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Titolo: Compromesso Compravendita Immobile

Salve a tutti,
questo mese ho stipulato "un atto preliminare di compravendita" fra io
(parte compratrice) e una signora ( parte venditrice).
Dato che la signora č abbastanza anziana mi chiedevo (facendo le corna e
toccando ferro) se nel caso in qui venisse a mancare, i suoi eredi abbiano
il dovere di vendermi l'immobile.
In altre parole, la mia domanda č: i diritti e doveri dell'atto preliminare
vengono ereditati?
Ero inoltre indeciso se registrarlo o meno alle conservatorie dei registri
immobili... dato che č una scrittura privata devo per forza far autenticare
le firme se non sbaglio... altra domanda: mi posso presentare anche solo io
alle conservatorie dei registri immobili o devo dare tutto in mano ad un
notaio? Questa trascrizione mi viene a costare molto?
Scusate se vi ho sommerso di domande,
ma il diritto non č mia competenza,
grazie
Distinti Saluti
Francesco

Questa trascrizione mi viene a costare molto?
Costa di più la registrazione del preliminare. E' una somma che si recupera
al momento della stipula dell'atto definitivo, tuttavia se si trascrive il
preliminare si è - di fatto - costretti a dichiarare il vero prezzo di
acquisto.

a sto punto mi conviene solo autenticare le firme e al massimo nel caso in
cui gli eredi non vogliano adempiere all'atto preliminare andrò in giudizio.
Cosa mi consigli fare?
Grazie 1000 per la cosulenza datami finora
Ciao
Francesco

un ultima domanda:
che cosa intendi per...
"Costa di più la registrazione del preliminare (???). E' una somma che si
recupera
al momento della stipula dell'atto definitivo (???), tuttavia se si
trascrive il
preliminare si è - di fatto - costretti a dichiarare il vero prezzo di
acquisto."
Grazie ancora
Francesco

notaio? Questa trascrizione mi viene a costare molto?
 registrazione/trascrizione, vedo sempre molta confusione
 la __registrazione__ la puoi fare da solo, anche senza autentica,
 ed ha alcuni scopi
 altri scopi, del tutto diversi, ha la __trascrizione__, che la
 deve fare un notaio (o meglio deve fare l'atto pubblico o
 autenticare quello privato, poi la trascrizione la poi fare
 anche da solo, ma gia` che paghi un notaio falla fare a lui)
 la registrazione del preliminare, che e` obbligatoria, ma non la
 fa (quasi) nessuno, ha scopi prevalentemente fiscali; una ricaduta
 privata e' la data certa, pero` se il tuo problema e` la morte
 della controparte, per legge, la data certa del preliminare
 diventa quella di morte
 la trascrizione del preliminare non e` obbligatoria (ma se autentichi
 la scrittura il notaio ti fa anche la registrazione) ti serve nel caso
 che la signora (o i suoi eredi) vendano a qualcun'altro il bene, con
 le conseguenze del caso: senza trascrizione di devi accontentare del
 doppio della caparra, con la trascrizione del preliminare, dopo aver
 finito tutte le cause, porti via il bene anche a un terzo
 pero`: per autenticare la scrittura devi portare la signora da un notaio,
 ci verra' ? e cosa le dici: "Siccome lei sta per morire e temo che i suoi
 eredi vogliano fare i furbi ..."
 quale motivo ostacola il bruciare le tappe e fare subito il rogito ?
 ti togli subito tutti questi dubbi
 un saluto da
 Sebastiano Venabile