Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Locazione solo alcuni giorni

Una persona vorrebbe locare ad un'altra un appartamento solo per alcuni giorni della settimana. La locazione inizierebbe ora e finirebbe a novembre ma riguarderebbe complessivamente meno di 30 giorni di locazione effettiva. In tale caso e' comunque d'obbligo la registrazione?


 
Nel codice civile credo che per durata di un contratto
s'intenda sempre un ordine consecutivo di giorni,
non un ordine sparso.

 Una persona vorrebbe locare ad un'altra un appartamento solo per alcuni giorni della settimana. La locazione inizierebbe ora e finirebbe a novembre ma riguarderebbe complessivamente meno di 30 giorni di locazione effettiva. In tale caso e' comunque d'obbligo la registrazione?
 
Ma il contratto prevede espressamente i giorni in cui l'immobile sarà locato e la somma di quei periodi è inferiore ai 30 giorni?
Perché se nell'unico contratto fosserò già stabiliti "singolarmente" i giorni di locazione e la somma fosse inferiore ai 30gg la registrazione non sarebbe obbligatoria.
Come d'altra parte se in un anno vengono stipulati tanti contratti per i singoli giorni e la somma di questi contratti supera i 30 giorni complessivi al primo superamento va fatta la regitrazione.

Il contratto prevederebbe un lasso di tempo (magari da oggia a dicembre) dove solo determinati giorni della settimana....magari i giovedi e venerdi....risultano locati. Il totale giorni sarebbe inferiore a 30. Il corrispettivo sarebbe unico per tutto il contratto e non a giornata. E' da registrare? E se non lo fosse in unico come lo indico?

 Perché se nell'unico contratto fosserò già stabiliti "singolarmente" i giorni di locazione e la somma fosse inferiore ai 30gg la registrazione non sarebbe obbligatoria.
 
Gia', e' vero.
 
 

 Il contratto prevederebbe un lasso di tempo (magari da oggia a dicembre) dove solo determinati giorni della settimana....magari i giovedi e venerdi....risultano locati. Il totale giorni sarebbe inferiore a 30. Il corrispettivo sarebbe unico per tutto il contratto e non a giornata. E' da registrare? E se non lo fosse in unico come lo indico?
 
Guarda a mio parere anche se nel contratto è stabilito qualcosa del genere:
 
"Si conviene che per il periodo che va da Gennaio a Febbraio 2017 si concede in locazione, per i soli giorni del giovedì e venerdì ricandenti nel suddetto periodo, l'appartemento xyz, sito in .......
Il canone di locazione per tutti i giorni di locazione nel suddetto periodo è di Euro xxxx."
 
Ritengo che la locazione sia solo per i giorni prefissati (all'interno di un determinato periodo che serve solo per identificare quali siano i giovedì e venerdì soggetti a locazione) e poiché si tratta di meno di 30gg non andrebbe registrato.
D'altra parte se nel contratto di locazione semplicemente dicessi:
Si concede in locazione l'appartento xxxx per i seguenti giorni:
 5 e 6 gennaio 2017
12 e 13 gennaio 2017
... e vida dicendo
non avresti comunque affittato l'appartamento solo per quei ben individuati giorni? 
 
 
Ma sarei anche pronto a scommettere che se chiedessi questa cosa a qualche funzionario AdE probabilmente ti direbbe il contrario.
 


Dal punto di vista fiscale sono daccordo.
Valuterei però anche l'aspetto "ordine pubblico".
Mi pare che sia tuttora obbligatoria la comunicazione alla Questura del 
conduttore se questi è cittadino extra UE e la durata del contratto di 
locazione maggiore di 30 giorni. In questo caso, se volete limite, la 
denuncia in Questura la farei comunque.
Ciao, Lo