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Titolo: Fabbricato in leasing con terreno edificabile

Una srl ha acquistato in leasing un capannone e un terreno edificabile 
adiacente, atto notarile unico e prezzo già suddiviso tra fabbricato e 
terreno fabbricabile adiacente; il canone di leasing è unico.
Ho il problema dello scorporo della quota terreno dal fabbricato e della 
determinazione della quota indeducibile del canone riferita al terreno 
edificabile.
Per lo scorporo della quota terreno prenderei il costo fabbricato in 
atto per 30%.
Per determinare la quota del canone riferita al terreno edificabile 
l’unica possibilità che mi viene in mente è la proporzione tra i 2 
valori di costo indicati in atto; X riferito al fabbricato + Y riferito 
al terreno edificabile = Z totale canone
Quindi avrò una quota indeducibile del canone riferita allo scorporo 30% 
e una quota indeducibile riferita al terreno edificabile.
 
Che ne dite?  mz


Da un punto di vista civilistico come gestisci la quota di terreno edificabile "autonomo"?
Se l'area edificabile fosse acquistata in proprietà per costruire sopra un altro fabbricato strumentale non sarebbe "ammortizzabile" e quindi non sarebbe un costo da imputare a conto economico.
I canoni, per la quota capitale, andrebbero probabilmente "capitalizzati".
 
O l'area edificabile è per costruire fabbricati destinati alla vendita?
In quel caso si potrebbe vedere come oneri di "costruzione" che poi andrebbero a rimanenze.
 


Hai ragione, problema in più. Il terreno almeno a breve non sarà edificato.
Quindi apriresti un conto "Terreni in leasing" o qualcosa di simile tra 
le immobilizzazioni alimentato con la quota di canone riferita al 
terreno edificabile?


Direi di sì.
A questo punto forse conviene gestire i leasing in modo distinto dividendo in proporzione i canoni.
Dove almeno per la parte del terreno edificabile non vai a fare risconti o altro perché metti tutto nelle immobilizzazioni.
Da decidere se materiali o immateriali!


io odio i leasing....
 
mz


Leggo che consigliano la scrittura Immobilizzazioni in corso (B II 5) a 
Incrementi di immobilizz. per beni in leasing (A4).
Quindi canone rilevato per intero.
 


Mah?
Penso che personalmente passerei direttamente per conto patrimoniale senza rilevare costo e poi incremento immobilizzazioni.
Da un punto di vista sostanziale non è un costo di esercizio e quindi non vi è, come contropartita, un provento per incremento di immobilizzazioni.

 andrebbero a rimanenze.
 
Interpretazione elegante ma audace
 
-- 
StefanoTS61
 
 


In effetti è eccessivo.
 
ps. Mi sembra di ricordare che hai un "tuo" foglio per la gestione dei 
contratti di leasing anche in moratoria. Per caso gestisce anche il caso 
in cui c'è stata una prima moratoria dal 03_2020 al 06_2021 recepita nel 
bilancio 2020 e poi è stata prorogata al 12_2021 e quindi da ricalcolare 
per il bilancio 2021?

 per il bilancio 2021?
 
Gestisce al massimo una moratoria.
E già gestirne una è un delirio.


Su questa questione ti chiedo un parere.
 
Esempio:
 
bilancio 2020 - gestita moratoria leasing dal 31.03.20 al 30.06.21 con 
conseguente ricalcolo canoni di competenza in funzione dell'allungamento 
della durata del contratto.
 
Bilancio 2021 - la moratoria è  stata allungata fino al 31.12.21.
 
Nel bilancio 2021 rettifichi i dati gia' esposti nel 2020 (canoni di 
competenza e risconto maxicanone) e gestisci i calcoli come se la 
moratoria fosse 31.03.20/31.12.21 oppure consideri i dati 2020 come 
acquisiti e ricalcoli la moratoria tenendo conto di quanto già imputato 
nel 2020?
 
Spero di essermi spiegato...
 
mz

 
Il 2020 è chiuso e acquisito.
Visto che tutto si conclude nel 2021 tutto ciò che avrai come costo, compreso eventuale "risconto" riportato dal 2020, risulterà essere di competenza 2021.
Hai avuto culo perché alla fine il contratto si chiude comunque nel 2021 :-)