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Titolo: immobile di proprieta per un professionista e regime dei minimi

Scusate se io intendo avviare l'attività professionale presso la mia 
abitazione quindi deducendo le utenze al 50% e volessi aderire al regime dei 
minimi il fatto che l'immobile sia dia mia proprietà  incide per il calcolo 
del limite di 15 mila euro?Cioè devo per forza considerare l'immobile al 50% 
strumentale per la mia attività oppure posso evitarlo rinunciando a dedurre 
il 50% degli ammortamenti?


Salve,
per quanto riguarda l'immobile non deve e non potrebbe in ogni caso
fare nulla, poiché è stato acquistato precedentemente all'apertura
della partita IVA in veste di privato e come immobile ad uso
abitativo. Per questo motivo le spese relative alle utenze sono
deducibili nella misura forfettaria del 50%.
L'immobile inoltre non rientra nel limite dei 15.000 euro previsto per
il regime dei minimi, in primo luogo perché suddetto limite deve
essere calcolato solo per i contribuenti che erano già in attività al
31/21/2007 ed in secondo luogo perchè l'immobile in questione non è
considerato un bene strumentale.
Diverso sarebbe stato il caso in cui l'immobile fosse stato acquistato
successivamente all'apertura dell'attività professionale come immobile
strumentale. In questa ipotesi oltre ad essere ammortizzabile, se
svolgeva la sua attività presso l'immobile strumentale anche tutte le
utenze sarebbero state deducibili interamente.
Un'ultima considerazione. Ha già valutato la convenienza economica ad
aprire l'attività aderendo al nuovo regime dei minimi? Dei miei
clienti solo la minima parte ne traeva un beneficio fiscale. Consideri
infatti che nel suo caso sarebbe comunque escuso dall'IRAP, e per
quanto riguarda le IRPEF, nel regime normale pagherebbe il 23% sui
redditi che orientativamente eccedono i 5.000 euro, mentre con il
regime del forfettino pagherebbe un'imposta sostitutiva del 10%
(invece che 20% come previsto dal nuovo regime).
Cordiali saluti

Cordiali saluti
ricambio

 ricambio
CORDIALI SALUTI ANCHE A LEI E SPERO DI AVERLA AIUTATA NELLA SUA SCELTA

SPERO DI AVERLA AIUTATA NELLA SUA SCELTA
Speriamo anche che non scriverai tutto maiuscolo la prossima volta. 

CORDIALI SALUTI ANCHE A LEI E SPERO DI AVERLA AIUTATA NELLA SUA SCELTA
Beh si...in parte..ancora non sono sicuro della scelta purtroppo

 5.500= 1265.
La no tax area (che peraltro non era "secca", ma inversamente
dipendente dal reddito) è stata superata dalle nuove *detrazioni* che
comunque dipendono dal reddito.
ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:48883092-8a50-425e...@i72g2000hsd.googlegroups.com...
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
Giusto dimenticavo l'alchimia del divisore che nel mio caso è 0,78% di 4.500
Chiedo Venia....
P.s. Sulle altre considerazioni in merito alla scelta del regime puoi dirmi 
qualcosa?
Grazie 

 qualcosa?
Al volo...
Spese relative all'immobile: se promiscuo (e quindi *non*
strumentale), puoi dedurre riscaldamento / spese condominiali al 50%.
NO ammortamento dell'acquisto.
Per l'IRAP fossi in te (ed è quello che pure io ho fatto) *ometterei*
il quadro IQ in dichiarazione, lasciando all'AdE l'onere di dimostrare
*perché* tale imposta era dovuta. Se e quando si faranno vivi...
Per quanto riguarda lo "sforamento" dal regime dei minimi ci sono due
possibilità:
1. Ricavi *fino a* 45.000 euro -> dall'anno seguente passi nel regime
ordinario.
2. Ricavi *oltre* 45.000 euro -> devi ricalcolare *l'anno stesso* come
ordinario = un casino pazzesco perché per es. devi versare l'IVA pur
non avendola incassata dal cliente...
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:ac9faebd-8aa5-448c...@d21g2000prf.googlegroups.com...

Ok ma secondo te., a naso..conviene aderire al nuovo regime  con una 
previsione di circa 15 mila euro di reddito professionale  e qualcos'altro 
come reddito da fabbricati?

 come reddito da fabbricati?
Ti consiglio di parlare con un commercialista, chiedergli quanto ti
costerebbero i suoi servizi nelle due ipotesi, e farti fare una stima
dei pro e contro dell'una e dell'altra.
Poi valuterai il da farsi.
ciao

 ha scritto nel messaggionews:ac9faebd-8aa5-448c...@d21g2000prf.googlegroups.com...
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Gibi, concordo appieno. Comunque aggiungerei un'esempio per chiarire
meglio.
REGIME NORMALE
Ricavi EURO 15.000; Iva EURO 3.000 = 18.000
Costi  EURO   5.000; Iva EURO 1.000 =  6.000
Contributi previdenziali EURO 2.400 (Questo è un dato indicativo. A
proposito, è un professionista con cassa previdenza o deve iscriversi
alla gestione separata Inps?)
Reddito imponibile EURO 7.600
Iva a deb EURO 1.000
IRPEF Lorda EURO 1.748
Detrazioni     EURO 1.042 (consideri che se ha spese mediche o altre
spese deducibili, queste ridurrebbero ulteriormente la base
imponibile)
IRPEF Netta EURO    706
Add. Reg.     EURO     68 (Ho preso l'add. reg. del Lazio)
Add. Com.    EURO     40 (è un dato indicativo)
Considerando il tutto in soldoni:
18.000- (tot. incassi)
  6.000- (tot. pagamenti)
  2.400- (contributi previdenziali)
  1.000- (Iva da versare)
    814= (Irpef+Addizionali)
-----------
 7.786
REGIME DEI MINIMI
Incassi           EURO 18.000 (considerando che nel compenso includerà
l'IVA, ma questa è una valutazione che deve fare lei)
Spese            EURO   6.000
contrib. 
prev.li
 EURO   2.400
                    --------------
Imponibile       EURO  9.600
Imposta          EURO  1.600
                   --------------
Netto              EURO 8.000 (nel caso in cui non includa l'Iva nel
compenso, questo importo scenderebbe ad EURO 5.000!)
In conclusione, le consiglio il nuovo regime dei minimi solo nel caso
in cui possa incrementare i suoi compensi con l'Iva non incassata.
Consideri anche che non dovrebbe preoccuparsi degli adempimenti
periodici perché se ne occuperà il professionista che la segue con
costi non eccessivi (ad esempio, per attività semplici come la sua io
chiedo EURO 720/anno).
Un ultima considerazione in merito al forfettino.
L'art. 13 della Legge 388/2000 recita:
"2. Il beneficio di cui al comma 1 è riconosciuto a condizione che:
a) il contribuente non abbia esercitato negli ultimi tre anni attività
artistica o professionale ovvero d'impresa, anche in forma associata o
familiare;
b) l'attività da esercitare non costituisca, in nessun modo, mera
prosecuzione di altra attività precedentemente svolta sotto forma di
lavoro dipendente o autonomo, escluso il caso in cui l'attività
precedentemente svolta consista nel periodo di pratica obbligatoria ai
fini dell'esercizio di arti o professioni".
Visto che nella norma si parla di attività artistica, professionale o
d'impresa, lasciando intendere ad attività svolte in modo abituale,
che quindi richiedevano l'apertuda di una partita Iva. Infatti non vi
sono mai state contestazioni da parte dell'amministrazione finanziaria
per l'applicazione del regime da parte di chi abbia effettuato in
precedenza solo prestazioni occasionali (altrimenti le assicuro che il
90% di chi ha aderito al forfettino dovrebbe immediatamente uscire dal
regime!).
Buona giornata

Buona giornata
Anche a Lei