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Titolo: rettifica valore ai fini dellimposta di registro per comparazione diretta

buongiorno
mi è capitato un accertamento in cui si rettifica il valore dell'immobile categoria c/1 venduto come agenzia confrontandolo con un un immobile ritenuto similare sempre c/1 e venduto come pescheria
la cosa che non mi è chiara che l'immobile pescheria si compone di un c/1 e  per 34 mq e un deposito c/2 di 29 mq. L'Agenzia discrimina dal corrispettivo complessivo il valore relativo alla porzione del magazzino determinato coi massimi dell' Omi per € 370/mq e portando il valore del negozio a € 2500/mq una differenza spropositata. E' corretto operare così? In tali casi come si scorpora il valore del deposito considerando che ai fini dell'accertamento più volte le stime Omi non sono più ritenute adatte alle valutazioni?
Io penso che chi compra una pescheria sia interessato  in egual misura sia alla parte di negozio che a quella di magazzino......quindi chi l'ha comprato avraà fatto una media tra le due parti convinto di acquistare a € 1508/mq
Grazie

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l'ADE ci prova sempre a raschiare qualcosa in ogni modo!!
DGE
vedi le rapine
https://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/rapine-in-corso_25980.shtml
 


si qui in zona hanno fatto una strage
cmq secondo voi questo metodo di scorporo è contestabile?


senza commentare questi accertamenti ed i valori OMI, tieni conto che 
(se il tuo dubbio è questo) , in teoria e semplificando, per i solo C/1, 
in realtà eventuali magazzini/depositi/accessori sono già considerati 
con superficie minore ( vi è un coefficiente di ragguaglio) nella 
consistenza totale dell'unità immobiliare
 
vedi pagina 14 di :
https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-istruzioni_II_e_IV.pdf
 
 
 
NB: la consistenza non va confusa con la superficie catastale, per la 
quale anche sono previste, per i  negozi (T/1), riduzioni per eventuali 
accessori
vedi pagina 22 di
 
https://www.studiomirano.it/document/__SLIDE-decreto_28_1998_e_dm_138_98.pdf
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

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fammi capire 
queste sono le istruzioni per il calcolo della consistenza catastale 
ma io in questo caso ho una compravendita totale di  un negozio e di un magazzino pertinenza accatastati separatamente
venduti insieme a 95000
e di ognuno ho la superficie: negozio 34 mq deposito 29 mq
come mi può aiutare il calcolo della consistenza?
grazie

 
 
nel tuo caso direi a nulla.
 
Quello che poteva interessarti è che , nel caso di un negozio con 
retrobottega censiti ASSIEME, potresti trovarti in questo caso:
 
- in visura una consistenza di 100 mq
 
- sul posto un negozio di 80 mq ed un retrobottega di 40, per un totale
di 120
 
 
quindi il valore OMI a mq calcolato sulla consistenza in realtà terrebbe 
già conto del retrobottega che vale meno ( perchè la superficie 
risultante in visura è minore di quella reale)
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


no non sono censiti insieme
due immobili c/1 34 mq e c/2 29/mq venduti insieme a 95.000
l'agenzia scorpora il deposito c/2 coi massimi Omi a € 370/mq per 29 mq a € 10.730
quindi per differenza il negozio vale € 84.270,00 pari a € 2.479 / mq
fai conto che i massimi OMI per quel negozio C/1 è di € 1600/mq
una bella differenza