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Titolo: studio associato e detrazione 65%

studio associato professionale con ufficio in affitto.
occorre sostituire l'impianto di riscaldamento/condizionamento che è 
completamente saltato proprio quest'estate.
c'è un preventivo per una nuova pompa di calore.
probabilmente la proprietà e lo studio associato si accorderanno per 
far fare i lavori allo studio in cambio di qualche riduzione sul 
canone.
domande:
-lo studio potrà usufruire della detrazione 65% suddivisa in 10 anni? 
oltre alla detrazione dell'iva e all'ammortamento sulla durata del 
contratto di locazione?

 locazione?
Sì per la detrazione riqualificazione energetica
Per i redditi IMO è una spesa deducibile limitatamente al 5% del costo 
di tutti i beni ammortizzabili con l'eccedenza deduzibile in 5 anni
 
-- 
StefanoTS61
 
 

 se le paga lui.
 
Concordo con te ma a volte è la soluzione piu' semplice e di soddisfazione. Spesso la proprietà fa i lavori al minimo necessario e secondo tempi e modalità comode a lei se non applicando veri e propri "tacconi". 
 
facendo i lavori il locatario può farseli a suo piacimento e anche se spende qualche soldo in alla proprietà non da fastidio.
 
A me è capitato lo scorso anno con una perdita in bagno a casa, il proprietario avrebbe fatto il minimo cioè una riparazione sulle tubazioni della vasca ormai vecchia e con i tempi e i modi dell'impresa a lui gradita (un noto casinista ritardatario) . Quindi per evitare di ritrovarmi un bagno devastato per settimane con persone per casa e un lavoro a metà abbiamo concordato che avremmo pagato noi contro una riduzione del canone così abbiamo fatto i lavori come si deve (concordati con la proprietà) nei tempi a noi consoni ecc ... 
 

 c'è un preventivo per una nuova pompa di calore.
 
non mettere la pompa di calore, che sta accesa 24/7 e costa uno 
sproposito
 
-- 
ciau

 tutti i beni ammortizzabili con l'eccedenza deduzibile in 5 anni
 
ma non è una manutenzione semplice, si tratta di un intervento 
importante di sostituzione dell'impianto, si parla di 10.000 euro circa 
tutto compreso, per ogni singolo piano

 non mettere la pompa di calore, che sta accesa 24/7 e costa uno sproposito
 
su questo in effetti dovremo discutere. dal preventivo io avevo capito 
che si trattava di sostituire solo l'impianto di raffrescamento, che è 
quello saltato questa estate. la caldaia è ancora funzionante.
me ne sono accorto anch'io a casa che la pdc consuma molto, ma almeno 
ci sono i pannelli fotovoltaici, per quanto vedremo quanto renderanno 
quest'inverno...

Sembra che Chateau Balengo abbia detto :

noi e proprietà lavoriamo insieme da una vita, da questo punto di vista 
non ci sono problemi per concordare i lavori e venirci incontro per il 
recupero di una spesa che resta solo a loro beneficio come 
miglioramento dell'immobile.


Se è correttamente dimensionata il fatto che rimane accesa 24/7 non fa 
spendere di più in energia anzi fa risparmiare e rende l'uso 
dell'immobile più confortevole anche se realizzare l'impianto costa.
 
Se hai avuto problemi con le pompe di calore quasi certamente il 
problema è da ricercarsi nell'impiantista/progettista dell'impianto di 
riscaldamento/raffrescamento, purtroppo :(
 
Ciao.

Il 02/09/2022, Antonio ha detto :

Non c'è differenza per i professionisti tra manutenzione semplice e 
straordinaria.  L'alternativa è considerare il lavoro come un cespite  
separabile dall'immobile, il che mi sembra un po' tirato..
 
-- 
StefanoTS61
 
 


Ovviamente la nuova pompa di calore ha i prescritti requisiti tecnici.