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Titolo: Attività immobiliare

Una snc svolge attività di officina meccanica.
Vuole acquistare in leasing un capannone che in questo momento è affittato.
La società di leasing vuole che nell'oggetto sociale sia scritto che la
società può svolgere l'attività immobiliare e di sublocazione.
Loro affermano che in caso contrario il fisco può consuderare indeducibili
i canoni pagati.
Vi risulta ?
saluti
paolo
 
 
-- 
 
 
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paolo
 
Ma alla società di Leasing perchè dovrebbe importare se i canoni sono
deucibii o meno ?


 
A me non risulta, diciamo che tutte le operazioni che una società compie 
nell'esercizio dell'attività  devono essere in primis in linea con quanto 
previsto dalll'oggetto sociale.
Inoltre le attività realmente esercitate ( può essere che l' oggetto sociale 
sia più ampio e che la società svolga solo alcune delle attività previste) 
devono essere state comunicate agli uffici di competenza e attivate in 
CCIAA.
Per cui se nell'oggetto sociale è previsto che la società possa acquistare 
immobili  e l'utilizzo degli stessi avviene in linea con le comunicazioni 
fatte agli uffici non vedo problemi.
 
Vi_Zeta 
 
 

 Vi_Zeta
 
Mi sono chiesto anch'io perchè alla società di leasing importi qualcosa
della deducibilità fiscale, ma non riesco a capirlo.
Nell'oggetto sociale infatti è scritto che la società potrà compiere
"operazioni commerciali, industriali e finanziarie".
Non si parla di attività immobiliare.
La società di leasing vuole che l'attività immobiliare sia espressamente
indicata, ma perchè ? 


 indicata, ma perchè ?
 
Io di solito ho sempre fatto indicare una frase tipo " la società potrà 
compiere tutte le attività mobiliare ed immobiliari necessarie
al raggiungimento dell'oggetto sociale", anche se la società non è 
immobiliare. Aggiungendo questa frase all'oggetto sociale la società non
ha  sicuramente problemi ad acquistare immobili. Se invece è solo indicato 
che potrà compiere "operazioni commerciali, industriali e finanziarie..."
non sono sicura sia sufficiente.
 
Vi_Zeta
 
 
 

 Vi_Zeta
 
Di solito lo faccio anch'io, ma questa è una SNC costituita nel 1978.
Devono per forza andare dal notaio per aggiungere due parole ?
"attività immobiliare".
Il registro imprese di Milano mi ha detto che qualunque variazione di
oggetto sociale deve passare dal notaio.
Io gli faccio stipulare il leasing lo stesso.


 Io gli faccio stipulare il leasing lo stesso.
 
 
Tutte le variazioni dell'oggetto sociale devono essere fatte tramite atto 
pubblico,
quindi notaio.
Non deve risultare che la società fa "attività immobiliare".
Deve risultare che la società può compiere tutte le attività, anche 
immobiliari ( che  non significa
esattamente che è  immobiliare ),  NECESSARIE e utili per il raggiungimento
dell'oggetto sociale.
La società può gestire una gelateria per esempio, un negozio di scarpe....
una qualsiasi attività che ad un certo punto ha bisogno di acquistare un 
immobile e pertanto compiere
una operazione immobiliare..oppure anche se non ne ha bisogno decide di fare 
un investimento.
 
In linea con l'oggetto sociale.
 
Vi_Zeta 
 
 

 Vi_Zeta
 
Nella seconda parte dell'oggetto sociale è scritto:
"Al solo fine del conseguimento dell'oggetto sociale e nei limiti di
legge, la società potrà svolgere ogni attività industriale, commerciale o
finanziaria."
Io gli scrivo che per me la società può fare tranquillamente anche questo
investimento e nulla osta a che possano detrarre i relativi canoni di
leasing.
Grazie dell'aiuto


 
 
"Ispett.Gadget"  ha scritto nel messaggio 
news:jil1l7$9eb$1...@news.newsland.it...
 
Una snc svolge attività di officina meccanica.
Vuole acquistare in leasing un capannone che in questo momento è affittato.
La società di leasing vuole che nell'oggetto sociale sia scritto che la
società può svolgere l'attività immobiliare e di sublocazione.
 
E' consuetudine riportare il riferimento a operazioni immobiliari 
nell'oggetto ma non ho mai sentito nulla in merito all'obbligo di riportare 
questo elemento.
Prova a sentire il tuo notaio  se la mancanza di quella dicitura lo 
BLOCCHEREBBE....diversamente sentite altre società di leasing.
E' chiaro che se trovo quella che NON vuole questa modifica a parità di 
condizioni la preferisco visto che mi risparmio un'assemblea straordinaria 
con il notaio! 
 

 riportare questo elemento.
 
L'immobiliare è molto informata, un'eventuale vendita fatta ad una società 
che non preveda nell'oggetto sociale la compravendita immobiliare  potrebbe 
essere considerata nulla. Sono a conoscenza di acquisti immobiliari, di 
decine di miliardi vecchie lire, bloccati per questo motivo.
Saluti
G.F. 
 

 G.F.
 
Ma questa società non vende immobili.
Ripara autocarri.
Compra in leasing un capannone affittato a terzi.
Appena scade il contratto lo usa lei.
