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Titolo: Cessione cubatura

La cessione di cubatura di un terreno edificabile viene considerata come una 
plusvalenza??
Conviene procedere con la rivalutazione del terreno come previsto art. 7 
legge 448/2001??
Grazie 

 scrisse:

La cessione del diritto di edificare, cosiddetta «cubatura», configura
un reddito di cui all'articolo 67, comma 1, lettera l) del Tuir.
Attraverso di essa, infatti, il cedente assume una obbligazione di
«non fare» (cioè di non edificare sul proprio terreno) e di
«permettere» (cioè di non ostacolare il compratore a utilizzare il
diritto di edificare acquistato) .La norma di cui all'articolo 7 della
legge 448/2001 invece esplica effetto ai fini della determinazione
della plusvalenza di cui dell'articolo 67, comma 1, lettere a) e b),
del medesimo Tuir, realizzata mediante la cessione a titolo oneroso di
terreni. 
Quindi non si applicano i benefici della rivalutazione.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Il 29 Ott 2008, 11:49, Conte Oliver <alex65....@wmail.it.invalid> ha
scritto:

   Come risposta una delle migliori dal punto di vista formale e sostanziale
che abbia mai letto sul newsgroup.
   Se farò riferimento in qualche modo a questa problematica scriverò
   Conte op. cit.
   Ciao.
   f.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 che abbia mai letto sul newsgroup.
quoto in toto
Salute, Peppe.


    f.
Sono d'accordo, ma vedrai che Sergio non mancherà di farci conoscere il
suo punto di vista su un argomento come questo...
-- 
Tango
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 diritto di edificare acquistato) .
Secondo me occorre verificare qual'è l'interesse giuridico da tutelare e di 
conseguenza agire. Se si tratta di un atto avente solo effetto obbligatorio, 
naturalmente siamo in presenza di un negozio giuridico non opponibile ai 
terzi e quindi non trascrivibile.
E sono daccordo con il Conte.
Ma è proprio questo che vogliamo ottenere? Oppure il diritto ius-aedificandi 
è talmente importante da dover renderlo opponibile ai terzi???
Secondo me, si rientra in quest'ultima disposizione, proprio per l'interesse 
generale che può "pesare" sulla collettività.
E come si fa a renderlo opponibile ai terzi? Con la trascrizione, ovvero con 
la costituzione di una servitù atipica con effetti reali. Servitù di "non 
fare" su un terreno e servitù di "permettere" come diritto reale di 
godimento su cosa altrui, atipico, ma sempre diritto reale.
Di conseguenza non dobbiamo dimenticare cosa  prescrive l'art. 9 comma 5 del 
tuir " Ai fini delle imposte sui redditi le disposizioni relative alle 
cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli atti a titolo oneroso che 
importano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento e per i 
conferimenti in società"
Pertanto, in conseguenza del principio generale sopra esposto (art. 9, c.5) 
anche la costituzione di una servitù con effetti reali genera plusvalore.
Sempre in base a questo principio, anche se la legge relativa tratta di 
plusvalenze di cui all'art. 67, c. 1 lett a) b) del tuir per i TERRENI 
edificabili e........., per me ci rientrano anche i diritti reali di 
godimento, purchè atti atipici.
Di conseguenza, rivalutazione dell'intera area e scorporo dei due valori 
(agricolo e domenicale rivalutato) ai fini dell'agevolazione normativa.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
 

 (agricolo e domenicale rivalutato) ai fini dell'agevolazione normativa.
Non avevo dubbi!
Bentornato caro Sergio:-)


 Tango
Beh, se vuoi vado oltre......................................tutto da 
discutere, ma sono sicuro che, se si rispetta la legge, in caso di 
contenzioso, vincerei.
Siamo sicuri che è tassabile la cessione di cubatura?
Con questo atto devo obbligatoriamente scindere il reddito agrario (che mi 
rimane) dal reddito domenicale (che cedo). In sostitutione di tale reddito 
ottengo liquidità.
Ma se costituisco una servitù "negativa" sul mio terreno, l'indennità di 
servitù non è tassata.
Ciao
-- 


 Siamo sicuri che è tassabile la cessione di cubatura?
L'unica cosa di cui sono sicuro è che su questo 3D si scatenerà un
casino:-)
Ciao


 Tango
In assenza di giurisprudenza (o pochissima), tutte opinioni da vagliare, 
analizzare, migliorare, valutare e, di conseguenza, applicare alla 
fattispecie.
:-)
Ciao
-- 



   Interessante



Si, anche l'Ade, e anche di recente.......
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebb94d014771701/ris_210E_220508.pdf
Pur non condividendo l'inquadramento giuridico dell'operazione rispetto al 
caso prospettato, l'Ade ha confermato l'equiparazione che torna utile a chi 
ha posto il quesito (Ornella), ai fini dell'agevolazione della rivalutazione 
anche sulla cessione di cubatura.
Non condivido quando mi assimila la servitù di non edificare entro una 
determinata distanza ad un diritto reale, poichè non ha nulla delle 
caratteristiche del diritto reale. Rappresenta solo un peso e vincolo 
relativo/parziale, per il semplice fatto che esiste l'istituto della 
cessione di cubatura e le caratteristiche del diritto reale non vengono 
meno, soprattutto in riferimento alla commerciabilità.
Pertanto, nella risoluzione, per me ha ragione il contribuente.
Nel caso specifico della cessione di cubatura, anch'io ho posto l'accccento 
sull'intassabilità, qualificando tale cessione come corrispettivo per la 
diminuzione di valore del terreno.
Dopotutto, lo stesso ministero, con la circolare 194/e del 1998 (quasi in 
fondo alla circolare) specifica chiaramente "Cosi pure non devono essere 
assoggettate   a  tassazione le somme corrisposte  a titolo di indennita' di 
servitu', in quanto nei casi di specie il contribuente conserva la 
proprieta' del cespite".
E io, con la cessione di cubatura, conservo la proprietà del cespite.


 ha scritto:

   La cosa veramente assurda, e che andrebbe cambiata
  a mio modo di vedere, è la tassazione della plusvalenza sulla cessione del
terreno edificabile,
  così chi ha effettuato abusi edilizi su un terreno agricolo e ha poi
condonato,
  dopo i soliti anni cede non pagando imposte,
  il contribuente che si ritrova con il terreno edificabile che vende, paga
comunque.
   f.


Ho letto tutte le Vs. risposte e vi ringrazio, anche se i dubbi mi rimangono 
ugualmente... va tutto ad interpretazione!!
Però secondo me la cessione di cubatura non genera plusvalenza
Ho trovato una circolare redatta da uno studio tributario in cui viene 
precisato che la rivalutazione non produce effetti in caso di cessione del 
diritto di edificare (diritto di cubatura), che rientra nella fattispecie 
tassabile come assunzione di obblighi di fare, non fare e permettere.
Anche perchè quando procedo alla rivalutazione del terreno l'imposta 
sostitutiva del 4% la pago sul valore complessivo del terreno edificabile e 
non sul solo valore della volumetrica che è pari a circa la metà.
"f." <Vi...@Governo.it> ha scritto nel messaggio 
news:79Z25Z246Z231Y1...@usenet.libero.it...


 e non sul solo valore della volumetrica che è pari a circa la metà.
No tu paghi il 4% sui valori di perizia e dove il tecnico indicherà 
chiaramente, dietro tua richiesta, di quantificare il valore venale 
"agricolo" e "domenicale": il 4% verrà applicato solo sul domenicale (e se 
vuoi lo applichi su entrambi i valori).


 vuoi lo applichi su entrambi i valori).
Sempre a buonsenso, direi di applicarla sull'intero valore risultante da
una normalissima perizia


 una normalissima perizia
La perizia sarà univoca sul valore venale dell'intero bene, ma se cedi solo 
la cubatura, per omogeneità di comportamento, dovresti scindere in 2 il 
rispettivo valore complessivo.
Ciao
-- 
