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Titolo: fisco: questa è da raccontare

Nel 2009 una soc. immobiliare aveva acquistato un complesso in un centro 
storico, completamente da ristrutturare.
Arriva un accertamento con allegati 4 o 5 atti notarili di compraventdite 
immobiliari della stessa zona, con valori al mq quasi doppi.
L'ag rettifica il valore di cessione sulla base di quei valori al mq 
portando il prezzo a +70%. La cifra accertata come maggiore imposta registro 
e ipocatastali � astronomica.
Peccato che non si sono neanche curati di verificare che le cessioni che 
hanno usato come esempio riguardavano immobili nuovi o in perfetto stato, 
mentre l'immobile accertato �, allo stato, inutilizzabile.
 
Morale: in 5 minuti una manica di allegre teste di minchia ha emesso un 
accertamento inventato, senza curarsi minimamente di spendere 1 minuto per 
visionare l'immobile, vessando un contribuente che non aveva fatto niente di 
male.
Mentre il malcapitato dovr� rimetterci fegato, tempo e denaro.
 
Ecco un chiaro esempio di come lo stato, quell'ente che dovrebbe assisterci 
e difenderci in realt� � un nostro nemico.
 
 

 e difenderci in realtà è un nostro nemico.
 
più che nemico, direi sovrano
 
 
-- 
ciao
Luca
 
http://www.doclight.net/
 

 assisterci e difenderci in realtà è un nostro nemico.
 
Però è amico tuo, dandoti modo di lavorare e anche di fare bella figura con 
il cliente perché di sicuro il ricorso lo vincerai 
 
 

 con il cliente perché di sicuro il ricorso lo vincerai
 
 
lol
 
Vi_Zeta 
 
 

 con il cliente perché di sicuro il ricorso lo vincerai
 
già..
però se anche il cliente fosse amico (amico amico), gli toccherà lavorare e 
l'amico manco se ne accorgerà, dimenticandosi pure di dirgli grazie :-)))
 
ciao 
 
 

 con il cliente perché di sicuro il ricorso lo vincerai
 
Data la cifra, anche se l'accertamento è palesemente illegittimo, non credo 
che molleranno l'osso a prima richiesta.
Indi per cui, mi faccio una toccatina :] 
 
 

 Indi per cui, mi faccio una toccatina :]
 
qui c'è da andare diritti in commissione con il fortissimo rischio di 
vincere e portare a casa sia le spese che il risarcimento del danno
 
ciao
Ralph 
 

 storico, completamente da ristrutturare.
 
come fa la soc. a dimostrare lo stato dell'immobile al momenot 
dell'acquisto?
 
Traduco:
se io compero una casa presa male a 150.000 menter il suo valore 
sarebbe 200.000 sobno a rischio accertamento. come posso però dopo 3 
anni dimostrare lo stato della casa al momento della vendita? con le 
fatture di ristrutturazione? E se io l'ho ocmperata presa male proprio 
perchè sono in grado di fare da me i lavori, un po cme fanno i 
carrozzieri che comperano le auto sinistrate (solo che loro le 
rivendono, qunidi è diverso... ma supponiamo che una di quelle la 
tengano per se o per la moglie?)???????
Devo tenermi gli scontrini della malta e delle piastrelle????????????
 
-- 
Gino
 
 

 grado di fare da me i lavori,
 
beh che problema c'e' a dimostrare ci�?
 
 

 beh che problema c'e' a dimostrare ciò?
 
che se la casa è ristrutturata e i lavri li ho fatti io o peppino il 
muratore non poddo dimostrare che la casa nel 2009 era in pessimo 
stato... e quindi non posso provare la motivazione per la quale ho 
pagato l'immobile un 20% in meno...
 
-- 
Gino
 
 

 l'immobile un 20% in meno...
 
Si ma il tuo dubbio è fondato solo nel caso in cui uno deve rifare la 
tettoia di un pollaio
 
Il caso di cui parlo non ha nulla a che fare. Si parla di un complesso di 
una certa dimensione. Non si può fare dei lavori senza lasciare traccia
 
Beh in ogni caso se peppino oh muratore mi fa i lavori, mi rilascia la 
fattura.
Altrimenti se mi faccio fare i lavori in nero poi, giustamente, sono cazzi 
miei se il fisco mi fa la festa.
 
e parimenti, se costruisco io, avrò le fatture di acquisto dei mattoni e del 
cemento no? 
 
 

 storico, completamente da ristrutturare.
 
Quindi accatastato come F2 ?? :-)))
 
Repo 
 
 

pagato l'immobile un 20% in meno...
 
Io farei una bella cosa: un bel pdf con un po' di foto inserite
dentro, con una bella firma digitale e, soprattutto, MARCA TEMPORALE !
 
------------------------------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista - Difensore tributario
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 cemento no?
 
mhmhmhm.... se vado a comperare mattoni e cemento all' obi/leroy 
merlin/brico ecc ecc.. e la casa è la mia privata e non un immobile 
della ditta che fattura dovrei avere??????????????????????
 
-- 
Gino
 
 

 dentro, con una bella firma digitale e, soprattutto, MARCA TEMPORALE !
 
si, ma scusa un attimo....
in questi casi è come sul redditometro?
Cioè l'onoere della prova spetta al contribuente?
E comunuqe non si può mettere sull'atto di vendita che l'immobile è 
nelle condizioni xyz?
Cavolo... se si guarda 4ruote sui listini dell'usato il kmetraggio 
dell'auto è un buon elemento per stabilire il valore dell'auto oltre ad 
anno e modello.
perchè per le case ci si basa solo su posizione e mq?
 
-- 
Gino
 
 

 ditta che fattura dovrei avere??????????????????????
 
La fattura o scontrino dell'obi e simili ha l'iva e tu in questo caso la 
paghi, almeno sul materiale. Se poi ci lavori te, se sei ditta fai 
autoconsumo e devi dichiararlo iva inclusa. Se non sei ditta non sei tenuto 
a far nulla
 
 
 

 far nulla
 
no, io nella fattispecie sarei un privato cittadino che compera una 
casa da restaurare e se la restaura da se.
non credo di essere tenuto a tenere lo socntrino della sabbia e cemebto 
che ho comperato all'iper per dimostrare ai solerti funzionari che ho 
ristrutturato la casa....
sbaglio?
 
-- 
Gino
 
 

 sbaglio?
 
Sbagliare o no non qualifica. Però tenere una documentazione dei costi è 
sempre consigliabile, anche perché diversamente andresti contro il tuo 
stesso interesse. No scontrino no costi. 
 
 

Il 23/03/2012, Silla Cellino ha detto :

ma scusa... partiamo da un altro presupposto...
in caso di controllo, l'onere della prova a chi spetta?????????
 
-- 
Gino
 
 

 in caso di controllo, l'onere della prova a chi spetta?????????
 
Indovina