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Titolo: Trasformazione - perizia di stima

Gradirei conferma o meno
1.
Il criterio di valutazione a valori di esercizio per gli immobili
potrebbe corrispondere al valore di residua utilizzazione o < di
riacquisto >
2.
in caso di contratto di leasing di immobile lo stesso puň essere
valorizzato come sopra
3.
l'amministratore < deve > adeguare i  valori contabili ai minori
valori  di perizia 
4.
fiscalmente l'operazione č neutra e quindi le eventuali minusvalenze
registrate per adeguamento ai valori di perizia  vanno riprese in
aumento in Unico
--
Valerio 
 

 aumento in Unico
yes.

 fiscalmente l'operazione è neutra e quindi le eventuali minusvalenze
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 fiscalmente l'operazione è neutra e quindi le eventuali minusvalenze
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Non concordo: per tali tipologie di contratto, il bene deve essere
valorizzato seguendo il metodo "finanziario" ... ovvero: nell'attivo il
valore corrente del bene oggetto del contratto, nel passivo il valore
attuale delle rate ancora da scadere (che corrispondono al debito residuo in
conto capitale).
Saluti
--
Paolo Martini
Dottore Commercialista - Carrara (MS)
www.scafonline.it
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Tribunale Verona - Decreto 18/3/1993 -
Società di capitale - Bilancio - Poste - Beni in leasing - Iscrizione in
Bilancio - Esclusione
(Le società n. 1993 p. 1079)
I beni disponibili in forza di contratti di leasing non possono essere
iscritti in bilancio se non dopo l'esercizio del diritto di riscatto.
Il tribunale (omissis)
Ritenuto che con delibera del 27 ottobre 1992, la sas ____   ha proceduto
alla trasformazione in SRL;
che il perito nominato dal Presidente del Tribunale ha valutato il
patrimonio netto della società in lire 5 milioni;
che come si evince dalla lettura della perizia, tra gli altri beni della
società, ha valutato in lire 39.866.000, i beni acquisiti in leasing
procedendo alla valutazione dei singoli beni sulla base del valore
originario detratto il deprezzamento ed i canoni ancora da pagare;
ritenuto che secondo il condivisibile orientamento della Cassazione (Cass.
29/12/1989, n. 5823, in Le Società, 1990, 594) i beni disponibili in forza
di contratti di leasing non possono essere iscritti se non dopo l'esercizio
del diritto di riscatto;
che in base al disposto dell'art. 2498 CC, l'esperto deve procedere alla
valutazione del netto patrimoniale;
connsiderato inoltre che la stipulazione di contratti di leasing detrmina
l'insorgenza a carico della società di un debito (pagamento dei canoni);
che fino a quando non venga esercitato il riscatto, i beni non possono
essere considerati di proprietà della società e quindi iscritti in bilancio;
che pertanto non é possibile stimare i beni detenuti in forza di contratto
di leasing, facendo riferimento ai dati risultanti dal bilancio;
ecc. ecc.
Roberto Cattivelli
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Rispetto il Tribunale di Verona e la Corte di Cassazione, ci mancherebbe
altro.
Ma secondo me il valutatore deve analizzare il caso e decidere volta per
volta. Una cosa è stare di fronte al leasing di un computer che, a fine
contratto, potrebbe essere obsoleto e l'utilizzatore potrebbe decidere di
non riscattarlo. Un'altra cosa è trovarsi di fronte al leasing di un bene
strumentale di valore rilevante, strategico nel processo produttivo, con
vincoli di vario tipo circa una diversa allocazione per ragioni legate ai
mercati, alla provenienza dei dipendenti o altre ragioni. In tal caso la
valutazione col metodo finanziario potrebbe essere opportuna.
Poiché regole vincolanti non ce ne sono, il buon valutatore deve ricorrere
alla propria esperienza e sensibilità. Checché ne dicano due o più sentenze
di merito o di legittimità.

La sentenza da te acriticamente postata è datata e non considera,
ovviamente, gli ultimi orientamente giurisprudenziali che assegnano, come è
giusto che sia, diritti al locatario nei casi di contratti di leasing
"finanziari" o "translativi".
Il bene in leasing non può essere iscritto in bilancio (almeno per ora,
poichè il principio contabile IAS n. 17 ritiene che tali beni siano iscritti
in bilancio secondo il metodo finanziario ed è probabile che la riforma
della normativa in materia di bilancio di eserrcizio ponga fine a questa
anomalia tutta italiana) ... ma ciò non significa che il bene non debba
essere considerato nella stima del capitale economico dell'azienda, anche
nel caso di perizia di trasfomrazione ex art. 2498 c.c. (ed anzi, nel caso
di leasing di rilevante entità molto prossimi alla scadenza del contratto,
si commetterebbe una grossa imprecisione), magari come maggior valore
dell'avviamento.
--
Paolo Martini
Dottore Commercialista - Carrara (MS)
www.scafonline.it
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Almeno una sentenza anche se "acriticamente" l'ho segnalata; oltre lo IASC
17 potresti citare qualchge sentenza a sostegno della tua tesi?
Le sentenze postale anche tu acriticamente, ma postale.
Roberto Cattivelli
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 Almeno una sentenza anche se "acriticamente" l'ho segnalata; oltre lo IASC
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valorizzato come sopra
La domanda non era come valutare l'immobile bensě il < contratto >
come fonte < obbligazionaria >
--
Valerio 
 

Questi Toscani..............se non ci fossero bisognerebbe
inventarli..........sempre polemici..........ma forse č questo che li rende
piů simpatici...................
:-)
P.S. Paolo, comunque suffragare le proprie tesi con del materiale non č poi
cosě male, serve anche per dare maggiore credito alla propria valutazione
professionale: certo se poi vuoi fare come Ermanno che prima di darti una
risposta si aggiorna anche la Treccani!!!!!!
:-)
Mi raccomando siamo in quaresima....................!!!!!
:-)
--
Saluti & buon lavoro
Gianni Verducci
Dottore Commercialista
MSN: 
studiov...@iol.it
Yahoo: gianverd

 wrote in message
news:FcJc8.1966$3s4....@news1.tin.it...
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 Io questo toscano non lo trovo per niente simpatico; un così se non ci


 :-)
Acc.. me ne sono accorto solo ora!! ;-)) Ma io sono come Don Libero
interpretato dall'indimenticabile Renzo Montagnani in un varietà del 1983:
"Se non le dico stò male"
Saluti
Paolo Martini


 :-)
Ehi Verduccino ... ma io che c'entro? Possibile che io finisca in mezzo alle
discussioni anche quando non ci metto bocca. E che sono come il
prezzemolo??? :-)) .... Alla fine diventerò anche antipatico anche a
Manuali.
E poi quando posto la Treccani la guardo per conosco la mia ignoranza ... e
quindi la prevengo ;-)
Ciao
Ermanno