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Titolo: professionisti con studio associato che comprano immobile

il caso
 
i due ed unici soci di uno studio professionale, intendono acquistare 
l'immobile dove svolgere l'attività.
 
l'acquisto avverrà tramite un contratto di mutuo di circa 30/35 anni e 
la spesa dovrebbe essere intorno ai 300/350 mila euro
 
inteso che non intendono acquistarlo come studio professionale, si deve 
valutare altre ipotesi
 
- acquisto tramite immobiliare ( piccola snc ) creata ad hoc,
- acquisto come privati
 
e successiva locazione allo studio professionale
 
avete già trattato casi simili e se si quali sono state le vostre 
conclusioni
 
avete testi o link dove farmi una bella botta di cultura
 
grazie
-- 
Luca

 ha scritto nel messaggio 
news:j7gt1o$o1i$1...@tdi.cu.mi.it...

DA geometra, non capisco quanto sia conveniente acquistare il proprio 
ufficio ma penso sia + conveniente
al limite se proprio uno vuole farlo acquistare dal coniuge/amico cosi 
lei/lui ha affitto sicuro e loro si scalano la spesa e sono
sicuri che nessuno li manda mai via,io la vedo cosi
DGE 
 
 


vedila come investimento per il futuro, loro la intendono così, oggi 
possiamo farlo, e quando chiuderemo l'attività o lo affitteremo o lo 
venderemo e ci faremo una piccola liquidazione
 
-- 
Luca

 - Mostra testo citato -
 
moolto più facile che litighino prima....
sempre e solo in affitto
poi ognuno a casa propria fa ciò che vuole, compera vende affitta
regala s'incasina...
St


puoi anche aver ragione, ma se vogliono fare........
così cosa gli posso consigliare?
 
-- 
Luca


visto l'aria che tira escluderei l'immobiliare per una gestione così
modesta e dal tornaconto fiscale nel complesso molto incerto ed
opinabile.-
che se lo intestino personalmente ( o alle moglie/mariti) (è il
caso?????) e auguri di buona fortuna.
St

Luma ha scritto:

noi lo abbiamo comprato anni fa, tramite leasing, costituendo una società 
che svolge anche servizi 
per conto dello studio associato. Direi che ancora oggi rifaremmo la
stessa scelta, se dovessimo 
comprare l'immobile in regime IVA.
Se invece lo acquistassimo da un privato, non avrei dubbi e lo comprermmo
come persone fisiche
 
 
 
-- 
Tango-
http://www.lurvely.com/index.php?owner=44161305@N02
 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


 
la scelta dipende anche da tanti altri particolari.
 
Ad esempio: chi lo vende applica l'IVA?
perchè in tal caso è indubbiamente conveniente costituire una società
per l'acquisto.


no il venditore è un privato
 
vorrebbero costituire una piccola società per distrarre una parte dei 
ricavi dello studio, con il costo affitto
 
-- 
Luca

 grazie
 
 
 
Lo acquistano in comunione come privati.
E poi fanno una scrittura dove ognuno, con congruo preavviso, può offire 
all'altro questa possibilità:
" Secondo me l'immobile vale X, che fai, compri la mia metà o mi vendi 
la Tua?"
Così sistemiamo il saggio Stunat.

e se si quali sono state le vostre conclusioni
 
Che è impossibile fare un discorso generale, ma occorre valutare il
caso specifico perchè le variabili da considerare sono tantissime:
iva/non iva, redditi degli associati, redditi di eventuali persone
"collegate" che possono essere intestatarie dell'immobile o delle
quote societarie (coniugi, figli...), relativa situazione familiare,
normativa sulle società di comodo, rischiosità dell'attività svolta
(intestarsi immobili o di quote di immobiliari quando si potrebbe in
futuro esser chiamati in causa per responsabilità civile non è molto
saggio)....
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

comprare l'immobile in regime IVA.
 
Ti rifarò la stessa domanda quando verrà chiusa o ceduta la società, specie 
se un domani si creerà un'ulteriore disavanzo tra costo della vita e costo 
degli immobili, come è avvenuto con l'introduzione dell'euro.
 
:-)
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 
 

Sergio Lo Cascio ha scritto:

Ci sono e ci saranno mille occasioni per rivalutare gli immobili posseduti 
dalle imprese pagando quattro soldi, l'ultima è stata quella del DL 
185/2008, che costava il 3% e che abbiamo colto al volo. 
Il risultato finale è stato che, oltre a detrarre il 20% di IVA,  la
scelta 
della società ci ha consentito di risparmiare oltre il 40% di imposte nel 
corso della durata del leasing immobiliare.
Non siamo andati malissimo, dai:-)


Non siamo andati malissimo, dai:-)
 
 
Ci sono anche quelli che si sono costruiti il castello abusivo e poi è 
arrivato il condono urbanistico.....
 
Però, se uno dovesse fare i calcoli in base ad un governo normale e non di 
ladroni...............
 
:-))



grazie del " saggio " ( che sa anche di rinco...) semmai aggiungerei
nell'atto notarile una specie di miniregolamento - la scrittura cui
accenni è un pò debole - per regolare il più possibile i rapporti tra
le parti.Sia presenti che futuri mortis causa -  Ovviamente nel caso
di altre e superiori responsabilità, o rischi, sarebbe opportuna la
spersonalizzazione del tutto.- E' troppo complicato dare una risposta.
Anzi impossibile.
E' il classico vestito su misura e qui tra noi non c'è il sarto
incaricato...
;-))))))))
St

 :-))
 
Beh Sergio, intanto non confonderei i condoni con le possibilità di 
rivalutazione che, attraverso leggi speciali o indirettamente sono, di 
fatto, a regime dal 1973. Fino agli anni '90 avevano addirittura valenza 
fiscale  gratuita e furono emanate o mantenute in vita  da tutti i governi.
Siamo d'accordo sul fatto che avessero senso solo quando l'inflazione era
a 
due cifre, ma noi dobbiamo fare i conti con la realtà in cui operiamo e,
in 
questo contesto, il leasing immobiliare è stato un formidabile strumento
di 
pianificazione fiscale.
 
Ora, con 18 anni di durata minima, ha perso buona parte della sua 
convenienza, tuttavia resto convinto del fatto che è meglio risparmiare 
il 
45 +20%, sia pure in 18 anni,  pagando in futuro una sostitutiva molto 
più 
bassa per rivalutare l'immobile.
Tanto sappiamo tutti che in futuro  usciranno decine di norme per 
estromettere l'immobile  o assegnarlo  ai soci in maniera agevolata o 
rivalutarlo pagando meno di quanto avremo già risparmiato, qualunque sia
il 
governo che sarà in carica.
Direi quindi, parafrasando Catalano, che è molto  meglio avere 10 galline 
oggi che un uovo solo, forse,  domani.


 grazie del " saggio " ( che sa anche di rinco...)
 
No, no. Saggio e basta. Davvero le tue opinioni sono sempre spunti di 
riflessioni.
Ciao.

fiscale  gratuita e furono emanate o mantenute in vita  da tutti i governi.
 
Chiamale come vuoi, ma nella sostanza sono sempre condoni per far cassa, e i 
ladroni ci sono sempre stati in Italia e non se ne sono mai andati via.
 
Chissà se un giorno l'Italia si sveglierà e diventerà un paese civile come 
tutti gli altri........allora la tua pianificazione si sbriciola.
 
:-)


 tutti gli altri
 
già, come a Roma sabato vero? 
 
 

già, come a Roma sabato vero?
 
Si, l'unico problema è che hanno solo sbagliato i luoghi



 
capisco, pensa invece che io gli darei prima giù di brutto, poi farei pagare 
loro tutti i danni e poi dentro senza passare dal via 
 
 

 tutti gli altri........allora la tua pianificazione si sbriciola.
 
 
la mia pianificazione è fatta e consolidata. Quel che si sbriciola sono i 
risparmi dei contribuenti quando pagano più tasse del dovuto impostando le 
cose in modo sbagliato. Punto.


benissimo
 
Condoni mascherati: in difetto non dovresti pagare un'imposta sostitutiva 
per annullare la tassazione sulla plusvalenza, ma quella ordinaria, come 
giusto sia.
Poi che la tassazione sia esagerata, questo č un problema che riguarda 
tutti, indipendentemente dalle rivalutazioni. Anzi, chi piů ha meno paga, 
proprio per queste norme del cavolo.
