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Titolo: Interessi legali su deposito cauzionale ed altro...

Ciao a tutti,
secondo voi è ammissibile il patto tra le parti (inserito all'interno
del contratto di locazione) che *non* obbliga il locatore alla
corresponsione degli interessi legali sul deposito cauzionale?
Oppure trattasi di materia inderogabile?
Più in generale, in presenza di legge che disciplina un determinato
aspetto, qual è il limite alla possibilità di deroga da parte dei
contraenti?
Grazie per le risposte.
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:7bda2166.0211...@posting.google.com...

Per analogia di argomento vorrei sapere se il pagamento degli interessi
legali sul deposito cauzionale va effettuato a fine anno (31/12) (e quindi
pagamento del rateo il primo anno) o di anno in anno  prendendo come
riferimento la data della stipula del contratto (30/4)
Inoltre con che formalità vanno pagati? (dedotti dal canone con indicazione
sulla relativa ricevuta) o a parte con rilascio di ricevuta da parte
dell'inqulino?
Grazie
Luca

 dell'inqulino?
Vedi qui sotto.
A norma dell' art. 11, della L. 27 luglio 1978, n. 392, gli interessi legali
sul deposito cauzionale devono essere corrisposti dal locatore alla fine di
ogni anno senza che occorra una richiesta del conduttore, e, se non si è
cosi provveduto, vanno restituiti unitamente al deposito una volta che il
vincolo contrattuale sia stato risolto ed il conduttore abbia integralmente
adempiuto alle proprie obbligazioni.
* Cass. civ., sez. III, 28 luglio 1993, n. 8405, New Shoes Srl c. Calò P e
G.
L'obbligo del locatore di un immobile urbano, di corrispondere al conduttore
gli interessi legali sul deposito cauzionale versato da quest'ultimo -
obbligo stabilito non soltanto dall'art. 11, L. n. 392 del 1978 (norma
applicabile anche ai contratti in corso alla sua entrata in vigore), ma
anche dall'art. 4, L. n. 841 del 1973 - ha natura imperativa, in quanto
persegue finalità di ordine generale, tutelando il contraente più debole ed
impedendo che la cauzione, mediante i frutti percepibili dal locatore, possa
tradursi in un incremento del corrispettivo della locazione; con la
conseguenza che tali interessi devono essere corrisposti al conduttore anche
in difetto di una sua espressa richiesta.
* Cass. civ., sez. III, 27 gennaio 1995, n. 979, Mazza c. Braghieri.


secondo te qualora si opti per la seconda ipotesi( pagamento totale al
momento della restituzioine del deposito) dovranno essere liquidati
interessi semplici o composti?
grazie ciao
Luca

 grazie ciao
---- Non mi pare ci siano sentenze al riguardo.
Allora ci provi ...
Se devi averli li chiedi composti, se devi darli li conteggi semplici.
Ciao
Umberto

 Scusate la mia ignoranza: ma che differenza c'è tra gli interessi semplici
e quelli composti?

 e quelli composti?
---- In genere si intende per semplici quelli che calcoli semplicemente
moltiplicando il tasso di interesse per il capitale (tenendo conto del
periodo di riferimento: anni, mesi o giorni).
Esempio il 10% di 10.000 per 3 anni è 10% x 10.000 x 3 (se il periodo di
maturazione è annuo).
Composti in genere si intendono i calcoli che si fanno anno dopo anno (ogni
periodo di maturazione degli interessi).
Esempio: primo anno 10% x 10.000 = credito complessivo di 11.000 (1.000
interessi+ 10.000 capitale).
Secondo anno: 10% x 11.000 = credito complessivo di 12.100 (1.100 interessi
+ 11.000 capitale a.p.).
Etc. Come vedi la differenza è che si calcolano gli interessi sugli
interessi già maturati.
Di norma vanno applicati gli interessi semplici (cmq dipende dagli accordi o
dai casi).
In banca (periodo di maturazione annuo) applicavano gli interessi composti a
loro favore (trimestrali, quelli passivi per il cliente) e quelli semplici a
loro sfavore (annuale per gli attivi).
Ciao
Umberto

 La spiegazione era semplice ma non mi era chiara. Ti ringrazio per avermi
aiutato a capire. Ciao Manuela

 > aiutato a capire. Ciao Manuela
-- Un dovere e un piacere ...
Ciao Umberto