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Titolo: Casa all'asta

Buongiorno,
vi pongo il seguente quesito, non occupandomi di aste immobiliari.
Una casa è all'asta ed è presente sul sito del Ministero della giustizia. Sono stati nominati il custode ed il delegato alla vendita.
L'asta è prevista per inizio maggio.
Un mio cliente vorrebbe andare a vedere l'immobile ed è stata inviata un'email al custode, il quale ha risposto che non ha ancora pianificato le visite e di ricontattarlo tra dieci giorni.
La motivazione sta nel fatto che il debitore ha comunicato al custode di voler prima estinguere tutti i debiti legati alla procedura ed al condominio.
La mia domanda è questa: se estinguerà tali debiti significa che la casa verrà ritirata dal portale e la vendita all'asta non si farà?


Si

Grazie per la risposta.
Supponiamo, quindi, che il debitore abbia un debito di 150.000 € con la banca; è sufficiente che paghi le spese condominiali, per magari poche migliaia di euro e le spese della procedura che suppongo sia la procedura di messa all'asta, anch'essa per poche migliaia di euro e l'asta salta?
Su cosa si rifà la banca, allora, se non vende l'immobile?

Ananas e cocco ha forse pensato:

stai a fare un sacco di confusione
descrivi meglio cio' che vuoi sapere
 
-- 
ciau


Presto fatto.
Tizio intende partecipare ad un'asta senza incanto e scrive al custode per visionare l'immobile.
L'asta è prevista per inizio maggio.
Il custode dice che non ha ancora fissato le date delle visite, perchè il debitore gli ha comunicato che entro fine mese salderà le spese condominiali e di procedura.
Da quanto mi avete detto, se pagherà queste poche migliaia di euro non si farà l'asta.
Su cosa si rifarà allora il creditore?
Basta pagare le spese condominiali e le spese della procedura per far in modo che l'immobile non vada più all'asta?

 che l'immobile non vada più all'asta?
 
no
basta pagare le spese per le quali l'immobile è andato in asta e le 
spese processuali, non c'entrano nulla gli altri debiti
 
-- 
ciau


Pertanto sarà andato all'asta per le sole spese condominiali, in quanto le spese di procedura sono solo una conseguenza.
Mi sembrava strano che andasse all'asta per poche, magari, migliaia di euro, ma sarà così.
Grazie.

 
"Ananas e cocco"  ha scritto nel messaggio 
news:cb563f14-9d73-48d4...@googlegroups.com...
 
Pertanto sarà andato all'asta per le sole spese condominiali, in quanto le 
spese di procedura sono solo una conseguenza.
Mi sembrava strano che andasse all'asta per poche, magari, migliaia di euro, 
ma sarà così.
Grazie.
 
Ananas se è andato all'asta è perchè ha un debito erariale pari alla stima 
dell'immobile+ spese accessorie (condominiali)
chiaro
Saluti
GV 
 


Foto del profilo di Ananas e cocco
Ananas e cocco
da leggere,
16:35 (3 minuti fa) 
a
Questo è quanto pensavo, che ci fosse un debito erariale o verso un istituto bancario.
Per questo mi stupivo del fatto che bastasse pagare le spese condominiali e quelle di procedura, per toglierlo dall'asta.
La mia domanda iniziale, se ben vedete, è quella relativa al dubbio che l'asta si continui a fare o meno, anche dopo il pagamento delle spese condominiali e di procedura.

 ma sarà così.
 
no, anzi
le spese condominiali hann opure una via piu' che preferenziale
 
-- 
ciau

 dell'immobile+ spese accessorie (condominiali)
 
ma anche no
è andato all''asta per un debito
poi il surplus del ricavo sara' destinato all'ex proprietario
 
-- 
ciau

 condominiali e di procedura.
 
no, èerche quelle sono le spese oggetto del contendere
 
-- 
ciau


E' un pò più complicato...il debito nasce da un mutuo in banca o da spese condominiali non pagate? Dovresti riuscire a individuarlo dalle formalità riportate sulla perizia.
E comunque se debitore e credito si accordano e il debitore paga le spese di procedura, l'asta viene sospesa, ma come ti dicevo ci deve essere un accordo per il saldo del debito.
 
Ciao
Grazia


Grazie Grazia, scusa il gioco di parole.
Ho consultato la perizia, si tratta di spese condominiali arretrate per 10.000 €.
Pertanto, se come ha detto il custode, il debitore ha promesso di pagarle, l'asta salterà.


il debitore ha promesso di pagarle. Ok
si aprono due strade per il debitore: 
1) si mette d'accordo con il creditore con un piano di rientro. Il creditore chiede una sospensione della vendita che verrà rinviata.
2) il debitore presenta al giudice istanza di conversione del pignoramento. Il giudice rateizza l'intero debito comprensivo di interessi e spese legali. L'udienza viene rinviata per verificare se il debitore rispetta i pagamenti. La vendita salta ovviamente.


Grazie per questi chiarimenti.