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Titolo: subentro o non subentro?

Un cliente sta per sottoscrivere un contratto di locazione avente 
oggetto uno spazio interno a una palestra adibito a bar/tavola calda. Lo 
spazio è già arredato e completo di beni strumentali per l'attività.
Fino ad ora al suo interno c'è un altro imprenditore che gestisce 
appunto il bar.
 
Bene.
 
Secondo il commercialista del tipo che c'è dentro dovrei predisporre una 
scia modello B per subentro barrando la casella "altro" (quindi no 
affitto d'azienda e NO cessione d'azienda).
 
In questo modo i permessi, licenze e altro passano direttamente al 
cliente senza dover allegare quasi null'altro alla pratica.
 
Ma secondo voi sta cosa è corretta?
 
Il collega dice che si tratta di "locazione di cosa produttiva" quindi 
spazi più arredi e altro. Non di affitto di azienda.
 
Secondo me il suo cliente dovrebbe chiudere la posizione e il mio 
dovrebbe fare una scia nuova...
 
Pareri?


 
Si tratta di una locazione ex art 1615 cc "locazione di cosa produttiva".
 
Il vecchio affittuario ha trasmesso scia di chiusura e il commercialista 
della proprietà dice chè è possibile trasmettere scia di subentro e non 
di inizio attività.
 
Ne sapete qualche cosa?
 

E l'azienda non è una "cosa produttiva"?
Non per niente si definisce AFFITTO di azienda (e non LOCAZIONE).
Che poi ciò che si affitti è un complesso di beni destinati all'esercizio di una impresa non ne fa un affitto d'azienda?
Mah?

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Una ricerca veloce che potrebbe interessarti tra la connessione che c'è tra il 1615 cc e l'affitto d'azienda:
 
http://elibrary.fondazionenotariato.it/articolo.asp?art=26/2602&mn=3
 


 
la vera sorpresa è che qualcuno abbia ancora voglia di avviare 
un'attività commerciale in Italia.
 

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Proprio qui sta il mio dubbio. Il contratto è intestato come "locazione 
di cosa produttiva" e non "affitto d'azienda".
Poi a locarti il bene è il proprietario dei muri e non il titolare 
dell'azienda (che ha chiuso).
 
Qui locano degli spazi arredati con in più una macchina del caffè e una 
lavastoviglie....e questa sarebbe un'azienda?
 
Zappa la definì come "coordinazione economica in atto"  io a locarti uno 
spazio coi tavolini ti affitto una coordinazione economica?
 
Se ti loco un ufficio vuoto è una locazione....se ti avvitto un ufficio 
con dentro una scrivanie e un pc che cosa sarebbe? Un affitto d'azienda?
 
E poi sto contratto come viene registrato? Dal notaio? O come contratto 
di locazione?
 
 

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Quei beni erano destinati allo svolgimento di un'attività d'impresa (da quello che fino a "ieri" era imprenditore e utilizzava a tale scopo quel complesso di beni) e verranno utilizzati per lo svolgimento di un'attività d'impresa.
Se non sono beni organizzati allo scopo di svolgere un'attività d'impresa, quindi azienda, cosa sono (o meglio cosa è)?
Al contratto puoi dare il nome che vuoi, ma alla fine occorre guardare all'oggetto che viene affittato che in questo caso è, nel complesso, il locale completo di attrezzatura per poter esercitare un "esercizio di bar/tavola calda".
 

Leggi questa parte di quell'articolo che ho riportato:
 
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Ai fini di una corretta qualificazione dei negozi di trasferimento, secondo i giudici della Suprema Corte, rileva l'organizzazione data al complesso dei beni oggetto del trasferimento, sia in relazione alla preesistenza di un'autonomia funzionale dei beni conferiti, sia alla loro idoneità e potenzialità ad essere utilizzati nell'ambito di una futura attività d'impresa [nota 4].
 
Infatti, anche se il legislatore ha connesso la nozione di azienda inscindibilmente alla figura dell'imprenditore, la giurisprudenza ha, invece, dato particolare rilievo all'aspetto oggettivo dell'azienda, individuando detta nozione nell'attività economica organizzata per la gestione di un'impresa.
 
L'organizzazione è, però, un carattere accessorio, rispetto alla qualifica di imprenditore, infatti, può verificarsi l'ipotesi di un imprenditore senza azienda, ma non quella di un imprenditore senza impresa [nota 5].
 
L'azienda, intesa come una pluralità di beni e rapporti unificati dalla destinazione produttiva, è caratterizzata dall'esercizio dell'attività economica attribuitole dall'imprenditore, mediante un'attività di coordinamento; in tal modo viene conferita all'azienda un'autonoma rilevanza giuridica, riconosciuta e tutelata dall'ordinamento [nota 6].
 
La Corte di Cassazione ha, infatti, evidenziato come l'esclusione di alcuni beni (non essenziali allo svolgimento dell'attività) o la mancanza di una previsione di un corrispettivo per l'avviamento, nonchè l'assenza di un'attività produttiva in corso al momento del trasferimento, non siano rilevanti ad escludere la qualificazione delle singole cessioni dall'ambito della cessione d'azienda [nota 7]. La cessione di un complesso di beni che, potenzialmente organizzati, possano realizzare un'attività d'impresa, determinerà un trasferimento di azienda. Un'azienda inattiva, oppure non gestita dall'alienante se al momento della cessione presenti elementi indicativi di una potenzialità, determinerà, comunque, un trasferimento aziendale [nota 8].
 
In conclusione si avrà cessione d'azienda, quando i beni strumentali ceduti saranno idonei, nel loro complesso e nella loro interdipendenza, all'esercizio di un'impresa, anche se non attuale, essendo sufficiente l'attitudine potenziale all'utilizzo per un'attività d'impresa [nota 9]: sarà, comunque necessario che il complesso di beni sia già organizzato come tale, ex ante, dal precedente imprenditore [nota 10].
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