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Titolo: Acquisto del 50% di una casa: Se il prezzo e' troppo basso?

Mia sorella  ed io siamo comproprietari al 50% di una casa. Il valore
d'acquisto (circa 8 i anni fa) era di 400 milioni di lire. La Rendita
catastale in lire era di 2.695.000.
Tutte le spese inerenti l'immobile, compresi tutti gli arredi interni
ed i mobili sono state fatte da me. Ora mia sorella mi vorrebbe
vendere il suo 50% e riconoscendo  che mi sono accollato tutte le
spese (compreso quello del mutuo che sto ancora pagando) si
accontenterebbe di 50.000 euro.
E' possibile fare un rogito per una cifra che percentualmente e'
inferiore al 50% della comproprieta?. Posso inserire nel rogito che
mia sorella riconosce che tutte le spese sono state sostenute da me e
che gli arredi sono stati acquistati da me  per evitare problemi in
caso di accertamento fiscale  o nel caso il suo futuro marito di mia
sorella voglia successivamente contestare la vendita?
Grazie per le eventuali risposte

 Grazie per le eventuali risposte
Anche tralasciando i risvolti fiscali (che sono importantissimi sia 
chiaro), vendere ad un prezzo sensibilmente inferiore al prezzo di 
mercato potrebbe venir facilmente considerato una vendita mista a 
donazione, con i riflessi del caso.
Hai inquadrato benissimo i problemi a cui esporreste il fianco: 
accertamenti fiscali e azione di riduzione dei legittimari di tua 
sorella. Sconsigliato.
-- 
il gizzent

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Secondo me che sono ignorante in materia, nel rogito è necessario indicare
il vero valore del 50% che sua sorella le deve vendere. Si tenga conto delle
ultime modifiche in tema di accertamento di valore degli immobili (è così?).
Nello stesso rogito, al fine di far coincidere il movimento di denaro per
una parte inferiore, è pure doveroso indicare il credito del fratello per le
sue anticipazioni, che in quella sede vengono liquidate.
Le imposte dunque sul trasferimento dell'immobile si pagano effettivamente
sul valore di questo, e non si avranno quindi problemi con il fisco.
La persona più indicata comunque è il notaio.
Ciao.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Secondo me il prezzo di vendita è superiore a quello che dici è il
pagamento che è in parte con denaro e in parte con compensazione di
tuoi crediti pregressi. 
Henry
Henrytre...@libero.it

henrytre...@libero.it
 ha scritto:
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Concordo. Il prezzo di vendita è pari a 50.000 più le spese che hai
anticipato per conto di tua sorella. Chiaro che  parte del prezzo è già
stata pagata in precedenza.
Ciao
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 inferiore al 50% della comproprieta?.
Se vuoi avere il piacere di discutere poi con i tipi dell'ADE, si.
Altrimenti, no (ma non sono una buona compagnia: non te li consiglio).
Soluzione: fatti formalmente donare da tua sorella la sua quota, e tu donale
50000 euro...
Saluti              Archi

 Ciao
E come rapporti tutto ciò alle nuove norme che richiedono di indicare 
nell'atto di vendita le specifiche di come è stato pagato l'intero 
prezzo? Il buon vecchio "pagato prima d'ora in forme legali" è da un 
pezzo che non si può più usare.
-- 
il gizzent

 50000 euro...
Premesso che auguro a llallo e a sua sorella 100 anni di vita, ho come il
timore, avendo letto le parole "futuro marito" e "contestare la vendita" che
forse la donazione potrebbe non essere la cosa migliore.
Repo