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Titolo: rivalutazione fabbricato e valore terreno

nel 2020 si procede a rivalutare il fabbricato ove viene esercitata 
l'attività
la perizia di stima cita il solo fabbricato, non nomina il terreno, viene 
rivalutato il solo fabbricato
il terreno non ha un valore suo ma è stato determinato ai tempi con la 
percentuale forfettaria del 30% e si aggira sui 40000 euro
detta rivalutazione inficia in qualche modo anche detto valore? la perizia è 
relativa al solo fabbricato, ma fiscalmente va rideterminato il 30%?
 
circ. 14/2017: "
In sostanza, è necessario che il maggior valore da attribuire al fabbricato 
o
all'area sia individuato sulla base di una perizia di stima o di altro 
metodo che
individui distinti valori correnti dei beni, o sulla base di una valutazione 
degli
amministratori che individui distinti valori interni. Tali precisazioni 
prescindono
dalla circostanza che il fabbricato e l'area siano unitariamente iscritti in 
bilancio.
I maggiori valori attribuiti distintamente al terreno e al fabbricato sulla
base dei predetti criteri possono incrementare il precedente valore fiscale 
dei
medesimi, "
 
ma qui si parla di maggior valore attribuito al solo fabbricato...
che ne pensate? 
 

Il 09/08/2022, Ponziopilato ha detto :

Avevi visto questo articolo?  Forse c'entra, o forse no...
https://www.confedilizia.it/wp-content/uploads/2021/03/IO_15.3.21.pdf
 
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
"StefanoTS61®"  ha scritto nel messaggio 
news:tctvhl$1q31$1...@gioia.aioe.org...
 
Avevi visto questo articolo?  Forse c'entra, o forse no...
https://www.confedilizia.it/wp-content/uploads/2021/03/IO_15.3.21.pdf
 
 
grazie mille ma stavo leggendo la risposta 106/2022 e mi sta confondendo 
ancora di piu le idee
"
In sostanza, considerato che l'istituto del Riallineamento è finalizzato a 
conferire
rilevanza fiscale alle risultanze del bilancio, il calcolo del 
disallineamento va effettuato
partendo dalla rappresentazione contabile dei beni oggetto di 
Riallineamento,
confrontando, in ogni caso, entità tra loro omogenee, quali, in questo caso, 
i due valori
complessivi dell'immobile, contabile e fiscale.
Una volta calcolato il maggior valore fiscale dell'immobile oggetto di
Riallineamento - al quale commisurare l'imposta sostitutiva del 3 per cento, 
di cui al
comma 4 del citato articolo 110 - come differenza tra il valore unitario 
contabile
dell'immobile e il corrispondente valore fiscale complessivo, occorre 
determinare la
quota del delta riferibile rispettivamente al Fabbricato (ammortizzabile) e 
al Terreno
(non ammortizzabile), applicando le percentuali previste dalla disciplina 
fiscale recata
dal predetto articolo 36, comma 7, DL n. 223 del 2006. Considerato, infatti, 
che il
confronto va effettuato tra grandezze "omogenee", e che, ai fini della 
"qualificazione
fiscale" degli immobili strumentali i due elementi che li compongono vanno
obbligatoriamente distinti ai fini dell'ammortamento si rende necessario 
effettuare la
distinzione di cui al predetto articolo 36 anche in riferimento all'importo 
complessivo
riallineato, al fine di determinare la quota riferibile al terreno escluso 
dal processo di
ammortamento. (cfr. Circolare n. 22 del 2009)"
 
 
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/4256303/Risposta_106_14.03.2022.pdf/52274b47-a44e-e19b-4f4f-351399aa045a
 
 

Ponziopilato ha pensato forte :

Mi spiace ma sto calcolando una ACE e oltre ad essere in confusione ho 
anche il cagotto
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
"StefanoTS61®"  ha scritto nel messaggio news:tcu0gv$81v$1...@gioia.aioe.org...
 
 
eheheheh ok
comunque sia opto per rivalutare il solo fabbricato e lasciar stare il 
valore del terreno, lasciandolo fermo al primo 30%