Newsgroup: it.diritto
Titolo: ancora sulla manutenzione

Sono in affitto da 4 mesi con contratto regolarmente registrato in un
appartamento di cui il proprietario č anche proprietario di tutto lo
stabile; da un mese accade che il portoncino non si chiude piu', due
radiatori dell'impianto di riscaldamento (centralizzato) non funzionano e
dopo le ultime piogge una soglia di marmo del balcone rischia di cadere giů.
Dopo decine di telefonate la situazione č rimasta invariata. Io pensavo di
spedirgli una raccomandata per tutelarmi segnalando il pericolo di distacco
del marmo, e poi avvisandolo che se non faceva riparare i radiatori lo avrei
fatto fare io decurtando poi la spesa sostenuta sui prossimi affitti
(riducendomi anche le spese per il riscaldamento fino a riparazione
avvenuta). Riguardo al portoncino volevo avvisarlo che in caso di effrazione
lo avrei ritenuto in parte responsabile a causa della mancata riparazione
della serratura del portoncino. E' corretta questa procedura? vale il
silenzio-assenso? quanti giorni dovrei aspettare dall'invio della
raccomandata prima di far riparare  i radiatori?
Grazie!
(f/up su it.diritto.condominio)

 raccomandata prima di far riparare  i radiatori?
la raccomandata (possibilmente all'inglese) è meglio se seguita da una
diffida di un legale.
per quanto riguarda il pezzo di marmo che sta per cadere non è sufficiente
avvertire il proprietario per evitare responsabilità, metti in sicurezza
mediante puntellatura del resto resti custode dell'immobile con tutte le
conseguenze del caso.
ho dei dubbi sul mancato funzionamento di solo due elementi dell'impianto di
riscaldamento, personalmente trattasi di manutenzione ordinaria a tuo
esclusivo carico.

 esclusivo carico.
anche se usufruisco del riscaldamento per la prima volta? (sono in affitto
da luglio!)


in atto di subentro hai redatto il verbale relativo con la verifica degli
impianti presi in custodia?
se sě hai accettato che tutto era in ordine , pertanto ora sono rogne tue.

 ha scritto nel messaggio
news:araga3$hvq$1...@canarie.caspur.it...

Potrebbero semplicemente essere chiusi i due rubinetti
o esserci dell'aria da sfiatare mediante apposita valvolina
che di solito e' presente.
Comunque tutte le manutenzioni ordinarie (rubinetti che
perdono, tinteggiature interne, manutenzione degli infissi,
porte, maniglie, lampadine ecc....) spettano al conduttore.
alberto.

 se sě hai accettato che tutto era in ordine , pertanto ora sono rogne tue.
...no, non č stato redatto alcun verbale...

 manutenzione ordinaria a tuo esclusivo carico.
...'azz! dopo 4 mesi di cui due estivi!?!!!
--
røb

 ...no, non è stato redatto alcun verbale...
e poi era una disfunzione occulta, in quanto non potevi verificare se non
avviando l'impianto di riscaldamento, che se e' condominiale diventa
faccenda non fattibile perche' sproporzionatamente costosa, con quanto
vogliono gli amministratori per un intervento individuale ;-))))))))))
a prop, blindonet, tu quanto prenderesti per far abbassare una colonna (solo
una) alta 4 piani (+ interrato a locale caldaia) e farla rimettere sotto
pressione dopo un intervento in un appartamento al 4° piano?
grazie mi servirebbe una risposta giusto per termine di paragone :-))
--
røb


scusa che intendi per colonna ? acqua potabile collegata ad autoclave,
mandata di riscaldamento o altro?
e poi in che senso prenderesti per intervento? mica faccio l'idraulico  , ho
fatto qualcosa di simile circa 20 anni fa' per mantenermi all'università ma
ora ho solo piacevoli ricordi.

 ...'azz! dopo 4 mesi di cui due estivi!?!!!
se è solo presenza d'aria nell'impianto ti fai da solo un bel spurgo a
gratisse.

 mantenermi all'università ma ora ho solo piacevoli ricordi.
pensavo ti accadesse come amministratore..
ciao
--
røb


le opere straordinarie vengono calcolate a percentuale sul lordo
sul sole 24 ore fu riportato uno schemino riassuntivo
ma di solito si aggira sul 2%
c'è anche una sentenza pubblicata che sanciva tale forma di compenso per le
opere straordinarie.
solo che ora non ricordo dove ho poggiato l'articolo che la riportava (un
tempo ne feci una copia formato a3 messa in bella vista nello studio)

 studio)
grazie :)))
--
røb