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Titolo: Plusvalenza patrimoniale per terreno da agricolo ad edificabile

Terreno acquisito in successione 2006.
Terreno agricolo diventato nel 2007 edificabile da piano regolatore.
Dal 2008, si ï¿œ iniziato a costruire appartamenti aprendo partita IVA. Il 
terreno ï¿œ asservito agli appartamenti.
C'ï¿œ plusvalenza? Il valore di mercato del terreno ï¿œ di circa 90.000,00 ï¿œ 
da ï¿œ 3000,00 di valore iniziale.
Grazie anticipatamente per commenti e risposte...
ATR

 da � 3000,00 di valore iniziale.
Per me s�, tuttavia la finanziaria di prossima approvazione dovrebbe
prevedere la possibilit� di rivalutare le aree edificabili pagando il
solito 4% sul valore venale risultante da perizia giurata. Non so se il
caso che hai illustrato  consenta l'utilizzo di questa agevolazione, ma a
occhio e croce direi di s�
-- 
Tango
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ab...@newsland.it

 occhio e croce direi di s�
Anche per me... era per avere pi� pareri.
Grazie per la risposta, ATR

 Grazie anticipatamente per commenti e risposte...
Ma � stato conferito in una societ�? 

 Ma ï¿œ stato conferito in una societï¿œ?
No. Appartiene ad una "persona fisica" che ha iniziato l'attivitï¿œ di 
costruzioni di appartamenti su quel terreno.

 costruzioni di appartamenti su quel terreno.
Quindi non c'� nessuna cessione e manca il presupposto per la formazione 
della plusvalenza.
Non si rientrebbe nell'art. 65 per i beni provenienti dalla sfera personale 
e fatti rientrare in quella inprenditoriale?
Con la conseguenza che il costo di carico sarebbe quello "sostenuto"?
ciao 

 ciao
...quindi, in caso di vendita degli appartamenti, portando il valore 
"iniziale" pari a quello della successione come costo... l'utile per la 
persona fisica sarebbe deterinato solamente da: ricavi-costi (reddito 
d'impresa)... tra i costi anche il terreno "dalla sfera personale" per 
il valore indicato in successione... la tassazione avverrebbe solamente 
sull'utile conseguito... e NESSUNA PLUSVALENZA... non ï¿œ stato ceduto il 
terreno ma gli appartamenti...
...attendo altri commenti... grazie per le risposte

 della plusvalenza.
La cessione ci sarï¿œ l'anno prossimo in occasione della vendita degli 
appartamenti...

 ATR
E' stato fatto qualche atto notarile per l'asservimento?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

> E' stato fatto qualche atto notarile per l'asservimento?
Che io sappia no. ...comunque si sta costruendo e la palazzina con i 3 
appartamenti ï¿œ quasi finita... per fare diverse valutazioni e guardare 
la questione a 360 gradi, sto cercando di raccogliere quanto piï¿œ 
materiale posso... e i consigli dei colleghi sono sempre ben ACCETTI e 
quanto mai preziosi ... Grazie ancora a tutti... attendo altro...
Ciao e buona chiusura di serata a tutti...

 ha scritto nel messaggio 
news:4b29337a$0$30964$4faf...@reader3.news.tin.it...

Il problema potrebbe essere relativo proprio a questo atto di asservimento. 
Molti comuni hanno previsto nelle loro norme tecniche d'attuazione degli 
atti unilaterali d'asservimento (anche se il proprietario ï¿œ sempre lo 
stesso). Se i proprietari sono diversi, naturalmente chiedono un atto 
notarile. Se il proprietario ï¿œ unico, una specie d'impegno unilaterale. So 
che alcuni Comuni chiedono l'autentica notarile, altri no.
Il problema potrebbe sorgere se ï¿œ stato sottoscritto questo impegno 
unilaterale in un periodo successivo all'apertura della partita iva, poichï¿œ, 
di fatto, si configurerebbe come una cessione di cubatura tra persona fisica 
e "persona giuridica", tassabile: ma quello che ï¿œ stato fatto, ormai ï¿œ stato 
fatto. Perï¿œ, se si generasse una situazione simile, la problematica si 
potrebbe riflettere successivamente sulla quantificazione delle 
"plusvalenze" (ricavi - costi) derivanti dalle cessioni degli appartamenti.


Qualsiasi cosa faccia la persona fisica sul proprio terreno non si 
configurerebbe comunque alcun trasferimento a titolo oneroso. Di conseguenza 
non si pu� formare una plusvalenza tassabile come reddito diverso.
ciao

 ciao
E qui stailo punto: secondo un amico dell'ADE,
ipotesi:
tizio eredita un terreno
successivamente apre attivitï¿œ come costruzione appartamenti
- tizio ha in contabilitï¿œ costi per la costruzione per 200.000,00 ï¿œ e, 
porta il valore del terreno al prezzo indicato nella successione...
- tizio vende nel 2010 gli appartamenti su quel terreno che ï¿œ stato 
ereditato come agricolo ma in realtï¿œ ï¿œ edificabile secondo piano 
regolatore...
- tizio guadagna X dalla vendita degli appartamenti che stanno su quel 
terreno
tesi dell'AdE:
- se non si tassa la plusvalenza ci sarebbe un salto di imposta... 
poichï¿œ gli appartamenti si sono venduti e... il terreno ha un una 
plusvalenza di almeno 80.000,00 ï¿œ.
Visto che c'ï¿œ la finanziaria nuova... e la possibilitï¿œ dell'imposta 
sostitutiva sulle plusvalenze, perchï¿œ non approfittarne?
...mubble mubble...

 sostitutiva sulle plusvalenze, perch� non approfittarne?
Perdona ma dove starebbe il salto d'imposta?
Costo terreno 3.000
Costi di costruzione 200.000
Prezzo di vendita delle abitazioni? Diciamo 300.000?
Reddito 97.000 euro.
Vogliamo fare come dice l'amico dell'AdE
Costo terreno 3.000
Valore terreno 90.000
Plusvalenza 87.000
Ora, visto che le imposte sulla plusvalenza sul terreno sono state pagate il 
nuovo valore da assumere � 90.000
Costo terreno 90.000
Costo di costruzione 200.000
Prezzo di vendta 300.000
Reddito 10.000
Reddito complessivo 87.000+10.000=97.000
ciao 

> ciao
non posso che rispondere se non con un grazie...e attendo dal cliente 
TUTTA la documentazione per valutare la questione senza tralasciare nulla.
*Ovviamente il grazie ï¿œ esteso a tutti i colleghi del NG!*