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Titolo: Sondaggio - impresa costruzioni SRL per ogni cantiere

Stavo ragionando circa il ricorso ad aprire una SRL per ogni cantiere da 
parte di alcune imprese di costruzione.
Io seguo un paio di imprese medio/piccole e poi qualcuna piccola che fa 
solo ristrutturazioni quindi non farebbe mai una cosa del genere.
Delle due "medie" nessuna ha mai fatto SRL appositamente per ogni 
cantiere. Solo se c'era veramente necessità. Per il resto vendono in 
prima persona.
 
Ora vedo che ce ne sono alcune che aprono una srl per edificare e 
vendere due villettine a schiera.. 600000 euro in tutto.
Tra l'altro 95% "edil tizio" impresa individuale - 5% "studio qualcosa" 
impresa individuale
Ma perchè ?
Vogliono liberarsi dalle responsabilità appena vendute le case ?
 
 
Sono curioso.. Quelle che seguite voi cosa fanno ?

Anche le mie sono piccole e si occupano di restauri.
Però ho comprato un appartamento in un residence il mese scorso ancora in corso di ultimazione, cantiere da 20 mln euro (100 appartamenti!!), da una SRL costituita solo per questo cantiere da 10 mila di cap.sociale che ha come amministratore unico a sua volta un altra SRL  a socio unico (sempre neocostituita, sempre 10k di cap.soc). Ovviamente trattandosi dei miei soldi ho fatto le opportune radiografie e, ragionando da professionista, si doveva lasciar perdere. Nessuna fidejussione, nessuna trascrizione del preliminare. Sono riuscito a ridurre al minimo la caparra e mi son preso i miei rischi. Diciamo che ho concluso solo perchè c'erano pressioni dalla moglie e perchè, comunque, i costruttori fanno parte di un grosso gruppo che ha costruito in lungo e in largo nelle mie zone. Ultima chicca: per finanziare gli ultimi 2 milioni che servivano per far partire il cantiere hanno avviato un crowfunding presso nota piattaforma. Questa SRL, appena venduto tutto, viene liquidata e siccome hanno praticamente venduto tutto (conferma dal Notaio che ero uno degli ultimi) il prossimo anno non ci sarà più per cui, in caso di rogne e problematiche varie, ti attacchi al tram.

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20 anni fa parlando con un tizio che faceva il piastrellista a cuneo mi diceva che da quelle parti aprivano la partita iva ogni due anni con nomi diverse ...naturalmente chiudendola dopo due tre anni.....penso che sia una forma di depistaggio fiscale.......mi ricordo che quel tizio diceva che facevano tanto di quel nero .......erano i periodi quando esisteva ancora il segreto bancario

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Per me non è questione di nero.. è proprio di approccio.
Per me non ha senso aprire una SRL per tenerla uno o due anni per 
un'utile di 100000.. alla fine ti costa anche di gestione.
Lo faranno per la responsabilità.

 20 anni fa parlando con un tizio che faceva il piastrellista a cuneo mi diceva che da quelle parti aprivano la partita iva ogni due anni con nomi diverse ...naturalmente chiudendola dopo due tre anni.....penso che sia una forma di depistaggio fiscale.......mi ricordo che quel tizio diceva che facevano tanto di quel nero .......erano i periodi quando esisteva ancora il segreto bancario
 
 
Io non seguo imprese di costruzioni ma mi pare sia noto che tendenzialmente vanno ad aprire società per ogni cantiere per limitare le responsabilità della singola realizzazione a una singola società del gruppo.
 
In questo modo la garanzia decennale va a farsi benedire e se per sbaglio un edificio crolla ci perdono solo una delle "scatole" e non tutto.
 

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Da sempre le società immobiliari di costruzione sono usa e getta,  costituite ad hoc per quell'appalto e liquidate nell'arco di pochi anni.
Il motivo è la responsabilità patrimoniale prima di tutto, dato che l'immobiliare porta dietro di se oneri che vanno al di là della questione tributaria, che spesso è secondaria
Ultimamente pero' ne vedo diverse con durata ultradecennale, dato che i cantieri sono chiusi ma l'invenduto è ancora ampio e quindi rimangono in piedi per pagare gli interessi alle banche

 Vogliono liberarsi dalle responsabilità appena vendute le case ?
 
da me funziona in un'altra maniera
faccio una srl, acquisto il terreno e poi vendo le quote
se non riesco. ma non capita quasi mai, faccio edificare quella 
societa', che quando ha finito a vendere chiudo e liquido
 
-- 
ciau

 in caso di rogne e problematiche varie, ti attacchi al tram.
 
anche
limitano i problemi della garanzia decennale
 
-- 
ciau

ma mettere come amministratore unico un altra SRL a voi sarebbe venuto in mente?? Ha senso??

 ma mettere come amministratore unico un altra SRL a voi sarebbe venuto in mente?? Ha senso??
in ogni caso il cliente che cerca l'alloggio guarda se e' una societa' storica sana non questi funghi di srl che aprono e chiudono
quindi dal punto di vista immagine sono come delle mosche piene di microbi

 mente?? Ha senso??
 
beh si, così l'amministratore responsabile è... una srl :)
 
-- 
ciau

Sembra che catrame abbia detto :
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Direi relativamente, adesso ti chiedono una polizza decennale.
Personalmente credo sia fatto per evitare che eventi funesti 
imprevedibili (esempio, si scopre che scavare le fondamenta è molto più 
complicato e costoso di quanto preventivato) possano danneggiare la srl 
madre, che comunque, in base alla struttura adottata, rischia di essere 
presa dentro in caso di fallimento della figlia.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

GiorgioB ha spiegato il 22/07/2021 :
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A parte che oggi si chiede la polizza decennale per la garanzia, non 
appena la società figlia è partecipata dalla mamma, in caso di 
fallimento prendono dentro anche questa
 
-- 
StefanoTS61
 
 

catrame scriveva il 22/07/2021 :

Sì, questo si vede molto in giro, e ha una sua logica.
 
-- 
StefanoTS61