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Titolo: Tasse e successione

In seguito al decesso della mamma, avvenuto nel settembre scorso, nostro 
padre ha rinunciato all'eredità (con verbale di rinunzia presentato al 
Tribunale) così io e le mie due sorelle abbiamo ereditato tre immobili:
1)- la casa di abitazione dei miei genitori (ove risiede tuttora nostro 
padre);
2)- una casa tenuta a disposizione;
3)- una quota di 1/6 della casa di mio nonno materno (ove attualmente 
risiede - ed è usufruttuaria - nostra nonna materna).
Non è ancora trascorso l'anno di tempo per presentare la domanda di 
successione, e non abbiamo ancora presentato tale domanda, così ci 
poniamo questi dubbi:
1)- dobbiamo già dichiarare i redditi di tali fabbricati nell'attuale 
dichiarazione dei redditi?
2)- ICI e TARSU vanno ancora pagate a nome di nostra madre?
Grazie infinite a chi mi risponde.
-- 
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Gli eredi  ( tu e le  tue sorelle ) dichiarano i redditi ( la rendita 
catastale aggiornata poichè sono appartamenti occupati  dai famigliari ) 
sia agli effetti irpef sia ici..-
ciao
-- 
a.nat - stunat 

 poniamo questi dubbi:
per la denunzia di successione non dovete pagare nulla.-
l'imposta di successione non grava su di voi tre figli.-
dovete pagare solamente le ipocatastali per la voltura immobiliare.-
circa 500 euro.
saluti
-- 
a.nat - stunat 

 circa 500 euro.
Scusa,  perchè deve pagare le imposte ipocatastali in misura fissa, se
comunque dei tre immobili ereditati uno è a disposizione, e quindi, se non
mi sfugge qualcosa, dovrebbe pagare il 3% (tra iptecarie e catastali)?

 la imposta di successione è abolita.
    rimane solo la " donazione" oltre certi importi ( 180mila) e 
determinatri gradi di parentela
e le imposte indirette relative agli immobili ( che ci sono sempre: le 
ipocatastali
sia per trascrivere vendite che per altra trascrizione -  tipicamente: le 
mortiis causa )
ciao
stunat

 mortiis causa )
ma perchč nel tuo post di prima parli di euro 500,00 circa?
In base a che cosa questo importo?

 ha scritto nel messaggio 
news:5aP8e.71077$zZ1.1...@twister1.libero.it...

 l'ultima modifica lex finanziaria incide anche sulle ipocatastali.-
erano 129,11 le ipocatastali nel 2004.-
gli atti sono tre ( registro, ipotecarie e catastali)
quindi 129,11 moltiplicato tre = 387,33 ( giuda pratica fiscale di frizzera 
pagina 332 )
aggiungi un aggiornamento per il 2005 ( credo 160/165 euro circa l'uno ) ed 
il conto č fatto.-
suuppergių euro 500 imposte fisse dovute per trascrivere l'atto ( + il 
compenso del notaio)
e basta; forse anche qualche bollo .....e niente altro-


 -- 
Se ricorrono i requisiti "prima casa" anche in capo ad un erede e, con
l'ultima risoluzione ministeriale (la n. 29) anche nel caso di coniuge
rinunciatario che mantiene il diritto di abitazione. Ma sugli altri
immobili, se non ricorrono i requisiti "prima casa" le ipotecarie e
catastali sono proporzionali (2+1) al valore degli immobili. Era giusta
l'osservazione dei 500 euro.
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 e basta; forse anche qualche bollo .....e niente altro-
scusa se mi permetto di insistere, ma c'è qualcosa che non mi torna:
1) visto che stiamo parlando di successione mortis causa, le imposte da
pagare sono solo le ipotecarie e catastali. L'imposta di registro non è
dovuta (e il frizzera pag.332 lo conferma). Perchè moltiplichi per tre?
2) ok aggiornamento importo delle imposte fisse (da 129,11 a 168 dal
1/2/2005), ma perchè ragioni solo in termini di imposta fissa?
L'imposta fissa (168+168, secondo me), si applica solo se c'è qualche
agevolazione (tipo prima casa). In tutti gli altri casi si applicano le
imposte in percentuale (2%+1%)(vedi sempre frizzera da te citato a pag.332).
Oppure stai dando per scontato che i tre eredi possano usufruire ciascuno
dell'agevolazione 1^casa per ogni immobile distinto?
C'è qualcosa che mi sta sfuggendo?
Ciao
F1

 F1
Era giusta l'osservazione dei 500 euro che hai fatto. L'imposta fissa solo
se ricorrono i requisiti "prima casa" anche in capo ad un solo erede e,
automaticamente, tale agevolazione si estende anche su tutti gli altri.
Ciao.
-- 


automaticamente, tale agevolazione si estende anche su tutti gli altri.
vero, perň dovremmo approfondire la problematica, perchč gli immobili sono 3 (almeno credo di
ricordarmi cosě) e i beneficiari (anche pro-quota) non si sa se abbiano attualmente i requisiti c.d.
"prima casa", nč se c'č in programma una rivendita degli immobili (o uno di essi) ricevuti in
successione
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 automaticamente, tale agevolazione si estende anche su tutti gli altri.
Ok, ti ringrazio per la conferma.
Stavo cominciando perdere le mie certezze, e visto che proprio oggi mi stavo
imbattendo in un caso molto simile (che putroppo mi riguarda da vicino) per
un po' ho vagato nel buio.
A scanso di equivoci, e assodato che è sufficiente che ricorrano i requisiti
prima casa anche in capo a uno solo degli eredi per fruire dell'agevolazione
su uno solo degli immobili, concordi invece sul fatto che, in caso di
possesso dei requisiti da parte di tutti e tre gli eredi (nel senso che
ognuno di essi ha i requisiti per un immobile differente), l'agevolazione si
sconta su tutti e tre gli immobili?
E, per finire, in fase di compilazione del quadro B della dichiarazione, nel
campo "rendita" va indicato
- la rendita catastale maggiorata del 5% per i fabbricati il reddito
dominicale rivalutato del 25% per i terreni
oppure
- la rendita catastale non rivalutata per i fabbricati e per i terreni?
Grazie
F1

 saluti
vero, c'è  diversità nella composizione immobiliare.-
le ipocatastali agevolate solo se richieste e se spettanti - prima casa -  e 
le ipocatastali
al 3 per cento sul resto.-
chiaramente chiedo anche a voi il parere
ciao
a.nat - stunat


Fabbricatì: se "prima casa" = rendita catastale + 5% x 110 (semplificando
rendita catastale x 115,5);
Fabbricati non "prima casa" = rendita catastale + 5% x 120 (semplificando
rendita catastale x 126);
Terreni non edificabili = reddito dominicale + 25% x 82,5 (semplificando
R.D. x 112,5).
Attenzione chiedi o visiona sempre la destinazione urbanistica del terreno.
Ciao.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Attenzione chiedi o visiona sempre la destinazione urbanistica del
terreno.
Ok, sono già in possesso dei certificati di destinazione urbanistica
Un ultima cosa e un ultimo dubbio:
leggendo la risoluzione 29/E del 25/02/2005 in tema di agevolazione prima
casa e rinuncia eredità, si parla di "agevolazione spettante  al coniuge"
superstite titolare del diritto di abitazione e almeno uno dei beneficiari
ha diritto all'agevolazione prima casa.
Perchè le parole "agevolazione spettante  al coniuge"?
Comunque sono gli eredi che, se in possesso dei requisiti, usufruiscono
dell'agevolazione, che ci sia o non ci sia il coniuge superstite che
rinuncia all'eredità, o no?
Ti ringrazio.
F1

- la rendita catastale non rivalutata per i fabbricati e per i terreni?
la rendita si indica tout-court, è il valore (o campo equivalente, non ho il modello sottomano) che
è la risultante di RC + moltiplicatori di varia (e fantasiosa natura) + rivalutazione x % possesso


 è la risultante di RC + moltiplicatori di varia (e fantasiosa natura) +
rivalutazione x % possesso
Vi ringrazio tutti per la disponibilità, e a titolo informativo vi riporto
quanto ho trovato in rete (l'avevo scaricato tempo fa dal sito, ormai
defunto, a quanto pare, dell'Ade di Roma1):
Guida alla compilazione della dichiarazione di successione:
Rendita:
- nel caso di Terreni, deve essere indicato il reddito dominicale rivalutato
del 25%;
- nel caso di fabbricati, deve essere indicata la rendita catastale
maggiorata del 5%;
Penso che seguirò queste indicazioni.
Grazie comunque a tutti.
F1


In parte si, ma tieni conto che uno degli elementi per poter beneficiare
della "prima casa" è il requisito della residenza. In un caso del genere il
requisito è soddisfatto dal coniuge superstite che mantiene la residenza e
il diritto d'abitazione sull'immobile agevolato.
Ciao.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


Aggiornati, perchè con questa risposta finale hai solo fatto perdere del
tempo ad alcune persone !!
Ciao.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 tempo ad alcune persone !!
Innanzitutto ti ringrazio per le risposte che mi hai dato e per il tempo che
mi hai dedicato.
Poi volevo precisare un'altra cosa, perchč forse c'č stato un malinteso.
So quali sono i moltiplicatori aggiornati da applicare (e vi ringrazio di
nuovo per le conferme che mi avete dato) per determinare il valore, infatti
il mio dubbio non era sul campo "valore", ma sul campo "rendita" (su cui si
č espresso solo sntf), e visto che non ci sono istruzioni ho chiesto
chiarimenti.
Poi rovistando tra miei documenti (comunque recenti) ho trovato quanto
riportato prima, e ho pensato potesse essere utile anche ad altri. Cosě ne
ho postato il contenuto.
Fermo restando il criterio di determinazione del valore, che tu mi hai
gentilmente riportato in un post, anche se non avevo richiesto esattamente
quello.
Comunque questo era solo per chiarire, perchč mi sembra che tu te la sia
presa forse in modo eccessivo.
Se invece non č cosě, mi dispiace e ti chiedo ancora scusa per il tempo che
tu ritieni di aver perso a rispondermi a causa del mio "mancato
aggiornamento".
Ciao
F1

 presa forse in modo eccessivo.
Frettolosamente ho inteso il "valore", ma non me la sono presa per me,
poiché Sntf Ti ha risposto correttamente: "la rendita si indica tout-court".
Ciao.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista