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Titolo: acquisto fabbricato

 
          Il dubbio :
- un parente č venuto da me per chiedere un consiglio,ovverosia dovrebbe
acquistare un fabbricato (leggi capannone) da utilizzare piů che altro come
magazzino e al piů per farci un piccolo ufficio,ha una segretaria
part-time;il suo consulente gli ha consigliato di acquistarlo come ditta (č
una individuale) con leasing valore di riscatto pari a circa il 30%.
Alcune obiezioni che gli ho posto :
1)acquistarlo con il leasing vorrebbe dire avere un costo di iscrizione a
bilancio basso (il 30%) con conseguente molto probabile enorme plusvalenza
al momento di dismissione/vendita o altro;
2) le quote del leasing gli abbasserebbero l'utile di bilancio notevolmente
,č un'attivitŕ iniziata da poco,con conseguente perdita di "forza"presso
istituti di credito (vedi Basilea 2);
3) perchč non acquistarlo come privato?Non avrebbe il problema
dell'eventuale plusvalenza,basterebbe intestare le utenze alla ditta per
scaricarle senza dimenticare l'incidenza sugli studi ,in caso di acquisto
come ditta,sia degli eventuali canoni leasing sia,in caso di acquisto subito
con finanziamento,dell'iscrizione dell'immobile tra i beni patrimoniali.
Obiezioni o aggiunte ai miei suggerimenti?
Ciao
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

dell'eventuale plusvalenza,
Certo hai ragione..........ed intanto "ci rimetti" l'iva (se c'è iva,
come immagino).
Lo sai vero che il privato NON può scaricarsi l'iva?
Quindi se il capannone costa 100.000 euro, il privato lo paga 120.000,
l'imprenditore "solo" 100.000.
Paolo From  Brescia


vero quest'ultimo punto 3.. non avrebbe la plusvalenza e tanto meno dovrebbe 
pagare l'iva sul valore normale in caso di autoconsumo, nell'ipotesi di 
mancata vendita dell'immobile stesso.
Vero che detrai i canoni leasing, che abbatti l'utile, che paga meno imposte 
(fai due conti prospettici quanto risparmierebbe pensando alla plusvalenza 
in caso di vendita o peggio ancora, autoconsumo??)
tieni perň presente che l'immobile non va negli studi di settore ne se 
comperato col finanziamento ne col leasing e quindi non incidono in detto 
calcolo


 l'imprenditore "solo" 100.000.
Anche a questo avevo pensato ma le sue liquidazioni Iva,come potrai
immaginare,non sono questo granchè quindi probabilmente a conti fatti i pro
sono relativi mentre di certo al momento ho una eventuale plusvalenza in
caso di vendita (ovviamente si parla tra molti anni quindi...)di contro ho
il vantaggio di abbattere il reddito fiscale (ma ne vale la pena?) e un
probabile credito Iva (ma anche lì ne vale la pena?)...
vabbè grazie comunque delle tue considerazioni
PS Lo so cos'è l'Iva ...purtroppo...



L'utile da CE è € 15.000 circa ,tolti gli oneri deducibili non ha queste
gran tasse da pagare al momento quindi il vantaggio in termini fiscali mi
sembra non importante ,viceversa mi rimane il dubbio di presentare bilanci o
Unici abbastanza bassi in futuro agli istituti di credito a fronte di
richiesta di fidi o altro...Mi sa che sarebbe meglio mettere nero su bianco
i pro e i contro, valutare i vantaggi/svantaggi a breve-medio termine
(credito Iva,abbattimento tasse,meno "forza " con le banche,ecc...) rispetto
a quelli a lungo termine (plusvalenza,ecc...)parlarne con lui e lasciarlo
decidere anche in base ai miei consigli...
Ciao e grazie delle tue considerazioni


,tolti gli oneri deducibili,non sono poi questo gran salasso...
Questo è un "piccolo" dettaglio che TU non avevi inserito nella
domanda iniziale.
Ovvio che se il tizio ha SOLO 15.000 euro di UTILE non trovo affatto
"strategico" l'acquisto in leasing di un fabbricato
Ovvio anche che i signori della GDF o ADE potrebbero chiederti "ma se
hai SOLO 15.000 eruo di utili, come fai ad indebitarti di X euro per
acquistare il capannone?"
^_^
Paolo From  Brescia


giusta considerazione, ma questo in ogni caso, sia che lo acqusti come 
privato che come impresa 

privato che come impresa 
Si, ma se come impresa ottieni 15.000 euro di imponibile DOPO aver
"scontato" il leasing è un conto, se invece come privato comperi un
capannone (che ricordo ti costa il 20% in più) dichiarando SOLO 15.000
euro, la differenza non è da poco.
Comunque capisco che "siamo tutti d'accordo a metà col Mister" ^_^.
Paolo From  Brescia

 Paolo From  Brescia
potrebbe costarti si il 20% in piů, 20% che perň potresti risparmiare 
benissimo alla fine su un valore piů alto in caso di autoconsumo, caso non 
improbabile ne infrequente..
č, ovviamente, da valutare..
ciao