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Titolo: Spese di registrazione contratto: a chi compete il pagamento ?

Salve a tutti,
Dovendo dare in affitto un locale commerciale ho ricevuto una bozza di
contratto dai "futuri" locatari.
Uno dei punti non mi è sufficiente chiaro e quindi mi rivolgo a chi, dei
frequentatori, sia in grado di spiegarlo.
Questo il punto:
- La registrazione avverrà a cura del conduttore, che ne informerà il
locatore. Questi rifonderà la quota di sua spettanza delle imposte di
registro per la registrazione del contratto sia per i rinnovi annuali.
Ora chiedo: quale sarebbe la quota di mia spettanza da pagare in qualità di
locatore ? Ed anche: il fatto che io debba pagare tale quota è imposto dalla
Legge oppure è stato arbitrariamente deciso dall'estensore della bozza di
contratto ?
Quest'ultima domanda è riferita al fatto che, avendo già precedentemente
dato in locazione tale esercizio, sul precedente contratto compariva la
dicitura che segue (ed infatti nulla ebbi a pagare):
- Tutte le spese relative al presente contratto sono a esclusivo carico
della conduttrice, come pure le formalità per la registrazione.
Ringrazio anticipatamente chi sarà così cortese da dirimere questi miei
dubbi.
--
Crysis

Il pagamento delle spese di registrazione è stabilito nel contratto.
Di solito, nai contratti che redigo io, faccio a metà tra le parti, ma
nessuno vieta che le spese vengano pagate da una parte o dall'altra in
toto, purcè venga specificato nel contratto di locazione stesso.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1152094994.2...@l70g2000cwa.googlegroups.com...

Quindi non esiste quella mi è stata presentata come "quota di spettanza" ?
Ci si accorda preventivamente tra le parti ma non c'è nessuna legge che
impone quali siano le quote da pagare relativamente alla registrazione ?
--
Crysis

 impone quali siano le quote da pagare relativamente alla registrazione ?
Se la registrazione è obbligatoria a termine fisso entrambe le parti sono 
obbligate alla stessa.
Ergo, salvo patto contrario, le spese competono ad entrambe al 50%
FM 

 ha scritto nel messaggio 
news:44ab9...@x-privat.org...

la registrazione del contratto si divide in due parti:
1) imposta di registro
2) imposta di bollo
1 è il 2% del canone annuo ed è diviso equamente tra conduttore e locatore 
solidalmente responsabili nei confronti dell'agenzia delle entrate:
2) a carico del conduttore.
Questo è quanto stabilisce la legge 

 Questo è quanto stabilisce la legge
Ti ringrazio infinitamente.
Potresti gentilmente fornirmi gli estremi della Legge in parola ed alla
quale ti stai riferendo ?
--
Crysis

 solidalmente responsabili nei confronti dell'agenzia delle entrate:
Scusa, da quale articolo di legge evinceresti che va "suddiviso equamente"
tra conduttore e locatore ?
Non credo tu ti riferisca all'art.21 c. 18 della 449/97, dato che lì non se
ne fa cenno, e cito:
" 18. Al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n.
131, e successive modificazioni, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) l'articolo 17 è sostituito dal se-guente:
"Art. 17. - (Cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite dei contratti di
locazione e di affitto di beni immobili). - 1. L'imposta dovuta per la
registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili
esistenti nel territorio dello Stato nonchè per le cessioni, risoluzioni e
proroghe anche tacite degli stessi, è liquidata dalle parti contraenti ed
assolta entro venti giorni mediante versamento del relativo importo presso
uno dei soggetti incaricati della riscossione, ai sensi dell'articolo 4 del
decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 237."
Ora, non so tu ma io leggo che "è liquidata dalle parti contraenti" ma la
misura in cui ognuno d'essi debba contribuire non mi sembra sia citata.
M'illumineresti ?
Ringrazio.
--
Gian

 ha scritto nel messaggio 
news:e8ggmi$k51$1...@inews.gazeta.pl...

Adesso ti illumino mio caro luminare copia ed incolla!!!!
Infatti: Se non è specificata la suddivisione si sottintende che è al 50%. 
La legge va anche interpretata... o credi che c'è l'articolo ed il relativo 
commento?
Se il legislatore avesse voluto suddividere diversamente l'imposta di 
registro sicuramente l'avrebbe menzionato o cmq in qualche risoluzione 
ministeriale L' avrebbe specificato.
Ad ogni modo nulla vieta di addebitare  tutto l'importo ad un solo 
contraente inserendo una specifica clausola nel contratto.

 contraente inserendo una specifica clausola nel contratto.
LOL
Ed è proprio questo il quesito posto dall'OP, ergo bastavano queste semplici
due righe invece di una fumosa quanto equivoca risposta come la tua
precedente.
Buon Lavoro.
--
Gian

 legge.
Ti ringrazio immensamente. Chiarissimo. Grazie anche per aver citato
l'articolo di Legge, nonostante qualcuno non sembri averlo apprezzato.
--
Crysis

 Ed è proprio questo il quesito posto dall'OP, ergo bastavano queste semplici
chi ? come ? perchè ? quando ? dove ?

 legge.
Dici?
L'art. 57 del 131/86 ti indica i soggetti obbligati al pagamento.
Se entrambe le parti sono solidalmente responsabili significa che salvo 
patto contrario (valido solo inter partes e non verso il fisco) la 
ripartizione salomonica è la regola.
Fil 

 registro per la registrazione del contratto sia per i rinnovi annuali.
Se fosse la regola tale clausola non avrebbe senso d'essere e sarebbe stata
tranquillamente omessa.
--
Gian

 tranquillamente omessa.
Infatti e' proprio per questo che avevo posto la domanda.
Temo che qualcuno qui non legga con abbastanza attenzione o, peggio, che
voglia dimostrare qualcosa d'indimostrabile.
Ciao
--
Crysis