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Titolo: Prezzo da inserire in compravendita abitazione

Un parente sta per acquistare un immobile ed ha espletato con la sua banca 
tutte le pratiche, andate a buon fine, per la concessione del mutuo.
Nell'atto di compravendita il parente vorrebbe indicare il valore catastale 
dell'immobile (aumentato del 5%) mentre la banca chiede che venga inserito 
un importo pari ad almeno l'importo del mutuo erogato.
La cosa non é di poco conto dovendo il compratore pagare l'imposta di 
registro che é pari al 3%, se facesse quanto indicato dalla banca andrebbe a 
pagare qualche migliaio di euro in piú.
Domande:
_ la richiesta della banca ha un qualche fondamento legale o normativo?
_ l'inserimento nell'atto di compravendita del solo valore catastale 
incrementato del 5% potrebbe in futuro comportare (
p.es.in
 caso di 
accertamenti del fisco? dico una cosa sensata?) una qualche sanzione essendo 
il valore del mutuo e l'importo effettivo della compravendita piú elevato? 

il valore del mutuo e l'importo effettivo della compravendita piú elevato? 
sarebbe un accertamento in salita per il fisco, ma ne ho già visti TRE nel 2004. se poi riescono a
provare l'occultamento di corrispettivo, son dolori ... cmq la sanzione che si rischia è del 30% del
tributo evaso + lo stesso tributo evaso + interessi
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 ha scritto nel messaggio
news:Yc%md.185350
Valuta anche che la deducibilità degli interessi è in funzione (in linea di
massima) del rapporto tra importo dichiarato/importo del mutuo.
Meno dichiari meno detrai
Ciao
FM

 il valore del mutuo e l'importo effettivo della compravendita piú elevato?
Indicare un valore superiore a quello catastale opportunamente moltiplicato
per i coefficienti evita un accertamento "automatico". Se però venisse
provato un diverso prezzo, più alto di quello dichiarato, l'aver superato i
valori tabellari non salverebbe da accertamento.
Dalle mie parti l'Agenzia sta iniziando a prendere in esame tutti i rogiti
di acquisto collegabili a mutui di ammontare superiore al prezzo dichiarato
dei beni, nella non peregrina ipotesi che il prezzo realmente pagato al
venditore sia almeno pari a quello del mutuo. Non è difficile, in questi
casi, che certe "tracce" (ad esempio assegni circolari emessi dalla banca
mutuante a favore del venditore) portino ad accertare i maggiori valori, con
le conseguenti sanzioni.
Risulta quindi condivisibile quanto suggerito/preteso dalla banca.
EP

 Meno dichiari meno detrai
In che senso scusa?
Vediamo se ho capito: dichiaro sull'atto di compravendita un prezzo di 50 ma 
il mutuo erogato é pari a 120.
In questo caso calcolo la detrazione non su un totale di 120 ma solo su 50. 
Giusto? 

 Giusto?
Diciamo che in sede di controllo 36ter ti ammettono i 50/120 degli interessi
passivi pagati.
Questo a grandi linee. Poi puoi spuntare che te ne riconoscano la metà :-)
Ciao
FM

tieni inoltre conto delle possibili sanzioni in materia di 
antiriciclaggio per i pagamenti oltre i 12500 euro fatti in contanti.
ciao
andler


ha scritto:

   TIENI PRESENTE CHE OGGI IL VALORE DEL MOLTIPLICATORE CATASTALE E' DIVENTATO
115,5. INOLTRE LA BANCA NON PUO PRETENDERE NIENTE. E' SUFFICIENTE IL VALORE
MINIMO CATASALE.
 L'UNICO PROBLEMA COL FISCO E' IL SEGUENTE. GLI INTERESSI PASSIVI SUL MUTUO
KE VANNO INSERITI NELL' RP DI UNICO PER SCaRICARLI (tipo le spese mediche
per intenderci!!) vanno commisurati al massimo importo del valore catastale
dell'immobile; mi spiego meglio valore catastale 100, mutuo ottenuto 120.
gli interessi su ogni rata pagata, vanno commisurati al valore di 100.
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