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Titolo: Rapine in corso -Striscia la notizia CONSIGLI

Un esempio dei vari servizi di striscia:
http://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/rapine-in-corso_25345.shtml
 
 
MI chiedo nel caso che uno compra un terreno edificabile
residenziale da privato (sia venditore che acquirente)
e mettiamo che lo compra a 100.000 euro (prezzo reale),
mettiamo che anni dopo l'ADE lo valuti 140.000 (ipotesi x l'alta 
cubatura realizzabile ma che nessuno realizzera' mai in quanto posto da 
villeta e non da condominio) e chieda "x" di sanzione, volevo chiedere:
 
1) la sanzione (comprensiva di sovratasse)la chiede solo al compratore?
2) o viene anche anche la venditore in quanto avrebbe dovuto pagare una 
plusvalenza?
3) e nell'eventualità sono 2 cartelle separate o una sola?
4) nel caso di una sola cartella il pagamento come viene effettuato, 
ovvero sono solidali tra venditore e compratore o ognuno si deve pagare 
la sua parte e se uno paga la sua parte l'ade non va anche a cercarlo 
per l'altra parte?
 
consigli
ps i miei clienti sono  in trattativa
DGE


ps ovviamente ci sarà perizia asseverata sul reale valore di 100.000 e 
sul quale il venditore pagherà l'8%
DGE


DOVREBBERO fare in questo modo, l'ADE ha stabilito un prezzo e allora a 
quel prezzo il venditore puo' venderlo al funzionario che ha firmato 
l'atto e se il venditore vuole venderlo il funzionarlo DEVE acquistarlo 
oppure si annulla la cartella eh eh
DGE
http://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/testimonianza-di-un-ex-funzionario-dell-agenzia-delle-entrate_25558.shtml
 
 

 sul quale il venditore pagherà l'8%
 
 
Infatti prima di cedere un immobile il notaio mi
consiglio' di far fare una perizia valutativa da
un geometra , ma siamo sicuri che l'AdE la tenga
in considerazione ?
 


è quello il problema, ed inoltre devono tenere presente che molti 
SVENDONO per togliersi delle spese e realizzare quanto si riesce in 
questi periodi.
Dalle mie parti una villa in bella posizione e recente 10 anni
stimata dal CTU del tribunale 650.000 l'hanno venduta tramite asta
a 360.000
DGE

Il 29/04/2016 10:12, Davide ha scritto:

dipende da chi è venditore e acquirente e che immobile
tra privati se l'immobile è un appartamento paghi sul valore catastale e 
quindi non c'entra se il valore catastale è 80.000 e tu lo paghi 240.000
dge

L'accertamento di maggior valore (ai fini delle Imposte di Registro) 
viene notificata a tutte le parti intervenute nel contratto.
Tutte le volte che mi è successo ho fatto in modo che le parti si 
attivassero insieme, in adesione o ricorso. Poi, se una parte aderisce 
automaticamente vale anche per l'altra parte ... e fino ad ora mi è 
sempre andata così.
Buon lavoro.
Gabriele
Rag. in Ge
 
Il 29/04/2016 09:37, DGE ha scritto:



 
Ma mettono dentro solo le sanzioni x il discorso registro (che 
spetterebbe all'acquirente) o anche la plusvalenza che spetterebbe al 
venditore?
Che sarebbe una questione di lana caprina se mettono tutto in unica 
cartella e mettiamo che il venditore sparisca all'estero che si fa?
DGE
 

 e mettiamo che lo compra a 100.000 euro (prezzo reale),
 
 
Non ho ascoltato il filmato di striscia la notizia ma arrivando al punto:
 
1 l'imposta di registro viene chiesta per intero a ciascuno degli 
attori. Il primo che paga si rivale sull'altro....sempre che non partano 
i ricorsi.
 
2 l'eventuale accertamento sulla maggior plusvalenza non è automatico ma 
può comunque arrivare e ovviamente colpirebbe solo i venditore.
 
 
Un parallelo su faccenda capitata a me:
Da parte mia un cliente vendette qualche anno fa la sua azienda per un 
valore congruo, reale e significativo (3mln).
 
Arrivò accertamento a lui e al compratore per imposta di 
registro....secondo l'ade il valore era in realtà 3,6 mln.
 
Ricorsi fatti e vinti (li feci seguire da un collega specializzato....)
 
Ora stiamo aspettando con fiducia la prescrizione della plusvalenza 
perchè anche se hanno perso sul registro non è detto che partano a testa 
bassa pure su quella :-/


Scusa ancora due cose:
a)in riferimento al 
p.to
 1 se l'imposta di registro la paga l'acquirente 
cosa dovrebbe chiedere al venditore, che non spetta mica a lui?
 
b) ma dopo quanto tempo si prescrive questi accertamenti?
 
DGE

 DGE
 
E' consuetudine che l'imposta gravi sull'acquirente ma, in genere, chi 
paga annulla anche la pretesa all'altra parte.
Comunque, se non vado errato, l'Ufficio deve procedere alla rettifica 
entro due anni dalla registrazione del contratto. Mentre per l'eventuale 
plusvalenza da tassare a me non è ancora capitato che l'Ufficio ha 
proceduto a seguito di adesione per l'Imposta di Registro. E' assurdo, 
ma per fortuna le cose vengono portate avanti da uffici diversi, anche 
se facenti parte dello stesso ufficio territoriale dell'AdE.
Gabriele
Rag. in Ge


 
 
Significa che si tratterebbe di due questioni autonome e non 
necessariamente la vittoria o la sconfitta su un fronte deve influenzare 
l'altra.
Oltretutto (vado a memoria) per le basi imponibili da una parte si fa 
riferimento al valore mentre dall'altra al corrispettivo.
Quindi due concetti differenti.
 
Perdere sull'imposta di registro avrebbe segnato un punto a favore 
dell'ade per la plusvalenza (che era quella che ci premeva di più) ma 
anche ad aver vinto non comporta la tombalizzazione della questione.
 
Francamente è stato sopratutto il VENDITORE  voler resistere contro 
l'accertamento sull'imposta di registro per quanto non sarebbe stata da 
lui dovuta proprio perchè temevamo ripercussioni immediate sulla 
plusvalenza.
 
L'acquirente avrebbe pure transato e si sarebbe fatto spillare qualche 
millino dall'erario....

 DGE
 
 
Per la plusvalenza penso e spero 4 anni dalla presentazione del modello 
unico relativo.