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Titolo: Contratto simulato o preliminare?

Salve a tutti,
da buon studente di diritto privato alle prime armi e dopo aver studiato,
spero bene, entrambi i temi riguardanti il contratto simulato ed il
contratto preliminare mi sorge un dubbio.
Supponiamo che in vista di una separazione volessi fare uscire dal mio
patrimonio un immobile del valore di 1mln di E evitando pero' di dover
lasciare alla perfida consorte parte del cospicuo ricavato. Potrei quindi
conlcudere un contratto simulato di vendita del valore di 500.000E e
concludere un contratto dissimulato del valore di 1mln di E sperando che il
dissimulato non venga mai fuori.
Potrei perņ anche fare un preliminare di vendita del valore di 500.000E e
contemporaneamente una scrittura privata o un contratto per i restanti
500.000 E a qualsiasi altro titolo. Mi rendo inadempiente sul preliminare,
la controparte agisce in giudizio ed ottiene una sentenza che trasferisce la
proprietą.
Dov'č che sbaglio?
Spero di essere stato chiaro
Grazie a tutti
fausto

 Dov'è che sbaglio?
sbagli nel fatto che se cominci così da dichiarato studente alle prime armi
(ammesso che tu nn sia qualcos'altro), quando sarai avvocato, applicando
questi principi, non illustrerai oltre modo la categoria.
Il trucchetto della causa finta, appunto, è un trucchetto, peraltro ben noto
nell'ambiente, e riprovevole. Gordon ti potrà dire se la fattispecie
costituisce anche reato.

 fausto
Di solito (ne ho visti più di uno di questi contratti, non per fregare la
moglie bensì il fisco, comunque è lo stesso) fanno così :
fanno un preliminare (da non trascrivere, ovvio) da 1 mln di euro, ma
arrivati davanti al notaio si scrive solo 500.000 euro sull'atto notarile
come prezzo. Ma 500.000 euro si versano in assegno e gli altri 500.000 euro
in contanti o altro modo. L'acquirente ci sta e non pretende di far mettere
la cifra del preliminare perchè è lui che paga le tasse e più è alta la
cifra dichiarata e più lui paga. Se la cifra è fiscalmente verosimile non ci
sono problemi.


E perché ricorrere ad una vendita simulata?!
Il problema principale è occultare il denaro, problema che prescinde da come
hai disposto del patrimonio.

 come hai disposto del patrimonio.
E' per ciòche si fa trasferire la proprietà dal giudice. In questo modo
diventa più difficilmente contestabile che l'ammontare è "quello".  

 ha scritto nel messaggio
news:btv9qt$bi6dr$
1...@ID-51728.news.uni-berlin.de

Un immobile fai fatica a farlo sparire. Invece il marito prende 500,000 euro
ufficiali e alla luce del sole (che in parte spendera'  davvero) Mentre gli
altri 500,000 "in nero" non li vede nessuno. Fare arrivare i soldi su
qualche conto sconosciuto accade......

 diventa più difficilmente contestabile che l'ammontare è "quello".
In sede di separazione e divorzio, il problema ai fini della misura
dell'assegno è non farsi trovare il denaro.
Tutto il resto conta ben poco.
Nel caso del preliminare, chiaramente sarebbe simulato il preliminare.
La sentenza ex art. 2932 non rende certo inesperibile l'azione di
simulazione avverso il preliminare.


Lo trovi semplice perché in concreto non l'hai mai fatto.
Far sparire la liquidità quando poi indagherà la guardia di finanza non è un
giochetto!
Il problema è solo questo, non vendere simulatamente o meno prima della
separazione il patrimonio.
Tra l'altro c'è anche la norma penale in questi casi, quindi se non paghi
finisci in carcere.

 simulazione avverso il preliminare
Si, certo, non intendevo affermare il contrario, Law. Di fatto, però, di
fronte ad un'offerta reale di acquisto (per la somma simulata) e
all'esperimento (vittorioso) dell'azione ex art. 2932, contestare la
simulazione sarebbe piuttosto in salita.
Sono trucchetti... e, per di più, attuati facendo fare da sgabello al
giudice ignaro. Ecco perché non mi piacciono.

  ad un'offerta reale [di acquisto]
di adempimento, rectius

Ciao e grazie a tutti delle risposte dal cui numero e dai contenuti mi
sembra di capire che la domanda che mi sono posto è fondata e non scaturisce
da una non corretta interpretazione di quanto appreso finora studiando i
capitoli relativi ai vincoli in fase di accordo e la simulazione del
contratto.
Non conoscendo le vicende giurisprudenziali non sapevo se effettivamente
poteva essere una pratica fattibile o meno.
In definitiva mi sembra di capire che se io volessi in qualche modo fare
uscire dal mio patrimonio un bene per renderlo indisponibile ad eventuali
creditori, potrei accordarmi con un "socio" e stipulare un contratto
preliminare di vendita dove è previsto il versamento di una somma pari al
50% del valore dell'immobile. Mi potrei rendere inadempiente ed alla
scadenza del preliminare il "socio" potrebbe acquisire la proprietà
dell'immobile avendo in teoria pagato solo il 50% (salvo il versmento del
rimanente in altra forma occulta).
Questa modalità è sicuramente più efficaciemente opponibile ai creditori
riepstto ad un contratto la cui eventuale simulazione potrebbe essere almeno
presunta e probabilmente oggetto di indagine.
Scusate ma in vista dell'esame mi comincio a porre quei quesiti che
potrebbero essere oggetto di domanda.
Grazie a tutti
fausto

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 potrebbero essere oggetto di domanda.
seeee, contala giusta!

 seeee, contala giusta!
come?
Quando hai dato privato non ti hanno forse chiesto come si fa a mettere al
sicuro il proprio patrimonio, fregare i creditori, ed esportare capitali
all'estero?
mi meraviglio! ;-))

 mi meraviglio! ;-))
opporcaloca! vuoi dire che quella volta ho rischiato che mi
fregassero?!!   :-))

Ahimè.....te lo assicuro. Università della Tuscia 
www.unitus.it
 facoltà di
scienze politiche. Vedrai che nel mese di febbraio ci sono 2 appelli per
'esame di Istituzioni di diritto privato.
In merito alla questione invece sono sicuro che qualcosa mi sfugge, forse
qualche azione che potrebbe condurre il creditore all'atto dell'assunzione
dell'obbligazione da parte del debitore sia nel caso in cui il contratto
preliminare sia già stato concluso che dopo.....boh...
ciao
fausto

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


www.unitus.it
 facoltà di scienze politiche.(...)
Allora vai tranquillo! Come diceva un mio vecchio 
professore, il difficile di S.P. sono solo le scale! ;-))
Regards, Marco