Newsgroup: it.diritto
Titolo: comunione o non comunione (dei beni non in chiesa:)) )

Ciao a tutti,
vorrei un consiglio se possibile per risolvere una situazione un po'
delicata.
Soggetti: io , fidanzata , parente stretto.
Devo acquistare la casa da un mio parente stretto, parente stretto che mi
venderà tutta l'abitazione,
ma che resterà a vivere in una parte della casa adattata a mini
appartamento.Sostanzialmente
la proprietà passerà al 100% a me, e il mio parente avrà l'usufrutto di una
parte della stessa.
Ora il problema.
Vorrei contemporaneamente tutelare la mia futura moglie, come se fossimo in
condivisione dei beni (visto che investirà pure lei del denaro
nell'acquisto), ma vorrei contemporaneamente tutelare l'abitazione di
famiglia, e di conseguenza l'usufruttuario. Mi spiego, l'esigenza è , se per
qualsiasi motivo dovesse succedere qualcosa, non
vorrei che un giudice decretasse che l'abitazione resti alla mia futura ex
moglie:)) visto che la casa è una casa
di famiglia, con tutti i problemi che potrebbero nascere per l'usufruttuario
(non di essere cacciato chiaramente).
Naturalmente Non voglio che nemmeno la mia fidanzata ci rimetta,o che si
senta non proprietaria dell'abitazione,e vorrei che avesse tutti i diritti
di una normale condivisione dei beni (tipo che se muoio (arg:-) ) gli resti
il mio 50% di abitazione, tipo che ha diritto ad essere "remunerata" per la
sua quota parte nel caso di incidenti di percorso ecc) .
Sto, quindi, cercando di capire se esiste qualche forma di accordo (magari
anche solo tra noi due) che possa tutelare
entrambi.
C'è qualcuno cosi gentile che mi saprebbe dare un aiuto/consiglio?
Non sono del campo..quindi piu' semplice è...più vi ringrazio:)!
ciao e buone feste a tutti,
JJ
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Diciamo che vuoi tutelare te stesso più che l'abitazione di famiglia, in 
quanto dici che la pagheresti anche tu, quindi diventerebbe cosa tua e non 
più di famiglia. La proprietà è quella risultante dal rogito, quindi si avrà 
50% tuo e 50% a nome della tua fidanzata, più un usufrutto da parte del 
parente di una quota. Non vale nessun documento privato che attesti il 
contrario del rogito. L'unica cosa che potrebbe tutelare è un testamento 
ciascuno dove ognuno lascia la sua parte all'altro, non sono validi 
testamenti con volontà di più persone contemporaneamente. Se vi sposerete la 
tua parte andrà per metà a tua moglie (o viceversa) e per metà ai figli, se 
ci sono, altrimenti ai parenti tuoi/suoi, tranne se ci fosse un testamento 
dove in mancanza di figli lasci a chi vuoi. In caso di separazione non è 
detto che la casa rimanga alla moglie, e comunque la tua quota rimane tua, 
quindi venderete e con il ricavato andrete ognuno per la propria strada. Se 
lei non vorrà vendere tu potrai vendere a chi vuoi la tua quota. Ovvio che 
sarà difficile trovare qualcuno, ma non impossibile. Ad ogni modo se le 
paure sono queste non comprare in comunione. Ah, dimenticavo, ma la tua 
fidanzata che percentuale metterebbe nell'acquisto? Ovvio che si può 
rigitare con la percentuale che ognuno mette. Ad esempio se il valore è 
100000, tu metti 90000 e lei 10000, la tua quota sarà del 90% e la sua del 
10%, o comunque qualsiasi percentuale, basta accordarsi. 

 JJ
ciao.
Lo 

 10%, o comunque qualsiasi percentuale, basta accordarsi.
Sei stato/a (non l'ho capito dal nick) molto gentile a rispondere,grazie


 di quota?
Se vi sposerete in separazione dei beni tutti gli acquisti rimarranno di 
proprietà di chi li ha effettuati, passati e futuri, mentre in comunuione 
ogni acquisto farà parte di entrambi, ma solo gli acquisti dopo il 
matrimonio, tutto quello precedente rimarrà separato.
Qui è spiegato qualcosa
http://www.bimboflap.it/risorse/rubriche/noi2/comunione_beni.html
 

 <rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrpign...@libero.itrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr>

Ma a limite non potrebbero ricorrere al regime di comunione
convenzionale? Cioè ampliando la comunione anche ad alcuni beni
acquistati prima del matrimonio

 acquistati prima del matrimonio
In sostanza intendi dire che all'atto del matrimonio, scegliendo la non
comunione dei beni...??..possiamo eventualmente indicare dei beni che
vengano comunque divisi? pero' non mi piace tanto come cosa:))
