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Titolo: nuova prima casa

Salve,
ho già una prima casa.
Starei però pensando di comprarne un'altra nello stesso comune che
vorrei intestare a me. Vorrei che questa nuova fosse la mia prima casa
già nell'atto di acquisto per la convenienza sulle imposte.
Con questo obbiettivo dovrei decidere cosa fare della mia prima casa
attuale; potrei fare una compra-vendita in favore di mia moglie,
oppure passarla ai figli che sono minorenni.
Per questa ultima possibilità con quali termini potrei procedere?
Donazione?
Posso avere altre possibilità per raggiungere il mio scopo?
 
Grazie a tutti.
Fx.

 ha scritto nel messaggio 
news:87aba35c-9a6e-4676...@12g2000vba.googlegroups.com...

Dunque ci sono due concetti da chiarire.
L'agevolazione prima casa che spetta su una casa che acquisti e hai la 
residenza nel comune in cui è situata la casa o la porti entro 18 mesi e non 
hai altre case intestate a te o in comunione col coniuge nello stesso comune 
o comunque atre case in altro comune acquistate prima con agevolazione prima 
casa;
La prima casa intesa come abitazione principale ai fini ICI o IMU è quella 
in cui hai la residenza anagrafica e dimori abitualmente quindi puoi avere 
anche 50 case ma  l'abitazione principale è solo quella in cui appunto 
risiedi e dimori abitaualmente ma non puo comprarla con l'agevolazione prima 
casa se non hai tutti i requisiti sopra riportati.
Se ne hai gia una , prima devi disfarti di questa o vendendola o danandola 
totalmente poi allora acquisti quella nuova con le agevolazioni prima casa.
Spero di essere stato utile
Saluti
Geom. Maero Livio 
 
 

 ha scritto nel messaggionews:87aba35c-9a6e-4676...@12g2000vba.googlegroups.com...

Grazie Livio.
Vado per punti nella mia situazione ipotizzando già la decisione di
comprare la nuova casa (casa "A" quella che ho ora, casa "B" quella
che dovrei comprare):
1. Mi disfo della casa "A" con vendita al coniuge o donazione totale
ai figli minori
2. Acquisto casa "B"
 
Ora, non ho capito l'inizio del tuo discorso ed i 18 mesi che dici.
per il punto 1. cosa comporta una donazione?
per il punto 2. la posso acquistare con agevolazione prima casa?
 
grazie ed aspetto una tua risposta.
Fx

 ha scritto nel messaggio 
news:1e22d8b3-ea6b-4c5a...@d17g2000vba.googlegroups.com...

Allora:
1. una donazione comporta chiaramente andare da un notaio e fare un atto di 
donazione pagando, oltre alla parcella del notaio , le imposte sulla 
donazione pari al 3% del valore catastale o anche lì se chiedono 
l'agevolazione prima casa avendone i diritti, due volte 168 euro piu bolli 
vari. Il fatto che siano minori pero' chiedi al notaio non vorrei che 
comportasse qualche complicazione.
Ricordati che per loro su una casa ricevuta in donazione avranno sempre 
problemi se in un domani dovessero darla in garanzia ad una banca per 
contrarre un mutuo perchè le banca storcono il muso quando la provenienza è 
una donazione
Se la vendi al coniuge ci deve essere per forza un passaggio di denaro se no 
non si puo' far l'atto di compravendita e diventa anch'essa una donazione
 
2 Si se appunto prima ti sei disfatto di quella casa e rientri in quei 
requisiti che ti ho già elencato
I 18 mesi sono il tempo dall'atto notarile entro il quale devi portare la 
residenza nel Comune dove hai comprato la casa usufruendo dell'agevolazione 
prima casa a meno che non sei già residente in quel comune ovviamente.
Spero di essere stato chiaro
Saluti
Geom. Maero Livio
 
 


scrisse:

Questione che ha mille sfaccettature (tipo: da quanto tempo hai
acquistato l'attuale prima casa?). Occhio poi alle donazioni, che in
prospettiva futura potrebbero generare più problemi di quanti ne
risolvono.
La vendita a tua moglie necessita di passaggio effettivo di denaro (ma
per lei sarebbe prima casa? Altrimenti l'imposta di registro piena ce
l'ha lei e il problema ti rientra dalla finestra).
Insomma... problema delicato da affrontare col tuo commercialista e
non su un newsgroup.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-