Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Delibera ICI strana

Salve a tutti, provo a chiedere una cosa ai commercialisti in ascolto,
che sicuramente sono più esperti del sottoscritto quando si tratta di
imposte e leggi connesse.
Il mio problema riguarda il mio comune e la sua delibera ICI: il
comune riconosce un'aliquota agevolata (4.5 invece di 6 per mille) per
gli immobili dati in affitto a canone agevolato, ma SOLO per l'art. 2
comma 3 della 431/98 (non quindi per il 5 comma 2 relativo ai
contratti per studenti), SOLO per l'unità abitativa (quindi niente
pertinenze date in affitto assieme alla casa), e SOLO dal momento in
cui l'inquilino ha trasferito la residenza nell'unità locata.
Potrei capire le discriminanti sul comma di legge (anche se anche i
contratti per studenti sono convenzionali) o sulle pertinenze (anche
se dal punto di vista irpef il codice 8 in quadro B l'agenzia delle
entrate lo riconosce tranquillamente ai garage e alle cantine), ma il
fatto che il proprietario debba anche trasformarsi in investigatore
privato e ufficiale d'anagrafe mi pare assurdo, tra l'altro la cosa
diventa incasinata nel mio caso: rischierò se fanno un accertamento
sul mio precedente inquilino, perché il tizio nell'anno in cui era a
vivere nella casa non ha mai trasferito la residenza (è un rumeno,
quelli non capiscono il concetto di residenza e lasciano ancora quella
che avevano al momento dell'ingresso in Italia così è anche più facile
rendersi irreperibili).
Secondo voi è possibile smontare qualcosa di quanto sopra davanti ad
una commissione tributaria?
Grazie in anticipo per ogni info.
 
--
Caleb

 cui l'inquilino ha trasferito la residenza nell'unità locata.
 
Praticamente quasi tutte le delibere ICI sono fatte così.
Lo scopo della norma è di superare agevolare i cittadini a trovare una 
casa in affitto per abitarci. Non vuole incoraggiare l'affitto come 
seconda casa o affitto turistico .
 
--
http://www.risparmiainrete.it
 

 seconda casa o affitto turistico .
 
Lo capisco l'intento, ma la l. 431/98 è fatta proprio per l'edilizia
abitativa non turistica: quello che non riesco a capire è l'obbligo
dell'inquilino di trasferire la residenza e l'obbligo del padrone di
casa di conoscere la cosa e comunicarla all'ufficio ici del comune:
quello attuale lo farà non appena s'insedia (almeno così ci ha
promesso), ma quello precedente pur essendo dal 2006 in Italia non ha
mai cambiato residenza, tenendo sempre l'indirizzo di Roma che ha
comunicato al momento dell'ingresso nel nostro paese, e in 5 anni s'è
mosso abbastanza nel territorio italiano...
Basterebbe chiamare la compagnia elettrica o quella del gas per
verificare che c'erano utenze attive a nome dell'inquilino, ma da un
po' di anni a questa parte sia l'agenzia delle entrate che i comuni
considerano solamente il cambio di residenza come atto formale per
dimostrare che uno vive in una determinata casa.
Avevo il sospetto che una situazione soggettiva dell'inquilino (il
cambio di residenza) non dovesse per nessun modo interessare il
proprietario per ciò che riguarda il discorso ICI, e a quanto ho visto
altri comuni ad alta densità abitativa confinanti con il mio non fanno
simili discriminazioni...
 
--
Caleb