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Titolo: box pertinenziale

soggetto ha una abitazione principale, da tempo immemore, ed acquista oggi un box nel medesimo stabile, che vorrebbe quindi identificare come pertinenziale all'abitazione principale.
 
ho chiesto al notaio se sono necessari degli adempimenti particolari al fine di riconoscerlo come pertinenziale e quindi escluderlo da tassazione irpef ed imu, ma il notaio mi ha ovviamente (eh figurati) detto che lui non si occupa di questioni fiscali ma che "è pertinenza fiscale non civilistica e non puó essere trascritta"
 
che cosa significa?? Che posso serenamente considerarlo pertinenza dell'abitazione principale senza necessità di farlo trascrivere nei registri immobiliari?

 
 
decidi tu in atto se è pertinenza oppure no, lo devi dichiarare in atto. 
E' la prima pertinenza?


è quello che pensavo anche io.
ma il notaio dice che non ha dovuto indicare niente in atto perchè (testuali parole prese dalla sua mail) : "è pertinenza fiscale non civilistica e non puó essere trascritta"

 ho chiesto al notaio se sono necessari degli adempimenti particolari al fine di riconoscerlo come pertinenziale e quindi escluderlo da tassazione irpef ed imu, ma il notaio mi ha ovviamente (eh figurati) detto che lui non si occupa di questioni fiscali ma che "è pertinenza fiscale non civilistica e non puó essere trascritta"
 
 
brutta risposta, in quanto se fosse la prima pertinenza sarebbe 
meritevole dell'agevolazione prima a casa, a prescindere 
dall'ubicazione. Insomma, il notaio è anche responsabile di imposta.

 
 
e chi se ne frega della trascrizione?


boh.
io ho chiesto al notaio se fosse necessario qualche adempimento particolare.
il soggetto in questione non ha altri beni immobili: solo la sua casa ed ora ha acquistato questo box.
lui mi risponde come scrive.
non ho capito se posso considerare il box escluso da imu ed irpef senza fare alcunchè, o se lui doveva trascrivere nei registri immobiliari il fatto che sia pertinenziale oppure altri adempimenti che non conosco

Dot. Com. ci ha detto :

Prova a leggere qui.
E' di un notaio ma è scritto bene.
 
https://www.notaio-busani.it/it-IT/Le-pertinenze.aspx
 
 
Se "rigore è quando arbitro fischia"
"pertinenza è quando la si usa come tale" e cioè a servizio dell'unità 
abitativa principale.
 
Bye, Ludwig.


Secondo quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, perché una cosa 
venga considerata pertinenza non è obbligatorio che sussista un 
collegamento strutturale e ciò significa che non esistono distanze 
precise entro cui devono essere collocate le cose per essere considerate 
pertinenze, per cui si possono considerare tali anche le costruzioni, 
come box, garage, cantine, ripostigli, o altre tipologie di immobili 
rientranti tra quelli delle pertinenze collegati alla casa ma che si 
trovano in un altro punto e la distanza massima di una pertinenza dalla 
casa principale può essere anche di tanti chilometri

Dot. Com. ha pensato forte :

???
Qui mi sembra bello chiaro:
https://www.notaiofacile.it/contenuti/pertinenze-casa.html
 
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Nel suo scritto precedente, Ludwig ha sostenuto :

Busani è il top!
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
perfetto grazie.
non c'è quindi nessun obbligo ma, come dice questa frase: "si ritiene opportuno che dall'atto di compravendita del bene pertinenziale risulti la destinazione del bene a servizio dell’abitazione già acquistata dal compratore"

 ho chiesto al notaio se sono necessari degli adempimenti particolari al fine di riconoscerlo come pertinenziale 
 
No. Devi solo dichiararla come tale nelle varie denunce fiscali.

 si ritiene opportuno che dall'atto di compravendita del bene pertinenziale risulti la destinazione del bene a servizio dell’abitazione già acquistata dal compratore
 
ecco, appunto. Essere precisi aiuta e non è vietato.


Grande bella discussione Professionale. Mi sono imbattuto fortunatamente in questa discussione è ho trovato varamente ciò che stavo cercando.
 
Ringrazio Tutti.