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Titolo: COMMENTI CIRCOLARE 33/E REG.NE TELEM.LOCAZIONI (PER FAVORE USIAMO ORA SOLO QUESTO POST!!!!)

Dunque, la circolare è arrivata e i primi dubbi (almeno per la
fattispecie Imm. strum con opzione Iva cod. 10) fugati mi sembrano
essere i seguenti:
- Nessuna traccia di proroghe!
- Le parti del Contratto da inviare sono quelle alla data del
04/07/2006
- Non si allega il testo del contratto, ma solo "gli estremi del
negozio"
- Come data di decorrenza va inserita la data del contratto e non il
04/07/2006
- La base imponibile dell'imposta di registro è data dai canoni che
vanno dal 04/07/2006 alla fine della scadenza contrattuale (o della
prima annualità se si opta per il versamento annuale)
- Chi aveva già registrato contratti IVA prima del 04/07/06 e quindi
pagato l'imposta di registro in misura fissa, deve ri-registrarli con
il sw "Contratti di Locazione" ma non paga l'imposta di bollo (Mettere
quindi il flag in Contratto esente da bollo" 
-



 prima annualità se si opta per il versamento annuale)
[CUT]
ok, ma nel programma ci devi indicare l'importo giusto.

Sono ripartito da capo.
Avevo impostato tutto per pagare i "già registrati" con Pagamenti
successivi"
La circolare è chiarissima: si deve registrare di nuovo
Ok, allora questo sotto come lo registro?
Immetto questi dati:
Inizio 01/08/1998
Fine  31/07/2010
Soggetto Ad IVA
Esente da bollo
Canone 25.478,16€ annui
Prima annualità
Mi calcola l'imposta di registro a 67€ anziché 21€
E adesso?
La circolare dice addirittura (pagina 14 secondo capoverso):
"Qualora il contribuente opti per il pagamento dell'imposta anno per
anno ...omissis... deve essere versata anche se di importo inferiore a
67 euro"
Ditemi voi se si può campà così ...

nicfir ha scritto:

Una domandina.................
nella pagina n.8 della circolare si dice:
"4. Soggetti obbligati alla registrazione:
Sono obbligati alla registrazione in esame, con assunzione di
responsabilità solidale ai sensi dell’articolo 10 del d.P.R. n. 131
del 1986, i
contraenti (persone fisiche e giuridiche) che siano parti del rapporto
contrattuale
in corso di esecuzione alla data del 4 luglio 2006."
vi risulta che per questo adempimento c'è la responsabilità
solidale???

nicfir ha scritto:

Se vedi il mio ultimo post (novità dall'ade di Prato) scritto
stamatina, avevo scritto che il programma versione 3.2.0 ha dei bug e
che stanno per far uscire una versione nuova. La signora dell'ade
stamattina mi ha detto che il bug riguarda proprio il periodo di
locazione e in particolare quando sono presenti il mese di luglio
(cifra "07") oppure l'anno "2000". In questi casi il programma calcola
sempre € 67 di imposta di registro... non c'è niente da fare, solo
da aspettare la nuova versione....
si può campare così? no...

 ha scritto nel messaggio 
news:1163698155.1...@m7g2000cwm.googlegroups.com...
vi risulta che per questo adempimento c'è la responsabilità
solidale???
sì

Associato2005 ha scritto:

Già, ho letto anche io.
Se lo scrivono sarà anche vero, ma solo il locatore può optare ...
dunque il conduttore, anche se volesse, non la dovrebbe poter fare.
Il senso forse è questo: i conduttori si adoperino affinché i
locatori registrino, altrimenti sono comunque solidali nelle sanzioni
...

 
si, c'è responsabilità solidale

 da aspettare la nuova versione....
Perfetto! Anche io incontro gli stessi vostri identici problemi con
contratti aventi il mese di luglio come data inizio contratto: dovrei
pagare molto di + ed invece viene sempre € 67,00!
Aspettando la nuova versione (e magari una proroga..) rinnovo l'invito
a concentrarsi su un unico POST.

Aspetto non procedurale:
se locatore non è soggetto IVA e loca immobili strumentali l'aliquota 
viene indicata 2% e non 1% come mi pare sia la lettera della norma (e 
tra l'altro l'opinione della "Settimana fiscale", che dandomi ragione 
avevo elevato a massima dottrina)
Adriano

Simone ha scritto:

Ho  letto non dubitare ... ma in una circolare emessa oggi 16/11, con
ancora solo 10 giorni lavorativi davanti, devo ancora aspettare i loro
comodi? Non mi accennano ai problemi del software? Non mi concedono una
proroga?
Consideriamo anche che per i contratti con decorrenza
luglio/agosto/settembre/ottobre devo anche provvedere al pagamento
dell'annualità intera successiva (vedi a pag.13 in fondo, con tanto di
esempio) e QUINDI devo aspettare di avere il numero di registrazione
NUOVO per effettuare il "pagamento successivo/annualità successive"
(stavolta si). Il che comporta: trasmissione del contratto,
elaborazione e risposta. Quindi quanti giorni effettivi ho per
adempiere?
Ho la bellezza di 10 casi come questo, mica posso farlo all'ultimo
secondo.
Sono imbufalito

darch76 ha scritto:

Guarda che non devi pagare molto di più ... qui si parla della prima
annualità col canone in vigore al 04/07/06. La seconda va pagata dopo
a parte e basandola sul nuovo canone (immagino che tu abbia l'istat)
Se vuoi la riprova, metti un canone annuo di 100.000€ ... vedrai che
superando i 67€ te la calcola giusta

 superando i 67€ te la calcola giusta
Esempio sottomano: locazione annuale di € 9494,40 per il periodo
01/07/2006 - 30/06/2012 il sw mi calcola € 67,00.
A me viene € 94,00...

 ha scritto:

E' 1% se il locatore è soggetto IVA, 2% se non soggetto, non ci sono dubbi
almeno su questo.

 almeno su questo.
ohh che sicumera, :-)

Ci sono anche opinioni difformi.
ciao 

darch76 ha scritto:

Caspita, è vero.
Ho fatto delle prove. I contratti che decorrono dal 16/06 al 03/07
danno sempre 67 euro anche con un milione di euro di canone.
Così i bugs sono almeno due ... !
========================
sottolineo per i programmatori della Sogei ... che tanto, lo sò, ci
leggono... :)

 ohh che sicumera, :-)
Oibň.... hai qualche riferimento?

Leggo che in news:4a46e$455cb51a$5526c8fb$
29...@news.news-service.com
,
Stefano Ravo <cognomenome@tinpuntoit> ha scritto:

in effetti dalla testuale lettura della lettera a)bis qualche sospetto viene

 
per me *ancorchè* significa *ancora che* e non come parrebbe intendere 
il ministero *solo che*; è tutto qua, ma forse il legislatore usa un 
dizionario desueto o semplicemente ha cannato e rimedierà in futuro, 
forse già in finanziaria. A fronte di un testo chiaro la ratio soccombe, 
non ti pare?
adriano

confermo che anche il mese di giugno come data di decorrenza del
contratto crea problemi!!!
mer*a!!!

 Ditemi voi se si può campà così ...
Se vedi il mio ultimo post (novità dall'ade di Prato) scritto
stamatina, avevo scritto che il programma versione 3.2.0 ha dei bug e
che stanno per far uscire una versione nuova. La signora dell'ade
stamattina mi ha detto che il bug riguarda proprio il periodo di
locazione e in particolare quando sono presenti il mese di luglio
(cifra "07") oppure l'anno "2000". In questi casi il programma calcola
sempre ? 67 di imposta di registro... non c'è niente da fare, solo
da aspettare la nuova versione....
si può campare così? no...
era il mio caso.
Considerato che avevo registrato il contratto, anche se con applicazione 
dell'iva, il 30.06.2000 (caso del bug, mettevo data dal 01.07.00 al 
30.06.2012), mi considerava 67 euro invece dei 169 dovuti. (se invece 
mettevo data 05.07.06, mi calcolava l'imposta correttamente)
Per questo ho usato pagamenti successivi ed è andato tutto a posto.
Poi se avrò sbagliato, sarà solo un errore di tipo formale, visto che i 
soldi me li hanno presi.
ciao
Gianluca da Latina 

 04/07/2006
Per i contratti di durata 6 + 6 alla voce Periodo, nel campo Data
inizio, va indicata
la data originaria del contratto, quindi la più vecchia, oppure la
data di rinnovo
degli ulteriori 6 anni ??
Grazie anticipatamente

 degli ulteriori 6 anni ??
Mettere la data di inizio del rinnovo:
Esempio: contratto 6+6 stipulato il 01/01/1994, metterai data inizio
01/01/2000 e data fine 31/12/2006 (cioè i dati del rinnovo) mentre a
data stipula 01/01/1994

 01/01/2000 e data fine 31/12/2006 (cioè i dati del rinnovo)
Attenzione sono 7 anni e non 6, meglio 31/12/2005, quindi locazione
scaduta
Ciao

ng ha scritto:

E' indicata al 2% a pagina 6 della circolare, ma torna all'1% a pag. 15, 
dove riporta il testo della tariffa...
gaspero


Vero, riformulo il concetto:
Esempio: contratto 6+6 stipulato il 01/01/1995, metterai data inizio
01/01/2001 e data fine 31/12/2006 (cioè i dati del rinnovo).
Ciao.

anch'io ho fatto così
darch76 ha scritto:
