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Titolo: Vicenda incredibile (lungo)

Un saluto a tutti i Giuristi e lettori del N.G.
Racconto brevemente una vicenda che ho vissuto e che mi lascia ancora
incredulo per le numerose situazioni paradossali che si sono create.
Circa cinque anni fa, rispondendo ad un annuncio su Intenet che offriva
"gratuitamente" una "casa" in campagna in cambio di custodia di un podere,
ho contattato il proprietario e dopo varie discussioni ci siamo accordati
che io avrei preso l'abitazione e l'avrei utilizzata almeno per tre giorni a
settimana, garantendo così un minimo di presenza che avrebbe dissuaso
eventuali malintenzionati ad entrare nel podere, e nel contempo avrei pagato
un modesto affitto di lire settantamila, peraltro adeguato alla situazione.
Infatti la "casa" era in realtà un monolocale di circa 15/16 mq ricavato da
un ex stalla di un vecchio casale nel quale erano stati ricavati altri due
appartamenti che al momento erano non occupati stabilmente. Il proprietario
viveva in altra zona e frequentava il suo podere solo qualche mese l'anno.
Io ho ritenuto comunque utile disporre di questo monolocale in quanto mi
serviva come appoggio abitativo per la mia attività professionale in zona
per due - tre giorni settimanali.
Per tre anni le cose sono andate a meraviglia, con l'instaurarsi di un
ottimo rapporto, di carattere fortemente amicale, con il proprietario, il
quale più volte, in presenza di anche di altre persone, ha sempre ribadito
che potevo rimanere quanto volevo e che la mia presenza era ben accetta.
Improvvisamente due estati orsono, senza che ancora oggi possa essere certo
del motivo, questi mi dice che ha necessità del monolocale e mi invita ad
andarmene. Rimaniamo che ne avremmo riparlato l'estate successiva e ci
salutiamo all'arrivo dell'autunno quando lui parte per la sua zona di
residenza.
Io continuo normalmente a frequentare la casa con le solite modalità finche
un sabato pomeriggio del giugno dell'anno scorso arrivando a casa ho visto
che la porta era aperta e tutto quello che era dentro, mobili, effetti
personali, era scomparso. Ho pensato subito alla visita di ladri e ho
chiamato i carabinieri. Poi ho notato che il proprietario era in loco e mi
sono recato nella sua abitazione per avere notizie dell'accaduto. Lui
tranquillamente mi dice che ha fatto portare via lui le cose dalla mia
abitazione in quanto gli serviva urgentemente, ovviamente senza sentire il
bisogno neanche di avvertirmi... Sconcertato ho chiesto ai carabinieri
sopraggiunti di raccogliere le affermazioni del proprietario e di procedere
alla sua incriminazione per quello che aveva fatto. Loro mi hanno
consigliato di presentare una querela al loro comando dicendomi che non
potevano fare  altro in mancanza di flagranza.
Su  consiglio di un avvocato reperito immediamente sul posto prendo, con
l'aiuto di un amico, le mie cose che erano state rifugiate in un capannone e
rioccupo il monolocale.
Il proprietario, avendo finalmente capito che l'aveva fatta grossa, qualche
giorno dopo mi raggiunge a casa e mi chiede di non procedere nella querela,
scusandosi dell'accaduto, e offrendomi di nuovo la sua "benedizione" all'uso
mio della casa per tutto il tempo a me necessario, addirittura promettendomi
la disponibilità a prezzo di favore di uno degli appartamenti del casale.
L'avvocato che mi aveva consigliato la "rioccupazione" mi sconsiglia
vivamente di procedere nella querela e mi garantisce che, senza altro fare
in termini legali, io sarei rimasto nella casa a "vita".
Io continuo a pagare l'affitto tramite vaglia postale che il proprietario
incassa regolarmente, e dalle parole dell'avvocato mi sento tranquillo,
finché a luglio di quest 'anno non ricevo una sentenza che mi condanna in
contumacia e mi impone la restituzione dell'immobile.
Era accaduto che io non avessi ricevuto notizia della causa intentata dal
proprietario, pur essendoci stata regolare notifica tramite posta, (forse ha
coinciso con il periodo di un mio viaggio in Francia, o la cartolina postale
si è persa nei meandri dell'unica cassetta postale disponibile per tutti i
condomini nel mio vecchio palazzo di residenza, o.... misteri della potenza
giuridica) che chiedeva la restituzione del monolocale in quanto riteneva
questo concesso a uso di comodato gratuito, e giustificando il canone da me
pagato come contributo spese per acqua, luce, legname per cucinare e
utilizzo del mobilio... (l'acqua e la luce mi venivano fornite dal vicino,
la legna l'ho sempre acquistata, e il mobilio era tutto di mia proprietà).
Il mio avvocato mi dice che se si riesce ad evitare lo sfratto, fissato con
esecuzione per fine luglio scorso (mai vista tanta efficienza e celerità...)
e se in appello il giudice ammette le numerose testimonianze a mio a favore,
ci sono buone possibilità di attenere giustizia.
Ma accade, contro le previsioni di tutti visto che era il primo accesso, che
alla data dello sfratto il P.U. si presenta con  la forza pubblica e qui si
consuma una delle farse più indegne che potessi prevedere.
Nei giorni precedenti mi ero attivato per avere notizia dell'eventuale e,
secondo gli avocati interpellati, improbabile presenza della forza pubblica.
Parlando direttamente con il P.U. questi già evidentemente maldisposto verso
di me , mi ha sgarbatamente detto che aveva fatto la richiesta e che
attendeva risposta.
Il giorno precedente ho contattato la caserma dei carabinieri di zona, unico
possibile incaricato, che mi ha assicurato che non avevano avuto nessuna
richiesta e che comunque in ogni caso se ci fossero state novità mi
avrebbero avvertito telefonicamente.
La mattina successiva invece si presenta per l'esecuzione un nutrito
gruppetto composto dall'avvocato del proprietari, il P.U., e due
carabinieri...
Io ho presentato un certificato del pronto soccorso ospedaliero che
diagnosticava una contusione al piede, causata da una caduta nella zona
antistante l'ingresso del monolocale, dissestata ad arte dal proprietario
per impedire il facile accesso al me al locale stesso,  che mi impediva di
muovermi.
Il P.U., deridendo più volte la mia richiesta e la  mia situazione sanitaria
e dichiarando con sprezzo che in ogni caso mi avrebbe sbattuto fuori senza
alcuna possibilità di rinvio dell'esecuzione, chiama un medico ( per
trovarne uno ci impiega circa un'ora e mezza, e quello che sopraggiunge non
è un medico legale ma un incaricato della USL di zona) che arriva dopo due
ore e certifica la mia possibilità a muovermi ma non a guidare ( data la
zona isolata dove è ubicato il monolocale è impossibile muoversi senza un
veicolo). Allora il P.U. dice che pur di effettuare l'esecuzione, in caso di
mia indisponibilità ad andarmene avrebbe chiamato un ambulanza...
Sconcertato e stanco da ben quattro ore di assedio, ho preso le mie cose e
sono andato via.
Adesso ci sono delle domande che mi pongo:
E' pensabile ora fare qualcosa per riottenere l'uso della mia casa?
Il comportamento del P.U. e legittimo e se non lo è è "praticamente"
possibile fare qualcosa contro questo?
Il comportamento dei carabinieri è stato "corretto" (quando ho domandato
loro perchè poi non mi avessero avvertito della loro presenza, mi hanno
risposto che non erano tenuti a farlo.... forse per evitare  la presenza del
mio avvocato)?
Per capire meglio i fatti bisogna considerare alcune cosa di ordine
"ambientale":
Il proprietario è un ricco possidente, avvocato, e molto "influente"...
Il P.U. e l'avvocato del proprietario erano evidentemente ottimi amici
(nell'attesa delle fasi dell'esecuzione hanno oltre che fatto sprezzanti
osservazioni sulla mia situazione, parlato di cene e feste e altri piacevoli
ricordi comuni....
Ringrazio chi ha voluto leggere e chi vorrà darmi un suo parere.


Le è andata di lusso, come si suol dire!
Eh sì davvero una vicenda incredibile, se a raccontarla fosse stato il solo
ed unico proprietario!


Scusa ma con quale diritto pretendevi di rimanere in quella casa?
A parte le 70000£ l'annuncio era chiaro parlava di uso gratuito, quindi il
proprietario aveva tutto il diritto di chiederti il rilascio in qualsiasi
momento, infatti te lo chiese e tu per tutta risposta gli occupi il locale
abusivamente e ti meravigli pure che abbia chiamato l'ufficiale giudiziario
con tanto di forza pubblica.
Bha!

Non sono un avvocato ma mi sento di dire che se la frase:
"............... Rimaniamo che ne avremmo riparlato l'estate successiva e ci
salutiamo all'arrivo dell'autunno quando lui parte per la sua zona di
residenza."
e l'episodio:
".................arrivando a casa ho visto
che la porta era aperta e tutto quello che era dentro, mobili, effetti
personali, era scomparso. "
sono vere, un po' di "comprensione"  Rigo la meriterebbe !!!!!!!!!!1
Thorval ha scritto nel messaggio ...


 Racconto brevemente
Rotfl

 >A parte le 70000Ł l'annuncio era chiaro parlava di uso gratuito, quindi



L'unica cosa incredibile è la tua faccia tosta  ;-)
Saluti            Meneldil

Ringrazio tutti per le indicazioni fornite, ho finalmente capito che:
1) prima di scrivere "brevemente" è meglio finire di scrivere il
messaggio....
2) che è legittimo per un proprietario entrare in casa di un suo
"beneficiario", al quale gli è "andata pure di lusso", e asportargli tutto,
mobili, effettui personali, vino pane, pasta, spazzolino, pantofole ecc ecc.
3)Che i carabinieri possono dire "legittimamente" "stia assolutamente
tranquillo, domani non c'è la forza pubblica, e se dovesse arrivare
all'ultimo momento il mandato l'avvertiremo ad ogni costo" e che ciò anche
se impedisce sempre a quello che gli è andata di lusso di potersi difendere
meglio, magari con la presenza di un avvocato o di un testimone, è sempre
legittimo
4)  Che se io pago settantamila per un locale di 15 mq sono ospite gratuito
5) che è legittimo per un proprietario ( ma se lui è avvocato è più
legittimo) intentare una causa in cui dice tutto il falso possibile (e qui
magari mi si querelasse per calunnia...)
6) Che gli avvocati quando ti danno un parere, pure se questo è contro di te
(bastava dirmi, da parte dell'avvocato di "non fare querela, tanto nessuno
ti manderà piu' via" di far firmare l'impegno dichiarato dal povero
proprietario e adesso non starei qui a scrivere inutilmente...) tu lo devi
pagare e comunque ringraziare per non averti causato la perdita di tutti i
tuoi diritti civili, la confisca di tutti i beni, ed il confino ad Arcore.
7) Che è stupido chiedere un parere su una vicenda del genere senza
immaginare gli interessi corporativi.
8) Che per fortuna non faccio l'avvocato...
Buona fortuna, ne avete bisogno.

 E' pensabile ora fare qualcosa per riottenere l'uso della mia casa?
La casa di chi?
Bah, premesso che bisognerebbe sentire anche l'altra campana....
legalmente penso non ci sia niente da eccepire.
 Sinceramente credo che ci sia stato in tutta questa storia un serio
problema di comunicazione tra te e il proprietario. Evidentemente lui non è
stato sufficientemente chiaro quando voleva che liberassi il monolocale e tu
hai fatto orecchie da mercante. Della serie: non c'è peggior sordo di chi
non vuol sentire!!!
 Mi sembra chiaro, da come ti sei espresso in più punti, che quella casa la
sentissi già tua e non ne volevi sapere in nessun modo di andartene.

 di un podere,
CUT
Fin dall'inizio, secondo il mio parere, dovevi mettere nero su bianco con 
alcune clausole solide ove:
a) ricevevi una somma, esempio, per custodire il podere con contro partita 
di una somma X
b) mentre con contratto di locazione pagavi una somma Y
c) pagavi Y e incassavi X
Se ciň non era possibile, cosě, sapevi giŕ di quanto ti poteva capitare.
Anche se, e dalla dinamica di come sono corsi i fatti da te esposti, sembra 
che manchino elementi visto l'assurdo comportamento della controparte.
In ogni caso, secondo il mio parere, a suo tempo la querela o esposto 
dovevi farla.
Ora, ma sufragato di tutti gli elementi e prove (!), non ti rimane che 
effettuare un esposto ben dttagliato.
Auguri.
Roby
 
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