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Titolo: testamento, usufrutto e ristrutturazioni

perdonatemi la lunghezza, ma il problema è complesso!!!
una donna è proprietaria di uno stabile di 8 appartamenti su 4 piani, più
soffitta mansardata di altezza massima sui 2 metri per la maggior parte
della superficie, divisa in 8 parti di circa 10 mq, una per appartamento,
adibita a deposito-solaio dagli inquilini (e compresa in ciascun contratto
di affitto).
ogni piano (2 appart.) ha la stessa rendita catastale, ma il piano terra
(meglio, quello che dà su terra all'ingresso ma al terzo piano dal livello
stradale sottostante, visto che lo stabile è costruito su un notevole
dislivello) ha l'accesso ad una terrazza-copertura di uno stabile situato al
livello della strada, di circa 60mq, assoggettata ad una servitù di luce
verso un terzo (quindi non edificabile); l'appartamento a fianco però ha una
superficie minore degli altri, causata dalla presenza di un negozio, di
proprietà di terzi; ciò compensa (al catasto) la differenza di valore.
l'appartamento piccolo è abitato da lei con il marito, quello con il
terrazzo al figlio A e quello al secondo piano al figlio B.
nell'appartamento da lei abitato vengono iniziate opere edilizie (abbattuto
un muro e rifacimento tubature) al fine di permetterle di abitarlo pur
essendo invalida al 100% e in sedia a rotelle.
poco dopo lei muore, e il marito fa finire i lavori e paga l'impresa a suo
nome; lei lascia un testamento che dispone così: "i figli proprietari di
tutto, ciascuno per metà, ed il marito usufruttuario di tutto; chi terrà
l'appartamento piccolo avrà anche quello con il terrazzo".
i due figli intendono dividere la nuda proprietà, al figlio A il piano terra
ed il primo, e al B il terzo ed il quarto.
sorgono i seguenti problemi:
- il figlio B sostenendo che il terrazzo abbia un valore maggiore della
mancanza di un vano dell'altro (a causa del maggior valore dato dalle
migliorie), chiede di tenere l'intero solaio (sostenendo tra l'altro che sia
di sua proprietà in quanto proprietario dell'ultimo piano); inoltre chiede
che il padre, che abita l'appartamento ristrutturato, gli versi
l'equivalente della spesa per la ristrutturazione, o, in alternativa, avere
dall'asse ereditario, alla morte del genitore, la spesa maggiorata degli
interessi.
- il figlio A chiede la divisione a metà del solaio o in alternativa, se
risulta il maggior valore del terrazzo, tenerne solo 3/8 e offre, alla morte
del genitore, di versare all'asse ereditario il valore della
ristrutturazione al momento dell'apertura della successione del padre (es.
se sarà tra 20 anni la ristrutturazione non gli ha dato vantaggi)
a chi dareste ragione?
io credo che sia necessario seguire il volere del decuius, lasciando 4
appartamenti ciascuno e metà solaio (perchè non è un lastrico solare, nè di
uso esclusivo dell'ultimo piano v. Cass. sez. II n.9788 del 1997) e al
figlio che già abita quello con il terrazzo anche l'appartamento piccolo.
ma per la ristrutturazione... mi aiutate voi???
inoltre, chi potrebbe opporsi se la volontà del defunto non fosse rispettata
nella divisione?
la signora ha nominato verbalmente una parente come esecutore (non sono io,
eh...!), consegnandole il testamento, ed i figli la vogliono estromettere:
tale nomina vale qualcosa?
ciao e grazie a  tutti in anticipo
macy

scusate, ho dimenticato di dire che la parte suddivisa del solaio è la metà;
l'altra metà, di circa ulteriori 80mq è aperta e di uso comune
ciao,
macy