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Titolo: decreto ingiuntivo locazione

Tre domande:
chi è il giudice competente per decreto ingiuntivo volto al recupero da
parte del locatore di oneri condominiali lasciati insoluti dal conduttore?
Si applica o no il 447 bis?
Che succede se il contratto di locazione fondante il credito non è stato
registrato?
Grazie a chi risponderà.
Saluti.

 registrato?
il dato testuale della norma è inequivocabile: il contratto è nullo e quindi
il ricorso va rigettato. Ci si domanda cosa accadrebbe se il contratto
venisse registrato successivamente. Secondo alcuni avrebbe efficacia
soltanto dal momento della registrazione. Secondo altra tesi più restrittiva
continuerebbe a non avere efficacia. Secondo me non v'è ragione per cui non
abbia efficacia retroattiva, visto che in quel caso si ripristina, anche
sotto il profilo fiscale, la situazione prevista dalla norma, peraltro con
applicazione e pagamento delle sanzioni pecuniarie. In ogni caso tutti
concordano nel ritenere che in ipotesi di nullità al locatore spetta
l'azione di indebito arricchimento

 ha scritto nel messaggio
news:tBLmb.67852$e6.24...@twister2.libero.it...



mmm dipende
solo volto al recupero degli oneri accessori?
oppure con lo sfratto?
nel primo caso è competente il Giudice di Pace, come qualsiasi recupero
credito
nel secondo caso il Tribunale

 ha scritto nel messaggio
news:5_Omb.66803$vO5.2...@twister1.libero.it...

Perchè ?

 ha scritto nel messaggio
news:ShQmb.68627$e6.24...@twister2.libero.it...

La competenza funzionale del Tribunale rigurda solo le ipotesi di sfratto
non quelle di semplice recupero credito per le quali vale la competenza di
valore.
Quindi GdP o tribunale

 > Perchč ?



Caro Franco,
premtto che le locazioni non sono il mio pane quotidiano,
ho solelvato un dubbio circa una affermazione di Foster, perchè una volta un
mio collega mi sottopose lo stesso problema.
Magari Foster, si occupa di locazioni + del sottoscritto e magari Ti darà un
consiglio migliore, io ricordo che in mancanza di sfratto valgono le regole
ordinarie sulla competenza per valore.
Ciao
@

 il ricorso va rigettato.  
siete d accordo? Io no.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

"Foster" <> > Tre domande:

sinceramente ho fatot un d.i. per canoni di locazione, il contratto non era
stato registrato, ho pagato un bel po' di euro successivamente, cioè quando
il decreto è andato al registro ed è finita lì.....ora sto facendo il
pignoramento....

 il ricorso va rigettato.  
siete d accordo?
ricordo una discussione fatta sul NG tempo fa , Giugno piu o meno , 
in cui si affermò ,evidentemente con basi giuridiche,
che il DI  è valido anche in caso di non registrazione 
del contratto .



Una cosa è la registrazione, un'altra la forma scritta.
Il contratto di locazione è valido anche se non registrato, a fortiori dopo
la sentenza n. 333 del 2001 che ha dichiarato incostituzionale l'art. 7
della 431.


Il 447 bis riguarda il rito, non la competenza.
Io ritengo che la competenza sia del gdp, naturalmente nei limiti della
competenza per valore dello stesso.

 ha scritto nel messaggio
news:bnh0gi$10usui$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...


 ha scritto nel messaggio
news:bnh011$10a7hq$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...

Si in effetti, ma ultimamente mi si era presentato un altro problema e
quando ho risposto avevo in mente quella fattispecie. Qualche tempo fa una
persona ha concesso in locazione una villa stipulando un contratto per un
canone di L. 1.000.000 mensili. Contestualmente ha stipulato altro contratto
con cui concedeva allo stesso conduttore un giardino pertinenziale della
stessa villa per l'ulteriore canone di L. 300.000 mensili. Ha registrato il
primo contratto e non anche il secondo. Questo elemento indurrebbe a
ritenere che il locatore abbia inteso violare il precetto contenuto
nell'art. 13 della L. 431/1998 che sanziona di nullità  ogni pattuizione
volta a determinare un canone superiore a quello
risultante dal contratto scritto e registrato, sicchè in quel caso
apparirebbe nullo il secondo contratto proprio perchè non è stato
registrato, ma anche perchè, allo stesso tempo, appare uno strumento
utilizzato dal locatore per aggirare il divieto stabilito dal predetto art.
13. A ben vedere si tratta di una compressione dell'autonomia contrattuale
per ragioni di tutela "erariale", che persiste nonostante le sentenze
333/2001 e  522/2002 C.C.


Se c'è il rito del lavoro, vuol dire che c'è opposizione
e quindi siamo in presenza in un procedimento di convalida di sfratto
io parlo solo dell'ipotesi , recupero canoni o spese accessorie, senza
contestuale richiesta di sfratto. (il che sarebbe un normale recupero
credito)
P. Salerno-Eboli. Salerno-Eboli, 03-03-1998.
L'opposizione proposta con atto di citazione notificato al creditore entro
il termine di cui all'art. 641 c.p.c., contro l'ingiunzione di pagamento di
crediti relativi a canoni di locazione, deve essere depositata nella
cancelleria del giudice competente entro il medesimo termine, atteso che si
applica il rito del lavoro, con la conseguente inammissibilità della
opposizione in caso di iscrizione a ruolo oltre il termine massimo previsto
per la proposizione della opposizione.
qui si parla di atto di citazione in opposizione, come nel normale
procedimento di ingiunzione.
Cass., 05-04-1991, n. 3537.
Con riguardo alla controversia che sia stata instaurata in via ordinaria per
il pagamento di canoni scaduti relativi ad un rapporto locatizio già
cessato, nonché la restituzione del deposito cauzionale, non trova
applicazione l'art. 667 c.p.c. il quale stabilisce l'inderogabile competenza
del pretore, atteso che i relativi provvedimenti, previsti nei due articoli
precedenti, hanno come presupposto l'intimazione di sfratto per morosità.
qui si parla di rapporto già cessato, ma mi pare che si possa applicare
anche nell'ipotesi di rpporto in corso per il quale non si chiede lo
sfratto.
Ripeto non è il mio campo.
Piacerebbe avere altre opinioni.
@

 Il 447 bis riguarda il rito, non la competenza.
questo non è proprio esatto ;-)
il secondo comma del 447 bis riguardava e riguarda (anche dopo la sua
mutilazione) la competenza...
eppoi che fai, applichi il rito locatizio al Gdp? e al secondo grado vai in
Corte d'Appello? ;-))


Non ci vedo nulla di strano, ora hanno competenza anche in materia penale,
possono ben occuparsi di qualche euro di oneri accessori da recuperare.
Sulla questione è bene naturalmente che la Cassazione si pronunci al più
presto.
Nella riforma Vaccarella del c.p.c. io avrei inserito per queste questioni
un bel ricorso per saltum in cassazione.