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Titolo: Mutuo e Venditore passibile di fallimento

Mesi fa ho firmato il compromesso per l'acquisto di un alloggio.
Sull'immobile grava un'ipoteca di circa 111.000 euro. Sul compromesso
era specificato che il venditore avrebbe dovuto provvedere alla
cancellazione (cancellazione e non estinzione) dell'ipoteca entro o al
più al più tardi contestualmente al momento del rogito e che l'importo
d'acquisto sarebbe stato saldato "a mezzo di assegno circolare
conseguente ad erogazione di un mutuo da parte di Istituto di Credito,
al momento del rogito". Pochi giorni dopo il compromesso la mia banca
mi ha comunicato che, essendo il proprietario un soggetto passibile di
fallimento, lo smobilizzo della quota del mutuo sarebbe stato
successivo al consolidamento dell'ipoteca di primo grado a favore
della banca stessa, cioè circa 11 giorni dopo il rogito: l'assegno
circolare sarebbe stato versato nel frattempo su un conto vincolato
intestato al venditore. Ho provveduto immediatamente ad informare (via
fax) il venditore di questa clausola, che non ha mai segnalato
problemi a tal riguardo. La banca per erogare il mutuo richiede
l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca che grava attualmente
sull'immobile. Ma il proprietario si rifiuta di estinguere il debito,
dicendo che dal compromesso si evince che l'estinzione può avvenire al
momento del rogito utilizzando parte della quota erogata tramite
mutuo. E' un circolo vizioso: la banca non eroga il mutuo se l'ipoteca
non viene estinta, ma il venditore non ha i soldi per estinguere il
debito (anche se non lo ha mai ammesso). Nel frattempo la data ultima
entro cui concludere la compravendita è passata, senza giungere ad una
conclusione. Ho provato a richiedere il mutuo anche ad altri istituti
di credito, non hanno problemi ad erogarmi la cifra richiesta, ma le
condizioni (vista la situazione debitoria non proprio felice del
venditore) rimangono le stesse della prima banca interpellata:
erogazione successiva all'estinzione dell'ipoteca attuale e smobilizzo
al consolidamento dell'ipoteca a loro favore.
Come se ne esce? Se non sarà possibile concludere il contratto, ho
diritto alla restituzione di anticipo e caparra già versati?
Grazie
Flaviana

diritto alla restituzione di anticipo e caparra gia` versati?
 la caparra si restituisce tra amici
 nei normali contratti con estranei la caparra o si perde
 o si ha diritto a chiedere il doppio
 mi pare che avendo accettato quella clausola tu sia
 nella situazione di perderla
 in genere si risolve con un prefinanziamento, cioe` la banca
 ti eroga un prestito normale (per esempio un cosidetto fido,
 cioe` ti consente di essere scoperto sul conto corrente), tu
 fai tutte le tue cose e torni da loro con l'immobile pulito
 per fare il mutuo; di corsa perche` il prefinanziamento costa
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  Sebastiano Venabile
Chiedere un prefinanziamento non č possibile, la banca sapendo che č
finalizzato ad estinguere l'ipoteca del venditore non ce lo
concederebbe. E in ogni caso nessuno mi garantirebbe che una volta
estinta l'ipoteca il venditore mi venda poi l'alloggio. Dovendo
scegliere tra perdere 32.000 euro e perderne 143.000 scelgo la prima.
Grazie
Flaviana

scegliere tra perdere 32.000 euro e perderne 143.000 scelgo la prima.
 se perdi 32.000 euro cosi` a cuor leggero, dimmi dove sei
 che ti faccio qualche giro intorno, chissa` che non trovi
 qualcosa per terra :-)
 piuttosto se il venditore e` in odore di fallimento (cosi`
 mi pare che tu abbia detto) c'e` anche da considerare la
 revocatoria, cioe` il curatore fallimentare si riprende
 la tua casa (se il fallimento avviene nei due anni successivi
 al rogito) che pero` era ipotecata prima e dopo l'atto
 revocabile, bel pasticcio ! ci rifletto in un altro momento,
 ora devo andare
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 della banca stessa, cioč circa 11 giorni dopo il rogito: l'assegno
A meno che non sia un Istituto di credito fondiario (5 giorni) un'ipoteca ci
mette moooolto piů tempo a consolidarsi....
C.S.

  qualcosa per terra :-)
Non perdo 32.000 euro così a cuor leggero, sono disperata: sono anni
di lavoro quelli e di sacrifici facendo la formichina. Però se devo
scegliere tra le due cose preferisco il male minore. Tutte le banche
interpellate e l'avvocato mi hanno consigliata in tal senso. Non
navigo nell'oro, non mi posso permettere di rischiare ulteriormente,
se vuole vendere venda, altrimenti si vedrà. Secondo il mio avvocato è
evidente che il problema dipende dal venditore, vedremo.
Grazie 
Flaviana

 C.S.
Banca notaio ed avvocato hanno parlato tutti di 11 giorni.
Flaviana

> Banca notaio ed avvocato hanno parlato tutti di 11 giorni.
Quello è il tempo, probabilmente, necessario affinché la formalità sia
iscritta nei RRII.
Io mi riferisco al tempo necessario affinché l'ipoteca non sia aggredibile
dalla revocatoria fallimentare ex art. 67 L.F.
C.S.

...
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Allegria!!!

ristrutturare la casa e per campare.
 e cosa cambia ? sempre che 350 mila (220+130) sia il prezzo
 della casa
 hai otto anni di tempo per fare un altro mutuo e estiguere
 quello li`
 se la casa e` intestata a te la tua banca non ti fara` tutti
 quei problemi, sempre che sia vero che era maldisposta a
 causa dello stato prefallimentare del venditore
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