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Titolo: Resuscita successione durante compravendita

Dichiarazione di successione avvenuta nel 2015 con buona pace 
dell'Agenzia delle entrate che ha avallato tutte le imposte pagate
e la relativa voltura.
 
Anno 2023 : viene venduto un immobile dell'asse ereditario e si porta
tutto dal notaio.
 
Sorpresina : nonostante il rogito sia di solito a carico 
dell'acquirente, il notaio pretende anche euro 500 dall'acquirente
poiche' , a dire del Notaio, la compravendita richiede la 
formalizzazione dell'accettazione dell'eredita' risalente al
lontano 2015, nonostante da allora gli eredi abbiano tenuto centinaia
di comportamento concludenti che confermano tale accettazione.
 
E' davvero necessario elargire questi 500 euro al notaio ?

 dell'acquirente, il notaio pretende anche euro 500 dall'acquirente
 
 
ERRATA CORRIGE : "il Notaio pretende anche euro 500 dal venditore.."


Non è la prima volta che sento questa cosa.
Che sia indispensabile non lo so ma i notai fanno così.


ci sono passato, e si pare che sia proprio cosi.... un balzello occulto 
sulla successione...direi
-- 
Luca R.
 

 Che sia indispensabile non lo so ma i notai fanno così.
 
 
Infatti mi coglie il dubbio che non si tratti di un modo per arrotondare.

 sulla successione...direi
 
La giustificazione che viene fatta passare e' che la legge
impone l'atto pubblico per l'accettazione di eredita',
che credevo fosse tacita durante la pratica con l'Agenzia
delle Entrate.
Secondo l'agenzia immobiliare, senza quell'atto pubblico, l'asse 
ereditario destinato alla compravendita' non puo' essere rogitato.
 
Mi piacerebbe avere indicazioni precise di quale Legge impone
l'obbligo dell'accettazione notarile di eredita'.
 
 

 
 
 
fa pagare la trascrizione in conservatoria di tale accettazione
 
serve ad avere continuazione nelle trascrizioni
 
art. 2650
 
 
 
da certezza all'acquirente di comprare da un proprietario, che 
altrimenti rimarrebbe "presunto" ( tu sai che ha fatto accettazione 
"tacita", ma vallo a dire ai terzi..........)
 
( spiegato molto semplice )
 
 
non fate mai confusione tra ADE, catasto e conservatoria.
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 l'obbligo dell'accettazione notarile di eredita'.
 
IDEM
Ogni volta che un cliente vende immobile pervenuto per successione, il notaio redige atto di accettazione di eredità.
Francamente mi sfuggono le motivazioni legali alla base.


https://notaiobonomo.com/accettazione-tacita-delleredita-perche-e-necessaria/#:~:text=Chiunque%20desideri%20vendere%20un%20immobile,mai%20essere%20messo%20in%20discussione
.
Il motivo principale per il quale è necessaria tale formalità è la tutela dell’acquirente, e dell’eventuale banca mutuante, dalla fattispecie dell’erede apparente. È, infatti, possibile che chi vende sia erede solo apparentemente e, quindi, chi acquista potrebbe subire l’azione di petizione di eredità da parte dell’erede vero ed essere tenuto, così, a restituirgli il bene.
Tale rischio, però, non si realizza se viene eseguita la trascrizione dell’accettazione tacita di eredità a favore dell’erede apparente purché l’acquirente dell’immobile sia in buona fede.

GiorgioB scriveva il 21/06/2023 :

Confermo, mi sembra di ricordare che se non sono passati tot anni sia 
la prassi. Da qualche parte avevo anche letto che qualche notaio aveva 
contestato la prassi.......
 
-- 
David

 
 
 
Grazie delle delucidazioni.
 

 art. 2650
 
mi interessa
mi dici la proceudrA? devo vendere casa di nonna
 
-- 
Hari Seldon
(il vostro ex catrame)

 
 
Semplicemente devi chiedere ad un notaio che
formalizzi la tua accettazione di eredita' come
atto pubblico e di provvedere alle imposte di
trascrizione.

 trascrizione.
 
avevo inteso che ci fosse una procedura alternativa al notaro


 
 
Era quello che speravo ma pare non esserci escamotage
tranne la consolazione d'aver appreso che esistono
dei notai che mettono in dubbio la questione.

 
 
 
La vedo dura
 
Art 2648
 
La trascrizione dell'accettazione dell'eredità si opera in base alla 
dichiarazione del chiamato all'eredità, contenuta in un atto pubblico 
[475, 2699] ovvero in una scrittura privata con sottoscrizione 
autenticata [2703] o accertata giudizialmente [220 c.p.c.].