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Titolo: equità di un contratto (lunghetto)

Salve a tutto l'ng,
dovendo far firmare ad un inquilino un contratto di locazione (di 1 anno) mi
aspetto già lamentele in merito per ciò che riguarda le "pattuizioni", devo
quindi prepararmi chiedendo aiuto qui nell'ng.
Ringrazio anticipatamente.
Di seguito sono riportate le pattuizioni:
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La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) Il contratto è stipulato per la durata di anni 1, dal 01.08.2004 al
01.08.2005.
2) Il conduttore ha facoltà di recedere qualora ricorrano gravi motivi in
qualsiasi momento dal contratto, previo avviso da recapitare al locatore a
mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile
abitazione ed è vietato il mutamento, a qualsiasi titolo, dell'uso pattuito
anche se parziale.
4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato o consentire a terzi
l'uso sotto qualsiasi forma contrattuale, in tutto o in parte, dell'immobile
locato, pena la risoluzione del diritto del contratto.
5) Il canone annuo di locazione è convenuto in ? 3600,00, che il conduttore
si obbliga a corrispondere in contanti nel domicilio del locatore in n°12
rate anticipate in ? 300,00 entro e non oltre il 5 di ogni mese. Il canone
sarà aggiornato automaticamente e senza bisogno del locatore nella misura
della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo
accertato dall'ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati
verificatesi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente
contratto.
6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori
non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore
qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, degli
oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità
del canone, costituirà motivo di risoluzione del contratto, fatto salvo
quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della L. 27 luglio 1978 n° 392.
7) Ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile locato importanti
e improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione
o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione
all'uso a cui è adibito o comunque opere di straordinaria manutenzione di
rilevante entità, il canone come pattuito verrà integrato con un aumento
pari all'interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori
effettuati. L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le
opere, se la richiesta è fatta entro 30 giorni dalla data stessa; in caso
diverso, l'aumento decorre dal 1° giorno del mese successivo al ricevimento
della richiesta.
8) Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore
al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove esistano motivate
ragioni.
9) Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli e
di averla trovata in buono stato e adatta all'uso convenuto, e così, di
prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nel medesimo stato in cui
l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Si impegna altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile che
dichiara di ben conoscere, e ad osservare ogni altra norma legittimamente
emanata.
10) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizioni ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli
impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto
ne rilascia quietanza) una somma di ? 900,00 pari a 3 mensilità del canone,
non imputabile in conto. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà
restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'
unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
12) Sono interamente a carico del conduttore le spese, in quanto esistenti,
relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell'acqua, nonché dell'
energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo
spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alla fornitura degli altri
servizi comuni, compresa la "TARSU".
13) Le spese di bollo per il presente contratto, sono a carico del
conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Quest'ultimo anticiperà la quota di sua spettanza,
pari alla metà.
14) Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo e non
potrà esser provata se non mediante atto scritto.
15) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso
rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti e
agli usi locali.
Letto, approvato e sottoscritto            località, __________
             Il locatore
Il conduttore
         _____________
________________
A norma degli artt. 1341 e 1342, secondo comma, Codice Civile, le parti
specificatamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 6),
7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14), 15),
             Il locatore
Il conduttore
         _____________
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quindi prepararmi chiedendo aiuto qui nell'ng.
Qui non si tratta di una semplice domandina; quello che chiedi č una vera e
propria consulenza contrattuale.
Il NG č bello, ma ha i suoi limiti.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

quindi prepararmi chiedendo aiuto qui nell'ng.
Direi ... normale ..