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Titolo: Acquisto prima casa. Obbligo di residenza?

Mi han detto che per acquistare prima casa avendo i banefici della
prima casa appunto bisogna entro tot mesi (quanti?) trasferire la
residenza presso il comune dove sta l'immobile, giusto? Quindi
spostarla dal comune X dove abito ora con i genitori al comune Y dove
compro l'immobile
Ora la domanda è, volendo dopo un certo tot di tempo ritrasferire la
residenza presso il comune X peresso i miei genitori, si incorre in
quialche sanzione? Eventualmente questo tot di tempo quanto deve essere?

quialche sanzione? Eventualmente questo tot di tempo quanto deve essere?
la decadenza dal beneficio avviene quando:
- le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto siano false;
- l'acquirente non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui 
è situato l'immobile oggetto dell'acquisto;
- l'acquirente vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 
5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non proceda al 
riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
la legge non prevede altre cause di decadenza, tuttavia attenzione perchè:
- i vigili del comune di nuova residenza svolgono un primo controllo: hanno 
12 mesi (o 18, non ricordo) di tempo per verificare che il cambio dichiarato 
corrisponda al vero (in pratica ti vengono a trovare);
- l'agenzia delle entrate competente per territorio ha 3 anni di tempo per 
controllare che le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto 
siano veritiere, e tra le dichiarazioni c'è appunto l'intento di trasferire 
la propria residenza!
infine, considera che la decadenza dall'agevolazione comporta il recupero 
dell'imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) 
nonché l'applicazione di una sanzione pari al 30% dell'imposta, oltre gli 
interessi di mora (2,5% per semestre compiuto).
pero di essere stato esaustivo : )
bartolomeo 

 pero di essere stato esaustivo : )
Esustivissimo. ma io sono una pigna;)

quialche sanzione? Eventualmente questo tot di tempo quanto deve essere?
Puoi ritrasferirti anche il giorno dopo.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

che non vale come scusa?
non è una scusa, è un tuo diritto!
tuttavia conviene aspettare nel nuovo comune almeno i tempi tecnici (60gg. 
circa) entro cui il cambio di residenza viene effettivamente registratoe nel 
frattempo... occhio ai vigili urbani!
pero di essere stato esaustivo : )
ciao
bartolomeo 

Quindi mi pare di capire, secondo te ma anche secondo conte oliver che
è sufficiente spsotare la residenza anche per un tempo breve 2-3 mesi
e poi anche ritrasferirla al comune X per essere a posto. Giusto?
Occhio ai vigili urbani? Beh ci vado a dormire, aprire finestre e e
porte, e sopratutto chiedo ai vicini che se chiedono a loro di dire che
ci sto, ma magari non sempre

Ora la domanda č, volendo dopo un certo tot di tempo ritrasferire la
residenza presso il comune X peresso i miei genitori, si incorre in
quialche sanzione? Eventualmente questo tot di tempo quanto deve essere?
____________________________________________
Attenzione !!!!!!
Anche se la normativa non dispone nulla in ordine alla durata minima della 
permanenza della residenza nel comune di acquisto dell'immobile č necessario 
tenere presente che la circolare n.69 del 14/08/2002 e la cassazione 
1196/2000 prevedono un periodo minimo di permanenza della residenza di tre 
anni.
Ciao.
Grande alluce 

 residenza di tre anni.
Sicuro? Non è che ti confondi con il termine di decadenza per il recupero 
dell'imposta? La normativa prevede infatti che l'Agenzia delle Entrate ha 
tempo 3 anni dallo scadere dei 18 mesi previsti per il trasferimento della 
residenza, per l'accertamento. 

Secondo me, se nonostante il trasferimento di residenza viene mantenuta la
casa acquistata in comune diverso, si evita la decadenza solo dopo che sia
trascorso il termine dei tre anni dall'acquisto. (cassazione 1196/00
9149/00, recepita la prima sentenza nella circ. 69e/2002).
Quindi mi sembra corretto trasferire la redidenza solo dopo 3 anni
dall'acquisto.
Dello stesso tenore i quesiti 4897/04 e 1441/05 dell'Esperto risponde sul
SOle24ore.
Ciao

Supponiamo che Paola e Paolo che sono fidanzati vadano a convivere
insieme. Paolo che ha un gruzzoletto compra un appartamento in un
comune vicino, lo compra come prima casa e paola si trasferisce da lui.
Paolo ovviamente spesta anche la residenza in quel comune.
Ebbene, dopo tre mesi litigano. Paola torna da mamma e paolo dopo un
paio di settimane di resistenza torna anche lui da mammà.
Situazione normale, credo. E' giusto che paolo per colpa di quella
cattivona di paola, adesso debba essere rincorso dall'agenzia delle
entrate?

entrate?
...e perchè dovrebbe cambiare residenza ?
..e perchè torna da mammà?
..Paola puo' fare benissimo quello che le pare, se Paolo è cosi'
sciocco da cambiare residenza e tornare da mammà ,mica è colpa di
Paola
ti pare?

va beh, adesso senza entrare nell'esempio pratico, magari Paolo decide
di tornare da mamma, come ogni tanto succede. e di dare in locazione
l'appartamento. Anche questa è una cosa che può succedere per cui
swecondo me non si può essee considerati fuorilegge.

va beh, adesso senza entrare nell'esempio pratico, magari Paolo decide

Potresti quotare meglio please?
Comuqne se perde i "benefici prima casa" perde i benefici prima casa,
qualunque sia la causa.
Tu in pratica vorresti avere la moglie ubriaca, la botte piena e anche
chi ti paga da bere....mica male dai....

 l'appartamento.
e lo può fare si senza perdere l'agevolazione ottenuta sull'acquisto prima 
casa..
perderà però la detrazione abitazione principale irpef e ici
ciao 

ragazzi, però se in due commercialisti siete discordi... sulla stessa
cosa chessifà?
p.s.1. chiedo scusa per il quoting
p.s.2. X Unodeitanti. Nei casi da te citati ho trovato pochi accenni
alla questione in se stessa. Nel senso che si parla di un
impossibilità a d adibiure l'immobile ad abitazione principale, per un
fine locazione ( esecutiva) e lavorii di ritrutturazione. per cui si
dice che l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro
un determinato periodo di tempo ( in sostanza prima che passiino i
vigili) ma non dice per quanto.


un conto sono le agevolazioni per l'acquisto ed un conto sono le detrazioni 
ici e prima casa irpef ..
compro la prima casa in un comune ove ho già la residenza.. godo delle 
agevolazioni iva/registro in sede di acquisto ma non a fini ici e irpef e 
quella casa la posso dare in affitto..
ci abito per un po e poi la do in affitto.. non perdo le agevolazioni 
usufruite in sede di acquisto..
ciao 

Scusa ma che numero di quesiti hai annotato?

beh qui stiamo parlando di un immobile acquistato in un comune diverso
da dove ho la residenza. ( vedi quesito di partenza)

appunto
Leggi i quesiti che ti ho segnalato.

mah, io avevo visto 9149/00 (che verte sulla residenza non trasferita
per lavori di ristrutturazione) e poi avevo fatto una ricerca tra i
questi del sole24ore sia "casa" sia fisco. Avevio trovato una sola
domanda attiente, ma riguardava uno che ha comprato un immobile con
degli inquilini dentro, e non avendola adibita a prima casa ( perchè
appunto questi non se n'andavano) gli erano stati revocati i benefici.
Se hai qualche link più specifico, ben volentieri. Grazie

E infatti mi sembrava che ci fosse qualcosa di non chiaro, dal tenore delle
tue risposte.
Cmq:
quesito 1441/05 e quesito 4897/04
Ciao

eh ma come si fanno a trovare questi quesiti?
Pe ril resto ho dato un occhiata alla 1196/00 della cassazzione.
c'è una lunga disanima sul termine di tre anni dall esecuzione o
inesecuzione ( immagino di quando quell abitazione diventa tyua
abitazione principale) che l'agenzia delle entrate ha tempo per
verificare l'esecuzione/insesecuzione e manfdarti l'avviso di
pagamento. Però mi sembra non dica niente relativamente a "per quanto
suddetta casa debba essere lka tua principale")

non li trovo sul sole24 ore.
ti lascio la mia email se me li mandi ericper (mela) gmail (punto) com
grazie

Fatto. controlla la posta.
ciao
<


si, ma dal quesito di partenza tu la residenza, anche se per poco, l'hai 
portata e la legge non richiede un vincolo temporale di mantenimento, quindi 
hai comprato con le agevolazioni, hai la residenza, cambi residenza e dai in 
affitto e non perdi niente
saluti 

Allora, caro Ponzio, se sta famigerata circolare 69 è vera è proprio
una brutta  notizia.
Ringrazio Unodeitanti, ho improvvisato un OCR, senza correggwerlo qui
lo posto sperando che sia di aiutoo ai posteri.
C'è una speranza, però, mi sembra di capire"Le agevolazioni fiscali
continuano ad applicarsi anche se l'abitazione acquistata con le
agevolazioni viene successivamente affittata. Infatti, èagevolato
l'acquisto della prima proprietà e non dell'abitazione principale
". Cosa può significare? Che se io senza trasferire la residenza, e
trasferendo solo il domicilio, metto in affitto qualcuno, non perdo i
benefici?
-------------------------------------------
IIL CAMBIO DI RESIDENZA
'~~FA DECADERE DAI BENEFICfl
l' anno scorso ho acquistato un appartamento in un
comune diverso da quello nel quale abitavo e chiesto il cambio di
residenza come prima casa. Ho richiesto di fruire delle agevolazioni
fiscali quali: Iva al 4%, recupero del 36% Irpef sul 25% del costo
totale a causa di ristrutturazione, detrazione sugli interessi pagati
per il mutuo.
Adesso vorrei ritornare alla mia iniziale abitazione; in questo caso,
se ricambio residenza, perdo le agevolazioni? Posso affittare
l'appartamento?
Mirco Bicego - THIENE
La decadenza dalle agevolazioni prima casa (Iva 4%, anziché 10%, n.
21, tabella A, parte 11, Dpr 633/72) si verifica se la residenza,
requisito indispensabile per le ~ comune differente prima dei tre anni
(circolar~à~àt&2002,~h":69)'~ilàThacqùisto del fabbncato o dal
trasferimento della residenza se successivo all'acquisto (la
residenza deve essere trasferita nel comune in cui si acquista entro 18
mesi). Analogamente viene meno, dallo stesso periodo di imposta in cui
avviene il trasferimento della residenza, il diritto alla detraihilità
del 19% degli interessi passivi (trasferendo la residenza, la casa non
costituisce più abitazione principale del contribuente, articolo 15,
Tuir 9 17/86). Nessun problema infine per il diritto al 36% per
l'acquisto del fabbricato ristrutturato (articolo 9, legge 448/2001),
in quanto il beneficio non ècollegato al fatto che si tratta di
acquisto prima casa.
TRASFERIRE LA RESIDENZA FA PERDERE I BENEFICI
N~J	4897
i..~ elfebbraio del 2003 ho acquistato da un Impresa
un apj5artamento ove ho trasferito la residenza ~ successivo mese di
aprile fruendò di tutte le age vola
zionifiscali in quanto prima casa. Il prossimo mese di~ dicembre per
motivi di lavoro sarò costretto a tra sfe- (.
rire la mia residenza in un comune diverso ove pren 9 2 derò un
appartamento in affitto. Questa situazione
comporterà la decadenza dal beneficio delle agevolazioni? Cosa succede
in caso di successivo affitto dell'appartamento a terzi?
Lettera firmata - ROMA
Il	trasferimento della residenza per motivi di lavoro non è causa di
esclusione dàlla decadenza delle agevolazioni fruite per l'acquisto
della prima casa. Infatti, il cambiamento della residenza potrebbe
essere seguito anche dalla vendita dell'abitazione e dall'acquisto
di un'altra prima casa continuando a fruire sia delle agevolazioni
fiscali anche sul nuovo acquisto che del credito d'imposta per il
rìacquisto della prima casa (articolo 1, tariffa, Dpr 13 1/86,
articolo 7, legge 448/98). Il legislatore, pertanto, tiene conto delle
esigenze di mobilità per motivi di lavoro tutelando chi vende e
riacquista l'abitazione. ~ stante il ~ acquistata nel comune diverso
la decadenza si evita s~Ti57ltp~-e1ie sià trasi~f.~ò' il termine
triennale di decadenza dell'azione per la liquidàziùne della
maggiore imposta per il recupero della differenza tra l'imposta
ordinaria e quella agevolata (Cassazione 1196/2000, 9 149/2000).
Pertanto, si consiglia di aspettare, se possibil.e, tre anni prima del
trasferimento della residenza. Le agevolazioni fiscali continuano ad
applicarsi anche se l'abitazione acquistata con le agevolazioni viene
successivamente affittata. Infatti, èagevolato l'acquisto della
prima proprietà e non dell'abitazione principale (circolare I IE/94
e I 9/E/200l).
Tuttavia, se è stato contratto un mutuo per l'acquisto, si perde il
diritto alla detrazione degli interessi passivi subordinato al fatto
che l'abitazione costituisca la dimora abituale e. come tale, non
può essere affittata a terzi (articolo 15 Tuir 917/86).

oppure, anche
http://www.ilmercatino.it/agenzie-news-archivionews.asp?id=138

 ha scritto nel messaggio 
news:1145368706.3...@j33g2000cwa.googlegroups.com...
il requisito della residenza deve esserci all'atto dell'acquisto o entro i 
18 mesi dall'acquisto stesso..
contano le risultanze degli atti anagrafici del comune..
la legge non richiede la permanenza del requisito, o ce l'hai all'acquisto o 
hai 18 mesi di tempo per portare la residenza nel comune (non nell'immobile) 
ove hai acquistato..
quando compro non devo aver in tutta italia un immobile acquistato coi 
requisiti prima casa..
il fisco ha tre anni di tempo dalla registrazione dell'atto di acquisto per 
controllare se avevi i requisiti o meno.. li avevi all'atto dell'acquisto? 
si,
li avevi ottenuti entro i 18 mesi dall'atto di acquisto? si (da risultanze 
atti anagrafici del comune)
chiede la legge una permanenza del requisito di residenza una volta che ho 
rispettato quei due punti, una volta che l'avevo o che entro i 18 mesi l'ho 
portata? NO
può essere inteso come obbligo di legge avere la residenza nel comune ove ho 
acquistato per tre anni limitando così la libertà di movimento della gente 
per tre anni appunto?
non perdo l'agevolazione se concedo in affitto..
ndo sta il problema..
ciao


uno studente a roma residente a milano acquista la prima casa a roma..
dopo due mesi termina gli studi e torna a milano.. perde l'agevolazione? 
no..
risiedo a bergamo, acquisto la prima casa con le agevolazioni..
dopo due mesi mi trasferisco per cavoli miei a mantova e quella la affitto.. 
perdo le agevolazioni? no
devo rimanerci per 3 anni a bergamo? ma che sono, Vallanzasca agli arresti 
domiciliari?
ma dai..
saluti 


nn mi pare sia corretto..
la cassazione 1196/2000: la legge 22 aprile 1982 n. 168, recante misure 
fiscali per lo sviluppo dell'edilizia abitativa, favorisce, con l'art. 1 
sesto comma, fino al 31 dicembre 1983, l'acquisto della cosiddetta prima 
casa, sottoponendolo all'imposta proporzionale di registro con aliquota 
inferiore (due per cento) a quella in via generale stabilita per i 
trasferimenti immobiliari a titolo oneroso, nonché alle imposte ipotecarie e 
catastali in misura fissa; subordina il trattamento agevolato alla 
destinazione ad abitazione non di lusso del fabbricato o della porzione del 
fabbricato oggetto del trasferimento, alla qualità del venditore di persona 
fisica che non agisca nell'esercizio d'impresa, arte o professione, ed 
inoltre a specifica dichiarazione che il compratore, sempre persona fisica, 
deve inserire nell'atto, circa la mancanza di possesso di altro immobile ad 
uso abitativo nel comune di residenza od in quello (se diverso) di 
svolgimento della propria attività prevalente, il mancato godimento in altra 
occasione dello stesso beneficio, l'intento di adibire il bene acquistato a 
personale abitazione; in caso di dichiarazione "mendace", prevede la debenza 
delle imposte nella misura ordinaria ed una soprattassa del trenta per 
cento.
subordina il tratt. agevolato alla destinazione ad abitazione dell'immobile 
da parte dell'acquirente, cosa che non è richiesta oggi, bastando la 
residenza nel comune ove c'è l'immobile.

Ponzio pilato, per me va benissimo. Anzi. Io non sono un giurista,
quasi non so di cosa sto parlando. Però tu mi dici una cosa,
unodeitanti me ne dice un altra e sembra concordare con l'espero del
sole 24 ore. Che faccio? non pensavo che la legge significasse credere
all'uno piuttosto che all'altro!

 ha scritto nel messaggio 
news:1145374688....@v46g2000cwv.googlegroups.com...
 Che faccio?
..beh, se hai paura, restaci a vivere, che ti devo dire..
saluti 

non è questione di paura. è questione di capire. E' A oppure B?

 ha scritto nel messaggio 
news:1145376149.0...@v46g2000cwv.googlegroups.com...
non è questione di paura. è questione di capire. E' A oppure B?
sbaglierò ci mancherebbe, ma è come ti dico io e come ti ha detto anche il 
conte oliver..
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:4441e540$0$29722$4faf...@reader2.news.tin.it...
Il buon Zandonà ha fatto parecchia confusione sull'argomento. Soprattutto si 
alternano risposte che sono in contraddizione tra di loro.
Personalmente, concordando con Ponziopilato e con il Conte sul fatto che 
attualmente la residenza possa esser variata successivamente all'acquisto 
con le agevolazioni, riterrei che un conto è che  se la condizione che dà 
diritto all'agevolazione si è verificata (residenza nel comune o spostamento 
della stessa entro 18 mesi) e altro è il termine decadenziale di tre anni 
entro il quale l'amministrazione può verificare se le condizioni si sono 
verificate (termine decadenziale che parte da periodi diversi a seconda 
delle ipotesi).
Anche Zandonà in una sua risposta dell' "Esperto Confonde" afferma proprio 
ciò. Vedi Esperto Risponde edizione n. 36 del 9/5/05.
Ma tra le condizioni non vi è il mantenimento della residenza nel periodo 
decadenziale entro il quale l'amministrazione può effettuare le verifiche, 
ma solo che al momento dell'acquisto, o al più tardi entro 18 mesi dallo 
stesso, vi sia la residenza nel comune dove è situato l'immobile acquistato 
con l'agevolazione. L'amministrazione avrà tre anni per verificare che 
questa residenza vi sia stata o sia stata spostata entro i 18 mesi. E i tre 
anni partiranno dalla registrazione dell'atto nel caso di residenza già 
fissata nel comune, o trascorsi i 18 mesi da quando il contribuente avrebbe 
dovuto spostare la residenza.
D'altronde la Cassazione, come la c.m., mai affermano che, nell'attuale 
legislazione, la residenza debba essere mantenuta per il periodo entro il 
quale l'amministrazione finanziaria può verificare che le condizioni si 
siano verificate.
ciao


perfetto, tutto quanto come si diceva...
ciao 

grazie anche a te Casan,
ma l'esperto risponde dice testualmente:
La decadenza dalle agevolazioni prima casa si verifica se la residenza,
requisito indispensabile per le agevolazioni varia in un comune
differente prima dei tre anni
(circolare 14 agosto 2002 n°69)
e poi:
Pertanto, si consiglia di aspettare, se possibil.e, tre anni prima del
trasferimento della residenza.
Si sbaglia totalmente?
"Vedi Esperto Risponde edizione n. 36 del 9/5/05" che cosa dice con
esattezza?

Questo è ciò che scrisse nel 2005:
L'Esperto Risponde
Edizione n. 36 del 9 maggio 2005
pagina 803
Autore: Zandonà Marco
UN IMPORTANTE CHIARIMENTO SU RESIDENZA E SANZIONI
Nella risposta al quesito 1441 ("Il cambio di residenza fa decadere dai 
benefici") pubblicato sull'Esperto risponde 27/2005, si sostiene che le 
agevolazioni prima casa (Iva al 4%), fruite in sede di acquisto, decadono se 
il contribuente trasferisce nuovamente la residenza, in un altro comune, 
entro tre anni dall'originario trasferimento di residenza. La risposta 
richiama la circolare 14 agosto 2002, n. 69, che ha per oggetto il termine 
di decadenza triennale per il recupero dell'imposta da parte 
dell'amministrazione finanziaria, in tema di agevolazione fiscale prima 
casa.
Ma il n. 21, tabella A, parte II, Dpr 633/1972 che richiama la tariffa 1, 
articolo 1, nota II bis del Dpr 26 aprile 1986, n. 131 di istituzione 
dell'imposta di registro non prevede, tra le cause di decadenza 
dell'agevolazione prima casa, il ritrasferimento della residenza in altro 
comune. La decadenza dall'agevolazione è prevista solo se la residenza non 
viene stabilita, entro 18 mesi dall'acquisto, nel comune in cui è ubicato 
l'immobile. Gradirei un chiarimento sulla risposta: una circolare può 
derogare una norma di legge?
[199768]
Lettera firmata - CASTIGLIONE A CASAURIA
----- 
Si tratta di due questioni differenti e non esiste deroga della norma con la 
circolare, peraltro non legittima. Il n. 21 della Tabella A, Parte II del 
Dpr 633/72 nel richiamare le condizioni per l'applicazione dell'Iva al 4% 
per l'acquisto della prima casa rinvia all'articolo 1, nota II bis della 
Tariffa del Dpr 131/86 che prevede che, entro 18 mesi dall'acquisto, occorre 
trasferire la residenza nel comune in cui è sito il fabbricato a pena di 
decadenza dalle agevolazioni. La circolare 69 del 14 agosto 2002, per 
contro, stabilisce la decadenza dei termini da parte dell'amministrazione 
per il recupero della maggiore imposta che è fissato in tre anni a decorrere 
dallo scadere dei 18 mesi. Ad esempio, se acquisto il 1º gennaio 2006 una 
abitazione con le agevolazioni in un comune in cui non ho la residenza, per 
mantenere il diritto alle agevolazioni devo trasferire la residenza entro 
giugno 2007 (18 mesi dopo). Viceversa, se non la trasferisco, 
l'amministrazione potrà richiedermi la maggiore imposta (differenza aliquota 
10% e 4%) e le sanzioni entro e non oltre il giugno 2010 (3 anni dopo il 
giugno 2007).
e questo è ciò che scrisse già nel 2004:
L'Esperto Risponde
Edizione n. 48 del 28 giugno 2004
pagina 194
Autori: Zandonà Marco, Marco Zandona'
AGEVOLAZIONI: LE REGOLE SUI TERMINI DI DECADENZA
Quanto tempo deve permanere la residenza nel comune di acquisto della prima 
casa? E' possibile fornire una risposta piu` esplicita al quesito 1148 ("I 
requisiti per i benefici sulla prima casa") pubblicato sull'Esperto risponde 
22/2004? La Cassazione (seziono unite - sentenza 1196 del 21 novembre 2000) 
prima e la circolare 69/E/2002 poi hanno solo precisato che se il Fisco 
vuole controllare il rispetto di questo adempimento, ha solo tre anni di 
tempo per farlo. Questi tre anni decorrono dal momento del trasferimento 
della residenza ovvero dal termine ultimo (allo scadere del diciottesimo 
mese) entro cui il contribuente si e` impegnato nell'atto notarile a 
trasferire la residenza nel comune in cui e` sito l'immobile. Nulla dicono, 
questi documenti, sul tempo minimo durante il quale il requisito 
(trasferimento residenza) deve permanere. Qual e`, dunque, la posizione 
corretta? E' cambiata rispetto alla risposta al quesito 4468 ("Il cambio di 
residenza non comporta decadenza"), pubblicato sull'Esperto risponde 
87/2002? Se e` cambiata, perche`? Non aver aderito ad alcun condono fiscale 
comportera` l'estensione dei tre anni a cinque anni? [183551] Lettera 
Firmata - FRATTAMAGGIORE
----- 
In tema di agevolazioni prima casa e tempo minimo di residenza non ci sono 
novita` rispetto a quando citato dal lettore. L'amministrazione finanziaria, 
in tema di recupero della maggiore imposta dovuta in caso di revoca dei 
benefici, ha precisato (circolare ministeriale 69/E/2002), conformemente 
all'orientamento della Corte di cassazione, che gli uffici possono 
richiedere la maggiore imposta dovuta entro il termine di tre anni a partire 
dal giorno della registrazione dell'atto, in caso di dichiarazioni mendaci 
rese in quest'ultimo dall'acquirente, oppure dallo scadere del termine 
previsto per soddisfare tutte le condizioni richieste dalla legge (ad 
esempio, se la residenza non sia stata trasferita nel comune dove e` situato 
l'immobile entro i diciotto mesi dall'acquisto, il termine dei tre anni 
decorre dalla scadenza del diciottesimo mese). Anche la richiesta indebita 
dei benefici "prima casa" poteva essere oggetto di una specifica sanatoria 
di condono (articolo 11 legge 289/2002) e chi non ha sanato e` soggetto a 
tutte le conseguenze previste dalla legge, compresa la proroga dei termini 
di accertamento.
Poi ci sono altre risposte che affermano che occorra attendere i 3 anni ... 
anche se né la norma, né la sentenza di cassazione e né la circolare 
affermino mai una cosa del genere
Un verso caso di esperto Confonde :-)
ciao 

un conto è che  se la condizione che dà
diritto all'agevolazione si è verificata (residenza nel comune o
spostamento
della stessa entro 18 mesi) e altro è il termine decadenziale di tre
anni
entro il quale l'amministrazione può verificare se le condizioni si
sono
verificate (termine decadenziale che parte da periodi diversi a seconda
delle ipotesi).
Volendo stare alle parole testuali è certamente così. Da quel che ho
capito io, zandonà e altre persone che hanno risposto in termine
negativo, partono dal presupposto che, non dicendo nulla la legge in
proposito ( se vi è un tempo mimino per il quale bisogna rimanere
residenti in quel comune) tengono quei tre anni massimi come tempo in
cui l'agenzia delle entrate può compiere un accertamento.
Atteggiamento cpome dire "prudenziale" non per forza sbagliato
La domanda che mi pongo però è questa. l'accertamenteo, l'agenzia
delle entrate, lo fa mandando a casa la GDF e vedendo chi ci abita
oppure sui documenti comunali?

> Un verso caso di esperto Confonde :-)
vedo che zandonà non ti sta simpatico!
COmunque il buon zandonà avita ogni volta di rispondere alla dormanda,
abilmente l'aggira, senza dire mai "ho sbagliato". E continua a
propinare sta cosa del "che gli uffici possono
richiedere la maggiore imposta dovuta entro il termine di tre anni a
partire" che non ha nulla a che vedere con il cambio di residenza.
Boh, non so, tra tutte le circolari citate non c'è n'è una che dia
dei tempi minimi di residenza, o che dica che non vi sono tempi minimi
di residenza? oppure chenesò un ricorso in cassazzione, o dei
precedenti? nessuno di voi prima di oggi ha provato a porre il quesito
direttamente all'agenzia delle entrate?

 ha scritto nel messaggio 
news:1145382655.0...@z34g2000cwc.googlegroups.com...
Boh, non so, tra tutte le circolari citate non c'è n'è una che dia
dei tempi minimi di residenza, o che dica che non vi sono tempi minimi
di residenza? oppure chenesò un ricorso in cassazzione, o dei
precedenti? nessuno di voi prima di oggi ha provato a porre il quesito
direttamente all'agenzia delle entrate?
perchè non ve ne sono..
ripeto..devo stare agli arresti domiciliari tre anni?
o la residenza nel comune ce l'ho all'atto dell'acquisto o ce la porto entro 
18 mesi e come t'ho già scritto questo risulta all'anagrafe del comune..
vedi tu..
saluti

 perchè non ve ne sono..
ho visto la settimana scorsa il primo caso di atto di rettifica delle
agevolazioni prima casa emesso dall'AdE e motivato così:
hai portato la residenza nel comune X entro i 18 mesi, come da dichiarazione
in atto ma, dopo 15 giorni l'hai ritrasferita al comune Y, quindi
l'agevolazione è decaduta e ti recupero a tassazione la differenza, oltre
sanz et int.
ho consigliato di impugnare ma il cliente (avv. tra l'altro) preferisce
pagare.
ciao
-- 
Ralph Maplh
(aka Piccola Parigi, Roberto)
Quanti uomini, tanti pareri (Terenzio)

si può vedere sta sentenza?

 si può vedere sta sentenza?
quale sentenza??
io ho parlato di atto di contestazione, cioè quando l'agenzia delle entrate
viene a chiederti i soldini... se poi non ritieni di dover pagare puoi
impugnare davanti al giudice tributario il quale emetterà sentenza.


scusami, non sono del mestiere.
la contestazione, si può vedere?

Ma eventualmente....
posso essere residente in un appartamento ma affittare lo stesso
appartamento ad altre persone?


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Chiedo scusa se ho confuso le idee a qualcuno.
Avendo solamente fatto riferimento alle risposte di Zandonà, ho erroneamente 
omesso di usare il condizionale in  ordine al contenuto della sentenza 
cassazione e della circolare 69/2002 che in effetti non ho avuto modo di 
esaminare personalmente.
Non posso che concordare, laddove il tenore della cassazione e dalla 
circolare siano quelli emersi nel presente tread, con i commenti critici 
alle risposte fornite da Zandonà nell'esperto risponde; ancora più 
censurabili in considerazione della reiterazione del "reato".....
Lo stesso infatti, pur menando spesso il can per l'aia, nel quesito del 
4/4/2005 pag.610 testualmente recita "La decadenza dalle agevolazioni prima 
casa .........si verifica se la residenza, requisito indispensabile per le 
agevolazioni, varia in un comune differente prima dei tre anni (circolare 14 
agosto 2002 n.69)".
Il motto è sempre quello : ascolta tutti ma fidati solo di te stesso.....
Ciao.
Grande alluce 

mi sono gicato il jolly.
848800444
Provate ad indovinare qual'è l'interpretazione?

 ha scritto nel messaggio
è un giochino? perchè sai, ne hanno di fantasiose...

no. non esattamente. Perchè se la loro fantasia se la tenessero per
loro ne sarei anche contento.
Il problema è che la loro interpretazione è quella su cui si basano
per far partire le cartelle;)
E guardi, mi fa lei, in giudizio abbiamo sempre avuto ragione.
l'interpretazione è quella che " trasferire la propria residenza"
significhi, non si sa come, per loro "e la mantenga  per 5 anni".
Loro pigliano, vedono nei 5 anni se hai portato la residenza e l'hai
mantenuta presso il nuovo comune. Altrimenti ti mandano la cartella. E
da li in poi sono cazzi tuoi. Qualcuno come nel caso di Ralph Malph
decide di stare buono e pagare, altri tentano la strada del giudizio