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Titolo: Aiuto: sfratto senza contratto

Ciao a tutti,
volevo sottoporvi un problema che mi attanaglia da ca. 3 settimane.
Sono in un monolocale arredato da un anno.
Il padrone di casa non mi ha fatto il contratto ma mi rilascia le
ricevute mensili.
Ora, costui vuol mandarvi via in 4 e 4 otto, perchè vuol dare in
affitto il mio locale ad una ditta che gia' paga l'affitto per 4
stanze situate affianco a me.
Ora qualcuno mi dice di non preoccuparmi (il Sunia), qualche avvocato
mi dice che ho torto al 50% anch'io.
Io ho intenzione di andarmene, ma solo fra 3-4 mesi
Quel che vorrei sapere e': se c'e' una controversia dinanzi al
giudice, posso subire anch'io una multa salata?
Tenete presente che non ho nemmeno tutte le ricevute, ma ho sempre
pagato con assegno, e che i contatori non sono intestati a me; pago
una cifra che comprende tutto, affitto e consumi.
grazie infinite
massimo

...
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Il proprietario ha molto da perdere se gli fai causa.
http://www.informa-casa.it/contenuti/art0004714.html
Lo sfratto
Sfratto e contratto di locazione costituiscono un tema complesso, che
coinvolge milioni di cittadini siano essi inquilini o proprietari di
abitazione, con importanti implicazioni urbanistiche oltre che sociali
ed economiche.
Con l'entrata in vigore della L. 431/98 di riforma delle locazioni è
mutato l'intero sistema delle esecuzioni degli sfratti: viene
restituita al giudice la competenza di decidere - su istanza
presentata dall'inquilino - il termine di proroga del rilascio,
togliendo tale compito alle Commissioni prefettizie.
L'obiettivo del legislatore è quello di mettere fine al sistema delle
proroghe durato per lunghi anni e che ha irrigidito il mercato delle
locazioni, creando totale incertezza sulla possibilità di rientrare in
possesso dell'abitazione da parte dei proprietari in caso di
necessità.
La legge, se ben applicata e gestita, potrà infatti eliminare parte
del contenzioso, riconducendo le situazioni a regole contrattuali
certe, prevedendo la possibilità di rinegoziare gli sfratti emessi per
finita locazione.
Viene, altresì, introdotto il principio dell'ineseguibilità dello
sfratto da parte dei proprietari non in regola con gli adempimenti
fiscali (registrazione del contratto e pagamento dell'imposta di
registro; pagamento dell'ici, denuncia ai fini dell'imposta sulle
persone fisiche).
http://www.informa-casa.it/contenuti/art0004712.html
La legge 431/98 di riforma degli affitti 
Il 30 dicembre 1998 è entrata in vigore una nuova legge che disciplina
il settore delle case in affitto. Le nuove norme hanno abrogato in
gran parte la precedente legislazione dell'equo canone (legge 392/78)
e dei patti in deroga (legge 359/92) e consentono oggi quattro tipi di
contratti di locazione:
- un contratto di durata di quattro anni, rinnovabile per uguale
periodo, con ca-none di affitto affidato alla libera determinazione
delle due parti;
- un contratto di durata di tre anni, con un canone calmierato
definito applican-do accordi sindacali stipulati a livello
territoriale;
- un contratto transitorio che non può superare i diciotto mesi di
durata e che è anch'esso regolato da accordi territoriali;
- un contratto per studenti universitari sulla base di contratti tipo
definiti in accordi nei Comuni sede di Università.
Obbligatorietà del contratto scritto 
Nella nuova legge c'è una grande misura innovativa: i contratti
stipulati hanno va-lidità solo se sono scritti.
Cosa accade se il proprietario, come spesso capita, pretende un
rapporto non scritto per evadere il fisco?
L'inquilino può rivolgersi al Giudice per far accertare e dichiarare
un contrat-to di locazione e determinare l'affitto sulla base della
misura stabilita negli accordi territoriali, condannando quindi il
proprietario a restituire quanto percepito in eccedenza ed in nero
(art. 1, c. 4 - art. 13, c. 5).
Obbligatorietà della registrazione 
La legge ribadisce e sottolinea l'obbligo fiscale che i contratti
siano registrati. L'imposta di registro è pari al due per cento annuo
del canone e va pagata metà dal proprietario e metà dall'inquilino.
Senza l'adempimento di quest'obbligo cosa può accedere?
 
- proprietario ed inquilino non possono ottenere le agevolazioni e le
detra-zioni fiscali;
- lo sfratto che dovesse intervenire non potrà essere eseguito; 
- il proprietario non può pretendere maggiorazioni ed integrazioni
dell'af-fitto stabilite con scritture private non registrate e
sottostanti il regolare contratto di locazione.
I patti contrari e vietati dalla legge 
La legge contiene vari elementi di liberalizzazione degli affitti e
dei contratti, ma stabilisce precise regole la cui violazione produce
casi di nullità:
- è nulla una durata inferiore ai quattro anni per i contratti di tipo
libero e in-feriore ai tre anni per quelli concertati;
- sono nulli ogni scrittura o impegno che obbligano l'inquilino a
pagare un affitto superiore a quello indicato nel contratto scritto e
registrato;
- è nulla ogni clausola che preveda un canone superiore a quello
definito negli accordi sindacali per i contratti concertati, quelli
transitori per le aree metropo-litane, e quelli per studenti;
- è nulla ogni clausola che comporti un aggravio di obblighi economici
per l'inqui-lino come l'accollo di lavori straordinari, penali,
interessi, deposito cauzionale ec-cedente le tre mensilità ed
improduttivo.
Come ci si regola di fronte a ipotesi di questo tipo?
In tutti questi casi e nelle altre ipotesi di nullità è possibile
ricorrere al Giudice unico per richiedere una pronuncia che accerti la
nullità e condanni il proprietario alla restituzione di quanto
percepito in eccedenza.