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Titolo: Pagamento compromesso.

Ho bisogno di un consiglio veramente urgente, il mio commercialista è
irreperibile e allora chiedo qui. Sto acquistando una casa, da persone che a
loro volta, contestualmente, acquistano un immobile dove si trasferiranno.
Il commercialista della parte venditrice, adducendo come motivazione
l'urgenza da parte dei venditori di pagare la loro caparra, mi chiede di
pagare la mia caparra con assegni circolari 'TRASFERIBILI', e non "non
trasferibili" come invece pensavo di fare.
In pratica loro girerebbero i miei assegni direttamente alla loro parte
venditrice, senza incassarli.
Sono garantito ugualmente, o invece devo impuntarmi e fare esclusivamente
assegni circ. NON trasferibili?
Cordialmente
Signore di Baux

 
la mia risposta non ha basi giuridiche ma va a sensazione (diffidando):
visto che l'AC č contante gli altri possono andarsene alla loro banca,
depositarlo chiedendo la valuta immediata e emettendo altro AC
a meno che nel compromesso non sia specificato che la caparra č stata
"prima d'ora versata" e che i venditori rialsciano quietanza
-- 
Ti sembra piccolo perche' tu sei alta, ed e' noto
che da lontano gli oggetti appaiono rimpiccioliti

 loro volta, contestualmente, acquistano un immobile dove si trasferiranno.
snip

 "prima d'ora versata" e che i venditori rialsciano quietanza
Il fatto è che i miei venditori vorrebbero stasera stessa versare la loro
caparra ai loro venditori, girandogli i soldi che io verso. Altrimenti,
dicono, i loro venditori, che saranno presenti stasera stessa, nei prossimi
giorni saranno assenti e loro rischiano di perdere la casa, che stanno
acquistando.
E' una situazione intricata, spero di essere stato chiaro. Io non voglio
correre rischi inutili, soprattutto se poi come diceva Enotrio Pallanzo c'è
il rischio di infrangere la legge anti-riciclaggio, spezzettando la cifra
per permettere l'emissione di assegni circolari trasf.(rischio che mi sembra
reale, visto che poi nel compromesso viene indicata la cifra intera che è
superiore al limite di 20 milioni).
Il problema è che il loro commercialista sostiene che non ho scelta se
voglio concludere l'affare, e cmq che non corro alcun rischio. Anche
l'agente imm. dice la stessa cosa.
Cmq, cosa intendi precisamente con la clausola "prima d'ora versata", di cui
dici?Non ho ben capito questo passaggio.
Cordialmente
P.G.

 pagamento nel frattempo ottenuti dai tuoi venditori.
Proverò a proporre la prima soluzione, e, in subordine, questa seconda,
ovvero: assegni non trasferibili intestati ai *miei* venditori; compromesso
fra me e loro, stipulato e consegnato stasera; compromesso fra loro e i
*loro* venditori, rinviato a quando i miei venditori potranno pagare, oppure
stipulato e firmato stasera e consegnato dall'agenzia imm. o da un
professionista terzo, solo quando la caparra relativa sarà stata versata.
Grazie mille.
Ciao
P.G.

 
visto l'importo delle cifre che passano di mano pensavo faceste un
compromesso davanti a un notaio
in quel caso nel compromesso si dà atto della caparra che le parti
dichiarano già versata
per gli altri: si può fare anche con scrittura privata non autenticata?
avrebbe valore in un eventuale giudizio?
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