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Titolo: Acquisto Immobile e riflessioni

Buongiorno sono in procinto di acquistare un immobil e volevo fare alcune 
riflessioni con voi.
In particolare l'immmobile è venduto da un privato e classato come A2.
Ci sono due possibilità
1) prenderlo come privato ed usurfruire vantaggi prima casa
2) acquistarlo con una newco (srl di servizi
3) acquistarlo con una newco srl immobiliare
Premesso che nell'immobile sarà svolta l'attività di servizi alle imprese 
(affitto spazi arredati, uffici ad ore etc etc) secondo voi quali sono le 
discriminanti?
ad una prima analisi visto che l'immobile cosa circa 400.000 euro con i 
vantaggi prima casa potrei avere un risparmio di imposta ipocatastale (3% 
contro eventuale 10% di una società) e non pagare Ici ma poi non ammortizerò 
l'immobile.
Voi cosa consigliate? Sono queste le uniche variabili da valutare?

 Voi cosa consigliate? Sono queste le uniche variabili da valutare?
perdonami, ma c'è qualcosa di poco chiaro nelle idee.
l'immobile o è ad uso abitativo, o è ad uso commerciale.
non puoi prenderlo ad uso abitativo, godere dei benefici prima casa, e
poi adibirlo ad uso commerciale.

 ha scritto nel messaggio 
news:cd2b72fc-27cd-4ccf...@j2g2000yqf.googlegroups.com...
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Beh nulla vieta di utilizzare l'immobile ad uso abitativo e metterci dentro 
l'ufficio.....

 l'ufficio.....
Assolutamente no. Lo vietano una marea di cose, dal regolamento di
condominio alle norme fiscali nel caso volessi trattarlo come immobile
commerciale non avendone i requisiti

francy ha scritto:
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secondo me ce ne sono altre di variabili, per esempio il fatto che
acquistando come privato dopo 5 anni non si presume l'intento speculativo
in caso di rivendita, o anche il fatto che l'imposta ipotecaria  è minore
nel caso in cui si chieda un mutuo per acquistarla.
Ciò detto e premesso anche che occorre tener conto delle corrette
osservazioni di Giulio, acquisterei come privato
-- 
Tango-
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


 Con riferimento all'intento speculativo direi che sono abbastanza serena in 
quanto ho intenzione di svolgere la mia attività in quell'immobile.
Sono d'accordo sull'imposta ipotecaria al 3% ma poi a mio avviso 
intestandola ad una società potrei recuperare tutti i costi di manutenzione 
dell'immobile e lavori ( circa 10.000 euro) + intermediazione immobiliare 
(iva circa 3000).
e se costituissi una srl immobiliare? non ci sono altri vantaggi? 

 e se costituissi una srl immobiliare? non ci sono altri vantaggi?
ma si dai, una bella societ� di comodo perch� no..
 


pensa che in Francia
:-)))
compri tranquillamente anche un appartamento con una SI immobiliare (Società 
semplice) dove l'unico oggetto della società è tenere in piedi l'immobile: 
non distribuisci utili, poichè chiudi i bilanci in pareggio e sei tassato a 
zero. Spesso viene costituita per evitare il rischio d'impresa, poichè la SI 
affitta a te stesso (in regime d'impresa) o alla tua società: i ricavi del 
canone vengono annullati dai costi di manutenzione/ristrutturazione, spese 
gestionali.
Alla luce del sole senza nessuna invadenza del fisco.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista