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Titolo: L'impianto elettrico ed idraulico sono capitalizzati sull'immobile?

L'impresa alfa ha un bene immobile (opificio) in locazione. Su questo bene
viene realizzato un nuovo impianto elettrico, costituito da una cabina
elettrica e dal rifacimento di una parte dell'impianto del vecchi impianto
elettrico messo a norma. Verrà realizzato anche un nuovo impianto idraulico
(completo rifacimento del vecchio) e un nuovo impianto di abbattimento
polveri e fumi (prima inesistente).
Questi beni devono essere considerati come impianti a se stanti e quindi
ammortizzati come normali impianti o ammortizzati per la durata del
contratto che è di oltre 20 anni ancora.
Se il bene fosse stato di proprietà avrei dovuto capitalizzare gli impianti.

                  Certo, se erano interventi che avevano carattere straordinario, quindi
carattere incrementativo andavano capitalizzati
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 contratto che è di oltre 20 anni ancora.
**** Il  PC di riferimento è il  24.  Io le considero come altre
immobilizzazioni immateriali e le ammortizzo sulla base della durata del
contratto (compreso eventuale rinnovo) in quanto l'utilità futura di queste
migliorie è solitamente superiore alla prima.   Nel tuo caso sarebbe da
valutare il
periodo di utilità futura e poi fare una comparazione.
Alcuni le contabilizzano come costi di impianto e di ampliamento, in tal
caso si ammortizzano entro 5 anni e occorre il consenso del CS
(comportamento che sconsiglio e da valutare con attenzione).
Ciao


LE SPESE DI MANUTENZIONE:
IL DISTINGUO TRA ORDINARIE E STRAORDINARIE
 
Premessa.
Nell’approssimarsi del termine per l’approvazione dei rendiconti annuali, è
utile esaminare la disciplina che regola le spese di manutenzione e
riparazione sostenute dall’impresa, e ciò sia in riferimento a quelle
effettuate su beni propri, sia in riferimento a quelle effettuate su beni in
leasing, o, in generale, su beni non di proprietà dell’impresa.
E’ importante innanzitutto fissare dei paletti per inquadrare quali
categorie di spese si possono riscontrare, e quindi darne un definizione.
1) Le spese di manutenzione ordinaria sono quelle finalizzate a mantenere in
efficienza le immobilizzazioni materiali (o tecniche),
2) Le spese di manutenzione straordinaria sono quelle che si concretano in
un sostanziale miglioramento del bene su cui vengono effettuate, al punto da
modificarne le caratteristiche o, quanto meno, allungarne in modo sensibile
il periodo residuo di utilità economica,
3) Le spese di riparazione sono quelle effettuate per procedere al riparo di
guasti.
 
Ciò premesso, e stante la diversità delle regole civilistiche da quelle
fiscali, che tra l’altro è causa di ripercussioni in tema di imposte
differite, è opportuno procedere all’analisi in maniera separata.
 
Le regole civilistiche.
Le spese di manutenzione straordinaria su beni propri devono essere
capitalizzate nel bene su cui sono sostenute, in quanto per definizione ne
incrementano il valore. La loro imputazione al conto economico avviene
quindi come frazione della quota di ammortamento annuale che ripartisce per
competenza il costo del bene negli esercizi di vita utile del cespite.
E’ comunque da osservare che tale comportamento, che lascia inalterato il
periodo di ammortamento, non è corretto, se come detto tali spese
incrementano il valore del bene; in tal caso, quindi, è sicuramente
consigliabile procedere al ricalcalo della vita utile del cespite, e quindi
modificare il piano di ammortamento.
Le spese di manutenzione straordinarie su beni di terzi non possono essere
capitalizzate nel valore del bene, in quanto esso non è di proprietà
dell’impresa che ha sostenuto l’onere. Pertanto, esse vanno iscritte tra le
immobilizzazioni immateriali, alla voce B I 7) del bilancio Cee, e
ammortizzate sulla base del lasso di tempo intercorrente tra la data di
sostenimento della spesa e la data di conclusione del contratto in forza del
quale all’impresa è concessa l’utilizzazione del bene altrui. In altre
parole :
- nel caso di contratto di comodato, esse saranno ammortizzabili nel periodo
minore tra quello di loro utilità futura e la durata residua del contratto;
- nel caso di contratto di locazione non rinnovabile, esse saranno
ammortizzabili nel periodo minore tra quello di loro utilità futura e la
durata residua del contratto;
- nel caso di contratto di locazione rinnovabile, esse saranno
ammortizzabili nel periodo minore tra quello di loro utilità futura e la
durata residua del contratto, compreso il periodo per il quale è prevista la
rinnovabilità, se dipendente dal conduttore; naturalmente, in caso di
mancato rinnovo, le quote residue andranno dedotte interamente
nell’esercizio in cui esso si verifica;
- nel caso di contratto di leasing, se si prevede di esercitare il riscatto,
esse saranno ammortizzabili nel periodo minore tra quello di loro utilità
futura e la vita utile del cespite; nel caso in cui il riscatto non avvenga,
le quote residue andranno dedotte interamente nell’esercizio in cui esso non
si è verificato.
Le spese di manutenzione ordinaria, a prescindere dal fatto che siano
sostenute su beni propri o di terzi, sono costi d’esercizio e quindi vanno
interamente imputate all’esercizio di sostenimento. Per inciso, si ricorda
che, in base al principio della competenza, esse andranno imputate a conto
economico dell’esercizio in cui verranno ultimate.
 
Le regole fiscali.
Mentre il codice civile e i principi contabili stabiliscono una rigida
distinzione nel trattamento delle spese ordinarie e straordinarie, non è lo
stesso per il legislatore fiscale, il quale, nell’articolo 67 comma 7 del
Tuir, detta lo stesso trattamento, senza distinzione, sulla scorta della
scelta risultante da bilancio.
In particolare si prevede che le spese di manutenzione, riparazione,
ammodernamento e trasformazione che in bilancio non risultano imputati al
bene cui si riferiscono sono deducibili entro il limite del 5% del valore
complessivo dei cespiti di proprietà dell’impresa utilizzati nell’esercizio.
La parte delle spese di manutenzione ordinarie deducibili su beni propri
eccedente il predetto 5% va dedotta pro quota dal reddito d’impresa dei
cinque esercizi successivi a quello di sostenimento, dando luogo quindi alla
rilevazione delle impose differite attive o anticipate.
E’ appena il caso di rilevare che, nel caso in cui si tratti di beni a
deducibilità limitata (ad esempio, telefonini o autovetture), l’importo
rilevante ai fini fiscali sarà il 50% di quello sostenuto.
Nel caso in cui invece si tratti di spese sostenute su beni di terzi, poiché
l’articolo 67 in commento si riferisce alle spese effettuate su beni di
proprietà dell’impresa, è da ritenere che esse non soggiacciano al tetto
massimo, essendo quindi del tutto deducili.
Infine, occorre rilevare che il tetto del 5% non si applica neppure nel caso
in cui si tratti di spese sostenute in dipendenza di contratti di
manutenzione periodica, ovvero dei canoni di manutenzione, corrisposti ad
altro soggetto in forza di un contratto con il quale quest’ultimo si impegna
a garantire la manutenzione ordinaria di un dato bene per un determinato
lasso di tempo.
Ai fini della determinazione delle imposte, occorrerà in altre parole
procedere come segue:
- determinare il totale delle spese di manutenzione sostenute nell’anno, in
base al criterio di competenza, e considerate costi di esercizio in base ai
criteri suindicati;
- eliminare l’importo non rilevante, nel caso di beni a deducibilità
limitata;
- sottrarre l’importo di quelle derivanti da contratti periodici;
- la differenza costituirà il valore da confrontare con il tetto del 5%
- determinare il valore dei cespiti di proprietà dell’impresa, avendo cura
di rapportare all’anno quelli acquisiti e/o ceduti nel corso dell’esercizio,
e di escludere il valore di quelli coperti da contratto di manutenzione
periodica;
- calcolare il 5% su tale valore;
- se risulterà superiore alle spese di manutenzione come sopradeterminate,
esse saranno totalmente deducibili; in caso contrario l’eccedenza sarà
deducibile solo nei cinque esercizi successivi.
 
http://www.commercialistatelematico.com/articolo.html?articolo_pubblico=manutenzioni2.htm
P.S. io mi riferivo a beni in proprietà


                    Comunque posso convenire con quanto affermato


 impianti.
Essendo gli impianti elettrici e idraulici costituite da beni materiali 
fisicamente esistenti e di mia proprieta', anche se difficilmente 
asportabili, per me il PC e' il n.16. E li considererei impianti 
generici iscrivibili fra le immobilizzazioni materiali
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tango
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:200408211...@mynewsgate.net...

In effetti la classificazione nell'una o nell'altra va fatta valutando gli
effetti e la natura dell'intervento eseguito, tuttavia imho se la miglioria
apportata non è separabile dal bene originario (di terzi) e quindi di per se
stessa non ha una autonoma funzionalità io la metterei tra le
immobilizzazioni immateriali.
Comunque su queste cose ho visto i comportamenti + disparati.
ciao