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Titolo: Timore e tremore da avviso di rettifica e liquidazione

Gentili utenti, nell'attesa di contattare un commercialista, spero mi 
possiate aiutare.
Qualche giorno fa mi è arrivato un Avviso di rettifica e liquidazione 
relativo a un'area edificabile che ho venduto poco meno di due anni fa. 
L'area mi era pervenuta in successione, e nella denuncia di successione 
avevo inserito come valore il prezzo cui poi l'ho venduto (100k), di modo 
- come mi consigliarono notaio e commercialista - di non dover pagare 
plusvalenze sul reddito derivatone.
Ora, questo avviso dell'ADE rettifica il valore dell'area da 100k a 300k. 
È motivato abbastanza succintamente (mezza paginetta); si citano "siti 
internet" con "terreni messi in vendita" nella stessa località, e due 
esempi di "terreni in pronta edificazione" venduti in altra zona distante 
della mia città nel 2008 (mentre il mio non era di pronta edificazione, 
ma in convenzione edificatorio).
Ora, stante il fatto che l'imposta di registro la dovrà pagare 
l'acquirente (sebbene io sia obbligato in solido, come saprete: ma lui è 
solvibile), il mio terrore è il seguente: l'accertamento dell'ADE del 
maggior valore del terreno relativamente all'imposta di registro, potrà 
poi essere utilizzato contro di me, in seguito, per accertare una 
plusvalenza tassabile ai fini delle imposte sui redditi?
Oppure, come ho letto, i due accertamenti seguono strade diverse, perché 
l'imposta di registro è commisurata al valore di mercato del bene, mentre 
quella sui redditi al corrispettivo effettivamente percepito, e per 
commisurare il maggior reddito l'ADE dovrebbe produrre movimentazioni 
bancarie, redditometri, spese incongrue, etc.?
Considerate che nel primo caso, non saprei proprio dove mettere le mani...
I soldi di quel terreno (la mia unica eredità) li ho infatti utilizzati 
per comprare la mia prima casa di proprietà, dove attualmente vivo con la 
mia famiglia. Dover andare a pagare plusvalenze su 200k euro che non ho 
mai percepito (e NON È STATO FATTO UN CENTESIMO DI NERO, ci tengo a 
precisarlo) non è una bella prospettiva, equivale a dovermi vendere casa 
e a rinunciare a quel poco di tranquillità che avevo acquistato...
Chiaramente per me anche la prospettiva di dover andare a retribuire un 
professionista (commercialista e avvocato) che mi seguano in un ricorso 
lungo tre gradi di giudizio è parimenti terrificante...
Cordiali saluti, spero riusciate a darmi un po' di serenità perché sto 
passando veramente dei brutti giorni, mi si spezza il cuore quando vedo i 
miei figli sapendo che forse non avranno neppure un tetto sulla testa. 
Ciononostante vi prego di dirmi la verità, che tanto prima o poi saprò 
(meglio mettersi l'anima in pace prima).
Un povero disperato.

bancarie, redditometri, spese incongrue, etc.?
E' proprio quanto ho sostenuto assistendo un mio cliente in
contenzioso (lui addirittura aveva affrancato l'area col 4% e perizia
giurata sul prezzo concordato per la vendita dell'area!!).
In commissione provinciale non ci hanno capito una mazza ed hanno
respinto il ricorso (con motivazione da bar sport); ricorso che però è
stato accolto (e con una motivazione molto più puntuale) in regionale.
Adesso l'ufficio ha fatto ricorso per cassazione e siamo qui in
attesa...
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ma l'ufficio ci prova.
Spero che la cosa non capiti con frequenza abbastanza rilevante (cioè non 
SEMPRE), e spero di incappare nelle persone giuste (per questo mi 
conviene pregare).
Certo, io in coscienza se fossi un funzionario dell'ADE tremerei 
nell'importanza del lavoro che devo svolgere. Così si tengono famiglie 
per anni nell'attesa e nella disperazione.
Intanto pensi che una buona strategia potrebbe essere quella di proporre 
istanza di accertamento con adesione, di concerto col compratore 
dell'area, e sperare in una riduzione o addirittura nell'autotutela, 
magari argomentando proprio sulla base del fatto che l'area era in 
convenzione e non di "pronta edificazione" come invece nei terreni 
raffrontati dall'ADE?
E poi, in relazione al fatto che scrivo, non era ultimamente cambiato 
qualcosa, in virtù di circolari dell'ADE e di leggi di recepimento di 
normativa e giurisprudenza comunitaria in materia?


Io preferirei difendermi impugnando l'avviso di liquidazione ai fini 
dell'imposta di registro. mi sembra più facile far annullare un avviso di 
liquidazione ai del registro. 

 raffrontati dall'ADE?
In un caso analogo io ho agito diversamente:
1. abbiamo fatto congiuntamente acquirente e venditore accertamento con 
adesione
(il mio cliente è il venditore privato)
2. al momento della proposta di accertamento (noi richiedevamo 
l'annullamento)
ho fatto in modo che il mio cliente dichiarasse di non voler aderire in 
quanto riteneva
illegittimol'accertamento, mentre l'acquirente, impresa ha aderito (aveva 
convenienza
anche per il riconoscimento del maggior valore dell'area acquistata ...)
3. se dovesse venire accertamento sull'irpef (sono passati ormai tre anni) 
oltre
a contestare l'automatismo fra accertamento registro e redditi .. potrei 
usare la tesi secondo
cui un atto concluso con terzi difficilmente potrebbe avere un effetto sul 
mio
patrimonio ... e via con tutte le altre motivazioni.
..
In conclusione, a parte il fatto che ti vedo molto preparato,
ritengo che dovrai in ogni caso farti "aiutare" da un professionista.
In bocca al lupo
Saudo 

 Saudo
Ti ringrazio dei consigli, che sottoporrò all'attenzione del mio 
commercialista.
Chiaramente, come dici, mi farò seguire da lui; tuttavia voglio "capire" 
il più possibile da solo, perché alla fin fine, nessuno più dello stesso 
interessato (quando è informato, beninteso) può guidare l'attività del 
professionista nella maniera più precisa...
Intanto ringrazio te, quelli che hanno già risposto, e quelli che 
vorranno ancora rispondere.