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Titolo: Per esperti IVA!

             Un professionista acquista anni fa un immobile strumentale (cat A/10) da un
privato pagando la relativa imposta di registro . L'immobile viene quindi
utilizzato esclusivamente per l'attività professionale e risulta, quindi,
strumentale a tutti gli effetti. In caso ora di vendita dell'immobile ad una
società commerciale, deve essere applicata l'IVA sulla vendita, anche se in
origine l'acquisto è stato fatto senza l'applicazione della stessa?
 
Ringrazio in anticipo per l'aiuto che mi darete.
Francesca
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


sì. ( anche in caso di vendita A  privato cittadino  se è pre questo)
Il regime  del margine  non opera  per gli immobili .
-- 
Infotech_ElleA
dottore commercialista  in  Torino
http://www.zampette.it/crimini/allevintens/allevFoto1.htm

 origine l'acquisto è stato fatto senza l'applicazione della stessa?
per 
me.no
.
ciao
stunat 


Perchè dici che l'IVA non dovrebbe essere applicata? Quale presupposto
mancherebbe secondo te?


 ha scritto nel messaggio
news:w3Jjf.3874$z_6....@tornado.fastwebnet.it...

Hai ragione Albano.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


In quel modo fanno un po' impressione
cosě, perň.........
http://chaxiubao.typepad.com/photos/uncategorized/pa020128.JPG


 Hai ragione Albano.
Puoi spiegare il motivo per il quale ritieni ciò?
Paolo Martini
-- 

 -- 
Perchč prima di analizzare la categoria catastale devi analizzare la
normativa Iva.


 normativa Iva.
Appunto: mi spieghi come la normativa iva legittimerebbe quanto tu affermi?
-- 

Non riesco a trovare l'articolo di riferimento a cui ti riferisci, mi
daresti una mano?


 ha scritto nel messaggio
news:200512020...@mynewsgate.net...

La risoluzione ministeriale alla quale Ti agganci, tratta l'interpello in
regime d'impresa. E' una società. Tale risposta dell'amministrazione
finanziaria è, secondo me, molto dubbiosa. Sinceramente l'operazione non la
inquadrerei come la prima parte della risoluzione ministeriale, ma come la
seconda parte "In   base  alla  richiamata norma comunitaria e' equiparato
ad una cessione  a  titolo  oneroso il trasferimento nel patrimonio privato
di un soggetto passivo  di  un  bene della propria impresa O LA DESTINAZIONE
DI TALE BENE A FINALITA' ESTRANEE ALL'ESERCIZIO DELL'ATTIVITA'
IMPRENDITORIALE,  quando detto  bene  o  gli  elementi  che lo compongono
abbiano consentito una deduzione totale o parziale dell'imposta. " Alla luce
della  recente  sentenza  della  Corte di Giustizia europea 17 maggio 2001,
causa  C-322/99 e C-323/99, la disposizione in esame deve essere
interpretata nel  senso  che  un  bene  dell'impresa destinato all'uso
privato dell'imprenditore, O A FINALITA' ESTRANEE ALL'IMPRESA,  non  deve
essere assoggettato ad  imposta  qualora  tale bene non abbia consentito la
deduzione dell'IVA in  ragione  del  suo  acquisto  presso  un  soggetto
che  non ha la qualita' di   soggetto   passivo.
Risoluzione 194/E 2002.
E voglio vedere che mi fanno pagare l'Iva sull'immobile. Piuttosto li
porterei davanti alla Corte di Giustizia Cee.
Comunque ci potrebbero essere, per la normativa italiana, dei problemi.
Meglio fare prima un bel cambio di destinazione d'uso e poi cedere.


 Meglio fare prima un bel cambio di destinazione d'uso e poi cedere.
Mamma mia, Lo Cascio, ti rendi conto di quello che hai scritto?? Risoluzioni al 
quale faccio riferimento?? Finalità estranee all'esercizio di impresa?? Corte 
di giustizia europea??? "Un terremoto! Un'inondazione tremenda! Le 
cavallette!"(cit. John Belushi "The Blues Brothers").
-- 

 ha scritto nel messaggio
news:200512021...@mynewsgate.net...

Scusate, mi sono fatto, in parte, un "castello" (per non dire altro)
mentale. Ho riletto il post principale. Avevo in mente che il professionista
rivendeva a privato.
(infatti ho inserito anche il cambio di destinazione d'uso per sfruttare
l'agevolazione "prima casa" !! )


 origine l'acquisto è stato fatto senza l'applicazione della stessa?
L'operazione sconta l'iva nei modi ordinari.
E' una operazione che soddisfa tutti i presupposti di applicazione del 
tributo, quindi rientra nell'ambito di applicazione.
Ciò posto, e visto che non può farsi rientrare nel regime del margine (che 
si applica solo ai beni mobili) né nella causa di esenzione di cui all'art. 
10 -27qu/es l'operazione non può che essere assoggettata ad aliquota 
ordinaria.
Ciao
FM 

 ha scritto nel messaggio
 "Un terremoto! Un'inondazione tremenda!
Praticamente uno TSUNAMI a banda larga :-))
-- 
saluti da eden ®


Concordo con FM, in quanto l'immobile del professionista (A/10 per esempio)
indubbiamente ha un trattamento tributario anomalo: in particolare viene
considerato strumentale in relazione alla sua esclusiva destinazione per
l'attività, ma non deve essere iscritto nel libro cespiti del professionista
medesimo (divieto di ammortamento).
Di qui l'annoso problema della detraibilità o meno delle spese relative
all'immobile stesso (che però dottrina prevalente, mi pare, ammetta in
quanto spese accessorie a bene strumentale - vedi su sito di Fisco Oggi "la
disciplina fiscale degli immobili").
Nel caso di vendita dell'immobile strumentale a soggetti terzi non privati,
si applica a mio avviso il regime di normale imponibilità, in quanto non è
applicabile il trattamento di esenzione ex. art.10 n.27-quinquies DPR
633/72. Ciò perchè tale esenzione fa riferimento alla vendita di beni
acquistati senza il diritto di poter detrarre l'IVA, mentre nel caso di
specie la mancata applicazione dell'imposta derivava da una situazione
soggettiva (acquisto da privato e quindi applicazione dell'imposta di
registro).
Visto il grande interesse suscitato dal quesito, vorrei sapere se concordate
con questa mia interpretazione.
Vi ringrazio in anticipo.


 ha scritto nel
messaggio news:dmp804$v40$1...@area.cu.mi.it...

Non è uno Tsunami. Per rispondere a questa domanda dovevi leggere la
risoluzione 194/E del 2002. L'unico problema è che ero assolutamente
convinto che il professionista rivendeva a privato. Quando Martini ha
scritto, sono andato a rileggere il post.
Leggi la risoluzione e capirai.


 Ciao
in parole povere? 


Ho risposto ad Eden. Ho sbagliato perché ho letto male il post: ero convinto
che il professionista rivendeva a privato. E' tutto interpretato dalla
risoluzione 194/E del 2002.
Ciao
-- 



si.. ma va ad iva o no... 

 ha scritto nel messaggio
news:dmp8l5$kc$1...@area.cu.mi.it...

Assoggettamento ad Iva ordinaria. Sono partito dal presupposto di rivendita
a privato e inquadravo l'operazione (vendita professionista-privato)
interpretandola in base al 2° quesito dell'interpello e non al 1° (vedi la
risoluzione), cioè assegnazione e destinazione alla sfera privata.
Ciao
-- 



Ti ho risposto più su. Però, dall'errata lettura iniziale del post, mi è
venuto in mente, in base a quello che ho scritto, un'altra cosa. Se ci
fossero problemi di liquidità a causa dell'Iva (anche se l'operazione è
neutra, l'importo potrebbe essere alto), con un cambio di destinazione d'uso
(senza radicali trasformazioni visto che è A/10) si rientra nel campo di
esenzione.
Ciao
-- 


 esenzione.
E credi che l'acquirente, trovandosi l'aggravio dell'imposta di registro da 
aggiungere sia ancora d'accordo a stipulare a quel prezzo?
Fil 

 ha scritto nel messaggio
news:3vao9jF...@individual.net...

No iva, registro/ipotecarie e catastali 7+3.
Ciao
-- 


 No iva, registro/ipotecarie e catastali 7+3.
Appunto.
Tra pagare un iva che l'acquirente detrae e sobbarcarsi un incremento di 
costo puro del 10%, ritrovandosi un a/2 invece di un a/10 l'acquirente (una 
societą)  che preferirą?
Fil 


Questo è anche vero, infatti ho specificato per problemi di liquidità e a
seconda del prezzo, naturalmente.
Ciao
-- 


 Concordo con FM,
scusa  , siccome   TI ho scritto  la  stessa  cosa   ieri sera  alle  21.25
( in pratica  la  mia la vedo  come la prima delle risposte che hai
ricevuto ) e mi  hai esclusa  dal "concordamento "
mi chiedevo se  i miei  post  si  leggono  o no ...  ( 'sto  server tedesco
funziona o no ?)
-- 



Scusami per la dimenticanza !!
Ma ero presa dalla lettura degli ultimi numerosi interventi.
Comunque sono contenta che anche tu la pensi come me sull'argomento.
Grazie ancora. Francesca


 Scusami per la dimenticanza !!
no no ...  mica  voglio  gli onori .
era solo  per sapere        se  questa prima voce, fuori  del coro ,....
era leggibile
ciao
-- 
Infotech_ElleA
dottore commercialista  in  Torino
Coloro che uccidono gli animali e ne mangiano le carni saranno più inclini
dei vegetariani a massacrare i propri simili.
- Pitagora

 - Pitagora
Allora mo mi faccio vegetariano: non vorrei che la carne di un DottComm mi
andasse per traverso!!
:-)))))))))))))))))))))))



Apro adesso e SCUSATE la mia frettolosa risposta all'ora tarda di ieri.
Non volevo creare un caos. Che però è servito anche a me.
L'iva ,in fondo, è in questo caso neutra e maggiormente conveniente per 
l'acquirente
che se non erro è un impreditore.Quindi inutile, o controproducente, pensare 
al Registro.
Stunat 

 ha scritto:


tributo, quindi rientra nell'ambito di applicazione.
Ma forse applicando l'art. 2 c. 2 punto 5) DPR iva ( anche se non
conviene- per es. se l'acquirente fosse un privato anzichè una società
)  ?

 )  ?
Non ti seguo, Valerio.
Il comma 2 introduce "altre" fattispecie che per finzione giuridica sono 
comunque assimilate alla cessione di beni.
Anche nei casi del comma 2 il requisito oggettivo č soddisfatto e si ricade 
nell'ąmbito di applicazione del tributo.
Qui non č in dubbio se l'operazione rientri nel campo iva o sia esclusa, ma 
il suo regime di imponibilitą o esenzione.
Per me non sussiste neanche quest'ultimo dubbio. Sģ iva e aliquota 20%
Ciao
Fil 

 ha scritto nel messaggio
news:200512021...@mynewsgate.net...

Dopo averlo letto sono rimasto stordito per una mezz'ora buona.
Peccato non mi sia fatto un Glen Grant doppio prima della lettura, sarei
stato davvero bene.

 Allora mo mi faccio vegetariano:
ottima idea !   qui le  istruzioni
http://www.saicosamangi.info/starterkit/index.html
LOL


Stordito per cosa, credevo che il professionista vendeva ad un privato.
Punto. Se fosse stato cosě c'erano abbastanza elementi per fatturare senza
Iva. Punto.
Ciao
-- 


bocca il sangue e sfiorņ con le labbra la carne di un animale morto
Forse quando si rese conto che altrimenti sarebbe morto di fame? E che
Dio o l'evoluzione lo crearono mangiatore di carne?
-----------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista
-----------------------------

 ha scritto nel messaggio
news:3vc01iF...@individual.net...

Veramente, la prima cosa che mi č venuto in mente vedendo la home-page del
link, č quel bel porcello a mo' di porchetta, magari con una bella
piadina...
:-)))))))
Ciao
-- 


Non ti seguo, Valerio.
Mi riferivo ad un ( non conveniente in questo caso perchè acquirente è
una società ) autoconsumo
Da R. Portale - manuale iva 
La tassazione dell'autoconsumo esterno, estesa anche agli artisti e
professionisti, è dettata per evitare che i beni giungano al consumo
detassati per effetto della detrazione operata all'atto dell' acquisto
ai sensi degli articoli 19, 19 bis1 e 19 bis2. 
Per questo l'assoggettabilità all' iva non si applica e l'operazione è
esclusa dal campo applicativo dell'imposta nel caso in cui non sia
stata operata la detrazione integrale per un qualsiasi motivo

 Dio o l'evoluzione lo crearono mangiatore di carne?
A.L  azzardò ..
non credo  : sta per  concludersi  il mio  4^mese  senza carne, pesce, uova
e derivati, latte e derivati .
e  non mi pare di scrivere  dall'aldilà . Anzi    diciamolo , ho pure messo
su qualche "ulteriore " kilo   ;-)
ciao !

 piadina...
E'  normale..  le  coscienze sopite ( umanità   carnivora  per capriccio )
non hanno  capacità di  andare  oltre  a quello  che  vedono  nel piatto.
Che  per l'appunto  è questo ( l'ho già messo .. )
http://www.thylazine.org/gallery/eyes/
ciao


premesso che il coniglio non mi piace... ma se un coniglio ha vissuto una 
vita intera a carote e verdurina... se io poi alla fine mi mangio il 
coniglio, non ho fatto altro che mangiarmi concentrato di carote e 
verdura...   :-)))))) 

 ha scritto nel messaggio
news:3vieesF...@individual.net...

Mi sento in colpa!! Sigh!!
Ciao
-- 


 ha scritto nel
messaggio news:a5i3p191lntao029s...@4ax.com...

E' quello che ho espresso io, richiamando la risoluzione che regola la
fattispecie.



L'ultima frase mi sa di pentimento......
Ciao
-- 
