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Titolo: immobiliari: iva registro, per i piu bravi!

sentite che caso assurdo che mi doveva capitare...
- immobiliare ha costruito un condominio con 10 appartamenti e un bene 
comune che funge da 10 posti auto
- la fine lavori č avvenuta piu di 4 anni fa
- al momento affitta gli appartamenti in attesa di venderli
- anno scorso ha costruito, con concessione edilizia, nelle parti comuni, 10 
garage, poi accatastati C6, ognuno abbinato al relativo appartamento
decide di vendere un appartamento col suo bel garage... iva o registro?
inoltre, considerando che avra di sicuro il prorata, devo o no, rettificare 
la detrazione dell'iva sulla costruzione dei 10 garage?
ho il cervello fuso!!! 

 la detrazione dell'iva sulla costruzione dei 10 garage?
   Secondo me no,
1) fabbricato di civile abitazione posseduto da impresa costruttrice per la
quale il termine dei 4 anni è scaduto il 4 luglio 2006 (quindi se l'hai
ultimato entro il 4 lusglio 2002) la rettifica non deve essere effettuata
2) Pertinenza, beh se va con Iva come detto sopra non ci sono problemi.
   In soldoni se ho ragione io, gli va di culo.
   Ciao
   f.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 rettificare la detrazione dell'iva sulla costruzione dei 10 garage?
purtroppo si per decimi (ovviamente sui beni ancora in proprietà) in 
relazione al prorata
non rettificherai la detrazione degli altri appartamenti perchè ultimati da 
più di 4 anni ante 4/7/06 

 > rettificare la detrazione dell'iva sulla costruzione dei 10 garage?
Azzardo e me l'andrei a discutere: no, proprio per quanto detto prima,
indipendentemente dall'ultimazione della costruzione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Per i garages pertinenziali ho l'esperienza diretta di qualche giorno fa. 
Neanche i notai sanno che fare. In effetti c'e' la pertinenzialita' che 
attrae di fatto il garage nell'orbita dell'abitazione principale. A me hanno 
fatto applicare l'iva al 4%. Ma non c'e' assoluta certezza della cosa 

quindi, se ho ben capito, tu dici:
il garage e' pertinenza dell'appartamento ed in quanto tale segue l'iva 
dell'appartamento, quindi vento tutto esente.
pero, visto che devo prendere in considerazione l'appartamento, che e' stato 
costruito prima del 4/7/2002, non faccio alcuna rettifica iva, neanche ai 
lavori di costruzione del garage.
oppure intendi:
il garage e l'appartamento sono tutt'uno, quindi, visto che i lavori sono 
finiti nel 2005, vendo tutto con iva.
La rettifica sulla costruzione dei garage la devo fare, per decimi, solo se 
avro anche affitti esenti che mi portano ad un prorata.
ho capito bene?
 

 ha scritto nel messaggio 
news:UmRQg.85$Gi...@nntpserver.swip.net...
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Io intendo così, anche perché su un bene comune (area condominiale), ci sarà
stato un titolo legale per l'ottenimento del permesso di costruire, poiché
il bene comune non è dell'immobiliare, ma dei condomini, cioè del
condominio. Quindi, in linea teorica, per la costruzione dei garage siamo in
presenza di un appalto e, l'accatastamento dei garage, dovrebbe essere fatto
in capo al condominio, titolare del diritto di proprietà del suolo.
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 > Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Hai ragione, non mi ricordavo che ancora doveva vendere il tutto. Ma il
principio che ho esposto non cambia. Il bene comune è accessorio alle unità
immobiliari e senza quest'ultime il bene non è censibile.
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