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Titolo: detraibilità interessi passivi mutuo

ho firmato da poco il compromesso per l'acquisto di un alloggio il cui atto 
di vendita dovrà essere effettuato (come da compromesso) ENTRO il 
31/12/2007. Inoltre, con l'attuale proprietario, ho concordato sempre la 
data del 31/12/2007 come TERMINE ULTIMO per liberare l'alloggio da persone o 
cose e fino ad allora, indipendentemente dalla data dell'atto, lui vi può 
rimanere gratutitamente.
Desiderando accendere immediatamente un mutuo a tasso fisso per "bloccare" 
gli interessi ad oggi (pare che siano in arrivo ulteriori rialzi dei tassi 
dalla bce) dovrei cercare di effettuare l'atto entro fine dicembre.
So che per beneficiare dei privilegi 'prima casa' devo trasferire la mia 
residenza nella nuova casa entro 18 mesi dall'acquisto (atto) e che, per 
poter detrarre dalla dichiarazione dei redditi gli interessi passivi del 
mutuo, dovrei invece trasferire la mia residenza là entro 12 mesi 
dall'acquisto.
Ammettendo quindi di fare l'atto entro il 31 dicembre 2006 avrei tempo a 
trasferire la residenza, senza perdere i privilegi 'prima casa', fino al 30 
giugno 2007.
Per quanto riguarda invece gli interessi passivi e la loro detraibilità come 
funziona? Se trasferisco la mia residenza nella nuova casa il 31 gennaio 
2007 (passati 13 mesi dall'atto) perdo DEFINITIVAMENTE la possibilità di 
detrarre gli interessi passivi per tutta la durara del mutuo (20 anni) o 
perdo la loro detraibilità solo per il periodo in cui non ho trasferito la 
residenza (13 mesi)?
grazie. 

 residenza (13 mesi)?
- per i mutui ipotecari prima casa
il termine di sei mesi è di un anno dal 2001 in poi.-
ciao
st

bene, questo lo sapevo... ma la mia domanda era un'altra:
se non trasferisco la residenza entro 12 mesi perdo DEFINITIVAMENTE (per 
tutta la durata del mutuo) la possibilità di detrarre gli interessi passivi 
o riacquisto tale possibilità appena trasferisco la residenza?
grazie. 

ciukkino ha scritto:

Cito l'art. 15 c.1 lett. b) D.P.R 917/86: "gli interessi passivi, e
relativi oneri accessori, nonche` le quote di rivalutazione dipendenti
da clausole di indicizzazione pagati a soggetti residenti nel
territorio dello Stato o di uno Stato membro della Comunita` europea
ovvero a stabili organizzazioni nel territorio dello Stato di soggetti
non residenti in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su immobili
contratti per l'acquisto dell'unita` immobiliare da adibire ad
abitazione principale entro un anno dall'acquisto stesso".
L'interpretazione letterale della norma non lascia dubbi, a mio modo di
vedere, e quindi perdi definitivamente il diritto alla detrazione.
In compenso ti potrà essere forse utile la circolare n. 15/e del
20/04/05, nella parte in cui parla del requisito di cui sopra.
Cito: "Con riferimento al controllo del requisito della destinazione ad
abitazione principale entro i termini previsti dall'articolo 15, comma
1, lettera b), del Tuir ai fini della detrazione per interessi passivi,
si fa presente che tale requisito puo` risultare dai registri
anagrafici o da autocertificazione resa ai sensi del DPR 445 del 2000.
Considerato, peraltro, che l'abitazione principale non coincide
necessariamente con la residenza anagrafica, il contribuente con la
suddetta autocertificazione puo` attestare, altresi`, che dimora
abitualmente in luogo diverso da quello risultante dai registri
anagrafici. Resta fermo che, per effetto dell'articolo 41 del DPR 445
del 2000, l'amministrazione, in fase di controllo, puo` verificare nei
confronti del contribuente la veridicita` e la autenticita` delle
attestazioni prodotte. In caso di falsa dichiarazione si applicano le
disposizioni penali indicate nell'articolo 76 del medesimo DPR."
Ciao
Higgins


scusa ma non puoi trasferire la residenza ugualmente?
senti l'attuale proprietario ( nel senso che "nulla osta" ) e ti ci
trasferisci.
Non sei tu che lo paghi?
st

non mi posso trasferire: il proprietario ha il diritto, per accordi del 
compromesso, di occupare l'alloggio con cose e persone fino al 31/12/2007.
si può trasferire la residenza in un alloggio in cui è residente un non 
familiare?
lui non dovrebbe prima trasferire altrove la sua residenza?
grazie. 

 grazie.
qui da noi ( Bologna) è lo sport più praticato dai proprietari di
alloggi che affittano
a studenti,extracomun itari ecc.-  L'evasione/elusione funziona proprio
così :
Ti affitto ( o anche in comodato che fa più "intelligente") l'immobile
e ci tengo la mia residenza, concedendoti di prendere anche la tua.
Ci stiamo in due; se non paghi, entro in casa mia e ti butto fuori.
Non so se e quanto durerà, ma per ora funziona così.
Perchè non farlo in un caso come il tuo che, fra l'altro, corrisponde
a fatti e patti
reali e non costruiti ad arte.
ciao
stunat

mi pare ci sia anche la possibilità, facendo subito l'atto e diventando casa 
mia a tutti gli effetti, di inviare lettera di sfratto all'attuale 
proprietario entro tre mesi. io avrei così a disposizione 12 mesi per 
trasferire la mia residenza dal momento in cui lui libera l'alloggio (nella 
lettera di sfratto gli darei tempo fino al 31/12/2007).
Dall'atto in poi  lui non risulta a tutti gli effetti in affitto presso la 
mia abitazione (anche in caso di accordo di uso gratuito)? come si fa a fare 
una lettera di sfratto? chi si contatta? quanto si paga? prima dobbiamo 
redigere qualche contratto di locazione gratuita?
grazie.