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Titolo: caparra confirmatoria, recesso e fisco

Salve,
un promittente acquirente e un promittente venditore sottoscrivono un
preliminare. Il p. acquirente versa la caparra confirmatoria e il p.
venditore la riceve.
Prima del rogito, il p. venditore si tira indietro e versa il doppio
della caparra confirmatoria al p. acquirente.
Dal punto di vista fiscale, questa somma che ora il p. acquirente si
ritrova in mano va dichiarata? è esentasse?
Grazie


a pelle....non mi pare che la caparra,se rinunziata, sia configurabile
come reddito.
st

st
Il problema, se si tratta d'immobili, riguarda, in caso d'accertamento, la
mancata registrazione del preliminare (con tutto quello che ne consegue ai
fini dell'imposta di registro) e dell'imposta dello 0,5 sulla confirmatoria.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
beh si comunque intendevo ai fini reddituali. il balzello del registro
è pur sempre imposta indiretta.
ciao
al

Salve
scusate la malignità ma... la simulazione di una compravendita
immobiliare "abortita", non potrebbe essere un metodo per un passaggio
di denaro in nero fra due parti?
Cioè:
- facciamo un preliminare;
- ti verso la caparra e registriamo il contratto;
- tu recedi dal contratto e mi versi il doppia della caparra, ovvero
mi restituisci il mio assegno e me ne dai un altro uguale;
- quindi, mi hai trasferito un importo pari alla caparra pagandoci
solo lo 0,5% di tasse (imposta di registro, ci sono altre imposte?)
O mi sfugge qualcosa?
Grazie

Grazie
Si, che sei obbligato al preliminare dove (a meno che non fissi il prezzo
nel preliminare e lo fissi successivamente per corrispondenza) indichi il
corrispettivo da assoggettare ad imposte, che tali imposte, scomputabili dal
rogito, le dovresti versare e, in caso di recesso le perdi, quindi va a
finire che Ti becchi le sanzioni su un qualcosa di astratto, poichè non hai
rogitato....
 A MENO CHE.............
il prezzo lo fissi per corrispondenza (lettera semplice con timbro postale)
e il preliminare andrebbe assogettato ad imposta di registro fissa e le
relative sanzioni verrebbero limitate solo a quella (fissa)
:-))


come reddito.
Forse obblighi di fare ecc. art. 67 ?

 ha scritto nel messaggio 
news:733ecc99-48b3-46c7...@d21g2000prf.googlegroups.com...
Salve,



ritrova in mano va dichiarata? č esentasse?
Grazie

 ritrova in mano va dichiarata? è esentasse?
Esentasse. E' il corrispettivo di un danno patito e i corrispettivi di 
danni patiti non sono tassati.

 Devi verificare il trattamento delle plusvalenze nel caso concreto in quanto
Non è una plusvalenza, è il rimborso di un danno subito (non essere 
andato alla compravendita come invece promesso dalla controparte).

Dalla mia risulta chiaro che la caparra confirmatoria non è una plusvalenza.
Il trattamento della caparra confirmatoria (che non è una plusvalenza) segue 
quello della eventuale tassazione della plusvalenza in caso di cessione 
dell'immobile (se posseduto da + o - 5 anni).
"Consul" <con...@111111.22> ha scritto nel messaggio 
news:MPG.22094ec3...@news.tin.it...


 dell'immobile (se posseduto da + o - 5 anni).
Ma da dove ti esce?
In diritto la perdita della caparra confirmatoria o il pagamento doppio 
in caso di proprio inadempimento contrattuale ristora il danno patito 
dalla parte avversa. Studia il diritto se non lo sai. Come se spacchi la 
macchina a qualcuno e gli devi ripagare il danno. Quella somma non è 
mica soggetta a tassazione.

 dalla parte avversa. Studia il diritto se non lo sai.
Ti inviteri a moderari i toni, il ng. è un luogo di confronto e scambio su 
materie non facili per nessuno, non roma - lazio.
Nessuno mette in dubbio la natura giuridica della caparra confirmatoria, la 
questione verte sul trattamento fiscale della stessa, ed io e non solo, 
sostengo che secondo l' l'articolo 6 comma 2, del Dpr 22 dicembre 1986, n. 
917, «i proventi conseguiti in sostituzione di redditi ... e le indennità 
conseguite anche in forma assicurativa, a titolo di risarcimento di danni 
consistenti nella perdita di redditi ... costituiscono redditi della stessa 
categoria di quelli sostituiti o perduti...».Da ciò deriva che, nell'ipotesi 
in cui le somme acquisite a titolo di caparra confirmatoria sono acquisite a 
titolo di risarcimento patrimoniale, non vi sono conseguenze a titolo di 
imposte dirette, se dalla vendita dell'immobile non sarebbero comunque 
derivati obblighi di dichiarare la relativa plusvalenza, in quanto posseduto 
da oltre 5 anni. In caso contrario (immobile posseduto da meno di 5 anni) 
esiste obbligo di dichiarare la plusvalenza e quindi  in virtù del citato 
art.6 anche l' aquisizione della caparra.
Ciao
Ettore 

 art.6 anche l' aquisizione della caparra.
ok questo accade se a tirarsi indietro è chi vende casa, ma se si tira
indietro chi la voleva acquistare?
Grazie


scusate volevo dire il contrario, cioè che c'è la questione dei 5 anni
se a tirarsi indietro è chi voleva comprare (quindi la caparra rimane
in mano al venditore).
Cosa accade se invece è il venditore a tirarsi indietro?
Grazie