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Titolo: privati e ricostruzione immobile

tre fratelli hanno un'immobile in comunione.
Vorrebbero demolirlo e ricostruire una palazzina nuova.
Per quanto riguarda i permessi non hanno problemi.
Vorrebbero intraprendere l'iniziativa da "privati" trattenendosi circa il
70% delle unità immobiliari nuove e vendendo il rimanente 30%.
Avete consigli per casi simili e soprattutto come viene calcolata la
plusvalenza ? (sul valore dell'area?)
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:46829748$0$16033$5fc...@news.tiscali.it...
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Specifica, non in percentuali, cosa succede nella realta.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Specifica, non in percentuali, cosa succede nella realta.
hanno una palazzina "vecchi"....vanga e piccone e la buttano giù !
ricostruiscono un condominio con 12 unità immobiliari.
7/8 unità le vogliono trattenere da affittare e da sfruttare personalmente.
Le rimanenti 4/5 le vorrebbero vendere.
Hanno già ponderato il fare o non fare la società immobiliare e vorrebebro
intraprendere tutti i lavori da privati.
I beni sono arrivati da successione.
Basta ?

 Basta ?
Prima di partire, se possibile, cerca d'individuare il perimetro
(sull'esistente) di quello che rimane e di quello che non rimane. Il tecnico
divide, fraziona senza nessun opera edilizia. Terra, terra, il tecnico,
graficamente, potrebbe tratteggiare con una semplice linea e dividere, pur
in assenza di opere. A questo punto avresti più subalterni con rendita
definitiva già attribuita. Separa i subalterni per far si che i comunisti
(non i nemici di Ponziopilato) rimangano "proprietari" della parte di
palazzina che successivamente la vendita rimarrà a loro (prevedi già le
porzioni come suddividerle tra quelle da tenere e quelle da vendere)
Successivamente si chiede il Permesso di costruire che, sicuramente,
rientrerà in una ristrutturazione edilizia con riorganizzazione di
volumetria (cerca di dire al tecnico di fare inquadrare così l'intera
operazione). A questo punto fai tutti i lavori che vuoi: non fai nulla di
nuova costruzione, ma semplicemente farai una ristrutturazione edilizia su
immobili di proprietà con rendita già definitiva. Quando rogiterai non si
verrà a creare nessuna plusvalenza e potrai vendere a prezzo-valore senza
nessun accertamento da parte dell'Ade.
Ciao
-- 


 (sull'esistente) di quello che rimane e di quello che non rimane.
rimane solo il terreno. Viene raso tutto al suolo.
A me interessava anche sapere il calcolo preciso della plusvalenza in questo
caso.
Grazie ancora

 Grazie ancora
Quanti mq di terreno, esclusa la pianta dove sorgerà la palazzina?
Ciao
-- 


 Quanti mq di terreno, esclusa la pianta dove sorgerà la palazzina?
non lo so. Non entriamo troppo nel dettaglio dell'operazione che è in stato
embrionale.
Quello che vorrei sapere è se la pluuvalenza la calcolo sul valore dell'area
edificabile (al momento che è stata rasa al suolo) - (?) i costi di
demolizione e il tutto rapportato alle superfici ricostruite, per poi
ottenere il differenziale da applicare agli appartamenti da cedere.
Oltretutto c'è un rischio più o meno evidente che possa essere considerato
tutto l'ambaradan attività d'impresa ?
Grazie.

 per far si che i comunisti (non i nemici di Ponziopilato)
sbagli io son amico con tutti..
è che con certi quando si parla di certe cose è meglio cambiare canale tanto 
è inutile :-))
ho anche amici interisti, e devo dire che mi ci trovo bene, assieme si ride 
sempre chissà perchè :-)) 


secondo me il rischio c'è..
http://www.ratio.it/ratio2/ratioonline.nsf/477532b7cb08a47dc125701b00399238/b3d5c9bdd5e0a3f3c1256dde0036dba5/$FILE/Rati3470.pdf
ciao 

 edificabile (al momento che è stata rasa al suolo)
Porca miseria, se ho una casa, un castello ed eseguo una ristrutturazione,
tale intervento genera plusvalenza?
NO
Perché Ti ho fatto la domanda di quanti mq. sono, perché non sapevo cosa
rispondere????
Perché se l'appezzamento di terra, intorno alla casa, non è di rilevante
entità, verrà accatastata all'urbano come corte, area urbana, pertinenza,
ecc.ecc. e non sei nel caso previsto per le aree edificabili e non si genera
nessuna plusvalenza.
Rischi non ce ne sono, perché se fai un appalto voglio vedere che mi vengono
a rompere le palle e mi dicono che agisco in regime d'impresa, su un bene
ereditato, tra l'altro.
Ciao
-- 



il rischio non è tanto perchè costruisco..
perchè posso costruirmi la casa, due appartamenti..
ma qui ne vuol vendere pure una parte..
ciao 

 ciao
E allora tutti quei privati che hanno decine d'immobili e vendono a destra e
manca agiscono tutti in regime d'impresa???
Lascia che vengano a contestarmi qualcosa a me, gli rompo le palle finchè
campano. Pensa che una richiesta di documentazione per oneri
deducibili/detraibili (sulla mia dichiarazione) l'ho portata avanti per mesi
e mesi e alla fine ho annullato tutto. Mi rompono i coglioni????
Non ti preoccupare, la rottura di balle Te la faccio spurgare io: a me non
costa niente......................
Ciao
-- 



non li han fatti costruire per poi rivenderli..
oh, magari gli va bene, ma non si può dire.. il rischio non c'è
ciao

 non li han fatti costruire per poi rivenderli..
No, li ha ristrutturati............e già esistevano, tra l'altro derivanti
da un'eredità.
E' questa la differenza.
Poi, al giorno d'oggi, Ti dicono che il bianco, passando dal grigio, diventa
nero, ma questo è un altro problema.
Ciao
-- 


Se i lavori vengono eseguiti da una ditta esterna non credo che in questo 
caso si possa parlare di attività d'impresa. Tanto più che una eventuale 
società immobiliare che venisse costituita sarebbe molto probabilmente 
considerata come "società di comodo".
http://www.ilragioniere.com/schede2.htm


sicuro come l'oro
come tua mamma che deve ora pagare le tasse sui suoi introiti da occupazione 
suolo pubblico
:-)) 

Vorrebbero demolirlo e ricostruire una palazzina nuova.
Mi par di ricordare che qualche anno fa uscì una presa di posizione
dell'AdE (circolare o risoluzione) in base alla quale l'attività di
costruzione e vendita di immobili non può mai essere svolta
occasionalmente da privati ma è da considerarsi SEMPRE attività
commerciale da assoggettare ad IVA.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-