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Titolo: Affitto stanze interne a Studio

Un dottore commercialista esercita la propria attività all'interno di un
locale nel quale è locatario (faccio presente che il locatore non è un
soggetto I.V.A.). Si ritrova ora nella necessità di subaffittare una stanza
ad un avvocato. Dubbi:
1. Deve aprire un secondo codice attività (ad esempio affittacamere)?
2. L'importo del subaffitto è soggetto a cassa di previdenza ed a ritenuta
d'acconto?
Un grazie anticipato a tutti.
Massimo Alloj, dottore commercialista


wrote:



Secondo le indicazioni della cassa è soggetto al 2%.
Per quanto riguarda la ritenuta, non ritengo si debba operare in quanto
non è un compenso di lavoro autonomo.
E quì, secondo me, si potrebbe discutere sulla qualificazione di queste
"entrate".
Secondo me vanno in diminuzione del costo (affitto) sostenuto dal
locatario/sublocatore e basta.
Alcuni colleghi, invece, li considerano come un "reddito derivante ... dalla
sublocazione di beni immobili" ex art. 81, lett. h) del TUIR.
Che ne pensate?
--
Ciao e buon lavoro a tutti!
Dott. Roberto Costantini - Roma
ICQ # 38471934
Fire Talk 553362
MSN 
stcost...@hotmail.com
YAHOO robicostan

 Che ne pensate?
L'art. 81 lo escluderei, in quanto il primo comma esclude l'applicazione di
tale articolo ai redditi conseguiti nell'esercizio di arti e professioni.
Se la sublocazione la assoggettiamo ad iva (come è giusto, trattandosi di
prestazione di servizi) non possiamo, un attimo dopo, sostenere che il
provento è estraneo all'attività.
Anche io concordo con la riduzione di costo
Ciao
Filippo Mangiapane

 Anche io concordo con la riduzione di costo
Io mi comporto in questo modo per la fattura di addebito di parte del canone
(il cui contratto è intestato a me) al CED cui ho subaffittato alcuni vani
dello studio.
--
VittorioBRandi
Rag.Comm.& Rev.Cont.
ppnvafdrp

 riaddebito, stante l'attuale precisazione contenuta nelle istruzioni
Mod.A.
------ Sono perfettamente d'accordo.
Ciao e buon lavoro.
Umberto
Ps
Domani sono a Roma ... in vacanza.

 Mi faccio un WE fuori porta! :-)
stai attento a preannunciare i tuoi WE!:-)
--
Anna Colabattista


Porc, domani invece io non sarò a Roma!
Mi faccio un WE fuori porta! :-)
RC

 wrote in message
98on8d$2vds8$1...@ID-79793.news.dfncis.de...

Ragazzi, vorrei trarre una conclusione sui quesiti che vi ho posto:
Mi sembrate propendere sul mancato obbligo di apertura di un secondo codice
attività, ho capito bene?
Non mi è invece chiaro il modo in cui vi comportate o vi comportereste nel
caso di subaffitto di una stanza o, addirittura, di un intero locale: cosa
intendete per riduzione di costo? La fattura da fare va con I.V.A., cassa di
previdenza e ritenuta d'acconto? Immaginiamoci il caso in cui il subaffitto
(ad es. di un intero locale) venga fatto ad un prezzo superiore all'affitto.
Concordo con l'esclusione dai redditi diversi (art. 81) trattandosi della
prestazione di un professionista.
A presto.
Massimo Alloj

 prestazione di un professionista.
In questo caso (prendo in locazione 100 metri a 1000 e ne subaffitto 50 a
2000) l'attività di sublocazione diventa, secondo me, attività commerciale e
fa nascere l'obbligo di contabilità separata se posta in essere da
professionista.
Fino a quando di parla di suddividere le spese è un conto, ben diverso (a
mio parere) è invece il caso in cui da questa operazione si tragga un lucro.
--
Filippo Mangiapane
Dottore Commercialista - Perugia
f.mang...@studiomangiapane.it


Come dice il nostro Presidente? ''''sagerato!:-)
--
Anna Colabattista

 Che ne pensi???
Che se fosse per me non lo applicherei!
Comunque la differenza che hai fatto notare può essere la chiave di lettura
giusta per escludere l'applicazione del 2% sul subaffitto, ma non sul
riaddebito, stante l'attuale precisazione contenuta nelle istruzioni Mod.A.
--


 Secondo le indicazioni della cassa è soggetto al 2%.
------ Secondo le indicazioni della Cassa ???
In che senso ???
Secondo me non va soggetto a contributo INPS perchè non è prestazione
professionale.
Ciao
Umberto Bottarel

 istruzioni alla compilazione del Mod. A).
--- Non sono d'accordo con quello che scrivi.
Nelle istruzioni alla compilazione del Mod. A si parla
sì di riaddebito delle spese di studio, soggetto
al contributo integrativo del 2%, ma si fa riferimento ai *corrispettivi
afferenti le parcelle emesse tra professionisti, a puro titolo di riaddebito
di spese*.
In questo caso però non si tratta di riaddebito di spese, ma di un vero
contratto di subaffitto, con *corrispettivi diversi da quelli relativi ad
attività tipiche professionali ...*.
Sono fermamente convinto che il subaffitto di parte dello Studio non sono
soggetti al 2%.:))
Che ne pensi???
Ciao
Umberto


Scusa Umberto, ma quale INPS se è un dott.comm.?
Da quello che mi ricordo, secondo le indicazioni della Cassa di Previdenza
e Assistenza a favore dei Dottori Commercialisti (forse così si capisce
meglio :-) ),
il riaddebito delle spese di studio è soggetto al contributo integrativo del
2% (vedi
istruzioni alla compilazione del Mod. A).
--
Ciao e buon lavoro a tutti!
Dott. Roberto Costantini - Roma
ICQ # 38471934
ex Fire Talk 553362
MSN 
stcost...@hotmail.com
YAHOO robicostan


Ariporc!
Ho la memoria corta!
Comunque tutto bene, alla faccia di quello/i che ce l'ha/nno messa tutta
la scorsa estate!
RC