Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Avviso di rettifica e liquidazione basato su valori OMI

E' l' A.d.E. competente per l'imposta di registro ipotecaria e
catastale ???
o l'agenzia del territorio?
Grazie a chiunque possa darmi qualche indicazione

 Grazie a chiunque possa darmi qualche indicazione
l'OMI come tutti i rilievi storico-statistici non riesce a cogliere le 
peculiarità della singola operazione.
ciao
Ralph 

 Ralph
..è motivo di contro deduzione ?

"!!!! atoidi ocsiV"


no, anche perchè le controdeduzioni le fa l'AdE :-)
diciamo che è il cardine su cui fondare il merito di un eventuale ricorso.
ciao
Ralph

 > peculiarità della singola operazione.
.. è stato motivo di accoglimento in sede di ricorso in commissione
tributaria?

"!!!! atoidi ocsiV"
[cut]
giusto a fagiolo:
guarda su Italia Oggi (di ieri) a pag.35, c'è una sentenza proprio sul punto
ciao
Ralph


.... scusa potresti darmi i riferimenti .. .che non ho Italia Oggi...
Grazie ancora

ItaliaOggi
Numero 216, pag. 35 del 11/9/2008
Autore: di Benito Fuoco
La stima tecnica da sola non basta
Sentenza Ctr Lazio sull'accertamento
L'accertamento di valore basato esclusivamente sulla stima dell'ufficio 
tecnico erariale (Ute) è illegittimo. La rettifica dei valori dichiarati 
nell'atto di compravendita deve necessariamente riferire a trasferimenti a 
qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie anteriori di non 
oltre tre anni alla data dell'atto rettificato, facendo riferimento a 
concreti trasferimenti dello stesso immobile o di immobili di analoghe 
caratteristiche.
Sono le motivazioni della sentenza n. 58/26/08 della commissione tributaria 
regionale del Lazio, depositata in segreteria il 24 giugno scorso, con cui i 
giudici capitolini hanno confermato la decisione dei colleghi della 
provinciale.
La commissione regionale ha analizzato i requisiti minimi di motivazione che 
deve possedere la rettifica fiscale, puntualizzando la necessità di riferire 
espressamente a trasferimenti similari avvenuti nei precedenti tre anni, 
secondo quanto espressamente previsto nell'articolo 51 del dpr n. 131/86.
Il fatto. Le Entrate di Rieti rettificavano i valori dichiarati in una 
compravendita immobiliare riguardante il trasferimento di un terreno 
edificabile esclusivamente sulla base di una stima tecnica. La rettifica 
veniva opposta sulla base di una carenza di valutazione a cui si allegava 
anche una relazione tecnica di parte.
L'accertamento veniva annullato dalla Ctp di Rieti e la decisione veniva 
opposta dalle Entrate.
La sentenza. La Ctr del Lazio ha confermato la decisione dei primi giudici. 
«La sentenza dei giudici provinciali», osserva il collegio regionale, 
«specifica bene quali siano i requisiti minimi di motivazione di un 
accertamento, indicando come la perizia del Territorio, basata elusivamente 
su clausole valutative di mero stile, non sia sufficiente a legittimare 
l'accertamento dei valori dichiarati». Infatti, osserva il collegio 
regionale, «la stima (peraltro non allegata) non ha fornito indicazioni 
sugli elementi di valutazione utilizzati per cessioni similari così come 
disposto dall'articolo 51 del dpr 131/1986, l'ufficio poi, non ha fornito 
alcuna documentazione contrastante con la relazione tecnica prodotta dal 
ricorrente».
La commissione aggiunge che anche la Corte di cassazione nella sentenza n. 
5645/2006 ha affermato che la stima tecnica non può costituire da sola 
elemento di prova a sostegno del maggior valore accertato, in quanto la 
stessa non proviene da un soggetto al di sopra delle parti, ma da un ufficio 
della stessa amministrazione finanziaria.
ciao 

... Grazie mille

 tecnico erariale (Ute) è illegittimo.
Ute e OMI... Stiamo parlando della stessa cosa? 

 Ute e OMI... Stiamo parlando della stessa cosa?
Ute fà i calcoli sulla base delle compravendite precedente e dati
vari... un sorta di "perizia"
L' OMI da dei valori max e min, che attraverso un sistema di calcolo
contenuto nel Provv. del direttore dell'A.d.e. del 27/07/2007 consente
di pervenire ad una sorta di valore "soglia" ai fini delle imposte sui
redditi e catastali
è detto un pò male... ma la sostanza è questa

> è detto un pò male... ma la sostanza è questa
La questione necessita di approfondimenti.