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Titolo: Imprenditore che acquista "a titolo personale"

Un imprenditore, socio di maggioranza e A.U. di srl che fa compravendita affittanza immobiliare, mi riferisce di aver acquistato un piccolo palazzo da ristrutturare.
L'acquisto degli immobili è fatto in parte dalla società, ma una decina di enti sono stati acquistati a titolo personale da lui con l'intenzione di ristrutturarli e affittarli.
A mio avviso la cosa si presta a possibili contestazioni: posso io imprenditore compiere a titolo privato operazioni chiaramente riconducibili alla mia attività di impresa? sono quantomeno dubbioso.
 
Ringrazio per eventuali pareri
Fulcap

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Per capire...
Lui è sia imprenditore individuale che socio/amministratore di srl?
Ha poi comprato una parte di immobili in capo alla società e una parte in capo a lui come persona fisica? 
Li vuole ristrutturare e in parte li gestirà/affitterà come persona fisica e in parte come società?
E' questo il fatto?
 
Se è così non vedo cosa possano contestare. A meno che non voglia spesare sulla società costi di ristrutturazione degli immobili da lui comperati come persona fisica il comportamento è legittimo.
 
Se quello che vuole fare è proprio il giochetto di cui sopra...quindi spesare in capo alla società roba non inerente allora rifletti sul fatto che io ho indovinato in un secondo. All'agenzia delle entrate su queste cose sono più sgamati e sospettosi di me.

Il giorno venerdì 10 gennaio 2020 09:29:02 UTC+1, Fulcap ha scritto:
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Se i costi relativi ai suoi immobili personali non sono sostenuti e dedotti dalla Società, quest'ultima non dovrebbe avere problemi.
 
Al contrario, si potrebbe configurare una nuova attività di impresa per lui, con rischio dirette e soprattutto IVA (ci sono decine di sentenze in merito, anche di Cassazione).

Lui non ha partita iva personale, ma secondo me comprare come privato 10 immobili e ristrutturarli per venderli configura attività di impresa, vista l'entità dell'operazione e l'impiego di mezzi. Aggravata dal fatto che non è un impiegato che fa una operazione immobiliare occasionale, bensì uno che compra e vende case per lavoro, sia pure come SRL.
Fossi io un funzionario ADE gli farei pelo e contropelo. 
Fulcap
 

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Ma dici che non li rivende ma li affitta.

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OK, vero, li affitta, ma altri li affitta come SRL. Resto dubbioso visto il numero di immobili e l'impiego di mezzi.
Se li avesse ereditati o se li avesse comprati prima di aprire la srl non mi porrei problemi, ma averli comprati dopo anni che lo fa come srl mi pare una attività di impresa parallela.
Sarò io troppo prudente? 
Fulcap

 Ma dici che non li rivende ma li affitta.
 
Secondo me il buon Giorgio ci ha visto lungo. Gli appartamenti verranno acquistati personalmente, ma i costi di ristrutturazione, magari utilizzando imprese "compiacenti" nelle descrizioni delle fatture, verranno detratti dall' Srl.

 Secondo me il buon Giorgio ci ha visto lungo. Gli appartamenti verranno acquistati personalmente, ma i costi di ristrutturazione, magari utilizzando imprese "compiacenti" nelle descrizioni delle fatture, verranno detratti dall' Srl.
 
questo sarebbe un ulteriore problema, adesso mi concentro sulla qualificazione di impresa....
F.

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Srl e persona fisica sono due soggetti giuridicamente diversi.
 
Come persona fisica posso acquistare immobili da destinare a patrimonio e "rendita" senza che ciò configuri un'attività d'impresa (diverso il caso di destinazione a vendita).
D'altra parte anche fosse imprenditore individuale un bene "patrimonio" sarebbe relativo all'impresa solo se inserito come tale tra i beni relativi all'impresa in inventario.
 
Il tuo problema è legato al fatto che non faccia transitare oneri di ristrutturazione nella SRL  che in tal caso non sarebbero deducibili per la SRL.

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Mi è capitato un caso simile; 2 fratelli con altre occupazioni hanno 
acquistato immobili a titolo personale, 2 acquisti diversi a distanza di 
2/3 anni; li ristrutturavano con le agevolazioni fiscali, frazionandoli 
in appartamenti più piccoli e li rivendevano; circa 4 appartamenti per 
ogni operazione.
Li hanno accertati per il redditometro, ma nessuno ha eccepito 
l'attività di impresa.
 
mz