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Titolo: Tutelarsi per controparete QUASI morta

Una persona vorrebbe comperare un immobile da una donna che ha pił di 90 
anni. Le auguro ancora lunga vita.
 
Il problema č che il rogito per motivi tecnici (impegno essenziale della 
cedente di cambiare la destinazione d'uso) non puņ essere effettuato subito.
La donna oltre che facoltosa č pure senza eredi diretti.....
 
Non per gufare nessuno ma a quell'etą ogni giorno č buono per lasciare il 
mondo terreno pertanto volevamo capire se si potevano evitare pasticci.
Il pasticcio pił grosso č quello della promittente venditrice che muore e di 
un bel litigio tra lontani parenti per accaparrarsi la sontuosa 
ereditą....questo potrebbe comportare una vertenza di anni con conseguente 
impossibilitą per lungo tempo di entrare in possesso dell'immobile, 
finalizzando l'acquisto, o almeno di avere il doppio della caparra a titolo 
risarcitorio.
 
Secondo voi c'č qualche stratagemma/clausola/accorgimento che possa valere 
anche a seguito dell'eventuale decesso della donna per portare a compimento 
il contratto??
 
Io avevo pensato per un attimo a un'assicurazione sulla vita della donna per 
i prossimi mesi e con beneficiario l'acquirente ma quale assicurazione 
coprirebbe il rischio di morte di una ultranovantenne?????
 


 
 
Preliminare registato ed una consistente caparra penitenziale che tenga 
conto dei rischi adotti.
Ovviamente lunga vita a questa facoltosa signora.
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


 
 
Eppure sono poche le persone che muoiono a 90 anni!
Quindi il rischio è basso per le assicurazioni...
 
Nei corsi di statistica si racconta questa storiella per evidenziare che 
i dati vanno maneggiati con molta cautela.


 
 
Eppure sono poche le persone che muoiono a 90 anni!
Quindi il rischio è basso per le assicurazioni...
 
 
....ho capito che sono pochi a morire a 90 anni....ma questa c'è già 
arrivata e fatti i dovuti scongiuri penso che nel prossimo anno sia più 
facile che schiatti lei che non io (SGRAT-SGRAT)
 
Parlando di numeri ora si è impiattato un accordo per 600.000 euro con 
50.000 euro di caparra confirmatoria. Il problema non è tanto l'entità 
dell'eventuale indennizzo (restituirebbero 100.000 euro) quanto la certezza 
dei tempi.
Se ci fossero impicci sull'eredità i soldi si prenderebbero solo a pasticci 
risolti da un giudice???? Nel frattempo l'acquirente avrebbe lasciato 
parcheggiato 50.000 euro nelle tasche di sconosciuti! 
 

 lasciato parcheggiato 50.000 euro nelle tasche di sconosciuti!
 
 
In questi casi metto un'opzione per l'acquirente per converire il 
preliminare d'acquisto in un contratto di locazione mooolto lungo con un 
canone piutoooosto basso fino a concorrenza della caparra.


[cut]
 
sostituire (o meglio affiancare) la caparra con una fidejussione a prima 
richiesta?
 
-- 
IlCapa
 
 

il contratto??
 
Sposala.
Tanto se � destinata a vivere poco...
In pi� la paghi in natura, facendola felice per le ultime volte nella
sua vita, e non sborsi un dan� oltre al fatto che ti terrai almeno
met� del suo patrimonio.
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland� � un argomento che sar� oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalit� di ricerca


 
 
http://it.wikipedia.org/wiki/Paola_Borboni
 
 
sezione vita privata...

 richiesta?
 
concordo, ma le fideiussioni costano, soprattutto in questi periodi in
cui le banche ricaricano parecchio.
 
 
--
fdr

 assicurazione coprirebbe il rischio di morte di una ultranovantenne?????
 
Impossibile da trovare.
 
--
fdr

 
 
"IlCapa"  ha scritto nel messaggio news:k5s1tl$j4s$1...@speranza.aioe.org...
 
 
sostituire (o meglio affiancare) la caparra con una fidejussione a prima
richiesta?
 
 
 
...questa l'avevo pensata pure io ma avevo dei dubbi sul meccanismo di 
funzionamento.
Quindi potrebbe fare fideiussione che alla scadenza prevista per il rogito 
la banca andrebbe ad anticipare a beneficio del mio assistito?
Non ci sono intoppi oltre al costo della medesima? Se nel frattempo la donna 
defunge la banca paga e poi si rivale sugli eredi?
 

 
 
"~fdr~"  ha scritto nel messaggio news:k5tq1o$mrr$1...@alix.livenet.it...
 
Impossibile da trovare.
 
 
 
Infatti.
Io assicurerei per 100.000 euro questa donna fino a giugno solo se mi 
pagasse un premio di 95.000 euro.....e gi� il rischio rimarrebbe elevato.
 
 

 compimento il contratto??
 
Fate un preliminare.
 
 
 

 > compimento il contratto??
 
conosco una nonna di 95 che probabilmente darebbe dei punti a me e a te!
trovo sia assurdo parlare di una persona quasi morta... magari potevi
scrivere anziana! forse e' questo lavoro che ci rende ogni giorno piu'
cinici ma credo che esista anche l'educazione elementare... spero che
quando sarai vecchietto, magari centeneraio nessuna ti qualifichi come
persona "quasi morta"... magari parleranno di te dicendo "adorabile
nonnetto"!
ciao e lunga vita a te ed alla Signora venditrice
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 
 
"mel75"  ha scritto nel messaggio news:k643j2$u5h$1...@news.newsland.it...
 
conosco una nonna di 95 che probabilmente darebbe dei punti a me e a te!
trovo sia assurdo parlare di una persona quasi morta... magari potevi
scrivere anziana! forse e' questo lavoro che ci rende ogni giorno piu'
cinici ma credo che esista anche l'educazione elementare... spero che
quando sarai vecchietto, magari centeneraio nessuna ti qualifichi come
persona "quasi morta"... magari parleranno di te dicendo "adorabile
nonnetto"!
ciao e lunga vita a te ed alla Signora venditrice
 
 
 
 
...le auguro di campare fino a 200 anni ma se nell'oggetto la definisco 
"quasi morta" lo faccio ragioni di sintesi indispensabili per inquadrare un 
post.
Non � elegante dire a una novantenne che si pretendono delle garanzie in pi� 
perch� si teme che tra 10 mesi lei ci possa lasciare in braghe di tela ma in 
qualche modo dovremo affrontare il problema e dirglielo oppure taceremo 
rischiando di rimanere inchiappettati per anni (e scusami pure se parlo di 
NOI inchiappettati di fronte a un fatto luttuoso....).
 
E comunque il nostro lavoro � un po' come quello del beccamorto.
Pu� esserci la crisi e le cose possono andare a rotoli ma di morire  di 
pagare le tasse non si finir� MAI!
 


 
non fate prima a cambiare voi la destinazione d'uso e detrarre le spese dal 
prezzo di vendita?
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio
news:508647d2$0$17946$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
 
non fate prima a cambiare voi la destinazione d'uso e detrarre le spese dal
prezzo di vendita?
 
 
 
 
Troppe volte ho visto pratiche edilizie/catastali arenarsi per anni o finire 
nella spazzatura anche quando sembravano facilissime!
Al cliente serve tutto A/10 e la parte venditrice dice che è cosa facile.
Ce lo cambi lei e va bene così!