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Titolo: "ICI fabbricati categoria D"

Ho un quesito di questo tenore.
Un mio cliente ha pagato dal 1992 al 1999 l'ICI, su un fabbricato di
categoria D, in base alle scritture contbili. Alla fine del 1999 al
fabbricato è stata attribuita la rendita definitiva. Tale rendita è
notevolmente inferiore alla base imponibile calcolata con le scritture
contabili.  Secondo voi il cliente ha diritto ad ottenere il rimborso ICI
per l'eccedenza versata nei vari anni. Faccio presente che la differenza è
molto elevata si parla di una 60 di milioni di maggior ICI versata....
GRAZIE

Allego la risposta che per un quesito analogo ci č stata fornita dal
responsabile Ufficio Tributi del ns.Comune.
"Se il metodo contabile é stato utilizzato correttamente in quanto si hanno
tutti i requisiti previsti dall'art. 5, comma 3, del D.Lgs. 504/92 non
spetta il rimborso, se il contribuente ha pagato di piů, e nemmeno il
recupero d'imposta, se il contribuente ha pagato di meno, poiché il metodo
contabile é definitivo sulla base della formulazione stessa del comma 3.
A conferma di ciň, l'art. 11, comma 1, ultimo periodo prevede conguagli, a
favore o sfavore del contribuente, solamente per la fattispecie di cui
all'art. 5, comma 4, del D.Lgs. 504/92 (utilizzo della rendita presunta),
che é chiaramente diversa da quella del comma 3 dell'art. 5 (utilizzo del
metodo contabile).
Si rimane a disposizione per ulteriori chiarimenti e si porgono con
l'occasione distinti saluti,"
Cordiali saluti
                                                 Elena
studiol...@tin.it

 Ai sensi dell'art. 5, comma 3 del D.Lgs.n. 504/1992, per i fabbricati
interamente posseduti imprese e distintamente contabilizzati, classifcabili
nel gruppo catastale D e sforniti di rendita catastale, il valore da
assumere, quale base imponibile ai fini ICI, é quello determinato sulla base
dei costi di acquisizione ed incrementativi contabilizzati, attualizzati
mediante l'applicazione di coeffcienti che sono stabiliti annualmente con
decreto del Ministero delle Finanze.
Tale criterio di detrminazione del valore imponibile é vincolante e deve
essere seguito fino alla fine dell'anno nel corso dl quale viene attribuita
la rendita catastale. A decorrere dall'anno di imposizione successivo a
quello nel corso del quale é stata attribuita la rendita, il valore dei
fabbricati in oggette deve eesere detrminato non più sulla base dei costi
contabilizzati, bensì sulla base del valore catastale.
Si tratta di criteri di quantificazione del valore, quello contabile o
quello catastale, inderogabili e che vincolano per gli anni di imposizione
per i quali devono essere applicati.
Pertanto, il passaggio dal valore contabile al valore catastale non può
esplicare effetti retroattivi, su annualità pregresse.
Conseguentemente, il minor valore catastale rispetto a quello catastale non
dà diritto a rimborsi d'imposta in favore del contribuente e, viceversa, il
maggior valore catastale rispetto a quello contabile non dà diritto a
recuperi d'imposta da parte del Comune.
Nel caso di specie, pertanto, non si ha diritto ad alcun rimborso della
maggiore imposta pagata.
Roberto Cattivelli
Ragioniere Commercialista in Milano

Ringrazio per le risposte inviate. A dire il vero anche io ero della stessa
opinione. L'unico dubbio che tuttora rimane č una sentenza della Commissione
Tributaria provinciale di Napoli (del 7 guigno 1999 n. 271) che ha ritenuto
che l'attribuzione di una rendita largamente inferiore (COME NEL MIO CASO)
rispetto al valore contabile, crea nel contribuente il diritto al rimborso
della maggior imposta versata fino alla data di attribuzione della rendita.
Se qualcuno ha osservazioni in merito sono + che ben accette.
GRAZIE!!!

 Se mi fornisci la sentenza possiamo discuterla.
Se lo ritieni opportuno inviala amezzo fax: 02/8372894
Roberto Cattivelli