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Titolo: Canone d'affitto non percepito su imm. commerciale: Help

Buonasera a tutti!
Mi trovo in questa situazione: un privato da in affitto un locale ad
uso commerciale. I canoni d'affitto non gli vengono corrisposti. ll
reddito derivante da questi canoni d'affitto vanno dichiarati secondo
voi?
Se fossero ad uso abitativo con sentenza di sfratto per morosità non
andrebbero senza dubbio indicati ma in questo caso??
Qualcuno sa aiutarmi??
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1133192517....@g14g2000cwa.googlegroups.com...
Buonasera a tutti!

Grazie.
 Purtroppo si.........come tu stesso hai precisato solo per i contratti ad 
uso abitativo vale la sentenza di sfratto per morosità
Saluti
Antonia 

 ha scritto nel messaggio
news:1133192517....@g14g2000cwa.googlegroups.com...
Buonasera a tutti!

(Supponendo ci sia stato almeno l'inizio di una causa di sfratto per 
morosità).
Prima di tutto fai una ricerca con google su internet, su questo ng e e su 
it.economia.fisco.
Prova a parlarne con il commercialista (o avvocato) facendogli leggere 
alcune decisioni della Corte Costituzionale:
Ordinanza del 04/11/2004 n. 318
Sentenza del 07/05/2003 n. 6911
Sentenza del 26/07/2000 n. 362
Ma soprattutto leggiti una sentenza della C.T.P. di Brindisi che fa proprio 
al caso tuo.
Quoto da un messaggio postato da Vittorio Brandi in questo ng:
QUOTE
Sentenza n. 1162, sezione 1 - anno 2000, del 07.12.2000
"Con atto tempestivamente pervenuto, i coniugi ..... impugnavano l'avviso di
accertamento n. ---- con il quale l'Ufficio delle Entrate di Brindisi
rettificava per l'anno 1994 il reddito dei fabbricati del coniuge
dichiarante.
Deducevano i ricorrenti che i canoni di locazione del contratto stipulato
nel 1993 non venivano corrisposti dal settembre 1993 tanto da indurre ad
attivare nell'aprile 1994 la procedura di sfratto, convalidata
successivamente dal Pretore a settembre 1994.
Assumevano i ricorrenti il contrasto, in relazione all'art. 53 della
Costituzione, dell'obbligo di dichiarare il canone di locazione in presenza
di inquilini morosi, e concludevano con la richiesta di dichiarare
pregiudizialmente l'illegittimità del disposto dell'art. 23 del TUIR, la
nullità dell'avviso di accertamento per mancanza di presupposto ed, in
subordine, il pagamento delle imposte con esclusione delle sanzioni.
Con memoria in atti l'ufficio ribadiva la disposizione del comma 1 dell'art.
23 del TUIR e chiedeva il rigetto.
MOTIVI DELLA DECISIONE
In ordine alla richiesta pregiudiziale dei ricorrenti la commissione osserva
che la Corte Costituzionale, con sentenza n. 362 del 12 luglio 2000, ha
ritenuto infondata la questione di illegittimità costituzionale dell'art.
23, comma 1, del DPR 917/86, sollevata in riferimento agli artt. 3, 24, 53
della Costituzione.
La stessa sentenza, inoltre, ha precisato che il riferimento al canone di
locazione potrà operare solo fino a quando non sia intervenuta una causa di
risoluzione del contratto anche a seguito di diffida ad adempiere (art. 1454
c.c.).
Nel caso in esame, a cura del contribuente, in data 15.4.94 è stata emessa
intimazione di sfratto per morosità con diffida a lasciare libero l'
immobile.
Pertanto, ritiene la Commissione che, risultando la diffida ad adempiere
volontà espressa di risoluzione del contratto da parte della contribuente,
la data di intimazione possa configurarsi come termine ultimo d'applicazione
del canone locativo ai fini della tassazione.
Conforta in tal senso la Corte Costituzionale allorquando, nella citata
sentenza, afferma che la risoluzione a seguito di diffida ad adempiere
supera l'obiezione "secondo cui la gravosità di un sistema impositivo, che
pretendesse comunque di far leva sull'importo di un canone non
effettivamente corrisposto, si protrarrebbe per tutto il lungo tempo
occorrente per la sentenza di risoluzione del contratto per morosità". Ne
consegue che il regime di tassazione dell'immobile in questione deve far
riferimento al canone locativo fino alla data del 15.4.1994; per il resto,
alla tassazione ordinaria desunta dalle risultanze dei dati catastali.
Sanzioni di conseguenza nella misura minima di legge sulla differenza non
dichiarata.
P.Q.M.
la Commissione, in accoglimento parziale del ricorso, fissa il reddito
relativo all'immobile in contestazione in Lire .... (canoni fino al 15/4/94
+ 8/12 della rendita catastale: ndr)"
END QUOTE
Le possibilità di evitare il pagamento delle tasse ci sono, ma devi valutare 
i rischi di un contenzioso che solo un esperto potrà determinare.
Ciao