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Titolo: differite su rivalutazione aree di sedime.

rivalutazione solo civilistica delle aree di sedime e dei piazzali. Si
tratta di beni non ammortizzabili.  Avrei detto che occorre comunque
stanziare le differite. Le societ� di revisione dicono di no...
Siete d'accordo?
-- 
Tango
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 Siete d'accordo?
Direi di s�: non sorge alcun disallineamento tra valori civilistici e 
fiscali.

 Tango
Sei sicuro che si tratti di beni non ammortizzabili? Non potrebbe avere 
anche un'incidenza fiscale? Le aree sono al catasto fabbricati e non 
terreni......
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

Paolo Martini ha scritto:
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Beh, il disallineamento c'�, anche se si manifester� solo al momento
dell'alienazione del complesso immobiliare. Potrebbe aver senso ove si
sostenesse che l'alienazione � talmente lontana nel tempo da rendere poco
apprezzabile il valore attuale di queste imposte differite. Comunque
domani ho un incontro, vedremo qual'� la loro tesi
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Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ha scritto:
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mi pare che il fatto di essere accatastate all'urbano sia irrilevante ai
fini dell'ammortamento dei terreni e delle aree di sedime. secondo i
principi contabili non si ammortizzano, se non in casi particolarissimi.
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 Tango
Non sono considerati terreni, ma sono aree "urbane", tanto quanto i 
fabbricati. Un'area di sedime fa parte del fabbricato al quale � graffato e 
potrebbe anche essere frazionata o scorporata, come si divide un immobile 
(fabbricato). Potrebbe essere oggetto di compravendita ed avere, anche 
fiscalmente, un valore non indifferente: ma non � un terreno.
Il piazzale idem: � una corte, magari comune, indivisibile o divisibile. 
Per�, anche in questo caso, sei davanti non ad un terreno, ma ad un 
"fabbricato" (con le virgolette).
Ciao
-- 
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 fiscalmente, un valore non indifferente: ma non � un terreno.
vabb� allora cos'� un'area di sedime? 
 Su cosa sorge un fabbricato industriale se non su un terreno? 
Comunque lasciamo perdere, non mi intendo di graffe, di catasto urbano n�
di estimo. Peraltro non sono neppure in grado di sostenere con te una
discussione su questi argomenti.  Resta il fatto che l'area di sedime
(comunque tu la definisca)  non si ammortizza n� ai fini fiscali n� ai
fini civilistici, se non in rari casi. Questo dicono i principi contabili
e, da qualche anno, anche il fisco.
Partendo dall'assunto che l'area di sedime non � ammortizzabile, la
domanda �: si iscrivono le differite sulla rivalutazione civilistica della
sola area di sedime?
E non mi rispondere che l'area di sedime si ammortizza perch� � un
fabbricato, per favore:-)
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 Tango
E' tutto l� il punto: pi� che ammortamento, valutazione economica, di 
potenzialit� commerciale e di perimento di questo speciale terreno, che 
terreno non �, ma � "fabricato" dal quale pu� essere scorporato, 
commercializzato e quindi variato lo stato attuale. Tieni conto che hai 
trattato anche di piazzali. Tieni conto dell'eventuale eccedenza dell'area 
accatastata rispetto alla proiezione del fabbricato vero e proprio (per 
esempio quei 2000 mq in pi� che scrivevo prima).
Tieni conto che fino a poco tempo fa non si sognavano minimamente d'istituti 
giuridici attualmente esistenti, come la cessione di cubatura (datata), 
l'utilizzo del volume dell'area sotto i  sottotetti (e non solo, in Liguria 
anche di porticati, ecc.ecc.) e alcuni cazzate lette e sentite relativamente 
al piano casa (non solo quello dell'aumento della cubatura del 20% che si � 
sentito ultimamente), ma le cavolate di quello in discussione e presente g�a 
da un anno sul sito del governo.
Valuta quello che ho scritto e senti quello che diranno i revisori. Una 
semplice valutazione che potrebbe rappresentare anche una semplice cazzata.
Ciao
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 piano casa del tuo amico Berluscao.
non cominciamo a offendere, eh?:-)
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 Tango
Per continuare con documentazione, guarda la pagina 4 lettera b)
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/casa_piano/art.11_casa.pdf
Al posto di un bel cortile, o di una parte di sedime, non ti ritrovi pi� 
l'area, ma alcuni bei box auto.....: � un esempio di cosa potrebbe accadere.
Oppure "cedi" il cortile (per verde pubblico) e come corrispettivo 
dell'orgiata, in convenzione, ti ritrovi indice edificatorio dall'altra 
parte del fabbricato.
Punto 6) "interventi di "sostituzione edilizia" per agevolare 
l'abitabilit�...........
Sono solo degli esempi su futuri scempi.
Ciao
-- 
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chiss� come mai ma saranno anni che non si vede un "comunista" far delle 
proposte serie, presi come sono a criticare per partito preso :-) 

 domani ho un incontro, vedremo qual'� la loro tesi
Certo che c'� .... l'area, anche se non ammortizzabile, mantiene un propria 
rilevanza fiscale. Ti ho risposto al volo senza riflettere.
Stando cos� le cose, anche a mio avviso andrebbero contabilizzate imposte 
differite.

Paolo Martini ha scritto:
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Ho parlato con i revisori. Ritengono che non sia necessario stanziare le
differite in considerazione del fatto che, a parere degli amministratori,
esistono scarse possibilit� che si verifichi l'unico evento che le
potrebbe generare, cio� l'alienazione delle aree di sedime.
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