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Titolo: rivalutazione terreni

qualcuno può chiarirmi quali sono lecondizioni per le rivalutazioni dei
tereni? e sopratutto quali soggetti posso effetuarla.
grazie

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Tratto dal sito 
www.sistemafiscale.com
INTRODUZIONE
L'art. 1, comma 91 della manovra Finanziaria 2008 (Legge 24/12/2007, n. 244) 
riapre i termini per procedere alla rivalutazione dei terreni e delle 
partecipazioni posseduti da soggetti non esercenti attività di impresa.
Tale possibilità costituisce un'interessante opportunità per quei 
contribuenti che intendono successivamente cedere i beni rivalutati. 
Attraverso il pagamento di un'imposta sostitutiva del 2% o 4% sono infatti 
riconosciuti fiscalmente i maggiori valori dei terreni o partecipazioni, 
permettendo in tal modo di abbattere l'eventuale plusvalenza che emerge in 
occasione della cessione degli stessi.
AMBITO SOGGETTIVO
SOGGETTI INTERESSATI
La possibilità di procedere alla rivalutazione dei terreni e delle 
partecipazioni è riservata ai soggetti che non operano nell'ambito di un'attività 
di impresa.
Si tratta nello specifico dei seguenti soggetti:
Ø persone fisiche;
Ø società semplici;
Ø associazioni professionali;
Ø enti non commerciali.
SOGGETTI ESCLUSI
Non possono procedere alla rivalutazione dei terreni o delle partecipazioni 
i soggetti esercenti attività di impresa (imprenditori individuali, società 
di persone, società di capitali, ecc.).
AMBITO OGGETTIVO
BENI RIVALUTABILI
Possono essere oggetto di rivalutazione:
Ø i terreni edificabili (posseduti a titolo di proprietà, usufrutto, 
superficie ed enfiteusi);
Ø i terreni con destinazione agricola (posseduti a titolo di proprietà, 
usufrutto, superficie ed enfiteusi);
Ø le partecipazioni non quotate in mercati regolamentati (possedute a titolo 
di proprietà o usufrutto);
posseduti alla data dell'1/1/2008.
MODALITA' OPERATIVE
TERMINE
La rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni può essere effettuata 
entro il 30/6/2008.
PERIZIA GIURATA DI STIMA
Per procedere alla rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni è 
necessario far predisporre apposita perizia giurata di stima da parte di un 
professionista abilitato, attestante il nuovo valore del terreno o della 
partecipazione all'1/1/2008.
IMPOSTA SOSTITUTIVA
Sul valore del terreno o della partecipazione determinato all'1/1/2008, così 
come risultante dall'apposita perizia di stima, è dovuta un'imposta 
sostitutiva:
Ø del 2%, per le partecipazioni non qualificate;
Ø del 4%, per le partecipazioni qualificate e i terreni.
VERSAMENTO
Il versamento dell'imposta sostitutiva può essere effettuato con le seguenti 
modalità:
VERSAMENTO MODALITA'
In unica soluzione Entro il 30/6/2008.
In tre rate annuali Il versamento va effettuato alle seguenti scadenze:§ 1° 
rata entro il 30/6/2008;§ 2° rata entro il 30/6/2009 (con l'aggiunta degli 
interessi del 3% annuo);§ 3° rata entro il 30/6/2010 (con l'aggiunta degli 
interessi del 3% annuo).
CASI PARTICOLARI
CASI PARTICOLARI
Alcuni casi particolari che si possono riscontrare sono di seguito 
evidenziati. Va peraltro sottolineato che, non essendoci ancora chiarimenti 
ufficiali sulla disciplina in argomento, sono comunque auspicabili degli 
interventi chiarificatori da parte delle autorità competenti.
CASO e DESCRIZIONE
Soggetti che hanno già rivalutato i beni sfruttando una precedente 
disposizione normativa In tal caso dovrebbe essere possibile procedere, 
qualora il contribuente lo ritenga opportuno, alla nuova rivalutazione in 
base alla Finanziaria 2008, versando la relativa imposta sostitutiva per 
intero.Solamente nell'ipotesi di versamenti rateali non ancora conclusi di 
precedenti imposte sostitutive dovrebbe essere possibile sospendere il 
versamento delle rate mancanti.
Terreni o partecipazioni acquisite dopo l'1/1/2008
In tal caso non dovrebbe essere possibile la rivalutazione, in quanto viene 
meno uno dei requisiti per l'applicazione della stessa (possesso dei terreni 
o partecipazioni all'1/1/2008).
Terreni già ceduti al momento della redazione della perizia giurata
In tal caso non dovrebbe essere possibile la rivalutazione.
Partecipazioni già cedute al momento della redazione della perizia giurata
Dovrebbe essere possibile la rivalutazione solo qualora venga applicato il 
regime della dichiarazione.
Terreni oggetto di esproprio
Anche in tal caso dovrebbe essere possibile considerare quale costo del 
terreno al fine del calcolo della plusvalenza il valore risultante dall'apposita 
perizia di stima.
Rivalutazione parziale di partecipazioni
Dovrebbe essere possibile la rivalutazione parziale della partecipazione. 
Per determinare la natura della partecipazione (qualificata o meno) e quindi 
della misura dell'imposta sostitutiva, è comunque necessario fare 
riferimento alla totalità della partecipazione posseduta all'1/1/2008, anche 
se rivalutata solo parzialmente.
Terreni in regime di comunione pro-indiviso
Dovrebbe essere possibile la rivalutazione, applicando l'imposta sostitutiva 
sulla parte del valore del terreno di propria competenza.
Minusvalenze da cessione di partecipazioni rivalutate
Non dovrebbero avere rilevanza fiscale.
Partecipazioni soggette al regime del risparmio gestito o amministrato
La rivalutazione dovrebbe risultare possibile.
Data di acquisizione della partecipazione rivalutata
La partecipazione rivalutata si considera acquisita all'1/1/2008.
Terreni acquisiti per successione o donazione Il costo di acquisto al fine 
della determinazione della plusvalenza è quello risultante dall'atto di 
donazione o denuncia di successione.
Partecipazioni ricevute in successioni aperte dal 3/10/2006
Il costo di acquisto al fine della determinazione della plusvalenza è quello 
risultante dalla denuncia di successione. Questo rende meno conveniente 
procedere alla rivalutazione della partecipazione.


..ehm, chi sarebbe l'autore? :-))
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