Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: cessioni di immobili con permuta futura

Come da obj vorrei riscontri sul come procedeere alla fatturazione di unità
immobiliari cedute dall'impresa costruttice al proprietario del suolo e
comprese nel corrispettivo della cessione.
In pratica.
La società A cede all'impresa B un suolo per un corrispettivo X. Nello
stesso atto pubblico B si impegna a cedere ad A una parte degli immobili da
edificare dello stesso valore X. Posto che la cessione del suolo viene
fatturata in sede di stipula, quale dovrebbe essere il momento impositivo
per la cessione degli immobili edificati?
Un grazie a tutti coloro che avranno cura di rispondermi.
Antonella

per la cessione degli immobili edificati?
Lo stesso: infatti al momento della stipula il costruttore riceve il
corrispettivo.
E' vero che civilisticamente la permuta di cosa presente (il terreno)
con cosa futura (gli edificandi appartamenti) si perfeziona al momento
in cui la cosa futura verrà ad esistenza, ma è anche vero che ai fini
IVA opera il comma 4 dell'art.6 dpr 633.
Ciao
Alessandro Lumi-Dottore Commercialista
www.giottielumi.it
www.abconsul.it
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)

 corrispettivo.
E quale sarebbe?! io vedo per il momento soltanto B che paga un somma ad A!


Di quale somma parli se si sta effettuando una permuta?
A vende il terreno a B e quindi deve fatturare la vendita alla data di
stipula (art. 6, c. 1, 1° periodo, dpr 633/72).
B si impegna a cedere un bene futuro e come corrispettivo riceve il terreno.
Poiché B riceve il "pagamento", avvenuto tramite la cessione del terreno, è
poiché tale pagamento è avvenuto prima della "consegna" del bene futuro (o
meglio della stipula dell'atto di cessione) il momento impositivo si è già
formato. Quindi B deve fatturare (art. 6, c. 4, dpr 633/72).
Ciao
Ermanno


Quella di cui parla Antonio:
"La societą A cede all'impresa B un suolo per un corrispettivo X".
Questa non si chiama permuta!


Questo serve per dare il valore della contrattazione.
Il corrispettivo di X può essere anche pagato in natura. Ed è quello che
avviene tramite la permuta.
Nel momento in cui B riceve il suo corrispettivo (il terreno) deve
fatturare.
Ciao
Ermanno
P.S. possibile che tu debba voler avere sempre ragione?


Se trattasi di permuta, è lapalissiano!

Decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972 Numero 633
Articolo 11, in vigore dal 1 gennaio 1973
OPERAZIONI PERMUTATIVE E DAZIONI IN PAGAMENTO Rubrica: Operazioni
permutative e dazioni in pagamento
Le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate in corrispettivo
di altre cessioni di beni o prestazioni di servizi, o per estinguere
precedenti obbligazioni, sono soggette all'imposta separatamente da quelle
in corrispondenza delle quali sono effettuate.
----
Articolo 13, in vigore dal 4 ottobre 1995
BASE IMPONIBILE Rubrica: Base imponibile
MODIFICATO DAL D.L. 02.10.95, N. 415, ART. 4, COMMA 1 CONVERTITO CON
MODIFICAZIONI CON L. 29.11.95, N. 507 (1)
La base imponibile delle cessioni di beni e delle prestazioni di servizi è
costituita dall'ammontare complessivo dei corrispettivi dovuti al cedente o
prestatore secondo le condizioni contrattuali, compresi gli oneri e le spese
inerenti all'esecuzione e i debiti o altri oneri verso terzi accollati al
cessionario o al committente, aumentato delle integrazioni direttamente
connesse con i corrispettivi dovuti da altri soggetti. (2)
Agli effetti del comma precedente i corrispettivi sono costituiti:
...
d) per le operazioni permutative di cui all'art. 11, dal valore normale dei
beni e dei servizi che formano oggetto di ciascuna di esse;
...
---
Articolo 6, in vigore dal 9 aprile 1998, con effetto dal 1 gennaio 1998
EFFETTUAZIONE DELLE OPERAZIONI Rubrica: Effettuazione delle operazioni
Articolo modificato dall'art. 1 del decreto legislativo 23 marzo 1998, n.56
(in G.U. n. 70 del 25 marzo 1998)
Le cessioni di beni si considerano effettuate nel momento della stipulazione
se riguardano beni immobili e nel momento della consegna o spedizione se
riguardano beni mobili. Tuttavia le cessioni i cui effetti traslativi o
costitutivi si producono posteriormente, tranne quelle indicate ai numeri 1)
e 2) dell'art. 2, si considerano effettuate nel momento in cui si producono
tali effetti e comunque,
...
Se anteriormente al verificarsi degli eventi indicati nei precedenti commi o
indipendentemente da essi sia emessa fattura, o sia pagato in tutto o in
parte il corrispettivo, l'operazione si considera effettuata, limitatamente
all'importo fatturato o pagato, alla data della fattura o a quella del
pagamento, ad eccezione dei casi previsti alle lettera d bis) del secondo
comma. (5)

idem con bridge ma il crewa file che non mette il campo vuoto al K09 E K07,
lo vedete dal visualizzatore, la minchiata è delle software house
Antonio <"
dead...@libero.it
"> wrote in message
%RQq9.4301$6n3.1...@news1.tin.it...


Se anteriormente 
accidenti, ma hai sempre pronto il materiale? viaggi sempre "carico"?
uhm. cmq penso che tu abbia ragione sulla permuta. quando poi le
argomentazioni si basano su norme ...
saluti
sntf -> stefano fontani