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Titolo: Compenso gestione patrimonio immobiliare

Un cliente storico che compie ormai 92 anni mi chiede di seguirgli le beghe dei vari contratti di locazione che ha (sono una dozzina).
Quindi rinnovi, registrazioni, solleciti, disdette, etc.
Per una faccenda di questo genere vi muovereste con un compenso a forfait (se si quanto) o un compenso a pratica per ogni singola operazione?
 
In sostanza cosa chiedereste?
 
Si tratta di una decina appartamenti a Milano e due negozi (sempre a Milano)

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devi vedere tu se preferisci fare un forfait per gli adempimenti 
annuali, eventuale imposta di registro, rinnovi annuali, istat
 
e poi fai " a pratica " per le pratiche diverse non annuali, come 
rinnovi, risoluzioni e nuove locazioni
 
oppure fa tutto " a pratica " sempre e comunque
 
io opteri per la seconda, con i forfait non so perchè ma il cliente 
pensa che sia sempre tutto compreso....
 
per le cifre non saprei consigliarti, guardati intorno cosa fanno caf, 
agenzia immobiliari, altri studi della tua zona, mi pare abbastanza una 
giungla dove ognuno applicare tariffe come meglio crede
-- 
Luca R.
 

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Per ogni immobile devi fare annualmente calcolo adeguamento istat, lettera per inquilino, versamento imposta di registro annua con riaddebito ad inquilino della propria quota, se non la metti già nella lettera di adeguamento. Io per questi farei forfait di 100/120 + iva ad immobile.
Devi seguirgli anche gli incassi? fare eventuali solleciti?
Poi c'è il compenso per risoluzione anticipata, proroga, redazione e registrazione contratti, modifica canoni, etc.
Io farei un forfait per la gestione del singolo contratto come sopra, poi eventuale forfait per la gestione incassi (di solito 1 o 2% del canone annuo, ma dipende ovviamente da importi e numero immobili), a parte si chiede il compenso per solleciti/redazione/proroga/registrazione etc., prefissando i vari importi.
Noi li gestiamo così, ed ovviamente gran parte degli importi sono poi riaddebitati all'inquilino, quindi di fatto il proprietario spende la metà o meno.
F.  

Il 05/09/2023 15:27, GiorgioB ha scritto:
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Visto che è cliente storico e vista l'età, meglio un compenso meglio 
intellegibile.
Ad esempio il 10% dei canoni.

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Ha una certa età ma non è fesso.

GiorgioB ha usato la sua tastiera per scrivere :

Io chiederei un preventivo ad una associazione dei proprietari o ad una 
amministrazione stabili seria, è il loro lavoro e si impara sempre 
qualcosa.  Poi farai il tuo preventivo con cognizione di causa.
 
-- 
Disclaimer
Non fidatevi delle mie risposte perché carlo dixit : "mi pare, che sei 
si' un professionista tecnicamente preparato ma sicuramente ancora 
acerbo e perlomento dal lato professionale".
 
 

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no forfait
 
fai un preventivo preciso con ogni singola voce
 
il resto tutto escluso (  chiamate per caldaie che non funzionano, 
chiamate per conteggi amministratore errati, chiamate per addebiti spese 
non chiari, ecc.............)
 
10 appartamenti e 2 negozi ti genereranno parecchio da fare anche solo 
tra le varie telefonate che riceverai.
 
non credo riuscirai a fare quello che probabilmente hai in mente :sola 
gestione del contratto dal punto di vista fiscale
 
 
 
 
 
 
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