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Titolo: Usucapione help

Buonasera a tutti.
ho un problema con l'usucapione e siccome sono una "profana" del
diritto ho deciso di rivolgermi a persone molto più esperte di me :-)
Il problema è questo.
In seguito alla morte di un parente avvenuta due anni fa, mio padre e
due cugini hanno ereditato
un terreno agricolo. I vicini di casa del defunto si sono offerti per
comprarlo e così è stato. Adesso è saltato fuori un personaggio che
sostiene di aver usucapito il terreno, siccome sono quaranta e passa
anni che lo coltivava.
Mio padre e i cugini sono stati convocati dall'avvocato dei compratori
del terreno per cercare di chiarire la questione e alla vista dei
giustificativi del pagamento delle tasse (che il nostro parente aveva
versato puntualmente ogni anno) ha esclamato che ciò non era un
elemento fondamentale per chiudere la partita, perchè colui che
vorrebbe usucapire ha tre testimoni a suo favore.
Davvero non basta dimostrare che nostro cugino aveva pagato per il
possesso del terreno?
cosa dovrebbe fare mio padre per tutelarsi visto che i compratori hanno
già detto che se perderanno la causa si rivarranno sugli eredi?
grazie a chiunque vorrà rispondere e scusatemi per il linguaggio
inappropriato
saluti,
Barbara

possesso del terreno?
Deve essere chi vuole usucapire a dimostrare di aver avuto disponibilità
ininterrotta del terreno, non tu a dimostrare il contrario...
O queste prove le ha (ma non è facile), oppure sta bluffando.
Comunque: avete qualche foto di vostro padre su quel terreno risalente agli
ultimi vent'anni? Può esser sufficiente per far fallire il tentativo di
usucapione.
Saluti             Archi

 fare atto formale che magari non c'èe stato.
Stai scrivendo cose palesemente sbagliate.
La sentenza che dichiara l'usucapione non ha valore costitutivo, ma 
dichiarativo.
L'usucapione avviene che ci sia o no una sentenza e può essere fatta 
valere anche in seguito. Il Notaio che cacchio c'entra ora??
Quello che hai scritto è sbagliato dalla prima all'ultima parola.
Ah, e si dice "usucapisce", non "usucapiona".
-- 
il gizzent

 danni a chi li chiede il compratore?
Di certo non al notaio, che non ha alcun mezzo per verificare se un 
terreno è stato usucapito, proprio per via dell'efficacia dichiarativa 
e non costitutiva della sentenza che accerta l'usucapione.
Certo che il notaio sarà responsabile se c'è un'ipoteca, ma mica se c'è 
stata usucapione, il tuo esempio non è pertinente.
Cosa credi che sia l' "evizione" da cui il venditore è obbligato a 
tenere indenne l'acquirente?
Ti do un indizio: se tu vendi un terreno che è stato usucapito da un 
terzo, ne rispondi tu e solo tu.
-- 
il gizzent

 usucapione.
 No, nessuna foto, solo i bollettini delle tasse...
 
dici che non basta? 
grazie ancora e saluti
barbara

dici che non basta?
Sicuramente no.
Devi dimostrare (anche per mezzo di testimoni) che tuo padre negli ultimi
venti anni ha avuto disponibilità del terreno, fosse anche per un solo
giorno per organizzarci una grigliata con gli amici.
Saluti              Archi


Il problema è che mio padre (che ha ereditato da suo cugino) non
conosce nessuno laggiu perchè quel terreno faceva parte della casa di
campagna. Noi siamo di Genova e questi terreni sono in provincia di
Alessandria, dove noi non ci rechiamo mai. Sappiamo per certo che i
testimoni di colui che vuole usucapire sono finti, ma non penso sia una
ragione valida per trovarne altri noi... 
grazie per l'aiuto
barbara

 altri noi... 
Se lo sapete per certo magari potete anche dimostrarlo?
Sarebbe risolutivo ;)
-- 
il gizzent

il gizzent ha scritto:

in effetti :-)
mi rendo conto che non si può dimostrare, solo che non è certo una
cosa corretta da parte loro!
una domanda: se l'usucapione fosse resa effettiva dalla sentenza, cosa
succede tra gli attuali proprietari e coloro da cui hanno comprato (mio
padre e gli altri eredi)?
grazie e scusa il disturbo
barbara

 ha scritto nel messaggio
news:1160547538.2...@i42g2000cwa.googlegroups.com...
campagna. Noi siamo di Genova e questi terreni sono in provincia di
Alessandria, dove noi non ci rechiamo mai.
Sappiamo per certo che i
testimoni di colui che vuole usucapire sono finti, ma non penso sia una
ragione valida per trovarne altri noi...
grazie per l'aiuto
barbara
Mica detto che non possiate trovarne qualcuno anche voi.....
Io ad esempio mi ricordo benissimo di avervi visto .... domenica 12 Maggio
1991  intorno alle ore  15,00  che  armati di falcetto...... tagliavate le
sterpaglie .....proprio sul vostro pezzo di terreno ....:-) !!!!!
Come vedi è più semplice di quanto sembri.....
Ciao

 Ciao
certo... :-) però mi sembra un pochino immorale e anche se gli altri
lo stanno facendo non mi sembra bello scendere al loro livello... o
forse dici che dovrei? :-))
ciao
barbara