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Titolo: [FALL] - affitto di azienda

X i colleghi fallimentaristi:
una coop presenterà istanza di 
fall.to
, ma la situazione a mio modo di
vedere è "abbastanza" positiva (x le responsabilità degli amm.ri): la coop.
funzionava, solo che è fallito il maggior cliente (incidenza di circa il 70%
su fatturato e crediti), e di conseguenza non riesce più a far fronte agli
impegni.
Si vorrebbe allegare all'istanza di 
fall.to
 una proposta di affitto di
azienda con successivo acquisto da parte di una coop. terza (mia cliente, in
ogni caso non vi è alcun collegamento tra la futura fallita e l'affittante).
Quali possono essere i fattori che inducano il curatore (e poi il GD) ad
accettare l'offerta (durata dell'affitto, entità del canone offerto, prezzo
offerto per il futuro acquisto...)?
Eventuali suggerimenti?
Grazie a tutti
Davide Vallino

 offerto per il futuro acquisto...)?
il contratto di affitto di azienda lo farei per un massimo di 2 anni. Così
il curatore non lo sentirà ostile e non gli converrà promuovere una causa
per il rilascio, perché tanto il contratto scadrebbe prima.
Il canone di affitto non lo farei alto, anzi! Deve consentire al conduttore
di pagare tutte le spese e di guadagnarci.
La proposta di acquisto deve essere fatta ad un prezzo  non elevato ma non
ignobile: tanto il curatore farà nominare un CT che eseguirà la valutazione
e la trattativa sul prezzo si farà su quella.

 ha scritto nel messaggio
news:2qvqk8F...@uni-berlin.de...


 trattativa..
Infatti: tieniti basso. A migliorare le offerte c'è sempre tempo.


concordo

 contratto.
con la strategia che ho disegnato il curatore non ha interesse a revocare il
contratto di affitto.
Anzi, alla prima raccomandata in cui mi chiedessero la restituzione
dell'azienda, non opporrei nulla. Gli direi di venirsela a prendere al più
presto, previo inventario delle merci di mia proprietà.
Il curatore si troverebbe con un'azienda ferma e coi dipendenti che gli
creano problemi.
Non gli conviene!
In un caso analogo, come curatore, ne discussi col GD ed arrivammo alla
conclusione che il massimo che potevamo ottenere era un accordo per la
risoluzione anticipata del contratto e rinunzia alla revocatoria, con
obbligo di rilasciare l'azienda all'aggiudicatario senza opporre il maggior
termine di durata dell'affitto.
Alla fine l'azienda venne aggiudicata all'asta ad una società che sapeva dei
patti (che vennero esplicitati nell'ordinanza di vendita) intercorsi tra
affittuario e curatela e tutto andò per il meglio.

 ha scritto nel messaggio
news:cie2im$s2s$1...@usenet.itgate.net...


 prima della presentazione della domanda e condizionati all'omologa del
c.p.
in tal caso nei numeri dell'azienda bisogna trovare un passivo ed un attivo
che garantiscano il 100% ai privilegiati ed il 40% ai chirografari.
Non credo che sia è il caso di infilarsi in una procedura che deve
verificare se esistono queste condizioni minime per i creditori, che impone
un deposito cauzionale non indifferente e che ha un costo per onorari al
commissario, ai CTU ed al liquidatore non indifferente.
Peraltro dalla proposta di c.p. alla sua omologazione con l'azienda che si
fa? La si lascia al debitore?
Ovviamente le risposte definitive restano a chi conosce il caso, ma a naso
IMO proporre il c.p. presenta più rischi che vantaggi.


ma è stato lo stesso affittuario ad acquistare l'azienda?
ciao

 IMO proporre il c.p. presenta più rischi che vantaggi.
E' importante vedere quali sono gli assets del caso
(magari non tangibili, in quanto consistenti in contratti o altro).
E' una soluzione che ho praticato diverse volte,
con soddisfazione di tutte le parti in causa
perche' non si distrugge ricchezza
e si mantiene la base occupazionale.
Ciao
Franco 

 ma è stato lo stesso affittuario ad acquistare l'azienda?
in società con un terzo.