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Titolo: Modalità pagamento agenzia immobiliare.

Spero che questo sia il ng giusto, altrimenti indirizzatemi pure su altro
ng- ma al più presto, data l'urgenza della questione.
Il fatto è questo: sto acquistando un'immobile sito in borgo antico,
piuttosto grande, da ristrutturare. L'agente immobiliare è un architetto,
che svolge appunto la duplice attività e curerebbe, pertanto, direttamente
anche i lavori di ristrutturazione successivi alla compravendita.
Ora, essendo in vista del rogito, l'agente-architetto mi ha comunicato che
desidera ricevere la sua parcella di agente(il 3% del prezzo di vendita)
direttamente in contanti, non con assegno, a meno che io non desideri
regolare fattura, con il che mi esporrei, naturalmente, all'Iva di legge.
Come devo regolarmi?La mia preoccupazione è che, proseguendo il rapporto con
l'architetto per i lavori, e in caso di eventuali dissidi, egli possa
richiedermi, come non pagata(ed ovviamente in malafede)anche la somma dovuta
per l'agenzia, laddove la corrisponda in contanti senza nemmeno uno straccio
di quietanza, di ricevuta anche non fiscale.
Naturalmente il consiglio che vi chiedo varrebbe anche in seguito, per i
successivi pagamenti relativi, ad es., alla sua parcella di progettista e
direttore dei lavori: come regolarsi?Assegni-fattura-iva, o contanti-nessuna
ricevuta-nessuna Iva?
Chiedo scusa per la domanda probabilmente molto, molto banale.
Cordiali saluti
Signore di Baux

 ha scritto nel messaggio
[cut]
Non potrei metterci la mano sul fuoco, non conoscendo le norme che regolano
la professione di architetto, ma ritengo alquano improbabile che lo stesso
possa essere iscritto sia come architetto che come mediatore.
Di conseguenza teoricamente nulla può pretendere a titolo di provvigione di
intermediazione, eccettuato il caso n cui sia stato effettivamente firmato
un mandato con il riconoscimento dell'obbligazione inerente la provvigione.
Ovviamente potrebbe pretendere le sue prestazioni professionali (se ce ne
sono state), rigorosamente con fattura.
Se anche la provvigione fosse dovuta, ritengo opportuno il pagamento tramite
regolare fattura. Tieni presente che il mediatore si assume anche delle
responsabilità in merito al bene per cui si pone come intermediario.
Insomma: questo personaggio fa il mediatore, fa l'architetto e cura pure
direttamente la ristrutturazione...non vorrei esprimere giudizi azzardati
(soprattutto sulla base delle esigue informazioni che fornisci), ma opterei
per far seguire la ristrutturazione da soggetto diverso (sia a livello di
progetto che di direzione lavori) in contraddittorio con una impresa terza
rispetto ad esso.
--
Paolo Locati
DC BG

 rispetto ad esso.
L'architetto non svolgerà i lavori con una sua impresa, ma dirigerà lavori
svolti da imprese e artigiani, almeno in teoria, terzi. Dico in teoria,
perchè si tratta di una zona non molto densamente popolata, e dove quindi si
conoscono un po' tutti, soprattutto quelli che lavorano nel campo
dell'edilizia- stiamo chiedendo più preventivi, ma è difficile trovare
imprese davvero "terze" rispetto a uno dei pochi architetti che esercita
nella zona.
Il fatto è che per quell'immobile lì quell'architetto aveva l'esclusiva come
agente immobiliare: dunque, impossibile aggirarlo, comprare direttamente dal
proprietario o da altre agenzie....
Però adesso voglio evitare ogni rischio, per il futuro.
Grazie per la risposta
Signore di Baux