Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: donazione e agevolazioni prima casa

Ciao a tutti,
 
in una sistemazione patrimoniale piuttosto complicata che sto seguendo mi è sorto un dubbio.
 
Devo tirare fuori da una SRL immobiliare (da mettere in liquidazione quanto prima) quanti più immobili possibili, minimizzando ovviamente le imposte.
 
Per far questo avrei pensato in primo luogo di tirare fuori il cespite più rilevante dandolo al socio maggioritario (e sostanzialmente proprietario di tutto, ha il 99%) che potrebbe acquisirlo come prima casa (ha già la residenza lì e non ha altre prime case). Il socio ha peraltro un cospicuo finanziamento soci verso le società e quindi si compenserebbe il credito/debito.
 
A questo punto, cosa succede se questo immobile preso come prima casa sarà poi donato alla figlia (la quale ugualmente vi ha residenza) ed entro l'anno viene poi riacquistato dal socio un altro immobile della società sempre come prima casa? 
 
Si perdono i benefici? Cioè se fosse alienazione e riacquisto non ci sarebbero problemi, ma con la donazione cambia qualcosa?
 
Grazie a tutti.


Occhio a fare donazioni di immobili che poi non concedono i mutui le 
banche!!!
DGE
a mio avviso è una cavolata immane!!!

Grazie, ma i mutui non sono l'oggetto della questione, dato che la famiglia ha collaterali sufficienti ad ottenere più mutui di quanto realmente necessitino (anzi, ne dovrebbero chiudere alcuni).
 
Il problema è la minimizzazine del carico fiscale e sono curioso di sapere perchè è una cavolata.Hai una motivazione?
 
Cerco spunti su cui ragionare.



Guarda i mutui anche per una vendita anche tra 10 anni al nuovo acquirente.
Io farei un bel prospettino e andrei a parlare con un notaio con le 
palle della tua zona, vedi cosa ti consiglia, poi ti fai anche 
affiancare da un tecnico geometra (così facciamo lavorare un collega ) eh eh
DGE

Sì, mo' pure il geometra chiamiamo, perchè non il prete...
 
Sul notaio non vi è dubbio, ma prima volevo avere le idee chiare io, visto che se poi l'Agenzia ci viene a chiedere qualcosa il primo a chiamano alle 10 di sera sono io.
 
Il punto non sono i mutui. Il punto è se per l'Agenzia una donazione è assimilata senza problemi ad una compravendita.


 A questo punto, cosa succede se questo immobile preso come prima casa sarà poi donato alla figlia..
 
Perchè non venderlo direttamente da società a figlia?

 
 
"Aglians"  ha scritto nel messaggio news:m42iip$m1m$2...@speranza.aioe.org...

Perchè così non riesce a sfruttare ed azzerare il finanziamento soci...
 
Bye, Ludwig. 
 
 

 Perchè così non riesce a sfruttare ed azzerare il finanziamento soci...
 
gia
sempre che non sia postergato e sempre che la socita' viri verso il 
falliemnto
 
-- 
 .
 
 

 
 
"Roby"  ha scritto nel messaggio 
news:a938654c-fd3e-4807...@googlegroups.com...
 
Grazie, ma i mutui non sono l'oggetto della questione, dato che la famiglia 
ha collaterali sufficienti ad ottenere più mutui di quanto realmente 
necessitino (anzi, ne dovrebbero chiudere alcuni).
 
Il problema è la minimizzazine del carico fiscale e sono curioso di sapere 
perchè è una cavolata.Hai una motivazione?
 
 
 
Un immobile che ha come atto d'origine una donazione è praticamente 
invendibile.
Donandolo più che minimizzare le imposte ne azzeri il patrimonio!
 


Da quanto hai fatto capire i soldi non mancano...
Il padre dà i soldi alla figlia, che paga l'immobile.
La società rimborsa il socio.
Se i soldi non sono abbastanza si fa una vendita a rate e in quattro 
cinque giri si rientra.
Oppure papà dona alla piccina il credito verso la società.

Intanto grazie per le risposte.
 
Cerco di chiarire un po' meglio. I soldi cash ce ne sono, ma non è che siano enormi e purtroppo alcuni cespiti essendo in pieno centro a Roma girano su cifre alte. 
 
Il problema di farlo comprare alla figlia è ovviamente il redditometro, perchè se una 20enne senza reddito e che passa le giornate a scorazzare a Campo de' Fiori si trova ad avere un immobile in pieno centro a Roma e rogitato pure per cifre alte è probabile che qualcosa arrivi. 
 
La mamma, fortuna sua, ha invece ereditato bene un decennio fa, tutto documentato, quindi eventualmente sarebbe più facile contestare un eventuale accertamento.
 
Ovviamente è chiaro che vorrei evitare quanto più possibile rogne future, il mio incarico è di trasferire il prima possibile e al minor costo gli immobili dalla società al socio e suoi familiari e poi liquidare tutto. Non c'è rischio di fallimento all'orizzonte.
 
Giusta l'osservazione sulla rivendibilità futura, anche se non credo vogliano privarsi in futuro del cespite più rilevante, un bell'immobile in centro storico.
 
Probabilmente la cosa migliore è lasciare questo immobile alla mamma, poi rimborsare ulteriormente lei quando la società venderà un altro immobile che probabilmente si rogiterà a breve e, infine, donare quei soldi alla figlia la quale potrà con gli stessi comprare dalla società l'immobile residuo (che è meno impegnativo) come prima casa.
 
Forse così è più lineare.