Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Affittare A/3 a studio professionale

Un privato affitta un immobile accatastato come A/3 ad uno studio professionale che lo utilizzerà come studio.
 
Non facendo la variazione in catasto, il contratto di affitto può essere comunque di locazione commerciale 6+6 o dovrebbe essere un contratto di affitto di abitazione (4+4)?
 
Grazie.


Bisogna anche fare il cambio di destinazione d'uso a livello urbanistico 
e solitamente oneroso, prima del cambio di variazione d'uso a catasto
DGE

"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:543b9c77$0$20691$5fc...@news.tiscali.it...
Bisogna anche fare il cambio di destinazione d'uso a livello urbanistico
e solitamente oneroso, prima del cambio di variazione d'uso a catasto
DGE
 
e chi lo dice..
sarà 20 anni che esercito in un a3 
 

 sarï¿½ 20 anni che esercito in un a3
 
ps altrimenti perchï¿½ esisterebbe destinazioni urbanistiche tipo 
appartamento e altre che sono uffici???
lo dice la legge urbanistica eh eh!!!
DGE

"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:543b9ffe$0$2955$5fc...@news.tiscali.it...
s altrimenti perchï¿½ esisterebbe destinazioni urbanistiche tipo
appartamento e altre che sono uffici???
lo dice la legge urbanistica eh eh!!!
DGE
 
non credo sia obbligatorio cambiare l'accatastamento, e se fosse non ci 
penso nemmeno, ï¿½ un a3 e resta un a3
ciao 
 

 ciao
e già che è obbligatorio la prassi giusta è la seguente:
- cambio di destinazione a livello urbanistico e solitamente con 
pagamento d'oneri e monetizzazione parcheggi
- variazione catastale in a10
DGE
ps poi ognuno fa come vuole se non lo pinzano
ps del ps anche nella mia città sono in pochi a10

"DGE"  ha scritto nel messaggio 
news:543ba190$0$2955$5fc...@news.tiscali.it...
e già che è obbligatorio la prassi giusta è la seguente:
- cambio di destinazione a livello urbanistico e solitamente con
pagamento d'oneri e monetizzazione parcheggi
- variazione catastale in a10
DGE
ps poi ognuno fa come vuole se non lo pinzano
ps del ps anche nella mia città sono in pochi a10
 
 
s'attaccano, sono venuti pure a misurare per la tassa rifiuti e non hanno 
detto nulla..
 

 e solitamente oneroso, prima del cambio di variazione d'uso a catasto
 
E non facendolo?
Torno alla domanda principale: il contratto di affitto deve essere una locazione commerciale 6+6 o essendo un A/3 devo fare un 4+4?
 
Grazie.

locazione commerciale 6+6 o essendo un A/3 devo fare un 4+4?
 
 
secondo me conta la destinazione indi commerciale..
 

Il 13/10/2014 12:01, 
mila...@hotmail.it
 ha scritto:

a mio avviso devi fare 6+6, sappi solo che ora nel contratto si mette 
anche la categoria catastale e anche ade se ne accorgerï¿½.
DGE


esatto
 
non facendo la variazione catastale riceverai la sanzione prevista.
 
fatta la variazione catastale puï¿½ darsi che il comune ci vada dietro, ti 
chieda variazione urbanistica, nonchï¿½ multe imposte pregresse (imu, 
tasi, tari, ..........)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


a mio avviso devi fare 6+6, sappi solo che ora nel contratto si mette
anche la categoria catastale e anche ade se ne accorgerà.
DGE
 
http://finanza.repubblica.it/Esperti/Casa.aspx?ID=218387
 
 
ha la cucina? se si non levarla. 
 

 ha la cucina? se si non levarla.
 
secondo me l'articolo fa una gran confusione..........una cosa ï¿½ l'uso 
promiscuo una cosa ï¿½ l'uso ufficio
sono due destinazioni urbanistiche differenti
 
e cmq se fai uso promiscuo lo affitti come casa e poi al max dentro ci 
fai l'ufficio, non il contrario...............
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


La cucina c'è.
A questo punto forse è meglio fare contratto di locazione abitativa.......però non so se lo possono accettare all'AdE quando vedono che è tra un privato ed uno studio professionale......


LO PINZANO come hanno gia' fatto con la tassa rifiuti e poi lo studio 
affitta una abitazione come se la scala?
DGE


e poi trova anche chi ti fa un ape falso.............
 
cmq, caso vuole, proprio in questi giorni ho visto un controllo fatto da 
un comune (torino) dove hanno verificato se vi ï¿½ corrispondenza tra 
l'attivitï¿½ svolta in un edificio e la sua destinazione, in caso negativo 
viene chiesto al catasto di procedere d'ufficio in merito
 
disposizione prevista dall'art 1 comma 336 l. 311/2004
 
  336. I comuni, constatata la presenza  di  immobili  di  proprieta'
privata non dichiarati in catasto ovvero la sussistenza di situazioni
di  fatto  non  piu'  coerenti  con  i  classamenti   catastali   per
intervenute variazioni edilizie, richiedono ai  titolari  di  diritti
reali sulle unita' immobiliari interessate la presentazione  di  atti
di aggiornamento redatti ai sensi del regolamento di cui  al  decreto
del Ministro delle finanze 19 aprile  1994,  n.  701.  La  richiesta,
contenente gli elementi constatati, tra i quali,  qualora  accertata,
la  data  cui  riferire  la  mancata  presentazione  della   denuncia
catastale, e' notificata ai soggetti interessati  e  comunicata,  con
gli estremi di notificazione, agli  uffici  provinciali  dell'Agenzia
del territorio.  Se  i  soggetti  interessati  non  ottemperano  alla
richiesta  entro  novanta  giorni  dalla  notificazione,  gli  uffici
provinciali dell'Agenzia  del  territorio  provvedono,  con  oneri  a
carico dell'interessato, alla iscrizione in catasto dell'immobile non
accatastato  ovvero  alla  verifica  del  classamento  delle   unita'
immobiliari segnalate, notificando le risultanze del classamento e la
relativa rendita. Si applicano le sanzioni previste per le violazioni
dell'articolo 28 del regio decreto-legge  13  aprile  1939,  n.  652,
convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, e
successive modificazioni.
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


X L'ape lo faranno nella destinazione che risulta dalla visura.
Continuo a dire, mi preoccuperei + della destinazione urbanistica che 
catastale (che viene di conseguenza), e mi accerterei presso l'uff 
tecnico del comune cosa comporta il cambio in ufficio.
DGE

 DGE
 
concordo sul preoccuparsi della destinazione urbanistica.
non concordo sull'APE...ci vorrebbe il sopralluogo............
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


ed aggiungo e vedere che l'ufficio sia anche permesso dal regolamento 
condominiale (se esiste)
DGE


ed aggiungo e vedere che l'ufficio sia anche permesso dal regolamento
condominiale (se esiste)
DGE
 
permessissimo e rimane A3
 


Tutto vero, ma tante volte fai la variazione catastale e basta e nessuno 
se ne accorge. O addirittura non fai neanche quello. Se pero' ti beccano 
son caxxi.
 
Ciao ... Dino

ha scritto nel messaggio 
news:8dc6ea54-69b7-47d6...@googlegroups.com...

http://www.propit.it/threads/agenzia-delle-entrate-abitazioni-locate-come-uffici-e-viceversa.16843/
 
 


 
vedi altro mio post dove parlo proprio del comune di Torino e cito la norma.
Inoltre ricordo che ora agenzia delle entrate ha inglobato agenzia del 
territorio, quindi la destinazione catastale dei locali gli interessa 
eccome!!!!
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:m1ii4l$siv$1...@speranza.aioe.org...
vedi altro mio post dove parlo proprio del comune di Torino e cito la norma.
Inoltre ricordo che ora agenzia delle entrate ha inglobato agenzia del
territorio, quindi la destinazione catastale dei locali gli interessa
eccome!!!!
 
 
io non cambio la destinazione uso, qui c'� bagno completo e cucina..
agenzia entrate e territorio uniti, ok ma rispetto a prima cambia nulla 
 


secondo me cambia che se fai un 6+6 ti arriver� lettera perch� lo usi 
come ufficio............
a meno che non fai uso promiscuo, ma allora secondo me devi affittare 
come casa e poi dentro ci fai lo studio
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 

"
www.studiomirano.it
"  ha scritto nel messaggio 
news:m1iljg$5b9$1...@speranza.aioe.org...
 
secondo me cambia che se fai un 6+6 ti arriver� lettera perch� lo usi
come ufficio............
 
vedremo :D
 

ufficio............
 
????????
 
Perchè io non potrei fare un contratto di qualsivolgia tipologia (anche non 
commerciale)
da 6+6??' E da quando questa cosa??
 
Bye, Ludwig.
 
 
 


 
io ho solo detto che se fai un contratto di affitto 6+6 come ufficio per 
una abitazione , i comuni possono accertare il cambio di destinazione 
d'uso e chiedere la variazione d'ufficio (che poi non � tanto d'ufficio, 
ma con sopralluogo dell'ADE e spese a carico della parte)
 
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


aggiungo x completezza del collega, solitamente danno tempo 60/90 
giorni, se uno non adempie con il proprio tecnico lo fa il catasto 
d'ufficio ma attribuisce solo una rendita, deve poi sempre il 
proprietario presentare la planimetria.
DGE