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Titolo: Impresa edile e attività ESERCITABILE

Una societ� ha come oggetto sociale "l'attivit� di ediliza ed
immobiliare nelle forme pi� ampie, e precisamente ........ costruzione,
demolizione, ricostruzione,manutenzione di fabbricati sia in proprio che per
conto di terzi, sia direttamente che con l'affidamento a terzi......"
Ai fini IVA ha il codice attivit�: 4.12.000 (impresa edile di 
costruzione......ristrutturazione...).
Ora ha ricevuto in appalto una manutenzione straordinaria di un immobile ad 
uso abitativo
che fra le altre cose ricomprende: sostituzione infissi e impianto di 
riscaldamento.
Il committente ha intenzione di sfruttare il 55% relativamente alla 
sostituzione della caldaia.
La societ� ha affidato interamente a terzi l'esecuzione dei lavori.
Anche per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento: ha acquistato la 
caldaia in proprio e affidato
i lavori di installazione e manutenzione ad un artigiano idraulico e 
vorrebbe emettere ft  x il lavoro direttamente al cliente
Credo siano stati fatti dei pasticci:
la societ� per poter emettere fatture di manutenzione e sostituzione 
impianto di riscaldamento o caldaia non
dovrebbe avere attivato all'ufficio IVA anche il codice attivit� 432201 ( 
idraulici)?
In questo caso allora anche in CCIAA andrebbe fatta una variazione. Inoltre 
occorrerebbero anche i requisiti per poter rilasciare la certificazione 
dell'impianto ( che non ci sono in capo ai soci della societ�).
E' corretto il mio ragionamento o sto sto facendo della confusione?
Poi penso alle imprese immobiliari che appaltano la costruzione di immobili 
ad imprese costruttrici che a volte  a loro volta subappaltano parte dei 
lavori ai vari
artigiani ( falegnami, idraulici, elettricisti) e le ft di questi ultimi 
vengono emesse all'impresa costruttrice che a sua volta  riaddebita 
all'immobiliare gli stati avanzamento lavori comprensivi di tutto.....
per cui non capisco se mi sto confondendo per nulla oppure se il 
ragionamento � corretto.
Che ne pensate?
Vi_Zeta


il requisito deve possederlo chi realizza l'impianto elettrico idraulico 
condizionamento.. pertanto saranno questi soggetti che rilasceranno le 
dichiarazioni di conformit�..
nei contratti di appalto dovr� essere prevista la possibilit� di 
subappaltare questi lavori a ditte qualificate ..
ciao. 

 subappaltare questi lavori a ditte qualificate ..
Se ci fosse un contratto di subappalto in cui venisse delegato l'idraulico 
(che ha il requsito) al rifacimento dell'impianto
di riscaldamento nel contesto di questa ristrutturazione edilizia appaltata 
alla societ� mia cliente.... la societ�  potrebbe fatturare direttamente al 
cliente l'intero lavoro?
Vi_Zeta

"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:hakvng$p2n$1...@tdi.cu.mi.it...

il cliente appalta all'impresa edile la costruzione dell'immobile e 
l'impresa edile subappalta i vari lavori a chi pu� farli e a chi ha i 
requisiti (per gli impianti elettrici idraulici ecc ecc)
tutte le imprese edili girano cos�, in ogni casa c'� l'impianto elettrico e 
tutte lo fanno fare all'elettricista il quale rilascia fattura in reverse 
all'impresa la quale fattura con iva al committente alla fine o volta per 
volta per sal.
ciao
 

 volta per volta per sal.
Scusa Ponzio... non ho capito :-( sono di coccio e se una cosa non  mi � 
chiara
mi intestardisco all'inverosimile....
Nel senso... prima hai scritto che ho ragione quando dico che secondo me la 
societ� edile
non pu� emettere una fattura per la sostituzione di un impianto di 
riscaldamento
in quanto questo cozza con il codice attivit� comunicato all'ufficio iva e 
anche
con l'oggetto sociale.
Poi mi sembra invece di capire che se la societ� che ha in appalto la 
ristrutturazione subappaltasse
parte dei lavori potrebbe emettere fattura anche per il rifacimento 
dell'impianto idraulico.
:-(
Ieri ero un p� fusa e mi perdevo perch� non riuscivo a capire quali fossero 
i confini di una attivit� edile di costruzione
e ristrutturazione.
Poi mi sono un p� rinsavita ( spero) e avrei raggiunto questa conclusione, 
sperando sia corretta :-)
Parto dal presupposto che non vedo distinzione fra l'impresa edile 
costruttrice a cui viene affidato l'appalto della costruzione
di un fabbricato  e l'impresa edile che riceve in appalto una 
ristrutturazione.
Sia la prima che la seconda potrebbero affidare parte dei lavori in 
subappalto a specifici artigiani
(falegnami, idraulici.....) e poi fatturare GLOBALMENTE al committente gli 
stati avanzamento lavori
comprensivi degli interventi realizzati dal piastrellista, dall'indraulico, 
dal falegname
e dall'elettricista.....
Quindi s� alla fatturazione di un lavoro "complesso" ricevuto in appalto ed 
eventualmente subappaltato a terzi.
Per cui nel MIO caso l'impresa edile che ha ricevuto in appalto la 
ristrutturazione ed ha affidato ad un idraulico la parte della
sostituzione della caldaia potrebbe fatturare al committente solo uno stato 
di avanzamento lavori di ristrutturazione ma non
il singolo rifacimento impianto di riscaldamento con sostituzione caldaia 
perch� questo sarebbe prettamente una attivit�
IDRAULICA.
Mi sono rinsavita correttamente  o sono sprofondata nel baratro ancora di 
pi�?
:-)
Vi_Zeta


la tua impresa edile non pu� fare in proprio i lavori idraulici, 
istallazione canna fumaria, elettricista, impianto condizionamento, se non 
ha i requisiti..
non pu� farli e nemmeno ristrutturarli, deve subappaltarli per forza..ma non 
� che se un domani avesse tali requisiti deve iscriversi come elettricista 
od idraulico (questo solo se facesse anche attivit� di elettricista ed 
idraulico svincolata dalla costruzione delle case che riceve in appalto)
i subappaltatori  fatturano tali lavori all'impresa edile e questa fattura 
al committente i vari stati di avanzamento, gli acconti, il lavoro finale..
io ho avuto il problema quando la camera di commercio ha voluto i requisiti 
per l'istallazione della canna fumaria (requisiti assolti esibendo le 
fatture degli anni precedenti ove si evinceva che da sempre installavano le 
canne fumarie ), in quanto la stessa rientra negli impianti tecnologici 
dovendo essere fatta in base a determinati parametri.
ciao..