Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: valutazione  lavori in corso

Per la valuazione delle rimanenze delle imprese edili i criteri sono due:
1) a costi specifici
2) percentuale di completamento
 
Questo tipo di distinzione dei criteri vale solo per le imprese di 
**costruzione per conto di terzi**?
Ovvero quelle che ricevono in appalto i lavori da realizzare?
 
Ho sempre capito che la valutazione delle rimanenze a costi specifici è 
obbligatoria nel caso di commesse la cui durata non supera i 12 mesi.
Diversamente è consigliato il metodo delle percentuali di completamento.
Con la percentuale di completamento le rimanenze vengono calcolate 
applicando una percentuale ai corrispettivi complessivamneti pattuiti, 
calcolata rapportando i costi sostenuti nell'esercizio sul totale di quelli 
previsti.
 
Ho il caso di una immobiliare che ha acquistato a fine 2010 un complesso 
immobiliare da ristrutturare ( demolizione e ricostruzione).
Al momento l'impresa sta solo costruendo e ristrutturando IN PROPRIO per cui 
non ha pattuito con nessuno un prezzo di vendita. Non è nemmeno sicuro che 
venderà tutto gli immobili, probabilmente qualcuno verrà 
patrimonializzato.....
 
Ho scaricato una dispensa da internet in cui, trattando proprio della 
valutazione delle rimanenze, la distinzione del criterio viene fatta sulla 
base anche dei tipi di impresa:
1) le immobiliari di *costruzione per conto proprio* ( intese quelle che 
hanno comprato l'area e costruiscono gli immobili destinati alla rivendita) 
valutano le rimanenze a costo specifico,
2)le immobiliari di costruzione per* conto di terzi* valutano invece le 
rimanenze  mediante  con il criterio della commessa completata ( se i lavori 
superano i 12 mesi).
 
E' corretta questa distinzione?
E' corretto pertanto nel mio caso valutare le rimanenze a costi specifici?
Mi piacerebbe molto fosse così......ma molto molto..........
 
 
Vi_Zeta
 
 
 
 
 
 


scusa ma.....hai mai pensato di chiedere al direttore dei lavori di
fornirti uno stato di avanzamento lavori?
con relative stime e valutazioni.???
carta canta!!!!
un bel prospettino- o prospettone - bello nitido scritto da loro ...un
bel pacchetto di fogli A4...e sei fuori da qualsiasi bega. al massimo
un ritocchino secondo convenienza da valutare in sede di chiusura di
bilancio, sentite le opinioni degli amministratori...
ma Ti devi proprio rovinare le vacanze di Natale?
tra questa e la questione dello spesometro - li metto ? non li
metto?-  mi sa che veramente ti rovini il fegato!!!
e il Natale...e San Silvestro...
;-)))))
dài ...vivi!!!!
;-))))))
ciao
St


l'immobiliare che costruisce in proprio valuta sempre la rimanenza in
base al costo sostenuto
il metodo a percentuale di completamento sarebbe peraltro inapplicabile
mancando il corrispettivo contrattuale predeterminato della commessa
 
ciao 
 
 

 carta canta!!!!
 
non sono d'accordo
la contabilità di cantiere non è idonea alla valutazione delle rimanenze
con il criterio del costo specifico
solo in alcuni casi incide sulle valutazioni a percentuale di completamento
 
ciao
 
 

 ciao
 
 
anch'io non sono con Te d'accordo.
gli St.A.L. sono un documento che ti viene fornito da chi gestisce la
costruzione.
difficile che un commercialista possa determinare il costo delle
rimanenze senza una idonea documentazione al 31/12 a sostegno.
Meglio di uno st.a.l. determinato dal direttore dei lavori ....che
altro vorresti???
( fra l'altro gli St.A.L. sono  idonea documentazione richiesta
all'AdE in caso di controllo e verifica )
Ciao
St

 ciao
 
 
Benissimo, questo è una conferma che mi rassicura.
Per quanto riguarda il caso,  l'immobiliare in questrione sta affidando 
interamente i lavori a imprese terze e tutte le fatture riportano i dati del 
cantiere.
Avendo tenuto una contabilità distinta (  a centri di costo) dovrei riuscire 
ad avere la totalità dei costi riferiti a quel cantiere e di conseguenza le 
rimanenze.
Mi preoccupava il fatto di dover fare delle valutazioni a percentuali di 
completamento....
anche  per me non aveva molto senso in quanto mancavano degli elementi 
fondamentali.
In ogni caso potrò farmi rilasciare dal direttore dei lavori un prospetto 
dei sal.
Grazie :-)
 
Vi_Zeta 
 
 


 
 
Dimenticavo...
a fine lavori dovrò farmi rilasciare dal direttore tecnico delle 
informazioni ( tipo le metrature cubiche) dei vari immobili... in quanto nel 
momento in cui l'immobiliare andrà a venderne uno o più devo sapere quali 
sono stati i singoli costi di costruzione per determinare il ricavo o la 
perdita di ogni vendita.
Immagino si tratterà di conoscere le metrature cubiche TOTALI del complesso 
immobiliare e di ogni singola unità del medesimo.
 
Vi_Zeta
 
 

 ha scritto nel messaggionews:jbvm2f$e97$1...@tdi.cu.mi.it...

ATTENZIONE: il commercialista " consiglia" ( se richiesto ) le
valutazioni.
è l'amministratore che deve fare le valutazioni ( o il suo dir lav)
non il commercialista.
Ed è questo il senso vero del mio intervento precedente.
Non confondiamo i ruoli tra professionista e responsabile di azienda.
ciao e buon lavoro.
St

ATTENZIONE: il commercialista " consiglia" ( se richiesto ) le
valutazioni.
č l'amministratore che deve fare le valutazioni ( o il suo dir lav)
non il commercialista.
Ed č questo il senso vero del mio intervento precedente.
Non confondiamo i ruoli tra professionista e responsabile di azienda.
ciao e buon lavoro.
 
 
 
Sono d'accordo.
Le fatture contabilizzate con centro di costo riportano esplicitamente la 
dicitura di quel cantiere.
Su richiesta del cliente ( ma anche per comoditŕ interna e di fine anno) ho 
proceduto alla rilevazione dei centri di costo.
In ogni caso il cliente a fine anno, dopo che gli avrň presentato un 
riepilogo di quanti costi a mio avviso sono confluiti su quel cantiere,  mi 
dirŕ quali sono le fatture che riterrŕ effettivamente di considerare. E se 
il valore sarŕ diverso rispetto al mio riepilogo glielo farň firmare.
Pensavo di fare cosě.
Grazie
 
Vi_Zeta