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Titolo: Acquisto immobile

un caso classico: figlio compra immobile con soldi del padre; qual'è la 
soluzione consigliata e più usata, considerando anche che mi risulta che 
gli uffici Ade non abbiano tutti lo stesso orientamento nella 
valutazione dell'operazione ( ipotizziamo che la somma sia entro 
franchigia 1ML e che il genitore sia "capiente" ai fini dell'ex 
redditometro) :
 
1) fare un atto di donazione di denaro padre-figlio prima dell'atto di 
acquisto;
 
2) la cosidetta donazione indiretta: il figlio compra e in atto si 
dichiara che la provvista è stata messa a disposizione dal genitore che 
direttamente provvede al pagamento;
 
3) fare un versamento dal genitore al figlio che poi provvederà al 
pagamento; nessuna indicazione in atto.
 
 
 
mz

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la 2 ma interviene in atto il genitore e paga lui ma intesta al figlio
DGE


Concordo anch'io per la 2, a meno che ci sia un'asta e diventi necessaria la 1

Il giorno venerdì 15 marzo 2019 09:08:34 UTC+1, Gabriel Feraud ha scritto:

io feci  7 anni fa per l'atto del figlio l'assegno comparendo in atto in base a un articolo del codice civile.
 
ma oggi abbiamo deciso per mio figlio di fare un bonifico sul suo conto scrivendo donazione di denaro per acquisto casa


.... no per carità non fare così, intervieni in atto e paga te 
altrimenti se fai come dici te è donazione, e le donazioni se non di 
modico valore anche di soldi devono essere fatte x atto notarile
DGE
 


hai ragione ma leggo un commento ( www.laleggepertutti) che basta scrivere nell'atto che c'e' stato un bonifico di tot euro che evidenzia tale collegamento negoziale...e forse meglio ancora che la madre che ha fatto il bonifico partecipi all'atto asserendo tali fatti
 
se vuoi ti mando tale articolo, ti ringrazio per la tua utile osservazione
 
grazie, in ogni caso quando avevo regalato a mio figlio modiche somme non sussisteva tale problema


MI SPIACE ma occorre intervenire in atto altrimenti è donazione di somme 
e quindi lo paragonano a immobile donato, quindi quando lo rivendi 
magari ti fanno dei problemi
DGE
ps x modiche somme di denaro non ci vuole il notaio ma
x uno magari 10.000 euro è modica somma ma per altri magari no
 

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ma mio figlio non ha fratelli e' figlio unico quindi quando noi crepiamo ( inteso io e mia moglie) chi puo' fare un reclamo o una causa

 x uno magari 10.000 euro è modica somma ma per altri magari no
 
Il concetto di modica somma ovviamente è relativo. Normalmente in questi casi in atto d'acquisto il genitore dichiara di mettere a disposizione la somma e quindi la questione si perfeziona da sola (de resto il notaio è già presente e non dovrebbero esserci particolari aggravi).
 
Quello che mi incuriosisce e quanto dice in merito alla riclassificazione in qualità di immobile donato.
Sei sicuro? Ti è mai capitato o lo ipotizzi?
Perchè secondo me tra indicare in atto che ti do i soldi e farti un bonifico fuori dall'atto cambia solo che la donazione di danaro non è stata ufficializzata ma l'essenza dell'operazione non cambia. Il genitore infatti non ha acquistato e donato l'immobile al figlio...
Diverso è il caso della vendita simulata al figlio! Quella dove il padre mette a disposizione la liquidità al figlio per vendergli l'immobile...qui è chiaro che si tratta di situazione border line!

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Ma ho parlato coll'ufficio del notaio e non vogliono scrivere nulla ovverosia che abbiamo fatto un bonifico di tot euro per aiutarlo nell'atto e neppure 
dicono che il genitore deve partecipare all'atto….sti cavolo di notai non vogliono aggiungere nulla speriamo bene….anni fa io personalmente avevo partecipato all'atto pagando con assegno il venditore

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http://notaiocolangeli.it/donazioni/le-donazioni-indirette/
 
 
dge