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Titolo: Non so se posso qui porvi una questione su contratto di affitto

Non so se posso qui porvi una questione...
Domanda:
Sono in affitto insieme a 3 amici (ciascuno con la sua attivita') in un
ufficio a Milano tra pochi mesi alla scadenza 2 dei suddetti, vogliono
uscirne, e poiche
nel contratto ci sono tutti e 4 i nostri nomi, (paghiamo singole quote
alla proprieta') nel rinnovo per altri 4 anni la proprieta potra
sollevare problemi e non voler rinnovare il contratto con i restanti 2
inquilini al canone attuale?
Nel caso non voglia rinnovare valgono i 12 mesi di preavviso indicati
nel contratto ?
Nel caso non voglia rinnovare abbiamo dei diritti su una "buona uscita"
?
Conviene fare finta di voler rinnovare il contratto cosi come e' (in 4)
e poi dopo pochi mesi chiedere rettifica? sempre che sia possibile...

 e poi dopo pochi mesi chiedere rettifica? sempre che sia possibile...
--- Il contratto si dovrebbe rinnovare automaticamente per altri 4 anni ...
eguale così come è adesso.
Poi potresti far spedire delle raccomandate dai tuoi amici i quali
comunicano la disdetta, solo da parte loro, della locazione per cessata 
attività.

Ciao Tomy,
                   devo ritenere che i quattro conduttori sono
obbligati in solido, pertanto se manteneste il contratto invariato, i
due che se ne vanno rimarrebbero impegnati nei confronti del locatore
al pagamento dei canoni.
Inoltre nel momento in cui anche uno solo di voi quattro dovesse dare
disdetta il locatore può ritenere il contratto risolto e pertanto
procedere ad una ricontrattazione dei termini dello stesso (canone,
conduttori etc.); non si può difatti pretendere una semplice modifica,
si tratta sempre di una nuova locazione.
Vale sempre che la disdetta deve essere data con 12 mesi di preavviso
nel caso di uso diverso (ovvero ufficio);  ho però una perplessità,
il contratto d'ufficio è di anni sei + sei, perchè parli di anni 4+4
come nel caso delle abitazioni?
Riguardo alla buonauscita, essa riguarda solo gli esercizi commerciali
aperti al pubblico, non ne avreste pertanto diritto.
A presto Alessia

Grazie Alessia, chiariscimi le idee
per legge il locatore ha diritto di risolvere il contratto? ma i due
rimanti locatari (io e un altro ragazzo) saremmo disponibili a
continuare se non alza il canone...
E vero non 4 + 4 nel mio caso 6 + 6 ...
Nel contratto e indicato che i 4 sono responsabili del pagamento
totale, diviso per quote
quindi se uno non paga i rimanenti pagano per lui.
Quindi se due vanno via, i rimanenti dovrebbero avere il diritto di
rimanere pagando le altre quote! Oppure siamo alla mercee del locatore?
E' ovvio che ora il locatore avrebbe un maggior introito ad affittare
ad un nuovo inquilino...
La disdetta di 12 mesi vale solo tra locatario e locatore o anche al
contrario?
ALEX ha scritto:


Ciao Tomy,
                  la responsabilità solidale comporta che finchè il
contratto rimarrà invariato, i due che se ne vanno rimangono
coobbligati, e pertanto esposti al rischio di dover rispondere del
canone di locazione.
La cosa più probabile è che non vogliano esporsi a tale rischio,
basta che uno solo di loro invii la disdetta per ritenere il contratto
risolto.
A quel punto il locatore sarà libero di sottoscrivere un nuovo
contratto e rinegoziare le condizioni; i due che rimangono non possono
obbligarlo a mantenere invariato il canone.
Per quanto riguarda il preavviso, il locatore non può recedere in
qualsiasi momento dando solo 12 mesi di preavviso; si è vincolato per
6+6 potrà quindi:
1) dare disdetta per raccomandata a.r. con almeno 12 mesi di preavviso
rispetto alla scadenza dei primi 6 anni per uno dei motivi previsti
dall'art. 29, 1° comma della L. 392/1978;
2) dare disdetta per raccomandata a.r. con almeno 12 mesi di preavviso
per evitare che il contratto alla scadenza dei dodici anni si rinnovi
tacitamente di sei anni in sei anni ove previsto.
Spero di aver chiarito i tuoi dubbi
Ciao Alessia
