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Titolo: Ruralità e ici

un fabbricato rurale non usato ai fini abitativi, ma solo ai fini
dell'attività agricola svolta, risulta posseduto dai seguenti
soggetti:
per 1/2 da coltivatore diretto iscritto alla camera di commercio
per 1/2 da impiegato 
per 1/3 da usufruttaria pensionata dei coltivatori diretti.
Ai fini del riconoscimento della ruralità so che i requisiti devono
sussistere per almeno uno dei soggetti (ed in questo caso ci sono);
ma ai fini dell'ici, si puo' effettuare lo stesso ragionamento?
ovvero basta un avente diritto che abbia i requisiti per escludere
anche tutti gli altri dal pagamento dell'imposta oppure, chi non ha i
requisiti (in questo caso l'impiegato) deve provvedere al pagamento
della sua quota di ici ?
grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:h6km7399cs6dm1iag...@4ax.com...

Il problema ora diventa maggiore, quando si parlerà di ruralità. Entro fine
mese c'è l'obbligo di passare tutti i fabbricati dal catasto terreni
all'urbano. Dal 01/01 di quest'anno, quindi, non esiste più il fabbricato
rurale inglobato nel reddito del terreno. Pertanto il fabbricato rurale avrà
una sua autonoma rendita e dovrà essere tassato come tale. Secondo me, per
quanto riguarda il settore agricolo, non esiste più l'esenzione ai fini ici
(tranne per i terreni dei comuni montani e, per gli altri, il limite di
franchigia).
Bisogna pagare, sempre pagare.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

all'urbano. 
l'obbligo persiste solo per quei fabbricati che hanno perso il
requisito di ruralità, altrimenti rimangono al terreni , tassati come
reddito domenicale e per quanto riguarda l'ici si presenta la normale
dichiarazione sostitutiva per chiedere l'esenzione.

 dichiarazione sostitutiva per chiedere l'esenzione.
No, hai l'obbligo di passare tutto all'urbano. Se riguarda l'abitazione,
passerà nella categoria A; se riguarda un immobile strumentale all'attività
agricola, passerà alla categoria D; se il fabbricato è inagibile/diruto
(quindi improduttivo di rendita), passerà nella categoria F (beni iscritti
ai soli fini inventariali). Al catasto terreni rimarranno solo i terreni. E,
con l'obbligo di passaggio all'urbano, qualsiasi immobile avrà un'autonoma
rendita, e pertanto, secondo me, sarà tassato autonomamente. La circolare
50/E del 2000 escludeva da imposizione il fabbricato rurale poiché parte
integrante il terreno agricolo, ma poiché da quest'anno non è più così,
secondo me sarà tassato autonomamente.
Si vedrà.
Ciao
-- 


No, hai l'obbligo di passare tutto all'urbano. 
un articolo di Daniele Hoffer de "l'informatore agrario" del marzo
2007 sostiene quanto segue:
Nella Gazzetta Ufficiale n. 42 del 20 febbraio scorso, è stato
pubblicato il provvedimento dell'Agenzia del territorio del 9-2-2007
contenente le modalità operative, in vigore dal 21 febbraio, per
l'accertamento dei fabbricati non dichiarati, e di quelli che hanno
perso la ruralità ai fini fiscali, in attuazione di quanto previsto
nel decreto legge n. 262/2006, come modificato dalla legge 296/2006
(Finanziaria 2007).
Sono interessati dal provvedimento i fabbricati ancora iscritti al
Catasto terreni pur avendo perso i requisiti per il riconoscimento
della ruralità, nonché i fabbricati che non risultano iscritti in
Catasto in tutto o in parte; la circolare ricorda che, per i
fabbricati abitativi, le condizioni per il riconoscimento della
ruralità sono stabilite dall'articolo 9, commi 3, 4, e 5 del decreto
legge n. 557/93.
Viene inoltre specificato che deve riconoscersi la ruralità alle
costruzioni strumentali alle attività agricole, anche a seguito del
mutamento delle caratteristiche oggettive e di destinazione d'uso
dell'immobile, come stabilito dall'articolo 9, comma 3 bis del di n.
557/93.
I fabbricati che a seguito delle novità introdotte dall'articolo 2 del
di 262/06 perdono la ruralità, devono essere accatastati (al Catasto
urbano) entro il 30-6-2007 senza applicazione di sanzioni.
Ricordiamo che tali novità prevedono il riconoscimento della ruralità
per le abitazioni soltanto quando i soggetti utilizzatori del terreno,
a cui l'immobile è asservito, rivestono la qualifica di imprenditore
agricolo
e risultano iscritti al registro delle imprese. Quest'ultima norma
coinvolge in particolare gli agricoltori in regime Iva di esonero
(ricordiamo che da quest'anno il limite per rientrare nell'esonero è
stato portato a 7.000 euro di volume d'affari), i quali non avrebbero
l'obbligo di tale iscrizione, ora invece necessaria se si vuole il
riconoscimento della ruralità per l'immobile; senza iscrizione alla
Camera di commercio va dunque fatto l'accatastamento.
Questo non riguarda comunque i pensionati rurali che restano esclusi
dall'obbligo di iscrizione al registro delle imprese, laddove ne
ricorrano le condizioni, né i coadiuvanti (iscritti come tali
all'Inps) e i familiari fiscalmente a carico, come risultanti dai
certificati anagrafici.
Vanno accatastati all'Urbano anche tutti i fabbricati che, iscritti al
Catasto terreni, hanno però perso la ruralità e quelli non dichiarati
al Catasto in tutto o in parte.

 2007 sostiene quanto segue:
Cut.
Affronta la problematica solo parzialmente, in riferimento alla scadenza del
30/06. Ma la problematica è più ampia: leggi la circolare Agenzia Territorio
n. 4/2006, soprattutto a pag. 20.
http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/circ_4_2006.pdf
Ciao
-- 



http://www.agenziaterritorio.it/documentazione/normativa/circ_4_2006.pdf
nel pomeriggio posto per bene gli articoli di cui sono in possesso,
quello che mi lascia perplesso è che i professionisti del posto stanno
operando tutti in questo modo: se il fabbricato non è di nuova
costruzione, non è stato modificato, risulta al catasto terreni e
possiede i requisiti di ruralità: non viene  accatastato all'urbano.
a dopo.

 a dopo.
Le disposizioni intervenute dal 2005 in poi (Il Berlusca è forte: getta il
sasso e nasconde la mano), intervengono per ripulire e aggiornare il
catasto. Il principio è quello che qualsiasi unità immobiliare urbana (come
specificato nella circolare) passi al catasto urbano: per questo hanno
creato nuovi identificativi catastali. Per legge hai l'obbligo in qualsiasi
momento, indipendentemente da questa scadenza che riguarda i fabbricati
rurali, di procedere ad una variazione catastale. Se non provvedi a far ciò,
e Ti beccano, sarà il Comune che T'imporrà l'aggiornamento catastale, con
tanto di sanzioni e recupero spese accessorie.
Questo è quanto prescrive la finanziaria 2005, ovvero comma 336 dell'art.1
della legge 311/2004
 
http://www.camera.it/parlam/leggi/04311l.htm
Poi quello che succede nella realtà, è tutt'altra
cosa...........................
Ciao
-- 


cosa...........................
su questo sono perfettamente d'accordo con te, infatti dalle mie
letture avevo inizialmente inteso quanto tu mi hai indicato ed è
proprio per questo dubbio, che non mi rende affatto tranquillo, che ho
postato su questo news.
L'esperienza che ho avuto in questi giorni è stata quella di
rivolgermi ad un professionista il quale mi ha indicato questo modo di
operare ricevuto a sua volta dai funzionari del catasto. 
Una cosa però la voglio aggiungere: considerando che il requisito di
ruralità è stato reso ancora piu' restrittivo (imprenditore agricolo
secondo l'art. 2135 del cc iscritto al registro delle imprese,
iscrizione che non è obbligatoria per gli agricoltori in regime iva di
esonero) credo che venga ridotto di molto il numero degli esenti.
ciao.

 ciao.
Sicuramente. Un'altra cosa. A questo punto che differenza c'è tra un albergo
e un "complesso agricolo", visto che ormai, dal punto di vista legislativo,
dovrebbero rientrare nella stessa categoria catastale, ovvero entrambe
rappresentano unità immobiliari con autonoma rendita: perché uno esente e
l'altro no????
Vedrai cosa succederà.............................
Ciao
-- 
