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Titolo: Provvigione in assenza di mandato

In una fase di pour parler una persona indica a un soggetto non agente 
immobiliare l'intenzione di vendere casa.
Nulla di scritto ma solo 4 chiacchiere.
L'interlocutore si interessa e trova un potenziale acquirente che 
effettivamente poi concretizza la compravendita.
L'interessamento di questa persona che a tutti gli effetti ha mediato nella 
compravendita è peraltro dimostrabile e documentabile.
Il venditore ritiene che nessuna provvigione spetti in quanto non vi fu 
nessun accordo formale in merito....ovviamente il mediatore è di opinione 
diversa.
 
Chi ha ragione?
Eventualmente come si dovrebbe quantificare l'importo da corrispondere per 
la mediazione?
 

 ha scritto nel messaggio 
news:51b57ae8$0$1388$4faf...@reader2.news.tin.it...

verba volant scripta manent
 
 


 
Il mediatore non e' un agente professionale iscritto
all'albo degli immobiliaristi.
Al limite puoi sempre riconoscergli una piccola
somma a tua scelta , non trattabile per il favore che ti
ha fatto.

 opinione diversa.
 
Se non c'e' stato accordo verbale o scritto inerente una
tua obbligazione di pagamento , tu non devi nulla.
 
 
 
 
Nessun contratto formale ma scambi di inequivocabili e.mail sul lavoro 
prestato dal mediatore per ottenere un accordo tra le parti e definirne la 
vendita ci sono.
In sostanza tizio NON ha dato mandato a caio ma caio ha trovato 
l'acquirente, si è personalmente interessato del prezzo, della trattativa e 
degli accordi relativi ed ha attivamente contribuito al raggiungimento 
dell'accordo (è questo è dimostrabile). Ha inoltre predisposto/proposto 
bozza del preliminare e ha assistito la parte fino al rogito.
Mancando un contratto introduttivo è comunque da considerarsi lavoro 
prestato a titolo gratuito? 
 


Risulta evidente una attivita' da mandatario. Ergo:
 
Art. 1709 Presunzione di onerosità
	Il mandato si presume oneroso. La misura del compenso (2761),
se non è stabilita dalle parti, è determinata in base alle tariffe
professionali o agli usi; in mancanza è determinata dal giudice.
 
Meglio rivolgersi da un avvocato, del resto giustificato dalla
notevole cifra in gioco.

questa parte dove l'hai presa? nel primo post non appare


 
 
"Zapp Brannigan"  ha scritto nel messaggio 
news:51b5f418$0$1373$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
questa parte dove l'hai presa? nel primo post non appare
 
 
 
 
Probabilmente il mio newsreader fa schifo (win mail)...ma ho integrato io 
con ulteriore post.
 


Infatti non ho risposto al "primo post" di GiorgioB, ma al secondo
posto di GiorgioB.
 
Ecco la struttura della discussione come appare con il mio lettore
(e vediamo se cosi' chi non sa utilizzare Usenet capisce del perche'
tanti fanno equivoci e pasticci quando la discussione in realta' e'
*scritta* sotto il naso di tutti, con modalita' indisputabili):
 
Provvigione in assenza di mandato                   GiorgioB
  Re: Provvigione in assenza di mandato             Zapp Brannigan
  Re: Provvigione in assenza di mandato             Davide
    Re: Provvigione in assenza di mandato           GiorgioB
      Re: Provvigione in assenza di mandato         Roberto Deboni DMIsr
        Re: Provvigione in assenza di mandato       Zapp Brannigan
a cui seguira' questo messaggio.
 
Insomma, Davide ha replicato direttamente a GiorgioB con risposta
dello stesso (in cui c'e' la parte di testo a lei "misterioso") a
cui poi ho risposto io (in cui mi sono trovato automaticamente citato
il testo a lei "misterioso").

 Risulta evidente una attivita' da mandatario. Ergo:
 
Piu' che mandato credo si configuri come mediazione perche' non mi
sembra vi sia stato un obbligo.

 per la mediazione?
 
Se e' mediazione art. 1755 Codice Civile.
 

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PS: ha ragione il mediatore se puo' dimostrare il nesso di causalità.

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Ha ragione il mediatore.
Per aver diritto alla provvigione, è sufficiente un preliminare (meglio ancora un definitivo) tra le parti, a nulla rilevando che vi sia un incarico al mediatore, essendo la mediazione una situazione di fatto assimilabile allo schema di cui all'art. 1333 c.c.. Per avere la provvigione, deve fare causa dimostrando che le parti si sono incontrate grazie a lui e alla sua attività e che poi hanno stipulato qualcosa di vincolante. Il resto lo prevede la legge.

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Ha ragione, ho letto la descrizione:
 
Art. 1754 Mediatore
	E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la
conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da
rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
 
Ho troppo a che fare con i condominii :-)


Sì, infatti il mandato è generico, cede il passo alla mediazione che è più specifica e le cui norme si applicano sempre alle agenzie immobiliari..

 
Sempre che sia iscritto come mediatore occasionale.