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Titolo: Locazioni brevi e presunzione di imprenditorialità

Ho una persona che ha 2 appartamenti che affitta tramite un'agenzia per 
locazioni brevi.
 
Poi ne ha altri 3 che ha dato in locazione 4+4 a un signore.
Sappiamo che questo a sua volta li affitta con locazioni brevi. Nel 
contratto c'è solo il permesso di sublocare ma nessun riferimento alle 
locazioni brevi.
 
Ora per via della legge di bilancio la persona deve aprire la p.IVA? Ma 
è tenuta a sapere cosa ne fa il locatore degli altri 3 immobili?
 
Che rotture di balle però

 Che rotture di balle però
 
Così come scritta pare che questa norma stia spingendo i contribuenti a calci nel sedere verso l'affitto in nero.
Che realmente è l'unica alternativa seria (seria!) all'apertura di partite iva da operetta.


ma non si può perchè se vuoi andare su booking o airbnb è abbastanza 
tracciato.
 
Ma robe da matti se devo aprire p.IVA e inps per una persona che nella 
sostanza non fa nulla..
 
Poi? iscrizione a libro cespiti degli immobili?
 
A me pare fuori completamente di testa.

Nel suo scritto precedente, dr. Lizard ha sostenuto :

Secondo me no.
Solo 2 sono affitti brevi, gli altri 3 sono 4+4 quindi non mi sembra ci 
siano problemi.
 
Lui dichiara quei redditi, mica quelli della persona che poi li 
subaffitta...
 
A me sembra abbastanza chiaro:
"Con effetto dal periodo d’imposta 2021, il regime fiscale delle 
locazioni brevi sarà riconosciuto solo in caso di destinazione alla 
locazione breve di non più di quattro appartamenti per ciascun periodo 
d'imposta. Negli altri casi, il regime imprenditoriale scatterà per 
presunzione di legge. Dal quinto immobile locato in regime “breve”, 
quindi, l'attività di locazione, da chiunque esercitata, si presumerà 
svolta in forma imprenditoriale, con conseguente passaggio alla 
tassazione ordinaria IRPEF e con obbligo di dotarsi anche di partita 
IVA. Lo prevede la legge di Bilancio 2021, che ripropone una modifica 
già approvata e successivamente stralciata in sede di conversione del 
decreto Agosto."
 
Bye, Ludwig.

 siano problemi.
 
Da un articolo di eutekne di oggi leggevo che riguarda anche gli 
immobili in comodato o sublocazione.
 
L'ho intesa come antielusiva, nel senso che per evitare 
l'imprenditorialità dai in comodato alla sorella che a sua volta affitta 
turistico.
 
Il riferimento è: art. 4 comma 3 del DL 50/2017:
 
"Le disposizioni del comma 2 si applicano anche ai corrispettivi lordi 
derivanti dai contratti di sublocazione e dai contratti a titolo oneroso 
conclusi dal comodatario aventi ad oggetto il godimento dell'immobile da 
parte di terzi, stipulati alle condizioni di cui al comma 1"
 
Però rileggendo ora capisco che ho inteso male. Si parla dei contratti 
di sublocazione, non dei contratti di locazione di immobili a sua volta 
sublocati turistici.
 
Grazie che mi hai riavviato le rotelle inceppate!

dr. Lizard scriveva il 15/02/2021 :

Appunto...
E' da leggere in senso contrario a come l'avevi letto tu.
 
Bye, Ludwig.


E attenzione che basta che vi sia la destinazione, anche solo potenziale e anche se magari in un certo periodo non risultino effettivamente locati.
In pratica se "metti" su una piattaforma di quelle per le locazioni brevi più di 4 appartamenti anche se non ne affitti nessuno, perché ora nessuno viene a fare il turista in Italia, in teoria sei imprenditore con obbligo di partita iva.
 


dr. Lizard
posso chiederti se per favore mi giri l'articolo Eutekne
o mi dai i riferimenti per recuperarlo?
 
Io ho abito al mare ed ho diverse casistiche (comunioni, comproprietà, 
4-5-6... app.ti, annuali, stagionali, brevi, B&B, subaffitti, ecc...)
ma qua i colleghi pare non si preoccupino,
per me verrà fuori un casino appena parte la stagione estiva (ammesso 
che...)
perché non c'è solo la p.IVA, ma anche iscrizione INPS, SCIA (e questa 
mi fa paura perché le sanzioni sono pesanti), credenziali PS, 
comunicazioni ISTAT, un delirio!
 
Grazie
Gio

 
Queste in teoria dovrebbero già essere fatte da chi loca.
 
Il problema è proprio la "partita iva", l'iscrizione al registro imprese, l'inps eventualmente se non si hanno altre posizioni previdenziali.
Per poi avere cosa? Iva esente e redditi comunque tassati similmente ai redditi fondiari?
Non sarebbe bastata una norma che disponesse che la cedolare secca per le locazioni brevi è ammessa per massimo 4 unità immobiliari così locate?
E se ne lochi di più tutto il resto va tassato in modo ordinario?
Se proprio volevi essere "cattivo" imponendo che la tassazione con cedolare prevista per le unità da cui si è percepito canoni complessivi annuali minori?
 
Troppo facile?

 Gio
 
L'articolo è questo:
https://www.eutekne.info/Sezioni/Art_819110.aspx?utm_source=einewsletter&utm_medium=link&utm_content=Art_819110.aspx&utm_campaign=articolo
 
 
A questo punto credo che la grana sia aggirabile mediante sublocazioni e 
comodati.
 
Bisogna muoversi perchè, come ricorda casanmaner (sempre sia lodato) 
solo il fatto di avere l'immobile "caricato" su booking o airbnb al 
1/1/21 mi fa scattare le rotture di balle

 comodati. 
 
Attenzione all'interposizione.
Incassi su conti propri e pochi giri di soldi da un conto ad un altro.