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Titolo: Commercialista e casa vacanze

Visto che qualcuno è entrato in  tema, qualcuno sa dirmi se la gestione di 
una abitazione sotto forma di casa vacanze è compatibile con l'esercizio 
della professione di dottore commercialista?
Grazie e ciao.
Grande alluce. 

della professione di dottore commercialista?
definisci "gestione", perchè se si tratta di svolgimento di attività commerciale dieri di no, se
invece si tratta di locazioni transitorie e saltuarie può starci, soprattutto se gli importi sono
modesti e se l'immobile è di proprietà. tieni presente che in toscana le "case vacanza" sono spesso
forme alberghiere con ridotte dimensioni (e adempimenti)
saluti
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sntf
sntf AT 
czg.it

 sntf AT 
czg.it
Si tratta di una piccola unità immobiliare composta da tre miniappartamenti 
(40mq. l'uno) per la quale è stata concessa licenza per la ristrutturazione 
come casa vacanze (attività extra-alberghiera).
L'attività nella sostanza prevede l'affitto delle singole unità immobiliari 
per periodi che vanno da una settimana a 3 mesi garantendo solamente un 
cambio settimanale della biancheria.
Al termine dei lavori dovrebbe essere rilasciata una apposita licenza dal 
Comune.
Ora, mi sembrerebbe un pò forzato considerare attività commerciale un 
affitto al quale è connesso solamente l'onere del cambio settimanale della 
biancheria, anche se formalmente il rilascio della licenza porterebbe a 
queste conclusioni.
Che ne pensi?
Ciao.
Grande alluce 

Che ne pensi?
dipende molto dalla regione e dalla sostenibilità della prestazione come rientrante in quelle NON
organizzate e NON gestite in forma imprenditoriale. qui in toscana l'orientamento di chi gestisce
queste tipologie è ormai orientato sull'impresa (dietro linee guida consolidate della regione), a
meno che non si affitti qualche stanza (nel qual caso si propende per il B&B senza IVA) oppure se
qualche privato affitta la seconda casa sepsso non fa niente (ma qui direi che si esula e che la mia
regione non c'entra niente ...). nel chianti, ad esempio, trovi questa gradazione di struttura
ricettiva (dalla più complessa alla meno complicata):
albergo
RTA
agriturismo
casa vacanze
mera locazione di immobili ai villeggianti
ti riporto un passo tratto da documentazioni istituzionali:
Dall'entrata in vigore della legge n. 342 del 2000 la disposizione contenuta nel numero 120) della
Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. n. 633 del 1972, fa diretto riferimento alle prestazioni
rese a clienti alloggiati nelle strutture ricettive "di cui all'articolo 6 della legge 17 maggio
1983, n. 217 e successive modificazioni".
Tale riferimento specifico ha comportato che attualmente sono assoggettate all'aliquota ridotta
fattispecie precedentemente soggette a diverso trattamento tributario. È appunto il caso dalle case
e agli appartamenti per vacanze gestiti in forma imprenditoriale per l'affitto a turisti, senza
offerta di servizi centralizzati, con contratti aventi validità non superiore ai tre mesi
consecutivi.
Tale attività di locazione, in assenza della fornitura di servizi quali la pulizia, il cambio
biancheria ed altro, non è riconducibile, per natura, alle prestazioni tipiche alberghiere, ossia a
quelle prestazioni che rendono possibile al cliente il soggiorno con soddisfacimento dei propri
bisogni e delle proprie necessità. Pertanto, riducendosi il rapporto posto in essere ad una semplice
locazione immobiliare, i relativi corrispettivi, fino all'entrata in vigore della modifica normativa
intervenuta, erano considerati esenti da imposta. Gli stessi, invece, in virtù del citato richiamo
alle strutture ricettive contemplate nell'art. 6 della legge n. 217 del 1983, sono soggette ad Iva
con aliquota del 10%. L'applicazione dell'aliquota ridotta deriva, dunque, dalla circostanza che il
legislatore ha inteso espressamente riferirsi alle "prestazioni d'alloggio" fornite dalle strutture
ricettive di cui al predetto articolo 6 della legge n. 217 del 1983.
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Ciao e grazie mille.
Grande alluce 


Affittacamere, ogni Regione ha la sua norma.
Ciao.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista