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Titolo: Disdetta locazione immobile cointestato

Posto anche qui, dato che su it.diritto non sto risolvendo gran che.
Immobile (industriale) cointestato pro indiviso a 5 persone fisiche
(25%-25%-12%-8%-30%).
L'immobile è locato ad una società, i cui soci sono le stesse persone
(anche se in quote diverse), che vi svolge l'attività.
Il contratto si approssima alla scadenza (6 anni + 6). 
12+8+30 vorrebbero dare disdetta (al fine di contrattare eventualmente
un nuovo canone più elevato).
25+25 invece non intendono dare disdetta (cosicchè si avrebbe
l'automatico rinnovo alle attuali condizioni).
Che si fa?
1) NON si può dare disdetta: tutti hanno firmato il contratto
originario e conseguentemente tutti devono essere d'accordo
sull'eventuale disdetta
2) Ciascun comproprietario può dare la disdetta per la propria quota.
3).............
Direi che la base di partenza sono le norme sulla comunione.
C'è l'art.1105 del c.c., e fin qui c'ero arrivato anch'io; ma (volendo
evitare, se non da ultimo e per forza, le vie legali) mi pongo anche
la questione dell'art.1103: se posso disporre del mio diritto di
concedere a terzi il godimento, direi che posso disporne in ogni
senso, e sono quindi anche libero di revocare tale diritto
limitatamente alla mia quota.
Potrei pertanto esercitare la disdetta solo per la metà; vero è che
trattandosi di cosa non divisibile non vedo come poi si possa andare
avanti se gli altri non accettano le nuove condizioni, ma potrebbe
essere un primo tentativo.
Grazie anticipatamente a chi vorrà rispondere.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

3).............
premesso che la domanda ben si presterebbe al czg, rispondo tuttavia fuori da cotale ambito. ho una
situazione analoga, anche se meno strutturata (leggi "inacasinata") della tua. immobile di proprietà
50%-50% di due persone fisiche, lo hanno locato alla snc di cui **erano** entrambi soci (solo loro
2). adesso uno è andato via e hanno litigato a morte, quindi un socio ha inviato la disdetta del
contratto e il suo avvocato sostiene che è valida e che l'altro (meglio, il locatario snc) deve
sloggiare; ovviamente l'altro proprietario-socio della snc (e il suo avvocato) sostengono il
contrario, stante la parità nella % di proprietà. entrambi gli avvocati sostengono di avere fior
fiore di cassazione a favore ma ancora siamo in causa e il contratto ha la sua naturale scadenza
all'inizio dell'anno prossimo
ergo, la risposta è: BOH. credo che potrebbe anche essere disposto un giudizio di divisione, ma allo
stato non so cosa pensare
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 ha scritto nel messaggio
news:afm9a0t5ckvvpl72u...@4ax.com...



taglio per praticità
Se la scadenza è quella dei primi sei anni (e se già non ho capito questo ti
lascio immaginare quale possa essere la mia lucidità ora) direi che il
contratto continua e i soci dissenzienti non possono far nulla.
Se la scadenza è quella ultima, i problemi sono:
1) esistono i margini per un rinnovo tacito?
2) se non esistono, e non si rinnova, la soluzione pratica è che il
conduttore non esce, il proprietario... sfratta, ma può sfrattare? ha la
maggioranza?
in pratica si continua con una "occupazione senza titolo" in attesa che i
proprietari si "accordino"
non so se è una soluzione, però l'impresa continua di sicuro a lavorare.
ciao