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Titolo: IMU fabbricato demolito

Un fabbricato regolarmente iscritto in catasto è stato demolito già da 
un anno con regolare permesso di costruire ed ora sono in corso i 
lavori di ricostruzione che dureranno diversi anni.
Cme comportarsi con l'IMU? al catasto non è stata fatta nessuna 
variazione e pertanto l'immobile risulta ancora iscritto.

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Secondo me devi pagare l'IMU sul terreno, sul valore come area fabbricabile. Ovviamente, deve essere presentata dichiarazione al comune per comunicare la cessazione del fabbricato e il valore dell'area

Scriveva bibigia venerdì, 13/12/2019:
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Sono d'accordo, perchè il commercialista sostiene che siccome  il 
fabbricato demolito è ancora iscritto in catasto sono tenuto a pagare 
l'IMU in base alla rendita in visura.


articolo 5, comma 6 del decreto 504/1992).
6. In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di  demolizione
di fabbricato, di interventi di recupero a  norma  dell'articolo  31,
comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457,  la
base imponibile e' costituita  dal  valore  dell'area,  la  quale  e'
considerata  fabbricabile  anche  in  deroga   a   quanto   stabilito
nell'articolo 2, senza computare il valore del  fabbricato  in  corso
d'opera, fino alla data di ultimazione  dei  lavori  di  costruzione,
ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se  antecedente,  fino  alla
data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o  ristrutturato  e'
comunque utilizzato.


E forse ti torna utile questa risoluzione se sono fabbricati che 
verranno venduti dall'impresa
https://tinyurl.com/utoed7y
 
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 comunque utilizzato.
 
Precisissimo Grazie!!

Dopo dura riflessione, StefanoTS61 ha scritto :

Grazie, ma non è un fabbricato destinato alla vendita.

 rendita in visura.
 
Fabbricato demolito e in fase di ricostruzione di solito viene 
accatastato in categoria tempranea F e dovrebbe pagare sull'area 
dall'inizio a fine lavori. A queste pratiche di solito pensa il 
geometra incaricato sul cantiere, cosa che evidentemente non ha fatto, 
non so dirti se per buoni motivi o se per "dimenticanza".
 
Ma normalmente finisci per pagare molto di più in questa fase perchè il 
valore imponibile IMU diventa il valore "di commercio" dell'area che  è 
molto più alto del valore catastale di qualunque immobile vi fosse 
costruito prima e che emergerà dalla fine lavori.
 
Quindi il commercialista (per colpa del geometra) ti fa risparmiare 
facendoti passare da un immobile all'altro senza tassarti sul valore 
d'area nel periodo dei lavori. Del resto a catasto risulta così e gli 
uffici comunali stessi fanno i recuperi sulla base dei dati catastali.
 
-- 
Era una notte buia e tempestosa...


Sottoscrivo, qualche comune suggerisce proprio direttamente di pagare l'imu in base ai valori catastali durante la ristrutturazione

Dott. Jackyll ha detto questo venerdì :
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Ok il geometra non ha proceduto alla variazione ma il fabbricato ha una 
rendita di 400 euro, il terreno ha un valore di circa 9000 euro. E nel 
calcolare l'imu c'è una grossa differenza tra abitazione e terreno. 500 
euro contro circa 70 euro. La valutazione del terreno è stata fatta 
secondo i valori indicati dal comune. Si tratta di un piccolo paese 
dove il terreno edificabile è valutato circa 40 euro/mq


Premessa sono geometra, seguito dei cantieri di impresari che demolivano 
e poi facevano la palazzina e mai dico mai fatto passare in categoria F 
ma sempre fatoo tutto a fine palazzo (nuovo inserimento in mappa e 
accatastamento previa soppressione subalterni esistenti).
So che il comune si prende sempre il valore del terreno edificabile
quando c'è il cantiere.
DGE


Nella mia esperienza varia da comune a comnue. I più comunque incrociano 
i dati delle concessioni edilizie e delle scia per individuare i 
fabbricati oggetto di ricostruzione/ristrutturazione ecc. A quel punto 
non gliene cale nulla di come sono iscritti in catasto e considerano, 
per il periodo dei lavori che risulta dalle stesse pratiche edilizie, il 
valore dell'area edificabile.
E a questo punto ogni comune adotta il suo criterio: c'è chi chiede di 
determinare l'intera superficie fabbricabile e valutarla in base alle 
tabelle pubblicate dal comune stesso, c'è chi chiede di recuperare l'OMI 
del fabbricato che risulterà dalla ristrutturazione e considerare l'area 
pari al 20% di tale valore. Altri metodi per ora non incontrati ma 
posson esserci.
Conclusione: pagherei sull'area dall'inizio dei lavori e mi confronterei 
col comune per sapere quale criterio adottano per valutare il valore 
dell'area di sedime di un fabbricato oggetto di intervento edilizio
 
-- 
Il Capa
 
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http://www.avg.com
 
 

 dell'area di sedime di un fabbricato oggetto di intervento edilizio
 
Sono d'accordo nel mio Comune in caso di lavori fanno pagare l'IMU nella misura del 50% come fabbricati inagibili  previa presentazione di una dichiarazione sostitutiva di notoritò.