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Titolo: art.12 L.154/88

 solito imbarazzo nel chiedere qui o in it.economia.fisco,
 provo, qui, e` un'imposta che si paga dal notaio, quindi
 forse andava di la`, boh, ditemi voi, grazie (evito il
 cross post, o peggio, la duplicazione)
 nel caso di compravendita di immobili privi di rendita,
 l'articolo 12 della Legge 154/88 protegge, se richiamato
 in atto, il contribuente da eccessivi appetiti dell'Ufficio
 del Registro, limitandolo alla valutazione automatica sulla
 base della rendita che sara` determinata successivamente
 all'atto stesso
 cio` accadeva nel 1988, e comportava anche l'obbligo
 di sollecitare il catasto per il calcolo della rendita,
 questo obbligo accessorio e` successivamente caduto
 (anche perche` nel 1988 si faceva ancora molto a mano,
 ora e` quasi tutto computerizzato)
 poi hanno inventato, geniale senza ironia, la categoria
 catastale F, immobili privi di rendita in costruzione (F1)
 o in ristrutturazione (F2)
 in modo tale che si puo` compravendere un immobile sifatto,
 che ha i suoi identificativi (foglio, particella e subalterno)
 e via cosi`
 mi chiedo: perche` non applicare l'articolo 12 citato ?
 se non fosse applicabile quella genialita` svanisce
 subito, e pare che non lo sia
 la categoria F non ha rendita, faccio l'atto e pago
 un'imposta presunta, invoco l'articolo 12 e l'ufficio
 mi accerta solo la differenza (se ci sara`) tra quanto
 dichiarato e la valutazione automatica, quando sara`
 disponibile la rendita definitiva
 e, invece, incredibilmente (vanificando l'invenzione
 della categoria F) pare di no (ho cercato in rete ed ho
 trovato una circolare del 1999 in questo senso, cioe`
 negativo), eccone un estratto
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 Circolare numero 83 del 9 aprile 1999 firmata dai direttori
 dei Dipartimenti del Territorio e delle Entrate (estratto)
 ...Di contro la suddetta disciplina non risulta applicabile
 per tutti quegli immobili che sono stati iscritti negli atti
 catastali ai soli fini inventariali(8).
 ...
 (8) A tutti questi immobili iscritti in catasto per completezza
  dell'inventario immobiliare ai soli fini gestionali, con modalita`
 informatizzata e` stata attribuita una categoria fittizia "F". Rientrano
 in tale casistica le unita` in corso di costruzione o di definizione,
 i lastrici solari ed in generale tutti i beni comuni non censibili,
 nonche` gli immobili non idonei a produrre ordinariamente un reddito,
 denominati "collabenti".
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 la circolare e` vincolante solo per i dipendenti
 del Ministero, pero` e` pesante lo stesso
 ho cercato altro materiale ma non ho trovato altro
 ho cercato sentenze, pareri, altre circolari piu` recenti,
 (dal 1999 sono passati sei anni) qualcun altro che si sia
 posto il problema, come ho fatto io: "allora la categoria
 F non serve a niente !"
 non ho trovato nulla, sapete qualcosa ? grazie
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  un saluto da  Sebastiano Venabile
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

mobilitano per verificare la realta` della situazione.
 appunto, si potrebbe fare cosi`:
 vendo un F4 (o F3 in caso di nuova costruzione) con
 un prezzo e pago le imposte in base a quel prezzo,
 chiedendo l'articolo 12, se entro diciotto mesi [*]
 non presento la rendita definitiva (con verifica della
 congruita` dell'imposta versata, ed eventuale pagamento
 della differenza) l'ufficio puo` accertare
 mi sembra anche uno stimolo a presentare la richiesta di
 rendita per gli F4 (elundendo l'elusione, passami il
 bisticcio)
 [*] l'ufficio rimane congelato diciotto mesi per la
     dichiarazione di prima casa, non vedo perche`
     inventarsi un tempo di congelamento diverso
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  Sebastiano Venabile
Ti ripeto, non è materia nostra. Però penso che Tu non inquadri bene
l'esistenza di tale categoria catastale F: è un jolly che serve,
transitoriamente, per regolare particolari situazioni.
Ciao
-- 


appartamenti A2 di 50 mq.: resteranno sempre 2 appartamenti di categoria A3.
 si`, ma senza fare prima i lavori non fai niente, o
 meglio non fai il Docfa che intendi tu
 nel caso si volesse fare il rogito prima dei lavori,
 in modo che ognuno si fa i suoi, la categoria F4
 andrebbe a pennello
 e funziona, e si fa: pero` la non applicabilita`
 dell'articolo 12 ne limita l'uso
 comunque chiedevo se eravate a conoscenza di precedenti
 di questa fattispecie relativamente all'applicazione
 dell'articolo 12
 non se la fattispecie esiste o meno, quello lo so gia`



Mi puoi rispondere su it.geometri? Mi interessa.
Ciao
-- 
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
 fatto, non ti bastano due NG ?
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 ha scritto nel messaggio
news:MTCWY.A51...@venabile.it...
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No, vai dall'altra parte.
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