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Titolo: Leasing immobiliari e quota terreni

Come vi comporterete per i leasing degli immobili?
La parte di canoni non deducibili per la quota parte dei terreni li 
indicherete in Unico nel quadro RV?
Se civilisticamente imputo a conto economico tutto il canone e fiscalmente 
si rende indeducibile la quota parte del canone relativo ai terreni quella 
ripresa non è definitiva in quanto il valore dell'area deve comunque 
mantenere rilevanza ai fini fiscali (così come avviene nel caso di 
fabbricato non in leasing).
L'unica soluzione che vedo percorribile è quella di indicare nel quadro RV 
quale valore civilistico del terreno 0 e quale valore fiscale la quota che 
annualmente andrò a riprendere. Quindi ogni anno, fino al termine del 
leasing, incrementerò il valore fiscale del terreno che alla fine sarà pari 
alla quota parte del costo sostenuto dalla società di leasing (tranne nei 
casi di leasing quasi giunti alla scadenza per i quali si potrebbe non 
recuperare a tassazione tutto il valore dell'area).
E per il riscatto come vi comportereste?
Considerereste anche quello un costo del fabbricato a cui scomputare il 
valore del terreno?
Non è più un ulteriore costo successivo (come accade per spese 
incrementative), visto che il costo del terreno è già stato tutto reso 
indeducibile?
ciao 

 La parte di canoni non deducibili per la quota parte dei terreni li
--- Perchè non fai come in qualche modo suggerisce Ceppellini-Lugano 
(sole24Ore 21/03/07 p.29), cioè non capitalizzi la parte di canone relativa 
al terreno ?
Ciao
Umberto 

 deve essere imputato a conto economico ma capitalizzato.
--- Questo vorrei fare.
Mi sembra che cosě vadano a posto molte cose e ci semplifica la vita.
Il fatto č che non ho trovato ancora argomenti validi per farlo.

 indeducibile?
Ma quando di un leasing conteggi la quota capitale e la quota interessi e
poi applichi la percentuale di costo del terreno, escludi sempre il prezzo
di riscatto. Quindi, anche nel riscatto è incorporata una quota di valore
del terreno.
Non che l'AdE sia sempre dalla parte del giusto (anzi!), ma nella circolare
1/E/2007 i conteggi sul leasing sono abbastanza chiari.
Nel momento in cui vai ad applicare la norma sugli interessi passivi ai
fini Irap, escludi automaticamente il prezzo di riscatto dalla somma
finanziata. Ne consegue che la quota capitale da considerare sia al netto
del prezzo di riscatto.
-- 
Ciao
Mr. Tatoo
d.c. in Ve

 del terreno.
In effetti ragionando conti alla mano alla fine del leasing si rende 
indeducibile il 70 o 80 percento del costo per il concendente al netto del 
riscatto.
Quindi nel riscatto rimarrebbe una quota parte del "costo" dell'area.
Come ti comproteresti in sede di dichiarazione nell'anno in cui il leasing 
si conclude?
Indicheresti (in RS83) sia la quota terreno dei leasing (nella sezione del 
leasing) che la quota terreno del "riscatto" (nella sezione dei beni in 
proprieta)?
E ancora, successivamente al riscatto, non imputeresti fiscalmente la quota 
non dedotta dei canoni leasing degli anni passati, passando appunto per il 
quadro RV?
In questo caso civilisticamente avresti un'attività imputata in stato 
patrimoniale (per il prezzo di riscatto) ma avresti fiscalmente anche quel 
valore rilevante dato dai canoni leasing in passato non dedotti.

 valore rilevante dato dai canoni leasing in passato non dedotti.
Certo ma, ripeto, solo a seguito del riscatto hai un bene/attività il cui
valore civilistico differisce da quello fiscale. 



Solo perché civilisticamente hai deciso di adottare un metodo in luogo di un 
altro.
Fiscalmente però un'attività (perchè altro non è che un attività) ha un suo 
riconoscimento.
D'altra parte non vedo controindicazioni nella indicazione di questo valore 
fiscale. Anzi, forse vedrei più problemi in una mancata indicazione dello 
stesso.
Grazie per il tempo dedicato alla chiacchierata :-)
ciao

 Grazie per il tempo dedicato alla chiacchierata :-)
Grazie a te.
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

 lavoro.... ;-))
In questo caso, per me, non sarebbe una ulteriore complicazione perché,
sempre per me, è molto più complicato avere un "foglio volante" all'interno
della cartellina che qualcosa nelle dichiarazioni dei redditi da riportarmi
e da verificare ogni anno ;-)
ciao