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Titolo: ristrutturazione - ampliamento - 36% e 55%

Buonasera a tutti,
non è la prima volta che faccio un quesito su questo NG in quanto lo 
ritengo molto informativo. Vengo al dunque, ho molti dubbi su come è 
stata gestita la questione fiscale dallo studio di geometri che sta 
seguendo i lavori sulla mia abitazione.
Nella fattispecie, sto ristritturando la prima casa e fin qui tutto ok. 
I lavori comprenderebbero un aumento della volumetria con la creazione 
di una nuova stanza ed un bagno. La domanda presentata dal geometra al 
comune recitava "Ristrutturazione ed adeguamento igenico sanitario per 
un fabbricato ad uso civile abitazione ed accessori" e sempre il 
geometra mi spiegava che non era un ampliamento ma un adeguamento 
sanitario e che quindi rientrava come ristrutturazione edilizia. Io 
rimasi fiducioso ma i dubbi cominciarono a sorgere quando ritirai il 
permesso di costruire dal comune in quanto questo recitava all'articolo 
1 "è permessa alle condizioni appresso indicate e fatti salvi i diritti 
di terzi, la facoltà di eseguire i lavori di: Ristrutturazione - ai 
sensi art.3.1d) DPR 380/2001 ed ampliamento - nuova costruzione ai sensi 
dell'art.3.1e)e DPR 380/2001.
Ora, chiedo ai più esperti, cosa significa tutto questo:
1) Sto facendo un ampliamento una ristrutturazione o tutte e due?
2) Se sto facendo tutte e due come mi comporto con l'IVA? 10% sulla 
ristrutturazione e 4% sull'ampliamento? Devo farmi fare doppia 
fatturazione? Ed anche qui ripartizione in base ai metri cubi aggiuntivi?
3) La detrazione del 36% spetterebbe solo sulla parte dove applico l'IVA 
al 10% giusto? Devo fare una ripartizione considerando la cubatura 
aggiuntiva?
4) Come mi comporto con la detrazione del 55% per risparmio energetico? 
Visto che cambierei serramenti, farei il cappotto + solare e dovrei fare 
anche qui la ripartizione tra ristrutturato e ampliamento?
Grazie a chi mi darà qualche dritta, vorrei evitare in futuro di avere 
contenziosi con l'agenzia delle entrate e dormire sonni tranquilli! :-)

 anche qui la ripartizione tra ristrutturato e ampliamento?
Sull'ampliamento il 55% non spetterebbe, sulla restante parte, fatti salvi 
tutti i limiti del risparmio, si.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 
quindi anche se demolisco parte della casa e ricostruisco esattamente 
sullo stesso sedime innalzando solo il sottotetto (che non era 
abitabile) per recuperare 1 bagno e una camera, il piano sotto posso 
considerarlo ristrutturazione e al limite sfruttare anche il 55 (visto 
che lì la cubatura è inalterata)?
grazie per la pazienza

 grazie per la pazienza
Premesso che la legislazione urbanistica è regionale, quindi ogni regione 
legifera per se, in linea teorica, a livello nazionale, l'intervento per il 
recupero del sottotetto è considerato "ristrutturazione edilizia" e non 
ampliamento. Quindi se l'ampliamento riguarda il sottotetto, o il comune ha 
sbagliato ad inquadrare l'intervento - lettera e) - oppure c'è la legge 
regionale che dice ciò (verifica anche in Internet nel sito della tua 
regione).
Fatte queste premesse, il 55% lo puoi sfruttare solo se il sottotetto era un 
locale già riscaldato (ne dubito), diversamente non ti dico di no, ma 
dovresti parlare bene con il tuo tecnico e verificare se rientri nei limiti 
del 55% sull'involucro di tutta la casa (tetto + cappotto+solare, ecc.ecc.). 
La scappatoia è prendersi anche una stufa bruciatutto (pellet, sansa, 
ecc.ecc.) che rispecchi i limiti del decreto e solo con quella riesci ad 
ottenere il risparmio energetico e, su quell'intervento principale, ci 
carichi tutti gli altri (cappoto, tetto, ecc.ecc.).
Parla bene con il tecnico.
Ciao
-- 


 Ciao
Potrebbe starci, visto che oltre al cappotto cambierò i serramenti e 
farò installare una caldaia a condensazione con integrazione del solare. 
L'ingegnere per il risparmio energetico me la fa rientrare in classe B. 
Quindi sarebbe un intervento generale in cui posso far rientrare tutto 
in teoria....

 teoria....
Te lo dirà l'ingegnere. Comunque la caldaia a condensazione non fa 
raggiungere automaticamente il risparmio energetico del 20%, mentre quella a 
biomasse si. Quindi, se vuoi sfruttare bene il 55% (nella speranza che 
riesci ad entrare nel beneficio) parla bene con il tecnico per vedere se, 
con pochi accorgimenti, riesci ad ottenere i requisiti minimi per 
l'agevolazione.
Ciao
-- 


 Ciao
Mi aveva già anticipato che con l'integrazione del solare (20 mq di 
pannelli) per il riscaldamento riuscivo a cascarci dentro. In ogni caso 
tengo le dita incrociate... non si sa mai! :)
Sei stato gentilissimo e disponibile, grazie infinite!
ciao