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Titolo: permuta immobiliare

Ho da porvi il seguente quesito:
un privato vende un immobile agricolo dotato di rendita catastale ad una
società che al posto dell'immobile costruirà delle abitazioni. Quale
corrispettivo della cessione dell'immobile agricolo al soggetto verranno
cedute alcune abitazioni. Si tratta di una permuta, se non erro.
Vorrei sapere qual'è il trattamento fiscale da applicare alla suddetta
operazione. In particolare, da quanto sono riuscito a trovare, la società
emetterà una fattura di importo pari al valore normale dell'immobile
agricolo alla quale si dovrebbe poter applicare l'iva al 10% se le
abitazioni che verranno successivamente cedute avranno caratteristiche non
di lusso. E corretto? E a una delle abitazione cedute si può applicare l'Iva
al 4% se per chi cede immobile agricolo valgono requisiti prima casa?
E per quanto riguarda imposte registro e ipo-catastali? E imposte dirette?
Grazie
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:81Z88Z250Z50Y1...@usenet.libero.it...
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Cosa intendi per abitazioni: ville singole, appartamenti? Cedo il
terreno/immobile cosa ricevo in cambio?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

E' un quesito a qui devo rispondere ma non so se sono ville o
appartamente...immagino ci sia differenza....
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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Premesso che mi stai parlando di immobile agricolo e mi stai parlando di
diverse abitazioni: naturalmente ci saranno tecnici (anche in commissione
edilizia) che valuteranno l'operazione, però, visto l'andazzo generale
(mazzette, ecc.ecc.) dai un'occhiata di non incappare in una lottizzazione
abusiva.
Oltre ad esserci la differenza, ti potrei indicare un percorso per evitare
problemi (valutando, però, la fattibilità per non incorrere in lottizzazione
abusiva).
La differenza è tra appalto e vendita, da parte dell'impresa costruttrice:
se cede un immobile o sua porzione (composta da più unità immobiliari), non
puoi sfruttare l'eventuale agevolazione prima casa; nell'appalto, invece, si
(almeno per una o più, se ci fossero parenti/figli cui far fatturare
l'appalto).
L'operazione più tranquilla e conveniente, sarebbe quella di: 1) Preliminare
specificando il seguito; 2) frazionamento terreno in modo da separare almeno
in 2 lotti (se fossero già separati ancora meglio); 3)Garanzia fidejussoria
a prima vista (obbligatoria); 4) cessione 1 lotto terreno agricolo (e/o
immobile) con permuta di contratto d'appalto (1 o 2 contratti in base a
coloro che possono sfruttare l'agevolazione prima casa) per la costruzione
sul mio lotto (sfruttando le agevolazioni prima casa sull'appalto);
Il tutto condito con clausole a mio favore (esempio: diritti di veduta,
limite temporale per l'ultimazione lavori, in difetto utilizzo fidejussione
su quanto non ultimato, ecc.ecc.). Tieni conto che hai Tu forza
contrattuale.
In questo modo non hai nessun onere (a meno che il terreno/immobile non è
detenuto da meno di 5 anni). Limiti tutti gli effetti di valutazione (tranne
quella iniziale, che potrebbe essere un problema, visto che da un terreno
agricolo saltano fuori tot immobili). Non si generano plusvalenze, poiché
non ci sarà mai una cessione di immobili (da privato hai commissionato un
appalto per la costruzione).
La ditta sarà obbligata a fatturare con Iva 4% (o 10% se non puoi sfruttare
l'agevolazione) al momento della stipula dell'atto di permuta, poiché il
corrispettivo è rappresentato dal contratto d'appalto.
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