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Titolo: ufficio intestato come "privato": scaricabile?

buongiorno, esercito libera professione con partita iva e con un collega 
(anche lui professionista con partita iva) stiamo per acquistare un 
laboratorio seminterrato da destinare ad uso ufficio. Il laboratorio sarà 
intestato al 50% e lo acquistiamo in contanti, da privato a privato (quindi 
senza fattura con iva). In questo modo, non essendo intestato all'attività, 
potremo comunque scaricarne le spese (luce, telefono, spese condominiali) e 
la relativa iva, semplicemente indicandolo in p.iva come sede dell'attività 
e dei libri contabili? oppure dobbiamo affittarlo (o l'uno all'altro) a noi 
stessi per un cifra che entrerà a far parte dei costi da scaricare?
Inoltre vorremmo affittare una parte dello spazio a delle persone che lo 
userebbero a loro volta come ufficio. A questo punto pensavamo di fatturare 
la cifra percepita come "noleggio atrezzature" o qualcosa di simile, ma in 
realtà se il bene è intestato a noi come privati probabilmente non potremo 
fatturarne l'affitto. In questo caso siamo costretti a fare un regolare 
conratto di affito, con la conseguenza (se sono come quelli di affito delle 
abitazioni) di vincolarci in maniera troppo gravosa agli affittuari?
grazie delle delucidazioni
ruggero tanzi 


  Ciao. Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 ad almeno il 10% della rendita catastale dell'immobile.
ok, questo credo non sia un problema, visto che lo affitteremmo auna cifra 
che dovrebbe rientrare in questo ordine. Mi preoccupa invece , e non poco, 
il vincolo dei 6+6 anni. nessun escamotage possibile, volendo evitare il 
nero e cercando di fare le cose più o meno in regola?
Ciao e grazie di nuovo
ruggero 

> scrittura privata con timbro postale in autotassazione)
In pratica tu dici che potremmo ospitarli nel nostro ufficio trasformando la 
cifra che loro paga per l'affitto, in un affitto invece di attrezzature 
diverse (che in realtà non affittimo), ma che sono registrate come beni 
della nostra attività. Ad esempio in computer, oppure (siamo fotografi) le 
attrezzature fotografiche. Oppure ancora fare una fattura come consulenza 
professionale. Giusto? Però in questo caso dovremmo aggiungere alla cifra 
pattuita per l'affitto l'iva, vero? Questo potrbbe rappresentare un problema 
se chi verrà a coabitare con noi sarà effettivamente una onlus, perchè credo 
che le onlus non possano scaricare l'iva, che per loro diventerebbe un 
costo. Il che significa che o la comprendiamo nella cifra pattuita, 
rimettendoci noi, oppure perdiamo questi potenziali "affittuari", perchè la 
cifra totale diventerebbe troppo alta. Se davvero la controparte sarà una 
onlus non resta altra strada che un vero affitto da privati a onlus, quindi? 
O c'è un modo di fornire "consulenza o noleggio" senza addebitare l'iva?
Grazie ancora e scusa per tutte le domande. ciao.
ruggero 


Come dicevo prima un contratto di comodato a dempo determinato, la cui
durata coincide con un eventuale contratto di locazione attrezzatura.


 ad almeno il 10% della rendita catastale dell'immobile.
????
Ne sei certo?
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"dovrà" mi sembra un termine un pò forte
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dottcomm in Milano
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Guardava al futuro con l'inguaribile
ottimismo di un Dodo