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Titolo: sfera di cristallo - mutuo da scegliere

Cliente mi chiede quale mutuo è meglio scegliere tra:
Importo finanziato 600.000 con durata di 30 anni (prima casa)
 
- variabile 
- fisso
- variabile con opzione di passaggio a fisso ogni tre anni
 
Ovviamente il variabile puro è di partenza più conveniente, poi il variabile con opzione e poi il fisso.
 
Senza entrare troppo nelle percentuali/spese/perizie etc.....e ben sapendo che nessuno ha la palla di cristallo....secondo voi ora cosa converrebbe sottoscrivere?


Fisso.


visti i rischi di default e i chiari di luna..... fisso!

Il giorno martedì 9 ottobre 2018 14:15:29 UTC+2, GiorgioB ha scritto:

io sono meno pessimista dei colleghi e in difesa di una scelta più blanda.
Consiglierei il variabile con opzione.Così lasci sempre il cerino acceso nelle mani del cliente.E' sua la responsabilità di una scelta del genere.
St

 Senza entrare troppo nelle percentuali/spese/perizie etc.....e ben sapendo che >nessuno ha la palla di cristallo....secondo voi ora cosa converrebbe >sottoscrivere?
 
Senza pensarci fisso,  purtroppo di rivedere la manovra sembra che non se ne parli proprio inoltre tra poco ci sono i giudzi della agenzie di rating, gli esami europei ..... 

 Senza pensarci fisso,  purtroppo di rivedere la manovra sembra che non se ne parli proprio inoltre tra poco ci sono i giudzi della agenzie di rating, gli esami europei .....
 
Ma il tasso euribor non è prettamente italiano ma (mi pare) sia riferimento a livello europeo.
Possibile che la nostra manovra possa influenzare così tanto il tasso di scambio tra banche?

 - fisso
 
occhio che spesso è un fisso finto, che diventa variabile al sumperamento di un tot di differenza con l'euribor (o altro indice) 
ciao
a
 
 


Diciamo che quando hai a che fare con le banche " l'occhio " devi mettercelo sempre.
Non per essere qualunquista e dar sempre contro le banche ma ho visto in alcuni contratti condizioni e clausole veramente bestiali.
Scritte spesso in modo formalmente corretto ma di difficile interpretazione e che poi si traducono in una solenne inchiappettata!!!!

 Importo finanziato 600.000 con durata di 30 anni (prima casa)
 
Ovviamente il fisso.
 
Se il soggetto è supersolvibile, le banche si scanneranno per proporre 
le condizioni migliori.
 
Metti in competizione diversi istituti con preventivi alla mano.
 
L'anno scorso ho portato a casa un fisso 1,4%. Ora non so su che livelli 
di tassi siamo, ma se sono ancora così bassi non c'e' neanche da discutere
 
 

Il giorno martedì 9 ottobre 2018 14:15:29 UTC+2, GiorgioB ha scritto:

beh
un riferimento concreto ai tassi proposti o possibili forse contribuisce a capire meglio la tua situazione e il dilemma.
altrimenti le definizioni solo parole vuote.
St

 
"GiorgioB"  ha scritto nel messaggio 
news:bc88827d-9bb7-42e6...@googlegroups.com...

FISSO
Saluti
GV 
 

studioverducci wrote on 10/10/18 10:08 AM:

Vedo che siete tutti orientati al fisso. La mia esperienza personale è stata di
trovare mutui fissi con rate mostruosamente più alte dei variabili. D'altra
parte è comprensibile che la banca tenda a garantirsi uno spread superiore per
tutta la durata del mutuo.
 
Pertanto starei sul variabile, ma versando ogni mese la quota del miglior fisso
trovato. Fisso fai da te se vi piace. Si paga alla banca la rata variabile e si
versa la differenza su un conto risparmio. Una volta all'anno, o quando si ha
voglia, si versa in conto capitale il risparmiato. In questo modo si estinguerà
il mutuo prima che col vero fisso, risparmiando parecchio anche grazie agli
spiccioli di interessi attivi del conto risparmio.

 
 
Esatto, euribor riferimento europeo. Infatti nel 2011 i tassi dei mutui 
non si sono mossi nonostante i titoli di stato fossero alle stelle.

 - variabile con opzione di passaggio a fisso ogni tre anni
quest'ultimo in genere è molto simile a un variabile rallentato.