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Titolo: Casa-ripartizione spese tra compropietari

Salve.
In un fabbricato con due unità abitative che si sviluppano al primo e
secondo piano -con due propeietari distinti- e a pian terreno alcuni
locali adibiti a negozio-laboratorio artigianale con altri propietari,
si può già parlare di condominio con obbligo per legge di avere
un'amministratore responsabile? Chi decide i millesimi di proprità?
In ogni caso, necessitando l'abitato nelle parti comuni(ingresso e
portone, cortiletto interno e scale dal pian terreno al primo piano)
di manutenzione varia, volevo chiedere:
può uno dei comproritari intervenire a sole proprie spese per minimi
lavori di manutenzione senza autorizzazione degli altri (lavori
s'intende minimi, migliorativi e non modificativi, come per es. la
pittura nuova della ringhiera delle scale, magari usando lo stesso
colore precedente);
come si può obbligare gli altri comproprietari a contribuire alle
spese di manutenzione più importanti, tipo rifacimento dell'intonaco
cadente interno al portone- perde pezzi di calcinaccio- e messa a
norma dell'impanto di illuminazione del portone e scale- eliminando
fili sopra traccia e pendenti; rifacimento parziale della scalinata
comune eliminando i pericoli dovuti a rotture parziali-già presenti-
degli scalini (se un'ospite o uno dei residenti c'inciampa, chi
paga?); ecc.?
Possono alcuni comproprietari affermare di non avere abbastanza soldi
per queste spese di manutenzione straordinaria di parti comuni (in
effetti le due anziane sorelle proprietarie di una delle unità
abitative credo prendano entrambe la sola pensione minima forse con
accompagnamento) e cercare di sottrarsi alle spese comuni? Chi e come
dovrebbe intevenire al loro posto?
Grazie per l'attenzione.
Ciao.


il condominio nasce il momento della divisione in almeno due unità distinte
con almeno due proprietari
pertanto ti trovi sicuramente in condominio
ora parli di altri proprietari al piano terra
il numero di tali proprietari è importante
infatti l'obbligo dell'amministratore scatta superati i 4 proprietari (anche
se non ci sono sanzioni se non viene nominato anche se si supera tale
numero)
nessuno può sottrarsi alle spese comuni
in assenza di regolamento interno o di amministratore si fà riferimento alle
norme indicate nel codice civile relative a comunione e condominio


Secondo logica anche per me nessuno può sottrarsi alle spese comuni,
ma qui mi trovo con almeno una coppia di comproprietari, le due
anziane sorelle sole, che non sono certo ricche e che credo abbiano
come proprietà la sola abitazione in comune e godono come detto di
modeste pensioni (tra cui quella di accompagnamento perchè invalide ma
non so specificare bene per cosa). Quindi almeno queste 2 persone
potrebbero darmi problemi adducendo la loro modestissima condizione
economica a giustificazione di un rifiuto di partecipare alle spese
comuni. Preciso che quello che vorrei fare io è il minimo necessario
per dare una certa decenza al fabbricato nelle parti comuni, non
intenderei certo spendere in cose di lusso. Io potrei anche accollarmi
in toto alcune spese minime di manutenzione straordinaria per venire
incontro agli altri (ho fatto l'esempio della verniciatura della
ringhiera, ma potrebbero essercene altre), ma sicuramente non tutte le
spese!
In parole povere, se gli altri si rifiutano potrei rivolgermi al
giudice di pace o altro?

 giudice di pace o altro?
ci mancherebbe altro
rispettando ovviamente la forma relativa alle spese condominiali
pertanto prima convoca una assemblea in cui discutere dei lavori da fare e
solo dopo devi adoperarti per l'eventuale inerzia