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Titolo: Accertamento valore immobile

A seguito di assegnazione notarile ai soci dell'immobile ufficio
ho ricevuto una accertamento dell'AdE inerente il valore
venale di tale immobile.
 
Il notaio , ai tempi , mi aveva chiesto una perizia estimativa
dell'immobile sicche' se porto tale perizia all'AdE , e' sufficiente
a concludere l'accertamento ?


io la perizia l'avrei fatta allegare all'atto
mi sa che non basta e dovrai aprire un contenzioso, vedi i servizi di 
striscia la notizia rapine in corso
DGE

 DGE
 
Si si , la perizia e' stata allegata all'atto.


no, dovevi farla quando ti è stata proposta ( e comunque non ti avrebbe 
salvato al 100%)
 
ora la prassi da seguire è quella riportata sul verbale di accertamento 
su cui trovi scritte tutte le varie possibilità ( pagare subito, 
autotutela,  ricorso, ecc...)
 
 
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 autotutela,  ricorso, ecc...)
 
Ma non mi e' arrivata una richiesta di pagamento.
Mi e' solo arrivato un invito a portare documenti
per l'accertamento del "valore venale dell'immobile".
 


 
sopra scrivevi "accertamento"
 
 
 
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Esatto. Hanno aperto un accertamento.
 


e hanno specificato che documenti?
e di quanto te lo hanno alzato il valore?
dge

Il 16/05/2017 10:44, DGE ha scritto:

http://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/rapine-in-corso_26654.shtml
 
 
dge

 e di quanto te lo hanno alzato il valore?
 
 
non mi hanno innalzato nulla, ne' irrogato nulla , poiche'
trattasi di istruttoria ai fini dell'accertamento
del valore dell'immobile a seguito del mio
deposito documenti.
 
Che ne pensate ?

 Che ne pensate ?
 
Che puoi (e devi) portargli di tutto e di più, anche foto e perizie da cui risulta che l'immobile è un rudere, ma tanto i soldi te li chiederanno ugualmente. Ti spareranno una bella cifra, che potrai ridurre al 40/50% in sede di contraddittorio, oppure dovrai andare in Commissione Tributaria.
 
Oltretutto immagino che, se già all'epoca, il notaio ti ha suggerito di fare una perizia di stima, il valore di assegnazione (?) era probabilmente inferiore ai valori OMI o catastali.


 
Piu' bassi proprio per il rischio idrogeologico di cui in perizia.

 Piu' bassi proprio per il rischio idrogeologico di cui in perizia.
 
discutibile..............perchè dovrebbe avere un valore più basso?
Se vi è qualche rischio allora NON deve essere agibile e NON dovrebbe 
neppure essere stato costruito
 
se invece vi sono delle limitazioni edificatorie, allora è un altro discorso
 
 
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 discutibile..............perchè dovrebbe avere un valore più basso?
 
Perche' nessuno acquista quell'immobile (stiamo parlando del valore di 
mercato)
Si tratta di diritto d'uso di posti auto.
Dopo cio' che e' accaduto,nessuno piu' acquista quella trappola interrata.
 
 
 


si, ma sulla carta questo non è dimostrabile
se hai una licenza regolare, l'agibilità, ecc..ecc.., vuol dire che quel 
rischio non c'è
ci possono solo essere delle prescrizioni urbanistiche inerenti
 
so che sembra un controsenso, ma devi capire che dovrai spiegare la cosa 
all'AdE.............
 
 
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 ci possono solo essere delle prescrizioni urbanistiche inerenti
 
 
Addirittura il comune sta facendo dei limitrofi megainterventi proprio 
per salvaguardare immobili come il mio.
 
 

> si, ma sulla carta questo non è dimostrabile
 
C'e' persino una delibera comunale di dichiara la
zona altamente pericolosa dal punto di vista idraulico.
 


devi convincere l'AdE :)
 
ripeto: a mio avviso se abitare un immobile è fonte di "rischio", allora 
quell'immobile NON può essere abitato e SE venduto devo avvisare chi 
compra del rischio
 
 
 
altrimenti se lo vendo come un immobile "normale" dotato di regolari 
licenze ed agibilità, al massimo si potrà discutere che visto la 
classificazione geologica (non il rischio bensì la "classificazione") 
non posso ampliare, non posso ristrutturare come vorrei, ho dei costi 
più alti per..ecc...ec....
 
 
 
 
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 compra del rischio
 
non c'e' stata vendita ma assegnazione ai soci che conoscevano
gia' il vizio.
 
Comunque speriamo bene.
Che nazione dim....
 

Il 16/05/2017 16:06, Davide ha scritto:

spero x te che sia tutto ben chiaro e scritto nella perizia le 
problematiche che ci sono e non sia solo il fatto che c'e' il vincolo 
idrogeologico che dalle mie parti c'e' su tutto il territorio
DGE
ps la perizia a mio avviso doveva essere fatta con i controca**i, 
possibilmente asseverata e comunque sicuramente con DATA CERTA.
 


 
 
Se è allegata all'atto la data certa c'è.


 
 
Purtroppo ai tempi non mi sono preoccupato della data certa tuttavia
una dichiarazione a posteriori del perito circa l'autenticita' della
data puo' servire ?

 data puo' servire ?
 
che cavolo dico....
ma se il perito aveva apposto la sua firma sotto alla data della 
perizia, e' gia' responsabile della veridicita' di quella data
anteriore all'atto.


OPP hai ragione non avevo visto allegata all'atto
DGE