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Titolo: Acquisto Ufficio da privato o Impresa?

Salve a tutti,
dovrei acquistare un nuovo Ufficio (cat. a10) per la mia societa'.
Attualmente mi trovo davanti a queste 2 possibilita':
a) acquisto di un ufficio da privato ad un valore di 100.000 euro
b) acquisto di un ufficio da impresa ad un valore di 100.000 euro + iva
l'acquisto avvrebbe tramite mutuo bancario x entrambi.
Non mi e' chiaro questo:
Se decido per la soluzione a), la mia società paghera' al privato 100.000 
euro + tasse di registro, ipoteca etc.. (10% del VALORE dell'immobile 
calcolato secondo la formula del Reddito catastale per il mio coefficiente 
...giusto?) + notaio ed acquistando da un privato non avro' nessun credito 
IVA ....
2 domande:
1) il 10% dovuto da tasse di registro, ipoteca etc..sono soggetta ad iva?? 
Cioe' io paghero il 10% (cioe' 10.000) + iva o no? Sono comprese nella 
fattura del notaio ma senz'iva?
2) dal 1/1/2008 io paghero' le mie rate mutuo e di queste scarichero' cosa? 
la quota interessi l'anno dopo nella dichiarazione dei redditi? come avviene 
per l'acquisto di una casa normale?
Se decido per la soluzione b), la mia societa' paghera' all'impresa 100.000 
eruo + iva + 504 euro + 10% del valore del PREZZO DI ACQUISTO (cioe' quanto 
rogitato)+notaio + agenzia pero' a questo punto mi trovero' con un credito 
di imposta di 20.000 euro...e' corretto?
quindi ricapitalndo, mettendo il costo del notaio a 2000 euro (non ne ho 
idea ho sparato li):
soluzione a)
100.000 (costo immobile) +
8.000 (10% di 80.000 (valore immobile) ) +
2.000 (costo notaio)
=====
Totale 110.000
soluzione b)
100.000 (costo immobile)+
20.000 IVA +
10.504 (504 euro + 10% prezzo di acquisto)+
2.000 (notaio)+
3600 (costo agenzia mettendo un 3%)+
=======
totale: 136.104 euro  (pero' avro 20.000 +6.000 di iva a credito)
e' corretto?
IN entrambi i casi ammortizzero l'immobile al 3% annuo giusto?
Contabilmente c'e' altro?
Grazie 1000 a tutti
Luca

 Contabilmente c'e' altro?
ma un commercialista non ce l'hai ??

 se non opta rientri nel caso a
correggo se non opta comunque imposte di registro



si un commercialista l'ho ma e' come se non l'avessi...pensa che e' il terzo 
che cambio in 10 anni...saro' particolarmente sfigato io...ma all'inizio 
sono tutti bravi, dopo 2/3 anni non gliene frega piu' niente..che 
tristezza...
Ciao
Luca

imposte di registro fissa 168 euro, ipotecarie e catastali 4%
xche' ipotecarie e catastli 4%?? io ovunque leggo su internet parla del 10%
grazie x l'aiuto
Luca

 fissa 168 euro, ipotecarie e catastali 4%
Scusa, non vorrei creare confusione, ma non credo affatto che
l'imposta di registro sia fissa. Anzi.

Ciao Giulio,
infatti anche io ho chiesto piu' sotto spiegazioni xche' su internet dicono 
diversamente...e cmq leggevo che il reverse lo possono attivare per le 
vendite di immobli che sono stati costruiti da piu' di 4 anni e sono 
nuovi...nel mio caso quindi la cosa non e' possibile xche' l'immobile ha 
meno di 1 anno...o sbaglio?
Ciao e grazie
Luca 

 l'imposta di registro sia fissa. Anzi.
Le operazioni esenti art. 10, esclusi i numeri 8. 8bis e 27quinques
agli effetti dell'imposta di registro sono considerate soggette ad
IVA e quindi scontano l'imposta a tassa fissa (art. 40 DPR131/86)
OP


quel 10 si riferisce a registro+ipotecaria+catastale
confermo ipotecaria 3 e catastale 1
OP