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Titolo: Spese "appartamento uso ufficio"

Salve a tutti,
sono un libero professionista (consulente informatico) e siccome dove lavoro
ora (a casa mia) lo spazio fisico inizia a mancare stavo valutando la
possibilita' di affittare un paio di locali. A questo punto mi domando se:
- devo per forza affittare un locale uso ufficio per poterlo scaricare
completamente o posso
anche affittare un appartamento qualunque ed utilizzarlo come ufficio...
anche in questo secondo
caso potrei scaricare affitto, bollette, spese varie sempre al 100% ?
E nel caso avessi trovato il locale giusto per la mia attivita' ma per
questo appartamento in realta' non fosse previsto un utilizzo tipo 'ufficio'
come si dovrebbe regolare il proprietario dell'immobile per trasformare un
locale da uso abitativo residenziale (spero sia il termine esatto) in uso
ufficio?... soprattutto quanto potrebbe costargli fare tutto cio'?
Grazie a tutti per l'interessamento e scusate il post semi-OT mail mio
commercialista e' in ferie ela mia curiosita' non puo' aspettare ;-).
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Bye, Patil

 commercialista e' in ferie
Al 4 giugno ? questa  gliela  racconti  a qualcun altro ;-)
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Luisa Avetta -
dottore commercialista in Torino .

 Al 4 giugno ? questa  gliela  racconti  a qualcun altro ;-)
Grazie Luisa :-), effetivamente *in ferie* era un modo soft per dire che e'
stato improvvisamente colto da una strana sindrome intestinale e
probabilmente in questi giorni reputa piu' utile dedicarsi alle cure del
caso piuttosto di rispondere alle mie e-mail, così ho postato qui (e a dir
la verita' anche su it.economia.fisco ma senza trovare risposte)
Grazie ancora il tuo tempo, buona serata.
Per la questione della conversione di un appartamento in un ufficio dovrei
sentire un geometra o postare su un ng specifico?
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Bye, Patil

 commercialista e' in ferie ela mia curiosita' non puo' aspettare ;-).
già in ferie??????  ma in quale paese lo hai trovato???  qualche paradisino
fiscale????
--
Dott. Donatella M. Mazziotti
 Ragioniere Commercialista
       Revisore Contabile
                 Napoli
Per rispondere togli NOPROBLEM
Per l'ufficio senza carte  
www.shelve.it


:-) Grazie Donatella per il tuo tempo, effettivamente come gia' ho speiegato
alla tua collega nel post qui sopra *in ferie* voleva dire *irreperibile*...
ma vista la non estrema urgenza della questione ho preferito non chiamare
"chi l'ha visto" e ho postato qui.
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Bye, Patil

 ne sapra' qualcosa in +, almeno me lo auguro.
Ogni immobile rientra in una categoria catastale che ne identifica la 
funzione e le caratteristiche. La categoria A/10 identifica gli 
appartamenti uso ufficio.
Fare il cambio di destinazione non e' una cosa elementare. C'e' bisogno 
di un geometra, bisogna vedere se gli appartamenti della zona possono 
essere convertiti, puo' darsi che sia necessario pagare degli oneri 
aggiuntivi al comune, sale il valore ai fini ici... insomma non e' 
qualcosa che un proprietario fa a cuor leggero.
Meglio cercare, come qualcuno aveva gia' suggerito, di fare un contratto 
uso ufficio e lasciare l'appartamento nella categoria in cui gia' si 
trova. In questo caso infatti e' il proprietario che potrebbe avere guai 
(probabilita' moolto remota) e tu stai tranquillo.
Simo

 Simo
Grazie Simo per le utili info.
Adesso sono al crepuscolo... prima ero nel buio completo :-)
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Bye, Patil

 fittati come ufficio, a prescindere dall'accatastamento corretto.
Sinceramente , però , io non ho mai visto  affittare  un a/3 come
ufficio , ma la mia casistica  non è molto ampia .
Ciò  che invece ho  verificato  attraverso  una conoscenza stretta è
questo  dramma :
trasferimento  dello  studio (era un commercialista ) con costi
pazzeschi di trasloco e ristrutturazione  per poi  dover abbandonare
il tutto  *dopo un anno*  per insurrezione  condominiale :  non era
un A/10 e tutto l'andirivieni di clienti  disturbava  i vicini che
hanno   obbligato  la *povera* ad andarsene  .
Lei  chiaramente  ha chiesto i danni al proprietario .
Non so come sia finita .


 hanno   obbligato  la *povera* ad andarsene  .
Mi sembra di ricordare che in queste circostanze sia consigliabile
visionare i regolamenti condominiali, prima di stipulare contratti di
questo tipo.
In genere in essi dovrebbe trovarsi indicato cosa è possibile e cosa
no...certo, capisco anche che nonostante un regolamento condominiale
autorizzi certi usi dell'immobile, si debba combattere una quotidiana
battaglia contro tutto il condominio, può capitare che uno si scassi
le OO dopo qualche periodo!
Ciao
--
Filippo  - Roma


anche il mio giardiniere ;-)))

Dipende molto da cosa hanno sottoscritto le parti.
Ciao. Giorgio.



Allora dev'esserci in giro un virus contagiosissimo ;-)
(vedi post precedente in risposta a Luisa Avetta)
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Bye, Patil