Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Soci SAS che locano immobile alla sas

Due persone sono proprietarie di un capannone al 50%
Costituituiscono una sas che vi opererà e intendono concederle il locazione 
detto immobile.
 
Canone di locazione 100 euro. La sas abbatte il reddito di 100 euro quindi i 
soci pageranno le tasse su un reddito decuratato di 100.
 
Canone dichiarato in RB  85 euro. Quindi i soci pagheranno le tasse sui 
canoni abbattuti del 15%.
 
Alla fine della fiera, considerando le varie aliquote marginali dei soci va 
a finire che con sto giro risparmiano le tasse su 15....poniamo quindi che 
risparmino circa 7.
 
Possibile che non ci siano inghippi? Non è prevista nessuna norma che 
impedisca questa asimmetria di redditi sostanzialmente riconducibili alle 
stesse persone?
 
 

stesse persone?
 
Beh... il 15% di abbattimento deriva dal fatto che quei poveri cristi
di proprietari privati se fanno delle spese sull'immobile non possono
detrarre/dedurre nulla, quindi vengono "ricompensati" con una
tassazione su una quota inferiorei di affitto.
Quindi la risposta è "No; non ci sono inghippi; è proprio come dici". 
 
Peraltro è una discrasia tra norme molto utilizzata per la
redistribuzione dei redditi e la riduzione dei carichi fiscali anche
all'interno delle famiglie (pensa all'immobile della moglie che viene
locato al marito professionista)
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 Quindi la risposta è "No; non ci sono inghippi; è proprio come dici".
 
In verità le spese sull'immobile potrebbero farle fare dalla sas, in modo da 
dedursi le migliorie su beni di terzi... 
 
 

dedursi le migliorie su beni di terzi... 
 
Non č vietato :-)


Non è vietato :-)
 
Vietato no... elusivo chissà.......
 
------------------------------------------------
Antonino Sollena
Dottore Commercialista - Difensore tributario
------------------------------------------------


 
 
E' questo il mio dubbio.
Di fronte a questo risparmio del 15% sulla base imponibile credo sia ben 
probabile che i soci si possano mettere normalmente d'accordo su un canone 
un po' "generoso"....
 
In particolare la mia situazione è questa.
Quest'anno seguo per la prima annualità una sas dove un socio è proprietario 
al 50% dei muri. L'altro 50% è del coniuge del socio.
Al momento è in essere un canone di locazione per il solo 50% del coniuge 
NON socio nei confronti della società.
Vedevo pertanto per la prima volta l'unico2011 della socia comproprietaria 
che evidenziava nel quadro RB un reddito catastale sul suo 50% di circa euro 
1000.
Quindi ci paga tranquillamente 400 euro di imposte. (il reddito è over 
100K).
Se anche lei locasse il suo 50% a 30.000 euro come il marito la società 
dedurrebbe i 30K e lei pagherebbe le imposte su 25500.
In coclusione NON solo non pagherebbe più i 400 euro di imposte sul reddito 
catastale ma ci sarebbe pure un recupero di circa 1800 euro sulla differenza 
(4500 euro).
 
La cosa mi pare fattibile e conveniente anche perchè l'altra socia è sua 
figlia....
 
In pratica in base a questa diversa impostazione a regime risparmierebbero 
complessivamente 2200 euro di imposte. (senza contare irap e contributi 
previdenziali).
 
Sto riflettendo se parlarne al cliente ma prima di tirarlo dentro in qualche 
cosa con possibili aspetti elusivi volevo avere un vostro parere.
 
Di logica l'impostazione non fa una grinza anche perchè l'immobile è di UNO 
dei soci pertanto a darlo in uso gratuito alla sas ci sarebbe un 
ingiustificato vantaggio per L'ALTO socio....
 
 

figlia....
 
Fattibilissima
