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Titolo: migliorie riaddebitate al termine della locazione.

Alfa srl conduceva in locazione un immobile di proprietà di Beta Srl.
 
La locazione è terminata nel 2021 e nel 2023 Alfa Srl richiede a Beta 
srl il pagamento di un importo x per migliorie sull'immobile eseguite 
nel corso della locazione dalla stessa Alfa, con promessa di non far 
causa.
 
Per Alfa Srl si tratta di una prestazione di servizi.
 
Beta Srl come deve trattare contabilmente tale spesa? Oneri diversi di 
gestione? In aumento del valore dell'immobile (cespite)?
 
-- 
Mi chiamo Newman
 
"La vita nostra a volte è infernale e per i più, educati ai diritti 
senza se e senza ma, è incomprensibile oltreché insopportabile."

 
 
Il contratto non diceva nulla in merito alle eventuali migliorie? Queste migliorie sono state autorizzate dalla proprietà? Se Alfa riteneva fossero interventi da riaddebitare alla proprietà perchè non ha proposto una riduzione del canone in corso (come spesso accade)? 
 
https://www.studiolegalelbmg.com/miglioramenti-effettuati-dal-conduttore/
 

GiorgioB ha spiegato il 31/01/2024 :

Lascia stare, c'è di mezzo l'avvocato.


 Beta Srl come deve trattare
 
Migliorie quindi aumento del valore dell'attivo immobiliare ovverosia 
aumento del valore dell'immobile.
 

 gestione? In aumento del valore dell'immobile (cespite)?
 
a me questa sembra una transazione
la miglioria (spesata a suo tempo da alfa) viene acquisita da beta 
(clausola standard nei contratti) e chiuso lì
opinione eh

StefanoTS61® ha detto questo mercoledì :

E' una transazione: io ho fatto migliorie che hanno ancora un valore, 
facciamo che mi paghi x e io evito di ricorrere al tribunale.
 
Però a tutti gli effetti a seguito delle migliorie l'immobile vale di 
più. Per carità, poco di più  e comunque nel contesto di utilizzo. Se 
successivamente fosse stato locato ad un soggetto svolgente un'attività 
completamente diversa, quelle migliorie sarebbero ininfluenti.
 
Mando a costo? Capitalizzo? Sono più orientato sulla seconda visto che 
comunque esplicano la loro utilità anche nei confronti dell'attuale 
nuovo conduttore. Però come dici tu, è una transazione.


 conduttore. Però come dici tu, è una transazione.
 
Io metterei a sopravvenienze passive, che è il loro posto, se poi fa 
comodo capitalizzarle sul bene... lo si fa

 wrote in
news:agHuN.703970$
cE8e....@usenetxs.com
: 

A mio parere invece e' da valutare l'eventuale distinzione dell'atto 
tansattivo dalla miglioria essendo gia' di per se' due distinte azioni, 
finalita', sebbene la prima inoltre avente oggetto la seconda. Se il caso 
la prima potrebbe far parte pure della seconda.
 
Relativo la miglioria allo status attuale la corrente maggiore tende vs 
l'aumento del valore dell'immobile quindi posto in attivo, poi nel caso di 
specie restando, come affermato da Stefano, da valutare pure secondo 
opportunita' ovverosia valutando cio' che vorrebe il cliente e gudizio del 
professionista!
 
CMQ a cio' inoltre, intevenendo i principi contabili e se non erro OIC 16, 
da verificare.
 
All'atto prativo poi dipende di che numeri si sta argomentando e quanto 
incide.