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Titolo: contratto locazione valido anche se non registrato

 Ciao a tutti. Alcune informazioni per piacere:
 - un contratto di locazione è valido anche non registrato? Ho letto che la 
registrazione serve per il fisco ma non invalida il
contratto di locazione.
 - quali sono le cause previste dalla legge per rescindere il contratto di
 locazione e per mandare via l'inquilino
 Grazie in anticipo. Vorrei sentire qualche altro parere al riguarda.

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1 ) regolarizzazione di bollo e registro a carico di chi si presenta
agli uffici.
      diritto di rivalsa per eventuali corresponsabilità. normalmente
il 50 % dell'immposta è a carico delle parti in parti eguali.
2 ) scadenza contrattuale e morosità sono i casi più frequenti.  Se
operi in base alla scadenza contrattuale  anticipa le mosse con la
intimazione di fine locazione e immediata citazione per chiedere al
giudice la licenza di fine locazione.
Ciao
St

 ha scritto nel messaggio 
news:e59fe239-c5d2-4392...@39g2000yqa.googlegroups.com...
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
Grazie
1) Ma è comunque valido il contratto anche se non registrato?
Saluti

1) Ma è comunque valido il contratto anche se non registrato?
La Finanziaria 2005 dispone che “I contratti di locazione, o che
comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità
immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli
se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati”.
La dottrina si è però interrogata sulla “portata” di tale nullità e
sui possibili effetti giuridici da esso scaturenti.
In parte si è sostenuto, soprattutto ove si considerino il precedente
orientamento giurisprudenziale ed i principi enunciati dalla Corte
Costituzionale, che il contratto di locazione non registrato
rimarrebbe valido, ma soggetto ad una sorta di condizione sospensiva
che lo renderebbe inefficace fino all’avvenuta registrazione, con
valenza retroattiva (art. 1360 cod. civ.). Ciò consentirebbe di
conservare parzialmente le ragioni delle parti, in virtù
dell’ordinaria disciplina connessa alla condizione sospensiva, e di
attutire la portata della norma che, diversamente interpretata, a
molti apparirebbe “abnorme”.
Per altri, invece, la perentorietà del tenore letterario e la
specificità del termine utilizzato non lascerebbe spazio alcuno a
dubbi, si tratterebbe di nullità in senso stretto, con quello che
giuridicamente ne consegue. In particolare il contratto di locazione
non registrato, secondo la normativa vigente, non produrrebbe effetti
giuridici: il locatore ed il conduttore non potrebbero pretendere
alcuna prestazione inerente al contratto in questione. Per le
prestazioni già effettuate, il conduttore potrebbe chiedere la
restituzione di quanto indebitamente versato ed il locatore potrebbe
tentare di ottenere la corresponsione di una somma a titolo di
“indennità di occupazione”.
Nell’ottica di una nullità radicale, parrebbe altresì preclusa la
possibilità di una sanatoria attraverso la registrazione tardiva del
contratto.
Aggiungiamo poi che l’articolo 10, comma 3 dello Statuto del
Contribuente prevede testualmente che “Le violazioni di disposizioni
di rilievo esclusivamente tributario non possono essere causa di
nullità del contratto”....
Insomma... è una bella zuppa sulla quale non c'è una risposta univoca
e certa. Nel dubbio è assolutissimamente consigliabile registrare!
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Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)