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Titolo: qualità fu d'accert

Un cliente ha un terreno che usa come giardino ma accatastato separatamente 
alla casa come terreno edificabile. La novità l'abbiamo scoperta 
oggi....visto che il comune viene a chiedere l'ici per il 2009 e 2010.
Faccio una visura e vedo che come qualità viene indicato "fu d'accert".
Il comune indica il valore venale per il 2009 e 2010 (pase di calcolo per 
l'imposta) pari ad euro 135000.
Nella visura catastale viene solo indicato "11 are e 9 ca".
 
Domande:
 
1 - f d'accert cosa significa?
2 - come faccio a capire se il valore venale indicato dal comune è corretto? 
 
 
---
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http://www.avast.com
 
 

 
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:m7bf7p$ojg$1...@speranza.aioe.org...
 
 
 
di solito hanno apposite delibere, comunque puoi far fare una stima.......
 
 
 
 
 
Se faccio fare una stima (immagino ci voglia un professionista abilitato) 
che risulta inferiore al valore deliberato dal comune posso pagare l'imu su 
quel valore? Detta perizia/stima deve essere preventivamente trasmessa al 
comune o la devo tirare fuori solo se il comune mi accerta un maggior 
valore? 


 Un cliente ha un terreno che usa come giardino ma accatastato separatamente 
 
C'è una sentenza della corte di cassazione del 2003 nella quale forse potrebbe rientrare il tuo caso.  qui il primo link che ho trovato 
http://www.misterfisco.it/wp-content/uploads/2014/01/ICI-aree-edificabili-pertinenza.pdf
 
bye

 
 
ha scritto nel messaggio 
news:f8981327-53b4-43e4...@googlegroups.com...

Quindi dite che in questo caso addirittura si potrebbe valutare un ricorso 
per riconoscere la pertinenzialità del terreno all'immobile?
Sto tipo sul terreno ha però costruito una grossa piscina...mi chiedo se 
l'acquisizione in qualità di pertinenza del terreno e della piscina non 
possa drammaticamente  trasformare l'immobile da A/7 in A/8....su questo 
passaggio chiederà il parere a un geometra.
Nel caso in esame si tratta diversi anni (i due accertati più quelli a 
venire)   nei quali chiedono e  chiederanno circa 1200 euro per anno + 
sanzioni! Probabilmente se la via del ricorso è percorribile si può anche 
procedere visto che economicamente mi pare proprio che ne valga la pena.



La costruzione di una piscina interrata (quindi permanente) cambia la 
categoria catastale e va fatto anche quello! L'abitazione se è singola e 
con piscina è sicuramente in A8. A memoria, dalle guide IMU, la presenza 
di una piscina era uno degli elementi oggettivi per una abitazione 
singola la classificava come A8. Occhio che quindi ti contesteranno 
anche gli anni imu, le A8 pagavano con aliquota massima.
Sicuramente ti riconoscono il giardino come pertinenza dell'immobile.. 
però avrai tutte le sanzioni derivanti dall'errata categoria catastale.

 
 
"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:m7bibo$nh$1...@speranza.aioe.org...
 
 
 
ripeto: esistono piscine censite come BCNC ad UN SOLO sub.......
 
in merito all'A8 è una gran cavolata, ci sono abitazioni A2, A3 ed A4
con piscina............
 
non esistono sanzioni per "errata categoria catastale", l'ADE ha tempo
un anno per rettificarla, se la rettifica non si pagano sanzioni ma solo
la differenza, se non la rettifica meglio ancora
 
 
 
Credo che prima ancora di valutare il ricorso però sia il caso di sentire un 
geometra....meglio fugare dubbi su eventuali cambi di categoria.
Se mai dovesse diventare un immobile A8 buona parte del vantaggio nel 
riconoscere il terreno pertinenziale potrebbe andare a farsi friggere. 



Attenzione. Purtroppo ora non trovo il riferimento ma se non ricordo 
male, in un caso
simile spuntò una cassazione più recente (mi pare 2012) la quale 
sentenziò che, oltre
allo stato di fatto (pertinenzialità ai sensi del codice civile) era 
necessaria la
comunicazione al comune, tramite dichiarazione, della pertinenzialità 
stessa.
in parole pvere: di qui in avanti, se fai dichiarazione, ti salvi, per 
il pregresso l'è dura.
 
(e nel mio caso si trattava di giardino recintatato... un tutt'uno con 
la casa, terreno adibito a giardino da 40 anni. Vinto in primo grado, 
perso in appello a seguito della sentenza che ti dicevo).
 
-- 
Ilcapa
 


Non mi è mai capitato il caso, non sono un geometra, ma mi sorge il 
dubbio.. come può essere un bene comune se l'unità immobiliare è una sola ?
Guarda la circolare del ministero che ricordo io è questa: 
www.laterramisurata.com/file/CIRCOLARE_20-01-1984_N_2.PDF
 
 
Poi.. meglio chiedere a un geometra.
 
Le sanzioni per errato accatastamento lo so che non esistono, mi 
riferivo alle sanzioni per l'errato pagamento dell'ici e imu che sono 
conseguenti all'errato accatastamento.
 
P.s. Dalle mie parti, un paio di anni fa' c'è stato un complesso 
controllo del territorio da parte della finanza, agenzia del territorio 
e comuni. Ti assicuro che se avevi una "villetta" A2 - A3 - A4 con 
piscina esterna interrata ti facevano un accertamento combinato con i 
fiocchi! E ce ne sono stati parecchi di pizzicati. La caccia all'evasore 
è sempre aperta! Alcuni hanno smantellato la piscina interrata 
sostituendola con quelle mobili. Addirittura adesso il comune ha 
obbligato con apposita delibera a installare un contatore dell'acqua 
apposito per l'impianto della piscina e l'acqua per questi usi viene 
fatturata a un costo doppio o triplo perchè considerata un lusso.


L'agenzia del territorio agiva se la piscna non era censita. Il comune 
idem e controllava la corretta categoria catastale.
L'ade accertava, anche se censita, la capacità reddituale del 
proprietario in relazione allo stato attuale dell'abitazione. Pare che 
far costruire e anche mantenere una piscina sia costoso.. quindi indice 
di alto reddito.
Molti ristrutturavano la casa senza poi variarne la categoria. Se avevi 
una casa A3 o A7 anni 60' e poi la ristrutturi da cima a fondo non è 
detto che siano ancora nella stessa categoria. In due casi a me noti da 
A7 sono passati ad A8 con un bel salasso.
Il caso di esposto da giorgio lascia intendere che si parli di piscina 
non accatastata, altrimenti non avrebbe problemi a far riconoscere il 
tutto come pertinenza dell'abitazione.