Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Alcuni consigli...

Vorrei cortesemente chiedere qualche parere di carattere fiscale per evitare 
inutili costosi errori...
Stò costruendo la mia futura abitazione che in realtà sarà una bifamiliare 
ed essendo io l'unico intestatario del terreno alla fine mi troverò con 
l'appartamento dove vivo ora intestato metà a me e metà a mia moglie (siamo 
in separazione dei beni) e due altre abitazioni di cui una (mini 
appartamento) sarà destinato a mia mamma (con quale forma non ne ho proprio 
idea?) e l'altro diventerà la futura abitazione della mia famiglia.
Credo che farò un unico allacciamento enel (6 kw) e un unico allacciamento 
al gas ...
Secondo voi si può? Quando dovrò sistemare le cose al catasto varrebbe la 
pena (anche per risparmiare sull'ICI) fare una donazione dell'appartamento a 
mia mamma? (sono figlio unico)
Ho parecchia confusione mi aiutate con qualche consiglio?
Bye bye Giuseppe. 

 ha scritto nel messaggio
news:dk7jmm$lfe$1...@newsreader.mailgate.org...

Il terreno in quale zona ricade? E' un terreno agricolo, edificabile, ecc.
ecc.?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Il terreno è edificabile, già competamente urbanizzato e attualmente ho già 
costruito le fondamenta...
Bye bye Giuseppe. 

 ha scritto nel messaggio
news:dkaf4h$pgn$1...@newsreader.mailgate.org...

Dalle poche informazioni date, penso che ormai il problema sia relativo
esclusivamente all'Ici ed alle eventuali utenze, poiché le fondamenta (cosa:
solo cemento armato? Anche il tetto? ) sono state fatte. I lavori sono in
appalto o in economia? Se sono in appalto l'aliquota iva dipende dalle Tue
condizioni per poter avere l'aliquota agevolata del 4% (ovvero del 10%): hai
già sfruttato l'agevolazione sull''abitazione in comproprietà con la moglie
(in regime di separazione). Hai la possibilità di recuperare l'aliquota iva
agevolata dell'eventuale appalto sottoscritto? Ti sei fatto quantificare
l'eventuale plusvalenza sulla cessione del 50% del terreno? Se ora procedi
alla vendita (o donazione) dell'immobile, questo a che pro? solo per l'Ici e
le utenze?
Ci sono troppe domande e altrettante risposte. Forse era meglio informarsi
bene prima di procedere alla presentazione del progetto per la costruzione
della villetta. Ciao


Grazie Sergio in realtŕ avevo fatto alcune ricerche per trovare la strada 
piů economica ma solo il "contatto" con uno studio notarile era costoso e 
dato che l'abitazione non č proprio divisibile in linea retta (le mie camere 
da letto sono sopra l'abitazione di mia mamma) ho dovuto abbandonare 
l'ipotesi di dividere il terreno....
Credo  comunque se le utenze le potrň intestare solo a me non penso che 
l'ici per una seconda casa di 60 m2
"in prestito" a mia mamma mi costerŕ quanto una donazione....
Tanti dubbi che da comune mortale non molto abituato alle varie norme 
tributarie fanno fare 1000 ipotesi...
Bye bye Giuseppe. 


Capisco, spesso però, non percorrendo la strada della consulenza preventiva,
i costi sono maggiori: costi non solo in termini di tasse, tributi e
quant'altro, ma anche in fattori come commerciabilità del bene, valore
potenziale per una futura vendita, ecc.ecc. Ad esempio, hai valutato se
forse non era meglio costruire due villette piuttosto che una bifamiliare?
Avresti, forse, sfruttato al massimo le agevolazioni fiscali, nonché la
potenziale sfruttabilità e commerciabilità del bene.
Ti saluto.


 Ciao
scusa ma qual'è la differenza tra una bifamiliare e due villette? se vengon 
censiti con due partite catastali differenti? 

 futura abitazione della mia famiglia.
costituzione d'usufrutto in favore della madre.. lei pagherà ici con la 
detrazione abitazione principale
sull'abitazione della famiglia tua avrai diritto alla detrazione abitazione 
principale ici se vi porti la residenza, fai la dovuta dichiarazione ici
per le agevolazioni prima casa bisogna vedere se l'appartamento che hai in 
separazione dei beni con la moglie ha usufruito delle agevolazioni prima 
casa

 ha scritto nel messaggio
news:dkckqm$ak8$1...@area.cu.mi.it...

Ci sono tanti risvolti, urbanistici e, di conseguenza, fiscali. Il terreno
attualmente è di proprietà di un solo soggetto. Siamo sicuri che forse non
era meglio cedere un 50% e presentare un progetto unico in comproprietà per
due familiari? (non conosco la situazione e la valutazione del terreno ai
fini della plusvalenza). Oppure fare una permuta tra il 50% del terreno e il
50% dell'immobile già detenuto in comproprietà? Una volta ultimate le
costruzioni si poteva fare una permuta per invertire le relative proprietà
ed avere ciascuno il 100% in agevolazione prima casa (pensa agli eventuali
appalti con aliquota al 4% rispetto al 10%). Il piano regolatore del Comune
quando è stato approvato? Siamo in scadenza del vecchio?? Perché se così
fosse, ti frazionavi il terreno in 10 parti e, sicuramente, invece di 1
bifamiliare potevi costruirne 10!! Forse sono queste le potenzialità
perdute. E' solo un accenno, ma ci sarebbero tanti altri fattori da
sviscerare e valutare, soprattutto per un ritorno economico non
indifferente. Queste cose, però, devono essere affrontate prima da un
tecnico e poi da un fiscalista, magari in collaborazione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


si ma in questo caso avrebbe dovuto prender partita iva ed agire in regime 
d'impresa.. 


Assolutamente no. Tutto da privato.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
io nn ne sarei così sicuro.. ma cmq... 

 ha scritto nel messaggio
news:dkcrbi$mgt$1...@area.cu.mi.it...

Pensa che all'approvazione di un nuovo PRG, di solito, viene azzerata tutta
la situazione preesistente. Se Tu, prima dell'approvazione, procedi al
semplice frazionamento del terreno, senza la realizzazione di alcuna opera,
nessuno Ti può eccepire nulla. Quante volte vedi persone fisiche
proprietarie di 50 mappali di terreno che complessivamente, magari, non
raggiungono i 5000 metri? (per fare un esempio). Una volta approvato il
nuovo PRG, e azzerata, di conseguenza, la situazione preesistente, ogni
lotto diventa potenzialmente edificabile. Se non hai indice, basta
trasferirlo. E da una bifamiliare ne costruisci 10 e le rivendi, tutto da
privato (se adotti qualche accorgimento in più, naturalmente, non fa male).
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
se lo dici tu... io ripeto.. nn ne sarei cosi sicuro.. costruisco e rivendo, 
c'è scopo speculativo, non conta la temporaneità dell'attività... cmq.. 

 ha scritto nel messaggio
news:dkctjd$r6f$1...@area.cu.mi.it...

Potresti anche non costruire: il potenziale valore economico di un terreno
di fatto "edificabile" è indiscutibile.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Sì in effetti ho rinunciato a "purificarmi" con una donazione a mia moglie 
della metà dell'appartamento anche perchè essendo un edificio costruito in 
area PEEP avrei avuto difficoltà nell'eventualità di doverlo rivendere...(la 
legge sulle donazioni è poi cambiata?)
Ma vorrei avere qualche chiarimento sull'usufrutto in favore di mia mamma.
Come mi devo comportare? Devo fare un atto davanti ad un notaio? Basta un 
geometra?
Bye bye Giuseppe. 

 Bye bye Giuseppe.
Atto notarile