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Titolo: Diritto reale - in contabilità?

una società Alfa ha un diritto reale su un terreno di una società B.
La società Beta ha tra le immobilizzazioni il terreno. In contabilità la 
società Alfa dove allocherà il diritto reale^?
Tra i conti d'ordine o tra le immobilizzazioni? Secondo me tra i conti 
d'ordine!
Grazie 

una società Alfa ha un diritto reale su un terreno di una società B.
Di diritti reali ce ne sono diversi (a partire dal diritto di piena
proprietà!). 
Quindi magari sarà il caso che tu ci dica di QUALE diritto si tratta
(usufrutto? Nuda proprietà? Superficie?...) e come è stato acquisito!
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Marisa ha scritto:

Se è un diritto reale acquisito dietro pagamento di un corrispettivo
escuderei la classificazione fra i conti d'ordine.
ma quale diritto è? In che forma è stato acquisito? Con atto pubblico
immagino... Esiste un corrispettivo?
-- 
Tango
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 (usufrutto? Nuda proprietà? Superficie?...) e come è stato acquisito!
si tratta di un diritto di superficie ottenuto mediante pagamento di 100.000 
euro.
in contabilità che fine faranno?
Dare (????)
Avere banca 100.000
ed in bilancio dove va indicato?

Avere banca 100.000
E' un'immobilizzazione a tutti gli effetti da indicare tra gli
immobili.
Non vedo perchè debba andare tra i conti d'ordine!


 Non vedo perchè debba andare tra i conti d'ordine!
Sono d'accordo, io la vedo così:
Se il superficiario sul terreno ha  costruito un fabbricato o un impianto
fisso, i 100.000 euro incrementano il costo del fabbricato stesso, che
andrà ammortizzato in rapporto alla durata del diritto di superfice, a
meno che la vita utile del fabbricato non sia inferiore alla durata del
diritto. Se è contrattualmente previsto un indennità alla scadenza del
diritto per la parte che perde la proprietà dell'immobile edificato su
suolo altrui, si dovrà tener conto di questa indennità nel calcolare gli
ammortamenti, poichè l'indennità è considerata valore di realizzo
dell'immobile.


 ha scritto nel messaggio 
news:emdrjh$mah$1...@news.newsland.it...

E con l'iva?
diritto di superficie acquisito dovrebbe pagare iva?
e l'eventuale indennita alla scadenza del diritto è assogettabile ad iva?

 e l'eventuale indennita alla scadenza del diritto è assogettabile ad iva?
tu sei sempre la Marcia Gomez, dì' la verità! Si vede da come scrivi
assoggettare:-)
a naso, direi di sì se l'indennità è prevista contrattualmente..


 Tango
Io la vedo che se si tratta di diritto di superficie con costituzione, di
fatto, di diritto reale (con tanto di forma e trascrizione) e non diritto di
proprietà superficiaria, è come se acquistassi un terreno (ius aedificandi),
quindi attenzione all'ammortamento. Diversamente, potrebbe essere, di fatto,
un rapporto obbligatorio (concessione, locazione, ecc.). Se perde la
proprietà dell'immobile, secondo me, rientra in una mera
concessione-locazione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 proprietà superficiaria, è come se acquistassi un terreno 
beh, insomma...questa mi pare una affermazione quantomeno spericolata
specialmente la durata del diritto è breve.
Comunque io ho capito che il post fosse riferito a un   diritto di
superfice concesso per una durata non biblica, anche perchè in un altro
post la nostra amica pone il problema dell' indennità da corrispondere
alla scadenza del diritto. . 


 ha scritto:
| una societą Alfa ha un diritto reale su un terreno di una societą B.
| La societą Beta ha tra le immobilizzazioni il terreno. In contabilitą
| la societą Alfa dove allocherą il diritto reale^?
| Tra i conti d'ordine o tra le immobilizzazioni? Secondo me tra i conti
| d'ordine!
nei conti d'ordine vanno solo gli impegni e i rischi

 costo sostenuto per il diritto di superficie e l'indennizzo?
Devi valutare bene cosa sottoscritto nel contratto: da come scrivi sembra
che sia stato posto in essere un rapporto "obbligatorio" e di godimento,
piuttosto che un diritto reale vero e proprio. Chi è il proprietario della
costruzione?
 > 3)       Il costo sostenuto è capitalizzabile?
Verifica sulla tipologia di rapporto sottoscritto e di conseguenza Ti
comporti.
Ciao
-- 
