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Titolo: Ho bisogno di un consiglio personale..non per un cliente

Ho lo studio in un condominio che ha un solaio di circa 200 mq. Questo solaio è pertinenza esclusiva di un appartamentino e si trovano sopra di me.
Le condizioni del solaio sono pessime, le piastrelle in realtà sono ritagli di marmo che si sono staccati con il tempo e fanno infiltrare l'acqua che arriva direttamente nel mio ufficio. In pratica vivo costantemente con le bacinelle proprio al centro dell'ufficio.
Ora finalmente dopo anni e dopo mia grande insistenza si comincia a muovere qualcosa e si parla di lavori.
Il problema grosso è che il codice civile art. 1126 prevede che io devo contribuire insieme agli altri condomini al rifacimento del solaio e la norma sulle detrazioni per le ristrutturazioni prevede la detrazione per i lavori effettuati solo sulle parti comuni dei condomini.
Vi è capitata qualche sentenza, faq del ministero o qualunque altra cosa che permette la detrazione anche se è un solaio ad uso esclusivo oppure come  fareste per "recuperare" qualcosa da questa spesa? Considerate che 200 mq di solaio da smantellare completamente e rifare hanno un costo ingente.
 
Grazie
Grazia

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Secondo me se non sono lavori condominiali si tratta di manutenzione 
straordinaria singola che può credo tranquillamente usufruire della 
detrazione del 50%. Tra l'altro se l'intervento non è condominiale le 
autorizzazioni amministrative devono essere chieste dai singoli e non 
dall'amministratore.

 Secondo me se non sono lavori condominiali
 
Un lastrico solare (penso che intenda questo per solaio) e' condominiale come fosse il tetto, quindi le spese vanno divise tra tutti
quelli che ci stanno sotto, piu' condominiali di queste non so cosa ci sia!!
 
Giulia
 
 

Se si tratta di lavori che restano parzialmente a tuo carico in quanto si tratta di un solaio interpiano, puoi far fatturare all'impresa esecutrice direttamente a te la tua quota e godere delle relative detrazioni.
In pratica quello che sta sopra di te paga il proprio pavimento, tu paghi il tuo soffitto.
 
F. 
 

 In pratica quello che sta sopra di te paga il proprio pavimento, tu paghi il tuo soffitto.
 
Dici che quello di sopra lava il pavimento con l'idropulitrice o ha una piscina indoor ? Oltretutto sapendo che l'acqua arriva di sotto?
 
Quello e' in lastrico solare o una terrazza, e' condominiale perche' ha la funzione i copertura.
 
https://www.brocardi.it/dizionario/1423.html
 
 
 
Giulia
 

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Se il lastrico fa da tetto, il condominio paga l'impermeabilizzazione e 
si fa fatturare il relativo. Poi i condomini pagano a millesimi.
Il tizio che ha la proprietà del lastrico o in uso esclusivo si sceglie 
e si paga il pavimento.

 Giulia
 
In questo caso non vedo il problema, 1/3 è a carico del condominio, se ne occupa l'amministratore e ripartisce la detrazione.
F.

 e si paga il pavimento.
 
Vedi l'art. 1126 del c.c.
 

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Allora cerco di definirlo meglio, è un terrazzo al primo piano sul quale il proprietario entra dentro casa, parcheggia ecc. Per me e altri condomini funge da tetto perchè siamo esattamente sotto, al piano terra, ma è proprietà privata, nel senso che è intestato a nome suo e solo lui vi ha accesso. Per poter beneficiare delle detrazioni deve fare tutto a nome suo secondo me. Il condominio interviene si (perchè deve obbligarlo a fare i lavori) ma non può fare alcuna pratica a nome del condominio perchè farebbe dei lavori su una proprietà privata. Le detrazioni poi si  hanno solo sulle parti comuni di un condominio e per parte comune io intendo quella di cui posso usufruire pure io.
Non è cosi?
 
Grazie
Grazia

 dall'amministratore.
 
Ecco appunto...è proprio questo il problema. Quindi mi tocca contribuire perchè il codice civile lo prevede e non detraggo nulla perchè si sono dimenticati di questo particolare nel tuir?!?!!?


Ok questa è una soluzione interessante. Ma come faccio con le autorizzazioni comunali? 
La richiesta al comune la dovrà fare il condomino proprietario ...

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Non e' cosi'.
https://www.brocardi.it/dizionario/1423.html
 
E' una terrazza a livello, ma la proprieta' conta solo per la ripartizione dei lavori, e' comunque un oggetto da gestire in modo
condominiale come i frontalini dei balconi privati.
 
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Giulia
 

 La richiesta al comune la dovrà fare il condomino proprietario ...
 
 
Le autorizzazioni sono indipendenti dalla fatturazione,  le chiede uno solo per l'opera, a prescindere dalla divisione dei pagamenti.
F.

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Quindi secondo te posso fare il bonifico io sulla fattura che mi devo far fare di mia competenza e le autorizzazioni possono essere a nome del proprietario del terrazzo? Cosi ho diritto alla detrazione comunque? Non ho mai approfondito il discorso dell'intestazione delle autorizzazioni uguali ai bonifici per poter beneficiare delle detrazioni.
 
Grazie
Grazia

 Giulia
 
Ti ringrazio ma il mio è un problema più fiscale che tecnico. Ho necessità di sapere se posso portare in detrazione la spesa vista la situazione particolare.
 
Grazie
Grazia

 Ho lo studio in un condominio che ha un solaio di circa 200 mq. Questo solaio è pertinenza esclusiva di un appartamentino e si trovano sopra di me.
 
Se e' accatastato come studio (ufficio o studio privato) non credo che 
tu possa avvalerti delle detrazioni fiscali.
 
 

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Leggendo qua e la ho trovato che dal 2018 si può portare in detrazione anche la ristrutturazione di immobili commerciali  ma solo da parte di privati che hanno l'attività nell'immobile..
 
Comunque nonostante sono anni che esiste c'è ancora confusione su tante cose...
 
Grazia