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Titolo: Allunga il mutuo?? TRIPLICHIAMO lo spread!

Sto sentendo per un cliente il direttore della banca dove ha acceso u n 
mutuo (immobiliare srl).
Il mutuo è al 5° ano di 15 e si voleva rispalmare il debito in altri 15 anni 
e non più nei 10 residui....giusto per alleggerire la rata.
 
Il direttore mi dice che sicuramente si può fare ma visto che le condizioni 
di mercato sono cambiate se riscadenziamo il mutuo lo spread passa dal 
vecchio 1 x 100  (bei tempi) a un bel 3,5 x 100...vanificando per buona 
parte l'operazione e facendo diventare ben meno conveniente il mutuo!
 
Credo che la pretesa della banca sia legittima in quanto nessuno obbliga 
LORO a cambiare gli accordi pertanto posso bene sbattere sul tavolo anche 
nuove condizioni....mi domando però se è questa una procedura normale/comune 
a tutte le banche o se quella del mio cliente è particolarmente CAROGNA??!?
 

GiorgioB ha scritto:

Penso sia conveniente visto l'aria che tira. Le condizioni vanno
valutate al momento.
Pur considerando che il rating incide sullo spread richiesto dalla
banca, dalle mie parti, mutui fondiari a imprese di costruzioni, in
questi mesi vengono chiusi a spread del 7-8 %. Finanziamenti a breve ai
migliori clienti sono appena sotto il 10%. I mutui ai privati per
acquisto di immobili diversi da abitazione (per investimento) non
vengono più erogati, ecc.
 
Ciao
 
--
fdr
 
 


wrote:

Le banche pensano prima di tutto a loro stesse e a mantenere i loro
utili e quindi ragionano di conseguenza.
 
L'unica possibilità è sentire altre banche, ma non è che gli porti un
osso molto polposo e quindi è ovvio che vogliano rosicchiare fino in
fondo ...


 
non capisco. parli di spread e non di euribor?
 
perchè se mi dici che la banca triplica lo spread dicendo che le
condizioni di mercato sono cambiate, non capisco il senso.
 
il denaro lo hanno già prestato, quindi lo avevano acquistato 5 anni
fa con le condizioni di mercato che c'erano e che hanno dettato le
condizioni del prestito.
quindi se ora allungano il mutuo, per loro non c'è nessuna conseguenza
perchè non devono comprare altro denaro, quindi non giustificherei una
variazione del tasso, anche perchè il piano di ammortamento varia di
conseguenza

 CAROGNA??!?
 
Non so se sia normale ma a un mio cliente e' successa una cosa analoga: 
allungando il mutuo residuo da 12 a 20 anni la rata gli si riduceva del 10 % 
scarso. Ovviamente non l' ha fatto.
--
schiapp
 
 

 utili e quindi ragionano di conseguenza.
 
O a limitare le loro perdite... Nella mia zona, da alcuni anni, perfino le 
BCC chiudono con perdite disastrose...
--
carloazeglio 
 
 

a tutte le banche o se quella del mio cliente è particolarmente CAROGNA??!?
 
Solo 3,5?? Direi che questa banca è MUNIFICA rispetto a quel che si
trova in giro!!
Ed è il segno della crisi nera in cui versano le banche.
 
Di stamani una notizia che mi ha lasciato stupefatto: pare che una
banca locale stia chiedendo ai clienti che hanno finanziamenti a m/l
in fase avanzata se sono disponibili a rientrare subito cash del
capitale residuo in cambio di un consistente stralcio!!!
Cioè: mancano 2 anni, capitale residuo 100, se vuoi rientri di 60
subito!! E la proposta, ribadisco, viene DALLA BANCA!!
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 
 
"Conte Oliver"  ha scritto nel messaggio 
news:the5j79iggg5ku8bf...@4ax.com...
 
 
Di stamani una notizia che mi ha lasciato stupefatto: pare che una
banca locale stia chiedendo ai clienti che hanno finanziamenti a m/l
in fase avanzata se sono disponibili a rientrare subito cash del
capitale residuo in cambio di un consistente stralcio!!!
Cioč: mancano 2 anni, capitale residuo 100, se vuoi rientri di 60
subito!! E la proposta, ribadisco, viene DALLA BANCA!!
-- 
 
 
Il discorso č da un lato ragionevole e dall'altro preoccupante.
Preoccupante per ovvi motivi....
Ragionevole perchč se io ritengo giusto uno spread del 4x100 e ho dei 
clienti ce l'hanno allo 0,7 posso proporre uno sconto al 3% e mi rimane 
comunque conveniente. 
 

 subito!! E la proposta, ribadisco, viene DALLA BANCA!!
 
Non credo che, in questi termini cioč a due anni dalla scadenza, la misura 
dello stralcio sia verosimile. Anche percéč esistono strumenti a 
disposizione delle banche per cartolizzare questi mutui a costi di molto 
inferiori.
Tuttavia, se tre anni fosse stato stipulato un mutuo a 20 o 30 anni con
uno 
spread sull'euribor di 90 o 100 punti base, la proposta avrebbe un senso.
 
 
 
-- 
Tango-
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