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Titolo: Compensazione tra canone affitto e subaffitto

Salve volevo chiedere delucidazioni su questo caso... una persona 
prende in affitto un locale a 1000 euro annui con contratto e lo 
subaffitta parzialmente a 700 euro mentre una parte la tiene per se 
come deposito... in caso di contestazione della GDF, puï¿œ portare a 
detrazione il costo parziale del contratto ed eventualmente le utenze 
parzialmente?..altrimenti risulterebbe avere un'entrata/utile che 
nella realtï¿œ nn ha... anzi...
Grazie per l'eventuale cortese risposta..
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie per l'eventuale cortese risposta..
Il quesito non � espresso con il massimo della chiarezza.
Se parli di una persona fisica non c'� necessit� di portare in detrazione 
nulla, semplicemente il subaffitto non comporta alcun reddito imponibile
in capo a quella persona fisica.
Se invece ti riferisci a un imprenditore, questi porter� in detrazione
l'affitto dal suo reddito d'impresa mentre il subaffitto sar� un ricavo.
-- 
Tango
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..grazie e scusa se non stato chiaro..non essendo del settore..certo 
facevo riferimento ad una persona fisica che subaffitta parzialmente 
un locale pi� ampio preso in affitto..potresti darmi dei riferimenti 
normativi?..persone del settore mi dicevano che invece la persona che 
d� in subaffitto non detrae nulla e deve dichiarare le entrate da 
subaffitto!..a me sembrava incorretto.. Grazie ciao


 subaffitto!..a me sembrava incorretto..
Secondo me hai ragione tu. Non c�� alcun reddito. Non ricordo i
riferimenti normativi e nonho tempo di cercarli, ma sono certo che esiste
una circolare o una risoluzione ministeriale che lo ribadisce. L'argomento
� gia stato trattato in questo NG qualche tempo fa, forse due o tre anni
fa.
Lo ricordo peerch� posi io un identico quesito e qualcuno mi risposte
citando, appunto, quella prassi.
Se fai una ricerca su google gruppi la trovi senz'altro.
Ciao


 art 81 lett h Tuir
..giusta?


 ...giusta?
No, direi che devi leggere il combinato disposto dalla lettera h
dell.art.67 e dal comma 2 dell'art 71 del Tuir. Il primo di spaventer�
perch� dice che che il subaffitto di beni immobili genera redditi diversi.
Poi, leggendo il secondo, ti risolleverai il morale  perch� capirai che
solo la differenza positiva fra subaffitto incassato e affitto pagato
genera reddito imponibile:-)


 
ok... grazie gentilissimo... commercialista?..di che zona?


 ok... grazie gentilissimo... commercialista?..di che zona?
Bologna


 
..abbastanza vicino..ma in che zona..parte est, ovest, sud..vicino 
a..?..non mi dire centro!


 a..?..non mi dire centro!
Centro, zona universitaria. Ma sono spesso anche a Imola; abbiamo uno
studio anche l�.
Ciao.


 
..ciao supponiamo affitto 1000 euro e 300 di condominio (acqua, 
riscaldamento, ascensore..)
dal subaffitto rientrano 700 euro ed � relativo a 2/3 dell'immobile..
..mi dicono che devo calcolare 2/3 dell'affitto (=666 euro) e detrarlo 
ai 700 del subaffitto... reddito 34 euro!
Mia contestazione: devo aggiungere anche spese condominiali per 2/3 
dato che chi usufruisce del subaffitto usa anche riscaldamento, acqua, 
elettricit� e non usa solo la superficie.. in poche parole come si 
calcolerebbe esattamente il reddito imponibile?
Ciao
