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Titolo: Domandina su comproprieta' immobiliare.

Tre fratelli (A, B e C) hanno ricevuto in eredita' un immobile e ne
sono quindi divenuti comproprietari in parti uguali. A si indebita con
la propria banca a tal punto che gli viene notificata un'ingiunzione
da parte del Tribunale al pagamento, altrimenti si fara' ricorso
all'atto esecutivo di pignoramento dei beni mobili ed immobili. Visto
che A non possiede altro che la quota di proprieata' dell'immobile in
comunione con i fratelli B e C, puo' il Giudice disporre la vendita'
all'asta dell'intero immobile per poter soddisfare (ovviamente con il
solo terzo di proprieta' di A) il credito vantato dalla banca di A e
liquidare di conseguenza le quote di B e C derivanti dalla vendita
stessa? Oppure puo' solo disporre la vendita della quota di proprieta'
del soggetto debitore? (e chi se la compra all'asta una quota di
proprieta' di un immobile???)
E se A fallisse? (visto che e' pure un imprenditore individuale)
Varrebbe lo stesso discorso?
Grazie a chiunque riesca a farmi chiarezza.
P.

 ha scritto nel messaggio
news:62jt70p7e85jch9qe...@4ax.com...
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 wrote in message
news:62jt70p7e85jch9qe...@4ax.com...
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Quando si apre la successione, si verifica la comunione ereditaria, che è
anche comunione ordinaria solo se l'eredità consiste in quell'unico bene.
Altrimenti, se ci sono anche altri beni, la comunione ereditaria è su una
quota ideale di tutta l'eredità.
Poi, quand'anche ci fosse la titolarità vera e propria su una quota
dell'immobile (quindi non più su una quota dell'eredità), il pignorante
potrebbe rivalersi solo su quella quota, ma penso che i fratelli avrebbero a
quel punto la possibilità di chiedere l'assegnazione per diritto di
prelazione. Ciao
-- Sables

Ringrazio entrambi per le utilissime risposte.
Ma francamente qualche perplessita' permane.
Ad esempio, se i fratelli non volessero (o potessero) esercitare il
diritto di prelazione? Ritengo che commercialmente parlando, "una
quota di casa" non abbia alcun mercato. Gia' e' difficile piazzare
all'asta un immobile se occupato dal precedente proprietario,
figuriamoci "buttare" qualche centinaia di migliaia di euro per una
quota d'immobile. Cosa te ne fai? Lo "condividi" coi fratelli del tuo
debitore? E in che modo? E poi non e' detto che il creditore (ad
esempio una Banca vuole cash a fronte di cash) voglia veder
soddisfatti i propri crediti con una porzione di immobile.
A questo punto la mia domanda e': fino a dove il creditore ha diritto
di veder soddisfatti i propri crediti? Se la porzione di proprieta'
non ha alcun valore commerciale, a farne le spese e' il creditore che
perdera' i propri soldi oppure come ultima soluzione il Tribunale puo'
disporre con un atto esecutivo la vendita all'asta di un immobile
soltanto per soddisfare un credito vantato su una quota di proprieta'
dello stesso, andando cosi' a ledere in qualche modo il diritto di
proprieta' dei coeredi??? (che vedranno si' liquidate le proprie quote
di proprieta', ma di certo non al prezzo che vogliono loro e
soprattutto nel momento in cui vogliono loro).
In sostanza, il Tribunale puo' esercitare questa facolta' (ed a farne
le spese sarebbero i coeredi) oppure no (ed a farne le spese sarebbero
i creditori)?
Leggendo quanto ha scritto Matto mi pare proprio sia possibile:
"...il Giudice provvede quando possibile alla
separazione della quota in natura spettante al debitore, se non è
possibile
può ordinare la vendita della quota indivisa o disporre che si proceda
alla
divisione..."
Grazie ancora.
P.
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