Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: srl con oggetto tipo B&B

Chiaro che una srl non può essere b&b in senso stretto in quanto 
riguarderebbe un immobile solitamente anche adibito ad abitazione 
propria da gestire a livello familiare.
 
Però cercavo una soluzione al seguente problema.
 
Due fratelli ricevono in eredità molti piccoli appartamenti (una 
ventina) in una località di villeggiatura.
Gli immobili sono da ristrutturare e locare....probabilmente sempre per 
brevi periodi ma a canoni di tutto rispetto.
 
Soluzione uno....da e proposta:
 
fanno una bella ristrutturazione (come persone fisiche)  con 
agevolazione 50x100 e si loca gli appartamenti con tanti contratti i 
cedolare secca anche di breve durata.
 
 
 
MORTA LI
 
 
I due tipi però.........**** hanno sentito al bar uno che gli ha detto 
che un amico che ha saputo da quello che la sa lunga****...... che se 
fanno una srl scaricano tutto e non pagano le tasse.
 
Bene.
A mio avviso anche se si tratta di piccoli appartamenti in località 
turistica nel momento in cui risultano a catasto come abitativi 
diventano per la srl beni patrimonio. Le spese di ristrutturazione le 
perdono e le tasse le pagano su un reddito determinato + o meno come in 
capo alle persone fisiche ma senza nemmeno poter optare per la cedolare.
 
Non mi pare ci siano soluzione a tutto ciò!
 
Voi come la vedete?


Prova a vedere qui se può rientrare nella tua casistica:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/367c98804a42bd84a1e3e3a44df8b97f/risoluzione+18e.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=367c98804a42bd84a1e3e3a44df8b97f
 

 
 Interessante....ma mi pare che sia in contraddizione con quanto
 sempre detto dall'ade stessa. Quindi se una srl di gestione
 immobiliare ha 10 appartamenti e li affitto determino il reddito
 catastalmente (etc) ma se la stessa srl dice che si occupa di
 affitta camere o case vacanze e li tratto come fossero
 strumentali e li ammortizzo purezza? 
 
-- 
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://usenet.sinaapp.com/
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
 
La risoluzione riguarda solo ed esclusivamente l'iva e ritengo che la risposta sia dovuta per non incorrere nelle "ire" della comunità visto che se un'operazione specifica dà luogo ad imposizione Iva l'acqusto del bene che dà luogo a quell'imponibile non può essere indetraibile.
Sui redditi non sarei così certo che la risposta dell'AdE, di fronte ad un interpello, seguirebbe la stessa logica, anche se difficile dire che un A10 utilizzato per gestire un'attività "turistico/ricettiva" in realtà sia un "bene patrimonio". E d'altra parte in questa risolzione fanno un riferimento a beni strumentali per natura che potrebbe anche essere allargato alla sfera reddituale.
In mie passate ricerche non ho trovato prese di posizioni specifiche sulla questione "locazioni turistiche" effettuate in maniera abituale e organizzata (eventualmente con servizi ulteriori). Ma visto che il fenomeno è cresciuto magari anche sul punto, in caso di attività d'impresa, esiste qualche "chiarimento" e presa di posizione.
Al più potresti pensare di fare, visto che è stato fatto per l'Iva, anche un interpello per la parte redditi.

 Al più potresti pensare di fare, visto che è stato fatto per l'Iva, anche un interpello per la parte redditi.
 
 
Chiaro.
Il fatto che parlassero solo di iva l'avevo ovviamente notato e di logica (ma la logica con le imposte non è mai da accostare) ho dedotto che vi fosse pari impostazione per la parte reddituale.
 
Che abbiano risposto così per evitare bacchettate dalla UE in effetti è verosimile pertanto è ben probabile che sotto l'aspetto reddituale non facciano altro che confermare quanto di relativo ai beni patrimonio.
 
Quindi anche se impostassi una srl per affitta camere o gestione case vacanza al più otterrei la detraibilità iva ma dal punto di vista reddituale avremmo una sterilizzazione a bilancio ed equiparazione a quanto previsto per le persone fisiche.
 
In definitiva mi pare che anche in questo caso l'intestazione di abitativi in pancia a una srl, se fatta per presunti vantaggi fiscali, sia sempre PERDENTE! 
 
Di fronte all'ipotesi più snella e semplice di ristrutturare con detrazione 50x100 e affittare in cedolare non vedo altre soluzioni più vantaggiose....

"GioRgioB"  ha scritto nel messaggio news:nt3beo$1kqb$1...@gioia.aioe.org...
 
scusami la sparo senza aver letto nulla..
secondo me la gestione di tanti immobili cosi e soprattutto dati in affitto 
fa reddito di impresa come attività di ricezione turistica e questo tanto 
piu se lo svolge una srl..
ci mancherebbe anche che non ci pagassero le tasse sopra.
 

 fa reddito di impresa come attività di ricezione turistica e questo tanto 
Dipende se è "ricezione" o "locazione" turistica.
Se non ci sono servizi aggiuntivi quali pulizia, cambio biancheria letti e bagno, durante il periodo di soggiorno del turista, alla fine è una locazione.

locazione.
 
certo, se ha un appartamento, ma qui mi par siano 20..
si diceva la stessa cosa quando si doveva ristrutturare una casa o 5 
appartamenti e poi rivenderli.. attività occasionale da privato oppure 
necessità di far reddito d'impresa? la risposta era quest'ultima..
cavolo dai, affittano (in due) 20 appartamenti a scopo vacanziero e 
turistico e lo fanno come attività occasionale? 
 


Sul fatto che ci si paghino le tasse anche in srl è pacifico. Quello su 
cui si discute è come deve essere determinato il reddito dei medesimi. 
AL pari di immobili patrimonio (quindi sterilizzazione dei costi 
relativi e redditualizzazione del canone come fosse una persona fisica) 
oppure per differenza tra costi e ricavi?
 
 
http://www.mysolutionpost.it/archivio/fisco-e-societ%C3%A0/2014/06/imprese-di-gestione-immobiliare.aspx
 
 
 
http://www.fiscomania.com/2015/09/immobili-patrimonio-tassazione/
 


Se affitti 20 appartamenti, anche dopo averli ristrutturati, dici che è attività d'impresa?
Se un privato ha 20 case, le ristruttura, e poi le loca a contratti normali (4+4, 3+2) dici che svolge attività d'impresa? O non è pur sempre un semplice godimento dei beni di cui è proprietario?
La locazione turistica, se non sconfina in altro di più "complesso", non sono che contratti di locazione di durata breve e finalizzati ad un uso turistico da parte del locatore.
 
E la cosa non è paragonabile al caso di operazioni di ristrutturazione per una successiva, direi a breve termine o magari già con i preliminari in mano, di rivendita. Non sono situazioni paragonabili.
 

mano, di rivendita. Non sono situazioni paragonabili.
 
ok, allora il dubbio nemmen si pone...
 

 Voi come la vedete?
 
La più conveniente è senza dubbio la gestione da privati.
 
Le ristrutturazioni le detraggono al 50%
I proventi li tassano in cedolare.
 
Cosa vuoi di più?


Diciamo che il dubbio che mi porrei è se poi l'attività concretamente sfocierà in una "semplice" locazione turistica o meno anche in caso di gestione da parte dei due fratelli.
In tal caso potrebbe prospettarsi attività di ricezione, abituale, società di fatto tra i due.
E a quel punto i problemi sarebbero gli stessi che se il tutto fosse conferito in una srl :-)

leggi la prima pagina, è un caso diverso, ma comunque paragonabile
 
grazie utilissimo..
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it