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Titolo: cercasi sentenza

Avrei bisogno della sentenza della Commissione Centrale sez. VIII del
10.11.98 n. 5518. Materia trattata edificabilità dei terreni.
Saluto e ringrazio in anticipo.
Anna Colabattista

Non è molto lunga, la incollo quì sotto.
Ciao
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Dec. n. 5518 in data 10 novembre 1998
della Comm. trib. centr., Sez. VIII - Pres. Corazzini, Rel. Cantiello
Iva - Cessioni di beni  -  Terreni  -  Edificabilità  -  Assenza  di  piani
particolareggiati e di attuazione - Non sussiste - Cessione di beni  -  Non
sussiste - Art. 2, D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633
    Massima - La ipotetica edificabilità di un terreno non è sufficiente  a
farne considerare la vendita come cessione di beni assoggettabile  ad  Iva,
essendo   necessaria,   oltre   all'inclusione   di    esso    nei    piani
particolareggiati anche nei piani di attuazione.
    Fatto - Con avviso di accertamento  notificato  il  19  dicembre  1986,
l'ufficio provinciale Iva di Milano rettificava la dichiarazione presentata
dalla società Immobiliare V.  S.r.l. per l'anno 1983, ritenendo soggetta ad
Iva la cessione di alcuni terreni in Comune di C.C.,  già  assoggettata  ad
imposta di registro.
    Contro  tale  accertamento,  ricorreva  la   società   V.   ottenendone
l'annullamento  che  veniva  confermato  dalla  Commissione  tributaria  di
secondo grado. In questa sede,  l'ufficio  insiste  sulla  legittimità  del
proprio operato sostenendo che  i  terreni  ceduti  erano  suscettibili  di
utilizzazione  edificatoria,  per  cui  la  vendita  andava  fatturata   ed
assoggettata ad Iva e non ad imposta di registro.
    All'odierna  discussione  del  ricorso,  regolarmente  comunicata  alle
parti, è rappresentata soltanto la società V. che chiede la conferma  delle
decisioni in merito.
    Diritto - Secondo l'ufficio, a norma  dell'art.  2,  primo  comma,  del
D.P.R. n. 633 del 1972 e successive  modificazioni,  nella  specie,  andava
applicata l'imposta sul valore aggiunto trattandosi di cessione di beni.
    In discussione tra le parti  è  se  tali  terreni  fossero  o  meno  da
ritenere suscettibili di  utilizzazione  edificatoria.  In  caso  negativo,
infatti, soccorrerebbe il terzo comma del richiamato art. 2 del  D.P.R.  n.
633 che esclude l'applicabilità dell'Iva.
    Detta norma, testualmente, prevede che non sono considerate cessioni di
beni  quelle  che  "hanno  per  oggetto   terreni   non   suscettibili   di
utilizzazione edificatoria a norma delle vigenti disposizioni".
    L'ufficio  sostiene  che  essendo  stati  i  terreni  qualificati  come
suscettibili di edificazione perché facenti parte dei  piani  convenzionali
di lottizzazione inseriti nel piano regolatore generale del Comune di C.C.,
la relativa vendita  andava  considerata  come  cessione  di  beni  con  la
conseguente applicabilità dell'Iva.
    Le Commissioni tributarie di merito, con argomentate  decisioni,  hanno
ritenuto che per utilizzazione edificatoria debba  intendersi  solo  quella
che sia attuabile direttamente dal proprietario dell'area con  la  semplice
richiesta  della  licenza  edilizia,  laddove,  nella  specie,  la  licenza
edilizia non poteva essere richiesta mancando ancora, in quel periodo,  sia
i piani particolareggiati e sia i piani di attuazione cui è subordinata  la
eventuale destinazione edilizia.
    Questo, peraltro, è l'indirizzo della prevalente giurisprudenza secondo
cui la ipotetica edificabilità di un terreno  non  è  sufficiente  a  farne
considerare la vendita come cessione di beni assoggettabile ad Iva (cfr. in
tal senso questa Commissione, Sez. XIX e VI, dec. n. 2253 in data 8  luglio
1993 e n. 5516 in data 13 novembre 1997  in  "Le  Commissioni  tributarie",
anno 1995, parte I, pag. 872).  E  questo  Collegio  non  vede  motivo  per
discostarsi da tale orientamento.
    P.Q.M. - Respinge il ricorso.
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Filippo Ludovisi
Rag. Comm. - Rev.Cont. - Roma
flud...@studioludovisi.it

 Non č molto lunga, la incollo quě sotto.
Sei grande Filippo!:-)
Ciao e grazie.
Anna C.