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Titolo: Fabbricati rurali strumentali: quale aliquota?

Salve a tutti
Stiamo discutendo in studio sull'aliquota da applicare ai fabbricati 
rurali strumentali (A/6 e D/10).
 
Tesi 1: trattasi di fabbricati che hanno SEMPRE l'aliquota ridotta allo 
0.20% (o 0.10, dipende dai comuni), indipendentemente dal proprietario e 
da ciò che fa.
 
Tesi 2: l'aliquota è ridotta SOLO se il proprietario li destina ad 
attività agricola (personalmente). Se non sono utilizzati o se non è 
agricoltore, il proprietario paga con l'aliquota base 0.76.
 
La discussione è vivace.
Secondo la mia interpretazione della norma, la classificazione in 
A/6-D/10 è una strumentalità per natura e quindi l'aliquota è sempre 
quella rurale. Il richiamo al codice civile, art. 2135 Imprenditore 
agricolo, è solo per definire quali sono le attività agricole. Da qui 
nascono le due tesi, una oggettiva e una soggettiva. A sostegno della 
mia opinione è che se così non è, non sarebbe necessario spendere 2 
pagine delle 67 della circolare per dire che anche se non è A/6-D/10, un 
bene come un C/2 può essere assoggettato all'aliquota dei fabbricati 
rurali SE utilizzato da un agricoltore.
Ma è la mia opinione e quindi, poichè non sono il legislatore qualche 
dubbio mi resta.
 
Spero nel vostro aiuto
Gio da Bologna


 
sono sempre validi i requisiti del Decreto legge del 30 dicembre 1993, n. 
557
 
a) il fabbricato deve essere posseduto dal soggetto titolare del diritto di 
proprietà o di altro diritto reale sul terreno, ovvero dall'affittuario del 
terreno stesso o dal soggetto che ad altro titolo conduce il terreno cui 
l'immobile è asservito o dai familiari conviventi a loro carico risultanti 
dalle certificazioni anagrafiche o da soggetti titolari di trattamenti 
pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta in agricoltura o da 
coadiuvanti iscritti come tali ai fini previdenziali;
b) l'immobile deve essere utilizzato quale abitazione dai soggetti di cui 
alla lettera a), sulla base di un titolo idoneo, ovvero da dipendenti 
esercitanti attività agricole nell'azienda a tempo indeterminato o a tempo 
determinato per un numero annuo di giornate lavorative superiore a cento, 
assunti nel rispetto della normativa in materia di collocamento ovvero dalle 
persone addette all'attività di alpeggio in zone di montagna;
c) il terreno cui il fabbricato è asservito deve avere superficie non 
inferiore a 10.000 metri quadrati ed essere censito al catasto terreni con 
attribuzione di reddito agrario. Qualora sul terreno siano praticate colture 
specializzate in serra o la funghicoltura o altra coltura intensiva, ovvero 
il terreno è ubicato in comune considerato montano ai sensi dell'art. 1, 
comma 3, della legge 31 gennaio 1994, n. 97, il suddetto limite viene 
ridotto a 3.000 metri quadrati;
d) il volume di affari derivante da attività agricole del soggetto che 
conduce il fondo deve risultare superiore alla metà del suo reddito 
complessivo, determinato senza far confluire in esso i trattamenti 
pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta in agricoltura. Se il 
terreno è ubicato in comune considerato montano ai sensi della citata legge 
n. 97 del 1994, il volume di affari derivante da attività agricole del 
soggetto che conduce il fondo deve risultare superiore ad un quarto del suo 
reddito complessivo, determinato secondo la disposizione del periodo 
precedente. Il volume d'affari dei
soggetti che non presentano la dichiarazione ai fini dell'IVA si presume 
pari al limite massimo previsto per l'esonero dall'art. 34 del decreto del 
Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633;
ecc.... ecc... 
 
 

 rurali strumentali (A/6 e D/10).
 
In studio ho alcuni casi per i quali i comuni mi hanno dato queste risposte:
 
caso 1:
Fabbricato strumentale rurale  D/10 utilizzato per attività agricola da 
terza persona.
Il comune riconosce la ruralità in quanto esiste un'attività agricola anche 
se nn svolta dal proprietario dell'immobile ( che ha comunque le 
caratteristiche di ruralità).
 
caso 2:
immobile categoria D/10 fatiscente non utilizzato da nessuno.
Il comune non riconosce l'aliquota agevolata per immobili rurali.
Al massimo povrò presentare richiesta di inagibilità e solo dopo che il 
comune avrà effettuato le verifiche potrò applicare l'aliquota ridotta al 
50% per immobili inagibili.
 
caso 3:
proprietario di due C/2 utilizzati non dal proprietraio ma da terze persone 
titolari di partitia iva come deposito attrezzi agricoli.
Il comune vuole che presentiamo autocertificazione all'Agenzia del 
Territorio entro il 30/06 per farci riconoscere la ruralità. Se non venisse 
riconosciuta ( cosa che anni fa lo stesso comune aveva riconosciuto) il 
comune andrà a ritroso e recupererà l'ici agevolata pagata sino a 5 anni 
addietro.
Perchè l'immobile è un C/2 e non un D/10 o A/6.
 
Vi_Zeta