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Titolo: Affitto d'azienda e strane idee

Un mio cliente prende in affitto d'azienda un bar nel 1999.
In realtà il bar stava in un certo punto del paese.
Il proprietario decide di spostarlo altrove (esattamente presso un altro 
immobile di sua proprietà a circa un chilometro) e di darlo in gestione a 
terzi.
Chi subentra (il mio cliente) prende in sostanza solo la licenza in quanto 
il bar parte in una nuova zona (privo di avviamento) e tutte le spese di 
adeguamento locali, mobili attrezzature ecc vengono sostenute direttamente 
dal mio cliente.
Oggi dopo vari anni il bar (per merito del gestore) ha acquisito un certo 
avviamento.
Il mio cliente ha un'idea: comprare la licenza di un un altro bar, 
trasferire l'azienda altrove e cederla a terzi.
Mi dice: io ho preso in  affitto un pezzo di carta (la licenza), tutto 
quello che ho creato l'ho fatto io dal nulla. Oggi voglio monetizzare.
Se al proprietario restituisco esattamente quello che mi ha dato (una 
licenza e quattro bicchieri) che succede?
Secondo voi la cosa è fattibile?
Fil 

 Secondo voi la cosa è fattibile?
in pratica lui vorrebbe comprare una licenza di un bar in un'altra zona 
- venderlo  e chiedere l'avviamento calcolato sul valore del bar che ha 
ora in gestione?
bisogna vedere se l'acquirente è d'accordo :)
ciao
ku68

 
IMHO succede che che il proprietario della licenza e dei muri può vantare 
l'avviamento
mentre il tuo cliente si apre un nuovo bar da qualche altra parte ma non  
avrà avviamento dimostrabile
ho avuto recentemente un caso in cui i gestori di un pub hanno dovuto 
cambiare ubicazione spostandosi di un paio di km, secondo loro *tutti* i 
loro clienti li avrebbero seguiti perchè fedeli alla gestione
alla prova dei fatti sono riusciti a "spostare" solo un 50/60% della 
clientela
bisognerebbe quindi vedere se il futuro acquirente sarà d'accordo a 
calcolare un avviamento non provato

 trasferire l'azienda altrove e cederla a terzi.
detta così qualcuno potrebbe configurare una sorta di "sottrazione"
dell'azienda al legittimo proprietario ma,
cambiando  l'ordine dei fattori,  e cioe':
a) risolvere il contratto d'affitto d'azienda;
b) compare un'altra azienda comprensiva di licenza;
c) trasferirla altrove  e esercitarla per un periodo;
d) cederla a terzi;
io lo farei, a meno che il contratto non contenga clausolo particolari..
Ciao
-- 
Tango
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 io lo farei, a meno che il contratto non contenga clausolo particolari..
Il contratto d'affitto l'ho fatto io a tutela dell'affittuario.
Nel contratto si tiene conto del fatto che l'azienda era sostanzialmente 
priva di avviamento, tant'è che già nel contratto si quantifica (tramite 
algoritmo) quanto dovrà corrispondere il proprietario al conduttore al 
termine dell'affitto per compensarlo  dell'incremento di avviamento di cui 
beneficerà.
Quello che sostiene il mio cliente è: non gli chiedo nulla per l'incremento 
di avviamento (gli restituisco l'azienda vuota qual era quando me l'ha data) 
ed io apro a 100 m per rivendere ad un terzo.
Il contratto prevede il divieto di concorrenza solo per il proprietario
Che ne pensi?
Fil 

 Che ne pensi?
che, se il proprietario è rognoso, tenterà capziosamente di sostenere  una
tesi volta a dimostrare che gli e' stato sottratto un avviamento. Perche'
il merito della buona  gestione e' della ubicazione dell'azienda e non
della professionalità dei gestori,  o perche' quella zona e' di moda o
qualche altra balla del genere..
Percio' sarei prudente nell'ordine dei fattori...


Che ne pensi?
Che con un'operazione del genere mi sa che prima di arrivare alla fine
della causa in tribunale fate in tempo a veder vincere lo scudetto
all'Inter!! :-)
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-


L'affittuario ha diritto all'incremento di valore  fra quello dell'azienda 
al momento della concessione in affitto e quello della restituzione.
Probabilmente, prospettando la richiesta di una considerevole differenza di 
valore, il vecchio proprietario potrebbe acconsentire.
Comunque, in caso di mancanza di apposito accordo negoziale la vedo in 
salita.
IMHO
VB 

devo scriverti in pvt, per favore mi mandi la tua mail? Non capisco perchč 
non l'ho piu' nel mio pc!
ciao
Stefi

 devo scriverti in pvt, per favore mi mandi la tua mail? Non capisco

fatto
-- 
dottcomm in Milano
[tessera #3 gfc-czg club] pcv_bti<AT>
czg.it
Guardava al futuro con l'inguaribile ottimismo
di un Dodo (cit.)

trasferire l'azienda altrove e cederla a terzi.
Direi che al termine dell'affitto viene restituita l'azienda
comprensiva dell'avviamento.
L'affitto di altra azienda è indipendente dalla risoluzione del
precedente contratto.
Ma forse non ho ben capito il problema.