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Titolo: Comodato e affitto da parte del comodatario

vi sembra tutto in regola se il proprietario concede in comodato
gratuito un immobile, e il comodatario lo affitta ?
il reddito lo dichiara il comodatario ?
mi sembra che oltre ai vantaggi fiscali di traslazione del reddito per
ridurre l'imposta non ci siano altre spiegazioni .
io lo ritengo rischioso e poco fattibile .
Avete casi ?
JAN vd NAD

io lo ritengo rischioso e poco fattibile .
Anch'io direi che l'unico vantaggio č traslare il reddito.
Credo che il rischio, specie se i due contratti (comodato e affitto)
non sono fatti con i dovuti crismi (e magari comodante e comodatario
sono anche in stretto rapporto di parentla) sia di verdersi contestare
una simulazione contrattuale a scopo elusivo.
Ciao
Alessandro Lumi-Dottore Commercialista
www.giottielumi.it
www.abconsul.it
(Togli le scarpe per scrivermi una e-mail)


Si, ma Ermanno era di diversa opinione.

sono anche in stretto rapporto di parentla) sia di verdersi
contestare una simulazione contrattuale a scopo elusivo.
ovviamente è proprio quel caso ....
si passerebbe dal 45% al 18% IRPEF ...
docHansi
(i love this NG)

Giusto per tornare un po' nello spirito di questo ng.
In simili casi, dopo aver spiegato cos'è l'elusione al cliente (ed è
dura), che fate se egli è refrattario? Lo assistete ugualmente? Fate
firmare qlcosa, ma che valore potrà mai avere se poi lo si continua ad
assistere? O cortesemente gli indicate la porta invitandolo a
rivolgersi in toto al geometra?
Giorgio

stessa solfa con coloro che chiedono di scaricare tutto il telefono di
casa, 4 motorini e 2 macchine perchè , dicono, tutti i loro colleghi
fanno cosi .. etc etc ...
a questi tizi faccio firmare un bel foglietto con scritto cosa hanno
chiesto di far fare allo studio ... se poi si tratta di rischi grossi
... il discorso cambia


>Si, ma Ermanno era di diversa opinione.
strano ....
cmq ho cercato su google quel thread di qualche mese fa .. ma non ho
trovato (leggi: ricerca approfondita) niente


 chiesto di far fare allo studio ...
Mhh, faccio così anch'io ma più per scoraggiare il cliente che per mia
tutela. Quando ad esempio barri la casella nel frontespizio per cui
dichiari di aver predisposto tu la dichiarazione, oppure rilasci
parcella per tenuta contabilità, non ti rappresenti come semplice
copista o esecutore, il cliente ci chiede di predisporre la
dichiarazione, la dobbiamo predisporre corretta, non secondo i suoi
desiderata. Mi rendo conto che la mia domanda era un po'....ingenua.

dura), che fate se egli è refrattario? Lo assistete ugualmente? Fate
Per quanto mi riguarda dipende dal cliente. In questo caso trattasi di
un cliente di quelli buoni, tutt'altro che stupido e che non porta
rogne. Gli ho spiegato che a mio avviso quella cosa non andava fatta e
gli ho spiegato quali sono i rischi cui va incontro: mi ha dato l'ok
per procedere comunque e quindi cosi' faro'.
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http://www.studiosollena.it
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una simulazione contrattuale a scopo elusivo.
Nel mio caso in effetti sono in stretto rapporto di parentela (padre e
figlio).
Diciamo che in linea di massima il vantaggio, a mio avviso, si ha solo
quando il comodante ha altri reddito di importo molto elevato e quindi
il comodatario avrebbe sul reddito derivante dall'affitto un'aliquota
marginale inferiore, con conseguente risparmio d'imposta.
Altrimenti son tutti svantaggi, no? Intanto non c'e' la deduzione del
15% (come tu stesso sottolineavi), ma in piu' il comodante a mio
avviso deve pagare comunque l'irpef sull'immobile in questione in base
alla rendita catastale, che sarebbe invece annullata nel caso non ci
fosse tutto questo casino... (di solito i redditi derivanti da affitti
sono maggiori rispetto a quelli derivanti dalla rendita catastale).
Insomma, se e' lo stesso soggetto ad affittare, l'85% del canone
sostituisce la rendita... in questo caso invece si paga sulla rendita
e sul 100% del canone. Potrebbe, ripeto, essere conveniente nel caso
di alta aliquota marginale del comodante (e infatti credo che lo sia
nel caso dei miei clienti).
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http://www.studiosollena.it
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tutto ciň che dici sono considerazioni fiscali .... non vedo vantaggi
economici extrafiscali  ... quindi operazione a rischio per l'Erario
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