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Titolo: Confine e costruendo muretto

Salve a tutti.
Vorremmo poter chiarire un dubbio in vista di una prossima costruzione di
un' ulteriore tratto di un muretto di confine.
Mia madre possiede un pezzo di terreno in periferia di circa 600 metri
quadrati utilizzato a orto familiare. In un punto, il confine, stando alla
mappa catastale, arriva a diretto contatto con il muro di un' edificio.
Il proprietario di quest'abitazione qualche anno fa ha rifatto il tetto
sostituendo la copertura in tegole con un pannello non
ondulato di un materiale plastico e/o metallico.
Prima il tetto, che sporge sulla suddetta proprietà ma, voglio specificare,
non dal lato di scolo dell'acqua, sporgeva dalla parete della casa di non
più di 10-15 centimetri (si vedono ancora sporgere i vecchi travetti di
legno del tetto che ha mantenuto e sopra i quali ha posato la nuova
copertura), ora il proprietario quando l'ha rifatto lo ha fatto sporgente di
ben 40 centimetri.  La lunghezza del tratto in questione invece è di circa 6
metri. Questo lavoro lo ha fatto non più di 7 anni fa senza avvisare in
alcun modo prima di farlo la proprietaria del terreno.
Ecco le domande:
1°) Avendo così modificato l'area del tetto, e avendo la proprietaria
dell'orto tacitamente
accettato ciò, il proprietario
della casa acquista o acquisterà col tempo
tacitamente anche la proprietà del terreno sottostante per i 40 centimetri x
6 metri
dove viene a cadere il suo tetto oppure la proprietà resta come è adesso,
ossia della legittima proprietaria?
Sono da considerare le seguenti circostanze: si tenga conto che, a riguardo
dello stesso tratto di terreno di confine che
lambisce la parete della casa e su cui insiste il tetto, tratto lungo circa
6 metri, il proprietario della casa vanta ed afferma essere a lui dovuto e
non
chiudibile un diritto di passaggio, che gli è stato
lasciato tacitamente utilizzare da ormai più di venti anni
dalla proprietaria dell'orto. Questo passaggio, largo 30-40 cm.che si trova
tra la parete della
casa e una recinzione, non più ben tesa(!), messa anni fa dalla proprietà
del terreno,
non è per lui indispensabile in quanto per accedere alla sua proprietà
utilizza una strada nel suo terreno che serve anche ad altri edifici, e il
suddetto passaggio porta in una
stradina vicinale che lambisce, sì, un altro lato del perimetro del suo
edificio, ma a tale strada vicinale lui può benissimo accedervi dalla strada
carrozzabile. [Questa strada vicinale porta ad un torrente ed è quella che
utilizziamo anche noi per accedere all'orto].
Nel tratto in questione dove c'è la sporgenza del tetto, a diretto contatto
della
parete della sua
abitazione ha fatto un solco di scolo largo ca. cm. 5-10, dei 30-40
suddetti, dell'acqua di un
suo rubinetto che utilizza saltuariamente e che sfocia in superficie nella
stradina vicinale allagandola. Inoltre in data imprecisata, comunque sempre
più di vent'anni fa, in questa
parete della casa che si affaccia sull'orto ha aperto una finestra.
Ora la proprietaria dell'orto ed io vorremmo proseguire la costruzione di un
muretto di confine (una cui parte è già stata fatta anni fa) per gli ultimi
10 metri lungo questo lato del confine, comprendenti i 6 metri in questione.
La parte già fatta è stata edificata interamente al di quà del confine,
ossia nella proprietà di mia madre.
2°)Idem come per la domanda sopra, ammesso e non ancora concesso di
lasciargli uno stretto passaggio per evitare possibili suoi ricorsi legali e
noie varie,
se il muretto (prosieguo di quello già esistente e così strutturato: 4
mattoni in cemento
40lx20lx20h, che andrebbero a fuoriuscire dal terreno in quel punto per
circa
solo 50cm., ossia poco più di 2 mattoni, a
causa del lieve dislivello rispetto a punti più distanti dello stesso muro,
con paletti di ferro innestati e relativa
recinzione superiore, per un'altezza totale di circa 2 metri)
viene a trovarsi per tutta o una parte della sua larghezza sotto l'incidenza
del tetto c'è il rischio che in futuro il proprietario dell'abitazione possa
per questo diventare comproprietario del muretto e vedersi riconosciuto
tale diritto dalla legge?
3°) C'è il rischio che diventi proprietario dell'intero suolo dove esercita
il passaggio, tralasciando pure il fatto del tetto, per il solo motivo che
glielo si è lasciato utilizzare per tanti anni?
Spero di essere stato il più possibile preciso
sapendo di essere stato un pò lungo.
Non sono riuscito a conciliare meglio di così l'intenzione di non trascurare
dettagli importanti con la brevità.
Attendo vs. consigli e/o risposte.
Cordiali saluti.
Adriano

 ha scritto nel messaggio
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