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Titolo: Estromissione immobile strumentale

Un imprenditore in contabilità ordinaria intende vendere la propria azienda ma prima vorrebbe estromettere l'immobile strumentale (negozio) che darebbe poi in affitto.
Essendo già intestato alla persona fisica non bisogna passare dal notaio ma sorge il dubbio sul valore da attribuire per autoconsumo che dovrebbe essere....il valore normale.
L'immobile è in impresa da almeno 15 anni e al valore normale genera una importante plusvalenza (valore al netto del fondo di ammortamento 350k circa e valore di mercato di almeno 1 milione).
Chiaro che attribuire un valore normale di 100k in più o in meno cambierebbe di molto l'impatto fiscale.
 
Come procedereste per autofatturare a un prezzo inattaccabile? Una perizia di un geometra/architetto potrebbe far passare sonni tranquilli? Altre soluzioni?
 


Leggi il punto 4 della circolare, il valore normale non dovrebbe essere quello di mercato, ma quello determinato con i coefficienti catastali: 
https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getPrassiDetail.do?id=%7BC3F1D421-AB81-4EBB-B90F-174EEC87B01E%7D
 
 
Fosse un abitativo sarebbe Rendita Catastale x 126
 
Io guarderei anche i dati dell'osservartorio OMI sul sito ADE, giusto per non essere troppo sotto.
 
Ciao
Fulcap

 Fulcap
 

 > 
 
Posto che il valore catastale con i coefficienti è, per la maggiore, inferiore al valore "normale" , ovvero al valore di mercato e/o di perizia, non vedrei perchè non usarlo.
Certo che se il valore catastale con moltiplicatori è superiore al valore di mercato, allora ci si pensa.
F.
 


Scusate ma il termine per l'estromissione agevolata per gli imprenditori individuali non è scaduto?

casanmaner ha usato la sua tastiera per scrivere :

vorrà farlo senza agevolazione... aspetterei alla fine dell'anno per 
vedere se la ripropongono, senza affittare l'azienda naturalmente, se è 
l'unica.
 
 

 l'unica.
 
E il valore normale, ai fini della determinazione della plusvalenza da tassare nei modi ordinari, può essere assunto pari al "valore catastale"?
A me non pare. Quella è una possibilità legata alla norma agevolativa.
O sbaglio?


Francamente pure io temo che sia così.
Se potessi autofatturare al valore catastale manco emergerebbe una plusvalenza e il problema non si porrebbe nemmeno.

 l'unica.
 
Ma l'agevolazione non parla solo di "assegnazione di beni ai soci"?
E' fruibile anche per le ditte individuali?

 E' fruibile anche per le ditte individuali?
 
Era fruibile fino al 31/05/2023.
C'era una apposita disposizione, sempre nella legge di bilancio 2023, specifica per gli imprenditori individuali per i beni immobili strumentali per natura o per destinazione.
 
https://www.ipsoa.it/documents/quotidiano/2023/05/23/opzione-entro-31-maggio-estromettere-immobili-strumentali#:~:text=L'opzione%20per%20l'estromissione,entro%20il%2030%20giugno%202024
.
 
Il problema è che avresti dovuto "autofatturare" con data fattura, quanto meno, 31/05.
Ci sarebbe da chiedersi se trasmettendo ora, sempre con data 31/05 e facendo ravvedimento per la fatturazione tardiva poi non abbiano a contestare l'estromissione.
 


Visti i numeri in gioco ritengo sia una procedura molto rischiosa...

Scriveva GiorgioB giovedì, 28/09/2023:

però il perfezionamento dell'operazione si ha con l'indicazione in 
dichiarazione "Si evidenzia che l'esercizio dell'opzione per 
l'estromissione dei beni deve ritenersi perfezionato con l'indicazione 
in dichiarazione dei redditi dei valori dei beni estromessi e della 
relativa imposta sostitutiva (cfr. risoluzione n. 82/E del 30
marzo 2009)"   cm 26/2016 e se uno si dimentica c'è la possibilità di 
remissione in bonis.....
 
 


Certo per perfezionarsi occorre l'indicazione in dichiarazione.
Ma l'opzione, fatto concludente, deve avvenire comunque entro il termine stabilito.
E, purtroppo, la fattura elettronica fa fede di questo comportamento concludente.

casanmaner ha usato la sua tastiera per scrivere :

la fatturazione è un adempimento formale in questo caso, imho, il 
comportamento concludente lo dimostra ravvedendo la tardiva 
fatturazione, pagando la rata a novembre e compilando la dichiarazione 
(?)
 
 


Il dubbio è che non lo considerino così formale.

casanmaner ci ha detto :

Questa tesi (la fatturazione tardiva con ravvedimento intendo) è stata 
sostenuta in più di un convegno dai colleghi di Eutekne...