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Titolo: Locazione - Partita iva conviene?

Buongiorno a tutto il newsgroup vorrei sottoporvi il seguente quesito:
possiedo un immobile ed ho intenzione di fare dei lavori consistenti 
(100.000 euro) ed adibire l’immobile per la locazione di uffici.
Attualmente non ho nessuna partita iva e l’unico reddito che possiedo è una 
pensione di circa 1200 euro.
Dalla locazione dovrei ricavare almeno 1.500 euro mensili. Conviene aprirmi 
una partita iva in modo da poter dedurmi i costi oppure conviene lavorare 
senza partita iva?
Inoltre se aprissi una srl immobiliare (gestione, costruzione e locazione)?
Potete darmi degli input, idee, o consigli in modo tale che poi possa 
approfondire l’argomento?
Grazie.
Gik@

 Inoltre se aprissi una srl immobiliare (gestione, costruzione e locazione)?
 io non lo farei. Lascia le cose come stanno. Conferire gli immobili in
srl costa, gestire una srl costa, vendere gli immobili in capo a una srl
costa molto, liquidare una srl costa.
 
-- 
Tango
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 minor tasse sul provento da locazione.
Parliamo di 18.000 euro all'anno di affitto, imponibile per 15.300 euro
che si sommano a una pensione di circa 14.000 euro all'anno di pensione. A
occhio e croce,  con questi valori, non  vale la  pena trasferire la
proprietà allo scopo  di splittare il reddito su piu' teste. 
Trasferire gli immobili costa parecchio in termini di imposta di registro:
si puo' trovare la strada di limitare questo  costo ma non mi pare che il
gioco valga la candela anche perchè, se conferisci l'immobile in una
societa' di qualunque tipo, in caso di futura vendita la societa'
realizzerebbe una plusvalenza imponibile mentre, come persona fisica,
passati 5 anni, la plusvalenza non paga imposte.
Se poi tieni conto dei costi di costituzione e di  conferimento e  del
costo di gestione della societa' per me non conviene.
Per riassumere gli aspetti negativi sono:
-imposta di registro 11% sul valore di conferimento (pero' si puo' trovare
il modo di ridurre questo costo);
-costo notarile di costituzione (2000Euro o piu'una tantum e di gestione
della Societa' (2/3000 euro all'anno)
- futura plusvalenza tassata al 37,25% sulla plusvalenza in caso di
vendita degli immobili mentre ora, dopo 5 anni di possesso, non sei
tassato.
- costo di liquidazione della societa';
- l'affitto sara' soggetto ad IVA 20% e sara' molto piu' oneroso per
l'affittuario rispetto alla condizione  attuale.
Dall'altro lato in senso positivo puoi valutare:
-il recupero dell'IVA sulla ristrutturazione  (20.000 euro)
- la possibilita' di ammortizzare gli immobili, detraendo l'ammortamento
(3% del valore di conferimento  + ristrutturazione) dall'affitto;
- i benefici derivanti dal fatto che il  reddito  della societa' sara'
attribuito per trasparenza ai soci della societa' anziche' solo a te.
Come vedi le cose non sono affatto semplici anche se abbiamo esaminato un
solo aspetto, quello fiscale. Tutte le altre considerazioni, legate al
fatto che l'immobile non sarebbe piu' solo tuo ma di una società che e' in
maggioranza dei tuoi figli, sono ancora piu' difficili da valutare.
Ecco perche' io non farei nulla, lasciando le cose cosi' come stanno
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 fatto che l'immobile non sarebbe piu' solo tuo ma di una societą che e' in
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