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Titolo: Immobili dichiarati in successione

L' Agenzia delle entrate contesta a me e a miei "co-eredi" il fatto che 
i valori degli immobili (fabbricati) dichiarati quasi due anni fa in una 
denuncia di successione siano diversi da quelli "di mercato".
La successione, curata da un commercialista professionista, riporta i 
valori calcolati su base catastale (ho rifatto i conti, e risulta che e' 
stata presa la rendita catastale di ognuno moltiplicata per 105:il 
risultato e' il valore dichiarato in successione).
Per l' Agenzia delle Entrate quegli immobili valgono molto di piu' e 
vogliono alcune migliaia di euro tra tasse e sanzioni.
Leggendo in internet ho letto che il valore da riportare e' da calcolare 
con la rendita rivalutata del 5% moltiplicata per 110 o 120 a seconda se 
sia prima casa o meno: tale cosa significherebbe che il mio 
commercialista avrebbe sbagliato ma davvero di poco, non certo nella 
misura presunta dalla AdE.
Purtroppo pero' non riesco a trovare una fonte certa di cio' (ovvero che 
effettivamente la procedura e' quella della moltiplicazioni per 110 e 
120: ho trovato dei siti forse anche professionali, ma non trovo leggi o 
cose del genere cui fare riferimento).
Sarei lieto se mi aiutaste a capirci qualcosa.
Tra l'altro non sono riuscito a contattare il commercialista (la 
notifica mi e' giunta stamattina e il cell era irraggiungibile).
p.s.:vorrei aggiungere che non sto cercando di evadere nulla:mio padre 
era un pensionato che aveva appena ereditato qualcosina, e pochi mesi 
dopo ci ha lasciati per un brutto male.Mia madre casalinga ha la 
reversibilita' e siamo 3 fratelli studenti di cui un minore.Una 
situazione del genere di suo ha del tragico, doversi pure sentire 
vessati dallo Stato quando si pensa di aver fatto tutto secondo i crismi 
davvero fa rabbia!

 ha scritto nel messaggio 
news:46fedac6$0$10628$4faf...@reader2.news.tin.it...

Vado a memoria: se non si mette il valore minimo previsto per legge (anche 
se di poco piů basso), allora l'Agenzia delle entrate ha le mani libere e 
puň rideterminarlo a suo piacimento.
Il fisco č quello che č. 

misura presunta dalla AdE.
Purtroppo quell'errore costerà caro. Il valore fiscale calcolato automaticamente
in base alla rendita catastale è vincolante per l'erario; ma se (come nel tuo
caso) si sbaglia in meno, anche di un solo euro, l'ufficio può accertare in base
al valore di mercato come crede, sbattendone beatamente del valore catastale.
Mi capitò la stessa cosa per un mio cliente che, pensando evidentemente di
spendere meno, si era fatto fare la successione dal suo geometra: valore
catastale (c'erano ancora le lire) 167 milioni, valore dichiarato in successione
165 milioni, valore accertato dall'ufficio 400 milioni; si chiuse trovando
l'accordo col fisco più o meno a metà strada, ma fu comunque un "bagno di
sangue".
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 trovo leggi o cose del genere cui fare riferimento).
art.52 del D.P.R. 131/1986
art.2, comma 63, della Finanziaria 2004, legge 350/2003
art.1-bis, comma 7, del D.L. 168/2004 convertito in Legge 191/2004

 al valore di mercato come crede, sbattendone beatamente del valore catastale.
Pero' questa cosa non mi e' chiara.
Il cittadino Tizio subisce un grave lutto,e deve pagare una tassa da 
diciamo 1000 euro.
Dichiara erroneamente e in buona fede di doverne pagare 980 (presentando 
tutta la documentazione richiesta per mostrare di essere nel giusto) e 
li paga.
Lo stato scopre l' errore e dice "tu dovevi pagarmi 10.000 e ora mi dai 
anche gli interessi".
Ma Tizio ne doveva 1000 proprio secondo lo stato.
Ha sbagliato, e' vero, oltretutto in buona fede (la cosa e' palese),ma 
come puo' lo Stato pretendere il decuplo di quanto dovuto?
E' mai possibile che dei cittadini onesti vengano vessati in questa maniera?
Possibile che una famiglia che abbia vissuto una tragedia familiare come 
la mia, e che ha cercato sempre di fare tutto secondo la legge, debba 
sentirsi frodata dallo stato, sentire la propria nazione lucrare sulla 
propria tragedia, soprattutto poi alla luce delle sofferenze patite?
Possibile che la Costituzione non dica nulla al riguardo?
Dal mio punto di vista la cosa giusta sarebbe dover pagare la differenza 
dovuta all'epoca con i relativi interessi e sanzioni (alla fine c'e' un 
errore e lo riconoscerei), e stop.
Se la mia patria volesse un euro in piu' arriverei a ricorrere ai 
massimi organi internazionali perche' degli onesti cittadini non possono 
subire un simile supruso dalla nazione in cui vivono e sono nati e in 
cui hanno sempre mostrato massima diligenza.
Non pensavo che una cosa del genere potesse capitare a me, che pago il 
parcometro anche per 10 minuti (fa niente che al minimo devo pagare 
un'ora, mezz'ora quando va bene), che rifaccio la manovra per far stare 
meglio la macchina nelle strisce bianche, che rispetto le file in auto e 
agli sportelli...
Mi spiace ma non e' questa la "lotta all' evasione".
Fanculo.

come puo' lo Stato pretendere il decuplo di quanto dovuto?
Purtroppo il ragionamento è un po' diverso.
Oggi gli immobili hanno raggiunto valori assai più elevati di quanto
non dica il semplice valore catastale; e la base imponibile per la
tassazione è comunque il VALORE dell'immobile; valore reale quindi.
Poi c'è una norma (vecchiotta) che dice: "L'ufficio non può
rettificare il valore che tu dichiari se indichi almeno un <tot>,
calcolato in base alla rendita catastale."
Se tu invece di quel tot dichiari anche un euro in meno, l'ufficio
torna nel pieno possesso dei suoi poteri di accertamento e a questo
punto stabilisce (correttamente in base alla legge) il valore del bene
sulla base dei valori di mercato. Purtroppo l'errore è stato tuo (e di
chi ti ha assistito) ed è un errore che purtroppo costa caro.
L'impostazione che tu dai renderebbe inutile la dichiarazione: quando
uno muore si iscrive a ruolo l'imposta in base alla rendita catastale
e via.
Comunque parlane col commercialista (anche perchè se le cose sono
effettivamente andate come dici tu la sua responsabilità per il
marchiano errore è palese e lui dovrebbe risponderne). 
In questi casi i margini per discutere con l'ufficio ed arrivare ad un
accordo su una somma sostanziosamente inferiore ci sono.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-