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Titolo: divorzio, mantenimento, donazione casa

buongiorno a tutti
una signora separata, mia cliente per la sua attività di agente di 
commercio, si trova in questa situazione:
-separata ormai da 5 anni circa
-1 figlio di 18 anni, studente alle superiori
-casa coniugale di proprietà al 50% con l'ex marito, assegnata a lei 
come di solito accade in sede di separazione
 
faranno prossimamente il divorzio e gli ex coniugi vorrebbero mettersi 
d'accordo in questo modo:
lei rinuncia all'assegno di mantenimento, in cambio della donazione del 
50% della casa a suo favore da parte dell'ex marito.
 
in pratica è loro intenzione in ogni caso di arrivare a intestare la 
casa al 100% a lei, ma rispetto all'idea iniziale di fare una normale 
compravendita (fra l'altro ci sarebbe l'esenzione da imposte in quanto 
prevista dagli accordi di divorzio), stanno pensando di ricorrere a 
questo sistema.
 
le domande sono:
-può lei "disporre" di un diritto al mantenimento che, a quanto mi 
dicono colleghi avvocati, verrebbe comunque stabilito dal giudice in 
presenza di figli ?
-ammesso che sia possibile quanto sopra, l'atto sull'immobile 
diventerebbe una donazione che comunque non può essere condizionata 
alla rinuncia al mantenimento no? altrimenti non sarebbe una donazione 
vera e propria....
 
come vedete la cosa?
grazie


donazione escludi perchè poi difficile rivendere
DGE


perchè diventa difficile rivendere?


Perché la donazione è revocabile per vent'anni da parte del donante e anche dai suoi eredi e inoltre una banca non concederebbe mai un mutuo su un immobile donato.


non è né vendita né donazione. è un semplice accordo stabilito in sede di separazione o scioglimento del matrimonio. Atto comunque traslativo dell'immobile ( 50 %) senza imposte di vendita o donazione salvo le usuali catastali ecc.
St

 
 
E senza notaio!


INFATTI è il giudice che sancisce l'accordo.
St


ma il giudice potrebbe entrare nel merito del fatto che la moglie 
rinuncia all'assegno di mantenimento?
in una separazione di poco tempo fa (senza questa faccenda della casa) 
l'avvocato disse agli ex coniugi che non potevano prevedere la rinuncia 
al mantenimento essendoci di mezzo un figlio piccolo. in pratica alla 
moglie veniva comunque attribuito qualcosa.
è questo che mi fa venire il dubbio che in questo caso non sia 
possibile "disporre" del diritto al mantenimento in cambio della casa 
(sulla quale peraltro non ci sono mutui o ipoteche di alcun tipo).


non è propriamente vero, proprio ieri ne parlava con un dipenente di 
banca. La banca in questo caso propone due soluzioni, o polizza 
assicurativa che copra il rischio di revoca oppure chiama a firmare 
l'atto anche il donante.


riporto quanto mi ha detto l'avvocato:
-intanto non è più la sentenza del giudica che trasferisce l'immobile: 
lui lo scrive ma poi occorre comunque andare dal notaio
-nessuna imposta essendo l'atto previsto nell'accordo di divorzio
-sconsigliava di "legare" la rinuncia al mantenimento con il 
trasferimento del 50% della casa; semplicemente gli ex coniugi 
dichiarano di essere economicamente indipendenti e di regolare le 
questioni patrimoniali con il trasferimento del 50% della casa.
 
piuttosto, vengo a sapere che l'ex marito vorrebbe evitare che lei il 
giorno dopo venda la casa intascando, di fatto, anche la sua metà. 
quindi vorrebbe inserire un vincolo a carico della ex moglie affinchè 
non possa vendere prima di X anni o che la casa resti comunque in 
usufrutto al figlio. su questo se la vedranno con l'avvocato....


LA CASA viene data a titolo di alimenti. e' IL GIUDICE CHE LA ASSEGNA CON LA SENTENZA. che c'entra il notaro? forse è amico dell'avvocato…;-)))
 
sT