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Titolo: [URGE]cessione agevol beni ai soci (lunghetto)

cari tutti, avrei piacere avere un vostro parere su quanto segue:
re: cessione agevolata dei beni ai soci L 448/01, art. 3 c. 8
premesse: 
- sas, socio acc.rio 99%, socio acc.nte 1%
- la società è proprietaria di beni immobili che possono essere
"agevolmente" ;-) ceduti (i.e. sono sia agevolabili che cedibili nel
breve termine)
- gli immobili sono completamente ammorizzati --> costo fiscalmente
riconosciuto = 0
- aliquota marginale socio al 99% = 39%
- la società deduce oneri per circa 4.500 E/anno
- l'eventuale imponibile IRPEF degli affitti (nell'ipotesi di avvenuta
cessione al socio) sarebbe circa pari all'utile imponibile della sas
per verificare la convenienza dell'agevolazione nelle ipotesi di cui
sopra è mia opinione vada fatto il seguente ragionamento:
- la cessione agevolata prevede il pagamento di un'imposta sostitutiva
in totale pari al 16% [10% + 20%*30%] del valore normale ("automatico"
catastale) [o cessione, ma non è il caso] (l'aliquota IVA 20% è già
stata verificata)
- la cessione degli immobili a terzi effettuata dalla società comporta
invece il pagamento di imposte sulla plusvalenza pari a circa il 44%
(irpef + irap), (ritengo che l'aliquota del socio all'1% sia non
significativa) - eventualmente ripartibile in cinque anni
ipotizzando, per semplificare, che il prezzo di mkt sia pari al valore
normale (automatico catastale) e che il socio cessionario possa
rivendere gli immobili entro breve (prima della scadenza del
quinquennio art. 81 TUIR), mi sembra di poter affermare che ci sia
convenienza ad effettuare la cessione agevolata
es. numerico:
valore normale = 100
valore fiscalm. riconosciuto = 0
valore di mkt = 110
A)
cessione da società a terzi --> imposte 44% * 110 = 48,4
B)
cessione agevolata al socio --> imposte 16% * 100 = 16
cessione da socio a terzo --> imposte 39% * 10 = 3,9 [plusvalore in
capo al socio = valore mkt 110 - valore cessione agevolata 100]
totale uscite A) = 48,4
                         B) = 19,9
anche nel caso in cui il socio non sia in grado di cedere nel
quinquennio, mi sembra che l'imponibile per redditi fi fabbricati
equivalga sostanzialmente a quello per redditi di partecipazione (cfr
premesse), quindi si avrebbe un'ulteriore risparmio poiche non
emergerebbe plusvalenza ex art. 81 TUIR
mi scuso per la lunghezza, ma non avevo affrontato l'argomento sino ad
oggi, quando il cliente [già avvertito a GENNAIO] si è presentato
dicendo che forse era il caso di darci un'occhiata!!
grazie a tutti per commenti, osservazioni e suggerimenti
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Marco Bottale dottcomm in Milano
egosumquisum<a>
despammed.com

 guardandosi attentamente intorno e
tempestando la tastiera scrisse:

avevo dimenticato 1% registro (ipocat sono trascurabili) quindi
sostitutiva = 17%
aggiungo un esempio numerico pratico
rendita cat. riv. = 44.397,59
prezzo di cessione = 44.450,00
tassazione se cede società 44% di 44.500,00 = 19.558,00
tassazione se cessione agevolata a 44.397,59 * 17% = 7.547,59
tassaz. plusv art 81 (44.450,00 - 44.397,59 = 52,41 * 35% [aliq.
media] = 15,72
totale 7.563,31
POSSIBILE cotanto risparmio?
grazie
