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Titolo: Locazione immobile?Chiarimento

Devo registrare un contratto di locazione x mia nonna(titolare 
dell'appartamento)dato che lei ora è in una casa di riposo, con una 
famiglia(esempio famiglia Rossi).
Il contratto dura 4 anni e viste le condizioni di salute della nonna non so 
se vivrà x tutta la durata del contratto:-(
Posso inserire nella stipula anche il mio nome se essa dovesse morire?(dato 
che sono unico erede, visto che marito e figlio sono deceduti). Non vorrei 
avere "casini" in caso di morte.
Un'altra domanda: nel contratto devo indicare la cifra che la famiglia Rossi 
mi darà come caparra? E poi; quell'importo è inutilizzabile quindi da 
lasciare su un libretto postale(ad esempio) oppure si può usare? Ovviamente 
da restituire quando la famiglia Rossi "libererà" l'appartamento.
Grazie.

provo a rispondere:
 Posso inserire nella stipula anche il mio nome se essa dovesse morire?
NO, non hai titolo (salvo stipulare un contratto tu con tua nonna e poi 
cedere l'immobile alla famiglia Rossi), potresti però (se effettivamente sei 
unico erede e tua nonna non ha fatto testamento) aprire un c/c cointestato 
fra te e tua nonna e far effettuare i pagamenti dei canoni su quello.
In caso di decesso di tua nonna potrai comunque senza grossi problemi 
continuare ad incassare i canoni locativi.
Un'altra domanda: nel contratto devo indicare la cifra che la famiglia Rossi 
mi darà come caparra?
La famiglia Rossi non ti da alcuna capparra, tuttalpiù un deposito 
causionale che dovrai indicare nel contratto, salvo che nella famiglia 
suddetta siano degli sprovveduti (per riavere i soldi dovrebbero farti 
causa, se non hanno ricevute di alcun tipo).
E poi; quell'importo è inutilizzabile quindi da lasciare su un libretto 
postale(ad esempio) oppure si può usare? Ovviamente da restituire quando la 
famiglia Rossi "libererà" l'appartamento.
quei soldi li puoi utilizzare libaramente, salvo diverse pattuizioni, ma tu 
sei "creditore" verso della famiglia e tale importo lo dovrai restituire a 
fine locazione (salvo che sia utilizzato per il ripristino dei locali)

 dei locali)
Ok, credo che aprirò un libretto postale e se mi dovessero servire li userò.
Grazie.

Ho già un c/c cointestato con mia  nonna. Il canone verrà proprio versato su 
quel conto.
Dici quindi, in caso di morte, che non ci dovrebbero essere problemi?
Ovviamente l'importo che percepirò dopo la morte lo dichiarerò io nel mio 
730. Ma se mia nonna dovesse mancare la banca non è che mi blocca il 50% del 
c/c, ed esso non è utilizzabile x un po' di tempo?
E' vero la banca ti bloccherà il 50% del conto, e quindi non potrai 
prelevare somme dallo stesso sino a quanto non presenterai la denuncia di 
successione, fornendone copia alla banca.
la successione la si può preparare in meno di una settimana.
un alternativa è, ad esempio, stipualare un contratto di comodato con tua 
nonna nella quale non ti viene vietato di locare l'immobile.
personalmente preferirei far fare il contratto di locazione  a tua nonna ed 
eventualmente provvedere alla denuncia di successione in tempi brevi. 

 ed eventualmente provvedere alla denuncia di successione in tempi brevi.
Farò così:-)
Per le pratiche di successione dovrei avere già tutto, o meglio, feci tutto 
4 anni fa con la morte del nonno.
Io credo di essere già "nudo proprieterio" o qlcs del genere. Meglio cmq 
andare dal Notaio x fare 2 parole va....