Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Vendita casa: oneri per il venditore

Vorrei sapere, in una compravendita di appartamenti tra privati, quali
sono gli oneri a carico del venditore, quali tasse paga ed a quanto
ammontano.
Nel mio caso, vorrei vendere sulla carta degli appartamenti da
edificare.
Grazie
Saluti

 edificare.
si tratta di vendita di cose future. Temo che se sono più di due si
presupponga attività imprenditoriale e non sia sostenibile la tesi della
compravendita fra privati. Opinione personale pero', che vorrei confortata
da qualcun altro.
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

da qualcun altro.
Ti conforto subito; e non siamo i soli a pensarla così: anche
l'amministrazione finanziaria si è espressa sulla sicura commercialità
e non occasionalità dell'attività di costruzione immobiliare
finalizzata alla vendita. Foss'anche un solo immobile.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Aggiungo alcuni dettagli.
Al momento posseggo solo il terreno edificabile.
Pensavo di costruire un immobile frazionato in quattro appartamenti,
venderne due e tenere per me gli altri due (prima casa).
Il ricavato della vendita sulla carta mi consentirebbe di finanziare
tutte le spese di realizzazione.
A queste condizioni, quale sarebbe la posizione del fisco?
Grazie ancora.
Saluti

 Aggiungo alcuni dettagli.




il fisco  potrebbe configurare in questa operazione attività d'impresa e
pretendere le imposte dirette (IRPEF e IRAP) sul profitto. Non chiedermi
come verrebbe ricostruito  il profitto perchè  è una questione un po'
complicata da spiegare qui.
Ma se anche  il fisco non si accorgesse di nulla,  e l'operazione restasse
nella sfera privata, resta il problema dell'intento speculativo presunto
sulle plusvalenze realizzate a seguito della vendita di immobili 
posseduti da meno di 5 anni. 
Peraltro, anche cedendo l'area ad un'impresa a fronte della  permuta con
il 50% degli immobili costruiti vedo materia imponibile perchè la vendita
di aree edificabili genera sempre plusvalenze  tassate. Va detto però che
scambiando un cane con due gatti, i valori imponibili possono essere
ridotti, entro certi limiti. 
Insomma, comunque la rigiri, ci sono tasse da pagare e  non saprei devvero
che cosa consigliarti
Forse l'ultima soluzione è il minore dei mali, a meno che tu non  voglia
di rischiare con la prima.


 profitto.
ehm, una volta che mi azzardai a dire una cosa del genere mi bacchettasti 
mica da ridere :-))
ciao 


maremma che ho scritto.. volevo dire "una volta scrissi una cosa del genere 
e mi bacchettasti ecc ecc"

ponziopilato ha scritto:


davvero?Allora ho cambiato idea, a volte capita:-)


Grazie Tango.
Quale altre strade sono praticabili in questa situazione?
Premetto la mia totale ignoranza in materia.
Scrittura privata tra venditore ed acquirenti, da perfezionare in
contratto di vendita successivamente alla realizzazione?

 Grazie Tango.


Senti dal notaio ma io  penso che gli acquirenti  pretenderanno un  atto
pubblico che , in effetti, non č altro che una vendita di cosa futura; la 
cosa futura č  rappresentate dagli appartamenti ancora sulla carta. Non
escludo che gli acquirenti  chiedano anche  altre garanzie a fronte degli
acconti e delle caparre.


Molte grazie.
Sarò grato a chiunque abbia dei consigli da darmi.
Saluti

pretendere le imposte dirette (IRPEF e IRAP)
E non scordiamoci dell'IVA!


Sarň grato a chiunque abbia dei consigli da darmi.
Il consiglio che posso darti č questo: non fare MAI certe cose, cosě
delicate e potenzialmente foriere di guai, senza l'assistenza di un
commercialista che ti imposti la cosa e ti segua. Spenderai qualche
euro, ma almeno non rischierai sorprese sgradite.



Io non ci vedo nella operazione di realizzazione dei quattro appartamenti lo
svolgimento di "attivita' di impresa", in quanto vi manca il presupposto
fondamentale dell' ABITUALITA'.
Si tratta di un'unica area edificabile e non di quattro distinte aree. Le
stesse non sono acquistate in tempi diversi con sistematicita' o
abitualita'.
Per di piu' ne vendo 2 e gli altri li adibisco a mie abitazioni.
E poi, le imposte, il venditore le paga comunque, anche se privato.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

E poi, le imposte, il venditore le paga comunque, anche se privato.
E l'IVA?



--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


quoto 



ne dica, ci vuole il presupposto della abitualita'.
E allora fai come ti pare!
Qui ti è stato dato un consiglio, ma sei liberissimo di non seguirlo;
tanto quello che hai detto qui a noi potrai benissimo ripeterlo domani
a quelli dell'agenzia delle entrate.
-- 


Scusa il dubbio: ma non c'e' l'alternanza tra iva e imposta di registro ?
Certo; ma non č che si sceglie IVA o registro come meglio aggrada!
-- 


Il 07 Set 2007, 12:45, Conte Oliver <alex65....@wmail.it.invalid> ha
scritto:

Ciao Conte: non era mia intenzione svegliare i tuoi bollenti spiriti, si fa
per dire.
Guarda che io non sono l'interessato diretto del problema!
In certi casi comunque mi sembra proprio che si possa effettivamente
scegliere l' imposta di registro o l'iva, proprio come meglio aggrada.
Richiedesi interventi di terzi, grazie !
Ciao.


Ragazzi miei, il notaio dice che si può fare,
pagando al fisco il 20% sulle plusvalenze,
prezzo di vendita meno fattura dell'impresa di costruzione.
Ora mi chiedo se per plusvalenze si intendano solo quelle eventuali
monetarie,
oppure anche il valore degli immobili che terrei per me.
Che mi dite?