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Titolo: prima o seconda casa?

Salve
sono una ragazza che vive gran parte dell'anno all'estero.
Ho acquistato una casa su progetto diversi anni fa, adesso siamo alla
conclusione del rogito e non so se comprarla al 4% di IVA come prima casa
oppure al 10% di IVA come seconda casa perchè l'idea (ripeto l'idea non la
certezza) era quella di affittarla.
Quali vantaggi e svantaggi avrei in entrambi i casi? Quanti costi annuali
(tasse, ICI, etc....) dovrei sborsare in entrambe le soluzioni??
È gradito anche un link a siti dove si possa riscontrare questa cosa, se la
risposta è troppo complessa.
Grazie in anticipo,
lamely

 certezza) era quella di affittarla.
Per poter godere dei benefici "prima casa" devi tassativamente trasferire la 
residenza nel comune dove  e' situato l'immobile.
Inoltre tieni conto che se e' la tua abitazione di residenza, non paghi 
l'Irpef sulla rendita catastale e godi di uno sconto sull'ICI.
Per quantificare questi valori bisogna sapere redditio, rendite catastali e 
aliquote in vigore nel tuo comune.
lsd

Non solo: eventuali acconti come li hai pagati? 

 (tasse, ICI, etc....) dovrei sborsare in entrambe le soluzioni??
premesso che per usufruire delle agevolazioni per la prima casa occorre
stabilire la propria residenza, i vantaggi di questa agevolazione non sono
trascurabili: fra i principali
a) dal punto di vista IVA: il 4% anzichè il 10% sull'intero prezzo
dichiarato;
b) dal punto di vista ICI: tutti i comuni hanno aliquote più basse e una
pressione generale ICI più favorevole  per la prima casa adibita ad
abitazione principale;  la differenza tenderà ad  accentuarsi in futuro,
pare;
c) dal punto di vista IRPEF sulla plusvalenza in caso di vendita; la prima
casa ove è stabilita l'abitazione principale non è tassata, le altre sì,
al 20%;
d) ci sono poi altri vantaggi minori dal punto di vista IRPEF sul reddito,
credo dal punto di vista  ISEE, nelle condizioni che regolano  mutui con
talune banche o mutui agevolati per effetto di eventuali  convenzioni fra
Enti locali e banche ed altre ancora
-- 
Tango
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ab...@newsland.it

 residenza nel comune dove  e' situato l'immobile.
Non è vero
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
Complimenti per le argomentazioni.
Comunque la legge ti impone il trasferimento entro 18 mesi nel comune dove 
hai acquistato la casa, altrimenti perdi i benefici fiscali sull'acquisto e 
li devi rendere maggiorati del 30%.
riciao

 riciao
Deve ancora rogitare, quindi hai anche un'altra opzione e non solo quella
tassativa di trasferire la residenza: l'agevolazione viene confermata anche
svolgendo, nel luogo ove situato l'immobile, la propria attività lavorativa,
anche se non retribuita.
Ciao
-- 


 anche se non retribuita.
Peccato che la fanciulla non stia esattamente da quelle parti.
lsd 

 lsd
Ecco perché potrebbe essere interessante l'altra opzione, senza il
trasferimento della residenza.
E poi ho contestato solo quello che hai scritto "tassativamente" poiché
errato.
Quando si dà una consulenza occorre darla integrale, poiché, soprattutto nel
NG, non puoi sapere le condizioni soggettive di chi scrive
Ciao
-- 


 NG, non puoi sapere le condizioni soggettive di chi scrive
A parte che e' lei che la dette. Comunque se vuoi fare il pignoletto, mi ci 
metto anch'io e allora ti dico che la fanciulla potrebbe forse fregarsene di 
tutto e fare l'atto come prima casa, ma questo avresti dovuto saperlo meglio 
tu che ti firmi come tributarista e fai solo consulenze esaustive.
:-))
lsd 

 propria attività lavorativa, anche se non retribuita.
Aggiungo, visto che lo considero più pertinente alla situazione, che 
l'immobile può essere ubicato nel comune dove esercita il datore di lavoro 
dell'acquirente che si sia trasferito all'estero per motivi di lavoro oppure 
che, nel caso la nostra amica sia iscritta all'Aire, può acquistare in 
qualunque comune.

Crazylee (ant.m...@tele2.it.invalid) ha scritto:
:: nel caso la nostra amica sia iscritta all'Aire, può acquistare in
:: qualunque comune.
Con i benefici suddetti? Basta solo iscriversi all'aire?

 Con i benefici suddetti? Basta solo iscriversi all'aire?
Sì. Ovviamente devono valere anche le altre condizioni.


E se per caso Laura appartenesse alle Forze Armate o della Polizia, non è
nemmeno necessaria la condizione di residenza nel Comune
dell'immobile.......
Ciao
-- 



Se per acconti intendi i pagamento per avanzamento lavori li ho pagati con
assegni circolari e bonifici intestati al costruttore. Xchè? Cosa c'entrano?
Laura

 Laura
Viktor intendeva chiederti a che aliquota IVA sono stati assoggettati: 4%
o 10%?


Crazylee (ant.m...@tele2.it.invalid) ha scritto:
::: Con i benefici suddetti? Basta solo iscriversi all'aire?
:: Sì. Ovviamente devono valere anche le altre condizioni.
Quali altre condizioni?

 typed:

Casa non di lusso, non possedere alcun diritto reale, neppure per quote, di 
altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni, non possedere alcun 
diritto reale (a parte la nuda proprietà), al 100% o in comunione con il 
coniuge, su altra casa di abitazione nel comune dove si acquista.