Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: APRIRE STUDIO AIUTO :-)

E' corretto che mi chiedano il cambio di destinazione d'uso, da civile 
abitazione a studio professionale per svolgere l'attività di commercialista 
?
GRazie Anticipatamente
Francesca

 ?
chi te lo chiede ?
;-)

 ha scritto nel messaggio 
news:47544807$0$21205$5fc...@news.tiscali.it...

L'amministratore del condominio .........


digli di fottersi
io son 12 anni che lo faccio qui in un a3 mai rotto le palle nessuno
ops.. dimenticavo.. l'amministratore è mia sorella.. :-))
ciao 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4754496e$0$4787$4faf...@reader4.news.tin.it...

Purtroppo ci sono 16... coprietari, ed il solerte amministratore forse non 
mi voleva avvantaggiare .....
ciao


avvantaggiare? ma di che?
l'immobile del professionista è strumentale per destinazione non per 
natura..
noi quando abbiam iniziato qui abbiam chiesto a tutti se potevamo fare un 
ufficio e nessuno ha detto nulla anzi..
ciao 

>> L'amministratore del condominio .........
non serve una autorizzazione comunale per svolgere la professione !
Che pippaiolo del menga !
;-)

 L'amministratore del condominio .........-
non ha problemi più grossi ?
st


beh, ma scusate, non voglio prendere le parti di nessuno, ma a me non
sembra un problema da poco o trascurabile.
A parte l'eventuale regolamento di condominio che può prevedere
clausole molto severe in tal senso (cioè molti regolamenti
condominiali impongono che non sia presente più di un ufficio o più di
un laboratorio nello stabile), a parte l'eventuale piano regolatore
del Comune o tante altre problematiche relative a regolamenti edilizi
che in ogni particolare zona (soprattutto se si trova in centro)
impongono determinate quote di immobili accatastati come uffici, o
laboratori, ecc.., ovviamente ad onere del proprietario dell'immobile
e del condominio stesso.
A parte questi e tanti altri problemi di natura civile ed edile che
(secondo me) stanno alla base delle richieste dell'amministratore di
condominio; poi un immobile accatastato come A10 rispetto ad altre
categorie, sconta ICI ed IRPEF ben diverse....
Senza contare il fatto che alla prima visita che un qualsiasi messo
comunale o guardia di finanza ti fa, fioccano multe..
Quindi io non ci andrei tanto leggero.

 Quindi io non ci andrei tanto leggero.
ma perchè?
l'immobile del professionista non è strumentale per destinazione?
non c'è obbligo di avere per forza A10 

 ha scritto nel messaggio 
news:f49b54da-a08d-4248...@e67g2000hsc.googlegroups.com...


 non c'è obbligo di avere per forza A10
si, ma qui non stiamo ragionando dal punto di vista dell'utilizzatore
dell'immobile, ma bensì di chi lo dà in locazione (che quindi
pagherebbe ICI ed Irpef diverse) e soprattutto, sempre secondo me,
l'amministratore dell'immobile ha sollevato quei problemi perchè il
regolamento di condominio prevede al massimo 1 o 2 uffici nello
stabile, e quindi se un domani un altro inquilino vuole aprire un
ufficio nel condominio, allora l'amministratore può far rispettare il
regolamento di condominio solo se gli immobili hanno tutti la
destinazione d'uso corretta.
Se non sollevasse queste eccezioni, infatti, non solo non eseguirebbe
con la dovuta perizia il suo mandato, ma un domani si troverebbe nei
casini se qualcuno volesse aprire un ufficio, in quanto quest'ultimo
direbbe: "ma cosa vuoi da me? Io non vedo nessun altro locale
accatastato come A10, quindi posso aprirmi il mio ufficio".
Dopo di che l'amministratore poco solerte verrebbe immediatamente
silurato dagli altri condòmini.

 ciao
Questo č conflitto di interessi bello e buono.
Ringrazia che non ho proprietŕ in quello stabile, in caso contrario,a avrei 
proposto referendum condominiale per chiedere le dimissioni 
all'amministratore o la tua uscita dallo studio.
:-)))))))))
ciao
Gianluca da Latina 

ma l'immobile è tuo o sei in affitto?
cmq, se il regolamento di condominio non vieta che gli appartamenti possano 
essere utilizzati come studio professionale, non vedo il problema. 

 non c'è obbligo di avere per forza A10
Ma ci possono essere vincoli previsti nel regolamento condominiale.
Chiedi conferma a tua sorella :-)
-- 
eden ®
--
ora esatta: 
www.ien.it/stittime_i.shtml

 eden ®
ok, infatti prima di aprire abbiam controllato se si poteva..
ma questo va al di la dal fatto che lo devi accatastare a10..
ciao 

 ma questo va al di la dal fatto che lo devi accatastare a10..
Giusto



ripeto che è una esagerazione.non si tratta di dargliela vinta.
semplicemente va ignorato perchè non può pretendere la destinazione
d'uso.Se vuoi puoi anche prendere ivi la residenza e gestire lo studio
che, non essendo locale aperto al pubblico, nessuno te lo può negare.
di queste situazioni ve ne sono a migliaia e i ragionamenti sollevati
da Giulio sono all'estremo della prudenza e cozzano contro la libera
utilizzazione della proprietà; se non vi sono impedimenti particolari
eccepiti dal comune o dall'ispettorato del lavoro o altre autorità,
del regolamento del condominio ( salvo il caso molto improbabile del
regolamento inserito in rogito) me ne frego altamente.
comunque , a questo punto , senti per conferma anche un legale.-
ciao
e buonan
st