Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Sanzione per mancato pagamento tassa di registrazione di un contratto d'affitto

Salve a tutti,
a novembre 2004 avevo preso in affitto un magazzino. Ovviamente il contratto 
aveva la durata di 6 anni.
A settembrer 2007 avevo deciso di lasciare il magazzino, ma il proprietario 
mi disse che secondo il contratto non potevo recedere (c'era un'apposita 
clausola in tal senso). Dopo svariati mesi di trattative (tramite avvocati e 
pagando una penale) ho lasciato il locale (fine aprile 2008).
La settimana scorsa mi � arrivata una sanzione dall'agenzia delle entrate 
per il mancato pagamento della tassa di registrazione del contratto per 
l'anno 2007 (anno 04). Una precisazione: ho saputo che si trattava di questo 
perch� proprio quel giorno un conoscente doveva recarsi all'agenzia delle 
entrate e quindi ha potuto appurare quanto detto.
Domanda: questa notifica � arrivata anche al proprietario? Per quanto ne so, 
la tassa di registrazione � divisa in questo modo: 50% proprietario e 
rimanente 50% all'inquilino.
Se non pago cosa succede?
Ho un dubbio: il conoscente che si � recato all'agenzia mi ha detto che non 
si capisce bene se il contratto risulta chiuso o meno, anzi forse risultano 
2 registrazioni.
La cosa assurda � che il proprietario � un commercialista, quindi non si 
spiega questo errore grossolano...
La mia intenzione � questa: siccome ho 60 giorni di tempo per pagare, 
attendo un mese per poi rivolgermi a un commercialista in modo da verificare 
se � stato eseguito il pagamento da parte del proprietario (e in questo caso 
non pagherei nulla) e - cosa ancora pi� importante - verificare la chiusura 
del contratto di locazione (anche se, andando a naso, direi che � stato 
chiuso altrimenti nella sanzione sarebbero comparsi gli anni successivi al 
2007).
Grazie in anticipo per i suggerimenti
-- 
Marco 

se � stato eseguito il pagamento da parte del proprietario 
Imho sarebbe molto pi� immediato e producente contattare subito
direttamente il proprietario per chiedere che � successo e concordare
come agire e/o farti dare la documentazione dell'avvenuto pagamento,
dell'eventuale annullamento dell'atto ecc..
Visto che � un commercialista...
O vi siete lasciati a ombrellate nella schiena?
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 O vi siete lasciati a ombrellate nella schiena?
non di fatto, per� c'� stata una battaglia legale. Pensa che le chiavi le ho 
spedite per posta a/r il 26/05/2008 e arrivarono a destinazione il 
02/05/2008, e pretendeva il pagamento del mese di maggio...
-- 
Marco 

Conte Oliver wrote:
[snip]
dimenticavo: se provo a consultare un commercialista, quest'ultimo potrebbe 
verificare se il debito � stato pagato o meno? A cmq preme l'annullamento 
del contratto, e penso che un commercialista questo potrebbe vederlo 
tranquillamente....
Ma i contratti di locazione si rinnovano in automatico? Ma non avrebbe 
dovuto pagarci le tasse? (non intendo la registrazione ovviamente, ma le 
tasse sugli affitti)
-- 
Marco 

02/05/2008
Azz... e pensare che tante volte si parla male delle nostre poste...
:-)


Ma non avrebbe dovuto pagarci le tasse? 
Chiaro che s�



ho trovato queste cluasole:
1. La locazione avr� la durata di 6 anni con inizio dal 01/11/2004. Il 
conduttore non ha facolt� di recedere anticipatamente ai sensi della 
legislazione vigente
20. La registrazione del contratto sar� a cura del locatore
-- 
Marco