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Titolo: Sublocazione Cedolare secca....

Ciao,
 
Mi dicono questo:
 
per  l'Agenzia Entrate non si può fare nessun comodato o sublocazione se 
l'originario contratto è stato assoggettato a cedolare secca.  In questo 
caso l’immobile non può mai essere adibito ad uso diverso da quello 
abitativo, neanche parzialmente.
 
La situazione sarebbe questa :
 
1) Il proprietario privato ha affittato ad un locatario X privato con la 
cedolare secca.
 
2) Nel contratto di locazione non c'e nessun divieto di sublocazione 
come era stato chiesto dal locatario x ed accettato dal proprietario
 
3) Adesso il locatario X vorrebbe sublocare l' appartamento ad una 
societa' Y (SAS) SENZA CEDOLARE SECCA di cui lui e' anche socio.
 
4) La societa' Y scaricherebbe i costi dell' affitto e dei servizi
 
Lo potrebbe fare ?
Grazie
 
 

 
 
Chi ti ha detto questa cosa? Fonte autorevole?
 

 l'originario contratto è stato assoggettato a cedolare secca. 
 
ma per quale motivo? perchè fai la sublocazione ad una società o in generale?
tanto poi non è tassato in maniera ordinaria con l'imposta di registro?
e poi come fanno ad accorgesene? quando registri la sublocazione non metti i dati del contratto originrio am solo quello dell'immobile?
 

FrancoP ha detto questo giovedì :

Forse no per via dell'art. 80 legge 392 del 1978
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 Forse no per via dell'art. 80 legge 392 del 1978
 
Senza il forse.
 
 
 
-- 
mi chiamo Newman 🅽🅴🆆🅼🅰🅽
 
"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti 
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."
 

 
scusa ma l'art dice:
 
"Se il conduttore adibisce l'immobile ad un uso diverso da quello 
pattuito, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto entro 
tre mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza e comunque entro un 
anno dal mutamento di destinazione.(1)
 
Decorso tale termine senza che la risoluzione sia stata chiesta, al 
contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso 
effettivo dell'immobile.
 
Qualora la destinazione ad uso diverso da quello pattuito sia parziale, 
al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso 
prevalente."
 
Il locatore lo sapeva visto che ha tolto l' impedimento a sublocare.
 
Quindi puo' subaffittare SENZA CEDOLARE SECCA, ad una societa' la quale 
puo' scaric are il costo dell' affitto e dei consumi ?
 
Grazie
 

FrancoP ci ha detto :

Ma la società utilizza l'appartamento come sede o che cosa?
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 
 
Non e' la sede della societa', solo un ufficio remoto.....

FrancoP scriveva il 23/02/2023 :

Quindi c'è un parziale cambio di destinazione - non prevalente rispetto 
all'abitativo - posto in essere dal subconduttore. Se così stanno le 
cose non cambia la destinazione d'uso del contratto, e in questo caso 
non vedo perché non sia possibile fare come proponi.
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 all'abitativo - posto in essere dal subconduttore. 
 
Da dove deduci che è parziale ? non leggo l'opener se non nei quote ma non mi pare che che dica che la sub locazione è parziale.
 
Se lo fosse concordo


In realta' si vorrebbe totale ma perche' il cambio destinazione d' uso 
sarebbe penalizzante ?
 
 

FrancoP ha pensato forte :

se cambia la destinazione d'uso l'art. 80 dice che al contratto si 
applica il regime giuridico corrispondente, cioè la locazione 
commerciale, e quindi non puoi applicare la cedolare, questo è 
pacifico.
Avevo messo "forse" perché in questo caso la modifica la fa il 
subconduttore, ma a mio parere dovrebbe valere anche in questo caso.
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 
 
Ma il conduttore NON vuole applicare la cedolare secca nel contratto di 
subaffitto alla societa'.
 
Forse meglio non cambiare la destinazione d' uso
? Uso abitativo e non commerciale ?
 
Grazie
 
 

FrancoP ha usato la sua tastiera per scrivere :

Ma cristoforo non capisco tutto sto casino.
IL proprietario:
1. fa una variazione catastale da abitazione a ufficio (sì, la rendita 
aumenta sicuro)
2. stipula un contratto di locazione commerciale con la società.
 
Non lo vuole fare perché pagherebbe di più e non avrebbe la cedolare?
Cazzi suoi!
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 Forse no per via dell'art. 80 legge 392 del 1978 
 
eh già, nel 1978 c'era la cedolare secca! ma per favore!
 

Vittorio ha detto questo giovedì :

ma cos......  :/
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 
 
Scusa ma la situazione e' questa:
 
1) Il proprietario ha affittato ad un privato come abitazione perche' ha 
voluto la cedolare secca.
2) Il proprietario ha dato assenso per poter subaffittare a chi si vuole.
3) Il conduttore privato vuole subaffittare ad una societa' SENZA 
cedolare secca.
 
Si puo' ?
 
Grazie

FrancoP ha usato la sua tastiera per scrivere :

Mi arrendo.
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

Il 24/02/23 10:01, StefanoTS61® ha scritto:

Devi plonkarlo, non rispondergli.


 
 
Il subaffitto implica un cambio di destinazione d'uso?
Rispondi barrando la casella:
 
[] SI
[] NO


 
 
State rispondendo a un ben noto disadattato, conosciuto
come pierino.
 
 

 
 
Puo' essere sia SI che NO, quale sarebbe la risposta giusta che 
permetterebbe di subaffittare, da parte dell' affittuario, ad una societa' ?
Grazie
 
 

Il 24/02/23 16:00, FrancoP ha scritto:

Indovina?


x Stefano
 
mi ero perso un pezzo di questo thread quindi non considerare la mia 
risposta appena precedente a questa.


 
 
Urka, non lo sai, scusa......
 

 
 
Certo che sei proprio un imbecille cresciuto.



non vedo danni per l'erario, non c'è evasione o elusione di tasse o imposte....

 non vedo danni per l'erario, non c'è evasione o elusione di tasse o imposte....
 
Ok, bene, grazie della risposta, sei stato molto cortese... :-)
 


 
 
Guarda che non bisogna vergognarsi quando non si sa qualcosa, nella vita 
si continua ad imparare, magari cercando informazioni in internet... :-)
 


pierino, ti fai riconoscere ovunque! Adesso anche qui sanno chi
sei e verrai trattato come meriti.
 
 
 
 

 State rispondendo a un ben noto disadattato,
 
Si vede, comunque nessuno più gli risponderà.


 
 
Certo! Non vorrai mica  che si infilino degli utenti NON CERTIFICATI dai 
guru che presidiano il gruppo e che lo tengono come PROPRIA chat, vero ?
 
Cmq poco male, tra poco, con l' avvento chatGPT, le risposte in Internet 
arriveranno precise, puntuali e cortesi, niente offese continue, 
mobbizzazioni e talebani assortiti..
 
Ritornerete a fare gli *umarell* nei lavori in corso nelle strade come 
prima ! :-)
 
ADDIO !

FrancoP ha detto questo mercoledì :

eh ciao, ciao.... lol
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 
 
Ma veramente....
