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Titolo: RLI contratto locazione stipulato da 1 solo dei 5 cointestatari dell'immobile

Dei 5 cointestatari dell'immobile solo 1 è presente nel contratto 
firmato di locazione.
Nel modello RLI vanno indicati gli altri 4 comproprietari?
 
Mi sembra di aver capito che non vanno e per il cointestatario che ha 
stipulato il contratto va indicato il codice "1" nel campo "Locatore"
 
E' corretto?
 
Grazie.


UNA cosa del genere qualche anno fa aveva creato un casino pauroso con accertamento ...in pratica marito e moglie hanno due tre immobili e 
nel contratto aveva firmato solo il marito......nell unico il reddito era stato diviso a meta in quanto c'e' comunione dei beni....era venuto fuori un casino con accertamenti fiscali

Il 21/03/23 11:52, Luigis ha scritto:

Siccome il reddito va imputato pro quota a ciascun cointestatario, io li 
indicherei tutti e cinque nell'RLI. In caso contrario, tu farai le 
dichiarazioni corrette e poi l'ade emetterà accertamento all'unico 
proprietario presente nell'RLI perché non ha indicato correttamente i 
canoni.
 
Alla faccia dell'intelligenza artificiale.
 
 
-- 
mi chiamo Newman 🅽🅴🆆🅼🅰🅽
 
"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti 
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."
 

 nel contratto aveva firmato solo il marito......nell unico il reddito era stato diviso a meta in quanto c'e' comunione dei beni....era venuto fuori un casino con accertamenti fiscali
 
Mi ricordo che ne avevi parlato.


 indicherei tutti e cinque nell'RLI. 
 
Io, infatti, volevo inserirli ma leggendo le istruzioni di compilazione 
del modello RLI mi sembrava di aver capito che se nel contratto è 
presente solo un comproprietario gli altri non andassero indicati.
Per questo ho chiesto qui.
 
Grazie.

Il 21/03/23 12:43, Luigis ha scritto:

Quello che dici è corretto ma poi succede quello che ti ho raccontato. 
Vedi tu.



In teoria andrebbero indicati anche gli altri, perché a livello fiscale 
il reddito andrebbe comunque ripartito tra tutti i comproprietari
 
https://www.fisco7.it/2017/12/nel-nuovo-rli-anche-i-comproprietari-non-locatori/
 


si ma quando apri il coperchio sugli accertamenti magari viene fuori qualche altra magagna ...quindi e' meglio che partano giusti..a un mio cliente per colpa di un agenzia di merda che ha registrato con un solo nome e' venuta fuori una buriana con affitti non indicati

 
Nella procedura online di entratel non è presente un campo denominato 
"soggetto non presente in atto" ma al suo posto nella grafica del 
modello c'è un campo denominato "Locatore" che può essere valorizzato 
vuoto oppure con il numero "1".
Le istruzioni, infatti, per questo campo dicono:
"La presente casella deve essere compilata, indicando il codice 1, nel 
caso in cui nel contratto di locazione non sono stati indicati tutti i 
cointestatari dell’immobile"
ed è proprio questa frase che mi ha confuso di più facendomi credere che 
i comproprietari non andassero indicati.
 
Proverò a compilarlo con il numero "1" per i 4 contitolari non presenti 
nel contratto.
 
Grazie.


Di nulla.
Verifica però che gli altri siano al corrente delle implicazioni 
fiscali, perché di solito sono convinti di non dover pagare  nulla e 
quindi non dichiarano alcunché

Nel ha pensato forte :

In quale norma fiscale è scritto che se il contratto è stipulato da uno 
dei comproprietari il reddito debba esssere imputato anche agli altri?  
Chiedo perché non trovo....
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 
Art. 26 TUIR

Sembra che Luigis abbia detto :

non sono convinto, e c'è stata giurisprudenza altalenante. Se 
l'immobile non è locato vale la rendita catastale e ciascun 
comproprietario è tassato sulla sua quota, e non ci piove. Ma se 
l'immobile è locato da uno solo dei comp. allora il reddito è 
imputabile solo in capo a questi perché è lui che lo percepisce 
materialmente (ne ha il possesso, presupposto dell'IRPEF).
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 


Il TUIR mi sembra abbastanza chiaro nell'indicare che debba essere 
trasferito un diritto reale per non essere tassati, però
L'ADE ne aveva parlato espressamente nella Circolare n. 20/E del 2012
Un problema pratico: nei rispettivi quadri RB, che percentuali di 
possesso indicheresti? Perché, per far pagare le tasse all'unico 
intestatario del contratto di locazione, dovresti indicarlo come 
possessore al 100%, facendo invece figurare che gli altri comproprietari 
non ne hanno il possesso (art. 1140 c.c.), neanche in parte
Avevo letto che c'era della giurisprudenza a favore della tua tesi, 
però, come riporti, è altalenante, e, da quanto leggevo, si trattava 
comunque dei primi due gradi di giudizio (la Cassazione con sentenza 
12332/2019 aveva stabilito che deve dichiarare la propria quota anche il 
comproprietario che non è al corrente della locazione)

Scriveva Nel venerdì, 24/03/2023:

I comproprietari hanno il possesso anche se l'immobile è locato perché 
il conduttore è detentore, in dichiarazione non saprei... il comp. non 
locatore indica la sua quota di possesso, indica il canone pari a zero 
e nella colonna casi particolari mette 5?  boh
Comunque, teoria a parte, io farei dichiarare a tutti per non 
complicarmi la vita a meno che non sia il cliente che espressamente me 
lo chiede.
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 


marito e moglie in comunione dei beni l'affitto nel contratto hanno messo il marito il reddito nell unico messo al 50% l'agenzia entrate e' stata zitta...ma si era attaccata su un una mancata indicazione di reddito ...pertanto fare il contratto su di una unica pesona e' un rischio - ma se ci sono piu' persone non ti salva la comunione dei beni tra marito e moglie