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Titolo: Aiuto: relazione istruttoria... :-(

Per favore non sono molto pratico di mutui e compravendita di case. Ho un
problema che mi si e' presentato poco fa e per il quale sto diventando
matto. Purtroppo se qualcuno non mi aiuta dovro' attendere lunedi pomeriggio
per venirne a capo.
Il problema e' il seguente:
Devo acquistare un appartamento. Siccome il mio reddito e' basso mia madre
garantisce per me riguardo la richiesta del mutuo. Occorreva pero' una
Relazione Istruttoria del notaio per ottenere il mutuo. L'ho fatta fare  e
l'ho ritirata da poco. Leggendola non risulta la presenza di mia madre in
nessun punto di questa relazione. Risulta pero' che il "terzo datore di
ipoteca" sia il venditore stesso. Ora ho la terribile impressione che ci sia
un errore.
Cosa si intende per "terzo datore di ipoteca"? E', come credo, colui che
deve intervenire nel momento in cui io non sia in grado di pagare il mutuo?
Quella persona non dovrebbe essere mia madre che invece non compare affatto
nella relazione?
Nel caso fosse corretto e' mai possibile che il venditore debba garantire
per me? Mi sembra assurdo. Il venditore, con il quale c'e' un rapporto di
conoscenza, a momenti mi si mangia.
Per favore potreste spiegarmi un pochino. Vorrei tentare di evitare di
tormentarmi fino a Lunedi'.
Grazie di cuore
Saluti
Superfab

 Superfab
Capperi, Superfab ! Temo proprio che i tuoi timori siano fondati....
Non capisco perň come il notaio possa aver commesso una svista cosě
madornale....ed immagino che hai letto per bene l'atto che hai in mano....
Non saprei cosa dirti in piů.
Anzi...una cosa mi viene in mente: lunedě rinvia l'incontro con il venditore
e cerca di contattare subito il notaio (o anche un suo collaboratore di
studio) per chiedere lumi e chiarire la faccenda.....
Facce sapč.
Zizio

 wrote in message
DXeb8.1705$8F6.1...@twister2.libero.it...

Attenzione... Si parla di dazione di ipoteca: su quale immobile? L'ipoteca è
una garanzia reale, nel senso che accompagna l'immobile qualunque cosa
succeda. Se come credo l'immobile oggetto di ipoteca è lo stesso che si
vende, tecnicamente il terzo datore è il venditore però il responsabile del
debito è colui che acquista l'immobile dall'esatto momento in cui entra nel
suo patrimonio. In sostanza il venditore garantisce il pagamento del mutuo
proprio con quell'immobile che sta vendendo e poi addossa la garanzia su
chiunque successivamente entri in proprietà della casa. Probabilmente il
notaio ha ritenuto che il credito fosse sufficientemente garantito da questo
tipo di garanzia (reale), non necessitando ulteriori forme quale potrebbe
essere una fideiussione sottoscritta da tua madre. In ogni caso tua madre
non potrebbe garantire il tuo debito con altri immobili al di fuori della
compravendita (per cui non potrebbe essere a sua volta terza datrice di
ipoteca), pretendere una cosa del genere da parte della banca sarebbe
davvero troppo (oltre che obiettivamente illegittimo). Secondo me, se il tuo
reddito è davvero basso, la banca chiederà lo stesso la garanzia (personale)
di tua madre (soprattutto se abiti al sud), senza considerare la relazione
del notaio (che cmq potrebbe anche essersi semplicemente scordato di
accennare al problema del reddito).

 ha scritto nel messaggio
news:DXeb8.1705$8F6.1...@twister2.libero.it...


Grazie a tutti delle informazioni