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Titolo: Contratti locazione commerciale - documenti obbligatori

Buongiorno a tutti.
Nel caso si volesse locare un immobile commerciale, allo stato attuale, che documenti il locatore deve obbligatoriamente produrre e quali sono facoltativi?
 
- pranimetrie?
- ape?
- certificato impianti?
- agibilita?
- altro?
 
Alcuni di questi documenti devono essere obbligatoriamente indicati/richiamati nel contratto?
 
 

 
 
 
solo l'ape.
 

> indicati/richiamati nel contratto?
 
 
per tutte le questioni di cui sopra ( agibilità, certificazione impianti 
,ecc..) se assenti, per tutelarsi, va sempre informato il conduttore e 
stabilito a chi è a carico l'adeguamento , ecc...
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 se singola unità immobiliare e non intero edificio
Nel senso che se intero edificio l'APE va allegato, ok?
 
-- 
StefanoTS61
 
 


io la intendo così
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Sembra che 
www.studiomirano.it
 abbia detto :

yes
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Ma quando si registra telematicamente va scansionato pure quello??????

Dopo dura riflessione, GiorgioB ha scritto :

no... l'ape va solo richiamato in contratto di locazione,  tra l'altro 
non sei obbligato ad allegate la scansione del contratto
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Non e' vero.
Nella locazione commerciale sei obbligato ad allegare
il contratto.
Solo nella locazione abitativa in cedolare secca
puoi anche non allegare il contratto.
 
 

Dopo dura riflessione, Davide ha scritto :

Hai ragione, mi sono sbagliato, e anche tu.....
 
In caso di richiesta di registrazione, il modello di cui al punto 1 può 
essere presentato in via telematica in forma semplificata *senza* 
l’allegazione della copia del testo contrattuale in presenza delle 
seguenti fattispecie:
• numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a 
tre;
• una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a 
tre;
• tutti gli immobili censiti con attribuzione di rendita;
• contratto contenente esclusivamente la disciplina del rapporto di 
locazione e, pertanto, non comprendente ulteriori pattuizioni;
• contratto stipulato tra persone fisiche che non agiscono 
nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
ormai la conosciamo.
troppo facile atteggiarsi a cio' che non si e'.

 StefanoTS61
 
Maledizione.
Ho sentito la ragazza e diversi contratti di locazione commerciale sono stati trasmessi in ade per la registrazione senza richiamare l'ape.
Avete esperienza in merito alle verifiche? Lo vanno a sanzionare veramente?
 

 
 
Dubito che si scoppieranno la lettura di ogni contratto
di locazione per scovare la clausola APE.

Nel suo scritto precedente, GiorgioB ha sostenuto :

Mai sentito di sanzioni sulle registrazioni telematiche o cartacee.
Ho saputo di dinieghi alla registrazione del cartaceo se non c'era il 
richiamo.
Categoria: "merdone pendente con probabilità bassissima o nulla" che si 
aggiunge.....  :-(
 
-- 
StefanoTS61
 
 


L'importante e' che ci sia l'APE altrimenti
le sanzioni allora si' che sono pesantissime.

Davide ci ha detto :

L'omesso richiamo o l'omessa allegazione ha le stesse sanzioni, e una 
volta sanzionati bisogna presentare l'ape entro 45 giorni dal 
pagamento.
 
-- 
StefanoTS61