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Titolo: Inquilino all'asta

Salve,
cerco un parere di un esperto, in quanto ho interpellato già due avvocati 
ricevendo due risposte "professionali" discordanti.
Se qualcuno è in grado di aiutarmi ...
Il problema:
Circa tre mesi fa sono stato trasferito per lavoro ed ho preso un 
appartamento in affitto per la mia famiglia. Due giorni fa ho scoperto che 
l'appartamento sarà messo all'asta, in quanto pignorato diversi anni fa.
Partendo dal dato di fatto che il proprietario non è stato per nulla 
corretto, violando fra l'altro il divieto di affitto di un immobile 
pignorato (mi sembra sia scritto nel codice civile, art. 560 o dintorni), 
vorrei sapere se esiste una qualche tutela per me, terzo in buona fede.
1. Ho diritto a vedere rispettato il mio contratto d'affitto anche da parte 
di chi si aggiudica l'asta ?
2. Ho un qualche diritto in più degli altri, dal momento che abito 
l'appartamento, se concorro all'asta ?
3. Posso denunciare il proprietario per truffa (almeno cercando di ottenere 
il rimborso del trasloco e delle altre spese sostenute per andare ad abitare 
in quell'appartamento ?
Consigli ?
Ringraziuo anticipatamente. 

 Ringraziuo anticipatamente.
BHO, veditela tu. :D

> Ringraziuo anticipatamente.

 
Il prezzo di un immobile varia in caso sia occupato da uno libero.
Diciamo che nel tuo caso, anche che se credo che il giudice non si 
interessa ad avvertire, potrebbe sempre dire che essendo il contratto 
non valido il cacciarti č cosa automatica con la presa di possesso 
dell'appartamento, effettivamente i modi per restare sono ben 
pochini..... potresti con scuse varie andare avanti per massimo penso un 
anno, con scuse tipo datemi il tempo di cercare una nuova casa ho 
famiglia e non posso stare in mezzo a una strada, ed altre che puoi 
inventare, il giudice concede certe cose, so che una volta ho letto su 
questo gruppo di uno che ha fatto penare il nuovo proprietario per un 
paio di anni, sai richiedere un ufficiale giudiziario ed organizzare la 
forza pubblica per cacciarti impiega tempo e domande da fare e spese, 
alle volte ci si accorda per uscire prima......

 Consigli ?
Nessuno in particolare. 

 ad abitare in quell'appartamento ?
puoi sicuramente chiedergli i danni... chiaro che se il locatore si e'
fatto pignorare un immobile sara' difficile che abbia da parte i
soldi per pagarteli...
alberto 

 no... pero' puoi concorrere.
Ringrazio tutti.
Non pensavo di ricevere risposte sollecite e cordiali come queste.
Però, riflettendoci, mi è venuta un'idea (da profano): se io mi rivolgessi 
al creditore (cioè a colui che ha chiesto il pignoramento per rientrare dei 
propri crediti) offrendogli, PRIMA dl'asta, una congrua cifra ? Si potrebbe 
fare come procedura ? Anche se l'asta è già stata bandita ?
In effetti il creditore potrebbe essere interessato a ricevere, subito e 
sicuramente, una cifra di mezzo (per esempio se l'immobile vale 200 ed è 
all'asta per 100, io gli darei subito 150); in questo caso il creditore si 
metterebbe al riparo da un asta deserta o dalla possibilità che qualcuno se 
la aggiudichi per cifre inferiori.
Sbaglio ?
Qualcuno sa se è fattibile ? Ossia se il creditore può dire al giudice di 
non essere più interessato all'asta ?
Il creditore è una banca.
Grazie ancora.

Il creditore e` una banca.
 Conosci l'ammontare del credito ? Se e` una banca, in genere,
 e` cospicuo
 Comunque puoi chiedere alla banca di venderti il credito,
 cosi` diventi creditore del tuo locatore, ma non pensare
 che te lo regalino
 La cessione del credito da privato a banca si fa, ma lo
 sconto che praticano, per la mia esperienza, e` minimo
 Altro discorso, ma non e` il tuo caso, e` la cessione
 di masse enormi di crediti (centinaia di milioni di
 euro) da banca a banca, li` ci danno dei bei tagli
 PS: Se l'incanto va deserto il creditore puo` chiedere
 al giudice di assegnagli il bene, pagando la differenza
 tra il suo credito e valore del bene (credo l'ultima
 base d'asta deserta)
 Ciao, Mario

 che te lo regalino
Quindi, secondo te, si può fare ?
Conosci anche modi e tempi ?
Dovrei contattare il legale della banca (sede centrale in altra città) ?
Grazie ancora.

Quindi, secondo te, si puo` fare ?
 Non ho capito cosa vuoi fare
 Se la base d'asta e` 100 e tu sei disposto a "buttare" (non
 ho capito cos'altro proporresti) 150, vai all'incanto e cerca
 di acquistare l'immobile ... non capisco
 Comunque avendo a disposizione una parte cosi` piccola rispetto
 al debito potresti accordarti con il locatore e fargli chiedere
 al Giudice, con i tuoi soldi (ma con le opportune tue tutele),
 la conversione di pignoramento
 Cioe` versando una parte (per esempio quella che tu proponi)
 e obbligadosi a rigidi versamenti futuri il pignoramento
 viene sospeso (e cancellato al saldo di tutti i versamenti),
 sempre che il Giudice sia d'accordo
 La conversione di pignoramento e` un jolly che il tuo
 locatore puo` giocarsi una volta sola, controlla che
 non l'abbia gia` fatto
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 Ciao, Mario