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Titolo: Dubbione su rivalutazione "parziale"

Salve
Mi piacerebbe conoscere anche il vostro parere su di una situazione che mi
preoccupa un po'.
Cliente si presenta 20/9 con varie perizie giurate di stima di suoi terreni
edificabili  (beato lui) che è in procinto di vendere, e chiede di compilare
F24 per pagare imposta sostitutiva.
Su di uno dei terreni edificabili  insiste un fabbricato (preesistente da
tempo immemorabile), che sfrutta il 60% circa della capacità edificatoria.
La perizia valuta separatamente le due quote ideali del terreno, a prezzi
molto diversi.
Stranamente il terreno risulta lotto unico e la quota riferibile al
fabbricato non è accatastata come pertinenza, ma risulta appunto sempre un
tutt'uno con l'altra quota ideale.
Il cliente vuole pagare rivalutazione (1700 Eur.) solo su porzione di
terreno ancora sfruttabile per edificare e non (600 EUR.) sull'altra.
E' possibile secondo voi procedere solo ad una rivalutazione "parziale"?
Non c'è il rischio che venga inficiata l'intera rivalutazione?
Che ne dite infine del rischio di avviso di accertamento per la quota non
rivalutata (ed ovviamnete plusvalente)?
Grazie,
Francesco F.

 ha scritto nel messaggio
news:2nJj9.1175$Eu.1...@twister1.libero.it...
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rivalutata (ed ovviamnete plusvalente)?
Direi : 
la rivalutazione va fatta sul terreno come tale censibile ( anche se
non di fatto < censito > come tale )

 ha scritto nel messaggio
news:3d8f9116...@news.cis.dfn.de...
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 ha scritto:
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
Ti ringrazio per il parere..
mi conforta perchè anch'io propendevo per tale interpretazione...tanto più
che mi pare ci siano alcune Circolari ministeriali, in tema di plusvalenze,
che confermano un superamento delle risultanze catastali a favore della
situazione effettiva come risultante dai PRG etc.
Un amico-"collega", (lui è ragioniere comm...io solo laureato praticante)
col quale mi sono consigliato qui a Pisa, sostiene però  che seguendo
un'interpretazione letterale dell'articolo 7, la perizia, sia pure
dettagliando, esprime in fondo un solo e unico valore complessivo del
terreno, e che esso debba essere considerato in toto. Per cui o
rivalutazione pagando il 4% del valore complessivo della perizia sia pure,
incidentalmente, calcolato sommando quote ideali eterogenee; oppure nulla.
Dal pagamento parziale (che secondo la sua interpretazione sarebbe in realtà
insufficiente) conseguirebbe la nullità della rivalutazione. Con la
conseguenza che se l'Amministrazione negasse la liceità del comportamneto
scatterebbe l'avviso di accertamneto plusv. IRPEF sulla base del costo
storico rivalutato con conseguente tragedia.
A me non convince del tutto..ma non so davvero come comportarmi,
Il rischio esiste davvero secondo voi?
Il mio naturale referente (il dominus) non ama molto l'argomento ed io con
lui non posso insistere.
Grazie per l'aiuto
Francesco F

 ?
Attenzione ..il mio caso è un po' diverso, e francamente non saprei. Si
tratta di decidere se considerare o no una porzione del terreno
Nel tuo caso il terreno viene considerato unitariamnete e poi tu rivaluti
per la tua percentuale di possesso.
Direi che SI, puoi certo rivalutare autonomamente.
Il pagamneto dell'imposta sostitutiva è atto soggettivo.
Tu ti fai fare una perizia di stima e liquidi il 4% in proporzione alla tua
percentuale di possesso.
Con questa posizione ti posso dire che è d'accordo (anzi l'ha espressamnete
considerata) G.P. Tosoni, esperto in materia e articolista del sole 24 Ore;
questo è avvenuto non più tardi di 15 gg fa in un incontro sul tema dei
redditi diversi,organizzato dai ragionieri in Toscana.
Non mi chiedere ora cosa succede se entrambi  i comproprietari si fanno
fare, uno all'insaputa dell'altro, due perizie diverse; ma sulla
rivalutazione come scelta soggettiva e non relativa al terreno sembra
esserci unanimità.