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Titolo: Plusvalenze terreni edificabili (lungo)

Nel 1995 due coniugi (comproprietari al 50%) cedono un terreno edificabile.
Nessuno dei due dichiara la plusvalenza (la moglie omette di presentare la
dichiarazione).
Arrivano oggi 2 avvisi di accertamento.
L'avviso di accertamento del marito tiene conto della rivalutazione del
costo di acquisto e procede ai calcoli del dovuto secondo la tassazione
separata. Viene accertata l'IRPEF e l'ILOR.
L'avviso di accertamento della moglie non tiene conto del costo di acquisto
rivalutato. Determina il dovuto, quanto ad IRPEF, in base al quadro L
(niente tassazione separata); accerta l'omessa dichiarazione CSSN e la
relativa imposta; non fa riferimento ad ILOR.
Sull'avviso della moglie mi viene da osservare che l'applicazione della
tassazione separata determinerebbe l'esclusione di tale componente
reddituale dal reddito complessivo e, di conseguenza, farebbe venir meno
l'imponibilità di detto importo ai fini della tassa salute, il cui
presupposto oggettivo mi pare essere l'esistenza di un reddito complessivo
ai fini IRPEF.
Circa la tassazione separata il 3° comma dell'art. 16 TUIR stabilisce che è
facoltà del contribuente non avvalersi di tale modalità, facendolo constare
espressamente dalla dichiarazione; poiché la moglie non ha presentato la
dichiarazione, tale facoltà non è stata esercitata. L'ufficio è tenuto,
anche in questo caso, ad applicare la tassazione separata, se più favorevole
al contribuente? In questo caso lo sarebbe anche perché, confermata la non
imponibilità ai fini del CSSN, ci sarebbe una riduzione del carico (presente
comunque anche se faccio riferimento solo all'IRPEF).
Sempre sull'avviso della moglie, il fatto che non è stato considerato il
costo d'acquisto del terreno potrebbe essere un rilievo significativo,
poiché non mi sembra, leggendo l'art. 82 del TUIR, che per la determinazione
della plusvalenza sia rimessa a qualche valutazione discrezionale e non
credo che per la riduzione della stessa vi sia l'onere del contribuente di
far valere il costo d'acquisto rivalutato.
Un ultimo aspetto, relativo ad entrambe gli avvisi, ma determinante per
quello del marito (giacché mi pare l'unico rilievo che possa muoversi al suo
avviso).
L'incasso del prezzo della cessione è avvenuto in modo dilazionato. Come
risulta dall'atto di compravendita (citato in entrambe gli avvisi) il prezzo
è stato incassato mediante rilascio di effetti cambiari la cui scadenza si
articola su tre anni.
Ciò determina il fatto che l'incasso del prezzo è avvenuto su più periodi
d'imposta (con conseguente ripartizione su più anni della plusvalenza)
ovvero il rilascio di effetti nell'anno 1995 (anche aventi data di scadenza
negli anni successivi) costituisce incasso nell'anno medesimo?
In caso di dilazione della plusvalenza su più anni può costituire valida
prova il tenore letterale dell'atto notarile oppure sarebbe meglio esibire
le cambiale (forse recuperabili dall'acquirente)?
Problema connesso.
Nel caso in cui si faccia rilevare che la plusvalenza è relativa a più anni,
ovviamente emergerebbe la mancata dichiarazione del relativo reddito negli
anni successivi (2) ed i termini per l'accertamento dei due anni successivi
sono ancora aperti.
Questo esporrebbe i contribuenti all'ulteriore azione accertatrice.
Forse per tutta la questione conviene tentare un accertamento con adesione.
Vorrei conoscere le vostre osservazioni
Ciao
--
Gianluca Policriti

 Forse per tutta la questione conviene tentare un accertamento con
adesione.
Effettivamente penso sia la via migliore da seguire.
Ciao.
P.S.: Rm-Bs 0-1
--
Paolo Locati
Dottore Commercialista in Bergamo

Ricorrendo potresti far considerare anche i costi di acquisto
e relativa rivalutazione (registro, INVIM, notaio) ed anche
eventuali altri costi sostenuti per il mantenimento, la
perimetrazione, recinzione ecc. del terreno.
Ma se non hai la possibilità di documentare i costi, meglio
accordarsi col fisco.
Cosa fatta, capo ha!

 Dottore Commercialista in Bergamo
Concordo
l'accertamento con adesione consente o meglio potrebbe consentire
l'introduzione di elementi a favore del contribuente   anche se non
espilicitamente a suo tempo richiesti  (es tassazione separata)  .. il tutto
ovviamente nei limiti della discrezionalità ( e della comprensione e/o
sensibilità  ) concessa al funzionario.
Certo è che l'art. 81 lett. A e B (ultimo capoverso)   e' per me  tra le
norme per me più incomprensibili e vessatorie
Quanti dei ns clienti si sono trovati  con imposte e multe megagalattiche
per aver venduto il terreno ricevuto in eredità nonno o dal papà ? ( a suo
tempo agricolo e divenuto nel frattempo edificabile per volntà di terzi )
Cordiali saluti
--Danilo Gallotti-----NOSPAM_DA_C...@tin.it------

Arrivano oggi 2 avvisi di accertamento.
Direi : 
- in caso di omessa dichiarazione si ha < accertamento d'ufficio > ex
art. 41 DPR 600
- tale accertamento può essere sintetico o analitico
- presupposto l'analitico, direi che la tassazione separata è
vincolante per l'ufficio
- il rilascio di cambiali,  a mio parere, genera il presupposto di
cassa nel momento del rilascio e non della scadenza in quanto
liberamente negoziabili e < incassabili > ( in caso analogo si
pronunciò il Ministero per il calcolo del Fondo svalutazionbe crediti,
considerando crediti non a bilancio le cambiali cedute )
---
www.bergaminiassociati.it
grazie e ciao. valerio
 


io ho fatto valere i documenti anche in sede di accertamento con adesione,
tutte le spese sono state riconosciute (anche quelle che si riferivano a
tempi molto molto remoti :-))
in un altro caso ho fatto così:
CHIEDE
L'accertamento con adesione in relazione al predetto avviso di accertamento
ai fini della sua eventuale definizione in contraddittorio.
Ai fini del contraddittorio si osserve preliminarmente che:
1)      Ai fini della determinazione devono essere considerate anche
ulteriori spese incrementative quali : spese tecniche di frazionamento,
spese tecniche relative alla predisposizione delle dichiarazioni di
successione e succ. volture, spese sostenute per movimento terra al fine di
rendere omogenee le aree, riunite dal frazionamento, cedute all'impresa. In
merito alla documentazione relativa alle spese sostenute purtroppo al
momento non è ancora stato possibile recuperare le ricevute, ma codesto
spett.le Ufficio può procedere in via forfettaria in relazione a casi simili
già esaminati dall'Ufficio ;
CHIEDE
Che codesto spett.le Ufficio voglia determinare la plusvalenza, da
assoggettare a tassazione separata, abbattendo il valore di cessione
accertato di una percentuale forfetaria del 15%.
riduzione accordata.
paolo