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Titolo: Cedolare secca 2012

Ho questo quesito:
 
l'anno prossimo un mio cliente opterà per la cedolare secca.
Contratto stipulato il 01/04/2010.
Se non ho interpretato male la legge entro il 30/04/2012 si presenta 
modello 69.
Gli acconti si dovranno versare o si versano solo se l'opzione si 
esercita nel 2011?
Si deve fare altro oltre, naturalmente, ad inviare comunicazione al 
conduttore?
Grazie
 
-- 
g
 
"The King of Rome is not Dead!"
 
"Meglio soli che male accompagnati..." F.T.
 
"Fiero di essere romanista"
 
"Sono una prostituta musicale mio caro". F.M.
 
 

 Grazie
 
Nessuno ne sa nulla?


> Grazie
 
 
Io avevo capito che per i contratti in corso alla data di entrata in vigore 
della normativa l'opzione andrà esercita in sede di dichiarazione dei 
redditi 2011 ( unico2012).
Nel 2011 in sede di unico o di secondo acconto era già da conteggiare la 
cedolare secca, previa raccomandata ( per sicurezza) all'inquilino.
 
Per chi stipula invece nuovi contratti l'opzione è da fare in sede di 
registrazione del contratto, previa raccomandata all'inquilino.
 
Io avevo capito così.
 
           Vi_Zeta
 
 


 
non serve la raccomandata per i contratti nuovi, serve per quelli in corso 
per i quali si opta
 
ciao 
 
 

 ciao
 
E per il mio quesito? Puoi aiutarmi?


 per i quali si opta
 
Ho controllato e mi sa che la raccomandata fa fatta in tutti i casi... 
E' una cosa inutile, ovviamente, ma è così.



 
non è vero, se il contratto è nuovo dal 07/04/2011 (e non uno già in essere 
per il quale si opta per la cedolare secca) l'opzione si esprime nel 
contratto stesso e nella registrazione con siria
 
 
 

 contratto stesso e nella registrazione con siria
 
La raccomandata serve per comunicare al conduttore che non verrà 
richiesto aggiornamento del canone e che non dovrà pagare mai imposta 
di registro. Ed è obbligatoria in tutti i casi: art. 3 comma 11 e anche 
circolare 26/e - 2011 punto 2.3



 
e io ti dico ancora di no
"Nel contratto di locazione può essere prevista la  rinuncia agli 
aggiornamenti del canone? "
 
.  Per  i  contratti  di  locazione  nei  quali  è  espressamente  disposta 
la  rinuncia  agli
aggiornamenti del canone si ritiene che non sia necessario inviare al 
conduttore la
comunicazione in questione. Sulla base della comunicazione di rinuncia, per 
il periodo
contrattuale cui si riferisce l'acconto, il locatore non può percepire dal 
conduttore gli
aggiornamenti  dei  canoni  e  questi,  se  già  percepiti,  devono  essere 
restituiti.  In
presenza di più locatori, l'opzione esercitata da uno di essi esplica 
effetti anche nei
confronti degli altri locatori ai fini della rinuncia agli aggiornamenti del 
canone. 
 
 

 canone.
 
Fonte? Cos'è un interpello?



 
lo si evince dalla circolare
la raccomandata serve per dare data certa all'opzione e comunicare 
all'inquilino ecc ecc
la registrazione con siria serve allo stesso scopo (c'è scritto)
alle parti va dato il contratto in cui deve essere esplicitata la rinuncia 
agli aggiornamenti
tale contratto va esibito in caso di controllo..
 
vedi tu
 
 
 

 vedi tu
 
Vorrei poter esser d'accordo con te. Veramente! Dalla circolare evinco 
che la raccomandata va fatta in tutti i casi anche se adempimento 
inutile e ripetitivo. D'altronde è sempre stato così, siamo pieni di 
adempimenti inutili e ripetitivi se non ridondanti.


 inutili e ripetitivi se non ridondanti.
 
ok
 
ciao 
 

 ok
 
Vi segnalo quello che è successo a me: l'operatore *NON* mi ha registrato il 
contratto finché non gli ho portato la raccomandata con relativa ricevuta di 
spedizione timbrata dalla Posta.
Preciso che nel contratto era specificato che, fin dalla sottoscrizione, il 
locatore rinunciava all'aumento Istat e che non era dovuta l'imposta di 
registro.
Mi è stato detto che l'assenza della raccomandata è uno dei motivi per cui 
possono rifiutarsi di registrare il contratto...
Secondo voi a quel punto che ho fatto per evitare maggiori danni al fegato? 
Sono ritornato con la raccomandata e come per magia me l'hanno registrato.
Ciao,
--
carloazeglio 
 
 

 Ciao,
 
se usavi SIRIA non ti sarebbe venuto manco un pizzicorino :-)))
 
 
 

 se usavi SIRIA non ti sarebbe venuto manco un pizzicorino :-)))
 
lol, è lo stesso consiglio che mi ha dato l'epatologo! :-)
 
Ciao,
--
carloazeglio 
 
 


 
 
io però continuo a leggere ovunque che tale raccomandata non è necessaria se 
in contratto di locazione è espressamente prevista la rinunzia agli 
aggiornamenti istat.
 
ciao 
 
 

 
circolare 26/2011 punto 8.3
"8.3 Comunicazione di rinuncia agli aggiornamenti
Anche per il 2011, l'applicazione del nuovo sistema di determinazione
dell'imposta è subordinata alla condizione che il locatore rinunci alla 
facoltà di
chiedere l'aggiornamento del canone,  pena l'inapplicabilità del regime in
questione, e che ne dia preventiva comunicazione al conduttore.
La comunicazione per  l'applicazione della  cedolare secca, come già
illustrato nel paragrafo 2.3, in via generale deve essere inviata al 
conduttore
prima dell'esercizio dell'opzione.
Per l'anno 2011, per quanto riguarda i contratti scaduti o risolti, già
registrati, prorogati e con imposta di registro già versata alla data del 7 
aprile
2011, deve ritenersi che la condizione richiesta dalla norma sia rispettata 
se la
rinuncia è comunicata al conduttore, con lettera raccomandata, nel termine
stabilito per il versamento del primo acconto dovuto, che può essere il 6 
luglio
2011 se l'acconto è dovuto in due rate, oppure il 30 novembre 2011 se l'acconto 
45
è dovuto in unica rata, ovvero se non è  dovuto acconto, entro il termine di
presentazione della dichiarazione dei redditi.
Per i contratti di locazione nei quali è espressamente disposta la rinuncia
agli aggiornamenti del canone di cui al  paragrafo 2.3 si ritiene che non 
sia
necessario inviare al conduttore la comunicazione in questione"
 
fine.
ciao 
 
 

 ciao
 
Hai ragione tu, ti ringrazio per la perseveranza :)
