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Titolo: Dubbio decorrenza ISTAT su cedolare secca

Buongiorno a tutti,
mi aiutate a risolvere questo enigma?
Sono conduttore di un immobile.
Il 31.10.2010 è scaduto il primo anno di locazione e a partire dal mese 
di novembre 2010 ho pagato al locatore l'incremento ISTAT previsto 
contrattualmente.
Nei primi giorni di giugno 2011 ricevo la raccomandata del locatore che 
mi comunica che a partire dal 2011 ha optato per il regime della 
cedolare secca.
Ora, visto che:
- il comma 11 dell’articolo 3 del D.Lgs. 23/2011 dispone che: "/Nel caso 
in cui i locatore opti per l’applicazione della cedolare secca è 
sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione, la 
facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel 
contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall’ISTAT 
*verificatasi nell’anno precedente*/”;
e che
- la Circolare 26/E/2011 stabilisce al punto 8.3 che: "/Sulla base della 
comunicazione di rinuncia, per il periodo contrattuale cui si riferisce 
l’acconto, il locatore non può percepire dal conduttore gli 
aggiornamenti dei canoni e questi, se già percepiti, *devono essere 
restituiti*/",
io ho ritenuto sospeso l'aggiornamento ISTAT scattato nel novembre 2010 
(visto che si è verificato l'anno precedente a quello di attivazione 
della cedolare secca) e ho preteso il rimborso dell'aggiornamento ISTAT 
versato da novembre 2010 a maggio 2011.
Da giugno 2011 riterrei di pagare l'importo originario del contratto 
PRIMA dell'aggiornamento scattato a novembre 2010.
Il mio locatore, al contrario, sostiene che la cedolare secca vale solo 
per il futuro e pretende di farmi pagare il canone comprensivo 
dell'aggiornamento ISTAT scattato a novembre 2010.
Chi ha ragione?
Grazie a chi ha avuto voglia di leggere sin qui.
Rob

Un aiutino please!!
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 nell’anno precedente*/”;
se non vado errato l'"anno precedente" è quello su cui è calcolata la 
variazione ISTAT. In altre parole la locuzione è riferita alla variazione, 
non all'aggiornamento.
In altre parole a novembre 2011 senza cedolare il proprietario avrebbe 
diritto a chiedere un incremento basato sulla variazione nov-2010/nov-2011 
(quindi variazione accertata dall'ISTAT relativamente all'anno precedente).
Ritengo pertanto che tu abbia interpretato male la norma e che debba pagare 
il canone al livello che ha raggiunto con l'adeguamento del novembre 2010.
Ti dovrai accontentare dei futuri mancati adeguamenti e del 50% del registro
-- 
IlCapa 


Eccomi di ritorno dalle ferie (sigh). Grazie mille del tuo contributo. 
Ho capito quello che vuoi dire ma non sono d'accordo.
A mio modo di vedere parrebbe  più logico e condivisibile il regime 
transitorio posto in essere dal Legislatore come lo interpreto io, in 
quanto se è vero che il Locatore dovrà rinunciare all’incremento ISTAT 
già a partire dal 1° gennaio 2011 è altrettanto vero che, dalla medesima 
data, il Locatore beneficerà di un regime impositivo agevolato 
determinato dalla più conveniente aliquota sostitutiva del 21 %.
Se così non fosse (e se quindi come sostieni l'adeguamento ISTAT 
dell'anno precedente spettasse al locatore) si configurerebbe una 
situazione che riterrei iniqua perchè il locatore otterrebbe nel 2011 il 
beneficio dell'imposta sostitutiva mentre il conduttore non avrebbe il 
beneficio della mancata applicazione dell'adeguamento ISTAT.
Che ne pensi?
Sarebbero utili anche altri contributi in proposito.
Grazie e un saluto a tutti!
Rob