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Titolo: affitti appartamenti in località turistiche

Ho una cliente che ha un appartamento al mare che nel periodo dal 01/07/2011 
al 07/08/2011 è stato affittato.
Non è stato fatto contratto in quanto i soggetti a cui è stato di volta in 
volta locato l'appartamento non sono rimasti pre più di 30 gg per cui i 
relativi contratti non erano da registrare.
Ora la cliente viene da me in studio con un fogliettino scritto a biro in 
cui mi dice di aver percepito una certa somma.
Io so quale è l'importo del canone e sicuramente indichgerò quello,  però 
non capisco perchè l'agenzia sia così riluttante a far avere ai soggetti 
proprietari che si rivolgono a loro un documento valido dal quale risultino 
i dati degli accordi presi.
Di modo che anche fiscalemente ci sia una pezza giustificativa corretta.
 
Mi hanno detto che sono l'unica in tanti anni di attività loro che fa questa 
richiesta...
 
 
Vi_Zeta
 
 
 

 
"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:jnrf5o$r3o$1...@tdi.cu.mi.it...

??
il periodo indicato è superiore ai 30gg
 
cosa c'entra l'agenzia ?? sarà stato il tuo cliente a prendere accordi con 
il conduttore e/o in alternativa avrà dato mandato all'agenzia, comunque lui 
certamente conoscere l'esatto importo, anche se non esistesse contratto 
scritto.
solitamente le agenzie predispongono i contratti, ma difficilmente gli 
sottoscrivono salvo che abbiano avuto mandato dal proprio cliente.
 
ad ogni modo anche se esistesse un contratto, magari andato perso perchè sia 
il tuo cliente che l'agente immobiliare sono 2 cialtroni, in qualche modo il 
canone sarà stato regolato (assegno, bonifico, ecc...), per cui basta che il 
tuo cliente recuperi la documentazione bancaria e verifiche l'esatto 
importo.
 


 
Non ho la più pallida idea di come funzioni l'affitto nelle località 
turistiche.
La mia cliente mi ha detto di essersi rivolta ad una agenzia che si è 
occupata di tutte le pratiche.
L'agenzia fa firmare agli inquilini una sorta di PRENOTAZIONE di abitazione 
per vacanze, a nome dell'agenzia in cui non compare il nome della mia 
cliente. Il contratto non esiste perchè i vari inquilini si sono trattenuti 
ciascuno per un periodo inferiore ai 30 gg.
E' stata l'agenzia a pagare il mio cliente, gli inquilini hanno pagato 
l'agenzia.
L'assegno incassato dalla mia cliente è più basso del canone di locazione in 
quanto sono state trattenute spese per una serie di manutenzioni ( 
evidentemente sostenute dall'agenzia prima di dare in locazione l'immobile) 
per cui la differenza fra il canone del periodi di circa 2.700 euro e queste 
spese è stato un assegno netto di 1.400 euro.
Per cui io indicherò sicuramente 2.700 euro come lordo ma non ho 
assoultamante niente in mano come pezza giustificativa se non l'assegno 
incassato di 1400 euro.
 
 
Vi_Zeta
 
 
 

 i dati degli accordi presi.
forse perché la cresta che ci fa è in nero? ;)
ciao
ku68
 


mi pare un buon suggerimento per un blitz estivo della Gdf guidata da
Monti ...

 
 
"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:jnrf5o$r3o$1...@tdi.cu.mi.it...

la pezza giustificativa è il contratto che è vero si che se inferiore a 30 
giorni non va registrato ma va pur sempre redatto per iscritto e ovviamente 
firmato dalle controparti.
ciao 
 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4fa150e9$0$1387$4faf...@reader1.news.tin.it...

fermi tutti.
 
qui c'è da leggere cosa è stato firmato all'agenzia e va inquadrata quindi 
la tipologia contrattuale
 
potrebbe essere stato un contratto di gestione, un mandato con o senza 
rappresentanza, un accordo di profits sharing, o chi sa cos'altro
 
per cui non è detto che l'importo da dichiarare sia effettivamente il canone 
corrisposto dall'inquilino, ma potrebbe essere l'importo effettivamente 
percepito dal proprietario.
 
 
 


 
 
L'unica cosa che sono riuscita a farmi dare è un documento di
PRENOTAZIONE DI ABITAZIONE PER VACANZE
in cui viene indicato il "periodo di locazione" dal 31/07 al 07/08, il 
prezzo e i dati dell'inquilino.
Inoltre vengo indicate :
caparra, cauzione, provvigione agenzia, saldo, totale all'arrivo.
Poi ci sono le clausole relative a:
- dotazione dell'immobile
- spese consumi e pulizie
- deposito cauzionale
- consegna immobile
- animali
- orario partenza adempimenti agenzia e restituzione cauzione
ecc.
Letto approvato e sottoscritto dall'inquilino e dall'agenzia.
 
Il nome del proprietario non compare ( probabilmente perchè non è un 
contratto di locazione).
Il contratto di locazione NON è stato fatto.
Non mi hanno dato la Prenotazione di abitazione per vacanze relativa al 
periodo 01/07 -30/07.
 
 
Vi_Zeta 
 
 

Certo ponzie che dalle tue parti stanno tutti fuori di melone...::))
 
 
"ponziopilato"  ha scritto nel messaggio 
news:4fa150e9$0$1387$4faf...@reader1.news.tin.it...


 cervello, e quel poco di intelligenza che ne rimane...
 
VERGOGNATI, CRETINO