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Titolo: Deposito cauzionale locazione - 200 euro in misura fissa da aggiungere??

Un cliente ha ricevuto un accertamento su un contratto di locazione regolarmente registrato.
Nel contratto, con riferimento al deposito cauzionale, si legge che " in caso di mancata e puntuale riconsegna dell'immobile in buono stato, la locatrice è autorizzata sin d'ora a incamerare il deposito cauzionale":
 
Questa pattuizione, che in pratica non è altro che un deposito cauzionale, secondo l'ade comporta una quantificazione forfettaria del danno con funzione rafforzativa del vincolo contrattuale.
Clausola discrezionale, volontaria e non obbligatoria quindi con autonoma rilevanza.
 
In sostanza secondo l'ade la presenza di una caparra confirmatoria di questo genere obbliga al pagamento di euro 200 in misura fissa (qui  con aggiunta di sanzioni) e pure ulteriore comunicazione quando dovesse verificarsi la condizione sospensiva va notificato con modello 2.
 
Ma secondo voi su sta cosa hanno ragione? Credo che quasi tutti i contratti prevedano depositi cauzionali...a me pare stiano raschiando sanzioni a pioggia senza un minimo di pudore!

 
 
Forse nella clausola d'incamerare il deposito cauzionale, l'AdE vede una 
deroga alla normativa locatizia di Legge e pertanto individua un secondo 
contratto sovrapposto a quello di locazione.
L'Ade quindi contesta la mancata registrazione di tale secondo contratto.

 L'Ade quindi contesta la mancata registrazione di tale secondo contratto.
 
la vedono come penale. In passato se ne era parlato in questo ng, mi 
pare proprio GiorgioB avesse tirato fuori la questione.

 la vedono come penale. 
 
Confermo: capitato anche a me, mi sembra però un arrampicarsi sugli 
specchi. Chiaramente ci sta un ricorso, ma ovviamente son soldi da 
buttare e non penso che il cliente sia d'accordo.

 buttare e non penso che il cliente sia d'accordo.
 
 
Secondo me picchiano a nastro su questi importi "piccoli" che non giustificherebbero la spesa e la scocciatura di un ricorso.
Anni fa, sempre sulle locazioni, martellarono sul ravvedimento della tardiva registrazione che per loro doveva essere calcolato su tutta la durata del primo periodo di locazione e non solo sul primo anno (almeno in alcune agenzie delle entrate).
Poi mi pare che abbiano cambiato rotta.
 
Anche il quel caso solitamente si parlava di cifre antipatiche ma che non giustificavano ricorso.
 
Mi viene da pensare che lo facciano apposta.

Sembra che GiorgioB abbia detto :
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Imho è una interpretazione sbagliata.
"Relativamente alla qualificazione della caparra, la sentenza n. 4411 
ha ritenuto che la consegna anticipata di una somma di denaro 
effettuata dall'uno all'altro dei contraenti al momento della 
conclusione di un negozio ha natura di caparra confirmatoria, qualora 
risulti che le parti abbiano inteso perseguire gli scopi di cui 
all'art. 1385 cod.civ., ovvero attribuirle la funzione di liquidazione 
convenzionale del danno da inadempimento qualora la parte non 
inadempiente abbia esercitato il
potere di recesso. *La somma ha, invece, ha natura di deposito  
cauzionale, se sia stata conferita a garanzia di un eventuale obbligo 
di risarcimento del danno del cauzionante.* "
Io tenterei una autotutela
 
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StefanoTS61