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Titolo: AIUTO URGENTE!!!! cosa si può fare contro il notaio che non ha provveduto a un atto nel 2005?rischio di far saltare il rogito!!!

Nel 2005 ho acquistato un immobile, il notaio A è stato scelto dalla
banca con cui abbiamo acceso il mutuo. Chi vendeva aveva ereditato la
casa.
Ora sto vendendo la casa e il notaio attuale (B) si è accorto che non
è stata fatta la trascrizione tacita di eredità dal notaio A e ha
spostato il rogito di 10 giorni per farla.
Ho contattato il notaio A che però in un primo tempo ha detto che nel
2005 non era obbligatoria, quando poi ho scoperto che invece nel mio
caso era assolutamente da fare avendo chiesto una copertura totale sia
io che la banca, mi ha risposto che avrebbe provveduto ma che i vecchi
proprietari dovevano pagarla. Adesso si è intestardito che finché i
vecchi proprietari non pagano (cosa che non gli passa nemmeno per la
testa!!!) lui non procede.
Insomma, siamo al ricatto: o gli pago 1200 euro (e sti cazzi!!!) per
fare la registrazione che non ha fatto nel 2005, ma per la quale è
stato pagato, oppure mi salta il rogito.
Facendo fare la registrazione al notaio B, la storia non cambia, il
prezzo è sempre quello.
Il fatto è che io ho già pagato profumatamente sto imbecille per farla
nel 2005, se ora ha delle pendenze con gli ex proprietari devo andarci
di mezzo io???
Aiutatemi, non so cosa fare!!! Vorrei fare una segnalazione all'albo,
ma serve??? Cosa posso fare?  GRAZIE!!!

stato pagato, oppure mi salta il rogito.
 Non e` la registrazione bensi` la trascrizione, e comunque
 non credo che tu l'abbia pagato per quello
 Se all'epoca del primo rogito avresti dovuto (o voluto) fare
 la trascrzione dell'accettazione era comunque una pratica
 da pagare a parte
 Oppure la parcella prevedeva espressamente la trascrizione
 dell'accetazione ? Mi pare strano ...
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  dell'accetazione ? Mi pare strano ...
No perché sarebbe stata a carico dei venditori, non mia che ero il
compratore.
Grazie comunque!

 ha scritto nel messaggio 
news:89d30e0a-55c1-40d7...@m24g2000vbp.googlegroups.com...
Il fatto � che io ho gi� pagato profumatamente sto imbecille per farla
nel 2005, se ora ha delle pendenze con gli ex proprietari devo andarci
di mezzo io???
avrai una ricevuta, fattura... qualcosa che dimostri che hai pagato
quella cifra per la registrazione?
alberto 

stato pagato, oppure mi salta il rogito.
 Qui affermi  "... per la quale e` stato pagato ..."
 Quanto alla tutela, come ho avuto modo di dirti, la "moda"
 della trascrizione dell'accettazione e` recentissima
 Inoltre, se tu entri in un negozio e chiedi al commesso di
 vestirti completamente, nulla escluso, scarpe, biancheria
 pantaloni, giacca, cravatta ... e quello si dimentica
 di darti una camicia
 Vai a casa spacchetti tutto e ti accorgi della mancanza,
 torni la` e pretendi una camicia gratis perche` gli avevi
 chiesto "tutto" ?
 E` quello che stai facendo: anche ammesso che tu gli abbia
 chiesto una copertura totale e che cio` all'epoca prevedesse
 la trascrizione dell'accettazione (tutto da dimostrare) non
 e` un buon motivo per chiederla gratis ora


 si sorvolava (= era meglio)
Infatti. Dovrebbe essere sufficiente la trascrizione della successione (che 
ci deve essere per forza ed avviene d�ufficio a seguito della denuncia di 
successione, altrimenti non sarebbe stato concesso il mutuo).
L'ulteriore trascrizione dell'accettazione tacita non ha molto senso (anche 
se qualche giudice e notaio se la sono inventata) risultando tra l'altro in 
questo caso in re ipsa dalla trascrizione dell'alienazione contro.
Il principio della continuit� delle trascrizioni � fatto salvo dalla 
trascrizione della successione.
Altro pasticcio di certi giudici e certi notai secondo me che meriterebbe un 
intervento urgente del legislatore a chiarificazione.
Ma � pi� urgente raddoppiare la competenza dei competenti (ed oberati) 
giudici di pace.
Max max

 alberto
no, come ho scritto sopra ho pagato il notaio per acquistare un
immobile libero da ipoteche ed altri vincoli. Cosa c'entra la
fattura??? Doveva o no garantirmi un immobile libero da ipoteche e
altri vincoli?! Ecco, non l'ha fatto.
la trascrizione è un obbligo di legge (artt. 2648 e 2671 c.c.), ma
soprattutto deve avvenire  nell’interesse dell’acquirente. L'art. 2650
c.c. dispone infatti che "le successive trascrizioni o iscrizioni a
carico dell'acquirente non producono effetto, se non è stato
trascritto l'atto anteriore di acquisto". Se non viene eseguita la
trascrizione dell'accettazione di eredità, l'acquirente rischia di
perdere la proprietà dell'immobile acquistato, nel caso in cui dovesse
risultare che il venditore non era il vero erede (o comunque non era
l’unico erede), magari in seguito alla scoperta di un testamento o al
suo annullamento.
La domanda è invece: ora come obbligo questo imbecille furbastro a
fare un atto che non ha fatto nel 2005?
Grazie!

 un immobile?
;) Secondo il loro sito s�. Comunque se c'era la trascrizione della 
successione, e quelli che nella trascrizione risultavano eredi ti hanno 
venduto l'immobile (e c'era la trascrizione in capo al de cuius fino ad 
arrivare ad un acquisto a titolo originale) sei stato tutelato 
integralmente.
Pretendere la trascrizione di una accettazione tacita (che appunto tacita �) 
e che tra l'altro risulta indiscutibilmente dal tuo atto di acquisto, 
trascritto, � un assurdo (ma ora comincia ad andare di moda grazie 
all'ufficio complicazioni affari semplici).
Se invece fosse mancata la trascrizione della successione � un errore del 
notaio.
Max max 


Mario, idem: io ho pagato profumatamente perché questo imbecille
verificasse che l'immobile fosse libero da vincoli e ipoteche. Invece
me l'ha fatto comprare con un vincolo per il quale se salta fuori un
erede nuovo, gli devo dare un pezzo di casa.
non è proprio una camicia assente...
Semmai è come se andassi in una sartoria musulmana chiedendo di
vestirmi alla loro moda e mi facessero pagare una cifra esorbitante
per un prendisole con minigonna!!  Quando decidono di lapidarmi in
piazza, posso ricorrere contro il commesso o è sempre colpa mia?
Cioè, il lavoro del notaio devo insegnarglielo io e fargli la lista di
cosa deve fare o se pago 4000 euro per comprare una casa libera da
vincoli, posso aspettarmi di comprarla libera da vincoli e non il
contrario?!
Comunque, qualcuno per pietà sa dirmi cosa posso fare contro il
notaio? Di cosa lo minaccio, di una buffonata come la denuncia
all'albo?!

 Semplice: non puoi


 Max max
Qui però siamo al punto in cui il notaio B vuole la trascrizione che
doveva fare il notaio A e mi pone solo due scelte: farla fare al
notaio A perché al tempo doveva farla lui, oppure la fa il notaio B e
costa di più.
Io sto rischiando di non vendere la casa... avrei proprio bisogno di
sapere cosa posso fare !!! GRAZIE!!!

piazza, posso ricorrere contro il commesso o e` sempre colpa mia?
 Devo ammettere che il tuo esempio e` molto piu` bello
 Puoi anche postare una foto di come usciresti da quella sartoria
 Confido che se ti e` venuto in mente proprio "minigonna", un motivo
 ci sara`: forse e` quello che ha confuso il primo notaio


notaio?
 Nulla direttamente, hai diverse opzioni, ne elenco alcune
 1) incaricare (lui o un altro) di trascrivere l'accettazione,
    pagare e poi chiedere ai tuoi venditori il rimborso, se sei
    certa (io non lo sarei) della necessita` della trascrizione
    dovresti avere buon gioco
 2) Dire ai tuoi acquirenti che la trascrizione non c'e` ne
    ci sara` per cui se non acquistano entro la data stabilita
    li consideri inadempienti ... con quel che segue (ipotizzo
    che tu abbia sottoscritto un preliminare)
 3) Fai fare questa trascrizione e buona notte al secchio,
    se vendi una casa incasserai molto di piu` dei mille
    euro che ti hanno chiesto
 L'opzione (3) e` quella piu` comune e sulla quale gli amanti
 della trascrizione dell'accettazione fondano le loro fortune


 avrei proprio bisogno di sapere cosa posso fare !!!
Le opzioni sono quelle descritte da Mario.
Max max 


Aggiungerei anche quella di farsi fare uno sconto 

Aggiungerei anche quella di farsi fare uno sconto
 Da chi ?


 Da chi ?
Dal notaio? 

Dal notaio?
 Per quale ragione speciale che non sia valida per
 altre prestazioni ?
 Se la richiesta di sconto e` il solito jolly che
 chiedono a chiunque (dal dentista al carrozziere,
 passando, ovviamente, per il notaio) non mi pare
 un gran consiglio



Per il fatto che "dopotutto" � ancora un qualcosa che si � dimenticato lui 
di fare...

di fare...
 La cui utilita` e` tutta da dimostrare (mia opinione: e` inutile)
 Se il notaio ha resposabilita` paga (avra` anche l'assicurazione)
 se non ne ha non paga, che c'entra lo sconto ?
 Usando la nomeclatura gia` proposta, abbiamo il notaio "A" che
 omette una pratica, il notaio "B" dice l'omissione e` un errore:
 chi prevale ?
 Ovviamente l'autorevole parere di "Zotto", concorde con "B", fa
 prevalere l'opinione di quest'ultimo



Ma scusa, ti sono antipatico? Che mai ho scritto di cos� strano?
Visto che 2 notai dicono due opinioni opposte, io da profano a chi mai posso 
dare ragione? Era solo per trovare una soluzione di mezzo che potesse 
perlomeno limitare i danni, che a quanto pare gli esperti fanno e gli 
innocenti pagano. 

fanno e gli innocenti pagano.
 Trovo che sia la soluzione peggiore
 O si da` battaglia sostenendo che quella pratica non e`
 necessaria implicando un contenzioso con l'acquirente
 Oppure tagliando corto si fa la pratica
 Del resto se il notaio ti obligasse ad indossare una
 cravatta rossa altrimenti "il rogito salta" tu che fai ?
 Lo denunci per omissione di atti d'ufficio ? Fai un esposto al
 Consiglio del Notariato ? Gli chiedi i danni da resposabilita`
 civile ? Probabilmente tutti, tranne forse qualcuno particolarmente
 caparbio, smoccolando si mettono una cravatta rossa e vanno la`
 Solo le anime semplici possono pero` pensare che per fare un atto
 sia necessaria una cravatta rossa
 Questa storia dell'accettazione tacita dell'eredita` non e`
 molto diversa


 molto diversa
Io, da anima semplice, di fronte a due notai con pareri differenti non so 
che pesci pigliare (e non so nemmeno dove li piglier�, i pesci).

che pesci pigliare (e non so nemmeno dove li pigliero`, i pesci).
 Rigore e` quando arbitro fischia
 Un notaio ad uno, due a uno, tre a due, dieci a sette ...
 Non servono a nulla ... serve il fischio dell'arbitro 



L'arbitro � andato a farsi un cappuccino, e nel fratempo stanno facendo un 
sacco di falli.