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Titolo: Affitto d' azienda

Una s.r.l. affitta ad un' altra s.r.l. un ramo d' azienda. Il contratto non
avviene per atto pubblico nè le firme sono autenticate dal notaio. Il
contratto non viene registrato. Secondo voi, che effetti ha spiegato il
contratto, nell' ipotesi che nel frattempo le parti vi abbiano comunque
iniziato a dare adempimento ?
Saluti.
V. Piazza
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iniziato a dare adempimento ?
Ritengo che il contratto sia radicalmente nullo per la mancanza di un elemento
necessario (la forma).
Un saluto a tutti
Alessandro
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necessario (la forma).
La forma scritta per il contratto di affitto di azienda e' richiesta solo a
fini probatori (art. 2556, c.c.:" i contratti che hanno per oggetto ......il
godimento dell'azienda devono essere provati per iscritto..."), quindi le
parti possono addirittura concludere un tale contratto verbalmente con piena
validita' ed efficacia, incontrando esclusivamente il limite della prova
testimoniale di cui all'articolo 2725 c.c..
La forma autentica (atto pubblico o scrittura privata autenticata) viene
invece richiesta dal secondo comma dell'articolo 2556 c.c. - cosi' come
sostituito dall'art. 6 della legge 12 agosto 1993, n. 310, c.d. legge
Mancino - per il deposito e l'iscrizione del contratto presso il Registro
delle Imprese (nel presente caso e' competente il Registro delle Imprese
dove e' iscritto l'imprenditore concedente), da avvenire entro trenta giorni
dall'atto a cura del notaio, ai soli fini dell'opponibilita' ai terzi del
contratto di affitto di azienda.
In parole povere un contratto di affitto di azienda per scrittura privata e'
pienamente valido ed efficace tra le parti, ma non e' opponibile ai terzi
(ad es. la pubblica amministrazione, ivi compresa quella fiscale), per i
quali rimane titolare dell'azienda a tutti gli effetti l'imprenditore
concedente.
dott. Gabriele Sciumbata


necessario (la forma).
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Il contratto e' perfettamente valido fra le parti, salvo non riguardi
l'affitto di particolari beni o per la particolare natura del
contratto. 
E' da notare infatti che il 2556 c.c. e' stato modificato nel secondo
comma e non nel primo.... e quindi rimane in vigore il principio
generale della forma libera. 
Il problema puo' nascere se sorgessero problemi tra le parti e se il
contratto dovesse essere esibito al di fuori delle parti, specialmente
di fronte ad un ente pubblico laddove serva per rilascio di licenze o
autorizzazioni ( es comune, registro imprese): ne verrebbe eccepito il
vizio di forma e chiesta la riproduzione di fronte al notaio. 
Problema diverso invece se si volesse registrarlo all'ufficio del
registro: ho visto, parlo di due-tre anni fa, atti di affitto
d'azienda, redatti come semplice scrittura privata, registrati
tranquillamente dall'Ufficio del Registro...  Non so se adesso vengano
fatte osservazioni anche in questi enti.  
Saluti da Nicola


(ad es. la pubblica amministrazione, ivi compresa quella fiscale)........
E ti pare poco????
Insisto per ritenere non utilizzabile (forse non nullo) il contratto non fatto
per scrittura autenticata o atto pubblico.
Ciao
Un saluto a tutti
Alessandro


Caro Alessandro non condivido per i seguenti motivi...
Concordo con te: in effetti non c'è la nullità radicale; solo che la sostanziale
inopponibilità a qualsiasi organo della pubblica amministrazione lo rende di
fatto inutilizzabile. Chi mai si metterebbe in una situazione del genere??


Cambia qualcosa se l'affitto, come č stato evidenziato nel quesito originale (credo! non ho piů il
messaggio originale), era relativo ad un ramo d'azienda?
Il contratto di pieno godimento di un bene ricade certamente nel disposto del 2556, ma di un ramo...
ma avrei qualche dubbio... continuano ad esistere i due soggetti... solo che sarebbe meglio
inquadrare il contratto, e non come affitto.
Saluti!
Antonello
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