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Titolo: Immobili (Iva o registro)

Salve a tutti.
Visto che la normativa fiscale sugli immobili è ancora in alto mare (salvo
l'efficacia provvisoria del dl 223/06) vi chiedo se ritenete corretta la
seguente soluzione:
Premessa
Immobiliare con locazione di immobili strumentali
fino al 3 luglio le locazioni sono soggette Iva
Ipotesi
Ammesso che sia ancora contabilmente possibile e finanziariamente
conveniente, la società emette fatture anticipate con iva per importo pari
agli affitti complessivi che deve ancora incassare riferiti al secondo
semestre 2006, datate 3 luglio 2006.
Il locatario ovviamente salderà la fattura anticipata via via.
In questo caso la società immobiliare almeno per il 2006 non si pone il
problema della nuova magmatica normativa. Il pro-rata non emergerebbe.
Questa soluzione secondo voi è praticabile? Potrebbe essere contestabile
sotto il profilo tributario (direi di no)?
Saluti
Giovanni (prato)
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Il Wed, 19 Jul 2006 14:23:22 GMT, 
giov...@levastudiodeciutiis.it
(Giovanni) ha scritto:
Berlusconi e la destra hanno governato male, ora Visco e Prodi stanno
rimettendo a posto le cose.

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 abbiamo pensato tutti) non serva a molto.
Beh...
...se la societą ha un notevole credito Iva per precedenti acquisti
l'operazione converebbe.
E converrebbe pure per non porsi il problema del pro rata e quindi la
restituzione di parte dell'iva a credito precedentemente vantata, anche se
il credito č gią stato utilizzato.
Mi sembrano due buone ragioni, no?
Giovanni (Prato)


 Mi sembrano due buone ragioni, no?
mi pare che il legislatore non  ritenga applicabile il comma 4 dell'art.
19bis 2 (quello della rettifica in base al pro rata) bensì il comma 3 (per
mutamento del regime fiscale delle operazioni attive) e in questo caso non
c'è un problema di pro rata  ma  relativo a tutta l'Imposta sugli acquisti
dei beni non ancora ceduti!!
Almeno io ho capito così e mi piacerebbe che qualcun'altro  mi dicesse
come la pensa...
Ciao


Questa soluzione secondo voi è praticabile?
teoricamente sì, ma stai attento alle disposizioni **effettive** che quei ca@#oni emaneranno. nella visione onisirica di
oggi, sui giornali si legge che - sintetizzo - se una società loca a soggetti non privati, può scegliere se locare con
iva o no (obv paga sempre e cmq qualcosa di imposta di registro)
nella sostanza, si toccano gli interessi economici di tutte le categorie per raggranellare soldi, e le immobiliari sono
nel mirino non in quanto evasori (quelli sono di defualt i lavoratori autonomi, che d'ora in avanti saranno definiti
evasori autonomi perchè cmq non lavorano), ma in quanto applicanti una disciplina normativa che non porta grandi incassi
allo stato
con questa logica, aspetta a fatturare in anticipo, ci sta che tu versi un pacco di iva anticipata
saluti
--
sntf
sntf AT 
czg.it


...ma, a parte questo aspetto,  secondo te servirebbe o sei d'accordo con me
?
Ciao

Ho anche io lo stesso tuo dubbio.
La rettifica non deriva da una variazione del prorata di detraibilità ma dal 
fatto che vi è una modifica del regime, modifica che c'è anche se nel 
frattempo hai fatturato tutto.
Mi pongo anche il problema (ipotetico visto le modifiche che hanno 
intenzione di apportare) del fatto che per 6 mesi hai fatturato con iva e 
poi per sei mesi fatturi esente.
La fatturazione esente dipende dal cambio di regime e non tanto dal fatto 
che hai compiuto attività con operazioni imponibili ed esenti allo stesso 
tempo.
Allora per il 2006 come ti comporti? Conteggi un prorata di detraibilità 
(detraendo magari una parte di iva sui beni acquistati nell'anno e 
rettificando solo in parte quelli degli anni precedenti)?
Oppure da subito recuperi tutto visto che la tua attività è diventata 
completamente esente e che quindi la rettifica comunque è da fare?
ciao 

...ma, a parte questo aspetto,  secondo te servirebbe o sei d'accordo con me?
non ho capito bene a cosa tu ti riferisca, ma se è al comma 3 del 19bis2, credo (...) che le modifiche riguardino anche
la rettifica della detrazione, però sinceramente ho smesso di leggere i dettagli delle notizie che quotidianamente
smentiscono quelle del giorno prima
rimango quindi fermo nella mia affermazione. non entro nel merito della rettifica della detrazione (che c'è o non c'è e
non ci si può fare niente), ma per la fatturazione anticipata al 3 luglio per i canoni del 2006, IMHO è meglio
aspettare. se alla fine concederanno l'opzione (roba cmq da visionari) per assoggettare ad iva le locazioni (lasciando
cioè le cose come stanno ma su opzione), si dovrà "solo" pagare 1% + 4% fra registro e ipotecarie e catastali su quel
contratto di locazione
ripeto, io aspetterei, anche perchè ci dovranno chiarire come fare in pratica: si riregistra? si rettifica la
registrazione? si paga con f23 e via?
un provvedimento kafkiano. mi sembra ovvio che l'avevano già scritto con largo anticipo, trovo oltremodo scorretto che
abbiano introdotto una riforma fiscale in modo surrettizio e con decreto legge
certo, non sono i primi a farlo nè saranno gli ultimi, ma mi aspettavo qualcosa di più coerente con le dichiarazioni di
campagna elettorale ... toh, è passato davanti alla mia finestra un asino volante! :-)


 completamente esente e che quindi la >rettifica comunque è da fare?
io temo che sia applicabile la seconda ipotesi, per questo ho detto che
fatturare  i canoni di  locazione prima del 4 luglio,  non serve a nulla. Tu
hai letto qualcosa in proposito?

completamente esente e che quindi la rettifica comunque è da fare?
in assenza di indicazioni, sarei  per la seconda ipotesi, anche se tenderei ad aspettare un po' di tempo prima di
operare la rettifica


estromissione di beni immobilie  e (forse) optare per il registro non è male.
ssssst
non dirlo tanto a giro :-)
ho tre imprenditori individuali con capannone costruito 30 anni fa che aspettano di andare in pensione perchè temono
l'autofatturazione. sarei quasi tentato di applicare la norma in vigore (ancorchè per decreto legge), mandare tutto a
registro e sperare che in sde di conversione non mi annullino gli effetti del DL
boh


 ho tre imprenditori individuali con >capannone costruito 30 anni fa
io comunque lo rivaluterei ai fini delle dirette  perchč resta quel
problema..

Scusate se mi intrometto ma vorrei un chiarimento
Il cambio di norma agisce sulla detraibilità iva detratta con l'acquisto del 
Bene Strumentale art. 19 bis2 (rettifica della detrazione).
Discorso diverso è il prorata di indetraibilità ( art. 19 bis  ( percentuale 
di detrazione 1 e2 comma )  sull'iva degli aclltri acquisti dell'anno in 
funzione delle fatture esenti emesse.
Ora se ben ricordo il meccanismo  del prorata comporta durante l'anno 
l'applicazione di una percentuale di detraibilità " Provvisoria" che viene , 
con la dichiarazione di fine anno ricalcolata in "Definitivo"  mediante il 
rapporto ( per entità monetarie e non per periodi temporali ) tra operazioni 
( imponibili ed esenti ) ed operazioni esenti .
Tale rapporto di deducibilità si applica, (anch'esso per masse monetarie e 
non temporali) al ammontare totale dell'iva assolta sugli acquisti 
dell'anno.
 Quindi fatturare al 1 Luglio con Iva comporta un miglioramento del rapporto 
di deducibilità dell'iva assolta sugli acquisti   a cui ovviamente si 
cumuleranno gli effetti della rettifica all'iva detratta SOLO sull' ACQUISTO 
DEL BENE STRUMENTALE
Sbaglio ?
dove ?
d_g_