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Titolo: SemiOT Mutuo a Figlio che acquista da Genitore...dove?

Salve,
mi trovo a voler acquistare una casa di proprietà di mia madre.
Tralasciando il discorso notarile / diritti / etc....
Abbrevio dicendo che non è un modo per finanziarsi o una falsa vendita,
lo posso dimostrare, ma
Ho problemi a trovare una banca disposta a concedermi 45000,00 Euro,
con un immobile che ne vale 90/100.000,00.
Bancaperlacasa, ING direct, Banca di Roma, rifiutano.
Sapete a quale banca posso rivolgermi?

jobxxyy ha scritto:
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il valore dell'immobile è solo uno degli aspetti e neppure quello più
importante. Occorre anche dimostrare  un reddito continuativo sufficiente
a garantire il puntuale pagamento  delle rate.
Se non hai reddito,  nessun Istituto ti finanzierà, stante l'alta
probabilità di rate insolute e del conseguente contenzioso legale.
-- 
Tango
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Fatti spiegare meglio i motivi del rifiuto.
Probabilmente temono che altri eredi di tua madre intentino una causa per 
simulazione di donazione, con conseguente rischio di azione di riduzione.
Domanda : sei figlio unico? Tua madre ha altri potenziali eredi? (altro 
genitore?)
ciao
Grande alluce 


Le banche non vedono bene gli acquisti tra parenti,
in particolar modo genitori a figli.
Nel 90% dei casi sono false vendite per procurarsi finanziamenti.
Questo è il problema.
Nessun altro, ne sulla donazione, ne sul reddito.
So di per certo che ci sono banche che erogano anche in questa condizione,
ma non le conosco, volevo sapere se Voi avevate avuto esperienze simili.

Bancaperlacasa, ING direct, Banca di Roma, rifiutano.
provale tutte, perchè forse il problema è sulla capacità a pagare la rata prescelta con la tua redditività attuale,
senza che intervengano soggetti terzi con garanzie (come ad esempio il genitore)
saluti
--
sntf
sntf AT 
czg.it

 senza che intervengano soggetti terzi con garanzie (come ad esempio il
genitore)
No, assolutamente no, non mi chiedono neanche il reddito.
Potrei guadagnare come berlusconi,ma
Quando parlo di acquisto da mia madre interrompono tutto dicendo.
Ci spiace, non possiamo finanziare.

Ci spiace, non possiamo finanziare.
non trovo una giustificazione, se non quella che è già stata espressa, cioè il timore di una simulazione, soprattutto se
i valori sono distanti da quelli di mercato. credo tuttavia che il rischio sia remoto e che chiunque abbia l'interesse
ad agire in un siffatto precedimento, dovrebbe provare la simulazione e proprio grazie alla presenza del mutuo sarebbe
arduo. prova a chiedere il perchè ai funzionari bancari, può darsi che abbiano direttive dall'alto
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direttive dall'alto...
Si, ma io non vorrei fare una indagine di mercato o scrivere un articolo su
un giornale su questo tema.
Io cerco una banca che mi permetta di acquistare casa.
Ora se purtroppo alcune ragionano in questo modo, non certo riuscirei a
fargli cambiare idea.
Esistono banche che danno questi mutui perche parlando con un intermediatore
che tratta con piu banche mi ha detto che se gli do la pratica pensa a tutto
lui.
Quel che non mi va giu è dare 900,00 euro di commissioni ad un
intermediatore che piu di me sa solo ed esclusivamente la banca a cui
rivolgersi.
Ciao e Grazie del tuo interesse...

jobxxyy ha scritto:
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Io questo problema dell'acquisto dalla mamma, se il prezzo è congruo,
proprio non lo vedo. Nè in tanti di lavoro ho mai visto una banca
rifiutare un finanziamento senza neppure chiedere il reddito del
potenziale cliente.
Sei sicuro che  una  centrale rischi, magari per errore, non abbia
inserito il nominativo nell'elenco dei c.d. “cattivi pagatori”.
Bastano pochi ritardi  nel pagamento di crediti al consumo, rate di mutuo,
carte di credito e c'è una centrale rischi che  scheda. Oltretutto non
sono rari i casi di omonimia.
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 potenziale cliente.
1 tra tante
ING direct 848 852 852
verifica tu stesso.
Non ti nascondo che se lo facessi veramente non mi dispiacerebbe.
In questo mondo, come hai detto t bisogna pensarle tutte...
Ciao

 In questo mondo, come hai detto t bisogna pensarle tutte...
ci ho provato e mi hanno detto che per compravendite immobiliari fino al
quarto grado e per immobili pervenuti per donazione, non prendono in esame
la pratica.
A questo punto mi sembra  chiaro he hanno paura dell'azione di riduzione e
neanche vogliono affrontare la problematica di congruitą del prezzo di
compravendita.
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 compravendita.
Grazie....cosi effettivamente risulta piu chiaro.
vediamo se qualcuno conosce qualche banca che magari anche a un tasso
leggermente piu alto o a fronte di maggiori verifiche prenda la pratica.
Altrimenti paghero questi 1000,00 Euro di consulenza...
Ciao

 A questo punto mi sembra  chiaro he hanno paura dell'azione di riduzione e
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Come volevasi dimostrare.
Ciao
Grande alluce 


ciao :-)
io mi sono trovata in una situazione analoga alla tua.
la mia banca (banco desio) ha rifiutato di finanziare l'acquisto , ma mi 
aveva proposto un'alternativa (che ho seguito):
mutuo per liquidità intestato a me con ipoteca (1.grado) su immobile della 
mamma.
Successivamente (circa un mese dopo) ho acquistato l'immobile, alla 
compravendita ha partecipato un funzionario della mia banca (l'ipoteca è 
rimasta la stessa, ma è cambiato il prestatore di garanzia ipotecaria).
Chiaramente così (se prima casa) perdi la possibilità di detrarre gli 
interessi passivi e i tassi potrebbero essere meno favorevoli (grande 
discrezione da parte della banca, insomma, un minimo di contrattazione ci 
può stare... tu fai l'operazione come vogliono loro e loro magari qualcosina 
di sconto rispetto ai tassi dei mutui per liquiditò te lo fanno).
ciao
gin :-)
ps= eventualmente confronta i tassi proposti dal broker con quelli che 
spunteresti per liquidità dalla banca, ipotizzando una durata di 20 anni è 
sufficiente che i tassi proposti dal broker siano inferiori di uno 0,2 % per 
pagare la mediazione del credito e non rinunciare all'eventuale detrazione 
degli interessi passivi (chiaramente il tasso non è l'unica condizione da 
verificare...) 

 verificare...)
Grazie, questa potrebbe essere una soluzione,
non ho neanche il problema degli int passivi, in quanto per me sarebbe
seconda casa.
Saluti