Newsgroup: it.discussioni.commercialisti
Titolo: amm.condominio e associazione no profit

Un cliente amministratore di condominio mi ha massacrato i maroni per
seguirgli la sua associazione...
Ieri mi ha fatto avere dalla sua associazione una fattura per
manutenzione di immobili (idraulico) con esposta ritenuta d'acconto al
4 x100.
A me risulta che questa ritenuta si applichi solo in ambito di
manutenzione di condomini e quindi le associazioni non debbano
trattenerla ma prima di dirgli di pagare all'idraulico pure il 4 x100
tratenuto volevo una vostra conferma.
 
Credo in effetti che essendo il cliente amministratore di condominio
si sia fatto prendere la mano e abbia forzato il fornitore
dell'associazione a farsi trattenere questa ritenuta.....

 
"
La nuova ritenuta d'acconto del 4% sugli appalti condominiali, entrata in 
vigore dallo scorso 1° gennaio, trova i chiarimenti applicativi con la 
circolare 7 febbraio 2007 n.
7 dall'agenzia delle Entrate.
 
Le inclusioni
Le Entrate hanno chiarito, a scanso di equivoci,che la ritenuta va applicata 
non solo ai contratti di appalto, effettuati nell'esercizio d'impresa 
(articolo 1655, Codice civile), ma anche ai contratti d'opera (articolo 
2222, Codice civile) in cui una persona si obbliga a compiere verso un 
corrispettivo un'opera o un servizio con lavoro prevalentemente proprio e 
senza vincolo di subordinazione, ivi comprese le prestazioni occasionali. 
L'ambiguità era creata dal testo dell'articolo 1, comma 43 della legge 
296/2006 (Finanziaria 2007), che ha introdotto la ritenuta: il primo 
periodo, infatti, faceva riferimento solo ai contratti di appalto.
 
Le esclusioni
Interessante è esplorare quali sono le esclusioni indicate dalla 
circolare.Innanzitutto i contratti diversi da quelli di opera, quali, per 
esempio, i contratti di somministrazione di energia elettrica, acqua, gas e 
simili, di assicurazione,di trasporto e deposito. Unica eccezione i 
contratti di servizio energia, su cui il 4% si applica perché ne sono 
componenti essenziali le prestazioni di servizi, quali la manutenzione e 
l'esercizio dell'impianto termico.
In secondo luogo sono esentati i contratti di fornitura di beni, qualora la 
posa in opera sia una funzione secondaria rispetto alla vendita del bene. 
Varrà probabilmente la prevalenza del costo del bene rispetto a quella della 
prestazione. Per esempio, se il negozio di serrature dellastrada accanto 
monta sul portone una costosa serratura, l'esclusione dovrebbe essere 
assicurata.
Una terza esclusione riguarda le prestazioni professionali (rese da 
ingegneri, architetti e geometri), già assoggettate alla ritenuta del 20%sui 
redditi di lavoro autonomo anche occasionali, così come quelle 
dell'amministratore condominiale (non citato in circolare), che opera 
comunque mediante contratto di mandato e non con contratto di appalto o 
opera.
Una quarta esclusione, molto particolare, riguarda le nuove iniziative 
imprenditoriali o le attività marginali, che godono di un regime fiscale 
agevolato, disciplinate, rispettivamente, dagli articoli 13 e 14 della legge 
388/ 2000. Esse sono escluse dalla ritenuta sui compensi di per sé. 
L'articolo 13 riguarda le persone fisiche che lanciano un'impresa nuova e 
possono perciò avvalersi, per il periodo d'imposta in cui l'attività è 
iniziata e per i due successivi, di un'imposta sostitutiva sul reddito. 
L'articolo 14 definisce, invece, le attività di scarso peso economico 
(ricavi e compensi minori di 25.800 euro annui), soggette a imposta 
sostitutiva. La mancata ritenuta deve essere comunque giustificata da una 
dichiarazione all'amministratore condominiale.
 
I soggetti obbligati
Obbligato è il condominio in quanto tale. Normalmente se ne occuperà 
l'amministratore, ma niente vieta che lo faccia uno studio esterno. Se 
l'amministratore non c'è (palazzi fino a quattro proprietari), ciascun 
condomino potrà prendersene carico. Stesso discorso vale per il 
supercondominio o il condominio parziale (per esempio i condomini di una 
sola scala che fanno installare un ascensore). Conseguenza: come afferma la 
circolare, in questo caso il condominio parziale dovrebbe ottenere un codice 
fiscale autonomo (una brutta complicazione).
 
La decorrenza
La ritenuta si applica dal 1° gennaio 2007, all'atto del pagamento ( non 
conta la data della fattura e neanche la mancata necessità di emetterla). Si 
applica anche su acconti e saldi. Quindi in caso di saldo di opere o servizi 
parzialmente pagati nel 2006, è solo la cifra del saldo che conta.
