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Titolo: Box auto e 36%

Quesito Natalizio .
 QUale e' la prassi per avere nel prossimo Unico la detrazione? Per ora ho:
Atto di acquisto dove il venditore dichiara la pertinenzialita' del box, 
richiama la legge 44/97 e dichiara i costi sostenuti per la realizzazione 
del box
Bonifico precedente all'atto di acquisto con tutti i riferimenti di legge.
Cosa mi rimane da fare?
Grazie e auguri a tutti
 


  Nulla, se non consegnare tale documentazione a colui che ti compilerà la
  prossima dichiarazione dei redditi.
  Auguri pure a te .w

Grazie per la risposta, ma non dovrei inviare una comunicazione particolare 
con qualche allegato al C.S. di PEscara?
" 


   No. La comunicazione dovrebbe averla inviata il primo proprietario,
   se ti ha comunicato che con l'acquisto di tale box hai diritto a
   detta detrazion e quindi tu subentri quale nuovo proprietario.
   w

no io ho acquistato da imrpesa costrutttrice.
 

 no io ho acquistato da imrpesa costrutttrice.
  Allora segui questo iter :
                  ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
L'iter burocratico varia a seconda del meccanismo di realizzazione del 
posto auto.
Box nuovo o in via di costruzione realizzato da impresa. Occorre 
innanzitutto una dichiarazione dell'impresa che quantifichi le spese di 
realizzazione del box o del posto auto (che non sono la stessa cosa del 
prezzo a cui è stato venduto). Esse escludono, infatti, le spese 
generali, i costi per l'installazione del cantiere, il valore dell'area 
e il profitto dell'impresa conseguito dalla vendita. Nel caso di 
acquisto contemporaneo di box e casa in costruzione i costi di 
realizzazione del posto auto vanno fatturati a parte, per consentire il 
relativo bonifico di pagamento. E' detraibile anche l'Iva sulle spese di 
realizzazione stessa.
Le fatture vanno pagate con l'apposito bollettino di bonifico bancario. 
Va inviata, al Centro operativo di Pescara, la comunicazione di inizio 
lavori entro il termine per la presentazione della dichiarazione dei 
redditi relativa alla prima delle dieci rate di detrazione. Sulla 
comunicazione vanno riportati gli estremi del rogito. Se i dati 
catastali del box mancano, vanno indicati quelli del terreno su cui 
vengono edificati i posti auto. Alla comunicazione va allegata copia 
della concessione edilizia. Il rogito va stipulato entro e non altro il 
31 dicembre 2002 (salvo future proroghe) e vi va dichiarato l'intento di 
destinare il posto auto a pertinenza dell'appartamento.
Box costruito in proprio, con appalto ad azienda edile.  Le regole 
cambiano, in due punti. Il primo è che la spesa detraibile cresce: Non 
esistendo profitto d'impresa, si può detrarre una cifra maggiore. Il 
secondo è che la dichiarazione a Pescara va inviata prima dell'inizio 
lavori (e non nei termini della dichiarazione dei redditi).
Box in fabbricati integralmente ristrutturati da imprese.
La detraibilità del 36% vale solo a partire dal primo gennaio 2002. Tre 
regole cambiano. La prima è che la dichiarazione dell'impresa deve 
stimare il costo dell'intervento sulla base del 25% del prezzo del box, 
scisso da quello eventualmente sostenuto per l'appartamento. La seconda 
è che i lavori devono essere stati ultimati entro il 31 dicembre 2002. 
La terza è che il rogito o l'atto di assegnazione della coop deve 
avvenire entro il 30 giugno 2003. Il tutto, naturalmente, salvo proroghe 
di legge.
La registrazione del preliminare. Chi ha versato l'anno scorso acconti 
per l'acquisto di box in costruzione, può detrarli quest'anno dalla 
dichiarazione dei redditi conseguiti nel 2001, ma a due condizioni. La 
prima è che abbia sottoscritto e registrato un preliminare di 
acquisto(un compromesso o un atto di prenotazione). La seconda è che sia 
certo che il rogito venga stipulato entro il 2002.
Anche chi si trovasse quest'anno a versare acconti per un box che sarà 
terminato (e rogitato) solo l'anno prossimo, può registrare il 
preliminare, ma potrà godere effettivamente del 36% solo nel caso in cui 
l'agevolazione fosse estesa a tutto il 2003 (cosa che per il momento non 
è per niente certa).
                 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Anche se vecchiotto come articolo l'iter burocratico , nei suoi piu'
importanti contenuti è tuttora valido.
Ciao w

Grazie. Molto utile quanto mi hai mandato.
Ciao e auguri di buone feste

p.s. un'ultima cosa. Occorre una busta particolare per spedire il tutto al 
C.S. di Pescara?
 

Piuttosto mi e' venuto un dubbio leggendo una parte della risposta:
"Alla comunicazione va allegata copia della concessione edilizia."
Siccome la modulistica usa i termini di "concessione edilizia" e 
autorizzazione edilizia", quando indica i documenti da allegare all'istanza, 
mi chiedo se nella prospettiva del Testo Unico dell'Edilizia (imperniato su 
due soli titoli abilitiativi: Dia e permesso di costruire)  non sia 
inopportuno il riferimento ai termini di cui sopra. Chiedo conferma se sia 
davvero necessario allo stato attuale allegare il premesso di costruire 
relativo alla costruzione del box, pertinenziale all'abitazione.
Grazie