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Titolo: Contestare accertamento su terreno edificabile. (venduto pezzettino al comune)

Il mese scorso un cliente ha ricevuto accertamenti per un paio di anni 
relativi all'imu su un terreno edificabile.
Il comune ha attribuito per il calcolo un suo valore venale abbastanza 
fantasioso.
Discutendo delle possibili soluzioni col cliente (il terreno ha una piscina 
sopra...ne ho parlato tempo fa su questo ng).....SCOPRO che diversi anni fa, 
senza che venissi informato della cosa, un pezzetto del terreno venne 
venduto dal mio cliente PRPRIO AL COMUNE perchè gli occorreva per 
realizzarci sopra un marciapiede.
 
Il punto è che il prezzo al metro quadro di cessione quell'area fu di molto 
inferiore a quanto accertato ora dal comune sul resto dell'area....
A mio avviso un ricorso contro il valore attribuito in fase di accertamento 
che vede come riferimento il prezzo di acquisto operato dal comune stesso 
dovrebbe essere ben vincente...o no?
 
Nel frattempo il cliente ha già pagato quanto richiesto 
dall'accertamento....se si rientra nei termini questo non dovrebbe inficiare 
il ricorso giusto?
 
 
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Non sarebbe vincente. Quei prezzi da esproprio sono sempre un nulla 
rispetto al valore reale. Ti diranno che sono passati gli anni.. che il 
valore è cambiato.. che c'era un'accordo sul prezzo.. guarda i valori 
omi almeno quelli sono una base.
 
Io ho un caso in cui il comune credeveva che il terreno fosse suo 
(fascia di rispetto lasciata per edificare) e ci ha allargato la strada 
sopra e si è riservato un altro metro per fare il marciapiede senza mai 
pagare il terreno.. adesso che il proprietario dovrebbe pagarci l'imu 
sopra l'ufficio tecnico ha detto che procederà ad acquistarlo a prezzo 
praticamente nullo di esproprio. Al tipo rimarrà una fascia di un altro 
inutile metro (perchè al comune non serve e quindi non lo paga) su cui 
pagherà l'imu pure essendo fuori dal suo confine e senza poterlo 
usare/sfruttare.. lo deve naturalmente manutenere lui (taglio erba).
 
 

 
 
"Nanotek"  ha scritto nel messaggio news:m92ood$she$1...@speranza.aioe.org...
 
 
Non sarebbe vincente. Quei prezzi da esproprio sono sempre un nulla
rispetto al valore reale. Ti diranno che sono passati gli anni.. che il
valore è cambiato.. che c'era un'accordo sul prezzo.. guarda i valori
omi almeno quelli sono una base.
 
 
 
Tecnicamente non venne espropriato........
La data di vendita coincide con il primo periodo di accertamento.
Sono convinto che a seguito della vendita il comune si sia *accorto* di non 
aver mai tassato quel terreno e ha iniziato proprio in quell'occasione a 
MARTELLARE.



 
Potrebbe anche essere.. tanti comuni si sono persi pezzi e pezzettini di 
terreno da tassare. Man mano che gli saltano all'occhio recuperano..
 
Recentemente (per l'imu sui terreni agricoli) sono andato in un comune a 
chiedere i disegni di alcuni terreni.. ebben l'estratto dai mappali che 
hanno loro coincide con una situazione di più di 50 anni fa' ! Manca una 
strada comunale.. i passaggi di proprietà.. risultavano terreni di 
defunti da 30 anni. Alcuni terreni si sono accorti in fase di 
aggiornamento che sono edificabili.. i prorpietari manco lo sapevano.. 
ergo si dovrà ravvedere per l'imu dell'anno scorso ma stai tranquillo 
che il comune manderà le cartelle per tutti gli anni pregressi...
Questa imu sui terreni agricoli ha aperto un vaso di pandora il tutto 
per importi quasi ridicoli..