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Titolo: Quesiti su redditi da lavoro autonomo

Sono un Dottore Commercialista della provincia di Rieti,
Vorrei sottoporVi il seguente quesito:
Un professionista, unico titolare del contratto di locazione dello
studio (il soggetto locatore è privato), decide di sublocare due
porzioni dell'immobile dove altri due professionisti hanno intenzione di
stabilire la sede della loro attività.
Si chiede:
  1. il  professionista sublocatore deve emettere fattura con IVA al 20%
     o ricevuta?
  2. il contratto di sublocazione va registrato nel caso di emissione di
     fattura con IVA?
  3. la somma percepita a titolo di affitto (ed il riaddebito dell'Enel
     con fattura al 20%) è soggetta a RITENUTA D'ACCONTO oppure no, dal
     momento che tale somma non sarebbe un vero e proprio reddito
     professionale?
  4. ai fini della dichiarazione IVA e REDDITI la somma percepita dal
     professionista sublocatore va inglobata rispettivamente nel volume
     d'affari e tra i compensi (QUADRO E)? Inoltre, ai fini reddituali,
     la somma ricevuta è una mera posta rettificativa di un costo e
     quindi, come tale, non va denunciata tra i compensi ma detratta dal
     costo rettificato?
Vi ringrazio per il cortese interessamento.



 

maurizioc ha scritto:

Sono un Dottore Commercialista della provincia di
Rieti,

Vorrei sottoporVi il seguente quesito:

Un professionista, unico titolare del contratto di locazione dello

studio (il soggetto locatore è privato), decide di sublocare
due

porzioni dell'immobile dove altri due professionisti hanno intenzione
di

stabilire la sede della loro attività.

Si chiede:

  1. il  professionista sublocatore deve emettere fattura
con IVA al 20%

     o ricevuta?

FATTURA CON IVA 20%!

 

  2. il contratto di sublocazione va registrato nel caso di emissione
di

     fattura con IVA?

VA REGISTRATO IN OGNI CASO!

 

  3. la somma percepita a titolo di affitto (ed il riaddebito
dell'Enel

     con fattura al 20%) è soggetta a RITENUTA
D'ACCONTO oppure no, dal

     momento che tale somma non sarebbe un vero
e proprio reddito

     professionale?

NON E' SOGGETTA A R.A.

 

  4. ai fini della dichiarazione IVA e REDDITI la somma percepita
dal

     professionista sublocatore va inglobata rispettivamente
nel volume

     d'affari e tra i compensi (QUADRO E)? Inoltre,
ai fini reddituali,

     la somma ricevuta è una mera posta
rettificativa di un costo e

     quindi, come tale, non va denunciata tra i
compensi ma detratta dal

     costo rettificato?

 

VA INGLOBATA NEL VOLUME D'AFFARI ED INDICATA NEL QUADRO E.

NON DEVE ESSERE DETRATTA DIRETTAMENTE DAL COSTO.

 

Vi ringrazio per il cortese interessamento.


(OPINIONE STRETTAMENTE PERSONALE E NON VINCOLANTE!!)

CIAO !   
NORA e SIMONA



maurizioc ha scritto: 
    
Sono un Dottore Commercialista della provincia 
        di Rieti, 
Vorrei sottoporVi il seguente quesito: 
        
Un professionista, unico titolare del contratto di locazione dello 
        
studio (il soggetto locatore è privato), decide di sublocare 
        due 
porzioni dell'immobile dove altri due professionisti hanno 
        intenzione di 
stabilire la sede della loro attività. 
    


Una domanda: il contratto di locazione prevede 
    espressamente la possibilità di sublocare?


 


Studio Daniele Arisi
Ragioniere Commercialista
Revisore 
    Contabile


 


Latina LT


 


daa...@tin.it


 




No, il contratto di locazione non prevede  la possibilità
di sublocare.




No, il contratto di locazione non prevede  la possibilità di sublocare.
Ma e' sempre cosi'? In genere nei contratti si prevede che non si puo'
sublocare, ma se non viene previsto? Credi che ci sia limitazione in
questo caso all'autonomia contrattuale delle parti? Se io non vieto al
locatore di sublocare, perche' lui non deve poterlo fare? 

questo caso all'autonomia contrattuale delle parti?
In questo caso specifico (possibilità di sublocare) non c'è limite
all'autonomia contrattuale.
Ciao
Daniele Arisi
Ragioniere Commercialista
Revisore Contabile
daa...@tin.it