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Titolo: Locazione e sfratto

Ho questa situazione: in un contratto d'affitto in cedolare, gli inquilini 
se ne sono andati in questi giorni ma la convalida dello sfratto era di 
agosto 2017.
La cessazione del contratto andava fatta a settembre (agosto + 30 giorni) o 
puo' essere fatta adesso con riferimento all'effettivo rilascio 
dell'immobile?
Se invece sono in ritardo come penso, quant'è il ravvedimento?
 
grazie mz
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ovp7pd$p2n$1...@gioia.aioe.org...

domanda già posta mezz'ora fa. non l'avevo vista.
sorry
 
 
 


Se il giudice convalida lo sfratto significa che la richiesta
di "risoluzione" da parte del creditore era fondata.
 
Pertanto dalla convalida dello sfratto in poi il contratto
non esiste piu' ed e' per questo che l'autorita' puo' intervenire
esecutivamente.
 
Dunque nel tuo caso la risoluzione andava fatta entro 30 giorni
dallo scadere di agosto.
In caso di cedolare pero' la risoluzione tardiva non e' cosi'
irrisoria come nell'altro caso.

 irrisoria come nell'altro caso.
 
Siccome la sanzione in caso di tardiva risoluzione della cedolare
secca, l'hanno cambiata piu' volte, mi potreste aggiornare a quanto
ammonta ora ?
Io ero rimasto a euro 64 euro ex legge finanziaria 2016.

 ha scritto nel messaggio 
news:ovp8k0$qhu$1...@gioia.aioe.org...

ho verificato io.
 
¤ 100 oltre 30 giorni; ¤ 50 entro 30 gg.
ravvedibile.
ris. 115e 2017
 
mz 
 
 

 ris. 115e 2017
 
Grazie amico.

 
 
 
Scusa,mi sono letto la risoluzione dell'AdE da te richiamata,
ma parla di proroga tardiva, non di risoluzione tardiva.
Sei sicuro che quindi la sanzione ammonti a euro 100 o a
50 euro ?
Ero stato all'AdE e li' mi avevano detto che la tardiva
risoluzione del contratto in cedolare secca comportava
il pagamento di Euro 67,00 secondo il D.Lgs 158/2015
(legge finanziaria).
 

> ris. 115e 2017
 
 
Secondo me quella risoluzione e' errata poiche'
il D.Lgs 158/2015 recita :
 
"All'articolo 3, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23
, dopo il primo periodo e' aggiunto il seguente: "In caso di mancata 
presentazione della comunicazione relativa alla risoluzione del 
contratto di locazione
per il quale e' stata esercitata l'opzione per l'applicazione 
dell'imposta cedolare secca, entro trenta giorni dal verificarsi
dell'evento, si applica la sanzione in misura fissa pari a euro 67, 
ridotta a euro 35 se presentata con ritardo non
superiore a trenta giorni."

 ha scritto nel messaggio 
news:ovpbn9$11jf$1...@gioia.aioe.org...

pagina 3/4:
 
Ciò significa che, se la comunicazione della proroga e/o della risoluzione 
del contratto di locazione in cedolare secca avviene con un ritardo non 
superiore a 30 giorni, la sanzione base è pari a 50 euro, ridotta in base 
alle percentuali previste dall'articolo 13 del D.lgs. n. 472 del 1997, a 
seconda di quando viene eseguito il ravvedimento della medesima.
 
Se, invece, la comunicazione della proroga e/o della risoluzione del 
contratto di locazione in cedolare secca avviene con un ritardo superiore a 
30 giorni la sanzione base è pari a 100 euro, ridotta in base alle 
percentuali previste dall'articolo 13 del D.lgs. n. 472 del 1997, a seconda 
di quando viene eseguito il ravvedimento della medesima.
 
 

 del contratto di locazione in cedolare secca avviene con un ritardo non
 
Non riesco a capire come questa deduzione dell'AdE si sposi con
il D.Lgs 158/2015 che non si basa sul D.Lgs del 1997 ma su quello
del 2011.

 ha scritto nel messaggio 
news:ovpd88$14lo$1...@gioia.aioe.org...

https://drive.google.com/file/d/0B0SVYRQ55BbKcktqYVhnOEtuZVU/view?usp=sharing
 
 
stessa interpretazione. 
 
 

 
 
Il tuo documento dice che il D.Lgs 158/2016 (forse intendono 158/2015
di cui ti parlavo) e' stato nuovamente modificato dalla Legge 225/2016.
 
Non lo sapevo.
 
Pero' e' proprio una vergogna eh ?
Ma quante volte modificano un regime ?
Cambiano sempre le regole del gioco mentre si gioca!!!
 
Comunque mi rendo conto che non e' proprio il caso
di rompermi l'anima per loro che cambiano una
legge ogni tre per due e per una differenza di
Euro 33 = Euro 100 - Euro 67
 
CHe muoiano del loro male.