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Titolo: Aiuto: (Amministratore di condominio)

Salve a tutti.
Vi scrivo per chiedere il vostro aiuto.
Il problema è il seguente. Nel mio condominio, mi hanno chiesto di fare
l'amm. Premesso che non svolgo nessuna attività lavorativa in quanto
studente universitario, e supposto un probabile compenso, al netto di tutto
il possibile e immaginabile di 400 euro, e tenuto conto che farei
l'amministratore solo ed esclusivamente nel mio condominio, vi chiedo:
l'amministratore è obbligato ad aprire partita iva?
Grazie a tutti
TV

 l'amministratore è obbligato ad aprire partita iva?
No, a meno che tu non decida di farlo per professione abituale, non devi 
aprire alcuna partita iva
Ciao
FM 


Prima regola per gli aspiranti amministratori condoiniali :
Mai fare l'amministratore del condominio ove si vive.
La vita diventerà impossibile.
ciao  :-)) stunat 

"stunat" <So...@eMare.it-> ha scritto nel messaggio 
news:KsR_e.3300$133....@tornado.fastwebnet.it...

Ti ringrazio del consiglio, che per altro condivido:-).Il fatto è che stiamo 
in una situazione quasi tragica.
Ciao
TV 

Confermate una cosa che sapevo.
Eppure sul sito
http://www.condominioweb.com/forum/
insistono che invece c'è obbligo di partita iva sempre e comunque.
e anche un condomino-commercialista nelmio palazzo insiste che ci vuole.
Grazie
TV

 ha scritto nel messaggio 
news:V9U_e.1854$EZ.5...@twister1.libero.it...

allora di che lo faccia lui. 

 e anche un condomino-commercialista nelmio palazzo insiste che ci vuole.
Digli di leggersi la sentenza di Cassazione 29/05/98 n.6308 (in Corriere 
Tributario n. 10/98 pag. 881)
E digli che quello che ti ha risposto nel Ng è proprio colui che difendeva 
il contribuente in quel processo.
In quel caso i condomini amministrati erano ben 10, ma vi era totale assenza 
di organizzazione. La suprema corte ha accolto in toto le mie tesi.
C'è materiale in abbondanza (normativa, giurisprudenza e perfino la 
relazione governativa al Testo Unico delle II.DD. ) per poter affermare con 
certezza che l'argomento non è controverso.
L'obbligo scatta solo con l'organizzazione...
Dopo le verifiche a tappeto del 94, l'amministrazione finanziaria ci aveva 
provato a pretendere l'iva da amministratori senza organizzazione.
Alla fine si è dovuta arrendere e ha abbandonato tutti i contenziosi ove non 
era in grado di provare la sussistenza dell'organizzazione
Ciao
FM 

 l'amministratore è obbligato ad aprire partita iva?
A prescindere da ogni ulteriore considerazione, è la stessa amministrazione
finanziaria con la circolare ministeriale n. 77 del 1992 a non intravedere
obbligo di esercizio in regime Iva nel caso tu abbia in amministrazione un solo
condominio.
In tal caso il tuo rapporto sarebbe inquadrato in una semplice collaborazione
-- 
saluti da eden ®

 ha scritto nel messaggio 
news:3q2hqeF...@individual.net...

Ciao. Ringrazio te e anche gli altri per le risposte date.
Però volevo capire in modo più preciso come si fa a capire se una cosa è 
organizzata da una che non è. Cioè se uso un pc, una stampante ecc sono 
organizzato? e se uso un pallottoliere?
Ancora grazie
TV 

 organizzato? e se uso un pallottoliere?
No, non sono sufficienti.
Ormai un pc e una stampante costituiscono dotazione di qualunque famiglia e 
non bastano a far presupporre l'esistenza di un ufficio.
Dverso sarebbe il caso di presenza un una fotocopiatrice professionale, un 
fax, un software dedicato alla gestione dei condomini, per non parlare di 
dipendenti o di un vero e proprio ufficio aperto al pubblico.
Certo, in determinati casi il confine tra l'organizzazione la la non 
organizzazione può essere labile ma non è certo nel tuo caso che possono 
esservi dubbi.
Ciao
FM 

Ciao. Ho trovato la sentenza 
(
http://www.casaeconsumi.it/bancadati/files/sentenze/sentenze/s8_f8.htm
)
Scusa il disturbo e la mia ignoranza in materia.
Dalla sentenza leggo:
" Il funzionario statale, titolare di redditi di lavoro dipendente, che 
svolga continuativamente ed a favore di diversi condomini attività di 
amministratore, non è obbligato alla tenuta e conservazione delle scritture 
contabili prescritte dall'art. 1, comma 6, della L. n. 516/1982, rientrando, 
la suddetta attività, tra i rapporti di collaborazione coordinata e 
continuativa previsti dall'art. 49, comma 2, del D.P.R. n. 917/1986, non 
soggetti all'Iva e, quindi, ai connessi obblighi formali. (Mass. redaz.) (L. 
7 agosto 1982, n. 516, art. 1; D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, art. 49). "
Sono sicuro che il "famoso" condomino-commercialista mi dira: << si è giusta 
questa sentenza, quando esistevano i cocococ. Ma i cococo, in base alla 
legge Biagi non esistono più, e quindi bisogna aprire la partita IVA.>>
Conosco il mio pollo (anche perchè mi ha già detto cose di questo tipo), 
quindi sono sicuro che si appellerà alla questione cococo.
Personalmente, poichè so che l'amm. di cond. ha l'obbligo di iscriversi alla 
gestione separata, andando sul sito dell'inps ho visto che tale iscrizione 
poteva essere fatta anche on line. Ebbene, oltre al modulo per 
professionisti, c'è anche il modulo per il lavoratori parasubordinati  con 
la dicitura collab. coord. continua..
In questo modulo, alla voce "attività svolta" è possibile scegliere, tra le 
tante voci, quella di  amm. di condominio.
Da questo deduco che i cococo esistono (o almeno una parte). Ovviamente non 
sono sicuro di questo ragionamento, e inoltre devo supporre che l'inps non 
abbia commesso errori.
Tu cosa ne pensi?
Grazie ancora 

 Tu cosa ne pensi?
Che non è corretto affermare che i 
co.co.co
 non esistono più dopo la legge 
Biagi.
Tale legge, infatti, nulla ha cambiato nei confronti di quei rapporti di 
cococo di amministrazione e controllo di società ed enti.
L'amministratore  di una società, di un ente , o di un condominio (il 
rapporto è il medesimo)  va inquadrato tra i redditi assimilati al lavoro 
dipendente ex art. 49, 1, c-bis) Tuir  e deve essere iscritto alla gestione 
separata, dopo la legge Biagi esattamente come prima.
Se svolge l'attività in forma organizzata, invece, il reddito sarà di lavoro 
autonomo, con partita iva.
Saluti
FM

 FM
Ciao FM. Scusami se ti chiedo ancora un consiglio. Nel forum che ho citato 
nei precedenti messaggi,  ho avuto una risposta che riporto:
" Con la Riforma Biagi il contratto di collaborazione coordinata e 
continuativa (
co.co.co
.) viene sostituito dal lavoro a progetto. La 
collaborazione dovrà essere riconducibile a uno o più progetti (a un 
programma di lavoro o a fasi di un programma di lavoro) determinati dal 
committente e gestiti autonomamente dal collaboratore in funzione del 
risultato.
Il contratto sarà redatto in forma scritta e dovrà riportare l'indicazione 
dei contenuti della collaborazione, la durata, l'ammontare del 
corrispettivo, i criteri usati per la quantificazione del corrispettivo e le 
modalità del pagamento. Se nei contratti non verranno rispettate queste 
condizioni, i rapporti di collaborazione saranno considerati rapporti 
subordinati.
I contratti di collaborazione stipulati prima dell'entrata in vigore della 
riforma, e non riconducibili a un progetto o a una fase di esso, 
continueranno ad essere efficaci fino al 23 ottobre 2004. "
Volevo sapere una tua opinione, e in particolare informazioni su la data di 
"scadenza" riportata. Inoltre se e  vera, le conseguenze che ne 
deriverebbero.
Grazie ancora
TV

Mi hanno dato il seguente link
 
http://www.welfare.g.
..rcolare+n.+1+del+2004.htm
Ciao
TV 

Scusa il link giusto è il seguente
http://www.welfare.gov.it/EaChannel/MenuIstituzionale/normative/2004/20040108-Circolare+n.+1+del+2004.htm
Ciao
TV