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Titolo: Qualche riflessione sulla rivaltazione

Capannoncino da rivalutare.
Costo storico basso (diciamo 100) ammortizzato al 70%.
Valore di stima del tecnico 400.
Per non gravare troppo sui conti economici, si sceglierà di aumentare il 
solo costo storico.
Le rifelssioni vertono sulla "separata" considerazione dell'area sottostante 
il fabbricato.
negli ultimi 2 anni si è semplicemente scorporato il 20% e fatta la ripresa 
a tassazione. Ora mi si pongono due questioni: 1) se io affranco il valore 
devo pagare il 3% sulla quota "immobile" e l'1,5% sull'area occupata, 
giusto? Ma essendo di categorie non omogenee, come dice la circolare, io 
potrei affrancare anche solo la parte relativa all'immobile? Non vedo 
motivazioni contrarie.
Ancora, circa il valore da dare a quest'ultima:
a) me ne frego in perizia e considero 80% e 20%
b) faccio stimare dal tecnico e seguo le sue indicazioni
c) idem come sopra stando però attento che il valore indicato dal perito per 
l'area sottostante sia >= al 20%
E infine... potrebbe esser questa l'occasione per scindere in due il bene a 
livello contabile e di libro cespiti in modo da contabilizzare separatamente 
area e immobile? evitando così inutili maggiori ammortamenti civilistici e 
relative imposte anticipate?
Grazie
-- 
IlCapa 

A mio parere la cosa più corretta sarebbe far indicare qual è il valore 
dell'area e qual è il valore del fabbricato e poi decedere se rivalutare 
solo il fabbricato o anche l'area.
Se il valore in perizia fosse anche minore di quello che è l'attuale 20% non 
mi preoccupereri. Vorrebbe dire che la rivalutazione potrebbe benissimo 
riguardare solo il fabbricato considerato che il terreno vale meno del 
valore che la norma fiscale ha imposto in modo forfetario.
Questa è una problematica che comunque rileva in caso in cui si voglia dare 
rilevanza fiscale alla rivalutazione.
Sulla questione dello scindere è una cosa che, teoricamente, avresti già 
potuto fare prima. Certamente non è inibito modificare il piano di 
ammortamento civilistico giustificando la scelta della modifica.
ciao

 solo il fabbricato o anche l'area.
anch'io pensavo di fare così, ma il  perito mi ha obiettato che:
a) se usa il  criterio del valore di mercato,  tutto il valore andrebbe
imputato  all'area perchè il lo strumento urbanistico (approvato dopo la
costruzione del capannone)  prevede che  ci si possa costruire una torre
di 20 piani. Naturalmente, per costruire la torre occorre abbattere il
capannone che quindi non avrebbe alcun valore.
b) se usa il criterio di funzionamento non ha alcun significato attribuire
un valore all'area di sedime, perchè un immobile non può essere
galleggiare per aria.
A questo punto il cliente si è innervosito,  ha mandato a quel paese il
tecnico e ha deciso di rinunciare alla perizia considerando, come valore
dell'area,  quello risultante dal costo di acquisto. Quanto al valore del
capannone fa riferimento ai valori OMI.
Quindi rivaluterei solo il capannone portandolo ad un valore pari al
valore OMI meno il costo di acquisto dell'area.
Io direi che si può fare
-- 
Tango
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 anch'io pensavo di fare così, ma il  perito mi ha obiettato che:
[cut]
premesso che sono "felice" nella misura del mal comune mezzo gaudio :)
Il mio problema è che alla rivalutazione ex 185 seguirà una trasforamzione 
da snc a srl, quindi non posso fare a meno della perizia.
Anche a me il tecnico ha obiettato che non ha senso la valutazione distinta. 
Il valore teorico dell'area sarebbe annullato dagli eventuali costi di 
bonifica del fabbricato in essere.
Ora come ora sono propenso a far indicare in perizia un astratto valore 
dell'area sottostante che, casualmente, corrisponderà ad un 20% del valore 
del fabbricato.
-- 
IlCapa 

 Io direi che si può fare
Io direi che ci può stare.
ciao