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Titolo: Leasing immobiliare - interessi

Sono costi di esercizio gli interessi pagati anticipatamente alla consegna
del fabbricato (in costruzione)?
Grazie
Umberto

 Perghem Giovanni Cagliari
---- Non sarebbero canoni, sarebbero interessi di prefinanziamento.
Intendevi questo vero?
Non hai per caso qualche riferimento di dottrina o giurisprudenza?
Ho cercato dovunque ed ho solo trovato due articoli del 1984 in Bollettino
Tributario.
Mi sembra assurdo, perchè dovrebbe essere una situazione normale e frequente
(quella di un leasing di beni in costruzione).
Grazie
Umberto
PS
Salutami il Poeto
e Gardiga i su Schironi (?!)

 del fabbricato (in costruzione)?
 A mio avviso sono interessi di preammortamento e come tali vanno trattati,
sia civilisticamente che fiscalmente (deducibili ai fini delle imposte sui
redditi, indeducibili ai fini Irap).
Ciao
Paolo Martini

"Paolo Martini" <

---- D'accordo sulla indeducibilità ai fini Irap.
D'accordo sulla possibilità di classificarli tra gli interessi di
preammortamento.
Questo vuol dire che li sommi al valore della locazione finanziaria e li
ripartisci negli esercizi  di durata del contratto?
Grazie
Umberto

 ripartisci negli esercizi  di durata del contratto?
Secondo me no! Li tratti come normali costi di esercizio perchè non
sussitono, in nessun caso, gli estremi per poterli capitalizzare: per quale
motivo, infatti, dovrebbero partecipare alla produzione del reddito in più
esercizi??? Pensa, se la commissione che ha scritto la riforma sul diritto
societario avesse adottato, come esortato dal legislatore delegante, il
metodo finanziario per il trattamento dei leasing, tu non avresti avuto
dubbio alcuno a classificare gli interessi di preammortamento tra gli oneri
finanziari dell'esercizio.
Per quanto riguarda le imposte dirette, non vedo alcuna norma che potrebbe
inibirne la deducibilità integrale nell'esercizio stesso: non il 63, nè il
67 (nel caso li si volesse conseiderare alla stregua di canoni di leasing) e
neppure il 74 TUIR.
Ciao
Paolo Martini

 esercizi???
----- Non ho ancora un'opinione in materia.
Una tesi che ho trovato in un vecchio articolo
(BOLLETTINO TRIBUTARIO D'INFORMAZIONI - 1985, n. 10, pag. 808 Autore: Sergio
Beltrani)
tende ad interpretare il rapporto precedente la consegna strettamente
connesso al rapporto di locazione finanziaria, per cui gli *interessi*
iniziali sono delle prestazioni accessorie al contratto soggetti ad IVA (e
in effetti le fatture che ho visto sono ivate) e da qui potrebbe derivare la
deducibilità negli anni di durata del leasing.
Cmq mi pare che le tue osservazioni siano molto interessanti e convincenti.
Ciao
Grazie
Umberto
PS
Ti riporto uno stralcio dell'articolo (un po' lungo).
"Preliminare di leasing e interessi compensativi.
Sotto  altra  angolazione  e,   cioe`,   nel  presupposto  che   non   possa
disconoscersi il carattere sostanziale - s'intende,  unicamente nei riflessi
dell'IVA - in una pattuizione di preliminare  leasing,  si  discute  se  gli
interessi  di  cui  trattasi  possano  aliunde recepire l'indicata esenzione
tributaria in riguardo all'eventuale natura  compensativa  loro  riferibile.
Piu`  esattamente,   se  agli  oneri  in  parola  possa  riconoscersi  causa
equilibratrice dell'anticipata prestazione resa dal concedente.
La tesi esonerativa in tema di interessi compensativi non sembrerebbe  priva
di  qualche spunto interessante,  beninteso,  ove potesse configurarsi nella
specie l'anticipata  esecuzione  del  contratto  di  leasing  da  parte  del
promittente  concedente.  In proposito,  si premette subito che la normativa
IVA  non  annovera  espressamente  gli  interessi   compensativi,   all'uopo
prevedendo l'art. 10, primo comma, punto 1) del D.P.R. n. 633/72 l'esenzione
per gli interessi dovuti a titolo di dilazione di pagamento.
La  divergenza,  comunque,  e`  solo  terminologica,  chiaro  essendo che il
surplus per dilazione di pagamento risponde all'esigenza di ristabilire - in
via compensativa,  e  ai  sensi  dell'art.  1499  c.c.  -  l'equilibrio  tra
prestazioni  corrispettive,  a  motivo  della  mancata  contestualita` delle
medesime.   Di  qui,   l'esigenza  di  verificare  nella  specie  i   limiti
dell'avvenuto adempimento da parte del promittente concedente. In tal senso,
merita   di   essere   segnalato  -  seppure  in  fattispecie  attinente  la
compravendita - l'orientamento della giurisprudenza di merito (App.  Firenze
17 luglio  1963  in  R.F.I.,  voce  vendita,  c.  2955  n.  29)  tendente  a
riconoscere  la  debenza  degli interessi compensativi anche nell'ipotesi di
contratto preliminare di vendita accompagnato  dall'immissione  in  possesso
del bene produttivo.
Ora,  avuto  riguardo al fatto che gli interessi compensativi sono destinati
ad equilibrare ex lege - ed in tal senso recepiscono l'esonero fiscale - uno
svantaggio del creditore,  appare fortemente  dubbio  che  le  anticipazioni
delle  spese  per la costruzione del fabbricato possano da sole connotare il
vantaggio del promittente locatario.  Ed invero,  a parte il rilievo che  il
vantaggio  di  quest'ultimo  non  potrebbe  che  concretarsi  nel  godimento
dell'immobile - il che costituisce il  tratto  distintivo  e  l'essenza  del
contratto  di  leasing  - l'erogazione delle spese in parola esprime solo in
parte la prestazione del concedente che,  di conseguenza,  non  risulterebbe
esaustiva ai fini che ne occupa.
In  ogni caso,  quand'anche si volesse enuciare l'erogazione delle spese per
attribuirvi  valore  di   autonoma   prestazione,   come   tale   svincolata
dall'ulteriore  prosecuzione  del  rapporto  di  leasing,  la situazione non
migliorerebbe,  chiaro essendo che il pagamento degli interessi  misurerebbe
nient'altro  che  l'onerosita`  della  prestazione  medesima,  con  tutte le
conseguenze fiscali innanzi enunciate in tema  di  tassazione  residuale  di
qualsivoglia impegno economico.
Per le suesposte considerazioni,  appare fortemente dubbio che gli interessi
di cui trattasi possano mai essere  qualificati  compensativi,  mentre  piu`
credibile appare,  per converso, una qualificazione in termini di contributo
spese e,  in definitiva,  un  accessorio  del  canone  solo  anticipatamente
pagato".