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Titolo: Ma le locazioni commerciali...

vanno già eseguite in via telematica o si può aspettare il primo di
novembre?
Ne ho uno da registrare a brevissimo tempo e il provvedimento del 14/9
scorso mi ha fatto sorgere il dubbio.
Voi come state operando, sia per il contratto che per il versamento
della relativa imposta di registro?

messaggio news:1161107159....@e3g2000cwe.googlegroups.com...

La circolare 28 dell'agenzia indica come termini per la registrazione dei 
contratti in essere al 4 luglio un lasso di tempo che va dal 1° al 30 
novembre
Per i contratti con data posteriore invece la registrazione va fatta entro 
30 giorni dalla data del contratto
Registrazione rigorosamente per via telematica.. Poi se ci sono eccezioni, 
come per gli F24 relativi a rateizzazioni in corso, onestamente non lo so..

 come per gli F24 relativi a rateizzazioni in corso, onestamente non lo so..
e per il versamento dell'imposta di registro che si fa, sai come va
versata?

< e per il versamento dell'imposta di registro che si fa, sai come va
< versata?
Questa è un'altra novità esposta dalla circolare 28
Per i soggetti con Partita IVA che dovranno versare imposta di registro su 
contratti di locazione commerciale di immobili pare debba essere utilizzata 
la delega F24 anziché il solito F23.. Non mi chiedere in quale sezione e con 
quali codici perchè è un problema che ho rinviato al 1° novembre, quando 
toccherà anche a me registrare un contratto di locazione con esercizio 
dell'opzione per l'assoggettamento ad IVA dei canoni. 

 dell'opzione per l'assoggettamento ad IVA dei canoni.
mmhhh, probabilmente utilizzando la parte posta in basso alla sezione
Erario, dove va indicato l'ufficio competente e il codice dell'atto,
ovvero il codice attribuito alla registrazione avvenuta
telematicamente.
tutto torna... salvo il fatto che ieri mattina un collega ha registrato
un contratto di locazione in formato cartaceo presso l'Agenzia delle
entrate. Gliel'hanno preso perchè era ad uso abitativo e non
commerciale?

"Oreste Antignano"  ha scritto nel messaggio
vanno già eseguite in via telematica o si può aspettare il primo di
novembre?
esatto dal 1 novembre, scusa un informazione ma per la spedizione  occorre 
richiedere un estensione particolare
oppure è sufficiente essere intermediari?

Mi sono tolto il dubbio ma ne ho un altro...
Ho chiamato l'AdE e ho parlato con un impiegato del registro chiedendo
cosa dovessi fare per registrare un contratto di locazione per immobile
ad uso commerciale tra un privato ed una società di capitali.
Risposta: 3 copie del contratto, le marche da bollo e l'imposta di
registro versata con F23.
Al che ho domandato lumi sulla registrazione telematica e sulla sua
obbligatorietà...
Risposta: non mi risulta che sia obbligatorio.
Dubbio sull'operatività: risolto
Nuovo dubbio: ma perchè tutto ciò....

http://www.studio3a.it/on-line/Home/Download/Circolari/documento100042.html
Qui trovi un esaustivo riassunto delle disposizioni vigenti.
Saluti - Roberto

 ha scritto nel 
messaggio news:1161184227.3...@f16g2000cwb.googlegroups.com...
<mi sono tolto il dubbio ma ne ho un altro...
<ho chiamato l'AdE e ho parlato con un impiegato del registro chiedendo
<cosa dovessi fare per registrare un contratto di locazione per immobile
<ad uso commerciale tra un privato ed una società di capitali.
<risposta: 3 copie del contratto, le marche da bollo e l'imposta di
<registro versata con F23.
<Al che ho domandato lumi sulla registrazione telematica e sulla sua
<obbligatorietà...
<Risposta: non mi risulta che sia obbligatorio.
<Dubbio sull'operatività: risolto
Anch'io chiamai il call center dell'Agenzia ed esposi la mia domanda:
"ho 2 contratti di locazione immobilare tra soggetti IVA, l'uno stipulato il 
1 luglio e l'altro stipulato il 10 luglio..
La circolare prevede che i contratti in essere al 4 luglio vengano 
registrati bla bla..
Dunque devo registrare soltanto il primo ma non il secondo?"
Come risposta ebbi: il primo contratto lo devi registrare, il secondo no.. 
se però hai dei dubbi leggi la circolare
<Nuovo dubbio: ma perchè tutto ciò....
Ma perchè recuperare il buco dell'iva sulle spese auto riducendo 
drasticamente la deducibilità dei costi, per giunta rendendo la norma 
applicabile dall'esecizo 2006? (a mio parere il mercato dell'auto tirava 
troppo e allora si è deciso di frenarlo)
Ma perchè considerare indeducibile un 30% del valore del fabbricato soltanto 
perche di costruirli per aria ancora non ci è riuscito nessuno?
Ma perchè predisporre l'obbligatorietà degli F24 on line, e dunque del conto 
corrente per tutti i titolari di partita IVA (lasciamo perdere le proroghe)
Ma perchè imporre al professionista il doppio conto corrente col doppio 
delle spese relative? (al contrario, il settore banche e intermediari aveva 
proprio bisogno di una ripresa)
E via discorrendo..
Ma soprattutto.. Perchè oggi si dice che sarà così, e domani già è tutto 
cambiato?
Scusate, il discorso degenera, ma ogni giorno che apro il giornale esce una 
novità.. 

 novità..
questa profonda disamina mi riconduce al dubbio con la doppia b
maiuscola: mi cancello o no dall'Ordine???

Giusto per informazione, ho registrato recentemente contratti di
locazione di immobili strumentali con opzione IVA in forma cartacea e
li accettano senza problemi. Ho scelto il pagamento della prima
annualità e si paga l'1 % (ma non meno di 67 euro).
Ho anche chiesto a che punto fosse la situazione delle registrazioni
online dei contratti in vigore al 04/07 . Da quello che ho capito deve
ancora essere rilasciato (a giorni) un aggiornamento del programma per
la registrazione dei contratti on-line.
Vi risulta, infatti, che non sia ancora possibile immettere il tipo
contratto "D" ed i nuovi codici oggetto di locazione da "04" a "10" ?
Io ho provato sulla ver 3.1.0 e mi risulta che sia l'ultima rilasciata
...
Sarei curioso di sapere come fanno i soggetti già obbligati (con + di
100 immobili) a registrare i nuovi contratti solo online, dato che le
imposte (per soggetti IVA) il programma le calcola ancora a tassa fissa
(67 euro)
Teniamo vivo questo thread, ce ne sarà bisogno ...


Mi sono addentrata oggi nei meandri della registrazione dei contratti di
locazione.
Ho scaricato da Entratel il sw ma è ancora la versione 3.1.0, quindi con i
problemi riportati qui sopra.
Conclusione: non si può ancora fare nulla. Qualcuno ne sa di più? grazia,
ciao. Roberta
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

La versione 3.2.0 (del 2/11/2006 !) è disponibile qui:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Servizi/Servizi+Telematici/Contratti+locazione/Software+per+la+predisposizione+dei+contratti+e+delle+richieste+di+pagamento/Versione+3.2.0/


http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Servizi/Servizi+Telematici/Contratti+locazione/Software+per+la+predisposizione+dei+contratti+e+delle+richieste+di+pagamento/Versione+3.2.0/
Grazie della segnalazione, già installata e già provata però: le istruzioni
parlano di nuovo codice "D" da indicare in "tipo contratto" per evitare di
allegare il testo del contratto già esistente. Personalmente in quella
sezione non vedo codici da inserire ma solo due opzioni (scritto o in
deroga) che sono ancora quelle vecchie.
Tutto il resto invece è aggiornato.


 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Ciao Roberta,
vedo che non ci sono molti interessati a questo argomento ... strano
Ho installato anch'io e sto facendo le prime prove.
Per la tua domanda, direi che si dovrebbe utilizzare il tipo "in
deroga" ...
si immette manualmente il numero di pagine per il calcolo dei bolli. Si
può editare anche il numero di copie ...
Ma ... che significato ha il numero di copie? Presentando il cartaceo
almeno te lo timbravano ...
Ecco altri dubbi:
- caso 1: immobile strumentale soggetto iva, contratto registrato nel
1997
        Suppongo di dover utilizzare l'applicazione pagamenti
successivi (ma non sono sicuro)
        Suppongo anche di dover utilizzare la tipologia "conguagli di
imposta" (idem)
        - Oggetto locazione: 10 locazione immobili IVA
        - Non ho sul contratto la "serie" ... lasciando in bianco il
programma non consente di andare avanti
        - Nel campo "numero registrazione" permette di inserire solo
due cifre (io ne dovrei immettere 5)
        - Per pagare la prima annualità, nel campo canone (decorrenza
del contratto 01/08/98) ho immesso 13 mesi di canone di locazione
          e più precisamente la somma di tutti i canoni dal 01/07/2006
al 31/07/2007. Andrà bene?
        - devo provvedere anche alla proroga ? (i primi sei anni sono
scaduti)
- caso 2: immobile strumentale soggetto iva, contratto non registrato,
decorrenza 01/04/2004
        Si deve sicuramente (?) utilizzare l'applicazione "contratti di
locazione"
        Ho selezionato il tipo "locazione di immobile strumentale con
l'esercizio dell'opzione per l'assoggettamento all'IVA"
        Dati generali:
           Tipo contratto "in deroga" (permette di cambiare numero di
pagine e di copie) e non prevede l'immissione del testo
           Bisogna scegliere l'"agevolazione": "soggetto ad IVA" ?
           Si può selezionare 1 nel numero di copie? (di solito il
minimo sarebbe 2 ...)
        Soggetti
           Nei dati del rappresentante cosa va messo?
        Immobile
           Ok
        Canone
           A questo punto non so che fare. Il canone attuale deriva
dall'applicazione del 75% dei vari aumenti Istat. Uso quello attuale o
quello iniziale?
Come primo assaggio mi è bastato ...

 Come primo assaggio mi è bastato ...
Infatti io ho sospeso temporaneamente, non vorrei uscisse la versione 3.3.0
che ci obbliga a ricominciare daccapo!


che ci obbliga a ricominciare daccapo!
boh, se ci hanno messo tre mesi ad adattare la 3.1.0, secondo te quanto ci mettono a partorire la 3.3.0 entro fine
novembre?
saluti
--
sntf
sntf AT 
czg.it

 successivi ti consente solo di pagare.
Interpetazione molto interessante e che sposo volentieri.
In questo modo nascerebbe una nuova numerazione per le registrazioni di
tutti i contratti (registrati in passato e non). Tutte le cessioni, le
proroghe e le terminazioni anticipate dei vecchi contratti intervenute
nel frattempo verrebbero 'sanate' con una nuova registrazione.
Dopo la trasmissione di tutti i dati dovrebbero nascere quindi dei
nuovi identificativi (ufficio, anno, numero) da utilizzare in seguito
per i pagamenti annuali (chi verserebbe mai anticipatamente per tutta
la durata del contratto residua?)
Ci spero ma non è molto chiaro se sia così
Andiamo avanti ...
ho notato che in fase di conferma dei dati del contratto appare una
finestra con un avvertimento: viene portato ad uno il numero delle
pagine e delle copie ... ti risulta? Allora si paga un bollo di 14,62
fisso per ogni contratto? (oltre all' 1% di imposta di registro,
ovviamente)
a risentirci


a me funziona ... ma nella prima fase di registrazione del contratto
hai selezionato quello giusto ?
"Locazione di immobili strumentali con esercizio dell'opzione per
l'assoggettamento all'IVA"