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Titolo: societa immobiliare - vendita appartamenti

la vendita di di un immoble uso civile abitazione venduto da una società
immobiliare che di fatto vende ed acquista immobili, è soggetto ad iva o è
esente?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:jJZnf.4743$Cn4....@tornado.fastwebnet.it...

per le immobiliari di compravendita aliquota ridotta al 10% e registro
ipotecaria e catastale fisse 168 euro


vedi anche la Cm 11.07.1996 n. 182E

 ha scritto nel messaggio 
news:5d651$43a137c1$526a7165$32...@news.news-service.com...

concordo e aggiungerei che se per l'acquirente trattasi di prima abitazione, 
l'atto di vendita soggiace all'iva al 4%.
ciao
Stefania

 ha scritto nel messaggio
news:dnrgts$3t6$1...@area.cu.mi.it...

Purché, per entrambi i casi, con caratteristiche "Tupini" e non di lusso,
altrimenti 20%
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Le unità abitative con caratteristiche non di lusso anche se non insistono
in fabbricati Tupini scontano la ridotta del 10 o  del 4.


concordo col mio omonimo.
ciao
Stefania

 ha scritto nel messaggio
news:dnrs46$o1p$1...@area.cu.mi.it...

Diciamo che non siamo stati precisi.
La domanda iniziale tratta di immobile. Se Stefano parla di unità abitative,
concordo. Ma immobile può riguardare anche edifici o porzioni di fabbricato:
in quest'ultimo caso è importante il requisito Tupini, altrimenti Iva al
20%.
Ciao
-- 


 in quest'ultimo caso è importante il requisito Tupini,
come ben sai la tupini ha i requisiti "particolari" di almeno il 50% fuori 
terra come abitazioni e al max il 25% come commerciali, e SEMPRE quando un 
contribuente acquista una abitazione A2 insistente in questi particolari 
immobili, sa bene che vengono chiamati "immobili Tupini".
Quando una persona dice di acquistare o vwendere un fabbricato o porzione di 
fabbricato senza specificare che si tratta di Tupini, allora ritengo IMHO, 
che si tratti di fabbricato non di lusso escludendo la casistica particolare 
della legge Tupini.
Sei d'accordo? :-)))
D'altro canto so bene che sei molto ferrato sulle questioni edilizie.
Ciao
Stefania

 Stefania
Ciao
-- 
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 Me la cavo. :-))))))), ma posso anche sbagliare.
..si a volte ti capita, come a me del resto :-)))))
ciao 

Un'ora buona a cercare i cavilli, ma la sensazione è che ti arrampichi sugli
specchi.
Cosa c'entrano le problematiche del costo del terreno o della piscina, che
si intendono risolte a monte?
Se il mio cliente Società immobiliare di compravendita cede un immobile  uso
abitazione  non di lusso l'IVA è ridotta.
Punto.
La qualifica dell'immobile è responsabilità del geometra, ognuno fa il suo
lavoro.
Io come consulente dico che se l'immobile è non di lusso, tupini o non
tupini, l'IVA è ridotta.
E' così difficile dire : "scusate, ho sbagliato?" oppure "ho frainteso"?
Hai la sindrome di Fonzie?
Ciao

 Punto.
Complimenti!!tessera SLC-T fan club n. 12, ciao:-)
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Ciao
No, ogni termine ha un suo significato: se sbagli termine, cambi la
normativa.
Tutto qui.
Tu hai prima parlato di immobile, poi di unità abitative. Allora se parli di
immobile devi specificare a cosa Ti riferisci, poichè in "gergo" immobile
vuol dire tutto e niente.


 Complimenti!!tessera SLC-T fan club n. 12, ciao:-)
Non ero già iscritto????   :(

 ha scritto nel
messaggio news:XSgof.3649$eD5....@twister2.libero.it...
cvd

 Non ero già iscritto????   :(
ehm...non mi ricordo,il libro soci lo tiene Paolo, che fa un gran casino:-)
Che numero?


 ha scritto nel
messaggio news:XSgof.3649$eD5....@twister2.libero.it...
Ipotesi:  Cessione di abitazione con caratteristiche non di lusso che
insiste in un fabbricato non tupini e con prevalente destinazione della
superficie ad uso attività commerciali.
IVA 10% o 4% se prima casa.
Sei d'accordo?
Se non lo sei mi dai il riferimento normativo che lo esclude direttamente o
indirettamente?
Ciao

 Sei d'accordo?
Ora si.
Hai parlato di abitazione, cioè unità immobiliare.
Non per dare lezioni a nessuno, ma nel settore edile, basta una virgola e Ti
cambia tutta la normativa fiscale. Te lo dico per esperienza personale. Per
caso, alcuni anni fa, ho affrontato una problematica fiscale-urbanistica su
un terreno caduto in successione. Ho iniziato a vedere, capire, studiare la
problematica tecnica perchè il caso era molto delicato. Ho continuato, poi,
a livello personale per esigenze personali e soprattutto perchè mi sono reso
conto che facevo mega-errori perchè non conoscevo i termini tecnici: il
problema che errori del genere, se nessuno li scova, va tutto bene, ma se ti
beccano.........sono cavoli amari.
Per esempio Ti riporto cosa aveva scritto Stefania: "come ben sai la tupini
ha i requisiti "particolari" di almeno il 50% fuori terra come abitazioni" -
è sbagliato perchè è sopra terra. Vai a vedere i cavilli?? Non sono cavilli:
se Tu hai una fascia, la sbanchi e costruisci lasciandoci l'intercapedine,
la casa è fuori terra, ma non sopra (cioè sopra il livello di fascia).
Sembra un cavillo, ma non lo è, poichè Ti cambia completamente la normativa
fiscale.
Ciao
-- 


 problematica tecnica perchè il caso era molto delicato. Ho continuato,
..e dopo tutto questo studio, lo hai dato in comodato a una srl che ci ha
costruito sopra un capannone? :-) si scherza, eh



No, veramente un Notaio che ha messo in successione un terreno con
destinazione industriale a circa 2 mila delle vecchie lire a mq.(perché in
visura era agricolo), senza informare e/o consigliare il cliente. Dopo
alcuni anni arriva l'Ufficio e contesta 100.000 a mq. (circa 15.000 mq. di
terreno).
E il Notaio: "ma io mica ho sbagliato, ho fatto la successione come doveva
essere fatta".
E minc.......meno male!!
Ciao
-- 


 è sbagliato perchè è sopra terra. Vai a vedere i cavilli??
Sergio, a parte che la normativa l'avevo citata  a memoria poichè era solo 
per inquadrare in senso lato di cosa trattasse la Tupini,  a parte che non 
stavo eccependo dinnanzi a una commissione esaminatrice o chicchessia alcuna 
normativa fiscale-urbanistica-successoria ecc.ecc., a parte che hai scritto 
ottomila parole di edilizia ed altre problematiche andando fuori tema, a 
parte tutto, mi pare che Stefano abbia centrato il problema e tu abbia 
divagato.
Non volermene nè!
Ciao
Stefania

 Non volermene nč!
ti voglio bene anche se non sei abilitato :-)))

 ha scritto nel messaggio
news:dnsb77$l17$1...@area.cu.mi.it...

Che emozioneeeeeeeeeeeeee!!!:-)))))))))
Ciao
-- 



Ciao
-- 


Hai parlato di abitazione, cioe` unita` immobiliare.
 cosa intendi con "cioe`" ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:JREAI.A51...@venabile.it...

Hai ragione, scrivendo anch'io sono incappato nel "gergo". Volevo scrivere
unità abitativa. Unità immobiliare vuol dire tutto e niente, come immobile.
Ciao
-- 


unita` abitativa. Unita` immobiliare vuol dire tutto e niente, come immobile.
 "immobile" e` molto piu` generico
 con unita` immobiliare si intende una cosa precisa,
 cioe` un immobile dotato di una identificazione
 catastale autonoma (con quel che segue: rendita etc.)
 questo e` il significato catastale, fuori dal catasto
 non saprei, ma catasto e fisco dovrebbero andare d'accordo
 unita` abitativa direi possa significare una unita`
 immobiliare, sopra definita, con categoria catastale
 abitativa, cioe` da A/1 ad A/11, escluso A/10


 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Devi fare maggiore attenzione, se  mentre scrivi e rispondi al telefono ti
metti a fare un'altra cosa rischi di SBAGLIARE!
Scherzo.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:FEJFM.A51...@venabile.it...

Il termine giusto è unità abitativa, proprio per evidenziare non una
pluralità, ma una singola unità destinata ad abitazione. La differenza è
importante, poiché se siamo in presenza di più unità abitative, è necessario
il requisito "Tupini", altrimenti aliquota iva al 20%.
Ciao
-- 
