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Titolo: clausola contratto affitto d'azienda

si potrebbe inserire in un contratto d'affitto d'azienda una clausola per la
quale, fissata la durata del contratto in anni x, l'affittuario potrà
disdire il contratto dopo sei mesi dalla stipulazione mentre l'affittante
dovrà aspettare la scadenza naturale del contratto? sarebbe una clausola
simile a quelle utilizzate nei contratti di locazione di immobili.
grazie anticipate per le risposte
ciao
roberto

 dovrà aspettare la scadenza naturale del contratto? sarebbe una clausola
IMHO e premettendo che non mi si è mai presentato il caso, quanto non è
stabilito dalla legge è lasciato all'accordo tra le parti, e così su due
piedi non mi sembra di ricordare particolari limitazioni in merito a
recesso o termini di durata
ergo non vedrei ostacoli se non il fatto che se io fossi il proprietario
dell'azienda non mi sognerei mai di fare un contratto simile (o comunque
avrei molte remore in proposito)
-- 
dottcomm in Milano
egosumquisum<AT>
despammed.com
hotmail: deduzioneillimitata<AT>
hotmail.com
Se abbandoni un cane, il bastardo non e' lui
http://www.enpa.it/it/iniziative/abbandono.html

 avrei molte remore in proposito)
infatti il mio cliente è l'affittuario e vorrebbe cautelarsi nel caso che
l'azienda non vada come prospettato
ciao
roberto

 
a questo punto, se va bene alla controparte
forse però mi è sfuggito un particolare importante: io ho interpretato
la cosa come "decorsi sei mesi e sino al termine il tuo cliente può
recedere quando vuole"
oppure è: "il tuo cliente può recedere trascorsi i sei mesi, ma se non
lo fa si tiene l'azienda sino alla scadenza"
il primo ritengo sia da folli (dal punto di vista della "controparte"),
la seconda può anche starci
comunque visto che il "conducente" sarebbe il tuo cliente, zzi
dell'altro professionista


 dell'altro professionista
io avevo pensato alla prima, mi hai dato una buona idea con la seconda
potrei anche prevedere che, in caso di mancati ricavi così come prospettati,
si può chiedere la disdetta
ciao
roberto

 si può chiedere la disdetta
anche, sempre tenendo presente che l'altro si deve fidare (anche se è
ovvio che il tuo cliente non fara' mai del nero)
tieni comunque presente che se leghi il recesso ad un limite inferiore
di ricavi, o ad altro tipo di "quantità", bisogna che questo sia ben
determinato nell'atto e determinabile nella realtà, per evitare
discussioni e contenziosi


l'azienda non vada come prospettato
Ho fatto una cosa pressochè identica un paio di mesi fa; si trattava
di cessione e non di affitto, ma la situazione è quella; la clausola
era:
Qualora la XXXXX srl (cessionaria) non prima del 31/01/2005 e non
oltre il 30/6/2005 decida di cessare la propria attività con messa in
liquidazione della società, dovrà comunicarlo a mezzo lettera
raccomandata AR alla YYYYY srl (cedente); la YYYYY srl si impegna in
tal caso a riacquisire il ramo di azienda per un corrispettivo pari al
60% del prezzo già percepito (trattenendo pertanto a titolo di
indennizzo il 40% di detti canoni) da corrispondere in 6 rate mensili
di pari importo; nessun obbligo residuerà in capo alla XXXXXX srl per
le rate residue ancora da corrispondere.
Ciao
Conte Oliver
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)

 era:
CUT
ottimo, mi serviva qualcosa di simile
ciao :-)
roberto