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Titolo: curatore fallimentare non libera appartamenti occupati abusivamente

Buongiorno a tutti, torno nuovamente su quest'argomento visti i preziosi consigli che ne ho ricevuto in occasione di un precedente post. 
 
Nella palazzina in cui vivo ci sono 2 appartamenti invenduti della società che realizzò il complesso immobiliare, società che attualmente è in fallimento. 
 
Questi appartamenti invenduti sono di fatto occupati abusivamente, da persone promissari acquirenti che diedero a suo tempo un acconto ma non perfezionarono mai gli atti di acquisto. Sta di fatto che ora non pagano quote condominiali perché non sono proprietari, ma continuano a occupare gli immobili e, soprattutto, le quote riferite a quegli appartamenti sono insolute proprio perché il proprietario (la società) è in fallimento. Il condominio si è insinuato nel passivo ma, allo stato attuale, non abbiamo ancora incassato nulla. 
 
Il curatore, al momento, non si è attivato in alcun modo né per perfezionare le vendite a queste due persone, né per liberare gli immobili, né tantomeno per incassare le quote condominiali e riversare all’amministratore. Vi chiedo se secondo voi ci siano gli estremi per obbligare il curatore ad attivarsi in qualche modo, o se sia configurabile una sorta di omissione di atti d’ufficio per la negligenza dimostrata in questa circostanza. 

 Il curatore, al momento, non si è attivato in alcun modo né per perfezionare le vendite a queste due persone, né per liberare gli immobili, né tantomeno per incassare le quote condominiali e riversare all’amministratore. Vi chiedo se secondo voi ci siano gli estremi per obbligare il curatore ad attivarsi in qualche modo, o se sia configurabile una sorta di omissione di atti d’ufficio per la negligenza dimostrata in questa circostanza.
 
Fate un'istanza al giudice.
In genere gli occupanti senza titolo vengno tenuti dentro, se pagano le 
spese, in attesa delle prime aste. Se non pagano c'è l'ordine di 
liberazione dell'immobile.
Poi bisogna capire cosa sia successo, come fa a dire che il curatore non 
ha fatto nulla? C'è un ordine del giudice non ottemperato?
 
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 ha fatto nulla? C'è un ordine del giudice non ottemperato?
 
Semplicemente ci risulta che non ha preso nessuna iniziativa nè per liberare gli immobili, nè per perfezionare i passaggi di proprietà, nè per incassare eventuali affitti e quote condominiali. Gli appartamenti sono in attesa di perizia da parte dell'ingegnere, in teoria dovrebbero finire all'asta, ma nel frattempo la situazione è questa.

 Semplicemente ci risulta che non ha preso nessuna iniziativa nè per liberare gli immobili, nè per perfezionare i passaggi di proprietà, nè per incassare eventuali affitti e quote condominiali.
 
Serve il provvedimento del giudice per liberare gli immobili, così come 
per vendere beni immobili. Per incassare somme non serve, chiedete il 
motivo del ritardo.
 
 
  Gli appartamenti sono in attesa di perizia da parte dell'ingegnere, in 
teoria dovrebbero finire all'asta, ma nel frattempo la situazione è questa.
 
Senza la perizia come fai a fare un'asta?
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 motivo del ritardo.
 
Il nostro dubbio non è tanto sulla liberazione degli immobili, quanto se il curatore/proprietario abbia un obbligo di sollecitare il pagamento degli oneri condominiali agli occupanti, in sostanza se siamo legittimati a chiedergli di ottemperare obbligatoriamente a questo genere di rivalsa. Cioè per legge si tratta di oneri a carico degli inquilini (art.9, legge 392.78), ma si tratta di oneri di cui comunque risponde il proprietario. Pertanto siamo noi come condominio legittimati a imporre questa rivalsa al curatore?

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Non sono né inquilini, né proprietari.
Fate presente a questi soggetti che, se vogliono sperare di restare 
nell'immobile prima dell'asta e comprarlo a prezo ridotto, paghino le 
spese così il curatore ha minor interesse a cacciarli.
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