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Titolo: Affitto stanza studio professionale

Per il subaffitto di una stanza dello studio comprensivo di utenze è
possibile stipulare un contratto di somministrazione di servizi?
Il trattamento del contratto di somministrazione di servizi a mio avviso:
- imponibile iva 20%
- dovuto contributo c.p. 4%
- costituisce compenso imponibile per il professionista, anche se il costo
del fabbricato (condotto in leasing) non è deducibile
Problema: non è che l'inquilino lamenti con successo un contratto
commerciale 6+6?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 commerciale 6+6?
--- Se io fossi lui, al momento opportuno, lo potrei farei .. 

umberto ha scritto:
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nel contratto di subaffitto possono essere inserite clausole che legano la
sorte di quel contratto al contratto che sta a monte.
-- 
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Il problema che mi ponevo č questo: poichč non č un contratto di affitto
vero e proprio, ma un contratto di "domciliazione" e di utilizzo di una
stanza di un ufficio e diritto alle parti comuni (ex bagno, reception,
salottino) la prassi č: valgono regole e tutele della locazione comm.le
oppure no?

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 oppure no?
per la domiciliaizone no, per il resto si.
Ma trattandosi di subaffitto è bene che il contratto leghi le sue sorti
(durata ecc.) a quelle del contratto di affitto che sta sopra.
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possibile stipulare un contratto di somministrazione di servizi?
sě, ma č altrettanto possibile che, in sede giudiziaria, sia considerato un contratto simulato, con
le ovvie conseguenze sul piano pratico. ho visto un contratto fatto un avvocato (...) proprietario
dell'immobile per una stanza con la forma "servizi" e uso sala riunioni e uso reception eccetera,
poi riconosciuto contratto di locazione commerciale simulato, ergo 6 + 6. ovviamente il locatario
(simulato) era un suo collega ...
ah, il caso si riferisce a quando i contratti con iva non erano obbligatoriamente da registrarsi,
adesso ci sarebbe anche il problema del registro ...
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

 adesso ci sarebbe anche il problema del registro ...
--- Secondo te, quali sarebbero le conseguenze (al di là delle sanzioni),
della mancata registrazione del contratto?
Umberto 

della mancata registrazione del contratto?
ho risposto al quesito:
"Problema: non è che l'inquilino lamenti con successo un contratto commerciale 6+6?"
quindi, il problema è che, in caso di contestazioni, il locatario può ragionevolmente far valere un contratto di
locazione (o sublocazione) simulato e vedersi riconosciute le condizioni della 392 per le locazioni ad uso diverso
la mancata registrazione del contratto, IMHO, non ne fa venir meno la validità. l'obbligo recentemente introdotot della
registrazione obbligatoria (e non più in caso d'uso) delle locazioni soggette ad iva è un ulteriore grana da affrontare
(e ulteriore gettito per lo stato)
saluti
--
sntf
sntf AT 
czg.it

 (e ulteriore gettito per lo stato)
--- Dando per scontato che ci sia un contratto di locazione, anche se 
verbale, tra le parti,
volevo sapere cosa ne pensavi, se cioè valutavi che le conseguenze 
dell'assenza
di un contratto scritto e della sua registrazione fossero solo di carattere 
fiscale ...
come a prima vista sembrerebbe.
Ciao
Umberto
 

fiscale ... come a prima vista sembrerebbe.
io ho letto che si stipulava un contratto di somministrazione di servizi, quindi scrittura privata e via. nel qual caso,
vale quanto già scritto
se invece ci fosse un accordo verbale, dubito che potrebbe avere valenza fiscale fra soggetti iva. se poi ci spingessimo
sul piano della validità, direi che potrebbe comunque essere fatto valere, ma sarebbe un bel casino giuridico provare
l'esistenza di un contratto verbale di servizi che ne simulerebbe un altro di locazione ad uso diverso dalla civile
abitazione. in breve, non ho mai visto un siffatto "accordo" che non avesse una qualche forma scritta. tu sì?


 scritta. tu sě?
--- No.
Ciao
Umberto