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Titolo: Ipoteca vs pignoramento...

Ciao a tutti.
Ho letto che in caso di non pagamento di tributi fino ad una certa
cifra, il Comune può arrivare ad *ipotecare* immobili.
Mentre oltre tale cifra, il Comune, dopo averlo ipotecato, può procedere
addirittura al *pignoramento* dell'immobile stesso.
Volevo capire un po' quali siano gli effetti delle due misure.
Se non si è superata quella cifra, e quindi c'è "solo" l'ipoteca su un
immobile, cosa "rischia" e/o cosa non può fare il proprietario
dell'immobile? Rischia che il suo immobile venga messo all'asta?
A quanto ne so, di sicuro non può vendere l'immobile (a meno che il
venditore non accetti l'ipoteca), se chiede un mutuo possono non
concederglielo perché ha già l'immobile ipotecato, eccetera.
Nel caso del pignoramento, invece, l'immobile può essere messo all'asta.
Supponiamo che il debito sia di 15mila euro, l'iscrizione ipotecaria sia
di 30mila euro, e che l'immobile sia venduto all'asta per 100mila euro:
a chi vanno i soldi? e in che modo vengono distribuiti?
Secondo logica, direi che 30mila euro (nonostante il debito fosse di
soli 15mila) vanno al Comune (creditore), e i restanti 70mila euro
dovrebbero andare all'ex proprietario: è così?
Saluti


più o meno è così.
debito 15 mila + spese di procedura ed esecuzione all'incirca
5/6mila a favore del creditore pignoratizio ( comune, erario o altri).
il resto al proprietario ( attenzione poichè in procedura si possono
insinuare altri eventuali creditori prima del riparto)
ciao
st

 insinuare altri eventuali creditori prima del riparto)
la mia è una curiosità puramente teorica, per fortuna. :-)
o, meglio, è una curiosità che non mi tocca in prima persona, ma
migliaia di miei concittadini stanno vedendosi mettere all'asta case,
terreni, negozi, ecc., per non aver pagato dei tributi. diversi
conoscenti hanno avuto l'ipoteca sui loro immobili, e ora temono possano
esser messi all'asta (senza che neppure loro lo sappiano, dato che è
gente semplice che non s'informa troppo: ma spero che la messa all'asta
sia notificata al proprietario, anche se forse non sarebbe dovuto).
ecco perché m'interessava in particolare quella domanda di cui sopra ;-)
ad ogni modo, se è come dici, allora è come avevo pensato: qualora
dovessero (o dovessi io, ma mi auguro di no :-D) trovarsi uno dei loro
immobili all'asta, per minimizzare il danno "basterebbe" partecipare
all'asta stessa per ricomprarsi la loro casa, estinguendo il debito
(maggiorato dei 5/6mila euro di cui parlavi) e ovviamente pagando tutte
le spese del caso. insomma, è vero che dovrebbero comunque avere una
certa disponibilità economica pronti contanti (neppure un prestito
potrebbero chiedere, a causa dell'ipoteca) e che perderebbero diverse
migliaia di euro, però se non vogliono essere sfrattati...
(chiaramente, se hai quella disponibilità tanto valeva pagare il
tributo; ma molta gente "si sveglia" solo a cose fatte...)
Ciao e grazie.

 puň essere messo all'asta.
Come ho scritto su it.diritto, non sono piů cosě sicuro che se
l'immobile viene "solo" ipotecato (e non pignorato) poi č certo che non
venga messo all'asta: ho pensato che al creditore conviene che cambi il
"proprietario dell'ipoteca", quindi potrebbe essere del tutto legittimo
che l'immobile sia messo all'asta, anche per cifre mooolto basse.
Se fosse possibile, ciň sarebbe davvero ingiusto, imho.
Saluti.