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Titolo: Affitto non pagato

Mi scuso subito per la domanda sicuramente già posta, ma vi prego di
rispondere ad un mio quesito.
Sono proprietario di una casa, acquistata con mutuo prima casa, in cui
ho la residenza.
La casa è stata affittata ad una regazza, che ci abita con la figlia
di 6 anni.
Il contratto non è stato registrato, lei ha le chiavi e ci vive
regolarmente, ma la firma apposta sul contratto non è la mia, bensì è
stata apposta da un altra persona causa la mia assenza per lavoro.
Ora: questa persona non paga l'affitto e non ha intenzione di
andarsene.
Posso ricorrere a qualche espediente, tipo la non esistenza del
contratto stesso, o devo per forza registrare il contratto e
affrontare tutte le spese legali derivanti da uno sfratto? Quale
sarebbe per sommi capi l'iter che dovrei seguire?
- dubbioso mode ON - a logica, se il contratto fondamentalmente non
esiste, visto che non c'è la mia firma, lei non ha fondamentalmente
nessun diritto di stare in casa, o no? Quindi per lo meno potrei
andare anche io ad abitare con lei a casa MIA !!!- dubbioso mode OFF -
Potrei sbaglare, ma i diritti a cui si possono appellare gli inquilini
sono un po troppi e troppo gravosi per i proprietari

 sono un po troppi e troppo gravosi per i proprietari
Hai frodato il fisco la prima volta affittando una casa senza averne il
diritto e la seconda affittandola senza registrare il contratto.
Questo dice tutto.
alberto

Non è necessario avere un contratto registrato per lo sfratto.

prima casa)
 non credo che sia un problema affittare una prima casa; non
 conosco norme che ostacolino
 mi chiedo (interessa anche a me) se sia un problema affittare
 la casa nella quale si ha la residenza                       
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 diritto 
 
e` perfettamente legittimo  affittare la propria abitazione,
l  acquisto come prima casa  non porta automaticamente 
al divieto  di locazione , secondo  me  .
Lui nella casa ci abita davvero , no?  l allora l acquisto  
prima casa  e` legittimo .
 
-- 
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prima casa  e` legittimo .
 no, non ci abita, l'ha affittata ad un'altra; non e`
 pero` importante ai fini della prima casa
 infatti l'imposta di registro ridotta per acquisto della
 prima casa non comporta l'obbligo di risiedere proprio li`
 credo sia sufficiente risiedere nel Comune
 il problema del nostro amico e`, secondo me, un altro:
 ha affittato una casa dove ha la residenza
 ha fatto un contratto per una stanza, oppure, al contrario,
 per tutta la casa meno una stanza per lui; altrimenti come
 la mettiamo con la residenza ?
 mi interesserebbe saperlo, per cui spero che qualcuno di
 qualificato si esprima



pure a me!!!
thanX!

 
Ovviamente dovra' registrare precedentemente il contratto (e' possibile
registrare un contratto anche anni dopo, pagando ovviamente una piccola
mora, ma del tutto legalmente).
Secondo me la firma non e' un problema, nel momento in cui lui la
riconosce.
Non penso che tutte le cose in oggetto possano costituire opposizione ad
uno sfratto per morosita'.
--------
Consulenza legale di base senza che vi mettano le mani nelle tasche e vi
svuotino il portafoglio?
www.comemidifendo.it

 prima casa  e` legittimo .
no, non ci abita.
per le agevolazioni sull'acquisto della prima casa e' necessario
trasferire li la propria residenza (altrimenti che prima casa sarebbe?)
alberto

Se ora registro il contratto a cosa vado in contro?
 la registrazione o meno non credo che sposti il problema
 se lo registri pero` riconosci l'operato dell'agenzia
 invece, ma corri subito da un avvocato senza stare qui a
 leggere, potresti chiamare l'agente alle sue responsabilita`
 (l'avvocato sapra` se civilmente o penalmente, non so se ci
 siano dei profili penali a carico dell'agente, direi di si)
 se emerge che l'agenzia ha fatto tutto di sua iniziativa,
 oltre ad affermare la responsabilita` dell'agente stesso,
 ottieni che chi e` dentro casa tua diventa "una detentrice
 senza titolo" con le conseguenze del caso, cioe` sfratto o
 comunque sua uscita, se sfratto non e` la parola tecnicamente
 corretta


trasferire li la propria residenza (altrimenti che prima casa sarebbe?)
 sarebbe "primo Comune"
 perche` e` necessario avere la residenza nel Comune
 dove si trova la prima casa, e nemmeno subito: entro
 dodici (o erano sei ?) mesi dopo il rogito


  
c  e da mettere in conto  ,per  come funziona il  fisco italiano,
che aumenti l ICI   che diventa piu caro perche 
l aliquota dell immobile  passa  da prima a seconda  casa
in media dal  4  al  7  o  9  per mille .


 
Ma neanche per idea!!! Basta che sia nel comune di residenza e che sia
appunto la prima casa.
Poi puo' affitarla e fare quello che gli pare. E' cosi' da un sacco di
anni.


in media dal  4  al  7  o  9  per mille .
 non mi riferivo all' ICI, che comunque cambia da Comune a
 Comune e in alcuni potrebbe non esserci la riduzione ICI
 per la prima casa
 in generale, poi, l'imposta di registro ridotta "prima casa"
 non c'entra nulla con la "prima casa" dell'ICI, spesso
 coincidono ma non necessariamente
 mi riferivo alla residenza, il Comune ha l'obbligo di controllare
 che le residenze anagrafiche corrispondano a reali stati di fatto
 chi affitta tutta la sua casa e` ovvio che non puo` abitarci,
 per cui la residenza, almeno in punto di fatto, non c'e'
 domanda: il Comune deve rilevare l'irregolarita` ?


  
nel caso che avevo in mente io uno fa un contratto  per alcune stanze,
insomma una parte della casa  .
Che problema c e`  , insomma andando sul pratico 
uno che dovrebbe fare  andar  via e dove poi?
il comune che puo fare  ?  multe etc...


il comune che puo fare  ?  multe etc...
 no: credo che dovrebbe trasferire coattivamente la residenza
 dove effettivamente essa e`
 pero` non ne so molto, conosco solo un caso dove cio` e`
 accaduto, e speravo che qualcuno ne dicesse di piu`
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