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Titolo: curatore fallimentare inadempiente

Vorrei un vostro parere sul seguente caso. Nella palazzina in cui vivo vi sono 3 appartamenti invenduti, di proprietà di una società immobiliare attualmente in fallimento, occupati da dei promissari acquirenti che non pagano le quote condominiali ritenendosi non obbligati in quanto non proprietari, ma che allo stesso tempo non corrispondono alcuna somma al curatore fallimentare stesso, il quale pertanto non avrebbe la liquidità sufficiente per onorare le spese condominiali. 
 
Considerando che i debiti si stanno accumulano e a breve scadenza saremo costretti, noi condomini virtuosi, ad anticipare almeno in parte le spese non pagate dalla società in fallimento, vi chiedo se non si ravvisi una qualche forma di responsabilità da parte del curatore che, se giustificato nel non pagare le spese condominiali per carenza di liquidità, non è tuttavia giustificato nel rimanere inerte di fronte all’occupazione degli appartamenti, considerando che dovrebbe sfrattare gli occupanti abusivi o, in alternativa, se non abusivi, pretendere da loro le quote condominiali. La situazione è sostanzialmente immobile da anni, da ben prima che venisse dichiarato il fallimento, e nessuno fa nulla. Avete qualche suggerimento da darmi? 
 

 Considerando che i debiti si stanno accumulano e a breve scadenza saremo costretti, noi condomini virtuosi, ad anticipare almeno in parte le spese non pagate dalla società in fallimento, vi chiedo se non si ravvisi una qualche forma di responsabilità da parte del curatore che, se giustificato nel non pagare le spese condominiali per carenza di liquidità, non è tuttavia giustificato nel rimanere inerte di fronte all’occupazione degli appartamenti, considerando che dovrebbe sfrattare gli occupanti abusivi o, in alternativa, se non abusivi, pretendere da loro le quote condominiali. La situazione è sostanzialmente immobile da anni, da ben prima che venisse dichiarato il fallimento, e nessuno fa nulla. Avete qualche suggerimento da darmi?
 
Li avete chiesti gli oneri condominiali al fallimento?
 
 
 

 Li avete chiesti gli oneri condominiali al fallimento?
 
Sì ovviamente mandato il rendiconto del condominio regolarmente approvato, sebbene legalmente si tratti di spese prededucibili il curatore fa orecchie da mercante. La cosa che mi preme capire è se ci siano strumenti legali per regolarizzare il rapporto con questi occupanti "abusivi": o liberare l'immobile, e quindi far cessare quantomeno le spese condominiali vive (consumi idrici, elettrici, ascensore, ecc...), o pagare le spese che legalmente competono alla società. Tra l'altro pare che abbia omesso anche la relazione semestrale, in quanto siamo al mese di agosto e avrebbe dovuto presentare la relazione entro il 30 giugno. Che strumenti abbiamo per tutelare i nostri diritti? Possiamo intentare un'azione di responsabilità in quanto, con questo comportamento negligente, ci sta danneggiando? 
 
 

 Sì ovviamente mandato il rendiconto del condominio regolarmente approvato, sebbene legalmente si tratti di spese prededucibili il curatore fa orecchie da mercante. La cosa che mi preme capire è se ci siano strumenti legali per regolarizzare il rapporto con questi occupanti "abusivi": o liberare l'immobile, e quindi far cessare quantomeno le spese condominiali vive (consumi idrici, elettrici, ascensore, ecc...),
 
L'acqua e il riscaldamento lo fate chiudere. Al curatore fate un decreto 
ingiuntivo, magari si smuove.
 
 

Col decreto ingiuntivo il curatore dice: ok, mettetevi in fila, tra l’altro chirografo, sempre che venga accettato visto che non è la procedura il soggetto che sta utilizzando gli immobili. 
Per il distacco delle utenze: i condómini dovrebbero sostenere le spese del distacco dal riscaldamento (che non è roba da poco, si tratta di modificare il circuito) e poi quelle del riallacciamento

 ingiuntivo, magari si smuove.
 
E' che dovrebbero essere spese prededucibili, da pagare con priorità rispetto alle altre spese, in quanto spese della procedura. L'amministratore condominiale sostiene che non possiamo staccargli l'acqua, ad esempio, perchè lui rischia una denuncia penale per interruzione di pubblico servizio. Ma allo stesso tempo mi chiedo come fai a obbligare uno a fornirti un servizio, servizio pubblico o no, a maggior ragione che qui c'è una serie di prepotenze sul filo della legalità....
 
Il problema è: in che modo possiamo smuovere la situazione? Ci possono essere dei risvolti anche penali nei confronti del curatore, tipo omissione di atti d'ufficio? O un'azione di responsabilità in danno dei creditori, in questo caso il nostro condominio? Con questa totale negligenza, in fin dei conti, sta danneggiando noi come creditori.

 Per il distacco delle utenze: i condómini dovrebbero sostenere le spese del distacco dal riscaldamento (che non è roba da poco, si tratta di modificare il circuito) e poi quelle del riallacciamento
 
No sono oneri condominiali sorti dopo il fallimento. Staccare l'acqua volendo non ci vuole niente, c'è una saracinesca esterna all'appartamento, nel locale autoclave, ma l'amministratore sostiene di non potergliela staccare per paura di denunce penali nei suoi confronti.

 ingiuntivo, magari si smuove.
 
Non puoi fare un decreto ingiuntivo a fallimento già iniziato.
Io farei un'istanza al giudice delegato. Quando viene chiamato in causa lui i curatori iniziano sempre a tremare. Certo che poi facendo così stacchi definitivamente i ponti col curatore.
 
Che non abbia ancora presentato la relazione al 30 giugno ci sta, con anche le ferie di mezzo è possibile che la depositi per settembre ormai.
 
Per un'azione di responsabilità contro il curatore dovresti ottenerne la revoca: estremamente irrealistico.

 Per il distacco delle utenze: i condómini dovrebbero sostenere le spese del distacco dal riscaldamento (che non è roba da poco, si tratta di modificare il circuito) e poi quelle del riallacciamento
 
Se gli chiudi gas e acqua vedi quanto ci mettono o a pagare o ad andar via..
 

 No sono oneri condominiali sorti dopo il fallimento. Staccare l'acqua volendo non ci vuole niente, c'è una saracinesca esterna all'appartamento, nel locale autoclave, ma l'amministratore sostiene di non potergliela staccare per paura di denunce penali nei suoi confronti.
 
Di all'amministratore di leggersi il comma 3 dell'articolo 63 disp att.
 

 Il problema è: in che modo possiamo smuovere la situazione? 
 
Cambiata amministratore e cercatene uno che conosca il  comma 3 


 Io farei un'istanza al giudice delegato. Quando viene chiamato in causa lui i curatori iniziano sempre a tremare. Certo che poi facendo così stacchi definitivamente i ponti col curatore.
 
Quelli si che hanno voglia di lavorare...
 

> CHi starebbe usando gli immobili, in punto di diritto?
 
Sono 2 promissari acquirenti, che avrebbero stipulato un preliminare molti anni fa (non registrato), e attualmente sono lì a titolo di comodato gratuito (non registrato). Capisci bene che è un pasticcio: sono stati periziati perchè dovrebbero andare all'asta, al momento nessuno di loro sta pagando quote condominiali. Secondo noi il curatore dovrebbe, in alternativa, pagare le quote condominiali come prededucibili oppure pretendere dagli occupanti quanto dovuto. Sto arrivando ad ipotizzare che il curatore abbia una sorta di accordo sottobanco con questi occupanti abusivi, perchè questa atteggiamento inerte non ha proprio senso. Al momento gli unici che ne pagano le conseguenze siamo noi condòmini virtuosi, costretti a madare avanti il condominio a mezzo servizio, rinviando spese da sostenere, ecc...
 

> Di all'amministratore di leggersi il comma 3 dell'articolo 63 disp att.
 
Dice che l'acqua è un bene essenziale ed è rischioso staccarla anche se è moroso. Il fatto è che se nessuno paga poi l'ente gestore la stacca a tutto il condominio, e a quel punto che facciamo? Non è più un bene essenziale? Ridicolo
 
 

e mandare anche una segnalazione anonima al giudice delegato? 

 e mandare anche una segnalazione anonima al giudice delegato?
 
Non si curano di quelle firmate...