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Titolo: coniuge dona immobile: conseguenze

premessa: due coniugi in comunione dei beni posseggono immobile cointestato.
 
i coniugi, su suggerimento del notaio, procedono a disporre la separazione dei beni e successivamente il marito dona il suo 50% dell'immobile alla moglie.
 
quanto sopra al fine di acquistare altro immobile (in altro Comune) beneficiando dei requisiti prima casa.
 
prima domanda che mi pongo: il marito può beneficiare dell'agevolazione prima casa per l'acquisto di un altro immobile?? l'AdE ha mai chiarito questa casistica? non riesco a trovare circolari in merito
 
seconda domanda: la donazione però è revocabile: se la moglie ora volesse vendere l'immobile, dovrà fornire delle garanzie agli eventuali acquirenti: che tipo di garanzie possono essere prodotte???

 seconda domanda: la donazione però è revocabile: se la moglie ora volesse vendere l'immobile, dovrà fornire delle garanzie agli eventuali acquirenti: che tipo di garanzie possono essere prodotte???
 
donazioni sempre revocabili
se lo vendono ci sono assicurazioni che garantiscono e costano in base 
al valore dell'immobile, quindi da valutare
 
A mio avviso bisogna valutare bene il risparmio in atto ed imu mettiamo 
proiettato almeno 10/15 anni, non so se valga la pena
 


Se le imposte risparmiate con le agevolazioni prima casa valgono la candela direi di procedere a una vendita e non a una donazione.
Le donazioni degli immobili sono come la peste.

 
 
assicurazione? le assicurazioni mi lasciano sempre perplesso..... e se al verificarsi dell'evento l'assicurazione non copre per un qualsiasi motivo?
non è meglio una garanzia sotto forma di fideiussione o di titoli vincolati?

 donazioni sempre revocabili
 
La donazione è revocabile solo in due casi espressamente stabiliti 
(art. 801 e 803) e va fatta in giudizio
 
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scriveva
scriveva
 
 

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daccordissimo con GiorgioB e aggiungo nella valutazione mettici anche 
l'onorario del notaio x la donazione
io ai clienti che mi ascoltano le sconsiglio sempre le donazioni, che 
poi se stiamo a vedere le donazioni vanno poi messe al valore attuale in 
successione per vedere se erodono le franchigie

 (art. 801 e 803) e va fatta in giudizio 
 
spiegalo ad una banca... 
a
 

 immobili sono come la peste.
 
E perché?  E' colui che li acquista dal donatario che deve fare 
attenzione, ed è un modo indiretto per favorire il mantenimento 
dell'immobile in famiglia
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

Un immobile oggetto di una precedenza donazione è visto con sospetto dalla banca, per l'eventuale rischio di azione di riduzione dell'eventuale legittimario.
In passato ho visto banche concedere il mutuo solo dietro presentazione di una fideiussione o polizza assicurativa da parte dell'acquirente
Donare un un immobile del valore catastale di 200K ha un costo di circa 1.500 Euro (notaio incluso), mentre simulare una vendita ti costerebbe 6.000 Euro in più, quindi probabilmente costa meno una polizza assicurativa
 
 

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credo DGE volesse dire riduzione per lesione di legittima e non 
revoca............
 
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www.studiomirano.it
 
 

Nel suo scritto precedente, ILLO TEMPORE ha sostenuto :

Ma infatti. La premessa è che il donante e il donatario devono essere 
consapevoli della collazione e a questo serve anche il notaio.
Senza contare che se ci sono i soldi la gente non fa il mutuo ma si 
fanno le donazioni indirette, con rischi di redditometro o 
accertamenti. Insomma è un complicarsi la vita inutilmente.
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

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Dici poco?
Se come atto di  provenienza ha una donazione l'immobile commercialmente si svaluta di brutto e le banche solitamente manco te lo finanziano.
 

 In passato ho visto banche concedere il mutuo solo dietro presentazione di una fideiussione o polizza assicurativa da parte dell'acquirente 
 
ecco: è questo il punto: quindi assicurazione o fideiussione.
io propenderei senza dubbi per la seconda, ma c'è il problema che probabilmente devono vincolare un importo pari alla garanzia da concedere, oppure iscrivere ipoteca per il doppio di tale importo su altro immobile.
mi chiedo se le polizze assicurative siano affidabili..... sappiamo tutti che se mai si dovesse verificare l'esigenza di riscuotere dall'assicurazione, questi possono trovare clausole infime ovunque...poi vai a far causa all'assicurazione...

GiorgioB ha pensato forte :
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Questa incertezza dura 20anni, mica in eterno.
 
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scriveva
scriveva
 
 

 Questa incertezza dura 20anni, mica in eterno. 
 
 
A memoria dovrebbe durare sino alla prescrizione dopo la morte del donate.
CMQ anche fosse 20 anni...non mi paiono pochi.
Per 20 anni le banche non finanziano l'acquisto!

 Per 20 anni le banche non finanziano l'acquisto!
 
effettivamente diverse banche non concedono mutui per immobili che hanno tale problema, ma altre si ed anzi sono già organizzate con loro richieste da inserire sul rogito e garanzie da farsi prestare, i possibili acquirenti dell'immobile "donato" hanno verificato questa cosa tra ieri ed oggi.
 
in effetti per la banca è facile: si fa rilasciare una assicurazione pari al mutuo e stop.
 
i miei dubbi sono per gli acquirenti: se si verifica il decesso del "donante", e gli eredi chiedono la revoca della donazione, chi ci dice ADESSO quale sarà il valore che il giudice attribuirà alla quota di legittima violata? e se fosse superiore all'importo assicurato? cosa non difficile: tra 10 anni un immobile che oggi paghi 500k, potrebbe avere un valore di mercato di 800k.... e così anche la quota di legittima violata.... 
e poi come fai ad avere certezza circa gli eredi? che ne sai tu chi potrebbe un domani saltar fuori?
e la scadenza? presumo che l'assicurazione coprirà per un certo lasso di tempo, ma quali sono i tempi ed i termini dell'azione revocatoria degli eredi? 
se gli eredi decidono di impugnare la donazione all'ultimo giorno prima della prescrizione ventennale, e il giudizio va avanti (com'è facile che sia in Italia) 4/5/6 anni, e l'acquirente si trova costretto a pagare e va ad esercitare il suo diritto con l'assicurazione, siamo sicuri che l'assicurazione lo copra ancora?
e poi: e se gli acquirenti per un qualsiasi motivo vogliono rivendere l'immobile???? vai a spiegare a possibili acquirenti che i precedenti proprietari hanno fatto 'sta roba, e per chissà quali motivi, e vai a stipulare un'altra polizza assicurativa, ecc.ecc.
 
chi ha consigliato (e stipulato) questa operazione ai 2 coniugi è un notaio campano.
non aggiungo altro se no mi accusate di "discriminazione territoriale".....


Senza contare che il donatario può cambiare la serratura... hai voglia poi a revocare la donazione. dove dormi intanto? 
il mio vecchio notaio quando dicevi donazione ti sciacquava la bocca e poi ti cacciava dallo studio... 
ciao

 ciao
 
Ma non dire fesserie per favore.
 
 
https://notariato.it/it/news/dati-statistici-notarili-dsn-2021-pubblicato-lultimo-rapporto/#:~:text=Nel%202021%20aumentano%20le%20donazioni,7%25)%20le%20donazioni%20di
 
 
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scriveva
scriveva
 
 

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Semmai le fesserie le diceva il notaio, che c'entro io? 
E comunque lui sosteneva che causavano più casini che altro, tutto qui. 
Se pensi che per anni non si consolidano nemmeno tra le parti...

Dopo dura riflessione, Dàvide™ ha scritto :

Anche le compravendite fittizie creano casini, come tutte le operazioni 
fatte alla cavolo.
Mi sorprende che un notaio possa dire una sciocchezza simile
 
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scriveva
scriveva
 
 

 
 
IMHO penso che le donazioni per le loro implicazioni vadano ben ponderate e valutate, che per la loro corretta valutazione ci vada chiarezza su quello che il cliente vuole fare (e qui spesso è difficile capire) ma poi se ci sono le condizioni non siano certo da demonizzare

Le donazioni sono state sdoganate negli ultimi anni, soprattutto grazie alle polizze assicurative.
Se c'è l'accordo tra tutti i componenti familiari, una vendita con passaggio di denaro futuro potrebbe essere una soluzione, tuttavia c'è sempre il tema imposta di registro, che in alcuni casi non è indifferente.