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Titolo: Definizione di confini di un terreno

Salve,
possediamo un terreno agricolo, anni fa il confinante ha venduto il suo
terreno ed il nuovo proprietario ha fatto definire il confine dal suo
geometra ed ha apposto i pali in cemento per la recinzione senza
interpellarci. A nostro giudizio il confine era sbagliato ed il nostro
geometra, effettuando la misurazione, ha confermato questa sensazione.
Dopo diverse lettere A/R (del geometra) con cui chiedevamo solamente la
rimozione dei pali gli abbiamo fatti scrivere da un avvocato intimando
di rimuovere o far arretrare i pali. Alla sua lettera di risposta
negativa abbiamo intentato causa. Ora dopo alcuni anni l'avvocato ci ha
informato che è statonominato un perito dal tribunale e che a novembre
farà l'accesso al terreno. L'avvocato ci ha consigliato di essere
presenti e di nominare un nostro perito di parte. Il geometra che
all'epoca ci fece la misurazione del terreno potrebbe rifiutare
l'incarico in quanto in conflitto di interessi (avendo accettato dei
lavori anche per il nostro vicino).
Vi domando:
è importante la presenza del perito di parte per la conclusione
positiva della causa o è ininfluente (in patica il giudizio del perito
del tribunale si basa su prove oggettive o può essere influenzato da
un altro geometra) e possiamo quindi farne a meno?
Se contattiamo un altro geometra questo dovrà fare delle nuove
misurazione (con ulteriore aggravio di costi) o bastano le conclusioni
del precedente geometra?
Potevamo noi rimuovere i pali (come consigliava il geometra per evitare
la causa) o passavamo dalla ragione al torto?
Grazie, per l'attenzione.

 la causa) o passavamo dalla ragione al torto?
certo passavate dalla parte del torto, pero' ci dovevano essere dei
testimoni che la vedevano togliere i paletti, altrimenti avrebbe fatto
solo una denuncia contro ignoti.
e adesso consideranto ciò che le ho scritto ed il costo e se sono 50
cm non la spunta etc etc... era forse meglio togliere i paletti e darne
uno in testa al suo vicino no!!! sarbbe stato condannato, ma vuoi
mettere la soddisfazione !!!!!!!!!!!!

Tutte queste cose il nostro avvocato non ce le ha spiegate..., sei
sicuro che pur avendo ragione ed eventualmente vincendo la causa poi
dobbiamo pagare tutto noi?
Le spese di una causa non sono in carico al perdente?
Comunque il confine è chiaro ci sono delle piante di ulivo secolari
che sono state piantate a tre metri dal confine (mai contestate dal
precedente proprietario) e che ora risultano ad 1,5 metri, un termine
(pietra) affondato nel terreno per metri che segna il confine, ed
all'entrata un muretto eretto dal precedente confinante (che il nuovo a
provveduto a prolungare) che si fermava ben prima del termine.
leo ha scritto:


bè innanzi tutto devi anticipare tu, e poi fargli un altra causa, io
personalmente è tanto che non tratto questi casini, quindi questa
parte per me è un po' dubbia, cmq l'avvocato sapra' dirti di più, ma
nel contempo puoi appurare personalmente chi è che caccia i fuori i
denari .........TU....
per i confini, certo gli ulivi si piantavano a distanza determinate, ma
è anche vero che quella è anche la distanza fra ulivi dello stesso
proprietario, quindi questo degli ulivi, anche se puo' essere preso in
considerazione è un qualcosa che puo' essere facilmente messo in
discussione, es. dalla piantumazione degli ulizi, sono cresciuti, non
è quello il vecchio ceppo, etc etc, tante scuse buone... ...... spero
proprio che i vecchi termini siano rimasti al loro posto, più di
questo non so dirti,
e poi quelle cose che ho scritto non le sa un avvocato, ma solo un
tecnico, io con 50 cm di errore, sono stato benevolo......
devi sapere, che nel lontano 1956 anno in più o in meno, gli anni
precedendi dal 1886, il catasto era descrittivo e mappe ve ne erano
poche, L'UTE ha dato incarico a tecnici per redigere le famose mappe
catastali, mappe che venivano agganciate a punti trigonometrici
lontani.
pero' visto che i demantati a redigere le mappe, erano solo delle
persone con i loro pregi e difetti, e venivano pagati a "canapina" ed
anche poco e quindi più producevano, più venivano pagati, e se
consegnavi celermente il saldo era più sbrigativo, e forte di questa
spinta, già nelle mappe originali vi sono di suo un sacco di errori,
se provi ad accostare 2 fogli contigui di mappa, non riesci a venirne a
capo, i punti a vista non coincidono, vi sono errori minimo di 4 metri.
e questo è niente.....
le mappe ORIGINALI consegnate all'UTE, erano su pellicola, una bella
pellicola di dimensioni circa 50x70 e di grammatura oltre 200, e vuol
dire bello grosso, da questa pellicola venivano fatte le eliocopie, e
poi quelle copie che vedi in giro sono fotocopi e di fotocopiet etc
etc....
riepilogando sugli errori che possono esserci su una mappa
1)il tecnico che si doveva sbrigare e dunque ha commesso i suoi errori
2) l'eliocopia, visto che veniva fatta con macchine con vapori di
ammoniaca, c'è sempre un po' di striramento rispetto all'originale
3) le fotocopie di fotocopie etc etc, sino alla nxxx' fotocopia, più
sono più errori si accumulano rispetto all'originale in pellicola
perchè le stesse fotocopie a seconda delle macchine hanno sempre una
percentuale di errore.
quindi con queste premesse come puoi pretendere la precisione di una
mappa???
la precisione è solo una, quando acquisti un terreno, oltre alle
visure, alla mappa, vi è anche una bella planimetria che riporti le
distanza con tanto di numeri
vendo al signor tizio, un terreno confinante con caio, con sempronio e
con strada, aventi i lati ml  10x ml 10 per una superficie di mq 100 e
che sul posto i lati sono ben identificabili con i temini in cemento ..
etc etc...
solo in questo caso è sicuro al 99,99% che il terreno è quello e
nessuno può contestarglielo.
l'1% me lo tengo per riserva, non si sa mai.......
invece nei contratti, si scrive, vendita di terreno nello stato in cui
si trova particella e superficie e bla, bla bla.........
che percentuale ci vuoi mettere su quest'ultima frase?? meno di zero,
che il terreno è esattamente come descritto.
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