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Titolo: Vendita terreno con annesso agricolo

Una persona fisica sta per vendere un terreno agricolo acquistato da oltre 
30 anni sul quale, un paio di anni fa, ha costruito in economia un annesso 
agricolo.
L'annesso ha ottenuto l'agibilità lo scorso anno ed è soggetto ad un vincolo 
quale rimessa attrezzi.
La cessione del terreno (agricolo) comprensivo del fabbricato (annesso) 
integra una qualche fattispecie imponibile?
Se sì, soggetta al 20%?
Se no? Avete documentazione al riguardo?
Questo è un quesito per SLC...... :-)
Fil 

 integra una qualche fattispecie imponibile?
l'annesso agricolo non rileva autonomamente al fine della tassazione
dell'atto.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 dell'atto.
Siamo sicuri?
Si tratta comunque di un immobile costruito da meno di 5 anni
Non riesco a trovare nulla che mi garantisca l'irrilevanza dell'annesso 
agricolo ai fini della tassabilità della plusvalenza immobiliare
Fil 

FM © ha scritto:
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anch'io vedo il capannone agricolo come un pertinenza del terreno perchè
non lo si puo destinare ad alcuna attività diversa da quella agricola.
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Tango
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 non lo si puo destinare ad alcuna attività diversa da quella agricola.
Quindi la rilevante plusvalenza che Tizio andrà a realizzare (anche per la 
presenza dell'annesso di recente costruzione) sarà in totale esclusione da 
imposta?
Bene
Fil 

FM © ha scritto:
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Imho, Tizio vende un vende un terreno agricolo, che sopra ci sia un silos,
un vigneto, una palificazione o un deposito non rileva, direi. ....
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 un vigneto, una palificazione o un deposito non rileva, direi. ....
concordo
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 ha scritto nel messaggio
news:4puddgF...@individual.net...
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Premesso che anche il terreno agricolo genera plusvalenza. Siamo in presenza
di un annesso agricolo. Il problema che si pone è la caratteristica agricola
dell'annesso valutabile dal punto di vista urbanistico e dal punto di vista
fiscale. Dal punto di vista urbanistico, poco c'importa, poiché, ormai,
qualsiasi fabbricato deve essere accatastato all'urbano. Quindi la
problematica dell'inquadramento agricolo è solo fiscale. L'art. 32 del Tuir
definisce il reddito agrario quale parte di reddito medio ordinario dei
terreni..........Quindi c'è un concetto di esercizio normale
dell'agricoltura che, superando determinati limiti, l'attività non è più
agricola ma commerciale. Tutto questo per chiarire che non basta la
qualificazione urbanistica data dall'ufficio tecnico del Comune.
Quindi, verificando la situazione personale del venditore se imprenditore
agricolo e i limiti dimensionali dell'eventuale attività agricola, se non
rientra in tale ipotesi, secondo me, l'annesso agricolo genera plusvalenza
(non il terreno, naturalmente).
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 (non il terreno, naturalmente).
Quindi in  sostanza credi che la cessione del terreno con sovrastante 
annesso possa determinare una qualche plusv tassabile relativamente 
all'annesso?
E come calcolarla?
Fm 

 ha scritto nel messaggio
news:4q3bduF...@individual.net...
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Costo di costruzione in base ai prezzi camerali (agricoli), incrementandolo
degli oneri accessori (progetto, costo oneri comunali, ecc.ecc.) meno prezzo
di mercato (eventualmente guarda l'osservatorio immobiliare
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm
 ).
Ciao
-- 


 concordo
Il problema è che l'annesso agricolo (l'ho verificato oggi) è regolarmente 
censito all'Urbano quale C/2 con autonoma assegnazione di rendita.
Temo, pertanto, che l'atto di cessione non possa fare a meno di distinguere 
l'oggetto delle vendita (il terreno agricolo e l'annesso) con separata 
indicazione dei valori.
Ho paura che la plusv sul secondo vada a tassazione
Ciao
Fil 


E' naturale. Come Ti dicevo, la problematica della ruralità è solo una
questione fiscale. Quindi, essendo la costruzione ultimata da meno di 5
anni, concorre alla generazione della plusvalenza.
Poi, come premesso inizialmente, anche se fossi un imprenditore agricolo e
acquisto un terreno agricolo per poi rivenderlo dopo un anno, sono sempre
soggetto alla plusvalenza, indipendentemente dalla mia qualifica. Perché non
lo dovrebbe essere l'annesso?
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