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Titolo: Autoconsumo immobile (tombale)

Un imprenditore individuale (commerciante) utilizza un negozio di propria
proprietà per l'esercizio della sua attività.
Il negozio negli anni '80 è stato iscritto a libro cespiti (valore
catastale) e progressivamente ammortizzato.
Il soggetto è prossimo alla pensione (3 anni, se tutti va bene).
In caso di cessazione dell'attività l'autoconsumo del fabbricato
risulterebbe decisamente salato (fra l'altro sono stati eseguiti
riaccatastamenti che nel frattempo hanno aumentato di molto il valore
catastale) sia ai fini irpef che iva.
Secondo voi se in data 31.12.2001 avesse emesso una fattura fuori campo iva
(erroneamente) per l'autoconsumo del cespite (scrittura contabile:
fabbricati / fondo / "prelievi titolare") e poi accedesse al condono tombale
avrebbe problemi?
E che sorte ha l'utilizzo dell'immobile tolto da libro cespiti, ma
utilizzato come sede della propria attività? Dovrebbe fare un contratto di
comodato?
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 avrebbe problemi?
Sento forte rumore di unghie che scricchiolano sui vetri...  :))
In caso di verifica: fattura errata, cessione a privato proprio a valore
residuo quindi il bilancio non varia di una lira; nessun pagamento dalla
sfera privata a quella imprenditoriale...
non sarebbe difficile dimostrare che l'operazione e' stata confezionata a
posteriori...
il tutto IMHO ovviamente
schiapp

posteriori...
Io invece non vedo problemi; tombale e regolarizzazione scritture al
1/1/2002; ovviamente non lo inserirà nell'inventario 2002, non lo
ammortizzerà nel 2002, registrerà gli eventuali costi del 2002 come
indeducibili con IVA indetraibile....
Ciao
Alessandro Lumi-Dottore Commercialista
www.giottielumi.it
www.abconsul.it
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)

 indeducibili con IVA indetraibile....
Ma scusa... in contabilita',sul libro cespiti e in bilancio 2001
quest'immobile dovrebbe comparire.
Come fa a farlo "sparire" cosi', senza lasciar traccia?  In dichiarazione
v'e' traccia di cespiti e ammortamenti...A meno che sia in semplificata e
senza libro cespiti l' amministrazione finanziaria dovrebbe essere in grado
di dimostrare che l'operazione e' costruita a posteriori..
o sbaglio?
schiapp

 ha
scritto:
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Inviato via 
http://usenet.libero.it



Ovvio che è costruita a posteriori, ma ovvio anche che la Legge lo
permetta. Se la Finanziaria mi permette di "sistemare le scritture
contabili" del 2002, ovvio che faccio un'operazione " a posteriori".
Non vedo problemi.
ciao
Paolo  Brescia
Direi, forse, senza dubbio, forse che per vincere oggi ci è mancato un
uomo, più che un uomo direi un uomo..."
(Giovanni Trapattoni, dopo l'infortunio a Lothar Matthaeus a Vienna in
Rapid Vienna-Inter 2-1, Coppa Uefa 1990/91)

 Il negozio negli anni '80 è stato iscritto a libro cespiti (valore
... in pvt invierò estremi bancami per il bonifico relativo alle royalties
:---)))
....10% delle imposte risparmiate....

 Non vedo problemi.
Tanto per non saper ne' leggere ne' scrivere, se fossi un funzionario
dell'amministrazione finanziaria, eccepirei che dagli ammortamenti
risultanti da Unico 2001 e da libro cespiti, l'immobile risulta caricato a
cespiti e ammortizzato nel 2001 e quindi se l'imprenditore lo ha
ammortizzato non puo' averlo estromesso dalla sfera aziendale nell'anno; in
secondo luogo tenterei di dimostrare che il libro inventari e il libro
cespiti sono stati corretti, il tutto per dimostrare che l'operazione e'
avvenuta nel 2002 e tenterei di recuperarla a tassazione sia per iva che per
redditi nel 2002 che a tutt'oggi non risulta condonabile.
Ho visto fare recuperi molto piu'allucinanti in vita mia...   ;)))
schiapp


Ovvio che se trovo un funzionario interista il 3 marzo 03 quello mi
recupera tutto, persino la carta igenica usata nel bagno dello Studio
dicendo che:" Manca l'inerenza tra la carta igenica e l'attività".
L'operazione si puo' fare, vedi anche l'ideona di Cervi Paolo scritta
alcuni thread fa.
CHe poi un funzionario voglia recuperare, beh..recuperi.....
Ciao


 ha scritto nel messaggio
news:b44ap6$1q9bpu$1...@ID-126239.news.dfncis.de...
Dimenticavo... al di la delle mie considerazioni concordo con voi, pero' dal
momento che sono in contenzioso con l'A F per un cliente la cui colpa e'
stata quella di farsi prestare qualche centinaio di milioni dal padre 82enne
allo scopo di acquistare la casa e si e' visto contestare la mancata
emissione di fattura per chissa' quali prestazioni di servizi e cessioni di
beni nel confronto del padre e sta pagando le percentuali di rito in attesa
delle decisioni delle CT, me ne guardo bene dal consigliare operazioni che
poi il cliente potrebbe rinfacciarmi per tutta la vita...
Insomma in certi casi, preferisco una linea di basso profilo...
;-)))))))))))
schiapp

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Non puoi risolverla con la chiusura delle "liti pendenti" o
"potenziali"?? vedi un po' che si puo' fare.


 "potenziali"?? vedi un po' che si puo' fare.
potrei, ma dovrebbe comunque pagare un'enormita' di soldi e siccome ha
ragione...
schiapp

cespiti e ammortizzato nel 2001 
E' qui l'errore! Se condono, il funzionario pubblico le mie scritture
del 2001 SE LE SOGNA e l'UNICO 2001 non puň neanche considerarlo: era
palesemente falso ed č stato condonato!!! Tanto piů che la
regolarizzazione delle scritture c'č proprio per rifare di sana pianta
la situaszione al 1/1/2002, senza curarsi di cosa č successo prima
(tutti eventi coperti da tombale).
