Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Regime IVA vendita garage C/6

Problemino:
Impresa di costruzione vende un garage C/6 ultimato da oltre quattro 
anni. L'acquirente, un privato, intende destinarlo a pertinenza della 
prima casa giï¿œ acquistata da altro soggetto.
Domanda: ritenete prevalente la natura di bene strumentale con 
conseguente applicazione dell'IVA o ritenete assorbente la natura 
pertinenziale  con l'effetto che l'operazione ï¿œ esente (e quindi ï¿œ un 
bagno di sangue per l'impresa costruttrice che vende?).
La natura pertinenziale puï¿œ essere superata semplicemente non 
esplicitandola nell'atto di compravendita?
-- 
Vostro Giangiacomo...giangy per gli amici
Avv. Giangiacomo Pignacorelli in Selci - Foro di Roma
Via Tuscolana - Cinecittï¿œ Roma
Facebook:
http://it-it.facebook.com/people/Giangiacomo-Pignacorelli/100000280643167

 esplicitandola nell'atto di compravendita?
Se io fossi l'acquirente ed esiste la pertinenzialitï¿œ, sinceramente me ne 
sbatto le cosidette di chi mi vende il garage, quindi non ï¿œ un principio che 
puï¿œ essere semplicemente superato: ï¿œ soprattutto il venditore che dovrebbe 
essere corretto nell'esercizio della sua attivitï¿œ.
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista 

 > esplicitandola nell'atto di compravendita?
 - se è il " 1° " garage ovvero non ce sono già altri, questo può
essere considerato pertinenziale ai fini agevolativi e l'acquirente
può chiedere l'agevolazione 1a casa e quindi la cessione è esente Iva;
- se non si guarda l'aspetto prima casa, comunque sia essendo stato
ultimato dopo i 4 anni, qui bisogna distinguere (e mi sembra il succo
della domanda) .... se l'immobile non ha a che vedere con l'abitazione
e all'interno vi viene svolta una qualche tipo di attività produttiva,
mi viene da dire che sia facile dimostrare che non sia pertinente e
quindi sia applicabile iva perchè immobile strumentale... se invece
l'immobile è vicino all'abitazione la non pertinenza sarà difficile da
dimostrare...
il concetto è stato espresso a grandi linee, ovviamente ti consiglio
di guardare se ci sono risoluzioni che trattano la questione


?????? non ci avevo pensato... !!!!


 ha scritto nel messaggio 
news:4b0da3da$0$30969$4faf...@reader3.news.tin.it...

Embhe, non volevi esplicitare nell'atto la natura pertinenziale per eludere 
la normativa iva..........
Ciao
-- 



  Eludere????????????????????????'
  Sar� l'acquirente che richiede i benefici prima casa pertinenze e compagnia
bella no?
  Se per il venditore vendere in esenzione � un bagno di sangue,
  potr� accordarsi con l'acuirente per la cessione con iva
  in deroga all'esenzione ex art.10 c.1 n.8ter lett.c.
  Si chiamano immobili strumentali per natura ai fini iva (a prescindere
dall'utilizzo) poi che ci sia la possibilit� di chiedere un'agevolazione per
l'acquirente questo non vuol dire che non ci possa essere la cessione con
iva derogando alla richiesta di beneficio.
  Ci mancherebbe altro.
    In caso di verifica fiscale, ai funzionari interessa incassare non
contestare queste cose,
  e per quanto mi riguarda ci stanno attenti a certe contestazioni,
  perch� sanno che prima o poi con queste contestazioni partir� una spedizione
vs la UE.
  Hanno un certo timore che arrivi qualche sentenza stile rimborso iva auto,
  ciao.
  f.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/




  in deroga all'esenzione ex art.10 c.1 n.8ter lett.c.
E cos� se ne va fuori mercato e io, privato, mi compro l'immobile da un 
altro.
:-))


 ha scritto:

 Non si può avere tutto dalla vita :::---))),
 e allora non rimane che percorrere la strada dell'"occasionalità" della
cessione in esenzione,
 dato che si parla di bagno di sangue ne deduco che la cessione in esenzione
non rappresenta una operazione
 ordinaria per il cedente.
 E' l'unica alternativa al bagno di sangue.
 Bisogna vedere se percorribile o no.


Secondo l'agenzia entrate il C6, se ne viene esplicitata la pertinenzialit� 
nell'atto di cessione, � soggetto alla stessa disciplina degli immobili A 
(escluso A/10). Vedi la c.m. 12/207.
Quindi occorrerebbe che in atto venisse espressamente specificato che il C6 
sar� una pertinenza di un'abitazione per poter beneficiare, da parte 
dell'acquirente, della esenzione. Se non venisse specificata la 
pertienzialit� la cessione andrebbe trattata come se l'immobile fosse 
strumentale per natura e quindi con iva. Il problema � quindi se ti puoi 
mettere d'accordo con il cliente in base alla sua convenienza.
Diversamente, come ha detto f., dovresti verificare se questa operazione 
esente possa essere considerata come una "singola operazione" nell'ambito di 
un'attivit� generalmente composta da operazioni imponibili e, quindi, 
seguire la via della rettifica analitica dell'imposta detratta per la 
costruzione dello specifico C6 ceduto.
ciao 

   f.
Mi hai anticipato.... di quale evasione/elusione parliamo?
Anzi il venditore dice: se sono soggetto a limitazione nella detrazione 
dell'IVA decido di vendere non a 10 ma a 12 ...se l'acquirente lo vuole 
ï¿œ cosï¿œ altrimenti per me rappresenta una perdita.
...maledetti preconcetti!
-- 
Vostro Giangiacomo...giangy per gli amici
Avv. Giangiacomo Pignacorelli in Selci - Foro di Roma



Sei tu che hai scritto "La natura pertinenziale puï¿œ essere superata 
semplicemente non esplicitandola nell'atto di compravendita?"
Non ï¿œ che hai intenzione di fottere l'acquirente, naturalmente no, vero???


Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista ci ha detto :

Esercizio dialettico del venerdi n. 1:
Fottere l'acquirente? L'acquirente sa che c'ï¿œ una variabile fiscale per 
cui se ipotesi A il bene costa 10 se ipotesi B il bene costa 12.
Maledetti preconcetti...:nessuno vuole fottere nessuno si vorrebbe 
essere sicuri di applicare correttamente delle disposizioni che - forse 
anche per mia incapacitï¿œ - appaiono non chiarissime. Ecco perchï¿œ chiedo 
di effere "illuminato" e non apoditticamente apostrofato.
...va bï¿œ va anzi "oibï¿œ"
-- 
Vostro Giangiacomo...giangy per gli amici
Avv. Giangiacomo Pignacorelli in Selci - Foro di Roma
