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Titolo: ristrutturazione - 36% - 55%   per esperti di Cantinette

Immobile civile abitazione non di lusso
Il genitore dona la nuda proprietà al figlio mantenendo l'usufrutto.
Il figlio che non ha mai usufruito dei benefici prima casa intende
ristrutturare l'immobile, quindi può beneficiare 36% e 55%
Immagino che la risposta sarà certamente no,
ma mi domando se il figlio non possa riuscire a far rientrare in qualche
modo l'agevolazione del 4% sull'iva relativa ai lavori che andrà a
realizzare, in fondo è la sua prima casa, non è un'abitazione di lusso, egli
non ha mai beneficiato....ecc.
Mah,
credo "andrà" comunque al 10%.
Grazie.
Ciao.
f.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 non ha mai beneficiato....ecc.
Spetterebbe il 4% (ricorrendone i requisiti) se l'intervento edile che 
andrai a fare sconta il 4%: se mi parli di ristrutturazione edilizia, per 
questo inetrvento l'aliquota prevista è quella del 10%.
Se facessi un ampliamento "prima casa" tramite una dia-permesso di costruire 
con indicazione di "nuova costruzione" in ampliamento (e non di 
ristrutturazione edilizia), ti spetterebbe il 4%.
E' già da alcuni anni che la mia casa sta crescendo come i lego: aggiungo 
pezzi e stanze nei limiti previsti dal prg. Prima di presentare la 
richiesta, rompo le OO al geometra diverse volte affinchè "cancelli" la 
parola ristrutturazione dai progetti e indichi "nuova costruzione in 
ampliamento".
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto:

   Ok, l'idea è ottima ma:
  1) Questo permesso è difficile da ottenere?
   2) Immagino che con quel permesso perdo la possibilità di fargli richiedere
il 36% e il 55%,
        quello che intendo dire è che qui i costi sono di una certa consistenza
(150.000 Euro circa)
   Grazie, sei sempre gentile.


   f.
Sicuramente conviene la ristrutturazione (se non cambiano le regole in 
tavola e se c'č capienza irpef), almeno hai un 30% di risparmio fiscale in 
piů (o leggermente di piů se sfrutti anche il 55%).



   Ok grazie,
   quindi riassumendo:
   il nudo proprietario che effettua i lavori suindicati può beneficiare:
   Ristrutturazione
    1) agevolazione 10% sull'Iva, perchè concessa al committente dei lavori;
    2) detrazione 36% oppure 55% costi perchè entrambi sono benefici di cui può
usufruire il nudo proprietario, scegliendo l'uno o l'altro laddove entrambi
utilizzabili
     Ampiamento
    Casomai dovesse fare un ampiamento indicandolo come nuova costruzione,
    può beneficiare dell'Iva ridotta al 4%.
    Ti chiedo gentilmente di darmi conferma.
    Grazie di tutto.
    Ciao.


    può beneficiare dell'Iva ridotta al 4%.
ok per l'ampliamento con il 4%, ricorrendone gli altri requisiti in 
relazione all'agevolazione "prima casa".



   Abbi pazienza (molta),
   Tizio è nudo proprietario dell'immobile,
   il permesso di ristrutturazione deve essere rilasciato sia al nudo
proprietario che all'usufruttuario (figlio + padre),
   viceversa il nudo proprietario non può richiedere l'Iva al 10%??????????
    Giuro che è l'ultima precisazione::::::::::::------------)))))))))))


   viceversa il nudo proprietario non puņ richiedere l'Iva al 10%??????????
Si che puņ, in virtł del permesso di costruire. L'iva al 10% non riguarda la 
situazione personale del titolare del permesso, come succede per il 
requisito "prima casa", ma riguarda la tipologia d'intervento edile che stai 
effettuando, ovvero la ristrutturazione edilizia.
Ciao
-- 



     GRAZIEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE


     f.
A proposito di cantinette: la sto trasformando in locale tecnico e, quindi, 
diventa "casa" e non più cantinetta.
:-))
Ciao


     può beneficiare dell'Iva ridotta al 4%.
Si al 4% per l'ampliamento ma a patto che non generi una nuova unita
immobiliare adibile ad abitazione autonoma e/o che faccia ricadere
l'abitazione ampliata nei requisiti di lusso. Il committente dovrà
rilasciare dichiarazione attestate il possesso dei requisiti della prima
casa all'impresa che effettuerà i lavori.
Ciao
--
fdr


   Grazie della risposta,
   comunque pacificamente partendo dai presupposti che hai indicato.


    comunque pacificamente partendo dai presupposti che hai indicato.
si, infatti quello che volevo dire è che secondo me, indipendentemente
da quello che ti scrivono sul permesso di costruire se rientra con tali
requisiti è ok al 4%. sempre rigorosamente imho.
Ciao :-)
--
fdr

 ha scritto:

    Razza di ..........................
    e lasciamo perdere ...............
    ::::::::::--------))))))))))))))))))
    Già che provochi,
     vorrei un "tuo parere su un parere che mi hanno chiesto" ecc ecc ma del
quale non ho letto l'incartamento,
    in parole povere l'amico dell'amico che si è fatto seguire .................
    Fatto (o meglio FATTI::::::::-------))))))))))))) (quelli dell'AdE))
    contestazione del beneficio prima casa, relativo ad un immobile, per il
quale si superano i 250 mq.
    Il superamento è dovuto al fatto che è un locale consistente (seminterrato)
e adiacente alla cantina (cantinetta dai:::-----)))) è stato accatastato
come ripostiglio.
    La legge che individua i presupposti per l'individuazione se l'immobile sia
di lusso oppure no,
    esclude dal computo dei mq la cantina ma non il ripostiglio (seminterrato a
fianco della cantina).
    Se il ripostiglio fosse stato accatastato come cantina, non ci sarebbe stato
lo "sforamento" e quindi la contestazione, rimanendo l'immobile entro i
parametri stabiliti per le case non di lusso.
    Adesso,
    va bene tutto,
    ma lo spartiacque tra un immobile di lusso e uno che non loè non sarà mica
un ripostiglio seminterrato?????????
    Vediamo cosa dici al riguardo............::::::..-------)))))))))
  A me sembra una follia logica.


 Ciao :-)
No indipendentemente, ma rigorosamente dipendete da quello che scrivono sul 
permesso di costruire (in virtù del progetto presentato): se l'intervento di 
ampliamento lo fai rientrare complessivamente in una ristrutturazione 
edilizia (art. 3 lett. d) del 380/2001 ".....interventi rivolti a 
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere 
che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal 
precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di 
alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e 
l'inserimento di nuovi elementi ed impianti) sconta il 10%, anche se hai un 
ampliamento prima casa.


  f.
Cosa ti ho scritto nel mio post? Che la cantinetta diventa locale tecnico, 
quindi casa e non più cantinetta.
Questo perchè cambia categoria catastale. Se il seminterrato è un 
ripostiglio (e l'Ade ti contesta il requisito di lusso) significa che dalla 
categoria C (il seminterrato) è passato (o accatastato) alla categoria A 
(abitazione), quindi hai un'unita immobiliare con una determinata 
planimetria, composta da più vani (sala, camera, cucina, ecc.) di cui alcuni 
accessori (ripostiglio, bagno), ma sempre Cat. A.
Come dicevo in quel post della cantinetta (e che avevo ragione, poichè ti 
stanno contestando proprio quello), dipende dal fatto che non si considera 
la cantina, ma tale dev'essere (cat. C) e non solo per destinazione 
(ripostiglio usata come cantina), poichè modificando anche solo la 
destinazione d'uso commetti un abuso edilizio che, se nessuno rompe i OO, 
non ci sono problemi, ma se interviene il vicino rimpicoglioni, i problemi 
ci sono e anche penali.
Quindi è giusto quello che stanno contestando (naturalmente se sfora con le 
altre caratteristiche, per essere considerata di lusso). Poi che il DM è 
vecchio come il cucco e non più rappresentativo delle situazioni attuali, 
quello è un altro problema, ma è ancora attualmente in vigore.


 come cantina), ecc.
Refuso



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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   f.
Si, è così, ma a memoria non mi ricordo la progressione dei punti di lusso 
e, per esclusione, quelli di non lusso (almeno 4). Ho scritto così, senza 
entrare nel merito della caratteristica.
