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Titolo: Comproprieta' redditi da fabbricati

Normalmente ripartisco i redditi da fabbricati
secondo le quote di comproprieta' ma ho notato
che se metto il codice 5 (locazione stipulata
da solo un comproprietario) nel quadro RB
colonna "Casi particolari" , allora il reddito
non viene piu' ripartito secondo la quota ma
attribuito al 100%.
 
 
Si puo' quindi utilizzare tale possibilita'
per esentare taluni comproprietari che
raggiungono aliquote irpef troppo sconvenienti
per attribuire l'immobile al 100% ai comproprietari
con scaglione di aliquota piu' basso ?
 


 
Ovviamente quando dal contratto di locazione
risulta che solo un comproprietario ha
affittato l'immobile

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Non so mica se in caso di locazione a terzi rispetto ai comproprietari sia utilizabile quel codice.
 
Dalle istruzioni vedo:
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‘5’ se l’immobile è posseduto in comproprietà ed è dato in locazione soltanto da uno o più comproprietari ciascuno per la propria quota
(es.: immobile posseduto da tre comproprietari locato ad uno di essi dagli altri due); in tal caso nella colonna 6 va indicata soltanto la
quota del canone annuo di locazione spettante al contribuente e non l’intero canone annuo;
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 quota del canone annuo di locazione spettante al contribuente e non l’intero canone annuo;
 
Infatti l'art. 26 del Tuir dice che ogni comproprietario risponde
fiscalmente secondo la propria quota a prescindere.
Pero' lo stralcio del manuale che tu hai riportato pare riferirsi
in modo generico ad un singolo comproprietario che affitta a terzi.
Tra parentesi lo stralcio fa solo un esempio,non dice che e' il caso
specifico.
 
E poi nel software di UnicoPF2016 e' proprio previsto il codice
5 con tanto di dicitura "comproprietario che affitta singolarmente"
con tanto di attribuzione del 100%

 specifico.
 
L'esempio fa riferimento ad uno o più comproprietari che affittano ad un altro comproprietario e non a TERZI rispetto ai comproprietari.
Mi sa che questo è il caso particolare.
In pratica se ci sono più comproprietari e uno o più di questi locano all'altro (altri comproprietari) solo i comproprietari locatori (e non anche i comproprietari locatari) dichiareranno la propria quota di canone di locazione.
Diversamente si avrebbe la particolare ipotesi in cui chi paga un affitto poi, per la sua quota di proprietà, dovrebbe dichiarare un reddito.
Il caso di un comproprietario che loca a TERZI (non comproprietari) non sembrerebbe rientrare nel caso particolare.
 
Anche se non è tutto così cristallino!

 Mi sa che questo è il caso particolare.
 
Ma allora come si spiega che la Commissione Tributaria
di Caltanisetta dice che e' tassato solo colui che
compare nel contratto ?
 
http://dirittoimmobiliare.altervista.org/locazione-immobile-in-comproprieta/
 
 

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Che una rondine non fa primavera :-)
Leggi tutto il commento e vedrai che la cosa è oponabile (molto).
Il testo di legge è chiaro nell'indicare che i comproprietari dichiarano per la loro quota di proprietà il reddito fondiario.
E il reddito fondiario di un fabbricato è dato o dalla rendita catastale o dal canone di locazione dell'immobile stesso.
Tieni presente che l'agenzia, in tema di comodato di immobile locato dal comodatario, si è già espressa nel senso che il canone va dichiarato dal proprietario (o dai comproprietari).
E ciò proprio sulla base dell'art. 26 che dispone che il titolare dei redditi fondiari derivanti da un immobile sono imputati, a prescindere dalla effettiva percezione (quindi anche se percepiti da soggetti non proprietari), al proprietario (titolare di altro diritto REALE).
 
Personalmente io non sarei così tranquillo ad utilizzare il codice 5 in caso di locazione a terzi in caso di contratto stipulato da solo uno dei comproprietari.
 


 
Infatti, meglio evitare visto che c'e' un
articolo bello chiaro (Art. 26) del Tuir.
Grazie del tuo intervento.