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Titolo: Bozza legge di bilancio e tax settore immobiliare

1. imposta cedolare secca al 26%
2. aumento IVIE al 10,6 per mille
3. per chi ha fruito il superbonus viene aggiornata la rendita 
catastale
4. se si vende l'immobile che ha fruito del superbonus prima dei 5 anni 
si paga il 26% sulla plusvalenza nominale
 
non ho votato i partiti al governo ma sono d'accordo.


Mi pare di aver capito che il 26% è solo sugli affitti brevi.
 
Concordo con te tranne sul punto 4, su cui concordo ma andava detto prima

 Concordo con te tranne sul punto 4, su cui concordo ma andava detto prima
 
mah, io sono daccordo anche sul punto 4 visto che la plusvalenza delle case oggetto di soperbonus si ha solo per le seconde case e solo in caso di sconto in fattura.
Credo abbiamo visto tutti l'enorme abuso del superbonus, prezzi triplicati tanto paga lo Stato, lavori fatturati e mai eseguiti, etc.
Da vomitare.
 
Fulcap

 Da vomitare. 
 
Concordo con te ma uno stato corretto e che vuole attrarre investitori non può cambiare le carte in tavola a posteriori e questo succede troppo spesso da noi.
 
Imho andava detto primo e sarebbe stato molto piu' che sacrosanto, così sicuramente si colpiranno gli speculatori ma sarebbe l'ennesima dimostrazione di scarsa serietà e del fatto che le norme fiscali dipendano troppo dalla "bandiera" al governo.
 
Sul da vomitare concordo ma in primis mi fa vomitare come è stata creata la norma, molte delle truffe e degli abusi potevano essere previsti

 Sul da vomitare concordo ma in primis mi fa vomitare come è stata creata la norma, molte delle truffe e degli abusi potevano essere previsti
 
Fin dalla creazione della norma si è capito subito che se ne sarebbe abusato, e non ci sono controlli che tengano, soprattutto (ma non solo) in certe parti della penisola.
Un pò come il reddito di cittadinanza, servono voti ergo si distribuiscono soldi.
Alla fin fine cosa sta dicendo questa bozza di finanziaria? hai fatto lavori con lo sconto in fattura e vendi prima dei 5 anni? paghi una imposta sostitutiva  sulla plusvalenza al lordo dei lavori che non hai pagato.
Non mi pare nemmeno troppo penalizzante, se non per chi ha usato il bonus per mera speculazione.
E ne conosco tanti che hanno comprato immobili da ristrutturate, anche tanti, per poi fare i lavori con ditte compiacenti e rivendere il tutto, alcuni hanno comprato un intero stabile a nome proprio/moglie/mamma/suocera/fratelli, per poi costituire condominio e fare lavori gratis.
Poco da fare, siamo italiani.
 
. F.
 

 3. per chi ha fruito il superbonus viene aggiornata la rendita catastale
 
questa non è una novità
alla fine di ogni intervento occorre valutare se l'intervento ha causato 
una aumento di classe ( anche se non ci sono variazioni planimetriche, 
ecc...ecc... )
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 . F.
 
Scusa il Cuttone , si siamo italiani e c'e' poco da fare ma la norma era scritta veramente senza nessun controllo ne in fase di cantiere ne in fase di cessione crediti.
 
Sulla speculazione bastava prevederlo e si sapeva che ci sarebbe stata oggi mettiamo una norma tardiva ad un problema che poteva essere arginato al tempo e non è questione di colore del governo

Dopo dura riflessione, 
www.studiomirano.it
 ha scritto :

In effetto chiedono all'agenzia delle entrate di fare una verifica 
specifica in merito, e cioè che si sia provveduto a presentare la 
variazione.  Se hanno dovuto prevederlo si vede che i controlli non 
erano così puntuali.... oppure lo erano?  non lo so

Scriveva Chateau Balengo lunedì, 30/10/2023:

C'è anche da dire che quasi tutti hanno sbagliato i calcoli, in buona 
fede o no.

 3. per chi ha fruito il superbonus viene aggiornata la rendita catastale
 
questa non è una novità
alla fine di ogni intervento occorre valutare se l'intervento ha causato 
una aumento di classe ( anche se non ci sono variazioni planimetriche, 
ecc...ecc... )
 
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 


si può dire (quasi) che i controlli in tal senso non esistono ( l'ADE 
dovrebbe interfacciarsi col comune e verificare se per ogni intervento è 
stata fatta la variazione), nella prassi succede viceversa, e cioè che 
durante l'iter della pratica edile occorra dichiarare o meno se la 
variazione serve
 
 
alla fine dell'intervento è il progettista che decide se fare o meno la 
variazione, valutando puntualmente ogni singolo intervento
 
in caso di SCIA tra l'altro, a fine lavori, il progettista se non fa 
variazione catastale, deve presentare al SUE/SUAP una dichiarazione che 
l'intervento non ha variato il classamento
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 
 

 si paga il 26% sulla plusvalenza nominale
 
Compravendita dopo Superbonus: dal 2024, chi vendera' un immobile (resta 
esclusa la prima casa) che era stato ristrutturato con le agevolazioni del 
Superbonus 110% a meno di dieci anni dai lavori, dovra' pagare una tassa 
sulla plusvalenza incassata dall'operazione di compravendita. 
 
Ed oltre, assicurazione contro calamita' e danni climatici: le imprese 
italiane nel corso del 2024 dovranno per leggere sottoscrivere una polizza 
assicurativa contro i danni legati a calamita' naturali e catastrofi. Sono 
previsti incentivi statali a tal fine. Per gli inadempienti scatteranno 
sanzioni fino a un milione di euro. I dettagli si conosceranno solo dopo 
che l'attuale bozza di finanziaria sara' pubblicata nel suo testo 
ufficiale.
 
Dopo cio' che accaduto in Emilia ... no comment ... e via con gli aumenti 
pure delle micro tasse, mah!