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Titolo: Rivalutazione canone locazione ISTAT

Il 1 gennaio 2001 ho dato in locazione un immobile a 350 euro mensili
incluse le spese di condominio.
Fino al 31 dicembre 2004 non ho mai chiesto la rivalutazione annuale ISTAT
del canone.
Dal 1 gennaio 2005 ho deciso di applicare la rivalutazione e ho 2 domande:
1. E' vero, come dice il mio l'inquilino, che la rivalutazione si applica al
canone decurtato della quota di spese di condominio?
2. Posso chiedere oggi le mancate quote di canone mai chieste negli anni
passati?
Ringrazio anticipatamente chi mi fornirą notizie utili.
BF
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 passati?
no poichè l'aumento Istat deve essere "preavvisato" con una raccomandata a 
meno che nel contratto non ci siano clausole particolari e date di aumento 
istat.
Spero di esserti stata di aiuto
Ciao
Stefania

 passati?
Si.
Dick

 ha
scritto:

Ciao Stefania,
innanzitutto grazie, ma nel mio contratto di locazione è previsto
l'aggiornamenti ISTAT annuale del canone, per cui non vedo che "preavviso"
con raccomandata avrei dovuto (o devo) mandare per l'adeguamento del canone.
Un'ultima cosa: avendo sottoscritto nel contratto "il canone subirà
l’aggiornamento ISTAT annuale nella misura massima consentita dalle norme
vigenti", io intendo il 100% del valore ISTAT. Sbaglio?
Grazie ancora.


                    Il 01 Mar 2005, 17:01, Dick Dastardly <DickDa...@WackyRaces.com> ha
scritto:

          Un'ultima cosa: avendo sottoscritto nel contratto "il canone subirą
l'aggiornamento ISTAT annuale nella misura massima consentita dalle norme
vigenti", io intendo il 100% del valore ISTAT. Sbaglio?
Grazie ancora.


 Si.
Uhm, sicuro ?

passati?
Puoi aumentare SOLO i canoni che percepirai da oggi in poi
(eventualmente, ritengo, anche per le percentuali di incremento non
richieste in passato) ma nulla puoi piů chiedere ad integrazione dei
canoni pregressi.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 vigenti", io intendo il 100% del valore ISTAT. Sbaglio?
Dipende:
Se il contratto e' di tipo "concordato" e' certamente il 75% del
coefficiente ISTAT.
Se il contratto e' "libero" potrebbe essere il 100%. Dico "potrebbe" in
quanto la cleusula che riporti e' molto ambigua e si presta pertanto a
diverse interpretazioni.
Sarebbe stato meglio indicare esplicitamente:
"l'aggiornamento annuale nella misura del 100% dell'indice rilevato
dall'ISTAT"
Piuttosto che:
"l'aggiornamento ISTAT annuale nella misura massima consentita dalle norme
vigenti"
in quanto per "misura massima consentita dalle norme vigenti" si intende
usualmente il 75% dell'indice ISTAT. (Vedi Legge 9 dicembre 1998 Legge 27
luglio 1978 n. 392.)
Max.


 No
perchè Conte? L'aumento istat si applica solo sul canone e non anche sulle 
spese condominiali (a meno che non ci siano clausole particolari nel 
contratto)
ciao
Stefi

contratto)
Scusa, ma avevo inteso: canone 100, spese cond. 10 (totale 110), rivalutazione
su 90 (100-10).
Avevo capito male.
Confermo che le spese condominiali non vanno rivalutate.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)