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Titolo: Ampliamento prima casa - lungo

Caso (interessante) :
contribuente già proprietario di appartamento "1a casa" nello stesso comune
acquistato a suo tempo con le agevolazioni previste, acquista in seguito un
appartamento contiguo allo scopo di ampliare la propria abitazione
(nota bene primo acquisto 2 vani e secondo acquisto idem).
Il "bravo" notaio, redige l'atto con le dichiarazioni standard per acquisto 1a
casa, per cui l'acquirente tra l'altro dichiara di "non possedere altra unità
immobiliare destinata ad uso abitativo nello stesso comune" e di "non aver
acquistato altra abitazione con le agevolazioni ....".
Io ritengo che l'agevolazione spettasse comunque, anche se andava precisata
la diversa situazione :
1. la risoluzione 25/2005 lo ammette esplicitamente, seppure il caso riguardi
il successivo acquisto di una sola stanza;
2. la sentenza di Cassazione 563/1998 conferma, seppure in caso riguardi
il contemporaneo acquisto di due unità immobiliari.
Direi quindi sostenibile la spettanza dell'agevolazione anche nel caso di un
successivo acquisto per "ampliamento", tenendo anche conto dell'ammissibilità
in caso di acquisto successivo di pertinenza.
L'ufficio locale che ho consultato informalmente mi preannuncia un sicuro
recupero dell'agevolazione in quanto ritengono di applicare la risoluzione in modo
rigido ("non ha acquistato una stanza ma un'unità abitativa completa" e altre
amenità tipo "doveva provvedere alla fusione prima di acquistare" :-(( ).
Ritengo quindi di andare incontro nel futuro ad un quasi certo contenzioso, quando
l'ufficio tenterà di recuperare l'agevolazione "non spettante", e in quella sede
sicuramente quanto scritto nell'atto di acquisto non mi favorirà ... anzi.
Al di là delle conseguenza (?!) delle false dichiarazioni in atto, credo sia
necessario provvedere ad un atto integrativo con il quale rettificare le dichiarazioni
relative alle agevolazioni, precisando le specifiche condizioni : di essere già
proprietario di altra casa nel comune, di aver già acquistato con agevolazione e
soprattutto che lo scopo dell'acquisto è l'ampliamento della propria abitazione
(che potrà essere in seguito dimostrata dalla variazione catastale).
Che ne pensate ?
OP

Che ne pensate ?
Una sentenza della Corte di cassazione (3 giugno 1998, sentenza 5433),
porta un orientamento (non recepito però dall'agenzia delle Entrate)
che riconosce l'applicabilità dei benefici fiscali al caso di specie
purché l'alloggio così complessivamente realizzato rientri, per la
superficie, per il numero di vani e per le altre caratteristiche nella
tipologia degli alloggi non di lusso. Compete poi all'amministrazione
l'onere di controllare nel triennio dalla registrazione dell'atto la
fusione catastale delle due unità e l'eventuale caratteristica di
lusso che l'immobile, dopo l'accorpamento, potrebbe aver acquisito.
Prevedo comunque un contenzioso con l'ufficio. COncordo con
l'opportunità dell'atto integrativo.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 che riconosce l'applicabilità dei benefici fiscali al caso di specie
sostanzialmente è conforme a quella (563/98) citata dalla risoluzione.
a proposito qualcuno ha il testo della decisione CTC 3646 del 5/6/00 ?
grazie e ciao
OP

 (che potrà essere in seguito dimostrata dalla variazione catastale).
Io agirei così. Tra l'altro i due immobili mi pare siano di modeste 
dimensioni entrambi. Con l'atto integrativo disporrei espressamente che 
oltre all'unificazione catastale venga fatta anche quella ai registri 
immobiliari.
--
A.Co. 

a proposito qualcuno ha il testo della decisione CTC 3646 del 5/6/00 ?
Ho trovato solo la massima, ma suppongo che l'abbia trovata anche tu;
il testo non lo trovo neanche in banca dati.
Massima:
I benefici  ex L. n. 168/82 per l'acquisto della "prima casa" sono
applicabili anche all'acquisto     di     immobile     attiguo     a
quello gia' posseduto dall'acquirente, ma   non   idoneo   a
soddisfare le esigenze del suo nucleo familiare.


 acquistato a suo tempo con le agevolazioni previste,
Scusa, in che data ha acquistato la "prima casa" e da chi (privato o
costruttore)?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista