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Titolo: Corrispettivo subentro Leasing immobiliare durata residua 6 anni

Nel caso di subentro (da parte di una sas) su contratto di leasing
immobiliare per la durata residua di 6 anni, ho dei dubbi circa il
trattamento del corrispettivo pagato al cedente.
L'imputazione per competenza di tale corrispettivo (oltre ad essere
fiscalmente discutibile, ma credo ammessa) porterebbe la societą subentrante
in forte perdita.
Ritengo che la soluzione migliore possa essere quella di non imputare a
conto economico il corrispettivo per il subentro, tenendolo fermo in attesa
di capitalizzazione con il riscatto.
Tuttavia non vorrei che in questo modo fosse contestata l'irrilevanza
fiscale di detto componente dopo il riscatto, per difetto del principio di
competenza economica.
I canoni periodici confluirebbero invece a costo.
Mi potete dare qualche consiglio?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

trattamento del corrispettivo pagato al cedente.
Ti allego una risposta a quesito in materia; è un po' datata quindi va
coordinata con le modifiche dell'anno scorso alla deducibilità del
leasing immobiliare.
Trattamento fiscale applicabile al corrispettivo di acquisto di un
contratto di "leasing"
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La s.r.l. "A" in liquidazione cede il contratto di leasing immobiliare
della durata di otto anni alla s.r.l. "M".
Sono trascorsi quattro anni dalla data di stipula del contratto; ne
restano, quindi, ancora quattro da corrispondere alla società di
leasing.
Il costo complessivo del contratto di leasing era di lire 250 milioni.
La società "A" produce fattura per cessione del contratto di leasing
per lire 100 milioni più Iva alla società "M".
La società "M" è un'immobiliare, quindi compra questo contratto perché
servirà ad affittare i locali in un secondo tempo o a sua volta a
venderli dietro consenso della società di leasing.
La società "M", acquisendo il contratto, può dedurre i canoni che
andrà a pagare alla società di leasing in quanto il contratto è di
otto anni e il Testo unico parla di contratto e di durata dello stesso
indipendentemente dal fatto che adesso siano rimasti quattro anni?
Il costo dell'acquisto del contratto andrà dedotto in quote costanti
con il sistema dei risconti fino alla fine del contratto?
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In caso di acquisto di un contratto di locazione finanziaria,
contabilmente si ritiene che il corrispettivo erogato a fronte dello
stesso acquisto debba essere iscritto nell'attivo dello stato
patrimoniale, precisamente nella voce "B), I, 7)", denominata "altre
immobilizzazioni immateriali", e che il relativo importo debba essere
ammortizzato in base alla residua durata del contratto di leasing.
Quanto detto, risulta in linea con il Principio Contabile n. 16 del
Cndc e del Cnr, (paragrafo D.XI), anche se quest'ultimo disciplina una
fattispecie similare, rappresentata dalle "migliorie apportate ai beni
immobili di terzi presi in affitto dall'impresa", la quale, comunque,
appare, in linea di principio, analoga alla fattispecie dell'acquisto
di contratto di leasing.
La normativa fiscale non disciplina in maniera specifica la
fattispecie di acquisto di un contratto di leasing; di conseguenza,
non esistono norme particolari che dispongano riguardo al trattamento
da riservare al corrispettivo erogato per l'acquisto del contratto
stesso.
Tuttavia, osservando il disposto dell'art. 52, comma 1, Tuir, si può
affermare che, per il caso in esame, ai fini fiscali, valgano i
criteri di matrice civilistica relativi alla ripartizione delle spese
di competenza di diversi esercizi.
Inoltre, ad avvalorare quanto sopra affermato, vi è anche l'art. 74,
comma 3, Tuir, secondo il quale "le altre spese relative a più
esercizi, diverse da quelle disciplinate nei commi 1 e 2, sono
deducibili nel limite della quota imputabile a ciascun esercizio". Ciò
comporta che il prezzo pagato per l'acquisizione del contratto di
locazione finanziaria, trattandosi di un costo relativo ad un bene che
si rivelerà utile per diversi esercizi, risulta deducibile, per la
società "M", nei limiti della quota imputabile a ciascun esercizio,
sulla base dei criteri civilistici di ripartizione dei costi, i quali,
dunque, assumono piena valenza anche ai fini fiscali.
La tesi sovresposta trova conferma nella Nota 4 maggio 1999 della
Direzione regionale delle Entrate per l'Emilia Romagna, secondo la
quale, dal momento che il costo sostenuto dall'acquirente per
subentrare in un determinato contratto di leasing non trova una
particolare disciplina all'interno delle norme contenute nel Tuir,
"assume carattere di centralità e di quasi esclusività, anche sotto
l'aspetto tributario, la qualificazione da operare ai fini
civilistici"; attraverso la cessione del contratto di leasing,
infatti, l'acquirente subentra nei diritti e negli obblighi già
esistenti in capo all'alienante, tra cui il diritto di godere e
utilizzare a proprio piacimento l'immobile per tutta la residua durata
del contratto acquisito.
Inoltre, dal punto di vista fiscale, l'art. 67, comma 8, Tuir, la
deducibilità dei canoni di leasing da parte dell'impresa utilizzatrice
è consentita, per quanto riguarda i beni immobili, a condizione che la
durata del contratto di locazione finanziaria non sia inferiore ad
otto anni.
Come sottolineato nella citata Nota 4 maggio 1999 della Direzione
regionale delle Entrate per l'Emilia Romagna, l'acquirente subentra
nei diritti e obblighi del cedente, con riferimento al contratto
acquistato.
Pertanto, per quel che concerne la deducibilità dei canoni residui da
parte della società acquirente "M", va rilevato che la condizione
temporale degli otto anni di durata minima del contratto di leasing
(requisito minimo per la deducibilità dei relativi canoni) debba
sussistere in capo al cedente, al momento della stipula del contratto
con la società di leasing.
Subentrando l'acquirente nei diritti e obblighi del cedente, ecco che
si crea continuità temporale nel rapporto di locazione finanziaria con
la società di leasing: in altre parole, con la cessione cambia la
titolarità dell'utilizzatore, ma il contratto rimane invariato nei
propri contenuti originari.
Nel nostro caso, quindi, si può tranquillamente affermare che la
società "M" potrà procedere alla deduzione dei canoni residui, dal
momento che il requisito minimo temporale risultava soddisfatto, per
la società "A", all'atto dell'inizio del rapporto di locazione
finanziaria, senza venire in alcun modo intaccato dalla successiva
cessione del contratto medesimo.
 
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-