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Titolo: BONUS 110% - PREVENTIVO PER CONDOMINIO MINIMO come fare ?

supeBONUS 110% - PREVENTIVO PER CONDOMINIO  MINIMO  con cessione del 
credito  al costruttore
 
Purtroppo non posso  dire di no all incarico !
 
devo  quindi  apprestarmi  a fare un preventivo per CONDOMINIO  MINIMO 
composto  da  4 UNITA.IMMOBILIARI E con  2 PROPRIETARI .... con cessione 
del credito  al costruttore
il  valore delle cessioni approssimativamente è x  ciascun proprietario 
di di  €.180.000 e €.280.000
 
 
come  e quanto indicare nel  Preventivo ?
vado  per unità immobiliari ?
 
  - per  trainanti (parti comuni con  divisione in milessimi x ciascun 
condomino )  + trainati ai  singoli  = 3 preventivi  3 fatture
o
  - per proprietari senza distinzione tra trainanti e trainate che mi 
sembra + pratico ) 2 preventivi  2 fatture
 
 
le voci  che indicherei   sono  :
 
  - fisso :    per istruttoria pratica raccolta archiviazione documenti 
€.150 per unità immob.
 
  - variabile : apposizione visto conformità ecc. in percentuale(1,5- 
2%) sul valore cessioni
 
  - fisso ulteriore : per ciascun invio  telematico comunicazioni, 
bonus110 o  altro : €.120  (qs lo indico separatamente x che ci saranno 
altri  e diversi invii )
 
al  tutto  + 12,5% spese generali  studio
 
 
 
avete gia fatturato o preventivato  qualcosa ?
modelli  o  facsimili per un confronto
 
Grazie
 
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Scriveva knulp giovedì, 16/09/2021:

per un precedente incarico (unifamiliare) e altri che ho in corso, 
sempre unifamiliari o unico proprietario di più appartamenti in 
edificio unico, ho chiesto sempre 1% del monte lavori, non del credito 
risultante.
questo perchè di fatto mi hanno coinvolto anche nella contabilizzazione 
più corretta e conveniente delle fatture delle imprese, in modo da 
massimizzare il ritorno.
 
per un cantiere bonus facciate di un condominio di 22 unità, invece, 
quindi senza visto di conformità ma dove avrei dovuto gestire la 
pratica di cessione del credito alla banca, in collaborazione con un 
amico avvocato avevamo chiesto 200 euro x 22 unità di fisso per 
cominciare (quindi 2.200 a testa) e poi il 2% del capitolato.
percentuale che poi si sarebbe sicuramente ridotta ma saremmo arrivati 
comunque a circa 5-6.000 a testa.
uso il condizionale perchè poi i condòmini hanno litigato fra di loro e 
il cantiere non è mai partito, e ci hanno "compensato" i mesi di lavoro 
e assemblee con 1.500 a testa

 massimizzare il ritorno.
 
ok  ma qs non è il  mio  caso ... hanno pianificato x mia fortuna  tutto 
  loro (  impresa e committente )   ma poi   a sorpresa  è  saltato 
fuori che loro (impresa)  non avevano (?)  un asseveratore per la 
comunicazione sconto in fattura...
 
 
anch'io  applichero'   dei  fissi (anche perchè  ci saranno  altri invii 
non asseverati  per altri bonus Facciate - ristrutturaz-edilizia  100 
singoli  200 per quelli  condominiali  con piu unità
 
l'ammontare totale lavori  come da capitolato  supera  1.000.000
Le cessioni solo 110% si  aggirano sui  460  su  480 di  lavori il resto 
non è  asseverato ....con qs  cifre arrivo a 9200 per asseverazione e 
con fissi  spese generali cassa e iva arrivo  a 13.500 totali  un po 
meno ma non di  tanto  rispetto all' 1% sul capitolato ...
 
 
se non chiedo troppo  quali diciture/ descrizioni  hai  usato  nel 
preventivo ?
 
e solo fogli  excel o  software per snellire il  lavoro ?
 
grazie


 grazie

 comunicazione sconto in fattura... 
 
So che la tua domanda è diversa e non puoi dire di no ma mi sento di consigliarti grande prudenza, caso similare capitato a noi insieme ad un geometra di nostra fiducia e dopo aver guardato i documenti la puzza di cacca era molto forte.