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Titolo: Locazione - prova diabolica

Cliente mi porta un contratto di locazione stipulato nel 2013 esponendo
quanto segue:
- l'inquilino non mi ha mai pagato un euro;
- non ho mai dichiarato nulla nella dichiarazione dei redditi;
- non ho fatto pagato i rinnovi dell'imposta di registro;
- ho mandato una raccomandata l'anno scorso intimando il pagamento degli
arretrati e la restituzione delle chiavi;
- a fine giugno 2015 l'inquilino se nè andato e ha lasciato le chiavi al
vicino di casa che me le ha consegnate;
- voglio chiudere il contratto senza avere grane con l'imposta di
registro e con i redditi;
Cosa mi consigliate di fare ?
I commenti personali sul soggetto in questione non ve li espongo e fate
lo stesso anche voi.
grazie
Paolo
 

nulla

Immagina che il concetto di "non avere grane con registro e redditi" significhi evaderli di brutto...
Intanto immagino che tra non molto arrivi un accertamento comunque visto che tu tutte queste cose NON le sai e lui si presenta da te con un contratto del 2013 registrato ma mai diventato operativo prova, con sua lettera/delega ben chiara e dettagliata di chiudere il contratto in questione con effetto ora per allora. Pratiche di questo tipo non le risolvi telematicamente. Devi andare in ade ma temo che negli ultimi anni si siano fatti (giustamente) piu' sospettosi e non so se basta andare da loro a chiedere risoluzione con effetto dal primo giorno...


Già visto e ti rispondo per esperienza diretta.
i controlli attuali dei contratti di locazione sono arrivati all'anno 2012. Aspettati pure ( se il contratto originario fu registrato in ADE ) le rettifiche della dichiarazione dei Redditi Unico 2014 entro l'anno venturo. 
Con aggiunta di sopratasse ed interessi.
Tranquillo, l'accertamento gli arriverà per certo ( centro di controllo di Ancona )  ed è rateizzabile.
;-)))
ST

Il giorno giovedì 27 agosto 2015 11:20:27 UTC+2, Ispett.Gadget ha scritto:

Come consiglio suggerirei almeno la denunzia di cessazione contrattuale.
Così limiti i danni da accertamento conseguente alla originaria registrazione. E semmai, sotto responsabilità del cliente, e qui non mi esporrei professionalmente perchè è una vera incognita, un azzardo, 
retrodatarla al 2013 stesso. 
Se la và....
Ciao
ST

 ST
 
Cosa intendi per denuncia di cessazione contrattuale ??
 
 


il pagamento del tributo di cessazione con F23 ora F24 
che, credo, sia ancora di 67 euro.
Ovviamente indicando la data di cessazione che, se il cliente vuole rischiare, indicherai, a rischio suo, nel 2013. 
L'ufficio accertatore guarda agli estremi e se lo trova cessato dopo pochi mesi
ed emetterà un accertamento limitato a ciò che vede come periodo di efficacia contrattuale.
Una mia dimenticanza: l'inquilino del tuo cliente era ivi residente?
Se non lo fosse stato sarebbe ancor più semplice rischiare la bugia della cessazione retrodatata.-
Ovviamente è un tentativo, una ideuzza per venire incontro alla situazione disperata del cliente ma è tutto da ristudiare nei risvolti e nei dettagli.
Soprattutto per le reciproche responsabilità, nel caso denegato che crolli la pastetta.
Buon lavoro
Ciao
St

Cmq tempo fa a un cliente arrivo accertamento per un Canone di locazione relativo a un vecchio contratto realmente cessato ma mai comunicato all'ade che quindi lo pretendeva in rb. Ottenni lo sgravio con comunicazione tardiva/retrodatata di cessazione con relativa piccola sanzione. Però allora il contratto era realmente cessato anni primam ora la questione e' diversa.

 Cmq tempo fa a un cliente arrivo accertamento per un Canone di locazione relativo a un vecchio contratto realmente cessato ma mai comunicato all'ade che quindi lo pretendeva in rb. Ottenni lo sgravio con comunicazione tardiva/retrodatata di cessazione con relativa piccola sanzione. Però allora il contratto era realmente cessato anni primam ora la questione e' diversa.
 
infatti.. tutto il rischio deve essere 
a carico di chi ne trae vantaggio economico e vuole rischiare.
Non certo il professionista che potrebbe tranquillamente cessare 
il contratto versando f 24 nel 2015. Come reale e giusto.
Già detto che è un rischio, e che forse esistono prove contrarie come, ad esempio, la residenza.
Se la và....
;-)))
ciao
ST

 ST
 
L'inquilino è sparito dalla circolazione.
Le utenze sono tutte intestate al proprietario.
Al limite gli faccio pagare un F23 + sanzione con cessazione al 31/12/14.
E gli faccio mandare la raccomandata all'agenzia delle entrate.
Chi vivrà vedrà.
 
 

 Cosa mi consigliate di fare ?
 
Valuta anche un decreto ingiuntivo per i canoni non pagati se conviene.
Un compenso di 400 euro omnia (senza chiedere l'esecutività del decreto) 
lo puoi spuntare.
 
 

 Ancona )  ed è rateizzabile.
 
concordo in tutto tranne che il centro è Sulmona
 
-- 
ciao