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Titolo: Nuda proprietà ed usufrutto

Volevo chiedervi questo: è possibile che un contribuente, per lo stesso immobile, abbia tali percentuali di possesso:
 
1/1 di usufrutto
 
1/4 di nuda proprietà
 
Tale dato risulta dalla visura.
 
1+1/4 fa 5/4, ossia 125%.

damianot...@gmail.com
 ci ha detto :

sì è possibile: ha l'usufrutto sull'immobile intero mentre la (nuda) 
proprietà solo per 1/4. significa che ci sono altri che hanno la nuda 
proprietà dei restanti 3/4

Siccome ci abita, è corretto nel 730 inserire il codice 1, ossia quello dell'abitazione principale?
 

 Siccome ci abita, è corretto nel 730 inserire il codice 1, ossia quello dell'abitazione principale?
 
Mette il 100% a lui come prima casa.
Chi ha la nuda proprietà non metterebbe comunque nulla.

Il contribuente in oggetto ha, però, il 100% dell'usufrutto.
Metterei, quindi, 100% come possesso e codice 1
 


hai fatto la visura completa ?
Così a prima vista sembra che ci sia qualcosa che non va . Bisognerebbe 
vedere l'atto.
 
1/1 di usufrutto + 1/4 nuda proprietà si potrebbe tradurre in 1/4 PIENA 
proprietà + 3/4 usufrutto
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 
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
Sicuramente l'atto e una visura storica aiuterebbero a capire meglio la situazione ma non concordo sul fatto che si possa tradurre in 1/4 piena e 3/4 usufrutto a mio avviso potrebbero benissimo coesistere 1/4 nuda e 1/1 usufrutto, sono diritti diversi non si sommano.
 
in ogni caso ai fini unico non cambia nulla


In realtà vi sarebbe la riunione dei due diritti nella stessa persona e quindi per quella quota si dovrebbe parlare di piena proprietà (e usufrutto sulla restante parte).

 In realtà vi sarebbe la riunione dei due diritti nella stessa persona e quindi per quella quota si dovrebbe parlare di piena proprietà (e usufrutto sulla restante parte).
 
Ma occorre un atto formale ? probabilmente si tratta di un "incrocio" di atti, quello che mi chiedo è : va fatta una "pratica" che li riunisca ? o può restare così ?
 
E' una situazione non frequente ma capita e non ho mai visto problemi


Da un punto di vista "burocratico" non saprei dirti ma da un punto di vista civilistico la riunione dell'usufrutto in capo al proprietario (qualche che ne sia il motivo) fa estinguere l'usufrutto.
Vedi art. 1014 cc.
https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-v/capo-i/sezione-iv/art1014.html
 
 
Quindi dire che si ha 1/1 di usufrutto e 1/4 di piena proprietà, da un punto di vista giuridico, non sarebbe corretto.
In questo caso si ha 1/4 di piena proprietà e 3/4 di usufrutto.


Ok,
 
grazie mille, certamente dal punto di vista civilistico è corretta l'indicazione che date tu e Studio Mirano, vado a leggermi il link.

 grazie mille, certamente dal punto di vista civilistico è corretta l'indicazione che date tu e Studio Mirano, vado a leggermi il link.
 
Sono andato a leggermi il link e ho googlato un pochino e non ho capito se è necessario un atto formale per farlo apparire anche nelle visure.
 
Di sicuro ho detto una cagata ... perchè non convivono e l'usufrutto si estingue.
 

 
 
occorre fare un altro ragionamento, cioè partire dal presupposto che la 
visura è formalmente errata
 
probabilmente deriva da una voltura errata, nel momento in cui una 
persona muore, l'usufrutto cessa di esistere di legge e basta una 
semplice riunione di usufrutto ( che è una semplice voltura ), nessun 
atto , e la nuda proprietà diventa piena proprietà
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come detto sopra "l'atto formale" è una semplice riunione di usufrutto ( 
cioè una semplice voltura  catastale )
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Grazie mille, a volte capitano questi casi e di solito "non succede niente", ho visto immobili in queste condizioni essere venduti senza problemi.
 
Resta il fatto che se è semplice regolarizzare è meglio farlo.
 
Quindi se ho capito bene basta una pratica che fa il geometra di voltura catastale con costi "ragionevoli" . Gli eventuali "diritti" catastali sono in proporzione al valore dell'immobile ? oppure sono diritti fissi ?
 
Nessuno vuole sminuire il lavoro di altri ben inteso ma se si dovesse ricorrere ad un notaio immagino che i costi siano di altra portata.

 
sono fissi
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/it/web/guest/schede/fabbricatiterreni/voltura-catastale/costi-del-servizio-voltura
 
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/voltura-catastale/come-e-dove-richiedere-la-voltura
 
 
però prima vanno verificati gli atti, se fosse solo errata la visura ( 
come credo) si procede con richiesta trattazione contact center o con 
foglio di osservazioni
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Grazie mille gentilissimo!
 
Ovviamente la pratica la approfondirà il cliente con il geometra.