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Titolo: Vendita terreno agricolo = tasse ?

Acquisto terreno agricolo nel 2004 e vendita nel 2009.
In acquisto alcune migliaia di euro. Nella prossima vendita, diverse decine
di migliaia di euro in più rispetto all'acquisto.
Quali sono le conseguenze in termini di imposte, considerato il divario tra
quanto speso e quanto incassato ?
Grazie
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie
Se sono passati 5 anni, non hai imposte da pagare.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 
What?? Armottizzato?
Allora tutto in tasse non solo il plusvalore.....

 Acquisto terreno agricolo nel 2004 e vendita nel 2009.
controlla ( bene ) le date di acquisto e di vendita.
passati i 5 anni ...ha ragione Sergio.-
st

 Se sono passati 5 anni, non hai imposte da pagare.
chiedo scusa, il terreno è stato acquistato nel 2005.
grazie di nuovo.


 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
allora aspetta a rogitare.-
ciao
st

 allora aspetta a rogitare.-
esatto, se stipula entro 5 anni dall'acquisto la plusvalenza è tassata,
tuttavia il venditore  può chiedere l'applicazione dell'imposta
sostitutiva pari al 20% della plusvalenza, tramite dichiarazione resa al
notaio all'atto della compravendita
-- 
Tango
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
grazie.
Ma stavo pensando, se si potesse adesso (prima dei 5 anni), stipulare un
compromesso di vendita, con tanto di caparra, da realizzarsi con atto
notarile effettivo, nel 2010.
Ma forse ciò costituisce una elusione fiscale o è allo stesso modo
imponibile nell'anno di incasso della caparra. Non so!


 imponibile nell'anno di incasso della caparra. Non so!
direi che non c'è alcuna elusione, Si può fare



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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 movimenti finanziari ?
secondo me la caparra non fa reddito. Il movimento finanziario a mio
parere è ampiamente giustificato, appunto, dall'esistenza di un contratto
preliminare.



infatti la caparra non fa reddito, ma rimane quota sospesa fino alla 
conclusione del contratto, perchè dovrà essere restituita (doppia) in caso 
di recesso unilaterale da parte della parte alienante.
Il momento della cessione è considerato il rogito notarile a tutti gli 
effetti di legge, pertanto puoi aspettare se manca poco tempo alla 
conclusione dei 5 anni. (prassi abbastanza comune e non considerata 
elusione)


prima di tutto grazie per le informazioni.
si parlava però di elusione fiscale, nel caso di un compromesso di
acquisto/vendita con caparra, da farsi subito, al fine di incassare dalla
vendita almeno una parte, ma evitare di pagare su plusvalenze varie. La
vendita vera e propria invece, dopo 5 anni dall'acquisto con relativo rogito
notarile.
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gene ha scritto:
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il problema dell'elusione a mio parere non esiste proprio. Non c'è alcun
atto simulato, non c'è interposizione fittizia e non esiste alcuna delle
operazioni monitorate dall'art. 37 bis del DPR 600/73 e dalle altre norme
antielusive in materia di imposte dirette.
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antielusive in materia di imposte dirette.
Oppure si potrebbe fare subito il rogito (se lo scopo e' incassare
subito il prezzo) ma nella vendita inserire il patto di riservato
dominio.
La proprieta' passa al momento di pagamento dell'ultima rata (che
avverra' opportunamente dopo i 5 anni dall'acquisto del proprietario).
L'ade ha confermato in una recente risoluzione che anche ai fini
fiscali della determinazione della plusvalenza la vendita si verifica
con il pagamento dell'ultima rata.


Non è che cortesemente potresti indicarmi gli estremi di questa risoluzione
?
Ti ringrazio.
