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Titolo: covid-19 e riduzione canone affitto d'azienda

Alcuni clienti (Locatori)  vorrebbero   ridurre TEMPORANEAMENTE il 
canone di  Affitto  d'azienda ai  propri  affittuari  colpiti  dalla 
chiusura dell' attivita (bar ristorazione)
 
Come procedere ?
Scrittura privata tra le parti ? CON INVIO  IN PLICO  PER DATA CERTA ?
è  sufficiente a vincere posssibili  presunzioni   del fisco in 
conseguenza del minore importo  fatturato ?
 
 
o  è per forza  necessario  muoversi  con/sull 'atto  redatto  dal  Notaio ?
 
o .....
 
 
 
-- 
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
chi affitta è un privato che affitta la sua unica azienda?


no
è  soc di persone  con  due arami  d'azienda affittati  a due aziende 
diverse (srl  e ditta indiv.)
in  altro  caso  è una coop che affitta a un srl
 
 
 
 
 

Il giorno mercoledì 29 aprile 2020 17:15:45 UTC+2, knulp ha scritto:

Scrittura privata da registrare presso l'ade dove registrarono il contratto di locazione originario.

 Scrittura privata da registrare presso l'ade dove registrarono il contratto >di locazione originario.
 
Sembra che si parli di fitto d'azienda

 Sembra che si parli di fitto d'azienda
 
OPS.
Hai ragione.
A questo punto trattandosi di atto notarile ritengo si debba leggere nel contratto cosa viene detto su eventuali ulteriori pattuizioni. Di solito è riportato che eventuali modifiche dovranno essere comprovate in un determinato modo.
 
Una registrazione che modifica questi patti andrebbe a imposta fissa?
Se così francamente farei un piccolo sforzo e la registrerei. Spendo un paio di 100 + bolli ma almeno l'ade sa che l'affitto è cambiato

knulp ha pensato forte :

QUindi affitti con iva.
 
IO a questo punto farei pec tra le parti (uno chiede riduzione, l'altro 
la concede) e poi fatture con importo ridotto.
 
Terrei poi tutto nel caso di contestazione sulla mancata fatturazione 
di parte dei canoni.
 
Non vedo problemi. Già fatto in passato (anche con affitti di immobili) 
e non ho mai avuto problemi.
 
Tra la'ltro x affitto immobili l'Ade mi ha detto più volte che loro non 
se ne fanno niente di comunicazioni di abbassamento del canone e che 
sono soldi buttati i 200 euro x la registrazione di accordi di 
riduzione. Basta avere documento che provi la volontà delle parti di 
ridurre e che sia ben fatta (no raccomandate a mano, per esempio).
 
Bye, Ludwig.

 o .....
 
Se poi anche agli affittuari di azienda viene concesso il bonus
fiscale 60% come per i C1, l'affittante ha fatto un bel regalone
all'affittuario.
Io, affittante, aspetto le ultime novità.
 
Bruno

 conseguenza del minore importo  fatturato ?
 
Purtroppo per essere in regola al 100% la riduzione va fatta con atto notarile.

"Alfonso"  ha scritto nel messaggio 
news:595b7895-e1e6-408f...@googlegroups.com...
 
 
Purtroppo per essere in regola al 100% la riduzione va fatta con atto 
notarile.
 
 
 
Affitto d'azienda è così!
:-(
Che pena però , per un locazione commerciale basta il modello all'ADE in 
assenza di imposta di registro.
Saluti
GV 
 

https://www.ecnews.it/affitto-dazienda-e-imposta-di-registro/