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Titolo: immobiliare conviene?

nel 2023 dovrei acquisire 4 immobili abitativi(valore circa 600.000 
totale) per metterli a reddito (ho ipotizzato circa 4.000 al mese)
 
il dilemma è costituire una srl o gestirli in proprio.
 
Sarei tentato nella costituzione ma al momento vedo solo costi:
occorre gestire contabilità + professionista che mi seguirà
 
ma alla fin fine quali sono i vantaggi? anche perchè potrei gestire 
tutto tramite cedolare secca come persona fisica.
 
l'unico vantaggio che vedo è che eventuali spese di manutenzione potrei 
dedurle tutte mentre come persona fisica no

 occorre gestire contabilità + professionista che mi seguirà
 
cazzo, quelli si che sono costi ed oneri buttati via
bullarsi di avere 600.000 euro da spendere cash o pagare inutili 
professionisti e venirlo a dire in un gruppo di professionisti prima di 
aver parlato con uno di loro per capire quali sono gli infiniti pro e 
gli infiniti contro?
 
non sei tacciato di essere il noto troll tazzina solo per il newsreader 
che usi
 
-- 
Hari Seldon
(il vostro ex catrame)


Lascia perdere questo Hari Seldon, se hai bisogno di consulenza scrivimi in privato. Grazie.

Il 29/12/22 09:37, Hari Seldon ha scritto:

Però non è una domanda peregrina. Ho clienti che nella stessa situazione 
gestiscono gli immobili da privati. Resta il fatto che non ha detto un 
cazzo ed è sicuramente tazzina (del water).
 
 
-- 
mi chiamo Newman 🅽🅴🆆🅼🅰🅽
 
"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti 
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."

 cazzo ed è sicuramente tazzina (del water). 
 
Ecco questo è il vero problema che pone una domanda con "risvoltino" polemico senza dare nessuna indicazione, le condizioni al contorno influenzano pesantemente la possibile convenienza ma non ce le ha dette
 
 


 
 
In effetti se sono immobili abitativi l'immobiliare di gestione non 
conviene dal pdv fiscale.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

E con questa ho fregato i vari baldengo, stefanots41, seldon, facendoli rispondere a Tax Tazzina.
Ahahahahahah

 rispondere a Tax Tazzina. Ahahahahahah
 
Ti sei fatto la giornata, torna su fortknite, ciao
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Anche qui senza sapere nulla non sarei così categorico, ci sono lavori di manutenzione ingenti o di migliorie da fare ? si terranno per sempre o si venderanno? tra qualche anno se ne farà un uso personale ?  ci sono alle spalle motivazioni diverse e personali?  tipo debiti o parenti pronti a lanciarsi in picchiata tipo stuka della seconda guerra mondiale ? e così via ... 
 
Poi essendo il solito trollone non ci sono i dati per fare una discussione seria ma la domanda in se è tuttaltro che semplice o stupida

 lanciarsi in picchiata tipo stuka della seconda guerra mondiale ? e così via 
 
Ma si parla di immobili abitativi che vengono tassati nello stesso modo 
delle p.f.   Non deduci i costi sostenuti,  non puoi fruire di tutti i 
bonus, non hai la cedolare. E il mio giudizio si limita all'aspetto 
fiscale.
Mai visto SRL che gestiscono solo abitativi,  al più società semplici
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Comunque, in questo 90% di gente triste che è il mondo dei commercialisti, Tax Tazzina ravviva.
Guardate che, anche se le domande sembrano stupide, poi nascono sempre discussioni interessanti.
Capì?
Viva i meridionali

 
 
Aspetta, se fai manutenzioni pesanti sei un costruttore. Cosa non deduci?


 -- 
 
Anche io la penso così, poi in ogni caso andrebbero visti tutti i particolari e deciso su dati precisi.
Questo non vuol dire che con 4 immobili abitativi la immobiliare di gestione sia conveniente anzi ma solo che è da valutare per mille motivi alcuni anche extra contabili

 Aspetta, se fai manutenzioni pesanti sei un costruttore. Cosa non deduci?
 
Innanzi tutto ha scritto: "nel 2023 dovrei acquisire 4 immobili 
abitativi(valore circa 600.000 totale) per metterli a reddito (ho 
ipotizzato circa 4.000 al mese)"
Non dice che deve fare manutenzioni pesanti ....
 
ma anche facesse manutenzioni straordinarie, restauro, risanamento o 
ristrutturazione, i costi non possono essere dedotti ex 90 tuir ma 
andrebbero ad incremento del bene.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 Questo non vuol dire che con 4 immobili abitativi la immobiliare di gestione sia conveniente anzi ma solo che è da valutare per mille motivi alcuni anche extra contabili
 
Una persona che ama far debiti, debiti che sono stati la causa che mi ha 
portato a svolgere questa professione, possiede due abitativi e per una 
volta nella vita ne ha combinata una di giusta. Li ha ristrutturati con 
il 110 e poi li ha locati a canone concordato. Però, come al solito, si 
è dimenticata di me.


Il 29/12/22 12:10, StefanoTS61® ha scritto:

E l'Iva?


 E l'Iva?
 
mi prendi per il c**o o cosa? L'art. 19 bis ti dice nulla?
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Vuei Tazzina, finchè scherzi piaci, raccomando l'educazione

 
 
Mamma mia che giornatina oggi.


 
 
 
https://www.ecnews.it/detraibilita-iva-per-i-fabbricati-abitativi/
 



Fatemi capire, io almeno scrivo cazzate e intanto lavoro.
Voi passate il tempo a battibeccare e il lavoro lo fate fare alle segretarie?
Ci credo newman che stavi ad un passo dal fallimento.

 
https://www.ecnews.it/detraibilita-iva-per-i-fabbricati-abitativi/
 
 
ok hai ragione.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Il 29/12/22 12:24, StefanoTS61® ha scritto:

No. Non è che ho ragione. E' che quando pongono una domanda del genere, 
spesso non sanno cosa vogliono fare. Comunque la domanda è stata posta 
ad arte alla cazzo. E non essere permaloso.


 arte alla cazzo. E non essere permaloso.
 
Hai preso due cantonate. Punto.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

BASTAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

 
 
Stefano, ti è mai capitato il cliente che ti addebita di non avergli 
spiegato bene le cose perché lui voleva dire altro oltre a quello che ha 
effettivamente detto ed è colpa tua se non hai la sfera di cristallo?


 totale) per metterli a reddito (ho ipotizzato circa 4.000 al mese)
 
 
al di la tutto questa mi pare la cazzata più grande.
4 immobili che sommati fanno 600k, vuol dire 4 appartamentini da 150k 
l'uno, non so dovev cazzo vive il tizio, ma da nessuna parte da un 
immobile di 150k riesci a tirar fuori un affitto mensile di 1000 euro. 
Non esiste proprio.
inoltre anche qualora riesca ad affittare 4 immbili a 1000km l'uno al 
mese, tra imu e tasse varie se ne vede 600 puliti è grasso che cola.


Ahaha Tazzina, hai un nick migliore dell'altro!!!!

 rispondere a Tax Tazzina.
 
io ti ho mandato a fare in culo in verità
 
-- 
Hari Seldon
(il vostro ex catrame)


Come sei volgare, non vendi più dischi?
Io, invece, dico che a Natale sono più buono e ti auguro di diventare mio praticante.

 
 
ma scusa dove leggi che ho scritto che sono inutili costi dei 
professionisti? poi se il tuo costo lo ritieni inutile sono problemi 
tuoi che devi risolvere

 
ecco l'unico che ha risposto sensatamente. come mai non conviene?

Nel suo scritto precedente, Gianni ha sostenuto :

Perché gli immobili abitativi detenuti da una società sono tassati 
nello stesso modo in cui lo sono per le persone fisiche, non hai alcun 
vantaggio particolare, anzi (non puoi avere la cedolare secca o alcuni 
bonus edilizi).
La convenienza ci può essere dal pdv della tutela patrimoniale, es. in 
prospettive successorie, ecc., ma per queste problematiche meglio 
sentire un notaio e poi magari un avvocato, che ci capisca però.
 
-- 
StefanoTS61
 
 


si comprendo. la questione era anche di fuoriuscita finanziaria.
 
Attualmente ho una srl socio unico (servizi informatici) l'idea era 
quella di aprire una srl immobiliare farla diventare socio unico e con i 
dividendi della prima srl trasferirli sull immobiliare ed acquistare 
immobili.
 
in questo caso la tassazione sarà piu bassa rispetto a quella di erogare 
il dividendo al socio e poi comprare immobile.

 dividendo al socio e poi comprare immobile.
 
Intanto, bisogna arrivare alla srl immobiliare che possiede la srl 
informatica....
Una volta fatto, i dividendi erogati all'immobiliare sono tassati al 5% 
contro il 26% di aliquota ordinaria: se questi ammontano a 400mila euro 
sono 84.000 euro di risparmio, che rappresentano il PRO.
 
Tra i contro, oltre a quanto detto considera anche che qualora un 
abitativo venisse un domani venduto fa plusvalenza tassabile rispetto 
al costo d'acquisto (nelle p.f. invece sarebbe invece esente).
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Gianni, non ascoltare Tazzina

 
Se la p.f. lo vende dopo 5 anni.
 
Stefano come hai visto ci sono diverse condizioni al contorno che possono far variare le decisioni, se poi ci mettiamo che anche stavolta (come accade spesso anche in studio) le informazioni ti vengono date parzialmente o le idee vengono fuori piano piano converrai con me e Newman che non è tutto bianco o tutto nero.


38 risposte per una discussione iniziata dal Tax Tazzina.

Chateau Balengo ci ha detto :

Chateau lo so bene, ma anche se la domanda implica la conoscenza di 
condizioni che non conosciamo,  alcune considerazioni si possono 
tranquillamente fare, e io le ho fatte, circostanziate.  Se poi arriva 
newman e posta "Detraibilità Iva per i fabbricati abitativi" questo è 
voler mettere becco alla ca**o solo per creare ulteriore confusione. E 
fare la figuraccia, perché il tipo parla di abitativo da dare in 
locazione, non da destinare all'impresa o allo studio.
Poi arriva babbo natale e siamo a posto.
A me piace dare risposte serie che possano aiutare qualcuno, e mi piace 
leggere alcuni partecipanti che si capisce ci capiscono.
E quando prendo una cantonata, lo ammetto, non sto ad arrampicarmi 
sugli specchi.
Buon 2023, anche se non promette nulla di buono, anzi.
 
-- 
StefanoTS61
 
 


ahahah la tazzina ti è entrata nel culo per vederla ognidove eh
 
 


Stasera andrò in un privè di scambisti. Tu?

 sempre che te la scopano e te spippetti
 
Pensavo fossi come un alleato contro i cumercialista.
Invece vedo che mi dai contro.

 Viva i meridionali
 
OT Sopra souna strrano, a mo' del duo in Duomo: fuori qualche milanese 
siamo tutti di noi
 
?
 

 Ci credo newman che stavi ad un passo dal fallimento.
 
Sul serio?

 Sul serio?
 
 
No. Non io. Ho intrapreso la professione per pagare i debiti di qualcun 
altro.
 
-- 
mi chiamo Newman 🅽🅴🆆🅼🅰🅽


Il 30/12/22 18:50, StefanoTS61® ha scritto:

Resto dell'opinione che certe consulenze non vadano fatte qui. Poi la 
cantonata tu la vedi dove io vedo domande fatte con idee poco chiare.


 cantonata tu la vedi dove io vedo domande fatte con idee poco chiare.
 
caro newman, alla luce delle considerazioni scritte, se ritieni in cuor 
tuo di essere nel giusto, buon per te e buona vita.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Il 02/01/23 16:46, StefanoTS61® ha scritto:

Questa cosa che mi dai ragione per farmi contento, comincia a stufare. 
Sono ermetico, faccio salti di ragionamento che possono risultare poco 
comprensibili. Otto volte su dieci il cliente che pone una domanda non 
sa bene cosa vuole.


 comprensibili. 
 
Anche a te stesso mi sa...
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 dedurle tutte mentre come persona fisica no
 
Buongiorno Gianni, per caso sei venuto a contatto con soluzione tasse o 
soggetti analoghi?


 altro.
 
Cioe' :O lavori solo per pagare debiti altrui?
 
 

 
 
Mio padre, gran casinaro, molti anni fa si è trovato sommerso dai 
debiti. Ci siamo rivolti ad un commercialista, che poi è diventato il 
mio dominus, che lo ha tirato fuori dai casini. Ho lavorato gratis per 
diversi anni, anche dopo l'abilitazione, pagando in natura i debiti che 
aveva fatto mio padre. Questo in estrema sintesi.


 Questo in estrema sintesi.
 
Respect.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Grazie. Dipende dai punti di vista. Qualcuno potrebbe dire che è indice 
di mammonismo. Sai, l'importanza che si dà alla famiglia. Questione di 
punti di vista.


 aveva fatto mio padre. Questo in estrema sintesi.
 
Lo avevo supposto, non e' il primo caso ne' l'utimo e, sinceramente, in 
questo ambito, non mi aspettavo tal ampia precisazione. 
 
Tutto il mio rispetto. 
 
 
 


Hai fatto bene, ti fa onore.
Solo una domanda: quando dici che hai pagato in natura, intendi come lavoro non pagato o hai fatto threesome con il dominus e sua moglie?