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Titolo: Associazione professionisti e mutuo ipo

Ho un po' di dubbi.
Due professionisti associati intendono acquistare un A10 da adibire ad
ufficio.
L''intestazione dell'A10 verrà fatta ai singoli soci, perchè lo studio
associato non puo' essere intestatario di beni mobili iscritti nei pubblici
registri e di beni immobili: secondo voi, il mutuo contratto potrà essere
intestato all'associazione al fine di dedurre gli interessi passivi anche se
l'A10 è intestato agli associati? (a mio avviso se la banca acconsente,
nulla osta).
I singoli soci daranno in comodato l'A10 allo studio associato una volta
ristrutturato. Tutte le spese di successiva ristrutturazione saranno
intestate allo studio con relativa detraibilità iva e deducibilità ai fini
dirette. Confermate questo operato?
L'altro problema che si pone in fase di acquisto è questo: la società
venditrice applicherà il 20% di iva in fattura così come  il notaio emetterà
fattura intestata pro quota gli associati, che avranno le loro autonome
p.iva e detrarranno pro quota l'iva dell'A10 e la fattura del notaio (il
costo no)  ma non avendo prestazioni da fatturare avranno un credito
iva...così come avranno un credito irpef per le ritenute d'acconto divise
pro quota dallo studio associato: una volta chiesto il rimborso nel 740
degli associati, potro' fare la cessione dei crediti gratuita
all'associazione? Ed essa potrà utilizzare i crediti in compensazione? Ho
letto pareri contrastanti e non ho ancora verificato il DM 384 del 30.9.97 e
la L.549 del 28/12/95 art.3 c.94 lett.b).
Infine, con lo studio associato e le singole posizioni iva ci saranno sempre
disparità di trattamento, in quanto il primo si troverà a dover sempre
pagare l'iva e i ctr dei dipendenti, mentre i secondi si troveranno sempre
in credito irpef e dell'iva pagata sull'acquisto dell'immobile.
Tutto questo discorso, varrebbe anche se l'immobile venisse intestato ad un
solo associato anzichè ad entrambi? Oppure, escludendo la cointestazione si
perderebbe la ratio dell'immobile che rientra nella disponibilità dello
studio associato? Non so se sono riuscita a spiegarmi.
Mi sfugge qualche cosa?
grazie
stefania

ufficio. [CUT]
lo so che non ti rispondo, ma hai valutato la possibilità di costituire srl per
la gestione dell'immobile? i quesiti che poni sono purtroppo dubbiosi anche per
me. sull'iva poi c'è anche da tener presente la rettifica sulla detrazione in
caso di ri-vendita "veloce" dell'immobile e i 2 professionisti (credo) non
avrebbero più la p.iva individuale ...
boh, per adesso di più non mi viene ...
saluti
sntf -> stefano fontani

 boh, per adesso di più non mi viene ...
ah! boooona!
ciao lippa
stefi

i due prof  hanno la p.iva individuale.
scusami ma non ho capito. fanno uno studio associato, l'immobile va allo studio
associato (con i distinguo che hai fatto) e mantengono **anche** la p.iva
individuale? mi sfugge qualcosa ...
hai valutato (e 2) la possibilità che lo acquisti come pf soltanto uno di essi
(o entrambi) e poi lo ceda (cedano) in locazione allo studio associato? se il
prezzo non è elevato, si potrebbe compensare la differenza iva
detraibile/registro+ipot+cat con la locazione da privati ...
però è un caso limite, applicabile soltanto se l'importo è modesto, altrimenti
il delta risulta troppo elevato
e cmq mi sfugge qualcosa ... sarà la pioggia, ma non ho capito perchè prima
comprano l'immobile e poi fanno lo studio associato e poi mantengono la p.iva
individuale ... è forse per l'iva detraibile?
in un caso simile, come ti ho già scritto, ho preferito metter su una srl che
poi ha finito **anche** per fare qualche piccolo servizio (oltre a riscuotere la
locazione)


ciao lippa
allora cippa sei te !
jan kees
(it's hard to fly like an eagle when you're surrounded by chickens)

Ricordo di aver letto qualcosa di simile che credo possa fare il caso tuo,
ovvero i singoli professionisti acquistano dal notaio ma le fatture di
cessione e del notaio vengono fatte direttamente allo studio associato, cosě
non ci saranno problematiche di crediti dei singoli.
comunque fammi cercare dove avevo letto quanto sopra
ciao
--
Roberto Quaranta
Dottore Commercialista

 stefania
ciao
Angelo

Ricordavo che qualcuno avesse inviato un interpello sulle modalità di
"intestazione" delle vetture per gli studi associati.
Ritengo che si possa applicare anche agli immobili.
Vedi il link
http://groups.google.it/groups?q=studio+associato+auto&hl=it&lr=lang_it&ie=UTF-8&oe=UTF-8&selm=anc25ukiqkgj0cbthmvfrkiq6cobk7b27v%404ax.com&rnum=6
Ciao
Ermanno