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Titolo: Problemi con iva su aquisto garage.

Salve a tutti.Mi è capitata la seguente cosa.
Decido di comperare un posto auto coperto in un garage in csotruzione sotto 
casa mia e mi reco presso gli uffici della ditta costruttrice per il 
preliminare di vendita.L'impiegata mi chiede se desidero designare il garage 
a pertinenza della mia prima casa(ammesso ovviamente che non ne abbia già 
uno),in quanto cosi' beneficerei dell'agevolazione sull'iva che dal 
20%passerebbe al 4%.Vivendo ancora in famiglia ed essendo la casa di mia 
mamma decidiamo allora di intestare il garage a lei per beneficiare 
dell'agevolazione.Viene firmato il preliminare in cui è citato il prezzo + 
iva,questa pero' senza specificarne la percentuale,ma semplicemente "prezzo 
x,+ IVA."
I lavori proseguono e man mano arrivano le fatture delle rate da pagare,come 
concordato sul preliminare,tutte pero' indicanti IVA al 4%.Il garage viene 
terminato e contemporaneamente vengono pagate tutte le rate.Due giorni prima 
del rogito pero' la ditta ci chiama dicendo che non possiamo beneficiare 
dell'agevolazione perchè l'appartamento è stato originariamente acquistato 
prima dell'antrata in vigore della normativa in questione sull'IVA.Ci viene 
quindi intimato di pagare il restante ammontare(16% del prezzo del 
garage,ossia piu' di 2000 euro)entro la data del rogito.Alle mie rimostranze 
ribattono che purtroppo non sapevano nemmeno loro di questa norma e che 
quando il notaio glielo ha comunicato ci sono caduti dalle nuvole.
Che ne pensate?Una volta stabilito(da loro) il prezzo e una volta pagato il 
tutto secondo le loro indicazioni,non dovrebbero essere problemi loro se si 
sono sbagliati?quando abbiamo deciso di intestare a mia madre nessuno ci ha 
chiesto quando era stata comprata la casa.Se ci avessero detto che potevamo 
rientrare nella categoria solo a certe condizioni ci saremmo sincerati di 
verificare se queste erano soddisfate,prima di prendere qualunque 
decisione,ma ci fu detto solamente che bastava che fosse prima abitazione e 
che non disponesse già di un garage.
Ringrazio anticipatamente per l'attenzione. 


guarda io sto comprando un garage che è coevo alla mia abitazione (quindi ha 
circa 25 anni ed è ben anteriore alla normativa) e mi applicheranno l'iva al 
4% senza tante storie, parla con il notaio e se non te lo fa fare cercane un 
altro. 

 in vigore della normativa in questione sull'IVA.
Se il problema è relativo all''acquisto della casa prima dell'entrata in
vigore della normativa "prima casa" riguardante le compravendite soggette ad
iva non hai problemi a farti applicare l'iva agevolata. Infatti (Circolare
01/03/2001 N. 19/E dell'Agenzia delle Entrate):
"Qualora oggetto dell'atto di trasferimento sia una pertinenza della casa di
abitazione acquistata usufruendo dei benefici tributari c. d "prima casa" e 
la
pertinenza stessa sia classificata o classificabile nelle categorie 
catastali C/2, C/6 e C/7,
l'agevolazione è ammessa limitatamente ad una sola pertinenza per ciascuna 
categoria. Ai fini
della nozione di pertinenza occorre fare riferimento all'art. 817 del codice
civile. Considerato, quindi, che elemento caratterizzante il rapporto 
pertinenziale è la
destinazione di fatto, in modo durevole, di una cosa al servizio di 
un'altra, si ritiene che anche nel
caso in cui, ad esempio, un box sia posto solo in prossimità dell'abitazione 
principale,
purchè risulti adibito all'utilità della stessa, è applicabile 
l'agevolazione c. d. "prima
casa" al suo acquisto. Quanto precede nella considerazione che il comma 3 
della più volte
citata nota II bis) all'art. 1 della tariffa, parte prima, del testo unico 
dell'imposta di
registro prevede espressamente le condizioni ed i limiti per l'applicabilità 
della
agevolazione all'acquisto, anche se con atto separato, delle pertinenze 
"dell'immobile di cui alla
lettera a)". Dal richiamo alla lettera a), nella quale sono dettate le 
condizioni per
l'applicazione dell'agevolazione all'immobile acquistato, consegue la 
esclusione dal
beneficio delle pertinenze relative ad un immobile acquistato in regime 
ordinario. Tuttavia
l'agevolazione si rende applicabile, nei limiti sopra indicati ed alla 
condizione di
seguito specificata, anche quando il bene acquistato con atto separato 
costituisca pertinenza di una
casa di abitazione ceduta da un'impresa costruttrice senza applicazione 
della
specifica aliquota IVA ridotta prevista per la c. d. "prima casa", prima del 
22 maggio 1993
(data in cui è stata soppressa l'applicazione dell'aliquota del 4% prevista 
per tutte le cessioni
di abitazioni effettuate da costruttori ed è stata limitata l'applicazione 
di tale
aliquota alle sole ipotesi di acquisto della c. d. "prima casa". Cfr. d.l. 
22 maggio 1993, n. 155,
convertito dalla legge 19 luglio 1993, n. 243).
In questa ipotesi l'aliquota IVA del 4% si applica alla cessione del bene
pertinenziale qualora il proprietario dell'abitazione dimostri che al 
momento in cui ha
acquistato l'immobile abitativo era nella situazione richiesta per usufruire 
della
particolare agevolazione c. d. "prima casa". L'esistenza di tale condizione 
deve essere
dichiarata nell'atto di acquisto della pertinenza e deve essere documentata 
su
richiesta degli uffici finanziari.
Il riconoscimento del beneficio fiscale risponde alle stesse ragioni di
equità sostanziale che hanno portato a ritenere che spetti il credito 
d'imposta c. d. "prima casa"
nel caso in cui l'immobile alienato sia stato acquistato presso un'impresa 
costruttrice
senza applicazione della specifica agevolazione c. d. "prima casa"."

 garage.
qua ti contraddici... se eri gia' andato per firmare il preliminare
vuol dire che l'intenzione di acquistare c'era... ora che tu tenti
di approfittarne e' un altro discorso, che pero' non sta molto
in piedi, inquanto l'iva e' sempre scoporata dal resto del prezzo...
ad ogni modo, a prescindere da tutto, farei verificare bene da
un altro notaio o fiscalista se effettivamente l'iva ridotta non e'
applicabile... mi pare strano che non lo sia, almeno non per i
motivi da te riportati ...
alberto