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Titolo: acconto novembre cedolare secca: casi particolari

1) contratto con decorrenza e registrato nel 2010, non considerato i canoni 
per gli acconti irpef 2011 e pagato primo acconto cedolare 2011 a giugno; a 
settembre l'inquilino muore e il contratto viene cessato ai fini 
dell'imposta di registro con apposita comunicazione; il reddito per i canoni 
2011 sarà evidentemente inferiore rispetto all'acconto complessivamente 
calcolato a giugno; si può ridurre il secondo acconto cedolare secca di 
novembre in previsione di un minor reddito 2011 da locazione?
 
2) a giugno 2011 il proprietario non ha optato per la cedolare quindi ha 
versato il primo acconto irpef normalmente; a settembre 2011, in occasione 
del rinnovo del contratto, ci ripensa e decide di applicare la cedolare 
secca per il 2011; ricalcolando l'imponibile irpef ai fini del calcolo degli 
acconti 2011 togliendo il reddito da locazione, il primo acconto irpef di 
giugno 2011 è più che sufficiente per tutto l'anno 2011; per la cedolare 
pago il 100% (all' 85%) al 30 novembre?
 
grazie ciao
antonio 
 
 

 di registro con apposita comunicazione; 
 
Che tipo di comunicazione hai fatto per la risoluzione?
 
-- 
g
 
"The King of Rome is not Dead!"
 
"Meglio soli che male accompagnati..." F.T.
 
"Fiero di essere romanista"
 
"Sono una prostituta musicale mio caro". F.M.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ja0261$ned$1...@dont-email.me...

normale comunicazione telematica come per i rinnovi annuali; ho scoperto che 
se anche il contratto è stato originariamente registrato "cartaceo" si può 
cessare telematicamente riportanto il codice "3" invece di "3T" 
 
 

 cessare telematicamente riportanto il codice "3" invece di "3T"
 
E invece per i contratti registrati telematicamente con cedolare secca? 
Sempre telematicamente la risoluzione? Non riesco a capire come fare...


 "Sono una prostituta musicale mio caro". F.M.
 
questo non lo so perchč non ne ho registrato nessuno con SIRIA finora. ma se 
nella ricevuta hai un numero di registrazione come per tutti gli altri 
immagino che si possa fare normalmente con il solito software delle 
registrazioni e dei rinnovi annuali. o SIRIA ha una scelta per la 
"cessazione" dei contratti precedentemente registrati con cedolare?
 
 

 "cessazione" dei contratti precedentemente registrati con cedolare?
 
Purtroppo non c'è questa scelta in Siria. Stavo cercando di cessare con 
gli altri software online, ma se provo con: "Pagamenti Registro Web" mi 
da solo i contratti registrato col vecchio metodo. C'è altro software? 
"Locazioni Web" mi sembra serva solo per registrare contratti e non per 
le risoluzioni.
 
-- 
g


 ha scritto nel messaggio 
news:ja0avv$tlv$1...@tdi.cu.mi.it...

il contribuente ha intenzione di applicare le cedolare sui canoni di tutto 
il 2011, prima e dopo il rinnovo. quindi anche il ricalcolo dell'acconto 
irpef è stato fatto togliendo tutti i canoni 2011.
hai un riferimento preciso all'interpretazione dell'Ade a cui hai accennato?
grazie ciao
antonio 
 
 

 antonio
Dovresti vedere una delle circolari sulla cedolare secca (al volo non 
ricordo i riferimenti ma ce ne è una in particolare con degli esempi 
numerici).
Comunque il punto è che il "rinnovo" (la proroga del contratto) rappresenta 
un qualcosa di diverso dalla precedente annualità in corso che è relativa 
alla prima durata del contratto. In pratica sono annualità di un "nuovo" 
contratto.
Solo i mesi da gennaio fino all'ultimo mese ante rinnovo (nell'esempio 
gennaio/agosto) sono considerate annualità successive in corso al 7/4/2011 e 
solo queste le regole previste per le annualità in corso al 7/4/2011.
Le proroghe del contratto che partono da dopo il 7/4/2011 sono autonome e 
distinte e vale la regola dell'opzione tramite il modello 69 (e raccomandata 
prima della registrazione del  modello 69).
Quindi le opzioni per l'annualità in corso e quella per la proroga (o 
rinnovo che di si voglia) sono due cose distinte.
Per l'opzione relativa all'annualità in corso al 7/4 (che è quella che va da 
gennaio a agosto) l'opzione va fatta con l'invio della raccomandata e il 
pagamento degli acconti. E quindi già il versamento dell'acconto a giugno se 
gli importi erano tali da determinare la suddivisione dell'acconto tra 
giugno e novembre.