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Titolo: COMUNICAZIONE LOCAZIONI ALLA P.S.

Ciao.
Vorrei avere chiarimenti in merito alla comunicazione alla Polizia di
Stato dei contratti di locazione ad uso non abitativo.
In particolare, con la finanziaria 2005 è stato abolito oppure no
l'obbligo per chi cede in locazione un immobile (nel caso specifico per
attività di autofficina) di darne comunicazione entro 48 ore
all'autorità di Pubblica Sicurezza (D.L. 1978/59) ???
Il comma 344 dell'articolo unico della Finanziaria stabilisce
testualmente "...La presentazione per la registrazione degli atti di
cessione di cui al predetto art. 12 DL 59 del 1978 tiene luogo della
comunicazione di cui al medesimo articolo 12...", ma tuttavia c'è
molta incertezza sulla portata di tale norma.
Insomma, allo stato attuale, per essere in regola, basta aver
registrato il contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate, oppure
è ancora obbligatoria la "Comunicazione alla P.S." ???
Vi prego, datemi una risposta chiara...

L'invio della comunicazione doveva avvenire solo con il telematico, ma dato
che l'AdE non riuscita ad procedere immediatamento con i software si è
continuato a seguire le vecchia procedura.
Non mi risulta che al momento l'AdE abbia predisposto le procedure attuative
della norma, quindi invierei la comunicazione alla P.S. entro le 48 (o 24 se
extracom).
Mr.K
Dott.Comm PI


Siccome il contratto l'ho già registrato (in data 28/06/05), senza
fare la comunicazione, cosa succede se provvedo adesso ad effettuarla,
con un ritardo di dieci giorni ???

 ha scritto nel messaggio 
news:1120767233.7...@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Siccome il contratto l'ho già registrato (in data 28/06/05), senza
fare la comunicazione, cosa succede se provvedo adesso ad effettuarla,
con un ritardo di dieci giorni ???
sei sanzionabile, mi pare, quando era successo ad un mio cliente, gli 
avevano fatto una sanzione di 250 euri. quindi occhio forse ti conviene non 
far nulla ed aspettare. tanto non cambia con il tempo
Luca R.

 
il contratto l'hai registrato, ma al momento NON AVEVI CONSEGNATO LE 
CHIAVI, le chiavi le hai consegnate solo oggi
VERO CHE E' COSI'? VERO???
a questo punto sei a posto, data consegna oggi termine 48h per la 
comunicazione
-- 
dottcomm in Milano
[tessera #3 gfc-czg club] pcv_bti<AT>
czg.it
Il czg logora chi non ce l'ha (par)


Sul contratto da quale data inizia la locazione ?
A mio parere le 48 ore partono con l'inizio della locazione e non della
registrazione.
Il contratto è stato registrato il 28/06/2005 ma la locazione potrebbe
essere iniziata il 01/06/2005, quindi la comunicazione alla P.S. entro il
03/06/2005.
Mr.K
Dott.Comm PI

 ha scritto nel messaggio
news:%rvze.6118$QV1....@twister2.libero.it...

Ma C@@@o, se non gli HAI CONSEGNATO STE' C@@@O di CHIAVI, COME HA DETTO IL
COLLEGA, VERO???? perché Ti vuoi incasinare la vita??
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 
tela ppoggio



Sulla comunicazione (ancora da depositare entro le 24 o 48 ore a seconda del 
conduttore), è previsto proprio, in fondo, la possibilità di registrarlo 
anche dopo aver registrato il contratto di affitto.
La registrazione non implica l'effettivo trasferimento del soggetto.
L'effettivo trasferimento si può avere anche 5 mesi dopo la registrazione. 
(Ipotizziamo che il conduttore voglia fare dlele modifiche concordate, 
oppure voglia ritinteggiare tutto)
La comunicazione serve per far sapere alla Polizia che in quella unità 
risiede il sig. Tal dei Tali.
Ma se questo signore sta in un altra casa in attesa della fine dei lavori, 
cosa comunichi alla polizia?
Ergo, comunicazione solo alla consegna delle chiavi come ti è già stato 
giustamente detto da
[t] com[m] e da Sergio.
Per quanto concerne la comunicazione da parte dell'ADE, in caso di 
registrazione, questa non avviene, come mi è stato detto dalla Polizia qui a 
Latina. Infatti ho depositato l'altro ieri,  la comunicazione di cessione di 
fabbricato avvenuta, nel mio caso solo dopo 7 giorni dalla registrazione del 
contratto, ma nel giorno della consegna delle chiavi.
Ciao
Gianluca da Latina


Scusa, ma in un eventuale controllo (non credo siano mai avvenuti) come fai
a dimostrare che le chiavi sono state consegnate nella data X ?
Dal contratto la locazione ha inizio da una data specifica. E' vero puoi
aggiungere che il conduttore risiederà nei locali solo dopo che saranno
ultimati alcuni lavori etc., ma anche qui come fai a dimostrare la data
certa se non viene scritta da nessuna parte ?
Mr.K
Dott.Comm PI


Prima di entrare in casa, davanti alla porta d'ingresso dove si legge la
targa, gli scatti una bella foto digitale (con pochi euri la puoi comprare),
con l'accortezza di inquadrare anche una targhetta (magari un foglio bianco)
indicante l'ora d'ingresso. Oppure, fai tre foto: una davanti, una di dietro
(con la targa appiccicata nel c...o) e una di profilo (non si sà mai). Poi
corri subito in studio a stampare le foto, ti rechi al primo ufficio postale
e ti fai mettere un altro timbro (con un francobollo di posta prioritaria)
scrivendoci autoprestazione (attenzione alla foto con la targa appiccicata
nel c..o, chissà cosa pensa quello dell'ufficio postale).
E il gioco è fatto. Ora puoi essere tranquillo!!
:-)))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


Con un verbale di consegna chiavi