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Titolo: urgente: garage pertinenza dell'abitazione?

Salve, sono proprietario di un'appartamento dal 1982. (Appartamento 
dichiarato agibile nel 1980). Non ho mai avuto il garage (sebbene il palazzo 
sia provvisto di molti box auto interrati). Ora leggo nel mio atto di 
vendita che l'appartamento viene venduto con "attinenze e pertinenze" ... 
nel 1982 i garage non erano già per legge pertinenza dell'abitazione? E se 
così fosse io ho un garage che non ho mai usato ne occupato?
Grazie e chi vorrà rispondere. 

vorrei aggiungere che molti dei garage presenti sono stati per anni sfitti e 
ultimamente il costruttore del palazzo li ha chiusi occupandoli. 

Dovresti verificare nell'atto originario di acquisto.. ovvero da quello che
ha comprato per primo l'appartamento se esisteva l'indicazione di un garage
pertinenza del tuo appartamento...
ci sono tanti garage quanti appartamenti?
Ciao

L'appartamento è stato acquistato dal costruttore. Ci sono 27 appartamenti e 
32 garage nel complesso.

ultimamente il costruttore del palazzo li ha chiusi occupandoli.
 vedi messaggio precedente
 aggiungo: puo` farlo se lo standard urbanistico e` gia`
 soddisfatto, cioe` se quei garage non concorrono a formare
 la superficie minima prevista dalla legge
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

32 garage nel complesso.
 vedi gli altri messaggi
 non conta il numero, contano i metri
 metri cubi di costruzione e metri quadri di parcheggio
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cosi` fosse io ho un garage che non ho mai usato ne occupato?
 no, non e' obbligatorio il garage
 e' obbligatorio lo spazio di parcheggio (che poi qualcuno
 faccia i garage: meglio)
 nota: non un parcheggio, ma l'area
 infatti con la legge Ponte (1967) divenne standard urbansitico
 un metro quadro di parcheggio per ogni 20 metri cubi di costruzione
 questo standard apparve subito modesto (in un condominio nuovo
 qualcuno stava fuori lo stesso), tanto che, non troppo subito,
 nel 1989, fu raddoppiato (un mc ogni 10 mc)
 
 art 41-sexies L. 17 agosto 1942 n. 1150, come introdotto dalla
 dall'art. 18 L.765/67 e modificato dell'art. 1 L.122/89
 ci sono state sentenze di nullita` di contratti di alienazione
 di questi spazi previsti a parcheggio a soggetti diversi dai
 titolari degli appartamenti dei quali i parcheggi erano pertinenze
 colgo l'occasione per un quesito che ritengo interessante
 un appartamento, di proprieta` di Tizio, ha diritto, in quanto
 parte di una nuova costruzione, a X mq di parcheggio pertinenziale
 (e inalienabile), invece, il bieco costruttore, li vende a Caio
 terzo rispetto all' edificio
 dopo vent'anni (o dieci ? acquisto in buona fede, quesito
 accessorio [*]) Caio usucapisce la proprieta` ? l'illecito
 urbanistico e` imprescrittibile, come la mettiamo ? IMHO
 non usucapisce, che ne dite ?
 [*] il costruttore non era di fatto proprietario, in quanto
     spazio pertinenziale agli appartamenti gia` venduti,
     quindi integrerebbe la fattispecie ex 1159 cc
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Allora ti pongo un'altro quesito. Davanti al palazzo c'è una striscia 
d'asfalto di proprietà del palazzo (due ingressi). Che è proprietà privata è 
sicuro tant'è che anni fa la strada venne asfaltata ma non asfaltarano 
questa striscia in quanto non di proprietà del comune (si vede anche dalle 
foto che non è asfaltata di recente). Ad ogni modo l'area risulta in realtà 
utilizzabile da chiunque in quanto non chiusa. A chi spettano questi 
parcheggi? Sotto casa c'è un bar e gli avventori spesso e volentieri 
occupano gli spazi di parcheggio. Come fare per permettere solo agli 
inquilini di utilizzare l'area? E soprattutto come fare per evitare liti 
tipo: "no qui mi metto io! no io! state zitti mi metto io!". Puoi vedere 
foto dell'area di cui parlo qui:
http://sandaio.supereva.it/parcheggio1.jpg
http://sandaio.supereva.it/parcheggio2.jpg
 

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http://sandaio.supereva.it/parcheggio2.jpg
     Ho rivisto le foto! Quell'area e' pubblica mettiti il
     cuore in pace!
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

     ciaofelix:-)
No, l'area è privata. Il fatto che non sia recintata non significa che sia 
pubblica. 

 pubblica.
        Questo lo so perfettamente, ma e' sorprendente la presenza del
     marciapiede e che il costruttore abbia fatto questo regalo,ma se
     tu dici che' e' privata avrai sotto mano i documenti che lo attes-
     tano, poi ci sono aree private ma destinate ad uso pubblico.
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 cuore in pace!
 e dove l'hai visto ?
 peraltro, non si vede nemmeno il contrario
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  peraltro, non si vede nemmeno il contrario
    Osserva la seconda foto (incrocio) se privato avrebbero fatto una
    penisola parallela alla grande strada ed a chiusura della zona di
    parcheggio privata, mentre c'e' un raccordo curvo in previsione della
    creazione di un doppio senso di circolazione.
    Sono del mestiere!:-))
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    ciaofelix:-)
 ripeto: considerazioni corrette come indicazione, ma, secondo
 te, provano la proprieta` ?
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  te, provano la proprieta` ?
      Ecco! L'invalicabile confine fra un tecnico ed un legale!!!  PPPP
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