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Titolo: Riduzione canone di locazione coronavirus

ho un appartamento dato in affitto a dicembre 2019, ricevo oggi una mail dell'inquilino il quale mi chiede una riduzione sull'affitto causa emergenza coronavirus.
Bella la richiesta: "sono a chiederti se intendi aderire all’iniziativa in oggetto"...."situazione eccezionale che ha impattato anche sul mio business"....
Il tutto ovviamente dopo aver letto diversi entusiasmanti articoli dei giornalai locali, del tipo "Oltre che a ridurre il carico di spese per il locatario, l’accordo basato sul Modulo 69, avrà dei vantaggi anche per i proprietari di casa. Concedendo una riduzione, infatti, non c’è il rischio di trovarsi a pagare imposte su canoni insoluti. Inoltre, pur riducendosi l’entrata mensile, il proprietario di casa si ritroverà a pagare imposte solamente sulla somma effettivamente riscossa e indicata sull’accordo."
 
In compenso, i proprietari dello Studio mi hanno gentilmente sollecitato a calcolare gratuitamente per loro conto, visto che "io lo so fare facilmente", l'aumento ISTAT al quale hanno diritto.
Devo anche prepararmi la raccomandata di adeguamento
Ovviamente non ho diritto a nessun credito di imposta o aiuto da nessuno, come ben sapete. 
 
Mi sento alquanto preso per il culo. Il coronavirus sta diventando la nuova scusa alla portata di tutti quelli che non vogliono pagare.
 
Fulcap

 Fulcap
 
Stessa identica cosa successa a me... in più il mio inquilino mi ha mandato direttamente la raccomandata di disdetta prima di trattare... sai che cosa farò? Pretenderò il canone pieno per tutti i sei mesi a cui ho diritto e poi ad ottobre riaffitterò a qualcun altro.


E direi che fai bene.
 
Noi abbiamo tanti piccoli commercianti che sono in difficoltà e in centro già prima della crisa c'erano negozi vuoti da mesi, abbiamo suggerito ai nostri clienti un approccio "morbido" cercando il dialogo e devo dire che funziona discretamente.
Tra persone "serie" ci si parla e in questo periodo penso che un accordo si possa trovare.
 
Se si parte a testa bassa pretendendo cose che non sono dovute a mio avviso si sbaglia.
 
2/3 clienti sono partiti come l'inqulino di ALfonso , uno addirittura facendo scrivere direttamente da un avvocato ... risultato muro contro muro e aggiungo anche giustamente.
 

 2/3 clienti sono partiti come l'inqulino di ALfonso , uno addirittura facendo scrivere direttamente da un avvocato ... risultato muro contro muro e aggiungo anche giustamente.
 
Peraltro il mio inquilino pretendeva che la riduzione fosse concessa per tutta la durata del contratto. 

Scriveva Chateau Balengo giovedì, 23/04/2020:

se è un inquilino serio io ci penserei 3 volte a risolvere il contratto 
per poi (sperare) di riaffitare allo stesso canone ad un conduttore 
serio che non salti dopo qualche mese.
 
-- 
StefanoTS61
 
 


è l'avvocato che ha bisogno di lavorare….
;-))))
;-(((
certi avvocati sono per certi clienti.
meglio perderli che trovarli, entrambi.
ciao
e buona salute
St

 Stessa identica cosa successa a me... in più il mio inquilino mi ha mandato direttamente la raccomandata di disdetta prima di trattare...
 
 
io gli offrirei il pagamento (mio a lui ) di un mese in soldoni
se ne va entro quindici giorni,previa verifica della sanificazione 
completa del locale vuoto di beni e persone.
gli inquilini così pretenziosi e pretestuosi
devo essere presi a sberle di denari sui denti…
ciao
st


Sicuramente ma un inquilino che ti manda la disdetta senza neanche parlare prima non so quanto buono è ... di sicuro in questo periodo ci si parla e si cerca una soluzione ma se entri a gamba tesa ...


Guarda ho pensato la stessa cosa 

Nel suo scritto precedente, Chateau Balengo ha sostenuto :

Rispondevo ad Alfonso che parla di raccomandata con disdetta salvo 
negoziazione...
E' un momento difficile per molti, e qualcuno prende iniziative 
esagerate o perché male consigliato o spaventato.
Perciò anche se il primo istinto è di mandarli al diavolo, meglio 
essere disponibili a trattare.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Il giorno giovedì 23 aprile 2020 09:58:49 UTC+2, Alfonso ha scritto:

ma il corona virus è un motivo di disdetta per giusta causa ????
sia per l'abitativo che per il commerciale?
e se danno la lettera disdetta i sei mesi di preavviso vanno comunque pagati?

 StefanoTS61
 
Concordo con te ma solo ALfonso conosce il suo inquilino e l'appetibilità del suo immobile. Di sicuro la partenza è in salita.
 
Noi a chiunque ci ha chiesto un consiglio abbiamo suggerito di contatatre il proprietario e parlarne. 
 
PArlando da persone civili anche il "legno" peggiore (ultraottentenne con oltre 10 negozi in centro) ha accettato di trattare . i pochi clienti che hanno fatto di testa loro entrando a gamba tesa hanno preso solo "schiaffi" forse perchè questo è il loro modo di fare e quindi i rapporti erano già tesi

Il giorno giovedì 23 aprile 2020 10:45:41 UTC+2, StefanoTS61 ha scritto:

Ciao Stefano,
è forse questo è il modo " amichevole " o professionale  di trattare?
E' colpa mia se il decreto cura italia ti chiude l'esercizio?
Che ne sai tu dei miei danni da effetti del medesimo decreto?
No, cominciamo molto male e chi parte così è meglio che se ne vada 
il prima possibile. 
Fra l'altro non ipotizza nemmeno quali saranno i provvedimenti possibili a suo favore. Cos'è questa fretta?
E' il solito tentativo di " fregare" il prossimo con destrezza.
Una volta che ho modificato il contratto, questo resterà e se/quando verranno presi ( è inevitabile) provvedimenti governativi a suo favore,che farà? 
Mi restituirà il canone che mi ha "estorto" pretestuosamente e frettolosamente?
Meglio non trattare alcunché.
Si lasciano le cose come stanno, non esiste alcuna urgenza visto che non ho preso alcuna iniziativa.
MA se mi dà disdetta formale devo diffidare di lui e delle sue proposte non richieste.
Non telefona nemmeno, non mi conosce?
Si rifugia dietro alla sottana di mamma ( l'avvocato )?
Beh, ha dato disdetta contrattuale? 
Affronti le conseguenze del suo gesto.
Se ne vada pure dove legano i cani con la salsiccia.
Il prima possibile.
Ciao 
St

Scriveva Stunat giovedì, 23/04/2020:

Ciao Stunat
La mia risposta era per Alfonso che parlava di raccomandata con 
disdetta previa neoziazione. Vedi la mia risposta a Chateau.
Nel tuo caso, effettivamente, girano le palle, per tutti i motivi che 
hai detto. Hai tutte le ragioni, e la penso come te.
Conoscendomi, quando mi capitano queste situazioni che mi fanno 
incazzare le accantono e le riprendo in mano un paio di giorni dopo, e 
quasi sempre le vedo sotto una luce diversa. Cerco di capire il motivo 
per cui si è comportato così (paura, vergogna, mal consigliato?), che 
cosa chiede e perché, ecc. e fisso la mia linea di negoziazione che 
deve prevedere una qualche concessione.
Quanto sopra vale poste le seguenti premesse:
1. il cliente è un soggetto che si è dimostrato mediamente affidabile
2. il canone pagato attualmente non è inferiore a quello "di mercato"
 
Purtroppo la locazione è un contratto sbilanciato a favore del 
conduttore, e a maggior ragione in questo momento, dove possono 
invocarsi numerosi articoli del codice.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ec654858-626b-4288...@googlegroups.com...

CUT
 
Non piu' di un'ora fa,
ascoltato da passante in strada, al telefono...
 
"... a me sembrano solo scuse ridicole, gli mandero' un bello sfratto ..."
 
ciao
fm
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:r7rkjj$1nt2$1...@gioia.aioe.org...

Qualche volta alla prima si sbaglia, ma alla seconda mai !
 
Ovvero,
se e' un rognoso, devi essere velocissimo ad individuarlo
e troncare subito ogni trattativa,  che sarebbe solo tempo perso
  e forse mal di fegato inutile :-)))
 
ciao
fm
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:69a540a5-47e9-453d...@googlegroups.com...

Quoto tutto e sottoscrivo  :-)
 
ciao
fm
 
 

 StefanoTS61
 
Non si è mai sicuri di nulla,
 sia perché le persone cambiano o sono costrette a cambiare.
Cattivi consiglieri, figli improvvisamente diventati gli intelligenti di famiglia, eredi litigiosi. Esempi se ne possono fare a quintali.
Noi però ci troviamo spesso , professionalmente, in entrambe le situazioni.
Spesse volte come locatore, ma anche come conduttore.
In entrambi i casi il mio comportamento è la presa di contatto informale e immediatamente bendisposta alla miglior soluzione possibile per entrambi.
Ma se, come nel caso in esame, un conduttore scrive una lettere di disdetta….
motivata dal "periodo corona"beh di che si dovrebbe discutere?
Che c'entra il " corona" con la disdetta contrattuale?
Per parte mia, se sono locatore, non c'entra niente.
Un accordo in deroga lo si può fare solo se d'accordo.
Ma questo non è modo di fare che presupponga un accordo soddisfacente per entrambi.
E' una regolare disdetta, il conduttore, lo dice lui, se ne andrà.
Bene! OK! Benissimo! Vattene pure e a non rivederci mai più.
Buon lavoro
St
 

"Fulcap"  ha scritto nel messaggio 
news:ec654858-626b-4288...@googlegroups.com...
 
In compenso, i proprietari dello Studio mi hanno gentilmente sollecitato a 
calcolare gratuitamente per loro conto, visto che "io lo so fare 
facilmente", l'aumento ISTAT al quale hanno diritto.
Devo anche prepararmi la raccomandata di adeguamento
Fulcap
 
Sì va beh, costa più la raccomandata che l'adeguamento ISTAT: ridicolo 
calcolarlo.
A Gennaio era sotto lo 0, %
 
 
Saluti
GV 
 

Il giorno giovedì 23 aprile 2020 09:53:37 UTC+2, Fulcap ha scritto:
 
Aggiornamento: ho chiesto all'inquilini se fosse stato messo in cassa integrazione, e di quanto è stata ridotta la sua busta paga.
Risposta: sono anche socio di una ditta, abbiamo dovuto mettere i nostri dipendenti in cassa integrazione, sono tempi difficili.
 
Risposta mia: a marzso e aprile devo retribuire 8 dipendenti a paga piena, altro che cassa, sono messo peggio di te, nonostante questo ti verrò incontro e ne parliamo.
 
Penso che gli ridurrò il canone del 20% per qualche mese.
 
Forse sono scemo io a non aver chiesto la stessa cosa ai proprietari dello Studio (3600/mese), ma giuro che mi vrgognerei. 
 
Con un pò di cattiveria e supponenza ho pensato: caro inquilino (con il SUV di 1 anno da 45000 euro), se veramente ti pesano i 100/150 euro che mi chiedi di sconto mensile, ti vengo ad aiutare con la spesa alimentare, oltre ad aiutarti con l'affitto. Se sapessi che ne ha veramente bisogno lo farei, eccome, anche ogni mese.
 
Mah
 
F.
 
 
 
 
 
 
 
 


io chiederi l'ISEE , c'è gente che ha sì una riduzione di reddito, ma ha 
un patrimonio di titoli di decine di migliaia di euro, se ne vendessero 
una parte .

 Mi sento alquanto preso per il culo. Il coronavirus sta diventando la nuova scusa alla portata di tutti quelli che non vogliono pagare.
 
Esatto. Lo stato e l'inquilino "prentendono" dal locatore riduzioni di 
canone mensile intortando il locatore di pagare meno tasse, quando
invece non viene riconosciuta al locatore alcuna riduzione dell'aliquota 
d'imposta.
 
 

 figli improvvisamente diventati gli intelligenti di famiglia
 
 
Un locatore mi ha inoltrato la disdetta del suo conduttore (una 
pizzeria) ex 1467 e senza preavviso (si è preso fino al 30 aprile per 
liberare i locali) a seguito dei provvedimenti restrittivi Covid 19: 
l'ho mandato dall'avvocato....
 
 
"figli improvvisamente diventati gli intelligenti di famiglia"
Quant'è vera questa! Mi sono tornate alla mente un paio di situazioni 
che avevo dimenticato....

 F.
 
OK
Noi siamo operativi, con tutte le spese correnti, adempimenti ecc.
Io l'ho vista da subito così:
No sconti o dilazioni per nessuno perché la crisi vera non si è ancora vista nella sua drammatica mortalità.
 Forse a luglio/settembre si capirà bene come finiamo.
Parlo di noi e del parco clienti. Chi sopravviverà?
Mi regolerò per come continuare, con chi continuare, quali spese mantenere e quali eliminare. O anche chiudere, nel caso di una ecatombe.
MA nell'immediato: 
caro cliente ti aiuto in tutti i modi a spostare impegni, scadenze, a interpellare banche, richiedere finanziamenti, insomma un fritto misto di iniziative e operazioni che ti consentiranno di galleggiare in questa tempesta.
Quindi: mi continui a pagare come da accordi presi.
Tutto questo attualmente funziona per i clienti e anche per me.
( lo dico piano, che non voglio che mi sentano )
per gli affitti....beh.. capirei uno spostamento momentaneo (agevolo la  liquidità) ma non uno sconto-mancia, ridicolo e laborioso ( registrazione dell'accordo in deroga ) per entrambi.
Ciao e buon lavoro
Stunat
 


Già
normalmente è la figlia che fa una qualche scuola o facoltà del c. e che, ovviamente, non trova lavoro e viene riciclata nella azienda del padre.
Appena arriva vedi subito se hai o no un futuro in quella azienda, se il genitore ti cerca ancora per consultarti forse continui, se non ti cerca più ma ti telefona solo e continuamente solo la figlia eletta "femmina in carriera", prima o poi, o lavori gratis  e con rischi, oppure ti urti e te ne vai.
I maschi subentrano quasi sempre solo per successione ( e hanno altre amicizie professionali ) oppure prendono un'altra strada.
Queste le mie esperienze.
Ciao e buona domenica
St


Eccezione: 
una società che ho da + di 40 anni, ottima, e terza generazione di amministratori che si sono succeduti nel tempo.
Una roccia, anche in questo periodo di cassaintegrazione e ferma del 80 % del lavoro.
Ciao
St

 ha scritto nel messaggio 
news:b6d1c401-8a5d-41a1...@googlegroups.com...

Una conferma:
cliente ventennale, azienda che va a gonfie vele,
che ricicla la figlia in azienda.
Ragazza intelligente ma dal carattere strano, introverso.
Con il sottoscritto si mostra subito ostile:  "E' ora di cambiare... etc. 
etc."
Il padre e' a mio favore ma, con l'appoggio della madre,  vince lei.
Lascio immediatemente senza alcun problema  il cliente a chi subentra
(un noto "mastino").
 
Dopo 4-5 anni, incontro casualmente il padre che mi fa:
"Vieni a trovarmi in ufficio, dopo di te ne abbiamo cambiati altri ma ..."
 
Mi son guardato bene dall'andarci :-)
 
ciao
fm
 
 
 


Proprio così, descrizione perfetta.