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Titolo: Affittacamere o no?

Un ristoratore intende frazionare l'appartamento che ha sopra il locale (non 
nell'attivo patrimoniale dell'impresa) per creare 4 piccoli appartamenti da 
locare per brevi periodi (è vicino a un ospedale).
Secondo voi DEVE indicare in camera di commercio che esercita l'attività di 
affittacamere? Che parametri si devono tenere presenti per capire quando 
scaturisce questo obbligo?
 
Quale soluzione potrebbe essere più conveniente (o comunque quello 
OBBLIGATORIA)?
 
Sottolineo che per motivi di carattere architettonico NON è possibile 
configurare un B&B.
 
 
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perdonami, non voglio fare polemica, ma tu che mestiere fai, se per ogni cosa vieni qui su a chiedere "cosa bisogna fare"?

 
 
"Giulio"  ha scritto nel messaggio 
news:4186c8df-b378-4f44...@googlegroups.com...
 
 
perdonami, non voglio fare polemica, ma tu che mestiere fai, se per ogni 
cosa vieni qui su a chiedere "cosa bisogna fare"?
 
 
 
Non faccio l'affittacamere.
Poi i NG mi pare che sia fatto per questo....
Se c'è un collega che è più sul pezzo mi fa la cortesia da darmi un input e 
mi velocizza il lavoro...io farei lo stesso.
Inoltre non mi pare che il ng negli ultimi tempi sia intasato di 
frequentatori.....
 
Ma per curiosità....
Tu su questo quesito sai qualche cosa e fai il prezioso o anche te non 
avresti un'idea precisa di come procedere?
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IL RUBA CONSULENZE OVVEROSIA IL RUBA GALLINE OVVEROSIA IL RUBY RUBACUORI
TANTO NON FANNO NULLA A NESSUNO
SALUTI

 avresti un'idea precisa di come procedere?
 
ti ripeto: non era per fare polemica, per carità, spero di non averti offeso.
Io mi occupo prevalentemente di attività nel turismo, e mi sono occupato anche di affittacamere: nella maggior parte dei casi sono i classici personaggi che hanno ereditato un appartamento e pensano di diventare ricchi affittandolo per brevi periodi piuttosto che fare un affitto come si deve....
Ci sono una serie di comunicazioni obbligatorie da fare: la Scia in Comune, l'iscrizione in camera di commercio, le comunicazioni in Provincia (ora Città Metropolitana) su tariffe e quant'altro, le comunicazioni telematiche in questura sulle generalità dei soggetti che prendono in affitto la camera.
Insomma: un ginepraio. 
 
tutto ciò è ovviamente obbligatorio con la solita distinzione tra attività occasionale o abituale: se lo fai una volta non c'è problema, se lo fai anche solo 2 o 3 volte, perdi l'occasionalità e diventa quindi abituale.

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Scusa se torno a disturbarti ma ho il caso di un tipo con due monolocalini che vorrebbe affittarli per brevi periodi. Per il momento gli capiterà (pare) tra una settimana un cliente pertanto lo farei partire come come locazione saltuaria. Successivamente vorrebbe iscriversi a 
booking.com
 diventando pertanto affittacamere professionale.
OK per la scia, cciaa, p.iva etc ma francamente quest'attività, visto che non opero in una zona turistica, mi è del tutto sconosciuta. e vorrei proporre a te ma anche a chiunque volesse rispondere una serie di quesiti.
1 la prestazione di questo tipo, atteso che non verranno forniti servizi di prima colazione o altro, andrà comunque in iva al 10%?
2 i due immobili sono in comproprietà (coniugi). Il reddito di impresa verrà comunque imputato integralmente  solo uno (l'imprenditore) o dovrà essere riversato su entrambi?
3 vedo che i contributi inps sono esonerati dal versamento dei minimali ma vanno solo a percentuale. La cosa (parallelamente a quanto del punto 2) interessa comunque entrambi i coniugi o solo l'imprenditore?
4 ingenerale il reddito di questa impresa si computa per differenza tra costi e ricavi e nulla rileva quanto in materia di locazioni in capo alle persone fisiche?
5 ma sto casino per affittare due buchi di appartamenti vale la pena?
 
....conoscete qualche pubblicazione che tratti specificatamente l'argomento?
 
Considerato che il proprietario parte da un reddito già discreto e valutata l'imponibilità inps e i costi relativi a me pare improbabile che si riesca ad ottenere un utile netto di molto superiore a una sana locazione di lungo periodo con CEDOLRE SECCA!
 
 
Grazie a chiunque volesse fugare dubbia anche solo su uno dei succitati punti.
 
 
 

 5 ma sto casino per affittare due buchi di appartamenti vale la pena?
 
La risposta e' nella domanda, mi sa.
 
-- 
BArrYZ


AirBnB... sino a quando il MISE non ci mettera' mano pestante... ;)