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Titolo: Riv. Terreni - Versamento

Da:
Filippo Mangiapane (
drfilmanLE...@tin.it
)
Soggetto:Riv. Terreni - Versamento
Data:2003-02-04 06:53:48 PST
Come vi siete regolati per il versamento dell'imposta sostitutiva in caso di
terreno edificabile sul quale grava un diritto di usufrutto?
1) Versamento a nome del NP?
2) Versamento a nome dell'Usufruttuario?
3) Versamento in quota parte in ragione dell'età dell'usufruttuario?
4) In base all'antica regola dell' "Importante è pagare", il resto non conta
?
Ciao
Filippo
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Potrà essere di tuo interesse l'articolo di Paolo Monarca sul Corriere
Tributario numero 16/2003 (pagg. 1291-1301), sebbene relativo alla
rivalutazione delle partecipazioni.
Viene infatti esaminata la tematica dell'usufrutto, con riferimento anche
alle conclusioni della C.M. 16/07/98, n. 188/E, che ha ammesso la
possibilità di affrancare il diritto di usufrutto.
Art. 9, comma 5 TUIR: ai fini delle II sui RR le disposizioni relative alle
cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli atti a titolo oneroso che
importano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento.
La CM 24/06/98, n. 165/E riconduce il criterio di tassazione dei RR
derivanti da cessioni di diritti di usufrutto a quello previsto per le
plusvalenze derivanti dalla cessione dei titoli cui afferiscono.
La cessione a titolo oneroso del dir. di usufrutto su una partecipazione
comporta il realizzo di una plusvalenza tassabile ai sensi dell'art. 81, co.
1 TUIR.
Per il calcolo del diritto di usufrutto si applicano le regole per il
registro, artt. 46 e 48 DPR 131/86.
Ciao,
Enotrio Pallanzo

 rivalutazione delle partecipazioni.
Grazie infinite.
Fa sempre piacere vedere che gli amici si ricordano, anche a distanza di
tempo, delle problematiche che sollevo.
Corro a togliere la copertina di cellophane dal Corriere Tributario
:-)
Ciao
Filippo


L'unico "problema" che potrei intravedere è che nel caso di terreni i
redditi derivanti dalla concessione di usufrutto (concessione che dovrebbe,
uso il condizionale, potersi avere con la costituzione e/o il trasferimento
dello stesso) trova applicazione la lett. h dell'art. 81.
Ciao
Ermanno

A conferma ho trovato questa RM del 93. Non so però se vi siano altre
posizioni più recenti che magari abbiano smentito questa RM.
Oggetto:
Art.  81, comma  1, lett.  h), D.P.R. 917/86. Concessione di immobile in
usufrutto.
Sintesi:
Nella   concessione  di   usufrutto  effettuata   da  una  persona  fisica
il
corrispettivo  derivante dalla  cessione del  diritto reale di godimento
viene
sottosposto  al regime  impositivo previsto  dall'art. 81,  comma 1, lett.
h),
del D.P.R. 917/86.
Il  termine "concessione"  e' irrilevante  e viene  usato in senso atecnico
in
quanto  e' riferito  ad ogni atto giuridico avente ad oggetto il
trasferimento
ad altri della potenzialita' reddituale di un immobile.
Testo:
                        Con istanza del 3  gennaio  1992  -  diretta  anche
a
codesto Ispettorato Compartimentale - il Presidente pro-tempore del
Consiglio
regionale della Toscana ha  chiesto  di  conoscere  se  la  "concessione"
in
usufrutto trentennale  di  un  immobile,  posseduto  da  persona   fisica
non
inprenditore ne' professionista, da adibire a sede  istituzionale
dell'organo
regionale, determina  l'insorgere  di  redditi  tassabili  in  capo  al
nudo,
proprietario, ai sensi dell'art. 81, comma 1, lett. h) del D.P.R. 22
dicembre
1986, n. 917, e successive modificazioni.
                        A parere dell' istante nella fattispecie  in esame
non
si determinerebbe  il  presupposto  impositivo,  configurato  dal
legislatore
fiscale  nella  "concessione"  di  usufrutto,   laddove   per   la
normativa
civilistica l'usufrutto e' "costituito" dalla legge o dalla volonta'
dell'uomo
oppure puo' acquistarsi per usucapione.
                        Al riguardo si premette che,  ai  sensi  dell'art.
9,
comma 5, del D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, le  disposizioni  relative
alle
cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli  atti  a  titolo  oneroso
che
importano la costituzione  di diritti reali di godimento.
                        Ne deriva che   ai  fini  dell'imposizione
tributaria
diretta e' del tutto irrilevante la questione  posta  in  ordine  all'uso
del
termine "concessione"  dal momento che il  presupposto  impositivo,
preveduto
dall'art. 81, comma 1, lett.h) del D.P.R.  917/86,  si  realizza  in  capo
al
cedente  il  diritto  reale  di  godimento,  dovendosi  intendere  il
termine
"concessione" adoperato in senso atecnico in  riferimento  a  tutti  gli
atti
giuridici aventi l'effetto di trasferire ad altri la potenzialita'
reddituale
di un immobile.
                       Si prega di fare le comunicazioni del caso al
Consiglio
regionale istante.
Ciao
Ermanno

La risoluzione è la RM 12/01/1993 prot. 20
Ciao
Ermanno