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Titolo: inquilino con regolare disdetta non se ne va!

Ho mandato regolare disdetta ad un inquilino dopo i primi 4 anni di 
contratto perchè devo andare ad abitare nell'appartamento dopo 
ristrutturazione. L'inquilino non se ne è ancora andato e continua a 
bonificarmi il canone concordato. Lui dice che gli servono ancora dei 
mesi per trovare alloggio ma non so se fidarmi perchè ha già avuto 6 
mesi di tempo.
Io vorrei capire che fare in una situazione del genere:
- se vado dall'avvocato magari smette di pagare e in caso di sfratto non 
rivedrò un centesimo (è straniero, ha moglie che non lavora e figli 
piccoli a carico)
- se non vado dall'avvocato è come se accettassi tacitamente la 
prosecuzione del contratto per altri 4 anni? Anche se mi dice che gli 
servono solo pochi mesi?
- in caso di manutenzioni all'immobile che spettano al proprietario, 
sono tenuto a farle o è come se il contratto non ci fosse più?
- altra cosa da dire è che non paga nulla in più dell'affitto e ha 
accumulato l'equivalente di 3 mesi di canone tra manutenzione caldaia, 
spese condominiali, rinnovo contratto ecc... tutto gentilmente offerto 
da me.
Grazie

 Grazie
 
 
E allora hai ragioni sufficienti per agire legalmente con un
decreto ingiuntivo o uno sfratto (visto che sono due le mensilita'
sufficienti ad azionare un procedimento di convalida di sfratto)

 sufficienti ad azionare un procedimento di convalida di sfratto)
 
Le ragioni per lo sfratto le aveva da 6 mesi...
 


In effetti , a fini preventivi , avrebbe dovuto fare
uno "sfratto per fine locazione".

 uno "sfratto per fine locazione".
 
Ma in pratica secondo voi che dovrei fare?
Se fosse non pagante non avrei dubbi, ma essendo pagante smuovo le acque 
o aspetto che se ne vada?

 o aspetto che se ne vada?
 
Chiedi lo sfratto per finita locazione dicendo al conduttore che se se 
ne va entro 3 mesi e continua a pagare non gli chiedi le spese per la 
procedura di sfratto.
 


io in questo paese "dimmer" (english pls) ho impiegato 26 mesi a 
sfrattare un nordafrikano che dopo anticipo, dal secondo mese non mi ha 
piu' pagato e aveva uno stipendio fisso di 1400 euro mensili e la moglie 
faceva la sguattera in nero...
e se ci legge o qualcuno lo  informa, sei frekato...
inoltre penso tu possa immaginare come ha lasciato l'appartamento... a 
parte la porta sfondata!
ho speso oltre 4000 euro e ho perso affitti per altri 9000 euro circa
 

 faceva la sguattera in nero...
 
Perché non hai pignorato il quinto dello stipendio a lui e alla moglie?
 


mmmm
moglie in nero.... cc intestato alla moglie con dentro 9000 euro ssssssttt
non devo dirlo perche' se sanno che io sapevo mi condannano di sicuro
lavoro in coop.... rossa? mah
 

 lavoro in coop.... rossa? mah
 
Perché non hai pignorato lo stipendo dell'affittuario?
Perché non hai fatto il contratto ad entrambi?
 
 

 moglie in nero....
 
Che poi che sia in nero conta poco...
 


secondo te un avvocato con lo studio in un attico a 200mt dal tribunale 
con vista sulla principale stada della citta' e' un coglione vero?
 
per il contratto ad entrambi, e' cosi' comune che i modelli in 
circolazione non lo prevedono....
l'attuale e' cointestato ma del senno di poi...

 procedura di sfratto.
 
buona idea, provo a farci 2 parole e vediamo se ragiona, grazie

 circolazione non lo prevedono....
 
Allora...
 
 

 buona idea, provo a farci 2 parole e vediamo se ragiona, grazie
 
Quantomeno ti porti avanti con l'ottenere il titolo e con il primo 
accesso dell'UG...
 

 
 
 
"roberto c" <n...@spam.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:nenia8$mvo$1...@gioia.aioe.org...

guarda che se si rivolge ad un patronato sei fottu...
pensaci due volte
 
-- 
 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".
 
 
 

 Se tu valuti un avvocato dall'attico allora...
 
forse se ha i clienti che gli permettono di mantenerlo, forse e dico forse... 
non ne sono sicuro eheh
ma forse vale i soldi che gli fanno guadagnare mentre quelli che prendono i 
mezzi da un ufficio al piano terra in periferia e che sono iscritti al 
patrocinio gratuito, forse non vincono molte cause.... forse eheh


 patrocinio gratuito, forse non vincono molte cause.... forse eheh
 
Di sicuro a te non ha fatto un bel servizio.
Poi sei libero di valutare dalle apparenze...
 

 Poi sei libero di valutare dalle apparenze...
 
vedi che sproloqui...
 
*
sproloquiare v. intr. [der. di sproloquio] (io sprolòquio, ecc.; aus. 
avere). - Fare uno o più sproloqui, parlare a lungo e senza costrutto: sono 
due ore che sta sproloquiando, e non è ancora arrivato a una conclusione; 
storie che ci si inventa per sproloquiare sulla vita e non lasciarsi 
intimidire dalla Storia (Claudio Magris).
 
lo conosco da 25 anni, ed ora sua figlia lo affianca ed hanno anche preso un 
collega per il penale e ho una cerchia di amici o conoscenti (causa sport) di 
oltre 200 persone.
 
comunque visto che ora si puo', perche' non ti prendi la causa per 
risarcimento/danni o la dai ad un tuo amico, in caso di vincita vi do il 60%
termini non scaduti
la richiesta e' stata di 18000 euro per ratei dovuti piu' spese per sfratto
la mia email e' valida, clicca su rispondi e guadagni oltre 10000 euro.....
 
 
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..."
 
 

 la mia email e' valida, clicca su rispondi e guadagni oltre 10000 euro.....
 
Non è stato chiesto il decreto ingiuntivo quando è stato fatto lo sfratto?
Comunque, riassumendo, se questo lavora recuperare i canoni scaduti è 
relativamente veloce. Per i danni ci vuole più tempo ma in parte li hai 
già recuperati dalla caparra.
 

 hai già recuperati dalla caparra.
quindi accetti per i soli canoni scaduti?
ok il 60% di 18000 e' sempre oltre 10000
 
ok?
 

 ok il 60% di 18000 e' sempre oltre 10000
 
E' stato fatto il decreto ingiuntivo o no?
Potrei accettare previo il rimborso delle spese vive, dipende poi da 
dove ti trovi...
 
 

Il 13/04/2016 17:27, roberto c ha scritto:

Con le leggi che ci sono direi sicuramente la seconda