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Titolo: Usucapione giardino condominiale

Salve a tutti, avrei una domanda da porre: abito in una palazzina
bifamiliare, precedentemente abitata dai miei nonni.
In tale palazzina è presente un piccolo giardino in comune, sebbene
per tacita convenzione sia sempre successo che una parte fosse stata
"assegnata" all'appartamento di mio nonno e l'altra a quella
dell'altro condomino (niente di scritto, giusto un accordo verbale
fatto 60 anni fa se non prima ancora).
Il giardino non è mai stato recintato e la divisione è sempre rimasta
così, verbale e tutto sommato aleatoria (nel senso che nessuno aveva
mai preso in mano un metro per sapere ocn esattezza dove arrivava il
confine). Di fatto il giardino nel complesso è sempre stato trascurato
da tutti e due i condomini e solo di recente abbiamo cercato di
riportarlo ad uno stato degno di un paese civile.
I vecchi proprietari infatti sono morti già da alcuni anni, io sono
andato ad abitare nell'appartamento di mio nonno mentre l'erede
dell'altro condomino ha affitato il suo; proprio con tale inquilino,
appassionato di giardinaggio e geloso dei suoi fiori, avevo pensato di
dividere in due il giardino con una rete, così io ogni tanto potevo
tenere cani e figli mentre lui poteva piantare tutti i fiori che
voleva senza che nessuno desse mai noia all'altro.
Il proprietario dell'altro appartamento però dice che la divisione non
può essere fatta a metà ma il suo pezzo è di circa 3 quarti del
totale.
Non ha niente di scritto, parla di "usucapione" mentre io, ovviamente,
non sono d'accordo; non voglio rubare niente a nessuno ma non vorrei
nemmeno rimetterci. Di certo non metto la rete nei confini che dice il
proprietario dell'altro appartamento perchè vorrebbe dire accettare di
fatto la divisione.
Per poter parlare di usucapione uno dei confinanti non avrebbe dovuto
recintare il suo pezzo? Non può dimostrare l'uso esclusivo e la mia
famiglia ha sempre pagato le spese relative all'ici e le altre
relative tasse di proprietà dell'appartamento.
Se può servire, sul pezzo di mio nonno c'era una specie di "sentiero"
di mattonelle appoggiate per arrivare al terreno confinante
appartenente a terzi che poteva essere usata da entrambi per spirito
di buon vicinato (ma nessuno ci andava mai).

 ha scritto nel messaggio 
news:29eb9c78-da36-45a2...@q2g2000vbk.googlegroups.com...
Salve a tutti, avrei una domanda da porre: abito in una palazzina
bifamiliare, precedentemente abitata dai miei nonni.
In tale palazzina è presente un piccolo giardino in comune, sebbene
per tacita convenzione sia sempre successo che una parte fosse stata
"assegnata" all'appartamento di mio nonno e l'altra a quella
dell'altro condomino (niente di scritto, giusto un accordo verbale
fatto 60 anni fa se non prima ancora).
Il giardino non è mai stato recintato e la divisione è sempre rimasta
così, verbale e tutto sommato aleatoria (nel senso che nessuno aveva
mai preso in mano un metro per sapere ocn esattezza dove arrivava il
confine). Di fatto il giardino nel complesso è sempre stato trascurato
da tutti e due i condomini e solo di recente abbiamo cercato di
riportarlo ad uno stato degno di un paese civile.
I vecchi proprietari infatti sono morti già da alcuni anni, io sono
andato ad abitare nell'appartamento di mio nonno mentre l'erede
dell'altro condomino ha affitato il suo; proprio con tale inquilino,
appassionato di giardinaggio e geloso dei suoi fiori, avevo pensato di
dividere in due il giardino con una rete, così io ogni tanto potevo
tenere cani e figli mentre lui poteva piantare tutti i fiori che
voleva senza che nessuno desse mai noia all'altro.
Il proprietario dell'altro appartamento però dice che la divisione non
può essere fatta a metà ma il suo pezzo è di circa 3 quarti del
totale.
Non ha niente di scritto, parla di "usucapione"
Usucarpire e' un modo di acquistare la prorpieta' , se c'e' usocapione , 
fatti consegnare la sentenza.
Se l sentenza non c'e' , :::::::::::::::::
mentre io, ovviamente,
non sono d'accordo; non voglio rubare niente a nessuno ma non vorrei
nemmeno rimetterci. Di certo non metto la rete nei confini che dice il
proprietario dell'altro appartamento perchè vorrebbe dire accettare di
fatto la divisione.
Per poter parlare di usucapione uno dei confinanti non avrebbe dovuto
recintare il suo pezzo? Non può dimostrare l'uso esclusivo e la mia
famiglia ha sempre pagato le spese relative all'ici e le altre
relative tasse di proprietà dell'appartamento.
Se può servire, sul pezzo di mio nonno c'era una specie di "sentiero"
di mattonelle appoggiate per arrivare al terreno confinante
appartenente a terzi che poteva essere usata da entrambi per spirito
di buon vicinato (ma nessuno ci andava mai).
no  non puo' servire
Se il giardino e' uno , dal punto di vista della comunione dovete essere 
tutti e due a decidere la divisione , se lui vuole 3/4 e tu 1/2 , non si fa 
, bisogna arrivare ad un compromesso.
Fer,o restando che non acquisite la prorpieta'  ma state solo suddividendo 
l'uso.

 l'uso.
OK grazie della risposta. Ma se tra una settimana il proprietario
dell'altro appartamento mi portasse in tribunale per l'usucapione,
avrebbe qualche possibilità di vincere?

 l'uso.
OK grazie della risposta. Ma se tra una settimana
Tra una settimana ??  in quale libro di fantascenza lo hai letto'?
il proprietario
dell'altro appartamento mi portasse in tribunale per l'usucapione,
avrebbe qualche possibilità di vincere?
E chi sono io per dirlo??
DIpende dalle carte , dalle prove , comunque queste cause potrebbero essere 
lunghe e secondo me inutili , difficilmente in un condominio aperto si puo' 
dimostrare l'uso esclusivo , specie senza recinzioni.
Le cause sono anche molto costose.
Secondo me il tuo vicino parla a vanvera

di buon vicinato (ma nessuno ci andava mai).
 C'era ? Quindi il tuo pezzo era gravato da servitu` (misuri il tempo
 in decenni, quindi presumo che questo sentiero sia stato li` per
 piu` di vent'anni)
 Se non c'e` piu` da oltre vent'anni la servitu` si e` estinta
 Non e` esattamente cosi`, ma tralascio la differenza tra uso e
 presenza dell'opera
 Anche perche` non rilevano sul quesito dell'usucapione
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

> avrebbe qualche possibilità di vincere?
Zero assoluta, l'usocapione di una cosa comune richiede la dimostrazione
di una componente psicologica da parte dell altro comunista cosa praticamente indimostrabile....
Dovresti dimostrare che lui non ha ti lasciato usare la vostra parte di terra per mera tolleranza.....
Forse mettendoci filospinato + nidi di mitragliatrici e mandandogli una raccomandata con rr
in cui gli comunichi le tue intenzioni di usucapire  (all inizio del ventennio pero') potresti avere una chance .....
Giulia

>   No, avrebbe dovuto "possederlo", la recinzione e` un buon inizio
Ma non basta, perche gia dicendo che serve per il cane dimostra che non e' sua intenzione usucapire ma
fare un semplice uso diverso della proprieta comune probabilmente tollerabile dall altro comunista....
Deve mettere nero su bianco che vuole usucapire(con RR) e aspettare i venti anni...
Giulia