Newsgroup: it.diritto
Titolo: Aiuto Truffa per Vendita Appartamento

RICHIEDO UNA VOSTRA OPINIONE
Scusatemi per la richiesta ma  ho necessità di comunicare a qualcuno la mia
rabbia per ciò che mi sta accadendo.
In primo luogo scusate se scrivo male e con italiano non perfetto ma ho
appena trovato il NS di riferimento e sto scrivendo velocemente.
Vi sto scrivendo anche per avere la vostra opinione sul mio caso.
Ebbene, passo ai fatti descrivendo per brevità soltanto alcuni punti
fondamentali:
1) avevo acquistato un appartamento nuovo (110 Mq + 40 di verande + cantina
e posto auto) nel 1991 e poi per vari problemi sono stato costretto a
venderlo per acquistarne un altro.
1) Nel Luglio 1998 ho stipulato un compromesso per la vendita
dell'appartamento in argomento di mia proprietà con una signora che
conoscevo da tempo e che aveva dimostrato fino ad allora una certa
disponibilità finanziaria;
    Nello stesso compromesso si conveniva che il mio appartamento veniva
affidato a "loro" in detenzione e la somma fino ad allora versata era da
ritenersi "Caparra Confirmatoria".
    Inoltre si sottoscriveva che alle scadenze successive di novembre 1998
(60 Milioni) e Maggio 1999 mi avrebbero versato ulteriori somme a
completamento della vendita e che le rate di mutuo residuo gravanti (fino al
2005) sull'appartamento sarebbero state pagate da "loro" a partire dalla
successiva  scadenza di Dicembre 1998.
2) In data 27 Luglio 1998 ho consegnato loro (LO SO!!!, è il mio grande
errore!!!!)  l'appartamento  (mi venne consegnato un assegno incassabile a
Novembre 1998 di importo pari a 60 Mln. quindi, fiducioso nel prossimo,
pensavo di avere le giuste garanzie) e mi sono trasferito con mia moglie e i
miei 2 bambini nel nuovo appartamento per il quale avevo già stipulato
regolare compromesso di acquisto prevedendo di corrispondere ai venditori
l'intera somma entro il Dicembre 1998. Intendevo quindi pagare con i ricavi
dalla vendita dell'appartamento vecchio mio (mi riproponevo di ribaltare le
somme).
3) a novembre 1998 ho incassato l'assegno e mi sono ritrovato con un assegno
a vuoto del quale mi sono state addebitate anche anche le spese per il
protesto.
4) ho, invano, cercato contatti con queste persone ma purtroppo senza
risultati. ho vissuto momenti di panico anche perchè non sapevo dove trovare
le somme per onorare gli impegni assunti nei confronti dei venditori del mio
nuovo appartamento.
ebbene, con tanti sforzi e fortunatamente grazie a tutti i miei familiari,
sono riuscito  a pagare l'appartamento nuovo e questo per me è stato già
tanto.
purtroppo però, considerato che io sono soltanto un impiegato statale, oltre
al mio nuovo mutuo (da pagare con addebito mensile su conto corrente) ho
dovuto anche pagare il vecchio mutuo che gravava sull'appartamento che
pensavo di vendere. Fino ad adesso sono riuscito con vari "Acconti Rata",
anche con altri piccoli prestiti, a pagare entrambi i mutui (la scadenza di
Giugno 2001 + un residuo della rata al Dicembre 2000 ancora non sono state
ancora pagate) ma adesso si avvicina il momento del tracollo e per questo vi
scrivo.
Mi sono rivolto ad un legale che ha presentato nel 1999, presso il Tribunale
di ...omissis, una istanza, in applicazione del compromesso stipulato, per
la restituzione dell'appartamento mio e l'incasso della caparra
confirmatoria. Premetto, per serietà, che sicuramente il mio obiettivo non è
quello di incassare la caparra confirmatoria e riavere indietro il mio
vecchio appartamento ma soltanto che quanto mi è dovuto come residuo della
vendita mi venga corrisposto per intero (anche se per questo scherzetto sto
pagando fior di milioni per interessi vari).
Purtroppo però alla prima udienza scopro con grande rammarico che la signora
con la quale avevo stipulato il compromesso ha dichiarato di avermi
corrisposto per intero tutte le somme adducendo che invece io ero reticente
nel stipulare l'atto di vendita a suo favore.In tale sua dichiarazione vi
sono tante falsità facilmente riscontrabili dalla magistratura.
Ovviamente io so che sono tutte falsità quelle che lei ha dichiarato e so
anche che la magistratura prima o dopo riuscirà a sentienziare ciò che è
giusto anche perchè non ho mai avuto dubbi sulla serietà e indipendenza
delle forze dell'ordine e della magistratura.
Ad aggravare tutta la storia c'è la scoperta che la signora con la quale ho
stipulato il compromesso risulta essere plurindagata per vari reati e uno in
particolare per usura. Scopro quindi di non aver davanti a me gente
sprovveduta anzi matura presto l'atroce sospetto che tutto ciò sia stato
architettato a tavolino nei miei confronti.
Da quella prima udienza ci sono stati una serie di rinvii dovuti a varie
cause (il suo avvocato ha rigettato l'incarico, indisponibilità del
magistrato, ecc.) e in questo momento la causa è stata rinviata  7 Novembre
2001. Insomma io ancora non ho potuto parlare con il magistrato competente
nè presumo in che tempi ciò avverrà.
Adesso con questa mia nota lunga e illegibile mi chiedo se queste persone
non utilizzino la magistratura anzi i tempi di reazione della magistratura
per portare a compimento i loro disegni criminali. "Loro" potrebbero venire
anche il giorno prima dell'ultima udienza per propormi una transizione che
consenta loro di chiudere la vicenda senza ulteriori grane per le falsità
dichiarate. ma avverrà? e quando?
In conclusione, scusandomi nuovamente per il disturbo, vi chiedo un
consiglio su eventuali ulteriori azioni da intraprendere anche perchè mi
rifiuto di credere che nel 2001 non ci siano ulteriori azioni urgenti che
consentano alle persone civili di far valere i propri diritti davanti le
sedi competenti. Io non chiedo altro che un giusto dibattimento della causa
e  una sentenza celere che preveda anche una eventuale mia condanna per
falso...
Tutto ciò però è urgente perchè io rischio il fallimento con le banche e
"loro" non si preoccupano minimamente se le rate sono pagate perchè non
hanno niente da perdere. Non riesco più a pagare i mutui e gli ulteriori
prestiti e la mia famiglia già da anni sta vivendo una grave situazione che
mette a repentaglio anche gli equilibri familiari. Mi sequestreranno gli
appartamenti e mi congeleranno l'unico mio conto corrente? e come vivrà la
mia famiglia?
Per ironia della sorte sarei disposto a regalare il mio vecchio appartamento
a qualcuno pur di non pagare il relativo mutuo. Ciò mi consentirebbe di
garantire una vita tranquilla alla mia famiglia anche se parte dei soldi
devo ritornarli ai miei familiari (ma loro fortunatamente non hanno mai
sollecitato la cosa).
E' per ciò che vi chiedo, considerando la presente come un mio grido
d'aiuto, un urgente consiglio sulla impostazione della causa e eventualmente
anche suggerimenti da segnalare al mio legale che mi consentano di
accellelare i tempi. Mi chiedo (io sono profano in materia!!!) se esiste un
Organo Giudiziario che possa sentenziare in tempi brevi?
fiducioso nella Vostra disponibilità colgo l'occasione per ringraziare
anticipatamente quanti, anche privatamente, possano darmi dei consigli utili
PS sono disponibile ad integrare questa mia sconcisa nota e fornire
ulteriori notizie dettagliate per esaminare il caso nella sua totalità.

> RICHIEDO UNA VOSTRA OPINIONE
...ehm..in realtà stai chiedendo un vero e proprio parere...:-)
..la vicenda è però interessante, adesso purtroppo non ho il tempo per
rispondere ai tuoi quesiti nella maniera che meriterebbero...però solo 2
domande per ora:
1) Ti sei attivato per recuperare il credito dell'assegno a vuoto ?
(precetto)
2) Quel compromesso è stato trascritto alla conservatoria dei registri
immobiliari ?
3) Hai controllato se la signora risulta proprietaria di altri beni immobili
?
4) Hai scritto: "In conclusione, scusandomi nuovamente per il disturbo, vi
chiedo un
consiglio su eventuali ulteriori azioni da intraprendere anche perchè mi
rifiuto di credere che nel 2001 non ci siano ulteriori azioni urgenti che
consentano alle persone civili di far valere i propri diritti davanti le
sedi competenti. Io non chiedo altro che un giusto dibattimento della causa
e  una sentenza celere che preveda anche una eventuale mia condanna per
falso..."
Un'arma ce l'hai (o almeno l'hai avuta.....l'azione per il recupero almeno
delle somme portate da quell'assegno scoperto potrebbe essersi prescritta) :
quell'assegno protestato ! E' (o era) un titolo esecutivo con cui potevi
aggredire i beni patrimoniali della signora (ecco perché è importante sapere
se è possidente o no)
 e poi,
5) Per la scadenza del maggio 1999 ti è stato dato un altro assegno
postdatato ? Anche quello scoperto ? Stessa domanda di prima.
Hai scritto inoltre : "Premetto, per serietà, che sicuramente il mio
obiettivo non è
quello di incassare la caparra confirmatoria e riavere indietro il mio
vecchio appartamento ma soltanto che quanto mi è dovuto come residuo della
vendita mi venga corrisposto per intero (anche se per questo scherzetto sto
pagando fior di milioni per interessi vari)."
In altre parole nel giudizio hai chiesto l'esecuzione coattiva (ex art. 2032
cc) del contratto preliminare..uhm....sei certo che non ti sarebbe convenuto
chiedere l'annullamento del preliminare e conservare (l'immobile e) la
caparra ?
E sai se il tuo legale ha richiesto, in forma subordinata, anche questa
soluzione nell'atto di citazione ?
Insomma: la gentildonna QUANTO HA DA PERDERE ? Perché non te ne faresti
NULLA di una sentenza di condanna se poi la madame non ha un fico secco da
pignorare !! In quel caso ti converrebbe appunto aver conservato la caparra
e l'immobile piuttosto che un pezzo di carta inutilizzabile in concreto.
Credo che il tuo legale ti abbia appunto prospettato questa serie di scenari
e tu quindi abbia la risposta alle domandine che ti pongo.
Spero di tornare sulla tua storia magari domani, scusa se per ora non ti ho
dato alcuna risposta...:-)
Un'ultima osservazione volante: quanto residua del mutuo della casa venduta
?
 L'ipoteca della banca è di 1° grado ? Hai considerato che nella peggiore
delle ipotesi (credo irrealistica, parlo dell'esito del giudizio) la banca
potrà soddisfarsi *solo* su quell'immobile e quindi i tuoi peggiori timori
potrebbero essere almeno un po' ridimensionati? Nel senso che potresti non
privare te e la tua famiglia di quanto necessario per evitare appunto
ripercussioni anche interpersonali .....
Per adesso ti esprimo tutta la mia solidarietà, abbi fiducia e stringi i
denti e se devi arretrarti con qualche rata di mutuo, fallo con il mutuo
relativo alla CASA VENDUTA e non con quella che abiti adesso con la tua
famiglia.
A presto.
Maurizio

 cc) del contratto preliminare..uhm....
..oops....pardon, la fretta...art. 2932 c.c...:-)
Maurizio

 ha scritto nel messaggio
news:FEZA7.921$C57....@news1.tin.it...

Mi è successo qualcosa di simile con la mia società (il socio, che ra anche
un vecchio "amico" si è inculato parte della società e un bel po' di grana)
e sto cercando di uscirne anch'io. Spero di riuscirci nel migliore dei modi.
Quindi ti esprimo solidarietà e soprattutto: tieni duro perchè questi vermi
non devono averla vinta!
Saluti
Alex