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Titolo: HELP:  Registrazione contratti di locazione e APE

Con la risoluzione  83 del 22/11 l'Ade ha precisato che se ad un contratto 
di locazione si allega l'Attestato di Prestazione Energetica non � dovuta 
l'imposta di registro e di bollo. ok.
 
Leggo anche che "L'attestato di prestazione energetica deve essere 
allegato... ai nuovi contratti di locazione, PENA LA NULLITA' DEGLI STESSI 
CONTRATTI"
 
E se un proprietario non avesse questo attestato?
Io ho un caso di un proprietario il cui immobile � stato ultimato nel 1997 
con tutti gli impianti a norma sulla base delle regole di allora. Ma non ha 
in mano un attestato particolare.
 
In questo caso se vuole dare in locazione il fabbricato � obbligato a 
rivolgersi ad un professionista ( geom? arch.?..) e farsi rilasciare una 
dichiarazione sostitutiova di atto notorio?
 
 
Grazie
 
Vi_ZEta 
 
 

 
 
"Vi_Zeta" <Vi_...@PROVANONVALIDO.it> ha scritto nel messaggio 
news:l89ul5$v31$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

l'ape non � altro che la certificazione energetica dell'edificio..
se non ce l'ha (e come potrebbe averlo) deve chiamare un professionista 
(geometra, architetto) e farlo fare.
ciao 
 


NEL 1997 NON esisteva ne ACE ne APE, va a farselo fare da chi � 
abilitato, non c'e' via di scampo
DGE

 DGE
 
E io che ho detto.. 
 


SI io ho solo spiegato che nel 97 non esisteva ancora, tutto l�
DGE

 DGE
 
hai sbagliato a quotare allora..
ciao 
 

 DGE
 
Scusate, per un contratto di affitto un cliente mi ha passato un ACE - 
Attestato di Certificazione Energetica (datato 2012), mentre la norma parla 
di APE - Attestato di Prestazione Energetica... Va bene uguale o deve farlo 
rifare?
Grazie, saluti.
--
carloazeglio 
 
 

 deve farlo rifare?
 
 
tranquillo anche se lo farai rifare non appena pronto avr� cambiato di nuovo 
nome..
i burocrati non sanno pi� cosa inventarsi..
 
ciao 
 


va bene se non ha cambiato caldaia, infissi eccc
DGE

 DGE
 
Ok grazie.
Ciao,
--
carloazeglio 
 
 

 i burocrati non sanno pi� cosa inventarsi..
 
Che poi, non per dire, ma gli � costato 250 euro quel certificato... alla 
faccia della crisi!
Ciao,
--
carloazeglio 
 
 


e puo' anche costare qualcosa di + dipende anche dalla superficie 
riscaldata, o anche poco ma molto poco di meno eh
DGE

 l'imposta di registro e di bollo. ok.
 
Ovviamente il mancato pagamento dell'imposta di registro e dei bolli si 
riferisce solo all'ape ovvero si pagano gli stessi importi anche includendo 
l'allegato al contratto. 
 


 
aprofitto  della presenza di  esperti  in  certificati  energetici per 
chiedere :
 
Un   contratto  d'affitto  d'azienda (con uso parziale di un immobile)
deve obbligatoriamente essere corredato  da certificato   energetico ?
 
grazie
 
 
---
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 Ciao,
 
ace vale 10 anni, usi ace
sempre che non ci siano state variazioni come dice DGE
 
-- 
la isi - ssn
 
 

 sempre che non ci siano state variazioni come dice DGE
 
Buono a sapersi, grazie. Ma tu guarda che tocca fare per un dannato 
contratto di affitto...
Ciao,
--
carloazeglio 
 
 

 contratto di affitto...
 
gi�, il problema si pone, nell'immediato, se registri direttamente in 
agenzia entrate.
Se registri online no..
io faccio cos�:  informo il proprietario della cosa (me la firma) , nel 
contratto scrivo "le parti si danno reciproco atto di aver consegnato e 
ricevuto il certificato ecc ecc ecc"  e poi se la vedano loro..
ciao
 
 

 ciao
 
Mi pareva per� di aver letto da qualche parte che in caso di registrazione 
telematica � stato introdotto l'obbligo di protocollare il certificato allo 
sportello... vanificando peraltro la pseudo comodit� della registrazione 
telematica stessa. Non ho pi� il riferimento purtroppo...
--
carloazeglio 
 
 

 registrazione telematica stessa. Non ho pi� il riferimento purtroppo...
 
A dirti la verit� io non l'ho letto da nessuna parte, anzi i commenti 
andavano nella direzione di "te lo potranno richiedere .."
= du palle... 
 

 = du palle...
 
Hai ragione, ricordavo male io... mi sono riguardato la risoluzione.
Ciao e buon lavoro,
--
carloazeglio