Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: cesione di contratto di leasing revocabile?

Un cliente ha una società prossima al fallimento e vorrebbe salvare il 
contratto di leasing del suo capannone.
Intanto metto in evidenza l'articolo 67 della legge fallimentare per la 
parte che ci interessa:
 
 
Art. 67
Atti a titolo oneroso, pagamenti, garanzie
Sono revocati, salvo che l’altra parte provi che non conosceva lo stato d’insolvenza 
del debitore:
 
1) gli atti a titolo oneroso compiuti nell’anno anteriore alla dichiarazione 
di fallimento, in cui le prestazioni eseguite o le obbligazioni assunte dal 
fallito sorpassano di oltre un quarto ciò che a lui è stato dato o promesso;
 
 
 
A questo punto intendo che se pure fallisse entro il prossimo anno, nel caso 
cedesse il contratto di leasing a un valore ALMENO pari al 75% di quello di 
mercato l'operazione NON sarebbe revocabile.....e questo pure se 
l'acquirente fosse un'altra sua società.
E' corretto?
 
Allo scopo....(questione delicata e comunque che potrebbe produrre 
scornamenti se si sfociasse effettivamente nel fallimento) risulta 
indispensabile attribuire un valore di mercato ragionevolmente corretto al 
contratto di leasing per riuscire a comprarlo a condizioni accettabili.
 
Si tratta di un grosso capannone comperato proprio in prossimità del picco 
massimo del mercato immobiliare e che oggi, visto la profonda crisi del 
settore e in particolare quello dei capannoni, varrà si e no la metà (sempre 
che s trovi l'acquirente...cosa improbabile per questi beni).....pertanto un 
valore congruo di acquisto del contratto potrebbe essere comunque una cifra 
accettabile dal cliente e soddisfacente per il curatore (o almeno non 
revocabile)
 
Sempre che gli assunti di cui sopra siano corretti volevo produrre 
documentazione utile a rendere inattaccabile o almeno ben difendibile 
l'acquisto!
 
 
A vostro avviso riconoscere un corrispettivo superiore al 75% della 
differenza tra il debito in quota capitale residuo del leasing e un valore 
di perizia giurata da parte di un architetto....potrebbe garantire 
l'operazione innanzi al curatore fallimentare?
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 
 
"GiorgioB"  ha scritto nel messaggio news:mu36kj$c71$1...@speranza.aioe.org...
 
Un cliente ha una società prossima al fallimento e vorrebbe salvare il
 
 
 
 
...ma il curatore può derogare o transare sulla revocatoria fallimentare se 
il fallimento ne trae beneficio?
Poniamo quindi della società che subentra al leasing  a prezzo risibile.
Il curatore intende quindi riacchiappare il contratto....però la società che 
è subentrata propone di pagare X da subito per chiudere la 
questione....quindi senza revocatoria.
In questo modo il fallimento recupera PRIMA i soldi per un bene (capannone 
industriale) che risulterebbe comunque difficilmente vendibile ad altre 
parti.
Il curatore può farlo? 


 
 
"GiorgioB"  ha scritto nel messaggio news:mu3d9b$rjv$1...@speranza.aioe.org...
 
 
 
...ma il curatore può derogare o transare sulla revocatoria fallimentare se
il fallimento ne trae beneficio?
 
 
 
Allora...giusto a memoria per gli utenti nel ng (sopratutto a quelli non 
ferrati sulla procedura fallimentare come me) ho verificato che il curator 
ha facoltà di transare sulla revocatoria dove ve ne sia beneficio per il 
fallimento.
Pertanto ne deduco che nel caso che mi s è parato la soluzione migliore 
possa individuarsi nel procedere con un acquisto del contratto di leasing 
per poi prepararsi a transare col curatore.
 
Si propongono due strade quindi:
- acquisto a prezzo risibile lasciando tutto alla futura transazione
- acquisto al 75% del prezzo di mercato (perizia giurata meno debito residuo 
in quota capitale) lasciando poco margine per eventuali oneri successivi per 
chiudere la pratica col fallimento.
 
Le due strade non sono comunque prive di rischi.
In particolare se dovessero pagare un prezzo ritenuto di mercato ma poi NON 
contestato e si arrivasse comunque alla revocatoria mi risulta che la 
società acquirente da un lato cederebbe il contratto di leasing mentre 
dall'altro vanterebbe un credito da insinuare nel fallimento (soldi persi!). 
Per contro procedere con prezzo risibile lascerebbe un'enorme incognita 
sugli sviluppi futuri.
 
 
 
Sempre gradite osservazioni e consigli. 


Ciao,
 
la strada è irta e non priva di insidie, come ti muovi ti muovi possono 
essere dolori.
 
ammesso e non concesso che la società di leasing accetti la cessione del 
contratto (quasi tutti i contratti di leasing immobiliari della società di 
locazione finanziaria vietano la cessione a qualsiasi titolo del contratto)
 
il cessionario dovrebbe versare al cedente un importo pari al valore di 
mercato dell'immobile al netto del debito residuo in linea capitale.
La compensazione è sempre mal vista.
 
fra l'altro la cessione è soggetta alla corresponsione di imposte pari al 4% 
(altro balzello)
 
ciò detto, se il valore di cessione non è congruo (o non è ritenuto congruo 
dal curatore e/o dall'agenzia delle entrate in caso di accertamento) si 
rischia revocatorie ed  accertamenti, con relative sanzioni.
 
Le società di leasing, in particolare, in queste fattispecie (con società a 
rischio fallimento) valutano attentamente la questione prima di rilasciare 
l'autorizzazione alla cessione del contratto.
 
Chiaramente qualora, cedente e cessionario, si mettano d'accordo per la 
cessione senza dare notizia e/o chiedere l'autorizzazione alla società di 
leasing, in caso di fallimento del primo, possono essere dolori per il 
secondo che si trova con un pugno di mosche in mano.
 
Fra le varie soluzioni, probabilmente la più agevole e meno rischia è quella 
di fare un accordo transattivo con la società di leasing, rilasciando 
l'immobile, e poi una seconda società lo acquista dalla società di leasing.
fra l'altro questa tipologia d'acquisto non sconterebbe neppure il 4% di 
ipo-catastali sull'atto e comunque vi sono società di leasing che sono 
disposte a vendere sotto valore di mercato (per l'acquirente poco male, 
eventuali azioni di mala gestio il curatore le potrà fare solo e soltanto 
nei confronti della società di leasing e non dell'acquirente, salvo che si 
venga dimostrato che vi fosse uno specifico accordo fra le parti).
 
spero di averti dato alcuni spunti.
 
saluti
 
 
 
 

Grazie...gli spunti che mi hai fornito sono davvero interessanti.

 
 
"Sconosciuto"  ha scritto nel messaggio 
news:dFbNx.31977$pt.2...@tornado.fastwebnet.it...
 
Ciao,
 
Fra le varie soluzioni, probabilmente la più agevole e meno rischia è quella
di fare un accordo transattivo con la società di leasing, rilasciando
l'immobile, e poi una seconda società lo acquista dalla società di leasing.
fra l'altro questa tipologia d'acquisto non sconterebbe neppure il 4% di
ipo-catastali sull'atto e comunque vi sono società di leasing che sono
disposte a vendere sotto valore di mercato (per l'acquirente poco male,
eventuali azioni di mala gestio il curatore le potrà fare solo e soltanto
nei confronti della società di leasing e non dell'acquirente, salvo che si
venga dimostrato che vi fosse uno specifico accordo fra le parti).
 
 
....sentito il broker al quale si appoggia il cliente...pare che questa 
soluzione sia impraticabile.
Probabilmente si procederà con passaggio del contratto di leasing a nuova 
srl preparandosi a sicura discussione/litigio/transazione col curatore.


srl preparandosi a sicura discussione/litigio/transazione col curatore.
 
 
per maggior tutela, fai fare una perizia estimativa ad un valutatore 
immobiliare, meglio se giurata e redatta sulla scorta degli IVS; magari 
conferendo un incarico congiunto da parte delle due società (o se l'immobile 
ha un valore significativo, addirittura, nominando due distinti 
professionisti).
 
servirà sia per la tassazione dell'atto di cessione (e per futuri eventuali 
accertamenti del valore), sia per una buona difesa da eventuali 
contestazioni del curatore.