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Titolo: Provvigione intermediario senza rogito finale

Nel compromesso si riporta la clausola sospensiva che prevede il cambio di 
destinazione d'uso dell'immobile a carico del venditore (con accollo delle 
spese).
L'intermediario fornisce ampie rassicurazioni (solo verbali) del buon esito 
della pratica e alla sottoscrizione del succitato compromessi si intasca la 
sua provvigione.
Lui (l'intermediario) si attiva ma alla fine il cambio di destinazione d'uso 
non viene concesso nei tempi previsti e il rogito pertanto NON viene 
effettuato.
 
So che il lavoro dell'intermediario si considera perfezionato alla 
sottoscrizione del compromesso ma in questo caso ci troviamo di fronte a una 
clausola sospensiva ch NON si realizza ufficiosamente garantita 
dall'intermediario stesso e da lui curata
 
Il quesito:
 
secondo voi l'intermediario puņ essere tenuto alla restituzione del suo 
compenso oppure in tutto questo pasticcio (che LUI ha contribuito a 
concretizzare) l'intermediario si cucca i soldi e.....ringrazia?
 

 contribuito a concretizzare) l'intermediario si cucca i soldi e.....ringrazia?
 
Si cucca i soldi e tu ti cucchi il doppio della caparra , non mi pare male no ?
 
Giulia
 

 
 
"Giulia"  ha scritto nel messaggio news:jqv332$iks$1...@nnrp.ngi.it...
 
Si cucca i soldi e tu ti cucchi il doppio della caparra , non mi pare male 
no ?
 
 
Nel contratto è stato scritto che se non veniva cambiata entro i termini la 
destinazione il tutto si risolveva e la caparra veniva restituita pari/pari. 
Quindi l'acquirente riavrebbe la caparra ma perderebbe il compenso al 
mediatore.
 
IO LEGGO:
 
Per giurisprudenza costante il diritto del mediatore sorge alla conclusione 
del preliminare. Si veda tra tutte la recente sentenza della Corte di 
Cassazione, del 19.02.2004 n.3323, la quale stabilisce che “ il diritto del 
mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui, tra le parti 
avvalsesi della sua opera, si sia validamente costituito un vincolo 
giuridico che consenta a ciascuna di esse di agire per l'esecuzione del 
contratto, con la conseguenza che anche un contratto preliminare di 
compravendita deve considerarsi «atto conclusivo dell'affare», idoneo, per 
l'effetto, a far sorgere in capo al mediatore il diritto alla provvigione, 
senza che, in senso contrario, spieghi influenza la circostanza che, al 
preliminare, non sia poi seguita la stipula del contratto definitivo”.
Il diritto del mediatore alla provvigione sorge nel momento in cui l’affare 
può ritenersi concluso.
 
 
QUINDI:
 
" il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui, tra 
le parti avvalsesi della sua opera, si sia validamente costituito un vincolo 
giuridico che consenta a ciascuna di esse di agire per l'esecuzione del 
contratto, con la conseguenza che anche un contratto preliminare di 
compravendita deve considerarsi «atto conclusivo dell'affare», "
 
 
Se c'è una clausola sospensiva che oltretutto dipende dall'operato de 
mediatore mi domando......è veramente  *costituito un vincolo giuridico che 
consenta a ciascuna di esse di agire per l'esecuzione del contratto, *??
 
L'acquirente vorrebbe l'immobile come promesso nel preliminare ma il vincolo 
NON c'è più.... 
 

 L'acquirente vorrebbe l'immobile come promesso nel preliminare ma il vincolo NON c'è più....
 
Il mediatore non ha firmato niente, comunque pretendera' la sua parte anche da venditore quindi almeno ci rimetterete entrambi.
 
Giulia

 
 
"Giulia"  ha scritto nel messaggio news:jr4r91$tmm$1...@tdi.cu.mi.it...
 
 
Il mediatore non ha firmato niente, comunque pretendera' la sua parte anche 
da venditore quindi almeno ci rimetterete entrambi.
 
 
 
Infatti....il furbetto non ha firmato nulla.
Ha solo giurato e spergiurato che si trattava di una pratica da due soldi e 
che l'avrebbe risolta velocemente.
Avrà pensato "intanto i soldini me li ciulo"......
 
Però hai ragione.
Non ha firmato nulla quindi temo che la legge tuteli l'imbroglio.
Ciao
 

 anche da venditore quindi almeno ci rimetterete entrambi.
 
E magari la prossima volta mettere che la provvigione matura al rogito...