Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Survivor Kit Mutuo Prima Casa

Salve a tutti,
ho 26 anni e lavoro da 4 anni.
Con la mia ragazza ho intenzione di acquistare un appartamento il cui
costo è di 245.000 euro.
Premettendo che la situazione economica è la seguente, laovriamo in
due:
- Il mio stipendio annuo è di circa 29.000 euro lordi con un tempo
indeterminato (ma con ottime prospettive di crescita già a partire da
settembre 2006)
- La mia ragazza lavora per una cooperativa e le sue entrate sono di
circa 700 euro nette mensili
Attualmente viviamo in affitto pagando 750 euro mensili e non ho altre
rate/debiti in corso.
Chiaramente non posso fare altro che accedere ad un mutuo e quindi
affiorano le solite domande.
1.Posso finanaziare l'intero importo (i risparmi che ho vorrei tenerli
per l'arredamento) ed a  quanto ammonterebbe approssimativamente la
rata mensile?
2.Quale è la massima rata che posso permettermi o che le banche sono
disposte a concedermi?
3.Quale banca offrirebbe un mutuo così alto?
4.Le spese del notaio a quanto ammontano?
5.Le spese del notaio sono assimilabili dal finanziamento o devo
erodere i miei risparmi?
6.Quali sono i vantaggi/incentivi per l'acquisto prima casa?
Ringrazio anticipatamente tutte le persone che posteranno in questo
thread e spero che le risposte che darete siano d'aiuto a chi come me
si avvicina a questo passo così importante che credo debba essere
fatto con molta cautela perchè può condizionare una vita intera :-)
Saluti

>>Inserito da 
http://www.forumsforyou.com/p/it.discussioni.commercialisti/
scusa non capisco perche' hai messo un subject del genere .
ciao 
tremes
iopepito ha Scritto:
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ab...@forumsforyou.com
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 iopepito ha Scritto:
(tuuuuuuuuuuttoooooooooooo un'artra voRtaaaaaaaaaa)
e io non ho capito  perchč   ci hai risparato tutto il suo post .
Do you know  what  is  quoting ?

 ha scritto nel messaggio
news:1149325604.1...@u72g2000cwu.googlegroups.com...
1+2+3  chiedere  a Banca
4 chiedere  a notaio
5 :  non l'ho capita
6 :  fondamentalmente =  iva e /o imposta  di registro al 4%
ciao
-- 
Infotech_ElleA
dottore commercialista  in  Torino
http://www.europeanconsumers.it/articolo1.asp?idarticolo=1812&idsezione=21
http://www.bairo.info/fabbriche_infernali.wmv
go vegan .

Ovvio che devo chiedere al notaio ed alle banche, ma volevo farmi un
idea prima...
Grazie

 idea prima...
capisco , ma  le domande  che  hai fatto    sono  troppo  specifiche .
Quanto  ti presta  la  banca dipende  dalla  valutazione che faranno "loro"
di quell'appartamento .
Per quanto attiene  al  notaio  ci sono  troppe variabili da considerare ( e
che egli stesso  ti chiederà )
La  stipula del mutuo  è un contratto a sè con tasse  e   onorari suoi
In  confidenza : credo  che    per le  vostre  entrate   bisognerebbe
ridimensionare  il programma ( da proprietario ricordati che poi   ti va uno
stipendio solo per l'ici . )   and you have to survive   ..
;-)
In bocca al  lupo ,ciao
-- 
Infotech_ElleA
dottore commercialista  in  Torino
http://www.europeanconsumers.it/articolo1.asp?idarticolo=1812&idsezione=21
http://promiseland.it/video/olocausto.wmv
http://www.bairo.info/la_follia_umana.wmv
http://www.bairo.info/fabbriche_infernali.wmv
http://www.bairo.info/in_nome_del_padre.wmv
http://www.saicosamangi.info/download/agnello_VT.pdf
go vegan .

 ha scritto nel messaggio 
news:1149325604.1...@u72g2000cwu.googlegroups.com...
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Saluti
A 30 anni pagheresti al 5% tasso fisso una rata di 1350 euro. Il tuo 
stipendio netto è di almeno 2700 - 3000 euro netti? se no devi allungare la 
durata a 40 anni con una rata di 1181 euro.
Potresti scegliere una tasso misto o variabile con opzione e riduci ancora 
di un pò la rata. Il variabile puro è altamente sconsigliabile per questa 
durata.

 durata.
[iopepito] Questo caso corrisponde a farlo a tasso fisso/variabile con
la possibilità di cambiarlo durante?
Ciao


il finanziamento al 100% è un pò duro da ottenere.
se puoi chiedi l'80 % che, nel tuo caso, sarebbe ottimale
anche in rapporto al giudizio di rating che ti verrà attribuito.
L'ottanta per cento consente facilità di accedere al
finanziamento in qualsiasi banca non piccolina
( prediligi unicredito,intesa,bnl,sanpaolo)
rata trentennale di 850/900 euro mese assicurazione vita compresa
( le banche la preferiscono) per un mutuo di 200mila euro.
Chiedi rata fissa non il tasso fisso - più alto del variabile -
 (con rata fissa  se crescono i tassi si allunga il debito di un anno
o due ma la rata resta fissa per tutto il periodo mutuato)
spese di acquisto prima casa tasse + notaio per due atti
circa 13/14mila euro.-
Se non ce la fai prova a chiedere il 100%. ( c'è chi ottiene anche il
110 % ) ma ti chiederanno ulteriri garanzie( fidejussione dei
genitori?)
in questo caso la rata passa -tutto compreso- ai 1150/1200 euro mese.
tutti questi conteggi sono - ovviamente - approssimativi.
ciao ed auguri
stunat

Stunat grazie per i preziosi consigli!!
Vi farò sapere come si mette con le banche..questa settimana farò un
po di scouting :-)
stunat ha scritto:
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