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Titolo: Caldaia non a norma

Un mio parente ha affittato un appartamento per un periodo di un anno a 
figli di amici a Milano per una specie di vacanza studio. nella casa ho 
notato che la caldaia(produziona acqua calda e riscaldamenti) non era a 
norma, cio� non stagna e situata nella cucina, ho fatto notare la cosa a 
questo parente e lui per tutta risposta per ovviare al problema ha intimato 
agli inquilini di non usare assolutamente la caldaia perch� non a norma. in 
questo modo crede di essersi cautelato, cos� qualunque cosa pu� succedere 
pu� sempre dire "glielo avevo detto di non mettere in funzione la caldaia 
perch� non a norma".
Praticamente ha fatto capire a queste persone di usare la caldaia ma lui non 
ne vuole sapere nulla. Secondo voi ha ragione? 

 assolutamente la caldaia perchè non a norma. 
soluzione giuridicamente nulla, anzi in caso di incidente seria 
aggravante (lui sapeva e non poteva affittare con impianti non a norma 
ed i Comuni oggi richiedono spesso e comunque copia delle 
certificazioni di conformità alla presentazione del cambio residenza), 
per un problema che non è detto che ci sia. La non conformità degli 
impianti non può essere sottaciuta in fase contrattuale, ancorchè 
l'articolo 35 del decreto legge 112 del 2008 abbia abrogato l'art 13 
del DM 37/2008.
Si salva infatti l'articolo 8, comma 2, del decreto ministeriale 37 del 
2008, secondo il quale il proprietario deve adottare tutte le misure 
necessarie per conservare le caratteristiche di sicurezza dei propri 
impianti. Pertanto, se il proprietario deve poter dimostrare di avere 
ottemperato alle prescrizioni in materia di sicurezza, e quindi di 
essersi avvalso di imprese abilitate, dovrebbe conservare la 
documentazione e consegnarla all'acquirente. Dunque, anche se viene 
meno la norma che impone l'obbligo "formale" di "fotografare" nel 
contratto di compravendita lo stato degli impianti (nell'ottica di 
provvedimenti presi a mera semplificazione prcedurale), permane il 
problema "sostanziale" di tener conto dello stato degli impianti in 
sede di contrattazione immobiliare. Non dopo per non rompere il 
porcellino.
Una bella coppia di allocchi, non c'è che dire.

 norma, cio� non stagna e situata nella cucina,
e chi ha detto che non e' a norma?
se ci sono le prese di areazione e la caldaia e' stata installata
quando la norma ne prevedeva la possibilita', e' a posto.
Se fosse necessario rifare tutti gli impianti ogni volta che
le norme cambiano, hai voglia !
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b4ed36f$0$698$5fc...@news.tiscali.it...

Cio� tu mi stai dicendo che una caldaia a camera aperta, perci� non stagna 
installata in una cucina di un appartamento di due camere con la presa 
d'aria (buco vetro con ventilatore in finestra) � legale? 

 d'aria (buco vetro con ventilatore in finestra) � legale?
io non ho visto i locali, le misure, i diametri dei fori e quant'altro,
ma fino a non molti anni fa le caldaie a camera aperta erano
installabili anche all'interno delle case, con dovuti accorgimenti
come appunto di foro di arezione di diametro ben preciso.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b4eef00$0$6830$5fc...@news.tiscali.it...

mi quoto per precisare, ripetendomi:
le norme che riguardano gli impianti oggi non sono le stesse di 20 anni
fa e non saranno le stesse tra altri 20 anni, quindi e' normale che oggi non
sarebbe piu' a norma installare una caldaia in quel modo, ma se all'epoca
lo era, non ci son problemi.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:dEt3n.85237$813....@tornado.fastwebnet.it...

  Guarda che anche una caldaia a camera aperta installata in cucina � a 
norma
  purch� vi sia un foro in parete in basso di Diam. 200 mm. ed il locale sia 
non
  inferiore a 6 mq.( almeno mi pare) e periodicamente siano effettuate ( 
ogni 2
  anni ) le verifiche di combustione dei fumi.
  Ne ho appena sostituita una io qualche anno f�.
  Ciao w