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Titolo: Programma registrazione contratti affitto

Mi sembra che ci sia qualcosa che non va in questo programma in alcune 
situazioni di calcolo dell'imposta di registro per la prima annualità.
Es. Contratto beni strumentali (con o senza opzione iva)
Decorrenza dal 01/07/06 al 30/06/2012
Canone annuale 100.000 euro
Imposta per la prima annualità 67 euro
A me parrebbe che per la prima annualità l'imposta di registro dovrebbe 
essere 1.000 euro visto che i mesi che intercorrono dal 4/7/06 al 30/06/07 
(scadenza prima annualità successiva al 4/7/06) sono 12.
Stessa situazione se ad es. le date sono dal 20/06/06 al 20/06/2012
Se invece, in entrambi i casi, si chiede il calcolo per l'intera durata 
l'importo è pari a 5.550 che è corretto.
Mah?
Avete notato anche voi questi problemi?
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:45536b30$0$19247$4faf...@reader4.news.tin.it...

Io, ho messo data iniziale il 05.07.06 e il calcolo lo fa corretto.
Quando mettevo la data di stipula, mi conteggiava 67 euro.
Ma poi, non si era detto che se si registrava un contratto  soggetto a iva, 
l'imposta era fissa di 67 euro?
Io non ci capisco più nulla
Ciao
Gianluca 

 (scadenza prima annualità successiva al 4/7/06) sono 12.
stesso problema!!!!! ne parlavo proprio oggi con Roberta.


mettendo dal 4/7/06 al 4/7/2012 calcola 83 euro per la prima annualità.
Mah?
ciao 

 ciao
Per la ri registrazione di un contratto di affitto con applicazione 
dell'iva, ho usato il programma
registrazione pagamenti successivi, con opzione per l'applicazione dell'iva 
e mi calcola tutto perfettamente.
Sarà giusto?
Speriamo di si
Ciao
Gianluca da Latina 


wrote:

Io ne ho uno che scade il 21/12/06, il mio calcolo a mano in ragione
dei giorni, che sono 171, mi dà un totale diverso (inferiore di una
trentina di euro) da quello calcolato dal programma.
Boris

01/07 e la nuova normativa è entrata in vigore il 4/7. 
No, a me fa un'altra cosa, forse ti riferisci a casanmaner...
Boris

Dall' 1/7 al 4/7 non sarebbe dovuta alcuna imposta di registro in quanto la 
registrazione viene fatta proprio per il periodo successivo al 4/7.
Da quello che ho capito io la registrazione andrebbe fatta quale prima 
annualità (o per tutta la durata) e non quale pagamento di annualità 
successive. Anche perché solo così sarebbe possibile optare per 
l'imposizione relativa all'intero periodo.
Se fosse come dici tu inserendo, ad es. quale data iniziale 
01/02/06 -31/01/2012 calcolerebbe l'imposta di registro dal 01/02/06 al 
04/07/2006. Mentre, invece, in questo caso calcola, correttamente, l'imposta 
di registro da luglio 2006 a gennaio 2007 (7 mesi) calcolando 1000/12*7=583 
euro.
Le ipotesi particolari che mi risultano errate sono quelle di stipula di 
contratto nei primi giorni di luglio, i quali ricadono comunque tra quelli 
in corso al 4/7/06.
ciao


Quindi l'imposta si calcola in ragione di mese e non di giorni?
Boris

 Boris 

contratto 01/09/2004 al 31/08/2010. La prima annualità il programma mi da €
67,00.
secondo me calcola la frazione 4/7/2006-31/08/2006 (termine residuo alla
scadenza dell'annualità) che, risultando inferiore al minimo, ragguaglia a
67. Ma allora l'annualità 01/09/2006-31/08/2007 andava pagata con il normale
procedimento (F23 cartaceo) entro il 30/09/2006??? Impossibile......ma
allora perchè mi calcola solo 67? boh....
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Le annualità successive dovrebbero essere trattate normalmente. E quindi 
pagamento entro 30 giorni dalla scadenza.
Certo che è singolare pagare per un'annualità successiva di un contratto 
ancora non registrato ai fini della prima annualità.
Volendo potresti fare in via telematica utilizzando la procedura annualità 
successive. Non so se richieda particolari dati della registrazione 
originaria. Credo di sì, ma non ho verificato. Se fosse così però mi chiedo 
come si farebbe a pagare se ancora non si è provveduto alla registrazione 
originaria.
ciao 


Infatti, c'è qualcosa che non quadra. Lo stesso problema ce l'hanno tutti
quelli con annualità scadute dal 05/07 al 9/10, che sono tutti già in
ritardo. La soluzione potrebbe essere quella di pagare entro il 30/11
l'imposta di registro complessiva per tutte le annualità e così facendo si
bypassa il ritardo.
La C.M. 28 dice (punto 5) che la revisione degli immobili sarà oggetto di
circolare apposita, ma non mi risulta che sia stata emanata. Giusto o mi
sono persa qualcosa?




Aaah ecco. Infatti per quello dico che sbaglia, dato che ho letto
qualche istruzione ministeriale in cui si diceva di togliere i
tre/trentunesimi per il mese di luglio, rendendo evidente che il
calcolo va fatto a giorni.
Boris

 Boris
ciao a tutti è il mio primo post, vorrei un'informazione:
io ho un contratto che parte il 9/9/05 e termina il 9/9/2011
per il periodo che va dal 09/09/05 al 09/09/06 come mi devo comportare
che tipo di registrazione devo fare  visto che il contratto è soggetto
ad iva?
potrei indicare come data di inizio periodo la data di entrta in vigore
della norma? immagino di no, o sbaglio?

 della norma? immagino di no, o sbaglio?
indichi la durata del contratto originaria (2005/2011) e l'imposta di
registro ti viene calcolata dal 04/07/2006 (data di entrata in vigore della
norma) al 09/09/2006 (scadenza dell'annualità in corso). Se inferiore al
minimo, te lo ragguaglia a € 67,00. L'annualità 9/9/2006 - 9/9/2007 avresti
dovuto pagarla entro il 9/10/2006 ma, se non l'hai fatto, è una delle
questioni aperte della norma quindi conviene aspettare l'ultimo momento x
capire come 'sanare'. ciao.


roberta ha scritto:

grazie roberta delle indicazioni, però il mio caso è in realtà
lievemente più complicato, purtroppo infatti, il contratto fino al
31/12 ha un canone che poi dal 1/1 viene rivalutato su base istat e
così per tutti gli anni quindi non posso mettere una cifra ben
definita, o meglio non saprei che cosa mettere, potrei mettere la somma
dei canoni fino lla data del 9/9/06 ma non saprei come inserrli, se
metterli come canone complessivo o no, infatti non è in realtà il
canone relativo a tutta la durata del contratto, ma soolo del primno
anno.
che cosa mi suggerisci?
scusami delle troppe domande ma sono solo un praticante.
p.s. gli importi li metto al netto o al lordo iva?

norma) al 09/09/2006 (scadenza dell'annualità in corso). 
Calcolata in ragione di mese...
Boris

Io ho un caso ancora diverso: se inserisco le date dal 05/06/2003 al
04/06/2009, mi da l'imposta di registro correttra e ragguagliata a
giorni, mentre se cambio le date e inserisco dal 2005 in poi, l'imposta
di regsitro è sempre e comunque calcolata in 67euro.... qualcuno ha
capito come affrontare la questione??? anch'io ero tentato di mettere
come data di partenza il 5/7, ed ho visto che il programma fa i calcoli
giusti in questo caso, ma non so se la procedura sia corretta!!