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Titolo: Locazioni telematiche: Schema riassuntivo

Cerco di impostare questo post in modo tale da riunire buona parte delle 
risposte avutte in questa settimana.
Tutti i contratti in essere al 04/07/2006 dovranno essere ri-registrati 
attraverso il software "Registrazione" versione 3.2.1 flaggando le voci "In 
deroga" - "contratto soggetto IVA" ed "Esente da bollo".
I campi relativi al deposito cauzionale e dati catastali
dell'immobile sono "opzionali".
Dopo aver compilato tutti i campi obbligatori premere su "Calcola 
imp.regis."
Salvare il tutto e sottoporre il file ottenuto al controllo Entratel.
Qui dara' due errori:
Il B107 relativo all'imposta di bollo carente ed il B26 relativo all'imposta 
di bollo omessa.
Inviare ugualmente il file....!!
AL momento dell'autentica inserire le coordinate bancarie del C/C da 
addebitare facendo attenzione di aver inserito, nel programma - "Dati 
fornitura", il codice fiscale/p.iva sia nel campo "soggetto richiedente la 
registrazione" (l'intermediario se l'addebito avviene sul c/c 
dell'intermediario, del cliente se l'addebito avviene sul c/c del cliente) 
sia in quello "Codice fisc. intestatario c/c convenzionato.
Effettuata l'autentica il sistema dara' un nuovo errore nel caso in cui il 
cod.fisc. non coincida con quello dell'intermediario....continuare lo stesso 
con l'autentica fregandosene anche di questo!
A questo punto....possiamo inviare il file es aspettare la ricevuta con il 
numero di registrazione che ci occorrera' per adempiere al pagamento dell'1% 
con il programma "Pagamenti anni successivi".
Spero di aver fatto cosa gradita....
Ale B.
Se ho sbagliato tutto....non tenete conto del post ma delle relative 
risposte che arriveranno allegate!

 fregandosene anche di questo!
Ma che è una corsa ostacoli ? ;-)
Per curiosità ma il programma consente di trasmettere anche il testo reale 
del contratto ?
Max max 

 deroga" - "contratto soggetto IVA" ed "Esente da bollo".
Io non "flaggo" "contratto soggetto ad iva", in quanto tale opzione è 
sotto la specificazione "agevolazioni", quindi, secondo me, qualora si 
registri la locazione di un immobile strumentale con opzione x 
imponibilità iva (codice10) non si deve "flaggare" quel riquadrino.....
aspetto risposte
chiara

 deroga" - "contratto soggetto IVA" ed "Esente da bollo".
Perchè "esente da bollo"?
Il bollo va corrisposto se non già registrato a tassa fissa. O sbaglio?
Ciao

Gigi Neri ha scritto:

esatto, il bollo di 14,62 è dovuto per tutti i contratti che non siano 
stati già registrati a tassa fissa.


Se per testo reale intendi quello che ti indica lui in fase di compilazione 
si. 


Ecco xche ho fatto il post....cosi' ogni esperienza completera' quello che 
ho scritto sopra!
Grazie! 

In una recente circolare Seac è stata richiamata la circolare  dell'ade del 
16/11 e, nella parte in cui veniva evidenziato che per la registrazione è 
obbligatorio indicare i soli *estremi del negozio*,  è stata fatta la 
precisazione che come estremi del negozio si intendono anche i dati 
catastali ( richiamando un provvediemento precedente, credo sempre 
riguardante la registrazione telematica dei contratti di locazione).
Pertanto parrebbe che i dati catastali siano obbligatori.
.....
mah?
ciao
Vi_Zeta 

Dalila ha scritto:

infatti, è utile.
ma nessuno mi ha ancora confermato se sia o meno da flaggare "contratto 
soggetto ad iva"
aspetto...

Ma per il pagamento del 1% non c'e' l'addebito automatico sul conto
corrente indicato in fase di autentica???


pure io
li metto solo se li ho, tanto se nn li metto entratel me li registra
lo stesso

 Salvare il tutto e sottoporre il file ottenuto al controllo Entratel.
quando salvo non mi chiede cosa e dove salvare.. devo creare il file
XML? è questo che va poi controllato?
grazie


Chiara....io l'ho flaggato...e la ricevuta mi e' arrivata 
tranquillamente.... 

quando salvo non mi chiede cosa e dove salvare.. devo creare il file
XML? è questo che va poi controllato?
grazie
Si...e' proprio quello.



MA PERCHE' VI OSTINATE A CERCARE UNA SPIEGAZIONE RAZIONALE PER I CAMPI
E LE CASELLE DI QUEL PROGRAMMA?
PERCCCCCCCCHEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE'?

 ha scritto nel messaggio
news:Gtz9h.180$ub1...@nntpserver.swip.net...


 compilazione si.
Un attimo. Io in un contratto di locazione ci scrivo quello che mi pare 
(entro certi limiti) e la registrazione non ha solo la funzione di pagare 
l'imposta ma anche quella di dare la data certa a quello specifico atto.
Tant'è che normalmente l'ufficio ha copia dell'atto.
Vuoi dire che ciò non avviene più o che il testo te lo impone l'Agenzia ?
Sarebbe del tutto assurdo.
Max max 

ho fatto tutto correttamente ma quando faccio il controllo mi esce
B122 - Codice Fiscale del Fornitore non presente nel contratto
eppure nei dati fornitura denuncia i dati ci sono tutti i dati
in cosa sbaglio?
ho cercato nei post ma non ho trovato una soluzione


No..aspetta.
Se il contratto che vai a registrare non e' stato precedentemente registrato 
all'ufficio allora non flagghi "in deroga" e il contratto viene "creato" 
viavia dal software....successivamente puoi modificare gli articoli che il 
software ti ha creato in sede di compilazione dei vari campi.
E' piu' semplice a farlo che a spiegarlo! 


Hai controllato di aver compilato tutto nel campo "Fornitura contratto"? 

Dalila ha scritto:

in dati per la registrazione --> dati fornitura contratto e
                                      --> dati fornitura denuncia
ci sono tutti i dati
ho provato a rifarlo da capo ma ho sempre lo stesso errore

 ha scritto

Verifica di aver indicato i codici fiscali delle parti contraenti 
all'interno del contratto.
Ciao, Bormioli. 

                                      --> dati fornitura denuncia
Attento che "dati fornitura denuncia" si compila solo nel caso di locazione 
di fondi rustici.
Per tutto il resto si compila "fornitura contratto".
Bormioli. 

Dalila ha scritto:

scusi ma la circolare dice che non bisogna allegare il contratto per
quelli gi ain corso al 4 luglio questo indipendentemente dal fatto che
siano stati registrati o meno
o mi sbaglio?

o mi sbaglio?
Non sbaglia: è proprio cosi'.
Saluti, Bormioli. 

o mi sbaglio?
agrumo ... ho flaggato IN DEROGA , cosi il file xml non dovrebbe avere
il testo del cntr

Bormioli ha scritto:

MITICO.... grazie
avevo inserito la partita iva del conduttore ditta individuale
adesso funza tutto.. 
grazie ancora

 dovrebbe avere il testo del cntr
Ho provato per curiosità ad aprirlo con internetexplorer.
In realtà, pure avendo indicato "in deroga" compare sempre e comunque 
quell'obrobrio di contratto.
Misteri.
Ciao, Bormioli

 grazie ancora
Figurati. Una svista con questi programmi del cavolo è più che normale!
Ciao, Bormioli. 

o mi sbaglio?
non sbagli.

lo stesso
ovvio, non sono obbligatori.

 stati già registrati a tassa fissa.
Il contratto di locazione, anche se soggetto ad IVA, è soggetto ad
imposta di bollo fin dall'origine, indipendentemente dal fatto che
venga registrato o meno. Ciò significa che tutti i contratti di
locazione in essere al 4 luglio 2006, avrebbero già dovuto scontare
l'imposta di bollo (con marche da bollo applicate sul contratto).
Poichè, come già precedentemente detto dall'Amministrazione
Finanziaria, la registrazione telematica è solo una comunicazione di
dati, sono convinto che tutti i contratti in essere al 4 luglio 2006
debbano presentare il "bollo esente" indipendentemente dal fatto che
sul contratto originale sia stato posto. Ciò perché pagarlo ora per
allora sarebbe solo un'ammissione di colpa e, poiché le sanzioni non
dipendono dal ritardo nel pagamento, tanto vale inviare telematicamente
solo contratti con bollo esente.
Cordiali Saluti.



si, ma mi pare che l'allegato tecnico richieda la rendita

si, ma mi pare che l'allegato tecnico richieda la rendita
io con l'allegato tecnico sai cosa ci faccio? te lo lascio immaginare.
:)))
al limite se scassano i maroni gli do il sito dove si possono fare le
visure catastali gratis, dato che non c'hanno una minchia da fare :)

visure catastali gratis, dato che non c'hanno una minchia da fare :)
no che dopo chiudono il sito... chissà perchè mi sono appena tornate
in mente le vecchie informazioni anagrafiche...

in mente le vecchie informazioni anagrafiche...
gia', eliminate per la privacy.
peccato che con una visura camerale sai anche il numero di scarpe.
forse l'hanno fatto per la privacy dei professionisti, si si e' cosi'

aspetto...
Non l'ho flaggato e ha funto (pare)
Boris



rivalutata o no? (ih ih)
Boris

forse l'hanno fatto per la privacy dei professionisti, si si e' cosi'
guarda, sarebbe tanto comoda... metti dentro la partita iva eeee trac!
eccoti il codice fiscale (oppure viceversa)


ovviamente non rivalutata, sennò te lo direbbe



Che stupido a non fidarmi del software SOGEI...
Boris

risposte avutte in questa settimana.
Secondo me, mai come in questa circostanza il NG è stato
preziosissimo: un grazie di cuore a tutti!
Aggiungo: appena scelgo "in deroga" mi si inibisce sia la stampa del
contratto (e questo è giusto) che la stampa della denuncia (e questo
mi piace un po' meno, perché vorrei archiviare qualcosa insieme alla
ricevuta - magari da far firmare al dichiarante; boh, se non risolvo
in altro modo farò alcuni printscreen)  affffffff
Ciao
--
Alberto

 sia in quello "Codice fisc. intestatario c/c convenzionato.
Grazie, riassunto preziosissimo.
Nel campo "soggetto richiedente la registrazione" io pero' metto il 
cod.fisc. del locatore in ogni caso.
gaspero