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Titolo: BIL - Imputazione provvigione passiva

Una srl firma in dicembre un contratto preliminare per l'acquisto di un 
terreno ove andrà ad edificare.
Il rogito per l'acquisto avverrà nel 2006
In dicembre 2005 ha tuttavia pagato l'agenzia immobiliare per 
l'intermediazione avvenuta.
Come inserireste in bilancio il costo della provvigione riconosciuta 
all'agenzia?
Fil 

 all'agenzia?
Nell'esercizio di stipula del preliminare
-- 
saluti da eden ®

 Nell'esercizio di stipula del preliminare
Questo è pacifico, ma come trattarlo?
Spesa d'esercizio o onere accessorio all'acquisto del terreno, ed in tale 
ultimo caso, come?
Fil 

FM © ha scritto:
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immobilizzazioni in corso
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Guardando i Principi contabili italiani relativamente alle
immobilizzazioni materiali, è importante vedere come, nel paragrafo
D.II a. punto 4 siano riportati degli esempi di oneri accessori
capitalizzabili...(riferiti ad i fabbricati, ma estensibili anche ad i
terreni). Tra questi figurano i "compensi di mediazione". Ovviamente ne
va valutata la rilevanza.
Saluti
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Simone Salvi
[IFRS] List
www.beagroup.it
-----------------------

 ultimo caso, come?
Hai scritto che ci dovrebbe essere una successiva costruzione di immobili su
questo terreno. Iscriverai un valore unico di immobili+terreni con relativo
ammortamento oppure ammortizzerai solo gli immobili slegati dal valore dei
terreni ?
-- 
saluti da eden ®

 immobilizzazioni in corso
Giusto, se si tratta di terreno destinato a bene strumentale una volta 
edificato, ma se si tratta di bene merce?
Porto a rimanenza un onere relativo ad un qualcosa che non ho ancora 
acquistato?
Fil 

 ha scritto nel messaggio 
news:1139404033.1...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
Guardando i Principi contabili italiani relativamente alle
immobilizzazioni materiali, č importante vedere come, nel paragrafo
D.II a. punto 4 siano riportati degli esempi di oneri accessori
capitalizzabili...(riferiti ad i fabbricati, ma estensibili anche ad i
terreni). Tra questi figurano i "compensi di mediazione". Ovviamente ne
va valutata la rilevanza.
Saluti
Anche a mio avviso trattasi di oneri accessori che dovrebbero essere 
capitalizzati unitamente all'immobilizzo.
Nell'esercizio di sostenimento mi pare corretta la rilevazione tra le 
immobilizzazioni in corso, con successivo giroconto a terreni e fabbircati 
nell'esercizio in cui l'immobilizzo viene acquistato.
Nel caso in cui l'acquisto non avvenisse, l'onere va girocontato a oneri 
diversi di gestione.
Saluti
Paolo Martini


per me  si

 per me  si
Anche per me.

La provvigione è un onere accessorio all'acquisto dell'area edificabile-bene 
merce.
Io la rileverei fra i costi nel 2005 e poi la stornerei con le  rimanenze 
per poi imputarla nell'esercizio in cui  avviene l'acquisto dell'area.
Vi__Zeta
 

FM © ha scritto:
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io preferirei rilevare un risconto attivo per l'intero importo delle
provvigioni
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Tango
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 provvigioni
Risconti attivi e rimanenze finali sono voci che hanno la stessa natura e, 
pertanto, la modalità da te proposta è sostanzialmente identica alla 
rilevazione di rimanenze finali. Tuttavia, il costo è destinato ad essere 
imputati tra il valore degli immobili "merce" e, pertanto, ritengo che sia 
più corretta una imputazione diretta tra le rimanenze.
Ciao
Paolo Martini 

 provvigioni
Tecnicamente non mi convince.
Non si tratta di un onere la cui entità varia in funzione del tempo e 
comunque comune a due o più esercizi.
E' senz'altro un onere accessorio all'acquisto.
Il punto è che l'acquisto non è ancora avvenuto
Ciao
Fil 

Caratteristica dei risconti è proprio il fatto che sono legati ad un arco di 
tempo.
La provvigione non ha questa caratteristica.
Pertanto ritengo sia più corretto rilevarla fra le rimanenze.
Vi__Zeta 

 Il punto è che l'acquisto non è ancora avvenuto
infatti la competenza per me e' del 2006, cosi' come competenza del 2006
e' l'acquisto dell'immobile.
la rilevazione fra le rimanenze  non mi convince del tutto per il fatto 
che la loro valutazione deve fare i conti con il "valore di presumibile
realizzazione desumibile dall'andamento del mercato"
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 più corretta una imputazione diretta tra le rimanenze.
 ma come risolvi il problema della valutazione prudenziale? 
Ciao
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 minore fra il costo e il presunto realizzo conformemente al 2426....
Mi rendo conto di essere stato troppo sintetico nella mia risposta e che 
molte cose che avrei voluto scrivere mi erano rimaste nella tastiera.
Avevo, per esempi, gli stessi tuoi dubbi circa la motivazione in NI della 
valutazione delle rimanenze.
Credo che alla fine opterò per la tecnica del risconto come da te suggerito, 
forzando i miei schemi mentali risalento alla riforma del codice del 1991.
Grazie a  tutti per il confronto
Fil