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Titolo: Rogito con vizi...impedisce la vendita dell'immobile!

Buongiorno.
Siccome non mi piae stare tranquillo ho trovato un bel problemino per
iniziare bene la settimana.
Ho scoperto che l'immobile che ritenevamo libero da vincoli è invece
coperto da una ipoteca precedente al nostro acquisto. Quindi il
precedente notaio si era fatto sfuggire questo piccolo problema.
In teoria dovrebbe esser facilmente risolvibile andando a chiudere
l'ipoteca,ma a carico di chi? In teoria noi avremmo già acquistato
l'immobile senza questa ipoteca a detta del notaio...
Inoltre in base ad una norma comunale del 1986 all'appartamento
dovrebbe esser abbinato un box di pertinenza,ma che noi non abbiamo
mai avuto e ne tanto meno ci era stato detto.
Risultato: il nuovo acquirente,giustamente, fino alla risoluzione di
questi piccoli problemi non vuole procedere con il rogito.
Oltre agli insulti (non vi posso dire cosa ne ho pensati),come posso
tutelarmi contro un notaio?
THX

tutelarmi contro un notaio?
 
 "Tutelarti" proprio non puoi, ne` ti servirebbe.
 
 Casomai potresti "rivalerti", se dimostri la sua inadempienza, ma
 i problemi resterebbero tali e quali.
 
 Al piu` potresti avere un risarcimento dei danni patiti.
 
 Ciao, Mario
 
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 
 

 tutelarmi contro un notaio?
 
Non è il notaio che ha dato causa all'ipoteca ed è suo dovere
accorgersene e avvisarvi prima della stipula della compravendita.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
Molto stilosa!!!

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Giogiotto ascoltalo bene, che mario è talmente esperto da rinunciare a 
svariate provvigioni da 54.000 euro pur di venire qui sul newsgroup a 
dare consigli. Ah, se scrive "risquotere" o "un'altro" non ti 
preoccupare, è solo ignoranza. Sai ha una certa età e deve cambiarsi 
spesso il pannolone, mica può perdere twmpo con il dizionario.

l'appartamento che avevo trovato? Che tipo di risarcimento?
 
 Se cosi` fosse sarebbe danno da lucro cessante. Pero` non lo vedo.
 
 1) Ipoteca: la cancelli facilmente. Se l'acquirente e` messo in
 fuga dalla mancata cancellazione di un'ipoteca estinta significa
 che non aveva voglia di comprare ed ha trovato una scusa.
 
 2) Box: il peggio che ti puo` succedere e` che ti ritrovi un box
 in piu`, non mi sembra un gran danno.
 
 Ciao, Mario


  Ciao, Mario
Ciao,Luca

 accorgersene e avvisarvi prima della stipula della compravendita.
Ma a distanza di anni scopriamo non solo l'ipoteca,ma anche un suo
frazionamento in tempi recenti..
Mi sa che le cose si complicano ogni giorno...
Qualcuno ha il numero di telefono di Ghedini? ;P
 

quindi nullo.
 
 Ci sono dei vizi di forma? Quali?
 
 Stavo per scrivere "altri vizi" ma delle due questioni da te poste
 nessuna lo e`.
 
 La presenza di un'eventuale ipoteca (a quando risale? te l'ho gia`
 chiesto) non e` per nulla un vizio.
 
 E` possibile, ed ammesso, che si possa acquistare un immobile
 gravato da ipoteca.
 
 In questi (rari) casi il notaio descrive nell'atto l'ipoteca che
 grava sull'immobile, ma non e` indispensabile farlo, pertanto la
 sua omissione non e` un vizio.
 
 Cita l'ipoteca per tutelare il venditore ma soprattutto se stesso
 (pensa un po` che il notaio e` pagato dall'acquirente). Infatti,
 cosi` facendo blocca ogni eventuale  protesta dell'acquirente:
 "te l'avevo detto che c'era un'ipoteca".
 
 Quanto al box, la nullita` potrebbe starci nel caso opposto, cioe`
 vendita del box senza appartamento (sempre se e` un box ex L.122).
 
 Nel tuo caso, vendita dell'appartamento senza box, non vedo proprio
 la nullita` dove stia. Se non nella successiva vendita del box,
 (vedi caso precedente) nullita` che puo` portarti solo benefici.
 
 Non sarebbe comunque un "vizio di forma".
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