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Titolo: Accertamento locazione per clausola penale

L'ADE emette accertamento su contratto di locazione in quanto viene 
indicata la clausola "per ogni giorno di ritardo nel pagamento del 
canone sarà applicato un rateo di mora pari al tasso legale annuo".
Motivazione:
"la clausola penale apposta volontariamente dalle parti rappresenta 
una disposizione autonoma rispetto alle disposizioni presenti 
nell'atto".
Dovuta:
imposta di registro 200 euro
sanzioni 60 euro
interessi 1,43
spese di notifica 17,43
Mi date spiegazione o continuiamo a raschiare il fondo del barile.
Quale direttiva ha in mano l'agenzia per poter emettere simili 
accertamenti ?
grazie
Paolo
 
 
 

 accertamenti ?
 
Forse perche' la penale non riguarda il rito locatizio ma
una scrittura privata sovraimposta al contratto di locazione ?

È così, nell'ultimo RLI c'è proprio la casella "penale volontaria", che se selezionata fa aumentare l'imposta di registro di 200 euro

 È così, nell'ultimo RLI c'è proprio la casella "penale volontaria", che se selezionata fa aumentare l'imposta di registro di 200 euro
 
Sì, ma in questo caso, manco per sogno si tratta di una penale, ma dei semplici interessi legali.

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Art. 1382.
Effetti della clausola penale.
La clausola, con cui si conviene che, in caso d'inadempimento o di ritardo nell'adempimento , uno dei contraenti è tenuto a una determinata prestazione, ha l'effetto di limitare il risarcimento alla prestazione promessa, se non è stata convenuta la risarcibilità del danno ulteriore.
La penale è dovuta indipendentemente dalla prova del danno.

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Non sono interessi moratori, ma legali.

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Che poi, secondo alcuni, anche senza apposita clausola, non solo sarebbero applicabili gli interessi legali, ma anche quelli "moratori legali" del D.lGs. 231.
D'altra parte, in caso di causa, gli interessi legali verrebbero comunque riconosciuti.

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Sono interessi di mora nella misura del tasso legale :)

 Sono interessi di mora nella misura del tasso legale :)
 
Ma in pratica per evitare di trovarsi queste sorprese, cosa consigliate di 
scrivere nel contratto ?
Niente ?
 
 

 Sono interessi di mora nella misura del tasso legale :)
 
In effetti a leggere la circolare AdE sul punto non sembra fare distinzioni, in quanto si rifà all'art. 15 dpr 633/72.
Insomma un in..lata su tutti i fronti. Già il tasso legale è da fame se poi lo "specifichi" nel contratto ti arriva pure la mazzata.

 Niente ?
 
Dipende dalla disponibilità del tuo cliente a spendere 200 euro.

 nell'atto".
 
Macché penale volontaria, viene semplicemente riportata una disposizione 
di legge. Se non paghi alla scadenza scattano gli interessi legali, lo 
prevede il codice civile. Digli che si studino il diritto civile e 
scendano dal pero.
 
 
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Ci ammazeranno di sanzioni. Sono dei f.d.p.
Tempo fa incespicammo in una tardiva registrazione (non ravveduta) di due giorni per un contratto di locazione soggetto a imposta di registro....
Secondo me su queste cose ci marciano e ci godono come ricci perche’ anche se hanno torto sanno bene che difficilmente uno fa ricorso per queste cifre!