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Titolo: Preliminare vendita immobile

A, B e C sono comproprietari di un immobile.
Alla firma del preliminare può presentarsi uno solo A ?
Deve esibire una delega per gli altri proprietari ?
Il pagamento della caparra può essere intestato a C ?
Chiaro che al momento della stipula del rogito si presenteranno tutti 
e tre.
Anche il pagamento del saldo può essere intestato solo a C ?
Scusate le domande banali ma il caso non mi è mai capitato.
grazie
Paolo
 
 
 


io farei intervenire tutti e tre e tre assegni di caparra, se vuole 
/puo'intervenire solo C con 150 euro massimo fai la procura notarile e 
ti togli le rogne
DGE

 DGE
 
L'immobile si trova a 1000 km dove abitano i proprietari.
E uno di loro è anziano e non può spostarsi.
Abbiamo contattato il notaio per fare la procura generale dal genitore 
ai figli e costa tutto compreso 800 euro.
Ma volevamo risolvere il problema del compromesso.
L'intenzione dei figli è dare tutto al padre per il suo sostentamento.
 


FAI fare la procura speciale e non generale (solo x la vendita di 
quell'immobile) che B e C delegano A a presenziare/riscuotere ecc in 
vece loro; te la cavi con 150*2=300 o anche meno facendole dallo stesso 
notaio insieme.
DGE
ps logicamente serve solo x la vendita di quell'immobile in unico atto, 
occhio eh.

Il 20/09/2017 13:00, Ispett.Gadget ha scritto:

Ti rispondo non da esperto ma per aver vissuto analoga esperienza:
1) sia la caparra che il saldo saranno versati pro-quota ai proprietari 
(l'acquirente ha ragione a pretenderlo);
2) i figli che intendono favorire il genitore verseranno successivamente 
la quota da loro incassata al genitore.
 
800 euro per una procura che dovrebbe riguardare solamente il 
preliminare + cessione mi sembrano una esagerazione.
Che sentano altro notaio. (per mia esperienza qui a Verona notai si sono 
spostati a raccogliere la firma anche in "residenza" anziani, e anche 
con due testimoni: 3 firme autenticate quindi, per molto meno...).
ciao, Lo


la procura generale è diversa dalla procura speciale, la 1° ha un costo 
di 7/800 euro normalmente
DGE

 ciao, Lo
 
No, si tratta di procura generale a favore dei figli per tutto.
Vogliono farla in considerazione che il padre è ancora capace di intendere 
e di volere.
 

 DGE
 
Ma secondo te può andare uno solo dei figli a firmare il compromesso ?
E' proprio un problema logistico dovuto alla distanza.
 
 


Se l'acquirente si fida, e se il preliminare non andrà registrato, credo 
che possa andare anche solo uno dei comproprietari (che sono in 
comunione del bene) a firmare il preliminare; si impegna lui per tutto, 
soprattutto a restituire la caparra confirmatoria * 2 se per colpa dei 
venditori l'affare non andràù a buon fine.
In fondo anche l'acquirente in genere si impegna per se stesso o per chi 
nominerà al momento del rogito.
Ciao, Lo


allora fagli fare di corsa la proc generale e va solo il figlio x 
compromesso e atto
DGE


Scusate un attimo! Ma a meno che non lo vogliano redigere come atto pubblico stiamo parlando di un preliminare. E' una scrittura privata registrata che non mi pare necessiti della presenza fisica di tutte le parti nello stesso momento innanzi al notaio.
Secondo me è sufficiente che B e C spediscano le copie firmate per posta prioritaria ad A e A va dalla controparte e finisce li.
In merito alla caparra nulla vieta che la riceva solo un soggetto ma il corrispettivo della cessione deve essere percepito da tutti e non solo uno altrimenti ci scappa la donazione.

 DGE
 
I due fratelli vogliono entrambi la procura.
 
 


la procura speciale puo' essere fatta ad entrambi i figli disgiuntamente 
(fatta da mio padre a me e mia sorella) , per la generale non so se si 
possa fare a 2 persone ma basta chiedere
dge