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Titolo: Ristrutturazione e iva agevolata 4%

Salve a tutti.
Ho una domanda: sto facendo una ristrutturazione con cambio di
destinazione d’uso da cantina (D/10) ad abitazione, per la quale ho
richiesto ed ottenuto il permesso a costruire.
Visto che sarà la mia abitazione principale, quale aliquota iva devo
applicare (4% o 10%) agli acquisti (infissi, sanitari, etc)?
Grazie.
Alessandro

Alessandro
Purtroppo 10%, poiché è una ristrutturazione edilizia.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 Purtroppo 10%, poiché è una ristrutturazione edilizia.
Ma sei si parla di "permesso di costruire" e se aumenta la volumetria 
non è una ristrutturazione. O sbaglio?
--
fdr

 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Grazie per la risposta.
Anche se c'è un cambio di destinazione d'uso (da non abitativo ad
abitativo)?
Alessandro

Alessandro
Se la Tua pratica è definita ristrutturazione edilizia di cui all'art. 3, 
comma 1, lett. d), anche se cambi destinazione d'uso ovvero effettui un 
ampliamento della prima casa, l'operazione che stai ponendo in essere è 
sempre ristrutturazione edilizia che da anni sconta sempre il 10% ai fini 
iva.
Quindi, se acquisti beni finiti, a questi dev'essere applicata l'aliquota 
della prestazione principale, ovvero 10%.


"~fdr~" <f...@aol.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:g1oq9v$9bm$1...@aioe.org...

Sbagli, poiché il titolo edilizio è il mezzo che Ti permette di compiere 
l'opera e non incide sulla parte fiscale. L'aumento di volumetria può essere 
anche autorizzata con la Dia (SuperDia) e dipende, prevalentemente, dai 
regolamenti comunali. In ogni caso, anche se c'è un aumento di volumetria e 
tale aumento è ricondotto alla prima casa, pur essendoci tutte le 
caratteristiche di "ampliamento" prima casa, l'operazione che stai 
effettuando è un "ristrutturazione edilizia" in senso tecnico e tale sconta 
l'aliquota del 10%.
Se invece di ristrutturazione edilizia avessi la "interventi di nuova 
costruzione" (lett. e dell'art. 3 del dpr 380/2001) allora potresti 
sfruttare l'aliquota del 4%, ricorrendone gli altri requisiti.
Ciao
-- 


 l'aliquota del 10%.
Scusami ma se vi è una pratica ediliza per la "costruzione" con 
"permesso di costruire" in base a cosa si eveince che trattasi di 
ristrutturazione?
Invece secondo te in un caso diverso, tipo ad esempio:
Permesso di costruire per creare una mansarda su di un edificio già 
esistente, che sarà accatastata separatamnete dall'appartamento ma sarà 
pertinenza dell'abitazione principale. In questo caso facendo 
riferimento alla ratio della norma sull'agevoazione prima casa ed alla 
prassi, la costruzione sconterebbe l'aliquta agevolata purchè vi sia il 
vincolo pertinenziale della nuova unità immobiliare, imho non rileva se 
l'intervento fa parte di una "ristrutturazione complessiva" dello stabile.
Ciao
--
fdr

 fdr
Da come scrivi, sembra il recupero di un sottotetto e tale intervento è 
considerato ristrutturazione edilizia.
Quindi, se l'opera è ristrutturazione, sconta il 10%. L'avevo da tempo 
sostenuto (2 anni fa??? boh) e poi, mi sembra che l'anno scorso sia uscita 
una circolare o risoluzione che ha specificato questo. Occorre verificare la 
tipologia di operazione normata ai fini iva.
Se invece, in progetto, hai una nuova costruzione, ricorrendone gli altri 
requisiti, potresti scontare il 4%.
Ciao
-- 
