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Titolo: Annullamento contratto di intermediazione immobiliare

E' possibile contestare la validità di un contratto di intermediazione 
immobiliare basandosi sul fatto che l'agenzia immobiliare non ha avvertito 
il venditore che il prezzo di vendita fissato dalla stessa agenzia è 
inferiore (del 17%) al minimo catastale e quindi che in caso di vendita a 
quel prezzo si incorrerebbe in un accertamento fiscale?
Il problema si pone perché il venditore in buona fede ed in perfetta 
ignoranza riteneva che il valore catastale minimo fosse pari al 100% del 
valore derivante dalla rendita catastale e quindi aveva accettato la 
valutazione dell'agenzia immobiliare, anche se molto bassa, mentre in realtà 
ha scoperto, dopo la firma del contratto, che esso è pari al 120% dello 
stesso.
Restando a disposizione per ulteriori chiarimenti, ringrazio per una cortese 
risposta. 

quel prezzo si incorrerebbe in un accertamento fiscale?
No. Non rientra nei compiti dell'agente di mediazione quello di
consigliare una pianificazione fiscale della vendita.
Per la cronaca il valore che teoricamente "impedisce" l'accertamento
da parte dell'A.E. non è il valore catastale, ma il valore catastale
rivalutato ai fini IRPEF moltiplicato per 100 (art. 52 T.U. Registro).
C.S.

 consigliare una pianificazione fiscale della vendita.
Grazie per la risposta, anche se a me pare che parlare di "pianificazione 
fiscale" quando in realtà stiamo parlando di un accertamento CERTO da parte 
della A.E. che porta ad un pagamento CERTO di imposizioni su importi non 
percepiti, sia quanto meno "eufemistico".
Ben diverso sarebbe il caso in cui uno si lamentasse per non essere stato 
avvertito della necessità di pagare l'irpef sulla plusvalenza realizzata 
(parlo di immobile intestato a società) ed in questo caso troverei la sua 
risposta perfettamente adeguata. 

percepiti, sia quanto meno "eufemistico".
Premesso che di certo non c'è nulla fuorchè la morte, il controllo
fiscale della compravendita non compete di sicuro al mediatore.
A ciò si aggiunga che per prassi quale che sia il prezzo di vendita
dell'immobile nel rogito si indica quello fiscalmente corretto.
C.S.

 dell'immobile nel rogito si indica quello fiscalmente corretto.
Appunto, quindi sarebbe quanto meno *normale* che un'agenzia immobiliare 
facesse presente che il prezzo da indicarsi nel rogito sarà superiore a 
quello a cui l'immobile viene messo in vendita, con le ovvie conseguenze 
economiche, specialmente considerando che nel 99.999% dei casi succede 
esattamente l'opposto... ma mi rendo conto che probabilmente, almeno in 
Italia dove la legge spesso tutela solo i furbi, pretendere che un 
intermediario immobiliare non tralasci di menzionare certi *dettagli* è 
pretendere troppo.
Quindi devo riconoscere che hai "quasi" certamente ragione (quasi, perchè di 
certo c'è solo la morte :-) ). 

stesso.
Premesso che (salvo che ci siano clausole specifiche sul contratto col
mediatore) non vedo neppure io gli estremi per risolvere, una
soluzione potrebbe essere quella di dichiarare in atto il reale
corrispettivo (100) specificando poi che ai soli fini dell'imposta
proporzionale di registro il valore attribuito all'imobile è 120.
Pagherete l'imposta di registro su 120 ma eviterete l'accertamento
(che in questi casi è pressochè automatico e generalmente sanguinoso
dato che potrebbero tranquillamente portarvi il valore a 250 o 300!).
Magari per l'imposta su quei 20 in più (che specie in caso di prima
casa non sarà poi tantissimo) vi venite un po' incontro tra te, il
venditore e (magari, se gli mettete la cosa nella giusta maniera)
l'agenzia immobiliare.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ha scritto nel messaggio 
news:f68ug1hsr5306uc0h...@4ax.com...

Grazie per la tua risposta, in effetti anch'io non pensavo affatto di 
evitare di indicare il valore di 120 anche perché l'accertamento c'è stato 
di recente ed il valore in questione è stato definito grazie ad un accordo 
partendo da dei valori iniziali quali quelli che indichi tu (tipo 250 o 
300), quindi si tratta di un valore praticamente indiscutibile ed è 
certamente meglio non andare a risvegliare il can che dorme.
Comunque io sono dalla parte del venditore (non del'acquirente) e facevo la 
domanda più che altro perché cercavo dei motivi che mi permettessero di NON 
essere costretti a vendere a 100 senza pagare la penale all'agenzia 
immobiliare. Adesso il problema è stato incredibilmente risolto da una 
specie di asta tra due compratori assatanati e siamo quindi saliti oltre il 
minimo catastale e quindi il problema non sussiste più.
Grazie a tutti per le risposte. 

stesso.
e' cura di compratore e venditore tenere sotto controllo queste cose,
il mediatore e' solo tenuto a svolgere correttamente il proprio
incarico di mediazione.
Se ti trovassi un avvocato civilita con le contropalle potresti
provare a toglierti dalla scomoda situazione, ammesso che questa sia
tale da arrivare a una causa..
La sconfitta comunque e' quasi certa.