Newsgroup: it.diritto
Titolo: Comprare e villeggiare in casa non abitabile.

Buongiorno a tutti,
 mi č stato offerto l'acquisto del piano terra di una villetta bifamigliare 
al mare, costruita una 20ina d'anni fa, regolarmente accatastata ma non 
abitabile ne sanabile (l'altezza dei locali č inferiore a quella prevista).
L'immobile viene usato regolarmente per vacanze dai proprietari ed io lo 
utilizzerei circa un mese all'anno per lo stesso scopo.
Ora vorrei capire, cosa rischierei ? Ammende, sgombro ? Altro ?
Naturalmente l'agenzia minimizza dicendo che č una situazione comune a 
moltissimi alloggi, la casa č carina, cosa fare ?
grazie mille
Ciao
SuperMario 

 
Senza abitabilità il notaio dovrebbe rifiutarsi di procedere al rogito.

 Senza abitabilità il notaio dovrebbe rifiutarsi di procedere al rogito.
E' la prima domanda fatta, ma dicono che li è normale rogitare immobili in 
queste condizioni, fanno tutto facile, loro ... non so cosa dire :(
Ciao
SuperMario 

 rogito.
Probabilmente non si tratta di un'immobile abusivo, ma sarà
accatastato come deposito o simili.
-- 
ValeRyo
XT600 "Katoki Pajama" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7Y9
GamerTag: 
http://card.mygamercard.net/IT/nxe/ValeRyo76.png
 

 SuperMario
Compri un locale accatastato come cantina? Pagalo come tale.


Il notaio non si puo' rifiutare perche' un immobile senza abitabilita'ma 
  accatastato  e' comunque alienabile (o al max lo e' il terreno su cui 
sorge), quindi in ogni caso si riesce a variarne la proprieta'.....
Giulia

 come deposito o simili.
No, oramai si possono accatastare anche gli immobili abusivi

 
E' uno squallore.
Comunque spetta a te decidere se comprarla o meno, ma ricorda che se vi 
sono sanzioni ne risponderai tu al Comune, quindi se proprio devi 
comprare fai mettere una clausola di manleva nel contratto.

 accatastato come deposito o simili.
L'immobile NON è abusivo, trattasi di piano terra di villetta di 2 piani, l' 
appartamento sopra è abitabile e tutto l' immobile è accatastato da 20 anni 
circa.
Ciao
SuperMario 

 comprare fai mettere una clausola di manleva nel contratto.
Era proprio di questo che chiedevo info, che sanzioni/provvedimenti ci 
potrebbero essere ?
L'intento è di prenderlo solo se poi è possibile regolarizzarlo, scavando e 
recuperando l' altezza mancante magari con il "piano caso".
Ciao 


ABBASSARTI E DI MOLTO 

 
Prima è meglio averne contezza parlandone con un progettista.

 ABBASSARTI E DI MOLTO
Carina :-)
I locali sono alti 2,5 metri, mentre il regolamento prevede 2,7 :( per poco, 
ma non mi devo chinare :)
Ciao
SuperMario 

 ma non mi devo chinare :)
Fatti del bene: prendi un perito o un geometra di tua fiducia. te lo porti 
appresso e gli fai fare una bella perizia: ti dira' il valore della casa, 
eventuali problemi che postresti non aver notato, e soluzioni a tua 
disposizione se devi metter mano al tutto, con un'idea dei relativi costi.
Poi vai dal proprietario e fai un offerta.
Di case ce ne sono tante, non ti far prendere dalla frenesia :)
ivan
-- 
Ho il sangue padano della velocita' io! (detto da mia moglie mentre mi porta dal dottore)

 Senza abitabilità il notaio dovrebbe rifiutarsi di procedere al rogito.
No, se le parti sono informate e vogliono cmq procedere alla stipula. 

 Di case ce ne sono tante, non ti far prendere dalla frenesia :)
Vero, ma questa è interessante per posizione e terreno.
Non ho però capito ancora a cosa si incorre vivendo per qualche settimana 
annua in una casa NON abitabile.
Grazie.
Ciao 

 settimana annua in una casa NON abitabile.
Potresti essere sogetto a sgombero ....
Giulia


concordo , la fretta e' cattiva consigliera