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Titolo: INTERESSI PASSIVI MUTUO PRIMA CASA

2 coniugi miei clienti hanno acquistato la loro prima casa.
Contestualmente all'acquisto hanno stipulato un contratto di mutuo.
La moglie si è intestata l'intera proprietà dell'immobile mentre il
marito si è intestato il mutuo... La moglie risulta nel contratto come
"datore di ipoteca".
Il marito può portare in detrazione gli interessi e gli oneri del
mutuo in dichiarazione dei redditi?
Entrambi entro 15 gg. dall'acquisto porteranno la residenza
nell'immobile acquistato.
La moglie non è fiscalmente a carico del marito.
Grazie in anticipo x le Vs. risposte.
Dr.Giuseppe Crapanzano
Commercialista in Mazzano (BS)
Email: 
g.crap...@email.it

 mutuo in dichiarazione dei redditi?
solo se in comunione di beni
ponziopilato, commercialista in prov di bg
:-)
ciao 

Non sono in comunione di beni... sono in regime di separazione.
Grazie mille Ponzio Pilato!!
Credo che comunque la moglie o il marito debbano poterli "detrarre" ...
almeno credo, visto che si tratta comunque di mutuo per acquisto di
prima casa nella quale risiedono entrambi (la normativa dice anche
"familiare convivente").
Aiutatemi!!!
Grazie
Ciao ciao :-)


il marito non li detrae in nessun caso
condizione è quella di esser titolari anche per quote ed anche in comunione 
del diritto di proprietà sull'immobile.
ciao 

Grazie...
Quindi vanno persi...
neanche la moglie può detrarli, non essendo intestataria del
mutuo...giusto?
Come potrei riuscire a detrarli?


allo stato attuale delle cose, non puoi 

COSA NE PENSI DI QUESTO POST ... INVIATO IN MERITO AD UN ALTRO QUESITO
SIMILE ? GRAZIE... SCUSA PER LE TROPPE DOMANDE
E' qui il punto dove si può (deve) giocare. L'art. 13-bis non afferma
espressamente che l'acquirente dell'immobile e l'intestatario del mutuo
debbano essere la medesima persona nel caso di abitazione principale di
un
familiare.
Viene disposto che spetta la detrazione per l'acquisto di un'abitazione
principale. E viene definita, con una nuova definizione, come
abitazione
principale quella in cui dimorerà anche un familiare. Ma vi dimorerà
il
familiare anche se l'acquisto sarà dallo stesso effettuato, ma l'onere
per
l'acquisto (il mutuo) sarà sostenuto da altro familiare.
Vediamo una situazione che può essere gestita in due differenti modi,
ma che
in base all'interpretazione restrittiva dovrebbe portare a conseguenze
fiscali differenti, a fronte di una medesima situazione concreta.
Ad es. il Padre acquista l'immobile al figlio. Non intesta l'immobile a
se
stesso ma paga lui il prezzo dello stesso intestandosi il mutuo. In
base
all'interpretazione "restrittiva"  non potrebbe detrarre il mutuo in
quanto
non proprietario dell'immobile. Però ci troviamo sempre di fronte ad
un
mutuo ipotecario, stipulato dal padre, per l'acquisto, da parte del
familiare, di un immobile da adibire ad abitazione principale del
familiare.
Tu mi dirai (secondo modo di gestione) che il padre può acquistare lui
stesso l'immobile e intestarsi il mutuo e poi destinare l'immobile ad
dimora
abituale del figlio. In tal modo portare in detrazione tranquillamente
gli
interessi.
Terminato il mutuo fare una donazione al figlio. In tal modo avrà
raggiunto
lo stesso scopo che ha raggiunto nel primo esempio. Cioè acquistare
l'immobile al figlio.
Io ritengo che la ratio della novella che ha apportato la modifica
all'art.
13-bis (compresa la previsione che nel caso di mutuo cointestato la
quota di
interessi del coniuge a carico sia detraibile dal coniuge facoltoso)
sia
proprio quella di consentire la detraibilità di un onere sostenuto
anche se
non a fronte dell'acquisto della proprietà di un immobile che è
comunque
destinato a dimora abituale del familiare.
D'altro canto che differenza c'è tra gli interessi pagati per
l'acquisto di
una quota dell'immobile da parte del coniuge a carico?
Quale interesse economico ha a sostenere un onere per un bene che non
sarà
di sua futura proprietà? Quella quota di immobile non è di proprietà
del
coniuge facoltoso, ma rimarrà sempre proprietà esclusiva del
familiare. 
Ciao 
Ermanno


..che non son d'accordo
Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i 
suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione spetta al 
contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l'immobile 
è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti 
entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado), quindi il 
contribuente intestatario del mutuo dell'immobile destinato ad abitazione 
del familiare deve essere anche acquirente dello stesso.
la  Circ. Ministeriale 26 gennaio 2001, n. 7/E analizza questo caso: 
(ovviamente interpretazione ministeriale pro ministero)
Nel caso in cui il genitore contragga un mutuo per finanziare l'acquisto 
dell'immobile da parte del figlio, può beneficiare della detrazione?
Il beneficio della detrazione spetta esclusivamente al proprietario dell'immobile, 
per cui, nel caso in cui un soggetto contragga un mutuo per finanziare l'acquisto 
di una unità immobiliare da parte di un familiare, tale soggetto non potrà 
usufruire della  detrazione prevista per gli interessi passivi.
la mia è interpretazione restrittiva :-))
se no rischia e affronta il contenzioso
ciao

Grazie mille!! Sei stato veramente gentile, spero di poterti ricambiare
il favore...
qui sotto ti inserisco una risposta dell'Agenzia (da guida ai mutui
fatta nel 2006  dall'Ag. delle Entrate) ... comunque non è a favore
del mio caso perché non parla di "proprietà" ma di "dimora
abituale"... Se trovi qualcosa a mio favore giramela... te ne sarò
infinitamente grato.
Beppe
Ecco la risposta dell'agenzia:
Domanda: È possibile attribuire la detrazione per interessi passivi ad
un contribuente che
paga interessi per mutuo relativo ad abitazione adibita a dimora
abituale di un figlio antecedentemente
al 1 gennaio 2001?
Risposta: A partire dal 2001, per abitazione principale si intende
quella adibita ad abitazione
principale del contribuente e/o di suoi familiari.
Tale disposizione è entrata in vigore dal 1 gennaio 2001 ma trova
applicazione anche in riferimento
alle rate pagate dopo la predetta data in dipendenza di contratti di
mutuo stipulati
prima del 2001, sempreché siano state rispettate le condizioni
richieste precedentemente.
In particolare che l'immobile sia stato adibito ad abitazione
principale del contribuente e/o
di un familiare entro 6 mesi dall'acquisto stesso e l'acquisto
dell'unità immobiliare sia stato
effettuato nei 6 mesi precedenti o successivi alla data di stipula del
contratto di mutuo (cfr.
circolare n. 50 del 2002).

ho trovato la risposta da te citata (sempre nella guida ai mutui): ...
7. Condizioni per fruire dell'agevolazione
Domanda: Per poter fruire della detrazione dall'Irpef degli interessi
passivi pagati sul mutuo
è necessario che il contribuente intestatario del mutuo ipotecario sia
anche proprietario dell'immobile?
Risposta: La disposizione cui si riferisce il quesito prevede la
detrazione per interessi passivi
su mutui ipotecari contratti per l'acquisto dell'immobile da adibire ad
abitazione principale.
Tale formulazione sottintende che il beneficiario della detrazione deve
coincidere con il
proprietario dell'unità immobiliare (cfr. circolare n.7 del 26 gennaio
2001)
Se trovi qualcosa a mio favore ... giramela! Grazie