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Titolo: ICI da sanatoria edilizia

Crossposto perchè magari dal confronto inter-professionale
viene fuori una soluzione ;-)
Un soggetto acquista un immobile nel maggio 2004;
successivamente presenta la pratica di sanatoria edilizia
per un ampliamento effettivamente precedente all'acquisto;
la data di completamento delle opere indicata è il 31/03/2003
Ora si pone il problema del versamento e della dichiarazione ICI.
Normalmente l'imposta è dovuta a partire dall'acquisto.
Le norme relative alla sanatoria riportano che l'ICI è dovuta "in ogni caso"
per gli anni 2003 e seguenti.
Tenedo conto che il versamento dell'ici per gli anni dal 2003 in poi
e la presentazione della relativa dichiarazione è condizione per la
definizione della sanatoria, sarei orientato a far versare l'ICI
sull'intera unità immobiliare anche per i periodi in cui il soggetto
non era ancora proprietario, onde evitare problemi nella definizione
con il comune.
E' sostanzialmente lo stesso problema che si può verificare quando
la sanatoria è presentata da un soggetto diverso dal soggetto passivo
dell'imposta.
Le circolari in materia di ICI non affrontano il caso.
Il precedente proprietario probabilmente non ha mai versato
l'imposta, nemmeno sulla vecchia rendita.
Che ne pensate ?
grazie per qualsiasi contributo
OP


Devi fare proprio così. Ti versi 2 euri a mq. in riferimento
all'ampliamento-abuso, sia per il 2003, sia per il 2004; se il precedente
proprietario non aveva versato l'Ici sull'immobile ante-abuso, la versi ora
(e dove puoi sfrutti il ravvedimento) a nome del vecchio proprietario (in
riferimento, naturalmente, alla data di cessione).
I 2 euro per l'abuso, devono essere versati dal nuovo proprietario, poiché è
quest'ultimo che presenta la definizione urbanistica.
Io verserei in bollettini distinti, proprio per evitare problemi in fase di
rilascio permesso di costruire in sanatoria.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 per un ampliamento effettivamente precedente all'acquisto;
Possibile contrattualmente ? Mi chiedevo se il problema era a monte
-- 
saluti da eden ®

 ha scritto nel
messaggio news:SiTue.38454$b5.15...@news3.tin.it...
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Nel caso specifico non esiste problema per la commerciabilità del bene.
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 Nel caso specifico non esiste problema per la commerciabilità del bene.
Cioè stante la situazione di abusivismo esistente alla data della compravendita
immobiliare il contratto stesso è regolare ?
Chiedo perchè NON lo sò
-- 
saluti da eden ®

 ha scritto nel
messaggio news:QsUue.38833$b5.16...@news3.tin.it...

Perché non si tratta di abuso primario: il bene esisteva già. E' stato fatto
un ampliamento, quindi l'abuso incide su una parte dell'immobile che
continua a costituire parte dell'intera costruzione e non oggetto a se
stante.
Inoltre la concessione edilizia per l'immobile principale esisteva e penso
che l'acquirente fosse a conoscenza dell'abuso. Infatti l'art. 15 della
Legge 10/1977 disponeva che gli atti giuridici aventi per oggetto unità
edilizie costruite in assenza di concessione sono nulli ove da essi non
risulti che l'acquirente era a conoscenza della mancata concessione (ora
art.46 del TU Edilizia 380/2001). Ma doveva trattarsi di assenza completa
della concessione edilizia di costruzione, ora permesso di costruire.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 l'imposta, nemmeno sulla vecchia rendita.
Ma i dati da mettere nelle dichiarazioni ICI riuscite ad ottenerli?
Io sto sudando le sette camicie: su 10 clienti solo uno di essi me li ha 
dati. Per fortuna c'è stato il rinvio al 31/10 altrimenti erano cavoli.
--
A.Co.
 

 con il comune.
Mi fai sapere dove sta scritto? A me pare che la norma ponga la condizione 
di definizione solo riguardo la presentazione della dichiarazione ICI e non 
per il pagamento. Fammi sapere.
--
A.Co.