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Titolo: info su questione agenzia immobiliare

Buongiorno a tutti. Circa 3 mesi fa' sono andato tramite un'agenzia
immobiliare a vedere in cantiere una casetta. L'agenzia disse che la
visita era senza impegno, ed infatti ho guardato la casa ma non ho
firmato nessun documento di presa visione o cose simili. Ora essendomi
deciso a comprare casa, settimana scorsa ho ricomprato il giornale dove
c'era la stessa casa,   ma col numero direttamente dal costruttore.
Cosi ho chiamato il costruttore per rivedere il cantiere ed discutere
sulla vendita. Gli ho spiegato all'architetto che priima avevo gia
visitato la casa con l'agenzia e mi ha detto che non avendo firmato
nulla non sono obbligato a dare la provvigione(3%) all'agenzia. Oggi
pero' mi ha chimato l'agenzia dicendo che vogliono la provvigione in
quanto ci hanno segnalato loro il cantiere, pero' io gli ho detto che
al massimo gli pago il disturbo. Ma niente loro insistono dicendo anche
che hanno i mezzi per ....
Ora vi volevo chiedere: non avendo firmato niente posso realmente non
dare i soldi all'agenzia?o sono obbligato a dargli la loro prcentuale?
Poi onestamente anche se prima volevo pagargli il disturbo, da come si
son comportati per telefono ora non intendo propio sborsare un euro.
Vi ringrazio anticipatamente 
zinco

 dare i soldi all'agenzia?o sono obbligato a dargli la loro prcentuale?
Sei obbligato, in quanto loro ti hanno segnalato per primi il cantiere.
http://www.ud.camcom.it/der/mediat/faq/generfaq/scadenza.htm
http://www.ud.camcom.it/der/mediat/faq/generfaq/telefonata.htm

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 purtroppo tutto legalmente giusto, vedi anche l'altro mio post
 ma non ti pare un sistema da riformare ? a me si`
 per esempio richiedere la forma scritta per l'incarico di
 mediazione, pena, per esempio, l'impossibilita` di agire
 per il riconoscimento del credito
 si toglierebbero di mezzo tanti equivoci, telefonate a
 sopresa, discorsi ambigui tipo quello fatto al nostro
 amico
 "senza impegno" dice l'agente
 l'agente voleva dire senza obbligo _all'acquisto_, del tutto
 pleonastico perche` per obbligarsi a quello occorre scrivere,
 e non si ci obbliga a nulla andando a fare un giro in cantiere
 (se non a pagare una futura, eventuale, provvigione)
 quell'altro ha capito senza obbligo _di provvigione_, e sarebbe
 piu` logico, visto che l'obbligo, per come lo intende l'agente
 non esiste  [*]
 per cui: forma scritta obbligatoria, sarebbe un primo passo
 [*] se il nostro amico avesse un po` di coraggio, tempo e soldi da
 spendere potrebbe sostenere proprio questo, cioe` che l'agente con
 quella frase ha rinunziato alla provvigione avendo detto al cliente
 "senza impegno" e l'unico obbligo che il cliente avrebbe potuto
 assumersi era quello alla provvigione
 l'agente negera` di aver detto quella frase, per questo motivo il
 nostro amico non andra` molto lontano
 se, invece, l'agente ammettesse di averla detta aggiungendo che si
 riferiva all'obbligo di acquisto ... beh, forse ... forse
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

dare i soldi all'agenzia?o sono obbligato a dargli la loro prcentuale?
 argomento trattato piu` volte anche molto recentemente
 purtroppo (sottolineo, con la morte nel cuore, purtroppo)
 devi pagare
 non avendo fatto nessun accordo la misura della provvigione
 e` quella approvata dalla Camera di Commercio competente,
 controllala, anche se e` probabile che sia quella corretta
 l'argomento e` molto trattato perche` molti, come te, cadono
 nell'equivoco e le agenzie immobiliari ci marciano
 cioe` a te, come a me, parrebbe che per incassare migliaia di
 euro (quando non sono decine di migliaia) occorra lavorare, e
 con questo pregiudizio si va a parlare con un'agenzia immobiliare
 sbagliato: loro, per legge, incassano senza lavorare, basta
 una telefonata, e quali incassi !
 oppure occorre farsi furbi e fare un accordo (scritto, altrimenti
 se lo rimangiano)
 leggi anche l'altro post ...
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Ma scusate... quello che mi sembra strano e che non ho firmato niente
devo pagare.
Mi sembra come se dico a uno ti do 6000 euro a voce e poi non glielo
do... non credo che questo possa rivalersi su di me.Cosa vale la
parola?
Prima l'agenzia che si occupa della vendita della mia casa mi fa gli
era successo un fatto del genere e non hanno potuto far niente, quindi
per non avere casini adesso fanno firmare a tutti quelli che vogliono
visionare una cosa..
Non so mi sembra stranissimo che non avendo firmato nulla ed avendo
disdetto pure il secondo colloquio con l'agenzia devo pagare.
Grazie a tutti per le risposte 
zinco

  
il  libri intitolato  Il  paese delle  rendite
e le dichiarazioni di D Alema  contro le 
rendite dovrebbero eliminare  situazioni del genere.
Questo andrebbe eliminato .
le vere  rendite sono queste  .
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 disdetto pure il secondo colloquio con l'agenzia devo pagare.
Pagare non piace a nessuno.
Il lavoro dell'agenzia e' di intermediazione ed e' un lavoro legale che 
esiste in quanto, anche se non sembrerebbe, e' un lavoro utile.
Tu non puoi negare di aver visto quella casa rivolgendoti all'agenzia.
Tu non puoi negare che l'agenzia per mostrarti quella casa in cantiere aveva 
un qualche mandato a vendere da parte dell'impresa di costruzione.
Ora tu passato del tempo pensi di concludere direttamente l'affare 
escludendo l'agenzia e risparmiando un bel po' di soldini, quelli della 
mediazione.
La mediazione e' dovuta all'agenzia non solo da te ma pure dall'impresa 
venditrice a meno che tra loro avessero accordi diversi.
Io ritengo che molto scorretto sia stato l'imprenditore che ti ha illuso che 
tu non avendo firmato nulla con l'agenzia nulla a loro dovevi.
Visto che l'impresa ti ha preso in giro (non e' possibile che non sappiano 
che l'agenzia non andava esclusa) sconta a loro sul prezzo che andrai a 
pagare il soldi che devi all'agenzia, cosi' imparano. O rinuncia a 
quell'acquisto e non dovrai nulla ne' all'uno ne' all'altro. Trovati da solo 
una casa senza intermediari (se ci riesci).
Ciao 

 mediazione.
curiosità:  qualè il limite temporale?
Es. io guardo con l'agenzia una casa.... dopo 5 anni capito di li e vedo che 
è in vendita, contatto il proprietario etc etc....
Esiste di legge un termine entro il quale l'agenzia ha diritto alla 
percentuale o meno?
E questa percentuale varia in base al tempo che passa o no? 

disdetto pure il secondo colloquio con l'agenzia devo pagare.
 ti avevo detto quale e`, secondo me, l'unica strada, legittima
 ma azzardata, che hai per non pagare, molto azzardata


le vere  rendite sono queste  .
 perdonami l'incredulita` del successo
 e` gia` molto difficile limitare le rendite radicate da
 secoli in favore di lobby antiche e, per questo, esauste
 una lobby potente e aggressiva come quella degli agenti
 immobiliari non lo permettera`, infatti hanno ottenuto
 l'ordine professionale (vabbe` non si chiama cosi`, ma
 come gli somiglia) nel 1989, quando da anni si dibatteva
 su come abolire quelli vecchi, e siccome qualcuno aveva
 trovato qualche piega interpretativa nel 2001 lo hanno
 rafforzato e blindato da ingerenze esterne              


  
va  bč , ho  scritto  : dovrebbe eliminare  le rendite,
riuscirci poi č un altra cosa , siamo  scettici in due.


 E questa percentuale varia in base al tempo che passa o no?
Normalmente queste percentuali sono fisse o comunque legate agli usi e 
consuetudini del posto. Ma penso che siano pure scritte nel contratto fra 
chi vende e l'agenzia a cui chi vende si rivolge.
Se c'e' una agenzia di mezzo qualcuno l'ha tirata in causa no?! Questo 
qualcuno sa benissimo cosa si prendera' l'agenzia. 

 scommessa l'hanno vinta.
Facciamo un piccolo esempio.
Io oggi visito una casa con l'agenzia, al momento ritengo caro il prezzo.
Dopo due anni, passo di li, e vedo il cartello vendesi ancora sulla porta, 
suono al proprietario, il mandato dell'agenzia che aveva fatto è scaduto da 
un pezzo, ci mettiamo daccordo e compro direttamente da lui.
L'agenzia che?.....  a me sembra di non dovergli un enemerito tubo, e penso 
che tenterei la via del processo con tutti i crismi.
Deve esserci un limite temporale nel quale l'agenzia si può rivalere, che 
esso sia quello del mandato o altro ma deve esserci. 

 esso sia quello del mandato o altro ma deve esserci.
Infatti.. Io esempio per vendere il mio appartamento ho fatto un
contratto con un agenzia firmato ecc per  6 mesi e loro si pappano il
2% se lo vendono. Dopo quei 6 mesi se non lo vendono posso decidere di
non rinnovarlo(previo preavviso di 15 gioni) o di rinnovarlo. Se non lo
rinnovo e fra un anno trovo io un acquirente pure uno che e' venuto con
agenzia in precenza a visitare l'appartamento, non devo niente
all'agenzia. Credo che la cosa sia uguale dall'altra parte per chi
compra. L'architetto comunque alla fine ha detto che lui la sua parte
gliela da, visto che deve tenere rapporti con l'agenzia in futuro, ma
io mi fa che non sono obbligato e non ho intenzione di dargli niente
all'agenzia e son disposto a ricorrere anche via legale, visto che non
ho firmato nessun mandato di visita o fatto contratti del genere. Mi
hanno acompagnato solo 1 volta in cantiere e mi han fatto parlare con
l'architetto. Cos'e' devo dare 6000 euro(pur non avendo firmato niente
e fatto contratti) a degli strozzini solo perche' mi han presentato
l'architetto, perche' dopo 3 (avendo nel frattempo trovato la
liquidita' per l'anticipo ) mesi dalla visita ho trovato di nuovo
l'inserzione sul giornale ma col numero direttamente del costruttore e
mi son rivolto a lui???
L'agenzia che si occupa di vendere il mio appartamento mi ha detto che
l'altra agenzia non puo' far niente, e comunque se fossere stati cosi'
convinti di poter avere sti benedetti soldi non mi avrebbero chiesto
quanto sarei disposto a dare per il disturbo, si sarebbero impuntati
sulla loro percentuale e basta(scendere a compromessi quando sai di
aver ragione??da idioti, quindi per logica credo che anche loro sanno
di non poter far niente).
bye bye
zinco

 ha scritto nel messaggio 
news:1151284786.1...@u72g2000cwu.googlegroups.com...
Infatti.. Io esempio per vendere il mio appartamento ho fatto un
contratto con un agenzia firmato ecc per  6 mesi e loro si pappano il
2% se lo vendono. Dopo quei 6 mesi se non lo vendono posso decidere di
non rinnovarlo(previo preavviso di 15 gioni) o di rinnovarlo. Se non lo
rinnovo e fra un anno trovo io un acquirente pure uno che e' venuto con
agenzia in precenza a visitare l'appartamento, non devo niente
all'agenzia.
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Allora ti faccio io un contro esempio:
metti che l'agenzia nell'ultimo mese o penultimo se vuoi, ti porti un 
cliente interessato al tuo appartamento. Tu e questo cliente pensate bene di 
concludere l'affare senza tirare fuori tutti quei soldi per l'agenzia. 
Decidete di aspettate qualche mesetto a formalizzare la compravendita e vi 
risparmiate i 5 o 6mila euro a testa.
Conviene! Ma troppo facile non credi? Acca' nisciuno e' fesso!
Vuoi risparmiare la provvigione, aspetta che sia scaduto il mandato del 
contratto di mediazione con l'agenzia e poi trovati un nuovo compratore.
Questo si' che e'  facile e "corretto".
Ciao, giumerca 

E questa percentuale varia in base al tempo che passa o no? 
 questo proprio no, o l'agenzia ha il diritto o non lo ha
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di non poter far niente).
 se vai a dire queste cose in tribunale temo che dovrai
 pagare la provvigione intera, spero che il tuo avvocato
 ti impedira` di dirle
 bisogna creare un movimento per cambiare la Legge, non
 cercare di "fregare" l'agenzia, anche perche` essendo,
 in genere, piu` scaltri finisce che fregano te
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esso sia quello del mandato o altro ma deve esserci.
 ho lanciato un'idea nell'altro post
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