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Titolo: mutuo variabile col cap

sto acquistando prima casa. Mi stanno proponendo un mutuo variabile.
Mi hanno proposto uno col cap. In pratica si ferma ad una cera
percentuale. Però io dovrei sborsare 1500 euro e attivare uno
strumento finanziario.
Non ho capito bene come funziona. Mi potete aiutaer?

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paghi un tot per avere la certezza che oltre un certo limite il tasso
variabile non potrà mai salire.
Ipotesi: se con le regole del tuo tasso hai 2,40% con cap del 5,5%
paghi interessi col 2,40%
            se con le regole del tuo tasso hai il 7,80% con cap del
5,5%  paghi interessi col 5,5%
però questo ha naturalmente un costo
Nel tuo caso ti chiedono 1500 euro.
Nel mio caso mi hanno chiesto una maggiorazione dello 0,40%del mio
spread. Politiche commerciali della banca


Leggi mooolto bene le condizioni contrattuali di questi derivati.


P.S. verifica anche con CHI firmi questo contratto.
Se è la futura Lehman potrebbe non servire a niente!

sebastianorossi ha scritto:

se non l'hai capito non farlo. Quando l'avrei capito, non farlo lo stesso.
Sostanzialmente la tua banca ha comprato un prodotto finanziario da
un'altra banca  specializzata e te lo vuol vendere  al doppio del suo fair
value.
L'unico derivato che un privato può eventualmente stipulare è il vanilla
swap, comunemente denominato "tasso fisso". Ma è meglio non fare neanche
quello.
Naturalmente è solo  il mio modesto parere. Però tu dammi retta,  non
farlo:-)
Ciao
-- 
Tango-
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it


wrote:

perfetto frazie

 farlo:-)
qualcosa dovrò pur fare! Non ho mica i contanti! Poi non mi fanno il
fisso propongono solo il variabile con o senza cap.

 fisso propongono solo il variabile con o senza cap.
Guarda Sebastiano, il tasso fisso non esiste. Esiste il tasso variabile
pi� un contratto derivato denominato appunto vanilla swap che pone a
carico  della banca tutti i futuri aumenti dei tassi e a suo favore le
eventuali riduzioni.
In questo modo il tasso  sembra fisso ma lo � solo in vist� del fatto che 
la differenza la paga o la riscuote una banca d'affari, che, peraltro,
incassa uno spread salatissimo per accollarsi questo rischio. 
Questo spread, che � la differenza fra tasso variabile e il cosiddetto IRS
(volgarmente detto tasso fisso), oggi � carissimo, visto che tutti sanno
che i tassi sono destinati ad aumentare nel breve-medio periodo.
Nelle grandi banche d'affari quindi cercano continuamente  di inventare
prodotti alternativi che poi verranno acquistati dalle banche locali e
rivendute a caro prezzo ai loro clienti. Ce ne sono a migliaia fra cui
questo "cap".
In sostanza fino a una certa soglia di tasso la copertura non c'�, oltre
quella soglia s�. Qui si spiega abbastanza bene cos'�:
http://www.questidenari.com/?tag=interest-rate-cap
Sono prodotti molti complicati, approntati da team di centinaia di
economisti con uffici nelle grandi piazze d'affari, il cui unico scopo
nella vita � cercare di fregare soldi a me e a te.
 
Occorre sempre tener presente che:
a) Il costo di un derivato, inteso come strumento di copertura dei tassi,
� funzione delle previsioni sull'andamento fututo dei tassi stessi;
b) loro (le banche d'affari)  hanno  strumenti per prevedere (o forse
determinare) l'andamento dei tassi che noi non conosciamo neppure, anche
se le vicende di questi ultimi anni sembrerebbero dimostrare il contrario;
c) ogni derivato ha un valore di mercato e prima di arrivare a noi,  un
certo numero di  banche ci ha gi� guadagnato sopra. Quindi tu lo pagherai
di pi� del valore di mercato.
Per queste ragioni, non sottoscriverei alcun derivato e mi accollerei il
rischio di aumento dei tassi.
Ci� detto, credo che non abbia molto senso che tu ponga qui questa domanda
infatti,  se qualcun'altro interverr�, � probabile che lo faccia per darti
un consiglio contrario al mio. N� ha senso che tu chieda all'oste, cio�
alla banca se il vino � buono).
In queste cose fare le scelte sulla base della propria sensibilit� non �
sbagliato. Tanto alla fine, 9 volte su 10 ci si rimette qualunque sia la
scelta.
