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Titolo: semi-ot: i nuovi obblighi per i certificati di sicurezza degli  immobili

Ultimamente la "Stato" in generale, nei vari settori, continua a
istituire nuovi obblighi e nuovi adempimenti. Si spazia dal modello
F24 online, agli obblighi antiriciclaggio, e negli ultimi giorni
finiamo con i nuovi obblighi per i certificati di sicurezza degli
immobili.
E' indubbio che questi provvedimenti abbiano chiari ed utili intenti
di tutela della sicurezza dei cittadini e della legalità.
Però sono strutturati in modo che alla fine chi "paga" (stiamo
parlando di soldoni) alla fine è solo l'utente finale, il privato
cittadino.
Infatti con questa bella novità dei certificati di sicurezza degli
immobili, tutte le imprese costruttrici riaddebiteranno gli oneri ai
compratori finali.
Così come le compagnie telefoniche, dopo l'eliminazione delle spese di
ricarica per i cellulari, hanno alzato le tariffe.
Un sentito grazie a chi è così lungimirante nello strutturare le nuove
disposizioni.

compratori finali.
Le imprese costruttrici, ovvero il direttore dei lavori, all'ultimazione dei
lavori, quando si richiede l'agibilità, è già obbligato a fornire la
conformità, pena il blocco del procedimento........quindi.........
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

in merito:
      Parere Min. Svil. Econ. 26.03.2008
      Il Sole 24Ore
      27.03.2008
      p. 27  A seguito dell'approvazione del decreto "impianti", pubblicato 
sulla G.U. del 12.03.2008, non è previsto alcun obbligo particolare per i 
proprietari nei confronti dei locatari nei contratti d'affitto. È unicamente 
necessario fornire una copia dei documenti tecnici richiesti per i rogiti 
stipulati.
      SICUREZZA IMPIANTI Varie
      D.M. 37/2008
      Italia Oggi 27.03.2008
      p. 35  Al momento della stipula del rogito chi vende l'immobile dovrà 
sottoscrivere la clausola di garanzia che è obbligatoria a norma del Codice 
Civile, il quale consente alle parti di pattuire espressamente la 
limitazione o l'esclusione di questa garanzia, a condizione che il venditore 
non abbia agito in mala fede, tacendo al compratore i vizi della cosa. Nella 
pattuizione esplicita, per derogare all'obbligo di garanzia, il venditore 
dovrà mettere effettivamente il compratore nelle condizioni di conoscere l'effettivo 
stato e gli eventuali rischi dell'impianto elettrico, delle caldaie, degli 
impianti idrici, etc., in modo che ci sia la presa d'atto del compratore 
sulla non conformità o la possibile non conformità di ciascun impianto alle 
norme di sicurezza ad esso applicabili.

 Ciao
si,si, certo. Come no.
Peccato che adesso lo debba mettere nero su bianco su ogni atto di
compravendita, senza frasette "di stile" come prima, ma specificando.
Inoltre sono stati istituiti molti obblighi in più rispetto al
passato.
Inoltre ora sono obbligati anche i privati nelle compravendite.
Ma queste sono solo chiacchiere.
I fatti ci saranno tra qualche mese, quando tutte le varie parcelle
dei geometri, architetti, ingegneri, verranno amabilmente ribaldate
sull'acquirente finale.
E vuoi che i Notai non sottolineino il fatto che adesso devono
rivedere tutti i testi degli atti di compravendita, con conseguente
maggior lavoro di controllo da parte loro in quanto sono
sanzionabili??
Ci voleva poco, come per i costi di ricarica dei cellulari, per
impedire che questo circolo vizioso avesse inizio. Bastava una piccola
norma di legge.
Ma ovviamente non è stata prevista...


giulio, però non è del tutto così, perchè mi pare di leggere che sia 
possibile derogare in atto, ovviamente con le conseguenze del caso, a quanto 
sopra..

 sopra..
Certo, si può evitare.
Però poi i premi per assicurare l'immobile, non avendo tutti i
certificati di conformità, saranno molto più alti.
Oppure l'acquirente dovrà sostenere delle spese per avere questi
certificati.
Oppure le compagnie di assicurazione avranno un appiglio in più per
negare eventuali rimborsi di sinistri.
Oppure in caso di rivendita l'acquirente dovrà sostenere delle spese
aggiuntive per fornire questi certificati.
Ecc...ecc..
Ovviamente tutto in capo all'utente finale.
Come per l'antiriciclaggio, o per l'invio delle dichiarazioni fiscali.
Perchè non aprire un apposito ufficio, presso il Catasto, dove
geometri o ingegneri, dipendenti pubblici, emettono queste
certificazioni con un modesto costo per il cittadino??

 certificazioni con un modesto costo per il cittadino??
non hai tutti i torti
io penso alla surroga dei mutui, tutto bello tutto sbandierato a costo 
zero.. se non che il notaio non lo bypassi..
.mah..

 ricarica per i cellulari, hanno alzato le tariffe.
Per amor di verità  il livello dei prezzi medio della telefonia mobile si
è ridotto del 14,4% dall'entrata in vigore della nuova normativa che
abrogò il costo fisso per le ricariche (5 marzo 2007), a fronte della
sostanziale stabilità degli andamenti tariffari registrati nel corso del
2006.
In altre parole è avvenuto esattamente il contrario di quel che sostieni
tu..
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 --
io non sostengo niente, semplicemente riporto ciò che sento dire dalle
associazioni dei consumatori, mi sembrava anche che qualche mese fa
avessero pubblicamente denunciato sia wind che vodafone per il loro
comportamento, se cerchi qualcuno da contraddire prenditela con loro!

certificazioni con un modesto costo per il cittadino??
Non eri anche Tu che criticavi i Caf?
Ciao
-- 


      D.L. 37/2008
      Il Sole 24Ore
      28.03.2008
      p. 39  Le prime istruzioni del Ministero dello Sviluppo Economico in 
merito all'attuazione del cd. "decreto impianti" hanno chiarito che non 
esiste alcun obbligo, per i proprietari, di mettere a norma le installazioni 
esistenti. Coloro che acquistano un nuovo immobile dovranno, invece, 
prestare attenzione alla dichiarazione di conformità degli impianti, la 
quale, se non specificata nel contratto, è da intendersi implicita.