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Titolo: acquisto ad asta giudiziaria

sono fortemente tentato di comprare un immobile
in una vendita ad un asta giudiziaria
leggendo i vari annunci, sembra che si possano concludere buoni affari,
ma nonostante le vendite si svolgano presso i tribunali,
ho sentito dire che si possono prendere anche delle "fregature",
quindi chiedo cortesemente di essere illuminato riguardo
le eventuali precauzioni da prendere riguardo l'aspetto
politico della pratica, dando per scontato che l'oggetto della vendita,
sia effettivamente ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato...
molte grazie per l'attenzione

<§¢¥K ©> ha scritto nel messaggio news:3ddf8...@news.dada.it...
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Il consiglio che ti do' e' di valutare quanto vale ed andare all'asta già
con le idee chiare della cifra massima oltre la quale non rilanciare più,
Eventuali fregature:
-il vecchio proprietario che per dispetto spacca tutto prima di andarsene
-se è locato, prima di mandar via l'inquilino ci vogliono anni
-non ti credere che ci si facciano grandi affari, c'è fame di immobili
(tutti investono sul mattone) e le aste sono piene di concorrenti (tanto che
paradossalmente spesso il prezzo supera il valore dell'immobile)
-possono esserci abusi edilizi ma in tal caso c'e' scritto nell'avviso
d'asta
boh non me ne vengono in mente altri
in bocca al lupo

 
Oltre quanto elencato da Unili aggiungerei per franchezza e a mo' di 
cronaca:
- sarai sicuramente additaro, e avrai continua fama, da parte del vicinato 
ove  risulta situato l'immobile e dal paese come sciacallo e pertanto, ad 
andar bene, come persona o da evitare ma sicuramente da non dar fiducia 
riflettendosi quanto in oggetto sul tuo lavoro, sulla tua famiglia, ecc.
- potresti essere soggetto a dirette o indirette rivendicazioni da parte 
dell'ex proprietario o da terzi. Pensa che mi hanno riferito di un caso 
(nel nord!) ove, appena acquistato l'immobile in un asta, poco dopo tal 
immobile terzi l'hanno incendiato 
- se poi sussiste uno o più contratti di locazione avrai solo e per sempre 
problemi a non finire senza contare i pertinenti interventi straordinari e 
ordinari che sicuramente il proprietario precedente, per la condizione in 
cui era, non avrà apportato
E così via.
Senza contare il fatto che in sede d'asta esistono dei tiratori scelti i 
quali sono posti li da terzi per fare in modo, se non riescono ad 
acquisirsi l'immobile come vogliono detti terzi e se sono interessati 
all'immobile in oggetto, faranno rilanci a tal punto di fat aumentare il 
tuo rilancio così che tu l'acquisisci SI ma ad un costo che alla fine si 
tramuta in un flop.
Fatto quanto sopra poi faranno in modo che tu lo venda ma alle loro 
condizioni.
Chi realmente opera ad acquisti nelle aste si dedicano a tale a mo' di 
professione e di solito uitilizzando società immobiliari intestate a 
prestanomi e affiancati da studi legali, tiratori, ecc. risultando che gli 
affari (speculazioni) li fanno loro e non certamente il singolo individuo 
che alla fine si ritrova ad aver solo problemi.
In realtà il singolo serve solo a dar valore aggiunto all'immobile ma 
sicuramente non a prò di quest'ultimo.
Parere, lascia perdere e acquista immobili, fabbricati e/o terreni meglio 
ancora, puliti senza passare alle aste.
by Red
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Mi viene da chiederti se parli per esperienza personale, per
supposizione o per sentito dire. Io parlo per esperienza personale,
qui dalle nostre parti non esistono le minacce di stampo mafioso di
cui hai parlato sopra o perlomeno a me non sono capitate.
Per quanto riguarda la mia esperienza diretta non ho avuto problemi
col vecchio proprietario con il quale anzi abbiamo raggiunto un
accordo che gli lascio tempo per portare via i suoi effetti personali
(mi ha anche fatto entrare a vedere la casa, pur non essendo stato
ancora pronunciato il decreto di trasferimento). Nessuno mi accusa di
essere sciacallo né speculatore visto che la casa l'ho pagata
praticamente il suo valora (solo che avevo bisogno di una casa quindi
a me va bene cosi'). L'unica fregatura che ho trovato è che dentro la
casa ci sono dei mobili del vecchio proprietario fallito che sono
stati pignorati dal tribunale (a dire il vero gli stessi mobili sono
stati pignorati da 2 tribunali di 2 città diverse, assurdo) e quindi
mi ritrovo questi mobili in casa che non sono miei e non so di cosa
farmene, anzi ne approfitto per chiederti (a te o qualcun altro se lo
sa) se il custode di tali mobili pignorati rimane il vecchio
proprietario fallito o se disgraziatamente con il decreto di
trasferimento (all'asta era solo l'immobile) erediterò anche il fatto
di essere custode di tali mobili con tutte le beghe che ne conseguono
(responsabilità se gli stessi vengono rubati, ecc)
P.S. Com'e' possibile che gli stessi mobili vengano pignorati da 2
tribunali diversi? Non è che il primo tribunale se li porta via e il
secondo tribunale viene a cercare me e me li fa risarcire a me? :-(
Riguardo poi alle ripercussioni sul lavoro, sulla famiglia ecc... non
mi pare proprio che l'aggiudicazione di un immobile all'asta abbia
avuto questo cambio di fama nei miei confronti.
Altra cosa: i tiratori scelti (o i "professionisti d'asta") ci sono
sì, ma si fermano dopo 3 o 4 rilanci. Non gli conviene neanche a loro
rialzare troppo il prezzo perché se disgraziatamente te ti fermi, loro
si aggiudicano l'immobile e non possono tirarsi indietro. Invece i
professionisti d'asta per quello che ho visto vanno a tutte le aste e
se c'è qualcuno che rilancia troppo lasciano perdere e attendono
l'asta successiva. Il loro scopo è quello di fare affari comprando
immobili a poco, se il prezzo sale lasciano perdere; ripeto il loro
scopo è quello di fare buoni affari, non quello di mettere il bastone
tra le ruote a te, rischiando tra l'altro di aggiudicarsi l'immobile
se te non rilanci ulteriormente.
Ciao,
Stefano

 ha scritto nel messaggio
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