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Titolo: urgente: rivalutazione terreni

Ho la necessità di effettuare la rivalutazione di un terreno di mia
proprietà, ma ho saputo solo pochi giorni fa che non ho molto tempo a
disposizione (il termine ultimo per la presentazione della perizia giurata e
per il pagamento dell'imposta sostitutiva del 4% è fissato al 16 marzo).
Premesso che sono un tecnico e quindi posso eseguire la perizia giurata per
proprio conto, avrei i seguenti dubbi:
1) Il possesso del terreno deve sussistere da almeno dal 01/01/03 e io lo
posseggo da 16 anni. In quella data il terreno aveva una estensione di 800
mq ed era edificabile. Nel maggio 2003 è stata firmata con il Comune la
convenzione per la lottizzazione, sono iniziati i lavori per le opere di
urbanizzazione e ora mi è stato assegnato un lotto di 450 mq. Dunque, il
valore del terreno che io devo periziare è quello da 800 mq o quello da 450
mq?
2) Il valore del terreno da considerare è quello attuale (riferito a 800 mq
o 450 mq che sia), o quello attuale sottratto del costo di acquisto
risalente a 16 anni fa? In caso di risposta affermativa il costo di 16 anni
fa va preso così com'è, oppure va attualizzato ad oggi?
3) Infine, l'imposta sostitutiva va calcolata semplicemente come
0.04x(valore terreno), oppure è necessario applicare coefficienti correttivi
particolari, maggiorare di una certa quantità, ridurre....ecc. ecc. Non
conosco i dettagli relativi al calcolo dell'imposta.
Ringrazio anticipatamente chiunque vorrà aiutarmi a risolvere anche solo
alcuni di questi problemi. Purtroppo il mio commercialista è malato e nei
prossimi giorni dovrò rivolgermi a qualcun altro. Nel frattempo però se
qualcuno volesse aiutarmi, gliene sarò infinitamente grato.
grazie ancora
Paolo

 conosco i dettagli relativi al calcolo dell'imposta.
Valore del terreno x 4%
-- 
Paolo Locati
DC     BG

 proprio conto, avrei i seguenti dubbi:
Falla fare comunque da un tuo collega.
Enotrio

 Quello da 800 mq.
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Scusate l'intrusione!!
1) Qualcuno (AdE o chi per essa) puo' *smentire* una perizia giurata di
rivalutazione? Puo' cioe' mettere in dubbio  l'operato del tecnico e
annullare la perizia valutando il terreno con altri propri criteri?
2)Se il terreno viene venduto al prezzo di perizia e quanto chiesto sopra
avvenisse dopo la vendita cosa succede ?
3)Siete a conoscenza di situazioni simili?
Grazie
-- 
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ab...@newsland.it

 avvenisse dopo la vendita cosa succede ?
Mi sembra che il ministero abbia previsto l'obbligatorietą del giuramento
della perizia ***prima*** della cessione dell'area.


 ha scritto nel
messaggio news:c1cd9t$o53$1...@atlantis.cu.mi.it...

Concordo: mi era sfuggito dal post iniziale.
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 Prego!!!
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Mi sono espresso male!
Riprovo!
In ordine cronologico:
1) Redazione perizia giurata (con giuramento in tribunale)
2) Pagamento imposta sostitutiva
3) Vendita terreno al prezzo di perizia (in quanto immediatamente dopo la
perizia stessa)
4) Dichiarazione dei redditi plusvalenza ZERO
5)Possibile messa in discussione della perizia (mio quesito precedente)
6) Rideterminazione di un nuovo valore da parte dell'AdE
Quesito?
A) Cosa succede al tecnoco che ha redatto la perizia ?
B) Cosa succede al contribuente ? (ex proprietario)
C) Se il contribuente incorre a delle sanzioni potra' rivalersi sule
tecnico?
Grazie in anticipo per la Vostra attenzione.
L.


 tecnico?
Bella domanda, ovviamente subordinata alla risposta sub A).
Ritengo, in caso di "sconfessione" della perizia, vi sia della
responsabilità civile del tecnico per aver svolto l'incarico in maniera non
diligente.
Che cosa poi il contribuente riesca ad ottenere come risarcimento del danno
***procurato*** è però tutto da vedere.


Paolo Locati ha scritto:
....
Grazie Paolo.


 ha scritto nel
messaggio news:c1cd9t$o53$1...@atlantis.cu.mi.it...

Voi pensate che se la faccio io possa essere così controproducente?
E perché (scusate la mia ingenuità)
ciao


Per la stessa ragione per cui anche un medico si rivolge a un altro medico
per farsi curare. Per opportunità ed eleganza, e sostenibilità dei risultati
della perizia nei confronti dell'AF. Perché un tuo Collega, al quale
potresti far trovare l'intero lavoro già fatto, potrebbe evidenziarti errori
o imprecisioni che tu, coinvolto e parte in causa, per interesse personale
hai commesso o non hai visto, e per altre ragioni ancora.
Se dovessi periziare la società di cui sono amministratore, chiederei ad un
Collega la cortesia di fare sua la perizia che gli preparo, gli illustro e
gli chiedo di verificare (e, se del caso, di modificare). Ovviamente lo pago
anche (anche se ritengo che il costo del servizio che mi presenterebbe
sarebbe poco più che simbolico, e la cortesia sarebbe ricambiata alla prima
occasione: il tutto nel rispetto delle rispettive autonomie intellettuali e
professionali).
Sai che bello il giorno che devi discutere con l'AF circa il risultato della
valutazione della perizia che tu hai giurato per il tuo terreno. Trova un
Collega.
Enotrio Pallanzo