Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Sempre su affitto di azienda.

Faccio riferimento al mio precendente post:
http://groups.google.com/group/it.discussioni.commercialisti/browse_thread/thread/c3f84c83c54414a/1bf83799adabd45b#1bf83799adabd45b
Ho avuto il contratto di locazione commerciale in essere tra il
proprietario e il conduttore (futuro locatore di azienda).
In esso si dice espressamente: "Vi è assoluto divieto di sublocazione
o cessione di contratto, totale o parziale, a titolo gratuito od
oneroso."
Avendo quindi un cliente che vuole affittre l'azienda, come mi
districo in questa operazione?
Avevo pensato un eventuale deroga al contratto relativamente al
suddetto divieto, ovviamente preconcordato e sottoscritto dal
proprietario, che acconsenta il subaffitto ed il subentro.
Che ne pensate..?

 Che ne pensate..?
ma...............non se la può affittare direttamente il proprietario?
l'affittuario la restituisce annullando il contratto in corso ed il
proprietario della azienda  la riaffitta al nuovo affittuario.
Non capisco perchè tenere legate così tante persone.
st

 - Mostra testo tra virgolette -
Il problema è che il canone di locazione commerciale è molto alto.
Le controparti dell'affitto di azienda si sono invece accordati per un
canone che non deve inglobare il suddetto.
Ovviamente il mio cliente (affittuario di azienda) non vuole spendere
nemmeno un centesimo in più.
Ergo...

 - Mostra testo tra virgolette -
beh  e chi paga la differenza?
quello di mezzo?
comunque la giri la autorizzazione del proprietario della azienda
occorre pur sempre; tanto varrebbe farlo ex novo e
tentare una liquidazione a saldo ( anche rateizzato) da parte
dell'affittuario uscente.
io se fossi nel proprietario non insisterei troppo a tenermi un
affitturaio traballante.
C'è rischio di perdere l'asino con il carretto e tutto il carico.
;-)))
st

 proprietario, che acconsenta il subaffitto ed il subentro.
dal punto di vista giuridico il proprietario non può opporsi al subentro.
Imho non occorre preconcordare nulla, basta una raccomandata,
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 proprietario, che acconsenta il subaffitto ed il subentro.
dal punto di vista giuridico il proprietario non può opporsi al subentro.


 raccomandata,
giusto, però mi pareva che il punto fosse che non volevano fare gravare 
dell'affitto muri il nuovo affittuario d'azienda, in pratica l'affitto muri 
l'avrebbe pagato ancora l'attuale gestore..

 l'avrebbe pagato ancora l'attuale gestore..
Ho letto il thred:
mi riesce difficile immaginare un ristorante che viene affittato senza
l'immobile ove l'attività dovrebbe essere esercitata. 


 l'immobile ove l'attività dovrebbe essere esercitata.
ma l'immobile infatti viene passato, solo che il canone vorrebbe pagarlo 
ancora il primo locatario e si cercava una soluzione  a questo..
visto che le parti subentrano in tutti i contratti in essere ad esclusione 
di quelli per cui si dichiara in atto di non voler subentrare
visto che il contratto di locazione muri non prevede la sublocazione (al di 
fuori ovvio dei passaggi azienda che sublocazioni non sono), visto che gli 
accordi tra le parti sono quelli di non far gravare il canone locazione muri 
sul subentrante, si era pensato di fare una deroga registrata al contratto 
affitto in cui si prevedeva la sublocazione o il comodato..
se questo non si può fare (perchè no vista la libera autonomia contrattuale 
delle parti), mi sa che va a monte il tutto
ciao 


Credo che alla fine nel contratto di affitto di azienda prevederò il
subentro automatico anche nel contratto di locazione commerciale delle
mura, inserendo un apposita clausola in cui il locatore dell'azienda
si obbliga a pagare lui i canoni di affitto.
Che ne pensate...?

 - Mostra testo tra virgolette -
Ovviamente invierò raccomandata A/R al proprietario muri.
Credo che non potrà apporsi in quanto si tratta di un contratto
commerciale.
Che dite..?