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Titolo: Accertamento su vendita immobiliare

quale strada potrebbe essere percorsa nel caso di cessione di un bene 
immobile (box auto) per il quale il prezzo di vendita risulta inferiore alle 
rilevazioni OMI.
nel caso in oggetto il prezzo è più basso di circa il 30% rispetto al valore 
minino rilevato dall'OMI e l'immobile è in condizioni di ordinarietà (per 
cui sono quasi certo, che sarà effettuato un accertamento, visto l'andazzo).
per gli importi in ballo eviterei di far peritare il bene e sarei per 
effetture l'acquisto per l'importo pattuito (inferiore al valore OMI), ma 
andando a corrispondere le imposte sul maggior valore (si perlerebbe di 
poche centinaia di euro visti gli importi).
è percorribile questa strada secondo voi??
ci sono altre strade percorribili?
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:w1F3o.217370$813.1...@tornado.fastwebnet.it...

bella domanda attendo trepitoso le risposte
DGE 

 grazie
Ti prendi un avvocato amico, il quale non prende nessun compenso per l'opera 
che andrà a svolgere. Naturalmente non devi avere altri beni intestati. 
Aspetti l'accertamento dell'ufficio e quando lo notifica non fai nulla. Ci 
sarà una maggior valutazione di X+Y = Z. Non vai in contenzioso, e, 
naturalmente, ci sarà l'iscrizione a ruolo. Non paghi e si procederà al 
pignoramento con vendita all'asta.
Quando verrà venduto, a questo punto bussi all'Ade per farti dare la 
differenza (è qui che entra in gioco l'avvocato) tra quanto ti hanno 
accertato e il prezzo reale.
E senza far nulla, hai lucrato.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 ha scritto 
nel messaggio news:n_F3o.82630$Ua.1...@twister2.libero.it...

Mii ne sai 1 + del diavolo eh eh
Belllissima
DGE 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c4f3592$0$6822$5fc...@news.tiscali.it...

è quello che volevo evitare, anche un semplice ricorso sarebbe più oneroso 
del pagare maggiori imposte rispetto a quello previste sul prezzo di vendita 
(che a scanso di equivoci preciso che è quello reale).
la differenza di imposte è minima, in quanto vendita soggetta ad iva 
(registro in misura fissa), in inversione contabile.
ho questo scrupolo perchè ultimamente da parte delle varie AdE stanno 
arrivanto accertamenti su tutto, da un ufficio provinciale mi è persino 
pervenuta una richiesta di chiarimenti sullo stato d'avanzamento dei lavori 
di un immobile ceduto in corso di costruzione (e sono sicuro che poi 
giungerà anche all'accertamento).

 vendita (che a scanso di equivoci preciso che č quello reale).
Era, come si puň dire, una provocazione da mettere, perň, in atto.
Soluzioni oltre alla perizia e a quello che hai scritto tu, non ce ne sono.
Anni fa mi era arrivato un accertamento su un cliente che, senza dir nulla, 
era andato dal notaio per fare una successione. E' venuto da me quando erar 
arrivato l'accertamento. In parole povere, un terreno venduto post 
successione a 30 milioni di vecchie lire, lo avevano contestato per quasi 
500 milioni di vecchie lire. Problema: il notaio con CDU industriale, aveva 
messo il valore della valutazione automatica (da appendere al chiodo notaio 
e tutti gli altri al suo posto).
Nessun consiglio su perizie, ma il terreno era industriale solo ed 
esclusivamente per parare il c..o al comune che doveva recuperare indice di 
una zona per intrallazzi loro. Infatti č stato venduto agli attuali 15K euro 
contro i 250K euro contestati.
Si č salvata con i condoni del 2002, pagando circa 80K eurozzi, nonostante 
avessse ridotto di 1/4 il valore in provinciale e perso in regionale, 
riportando il valore a quello contestato.
Fossi stato io, e avessi potuto difendermi da solo, facevo un casino che se 
lo ricordavano per tutta la vita. Mi sarei fatto pignorare tutto e dopo li 
portavo fino all'ultimo grado di giudizio per farmi dare la differenza tra 
corrispettivo effettivo dichiarato (e incassato - 15K) e quello contestato 
(250k).
Ne poteva valere la pena, visto la forbice di differenza.
Ma non sono avvocato............................
Mah, vedendo come operano gli avvocati, in genere.............
Ma non sono nemmeno dottore commercialista...............
:-))))))))))))))))))


 ha scritto nel 
messaggio news:x1U3o.194175$9f6.3...@twister1.libero.it...

ti ringrazio, era proprio la conferma che cercavo.
il problema č che ultimamente stanno arrivando accertamenti da tutte le 
parti
un AdE contesta il fatto che in un atto d'acquisto di un immobile in corso 
di costruzione era indicato che il venditore (impresa di costruzioni) 
avrebbe consegnato l'immobile ad opere ultimate, per cui chiede che le 
imposte siano versate sul valore finale (acquisto + opere residue) e non su 
quello indicato in atto.
un'altra AdE, sempre per un immobile in costruzione ha trasmesso una 
richiesta di informazioni dove chiedeva quall'era lo stato dei luoghi al 
momento dell'acquisto (sono sicuro che poi arrivere un'accertamento e/o una 
contestazione dall'ufficio).
un'altra ancora ha contestato il valore indicato in atti per un terreno in 
parte edificabile sul quale insiteva un piccolo rimessaggio in precarie 
condizioni, ritendo che il valore del rimessaggio fosse ben piů alto, perchč 
in atto non era indicato le condizioni manutentive.
e potrei continuare un bel po' raccondando solo quelle di quest'anno...
..... la pubblica amministrazione č proprio a raschiare il fondo del barile 
!!!!!!

 perchè in atto non era indicato le condizioni manutentive.
Bisogna prevedere prima di fare qualsiasi cosa e pararsi il c..o dove si 
può.
E' uno schifo.



ne volete sapere una bella,
2008 in qualità di tutore effettuo una vendita autorizzata dal tribunale 
di sanremo, di un immobile della tutalata, ovviamente il tutto periziato 
con ctu nominato dal tribunale ed al valore indicatomni dallo stesso ed 
autorizzato dal tribunale.
Si allega l'atto di autorizzazione, ovviamente, al rogito notarile.
5 giorni fà chiama l'ade, dicendo di chiarire come mai, si è venduto a 
così poco, che vogliono dichiarazioni e fotografie.
Ma cacchiolina c'è stata una perizia, fatta a norma di legge, ordinata 
dal Tribunale, giurata dal CTU che il valore era quello e me lo 
contesti, ma allora lasciamo perdere tutto e facciamo quello che ci 
pare, e poi prepariamoci alla scontro.
sempre peggio
Luca R.

Luca R.
La cosa più probabile è che il funzionario dell'Ade non abbia capito
di cosa si trattava
Henry


no lo ha capito, mi ha detto chiaramente che ha letto l'autorizzazione 
del tribunale alla vendita e del prezzo,ma a quanto pare non gli 
importa. Sanno anche della perizia, all'interno della quale ci sono 
anche le foto.
beffa,...la perizia è stata depositata in tribunale ovviamente, il quale 
non sembra intenzionato a mollarla molto facilmente, non capisco il 
perchè, l'avvocato continuano a farlo correre avanti indietro chiedendo 
sempre documenti diversi. bho siamo un paese di pazzi, simpatici, almeno 
quelli che si smazzano a lavorare, ma pazzi
Luca R.