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Titolo: nessun aiuto ai soggetti persone fisiche che sono proprietarie di immobili

Come da oggetto, ho vari clienti che sono persone proprietarie di immobili abitativi a Milano che concedono in locazione.
 
Bene questi ultimi non hanno ricevuto alcun aiuto nonostante il mercato delle locazioni a Milano sia stato completamente distrutto dalla pandemia.
 
Ho un cliente che il 16 dicembre si trovare a versare una Imu spropositata (e ne ha già versata altrettanta a giugno) su due immobili abitativi concessi in locazione a Milano: nel primo il locatario ha chiesto ed ottenuto da marzo una riduzione del canone di più del 50% ed il proprietario ha dovuto obtorto collo accettare in quanto era "impossibile trovare un altro inquilino in tempi brevi" parole del suo agente immobiliare, nel secondo l'inquilino ha semplicemente smesso di pagare da marzo in quanto partita iva che ha perso tutto il lavoro è stata avviata la procedura di sfratto, bloccata fino al 31 dicembre e che non pare si concluderà a breve.
 
Questa categoria di contribuenti è stata completamente dimenticata dagli aiuti, credo anche per la sbagliatissima convinzione, retaggio di un passato remoto, per cui i proprietari di immobili sono "ricchi" e non ne hanno bisogno. 
 
Nessuno però ne parla... sono veramente molto amareggiato.

 
 
Un po' tutti noi abbiamo clienti "palazzinari" con svariati appartamenti in locazione.
Io ne ho alcuni che a milano ne hanno a decine e certamente pagano molta ma molta imu.
 
In piena franchezza non mi ispirano compassione.
 
Si tratta di persone con patrimoni milionari che sicuramente hanno pieno diritto di avere quelle ricchezze ma se fossi al posto di Conte pure io indirizzerei gli aiuti verso altre realtà.
 
Non sono per nulla un sostenitore radical chic delle varie patrimoniali ma da quel che sento dire in alcuni stati (ad esempio la vicina francia) le ricchezze immobiliari vengono martellate in modo molto più violento.
Mi diceva giusto il mese scorso un cliente che ha una casa a Nizza che un suo vicino è morto e l'erede (mi pare la moglie) si è trovata a dover vendere l'immobile per pagare le imposte di successione.
 
NO. Non sto dicendo che quello sia un modello...tutti noi riteniamo giusto che il patrimonio possa passare ai figli senza troppo dissanguamento ma da qui a stanziare aiuti ai palazzinari no.
In questo periodo non hai liquidità? Vendi titoli o venditi uno dei 30 appartamenti.....e non piangere.
 

 In questo periodo non hai liquidità? Vendi titoli o venditi uno dei 30 appartamenti.....e non piangere.
 
A parte che la tipologia di cliente a cui mi riverivo io è quella con 2 o 3 immobili in locazione e non decine, ma comunque vedo dalla tua risposta che la concezione del proprietario di immobili come "ricco palazzinaro" è ben radicata anche nelle generazione più giovani... 
 
Il mio cliente in questione è un ragazzo di 40 anni che ha ereditato i due immobili dai genitori prematuramente deceduti e non ha grosse risorse personali, ma a parte questo, anche se avesse 30 immobili e milioni sui conti correnti non credo che il tuo ragionamento sia corretto. Il patrimonio, a meno che sia provato che sia stato accumulato mediante redditi da evasione fiscale, è stato accumulato mettendo da parte redditi già tassati e le patrimoniali, come l'Imu, non sono altro che una odiosa doppia tassazione. Odiosa perché dovuta, come nel caso del mio cliente, anche nel caso in cui non ci siano i flussi reddituali per farvi fronte.
 
Nel caso concreto poi, a causa di rendite catastali sballate (e della triplicazione del dovuto da parte del governo Monti) l'Imu  ha un incidenza molto alta rispetto al valore degli immobili (circa l'1,5% del valore annuo). Nel caso del mio cliente che ha ereditato proprio nel 2012 gli immobili valevano circa 1.000 alla data della successione e ora a causa della pandemia valgono circa 800 (ha perso il 20% del valore, fonte perizia redatta poco fa). Affittati entrambi rendevano circa il 3% LORDO annuo che al netto dell'Imu (indeducibile per i privati) fa l'1,5% lordo. Tolte tasse e spese straordinarie il rendimento netto era già prossimo alle zero a fronte appunto di una perdita di valore del 20% circa in 8 anni.
 
Ti pare un ricco da vessare? A me proprio no, ma finché il nostro governo la penserà come te la veggo buia, buissima.

 In questo periodo non hai liquidità? Vendi titoli o venditi uno dei 30 appartamenti.....e non piangere.
E chi lo compra? ... Tu?
 

 Vendi titoli o venditi uno dei 30 appartamenti.....e non piangere.
 
Ma che ragionamento è?
Stai morphando Bersani o Visco?

 Ti pare un ricco da vessare? A me proprio no, ma finché il nostro governo la penserà come te la veggo buia, buissima.
 
 
Evidentemente non sono stato chiaro e me ne spiaccio. Ho affermato  che chi ha decine (ma anche solo 3) appartamenti locati ha certamente il diritto di averli. Ci mancherebbe. Non ho nessun astio nei suoi confronti anzi posso solo avere sana invidia verso una solidità patrimoniale che non ho. Solo che in un contesto di crisi dilagante e drammatica credo che gli aiuti debbano essere diretti in modo oculato! Mi spiace se una persona con tre appartamenti legittimamente acquisiti ha problemi a pagare l'imu perchè se li ritrova sfitti o con inquilini morosi ma a pelle non lo vedo come il problema più grosso di questo periodo.


Scusate ragazzi...vi pare strano fare una scelta nell'uso della liquidità per indirizzarla verso i settori produttivi maggiormente colpiti? Questo è o non è un momento di grave crisi in cui molti settori fanno la fame? I soldi sono un bene illimitato che possiamo distribuire a tutti o dobbiamo fare delle scelte? Le attività produttive hanno ricevuto e riceveranno un sostegno accettabile o sufficiente o molti chiuderanno? 
 
A mio avviso una persona di anni 40 (che quindi mi auguro lavori), che ha tre immobili ereditati in locazione (e che ora fa fatica a incassare i canoni) non è in cima alle realtà alle quali destinerei aiuti di stato.
Poi potete pensarla diversamente...il buonismo ha sempre un certo effetto ma i fondi li destinerei a sostegno delle imprese affinchè non chiudano, ai coraggiosi che nei mesi prossimi vorranno assumere, a sistemi di incentivazione agli investimenti e anche a sostegno del reddito in quei casi in cui la crisi ha portato a perderli.
 
Priorità.
Il resto è demagogia spicciola.


Hai qualche argomento per affermare che un quarantenne proprietario di tre immobili locati debba essere destinatario di aiuti perchè non riesce a pagare l'imu? Oppure il tuo discorso finisce qui?
Spiegami perchè le finanze dello stato dovrebbero privilegiare lui e non il ristoratore (e i suoi collaboratori)  che ha chiuso battenti e perso le mutande in quanto non è più riuscito a pagare i cambialoni.
Grazie
 

 Grazie
Prego sig. Bersani ;)
 

 portato a perderli.
 
Sicuramente non sarà in cima alle priorità, ma se vogliamo parlare, 
anche demagogicamente, di giustizia ed equità, anche questi soggetti 
dovrebbero essere considerati e non penalizzati (i soggetti del mio 
esempio, non i palazzinari o i possidenti)
 
A mio avviso non è nemmeno in cima alle priorità il posteggiatore 
abusivo, ma tant'è...

 periodo. 
 
Concordo.

 quattrini ottenuti con la vendita?
 
 
E non solo.
Liquidi l'immobile non potendo altro che svenderlo (regarlarlo),
poi metti in soldi in banca che il giorno dopo fallisce.

 In effetti se a 40 anni è un "ragazzo" allora pure io posso considerarmi un giovane!
 
La dicotomia ragazzo/uomo viene spesso associata all'eta'
ignorando che dipende invece da quanto sei diventato
responsabile fino a diventare un padre.

 credi ci sia un problema?
 
 
Per non parlare che avere immobili e' diventato un lavoro, tra
dover gestire le spese,i debitori,gli sfratti,i tributi, le denunce,
l'amministrazione, la corrispondenza e le comunicazioni,la
pubblicizzazione della locazione,ecc.

Ti pare un ricco da vessare? A me proprio no, ma finché il nostro governo la penserà come te la veggo buia, buissima.
 
Il tuo amico "ragazzo di 40 anni" può sempre emigrare all'estero come
hanno fatto in tanti e cercarsi un lavoro, se non gli sta bene il
governo italiota. Sempre che sappia fare qualcosa.
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland® è un argomento che sarà oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalità di ricerca

 locazioni a Milano sia stato completamente distrutto dalla pandemia.
 
possono ricevere il credito dal conduttore....
 
-- 
ciau

 SBRUOTFL
 
salutami peppino e kuaskio
 
-- 
ciau

 ciau
 
Quale credito scusami? Si tratta di immobili abitativi...

 Quale credito scusami? Si tratta di immobili abitativi...
 
ah vero
e allora niente
in ogni caso, prima o poi, gli affitti li incassera'
vedo molto peggio chi ha immobili a uso industriale
 
-- 
ciau

 in ogni caso, prima o poi, gli affitti li incassera' 
 
Non credo proprio, su uno è stato costretto a diminuire il canone per andare incontro all'inquilino ed il secondo è occupato da marzo da una partita Iva nullatenente che sarà sfrattata chissà quando e non solo non incasserà i canoni, dovrà anche pagarsi l'avvocato e pagare le tasse fino alla convalida dello sfratto. Allucinante.


Basterebbe esonerare il pagamento dell'IMU nell'ipotesi di mancato 
incasso dei fitti per COVID-19 tra l'altro sembra che la rinegoziazione 
dei contratti di fitto,  in questo periodo, per le attività commerciali 
stia diventando a livello di giurisprudenza un atto dovuto.

 questo "ragazzo di 40 anni", nessuno di loro che avesse mai pensato
 
Chissa' perche' mi viene in mente la terrazza "Sentimento".

 Si potrebbe pensare di sospendere almeno l'IMU fino a che la situazione non si normalizzerà, potendo riuscire ad affittare nuovamente, in modo che il quarantenne in oggetto non debba svendere l'immobile disperdendo un valore legittimanente ottenuto. 
Svendere? Magari se il tipo possiede tre o quattro  immobili e il problema è pagare una o due rate di IMU una banca che gli presti due soldi in attesa che la situazione si normalizzi la dovrebbe trovare  no?

Davide ci ha detto :

Gestire i patrimoni è un lavoro, duro no, ma un lavoro.
Ci dovrebbe dare una sovvenzione a chi lo fa.
Ma questo governo comunista non lo permetterà. :-@
 
-- 
StefanoTS61
 
 

L'investimento immobiliare è totalmente inefficiente già da anni, quindi la situazione attuale era piuttosto prevedibile.
E' anche vero che è pieno di gente che preferisce tenere sfitto l'immobile piuttosto che locarlo per un 2-3% annuo.
L'attuale crisi Covid porterà ad una riduzione del valore degli immobili del 20-30%, ma questa volta reale perchè molti saranno costretti a venderla per monetizzare.

Il 02/12/2020, Alfonso ha detto :

Povero, mi spiace.
Ho conosciuto un tipo che aveva ereditato tra le altre cose delle quote 
azionarie di società che nel giro di 5 anni gli hanno ciucciato 5 
milioni di euro in ricapitalizzazioni.
Questa è una grossa ingiustizia non credi?
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
Aggiungici che tale gestione comporta anche
il coraggio di assumere su di se' il rischio
di sprovvedute azioni penali altrui (che comunque
ti logorano la vita) che l'affittuario (e quelli
di sinistra di cui parli)
preferiscono lasciare ad altri.
 
Quando sei proprietario di qualsiasi cosa non vivi
piu'.
 

 preferiscono lasciare ad altri.
 
 
errata corrige : "lasciare agli altri, intendevo
il rischio"
 

 Vendi titoli o venditi uno dei 30 appartamenti.....e non piangere.
 
Concordo in pieno.
Si può ragionare sull'equità della tassazione degli immobili, o dei 
capital gains o dell'imposta di successione/donazione (il cui gettito è 
sempre stato irrisorio, anche prima delle attuali franchige) ma aiutare 
le pf proprietarie di immobili oltre alla prima e seconda casa mi 
sembra irrazionale.
Se non hai liquidi dismetti. Il prezzo è crollato? Dismetti perdendoci, 
pazienza.  Se non sei uno di quelli che ci ha guadagnato negli anni 
precedenti con la franchigia dei 5 anni, sei stato sfortunato, amen.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 piu'.
 
Scusa ma questa frase mi fa incazzare moltissimo quando la sento (e 
accade spesso). E' una considerazione semplicemente sbagliata e 
superficiale, nonché irrispettosa per coloro che davvero nulla hanno.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 Ma questo governo comunista non lo permetterà. :-@
 
Dovevo scrivere IRONIC MODE ON??
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Scusa ma quella frase l'ho espressa in senso cristiano.
Spero che anche il Cristo non ti faccia incaxxare.
(liberati dei tuoi beni e sara' tuo il regno dei cieli).

Davide ha usato la sua tastiera per scrivere :

Ah, anche tu ironic mode on!  Mi hai fregato!   lol
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 
 
si' ahahahaha
Dai su, non dirmi che non sei felice quando
vivi lontano dalle cose materiali.

 
Se si ragiona così allora non si dovrebbe aiutare nessuno, ma proprio nessuno perché .... è arrivato il covid? e hai perso la tua attività e non hai guadagnato abbastanza negli anni passati? ... sei stato sfortunato ... ma fa parte del rischio d'impresa .... amen.

Sembra che casanmaner abbia detto :

Parliamo di due categorie di soggetti danneggiati dal Covid: le imprese 
sono state aiutate perché producono valore aggiunto, i secondi 
(proprietari di immobili a reddito) no.
Poi, si può decidere di aiutare anche loro, è una scelta politica.
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Okkio che il governo aiuta le attivita' che sono state danneggiate direttamente o indirettamente dai  decreti, e il covid non ha 
diminuito l'esigenza di affitti abitativi a meno che non pensi che la gente abbia cominciato a frequentare i ponti la notte.
La PIVA che non paga l'affitto casomai va aiutata , mai e poi mai il proprietario di immobili  che ne trova altri 1000 di inquilini 
in una grande citta'.
 
Giulia
 

 Poi, si può decidere di aiutare anche loro, è una scelta politica. 
 
Se per te un affitto non è un valore aggiunto ok.
Ma a quanto pare non la pensa così il fisco che tassa quei redditi (e un reddito è appunto un "valore aggiunto" all'economia) ... anche se non percepiti.
 
Ma il punto è il pensiero di fondo che è errato ... non puoi pagare perché non ti pagano gli affitti .... ok puoi sempre svendere e se ci perdi amen, sei stato sfortunato.
 

 
Di questi tempi sicuramente!!!!

 percepiti.
 
pero' dai
ci paghi di meno :)
 
-- 
ciau

 dello sfratto. Allucinante.
 
e va beh, gli inquilini si scelgono anche eh
 
-- 
ciau


Molte delle scelte fatte di recente sono state sbagliate...
Ma tra sostenere chi fa impresa/lavora e che produce ricchezza  e chi questo dicembre fa fatica a pagare l'imu perchè il capitale l'ha immobilizzato nel mattone non ho dubbi.
Anche io ho un paio di mattoncini che negli anni hanno perso molto valore. Certo...i soldi per pagare l'imu li ho lo stesso ma se non li avessi dovrebbero abbonarmi la rata? Aiutarmi? Oppure non dovrebbero aiutarmi perchè non li ho messi a reddito?
 
Certo disinvestire un immobile non è veloce o semplice come disinvestire titoli ma pare evidente che se uno avesse titoli e dovesse pagare delle imposte andrebbe a venderli. E difficilmente ci muoveremmo a compassione se uno con una milionata in bot deve venderne qualche millino per pagare le tasse.
Se si è legittimamente scelto di dirottare i propri investimenti nel mattone (e non in altro di più liquido) non è una questione che riguarda la collettività. 
 
Poi possiamo ritenere corretto puntare tutto sull'assistenzialismo sfrenato, regalare soldi a pioggia a tutti e riempire le tasche di bonus ma quando arriverà la patrimoniale e poteranno via i soldi a me e a te ricordiamoci a cosa sarà servito il nostro sacrificio.
 
Già mi girano le palle per il bonus bicicletta/monopattino (e tanti altri sprechi simili) se poi devo pure sostenere chi ha svariate centinaia di migliaia di euro nel mattone (dimmi tu cosa possono costare 3 appartamenti a milano) perchè fa fatica a pagare l'imu siamo a posto.

 Ma tra sostenere chi fa impresa/lavora e che produce ricchezza e chi questo dicembre fa fatica a pagare l'imu perchè il capitale l'ha immobilizzato nel mattone non ho dubbi. 
 
Quindi chi un capitale lo immobilizza in una azienda va aiutato perché solo quel reddito corrisponde a produrre ricchezza.
 
Chi un capitale lo immobilizza in altri beni (il mattone) può anche a farsi fottere perché il reddito prodotto da quel capitale non corrisponde a produrre ricchezza.
 
Mi piace come ragionamento ... fila ....

Non direttamente pertinente ma a proposito di pretese di aiuti pubblici:  io ero già adulto agli inizi degli anni 90' e mi ricordo bene tutti i furboni che avevano il mutuo in valuta a sfottere quelli che avevano un mutuo in lire, trattati da provincialotti quando andava bene, da minorati mentali quando andava male... poi c'è stata la svalutazione e quelli che avevano il mutuo in valuta giù a chiedere aiuti pubblici che "sennò siamo rovinati"

 Non direttamente pertinente ma a proposito di pretese di aiuti pubblici: io ero già adulto agli inizi degli anni 90' e mi ricordo bene tutti i furboni che avevano il mutuo in valuta a sfottere quelli che avevano un mutuo in lire, trattati da provincialotti quando andava bene, da minorati mentali quando andava male... poi c'è stata la svalutazione e quelli che avevano il mutuo in valuta giù a chiedere aiuti pubblici che "sennò siamo rovinati"
 
 
Mi ricordo. I famosi mutui in marchi tedeschi! Pronti a chiedere aiuti ma ovviamente se il cambio lire/marco fosse andato nell'altro senso i soldi se li sarebbero tenuti.


OK...allora pure io evito ragionamenti argomentati:
 
Visto che non stiamo parlando di soldi del monopoli è chiaro che l'eventuale aiuto per l'imu di un palazzinaro (3-10-50 appartamenti che differenza fa?) lo verranno tra un po' a prelevare dal mio e dal tuo conto corrente.
E la cosa mi  pare che tu la condivida.
 
Io credo che si debbano fare delle scelte...e vedermi tassare per aiutare delle imprese a non morire lo ritengo spiacevole ma forse inevitabile. Te invece ritieni giusto pagare di tasca tua anche l'imu di questi signori.
Giusto per capire...visto che ci si lamenta di bonus inutili o aiuti buttati a casaccio....mi sapresti dire invece a chi NON daresti aiuti economici? (soldi veri...tuoi e miei da tirare fuori non del monopoli!).


Ti rispondo io per quanto di mia competenza... io non intendo assolutamente dire che vada aiutato il palazzinaro al posto delle imprese in difficoltà (che peraltro sono aiutate pochissimo pure loro), ma che vada aiutato anche lui indirizzando bene gli aiuti ed evitando bonus a pioggia totalmente inutili.
 
L'Imu e anche la Tari se è per questo (è assurdo far pagare la Tari a case sfitte o che non possono essere abitate per via delle restrizioni sui movimenti) si sarebbero potute abolire almeno per tutto l'anno (ma a mio avviso l'Imu va riportata stabilmente al massimo al peso che aveva l'Ici) evitando di partorire bonus assurdi come quello per biciclette e monopattini o il cashbback per i pagamenti digitali che va solo ad ingrassare Nexi e compagnia bella e tutti le altre "mancette", ma soprattutto evitando di partorire una norma abnorme  e costosissima come quella del superbonus del 110% che si presta purtroppo a truffe di tutti i generi... vedrete tra qualche anno quanti casi di illeciti verranno fuori come è ovvio perché permettere di fare del lavori senza pagare nulla e anzi facendoci lucrare tutti i soggetti coinvolti (imprese edili, tecnici, ecc...) renderà la tentazione irresistibile. 
 
Purtroppo, come al solito, chiuderanno il cancello quando tutti i buoi saranno già scappati...


Vedi giorgio il problema è la mentalità ... sei un "palazzinaro" perché hai un patrimonio ... bene allora tu puoi perdere buona parte del tuo valore per via delle difficoltà dovute al virus. E questo perché sei un privilegiato. Questo è il problema. La stessa mentalità che giustificherà il prelevare i soldi da tuo c/c se hai deciso di non spenderli ma di risparmiarli.
Come ho detto prima in casi come questi, dove i redditi derivanti da questi patrimoni sono in pratica "sospesi" a seguito di questa crisi, si può pensare se non all'annullamento totale dell'imposta quanto meno ad una sospensione del versamento quando la situazione si normalizzerà.
Certo si possono chiedere finanziamenti ... quindi oltre alla perdita di reddito anche aumento di costi che non ci sarebbero stati.
Ma ripeto, il problema, è la tua mentalità che è quella che giustificherà prelievi a chiunque in questi anni in modo lecitò avrà risparmiato e si sarà creato un patrimonio.

 
 
QUOTO !!

 Purtroppo, come al solito, chiuderanno il cancello quando tutti i buoi saranno già scappati...
 
E aggiungo, e invece incredibilmente (ovviamente sono sarcastico capisco benissimo che gli interessi in gioco sono enormi) sto cavolo di superbonus del 110% viene incensato su tutti i media come la panacea di ogni male.
 
Abolendo l'Imu si sarebbe potuto dare  un aiuto concreto a tutti i proprietari di immobili che avrebbero avuto più risorse per fare anche i lavori di ristrutturazione sfruttando i bonus esistenti...


Priorità.
Il problema a mio avviso è la tua mentalità che non ha il coraggio di mettere in fila le priorità.
Chi ha immobili o patrimoni importanti ha tutta la mia stima e se vuoi spingere ancora per darmi del socialbersaniano hai proprio sbagliato del tutto parrocchia. Siamo figli di una cultura piagnona passata sull'assistenzialismo che già mi da fastidio...ma se posso accettare e capire che i miei soldi vengano spesi per sostenere il barista sotto il mio ufficio che da mesi non guadagna un centesimo, meno capirei che il prelievo delle mie tasse possa servire a pagare l'imu di un patrimonio investito che probabilmente oscillerà tra o 500k e il milione.
Priorità caro.
Il giorno che farò fatica a pagare l'imu mi daranno un calcio in culo.
Se domani mi gira male e non finisco di pagare il leasing dell'ufficio finisco in mezzo a una strada...e posso piangere quanto voglio che non gliene frega a nessuno.
E va bene.
 
Ma venirmi a dire che devo aggiungere soldi di tasca mia per le tasse di questo sconosciuto guarda proprio no.
Mi sono rotto le palle di piagnoni che slungano la mano! Già è pieno di lavoratori in nero che ciucciano soldi, poi i vari bonus inutili e idioti a pioggia, poi molti fondi perduti che, diciamola tutta...in molti casi sono stati erogati a cazzo.
 
Adesso qui che mi si dice che bisogna aiutare pure il (legittimo PER DIO) proprietario di 3 immobili in milano perchè quest'anno fa fatica a incassare gli affiti.
 
Io mi sono ROTTO LE PALLE di cacare soldi per tutti sti piagnoni sapendo bene che se mai dovesse toccare a me riceverò solo un calcio nel culo!
 
Avanti col buonismo....
Regaliamo soldi a cacchio e poi mi raccomando! Lamentiamoci e piangiamo come bambini quando ci succhieranno i soldi dalle tasche!

casanmaner scriveva il 03/12/2020 :

Ok adesso ho compreso il tuo pdv ma non posso condividerlo nella 
situazione odierna. Tra il proprietario di immobili e l'imprenditore 
scelgo di aiutare il secondo.  Per inciso, non faccio ragionamenti di 
parte.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Scriveva GiorgioB giovedì, 03/12/2020:

Eh, questo ragionamento mi convince molto di più.
A questo punto la risposta potrebbe darla solo un economista, di quelli 
seri però.
Si potrebbe proporre la questione a quelli di LiberiOltre.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 abitativi a Milano che concedono in locazione.
 
Bravo Alfonso, hai lanciato un bel thread, forse non è quello che ti 
aspettavi, ma è stato interessante
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Giorgio tu sbagli su un punto di fondo. L'Imu è come scrivevo prima una odiosa patrimoniale, non puoi equipararla alle imposte sul reddito. L'Imu tassa un patrimonio anche nel caso in cui, come nell'esempio che citavo, non produce alcun reddito, si svaluta nel tempo (assurdo che L'imu rimanga la medesima anche se il gli immobili perdono una parte significativa del loro valore...) e anzi comporta solo costi per il proprietario.
 
Se il mio cliente avesse la fortuna di ereditare il medesimo patrimonio ma investito in strumenti finanziari sarebbe stato tassato solo sulle eventuali plusvalenze o dividendi (a parte la ridottissima e comunque sbagliata ed a mio avviso da abolire imposta di bollo) e con aliquota del solo 26% (invece l'immobile di dimensioni maggiori ha dovuto affittarlo con Irpef ordinaria visto che il conduttore ha stipulato il contratto tramite una società... assurdo), senza contare la mancata perdita di valore... perché mai deve esserci questa differenza? 
 

 Priorità caro. 
 
Caro lo dici a tuo figlio :)
Vedi se non tenessi conto delle priorità avrei detto "l'IMU non è più dovuta da chiunque abbia perso affitti a causa della pandemia".
Invece personalmente penso che se i canoni non sono incassati a causa di questa situazione contingente, non per qualsiasi motivo, si può pensare ad una sospensione.
Ma ripeto ancora ... il problema è l'atteggiamento (l'uso del termine "palazzinaro" evidenzia la mentalità) che porterà a "ciucciarci i soldi dai conti correnti" (anche il tuo a meno che non sia vuoto).
 

 Concordo.
 
 
beh, in tanti farebbero il cambio.
sul genere: "dammi i tuoi appartamenti ( visto che non sai come fare )  e mi tengo i tuoi problemi.
;-))))
a parte la battuta..
primo: non pago ( non li ho proprio ) e rischio consapevolmente la sopratassa
poi mi dò da fare a farli fruttare in un qualche modo o vendere sperando di recuperare con un miglior prezzo le penali inevitabili 
che però ( un domandi) potrebbero essere condonate, dimezzate, rateizzate, rottamate...
C'è poco da fare: se la ricchezza si chiama "immobile" che in certi periodi storici cresce di valore a dismisura, in altre periodi storici
a questo paragonabili ( guerra, pandemia) inevitabilmente crolla di valore e di prezzo.
Fa parte degli incerti della vita.
Cuique suum
Ciao
Stunat

 Stunat
 
Perfetta  sintesi.

 incerti della vita. Cuique suum
 
Reddite quae sunt Caesaris Caesari et quae sunt Dei Deo, amen.
 

 Come da oggetto, 
 
Alcuni comuni hanno anche aumentato l'imu per gli studi professionali ...

Chissa' perche' mi viene in mente la terrazza "Sentimento".
 
Ai miei tempi ce n'erano altre... BTW se fossi stato unA femmina
discretamente carinA... CI SAREI ANDATA!
Genovese pagava bene le zocc... ahem le brave ragazze che andavano da
lui a "lavorare" e con un paio di notti al mese mi ci sarei pagatA
ogni anno accademico senza troppi patemi, vivendo pure nel lusso;
anziché essere costretto a stare nelle topaie (di proprietà del
cliente dell'OP) in cui mi è toccato dormire & studiare tra Corvetto,
Corso Lodi e viale Cassinis, per anni.
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland® è un argomento che sarà oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalità di ricerca

 Corso Lodi e viale Cassinis, per anni.
 
Per appartenere al genere sei molto polically incorrectness  8-o
 
-- 
StefanoTS61
 
 

)
perché non mi filavano neanche di striscio.
 
Dunque capisci come non possa stupirmi se nel 2020 rivedo tipe simili
lavorare a casa di un Genovese qualsiasi per fornire "servizi" ad un
"soggetto persone fisiche che sono proprietarie di immobili" ROTFL.


 "soggetto persone fisiche che sono proprietarie di immobili" ROTFL.
 
ok, una può anche essere zoccola, ma non per questo deve essere 
stuprata eh!
Che ragionamenti, cambia nickname, è meglio.
 
-- 
StefanoTS61
 
 

Che ragionamenti, cambia nickname, è meglio.
 
SBRUOTFL, il mio nickname nasce proprio da quell'epoca ed in quegli
anni; e la sua genesi singolare e unica è parte di una tesi di Laurea
in Lettere del 2000.
PS: ci manca un apostrofo che ne spiega il senso...
