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Titolo: datemi un parere su una posizione debitoria!!

Salve, qualcuno mi può dare un parere?
Un mio familiare, residente in provincia di Pavia, ha accumulato un
debito con una banca di circa 158 mila euro + qualche piccolo debito
con alcuni negozi e per una serie di vicissitudini non è riuscito a
saldare, per cui oggi si trova nella posizione di dover vendere una
parte dell'immobile di abitazione (che per fortuna è formato da
varie unità ed è valutato attorno ai 430 mila euro) per poter saldare
i debiti. A questo punto abbiamo incaricato un commercialista di
seguire la pratica sia per trattare con i creditori in modo da farli
attendere il tempo di vendere l'immobile, sia per cercare
materialmente degli acquirenti per l'immobile.
Contattate alcune imprese di costruttori, ci riferisce però che non
sono interessate e che dovremmo dimezzare il prezzo, cioè svalutare il
valore dell'abitazione, e contemporaneamente veniamo a sapere che
essendosi sparsa la voce nel quartiere della posizione debitorio, le
imprese locali stanno cercando di speculare accordandosi tra loro, e
per di più abbiamo il ragionevole sospetto che il commercialista
faccia anche lui il doppio gioco per interessi personali, visto che ci
ha anche raccomandato di non contattare altri acquirenti (!!!) e sta
cercando di fare di tutto per farci pesare la posizione come più
disastrata di quelo che è per portarci a svendere tutto a un prezzo da
rapina.
Siccome i creditori dall'altra parte mettono fretta, o perlomeno
parlano di qualche mese di tempo per darci il tempo di vendere, ci
chiediamo come comportarci.
Da una parte, vorremmo chiedere, non è meglio, piuttosto che
contattare imprese di costruttori che giocano a tirare sul prezzo,
affidare la vendita ad agenzie immobiliari, che per quanto possano
prendere il 2-3 % o più di commissione sul valore di vendita, sono
comunque interessate come noi a vendere al maggior prezzo realizzabile
e non viceversa? C'è modo di premere per vendere in tempi brevi (due
mesi) senza dover svalutare l'immobile se non di un 5-10 %. Come
dovremmo fare?
Inoltre, questo signore commercialista, è meglio liquidarlo subito, o
c'è il rischio che una volta scaricato ci possa fare danni peggiori
conoscendo bene la posizione debitoria del nostro familiare? Potremmo
addirittura potercio rivalere legalmente su lui o altri se c'è
sospetto di speculazione di questo tipo?
Graditissimo, più che graditi, consigli fondati da parte di chi ci
capisce più di noi.
Antonella

 Salve, qualcuno mi può dare un parere?
io mi rivolgerei ad un legale
ciao
Stefania

Salve, qualcuno mi può dare un parere?
La situazione è delicatissima e certamente non infrequente: un
immobile si VENDE se si ha tempo ma si SVENDE se si ha fretta; è
sempre stato così e gli avvoltoi purtroppo no vanno mai in ferie. 
Ma in questo caso il valore è abbondantemente capiente, quindi anche
le banche non faranno difficoltà ad aspettare qualche mese in più:
sanno che il bene c'è e sono discretamente garantite.
Il bene a un'agenzia glie lo affiderei comunque; nel frattempo parlate
con la banca a spiegate la situazione pari pari.
Ma evitate il fai-da-te; se il commercialista non vi dà fiducia o,
peggio, pensate che faccia davvero il doppio gioco (ma dovreste averne
una ragionevole certezza) cambiatelo, ma agite con la massima
prudenza.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-