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Titolo: Cedolare secca, per chi non lo sapesse

Altro adempimento ridicolo
 
Per quelli che avevano in corso contratti nel 2011 per i quali hanno deciso 
di adottare la cedolare, sussiste l'obbligo di rinnovare l'opzione dal 2012 
per i medesimi contratti. Ergo: rimandare la raccomandata agli inquilini e 
presentare mod 69 all'Ade entro il termine "virtuale" dell'imposta di 
registro.
 
Ad esempio se un contratto ha scadenza 31/12 di ogni anno, si è già fuori 
termine. 
 
 

dr. Lizard ci ha detto :

Ma non bastava l'opzione con la denuncia dei redditi?
 
-- 
g
 
"The King of Rome is not Dead!"
 
"Meglio soli che male accompagnati..." F.T.
 
"Fiero di essere romanista"
 
"Sono una prostituta musicale mio caro". F.M.
 
 

 Ma non bastava l'opzione con la denuncia dei redditi?
 
Anche io ero rimasta ed avevo capito che per quei contratti di locazione in 
corso nel 2011 per i quali i locatori avessero optato per la cedolare sercca 
( con raccomandata all'inquilino) dovessero ufficializzarlo in dichiarazione 
dei redditi quest'anno.
Ma non dover reinviare una raccomandata.
 
 
Vi_Zeta 
 
 

> Ma non bastava l'opzione con la denuncia dei redditi?
 
Questo è quello che penserebbe qualsiasi persona sana di mente.
 
Purtroppo dall'altra parte della barricata la sanità mentale è una qualità 
rara
 
 

Questa menata è descritta in un articolo del sole del 6 febbraio. Fa 
riferimento alla circolare 26 del 2011 
 
 

 dell'imposta di registro.
 
Per me SI modello 69, NO raccomandata. La raccomandata solo nel caso si 
tratti di proroga
A scanso di equivoci nella raccomandata iniziale ho scritto:
La presente comunicazione si intende valida fino alla naturale scadenza 
contrattuale nonché per eventuali ulteriori periodi in caso di proroga anche 
per tacito rinnovo, salvo eventuale revoca da parte della sottoscritta che 
si impegna, sin d'ora, a comunicarLe tempestivamente.
 
Anna Co.
 
 

 per i medesimi contratti. Ergo: rimandare la raccomandata agli inquilini e
 
qualcuno ritiene che non sia necessario reinviare la raccomandata, 
comunque per sicurezza si fa
 
 
 
-- 
ciao
Luca
 
http://www.doclight.net/
 


 
è spiegato nella circolare 26/E del 2011, alle pagine 34 e 35:+
 
pagina 34 - "Per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive, in 
applicazione della regola generale, il contribuente che intenda 
avvalersi della cedolare secca dovrà comunque, entro i termini previsti 
per il versamento dell’imposta di registro relativa a detta annualità, 
esprimere la relativa opzione con il modello 69."
 
pagina 35-  "Per l’annualità decorrente dal 1° aprile 2012 (annualità 1° 
aprile 2012 - 31 marzo 2013), l’opzione per la applicazione della 
cedolare secca deve, invece, essere espressa con il modello 69, entro il 
termine di pagamento dell’imposta di registro che sarebbe dovuta per 
tale annualità ed esplica effetti per la residua durata del contratto."


 comunque per sicurezza si fa
 
Anch'io lo ritengo, come anche ritengo che reiterare l'opzione sia 
un'inutile duplicazione.
Dato però che la raccomandata è una "condicio sine qua non", io la manderei 
onde evitare spiacevoli scocciature.
 
 
 

Per me SI modello 69, NO raccomandata. 
 
concordo
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 relativa opzione con il modello 69."
 
Sì, se la applichi per la prima volta dal 2012 o nelle successive. Così 
avevo capito io...
Per il periodo transitorio (2011) si è fatta raccomandata al conduttore 
e poi si farà opzione in dichiarazione 2012.
Sempre così avevo capito io...


 Sempre così avevo capito io...
 
Per me è chiaro: nel 2012 devi presentare il modello 69. Il fatto è che 
il modello 69 è per il registro, l'opzione in dichiarazione invece è per 
i redditi.


 -- 
 
Io prima di concodare andrei a leggere meglio l'articolo 4.1 della citata 
circolare 26/e che recita:
 
"L' esercizio dell' opzione vincola il locatore all' applicazione del regime 
della cedolare secca per l' intero periodo di durata del contratto
 o della proroga, ovvero, in caso di opzione esercitata a decorrere dalle 
annualità successive alla prima, per il residuo periodo di durata
 del contratto o della proroga. Il vincolo derivante dall' esercizio dell' 
opzione riguarda sia le imposte sui redditi che l 'imposta di registro
 per le annualità di durata del contratto o della proroga."
 
A me sembra che una volta esercitata l'opzione non ci sia nessun obbligo di 
reiterarla...
 
Sergio
 
 

 di reiterarla...
 
C'è la parte del regime transitorio che forse ti è sfuggita, ma a mente non 
mi ricordo quale punto è della circolare.
Ciao
Anna 
 
 

 non mi ricordo quale punto è della circolare.
 
 
Hai ragione è l 'articolo 8.1.1 che riporta anche un esempio...
( che poi è quello riportato da  _Q )...
scusate, non avevo prestato la giusta attenzione... 
 

circolare 26/e che recita:
 
Le circolari dell'agenzia vanno bene quando non vanno contro o oltre
la legge; altrimenti sai l'AdE dove può mettersele le sue circolari??
:-)
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-


 
L'ultima della giornata: ho mandato il modello 69 all'agenzia per un caso 
come questo.
Non l'hanno preso perchè dicono che il modello 69 si presenta solo per le 
proroghe.
Questa mattina, armata di circolare, bisogna andare nuovamente all'agenzia 
delle entrate per fargli ingoiare il modello 69.
No comment. 
 
 

 aprile 2012 - 31 marzo 2013), l’opzione per la applicazion....
 
sinceramente (non sono commercialista) non capisco la differenza tra quanto scritto nella prima e nella seconda pagina. Questo thread mi ha messo in confusione. 
Io nella raccomandata all'inquilino avevo scritto che  la comunicazione si intende valida fino alla naturale scadenza contrattuale. 
Quindi?