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Titolo: Acquisto rivendita tabacchi

Salve a tutti,
sto per acquistare una rivendita di tabacchi con annesse tutte le
varie concessioni AAMS dei giochi.
Quale č il parametro per il calcolo del valore dell'attivitą?
Alcuni si riferiscono solo agli aggi dei tabacchi moltiplicati x 6,(il
mio commercialista ad es.) altri prendono in considerazione tutti gli
aggi derivanti oltre che dai tabacchi, anche dai giochi moltiplicate x
3.
Ad es. un tabaccheria con 100.000 euro di aggi complessivi, di cui
35.000 solo di sigarette ed affini, quanto č la valutazione di
mercato?
Per concludere... si puņ rivendere una tabaccheria prima che siano
passati 2 anni dall'acquisto?
grazie
Massimo

 Per concludere... si può rivendere una tabaccheria prima che siano


Innanzitutto ti ringrazio per la risposta molto precisa e celere.
Vorrei dettagliare la mia situazione: (scusate un pò lungo...)
Abbiamo in mano due possibilità:
Prima opzione
BAR-Tabacchi con tutti i giochi con richiesta di 350.000 euro (secondo
me troppi) senza agenzia, solo commercialisti.
95.000 euro aggi di cui 40.000 tabacchi, il bar fa da contorno.
Noi siamo i padroni delle mura e vorremmo riprenderci l'attività ( era
di mio suocero 20 e più  anni fa). Zona periferica ma con grande
flusso e vicino alla zona industriale.
Abbiamo visto i bilanci ed il mio comm. dice che ci sono oltre 250.000
di debiti con INPS, banche, di cui 140.000 con i fornitori (credo
tutto con il torrefattore).
L'attuale conduttore dice che questi sono affari suoi, cioè noi
compriamo e poi lui con i soldi paga i debiti, in quanto sono stati
effettuati sotto la sua gestione.
Il mio comm. dice invece che i debiti seguono l'azienda e quindi
DOBBIAMO cautelarci prima dell'acquisto.
L' accordo verbale è 175.000 subito e dichiarati, ed il resto in tre
anni in nero.
Le trattative sono nervose ed ora in stallo.
Il contratto di affitto del locale, ( il padrone è mio suocero), è
prossimo alla scadenza (quasi 18 anni continuativi), avevamo pensato
di mandargli una disdetta per farlo "muovere".
Seconda possibilità
Tabaccheria e art da regalo con tutti i giochi, richiesta 310/320.000
con intermediazione d' agenzia.
I bilanci non li abbiamo ancora visionati.
A parole (dell'agenzia) 95.000 di aggi nel 2006 e previsionale di
120/125.000 per il 2007, secondo la curva di crescita da gennaio a
maggio.
L'attività è stata acquistata nel 2006 da un giocatore di calcio (C2)
e moglie della mia città, e causa trasferimento di squadra la venda
(verificato è vero).
Sembrerebbe però che con una scrittura privata una persona vorrebbe
prendere il 30%, riducendo così il nostro carico finanziario.
Questa persona lavora già ora in quell'attività ed è molto famosa per
i sistemi di gioco tanto da attirare clientela da varie parti della
città ( ho verificato e la fama ce l'ha veramente.)
Il mio comm. dice che è un valore aggiunto e che ANDREBBE
assolutamente tenuta al suo posto.
Concludo:
La prima attività l'abbiamo praticamente nello stabile sotto casa dei
suoceri, a 150mt da dove vivo, e con tutti quei debiti potremmo
acquistarla con poco e pagare i debiti noi rateizzandoli ( come un
finanziamento).
La seconda ci vogliono i soldi subito, almeno il 70% e sono tanti.
Siamo entrati tardi in trattativa e l'agenzia di intermediazione ci
lascia poco tempo per studiare in quanto ha già un aquirente che
scalpita.
I prezzi sono congruenti
Su quale puntare???
Scusate la lunghezza del post
Grazie


Ovviamente non ti posso rispondere. Tali problematiche richiedono un esame 
approndito dal "vivo" e questo non è il luogo.
Ti dico solamente che ha ragione il tuo consulente sui debiti, anche se 
nella pratica avviene di rado per svariati motivi (contabilità semplificata, 
quindi mancanza di contabilità finanziaria, ecc.).
Per esperienza ti sconsiglio di caricarti i debiti: in quel caso potresti 
veramente rischiare in quanto non potresti opporre il classico non lo sapevo 
(e non lo potevo ufficialmente sapere = dalle scritture contabili), quindi 
non pago io debiti altrui.
Fai attenzione anche i debiti fiscali pregressi del venditore, in cui 
saresti solidale.
Ciao
Ale


 Tabaccheria e art da regalo con tutti i giochi
Al tempo: a cosa ti riferisci con tutti i giochi?
E' bene che tu sappia che se si tratta di Totocalcio, Totogol più le varie 
scommesse a totalizzatore e la corsa ippica Tris, se i tuoi venditori non 
sono rientrati nei piani di qualche provider come Lottomatica, Sisal, Snai o 
qualche altra società italiana o straniera che si è aggiudicata i diritti 
messi all'asta lo scorso anno dal Governo, dal 1 luglio questi tabaccai i 
giochi li _perderanno_ tutti.
Ossia i tuoi venditori devono aver firmato un contratto per diventare 
"Corner" sportivi e/o ippici con un provider come quelli che ti ho 
menzionato.
Il Superenalotto, attualmente gestito da Sisal, verrà messo all'asta dallo 
Stato entro la fine dell'anno. Se Sisal se lo dovesse aggiudicare, è 
probabile che rimanga anche ai tuoi tabaccai. Ma se dovesse vincere il bando 
qualcun altro?
Resta il Lotto, che è dato in concessione novennale al tabaccaio esattamente 
come i tabacchi.
Quindi attenzione...
Ciao!
McNamara 


wrote:
Terrň gli occhi aperti !
Grazie Ale65 
Grazie McNamara