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Titolo: Riduzione dei canoni di locazione per la crisi coronavirus

Iniziano ad arrivare le richieste ai proprietari... confidando 
nell'accettazione...
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Aspetta le prossime proforma e vedrai fioccare le richieste di riduzione pure per il commercialista.
 
Entro un paio di mesi prevedo diverse discussioni tipo"
 
"cliente barbone che ci marcia, chiede lo sconto ma gira con la mercedes"

GiorgioB ha usato la sua tastiera per scrivere :

E anche se accetti la riduzione non ti pagano certo prima, anzi. Per 
non parlare dei crediti verso quelli che chiuderanno, praticamente 
persi.
:'(
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 nell'accettazione...
 
Nei casi di affitto/locazione il proprietario imprenditore deve
imputare i canoni di competenza ai ricavi d'esercizio anche nei
casi in cui l'affitto/locazione son siano in tutto o in parte
percepiti.
 
Mi pare che per le locazioni venga concesso un credito
d'imposta "coronavirus" pari al 60%, però non ho capito bene
in quali circostanze, sotto quali condizioni e con quali
conseguenze per le due parti.
 
Bruno

Si parta di C1. Quindi negozi. Io ho già fatto una lista di tutti i clienti che hanno un C1. Il credito è pari al 60% del canone mese marzo anche se non pagato. Lo si può già utilizzare.  Se si vuole chiedere una riduzione bisogna accordarsi col il propietario e registrare la variazione in ag.entrate.

Si la pratica di registrare la variazione con la riduzione non si può fare on Line bisogna andare all’ufficio ..... mi sono già informata


Registrazione in esenzione bollo e imposta
 

 Bruno
Spetta ai conduttori soltanto.

 Si la pratica di registrare la variazione con la riduzione non si può fare on Line bisogna andare all’ufficio ..... mi sono già informata
 
questa è davvero allucinante.
io devo farne diverse per diversi clienti e quando ho riscontrato questa cosa (contratti REGISTRATI ONLINE ma la variazione può essere fatta solo fisicamente) sono rimasto veramente basito.
 
e poi ci intimano di lavorare in smart working, ci dicono che siamo arretrati, che dobbiamo essere al passo coi tempi.... ma porca zozza

 e poi ci intimano di lavorare in smart working, ci dicono che siamo arretrati, che dobbiamo essere al passo coi tempi.... ma porca zozza
 
Esatto anche noi ne abbiamo qualcuno, avendo tanti commercianti è una casistica frequente, anche perchè molti proprietari degli immobili a fronte di un tale disastro preferiscono ridurre un po' l'affitto ma continuare a prenderlo anche in futuro piuttosto che impuntarsi e poi rimanere con un pugno di mosche visto.
 
Ma almeno non rimetterci le tasse ...

 
 
Questa e' l'ennesima "sola" del governo che "pretende" che i
locatori riducano il canone caricandoli sempre della stessa
percentuale d'imposta fiscale.
 
Il governo avrebbe dovuto ridurre le imposte ai locatori,
e allora si' che i locatori avrebbero ridotto il
canone nella medesima misura.
 


Io posso sospendere, ma non riduco nulla, perchè sto lavorando.
Sono il primo ad essere umano ed a venire incontro, ma il lavoro va pagato, anche un anno dopo e senza sanzioni, come invece chiede Zucchetti.
Se non ci stanno, si andrà da un legale.
 

 Se acconsente alla riduzione imputa i canoni ridotti.
si ma deve integrare il  contratto  press uff registro ....chiuso !
 
stavo pensando .....per evitare l'impossibile variazione temporanea del 
contratto  registrato,
Se il proprietario, SOCIETA',  emette fattura  (sino  ad un max di 2.500 
euro)   l'INQUILINO  non  paga  .... la società trascorsi  6 mesi  porta 
il  credito  a perdita ai  sensi  art  101 5 comma  .
 
sbaglio  ?
 
 
 
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Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Io pensavo di fare in questo modo:sottoscrizione dell'accordo di riduzione  senza indicare la data.
Una volta che tutto riparte si mette la data e si registra all'ufficio (i termini decorrono dalla data di sottoscrizione.

 sbaglio  ?
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
Esatto la registrazione è su base volontaria, quindi potrà essere fatta anche successivamente ad uffici aperti.
Tra l'altro è esente da imposta di registro e bollo.
 
 


la registrazione è su  base volontaria ok ... ma se prima o poi  non la 
fai  ... e dichiari in unico  corrispettivi  ridotti  e' garantito  che 
ti arriva l'accertamento 36 ter da incrocio  Registro IIDD ....


Scriveva knulp giovedì, 09/04/2020:

L'accertamento da incrocio alla persona fisica può arrivare ai sensi 
del 41-ter non del 36-ter
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Nella Circolare n. 8/E del 3 Aprile 2020 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che lo slittamento dei termini a causa dell’emergenza sanitaria riguarda anche la registrazione degli atti. Quindi c'è tempo fino al 30/06


ma non deve esserci l'azione legale ( procedure fallimentari o conncordati) con esito negativo per l'incasso ...se no non storni nulla...e ci paghi le tasse sopra

 Nella Circolare n. 8/E del 3 Aprile 2020 l’Agenzia delle Entrate chiarisce che lo slittamento dei termini a causa dell’emergenza sanitaria riguarda anche la registrazione degli atti. Quindi c'è tempo fino al 30/06
 
 
perchè c'è da fidarsi ad ammucchiarsi negli uffici AdE al 30 giugno, vero? 
considerando anche che tra malattie, permessi e chissà quali altri privilegi, negli uffici AdE ci sarà, si e no, il 30% del personale......
 
e cmq: tra tutte le cose che abbiamo da fare, ricordarsi di registrare un atto relativo ad una pratica di 2 mesi prima... vabbè, diremo ai clienti che devono arrangiarsi loro

 tasse sopra
 
No. Nel caso di immobili patrimonio si applica l'art. 26, e quindi 
escludi i canoni non incassati da quando si è concluso il procedimento 
di convalida di sfratto per morosità. Da quel momento è tassata la r.c.
Per i strumentali i canoni concorrono per competenza anche se non 
incassati con le usuali considerazioni circa la svalutazione o perdita 
del credito.
Non credo che nell'attuale situazione puoi applicare rigidamente i 6 
mesi, vedi l'art. 1256 cc
 
-- 
StefanoTS61