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Titolo: Dubbi

Salve a tutti,
vi spiego in breve la mia situazione: in fase di ricerca della mia prima
casa trovo 2 mesi fà un immobile in vendita da un privato, senza la
presenza di intermediari. Prezzo 155.000€
Si tratta di una coppia separata, ma da quel che mi é sembrato di capire
non ancora ufficialmente divorziata.
Durante la visita dell'immobile discuto solo con la moglie, la quale credo
sia rimasta la sola ad abitare nell'immobile.
La donna mi ha espressamente comunicato l'urgenza di vendere, da
attribuire credo alla voglia di non condivere più alcun bene con l'attuale
compagno.
Dopo qualche settimana richiamo la signora che mi comunica che il costo
dell'immobile é sceso a 140.000€. Data la situazione, vorrei sfruttare
l'occasione e uscire con un'offerta iniziale ancora più bassa, diciamo
135.000€ in cui vorrei includere anche l'arredamento presente nella cucina.
Qualche giorno fa, una persona di confidenza della banca dove richiederò
il mutuo, mi ha detto che prima di acquistare l'immobile e di fare
qualunque preliminare avrei potuto coinvolgere, in maniera informale e a
titolo di favore, il perito della banca per una valutazione.
Vista la mia scarsa liquidità in mio possesso, il mio contatto in banca mi
ha suggerito che se il perito riuscisse a valutare la casa i 155.000€
iniziali (e credo realmente che li valga) avrei potuto ottenere l'80% di
questo importo anzichè di 135.000€ ma che avrei dovuto informalmente
mettermi d'accordo prima con il venditore.
Dubbio 1: provando a simulare, per fare ciò dovrei ovviamente dichiarare
nel preliminare 155.000€ e ovviamente anche all'atto, é corretto?
Dubbio 2: ipotizzando un di formalizzare il preliminare con una caparra di
10.000€, rimarrei ancora in debito con il venditore realmente di 125.000€.
Considerando che la banca mi concederrebbe l'80% di 155.000€, avrei quindi
a disposizione al momento del rogito, per la parte finanziata con il
mutuo, 124.000€. Però da quel che ho capito, agli atti sarà necessario far
comparire tutti i trasferimenti di denaro per tutta la parte restante,
cioé 21.000€ (invece dei 1.000€ reali). Quindi cosa dovrei fare io? Fare
un assegno di 1.000€ più un assegno di 20.000€ e farmi restituire in
seduta stante quest'ultimo? Come mi tutelo in questo caso in modo tale che
il venditore non possa pretendere i soldi in un secondo momento?
Dubbio 3: essendo una coppia sulla via del divorzio, ci sono accertamenti
specifici che potrei fare (o far fare) in primo luogo per non prendere
fregature?
Grazie per aver letto fin qui,
John
-- 
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Ci sono tante maniere di mettersi nei casini.
Però questa, indubbiamente, è una delle migliori che ho sentito.
Consiglio: fatti fare la tua bella perizia (tanto, quasi tutte le banche la
pretendono comunque), che tra l'altro metterà in luce tutte le magagne
possibili ed immaginabili, e mettiti il cuore in pace.
Saluti                           Archi

 Però questa, indubbiamente, è una delle migliori che ho sentito.
Bravo. Ora riderai tu e forse quegli altri due/tre che si divertono a dare
le risposte da saputelli sui newsgroup.
Plonk


 
Quello che mi piace di questo ng e' che se non dai le risposte che uno 
si aspetta, ti plonkano!
-- 
fulmo

 le risposte da saputelli sui newsgroup.
Guarda che ha ragione. Tra l'altro lo sai che dichiarando di più paghi 
più imposte, vero?
-- 
il gizzent

 Tra l'altro lo sai che dichiarando di più paghi più imposte, vero?
Certo che lo so, ma non capisco ancora perché dovrei mettermi nei casini.
Considerato di non avere molta liquidità disponibile mi sembra ovvia la
convenienza a ottenere "il massimo" con il mutuo visto il tasso
decisamente più basso, non trovi?
Poi la banca é d'accordo, il venditore pure. E non sto evadendo le tasse,
anzi ne pago anche di più.
Comunque cercavo solo un consiglio per come tutelarmi per una "pratica"
che nel caso non lo sappiate é molto diffusa nel nostro paese.
John


 che nel caso non lo sappiate é molto diffusa nel nostro paese.
si, ma il nero non lo tutela nessuno... non puoi volere la botte
piena e la moglie ubriaca. O evadi e rischi o fai le cose come
si deve e sei tutelato...
alberto 

 paese.
quello che paghi deve risultare nell'atto, quello che il perito valuta e 
quello che la banca ti dà come mutuo sono fatti tuoi e della banca e non 
riguardano il venditore cui interessa solo avere i suoi soldi e non quanto 
la banca stima o finanzia.
Dichiara il prezzo vero e non far cazzate.
ciao
rodolfo 

 alberto
Ovviamente.
Mentre invece per il dubbio 3?


 Certo che lo so, ma non capisco ancora perché dovrei mettermi nei casini.
Perchè ti esponi ad una truffa coi fiocchi.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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

 Mentre invece per il dubbio 3?
se sono entrambi proprietari dovranno firmare entrambi davanti al notaio, se 
il marito non è d'accordo con la signora è lei che rischia a prendere una 
caparra che dovrebbe restituire raddoppiata.
Controlla solo che il notaio sia un notaio e non l'amante della signora 
truccato. 

 truccato.
Grazie per la risposta.
Beh, almeno il notaio é di mia fiducia, quindi il problema non si pone :-)


 si aspetta, ti plonkano!
oh, ma mica solo in questo :-))