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Titolo: AFFITTO D'AZIENDA e cessione bene

Contratto di affitto dell'unica azienda dell'imprenditore individuale ad una 
società, contratto del 2000.
Nel 2007 la società vende un bene dell'azienda affittata e ne acquista uno 
nuovo ( cambia il misuratore fiscale)
Dal 2000 la società affittuaria ha fatto gli "ammortamenti" dei beni con 
continuazione dei valori come da libro  cespiti dell'imprenditore 
affituante.
Avrei un paio di domande:
1) Ora che è stato venduto il misuratore..... Il valore del fondo 
"ammortamenti" va stornato dell'importo del misuratore fiscale?
Chiedo questo perchè so che non si tratta di un vero e proprio fondo 
ammortamento ma di un  accantonamento effettuato a fronte dell'onere che 
l'affittuario dovrà sostenere alla scadenza del contratto per reintegrare 
l'eventuale perdita di vaolre subita dai beni stessi.....
Inoltre io non avevo inserito in bilancio i beni facenti parti dell'azienda 
affittata .... perchè a mio avviso non essendo di proprietà non dovevano 
figurare nell'attivo.
Ho inserito i beni in un libro cespiti, indicando che si tratta di beni in 
affitto d'azienda e contabilmente ho solo rilevato gli accantonamenti ogni 
anno ad un fondo patrimoniale.
2)la plusvalenza deve essere dichiarata dalla società affittuaria o dal 
locatore?
Grazie
Vi_Zeta 

Nel 2007 la società vende un bene dell'azienda affittata 
Diversi 			@	diversi
Banca
Fondo ammort. beni in affitto
			@	debiti verso locatore
			@	sopravvenienza attiva
--------------------------------
azienda in affitto		@	beni strumentali in affitto
--
Ciao Valerio 
 

 locatore?
direi che è di competenza del proprietario, che è il locatore. Forse si
può sanare il tutto con una fattura, ancorchè tardiva, del locatore  al
conduttore, ammesso che abbia mantenuto la qualifica di imprenditore.
-- 
Tango
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Tempo fa ad un corso  su affitto d'azienda Sorgato aveva detto che nel caso 
di cessione dei beni dell'azienda la fattura la doveva fare il conduttore in 
quanto è lui che ha la potestà dei  beni. Al tempo non avevo casi nello 
specifico come ora.
Aveva detto ( ora vado a memoria ..) che nell'art 2 dell'IVA non  si parla 
di proprietari ma di chi ha la potestà del bene ( ora mi sono riguardata 
l'art 2 ma non mi torna bene sta cosa.... comunque aveva sicuramente detto 
che la ft era da emettere in capo al conduttore richiamando l'art 2 
dell'iva)
Inoltre era stato anche detto che l'eventuale acquisto di beni rientrava 
sempre nell'azienda per cui in proprietà al locatore anche se la ft di 
acquisto era intestata al conduttore.
Con mio immenso stupore.
:-o
Per cui non ho ancora ben chiaro il comportamento corretto da tenere sia 
contabilmente che fiscale, per la cessione di quel misuratore.
Si parla di cifre minime nel mio caso ma vorrei capire però cosa occorre 
fare  in questi casi.
Vi_Zeta 

 quanto è lui che ha la potestà dei  beni.
non so chi sia questo Sorgato ma dubito che se vendessi l'ufficio di cui
sono conduttore, il proprietario me la farebbe passar liscia, anche se
faccio la fattura:-)


 faccio la fattura:-)
ma anche io ho sempre pensato  così.
Infatti sono rimasta molto stupita.
bah.... comunque la cifra della plusvalenza è veramente minima, parliamo di 
10 euro :-)
 E' proprio più una questione di capire il CONCETTO e COMPORTAMENTO CORRETTO 
nel mio caso che di effetti fiscali particolarmente rilevanti e riflessi sui 
rapporti delle parti.  Si tratta di affitto d'azienda fra padre e società 
della figlia.
Cercherò un testo o qualche cosa che tratti bene l'argomento.
Ciao
Vi_Zeta 

Perdonate ma chi è l'imprenditore che gestisce l'impresa e dispone dei beni?
Nell'ambito dell'affitto d'azienda il conduttore deve gestire l'azienda 
conservando l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti.
Ciò significa che se è necessario deve sostituire i beni obsoleti, anche 
vendendoli, con nuovi beni.
Alla fine dell'affitto verranno regolate in denaro le differenze di 
inventario.
D'altra parte se con l'affitto dell'azienda vi fosse una dotazione di beni 
merce in magazzino direste che chi deve venderle è il proprietario/locatore 
o il conduttore?
E di chi sarebbero i ricavi per la cessione di questi beni.
ciao 


Credo fosse proprio quello che intendeva Sorgato :-)
Ora mi pare pià chiara la cosa.
Grazie
Vi_Zeta