Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: medici che danno in uso parte dello studio

Ho un problema che mi insegue da anni.
Un mio cliente medico convenzionato ASL, al fine di dare un servizio più
ampio ai propri pazienti e tenersi costantemente aggiornato ospita, con
continuità, colleghi specialisti che svolgono attività prof. privata. Questi
ultimi espongono tanto di targa all'esterno (dovrebbero aver dichiarato
anche all'ufficio Iva i locali). Hanno concordato di pagare una cifra
mensile a titolo di rimborso spese, a tal fine ho predisposto dei contratti
d'uso e faccio assoggettare regolarmente ad Iva il corrispettivo pagato.
Ora, poichè il mio cliente è comproprietario dello studio con un altro
collega, il commercialista non gli vuole fare applicare l'IVA etc.
Già mi rendo conto che il mio operato è al limite della regolarità, quindi,
non intendo condividere l'opinione del collega.
Potete suggerirmi qualcosa al riguardo? Mi sarebbe molto utile avere uno
scambio di idee e magari qualcuno ha anche qualche caso simile.
Ringrazio e saluto.
Anna Colabattista

Ho un caso molto simile, l'unica differenza è che il mio cliente medico oculista
(esercita solo privatamente senza convenzioni), è comproprietario insieme alla
madre dell'immobile.
Anche il mio cliente fattura con iva tali servizi, in quanto il collega che lo
assisteva prima di me lo aveva impostato in tal modo, e per il momento ha
preferito lasciare le cose come stavano.
Questi contratti, che nel caso nostro, sono stati originariamente definiti di
locazione di stanze, per un certo numero di giorni al mese (quindi la stessa
stanza sarà occupata il lunedì dal dr. tizio, marted' dr. caio, ecc...) sono
anche stati registrati a tassa fissa. Inoltre il mio cliente porta in detrazione
tra le spese dell'attività un canone (irrisorio) corrisposto alla madre per
l'utilizzo esclusivo dell'appartamento.
Per concludere la panoramica (e quindi permetterti di riscontrare analogie e
differenze), l'immobile rientra nella sfera personale e non tra i beni
strumentali dell'attività.
Io ho qualche dubbio sull'assoggettabilità iva di questi servizi, mi frena (nel
mio caso) il fatto che sia pagato il canone per l'utilizzo esclusivo
dell'appartamento alla madre, ma questo non accade nel tuo caso.
Provo a ragionare a voce alta, prendendo come riferimento il tuo caso: se un
professionista è (com)proprietario di un immobile (nel quale NON esercita
l'attività) e lo affitta a più medici (come ci capita ad entrambi), il
corrispettivo non si assoggetta ad iva, in quanto è un bene personale, ed il
reddito sarà fondiario. Cosa cambia se invece in tale immobile (sempre bene
personale) viene anche esercitata la propria attività? Penso nulla, in quanto
fiscalmente viene riconosciuto sempre bene personale (ed infatti viene permessa
la sola deduzione della rendita catastale).
Spero che la stanchezza non mi abbia fatto scrivere concetti insensati.....e mi
scuso per l'eccessiva lunghezza, non ho mai avuto una grande capacità di
sintesi.
Se vuoi approfondire, puoi ritenermi a disposizione.
Ciao.
--
Filippo Ludovisi
Rag. Comm. - Rev. Cont. - Roma
flud...@studioludovisi.it
www.studioludovisi.it

 la sola deduzione della rendita catastale).
Sono d'accordo con quanto dici, ma nel mio caso (scusa se non l'avevo
specificato) l'immobile è bene strumentale.
Inoltre c'è da aggiungere che l'uso che ne fanno gli altri medici, oltre
all'immobile, riguarda anche gli arrredi, attrezzature ecc. Infatti per
questo motivo ho ritenuto più opportuno fare un contratto d'uso e non di
affitto. Ti ringrazio per lo scambio.
Ciao
Anna Colabattista

affitto. 
Direi che sulla questione ci sono due tesi :
- quella del MF che dice : servizi con iva ordinaria
- quella della LADC di Milano che dice : riaddebito di spese senza iva
Grazie.
Valerio Bergamini