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Titolo: Re: Plusvalenze su immobili

 pagato in acquisto e vendita o tra attuale catastale e prezzo di vendita?
LA PLUSVALENZA è LA DIFFERENZA FRA IL PREZZO DI ACQUISTO
ED IL PREZZO DI VENDITA AL NETTO DELLE SPESE DI TRASFERIMENTO
E MIGLIORATIVE  ( semmai esagera nelle spese o fai un errore di calcolo in 
modo da  ridurre sensibilmente
la plusvalenza sulla quale verrà effettuato il calcolo della irpef o della 
nuova imposta
personale dal 2005 -  se non ti controllano la fai franca.- i controlli sono 
dell'ordine del 2 per cento all'anno sul totale
dei contribuenti che hanno presentato le dichiarazioni- fai TU .-
scusa se non mi firmo, ma sai com'è......)
-- 
cane mordace 


devi sempre prendere come base del calcolo il valore dichiarato in atto 
notarile.-
è evidente che se il valore è di molto inferiore alla randita catastale 
aggiornata
moltiplicato cento ( valore catastale )che il notaio deve per legge adottare 
come
valore minimo imponibile nell'atto di vendita per il calcolo delle imposte 
di registro
e catastali SEI FREGATO.
l'ufficio, se dichiari la plusvalenza, prenderà sempre a base detti valori.
quindi o ti riempi di spese docuemntate, o te le inventi e al commercialista 
dai
un elenco di fatture per lavori di miglioria inventato di sana pianta, o 
paghi le tasse sulla
plusvalenza, o non la dichiari per niente ( con ansiosa attesa di sei anni 
prima che vada in prescrizione
l'omissione di tale dato che dovrebbe andare in  dichiarazione fiscale),o 
aspetti il fatidico 61esimo mese
dalla data del rogito di acquisto prima di rogitare la vendita.
non hai altra scelta.
ciao e buon Natale
cane mordace 


contro gli errori (?) di accatastamento si può procedere e richederne la 
revisione ( senti un geometra professionista )
le spese migliorative partecipano sia per la detrazione dalla irpef nella 
misura
del 36 % in  dieci anni ( direi solo per un anno , o forse meno visto che 
vuoi vendere a breve- gli anni
successivi li beneficerà l'acquirente )
sia per la determinazione della minore plusvalenza.-
Non dare colpe al Natale
 il tuo problema esisteva già,solo che tu non lo sapevi.
ciao e sorridi alla vita
cane mordace

 scusa se non mi firmo, ma sai com'č......)
Non preoccuparti, si capisce lo stesso!
Buon Natale!!
-- 
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UN ATTIMO !
 le spese di miglioria - manutenzione straordinaria - sono già previste
 come deducibili al 36% in anni dieci.
 Quindi se vendi nel 2005 recuperi solo un decimo di 36% della spesa.
 però ( e controlla i prezzi indicati in atti notarili - rogiti -  )
la medesima spesa concorre alla formazione - in diminuzione - della 
plusvalenza.
Così calcoli la plusvalenza
Acquisto  .......................................prezzo indicato 
nel.rogitato a 50
Spese di rogito di 
acquisto.....................................................        6
Costi di ( costruzione ) manutenzione, iva compresa......................30
Vendita...............................prezzo indicato nel 
rogito...............  100 ( le spese notarili le paga l'acquirente )
Plusvalenza       che dichiari ed è tassabile ( redditi DIVERSI) quadro RL
                         solo se tra l'acquisto e
                         la vendita ( le due date dei rogiti )
                         intercorrono meno di 60 mesi 
........................    14
la plusvalenza è reddito che devi dichiarare ( o evadere )
in Unico e pagarci la irpef ( o ire)
fine.-
ciao
cane mordace

spendi 100 ( compresa iva ) e recuperi
il 3,6 % per anno per anni dieci ( se però vendi nel 2005
gli altri nove anni, o tutti e dieci ,  li recupera il nuovo proprietario )
ciao
bau
-.-

si se diversi da prima casa.
se è un C3 CENTOVENTI qundi ti aumenta un pò il valore
cui sei legato in sede di rogitazione.
Speriamo che non aumenti le rendite, ma se non lo fa adesso
lo farà in corso di anno 2005 per ovvie necessità
legate alle esigenze di cassa ( la politica sta spostando
la imposizione dalle dirette alle indirette,mi par di capire.)
bau bau
ciao
canem 


LE revisioni catastali sono sempre notificate all'interessato
che ha i normali 30 giorni
di tempo( osessanta, non ricordo ) per opporvisi.-
proponi tu la revisione catastale e spera ti venga
revisionata al basso.-
altrimenti non ti resta che attendere
i cinque anni oppure evadere la dichiarazione
per il reddito , ipotetico, che ne
deriverebbe ( che poi č difficile che ti venga controllata...)
vedi tu
ciao
bau