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Titolo: Vendita casa e agenzia immobiliare

Ciao a tutti,
il mio problema è il seguente:
stimo vendendo una casa e abbiamo affidato il tutto ad un
agenzia,abbiamo ricevuto una proposta d'acquisto con un prezzo
interessante,ma che non è quello che avevamo stabilito.
La persona che ha fatto questa proposta è un cliente dell'agenzia di
cui conosciamo le credenziali e la disponibilità economica e
soprattutto la serietà e l'interesse a comprare la casa.
Una terza persona ci ha contattato per informarci che sarebbe anche
lei interessata alla casa e disponibile a fare una proposta d'acquisto
con un prezzo più alto,ma per far questo noi dobbiamo prima rifiutare
la proposta dell'altro signore.
Il mio quesito è,visto che di quest'ultimo signore non conosciamo
nemmeno l'attività lavorativa e quindi non possiamo essere sicuri che
comprerà davvero la casa dopo averci fatto rifiutare l'offerta
dell'altro,se c'è un modo per tutelarci,il signore 
in questione vorrebbe recarsi da un notaio invece di fare la proposta
d'acquisto in agenzia,ma non capisco cosa si possa fare direttamente
dal notaio.Forse direttamente il compromesso?Mi sembra strano.Forse
una carta privata?Ma poi che valore ha un 
impegno preso davanti ad un notaio che non sia il compromesso?Si può
fare subito il compromesso?DOpo aver fatto il compromesso si possono
tirare indietro e non acquistare più la casa?
Scusate il mare di domande,ma ne io ne gli altri interessati alla
vendita siamo esperti in queste questioni :)
Grazie in anticipo a tutti quelli che mi risponderanno e scusate se
magari non è il ng più adatto in cui fare queste domande 

 vendita siamo esperti in queste questioni :)
ecco, allora seguite il consiglio originario....
vendi a chi sai ha i soldi per pagare (Confucio)

magari non e` il ng piu` adatto in cui fare queste domande
 prego, mi sembra il NG giusto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 magari non è il ng più adatto in cui fare queste domande
Non entro nel merito perchè sono già intervenuti altri.
Mi limito ad aggiungere che quella della vendita preceduta dal "compromesso"
 è una semplice prassi.
Il contratto preliminare ("compromesso") serve ad obbligare le parti a
concludere un successivo atto definitivo del quale vengono già
predeterminati gli elementi essenziali, come l'immobile che verrà venduto,
le parti, il prezzo, scadenze ecc..
Nulla però vietà se c'è fiducia tra le parti di procedere direttamente
all'atto di vendita senza passare per il preliminare.
In fondo se vedi in vetrina un Rolex da 50 milioni ed hai i soldi  puoi
entrare dal gioielliere e comprartelo.
Allo stesso modo tu e l'acquirente potete andare direttamente dal notaio e
chiedergli di stipulare l'atto di vendita, fissate la data, il notaio fa le
visure prepara l'atto e poi il giorno fissato stipulate, lui ti paga ed è
fatta.
Concordo con Venabile sulla simpatia che ispira questa persona per il fatto
di evitare l'agenzia ed andare direttamente dal notaio.
Questi può secondo i casi, sia predisporre un preliminare, sia procedere
direttamente alla stipula del contratto di compravendita.
Anche nel caso del preliminare, soprattutto dal punto di vista
dell'acquirente è normalmente più sicuro rivolgersi direttamente al notaio,
perchè in molti casi si verificano problemi in sede di stipula causati dalla
superficialità delle agenzie e dall'approssiazione con cui sono redatti i
preliminari.
Gli agenti sono solo interessati a mettere in contatto i clienti per lucrare
la mediazione.
Solo per il fatto di aver messo in contatto le parti è dovuta la mediazione.
Per le agenzie immobiliari il compromesso ( e così la proposta) è solo il
mezzo per dimostrare di aver messo in contatto venditore ed acquirente e
poter quindi pretendere dall'uno e dall'altro la mediazione. E quindi
tendono a farti firmare immediatamente qualunque cosa su cui ci sia la loro
intestazione, senza preoccuparsi davvero di quello che concretamente viene
venduto.
I contratti preliminari fatti in agenzia sono fatti per lo più su moduli
prestampati già pronti, buoni un po' per tutto e  un po' per niente.
Sull'oggetto della vendita regna in molti casi l'approssimazione.
Mai una volta che l'agenzia che tratta la vendita di un immobile abbia
provveduto a fare le visure o a leggere davvero bene l'atto di provenienza.
Poi però il giorno della vendita, per lo più dopo che sono già state versate
decine di milioni di caparra, si scopre magari che l'immobile era gravato da
tre ipoteche ed un pignoramento.
Oppure che la casa è costruita solo in proprietà superficiaria e che il
suolo è ancora da riscattare.
Oppure che ci sono degli oneri di espropriazione ancora da pagare dato che
la casa era stata costruita in piano di edilizia convenzionata.
Ma di tutto questo l'agenzia non si da pena di informare l'acquirente che ha
già pagato la caparra e firmato il "compromesso" su carta intestata
dell'agente immobiliare,  il quale agente però si presenta puntuale il
giorno del rogito a riscuotere la mediazione.
Se dunque il tuo acquirente vuole rivolgersi direttamente al notaio evitando
l'agenzia si tratta probabilmente di una persona accorta che sa il fatto
suo.

suo.
 approvo e sottoscrivo (anche cio` che ho tagliato per brevita`)
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