Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Detrazione interessi mutuo

 come e` noto non e` piu` possibile detrarre gli interessi
 del mutuo per intero, ma solo per la parte relativa al
 prezzo risultante dall'atto di compravendita
 ottima disposizione: occorre combattere lo scollamento
 tra i prezzi reali e quelli riportati negli atti
 pero` questa nuova norma e`, di fatto, retroattiva
 un anno fa (o cinque o dieci) Caio prende una decisione
 (che lo impegna per decenni) contando, anche, su questa
 detrazione
 poi, qualcuno gli sfila la detrazione da sotto il naso
 Caio non si sara` nemmeno reso conto "... e` la prassi
 dichiarare meno ..." (c'e` stato un thread del genere
 qualche settimana fa)
 per i mutui dal 2005 in poi perfettamente d'accordo,
 anzi sono favorevole, non cosi` per quelli precedenti
 nessuno si e` posto il problema della retroattivita` ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  pero` questa nuova norma e`, di fatto, retroattiva
Non si tratta di una nuova norma ed io non parlerei di retroattività.
Si tratta di una interpretazione dettata dalla logica e dal buon senso,
oltre che dalla necessità di fare cassa.
Il rischio di vedersi negare parte della detrazione c'era anche prima.
Adesso hanno stretto le maglie dei controlli e non si scappa più (specie se
si deve transitare tramite CAF).
Ma anche in precedenza un verificatore attento avrebbe potuto (secondo me
con successo) sostenere la parziale non inerenza di tali spese e riprenderle
a tassazione.
Saluti
FM
(stavolta pro fisco :-)

a tassazione.
Confermo; tra l'altro ad un mio cliente è successo in sede di 36ter
giusto un anno fa.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

(stavolta pro fisco :-)
 sono d'accordo che occorre fare qualcosa per far risultare
 il prezzo vero negli atti di compravendita
 come minimo per la trasparenza del mercato, come si puo`
 fare dei programmi su dati non controllabili, in quanto
 quelli che lo sono non sono attendibili ?
 detto questo non trovo giusto che sia applicata (vabbe`
 interpretata, dici tu) anche ai mutui vecchi
 bisognorebbe pero` fare una campagna, anche, e soprattutto,
 presso i notai, per informare gli acquirenti (ripeto delle
 future compravendite) a cosa vanno incontro dichiarando meno
 invece, serve solo "a fare cassa", per cui se ne fregano


giusto un anno fa.
 
 ammetterai che qualcosa di nuovo (vedi altro post) deve
 essere successo
 si ricorre per tutto, anche perche` dietro al cartello
 di divieto di sosta non c'e` scritto il numero della
 delibera comunale
 nessuno, per quanto temerario, ha eccepito nulla riguardo
 a questa nuova "interpretazione" ?


  Sebastiano Venabile
Ciao
-- 
------
~fdr~

 essere successo
Certo; l'Agenzia Entrate ha semplicemente ufficializzato una
impostazione decisamente logica della questione (vedi gli altri post)
e l'ha inserita nella megacircolare di istruzioni ai CAF per i 730;
proprio per questo motivo i CAF non possono ignorare questa
interpretazione che (ripeto) molti funzionari degli uffici fiscali
avevano già fatto propria.
Se la si vuole contestare (imho con possibilità di successo pressochè
nulle) occorre rinunciare a fare il 730 e compilare UNICO inserendo la
detrazione per intero; in caso di controllo si impugnerà la sicura
rettifica dell'ufficio.


rettifica dell'ufficio.
 ma il controllo per un lavoratore dipendente che
 detrae _solo_ gli interessi del mutuo si fa ?
 ti ringrazio per l'attenzione, speravo in un tuo
 intervento in it.diritto, l'ho avuto qua, bene


sapevo"
 verificano anche un dipendente che detrae _solo_
 gli interessi del mutuo ?


 detrae _solo_ gli interessi del mutuo si fa ?
Sui 730 è raro (essendoci a monte il filtro edl CAF); sull'UNICO
invece c'è una probabilità del 50% buono.


 giusto un anno fa.
Confermo, č successo anche ad un mio cliente i sede di 36ter
Ripresa a tassazione l'accedenza
-- 
Marco
Dottore Commercialista

invece c'e` una probabilita` del 50% buono.
 bene, tanto per parlare, ormai il tipo che mi
 ha chiesto consiglio ha fatto tutto con il CAF
 in caso di contestazione che ne diresti di questa difesa:
 forte di una sentenza (spero che tu la conosca, non ho
 riferimenti, almeno non sottomano) che riconosceva
 un prezzo superiore al prezzo del rogito in sede di
 revocatoria (ovviamente prezzo dimostrato, visto
 l'uso di dichiarare un prezzo inferiore, non so le
 parole ma la sentenza diceva piu` o meno cosi`)
 si puo` sostenere la detraibilita` relativa all'intero
 importo del mutuo ?
 cio` sarebbe nello spirito della legge
 violandone un'altra ... quella dell'imposta di registro
 o meglio, gia` violata, ammettendo la violazione


 importo del mutuo ?
Mah... in linea di massima ci potrebbe stare, ma occorre vedere bene i tempi e
gli importi del tutto, dato che non vorrei che in questo modo ci si togliesse la
sete col prosciutto: a fronte del ricoscimento (eventuale ma non scontato) della
maggior detrazione trovarsi a dover pagare le spese del contenzioso (ormai la
compensazione è la prassi) ed a dover tirare fuori la differenza di imposta di
registro con relative sanzioni!!
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

registro con relative sanzioni!!
 ok, grazie
 era un'ipotesi
 si dovrebbe comunque mettere mano seriamente alla questione
 del prezzo risultante dagli atti pubblici
 tassare solo il valore catastale, indipendetemente dal
 prezzo, pare brutto ?
 il gettito rimane pressoche` invariato, la maggior parte
 dichiara il valore catastale
 anzi aumenta: l'acquirente, perso il vantaggio fiscale
 (anche se era un'evasione, ma spesso non se ne rende
 conto, o finge di non rendersene conto) pretendera`
 di dicharare tutto, rompendo le uova nel paniere
 dell'evasione del venditore, ovviamente nel caso
 che sia costruttore
 vanno a posto anche tante altre cose: prelazioni, vizi
 della cosa venduta, revocatorie ...


 prezzo, pare brutto ?
Mi parrebbe molto meglio togliere la non accertabilità in caso di
dichiarazione al valore catastale. Oppure portare il valore catastale
ai fini del registro a 150 o 200 volte la rendita (quale è in realtà
il valore venale).


il valore venale).
 dipende dalla zona
 in alcune zone di pregio, con l'escalation dei prezzi
 immobiliari, siamo ben lontani anche dai 200
 in altre, depresse, con 200 lo superi
 ribadisco: secondo me, la strada e` quella: imponibile
 pari al valore catastale e prezzo vero alla luce del sole


 
Ciao
-- 
------
~fdr~

coloro abbiamo dichiarato in passato interessi su mutui superiori.
 cioe` quasi tutti, pazzesco
 ribadisco quanto detto in merito al prezzo
 che risulta dagli atti


 magari con altri coefficienti, come tu proponi
Potrebbe essere.
