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Titolo: la durata dei contratti ad uso diverso da quello abitativo

Salve, dal tenore della legge deduco che tranne poche eccezioni il contratto
deve avere una durata non inferiore ai 6 anni.
quindi per legge non è necessario prevedere 6 + 6.
Qualcuno potrebbe chiarirmi le idee?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:AgJnd.367171$35.16...@news4.tin.it...

Dovresti dare un'occhiata alla Legge 431/1998. Vediamo di riassumere:
- contratti ad uso abitativo normale vengono stipulati per un periodo di 4
anni rinnovabili per altri 4 salvo deroghe precise
- contratti ad uso abitativo agevolato (cosidetto canale assistito)  3 anni
rinnovabile di altri 2, con sconti sulla tassazione Irpef e sull'ici a
seconda dei comuni
- contratti ad uso commerciale (bar-negozi,magazzini,ecc.) 6 + 6
- di natura transitoria (ex foresteria)  e per particolari esigenze
abitative con durata da 30gg a 18 mesi
- per studenti fuori sede, minimo 6 mesi max 3 anni rinnovabile salvo
disdetta (solo nelle città dove le sedi universitarie hanno fatto accordi
specifici)
Molto succintamente.....
Ciao
Cly
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per scrivermi in e-mail 
c_va...@yahoo.it

Si è chiaro. Ma 6 + 6 che vuol dire?? Cioè la legge dice sei anni. Quindi
non è necessario fare 6 + 6. Giusto?
Grazie
"Clyde" <c_va...@ANTISPAMyahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:RIKnd.367872$35.16...@news4.tin.it...


> Si è chiaro. Ma 6 + 6 che vuol dire?? Cioè la legge dice sei anni.
Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il 
locatore può negare il rinnovo del contratto  soltanto per i seguenti 
motivi:
Qualora il locatore intenda
a) Qualora il locatore intenda adibire l'immobile ad abitazione propria o 
del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;
b) Qualora il locatore intenda adibire l'immobile all'esercizio, in proprio 
o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, 
di una delle attività indicate nell'articolo 27, o, se si tratta di 
pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, 
all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità 
istituzionali;
c) Qualora il locatore intenda demolire l'immobile per ricostruirlo, ovvero 
procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero 
eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale 
pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti.
Nei casi suddetti il possesso della prescritta licenza o concessione è 
condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del provvedimento di 
rilascio si risolvono se, prima della sua esecuzione, siano scaduti i 
termini della licenza o della concessione e quest'ultima non sia stata 
nuovamente disposta;
d) ristrutturare l'immobile al fine di rendere la superficie dei locali 
adibiti alla vendita conforme a quanto previsto nell'articolo 12 della legge 
11 giugno 1971, n. 426 e ai relativi piani comunali, sempre che le opere da 
effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del conduttore 
nell'immobile. Anche in tal caso il possesso della prescritta licenza o 
concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del 
provvedimento di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella 
precedente lettera c).
In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili 
adibiti ad uso industriale, commerciale, artigianali, e alberghiero, che non 
sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del 
conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, 
n. 267 , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 
2) dell'articolo 27 legge 392/78, ad una indennità pari a 18 mensilità 
dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è 
pari a 21 mensilità.
Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di 
quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, 
adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella 
medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal 
conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno 
dalla cessazione del precedente. 

 Una clausola inserita che contempli una durata inferiore si ha come non
apposta con sostituzione della medisima per riportare la durata al minimo
stabilito per legge
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 non è necessario fare 6 + 6. Giusto?
Ti ha risposto esaurientemente Massimiliano.
Di solito nei contratti che redigo metto sempre la dicitura: "Alla prima
scadenza il contratto si intenderà tacitamente rinnovato di un eguale
periodo, salvo disdetta da parte del conduttore, oppure disdetta da parte
del locatore per i motivi previsti dalla legge in materia di disdetta da
parte del locatore alla prima scadenza".
Ciao
rag. Claudio Vandini

non è necessario fare 6 + 6. Giusto?
Traducendo quanto dottamente esposto dai colleghi, dopo i primi 6 anni
puoi liberarti del conduttore SOLO se puoi sfruttare una delle
condizioni che ti sono state elencate; altrimenti sarai costretto a
tenertelo altri 6 anni. Se dopo i 12 anni vuoi invece liberarti di
lui, gli mandi una raccomandata almeno 12 mesi prima, con scritto:
"Egregio sig.Pinco Pallino,
tra 12 mesi scade il contratto, per cui sei pregato di sloggiare e
lasciarmi l'immobile... aria, aria... largo!"
Occhio: se glielo scrivi dopo i primi 6 anni e poi in realtà
l'immobile non ti serviva per nessuno dei motivi elencati dalla norma,
il giudice potrebbe costringerti ad indennizzare il conduttore con un
importo pari a 36 rate di canone (praticamente gli restituisci quasi
tutto ciò che ti aveva pagato). :-)
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Antonino Sollena
Dottore Commercialista
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