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Titolo: Cessione gratuita immobile - caso molto anomalo

Ciao a tutti,
ho una questione in sospeso per le mani che mi lascia perplesso.
Circa 3 anni fa una societï¿œ di costruzione (Alfa Srl) acquistï¿œ un 
terreno edificabile a buon mercato da un privato.
La societï¿œ dunque, al fine di chiedere il permesso di costruire al 
comune, si adoperï¿œ per redigere il progetto per 8 vilette a schiera.
Nel frattempo il comune gli bloccï¿œ i permessi in quanto intervenne un 
inaspettato fattore esterno.
Il proprietario del terreno confinate (Tizio) ebbe dei diverbi legali 
con lo stesso comune, sfociati poi in una sentenza del TAR che 
condannava il comune al risarcimento del danno patito da Tizio.
Il comune dunque, non si sa con quali poteri, riporta il terreno 
edificabile della Alfa Srl ad agricolo e dichiara che lo avrebbe 
riportato edificabile solo se i due soggetti (Alfa Srl e Tizio) 
avrebbero portato spontanee osservazioni in comune dove veniva 
specificato che:
a) Alfa Srl chiedeva che il terreno fosse riportato edificabile ed in 
cambio avrebbe ceduto gratuitamente a Tizio mq. 300 (su 800) di 
superficie edificabile (tecnicamente "slp");
b) Tizio nell'accettare la donazione di Alfa Srl avrebbe rinunciato 
formalmente a fare causa di risarcimento al comune in forza della 
sentenza del TAR.
Il comune, come ï¿œ facilmente intuibile, vuole mettere una pezza sulle 
sue cavolate istituzionali facendoci rimettere chi, come il mio cliente 
Alfa non c'entrava nulla.
Naturalmente la via piï¿œ limpida sarebbe che Alfa Srl ceda la quota di 
terreno al comune e poi quest'ultimo ceda a Tizio. Il comune non vuole 
assolutamente (e la cosa puzza di piï¿œ).
Il comune ha dietro le quinte costretto i soggetti a questo accordo 
dopodichï¿œ se ne vuole lavare le mani. Ma proseguiamo...
Le osservazioni sono state depositate in comune, il comune le ha 
accettate e quindi ha reso nuovamente edificabile il terreno, ha 
accettato il progetto per edificazione ed ï¿œ giï¿œ stata pagata la prima 
trache di oneri di costruzione.
Adesso Tizio sta giustamente forzando la cessione gratuita. E qui 
cominciano le grane fiscali...
Come giustifico fiscalmente questa operazione di cessione gratuita ad un 
estraneo??
Io impresa cedendo la slp dovrï¿œ comunque fatturare tale cessione ma ï¿œ 
corretto fatturarla ad importo zero dato che ï¿œ realmente gratuita. 
Oppure dovrei assegnare un valore di mercato al bene ceduto, fatturarlo 
e poi rilevare una sopravvenienza passiva come mancato incasso in quanto 
cessione gratuita?
E poi l'amministrazione finanziaria, quando ci metterï¿œ gli occhi,potrï¿œ 
dichiarare questa cessione come elusiva e dunque accertare un virtuale 
reddito non dichiarato. Come prova ho solo le osservazioni depositate in 
comune.
Avrei qualche elemento giustificativo in piï¿œ se il comune, all'atto di 
cessione gratuita, fosse presente come supervisore e parte coinvolta 
degli accordi a monte?? In questo modo potrei riuscire a dimostrare che 
il manovratore dei fili ï¿œ comunque il comune. Piï¿œ di cosï¿œ il comune non 
vuole prendere parte all'atto.
Per contro far saltare l'accordo delle osservazioni non so quali 
conseguenze possa portare; c'ï¿œ ch dice che tale accordo ha valenza di 
preliminare di vendita, c'ï¿œ chi dice che a questo punto Tizio si potrï¿œ 
rivalere sul comune per il risarcimento ma il comune non potrï¿œ piï¿œ 
rendere agricolo il terreno e non potrï¿œ revocare i permessi di 
costruzione. Questa perï¿œ diventa materia squisitamente legale.
A me interesserebbe sapere la vostra opinione sul caso specialmente sul 
corretto trattamento fiscale dell'operazione. Sto anche meditando 
l'interpello. Se un domani esce una risoluzione di questo genere ï¿œ la mia :)
Grazie a tutti e buon lavoro!!
Vegetaï¿œ

 l'interpello. Se un domani esce una risoluzione di questo genere � la mia :)
Non ho leto tutto il tuo lungo post, ma direi che se ti procuri la
convenzione il problema si semplificher�.
-- 
Tango
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E se non l'avesse davvero fatta o non me la volesse dare?
La posso pretendere?
Vegeta�

 La posso pretendere?
certo, esiste una norma sulla trasparenza che obbliga l'Ente a darne
copia. Non chiedermi per� di citertene gli estremi perch� non me la ricordo


 
Tranquillo Tango, sono a posto cos�!
Grazie per il tempo dedicato.
A Presto
Vegeta�