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Titolo: Spese condominiali e tardivo avviso dell'amministratore

Buongiorno,
ho ricevuto un preventivo di lavori straordinari da parte del mio amministratore di seguito le spese:
 
        IMPRESA EDILE
- rifacimento pavimentazione                     € 6.930,00 (6.300,00+IVA 10%)
        AMMINISTRATORE CONDOMINIO
- Compenso straordinario Amministratore 
(4% contributo prev. ed IVA 22% compresi)          € 400,00
 
        TOTALE                                   € 7.300,00
 
Io vorrei capire come e dove ha calcolato il 4% il mio amministratore.
 
Potete delucidarmi sul calcolo, grazie mille.
 
Inoltre questa lettera l'ho ricevuta il 22/09 ed entro il 28/10 dovrei dare€689,02 per i lavori.
Come faccio in 1 mese a trovare questa somma? 
Senza nessun verbale di assemblea e nessun preventivo avviso su tale spesa, posso contestare il lavoro del mio amministratore?
 
Ho bisogno di spiegazioni, grazie.


chiedere al tuo amministratore pareva brutto? 
anche perchè per lavori come "rifacimento pavimentazione" mi pare strano che non ci fosse nessun verbale e che nessuno abbia visto i lavori...

 Ho bisogno di spiegazioni, grazie.
 
 
Invia raccomandata con ricevuta di ritorno all'amministratore
pretendendo copia della delibera che ha approvato tali lavori
e approvato tale spesa avvertendo che in assenza di detto titolo
di credito la legge ti consente di non pagare.
 
p.s. : confronta poi l'eventuale delibera con quella a mani
degli altri condomini.

Ho bisogno di spiegazioni, grazie.
dovresti chiedere all'amministratore, ma l'amministratore non fa altro che 
mettere in atto la volontà di voi condomini, non fa nulla di testa sua..
già ci siete voi a rompere i coglioni con cazzate figuriamoci se se le 
inventa l'amministratore..
per inciso, io i condominii li raderei tutti al suolo e vieterei di 
costruirne di nuovi.
 
 

6300,00€ /104% = 6057,69  6057,69€*4% = 242.31€   6057,69+242,31=6300,00€
 
scusa ho sbagliato, detto conto è da farsi sui 400  non sul lavoro 
pavimentazione, ho confuso le cifre..
compenso lordo 474,75  iva 22% = 474,75/122% = 389,14€ iva 85,61€  4% = 
389,14/104% = 374,17   4% = 14,97€
totale a pagare - ritenuta acconto 20%  400,00€ 
 

Le assemblee la maggior parte delle volte le fa ad orari che vanno in conflitto col mio lavoro ed ormai, in condominio, la maggioranza è fatta con le deleghe (io la delega non l'ho data a nessuno, in quanto in condominio, per futili motivi, purtroppo non si va d'accordo)
 
Io appunto su questo fatto di mancato ricevimento della documentazione in tempi ragionevoli, che vorrei contestare il lavoro dell'amministratore e il fatto che non sono tenuta a sborsare in un solo mese circa 700€. 
Il problema è che ormai i lavori sono finiti e giustamente la Ditta vorrà essere pagata (la lettera dell'amministratore l'ho ricevuta dopo l'inizio lavori).
Posso fare qualcosa? 
 
Spetta all'amministratore mandare la documentazione, non posso stare io a controllare il suo "lavoro" e poi trovarmi di punto in bianco i pagamenti da saldare.
Naturalmente richiederò subito tutti i verbali (di nuovo) e la delibera firmata dei lavori.

 anche perchè per lavori come "rifacimento pavimentazione" mi pare strano che non ci fosse nessun verbale e che nessuno abbia visto i lavori...
 
Naturalmente l'ho chiesto all'amministratore risposta "eh mi può richiamare ne riparleremo".
i verbali mai ricevuti e già avvisato di questo fatto.

"Sara"  ha scritto nel messaggio 
news:87c7437f-3d7c-4265...@googlegroups.com...
 
i condominii vanno rasi al suolo subito, al più presto..
 

 costruirne di nuovi.
 
Il suo lavoro sarebbe quello di fare l'amministratore.
Io non gli ho mai rotto le scatole, ho solo insistito sul ricevere i verbali di assemblea (mai ricevuti), che mi sembra un mio diritto averli e un suo dovere darli.
Non l'ho mai chiamato per diatribe fra condomini (lo trovo inutile).
 
 

simpatico.
 
beh e che te li devo dare io?
i lavori saranno stati approvati a maggioranza dei condomini, della 
pavimentazione ne usufruisci anche tu, alle assemblee ci sarai andata e se 
non ci sei andata beh, colpa tua..
fatti dare pure le carte, ma quello che puoi fare, visto che ora il lavoro è 
pure stato fatto, è concordare un rientro a rate.
La colpa dell'amministratore? non essersi fatto dare i soldi prima da 
tutti.. ci sono i soldi faccio il lavoro, non ci sono? beh cari miei 
condomini, arrangiatevi.
Se non pagate l'amministratore DEVE agire contro di voi anche con atti 
coattivi della riscossione.
 

 coattivi della riscossione.
 
Ho sempre pagato con pagamenti rateali, ora vuole entro la scadenza (entro 1 mese).
Lo so che devo pagare, ma non in un mese, in quanto per me è impossibile.
 
(perchè questo astio per i condomini?!)

(perchè questo astio per i condomini?!)
 
fonte di litigi, di usi impropri di spazi comuni, di menefreghismo verso le 
regole ed il rispetto degli altri condomini, fonti di problemi come questi 
"ah io non pago, io consumo l'acqua ma non pago, mi riscaldo ma col cazzo 
che do la quota condominiale"
sarà che ho lo studio in un condominio e vivo sulla mia pelle l'arroganza e 
maleducazione di certi condomini? ci sta..
 

 fonte di litigi, di usi impropri di spazi comuni, di menefreghismo verso le  regole ed il rispetto degli altri condomini, fonti di problemi come questi "ah io non pago, io consumo l'acqua ma non pago, mi riscaldo ma col cazzo  che do la quota condominiale" sarà che ho lo studio in un condominio e vivo sulla mia pelle l'arroganza e maleducazione di certi condomini? ci sta..
 
oh ok, ora capisco. (da me è capitata tra le mani una lettera di disturbo per dei petali/foglie sul balcone, io puntualmente ignoro le loro "bambinate"...)

 di credito la legge ti consente di non pagare.
 
Io chiederei anche copia della delibera ove viene approvato il compenso 
straordinario del 4%.
 
 
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

straordinario del 4%.
 
compenso straordinario? il contributo previdenziale addebitato in via di 
rivalsa?
ambè, speriamo che i tuoi clienti la chiedano anche a te quando glielo 
riaddebiti tu
 

 
 
Io ho solo in mano il preventivo (di maggio), dovrò chiedere e ricevere anche la fattura, giusto? (ormai siamo a Ottobre e i lavori li hanno finiti in una settimana)
 
In che rischi incorre, l'amministratore, se non mi da la documentazione (verbale e delibera lavori)?
 
 
 


ahahahahahah


 
Nell'immediato nessun rischio ma il condominio rischia
di non percepire le tue rate perche' tu giustamente
contesti l'assenza del titolo di credito (delibera assembleare).
 
Quindi primaditutto e' il condominio che rischia un'azione
legale dell'impresa (ma del condominio fai parte anche tu).
 
Se poi esce fuori che l'amminstratore ha organizzato e ordinato
lavori senza una delibera, il condominio lo liquida con richiesta
danni.
 
 


 
 
Piomba nel suo studio senza avvertirlo pretendendo
copia della delibera assembleare. Ma non la solita
fotocopia non firmata bensi' il verbale firmato
dall'amministratore e dal presidente.
 


scusami sara ma quelli come te sono i clienti e condomini che mi fanno incazzare. "ho un lavoro e non potevo venire". Bene, allora primo , pensi di lavorare solo te? secondo se non sei potuta venire e non hai nemmeno dato delega, ti sei allineata alle decisioni altrui. A questo punto ti resta solo di andare a piangere dall'amministratore. Ma è un pianto sul latte versato!

latte versato!
 
concordo 
 

 scusami sara ma quelli come te sono i clienti e condomini che mi fanno incazzare. "ho un lavoro e non potevo venire". Bene, allora primo , pensi di lavorare solo te? secondo se non sei potuta venire e non hai nemmeno dato delega, ti sei allineata alle decisioni altrui. A questo punto ti resta solo di andare a piangere dall'amministratore. Ma è un pianto sul latte versato!
 
Che discorso del culo.
Non c'è nessun obbligo di andare all'assemblea di condominio.
Invece l'amministratore ha l'obbligo di inviare ai condomini i verbali 
delle assemlee i quali possono verificare che le delibere sia state 
prese validamente e che l'amministratore le esegua correttamente.


prese validamente e che l'amministratore le esegua correttamente.
 
 
giusto, che discorso del culo che fai..
nessuno ha detto il contrario, ma se non ci vai non puoi dire la tua e non 
puoi fare magari la differenza.. è inutile che poi piangi dopo. 
 


sì, è un discorso del culo. non hai obbligo di andare all'assemblea di condominio, ma poi non devi lamentarti

Il giorno mercoledì 5 ottobre 2016 13:57:41 UTC+2, Sara ha scritto:

Chiedi copia della documentazione, per lettera o per e mail.
controllerai con calma. Chiedi la rateizzazione del dovuto.
Se i lavori sono stati eseguiti sicuramente l'amministratore ha fatto le cose
in regola e sulla base di una delibera assembleare.
Ti presenterai in assemblea per contestare solo dopo aver riscontrato eventuali
irregolarità e ti riserverai azioni solo dopo aver interpellato un legale.-
Per inciso: in assemblea ci si va e ci si deve far dare le copie delle delibere
dei lavori deliberati, dei rendiconti e dei riparti.
Non litigare solo perché sei indispettita.
Prima ci si informa, si controlla, si ragiona e poi, se del caso, si procede.
St
 
 

> scusami sara ma quelli come te sono i clienti e condomini che mi fanno incazzare. "ho un lavoro e non potevo venire". Bene, allora primo , pensi di lavorare solo te? secondo se non sei potuta venire e non hai nemmeno dato delega, ti sei allineata alle decisioni altrui. A questo punto ti resta solo di andare a piangere dall'amministratore. Ma è un pianto sul latte versato!
 
Non mi sto lamentando ho solo chiesto informazioni. 
 
Grazie.

 puoi fare magari la differenza.. è inutile che poi piangi dopo.
 
Qui nessuno sta piangendo, qui sto cercando informazioni. Per capire come procedere.
 
Grazie.

 Prima ci si informa, si controlla, si ragiona e poi, se del caso, si procede.
 
Sto chiedendo qui informazioni ed ora sto aspettando la risposta dal mio amministratore nel darmi la documentazione.
 
Ripeto sono disponibilissima a pagare e mi sono "lamentata" del tardivo avviso del pagamento che ho ricevuto dall'amministratore (solo 1 mese per saldare circa 700€).
 
Qui cercavo solo informazioni e consigli, non mi sarei mai aspettata che alcune persone mi rispondessero in maniere poco gentili.
 
Grazie per i consigli.

"Sara"  ha scritto nel messaggio 
news:573f68bb-b9ee-4217...@googlegroups.com...
 
Consigli:
vai alle assemblee, se non puoi delega qualcuno..
non hai fatto quanto sopra? il giorno dopo della assemblea chiedi 
informazioni
è buon senso, non serviva chiedere qui..
"mamma ho fame ancora?" :D
 


tutto questo è fantastico.
grazie.

tutto questo è fantastico.
 
cos'è che vuoi sentirti dire?
ah, ti piace la pavimentazione così realizzata?
 
 


preferivo un bel prato sintetico per giocare a calcio.

preferivo un bel prato sintetico per giocare a calcio.
 
andavi all'assemblea e lo facevi presente..
 

 
 
"Ponziopilato"  ha scritto nel messaggio 
news:ntldee$9f3$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

Miii... alzi la mano che va alle assemblee del proprio condominio...
 
Io proprio no, e tu Ponzio sii onesto per una volta (lo so che ti è difficile 
essendo juventino, ma provaci) :-))
 
Bye, Ludwig. 
 

difficile essendo juventino, ma provaci) :-))
 
beh, detto da un interista che si è appena fatto di caffè Herrera è tutto 
dire :D
ciao, triplete di cartone
 

ciao, triplete di cartone
 
Credo che più di uno di voi (juventini) darebbe qualche anno di vita per avere 
un triplete come il nostro in bacheca
 
Dopo tutto avete gioito di scudetti rubati..... volete non gioire di un triplete 
vinto onestamente?
 
Bye, Ludwig. 
 

"ludwig"  ha scritto nel messaggio 
news:ntlg2l$bsl$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
non sai di che parli..
erano caffè per modo di dire, storia questa si vera confermata dai fratelli 
MAzzola (da Sandro dopo che è morto il fratello, non  prima, che onesto eh?) 
e da un giudice pure..
triplete vinto onestamente.. si, giocando da soli e con aiuti arbitrali 
(molti) e soprattutto grazie alla prescrizione.
ma di che parli
tieni il tuo cartone e goditelo, finito l'effetto Guido Rossi avete ripreso 
il solito vostro posto che vi compete di diritto.
Voi si che forse onestamente avete vinto uno scudetto solo, quello con 
Trapattoni, allenatore Juventino.
 
 

 sì, è un discorso del culo. non hai obbligo di andare all'assemblea di condominio, ma poi non devi lamentarti
 
Si sta lamentando che l'amministratore non le invia i verbali che era 
tenuto ad inviare. Quindi può lamentarsi. Se non hai idea di come 
funzioni un condominio astieniti dal dire fesserie.
 
 
 

Trapattoni, allenatore Juventino.
 
Roftl...
Onestà intellettuale pari a zero.
Quando si parla di Inter e juve ti si blocca l'arteria che porta sangue al 
cervello.
 
Vabbè, sarà per la prossima volta.
 
Bye, Ludwig.
 

"ludwig"  ha scritto nel messaggio 
news:nto1jt$lcc$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
si potrebbe dire di te la stessa cosa
ma d'altra parte parlare di calcio con un interista è come parlare di 
politica con un comunista, entrambi  non capiscono un cazzo.
bye cartonato prescritto. 
 

con un comunista, entrambi  non capiscono un cazzo.
 
Ovvio che gli juventini ne sanno a pacchi.... Per non parlare dei berlusconiani 
la politica....
 
Bye, Ludwig.
 

berlusconiani la politica....
 
 
beh, almeno gli juventini non parlano sempre di persecuzioni e complotti 
come la seconda squadretta cinese di milano..
si vabbè, lasciamo la politica fuori da qui, il mio era un paragone (vero 
:) )
però se ti piace D'Alema che non ha mai lavorato un giorno in vita sua e che 
ora è sempre in tv a parlare di riforme quando non ne ha fatta mai una.. 
beh, basta dirlo :)
fozza indaaaaaaaaaaa
 
 
 

cervello.
 
 
guarda che io sono più sportivo di te, tifo si per la Juve ma anche per 
tutte le altre quando giocano contro ChinaInter..
in coppa ovviamente tifo per tutte le italiane e ovviamente non per l'inter 
essendo una squadretta cinese.
ciao
 

fozza indaaaaaaaaaaa
 
Sempre e comunque.
:-)))
 
Bye, Ludwig.
 
 

 
 
"Ponziopilato"  ha scritto nel messaggio 
news:nto5uk$pnf$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

Strana idea di sportività, ma contento te...
IO non mi faccio certo problemi in merito.
 
Bye, Ludwig.
 
 

"ludwig"  ha scritto nel messaggio 
news:nto61i$prc$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
 
eh, i comunisti peggiori sono quelli che non sanno che sono scomparsi 
 

"ludwig"  ha scritto nel messaggio 
news:nto64j$pt7$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
 
Strana idea di sportività, ma contento te...
IO non mi faccio certo problemi in merito.
 
non mi pare, ma che ci vuoi fare, non è che si possa digerire tutto.. sti 
cinesi ovunque vanno rovinano la concorrenza e poi prendono il cartone e 
scappano.. 
 

 
 
"Ponziopilato"  ha scritto nel messaggio 
news:nto6j8$qea$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...

Non credere che la juve (contrariamente a quanto era con l'avvocato) sia tanto 
più italiana di noi....
 
A parte il monociglio e poco altro alla dirigenza, i soldi che spende sono tutti 
esteri.
 
Bye, Ludwig. 
 

"ludwig"  ha scritto nel messaggio 
news:ntqg20$p18$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it...
 
voi da squadretta farcita di bidoni stranieri, siete diventati indonesiani 
(sempre farciti da bidoni stranieri ) ed ora cinesi (sempre farciti da 
bidoni stranieri)
la Juve invece ha ancora proprietari italiani e parecchi giocatori italiani 
in squadra, con uno stadio di proprietà in Italia
il vostro di cartone invece dove lo farete se lo farete?
ma poi, perchè non vi iscrivete al campionato di casa, in cina? :D