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Titolo: vendita prima casa

Ho la seguente situazione: a settembre 2008 mi scadono i 5 anni
dall'acquisto della casa con le agevolazioni 1° casa. Prima di quella
data non voglio vendere (e quindi perdere i benefici). Ho trovato una
persona disposta a comprarla sin da subito e altresì disposta a
pagarmi quasi tutto entro dicembre di quest'anno. Come posso pertanto
giustificare io le somme che incasserò per una vendita che formalmente
avverrà con atto pubblico solo a settembre 2008?
Abbiamo stipulato un preliminare tra le parti non registrandolo per
evitare imposte di registro, ma questo in caso di verifica fiscale di
certo non lo posso far vedere pena sanzioni. Cosa mi suggerite?

 ha scritto nel messaggio
news:1192188911....@q5g2000prf.googlegroups.com...

Premesso che se vendi ed entro un anno acquisti a titolo oneroso un'altra
prima casa, non perdi lagevolazione e recuperi l'imposta del primo acquisto.
Plusvalenze non sorgono se per la maggior parte del periodo è stata adibita
ad abitazione principale.
Premesso che è sempre stato obbligatorio registrare i preliminari e nessuno
ha mai fatto ciò (se non in caso d'uso), anche perchè l'Ufficio non ha mai
avuto i mezzi per fare tali ricerche. Ultimamente la situazione è un po'
cambiata, anche perchè il notaio, all'atto del rogito, deve indicare
chiaramente come è stato pagato il prezzo, quindi dovrà indicare gli estremi
del pagamento avvenuto in data antecedente l'atto.
E questo, alla situazione attuale, potrebbe essere un problema che,
sfruttando le disposizioni legislative, potrebbe essere attennuato con un
minimo "potenziiale costo" da sostenere.
1) il preliminare produce effetti obbligatori e non reali, quindi, in linea
teorica è soggetto ad imposta fissa: 168 eurozzi;
2) se nel preliminare sono previsti acconti e/o caparra, occorre versare le
imposte proporzionali sugli acconti (a meno che l'atto non sia soggetto ad
iva) e lo 0,5% sulla caparra: entrambe le cifre vengono successivamente
scomputate/detratte dall'imposta effettiva sul rogito notarile;
3) l'art. 1, comma 1, lettera a), della Parte Seconda della Tariffa dispone
l'obbligo di registrazione degli atti indicati negli artt. 6, 9 e 10 della
Parte Prima della Tariffa solo in caso d'uso se formati mediante
corrispondenza, ad eccezione di quelli per i quali dal Codice Civile è
richiesta a pena di nullità la forma scritta;
4) L'art. 1351 c.c. dice che il contratto preliminare è nullo se non è fatto
nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto definitivo.
Quindi: 1) faccio un preliminare scritto tra le parti che ha valenza
giuridica e che nessuno può contestare; 2) non indico le cifre sul
preliminare e, di conseguenza, se mi beccano pago solo l'imposta in misura
fissa + le sanzioni (il doppio e se non ricorro entro 60gg la sanzione viene
ridotta ad 1/4 = 168x2/4=84);
3) le cifre vengono quantificate per corrispondenza e ai sensi di quanto ho
scritto al punto 3) e quindi ho l'obbligo di registrare tale scrittura di
quantificazione del prezzo (con caparre, acconti, depositi, ecc,ecc,) solo
in caso d'uso; 4) Rogito e mando a ca...re, l'Ade, Bersani, Visco & C. e
quelli che verranno dopo finchè
rimangono in vigore tali disposizioni e registro il preliminare SOLO IN CASO
D'USO.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista