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Titolo: Obbligo di fatturazione nel caso di locazione a conduttore moroso

..Nel caso in cui il conduttore sia moroso, permane in capo al
proprietario (soggetto iva che loca un fabbricato strumentale)
l'obbligo di emettere la fattura e di liquidare l'IVA nonostante il
conduttore sia moroso ?

 ha scritto nel messaggio 
news:40e9b7fd-1f28-4559...@p11g2000yqe.googlegroups.com...

Si,  anche se farei un paio di precisazioni:
Locazione immobile strumentale, nella maggior parte dei casi va in reverse 
charge.
Inquilino moroso, di solito io consiglio ai miei clienti locatori (la 
maggior parte dei contratti standard lo prevedono) di usare la clausola 
risolutiva espressa, e da quel momento non c'è più obbligo di fattura ne di 
dichiarare i canoni. Poi eventualmente si fa un contratto nuovo.....
Ciao
Fulcap 

|> Inquilino moroso, di solito io consiglio ai miei clienti locatori
(la
|> maggior parte dei contratti standard lo prevedono) di usare la
clausola
|> risolutiva espressa, e da quel momento non c'è più obbligo di
fattura ne di
|> dichiarare i canoni. Poi eventualmente si fa un contratto
nuovo.....
|>
|> Ciao
|> Fulcap
...quindi a meno che il contratto non si risolva o comunque cessi di
produrre i suoi effetti, permane l'obbligo di emettere fattura,
giusto ?

 ha scritto nel messaggio 
news:40e9b7fd-1f28-4559...@p11g2000yqe.googlegroups.com...

direi di no
trattasi di prestazione di servizi, da fatturare al pagamento.
Rimane semmai l'obbligo di registrare per competenza i ricavi.
-- 
IlCapa 

 ha scritto nel messaggio 
news:40e9b7fd-1f28-4559-8a86-

No, trattandosi di servizio il momento impositivo iva è differito al momento 
dell'incasso del canone.
Quindi nessun obbligo di emettere la fattura ma solo di rilevare i canoni 
per competenza ai fini delle imposte dirette.
Ciao
Fil 

... quindi ciò che dice Fulcap non è corretto ...
... e se la società ha emesso una fattura che però il conduttore non
ha pagato... può emettere una nota di credito ?

ha pagato... puņ emettere una nota di credito ?
No, ha anticipato il momento impositivo ed ora deve versare l'imposta.
Non vi č ragione per emettere legittimamente una nota di credito
Fil 

|> >... e se la società ha emesso una fattura che però il conduttore
non
|> >ha pagato... può emettere una nota di credito ?
|>
|> No, ha anticipato il momento impositivo ed ora deve versare
l'imposta.
|> Non vi è ragione per emettere legittimamente una nota di credito
|>
|> Fil
... su questo punto approfondisco....
... ma sulla questione legata all'obbligo di fatturazione.......
l'art. 6 co 3 D.p.r. 633/72 rinviando all'art. 3 co 3 primo periodo
del D.p.r. iva ... sembrerebbe prevedere l'obbligo della fatturazione
per le locazioni entro il mese successivo alla prestazione del
servizio ....  che ne dite?


certo, anche due.. 

..per quanto riguarda l'obbligo di fatturazione in un 3D precedente
http://groups.google.it/group/it.discussioni.commercialisti/browse_thread/thread/2d21735a541fe403/eb32d5e5a164c6e5?hl=it&lnk=gst&q=Il+momento+di+effettuazione+dell%27operazione+per+i+fitti+attivi+#eb32d5e5a164c6e5
è già venuta fuori la questione ....
dove secondo FM (c) , l'obbligo della fatturazione scaturisce solo
nell'ipotesi di "auto-consumo" o prestazioni ai soci.. ma a me sembra
che l'articolo 3 co 3 rinviando al co 1 e 2 non mi pare che
circoscriva la fattispecie ... perchè recita " anche se..."  ...
oppure è da interpretare nel senso che l'art. 6  preveda come regola
generale il momento della riscossione e nei casi in cui non vi è il
pagamento perchè il servizio è prestato gratuitamente al momento della
prestazione del servizio ovvero entro un mese  per le prestazioni
continuative .... ????

 che l'articolo 3 co 3 rinviando al co 1 e 2 non mi pare che
[cut]
Tempo addietro anch'io lessi cosě l'art. Ma ad una lettura piů attenta mi 
sono convinto della giustezza di quanto riportato da FM
-- 
IlCapa 

 ha scritto nel messaggio 
news:49b53e50$0$1115$4faf...@reader1.news.tin.it...

certo.. ma la mia era ironica
:-) 

servizio ....  che ne dite?
Che non c'entra nulla; il 3 comma 3 riguarda l'autoconsumo da parte
dell'imprenditore; ad esempio il ristoratore che ogni giorno mangia
gratis con la famiglia nel proprio ristorante deve assoggettare ad IVA
il valore dei pasti nel mese successivo.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

... Ok Conte, ringrazio tutti per avermi chiarito le idee sul punto