Newsgroup: it.diritto
Titolo: Balconi aggettanti e sostituzione

Buongiorno a tutti,
il palazzo ove abito (14 unita' immobiliari) e' composto di balconi
sporgenti (credo che il termine esatto sia aggettanti) che hanno la
seguente struttura:
- Telaio in metallo (acciaio o ferro non saprei)
- Pannelli di eternit (fascioni grigi e lisci) che ne compongono la
cosidetta facciata verticale del balcone
Il condominio vorrebbe sostituirli (i pannelli)o almeno verniciarli,
quello che ci chiediamo e' se la spesa va ripartita secondo i millesimi o
per proprietario singolo.
Qualcuno mi puo' postare qualche link che mi spieghi esaurientemente la
cosa o spiegarmi come va divisa la spesa?
I pannelli (lisci e di colore grigio) non sono, a mio parere, decorativi
dell'architettura del palazzo e non presentano fregi o altre decorazioni.
Dando un'occhiata in giro mi sembra che la spesa spetti al singolo
proprietario ma mi occorre qualcosa di preciso per evitare di arrivare a
lunghe ore di riunione condominiale su una decisione abbastanza
importante.
Essendoci di mezzo l' eternit occorre considerare che la sostituzione e'
per il bene comune?
La mia richiesta nasce dal fatto che io autonomamente ho gia' sostituito
nel 2006 tali fascioni tramite una ditta specializzata ma avevo "peccato"
sul fatto che ho preso tale decisione senza avvisare l'amministratore e
quindi mi e' arrivata una raccomandata che mi intimava di ripristinare
quanto prima lo stato dei balconi in quanto la sostituzione andava
eseguita tramite ditta specializzata a causa dell'eternit. La cosa e'
stata risolta spiegandoci cordialmente.
Ora il fatto che si voglia fare una assemblea straordinaria per decidere
la sostituzione di tali pannelli mi lascia perplesso e mi fa pensare che
si voglia considerarli come "proprieta' comune", cosa che a fronte delle
varie sentenze e leggi lette in giro mi pare proprio che non sia cosi'.
Non vorrei pagare due volte per un lavoro che ho gia' fatto. Oltretutto
l'amministratore (interno e abitante del condominio) mi ha gia' telefonato
chiedendomi le specifiche dei pannelli nuovi che ho utilizzato in
sostituzione e quindi mi fa pensare che vogliano adottare la mia stessa
soluzione.
Le domande che mi porgo sono:
1. Ha senso convocare un' assemblea per sostituire comunque una proprieta'
privata? Credo che logicamente sia giusto almeno per fare il lavoro una
volta per tutte ma le spese andrebbero divise per proprieta' e non per
millesimi.
2. Se si decide per un tipo di pannello diverso da quello che ho io, sono
obbligato a sostituirlo? o posso "appellarmi" al fatto che si tratta di
proprieta' privata e i miei pannelli non sono di eternit? Occorre comunque
una unaminita' per una decisione simile?
Una precisazione: Io sono favorevole alla sostituzione dei pannelli in
eternit ma come detto non vorrei pagare due volte lo stesso lavoro che
questa volta (a meno di sostituzione di pannelli diversi, forse) non mi
tocca.
Grazie Mille

   cosidetta facciata verticale del balcone
Probabilmente su it.diritto.condominio sanno darti risposte più 
dettagliate a tutte le domande.
Io ritengo che quella parte del balcone è privata anche se la scelta 
del materiale e la forma devono rispettare i criteri estetici 
dell'edificio e che ogni condomino deve pagare per il proprio balcone. 
  Se hai già provveduto a sostituire i pannelli rispettando l'estetica 
penso che non sei obbligato a sostituirli nuovamente e che l'assemblea 
non può deliberare di cambiare la forma.
PS.  ho impostato il cross-post e follow-up su it.diritto.condominio
Ciao
Giovanni
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