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Titolo: Plusvalenza

Immobile valutato 10 (senza plusvalenza) dal geometra
prima dell'atto notarile.
 
L'Ade lo valuta 15 dopo l'atto notarile (con conseguente emersione
di plusvalenza) : irrogazione della differenza ipocatastale.
 
E' automatica un'ulteriore contestazione della tassazione
della sopravvenuta plusvalenza ?
 
Grazie.

 della sopravvenuta plusvalenza ?
 
perchè non te l'ha notificata contestualmente?
 
-- 
ciao


 
Mi hanno solo notificato il maggior valore d'immobile
e la conseguente irrogazione della differenza
ipocatastale con sazione ridotta ad un terzo.
 
In genere la tassazione della plusvalenza la
contestano insieme all'irrogazione delle ipocatastali ?
 
Presumo non l'abbiamo fatto contestualmente perche'
l'ufficio delle ipocatastali e' differente rispetto
all'ufficio delle imposte sui redditi ?

 all'ufficio delle imposte sui redditi ?
 
appunto
 
i due uffici sono indipendenti, non è detto che arrivi ma solitamente 
arriva poco dopo
 
-- 
ciao


 
Ommadonna, dimmi che non e' vero.


 
ma questo puo' accadere anche in caso di assegnazione ai
soci ? (senza compravendita)


 
Affermi che "non e' detto" poiche' l’articolo 5, comma 3[1], del D.Lgs. 
14/09/2015 n. 147 esclude espressamente che l’esistenza di un maggior 
corrispettivo derivante dalla cessione di un immobile possa essere 
presunto soltanto sulla base del valore dichiarato, accertato o definito 
ai fini dell’imposta di registro, ipotecaria o catastale ?
 
 

 contestano insieme all'irrogazione delle ipocatastali ?
 
no anzi, siccome il potere di accertamento sui redditi è molto più limitato, in genere utilizzano l'accertamento del valore fatto sulle indirette per provare lo stesso valore sulla dirette.


 
Ma l’articolo 5, comma 3, del D.Lgs. 14/09/2015 n. 147 dice che
cio' non si puo' piu' fare ossia non e' piu' possibile utilizzare
l'accertamento del valore venale ai fini delle dirette.
 


intendevo dire : "non si puo' piu' utilizzare il valore accertato
ai fini delle ipocatastali, utilizzandolo tale e quale fini delle 
imposte sui redditi"


Magari i presupposti per contestare la plus immobile e plus cessione azienda sono differenti ma per cessione azienda l'accertamento sul registro non comporta avvenga lo stesso per plus azienda.
Per il registro fanno riferimento al "valore" mentre per la plus fanno riferimento al "corrispettivo".
In sostanza se vendo azienda a 100 ma l'ade...con i suoi fantasiosi prospettini matematici dice che il valore era 150 ti appioppa l'imposta di registro sulla differenza! Invece per tassare un'eventuale maggiore plusvalenza dovrebbero individuare corrispettivi pagati in più!
In tale caso pertanto il fatto che gli uffici siano distinti poco conta...è proprio il presupposto che è diverso.
CMQ non ricordo se per gli immobili funziona allo stesso modo.
 

individuare corrispettivi pagati in più!
 
Grazie dell'intervento Giorgio.
Nel mio caso non e' stato pagato corrispettivo bensi'
c'e' solo stata un'assegnazione ai soci dell'immobile strumentale
a seguito di chiusura della societa'.
 
 


 
Qualcuno conferma ?

 CMQ non ricordo se per gli immobili funziona allo stesso modo.
 
Funziona, anche per gli immobili, esattamente come hai scritto tu. Purtroppo, a quanto mi risulta, molti uffici territoriali continuano ancora a provarci nonostante la modifica normativa citata sopra (è difficile rinunciare al gettito di accertamenti "facili" e "standardizzati" come questi...)


Grazie Alfonso.