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Titolo: 110% sì o no?

Ho un immobile di 10 appartamenti di cui un proprietario ne ha 8 e 
l'altro ne ha 2. Condominio di fatto, senza c.f.
 
Non riesco a capire se possono fare il 110% su tutto l'edificio o se 
quello che ne ha 8 può usufruire massimo su 4...


Ti incollo stralcio della circolare AdE in merito :
 
"2.1.4 D. Si chiede se il Superbonus possa estendersi ai detentori di 
tutte le unità
immobiliari di un edificio di proprietà di un unico soggetto
R. Il riferimento normativo al “condominio” nel testo di legge8, attualmente
in vigore, comporta che il Superbonus spetta per gli interventi 
realizzati sulle parti
comuni di un edificio in “condominio”, nella accezione giuridica 
prevista dal
codice civile all’articolo 1117 e che, invece, sono esclusi quelli 
realizzati su edifici
composti da più unità immobiliari di un unico proprietario o di 
comproprietari.
La scelta del legislatore di richiamare espressamente, tra i beneficiari del
Superbonus, i “condomìni” non ha consentito di applicare a tale 
agevolazione la
prassi consolidata9, finora adottata in materia di ecobonus, di 
sismabonus, nonché
di detrazioni spettanti per interventi di recupero del patrimonio 
edilizio, laddove è
stato sostenuto che, per parti comuni, devono intendersi “in senso 
oggettivo” quelle
riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere
dall’esistenza di una pluralità di proprietari e, dunque, dalla 
costituzione di un
condominio nell’edificio. Le agevolazioni sopra citate, infatti, 
spettano anche
all’unico proprietario (o ai comproprietari) dell’intero edificio per le 
spese relative
agli interventi realizzati sulle suddette parti comuni.
Si ricorda che il “condominio” costituisce una particolare forma di
comunione in cui coesiste la proprietà individuale dei singoli 
condòmini, costituita
dall’appartamento o altre unità immobiliari accatastate separatamente 
(box, cantine,
etc.), ed una comproprietà sui beni comuni dell’immobile. Si tratta di una
comunione forzosa, non soggetta a scioglimento, in cui il condomino non può,
rinunciando al diritto sulle cose comuni, sottrarsi al sostenimento 
delle spese per la
loro conservazione ed è comunque tenuto a parteciparvi in proporzione ai 
millesimi
di proprietà.
8 Cfr. l’articolo 119, comma 9, lettera a), del decreto Rilancio.
9 Cfr. circolare 8 luglio 2020, n. 19/E.12
La nascita del condominio si determina automaticamente, senza che sia
necessaria alcuna deliberazione, nel momento in cui più soggetti 
costruiscono su un
suolo comune ovvero quando l’unico proprietario di un edificio ne cede a 
terzi
piani o porzioni di piano in proprietà esclusiva, realizzando 
l’oggettiva condizione
del frazionamento, come chiarito dalla prassi in materia.
Ai fini della costituzione del condominio risulta irrilevante la mera
detenzione degli immobili costituenti un edificio essendo invece 
necessario avere
riguardo alla proprietà degli stessi.
Ciò comporta in sostanza che:
− se l’unico proprietario di tutte le unità immobiliari di un edificio 
concede in
locazione o in comodato tutte o alcune delle predette unità immobiliari 
a più
soggetti (detentori), non si costituisce un condominio e di conseguenza non
è possibile fruire del Superbonus;
− se le unità immobiliari di un edificio appartenenti a diversi 
proprietari sono
concesse in locazione o in comodato ad un unico soggetto (detentore),
restando fermo la costituzione del condominio è possibile fruire del
Superbonus."

 
 
Scusa, ho fatto copia ed incolla errato.
Prova a consultare la circolare AdE N. 30/E

Il 27/01/2021 11:23, dr. Lizard ha scritto:

Sulle spese relative alle parti comuni direi che i benefici spettano per 
tutti e 8.
Forse il tuo riferimento è alla modifica introdotta dalla Finanziaria 
che considera agevolabile anche il fabbricato composto da 4 unità 
possedute dallo stesso soggetto e pertanto non condominio (prima non 
agevolabile)
 
Franz


Si letta ma non ho chiarito..

 Franz
 
Che casino... Bisognerebbe mettere una caldaia centralizzata, poi però 
in ogni appartamento ci sarebbe un accumulatore + sistema di 
contabilizzazione. Parti comuni o sulla singola?
 
Infissi non sono parti comuni...
 
Cappotto è parti comuni? Presumo di si
 
Quanti dubbi...

 Quanti dubbi...
 
Il 110% sembra fatto apposta per sbagliare (opinione personale).

 Quanti dubbi...
 
Penso che cosa più complessa non ci sia.
Se poi si cerca di stare dietro a tutti gli interpelli su casistiche particolari e alle risposte non sempre coerenti le une con le altre si impazzisce.
Io ci ho rinunciato in pratica a stargli dietro :)

Ah ... sugli infissi ... da considerare relativi alle unità immobiliari se riguardano le "finestre" delle singole unità.
Ove vi fossero anche infissi di "finestre comuni" (penso al vano scale con finestre) questi rientrerebbero tra gli interventi trainati del condominio.
 
A questo punto se c'è un cappotto "non trainante" il limite di spesa di quasi 55mila si riferirebbe all'intera spesa "cappotto+infissi condominiali".
Se, invece, il cappotto rientrasse nell'intervento trainante i due limiti di spesa sarebbero distinti.
 
Giusto per confondere ancora un po' le acque.
 
ciao

 Giusto per confondere ancora un po' le acque.
 
:D
 
Grazie delle risposte
 
 

 O comodatario se ci sono più comodatari per le altre unità.
 
ma con la legge di bilancio le 2 unità sono diventate 4?
 
Nel caso del proprietario di 8 immobili poi pero in alcuni di questi ci 
sono dei locatari. Quindi tecnicamente le spese si possono imputare a 
loro.. Io ragionavo con la testa dei proprietari.

 ma con la legge di bilancio le 2 unità sono diventate 4? 
No, il comma 10 dell'art. 119 DL 34/2020 è rimasto invariato:
 
10. Le persone fisiche di cui al comma 9, lettere a) e b), possono beneficiare delle detrazioni di cui ai commi da 1 a 3 per gli interventi realizzati sul numero massimo di due unita' immobiliari, fermo restando il riconoscimento delle detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell'edificio.
 
Quello che dici tu è il comma 9 novellato:
9. Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 8 si applicano agli interventi effettuati:
 
a) dai condomini e dalle persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attivita' di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unita' immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprieta' da piu' persone fisiche;
 
In pratica viene considerato "condominio" anche un edificio composta da 2 a 4 unità immobiliari anche se è posseduto interamente da un unico proprietario (o da più comproprietari indivisi).
In questo caso si possono applicare le detrazioni come se fosse un codominio (cosa prima non possibile).
 
ciao


Ottimo grazie