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Titolo: agevolazioni prima casa

ma se ipoteticamente acquisto come prima casa dopo regolare disdetta un 
immobile precedentemente locato, ma dopo i 18 mesi necessari per trasferire 
la residenza il l'inquilino non se n'è ancora andato, io perdo le 
agevolazioni per l'acquisto della prima casa???
Grazie 


Prova a leggere la risposta a questo quesito: mi sembra un caso vicino
al tuo...
QUOTA DI INTERESSI PASSIVI CORRISPOSTI SU MUTUO PER ACQUISTO DI UNITÀ
IMMOBILIARE LOCATA
D. Si chiede di conoscere se in caso di acquisto di un immobile
occupato, si può ottenere la detrazione
degli interessi passivi a partire dal momento dell'acquisto. La
detrazione spetterebbe quindi, anche prima di
notificare l'atto di intimazione di licenza o di sfratto ovvero, in
presenza di tale atto, anche prima che il
proprietario ottenga la disponibilità dell'immobile e vi trasferisca
la sua dimora abituale.
Si chiede, inoltre, di conoscere se la detrazione spetta anche in
riferimento a contratti di mutuo stipulati
antecedentemente al 1° gennaio 2001 qualora non siano ancora decorsi i
termini previsti dall'attuale
normativa per la realizzazione delle condizioni alle quali è
subordinato l'ottenimento dei benefici. Ad esempio,
è possibile fruire della detrazione per interessi passivi pagati nel
2001 in riferimento ad un mutuo contratto
per l'acquisto di un immobile occupato avvenuto a novembre dell'anno
2000 se nel mese di gennaio 2001 si
è provveduto a notificare l'atto di intimazione di licenza o di
sfratto?
R. L’articolo 13-bis, comma 1, lettera b), come modificato
dall’articolo 2 della legge n. 388 del 2000, stabilisce che in
caso di acquisto di unità immobiliare locata, la detrazione spetta a
condizione che entro tre mesi dall’acquisto sia stato
notificato al locatario l’atto di intimazione di licenza o di sfratto
per finita locazione e che entro un anno dal rilascio l’unità
immobiliare sia adibita ad abitazione principale. In relazione a
questa particolare ipotesi, il legislatore non ha specificato
espressamente da quale momento è possibile fruire delle detrazioni,
pertanto si ritiene che la detrazione trovi
applicazione, secondo le regole generali, sin dalla prima rata. Per
quanto riguarda i mutui contratti prima del 2001, si
ritiene che tale disposizione, entrata in vigore il 1° gennaio 2001,
possa essere applicata anche con riferimento ai mutui
stipulati nell'anno 2000, semprechè al 31 dicembre 2000 non sia già
decorso il termine di tre mesi previsto dalla norma
entro il quale deve essere notificato al locatario l’atto di
intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che
l’adempimento venga, comunque, posto in essere nei tre mesi decorrenti
dall’acquisto. Qualora entro un anno dal
rilascio l’immobile non viene destinato ad abitazione principale, gli
interessi per i quali il contribuente si è avvalso
della detrazione, dovranno essere dichiarati ai sensi dell’articolo
16, comma 1, lettera n-bis), del Tuir, quali redditi a
tassazione separata. (C.M. n. 50/E del 12.6.2002)
Saluti
Valerio

 al tuo...
Direi proprio che non c'entra nulla con la sua domanda.

 Direi proprio che non c'entra nulla con la sua domanda.
Mi sa che hai ragione.... :-((

Quindi??? 


  "In teoria" dovresti portare la residenza in quel comune entro i 18 mesi,
   oppure apri un Ufficio in quel comune e sei a posto. :::--))
   f.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Quindi???
Le agevolazioni prima casa si perdono se non trasferisci, tassativamente 
entro 18 mesi, la residenza nel comune dove acquisti. 

 entro 18 mesi, la residenza nel comune dove acquisti.
ok va bene, ma se nn riesco a trasferire la residenza per cause non 
imputabili a mia colpa, ma perchè è l'inquilino sfrattato che nn se ne va, 
le agevolazioni sono perse lo stesso???? 

 ne va, le agevolazioni sono perse lo stesso????
Sì. 


e se cambio la residenza alla data dell'acquisto, ma 1 anno dopo il rogito
la sposto in altro comune perdo l'iva al 4%


 rogito la sposto in altro comune perdo l'iva al 4%
In teoria no, visto che hai adempiuto alla norma.