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Titolo: Assegnazione immobile strumentale come dividendo

Buongiorno a tutti, si tratta di immobile a/10 acquistato da una società commerciale nel 2009.
 
Lo si vorrebbe assegnare al socio come dividendo in natura.
 
Io lo inquadrerei così:
 
Fattura al socio es art 10 
Nessun problema di pro-rata nell'anno della cessione per la società in quanto operazione occasionale e nessuna rettifica dell'iva in quanto in possesso da oltre 10 anni.
 
Registro 200 
ipo 3%
cat. 1% 
 
Si chiude la fattura emessa al socio riducendo il debito verso lo stesso socio generato a seguito della delibera del dividendo riducendo la riserva straordinaria del valore corrispondente di cessione.
 
Il socio se lo tassa in unico secondo le regole ordinarie per i dividendi.
 
Secondo voi è corretto?....mi sfugge qualcosa?
 
 
 
 
 

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Ma una distribuzione utili nei confronti di quel SOLO socio?

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I soci sono due con quote 95 e 5. Come si potrebbe fare?
Se il socio al 5% è d'accordo si potrebbe deliberare un dividendo pagandolo con immobile al socio 95% e denaro al socio 5%.
 
E' fattibile ?....oppure altre soluzioni?

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La distribuzione di utili comporta che tutti i soci, in proporzione, debbano riceverne.
Il punto è come viene strutturata l'operazione.
Se distribuisci con assegnazione diretta del bene in base al suo valore normale dovrai determinare la quota di utili in denaro da assegnare all'altro socio.
 
Altra soluzione è prevedere la distribuzione in denaro ai soci.
Poi il socio acquista la proprietà dell'immobile e lo paga compensando il credito che ha verso la società per gli utili.

Il giorno giovedì 8 ottobre 2020 alle 10:28:28 UTC+2 Giuseppe ha scritto:
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Ma trattandosi di un'assegnazione a titolo di dividendo in natura è necessaria la fattura?
 
Facciamo finta che ci sia un solo socio.
distribuisci riserve di 100 quindi hai un debito verso socio di 100. OK.
Nell'attivo hai un immobile comperato 20 anni fa a 70 e ammortizzato per 2/3. Residuo 23.
Oggi l'immobile che volare di mercato ha? 100?
Che fattura faresti?
Secondo me potrebbe esserti d'aiuto rileggerti le procedure agevolate per assegnazione di immobili ai soci. Mi capitò una pratica di questo genere e la documentazione recuperabile riguardava le varie casistiche con diversi valori attribuibili all'immobile. In pratica credo che partendo da quella base, al netto delle agevolazioni,  tu possa inquadrare la procedura corretta.... 

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Sicuramente.
Non solo è fattibile è necessario.
 

Il giorno giovedì 8 ottobre 2020 alle 10:28:28 UTC+2 Giuseppe ha scritto:
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Ciclicamente vengono riproposte leggi che prevedono assegnazioni agevolate di beni/immobili ai soci.
Voi avete urgenza di farlo ora?

 
Sì

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Si....entro fine anno. Attualmente non mi sembra ci sia qualcosa di agevolato per queste operazioni....o mi sbaglio?

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In effetti pensandoci mi sa che la seconda soluzione che prospetti è la migliore.
 
Società vende al socio l'immobile e compensa credito con debito verso lo stesso.
 
Per quando riguarda imposte dirette ed indirette confermi quanto sopra?

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Direi di sì.
Per la società comunque ci sarebbe una plusvalenza nell'una o nell'altra ipotesi.

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Ma l'assegnazione agevolata legge 208/2015 non è stata prorogata per il 2020 giusto?