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Titolo: Sfratto per morosità.

Il mio inquilino ha oltrepassato la scadenza di pagamento del canone di 
affitto di oltre 20gg.
Gli avevo comunicato a met� Giugno (tramite raccomandata R.R. al suo 
avvocato) che, dati i problemi che mi sta creando, avrei preteso il 
pagamaento puntuale dell'affitto come da contratto di locazione.
A norma di legge, posso iniziare la procedura di lo sfratto per morosit� o 
devo per forza prima mandargli un'ingiunzione di pagamento (non m'interessa 
se sia gentile farlo e se � quello che si fa solitamente, voglio solo sapere 
se � poprio indispensabile, perch� non ho interesse che mi paghi ma non vedo 
l'ora di liberarmene)?
Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a6d63bd$0$43598$4faf...@reader1.news.tin.it...
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...solitamente non conviene fare l'ingiunzione fino a che lo scoperto non 
sia di almeno 3-4 mensilit�...
...nel momento in cui paga lo sfratto per morosit� diventa duro... 

 ha scritto nel messaggio 
news:h4jp5g$h20$1...@aioe.org...
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E' una locazione commerciale. Pagamento anticipato di 6 mensilit�.
Da contratto deve venire a pagarmi a casa mia, e credo di potermi ormai 
rifutare d'incassare.
Come gi� detto, non vorrei fare nessuna ingiunzione, proprio perch� sono 
contento che non mi abbia pagato: vorrei subito andare in tribunale e 
cacciarle l'inquilino. Vorrei conferma di questo. 

 ...nel momento in cui paga lo sfratto per morosit� diventa duro...
Eccitazione da visione di soldi? 

 Eccitazione da visione di soldi?
ROTFL!!!
...i miracoli dell'assenza di punteggiatura! :-DDD 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a6d68a7$0$43597$4faf...@reader1.news.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio 
news:4a6d68a7$0$43597$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Ho mandato al conduttore una raccomandata dicendo che avevo dato mandato ad 
un avvocato perch� iniziasse le procedure per ottenere lo sfratto e lui 
subito mi ha fatto sapere che mi avrebbe inviato un vaglia.
Io non voglio i soldi, voglio cacciarlo, perch� mi sta creando troppi 
problemi.
Posso rifiutare il pagamento in questa forma, mai usata prima? Come si fa 
per respingere il vaglia? Basta non ritirarlo, lo si dice in posta o lo 
restituisco per raccomandata?
Prima passavo io da lui ho ad incassare ma ho comunicato all'inquilino, con 
una raccomandata spedita a met� Giugno, che da questa volta avrei preteso il 
pagamento a casa mia, come da contratto.
Ora che anche il termine dei venti giorni dopo la scadenza prevista per il 
pagamento del canone � stato superato, posso rifiutarmi di accettare anche 
il pagamento a domicilio? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a6d63bd$0$43598$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Se come ho capito la locazione � commerciale non � vero che se sana gli 
arretrati rimane.
Il giudice se � moroso lo sbatte subito fuori e tu gli puoi fare lo sfratto 
anche per 1 giorno di ritardo.
Naturalmente per 1 gg verrebbe visto come una specie di ripicca, ma 20gg 
sono ok.
Riguardo il discorso di rifiutare i pagamenti, meglio che anche te rispetti 
i contratti, quindi finch� paga resta nel locale come da suo dirittto e se 
non paga va via a mezzo sfratto. Idem se arrecca danni, li paga.

 ha scritto nel messaggio 
news:4a7414e8$0$6827$5fc...@news.tiscali.it...
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Ha pagato ma con quasi un mese di ritardo (la scadenza era il 2 Luglio, poi 
ho aspettato i 20gg che ha a disposizione per legge) e solo dopo che le ho 
mandato una raccomandata per dirle che avevo gi� iniziato le procedure di 
sfratto. E poi mi ha pagato con un vaglia che non � una modalit� prevista in 
contratto e, a quanto pare, non � valida a sostituire il pagamento in 
contanti.
http://books.google.com/books?id=wxw_Mb-Hfb0C&pg=PA55&lpg=PA55&dq=rifiuto+vaglia+postale+morosit%C3%A0&source=bl&ots=ruqSrn-re4&sig=y0N849G82FF6s6QnbhpbQPqtAgY&hl=it&ei=_IhxSuT_BojmnAPYgvWVDA&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=5#v=onepage&q=rifiuto%20vaglia%20postale%20morosit%C3%A0&f=false
Ti assicuro che finora sono stato un locatore pi� che accondiscendente, ma 
non � la prima che mi combina e mi piacerebbe liberarmene, anche perch� poi 
devo vendere la casa. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a7449b6$0$6152$4faf...@reader5.news.tin.it...
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Liberartene � difficile se paga ed essendo commerciale sar� anche un 4+4 
immagino. Riguardo i metodi di pagamento non me ne intendo, ma alla fine 
andare in cuase perch� i soldi te li ha dati con vaglia piuttosto che 
bonfico o altro, mi pare una cosa non molto sensata. Ti consiglio di 
mandargli la raccomandata ogni volta che � in ritardo, a questo punto anche 
di 1 solo giorno e appena vedi che � realmente in difficolta economica fagli 
immediatamente lo sfratto, perch� non lo pu� sanare facilmente come nel caso 
abitativo. Ricorda anche che la caparra non vale a titolo di compensazione 
di canoni e peranto se mai ti dovesse dire scontiamo la caparra, 
assolutamente no. Naturalmente anche te non potrai trattenere la caparra per 
recuperare canoni non pagati.

 canoni non pagati.
La caparra non � nemmeno la met� del canone semestrale che mi deve. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a75642e$0$6159$4faf...@reader5.news.tin.it...
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Ripropongo la domada...
Se l'inquilino (locazione non abitativa) non paga nemmeno dopo 20gg dalla 
scadenza ma, avvisato dell'inizio della procedura di sfratto, afferma di 
voler pagare, non c'� verso di sfrattarlo? Il mio avvocato dice di no... 

gilgam ha scritto:
E poi ha un sacco di pretese.
Spesso le pretese che i padroni di casa ritengono pretestuose sono piï¿œ 
che legittime...


Spesso la gente parla senza sapere come stanno le cose... 

 Spesso la gente parla senza sapere come stanno le cose... 
Giï¿œ, capita molto spesso...


Allora siamo d'accordo.