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Titolo: registrazione telematica contratto locazione immobile uso commerciale

ma noi commercialisti non possiamo ancora registrare on line questi 
contratti per conto dei clienti?
Iris ï¿œ solo per gli abitativi non cedolare secca, vero?
Quindi il cliente che possiede piï¿œ di 10 immobili deve ottenere lui 
stesso le credenziali dall'agenzia entrate per provvedere alla 
registrazione del contratto....


come non detto, basta usare il software "registrazione contratti" e 
predisporre il file

 predisporre il file
 
siiiii, come no? soprattutto con il testo che ti propone in automatico.
 
-- 
ciao
Luca


 
lo puoi modificare perï¿œ.. 
 

 lo puoi modificare perï¿œ..
 
solo dove ti consentono
 
-- 
ciao
Luca

 solo dove ti consentono
 
Io il testo generato dal software manco lo guardo, al limite taglio  
per accorciare il testo standard che tassa due bolli. Nella versione 
recente il problema ï¿œ superato.
Vale civile e fiscale il solo contratto cartaceo firmato dalle parti.
 
 


 
Scusa ma tu con la registrazione invii telematicamente il contratto che poi 
deve essere identico a quello che firmano le parti..
 
 


infatti!!
comunque  ï¿œ di fatto tutto modificabile il testo fornito dall'AdE, salvo 
quanto per legge non derogabile.
Io trovo l'applicazione molto comoda.

 Io trovo l'applicazione molto comoda.
 
idem, ciao 
 

ponziopilato ci ha detto :

In caso di controversia porto davanti al giudice il contratto cartaceo 
firmato e la ricevuta di registrazione che riporta tutti i dati che 
identificano il contratto. Dico per esperienza personale.
 
Ai fini fiscali l'importante  ï¿œ che l'imposta e il bollo siano stati 
correttamente corrisposti sulla base del contratto cartaceo. Forse mi 
sfugge qualcosa?
 
 


Si, che quanto invii all'agenzia deve essere identico a quanto dai alle 
controparti..
ma scusa registri un contratto e dai alle parti una altra cosa? boh..
ï¿œ come per il modello unico, daresti mai ai clienti una copia diversa da 
quella presentata all'agenzia?
io credo di no.
Infatti non ricordo dove (ma appena lo recupero lo posto) ma se prendi 
l'incarico di inviare telematicamente i contratti di locazione ti esponi 
alle medesime sanzioni previste per quanto riguarda gli invii telematici del 
modello unico (invii oltre i 30 giorni dall'impegno (per i modelli unico 
presentati dopo il 30/09), invii non eseguiti per i quali hai rilasciato 
l'impegno) difformitï¿œ dei dati..
ciao 
 

 orse mi sfugge qualcosa?
 
Che cosï¿œ hai registrato un contratto diverso ...
 

 ciao
 
Ok, secondo la perversa logica burocratica hai  ragione a dire così.
Tuttavia alcune osservazioni:
- con Siria e IRIS come intemediario compilo solo i dati essenziali, 
non posso inserire le altre clausole, e infatti mi dicono che devo 
conservare il contratto unitamente alla ricevuta;
- nel software Contratti di locazione che consente l'inserimento delle 
clausole, ci sono parti di testo che non possono essere modificate, e 
le aggiunte di testo non si possono copiare e incollare rendendo la 
cosa difficoltosa in caso di contratti particolareggiati (io ne ho 
registrati alcuni di 15 pagine)
- quando si inventarono l'imposizione dei contratti soggetti ad IVA in 
corso di esecuzione fecero una deroga apposita per evitare 
l'allegazione del contratto
Quindi un contratto può essere regolarmente registrato senza che 
l'Agenzia ne abbia una copia identica.
 
In Entratel leggo che :"L’intermediario, in primo luogo, deve 
rilasciare, nel momento in cui assume l’incarico, una dichiarazione, 
datata e sottoscritta, con cui si impegna a provvedere alla 
registrazione e all’esecuzione dei pagamenti telematici delle imposte 
relative ai canoni per le annualità successive, alle proroghe, anche 
tacite, alle cessioni, alle risoluzioni.
 
Inoltre, deve consegnare al contribuente:
  -  due copie della ricevuta di avvenuta registrazione o 
dell’esecuzione dei pagamenti delle imposte relative ai canoni per le 
annualità successive, delle proroghe, anche tacite, delle cessioni, 
delle risoluzioni (una è destinata all’altra parte contraente che non 
ha richiesto la registrazione)
  -  una copia della ricevuta di pagamento delle imposte dovute."
 
 
Ciao
 
 

 Io trovo l'applicazione molto comoda.
 
non sono d'accordo. Senza parlare poi dei refusi che i geni dell'ade 
hanno lasciato.
 
-- 
ciao
Luca

 ha scritto nel messaggio 
news:la3s63$p29$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
 
come vuoi, al di là dei casi in cui telematicamente non invii copia 
contratto, io NON darei una copia diversa da quella trasmessa all'agenzia 
entrate.
 
 
 

 Forse mi sfugge qualcosa?
 
A mio avviso:
- civilisticamente, il contratto che legalmente ESISTE e ha DATA CERTA è
solo quello che invii all'AdE, avendo la registrazione presso l'AdE appunto
questo scopo :-D
- fiscalmente, basta che paghi il giusto quantum d'imposta, poi frega
niente a nessuno :-D
 
-- 
Why does my heart feel so bad?


 
eh mica tanto, dipende in che cosa differisce.. 
 

 niente a nessuno :-D
quoto
 
 

 "Vrï¿œnskj" <Aleksej.K...@Karenin.com.invalid> ha scritto nel messaggio 

L'imposta la calcola il software sulla base dei dati inseriti nelle 
maschere, mica delle clausole che si dovrebbero integrare.
ciao
 
 

Il 02/01/14 19:17, StefanoTS61 ha scritto:

hai mai aperto l'xml che viene generato per l'invio all'ade? dentro ci 
sono le clausole.
 
-- 
ciao
Luca

Il 02/01/14 19:10, StefanoTS61 ha scritto:




 
l'imposta di registro viene calcolata sul canone di locazione, l'imposta di 
bollo sul numero di facciate..
ora non riesco a capire che intendi.. elimini clausole per evitare di pagare 
16 euro in imposta di bollo in quanto sfori le 4 facciate?
indi invii all'agenzia entrate un contratto difforme da quello sottoscritto 
dalle controparti..
io non lo farei per tanti motivi (ivi compresa la sanzione 
all'intermediario) poi vedi tu..
 
ciao 
 



Leggo un articolo di 
eutekne.info
 del 31/12 che con la Legge di 
stabilitï¿œ hanno previsto le sanzioni anche per gli intermediari che 
trasmettono i contratti di locazione. Quindi per il passato non erano 
prevsite? :)   Che casino.
 
Intendevo dire che l'imposta di registro viene calcolata in base alle 
indicazioni che inserisci sulle maschere del software locazioni, dove 
metti durata, canone, dati delle parti, dati immobili ecc.
L'imposta di bollo la pago in base alle facciate del cartaceo.
Quello che non faccio ï¿œ riscrivere tutte le calusole del cartaceo.
ciao
 
 

 Quello che non faccio ï¿œ riscrivere tutte le calusole del cartaceo.
 
indi di fatto le parti hanno un contratto di locazione diverso da quello 
registrato..
per cosa, per 16 euro meno?
boh, vedi tu 
 

 indicazioni
 
Ma l'imposta di registro prevede che gli inferi abbiano una copia 
dell'atto registrato (ed infatti serve anche a fini civilistici per la 
data certa, etc.).
Non ï¿œ quindi sufficiente pagare la giusta imposta.
Tra l'altro se tu mandi un altro contratto (anche se per lo stesso 
immobile e fra le stessi parti) non sei in regola neanche fiscalmente 
perchï¿œ hai registrato in realtï¿œ un contratto diverso da quello reale.
Che poi pecunia non olet ï¿œ un altro discorso.
 

 Che poi pecunia non olet ï¿œ un altro discorso.
 
Tra l'altro se le parti litigano e si controlla se il contratto ï¿œ stato 
registrato sono dolori (perchï¿œ in realtï¿œ quel contratto, cioï¿œ quello 
vero, non ï¿œ stato registrato).
 
 


 
ma se ne puï¿œ accorgere pure l'amministrazione finanziaria..
"scusi vedo che lei usufruisce del credito imposta per le locazioni, ci 
porta il contratto?" 
 

 etc.).
 
Non ï¿œ vero. Con Siria e Iris paghi l'imposta di registro  ma non puoi 
digitare le clausole nï¿œ allegare il cartaceo.  Qindi l'ADE non ha un 
contratto uguale.   E infatti le istruzioni dicono di conservare il 
cartaceo con la ricevuta.


Max max ha usato la sua tastiera per scrivere :

Non sono d'accordo. Sono andato davanti al giudice di pace con il 
cartaceo e la ricevuta di registrazione e nessuno ha obiettato.
 
 


ï¿œ un caso diverso.. citi un caso (a parte che siria non ï¿œ quello della 
cedolare secca? e che imposta di registro paghi, niente..) che non c'entra..
con l'applicazione "locazioni" invece il contratto lo invii eccome, ï¿œ come 
se tu ti presentassi allo sportello dell'agenzia.
porteresti mai all'agenzia entrate a registrare un cartaceo difforme da 
quello in possesso poi ai contraenti?
 
 
 

Il 03/01/2014, ponziopilato ha detto :

No no, i bolli li pago in base alle facciate del cartaceo!
 
 


 
col cartaceo e ricevuta registrazione (ricevuta registrazione riporta gli 
estremi non TUTTO il contratto presentato), ok..
pensa se invece una delle controparti avesse smarrito la propria copia e ne 
avesse richiesto copia conforme all'agenzia entrate..
 
caspita io ti do la ricevuta entratel dell'unico ed il cartaceo di studio 
che guarda caso ï¿œ completamente diverso (tranne che per i dati sommariamente 
riassunti nella ricevuta) da quanto presentato.. ovvio che al momento 
nessuno ha da dire..
 
 


 
ma allora che senso ha..
il contratto lo fai con l'applicazione e lo stampi dopo.. e tutto ï¿œ uguale 
..
giï¿œ ci incasinano la vita gli altri, farlo da soli ï¿œ da masochisti.. 
 

 ha da dire..
 
Con gli unici non sgarro!
 
 

>
 
dai, prendila cosï¿œ, almeno ci rifletti su ed eviti di far ste str.. in 
futuro :-))
ciao
buon anno 
 

Dopo dura riflessione, ponziopilato ha scritto :

Il mio problema ï¿œ evitare di digitare tutte le altre clausole nella 
maschera di testo del programma.  Non si puï¿œ copiare e incollare e 
quindi dovrei ricopiarmi ogni volta pagine intere. Inoltre alcune 
clausole sono prestampate e non si possono modificare.
O c'ï¿œ modo di copia incolla? Come si fa??
 
 

 O c'ï¿œ modo di copia incolla? Come si fa??
 
per le prestampate bisogna vedere se sono derogabili o meno..
se lo sono scrivi nello spazio sotto "in deroga alla clausola di cui al 
punto..." con doppia firma poi a fine contratto (le parti dichiarano di 
approvare esplicitamente la clausola di cui..)
copia incolla non ricordo, mi pare si possa.. mi pare.. 
 

 copia incolla non ricordo, mi pare si possa.. mi pare..
 
si puï¿œ fare tranquillamente da tutte le applicazioni usando control c e 
control v
ciao 
 

Sembra che ponziopilato abbia detto :

;o)  si puï¿œ fare! grazie ciao
 
 

 cartaceo e la ricevuta di registrazione e nessuno ha obiettato.
 
Perchï¿œ nessuno ha controllato il contratto a cui si riferiva la ricevuta 
di registrazione :)
Ma se una delle parti avesse contestato il difetto di registrazione del 
contratto cartaceo ed avessero controllato ... (o altre ipotesi simili)
 
 



