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Titolo: Amministratori di condomini

In un recente convegno fiscale un noto esperto ha affermato che gli
amministratori di condominio sono 
co.co.co
., salvo poi contemperare questa
affermazione con l'attesa di una precisazione ministeriale.

 affermazione con l'attesa di una precisazione ministeriale.
Che siano 
co.co.co
 è del tutto pacifico.
Salvo che non lo facciano di professione abituale
Cosa ti sorprende?
Ciao
FM

 FM
Che possano essere considerati, anche come professionisti,  alla stregua
degli amministratori di società ed enti (salvo la querelle in corso)
Ciao.

 degli amministratori di società ed enti (salvo la querelle in corso)
In sintesi:
L'attività di amministratore di condomini è attività di 
co.co.co
., se svolta
senza l'impiego di mezzi organizzati, a prescindere dal numero di condomìni
amministrati.
Se, viceversa, vi è organizzazione, allora si ricade a pieno titolo nel
lavoro autonomo professionale di cui al I comma dell'art. 49.
Conosco piuttosto bene la questione avendo difeso (con successo) un
amministratore di ben 10 condomini che operava senza alcuna organizzazione e
per il quale ho sempre visto riconosciuto il rapporto di 
co.co.co
.
La sentenza di Cassazione relativa al mio cliente è stata pubblicata su
Giurisprudenza Tributaria di Ipsoa.
Se ti servono dettagli non hai che da chiederli
Ciao
--
Filippo Mangiapane
Dottore Commercialista
f.mang...@studiomangiapane.it





La C.M. 24/121/1992, n. 77/430400 designa l'attività di 
amministratore di condominio, in generale, come operazione imponibile ai fini 
dell'IVA, salve le ipotesi in cui tale attività venga svolta in modo accasionale 
da un soggetto che non eserciti altra attività di lavoro autonomo rilevante ai 
fini IVA.


Più precisamente, l'attività dell'amministratore di condominio 
(anche se condomino) va considerata rientrante nelle figure tipiche dei rapporti 
ci 
Co.Co.Co
. quando la stessa presenti i requisiti delineati dalla norma in 
questione. Viceversa, ove il soggetto compia, in maniera sistematica ed 
abituale, una pluralità di prestazioni relative all'amministrazione di più 
condomini, le relative prestazioni concretano esercizio abituale di attività di 
lavoro autonomo, come tale assoggettabile ad IVA.


Roberto Cattivelli


Ragioniere Commercialista in Milano



 ha scritto nel messaggio
news:000601c0aaf4$f74af200$baddfea9@bambi...

La posizione ministeriale (lungi da costituire fonte normativa) non è, a mio
avviso, condivisibile.
Spesso nel caso degli amministratori di condominio il ministero ha
utilizzato l'equazione
+
co.co.co
. = lavoro autonomo abituale.
Il sottoscritto ha invece sempre sostenuto (e la Cassaz. gli ha dato
ragione) che
n 
co.co.co
 = n 
co.co.co
Ossia, che se manca l'impiego di mezzi organizzati, a prescindere dal numero
di 
co.co.co
. in essere, non si sfocia nell'esercizio abituale di arti o
professioni.
E' ovvio, che se il soggetto opera in un ufficio, con tanto di attrezzature,
fotocopiatrici, ecc sussistono tutti i requisiti per il 49 I comma.
Ma se, come nel caso che ho difeso, l'
amm.re
 lavora in casa, senza neanche
un fax, una fotocopiatrice, una stanza dedicata, si rimane nell'ambito delle
co.co.co
Ciao
FM