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Titolo: Qualcuno mi risponda anche se non sono commercialista

Non sono commercialista, sono una semplice praticante.
Vorrei sottoporre un quesito forse banale ma per me di
difficile risoluzione.
Nell'anno 1991 veniva redatto atto di cessione
immobiliare di un appartamento e garage. L'acquirente,
inconsapove della mancata trascrizione nei pubblici
registri immobiliari, procedeva a redigere nell'anno
1993 denuncia ICI e a versare l'imposta per gli anni a
venire. 
Recentemente e' venuto a conoscenza della mancata
trascrizione: l'immobile e il garage acquistati
risultano (al catasto) ancora intestati all'agenzia
immobiliare che li aveva venduti e tale circostanza e'
stata confermata dallo stesso titolare dell'agenzia.
La mancata trascrizione dovrebbe precludere la
pubblicita' dell'atto di vendita e quindi la mancata
efficacia della cessione verso i terzi (comune
compreso). Si configurerebbe in tal caso l'ipotesi di
contratto di comodato tanto da rendere titolare
dell'obbligo di versamento del tributo ICI la stessa
agenzia? 
Il comune competente, da me interpellato, sostiene che
la pubblicita' della cessione e' stata comunque resa
dalla denuncia ICI ma a me non risulta che la legge
preveda altra formalita' per la pubblicita' di una
cessione immobiliare se non quella dell'iscrizione nei
registri immobiliari..bastasse una denuncia!
 
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 risultano (al catasto)
e alla Conservatoria dei Registri Immobiliari a chi risultano
intestati?
Preoccupati soprattutto di quello!
Grobelar

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Non mi sembra si possa parlare di comodati.
Il titolo di proprietà è costituito dall'atto di vendita per cui è previsto Codice civile
la forma scritta a pena di nullita`. Il contratto, dunque, e` valido e ha effetti reali
(cioe` trasferisce la proprieta`), se ha la forma di una semplice scrittura privata anche
se non autenticata.
Il contratto non e` opponibile ai terzi (es.:nel caso di vendita dello immobile a soggetti
diversi prevale tra questi colui che trascrive per primo) in mancanza della trascrizione
presso la Conservatoria dei Registri immobiliari, per la quale e` necessario esibire un
titolo idoneo, cioe` una scrittura privata autenticata o un atto pubblico.
Il fatto che il Catasto (non la Conservatoria) non sia aggiornato non rileva in merito
alla proprietà dell'immobile.
La denuncia Ici presentata in Comune è corretta se riproduce la situazione reale,
indicando la proprietà (come da atto) dell'acquirente.
Accertata l'effettiva non trascrizione dell'atto ed il mancato deposito della voltura mi
rivolgerei  al notaio (se l'atto è pubblico) informandomi sul perché non abbia provveduto
alla trascrizione dell'atto presso la Conservatoria ed al deposito della voltura
catastale. Lo inviterei, qualora  tali adempimenti non siano stati effettuati per sua
colpa, a provvedere adesso, facendosi carico delle eventuali maggiori spese e sanzioni
dovute.
Cordiali saluti.
(Quanto sopra è solo un parere personale)
Dott. Paolo Bozzo
Dottore commercialista
Via Fiasella 1/3
16121 Genova
FireTalk n. 698292

Tra l'altro, se ho capito bene, chi ha effettivamente pagato l'ICI non č il
vero proprietario.
Perņ non credo che possa pretendere il rimborso dal vecchio proprietario
perche, lui si, puņ opporre l'atto di cessione.
Se il Comune si dichiara soddisfatto io non credo che sia un enorme
problema, a patto di sistemare la trascrizione in conservatoria.


Scusa ma mi sembra  che abbia pagato l'ICI l'acquirente dell'immobile, che è appunto il
"vero" proprietario così come da atto di vendita, che è comunque valido.
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