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Titolo: PLUSVALENZA TERRENO (?)

Vendita terreno agricolo, acquistato da non pi� di 5 anni, con proggetto
compreso per costruzione abitazione.
L'acquisto comprendeva perci� il terreno e il relativo proggetto di
fabbricazione.
Se rivendo il tutto adesso, non essendo trascorsi i 5 anni, devo calcolare
la plusvalenza ?
Grazie
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 la plusvalenza ?
I casi sono due: o sei un imprenditore agricolo, e allora vendendo il
terreno non c'� alcuna plusvalenza dal punto di vista fiscale, o non lo
sei.
se non lo sei, significa che quel terreno non � agricolo ma � un'area
edificabile. In questo caso la plusvalenza � tassata.
Ci potrebbe essere una terza ipotesi, cio� che quella che tu definisci
"progetto di costruzione abitazione" sia in realt� una ristrutturazione di
un fabbricato gi� esistente, magari un rudere collabente. Se le cose
stanno cos�, imo, non c'� plusvalenza
-- 
Tango
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 Concordo!!
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significa che un'area diviene edificabile dal momento in cui il consiglio
comunale ha adottato la delibera che ne cambia la destinazione d'uso da
agricolo a edificabile. Prima dell'art. 36 della Bersani  si riteneva che
l'adozione non fosse sufficiente, ma fosse necessaria anche l'approvazione
che, normalmente, avviene dopo molti mesi (o anni) dall'adozione.
Nel tuo caso non c'� stata alcun cambio di destinazione d'uso. Il terreno
era agricolo e resta agricolo. Che poi qualcuno in qualche modo ci riesca
a costruire una casa in spregio allo strumento urbanistico,  a me pare
irrilevante sotto il profilo fiscale perci� dopo 5 anni la plusvalenza non
� tassata.
Infatti i redditi diversi sono tassativamente quelli elencati dalla legge
e le plusvalenze realizzate con la vendita di terreni agricoli e
fabbricati posseduti da pi� di 5 anni,  non sono comprese nell'elenco. 
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 fabbricati posseduti da pi� di 5 anni, non sono comprese nell'elenco.
GRAZIE!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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 stanno così, imo, non c'è plusvalenza
perchè no? se è un rudere, difficilmente ha potuto prendervi residenza
nel periodo intercorrente tra l'acquisto e la data di eventuale
cessione. e l'acquisto è avvenuto da meno di 5 anni.
filiberto
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 Oppure, cambia la destinazione d'uso, approvando un nuovo PUC ? (?)
Non sono un esperto quindi non pretendere rigore nella mia esposizione. 
Dalla mia praticaccia quotidiana mi pare di aver capito che il cambio di
destinanzione di un terreno pu� avvenire con diverse modalit�.
La destinazione pu� variare;
-  per effetto dell'adozione di un nuovo strumento urbanistico, (che una
volta si chiamava PRG o Piano Regolatore Generale ed ora quasi sempre si
definisce PSC o Piano Strutturale, ma forse anche PUC)  che cambia la
destinazione di un'ampia porzione di territorio;
- per effetto di  varianti allo strumento urbanistico vigente, che
cambiano la destinazione di una porzione minore di territorio;
- per effetto di piani programma e/o convenzioni  variamente denominati,
sempre adottati dal Consiglio Comunale. 
Ciao
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 cessione. e l'acquisto � avvenuto da meno di 5 anni.
perch� avevo inteso che il terreno agricolo era posseduto da pi� di 5
anni. Se lo possiede da meno, direi che la plusvalenza � tassata e hai
ragione tu
-- 
Tango
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ah, ok, ci sono così tante fattispecie possibili  che non sono mai
certo di nulla :)
filiberto