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Titolo: ufficio del professionista locato da immobiliare di cui è lui stesso socio

l'ade contesta la situazione in oggetto ad un professionista cliente, 
il quale paga i canoni di locazione di 2 studi ad una srl immobiliare 
di cui lui stesso è socio e amministratore unico. la società non ha 
altri immobili oltre a quelli locati a lui stesso.
gli uffici in questione, inoltre, erano di proprietà personale del 
professionista, il quale li ha venduti alla srl per poi prenderli in 
locazione dalla stessa.
la contestazione nasce dalla richiesta di documenti a prova dei costi 
dichiarati in RE per l'anno 2014. e hanno già avanzato la stessa cosa 
per gli anni successivi.
dalla stessa richiesta per anni precedenti al 2014 NON avevano 
contestato nulla.
 
ho letto di recente di sentenze o commenti su questa situazione. come 
sono le posizioni dei giudici in materia?


Potrebbe interessarti questo articolo di Euroconference:
 
https://www.ecnews.it/interposizione-reale-societaria-gli-immobili-utilizzati-dai-professionisti/?utm_source=20191007&utm_medium=email&utm_campaign=NLEcNews
 

Il 07/10/2019, casanmaner ha detto :

sì l'ho visto proprio stamattina. e nel frattempo avevo scaricato un 
paio di commenti/articoli dalla banca dati a cui sono abbonato.
le sentenze sono effettivamente pro-contribuente a parte quelle più 
datate. lamentano proprio il fatto che gli uffici si accaniscono su 
queste situazioni pur in presenza, appunto, di questa "onda" di 
sentenze favorevoli.
qui la situazione è più "sporca" che in altri casi, nel senso che la 
persona in questione era proprietaria, li ha venduti all'immobiliare 
costituita allo scopo da lui stesso al 100% (inizialmente con un'altra 
persona come amministratore, poi sostituito con il mio cliente, quindi 
socio e amministratore unico).
c'è un totale conflitto di interessi ovviamente (comunanza di interessi 
in realtà), ma da quanto si legge il risparmio fiscale è un valido 
motivo in giudizio.
per completezza: l'immobiliare in questione paga spese condominiali, 
quindi fruisce e riversa sul notaio altri servizi che vanno oltre la 
pura e semplice locazione; e la società ha finanziato anche un'altra 
immobiliare nel meridione che gestisce altri immobili nell'area natia 
del mio cliente, ricavandone interessi attivi. quindi l'attività non è 
unicamente e di mera locazione al notaio stesso.
questi saranno sicuramente alcuni dei motivi di attacco alla 
contestazione

 contestazione
 
scusate, esulo un attimo dal quesito per chiedere una cosa che non ho mai compreso: ma quale è la ratio della norma che preclude la deducibilità degli ammortamenti degli immobili ai professionisti?
non trovo il nesso tra reddito d'impresa e deducibilità degli ammortamenti, e reddito di lavoro autonomo e indeducibilità degli ammortamenti di un immobile strumentale.
 

Dot.Com. ha spiegato il 07/10/2019 :

me lo chiedevo anch'io facendo le ricerche di dottrina di cui sopra.
in fondo per il fisco è diverso se il professionista deduce 
ammortamenti o affitto? gli importi saranno probabilmente più 
consistenti con l'affitto, quindi lo stato ci guadagnerebbe qualcosa in 
termini di gettito fra le 2 alternative.
fra l'altro con la configurazione delle società immobiliari come questa 
contestata, la srl paga il 27,9% fra ires ed irap sul ricavo della 
locazione, mentre il professionista del mio caso risparmia il 43% (più 
contributo di solidarietà) sullo stesso costo.
effetto netto negativo per l'erario, che avrebbe più beneficio 
consentendo un ammortamento del 3% sugli studi acquistati direttamente 
dal professionista