Newsgroup: it.diritto
Titolo: Acquisto immobile (ci riprovo una seconda volta e poi basta... :-)

Ciao a tutti...
Vi ripropongo il mio problema con l'acquisto di una casa.
Come già scrissi un po' di tempo fa al momento della proposta di acquisto
fatta da me davanti all'agente immobiliare (in assenza del venditore) ho
firmato per l'acquisto di un "terratetto in bifamiliare" versando una somma
alla controparte come caparra.
Successivamente l'agente si reca dal venditore per mostrargli la proposta e
quest'ultimo solleva il fatto che il sottotetto è di proprietà del vicino,
quindi l'agente mi telefona per dirmi che avrebbe modificato la proposta
aggiugendo sopra la mia firma due righe che descrivono la nuova situazione
(cioè che non avrei usufruito della soffitta) facendo firmare il documento
al venditore. Io dissi che avrei controllato la situazione al catasto e
forse il mio errore è stato di non fermarlo.
Io adesso, dopo essermi inca%%ato con l'agenzia, ho la copia con la mia sola
firma senza la modifica e l'altra copia con la mia firma, la firma del
venditore e la modifica dell'agente.
A questo punto andrò al compromesso pretendendo il terratetto completo di
soffitta e se non me la danno rivoglio la mia caparra e non dò una lira
all'agenzia.
E' giusto come comportamento?
Grazie a quelli che mi risponderanno...

 soffitta e se non me la danno rivoglio la mia caparra
CAPARRA DOPPIA
e non dò una lira
TANTO NON LE VOGLIONO  AL MASSIMO TI CHIEDERANNO EURO  :-)))))))))))))))))))


Beppe9000 ha scritto:

...ma è pazzo?
modifica il mediatore una proposta di acquisto inserendo delle cose in mezzo?
E' un contratto nullo.
Tu hai posto delle condizioni, se il venditore non le può accettare non c'è
vendita.
Non c'è vendita? Niente provvigione.
Remo

 fatta da me davanti all'agente immobiliare (in assenza del venditore)
Ecco, non li firmate, quei trojai di "preliminare di preliminare"
predisposti dai mediatori.
Ora, se vuoi un consiglio, vai da un avvocato, che ti tiri fuori da' rovi e
ti stenda un preliminare ammodino.
In fondo, quando acquisti una macchina usata, la fai vedere ad un meccanico
e lo paghi per il disturbo.
E allora perche' per l'acquisto della casa vorresti affidarti ad un
affrettato consiglio sul ng?
-- 
Ciao,
Francesco
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 affrettato consiglio sul ng?
Su questo NG vedo richieste di aiuto su problemi ben più gravi del mio
eppure nessuno (da quanto ho potuto vedere) ha mai dato una risposta del
genere, se poi tu sai dare solo consigli affrettati allora ti prego di
astenerti.
Il fatto di andare da un avvocato mi sembra scontato ma nel frattempo i
pareri di esperti di diritto sono ben accetti, soprattutto per capire se
esistono diverse interpretazioni della mia situazione.
Saluti.

Non ho capito una cosa. Ma quando l'agente ti ha chiamato e ti ha detto che
avrebbe provveduto ad aggiungere delle righe prima della tua firma, tu cosa
gli hai risposto???


Il mio errore č stato proprio lě.
Non ho detto "Fermati e torna indietro", ho detto "Voglio controllare al
catasto" lasciandogli la decisione se continuare oppure no. Sono stato
ingenuo, mi sono fidato e l'ho preso in tasca.
Penso perň (e spero) che un documento del genere non si possa modificare con
il solo non dissenso verbale...

Io non so che rapporti di amicizia o meno ci siano con questo venditore...ma
al tuo posto mi farei dare indietro la caparra (non doppia) e finirei tutto
qui.
Al massimo, se poi ti va ancora di acquistare questo immobile, rifai un
altro contratto con l'agente.
In ogni caso la ragione è dalla tua parte....e mi raccomando, non perdere la
tua copia!!!
Davide

 Il fatto di andare da un avvocato mi sembra scontato
Me ne rallegro per te.
La prossima volta, magari, fattelo sembrare scontato *prima* di aver firmato
la proposta e dato i soldi al mediatore,
anziche' a buoi parzialmente usciti dalla stalla, mentre cerchi lumi da
"esperti del diritto" sul ng.


 adatto per offrire tutela legale.
Ho cercato un parere per capire le sfumature possibili, non ho cercato
tutela.
Il resto non lo quoto nemmeno, visto che è banale quello che dici.