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Titolo: subaffitto

Sono un libero professionista cha ha preso in affitto da un privato un
immobile in cui svolgere la propria attività professionale. Ora ho
intenzione di subaffittare una stanza ad un altro professionista. La fattura
che emetterò mensilmente a seguito del pagamento del canone di subafitto
concordato dovrà essere ivata?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

concordato dovrà essere ivata?
Sì
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 concordato dovrà essere ivata?
Se l'immobile è un A10 si può optare nel contratto per l'applicazione 
dell'IVA (a meno che l'altro professionista non abbia un pro-rata <= 25%, 
es. medici); altrimenti è esente.
Se l'immobile è un A (escluso A10) la locazione è esente.
Cmq va fatturato.
Ciao. 

Cmq va fatturato.
Su questo problema l'agenzia delle Entrate ha preso posizione con la
circolare 58/E, paragrafo 2.3, del 18 giugno 2001.In questa circolare,
l'Agenzia afferma che la fattura relativa al riaddebito da parte del
professionista delle spese comuni dello studio utilizzato anche da
altri professionisti, non costituiti in associazione professionale, va
emessa con applicazione dell'iva, in quanto riferibile a prestazioni
di servizi rese dal professionista che effettua il riaddebito. Ciò,
anche qualora le spese in origine (come nel caso dei canoni di
locazione percepiti da un privato) non siano soggette a questa
imposta. 
Non siamo quindi nell'ambito di un rapporto di (sub)locazione, ma di
una generica prestazione di servizi.


 una generica prestazione di servizi.
Questo la circolare che hai citato non lo dice.


oh, non ti agitare.. che poi sudi, ti viene il mal di gola e poi..
 

> circolare 58/E, paragrafo 2.3, del 18 giugno 2001.
Ho trovato questo (a quanto pare anche quelli del Sole la pensano come me 
:)...
(Quesito tratto dalla rubrica L'Esperto Risponde, Il Sole 24 Ore del 19 
novembre 2007 n. 90)
Per un contratto di sublocazione tra professionisti (contratto originale 
stipulato tra privato e soggetto Iva), al momento della registrazione presso 
la direzione regionale delle Entrate ci hanno detto che non potevamo 
inserire "l'opzione per assoggettamento a Iva" dello stesso; per il 
riaddebito del 50% del canone di locazione come dobbiamo comportarci: 
emissione di fattura assoggettata solo a Cnp (Cassa nazionale di previdenza) 
in esenzione Iva, articolo 10, o fuori campo Iva, articolo 15? Oppure, come 
per il riaddebito delle spese (Enel/Amga), assoggettato a Iva 20% più Cnp 
del 4%, ma escluso da ritenuta d'acconto? Con semplice ricevuta assoggettata 
a imposta di bollo?
S. V. - GENOVA
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Il riaddebito del canone di locazione segue il "regime naturale" di 
esenzione da Iva, salvo che non sia esercitata l'opzione per l'applicazione 
dell'Iva (articolo 10, numero 8, del Dpr 633/72). L'agenzia delle Entrate ha 
chiarito che il rapporto di sublocazione - anche se risulta collegato al 
contratto di locazione da un vincolo di reciproca dipendenza - conserva ai 
fini fiscali una autonoma rilevanza economica: pertanto i rapporti di 
sublocazione risultano autonomamente assoggettati a tassazione secondo le 
regole e i criteri previsti per i contratti di locazione (circolare dell'agenzia 
delle Entrate numero 12/E del 1º marzo 2007, paragrafo 7) .Per quanto 
riguarda l'applicazione della ritenuta, si deve fare riferimento alla 
previsione contenuta nell'articolo 25 del Dpr 600/73. Tale obbligo deve 
essere assolto solo con riferimento ai compensi relativi a redditi di lavoro 
autonomo. Come specificato nella prima parte della risposta il contratto di 
sublocazione conserva un'autonoma rilevanza; in buona sostanza, non muta 
natura e non determina il pagamento di un compenso professionale. Pertanto, 
il soggetto che effettua il pagamento del canone di sublocazione non è 
tenuto a effettuare la relativa ritenuta d'acconto.


e questi no:
http://www.ratio.it/ratio2/ratioonline.nsf/0/ACE6FE96D7F14DBEC12572D4004F1ADD/$FILE/Q87-07.PDF
bye 


Mi fido di più di quegli altri...:)
Leggendo il quesito non sono d'accordo con la risposta che hanno dato. Hanno 
considerato una sublocazione con addebito di spese accessorie (luce, gas, 
ecc.) come se fosse un residence o un albergo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:iZSxk.45$QK2...@nntpserver.swip.net...

a me sa che non sai trattare il caso
bye 

ecc.) come se fosse un residence o un albergo. 
Tutto il thread imho dimostra come la questione sia molto
"borderline"; difficile in un caso di sublocazione ad altro
professionista di una stanza dello studio sostenere che comprese nel
canone non ci siano quote di altri costi; luce/riscaldamento come
minimo (a meno che queste cose non siano oggetto di separato addebito
o il subconduttore non attivi contratti autonomi), ma anche oneri
condominiali, TARSU....
Anche e soprattutto per questo motivo, se la scelta è "neutra" (cioè
se il subconduttore recupera l'IVA normalmente senza prorata o altro)
opterei per l'IVA.
