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Titolo: manutenzioni su immobile commerciale personale dell'imprenditore

Un ristoratore (ditta individuale) esegue delle manutenzioni ordinarie e 
straordinarie sul sull'immobile dove è ubicato il suo locale.
L'immobile non è iscritto nell'attivo patrimoniale e rientra tra i beni 
acquistati privatamente parecchi anni fa.
 
Come trattereste fiscalmente dette spese?
 


Articolo 102 del Tuir che disciplina il trattamento da riservare a
tali spese.
Straordinarie, ad incremento del bene, ordinarie, nel limite del 5%
del costo complessivo di tutti i beni materiali ammortizzabili quale
risulta all'inizio dell'esercizio dal registro dei beni
ammortizzabili.
Su beni di terzi, senza alcun limite.
IMHO in questo caso non può dirsi che il bene sia di terzi, per cui
l'imputazione a componente negativo potrebbe essere oggetto di
contestazione.

 Come trattereste fiscalmente dette spese?
 
Pare che l'immobile strumentale utilizzato come tale dall'imprenditore
individuale, anche se non iscritto nell'attivo patrimoniale, rientri
tra i beni dell'azienda (purtroppo).
Quindi per le manutenzioni non ci sarebbero problemi di imputazione,
essendo l'immobile nella sfera "aziendale".
Ciao.
EmanUD
 

 wrote:
 
Link:
http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2011-01-14/chiarito-ruolo-immobili-strumentali-213053.shtml
 
E.
 

 
 
"emanud"  ha scritto nel messaggio 
news:1c73a479-5504-4d1c...@2g2000yqk.googlegroups.com...
 
 
 
Pare che l'immobile strumentale utilizzato come tale dall'imprenditore
individuale, anche se non iscritto nell'attivo patrimoniale, rientri
tra i beni dell'azienda (purtroppo).
 
 
Mi ricordo di aver letto qualche cosa in merito alle pretese dell'ade su una 
plusvalenza dell'immobile preventivamente estromesso dall'impresa....secondo 
loro estromesso o no PAGHI SEMPRE!
Il punto è che bisogna vedere se questa "attrazione" del bene nel patrimonio 
per delll'impresa per l'ade vale sempre o solo quando fa comodo loro.... 
 

 per delll'impresa per l'ade vale sempre o solo quando fa comodo loro....
 
La sentenza a pagina 9 dice chiaramente che si considerano relativi
all'impresa:
 
http://www.ilsole24ore.com/pdf2010/SoleOnLine5/_Oggetti_Correlati/Documenti/Norme%20e%20Tributi/2011/01/cassazione-sentenza-772-2011.pdf?uuid=a8fe684a-201c-11e0-bb2a-8b0a8b155f73
 

 
http://www.ilsole24ore.com/pdf2010/SoleOnLine5/_Oggetti_Correlati/Doc.
..
 
Io leggerei la fine di pagine 3 e l'inizio di pagina 4 e ne trarrei le
dovute conclusioni.
Ricordiamoci che le sentenze vanno contestualizzate al caso specifico
e si possono "generalizzare" solo a casi specifici simili.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4f911a17$0$1385$4faf...@reader1.news.tin.it...

Per prima cosa devi vedere da quando l'immobile è stato acquisto e 
utilizzato per l'attività.
Se prima o dopo il 1992. 
 
 

 per delll'impresa per l'ade vale sempre o solo quando fa comodo loro....
 
Se leggi la sentenza, a pagina 9 dice chiaramente che sono "relativi
all'impresa":
 
http://www.ilsole24ore.com/pdf2010/SoleOnLine5/_Oggetti_Correlati/Documenti/Norme%20e%20Tributi/2011/01/cassazione-sentenza-772-2011.pdf?uuid=a8fe684a-201c-11e0-bb2a-8b0a8b155f73
 

 
 
"casanmaner"  ha scritto nel messaggio news:jmrfgr$vkj$1...@news.task.gda.pl...
 
 
Se prima o dopo il 1992.
 
 
E' stato acquistato prima e l'attività è iniziata a metà degli anni 80'.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f9161b6$0$1388$4faf...@reader1.news.tin.it...

Se il  bene non è stato "estromesso", sfruttando una delle varie 
disposizioni uscite (magari proprio quella del 1992) allora il bene è 
relativo all'impresa e segue le ordinarie regole per la determinazione del 
reddito d'impresa.
Se invece è stato estromesso allora non è relativo all'impresa e quindi 
segue le regole di determinazione dei redditi fondiari.
 
ciao