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Titolo: Controllo su acquisto immobili.

L'agenzia delle entrate, richiede al contribuente privato, a mezzo
"invito", la documentazione (compresi i pagamenti), relativa
all'acquisto di diversi immobili (abitazioni), per anni addietro (non
più di 5). Quale potrebbe essere il motivo di questa richiesta?
 
Io penso vogliano verificare l'attendibilità del prezzo di acquisto
indicato negli 'atti notarili: cos'altro potrebbe essere?
 
E se il contribuente (privato) non avesse piu' la documentazione
relativa ai pagamenti fatti al venditore, potrebbe essere assoggettato
a sanzione?
 
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:91da31bd-9fee-4066...@s2g2000vby.googlegroups.com...
L'agenzia delle entrate, richiede al contribuente privato, a mezzo
"invito", la documentazione (compresi i pagamenti), relativa
all'acquisto di diversi immobili (abitazioni), per anni addietro (non
più di 5). Quale potrebbe essere il motivo di questa richiesta?
 
 
Hanno riscontrato delle anomalie in sede di verifica
 
 
Io penso vogliano verificare l'attendibilità del prezzo di acquisto
indicato negli 'atti notarili: cos'altro potrebbe essere?
 
 
Oltre a quello potrebbero voler verificare il valore dell'immobile
 
 
 
E se il contribuente (privato) non avesse piu' la documentazione
relativa ai pagamenti fatti al venditore, potrebbe essere assoggettato
a sanzione?
 
 
No, se fornisce le informazioni richieste e/o quelle in suo possesso no (se 
non erro è prevista una sanzione per chi non fornisce informazioni), magari 
scatta un accertamento.
 
 
Grazie.
 
spero di esserti stato utile.
 
 
PS ad un mio cliente diversi mesi fa era giunto un questionario relativo ad 
un acquisto di un immobile in corso di costruzione da un privato, io ho 
provveduto a predisporre la risposta allegando anche copia delle perizie 
tecniche fatte effettuare sul cespite e dei documenti relativi al 
completamento (fatture, accatastamenti, richieste di allacciamento delle 
utenze, ecc...).
da allora non ho saputo più nulla. 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:91da31bd-9fee-4066...@s2g2000vby.googlegroups.com...
L'agenzia delle entrate, richiede al contribuente privato, a mezzo
"invito", la documentazione (compresi i pagamenti), relativa
all'acquisto di diversi immobili (abitazioni), per anni addietro (non
più di 5). Quale potrebbe essere il motivo di questa richiesta?
 
 
Ho due ipotesi:
1) se ha acquistato da un costruttore probabilmente stanno facendo una 
verifica questi e quindi accertano i reali corrispettivi del venduto dai 
clienti:
 
2) (e purtroppo ritengo questa la più probabile) l'importo pagato per gli 
acquisti non è giustificato dal reddito del contribuente, quindi vogliono la 
dimostrazione della provenienza legittima dei fondi utilizzati, in mancanza, 
sulla base degli incrementi patrimoniali, alla richiesta di documentazione 
seguirà l'accertamento dei maggiori redditi.
 
In sostanza conviene dettagliare al meglio possibile le fonti di acquisto in 
sede di questionario, più riuscirai a documentare relativamente alla 
provenienza dei fondi (disinvestimenti, provenienza familiare, risparmi 
accumulati da più di 5 anni ;-) altre giustificazioni) e meno "salato" sarà 
l'accertamento che ne seguirà.
 
 

 ha scritto nel messaggionews:91da31bd-9fee-4066...@s2g2000vby.googlegroups.com...

Hai ragione, penso si tratti proprio della seconda ipotesi. Il
contribuente ha pasticciato con gli avvisi ricevuti e da quì i  dubbi
circa la richiesta dell'agenzia delle entrate. Il problema è ora
dettagliare le fonti di provenienza dei soldi che hanno consentito i
diversi acquisti immobiliari. L'elencazione da te indicata
(disinvestimenti, provenienza familiare, risparmi accumulati da più di
5 anni) calza abbastanza bene per il caso in questione: a questa deve
aggiungersi una successione ereditaria. Hai qualche altro valido
consiglio ad evitare di incorrere in dati errori con l'ADE? Grazie.


Hai ragione, penso si tratti proprio della seconda ipotesi. Il
contribuente ha pasticciato con gli avvisi ricevuti e da quì i  dubbi
circa la richiesta dell'agenzia delle entrate. Il problema è ora
dettagliare le fonti di provenienza dei soldi che hanno consentito i
diversi acquisti immobiliari. L'elencazione da te indicata
(disinvestimenti, provenienza familiare, risparmi accumulati da più di
5 anni) calza abbastanza bene per il caso in questione: a questa deve
aggiungersi una successione ereditaria. Hai qualche altro valido
consiglio ad evitare di incorrere in dati errori con l'ADE? Grazie.
 
Se hai documentazione tale da giustificare l'investimento dovresti stare 
abbastanza tranquillo, a maggior supporto puoi indicare all'ufficio, se 
significativi, i redditi dei componenti il nuvleo familiare del contribuente 
nell'anno in questione (è chiaro che se ho reddito zero ma sono familiare 
convivente di Bill Gates non ci sarà accertamento che tenga) cercando di 
rispettare eventualmente i limiti posti dall'imposta sulle donazioni.