Newsgroup: it.diritto
Titolo: comprare casa ai figli: a chi intestarla?

ho due figlie, 25 e 20 anni.
Sto per comprare una casa alla maggiore che deve sposarsi.
Non vorrei intestarla a noi genitori per non pagare troppe tasse oggi e
poi ...un domani.
Vorrei però fare le cose per bene per non creare problemi.
Premetto che siamo una famiglia tranquilla e senza problemi tra le
figlie.
Ma c'è qualche consiglio che posso seguire?
Se intesto la nuda proprietà alla figlia maggiorenne e l'usufrutto a
noi genitori, come funziona la tassazione all'atto dell'acquisto e poi
alla successione?
E' opportuno farle firmare una carta in modo che se ci succede
qualcosa, la sorella minore possa vantare un diritto maggiore sugli
altri beni oggetto di successione?
Credo che il problema non sia nuovo: datemi quakche consiglio
grazie
Mimmo

 ha scritto nel messaggio 
news:1141987233.4...@p10g2000cwp.googlegroups.com...
ho due figlie, 25 e 20 anni.
Sto per comprare una casa alla maggiore che deve sposarsi.
Non vorrei intestarla a noi genitori per non pagare troppe tasse oggi e
poi ...un domani.
Vorrei però fare le cose per bene per non creare problemi.
Premetto che siamo una famiglia tranquilla e senza problemi tra le
figlie.
Ma c'è qualche consiglio che posso seguire?
Se intesto la nuda proprietà alla figlia maggiorenne e l'usufrutto a
noi genitori, come funziona la tassazione all'atto dell'acquisto e poi
alla successione?
In tal caso l'atto di acquisto della casa costa uguale. Per la successione 
chissà cosa succederà, allo stato attuale non si pagherebbe nulla, ma 
domani?
E' opportuno farle firmare una carta in modo che se ci succede
qualcosa, la sorella minore possa vantare un diritto maggiore sugli
altri beni oggetto di successione?
E' opportuno che la figlia maggiore rediga di suo pugno e sottoscriva un 
documento in cui riconosce che il denaro necessario per l'acquisto della 
casa le è stato dato da voi. Ma ci sarebbero tanti altri dettagli da 
puntualizzare.... 

 puntualizzare....
........tipo?
grazie dei consigli
Mimmo

 ha scritto nel messaggio 
news:1141990895.3...@e56g2000cwe.googlegroups.com...
GREEN GRASS ha scritto:

........tipo?
La soluzione che ti ho proposto costituisce una tutela, ma non una garanzia 
assoluta.
Per evitare qualsiasi rischio dovreste comprare voi l'appartamento e poi 
donarlo a vostra figlia, in modo che risulti in modo incontestabile 
l'avvenuta donazione.
In fondo la donazione, con le agevolazioni della prima casa, potrebbe 
costare intorno ai 2500 euro (con qualche approssimazione).
Tutto sommato è un costo accettabile per evitare guai. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1141987233.4...@p10g2000cwp.googlegroups.com...

non vapisco cosa c'entri l'usufrutto a voi...
se gliela regali, gliela intesti, punto e basta...
alla vostra morte questa donazione verra' scomputata
dall'eredita' e poi redistribuita... eventualmente per sicurezza
giacche' andate dal notaio potreste fare testamento in cui
indicate chiaramente come volete disporre dei vostri beni
evidenziando che una figlia ha gia' avuto in vita una donazione
cospicua.
Il notaio in ogni caso al momento dell'atto sabra' consigliarvi al meglio
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1141987233.4...@p10g2000cwp.googlegroups.com...
ho due figlie, 25 e 20 anni.
Sto per comprare una casa alla maggiore che deve sposarsi.
ne comperi due una per ciascuna subito.
oppure te la tieni intestata fino a che
non potrai fare il secondo acquisto e contemporanea
donazione alla figlie, una casa per ciascuna.
Meglio perň se ti tieni intestato tutto ( dammi ascolto)
paghi le tue tasse ( non certo sconvolgenti)
e fai un bel testamento lasciando una casa
a ciascuna figlia.
Ma solo dopo morto, mai prima.
ciao
-- 
Ciao da
Stunat
________________
nei funerali si notano le assenze, non le presenze.- 

 paghi le tue tasse ( non certo sconvolgenti)
Insomma, 10% del valore catastale non è poco. 


infatti se non sbaglio è 10% contro 4% prima casa: ricordo bene?
6% su 250000 sono 15000 euro: mica poco!
mimmo

infatti se non sbaglio è 10% contro 4% prima casa: ricordo bene?
3% (l'iva è al 4% se acquisti da impresa).

 Insomma, 10% del valore catastale non è poco.
riconfermo :
meglio pagare le tasse " aumentate" che perdere tutto.
casa, figli. e " nipoti".-
ciao
stunat

 ha scritto nel messaggio 
news:1141987233.4...@p10g2000cwp.googlegroups.com...
ho due figlie, 25 e 20 anni.
Sto per comprare una casa alla maggiore che deve sposarsi.
Non vorrei intestarla a noi genitori per non pagare troppe tasse oggi e poi 
...un domani.
il problema č posto male.
loro se la comperano e pagano " meno " tasse di te.
perň si ingarbuglia il problema successorio
poichč una ha la casa e l'altra ( per ora ) no.
Quindi devi fare le cose uguali, ma non ora.
Inoltre devi tener presente che le figlie potrebbero sposarsi
 Potrebbero anche entrare in conflitto con te - casi frequentissimi -
poichč  entraranno in contatto con altre e diverse realtŕ con altre e 
diverse esigenze
per te opinabili o disapprovabili.
Potrebbero a loro volta vendere "la casa" e perdere il danaro -
In pratica vedresti sfumare il tuo progetto di vita e rimarresti deluso ed 
amareggiato.
Tienti i beni intestati, lasciali godere alle figlie,ai loro mariti, ai 
nipoti paga le tasse
"intere" e dormi sonni tranquilli.
In ultimo : un domani, in vecchiaia potresti esser tu ad avere necessitŕ di 
detto
capitale o di un aiuto almeno corrispondente. Una volta "perso" non lo 
recuperi piů.
Il Crazylee fa conti esatti, ma in queste situazioni, non č detto che la 
matematica
dia il risultato migliore.
ciao -  ed auguri


 Non vorrei intestarla a noi genitori..
Ciao, io sono un figlio e ti sembrerà che parlo contro i miei
interessi.
Vedi? Il problema non sono i figli, ma chi è al loro fianco.
Tieni la casa intestata a te.
Sai perchè?
Perchè
"'e pull se spennano aropp muort!"
"i polli si spennano dopo morti!"
Scusami se parlo in modo un po' duro, ma tra i conoscenti ho senmtito
di troppi poveri genitori mandati a "morire" in una casa di riposo!
Togliti la proprietà della casa che hai avuto o curato in decenni di
sacrifici, e prima di quanto pensi, potresti "non contare più" in
casa. I tuoi mobili potrebbero esseree giudicati brutti e tolti, senza
chiederi nulla. Presto, nessuno si ricorderebbe più che era ed è casa
tua. Pensaci.
Se i miei genitori non mi intestano la casa, io so che mi vogliono più
bene di prima ma li sostengo, perchè devono tutelarsi.
Ciao.
--
Gino, al secolo "Gigino Core Pazzo"
core...@gmail.com