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Titolo: aiuto ... non ci capisco nulla ...

Il mio commercialista ci ha consigliato di effettuare entro il 30 aprile l' 
estromissione del laboratorio in cui svolgiamo regolarmente la nostra 
attività di artigiani e per questo bisogna pagare in tre rate una certa 
cifra ... Ma alla fine che vantaggio ho? Perchè si fanno le estromissioni e 
cosa ci si guadagna?? Il mio commercialista me lo ha spiegato ma non ci ho 
capito nulla ... Potete aiutarmi ???
Grazie a tutti 

 Perchè si fanno le estromissioni e cosa ci si guadagna??
Se una impresa individuale ha fra i propri beni un immobile, la
dismissione per vendita (o altro motivo) può essere molto onerosa,
specie se:
- il possesso si protrae da molto tempo;
- il valore dell'immobile si e' di molto accresciuto rispetto al
valore di acquisto originario.
Esempio: Immobile acquistato a 100, ammortizzato per 60, ceduto a 200.
Si pagano le tasse su un imponibile di 200-(100-60)= 160.
L'attuale estromissione consente di farlo "uscire" dall'ambito dei
beni relativi all'impresa oggi, a condizioni assolutamente agevolate.
Va considerata un'ottima assicurazione contro le conseguenze di una
futura estromissione (non agevolata) che potrebbe tradursi in un vero
e proprio bagno di sangue. Tieni conto che l'estromissione agevolata
ti consente di continuare ad usare l'immobile per la tua attivita', ma
non ti consente invece di godere nel futuro dell'ammortamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:9b8eaff5-52ff-483f...@z72g2000hsb.googlegroups.com...
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 "...Va considerata un'ottima assicurazione contro le conseguenze di una futura estromissione (non agevolata) che potrebbe tradursi in un vero e proprio bagno di sangue..."
La estromissione di un immobile dal patrimonio dell'imprenditore (per
vendita o altro motivo) ha spesso, come gia' detto, un costo assai
elevato; infatti si pagano le "tasse" sulla plusvalenza che si genera
(e che puo' essere molto alta in ragione dell'incremento notevole di
valore che gli immobili riescono a sviluppare nel tempo).
Bene, estromettendo l'immobile alle condizioni agevolate di cui si
puo' godere oggi, si evita il rischio di un ingente costo futuro (ecco
perche' l'ho chiamata "assicurazione").


E' una agevolazione, ma l'azienda si trova costretta ad anticipare comunque
dei soldi che invece potrebbero uscire fra dieci o quindici anni o forse
trenta, anche se maggiorati. Lo stato invece guadagna subito.
...........e nel caso di spese di ristrutturazione (estromettendo
l'immobile), sarebbero deducibili i relativi costi?
grazie
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 l'immobile), sarebbero deducibili i relativi costi?
No.

 ha scritto nel messaggio 
news:63a6afb6-5889-4536...@a22g2000hsc.googlegroups.com...
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
Quesito:
Ho iniziato l'attività dopo il '91.
Non ho indicato nei registri contabili l'immobile di mia proprietà, nel
quale svolgo l'attività. Lo stesso era già di mia proprietà (privato).
Le ristrutturazioni come sono trattate ai fini fiscali ? .....e quelli di
adeguamento, per potervi svolgere l'attività?
Ci sono diversi tipi di "intervento" sugli immobili, che necessitano di
diversi trattamenti fiscali, nel caso di non inclusione nel patrimonio
aziendale ?
ringrazio


 aziendale ?
Dal 1/1/1992 tutti gli immobili strumentali, sia per natura che per
destinazione, si considerano relativi all’impresa individuale solo se
annotati nell’inventario o, per le imprese in contabilità
semplificata, nel registro dei beni ammortizzabili (v. circ.39/2008).
Se non lo hai annotato nell'inventario (o, se in contabilita'
semplificata, nel registro dei beni ammortizzabili) ritengo che il
suddetto immobile non possa considerarsi "bene relativo all'impresa".
Di conseguenza non si può parlare di estromissione. Ho pero' il timore
che non hai diritto a dedurre alcun costo relativo a questo immobile.
O forse, sentiamo magari altre opinioni, i costi potrebbero essere
dedotti quali oneri immateriali relativi a "lavori su immobili di
terzi"? Boh?!

 terzi"? Boh?!
Io penso che sia necessario distinguere le ristrutturazioni che apportano
delle modifiche consistenti all'immobile, incrementandone il valore, da
quelle che invece semplicemente, lo adeguano, al fine di poterlo utilizzare
per l'attività. Queste ultime spese, non incrementano il valore dello
stesso, ma sono effettuate al solo scopo di potervi lavorare. I lavori di
cui parlo sarebbero quelli non attinenti alla struttura di base.
Quindi tinteggiatura deducibile il costo e l'iva; manutenzioni legate
all'uso per l'attività, idem; adeguamento delle pareti interne idem; Non
saprei per : manutenzione delle grondaie; manutenzione del tetto, delle
finestre o aperture in genere. Devo vedere anch'io.



E' inutile, tanto non ti sa rispondere nessuno. Ciao


Il 28 Apr 2008, 15:07, 
scalpe...@jumpy.it
 (ferdinando scalpelletti) ha
scritto:

Ci puoi dare un tuo parere caro Conte?


 - Mostra testo tra virgolette -
se non è inserito fra i beni aziendali ogni intervento è "del privato"
con quel che ne consegue.
è una scelta l'imprenditore effettua inizialmente e porta a queste
conseguenze.
hai comunque il beneficio di non dover ricorrere ad una prezzolata
estromissione, che cà pita una volte ogni morte di papa, o dover
affrontare la "tragedia dell'artigianetto" al momento della chiusura,
o cessione della azienda.
;-))))
ciao
st


Si potrebbe paragonare, al fine della deduzione dei costi, la non inclusione
dell' immobile nel patrimonio aziendale, al possesso a titolo di locazione ?
In quel caso il proprietario sarebbe una terza persona che subisce i costi
relativi alla struttura.
 Il locatario potrebbe dedursi le piccole manutenzioni, quali imbiancature
delle pareti, e varie altre attinenti all'uso specifico del locale, per
l'attività.
Che ne dici?
