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Titolo: Notaio vs Catasto

Salve a tutti,
spero di non essere OT (nel qual caso per favore scusatemi e ditemi
dove posso chieder consiglio).
Si tratta di questo. Sto procedendo alla vendita di immobili ereditati
col vecchio diritto di famiglia (in vigore prima del 20 settembre
1975). In fase di frazionamento (c'è da assegnare delle corti e delle
cantine a ciascun appartamento), il catasto ha assegnato per ogni
scheda delle errate percentuali di usufrutto.
Il notaio che deve preparare i rogiti dice: "no, no, no... senza le
giuste percentuali, io non posso procedere... sennò come faccio la
voltura?" (parole sue).
Al catasto ribadiscono che le percentuali per loro sono giuste così.
Ora, sapendo che la ragione ce l'ha il notaio (il Codice Civile
dell'epoca non lascia spazio a dubbi) e siccome questa storia rischia
di farmi ritardare la data prevista per i rogiti, mi domandavo:
1) è proprio necessario per il notaio che le percentuali di usufrutto
risultanti al Catasto siano giuste, considerando che l'usufruttuario
rinuncia volentieri al suo diritto (mi darà procura a rappresentarlo
durante i rogiti) e che dopo pochi giorni, col rogito, esse saranno
cancellate?
Dopo tutto, il Catasto non è probante della proprietà... e allora? E'
il notaio che è troppo pignolo e può fare a meno di questo dettaglio,
oppure è proprio vero che in difetto non può procedere al rogito?
2) posso chiedere eventuali danni al Catasto, se si ostina nelle sue
errate posizioni? Il geometra andrà domani al Catasto per discutere
della questione, ma io sto già meditando di metterci di mezzo il mio
avvocato...
Grazie a chi mi risponderà!
Nobody

errate posizioni?
i danni (eventuali) in realtà li andrei a chiedere al dipendente del
Catasto colpevole di tutto questo, attaccando il suo patrimonio
personale, così si mette fifa e non rompe più scatole...

 rinuncia volentieri al suo diritto
Tipico esempio di come i notai, anche quando hanno ragione, complicano la 
vita ;-)
Max max 

vita ;-)
buono a sapersi! Secondo te, allora, il notaio non ha bisogno a tutti
costi di leggere nella mia visura catastale le esatte percentuali di
usufrutto? E cosa dovrei fare, allora? Dire ai compratori di cambiare
notaio? Oppure vado da lui con una pezza d'appoggio (chessò, un
riferimento legislativo) per dirgli che la sua pignoleria è fuori
luogo oltre che dannosa?

 avvocato...
Be', se c'è un errore del Catasto, sì. Si tratta di vedere come mai si è 
arrivati a questa situazione. E' stato un mero errore o il Catasto si 
giustifica in qualche modo?
Cmq, se vorrai chiedere i danni, lascia stare il dipendente, molto meglio (e 
più facile) citare l'amministrazione. Tanto se poi l'amministrazione dovesse 
essere condannata, la Corte dei Conti andrà a richiedere la somma al 
funzionario colpevole. 

funzionario colpevole. 
sì, ma se minaccio di colpire il dipendente, quest'ultimo potrebbe
anche "rinsavire" in tempo e rilasciarmi le giuste percentuali, con
buona pace di tutti, no?

 buona pace di tutti, no?
Mah, non so fino a che punto una cosa del genere possa essere utile. Puoi 
provarci, ma quanto ai risultati, sarei pessimista. 

responsabilità in ordine alla futura mancata regolare voltura.
ti ringrazio molto, sei stato gentilissimo!
Avrei un'ultima domanda... nel caso che tu prospetti, cosa potrà fare
la parte acquirente, di fronte ad una voltura che non riesce a fare
per colpa delle mie percentuali d'usufrutto errate? Come la risolve la
cosa? Te lo chiedo anche per me, non si sa mai che un giorno mi trovi
io al loro posto...

 ha scritto nel messaggio 
news:ch08n2p77cvjc2ef2...@4ax.com...

Un'apposita istanza al Catasto per procedere alla correzione e, in caso non 
sortisca gli effetti voluti, ricorso alla Commissione tributaria. 

sortisca gli effetti voluti, ricorso alla Commissione tributaria. 
dunque, come mi pare di capire, nulla di irrisolvibile da parte dei
compratori... perfetto!
Ti ringrazio molto per le tue indicazioni, di cui farò tesoro :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:35n8n2hvjougig87o...@4ax.com...

Le intestazioni catastali sono spessissimo errate, se bastasse questo per 
bloccare le vendite, sarebbe praticamente impossibile fare qualsiasi cosa.