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Titolo: [X POST] Colonna non in squadra....

Sto acquistando un appartamento del piano P.E.P. ... in pratica ho a suo
tempo firmato la proposta d' acquisto irrevocabile ed ho anticipato in più
rate quasi il 70 % del suo valore... l' appartamento dovrebbe essermi
consegnato intorno al 15 novembre ed in tale frangente verrà stilato un
verbale di consegna nel quale io dovrei indicare eventuali anomalie rispetto
al capitolato ed eventuali danneggiamenti da risistemare prima del rogito
definitivo....
La scorsa settimana, unitamente al capocantiere, sono potuto entrare nel mio
appartamento per prendere delle misure con l' arredatore...
In tale frangente, ho subito notato che una delle colonne portanti che si
trovano in corridoio, non è "in squadra" provocando un danno estetico di una
certa entità ( una delle piastrelle del pavimento è tagliata in diagonale ).
Ieri mi sono recato dal geometra responsabile dell' Ufficio Vendite e gli ho
spiegato il problema, chiedendo come intendessero procedere con quel danno
estetico che io e gli altri due appartamenti a me sottostanti, trattandosi
di colonna portante, ci ritroviamo. Lui ha detto tranquillamente che per lui
non c' era niente di strano in questi "incidenti d' opera" ... al mio
ribadire sul fatto che io possedevo un contratto nel quale è specificato che
tutto deve essere eseguito "a regola d' arte", obiettava che il danno
estetico non era dovuto ad una non adeguata esecuzione dell' opera e che
pertanto non sarà cura della ditta costruttrice ovviare a questa "colonna
storta"... mi suggeriva, dopo la consegna, di chiamare un cartongessista e
di farla rivestire fino a portarla "in squadra"... ovviamente a spese mie...
Secondo voi ha ragione ?
Cosa dovrei fare per far valere eventuali miei diritti ?
Credete che, nel caso la ditta non voglia "raddrizzare" la colonna di tasca
sua, dovrei ( chiedendo l' appoggiopì degli altri due condomini ) rivolgermi
ad un legale per ottenere la riparazione del danno estetico ( premetto che
nessuno dice che quella colonna pregiudichi la solidità della struttura, ma
solo che qualche muratore ubriacone, posando lo "stampo" all' interno del
quale doveva essere colato il cemento armato l' ha posato storto e non a
90°.... insomma è solo un danno estetico.... ).
Grazie a chi avrà la pazienza di rispondere.
Andrea aka Big Boss

 90°.... insomma è solo un danno estetico.... ).
       Non hai altre alternative, quindi la cosa migliore e' fargli
arrivare
      una bella raccomandata da un unico legale, e nell'interesse di tutti
      voi tre, l'impresa capira' che intendete andare a fondo, e con molta
      probabilita' rimediera' con un facile accorgimento.
       Altrimenti rischia di vedersi decurtata una parte del prezzo di
acquisto come da:
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
       ciaofelix:-)
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 Sto acquistando un appartamento del piano P.E.P. ...
Quando il tirapiedi dice qualcosa che non mi va, io chiedo e pretendo di
parlare col suo diretto superiore. Normalmente, salendo la scala gerarchica,
la cosa si risolve.
Successivamente, si va in Comune e si parla con l'assessore competente, che
ha tutto l'interesse a controllare l'esecuzione della convenzione con il
costruttore.
Dopo, si segnala il difetto nel verbale di consegna e, se la cosa non si
risolve, si va dall'avvocato, che costa molto di più del cartongessista,
ma -si spera- conosce la differenza tra un contratto di promessa di vendita
e un contratto d'appalto. Tieni presente che, finché la cosa non si risolve,
tu non devi firmare il rogito, pena la perdita di qualsiasi diritto.