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Titolo: Tassazione aibnb privato

Una signora ha 4 pezzi di carta di certa sweetguest srl dove vengono dettagliati una ventina di locazioni brevi di un suo immobile.
 
Prima colonna dettaglio locazioni (totale circa 6500 euro) seconda e terza colonna le commissioni di gestione (rapina da 20x100) e "airbnb fee".
 
Netto le hanno bonificato circa 4500 euro.
 
Come vanno indicati questi redditi? 
 
Vanno messi tutti al lordo in rb dividendoli per ogni singola mini locazione....quindi con tante piccole "continuazioni" che ti occupano 2 moduli RB?
 
E' possibile optare in dichiarazione per la cedolare secca in questo caso?
 
p.s.
questa signora tra commissioni, airbnb, cedolare e il fatto che non è più a carico del marito in pratica l'ha data in locazione gratis. Mi chiedo se lo sappia....

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Vanno dichiarati al lordo (6,5k)
Cedolare secca ok
Ma non gli hanno fatto la ritenuta del 21?
Per le modalità di compilazione non saprei non sono nell'operatività 
delle PF
 
Comunque è normale. Togli 21% togli booking 15-20%
Togli pulizie, utenze, imu ecc
 
Se salvi 3 euro è tanto.
 
Se lo fai in proprio qualcosina ti resta attaccato ma è come un lavoro 
normale. Tra check in-check out, pulizie, tassa soggiorno, comunicazioni 
questura, comunicazioni istat, cura dei portali booking ecc è veramente 
allucinante

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Per la compilzione del quadro B non serve fare millemila piccole locazioni, semplicemente calcoli i giorni di effettiva locazione nell'anno, calcoli il totale incassato lordo, e quello metti. Secondo rigo, i giorni a disposizione. Il totale dei due righi deve dare 365 giorni. Un rigo codice 3, un rigo codice 2. 
Locare tramite un portale è uno schifo per la redditivià, ma daltronde è anche giusto così: fossi un albergatore mi girerebbero non poco per l'esplosione del fenomeno casa vacanze/b&b, considerando inoltre che la metà fanno tutto in nero.
 
Fulcap

 Locare tramite un portale è uno schifo per la redditivià, ma daltronde è anche giusto così: fossi un albergatore mi girerebbero non poco per l'esplosione del fenomeno casa vacanze/b&b, considerando inoltre che la metà fanno tutto in nero.
 
Di questi tempi, con il fatto che il 99% delle locazioni turistiche 
passa da booking/airbnb e con pagamenti tracciati, ci vuole un bel pelo 
sullo stomaco a fare del nero


 
Lui (il marito) mi dice che non hanno applicato ritenute e in effetti dai documenti rilasciati (dettaglio canoni - fatture spese = importo bonificato) non si evincono ritenute.

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Comunque mi confermate che con questo tipo di contratto la cedolare la applico in dichiarazione anche sena preventiva comunicazione o altro...OK?

airbnb se ne frega delle nostre leggi e non applica ritenute

Ok confermo

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Qua a trieste, città che non ha mai dimostrato grande propensione al nero, lo scorso anno hanno riscontrato circa 900 alloggi in offerta tramite i vari siti per casa vacanze, ma quelli registrati in comune erano circa la metà. Attendiamo infatti un bel controllo sui furboni che non fanno SUAP ma passano per airbnb.
Fulcap 

 Qua a trieste, città che non ha mai dimostrato grande propensione al nero, lo scorso anno hanno riscontrato circa 900 alloggi in offerta tramite i vari siti per casa vacanze, ma quelli registrati in comune erano circa la metà. Attendiamo infatti un bel controllo sui furboni che non fanno SUAP ma passano per airbnb.
 
Questo non mi sorprende. Però stiamo parlando di un adempimento che non 
ha a che fare col nero in senso stretto.
Magari uno affitta senza scia comunale ma poi li dichiara i redditi...

 Magari uno affitta senza scia comunale ma poi li dichiara i redditi...
 
 
 
ho fatto più di qualche dichiarazione di gente che affittava casa vacanze ma non aveva fatto scia, cascavano dalle nuvole a sapere che è un preciso obbligo. Il bello è che, pur in assenza di scia, facevano comunque le pratiche della questura.
F.

 F.
 
Infatti! in molti casi saranno quelli del fai da te che non conoscono la 
normativa, che per altro è molto articolata, tra scia, istat, questura, 
certificazioni delle trattenute ecc ecc
 

Cosa vuoi che sia la normativa di fronte alle dettagliate informazioni di cui gli amici al bar sono prodighi?
Proprio stamattina una mia cliente ha espresso l'intenzione di affittare per due mesi casa propria ad uso turistico, e alla mia spiegazione di scia+imposta di soggiono + questura ha beatamente risposto "ma i miei amici sono andati dal loro commercialista che ha fatto tutto lui"......
Ovviamente visto il clima ho risposto "beh, in questo caso non posso che consigliarti di andarci anche tu".
 
Fulcap
 

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 "ma i miei amici sono andati dal loro commercialista che ha fatto tutto lui"......
 
E certo il commercialista fa giornalmente la comunicazione dei dati alla questura o, come regione Veneto, l'invio delle "statistiche" al sito MTWEB.
E magari lo stesso commercialista si è infilato una scopa in culo e gli è andato a ramazzare le stanze quando gli ospiti sono andati via e ha accolto i nuovi ospiti entrati.