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Titolo: Immobili per professionista e per srl: alcuni chiarimenti.

Due casi distinti da analizzare, per i quali vorrei da voi conferma se
dico tutto correttamente e dove sbaglio .
Professionista (medico)  vuole acquistare in leasing un immobile
abitativo e fare contestualmente una variazione catastale come ufficio
ed utilizzarlo per la propria attività come immobile strumentale.
Se non ho capito male, con la risoluzione 13/E del 02/03/2010, l'AdE
ha chiarito che per contratti di leasing stipulati dal 01/01/2010 il
professionista NON può dedurre i canoni di leasing e nemmeno la
rendita catastale dell'immobile.
Se tutto ciò è corretto, a che pro fare tale operazione? Non è forse
più conveniente un "normale" affitto che almeno è deducibile?
Aggiungo che la cessione di tale immobile genererebbe plus/
minusvalenze.
Al momento dell'acquisto, la fattura sarà in ogni caso imponibile iva
(immobile strumentale e acquirente con detrazione inferiore al 25%),
così come i canoni di leasing?
Srl (non immobiliare) vuole acquistare in leasing un immobile
abitativo ed affittarlo a dei privati (immobile probabilmente in zona
di villeggiatura); può detrarsi i canoni di leasing e, dopo averlo
riscattato, può ammortizzarlo. I canoni sono costi deducibili e, in
seguito al riscatto, diventerà iscrivibile tra i cespiti dell'azienda.
Gli affitti andranno incassati attraverso l'emissione di fatture
(esenti iva giusto?) e tale ricavato andrà a sommarsi al reddito
d'impresa, giusto?
Non è necessario perciò attivare anche il codice attività di una
società immobiliare, se non c'è l'intenzione di vendere tale immobile,
corretto?
Nel caso questo appartamento fosse situato all'estero, invece (per la
precisione negli USA), cosa cambierebbe? Dovrebbe emettere fatture non
imponibili art 7? La tassazione sarebbe in tutto e per tutto gestita
qui in Italia senza necessità di pagare tasse all'estero per il
ricavato di tale affitto giusto?
Non capisco bene se e come sia cambiata la normativa con la
territorialità dell'iva (il conduttore sarebbe un privato).
Al momento dell'acquisto la fattura sarà esente iva (immobile
abitativo), così come i canoni di leasing, a meno che il venditore non
sia un costruttore e l'immobile non sia stato costruito da meno di 4
anni, giusto?
Vi chiedo cortesemente di segnalarmi se e dove sbaglio, grazie.

ricavato di tale affitto giusto?
Il problema è complesso; dipende dal paese e da vari altri fattori
difficili da approfondire qui.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 difficili da approfondire qui.
Si capisco; l'immobile dovrebbe essere situato a New York.
Se non ho capito male dalle norme, concorrerebbe alla formazione del
reddito per l'ammontare percepito (ridotto del 15%) se il fabbricato è
soggetto ad imposizione nello Stato estero, oppure per l'ammontare
netto risultante dalla valutazione effettuata in base alle regole
fiscali dello Stato estero.

 minusvalenze.
Su questo avrei dei dubbi visto che non sarà possibile dedurre i costi 
relativi agli immobili acquisiti dopo l' 1/1/2010 (canoni leasing o 
ammortamenti).
ciao 

 col tetto del 15%.
Mi confermate per cortesia che questa disposizione, prevista dall'art.
7 del d.l. 203/2005 riguarda solamente i beni immobili detenuti come
investimento, quindi comprati per affittarli, mentre ciò che prevede
l'art. 102, co. 7, TUIR (deduzione dei canoni di leasing in base agli
anni di durata del contratto di leasing) riguarda gli immobili
strumentali, quindi solamente l'immobile in cui svolge l'attività la
società e qualsiasi immobile nel caso di società immobiliare?
Grazie.