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Titolo: Liquidazione impresa e tassazione separata

Ciao a tutti vi porgo una questione nata in studio dove collaboro.
Imprenditore individuale ha esercitato per diversi anni (più di cinque) 
un'attività d'impresa.
Ad un certo momento affitta l'unica azienda per un periodo di 12 anni e 
cessa lo svolgimento di qualsiasi attività imprenditoriale.
Il contratto è in via di conclusione e non verrà rinnovato.
Il locatore non avrebbe intenzione di iniziare nuovamente a svolgere 
l'attività e vorrebbe cedere l'azienda e i beni che ne fanno parte.
Poiché non è configurabile la sola cessione dell'intera azienda (che 
comporterebbe la tassazione separata su tutta la plusvalenza), ma anche la 
cessione in via autonoma di alcuni beni (in particolare un terreno), il 
titolare di studio avrebbe pensato di far ricominciare l'attività d'impresa 
e mettere in liquidazione la stessa. Ciò per sfruttare la possibilità di 
tassazione separata dei redditi da liquidazione, considerando come 
esercitata da più di cinque anni l'attività d'impresa in quanto computerebbe 
il periodo di esercizio dell'attività precedente all'affitto d'azienda e il 
periodo di esercizio dell'attività successivo.
Il problema che mi pongo è se si possa considerare ralizzata la condizione 
prevista dall'art. 17, c. 1, lett. g) ove viene prevista la possibilità 
della tassazione separata per i redditi derivanti da liquidazione di imprese 
commerciali **esercitate** da più di cinque anni.
Mi pongo il problema se il fatto che l'attività d'impresa sia stata cessata 
al momento dell'affitto dell'unica azienda comporti, come in realtà credo, 
che il termine per computare i cinque anni inizi a decorrere nuovamente da 
quando il locatore, dopo aver riacquisito l'azienda, inizia ad esercitare la 
nuova attività imprenditoriale. Senza, quindi, poter computare gli anni di 
attività svolti prima dell'affitto dell'azienda.
Sul punto ho trovato solo riferimenti all'altra ipotesi trattata dalla lett. 
g) dell'art. 17 e cioè al caso di cessione di azienda posseduta da più di 
cinque anni. Ma in questo caso è pacifico che, benché intercorra un affitto, 
il possesso dell'azienda continui a configurarsi anche durante tutto il 
periodo in cui il locatore non svolge l'attività d'impresa e quindi che si 
possa tener conto non solo del periodo di possesso precedente all'affitto, 
ma anche di quello interoccorrente durante l'affitto.
Qualche dubbio invece mi viene nel caso di liquidazione per il fatto che 
l'esercizio dell'impresa consiste un'attività "attuale" di un certo soggetto 
e una volta cessata un'attività d'impresa, nel caso di nuovo inizio e quindi 
"nuovo esercizio", ci si trova di fronte ad un'attività diversa e distinta 
da quella precedente, con la conseguenza che la liquidazione di 
quell'attività imprenditoriale è cosa differente rispetto ad altre, 
precedenti, attività d'impresa a suo tempo svolte. Con l'ulteriore 
conseguenza che i cinque anni dovrebbero trascorrere dall'esercizio della 
nuova attività intrapresa.
Se avete avuto modo di trattare il caso e avete materiale mi farebbe piacere 
averne conoscenza.
ciao 

 ciao

I diversi acquirenti non si conoscono e non costituirebbero una societą che 
poi dovrebbero "dividere".
ciao