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Titolo: Visto comformità su cessione crediti edilizi

Good morning Gruppo,
stiamo acquisendo diverse richieste di cessione crediti da vistare per conformità, sia 110% che 50/65/90%, sia condomini che privati.
Seguiamo molte ditte edili/impiantisti e amministratori stabili  e lo sconto in fattura va per la maggiore.
Il rilascio del visto e la pratica di cessione credito presenta numerose incognite, stiamo adattando la check list 110% ai vari bonus, quindi dobbiamo verificare congruità prezzi, titolo sull'immobile, pagamenti, asseverazioni congruità prezzi, etc.
 
Qualcuno sarebbe interessato a partecipare ad un thread specifico sui controlli da eseguire per il rilascio del visto, per scambiarci pareri e modalità operative, ma tassativamente da tenere "pulito" senza appesantimenti di commenti non pertinenti?
 
F.  


Io ci sto, ma auguri a tenere un'unica discussione hahah
Segnalo che l'ODCEC di Torino ha predisposto delle prime check list:
https://www.odcec.torino.it/circolari_e_informative/circolari_e_notiziari/ODCEC_di_Torino_-_Circolare_informativa_149_2021_in_data_22_novembre_2021_-_Check_list_visto_di_conformit%c3%a0/07EE07ED07EB07E107EB07E0
 
 
Comunque teoricamente a breve arrivano quelle della fondazione nazionale

 Comunque teoricamente a breve arrivano quelle della fondazione nazionale
 
alcune banche nel frattempo hanno bloccato l'erogazione della cessione 
del credito in attesa di "avere chiarimenti da parte dell'Agenzia delle 
Entrate".
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Comunque teoricamente a breve arrivano quelle della fondazione nazionale
 
Vista grazie, ma già su quella ho un dubbio: 
ipotizziamo che il condominio ha fatto lavori facciata 90%.
Il condominio paga l'impresa con sconto in fattura, quindi paga il residuo 10%, e di questo abbiamo la documentazione.
Dubbio: a mio avviso, affinchè il condomino abbia diritto alla detrazione per poterla successivamente cedere, deve dimostrarmi di aver pagato al condominio/amministratore il residuo 10% della fattura, non mi basta che il condominio l'abbia pagata.
Questo sulla logica che, per le detrazioni di spese condominiali dirette, in unico, il contribuente deve dimostrare di aver pagato la propria quota all'amministratore entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.
Quindi, per poter detrarre devo aver pagato il condominio, ergo per poter cedere devo aver pagato il condominio.
Corretto o seghe mentali?
F.


ok
su che piattaforma andiamo?

 su che piattaforma andiamo?
In che senso ?


cioe usiamo questo thread? o migriamo su facebook o altro.

 cioe usiamo questo thread? o migriamo su facebook o altro.
 
Non ne vedo il motivo di migrare su fb, basta tenere questo post pulito


Per me corretto


Io ne farei uno nuovo dedicato, magari con una prima check list, e poi lo aggiorniamo.
F.

 F.
 
Per me va bene, così poi è pulito. prego tutti di non rispondere ad eventuali provocazioni ...

 Quindi, per poter detrarre devo aver pagato il condominio, ergo per poter cedere devo aver pagato il condominio.
 
Ni. Per risolvere questo problema o paghi o vai in mediazione e fai un 
accordo novativo.
 
 


Mah? ... A mio parere per la parte ceduta o scontata in fattura il pagamento c'è stato.
Quello che non si può detrarre è la parte di spesa non pagata.
 
D'altra parte se non venisse fatto lo sconto in fattura o la cessione del credito e si pagasse solo una parte di spese non è che non detrarresti la parte effettivamente pagata.
 
Lo sconto in fattura è una compensazione e quindi è come fosse stata pagata.


Però pensandoci su, stavo ragionando sul 110% dove la detrazione è totale e quindi la compensazione è totale.
In caso di sconto in fattura per l'importo della detrazione, in questo caso inferiore al 100% del costo da pagare, la compensazione sarebbe solo per una parte e quindi in teoria la detrazione sarebbe solo per quella parte parzialmente compensata. Ma per poter scontare la detrazione occorre pagare tutto il costo, quindi anche la parte in denaro contante.

Il giorno mercoledì 24 novembre 2021 alle 10:49:54 UTC+1 Nel ha scritto:

sulla check list scrivono tra le altre autocertificazioni
Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà attestante il pagamento dell’IMU, ove dovuta, oppure copia dei versamenti effettuati 
in caso di condominio voi ve la fate firmare da ogni condomino?
 


io ho due dubbi
1) le spese professionali per visto di conformità e perizia per crediti 50/65/90% hanno chiarito se sono detraibili? se non lo fossero è corretto addebitarle al general contractor che poi si rivale sul condominio senza alcun ricarico?
2) molti sostengono che gli oneri di attualizzazione nel caso di sconto in fattura non sono  detraibili, solo che ai condomini nessuno glielo dice
Quindi l'impresa deve  emettere  due fatture separate:
Una per il corrispettivo delle opere eseguite (esempio 100.000 + Iva 10%) = 110.000,00 Indicando sconto in fattura -99.000 totale fattura 11.000
Una seconda fattura per addebito oneri (Esente da Iva art.10 punto 1) DPR 633/72) , visto che sconta la fattura all'80%, del 20% per 19.800,00 ( tale operazione non concorre al pro rata)
Per la prima fattura il committente eseguirà un bonifico “parlante” e per la seconda fattura (essendo oneri sui quali non è applicabile la detrazione 50%), il committente eseguirà un secondo bonifico “non parlante”.........è corretto????

scusate la domanda banale ma sono alle prime armi su queste cose.
Per il visto conformità 110% è sufficiente l'assicurazione che abbiamo per il visto IVA e IIDD o ne serve una in particolare?  Dobbiamo avvisare l'ADE che facciamo il 110?

 Per il visto conformità 110% è sufficiente l'assicurazione che abbiamo per il visto IVA e IIDD o ne serve una in particolare? Dobbiamo avvisare l'ADE che facciamo il 110?
 
in linea di massima vale la polizza per il visto di conformità, con massimale 3 milioni.
Io, per sicurezza, mi sono fatto fare una apposita appendice dalla compagnia assicurativa: ad integrazione di quanto previsto nella scheda di copertura, si precisa che sono comprese in garanzia le attività connesse all'apposizione del visto di conformità ai fini degli art. 119 e 121 del D.L. 34/2020.
Non si sa mai nella vita...
 
F.

 in caso di condominio voi ve la fate firmare da ogni condomino?
 
Certo.
 
 

 di commenti non pertinenti?
 
si ma dico la mia
sara' che qua da me ci son tanti terremoti, quindi le pratiche son 
ancora piu complesse
ma
è una rogna enorme
ho provato a farne uno ed è complicatissimo, anche il solo capire il 
tipo di intervento
ogni intervento è promiscuo e le fatture sono tutte mescolate e non 
divise per intervento
troppa fatica e rischio per poco compenso
 
-- 
ciau

  o migriamo su facebook
 
ma perchè?
manco morto
 
-- 
ciau

 facciamo il 110?
 
quando apri nuovi rami del 3ed non accodarti a quelli gia' esistenti, 
altrimenti una parte del discorso si perde (come quella di fritz)
 
-- 
ciau

 
 
non vorrei contribuire con un "commento non pertinente", ma a polizza RC come siamo messi?
la vostra copre questa attività oppure hanno già previsto integrazioni?
 

 ciau
 
Come ha suggerito qualcuno deve essere fatta una pratica per ogni tipologia di bonus.
Pertanto deve essere fatto un lavoro preventivo facendo un dossier con:  
- autorizzazioni
- relazione dell'intervento di un tecnico
- fatture con descrizione specifica
- bonifici
- asseverazione tecnica
- visto di conformità
Altrimenti si rischia veramente di fare un casino.
Un cliente si è presentato in studio dicendo che demoliva una casa vecchia e ne costruiva una nuova prefabbricata con superbonus 110%.
10 fatture e 30/60/90/120 gg e così via dalla firma del contratto.
Fate un pò voi come si fà a gestire un bonus in questo modo.
 


Io sono a posto, ti ripropongo quanto scritto a Pieffe:


Il giorno giovedì 25 novembre 2021 alle 09:40:31 UTC+1 catrame ha scritto:

Le arance che poi ti porteranno i parenti in gattabuia possono  essere comprese nel 110%???????????????
bisogna farsi fare fattura dal fruttaiolo o fruttivendolo

 Fate un pò voi come si fà a gestire un bonus in questo modo.
 
si chiama cgn e si fa fare a loro
 
-- 
ciau


è per quello che non mi ha risposto nessuno? ma dove sbaglio ?
io vado sul messaggio interessato e rispondo a tutti

 io vado sul messaggio interessato e rispondo a tutti
 
parlavo con pieffe....
 
-- 
ciau

Una domanda, perchè ci sto capendo poco e le banche mi confondono le idee.
Se devo apporre il visto per un privato che comunica la cessione ad una banca, oltre ai miei controlli, dovrò controllare anche questa famosa attestazione del tecnico? E' necessaria questa attestazione?
Scusate, ma non l'ho capito.

 Se devo apporre il visto per un privato che comunica la cessione ad una banca, oltre ai miei controlli, dovrò controllare anche questa famosa attestazione del tecnico? E' necessaria questa attestazione?
 
Sì ad entrambe.
Segnalo a tutti che è uscita la circolare 16/E, con qualche chiarimento 
in merito