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Titolo: Re: Aiuto X capire comportamento agenzia immobiliare: tentata truffa o cosa?

Domanda: Secondo voi , che sta' succedendo?
 vorrei dilungarmi sul tema, non posso, non ho molto tempo
 comunque brevemente:
 - sconsiglio di firmare proposte d'acquisto, chiedi al
   mediatore di procurarti un appuntamento con il venditore,
   poi firmerete (magari nello stesso primo incontro, visto
   che e` gia` un po` che vi annusate) un preliminare di
   compravendita
 - il preliminare va fatto bene, anzi benissimo (come o meglio
   del definitivo), per cui se non sei grado da solo fatti
   assistere da un professionista, rifuggi dai moduletti
   dell'agenzia
 - chiedi cosa stia succedendo: il mediatore cerca di intrufolarsi
   in un affare dal quale sarebbe altrimenti escluso, lo fanno
   abitualmente; in questo caso particolare, vista la natura del
   venditore potrebbe darsi che siano utili, in genere, dopo che
   le parti sono state messe in contatto, non lo sono
 - chiedi ad un professionista (quello di prima) di contattare
   il venditore; e` perfettamente lecito, avevi gia` trattato
   l'immobile da solo, quindi puoi tralasciare l'agenzia
 - ultima cosa: sottolinei in continuazione i "problemi" del
   venditore, non spieghi di che natura siano, ma se lo rendono
   incapace non puo` disporre liberamente dei propri beni
   (cc art 414 e seguenti): in questo caso un professionista
   solo non ti bastera`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Buongiorno , scusate il disturbo e grazie a chi mi leggera' (e mille
grazie a chi dira' la sua!)
Atto 1 : Avendo io messo un annuncio .... cerco villa ..... vengo
chiamato da un aspirante venditore , il quale dice di aver anche dato
mandato non esclusivo all'agenzia "agenzia".
Atto 2 : la trattativa NON va' a buon fine perche' il venditore , dopo
il corteggiamento e aver rivisto al rialzo il prezzo 2 volte , decide
che la casa gli serve e non vende +.Non lo mando in quel posto solo
perche' mi fa' pena (ha problemi)
Passo in agenzie varie (tra cui anche la "agenzia" ) e proseguo la
ricerca di casa 
Atto 3 :A distanza di 2 mesi mi chiama l'agenzia "agenzia" e afferma
di avere in vendita la villa in questione; alla mia osservazione ....
guarda che la conosco , il proprietario non vende (con tanto di nome),
lei afferma .... lei mi faccia un'offerta , poi ci penso io a
"convincerlo".......
Atto 4: Chiamo il proprietario (un caso umano); gli racconto tutto e
dico: se e' aperta la vendita , parliamone; se no ...guarda che la
"agenzia" nella persona di XXXX dice che ti convince lui a vendere!
dice di avere un tuo incarico....
Il proprietario ribadisce che NON vende e l'agenzia MENTE
Atto 5: Stanco di essere preso per i fondelli , decido di "vedere le
carte".
 Chiamo la "agenzia" e chiedo di parlare con il titolare; vorrei fare
un'offerta di acquisto.....  
il titolare e' assente ; mi richiamera' .....
Sto' aspettando da 12 ore , moltissimo vista la sollecitudine
precedentemente dimostrata!
Domanda: Secondo voi , che sta' succedendo?
grazie ancora

   solo non ti bastera`
Intanto grazie infinite per l'illuminante chiarimento.
circa i "problemi" .... non ho capito se ci fa' o ci e' ma..... il
venditore sembra confuso e indeciso su cosa vuole fare da grande !;-)
Ha 55 anni , moglie matta ,  un figlio "vitellone" 32enne , buffi con
la banca il cui direttore "...e' tanto gentile..." .
Ha appena svenduto un'altra proprieta' per un tozzo di pane senza
curarsi di seguire gli atti in alcun modo , col risultato di aver
venduto a 100 cio' che valeva 200 e caricandosi di servitu' varie.
Sembra che ci sia ,(debole di mente) e , pur essendo indecente , il
ragionamento e': prima che lo spoglino gli altri ..... perche' non
partecipare al banchetto? tanto sempre nudo finira'!
Da parte mia ho addirittura cercato di proteggerlo da se' stesso
(purtroppo ho una coscienza) , ma sembra attirato dai mellifui falsi
amici che lo sbrodolano di moine per poi ..... fregarlo.
Grazie ancora e Ciao

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 questi soggetti sono appunto tutelati dalla Legge che
 disciplina rigidamente la vendita dei loro beni
 per saperne di piu` sull' interdizione o sull' inabilitazione
 occorre farsi aiutare da altri, conosco solo gli articoli del
 Codice, non ho esperienze in materia
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