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Titolo: validità contratto non autenticato da notaio

Salve,
se due persone fanno un contratto scritto senza autentica del notaio
ad esempio un preliminare di vendita, questo puo' essere valido ai
fini legali se uno dei due dovesse tirarsi indietro riguardo gli
accordi presi su questo contratto ?
Grazie
Marco


In linea di massima, sě...
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 ha scritto nel messaggio 
news:1175005849....@n76g2000hsh.googlegroups.com...

ad esempio un preliminare si
ad esempio un rogito no...
ad esempio ... ...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:460931c0$1$20814$5fc...@news.tiscali.it...

mi pare di ricordare che anche il trasferimento della proprietà, se fatto 
per atto scritto, sia valido tra le parti, la pubblicità serve per 
l'opponibilità ai terzi


Marco ha scritto:

Il problema, purtroppo non è di così semplice soluzione...non voglio
essere polemico o presuntuoso,
con chi ha scritto prima di me... ma l'importanza del contratto è
relativa al tipo di contratto e all'uso ....sopratutto se come
ipotizzo Marco si stia accingendo a stipulare un contratto preliminare
di compravendita per un immobile...
Essendo un contratto preliminare di vendita...ipotizzando di un
immobile...l'intento che si cerca di ottenere
è vincolare il promittente venditore...a vendere entro una determinata
data,costo e condizioni espresse nel preliminare al promissario
acquirente o a persona od ente (così solitamente formulato) da
nominarsi al momento
di stipula dell'atto definitivo... ma questo vincolo per chi promette
di vendere esiste con una semplice scrittura privata ( così
tecnicamente viene chiamato il contratto tra due parti senza
sottoscrizione alcuna del notaio, senza neppure l'autenticazione delle
firme) ... ma in una forma molto depole...in quanto unico rimedio...
se tizio (chi vende) non vende più a caio o si rifiuta di vendere a
caio e vende a Sempronio... Caio non potrà fare altro che intentare
causa a Tizio per violazione del contratto ... e potrebbe se Sempronio
ha concluso e trascritto l'atto...non ottenere la proprietà
dell'immobile ma un semplice risarcimento per inadempimento
contrattuale che per quanto ingente ... non ci si può vivere
dentro!!!!
Infatti per il trasferimento degli immobile è fondamentale la data di
Trascrizione...e non si può trascrivere una scrittura privata...ma
solo l'atto pubblico...e forse (ma al momento non ne sono certo) la
scrittura privata autenticata...in ogni modo serve l'intervento del
Notaio....
Questo può sembrare assurdo... uno può pensare ma come io faccio un
contratto prima e chi ne fà uno dopo ottiente la casa... il discorso
consiste tutto nella certezza della data del contratto ...certezza
data dall'opera del notaio... mentre la trascrizione certifica chi per
primo ha trasferito l'immobile e a chi...
Scusate il modo di scrivere....e il mio essere prolisso...in caso di
dubbi od errori (sempre possibili) sono a disposizione...

 wrote:

Quando la legge richiede la forma scritta (ad es. vendita immobiliare)
essa è soddisfatta anche senza autenticazione o senza atto pubblico. Il
problema sarà trascrivere il contratto, perché il Conservatore può
accettare solo scritture private autenticate o atti pubblici. Senza
trascrizione la vendita è valida, ma non è opponibile ai terzi. In
pratica se il venditore vendesse due volte lo stesso immobile e solo il
secondo acquirente trascrivesse la vendita (perché fatta per atto
pubblico o scrittura autenticata), il primo acquirente rimarrebbe con un
palmo di naso. Ecco perché si va dal Notaio per vendere la casa.
Vi sono però dei casi in cui, anche per la validità, è richiesto proprio
l'atto pubblico davanti al notaio: es. la donazione (nemmeno una
scrittura privata autenticata basterebbe).
Arne 
-- 
La Grande Musica è quella austro-tedesca

 dentro!!!!
Per me e' il contrario nel senso che devo obbligare il compratore a
non tirasi indietro
in quanto devo prendere degli impegnio che non posso adempiere se
prima lui non
acquista l'immobile.
Grazie
Marco.