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Titolo: [Fall. Cessione Credito Ipotecario]

Torno su un argomento gia' proposto,
ma di estrema importanza, ossia la
CESSIONE DEL CREDITO IPOTECARIO
Nel caso di cessione del credito ipotecario,
l'art. 2843 c.c. conferisce effetto costitutivo
della trasmissione del vincolo dell'ipoteca sul credito ceduto
all'annotazione a margine dell'iscrizione dell'ipoteca.
La questione non e' di poco conto
e si verifica molto spesso nell'ambito della cessione dei crediti derivanti
da mutui.
Nel caso di cessione del credito, ammesso in via privilegiata ipotecaria,
la semplice notifica dello stesso al Curatore non costituisce diritto alla
ripartizione all'attivo,
ma occorre presentare apposita istanza di insinuazione al passivo (tardiva).
Il giudice verifica pertanto, sulla base della domanda presentata,
se il credito insinuato puo' godere del privilegio immobiliare
e questo lo potra' fare unicamente sulla base della documentazione
che la parte vorra' presentare.
Posto che il presupposto per la concessione del privilegio ipotecario
e' l'iscrizione ai sensi degli artt. 2827 e seguenti c.c.
l'acquirente del credito che non abbia proceduto all'annotazione ex art.
2843 c.c.
non ha diritto ad alcun privilegio,
ma vede retrocedere il proprio credito a chirografario.
E qui di pone il primo caso:
e' possibile effettuare un'annotazione a fallimento aperto ?
La mia sensazione e' no.
Ma c'e' poi il secondo caso
nel caso in cui l'immobile sia gia' stato venduto
l'annotazione diventa impossibile.
Concordate ?
Franco

 l'annotazione diventa impossibile.
Vediamo un po'. Se è stato venduto (che strano, però) era gravato di
ipoteca, o no? Alla cancellazione avrà dovuto procedere il fallimento. In
tal caso dev'essere stato ripartito il credito insinuato al creditore
ipotecario originariamente insinuato. Oppure siamo nella fase che precede il
deposito del riparto o la sua effettuazione.
Per effettuare l'annotazione occorrerebbe che l'ipoteca non fosse ancora
stata cancellata. Ma forse non ho compreso bene la situazione.
Enotrio
P.S.: io ho avuto un caso che ti descrivo. Una banca ha iscritto ipoteca
(volontaria) sull'immobile del fallito, prima del fallimento, e l'ipoteca si
è consolidata. Prima del fallimento, un terzo si è accollato il debito
garantito da ipoteca e ha chiesto la trascrizione della surroga accordatagli
dalla banca. La conservatoria, anziché trascrivere la surroga, per errore
materiale suo o del notaio che ha trascritto (o die entrambi) ha annotato
"cancellazione totale" dell'ipoteca (che non corrisponde agli atti). In sede
di insinuazione tardiva del credito, mi sono opposto all'ammissione. La
trascrizione della sentenza di fallimento successivamente alla
"cancellazione totale" e prima di eventuali correzioni dell'errore,
impedisce a mio avviso la sussistenza del privilegio ipotecario.

 stata cancellata.
sono d'accordo,
ed essendo il bene gia' stato venduto ...
Grazie
Franco

 esiste giurisprudenza al riguardo.
Premetto che scrivo di getto senza verificare, dinque con beneficio
d'inventario.
Va fatto un distinguo tra annotazione, iscrizione e trascrizione.
L'inefficacia ex art. 44 L.F. non travolge anche le annotazioni relative ad
iscrizioni o trascrizioni anteriori alla sentenza di fallimento.
La disciplina č quella generale prevista dal C.C.

 ed essendo il bene gia' stato venduto ...
Hai ragione, certo si tratta di uno dei tanti casi che stridono. Sono però
certo che vi sia, mi pare nel senso da te indicato, almeno una sentenza. Se
la trovi, confermamelo, per favore.
Enotrio

 La disciplina è quella generale prevista dal C.C.
Del caso che ho esposto nel PS all'altro post cosa pensi ? La "cancellazione
totale" errata, che doveva essere "surroga parziale", se rettificata
successivamente alla trascrizione della sentenza di fallimento, sarà
opponibile alla procedura ?
Enotrio

 impedisce a mio avviso la sussistenza del privilegio ipotecario.
Sono d'accordo.
Hanno fatto opposizione ?
Franco

 Franco
Si. Siamo in attesa dell'esito, quasi scontato, di primo grado.
Enotrio

 la trovi, confermamelo, per favore.
Cito quelle che supportano la mia tesi
(Cassazione civile, sez. I, 12.09.1997, n. 9023 e Cassazione civile, sez. I,
7.05.1993, n. 5420).
In base a queste, la formalità prevista dall'art. 2843 c.c. ha carattere
costitutivo e pertanto il trasferimento dell'ipoteca è operante solo dal
momento dell'annotazione; il che implica che l'annotazione rappresenta un
requisito indispensabile per la legittimazione all'esercizio dei diritti
nascenti dalla iscrizione ipotecaria.
Il resto e' nella precedente.
Grazie
Franco

 nascenti dalla iscrizione ipotecaria.
Grazie a te.
Enotrio

 opponibile alla procedura ?
tu hai scritto questo:
""La trascrizione della sentenza di fallimento successivamente alla
"cancellazione totale" e prima di eventuali correzioni dell'errore,
impedisce a mio avviso la sussistenza del privilegio ipotecario.""
ed io sottoscrivo. Anche se il titolo è anteriore, la sua trascrizione
successiva alla sentenza di fallimento soggiace alla regola generale
dell'inefficacia "NEI CONFRONTI DEI SOLI CREDITORI CONCORSUALI!!
Sicché la faccenda si complica in caso di rivendita del bene da parte del
fallimento se quella iscrizione non venisse cancellata.
Domanda: il G.D. ha il potere di disporre l'annotazione della restrizione
(volgarmente "cancellazione") dell'iscrizione non opponibile alla massa dei
creditori?
Probabilmente no, ma la prassi presenta tante realtà che sono difficili da
capire, come i misteri di S. Agostino.