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Titolo: casa a riscatto

E' possibile comprare la prima casa a riscatto?
Cioè mi spiego meglio e scusate la non competenza: vorrei comprare una
casa in compagna del valore di 180 mila euro + 24 mila euro di spese
bancarie e altro (due tipi di assicurazione obbligatorie, pese
notarili, l IVA etc .. ) per cui si raggiunge i 205 mila euro. La
banca mi concede 155 mila euro da restituire in 25 anni con rate di
600 euro a tasso variabile.
La mia famiglia è composta da un marito disoccupato, due figli con un
reddito di 1000 euro al mese ciascuno con contratti da apprendisti
operai annuali, io sono in pensione dal primo di gennaio con una
liquidazione di 50 mila euro e una pensione di 1700 euro al mese.
Paghiamo un affitto di 730 euro al mese, e un risparmio famigliare che
ammonta a 20 mila euro (senza contare la liquidazione)
La casa che vorrei comprare è stata tutta ristrutturata per cui non ci
sarebbe bisogno di fare nessun lavoro, è solo un po' piccola di
metratura ci si sta un po' piu' stretti, ha un bel giardino grande,
non ha il garage. E' in collina con vista mare.
Il proprietario, tramite agenzia, la vende a 220 mila euro solo che
non riesce a venderla e siccome vive all'estero e se ne vuole
liberare,   la venderebbe anche a 180 mila euro senza agenzia.
Attualmente è in Italia perchè pensava di venderla poi l'acquirente
non ha ottenuto il finanziamento bancario, fra un mesetto torna
all'estero.
La domanda è questa: siccome vorrei accorciare i tempi del mutuo fino
a che i figli rimangono in casa con me, vorrei proporre al venditore
una formula a riscatto del tipo: io gli anticipo 50 mila euro e i
restanti 130 da restituire in 12/13 anni. Si puo' fare? Quali sono i
rischi per me? Come potrei convincerlo? visto che addirittura vorrebbe
anche mettere la casa in affitto se non riesce a venderla.
A, un ultima cosa (non da poco): a quali altre spese burocratiche vado
incontro se viene accettata questa formula di pagamento a riscatto con
il proprietario?
Grazie
Ginevra

 ha scritto nel messaggio 
news:312b8090-7d2a-4fcc...@p16g2000vbo.googlegroups.com...
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Grazie
Ginevra
che l'ipoteca la mette lui sull'immobile anzichè la banca.
i rischi per te pochi (la vendita avverebbe per l'interno, è il pagamento 
che verrebbe effettuato a rate), per lui ci sarebbe la questione di 
dismettere un bene senza incassarne il relativo valore, e con il rischio (se 
tu non onorassi l'obligazione) di dover procedere ad un recupero coatto 
delle somme scadute.
personalmente dubito che a lui andrà bene.

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attenzione a " saltare " l'agenzia....a volte c'è il rischio di
doverle pagare la mediazione ugualmente anche se ti accordi
direttamente con la proprietà.
La proposta di vendita che caldeggi potresti sempre tentare di farla.
Anche tramite l'agenzia che potrebbe anche essere Tua alleata (e  con
la quale concorderei la mediazione prima di concludere ).
Il venditore di immobile non saldato ha sempre diritto alla ipoteca
legale.
Tu non rischi nulla, ma fai intervenire un professionista prima di
firmare un qualsiasi accordo con anticipo di tuo denaro.
Un contratto del genere non si fa tutti i giorni e merita prudenza ed
assistenza.
St

 personalmente dubito che a lui andrà bene.
ma! non lo so. Però dopo la mia rimuncia,(mi ha detto alcune non
verità riguardo gli esterni della casa), ha abbassato il prezzo di 5
mila euro.
Grazie
Ginevra

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Sono daccordissimo con te :))
Grazie
Ginevra