Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Mutuo e detrazione interessi passivi

Un saluto ai partecipanti a questo gruppo di discussione, ed espongo la mia
problematica.
L'anno scorso insieme a mia moglie abbiamo acquistato l'appartamento
affianco a quello dove abitiamo, nello stesso palazzo. In particolare
l'appartamento � stato intestato a mia moglie (quello dove risiediamo �
intestato a me), mentre il contratto di mutuo � stato cointestato. Mia
moglie ha usufruito dei benefici prima casa, la domanda adesso � questa:
Possiamo scaricarci gli interessi passivi del mutuo, io e mia moglie, ognuno
per la propria quota?
grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4uSKn.184162$813....@tornado.fastwebnet.it...

secondo me nessuno dei due detrae nulla in quanto:
1 - bisognava abitarlo entro i 12 mesi..
2 - se il marito non � intestato sull'appartamento manco per quota in 
comunione non detrae interessi nemmeno se piange cinese :-))
ciao 

Giustissimo quanto detto da ponziopilato
Ma giusto per lasciare un contributo x i posteri ....
ma se � l'appartamento accanto c'� bisogno di trasferire la residenza ?
e poi da tempo si sostiene che x scaricare gli interessi  bisogna avere che 
la nuova abitazione sia la dimora abituale che potrebbe anche non coincidere 
con la residenza (in questo caso bisogna produrre apposita 
autocertificazione)
scusate il lessico contorto .... ma il tempo :-(((
Bye
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4bfbf794$0$31377$4faf...@reader1.news.tin.it...


"Bluarea" <nos...@nospam.spam> ha scritto nel messaggio 
news:ZsTKn.184198$813....@tornado.fastwebnet.it...

un grazie a tutti e due, ma io dico: abitiamo nel palazzo, il CAF quando si 
trover� davanti l'atto di acquisto ed il certificato di residenza, come far� 
a sapere che si tratta di due appartamenti differenti? ergo, io penso che 
mia moglie possa scaricare gli interessi. io forse no, ma mia moglie si. 
convenite? 

 si.
In ogni caso per un importo non superiore a euro 4.000 e per il 50% essendo 
il mutuo cointestato (quindi max 2.000)

 interessi. io forse no, ma mia moglie si. convenite?
   Si (al 50%) se tale immobile diventa l'abitazione principale di tua
   moglie ; un'altra alternativa , se fattibile, unire i due appartamenti
   in uno solo modificandone sia i dati catastali sia la relativa rendita.
   Ciao w

 si. convenite?
l'importante è che quando se ne accorge l'agenzia entrate poi non diate la 
colpa al CAF (che comunque se l'operatore del caf è in gamba mica lo fregate 
così), sai di solito la gente fa così..
saluti 

io il visto di conformità su un 730 fatto indicando tale mutuo non lo 
metterei mai..
il contribuente qui se vuol rischiare rischia di suo e si fa l'unico
ciao 

 per la propria quota?
mi aggiungo. Si possono scaricare (prima casa) anche i costi supportati 
dal notaio per rogito e mutuo? o si scaricano solo gli interessi passivi?
Grazie


solo mutuo nel limite max di 4000 con gli interessi 

 solo mutuo nel limite max di 4000 con gli interessi
quidi se il mutuo ci e' costato (coppia che acquista casa in 
comproprieta') 1800 euro, ciascuno ha diritto a una detrazione del 19% 
su 900 euro (piu' gli interesi passivi)


   Non ï¿œ proprio cosï¿œ. Se il mutuo eccede il costo sostenuto per l'acquisto
   dell'immobile ( somme di tutte le spese:d'acquisto, notarili, perizie,ecc.)
   occorre riproporzionare i costi con il capitale dato come mutuo, solo nel
   caso che detti importi coincidano e quindi il rapporto ï¿œ 1 ï¿œ esatto quanto
   tu dici.
   Puoi inoltre portare in detrazione al 19% anche le spese per intermediazione
   immobiliare per un massimo di euro 1.000.
   Ciao w 


mi so' dimenticato di dirvi un dettaglio importante. Il mutuo � servito, 
oltre che ad acquistare la casa per mia moglie, anche ad estinguere il mutuo 
sulla mia casa, attraverso una operazione di rifinanziamento, ed avere cosi 
solo un mutuo anzich� due.
Adesso posso scaricarlo anche io?
thankcs 


  Puoi al massimo scaricare gli interessi passivi relativi al solo capitale
  di mutuo residuo estinto inerente la tua abitazione principale .
  Per l'altro problema � bene che ti leggi le istruzioni ,ad es.mod.730
  pag.30 ultima frase, della dichiarazione dei redditi e metterti il cuore
  in pace se tale abitazione non diventa l'abitazione principale.
  PS: I CAF richiedono , da almeno due anni , se � la prima volta che
  fai la dichiarazione presso di loro ,anche  i dati castali degli immobili
 dichiarati inserendoli poi nel loro "Data base".Quindi non puoi"fregarli".
 w