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Titolo: Questione di parole (letteralità del contratto)

Preliminare d'azienda che prevedeva il rogito entro la fine dell'anno e che 
l'acquirente non vuole più portare a termine. La colpa è sua e in tutti 
questi mesi sono sempre stati dati tutti i documenti e le carte che avevano 
richiesto dandoci ad intendere che nessun problema sarebbe emerso.
Il contratto preliminare recita ".............il cedente si obbliga all'uopo 
a rilasciare entro il x/x/xxxx certificato di carichi pendenti........."
Il certificato per carichi pendenti è stato a suo tempo richiesto 
all'agenzia  delle entrate (tutto OK - nessuna pendenza tributaria) e mai 
consegnato perchè semplicemente perchè non l'hanno mai chiesto.
Insomma...era a loro disposizione ma non l'hanno mai preteso.
Ora asseriscono che se il rogito non si fa più è perchè non è stato loro 
consegnato detto documento.
E' evidentemente un pretesto aggravato dal fatto che 
l'imprenditore/venditore, fidandosi di loro, ha perso altre proposte di 
vendita dell'azienda.
...e qui scatta la "letteralità del contratto" sulla quale vi chiedo un 
parere.
Obbligarsi all'uopo a "rilasciare" è diverso da Obbligarsi all'uopo a 
"consegnare" vero?
Se fossi obbligato a consegnare lo dovrei necessariamente dare nelle loro 
mani o magari mezzo raccomandata.
Essendo obbligato a "rilasciare" mi pare che l'obbligo scaturisca nel 
momento in cui "te lo chiedo".
Sbaglio?
Per "rilasciare un documento" me lo devono chiedere no?


scusa ma non ho capito.. daglielo ora che cambia?
mandaglielo per raccomandata..
se  non fanno l'atto ti tieni la caparra e tanti saluti
ciao 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4cfccca2$0$6555$4faf...@reader4.news.tin.it...

Cambia che la caparra č di un importo decisamente rilevante. Uno di queli 
importi che difficilmente molli senza tentare tutte le strade....per questo 
sto cercando di capire se la controparte potrebbe da qualche parte trovare 
un appiglio per piantare grane.
La sostanza č che loro (per problemi loro sopravvenuti e oramai noti) non 
comprano piů.....ma secondo me qualche cosa tenteranno.
La data x/x/xxxx  entro la quale si era obbligati a "rilasciare" il 
certificato č passata senza che loro mai lo chiedessero.
Per loro la cosa mi pare un appiglio molto cedevole anche perchč dal 
certificato di cui se ne sono sempre fregati e che č stato a loro 
disposizione non risulta nessuna pendenza.
Volevo perň capire se la parola "rilasciare" comporta il fatto che loro 
dovevano chiedermelo oppure se mi obbligava a consegnarlo formalmente 
comunque.
Ripeto....in concreto sono loro che non sono piů in grado di comperare ma 
sto cercando di capire se hanno appigli per rompere le palle.

Mah...rilasciare e consegnare hanno lo stesso significato, anche
volendo sottilizzare, nell'accezione con cui mi pare siano state usate
dal contratto, poiché la clausola vuol esprimere il concetto che il
cedente doveva provare l'assenza di pendenze.
Ecco, piuttosto bisognerebbe riflettere circa il ruolo di clausola
fondamentale in relazione alla resa della dichiarazione di volontà da
parte dell'acquirente. Non avendo essi mai richiesto o sollecitato
tale documentazione, vedrei la loro posizione molto ma molto
difficile. Per rompere possono rompere comunque, ma credo a loro
ulteriore aggravio.
Giorgio

 parere.
La letteralità conta veramente poco.
L'altro contraente, infatti, non può rifiutarsi di adempiere se non chiede 
la risoluzione del contratto in una delle forma previste dalla legge (artt. 
1453 e ss. codice civile).
Pertanto, o vi è una clausola risolutiva espressa, oppure controparte può 
domandare la risoluzione giudiziale e/o diffidare all'adempimento, ma in 
questi ultimi casi l'inadempimento deve essere di non scarsa importanza ... 
e non mi pare proprio che l'eventuale mancata consegna del certificato lo 
sia.
Ciò detto, se il tuo cliente è ancora interessato alla vendita, può 
domandare in giudizio l'esecuzione specifica ex art. 2932.
In caso contrario, può domandare la risoluzione per inadempimento chiedendo 
i danni subiti.