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Titolo: APE, sanzione

da chi viene applicata?
 
 
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ciao
Luca


Presumo dall'agenzia entrate 
 

Il 21/01/14 15:22, ponziopilato ha scritto:

si metteranno a leggere i contratti???
 
 
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ciao
Luca


 
non credo..
però mentre prima dovevi allegarlo pena invalidità del contratto ora la 
mancata allegazione non è piu invalidante ma sanzionabile..
indi se registri all'ade va allegato subito, se registri online ti può 
essere richiesto poi.
 
ciao 
 

 essere richiesto poi.
 
no, vedi sopra
 
 
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ciao
Luca

 
"_Q" <ha scritto nel messaggio ..

Comunque penso che l'Ape debba avere data certa, o sbaglio?
 
 

 Comunque penso che l'Ape debba avere data certa, o sbaglio?
 
no, dato che non è più necessario allegarla all'atto
 
 
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ciao
Luca


 
eppure mi par di aver  letto che la data deve essere conforme alla stipula 
del contratto e sua registrazione..
in pratica non puoi farla dopo..
 
 

 no, dato che non è più necessario allegarla all'atto
 
 ok, ma allora come faranno a  controllare ?
 
 
 

 
"ponziopilato"  ha scritto nel messaggio

Mi pare una logica deduzione, altrimenti non capisco il senso dell'Ape 
 
 

Il 21/01/14 16:53, mistcut ha scritto:

si, ma non devi allegarla all'atto
 
 
 
 
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ciao
Luca

Il 21/01/14 16:47, mistcut ha scritto:

leggono che ci sia la clausola
 
le sanzioni sono di due tipi: una per la clausola mancante, l'altra per 
l'ape mancante. Così la capisco io.
 
 
-- 
ciao
Luca

 l'ape mancante. Così la capisco io.
 
In realta' hanno fatto un macello.
 
Fino al DL 145 la pena era della nullità.
 
Poi con il DL 145 /2013 art 7 da notare bene e' un DL quindi deve essere
confermato abolisce il 3-bis e istituisce una mera sanzione pecuniaria
per mancata allegazione eccetto per il caso di locaizone di singola
unità immobiliare per cui basta citarla nel contratto e consegnarla al
conduttore.Controlli demandati alla guardia di finanza.
 
 7. All'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, i
commi 3 e 3-bis sono sostituiti dal seguente:
  «3. Nei contratti  di  compravendita  immobiliare,  negli  atti  di
trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi  contratti  di
locazione di edifici o  di  singole  unita'  immobiliari  soggetti  a
registrazione e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente
o il conduttore dichiarano di aver  ricevuto  le  informazioni  e  la
documentazione,   comprensiva   dell'attestato,   in   ordine    alla
attestazione  della  prestazione  energetica  degli  edifici;   copia
dell'attestato  di  prestazione  energetica  deve   essere   altresi'
allegata al contratto, tranne che nei casi di  locazione  di  singole
unita' immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se
dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in  solido  e  in  parti
uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti  di
locazione di  singole  unita'  immobiliari  e,  se  la  durata  della
locazione non  eccede  i  tre  anni,  essa  e'  ridotta  alla  meta'.
L'accertamento e la contestazione della violazione sono svolti  dalla
Guardia di  Finanza  o,  all'atto  della  registrazione  di  uno  dei
contratti previsti dal presente comma, dall'Agenzia delle Entrate, ai
fini dell'ulteriore corso del  procedimento  sanzionatorio  ai  sensi
dell'articolo 17 della legge 24 novembre 1981, n. 689.». "
 
con la legge 147/2013 cosa fa il legislatore:
sorpresa:
 
  "139. Al  decreto-legge  4  giugno  2013,  n.  63,  convertito,  con
modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90,  sono  apportate  le
seguenti modificazioni:
    a) all'articolo 6, comma 3-bis, sono premesse le seguenti parole:
  «A decorrere dalla  data  di  entrata  in  vigore  del  decreto  di
adeguamento di cui al comma 12,»; "
 
Modifica il comma abrogato e congela la sanzione di nullità fino a
quando non entrerà in vigore il decreto che stabilisce i criteri per il
nuovo attestato.
 
La situazione quindi e' dinamica ........
Perche' se cade il decreto resta la nullità congelata fino a emanazione
del decreto e ritorna in auge anche il vecchio articolo 3 cambiato dal
DL 145.
Se non cade bisogna vedere come lo confermeranno e sopratutto se la
modifica al 3-bis abrogato riporta in vigore lo stesso.
 
 
Insomma se volevano fare un macello ci sono riusciti benissimo.
 
 

 unità immobiliare per cui basta citarla nel contratto e consegnarla al
 
 
non mi è chiaro cosa si intenda per "intero edificio" e per "singola 
unità immobiliare".
 
 
 
-- 
ciao
Luca


In pratica se fai una locazione di un singolo appartamento non serve
allegarla ma basta consegnarla e citarla nel contratto.
 
Qui sorge un problema ovvero la definzione di unità immobiliare.
Catastalmente se tu lochi un appartamneto e le sue pertinenze citi nel
contratto piu' unità immobiliari catastali.
Dal punto di vista invece della certificazione energetica la definizione
data nel DM 26/6/2009 dello sviluppo economico articolo 2.
 
"3.Singole unità immobiliari, ai fini del presente decreto si intende
l'insieme di uno o più locali preordinato come autonomo appartamento e
destinato ad alloggio nell'ambito di un edificio, di qualsiasi tipologia
edilizia, comprendente almeno due unità immobiliari. E'assimilata alla
singola unità immobiliare l'unità commerciale o artigianale o
direzionale appartenente ad un edificio con le predette caratteristiche."
 
A mio avviso sarebbe logico prendere a riferimento la definizione data
dal DM ma visto che c'e' di mezzo l'ADE e sanzioni e' consigliabile
interpello su singolo caso oppure in alternativa alleghi e tagli la
testa al toro.
 
 
 

 testa al toro.
 
grazie, va a finire che mi taglio qualcos'altro
 
-- 
ciao
Luca