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Titolo: Detrazione 36/50% su condominio senza codice fiscale

Un immobile con 4 appartamenti, senza amministratore condominiale e senza 
codice fiscale, fa dei lavori di rifacimento (non innovativo) della facciata 
esterna.
Sul condominio sarebbe detraibile mentre su abitazioni private no.
 
IL caso di un edificio di 4 appartamenti, al fine della detrazione per le 
ristrutturazioni, viene parificato all'abitazione privata o al condominio?
 
 

 della facciata esterna.
 
E' necessario che il condominio abbia un proprio codice fiscale.
 
 

 
 
"SparrowŽ"  ha scritto nel messaggio 
news:50c9e56b$0$17950$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
 
E' necessario che il condominio abbia un proprio codice fiscale.
 
 
Quindi in una situazione di questo tipo non ci possono fare nulla e la 
detrazione viene persa?
 


Sparrow e' amante della sintesi e dell ermeticita'.
E sopratutto e' "un uomo che non deve chiedetere mai".
 
Siete 4 proprietari o uno solo ?
 
Se siete piu' di due potete (a meno di regolamenti specifici che non ho voglia di cercare) chiedere il codice fiscale alla
ADE e procedere.
 
Giulia
 

 Siete 4 proprietari o uno solo ?
 
Io sarei ermetico?
Tu invece, che domandi "siete 4 proprietari o uno solo", che cosa 
saresti?
Quale "condominio" si configurerebbe con un solo proprietario?
Mah!
 
 

> Io sarei ermetico?
 
Si,perche l'OP gia da come ha posto la seconda domanda da per persa la detrazione e visto che e' in cerca di una soluzione e non di 
un informazione .........
 
 >Tu invece, che domandi "siete 4 proprietari o uno solo", che cosa
saresti?
 >Quale "condominio" si configurerebbe con un solo proprietario?
 
Quello in mente all'OP che  parla di edificio di 4 appartamenti e lascia cadere il termine  condominio, da cui non e' arguto
supporre che al classico dell 80% degli italiani considera il condominio qualunque entita' con 5 o piu' proprietari e con 
l'amministratore nominato.
 
Ora tu che hai il DB aperto sotto potresti vedere se per il rilascio del CF bastano due proprietari o ci sono limiti che non
si conoscono.
 
Poi si puo' discutere che nominare l'amministratore , farsi dare il CF , aprire il conto dedicato ecc ecc sia conveniente
rispetto a farsi fare un congruo sconto e fare tutto in nero.
 
Giulia
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:kad2ll$gb1$1...@tdi.cu.mi.it...

che maniera di ragionare, mamma mia.. 
 

 del CF bastano due proprietari o ci sono limiti che non si conoscono.
 
Io non ho nessun "DB" aperto.
Per avere il CF basta avere un "condominio" e quindi un suo 
rappresentante. 
 
 

Facendo un po' di ripasso, credo che il condominio  si costituisca per il 
semplice frazionamento dell'originaria unica proprieta' in proprieta' 
divise, senza necessita' ne' di una delibera assembleare, ne' del consenso 
unanime di tutti i proprietari, e il numero di 4 appartamenti esonera i 
condomini dalla nomina dell'amministratore a norma dell'articolo 1129 CC, ma 
n on incide sull'esistenza o meno del condominio.
 
Angela
 
 
 

 dell'amministratore
 
Sostituire "appartamenti" con "condomini".
Sostituire "il numero di 4" con "fino a 4". 
 
 

 codice fiscale, 
 
 
 
Scusate....per chiarire si tratta di edificio di 4 appartamenti con 3 proprietari diversi. Per la gestione delle parti condominiali non si sono muniti di amministratore e nemmeno di codice fiscale.
Quindi mi dite che è indispensabile avere il codice fiscale giusto? A questo punto, ponendo che la spesa da detrarre sia considerrevole si potrebbe aprire allo scopo il codice fiscale, gestire gli adempimenti dichiarativi relativi (770 ecc) e finita la ristrutturazione chiudere il codice fiscale? In questo caso, anche se afferente un c.f. estinto la detrazione potrebbe comunque spettare?

Per me buona solo la seconda tua osservazione. Una costruzione di 4 
appartamenti gia' frazionati e' gia condominio e non necessita 
dell'amministratore.
 
 
 
 

 In questo caso, anche se afferente un c.f. estinto la detrazione potrebbe comunque spettare?
Sembrerebbe ragionevole di si
 
 
Giulia
 
 

 facciata esterna.
 
Il lavoro � detraibile, fai fare fatture distinte ai vari proprietari per la 
loro quota, fai pagare con bonifico dedicato e portale in detrazione.
saluti 
 
 

 facciata esterna.
 
Il lavoro è detraibile, fai fare fatture distinte ai vari proprietari per la
loro quota, fai pagare con bonifico dedicato e portale in detrazione.
saluti
 
 
 
Quindi a tuo avviso, visto che, seppure senza amministratore e codice 
fiscale,  si tratta di condominio.....la spesa risulta detraibile con 
fattura pro-quota  ai singoli condomini?
Devo dire che in prima battuta era questa la mia opinione che però iniziavo 
a mettere da parte...
Sei di questo opinione perchè ci hai già "sbattuto il muso" e hai dovuto 
approfondire il problema? 
 

 saluti
 
Smentisci Sparrow su tutta la linea (io la avevo data per buona).
 
Giulia
 
 


  A parte le varie imprecisioni....(è bene fare un ripasso).....
  se non c'è un amministratore essendo il condominio " sostituto
  d'imposta" è necessario richiedere il C.F. e nominare un
  rappresentante ed è uno dei condomini che se ne deve fare carico.
 
  w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


  Ma perchè anzichè tirare a indovinare non andate a leggere la
  relativa Guida sulle ristrutturazioni nel sito dell'A.d.E...,
  ci vuole così tanto per ottenere informazioni corrette?


Varie imprecisioni....wow vado forte allora! Pensavo peggio...E quali 
sarebbero?
 
 
 
 

 approfondire il problema?
 
Ho già operato così in più occasioni. 
 
 


  Ad esempio nell'art.1129 non leggo appartamenti, ma condomini.



  Augurati che l'A.d.E. non effettui un controllo.
  w


Questa non l'ho capita. Quindi secondo te quando il 1129 parla di condomini 
non si riferisce a persone ma a immobili??
 
 
 


  Condomini=proprietari di appartamento, mentre appartamenti non
  coincidono con i proprietari perchï¿œ un proprietario potrebbe
  avere piu' appartamenti. Che tu non avessi capito non avevo
  dubbi visto le tue risposte.:-((((
  Per esserci l'obbligo di un amministratore il vecchio art.1129
  poneva come limite 5 proprietari e non 5 appartamenti.
  Ti ï¿œ piu' chiaro ora ?
  w


Guarda che la differenza la sapevo e ci mancherebbe.. Ho scritto 4 
appartamenti forse impropriamente al posto di  4 condomini. Hai ragione tu 
da questo punto di vista.
ANgela
 
 
 

 immobili??
 
Si riferisce a condòmini. Non a condomìni. 
 
 

 ristrutturazioni, viene parificato all'abitazione privata o al condominio?
 

Il 29/05/2014 12:47, 
enrica...@gmail.com
 ha scritto:

   Quando in uno stabile vi sono due o pi� proprietari diversi
   automaticamente � sorto il "condominio". Fiscalmente questo
   � anche un "sostituto d'imposta" e pertanto ha l'obbligo di
   dotarsi del relativo codice fiscale da richiedere all'A.d.E.
   Per la nuova legge 220/2012 vi � l'obbligo della nomina di un
   amministratore quando i condomini sono pi� di otto e di un
   regolamento condominiale quando sono pi� di dieci.
   Nel caso che i condomini siano inferiori al numero disposto
   dalla legge vi � la facolt� di nomina amministratore, ma vi
   sono sempre delle incombenze di legge e pertanto � bene che
   uno dei condomini faccia le "funzioni" del gestore cond.le.
   Nel vostro caso se avete eseguito dei lavori di 
ristrutt.ne
 
   al vostro fabbricato e manca anche solo uno dei requisiti
   richiesti in questo caso dall'A.d.E. la detrazione non �
   ammessa.
   Ciao w
