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Titolo: privato o partita iva?

Sto' per realizzare un opera edilizia su un terreno di mia proprietà
opera che penso di rivendere.
Secondo voi mi conviene prendere un apartita iva e fatturare o agire da
privato?
L'opera è una casetta di modesta entità ma lavorando in economia avro' a
che fare con molti fornitori e (presumo) un solo cliente.
grazie
Valentino
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valentino ops ha scritto:
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Sto' senza accento: è una sillaba sola.
A parte questo: direi che è un quesito un po' troppo generico. Al
limite potrebbe anche convenire aprire una partita IVA però le
complicazioni sarebbero varie e probabilmnete supererbbero i benefici.
Pensa solo agli studi di settore da applicare nel caso in cui l'opera
si prolungasse per oltre un anno. In piu' aprendo la partita IVA,
presumo con codice attività di costruzioni,  dovresti iscriverti anche
in Camera di Commercio.
Valuta bene la situazione magari consigliandoti con un professionista
della tua zona che conosca il tutto nei dettagli. 
saluti.

 Valentino
valuta bene, perchè potrebbe esser necessaria l'apertura della partita iva, 
anche in presenza di un unico affare 

Ponziopilato ha scritto:
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intanto grazie a tutti quelli che mi hanno risposto :)
perchè dici 'necessaria' ?
a parte la convenienza o meno, potrei esser 'costretto' ad aprirla?
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 A parte questo: direi che è un quesito un po' troppo generico.
perchè sto' si e po' no?
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 perchè sto' si e po' no?
Perché sto è un monosillabo che ha una sola accezione, quindi né apostrofo 
(come avevi scritto tu) né accento grafico (per segnalarne l'accezione).
Po', invece, essendo la contrazione di "poco" necessita dell'apostrofo e non 
dell'accento
L'accento andava, invece (e non l'hai messo) sul sì (accento grafico per 
distinguere il Sì affermativo dal si riflessivo)
Ciao
FM
il commercialista grammatico :-) 

FM © ha scritto:
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sti...ì cazzi!!!
non scrivo piu... ù  
:P
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a parte la convenienza o meno, potrei esser 'costretto' ad aprirla?
Questa è stata la risposta di una DRE ad un interpello riguardante un
caso simile:
L'art. 51 del TUIR definisce redditi di impresa "... quelli che
derivano dall'esercizio di imprese commerciali. Per esercizio di
imprese commerciali si intende l'esercizio per professione abituale,
ancorche' non esclusiva, delle attivita' indicate nell'art. 2195 del
codice civile... anche se non organizzate in forma di impresa".
Quindi, da una rigorosa e letterale interpretazione dell'art. 51 del
TUIR si evince che requisito imprescindibile affinche' possa
configurarsi un'impresa commerciale, fiscalmente intesa, e' che
l'attivita' svolta sia caratterizzata dalla professionalita' abituale,
ancorche' non esclusiva; in mancanza di quest'ultimo elemento si e' in
presenza di attivita' commerciale esercitata occasionalmente, il cui
reddito e' inquadrabile nella categoria dei redditi diversi e,
precisamente, tra quelli di cui all'art. 81, comma 1, lett. l), del
TUIR (attivita' commerciale non abituale).
Tuttavia, gia' la Circolare del 2 agosto 1973, n. 45, concernente
l'applicazione dell' iva nel settore edilizio, ha precisato che la
nozione di "impresa costruttrice" va ampliata considerando tale anche
l'impresa che svolge "... anche occasionalmente, attivita' di
produzione di immobili per la successiva vendita, a nulla influendo
che la materiale esecuzione dei lavori sia da essa, in tutto o in
parte, affidata ad altre imprese".
Inoltre, un consolidato (ed ampiamente seguito) orientamento della
Corte di Cassazione ha precisato che perche' ricorra la figura dell'
imprenditore commerciale non e' necessario che la funzione
organizzativa dell' imprenditore costituisca un apparato strumentale
fisicamente percepibile, poiche' quest'ultimo puo' ridursi al solo
impiego di mezzi finanziari, sicche' la qualifica di imprenditore deve
essere attribuita anche a chi utilizzi e coordini un proprio capitale
per fini produttivi. E', poi, del tutto irrilevante che l'esercizio
dell'impresa si esaurisca in un singolo affare, poiche' anche il
compimento di un unico affare puo' costituire impresa quando implichi
l'esecuzione di una serie coordinata di atti economici, come avviene
nel caso, per es., di costruzione di edifici da destinare
all'abitazione, sia pure con un'unica operazione economica (Cass.
29/08/1997 n. 8193; Cass. 31/05/1986 n. 3690; Cass. 20/01/1973 n.
267). Ed ancora, la Cassazione ha precisato che la abitualita',
sistematicita' e continuita' dell'attivita' economica, come indice
della professionalita' necessaria per l'acquisto della qualita' di
imprenditore, vanno intese in senso non assoluto, ma relativo, per cui
non puo' escludersi la qualita' di imprenditore - come tale
assoggettabile alla disciplina dell' iva - nel soggetto che svolga
un'attivita' che si protragga nel tempo per una durata apprezzabile,
ancorche' finalizzata al compimento di un'unica operazione speculativa
(Cass. 10/05/1996 n. 4407; Cass. 11/04/1996 n. 3406).
Pertanto, alla luce degli orientamenti suesposti, nonche' della
recentissima risoluzione del 20/06/2002 n. 204, ne consegue che
l'interpellante, ancorche' "persona fisica", con l'operazione di
costruzione e vendita di n. 31 box auto pone in essere un'attivita'
imprenditoriale che rientra tra quelle disciplinate dall'art. 51 del
TUIR. Di conseguenza il reddito derivante dalla vendita dei box
appartiene alla categoria dei redditi di impresa di cui all'art. 51 e
ss. del TUIR, e le cessioni dei box poste in essere dall'istante
costituiscono operazioni rilevanti ai fini dell' iva ai sensi
dell'art. 4 del DPR 26 ottobre 1972, n. 633.
L'interpellante, ovviamente, dovra' ottemperare anche a tutti gli
obblighi contabili derivanti dalla predetta attivita' d'impresa.
Abbiamo poi:
- RM 273/E, 7.8.02: E', poi, del tutto irrilevante che l'esercizio
dell'impresa si esaurisca in un singolo affare, poiché anche il
compimento di un unico affare può costituire impresa quando implichi
l'esecuzione di una serie coordinata di atti economici, come avviene
nel caso, per es., di costruzione di edifici da destinare
all'abitazione, sia pure con un'unica operazione economica .
Perché ricorra la figura dell' imprenditore commerciale non è
necessario che la funzione organizzativa dell' imprenditore
costituisca un apparato strumentale fisicamente percepibile, poiché
quest'ultimo può ridursi al solo impiego di mezzi finanziari, sicché
la qualifica di imprenditore deve essere attribuita anche a chi
utilizzi e coordini un proprio capitale per fini produttivi 
- Cass. Sez. I, 4407, 10.5.96: E' un soggetto passivo d'imposta l'
imprenditore occasionale che avendo realizzato un complesso
immobiliare composto da diversi appartamenti e box, ha posto in essere
una organizzazione produttiva di notevole consistenza con lo
svolgimento di una attività edilizia 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-


Sono stato preceduto!!