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Titolo: Disdetta contratto locazione commerciale (studio)

Ciao a tutti, qualche tempo fa ho postato su questo ng una domanda relativa
alla divisione delle spese di uno studio di psicologia con alcune colleghe.
Alla fine abbiamo forse trovato un locale che vi va bene ma la proprietaria
ci ha tirato il colpo e, sapendoci con l’acqua alla gola (il 30/06 dobbiamo
lasciare il vecchio posto), ci ha sottoposto la bozza del contratto di
locazione dove dice che dopo tre anni di affitto a 700 euro mensili
(concordati verbalmente), il canone salirà a euro 1000 più aggiornamenti
Istat. Vorrei sapere se è possibile sottoscrivere il contratto e occupare
l’immobile e nel frattempo (3 anni) trovare qualcosa d’altro a condizioni
più ragionevoli. A cosa si va incontro dando disdetta per un contratto di
locazione commerciale? Vi riporto l’unico punto del contratto dove si fa
cenno alla durata:
“2) La durata della locazione viene convenuta ed accettata in anni sei
decorrenti dal 01.05.05 oltre al successivo rinnovo di ulteriori anni sei
previsto dall’art. 28 della legge 392/1978.
 
Grazie a tutti per l’aiuto.
David (disperato!!)
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Locazione commerciale
 in qualsiasi momento puoi dare disdetta (solo il conduttore)
con preavviso di mesi sei.-
Anche se hai firmato per 6 + 6 .-
ciao
stunat 

 ciao
quindi posso dare disdetta in qualsiasi momento senza incorrere in nessun
tipo di sanzione?.... data la disdetta allora, se ho capito bene, pagherei
solo i 6 mesi restanti di affitto e le spese per la cancellazione del
contratto?... ancora grazie David.


Anche se hai firmato per 6 + 6 .-
Sei sicuro?
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)


(QUASI)
aggiungo : "per gravi motivi" .-
ciao
-- 
a.nat - stunat

> ciao [ perdona la risposta frettolosa ]


aggiungo : "per gravi motivi" .-
aggiungo: sei sicuro dei 6 mesi?
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it


leggo testualmente :
recesso anticipato del conduttore per "gravi motivi"
con un preavviso di almeno 6 mesi.
frizzera. locazione immobili pag 29
___________________________________
mal che vada penso che il David e altri potrebbero
costituire una società per la gestione del locale e
per potersi precostituire i gravi motivi scioglierla
o metterla in liquidazione;
Verrebbe meno (?) il soggetto conduttore e anche con motivo.
E' solo una ipotesi, non so, tanto per parlarne.
ciao
stunat 

o metterla in liquidazione;
Io cercherei piuttosto (come ho risposto su it.diritto) di far inserire nel
contratto la clausola del recesso anticipato per il conduttore accampando
qualche valida scusa che possa essere accettata dal locatore.


 contratto?... ancora grazie David.
No, la regola e' la seguente:
  Legge 27-07-1978, n. 392
TITOLO I Del contratto di locazione CAPO II Locazione di immobili urbani
adibiti ad uso diverso da quello di abitazione 
Art. 27 - Durata della locazione 
 7. E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il
conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone
avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima
della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 8. Indipendentemente
dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi
motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di
almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata. 
 
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