Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Posso rivendere subito l'appartamento

Ho acquistato un appartamento di 4 vani presso un privato, ora un mio amico 
titolare di un'agenzia
immobiliare mi ha consigliato di rimetterlo in vendita per monetizzare fra 
qualche mese, al rogito,
il valore dell'appartamento secondo il mercato attuale, per poi acquistarne 
un'altro beneficiando
di un maggior potere di acquisto, insomma una piccola forma di speculazione. 
Non sono del "settore"
e mi è difficile cogliere tali possibilità, ma capisco che chi è abituato a 
vendere e comprare più immobili
al giorno ha una visione completa del sistema.
Al di la di tutto se rivendessi subito, per quanto riguarda la dichiarazione 
della tasse cosa dovrei
dichiarare nel modello Unico sarebbe un'operazione fiscalmente sconveniente?
Ci sono cose a cui stare attenti o degli escamotage fiscali non troppo 
tecnici da adottare?
in ogni caso riacquistando un'altro appartamento fra circa 6 mesi cosa 
accadrebbe per quello che riguarda
l'Iva pagata sulla prima casa e quella sulla seconda? e se poi anche 
quest'ultima è di minore importo della prima?
Grazie
Sergio 

 qualche mese, al rogito,
se capisco bene sei in " compromesso" vero?
in tal caso ( se non è registrato con vincoli particolari)
non vi è movimento a danaro,banche ed altro tra te
e il venditore -  salvo la caparra - ed è tutto " nero".-
attento però alle provvigioni dovute alla agenzia ( acquisto e vendita :
dovresti pagare  due provvigioni -  prendi accordi scritti, altrimenti 
lavori per l'amico agente)
ciao
stunat 

e il venditore -  salvo la caparra - ed č tutto " nero".-
Tutto nero?? Diciamo che č cosě se se la sente di rischiare, visto che non č
facilissimo essere scoperti; ma č bene comunque sottolineare che a rigore di
legge la differenza va dichiarata in unico come reddito diverso (corrispettivo
derivante dall'obbligo di fare, non fare o permettere).
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

quest'ultima e` di minore importo della prima?
 prima casa solo in senso temporale ?
 comunque riguardo l'IVA, passo la mano, non ne so un tubo
 evidenzio solo che nelle compravendite immobiliari l'IVA
 e` una eventualita` meno frequente, in genere si paga
 l'imposta di registro
 peraltro, allo stato non sai ancora se l'acquisto della
 nuova casa che, se ho ben capito, non hai ancora individuato,
 sara` IVA o Registro
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Conte Oliver (che NON risponde in privato)
è ciò che normalmente succede in questi casi.
c'è plusvalenza si sa e si comprende che esistel'intento speculativo.
è evidente anche dal consiglio dell'agenzia.
il reddito esiste, e penso che ne sia consapevole
la documentabilità del reddito o la sua rintracciabilità un pò meno.
e se non risulta da alcuna parte.........veda un pò lui.
ciao
stunat 

e se non risulta da alcuna parte.........veda un pò lui.
D'accordissimo; però un consiglio del genere si dà nel silenzio dello studio tra
quattro mura al cliente che conosci, non ad uno sconosciuto in un "luogo
pubblico" come il NG! 
:-)
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 :-)
sottovoce in un orecchio: ciai ragione.
ciao stunat ( a volte mi distraggo...) 

 tecnici da adottare?
L'unico escamotage lecito consiste nel far si' che
 l' unita' immobiliare, per la maggior parte del periodo intercorso tra
l'acquisto e la cessione, sia  adibita ad abitazione principale del
cedente o dei suoi familiari.
In questo modo la plusvalenza non costituisce reddito
Ciao 
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Tango
forse se lo mangia tutto in traslochi e pratiche annesse :-)))
ma perchè mai per una furbata dell'amico con l'agenzia
dobbiamo diventare tutti matti a strolgare soluzioni
al limite della sanità mentale?
Mi pare che il NG, per iniziativa di nomi di fantasia sempre
mutevoli e sempre presenti, sia diventato una sorta di
quizzometro.....
ciao
stunat :-)))