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Titolo: RLI e limiti al numero di proroghe su contratto di locazione

Un soggetto stipula un contratto di locazione nel 1995. Il contratto 
prevede la proroga tacita.
 
Oggi si presenta in ade per presentare il modello RLI per ulteriore 
proroga (la quinta) ma l'impiegato gli contesta che la proroga tacita 
vale solo per la prima proroga e che non accetta il nuovo RLI dicendo 
che è necessario stipulare un nuovo contatto di locazione.
 
Vi risulta che sia così?
 
Direi che ci sono limiti al numero di proroghe sui contratti di 
locazione ma, l'impiegato è irremovibile.
 
Grazie.
 
Ciao.

 
 
L'articolo 28 della legge 392/78 infatti dice che "...il contratto si 
rinnova tacitamente di sei anni in sei anni..."
 
Vediamo domani cosa ne pensa l'impiegato dell'ade...
 
Ciao.

Sembra che Luigi abbia detto :

Infatti, la signora ha le idee confuse in merito. Il contratto è 
automaticamente rinnovato analogamente a quanto succede alla prima 
scadenza naturale, senza limiti.  ARt. 2 legge 431/1998
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
A me non risulta. Le proroghe possibili sono "infinite"
Non riesci a fare una proroga online?

 Non riesci a fare una proroga online?
 
Stamattina è venuto fuori che negli anni passati le parti non hanno 
versato l'imposta di registro e non hanno comunicato le varie proroghe 
(tramite modello 69) che si sono succedute.
 
L'impiegato dice che per regolarizzare il contratto è necessario 
versare, senza sanzioni (perché prescritte) tutte le annualità 
dell'imposta di registro non versata e solo allora accetterà il modello 
RLI oppure che le parti stipulino un nuovo contratto.
 
L'impiegato sostiene che l'imposta di registro, anche se più vecchia di 
5 anni, non si è prescritta perché, per loro, visto che le parti non 
hanno comunicato la proroga il contratto si era estinto nel 2001 al 
termine dei primi 6 anni.
 
Le parti a causa di una clausola non facilmente replicabile su di un 
nuovo contratto preferirebbero che restasse in vita il vecchio ma non 
vorrebbero versare l'imposta più vecchia di 5 anni.
 
Alla luce di quanto è emerso stamattina, vi risulta corretto l'operato 
dell'ade?
 
Grazie.
 
Ciao.

 Non riesci a fare una proroga online?
 
Avevo provato e tramite Entratel sono arrivato fino all'inserimento 
dell'IBAN ma nessuna delle parti ha voluto darmelo per l'addebito perché 
non si fidano dell'ade...
 
Però, date le novità di stamattina non vorrei che procedessero ad 
accertamento dell'imposta di registro degli anni precedenti non versata 
prima di essere sicuro se l'imposta vecchia è prescritta o no.
 
Ciao.

Il 20/02/2020, Luigi ha detto :

Il contratto resta valido. Io pagherei gli anni non prescritti con F24 
Elide (stando attento se in una delle annualità interessate c'è una 
proroga) e poi presenti il modello RLI telematico (credo si possa, non 
l'ho mai fatto) sennò cartaceo.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Cartaceo l'ade non lo prende se non gli si portano il pagamento di tutte 
le annualità non pagate che sono 11.
 
La parte che era andata all'ade ieri aveva pagato gli ultimi 5 anni con 
ravvedimento ma l'impiegato non li prende, vuole tutti e 11 gli anni.
 
Ora, francamente non riesco a trovare nulla che mi confermi o smentisca 
che l'operato dell'ade sia corretto o meno ma, anche se trasmettessi RLI 
telematico, non vorrei che l'ade poi notifica accertamento per i 6 anni 
scoperti (11 mancanti - 5 ravveduti).
 
Non sono riuscito a trovare nulla in rete tranne che per contratti con 
cedolare secca e non è questo il caso.
 
Grazie.
 
Ciao.

 Ciao.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
L'impiegato sostiene che in assegna di comunicazione di proroga 
(presentazione modello 69 o modello RLI) il contratto è cessato per cui 
l'ade non sapeva di dover accertare i vari anni passati.
 
Adesso viene a saperlo e quindi vuole le imposte precedenti (accetta 
senza sanzioni i 6 anni scoperti più vecchi come per le denunce di 
successione presentate oltre i 6 anni dal decesso) che, a suo dire, non 
si prescrivono dato che l'ade non lo sapeva.
 
Diverso sarebbe stato se l'ade avesse avuto il modello 69 per la 
comunicazione della precedente proroga e non avesse effettuato gli 
accertamenti, così avrebbe accettato che l'imposta si sarebbe prescritta.
 
Grazie.
 
Ciao.