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Titolo: Accertamento:  DUE contratti preminari

L'Agenzia delle Entrate ha mandato un accertamento sul 2006 x  una mancata 
registrazione di contratto preliminare compravendita per immobile di 250.000 
euro, con  35.000 euro di caparra.
Avevo già comunicato al cliente che era da pagare.
Salta fuori un ALTRO contratto, quello VERO sempre non registrato,   di 
150.000 euro, con 4.000 euro di caparra. Firmato da tutte le parti e datato 
05/07/2006.
Questo contratto è documentato da fattura emessa al tempo per la caparra e 
successiva nota di accredito a fine periodo per la restituzione della 
medesima caparra.
Fattura di 150.000 euro + IVA  per la compravendita dell'immobile.
Che il REALE pagato dall'acquirente sono 150.000 + IVA e non i 250.000.
Il contratto preliminare di 250.000, stando a quanto mi hanno riportato, 
era stato predisposto per la banca per ottenere un finanziamento più 
elevato.... ( ??)
Le parti ora temono che pagando le sanzioni per la mancata registrazione del 
contratto di 250.000 è come affermare che esisteva QUEL contratto.
Per cui temono un accertamento su 250.000 euro ( più che altro la parte 
venditrice perchè l'acquirente ho appurato NON deve pagare in solido l'iva 
per acquisto ante 2008) per cui vorrebbero andare all'Ade a sostenere che il 
contratto preliminare VERO non registrato è l'altro che hanno in mano e non 
quello pizzicato dall'Ade...
Cosa è meglio fare?
Pagare questo primo accertamento cmq e aspettare eventuale secondo per 
impostare difesa oppure andare all'Ade e cercare di dimostrare che il vero 
contratto è quello di 150.000?
Grazie
Vi_Zeta 

"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:id5687$t18$1...@tdi.cu.mi.it...

io aspetterei e verificherei bene le cose, dato che il prossimo accertamento 
sarà probabilmente la compravendita e li le sanzioni e gli importi in gioco 
sono ben più alti.
pagando subito potresti crearti maggiori problemi in seguito.
verifica che la vendita sia veramente avvenuto per Euro 150.000, magari 
acquisendo anche la documentazione bancaria (finanziamenti, estratti conto, 
ecc...), come sono state versate le caparre (Euro 4.000 + Euro 35.000).
poi valuta se ti conviene registrare anche il preliminare da Euro 150.000 ed 
utilizzare la documentazione acquisita per tutelerti in caso di un 
accertamento (assai probabile visto lo stato dei fatti....... c'è puzza di 
bruciato !!   ;  ))  )
saluti

> pagando subito potresti crearti maggiori problemi in seguito.
di che tipo?
La vendita è stata fatta x 150.000 euro e la caparra era di 4.000. Come 
risulta dal compromesso, quello non pizzicato dall'ade.
Certamente arriverà un accertamento futuro, magari nel 2011 anche e solo 
perchè il mutuo è di 180.000 ( la differenza per acquisto mobili e arredi, 
come documentato da fatture ).
Il punto è:
è opportuno andare all'Ade e fare vedere il VERO compromesso non registrato?
Oppure pagare l'accertamento ricevuto ( che scade entro 60 gg) e quando 
arriverà l'altro eventualmente contestarlo con le spiegazioni e 
dimostrazioni del caso ( ft caparra di 4.000 euro, estratti conto bancari, 
ft mobilio e arredo per mutuo più elevato eccecc) ?
Vi_Zeta

"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:id5m32$ckp$1...@tdi.cu.mi.it...

il mutuo da 180.000 frà dizzare comunque le antenne, ammesso che accettino 
che la vendita è stata fatta per 150.000, ma le vedo dura se gli paghi le 
imposto sul compremeso da 250.000 senza battere ciglio.
la cosa non la vedo cosi semplice, l'AdE deve far cassa ed in un caso del 
genere mi sembra che abbiano validi elementi anche in giudizio.
valuta anche l'aspetto bancario, che potrebbero richiedere il rientro 
immediato delle somme e ci potrebbero essere strascichi penali per truffa ad 
esempio, esendo stata presentata in fase di istrutturoria una situazione non 
veritiera.
io cercerei più elementi possibili per parare il colpo (es. registrazione 
dell'altro compromesso) ed andando in accertamento con adesione.
io sono per risolvere subito la cosa, tanto non mollano e domani si 
ripresenteranno a battere cassa avendo a loro pro il fatto che hai già 
pagato sul preliminare di maggior importo senza batter ciglio.