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Titolo: cespiti anni pregressi

salve a tutti,
stamattina confrontandomi con un collega mi faceva notare che la 
procedura che adotta lui in studio è diversa rispetto alla mia.
 
srl nuovo cliente con circa 50 cespiti di cui 45 già ammortizzati.
 
io carico solo i 5 e faccio gli ammortamenti
 
lui ritiene che si debbano caricare tutti e 50.
 
Io ho sempre fatto cosi.
 
voi come fate?
 
 

 lui ritiene che si debbano caricare tutti e 50.
 
assolutamente questo
non tanto per i costi quanto per il fatto che poi i totali studi di 
settore emanutenzioni come li fai portare?
 
e poi se vendi?
 
carica tutto, orsu'
 
-- 
ciao

Purtroppo, tutti se ancora esistenti. 


Per i beni materiali ha ragione lui, per le immobiliazzazioni
immateriali hai ragione tu :-)
Alberto S

 srl nuovo cliente con circa 50 cespiti di cui 45 già ammortizzati.
 
 
Mi inserisco nel tema con una domanda da quinta elementare :
se nel bilancio patrimoniale c'e' un cespite immobiliare
come entrata e la corrispondente spesa sulle uscite,
al momento della sua assegnazione ai soci per chiusura della
societa', si stralciano dal bilancio sia l'entrata che l'uscita
oppure solo il cespite in entrata ?
 


Faccio fatica a capire la domanda.
Se però vuoi significare:
 
A fronte di un bene materiale iscritto nell'attivo abbiamo un fondo di 
ammortamento di pari valore. Quando il bene viene ceduto succede 
"qualche cosa" a entrambe le partite?
 
Se la domanda è questa....si. Spariscono magicamente entrambe.

 "qualche cosa" a entrambe le partite?
 
Grazie del tuo intervento.
La cessione e' avvenuta per assegnazione ai
soci a titolo non oneroso.
L'immobile e' uscito dalla societa'
esente iva ma nella societa' non c'e' stata
appunta alcuna relativa entrata di denaro.
 
Devo quindi stralciare l'immobile solo su una
partita , e mantenere nell'altra partita il
costo d'acquisto dell'immobile sostenuto
decenni fa dalla societa' ?
 
p.s. : non sono sicuro ma alle origine credo
che il commercialista non iscrisse tale cespite
tra i beni ammortizzabili.

 esente iva
 
obietterei che l'assegnazione ai soci è una operazione colpita dall'iva 
e non esente
che cespite era?
 
-- 
ciao


 
Immobile uso ufficio (cat. A10) esente iva in quanto
trasferimento posto in essere da impresa che non ha
eseguito i lavori di costruzione ovvero non ha eseguito
lavori di restauro,risanamento conservativo o ristrutturazione
e per la quale la parte cedente non si e' avvalsa dell'opzione
di cui all'art. 10 primo comma n. 8 ter punto d) DPR 633/1972

 di cui all'art. 10 primo comma n. 8 ter punto d) DPR 633/1972
 
Ho un caso simile da affrontare, l'immobile è oggi accatastato in cat. 
C1, se puoi dirlo, cosa ed in che misura hanno pagato per il 
trasferimento di proprietà dalla società ai soci,?
 
Grazie.
 
Ciao.

 trasferimento di proprietà dalla società ai soci,?
 
Ci mancherebbe! Sono a tua disposizione.
 
E' stata pagata :
-Imposta di registro in misura fissa (art. 40 DPR 131/1986)
-Imposta di trascrizione con aliquota del 3%
-Imposta catastale con aliquota del 1%
 
Al momento non ho il dettaglio dei costi sottomano
ma ,compreso il costo del notaio, non si e' andati
oltre i sei mila euro.
 

Davide, nyubbyna, narra che:

quindi assegnazione esente art.10
 
-- 
ciao


 
Scusa, mi sono espresso malissimo, intendevo chiedere come è stato 
determinato il valore dell'immobile: rendita catastale rivalutata, 
valore iscritto a bilancio, altro?
 
Grazie.
 
Ciao.


 
Ops, scusa, mi sono espresso malissimo, intendevo come è stato 
determinato il valore dell'immobile: sulla base della rendita catastale 


 valore iscritto a bilancio, altro?
 
 
Visto che l'Agenzia delle Entrate contesta spesso il valore
dell'immobile (vedi odierni servizi della trasmissione
"Striscia la Notizia") il Notaio mi ha raccomandato di farmi
fare da un geometra abilitato una perizia del valore
dell'immobile da utilizzare come valore imponibile.
 
Invero proprio ieri sera a "Striscia la Notizia" hanno
tirato fuori una sentenza (credo di Cassazione) che stabilisce
che l'Agenzia delle Entrate non puo' addebitare conguagli
d'imposta basandosi solo sulla perizia immobiliare dell'Agenzia
delle Entrate (perche' perizia di parte).


Grazie.

 -Imposta di registro in misura fissa (art. 40 DPR 131/1986)
 
qualcosa mi sfugge... hai ceduto immobile strumentale per natura in esenzione IVA e l'atto ha scontato il registro in misura fissa???


Sì, imposta di registro in misura fissa. Ci sarebbero le ipocatastali in percentuale ma se fai assegnazione agevolata sono fisse anche quelle.
Quindi se hai uno strumentale acquistato più di 10 anni fa alla società costa l'imposta sostitutiva + 600euro tra registro e ipocatastali perché non hai rettifica di iva.

 hai ceduto immobile strumentale per natura in esenzione IVA e l'atto ha scontato il registro in misura fissa???
 
 
Si'. Dopo essermene sincerato previo consulto con
l'AdE e Notaio.
 

perché non hai rettifica di iva.
 
Imposta sostitutiva ?
Non ho pagato imposta sostitutiva.
Spiegami
 
 


Mi riferivo all'assegnazione agevolata degli immobili societari.
Ma mi sa che non è il tuo caso :)
 


 
Aspetta, forse ho capito.
Per imposta sostitutiva intendi
la tassazione di eventuali plusvalenze ?
 


 
Per un momento ero stato colto da panico.
Si',si, allora credo che tu ti stia riferendo ad
un recente decreto.