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Titolo: PPE - Risvolti in bilancio

Una società ha in bilancio terreni edificabili.
Viene approvato dal Comune un Piano Particolareggiato Esecutivo, in base al
quale l'intera superficie dei terreni viene ad essere destinata a
costruzioni, parcheggi, aree verdi, ed una rilevante parte dovrà essere
ceduta gratuitamente al Comune, in quanto destinata ad aree e servizi
pubblici.
Per effetto di una legge regionale la società si avvale della facoltà di
"monetizzare" le aree pubbliche e tramite una convenzione stupulata con il
Comune, invece di cedere gratuitamente le aree all'ente, "monetizza" le
stesse, versando al Comune una cifra (modesta), e restando titolare del
diritto di proprietà su dette aree, ma riconoscendo la servitù pubblica
sulle stesse.
In sostanza:
i terreni dovevano uscire dal bilancio gratuitamente
non escono dalla proprietà della società
La società ha versato dei soldi per "monetizzare" i terreni che avrebbe
dovuto cedere gratuitamente
I terreni restano della società, ma sono di vatto vincolati ad un uso
pubblico.
Che impatto ha tutto questo nel bilancio?
Qualcuno ha mai affrontato nulla di simile?
Vi sembra una cosa da affrontare (in fretta e furia) il 2 agosto? :-)
Grazie a chi avrà la bontà di dedicarci due minuti
Filippo

 Grazie a chi avrą la bontą di dedicarci due minuti
Non penso di essere stato di grande aiuto, cmq prego :-)
vincenzo

 Grazie a chi avrà la bontà di dedicarci due minuti
Se ho impiegato meno non vale?
Ciao Filippo.
--
Paolo L
DC BG


Sì, la devo risolvere entro oggi :-(
Fil

 oppure...........?
È sempre la stessa area del caso della rivalutazione?
Se si, considerato che hai rivalutato solo la parte effettivamente edificata
direi di seguire un comportamento "coerente". E cioè tenere distinte le aree
costruite da quelle "pubbliche".
Le parti non edificate in quanto "pubbliche" attualmente non valgono il loro
costo storico perchè, benchè ancora di proprietà, sono gravate da un diritto
di superficie.
Il valore di queste aree subisce sicuramente una svalutazione di carattere
duraturo che ti "obbliga" ad effettare una svalutazione civilistica.
Quindi i terreni ti sono costati 300. In più hai speso altri 50 per
mantenerne la proprietà perchè altrimenti avresti dovuto cederli a prezzo
zero sostenendo una perdita definitiva di 300.
Solo che il loro valore attuale non è di 350, ma un importo che si potrebbe
valutare in base al valore della nuda proprietà di questo terreno
effettuando una svalutazione del costo storico complessivo.
Che ne dici? Troppo contorto?
Ciao
Ermanno


 Sì, la devo risolvere entro oggi :-(
Bilancio ancora in approvazione?
vincenzo

 di superficie.
Ok, questo è pacifico.
Il dubbio che ho è se il valore di 300 debba spalmarsi sul resto dell'area.
Del resto essendo il "sacrificio" dei  300 mq è strumentale alla
realizzazione del complesso progetto edificatorio, quindi per me il valore
dell'area residua in ogni caso si accresce
Grazie
Fil

 Bilancio ancora in approvazione?
Esatto.
E rivalutazione in corso
Voglio andare in ferieeeeeeee!!!!!!!!
Ciao
Filippo

 ha scritto nel
messaggio news:aidjg7$13orrg$1...@ID-50819.news.dfncis.de...


 E se si a che prezzo (valore)?
Il punto è proprio questo.
A breve la società dovrà vendere una parte del terreno su cui è già stata
approvata la realizzazione di un albergo.
Da qui la necessità di rivalutare i terreni (che comprendono anche la parte
da cedere prossimante).
Fil

 Voglio andare in ferieeeeeeee!!!!!!!!
ti auguro di andarci presto!
se riesci prima a sistemare sto bel casino secondo me te le godi anche 
di piu' :-)
ciao 
vincenzo