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Titolo: Posa in opera di pavimento in abitazione

Un mio cliente chiede al fornitore l'iva al 10% previa autocertificazione.
Il fornitore dice che il suo commercialista "pretende" anche copia della 
comunicazione al comune.
Ora si dà il caso, oltre al fatto che il fornitore non può pretendere 
altro che l'autocertificazione, che il rifacomento di pavimenti è 
attività di manutenzione ordinaria e attivtà libera, non soggetta a 
comunicazioni di sorta, dal punto di vista edilizio/amministrativo.
Comunque, in ogni caso, il mio cliente, per motivi suoi, non intende 
fare alcuna comuncazione al comune.
Secondo voi che devo dire al "collega" per convincerlo?

 Secondo voi che devo dire al "collega" per convincerlo?
 
Che la legge prevede come obbligatoria solo l'autocertificazione e che tu solo quella gli fornirai e se il suo cliente (fornitore) continuerà a volerti fatturare con l'aliquota errata non credo che sarà difficile per il tuo cliente trovare un fornitore che gli applichi l'aliquota Iva corretta...

 Che la legge prevede come obbligatoria solo l'autocertificazione
 
 
quale è l'articolo che lo prevede ?
 
 
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 
Nessuna che io sappia :)

 comunicazione al comune.
 
 
In merito all'iva agevolata vorrei agganciarmi per un caso.
Un cliente ha 3 appartamenti all'ultimo piano di un condominio. Con autorizzazione del condominio si sobbarca l'onere di ripaventare il solaio e coibentarlo. La coibentazione in questione interessa in sostanza i soffitti dei suoi appartamenti.
L'immobile è a prevalenza abitativa (ha solo qualche negozio al piano terreno).
 
Domande...
- Si può comunque richiedere l'iva al 10%?
- puoi spesare e detrarre i costi relativi al 50%?


ponevo la domanda perchè tutti la chiedono, ma sembra più che altro uno 
scarico di responsabilità per evitare eventuali sanzioni in solido ( che 
ovviamente credo l'AdE applicherebbe comunque)
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Il 31/10/17 15:00, casanmaner ha scritto:

mi pare che se ne parli nella circolare 7/E di quest'anno, forse per la 
ristrutturazione del bagno....

 quale è l'articolo che lo prevede ?
 
La norma sulle autocertificazioni prevede che qualunque condizione soggettiva possa essere autocertificata dall'istante e che la Pubblica Amministrazione abbia l'obbligo di accettare quella in luogo dei documenti che la comprovano.
 

 
 
 
Secondo me sì ad entrambe (sicuramente la prima)
Sulla seconda forse è meglio far fare il bonifico al condominio, fermo 
restando l'onere a carico di un solo condomino.

 La norma sulle autocertificazioni prevede che qualunque condizione soggettiva possa essere autocertificata dall'istante e che la Pubblica Amministrazione abbia l'obbligo di accettare quella in luogo dei documenti che la comprovano.
 
Ma il punto è se è necessaria una autocertificazione che tra l'altro è fatta non ad una pubblica amministrazione ma ad un soggetto privato.
Tra l'altro non si tratterebbe di condizione soggettiva ma oggettiva (si tratta o meno di immobile abitativo).
Qual è la norma che impone, per applicare l'iva sulle manutenzioni ordinarie su di un abitativo, un'autocertificazione da rilasciare dal cliente al fornitore?
Se un immobile è abitativo l'iva è 10% ex lege. Autocertificazione o meno.
Se non lo è l'iva è al 22% ex lege. Autocertificazione o meno.
Che poi venga chiesta per essere "sicuri" che si tratti di un immobile abitativo e scaricare la responsabilità sul cliente è altro paio di maniche.
Ma non è l'autocertificazione che fa sì che l'iva applicabile a quell'operazione sia o meno il 10% è la condizione oggettiva dell'immobile.


D'accordissimo.
Purtroppo è invalsa la prassi dell'autocertificazione, con tanto di 
facsmile online.

 facsmile online.
 
Insomma... ai fini dell'applicazione dell'aliquota Iva ridotta conta lo stato di fatto indipendentemente dall'accatastamento. Un immobile accatastato A/10, ma utilizzato come abitazione può beneficiare dell'Iva ridotta e lì entra in gioco l'autocertificazione (che l'Ade deve accettare in quanto PA come giustificazione dell'applicazione da parte del fornitore dell'aliquota del 10%).


E quindi in un C1 dico che ci abito e l'iva invece che al 22% la applico al 10% e l'AdE non può avere nulla da ridire?
Perdona se dubito :)


Giusto per conoscere il parere del fisco:
https://www.ecnews.it/laliquota-iva-del-10-per-le-manutenzioni-su-immobili-abitativi/
 
on la CM n.71/E del 7 aprile 2000 l’Agenzia delle entrate ha fornito i principali chiarimenti sul tema. In particolare, secondo le precisazioni contenute nel citato documento di prassi, rientrano nell’agevolazione le manutenzioni effettuate su:
 
    unità immobiliari di tipo abitativo (con categoria catastale da A/1 ad A/11, con esclusione della categoria A/10 relativa agli uffici): ****non assume rilievo l’effettivo utilizzo***** o la collocazione o meno in un edificio a prevalente destinazione abitativa con la conseguenza che è agevolata la manutenzione di un appartamento collocato in un edificio a prevalente destinazione non abitativa mentre non è agevolata la manutenzione di un ufficio o negozio collocato in un edificio a prevalente destinazione abitativa;