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Titolo: Plusvalenza terreno 2002

Bene. (male)
Chiarito che sicuramente il 2002 non � di certo prescritto vi pongo 
all'esame quello che � accaduto a un cliente.
Nel 2002 gli esproriano dei terreni agricoli per costruirci uno svincolo 
autostradale.
Prezzo di esproprio (cifra comunque significativa visto che il terreno era 
grande).
Vista la natura agricola del terreno si pigliano i soldi e non si indica 
nulla in dichiarazione.
Ora riceve una accertamento dove si tassa separatamente quella plusvalenza.
L'agenzia infatti dice di aver chiesto chiarimenti al Comune e di aver avuto 
conferma che quei mappali ricandevano in "zone urbanistica X&Y" pertanto le 
plusvalenze doevano esssere dichiarate.
Secondo voi cosa si pu� fare? Hanno ragione loro? In pratica il tipo si � 
visto scippare dei terreni agricoli (cosa g�� non bella) per farci uno 
svincolo autostradale e per questo ora pretendono la tassazione degli stessi 
perch� anche se agricoli all'epoca gi� sapevano che ci avrebbero costruito 
sopra.
C'� spazio per ricorrere o hanno ragione loro? 

 nulla in dichiarazione.
La tassazione � applicabile solo se i terreni ricadevano nelle zone omogenee 
di tipo A, B, C e D. Occorre verificare la destinazione urbanistica 
all'inizio della procedura espropriativa.
Di solito la ritenuta applicabile � a titolo d'imposta, quindi non 
occorrerebbe far pi� nulla.
Verifica bene cosa � successo.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Verifica bene cosa � successo.
Infatti dicono che i terreni erano B1.
Ho chiesto di vedere il rogito per capire cosa sia successo.....
E' una faccenda di tanti anni fa di cui non mi sono nemmeno occupato 
io....parli di ritenuta applicabile a titolo di imposta...nel 2002 a memoria 
si trattava di ritenuta che avrebbe dovuto applicare direttamente il notaio 
(salvo intenzione del contribuente di indicarlo in dichiarazione)? 

 dichiarazione)?
No, ma l'ente che ha erogato l'indennit�. Guarda il Dpr 327/2001, l'art. 35.
Inoltre devi chiedere un certificato di destinazione urbanistica (anche in 
via informale) alla data d'inizio del procedimento espropriativo. Verifica 
solo in quale zona ricadevano, a quella data, i relativi terreni.
Ciao
-- 



Mi pare un riferimento molto ma molto interessante!
In pratica l'espropriatore avrebbe dovuto trattenere/versare una ritenuta 
del 20% e poi eventualmente il contribuente poteva oprate per la tassazione 
ordinaria....
Grazie mille e ciao! 

 Grazie mille e ciao!
Si, il TU espropri prevede questo. Occorre verificare, tra l'altro, la 
liquidazione dell'indennit�, poich� dovrebbe essere assogettata alla 
ritenuta a titolo d'imposta. Se non � assogettata a ritenuta, sicuramente i 
terreni non ricadevano in quelle zone omogenee e quindi nulla � dovuto.
Ciao
-- 



Ho chiesto urgentemente copia dell'atto notarile.
Certo non � il caso che parli prima di vedere le carte ma a questo punto mi 
sorge un dubbio atroce: se l'espropriatore si fosse sbagliato non avendo 
operato la ritenuta quando invece doveva farlo cosa mai potrebbe 
succedere????
Se faccio un parallelo con le ritenute d'acconto su professionisti c'� il 
rischio che comunque il contribuente venga cazziato in commissione 
tributaria :-/

 succedere????
Secondo me alquanto impossibile: l'applicazione della ritenuta � un 
procedimento ordinario e naturale, in fase di liquidazione dell'indennit�.
Ciao
-- 



Ho ora in mano l'atto del notaio relativo a questo eproprio.
Fa riferimento a un accordo del 1992 per il quale sonos tate erogate in 
pagamento 3 tranche.
Nel 13/12/2002 viene ratificato questo esproprio con atto del notaio.
Nell'atto � riportato un articolo "disciplina fiscale" dove si evidenzia 
l'esenzione a imposta di bollo/registro/ipotecaria e catastale ai sensi 
della legge 729 del 24/7/1961.
Si omette la dichiarazione relativa al rapporto di parentela visto che 
l'acquirente � "autostrade spa"....e basta.
In tutto l'atto non leggo nulla di afferente a ritenute o a trattamenti 
fiscali di plusvalenze.
La normativa di riferimento � la legge 25/6/1865 n.2359.
Credevo fosse un refuso invece la legge � proprio del 1865.
Mi sapresti consigliare su dove provare a sbattere il naso?

 news:4b03cb46$0$645$4faf...@reader4.news.tin.it...
...guardavo per bene l'atto.
Il corrispettivo non � stato incassato nel 2002 ma a rate nel 1993, nel 1994 
e nel 1998.
In pratica nel 2002 si ratificava una cessione gi� pagata da anni?
Ma a prescindere dalla ritenuta....le plusvalenze di questo tipo non vanno 
mica per cassa? 

 Mi sapresti consigliare su dove provare a sbattere il naso?
Allora.
Parti dalla Legge 413/91, art. 11 c 6 " Le indennita'  di occupazione  e gli 
interessi comunque dovuti sulle somme di  cui  al  comma  5  costituiscono 
reddito  imponibile  ......."
Il comma 5 riguarda il tuo caso, cio� "............. nonche' di  somme 
comunque  dovute per  effetto di acquisizione coattiva conseguente ad 
occupazioni di urgenza  divenute illegittime relativamente a terreni 
destinati ad opere pubbliche".
Il comma 7 riguarda la modalit� di tassazione.
Leggi bene la circolare 194/e del 1998. Verifica se i terreni ricadevano 
nelle zone omogenee, non alla data di rettifica dell'atto, ma alla data di 
inzio procedura (come riportato nella circolare). Sono terreni agricoli: 
verifica che non ci siano indennit� aggiuntive perch� se sono coltivatori 
diretti/imprenditori agricoli, come precisa la circolare, sono esentasse 
(indennit� per danno subito).
La titenuta del 20% doveva essere trattenuta dall'ente a titolo d'imposta, 
salvo il caso in cui l'espropriato avesse dichiarato l'intenzione di 
applicare la tassazione in sede di dichiarazione dei redditi. Se non esiste 
tale dichiarazione, la cifra riscossa � netta, quindi gi� tassata a titolo 
definitivo (guarda pag. 5 e 6).
Guarda il comma 8 sempre della 413/91 per le sanzioni in caso di omessa 
ritenuta. Tutte le somme erogate dagli enti, successivamente all'entrata in 
vigore della 413/91, ricadono nella normativa della tassazione alla fonte 
con tutte le incombenze in fatto di sostituti d'imposta.
Nella circolare ci sono altri riferimenti normativi e sentenze: valuta bene 
in quale casistica rientri.
Fammi sapere.
Ciao
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


Ti ringrazio del prezioso aiuto....in settimana ho una riunione col cliente 
e mi porter� tutti i papiri del millennio passato.
Sicuramente ti terr� informato...
CMQ ti vedo veramente ferrato sulla questione...sei specializzato in queste 
problematiche o ti � solo capitato di "sbatterci il muso"?

 queste problematiche o ti � solo capitato di "sbatterci il muso"?
Circa 8 anni fa ho acquistato casa indipendente: ho iniziato a fare lavori 
di muratura consistenti (cemento armato - muri in pietra, ecc.) e sto 
continuando (grazie all'insegnamento del suocero che era muratore, ora in 
pensione). Non avendo indice, essendo zona agricola, per sfruttare al 
massimo la possibilit� di edificare e ampliare, ho iniziato a seguire la 
normativa tecnica e studiare le normative che studiano geometri e ingegneri. 
Mi sono accorto degli errori che facevo in campo fiscale, proprio perch� non 
conoscevo la parte tecnica. Quindi, ho continuato a leggere e informarmi 
nella materia tecnica, soprattutto quando collegata a quella fiscale.
Ciao
-- 
