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Titolo: canoni di affitto non riscossi

Buon giorno a tutti. Devo porvi un quesito, ho un capannone con un
inquilino dentro, che però dal 2001 non paga affitto. Ho fatto lo sfratto,
che me lo hanno "vidimato" in tribunale (non so se si dice così)il 7
novembre 2003, prorogando all'affittuario la permanenza nel locale fino a
Gennaio 2004. Adesso mi trovo a pagare il secondo acconto dell'irpef,
potrei pagarlo in misura inferiore, visto che nella dichiarazione del
prossimo anno non avrò reddito da affitto? Grazie a tutti per l'aiuto. 
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 prossimo anno non avrò reddito da affitto? Grazie a tutti per l'aiuto. 
Premetto che non sono un esperto in materia ma mi trovo pressappoco nelle
tue stesse condizioni.
Il mio parere (ripeto NON da esperto):
Sui canoni di locazione non percepiti TU DEVI COMUNQUE PAGARE l'IRPEF
(poiche' il contratto di locazione del capannone e' "diverso dall'uso
abitativo" che ha altre regole).
Quindi non credo che tu possa ridurre l'acconto di novembre. 
L'anno successivo potrai pero' chiedere il rimborso o utilizzare le
imposte versate sui canoni di locazione non percepiti come credito
d'imposta. 
Questo e' quanto mi hanno detto all'ufficio delle entrate della mia citta'
e mi hanno mostrato le istruzioni dell'UNICO2003 di cui ti allego uno
stralcio (Pag. 74).
Invito tutti gli esperti a far chiarezza sulla questione
Grazie.
L.
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Crediti di imposta per canoni di locazione non percepiti
L&#8217;art. 23 del TUIR dispone che per le imposte versate sui canoni
venuti a
scadenza e non percepiti, come da accertamento avvenuto nell&#8217;ambito
del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità, è
ri-conosciuto
un credito d&#8217;imposta di pari ammontare.
Per determinare il credito d&#8217;imposta che spetta, da indicare nel rigo
CR7, è necessario calcolare le imposte pagate in più, relativamente ai
canoni non percepiti, riliquidando la dichiarazione dei redditi di
ciascu-no
degli anni per i quali in base all&#8217;accertamento avvenuto
nell&#8217;ambito
del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del
conduttore, sono state pagate maggiori imposte per effetto di canoni di
locazione non riscossi.
Nell&#8217;effettuare le operazioni di riliquidazione si deve tenere conto:
&#8211; della rendita catastale degli immobili;
&#8211; di eventuali rettifiche ed accertamenti operati dagli uffici.
Ai fini del calcolo del credito d&#8217;imposta spettante invece,non è
rilevante
quanto pagato ai fini del contributo al servizio sanitario nazionale.
L&#8217;eventuale successiva riscossione totale o parziale dei canoni per
i qua-li
si è usufruito del credito d&#8217;imposta come sopra determinato,
compor-terà
l&#8217;obbligo di dichiarare tra i redditi soggetti a tassazione separata
(salvo opzione per la tassazione ordinaria) il maggior reddito imponibi-le
rideterminato.
Il credito d&#8217;imposta in questione può essere indicato nella prima
di-chiarazione
dei redditi utile successiva alla conclusione del procedi-mento
giurisdizionale di convalida dello sfratto, e comunque non oltre
il termine ordinario di prescrizione decennale.
In ogni caso, qualora il contribuente non intenda avvalersi del credito
d&#8217;imposta nell&#8217;ambito della dichiarazione dei redditi, ha la
facoltà di
presentare agli uffici finanziari competenti, entro i termini di
prescrizione
sopra indicati, apposita istanza di rimborso.
Per quanto riguarda il termine relativamente ai periodi d&#8217;imposta
utili cui
fare riferimento per la rideterminazione delle imposte e del conseguente
credito vale il termine di prescrizione ordinaria di dieci anni e,
pertanto,
si può effettuare detto calcolo con riferimento alle dichiarazioni
presen-tate
negli anni precedenti, ma non oltre quelle relative ai redditi 1993,
sempre che per ciascuna delle annualità risulti accertata la morosità del
conduttore nell&#8217;ambito del procedimento di convalida dello sfratto
con-clusosi
nel 2002.
del credito.
Ovvero alternativamente:
&#8226; in diminuzione dall&#8217;IRPEF;
&#8226; in compensazione dalle somme dovute a titolo di ritenute
d&#8217;acconto,
di contributi previdenziali o assistenziali o di premi per
l&#8217;assicurazione
contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali. In questo
caso, se il credito è stato utilizzato solo parzialmente in compensazio-ne,
nel rigo RN19, colonna 1, può essere indicata la somma residua
non compensata.


 l’assicurazione


 > un credito d'imposta di pari ammontare.
L'art. 23 comma 1 (come modificato dalla L. 431/98), però, limita la portata
della disposizione ivi contenuta ai soli contratti di locazione ad uso
abitativo
Ciao
FM

prossimo anno non avrò reddito da affitto? Grazie a tutti per l'aiuto. 
Secondo me non conviene mai ad una *persona fisica* pagare acconti
inferiori a quanto prescritto dalla legge, vuoi perché comunque per un
motivo o per l'altro potresti avere un maggior reddito tale da
compensare i cessati affitti e quindi tale da non più giustificare i
minori acconti, vuoi perché avere crediti da compensare è sempre cosa
buona e giusta...
Ricorda comunque che, avendo ottenuto (mi pare) la sentenza di sfratto
esecutivo, hai un credito d'imposta pari alle tasse pagate sui canoni
non riscossi.
--
iGOR
 praticante dottcomm laniero

 FM


Ti ringrazio molto per la risposta, perň mi sorge un piccolo dubbio...
Posso avvalermi del credito anche se č un capannone? Tra le varie risposte
ricevute mi sembra di capire che il credito lo potrei avere se fosse
abitazione!
Cmq, io pago normale ed il prossimo anno calcolo l'irpef sui mesi
dichiarati che non mi ha pagato e me la porto a credito?!!! Ho capito bene?
Perdonami un'ulteriore domanda, ma la ricevuta gliela devo fare anche se
non paga?


 Corte di cassazione Sezione tributaria Sentenza 7 maggio 2003, n. 6911
Lo escludo.
Quando è stata pubblicata la sentenza le istruzioni erano già state
approvate
Ciao
FM

 non paga?
Se non paga che ricevuta vuoi fare?
Se la fai rischi pure che ti condannino alle spese di giudizio per lite
temeraria, visto che lui ha in mano pure le ricevute :-)
Ciao
FM

 temeraria, visto che lui ha in mano pure le ricevute :-)
P.s. al contrario invece mi è stato consigliato di farla per non perdere
tutto.... Pensa che in che mani....
Grazie mille ancora.


 Grazie mille ancora.
Gianni.


 prossimo anno non avrň reddito da affitto? Grazie a tutti per l'aiuto. 
Da un'occhiata a questo articolo, secondo me e' ben fatto!
http://www.portaleaziende.it/strumenti/articolo.php?p=507
Gianni


 
http://www.portaleaziende.it/strumenti/articolo.php?p=507
Ottima segnalazione. Concordo con l'impostazione dell'articolo.
Laura avrà così le idee più chiare.
Ciao
Filippo Mangiapane

 Grazie mille ancora.
aspetta , dicono due cose diverse ti consigliano di fare causa 
per riavere l affitto .
La Confedilizia  ha ottenuto una sentenza che permette
di denunciare nei casi in questione la sola rendita catastale
ciò sia nel caso di locazione abitativa che non abitativa.
Il tuo capannone ha una rendita catastale o no?
Non ne possiedo e non so se ce l hanno.
ciao.
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 ciao.
Si tratta della sentenza della Corte di cassazione Sezione tributaria
Numenro 6911 del 7 maggio 2003 piu' volte citata in quaesto 3d.
A proposito vedi:
http://www.portaleaziende.it/strumenti/articolo.php?p=507
Gianni.


Ragazzi, grazie a tutti per le informazioni. Alla prossima...


 
http://www.portaleaziende.it/strumenti/articolo.php?p=507
 
No , la sentenza che dico io  è del 2000 e afferma 
,al contrario,  che si denuncia la rendita catastale.


 Numenro 6911 del 7 maggio 2003 piu' volte citata in quaesto 3d.
 
devo precisare che la sentenza che dicevo è della Corte Costituzionale.


tuttavia le istruzioni dell'UNICO2003 non fanno distinzione di sorta.
Le istruzioni ad UNICO sono fonte (seppure comunque normativa in
quanto approvate con DM) di rango inferiore alla norma primaria, che
pertanto prevale.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
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