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Titolo: Accertamento su preliminare cv immobiliare

Cari Colleghi.
Chiedo Vs. parere su accertamento AdE nei confronti di società di 
costruzioni basato sulla discrepanza tra preliminare (ovviamente superiore 
di 100K euri) in fascicolo di mutuo (chiesto alla banca...) e 
rogito/fattura.
Secondo Voi ho qualche chance?
Il rogito come contratto definitivo non vale nulla? Il valore di mercato é 
comunque superiore al rogito...sono gambizzato vero?
Aspetto Vs.
Grazie in anticipo.
Vi leggo molto volentieri ma mi rammarico di non partecipare 
attivamente...!!!!
DoTcOm 


nessuna. per quale motivo il venditore avrebbe dovuto fare uno sconto 
davanti al notaio?

infatti.
ma siccome il Cliente é da Noi da 2 anni e la cosa si riferisce al 2003...
insomma come dicono "nun ce stà nient'a' fa'..."
giusto?
DoTcOm
"jamba" <fs...@djd.itr> ha scritto nel messaggio 
news:48c1038c$0$1089$4faf...@reader1.news.tin.it...


 giusto?
non sono d'accordo,
ci possono essere 1 milione di buone ragioni che giustificano tale 
discrepanza,
inoltre
credo si tratti di 
acc.to
 ai finii delle dirette, quindi il valore, che è un 
parametro legato all'imposta di registro, è già definitivo in quanto 
l'ufficio non lo ha rettificato,
il presupposto delle iidd è il corrispettivo effetivamente pagato, su quello 
ci si gioca la partita.
ciao
Ralph 

 ha scritto nel messaggio 
news:48c10688$0$18153$4faf...@reader3.news.tin.it...


 quanto l'ufficio non lo ha rettificato,
cosa intendi con non lo ha già rettificato?

jamba ha scritto:


intende dire che i termini di accertamento ai fini dell'imposta di
registro sono già scaduti senza che l'ADE abbia rettificato il valore
notificando l'avviso di liquidazione entro il termine di prescrizione.
Quindi quell'accertamento non può che essere stato emesso ai fini delle
dirette.
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:g9rcu8$nlh$1...@news.newsland.it...

suggerimenti ulteriori sono graditissimiiiii
anche in pvt
DoTcOm 

dOtCoM ha scritto:
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
in questa materia Ralph assieme a Soldato Blu è fra i più bravi, e non
solo nell'ambito di questo NG. Lascio volentieri la parola a loro.
Ciao


 ha scritto nel messaggio 
news:g9rfes$3v3$1...@news.newsland.it...

Allora li attendo in pvt...speriamo mi leggano :-D
Saluti.
DoTcOm 

 Allora li attendo in pvt...
Perchè in pvt? L'hai scritto minimo 3 volte... Sarebbe interessante
per tutti noi leggere i loro pareri, vista la grande preparazione!
Ciao
E.

 ha scritto nel messaggio 
news:55133469-a213-4195...@l42g2000hsc.googlegroups.com...
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Concordo.
Ma era solo per tempestarli di domande mirate :-D
DoTcOm 

 ha scritto nel messaggio 
news:48c14bc9$0$1092$4faf...@reader1.news.tin.it...

Gli uffici finanziari, pertanto, possono rettificare direttamente il reddito 
d'impresa tenendo conto del "valore normale" dei beni immobili ceduti quando 
questo risulti superiore al corrispettivo dichiarato, senza dover 
preventivamente dimostrare, ad esempio, l'incompletezza, falsità o 
inesattezza degli elementi indicati in dichiarazione ovvero l'irregolare 
tenuta delle scritture contabili ai sensi del successivo comma 2 del 
medesimo articolo 39.
Il "valore normale" dei beni da assumere come parametro di riferimento ai 
fini del controllo deve essere individuato ai sensi dell'articolo 9, comma 
3, del TUIR, che ripropone nella sostanza la medesima disposizione prevista 
ai fini dell'imposta sul valore aggiunto.

 in sede di memoria cosa scriveresti?
formalità procedurali a parte (notifiche, decadenze, correttezza formale 
dell'atto di 
acc.to
)
nel merito dovresti fare innanzitutto fare una valutazione a -matrice- 
confrontando elementi oggettivi e soggettivi del caso:
ad esempio importo del mutuo, atti similari, prezzo di rivendita, variabili 
intervenute dal preliminare al rogito e ogni altra considerazione 
(documentabile) che potrebbe giustificare la differenza. Soppesare poi gli 
elementi posti a base dell'atto, parlavi di un preliminare rinvenuto nella 
documentazione bancaria, già se questo non è stato registrato assume una 
valenza completamente diversa così se ci sono altri documenti o 
dichiarazioni di terzi vanno valutati e -pesati-.
Dall'altra parte considera il cliente: valore della causa (la riduzione 
delle sanzioni è un buon incentivo), propensione ad accettare le 
contestazioni dell'ufficio, situazione economica finanziaria, ...
così hai un quadro più completo da sottoporre al cliente e poter decidere 
insieme quale strada intraprendere.
ciao
Ralph
PS sono solo un attaccamarchedabollo, cmq grazie Tango


   Se hanno beccato il preliminare ....::--)))
   personalmente spererei in un miracolo.
   Ma innanzitutto, l'immobile è di nuova costruzione oppure "usato"?,
   nel secondo caso qualcosa ti puoi inventare, nel primo direi un definitivo
stipulato su uno stadio di realizzazione inferiore a quello che era stato in
un primo tempo stabilito nel preliminare,
   per il resto è una presunzione molto forte in un settore, quello
immobiliare, che vive di accertamenti basati su presunzioni:
  se gli Uffici avessero quale unico strumento la dimostrazione del
corrispettivo effettivamente pagato,
  in Italia non avrebbero incamerato neanche 1 euro,
  mentre invece il settore immobiliare è il settore dal quale l'Ufficio
incassa di più.
  f.
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Inviato via 
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