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Titolo: Locazione commerciale e vendita

Ho un negozio che sarei disponibile a vendere. Mi č stato proposta una 
soluzione ibrida tra locazione e vendita da un signore che vorrebbe una 
locazione fino a fine 2017, data in cui comprerebbe l'immobile al prezzo 
richiesto meno i canoni pagati.
A parte che cosě la convenienza mi sembra tutta dalla sua parte, mi sembra 
comunque una cosa difficile da fare. Il contratto commerciale non dura 6 
anni + 6 ? Se a fine 2017 lui non avesse i soldi che spera di avere, sarei 
legato ad un contratto di 12 anni ?
Quale proposta alternativa potrei fare ? 
 

un contratto di 12 anni ?
 
Vedi sopra. Il contratto è del tutto particolare e non prevede durate di 6+6 ma 
stabilite direttamente tra le parti.
 
Bye, Ludwig.
 
 

 stabilite direttamente tra le parti.
 
ne parlai con un notaio appena usci la norma e me ne disse peste e corna, se ne fanno davvero si ? 
chiedo perchè non mi è piu capitato di averne a che fare...
a
 

 avere, sarei legato ad un contratto di 12 anni ?
 
Non e' come l'abitativo che alla prima scadenza
ti viene negato il rinnovo dalla Legge.
Trascorsi 6 anni puoi negare il rinnovo.
 
 > Quale proposta alternativa potrei fare ?
 
Fare un contratto 6+6 dicendogli di accontentarsi
del diritto alla prelazione che concederesti nel
contratto.

Non e' come l'abitativo che alla prima scadenza
<ti viene negato il rinnovo dalla Legge.
<Trascorsi 6 anni puoi negare il rinnovo.
 
Occhio che deve essere motivato ex art. 29 della 392
 
Bye, Ludwig.
 
 

 Quale proposta alternativa potrei fare ?
 
abbiamo risolto un caso analogo con compromesso di vendita con
- un acconto alla firma del compromesso
- acconti  a rate trimestrali pari alla locazione per 4/5 anni
- poi saldo all'atto notarile
e naturalmente l'acquirente ne ha usufruito subito dei locali
DGE

 
 
 
Per l'esattezza, in questo caso, si tratta di preliminare con
 effetti anticipati, ovverosia immissione immediata nel
 possesso.
 
A mio parere una ottima soluzione. Stipulare dal notaio e
 trascriverlo. Il che garantirebbe entrambe le parti.
-- 
Giosuè Darducci, uomo di pace


l'acquirente non voleva perdere i canoni di affitto e il venditore non 
voleva pagarci le tasse sopra.
Noi abbiamo fatto solo la registrazione senza trascrizione, il venditore 
mio cliente da 20 anni è persona seria e lo è anche la giovane acquirente.
ps cmq consigliabile la trascrizione
dge

 DGE
Per l'esattezza, in questo caso, si tratta di preliminare con
effetti anticipati, ovverosia immissione immediata nel
possesso.
A mio parere una ottima soluzione. Stipulare dal notaio e
trascriverlo. Il che garantirebbe entrambe le parti.
Giosuè Darducci, uomo di pace
--
Scusate la mia ignoranza, ma per dargli i locali in uso immediato non ci 
vuole un contratto di affitto ? Non capisco bene: le rate trimestrali a che 
titolo vengono pagate ? E che tasse si pagano, quelle di una locazione ? 
 

 Quale proposta alternativa potrei fare ?
 
Si può fare benissimo un contratto di locazione con opzione di acquisto 
entro un termine fissato.
In caso di esercizio dell'opzione i canoni pagati possono andare in 
conto prezzo. Ovviamente nel contratto si stabiliscono già il prezzo e 
le modalità di pagamento.
 
Se il contratto è ben fatto funziona che è una meraviglia. Gli effetti 
della cessione si hanno a esercizio dell'opzione con tassazione sul 
trasferimento posticipata al realizzarsi di tale evento.
 
Certamente se l'opzione non si esercita, il contratto rimarrebbe un 6+6. 
Quindi in trattativa si spinge per un canone alto che, in caso di 
cessione sarebbe neutrale per l'acquirente. In caso di mancato esercizio 
si ha comunque un contratto con un canone sostanzioso.