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Titolo: cessione preliminare di vendita appartamento

Devo comprare un appartamento da un tipo B  che ha fatto il compromesso col
precedente proprietario C e mi rivenderebbe il compromesso (lucrandoci un
po').
Ora, come funziona la cosa? Come faccio a tutelarmi che B non registri
comunque il
compromesso a nome suo?
Si va direttamente dal notaio per il rogito o possiamo firmare qualcoa tra
di noi che sia un "impegno alla vendita" da parte sua e all'acquisto da
parte mia?
Cioè come posso "fermare" l'appartamento evitando che da oggi
all'appuntamento per il rogito il venditore trovi un acquirente che offre 10
mila euro in piu'?


stefano prima di darti un consiglio ti devo chiedere di esser il più
possibile preciso: tu parli di compromesso o preliminare?
e soprattutto cosa intendi per "lucrandoci un po' su"?

> e soprattutto cosa intendi per "lucrandoci un po' su"?
Io Scocmetto che significa che ci guadagna un poco sopra....
ho vintoqualcheccosa?
Scherzi a parte consoco molta gente che acquista immobili da imprese quando 
stanno ancora costruendo (e quindi a prezzo vantaggioso) e poi rivendono 
l'immobile a prezzo pieno una volta che la costruzione è finita intascandosi 
la differenza il tutto avviene prima che il rogito venga effettivamente 
stipulato in maniera che il passaggio di proprietà venga fatto subito 
all'effettivo compratore.
è una cosa comune.
ciao.
Lo 

 intascandosi la differenza
humm.... quindi, secondo te, esisterebbero imprese che vendono un immobile 
costruito diciamo al 50% a metà del prezzo dell'immobile finito, dopo di che 
lo completano gratuitamente, in modo che chi ha acquistato alla metà lo 
possa vendere a prezzo pieno? Dimmi dove si trovano perchè deve essere un 
piacere fare affari con costoro! 

 piacere fare affari con costoro!
In realtà è un piacere per loro vendere un appartamento che *non si
sa* se mai sarà finito al prezzo quasi di uno finito.
Se la gente avesse meno prosciutto (tagliato spesso) sugli occhi si
vivrebbe meglio :-/
A.

compromesso a nome suo?
Di solito la "cessione del compromesso" si fa annotando la cessione
stessa in calce al compromesso stesso, documento che poi rimane a te.
Magari poi fate una comunicazione firmata congiuntamente dove informate
della cosa il venditore.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 costoro!
più o meno dappertutto è molto comune dalle mie parti Nord Ovest ma penso 
che in tutta Italia sia un sistema comune avendolo visto applicare a grandi 
imprese edilizie anche calabresi e campane.
però ci sono dei rischi ovviamente.
1. tu paghi un immobile e la ditta fallisce.
2. tu paghi un immobile e la ditta te lo completa in maniera difforme dal 
capitolato.
3. Tu paghi la ditta e lo realizza come da capitolato ma facendo dei lavori 
porcheria.
4. Tu paghi l'immobile e poi come richiedi la minima variante vieni preso 
per il collo (in maniera figurativa) dall'artigiano di turno che ti richiedi 
cifre FOLLI anche solo per spostare una scatola della luce, o mettere la 
predisposizione del climatizzatore et simila, sapendo che in QUEL cantiere 
di Elettricista/Idraulico/... c'è lui e solo lui, devi passare da lui e 
quindi fa il prezzo che gli pare a lui.
so quello che dico, è un ambiente in cui lavoro
ciao.
Lo

 mila euro in piu'?
stefano prima di darti un consiglio ti devo chiedere di esser il piů
possibile preciso: tu parli di compromesso o preliminare?
e soprattutto cosa intendi per "lucrandoci un po' su"?
Gentile dottoressa, grazie per la risposta, intendo, come giŕ spiegato da 
altri prima di me, che ci sono degli investitori che fanno il compromesso di 
case in costruzione scrivendoci "a me o a persona da definire" e poi cedono 
il compromesso a qualcun altro quando l'appartamento č pronto a prezzo piu' 
alto.
Ma compromesso e preliminare di vendita non sono la stessa cosa?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:fp9nej$tj0$1...@newsreader1.mclink.it...

Spesso l'impresa costruttrice non ha le liquidità per fare gli appartamenti 
e quindi ne vende sulla carta per racimolare liquidi quindi.... in teoria 
(ma molto in teoria) il costruttire potrebbe partire con capitali =0 o 
quasi: progetta gli appartamenti sulla carta, ne vende "sulla carta" 
qualcuno (a prezzo scontato, senno' chi li compra), e con quei soldi ci 
costruisce tutto il palazzo... i soldi che deriveranno poi dalla vendita 
degli altri appartamenti sono un guadagno praticamente "pulito". 


già, pero' se l'intermediario il compromesso se l'e' registrato a nome suo, 
il foglio che ho io rimane carta straccia e in teoria lui potrebbe fare il 
giochino di vendere il compromesso a 10 persone diverse e scappare coi soldi 
(una variante della vecchia truffa che usava quando non era obbligatorio 
registrare i compromessi: il venditore fa il compromesso con 10 acquirenti 
differenti e poi scappa con i soldi) 

 qualcuno (a prezzo scontato, senno' chi li compra),
li comprano, tranquillo che li comprano, quello che tu descrive succede 
molto spesso, e, almeno dalle mie parti, stai pur certo che non fanno 
nessuno sconto quando si acquisti su progetto.
