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Titolo: Affitto di azienda e immobile

Un cliente vuole affittare un azienda che comprende anche l'immobile nel
quale 
verrà svolta l'attività.
Si fà un contratto unico o bisogna farne due (azienda e locazione
immobile) ?
Grazie
paolo
 
 
-- 
 
 
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

 Fulcap
 
Ho parlato con il notaio, lui dice che indipendentemente dal canone fà
solo 
l'atto per l'azienda. L'affitto dell'immobile lo dobbiamo fare con
regolare 
contratto di locazione (soggetto ad IVA suppongo ?).
E' il notaio che fà il precisetti o siamo nel campo dell'interpretazione ?
Paolo


 Paolo
 
 
 
Non è precisetti, è limitato nelle sue competenze.
Facciamo spesso atti comprendenti l'immobile nell'affitto d'azienda, con
notai diversi , quindi non vedo il problema.
Di seguito uno stralcio dall'ultimo fatto:
 
Articolo 3 - La sopraindicata azienda viene assunta in affitto nella attuale
consistenza qualitativa, organizzativa e funzionale e comprende la
disponibilità dell'immobile sito in XXX, Via  xxxxx 6, censito come
segue al Catasto Urbano di XXXX xxxxxxxxx
 
nonché la disponibilità degli impianti, mobili ed arredi che sono
dettagliatamente descritti nel separato elenco inventario che, approvato e
sottoscritto dalle parti, si allega sub  A) al presente atto.
 
Articolo 7 - Il canone di affittanza viene di comune accordo convenuto in
complessivi Euro XXXXXXXX più I.V.A. quale corrispettivo annuo per l'affitto
della universalità di beni mobili costituenti il compendio aziendale e la
disponibilità dell'immobile così come individuato al superiore articolo 3.
 
 
eccone un altro:
 
XXX -  SOCIETA' , con sede in
XXX, dà e concede a titolo di affitto alla Società "XXXX S.N.C.", che
sempre a titolo di affitto, dichiara di accettare la conduzione dell'azienda
della Società locatrice, corrente in XXX avente per oggetto l'attività
di esercizio pubblico di XXXXX, nonché il relativo immobile in cui l'azienda
è esercitata composto da XXXXX  il tutto quale risulta dalla planimetria
allegata sub B) come appresso specificato.
 
Il locale compreso nell'azienda oggetto di affitto è censito come segue al
Catasto Urbano di XXXX
 
Il giardino di pertinenza è censito come segue al Catasto Terreni di
XXX, XXXXX
 
Articolo 3 - L'affitto comprende tutte le attività attualmente svolte 
nell'azienda,
l'avviamento commerciale ed il relativo immobile come sopra descritto e
quale evidenziato nella planimetria che previa approvazione e sottoscrizione
dei contraenti si allega sub B) al presente atto, quale sua parte integrante
e sostanziale.
 
Il canone di affittanza viene di comune accordo convenuto in complessivi
Euro XXXXXX  quale corrispettivo annuo per l'affitto della universalità di
beni mobili costituenti il complesso aziendale e la disponibilità
dell'immobile così come individuato al superiore articolo 2.
 
 
Come vedi, si fà tranquillamente.
 
 
 
Ciao
Fulcap
 
 
 

 Non è precisetti, è limitato nelle sue competenze.
 
"Limitato" nel senso che forse sarebbe meglio che si occupasse di altro ?



 
Forse, sicuramente limitato nel restare sulla sua posizione, specie se 
sbagliata.
Non capisco come possa sostenere la scissione tra azienda e immobile, posto 
che lo stesso potrebbe far parte , come spesso avviene, del patrimonio 
aziendale.
Misteri.
 
Fulcap
 
 

 Fulcap
 
Potrebbe darsi che abbia ragionato in tal senso, perchè si tratta di
azienda individuale data in affitto a SRL.
Di conseguenza credo che l'immobile sia intestato alla persona fisica.
Il dubbio potrebbe essere se è inserito nella contabilità oppure
considerato bene personale.
Ma questo cose io non le conosco.



 
Questo cambierebbe le cose, evidentemente ci sarebbe una convenienza a 
locare l'immobile della P.F. che giustificherebbe l'operazione.
Ricordiamoci però che i fabbricati strumentali per natura utilizzati 
direttamente dall'imprenditore (ante affitto di azienda, ovvio) 
costituiscono beni dell'impresa anche se non iscritti in inventario (sen. 
cass. 772/2011), quindi occhio a quello che l'imprenditore crede.
 
Fulcap
 
 
 
 

 Fulcap
 
Anche questo è vero. 
L'immobile in questione è assolutamente strumentale (capannone e ufficio).
Mancano le motivazioni che hanno determinato la stipula di un contratto di
affitto di azienda e di un contratto di locazione.
Grazie della tua disponibilità.
Paolo



 
Figurati, è sempre un piacere confrontarsi serenamente.
 
Fulcap