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Titolo: affitti trasfertisti: a tutti o a uno solo?

Buongiorno,
mi trovo ad affittare 3 camere nel mio appartamento (in cui non abito
più). Due sono singole, una è una doppia, per un totale di 5 persone.
Cucina e bagno comuni, ovviamente.
Devo (e voglio) fare un contratto transitorio, essendo tutti e 5
trasfertisti.
Devo farlo a uno singolo a nome di tutti oppure fare un contratto per
persona? Cosa mi consigliate?
Grazie
CCT

> Due sono singole, una è una doppia, per un totale di 5 persone.
è venerdì per tutti... mi quoto e mi derido. le persone sono 4...
CCT

 ha scritto nel messaggio 
news:1181912453.3...@u2g2000hsc.googlegroups.com...
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a mio avviso la cosa migliore e' uno a testa... se uno decide di andare
cosi' non compromette il contratto con gli altri ecc...
Chiaro che di contro se succede qualcosa all'appartamento ognuno
paga pro quota, mentre con un contratto unico, tutti sono responsabili
in solido...
alberto 

 persona? Cosa mi consigliate?
Assolutamente a persona. E' la cosa più corretta da fare, anche perché se 
affittassi tutte le stanze ad una sola persona, gli altri figurerebbero come 
suoi ospiti e potrebbero esserci dei problemi. 

 come suoi ospiti e potrebbero esserci dei problemi.
Ovviamente intendo un contratto per ogni persona. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1181912453.3...@u2g2000hsc.googlegroups.com...
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Grazie
CCT
Ma sei informato come si affitta un appartamento con un contratto 
transitorio?
Mai sentito parlare di accordi territoriali?  Il canone non è libero ma 
secondo precisi parametri.
Informati.
ppp 

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A quanto pare questo post è l'unico che ti abbia dato delle informazioni
QUASI giuste, ma si è scordato di dire che affittare camere
singole e arredate nella propria casa in Italia PUO' essere considerata
attività di affittacamere e quindi sottoposta ad autorizzazione preventiva
e altri (onerosi) obblighi.
La legge che regola i vari tipi di locazioni di immobili in Italia è la seguente:
http://www.parlamento.it/leggi/98431l.htm
Per quel che riguarda gli accordi territoriali dai un'occhiata qui,
forse trovi quello della tua città:
http://www.sicet.it/accordi/elenco_accordi_citta.htm
Il problema è che se vai a vedere i contratti tipo proposti
per i transitori, vedrai che ne trovi solo per locazione
di immobili nella loro integrità: non di camere singole!
Per quel che riguarda la distizione tra locazione e attività
di affittacamere, questo è un ottimo articolo sulla giurisprudenza
(o meglio la totale confusione) attuale:
http://latribuna.corriere.it/dynuni/dyn/Focus/2007_locazioni/19_01_2007.jhtml
Comunque sia se non fornisci servizi aggiuntivi come colazioni
o lavaggio biancheria e condividi le utenze, dovresti rientrare
nella locazione.
Il testo che regolava l'attività di affittacamere fino a poco tempo
fa era il l'articolo 108 del Regio Decreto 713 del 1931
(Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS), di emanazione
fascista e purtoppo in molte parti ancora in vigore):
http://www.omega3.it/legislazione/773_31/773_31.html#_Articolo_108
L'articolo 163 comma 2.c del decreto Legislativo 31 marzo 1998, n. 112
ha affidato ai comuni tale competenza:
http://www.parlamento.it/leggi/deleghe/98112dl.htm
E le regioni con leggi regionali possono definire la differenza
tra attività di affittacamere e locazione di immobili.
Ad esempio in Friuli-Venezia-Giulia:
http://www.anbba.it/file/leggi-a/legge-n17-1997a-Friuli.htm
L'art. 26 comma 4 è ben chiaro:
"La locazione di camere o appartamenti ammobiliati,
senza la contemporanea prestazione del servizio di alloggio,
non costituisce servizio di affittacamere."
Se hai letto e compreso il tutto ti accorgerai che paese da
terzo mondo è l'Italia.
Altri paesi europei incentivano (fiscalmente e
snellendo la burocrazia) l'affitto di camere nelle case dei proprietari,
soprattutto in grandi città dove le abitazioni disponibili sono scarse,
invece qui in Italia valgono ancora leggi fasciste come il TULPS del 31
associato ad un vuoto legislativo pauroso colmato da una giurisprudenza
a dir poco pietosa che deve essere colmata da leggi regionali difformi
a livello nazionale.
Questa è la realtà penosa del diritto in Italia.
A questo punto si spiega il perchè la maggior parte degli affitti di
camere singole siano in nero.
PER CONCLUDERE: Se vuoi fare tutto in regola ti consiglio di contattare
la sede dell'UPPI più vicina a te e farti preparare un modello di
contratto transitorio per affittare camere che rispetti gli
accordi territoriali:
http://www.uppi.it/
La consulenza sicuramente ti costerà qualcosa e non è garantito
che ti troverai di fronte una persona che riuscirà effettivamente
a farti un contratto a prova di tribunale vista la confusione totale
a riguardo (ad esempio come definisci i mq affittatti? Quelli della
stanza o quelli della stanza + bagno + cucina? Dividi in millesimi? ...).