Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Affittare appartamento acquistato come "prima casa"

Ciao a tutti,
mi sono fatto qualche ricerca su google gruppi e in questi link mi sono 
già fatto un'idea piuttosto precisa:
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
http://groups.google.it/group/it.discussioni.commercialisti/browse_thread/thread/8687de6ca4ad73a7/3c2169db63de2f54?lnk=raot&hl=it#3c2169db63de2f54
Vorrei però verificare grazie al vostro aiuto se ho bene imparato la 
lezione:
quasi 4 anni fa ho acquistato la mia prima casa (con tutte le 
agevolazioni del caso, compreso mutuo) nel comune in cui risiedevo fin 
dalla nascita. Ho contestualmente trasferito nella nuova casa (stesso 
comune quindi) la mia residenza. Forse, se ho ben capito, questa cosa 
non era nemmeno necessaria, ma tant'è... Oggi mi troverei comodo ad 
affittarla e a tornare a vivere con i miei genitori, ritrasferendo la 
mia residenza presso di loro.
Secondo quanto ho interpretato (da niubbo totale della materia), potrei 
tranquillamente ritrasferire la mia residenza presso i miei genitori 
senza incorrere in sanzioni.
Potrei anche regolarmente affittare la mia casa (vorrei stipulare un 
contratto temporaneo con un lavoratore che non risiede nel mio comune e 
deve passare 1 anno o 2 nella mia città per motivi di lavoro). Posso 
fare anche questo senza problemi, limitandomi a:
1) rinunciare alle agevolazioni irpef ed ici per la prima casa
2) verificare con la banca che ha emesso il mutuo che non c'è un divieto 
di affitto
3) manco a dirlo, registrare il contratto di affitto
Giusto? E se l'inquilino volesse, pur per un periodo breve, di 1 anno o 
2, trasferire la sua residenza nel mio appartamento cambierebbe qualcosa?
Grazie mille dell'aiuto.
-- 
,.-°^MARCK^°-.,
Immergersi a Capraia non è più ingiustamente vietato:
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 1) rinunciare alle agevolazioni irpef ed ici per la prima casa
Più che altro rinunceresti alle agevolazioni legate alla condizione di 
abitazione principale (visto che vai ad abitare in un'altra casa, a maggior 
ragione se cambi residenza).
L'unico vero problema è che così facendo non potresti più detrarre gli 
interessi passivi del mutuo.

 interessi passivi del mutuo.
Ah caspita, a questo non avevo pensato. In effetti economicamente è una 
gran rinuncia.
Perchè (perdona l'ignoranza) non potrei più detrarli? E' necessario 
risiedere nella casa per tutta la durata del mutuo (15, 25, 30 anni..) 
per poter detrarre ogni anno gli interessi passivi? O c'è un minimo di 
anni iniziali e poi si può far quel che si vuole?
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 poter detrarre ogni anno gli interessi passivi?
In realtà la condizione per usufruire della detrazione (condizione che deve 
necessariamente essere mantenuta per tutto il periodo per il quale si 
richiede la detrazione) è quella di adibire l'immobile ad abitazione 
principale, cioè la casa deve essere la dimora abituale tua o di un tuo 
familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo 
grado). La condizione di dimora abituale non coincide necessariamente con la 
residenza (ma va nel caso dimostrata all'amministrazione finanziaria). Va da 
sé che se affitti sarà dura far credere che abiti ancora in quella casa per 
cui dovrai rinunciare alla detrazione.

 maggior ragione se cambi residenza).
E se nel contratto transitorio mi riservassi l'uso di una stanza 
(rimanendo quindi lì residente, gli inquilini non trasferirebbero lì la 
loro residenza) potrei mantenere tutti questi privilegi, compresa la 
detrazione degli interessi passivi del mutuo?
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