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Titolo: Imposta sostitutiva mutui e acquisto studio

Un professionista acquista un immobile di categoria A2 che per� sar�
destinato all'uso esclusivo come studio professionale (circostanza che
viene dichiarata anche nell'atto).
L'imposta sostitutiva sul mutuo relativo sar� del 2% o dello 0,25% ?
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 L'imposta sostitutiva sul mutuo relativo sar� del 2% o dello 0,25% ?
direi 2
-- 
IlCapa 

direi 2
Io invece sarei pi� propenso per lo 0,25, perch� l'AdE, nella
circolare 19/E del 2005 ha specificato quanto segue:
2.3. Aliquota applicabile ai finanziamenti erogati a favore di
soggetti diversi dalle persone fisiche e a favore di persone fisiche
imprenditori
In merito all'aliquota applicabile ai finanziamenti destinati
all'acquisto, alla costruzione o alla ristrutturazione di immobili ad
uso abitativo, erogati a favore di soggetti diversi dalle persone
fisiche (societ�, enti di ogni tipo) o a favore di soggetti persone
fisiche che utilizzano il finanziamento nell'ambito della loro
attivit� imprenditoriale, ivi compresa quella diretta alla
costruzione, alla compravendita e/o alla gestione immobiliare, la
scrivente � dell'avviso che l'imposta sostituiva debba applicarsi
nella misura dello 0, 25 per cento.
Infatti, gli artt. 1 bis, comma 6 del decreto legge 168 del 2004 e 2
del decreto legge 220 del 2004, nel definire l'ambito di applicazione
della nuova aliquota dell'imposta sostitutiva, fanno riferimento ai
fabbricati ad uso abitativo per i quali non ricorrano le condizioni di
cui alla citata nota II-bis all'articolo 1 della tariffa, parte prima,
allegata al Testo Unico dell'imposta di registro concernente
l'agevolazione "prima casa", vale a dire a fabbricati di cui possono
essere titolari esclusivamente le persone fisiche.
Conseguentemente, ai finanziamenti erogati a soggetti diversi dalle
persone fisiche, l'imposta � applicabile con l'aliquota dello 0,25 per
cento.
Come anticipato, anche i finanziamenti a medio e lungo termine a
favore degli imprenditori individuali (compresi quelli edili e/o
immobiliari) erogati per l'attivit� d'impresa continuano ad essere
soggetti all'imposta sostitutiva nella misura dello 0,25 per cento.
Riassuntivamente i finanziamenti erogati in favore di persone fisiche
nell'esercizio dell'impresa ovvero di societ� ed enti per l'acquisto,
la costruzione o la ristrutturazione di immobile ad uso abitativo sono
soggetti in ogni caso all'imposta sostitutiva con aliquota dello 0,25
per cento.
E' vero che qui si parla di "imprenditori" e di utilizzo nell'attivit�
d'impresa, ma il concetto � analogo anche nel caso di professionista
che acquista per destinare a studio.


E se invece di acquisire l'intera propriet� il professionista acquisisce 
solo l'usufrutto le considerazioni rimangono le stesse?
Cio�, sempre per analogia agli imprenditori e vista l'apertura alla 
deducibilit� per il triennio 2007-2009 ai professionisti,  imposta 
sostitutiva dello 0,25% e deducibilit� dell'usufrutto.
Io propenderei per il si, deducendo l'usufrutto in ragione della durata e 
non come percentuale di ammortamento (3%)
Bruno
"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:utnm455h378rlg462...@4ax.com...


"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:q4mm45hem5o9ilqls...@4ax.com...

Il 2%, perch� non sfrutti l'agevolazione "prima casa".
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

Il 2%, perch� non sfrutti l'agevolazione "prima casa".
Ma per pagare il 2% deve comunque trattarsi di fabbricato "ad uso
abitativo"; qui � un fabbricato di categoria A2, ma che l'acquirente
adibir� esclusivamente (e ci� sar� dichiarato anche nell'atto) a
studio professionale.
Imho se si applica il principio di cui all'art.43 c.2 del TUIR, per il
professionista questo immobile � da considerare strumentale, quindi
0,25%.


0,25%.
Strumentale per " destinazione ". Dunque 0,25%
-----------------
bb-bruno bruni

 -Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Allora preparati a fare una variazione entro 30gg, trasformandolo in A10: 
valuta i pro e i contro e la possibilit� di variare la destinazione d'uso.
Ciao
-- 


 ha scritto 
nel messaggio news:E%43m.32597$9f6....@twister1.libero.it...

e valuta se non ci sono problemi condominiali, dell'ufficio urbanistica del 
comune x effettuare la trasformazione e non in ultimo cosa ti costa di oneri 
e monetizzazione parcheggio ed inoltre di pratica del tecnico e successiva 
variazione catastale
DGE 

Allora preparati a fare una variazione entro 30gg, trasformandolo in A10: 
Perch� devo fare una variazione catastale?? Il mondo � pieno di A2 e
A3 utilizzati come studio professionale e nessuno ha mai eccepito
alcunch�; peraltro anche la norma fiscale (l'art.43 del TUIR che ho
citato sopra) sembrerebbe prescindere dalla categoria formale ai fini
della qualificazione di un fabbricato come strumentale per un
professionista.


 DGE
Ma vuoi affondare il dito nella piaga: se scrivevo cos�, qualcuno avrebbe 
risposto: io non ci capisco nulla di urbanistica e catasto e non me ne frega 
nulla, il mio lavoro � un altro............
Non per te, Conte.
:-))


 -Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Stai facendo una dichiarazione per ottenere un'agevolazione fiscale, al pari 
passo di quella che fai in tema di "prima casa", quindi, per ottenere 
l'agevolazione, devi fare quello che prescrive la legge: variazione del 
cambio di destinazione entro 30gg dal verificarsi dell'evento.
Come ha detto l'amico Geometra, le problematiche potrebbero essere non 
indifferenti, anche a livello economico, tipo la monetizzazione dei 
parcheggi: una bella botta di 5000,00 eurozzi (se non di pi�ｿｽ), per 
risparmiarne 1,75% sul mutuo.........
Ciao
-- 
