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Titolo: Agevolazione prima casa e locazione commerciale

Un caso particolare :
Acquisto di un appartamento cat A/2 con agevolazioni prima casa;
condizioni oggettive - abitazione non di lusso - e soggettive - non possesso di altri immobili nel comune e residenza nel comune ove
č sito l'immobile - tutte rispettate.
Non č piů necessario trasferire la residenza NELL'immobile acquistato con l'agevolazione, quindi l'appartamento puň essere
successivamente locato.
Puň essere locato ad uso ufficio ?
secondo me si, non facendo decadere la condizione oggettiva di abitazione non di lusso la destinazione ad altro uso.
A qualcuno č capitato il caso ?
Suggerimenti ?
grazie
OP

 Può essere locato ad uso ufficio ?
dalla prima condivisibile affermazione non puoi dedurne che può essere
locato, né ad uso ufficio né ad uso abitazione.
Se l'appartamento viene locato si perde l'agevolazione.


non me di così :-(

 ha scritto nel messaggio
news:2kcn4k...@uni-berlin.de...

sicuro?
se non ho l'obbligo di risiedere nell'appartamento perchè ho già la
residenza nel Comune e soddisfo le altre condizioni, secondo me l'uso che ne
faccio è ininfluente.
addirittura ho visto il caso di acquisto di una casa già locata che ha
usufruito delle agevolazioni.
mz


infatti come confermato dalla circ. 1/94 punto 4.4
il dubbio è se la locazione ad uso ufficio snaturi la condizione prima della condizione
dell'immobile
OP

 ha scritto nel messaggio
news:2kcos9...@uni-berlin.de...

ho risposto a memoria, senza ricercare.
In effetti non ho trovato alcunché che implichi la perdita delle
agevolazioni in caso di locazione dell'appartamento.
Persino nel caso prospettato da Oscar, cioè di locazione ad uso ufficio
anziché abitativo, si tratterebbe pur sempre di un uso diverso dalla
classificazione catastale che non necessariamente farebbe perdere le
caratteristiche di abitazione all'appartamento.
Se  ad esempio l'appartamento conservasse la cucina, benché locato ad uso
ufficio, non si può sostenere che l'appartamento ha perso le caratteristiche
di uso abitativo per il solo fatto che è stato adibito ad ufficio.
In tal caso occorrerebbe solo un po' di attenzione nella formulazione del
contratto di locazione.
L'appartamento viene concesso ad uso di abitazione ma il diverso uso fattone
dal conduttore non deve essere previsto quale causa di risoluzione del
contratto. Le altre clausole relative alla durata della locazione, ai
rinnovi ecc. sono rimesse all'autonomia privata, poiché quelle tipiche delle
locazioni abitative sono ampiamente derogabili. In sostanza il contratto
potrebbe avere il nomen juris della locazione ad uso abitativo e contenuto
di locazione ad uso ufficio, conservando la cucina, mettendo l'acquirente al
riparo dalla perdita dei benefici prima casa sull'atto di acquisto.


naturalmente non ho nessuna circolare a conforto di quello che dico, però mi
sembra di ricordare (e tra l'altro ho una memoria molto labile, in questo
momento) una definizione di "prima casa", ossia quella "destinata al
abitazione per sé e per i familiari".
Secondo me la parola "destinata" fa venir meno ogni successiva possibilità
di utilizzo differente, nonostante non vi sia espresso divieto da nessuna
parte.
prendilo solo come lo spunto per una riflessione.
ciao

Può essere locato ad uso ufficio ?
Direi
No per la legge catastale
No quindi anche per la legge fiscale