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Titolo: Terreni agricoli. Fare una società agricola

Una cliente prevede che a breve avrà un po' di terreni agricoli da ereditare dalla madre. 
 
Siccome andrebbe oltre franchigia, col notaio si pensava di fare una donazione di una parte di tali terreni e poi la successione del resto, godendo di due franchigie, che a quanto pare funziona (con qualche problema, pare, ma alla fine funziona). 
 
Un amico le ha invece detto che se fa una società semplice con un contadino, mettendoci lei i terreni, eviterà un sacco di tasse di successione... 
 
Funziona davvero? La cliente non è assolutamente una contadina, fa la libera professionista... 
Grazie

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iL NOTAIO che suggerisce donazione, cambia subito notaio
DGE

Il 09/05/2022 11:21, Dàvide ha scritto:
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Un milione di franchigia con terreni agricoli??!?!?????
Alla strafaccia!
 
La donazione di nei immobili: mai
 
Il discorso della società è assai complesso: così a naso direi che 
avrebbe senso se la società la costituisse la madre conferendo i terreni 
(ma allora ci pagherebbe subito l'imposta di registro) e poi, in 
successione, il figlio potrebeb continuare l'attività per 5 anni con 
cosneguente esenzione.... ma ne vale la candela?
 
L'imposta di successione sui terreni è r.d. * 112,5 *4 %. Valutate bene 
quanto vi costa qualsiasi stratagemma e quanta è la convenienza. Son 
cose che van fatte con calcoli precisi, non a spanne, che si rischia di 
far peggio che meglio.
 
-- 
Il Capa

 Alla strafaccia!
 
considerato che si dichiarano secondo il criterio automatico, devono 
essere un po' tanti...
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Non è rd x 112,5? Un terreno di 30 ettari ha 3.000 euro di rd quindi si mangia 337.000 euro di franchigia. 
Sbaglio?

 pare, ma alla fine funziona). 
 
In effetti c'è una cassazione secondo la quale il cumulo in caso di 
donazioni anteriori è abrogato e quindi non rilevante per il calcolo 
della franchigia
https://www.rivistadirittotributario.it/wp-content/uploads/2017/01/cass.-26050.pdf
 
questione delicata....
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Ma dici per via della delicata questione civilistica che si crea o per una questione fiscale? 
Perché dal punto di vista civile è stata valutata attentamente, non ci sono problemi, è sola e unica erede... è un'operazione solo fiscale. 
D


Civilistica, e se uscisse un figlio da qualche parte? e se per qualche 
motivo la revoca per ingratitudine o altro?
Non la consiglio mai la donazione, oltretutto non hai vantaggi a livello 
di imposte (sotto il milione eh)
 


  sicuramente: dovessi scommettere un euro direi che l'Ade continuerà 
con la sua interpretazione fino a che non ci sarà una Cassazione più 
consolidata o a sezioni unite. Certo che coi 40mila euro di imposta 
sulla franchigia varrebbe al pena richiare.
 
-- 
Il Capa

 
 
lo fanno per avere "doppia franchigia"
quindi in questo caso c'è una forte motivazione economica
 
 
poi ovviamente vanno fatte le altre valutazioni ( imposta sui terreni, 
agevolazioni coltivatori diretti, ecc... )
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


E poi mi sfugge qualcosa o c'è il problema della commerciabilità entro 
10 anni dalla morte?
Della serie faccio la donazione, risparmio xmila euro di imposta e son 
contento. Dopo un anno il dante causa passa a miglior vita, fanno l'area 
edificabile, tizio la comprerebbe a n milioni ma prima di 10 anni 
nisba..... io la eviterei anche solo per questo
 
-- 
Il Capa

 
 
non è che "prima dei 10 anni nisba"
 
ma Tizio dovrà fare delle opportune valutazioni in merito a eventuali 
lesioni della quota di legittima nei confronti degli altri eredi
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


certo, ma a meno che il terreno in questione non sia un unicuum o giù di 
lì, chi lo comprerebbe con quel rischio?
 
-- 
Il capa
 


guarda, dipende molto
 
soprattutto se trattasi di terreno agricolo di valore limitato ( e non 
sembrerebbe questo il caso ) forse è più rischiosa la questione della 
prelazione
 
chi porta avanti una causa del genere ha parecchie spese e quindi anche 
lui dovrà fare le sue valutazioni economiche
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it