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Titolo: Leasing ristrutturazione

Se qualcuno ha già avuto esperienze in merito, un paio di quesiti.
È possibile fare un leasing per sola ristrutturazione di un immobile di
proprietà ?
Fiscalmente la durata minima quale dovrebbe essere:
8 anni ?
5 anni ?
Grazie
Umberto

 proprietà ?
No, ma e' possibile un lease back con oneri di ristrutturazione a carico
della Societa' di leasing, decorrenza del contratto dalla data di fine
lavori e maxicanone iniziale pari al corrispettivo pattuito per il lease
back.
-- 
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 back.
--- Come idea mi pare perfetta: riesco ad avere la ristrutturazione ...
Ma se (correttamente) la decorrenza del contratto è dalla data di fine
lavori
il contratto per me perde ogni interesse !
Infatti cercavo (non già un finanziamento) ma la possibilità di ridurre i
tempi di "ammortamento" delle spese di ristrutturazione.
Quale criterio applichi per queste spese ?
Il 5% dei beni ex art. 102 TUIR ?
Così posso scaricare poco ....
speravo con un leasing di scaricare più in fretta (invece mi ritrovo senza
costi fino alla fine dei lavori).
Hai qualche idea ???
Ciao
Grazie
Umberto

 Hai qualche idea ???
Lease back del vecchio immobile in 8 anni con vendita alla societa' di
leasing ad un prezzo che non si discosti di molto dal valore di libro .
Previsione contrattuale che la ristrutturazione sara' a carico del
locatario.
Decorrenza immediata del contratto di leasing.
Chiaro che gli oneri di ristrutturazione li spesi in funzione della durata
del contratto.
Un po' aggressiva ma forse sta in piedi.
ciao
r


 leasing ad un prezzo che non si discosti di molto dal valore di libro .
--- circa 2.000.000, per otto anni:
ho circa 260.000 all'anno da scaricare.
+ Le spese di ristrutturazione 2.400.000 (sempre per otto anni):
ho circa 200.000 da scaricare all'anno.
Totale costi da scaricare per otto anni: 560.000.
Mi pare di averne a sufficienza ....
Ciao
Grazie della buona idea.
Umberto

 Mi pare di averne a sufficienza ....
Se non bastano considera che hai anche circa 20.000 euro all'anno di
interessi; io cercherei anche  di dimostrare, attraverso delibere di
consiglio ecc ecc, le ragioni  economiche dell'operazione. E cioe' che,
attraverso il lease back, la societa' si procura le fonti per finanziare
gran parte della ristrutturazione. Il che, in fondo, e' la verità... 


 gran parte della ristrutturazione. Il che, in fondo, e' la verità...
--- Solo in parte.
Infatti c'è bisogno di costi da scaricare perchè si vende un pezzo di
terreno
reso edificabile in questi giorni, Evidentemente ci sarà una importante
plusvalenza (da ripartire in 5 anno) di crica 2/
3.000.000.
La maggior parte del prezzo incassato dovrà andare (secondo gli accordi con
il comune che ha concesso l'edificabilità) a ristrutturare la Colonia marina
...
Non mi pare giusto che una buona parte del corrispettivo vada al fisco
perchè non c'è contemporaneità tra caricarsi le plsuvalenze e scaricarsi i
costi di ristrutturazione.
Secondo te è necessario giustificare economicamente l'operazione ?
Ciao
Umberto

 Secondo te è necessario giustificare economicamente l'operazione ?
L'operazione e' stata a lungo osteggiata dal Secit, poi con una circolare
del 2000 se ne e' riconosciuta la  liceita' a condizione, mi pare, che
esistano ragioni economiche.  Dovresti cercare quella circolare re
studiarti un po' il problema. Comunque nel 37 bis il lease back non c'e'.  


 studiarti un po' il problema. Comunque nel 37 bis il lease back non c'e'.
--- Grazie mille.
Ciao
Umberto