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Titolo: IMU - Pertinenza in comproprietà

Tre fratelli che abitano in medesimo immobile possiedono ciascuno un appartamento e un box (piena proprietà). Inoltre possiedono pro-quota 1/3 un magazzino (categoria C2). 
Ai fini IMU è possibile considerare il magazzino come pertinenza per ciascuno dei 3 comproprietari (applicando quindi l'aliquota agevolata)? 
Oppure la definizione medesima di pertinenza fa si che il magazzino si possa considerare asservito ad un solo appartamento e quindi l'aliquota ridotta si applica per uno solo dei tre fratelli?

 
"ste"  ha scritto nel messaggio
Tre fratelli che abitano in medesimo immobile possiedono ciascuno un 
appartamento e un box (piena proprietą). Inoltre possiedono pro-quota 1/3 un 
magazzino (categoria C2).
Ai fini IMU č possibile considerare il magazzino come pertinenza per 
ciascuno dei 3 comproprietari (applicando quindi l'aliquota agevolata)?
Oppure la definizione medesima di pertinenza fa si che il magazzino si possa 
considerare asservito ad un solo appartamento e quindi l'aliquota ridotta si 
applica per uno solo dei tre fratelli?
 
Ma il comune la considera pertinenza? , o meglio con l'ici come vi 
comportavate 
 
 

 comportavate
 
Con l'ici la pertinenza era esclusa in partenza a dall'agevolazione in
quanto utilizzata per attività artigianale (lo prevedeva espressamente
il regolamento ici). Ora il regolamento Imu non prevede questa
esclusione e quindi mi si presenta il problema. So già che se chiamo
il comune mi dicono ovviamente che non è agevolabile.
Il mio parere è che sia agevolabile solo per uno dei tre fratelli, in
quanto mi pare non sia possibile che una pertinenza possa servire più
di una unità abitativa.

 
"ste"  ha scritto nel messaggio
Con l'ici la pertinenza era esclusa in partenza a dall'agevolazione in
quanto utilizzata per attività artigianale (lo prevedeva espressamente
il regolamento ici). Ora il regolamento Imu non prevede questa
esclusione e quindi mi si presenta il problema. So già che se chiamo
il comune mi dicono ovviamente che non è agevolabile.
Il mio parere è che sia agevolabile solo per uno dei tre fratelli, in
quanto mi pare non sia possibile che una pertinenza possa servire più
di una unità abitativa.
 
Ok ma il concetto di pertinenza  se il comune non l'accettava per  l'Ici 
vuoi che la riconosca pertinenza con l'imu,
e pongo un altra domanda chi decide cos'e' pertinenza ? 
 
 


Per conto mio se il regolamento Imu non prevede l'esclusione (per
utilizzo in attività artigianale) non vedo in base a quale norma non
dovrei agevolarla. Il mio problema è in che misura, cerco di capire se
è sostenibile il fatto di attribuire al magazzino carattere di
pertinenza a più immobili simultaneamente.
Sul fatto di "chi decide cos'e' pertinenza" pernso che si debba fare
riferimento all'articolo 817 cc

 riferimento all'articolo 817 cc
 
Infatti. Resta quindi da stabilire se la "cosa" adibita ad attivita' 
artigianale possa considerarsi oggettivamente destinata in modo durevole 
"a servizio o ad ornamento" della "cosa" principale. E se sia provata la 
volonta', da parte del proprietario della cosa principale di costituire 
un rapporto di complementarita' e strumentalita'  tra le due cose. 
 
 

 "a servizio o ad ornamento" della "cosa" principale.
 
Se la poniamo su questo piano in effetti, proprio perchè il magazzino
è destinato ad attività artigianale, non è sostenibile la
pertinenzialità (che c'azzecca il magazzino artigianale con
l'abitazione?).
Seguendo questo ragionamento il magazzino non dovrebbe essere
considerato pertinenziale per alcun comproprietario.