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Titolo: cessione terreno edificabile rivalutato

Ciao a tutti.
Un terreno edificabile viene rivalutato oggi a 100 (ex finanziaria 2008).
Domani viene ceduto a 99 (perchè il preliminare con il venditore 
prevedeva 99).
Oltre ad essere accertabile la differenza tra 99 e 10 ai fini 
dell'imposta di registro a Vos avviso il venditore rischia di vedersi 
invalidare la perizia.
Mi pareva di aver letto da qualche parte che qualora venga indicato un 
valore inferiore a quello di perizia nell'atto di cessione la perizia 
diviene inefficace.
A qualcuno risulta ciò?
Grazie
ciao
andler

 andler
Un conto č il valore fiscale ed un conto č il valore commerciale: basta
indicare questo in atto e nulla si rischia.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 indicare questo in atto e nulla si rischia.
E' quanto avverrà..... il problema però è che il geometra che ha fatto 
la perizia si è sbagliato ed ha indicato un valore inferiore (stiamo 
parlando di cifre irrisorie pari al 0,4% di differenza) al prezzo 
pattuito per la cessione e l'ultimo passo del punto 3 della CM 15/e del 
1/2/02 dice che se il venditore intende discostarsi dal valore della 
perizia ai fini del calcolo della plusvalenza il costo iniziale è il 
prezzo di acquisto.....
quindi oltre ad aver già pagato l'imposta sostitutiva mi devo anche 
pagare l'imposta sulla plusvalenza.... cornuto e mazziato.
ciao
andler

 A qualcuno risulta ciň?
L'Agenzia delle Entrate in una circolare di 5 o 6 anni  cui non ricordo
gli estremi, sostiene questa tesi. Mi pare di ricordare che pretenda di
assoggettare  imposta di registro un valore non inferiore a quello
risultante dalla perizia, qualunque sia il prezzo di vendita, pena il
disconoscimento della  rivalutazione. Pretesa discutibile, direi, ma
tant'č... 
-- 
Tango
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 Tango
Ma se nell'atto viene scritto "Corrispettivo: la cessione avviene per il
prezzo di x (valore commerciale). In dipendenza del fatto che si è proceduto
a rivalutazione ex-legge ......seguito da perizia di stima del
Geom........il valore fiscalmente riconosciuto è pari a Y sul quale sono
dovute le imposte........"
Cosa può contestare il fisco: mica sto mettendo in dubbio quello fatto,
indico solamente il prezzo effettivamente percepito.
Nulla è contestabile.
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Art. 7 Legge 28.12.2001, n. 448
6. La rideterminazione del valore di acquisto dei terreni edificabili e con 
destinazione agricola di cui ai commi da 1 a 5 costituisce valore normale 
minimo di riferimento ai fini delle imposte sui redditi, dell'imposta di 
registro e dell'imposta ipotecaria e catastale.
Non è che la perizia non sia più valida se dichiaro un valore inferiore, 
però ai fini del registro dovrò pagare imposte su di un valore minimo che 
dovrà essere pari al valore rivalutato.
Ai fini dell'irpef non potrò avere una minusvalenza deducibile.
ciao

 dovrà essere pari al valore rivalutato.
infatti... Però il fisco pretende (in quella circolare o risoluzione), se
ricordo bene, di disconoscere il valore di perizie se il valore
assoggettato ad imposta di registro fosse inferiore a quello risultante
dalla perizia. Mi sembra assurdo ma credo proprio che quella prassi così
dica...
