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Titolo: Come proteggere la proprietà da un eventuale pignoramento?

Premetto che allo stato attuale non vi è nessuna ipoteca ne vincoli di
qualsiasi tipo sull'immobile. Si tratta di un negozio di 25 mq in
categoria C/1 classe 9 con rendita catastale di euro 360 (valore di
mercato circa 30000 euro). Al momento questo immobile è in uso dalla
mia ditta individuale di vendita e servizi. Negli ultimi tempi ho
serie difficoltà a pagare l'inps e chiaramente la stessa ha passato
tutto a equitalia. Sono riuscito a farmi dilazionare i pagamenti, ma
anche così non credo di riuscire a sostenere a lungo le rate. Tutto
ciò,mi mette in una situazione di paura e disorientamento, non so come
posso mettere al riparo il mio negozio e magari anche la mia attività.
Il commercialista mi ha suggerito di togliermi dallo stato di famiglia
dei miei genitori, e l’ho fatto. L'avvocato mi ha suggerito di creare
una srl uninominale e inserire il negozio nei beni della srl.
Purtroppo però, il costo per la creazione della srl e il maggior costo
annuale rispetto alla contabilità semplificata non giustificano i
costi per l'operazione, inoltre non sono nemmeno certo che sia una
soluzione a "prova di bomba". Tra le tante cose che ho tentato, la
vendita dell'immobile ma pare che di questi tempi non sia di interesse
per nessuno nemmeno svendendolo. Una amica che lavora da un notaio mi
ha detto che se fossi stato sposato ci sarebbe stata una soluzione
rendendo intoccabile la mia proprietà attraverso un atto notarile,
purtroppo non ricordo il nome della procedura. Visto che sono single,
mai stato sposato, non posso usare nemmeno quella soluzione. Ho
pensato di fare un prestito con la banca, farmi ipotecare l'immobile
poiché credevo che sarebbe stato intoccabile. In realtà, da ciò che mi
è parso di capire, l'inps e equitalia possono mettere all'asta la
proprietà anche se vi è una ipoteca della banca. Ho valutato la
possibilità di fare una vendita ad un amico, ma il costo dell'atto
notarile è intorno ai 4000 euro, inoltre per lui sarebbe un aumento
del suo 740, in aggiunta dovrei ripagare il rogito per
riappropriarmene e non ultimo, il mio amico potrebbe anche decidere di
non conoscermi più una volta diventato legittimo proprietario...  Ora
davanti a queste minacce, come posso tentare di mettere al riparo la
mia proprietà e magari anche la mia attività?
Spero davvero che qualcuno di voi possa darmi qualche idea. Io ormai
non so più cosa pensare. Spero che magari qualcuno conoscendo a fondo
la legge possa avere a disposizione qualche elemento in più per
potermi consigliare. Ringrazio tutti coloro che mi risponderanno,
anche solo con un'ipotesi, un suggerimento in merito o anche una
esperienza personale. Grazie, Giuliano F.

mia proprietà e magari anche la mia attività?
In pratica ci chiedi come puoi fare ad inchiappettare i tuoi creditori
facendo sparire la proprietà. 
Purtroppo, come accennato sopra, a queste cose ci si pensa PRIMA di
fare il buco; quando il buco è fatto ormai è tardi; al limite puoi
trovare qualche sistema truffaldino, ma non sarò certo io (o altri qui
sulla pubblica piazza del NG) a consigliartelo!
Inoltre hai un commercialista, un avvocato e un notaio che ti hanno
dato consigli validi, anche se per te non attuabili al momento per
motivi economici o di fatto.
Fatti seguire dal tuo commercialista; probabilmente, in questa fase,
la cosa migliore è gestire la situazione con Equitalia, cercando
magari di concordare un allungamento della rateizzazione.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 magari di concordare un allungamento della rateizzazione.
Ho già chiesto per prolungare la rateizzazione. La commercialista ha
chiesto all'inps ed a equitalia. Hanno risposto che non è possibile
poichè hanno un importo minimo per ogni rata e sotto non possono
andare per regole interne dell'inps.
Ti ringrazio ancora per la tua valutazione d'insieme al mio problema.
Sei stato pragmatico, concreto e chiaro. Se trovi che il NG non sia
adatto per informazioni di questo genere ti prego di utilizzare la mia
email. Permetto l'uso anche ad altri che volessero contattarmi in
privato ( 
giulian...@gmail.com
 ). Se necessario, sono disposto a
pagare per questa informazione, certo una somma "politica" vista la
mia condizione economica. Diciamo che se la soluzione proposta è
efficace ed attuabile sono disposto a pagare fino a 50 euro. Oltre a
ciò non so cosa altro fare.
Grazie ancora Giuliano F.

 efficace ed attuabile sono disposto a pagare fino a 50 euro. 
-- 
Tango
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ab...@newsland.it

efficace ed attuabile sono disposto a pagare fino a 50 euro. 
30/60/90? Scherzi a parte, sono spiacente, ma per me il discorso si
chiude qui.


 pagamento dell'inps sono io e la mia ipotetica pensione.
i contributi che versi oggi, pur costruendo la tua posizione previdenziale, 
vanno a pagare la pensione degli altri.. pertanto danneggi la comunità e 
anche te stesso..
 

 > efficace ed attuabile sono disposto a pagare fino a 50 euro.
Esatto, solo che non userei il termine "inchiappettare". In primis
perché il mancato pagamento dell'inps in teoria va solo a mio sfavore
per l'eventuale pensione. Secondo, considera che io pago tutto e tutti
i miei creditori. Non ho nessun debito. L'inps è l'unica cosa che non
riesco a pagare. Ora se sei qui per farmi la morale, non perdere
tempo. Evidentemente non ti sei mai trovato in una situazione simile.
nemmeno io fino ad ora se ti può interessare. In ogni caso immagino
che quelli che non vivono in una circostanza simile facciano molta
fatica a comprendere a fondo come si sta e cosa si prova. Ti auguro
che non ti succeda mai, ne a te ne alle persone che ami. Il fatto
dell'offerta di un compenso è puramente simbolica. Arrivato a questo
punto provo anche così. Chissà magari chi non è stimolato ad aiutarmi
per altruismo magari puo farlo per un piccolo riconoscimento
economico.   Se devi smuovere critiche etiche o simili, non mi sei di
aiuto e ti invito a non farmi perdere tempo. Se invece hai intenzione
di aiutarmi sai già come fare.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:f86ca288-9546-4d53...@r15g2000prh.googlegroups.com...

il punto è che non v'è soluzione..
dai in garanzia il negozio alla banca, fai un mutuo ed estingui l'inps..
trovati un lavoro da dipendente (lo so che ci hai già pensato) chiudi 
l'attività (hai cmq ragione, il fisco italico le aziende le disintegra, mica 
le aiuta..)  e paga le rate mutuo..
ma devi parlare con equitalia e proporre un piano di rientro..più aspetti 
più va male..
ciao 

> 
e magari cerca di affittare il negozio ..  

ponziopilato ha scritto:

Non è proprio così. Almeno non dovrebbe essere così.
in ogni caso io sono qui per scoprire come fare per tutelare i miei
beni. Tutto il resto non è di mio interesse in questo momento.
Se vuoi aiutarmi sai come fare. Grazie

 Se vuoi aiutarmi sai come fare. Grazie
veramente piu di quello che ti ho scritto sopra io non so che dirti.. non 
pensiate che il commercialista sia il mago con la soluzione nel cilindro..
mi spiace
ciao 

 di aiutarmi sai giÃ  come fare.
No, mi dispiace.
Ciao


On 12 Gen, 00:33, "
giuliano.fra...@gmail.com
"

ti hanno già spiegato molto bene i miei colleghi.
posso solamente aggiungere che una pratica di pignoramento immobiliare
con successiva procedura di vendita coatta può ( deve ) essere seguita
con l'aiuto di un legale ( per proroghe ed accordi dilatori con il
creditore ).- a questo punto della pratica il commercialista serve a
poco; al massimo qualche tentativo bonario e defatigante con Equitalia
e niente più.
st

 - Mostra testo citato -
aggiungo anche che devi prendere in seria considerazione di vendere
( svendere ) l'immobile per il pagamento dei debiti.
Ipotizzerei anche  il trasferimento della attività commerciale - che
potresti anche chiudere e cambiare attività - in un locale in
locazione.
Anche se i tempi sono tetri, se richiedi un prezzo basso vendi di
sicuro.
Meglio perdere un dito che una mano.
ciao
st