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Titolo: Manutenzione ordinaria o posa di un nuovo impianto?

Un mio cliente giardiniere sta mettendo un impianto di irrigazione nel 
giardino di un condominio. L'amministratore insiste nel volere l'iva al 
10% (mi rilascia pure la richiesta di iva agevolata) in quanto dice che 
si tratta di manutenzione ordinaria. Il suo ragionamento ï¿œ: sto facendo 
delle migliorie all'immobile (in questo caso al giardino, che fa parte 
dell'immobile), quindi si tratta di un intervento di manutenzione 
migliorativa (come, ad esempio, se mettessi i citofoni in un condominio 
che non li ha) che ha diritto all'Iva al 10%. Io ero invece ero partito 
dall'idea che si trattasse della posa di un nuovo impianto, ma il suo 
ragionamento quasi mi convince: voi cosa ne pensate?


   In un condominio l'IVA agevolata la si applica a tutte le parti
   condominiali sia per lavori di manutenzione straordinaria sia a
   lavori di manutenzione ordinaria.(Vedi la Guida dell'A.d.E.-
   RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE-Le agevolazioni fiscali del maggio'13)
   w
 
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
Si, questo lo so. La questione ï¿œ se questo intervento puï¿œ esseere 
considerato manutenzione ordianria o ï¿œ la posa di un nuovo impianto.

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   Che sia l'uno o l'altro l'IVA ï¿œ sempre prevista al 10%.Il giardino
   ï¿œ compreso fra le parti comuni condominiali ed anche l'impianto una
   volta installato rientra fra gli impianti condominiali.
   Diversa cosa sarebbe se il giardino fosse ad uso esclusivo ad un
   condomino.
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cioè tu dici che anche se non è considerato manutenzione l'iva è al 10%? 
In base a quale normativa? Non ne sono al corrente

 In base a quale normativa? Non ne sono al corrente
   Ti ï¿œ cosï¿œ difficile cercare sul sito dell'Agenzia delle Entrate la
   Guida che ti ho indicato e leggertela ? Vedrai per quali casi l'IVA
   agevolata al 10% si applica.....l'amministratore in questione ha
   ragione nel richiederla.
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A parte che la guida in questione tratta dell'agevolazione del 50% sulle 
ristrutturazioni e non ha niente a che vedere con l'iva, l'ho comunque 
letta tutta, e non dice niente a questo riguardo. Anzi, negli esempi che 
fa, quando parla di manutenzioni ordinari fa sempre esempi di 
sostituzione di cose esistenti. In questi caso si tratta della posa di 
un NUOVO impianto di irrigazione, che prima non c'era. Non c'entra 
niente se è del condominio o di un singolo utente. La mia richiesta 
riguardava il tipo di inquadramento di questo intervento, se come 
manutenzione o come nuovo impianto, e la differenza, ai fini dell'iva, 
c'è, se mi permetti, dal 10% al 21%

 comunque letta tutta, e non dice niente a questo riguardo.
 
La guida che hai letto si ferma a pagina 17? 
 
 

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   Grazie Sparrow....a volte penso di essere "duro di comprendonio",ma
   poi scopro che c'è chi lo è piu' di me.....l'OT in questione ne è
   un esempio.


 c'è, se mi permetti, dal 10% al 21%
 
   Hai poche idee e molto confuse....la prestazione di servizi dipendenti
   da contratti di appalto o d'opera in un condominio usufruisce dell'IVA
   agevolata al 10%. Vi sono leggi e circolari dell'A.d.E.che asseriscono
   ciò.
   Vedo purtroppo che ,se anche ti posto dei riferimenti ,la tua lettura
   è alquanto superficiale.:-((


> c'è, se mi permetti, dal 10% al 21%
 
 
Ti posto un vecchio elenco di lavori relativamente all'IVA da applicare e se
usufruiscono o meno dell'agevolazione fiscale, dal quale si deduce che
l'impianto d'irrigazione del giardino è con IVA agevolata al 10%:
 
     (cut)
 
Opera
  Nuovo ascensore interno al condominio, adatto al trasporto handicappati
Tipo Opera
  M.S.
Sconto 36%?
  SI
IVA %
4
  TITOLI ABILITATIVI
  Dia
 
Opera
ntegrale dell’impianto di riscaldamento del condominio o suo adeguamento 
alle norme di  sicurezza
Tipo Opera
  M.S.
Sconto 36%?
  SI
IVA %
  10(1)
TITOLI ABILITATIVI
  Dia
 
Opera
  Nuova canna fumaria condominiale esterna alla costruzione o 
coibentazione della vecchia
Tipo Opera
  M.S.
Sconto 36%?
  Dipende
IVA %
  10
TITOLI ABILITATIVI
  Dia
 
Opera
  Sostituzione caldaia condominiale e/o bruciatore, senza altre opere
Tipo Opera
  M.O.
Sconto 36%?
  Dipende
  IVA %
  10(1)
TITOLI ABILITATIVI
  Nessuno
 
Opera
  Nuovo casotto caldaia (volume tecnico), anche in cortile o sul tetto
Tipo Opera
  M.S.
Sconto 36%?
  SI
IVA %
  10
TITOLI ABILITATIVI
  Dia
 
 
 
Opera
  Riparazione impianti che non comporti la creazione di nuovi volumi tecnici
Tipo Opera
  M.O.
  Sconto 36%?
  Dipende
  IVA %
  10(1)
TITOLI ABILITATIVI
  Nessuno
 
Dia
 
Opera
  Nuovo impianto di irrigazione del giardino
Tipo Opera
  M.S.
Sconto 36%?
  NO
  IVA %
  10
TITOLI ABILITATIVI
  Nessuno
 
    (cut)



La mia lettura dei riferimenti postati sarà superficiale, ma la tua 
lettura dei post lo è ancora di più. Al quinto intervento non hai ancora 
capito che la mia domanda riguarda la classificazione del tipo di 
intervento, se manuntenzione o posa di nuovo manuffatto. Se un artigiano 
posa delle nuove cassette postali fuori dal condominio, l'iva è al 10% o 
al 21%? Non solo perchè sono condomini tutti gli interventi 
ususfruiscono del 10%. Dipende da che tipo di intervento è, ed era 
questa la mia domanda. Comunque ti ringrazio per aver poi postato quel 
vecchio elenco dell'ade con l'indicazione dei vari lavori agevolati


   Come potrai aver notato la posa di un nuovo impianto è sempre una
   manutenzione ed in questo caso è considerata straordinaria.
   Pertanto ribadisco in un condominio manutenzioni ordinarie e
   straordinarie usufruiscono dell'agevolazione IVA al 10%
 
   Quindi l'IVA è sempre al 10% nei condomini, ciò vale per ogni
   tipo di intervento in cui vi sia concorso di M.O..
   Pertanto se commissioni ad un artigiano tale lavoro e pur sempre un
   contratto d'opera a cui si applica l'IVA agevolata.
   Diverso sarebbe il discorso dell'acquisto, da parte di un condomino
   della cassetta fatta con regolare scontrino fiscale ( vi è anche
   la possibilità su questo di indicare c.f.condominio) e quindi
   posta in essere dallo stesso, in tal caso resta l'IVA al 21%.
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 ---
 
A me non pare sia così. Ho due giardinieri che fatturano regolarmente da 
anni ad almeno una decina, se non più, di condomini, il taglio e la 
potatura semestrale delle piante. Hanno sempre fatturato al 21% e nessun 
amministratore si è mai lamentato. E' vero, gli amministratori non sono 
dei fiscalisti, ma i loro commercialisti immagino di si...


   Perchè anzichè darmi tutte queste informazioni non provi ad andare sul
   sito AdE e porre loro la domanda. Io quando ho dei dubbi faccio sempre
   così e ti assicuro che la loro risposta arriva sempre.
   Cosa fanno gli amministratori di tua conoscenza a me poco importa ed
   anche dei loro commercialisti ....io mi attengo a quanto dice la GUIDA
   citata la quale, ribadisco, annovera tutte le manutenzioni ordinarie
   alle parti comuni condominiali fra quelle con l'IVA agevolata.Mi pare
   e credo che anche tu concorda che il taglio e potatura delle piante
   di un condominio sia da considerare come tale.
   Ti dirò di piu', per farti capire come in questo campo vi sia molta
   "ignoranza" o " poco interessamento " l'IVA per la manutenzione di
   legge ( ovvero quella periodica :fumi-pulizia, ecc) alle caldaie e
   mi riferisco anche a quelle singole in dotazione ad ogni appartamento
   è prevista al 10% e pochi manutentori la applicano.Vi è al proposito
   una circolare specifica dell'AdE che chiarisce tutto ciò.
