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Titolo: Quanto devo pagare all'agenzia?

Buongiorno, vi espongo brevemente il problema.
Ad ottobre mi sono accordato verbalmente per vendere il mio appartamento 
entro il 31.01.11 con una agenzia. A tutt'oggi ho ricevuto 10 visite di 
persone portate dall'agenzia e nemmeno una proposta di acquisto. Ora, a 
suo tempo, l'agente mi aveva detto che avrebbe sostenuto delle spese per 
vendere la mia casa e io gli ho assicurato che non avrei fatto scherzi e 
avrei certamente concluso con lui. Avevamo anche parlato di una 
percentuale del 2%. Però non ho mai firmato nessun mandato.
Tre giorni fa è venuto l'idraulico a pulire la caldaia e quando gli ho 
detto che vendo casa si è subito interessato perchè lui sta cercando 
casa! Quindi ha chiamato la moglie e ho fatto loro vedere 
l'appartamento. Adesso sembra che vogliono comperarlo :-)
COME MI COMPORTO CON L'AGENZIA? DEVO PAGARLA? POSSO PROCEDERE DA SOLO?
Ovviamente non ho ancora la certezza che questo idraulico compri casa 
mia e nel frattempo vorrei andare anche da altre agenzie e mettere in 
vendita la casa (perchè fra l'altro ho fretta di vendere entro aprile!).
Aspetto suggerimenti.
Grazie.

 COME MI COMPORTO CON L'AGENZIA? DEVO PAGARLA? POSSO PROCEDERE DA SOLO?
Se non hai firmato il mandato all'agenzia non hai obblighi
nei suoi confronti.

 ha scritto nel messaggio 
news:4d3be5b1$0$2052$4faf...@reader1.news.tin.it...

Se non hai firmato nulla , puoi concludere l'affare da solo senza 
riconoscere alcuna provvigione all' Agenzia.
Ad ogni modo non firmare mai il mandato di vendita in esclusiva,  in tal 
modo le provvigioni verranno riconosciute solo se  possono dimostrare con 
"foglio visita", che la vendita si è conclusa mediante la loro mediazione, 
ovvero che le informazioni sull'immobile sono state date da  loro all' 
acquirente.
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Io ho comprato tante case tramite le agenzie, la provvigione pattuita si 
versa all'agenzia  come dice la legge ha contratto concluso, la quale 
lei ha fatto da mediatore,cioè al rogito fra l'acquirente e il 
venditore. Pero le agenzie fanno versare la provvigione al momento del 
compromesso. Nel tuo caso se non hai dato mandato all'agenzia puoi 
vendere tranquillamente ad altri.

 Grazie.
Aspetta il 31 e dopo casomai chiudi con l'idraulico.
Dopotutto l'agenzia ha il mandato fino al 31 .... 

 Dopotutto l'agenzia ha il mandato fino al 31 ....
per evitare anche eventuali discussioni....aspetterei anch'io
In questomodo non hai nemmeno obblighi.....morali

 Dopotutto l'agenzia ha il mandato fino al 31 ....
No, non ce l' ha.

 acquirente.
Rispondo qui per tutti.
In realtà, proprio ieri sera a cena è venuto un amico di famiglia che fa 
il geometra e quindi ne sa parecchio di queste cose.
Mi ha detto di fare attenzione perchè c'è una sentenza numero bla bla 
bla che attesta che la provvigione deve essere riconosciuta anche con il 
solo accordo verbale e per il fatto che l'agenzia mi ha effettivamente 
portato dei visitatori.
Alla fine mi ha consigliato anche lui di aspettare il 31 e poi procedere 
per altre strade (idraulico o altre agenzie) ma senza dire assolutamente 
niente all'agenzia in questione. Se è il caso concludere pure la 
trattativa senza mai dire niente. In questo modo non permetterei 
all'agenzia di fare leva psicologica su di me e farmi pagare. Per leva 
psicologica intendo il rivangare gli accordi presi e uno scambio di 
punti di vista che alla fine potrebbero portare chiunque a sentirsi in 
obbligo di pagare qualcosa.
Ad ogni modo ho piacevolmente constatato che i vostri consigli 
coincidono più o meno tutti quindi mi sento più sereno.
Grazie.


 wrote in news:ihh86j$rrt$2...@news.eternal-
september.org
:

Moralmente si... ma capisco che al giorno di oggi è un optional... la 
morale!

 E se il 30 l' agenzia tira fuori un acquirente?
vabbeh le proposte d'acquisto non è obbligatorio accettarle.
a me sembra che il nocciolo della questione da chiarire è se il mandato 
conferito verbalmente si intenda esclusivo oppure no.

 COME MI COMPORTO CON L'AGENZIA? DEVO PAGARLA? POSSO PROCEDERE DA SOLO?
Aspetta il 1 febbraio e poi potrai non pagare l'agenzia.
-- 
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Forse non è trapelato, ma il mio problema è che voglio pagare 
all'agenzia il dovuto, non trovare un escamotage per non pagare.
Se è giusto che io paghi qualcosa bene, altrimenti non voglio passare 
per fesso.

 portato dei visitatori.
Il conferimento di incarico a mediare non prevede la forma scritta per
cui, anche se solo verbalmente, lei ha incaricato l’agenzia di
reperire un potenziale acquirentePer tale motivo se lei vendesse in
forma autonoma l'appartamento, dovrebbe comunque riconoscere il
compenso all'Agenzia.
In tal senso vedasi Cass. Civ. 16382/2009 in
http://www.perrellacapecci.it/public/images/pdf/La_Responsabilita_del_mediatore_con_o_senza_mandato.pdf
Le consiglio di attendere la conclusione del periodo concordato con
l'agenzia ex art. 1337 c.c. (obbligazioni delle parti paciscienti)
Cordiali saluti
Walter Rossi

 
Se gli hai dato mandato, anche verbalmente � un contratto, quindi hai da 
attendere la fine del mandato o altrimenti all'agenzia hai da pagare il 
dovuto.
Sempre se in esclusiva, se non in esclusiva basta dimostrare che quello a 
cui vendi non ha mai avuto a che fare con l'agenzia durante il mandato, 
nemmeno con parenti o amici.

 all'agenzia il dovuto, non trovare un escamotage per non pagare.
Visto che l'agente non ha fatto nulla... Sl massimo devi rimborsargli le 
spese.
Il problema c'è nel caso in cui ci fosse stata un'esclusiva.


 mandato conferito verbalmente si intenda esclusivo oppure no.
IMHO no.
-- 
ValeRyo
XT600 "Katoki Pajama" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7Y9
GamerTag: 
http://card.mygamercard.net/IT/nxe/ValeRyo76.png
 

 compenso all'Agenzia.
Ma il mediatore deve dimostrare l'esclusivit� dell'incarico? 

 portato dei visitatori.
Il conferimento di incarico a mediare non prevede la forma scritta per
cui, anche se solo verbalmente, lei ha incaricato l�agenzia di
reperire un potenziale acquirentePer tale motivo se lei vendesse in
forma autonoma l'appartamento, dovrebbe comunque riconoscere il
compenso all'Agenzia.
In tal senso vedasi Cass. Civ. 16382/2009 in
http://www.perrellacapecci.it/public/images/pdf/La_Responsabilita_del_mediatore_con_o_senza_mandato.pdf
Le consiglio di attendere la conclusione del periodo concordato con
l'agenzia ex art. 1337 c.c. (obbligazioni delle parti paciscienti)
Cordiali saluti
Walter Rossi
Ciao Walter, non sono affatto d'accordo con quanto asserisci .
Sebbene per quanto riguarda il conferimento dell'incarico di mediazione vige 
il principio generale della non  assoggettazione  ad alcuna particolarit�, 
ovvero per l�esistenza del contratto di mediazione non occorre un esplicito 
incarico od un esplicito consenso .
Quindi, ulla esclude,  che un incarico possa essere attribuito anche 
verbalmente.- per quanto riguarda specificatamente al  diritto alla 
provvigione , bisogna fare riferimento all'art. 1755 c.c. che  prevede per 
il mediatore il diritto a percepire la provvigione se le due parti, per 
effetto del suo intervento, hanno �concluso l�affare�. Sottolineo " per 
effetto del suo intervento ...."nel caso specifico , il potenziale 
acquirente, sembrerebbe del tutto estraneo all'opera esercitata del 
mediatore.
Ma v'� di piu' , la giurisprudenza proprio recentemente ,  ha chiarito che 
il diritto alla provvigione   non si perde con l�eventuale scadenza dell�incarico: 
se, comunque, l�affare viene concluso tra i soggetti che il mediatore ha 
messo in relazione-  pertanto egli potrebbe sempre avanzare il proprio 
diritto al compenso.
Non ci sono limiti di tempo prefissati dalla legge ed in caso di 
contestazione sar� il giudice a valutare le circostanze e, qualora ravvisi 
il nesso causale tra l�attivit� del mediatore e la conclusione del 
contratto, potr� riconoscere il diritto alla provvigione. N� il tempo 
trascorso n�, ad esempio, una differenza nel prezzo pattuito o nelle 
condizioni di vendita o locazione basterebbero ad escludere il diritto alla 
provvigione.
E� evidente, tuttavia, che quanto maggiore sar� il lasso di tempo intercorso 
o diverse le condizioni della vendita o della locazione, tanto pi� difficile 
sar� ottenere tale riconoscimento.
Si conclude,  che l' agenzia NON ha diritto ad alcuna provvigione se l' 
affare non � stato concluso per effetto del suo intervento e, anche nel caso 
in cui questo si concluda prima della naturale scadenza dell'incarico 
verbale posto in essere con il mediatore (assunto che lo si voglia 
riconoscere).
Ciao, buona giornata!


 --- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
n...@netfront.net
 ---
Gent.ma Stefania,
avevo provato anche a contattarti in pvt per il tuo progetto ma non ho
mai ricevuto riscontro.
Quanto al contenuto del tuo post mi sembra che siamo d'accordo sul
principio generale della "non assoggettazione ad alcuna particolarità
del contratto di mediazione, cioé per l'esistenza del contratto di
mediazione non occorre un esplicito incarico od un esplicito
consenso".
Quanto al diritto alla provvigione, ti sarei particolarmente grato se
potessi postarmi gli estremi della sentenza cui facevi riferimento.
A buon rendere!
Un cordiale saluto
Walter Rossi

 indicato e decidi di non vendere, sei tenuto a pagare la provvigione.
c'ï¿œ da dire che, nel mondo reale, le proposte d'acquisto raramente si 
fanno per il prezzo richiesto dal venditore in quanto c'ï¿œ quantomeno il 
margine di trattativa.


Capisco. adesso ho le idee più chiare.
C'è un'altra questione che è sorta proprio oggi:
Posso vendere l'appartamento acquistato con le agevolazioni di prima 
casa prima di cinque anni?
Mi pare che sia possibile ma non ricordo in che maniera...
grazie.


Ho letto in giro in internet che ï¿œ possibile farlo basta riacquistare 
un'altra casa entro 1 anno. Perï¿œ non ï¿œ specificato se questa nuova casa 
deve essere nello stesso comune di residenza di quella venduta.
Nello specifico io riacquisterei un'altra casa come prima casa in un 
comune diverso.
Inoltre venderï¿œ ad un prezzo inferiore a quello che l'avevo acquistata.

 ha scritto nel messaggio 
news:6580b16a-8ef5-4232...@t23g2000vby.googlegroups.com...

Gent.ma Stefania,




Walter Rossi
Carissimo Walter, la mia email in uso sul newsgroup per ragioni di spam è 
falsa.
Quindi, mi duole non aver potuto ricevere alcuna tua -gradita - 
comunicazione in merito al mio progetto .
Per quanto riguarda il diritto alla provvigione , ti rimando ad una attenta 
lettura dell'art. 1755 c.c. che stabilisce che il mediatore ha diritto alla 
provvigione quando l'affare si è concluso per effetto del suo intervento.
Presupposto fondamentale della provvigione è la conclusione di un affare per 
effetto del suo intervento.
Sempre ai sensi  della succitata norma , l'affare ,  deve concludersi "per 
effetto" dell'attività compiuta, così che viene alla luce il  presupposto 
per la maturazione della provvigione: l'esistenza di un rapporto di 
causalità tra la sua attività e la conclusione del contratto.
Tutto al più , in linea di principio spetterebbe al mediatore il solo 
rimborso delle spese sostenute per conto del soggetto -venditore - che lo ha 
incaricato (art.1756 c.c.).
Sul punto, appare certamente superflua l' indagine tecnica richiesta sulle 
riproduzioni di legittimità che non attingono al quesito propostoci , e da 
me superficialmente introdotte al solo scopo di approfondire ed ampliare  lo 
studio della materia - il determinato che non si perde il diritto alla 
provvigione con l'eventuale scadenza dell'incarico: se, comunque, l'affare 
viene concluso tra i soggetti che il mediatore ha  messo in relazione-   (se 
proprio interessa per altri scopi , appena ho tempo te la trovo).
Quindi, alla luce di quanto sopra, penso sia ormai pacifico confermare che, 
per avere diritto alla provvigione , deve essere determinante e provato il 
ruolo del mediatore , tanto che l'affare non si sarebbe concluso senza la 
sua opera.
Torno a ringraziarti per la tua candidatura al mio progetto che trova 
indubbiamente il mio giudizio di piena idoneità alle sue finalità  e 
provvederò  a contattarti quanto prima alla tua email in uso sul newsgroup.
Con simpatia, Stefania. 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---