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Titolo: Cedolare secca negozi

Ai sensi del comma 59, art.1 della l.145/2018 (manovra bilancio 2019) nell'anno 2019 possono essere stipulati contratti di locazione, aventi ad oggetto unità immobiliari classificate nella categoria C/1 (negozi), tassando il reddito fondiario con il regime della cedolare secca (aliquota del 21%). Tale normativa si dovrebbe applicare anche quando il conduttore è una srl? Sembra che non siano presenti limitazioni in tale senso giusto?
Grazie per gli eventuali suggerimenti.

 Ai sensi del comma 59, art.1 della l.145/2018 (manovra bilancio 2019) nell'anno >2019 possono essere stipulati contratti di locazione, aventi ad oggetto unità >immobiliari classificate nella categoria C/1 (negozi), tassando il reddito >fondiario con il regime della cedolare secca (aliquota del 21%). Tale normativa >si dovrebbe applicare anche quando il conduttore è una srl? Sembra che non siano >presenti limitazioni in tale senso giusto?
 
Nessuno ha stipulato un contratto simile? 
 

 Ai sensi del comma 59, art.1 della l.145/2018 (manovra bilancio 2019) nell'anno >2019 possono essere stipulati contratti di locazione, aventi ad oggetto unità >immobiliari classificate nella categoria C/1 (negozi), tassando il reddito >fondiario con il regime della cedolare secca (aliquota del 21%). Tale normativa >si dovrebbe applicare anche quando il conduttore è una srl? Sembra che non siano >presenti limitazioni in tale senso giusto?
 
Mi rispondo direttamente dovrebbe potersi fare ho trovato solo un comunicato stampa della Confedilizia del 12/1/19:
 
"Possono  usufruire  della  cedolare  i  locatori persone fisiche,  mentre  nessun  requisito è previsto in capo ai conduttori"
 


Mi pare una risposta ovvia. Se il c1 è destinato principalmente alle 
imprese, sarebbe illogico limitarne l'applicazione in caso di conduttori 
società.
 
Cmq ne ho già visto uno applicato. Però nei confronti di una p.IVA 
attività professionale.

 attività professionale.
 
C1 o A10?


c1

in questi casi però non dovrebbero essere ammissibili i canoni a step tipo 
10000 il primo anno, 12000 il secondo ecc... Sbaglio?

 10000 il primo anno, 12000 il secondo ecc... Sbaglio?
 
Secondo me  il canone deve rimanere immutato per tutto il periodo e ciò deve essere anche dichiarato nelle modalità previste.
 


e da cosa si desume ciò?

 10000 il primo anno, 12000 il secondo ecc... Sbaglio?
 
Se funziona come la cedolare per le locazioni abitative si esclude l'indicizzazione istat ma non mi pare vi siano divieti specifici su pattuizioni per canoni a crescere.


Ci sono divieti specifici inerenti la locazione di questo tipo tra parenti?
La moglie può locare in cedolare il negozio al marito? Chiaro che in alcuni casi si potrebbe generare un significativo risparmio di imposta....

 e da cosa si desume ciò?
 
Dal decreto legislativo:
 
11.  Nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca è sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell'opzione, la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall'ISTAT dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente. L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili.
 

 Dal decreto legislativo:
 
 
Wow questa me l'ero persa.
 

 10000 il primo anno, 12000 il secondo ecc... Sbaglio?
 
A mio parere se viene definito il canone annuale ma questo viene decurtato per un certo periodo iniziale per necessità dell'inquilino, poiché non siamo di fronte ad un aumento del canone, è ammissibile.
In questa ipotesi non siamo di fronte a richiesta di aggiornamento canone.
 
Vedi in tal senso:
https://www.fanpage.it/locazione-commerciale-canone-a-scalare-in-aumento-o-riduzione-del-canone/
 
 

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Sempre in tema:
https://www.personaedanno.it/articolo/sul-patto-di-determinazione-della-misura-del-canone-a-scaletta-nelle-locazioni-commerciali-cass-2290916-e-647417antonio-arseni
 

Beh. Se pattuisci il contratto a 24000 annui a regime ma concordi, per agevolare il conduttore, che per il primo anno si riduce a 15000, per il 2 a 18000 e per il 3 a 20000 penso possa beneficire della cedolare. Ma più che per l'ADE che pacificamente se ne frega il problema lo vedo con l'inquilino che magari si appiglia per pagare di meno minacciando vie legali, specie quando per lui iniziano le difficoltà a pagare.
Non vorrei essere nei panni del consulente che ha consigliato la cedolare e poi magari si trova beghe di questo tipo magari con un giudice pirla che nulla ci capisce e magari da anche ragione.

 Non vorrei essere nei panni del consulente che ha consigliato la cedolare e poi magari si trova beghe di questo tipo magari con un giudice pirla che nulla ci capisce e magari da anche ragione.
 
Ritengo che l'eventuale mancato rispetto di tale disposzione che ha carattere fiscale abbia solo rilevanza fiscale.
Infatti è l'opzione per la cedolare secca che non ha effetto se non comunica che rinuncia alla facoltà di chiedere l'AGGIORNAMENTO del canone.
E non che non hanno effetto, nei confronti dell'inquilino, eventuali clausole di aggiornamento per cui non è stata comunicata la rinuncia.
Quindi chi potrebbe eccepire qualcosa è proprio l'AdE, visto che non è efficace l'opzione della cedolare e quindi le imposte vanno pagate in maniera progressiva.

 Quindi chi potrebbe eccepire qualcosa è proprio l'AdE, visto che non è efficace >l'opzione della cedolare e quindi le imposte vanno pagate in maniera progressiva.
 
Sono d'accordo difatti previa opzione la cedolare può essere rivista anno per anno.
Il problema e l'ADE e in caso di accertamento potrebbe essere un bagno di sangue.