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Titolo: Cosa è il "corrispettivo" di cessione del contratto?

Contratto di locazione ad uso non abitativo, non soggetto IVA
 
Il conduttore cede il contratto ad un alta ditta
 
Entratel, al fine della comunicazione della cessione, chiede quale sia 
il corrispettivo.
 
Esso è:
 
a) il canone di locazione
 
b) un eventuale corrispettivo previsto nel contratto di locazione per la 
cessione
 
c) quello che il nuovo conduttore ha pagato ( mediante atto notarile) al 
conduttore originario per la cessione dell'attività ?
 
 
????
sulle istruzioni non è chiaro
 
 


Non lo so ma credo si tratti dell'eventuale "buonuscita" che paga il 
subentrante in caso di cessione onerosa del contratto di locazione.
 
Se c'e' stato atto di cessione azienda, in cui il contratto di locazione 
è solo una parte dei beni/diritti trasferiti, credo che il campo vada 
lasciato a zero

 
 
 
Dal momento che nei contratti di locazione raramente si parla
di cessione, credo intendano la c)


si tratta di circa 400.000 che al 2% fanno 8.000 euro..........dove 
potrei trovare fonti attendibili ? con l'AdE non si riesce a 
parlare.............

 parlare.............
 
Questa breve pagina dell'AdE potrebbe per te essere
soddisfacente ? :
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/adempimenti-successivi/cessione
 


no, è proprio la pagina che mi ha fatto venire il dubbio :)

 no, è proprio la pagina che mi ha fatto venire il dubbio :)
 
eppure cio' che dichiara l'AdE e' chiaro e cioe' :
"Nella cessione il locatore o il conduttore è sostituito nel contratto 
da un nuovo soggetto. L'ACCORDO TRA LE PARTI PUO' PREVEDERE UN
CORRISPETTIVO."
 
Per cui il corrispettivo e' quello relativo all'accordo di
cessione.
Cosa ti mette il dubbio ?


tizio cede la sua azienda a caio per 1 euro
 
in tale cessione è compresa anche la cessione del contratto di locazione
 
quale è il corrispettivo che intende l'AdE ?
 
 
 

 
 
Nella pagina dell'AdE viene detto che l'accordo riguarda
"la sostituzione dell'intestatario del contratto di locazione".
Pertanto l'accordo riguarda la cessione del solo
contratto di locazione, non la cessione
dell'azienda.

On 02/12/2019 17:26, Davide wrote:

anche io la interpreto così, ma mi è venuto un pò di dubbio
 
concludendo, se nel rogito di cessione c'è scritto " tizio cede  a caio 
l'azienda X al valore Y " ma nulla si dice del contratto, è da 
intendersi che il corrispettivo sia pari a zero


Mettila cosi' :
1) c'e' un contratto di locazione su cui si e'
pagato a suo tempo il registro del 2%;
2) successivamente sorge un contratto di cessione
delle sole obbligazioni locatizie (non l'azienda)
con proprio imponibile (corrispettivo) sul quale si
paga sempre il 2% come per l'imponibile del
contratto di locazione.
 

 intendersi che il corrispettivo sia pari a zero
 
Cedere l'azienda e' una cosa ma ci puo' sempre
essere un soggetto terzo (anche estraneo all'azienda)
che accetta di divenire conduttore della locazione.
 
 


nel caso specifico tizio ha ceduto a caio l'azienda
 
poi , sempre tizio, ha comunicato al locatore di avere ceduto a caio il 
contratto ai sensi dell'art 36 della 392/78, senza specificare altro
 

 
 
Bisogna verificare se il contratto di cessione aziendale
prevede anche la cessione del contratto di locazione, ma
a quanto pare non ne viene fatta menzione.


ok, ti ringrazio per l'utile confronto

nn ha pensato forte :

Quindi ti sei risposto da solo...
Il canone del corrispettivo di "cessione del contratto" è zero perchè 
di fatto formalizzato dalla sola comunicaizone al locatore.
 
Bye, Ludwig.