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Titolo: attenti ai compromessi immobiliari

dal sole24ore copioincollo
La volontà delle parti per le compravendite dei vecchi fabbricati è
uno dei nodi più intricati della nuova normativa sulla certificazione
degli impianti domestici. Questo e altri dubbi dei lettori sono stati
al centro del videoforum del Sole 24 Ore su "Casa, sicurezza
impianti", in collaborazione con il Consiglio nazionale del notariato.
Hanno risposto alle domande poste nei giorni scorsi dai lettori:
Giovanni Rizzi, notaio in Vicenza, e Angelo Busani, notaio in Milano.
La novità del decreto ministeriale 37/2008 - hanno sottolineato Rizzi
e Busani - sta nel fatto che il legislatore ha posto l'accento sulla
sicurezza degli impianti. Fin dal 13 marzo 1990 la legge 46 ha imposto
la regolarità degli impianti. Tuttavia, nelle compravendite
immobiliari le parti hanno continuato a trascurare di precisare la
condizione degli impianti, dietro clausole di stile, del tipo:
"l'immobile è acquisito nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova". Con il decreto 37/2007, invece, le parti sono sollecitate a
mettere in rilievo nel compromesso e poi nel rogito lo stato degli
impianti: ora se le parti non pattuiscono diversamente e nulla viene
esplicitato, in base al decreto scatta il dovere del venditore di
garantire la loro conformità. Il problema più spinoso è interpretare
la volontà delle parti per i compromessi, relativi ai vecchi
fabbricati, firmati prima del 27 marzo (data di entrata in vigore del
Dm 37/08) in assenza di clausole esplicite. Per gli immobili di nuova
costruzione, invece, non si pone alcuna questione, in quanto tutti gli
impianti devono essere conformi per ottenere l'agibilità. La
conformità deglii impianti, per altro, è il presupposto per ottenere
l'abitabilità (o agibilità) dal 13 marzo 1990.

esplicitato, in base al decreto scatta il dovere del venditore di garantire
la loro conformità.
In Italia bla, bla, bla, clausole scritte, forme, e bla, bla, bla, e poi?
Dopo che non scrivo più la clausola di stile, sostanzialmente cosa cambia?
Succede quel che deve succedere, una volta successa la tragedia, cosa cambia
con il decreto ministeriale.
Non basta l'art. 1490 del c.c?
Quante puttanate e formalità per nulla, ovvero per complicare la
giurisprudenza ed evitare, di conseguenza, l'applicazione del diritto.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 giurisprudenza ed evitare, di conseguenza, l'applicazione del diritto.
Che fenomeno che sei.
Una conferma: tu dici solo tutto e il contrario di tutto, l'importante
è prendersela sempre con qualcuno.
Quando avevo sollevato io il problema, su questo specifico argomento,
eri insorto affermando che la nuova normativa sulla certificazione
degli impianti era cosa buona e giusta, e chi osava lamentarsi era
solo un buzzurro.
Ora invece dici esattamente il contrario.
E poi mi spieghi cosa diavolo centra l'art. 1490 del c.c.? Vizi della
cosa??
E cosa centrano i vizi delle cose vendute, con le nuove norme di
certificazione??
Preferisco non addentrarmi troppo in argomenti tecnici, non vorrei che
mi venisse spiattellata sul muso l'ineccepibile preparazione fai-da-te
di cui ti vanti.

di cui ti vanti.
E' da tempo che non la tiravo in ballo, la Francia. Lo sai cosa succede in
Francia.
Sei capace a fare l'impianto elettrico/idraulico/del gas a norma? Ti fai
l'impianto, prima della messa in uso versi un corrispettivo di circa 100
euro, spedendo la ricevuta a Parigi, ad un ente pubblico. L'ente pubblico
parigino contatta l'ente pubblico locale, Ti chiamano, prendono
l'appuntamento (tutto nel giro di pochi giorni, eh?), arrivano due tecnici,
entrano in casa, Ti spulciano l'impianto da cima a fondo, annotando il tutto
su moduli.
Sei stato bravo a fare l'impianto? Bene, ecco la certificazione PUBBLICA di
conformità, che è costata 100 euro ed è certificata seriamente.
Hai fatto uno schifo? Smonta tutto e ci rivediamo tra 20 giorni.
Quindi, lascia perdere..........
Ciao
-- 



ma perchè un giorno dicono una cosa e un giorno l'altra?
garantire la conformità..
      D.M. Svil. Economico 37/2008
      Il Sole 24Ore
      9.04.2008
      p. 35  Il Ministero dello Sviluppo Economico ha garantito che per chi 
compra o vende un'abitazione i costi della sicurezza degli impianti 
domestici non porteranno aumenti ingiustificati. Il decreto a margine 
definisce l'impianto "a norma" come quello in regola con le norme in vigore 
all'epoca in cui l'impianto fu realizzato o modificato: pertanto, per gli 
impianti superati da legislazione sopravvenuta non vi è alcun obbligo di 
adeguamento.
se vendo una casa fatta 40 anni l'impianto è fatto 40 anni fa ed a norma di 
40 anni fa e tale resta.
saluti 

 ma perchè un giorno dicono una cosa e un giorno l'altra?
Ma sono quelli del Sole 24 ore che non capiscono, come sempre, una
mazza.......


una interessante sintesi
http://www.gaetanopetrelli.it/catalog/documenti/00000309/2008%20-%20Sicurezza%20degli%20impianti.pdf