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Titolo: IMMOBILE IN COMPROPRIETA' LOCAZIONE+COMODATO ?

il caso è questo
 
immobile posseduto da 3 persone in modo indiviso
 
due di questo lo vogliono dare in uso gratuito a loro figlio ( comodato )
 
il terzo lo vuole locare a prezzo modico
 
chi entra è disposto a pagare il prezzo modico
 
come regolamentare il tutto
 
comodato per le prime due e locazione per il terzo ????
 
è la prima volta che mi capita una situazione del genere
 
grazie
 
 
 
______
Luca R.


Io direi non si possa fare, ovvero il reddito da locazione del terzo dovrà comunque essere imputato pro quota a tutti e tre. 
Idem il contratto di comodato, vale la stessa regola della locazione stipulata da un solo comproprietario: lo stesso agisce anche per conto degli altri, che potranno accettare o rifiutare la cosa.
Non vedo la possibilità di fare un comodato da parte di due ed una locazione da parte del terzo, o l'uno o l'altro, e produce i medesimi effetti per tutti e tre: quindi o comodato o locazione, ma non entrambi.
 
Fulcap
 
 
 
 

 Luca R.se si fida, comodato x tutti e tre, e il prezzo modico lo risolve in 
altri modi


anche io la penso come voi..... non vedo altre soluzioni
 
non ci dovrebbero essere problemi,.... sono zio e nipote...... ma sapete 
oggi è cosi... domani........bho
 
vabbè non è che possiamo inventarci cose che non ci sono.... le norme 
sono queste, stop
-- 
Luca R.
 

 comodato per le prime due e locazione per il terzo ????
 
 
Non concosco norme che impediscano questa possibilità
 
 


se un immobile di PIU' comproprietari viene locato per INTERO allora ci 
si pone il problema che il canone deve andare a TUTTI
 
nel caso specifico si loca solo una QUOTA dell'immobile
 
l'unica questione eccepibile, potrebbe in realtà essere che la proprietà 
è in comunione indivisa, quindi anche solo una porzione di quota E' DI 
TUTTI...........
 
alternativa ( ma risolve poco ) sarebbe che chi intende dare in comodato 
prima affitta la quota indivisa  di cui non dispone e poi da tutto in 
comodato
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

Scriveva 
www.studiomirano.it
 mercoledì, 11/10/2023:

4 fratelli al 25% i quali 3 locano a 1, quindi quota di canone 33% ai 
tre con quota di proprietà 25%: è possibile farlo
 
 

 Luca R.
 
In realtà una soluzione ci sarebbe, credo sia la stessa ipotizzata da StefanoTS61 , ovvero  i genitori danno in locazione, con facoltà di sublocazione espressa in contratto,  ad 1 euro/mese l'immobile allo zio, che a sua volta lo da in SUBlocazione al nipote.
I genitori (e lo zio) dichiarano in RB  4 euro a testa di canone, lo zio dichiara in RL il canone percepito dal nipote al netto dei 12 euro di locazione.
 
Mah...
 
Fulcap


MA UNA volta l'ADE non controllava che gli affitti fossero almeno una 
certa % o ricordo male?

 comunque essere imputato pro quota a tutti e tre.
 
non è detto
ci son numerose sentenze che, in caso di comunione, avallano la 
tassazione in capo al solo che percepisce
 
-- 
Hari Seldon
(il vostro ex catrame)

 
 
qui però la questione è più fine
perchè si andrebbe a locare solo la quota percentuale corrispondente 
alla proprietà indivisa
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 


La soluzione migliore per remunerare uno solo dei comproprietari esiste ma non la scrivo.
Però la conosci pure tu.
 
 

 Però la conosci pure tu.
 
wink wink


 wink wink
 
perché complicarsi la vita quando le cose si possono fare? le soluzioni 
"alternative" implicano che tra i complici ci debba essere sempre 
concordanza e sappiamo che 9 volte su 10 ciò non accade