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Titolo: rivalutazione quote in società con terreno edificabile

Alla fine del 2006 è stato (purtroppo!) conferito in una soicetà di
nuova costituzione un terreno agricolo. Valore di stima e di
conferimento 80.
A seguito di lottizzazione il terreno oggi vale 500. La società ha
sostanzialmente solo questo asset.
Ci vedete preclusioni nel rivalutare le quote dei soci persone
fisiche, previa valutazione del treno al valore venale all'1.1.08?
Nel redigere la perizia i stima delle quote, ritenete necessario
"appoggiarsi" ad altra stima, redatta da un tecnico, del terreno a
quella data?
E la rivalutazione delle quote non potrebbe suggerire all'Ufficio che
il valore del terreno all'atto del conferimento fosse già superiore a
quello dichiarato?
Qualche collega mi diceva che le rivalutazioni delle quote sono
sostanzialmente "libere", nel senso che non vi è connessione causale
con le rivalutazioni dei beni della società. E' proprio vero?

 fisiche, previa valutazione del treno al valore venale all'1.1.08?
Beh, si. Non sono stati riaperti i termini per la rivalutazione dei 
TRENI!! :-D
Salute, Peppe.
PS Non ho resistito...

 con le rivalutazioni dei beni della societ�. E' proprio vero?
se le cose sono cambiate dal punto di vista urbanistico  il problema non
esiste proprio. 
-- 
Tango
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E secondo te qual è l'evento rilevante per detreminare il cambiamento
di destinazione? Se all'1.1.2008 c'è una controversia amministrativa
per la qiqualificazione dell'area ma la procedura si comleta solo dop
(diciamo oggi), è logico valutare all'1.1.2008 le quote di più?
Il problema che mi ponevo io, in verità (perciò non mi stupisce la
risposta di Peppe..) è se io rivalutando le quote non eludo la norma
chge vieta le rivalutazione di terreni di proprietà di imprenditori...

 chge vieta le rivalutazione di terreni di proprietà di imprenditori...
a me  la norma antielusiva, in questo caso, non farebbe paura, anche se
non mi sentirei di escludere del tutto  che un ufficio ci possa provare. A
occhio però mi sembra improbabile.
Buonanotte
-- 
Tango
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mi sfugge qualche cosa: ma non sono i soci che rivalutano il valore
delle quote? I beni della società rimangono con il loro valore di
acquisto ... i soci affrancano la plusvalenza latente sulle proprie
quote.
Io non vedo problemi ... oppure, come detto, mi sfugge qualche cosa?

 quote.
sì, sono i soci, ma dato che per rivalutare le quote  occorre una perizia
giurata sche attesti il valore della società all'1/1/08,  e che l'unico
asset della società è quel terreno, è evidente che il valore della stessa
è pari al valore del terreno meno le imposte latenti che gravano sulla
società per il fatto che è iscritto ad un minor valore rispetto a quello
attuale.
Liberino teme che una perizia giurata alla data dell'1/1/08, che deve
necessariamente far riferimento all'unico cespite, possa giocar male
rispetto al valore di acquisto del terreno stesso, che risale a pochi anni
fa.
Io almeno ho capito così. Comunque non vedo problemi, poichè la situazione
urbanistica, nel frattempo è cambiata, pare.
Ciao
-- 
Tango
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mi state tranquillizzando... grazie...