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Titolo: MINIMUM TAX LOCAZIONI IMMOBIIARI - art. 41 ter dpr 600.

Buongiorno,
 
vado al sodo.
 
Nella finanziaria 2005, tempo di vacche grasse, venne istituita la minimum 
tax sulle locazioni immobiliari.
 
Mi chiedo come si concilii con i tempi correnti di vacche striminzite, una 
disposizione cosi' anacronistica.
 
Che cosa rischia chi non si adegua alla norma?
 
Qualcuno ha avuto problemi con l'ade?
 
Grazie
 
Dr. St.
 
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:n7i92i$1004$1...@gioia.aioe.org...

 mai sentito di contestazioni, anche se  ho visto più di una caso di affitti 
non capienti.
chiesi una volta ad un funzionario ADE come trattavano la questione e mi 
guardò come una mucca al passaggio del treno.
 
mz 
 
 

tax sulle locazioni immobiliari.
 
La norma non è stata mai applicata e i relativi chiarimenti la hanno di 
fatto depotenziata. 
 
 
---
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 fatto depotenziata.
 
A quali chiarimenti " depotenziatori" ti riferisci? Qui dalle mie parti 
l'art 41 ter lo applicano a pieno regime.
 
 
Grazie dick.


l'art 41 ter lo applicano a pieno regime.
 
Al punto 10.9 della circolare 16/3/05 n. 10/E, personalmente il 41 ter non 
lo tengo proprio in considerazione.
Saluti
 
punto 10.9 della circolare 16/3/05 n. 10/E
"D. La preclusione dall'accertamento per i redditi di fabbricati locati 
dichiarati in misura non inferiore al 10% del valore catastale significa 
anche che, tramite procedura automatica, tutti i redditi inferiori a tali 
valori saranno accertati automaticamente ex art. 36-bis in seguito a 
liquidazione della dichiarazione dei redditi? I contratti in corso al 
1/01/2005 che non rispettano tale parametro devono essere comunque sciolti 
anticipatamente e rifatti nuovi? Tale ultimo comportamento causerebbe 
conseguenze, oltre che sulle spese di imposta di registro e bolli per 
anticipato scioglimento e rifacimento del contratto, anche sulla nuova 
durata della locazione, che in tal caso ripartirebbe da zero, nonché su 
tutte le altre clausole del contratto che le parti sarebbero portate a 
ridiscutere.
 
R. Il dispositivo della norma ha ad oggetto la preclusione dell'azione 
istruttoria e accertatrice degli uffici nell'ipotesi in cui il contribuente 
dichiari il maggior importo tra quello risultante dal canone di locazione 
indicato in contratto, ridotto del 15 per cento, e il 10 per cento del 
valore catastale dell'immobile, ma non introduce presunzioni in ordine 
all'ammontare del reddito derivante dagli immobili concessi in locazione. 
Non ne deriva, quindi, un effetto di adeguamento automatico del reddito per 
le ipotesi in cui il parametro non sia rispettato, tantomeno attraverso la 
procedura di cui all'art. 36-bis del D.P.R. n. 600 del 1973, che attiene 
alla liquidazione dell'imposta, e non all'accertamento. Nella ipotesi in cui 
il contribuente dichiari un canone inferiore a tale importo, peraltro, 
potranno essere esperiti gli ordinari poteri di accertamento e istruttori.
 
Non si ritiene che la norma in commento comporti l'obbligo di risolvere i 
contratti già in essere alla data di entrata in vigore della legge 
finanziaria."
 
LOCAZIONI: IL LIMITE DEL 10% DEL VALORE CATASTALE
Poggi Longostrevi Stefano
"In sostanza, i contribuenti che dichiarano un reddito superiore al 10% del 
valore catastale non subiranno futuri accertamenti da parte 
dell'Amministrazione finanziaria. Questo però non significa che, se non 
viene dichiarato il 10% del valore catastale, scatti automaticamente 
l'accertamento. Infatti l'Agenzia delle entrate non potrà semplicemente 
contestare che il reddito dichiarato non arriva al 10% del valore catastale 
rivalutato dell'immobile, ma dovrà dimostrare che il contratto indica una 
cifra come canone, ma in realtà l'inquilino ha pagato un importo superiore. 
Non si tratta, in sostanza, di una presunzione legale o di una minimum tax, 
ma soltanto della inibizione dei poteri di accertamento degli uffici se il 
reddito è pari o superiore al limite del 10%" 
