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Titolo: Registrazione tardiva locazione locatore morto

Un locatore firma con contrattone di locazione e poi muore. Il contratto non viene registrato entro i 30 giorni.
Si tratta di una scadenza che rientra nelle proroghe in caso di decesso o gli eredi devono registrarlo pagando sanzioni/ravvedimento?

 Si tratta di una scadenza che rientra nelle proroghe in caso di decesso o gli eredi devono registrarlo pagando sanzioni/ravvedimento?
 
mmm....anche il conduttore può/poteva registrare il contratto.
ciao
St


Non l'ho detto ma lo pensavo pure io. Temo che in questo caso l'ade se ne fotta del morto...

 Si tratta di una scadenza che rientra nelle proroghe in caso di decesso o gli eredi devono registrarlo pagando sanzioni/ravvedimento?
 
Se il decesso è avvenuto dopo il termine dei trenta giorni dalla sottoscrizione, senza che il contratto venisse prima registrato, allora, a mio avviso, nessuna sanzione potrà essere irrogata agli eredi.
 
Non mi risulta che il termine per la registrazione sia allungato ope legis per la morte dell'obbligato.

 
 
Non c'e' possibilita' di rifare il contratto con gli
eredi come locatori ?


No...non è una soluzione.
L'inquilino oltretutto è un albergo. Canone importate e sanzione (in base al demente calcolo dell'agenzia delle entrate) da calcolare su tutti gli anni che in questo caso sono ben nove!


Perbacco, non avevo capito che il contratto
non e' stato registrato da nove anni !!
Posso capire la prima dimenticanza, ma almeno
le annualita' successive le ha registrate dimostrando
d'aver pagato l'imposta di registro ?
(mi dirai : e con quale numero di registro ?!?!)
 
Comunque, visti i nove anni, prenderei anche
in considerazione il calcolo della prescrizione
dell'eventuale contestazione AdE.
Dopotutto voglio sperare che il de cuius abbia
almeno dichiarato 9 anni di canone!

 (mi dirai : e con quale numero di registro ?!?!)
 
 
Non  mi sono spiegato.
Il contratto era da registrare nei giorni in cui è morto (era ospedalizzato e chiaramente i suoi cari avevano altro a cui pensare).
Per ravvedere una registrazione tardiva l'ade pretende il calcolo della maggiorazione sull'imposta di registro PER TUTTA la durata del contratto. Lo so perchè mi è già capitato.
Trattando si una locazione di un albergo già l'affitto è decisamente elevato e il contratto è un 9+9!
Pertanto la sanzione sarebbe da pagare sull'imposta di registro di 9 anni!


scusa ma se il locatore era spedalizzato, come ha fatto a firmare il contratto e TUTTI i presenti ( e assenti) ignorare che era da registrare nei termini?
e per tutti penso ai parenti, ai futuri eredi, al conduttore, ai diversi professionisti che girano attorno a detto contratto…
Era praticamente impossibile che passasse inosservata la particolarità.
Oppure il locatore era un soggetto che "faceva tutto lui" lasciando tutti completamente esclusi dai propri interessi?
fosse stato investito da un autobus impazzito, lui, la famiglia e il commercialista tutti assieme, potrei capire l'improvviso incidente, quindi lo sconvolgimento, ma se era spedalizzato lui solo soletto e da giorni….
Sinceramente credere a tutta la favola mi lascia molto perplesso…
buon lavoro
Stunat

A te sembrera’ una favola ma io sono pure stato al suo funerale.

 A te sembrera’ una favola ma io sono pure stato al suo funerale.
 
 
scusami. non volevo mettere in dubbio la Tua parola.
le stranezze impreviste càpitano, e c'è poco da fare.
consiglierei di correre perchè il ravvoperoso 
scatta con aumento costante ai 14 gg - 30 gg - 90 gg - ecc ecc
Prova con un solo anno, poi gli altri, se c'è la clausola, anno per anno.
ciao e buona serata
Stunat

 Pertanto la sanzione sarebbe da pagare sull'imposta di registro di 9 anni!
 
"In caso di ravvedimento operoso per regolarizzare la tardiva registrazione del contratto di locazione, il contribuente può versare l’imposta di registro (con sanzioni e interessi) per la sola prima annualità contrattuale. E l’ufficio non può emettere un avviso di liquidazione per irrogare la sanzione sull’imposta dovuta per l’intera durata pluriennale del contratto. Lo ha stabilito la Ctr della Lombardia, con la sentenza 4118/12/2019 (presidente e relatore Paganini)."

Il giorno lunedì 2 dicembre 2019 14:02:58 UTC+1, FE.P. ha scritto:
Lo ha stabilito la Ctr della Lombardia, con la sentenza 4118/12/2019 (presidente e relatore Paganini)."
 
Roba fresca. Ma loro (quelli dell'agenzia delle entrate) cosa faranno?
Per anni sono andati a pescare le tardività (anche ravvedute col solo primo anno) e hanno massacrato calcolando sanzioni su tutta la durata!
Io lo dicevo che era assurdo....

 
 
L’art. 7 della legge 689/1981 stabilisce che le sanzioni amministrative 
si estinguono ope legis con la morte del trasgressore, non essendo 
trasmissibili agli eredi.
Si dovrebbe approfondire se questo vale anche in materia tributaria.

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Mi rispondo da solo :
sugli eredi si trasmettono solo le imposte e tasse, ma non le
sanzioni :
https://www.laleggepertutti.it/168465_lagenzia-delle-entrate-puo-rivalersi-sugli-eredi-del-debitore
 

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occorre verificare anche la solidarietà che, sul contratto di locazione, coinvolge anche il conduttore.
Per questo motivo dicevo di ravvoperare il primo anno, poi semmai contestare sui successivi se esiste la clausola di possibile disdetta.
Non credo che l'Ade lasci perdere facilmente poiché la sopratassa, sanzione e interessi scatta sull'atto in quanto tale e a carico di TUTTI i contraenti firmatari enunciati nell'atto.
Tutti sono tenuti al rispetto della scadenza.
Comunque se quanto hai scritto è a favore di tutti i contraenti, basta che uno solo muoia e l'Ade cancella tutto, tutti felici ( meno uno) e bene così.
Ciao
Stunat