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Titolo: risoluzione contratto commerciale

Quesito in merito a contratto diverso abitazione:
Bar con ripostiglio annesso e parcheggio
-contratto stipulato in data 01/01/98 - anni 6+6
-1° rinnovo dal 01/01/2004
-scadenza 2° rinnovo 31/12/2009
Conduttore : sig. Rossi
Locatore proprietario: Sig.ra Bianchi
Quesito :se il sig.Rossi cede la medesima attività ad una nuova gestione
lo puo' fare senza il consenso della proprietà (art.36 l.392/79) e il
contratto proseguirà alle medesime condizioni fino alla naturale scadenza
del 31/12/2009.
Oppure si potrà ricontrattare un nuovo canone con il nuovo conduttore?
Oppure ci si puo' in qualche modo opporre se il nuovo Conduttore non
va bene alla proprietà.
Nel caso il contratto deve proseguire, allo scadere della seconda scadenza
con debito preavviso detto contratto puo' essere risolto nei confronti
del nuovo  conduttore.
infinitamente Grazie, da chi l'art.n.36 non lo conosceva.........

In caso di cessione di azienda, intesa sia come vendita, che come affitto,
alla proprietà bisogna dare comunicazione del cambio del conduttore.
La proprietà non si può opporre, tranne nel caso in cui c'è un cambio di
attività, ad es. da negozio a bar, e di solito nei contratti di locazione
c'è una clausola che prevede questa fattispecie.
Essendo il contratto di locazione un contratto, scusa il gioco di parole, è
la volontà di due soggetti che si incontra, quindi questo può essere rifatto
completamente, con delle nuove scadenze, oppure la proprietà può non fare
niente e mandare disdetta nei termini previsti dalla legge e dal contratto.
Spero di essere stato chiaro.

 Spero di essere stato chiaro.
-- 
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Il Thu, 7 Oct 2004 16:04:01 +0200, "Vota Antonio Vota Antonio" ha affermato:

detto fra noi, io non ho capito il punto nè la domanda ... vuoi rifare il contratto di locazione
**di immobile**? chi assisti?
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

Ti ringrazio molto per la celere risposta, permettimi ancora una
precisazione
in merito al secondo periodo della tua risposta :
quando dici che il contratto puo' essere rifatto completamente con nuove
scadenze
tra la proprietà e il conduttore che subentra al conduttore intestatario
del contratto iniziale, intendi anche che il canone potrà essere riformulato
tra le parti facendo quindi un nuovo contratto.
In pratica mi sembra di aver capito che la proprietà accetta in un certo
senso il nuovo conduttore, ma puo' rifare un nuovo contratto prima che scada
il contratto che ha fatto con il primo conduttore.
Oppure se si prosegue con il contratto in atto questo potrà essere estinto
previa disdetta nel 2009-
Esiste un riferimento normativo che giustifichi il fatto che il contratto
puo' essere rifatto a nuove condizioni con il nuovo conduttore?
Per aggirare l'ostacolo se alla proprietà non garba il nuovo conduttore
e ha la possibilità di rifare un contratto con nuove scadenze, potrebbe
proporre un canone molto alto per scoraggiare il nuovo conduttore.
Grazie ancora per un tuo parere in merito

E' un contratto, quindi tutto è fattibile, sicuramente la proprietà può
chiedere che sia un canone più alto, può non è detto che lo faccia (di
solito lo fa), l'ostacolo lo si potrebbe aggirare prima della cessione
dell'attività, il primo conduttore chiede alla proprietà un nuovo contratto,
e di motivi se ne possono trovare, stipula un contratto nuovo e poi cede
l'attività.
Ribadisco la domanda che ti ha fatto Stefano, assisti qualcuno o sei un
assistito?
Prego rispondere. Ciao

Non assisto nessuno, ma e' una cosa che sta capitando a mia mamma che e'
proprietaria dell'immobile in oggetto; comunque non ho ancora capito 2 cose:
1)Se il condutture attuale vende la sua attivitą a terzi, il proprietario
puo'
imporre per legge il rifacimento del contratto concordando con chi subentra
le nuove condizioni, o automaticamente si deve proseguire con il contratto
in
essere e quando scade questo il nuovo conduttore se ne deve
andare......31/12/2009?
2)il discorso fatto da stefano a proposito delle 18 mensilitą per
l'indennizzo:
se si puo' fare quello di cui al punto 1 devo risarcire le 18 mensilitą?
(art.36
parte finale)
importo

 importo
Devi corrispondere le 18 m ensilita' solo se tu (locatore) recedi dal
contratto. 
In altre parole se subentra un nuovo conduttore al posto di quello attuale
il nuovo acquisisce il diritto allindennta' di avviamento commerciale che
dovra' essere corrisposta dal locatore in caso di recesso del contratto
per volonta' dello stesso.
Saluti


Permettetemi l'insistenza:nelle locazioni commerciali con durata di anni sei
+sei
non é come negli immobili residenziali dove alla seconda scadenza il
locatore puo'
risolvere il contratto se il conduttore non gli va, oppure rifare il
contratto a
nuove condizioni?
Detto contratto se non ci sono gravi motivi portati dal locatore, il
contratto
viene sempre rinnovato alle medesime condizioni oppure no.
Alla seconda scadenza se e' possibile disdettare il contratto occorre sempre
risarcire le 18 mensilità al conduttore ? (art.36 parte finale)
Nel caso di subentro di un terzo al conduttore iniziale la conta degli anni
parte dal contratto fatto con il primo conduttore..............
Aiutatemi a capire meglio questi articoli onde evitare spiacevoli sorprese
(in sostanza quando posso risolvere il contratto, quando lo posso
rifare,quando devo
risarcire (se devo) quando posso risolvere, o rifare se mi subentra un
conduttore
nuovo, portato dal conduttore che vende l'attività.

 nuovo, portato dal conduttore che vende l'attività.
Spero di esserti sato di aiuto.
Se hai bisogno di ulteriori chiarimenti ... chiedi pure.
G.


 del nuovo  conduttore.
ATTENZIONE: larisoluzione dei contratti di locazione commerciale e'
un'arma a doppio taglio. 
Se usata male ferisce chi la usa! (xxx mila euro di buonuscita)
Sergio


ti ringrazio infinitamente per la dritta, ma da chiarimento in Italia nasce
dubbio:
*Il contratto quando lo si puo' rifare con nuovi prezzi con il conduttore o
rinnovare con
un nuovo importo (al 12 anno con preavviso ?) oppure si rinnova sempre di 6
in sei con
l'aumento istat.....................
Paradosso : disdetta-pago 18 mensilità al conduttore-rifacimento nuovo
contratto con
nuovo prezzo.
Oppure al dodicesimo anno lo posso rinnovare a nuove condizioni?
Ultimo quesito:se il contratto al 12 anno si rinnova devo aspettare ancora
12 anni 6+6
oppure dopo la prima scadenza si prosegue di 6 in sei per poterlo disdire ?

Paolo ha scritto:

NON e' molto chiaro quello che chiedi. Puoi per cortesia riformulare le
domande in miodo diverso?



ho l'impressione che si voglia il culo caldo (opssss) e la camicia corta.

Mr Mojo Rising ha scritto:


In altre parole vorrebbe dare disdetta per negoziare un canone maggiore ma
senza rischiare di dover rifondere le 18 mensilita'?
E' questo che intendi?


Insisto: la procedura di rinnovo a nuove condizioni puo' essere fatta  prima
dello scadere
del 12° anno -
Il contratto poi si rinnova di sei in sei-