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Titolo: Come fare un business plan

Mia madre ha l'usufrutto (e io la nuda proprietà) della casa in cui vive.
Da tempo le dico di fare i lavori di divisione (4 stanze e due bagni) in 
modo di mettere a reddito due stanze che non usa.
Lei non lo vuol fare per ragionamenti economici astrusi, però sarebbe 
disponibile ad affittare una stanza a qualcuno (500 euro la settimana 
con la mia proposta, 300 euro al mese con la sua, senza contare che 
avrebbe la gente in casa con lei e costantemente tutto il mese).
 
C'è un modo semplice per fare una specie di business plan per farle 
capire cosa conviene?
 

Tarantola ha pensato forte :
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BP
1) DIVISIONE
contro: spendi 15mila euro per i lavori
più: incassi un canone di 500
più: stai in pace
 
2) STATO DI FATTO
contro: condividi la casa con uno o + estranei che possono variare nel 
tempo
più: non spendi 10mila euro
più incassi un canone di 300
 
grosso modo  con i 200 euro di differenza in 8 anni a un un tasso del 
7% ti ammortizzi i 15.000 euro, e senza estranei che girano per casa
 
 

 ti ammortizzi i 15.000 euro, e senza estranei che girano per casa
 
Diciamo 4 anni con la mia precisazione?
 
 
 

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Direi che andrebbe considerata anche la tassazione, l'imu perchè il secondo immobile non sarà piu' abitazione principale, le eventuali spese di gestione che nel caso di affitti brevi se non fatte soli non è un dato banale , spese condominiali se ci sono, le utenze ecc ...  ,  la normativa degli affitti brevi per immobili completi probabilmente nei prossimi mesi si complicherà.
 
Insomma come per tutte le cose se si vuole ragionare seriamente sulle cifre i dati da considerare sono tanti


Perché dici che non sarebbe più abitazione principale se continua ad utilizzare la stessa come tale?

 Perché dici che non sarebbe più abitazione principale se continua ad utilizzare la stessa come tale?
 
Perchè mi pare di aver capito che una delle opzioni sia quella di creare una unità abitativa separa da affittare, però magari ho capito male e si vuole solo creare un secondo accesso e mantenere una singola unità, in questo caso non vale quello che ho detto

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ahn ... io avevo inteso, invece, che comunque rimanesse un'unica unità abitativa.
Ma, in effetti, potrebbe anche essere come hai inteso tu.
Nel caso nei flussi da attualizzare, per trovare il tempo di recupero dell'investimento, andrebbe considerato anche questa maggiore uscita "semestrale".

 Direi che andrebbe considerata anche la tassazione,
 
Cosa cambia?
 
 
  l'imu perchè il secondo immobile non sarà piu' abitazione principale,
 
Non viene fatta una divisione catastale perché resterebbe un ingresso 
con un piccolo disimpegno comune.
 
 
  le eventuali spese di gestione che nel caso di affitti brevi se non 
fatte soli non è un dato banale ,
 
Ho visto che booking, per la gestione e il servizio, chiede circa il 10%.
 
 
 
  spese condominiali se ci sono, le utenze ecc ...  ,
 
Per il condominio non dovrebeb cambiare nulla, per le utenze 
installeremo il fotovoltaico per la corrente e, per il gas, quando si 
farannmo i lavori, verranno impostate delle valvole che si chiudono 
nella metà della casa nel periodo in cui non c'è nessuno, forse si 
risparmia pure.
 
 
   la normativa degli affitti brevi per immobili completi probabilmente 
nei prossimi mesi si complicherà.
 
Questa è l'unica cosa che mi preoccupa. Ma magari questo governo cade prima.