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Titolo: Locazione e conferimento d'azienda

Ben ritrovati nel 2006 !
Un'impresa commerciale individuale, conduttrice di un immobile, entro
due mesi sarà oggetto di un conferimento di azienda in una s.a.s.
L'attuale contratto di locazione con il proprietario dell'immobile
(soggetto non titolare di p.iva), è stato stipulato a Gennaio 2003, e
quindi a breve dovrebbe essere effettuato il rinnovo dell'annualità
con relativo versamento dell'imposta di registro.
Ora, sono in dubbio su quale soluzione scegliere in merito a tale
contratto, in vista del prossimo conferimento dell'azienda conduttrice:
1) Risoluzione dell'attuale contratto prima di entrare nella nuova
annualità, con relativo versamento dei 67 euro di registro, e stipula
di un nuovo contratto a nome della Società conferitaria, con un breve
periodo (circa due mesi) di locazione in nero tra la risoluzione
dell'attuale contratto e la stipula del nuovo;
2) mantere il contratto attuale, e poi, una volta effettuato il
conferimento dell'azienda conduttrice, effettuare la cessione del
contratto alla società conferitaria.
A questo punto vi chiedo:
1) Quale tra le due soluzioni è la più corretta ?
2) La cessione di un contratto di locazione è ammessa anche nel caso
di conferimento oltre che di cessione di azienda, visto che l'art. 36
L. 392/78 fa esplicito riferimento alla sola cessione di azienda ?
3) Il fatto che nell'attuale contratto di locazione vi sia una clausola
che vieta in ogni caso al conduttore di sublocare l'immobile, secondo
voi impedisce anche la cessione del contratto per conferimento
dell'azienda conduttrice ?
Sicuramente a molti di voi sarà capitata una situazione del genere,
quindi mi fareste davvero cosa gradita dandomi i vostri preziosi
consigli...Grazie a chiunque avrà la pazienza di rispondermi.

Un'impresa commerciale individuale, conduttrice di un immobile, entro
due mesi sarà oggetto di un conferimento di azienda in una s.a.s.
L'attuale contratto di locazione con il proprietario dell'immobile
(soggetto non titolare di p.iva), è stato stipulato a Gennaio 2003, e
quindi a breve dovrebbe essere effettuato il rinnovo dell'annualità
con relativo versamento dell'imposta di registro.
Ora, sono in dubbio su quale soluzione scegliere in merito a tale
contratto, in vista del prossimo conferimento dell'azienda conduttrice:
1) Risoluzione dell'attuale contratto prima di entrare nella nuova
annualità, con relativo versamento dei 67 euro di registro, e stipula
di un nuovo contratto a nome della Società conferitaria, con un breve
periodo (circa due mesi) di locazione in nero tra la risoluzione
dell'attuale contratto e la stipula del nuovo;
2) mantere il contratto attuale, e poi, una volta effettuato il
conferimento dell'azienda conduttrice, effettuare la cessione del
contratto alla società conferitaria.
A questo punto vi chiedo:
1) Quale tra le due soluzioni è la più corretta ?
2) La cessione di un contratto di locazione è ammessa anche nel caso
di conferimento oltre che di cessione di azienda, visto che l'art. 36
L. 392/78 fa esplicito riferimento alla sola cessione di azienda ?
Si
3) Il fatto che nell'attuale contratto di locazione vi sia una clausola
che vieta in ogni caso al conduttore di sublocare l'immobile, secondo
voi impedisce anche la cessione del contratto per conferimento
dell'azienda conduttrice ?
No
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