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Titolo: Di che reddito si tratta????? Help me!!!!

IO, comproprietario di un immobile al 33% decido di locarlo ad un
terzo per 10000 euro.
Per me di che reddito si tratta? Andrà indicato nel quadro RL di Unico
2007?
Voi come vi comportereste con la dichiarazione dei redditi, tenendo
conto che gli altri 2 comproprietari non percepirebbero niente!!!
Grazie!!! Spero possiate essermi d'aiuto!!!!

2007?
Se l'immobile viene locato per intero il reddito va comunque ripartito
tra i comproprietari.
Se poi l'affitto lo percepisce uno solo vi regolerete tra voi per il
carico fiscale (in pratica restituisci agli altri due le imposte che
questi pagano sulle rispettive quote).
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 questi pagano sulle rispettive quote).
Non vorrei sbagliarmi, ma da quest'anno non è possibile, in questi casi, 
dichiarare tutto l'affitto da chi in effetti ha il contratto di locazione, 
lasciando che gli altri comproprietari dichiarino solo il reddito catastale, 
indicando nella colonna 6 ( da parte del locatore )  il codice 5  ????
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indicando nella colonna 6 ( da parte del locatore )  il codice 5  ????
Il dubbio era venuto anche a me leggendo le istruzioni a UNICO (avevo
anche postato qualcosa al riguardo).
Imho però questo codice 5 si riferisce solo al caso in cui l'immobile
sia diviso in quote e la parte locata sia solo la singola quota del
singolo comproprietario, non l'intero immobile. 
Ad esempio Tizio e Caio hanno un immobile al 50% ciascuno e Caio
affitta il proprio 50%, mentre l'altro 50% rimane non locato ed a
disposizione di Tizio.
Se invece l'immobile è locato per intero, imho, ciascuno deve
dichiarare il 50% del canone.
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 -Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Personalmente ho attribuito tutto il fitto al proprietario in quota che lo 
ha  realmente percepito. Mi sembra troppo letterale l'interpretazione che 
possa fittarsi solo il 50% del totale, l'unità produttrice di reddito è una, 
altrimente siamo in possesso di due cespiti e bisogna comportarsi di 
conseguenza. Inoltre, in casi estremi, sosterrei la tesi che i 
comproprietari che non percepiscono compensi  hanno stipulato un comodato a 
favore degli altri.
Salve
G.Ferraro
 

Se la locazione è fatta ad un soggetto terzo, non può che riguardare
l'intero immobile. Quindi a colonna 5 si indicherà l'importo totale
del canone, che poi sarà riproporzionato in base alla percentuale di
possesso (in pratica ciascuno dichiara la propria quota).
Cmq per rispondere alla domanda iniziale, si tratta di reddito
fondiario da indicare nel quadro RB.
http://www.ilragioniere.com/schede2.htm

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Precisando meglio, se più soggetti sono comproprietari di un immobile,
ciascuno di essi è titolare di una quota astratta del bene considerato
nella sua integrità, e non di una parte fisicamente determinata del
bene stesso.
Pertanto il codice 5 lo si potrebbe utilizzare, al limite qualora uno
dei comproprietari, concedesse in locazione la propria quota
dell'immobile ad un altro dei comproprietari.
Nel momento in cui la locazione è fatta nei confronti di un terzo,
riguardando l'intero immobile nella sua integrità, il canone non può
che essere attribuito pro-quota ai vari comproprietari.
http://www.ilragioniere.com/schede2.htm

 ha scritto nel messaggio 
news:1183999972.6...@g4g2000hsf.googlegroups.com...
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non puoi decidere di locarlo da solo, già stai partendo male..
il contratto di affitto andrebbe fatto a nome di tutti i  comproprietari e 
in ogni caso l'affitto va dichiarato pro quota nel quadro RB da tutti i 
comproprietari stessi.
ciao

 ha scritto nel messaggionews:1183999972.6...@g4g2000hsf.googlegroups.com...
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Correggetemi se sbaglio: OK!!! il contratto andrebbe ripartito pro
quota fra tutti i proprietari! Per aggirare l'ostacolo i soggetti che
non percepiranno reddito stipulano un contratto di comodato (da
registrare con ravvedimento operoso) a favore del soggetto che locherà
l'immobile. In questa maniera l'affitto da locazione andrebbe
ripartito al solo soggetto percettore dell'affitto.
Che ne pensate????

l'immobile.
La cosa si può fare e (nella prassi) si fa. Ha però due
controindicazioni:
1) il reddito di locazione lo tassi per intero senza l'abbattimento
forfettario del 15% per le spese;
2) se quello che percepisce l'intero affitto ha un reddito (e
conseguentemente un'aliquota marginale irpef) sensibilmente inferiore
rispetto a quella degli altri comproprietari, l'AdE potrebbe
sospettare che stai ponendo in essere una interposizione fittizia di
persona al fine di abbassare il carico tributario e, di conseguenza,
ricalcolarti l'IRPEF pro quota in base alle aliquote marginali dei
singoli comproprietari.
-- 
Ciao


perchè non si applica il 15% ? scusa l'ignoranza! 

perchè non si applica il 15% ? scusa l'ignoranza! 
Perchè non determini il reddito coi criteri dei redditi fondiari, ma
coi criteri dei redditi diversi, che non prevedono alcuna deduzione
forfettaria.
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 forfettaria.
giusto, mi era sfuggito un passaggio! Ovviamente si parla solo dei 2/3 ch 
vanno il RL, mentre il 1/3 resta in RB e sconta il 15%. Grazie delle 
delucidazione.