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Titolo: Vendita porzione di lotto edificabile con garage accatastato a servizio..

Se vendo una porzione di lotto edificabile con un garage accatastato 
regolarmente come servizio, è possibile rogitare come vendita di fabbricato 
con corte annessa e non come terreno edificabile?
Grazie. 

Inoltre aggiungo una domanda:
Se fosse vendibile come fabbricato, genera plusvalenza tassabile anche se č 
posseduto da oltre 20 anni? 

 Grazie.
Cioč, Tu, per non pagare tasse, vuoi fare come Michael Jackson!!!!
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

> Cioč, Tu, per non pagare tasse, vuoi fare come Michael Jackson!!!!
Non so cos'ha fatto M. J. ma io non voglio non pagare le tasse, voglio 
pagare quelle che devo pagare in modo equo.
Ad ogni modo io pagherei tasse solo sulla generazione delle plusvalenze ma 
se il lotto o il fabbricato sono miei da piů di 5 anni non ho plusvalenze e 
quindi non sono soggetto a tassazione giusto?

 quindi non sono soggetto a tassazione giusto?
La corte è un bene a disposizione di altri beni. La corte accatastata
all'urbano non ha potenzialità edificatoria, poichè già utilizzata: è un
bene comune. Idem per la corte al catasto terreni. Quindi se hai un lotto
edificabile, cioè un terreno non agricolo ma classificabile in base al PRG
come terreno edificabile, sei sempre soggetto alla plusvalenza. Il problema
che si pone in seguito agli ultimi decreti, però, potrebbe riguardare anche
i terreni agricoli, poichè ora (diversamente da prima) diventa più
consistente l'ultimo capoverso dell'art. 67 del DPR 917/86 "terreni
suscettibili di utilizzazione edificatoria".
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 suscettibili di utilizzazione edificatoria".
Ma ti pare una cosa sensata il fatto che se uno è prorpietario di un terreno 
da una vita o lo eredita e poi lo rivende (metti anche un terreno 
edificabile in collina con valore diciamo minimo) è tassabile e di brutto (e 
nemmeno rivalutabile attualmente) mentre se uno eredita un palazzo in centro 
a milano o a roma o ne è proprietario da una vita e lo rivende si intasca 
tutte senza batter ciglio?
E' equita? E' correttezza? O c'è qualcosa che non va? 

 E' equita? E' correttezza? O c'č qualcosa che non va?
Qualcosa che non va c'č sempre stato.............
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 villa. Te l'ho detto che vorresti fare come M.J........
I miei nonni hanno comprato quel terreno per viverci se decidessero di 
venderlo ti pare giusto tassarlo a modello unico? assurdo dai. 

"BadKarma" <n...@si.puo> ha scritto nel messaggio
news:eo087a$6jk$1...@nnrp-beta.newsland.it...
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Per valutare l'assurdità devi mettere in relazione le variabili: se anni fa
valeva10 milioni di lire ed ora ne vale 500.000 euro, è forse assurdo
pagarci le tasse?
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 pagarci le tasse?
Perchè gli appartamenti non subiscono gli stessi effetti speculativi? Per 
quale ragione non subiscono plusvalenza?
Capisco la speculazione da agricolo ad edificabile ma se uno compra 
edificabile e tiene per 40 anni un terreno edificabile vi è la stessa 
speculazione dell'aver acquistato un immobile ottocentesco in pieno centro 
negli anni 70 (che valevano due lire) e rivenderlo ora (a peso d'oro, è dir 
poco). O no? 

 quale ragione non subiscono plusvalenza?
In parte hai ragione, ma l'incremento di valore del terreno, progressivo e
illimitato nel tempo č, rispetto all'immobile, maggiore.
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Ciao
Se il terreno subisce una riduzione dell'indice di edificabilitą,
proporzionalmente il valore venale diminuirą. Tale fattispecie si verifica
se insorgono, in genere, dei vincoli (magari dovuti al rischio ambientale),
poichč č una situazione molto rara. Per quest'ultimo motivo, il valore tra i
2 cespiti non "sale" allo stesso modo, poichč il fabbricato puņ essere
deprezzato a causa della fatiscenza, carenze strutturali, vetustą, ecc.ecc.,
il terreno mai.
Mi parli di mancanza dell'intento speculativo, ma se non vendi non si crea
plusvalenza, ovvero se costruisci e poi vendi non si crea plusvalenza (oltre
i 5 anni come i fabbricati), quindi, in parte, oggettivamente e in senso
lato, l'aspetto speculativo in un terreno edificabile esiste. L'assurditą č
che l'Ici mi ha sostituito l'Invim e, di fatto, le imposte sull'incremento
di valore del terreno vengono, in qualche modo, riscosse periodicamente.
Tieni conto che anche se non lo affitto, la potenzialitą venale del terreno
č molto maggiore rispetto al fabbricato, poichč avrą sempre una
rivalutazione infinita nel tempo.
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