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Titolo: D10 ... Urbano

Ciao,
 
sto verificano l'IMU di un cliente che ha ereditato qualche mese fa, oltre ad altro, dei un fabbricato classificato D10.
 
Ricordo, qualche anno fa di aver approfondito tutta la questione, molto dibattuta in giurisprudenza e risolta dalle SU, che in estrama sintesi affermavano che quel che fa rileva è il classamento catastale e non l'utilizzo di fatto, tant'è che, concludeva tale sentenza, se il classamento diverso da D10 te lo sei proposta da solo, sei fesso, se invece te lo ha rettificato l'ufficio, avresti avuto la possibilità di impugnarlo. e non avendolo fatto, hai accettato la qualificazione del fabbricato diversa da rurale.
 
A seguito di tale sentenza sono poi stati anche introdotti novità normative per ottenere il riconoscimento di ruralità anche ad immobili diversi dal D10 con apposita annotazione catastale.
 
ora mi trovo che al padre del mio cliente facevano pagare l'imu su tale fabbricato come se non fosse rurale. 
 
Ho chiesto chiarimenti ed il mio clienti mi riporta che ci gli faceva l'IMU ( il caf di turno) affermerebbe che non si possono applicare le aliquote IMU proprie dei fabbricati strumentali rurali nel caso in specie perchè il defunto era pensionato e non conduceva più il fondo e l'erede, attuale proprietario, fa altro mestiere.
 
Non sono d'accordo e ritengo che un D10 debba essere tassato ( sia ai fini IMU, sia ai fini irpef) quale fabbricato rurale, a prescindere dall'attività svolta dei titolari di diritti reali sullo stesso.
 
che dite?
 
Filo

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ad oggi questi sono i requisiti per avere un D10 :
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/261665/Dichiarazione+sostitutiva+atto+notorieta+fabbricati+strumentali_FABBRICATI_RURALI_STRUMENTALI_AD_USO_NON_ABITATIVO.pdf/c275da3c-1ceb-5587-0247-2af45227ebad
 
 
leggi comunque questo :
 
https://www.celva.it/download/?file=/elementi/www/adhoc/2020/ris_saracco-formentin-finocchiaro-sommo-legali-associati-per-celva_20200121_1_766246.pdf
 
 
 
 
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Grazie mille link molto interessanti!

 
 
 
La materia ha una sua certa complessità, sia dal punto di vista fiscale 
(che interessa a voi) , sia da quello tecnico ( accatastamento).
 
I D/10 sono spesso grandi tettoie/magazzini.
 
Personalmente ho visto accertamenti AdE in cui si contestava la 
destinazione D10 perchè non vi erano i requisiti e si chiedeva di 
censire nelle categorie ordinarie (ES: C/2 o C/7)
 
Peccato che per le categorie ordinarie sia prassi consolidata che non 
rientrino fabbricati oltre una certa metratura.  In questi casi l'AdE ha 
allora proposto il censimenti in altre categorie D che riteneva 
"appropriate"per esempio dei D/7
 
In altri casi hanno chiesto che il D10 diventasse C/6 come stalla (il 
C/6 ammette sia stalla che garage che altro)
 
Un altro documento che magari vi può chiarire queste classificazioni:
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/257829/Tabelle%2Bdi%2Bcorrelazione%2Bcategorie_destinazioni_uso%2Bdocfa%2B4.00.5.pdf/906b843d-1f5b-7257-3ca6-98a718817cb0
 
 
 
 
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beh... un caso personale...
 
nel 2010 muore la nonna ed eredito quota di fabbricato rurale strumentale
nel 2011 in ossequi legge monti accatasto tale fabbricato all'urbano
dopo 12 mesi giunge rettifica di classamento in quanto nessuno dei comproprietari svolgeva attività agricola ed il fondo non era locato
in primo grado ho vinto con sentenza passata in giudicato
 
filiberto

 
 
potresti esporre sinteticamente cosa proponeva il classamento ( in che 
categoria )  e i fondamenti del tuo ricorso ?
 
 
 
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urca, è passato un po' di tempo... comunque se insisti ( e mi dai modo), vado in archivio e ti mando i documenti originali.
in ogni modo , "a memoria" occorse questo:
 
a seguito della legge "monti" ( credo il DL 201/2011, art. 13) ha obbligato l'iscrizione al catasto fabbricati delle costruzioni rurali ( strumentali) censite al solo catasto terreni.
le modalità di inserimento al catasto edilizio urbano furono delegate ad apposito decreto ministeriale.
IL decreto emenato era il DM 26/07/2012
questo imponeva, ai fini dell'accatstamento di presentare la pratica con DOCFA allegando apposite autocertificazioni ( che  mi sembrano molto simili a quelle che hai linkato nel precedente post).
In tali autocertificazioni viene richiesto di inserire la P.IVA del proprietario imprenditore agricolo o gli estremi del contratto di locazione del fondo.
Siccome non avevamo nulla di tutto ciò (il prozio, fratello della nonna all'epoca aveva comunque 80 anni e s'era rotto il c..... e aveva chiuso la P.IVA a qualche anno, e io io faccio un'altro mestiere), non fu allegato nulla nella pratica docfa, perchè mi disse il tecnico, che non permettevalo l'allegazione di tali autocertificazioni senza o uno o l'altro dato.
 
La pratica di accatstamento chiedeva il classamento D10
l'agenzia rettificava in D7
 
il ricorso sostanzialmente contestava il classamento per il sempice fatto che
1) un DM non può imporre condizioni diverse e peggiorative rispetto a quelle determinate dalla legge per il riconoscimento di agevolazioni fiscali ( la ruralità appunto). e siccome la legge 553/93 art. 9 nulla disciplina in merito, tali specifiche disposizioni del decreto non devono applicarsi.
2) il fabbricato insiste su un fondo  di circa 1,5ha che in passato fu utilizzato quel ricovero animali, e allegate alcune foto di (tutt'ora presenti) montagne ci cacca di pecora, risultano provati i requisiti di ruralità ( strumentale) e prescindere dal fatto che in tale momento il fondo fosse stato lasciato incolto.
 
il ricorso fu accolto e la sentenza di primo grado mai impugnata.
 
filo
p.s. ho dovuto dopo un anno dal pasaggio in giudicato della sentenza presentare ricorso per giudizio di ottempreranza per riottenere d'ufficio il classamento originariamente preposto

Grazie, mi basta quanto hai detto.
Mi confermi anche in questo caso la questione del D/7 e quella della P.I.
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 Mi confermi anche in questo caso la questione del D/7 e quella della P.I.
 
 
... per la cronoca... il D7 è un fabbricato costruito o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili
di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
 
nell'organizzare il ricorso vado all'ufficio tecnico del comune chiedendo quali destinazioni d'uso potevo dare al fabbricato considerando che avevo subito la rettifica di classamento.
il funzionario di turno mi dice che il fabbricato è situato in zona di particolare pregio agro-paesaggistico ( o qualcosa edl genere) per cui potevo scordarmi di fare quelunque cosa diversa dal tenerci le pecore.
bene, però insisto nell'ottnere qualsoa di scritto, e quindi questi mi dice che devo presentare istanza per iscritto...
allora mi organizzo e presento apposita istanza
l'idea era comunque quella di allegare al ricorso anche le disposizioni del piano regolatore che sarebbero state confliggenti con una destinazione catstale diversa dal D10.
in ogni modo, dopo qualche giorno arriva una raccomandata e la busta reca l'intestazione del comune.
l'apro e anzichè trovare la risposta ufficiale in cui mi veniva detto, secondo il piano regolatore vigente quali destinazioni d'uso potevo avere per tale fabbricato, trovo 5 anni di accertamento ICI...!
 
filo

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la dichiarazione del comune potrebbe esserti servita a poco. Purtroppo 
catasto e comune non vanno di pari passo, in particolare non 
necessariamente vi deve essere correlazione tra le destinazioni
 
per il catasto vige in linea teorica il principio di ordinarietà nel 
contesto locale :
 
 
Ti faccio due esempi semplificando molto :
 
- mettiamo che in una via hai 10 garage, uno di questi viene ( con 
titolo edile legittimo) trasformato in "deposito", senza farci opere. In 
base al principio di ordinarietà per il catasto potrebbe continuare a 
essere garage perchè quella è la destinazione ordinaria
 
 
- in comune si fondono due alloggi, ma il catasto non accetta fusione 
perchè ritiene che ordinariamente possano essere de u.i.u. ( questo è un 
caso abbastanza frequente che va a discapito a tutti quelli che "massì 
fondiamo così abbiamo una sola u.i.u." )
 
 
ovviamente questo principio porta , in casi più complessi, ad alcune 
incertezze a paradossi.
 
 
 
 
 
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