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Titolo: Fattibile ?

Una persona fisica apre una impresa individuale trasferendo dalla
sfera privata a quella di impresa un'area fabbricabile, senza alcun
pagamento dell'imposta di registro.
Poi trasforma la ditta individuale in srl uninominale.
In questo modo evita di pagare l'imposta di registro ecc. del 10%
sull'area edificabile che avrebbe dovuto conferire alla srl ?

Una persona fisica costitutisce una impresa individuale passando dalla
sfera privata a quella d'impresa un'area fabbricabille senza alcun
pagamento di imposte di registro ecc.
Poi trasforma la ditta individuale in srl uninominale
In questo modo non paga l'imposta di registro ecc. che avrebbe dovuto
pagare se avesse costituito subito la srl conferedo nella stessa
l'area ?

Valerio42 ha scritto:
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ci sarebbe l'ostacolo della normativa antielusione (art.37 bis del 600),
ma se il cliente se la sente di assumersi il rischio..
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Tango
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 ma se il cliente se la sente di assumersi il rischio..
..oppure individui  valide ragioni economiche per fare l'operazione.
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 ha scritto:
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una ditta individuale che si TRASFORMA in srl uninominale?????????????????

Stefano Ravo ha scritto:
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intende un conferimento, penso
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Ma in ogni caso, posto che non sarebbe una trasformazione ma una 
costituzione (e comunque no cambia nulla), l'imposta di registro non viene 
evitata. Nella ipotetica trasformazione ci sarebbe la perizia che 
valuterebbe l'area e quindi il capitale. Nella costituzione ci sarebbe il 
conferimento n natura. In tutti e due i casi ci sarebbe il passaggio di 
proprietą alla srl, che genera imponibilitą per l'imposta di registro.
Saluti
Antonio Nieddu 

 Antonio Nieddu
Ma nel conferimento d'azienda si va a tassa fissa da un po' di tempo, no?
Anche per la parte immobiliare, O sbaglio
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Anche per la parte immobiliare, O sbaglio
Non sbagli affatto.
Paolo From  Brescia

Anche per la parte immobiliare, O sbaglio
parmi di ricordare di sì (ma dovrei ricontrollare)
se cmq l'operazione si ferma alla srl, si aggira la tassazione, ma in caso di successiova
alienazione dell'immobile si genera un sacco di materia imponibile e cmq si è sotto la scure di un
controllo antielusivo (sempre che l'operazione non sia validamente sostenibile con motivazioni
effettive o cmq plausibili)
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

parmi di ricordare di sì (ma dovrei ricontrollare)
ah, aggiungo: hai valutato se, conferendo immobili, il CS della srl eccede i limiti per collegio
sindacale?
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 sntf AT 
czg.it

 sindacale?
quello non e' un problema, si puo' imputare parte del valore ad un fondo
sovrapprezzo e mantenere in ogni caso il capitale sotto  i 120.000.
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amletico. 
art. 2555: obv ci sarà dentro anche un bel pc, qualche penna, fogli di carta (tanti) :-)
non ci è stato detto l'orizzonte temporale dell'operazione: fai a tempo ad avviare un'azienda in
qualche mese come individuale per poi conferirla con tutto il complesso di beni, organizzazione
ecapacità produttiva dell'insieme eccetera
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 amletico. 
???Valerio intende conferire un'azienda non un'area fabbricabile!!
se avesse voluto conferire l'area avrebbe dovuto scegliere un'altra strada
e cioe':
a) stipulare, come persona fisica, ex art, 2465, un mutuo garantito da
ipoteca sull'area.
b) conferire in SRL con perizia giurata l'area (valore 100) ed anche il
finanziamento che grava su di essa (esempio 95)
C) pagare l'imposta di registro su 100-95 = 5.
Questa operazione, peraltro, costa poco di piu' di quella prospettata da
Valerio ed e',a mio parere, meno rischiosa sotto l'aspetto antielusivo.
Ciao
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sovrapprezzo e mantenere in ogni caso il capitale sotto  i 120.000.
mumble
per srl? fiscalmente come lo tratti?
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 Ciao
Ah dimenticavo un piccolissimo particolare di secondaria importanza! Se
scegli il conferimento dell'area, prima di fare tutto occorre aspettare la
rapertura dei termini per rivalutare le aree fabbricabili. Cio' perche',
sotto il profilo delle IIDD, il conferimento genera materia imponibile in
capo alla persona fisica
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Certo. Però: si tratta di conferimento di azienda? Secondo me no (o almeno 
ho capito così).
Ciao

 Ciao
Valerio vuol farlo risultare cosi': Ripeto il problema e' quello
antielusivo.
Io preferisco la strada che ho spiegato nell'altro post
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 per srl? fiscalmente come lo tratti?
in linea di massima, in caso di distribuzione, essendo una riserva di
capitale, il sovrapprezzo non genera reddito imponibile in capo ai soci.
Naturalmente c'e' il vincolo dell'art. 47 Tuir, che e' un po' una
fregatura...
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Valerio è quello che ha l'ultima parola. Ma è giusto che conosca tutte le 
strade e le loro implicaizoni.
Saluti
Antonio NIeddu 

Valerio42 ha scritto:
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parte le altre questioni antielusive dibattute a parte, io vedo un
problema per la persona fisica sotto il profilo delle dirette.
l'alienazione delle aree fabbricabili e' sempre tassata, non te la puoi
cavare cosi'!
Non e' meglio aspettare la riapertura dei termini per la rivalutazione
delle aree fabbricabili, rivalutare fino al "presunto valore
diconferimento" e fare il solito conferimento d'area gravato da un mutuo
ipotecario in modo da pagare il registro sul valore netto conferito?
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 ipotecario in modo da pagare il registro sul valore netto conferito?
Direi che hai ragione. E' una buona soluzione. Si salva capra e cavoli.
Ciao. 

ipotecario in modo da pagare il registro sul valore netto conferito?
Grazie Tango. Come sempre ... fine. Non ci avevo pensato. 
Vediamo se c'è pazienza .
In caso contrario opterei per il conferimento di ditta individuale in
srl di nuova costituzione con continuità dei valori.
Direi che non mi posso in questo caso salvare con la non presunzione
di elusione di cui c. 3 art. 176 .

ipotecario in modo da pagare il registro sul valore netto conferito?
Grazie Tango. Come sempre ... fine. Non ci avevo pensato. 
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ipotecario in modo da pagare il registro sul valore netto conferito?
Grazie Tango. Come sempre ... fine. Non ci avevo pensato. 
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 di elusione di cui c. 3 art. 176 .
ok ma con le dirette come fai? Fai finta di niente?
 
In ogni caso io le aree edificabili, fino a che non si e' in procinto di
sfruttarne la capacita edificatoria, le lascio in capo alle persone
fisiche.
Se invece devi costruirci sopra un immobile industriale per utilizzarlo (o
per venderlo), e' un altro discorso.
Ciao
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