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Titolo: Re: Vendita casa a rate con clausola risolutiva espressa.

 Quali rischi comporta per il venditore?
A naso, se accetta tutte quelle clausole (e se sono legali) i rischi sono tutti del compratore! Dove hai scovato un pollo del genere? :-)
 
Domanda scema: ma le rate non è meglio se il compratore le rate le paga ad una banca che gli eroga un mutuo?

 Quali rischi comporta per il venditore?
A naso, se accetta tutte quelle clausole (e se sono legali) i rischi sono 
tutti del compratore! Dove hai scovato un pollo del genere? :-)
 
se lo trova che me lo faccia conoscere :-) 
 

 mia proprietà.
 
Da ignorante in materia mi chiedo: la casa magari sulla carta torna
di tua proprietà, ma se l'altro ci si è già legittimamente
installato, magari con minori o altre categorie protette, come fai a
tirarlo fuori? Inoltre, qual'è il tasso di interesse che applichi?
 
La situazione è che tu hai dato via una casa, e non sei venuto in
possesso dei soldi. Da profano, mi sembra che il rischio sia tutto
tuo. Perché il tale i soldi non se li fa dare da una banca, e le
rate se le gestisce con quella?
 


 
..deve prima trovare una banca che gli eroghi il mutuo.. è una 
situazione molto richiesta dai venditori in questo periodo a causa 
dell'impossibilità per alcuni compratori di ottenere un mutuo!!
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 grazie
.. sarei interessato anche io ad avere un dettaglio.. ho sentito 
parlare di una immobiliare che utilizzava un tale tipo di contratto 
per acquirenti lavoratori ma che non riuscivano ad ottenere un mutuo.. 
mi hanno detto che si facevano anticipare una parte ed il resto con 
una sorta di piano di rientro concordato fra le parti..


 Vorrei vendere una casa con pagamento rateale, ma vorrei che:
 
Vuoi la botte piena e la moglie ubriaca.
Quello che tu vuoi si chiama patto di riservato dominio.
Però in ambito immobiliare non so come opera e se è possibile da attuare.
Così a naso però credo che il titolo di proprietà passi solo al 
pagamento dell'ultima rata e quindi non la scampi da imu ecc.
Quando avrai finito la tua ricerca mi piacerebbe sapere alla fine cosa 
si è deciso...
 
Un'altra soluzione interessante è la locazione con opzione di acquisto e 
imputazione dei canoni già pagati in conto prezzo all'atto 
dell'esercizio dell'opzione.
 
 

 dell'impossibilità per alcuni compratori di ottenere un mutuo!!
 
E perchè alcuni compratori non trovano una banca che eroghi il mutuo? Forse perchè non danno sufficienti garanzie di onorare le rate, immagino.
L'OP in altre parole si sostituirebbe alla banca per senza nemmeno avere in mano l'arma dell'ipoteca in caso di mancato pagamento.
A me pare rischiosetto...

 rischi comporta per il venditore?
 
molto minori dell'acquirente..
 
T&P 
 


 
..dipende dai numeri..se lo fanno evidentemente il gioco vale la 
candela per loro..


 banche?
 
"mettere un'ipoteca" non vuol dire nulla.
O meglio: vuol dire che quell'oggetto non è nella tua disponibilità in quanto serve a garanzia per qualcuno ti ha dato dei soldi in prestito.
Quindi, quando si fa un mutuo la banca presta i soldi al compratore e ipoteca la casa per tutelarsi contro i mancati pagamenti.
Tu che vorresti fare?

 Se l'acquirente non paga le rate la casa va all'asta.
 
E l'acquirente secondo te si compra una casa ipotecata?
 
Cosa fai poi? coi soldi delle rate ripaghi l'ipoteca? Così se smette di pagare tu perdi la casa e i soldi.
Stai tornando a sostituirti alla banca, senza avere le spalle larghe come può averle l'istituto di credito.
 
Secondo me stai facendo un po' ingarbugliato il discorso. Se l'acquirente ha i soldi ti compra la casa, se non ce li ha se li fa prestare da una banca che mette l'ipoteca sull'immobile a garanzia. Se non gli concedono il mutuo trova un altro compratore.
Quartum non datur.


 
..direi che non ha senso.. col patto di riservato dominio (lo devi 
trascrivere) la proprietà dell'immobile rimane tua fino all'incasso 
dell'ultima rata.. dovresti solo fare l'azione per il possesso del bene..


 manutenzione? Bella merda.
 
...ho letto che quei costi vengono caricati all'acquirente... 
bisognerebbe leggere il testo esatto del contratto.. l'ho letto in un 
sito di proprietari immobiliari che parlava di contratto con riservato 
dominio..


 manutenzione? Bella merda.
 
..la cosa migliore che ti consiglierei è andare all'ADE e chiedere chi 
paga la tassazione IMU nel caso di riservato dominio.. poi ci fai 
sapere..;-)


 l'acquirente con patto di riservato dominio mi tranquillizza poco.
 
..ovviamente si intendeva la tassa sulla proprietà.. qualsiasi nome le 
mettano!


mettano!
 
Se c'è una certezza dell'itaGLia da qua a là... è che TE LO
METTERANNO, in tutti i casi, in ogni modo...
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland® è un argomento che sarà oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalità di ricerca