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Titolo: per il mio commercialista NON DEVO INVESTIRE!!!

Ditemi voi se ho un commercialista atipico... oppure è atipica la
legge!!!
Ho una piccola azienda di servizi (ditta individuale).
Le cose stanno andando per il verso giusto e vorrei "allargarmi" un
po, nel senso strutturarmi in modo da poter fare più lavori di ora.
Per fare quaeto vorrei prendere un ufficio più grande, però invece di
pagare l'affitto avevo intenzione di comprarlo e pagare il mutuo.
Bene, per il mio commercialista, tale operazione NON E'
CONVENIENTE!!!!
Ma come, cerco di investire sulla mia azienda e la legge mi dissuade?
Secondo lui è meglio pagare l'affitto a vita (così lo scarico) invece
che ritrovarmi un bene di mia proprietà dopo qualche anno?
E' veramente così?
Io al limite sarei anche disposto a cambiare tipo di società se
necessario.
Oppure acquistarlo personalmente e far pagare l'affitto alla società
(e quindi ripagarmi il mutuo personale)!!!
Faccio alcune precisazioni :
1) l'investimento non sarebbe particolarmente oneroso,
e con un rapido calcolo, con un mutuo decennale spenderei al mese
quanto un normale affitto, quindi la cifra è abbordabile.
2) la mia è un'azienda di servizi, quindi solitamente con utili alti.
Appurato che l'acquisto dell'immobile è meno "redditizio" fiscalmente
rispetto ad un affitto perchè non mi abbatte gli utili, è pur vero che
pagando un mutuo dopo 10 anni mi trovo un bene "Mio" invece di aver
buttato 10 anni di affitti. E' una considerazione giusta?
Fatemi conoscere i vostri pareri!!!
Grazie
Alessandro
-- 
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 legge!!!
propenderei per la prima ipotesi ... se le cose stanno come dici nel
messaggio ...
Antonio Chirico

Fatemi conoscere i vostri pareri!!!
sicuramente
cosa vuoi sentirti dire?
non capisco ...
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 E' veramente così?
No: non è così!!!
1) mai ragionare in fiscalese (come spesso mi capita di sentire): la
variabile fiscale non deve mai assurgere a criterio discriminante per
l'attuazione degli investimenti. L'investimento dove essere realizzato se si
ritiene che lo stesso porterà benefici futuri in misura superiore al costo
dell'investimento stesso.
2) Nella fattispecie, tuttavia, potrebbe non essere opportuno procedere
direttamente all'acquisto dell'immobile per un motivo di sicurezza: se non
si ha la certezza di poter ottenere i flussi finanziari futuri per poter
pagare il bene, potrebbe essere opportuno optare per la locazione in modo da
poter recedere assai più velocemente e non dovere avere l'onere di dover
dismettere l'investimento. Ovviamente deve essere valutata la situazione in
concreto poichè non è possibile esprimere un giudizio senza conoscere tutte
le informazioni del caso.
Saluti
--
Paolo Martini
Dottore Commercialista - Carrara (MS)
www.scafonline.it

 ha scritto:
| E' veramente cosě?
Forse il tuo commercialista ha un ufficio da affittarti. :)

 messaggio ...
perchè? a mio avviso il commercialista non ha torto, acquistare un immobile
per immetterlo nella sfera imprenditoriale, non so quanto possa far
risparmiare rispetto ad averne uno in affitto.
Inoltre con un immobile in affitto ogni qualvolta ci siano manutenzioni
straordinarie, interviene il proprietario e l'ici lo paga quest'ultimo.
Il costo dell'affitto è subito deducibile, mentre l'ammortamento è in 33
anni. E quando lo venderà dovrà anche calcolare le plusvalenze e l'iva.
A parità di spesa mensile fra affitto e immobile in proprietà, quest'ultimo
sarà comunque sempre piu' costoso rispetto al primo per effetto delle
manutenzioni da eseguire (che andranno anch'esse ammortizzate). Inoltre,
sempre a parità di affitto e rata del mutuo, probabilmente l'immobile in
proprietà non è prestigioso come quello in affitto, perchè per averne uno di
pari finiture, di solito si deve spendere una rata superiore rispetto
all'affitto (forse sono stata un po' contorta...in pratica se pago 1000 euro
al mese di affitto,  con una rata mensile di 1.000 (al tasso del 3%) in 10
anni, mi potrei permettere un mutuo di non oltre 110.000 euro: al giorno
d'oggi, gli immobili di queste cifre hanno sicuramente bisogno di
manutenzione straordinaria.
Tutto questo sotto il profilo "fiscale".
Sotto il profilo emotivo...io ho abbandonato tutti i profili fiscali per
sposare l'emotività di un immobile in proprietà...e mi svenerò per i
prossimi 15 anni!
Personalmente "consiglierei" l'acquisto di un immobile da immettere nella
sfera imprenditoriale solo se il cliente è solido, ha una buona propensione
al risparmio, ha intenzione di far durare la sua azienda almeno fino all'età
pensionabile, lavora in un settore che non è ad alto rischio, e ha già
capito di essere un bravo imprenditore.
Ciao
Stefania

 non capisco ...
semplicemente se ha ragione lui oppure no.
Se ci sono alternative....
Se devo cambiare commercialista ;-)
grazie


capito di essere un bravo imprenditore.
hbhe (cit.) ci vuoi quindi significare che, stante il tuo svenamento per i prossimi 15 anni, sei
solida, risparmiosa, duratura, low-risk e brava? 
UHMME ... cdo! (devoto-zini "cdo = concordo" solo sui NG idc e ief)


Se devo cambiare commercialista ;-)
le risposte complete te le hanno fornite paolo martini e stefania parmesani. ma nessun NG puň
sostituire un professionista che ti assiste e che conosce a 360 gradi la tua posizione e che segue
tutti gli aspetti della tua azienda. č purtroppo molto *parziale* quello che si puň scrivere qui,
cmq le due risposte che ti ho appena citato rivestono i due aspetti **piů** importanti della
faccenda


 solida, risparmiosa, duratura, low-risk e brava?
ma dov'è finito iFfonta? Mi aveva detto che anche se non avessi fatto parte
della 
preg.ma
 lista sarebbe stato il mio angelo custode! :-(
Una delusione dopo l'altra. :'-(

"Axl Qwerty" wrote....
Se il tuo reddito lo permette puoi comperare l'immobile attraverso un
leasing, procedura che ti permette nel giro di "ipotesi 10 anni" di dedurti
quote molto piů alte di quelle dell'ammortamento, ma come dicono gli altri
collegi il commercialista "virtuale" oltre a qualche riga di conforto non ti
puň offire di piů.
Colgo l'occasione di salutare tutti i condannati all'Unico
rag. Roberto Mayerweg
Trieste

"Axl Qwerty" ha scritto nel messaggio
omissis...
prova a investire il commercialista :-)))
scherzi a parte, non voglio dubitare delle tue asserzioni, ma č pare la
tipica situazione che si verifica con i miei tipici clienti, in cui, dopo un
approfondito colloquio, il cliente capisce tutto ma conserva in memoria solo
una parte di ciň che si č detto.
Cdo quindi con gli altri: forse fiscalmente non hai grandissimi vantaggi a
investire, perň l'aspetto fiscale dev'essere secondario, o quanto meno non
prevalente  rispetto agli altri aspetti dell'azienda.
ciao

della 
preg.ma
 lista sarebbe stato il mio angelo custode! :-(
su, su, se te lo ha detto, significa che è vero, anzi ci sta che adesso stia vegliando et
proteggendo  in quel di castellone ...


 anni. E quando lo venderà dovrà anche calcolare le plusvalenze e l'iva.
Personalmente consiglio quasi sempre l'acquisto in leasing, deducibile in 8
anni, valutando il caso, eventualmente, di intestarlo ad una società
immobiliare che fattura l'affitto.
Ovvio che i casi vanno analizzati singolarmente, ma in genere trovo che
l'affitto a vita contro l'acquisto, anche per un discorso patrimoniale, non
sia quasi mai conveniente.
Saluti.
A.C.

 legge!!!
Ciao, anche io mi trovo nella stessa situazione (sono libero prof.) e il
commercialista mi ha invece confortato, dicendo che secondo lui è un passo
giusto. Io sono in affitto, ma in espansione, per questo ho deciso di
acquistare un immobile (un bell'investimento, oltre 220.000 euro). Comunque
mi fa assolutamente consigliato di fare un leasing, così da poter
ammortizzare prima il bene. Io ho detto che avrei potuto pagare subito 100k
euro, ma lui ha detto di fare il leasing sul 100%.
E' un ragionamento giusto?
Male che vada... lo userò come futura casa! :-)
Luca

 custode! :-( Una delusione dopo l'altra. :'-(
Chi ha mai detto una corbelleria simile? ifFonta protegge la lista czg 
non i maldestri aspiranti.
:-)
P.S. e' vero che io lo vedo anche quando e' invisibile (cioe' sempre, 
essendo un'entita' astratta) ma sntf, sftn, stnf, ntfs e tnfs lo 
sentono spesso al telefono, e forse lo sentono anche  ftns fstn nsft e 
qualche altro amico del loro giro.
-- 
          Pace e Amore
        The PC Whisperer
***the man formerly known as vic***

 ha scritto nel messaggio
news:cy1tc.245323$hc5.10...@news3.tin.it...

E' differente la possibilità di deduzione leasing tra ditta individuale e
libero prof.. Nel primo caso deduzione del 100% dell'immobile strumentale.
Nel secondo i canoni sono indeducibili e l'unica cosa deducibile è l'importo
della rendita catastale dell'immobile strumentale. Spero sinceramente che il
tuo commercialista non abbia detto questo. L'unica soluzione è quella
adottata da tanti professionisti che è quella di creare una società
immobiliare che acquista in leasing l'immobile e lo affitta al
professionista.
Ciao e auguri
rag. Roberto Mayerweg
Trieste

 della rendita catastale dell'immobile strumentale.
Ciao, scusami, ho sbagliato io... Sono ditta individuale... Non "mi
ricordavo più" perché lo sono solo dal 1/1/04... :-)
Luca

mr mojo e tu perchč non l'hai comprato l'ufficio?


quest'anno ho optato per il trapianto dei capelli, e me lo scarico pure come
spesa medica.
Tra l'altro mi sa che ho trovato un pollo a cui subaffittare....

 ha scritto nel messaggio
news:3cfd0b05aa4d32e2bec...@mygate.mailgate.org...


 Tra l'altro mi sa che ho trovato un pollo a cui subaffittare....
di nome fa dino???

 "affidare", non è molto corretto scrivere un post del genere...
Completo disaccordo. Se uno ha dei dubbi sul comportamento del suo 
commercialista e' giusto che chieda a altri professionisti dei 
chiarimenti (nel limite del possibile).
La stessa cosa la si fa nei confronti di qualsiasi altro professionista 
e non vedo perche' non la si debba fare nei nostri confronti, mica ci 
hanno sposati i nostri clienti e tanto meno siamo i portatori di 
verita' assolute.


 di nome fa dino???
non posSo dIrlo ora... prima fammi concludere, poi si festeggia.... offro io
(coi suoi soldi)

 Alessandro
 
Per me hai ragione tu.  Se la tua impresa guadagna trasformala in una 
Societa che comprera' l'immobile  mediante un contratto di leasing 
immobiliare. E, se non ti fidi, cambia commercialista
--
tango
Inviato da 
www.mynewsgate.net