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Titolo: Rivalutazione terreno: perizia e riferimento al 01.01.2008

Sto discutendo con un collega sulla perizia giurata fatta da un tecnico per 
la rivalutazione di un terreno.
Non siamo d'accordo sul "riferimento al 01/01/2008".
Le nostre 2 versioni sono:
1 - nella perizia giurata (da giurare entro il 30/06) si deve fare 
riferimento al valore del bene alla data del 01.01.2008;
2 - perzia sempre da giurare entro il 30/06 ma non è obbligatorio il 
riferimento al valore del bene alla data del 01.01.2008, in quanto tale 
riferimento è relativo al possesso del bene (che deve essere antecedente al 
01.01.2008).
Secondo voi qual'è la versione giusta?
Grazie 

 Grazie
Occorre la valutazione alla data di perizia: se la perizia la faccio oggi il 
valore č di oggi e non di ieri.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 


Qundi, secondo te, non è necessario il riferimento al valore del mercato 
alla data del 01.01.2008.
Ed era quello che intendevo anche io, invece leggendo in giro sento pareri 
contrastanti tra cui questo:
http://www.nntp.it/discussioni-commercialisti/929052-rivalutazione-terreni.html

 
http://www.nntp.it/discussioni-commercialisti/929052-rivalutazione-terreni.html
Non è giusto la perizia all'01/01/08, poiché non specificato dalla legge. 
Anche perché se la condizione dall'01/01/08 ad oggi è variata, come 
quantificare l'esatto valore?
Ammettiamo che sia insorto un vincolo qualsiasi, un diritto, una servitù non 
apparente, rischi sicuramente di attribuire un valore che non è più 
aggiornato alla data di perizia.
Ciao
-- 


 Non è giusto la perizia all'01/01/08, poiché non specificato dalla legge.
Perfetto! E' questo che cercavo, e, infatti non trovavo riferimento in 
merito.
Comunque, informandomi, sono diversi i commercialisti richiedono perizia con 
riferimento in data 01.01.2008.

Però l'art. 7 della l. 448/2001 (che è la norma che disciplina la 
rivalutazioneI prevede quanto segue:
1. Agli effetti della determinazione delle plusvalenze e minusvalenze di cui 
all'articolo 81, comma 1, lettere a) e b), del testo unico delle imposte sui 
redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, 
n. 917 e successive modificazioni, per i terreni edificabili e con 
destinazione agricola posseduti alla data del 1° gennaio 2002, può essere 
assunto, in luogo del costo o valore di acquisto, ***il valore a tale data 
determinato*** sulla base di una perizia giurata di stima, cui si applica l' 
articolo 64 del codice di procedura civile, redatta da soggetti iscritti 
agli albi degli ingegneri, degli architetti, dei geometri, dei dottori 
agronomi, degli agrotecnici, dei periti agrari e dei periti industriali 
edili, a condizione che il predetto valore sia assoggettato ad una imposta 
sostitutiva delle imposte sui redditi, secondo quanto disposto nei commi da 
2 a 6.
Mi sembra che il nuovo valore sia determinato alla data di possesso. Data 
che è stata dalle altre disposizioni solo spostata nel tempo.
ciao

 ciao
Hai ragione: è la riproroga della vecchia legge; ero convinto che, indicando 
solo il possesso, occorreva cristalizzare il valore al momento della 
perizia, ma la vecchia legge specificava la data a cui far riferimento.
Ciao
-- 



Chiedo scusa... ma non vi seguo (non sono un rag. dott. commercialista) in 
parole povere, quindi, nella perizia va indicato il valore riferito al 01 
gennaio 2008 o non ne è necessario?
Grazie per la collaborazione.

Prof ha scritto:
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A mio parere è obbligatorio indicare la data di riferimento del valore di
perizia, che è il primo gennaio 2008. Lo dice con chiarezza la legge che
fa riferimento ai terreni " ...posseduti alla data del 1° gennaio 2008,
per i quali  può essere assunto, in luogo del costo o valore di acquisto,
il valore a tale data"
E "tale data" è il 1 gennaio 2008.
 
-- 
Tango
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ab...@newsland.it


il valore da indicare è riferito al 01/01/2008
non ci si scappa
ciao 

 ciao
Ok. Chiaro.
Cambio la domanda... c'è una formula precisa o è sufficiente qualcosa tipo:
"... l VALORE DI MERCATO DEL BENE IN STIMA, alla data del 01 gennaio 2008, 
può essere valutato in..."
Grazie a tutti per le risposte. 

Prof ha scritto:
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così va benissimo
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Grazie.