Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: help: caso particolare (5) locazione immobile

un immobile è per il 25% in usufrutto ad A e per il 75% di proprietà di B.
Nel 2007 A ha stipulato, come locatrice) un contratto di locazione relativo 
all'intero immobile (con il consenso di B....sono madre e figlia)
Nel quadro B del 730 non so come comportarmi.
Avrei indicato per A come possesso 25% (nella colonna 4); nella colonna  (5) 
canone di locazione ho indicato il 25% del canone totale; nella colonna (6) 
casi particolari avrei indicato 5
Per B, invece, ho fatto la stessa cosa ma per il 75%.
E' corretto?
grazie anticipatamente
ps: postato anche su it.economia.fisco 

 Per B, invece, ho fatto la stessa cosa ma per il 75%.
in altro recente post avanzai per caso analogo la seguente ipotesi:
1) se il contratto di locazione lo ha stipulato solo A (naturalmente
con l'accettazione tacita o formale di B) allora il reddito lo deve
dichiarare solo A.
2) il 25% lo dichiarerei nel quadro dei redditi fondiari beneficiando
della deduzione forfettaria del 15%.
3) il 75% lo dichiarerei nel quadro dei redditi diversi senza
beneficiare della deduzione forfettaria.
Nel post  citato (rispondevo a te?) avevo cercato di argomentare con
riferimenti piu' precisi alla legge.

 ha scritto nel messaggio 
news:9c9deaec-a491-402a...@k37g2000hsf.googlegroups.com...






potresti darmi i riferimenti della legge?
però....chi ha il 75% della proprietà....non dichiara nulla???
grazie 

 però....chi ha il 75% della proprietà....non dichiara nulla???
Caro news.
Eri proprio tu al quale rispondevo il 3 di aprile: 
http://tinyurl.com/5sxec5
.
Nel mio intervento troverai i riferimenti di legge.
Capisco la fatica di googlare, ma la prossima volta leggiti almeno le
risposte prima di ripostare.
;-) ;-)

 ha scritto nel messaggio 
news:092877b5-bbb2-4b2a...@a70g2000hsh.googlegroups.com...



Caro news.


non mi crederai ma lo stavo leggendo mentre hai risposto.
Non sono pratico di google e quindi ho fatto una ricerca sui post scaricati 
(uso o.e); nella tua soluzione il proprietario del 75% dell'immobile....non 
lo andrebbe per niente a dichiarare? Non ti sembra strano che non ci si 
ponga la domanda: ma la casa (di cui ho il 75% di proprietà) che "fine ha 
fatto"?...E' a disposizione....è locata???

 fatto"?...E' a disposizione....è locata???
No, scusa, forse non sono stato chiaro. Io mi riferivo solo a quello
che dovrebbe dichiarare la figlia relativamente ai canoni di locazione
percepiti. Ritengo che la madre debba comunque dichiarare nel quadro
dei redditi da fabbricati la sua quota-parte del reddito catastale.

 ha scritto nel messaggio 
news:95e6efcc-601e-498c...@c58g2000hsc.googlegroups.com...


capita, capita.


rimane il dubbio!!!!
comunque opto per la soluzione di far dichiarare il canone ad ambedue i 
soggetti in proporzione alla % di proprietà;  alla fine è una soluzione 
"obbligata" perchè
uno dei due soggetti (quello che secondo il tuo ragionamento dovrebe 
dichiarare solo la rendita catastale) ha optato, essendo un libero 
professionista, per il regime dei minimi per cui ha la "necessità" di avere 
redditi diversi da quello professionale per portare in detrazione (per il 
prossimo anno) interessi pagati su un mutuo

 ha scritto nel messaggio 
news:95e6efcc-601e-498c...@c58g2000hsc.googlegroups.com...


capita, capita.


volendo rifare i calcoli.....in che sezione del quadro D (altri redditi) del 
730 inseriresti la quota del reddito di fabbricato per la quale il 
comproprietario che ha stipulato il contratto di locazione non godrebbe 
della deduzione forfettaria  del 15%?

 della deduzione forfettaria  del 15%?
scusa ma passo: con righi e codici ci bazzico pochino