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Titolo: Opzione cedolare secca tardiva?

Un contratto di locazione con decorrenza dal *01/01/2013* fu stipulato 
il *04/12/2012* e registrato il *06/12/2012* senza l'opzione per la 
cedolare secca.
 
In seguito fu esercitata l'opzione per la cedolare secca inviando la 
prescritta raccomandata all'inquilino il 15/11/2013, infine il 
*08/01/2014* fu presentato il modello 69 all'ade per la registrazione 
dell'opzione.
 
Oggi arriva sanzione per l'omesso pagamento dell'imposta di registro per 
l'annualità 2014.
 
L'impiegato dell'ade sostiene che l'opzione per la cedolare secca è 
*tardiva* poiché andava registrata entro il *05/01/2014*.
Sostiene questa data dal seguente ragionamento:
Hai registrato il 06/12/2012 quindi entro 30 giorni dalla stipula 
(04/12/2012), per cui ogni versamento successivo va fatto ogni anno 
entro 30 giorni da questa data e cioè sempre entro il 05/01 di ogni 
annualità successiva.
 
A me sembra che non debba essere così poiché per le annualità successive 
dovrei considerare 30 giorni a partire dall'inizio di ogni nuova 
annualità, però leggendo l'art. 17 del dpr 131/86 mi è venuto il dubbio 
e che, effettivamente, per 3 giorni l'opzione è tardiva.
 
Cosa ne pensate?
 
Grazie.


 
A me e' capitata la tardivita' della risoluzione del contratto
con cedolare secca eseguita molti mesi dopo.
 
Credevo di dover pagare la remissione in bonis di 258 euro
ma per prudenza
andai all'AdE che in effetti mi riferi' che la remissione in
bonis era stata eliminata dalla scorsa legge finanziaria che
ha stabilito la sanzione di Euro 67,00.

 e che, effettivamente, per 3 giorni l'opzione è tardiva.
 
questa
 


Però vorrei fugare ogni dubbio:
se io stipulo un contratto di locazione il *12/09/2016* con decorrenza 
dal *01/01/2017* devo registrarlo entro il 11/10/2016 (entro 30 giorni 
dalla stipula) e pagherò l'imposta di registro annuale entro il 11/10 di 
ogni anno seguente? cioè mi rimante anticipata per sempre la data di 
scadenza del versamento annuale?
 
E' questo che mi lascia il dubbio di aver compreso bene la normativa.
 
Grazie.

 versamento annuale?
 
si
la scadenza è la prima tra data di registrazione + 30 gg e data di 
effetto + 30 gg
 
quindi a sto punto, avrai l'accertamento per l'irpef errata in unico
 
-- 
ciao


Quindi, relativamente all'esempio che ho scritto se, ad esempio venisse 
dato lo sfratto con decorrenza dal 31/12/2017 poiché "l'annualità" per 
il pagamento dell'imposta per il secondo anno mi scadrebbe il 11/10/2017 
dovrei pagare anche se il contratto di affitto è durato solo *un anno 
(dal 01/01/2017 al 31/12/2017)?*
 
Grazie.
 
Ciao.

Vi aggiorno affinché possa essere di aiuto ad altri:
1)
Nel primo periodo di applicazione della cedolare secca, l'ade registrava 
le opzioni per l'applicazione della cedolare secca al canone di 
locazione come se si trattasse di un nuovo contratto di locazione, 
slegato dal contratto di locazione già registrato!!!
Oggi, si trovano quindi con il contratto di locazione che NON ha alcun 
legame con l'opzione esercitata e inviano le richieste di pagamento 
dell'imposta di registro che dovranno annullare, in autotutela, manualmente.
 
2)
Il versamento dell'imposta di registro relativo alle annualità 
successive alla registrazione va eseguito entro 30 giorni dall'inizio 
della nuova annualità contrattuale.
La cosa è stata chiarita con un vecchio funzionario di provenienza 
dell'ex ufficio registro che ha confermato la differenziazione tra la 
registrazione (con pagamento della prima annualità) e le annualità 
successive tanto che il software dell'ade, pare che, internamente si 
predispone le scadenze proprio in questo senso.
 
Ciao.

 01/01/2017 al 31/12/2017)?*
 
gia'...
 
-- 
ciao


Non è così, vedi l'altro post con cui aggiorno sulla situazione dopo 
averla definitivamente chiarita ieri all'ade.
 
Ciao.

 definitivamente chiarita ieri all'ade.
 
meglio... mo cerco
 
-- 
ciao