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Titolo: società immobiliare : sarete arbitri....

E' possibile costituirla convenientemente :
ho chiesto a due commercialisti se conveniva ed ovviamente ho avuto 2
risposte opposte. Deciderò in base ai vs consigli.
1. genitori possiedono 2 immobili (uno PTerreno+Cantina deposito e l'altro
P1)
2. Vengono affittati insieme da sempre con 2 contratti (ovviamente)
3. Il locatario attualmente può disdirne 1 dei due (e questo sarebbe scomodo
per i miei genitori)
premesso questo chi mi consiglia di far fare una società con dentro solo gli
immobili ed affittarli insieme e dedurre le spese in contabilità (magari
deducendone altre).
Mi chiedo
1. Deve esserci un socio responsabile e quindi INPS da pagare ?
2. le spese detraibili sono solo quelle del condominio o anche (p. es.)
computers, eventualmente 1 auto etc. ?
3. secondo voi (se il reddito da affitto è circa 35.000? annui per tutti e
due gli immobili insieme, conviene ?)
4. Ingrasso solo il commercialista che vuole farla fare addirittura come
s.r.l  ? (a me sembra eccessivo) ?
Alla scadenza dei 12 anni (6+6) posso farlo liberare senza rinnovo o devo
versare la buonuscita di 18 mensilità ?
Grazie
Elena Monti

 ha scritto nel messaggio
news:cncC8.28617$US3.6...@twister1.libero.it...


 wrote in message
cncC8.28617$US3.6...@twister1.libero.it...

Sarei per la n.4 .
Ciao

 pagare per farti "reintestare" gli immobili).
Io ho lo stesso problema e ho pensato di aggirarlo, il trasferimento di
proprietà con relativo maxi obolo da pagare, creando appunto una s.a.s. e
affitare a questa tutti gli immobili a basso prezzo, poi questa li
riaffitterà a chi di dovere incassando e scaricando tutte le spese.
Che ne dite fila?

 Che ne dite fila?
Si fila, ma ribadisco che:
1) Bisogna verificare quanto interesse c'è ad avere una società;
2) Di quanti ? stiamo parlando?!?
3) Attenzione ai paramenti
Aggiungo
Se l'immobili vengono "girati" alla società a basso costo. Sei coscente di
cosa ti costerà l'eventuale vendita o privatizzazione dei beni in futuro?!?
A volte voler risparmiare eccessivamente oggi  significa pagare doppio
domani.
Ciao

 cosa ti costerà l'eventuale vendita o privatizzazione dei beni in
futuro?!?
Cioè? se io affito ad 1 milione alla società X s.n.c. l'immobile cosa
succede in futuro?

partendo dal tuo discorso del tetto . Ti è capitato quest'anno e poi ti
succederà probabilmente fra 15 anni. capisco che la riparazione
straordinaria può indurti a fare una snc o sas per scaricare il costo nel
caso si ripresentasse l'occasione. Stai pur certo che oggi sostieni la spesa
del tetto e non la scarichi, corri a fare una snc per poter scaricare
un'altra spesa del genere e poi per 10/15 anni non ti capita più di fare
interventi così costosi. Nel frattempo hai mantenuto in vita una società
pagando il commercialista e scaricando magari quattro misere spesucce.
Risultato .... ti sei già speso per mantenere la società il costo del
prossimo tetto.
Rigurado al numero intendevo di quanti Euro annui stiamo parlando non
persone. Non so perchè ma il simbolo Euro viene tramutato in ?.
Rigurado al futuro intendevo che se oggi "passi "l'immonile ad basso costo
alla società (quindi lo intesti alla tua sas dichiarando il minimo possibile
, sempre in base alle rendite catastati) e fra qualche anno ti trovi a
venderlo (o per scelta o per necessita') la plusvalenza che ne deriva
(differenza tra valore in bilancio e prezzo di vendita) potrebbe essere
piuttosto alta tanto da "ammazzarti" di tasse.
Al contrario se come persona fisica vendi un immobile detenuto o acquistato
da più di 5 anni la plusvalenza non è tassabile ai sensi dell'art. 81 comma
1 lettera a DPR 917/86
"Lucifero" <inf...@satan.dw> ha scritto nel messaggio
news:ndsC8.22007$CN3.6...@news2.tin.it...


 1 lettera a DPR 917/86
Non ho nessuna intenzione di far ingrassare notai e fisco! io intendo
affittare come persona attuale proprietaria alla costituenda s.n.c. e questa
poi riaffitta a terzi!
Intendo mantenere gli attuali proprietari.

2 immobili?
E' un po' lunghetto da spiegare ma non mi sembra una grossa
volpata.
Io lascerei perdere.
smarchio


 Intendo mantenere gli attuali proprietari.
non l'ho capita :
Tutto  'sto trigo  per avere  una  sas che
- affitta  da  2 (esempio ) persone fisiche   gli  immobili
- li subaffitta a terzi   sostenendo  le spese  di manutenzione .
Per me sta in piedi  con le stampelle .
Elusione  bella e buona .
Interposizione di soggetto  passivo  e quant'altro .
A questo  punto  ci vuole proprio una srl ,
magari con ALTRI soci .
Se non vuoi *vendere* ,non capisco  poi di che maxiobolo parlavi ...
ciao
--
Luisa Avetta -
dottore commercialista in Torino .

 Se non vuoi *vendere* ,non capisco  poi di che maxiobolo parlavi ...
No parlavo solo in caso di vendiata alla s.a.s.

 guadagni le spese sostenute senza rompere troppo le scatole?
Guarda che ti sbagli: se prendi 10 lo stato "prende le tasse" su 8,5
indipendentemente dal fatto che tu spendi 4 oppure zero...
--
Paolo Locati
Dottore Commercialista in Bergamo