Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Re: IVA AL 4% O AL 20%? abitazione principale ma di lusso (500 mq)

 
Categoria catastale?

a quanto ne so le abitazioni di lusso non posso usufruire
dell'aliquota agevolata


   Devi stabilire se è di lusso e se lo è va al 20%.
   Da quello che dici probabilmente lo è ma devi andare a guardarti la legge e
verificare.
   Certo con piscina, campo da tennis, sup.500mq manca poco altro ...
   Guardati la legge e cfr con altre caratteristiche legge, ma al 99% è di
lusso.
   Star qui ad elencare le altre caratteristiche si farebbe notte.
   f.
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   DM 02/08/1969
   Ciao.


sistema l'orologio...
smack 

    f.
Scusa f. ma non basterebbe far riferimento alla cat. catastale?
--
fdr

 fdr
No, anche una villa può essere di non lusso.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


   Prova a mettere "casa di lusso a7" in google, senza perdere tempo...
  vai in
"
www.aepinformatica.it/teleter/PDFINFO/05/requisiti_oggettivi_prima_casa.pdf
"
   anche se non è la Cassazione:::---)))
  La norma ti dice che ci sono tutta una serie di casi nei quali un immobile è
di lusso ad es. se la piscina ha almeno mq.80 sei di lusso anche con un A2
(e quindi la categ. catastale non rileva un tubo, OK?+ oppure ci sono almeno
5 caratteristiche di tutta una serie che se previste "contemporaneamente"
(per intenderci, la sup.500mq + piscina + campo da tennis SONO GIA' TRE, Ok?
ne mancano altre 2 che molto probabilmente ci sono e allora è lusso), allora
è lusso.
  In poche parole è molto probabile che un a7 + piscina + campo da tennis sia
all'interno di una proprietà che ha altre caratteristiche che la fanno
diventare lusso,
  ma io controllerei,
  perchè, AVETE PRESENTE DI QUANTI SOLDI STAREMO PARLANDO?
  Diciamo minimo 1.000.000 di imponibile?
  Iva di differenza: 200.000 - 40.000 = 160.000
  Dai....guardati bene la norma e le caratteristiche della casa, che non
stiamo parlando di adeguarsi per 5.000 Euro agli SdS.
  Certo, in alcune situazioni particolari, conviene acquistare la casa senza
tennis e piscina e nel cassetto avere un contratto in base al quale la
costruttrice realizza in seguito piscina + campo.
  Fai l'atto al 4% e poi realizzi il resto,
  Tieni presente che i 160.000 di differenza sono i costi di realizzazione di
una piscina (esterna) e di un campo da tennis, per chi ha le mani in
pasta:::---))
  Ciao.


pasta:::---))
wow, come sei esperto! ;-)))


   Non sono esperto:::--)))
   Ho un cliente che si č fatto fare qualche preventivo,
   per vedere se ci arrivava con i soldi.
   Tutto lě.


   per vedere se ci arrivava con i soldi.
o mamma......


   ma perchè "o mamma?"
   non capisco...
   Detta così, campo da tennis + piscina sembra chissà cosa...
   In giro quante "belle macchine" vedi?
   Io tante,
   Es. Porsche, fai conto che il sig. Rossi si compra il Porsche,
   il sig. Bianchi con gli stessi soldi si fa la piscina e il campo da tennis.
   Secondo me è + furbo il sig. Bianchi,
   poi ognuno ha il proprio punto di vista.
   Ciao.


     f.
prevedo un lungo 3D Locasciano:-)
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Tango
Se mi danno in mano 160.000 euri solo per la piscina e il campo da tennis,
domani chiudo lo studio e vado io a fargli sia la piscina che il campo da
tennis, magari anche con un po' di sconto!!


   Secondo me è + furbo il sig. Bianchi,
si, ma sai quel "vedere se ci sta dentro" mi ha sempre insospettito

prevedo un lungo 3D Locasciano:-)
allora non parlo più, giuro ;-)

   f.
proprio stamattina in officina ho visto uno con la porsche di due anni fare 
il pitocco per una batteria.. 


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  Meglio che glielo fai in natura lo sconto.
e che aliquota Iva deve applicare allo sconto in natura? ;-)))

 tennis, magari anche con un po' di sconto!!
aggiudicato.
160k per la piscina chiavi in mano come da link allegato, con stesse 
caratteristiche e dimensioni.
Il campo da tennis non mi interessa
http://viaggi.repubblica.it/multimedia/home/1774016
:-)))))
Mor


 
  Se è SLC 4% per definizione, senza tante possibili interpretazioni
contrarie:::--)))
  f.


contrarie:::--)))
di sicuro è scritto in qualche circolare ;-)))))))

 Mor
L'avessero costruita in culo ai lupi...............ma č salata č se scivoli
dal bordo cadi dentro il mare, tanto vale..........
Ciao
-- 


 smack
sistemato!
scusate!

 ha scritto nel messaggio
news:167os353p21lej1gg...@4ax.com...

Nemmeno al 4%, lavoro solo in sub-appalto.


 di sicuro č scritto in qualche circolare ;-)))))))
alt, le circolari sono tutte appannaggio dello sragionazzo, non 
confondiamoci i ruoli :-)) 


e chi sarebbe lo sragionazzo?


colui per il quale le circolari sono fonti primarie del diritto, subito dopo 
le sue schedinazze ed il comunicato stampa
ha mille nik, anche femminili (pratica onanistica?), ultimo in ordine di 
apparizione "sistemi"
ciao 

apparizione "sistemi"
in effetti avevo notato quest'ultimo figuro 

ponziopilato ha scritto:


tu scherzi, ma intanto lui viene citato come fonte del diritto:-)
http://www.newsland.it/nr/browse/it.discussioni.commercialisti/91934.html
Ciao:-)


f. ha scritto:

che dirti che hai un modo pittoresco di esporre i contenuti! :-)
E' chiaro che far passare un a/7 con villa e campo da tennis è una 
forzatura ma in genere il primo parametro di valutazione è la 
classifizione catastale. Difficilemente un immobile a/4 puo' essere lusso.
Ciao
--
fdr

 Ciao:-)
beh, errare è umano, è perseverare che è diabolico :-)) 

 scusate!
l'orologio, e la villa?
smack
--
fdr

 fdr
Sbagli, poiché posso avere l'altezza minima di 3.30 (soprattutto le case
costruite nei primi anni del 900), pavimenti pregiati, muri con affreschi
(soprattutto nei centri storici), e soffitto decorato con stucco a mano.
L'appartamento è un A/4, ma di lusso.


 Ciao
ma ipotesi altamente improbabile sulle nuove costruzioni.
Mi rendo conto che vi è un'infinità di variabili e casistiche che non è 
possibile affrontare in pochi post.
Ciao
--
fdr

~fdr~ ha scritto:



pochi post? Tu non sai in che casino ti sei cacciato, caro fdr:-) li
contiamo alla fine.. Intanto ti do la tessera n. 29/comm del SLC-T Fan Club


contiamo alla fine.. Intanto ti do la tessera n. 29/comm del SLC-T Fan Club
no no, slc ha svicolato in it.economia.fisco

 l'orologio, e la villa?
l'orologio si
la villa non ancora....
il cliente non ne vuole sapere.
vuole sapere quali sono le sanzioni
se rilascia la dichiarazione e poi viene "pizzicato" ?
sono solo in capo all'acquirente o anche al venditore(ns. cliente)
sapete aiutarmi?
smack Alessia


nel caso prospettato prima
ad esempio se l'immobile viene venduto per 1.000.000 di euro
la differenza di iva e' di 160.000 euro
nel caso di dichiarazione mendace
scattano sanzioni penali?
la sanzione e' del 30%
o da centoventi a ducecentoquaranta?
:(

 contiamo alla fine.. Intanto ti do la tessera n. 29/comm del SLC-T Fan Club
è previsto l'attestato? :-)
Ciao
--
fdr


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   f.
Non sono per niente semplicista. Spesso, da argomentazioni che possono
apparire assurde, entro nel merito del singolo articolo di legge: questo è
dovuto dal fatto che non è che non conosco, in genere, la "legge"; forse le
normative che ricalcavano gli anni passati non rispecchiano l'attuale realtà
economico-sociale e, di conseguenza, contesto l'articolo in se.
Ciao
-- 


~fdr~ ha scritto:


Prima devi pagare la quota associativa a Paolo from Brescia:-) 


~fdr~ ha scritto:


Prima devi pagare la quota associativa a Paolo from Brescia:-) 


   SLC è meno semplicista di tanti altri.
l'avevo notato come tanti altri.
Ciao
--
fdr


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 catastale.
Circolare 38/E del 2005
Sentenza Cassazione 8502/96


abbiam fatto tanto per convincere il cliente
ed ora il notaio dice che l'iva va al 10% ????
ma non mi da riferimento a voi risulta???
inoltre la villa ha un punto dei 7 e solo 3 delle caratteristiche
il punto dei 7 che ha e' "Le singole unità immobiliari aventi superficie 
utile complessiva superiore a mq 240 (esclusi i balconi, le terrazze,le 
cantine, le soffitte, le scale e posto macchine)"
la villa e' su due piani il piano terra di 200 mq
il piano interrato e di 250mq ma e' formato da deposito, stireria,
al catasto risulta di 500
come si calcola la superficie utile?
help me!
smack Alessia


   Se mi mandi il cliente glielo comunico io:::---))))
    Senti un tecnico, fai lavorare anche loro, ogni tanto,
   ciao.
   f.
