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Titolo: Quello che il CAAF pensa del mio mutuo

Allora voglio raccontarvi una situazione che mi lascia un po'
perplesso.
Tramite un amico collaboratore di uno studio commerciale sono passato
da Unico al 730, per poter usufruire in tempi brevi del rimborso del
credito in essere.
Il problema è il mutuo per ristrutturazione.
Sono stati interpellati due CAAF.
1° CAAF
Vi devo raccontare brevemente la storia.
Casa cointestata con mia madre (75% lei 25% io)
Ristrutturazione: al primo piano c'è solo una stanza tipo mansarda.
Questa stanza è stata ampliata ed è diventata un secondo appartamento
indipendente, al primo piano, accatastato separatamente.
Con successivo atto di permuta, io mi sono preso il 100% del piano di
sopra, mia madre il 100% del piano di sotto.
Le spese sono state sostenute con mutuo (intestatari io e mia moglie)
concesso per ristrutturazione.
Il CAAF sostiene che siccome il mutuo è stato utilizzato per fare
lavori su un immobile in comproprietà con mia madre, gli interessi non
sono totalmente detraibili ma vanno ripartiti in base a qualcosa che
"potrebbe" essere la rendita catastale.
Quindi il risultato è questo:
Interessi detraibili EUR 1.291 (50% del massimo perchè il mutuo è
cointestato con la moglie, la casa è tutta mia per ora)
Riduzione del 15% circa a causa di spese non interamente documentate:
residuo detraibile 1.100 EUR circa
Ripartizione in base alle rendite catastali (la mia è il 43% della
somma delle rendite) risultato detraibile secondo il CAAF EUR 478
circa, cioè un terzo del totale, circa un sesto del massimo di 2.582
EUR.
A parte la riduzione giustificata per non cointestazione
dell'abitrazione e delle spese non documentate (queste sono legittime)
la decisione del CAAF mi pare molto drastica.
2° CAAF
La concessone edilizia NON riporta riferimento esplicito alla legge 5
agosto 1978 n. 457. Ergo gli interessi sul mutuo NON si detraggono.
Punto.
Anche qui ci sarebbe da ridire perchè:
- le istruzioni al 730 parlano di una serie di interventi sul
fabbricato, COMPRESI quelli della L. 5 agosto 1978 n. 457. Quindi
COMPRESI quelli, non SOLO quelli.
- la mia concessione edilizia cita il DPR 380/2001, nel quale è
confluita la legge di cui sopra.
Potrei (come suggerito dall'amico Marco in risposta ad un mio
precedente post) far fare un'integrazione dal Comune, ma probabilmente
si arriverebbe comunque a tutte le eccezioni poste dal primo CAAF.
In conclusione:
- per quest'anno farò il 730 con quello che riesco a farmi riconoscere
da quello dei due CAAF che "offre di più";
- ho preso appuntamento con il locale Ufficio Entrate per cercare una
soluzione e possibilmente farmela mattere per iscritto, sperando che
sia più favorevole e sperando di poterla utilizzare per il 730
dell'anno prossimo.
- a seconda dell'esito dell'appuntamento, probabilmente farò un
interpello all'Ufficio per chiarire del tutto la questione.
Per quest'anno ormai è andata; ormai per luglio contavo sul rimborso
delle poche migliaia di EUR che mi spettano. L'anno prossimo vedremo.
Se i CAAF hanno ragione mi toccherà restituire quello che, seppure in
buona fede, ho chiesto a rimborso quest'anno (e che pertanto dovrò
accantonare per fare un eventuale ravvedimento operoso).
Quello che mi delude è
- il fatto che un CAAF ragioni diversamente dall'altro, anche se può
essere un bene perchè si può scegliere dove servirsi;
- il fatto che, pur avendo a suo tempo preso tutte le precauzioni,
letto istruzioni e guide ministeriali, addirittura parlato con un
funzionario dell'Agenzia delle entrate per essere sicuro che tutto
fosse a posto, dopo due anni mi arriva questa bella doccia fredda, che
probabilmente dovrò sorbirmi ogni anno per tutta la durata residua del
mutuo.
Occhio, e scusate lo sfogo.

 Questa stanza č stata a
..storia proprio breve.. vista l'ora in cui l'hai scritta ti sei 
addormentato davanti al pc?
:-) 


non entro nel merito specifico.
Contesto il metodo, la scelta della " velocità" a detrimento della
" ponderazione".
 il ricorso al caaf per la golosità del rimborso anticipato preclude
una analisi doverosamente più tranquilla della pratica.
La professione non è un gioco a quiz e non fonda certezze granitiche
sul Corano., E' giusto che rimani nel dubbio di essere o di cadere in
errore.
Io avrei fatto  l'unico a rimborso. Utilizzando maggior tempo per
pensare e per confrontarsi con l'AdE.
Inoltre, a rimborso,  non  ci sarebbe nessuna sanzione nel caso
dell'errore o della rettifica dell'ufficio; al massimo una diminuzione
del credito.
ciao
st

 - Mostra testo citato
storia lunghetta e che si " castra " proprio per effetto della
funzione " asseveratrice" del caaf.
Di sicuro staranno dalla parte dei bottoni.
Abbondantemente.
ciao
st


Tutto giusto ma considera che il rimborso arriva dopo tre o quattro
anni; non mi pare ci sia niente di male cercando di ottenerlo nei
tempi che siano più brevi possibile.
Eventualmente potrebbe essere richiesto a rimborso solo parte del
credito, e nel frattempo chiarire la questione con l'AE anche mediante
interpello.
A questione chiarita, sarà possibile mettersi in regola di propria
spontanea volontà, applicando le sanzioni ridotte.
Non ravvedo, nel messaggio originario, alcuna volontà di imbrogliare
l'AE; vedo semplicemente la volontà di tutelare il proprio sacrosanto
diritto al rimborso in tempi brevi, cosa che è giusto fare con una
certa cautela.
Saluti