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Titolo: 36% anche per ampliamento ?

 
          Poichè il T.U. sulle ristrutturazioni recita, all'art. 3 in cui indica gli
interventi ammessi:
"
e) "interventi di nuova costruzione", quelli di trasformazione edilizia e
urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle
lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:
   e.1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero
l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo
restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto alla lettera
e.6);
"
"
Inoltre, la guida alle ristrutturazioni dice:
INTERVENTO - Ampliamento locali
MODALITÀ - Demolizione e/o costruzione ampliando volumetrie esistenti
CONDIZIONI DI DETRAIBILITÀ - Detraibile, purché non nuovo appartamento
"
mi domandavo se gli ampliamenti sono assimilati alle ristrutturazioni e
possono pertanto usufuire dell'agevolazione del 36%.
Nel mio caso, si tratterebbe di trasformare una mansarda in un appartamento,
aggiungendo alcune stanze. La concessione edilizia è in fase di rilascio.
Grazie
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


Sfrutti l'agevolazione Sottotetti?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto:

Non so cosa sia l'agevolazione sottotetti.
BS



Sono sottigliezze che non verranno fuori, ma potrebbero portare, in effetti,
a contestazioni tributarie. Nel Tuo caso hai subito inquadrato la
problematica.
Il discorso dei "sottotetti" è che quasi tutte le regioni hanno legiferato
in questa materia, proprio per il recupero dei sottotetti esistenti nei
fabbricati. Semplificando, in parole povere: se hai uno spazio come
sottotetto, facendo salvi i requisiti minimi di altezza e di luce, hai la
possibilità di convertirli in abitazione. Si tratta di un cambiamento di
destinazione d'uso in deroga, però, all'indice edificatorio del piano
regolatore. Non hai più indice? Non fa nulla, avendone i requisiti il
sottotetto diventa abitabile. In effetti il dpr 380/2001 specifica " b)
"interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici,
nonche' per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole
unita' immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso".
Nel Tuo caso, se sfruttassi la legge dei "sottotetti", legalmente non alteri
i volumi, poiché costruisci in deroga ai volumi esistenti e non alteri
nemmeno le superfici, poiché esistevano già (non come stanze abitabili, ma
come deposito/lavanderia). Il problema è il cambiamento di destinazione
d'uso.
Ma in questo caso Ti viene in aiuto l'altro comma del Dpr 380/2001, "d)
"interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a
trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere
che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal
precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di
alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e
l'inserimento di nuovi elementi ed impianti."
Quindi, combinando le disposizioni di legge dei due commi, io farei partire
la pratica del 36%.
Se non sfrutti l'agevolazione dei "sottotetti" e costruisci con ampliamento
di volumi, se conveniente, la farei partire lo stesso (prendila con
beneficio d'inventario poiché è quello che farei io) e lascerei che mi
venissero a contestare qualsiasi cosa e poi si vedrà: la materia da
discutere non manca.


 Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Semplicemente la  formazione di un appartamento nel sottotetto mediante
l'esecuzione di opere edilizie varie è detraibile a condizione che non vi
sia alterazione dei volumi.
Se vi è alterazione di volumi l'AdE ha chiarito che l'agevolazione non
compete.
Il problema della destinazione d'uso non c'entra.
Se è possibile formare una unità immobiliare abitabile senza alterazione dei
volumi la detrazione spetta.   Punto.
Ciao
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:77a62$42c96b5b$5526c8fa$31...@nf1.news-service.com...

Non è proprio così semplice, poiché gli interventi devono rientrare nelle
opere previste dal Dpr 380/2001 lettere  b), c), d); le leggi regionali
qualificano l'intervento agevolativo "sottotetti" come "ristrutturazione
edilizia"; capita però, che in assenza di requisiti aeroilluminanti, la
scappatoia è di far rientrare una parte dell'intervento sotto la lettera b)
"manutenzione straordinaria" cambiando la destinazione d'uso pregressa
(magari da stenditoio a locale tecnico o viceversa). Quindi il problema c'è
ed è importante. Inoltre, alcune leggi regionali, prevedono casistiche
diverse. La Liguria prevede la deroga "sottotetti" non solo ai locali
presenti sotto il tetto, ma anche agli altri volumi o superfici diversi dai
sottotetti (per esempio la copertura di un pergolato). Succede quindi che se
hai il tetto a 2 falde, applichi la parte della legge che ti permette di
renderlo abitabile. Se invece hai il tetto piano, magari con un bel terrazzo
sopra la zucca, la legge (in un altro articolo) ti permette lo stesso di
recuperare il sottotetto (pur non esistendo), però devi fare un cambiamento
di destinazione d'uso. Solo che, come sempre, scrivono le leggi per il gusto
di scrivere.


 ha scritto:
Un grande talento nell'eloquio giuridico rubato all'avvocatura.
Letto e riletto quello che hai scritto  e non c'ho capito una mazza.
Sembra che fai apposta a creare confusione.
Quando l'AdE mi dice che compete la detrazione per la "formazione di una
unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l'esecuzione di opere
edilizie varie" non vedo cosa rilevano tutti quei distinguo che hai fatto.
Una volta che io opero la trasformazione del sottotetto in vani abitabili e
quindi agibili nel rispetto della concessione edilizia senza alterare i
volumi la detrazione mi compete.   E' così difficile?
A ri-ciao


E allora dimmi come fai a costruire senza alterare i volumi. Per ogni
costruzione, se non hai indice edificatorio, non puoi costruire. Esistono
però determinate leggi che costruisci in deroga all'indice edificatorio.
Il problema è che il TU edilizia è già un minestrone; aggiungi il minestrone
derivante dalla potestà regolamentare delle regioni in fatto di ambiente e
territorio. Se non bastasse arriva l'Agenzia che non capisce una mazza di
urbanistica ed emana circolari ed esempi che creano un maggior danno.
Se l'agenzia avesse emanato una circolare limitandosi a dire: "le opere
rientranti nell'agevolazione del 36% sono quelle relative alle lettere b) c)
d) del Dpr 380/2001. Punto" forse era meglio, poiché in ogni caso occorre la
Dia o il Permesso di costruire (ai fini del 36%) e in commissione edilizia
il geometra/tecnico deve inquadrare l'intervento in base all'articolo 3 del
Dpr 380/2001.
Chi ha fatto la domanda intende costruire sull'ultimo piano (sull'ultima
soletta). Qualsiasi costruzione comporta sempre un'ampliamento di "volumi".
Quindi è inutile che l'Ade interviene dicendo che la  formazione di un
appartamento nel sottotetto mediante l'esecuzione di opere edilizie varie è
detraibile a condizione che non vi
sia alterazione dei volumi, senza specificare null'altro. Perché altrimenti
l'intervento non sarebbe mai agevolato.
Allora, poiché la normativa s'intreccia con quella urbanistica, il
significato "aumento di volumi" è da intendere secondo il linguaggio comune,
oppure in linguaggio tecnico? Secondo me secondo il linguaggio tecnico.
Quindi esistono delle normative regionali che Ti permettono di costruire
(ampliando a "vista" il volume - secondo il linguaggio comune), ma in deroga
allo strumento urbanistico (Piano regolatore). Nel caso dell'agevolazione
Sottotetti, tecnicamente-legalmente, non hai un'ampliamento di volume,
poiché non utilizzi indice edificatorio per costruire.
Questo è il concetto base. Il cambio di destinazione è un'altro problema che
avevo inquadrato, poiché, sempre grazie ad una marea di leggi emanate da
enti diversi, le leggi che disciplinano l'effettuazione di alcuni interventi
(come in questo caso) cozzano già una contro l'altra a livello urbanistico.
In più interviene l'Ade e la frittata è fatta.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

Un Ampliamento senza '


 news:c8776$42c9b4ea$5526c8fa$22...@nf1.news-service.com...
cutt
ok, non ho capito ma sarà così.
:)