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Titolo: Contratto iva registrato ma risolto *PRIMA* del 4/7

Non mi sembra che il caso sia già stato discusso, altrimenti chiedo scusa al 
ng.
Contratto soggetto ad iva, registrato facoltativamente a imposta fissa, 
cessato o risolto prima della scadenza. La cessazione è avvenuta *prima* del 
4/7.
Ora, per la cessazione di un contratto soggetto ad iva registrato 
facoltativamente, non mi risulta si dovesse comunicare nessuna cessazione 
all'ufficio registro (almeno io non le ho mai fatte)...
Essendo cessato *prima* del 4/7 non dovrei fare niente, ma mi sorge il 
dubbio che l'ufficio registro, sconoscendo il fatto che tale contratto si è 
risolto, si svegli un bel giorno e mi contesti il fatto di non averlo 
registrato, considerandolo ancora in vigore alla data del 4/7, nonché 
pretendendo l'imposta di registro dal 4/7 alla naturale scadenza (con 
sanzioni e interessi)!
Ovviamente il locale ufficio delle entrate è latitante... Qualche parere?
Saluti, Bormioli. 

Bormioli ha scritto:

Ti contesterebbero che il contratto era ancora in essere al 04/07 ?
Se l'immobile a cui fa riferimento il vecchio contratto è stato
riaffittato e se ne può dimostrare contabilmente la fatturazione ad un
altro soggetto prima del 04/07 (con contratto registrato adesso, etc.
etc.), direi che non ci sono problemi. però chissà ...

etc.), direi che non ci sono problemi. però chissà ...
Grazie per l'intervento.
Per tagliare la testa al toro, sto pensando di inviare una raccomandata ora 
all'AdE, con la quale spiego il tutto, allegando copia della lettera di 
recesso e comunicazione ai vigili urbani, nonché copia del nuovo contratto 
stipulato su quell'immobile.
Sono tutti vuoti normativi che naturalmente nascono da un decreto urgente 
che pretende di stravolgere il "moto naturale delle cose"...
Ciao e grazie, Bormioli. 

Un'altra cosa... accessoria alla discussione... ;-)
Nel caso in cui avvenga una risoluzione consensuale di un contratto di 
locazione soggetto ad iva, la stessa va registrata entro 20 gg come nel caso 
di locazione soggetta a registro?
Bormioli.

Bormioli ha scritto:

Non capisco la domanda ... non sono 'tutti' soggetti al registro (iva e
non-iva)?
La risposta mi pare si (se anticipata ovvero diversa dalla data di
scadenza ovviamente)

 scadenza ovviamente)
In effetti mi sono espresso male.
Intendevo un caso in cui la risoluzione del contratto fosse avvenuta 
anch'essa prima del 4/7, relativamente ad una locazione di immobile 
strumentale soggetta ad iva, la cui scadenza naturale avrebbe invece dovuto 
essere successiva al 4/7.
In questo caso, tale risoluzione consensuale, avrei dovuto registrarla? (in 
cartaceo, quindi, perché precedente alla manovrina...)
Grazie per l'interessamento.
Ciao, Bormioli. 


Il termine, anche se fosse dovuta la registrazione,  non dovrebbe essere di 
30 gg.?

 di 30 gg.?
Hai ragione... avevo letto la vecchia circolare 12/E del 1998, che faceva 
riferimento alla normativa prima della Legge 342/2000, che ne ha modificato 
il periodo...
Bormioli. 

Bormioli ha scritto:

secondo me no. Non era 'in essere' al 04/07

secondo me no. Non era 'in essere' al 04/07
Ok grazie, era questo che mi sfuggiva.
Cioè non avevo la certezza che, a prescindere dalla manovrina del 4/7, 
un'eventuale risoluzione di un contratto di locazione soggetto ad iva e 
registrato facoltativamente fosse sottoposto ulteriormente alla 
registrazione della risoluzione, come avveniva per le sole locazioni 
soggette a registro obbligatorio (e come ora avviene per tutte le locazioni, 
comprese le imponibili iva).
La risposta è che: prima del 4/7, non si era obbligati a comunicare la 
risoluzione del contratto con iva registrato.
Ho capito giusto, vero?
Scusa ma con tutti questi casini, ho il cervello in panne... una conferma mi 
risolleverebbe.
Grazie ancora, Bormioli. 

Bormioli ha scritto:

Questa è anche la mia convinzione, ma di certezze non ne ho più.
Su questa storia ho passato qualche ora all'agenzia delle entrate con
persone abbastanza 'titolate' ... ma c'erano opinioni diverse su molte
cose.
Prima della circolare 33 addirittura eravamo tutti convinti che per i
contratti già registrati si dovesse utilizzare solo 'pagamenti
successivi' con i vecchi riferimenti ... e, francamente, ancora adesso
mi sembra che fosse la cosa più logica.

mi sembra che fosse la cosa più logica.
Grazie nuovamente per il confronto.
All'AdE locale manco si fa trovare il funzionario addetto al registro...
Che dire: "Noi speriamo che ce la caviamo" (cit.)  :-)
Ciao e buon lavoro,
Bormioli.