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Titolo: abitazione principale ma 2 subalterni

un tizio ha un'abitazione principale di 3 piani, che però al catasto fabbricati è divisa in 2 subalterni: il piano terra ha un subalterno, il piano 1 e 2 hanno un altro subalterno.
 
Il 730 in questi casi come si compila? faccio un unico rigo SOMMANDO le rendite catastali dei due subalterni?
perchè non è consentito, ovviamente, l'inserimento di 2 righi di abitazioni principali.
 

Se ci sono due subalterni si tratta di due immobili. Uno e’ prima casa e l’altro no...e paga anche l’imu.

Per Imu ero convinto di aver letto di sentenze di giurisprudenza che affermano che seppur con due subalterni trattasi di unica abitazione principale e quindi tutta esente. 
Analogamente si dovrebbe trasferire ai fini irpef questa interpretazione però mi chiedevo come compilare correttamente i Righi. 
 
Tu sei convinto invece della tua interpretazione?

Ma poi scusa, mi chiedevo: su che basi metto uno abitazione principale e l’altro no? Convenienza (quello con la rendita catastale più alta)?
Tu come fai?

 Tu come fai?
 
Se ci sono 2 subalterni significa che all'Agenzia del Territorio sono state dichiarate 2 unità distinte e separate e quindi solo 1 delle due può essere abitazione principale che dovrebbe essere quella il cui indirizzo e presente all'anagrafe se poi questo è uguale sceglierei quella con la rendita più alta.
Alternativamente devi fare un accorpamento all'Agenzia del Territorio.

 Alternativamente devi fare un accorpamento all'Agenzia del Territorio.
 
ho trovato questo: 
https://www.ecnews.it/esenzione-imu-abitazione-principale-serve-almeno-la-fusione-fiscale/
 

 Tu come fai?
 
Fino a poco tempo fa convenienza.
Ora ho visto che i comuni nel modulo di cambio residenza chiedono i dati catastali, quindi bisognerà stare più attenti

 
 
siccome in molti mi hanno già chiesto di fare questo famosa "fusione 
fiscale", provo a spiegarvi alcune cose in merito , in particolare il 
perchè NON centra nulla con questo caso
 
 
la prima cosa da fare è valutare se i due subalterni dal punti di vista 
catastale possano essere o no considerati una unica unità immobiliare 
oppure essere due unità immobiliari distinte (non mi soffermo su come si 
fa questa valutazione).
 
Se possono essere considerati una unica u.i.u.  ed hanno la medesima 
intestazione  , allora si procede ad una normale fusione, vi troverete 
un unico sub.
 
Se possono essere considerati una unica u.i.u. ma hanno intestazione 
DIFFERENTE, non è ammessa la fusione, quindi nel 2002 esce una apposita 
circolare che permette questa famigerata "fusione ai soli fini fiscali" 
il cui unico scopo è avere in visura una dicitura che ci dice che 
seppure ci siano due subalterni l' u.i.u. è una unica. Poichè di fatto , 
con due ditte diverse, la fusione vera e propria NON è possibile, per 
una questione normativa vigente dalle origini del catasto. Questa 
fusione fiscale è una pratica di fusione come tutte le altre ma 
semplicemente si compilano i modelli della procedura Docfa in maniera 
differente. Non costa meno e non è più semplice, anzi è più complessa 
poichè vanno disegnate due planimetrie e non una unica
 
 
Faccio notare, per quelli che spesso pensano di fondere le loro u.i.u. , 
magari 2 A2 presenti in un unico fabbricato, che anche se a seguito 
della valutazione ciò fosse possibile, potrebbe comportare un forte 
riclassamento dell.'u.i.u. in quanto si prenderà in considerazione 
l'unica u.i.u. derivante. Inoltre , ad entrare nel fino, vanno fatte 
valutazioni anche dal punto di vista della tassa rifiuti, poichè aree 
che magari erano BCNC diventano esclusive ed aumentano la superficie 
catastale
 
NB: il termine tecnico per individuare due subalterni uniti di fatto, 
non è U.I. , bensì PORZIONE DI U.I.
 
NB2: di fatto molti comuni non sono in grado di gestire la cosa e quindi 
l'accertamento IMU sulla seconda U.I. arriva, poi bisogna recarsi 
all'ufficio tributi.............
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 non è U.I. , bensì PORZIONE DI U.I.
 
All'Ufficio tecnico del Comune ei riferimento non bisogna fare niente? 
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quella è un altra valutazione ancora
occorre fare accesso atti ( edili/urbanistici) e valutare quale sia la 
situazione attuale ( una o due unità).
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

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Non è un'interpretazione. E' lo stato di fatto degli immobili che hai indicato.
Non è il primo ad avere due immobili distinti catastalmente ma limitrofi utilizzati entrambi come prima casa. Il punto è che semplicemente sono due. Il fatto che siano limitrofi e ci viva dentro non cambia lo stato dell'arte.
Seppure uno fosse suo e quello limitrofo fosse della moglie su uno pagherebbe l'imu.
 

 
 
Concordo, abbiamo un caso del genere e regolarmente tutti gli anni arriva l'avviso di irregolare versamento.
Tra l'altro di un paese posto "near God Huose" con il cui ufficio tributi non si riesce a risolvere per PEC e quindi occorre andare la perdendo mezza giornata. PEr fortuna quando il geometra ha proposto questa cosa abbiamo avvertito del possibile problema e se lo sgravio dovevamo farlo noi sarebbe stato a pagamento.
 
In pratica si mangia una notevole fetta del risparmio

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confermo quello che dice GiorgioB
 
ho dei casi simili, un immobile prima casa, l'altro secondo, e 
attenzione ad indicarli come risultano in comune altrimenti devi fare la 
variazione imu
 
l'unica maniera è farli "graffare fiscalmente"
 
cosi mi era stato spiegato tempo addietro dall'ufficio tributi di un comune