Newsgroup: italia.firenze.discussioni
Titolo: Agenzie immobiliari: manuale dell’utente

http://www.andreabeggi.net/2006/11/13/agenzie-immobiliari-manuale-dellutente/
Agenzie immobiliari: manuale dell’utente
Durante gli ultimi 10 anni abbiamo avuto a che fare con parecchie 
agenzie immobiliari, nostro malgrado. Abbiamo affittato una casa, una 
l’abbiamo comprata e rivenduta, ed una la stiamo cercando.
Durante questo tempo io e Nives abbiamo imparato a tradurre gli annunci 
immobiliari in un linguaggio più chiaro; ci sono alcune locuzioni che in 
italiano avrebbero un chiaro significato, che però tende a perdersi 
quando esse appaiono in una inserzione immobiliare. Ecco una breve e non 
esaustiva guida.
Cominciamo con i fondamentali:
Da ristrutturare: leggasi “quattro pietre nel fango”. Gli immobili 
caratterizzati da questa descrizione non esistono come tali: in realtà 
vi comprate le suddette pietre, con il diritto a demolirle e costruire 
una casa ex-novo. Immobile sconsigliato se non avete almeno 10 anni da 
perdere tra imprese e permessi.
Decoroso, ordinato: leggermente meglio del precedente. L’immobile non 
deve essere demolito, è sufficiente sventrarlo completamente e 
ricostruirne l’interno.
A 20 minuti dal centro: di solito è vero. Se avete un elicottero, però.
Luminoso: Ha almeno una porta finestra, non importa come orientata.
Luminosissimo: Ha almeno due porte finestra. Oppure una che prende 
almeno un’ora di sole al giorno.
Centralissimo: Inabitabile di giorno, la notte non si dorme per il 
rumore. Il fattore di rischio per il carcinoma polmonare è circa il 
quadruplo del normale, ma appena il doppio degli accaniti fumatori.
Occasione irripetibile: “Costava talmente tanto che neppure con balle 
colossali siamo riusciti a venderlo, quindi vi facciamo uno sconto del 2%.”
Da amatori: questa ha molti significati. Si va da appartamenti di 50 
metri quadrati su 4 piani, a scantinati con una finestra a livello 
polpacci dei passanti. Varianti: vani dalle forme improbabili e 
impossibili da arredare con mobili standard; case con doppio soppalco 
carpiato; tuguri ricavati nei sottoscala dei vecchi palazzi del centro 
storico.
In caratteristico borgo: Si trova alla sommità di una vecchia mattonata 
di 700 metri, ripidissima (solo pedonale, no scooter). Spesso queste 
mattonate hanno la curiosa caratteristica di essere in salita sia 
all’andata che al ritorno. Solitamente l’immobile è anche “da 
ristrutturare”, oppure “ordinato” o anche “da amatore”.
Ideale per giovani coppie: facile: ottavo piano senza ascensore, due 
vani, bagno e cucina sono la stessa stanza.
Possibilità box: la vicina possiede un terreno adiacente pieno di pietre 
ed arbusti, in forte pendenza. Si tratta solo di convincere la 
proprietaria a vendere dopo che ha litigato per 20 anni con i precedenti 
proprietari per questioni di diritti di passaggio (grana che, 
naturalmente, avrete ereditato). Dopo la vicina dovrete convincere il 
sindaco a cambiare il piano regolatore per permettervi di costruire 10 
metri di strada sterrata. Forti del vostro nuovo viottolo, costruirete 
un box abusivo aspettando il prossimo condono. Sempre che la vicina non 
faccia brillare il garage col tritolo nel frattempo.
Nuda proprietà 87enne: “Tranquilli, la vecchia sta per schiattare”.
Carrabile con piccolo fuoristrada: la locuzione esiste: ho visto la casa 
in questione. C’era solo una piccola imprecisione: carrabile per una 
moto da trial guidata da Diego Bosis.
I moltiplicatori: ci sono alcune frasi che fungono da moltiplicatori di 
prezzo. Se una o più delle espressioni compare nell’annuncio, il prezzo 
dell’immobile va moltiplicato per un coefficiente che porta il prezzo da 
1,5 a 2 volte il valore di mercato. Eccone alcuni esempi:
Finiture di pregio, Contesto privato, Vista mare, Immerso nel verde.
Le agenzie immobiliari, utilizzando queste primitive, costruiscono una 
nuova serie di definizioni che solo il consultatore scafato è in grado 
di cogliere appieno. Negli ultimi anni va molto Bomboniera, ad esempio. 
La codifica del termine è semplice, sapendo che si tratta di un 
appartamento “Da amatori”, ma dotato di “Finiture di prestigio”. Visto? 
Non è difficile!
Concludo con la madre di tutte le frasi moltiplicatrici:
Trattativa riservata. Che vuole dire: “Vogliamo talmente tanti soldi che 
ci vergogniamo anche solo a scriverli nell’annuncio. Il prezzo ve lo 
sussurreremo all’orecchio dopo avervi fatto sedere, col supporto di un 
anestesista rianimatore, e non lo metteremo mai per iscritto, nemmeno 
sotto minaccia di morte.”

 
http://www.andreabeggi.net/2006/11/13/agenzie-immobiliari-manuale-dellutente/
 
ROTFL
tutto vero :-(
-- 
Claudio ICQ:150632298 MSN:ck72it (at) yahoo (dot) com
"Da qualche parte c'è qualcuno, per il quale nessuno ha votato, che 
spinge perché il mondo giri sempre più alla svelta, perché gli uomini 
diventino sempre più uguali in nome di una roba chiamata 
<<globalizzazione>>  di cui pochi conoscono il significato e ancor meno 
hanno detto di volere."
Tiziano Terzani "Un indovino mi disse"


http://www.andreabeggi.net/2006/11/13/agenzie-immobiliari-manuale-dellutente/
ROTFL!!!! Però confermo anche io :-(
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata