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Titolo: Accertamento compravendita

Salve a tutti,
 
oggi ho ricevuto dall'AdE un simpatico verbale da oltre 10mila Euro dove si 
contesta che il valore di acquisto dichiarato di un immobile commerciale è 
inferiore a quanto da lor Signori stimato sulla base dell'osservatorio 
prezzi.
 
Dato che la compravendita è avvenuta "alla luce del Sole" è l'importo 
EFFETTIVAMENTE pagato coincide al centesimo con quanto dichiarato, chiamo 
l'AdE per chiarimenti...
 
Già la telefonata ha subito assunto tono inquisitorio della serie "Ma lei ha 
davvero dichiarato... Ma lei è sicuro... Ma lei è consapevole... Ma lei..." 
della serie chi compra un fondo di 50mq in periferia deve essere un lurido 
capitalista evasore!
 
A parte ciò mi liquida dicendomi che se RITENGO DI AVER RAGIONE "DEVO" 
dimostrare con prove tangibili che non ci sia stato passaggio di denaro in 
banconote fra le parti.
 
...ed ovviamente per loro i movimenti dei conti correnti non fanno fede 
perchè se uno vuole evadere di certo l'acquirente non preleva 40mila Euro in 
contanti il giorno prima ed il venditore non li versa il giorno dopo!
 
Allora, se non ho preso mutui, se i movimenti del c/c non fanno fede, se la 
testimonizanza dell'agenzia immobiliare e del notaio non valgono una ceppa 
come dimostro... una cosa mai accaduta???
 
Più che amareggiato sono proprio scioccato! Cosa mi consigliate di fare per 
PROVARE la mia innocenza?!
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ece12b4$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...

si ma qui la ADE mi pare stia esagerando un po' troppo eh a rompere i 
marroni eh eh
DGE 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ece12b4$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...

fai un richiesta di autotutela all'AdT allegango una valutazione del bene e 
ricordanto che, ma dubito che l'abbiano fatto (nonostante quanti riferito 
nel tuo post), che la valutazione sulla base dell'OMI non è probatoria ai 
fini dell'accertamento.
 
puoi attivarti per il ricorso in CTP
 
d'altro canto, se l'acquisto è avvenuto ad un prezzo particolarmente 
vantaggioso (magari per accordi intercorsi con la controparte), forse ti 
serebbe convenuto pagare le imposte sul maggior valore, comuque in questo 
caso di conviene fare un accertamento con adesione e chiudere la questione.
 
 
 
 
 

 probatoria ai fini dell'accertamento.
 
mmm.. io lo sconsiglio fortemente:
è come mostrare le proprie carte agli altri giocatori prima di una mano di 
poker!
 
ciao
Ralph 
 

PROVARE la mia innocenza?!
 
Innanzi tutto di farti assistere da un buon commercialista; in queste
situazioni il fai da te è pericolosissimo, dato che si rischioa di
fornire all'ufficio degli assist che poi si rimediano difficilmente
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)


 
Non serve a nulla ne ora ne dopo in un eventuale ricorso, non è ammissibile 
e ci mancherebbe anche che lo fosse
saluti
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ece12b4$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...



 
Cosa Osservano Questi??
 
Sul sito dell'AdT c'è scritto come funzione l'OMI, ivi comprese le modalità 
di reperimento dati.
 
la questione che i volori che hai visto sull'OMI ti appaiono esosi stà nel 
fatto che l'OMI è organizzato in macro zone ed i valori indicati sono 
riferiti alla tipologia prevalente (come detto sul sito troverai tutto).
 
gli accertamenti l'AdE gli dovrebbe effettuare su valutazioni fatte dai 
tecnici dell'AdT, i quali le dovrebbero predisporre secondo il MOSI, un 
manuale che è una "fantasiosa" traduzione degli IVS.
 
Il fatto che l'immobile sia rimento invenduto per oltre un anno non risulta 
significativo ai fini della volutazione, dovresti compararlo al mercato di 
riferimento, non di rado in questo periodo si trovano aree ove gli immobili 
hanno tempi di collocamento mdiamente superiori ai 18 mesi.
 
la tua idea del perito, a mio parere non è veritiera, a condizioni che si 
parli di un Vero Perito e non di uno che si improvvisa tale (es anche fra i 
professionisti ce ne sono tanti). lo scostamento fra Rapporti Valutativi 
mediamente risulta inferiore al 10%.
 
Io seguo una società che acquista e vende un centinaio di immobili all'anno 
ed in alcuni casi più capitare che i beni acquistati abbiano dei valori 
particolarmente bassi, e non perchè i venditore ha bisogno di realizzare o 
perchè c'è qualche magheggio particolare, ma semplicemente perchè il 
venditore si accontante di quella somma, somma che l'acquirnte trova 
particolarlente appetibile in ragione del bene che deve acquistare.
in questi casi ci si tutela facendo predisporre una perizia giurata, basata 
sugli IVS, prima della compravnedita e ove necessario andando a pagare le 
imposte sul maggior valore fra il prezzo d'aquisto ed il valore di mercato, 
ma evitando cosi inutili perdite di tempo e oneri aggiuntivi per un 
eventuale ricorso.
 
Per esperienza ti posso garantire che molti tecnici dell'AdT ancora non sono 
in grado di attuare le metodologie di calcolo previste dal MOSI, per cui un 
buon rapporto estimavo può agevolmente sconfessare i valori attribuiti dalla 
pubblica amministrazione.
 
Ricordati che un buon rapporto estimativo ha i suoi costi, non certo quanche 
decina di euro che ti potrebbe chiedere l'amico dell'amico dell'amico che ti 
predispone una valutazione di mezza pagina con una moltiplicazione 
(superficie per prezzo medio unitario al mq.), senza foto e/o dati 
oggettivi.
 
Come ti ho detto nel precedente post, in questi casi a mio parere è sedersi 
a tavolino (consci dell'effettivo valore dell'immobile) ed addivenire ad un 
accordo.
per sanzioni di 10.000, sono più i costi dei professionisiti e le perdite di 
tempo che l'effettivo risparmio finale.
 
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