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Titolo: aree fabbricabili

se il piano regolatore generale (o il PSC o come diavolo si chiama) al
31.12.08 è stato solo adottato dal Consiglio Comunale ma non ancora
approvato, l'area si può rivalutare?
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Tango
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 approvato, l'area si può rivalutare?
perche?.. i terreni si potrebbero rivalutare?!? 

 perche?.. i terreni si potrebbero rivalutare?!?
Sě, con esclusione delle aree edificabili  e degli immobili merce.
 Tra l'altro il costo per dare effetto fiscale alla rivalutazione,
trattandosi di beni non ammortizzabili, č pari all'1,5% anzichč al 3%.
Il problema č capire il momento in cui  un terreno non edificabile diviene
edificabile ai fini di questa rivalutazione. 
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 edificabile ai fini di questa rivalutazione.
ah, ok, capito.
Se ti puo essere d'aiuto all'ultimo convegno c'era parisi come relatore, io 
prendo sempre con le pinze le sue posizioni un tantino estremiste, ma lui 
sostiene che - fiscalmente - e' oramai assodato che l'area si considera 
fabbricabile anche solo con l'adozione del prg, pertanto anche per la 
rivalutazione vale questo orientamento.
 

 edificabile ai fini di questa rivalutazione.
Se si segue la nozione fiscale di area fabbricabile stabilita dal d.l.
223/2006, dovrebbe bastare l'adozione della variante al PRG adottata dal
Consiglio Comunale, senza attendere l'approvazione regionale.
Poi andrebbe indagata la normativa regionale di riferimento, visto che
parli di Piano strutturale comunale. Per la regione Emilia-Romagna, vedo
che la norma dovrebbe essere l'art. 32 della L. R. 24 marzo 2000, n. 20,
che prevede 
http://demetra.regione.emilia-romagna.it/al/monitor.php?vi=all&urn=urn:nir:regione.emilia.romagna:legge:2000;20&urn_tl=dl&urn_t=text/xml&urn_a=y&urn_d=v&urn_dv=n
Riscontro però anche interpretazioni difformi in dottrina, con riferimento
alla qualifica di area fabbricabile da prendere a riferimento per
l'esclusione dalla rivalutazione: alcuni dicono che occorre avere anche
l'approvazione regionale, e richiamano a proposito la circ. 18/E/2006.
Io però sarei più propenso a seguire il criterio della Visco-bersani, visto
che è successiva alla citata circolare. 
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

 rivalutazione vale questo orientamento.
Infatti l'art.36 c. 2 del DPR 223/2006 dice che "un'area e' da considerare
fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento
urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente
dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del
medesimo". E' questo vale ai fini IVA, registro, dirette, ICI.
Il dubbio mi č venuto leggendo il riassunto riportato a margine  di un
articolo  di Gianfranco Ferranti sul Sole 24 ore di domenica 12 aprile che
afferma quanto segue:
"(ai fini della rivalutazione)...dovrebbe assumere rilevanza la
qualificazione dell'area sulla  base dello strumento urbanistico APPROVATO
al 31 dicembre 2008".
Tuttavia, leggendo l'articolo per intero, si capisce che l'autore non la
pensa proprio cosě..
Ciao
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 Tango
Purtroppo il DL 223/2006 all'art 36 cita i vari testi unici senza far 
riferimento a nulla in particolare, il DL 185/2008 all'art. 16 cita il testo 
unico imposte sui redditi per identificare i soggetti ammessi 
all'agevolazione e quindi............l'area non si può rivalutare.
Ciao
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Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

Mr. Tatoo ha scritto:
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infatti anch'io sono arrivato alla stessa conclusione
Questa prassi (datata 13 giugno 2006)  infatti affermava che “ un’area può
considerarsi “fabbricabile” quando risulta tale da un piano regolatore
generale approvato entro la data di chiusura del bilancio …2004”, tuttavia
mi pare superata dal decreto 223, pubblicato il mese dopo. 
Ne concluderei  che i  chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate  auspicati 
da Gianfranco Mazzanti sono  inutili, perché l’Ade ha già preso posizione
con una norma di legge.
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 all'agevolazione e quindi............l'area non si puň rivalutare.
temo che le cose stiano proprio cosě.
Grazie
Ciao


 con una norma di legge.
L'unico dubbio è che, visto che la norma del D.L. 185/08 può avere una
valenza anche solo civilistica, i chiarimenti auspicati da Ferranti (molto
vicino all'amministrazione finanziaria) siano effettivamente necessari per
superare una definizione di area fabbricabile che vale nel solo ambito
tributario.
Io facevo riferimento ad altro articolo dello stesso autore, apparso su CT
1/09, che se non hai, ti invio in pvt.
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Ciao
Mr. Tatoo

 che prevede
E' norma speciale urbanistica che non riguarda l'ambito fiscale, ma il 
procedimento della pianificazione urbanistica.
Ciao
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 1/09, che se non hai, ti invio in pvt.
grazie, se non ti reca troppo disturbo..
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 grazie, se non ti reca troppo disturbo..
Ho approfondito ma mi pare che, allo stato attuale delle cose, la mia
rivalutazione sarebbe un'operazione temeraria e, in caso di controllo,
destinata ad essere disconosciuta ai fini fiscali.
L’unico dubbio riguarda proprio l’autore dell’articolo che è apparso sul
Sole 24 Ore.
Infatti Ferranti, oltre a essere bravo, è sicuramente molto vicino
all’Amministrazione Finanziaria quindi, se  ha auspicato un chiarimento
che parrebbe inutile, una ragione ci deve essere.
Non mi sento di escludere del tutto che esca un’interpretazione diversa,
magari sollecitata da interessi ben più rilevanti dei miei. 
Per questa rinvierò ogni decisione e anche l’approvazione del bilancio.
Ringrazio te, Sergio e chi è intervenuto.
Ciao
