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Titolo: Diritto di abitazione coniuge superstite

Al fine di facilitare la comprensione della situazione preferisco
descriverla semplicemente anche se con nomi inventati.
La situazione è la seguente Francesco di 90 anni (autosufficiente,
sano di mente, perfettamente in forma)  rimasto vedovo ha preso con se
una badante rumena.
Francesco ha due figlie (Roberta e Rita) Rita è morta.
Roberta ha una figlio maggiorenne e Rita ha due figli maggiorenni.
Francesco vuole vendere il proprio immobile (nuda proprietà) prima di
contrarre matrimonio con la propria badante di nazionalità rumena.
L'eventuale acquirente, che diritti avrebbe sull'immobile dopo la morte
di Francesco ?
Cioè la moglie avrebbe il diritto di abitazione o usufrutto della
stessa ?
Come si potrebbe tutelare l'eventuale acquirente per entrare in
possesso dell'abitazione a seguito del decesso di Francesco ?
p.s.
L'acquirente per intenderci è uno degli eredi leggittimi e cioè uno
dei figli di Rita.
Grazie 
Cordiali Saluti

Dovrebbe essere così:
Il diritto di abitazione al coniuge superstite si riferisce all'immobile di 
proprietà nel quale era la dimora abituale della famiglia del de cuius.
Se Francesco ha venduto la nuda proprietà conservando solo per sè 
l'usufrutto,
dopo il suo decesso il nudo proprietario riacquisisce i pieni diritti 
sull'immobile e pertanto alla moglie di Francesco non dovrebe spettare il 
diritto di abitazione come coniuge superstite.
A meno che l'usufrutto fosse anche a nome suo..
Vi_Zeta

Vi__Zeta ha scritto:

Scusa ma vorresti dire che in qualche maniera si può evitare che il
coniuge superstite acquisisca tale diritto ?

Sono andata a vedere il codice civile.
All'art. 40 viene riportato che
"al coniuge superstite sono riservati i diritti di abitazione sulla casa 
adibita a residenza familiare e di uso sui mobili......"
In effetti non è specificato a che titolo doveva essere posseduta la casa.
Mi  sembrava di ricordare che fosse  di proprietà ma evidentemente ricordavo 
male.
Questo aspetto andrebbe approfondito.
Vi_Zeta 

> Scusa ma vorresti dire che in qualche maniera si può evitare che il
coniuge superstite acquisisca tale diritto ?
non devi confondere il diritto reale di godimento dell'usufrutto, con la 
riserva del diritto di abitazione, poichè sono due "favori" diversi. :-)
Come ha correttamente detto vizeta l'usufrutto (a meno che non sia con 
diritto di accrescimento e intenstato anche all'altro coniuge) si 
ricongiunge al nudo proprietario e non cade in eredità.
Ritengo invece che, nel caso da te citato, spetti il diritto di abitazione 
al coniuge superstite in virtù del fatto che tale diritto spetta anche in 
caso di immobile preso in locazione.
Inoltre è molto importante capire quanto è  il valore venale della nuda 
proprietà venduta, rispetto sia all'usufrutto che al valore venale del 
diritto di abitazione tenendo conto della  aspettativa di vita del "futuro" 
coniuge (se è ancora giovane).
Per la tutela dell'acquirente  sentirei senza indugio un notaio di fiducia, 
anche perchè ci sono altri eredi. Non è detto che si possa stipulare un 
contratto di locazione una volta ricongiunto il nudo proprietario con 
l'usufrutto.
Ovviamente queste sono considerazioni tratte di getto che vanno, appunto 
approfondite.
ciao
Stefania

giusto per smentire quanto avevo poco fa asserito, allego un quesito del 
2000 dell'er che sostiene esattamente il contrario...anche se, ad onor del 
vero io non sarei molto d'accordo. Pero' penso valga piu' un Er che una Sp 
:-))))))
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Prima di contrarre un secondo matrimonio, un soggetto dona ai propri figli 
la nuda proprietà di un appartamento riservandosi l'usufrutto. Alla morte 
dell'usufruttuario, avvenuta dopo nove anni di matrimonio, sorge comunque il 
diritto di abitazione a favore del coniuge superstite?
[120500]
Giulio Monaldi - ROMA
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Il diritto di abitazione del coniuge superstite nella casa familiare, 
disciplinato dall'articolo 540 del Codice civile, sorge solamente se 
l'abitazione era di proprietà del coniuge defunto, oppure di proprietà 
comune dei coniugi. Tale norma non potrà, quindi, trovare applicazione nel 
caso delineato nel quesito.
Il genitore, infatti, a seguito del trasferimento della nuda proprietà ai 
figli per donazione, è titolare del solo diritto di usufrutto, di per sé 
insufficiente a far sorgere il diritto di abitazione in esame. Quanto al 
diritto di usufrutto, si estinguerà alla morte del padre, con la conseguenza 
che il diritto di proprietà dei figli sulla casa diventerà pieno.
Per quanto riguarda, più in generale, la posizione dei figli, occorre in 
ogni caso considerare che vi è sempre la possibilità che il loro diritto di 
proprietà venga attaccato dal coniuge superstite per altra via, qualora 
lamenti una lesione dei suoi diritti ereditari. L'ipotesi che si prospetta è 
che la donazione dell'immobile effettuata dal coniuge defunto a favore dei 
figli leda i diritti di legittima riconosciuti dalla legge al coniuge 
superstite. Il rimedio previsto dalla legge è quello dell'azione di 
riduzione, che può essere esercitata dal coniuge superstite nei confronti 
della donazione, nella misura necessaria al ristabilimento dei propri 
diritti.


wrote:

L'art. è il 540 e prevede la riserva a favore del coniuge, tra cui il
diritto di abitazione. L'articolo fa parte del titolo secondo delle
successioni (capo X dei legittimari), è quindi ovvio che si riferisca
solamente all'abitazione di prorprietà del defunto.
Henry

allora  "c'avevo preso"
:-)))
Vi__Zeta 


Si. Perchè questa è una scelta di Francesco che non è stata
condivisa da nessuno. Lui vuole sposarla per darle la cittadinanza
italiana e poi per consetirle di godere della pensione di
reversibilità. Prendila come una sorta di reglao che Francesco
vorrebbe farle, con tutte le conseguenze del caso verso gli eredi
leggittimi chiaramente!!