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Titolo: riacquisto metà casa da ex moglie

marito e moglie hanno acquistato (prima) casa al 50% cad. circa 10 anni 
fa, senza mutuo.
più avanti il marito dona alla moglie il suo 50%.
3 anni fa si separano, con assegnazione della casa alla moglie e figli 
come al solito. lui trasferisce la residenza altrove ma in affitto, non 
ha comprato altri immobili.
oggi stanno per divorziare e, a prescindere dagli assegni di 
mantenimento, in base ai loro accordi lei rinuncia alla donazione in 
cambio di una somma di denaro, che le servirà in pratica per comprare 
un appartamento da un'altra parte.
lui quindi tornerebbe proprietario al 100% dell'ex casa coniugale.
 
c'è una norma in base alla quale i trasferimenti immobiliari fatti in 
forza di accordi di separazione/divorzio sono esenti da imposte di 
registro e bolli, l'ho sfruttata io stesso a suo tempo per un caso 
simile. ma si trattava di compravendita e non rinuncia alla donazione 
come in questo caso. ma presumo che valga lo stesso, vedrà il notaio.
 
il signore per "liquidare" l'ex farà un mutuo. a vostro parere gli 
interessi sono detraibili considerato che non si tratta formalmente di 
un acquisto di immobile?
non è neanche detto che torni ad abitare in quella casa, anzi forse la 
venderà fra qualche anno. ma intanto potrebbe detrarli secondo voi?

 senza mutuo.
rettifico: acquistata al 100% da lui


 
Ma posso rinunciare a una donazione di un immobile acquisito 3 anni fa? Io quindi posso rinunciare a un immobile donatomi in qualunque momento?
Non lo sapevo e mi pare strano.
Se le cose stanno come dici, per quanto nella sostanza si stia comperando la casa con mutuo ipotecario sotto l'aspetto formale abbiamo la rinuncia a una donazione e il pagamento di una cifra per regolarsi tra ex-coniugi. Quindi zero detra.
 
Se invece quello che abbiamo è un acquisto in senso stretto dell'immobile direi che il mutuo è detraibile.
 

GiorgioB scriveva il 04/10/2019 :

l'immobile è stato acquistato circa 10 anni fa, donato da lui a lei 
qualche anno dopo.
3 anni fa si sono solo separati.
 
comunque avevo fatto il tuo stesso ragionamento: non abbiamo 
formalmente un acquisto di prima casa ma un atto diverso, quindi niente 
detrazione

 Non lo sapevo e mi pare strano.
 
credo che di fatto non sia una rinuncia ad una donazione, ma un accordo, 
in cui le parti "compensano" le loro esigenze
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Scriveva 
www.studiomirano.it
 venerdì, 04/10/2019:

non so, il cliente mi dice che è stato il notaio a suggerirgli di 
percorrere questa strada invece di ricomprare il 50% donato alla moglie 
tempo fa. in teoria per questione di costo dell'atto.
gli ho detto di ricordare al notaio la questione dell'esenzione dalle 
imposte di registro in forza della norma citata sulle 
separazioni/divorzi.
sto attendendo sviluppi.
 
dato che ci sono dei figli che vivono con la madre, seppure già 
maggiorenni, potrebbe anche contrarre il mutuo per acquistare la casa 
dove andrà a vivere lei con i figli e quindi detrarre visto che è 
un'ipotesi contemplata. fermo restando che la rinuncia alla donazione 
va fatta, visto che lui vorrà tornare nella proprietà di un immobile, a 
prescindere poi dal fatto che voglia rivenderlo.

 
 
 
Adesso che ci penso un cliente di studio di recente ha comperato un immobile che precedentemente era stato donato.
Non ricordo esattamente quale formula fu utilizzata ma mi sovviene che in effetti ci fu un'operazione atta a sterilizzare la donazione dell'alienante. Grossomodo, ma non vorrei confondermi, si trattava di restituire l'immobile al soggetto che all'epoca aveva donato per poi rivenderlo al nuovo acquirente.


è così. 
si restituisce la donazione al donante che poi  può rivendere l'immobile ad un acquirente con mutuo. 

Stu Nat ha pensato forte :

ma qui nel mio caso è il donante che contrae il mutuo proprio per dare 
un corrispettivo alla ex moglie che rinuncia al suo 50%. da cui il 
dubbio se per lui siano detraibili gli interessi


io mi riferisco alla possibilità di contrarre un mutuo.
che poi si possa detrarre come prima casa…
a botta calda però sorgono i dubbi.
Dichiararlo in atto notarile, visto che si tratta di reintegro del suo 
ex 50 x 100, mi pare ragionevole, anche se un po' complicato da farlo comprendere in sede di eventuale contestazione.
La parola " reintegro" mi pare azzeccata.
Io, senza impegno da parte mia (caro cliente :  se la và ), ci proverei.
ciao
St