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Titolo: cessione immobile vincolato

Un cliente mi chiede quali adempimenti deve porre in essere per poter vendere il proprio immobile vincolato...
C'è qualche raccomandata da fare alle belle arti? Procedure speciali o cose particolari?

 
senti il notaio, fanno un atto sospensivo in quanto le belle arti hanno 
la prelazione e poi dopo tot mesi un altro atto se non rispondono, ma 
chiedi al notaio
DGE

 
 
Sei obbligato ad inviare raccomandata al Ministero dei Beni Artistici
ed Architettonici poiche' loro hanno il diritto di prelazione per Legge.
 
Potrebbero manifestarsi acquirenti, ed in tal caso saresti obbligato
a vendere a loro.
 
 

 ed Architettonici poiche' loro hanno il diritto di prelazione per Legge.
 
Art. 59 del codice dei beni culturali - Denuncia di trasferimento
 
1. Gli atti che trasferiscono, in tutto o in parte, a qualsiasi titolo, 
la proprietà o, limitatamente ai beni mobili, la detenzione di beni 
culturali sono denunciati al Ministero [118].
 
2. La denuncia è effettuata entro trenta giorni:
 
a) dall'alienante o dal cedente la detenzione, in caso di alienazione a 
titolo oneroso o gratuito o di trasferimento della detenzione;
 
b) dall'acquirente, in caso di trasferimento avvenuto nell'mbito di 
procedure di vendita forzata o fallimentare ovvero in forza di sentenza 
che produca gli effetti di un contratto di alienazione non concluso;
 
c) dall'erede o dal legatario, in caso di successione a causa di morte. 
Per l'erede, il termine decorre dall'accettazione dell'eredità o dalla 
presentazione della dichiarazione ai competenti uffici tributari; per il 
legatario, il termine decorre dalla comunicazione notarile prevista 
dall'articolo 623 del codice civile, salva rinuncia ai sensi delle 
disposizioni del codice civile [119].
 
3. La denuncia è presentata al competente soprintendente del luogo ove 
si trovano i beni.
 
4. La denuncia contiene:
 
a) i dati identificativi delle parti e la sottoscrizione delle medesime 
o dei loro rappresentanti legali;
 
b) i dati identificativi dei beni;
 
c) l'indicazione del luogo ove si trovano i beni;
 
d) l'indicazione della natura e delle condizioni dell'atto di trasferimento;
 
e) l'indicazione del domicilio in Italia delle parti ai fini delle 
eventuali comunicazioni previste dal presente Titolo.
 
5. Si considera non avvenuta la denuncia priva delle indicazioni 
previste dal comma 4 o con indicazioni incomplete o imprecise.
 

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Si tratta comunque di una procedura che viene illustrata e perfezionata col supporto del notaio quindi? Il cliente credo sappia qualche cosa ma a metà! Infatti mi ha pure chiesto di verificare se i soldi della cessione sono subito disponibili o rimangono vincolati.

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Quindi è tutta una pratica gestita dal notaio? Non è possibile comunicare l'intenzione di vendere prima in modo che l'atto di cessione, decorso il periodo per la prelazione,  sia da subito efficace?
I soldi nel periodo di attesa rimangono vincolati? Questo eventuale vincolo è prassi (in quanto la cessione non è ancora perfezionata) o prevista da un vincolo di legge?
 
Il problema è che questo cliente venderà da un notaio ovviamente scelto dall'acquirente. Non so nemmeno chi sia e cmq non sarà uno dei notai coi quali di solito collaboro...
 

 
 
L'articolo 59 del codice dei beni culturali non esige l'intervento
di notai. E' sufficiente l'invio da parte del venditore.

 
 
 
Art. 59 comme 2 del codice dei beni culturali
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