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Titolo: Ipoteca su immobile di terzi

Un imprenditore � nelle condizioni di dover chiedere un prestito importante 
a una banca.
La banca....vista l'entit� della somma...pretende a garanzia un ipoteca 
sull'immobile ove � ubicata l'azienda.
L'immobile � "quasi" dell'imprenditore.
In realt� l'immobile � di una societ� riconducibile alla moglie.
Bene.
La societ� sarebbe ben disponibile a garantire il prestito del suo inquilino 
con l'iscrizione di un'ipoteca.
Quindi il mio dubbio.....questo rapporto dove il proprietario garantisce i 
debiti dell'inquilino inscrivendo un ipoteca sul suo immobile pu� essere 
serenamente posto in essere o a vostro avviso pu� portare a delle 
complicazioni in materia fiscale/civilistica? 

no viene "comunemente" fatto.
in linea teorica il terzo dovrebbe tutelarsi o comunque avare una 
contropartita (chi � il folle che garantisce qualcono senza tornaconto?? - 
un vero amico probabilmente), ma non  necessariamente.

GiorgioB ha scritto:
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Io penso che il problema sia della Societ� proprietaria dell'immobile e
abbia soprattutto natura civilistica. Come pu� rientrare nell'oggetto
sociale di quella Societ� la costituzione di ipoteca a favore di un terzo?
E  ancora: come potrebbe l'amministratore  in caso di insolvenza a
giustificare l'interesse della Societ� nel porre in essere una siffatta
operazione? 
Probabilmente, ammesso che quella Societ� sia una immobiliare che ha
quell'unico immobile, � pi� semplice e meno costoso, costituire in pegno
le quote della immobiliare, se la banca � d'accordo. Chiaro che non deve
essere una  societ� di persone senn� � un casino.
-- 
Tango-
http://www.flickr.com/photos/tango-/page3/
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 essere una  societïŋ― di persone sennïŋ― ïŋ― un casino.
E' una snc.
I soci sono la moglie e il figlio.
Hanno solo quei muri e sono ben disposti a garantire il debito 
dell'imprenditore.
Il mio dubbio ïŋ― soprattutto correlato al rapporto col fisco....
Un fico che quando vede il prestito di un socio a una srl presuppone sempre 
la sua fruttuositïŋ― salvo prova contraria siamo sicuri che a fronte di una 
garanzia ipotecaria non vada a sostenere qualche diabolico rapporto 
reddituale tra proprietario e inquilino e lo voglia pure tassare???
Tipo: attribuisco un valore al "servizio ipoteca" prestato dalla snc e moh 
PAGATE!
In effetti l'ipoteca sarebbe rilasciata gratuitamente ma spesso il fisco non 
digerisce il concetto di "gratis"

 PAGATE!
fermo restando tutte le mie perplessit� di carattere  civilistico, se
questo � il tuo unico timore, che ti costa stabilire un congruo 
corrispettivo? Tanto siamo sempre in famiglia
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Questo � vero. Potremmo anche stabilire un tot.per questa garanzia....e se 
vogliamo potremmo anche soddisfare l'oggetto sociale.
Del resto se iscrivo garanzia sul mio immobile lo faccio GUADAGNARE qualche 
soldo! Operazione trasparente...economicamente ragionevole...
Si.
Tanto quanto prende la snc il giorno dopo pu� essere prelavato dalla moglie 
dell'imprenditore... 

On Tue, 16 Feb 2010 10:48:55 +0100, 
redlibe...@yahoo.it
 (Tango-)
wrote:
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quoto le perplessita civilistiche e gi� intravvedo un'estensione del
falllimento (eventuale ovviamente) dell'imprenditore alla snc in
quanto socio di fatto dello stesso e di conseguenza dei soci della
stessa
Henry

 soldo! Operazione trasparente...economicamente ragionevole...
economicamente ragionevole significa una percentuale sull'importo
dell'ipoteca iscritta da applicare per la durata del finanziamento, direi.
Sempre ferme restando le mie sempre perplessit� civilistiche!!
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 ha scritto nel messaggio 
news:1etkn5128d8575rcp...@4ax.com...
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Non fallisce.
L'attivit� � in una botte di ferro.
E solitamente quando non ci sono fallimenti i problemi civilistici rimangono 
sui libri.
Del resto c'� poco da fare: il cliente ora DEVE avere soldi e la banca non 
li caccia senza garanzia.


wrote:
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il fatto che la banca non finanzi senza garanzia non � un grande
indice di fiducia. Cmq tu avresti pensato al crollo di cirio e
parmalat, per non parlare di colossi americani ?
Henry

 ha scritto nel messaggio 
news:dk1ln5hkg5q67kohk...@4ax.com...
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Si tratta di una farmacia...io non ho mai visto fallire una farmacia.
Inoltre hanno appena terminato di costruire un grande quartiere solo 
parzialmente abitato che sicuramente amplia il bacino di utenti....
Nel 2009 ha fatto +12% e il gennaio 2010 � gi� +15% sul gennaio 2009.
Negli ultimi 2 anni l'hanno gestita coi piedi ma ora pu� solo 
migliorare.....purtroppo le banche guardano giusto gli ultimi 2 anni e delle 
prospettive si fidano poco anche quando sono ragionevoli e prudenti. Per 
questo vogliono la garanzia reale.

 Si tratta di una farmacia...
allora non fallisce. A meno che non sia gestita dal Comune:-)
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wrote:
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non devi convincere me, se ritieni che non ci siano rischi passa al
punto successivo.....
Henry