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Titolo: raggiro per vendere a prezzo più altro locale

chiedo vs. consigli.
sono stato vittima di quello che credo sia un raggiro ma non posso
dimostrarlo
1) giugno 2000 : vorrei comprare locale uso ufficio nel palazzo dove
abito
il proprietario si dice interessato a vendere ma dopo breve affittanza.
parliamo di un prezzo scriviamo nulla. purtroppo
2) varie vicessitudini portano a non riuscire a comprare. faccio
offerte via via più alte ma iol proprietario non le accetta. parliano
di un prezzo di partenza di 120mil in lire e arriviamo a 150mil offerti
e non accettati. negli accordi iniziali si era detti che il prezzo era
adeguato e si sarebbe tenuto conto dell'affitanza
3) si interrompono i rapporti con il proprietario. nomina un venditore
(agente immobiliare agenzia Ace di zona) si presenta il venditore per
incassare l'affitto e mi propone in vendita l'immobile.
io li dico che avevamo già accordi diretti e lui che da ora in poi lui
è il vendire e devo parlare con lui
siamo nel 2002 offro 75000 euri. dopo alcuni giorni la risposta. ne
vuole 80000.
dopo un mesetto gli dico ok per gli ottanta.
risposta: il mercato imm.le è impennato il proprietario ne vuole 85000
mi sento preso in giro. faccio lettera dal mio avvocato e lo invito a
manifestarmi per iscritto se vuole e quanto vuole alienare l'immobile.
4) salta fuori un compratore ... soggetto sconosciuto che fa
preliminare a 90000 euri con caparra di 2000euri. preciso che all'epoca
il valore reale del locale negozio in stato fatiscente era al max
60000euri. e erano già tre anni che pago regolare affitto.
5) visto che mi pare una bufala e nessuno sano di mente può comprare
un locale con affittuario che ha un 6+6 regolare e 3 anni ancora per la
prima scadenza...un locale che di per se non vale più di 60000 mila
euri ( io ero disposto a sborsarne di più perchè ci abito sopra e ho
organizzato la mia attività li)
Non esercito la prelazione convito che sia un trucco per succhiarmi gli
ennesi 5000 euri fino a 90000.
avviene la compravendita. ma non verso la persona fisica che ha fatto
il preliminare
ma compra una società immobiliare costituita ad hoc di cui fa parta il
tizio del preliminare
il mediatore e sua moglie.
purtroppo queste informazioni le ho scoperte di recente in quanto sul
rogito appariva solo il compratore del preliminare in veste di
amministratore della società immobiliare a suo nome & C.
in questo modo mi hanno fregato la prelazione.
ora mi hanno offerta la vendita a 150000 euri.
mi chiedo:
1) esiste il modo, la legge, per condannare il mediatore che ha avuto
una duplice veste ( mediatore e compratore) richiedere danni e
annullamento del contratto??
2) esiste il modo per richiedere i danni a chi ora mi obbliga a
comprare a una cifra assurda o sfrattarmi  e fare traslocare la mia
attività?
sono grato sin d'ora a chiunque mi aiuti e disponibile a fornire
maggiorni informazioni se c'è un proffessionista che vuole seguire la
mia causa con incarico e remunerazione per l'attività e risultati.
potete scrivere anche alla mia mail non sono molto pratico di questi
gruppi.
soc...@email.it
dimenticavo la zona è bologna.


Per coma la vedo io hai il tuo contratto 6+6, fai valere quello e 
restaci fino a che possibile e poi se proprio non rinnovato cambia ufficio.

 chiedo vs. consigli.
Utilizza tutti i 12 anni a tua disposizione.
Se è un'attività commerciale non dimenticarti che, qualora ti neghino il 
rinnovo del contratto, hai diritto a 18 mensilità a titolo di avviamento.
Se si trattava solo di un'operazione truffaldina, come pare essere, tra 
qualche anno le pretese dovrebbero calare. Poi ricorda che, qualora 
dovessero nuovamente alienare l'immobile, dovrebbero fartene un'offerta 
formale per esercitare la prelazione.
Inoltre valuta se l'offerta di acquisto in prelazione ti è stata fatta 
in modo rituale; se sì, potresti accertare se il prezzo stabilito 
nell'atto con cui l'immobile è stato venduto sia lo stesso a te offerto 
o più alto.
Diversamente, in entrambi i casi, scatta il risarcimento del danno.

aggiungo chiarimento: ricevuto diniego di rinnovo dopo i primi sei
anni.
causa ristrutturazione completa dell'immobile.
in pratica inappellabile perchè sono incontestabile hanno già anche
la dia per cambio uso
nello stesso momento il loro momento mi chiama per trattarne la vendita
ma al prezzo di un bilocale ristruttrato e non di un negozio da radere
al suolo.
cioè mi si offre un bene al valore che avrebbe se ristrutturato ad
appartamento che invece è un negozio da ristrutturare. anche se ora
non più gravato da affittuario in quanto sfrattato.
però e qui viene il bello. se accetto la loro benevola offerta di
comprarlo rinunciano alla causa di sfratto. ma solo dopo che ho firmato
il preliminare per la vendita.
ma l'art 1471 non prevede l'annullamento del contratto se... qualcuno
ne capisce qualcosa su come annullare il contratto di compravendita che
questi hanno fatto dal vecchio proprietario.?
mauri ha scritto:


questi hanno fatto dal vecchio proprietario.?
Perché *annullare* il contratto?
La questione è semplice: la vendita è stata
effettuata veramente al prezzo indicato nella
comunicazione e te inviata?
Se sì, ti attacchi.
Se no, puoi tutelarti.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

è chiaro che sul rogito hanno venduto allo stesso prezzo della
prelazione.
ma è altrattanto chiaro che sul rogito uno può indicare ciò che
vuole
visto che l'acquirente è una società immobiliare fondata ad hoc nei
giorni della prelazione e costituita da un prestanome , il mediatore
stesso e sua moglie.... e ha un capitale sociale di 10000€ devono
avere fatto procedure precise per acquisire un immobile da 130000? sono
tenuti a registrazioni contabili che possono essere contestate o
verificate? la transazione con l'importo del rogito deve essere
avvenuta con modalità particolari??
sempre grato x i vostri pareri , cordialmente saluto.
Sig. Mau ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1167982147.0...@38g2000cwa.googlegroups.com...
è chiaro che sul rogito hanno venduto allo stesso prezzo della
prelazione.
ma è altrattanto chiaro che sul rogito uno può indicare ciò che
vuole
oddio... nel preliminare si, ma nel rogito non tanto... ci paghi sopra
le tasse, e' registrato in tribunale, c'e' un notaio...
visto che l'acquirente è una società immobiliare fondata ad hoc nei
giorni della prelazione e costituita da un prestanome , il mediatore
stesso e sua moglie.... e ha un capitale sociale di 10000? devono
avere fatto procedure precise per acquisire un immobile da 130000? sono
tenuti a registrazioni contabili che possono essere contestate o
verificate? la transazione con l'importo del rogito deve essere
avvenuta con modalità particolari??
no.. si va dal notaio e fine... il capitale sociale non ha importanza,
se hanno liquidi o se hanno contratto un mutuo, i soldi li hanno.
Il proprietario puo' vendere a chi vuole e al prezzo che vuole.
Anche il mediatore volendo puo' comperare , se offre lo stesso
prezzo richiesto dal proprietario... Peraltro, onestamente, dubito
che avrebbero comperato a prezzo cosi' alto se l'immobile non
valesse quei soldi... 

 se hanno liquidi o se hanno contratto un mutuo, i soldi li hanno.
Dopo il decreto Bersani non più. Occorre indicare nell'atto gli estremi 
del mezzo di pagamento (assegno circolare o bonifico) utilizzato. Ormai 
sfuggire diviene sempre più difficile.

 [cut]
premesso che loro possono fare del locale quel che vogliono e venderlo 
al prezzo che ritengono, se ti sta bene e ti conviene, acquistalo. 
Diversamente, finché tu paghi, sino alla scadenza del contratto, nessuno 
potrà sfrattarti. Potranno, tutt'al più agire per la licenza per finita 
locazione, ovverosia per chiedere che il giudice ti intimi di andartene 
alla scadenza.
Finita la locazione, chiedi e, se non lo ottieni, agisci subito per 
ottenere l'avviamento.
Anzi, inizia già a prospettargli che ti deve pagare le 18 mensilità, può 
darsi che voglia mitigare le pretese!