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Titolo: risposte su preliminare non registrato

http://www.forum-immobiliare.com/preliminare-non-registrato-posso-recedere-t1389.html
 

 
Ma allora Loris_ro si sbagliava quando diceva che l'agenzia non č 
tenuta a registrare...
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http://xnews.newsguy.com/

tenuta a registrare...
 Non so cosa diceva Loris, andiamo alla fonte:
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 Legge 27 dicembre 2006, n. 296
 Art. 1. comma 46.
 Al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di
 registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica
 26 aprile 1986,n. 131, sono apportate le seguenti modificazioni:
 a) all'articolo 10, comma 1, dopo la lettera d) e' inserita la
 seguente:
 "d-bis) gli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione
 degli agenti immobiliari del ruolo di cui all'articolo 2 della
 legge 3 febbraio 1989, n. 39, per le scritture private non
 autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro
 attivita' per la conclusione degli affari";
 b) all'articolo 57, dopo il comma 1 e' inserito il seguente:
 "1-bis. Gli agenti immobiliari di cui all'articolo 10, comma 1,
 lettera d-bis), sono solidalmente tenuti al pagamento dell'imposta
 per le scritture private non autenticate di natura negoziale
 stipulate a seguito della loro attivita' per la conclusione degli
 affari".
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 Il forza della modifica all'articolo 57 il mediatore e` solidarmente
 responsabile per l'imposta di registro dovuta
 Fin qui e` facile: se non pagano le parti paga lui
 Invece la modifica all'articolo 10 aggiunge il mediatore
 quale soggetto tenuto alla registrazione
 Pero`, secondo me (se qualcuno ne sa di piu` spero che
 intervenga) non e` chiara la priorita` degli soggetti
 tenuti
 Mentre lo e` per il notaio
 C'e` il notaio:  e` lui tenuto alla registrazione, non
 c'e`: sono tenute le parti private (tutti comunque solidali
 per il pagamento ex art 57)
 A meno che non si voglia dare valenza all'ordine di
 elencazione: essendo gli ultimi, sono tenuti per ultimi
 Non che all' Agenzia delle Entrate importi molto, l'imposta
 la escutono da quello piu` comodo per loro, ma non e` certo
 bello uscire dall'agenzia (immobiliare) senza sapere chi deve
 andare all'agenzia (delle entrate) (ma questo cambio di nome
 a chi e` venuto in mente ?)
 Quando si esce dallo studio del notaio, invece, si sa: ci
 deve andare lui (con i nostri soldi, vabbe`)
 Ciao, Mario

  tenuti
"priorità"?
no, sicuramente non c'è un problema di _priorità_ perché o si ritiene 
che, in caso di preliminare concluso con intervento del mediatore sia 
quest'ultimo (e non le parti) a dover effettuare la registrazione, 
oppure si ritiene che l'obbligo del mediatore si _aggiunga_ a quello 
delle parti. In questo ultimo caso, l'obbligo dovrà ritenersi anch'esso 
_solidale_ (senza alcun "ordine", quindi).

_solidale_ (senza alcun "ordine", quindi).
 Non capisco il "quindi"
 Forse non si chiama ordine, ma i responsabili in solido non sono
 tutti uguali: lo solo per il creditore, ma al loro interno l'ordine
 c'e` eccome, pensa al rapporto creditore-debitore-fidejussiore, o
 piu` semplicemente, alla solidarieta` tra condomini
 Ciao, Mario

 alla solidarieta` tra condomini
la solidarietà tra condomini, negli ultimi tempi, sta messa assai male: 
"la stiamo perdendo, la stiamo perdendo" (cit)