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Titolo: Ponteggio su terreno del vicino

Ciao,
 
devo cambiare la canna fumaria e ridipingere la parete che da su un piccolo giardino del vicino. Il vicino afferma che gli devo pagare un affitto giornaliero a Mq (aveva un preziario di riferimento ma ho letto che era per occupazione di spazi pubblici). Nota non ho altri accessi a questa area e il ponteggio sara' di 7x1m.
 
Naturalmente l'impresa che fa i lavori è assicurata e se fanno danni li ripagheranno.
 
Devo davvero pagare un affitto ?
 
Grazie
 
Pino

 Grazie
 
- solo risarcimento danni se danni ci saranno
- solo risarcmento mancato guadagno se mancato guadagno ci sar�
 
per il semplice disturbo, mah, � opinabile
 
 
 
-- 
 
 
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 Devo davvero pagare un affitto ?
 
Quella della proprieta' privata e' una nozione "strana" in Italia, nozione
che potremo riassumere nel classico: "Quello che e' mio e' mio, quello che
e' tuo, e' "nostro" [o "mio" ?]).
 
Precisiamo subito che la richiesta del vicino non viola alcuna legge,
anche se la legge non prevede esplicitamente un indennizzo a tempo.
 
C'e' una utilita' logica nell'affitto, che e' quella di un "gentile"
incentivo a terminare i lavori il prima possibile (come nel caso dei
prestiti, il far pagare gli interessi, invoglia a chiudere il prestito
appena possibile).
 
E nel contempo fa in modo che colui che viene "occupato" non abbia sempre
da subire la situazione ed i disagi.
 
Purtroppo molti italiani si comportano come le banche: fanno solo lo
stretto minimo indispensabile previsto dalla legge. Piuttosto preferiscono
andare davanti al giudice (o farsi trascinare in tribunale dalla parte
irritata od infastidita da un comportamenti intransigente tipico, come
ho ricordato, dei rapporti bancari).
 
Lei, in sostanza deve domandarsi: ma voglio un vicino cordiale oppure
uno con il coltello tra i denti pronto alla reazione ad ogni eventuale
errore suo, formale o concreto che sia ?
 
La questione percio' e' riassumibili sotto vari aspetti:
 
- puo' permettesi i ritardi ed i costi di una valutazione giduziaria ?
- l'affitto richiesto e' ragionevole o trattabile, oppure appare una
esosita' ? (compatibilmente con la professione del proprietario del
fondo da "occupare", che dovra' dedicare del suo tempo per seguire la
vicenda)
- i rapporti sono gia' freddi, ed una eventuale guerra di confine non
disturba oppure siamo solo a livello informativo ed e' appunto da come
prosegue la vicenda che stabilira' il tipo di rapporti futuri.
 
Ripeto: la legge stabilisce dei criteri minimi, una "minimo comune
denominatore". Poi sta ad ognuno decidere a quale livello mettersi, di
quale reputazione essere. Ricordo ai dubbiosi: e' l'attore che "entra"
in casa altrui e "disturba" il tranquillo andamento quotidiano del
fondo occupato. Lo puo' fare da tipico funzionario di banca, oppure
da sensibile cittadino onesto.
 
-- 
Roberto Deboni

Devo davvero pagare un affitto ?
 
 Solo se il vicino � una testa di cazzo come poche in giro. 
 
 

Roberto Deboni 
 
Innanzitutto grazie per la risposta precisa e chiara, una precisazione il rifacimento della canna fumaria è necessario poiche' abbiamo scoperto che e' in Eternit (era murata), il vicino stesso ha sollecitato (dopo che gli avevamo comunicato il problema) rapidi lavori.
 
Naturalmente mi trovo d'accordo ad evitare discussioni e giudizi vogliamo fare il lavoro il piu' veloce possibile. 
 
Si tratta solo di una questione di principio, poiche' lui forte di un parere di un suo amico "Avvocato" diceva che noi dovevamo pagare. 
 
Finiti i lavoro pero' insieme al denaro stamperò anche la legge al fine di fargli capire che non siamo poi cosi' ignoranti e creduloni.
 
Grazie ancora.
 
Pino
 

Ma in questi casi non sorge un diritto di servit� per avere l'accesso che 
non si potrebbe avere altrimenti?
 
 
 
"Pino"  ha scritto nel messaggio 
news:6a180186-1dea-4ab1...@googlegroups.com...
........ 
 

 che non si potrebbe avere altrimenti?
 
I diritti di servitu' pero' si pagano.
 
Art. 1032 Modi di costituzione
	Quando, in forza di legge, il proprietario di un fondo ha diritto
di ottenere da parte del proprietario di un altro fondo la costituzione di
una servitù, questa, in mancanza di contratto, e costituita con sentenza. Può
anche essere costituita con atto dell'autorità amministrativa nei casi
specialmente determinati dalla legge.
	La sentenza stabilisce le modalità della servitù e determina
*l'indennità dovuta*.
	Prima del pagamento della indennità il proprietario del fondo
servente può opporsi all'esercizio della servitù.
 
Direi che e' peggio: finche' non paga la servitu', lei non entra. Punto.
:-)
 
-- 
Roberto Deboni