Newsgroup: it.diritto
Titolo: Interrompere usucapione

Salve,
sono proprietario di un terreno agricolo che è in stato di abbandono
da quasi dieci anni. È confinante con una casa i cui abitanti arano la
striscia di terreno adiacente il loro immobile, per cautelarsi dal
rischio incendi: non so da quanti anni però. Sicuramente da meno di
dieci anni comunque, dato che ne sono entrato in possesso per questo
lasso di tempo e prima non era in stato di abbandono. Ora so benissimo
che i terreni non vanno lasciati in abbandono, che vanno puliti e via
dicendo: per tutta una serie di ragioni che non sto qui a spiegare non
l'ho potuto fare. L'intenzione difatti è di venderlo o di concederlo
in affitto con comodato gratuito o con un canone, cosa che valuterò.
Ad ogni modo la mia priorità, ora come ora, è quella di interrompere
l'usucapione. Come posso fare?
Ho letto che la "procedura di usucapione", per poter partire,
necessita di un avviso formale al proprietario del terreno da parte di
chi vuole usucapire: cosa significa precisamente? Devo ricevere una
raccomandata con ricevuta di ritorno in cui mi si notifica la volontà
di usucapire il terreno e, trascorsi dieci anni, ne perdo la
proprietà? Se è così non ho ricevuto nessuna comunicazione di questo
genere fino ad ora.
Grazie per le risposte.

 ha scritto nel messaggio 
news:6cf61418-e81f-4030...@a21g2000yqc.googlegroups.com...
Salve,
...
 Ora so benissimo
che i terreni non vanno lasciati in abbandono, che vanno puliti e via
dicendo: per tutta una serie di ragioni che non sto qui a spiegare non
l'ho potuto fare.
sappiamo bene che sono scuse, che far tagliare un prato una volta
o due l'anno non comporta poi questo grande impegno... il fatto che
non ti interessasse questo terreno, non ti autorizzava ad abbandonarlo...
...
Ad ogni modo la mia priorit�, ora come ora, � quella di interrompere
l'usucapione. Come posso fare?
datti una mossa, mettilo in affitto, magari invia allo stesso confinante
una proposta formale di vendita... e nel frattempo fallo falciare, fresare,
sistemare... semina un campo di quello che vuoi, magari trovi un contadino
disposto a fare tutto gratis se gli lasci il prodotto...  dai insomma l'idea
di essertene minimamente occupato.
alberto 

 di essertene minimamente occupato.
Difatti ho già scritto che lo voglio vendere o affittare: però per ora
vorrei
evitare il rischio di incorrere nell'usucapione. Tale procedura parte
solo
dopo che mi è stata notificata in qualche modo la volontà del
confinante
di usucapire il mio terreno, oppure parte automaticamente?
Se mando una lettera al comune a cui appartiene il terreno chiedendo
una qualsiasi cosa ad esso relativa, dimostro il mio interesse
interrompendo
qualsiasi procedimento di usucapione?
Grazie

interrompendo qualsiasi procedimento di usucapione?
 No, non devi "dimostrare interesse" devi "possedere", e` diverso
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 No, non devi "dimostrare interesse" devi "possedere", e` diverso
E io mi domando: se pagassi regolarmente le imposte su detto terreno, con 
dichiarazione annuale dei redditi, potrei dimostrare la mia costante volont� 
di possesso ed evitare una possibile e forse arbitraria usucapione?
Saluti.
-- 
Un uomo saggio impara dall'esperienza, un uomo ancora pi� saggio impara
dall'esperienza degli altri. (saggio cinese) 

 Saluti.
no, devi dimostrarlo sul luogo.
ma ti costa tanto andare li una volta e contattare un agricoltore o un
giardiniere e fargli fare un taglio all'anno???
alberto 

 giardiniere e fargli fare un taglio all'anno???
Nel caso di mia moglie (comproprietaria di 1/4) si tratta di un bosco su di 
un monte con piante non di pregio.
Sicuramente occorrerebbe farvi dei tagli periodici, ma abitiamo in un'altra 
regione e gli altri comproprietari - residenti nei dintorni - da tempo non 
si attivano.
Sei per� certo, dal punto di vista giuridico, dell'assoluta bont� della tua 
risposta?
Gradirei qualche ulteriore parere - di conferma o meno - da parte di (altri) 
legali che frequentano questo NG, tanto per tutelare i diritti della 
propriet�.
Grazie :-)


 della
attenzione, trattandosi di bosco si parla di usucapione abbreviata, quindi
attivatevi molto in tempo... del resto se guardi in rete leggi le 
indicazioni
per l'usucapione abbreviata e ti renderai conto che se non ti dai da fare
a lavorare quel terreno, lo perdi...
alberto 

 alberto
Questa "usucapione abbreviata" si applica anche ai terreni agricoli
diventati bosco?
Volevo comunque chiedere altre due cose:
1) È possibile donare immobili al demanio? Se sì quali procedure
bisogna seguire?
2) È possibile concludere contratti di vendita in "differita"? Cioè
non contemporaneamente
nello stesso tempo e luogo fra compratore e venditore?
Grazie
NB Se non si fosse ancora capito, ho grossi problemi ad assentarmi da
dove abito, perché
altrimenti la situazione non sarebbe nemmeno degenerata fino allo
stato attuale.

 ha scritto nel messaggio 
news:6cf61418-e81f-4030...@a21g2000yqc.googlegroups.com...
Salve,
sono proprietario di un terreno agricolo che � in stato di abbandono
da quasi dieci anni. � confinante con una casa i cui abitanti arano la
striscia di terreno adiacente il loro immobile, per cautelarsi dal
rischio incendi: non so da quanti anni per�. Sicuramente da meno di
dieci anni comunque, dato che ne sono entrato in possesso per questo
lasso di tempo e prima non era in stato di abbandono. Ora so benissimo
che i terreni non vanno lasciati in abbandono, che vanno puliti e via
dicendo: per tutta una serie di ragioni che non sto qui a spiegare non
l'ho potuto fare. L'intenzione difatti � di venderlo o di concederlo
in affitto con comodato gratuito o con un canone, cosa che valuter�.
Ad ogni modo la mia priorit�, ora come ora, � quella di interrompere
l'usucapione. Come posso fare?
Ho letto che la "procedura di usucapione", per poter partire,
necessita di un avviso formale al proprietario del terreno da parte di
chi vuole usucapire: cosa significa precisamente? Devo ricevere una
raccomandata con ricevuta di ritorno in cui mi si notifica la volont�
di usucapire il terreno e, trascorsi dieci anni, ne perdo la
propriet�? Se � cos� non ho ricevuto nessuna comunicazione di questo
genere fino ad ora.
Grazie per le risposte.
 fai un contratto di comodato gratuito,  di durata annuale, con qualcheduno 
del luogo (una associazione per es>) per uso personale ricreativo e cosi', 
dato che il possesso passa a questo per un anno interrompi la prescrione.
Cmq il vicino per far valere la prescrizione dovrebbe lui iniziare una causa 
civile e dare prova certa dell'inizio del possesso, e non � facile. Ciao