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Titolo: interessi mutuo detraibili?

Acquisto immobile marzo 2003 - mutuo stipulato a marzo 2003 per acquisto
abita. princ.
 Nel mese di maggio 2004 si presenta al Comune inizio lavori di
ristrutturazione
A giugno 2004 viene chiesta la residenza
Gli interessi del mutuo da giugno 2004 sono:
1- ancora detraibili
oppure
2- ho perso la detraibilità
3- detraibili da gennaio 2004.
Domanda sorta in quanto sembrerebbe che qualora siano già passati i 12 mesi
perdo la detraibilità degli interessi del mutuo.
Grazie a chi mi risponderà.
Lory
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 perdo la detraibilità degli interessi del mutuo.
---- Mutuo stipulato regolarmente.
Residenza ottenuta tempestivamente (2 anni dall'acquisto, se c'è una
ristrutturazione).
Gli interessi del mutuo sono ancora deducibili da da giugno 2004.
Vedi il Tuir art. 15
b) gli interessi passivi, e relativi oneri accessori, nonché le quote di
rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione pagati a soggetti
residenti nel territorio dello Stato o di uno Stato membro della Comunità
europea ovvero a stabili organizzazioni nel territorio dello Stato di
soggetti non residenti in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su
immobili contratti per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad
abitazione principale entro un anno dall'acquisto stesso, per un importo non
superiore a 7 milioni di lire. L'acquisto della unità immobiliare deve
essere effettuato nell'anno precedente o successivo alla data della
stipulazione del contratto di mutuo. Non si tiene conto del suddetto periodo
nel caso in cui l'originario contratto è estinto e ne viene stipulato uno
nuovo di importo non superiore alla residua quota di capitale da rimborsare,
maggiorata delle spese e degli oneri correlati. In caso di acquisto di unità
immobiliare locata, la detrazione spetta a condizione che entro tre mesi
dall'acquisto sia stato notificato al locatario l'atto di intimazione di
licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio
l'unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale. Per abitazione
principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari
dimorano abitualmente. La detrazione spetta non oltre il periodo d'imposta
nel corso del quale è variata la dimora abituale; non si tiene conto delle
variazioni dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro. Non si tiene
conto, altresì, delle variazioni dipendenti da ricoveri permanenti in
istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l'unità immobiliare non
risulti locata. Nel caso l'immobile acquistato sia oggetto di lavori di
ristrutturazione edilizia, comprovata dalla relativa concessione edilizia o
atto equivalente, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui l'unità
immobiliare è adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni
dall'acquisto.


Si ma siccome la ristrutturazione è stata presentata in comune in maggio, a
me sembra tardi rispetto a marzo 2003 (vuol dire che a maggio 2004 ho deciso
di ristrutturare casa......mi sembra un po' tardi per deciderlo) e comunque
il mutuo è stato stipulato per acquisto e non ristrutturazione
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 il mutuo è stato stipulato per acquisto e non ristrutturazione
La norma dice:
"Nel caso l'immobile acquistato sia oggetto di lavori di
ristrutturazione edilizia, comprovata dalla relativa concessione edilizia o
atto equivalente, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui l'unità
immobiliare è adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni
dall'acquisto".
Sembra chiaro che non viene stabilita una data d'inizio dei lavori (che ne
so, entro 1 anno),
ma solo la data massima di utilizzo dell'immobile (2 anni).
Forse stai pensando che entro un anno dovevi abitarlo ....
Al limite, io verificherei se per caso non ci siano prove (tipo utenze) per
cui tu hai abitato
l'appartamento prima dell'anno (anche se la residenza l'hai ottenuta più
tardi).
Vedi la CM n. 15 del 20/04/05.
Se così fosse saresti a posto. Deduzione degli interessi già dal 2003.
Se invece non hai adibito ad abitazione principale entro l'anno,
sarei orientato egualmente a detrarre gli interessi (nel 2004), per il
ragionamento
di cui sopra.
Ciao
Umberto