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Titolo: Ravvedimenti locazione maledetti

Un contratto di locazione datato 1/2/2017 NON in cedolare per euro 5400 
annuali viene registrato adesso.
Che diavolo di ravvedimento si applica?
Tra novità sui ravvedimenti e follie specifiche sulle locazioni non mi 
ci raccapezzo più?
La base di calcolo è quale è? L'imposta di registro sul primo anno o sui 
4 anni?
E la percentuale?


Secondo una recente sentenza del tribunale di Milano, la tardiva 
registrazione non è in grado di ridare efficacia al contratto, che 
dunque deve ritenersi invalido sin dal momento in cui è stato 
sottoscritto dalle parti.
 
Non e' possibile portare le parti a firmare un nuovo contratto con
le date ritoccate al fine di permetterti di registrarlo nei tempi ?

 le date ritoccate al fine di permetterti di registrarlo nei tempi ?
 
 
?
Se un contratto è stato fatto e sottoscritto non sarebbe valido nel 
momento in cui lo registro tardivamente??
Non posso credere che sia vero. Deve esserci un malinteso.
 
 


 
no aspetta........dicono quindi che un mancato adempimento fiscale porta 
inefficacia ad un contratto previsto dal codice civile ??????????
 
A mio avviso sono due cose che viaggiano SEPARATE!
 
 
 
 
 
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Lo scopo della registrazione e' apporre autenticita' alla data di 
stipula (con una tolleranza massima di 30 gg).
Se lo si registra a posteriori,cade il significato stesso di registrazione.
 


Lo scopo della registrazione è quello di farti pagare l'imposta di registro.
Prima del 2007 i contratti di locazione in iva manco si registravano e 
mica erano nulli.
 


ma non vuol dire che il contratto non abbia efficacia!!!!!!!!!!!!
 
Solo non è registrato, quindi che è un "contratto in nero"
( e neppure del tutto, perchè nessuno mi vieta di dimenticarmi di 
registrare il contratto ma cmq di dichiararne i proventi)
 
 
 
 
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 annuali viene registrato adesso.
 
 
Guardavo questo sito e vi chiedevo se secondo voi è corretto:
 
http://www.guidafisco.it/ravvedimento-imposta-registro-locazioni-844
 
 
 
Nel mio caso è un contratto di locazione abitativo di 4 anno per euro 
5400 all'anno.
Viene registrato con 5 o 6 giorni di ritardo.
 
La sanzione sull'imposta di registro è quindi del 6x100 con un minimo di 
20 euro?
 
La si calcola su tutta la durata della locazione?
 
Quindi....
 
2% su 5400 = 108 euro di imposta di registro ma 6% su 108x4 (registro 
per i quattro anni) = 25,92.
 
Per registrarlo pochi giorni dopo pago 108 euro di registro + 26 euro di 
sanzione? (oltre al bollo)
 
 
Corretto?
 


 
 
La legge 311/2004 e' molto chiara :
"Art. 1 comma 346 - I contratti  di locazione
sono nulli se , ricorrendone e i presupposti,
non sono registrati"
 

 La si calcola su tutta la durata della locazione?
 
In base alla pagina web :
http://www.fiscomania.com/2016/12/tardiva-registrazione-cedolare-secca/
 
e' corretto ma tale pagina sottolinea che :
"La base di calcolo della sanzione è sempre costituita  dall’imposta di 
registro dovuta per il primo anno di  contratto."
 
Quindi la sanzione non la si calcola per l'intera durata della
locazione bensi' solo sull'imposta dovuta per il primo anno.
 
 


 
leggi qui (aggiornato al 2016):
 
https://www.ordineavvocativrea.it/media/filer_public/6a/dc/6adc984f-8b58-4834-9b19-95aa63e8aa70/la_rilevabilita_d_ufficio.pdf
 
 
la questione è molto dibattuta, tutt'altro che "molto chiara"
 
il fatto che un adempimento fiscale procuri la nullità di un contratto a 
mio avviso non è cosa logica, e come potrai leggere vi sono in merito 
parecchie tesi
 
 
 
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Ti faccio un esempio : quando fai uno sfratto o chiedi un
decreto ingiuntivo (per canoni non pagati), si allega
anche il pagamento dell'imposta di registro per scongiurare la
contestazione della nullita'.
Addirittura un avvocato una volta mi disse che per l'omessa
registrazione di un contratto portato in giudizio,il giudice
civile denuncio' alla procura l'evasione dell'imposta
(boh mi pare esagerato).
 
Secondo me non si tratta solo di un adempimento fiscale
ma anche civilistico in quanto la registrazione non e'
il solito balzello ma ha anche un'utilita' ai fini del
contratto.
 

 
https://www.ordineavvocativrea.it/media/filer_public/6a/dc/6adc984f-8b58-4834-9b19-95aa63e8aa70/la_rilevabilita_d_ufficio.pdf
 
 
 
Ho letto il documento ma a pagina 24 e' proprio indicata la
legge da me richiamata.
 


 
 
sì, però se leggi bene tutto, vedrai che esistono una marea di pareri 
difformi
 
 
poi è pacifico che per sicurezza è meglio che via sia la registrazione 
(ovvio!!!)
sicuramente se dovessi andare in giudizio è meglio una registrazione 
tardiva che non farla proprio (nel documento si parla anche di questo)
 
io ritengo che la cosa abbia poco senso.........purtroppo certe norme 
fiscali stanno snaturando quello che è il c.c.
 
 
 
 
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