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Titolo: Aggiudicazione asta esecuzione immobiliare

Il pazzo di mio fratello si � aggiudicato un�asta da esecuzione immobiliare 
per 140.000 euro; l�appartamento ha una rendita di 412 euro
Ora vi chiedo
1)      qual � la tassazione considerando che acquista come prima casa? Si 
tassano i 140.000 euro o come quando si acquista da privati il valore da 
rendita?
2)      Il termine per pagare il saldo �  di sessanta giorni che scadrebbero 
il 10 settembre le banche stanno creando qualche problema per l�erogazione 
del mutuo considerando i tempi ristretti ed il mese di agosto, ma non c�e� l�interruzione 
dei termini considerando agosto?
3)      Mio fratello solito facilone non s�e� preoccupato di tutte queste 
cose e non sa neanche come funziona, ma il mutuo si fa dal tribunale o c/o 
il professionista incaricato ?
Smack Alessia


Ai fini della procedura non importa la provenienza dei soldi, l'importante � 
che l'aggiudicatario, nei termini previsti, depositi gli assegni relativi al 
saldo.
Comunque, per il mutuo, verifica se ci sono banche convenzionate con il 
Tribunale presso cui � avvenuta l'aggiudicazione. 

 la tassazione avviene sul valore di aggiudicazione dell'immobile.
L'art. 309 della finanziaria del 2007 non dice questo.....
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/06296l.htm
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 


Ciao
Gianluca da Latina 

 :-))))  - ovviamente era una battuta).
ma sei sicuro?
se e' scritto nell'avviso d'asta che si puo' fare mutuo?
baci Alessia

 baci Alessia
Forse mi sono spiegato  male.
Non ho detto che tuo fratello non pu� fare il mutuo.
Ho detto che il delegato non lo pu� fare.
Quindi tuo fratello pu� fare il mutuo, o pi� mutui con banche diverse, o 
farsi prestare i soldi da amici, parenti o altri, o una parte si fa fare il 
mutuo ed una parte se li fa dare dagli amici o parenti .... Ci sono varie 
soluzioni.
Al delegato, come tuo fratello rimedia questi soldi, non interessa.
Ovviamente devono essere versati tramite assegno o anche tramite bonifico 
(se il delegato ha aperto un c/c).
comunque, nell'avviso d'asta � indicato pu� anche essere indicato come 
effetutare il versamento (di solito non si mette, ma c�� chi lo mette). Per 
come intendo bonifico o assegno. Di certo non in contanti.
Ciao
Gianluca da Latina 

 Per come intendo bonifico o assegno. Di certo non in contanti.
Scusami, ho scritto due volte il periodo iniziale.
La frase � questa:
comunque, nell'avviso d'asta pu� anche essere indicato come
 effetutare il versamento (di solito non si mette, ma c�� chi lo mette). Per
 come intendo o bonifico o assegno. Di certo non in contanti.


e chi garantisce la banca che quei soldi servono per pagare asta???
la banca fa mutuo sulla fiducia?
non capisco, uffa
qualcuno ha avuto esperienze reali con aggiudicazione con mutuo?
baci Alessia

 
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/06296l.htm
hai esperienze in tal senso?
baci Alessia

 baci Alessia
Personalmente no, ma avviene tutto nel rispetto del 576 e seg. del cpc. Per 
quanto riguarda la base imponibile, si applica la nuova disposizione di 
quanto linkato prima, quindi se l'aggiudicatario � un privato, si applica il 
criterio del prezzo-valore, con tassazione sulla rendita catastale 
rivalutata. Il problema � se si rientra nel campo iva, poich� l'esecutato 
deve fatturare a prezzo di aggiudicazione e " l'acquirente" si deve cuccare 
l'iva.
Ciao
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:lCW9m.5743$vm5....@tornado.fastwebnet.it...

Ho fatto una vendita ed ho fatto come detto in precedenza.
Ora se per tuo fratello non c'� stato il versamento del 20% del prezzo base, 
il Delegato deve far sapere a quanto ammonta il residuo (slado prezzo oltre 
spese) e tuo fratello deve versare.
La banca ti da il mutuo sulla base del verbale redatto dal Delegato di cui 
tuo fratello ha una opia (se non la ha, la richiede).
Va in banca e gli danno il mutuo, salvo problemi di altro genere.
Normalmente la procedura del mutuo si fa prima, o meglio si contatta la 
Banca che fa tutti i controlli del caso e mette a disposizione 
dell'ipotetico acquirente una somma per l'aggiudicazione.
Se poi non l'aggiudica, non succede nulla.
Ciao
gianl 

 Se poi non l'aggiudica, non succede nulla.
????
ti ringrazio per la collaborazione e le informazioni
ma prova a fare una cosa del genere e vedi la banca dove ti manda.......
come fa la banca a darti un mutuo senza nulla da ipotecare!
inoltre la banca da 80% del prezzo da pagare
come fai a saperlo se c'e' l'asta?
la banca per deliberare un mutuo ha bisogno di dati certi!
nel caso di mio fratello l'unico problema e' il tempo
essendoci agosto di mezzo!!!!!
ciao Alessia

 essendoci agosto di mezzo!!!!!
una banca degna di questo nome, in 60 giorni si compra un'altra banca.
Figurati se non � in grado di deliberare un mutuo.
Comunque quando si compra un immobile, asta giudiziaria o no, il problema
della copertura finanziaria deve gi� essere stato risolto.
Ci� premesso, trovo che il problema non sia il tempo ma:
a) tuo fratello ha i redditi sufficienti e durevoli nel tem�po per
garantire il rimbrso delle rate?
b) quell'immobile pu� essere stimato dal perito nominato dalla banca ad un
valore sufficiente a garantire la banca stessa?
Se entrambe queste condizioni esistono, smettila di preoccuparti e datti
da fare affich� la banca arrivi all'erogazione nei tempi richiesti.
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

>da fare affich� la banca arrivi all'erogazione nei tempi richiesti.
non trattarmi male davanti agli altri!
lo sai che puoi farlo solo in privato
:P

Aalessiaa ha scritto:


non ti tratterei mai male, in alcuna sede:-)
Ciao


 offrel'appartamento che si aggiudicato come garanzia ipotecaria.
tanghino mio
non funziona cosi!
puo' fare mutuo solo con banche convenzionate
ho chiesto a due banche convenzionate
non c'e' problema per il reddito di mio fratello
sta chiedendo un mutuo a 25 anni per 100.000 euro con garante moglie
le due banche non hanno bisogno neanche della perizia poich� quella 
depositata al tribunale
dal perito va gia' bene era di 190.000 euro e mio fratello ne chiede solo 
100.000
il problema e' il tempo
entrambe le agenzie mi hanno detto che mandano in direzione pratica istruita
e per la delibera dovro' aspettare settembre!!!!!!!!!!

 e per la delibera dovro' aspettare settembre!!!!!!!!!!
su questo possiamo fare poco, ma non � detto. Vedo nella mia sfera di
cristallo che qualcuno di noi ha un parente che lavora nella Direzione di
una di quelle due banche.
Che Banche sono?



... che non si applica alla fattispecie, dai anche un'occhiata
all'art. 44
del DPR 131/86 magari ;-)


Hai ragione, la deroga del 497 riguarda solo l'art. 43 del 131/86: pensavo 
riguardasse anche il 44.
Ciao
-- 


 del DPR 131/86 magari ;-)
no!
come non si applica?
:(

 ha scritto nel messaggio 
news:NZ_9m.6143$vm5....@tornado.fastwebnet.it...

Paga registro 3 % se prima casa e catastale 129.11 e ipotecaria 129.11
o il 10 % se seconda casa
Ciao
Gianluca da Latina

 o il 10 % se seconda casa
si di questo sono sicura!
vorrei tassar valore da rendita e non valore d'aggiudicazione :( 

 o il 10 % se seconda casa
di cui 7 per registro e 2+1 le ipo-catastali.
Ma il problema � la base imponibile, che non pu� godere della disciplina
del prezzo-valore (con conteggio sul valore catastale dell'immobile), ma va
stabilita sul valore di aggiudicazione.
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

 Mr. Tatoo
Si, hai ragione, ero rimasto a quello vecchi
168 euro. e 3% su valore di aggiudicazione.
ciao
Gianluca da Latina