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Titolo: Donazione terreno edificabile

Buongiorno
discussione tra colleghi ...vorrei  essere  confortato  sulla mia 
opinione che esporro' in seguito
 
Il  sig.  Rossi  Ha un  terreno  attualmente pertinenziale alla propria 
casa di  abitazione .  che secondo  lo  strumento  urbanistico  è 
edificabile .
 
decide di  suddividere  qs  terreno  e la parte libera viene 
riaccatastata, inoltre Rossi  presenta domanda di  edificazione .
 
successivamente Il  terreno  verrà quindi  DONATO  al  figlio .... che 
vi  costruirà la propria  abitazione.
 
 
Quale e se cè  tassazione irpef per l' attuale proprietario  futuro 
donante ?
 
e se ce tassazione irpef in che momento  ?   ( 
suddivisione/frazionamento  terreno   o   donazione ?
 
 
Il  collega A dice _ nessuna tassazione (irpef) sulla plusvalenza in 
quanto l' atto  non  è  a titolo  oneroso
 
Il  collega B dice no  si  applica l' art. 67 1  comma del tuirr  in 
quanto  vi  è " l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili"
 
 
riporto  l' art.67 tuirr
 
1.  Sono  redditi  diversi .. omissis:
a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o 
l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva 
vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici;
 
grazie
 
 
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non farlo donare in quanto poi se fa revoca della donazione e' come se 
avesse donato l'immobile che verrà costruito
DGE

Il 07/05/2019 11:03, knulp ha scritto:

http://notaiocolangeli.it/donazioni/i-problemi-della-donazione/
 
DGE


+ 1
La parola "donazione" in certi casi suona peggio di una parolaccia.

Grazie a tutti  per i  suggerimenti
   il collega B (che si è ricreduto)  sosteneva (erronamente e 
frettolosamente)  che poichè  vi era "esecuzione di opere intese a 
rendere il  terreno  edificabile"  occorreva  tassare la plusvalenza...
omettendo  di leggere la frase dell' art 67 a  fino  in fondo 
"....renderli edificabili, E LA SUCCESSIVA VENDITA,...."
 
in qs caso trattandosi  di  DONAZIONE non  c'è alcuna VENDITA
Restano i rischi  che mi  avete giustamente  segnalato.
 
 
p.s.
ma nel frattempo il  cliente  mi  pone altra questione ...
" e se prima costruisco e poi faccio la donazione al figlio che la 
adibira effettivamente a 1 casa di abitazione,  al rustico ?
 
 
 
 
 
Il 07/05/2019 11:03, knulp ha scritto:
 > Il  sig.  Rossi  Ha un  terreno  attualmente pertinenziale alla propria
 > casa di  abitazione .  che secondo  lo  strumento  urbanistico  è
 > edificabile .
 >
 > decide di  suddividere  qs  terreno  e la parte libera viene
 > riaccatastata, inoltre Rossi  presenta domanda di  edificazione .
 >
 > successivamente Il  terreno  verrà quindi  DONATO  al  figlio .... che
 > vi  costruirà la propria  abitazione.
 
 >
 > Quale e se cè  tassazione irpef per l' attuale proprietario  futuro
 > donante ?
 >
 > e se ce tassazione irpef in che momento  ?   (
 > suddivisione/frazionamento  terreno   o   donazione ?
 >
 >
 > Il  collega A dice _ nessuna tassazione (irpef) sulla plusvalenza in
 > quanto l' atto  non  è  a titolo  oneroso
 >
 > Il  collega B dice no  si  applica l' art. 67 1  comma del tuirr  in
 > quanto  vi  è " l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili"
 >
 
 > riporto  l' art.67 tuirr
 >
 > 1.  Sono  redditi  diversi .. omissis:
 > a) le plusvalenze realizzate mediante la lottizzazione di terreni, o
 > l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva
 > vendita, anche parziale, dei terreni e degli edifici;
 >
 
 
 
 
 
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NUovamente ti dico: ASCOLTA lascia perdere la donazione dia terreno che 
rustico che casa finita
DGE


Se il figlio è scapestrato la donazione potrebbe costituire un minimo di 
dissuasione ad operazione avventate (leggi prendere un mutuo ipotecario 
liquidità e sperperarlo).