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Titolo: valutazione chiosco piadine

Buongiorno. Chiedo aiuto per la valutazione di un chiosco piadine in zona 
marittima, provincia di Ferrara. Quali sono gli elementi che dovrei 
maggiormente tenere in considerazione?? Il venditore non sa minimamente che 
importo chiedere, e io non sono a conoscenza di TUTTE le informazioni 
dell'attivita'...
Grazie 
 
 

ci sono chioschi da 25.000 a chioschi da milioni.... non è che si può riassumere in due righe...
 
in ogni modo la valutazione è tutta reddituale.
l'investimento tra chiosco e attrezzatura per chiosco medio sta tra i 50 e i 100 mila. una volta sostenuta la spesa dura una vita.
 
i chioschi "puri" (quelli a righe biancoverdi) sono tutti su concessioni comunali occupazione suolo che si rinnovano di anno in anno.
 
filo
 
p.s. la piadina buona si fa in romagna! a ferrara è tarocca :-)

 che importo chiedere,
 
OTTIMA PARTENZA!
 
Comunque, nella valutazione di un'aziendina così io terrei conto del valore 
di mercato delle attrezzature e del magazzino, e fin qui è facile. A questo 
valore va aggiunto l'avviamento, cioè la capacità di generare un surplus di 
reddito che quel particolare chiosco ha, con la sua storia, rispetto a che 
se ne aprissi uno nuovo lì di fianco. Di solito si prende l'utile reale 
(butta un occhio a quanti scontrini non fa...) e netto (netto anche del tuo 
stipendio, del "fitto figurativo", ecc.) e lo si moltiplica per un certo 
numero di anni, quelli cioè che pensi saranno influenzati da questo effetto 
benefico "chiosco già esistente".
E' utile anche guardarsi in giro e vedere in zona se c'è qualche altro 
affare del genere in corso.
Poi fai tutti i tuoi conti e, quando hai finito, arriva uno che gli dà due 
euro in più o che gli sta più simpatico, e ti giochi il chiosco ;-)
Ciao
-- 
/'davide/ 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:51d6c0e4$0$1372$4faf...@reader1.news.tin.it...

ma come non sa che importo chiedere.. 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:51d6c0e4$0$1372$4faf...@reader1.news.tin.it...

Cerca "regole del pollice" 
 
 

 Cerca "regole del pollice"
 
Oh my God!   
http://bit.ly/12LkCtu
   ;-) 
 
 

 Oh my God!   
http://bit.ly/12LkCtu
   ;-)
 
Beh se il piadinaio in realtą č una piadinaia, puņ tornare utile :P 
 
 

Per Ponzio: non sa che importo chiedere, confermo. Deve farselo comunicare 
dal suo commercialista.
 
Per Dr. Lizard: ho cercato e trovato le cd "regole del pollice". Mi faresti 
un esempio di come potrei applicarle al caso in questione?
 
Grazie
 
 
 


 
beh in questo periodo, a turno.. venditore a 90 e compratore dietro.. 
compratore a 90 e venditore dietro
:-) 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:51d809ed$0$1367$4faf...@reader1.news.tin.it...

La regola del pollice per una paninoteca/fast food č 40-50% del faturato 
annuo oppure 1-1,5 volte il reddito annuo + valore dei beni strumentali.
Queste regole perň sono solo per farsi un'idea, sono delle medie totalmente 
scollegate dalla realtŕ.
Per me il metodo migliore č chiedere all'imprenditore qual'e' il break even 
point che ha nella sua testa. Ossia il valore minimo per il quale sarebbe 
disposto a vendere. A questo si aggiunge un bel 50% e si va a trattare. 
 
 

 
 
"Arepo"  ha scritto nel messaggio 
news:51d6c0e4$0$1372$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
Buongiorno. Chiedo aiuto per la valutazione di un chiosco piadine in zona
marittima, provincia di Ferrara. Quali sono gli elementi che dovrei
maggiormente tenere in considerazione??
 
 
 
...è ora di pranzo e mi hai fatto venire fame.
Comunque sia la valutazione il venditore ti risponderà che hai sbagliato i 
calcoli perchè il suo chiosco vale molto di più.
Ciao