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Titolo: SUB LOCAZIONE STUDIO PROFESSIONALE

Un medico ha stipulato un contratto di locazione con un privato 
per la conduzione del suo studio professionale, sottoponendolo 
alla dovuta registrazione. Se volesse a sua volta sublocare 
alcune stanze a dei colleghi dovrebbe avere i seguenti obblighi:
- stipulare un contratto 
- registrarlo
- emettere fattura 
Sin qui credo  che tutto sia ok; mi pongo a questo punto il 
problema ma devo fatturare con IVA? con tutta la problematica 
del pro-rata? 
grazie a quanti dispenseranno pillole di saggezza :-)
--  
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 del pro-rata?
Nessuna problematica.
Il prorata resta indifferente a queste operazioni. L'iva viene interamente 
versata all'erario
Ciao
FM 

 FM 


 news:460fmlF...@individual.net...
E se il tutto venisse inquadrato nell'ambito del mandato senza 
rappresentanza (stipula del contratto a nome proprio ma per conto anche 
degli altri professionisti)?
Ai fini iva anche l'a.f. ritiene che il servizio prestato dal mandatario vs 
il mandate ha la stessa natura del servizio acquistato dal mandatario 
stesso.
Se fosse possibile inquadrare la cosa fuori iva (perché il servizio iniziale 
è fuori campo iva), i costi sarebbero minori nel caso specifico (vista 
l'indetraibilità dell'iva) per gli altri medici.
Che ne pensi?
ciao 

 legata agli acquisti, ed è proprio su questo che ho molti dubbi
E' ovvio che il pro rata è legato agli detraibilità degli acquisti.
La mia risposta era da intendersi che tutta l'iva incassata su dette fatture 
va interamente versata SENZA operare alcuna detrazione.
Queste fatture non influenzano il prorata di deducibilità in quanto trattasi 
di operazioni che non costituiscono l'esercizio di una attività.
Al limite è possibile dedurre direttamente (senza passare dal prorata) 
l'eventuale iva assolta su acquisti direttamente afferenti tali operazioni 
imponibili, ma mi riesce difficile supporre qualche caso.
Ciao
FM 

 Che ne pensi?
d'accordo, se mandato vero fosse :-)
ciao
OP

 degli altri professionisti)?
Se tutto avviene contestualmente alla stipula, mi sembra una strada 
percorribile.
Ma se Tizio  prende in locazione e successivamente decide di sublocare a 
Caio e Sempronio per me non c'è via d'uscita.
Non possiamo ritenere esistente un mandato se al momento di contrarre con il 
proprietario Caio e Sempronio neanche erano in gioco
Non trovi?
Fil 

Quindi mi pare di capire che entrambi concordiate nel fatto che se il tutto 
fosse stato impostato come mandato senza rappresentanza il riaddebito lo 
escludereste da iva. Giusto?
ciao

Sicuramente se tutto fosse stato inquadrato prima sarebbe stato 
possibile evitare la problematica iva.... di certo il primo 
conduttore loca 1 stanza con eventualmente anche le attrezzature 
per periodi limitati....
In merito al pro rata di detraibilità ... se sosteniamo spese di 
pitturazione ? o spese per impianti elettrici?
ma perche ho scelto questo mestiere???


 ha scritto nel messaggio 
news:32701196.1140552230220.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...
Ma sai, in linea teorica, un mandatario non è detto che debba procurarsi il 
servizio (o il bene) dopo aver ricevuto il mandato. Potrebbe avere già il 
possesso del servizio o del bene e fornirlo a seguito di contratto di 
mandato dove il mandate chiede di procurargli il particolare servizio o 
bene.
Vero è che il caso specifico è previsto per la commissione (che è un 
particolare mandato) nell'art. 1735, ma credo che la cosa possa estendersi 
anche ad altri tipi di mandato. Dovrei verificare e approfondire.
Comunque, per rimanere all'ipotesi di applicazione iva, non terrei conto del 
prorata di detraibilità. Per il medico tutto è comunque indetraibile perché 
svolge ATTIVITA' esente.
Però, applicando l'iva su alcune particolari operazioni (riaddebito di 
alcune spese), riterrei detraibile l'iva connessa agli acquisti per cui vi è 
il riaddebito.
E nell'ipotesi di beni strumentali ci possono essere le condizioni per il 
recupero dell'iva non detratta grazie all'art. 19bis2.
ciao