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Titolo: 730-UNICO 2015 CASI PARTICOLARI IMU

PREMESSA
 
Il Contribuente dichiarante risulta proprietario di Abitazione principale e, in altra regione, di una quota del 25% di altro immobile utilizzato come abitazione principale dal Fratello comproprietario.
 
1 - Prima Considerazione
 
In questo caso, nel quadro B, deve indicare il codice d'utilizzo 10 ma, ritengo che non si possa parlare di comodato d'uso gratuito giacchè non è mai stato accordato e, cosa più importante, non si è mai registrato nessun contratto. 
 
Ad ogni modo, per un attimo, ipotizziamo di trovarci nella situazione del Comodato d'uso gratuito ( contratto registrato ), il Comune ai fini IMU a regolamento riporta:
 
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Art. 11 - Estensione dell'esenzione prevista per le abitazioni principali
 
L'esenzione, a condizione tutte del comma precedente, può essere concessa alle unità immobiliari date in comodate dal soggetto passivo del'imposta a parenti in linea retta di primo grado e che le utilizzano come abitazioni principali, limitatamente alla quota di rendita risultante in catasto non eccedente il valore di EURO. 250,00. In caso di più unità immobiliari concessi in comodato dal medesimo soggetto passivo dell'imposta, l'agevolazione in essere potrà essere applicata ad una sola unità immobiliare. In caso di mancata indicazione da parte del contribuente dell'unità immobiliare alla quale si deve applicare
l'agevolazione, il Comune procede all'applicazione d'Ufficio dell'esenzione nei confronti dell'immobile che determina il maggiore importo dovuto da parte del soggetto passivo. L'esenzione dall'imposta non si estende alle pertinenze delle unità immobiliari.
 
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............... l'esenzione che richiederebbe di compilare la colonna "Casi Particolari IMU" con il codice 1 opera solo fino ad EURO 250,00 per la restante parte della rendita catastale si prevede la Tassazione IMU ordinaria.
 
PARERI SUL COMODATO D'USO GRATUITO:
 
- Cosa pensate della prima considerazione ? Condividete ?
- Ai fini IMU, si può dire di essere nella situazione di comodato d'uso gratuito solo quando il contratto è registrato e il comune, se lo prevede nel regolamento, ha recepito lo stato tramite apposita dichiarazione ?
 
ancora,
 
Se rimaniamo nell'ipotesi di comodato d'uso gratuito ( contratto registrato e dichiarazione presentata in comune ) come gestireste la compilazione del quadro B ? Le istruzioni non prevedono l'indicazione del codice 1 solo in presenza d'esenzione totale o imposta non dovuta ? In questo caso abbiamo una esenzione parziale.
 
Saluti
 

Guarda caso ho trovato questo articolo chiarificatore, questo è il LinK
 
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/approfondimenti/2014-10-13/fisco-leggero-comodato-scritto.php
 
 
............... il punto chiarificatore deriva dal fatto che l'articolo 13, comma 2 del Dl 201/2011, prevede che i Comuni possano assimilare all'abitazione principale l'unità immobiliare concessa in comodato ai parenti in linea retta entro il primo grado..............
 
quindi, si deve trattare di "PRIMO GRADO", cioè case in uso a figli e genitori, nel caso esposto si parla di FRATELLI ma, tra fratelli c'è  parentela di secondo grado e quindi non è il caso del codice 1 nel quadro B. 
 
Saluti