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Titolo: Prezzi medi e compravendite immobiliari residenziali totali sono previsti in calo...

Come contenuto nel sito di un importante gruppo immobiliare italiano
Prezzi medi e compravendite immobiliari residenziali totali sono previsti in 
calo nei prossimi anni...
ma puň essere veramente cosě? certo č che i tassi dei mutui stanno 
silenziosamente crescendo,
č un pň scocciante acquistare ora un immobile che fra 10 mesi lo si 
pagherebbe 5-10% meno,
per esempio 15.000 - 20.000 euro in meno, con due calcoli considerando gli 
interessi,
possono voler dire  4  anni in meno di rate di mutuo, non č mica poco....
sbaglio?
P. 

ma può essere veramente così? 
DEVE essere così; gli immobili sono raddoppiati di prezzo in due o tre anni e la
gente, attratta dai tassi bassissimi, si è indebitata oltre ogni limite;
qualcuno fra un po' si accorgerà di non poter più pagare il mutuo e allora si
troveranno sul mercato immobili in svendita.
C'è poi chi aveva dei piccoli fondi commerciali o una casetta/appartamentino a
disposizione e si è in molti casi improvvisato "immobiliarista", pensando di
raddoppiare il capitale in pochi mesi; adesso il mercato è strapieno di immobili
per i quali vengono chiesti prezzi allucinanti e che restano invenduti da un
anno all'altro (mentre magari chi li ha ristrutturati ha il mutuo da pagare!).
Quando ti chiedono 1.000 euro al mese per un ufficio di 80 mq in un paesino di
5.000 anime... non può durare! Ah... questo ufficio da 1.000 euro al mese è lì
chiuso da un anno.
E' proprio di ieri sera a cena una chiacchierata con un mio carissimo amico che,
l'hanno scorso, aveva messo gli occhi addosso ad una villettina in zona
residenziale nella mia città; la richiesta era di 600k euro! Lasciò perdere
tutto, ma qualche giorno fa l'agenzia ha richiamato: l'immobile ora si porta via
con 470 e ieri mattina ha fatto il compromesso!
La bolla sta per scoppiare e molti si faranno anche del male.
Quanto sopra, ovviamente, molto, molto imho!
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 sbaglio?
penso di no, soprattutto per gli immobili di minor pregio.
-- 
Tango
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ab...@newsland.it


è vero, in questo momento le banche consigliano il tasso fisso per ovvi 
motivi
ma prima consigliavano il tasso variabile senza riserve, col senno di poi mi 
chiedo come facevano a fare ciò?
era chiaro che non sarebbero durati tassi così bassi e chi stipulava mutui a 
20 anni avebbe pagato
poco solo i primi 3- 4 anni ma poi le cose sarebbero cambiate in peggio,  se 
penso
ai mutui del 80-100%, tasso variabile a 20 o 30 anni, mi sento male io per 
loro
Secondo me un'esagerata corsa agli acquisti ha posto le basi per una 
speculazione al contrario
in futuro, in altre parole la corsa agli acquisti con tassi variabili molto 
bassi, può trasformarsi in
una "una trappola" che costringerà fra qualche mese/anno molte persone a 
liberarsi di immobili
acquistati con troppo ottimismo e a guadagnarci saranno sempre "loro"


 sbaglio?
Il rischio e che succeda il contrario ossia che fra qualche mese costino 
15000/20000 euro in piu'.
Un agente tecnocasa mi ha detto che loro stanno consigliando i loro 
costruttori di rallentare nella costruzione ma che difficilmente 
caleranno i prezzi perche' i comuni tra l'altro stanno aumentando i 
costi sui costruttori (normative che impongono non ricordo quali 
operazioni aggiuntive etc).
Altro socio di un'agenzia immobiliare mi ha detto che si stanno 
preparando ad un calo del "giro di immobili" (vendite) ma non di prezzo 
(tanto che lui si stava preparando per fare qualche lavoretto di 
amministrazione condomini, per calmierare).

calare mai...
E' perň altrettanto vero che la situazione economica italiana ed europea (per
non dire mondiale) di questo periodo non ha precedenti. E sono convinto che
tante cose che non abbiamo mai visto, in un futuro non lontanissimo si
verificheranno.
Anche perchč quando devi disfarti di un immobile in situazioni di bisogno
(situazioni che saranno sempre piů frequenti con la corsa ai mutui facili di
inizio millennio) il prezzo non lo fa chi vende ma chi compra. E spesso si
svende anzichč vendere.


Pietro ha scritto:

Il fatto e' che ad un mercato delle lavoro flessibile si cotrappone un mercato immobiliare bloccato o difficilmente
snello, se si potesse cambiare casa (parlo di compravendita) con la stessa semplicita' dei paesi a cui ci ispiriamo per la 
flessibilita' del lavoro probabilmente sarebbe diverso,stesso vale per il mercato degli affitti la cui flessibilita' e' praticamente 
nulla (e conviene lasciare vuoto piuttosto che rischiare per "pochi soldi" di non poter piu' liberarsi dell'inquilino).
Aggiungi poi la tensione abitativa (spesso i paesini rurali si svuotano per le grandi citta') e le famiglie monocomponente (ormai 
sotto un tetto vivono mediamente max 2-3 persone)..............
Maria Giulia Milano

 calo nei prossimi anni...
dovrebbero calare, anche perché, ma non solo, i redditi attesi non sono
sufficienti al rimborso dei mutui.
-- 


se parliamo di agenzie immobiliari, dal sito di uno dei più importanti
gruppi immobiliari italiani, ti puoi scaricare un pdf sulle previsioni del
mercato immobiliare a 2-3 anni ed è evidenziato che ci sarà un calo
dei prezzi e di comprevendite, se lo ammettono loro.... inoltre è
sottolineato da chi per mestiere si occupa di previsioni economiche
e aggiungi che in altri paesi stà già succedendo,
non sò più cosa pensare....
 


....tutto, va bene tutto.... ma non portare sfiga per favore....
saluti 

 mercato immobiliare a 2-3 anni
Quale sito ??

 Come contenuto nel sito di un importante gruppo immobiliare italiano
Il mercato è cresciuto in modo spropositato. Ora c'è una volumetria immensa 
in costruzione e costruita. Molta gente ha comperato per 
investimento/speculazione e non per necessità. La borsa ha ripreso a 
galoppare.
Benone, se la borsa cresce significa che i soldi tornano nelle azioni e 
pertanto ce ne saranno meno negli immobili. Se ci saranno meno soldi per 
immobili ci sarà meno richiesta degli stessi. A fronte di minor richiesta 
c'è una volumetria immensa a disposizione visto che molti, tardivamente, 
hanno iniziato a costruire. I prezzi pertanto scenderanno a fronte di 
invenduto. A mio avviso, aggiungo, ALCUNI di coloro che avevano fatto 
investimenti speculativi ( i più furbacchioni l'hanno fatto a seguito del 
crollo delle borse) potrebbero essere stimolati a uscire dall'investimento 
anche a prezzi più moderati rispetto a quelli attuali (visto il loro 
considerevole guadagno....questo causerebbe un ulteriore calo.
Io sono convinto di una cosa: se uno deve acquistare necessariamente la 
prima casa la comprerà...ma se "vuole" una seconda casa o un immobile 
commerciale è facile che aspettando possa, tra 2 o  3 anni, trovarlo a un 
prezzo perlomeno NON superiore all'attuale.
Questa è un'opinione di molti.....l'opinione di molti in ogni caso influenza 
il mercato.
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:43e72c0f$0$340$5fc...@news.tiscali.it...



tranquillo non mi piace fare il menagramo, anzi....

 .....tutto, va bene tutto.... ma non portare sfiga per favore....
per quest'anno sono previsti 2 rialzi dei tassi BCE dello 0,25%
A fne anno i variabili costeranno lo 0,50%.
Giŕ da ora si consigliano i mutui a tasso fisso, piů convenienti sul lungo.


Il mercato immobiliare è un mercato come gli altri (borsa
,petrolio,materie prime ,pomodori ecc)
I valori immobiliari nel lungo periodo riflettono la remunerazione del
capitale .
Come ammette il il capo di confedilizia (del quale non ricordo il nome)
ad oggi
il rendimento degli immobbili è il 2.8% lordo
Significa che da questo affitto che rende il 2.8% lordo dovete levare:
1)irpef
2)ici
3)varie ristrutturazioni condominiali o straordinarie dell'appartamento
Per effetto delle sole tasse il 2.8 lordo diventa 1,6 -1.9 netto
Non sto calcolando il rischio che l'appartamento resti vuoto per mesi
il che azzera la rendita.
In  questi anni cani e porci hanno acceso mutui al tasso variabile
approfittando dello straordinariamente basso tasso di sconto (solo
quest'anno in europa si ritiene i tassi saliranno dell'075% e
probabilmente l'anno prossimo lo stesso)
La festa dunque è finita già adesso BTP buoni pluriennali del tesoro
a scandenza triennale ti rendono il 2.7% netto e poiche 83%
degl'italiani possiede già una casa se immobile da adesso in poi non
sarà più remunerativo dei btp o di altri titolini di stato  gli
italiani ritorneranno al caro vecchio bot
conseguentemente sarà meno conveniente accendere nuovi mutui
per l'acquisto di appartamenti, sopratutto per grosse cifre,
i compratori non potranno e non vorranno più sottostare alle alte
richieste dei venditori, mentre quest'ultimi in qualche caso avranno
interesse a cedere immobili i cui mutui sono diventati insostenibili,
in più aggiungiamo anche qualche appartamento pignorato, dalle
banche sempre per lo stesso motivo