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Titolo: Problema complesso per gli uomini di buona volontà

Ciao a tutti e ben ritrovati,
Vi espongo il problema.
Azienda agricola con annesso Agriturismo gestita in forma individuale da 
parte di un giovane con i requisiti di IAP.
L'atività ha avuto inizio nel 2004.
Patrimonio dell'azienda:
-terreni con annessi fabbricati rurali ( antica masseria); ruderi acquistati 
e  completamente ristrutturati grazie a diverse  agevolazioni per l'agricoltura: 
premio di primio insediamento, patto territoriale per l'agricoltura, P.O.R. 
ma soprattutto grazie al denaro dei genitori.
-macchinari agricoli, impianti, arredamento, attrezzature varie;
Ribadisco che tutto il denaro per l'investimento iniziale e per quello che 
si è reso necessario nel corso degli anni l'hanno tirato fuori i genitori, 
(funzionari della pubblica amministrazione) dato che  il giovane 
imprenditore all'epoca dell'inizio attività era ancora uno studente 
universitario e non aveva mai avuto redditi.
Nel  nucleo familiare esistono altri due figli, ora maggiorenni e studenti 
universitari. I due ragazzi  vorrebbero la loro parte, non in denaro ma come 
comproprietari.
I genitori non hanno altro da donare. Il figlio intestatario dell'azienda 
non ha il denaro per pagare le quote ai fratelli.
I genitori, visti i contrasti tra i fratelli, e prima che il figlio 
maggiore, proprietario dell'azienda, mandi tutti a quel paese , vorrebbero 
risolvere il problema.
Ma come risolvere il problema?
Sono sincera, mi sto incartando..
Tutti, compresi i genitori, vogliono diventare comproprietari del patrimonio 
immobiliare e a tutti interessa la gestione dell'attività economica!
Ho pensato a tante soluzioni, ma i soggetti con i loro litigi mi hanno fatto 
venire il panico e mille insicurezze.
Fate Vostro questo problema!
Attendo con ansia...
Saluti a tutti.
Simona  P. :-(

 economica!
eh..  oltre  a  un conferimento della ditta individuale  in una  società 
,non mi viene  in mente altro .
Certo che  non è  indolore , finanziariamente, data la mano nera  del fisco 
.
L'alternativa è vendere tutto e dividere i soldi.
ciao 

 Attendo con ansia...
La soluzione non è facile
D'acchito mi verrebbe da suggerirti un sorta li leverage by out ma le
insidie del 37 bis sono troppe.
Per attenuarle, forse si può pensare a qualcosa del genere:
a) calcoli qual'è il  credito ideale che i figli esclusi dalla donazione
vantano nei confronti el 
donatario. Credito che diverrebbe certo se essi dovessero intraprendere
una futura (e pressochè 
sicura) azione di riduzione. 
b) Formalizzi il debito con lettera di riconoscimento da parte del
creditore, rilascia a tutti i 
creditori;
c) conferisci in sospensione d'imposta  l'azienda agricola nella Società
Alfa srl, unipersonale, col 
100% delle quota posseduta dal figlio donatario,  proprietario
dell'azienda conferenda
d) aspetti che riaprano i termini per la rivalutazione delle
partecipazioni. E' probabile che alla 
prossima riapertura possano essere rivalutate le partecipazioni possedute
all'1/1/09. 
e) rivaluti la quota di Alfa srl fino al valore corrente, con perizia
giurata pagando imposta 
sostitutiva del 4%.. La perizia non dovrebbe costare granchè perchè la
puoi scopiazzare da quella 
ex 2465 che hai appena fatto per il conferimento.
f) Il proprietario di Alfa vende le quote agli eredi esclusi dalla
donazione, compensando il 
corrispettivo con il suo debito precedentemente riconosciuto al punto (a).
I valori in ballo, infatti, 
dovrebbero essere più o meno gli stessi.
Il tutto si potrebbe formalizzare con un contratto quadro che regoli il
tutto formalizzando anche le  
opzioni di acquisto delle quote di Alfa ex art. 1331 del c.c. e speculari
opzioni di vendita delle 
medesime quote.
-- 
Tango
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Tango- ha scritto:
Scusa, riscrivo il punto b) che risultava del tutto incomprensibile:-( 
 b) Formalizzi il debito con lettere di riconoscimento da parte del
 debitore, rilasciate a tutti i  creditori, che sono poi i suoi fratelli;
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 creditore, rilascia a tutti i  creditori;
Preciso che il riconoscimento di debito dovrebbe derivare da un patto di
famiglia ex art. 768 bis e seguenti del codice civile, redatto per atto
pubblico.
Il donatario dell'azienda, infatti, deve liquidare gli altri partecipanti
al contratto una somma, corrispondente al valore delle quote che, in caso
di successione, sarebbero riservate ai legittimari.
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Sto valutando il tuo consiglio..........
Intanto permettimi di dirti che sei gentilissimo!
Simona 

 Sto valutando il tuo consiglio..........
dopo averci pensato un po', non te lo ridarei:-( Temo che non sia
possibile perfezionare il patto di famiglia se l'atto di donazione, come
temo, è  antecedente all'entrata in vigore della legge che lo consente:-(
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