Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Recesso per Covid

Ripropongo un tema di cui avevate gia' parlato
ma che non riesco a ripescare (scusate la ripetizione).
 
La domanda e' :
 
se un conduttore di un negozio recede
per gravi motivi (dovuti al declino dell'economia
per Covid), e' tenuto lo stesso
al pagamento dei sei mesi dalla lettera
di preavviso ?
 
C'e' il caso di un conduttore che e' scappato
senza pagare i sei mesi di preavviso e il locatore
si chiede se avrebbe successo un ricorso in giudizio.

 si chiede se avrebbe successo un ricorso in giudizio.
In che senso: aveva comunicato formalmente il recesso ex 1467 ?
Se così meglio lasciar perdere.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 si chiede se avrebbe successo un ricorso in giudizio.
 
Che ringrazi di aver ripreso il possesso dell'immobile senza aver dovuto 
fare sfratti.

 No, non è obbligato.
 
 
Ma l'art. 27 della Legge 392/78 statuisce che
il preavviso di risoluzione anticipata va inviato "sei mensilita' a 
debito" prima ?

Davide ha pensato forte :

leggi qui:
https://tinyurl.com/y7l6cgt5
 
 
Se il conduttore ti ha comunicato il recesso senza invocare formalmente 
l'art. 1467 ma specificando il motivo legato alla crisi dubito che tu 
possa trovare soddisfazione davanti a un giudice.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Qui mi sembra che non vi sia stato nemmeno uno straccio di contrattazione... Ora va bene l'eccessiva onerisità ma almeno verificare se il locatore era disponibile ad una riduzione.
Io ci vedrei una violazione del c.d. Principio della buona fede in ambito contrattuale.

casanmaner scriveva il 30/05/2020 :

Probabile, ma come proprietario lo porteresti davanti al giudice?
Se rientra nella casistica che vedo ultimamente, ovvero dettagliante o 
ristoratore già indebitato con banche, fornitori e Riscossione...
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Nulla di tutto cio'.
Ha inviato una disdetta senza accennare ad alcuna
difficolta' economica bensi' inventandosi la
sopravvenuta inidoineita' del negozio
alle norme anti covid.
 
Inidoneita' puntualmente confutata richiamando
il DPCM 26/04/2020 e s.m.i

 wrote in news:rau8e9$omb$
2...@gioia.aioe.org
:

Considerato l'andazzo, tanto come stavo per scrivere, concordo.

 contrattuale. 
 
Quanto meno! Nella teoria concordo senza alcun dubbio.
 
Ma nella pratica, specialmente oggi con l'andazzo che tira, non solo la 
vedo come una strada in salita ma direi verticale.
 
Oltre dipendere comunque anche dall'importo, dal foro, dal giudice di turno 
ecc. 

 Considerato l'andazzo, tanto come stavo per scrivere, concordo.
 
Questo consiglio lo do da anni, salve rare eccezioni, non solo adesso.
Ad una mia cliente, debitrice, hanno voluto fare il decreto ingiuntivo, 
oltre che lo sfratto per morosità (alla fine se n'è andata poco dopo 
l'udienza di convalida, come aveva preannunciato, una procedura inutile) 
e il proprietario ci ha rimesso pure i soldi del decreto ingiuntivo e 
dell'imposta di registro (parlo di un anno fa)...
 
Poi c'è sempre chi sogna che il debitore diventi miliardario e vuole 
avere un titolo che vale 10 anni... A quel punto spendili in gratta e vinci.

 alle norme anti covid.
 
Se chiude è perché non ha più soldi.
Fine.
Se gli consigli di fare azioni va a finire che vi beccate pure una 
responsabilità te e l'avvocato per aver suggerito azioni contro uno che 
non era solvibile.

 Fine.
 
Il contratto di locazione beneficiava di garanzia
offerta da fidejussore con busta-paga, quindi
vale ancora la scusa che non ha piu' soldi ?
 
Occasioni come il Covid sono imperdibili per gli
abituali trasgressori di contratti.
 

 wrote in news:rb07rg$1oat$
2...@gioia.aioe.org
:

Concordo con te, dall'altra pero' se riguardano rapporti commerciali la 
banca ma ancor piu' il fisco e civilisticamente, la prima ufficiosamente 
mentre la seconda ufficialmente, pretendono che ci sia, ci sia stata, 
per farla breve, l'azione stragiudiziale ovvero giudiziaria.
 
Dato di fatto e' che le regole pre covid dovrebbero essere resettate, 
semplificate e tante abrogate o perlomeno sospese a data da destinarsi, 
altrimenti a brevissimo termine si inizieranno a vedere molti petardi 
scoppiare.
 

 A quel punto spendili in gratta e vinci. 
 
:)

 scoppiare.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 vale ancora la scusa che non ha piu' soldi ?
 
Quando sento parlare di fideiussione tremo.
 

 wrote in news:rb3553$t7k$
1...@gioia.aioe.org
:

In che senso?

 pretende che ci sia stata azione stragiudiziaria o giudiziaria....
 
Attendiamo settembre per verificare cio' che accadra' :)
 
 
 

 In che senso?
 
Che la fideiussione è come il buono di verdone.
Se non vuoi aver problemi fai il contratto autonomo di garanzia.
 

 
 
Oh si', concordo!