Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Defiscalizzazione su Immobili

Per vari motivi che non sono a raccontare mi sono trovato con vari immobili
intestati che sono attualmente messi a rendita. Il problema è che essendo
intestati a persona fisica pago un botto di tasse e vorrei sapere come
risparmiare almeno un poco... mi sono rivolto ad un fiscalista che mi ha
proposto una società immobiliare fuori dall'italia con una procedura legale
che mi permetterebbe di pagare solo una parte delle tasse qui in italia e
una parte di tasse nel posto in cui si aprirà la società... Che ne pensate ?
E' un ragionamento valido oppure vado sull'immobiliare su territorio
italiano ?

 ha scritto nel messaggio news:bm4jgg$m1l$1...@lacerta.tiscalinet.it...


risparmiare almeno un poco... 
Occorre conoscere meglio la questione; che tipo di immobili sono?
Commerciali o abitativi?
Se sono abitativi, persona fisica o società cambia poco.
Ciao
Conte Oliver
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)

...

Lascia stare la societa' estera che poi ti squartano con i costi di
gestione della societa' e quel che risparmi di imposte lo spendi in
servizi contabili e di domiciliazione..
Ma quanti sono i redditi annui redditi da affitto? 30.000 Euro o
100.000?? E che tipo di immobili sono?
Potresti tentare questa operazione:
- fai un mutuo ipotecario sugli immobili (come persona fisica) di
importo vicino al valore degli immobili; Esempio: valore immobili
2.000.000 di euro: stipuli un mutuo ipotecario di 1.900.000 Euro;
- Conferisci gli immobili  e il debito ipotecario che grava su di essi
in una s.r.l., con perizia giurata ex art. 2343 c.c.; l'imposta di
registro dovrebbe essere calcolata sulla differenza fra 2.000.000 e
1.900.000= 100.000 x 10%
- compensi i proventi da affitto (ricavi) con gli interessi passivi
sul mutuo ipotecario (costi).
Un altro vantaggio sarebbe il recupero dell'IVA  sulle manutenzioni
degli immobili o almeno su quelli strumentali per  natura..
Attenzione pero' questi vantaggii fiscale sarebbero vanificati  dal
fatto che quando venderai gli immobili la societa' realizzera' un
profitto  tassato mentre, come persona fisica, passati 5 anni non c'e'
piu' intento speculativo quindi niente imposte sulle plusvalenze!
Dipende dai tuoi programmi futuri.
Io non farei niente e vivrei di rendita tanto il berlusca ha detto che
di tasse massimo si paghera' il 30%!!
ciao
Tango

 sul mutuo ipotecario (costi).
 
non ho capito , come funziona ?
Io alposto del tale invece mi muoverei , 
non hai idea di quanto si paga fino a che non paghi
di persona ed č meglio non aspettare tante promesse
finora l unico a pagare il 23% di tasse promesso
č l autonomo , 
i redditi da locazione non rientrano in categorie 
facilmente inquadrabili , lavoro autonomo o dipendente.
Ci ammazzano di tasse , io avevo alcuni immobili e li ho venduti.
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Scrivo ancora a proposito delle strade per ridurre le tasse
sugli immobili . 
Io penso che si potrebbe agire così:
si crea un trust nel quale vengono fatti entrare gli immobili
( spiego cos è il trust , è un ente legalmente separato 
dall ex proprietario di case  che ha il compito di gestire
i beni di uno , immobili , azioni , obbligazioni ,
ha la simpatica caratteristica , poichè i beni appartengono
 un ente separato da tizio di non poter essere pignorato
per ad esempio per  i debiti di tizio , debiti , assegnamento della
moglie
quando divorziano etc,  e il trust che viene nominato gestisce i beni
di Tizio  a suo favore ) 
il trust passa il ricavato di gestione a Tizio sotto forma 
di donazione  , adesso l imposta di donazione è stata abrograta
quindi Tizio ottiene dalla gestione degli immobili 
una somma esentasse .
La possibilità di fare un trust è completa , evitiamo 
discussioni cavillose sulla sua validità .
Per costituire un trust occorre sostenere delle spese all inizio
se fi un trust sotto forma di ONLUS si paga solo un imposta di
registro di 129.11 Euro e poi le imposte ipocatastali .
Poi si ha l affitto della propria ex casa gratis .
che ne pensate?


 discussioni cavillose sulla sua validità .
Problema operativo:
nella tua città si riesce ad ottenere la trascrizione in conservatoria a
favore del trustee?
Fil

 favore del trustee?
:-))

 wrote in message
news:bm8fne$j8lpd$
1...@ID-50819.news.uni-berlin.de

Non lo so di persona , immagino che sia la stessa cosa che 
fare la trascrizione dopo un qualunque negozio giuridico.
Dimmi , per favore , cosa sai e che cosa avviene .
mi spiego meglio quando dicevo che il trust 
è praticabile in Italia : per chi ha una formazione 
mentale legale è inaccettabile il passaggio 
pensanco che sia la stessa cosa che regalare i beni
al passante per strada , è ovviamente falso .
Il trust è nato in ambiente anglosassone e 
la Common Law è l altra branca del diritto 
mentre gli italiani si basano sul diritto ereditato
dai romani . 
Ma questo serve esclusivamente a spiegare le differenze
il trust è stato riconosciuto in Italia  nel 1992.
quanto alle conservatorie me frego di quello che fanno o non
vogliono fare , se si rifiuta l impiegato commette i lreato
di omissione di atti di ufficio , io la grana
mi sembra di capire che parli di questo , la affronterei
e risolverei cosi' . No.
ciao.
