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Titolo: domanda da tirocinante

Prima di confrontarmi con il tutor, accetterei suggerimenti : devo 
registrare l'acquisto di un immobile da parte di una società.
Non ci sono costi e ricavi.
Ho fatto la registrazione dell'immobile che adesso compare nell'attivo ( 
200.000 euro) e nelle passività il mutuo bancario per comperarlo( 
240.000 euro).
Quindi adesso c'è una perdita patrimoniale di 40.000
 
Come registro le rate del mutuo pagate?
Le ho mese come uscita di banca ( 1000 euro al mese) , ma così la 
perdita aumenterà continuamente....cioè dopo un anno è 40.000 +12.000 = 
52.000
 
Non mi pare corretto.
 
Grazie
 
 
 

After serious thinking Franco wrote :

Balle!
Devi precisare esattamente il valore e il numero delle
singole rate mensilì (quota capitale + quota interessi).
Dopodiché registrearai:
 
   Immobile @ Banca     200000
 
e ogni mese matureranno
   Quota Interessi
   Quota Capitale   @  Banca
 
che estinguerai con
   Banca @ Cassa
 
Ls quote Capitale estingueranno i 200000,
le quote interessi costituiranno, unitamente agli ammortamenti,
componente negativi del reddito d'esercizio.
 
Bruno

Controllare se la perdita d'esercizio abbatte il capitale sociale.

 componente negativi del reddito d'esercizio.
 
 
Ho fatto così, è corretto?
 
accensione mutuo:
banca   @  mutui passivi
 
immobile  @ banca
 
 
contabilizzo interessi :
interessi (costo)  @  banca
 
contabilizzo la rata:
 
mutui passivi @ banca
 
 
Infine ammortizzerò annualmente l'immobile ( è un cespite) usando il 
conto economico ammortamenti (costo) .
 
Grazie
 
 
 

 banca   @  mutui passivi
 
Mutui passivi in Avere vale 240000
ma il mutuante te ne versa aolo 200000
 
Stai facendo una gran confusione.
Prova a dare i parametri completi ed esatti del mutuo
(Rata, QI, QC, rateazione, numero rate).
 
Bruno

Scusami ma le scritture che stai facendo non hanno senso . 
L’immobile da chi lo compri , dalla banca ??? 
Dovrai quindi registrare il debito per l’acquisto del cespite, debiti che chiudi con l’accensione del mutuo. 
Per cui 
Immobile a debito verso cedente immobile 
 
Accendi il mutuo 
Banca c/c 
A 
Mutuo passivo 
 
Chiudi il debito verso chi ti ha venduto l’immobile 
Debito verso cedente 
A
Banca c/c 
 
A questo punto ti resta solo il debito per il mutuo passivo (di qualunque importo sia) che ogni mese vai a pagare 
 
Mutui passivi 
Interessi passivi (costo ) 
A
Banca c/c 
 
Chiaro che se non ci sono ricavi alla fine la società sarà in perdita , ma intanto fai le scritture a modo ....

 registrare l'acquisto di un immobile da parte di una società.
 
Mi sfugge qualcosa.
Il tuo tutor, immagino, avrà la visione completa dell'operazione. Quando 
si compra un immobile c'è tanto da fare prima di arrivare alle scritture 
contabili. Qui ci sarebbe già dovuto essere del lavoro per te, la parte 
più utile ed interessante, ma evidentemente non è andata così e ti trovi 
paracadutato in una zona inesplorata.
 
Se tenete voi la contabilità del cliente, dovresti avere in mano i 
documenti relativi alle registrazioni che devi fare. Ma dal tuo post non 
mi sembra perché la domanda che fai è assolutamente astratta, come se 
fosse un esercizio scolastico. Insomma, dovresti avere tra le mani i 
documenti del mutuo, l'estratto conto della banca e tutte le altre 
evidenze che servono a fare chiarezza dei fatti contabili che vai a 
registrare. Ma dal carattere della domanda, sembra di no.
 
Se invece il cliente tiene da solo la contabilità, dovresti (se il tutor 
ti ritiene in grado) aiutare il suo direttore amministrativo. Ad esempio 
potrebbe chiederti come lo ammortizzo, come registro le rate del mutuo, 
la fattura del notaio va in ammortamento? In teoria in un quarto d'ora 
il tutor ti dà le info di base e tu, da bravo laureato, vai e porti a 
temine la missione, ma questo scenario, leggendoti, sembra del tutto 
fuori dalla realtà.
 
Sarà che non mi occupo di tutoraggio, ma il tuo post non mi convince.
 
 
 


grazie, ho capito