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Titolo: Donazione immobile

Un genitore deve donare 2 immobili destinati ad abitazione , aventi quasi la 
stessa rendita catastale, uno ciascuno ai propri 2 figli.
Ci � stato consigliato di fare 2 atti,  prima una donazione in comune e poi 
una divisione, questo comporta una aggravio  consistente delle spese. Per 
contenere i costi non � possibile fare una donazione diretta, con delle 
clausole particolari per evitare future impugnative?
Grazie mille
FE.P. 
 

 clausole particolari per evitare future impugnative?
 
A nessuno è capitato un caso simile?
FE.P. 
 

 FE.P.
 
A mio parere non esistono clausole che ti possano, poi, evitare i
grossi problemi che le donazioni comportano in caso di successiva
vendita entro i ventanni.
Le donazioni comportano 2 cose:
- le banche non ti concedono MAI il mutuo per acquistare un immobile
oggetto di donazione nei vent'anni
- se trovi chi, comunque, hai i soldini in banca e si vuole assumere
il rischio (spesso a dire il vero minimo) di acquistare un immobile
oggetto di donazione, sicuramente chiederà una notevole riduzione del
prezzo.
Ne sono consci di ciò i l padre e soprattutto i due figli?
ciao
vittorio
 
VIttorio

 Ne sono consci di ciò i l padre e soprattutto i due figli?
 
Grazie per la risposta, quindi il suggerimento del notaio di fare prima una 
donazione di tutti gli immobili a tutti gli eredi e poi fare contestualmente 
un atto di divisione tra i beneficiari è da condividere giusto?
Saluti
FE.P. 
 

Il 20/11/2012 19:39, FE.P. ha scritto:>
 >
 
 > Grazie per la risposta, quindi il suggerimento del notaio di fare prima
 > una donazione di tutti gli immobili a tutti gli eredi e poi fare
 > contestualmente un atto di divisione tra i beneficiari è da condividere
 > giusto?
 
NO, in quanto non sposta il problema.
La donazione dell'immobile si fa in coscienza, sapendo che 
quell'immobile non è (facilmente) commerciabile per un lungo periodo di 
tempo. Se questo non pone problemi si passa alle donazioni: se il valore 
(reale) degli immobili è simile non vedo difficoltà a procedere con due 
donazioni, accompagnate da relativo testamento che disponga in senso di 
confermare le donazioni stesse.
 
-- 
IlCapa
 


 
Il problema � di evitare future impugnazioni da parte dei beneficiari e 
dagli eredi di questi alla morte del donante.
Quindi la donazione di tutto il patrimonio, in modo indistinto, a tutti e la 
contemporanea successiva divisione dello stesso tra i beneficiari non 
risolve il problema citato? Il notaio in questione � molto quotato tra 
l'altro fa i corsi alla scuola notarile e simili.
Grazie ancora per i suggerimenti..
FE.P.
 
 

Il 21/11/2012 08:52, FE.P. ha scritto:
 > Il problema à di evitare future impugnazioni da parte dei beneficiari e
 > dagli eredi di questi alla morte del donante.
 
E all'eventuale futuro terzo compratore o banca datrice di mutuo chi lo 
dice che i beneficiari indicati in atto sno tutti i potenziali eredi e 
non ci siamo scordati nessuno?
 
Ho visto rifiutare un mutuo per l'acquisto dell'immobile di tizio perché 
tizio aveva comprato da caio che, in precedenza, aveva ricevuto la 
donazione di un terzo dell'usufrutto dell'immobile... come a dire se c'è 
la parola donazione di mezzo con le banche non si ragiona.
 
 > Quindi la donazione di tutto il patrimonio, in modo indistinto, a tutti
 > e la contemporanea successiva divisione dello stesso tra i beneficiari
 > non risolve il problema citato? Il notaio in questione è molto quotato
 > tra l'altro fa i corsi alla scuola notarile e simili.
 
In teoria sì, ma spiegaglielo tu alla banca.
In soldoni, se quello che interessa è mantenere una piena commercialità 
del bene, io suggerirei di non procedere ad alcuna donazione (se la 
banca mi rifiuta un mutuo, mica posso fargli causa perché non sposa la 
tesi del notaio quotato), altrimenti, se non interessa la commercibilità 
non vedo differenza fare una sola o due donazioni
 
-- 
IlCapa

 
 
"FE.P."  ha scritto nel messaggio 
news:50ab31ea$0$17944$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
Un genitore deve donare 2 immobili destinati ad abitazione , aventi quasi la
stessa rendita catastale, uno ciascuno ai propri 2 figli.
 
 
Anche con questi due atti l'immobile diventa difficilmente rivendibile...e 
questi due atti mi paiono un ulteriore costo poco utile.
inoltre il donante non ha una moglie? E se si risposasse? E se avesse altri 
figli?
 

 altri figli?
 
Il mio cliente non deve fare mutui e/o rivendere l'abitazione vuole solo 
essere certo che i fratelli (unici eredi legali) non possano impugnare 
l'atto di donazione alla morte del donante (madre anziana). La procedura 
ipotizzata: donazione con beni indivisi  e successiva divisione risolve il 
problema?
Grazie mille
FE.P. 
 

 (madre anziana).
 
Le donazioni si possono ridurre da parte dei legittimari lesi nella loro 
quota di legittima.
I legittimari non possono rinunciare al diritto di proporre l'azione di 
riduzione finche' il donante e' in vita, ne' con espressa dichiarazione, 
ne' prestando il loro assenso alla donazione. Possono solo essere 
acquiescenti alla donazione compiuta, quando il donante sia gia' morto.
Quindi la certezza che i fratelli non possano agire in riduzione non 
esiste.
Si puo' pero' inserire nell'atto di donazione una rinuncia all'atto 
stragiudiziale di opposizione ex art. 563, comma 4 c.c. (che non e' 
un'impugnazione della donazione) da parte dei soggetti legittimati, in 
modo da rendere, dopo il decorso del ventennio, piu' sicura la 
circolazione del bene. Salva rimanendo, pero', l'esperibilita' dell'azione 
di riduzione.