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Titolo: SERVITU PREDIALI

Buongiorno
vorrei sapere se nel caso di due posti auto (per accedere ad uno 
di questi è necessario attraversare l'altro) appartenenti al 
medesimo proprietario di cui uno viene venduto  si può applicare 
l'art. 1054(oppure vale solo per i terreni)  o l'art. 1062( non 
sapendo se l'acceso ad un posto auto è da considerarsi una 
servitù apparente o non apparente).
grazie in anticipo
Francesco
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Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

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Se vi sono i presupposti, si applica in questo caso il 1062. Deve
esserci stato in origine un unico proprietario, il quale poi ha
venduto a soggetti diversi senza escludere la servitù nell'atto.
Inoltre, è necessario che esistano opere permanenti e visibili, dalle
quali si desuma la servitù.
E' discutibile sostenere che esiste una servitù se c'è solo un varco
tra i posti auto, per esempio. Cosa c'è come raccordo?
Inoltre, il 1054 è un caso diverso: nel caso del 1062 tu hai alla fine
due proprietari diversi, mentre nel 1054 tu hai un proprietario che
vende solo una parte del suo immobile e trattiene l'altra, cioè quella
che dà sulla via pubblica. Nel caso del 1062, tu hai un unico
proprietario, il quale cede entrambe le porzioni di fondo.
Quindi, devi vedere questi aspetti: attualmente, i due posti auto sono
appartenenti a proprietari comunque diversi dal precedente? Se sì,
applichi l'art. 1062, se, invece, il proprietario originario di
entrambi i posti auto attualmente è proprietario del posto che dà
sulla pubblica via, allora applichi il 1054, ma per costituire la
servitù hai bisogno di una sentenza o un contratto.
Ciao
Sables


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Scusa, non ho ben capito la situazione che si verrebbe a creare.
La servitù, se veramente stiamo parlando di una rimessa condominiale,
deve avere la sua fonte nel titolo, cioè un accordo che ci sia stato
tra tutti i condomini a suo tempo, oppure al limite l'usucapione. Alla
Conservatoria dei Registri immobiliari dovrebbe risultare l'esistenza
di questi diritti di uso esclusivo del posto auto e anche l'eventuale
servitù.
Intendiamoci, per servitù si intende un diritto di passaggio, in
questo caso. Non stiamo parlando di un diritto che non consente più di
usare il posto auto. Se proprio così fosse, si potrebbe trovare il
modo di creare un altro accesso al posto auto.
Io credo che chiunque sia titolare del posto dei due che è
inaccessibile a causa dell'altro, avrebbe diritto ad una servitù
coattiva. Però bisogna capire comunque se vi sono strade alternative,
secondo me.
Sables


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Ho abbastanza capito la situazione, credo.
Vorresti acquistare all'asta giudiziaria proprio il posto che ha
accesso alla via pubblica (indiretto).
Ma poi temi di non fartene niente, perchè se l'altro posto avesse una
servitù, quello acquistato sarebbe inutilizzabile. E' così?
La situazione è complessa.
Se l'asta giudiziaria porta a vendere il posto libero da diritti reali
e se non esistono altre limitazioni trascritte, pur essendo secondo me
un acquisto decisamente a rischio che non conviene fare, certamente si
potrebbe discutere sul fatto che l'altro, da quel momento in poi,
dovrebbe cercarsi un'altra via di uscita.
Se è vero che in origine aveva altro accesso, avrebbe comunque diritto
di chiederlo coattivamente, ma non penso nei tuoi confronti, in quanto
in questo modo il tuo posto auto diventerebbe inutilizzabile, mentre
si potrebbe studiare un intervento del giudice che sentenzi e
stabilisca il passaggio su terreno condominiale.
L'inquadramento nel 1062 secondo me, stando ai chiarimenti che hai
fatto, sarebbe verosimile. Il 1054 si verifica quando tu acquistassi
l'altro posto auto, cioè il venditore che li possiede entrambi ti
aliena quello inaccessibile. In questo caso avresti diritto al
passaggio su quello che lui si è tenuto, senza indennità. Ma qui siamo
nel caso in cui acquisti quello che dà sulla via pubblica. Escluso il
1054 rimane il 1062. Per effetto dell'alienazione rimane la servitù
che si ha nei fatti, di un fondo a favore dell'altro.
A questo punto, secondo me, se ti trovassi la servitù e se vuoi
proprio acquistare, cosa che non conviene, contesterai la servitù o
chiederai un trasferimento su fondo di terzo, sperando che il giudice
lo riconosca in presenza di un accordo con il condominio...
Secondo me è così, ma non saprei dirti se fai un vero affare a
comprare.
Sables


      Un acquirente minimamente previdente avrebbe dovuto pretendere
anche le
    modalita' di uso di quel posto auto, in fondo anche lui era
costretto a detrminate
    manovre per utilizzare quello piu' scomodo, quindi piu' che di
servitu' si tratta di
    trovare un inevitabile accomodamento.
      ciaofelix:-)


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