Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Appartamento + negozio Ristrutturazione 50%

Un edificio è composto da negozio C/01 a piano terra (posseduto da srl) 
e appartamento al primo piano (posseduto da persona fisica che nulla ha 
a che fare con la srl)
C'è da rifare il tetto, che è evidentemente in comunione, e il fornitore 
è disposto allo sconto in fattura.
Le quote della comunione mi dicono essere 55% appartamento e 45% negozio
Il proprietario del negozio può accedere allo sconto in fattura, anche 
se srl?
 
Sul tema ho trovato questo...
 
Nell'ipotesi di lavori su parti comuni (tetto e facciata) di edificio a 
destinazione mista (abitativa e non abitativa), come nel caso di specie 
in cui sono presenti delle botteghe, la detrazione del 50%, ai sensi 
dell'articolo 16 bis del Tuir 917/86 e articolo 1, comma 139 legge 
147/2013, compete per i millesimi di proprietà delle parti comuni sia 
per le unità abitative che per quelle a destinazione deversa, solo 
nell'ipotesi in cui l'edificio sia a prevalente destinazione abitativa 
(oltre il 50% destinato ad abitazione, circolari 57/E e 121/E del 1998). 
Viceversa se l'edificio è a prevalente destinazione non abitativa, la 
detrazione si applica comunque per i millesimi di proprietà delle parti 
comuni riferite alle abitazioni (circolari 121/E e 57/E del 1998) e non 
anche peri millesimi riferibili alle botteghe. Per quanto attiene alla 
procedura da seguire, si ricorda che anche in assenza di amministratore 
come nel caso di specie, con la circolare 11/E del 2014, l'Agenzia delle 
Entrate ha precisato, che Il condominio - per effetto dell'art. 21, 
comma 11, lettera a), n. 1), della legge n. 449/1997 - ha assunto la 
qualifica di sostituto d'imposta, tenuto ad effettuare la ritenuta di 
acconto ogni qualvolta corrisponda compensi in denaro o in natura, 
pertanto, è necessario che lo stesso sia provvisto di codice fiscale, 
indipendentemente dalla circostanza che non sia necessario, ai sensi 
dell'art. 1129 codice civile, nominare un amministratore (circolare n. 
204/E del 6 novembre 2000). Pertanto, In presenza di un “condominio 
minimo”, edificio composto da un numero non superiore a otto condomini 
(prima delle modifiche apportate dalla legge n. 220 del 2012 
all'articolo 1129 del Codice civile il riferimento era a quattro 
condomini), risulteranno comunque applicabili le norme civilistiche sul 
condominio, fatta eccezione dell'articolo 1129 e 1138 del Codice civile 
che disciplinano rispettivamente la nomina dell'amministratore (nonché 
l'obbligo da parte di quest'ultimo di apertura di un apposito conto 
corrente intestato al condominio) e il regolamento di condominio 
(necessario in caso di più di dieci condomini). Ne discende che, al fine 
di beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle 
parti comuni prevista dall'articolo 16-bis del Tuir 917/1986 e 
dall'articolo 1, comma 139 della legge 147/2013, i condomini che, non 
avendone l'obbligo, non abbiano nominato un amministratore dovranno 
obbligatoriamente richiedere il codice fiscale ed eseguire tutti gli 
adempimenti previsti dalla richiamata disposizione a nome del condominio 
stesso. Per quanto concerne i pagamenti è necessario effettuare i 
bonifici indicando, oltre al codice fiscale del condominio, anche quello 
del condomino che effettua il pagamento (cfr. circolare n. 57/E del 
1998), che potrà essere tratto indifferentemente sul conto corrente 
bancario ovvero postale di uno dei condòmini, a tal fine delegato dagli 
altri, o su conto appositamente istituito. Per la ripartizione delle 
spese relative alla parti comuni alle unità immobiliari i condomini 
dovranno concorrere alle stesse in ragione dei millesimi di proprietà o 
ai diversi criteri applicabili ai sensi del codice civile (cfr. articoli 
1123 e seguenti).

 Sul tema ho trovato questo...
 
La detrazione per gli interventi di recupero edilizio art. 16 bis 
spetta solo ai soggetti passivi IRPEF no?
Se il proprietario del negozio fosse una p.f. allora spetterebbe anche 
a lui se la superfice complessiva destinata ad abitazione prevale su 
quella commerciale
 
-- 
StefanoTS61