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Titolo: Detrazione interessi passivi

Art.15 TUIR.
Gli interessi passivi sui mutui ipotecari sono deducibili se contratti per
l'acquisto dell'abitazione principale.
È evidente che per abitazione si deve intendere anche anche gli oneri
accessori per l'acquisto della stessa (tra cui le spese notarili dell'atto
di compravendita).
Si possono comprendere anche le spese del mutuo ?
Qualcuno sa dove si possa trovare un "elenco" di queste spese accessorie ?
Grazie
Umberto

Si possono comprendere anche le spese del mutuo ?
Le spese notarili per il mutuo rientrano tra gli oneri accessori; NON
ci rientrano invece le spese notarili per l'acquisto dell'immobile.
Le istruzioni a UNICO specificano:
Tra gli oneri accessori sono compresi anche: l’intero importo delle
maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni del cambio di
valuta relative a mutui stipulati in ECU o in altra valuta, la
commissione spettante agli istituti per la loro attività di
intermediazione, gli oneri fiscali (compresa l’imposta per
l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul
capitale prestato), la cosiddetta “provvigione” per scarto rateizzato,
le spese di istruttoria, quelle notarili e di perizia tecnica, ecc. Le
spese notarili comprendono sia l’onorario del notaio per la stipula
del contratto di mutuo (con esclusione di quelle sostenute per il
contratto di compravendita) che le spese sostenute dal notaio per
conto del cliente quali, ad esempio, l’iscrizione e la cancellazione
dell’ipoteca.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 Conte Oliver
---- Sei sicuro che quanto scrivi si riferisca al calcolo che bisogna fare
per verificare se il mutuo (ad esempio 200.000) è superiore al prezzo
dell'immobile (ad esempio 190.000 + 10.000 spese notaio e imposta di
registro), per potersi dedurre tutti gli interessi passivi ?
Quello che dici tu si riferisce, mi pare. solo agli oneri detraibili da
aggiungere agli interessi passivi, una volta considerati oneri detraibili.
C'è un articolo su Italia Oggi di Tozzi, che mi pare faccia un po' di
confusione.
Vorrei conferma che non sono io nel pallone.
Ciao
Umberto

 aggiungere agli interessi passivi, una volta considerati oneri detraibili.
Detrazione da quadro RP =
Interessi passivi mutuo ab. princ + parcella notarile stipula contratto di mutuo
ab. princ. + commissioni bancarie per intermediazione mutuo ab. princ. + imposta
per iscrizione d'ipoteca mutuo ab. princ. + imposta cancellazione ipoteca mutuo
ab. princ. + spese d'istruttoria mutuo ab. princ. + spese perizia tecnica mutuo
ab. princ. + quote da rivalutazione clausole indicizzazione mutuo ab. princ. +
oneri per differenze di cambio mutuo ab. princ.
Rideterminazione interessi passivi nel caso di mutuo eccedente il costo di
acquisto dell'ab. princ. come da C.M. del 20 aprile 2005 n. 15 =
(valore di acquisto immobile contenuto nel rogito + spese notarili per l'atto di
compravendita + imposta di registro + imposte ipotecarie e catastali + compensi
di mediazione)
: (diviso)
capitale chiesto a mutuo
dal rapporto ottieni la percentuale di limitazione alla detrazione nel limite di
euro 3.615,20
-- 
saluti da eden ®
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-------------------

 saluti da eden ®
--- Era appunto questo il caso ...
quindi non posso aggiungere le spese notarili del mutuo, ma solo quelle
accessorie all'acquisto dell'immobile.
Ciao
Grazie
Umberto

 accessorie all'acquisto dell'immobile.
Si. Non puoi aggiungere le spese notarili del contratto di mutuo nel calcolo di
cui alla C.M.


 saluti da eden ®
--- Grazie.
Umberto.

aggiungere agli interessi passivi, una volta considerati oneri detraibili.
Esatto; non avevo capito che la tua domanda atteneva al calcolo della
quota detraibile come da circolare 15/e.


cui alla C.M.
Siamo sicuri? 
Al riguardo la circolare parla sempre di costo sostenuto per
l'acquisto dell'immobile comprensivo delle spese notarili e degli
altri oneri accessori, senza mai specificare "spese notarili relative
al contratto di compravendita".
La spese del notaio per l'atto di mutuo e gli oneri accessori al mutuo
(spese di istruttoria, imposta sostitutiva iscrizione ipoteca) non
vanno utilizzate ai fini del calcolo della c.m. 15?
Effettivamente leggendola il dubbio viene, dato che parla di costo per
l'acquisto, anche se la dicitura oneri accessori....
Anche perche' il foglio excel che il buon Oscar Pasquini ha mandato in
quellicheilfisco, sarebbe in questo caso sbagliato (ricomprendeva tra
gli oneri accessori all'acquisto anche il compenso notarile per atto
di mutuo e oneri accessori del mutuo).

 l'acquisto, anche se la dicitura oneri accessori....
E' una questione interpretativa della stessa circolare.
Secondo me ove le spese notarili per la contrazione del mutuo fossero state
contemplate nel computo del *valore di acquisto dell'immobile* le stesse
sarebbero state esplicitamente indicate accanto a quelle dell'atto
compravendita.
La *dicitura oneri accessori* di cui alla C.M. si riferiscono solo a imposta di
registro, imposte ipotecarie e catastali e compensi di mediazione afferenti la
compravendita stessa.
-- 
saluti da eden ®