Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: accollo mutuo - estinzione ipoteca

Due anni fa ho comprato casa accollandomi parte del mutuo dell'impresa
costruttrice.
Ora voglio venderla e il compratore č dubbioso perchč vuole essere
certo che non esista piů l'ipoteca sull'impresa costruttrice.
Dice che non basta una visura immobiliare sul mio appartamento dalla 
quale si vede che c'č solo la mia piccola ipoteca, ma vuole la prova
della cancellazione dell'ipoteca originaria, altrimenti avrebbe il
rischio dell'impresa costruttrice per 10 anni.
E' la prima volta che sento parlare di questo... non basta che nel 
mio rogito ci sia scritto che il mutuo originario č stato frazionato?
Lui sostiene che il frazionamento non necessariamente libera l'ipoteca
sull'impresa costruttrice.
Dove posso reperire un documento che lo faccia stare tranquillo?
Alla banca che ha fatto i mutui?
In conservatoria? 
Come funziona?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 certo che non esista piů l'ipoteca sull'impresa costruttrice.
L'ipoteca e' una garanzia reale che potrebbe gravare sull'imobile tuo. Se
esistono altre ipoteche  che gravano su immobili di terzi a garanzia dello
stsso finanziamento il compratore non corre alcun rischio.
Di' al tuo candidato acquirente che scelga un notaio di sua fiducia e  gli
dia mandato di fare tuttte le visure necessarie in conservatoria.
Tango
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Tango
-- 


 E' proprio il notaio che gli mette questi dubbi.....
Non so che dirti Giorgia. Una visura in conservatoria  dovrebbe chiarire
tutto.


sull'impresa costruttrice.
a mio parere l'atto di frazionamento basta ed avanza. l'ipoteca originaria è stata frazionata 
quindi tu rispondi solo ed eslcusivamente per la tua quota. se in coinservatoria risulta questo, 
puoi e può stare tranquillo.

a mio parere l'atto di frazionamento basta ed avanza.
 si, se il creditore ha liberato il debitore originario
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

In conservatoria?
 se l'hanno fatta e se ce l'hanno portata


E' proprio il notaio che gli mette questi dubbi.....
 se la banca non ha liberato il debitore
 originario, fa bene


 no, serve anche che la banca dica che cio` le sta bene.
scusami, ma se la banca firma un atto pubblico in cui si fraziona il mutuo originario, significa 
che il proprietario dell'appartamento risponde solo ed esclusivamente del mutuo garantito da 
quell'ipoteca ben definita e frazionata.

quell'ipoteca ben definita e frazionata.
 anche se cio` fosse avvenuto, la banca deve
 liberare il debitore espressamente, vedi sopra
 d'altra parte e` molto difficile che una tale
 clausola liberatoria sia stata omessa



scusami, sbaglierò, ma a me risulta che il frazionamento possa farsi solo con atto pubblico. 

scusami, sbagliero`, ma a me risulta che il frazionamento possa farsi solo con atto pubblico.
 la forma non e` in discussione, e` la sostanza:
 occorre che a questo frazionamento partecipi anche la banca
 se, per atto pubblico, Caio si accolla parte del debito
 di Tizio, la banca dov'e` ?



ciao.

frazionamento di mutuo e ipoteca.
 certo: se c'e`
 l'hai visto ?
 ne hai comunque notizia ?
