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Titolo: Accertamento x preliminare NON registrato

Un privato conosscente ha ricevuto un accertamento ( in solido con moglie e 
impresa costruttrice) perch� l'Agenzia delle Entrate sulla base di "indagini 
finanziarie" ha riscontrato una mancata registrazione di un contratto 
preliminare per acquisto di un fabbricato.
Per cui nell'Accertamento vengono richieste le imposte di registro in misura 
fissa per la mancata registrazione e in percentuale 0.5 per la caparra, come 
indicato sul contratto preliminare.
Ovviamente � da pagare in quanto � emerso  un contratto non registrato.
Il problema �:
- nel preliminare la somma indicata x l'acquisto dell'immobile � pi� elevata 
rispetto alla somma indicata nell'atto di compravendita
- il privato  mi avrebbe detto che all'atto della compravendita, con 
scrittura redatta a mezzo notaio, ha firmato un documento con cui lui e la 
moglie si impegnavano finanziariamente rispetto a qualsiasi pretesa che 
l'agenzia delle entrate avrebbe mosso in seguito per: mutuo pi� elevato 
rispetto a valore dell'immobile..... omissioni di IVA. Su questo aspetto non 
� stato chiarissimo. Io gli ho detto di farmi avere copia di quanto ha 
firmato davanti al notaio.
Al momento l'agenzia ha solo contestato la mancata registrazione del 
preliminare e nulla in relazione agli importi diversi rispetto all'atto 
definitivo.
Il privato � preso dal panico perch� teme le conseguenze....sia per le 
responsabilit� reali fiscali che ne potrebbero scaturire, ma anche per le 
responsabilit� rispetto alla scrittura che ha firmato dal notaio.
In prima battuta ho detto che l'accertamento attuale � da pagare e che non 
ci sono alternative. Se l'Ufficio ha recuperato un preliminare firmato e non 
registrato non ci sono difese. Successivamente vedere se arriva eventuale 
altro accertamento sulle maggiori somme.
Domanda:
- L'ufficio se trova un preliminare con 250.000 e atto definitivo con 
150.000 � autorizzato ad emettere automaticamente un accertamento oppure 
deve
  dimostrare che i 250.000 sono stati pagati per emettere accertamento?
Qualche consiglio?
Vi_Zeta

 preliminare per acquisto di un fabbricato.
Hanno in mano un preliminare firmato o solo i movimenti finanziari ?
Giulia

 Hanno in mano un preliminare firmato o solo i movimenti finanziari ?
Questo non me lo ha saputo dire.
Da una parte spererei non da movimenti finanziari...
Perchè sul rogito è indicato che il pagamento dell'immobile è stato 
effettuato totalmente con gli assegni circolari della banca con cui è 
stipulato il mutuo.
Per cui se avessero trovato dei movimenti finanziari ante rogito allora 
sarebbero dolori.
Sull'accertamento è scritto "da indagini finanziarie" è emerso un contratto 
preliminare non registrato e chiedono anche una imposta di registro su una 
caparra di 35.000 euro....che il privato dice di non aver pagato....
Non ho capito se l'indagine finanziaria è stata fatta al costruttore, al 
privato...
Vi_Zeta

Vi_Zeta ha scritto:

Devi indagare un po' di piu' , ad esempio se contestano i Bolli sanno di quante pagine e
composto ad esempio a meno che non ci sia una qualche presunzione anche qui.....
Giulia


I bolli? questa mi sa stile quello che pur avendo in mano un accertamento da 
redditometro per 40000,00 euro tra iva, inps, irpef e addizzionali oltre 
sanzioni si preoccupa di un avviso di pagamento di 32 euro riferito 
all'imposta pubblicità..
 

 qui.....
Contestano 168,00 euro di imposta di registro fissa  + lo 0.5 sulla caparra.
Queste sono le imposte che chiedono nell'accertamento.
Il punto č che il problema non č questo accertamento MA quello che ne puň 
conseguire.
Da qui la domanda:
Se avessero in mano un preliminare non registrato č sufficiente il  fatto 
che sul preliminare il totale dell'immobile risulta piů elevato rispetto 
all'atto definitivo per l'Ade per procedere con un accertamento o devono 
dimostrare che esistono i maggiori pagamenti o incassi da parte dell'impresa 
costruttrice ??
Vi_Zeta


dal preliminare confrontato con l'atto che già hanno, potrebbero si 
innescarsi ulteriori e piu incisive verifiche
prova a vedere qui, non è esaustivo ma vi trovi qualche spunto
http://www.euroconference.it/documenti/libri/libriA/indiciPDF/Indice_accertamento_difesa_imm.pdf
ciao 

 dell'impresa costruttrice ??
hanno già tracciato tutti i pagamenti in capo all'impresa costruttrice, 
sanno già tutte le compravendite fatte ed a che valori e gli hanno già 
beccato anche tutto il nero, stanno procedento a contestare prima la mancata 
registrazione dei preliminari poi arriverà al 100% l'accertamento sulla 
vendite black, con questi elementi:
- OMI
- preliminare
- mutuo e relativa perizia
- movimenti finanziari in capo al cedente
digli al cliente che se ha dichiarato in atto un valore inferiore a quello 
effettivo di prepararsi a pagare che con questi elementi non si scappa, sono 
proprio curioso di sapere cosa ha firmato davanti al Notaio.
ciao
Ralph 


perfetto :-)
ciao 

 Ralph
Un quadro a dir poco catastrofico..
cavoli... infatti è quello che temevo per il cliente.
A questo punto non posso far nulla se non dirgli di pagare questo primo 
accertamento.
E sperare che il nero non sia di importo molto elevato.
Inoltre è stato dichiarato il falso nell' atto notarile......
Ossignur
Vi_Zeta 

 Inoltre è stato dichiarato il falso nell' atto notarile......
e poi anche l'antiriciclaggio.. :-( 

 Ossignur
ribadisco l'interesse nella -liberatoria- firmata davanti al notaio, 
potrebbe tornare utile
ciao
Ralph 

 potrebbe tornare utile
probabilmente sono fusa, non c'arrivo: in che senso potrebbe tornare utile?
Vi_Zeta 

"Vi_Zeta"

per tirare la giacchetta al caro notaio
ciao
Ralph