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Titolo: contratto affitto, comproprietà e cedolare

Vengo ora a conoscenza del fatto che a metà del 2011 un nuovo cliente 
ha affittato un immobile che aveva a disposizione;
nel valutare se erano dovuti acconti, mi accorgo che:
il mio cliente figlio è proprietario per 2/3 e nudo proprietario per 
1/3 e padre usufruttuario per 1/3.
Il padre nel contratto non viene nominato.
 
Ma quello che fa la differenza è la titolarità del diritto e non il 
soggetto che stipula il contratto. Quindi il padre deve dichiarare i 
proventi dell’affitto per il suo terzo.
 
Il punto però è che nel contratto “il locatore signor figlio, esercita 
l’opzione cedolare secca”.
 
In questo caso non mi è chiaro se l’opzione è per tutti e due (padre e 
figlio); se li vincola entrambi;
inoltre va fatta rettifica del contratto di affitto? Tipo specificando 
che uno opta e l’altro no;  Oppure è il comportamento concludente in 
sede di dichiarazione e versamento acconti (nov 2011 con ravvedimento) 
che vale?
Ho guardato la circolare 26/e ma non ho le idee chiare.
 
Qualcuno ha idee?
grazie ssn
 
-- 
la isi - ssn
 
 

 Ho guardato la circolare 26/e ma non ho le idee chiare.
 
ma dai? ;-)
 
 
 
 
 
 
-- 
ciao
Luca
 
http://www.doclight.net/
 

 inoltre va fatta rettifica del contratto di affitto?
 
In effetti il contratto non è stato stipulato correttamente in quanto non 
sono state indicate tutte le parti DANTE CAUSA e non sono state comunicate 
le opzioni o meno per cedolare secca per tutti.
 
Se si volesse regolarizzare il tutto per bene probabilmente sì, il contratto 
sarebbe da sistemare.
Non è detto sia da RIFARE, a volte potrebbe essere sufficiente depositare 
una integrazione... perchè non si tratta di un NUOVO contratto ma di una 
rettifica/correzione...
in alcuni casi in passato,  per esempio mi è capitato un decesso di un 
locatore e mancata comunicazione da parte degli eredi. A distanza di ANNI 
hanno accettato il deposito di una comunicazione in cui si precisava chi 
erano gli eredi.
Per cui forse ( io sentirei nel caso l'Ade) può essere che sia sufficiente 
per sistemare il contratto fare due righe richiamando il contratto.
 
Inoltre sarebbe da sistemare anche il mod. 69 , accompagnatorio della 
registrazione del contratto in quanto compilato solo a nome del figlio con 
opzione solo in capo a lui e nessun riferimento al padre, altro dante causa.
Non mi è mai capitato di dover rettificare un mod. 69, non so se sia 
possibile però  sentire anche a titolo informativo l'Ade potresti provare..
 
Questo ovviamente se si vuole regolarizzare e sistemare il contratto dando 
la possibilità al padre di poter optare per la cedolare secca.
Perchè l'opzione vale SOLO se espressa in sede di prima registrazione per i 
contratti nuovi. Oppure in sede di annualità successiva presentando il mod. 
69.
 
In alternativa, se non viene integrato il contratto e non si presenta il 
mod. 69 corretto con opzione eventuale del padre per la cedolare secca, 
secondo me il figlio applica la cedolare secca sui 2/3 del canone ed il 
padre  dichiara il suo 1/3 su cui non applica la cedolare.
Non possono contestare i redditi se vengono dichiarati e pagate le imposte 
correttamente.
Al massimo contesteranno ( ma lo faranno poi???? io dubito... ) un mod. 69 
non corretto.
 
Inoltre il padre sul suo 1/3 dovrà applicare aumento ISTAT e pagare 
l'imposta di registro annuale, a meno che in sede di inizio seconda 
annualità venga presentato un mod. 69 in cui anche il padre opta per la 
cedolare ( ma se non viene regolarizzato il mod 69 per la registrazione del 
contratto credo che l'ade riscontri l'incongruenza fra i due mod..)
 
Vi_Zeta
 
 

 possibile però  sentire anche a titolo informativo l'Ade potresti provare..
 
secondo me se te lo lasciano fare, ti sanzionano


 ha scritto nel messaggio 
news:4f6229ea$0$1380$4faf...@reader2.news.tin.it...

può essere..
 
Vi_Zeta 
 
 

ha affittato un immobile che aveva a disposizione;
  [.........]
 
Ai messaggi dei colleghi che hanno già risposto, aggiungerei solo il
consiglio di correggere il contratto, altrimenti saranno sicure grane
e parlo per esperienza: il computer cervellone dell'AdE comunque vedrà
che il figlio ha registrato un contratto per X euro all'anno e poi
troverà nella dichiarazione un reddito (se compili bene la
dichiarazione) di X/3*2 ... quindi partirà un accertamento per la
differenza e poi dovrai cercare di sistemare la situazione ex post.
Così come al signor padre potrebbe arrivare un accertamento
sull'imposta di registro, in quanto il computer cervellone vedrebbe il
reddito da locazione nel quadro RB, ma non troverebbe alcun contratto
registrato col suo nome...
 
------------------------------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista - Difensore tributario
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 Così come al signor padre potrebbe arrivare un accertamento
 
 
allucinante!


 allucinante!
 
 
cmq credo che la isi raider si riferisca ad un contratto registrato a 
padova, non ho mai sentito di problemi del genere (sgrat... sgrat...)
