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Titolo: Proroga locazione 31/10/2006

Un caso particolare.
Un contratto di locazione commerciale con validità dal 1/11/2000 al
31/10/2006 è stato tacitamente rinnovato.
Per la comunicazione telematica devo fare 2 invii distinti e pagare 2
imposte? Una per il contratto che scade il 31/10/2006 e uno per quello
rinnovato che parte dal 1/11/2006?
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1164274262.5...@k70g2000cwa.googlegroups.com...


 secondo me sì (il secondo con pagamenti successivi)
Concordo.
In pratica si opera come se fosse un'altra annualità del contratto 
originario.
Il riferimento sul programma "pagamenti successivi" dovrà pero' essere il 
nuovo protocollo assegnato in fase di registrazione telematica (non quello 
originario eventualmente registrato facoltativamente).
Il tutto imho, naturalmente.
Saluti, Bormioli. 


Ho diversi contratti che verranno rinnovati al dal 1/1/2007 (scadono i
primi sei anni al 31/12/2006).
Il versamento "annualità successive" dovrà essere eseguito entro 30
gg dall'inizio del nuovo contratto?

gg dall'inizio del nuovo contratto?
Esatto. Io l'ho capita così.
Naturalmente con modalità telematiche con il software "pagamenti 
successivi".
Mi sembra di aver capito che l'F23 cartaceo sarà possibile solo se paga il 
conduttore non titolare di partita iva.
In quel caso, essendo obbligato in solido, l'imposta di registro la puo' 
pagare anche lui (cartacea) per poi rivalersi, qualora il contratto lo 
preveda, sul locatore (solitamente al 50 percento)...
Saluti, Bormioli. 

 originario eventualmente registrato facoltativamente).
A questo punto però il sistema ha un difetto! Ammettiamo che il
contratto che ho fosse stato in scadenza il 31/8/2006. Io avrei avuto
tempo fino al 30/11 per pagare la prima registrazione e avrei avuto 30
giorni di tempo dall'inizio del rinnovo per l'annualità successiva. Il
problema sorge dal fatto che fino a che non ho registrato non ho
nemmeno i dati da inserire e come tutti sappiamo fino a non molto tempo
fa non era nemmeno possibile effettuare queste benedette registrazioni!

 preveda, sul locatore (solitamente al 50 percento)...
I contratti di locazione che ho in studio (li predisponiamo noi)
all'articolo 13 dicono che sarà il conduttore a cuccarsi tutte le
eventuali imposte di registro e di bollo.
Certo si trattava di un articolo senza senso fino a un po' di tempo fa
ma ora potrebbe essere motivo di discussione.
Francamente non so se richiedere agli inquilini tutto l'importo come da
contratto oppure se fare riferimento alla famosa "solidarietà fiscale"
e chiederne solo la metà!

fa non era nemmeno possibile effettuare queste benedette registrazioni!
Ho lo stesso identico tuo problema.
La circolare 33/E al punto 6.1 paragrafo 3 precisa che, in questi casi, 
oltre alla prima annualità, va corrisposta anche la seconda (nel nostro caso 
dal 01/09/06 al 01/09/07) entro lo stesso termine del 30/11/2006.
Rimane il fatto che, se registri e paghi la prima annualità il giorno 30/11 
(e lo puoi fare), non è detto che, entro la stessa data riceva già la 
ricevuta con i dati da riportare nel pagamento successivo...
E' un "bug" del cervello di Prodi.
Ciao, Bormioli. 

e chiederne solo la metà!
Solidarietà nel senso che entrambe le parti sono obbligate in solido nei 
confronti del fisco, ma io direi che questo non modifica il rapporto 
civilistico tra le due, il quale rapporto prevede che l'imposta di registro 
la deve pagare il conduttore. Poi, se questo non paga, il fisco puo' 
rivalersi anche sul locatore...
Attenzione pero' che se fai pagare l'imposta di registro al conduttore, il 
locatore non avrà modo di esprimere l'opzione per l'eventuale 
assoggettamento ad iva (sempre col software registrazione contratti), ma 
dovrà necessariamente inviare, entro il 30/11, una raccomandata al 
competente ufficio entrate per manifestare l'opzione. Prendila con beneficio 
d'inventario quest'ultima cosa, perché al momento ne ho perso il 
riferimento...
Bormioli. 

bb ha scritto:

La vedrei così:
- registrazione del contratto con date 01/11/2000 --> 31/10/2012
pagando contestualmente l'annualità fino al 31/10/2006.
- invio del file. attesa del nuovo numero (2 giorni circa, pare)
- pagamento successivo-"annualità successive" col nuovo canone
aggiornato istat e col nuovo riferimento (anno, ufficio, numero) per
pagare l'annualità dal 01/11/2006 al 31/10/2007
e fin qui ... mi pare che siamo tutti d'accordo
- in teoria andrebbe fatto un ulteriore pagamento successivo-"proroga"
con lo stesso riferimento e pagare altri 67 euro. Ma è anche vero che
se la disdetta deve essere comunicata con x mesi anticipo (arrivando ad
un momento precedente al 04/07) in pratica il contratto si era già
rinnovato. Dunque la fotografia al 04/07/2006 mi pare corretto farla
con data di termine 2012, dunque senza pagare la proroga.
tutto sempre e assolutamente imho

tutto sempre e assolutamente imho
Giusta osservazione (a me era sfuggita) sulla quale pure concordo, in quanto 
la proroga non è avvenuta adesso (dopo il 4/7), ma è avvenuta prima e, con 
le regole di allora, non avevo l'obbligo di registrarla. In pratica l'ho 
"fatta franca"! :-)
Ciao, Bormioli.