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Titolo: come contabilizzare un pagamento in permuta?

 
Come si contabilizza un pagamento in permuta? Nello scpecifico, c'è il
pagamento da parte di una immobiliare di un terreno, con un futuro
appartamento da costruire.
Grazie a chi è in grado di rispondere
M. Meneghini
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie a chi è in grado di rispondere
 Ci provo anche se ci vorrebbe qualche dato e qualche informazione in
piu', in particolare sui valori. Comunque, a parita' di valori,
trascurando IVA e imposta di registro, io farei':
all'atto notarile che formalizza la permuta:
1) l'acquisto dell'area con contropartita a fornitori
2) la fattura, emessa ai fini IVA, del "futuro appartamento" con  
contropartita a clienti c/ anticipi.
3) compenserei il credito v/ cliente con il debito verso fornitore.
alla consegna dell'appartamento chiuderei il cliente c/ anticipi a vendite.
Nel "durante" ampie spiegazioni in nota integrativa e impegni rilevati nei
conti d'ordine.
 
 
-- 
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ab...@newsland.it


    Aih, Aih, Tango!!
    Questi nuovi Ias ancora non Ti sono entrati in testa !!!
    Ciao.
    Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

    Questi nuovi Ias ancora non Ti sono entrati in testa !!!
 ... ti chiedereri, SLC-T, cosa obietti al buon tango et se per te l'applicazione degli IAS è sempre
obbligatoria (magari hai solo clienti quotati e/o banche e7O assicurazioni) et se per te
"contabilizzazione" sovrapponesi con "esposizione in bilancio". così, giusto per capire, perchè non
ho ben compreso il tuo intervento in questo post
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 M. Meneghini
--- Io aggiungerei la fattura di vendita del terreno con IVA al 20%.
Ciao
Umberto

     Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
che c'entrano gli IAS? mica  e' una quotata. Qui parliamo di una
immobiliare che permuta un'area con 1 (uno) appartamento.
Non avventurarti su terreni perigliosi, tributarista


che c'entrano gli IAS?
sto aspettando anch'io una replica, ma temo che stesse cazzeggiando per niusgruppi ...
MA
sono fiducioso che, quando avrà tempo, ci illustrerà :-)


 sono fiducioso che, quando avrà tempo, ci illustrerà :-)
A me piace rispondere per primo, anche a costo di sbagliare!
Correggere il compito degli altri e' sempre piu' facile che farlo... Se
poi uno non e' capace neanche di correggere, meglio che taccia. Altro che
IAS.
Ciao  


 il terreno va valutato come acconto immobilizzazione e va fatturato. poi
quando sarà edificato bene si emetterà fattura di vendita appartamento,
essendo il trattamento pari a quello di vendita di cosa futura



    Non mi voglio avventurare su terreni perigliosi, io tributarista, ma
quando dai una consulenza cerca di darla integrale, nel senso che il Collega
non ha specificato i limiti dimensionali dell'immobiliare. Potrebbe essere
un'immobiliare (magari in una grossa città), srl, non rientrante nei
parametri ex art.2435bis c.c., con obbligo di bilancio in forma ordinaria.
    Perchè se così fosse gli stai dando una consulenza sbagliata. Allora,
io, gli metterei "la pulce" nell'orecchio al collega, parlando terra terra.
    Gli direi: guarda, che se superi tali limiti, devi applicare i nuovi
principi perchè sei in presenza di un patrimonio destinato ad uno specifico
affare e, in questo caso, avresti altri obblighi. Se invece non rientri in
tali limiti, allora..............
    Scusa tanto se ho fatto una semplice battuta. Mi sembri un po' agitato?
Ti dà forse fastidio la mia presenza? Perchè se cosi' fosse evito di
intervenire sulle Tue preziose considerazioni.
    Ciao e Buon lavoro.
-- 


 intervenire sulle Tue preziose considerazioni.
Io non sono prevenuto e non ho niente contro di te, te l'ho gia' detto.
Ciao


 essendo il trattamento pari a quello di vendita di cosa futura
sara' una fattura di zero Euro poiche', ai fini IVA, l'intero importo pari
al valore del'area deve essere emesse al momento della permuta con cosa
futura. La scrittura  va bene cosi', ma forse qui diciamo la stessa cosa.
Ciao


umberto ha scritto:


Ho premesso che mancano molti dati ma generalmente queste operazioni si
fanno con privati che permutano l'area con uno o piu' appartamenti.
Se Meneghini lo precisa, ci togliamo la curiosita'


 Se Meneghini lo precisa, ci togliamo la curiosita'
--- È vero, spesso l'operazione si fa con dei privati ...
Ma l'ho precisato perchè ho un caso di cessione di terreno (da parte di
soggetto IVA)
per le mani e mi sto guardando un po' di norme al riguardo :))
Ciao
Umberto

 > Nel "durante" ampie spiegazioni in nota integrativa e impegni rilevati
nei conti d'ordine.
    NON PENSO CHE TI RIFERIVI AD UNA SEMPLICE SOCIETA' DI PERSONE!!
Quindi, se vuoi offendere, offendi pure, ma, SECONDO ME, dovresti solo
prenderne atto. Che poi Ti brucia perchè all'inizio mi hai sputtananto,
questo lo posso capire, ma cerca di contenerTi, perchè anche se sei
Dott.Comm., non vuol assolutamente dire che sei migliore di me, semplice
Tributarista.
    Ciao e Buon lavoro.
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


 


     NON PENSO CHE TI RIFERIVI AD UNA SEMPLICE SOCIETA' DI PERSONE!!
Il tuo problema e' che non sai nulla, nepuure l'italiano e la buona
educazione.  Lascia stare gli IAS, non son pane per i tuoi denti.
Passo e chiudo


 privato, il quale chiede pagamento in permuta del suo terreno.
come volevasi dimostrare, con buona pace del tributarista.
Ciao
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    Caro Meneghini, strada facendo ho capito anch'io che era una piccola
azienda. Io ho solo evidenziato, con una semplice battuta (bonaria rispetto
a quanto detto dal Collega Tango nei miei confronti) che, rispetto alla
domanda iniziale, la consulenza era incompleta e poteva risultare "dannosa".
Perchè occorre pensare non alla singola operazione, ma ai limiti
dimensionali dell'azienda. Pensa solo che quì a Ventimiglia, piccola
cittadina di 28 mila abitanti, un terreno di circa 5000 mq, con destinazione
ancora agricola, fronte mare costa 2.000.000 di euro. Pensa al momento in
cui diventa edificabile. Quanto potrebbe essere il volume d'affari se, per
una sola operazione, l immobiliare acquistando il terreno, costruisce o fa
costruire un complesso residenziale di 20/30 o più appartamenti da
rivendere?
    In certi settori, i limiti dimensionali si raggiungono anche se non
appartieni al gruppo Fiat, Pirelli o altri.
    Quindi, io non ho detto che il Collega Tango ha sbagliato nell'esporti
le scritture contabili. Ho solo detto che la risposta non era completa e,
non prevendendo un caso del genere, era anche dannosa.
    E poi ti riporto quanto detto dal Collega Tango: "Correggere il compito
degli altri e' sempre piu' facile che farlo... Se poi uno non e' capace
neanche di correggere, meglio che taccia".
Inoltre la risposta del Collega Tango "A me piace rispondere per primo,
anche a costo di sbagliare!"  non mi sa' di professionale: forse ha
sbagliato newsgroup.
    Ciao e Buon lavoro
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 sono fiducioso che, quando avrà tempo, ci illustrerà :-)
Hai capito, Stefano, !?
IAS obbligatori per tutti e patrimoni dedicati a uno specifico affare
anche per le SRL! 
Ciao



    Rileggi il post delle 12.42
-- 
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 forse ha sbagliato newsgroup.
lui?
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IAS obbligatori per tutti e patrimoni dedicati a uno specifico affare anche per le SRL
sì, ho letto il maldestro salvataggio in corner e non ho apprezzato affatto la vis polemica di cui i
post di SLC - T sono sempre pregni, ma forse è solo perchè parla di cose che non ha mai applicato
nella realtà e si limita fare informazione. quest'anno io non ho bilanci IAS in programma,
nonostante mi abbiano "costretto" a redigrne 3 sulla base degli schemi approvati da bankitalia. cmq
forse dipende dal fatto che è facile parlare a grandi linee di cose di cui non si conoscono i
dettagli, però si può sempre ammettere di aver detto un C-ata e in ogni caso non vedo necessità di
alzare i toni di una discussione iniziata pacatamente


che siano).
Su questo è bene parlarne anche col notaio; in genere ci sarebbe l'ipoteca
legale n favore del venditore fino all'integrale pagamento del prezzo, ma dubito
che il costruttore accetti, anche perchè in questo modo non potrebbe utilizzare
il terreno come garanzia. E poi ci sono i costi della cancellazione al momento
in cui l'appartamento sarà ultimato.
Nell'unico caso che mi è capitato il costruttore ha rilasciato fidejussione.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)


 
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In questo ultimo caso le scritture contabili, sarebbero come indicate sopra?
Sì
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Hai ragione, avevo letto la cessione ad e non da :)
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