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Titolo: Ospitare persone in casa per lunghi periodi

Cosa si rischia a ospitare persone in casa (non residenti) in maniera
continuativa diciamo per 2 anni
Ovviamente sarei presente anch'io (la casa sarebbe intestata a me e io ne
avrei la residenza).
Ovviamente se necessario la questura sarà informata del fatto che quelle
persone stanno li' (legge anti terrorismo?)
C'e' qualche rischio? Del tipo che quando io non ci sono le persone si
barricano in casa, oppure che le persone non se ne vadano piu' o che possano
ottenere dei diritti tipo usucapione?
Grazie.

 ottenere dei diritti tipo usucapione?
Nessun rischio in quanto si tratta di detenzione e non di possesso
dell'immobile.
Come direbbe Iudica "gli ospiti si possono sempre mettere fuori casa, con le
buone maniere...."

 ottenere dei diritti tipo usucapione?
Previa interversione della detenzione in possesso.

 ha
scritto nel messaggio news:7XIc9.137836$lu5.3...@twister1.libero.it...

Purtroppo sono completamente a digiuno sull'argomento, mi puoi dire di piu'?
P.S. Come fanno a barricarsi in casa se io ho la residenza in quella casa...
Prima o poi dovranno uscire (per fare la spesa, ecc) a quel punto cambio la
serratura e li lascio fuori, no?

 serratura e li lascio fuori, no?
Se cambiassero la serratura tu puoi fare la cd azione di manutenzione
ovverosia un'azione x riprendere il possesso della cosa (in pratica li fai
cacciare di casa) a meno che gli ospiti non abbianmo avuto il possesso della
casa x un anno, in quel caso ti resta soltanto l'azione di rivendicazione.
Qui si deve spiegare la differenza tra detenzione e possesso.
La detenzione è il semplice detenere una cosa (p.e. L'auto prestata da un
amico, essere ospiti in una abitazione), il possesso è comportarsi come se
si fosse il proprietario della cosa, è del tutto i9rrilevante che lo si sia
o meno (per esempio pagare il bollo e l'assicurazione x l'auto oppure pagare
le bollette della casa).
In definitiva finchè i tuoi ospiti non hanno il possesso prolungato x almeno
un anno li puoi buttar fuori di casa quando vuoi. Dopo un anno ti resta solo
l'azione di rivendicazione. Dopo 20 anni usucapiscono della proprietà.

 serratura e li lascio fuori, no?
Art. 1141 co. II c.c.: "Se alcuno ha cominciato ad avere la detenzione, non
puň acquistare il possesso finché il titolo non venga a essere mutato per
causa proveniente da un terzo o in forza di opposizione da lui fatta contro
il possessore. Ciň vale anche per i successori a titolo universale."
Il detentore non puň usucapire, il possessore sě.
L'ospite č detentore perché la sua relazione con la cosa si svolge sotto il
controllo del possessore ed all'interno della di lui sfera di signoria. Per
i sostenitori della teoria favorevole all'esistenza dell'elemento soggettivo
nel possesso, inoltre, possesso e detenzione si differenziano per il fatto
che il possessore, a differenza del detentore, ha l'animo di possedere come
titolare del diritto.
L'ospite non č possessore, ma puň diventarlo a seguito di un atto di
interversione, 
p.es
. barricarsi in casa ed impedirle l'ingresso. Da questo
momento in poi, egli ha venti anni per usucapire.

 l'azione di rivendicazione. Dopo 20 anni usucapiscono della proprietà.
Come ho detto, mi chiedo se il possesso prolungato deve essere ASSOLUTO o
anche con il proprietario presente.
Oltre questo mi chiedo se un interruzione del possesso (es. per una o due
settimane) da parte degli ospiti possa interrompere e resettare questo
contatore che deve arrivare a un anno. E in tal caso come posso dimostrare
l'interruzione del possesso? Devo chiamare un pubblico ufficiale e fargli
mettere a verbale che in casa ci sono solo io o c'è una maniera piu'
semplice?
Grazie

 a un inquilino che ci abbia preso la residenza)
Non ci si puň far giustizia da sé.

 semplice?
Se vanno in vacanza due settimane  nn si interrompe il possesso (a logica).


Scusa, ma chi te l'ha detto? Il requisito dell'ultrannalitą del possesso č
necessario per l'azione di manutenzione, non per quella di reintegra nel
possesso (v. art. 1168 c.c., 1170 c.c. e, se serve, Cassazione civile, sez.
lav., 5 ottobre 1985, n. 4820 e Cassazione civile, sez. II, 10 luglio 1981,
n. 4494).
Ciao,
U.


1) La luce č intestata al proprietario, cosi' come acqua, gas etc
2) Non impediscono al proprietario di entrare in casa (per ora...)

 momento in poi, egli ha venti anni per usucapire.
E da quel momento cosa posso fare per riprendere possesso della casa? Si
parlava di azione di "manutenzione" per riprendere il possesso della casa.
E' un operazione che si puo' fare tranquillamente e in tempi brevi o ha le
stesse difficoltà dello sfratto di un inquilino insolvente?
Cosa succede se a seguito dell'atto di interversione smetto di pagare le
bollette di acqua luce e gas affinché sospendano il servizio e il soggiorno
degli ospiti (ormai possessori) diventi meno comfortevole?
Chi dimostra al giudice l'eventuale giorno in cui è avvenuta
l'interversione? Sono gli ospiti a dover dimostrare che è avvenuta prima del
giorno X o sono io a dover dimostrare che è avvenuta dopo il giorno Y?
grazie x le risposte

 2) Non impediscono al proprietario di entrare in casa (per ora...)
E pertanto si tratta sempre di detenzione e non di possesso.

 giorno X o sono io a dover dimostrare che è avvenuta dopo il giorno Y?
Il possesso attuale non fa presumere il possesso anteriore.
Se la persona ha posseduto in un tempo più remoto (e continua a possedere)
si presume il possesso intermedio.
Se la persona possiede in base ad un titolo (p.e. una compravendita) si
presume che possieda dalla data del titolo.
Tutto ciò salvo prova contraria.

 giorno X o sono io a dover dimostrare che è avvenuta dopo il giorno Y?
Sono gli ospiti che, volendo usucapire, devono provare l'avvenuta
interversione ed il maturarsi dei venti anni.

grazie a tutti per la risposta

 grazie a tutti per la risposta
Di niente.