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Titolo: Affitto di azienda: valutazione rimanenze

Chiedo ai colleghi come risolvono, contabilmente e fiscalmente, il problema
del consumo intermedio delle rimanenze nei contratti di affitto di azienda
con durata pluriennale
Se B prende in affitto le merci di A per un valore, ad esempio, di 1000, e
"consuma" gradualmente tali rimanenze durante l'affitto, a mio avviso il
costo relativo a tale consumo dovrebbe gravare su B negli esercizi di
competenza e non nell'esercizio in cui termina l'affitto.
Concretamente, a mio avviso, il comportamento corretto da tenere è uno dei
seguenti:
1) quando prendo in carico le rimanze la contabilizzo con un conto tipo
"rimanenze merci c/affitto" che contabilizzo a conto economico per poi
rilevare, a fine esercizio, le rimanenze finali in un conto " rimanenze
finali c/affitto". La differenze tra le rimanenze finali di merci e le
rimanze prese in carico nell'affitto costituisce un costo nell'esercizio di
competenza.
2) a fine esercizio calcolo il consumo delle merci prese in affitto e
contabilizzo, nel conto economico, un costo tipo "consumo merci in affitto"
avente come contrapartita "fondo rifusione rimanenze in affitto".
il costo deve essere riclassificato alla voce B 11 del conto economico CEE;
il fondo deve essere classificato alla voce  B 3) del passivo dello stato
patrimoniale (altri fondi per rischi ed oneri).
Il comportamento sub 2), tuttavia, mi lascia perplesso poichè
l'acconatonamento al fondo non sarebbe deducibile fiscalmente ai sensi
dell'art. 73 TUIR.
Cosa ne pensate??
Saluti
Paolo Martini

 ha scritto nel messaggio
news:ai8glm$n6g$1...@atlantis.cu.mi.it...


 P.S. Quando vai in vacanza?
Venerdì parto per la Scozia.

 Cordiali saluti.
Invece a mio parere cambia. Infatti per "riconoscere" gli ammortamenti hanno
dovuto prevederlo espressamente (e civilisticamente non hanno natura di
ammortamento), perchè i beni non sono di proprietà dell'affittuario che non
ha sostenuto un costo per il loro acquisto.
Io penso che la questione vada risolta tenendo conto di quanto stabilito
dall'art. 2651, c. 2., ove viene previsto che l'affittuario (a seguito del
rimando) conservare le normali dotazioni di scorte.
Il che vuol dire che man mano che l'affittuario utilizza ("consuma") le
scorte passate con l'affito d'azienda deve ricostituirle acquistando le
materie prime e le merci. E questi acquisti saranno il costo da imputare a
conto economico.
Ciao
Ermanno


 conto economico.
Quindi tu, Giotto, preferisci la soluzione sub 2) che, civilisticamente,
anche a mio avviso è la più corretta. Infatti, l'affittuario deve creare un
fondo per spese future che dovrà sostenere al momento delle cessazione del
contratto di affitto.
Rimane il problema della deducibilità fiscale: art. 73, in merito, è
abbstanza chiaro: Niet!!!
Paolo Martini

 nulla dovrai dare in più e nulla dovrai ricevere.
Quindi tu, semplicemente, contabilizzeresti un generico "costo per consumo
merci in affitto" avente come contropartita un debito vs. la proprietaria?
Su questo, decisamente, non concordo. Ti basti pensare all'ammortamento dei
beni in affitto che, come contropartita, ha appunto un fondo spese future
che servirà per il ripristino della consistenza dei beni all'inizio
dell'affitto.
Le rimanenze di magazzino devono seguire la stessa logica.

ma a Carrara le cose semplici non le fate ??? io non ho fatto centinaia di
affitti d'azienda, ma nei pochi casi che ho avuto le rimanenze sono state
cedute (in un paio di casi con obbligo di riacquisto stipulato tra le
parti).
Paolo

 Ermanno
Senti golpone: dopo questo esempio sei automaticamente depennato dai
collaboratori del libro sul bilancio ;-)))
E se, per caso, io non ho fatto nessun acquisto per ripristinare il
magazzino .. ovvero ho utilizzato solo le merci ricevute in affitto??
Suvvia: il costo lo sostengo solo nel momento in cui devono rifondere il
proprietario e, per rispetto della competenza, devo effettuare
accantonamenti a fondo spese future !! Purtroppo (per la deducibilità
fiscale) è così !
Ciao
Paolo


In questo caso le cose sono state fatte a Pisa ;-)).... per la precisione
con un curatore fallimentare che non ne voleva sapere di fare altrimenti.
In genere, infatti, anch'io escludo le rimanenze dal contratto di affitto di
azienda e faccio un contratto estimatorio a parte (anche perchè, con la
cessione in blocco, il cedente paga una botta di IVA).
Ciao
Paolo

di rilevanza fiscale!
Concordo in pieno.
Nessuna differenza con una azienda in normale attività
Ciao
Alessandro Lumi-Dottore Commercialista
www.giottielumi.it
www.abconsul.it
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)

 conto economico.
Non credo che sia esattamente cosě: le normali dotazioni vanno conservate,
ma le scorte non
devono avere sempre lo stesso valore (č praticamente impossibile!).
L'essenziale č che al momento della cessazione del contratto sia restituito
le stesso valore di scorte dell'inizio.
Antonio Chirico

 L'essenziale è che al momento della cessazione del contratto sia


Con te non si può averla vinta mai, eh?!?!  :-)
Ciao.
A.C.
"Ermanno Manuali" <e.ma...@TOGLIstudiomanuali.it> ha scritto nel messaggio
news:ai9vns$42m$1...@atlantis.cu.mi.it...


 pluriennale???
Perchè .. qualcuno mi proibisce di tenere scorte di magazzino di consistenza
inferiore a quelle che ho affittato??
Forse, ragionandoci in profondità, la soluzione potrebbe essere la seguente:
accantonamento a fondo spese future per la differenza tra le scorte
affittate e scorte residue al termine dell'esercizio.
Se, nell'esercizio successivo, le scorte sono superiori a quelle
dell'esercizio precedente, utilizzo del fondo spese future per la differenza
e fino alla sua completa estinzione.
Che dici Giotto ... va???
Ciao
Paolo

 con un curatore fallimentare che non ne voleva sapere di fare altrimenti.
e il curatore, alla scadenza dell'affitto, che fa? Un'asta per le merci che
gli vengono restituite?
Un bel volpino!
:-)

 aumento dell'utile nell'esercizio in cui nuovamente le rimanenze calano?
Secondo me, nessun credito: almeno fino al momento della cessazione del
contratto, sono normali dotazioni di magazzino da contabilizzarsi secondo il
normale metodo costi-ricavi-rimanenze.
Tali dotazioni si traducono in crediti solo nel momento in cui termina il
contratto di affitto e il proprietario deve regolare, in contanti, le
differenze di inventario: solo in quel momento, infatti, c'è la
monetizzazione delle scorte.
In ogni caso, l'imponibilità è certa poichè le scorte non sono altro che
rettifiche dei costi di acquisto delle merci e/o materie e non esiste
nessuna norma del TUIR, contrariamente a quanto disposto dall'art. 73, che
ne inibisce l'imponibilità.
Ciao
Paolo Martini