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Titolo: consulenza acquisto immobile, come vi comportereste?

Cliente medico mercoledì mi telefona dicendomi che vuole acquistare un 
capannone, come privato ovviamente, e vuole conoscere che aliquota Iva 
verrebbe applicata al trasferimento.
 
Gli spiego di parlare con il venditore chiedendo l'esenzione, ciò gli 
consentirebbe un risparmio notevole. Gli spiego anche ad altre cose cui 
stare attento.
 
Adesso mi ha mandato via mail il testo del preliminare, ringraziandomi 
per l'interessamento. Devo ancora leggerlo, ma non ho voglia di farmi 
scroccare consulenze. Potrebbe essere che il testo del preliminare vada 
bene già come sta.
 
Cosa fareste al mio posto? Lo leggete e non vi fate pagare nulla? 
Chiedereste qualcosa?
 
Personalmente ho cominciato a propendere per la seconda, la nostra 
conoscenza non va regalata anche se il preliminare è già a posto. Vorrei 
mettere in chiaro la cosa con il cliente, ma da questo punto di vista 
non sono molto bravo (comunicare bene, vendermi).
 
 
Consigli?


Che si metta una postilla x la conformità urbanistica/catastale e 
agibilità, che nei capannoni un disastro
DGE

Il 03/06/2022 09:50, Newman ha scritto:

puoi rispondere alla email in 2 modi:
 
1. Dopo averlo letto e verificato, esponenendo il tuo parere su 
eventuali modifiche e anticipando che emetterai fattura per la 
prestazione da quantificare a pratica finita.
 
2. Dicendo che l'hai ricevuto, che farai la revisione del preliminare e 
che il tuo onorario è X.
 
Naturalmente ringrazi per la fiducia.
 
 

 Naturalmente ringrazi per la fiducia.
 
Anche io ho lo stesso problema a "chiedere i soldi in questi casi", trovo la soluzione 2 di Gabriele, magari infarcita di un pizzico di paraculeria, la migliore

 Cliente medico
 
anche io ho un cliente medico
una volta visitò papà (amico di lunga data) ed essendo li anche io, per 
scrupolo, mi feci fare una visita
al termine mi chiese 100 euro che ovviamente gli diedi senza colpo ferire
 
non capisco perchè solo la nostra di consulenza dovrebbe esser gratis
avvisalo nell'email di risposta, fagli un preventivo 
 

 Anche io ho lo stesso problema a "chiedere i soldi in questi casi", trovo la soluzione 2 di Gabriele, magari infarcita di un pizzico di paraculeria, la migliore
 
Sono d'accordo, magari la condisco un po' per farla digerire meglio al 
cliente (storico) di studio.

 al termine mi chiese 100 euro che ovviamente gli diedi senza colpo ferire
 
Successivamente ne hai tratto qualche giudizio? E' ancora il tuo 
medico?
Curiosità
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 Curiosità
 
è cardiologo, è sempre cliente ma non ho richiesto altre visite
 

 Curiosità
 
è un cardiologo in gamba,
ricordo che nel 2005 mi diagnosticò i calcoli al fegato stando a 3 metri di 
distanza, io steso sul divano e lui ancora sulla porta di casa chiamato da 
mio padre perchè stavo male ed  il mio medico di base non ci aveva capito 
nulla
 

 
Il 03/06/2022 09:50, Newman ha scritto:

Ma  il fatto che sia un medico c'entra qualcosa con il capannone o no ?
A parte comprarlo come privato.. Vuole metterci lo studio.. una attività ?
Perchè se lo compra come magazzino è una cosa.. se vuole metterci 
un'attività è un'altra.
 
Comunque concordo con gli altri.. scrivigli una mail dicendo che la 
valutazione richiede del tempo e il costo è X.

>
 
diciamo che il caso è di quelli generali
 
un cliente che ci chiede una prestazione extra
 
a mio modestissimo avviso bisogna differenziare tra il cliente, preciso, 
puntuale, educato, e pagatore che una volta una tantum magari ci chiede 
di controllare il contratto di locazione del figlio
 
e il cliente, sbruffoncello ed arrogante e magari anche cattivo pagatore 
che pretende tutto all inclusive
 
nel mezzo c'è il mondo
 
se la prestazione è importante come potrebbe essere in questo caso 
specifico mi pare corretto farsi retribuire per il tempo, ma anche per 
la responsabilità che ci si prende a rispondergli
 
solo tu puoi sapere il tipo di cliente ed il tuo rapporto con lui, in 
questo caso direi, come ha già scritto qualcun altro, che con educazione 
dovresti rispondere che ti prendi il tuo tempo per valutare per bene il 
tutto, e che questa rappresenta una prestazione extra e che ti confermi 
la sua intenzione ad affidarti l'incarico.
 
mi sembra che ultimamente siamo diventi degli uffici, dove dobbiamo 
sapere di tutto e fare di tutto, ci manca che ci mandano a fare la 
spesa. Ultimamente un paio di clienti che erano abbituati a " segna che 
poi regoliamo " quando gli è arrivata la proforma dell'ultimo trimestre 
e si sono trovati segnati per bene, tutte le loro " commissioni "  hanno 
detto "ah.... non era compreso ", al mio no, hanno capito l'aria che 
tira ed ora prima mi chiedono e poi nel caso mi fanno fare...... mi 
sembra giusto cosi, non stò in ufficio perchè ci stò comodo ma per 
portare il giusto a casa
 
 
 

 nel mezzo c'è il mondo 
 
CUTTONE ...
 
Direi che il pensiero di luca è molto condivisibile

Curiosità
 
sai che non ho capito il perchè di questa domanda? :) 
 

Nel suo scritto precedente, Ponziopilato ha sostenuto :

Perché immagino che quando ti ha chiesto i soldi sei rimasto sorpreso, 
in cuor tuo ti aspettavi un favore considerata l'amicizia con tuo 
padre, ma hai pagato senza battere ciglio, come  avrei fatto io.
Una piccola delusione che resta, ma a volte (stupidamente) ti fa 
cambiare giudizio sulla persona, perché si mischia l'aspetto personale 
con quello professionale.
Questo mi è capitato con qualche cliente che si attendeva certe 
prestazioni comprese nel rapporto professionale (una consulenza al 
figlio, alla moglie, ecc.)e che so essere rimasti sorpresi/delusi 
davanti al conto.
In altri casi, quando *non* ho chiesto un compenso, sono stato ripagato 
a natale con una bottiglia extra o un cesto, oppure... nulla.
In conclusione,  se il cliente ti apprezza, paga e continuerà ad 
apprezzarti professionalmente (magari sotto l'aspetto personale un 
pochino meno).
Che cosa è giusto fare?  Dipende da cisacuno di noi.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
"StefanoTS61"  ha scritto nel messaggio news:t7sbkb$1gu1$1...@gioia.aioe.org...
 
 
già, proprio cosi...
 


Sottoscrivo tutto. Io ho "ereditato" lo Studio da mio padre che è purtroppo prematuramente scomparso, molti dei clienti storici "amici" non hanno esitato a chiedermi immediatamente un cospicuo sconto sui corrispettivi appena venuti a conoscenza della sua prematura dipartita con una sorta di velato ricatto "non detto" : "nessuno ci obbliga a rimanere con te che non hai esperienza, o accetti la riduzione o ci spostiamo da un altro professionista".
 
A questa delusione si è aggiunto anche il fatto di scoprire che molti dei clienti più  "amici" non pagavano del tutto o pagavano poco e male e sono stati quelli che mi hanno dato i maggiori grattacapi e che ne davano costantemente anche a mio padre pretendendo sempre molto di più del dovuto...
 
Morale, la divisione tra lavoro ed amicizia deve essere netta e rispettata da entrambe le parti.

 A questa delusione si è aggiunto anche il fatto di scoprire che molti dei clienti più  "amici" non pagavano del tutto o pagavano poco e male e sono stati quelli che mi hanno dato i maggiori grattacapi e che ne davano costantemente anche a mio padre pretendendo sempre molto di più del dovuto...
 
 
Tipico degli studi "antichi".
 
 
-- 
mi chiamo Newman

 a natale con una bottiglia extra o un cesto, oppure... nulla.
 
Esatto. Non riesco a farmi pagare per la consulenza/chiaccherata se non 
faccio niente di concreto. Poi magari vanno da un altro. Questa cosa va 
assolutamente cambiata, ma come?
 
-- 
mi chiamo Newman