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Titolo: Successione quota di Snc con immobili

Muore il socio di maggioranza di una snc che ï¿œ proprietaria di un 
immobile strumentale.
 
Nel predisporre la denuncia di successione c'entra in qualche modo 
l'immobile?
 
Leggendo l'art. 25 del D.Lgs 346/1990 sembrerebbe di si ma come andrebbe 
dichiarato, come se si trattasse di un immobile personale?
 
L'azienda ï¿œ inattiva da qualche tempo per cui nessuno dei soci ï¿œ 
attualmente iscritto artigiano.
 
Per favore, qualcuno potrebbe chiarirmi le idee?
 
Grazie.

dichiarato, come se si trattasse di un immobile personale?
 
Dichiari in successione la quota della snc, valutata tenendo conto del
valore reale dell'immobile.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)


 
Cos� stavo facendo ma, stamani, una funzionaria dell'ade, proveniente 
dal vecchio "ufficio registro" e che ritenevo competente mi ha dissuaso 
dal presentare la denuncia come la avevo predisposta (� stata 
interpellata dall'impiegato dello sportello e quando � venuta e mi ha 
chiesto se la societ� era proprietaria di immobili ha letto l'inizio del 
4 comma dell'art. 25 e mi ha praticamente minacciato di accertamento 
certo (scusa il bisticcio di parole) se presentavo la denuncia cos� 
senza per� volere assolutamente indicare come andrebbe predisposta).
 
Tra l'altro, se gli eredi si impegnano a proseguire l'attivit� per 
almeno 5 anni, non c'� praticamente imposta di registro da pagare ai 
sensi dell'art. 3, comma 4/Ter del D.Lgs 346/1990 per cui sono sempre 
pi� confuso.
 

per cui sono sempre pi� confuso.
 
mah... o forse era confusa quella che ti ha risposto all'AdE... A
questo punto mi faccio da parte e aspetto anch'io chi ne sa di pi�; a
me pareva cosa cos� lineare...



 
Ho trovato che la legge finanziaria 2007 ha disposto il pagamento delle 
imposte ipotecarie e catastali nei trasferimenti immobiliari o di 
aziende dotate di immobili per� se si richiede l'agevolazione ex art. 3 
comma 4/ter del D.Lgs 346/90 non si paga ne l'imposta di registro ne le 
imposte ipocatastali per i rimandi dei rispettivi art. 1 e 10 del D.Lgs 
347/90.
 
A questo punto credo che nella denuncia di successione vada allegata la 
visura catastale ed indicato il valore dell'immobile ma non verso nulla 
comunque.
 
Qualcuno pu� confermate? Grazie.

aziende dotate di immobili 
 
Qui non trasferisci n� immobili n� aziende con immobile; solo una
quota di una societ�; l'immobile � della societ� e tale resta.
Quindi imho la questione, checch� ne dica quella dell'AdE, � la
valutazione della quota, da farsi tenendo conto del reale valore
dell'immobile.
Se poi a seguito del decesso la societ� dovesse sciogliersi, allora si
pagheranno le imposte sull'assegnazione ai soci del bene; ma finch� la
snc resta in piedi l'immobile � suo, successione o no.
Ma prima di accusare una persona di abuso di alcool, specie se
funzionaria AdE, e non essendo una materia sulla quale sono
ferratissimo, aspetto chi ne sa pi� di me e magari mi smentisce...


 quota di una societ�; l'immobile � della societ� e tale resta.
 
Mi sono espresso male, intendevo dire: nelle successioni nel cui attivo 
ci sono aziende con immobili, infatti l'art. 25 del D.Lgs 346/1990 T.U. 
Successioni al 4 comma recita:
4. Se nell'attivo ereditario sono  compresi  immobili  o  parti  di
immobili adibiti all'esercizio dell'impresa, devoluti al coniuge o  a
parenti in linea retta entro il terzo grado del  defunto  nell'ambito
di una impresa artigiana  familiare,  come  definita  dalla  legge  8
agosto 1985,  n.  443,  e  dall'art.  230-  bis  del  codice  civile,
l'imposta dovuta dall'erede o legatario al  quale  sono  devoluti  e'
ridotta dell'importo proporzionalmente corrispondente al quaranta per
cento della parte del loro valore complessivo non  superiore  a  lire
duecentomilioni, a condizione che l'esistenza dell'impresa  familiare
artigiana  risulti  dall'atto  pubblico  o  dalla  scrittura  privata
autenticata di cui all'art. 5, comma 4, lettera a), del  testo  unico
delle imposte sui redditi, approvato con decreto del Presidente della
Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917.
 
Per questo la funzionaria dell'ade sosteneva l'accertamento.

 dell'immobile.
 
se non erro, dei fare la successione utilizzando  i puri valori di bilancio 
e senza considerare l'avviamento.
 
Flavia
 
 
 
 
 


 
E' quello che ho fatto io. Ma la funzionaria mi fuorvia (?) facendo 
intendere alla necessitï¿œ di versare le ipocatastali, tanto che nelle due 
frasi scambiate chiedendole di farmi capire le ho fatto presente la 
richiesta di agevolazione e lei ï¿œ ritornata sulle ipocatastali, 
dopodichï¿œ mi ha sfidato a presentare la dichiarazione e non ha piï¿œ 
voluto parlarne perchï¿œ impegnata "anche nei giorni successivi"
 
ciao.

immobili adibiti all'esercizio dell'impresa, 
 
Continuo a non trovare tracce di quote di snc....


dopodich� mi ha sfidato a presentare la dichiarazione 
 
Sfida che raccoglierei a cuor leggero :-)



Anch'io, poi quando sono andato a leggere la definizione di "impresa 
artigiana familiare" che fa la legge richiamata 443/1985 ho visto che 
ricomprende anche le societ� sia di persone che srl unipersonali.
 
E la confusione resta ... aumenta :(


Sono tentato ma, poich� la societ� attualmente non � proprio attiva 
attiva ma i soci si impegnano formalmente a continuarla per i prossimi 5 
anni, vorrei rischiare il meno possibile.


 
Oggi ho potuto parlare con un altro impiegato dell'ade che mi ha 
confermato la correttezza della dichiarazione per come l'avevo  predisposta.
 
L'appunto che mi fa � quello di ristampare la situazione patrimoniale 
perch� io avevo stampato la situazione dal programma di contabilit� e 
poi ho messo come valore della quota un valore diverso (pi� alto) 
rispetto al patrimonio netto da contabilit�.
 
Che ne dite? Grazie.
 

 Che ne dite? Grazie.
 
Ciao Luigi, alla fine come hai completato la pratica? perché io mi ritrovo nella tua stessa situazione ossia una snc con immobile e e devo effettuare la successione della quota.
In attesa di un tuo riscontro.
Ti ringrazio.
Daniela
 


 
Ho predisposto un prospetto di stato patrimoniale con i valori contabili 
alla data del decesso che ho allegato alla denuncia di successione 
insieme alla dichiarazione di voler continuare l'attivitï¿½ per i prossimi 
5 anni.
 
Ho solo variato un po i valori dei cespiti in modo da indicare gli 
eventuali valori di realizzo in caso di vendita degli stessi (nel mio 
caso c'erano cespiti totalmente ammortizzati ma che in caso di vendita 
avrebbero avuto un minimo di valore).
 
Il prospetto ï¿½ del tipo:
ATTIVITï¿½				PASSIVITï¿½
   Immobilizzi				  Debiti Vs Banche
     Immobili				  Debiti vs Fornitori
     Macchinari				  Altri Debiti
     Attrezzatura
     Mobili ed arredi			PATRIMONIO NETTO
     Hardware IT
 
ATTIVO CIRCOLANTE
   Merci
   Crediti diversi
   Disponibilitï¿½ Liquide
 
TOTALE ATTIVITï¿½ 			TOTALE A PAREGGIO
 
La quota societaria corrisponde alla percentuale del patrimonio netto 
indicato sul prospetto.
 
l'unico versamento effettuato in sede di successione ï¿½ stato l'importo 
corrispondente ai tributi speciali ï¿½ 32,20.
 
Fin'ora non hanno ricevuto alcun accertamento.
 
Ciao.