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Titolo: Ma serve davvero il notaio ?

date un'occhiata qui:
Per comperar casa non serve andare dal notaio
Servizio di
Vincenzo Brancatisano
Chi ha detto che per vendere o comprar casa occorre andare dal notaio? E
che per cancellare l’ipoteca sulla casa per cui s’è ottenuto un mutuo
serve l’atto notarile? Siamo sicuri che la legge richieda davvero tutti
quei costosissimi "atti pubblici" che consentono ai notai di percepire
redditi da capogiro e che costringono i cittadini a privarsi di mezzo
portafoglio per farsi rilasciare un pezzo di carta? Per la compravendita
di un immobile (una casa, un terreno) la legge (articolo 1350 Codice
Civile) chiede, in alternativa, l’atto pubblico (redatto dal notaio) o una
scrittura privata, cioè un contratto scritto e firmato dalle parti. Nel
primo caso, il notaio controllerà varie formalità da vagliare prima di
sottoscrivere l’affare, sbrigherà le pratiche collaterali alla cessione ed
è soggetto all’obbligo di trascrivere tempestivamente il contratto presso
la Conservatoria dei pubblici registri immobiliari (nella foto).
Quest’ultima incombenza serve ad evitare che il compratore perda la
proprietà del bene qua lora il venditore, in mala fede, venda
successivamente a un terzo l’immobile appena venduto al primo compratore
che però non ha registrato l’atto e dunque non lo ha reso opponibile ai
terzi con la pubblicità ufficiale. "Ma per registrare l’atto di acquisto
di un immobile non è necessario l’atto notarile", commenta un
professionista modenese oggi alle prese con un vertenza indotta da un
errore notarile, e acceso contestatore (anche se chiede l’anonimato, segno
che della questione è preferibile non parlare negli ambienti) di un
monopolio duro a morire. "Tutti dovrebbero sapere - spiega - che per
registrare ad esempio una compravendita la Conservatoria non chiede l’atto
pubblico notarile, poiché la legge si accontenta anche della scrittura
autenticata, che è ben altra cosa". In quest’ultimo caso infatti il notaio
invece che redigere il contratto si limita a autenticare le firme dei
contraenti per un compenso che dovrebbe essere modesto e non milionario.
"Ma lei è sicuro - insiste il professionista - che tutt i i notai siano
disposti ad autenticare l’atto di compravendita immobiliare?" Noi
confidiamo nel fatto che se l’art. 2657 c.c. sancisce che la trascrizione
presso la conservatoria si può eseguire con scrittura autenticata dal
notaio, questo pubblico ufficiale poi adempia al proprio dovere d’ufficio
applicando il tariffario relativo. Ma c’è di più. L’Unione Nazionale
Consumatori, che sta conducendo una battaglia sull’argomento, spiega che
"se venditore e compratore si presentano personalmente allo sportello
della Conservatoria con una scrittura privata e con i documenti di
riconoscimento, il funzionario ha l’obbligo, a richiesta, di legalizzare
le firme ai sensi del Dpr n. 445/2000, che riguarda tutte le
amministrazioni pubbliche e che alle Conservatorie non conoscono o fanno
finta di non conoscere anche perché sono abituate a ricevere soltanto atti
notarili". E se il funzionario si rifiutasse di legalizzare le firme? "Può
essere denunciato per rifiuto di atti d’ufficio ai sensi dell’articolo 328
del Codic e penale". In alternativa, conclude l’associazione, compratore e
venditore potrebbero ricorrere al notaio soltanto per l’autenticazione
delle firme, che costa molto meno. L’UNC, consapevole delle contestazioni
dei notai su questo punto, conferma ancora oggi la propria opinione in
merito, e rilancia: "Perché bisogna spendere tanti soldi da un notaio, che
per autenticare due firme si limita a dare un’occhiata alle carte
d’identità?" Ma a interpretarlo alla lettera, il cavilloso Dpr 445/2000
non parrebbe dare alla Conservatoria tale, ulteriore, incombenza.
Comunque, per stilare una scrittura privata compratore e venditore
dovrebbero essere due persone che masticano un po’ di diritto,
ricordandosi di inserire tutti gli estremi catastali dell’immobile, la
provenienza, la destinazione d’uso (ufficio, abitazione, ecc.), i codici
fiscali, la dichiarazione del venditore che non sono state fatte opere
abusive e che non vi sono (o se vi sono specificare quali) vincoli,
iscrizioni o trascrizioni pregiudiziali, eccete ra. Il notaio è utile
proprio perché conosce bene tutto quello che c’è da scrivere nel contratto
e quello che c’è da verificare. Va riconosciuto però che sul notaio
incombono infine fastidiose formalità fiscali successive all’atto. "Non
c’è nessuna fastidiosa formalità fiscale - protesta il professionista
modenese - si tratta di pagare l’imposta di registro. Se la persona
interessata non conosce l’importo dovuto basta che si rechi all’ufficio
del registro, chieda il modello F23, che è quello che serve per pagare le
multe, va in posta e paga, poi si va alla Conservatoria. Certo fare una
visura per verificare l’inesistenza di vincoli sull’immobile è
delicatisssimo, ma come può sbagliare un cittadino può anche sbagliare un
notaio". Perché: le visure non le fa il notaio? "Per verificarlo - insiste
- basta andare una mattina alla Conservatoria".
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 - basta andare una mattina alla Conservatoria".
Mi ci vedo la giovane coppia o due anziani che vanno a redigere una 
scrittura privata con tutto quello che ci vuole, e che fanno le code per 
i vari uffici. Preferiscono pagare il notaio. Se poi questo tipo di 
professionalità è strapagata ci sarà un motivo, forse lo stesso che ci 
fa pagare miliardi i giocatori di calcio di serie A. O che ci fa puntare 
  sul 53.
Lupastic


.... il problema è che i notai, avvocati, ingegneri, geo, hanno delle
esclusive chiare a tutti ma per dott e rag queste sono solo virtuali.
Ciao

Chi ha detto che per vendere o comprar casa occorre andare dal notaio? E
è una vecchia notizia apparsa in rete ..copio incollo la risposta del
presidente nazionale dei notai che in sintesi dice : NON si PUO'
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NOTA PER LA STAMPA *
Le informazioni fornite dalla Unione Nazionale Consumatori in merito
alla
possibilità di conclusione di contratti immobiliari (compravendite,
ipoteche, cancellazioni) tra privati e successiva loro autenticazione
presso
uffici della pubblica amministrazione (senza l'intervento del notaio)
sono
il frutto di un grave fraintendimento sul significato e la portata
delle
norme coinvolte, che impone le necessarie rettifiche.
L'art. 1350 del codice civile dice che: "devono farsi per atto
pubblico o
per scrittura privata [...] i contratti che trasferiscono la proprietà
di
beni immobili", ma la legge non si ferma qui, poiché l'art. 2567 dello
stesso codice prevede come vada fatta la cosiddetta "trascrizione" nei
registri immobiliari, disponendo che: "la trascrizione non si può
eseguire
se non in forza di sentenza, di atto pubblico o di scrittura privata
con
sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente". Quindi è vero
che se
compro un immobile semplicemente firmando un documento privato (che
posso
avere scritto anche da me) ne divengo proprietario, ma è anche vero
che
senza successiva sentenza (del giudice), o atto pubblico (del notaio),
o
scrittura privata autenticata (sempre e solo dal notaio) o accertata
in
giudizio (ancora dal giudice) non posso "trascrivere" il mio acquisto
nei
registri immobiliari e catastali e, quindi, non ne risulterò mai
proprietario nei confronti dei "terzi" (ossia di chiunque altro ne
possa
reclamare la proprietà, magari dicendo di avere lui per primo firmato
un
documento con lo stesso mio venditore, oppure anche semplicemente per
dimostrare la proprietà alla mia banca o, in futuro, a chi vorrà
comprare da
me).
Quale è il maggior equivoco in cui incorre l’Unione Nazionale
Consumatori?
Quello di credere che l'autenticazione delle firme del contratto di
compravendita immobiliare possano farla i funzionari dello stesso
ufficio
dei registri immobiliari, ai sensi del DPR 445/2000. Ma non è così,
poiché
le norme del DPR citato (art. 2) semplicemente "disciplinano la
formazione,
il rilascio, la tenuta e la conservazione, la gestione, la
trasmissione di
atti e documenti da parte di organi della pubblica amministrazione;
disciplinano altresì la produzione di atti e documenti agli organi
della
pubblica amministrazione nonché ai gestori di pubblici servizi nei
rapporti
tra loro e in quelli con l'utenza, e ai privati che vi consentono". In
breve, il DPR 28 dicembre 2000, n. 445 ("Testo unico delle
disposizioni
legislative e regolamentari in materia di documentazione
amministrativa"),
si applica solamente ai documenti amministrativi, ossia a quelli della
pubblica amministrazione o utilizzati a fini amministrativi, e non si
può
applicare ai contratti, ossia agli accordi tra persone, società, enti,
ecc.,
diretti a regolare loro rapporti patrimoniali, economici, giuridici, e
così
via.
Del resto le norme sulle autenticazioni di firme per la documentazione
amministrativa sono in vigore (sostanzialmente nella struttura
attuale) fin
dalla legge n. 15/68 (quella della "autocertificazione", per
intenderci) e
più volte la pubblica amministrazione ha ricordato, anche con
istruzioni
ufficiali, che i funzionari non potevano autenticare documenti che
avessero
(come si usa dire) "contenuto negoziale", ma solo quelli per uso
amministrativo.
Tutto questo, naturalmente, vale per le compravendite immobiliari, ma
anche
per gli atti di costituzione di usufrutto, per le ipoteche e le loro
cancellazioni. Per queste ultime è vero che con il decorso di venti
anni
dalla data di iscrizione dell'ipoteca questa si estingue da sola
(senza
bisogno di atto notarile di cancellazione), ed è proprio questa la
prima
informazione che normalmente banche e notai danno agli interessati
quando
viene loro presentata una pratica di cancellazione. Anche qui, però,
la
cautela è d'obbligo: l'interessato deve avere ben presente il
meccanismo ed
il tempo richiesto, altrimenti per un risparmio (per quanto attiene
all'atto
notarile) normalmente di circa 600-700 euro si rischia di dover
perdere
molto più tempo e denaro nel caso in cui, ad esempio, si abbia
necessità in
seguito di rapida vendita dell'immobile e il nuovo proprietario voglia
accedere ad una nuova ipoteca con la propria banca.
Ma, a parte i richiami ai testi di legge, cerchiamo di capire perché
il
nostro sistema giuridico ha scelto questo meccanismo (che poi è simile
nella
maggior parte dei paesi europei)? E’ solo burocrazia o un modo per
evitare
ben più seri contenziosi?
Perché se, come di dice l'Unione Nazionale Consumatori, per
autenticare una
firma il cittadino può rivolgersi a tutta un’ampia serie di
"sportelli"
della pubblica amministrazione, lo Stato impone che solo i notai
abbiano l’
esclusiva per ricevere alcuni di atti e contratti rilevanti per lo
Stato e
per la collettività? Le ragioni fondamentalmente sono due.
La prima è rappresentata dal fatto che si pretende che i privati
cittadini,
imprenditori, enti o società, quando sottoscrivono certi documenti
(evidentemente considerati importanti), siano assistiti da un
professionista
competente in materia e abilitato con esami molto severi. A ben
guardare non
è così strano che lo Stato imponga a tutti quello che, in fondo, è un
suo
uomo di fiducia, il notaio, appunto.
Basti ricordare la grande quantità di regole, sempre in aumento,
destinate a
rendere migliori le garanzie e i controlli, a vantaggio dei
cittadini/consumatori (dall’obbligo di assistenza dell’avvocato in
giudizio
alle etichette informative sui prodotti, dagli standard di sicurezza
negli
ambienti di lavoro, al controllo delle sostanze alimentari o alla
necessaria
professionalità certificata per le officine che riparano gli impianti
domestici e le automobili, tanto per dirne qualcuna). In altre parole,
rimane vivo l’interesse dello Stato, o meglio dell’intera
collettività, a
che determinati atti e contratti siano passati al vaglio da un
professionista che è anche - non dimentichiamolo - pubblico ufficiale,
affinché ne sia garantito uno standard elevato di qualità e
responsabilità.
E' già emersa, così, la seconda ragione per la quale le nostre leggi
continuano a volere che certi atti e contratti si facciano solo dal
notaio:
l’interesse collettivo a che questi atti siano "garantiti" al massimo
grado.
Questi documenti, infatti, non sono destinati solo a coinvolgere le
parti
interessate (venditore e compratore, ad esempio), ma un numero molto
maggiore di soggetti, tanto da poter dire che interessano la
collettività:
il comune dove abito, il fisco, la mia banca, i miei creditori, il
giudice
che decide il mio divorzio, ad esempio, e molti altri, sono
interessatissimi
a sapere se una certa casa è mia ed è mia a tutti gli effetti. Non per
nulla, infatti, gli atti di cui stiamo parlando (trasferimenti
immobiliari,
trasferimenti di aziende, costituzione di società o trasferimento di
partecipazioni, ipoteche, ecc.), devono essere di regola riportati in
registri pubblici (registri immobiliari, catastali, registro delle
imprese,
ecc.) ed essere a disposizione della consultazione di chiunque, non
solo
delle autorità.
Il fatto che un atto risulti riportato nel registro, poi, permette al
soggetto interessato di dimostrare il proprio diritto. Ma allora, se
il
sistema di registri pubblici (che significa anche trasparenza
patrimoniale)
mi fornisce una "banca dati certificata" dallo Stato per dimostrare,
ad
esempio, la proprietà della mia casa, questa banca dati deve essere
alimentata con documenti il più possibile certi e sicuri: ecco il
perché
dell'intervento del notaio.
* La presente nota è stata redatta dal notaio Paolo Pasqualis, Vice
Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato, in merito ad alcuni
articoli comparsi sulla stampa nazionale.
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saluti
      Vito
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risposte solo sul ng

 presidente nazionale dei notai che in sintesi dice : NON si PUO'
[STRACUT]
è chiaro che se domandi al presidente nazionale dei notai ti dirà che non si
può fare, comunque a prescindere è una situazione medioevale tipicamente
italiana, in altre nazioni tipo Inghilterra nessuno è obbligato ad andare
dal notaio.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
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