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Titolo: Affitto azienda e cessione

Genitore ditta individuale che affitta l'unica azienda alla società 
costituita dai figli, e che quindi cessa la sua Partita Iva. Adesso 
l'affitto di azienda è arrivato a scadenza e non lo si vuole più rinnovare.
Sono passati 12 anni e molti dei beni strumentali presenti all'inizio 
sono stati sostituiti e non ci sono più, e nell'atto di affitto stava 
indicato che non ci darebbero stati indennizi per nuovi investimenti.
Adesso nel concreto quali passi bisogna fare? Se cessa l'affitto di 
azienda a quale titolo la società continuerà a lavorare? Bisogna che il 
genitore, che non ha più partita iva, faccia una cessione di azienda 
(come privato???) alla società?
Con quali valori, quelli dei pochi beni strumentali rimasti della 
situazione iniziale o quelli dei beni attuali? E con quale valore di 
avviamento, se va indicato? Consideriamo che i beni strumentali della 
vecchia ditta individuale e i nuovi beni strumentali sono tutti stati 
sottoposti al processo di ammortamento dalla società. E' la prima volta 
che mi succede un caso simile e non so come muovermi....

Darix scriveva il 16/01/2024 :

Ti conviene comperare un testo specialistico, perché l'art. 2561 è 
molto scarno e le implicazioni possono essere problematiche.
Personalmente non mi è mai successo questo caso

Darix ha spiegato il 16/01/2024 :

Il genitore ha sempre la partita IVA (sospesa) che viene riattivats  al 
momento del terminre del fitto di azienda. Il genitore potrebbe fare 
secondo me una donazione di azienda.

 me una donazione di azienda.
 
Da come ha scritto, si evince che la partita Iva è già stata cessata. 
Per cedere un'azienda, che sia vendita o donazione, non è necessario 
avere la partita Iva.
 
-- 
Mi chiamo Newman
 
"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti 
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."

 
Sinceramente non so se la partita iva è stata cessata definitivamente o 
sospesa, sono miei clienti solo da qualche anno.
 
-- 
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus dal software antivirus AVG.
www.avg.com
 

 sospesa, sono miei clienti solo da qualche anno.
 
Basta che fai una verifica della partita Iva tarmite Entratel.


 
 
Se non erro in caso di affitto di azienda, se si opta per la cessione, assumono come valore di avviamento (solito calcolo automatico) la media redditi del triennio del locatario, quindi verifica a quanto ammonta; recentemente alcuni orientamenti valutano l'avviamento in base ai canoni di affitto di azienda precedenti.
Donazione azienda, ovvero passaggio generazionale. si può fare solo tra persone fisiche, il donatario non può essere una società, se si vuole farlo come operazione neutrale, altrimenti genera plusvalenza come la cessione.
Potresti però fare un comodato gratuito, da valutare: alla morte del genitore l'azienda la ereditano i figli, che a loro volta la potranno dare in comodato alla loro società.
Oppure aspetti un triennio con redditi bassi e poi fai la cessione.
Oppure lo faranno i figli al termine del comodato
Oppure rinnovi il contratto di affitto di azienda inserendo la clausola di prelazione a favore del locatario già fissando il prezzo ed indicando in contratto che il canone di locazione include un corrispettivo per l'avviamento, questa è un pochino difficile ma in caso di accertamento li farai impazzire :)
 
F.