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Titolo: (FALL) Fattura vendita immobile

Chiedo agli esperti fallimentaristi, presenti in buon numero in questo NG.
Vendita di un bene immobile di proprietą della societą fallita: quando č il
momento impositivo IVA e conseguentemente va emessa la fattura di vendita?
Alla data dell'asta di aggiudicazione, a quella del versamento dell'importo
in cancelleria, a quella del trasferimento dei soldi al curatore, a quella
del decreto di trasferimento del bene o a quale altra?
Grazie.
Antonio Chirico

 del decreto di trasferimento del bene o a quale altra?
Per pratica e teoria direi alla data del decreto di trasferimento del bene,
da quella data si è certi che il bene divenga proprietà dell'aggiudicatario
definitivo (secondo certa giurisprudenza il giudice può riaprire la gara
anche DOPO il termine dell'aumento di sesto, se ritiene vi siano le
condizioni).
--
Studio Commerciale e Tributario
Vincenzo Nocera
Dottore Commercialista
Revisore Contabile

 Vendita di un bene immobile di proprietà della società fallita: quando è


Ringrazio i due colleghi che hanno risposto, anche se noto che le due
opinioni sono in contrasto tra loro.
Personalmente ero orientato pure io per la fattura al momento del pagamento,
anche perché mi pare che la fattispecie possa rientrare nell'ipotesi di cui
all'art. 6, co. 2, lett. a, del DPR 633.
Chiedo eventuali ulteriori lumi.
Antonio Chirico

 ha scritto nel messaggio
news:9b2448$7hd95$1...@ID-52628.news.dfncis.de...
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A mio sommesso parere, bisogna qui coordinare le disposizioni
in materia di fatturazione (articolo 6 DPR 633/72) con quelle
previste dal codice di procedura civile, richiamate a loro
volta dalla legge Fallimentare.
Il adto fondamentale è che  anche se è stato pagato
integralmente il prezzo di aggiudicazione nel rispetto di
tutte le formalità previste dall'ordinanza di vendita, il
Giudice Delegato non è affatto obbligato al trasferimento,
potendo rifiutarsi fi emettere l'atto che trasferisce la
proprietà.
Il significato di questa disposizione si riverbera sulla
qualità delle somme già a mani del curatore: deposito o
prezzo?
Secondo me è un deposito, in quanto dal versamento discende un
diritto eventuale al trasferimento.
Conseguentemente la fattura va emessa alla data del decreto di
trasferimento (come ho sempre fatto senza avere mai avuto
alcun problema), in quanto non si può qualificare il
versamento come un'anticipo di pagamento del prezzo, ancorché
integrale.
--
Luigi Lucchetti
rag. commercialista in Roma
www.abconsul.it

Vista l'autorevolezza dei pareri, mi sto confondendo le idee .........
Antonio Chirico

Il mio non è un parere autorevole.
Tieni conto che quello che appare come prezzo pagato in
anticipo (che ai densi della legge IVA potrebbe configurarsi
come momento in cui sorge l'emissione dell'obbligo della
fattura) non è affatto tale in ambito fallimentare, ove il GD
ha il potere di non emettere il decreto di trasferimento anche
a seguito del saldo da parte dell'aggiudicatario, in capo al
quale, per effetto del saldo stesso, sorge un diritto non
perfetto e concluso all'intestazione del bene.
Comunque ti sono noti tutti gli aspetti del problema e puoi
certamente  farti una tua opinione ragionata.


 certamente  farti una tua opinione ragionata.
Infatti, nel dubbio taglio la testa al toro e fatturo con la data del
pagamento, cosě nessuno ha niente da dire. ;-)
Grazie ancora e saluti.
Antonio Chirico

 sei un "luminare"!
Sarň anche un luminare, ma tu fai esattamente il contrario di
come dico.
Allora?
Vuol dire che no ci credi nemmeno tu!
;-))
L.L.
PS: ed č giusto cosě!

 come dico.
Hai ragione, ma non perché non mi fidi di quello che dici. Solo che sono un
pragmatico e come dice un mio collega napoletano: "nel più ci sta il meno".
Per cui quando ci sono casi di questo tipo di solito scelgo le soluzioni più
pratiche e indolori anche se non sempre rispecchiano la teoria e la norma.
Credo che emettere la fattura all'atto del pagamento eviti possibili
rimostranze da parte dell'Ufficio un domani. Tutto qui. Del resto le
risposte difformi alla mia domanda dimostrano la possibilità di
comportamenti differenti.
Ciò non toglie nulla alla tua competenza in materia fallimentare e al fatto
che probabilmente (non sta a me dirlo) la soluzione da te prospettata è
quella giusta.
Grazie comunque per il tuo utile contributo.
Saluti.
Antonio Chirico