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Titolo: Registrazione contratti di locazione Iva - i dubbi fondamentali

Ho letto e riletto tutti gli interventi su questo argomento e mi pare
di aver verificato che ancora permangono dei dubbi su alcune questioni
fondamentali:
1) Usare "Registrazione contratti" o "pagamenti successivi"?
Per un contratto mai registrato è ovvio scegliere registrazione, anche
se non è ovvio stabilire il numero di pagine e di copie scegliendo il
tipo in deroga, ovvero non allegando il testo (come previsto)
Per un contratto già registrato, parrebbe ovvio utilizzare "pagamenti
successivi", ma non si può optare l'imponibilità iva (non esiste un
analogo della tipologia contratto 10 come nella "registrazione").
Inoltre utilizzando "registrazione" si deve pagare stranamente almeno
un bollo da 14,62 per 1 copia di 1 pagina ...
Da notare che SE si registrano nuovamente anche i contratti già
registrati, nasceranno degli identificativi NUOVI (Ufficio/Anno/Numero)
da utilizzare poi a venire per i pagamenti successivi. I vecchi
identificativi ai fini dell'imposta di registro rimangono 'orfani' di
pagamenti.
2) Data di decorrenza contratto da luglio a novembre ?
E' noto che ci siano due date importanti: il 04/07/2006 (inizio degli
effetti della legge) ed il 30/11/2006 (data per mettersi in regola con
i pagamenti e le registrazioni)
esempio 2a: caso normale 01/01/2004 - 31/12/2009 tutto ok si paga il
rateo (in mesi) dal 04/07/2006 al 31/12/2006 (67€ se inferiore),
oltre al bollo di 14,62 (meno logico). Analogamente per tutti i
contratti che decorrono al di fuori del periodo luglio - ottobre.
esempio 2b: caso di cui si tratta 01/08/2004 - 31/07/2010 canone annuo
10.000€ opzione 'solo annualità'. Il programma calcola l'imposta del
1% sul periodo 04/07/2006 - 31/07/2006 (sarebbe 1/12 di 100€, impone
il minimo, cioè 67€) ... e il periodo dal 01/08/2006 al 31/07/2007
quando si paga ? F23 entro novembre? Non sarebbe stato più logico
pagare dal 04/07/2006 al 31/07/2007 ? (E' anche vero che con l'istat il
canone cambia... forse è per questo motivo)
Questi i dubbi di partenza che considero fondamentali, spero che il
fatto di aver aperto un nuovo thread non irriti
nicfir

 ha scritto nel messaggio 
news:1163280812....@m73g2000cwd.googlegroups.com...
Ho letto e riletto tutti gli interventi su questo argomento e mi pare
di aver verificato che ancora permangono dei dubbi su alcune questioni
fondamentali:
1) Usare "Registrazione contratti" o "pagamenti successivi"?
Per un contratto mai registrato è ovvio scegliere registrazione, anche
se non è ovvio stabilire il numero di pagine e di copie scegliendo il
tipo in deroga, ovvero non allegando il testo (come previsto)
Ho un contratto di locazione con opzione per l'iva mai registrato datato 1 
giugno
Se indico la forma del contratto scritto sull'ultima finestra del programma 
della Sogei (testo del contratto) mi esce fuori un elaborato non in linea 
col testo reale del contratto
il testo non modificabile indica un immobile di proprieta dato in locazione, 
mentre nel mio caso si tratta di una porzione di immobile in leasing.
il software mi obbliga ad indicare il canone annuo (poiche la locazione è 
fissata per 6 anni tondi tondi) e non quello totale, poi però sul testo 
elaborato parla semplicemente di canone fissato per ? ..., sensa specificare 
che si tratta di canone annuo facendo sottintendere che si tratti del canone 
complessivo..
Allora decido di sorvolare sulla forma scritta indicando "in deroga" 
(d'altronde la circolare dell'Ade diceva che non è obbligatorio allegare il 
testo del contratto), ma cosa accade.. il successivo controllo del file 
fatto con l'altra applicazione della Sogei "File Internet" mi indica un 
errore bloccante perchè per quel tipo di contratto (classe 10, tra soggetti 
Iva con opzione per l'assoggettamento dei canoni all'Iva) non può non essere 
in forma scritta.. Bah
Altro problema.. il software Contratti di locazione 3.2.0. mi impedisce di 
compilare una casella (con menu a cascata) relativa al tipo di utilizzo 
dell'immobile (nelle slide della guida sembrerebbe che tale casella vada 
compilata, scegliendo tra 3 opzioni (immagino: abitativo, commerciale, 
industriale).. Beh ho provato in tutti i modi, ho reinstallato il software, 
i nuovi controlli, la virtual machine Java.. niente.. e cosa accade? il 
software di controllo File internet mi indica un altro errore bloccante 
perche quella casella che non riesco a compilare, non è stata compilata!!!
Chiamo il call center dell'agenzia, ma nessuno mi da una risposta migliore 
dell'aspettare la nuova versione del software che uscira domani (quello 
vecchio pare abbia dei problemi nel calcolare correttamente le imposte.. 
assurdo!)
Ditemi voi altri se è possibile lavorare in questo modo. 

 Ditemi voi altri se è possibile lavorare in questo modo.
Su questo non c'è dubbio.

  non vi è traccia, neppure nella sezione dedicata alla versione 3.2.0)
La versione del modulo di controllo utilizzata è l'ultima disponibile al 
31.10.06, cioè quella che mi hai indicato te..
Speriamo di risolvere i problemi con le nuove versioni..

un bollo da 14,62 per 1 copia di 1 pagina ...
ho usato, per un contratto già registrato, con applicazione di iva, la 
procedura
PAGAMETNI SUCCESSIVI, ed ho optato per l'iva inserendo cod. 10
Ho la nuova versione del software, (la 3.2.0)
forse prima non si poteva.
Secondo me si può fare.
Ho già la ricevuta di ritorno che è tutto a posto.
Ciao
Gianluca da Latina

Luke ha scritto:

Effettivamente è così.
Ho uno strano problema comunque. Non riesco ad immettere il numero di
registrazione corretto. Mi permette solo due cifre numeriche. Tu come
hai fatto?
(Grazie comunque, le cose cominciano a chiarirsi)

dell'aspettare la nuova versione del software che uscira domani 
UAU
ma che vadino a BEEEEEP BEEEEEEEEP in BEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEP
saluti
--
sntf
sntf AT 
czg.it

 ha scritto nel messaggio 
news:1163419149.4...@k70g2000cwa.googlegroups.com...
Luke ha scritto:

io ne ho messe 5, non è che le hai messe nella pèarte della Serie?
Anno
Serie /(massimo 3 numeri)
Numero (ne ho messi 5)
Ciao
Gianluca da Latina

>dell'aspettare la nuova versione del software che uscira domani
Chiamo nuovamente il call center è mi confermano che non è necessario 
allegare il testo e dunque è possibile optare per la forma "in deroga"
Disinstallo tutto, reinstallo software locazione, java virtual machine e 
modulo di controllo.. NIENTE PIU ERRORI.. il contratto è pronto per essere 
inviato!
Per scrupolo aspettero la nuova versione, e sperando di non avere problemi 
con l'invio vero e proprio (il controllo è andato a buon fine), forse ho 
risolto i miei problemi.. ma sai quante telefonate al call center prima di 
trovare una persona che ne capiva qualcosa (speriamo)!

trovare una persona che ne capiva qualcosa (speriamo)!
cdo, aspettiamo la nuova versione, perchè nel telematico inviare per primi non è mai una buona scelta ...


ORRORE! Convinta e decisa a pagare l'imposta con opzione IVA dei miei
contratti già registrati con la funzione "pagamenti successivi",
chiamo il call center per un problema tecnico e... mi dicono di rifare
tutto.
Sentenziano che è obbligatorio usare in ogni caso la funzione
"Registrazione contratti", indicando codice tipo contratto "IN DEROGA"
anzichè scritto per evitare lo scarte anche se ho già registrato a
suo tempo i miei contratti (sigh !)
Il tutto ovviamente senza riferimenti normativi ... "stiamo facendo dei
corsi interni".
Mi dicono che il calcolo dell'imposta di registro è errato (quando gli
faccio presente che a video me lo propone corretto l'operatore rimane
perplesso, mi domando: non è che è lui indietro di una versione?!)
Infine, mi affonda dicendo "uscirà a giorni una circolare blocca tutto
non fare invii per prudenza", in fondo, dico io, siamo solo al 14
novembre....
Ma dico: questa è pura follia.
ps dulcis in fundo vuole che paghi anche il bollo senza indicare
esente, mi svela il mistero della motivazione, "il contribuente non
potrà chiedere il rimborso di quella pagata in precedenza,... sa
abbiamo bisogno di soldi"
Sono senza parole ed ho un bel file pronto all'invio che secondo loro
dovrei cestinare in attesa che si risvegli quest'ammasso di menti
brillanti (mai che siano loro i cervelli in fuga???)
Help! Lelalex
Luke ha scritto:


Luke ha scritto:

Per essere più precisi:
Nella procedura dei pagamenti successivi (ver 3.2.0) si possono
immettere:
Annualità successive
Proroghe
Risoluzioni
Cessioni
Conguagli di imposta
Nelle prime 4 modalità si possono immettere 6 cifre numeriche (nel
campo "Numero")
Nell'ultima, che immagino sia quella da utilizzare, ne permette solo 2
Quindi, ammesso che sia questa la procedura da usare (e ancora non sono
convinto) vuoi dirmi che non hai utilizzato i "conguagli" ? E se no,
perché?
... comincio ad innervosirmi con questa storia ... ho decine di
contratti da immettere ...

Help! Lelalex
"help"? mi sembra che tu abbia già fatto abbastanza, qui si fibrilla tutti, sia noi che siamo dalla parte dei buoni, sia
quei brodi di là nella stanza dei bottoncini, con i mezzo un po' di ragazzotti (presumo) al call center e i funzionari
AdE a fare da filtro e da frizione. ergo, io per adesso non faccio un bel nulla e mi aggiorno a lunedì prossimo


abbiamo bisogno di soldi"
col piffero!
Boris

Non sono riuscito a parlare con il numero verde.
Non sono uscite comunicazioni sul sito.
Qualcuno che dovesse riuscire a parlare con il call-center potrebbe
fare un favore a tutti?
Annotarsi il nome dell'operatore e farsi confermare uffcialmente il
fatto che deve uscire una nuova versione. Non vorrei che fosse una
leggenda metropolitana.

Stamattina gita all'Agenzia delle Entrate.
Per i contratti già registrati ci sono interpretazioni discordanti, ma
la responsabile dell'ufficio avrebbe interpretato così:
- contratti già registrati:
=================
- si usa "pagamenti successivi"/Annualità successive utilizzando come
riferimento al contratto quello originario registrato.
- Se la decorrenza è nel periodo agosto/novembre (ad esempio
01/09/2001) si fanno due "pagamenti successivi": uno con il vecchio
canone fino alla data di scadenza della prima annualità (nell'esempio
fino al 31/08/2006) mettendo come canone intero l'importo di due
mensilità; il secondo con il nuovo canone (aggiornato Istat) per 12
mensilità (fino al 31/08/2007 nell'esempio).
Il tutto senza certezze assolute, in quanto mancano dei chiarimenti a
questa situazione dei contratti già registrati dalla direzione
centrale.
- contratti non registrati:
=================
- si usa registrazione contratti indicando le date effettive ed il
canone annuale in vigore al 03/07/2006. Il programma calcola l'imposta
fino alla prima scadenza di annualità
- Se la decorrenza è nel periodo agosto/novembre (ad esempio
01/09/2004): bisogna prima trasmettere la registrazione ed attendere
l'attribuzione del numero; poi si utilizza quel numero in "pagamenti
successivi"/Annualità successive mettendo il canone annuale aggiornato
Istat, pagando cioè fino al 31/08/2007 (nell'esempio)
Nel caso di cessioni intervenute prima del 04/07/2006 si forniscono i
dati del soggetto che a quella data (04/07/2006) era intestatario del
contratto, anziché quello originario.
Inoltre, non risulterebbero in arrivo aggiornamenti software successivi
alla 3.2.0 ...
Così mi hanno detto e così riporto.

 ha scritto nel messaggio 
news:1163595991.3...@h48g2000cwc.googlegroups.com...






Allora, per me dovrebbe andare bene, visto che ho già da tre giorni inviato 
due registrazinoni (contratto già registrato nel 2000), tramite pagamenti 
successivi e sezione annualità successive e opazione per l'iva. Tra le altre 
cose ho anche già ricevuto l'addebito dell'imposta di registro.
Se poi sarà sbagliato, tanti cavoli, a pagare ho pagato, ed il contratto era 
già registrato.
Quindi che non rompessero le scatole.
Ciao
Gianluca da Latina

E' arrivata la circolare.
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb4e6c4f0ddc7dd/circ_33.pdf
Questo thread si chiude qua.