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Titolo: interessi legali e rivalutazione

Ciao a tutti, mi chiamo Carlo ed è la prima volta che scrivo su questo NG.
Ho un problema da risolvere ma non riesco a trovare una risposta univoca:
la rivalutazione di un affitto non percepito va calcolata sulla somma cumulata negli anni gravata
degli interessi legali?
Es. se da 10 anni non percepisco un affitto e chiedo il risarcimento gravato degli interessi legali
e della rivalutazione monetaria, tale rivalutazione va calcolata sulle 10 annualità gravate dagli
interessi legali?
Grazie a chiunque volgia aiutarmi.
Carlo.

 ha scritto nel messaggio
news:ewGt8.10493$b62.2...@news1.tin.it...

Tieni presente che la prescrizione dei fitti, è breve: 5 anni.
Non presuntiva.
Il canone locatizio è poi debito di valuta: ergo, niente rivalutazione, ma
solo interessi: mora ex re: quindi, decorrono dalle singole scadenze mensili
o di altra cadenza, se portables.
Saluti.

 Saluti.
Ciao Law, innanzi tutto ti ringrazio per la risposta e dato che sono sfacciato approfitto della tua
preparazione:-)
Sono stato nominato CTU per una causa civile nella quale l'attore ha citato il convenuto per essersi
appropriato dal 09.05.1990 della sua parte d'immobile (1/3 indistinto e indiviso di un
appartamento).
Il giudice mi chiede di valutare il valore dell'immobile ( e fin qui non ho problemi), elaborare un
progetto di divisione (ma non è funzionalmente divisibile) e calcolare le fruttificazioni di 'sto
benedetto terzo d'immobile.
Il ragionamento che ho fatto è che tali frutti derivano dal mancato pagamento di un canone d'affitto
del convenuto a beneficio dell'attore.
Essendo stata promossa una causa tali frutti vanno gravati degli interessi legali con decorrenza
09.05.1990, giusto?
In questo caso la rivalutazione non la devo considerare?
Non credi che i denari non percepiti potevano essere investiti, ad esempio in BOT o altra forma di
remunerazione del capitale?
Ti ringrazio per la tua gentilezza.
Carlo.

 ha scritto nel messaggio
news:3gRt8.14752$vF6.4...@news2.tin.it...

In questi termini, le cose cambiano.
Non si tratta di veri e propri fitti, come faceva pensare il tuo primo post.
Si tratta di risarcimento danni: quindi siamo nell'ambito principe dei
debiti di valore.
Va pertanto applicata la rivalutazione.
In questo caso i fitti fungono solo da criterio di liquidazione dei danni,
non costituiscono il debito in senso stretto.
Io però per la valutazione dei danni mi rifarei all'usufrutto, calcolandone
il relativo valore secondo i criteri di cui al d.P.R. 26 aprile 1986, n.
131: in particolare, giusta quando stabilito dall'art. 48: "Il valore
dell'usufrutto, dell'uso e dell'abitazione è determinato a norma dell'art.
46, assumendo come annualità l'ammontare ottenuto moltiplicando il valore
della piena proprietà per il saggio legale di interesse."
Sulla somma così calcolata, che esprime il valore dell'usufrutto
illegittimamente compresso dal comunista, a partire dal 9/05/1990 vanno
applicati interessi legali e rivalutazione.
Saluti.

 applicati interessi legali e rivalutazione.
Ciao Law, ti chiedevo appunto il procedimento.
La rivalutazione va applicata alla somma gravata degli interessi legali?
Ossia, (somma + interessi legali) = S
Dopodiché applicare la rivalutazione ISTAT ad S come sopra definito?
Ti ringrazio sinceramente per una tua eventuale ulteriore risposta.
Carlo.

 ha scritto nel messaggio
news:5cXt8.15888$vF6.4...@news2.tin.it...
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In materia di rivalutazione, l'arresto fondamentale ancora oggi resta Cass.
17 febbraio 1995, n. 1712, sezioni unite: gli interessi non vanno calcolati
sulla somma rivaluta a fine periodo, ma sulle somme intermedie rivalutate
anno per anno.
Quindi prima calcoli la rivalutazione della somma in base agli indici ISTAT;
dopo calcoli gli interessi legali non su tale somma riveniente, bensì sulle
somme rivalutate anno per anno; poi sommi sorte, rivalutazione, interessi:
il totale è il risarcimento danni spettante.
Ci sono ottimi software, di cui uno sviluppato dal sottoscritto, che fanno
questi calcoli.
Saluti.

 Saluti.
Che dire, grazie immensamente della tua cortesia ;-)
Carlo.