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Titolo: Disdetta locazione senza gravi motivi

Il conduttore di un capannone pretenderebbe di recedere dal contratto in 
quanto ha "necessità di uno spazio più grande".
Non mi pare che questa giustificazione possa essere annoverata trai "gravi 
motivi".
Nel caso l'inquilino procedesse a testa bassa quante mensilità di indennizzo 
gli si potrebbero chiedere? C'è una misura fissa o si dovrebbe fare causa e 
aspettare il parere del giudice?
 

GiorgioB ha scritto:

A mio parere il conduttore non deve motivare il recesso dal contratto.
Deve solo rispettare i termini indicati.
ciao
PAolo
 
 
-- 
 
 
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"Ispett.Gadget"  ha scritto nel messaggio 
news:khutlu$2b1$1...@news.newsland.it...
 
 
A mio parere il conduttore non deve motivare il recesso dal contratto.
Deve solo rispettare i termini indicati.
ciao
PAolo
 
 
Se nel contratto non si specifica la possibilità di recedere senza grave 
motivo invece deve di sicuro dare spiegazioni:
 
http://www.immobilio.it/threads/locazioni-commerciali-come-pu%C3%B2-recedere-il-conduttore-senza-rischiare-contestazioni.18004/
 
 
Io vorrei capire se una generica necessità di spazi più grandi possa essere 
considerata "Un grave motivo".
A me pare di no.... 
 

 
 
"GiorgioB"  ha scritto nel messaggio 
news:5142ed97$0$26773$4faf...@reader2.news.tin.it...

concorda una importo forfetario di buona uscita ragionevole per entrambi da 
pagarsi cash subito e liberare contestualmente l'immobile,
in alternativa il conduttore se ne va, non ti paga i canoni, gli fai causa, 
paghi per 3 anni l'avvocato, alla prima udienza ti offre due lire a titolo 
di indennizzo in via transattiva e se non accetti ti becchi pure la condanna 
alle spese!
 
ciao
Ralph 
 

GiorgioB scrisse:

Il bisogno di maggior spazio, conseguente alla normale (e percio' 
prevedibile) espansione
dell'attività imprenditoriale del conduttore non e' un grave motivo.
Potrebbe pero' essere grave motivo se l'esigenza di maggior spazio fosse 
sopravvenuto e
oggettivamente imprevedibile.
Considerata l'attuale congiuntura economica lo si potrebbe anche 
sostenere :)
Se esistono i gravi motivi, e' dovuto il termine di preavviso di sei 
mesi, ex art. 27, comma 8 della legge n. 392/78.
Inoltre il contratto potrebbe aver previsto che il conduttore possa 
recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, 
mediante lettera raccomandata,  almeno sei mesi prima della data in cui 
il recesso deve avere esecuzione (ex comma 7 del citato art. 27). 
 
 

 
 
"Sparrow�"  ha scritto nel messaggio 
news:51432211$0$40354$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
GiorgioB scrisse:
 
 
Inoltre il contratto potrebbe aver previsto che il conduttore possa
recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore,
mediante lettera raccomandata,  almeno sei mesi prima della data in cui
il recesso deve avere esecuzione (ex comma 7 del citato art. 27).
 
 
 
Riporto letteralmente:
"tale rinnovo non avr� luogo se sopravviene disdetta da entrambe le parti da 
comunicarsi a mezzo di lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della 
scadenza e salvo recesso da comunicarsi da parte del conduttore nei termini 
e modalit� previste dall'art.27 legge 392/78."
 
Per "disdetta da entrambe le parte" io intendo uno scambio di raccomandate e 
non la disdetta del solo conduttore. Il successivo riferimento all'art.27 me 
ne da ragionevole certezza.
Fortuna vuole che il vicino di capannone si sia gi� detto interessato a 
quell'immobile (anche se spesso tra il dire e il fare....).
 
 
 
 

 
 
"Ralph Malph"  ha scritto nel messaggio 
news:51431772$0$40365$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
 
concorda una importo forfetario di buona uscita ragionevole per entrambi da
pagarsi cash subito e liberare contestualmente l'immobile,
in alternativa il conduttore se ne va, non ti paga i canoni, gli fai causa,
paghi per 3 anni l'avvocato, alla prima udienza ti offre due lire a titolo
di indennizzo in via transattiva e se non accetti ti becchi pure la condanna
alle spese!
 
 
....è chiaro che concordare una cifra sia meglio che litigare. Il vicino di 
capannone si è già mostrato interessato ma il mio dubbio è che essendo il 
conduttore e il vicino AMICI non si siano messi d'accordo per ammorbidire la 
proprietà!
 
Ma secondo te a quanto potrebbe ammontare un importo "ragionevole".
La zona in questione a momento è un CIMITERO di aziende! Capannoni vuoti che 
non trovano inquilini o compratori. Perdere questo inquilino potrebbe voler 
dire lasciare il capannone vuoto per ANNI!
 

 Per "disdetta da entrambe le parte" io intendo...
 
... la disdetta per esprimere il diniego alla rinnovazione del contratto 
alla sua scadenza naturale.
Qui e' in discussione il recesso (anticipato rispetto alla scadenza 
naturale). 
 
 

 Per "disdetta da entrambe le parte" io intendo...
 
... la disdetta per esprimere il diniego alla rinnovazione del contratto
alla sua scadenza naturale.
Qui e' in discussione il recesso (anticipato rispetto alla scadenza
naturale).
 
 
 
A ottobre 2013 c'� il rinnovo del contratto.
Io lo davo per rinnovato tacitamente in quanto normalmente la raccomandata 
deve arrivare 12 mesi prima ma questo "6 mesi" mi sta facendo pensare...
Ma � valido ridurre il periodo di preavviso dei 12 mesi? Con "entrambe le 
parti" si intende che ci si deve scambiare raccomandata o che anche la 
propriet� pu� mandare disdetta autonomamente fino a 6 mesi prima???
E' derogabile il limite di 12 mesi?...a me non pare! 
 

 La zona in questione a momento è un CIMITERO di aziende
 
Il nuovo horror di Stephen King: Companies Sematary ;-))
 
 
 

 
 
"Dàvide"  ha scritto nel messaggio 
news:51433109$0$1589$5fc...@news.tiscali.it...
 
 
 
Il nuovo horror di Stephen King: Companies Sematary ;-))
 
 
...tu scherzi!
Ma qui è veramente una tristezza! Io sono cresciuto in questa zona e da 
ragazzino i capannoni erano tutti pieni. Molto di frequente amici avevano i 
genitori con piccolissime realtà imprenditoriali/artigianali. Tutte realtà 
SPARITE! Nessuno dei miei amici di allora ha continuato l'attività del padre 
anche perchè spesso si trattava d lavorazioni oramai ampiamente gestite 
all'estero (CINA!)
 
Ora vedo la c.d. "zona industriale" vuota e fatta di capannoni semideserti.
Di recente ikea e un po' di centri commerciali hanno comperato una buona 
metà dei vecchi capannoni e li hanno rasi al suolo...ora in compenso 
possiamo mangiare polpettine svedesi con carne di cavallo a 2,99 euro 
compreso la coca cola....e la trattoria del mio cliente (robaccia da 
camionisti) prossimamente chiuderà. 
 

 camionisti) prossimamente chiuderà.
 
A Milano altri 3 negozi mi hanno avvertito che cercheranno di resistere
fino a fine anno.
Ma non escludono di chiudere a luglio.
La cosa comincia a mettersi male anche per noi.
Tornerò a lavorare da dove sono arrivato.......da casa mia.
Paolo


 (robaccia da camionisti) prossimamente chiuderà.
 
Fosse per me resisterebbero solo le trattorie da camionisti, si mangia da 
dio.
Però ammetto che alle volte all'Ikea ci vado (e se ci vai in settimana trovi 
gli artigiani del posto che ci lavorano).
 
Ciao