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Titolo: CESSIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE

Dovrei fare una cessione di un contratto di locazione a seguito di 
compravendita.
Cambia il locatore.
Prima era un soggetto privato.
Ora il nuovo proprietario è una immobiliare e l'inquilino è una snc.
Prima il contratto era esente da iva,
Ora posso in sede di  comunicazione all'Ade della cessione del contratto 
optare per l'applicazione dell'Iva per evitare il pro rata ?
Vi_Zeta

mi pare di capire che il subentro si fa senza opzione e poi  sia necessario 
mandare una raccomandata all'Ade in cui il locatore comunica l'opzione per 
l'iva.
Vi_Zeta 


per quanto riguarda l'opzione Iva non saprei rispondere. Per quanto 
riguarda la cessione del contratto di locazione, non è necessaria in 
quanto è cessione di immobile e non del contratto. Vedi qui nel 
paragrafo "Se cambia il proprietario"
http://www.fiscooggi.it/attualita/articolo/registrazione-degli-atti-tutto-cio-che-e-utile-sapere
-- 
ciao
Luca

in effetti ho visto...
mi sembra strano però che non si debba comunicare nulla...
Cmq domani mattina devo recarmi all'Ade per altre cose...verdrò di chiedere 
conferma di questa cosa.
Grazie
Vi_Zeta


 Cmq domani mattina devo recarmi all'Ade per altre cose...verdrò di chiedere
diciamo che quando viene ceduto l'immobile, non è necessario versare 
l'imposta di registro ma dovresti fare la cortesia di comunicare il 
cambio di intestazione all'ade, con una lettera raccomandata che però 
non si sa che fine farà.
Per l'opzione Iva la vedo dura, nel senso che se anche dai una 
comunicazione poi non aggiornerannò gli archivi e in futuro liquideranno 
la maggior imposta di registro.
-- 
ciao
Luca

 la maggior imposta di registro.
per l'opzione IVA ho trovato la Risoluzione del 04/01/2008 n. 2 con cui 
l'ade ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di esercitare 
l'opzione per l'imponibilità IVA dei canoni di locazione quando l'impresa 
subentra al privato locatore. Tramite una raccomandata con ricevuta di 
ritorno.
Per cui da questo punto di vista dovrebbe essere ok.
Adesso in effetti mi rimane da chiarire se effettivamente non devo fare 
alcuna comunicazione per subentro proprietario.
Grazie
Vi_Zeta 


Allora ti consiglio fortemente di pagare le prossime imposte di registro 
in via telematica usando il programma dell'ade, barrando OGNI ANNO la 
casellina "subentro a seguito di passaggio di proprietà". Se non barri 
ogni anno, il sistema scarta l'imposta di registro in quanto i dati del 
proprietario non coincidono con i dati storici del locatore presenti nel 
database. Vabbè che poi basta reinviare......
-- 
ciao
Luca

Cmq stamani all'Ade mi hanno detto che il subentro VA comunicato.
Mah...
Vi_Zeta 

 Mah...
ti hanno anche detto come?
-- 
ciao
Luca

Io ho chiesto di poterlo fare telematicamente...
mi hanno detto in quel caso di spuntare il flag che si tratta di un subentro 
per cessione di immobile ( ma questo era ovvio). Mi hanno detto anche ( e 
questo non l'ho trovato) che è a costo zero e che ci dovrebbe essere una 
spunta che consente di non pagare.
Ora sto cercando la Circolare dell'Agenzia  36/E del 09/07/2003 perchè 
dovrebbe riportare un'analisi dettagliata delle varie casistiche di cessione 
di contratti di locazione.
Ma ovviamente non la sto trovando...>:-/
Vi_Zeta

 Vi_Zeta
se mi scrivi in pvt te la mando L35030 chiocciola gmail punto com
-- 
ciao
Luca