Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: Disdetta locazione

Ciao, un mio cliente proprietario di immobile, alla scadenza di un contratto di locazione abitativa (ottavo anno) ha mandato tempestiva disdetta con raccomandata al suo inquilino. 
L'inquilino l'ha ritirata e non ha scritto o detto nulla, ma ora chiede di poter rimanere qualche mese, continuando a pagare il canone, in attesa di un non ben precisato acquisto di altro immobile. 
Il proprietario sarebbe anche d'accordo. 
Secondo voi è opportuno scrivere nero su bianco un contratto di occupazione senza titolo?


no. non si rilascia alcuna scrittura.
farei una seconda raccomandata alla scadenza fissata per sollecitare la riconsegna dell'immobile vuoto da persone e cose avvertendo che qualora il rilascio non avvenga entro ( 10/15/20 gg) adirò alle vie legali.
Poi il canone ( sarebbe una indennità di occupazione ) lo paga con suo bonifico senza che io proprietario rilasci alcuna dichiarazione di benestare o di assenso.
Poi gli direi a voce che la procedura di almeno due raccomandate è " per regolarità di conferma di fine locazione" e che per me può starci anche tre, quattro cinque mesi, ma non oltre e non senza ulteriore raccomandata di richiesta di sgombero..
La procedura di conferma di cessazione di locazione e richiesta di sfratto comporta comunque un tot di tempo di dilazione che il giudice accorderebbe senz'altro all'inquilino  
Se poi resta ancora di più ad occupare l'appartamento mi rivolgerò al legale per avviare la procedura altrimenti, se non mi attivo, viene (è solo un rischio) de facto riconfermato un contratto di locazione e lui se ne va fra altri otto anni. ( forse ). Non fare nulla e incassare l'affitto è un comportamento concludente della esistenza di un contratto di locazione. 
Ciao
Stunat


l'incasso dei mesi che resta extra locazione dovrebbe essere data con 
mezzi non tracciabili

 Stunat
 
In tale caso l'indennità ricevuta non fa reddito?


Questo perchè?
La cosa è legittima o non lo è.
Se è legittimo comportarsi come dice stunat non vedo perchè procedere con pagamenti non tracciati che potrebbero comportare altre problematiche...


tutto alla luce del sole.


In effetti sì farei fare tutto alla luce del sole, quindi i soliti bonifici, ma volevo appunto evitare di fargli tenere un comportamento concludente. 
Farò fare una seconda raccomandata con indicata l'occupazione senza titolo. 
Grazie


Non capisco come faccia a fare occupazione senza titolo e fa il bonifico 
che corrisponde alla mensilità della locazione


che fai ? lo lasci dentro aggratiss? 
Se io vado subito dal giudice mi viene confermata la indennità di occupazione ( come prima il mensile di affitto) e tu mi paghi lanche 'avvocato perchè sei dentro oltre il termine e ti sto mantenendo io ...
in ogni caso la locazione va pagata. E si chiama indennità di occupazione.
Ciao
St

 St
 
Concordo pienamente con Stunat ed è un caso non frequente ma che comunque capita con gli immobili uso ufficio o commerciali e se entrambe le parti sono daccordo non vedo problemi

 Stunat
 
 
Capitato proprio adesso di un cliente (azienda) che per un periodo X ha pagato un'indennità di occupazione alla proprietà del negozio (sua madre).
L'indennità non è tassata in capo al percettore ma mi chiedo se rimane deducibile in capo all'imprenditore...sarebbe troppo bello :-/


Perché non è tassata?

Sembra che GiorgioB abbia detto :

le indennità incassate vanno fatturate dal proprietario, sono tassabili 
in capo allo stesso e deducibili dal conduttore.
secondo me
 
-- 
scriveva
scriveva
 
 

 scriveva
 
 
 
anche per me
circolare 43/E 09/07/2007 
Ciao
Stunat


Ma le indennità non hanno valore risarcitorio?


Io sono fermo alla distinzione "scolastica" lucro cessante / danno emergente. 
In questo caso risarcisce un mancato reddito quindi io lo tasserei. 
Se risarcisse un danno (che so ai muri) allora no...

Il giorno martedì 23 maggio 2023 alle 11:15:14 UTC+2 GiorgioB ha scritto:

non queste.
almeno così prescrive la circolare che ti ho evidenziato. tant'è che è dovuta ( anche senso che molti pochi la paghino )
un 2 %  di registro come per la locazione contrattualmente pattuita.
E se non è reddito da locazione è comunque un reddito.
Dov'è il danno da risarcire?
Se avesse sgomberato nei termini la proprietà avrebbe locato.
E , con inquilino diverso, sarebbe stato un reddito imponibile.
La differenza è solo formale.
Ciao
St

 almeno così prescrive la circolare che ti ho evidenziato. tant'è che è dovuta ( anche senso che molti pochi la paghino ) 
 
( anche se penso...)