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Titolo: perito banca

Salve
quando il perito di una banca fa una perizia su un immobile sul quale
concedere un mutuo, il perito stesso fa:
1) una valutazione in effetti la piu' possibile reale
2) una valutazione sovrastimata per garantire la banca da possibili
contestazioni
3) una valutazione sottostimata per abbassare il valore di riferimento
per la concessione del mutuo
Quale dei tre?
Inoltre, il valore risultante da una perizia di questo genere può
essere attendibile come valore commerciale se si intendesse rivendere
immediatamente l'immobile dopo la concessione del mutuo?
Grazie

 immediatamente l'immobile dopo la concessione del mutuo?
il valore di perizia � normalmente il valore di mercato  che, con i tempi
che corrono, � diverso dal valore di immediato realizzo.
-- 
Tango-
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normalmente il valore di immediato realizzo � pi� basso (salvo casi 
eccezionali - es. venditore sprovveduto), anche quanto il mercato 
immobiliare andava decisamente meglio.
forse oggi, a causa dell'eccessiva offerta sul mercato la differenza fra il 
valore di mercato e quello di immediato realizzo � maggiormente accentuata.

 accentuata.
Per deontologia professionale, la banca (che con la deontologia si pulisce 
il c..o) e il perito, devono certificare il valore di mercato. Stop. Il fine 
� quello. Se c'� discordanza rispetto al mutuo richiesto, la differenza 
viene compensata da un calcolo computo metrico, certificata da un tecnico, 
di un'eventuale manutenzione ordinaria da effettuarsi nell'immobile 
(sostituzione pavimenti, porte, ecc.ecc.).
Nessuno pu� rompere i OO, soprattutto l'Ade, poich� se posso faccio la 
manutenzione, se non posso la far� quando potr�. Se l'Ade chiede le perizie 
alla banca, ci sar� regolare documentazione alla luce del sole.
Ho fatto cos� 6 mesi fa, quando abbiamo acquistato lo studio.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 quando il perito di una banca fa una perizia su un immobile
già qui mi fermo, perchè in teoria il perito non è "di una banca" ma è
perito e basta.
che poi venga scelto dalla banca (ma ultimamente lo fanno sempre di
meno) è un altro discorso, ma il perito rilascia l'asseverazione
dicendo che ha fatto una valutazione di mercato.


il valore di immediato realizzo � un valore che dovrebbe essere utile 
(soprattutto per societ� di leasing) in fase di valutazione del merito 
creditizio del cliente, in quanto se il valore dell'immobile � 100 e quello 
di immediato realizzo � di 80, la banca � consapevole che se finanzia il 
100% (cosa che per altro le banche non fanno pi�, dopo le ultime vicende e 
con tutti i crediti problematici che hanno) avr� si da subito un rischio 
implicito di almeno 20, in quanto se il cliente non dovesse pagare sin da 
subito in caso di recupero del bene ed immediata rivendita il ricavo sar� 
probabilmente di soli 80 a fronte di un prezzo corrisposto di 100, oltre le 
spese accessorie.

 corrisposto di 100, oltre le spese accessorie.
La valutazione del merito, nella fattispecie, per�, contrasta con il doppio 
del valore dell'immobile iscrivibile ai fini del consolidamento ipotecario e 
con garanzie accessorie di terze parti: nessuna banca/societ� si accontenta 
della semplice ipoteca sull'immobile.
Ciao
-- 
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