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Titolo: coppia convivente e ristrutturazione edilizia

coppia convivente, iscritti all'anagrafe del comune come entrambi 
residenti nella casa di abitazione.
 
lei unica proprietaria della casa di residenza al 100%, lei titolare di 
attività con p.iva in regime forfetario, quindi non detrae niente.
lui professionista con p.iva in regime ordinario, quindi potrebbe 
detrarre i lavori.
 
se le fatture vengono intestate a lui, e lui ovviamente effettua i 
bonifici dal suo conto corrente, può detrarre pur non avendo nessun 
diritto reale sull'immobile? sarebbe il caso di mettere giù uno 
straccio di comodato da inviare reciprocamente con data certa fra i 
due?

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In casi simili io ho risolto facendo contratto di comodato gratuito (ovviamente registrato, costo 200 euro + bolli)nel quale espressamente ho previsto che il comodatario può effettuare lavori e godere della detrazione (che spetta ai detentori dell’immobile a condizione che siano in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario e che la detenzione dell’immobile sussista al momento di avvio dei lavori e risulti da un atto regolarmente registrato).
Ho previsto anche che il comodatario non ha obbligo di ripristino: metti che litighino, non vorremmo mai far finire questo pover uomo in un mare di guai.....
 
Saluti
Fulcap


Grazie

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rieccomi scusa: ma il comodato che "tono" dovrebbe avere fra 2 persone 
conviventi? nel senso... come faccio a scrivere che lei, proprietaria, 
concede l'immobile in comodato a lui, suo convivente, che risulta 
residente in quella stessa casa, ecc....?
cioè mi sembra davvero strano fare un contratto del genere e non saprei 
come impostarlo. a parte i passaggi dove gli si concederà di fare 
lavori di ristrutturazione ecc. senza obbligo di ripristino come hai 
sottolineato.

Il giorno martedì 12 marzo 2019 11:10:41 UTC+1, Antonio ha scritto:
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RISOLUZIONE N. 184/E
 
PARERE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
La Circ. n. 121/E dell’11 maggio 1998, al punto 2.1, precisa che “ La
detrazione compete anche al familiare convivente del possessore o detentore
dell’immobile sul quale vengono effettuati i lavori, purché ne sostenga le spese (i bonifici di pagamento devono quindi, essere da lui eseguiti e le fatture devono essere a lui intestate). …il titolo che legittima è costituito dall’essere “un familiare”…convivente con il possessore intestatario dell’immobile”.

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Nel quesito si parlava di coppia convivente non di familiare convivente.

 due?
 
Non occorre più comodato. Vedi risoluzione n. 64/2016.

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Nell'ipotesi di convivenza more uxorio che prevede che sia comprovata, ad esempio con  una autodichiarazione al Comune di residenza sottoscritta da entrambi i conviventi.

 
Le condizioni per poter detrarre la spesa in capo al familiare convivente sono: situazione di convivenza deve sussistere al momento in cui si attivi la procedura finalizzata all'ottenimento della detrazione e le spese dei lavori devono risultare a carico del familiare convivente (Circolare n. 121/E del 1998 e Risoluzione n. 136 del 2002).
 
Nell'ipotesi di convivenza fra due soggetti non sposati la Corte di Cassazione, Sezione Tributaria (Sentenza 5 novembre 2008 n. 26543), ha equiparato la posizione del convivente “more uxorio” a quella del coniuge convivente.
 
L'Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n.64/E del 2016, ha riconosciuto la detrazione in capo al convivente di fatto, non proprietario dell'immobile, degli oneri di ristrutturazione dallo stesso sostenuti.

Mi ero perso l'equiparazione del convivente a quella del familiare....grazie, non si finisce mai di imparare....
Fulcap

 L'Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n.64/E del 2016, ha riconosciuto la >detrazione in capo al convivente di fatto, non proprietario dell'immobile, degli >oneri di ristrutturazione dallo stesso sostenuti.
 
Ultima parte della circolare citata (64/E del 2016)
 
"l   convivente   more   uxorio   che   sostenga   le   spese   di recupero   del patrimonio  edilizio,  nel  rispetto  delle  condizioni previste  dal  richiamato  art.  16-bis,  può,  dunque,  fruire  della  detrazione  alla  stregua  di  quanto  chiarito  per  i familiari  conviventi.  Così,  ad  esempio,  come  chiarito  nella  risoluzione  n.  184/E del  2002,  con  riferimento  ai  predetti  familiari,  il  convivente  non  proprietario dell’immobile  può  fruire  della  detrazione  anche  per  le  spese  sostenute  per interventi  effettuati  su  una  delle  abitazioni  nelle  quali  si  esplica  il  rapporto  di convivenza anche se diversa dall’abitazione principale della coppia."
 

 non si finisce mai di imparare.... Fulcap
 
grazie a tutti per le fonti. davvero non si può mai sapere tutto e 
questa risoluzione mi risolve tanti problemi