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Titolo: Ristrutturazione facciata

Salve,
Il caso che porto alla vostra attenzione è questo.
In un condominio la maggioranza dei condomini vuole rifare la facciata dello 
stabile danneggiata in alcuni punti (pur in assenza di alcuna ordinanza 
obbligatoria) ma un singolo condomino si oppone perché non lo ritiene 
necessario sostenendo, con perizie tecniche e preventivi, che è sufficente 
fare dei piccoli interventi mirati che costano un decimo di quanto 
costerebbe il rifacimento totale della facciata.
Quali tutele ha tale condomino?
Nello specifico non mi sembra che possa impugnare un eventuale deliberazione 
dell'assemblea perché non sussisterebbero i requisiti richiesti dall'art. 
1037 c.c.
Si troverebbe quindi costretto ad accettare la decisione della maggioranza o 
può comunque adire l'autorità giudiziaria per una pronuncia sull'opportunità 
dei lavori o meno?
Grazie mille. 

 dei lavori o meno?
      Certo che puo' a suo rischio e spese, dubito che in un condominio ci
     siano 10 folli ed 1 savio!
      ciaofelix:-)
-- 
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      ciaofelix:-)
la domanda è un'altra. L'art. 1037 c.c. dice che possono essere impugnate 
solo le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento. in questo caso 
l'impugnazione sarebbe solo per una scleta di opportunità economica che con 
la legge o il regolamento non ha nulla a che fare. Però mi dici che si può 
lo stesso impugnare, qual è quindi il fondamento normativo di una eventuale 
impugnazione della delibera?
Grazie, ciao 

 impugnazione della delibera?
        Contraria alla legge va inteso in senso molto estensivo in questo
      caso ritengo che la decisione presa mi danneggi economicamente
perche'
      eccessiva ed ingiustificata quindi illegale e la impugno.
        ciaofelix:-)
        P.S. Se cosi' non fosse non esisterebbero le impugnazioni tantomeno
             le sentenze di cassazione e le migliaia di cause.
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 Nella seduta di condomiio in cui, preventivi alla mano, si sono deliberati i lavori di rifacimento della facciata, tu avresti dovuto dire "mi oppongo in quanto il lavoro è voluttuario".
Il rifacimento della facciata non è un lavoro ritenuto obbligatorio come 
il rifacimento dele tetto, ad esempio, bensì voluttuario. Ti puoi 
opporre benissimo anche se siete uno contro 10! Io l'ho fatto, facendo 
mandare per maggior precisione una bella raccomandata dal mio avvocato 
all'amministratore in cui fosse chiara chiara la mia posizione e nessuno 
mi ha potuto obbligare a partecipare alla spesa del lavoro. In bocca al 
lupo.

 il rifacimento dele tetto, ad esempio, bensì voluttuario.
    Da dove viene fuori questa grande sciocchezza?????
    ciaofelix:-)
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Il problema non è se necessario o voluttuario, in quanto la facciata può 
essere un lavoro necessario anche per l' integrità del palazzo stesso.
Forse nel suo caso non lo era, da qui forse il "regalo" dei suoi 
condomini a non farla pagare,ma comunque non corretto.
Dal momento che l'assemblea delibera su tale spesa, tutti concorrono nel 
pagamento a meno che non vi siano opposti, per iscritto, ed impugnata la 
delibera davanti al giudice.
Tutto il resto non conta.
Cordialmente

Agatha ha scritto:
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
      Forse il problema sta' tutto nella tua scarsa conoscenza della lingua
    italiana, rifacimento significa ricostruzione o riparazione, se poi per
    te e' il.... fard oppure l'eye-liner  significa che ho visto giusto,
quindi il rifacimento
    di una facciata e' senza dubbio un lavoro indispensabile....non trovi?


 lingua italiana...
Rileggi. 

 
Sei quasi ridicolo :-)
Il mio avvocato si è appellato all'art. 1121 del Codice Civile. Visto 
che hai molto tempo da perdere e che la tua unica realizzazione 
esistenziale sembra quella di dare risposte che credi sarcastiche dietro 
l'anonimato di un nik, vattelo pure a leggere. Stammi bene e rilassati.

Studio Legale B&P ha scritto:
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Nel mio specifico caso infatti non lo era: la facciata non era 
particolarmente pericolante. Certamente i condomini non erano obbligati 
a pagare la mia "parte di facciata" ed è stata una loro precisa scelta 
farlo, ma comunque non avevano alcun potere di "obbligarmi" ad accettare 
la delibera assembleare. Già in passato i condomini avevano deliberato 
con maggioranza assoluta - tutti tranne me- un determinato lavoro ed il 
mio avvocato, appellandosi all'art. 1121 del Codice Civile era riuscito, 
ovvimante portando il problema davanti ad un giudice, a far si non solo 
che il lavoro non venisse eseguito, ma anche che mi rimborsassero delle 
spese legali sostenute. Probabilmente il legale che mi rappresenta è 
molto bravo e ancor più probabilmente quando si è presentato il problema 
della facciata hanno scelto la via per loro "meno onerosa" e più veloce, 
memori dell'esperienza passata. Cordialmente.
A.

 l'anonimato di un nik,
    Anonimato... il mio cognome in chiaro e nome intuibile? ......
 
 Stammi bene e rilassati.
    Finche ci sono quelle come te sono sempre rilassato! 


 della facciata hanno scelto la via per loro "meno onerosa" e più veloce, 
.....................................
   Un condominio di pezzenti appunto!
    felix.


    E' facile vincere con quell'articolo,se si abita in una topaia.
Palazzetto storico con affaccio sul Canal Grande - Venezia. Sei mai 
stato a Venezia?


 stato a Venezia?
    Si e mi sembra ancora piu' incredibile quello che hai detto....ciao!


 Palazzo storico che si affaccia sul Canal Grande - Venezia.
     C'e' qualcosa che non quadra rifare , restaurare, ridipingere la
facciata di un fabbricato di quel tipo non rientra certo fra le innovazioni
  voluttuarie, se il tuo avvocato ha vinto una causa del genere i tuoi
condo-
  mini devono essere  degli sprovveduti ....ciao!
