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Titolo: iVA 1° CASA x acquisto da impresa

Poniamo che uno fa un compromesso con una impresa x l'acquisto di un 
appartamento 1° casa che gli verra' consegnato a fine 2013.
L'acquirente , che ha una casa nello stesso comune in cui ha fatto 1° casa e 
che venderà prima di effettuare l'atto di acquisto con l'impresa, puo' farsi 
emettere le fatture di acconto al 4% anche se al momento della fatturazione 
non possiede i requisiti 1° casa ma solo all'atto notarile li avra' quando 
avrà venduto la sua attuale 1° casa.
DGE 
 
 

DGE ha scritto:

imho si.
--
fdr

 ha scritto nel messaggio 
news:4ef20f98$0$16655$5fc...@news.tiscali.it...

lo scorso 2 dicembre ho postato qui un quesito per un problema molto simile: 
marito e moglie proprietari al 50% di una prima casa acquistata al 4%, 
intendono acquistare un grezzo da completare con un appalto per cui 
chiedevano la possibilità di avere l'iva al 4% sulle fatture 
dell'appaltatore anche prima di vendere l'attuale prima casa
(riporto di seguito):
 
io ho sempre saputo che i benefici prima casa si possono usufruire per 1 
immobile alla volta, per cui devi PRIMA vendere quello che hai e POI 
acquistare il nuovo.
poi trovo la circolare dell'Ade n.1/1994 che al capitolo II dove parla 
dell'Iva sulla prima casa, dice che in caso di appalto per la *costruzione* 
di un'abitazione non di lusso da parte di un committente che NON possiede 
tutti
i requisiti prima casa (perchè già proprietario di altro immobile), 
l'appaltatore deve emettere le fatture degli stati avanzamento lavori con 
aliquota 10% (9% nella circolare del 1994). se i requisiti sussistono PRIMA 
della consegna finale del bene, in pratica il committente deve aver venduto 
la sua precedente abitazione, l'appaltatore può fare delle note di 
variazione per sola Iva per la differenza del 6%.
riporto il passaggio:
"Nessuna modifica è stata invece apportata, per quanto concerne le 
prestazioni di appalto in esame, alla disposizione recata dal n. 127 
quaterdecies), tabella A, parte III, allegata al D.P.R. n. 633 del 1972 in 
base alla quale l'aliquota del 9% si rende applicabile alla realizzazione di 
case di abitazione non di lusso che non costituiscono prima casa per il 
committente dell'appalto. Benchè la norma non sia esplicita sul punto, resta 
inteso che il privato committente deve possedere i requisiti previsti per 
fruire dell'agevolazione sia nei momenti in cui si considerano effettuate, 
ai sensi dell' art. 6 del D.P.R. n. 633 del 1972, le singole prestazioni 
rese dall'impresa, sia all'atto della consegna del bene realizzato. Pertanto 
il committente dovrà, a tal fine, rendere noto all'appaltatore, al momento 
di effettuazione di ciascuna prestazione, se possieda o meno i requisiti per 
usufruire dell'aliquota del 4 per cento. Qualora i requisiti
sopra evidenziati non siano posseduti nel momento dell'effettuazione delle 
singole prestazioni, ma vengono ad esistenza all'atto della consegna del 
bene realizzato, l'appaltatore potrà effettuare le rettifiche previste 
dall'articolo 26 del D.P.R. n. 633 del 1972."
 
sono andato a leggermi attentamente l'art.26 insieme ad un collega luminare 
in materia di Iva e lui sostiene che la cosa non è fattibile. per cui nel 
mio caso abbiamo risolto in modo che il marito venderà alla moglie (con cui 
ha acquistato al 50% l'attuale prima casa) la sua metà e poi comprerà al 4% 
il grezzo da ristrutturare e farà fare i lavori sempre con il 4%. 
 
 

 
 
"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:4ef20f98$0$16655$5fc...@news.tiscali.it...

Come ti hanno già risposto, si.
Però, mi raccomando, occorre la dichiarazione nel preliminare che i 
requisiti saranno soddisfatti all'atto del rogito: in difetto occorre 
scontare il 10%.
 
Ciao
 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 
 

in materia di Iva e lui sostiene che la cosa non č fattibile.
 
Dě al collega luminare di leggere la risoluzione 187/e del 2000.


 ha scritto nel messaggio 
news:jcvifv$gqr$1...@speranza.aioe.org...

Come sempre suggerimento molto molto accorto, Lo cascio For Presidente, sei 
sempre il numeber 1.
Grazie e buone feste
DGE