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Titolo: sfratto record

Buonasera a tutti, mi è successa una cosa strana, per cause tecniche ho 
ritardato il pagamento dell'affitto di un locale commerciale, il ritardo 
purtroppo è stato di 2 mesi, ma il proprietario mi ha fatto lo sfratto per 
morosità per soli due mesi di ritardo , ma la stranezza è un altra, 
l'udienza dal giudice è stata fissata solo dopo 20 giorni. Come mai 'sta 
velocità? 
 


Per capire la sua domanda, un po' strana, dovrebbe spiegarci
perche' le sembra: "veloce" ?
Ovvero, quali paragoni o riferimenti ha in mente ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

 ha scritto nel messaggio 
news:PqWdnTVGgacLcR_S...@giganews.com...

Dopo due mesi che una persona non paga l'affitto viene citata dopo altri 30 
giorni innanzi al giudice, mi sembra da record! 
 

 30 giorni innanzi al giudice, mi sembra da record!
 
Nulla di strano, siamo un popolo di proprietari immobiliari e c'è grande 
tutela su questo versante. Casomai l'assurdità è che per dare da vivere a 
una quantità abnorme di avvocati il nostro codice di procedura preveda 
l'appello anche per le cause condominiali. I proprietari immobiliari sono 
milioni e milioni ma gli avvocati neanche 250mila, e diamogli un calcio in 
culo dico io!!!!!!!!!!!!!!! 
 
 

 l'appello anche per le cause condominiali.
 
E la Costituzione prevede pure il ricorso per cassazione...
Se fossero vivi Calamandrei e De Gasperi un bel calcio in culo pure a loro..
Meno male che il Chiovenda e il Mortara morirono prima del 46 se no 
chissà quanti calci anche a loro...
 
 

 30 giorni innanzi al giudice, mi sembra da record!
 
Da "record" ?
 
Come riferimento, in un'altra situazione di credito "certo",
quello in cui e' applicabile il decreto ingiuntivo, bastano
60 gg per la richiesta e 30 gg per il precetto.
 
E noti bene, per il proprietario e' solo l'inizio: perche'
la data che lei menziona e' solo la prima udienza (al
contrario del decreto ingiuntivo che e' gia' una fase
di recupero forzoso del credito).
 
 
Non capisco, secondo lei dovrebbero lasciare il proprietario,
ancora a boccheggiare ?
Se lei fosse un pensionato, ed alla posta le dicevano: torni
tra 3 mesi per ritirare la pensione, cosa direbbe ?
 
Magari e' un commerciante anziano che ha cessato l'attivita'
con il vecchio sistema, in cui i commercianti, avevano la loro
cassa, con contributi minimi, ed in cambio ricevono una pensione
minima, lasciando ai commercianti stessi "arrangiarsi" a
provvedere per una rendita vitalizia (in sostanza la pensione
privata che oggi anche gli operai possono farsi).
Ora, ai tempi di questo commerciante anziani, non esistevano
tutti i metodi "creativi" che si usano oggi, ma il risparmio
sostanzialmente si dirigeva al cosidetto "mattone".
In altre parole, con i risparmi e la eventuale "buonauscita",
il commerciante acquistava un'immobile da affittare. La sua
rendita sarebbe percio' consistita nell'affitto dell'immobile.
Nulla di strano, se pensate che il cumulo dei contributi
medi di un'operaio prossimo alla pensione si aggira intorno
ai 200'000-300'000 Euro. Se poi l'INPS non sa amministrarli
e' un'altra cosa di cui non si puo' certamente incolpare chi
e' stato fuori dalle sue grinfie.
 
 
In sostanza, l'affitto e' un credito certo. Il non pagare
l'affitto e' esattamente come non pagare la bolletta del gas
o dell'ENEL. O delle Telecom. O la rata della banca.
 
Lei "pensa" o "chiede" o "auspica" che ai crediti di affitto
sia predisposta una corsia apposita a velocita' "frenata",
"molto" piu' lenta degli altri crediti ?



Ti scaldi per nulla, e se proprio lo vuoi sapere il giudice ha dato ragione 
a me al 99%, proprio per il fatto che il ritardo è dovuto per cause non mie 
ma del proprietario che era in vacanza, un suo sms al mio cellulare citava 
così "non si preoccupi a mandarmi il vaglia, mi darà le due mensilità al mio 
rientro". Diciamo che si è attaccato a questo per darmi lo sfratto ma il 
giudice ha capito l'imbroglio da parte sua, invece di ricorrere a simili 
mezzucci bastava una raccaomandata 6 mesi prima della scadenza e io sarei 
uscito senza problemi. però tornando al problema continuo a non spiegarmi 
alla velocità con qui sono stato chiamato innanzi al giudice 
 


Magari fossero  tutti cosi' veloci!!
Io sto aspettando di entrare in possesso della mia unica casa da sei anni 
senza successo.
Hanno inventato la conciliazione ...Ma ci vuole tanto a togliere apello ecc. 
per le cause civili?
 
P.S.
Odio i commercianti e imprenditori che si lagnano di non avere soldi e 
quindi non ottemperano ai pagamenti.
Sono dell'idea che:
1) se non hai i soldi, non ti mettere in attivita'
2) se in periodo buoni guadagni bene, non ti mangiare tutto, o non andarti a 
comprare il macchinone per far vedere che sei diventato uno importante, ma 
mettiti da parte un capitale per i periodi di magra.
Cavolo non sei uno statale dallo stipendio fisso e sicuro.
3) Se le cose vanno proprio male, chiudi! Non accumulare debiti che non 
potrai mai onorare. Il mondo e' pieno di attivita' uguali alla tua, alla 
gente non gli mancherai, e soprattutto alla concorrenza. :-)
 
 

 chiamato innanzi al giudice
 
Lei evidentemente ha un metro di paragone, che usa come confronto
come paragone alla "velocita'" della sua convocaione.
Le ho chiesto quale e' proprio per poterle spiegare cosa puo'
essere accaduto. Non mi ha risposto, ed allora ho fatto alcuni
esempi, che pero' vedo che lei ha preso male.
Potrebbe provare a spiegarci rispetto a "cosa" le sembra
cosi' "veloce", che potremo darle qualche informazioni in piu'.


Non ho preso male niente, ci mancherebbe altro, siamo qui per parlare e 
discutere, provo a spiegarmi meglio: anni fa per liberare un appartamento di 
mia proprietà ci misi più di 5 anni e la prima udienza il giudice la fissò 
dopo un anno, qualche anno dopo un amico affittò la propria attività e dopo 
6 mesi di non-pagamento da parte dell'affittuario dovette ricorrere 
all'avvocato che riuscì a strappare la conciliazione 3 mesi dopo, mentre per 
un umile magazzino siamo arrivati velocissimamente dopo solo neanche un 
mese. Cioè non so  voi ma questa cosa la trovo stranissima 
 

 questa cosa la trovo stranissima
 
E' come per il paragone delle sentenze dei tribunali: fuori
dal contesto si puo' arrivare alle conclusioni piu' diverse.
 
In ogni caso, e' indubbio che la reputazione e la capacita'
di un'avvocato contano molto (anche troppo, rispetto alla
autonoma decisione del giudice).



 
Qui hai toccato l'apoteosi, il luogo comune del commerciante, una 
visione del commercio fatta di grandi centri commerciali, stranieri per 
giunta...
 
-- 
Ciao
Michele


   Parente del Giudice ?
   w

 Meno male che il Chiovenda e il Mortara morirono prima del 46 se no chissà quanti calci anche a loro...
 
Non hanno fatto niente che copiare lo statuto albertino sostituendo il re con il presidente della repubblica,
inoltre molti diritti fondamentali pur espressi sono sempre accompagnati da commi ambigui o bizantinismi.
 
Giulia
 
 
 

 re con il presidente della repubblica,
 
Mi sa che parliamo di due cose diverse...