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Titolo: [IMMOBILI][IVA][REGISTRO] vendita più immobili con un unico atto

Prima di parlare con il notaio, provo a confrontarmi qui, dando i 
dettagli essenziali.
 
Caso
 
Alfa Srl, non costruttore, ha in rimanenza un terreno sul quale 
insistono più fabbricati fatiscenti: due piccoli capannoni e 
un'abitazione. Vi è una convenzione con il comune per demolire gli 
immobili e costruirne di nuovi.
 
Alfa Srl vuole cedere il tutto a Beta Snc, che poi costruirebbe in base 
alla convenzione.
 
Come tasso tale/i cessione/i?
 
NON siamo di fronte a vendita di area essendo gli immobili, seppur 
fatiscenti, ancora eretti e accatastati. La cessione dei capannoni 
sarebbe normalmente soggetta ad Iva (per opzione) in r.c. mentre quella 
dell'abitativo a imposta di registro proporzionale.
 
Ma... a mio avviso, siamo di fronte ad un unico atto complesso, non per 
il fatto che vi sia la volontà di vendere tutto in blocco con un prezzo 
indistinto, ma in virtù della convenzione con il comune. Pertanto 
assoggetterei tutto a Iva in r.c., essendo prevalenti i capannoni.
 
 
 
 
 
 
-- 
mi chiamo Newman

Il 26/09/22 10:11, Newman ha scritto:
 
 > Caso
 >
[..]
 
Dimenticavo i riferimenti:
 
.- art. 21 secondo comma DPR 131/1986
.- sentenza Cassazione 9661/2017
.- ordinanza Cassazione 28539/2020
 
 
 
-- 
mi chiamo Newman

Il 26/09/2022, Newman ha detto :

Imo ok per assoggettamento ad IVA con l'aliquota più elevata 
sull'intero corrispettivo
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Perché hai letto la sentenza. Ma se la convenzione con il comune non 
viene ritenuta essenziale al punto da sottoscriverne una nuova dopo la 
compravendita?
 
-- 
mi chiamo Newman

 
 
Tra l'altro, in questo caso l'aliquota è il 22 in reverse. Non ha senso 
parlare di aliquota più elevata, non essendo costruttori per quanto 
riguarda l'abitativo.
 
-- 
mi chiamo Newman

Nel suo scritto precedente, Newman ha sostenuto :

La sostanza della sentenza è che la cessione “in blocco” di un 
fabbricato composto da unità aventi destinazioni diverse (abitative e 
non) deve essere assoggettata ad un’unica aliquota IVA, senza 
possibilità di frazionare il corrispettivo, che è in realtà unitario, 
per assoggettare ad aliquote IVA diverse le porzioni delle quali si 
compone l’immobile ceduto.
 
Secondo me potrebbe starci nel tuo caso. Chiedi al notaio
 
-- 
StefanoTS61
 
 


https://www.notaio-busani.it/it-IT/Tassazione-atti-immobiliari.aspx
 
 

Il 26/09/2022, Newman ha detto :

questo articolo l'avevi visto?
https://www.acptax.it/site/assets/files/1124/wolters_kluwer_italia_2017_42.pdf?v=2l
 
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Si, in passato. Ora lo riprendo. Grazie.
 
 
-- 
mi chiamo Newman

 
 
 
Sorge una complicazione. Ieri sera abbiamo scoperto che ci sarebbe un 
terzo capannone che è stato abbattuto. Pertanto di quel capannone rimane 
il terreno, stanno sistemando le cose in catasto.
 
Quindi, riepilogando, Alfa srl cede in blocco a prezzo indistinto due 
capannoni, un abiativo (tutti fatiscenti da abbattere) e il terreno che 
resta del capannone abbattuto. Sempre Iva 22 in reverse charge oppure 
quel pezzo di terra che rimane crea altre implicazioni?
 
Mi metto ad approfondire, ma gradirei conoscere i vostri punti di vista.
 
 
-- 
mi chiamo Newman