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Titolo: parere conferimennto immobile ditta individuale

Sto chiudendo un bilancio di ditta ind. Contabilità' ordinaria con forte prelievo del titolare. Il prelievo comporta problemi per dedurre interessi ed e' poco apprezzato dalla banca. L'imprenditore lavora in un immobile di sua proprieta' ma non iscritto a cespiti. Si pensava di inserirlo nell'attivo patrimoniale per azzerare il prelievo e fare tutti felici. Il metodo di valutazione sarebbe al valore di mercato attuale (immobile comperato 30 anni fa a valore storico risibile). Per prudenza non opererei mai ammortamenti su tale valore. Secondo voi e' un'operazione che sta in piedi?

Cos'è : adesso nemmeno le ditte individuali possono prelevare?? 
E uno di cosa campa??
Ho capito: il mestiere del futuro è la puttana: tutto in nero e quattro chiacchiere ogni sera con gli amici della polizia che chiudono volentieri un occhio in cambio di..
 
L'idea dell'immobile poi mi sembra fantastica, così poi quando lo vendi o lo estrometti e presenti il conto al tuo cliente, vedi come è contento. 
 

 
 
"Giulio"  ha scritto nel messaggio 
news:14499074-da0a-47af...@googlegroups.com...
 
 
L'idea dell'immobile poi mi sembra fantastica, così poi quando lo vendi o lo 
estrometti e presenti il conto al tuo cliente, vedi come è contento.
 
 
 
Il prelievo del titolare è legittimo ma qui siamo di fronte a un'azienda che
fattura 1,4mln
utili 130k anno
prelievo del titolare accumulato 700k
c/c in rosso e interessi passivi (indeducibili) a manetta.
 
Iscrivere a bilancio l'immobile al valore di mercato mi permette di azzerare 
il prelievo del titolare...
Questo comporterebbe da un lato la deducibilità degli interessi passivi e 
dall'altro, la banca ha già chiarito che se si riesce a ripulire il prelievo 
del titolare con conferimento in danaro o in natura sono in grado di 
aumentare il fido di conto corrente.
 
Trattandosi di conferimento da persona fisica alla propria impresa non si 
concretizza nessun costo notarile.
 
Non ammortizzerei nulla...al momento l'inflazione è bassa e gli immobili non 
aumentano di valore pertanto (almeno per il momento) non si genererebbero 
plusvalenze latenti per eventuali future vendite/estromissioni.
 
 
 
 
 
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Si può fare.. ma andrebbe fatta qualche considerazione..
 
Ma il titolare che ha prelevato 700K.. vuole chiudere.. Se si, gli 
conviene vendere direttamente l'immobile e ripianare con la banca. Poi 
cedere l'attività pulita che vale molto di più.
Su un piano pratico non ha senso conferire l'immobile.. per aumentare il 
fido ad uno che fa' buchi di quel genere! Anche perchè o in banca sono 
scemi o è mooooltoo amico del direttore. Dalle mie parti non danno (o 
non estendo) fidi ad attività che chiudono in rosso da più di 5 anni 
quale che sia il motivo. In questo caso il titolare spendaccione. Vuoi 
dirmi che la sua banca lo farebbe ?
 
Visto che l'attività fa' ancora utili, se vuole proseguire potresti 
certamente conferire l'immobile.. ma farlo con coscenza programmando un 
piano di riduzione del debito. Altrimenti è come buttarlo in una 
voragine che si allarga sempre di più! Tra le cose.. contratta con la 
banca una riduzione degli interessi sul fido! In 10 anni se ne tirerebbe 
fuori..

Hai considerato la possibilità di controllare se la banca abbia applicato tassi usurari sul fido concesso?
 
Spesso vengono fuori belle (per il cliente) sorprese.