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Titolo: come gestire un B&B nel 2008 senza dover impazzire?

Salve a tutti!
Immagino sappiate il gran casino che è scoppiato, ad ondate 
differenti, un pò dappertutto in Italia in merito alla gestione dei 
B&B.
La legge, da cui le varie sottoleggi regionali, (che va interpretata 
e, nota dolente, ognuno la interpreta a suo modo) diceva che si poteva 
aprire un B&B senza partita iva se attività saltuaria e non 
continuativa (non organizzata come impresa) rilasciando all'atto del 
pagamento del cliente semplicemente una ricevuta non fiscale che 
costituirà poi reddito imponibile ai fini della dichiarazione dei 
redditi, al netto dei costi sostenuti inerenti l'attività. Costi che 
peraltro non posso dimostrare non essendo a regime fiscale!
Ebbene il fisco (o meglio l'Agenzia delle entrate) nella persona del 
suo direttore a livello provinciale (che risponde a Roma, quindi 
comunque a livello nazionale) se ne infischia degli statuti regionali, 
delle varie A.A.P.I.T (che promuovono dal canto loro l'apertura di 
nuove strutture per incrementare il turismo e fanno ponti d'oro nel 
promuovere la cosa), delle leggi regionali sugli aiuti ai B&B (che 
riprendono sempre le stesse normative) ma chiama i vari titolari dei 
b&b, fa loro compilare davanti a un Suo funzionario un questionario e 
dopo un pò di mesi ti vedi notificare a casa multe, l'assegnazione di 
una partita iva d'ufficio e (quì è il bello) un totale da pagare che 
supera quasi del doppio l'incasso (nel mio caso, naturalmente). 
Incasso che avevo dichiarato nel sopracitato questionario e che viene 
peraltro preso per buono. Certo perchè non essendo attività con 
partita iva loro considerano come spese solo il 10% dell'incasso (voce 
che non può che ricoprire solo una misera parte delle spese di 
gestione, pulizia, colazione, luce, gas, etc.) e gentilmente me lo 
detraggono. A questo si aggiungano un bel pò di multe e conteggi vari 
per cui mi ritroverei a dover sborsare il doppio appunto di quanto 
incassato. 
A questo punto cominciano i ricorsi (e chissà quanto dureranno) ma 
riguardano il passato. 
Ora mi chiedo, anzi vi chiedo come gestire in futuro il mio B&B?
Con partita iva. Con ricevute fiscali. Contabilità semplificata? 
Quindi come se avessi una piccola impresa. Facciamo finta che lo sia. 
Ma quali regole seguire, come comportarmi? Anche per quanto riguarda 
le spese che naturalmente, previa fattura, detrarrei? (e le spese di 
luce, gas, acqua che non sono intestate al B&B ma a me persona fisica?)
C'è qualcuno che conosce l'argomento e può o sa rispondermi? Vi sarei 
grata. 

 Ora mi chiedo, anzi vi chiedo come gestire in futuro il mio B&B?
con partita IVA, scegliendo il regime fiscale più conveniente per la tua
situazione soggettiva. Probabilmente, se hai altri redditi, conviene il
forfettone introdotto dall'ultima finanziaria. Se è l'unica fonte di
reddito è probabile che convenga il regime ordinario.
Ciao
-- 
Tango
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un momento ....
se c'è il requisito dell'abitualità sono d'accordo;
diverso è se invece l'attività ha carattere "occasionale".
Probabilmente nel questionario venivano richieste informazioni
tali da poter far presumere l'abitualità dell'attività.
Proprio sul caso della provincia di Roma c'è la ris. 180 del 14/12/98

 diverso è se invece l'attività ha carattere "occasionale".
può essere che  b&b che abbia attività occasionale, ma direi che nella
grande maggioranza dei casi l'attività, ancorchè  svolta per meno di 180
giorni all'anno,  è continuativa.



Secondo il mio punto di vista i b&b sono strutture ricettive a tutti gli 
effetti e nella quasi totalità dei casi non sono occasionali, magari, per 
giustificare l'occasionalità, chiudono d'inverno come fanno quasi tutti gli 
alberghi, inoltre spesso pagano la TARSU e l'ICI con la tariffa I casa, non 
versano, come già detto, l'IVA (sulle imposte dirette non mi pronuncio) non 
sono soggetti alle norme antincendio  e fanno di conseguenza una concorrenza 
scorretta agli alberghi.
Saluti
G.Ferraro 

 gli
A meno che non sia un affittacamere svolto nella propria abitazione
In quel caso, a suo tempo, ero arrivato alla conclusione che non costituiva 
reddito di impresa, né era soggetto ad IVA.
-- 
IlCapa