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Titolo: Fitto di azienda con locale a disposizione

Salve a tutti,
un mio cliente si appresta a prendere in affitto di azienda un
ristorante.
Il professionista del locatore mi ha inviato una bozza di contratto in
cui, in riferimento al fitto del locale, esprime il concetto che lo
metterà a disposizione dell'affittuario senza farlo gravare sul canone
annuo di fitto dell'azienda.
A me sta cosa non convince. Preliminarmente avevo consigliato di
subentrare nel fitto del locale o al limite di subaffittare.
Voi che ne pensate?

 subentrare nel fitto del locale o al limite di subaffittare.
in linea generale si subentra 


No. Il locatore da come ho capito, anche se siamo ai primi step
dell'operazione, vorrebbe mantenersi l'onere del fitto del locale e
non cedere o subaffittare all'affitturaio (mio cliente).
Il canone annuo del fitto di azienda non ingloba il fitto del locale.

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io approfondirei...ti sta "regalando" il canone d'affitto? mi puzza...

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Sento anche io puzza. Io sarò irremovibile per la soluzione del
subentro nel contratto di locazione, con canone inglobato in quello
annuo per il fitto di azienda.
Avete altre soluzioni da consigliarmi a riguardo.?

 annuo per il fitto di azienda.
delle due l'una :
o subentro nel contratto di locazione
oppure il canone dell'affitto d'azienda è comprensivo della locazione delle
mura

 mura
Ritieni quindi improbabile la soluzione che il locatore mi metta a
disposizione il locale accollandosi lui l'onere del fitto del locale?

 disposizione il locale accollandosi lui l'onere del fitto del locale?
è la seconda soluzione: il canone è comprensivo del fitto del locale
(e questo va scritto nel contratto)


vedi art. 2558 codice civile
si esclude il subentro nel contratto di locazione, si avvisa il proprietario 
che entro tre mesi può recedere per giusta causa, si pattuisce in contratto 
di locazione azienda che l'affittante concede in comodato i locali (il 
contratto di locazione prevede la possibilità?) all'affittuario..
imho..

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Riguardo la giusta causa che permetterebbe il proprietario di recedere
dal contratto c'è l'interpretazione che tale giusta causa non deve
essere di carattere economico bensì di carattere morale, ed è ben
difficile da dimostrare.

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Inoltre, che intendi con "il contratto di locazione prevede la
possibilità"?
Grazie


visto che non viene ceduto con l'azienda, bisognerebbe verificare se il 
contratto prevede la possibilità di comodare o subaffittare a terzi i 
locali, se non lo prevede, non si può fare a meno di rettificare il 
contratto e registrare la rettifica (e quindi deve essere d'accordo il 
proprietario)

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ma io vorrei capire perchè la controparte non accetta il subentro...


anche si.. mi sa che non vogliono dirlo al proprietario muri..
ciao 

 proprietario)
Ma in caso di affitto d'azienda non è previsto che il locatore dei
muri debba accettare il nuovo "inquilino" il quale subentra nel
contratto automaticamente?

 ciao
Ma c'è obbligo di comunicarlo a mezzo raccomandata.
E anche di comunicare la variazione all'ade (qui sono sufficienti due
righe gratuite).
Ciao
Emanu


si, ma il proprietario muri può recedere entro 3 mesi per giusta causa
qui vogliono affittare solo l'azienda e non i locali 

 qui vogliono affittare solo l'azienda e non i locali
Bhè, dal fatto che vogliano continuare a pagare l'affitto a loro nome
si deduce che c'è qualcosa di anomalo!
A me capita nel 90% dei casi che ci sia qualcosa di anomalo. Adesso ho
un titolare di concessione tabacchi che vuole diciamo "cedere" la
licenza a modo suo. Non è un patentino, per cui non è cedibile con
l'azienda. Naturalm il mio cliente è quello che deve "acquistarla". La
fantasia non manca.. Ciao
E.

 si deduce che c'è qualcosa di anomalo!
mah, magari lo fanno per non gravare troppo l'affittuario d'azienda in vista 
di una, a lui,  futura vendita dell'azienda stessa, in attesa di vedere 
"come va"..
ciao 


Hai centrato la risposta credo.

 fantasia non manca.. Ciao
E' l'Italia, bellezza! ;-) :-)
Ciao
Un patriottico Higgins

 Un patriottico Higgins
LOL
E.


lol
Comunque giovani tiriamo a corto: vado per il subentro mettendomi in
accordo col proprietario..?


Leggete quì:
" la Corte di Cassazione in sentenza n. 8065/1993 ha affermato che, in
caso di affitto o cessione di azienda che venga esercitata in immobile
condotto in locazione, il trasferimento del diritto di godimento
dell'immobile aziendale, costituisce un effetto naturale del
trasferimento dell'azienda e non un effetto negoziale alla cui
produzione occorra anche un distinto negozio di cessione del rapporto
locativo (principio dell'automatismo della cessione)."
Effettivamente il locatore può quindi mettere meramente a disposizione
il locale senza nè subentro o subaffitto.