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Titolo: Vendite immobiliari delegate ai commercialisti

Chi di voi pensa di dare al tribunale la propria disponibilità?
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 Chi di voi pensa di dare al tribunale la propria disponibilità?
io.
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto:

-- 

 ha scritto nel messaggio 
news:e94il1trsip94laf3...@4ax.com...

Io, già fatto tramite l'ordine locale. 

 ha scritto nel messaggio 
news:e94il1trsip94laf3...@4ax.com...


soggetti che operano nello stesso Tribunale.
E' proprio questo aspetto che mi preoccupa.
Gli adempimenti sono tanti e di una complessità e delicatezza tale da
richiedere la massima attenzione, anche perchè qui non è che ci fanno
fare il ravvedimento operoso col 6%; se sbagli son ca**i amari!
Imho dipenderà anche dall'entità del lavoro che ci pioverà in studio
(entità sulla quale non credo ci siano da farsi troppe illusioni...);
una procedura una tantum potrebbe anche essere facilmente gestibile,
ma in caso di una continuità del lavoro i problemi aumenterebbero.
Ovviamente è impensabile che tutto venga fatto internamente con le
attuali strutture di studio; è ovvio che alcune fasi della procedura
dovranno forzatamente essere esternalizzate (in questo senso
visuristi, geometri ecc. si stanno già muovendo per contattare gli
studi), visto che non credo che qualcuno di noi voglia mettersi (o
mandare qualche impiegata/praticante) a fare accertamenti immobiliari,
verifica gravami, ricerche ventennali e ultraventennali, trascrizione
dei decreti di trasferimento, cancellazioni o restrizioni ipotecarie
ecc...
Ma il problema sarà anche l'organizzazione interna quando ci saranno
da gestire le telefonate delle gente che vuole le informazioni più
disparate; dovremo dare degli orari per queste informazioni (in fondo,
almeno qui da noi, la cancelleria delle esecuzioni in tribunale è
aperta per due ore tre mattine alla settimana...)? Ci sarà bisogno di
una linea telefonica ad hoc? In parte questi problemi saranno
bypassabili strutturando un'apposita sezione del sito internet di
studio ed inserendoci la copia della perizia e un po' di foto fatte
con la macchinetta digitale, ma comunque (visto che la gente che
chiama per informazioni spazia dal professionista delle compravendite
immobiliari all'operaio che sta cercando una casetta) una certa
disponibilità telefonica andrà garantita.
Occorrerà poi (visto che lo standard sarà il "senza incanto")
istituire un registro di protocollo per la corrispondenza (per
annotare la ricezione delle offerte e timbrare adeguatamente la copia
dell'offerente) e poter gestire (meglio se a livello software) tutti i
conti relativi alle spese sostenute, al ricavato della vendita, alle
cauzioni ricevute, al piano di riparto...
Insomma, un lavoro immane che in caso di una vendita ogni anno o due
probabilmente renderebbe antieconomico impiantare e mantenere la
struttura (anche in caso di ampio ricorso all'outsourcing), mentre in
caso di un volume di vendite consistente rischierebbe di distoglierci
dalle nostre attività principali.
Occorrerà comunque anche capire quale può essere il "business" in
termini economici (anche perchè le polizze RC andranno adeguatamente
aggiornate); se vendere un immobile da 100.000 euro volesse dire
portare in studio 4-5.000 euro di compenso potrebbe valer la pena
perderci un po' di tempo; se gli euro fossero 4-500 invece credo che
si possa tranquillamente lasciare ad altri queste incombenze.
Scusate se mi sono dilungato un po' troppo.


 Chi di voi pensa di dare al tribunale la propria disponibilità?
io e altri l'abbiamo data... nel frattempo stiamo organizzando un corso
ad hoc :-)
ciao
ku68

 richiedere la massima attenzione ...

 ku68
Bisogna anche osservare che, per quello che mi risulta, in certe zone del 
territorio nazionale, in questo settore è attiva la presenza di elementi 
della criminalità organizzata.
Salve
G. Ferraro 

NO GRAZIE !
Il mio timore invece è che i tribunali saranno investiti da una pioggia di
domande di colleghi (magari, con tutto il rispetto del mondo, neoabilitati senza
struttura di studio) che non sapendo a cosa andranno incontro presenteranno la
domanda con l'animo del "poi si vedrà; se e quando mi daranno un incarico
qualcosa si farà". E, imho, questo è un atteggiamento pericolosissimo.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

della criminalità organizzata.
E dove non c'è la criminalità organizzata il mondo delle aste giudiziarie è
comunque sempre battuto da un sottobosco di personcine poco raccomandabili.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

Chi di voi pensa di dare al tribunale la propria disponibilità?
io no, per i motivi che hai esposto. non la vedo come un'opportunità di business, ma solo perchè non
ho l'organizzazione nè le sufficienti conoscenze procedurali del mondo del tribunale e qui dove vivo
non è facile acquisirle ... anzi!
saluti
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sntf
sntf AT 
czg.it