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Titolo: A chi spetta la detrazione del 50x100 per spese condominiali.

Alla fine non è una questione da poco perchè sono detrazioni che vanno 
avanti ANNI.
 
Detto questo.
Se è pacifico che se ristrutturo il mio A/10 NON mi spettano le 
detrazioni NON è altrettanto pacifico se spettino o no le detrazioni in 
caso di spese su parti condominiali.
 
Se io con le spese condominiali pago ristrutturazioni 50x100 e il mio 
ufficio è in un immobile a prevalenza residenziale...FORSE (chiedo 
conferma) la detrazione mi spetta!
 
Contrariamente a quanto ho sempre pensato la detrazione 50x100 spetta 
anche alle persone fiscale proprietarie di immobili commerciali se siti 
in edifici a prevalenza residenziale....
 
E' corretto?
 
 
Quindi in pratica bisogna capire se il condominio è a prevalenza 
residenziale o no.
 
Inoltre, in senso ampio, anche i C/6 pure se non pertinenziali 
all'abitazione vengono (ai fini del 50x100) sempre equiparati a immobili 
residenziali.
 
Quindi pure un codominio DI SOLI BOX ripartirà trai proprietari la 
detrazione.
 
 
Sembrano problemi di lana caprina ma storia della comunicazione spese 
dei condomini mi sta mandando ai matti!

pensato sempre come te per quanto riguarda le spese condominiali, considerando la maggioranza degli abitativi recupero anche per i locali commerciali 
 
sentiamo altri pareri ...
 
buon lavoro
 
 


 
 
secondo questi:
 
 
http://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
 
 
 
....la detrazione dei box sia per la costruzione che per la 
ristrutturazione è spettante SOLO se pertinenziale all'abitazione.
 
MAH...
Ma le spese detraibili su parti condominiali? Stesso principio? Se 
pertinenziali SI e se non pertinenziale NO? Allora per uffici e C/1?
 


 
 
 
qui è un DELIRIO!
 
 
http://www.casa24.ilsole24ore.com/norme-fisco/esperto/2009/01/20/157216.php?uuid=d5f5d21e-e6a0-11dd-ac56-9efb2f1d5a12&DocRulesView=Libero
 
 
 
 
"Per quanto riguarda i condomini che hanno diritto all’agevolazione per 
le parti comuni, si fa presente che per i millesimi della proprietà 
delle parti comuni imputabili agli uffici o negozi siti nell’edificio, 
la detrazione compete anche a questi ultimi ma solo se l’edifico è a 
prevalente destinazione abitativa. In caso contrario, la detrazione 
compete solo ai condomini proprietari delle abitazioni. Per i 
proprietari dei soli box non pertinenziali, la detrazione del 36% non 
compete in quanto i benefici fiscali si applicano solo per i proprietari 
delle unità immobiliari e delle relative pertinenze. Pertanto, i 
benefici non competono ai soli proprietari dei box (circolari 121/E e 
57/E del 1998)."
 
 
 
 
Secondo questo "esperto" se ho spese detraibili le medesime competono 
ANCHE ai proprietari di negozi e uffici se in immobili a prevalenza 
residenziale mentre se nel medesimo immobile dovessi avere SOLO un box 
NON pertinenziale a un appartamento non mi spetterebbe alcuna detrazione.
 
QUI non si capisce più un tubo! E si contraddicono nella stessa risposta.
Dicono.... "Per i proprietari dei soli box non pertinenziali, la 
detrazione del 36% non compete in quanto i benefici fiscali si applicano 
solo per i proprietari delle unità immobiliari e delle relative 
pertinenze. "
 
...mentre poco prima dicevano che a un A/10 e C/1 si può attribuire la 
detrazione....ma questi MICA SONO PERTINENZIALI!


 
Questo però non permette di capire perchè se ho un C/6 in un immobile a 
prevalenza residenziale si debba verificare se il medesimo è 
pertinenziale o meno a un'abitazione.
 
...ma ancora....
 
Se ho un condominio di soli box a questo punto la detrazione la posso 
fare solo per i soggetti con box pertinenziale a una casa e per gli 
altri no? Visto che agli amministratori di condominio si chiede di 
precompilare il 730 per questi onerisi devono far rilasciare 
un'autocertificazione dove il proprietario ne indica la pertinenzialità?
 
 


 
 
 
ok...ma in questo caso la detrazione spetta ai soli box pertinenziali 
oppure mai? Perchè quelli non pertinenziali se ho capito bene la 
detrazione non la vedono mai!
 
 
i domando io quanti a fronte della certificazione di spesa 
dell'amministratore di condominio si siano premurati di chiedere al 
cliente che predisponeva la dichiarazione dei redditi se l'immobile era 
effettivamente pertinenziale oppure no...


 
 
Alla peggio comunque non credo debba esserci nessuna nuova ripartizione.
Se una spesa è stata sostenuta da un unità immobiliare per la quale NON 
compete la detrazione non è che le altre hanno per questo sostenuto 
MAGGIORE SPESA!
La loro rimane uguale mentre chi non può detrarre si attacca. 
Diversamente i soggetti con diritto alla detrazione recupererebbero 
importi da loro mai spesati!
 
 

 
 
UPPO questa discussione perchè alla fine è successo proprio a me.
L'amministratore mi certifica una piccola cifra (200 euro) per detrazioni 50x100.
L'edificio è a prevalenza abitativa ma il mio ufficio è accatastato A/10.
Inoltre le spese condominiali già me le deduco dal reddito professionale...
 
Secondo voi questa piccola cifra posso mettermela in detrazione 50x100 o no?

 
 
Se in qualita' di persona fisica sei il proprietario dell'immobile , 
puoi detrartele dalla tua denuncia dei redditi.

 puoi detrartele dalla tua denuncia dei redditi.
 
Io sono una persona fisica con reddito professionale. Le spese condominiali le deduco innanzitutto trai costi professionali....e poi quindi posso detrarmele pure al 50x100 in dichiarazione?
Deducendole e detraendole alla fine è quasi come se mi ritornasse "tutto" in tasca.
Mi pare strana questa cosa.

 
 
Ma tu sei anche proprietario dell'immobile ?
Comunque anche se tu fossi un affittuario, puoi detrarti
lo stesso tali spese straordinarie ancorche' dimostri
di averle sostenute.

 di averle sostenute.
 
Io sono proprietario.