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Titolo: Ctu "particolare"

Sono stato nominato Ctu in una causa di divisione ereditaria.
Il quesito del giudice consiste, tra l'altro, nel determinare la quota
legittima spettante agli eredi pretermessi da un testamento olografo.
Il problema è che nell'asse ereditario sono presenti numerosi immobile che
richiederebbero capacità valutative maggiori di quelle di cui è dotato un
commercialista.
Mi chiedo quindi se è possibile, in questo caso, fare istanza al G.I.
affinchè affinchi il sottoscritto con un geometra o architetto che possa
supportarmi nella valutazione immobiliare.
Ho controllato in tutte le pubblicazioni attinenti la consulenza tecnica, ma
nessuno di essi fa menzione di una procedura come quella sopra riportata,
che sarebbe tuttavia la più logica poichè il quesito peritale richiede
conoscenze tecniche di tipologie differenti di professionisti.
Qulacuno ha mai avuto una caistica del genere ??
Saluti
Paolo Martini
Dottore Commercialista in Carrara
http://www.scafonline.it

 Qulacuno ha mai avuto una caistica del genere ??
***** Ti rispondo a memoria: credo (ne sono quasi certo) che tu possa
chiedere al Giudice di avvalerti di un ausiliario, mi è capitato qualche
anno e non ricordo di aver avuto problemi particolari.
Cordialmente.
--
Daniele Arisi
Ragioniere Commercialista
Revisore Contabile
Latina
daaris...@tin.it

Si può fare. Ma la tua parcella potrebbe risentirne.
Si può anche ricorrere ad informazioni presso agenzie
immobiliari locali senza formalizzare l'incarico ad altri.
La cosa funziona: basta darne contezza nella relazione.
L.L.

La parcella non è un problema: l'importante è svolgere con la dovuta
diligenza l'incarico che il G.I. mi ha assegnato.
Semmai mi spaventano i tempi: in genere i geometri impiegano parecchio tempo
per peritale valori immobiliari.
Vedrò di parlare con il giudice.
Grazie del parere
Paolo Martini


Quando devo valutare beni immobili o altri beni di una certa rilevanza mi
faccio affiancare da un esperto.
Conoscendo in anticipo il problema, all'atto del giuramento, cerco di
chiedere all'ill.mo sig. G.I. la concessione di un congruo fondo spese
motivandolo (almeno a voce) con la necessita' di farmi coadiuvare nella
valutazione.
Poi chiedo alle parti in conformita' al decreto e vedo come si comportano
(ossia vedo se quanto liquidato mi viene corrisposto).
Franco Confalonieri   dottore commercialista in Piacenza
f.confa...@studiomeli.it
www.studiomeli.it
"Paolo Martini" <mart...@FUCKSPAMbicnet.it> ha scritto nel messaggio
news:9hht3q$6r2$1...@diesel.cu.mi.it...


Ma perchè non dovresti valutare tu gli immobili ?
Ho perizie estimative nei miei fallimenti, fatte da architetti e geometri
che, sinceramente,
anche mio figlio di 8 anni sarebbe riuscito a farle.
Usa la diligenza e buona fede che hai e sicuramente riuscirai a valutare gli
immobili.
In quanto ai testi, vi sono molte pubblicazioni che trattano l'argomento
delle
valutazioni immobiliari.
Non dimenticare che trattandosi di incarico giudiziario, il valore di
mercato, è un dato
relativamente variabile e aleatorio.
Se hai altre domande sull'argomento, postalo sul NG.
Ciao

 stimare il normale valore venale.
Per comprendere se necessita o meno un coadiutore del CTU,
secondo me, dobbiamo riflettere sulle finalità della perizia.
Quella che viene ordinata in ambito fallimentare è preordinata
all'emissione del decreto di trasferimento, dunque deve tener
conto non solo del più probabile valore di mercato (che è
questione comune anche al tuo caso), ma anche di una serie di
elementi che, probabilmente, nel tuo caso non sono essenziali.
Il decreto di trasferimento, che come noto è l'atto che tiene
luogo al contratto di compravendita e costituisce il titolo
per la trascrizione, deve essere emesso recando la stessa
descrizione contenuta dall'ordinanza di vendita (art. 586
C.P.C.) che, a sua volta, recepisce la descrizione catastale,
la consistenza, i confini e la conformità agli strumenti
urbanistici contenuti nella relazione.
Se queste finalità non sono comprese nella causa che, a quanto
mi pare d'aver capito, riguarda essenzialmente i valori delle
quote da dividere tra i coeredi, probabilmente si può anche
far a meno di un coadiutore tecnico. Se in corso d'opera tu ti
accorgessi che, ad esempio, su uno di questi potrebbe essere
compiuto un abuso edilizio, devi valutare se la tua relazione
è finalizzata ad un decreto di trasferimento, oppure no. In
caso affermativo, potresti anche segnalare il problema nella
relazione  e basta. Infatti le nullità degli atti di
trasferimento di immobili non si applicano  a quelli mortis
causa".
90 volte su 100 basterà produrre dei certificati catastali e
ipotecari nel ventennio precedente (da oggi), da copiare
pedissequamente sulla relazione. Il resto è solo una questione
estimativa che potrebbe essere semplice (in caso di
appartamenti o locali commerciali) o più complessa. In tal
caso un tecnico che ti coadiuvi è necessario.
--
Luigi Lucchetti
rag. commercialista in Roma
www.abconsul.it

Mi è capitato circa due anni fa un caso del genere al Tribunale di Bari.
Su mia richiesta il G. I. nominò un ingegnere (come CTU autonomo, non come
coadiutore) che provvide a stimare il valore degli immobili in maniera
autonoma.
La mia Ctu procedette per la risoluzione delle altre problematiche  e fu
conclusa con l'accorpamento dei dati provenienti dalla relazione
dell'ingegnere.
Furono naturalmente liquidati due differenti compensi.
Credo che questa sia la via migliore soprattutto per imputare a ciascun
professionista le proprie responsabilità ( in casi del genere si è spesso
esposti ad attacchi deglie eredi).
Saluti
Evaristo Ricci
Dottore Commercialista
Bari - Prato
Paolo Martini <mart...@FUCKSPAMbicnet.it> wrote in message
9hht3q$6r2$1...@diesel.cu.mi.it...
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