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Titolo: Ma le firme non contano nulla?

Il 30 Maggio 1996,ai sensi della Legge 333/92 e quindi alla presenza dei
legali e dei rappresentanti delle associazioni sindacali di parte,ho
stipulato il contratto di affitto,relativo ad un fondo da adibirsi ad uso
commerciale,della durata di anni sei, non rinnovabile ed escludente la
necessità di disdetta da parte del locatore, in virtù dei patti in deroga
alla Legge 392/78 e con l'impegno da parte del sottoscritto ad indennizzare
il locatario per la perdita dell'avviamento commerciale con una somma
cospicua.
Il 30 Maggio 2002 u.s. il locale non mi è stato riconsegnato. Il legale
della parte avversa afferma che il contratto è ancora in vigore e sostiene
che,per quanto all'epoca della stipulazione sembrasse possibile,gli accordi
sottoscritti in deroga alla Legge 392/78
potevano essere validamente stipulati per le sole locazioni abitative e non
per quelle di natura diversa ,fra cui quelle commerciali. Inoltre afferma
che sulla inapplicabilità della Legge
359/92 alle locazioni ad uso diverso la giurisprudenza è costante ed in tal
senso si è espressa anche la Corte Costituzionale. Non solo ma mi si
richiedono le diciotto mensilità relative all'ultimo futuro ed eventuale
canone del 2008,consistenti in una cifra certamente superiore a quella
pattuita. Ma le firme allora non contano nulla??? Grazie per eventuali
chiarificazioni o consigli in merito.
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 alla Legge 392/78
Mai pensato che i patti in deroga si applicassero alle locazioni
commerciali.
Penso si ameglio aspettare la seconda scadenza e non rischiare di perdere un
eventuale giudizio

 +++ Grazie della risposta. Ma allora che cosa sancisce la presenza delle
associazioni sindacali che hanno controfirmato il contratto originario? E
gli avvocati(in questo caso il mio),
non avrebbe dovuto saperle queste cose? Sembra invece che il contratto fosse
in regola e che solamente una successiva sentenza della Cassazione avesse
deliberato che la deroga non fosse applicabile alle locazioni
commerciali(Legge 359/92). E cosė? Grazie anticipate.
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commerciali(Legge 359/92). E così? Grazie anticipate.
diciamo che gli avvocati hanno fatto un guazzabuglio
i patti in deroga alla disciplina della 392/78 sono fin dalla loro
origine destinati alle locazioni abitative
la presenza delle organizzazioni sindacali era del tutto inutile
evidentemente l'avvocato era abituato per inerzia a firmare in quel
modo i contratti di locazione e cosi' ha fatto anche nel tuo caso
per le locazioni commerciali c'e' sempre ststa libertà di pattuizione
a parte alcuni elementi base previsti dalla norma del 78:
1) durata dell'a locazione
2) adeguamento istat al 75% dell'indice
3) indennità per finita locazione
per cui il tuo immobile è in locazione fino al 2008
al massimo puoi sfruttare una particolarità dei contratti di locazione
ad uso commerciale:
l'inquilino è in mora dal giorno dopo della scadenza prefissata per il
pagamento del canone
fagli lo sfratto per morosità appena ritarda di 1 giorno
ciao
Vito
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togli "TOGLIQUESTOPERRISPONDEREINEMAIL" per contatti in email


All'inquilino moroso mando lo sfratto. Quello paga e tutto ritorna come
prima. Questo è quanto mi ha riferito la mia associazione sindacale. Deduco
quindi: meglio non aver nulla che avere qualcosa. Chi non ha nulla ha tutto
da guadagnare e chi ha qualcosa ha tutto da perdere,come nel mio caso che ho
perso la disponibilità del bene per ulteriori sei anni nonostante le quattro
firme(la mia,quella dell'inquilino,quella del mio e quella dell'altro
sindacato). Ma se io,chiedo, in buona fede avessi stipulato un contratto di
affitto del locale con un terzo,le spese per la mia inadempienza chi avrebbe
dovuto pagarle? Il sottoscritto naturalmente che,confidando nelle firme
degli altri tre,sarebbe stato non solo becco ma anche bastonato. Per fortuna
che ho aspettato la riconsegna,anche se inutilmente! Saluti.Paolo
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che ho aspettato la riconsegna,anche se inutilmente! Saluti.Paolo
 non ho capito nulla, tranne che nei tuoi contratti,
 anche in quelli ipotetici, ci sono sempre troppe
 firme, ne bastano due: locatore e locatario
 la firma del sindacato e' stata una bizzarra
 invenzione introdotta dai cosidetti "patti
 in deroga", in seguito annullata dalla Corte
 Costituzionale (rectius: ne ha annullato l'obbligo)
 in ogni caso era prevista per le locazioni
 abitative, non per quelle commerciali
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  non evita lo sfratto
Il pagamento dopo la notifica dell'intimazione di sfratto.


Le SS.UU. la pensano cosě, ma non tutti i giudici di merito...
Ciao,
U.

 Grazie per la risposta. E' questa la certezza del diritto in Italia?
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