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Titolo: Locazioni nei centri commerciali

So che nei centri commerciali si pagano canoni di locazione elevatissimi e 
sotto frorma di affitto d'azienda.....però questa mi sembra troppo grossa e 
volevo chiedere a voi.
Parlavo con un cliente di un nuovo centro commerciale sito vicino milano e 
aperto da pochissimo (si trova a peschiera borromeo).
Mi diceva che sapeva per certo/CERTISSIMO senza ombra di dubbio e 
possibilità di sbagliarsi perchè ha parlato con un suo amico che ha appena 
aperta l'attività in questo nuovo centro commerciale......che per uno spazio 
di circa 80mq si pagherebbero circa 200.000 euro di affitto all'anno.
Io, per quanto preparato a sentirmi dire una cifra elevata ho fatto un balzo 
sulla sedia e ho chiaramente detto che NON ci credo.....lui insiste nel dire 
che è vero.
Ma secondo voi è verosimile un simile salasso?
Dico io.....significa attribuire allo spazio un valore di quasi circa 
3milioni e mezzo visto che l'eventuale 6% di affitto ti porta ai 200k di cui 
parlava il cliente.
Pertanto stiamo parlando di più di 40.000 euro al metro quadro!
A me pare veramente una balla!...MA GROSSA!
 
Voi sapete per caso a quanto ammontano gli affitti nei centri commerciali 
più grossi e famosi intorno a milano?
 
 

 e volevo chiedere a voi.
 
Premetto che non ho alcuna idea sulla veridicità e/o congruità delle cifre 
da te indicate e che l'argomento non mi sembra strettamente pertinente con 
il gruppo (anche se qualche commercialista potrebbe verosimilmente avere 
notizie "di prima mano").
 
Penso, però, che non sia corretto confrontare il "canone" da corrispondere 
per l'affitto di azienda (comprensivo, quindi, dell'autorizzazione 
commerciale e, molto probabilmente, di tutta una serie di servizi legati 
alla gestione del centro e, in particolare, delle parti comuni) con un 
canone di locazione "puro" né, tantomeno, ragionare "a ritroso" sulla 
valutazione dell'immobile.
 

 valutazione dell'immobile.
 
 
Per me è pertinente parlare di costi delle aziende in questo ng comunque i 
contratti dei centri commerciali li fanno sotto forma di affitto di ramo 
d'azienda principalmente perchè con questo strumento riescono a comandarti a 
bacchetta.....obbligarti a tenere aperto e seguire alcune campagne di 
apertura senza che tu possa fiatare. E non da ultimo non hai la garanzia del 
6+6 dei contratti di locazione normali.
Il fatto che il baretto del centro commerciale non sia del gestore ma del 
centro commerciale mi fa sorridere visto che sicuramente è il barista che 
moto proprio ha detto alla proprietà che voleva aprire un esercizio li 
dentro....e loro gli hanno detto che poteva farlo solo intestando loro le 
lecenze! Quindi più che un vero affitto d'azienda mi pare una DONAZIONE 
d'azienda.
 
I contratti dei centri commerciali sono TREMENDI.
E a me parlarne pare interessante....ma visto che nessuno ha colto il 
quesito significa che sono solo io a pensarlo.
Ciao 
 
 

 Ciao
 
Anch'io ho sentito parlare di affitti altissimi nei centri commerciali
nella zona di milano, ma non sono mai riuscito a saperne il prezzo esatto.
Mi hanno parlato di contratti con fee di ingresso, canone annuo,
percentuali sul fatturato, ecc. ma non di importi precisi.
Tanti colleghi mi hanno parlato di clienti costretti a rinunciare e
trasferirsi altrove. 
Anche un amico, che durante il periodo natalizio occupa gli spazi nelle
corsie coperte, paga una discreta cifra. Ma il gioco ha detto che non vale
la spesa che deve sostenere.
saluti
paolo
 
 
-- 
 
 
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ab...@newsland.it
 
 
 

 la spesa che deve sostenere.
 
Io vedo in questi centri commericali negozi che aprono e chiudono alla 
velocità della luce.
Gli unici a regegere sono i grandi (l'iper degli alimentari, quello di 
elettronica e qualche cosa di altro) che probabilmente hanno dei contratti 
specifici.
Gli altri si ammazzano.
 
Mi chiedo piuttosto quanto andranno avanti a costriure nuovi centri 
commerciali....
Quando ero ragazzino (30-35 anni fa) intorno a milano ce n'erano pochi. Si 
viveva di esselunga, standa e upim.
Poi iniziarono a carugate ad aprire un euromercato...
Le uniche realtà grandi nella mia zona erano la Metro e il profit 
center....ma necessitavi della tessera.
 
Ora invece c'è questa follia collettiva dove le famiglie passano i sabati e 
le domeniche nei centri commerciali usandoli come luoghi di 
svago/divertimento/incontro/socializzazione.
 
In pratica la vita si divide in....lugo di guadagno (l'ufficio) e luogo di 
spesa (il centro commerciale).
 
Prima o poi anche i centri commerciali avranno una crisi....è inevitabile! 
 
 

 Prima o poi anche i centri commerciali avranno una crisi....è inevitabile!
 
Da quello che sento raccontare Vulcano di Sesto è mezzo vuoto.
Ogni tanto mi capita di passare davanti a Busnago e Carugate, il delirio
più totale, almeno di macchine.
Se poi la gente entra ma non compra, mi sà di imbecilli che buttano via
benzina e basta.


 ha scritto nel messaggio 
news:jc9uil$42l$1...@news.newsland.it...

OPPURE in inverno risparmiano sul riscaldamento
DGE 
 
 


ti posso dire della Liguria
 
ad un cliente hanno chiesto per un buco di neanche 50 mq, 40 mila euro 
all'anno, più una percentuale sul volume di affari
 
il cliente ha alzato i tacchi e li ha salutati
 
-- 
Luca

 DGE
 
e in estate stanno al fresco.
