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Titolo: iva edilizia

 Una madre vuole sopraelevare la propria villetta (1^ casa) per creare un
appartamento da dare al figlio. Mi chiede se puo' godere dell'Iva al 4%. Un
lavoro del genere non credo rientri nell'ampliamento di prima casa, l'unica
soluzione è donare al figlio il lastrico solare e far costruire
l'appartamento direttamente a lui come prima casa. Vi chiedo gentilmente un
parere e qualche riferimento normativo (se ne avete). Grazie e saluti.
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

per godere dell'aliquota 4% i nuovi locali realizzati con l'ampliamento
non devono prefigurarsi come autonoma unità immobiliare. Dunque nel
tuo caso non si tratta di ampliamento agevolabile. C'è una circolare
del 2001, la 19/E che tratta l'argomento.
-dns-

 ha scritto nel messaggio
news:82Z105Z151Z209Y...@usenet.libero.it...

Se la sopraelevazione non rientra nelle ipotesi di ristrutturazione edilizia
per rendere abitabile il sottotetto, l'intervento è classificato come nuova
costruzione. Pertanto, ai fini fiscali, non si tratta di ampliamento prima
casa, poiché si crea una nuova unità abitativa (non agevolabile al 4%, a
meno che non abbia già usufruito dell'agevolazione sull'acquisto della
villetta e sia "comproprietaria" dei diritti di proprietà, uso, abitazione
con persone diverse dal coniuge).
Giuridicamente occorre trasferire il diritto di proprietà del lastrico o
costituire la servitù attiva di sopraelevazione. Giuridicamente, però.
Materialmente, se il Comune, in fase di permesso di costruire, accetta
l'atto unilaterale della madre, in carta libera, di "autorizzare" la
sopraelevazione (e dovrebbe accettare), il permesso di costruire viene
rilasciato al figlio. A questo punto non esiste nessun problema e l'immobile
verrà accatastato a nome del figlio e potrà beneficiare dell'aliquota
agevolata nella costruzione.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 accatastato a nome del figlio
ma come....

 rilasciato al figlio.
 Quindi il figlio inoltra richiesta di concessione edilizia a nome proprio su
proprietą della madre e, se questa lo autorizza espressamente, il comune non
ha niente da eccepire?
Ma se ci fossero altri figli, non siamo comunque davanti ad una donazione di
fatto, col rischio di violare i diritti di successione? E' chiaro che se il
figlio riesce a costruire a nome proprio ha diritto all'IVA 4% ma ho dei
dubbi su come arrivare a questo senza passare attraverso un Notaio.



Art. 90 Dpr 380/2001 regola la sopraelevazione, dal punto di vista
urbanistico;
Art. 11, comma 1, Dpr 380/2001 "Il permesso di costruire è rilasciato al
proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo" Un comodato
uso gratuito costituisce diritto per richiederlo.
Art. 11, comma 2, Dpr 380/2001 "Il permesso di costruire è
trasferibile............ Esso non incide sulla titolarità della proprietà o
di altri diritti reali relativi agli immobili realizzati per effetto del suo
rilascio".


 Io penso che per godere dell'IVA 4% vadano a crearsi problemi piů grandi!
Cmq grazie per il tuo parere, metterň al corrente il cliente DI TUTTO e sara
ovviamente lui a decidere cosa fare. ciao.



ma come può intestarsi catastalmente? 


Come titolare del permesso di costruire, entro 15 gg dall'ultimazione
lavori, con la richiesta dell'agibilità, viene accatastato l'immobile.
C'è scoordinamento fra le varie disposizioni legislative e la dottrina? Sì,
ma siamo in Italia.
Ciao
-- 
