Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: tarsu: immobili locati - soggetto passivo

Salve,
otto anni fa ho locato regolarmente 5 immobili (di cui 3 abitazioni,
un ufficio ed un garage) quale usufruttuario (nudo proprietario è mio
fratello). In base ai contratti sottoscritti la tassa rifiuti era a
carico e totale cura dei conduttori che, però, non hanno provveduto a
fare alcuna denuncia e nulla hanno pagato. Ora il comune di Bologna mi
invia una richiesta informale di informazioni perché non risulto
iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
E' possibile che io (e magari pure mio fratello!) venga ritenuto
soggetto passivo tarsu e perciò sia assoggettato ad accertamento al
posto dei conduttori ?
Per completezza, faccio presente che da 3 anni un'abitazione ed il
garage sono vuoti per disdetta anticipata dei relativi conduttori
(oramai irrintracciabili, dunque); nel caso dell'abitazione non ci
sono neppure le utenze (tuttora presenti nel garage invece).
Grazie per i chiarimenti!
Augusto

 posto dei conduttori ?
Certo, purtroppo la clausola contenuta nei contratti di locazione che 
avevi fatto non è opponibile alla "Repubblica", che può richiedere il 
pagamento direttamente al proprietario o, direi, all'usufruttuario 
(solitamente questo tipo di imposte grava sul proprietario, salvo che 
non vi sia un titolare di un diritto reale minore come l'usufrutto, nel 
qual caso spettano a quest'ultimo).
L'unica cosa che può fare l'usufruttuario dopo aver pagato le imposte è 
azionare la clausola nei confronti del conduttore in via di regresso, 
chiedendogli cioè i soldi indietro.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com

 iscritto alla tassa sebbene abbia a disposizione degli immobili!
Hai l'enel a nome tuo ?
Di solito e' da quello che individuano l'uso o il non uso di immobili,
giocatela dicendo che gli appartamente non avendo utenze attive non 
erano abitati.....
oppure aspetta la raccomandata , se ti arriva dopo il 1 gennaio comunque 
risparmi un anno (possono chiederti gli ultimi 4 piu' il corrente),io ho 
fatto cosi' e ho pagato 4 anni di 13 che non la pagavo "per scelta", 
perche' secono me la devi pagare in un comune solo(e gia la pagavo in 
quello di residenza) visto che non hai il dono dell' ubiquita'!!!
Giulia

 Giulia
PS:Abitavo proprio a Bologna (ora non piu')....puoi comuque dichiarare 
quale mq di meno per risparmiare (vale sempre la regola dei 4+1 per 
eventuali controlli).

 ha scritto nel messaggio 
news:1187904738.4...@i13g2000prf.googlegroups.com...
Che io sappia i soggetti passivi della tarsu sono coloro che occupano o 
detengono a vario titolo i locali. Se un appartamento è locato tocca 
all'inquilino, che lo occupa e detiente a titolo di affitto, pagare la 
relativa tassa e non ho trovato indicazioni riguardo al fatto che il 
proprietario ne sia responsabile in solido. Se tu puoi dimostrare (tramite 
contratto) che nel periodo indicato il locali erano occupati e detenuti a 
titolo di affitto da terzi, saranno questi ultimi a doversela vedere con il 
Comune.
Per rispondere alla domanda riguardo all'appartamento sfitto: di solito se 
non ci sono utenze allacciate e ed i locali sono inutilizzati, il comune 
accetta l'esenzione dalla tarsu, è però vero che sarebbe corretto presentare 
la richiesta di esenzione quando l'evento si verifica e non anni dopo quando 
il comune esige il pagamento.
Riguardo al garage sfitto con utenze allacciate: potrebbero chiederti la 
tassa per gli anni un cui è stato sfitto solo per il fatto che aveva le 
utenze allacciate e pertanto potenzialmente utilizzabile. Alcuni, e ripeto 
alcuni, comuni accettano comunque l'esenzione se si dimostra che le utenze, 
benché allacciate, non sono state utilizzate (presentando le bollette del 
periodo).
Come avrai ben capito tale tassa è un pò nebulosa riguardo la sua 
applicazione e bisogna fare riferimento anche al regolamento comunale.
Infine, bada bene, non dico sia il tuo caso, tanti comuni hanno appaltato a 
"professionisti" o società esterne il compito di rivedere e controllare la 
correttezza delle tasse rifiuti. Poiché questi "professionisti" percepiscono 
un compenso calcolato come la percentuale di quanto realizzano come maggior 
tassazione, chiamano i singoli contribuenti in comune appigliandosi a 
qualsiasi cavillo, minacciando mirabolanti multe, per poter ottenere una 
firma su di un pezzo di carta nel quale si accetta di versare una somma 
"tot" per chiudere gli anni passati. Se l'evasione c'è stata effettivamente 
conviene pagare, altrimenti fai valere le tue ragioni.
Ciao
Mil 

 eventuali controlli).-
Grazie per i consigli da esperta evasora...ops dicevo consigliera ;)
Ora dove evadi...ops , dicevo dove hai la doppia residenza e pratichi
l'autoriduzione? ;)
Un sorriso ed un saluto!
Augusto

 ha scritto nel messaggionews:1187904738.4...@i13g2000prf.googlegroups.com...

Molte grazie per la risposta esaustiva.
Il mio dubbio verteva soprattutto sulla solidarietà passiva (sulla
quale tu però mi "consoli" dicendomi che non sussiste).
I contratti, ovviamente, li ho e sono regolarissimi.
Mi sorge un dubbio, fattomi balenare da Giulia, in merito al periodo
che, andandomi male e dovendo pagare, potrebbero accertarmi: sono 5
anni incluso quello in corso? In base a quale norma?
.....5 anni mi sembrano tanti, in ogni caso quelli vuoti lo sono solo
da 3....

 da 3....
Non ricordo il riferimento di legge, ma tutta le contestazioni tributarie 
seguono questa norma, 5 anni + quello in corso.
Ciao
Mil