Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Successione da rifare - dubbio + sanzioni

Buongiorno a tutti.
 
Successione fatta con urgenza per un cliente che voleva chiuderla a tutti i costi entro il 12esimo mese dal decesso.
Naturalmente si è svegliato all'ultimo ed è stato necessario farla in velocità senza tutti i documenti a sostegno. Avvisato fin da subito che senza tutta la documentazione sarebbe stato molto probabilmente necessario fare una dichiarazione sostitutiva in seguito. 
 
Il "problema" è per un terreno che, da visura catastale risultava essere terreno agricolo (e così è stata fatta la successione), mentre da CDU ricevuta pochi giorni fa, è risultato essere edificabile.
Ho fatto fare quindi una valutazione da un tecnico, che ha quantificato il valore del terreno in 115.000 euro (quindi circa 3.500 euro di imposte per questo terreno).
 
Ora, il cliente sa già che il ritardo è a lui imputabile però vorrei sottoporgli un quadro ben chiaro.
 
Se non si facesse niente: possibilità che si accorgano che tale terreno è edificabile? Suppongo alta anche se in catasto non risulta? Che ne dite? 
 
Se invece faccio dichiarazione sostitutiva: oltre a pagare le maggiori imposte dovute, è necessario pagare una sanzione (e quanto?) dato che l'invio adesso sarebbe successivo ai 12 mesi dal decesso? (ed ai 30 giorni dal primo invio?).
Il programma ministeriale non mi sembra calcoli alcun ravvedimento, ma semplicemente le imposte dovute meno quelle già versate. 
 
Grazie.
 

 Se non si facesse niente: possibilità che si accorgano che tale terreno è edificabile? Suppongo alta anche se in catasto non risulta? Che ne dite?
 
 
spendo due parole su questo
 
ho visto ( per fortuna su successioni non fatte da me), arrivare alcuni 
accertamenti di questo tipo. Ma non su tutte, quindi non vi è la 
certezza, ma la probabilità.
 
Descrivo uno di questi in particolare,  solo per darvi un'idea:
 
il terreno era edificabile solo per un piccolo triangolino. Il valore 
accertato è stato maggiore di qualche centinaio di euro rispetto al 
valore agricolo da coefficienti.
 
L'AdE ( uffici territorio) , per accertare questo valore, ha:
 
- fatto sopralluogo in loco in due persone + foto
- richiesto info all'ufficio comunale
- fatto una perizia ( ben fatta ) che ha richiesto sicuramente una 
cospicua mole di tempo
 
per il caso di cui in oggetto, il lavoro è sicuramente costato di più 
che non l'imposta recuperata.
 
Comunque, personalmente, ritengo vada SEMPRE chiesto ed ALLEGATO il CdU, 
anche se non obbligatorio
 
 
 
vado OT, ma magari vi è utile: mi viene in mente ora un'altra cosa a cui 
stare attenti su cui arrivano accertamenti, cioè  la valutazione per 
coefficienti per gli immobili con rendita non definitiva. Questa va 
sempre espressa ( ora col modello informatizzato è più difficile 
dimenticarlo).
Scrissi un vecchio articolo, per alcuni aspetti superato,  su questo:
https://collegiogeometri.to.it/wp-content/uploads/2018/07/2014_02_magazine.pdf
 
pag. 11-12
 
 
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

 Ora, il cliente sa già che il ritardo è a lui imputabile
 
Sto facendo una dichiarazione di un defunto nel marzo 2020 e so anche 
che il termine è spostato al 30/06/2021 quindi non sei in ritardo


Grazie mille del confronto.


Questo sarebbe ottimo, hai qualche riferimento?