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Titolo: AUTOCONSUMO IMMOBILE STRUMENTALE

Nel caso in cui un imprenditore individuale debba autofatturare l'immobile
strumentale (C/1) causa cessazione attività,
ex comma 5 art. 2 (633/72 of course !), e che l'immobile stesso sia stato
acquistato nel 1988 da un privato, la fattura dovrà essere assoggettata ad
iva ad aliquota ordinaria oppure può rientrare nella disposizione ex art.
10/27-quinquies.
Pensavo di doverla assoggettare ad aliquota ordinaria, poiché l'art. 2 c.5
dispone l'esenzione solo per i beni per i quali non è stata detratta
l'imposta a norma dell'art. 19, ma la R.M. 17.4.1998 n° 28/E  mi ha fatto
nascere dei dubbi, assimilando l'acquisto da un privato alla mancata
detrazione.
Grazie e un saluto a tutti
(...indipendentemente dalla risposta !!)
Giorgio

 strumentale (C/1) causa cessazione attività,
Se l'immobile è stato acquistato da privato, non è dovuto alcun adempimento
Iva in sede di autoconsumo.
Nè con Iva, nè in esenzione art. 10/27quinquies.
Semplicemente perchè l'operazione non è considerata cessione in quanto
carente del requisito oggettivo (non rientra nella previsione dell'art. 2,
II/5).
Ai fini reddituali, va rilevata l'eventuale plusvalenza (non rateizzabile),
mentre l'eventuale minusvalenza non è deducibile.
Ciao
--
Filippo Mangiapane
Dottore Commercialista - Perugia
studioma...@writeme.com



Mi permetto di essere in disaccordo, poichè il requisito oggettivo è dato
dalla cessione di beni, (ovvero la
destinazione dell'immobile ad uso personale), poichè l'immobile rientra
nell'inventario dell'impresa è a pieno titolo
un bene strumentale dell'impresa.
Ciao
 Giorgio

E nel caso di assegnazione di immobili strumentali a soci di snc pervenuti alla
societą con atto di acquisto da privato, L'Iva č dovuta? (v. art. 2, comma2, n.
6, DPR 633/72)
Grazie, Luca

 un bene strumentale dell'impresa.
Scusa, ma sono in disaccordo con il tuo disaccordo :-))
Presupposto oggettivo iva: Cessione di beni o prestazione di servizi.
L'autoconsumo in sè non è nè l'uno nè l'altro.
E' tuttavia parificato alla cessione di beni (comma 2, punto 5, dell'art. 2
DPR 633/72), SE e SOLO SE è relativo a beni per i quali è stata detratta
l'imposta all'atto dell'acquisto.
Ergo, se l'immobile è stato acquistato da privato (e non è stata detratta
nessuna imposta) all'atto della destinazione a finalità estranee al'impresa
non deve essere autofatturato.
Non è una cessione nè in senso stretto (I comma, art. 2), nè in senso lato
(II comma).
Cosa diversa sarebbe stata la vendita ad un terzo (cessione in senso
stretto), ricadente nella previsione dell'art 10 27/quinquies.
Ti ho convinto?


 6, DPR 633/72)
Il presupposto impositivo è senz'altro realizzato.
Quindi l'operazione rientra nell'ambito Iva, ma secondo me è fatturabile
esente art. 10- 27/
qu.es
Ciao



  Sono d'accordo con il tuo disaccordo sul mio disaccordo...
...in poche parole mi hai convinto.
Salvo pero il caso di opere di ristrutturazione effettuate sull'immobile in
tempi precedenti per le quali è stata detratta la relativa imposta
(ipotesi di detrazione parziale dell'iva sul bene immobile).
In questo caso dovrei assoggettarlo, condividi anche tu ?
Ciao e grazie
Giorgio

 In questo caso dovrei assoggettarlo, condividi anche tu ?
Oggi devo avere un particolare spirito di contraddizione:
:-)
Non mi pare che la situazione cambi.
Ciò che conta è la detrazione dell'imposta relativa al bene, operata
all'atto
dell'acquisto.
Non avendo operato alcuna detrazione (ALL'ATTO DELL'ACQUISTO) non si verte
nel caso di cui all'art. 2, II, 5°, 633/72.
Se poi, in uno slancio di "indetraibilite" volessi applicare la rettifica
della detrazione
(per aver detratto un imposta su ristrutturazione di beni strumentali,
successivamente estromessi) , ti ricordo che in base alla normativa
transitoria (art. 11, D.Lgs 313/97), tale obbligo sussiste solo per i beni
acquistati dopo il 01/01/98, e non mi sembra questo il tuo caso  :-)
Spero di essere stato utile (quanto meno a far risparmiare l'iva al tuo
cliente)
Ciao
Filippo Mangiapane


ok, ok sono un gran rompiballe,  hai perfettamente ragione,
perň ho trovato un conforto.
Ris.Min. del 17.4.1998 n° 28/E
Omissis
... Alla luce   delle nuove disposizioni introdotte con il cennato decreto
legislativo n.   313  del 1997 deve ritenersi superato l'orientamento
espresso dalla  soppressa   Direzione   Generale  delle Tasse e delle
 Imposte indirette sugli Affari   con la risoluzione n. 430323 del 1992
e deve affermarsi che non sussiste l'obbligo   di assoggettare ad imposta
 l'autoconsumo di beni immobili per i   quali   non   e' stata detratta
l'IVA
all'atto del relativo acquisto, compresa l'ipotesi   di   acquisto presso un
 privato non soggetto d'imposta ai fini dell'IVA.
        Da tale   previsione   di   non assoggettamento resta comunque
escluso l'autoconsumo di   beni   immobili sui quali siano stati operati
interventi di manutenzione o   di recupero edilizio in relazione ai quali
sia stata detratta la relativa   imposta.
In   tal  caso viene operata, infatti, una detrazione parziale d'imposta
che,  in base al richiamato articolo 5 della VI Direttiva CEE comporta
l'assoggettamento   al   tributo.
Tali interventi concorrono, infatti, a determinare il valore normale
dell'immobile che in caso di mancato assoggettamento al tributo
risulterebbe quindi in parte detassato.
Fine.
Giorgio


Ti ringrazio per la citazione della RM (che onestamente non conoscevo), ma
non sono del tutto d'accordo con la posizione ministeriale (come sovente mi
capita :-)
Se la norma non prevede una fattispecie impositiva, non la può certo creare
una risoluzione ministeriale.
Oggi la rettifica della detrazione è espressamente prevista (dal 1998), ma
prima non mi risulta che nessuna norma giustificasse la conclusione della RM
sulle ristrutturazioni immobiliari.
In un contenzioso avrei già in mente il discorso per scardinare ogni pretesa
dell'ufficio Iva, sventolando il testo dell'art. 2 e sottolineando i termini
usati dal Legislatore (all'atto dell'acquisto) che non si prestano ad
equivoci o estensioni di sorta.
Ciao.
