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Titolo: Clausola contratto commerciale

Salve, vorrei chiedervi un vostro parere su un dettaglio per un 
contratto commerciale
Sono in contatto con una società per cedere in affitto il negozio e mi 
sottopongono un contratto in cui c'è un particolare che mi lascia un 
dubbio circa le conseguenze fiscali. Ovvero loro chiedono di far 
decorrere il contratto dall' 1 marzo ma che iniziano a pagarmi l' 1 
maggio perchè devono fare dei lavori all'interno per adattare i locali 
ai loro bisogni.
Siamo d'accordo nel concedere due mesi per i lavori ma temo di dover 
pagare le tasse su questi due mesi non percepiti. Però il dubbio è anche 
che potrebbero avere ragione loro e quindi pagare su ciò che 
effettivamente incasso dato che nel contratto sta scritto esplicitamente 
che ininziano a pagare dall' 1 maggio.
Riporto la parte di contratto da loro proposta:
***************************
I locali vengono concessi in locazione per un periodo di anni sei 
tacitamente prorogabili ai sensi di legge e precisamente* a partire dal 
01/03/2008 e fino al 28/02/2014* , salvo proroghe di legge, al canone 
annuo iniziale di Euro __[12mesi]__, al netto di eventuali oneri accessori.
[cut]
La locazione e' regolata dai seguenti patti e condizioni:
[cut]
2) L'ammontare del canone di locazione relativo ai locali commerciali 
dovrà essere pagato in rate trimestrali anticipate, scadenti ciascuna il 
giorno 10 dei mesi di gennaio, aprile, luglio, ottobre , pari a Euro 
__[3mesi]__ ciascuna, pagabili mediante [cut]
[cut]
Ferma restando la decorrenza del contratto, *il canone di locazione 
decorrerà dal **01/05/2008**, allo scopo di consentire al locatore di 
effettuare i lavori di ristrutturazione dei locali come descritti in 
seguito* .
*************************
Secondo voi, come sta scritto, si pagano le tasse su ciò che viene 
percepito dal 1 maggio al 28 febbraio?
Vi ringrazio in anticipo per il vostro prezioso consulto e mi scuso per 
avervi disturbati.

 ha scritto nel messaggio
news:opYlj.232766$U01.1...@twister1.libero.it...
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 che ininziano a pagare dall' 1 maggio.
Mah,  le tasse si pagano calcolandole su un imponibile, quindi non vedo 
perchè dovresti pagare qualcosa su un imponibile che da marzo a maggio non 
esiste....le calcolerai su quello percepito e basta. 

 ha scritto nel messaggio
news:fn9pdd$clo$1...@news2.task.gda.pl...


 Geom. Maero
Ma se nel contratto sta esplicitamente scritto che per il periodo 1 
marzo-28 febbraio del primo anno di contratto l'affitto sarà di euro 
tot, mi fa pagare per quello che dichiaro overo i due mesi in meno?

 
avremmo cnvenuto la seguente ipotesi:
Ferma restando la decorrenza del contratto, il canone di locazione per 
il periodo 1 marzo 2008 - 28 febbraio 2009 decorrerà dal 01/05/2008 per 
un ammontare di Euro -10mensilita- allo scopo di consentire al locatore 
di effettuare i lavori di ristrutturazione dei locali come descritti in 
seguito .
sono al riparo da eventuali pretese del fisco?
grazie infinite


Ok, ma alla fine il calcolo si fa sul percepito, no?? Che poi lo si abbia 
preso o meno è un altro discorso, ma se io affitto oggi per mille euro 
all'anno, e mi iniziano a pagare tra un anno, io pago comunque sui mille 
euro. Altro discorso, poi, è se l'ammontare dell'affitto all'anno è 1200 
euro, e loro vogliono iniziare da marzo, quindi pagheranno solo mille 
risparmiando i due mesi nei quali sono dentro per ristrutturazioni, il 
cotnratto è comunque di 1200 euro e su tale importo vanno pagate le tasse. 

ma.vi
 ha scritto:

Posso chiederti se sei un fiscalista?
grazie mille, scusami.