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Titolo: Detrazione interessi passivi mutuo ristrutt.

Buongiorno.
Secondo Voi è possibile detrarre gli interessi sul mutuo passivo acceso per
la ristrutturazione dell'abitazione principale della quale però sono
soltanto il NUDO PROPIETARIO.
LA legge dice che per le ristrutturazioni il decreto attuativo del 99 ha
esteso le norme relative alla detrazione degli interessi sui mutui contratti
per l'acquisto dell'abitazione principale anche ai mutui per le
ristrutturazioni. Ora, nel caso di acquisto dell'abitazione principale, chi
può stipulare il mutuo per poter usufruire della detrazione è il solo
PROPIETARIO.
Estendendo tale intrpretazione all'ipotesi di ristrutturazione (dove però si
parla anche di usufruttuario e quindi di altri diritti reali), si potrebbe
dedurre che il nudo propietario non ha tale possibilita.
Le istruzioni dicono chiaramente a proposito della ristrutturazione
dell'abitazione principale.........il mutuo deve essere stipulato dal colui
che ha il POSSESSO DELL'IMMOBILE A TITOLO DI PROPRIETA' O DI ALTRO DIRITTO
REALE.Come mi comporto nel caso del nudo propietario?
Attendo fiducioso le vostre posizioni in merito.

 ha scritto nel messaggio
news:hOii9.113742$ub2.2...@news1.tin.it...

Tranquillo.
E' solo il nudo proprietario (e non l'usufruttuario) che può detrarre gli
interessi sul mutuo.
Ciao
Filippo Mangiapane
Dottore Commercialista - PG


Invece potrebbe confermare che il pensiero ministeriale non è corretto.
Una volta postai una mia riflessione sull'interpretazione data dal ministero
sulla questionedella possibilità di detrazione degli interessi solo da parte
del nudo proprietario.
Dissi allora che la norma parla di acquisto dell'abitazione, senza
distinguere tra proprietà o altri diritti reali.
Basai il ragionamento sul fatto che il prezzo di un immobile può essere
suddiviso tra prezzo per la nuda proprietà e prezzo per l'usufrutto.
Quindi sia il nudo proprietario che l'usufruttuario hanno interesse a
stipulare un mutuo per l'acquisto di un reale sull'immobile da adibire a
propria abitazione principale.
Con il conseguente diritto alla detrazione.
Il fatto che il decreto di attuazione faccia riferimento alla proprietà o a
altro diritto reale confermerebbe tale possibilità.
Ciao
Ermanno


 propria abitazione principale.
Tutto giusto, ma la norma prevede anche che il mutuo sia garantito da
ipoteca e solo il nudo proprietario può offrire tale garanzia sul bene, non
l'usufruttuario.
No?
FM

Quindi, se ho capito correttamente, la detrazione degli interessi sul mutuo
per la ristrutturazione dell'abitazione principale spetterebbe anche al nudo
propietario.
IL caso pratico è il figlio che ristruttura la casa dove andrà ad abitare,
ma non ha ne la proprietà ne altro diritto "usufrutto" etc.
Essendo la proprietà del padre, può il figlio essendo nudo propietario
stipulare il mutuo per la ristrutturazione dell'immobile e quindi ottenere
la detrazione.
Ho capito correttamente.?
Grazie
Stefano praticante Vicenza
"Ermanno Manuali" <e.ma...@TOGLIstudiomanuali.it> ha scritto nel messaggio
news:amd59p$mq9$1...@atlantis.cu.mi.it...


 > altro diritto reale confermerebbe tale possibilitą.


Inoltre l'ipoteca potrebbe essere anche su un immobile differente
dall'abitazione da acquistare.
Non pensi?
Ciao
Ermanno

 > > altro diritto reale confermerebbe tale possibilità.


Mi pento e mi dolgo per i miei peccati di ignobil-quoting :-))
Ermanno

 Non pensi?
Mi pare che uno dei requisiti di detraibilità degli interessi sia che il
mutuo sia garantito da ipoteca proprio su quell'immobile.
Ma sto andando a memoria
Ciao
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