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Titolo: Stretta sui mediatori immobiliari

Una stretta significativa nel settore immobiliare ( mediazione) penso
ci possa trovare consenzienti.
A mio parere è lì che si annida molta evasione e........di peggio.
Modifiche in vista nella Finanziaria 2007. Sulla scia della manovra
2005 e del dl Visco-Bersani. Obbligo di registrazione per preliminari
di vendita e contratti
In arrivo una stretta fiscale per gli agenti immobiliari. Un
emendamento alla manovra finanziaria prevede infatti la riscrittura del
comma 22 dell'art. 35 dl 223/2006 relativo ai contenuti degli atti
immobiliari e alle responsabilità dei mediatori. L'attenta lettura del
testo proposto evidenzia tuttavia una serie di incertezze che rischiano
di aumentare i dubbi degli operatori. Un risultato è comunque certo,
per gli agenti immobiliari si stringe ulteriormente la morsa del fisco.
La Visco-Bersani del luglio scorso è intervenuta molto in profondità
al preciso scopo di far emergere la figura del mediatore immobiliare
negli stessi rogiti notarili. L'art. 35, comma 22, del dl 223/2006,
come noto, ha previsto infatti l'obbligo per le parti di dichiarare di
essersi avvalse o meno di un mediatore e nell'ipotesi positiva,
dichiarare la spesa e le modalità di pagamento della provvigione,
oltre al numero di codice fiscale e partita Iva dell'agente
immobiliare. La nuova formulazione prevede un doppio intervento
destinato ai mediatori: un primo sul fronte dell'imposta di registro ed
un secondo sul fronte delle notizie da fornire nel rogito notarile. Per
quanto concerne l'imposta di registro il legislatore è intenzionato ad
aggiungere, al novero dei soggetti obbligati alla registrazione degli
atti di cui all'art.10, comma 1, del dpr 131/86, anche gli agenti di
affari in mediazione iscritti all'apposita sezione del ruolo camerale,
per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate
a seguito della loro attività per la conclusione degli affari. Si
tratta di un'obbligazione solidale a carico dei mediatori i quali, in
ipotesi di inadempimento delle parti contraenti, saranno solidalmente
tenuti al pagamento dell'imposta.
Italia Oggi - A. Bongi - art. pag. 34

 di vendita e contratti
Personalmente in questo caso approvo. Come ho approvato "alcune"  norme
introdotte quest'anno.
Speriamo solo che i prossimi provvedimenti, prima di diventare legge,  siano
soppesati, valutati, compresi fin dove possibile in tutti gli effetti che
possono generare,   predisporre da subito le soluzioni a tutti i quesiti che
nella pratica esecuzione da parte dei contribuenti possono sorgere, testare
preventivamente le procedure.
Il tutto naturalmente rispettando i dettami dello statuto del contribuente.
Si lavorerebbe molto meglio, ma si tratta di un sogno.

 ove venne affermato:

..........e se dichiarano di non essersi avvalsi di un mediatore ?
............e se il mediatore dice al cliente se non dichiari il mio
intervento ti faccio risparmiare 100 euro di più di quanto ti fa risparmiare
il fisco ?
.....................e se.............................ma forse sono solo
fantasie !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
;-P


e se il mediatore, come tutti gli altri operatori economici, deve far fronte
a spese documentate/tracciabili che prima non potevano essere prese in
considerazione ed ora, grazie alla telematica si, come fa a giustificare la
mancanza d'introiti per pagare luce, telefono, gas, acqua (non
dell'attività, eh????), finanziamento telefonino, tv al plasma, mutuo
passivo, ecc............
forse non sono più solo fantasie....................
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ove venne
affermato:

non fare il bastian contrario....................basta anche il 50 %.
Anche gli asini non volano...................ma se ne prendi uno e lo
carichi su un aereo e poi lo spingi giù.....................tutto è
possibile !
Sei anche agente immobiliare ?
Come tributarista non dovresti  la incompatibilità (evvai................ora
tocca a te ! Ti ho fatto da "spalla")
;-P

 ;-P
Visto che mi fai da spalla..................
Incompatibilità relazionando le tre figure si, con la prima ( a meno che
colui che lo carica sull'areo sia ....................allora mi consolo!!!
:-))).
Relazionando le altre due figure, non avrei vincoli, a differenza Vs, nella
costituzione di una società interprofessionale.
:-)))))
Ciao
-- 


 ove venne
affermato:

per l'amor di dio.................togli INTER (e mo' parte il putiferio)
;-P

tocca a te ! Ti ho fatto da "spalla")
ora non ti mettere anche te, lo sai che poi scateni le peggiori ire e ti si scagliano contro
saluti
----
sntf
sntf AT 
czg.it

tra i vari adempimenti vi č anche:
" comunicazione telematica all' Agenzia delle entrate dei dati degli 
mmobili" ex art 1 commi 344 e 345 legge 311/2004
di cui Italia Oggi dice che č stato appena approvato l'apposito modello di 
comunicazione
ma voi ne sapete qualcosa???
non era stato dimenticato tutto?? 

non era stato dimenticato tutto??
 o mi sfugge qualcosa (ma non vedo cosa, ho chiesto invano
 lumi al NG) o siamo in presenza del solito pasticcio:
 il medesimo comma 344 che tu citi, dice anche:
 "La presentazione per la registrazione degli atti di cessione"
 "di cui al predetto articolo 12 del decreto-legge n.59 del 1978"
 "tiene luogo della comunicazione di cui al medesimo articolo 12."
 cioe` di fatto la comunicazione e` abrogata
 la registrazione degli atti di compravendita e` sempre
 stata obbligatoria, il notaio non si sottrae certo a
 quell'obbligo, quindi la comunicazione non serve
 anche la registrazione di quelli di locazione e` sempre
 stata obbligatoria, ma recentemente lo e` _pena nullita`_,
 per cui dubito che chi voglia omettere la registrazione
 vada a comunicare la cessione
 pure per il contratto scritto di comodato la registrazione
 e` obbligatoria
 resta fuori solo il contratto verbale di comodato
 tutto questo per il "contratto verbale di comodato" ???
 quanti casi in un anno ? e quanti di questi attraverso
 agenzie immobiliari ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile