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Titolo: Quesito Iva immobiliare

Una immobiliare di costruzione acquista un complesso comprendente
immobili abitativi e commerciali, effettuando una completa
ristrutturazione (iva detratta al 100%). Ora, una unità immobiliare
viene destinata a locazione (esente iva).
 
Che effetti può avere tale attività esente ai fini iva?
Mi viene da pensare ad applicazione del pro-rata e eventuale rettifica
della detrazione iva. Che dite?
 

della detrazione iva. Che dite?
 
sě se la destinazione a locazione č permanente e non semplicemente
transitoria in attesa della vendita
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 --
 
Grazie per la conferma. Potrei evitare il pro-rata optando per la
contabilità separata?

 
 
"ste"  ha scritto nel messaggio 
news:080a1b41-6caa-4d10...@r1g2000yqm.googlegroups.com...
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Se siamo in presenza di edilizia abitativa convenzionata (art. 17 e 18 dpr 
380/2001) potrebbe non essere esente.
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 
 


 
Puttroppo non è questo il caso. Mi avrebbe risolto tutti i problemi.

 ha scritto nel messaggio 
news:080a1b41-6caa-4d10...@r1g2000yqm.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:080a1b41-6caa-4d10...@r1g2000yqm.googlegroups.com...
Una immobiliare di costruzione acquista un complesso comprendente
immobili abitativi e commerciali, effettuando una completa
ristrutturazione (iva detratta al 100%).
 
L'immobiliare svolge prevalentemente attività di costruzione?
 
In merito alla totale detrazione dell'iva volevo far presente quanto segue:
 
l'art. 19 bis-1 primo comma lett i) del  DPR 633/72:
" non è ammessa in detrazione l'imposta relativa all'acquisto di fabbricati, 
o di porzioni di fabbricati, a destinazione abitativa nè quella relativa 
alla locazione o alla manutenzione, recupero o gestione degli stessi, salvo 
che per le imprese che hanno per oggetto esclusivo o principale 
dell'attività esercitata la costrruzione dei predetti fabbricati o delle 
predette porzioni. ...."
 
Ho un caso simile... acquisto di complesso immobiliare di cui un immobile 
commercilae e uno abitativo locati ( io però avevo applicato l'iva 
sull'affitto....), complesso immobiliare da ristrutturare.
Nel mio caso la società immobiliare non ha per oggetto esclusivo e 
principale la costruzione.... il mio dubbio era pertanto sulla detraibilità 
dell'iva sulla ristrutturazione del complesso... e stando all'art. 19 bis-1 
non ne sarei così certa.
Mi piacerebbe se qualcuno mi evidenziasse aspetti o normativa in senso 
constrario :-)
 
Vi_Zeta 
 
 

 Vi_Zeta
 
No perchè una unità abitativa.
 
Che dite della contabilità separata?

 ha scritto nel messaggio 
news:e3ac515c-e1a5-44c1...@n18g2000vbv.googlegroups.com...
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A caldo non vedrei controindicazioni.....
se l'oggetto sociale prevede anche la locazione dell'immobile,
se è stata comunicato all'Ade e in cciaa che la società svolge anche la 
locazione si può secondo me optare per la contabilià separata per questa 
parte dell'attività...
 
Vi_Zeta 
 
 

 constrario :-)
 
Noi abbiamo detratto l'iva dato che l'impresa denuncia come attività
principale il codice 412000 (costruzione di edifici residenziali e
non) che si utilizza anche per chi effettua la ristrutturazione.

 ha scritto nel messaggionews:e3ac515c-e1a5-44c1...@n18g2000vbv.googlegroups.com...
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Ma se opto per la contabilità separata prima della effettiva
destinazione a locazione evito il pro-rata ma devo comunque effettuare
la rettifica della detrazione iva giusto?