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Titolo: Avviso di rettifica e di liquidazione

Due anni fa ho acquistato un negozio gi� occupato (il contratto scade
tra nove anni). E' molto piccolo, 30 mq con un sottonegozio, ma
l'affitto non era malaccio e mi faceva comodo, il prezzo mi sembrava
invece esoso: 350mila (ed effettivamente era rimasto in vendita per
parecchio tempo) Alla fine, dopo contrattazioni, l'ho pagato 300mila,
cifra registrata al preliminare e al rogito.
Ora a distanza di due anni mi arriva la notifica di rettifica e
liquidazione, e in base ai parametri OMI dell'Agenzia del Territorio
il suo valore sarebbe di 390mila  e che quindi devo pagare pi� di 5000
euro extra tra imposte e interessi. In pratica tra il minimo e il
massimo calcolato in base ai loro parametri, hanno fatto una media e
ne esce fuori una cifra troppo alta per un locale del genere. Anche
l'impiegato dell'AdE conviene che � una valutazione esagerata ma per
quella somma dice che un ricorso mi costerebbe pi� o meno la stessa
cifra, oltre al tempo e alle energie...
Quindi per il momento ho presentato una istanza di accertamento con
adesione come mi ha suggerito l'impiegato, poi dopo le ferie quando mi
chiameranno si potr� discutere sulla cifra che dovr� pagare.
Sono davvero furioso: ma chi si � inventato questi parametri assurdi?
Ho fatto delle prove sul sito dell'Agenzia e per alcune zone sono
vicini alla realt� ma per le zone centrali di alcune citt� sono fuori
mercato, soprattutto per gli affitti! Sembra un incitamento al
rialzo.... 
Comunque le mie domande sono queste:
1. Mettiamo che non riesca a spuntarla con l'AdE, posso in qualche
modo coinvolgere anche i venditori (sono 4 fratelli) che hanno
ricevuto la stessa notifica come me? Qualunque cifra divisa per 5
sarebbe pi� sopportabile...O tocca solo a me e non c'� niente da fare?
2. Ho seguito la procedura giusta nel presentare l'istanza di
accertamento con adesione? Ho speranze che possano convenire che la
cifra da me dichiarata � congrua e annullare la rettifica? Ho tutte le
copie degli assegni, della parcella dell'avvocato che mi ha seguito,
della commisione in percentuale dell'Agenzia Immobiliare...Tutto
riporta la vera cifra e non quella presunta dell'AdE 
Hanso

 Hanso 


Grazie intanto per la risposta, malvax ;-)
Nell'istanza ho scritto dei problemi iniziali durante la vendita che
gi� non giustificherebbero una rettifica al rialzo..... 
Ma se questa richiesta � arrivata troppo tardi?
fai caso bene alle queste date:
1. La compravendita � stata conclusa alla fine di Maggio 2007, 
2. Leggo nella nota di trascrizione che mi ha dato il notaio la data
dell' 8 giugno 2007 
3. La notifica di rettifica e liquidazione "avvisa di aver proceduto
al controllo dei valori dichiarati per i beni e i diritti oggetto
dell'atto registrato il 7-6-07....." 
4. Nei calcoli per la maggiore imposta si dice: Gli interessi dovuti
sulla maggiore quota accertata calcolati dal 7-6-2007 al 4-6-2009... 
5. La notifica dice: Il sottoscritto [nome funzionario AdE] ha
notificato il presente atto il giorno 5 del mese di giugno 2009..... 
6. La notifica � arrivata in mia assenza e il postino ha lasciato
avviso il 6/6/2009 (ero fuori citt�) 
7. Ho trovato l'avviso al mio ritorno in citt� e sono andato subito
alla Posta a ritirarlo il 16/6/2009: � questa la data della notifica o
quella al punto 5? 
Potrebbe essere decaduto tutto? Qual � il termine di decadenza per
l'esercizio della rettifica e liquidazione? Due anni come leggo in
rete?


Non mi avete risposto e lo ripropongo (leggete su)
Se l'avviso mi � arrivato dopo due anni potrebbe essere decaduto
tutto?
Se per� hanno spedito anche ai venditori e loro l'hanno ricevuto in
tempo? Conta come notifica avvenuta anche se io non ne sono al
corrente perch� non ho contatti con i venditori?
Se sapete aiutarmi lo apprezzo ;-)