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Titolo: quesito molto dibattuto.......

Sarei molto grata a chiunque trovi un momento per rispondere a
questo quesito:
Mia madre è proprietaria di un appartamento ricevuto in successione
dal nonno defunto un anno fa. Questo appartamento per lei figura
come seconda casa (in quanto è proprietaria con mio padre di un
altro appartamento soprastante quello in questione).
I due appartamenti formano un unico edificio con le caratteristiche
di una villetta con giardino.
Ora dato che a breve mi sposerò volevo intestarmelo:
devo ristrutturarlo e la spesa complessiva si aggirerà sui circa
100-150 milioni (aumenteranno anche il numero dei vani), devo fare
un mutuo per questo importo, vorrei:
- detrarmi il 41% delle spese (fino al 1999) di ristrutturazione
- avere l'IVA sui materiali ridotta
- detrarmi gli interessi sul mutuo (limite del 19% su un max di 7 milioni
annui)
Avere, quindi tutti i benefici possibili per la 1° casa.
Preciso che il valore catastale è 200 milioni.
Il notaio mi ha prospettato 2 soluzioni:
1-donazione
2-compravendita
C'è chi dice che se la casa è acquisita tramite donazione NON sarà possibile
detrarre gli interessi del
mutuo 1° casa (perchè non è stata pagata ed il mutuo non è per acquisto),
c'è chi dice il contrario, come stanno realmente le cose?
Resto in attesa di un vs.consiglio e chiarimento sulla faccenda
Grazie
ELENA

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ELENA
Sicuramente se vuoi detrarti gli interessi dovrai fare la compravendita, ma
comunque ti dico perchè ho appena vissuto un caso simile al tuo, conviene la
compravendita nel senso che paghi meno imposte perchè la acquisti con le
agevolazioni prima casa sempre che trasferisci la tua residenza lì entro 6
mesi.
Se però decidi per la donazione ricordati che puoi detrarti gli interessi
sul mutuo non per acquisto prima casa ma per ristrutturazione esiste questa
possibilità dal 01.01.98.
quindi a prescindere dalla tua scelta potrai ottenere tutte le agevolazioni
di cui sopra.
ciao e auguri per i lavori

Si è vero mi sono confuso ora c'e' solo quello per la costruzione, mentre
quello per la ristrutturazione dal 01.01.98 è stato sostituito dalla
agevolazione del 41%, pertanto se opti per la donazione avrai solo il 41%,
mentre se fai la compravendita paghi meno imposte all'atto della
stipulazione del rogito notarile in quanto acquisti la tua prima abitazione
impegnandoti a trsferirti entro 6 mesi e puoi fare il mutuo sempre per
acquisto prima casa e se vuoi anche il 41%.
ciao
ps. per favore comunichiamo tramite il Newsgroup, altrimenti altri ho dei
problemi grazie.

 agevolazione del 41%, pertanto se opti per la donazione avrai solo il 41%,
L'aspetto, secondo me, č un pň piů complesso in quanto per la donazione č
prevista, ai fini della relativa imposta, una franchigia di L. 250.000.000,
per giustificare il mutuo bisogna dichiarare un valore "congruo" nell'atto,
e corrispondere le relative tasse, anche se ridotte.
In conclusione occorre un esame approfondito che sviluppi tutti gli aspetti.
Salve
Giuseppe Ferraro

 In conclusione occorre un esame approfondito che sviluppi tutti gli
aspetti.
Concordo sulla complessità della questione ed aggiungo:
- quando è possibile è bene non far figurare donazioni che potrebbero dar
luogo a problemi in caso di successiva rivendita
- con la compravendita si aprirebbe la strada del mutuo (peraltro
consigliatissimo se l'acquirente non possiede un patrimonio - o un flusso
cospicuo di redditi - che giustifichi l'esborso)
- fiscalmente va tuttavia ricordata l'esistenza della presunzione di
liberalità (ex. art. 26 DPR 131/86)
Quindi la questione meriterebbe un approfondimento maggiore rispetto alle
poche battute che si possono scambiare sul NG.
Ciao
--
Filippo Mangiapane
Dottore Commercialista - Perugia
studioma...@writeme.com