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Titolo: domandona caparra sopravvenienza

una srl si impegna ad acquistare un immobile versando caparra € 10.000
 
successivamente a seguito di mutamento del mercato la srl si tira indietro.
 
Ora fiscalmente la caparra diventa una sopravvenienza (deducibile)
 
il privato dovrebbe dichiarare nel mod. unico RL LA SOPRAVVENIENZA. 
corretto? è possibile rateizzarla?


Lucro cessante o danno emergente? 
Per me forse la seconda, ma l'ADE magari la pensa diversamente

Il giorno mercoledì 15 settembre 2021 alle 16:18:55 UTC+2 maria ha scritto:

A naso va dichiarata e non credo si possa rateizzare.

Sembra che maria abbia detto :

L’Amministrazione Finanziaria, a partire dalla Risoluzione Ministeriale 
n. 1856 del 27 gennaio 1982, si è pronunciata a favore dell’esclusione 
dalla tassazione per le somme trattenute a titolo di caparra 
confirmatoria. Secondo essa, infatti, pur costituendo un fatto 
economicamente rilevante, la ritenzione della caparra confirmatoria non 
può mai essere soggetta a tassazione in ragione del suo carattere 
puramente risarcitorio, il quale non la rende configurabile, ai fini 
fiscali, come un incremento di ricchezza.
 
Poi però ci sono anche sentenze contrarie...
 
Dipenden sempre come è scritta e trascritta la caparra nel preliminare.
 
Bye, Ludwig.

maria ha detto questo mercoledì :

https://www.eutekne.info/Sezioni/Art_404636_la_penale_segue_il_regime_fiscale_del_fatto_principale.aspx
 

maria ha usato la sua tastiera per scrivere :

Il Notariato:
 
“L’imponibilità della caparra confirmatoria si verificherebbe solo nel 
caso in cui i ricavi derivanti dalla vendita o dalla prestazione non 
concretizzata, fossero risultati a loro volta imponibili. Secondo 
quanto stabilito dalla Cassazione più recente “(Cass. 11307/16, 
ancorchè riferita ad una caparra pertinenziale)”, infatti, avendo la 
caparra natura di risarcimento per il venditore che non ha concluso 
l’affare, risulterebbe imponibile come provento conseguito in 
sostituzione di quanto spetterebbe a titolo di risarcimento di danni 
consistenti nella perdita di redditi (articolo 6 comma 2 del Tuir). Di 
fatto risulterebbe avere la medesima natura del reddito derivante dalla 
mancata vendita del bene immobile. La conseguenza è che se la vendita 
fosse stata conclusa, e il corrispettivo conseguito non avesse generato 
materia imponibile, anche la caparra acquisita, al pari della caparra 
imputata a prezzo, non sarebbe risultata assoggettabile a imposta.

Il giorno mercoledì 15 settembre 2021 alle 16:18:55 UTC+2 maria ha scritto:

Ma l'immobile ceduto avrebbe creato una plusvalenza tassabile in capo al venditore?


In effetti il discorso fila. Certo che un'asimmetria di imposta di questo genere si presta a operazioni creative. 

GiorgioB ha usato la sua tastiera per scrivere :

E conosco anche un tipo che l'ha interpretato proprio creativamente 
ancora una decina di anni fa....
 
E non ha avuto (manco a dirlo, dopo tutto a quei personaggi va sempre 
bene) alcun problema con Ade.
 
Bye, Ludwig.


no

 è possibile rateizzarla?
 
no, ha carattere risarcitorio e non reddituale
 
-- 
ciau

 no
Allora non è tassabile a mio parere.
Non sostituisce un reddito tassabile.
E non è una ipotesi tassabile in modo autonomo.


sono d'accordo in linea di principio.
 
la questione è che il cliente poi mi ha detto che lì'immobile è della 
moglie dell'amministratore.
 
qui le cose si complicano.


Qui mi cito:
 
"In effetti il discorso fila. Certo che un'asimmetria di imposta di questo genere si presta a operazioni creative."
 
Sarebbe bello fare un preliminare con caparra una volta all'anno ;-)