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Titolo: Affitto studio...si può scaricare?

preciso la domanda.
Se prendo in locazione un immobile ad uso abitativo, e lo uso come studio
professionale, posso scaricarne i relativi costi?
 
grazie

Tratto dall'Esperto risponde n.22 del 14/03/2005:
 
Un consulente del lavoro può dedurre interamente il canone di
locazione dello studio ove svolge esclusivamente la
propria attività e le relative spese condominiali avendo sia la
residenza che il domicilio in un altro comune, nonostante
il contratto di affitto registrato riporti la dicitura "contratto di
locazione a uso abitativo"? Oppure, nel caso contrario,
deve dedurre il canone e le spese condominiali al 50 per cento?
 
I costi degli immobili utilizzati esclusivamente dal professionista
nell'esercizio di arte o professione, nel caso esposto
nel quesito il canone di locazione e le spese condominiali, sono, in
linea generale, deducibili integralmente. Il problema
nell'esempio rappresentato si pone, tuttavia, con riferimento al
concetto di utilizzo esclusivo nell'esercizio d'arte e
professione, concetto fortemente messo in dubbio dalla circostanza che
il contratto ha come oggetto la locazione
abitativa. Ora, è sempre possibile provare l'utilizzo esclusivo, ma si
ritiene non agevole questa prova a fronte di un
contratto per locazione abitativa. Proprio quest'ultimo elemento pone
l'onere della prova a carico del contribuente, per
cui sembra consigliabile una deduzione ragguagliata al 50% dei costi,
la cui legittimità nasce dalla constatazione che
nello stesso comune non esiste un altro immobile utilizzato
esclusivamente per uso professionale, ex articolo 54,
comma 3 del Tuir.
 
ciao
vittorio

 pre possibile provare l'utilizzo esclusivo, ma si
 
in altre parole se nello stesso comune non ho un altro studio è deducibile
al 100%?
 
grazie

L'articolo del sole 24 ore (che, pur autorevole, non è legge) e che mi
sento di condividere dice:
1. Se l'immobile lo utilizzi esclusivamente per la tua attività ti
puoi dedurre tutti i costi
2 devi essere pronto a dimostrare l'utilizzo esclusivo
3 per un immobile preso in locazione con un contratto abitativo,
questa dimostrazione appare alquanto difficile
4 deduci prudenzialmente il 50% e sei a posto
 
questo dice....
 
ciao
vittorio
 


Ma nel contratto sarà specificato che l'utilizzo è abitativo o che, benché 
l'immobile appartenga ad una categoria abitativa, l'uso sarà a titolo di 
studio professionale?
Se così fosse sarebbe il contratto a dimostrare che prendi in locazione non 
per usare l'immobile a fini abitativi ma quale sede dello studio 
professionale.
ciao 
 
 


costi in proporzione alla superficie occupata dallo studio rispetto
alla abitazione.
no recupero iva, che in genere è esposta in bolletta con tariffa uso
abitativo.
Faccio salvo il telefono fisso, se a tariffa business.
St

 St
 
io lo userei proprio come studio e basta
i canoni di affitto sono migliori...
 
ciao

 ciao
 
ma costa di più la tariffa acqua energia elettrica tarsu da  non
residente.
credo anche il metano da riscaldamento individuale...costicchia
costicchia.
St

 costicchia.
 
Fra tutte quelle utenze, credo che la sola vera (costa di piu') sia 
quella relativa all'energia elettrica. 
 
 

 quella relativa all'energia elettrica.
 
quella di sicuro, e ne ho fatto esperienza negativa personale.