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Titolo: Contratto di affitto tra un'ucraina e un albanese! Consigli?

Buongiorno, devo redigere un contratto di affitto di un immobile ad uso abitativo tra un'ucraina e un albanese. Entrambi parlano poco e male l'italiano.
Avete consigli da darmi? Ad esempio x l'ape? Sicuramente non ce l'ha.
 
Grazie 
Grazia

 Avete consigli da darmi? Ad esempio x l'ape? Sicuramente non ce l'ha.
 
Ciao,
devi inserire nel contratto una clausola obbligatoria
con cui il locatore dichiara che e' stata
consegnata al Conduttore copia dell'APE , altrimenti
l'Agenzia  delle Entrate ti rimbalza quando andrai a
registrare il contratto.
 
Se invece registri telematicamente il contratto non
ti rimbalza nessuno ma si rischiano pesanti sanzioni
(se non erro da 3 mila a 18 mila euro - roba da matti)
se non aggiungi quella clausola.

Si della clausola lo so ma praticamente inserisco la clausola anche se so per certo che l'ape non é stato fatto? Grazie


 
Ora l'Agenzia delle Entrate non esige piu' l'APE per la registrazione ma 
vuole solo che ci sia quella clausola.
Tuttavia in una circolare dell'AdE avevo letto che il Ministero
dello Sviluppo Economico in collaborazione con l'AdE iniziera'
ad eseguire dei controlli per verificare se il locatore ha
davvero l'APE a sue mani.

 davvero l'APE a sue mani.
 
Comunque questa cosa è folle e imho anche incostituzionale.
Una indebita ingerenza del potere pubblico in questioni di privati.

 Una indebita ingerenza del potere pubblico in questioni di privati.
 
 
Per non parlare delle sanzioni da 3000 fino a 18000 euro.
Secondo me dietro c'e' una politica nascosta per dare
lavoro ai certificatori.


NO no solox fare cassa, che i certificatori x 100/150 euro il 
certificato lo fanno non è quello il business
DGE

 DGE
 
Pero' stiamo parlando dell'obbligo di certificare a tappeto
tutto il patrimonio immobiliare italiano, e non e' poco.


o di creare la base x fare un po di multe a razzolare un po di soldini 
pensaci eh
DGE
ps sicuramente hanno rilanciato l'economia tra corsi, programmi eccc

 ps sicuramente hanno rilanciato l'economia tra corsi, programmi eccc
 
 
Infatti


Il mio consiglio e' mandarli entrambi a quel paese .....tanto se sbagli quelli ti impallinano....dicendo non so le leggi italiane!!!!!

La maggior parte degli edifici non ha nemmeno l'agibilità e gli impianti a norma, pensa te se possono avere l'ape.
Eppoi spiegare a uno che sta per rimanere per strada che deve aspettare che arrivi l'ape ...
 
 


Ecco bene, dirò loro di farlo, per il resto firmano il contratto in cui dichiarano di avere tutto quindi non si possono inventare che non conoscono le leggi italiane come dice Lombardi..


 
Siamo la repubblica delle banane.
Andiamo tutti alle Canarie.

 lavoro ai certificatori.
 
La loro lobby è una di quelle che funziona.
Anche perchè la certificazione energetica come prevista dal legislatore 
non serve a nulla.
 


Un pò come quella dei notai...

 Avete consigli da darmi? Ad esempio x l'ape?
 
Per l'APE: art. 6 del D. Lgs. n. 192/2005.
Ma non è sufficiente: art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998 (per la 
comunicazione *obbligatoria* all'autorità locale di pubblica sicurezza). 
 
 

 comunicazione *obbligatoria* all'autorità locale di pubblica sicurezza).
 
Questo nel caso venga dato alloggio ovvero venga ospitato uno straniero o apolide.
Non era il mio caso ma grazie dei riferimenti normativi.
 
Grazia