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Titolo: Proprietà e... eredi?

Tanti anni fa (ma una cifra di anni fa), la mia bis-bis-nonna lasciò un
testamento con l'elenco delle proprietà da spartirsi in parti uguali e gli
eredi erano i suoi figli. I figli, che stranamente andavano daccordo, non si
decisero mai a dividere una delle proprietà e decisero di aprire un conto
corrente per le spese e mettere tutti gli utili dell'affitto di tale casa in
tale conto corrente e lasciare le cose così come stavano.......
Nel frattempo passarono 3 generazioni e il numero di "partecipanti"
all'eredità aumentava... essendo le cose leggermente complicate, i miei avi
decisero di continuare la situazione così come era e l'affittuario continuò
a pagare l'affitto in regola e così via....
Quando mia nonna morì, gli eredi da parte mia diventarono mia madre e mio
zio.... lo stesso avvenne agli altri e oggi giorno non è ben chiaro quanti
possano essere gli eredi "legittimi" di questa proprietà.
Il problema è che tale proprietà non è più in affitto da tantissimo tempo
(circa 10 anni) e la proprietà comincia a soffrire del degrado dei tempi e i
soldi sul conto corrente spese non saranno a sufficienza dovesse accadere
qualche cosa di maggiore entità allo stabile, che comunque richiede una
grossa manutenzione....
La gestione di questa proprietà (incasso affitti, pagamento delle tasse e
lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione) è stata, di comune accordo
degli ereditieri, nelle mani di una cugina di mia madre che leggitimamente
non è mai stata neppure una degli ereditieri.
Questa cugina ha provato più volte a convincere tutti di vendere la
proprietà una volta per tutte e smettere di pagare inutili soldi per la
manutenzione... purtroppo ogni qualvolta inizia il discorso con i singoli
eredi... questi cambiano il discorso e non ne vogliono assolutamente sapere
nulla della casa....
Esiste una qualche forma di usocapione o qualche cosa del genere che
consenta ad uno degli eredi di prevalere i propri diritti sugli altri e
poter finalmente fare qualche cosa di questa proprietà? Certamente questo
porterà qualche astio tra i parenti (anche se al momento se ne fregano) ma,
sinceramente, io temo che questa proprietà possa a poco cedere e poi vedere
mia madre, a suo malinquore, costretta a pagare i danni alle case vicine in
quanto erede di mia nonna....
La cugina che si occupa dell'amministrazione ha ormai 80anni e anche lei non
vorrebbe avere più a che fare con questo immobile poco stabile....
Gli attuali intestatari dell'immobile sono, a tutti gli effetti, deceduti
nel 70% dei casi.... per esempio è rimasta intestataria dell'immobile mia
nonna che è morta nel 1977....
Abbiamo anche provato a chiedere al comune e alla chiesa se fossero
interessati ad entrare in possesso dell'immobile... ma anche questi ci hanno
dato picche sul soggetto.....
Qualcuno mi può dare qualche consiglio in merito??
Paolo
--
For someone who was never meant for this world,
I must admit I am having a hard time leaving it.
Although they say every atom in our bodies was once part of a star.
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

Ciao ragazzi,
    Nessun consiglio su questo post?



Rivolgiti ad un avvocato del tua zona.
cosi su due piedi escluderei la possibilità dell'usucapione
poichè richiede il possesso, mentre invece mi sembra che il fondo sia
abbandonato
la soluzione migliore mi sembra quella della divisione.
ciao
@