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Titolo: Fattura privato - elusione iva

Salve, vi espongo il seguente episodio:
un titolare di partita iva va in un agenzia immobiliare e blocca un
appartamento da prendere in affitto.
In sede di pagamento delle commissioni di agenzia richiede fattura e
l'agenzia si rifiuta di emettere fattura al professionista ma la vuole
emettere alla stessa persona ma come persona fisica (per intenderci non fa
comparire in fattura la partita iva e nemmeno la ritenuta d'acconto).
Il professionista chiede spiegazioni e l'agenzia dice che siccome il
contratto di locazione sarà intestato alla persona fisica, loro x legge
devono emettere fattura alla persona fisica e non al professionista.
Secondo me questi l'iva non l'andranno mai a versare e la fattura non sarà
mai registrata.
Questa procedura è contemplata in qualche regolamento o risoluzione o si
sono inventati tutto?
Che cosa si potrebbe imporre all'agenzia?
E' possibile denunciare l'agenzia alla guardia di finanza?
attendo vs commenti.
R.I.

 ha scritto nel messaggio 
news:qaIDe.90488$h5.37...@news3.tin.it...

il locale che viene affittato è un locale uso ufficio?

Si ma a mio avviso non c'entra. Io contatto l'agenzia per una ricerca di un
immobile. Il loro compito è quello di trovarmi l'immobile e dopo farmi la
fattura.
A loro non interessa se l'immobile lo uso x lavoro o per altro.
Inoltre il canone di locazione è ad uso promisquo in quanto il 50 % lo
riesco a mettere tra i costi e quindi c' è inerenza

Il locale è ad uso abitativo, non ufficio


E allora fattura normale alla persona fisica non titolare di partita iva. 
(senza ritenuta di acconto)
Per capirci meglio:
se un ingegnere, o un dottore commercialista, svolge un attività per 
un'altro professionista, ma non inerente l'attività di quest'ultimo 
(dichiarazione dei redditi del coniuge, dichiarazione ici), emetterà fattura 
come se fosse verso un privato, al contrario se svolge un attività verso un 
professionista inerente l'attività (dichiarazione dei redditi del soggetto 
titolare di partita iva), allora emetterà fattura e l'altro soggetto 
provvederà ad effettuare la trattenuta irpef a titolo di acconto.
Altro esempio: ingegnere che progetta una casa ad un dottore commercialista, 
farà la fattura "normale", se invece costruisce un immobile strumentale 
(ufficio), allora farà fattura e il dottore commercialista tratterrà, per 
suo conto, la ritenuta di acconto che poi verserà allo stato. (fattura con 
ritenuta).
Spero di essere stato chiaro.
Ciao
Gianluca da Latina

 E' possibile denunciare l'agenzia alla guardia di finanza?
Vedi sopra, se lo ritieni opportuno puoi segnalare il fatto al locale
ufficio dell'Agenzia delle Entrate, ma personalmente non lo farei. Siamo
qui' tutti per lavorare.....
Ciao
rag. Claudio Vandini

 ha scritto nel messaggio
news:l8JDe.90650$h5.37...@news3.tin.it...

Allora se tu ritieni di operare in quel momento nell'esercizio di arte o
professione (ancorché in modo promiscuo) te ne freghi di cosa loro scrivono
nella fattura, gli operi la ritenuta d'acconto (anche se non esposta),
annoti il documento in contabilità e deduci il costo al 50%.
Saluti
FM

Grazie sei stato molto esaustivo nella spiegazione ...
Ma ho letto che la partita iva del cliente nella fattura non č
obbligatoria...
č vero?

 ha scritto nel messaggio
news:b4MDe.188892$75.81...@news4.tin.it...

E' vero.
Gli elementi obbligatori sono quelli elencati nell'art. 21 del DPR 26/10/72
n. 633
Ciao
FM

 ha scritto:

sě