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Titolo: conferim.i immobili: x SLC-T

 OP
http://www.studioripa.com/Informative/coefficienti-usufrutto-vitalizi.htm
Valuta bene quello che fai......
Ciao
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
Ripropongo perche' interessa anche a me, anche alla luce della tua
riconosciuta competenza nelle operazioni immobiliari . Che significa
"valuta bene quello che fai...puntini puntini?"
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Niente di particolare. Io sono sempre contrario al conferimento o acquisto
in regime d'impresa. Cercare altre soluzioni: contratti di locazione, uso,
comodato, o qualsiasi altro contratto (se vogliamo spendere soldi mettiamoci
dentro anche l'usufrutto, magari a tempo determinato). Il valore degli
immobili non si deprezza mai ed aumenta sempre in misura esagerata. Non fai
un conferimento per estrometterlo dopo pochi anni. A lungo termine il
plusvalore è sempre una bomba che, fatti salvi eventuali provvedimenti
agevolativi, prima o poi esploderà.
Ciao
-- 


 agevolativi, prima o poi esploderà.
Quindi se devi ristrutturare che fai? Butti via il 20% di IVA oggi + le
dirette del 37,25% su ammortamenti o costo leasing immobiliare per
risparmiare, forse, le dirette sulla plusvalenza. Senza contare
provvedimenti agevolativi che consentono rivalutazioni dei beni d'impresa,
una buona pianificazione fiscale, imho, consente di rinviare al futuro,
oltre la meta' del carico fiscale fra dirette e indirette. E con un po' di
fortuna il rinvio diventa vero e proprio risparmio d'imposta.
Tango
-- 



la problematica è molto più complessa; il conferimento sarebbe solo
una parte di una serie di operazioni che investono interi fabbricati
cat. D e il patrimonio immobiliare e di aziende di un gruppo familiare.
Quanto ai puntini puntini ......
accetto sempre consigli motivati e circostanziati da chiunque provengano,
ma un generico "valuta bene quello che fai" può venire solo da chi
evidentemente non mi conosce
OP


Infatti non conosco il caso!!
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


Perché, non ottieni lo stesso risultato costituendo un usufrutto legale o,
secondo gli interventi da effettuare, stipulando un contratto di locazione??
L'iva viene recuperata, le spese non le porti ad incremento di costo e le
riparti in proporzione alla durata dell'usufrutto, della locazione o in
proporzione all'utilità economica delle operazioni effettuate in regime
d'impresa Ho un cliente, arrivato da un altro studio, che è titolare di un
fabbricato: in passato è sempre stato in bilancio ed era un fabbricato
rurale nel quale, i nonni, somministravano pasti (la locanda degli anni
40/50). Nessuno ha mai tolto questo fabbricato dal bilancio. Negli anni 88
si poteva estromettere versando poche migliaia di lire. No, non
estrometterlo almeno ti scarichi i costi, gli ammortamenti, ecc. Questo
fabbricato D1 ora vale 1.156.000 euri. Voglio vedere quando l'azienda dovrà
passare ai figli!!
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


non conosco il caso ma non vedo il problema :
sia in caso di donazione d'azienda che in caso di successione non si
realizzano plusvalenze
OP

 realizzano plusvalenze
oppure, nuova società dei figli, conferimento a saldi aperti e pagano solo
le imposte fisse;
oppure, se era intenzione cederlo nel breve/medio, ci stava una bella
rivalutazione quote, ma avresti dovuto rivolgerti ad un soggetto abilitato
per la perizia :-)
ciao
-- 
Piccola Parigi
(waz Roberto-)
Quanti uomini, tanti pareri (Terenzio)


I figli piuttosto preferiscono andare a zappare che continuare l'attività!!
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ciao
Ti sbagli, la norma è stat modificata: la perizia potevo farla sia sulle
partecipazioni, sia sui terreni. Sei Tu che Ti dovevi rivolgere ad un
soggetto abilitato per la perizia sui terreni!! :-)))))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 partecipazioni, sia sui terreni.
Anche questa volta me l'hai fatta.... diavolo di un SLC-T!
;-)
dai non esagerare, pure dei terreni?
sarai mica Rag-Trib-Agrotecnico??


 ha scritto nel messaggio
news:XI6xe.98246$75.44...@news4.tin.it...

No, il solito legislatore. Nella norma hanno inserito, senza specificare,
che per le rivalutazioni (terreni e fabbricati) sono abilitati anche coloro
iscritti nei ruoli dei periti delle Cciaa (senza nessuna specifica
settoriale). Chi è iscritto a qualsiasi ruolo camerale dei periti ed
esperti, poteva fare entrambe le rivalutazioni!!
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ha scritto nel 
messaggio news:6v6xe.30360$D7.8...@twister1.libero.it...

OP ha risposto ad una tua affermazione, e cioè il passaggio generazionale. 
Perchè adesso scrivi che il figli non vogliono continuare l'attività?
In linea *generale*, cmq, anche io sono favorevole (soprattutto se 
l'immobile è da ristrutturare o costruire) all'inserimento nella sfera 
imprenditoriale (addirittura per le ristrutturazioni sono favorevole anche 
quando trattasi di professionisti), naturalmente con una prospettiva almeno 
quindicennale di continuità dell'azienda. Se l'azienda è già "vecchia" o 
precaria nella sua durata di vita allora sono della tua opinione in cui è 
meglio tenersi il fabbricato privatamente.
I casi "specifici"  sono da valutare singolarmente analizzando tutte le 
sfaccettature, e quando un *collega* chiede un parere sul NG riferito ad un 
caso specifico non è corretto lanciare frasi ambigue del tipo "valuta bene 
quello che fai". Saresti stato piu' costruttivo se avessi espresso la tua 
critica motivandola.
Ciao
Stefania


Ma io non ho fatto nessuna critica.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 stesso risultato??
assolutamente no
-- 
Tango


 ha scritto nel messaggio
news:da3693$1q4$1...@news.newsland.it...

Perché?
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Ciao
perche' non esiste solo l'aspetto fiscale nelle costruzioni e
ristrutturazioni immobiliari, caro Sergio. Occorrono risorse finanziarie,
capacita' cauzionale,garanzie reali, chiarezza, trasparenza.
Se spezzo la piena proprieta'in due parti e cioe':
1) Un usufrutto di 7  o 8 anni in capo all'impresa;
2) La sola nuda proprieta'in capo alle persone fisiche per lo stesso
periodo;
privo quel patrimonio immobiliare di gran parte  della sua capacita'
cauzionale poiche', essendo frazionata' la piena proprieta' su diversi
soggetti giuridici,  diventa molto piu' difficile venderlo. E un immobile
piu' difficile da vendere vale meno. E se vale meno le banche mi danno
meno finanziamenti.


 Tango
Questo non è vero perché la banca accorda lo stesso il finanziamento:
chiederà, oltre alla garanzia ipotecaria, un'ulteriore garanzia in capo ai
soci. La capacità di ottenere credito, spesso, dipende da altre variabili.
La costituzione di un usufrutto legale è un atto trasparente. La
strumentalità non può essere contestata (per natura o destinazione). I costi
nemmeno.
La parte fondamentale, però, anche se non esiste solo quello, è proprio
l'aspetto fiscale.
Spesso, però, non si valutano gli effetti a lungo termine. Non si ragiona su
cosa potrebbe accadere in futuro. Nell'esempio che ho riportato,  i figli
del titolare dell'immobile strumentale in bilancio non vogliono continuare
l'attività. Cosa faccio? Dico loro di pagare 400.000 mila euro di tasse?? Li
frusto per obbligarli a fare gli albergatori? E se volessero trasformare
l'albergo in residence e/o appartamenti (che magari fruttano di più). Come
mi comporto?
Tutti problemi che potevano essere evitati.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 mi comporto?
Bastava consigliargli il metodo Cervi poco più di un annetto fa ..... ed il
problema era risolto
FM

 ha scritto nel messaggio
news:3iktquF...@individual.net...

E cos'è??
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 E cos'č??
Un brillante sistema ideato da un  tributarista pentito, passato delle fila
dei dottori commercialisti....... :-))
Se cerchi in google, troverai ampio materiale sull'argomento
Ciao
FM

 ha scritto nel messaggio
news:3ikvuqF...@individual.net...

Boh, non ho trovato nulla.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 soci. 
... che potrebbe non volerla dare perche' metterebbe a rischio il resto
del proprio patrimonio personale. Non tutti gli immobili sono in capo ad
un solo soggetto: esistono le comunioni indivise e non tutti i
comproprietari hanno un solo immobile nel proprio patrimonio personale. In
questi casi,  ripeto, il conferimento e' la strada maestra, non
l'usufrutto. Cosi' come in tutte le ristrutturazioni o valorizzazioni di
aree immobiliari di non infimo valore. 
In ogni caso non penso si possa affermare, come hai fatto tu "sono sempre
contrario al conferimento o all'acquisto in regime d'impresa"


 ha scritto:

quello che presuppone la vigenza di un tombale?
ciao

 quello che presuppone la vigenza di un tombale?
Non necessariamente, anche un art. 7 andava bene ......
;-)
Fil

 ha scritto nel messaggio
news:3il3unF...@individual.net...

E' arrivata quest'anno!!
Non sapevo si chiamasse metodo Cervi.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista


Prima cerco sempre tutte le scappatoie possibili, fiscali e spesso nel
settore urbanistico.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista