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Titolo: Acquisto immobile con agevolazioni 36%

Un mio cliente ha acquistato un immobile nel quale il precedente
proprietario nel 2005  ha fatto delle ristrutturazioni usufruendo
della detrazione irpef al 36% in 10 anni; ho chiesto al consulente del
venditore il quadro RP dell'ultimo modello Unico ma la compilazione
non mi convince affatto!!! Innanzitutto il totale dei lavori è stato
di oltre 48.000 euro (euro 70.000 ca) e tali importi sono indicati non
su un unico rigo al RP35, ma sono stati compilati piu quadri ciascuno
con gli importi di ogni singolo fornitore......  Vi chiedo: è corretta
la compilazione dell'Unico??? Oltre a copia delle fatture e dei
relativi bonifici quale ulteriore documentazione sarebbe opportuno
richiedere? Spero possiate essermi d'aiuto...... grazie.


   La legge finanziaria per il 2004, nel prorogare l'agevolazione fino 
al 31 dicembre 2004, aveva nuovamente innalzato la percentuale di 
detrazione al 41% ed il limite di spesa ad € 60.000; tuttavia, il DL n. 
355/2003 (cd. milleproroghe), convertito nella legge n. 47/2004, ha 
apportato ulteriori modifiche, per cui allo stato attuale:
- l'agevolazione è prorogata fino al 31 dicembre 2005;
- l'aliquota è pari al 36%, con effetto retroattivo al 1° gennaio 2004;
- il limite massimo di spesa è pari a € 48.000;
- è stata ripristinata, sempre con effetto retroattivo al 1° gennaio 
2004 e fino al 31 dicembre 2005, anche l'aliquota Iva ridotta del 10% 
sugli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Da quanto sopra si deduce che l'Unico è stato compilato in maniera
errata. Un altro documento essenziale è la trasmissione c/racc. al
Centro Operativo di Pescara dell'inizio lavori.
w

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OK per il superamento del limite!!! Ma mi torna  molto strano la
compilazione dei quadri RP col codice fiscale di coloro che hanno
fatto i lavori.....  come se avessero presentato più pratiche al
centro di Pescara!!!! La comunicazione deve essere unica comprendendo
tuttii lavori.  Alla luce di ciò come mi consigliate di comportarmi
per Unico 2012 del mio cliente (l'acquirente)???

 per Unico 2012 del mio cliente (l'acquirente)???
 
  Innanzitutto se l'abitazione era di proprietà di un'unico individuo
  il codice fiscale non andava indicato se la dichiarazione UNICO era
  dello stesso soggetto.La detrazione andava indicata su un unico rigo
  RP31 ( ed il totale al rigo RP 34 ) .Il rigo RP35 si riferisce a
  tuttaltra cosa.
  Cosa fare ora indicare la detrazione d'imposta in modo esatto ovvero
  per l'importo massimo di 48.000 euro e su un unico rigo e senza il
  codice fiscale perchè è lo stesso di chi compila la dichiarazione
  UNICO 2012 per redditi anno 2011 ( rata 6 di 10 ).

per Unico 2012 del mio cliente (l'acquirente)???
 
Che io ricordi, semplicemente vanno indicati i fornitori dei lavori:
anche io ho fatto cosě! La pratica a Pescara č una, ma se i lavori
sono stati fatti da tre soggetti (ad esempio il muratore, l'idraulico
e l'elettricista), vanno distinti in RP con i loro codici fiscali e
gli importi a loro corrisposti. Sbaglio?
 
------------------------------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista - Difensore tributario
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Proprio così ha fatto il consulente del venditore; tanti quadri RP
compilati quanti sono stati i fornitori per un importo totale di
66.000 euro.
Oltre all'errore sulla cifra (max 48.000 euro) penso che andasse
compilato un quadro in quanto la comunicazione a Pescara doveva essere
solo 1 (almeno penso)..... le istruzioni ministeriali non parlano
affatto dei fornitori da indicare..... Possibile che nessun altro del
NG abbia mai compilato quadri RP per detrazioni 36%????

 >
 
se i lavori sono fatti dal singolo proprietario (anche con diversi
fornitori) io non indico nessun codice fiscale, di solito metto la cifra
totale (massimo 48.00o euro) anche indicandoli separatamente senza
superare la cifra di 48.000 per ciascun immobile non credo sia sbagliato,
per i lavori certificati dall'amministratore indico il cf del condominio.
 
ciao 
 
-- 
 
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... Esatto; così è proprio come li compilo anch'io......
saluti


   La risposta esatta io te la ho indicata...se ne vuoi tenerne conto
   bene se no fa pure come ti pare.
   w
 

Ho ricevuto la documentazione dalla controparte, il venditore; al
tempo l'immobile era costituito da 2 sub distinti, ecco perché si era
sforata la cifra di 48k eur; dovrebbe essere corretto, confermate? se
non erro il limite di 48.000 vale per singolo immobile!
Il nuovo proprietario indicherà nel quadro RP 66.000 euro per le
restanti rate, anche se adesso l'immobile è stato accorpato in un
unico sub? Qualora l'acquirente volesse fare ulteriori
ristrutturazioni potrebbe averne diritto? Io riterrei di no, che dite?
Spero possiate chiarirmi un pò le idee, Grazie!!!