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Titolo: Affitto collegato a vendita immobile

Buongiorno a tutti
 
Immobile si una snc che è stato appena rivalutato al 31/12; si è trovato adesso un acquirente interessato a bloccare adesso l'immobile per comprarlo poi tra 4 anni, bloccandone anche il prezzo adesso.
 
Si può e come regolarizzare il tutto?
 
Fare un contratto di locazione da subito e solo tra 4 anni la vendita tenendo i canoni pagati nel frattempo come acconto sulla vendita?
 
Idee?
 
Grazie.

Nel suo scritto precedente, 
mila...@hotmail.it
 ha sostenuto :

In questi casi ho visto fare un contratto di vendita con riserva di 
proprietà.
 
-- 
StefanoTS61
 
 


cOMPROMESSO registrato con acconto del 10/15%
poi altro acconto del 30/40% diluito in rate come si vuole ma nell'arco 
dei 4 anni
a fine del 4° anno rogito con saldo
DGE
ps così chi vende non paga le tasse sugli affitti

 
 
quello che dici si chiama rent to buy:
https://www.notariato.it/sites/default/files/1_DECALOGO_rent%20to%20buy.pdf
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


ma sul mio non ci paghi le tasse in quanto sono acconti prezzo e caparra 
confirmatoria, sta li la differenza
DGE

www.studiomirano.it
 ci ha detto :

Però nel rent to buy non puoi imporre l'obbligo ad acquistare e per il 
perfezionamento occorre fare un atto successivo
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Infatti a mio avviso è il punto debole del rent to buy, non hai garanzie 
che non cambi idea, col metodo indicato io se cambia idea ci perde dei 
soldoni e non ha nulla in mano
DGE

DGE ci ha detto :

chi vende vuole assicurarsi che il prezzo sia pagato, che i rischi del 
bene siano trasferiti al futuro acquirente (r.c., deterioramento, 
ecc.), compreso il carico fiscale, e la vendita con riserva di 
proprietà li soddisfa tutti. Comunque sempre opportuno chiedere ad un 
bravo notaio, imo
 
-- 
StefanoTS61
 
 


nel rent to buy, la "garanzia", sono proprio i canoni pagati  che tra 
l'altro puoi decidere di tenere molto alti ( alla pari di un congruo 
anticipo con caparra e successive rate). In questo modo il fatto che 
l'acquirente svolga la sua attività nell'immobile che intende comprare, 
rimane regolare.
 
In tutto gli altri casi la situazione non è limpidissima, perchè , 
ripeto, quello che vuoi fare è rent to buy. Altrimenti non dovresti 
contemporaneamente locare.
 
L'acquirente può sempre rinunciare anche con un compromesso. Quindi 
l'importante è stabilire quale debba essere l'importo di "garanzia" (che 
sia una caparra con il compromesso o i canoni col rent to buy ).
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

Grazie mille a tutti, tutto chiaro.
 
Confermate che in entrambi i casi (rent to buy e compromesso con successivo rogito) la plusvalenza sul valore di vendita potrà essere calcolata sul nuovo valore dell'immobile rivalutato? Non importa cioè che il tutto inizi già adesso, se il rogito viene effettuato dopo i 4 anni. 
 
Per il rent to buy, vedo che il canone di affitto comprende una parte di affitto normale ed una parte come acconto della futura vendita; all'atto pratico, viene comunque tutto tassato come affitto percepito giusto?
 
Grazie.


la eventuale plusvalenza dell'immobile è sempre data se deve essere 
tassata dal valore della cessione, anche se il pagamento è differito in 
tot anni.
DGE

 una caparra con il compromesso o i canoni col rent to buy ).
 
Tutto chiaro. Ma stiamo parlando di un immobile che se non fosse per il 
fatto che è stato rivalutato, sarebbe venduto subito. Nel rent to buy 
il conduttore non è obbligato a procedere all'acquisto, devi imputare 
parte del canone al godimento e parte all'acquisto (che non puoi fare a 
"capocchia" e vanno restituiti nel caso il conduttore poi non proceda 
all'acquisto), la manutenzione straordinaria è a carico del concedente, 
come pure le imposte e tasse e il rischio di perimento.
Con la riserva di proprietà fai solo due atti: quello di vendita con 
riserva e quello di quietanza.
A me sembra più semplice, poi ognuno fa come crede
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 Appunto, cosa che non si desidera.  Quindi
 
ok, direi che quindi questa è la tua priorità, cioè essere sicuri di 
vendere.
 
Se questo passa in primo piano rispetto al pagamento dell'affitto, alle 
garanzie, ecc..., allora fai bene a valutare la tua soluzione
 
io mettevo come priorità le garanzie e come regolarizzare l'affitto
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it