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Titolo: Immobili patrimonio della immobiliare di gestione

Ho ereditato una contabilità di una società SRL di gestione
immobiliare e la situazione è la seguente:
possiede un unico immobile acquistato da tempo (che è anche la sua
sede legale) e che è iscritto in bilancio al costo storico + diverse
ristrutturazioni effettuate.
La società affitta le unità immobiliari della palazzina (ha solo
questo immobile) tra cui c'è un classe D/8 locato a un esercizio
commerciale oltre a diverse unità immobiliari nella stessa palazzina
affittate come uso abitativo.
Fino ad ora è stato considerato come immobile strumentale dal
precedente commercialista; sebbene sarebbe logico inserire tutta la
palazzina tra gli immobili strumentali, l'Agenzia e parte della
giurisprudenza considerano le unità immobiliari ad uso abitativo come
beno patrimonio perchè non sono un mezzo per realizzare l'attività ma
sono l'oggetto stesso dell'attività (a mio parere un gran
fesseria...però).
Come mi comporto ora? Può essere legittimo considerarlo interamente
strumentale?
Se fossero immobili diversi il tutto sarebbe abbastanza agevole, ma
così??? Ho un unico costo iscritto in bilancio e per una parte dovrei
seguire le ordinarie regole di impresa e per il resto le regole dei
redditi fondiari?
La "nuova" deducibilità poi degli interessi passivi?!
Mah...sono molto dubbioso :-SSSSSSS

Il problema, comunque, è che negli anni ha anche sostenuto diverse
spese di manutenzione per la palazzina, e tutto è stato dedotto sempre
interamente senza pensarci due volte.
Un bel problema!


   Perchè? Secondo il mio punto di vista, è una cosa che non ti riguarda
   Comunque se hai il costo complessivo e lo devi ripartire senza altri
elementi,
   valuta la ripartizione in ragione del peso della singola rendita rispetto
alla sommatoria delle stesse.
   Per il resto, sorridi....
   f.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 alla sommatoria delle stesse.
Beh, in ogni caso stavo pensando se poteva reggere il discorso di
lasciarlo strumentale (come a tutti gli effetti sarebbe), più che
altro considerando che è l'unico immobile posseduto e, pertanto,
provare a seguire la strada dell'ordinario reddito di impresa.
Magari proverò a sentire all'ADE cosa ne pensa qualche funzionario.

    Quel che è stato è stato
Anche questo è vero, però c'è sempre la possibilità di una integrativa
per il 2006, e li devo valutare se correggere o meno.

 Magari proverň a sentire all'ADE cosa ne pensa qualche funzionario.
   Prova vedere se ti mettono per iscritto qualcosa::::---)))
   Altrimenti le opinioni del funzionario di turno lasciano il tempo che
trovano


    se non è strumentale per natura non deduci niente, TUIR
Permettimi di dissentire.
Il Tuir non distingue tra immobili strumentali per natura o
destinazione; questa distinzione è sempre stata proposta dalla
dottrina.
L'art. 43 parla di immobili "relativi" all'impresa senza parlare di
natura o destinazione, poi nel secondo comma spiega che comunque
quelli che non sono suscettiili di diversa utilizzazione sono
strumentali anche se non utilizzati.
Semmai si può dire che questa è l'interpretazione che da l'Agenzia.


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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 le spese di manutenzione dedotte:::::---)))
eh eh, devo pur cercare di trovare una soluzione; se poi la soluzione
è lasciare le cose come stanno, pensa che splendore ;-)))))))))

 ma per il principio di attrazione ecc...
No, però l'attività è 70200.......locazione di beni immobili....
Cmq, non è che voglio avere torto o ragione, stavo solo analizzando in
modo più oggettivo possibile.


    Ma neanch'io pretendo di avere ragione,
    ciao.
    f.
