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Titolo: manutenzioni straordinarie su beni di terzi

Una ditta dal suo locatore a fatto svolgere per suo conto lavori
straordinari per rifacimento tetto e rifacimento marciapiedi esterno.
Il lavoro e stato fatto e cosegnato durante il 2007 ma i pagamenti
verranno effettuati i rate fisse da dicembre 2007 e tutto il 2008, e
di conseguenza il locatore fatturerà man mano che riceverà questi
acconti.
la domanda è: si dovranno capitalizzare subito nel 2007 i costi di
rifacimento, o la ditta dovrà aspettare di saldare tutto, (quindi
quando il locatore  fatturerà tutto) per poi capitalizzare il
costo ?
grazie

serrat...@inwind.it
 ha scritto:

Indipendentemente dal pagamento, la fattura da ricevere va imputata al
bilancio al 31.12.07
Ciò premesso che non è affatto obbligatorio capitalizzare. Per me 
potresti anche spesare tutto nel 2007, sia dal punto di vista civilistico
che fiscale
-- 
Tango
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 civilistico che fiscale
si ma io non ho capito i soggetti..
chi sostiene le spese? il locatore? il locatario per potersele detrarre poi 
anche in sede di riaddebito  deve avere un contratto di affitto in cui si 
prevede che le stesse siano a carico suo..
se no spettano sempre al proprietario locali..e il locatario non potrà 
detrarsi nulla..

 prevede che le stesse siano a carico suo..
hai ragione ma io lo davo per scontato...


Tango- wrote:
si, perchč sei un addetto ai lavori :-)) scommetto che il locatario non lo 
sapeva.. e manco il locatore :-))
ciao, buon lavoro

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SI IL CONTRATTO DI LOCAZIONE PREVEDE CHE TUTTE QUESTE SPESE DI
MANUTENZIONE STRAORDINARIE SONO A CARICO DI CHI HA LOCATO L'IMMOBILE.
chiedevo 1 perchè le fatture per la manutenzione le riceverà a seguito
degli acconti dati.
2 si voleva ammortizzare nelle immobilizzazioni immateriali perchè di
importo esoso e visto il pricipio contabile OIC N.24 POTEVO
AMMORTIZZARLO .
OIC n. 24 (Stralci)
Immobilizzazioni immateriali -
COSTI PER MIGLIORIE E SPESE INCREMENTATIVE SU BENI DI TERZI
I costi sostenuti per migliorie e spese incrementative su beni presi
in locazione dall'impresa (anche in leasing) sono capitalizzabili ed
iscrivibili in questa voce se le migliorie e le spese incrementative
non sono separabili dai beni stessi (ossia non possono avere una loro
autonoma funzionalità); altrimenti sono iscrivibili tra le
"Immobilizzazioni materiali" nella specifica categoria di
appartenenza.
L'ammortamento di tali costi si effettua nel periodo minore tra quello
di utilità futura delle spese sostenute e quello residuo della
locazione, tenuto conto dell'eventuale periodo di rinnovo se
dipendente dal conduttore.
 QUINDI capitalizzo subito la spesa perchè lavoro già consegnato e
inizio il piano di ammortamento?
ringrazio ancora


scusa sono a carico di chi ha locato l'immobile=proprietario, o di chi l'ha 
preso in locazione=conduttore?
se come hai scritto sono a carico di chi ha locato l'immobile (proprietario) 
il conduttore non può dedurre nulla a meno che non si faccia una rettifica 
scritta e registrata all'ade che preveda questa ipotesi 

 inizio il piano di ammortamento?
sì
-- 
Tango
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ma come.. "di chi ha locato "  non di "chi ha in locazione"
è solo il proprietario che può dire di aver locato, il conduttore dirà che 
ha in locazione
sbaglio?

 sbaglio?
scusa, stanotte ho dormito poco e credo si veda :-))

 sbaglio?
no ho fatto casino io. Ma  il nostro amico non č stato chiarissimo, se ci
spiegasse cosa dice il contratto a proposito delle le spese usando le
parole locatore e conduttore, ci capiremmo meglio. Comunque dovrebberop
essere a carico del conduttore, sennņ il quesito non avrebbe senso...


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no sono a carico dell'utilizzatore dell'immobile non del proprietario,
quest'ultimo ha solo anticipato ed ha fatto eseguire i lavori,
pattuendo con l'utilizzatore dell'immobile un pagamento comodo con
acconti che il propretario fatturerà man mano. ora mi chiedo siccome i
lavori sono stati già eseguiti nel 2007 però la ditta non avendo
ancora fattura per l'intero ammontare, dovrà già contabilizzare i
costi? e di conseguenza preverdere un piano di ammortamento? oppure
aspettare che nel 2008 si salda tutto e solo nel 2008
patrimonializzare i costi e prevedere poi un piano di ammortamento?
grazie

 grazie
no
-- 
Tango
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