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Titolo: Mutuo batte leasing x acquisto studio professionale?

Per acquistare un immobile da adibire a studio professionale (uso
esclusivo), direi che attualmente, dal punto di vista della
convenienza fiscale, l'acquisto in proprietà mediante l'accensione di
un mutuo convenga senz'altro rispetto all"acquisto" in leasing,
ceteris paribus. Dico questo perché il ritorno, dal'01/01/2010, alla
indeducibilità delle quote di ammortamento e dei canoni leasing ha di
fatto annullato il vantaggio che il leasing offriva, connesso ad una
maggiore velocità di ammortamento fiscale, rispetto all'acquisto in
proprietà. A questo punto, anzi, il mutuo torna in vantaggio rispetto
al leasing perché consente almeno la deducibilità degli interessi
passivi. Qualcuno concorda o dissente?
Ciao a tutti
Higgins

al leasing perch� consente almeno la deducibilit� degli interessi
nel liasing no?

 nel liasing no?
Nel leasing no, posto che far applicare al nostro amico professionista
la contabilizzazione dei canoni leasing con il metodo finanziario ex
IAS 17 mi parrebbe, quantomeno, un po' disinvolto.. ;-)
Trovo che siamo davanti a uno dei tanti casi di asimmetria nel
rapporto fisco - contribuente: solo quando si tratta di aumentare la
base imponibile, vedi ripresa Irap degli interessi impliciti nei
canoni leasing o vedi inclusione di questi ultimi nel monte interessi
passivi da sottoporre al test di deducibilità con il confronto con il
30% del ROL, il fisco fa prevalere la sostanza sulla forma sposando il
metodo finanziario.
Ciao
Higgins

Scusa ma qualche mese che sono stato completamente fuori dal mondo...
Siamo sicuri che dal 2010  l'ammortamento e il leasing sugli immobili sono 
indeducibili per i professionisti? 

 indeducibili per i professionisti?
Sì, siamo sicuri: l'art. 1 comma 335 L. 296/06 (legge finanziaria per
il 2007) aveva introdotto un regime transitorio per la deduzione
(parziale) di quote di ammortamento e canoni leasing relativamente ai
beni immobili strumentali dei professionisti, che valeva dal 2007 al
2009 compresi.
Ciò di cui non sono sicuro, ed è una insicurezza non da poco, è se il
ritorno alla indeducibilità possa coinvolgere anche gli interessi del
mutuo contratto (dopo il 01/01/2010) per l'acquisizione di tali beni,
oltre che le relative quote di ammortamento e canoni leasing.
Ciao
Higgins

 ha scritto nel messaggio 
news:60f960ad-04ae-4fe9...@q21g2000yqm.googlegroups.com...

Se parli come fonte di finanziamento: ritengo si equivalgono (mutuo e/o 
leasing).
Se intendi come convenienza fiscale vista la preclusione totale per i 
professionisti a dedurre le spese dell'immobile uso esclusivo, unica 
scappatoia rimane l'intestazione alla società di servizi... con affitto dei 
locali agli stessi,
-- 
Saluti
GV

 locali agli stessi,
Parlavo di convenienza fiscale, e anch'io stavo pensando che la via di
uscita poteva essere rappresentata dalla classica società di servizi.
Grazie Gianni.
Ciao
Higgins

Ah ecco cosa non mi tornava. Avevo in mente che dall'1/1/10 l'ammortamento 
era deducibile al 100% e non solo 1/3, ma � solo per gli immobili acquistati 
tra il 2007 e il 2009. Per gli acquisti nel 2010 si torna alla vecchia 
disciplina, quindi niente deduzioni.
In questo caso, come dici tu, � pi� conveniente il mutuo. Oppure, fatti i 
dovuti calcoli di convenienza, � buono anche il consiglio di G.Verducci.

 ha scritto nel messaggio 
news:379ca854-dcc8-417c...@z35g2000yqd.googlegroups.com...


L'unica via uscita: quella concessa per il triennio 2007-2009 è solo un 
palliativo.
-- 
Saluti
GV 

 oltre che le relative quote di ammortamento e canoni leasing.
Il tuo dubbio è fondato, se si pensa al principio, che non condivido, per
cui gli interessi sul finanziamento per l'acquisto di un'autovettura
seguono la stessa deducibilità del bene finanziato.
L'Ade probabilmente pretenderà di applichare lo stesso criterio agli
interessi passivi sui mutui contratti per l'acquisto di immobili
strumentali dai professionisti a decorrere dall'1.1.2010.
Io resto convinto che l'interesse passivo non sia spesa afferente il bene
acquistato con il capitale preso a prestito.
Ma la tendenza ad equiparare leasing e finanziamento porta anche a queste
conseguenze.
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

 Ciao
Ciao, buon week end! (spero sempre in un prossimo incontro,
chiaramente enogastronomico, dei niusgruppàri del centro-nord.. :D)
Higgins

 ha scritto nel messaggio 
news:9842fa64-2943-4800...@g26g2000yqn.googlegroups.com...On 
12 Mar, 17:44, "Mr. Tatoo" <mistertatooba...@spamgmail.com.invalid>
wrote:
Ciao, buon week end! (spero sempre in un prossimo incontro,
chiaramente enogastronomico, dei niusgruppàri del centro-nord.. :D)
Higgins
Guarda ti do un primizia: il Conte Oliver sta organizzando un incontro 
enogastronomico  dalle sue parti per la fine della legislatura!
:-D
-- 
Saluti
GV