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Titolo: Conduttore:Spese di manutenzione caldaia

Salve,oggi mi è arrivata la lieta notizia che ci sono da fare i lavori di 
pulizia della caldaia (100euri) dell'appartamento che ho in locazione.
Mi è sembrato di ricordare da qualche puntata di Forum o da qualche forum in 
rete che tali spese non dovrebbero essere a mio carico.Nel contratto non 
parla altro che di  "spese di danni diretti e indiretti derivanti da me"o 
"spese di gas,acqua,corrente,condominio e conguaglio.
Come funziona?debbo pagare sta manutenzione o è a carico del padrone di 
casa?
Il bene in questione è suo e concesso in locazione insieme alla casa.Inoltre 
a causa del contratto non posso apportare migliorie o modifiche agli 
impianti esistenti..
Che si fa?
Molok 

 casa?
     La manutenzione ordinaria' cioe' derivante dall'uso e' a tuo carico,
    ma se si tratta del controllo periodico spetta a lui.
     Chi ha deciso e perche' bisogna fare questa manutenzione?
     ciaofelix:-)
-- 
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     Chi ha deciso e perche' bisogna fare questa manutenzione?
Parlo del controllo periodico visto che non abbiamo avuto problemi di alcun 
sorta con la caldaia.
Infatti è una notazione che ha avanzato il padrone di casa adducendo ad un 
controllo periodico di sicurezza.
Quindi la manutenzione di tubature o altro è a mio carico?Potresti darmi un 
decreto o legge di riferimento?
Grazie comunque!!
Molok 

 decreto o legge di riferimento?
 
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino 
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576 devono
essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da
deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da
caso fortuito (2764). 
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi
locali
       E questo per le spese condominiali.
Art. 9
Oneri accessori
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese
relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria
manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia
elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo
dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del
conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano
convenuto una misura inferiore. Il pagamento deve avvenire entro due mesi
dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto
di ottenere l’indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti
con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre
diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
effettuate. Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al
conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a
quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell’art. 12 del D.P.R. 26
ottobre 1972, n. 633(1). La disposizione di cui al quarto comma non si
applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano
per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica
attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo
contratto di prestazione dei servizi stessi(1).
(1) Comma aggiunto dall’art. 67, d.l. 30 agosto 1993, n. 331, conv. in l.
29 ottobre 1993, n. 427.
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Ciao felix ,
questo punto non lo ho capito, il controllo periodico della caldiai autonoma e' 
una cosa che
molti comuni hanno come obbligatoria,(io non lo ho fatto per 5-6 anni perche' la 
caldaia era nuova e mi sembrava una spesa inutile),ma adesso il padrone di casa 
lo pretende, ma non capisco per quale ragione e' a carico del padrone di casa, 
infondo e' come una bolletta della luce  e del gas e' legato all utilizzo della 
caldaia, inoltre e' abbastanza oneroso (70 euro ogni anno e 110 euro ogni 2 anni).
In effetti ho parlato con il tecnico (viso che il controllo fumi si limita ad 
inserire una sondina e leggere dei dati), e mi ha detto che sarebbe 
sostanzialmente inutile se le caldaie inglobassero un sensore per i fumi, ma 
nessuna azienda lo installa perche' poi i termo tecnici non installerebbero le 
caldaie loro visto che mancherebbe la fonte di guadagno di questi controlli 
periodici!!!
Maria Giulia Milano

 periodici!!!
     Cara Giulia, se le regole del condominio o dei rapporti fra inqulini e
    proprietari fossero chiare, non ci sarebbero tante cause ne sentenze di
    cassazione, non ho la pretesa di avere ragione a tutti i costi, ma nel
    dubbio leggo gli articoli di legge e rifletto:
     E' vero che questa spesa,come pure quella della revisione periodica
    dell'ascensore, come pure l'ICI ed il costo dell'amministratore
esistono
    perche c'e' una caldaia,un'ascensore,un immobile ed un condominio ma
sono spese fisse che vanno pagate anche se la casa non e' affittata,quindi
    dal proprietario, che usi o meno la caldaia,l'ascensore o la casa.
 
      Gli articoli del cc e legge 392 del 78 non nominano minimamente
questi
    oneri a carico dell'affittuario, salvo patti locali, quindi
    se non diversamente contrattato resto della mia opinione.
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 Oneri accessori
Grazie davvero tante per la chiara risposta,non comporterà problemi tra me è
il mio padrone di casa ma anzi permetterà un più onesto scambio di idee e
fiducia.
Ciao!
Molok