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Titolo: CEDOLARE AFFITTI

Buongiorno
ho un dubbio che non riesco a chiarire e chiedo consiglio ai colleghi del gruppo:
 
Cedolare affitti
L’Agenzia delle Entrate ha previsto che  per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive il contribuente che avesse voluto proseguire con l’imposta sostitutiva, dopo aver esercitato l’opzione in sede di dichiarazione dei redditi, avrebbe dovuto comunque, entro i termini previsti per il versamento dell’imposta di registro relativa al 2012, confermare la relativa opzione con il modello 69. 
 
Se il modello 69 non è stato presentato nel 2012 si ipotizzavano diverse possibilità di ravvedimento:
 
-presentare il modello 69, senza pagare alcuna sanzione;
-versare a titolo di ravvedimento operoso una sanzione così calcolata: imposta di registro virtualmente dovuta x 120% a titolo di sanzione di omesso versamento x 12,5% (= 1/8 per ravvedimento). In sostanza, lo 0,30% del canone di locazione;
-remissione in bonis,  versando con il modello F24 (codice tributo 8115) una sanzione di 258 euro contestualmente alla presentazione del modello 69. 
 
La circolare 47/2012 del 20/12/2012 specifica che la scelta è la remissione in bonis ma il dubbio è questo:
 
Se il modello 69 doveva essere presentato entro il 28/02/2012 è ancora possibile presentarlo ora per optare per la cedolare del 2012?
L’art.2 per la remissione in bonis dice  “effettui la comunicazione ovvero esegua l'adempimento richiesto entro il termine di presentazione della prima dichiarazione utile” quindi il modello 69 andava spedito entro il 01/10/2012 data di presentazione della prima dichiarazione dopo l’adempimento omesso?
 
Ho aspettato ad inviare il mod.69 in attesa di chiarimenti ufficiali ed ora penso che non mi rimanga che versare l’imposta di registro con ravvedimento entro il 28/02/2013 e rinunciare all’applicazione della cedolare per il 2012.
 
Grazie per l’aiuto.
Gabriella
 
Art. 2 - Comunicazioni e adempimenti formali
    La fruizione di benefici di natura fiscale o l'accesso a regimi fiscali opzionali, subordinati all'obbligo di preventiva comunicazione ovvero ad altro adempimento di natura formale non tempestivamente eseguiti, non e' preclusa, sempre che la violazione non sia stata constatata o non siano iniziati accessi, ispezioni, verifiche o altre attivita' amministrative (1) di accertamento delle quali l'autore dell'inadempimento abbia avuto formale conoscenza, laddove il contribuente: a) abbia i requisiti sostanziali richiesti dalle norme di riferimento; b) effettui la comunicazione ovvero esegua l'adempimento richiesto entro il termine di presentazione della prima dichiarazione utile; c) versi contestualmente l'importo pari alla misura minima della sanzione stabilita dall'articolo 11, comma 1, del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471, secondo le modalita' stabilite dall'articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, e successive modificazioni, esclusa la compensazione ivi prevista.

 ha scritto nel messaggio 
news:5a3b6fb3-3fdd-4849...@googlegroups.com...

sembra come dici. il 2012 è fuori.
ma tu non avendo versato l'imposta di registro avevi, indirettamente, gia' 
manifestato l'opzione, anche eventualmente versando gli acconti in 
dichiarazione per la cedolare. quindi cosa c'entra il termine per la 
dichiarazione?
il mio caso è ancora più complicato. io ho versato per alcuni contratti la 
sanzione con F23, in ottobre, dopo avere chiesto direttamente all'ADE. e 
loro mi avevano detto di fare così. adesso cosa faccio?
 
mz 
 
 


Scusate leggo dal sito dell'Agenzia delle entrate
 
 
 
Lï¿½opzione vincola il locatore allï¿½applicazione del regime della cedolare 
secca per lï¿½intero periodo di durata del contratto o della proroga o per 
il residuo periodo nei casi in cui lï¿½opzione viene esercitata per le 
annualitï¿½ successive.
 
Il locatore ha la facoltï¿½ di revocare lï¿½opzione durante ciascuna 
annualitï¿½ contrattuale successiva a quella in cui ï¿½ stata esercitata 
lï¿½opzione.
 
La revoca deve essere effettuata entro il termine previsto per il 
pagamento dellï¿½imposta di registro relativa allï¿½annualitï¿½ di riferimento 
e obbliga al versamento della stessa imposta.
 
Resta salva la facoltï¿½ di esercitare lï¿½opzione nelle annualitï¿½ successive.
 
 
Deduco che non si debba fare niente... , o mi sono perso qualcosa?
 
 


Per i contratti registrati prima dell'entrata in vigore della cedolare l'anno 2012 doveva essere confermato con la presentazione del mod.69.
vedi:
https://docs.google.com/file/d/1oPsseBiL_FEsgo87IZHmDqbsTpwvVpT2aFGDRL65Oz3agyIeIaLtn3FmZ7Ff/edit
 


 
File non accessibile...

 oppure una sola delle due annualità,
- i soli canoni relativi al periodo 1° gennaio - 31 marzo 2011, riferiti alla annualità scaduta il 31 marzo 2011,
- i soli canoni relativi al periodo 1° aprile - 31 dicembre 2011, relativi alla annualità 1° aprile 2011 - 31 marzo 2012.
Se l’opzione è riferita anche ai canoni relativi alla annualità 1° aprile 2011 - 31 marzo 2012, dovranno essere assoggettati a cedolare secca anche i canoni 1° gennaio - 31 marzo 2012, in quanto l’opzione espressa in sede di
dichiarazione dei redditi riguarda l’intera annualità contrattuale, compresa quindi la parte dell’annualità ricadente nel successivo periodo d'imposta.
Per l’annualita’ decorrente dal 1° aprile 2012  (annualità 1° aprile 2012 - 31 marzo 2013), l’opzione per la applicazione della cedolare secca deve, invece, essere espressa con il modello 69, entro il termine di pagamento dell’imposta di
registro che sarebbe dovuta per tale annualità ed esplica effetti per la residua durata del contratto.