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Titolo: APE

Con sto nuovo balzello che ci dobbiamo fare?
L'APE ossia Attestazione di Prestazione Energetica dei fabbricati 
diventa obbligatorio per le cessioni o locazioni dal 6 giugno 2013, 
pena sanzioni salate. Sembra perï¿œ che ancora non si sappia come 
elaborarlo. L'autocertificazione ï¿œ stata abolita e sui contratti di 
locazione bisogna dichiarare che ï¿œ stato prodotto. Quindi ci vuole un 
tecnico che produca il tutto.
Insomma non ci ho capito molto, qualcuno sa se ï¿œ effettivamente 
obbligatorio per la registrazione dei contratti d'affitto?
 
Nel caso come diavolo si fa ad ottenerlo se da come sembra non ci sono 
le linee guida per elaborarlo?
 
-- 
g
 
 

 
 
Ci sono un sacco di ditte che lo fanno, basta cercarle. Come lo fanno non lo 
so
 
-- 
H
 

 so
 
Ma ï¿œ obbligatorio da adesso? Da sempre?
 
-- 
g
 
 

 obbligatorio per la registrazione dei contratti d'affitto?
 
Il problema e' in primis civilistico se non c'e' c'e' la nullitï¿œ  del
contratto.
Dal punto di vista fiscale deve essere registrato insieme al contratto
in quanto allegato e quindi pagamento imposta di bollo.
 
 

 Ma ï¿œ obbligatorio da adesso? Da sempre?
Obbligatorio consegnarlo e citare nel contratto estremi e consegna dal 6
giugno.
Obbligatorio allegarlo al contratto dal 6 agosto pena nullitï¿œ.


Fermo restando eventuali obblighi precedenti derivanti da legislazione
regionale.

 in quanto allegato e quindi pagamento imposta di bollo
 
Grazie.
Quindi per i contratti precedenti al 6/8/2013 se non c'ï¿œ l'APE non ci 
dovrebbero esser problemi? Anche perchï¿œ ai miei clienti non l'hanno 
chiesto...
 
-- 
g
 
 


nessun problema fino all'eventuale rinnovo se non erro: in quel momento 
dovrebbe essere prodotto l'APE, anche se non registrato in ADE.
 
 


 
scusatemi ma dove avete letto che se non c'è l'APE il contratto è nullo?
 
io ho trovato solo la sanzione
 
9. In caso di violazione dell’obbligo di dotare di un attestato di 
prestazione energetica gli edifici o le unità immobiliari nel caso di 
nuovo contratto di locazione, come previsto dall’articolo 6, comma 2, il 
proprietario è punito con la sanzione amministrativa non inferiore a 300 
euro e non superiore a 1800 euro
 
-- 
Luca

 chiesto...
 
 
PEr la nullitï¿œ sicuramente no . Pero la norma prevede che dal 6/6/2013
ci sia comunque una clausola di consegna dell'attestato nel contratto.
 
Articolo 6 che modifica l'articolo 6 del dl 63/2013
 
" 3. Nei contratti di vendita o nei nuovi contratti di locazione di
edifici o di singole unita' immobiliari e' inserita apposita clausola
con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto
le informazioni e la documentazione, comprensiva  dell'attestato,  in
ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. "
 
 
Poi con la legge di conversione 90/2013 del dl 63/2013 e' stato aggiunto
il comma 3 bis
 
" ï¿œ3-bis.  L'attestato  di  prestazione  energetica   deve   essere
allegato al contratto di  vendita,  agli  atti  di  trasferimento  di
immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la
nullita' degli stessi contrattiï¿œ; "
 
 
Attenzione pero' che alcune regioni avevano gia legiferato in tal senso
e la mancata consegna al conduttore  potrebbe comunque essere soggetta a
sanzione (vedasi ad esempio la Lombardia).
 
 
Poi il fatto che non lo chiedano non e' molto rilevante in quanto gli
uffici in tal senso stanno andando in ordine sparso......
 

 dovrebbe essere prodotto l'APE, anche se non registrato in ADE.
 
Se devi rinnovarlo non devi registrare l'APE in quanto e' un rinnovo non
un nuovo contratto.

 so
 
Dimenticavo: lo fanno sicuramente diverso da quello che richiede la 
legge e quindi non valido ergo inutile vale a dire se non lo si fa ï¿œ 
uguale.
 
-- 
g
 
 

 uguale.
 
 
Lo fanno con la vecchia normativa di riferimento fino a che non saranno
emanati gli aggiornamenti.
 
Art. 11 dlg 192/2005
 
1. Nelle more dell'aggiornamento delle specifiche norme europee di
riferimento per l'attuazione della direttiva 2010/31/UE, le metodologie
di calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici, di cui
all'articolo 3, comma 1, del d.P.R. 2 aprile 2009, n. 59, predisposte in
conformitï¿œ alle norme EN a supporto delle direttive 2002/91/CE e
2010/31/UE, sono quelle di seguito elencate:
 
    a) raccomandazione CTI 14/2013 "Prestazioni energetiche degli
edifici - Determinazione dell'energia primaria e della prestazione
energetica EP per la classificazione dell'edificio", o normativa UNI
equivalente e successive norme tecniche che ne conseguono;
    b) UNI/TS 11300 - 1 Prestazioni energetiche degli edifici - Parte 1:
Determinazione del fabbisogno di energia termica dell'edificio per la
climatizzazione estiva e invernale;
    c) UNI/TS 11300 - 2 Prestazioni energetiche degli edifici - Parte 2:
Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per
la climatizzazione invernale, per la produzione di acqua calda
sanitaria, la ventilazione e l'illuminazione;
    d) UNI/TS 11300 - 3 Prestazioni energetiche degli edifici - Parte 3:
Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per
la climatizzazione estiva;
    e) UNI/TS 11300 - 4 Prestazioni energetiche degli edifici - Parte 4:
Utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per
riscaldamento di ambienti e preparazione acqua calda sanitaria.
    e-bis) UNI EN 15193 - Prestazione energetica degli edifici -
Requisiti energetici per illuminazione.
 

La legge Nazionale che ha modificato la norma e trasformato il tutto, è
stata fatta per adeguarsi alle normative europee .
La norma ha effetto immediato per le regioni che non hanno normativa in
materia, mentre per quelle che hanno la propria legge Regionale (materia di
competenza) le norme esistenti valgono fino a modifica delle stesse.
Quindi siccome la mia regione non ha effettuato alcuna modifica, per ora non 
mi preoccupo. 
 
 


Ma neanche dove si applica la legge nazionale c'e' da preoccuparsi.

 un nuovo contratto.
 
Grazie!
E per i contratti con cedolare secca registrati online? Ovviamente è 
impossibile allegare il certificato di prestazione energetica. Verrà 
conservato agli atti insieme al contratto per eventuali controlli 
futuri?
 
-- 
g
 
 

 
Li il problema diventa l'interpretazione che fa il locale ufficio
dell'ADE in materia di applicazione dell'imposta di bollo per gli
allegati quando c'e' la cedolare secca.
Alcuni uffici ritengono che il regime di imposta di bollo sull'allegato
segua quello dell'atto principale ovvero l'esenzione. Altri ritengono
invece che deva essere sottoposto ad imposta di bollo.In quel caso senti
l'ufficio di riferimento e paghi il bollo per il solo allegato.
 
Tieni presente che a compolicare la situazione c'e'  poi che anche la
quantificazione dell'eventuale imposta di bollo da applicare
all'allegato; Anche qui non c'e' una visioine univoca. In Toscana
applicano 1 euro nella maggior parte degli uffici. Gia' se ti sposti
Verso l'emilia richiedono 16 euro di bolli.... insomma una situazione a
macchia di leopardo.