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Titolo: Durata affitto azienda

Ci sono dei limiti per la durata di un contratto di affitto di azienda?
Pň essere stabilito in 1 o 2 anni ?
grazie
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 Pň essere stabilito in 1 o 2 anni ?
sě
-- 
Tango
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 altri 6 ?
La  legge 392 si applica alle locazioni di immobili, non d'azienda. Quindi
direi di no.


 direi di no.
thanks.
altro problema:
- l'immobile è classificato C/1 e non risulta indicato nelle scritture
contabili (ditta individuale).
Lo stesso è utilizzato nell'impresa dopo il 31/12/1991 ma senza un titolo
pieno della proprietà (separazione beni prima, successivamente nuda
proprietà, e infine oggi, 100% proprietà).
Secondo le disposizioni di legge non essendo indicato nei registri contabili
non è da ricomprendere nei beni dell'impresa. Ma con l'affitto dell'azienda
come bisogna procedere? E' necessario comprenderlo nell'affitto?
E in effetti serve all'azienda da cedersi in affitto.
grazie


 - Mostra testo citato -
Nel contratto di affitto d'azienda il locatore si impegnerà a dare
piena disponibilità all'affittuario dei locali in cui si svolgerà
l'attività.


ti ringrazio, ma il problema è un altro:
se cedo in affitto l'azienda, devo per forza includere nel contratto anche
l'immobile, oltre che il resto del patrimonio, e indicare separatamente al
fine dell'imposta di registro (2% e 3%) il canone per i beni mobili e per
l'immobile.
se faccio un contratto a parte per l'immobile, come da te indicato, si
seguono due strade differenti: una per l'affitto e l'altra per la locazione
del fabbricato.
dove sbaglio ?


 dove sbaglio ?
Nel fornire un elemento nuovo ad ogni post?:-)



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 battute.
appunto! se ci fornissi subito  tutti gli elementi eviteremmo di dare
pareri  che potrebbero essere, alla luce delle informazioni successive,
sbagliati.
Comunque, per entrare nel merito, trovo  un immobile che non è ricompreso
nella sfera imprenditoriale non possa essere ricompreso nel contratto di
affitto d'azienda, a meno che tu non decida di annotarlo nel registro
degli inventari e/o nel libro dei beni ammortizzazibili.
Quasto accorgimento, tuttavia, potrebbe rappresentare una toppa peggiore
del buco poichè, in caso di futura vendita, la plusvalenza sarebbe
imponibile mentre nella sfera privata sappiamo che le regole sono diverse.
Se non segui questa strada, l'unica soluzione mi pare  quella  di
stipulare due distinti contratti: un contratto d'affitto d'azienda (per
atto notarile)  e un normalissimo contratto di locazione. Direi tuttavia
che il secondo  sarebbe soggetto alla legge sull'equo canone, quindi
durata minima 6+6.
Sentiamo anche altri pareri comunque, perchè non sono del tutto convinto
neanch'io:-)
Ciao



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 ti ringrazio di nuovo.





ti ho gia detto che secondo me non è possibile e che, a mio parere,
occorrono due distinti contratti: uno d'affitto d'azienda (senza immobile)
e uno di locazione immobiliare. 
Tuttalpiù potresti esaminare l'escamotage di stipulare un contratto di 
comodato gratuito dell'immobile (anzichè di locazione). In questo modo
potresti far coincidere la durata del comodato con quella dell'affitto
d'azienda evitando la durata minima di 6 + 6 anni.



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 un'azienda.
mi pare chiaro che l'art. 65 ricomprende nell'impresa gli immobili
strumentali per natura e per destinazione,  ma solo alla condizione che
siano indicati nell'inventario. E il tuo non lo č, quindi non vedo come tu
possa ricomprenderli nel contratto d'affitto d'azienda
-- 
Tango



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 l'azienda.
io questa deduzione non riesco a vederla; comunque aspettiamo altri
interventi.
Ciao



io la penso come te, contratto di affitto di azienda per l'azienda e 
contratto locazione uso diverso dall'abitazione per l'immobile
ciao 

 
o comodato, come ha già detto

 o comodato, come ha già detto
ma il comodato è gratuito! e perciò mi sembra non proponibile.
ciao


 
confermo che è gratuito ;-) (essenzialmente)

 ma il comodato è gratuito! e perciò mi sembra non proponibile.
Sveglia! Cerca di capire il messaggio:-)



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dalle mie parti si dice "se te cavi da na parte, te meti da chealtra".

 ha scritto nel messaggio 
news:Xns9BB1BB4A8273BL3...@127.0.0.1...

..in un mondo ideale non ci sarebbe bisogno di un software predisposto 
dall'ade per il redditometro :-) (cit.)
ciao 

 
certo però che la durata minima di 6 anni per un contratto di locazione 
commerciale è proprio l'indice di un mondo ideale 


in un mondo ideale non ci sarebbero manco le tasse  e gli atti di affitto e 
cessione azienda si farebbero tutti oralmente e cosě il problema sarebbe 
risolto :-)
 

 problema sarebbe risolto :-)
ROTFL!!!!!! ho le lacrime agli occhi 
;-)))))))))))))))))))))))))))))))))))))


io sono piů ordinato e chiaro:
- ANDATE A CAGARE!


 
Perché ci tratti così? Tango ti ha aiutato in tutti i modi. Sei tu che 
non hai capito.


Scusa ma non si stava prendendo in giro te, le risposte ti sono state 
ampiamente date
cmq sia, scusa se hai equivocato, ma non si stava prendendo in giro te..
ciao 

 cmq sia, scusa se hai equivocato, ma non si stava prendendo in giro te..
Beh, tu intanto vai a cagare lo stesso, cosě, tanto per non sbagliarsi!

 ha scritto nel messaggio 
news:Ndwll.11$4d3...@nntpserver.swip.net...

sei proprio malato sragionazzo.. tu si che hai studiato a cambridge :-)