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Titolo: HELP : ritirarsi da acquisto casa dopo compromesso ??

Salve a tutti
Secondo voi e secondo la Vs esperienza nel caso si debba rinunciare 
all'acquisto di una casa dopo aver stipulato relativo compromesso e versato 
relativa sostanziosa caparra, in che modo si potrebbe agire per avere una 
minima possibilit� di poter recuperare almeno una parte dei soldi ? Ci sono 
motivazioni da addurre pi� valide di altre che solitamente vengono accettate 
in questi casi ?
grazie dei consigli...

in questi casi ?
 Motivazioni efficaci non ne conosco
 Ho alcune, rare, esperienze in cui venditori magnanimi alla
 rappresentazione di disgrazie piu` o meno veritiere hanno
 restituito la caparra per intero
 Altre, piu` numerose, volte il promissario acquirente pentito ha
 tirato fuori le peggiori scuse pretendendo (artatamente) di aver
 ragione su presunti vizi dell'immobile, al che ha trovato con
 il venditore un accordo sulla caparra, quest'ultimo temendo di
 dover stare fermo a discutere senza vendere nemmeno ad altri
 Per tacere del fatto che potrebbe andarti anche peggio della
 semplice perdita della caparra: il venditore potrebbe costringerti
 a comprare ex art 2932 cc
 In generale non mi parrebbe una mossa molto furba da parte sua
 ma in casi particolari potrebbe essere utile          
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 ...cut...
Io credo di detenere un record: ho restituito la caparra due volte
alla stessa persona.
Trattavasi di un assegno, quindi da un punto di vista del traffico di
soldi, in realtà è stato traffico di carta, ma il carico emotivo
c'era.
Era una persona bravissima, con famiglia, terrorizzato dal fare il
passo più lungo della gamba. E' avvenuto tutto in una decina di
giorni, con telefonate preoccupate.
Non mi sono sentito di metterlo dei guai.
Diciamo che se la rinuncia all'acquisto avviene dopo qualche mese dal
versamento della caparra, il venditore potrebbe risentirsi del fatto
che gli si è impedito di cercare altri acquirenti, che ora è nei guai
perchè se non vende non può pagare la casa che sta comprando lui,
eccetera.
Ci sono poi casi in cui il venditore si rende conto di poter fare più
soldi vendendo la casa al prezzo attuale piuttosto che al prezzo
stabilito sei mesi fa, ma non mi sembra il caso di questi giorni.
Probabilmente quando si da una caparra bisogna rendersi conto molto
bene di cosa significhi. Troppo spesso si ricorre all'espressione: "ti
do' nnn euri per fermare l'appartamento", ma in realtà significa
molto, molto di più.
Cris.

 ha scritto nel messaggio 
news:p_TEk.162647$FR.4...@twister1.libero.it...
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perch� non dovrebbe essere una mossa furba da parte sua? 

perche` non dovrebbe essere una mossa furba da parte sua?
 Salvo casi particolari, in via generale:
 Caio sottocrive un preliminare di compravendita con Tizio,
 Caio (promissario acquirente) versa a Tizio (promissario
 venditore) una caparra
 Decorso il termine Caio non sottoscrive il contratto definitivo
 ne` pare abbia intenzione di farlo
 Tizio ha quindi la seguente scelta:
 1) trattiene la caparra e rinuncia alla vendita
 2) chiede l'esecuzione in forma specifica del preliminare
 nel secondo caso quindi Tizio forza Caio all'acquisto,
 quindi ci sara` una sentenza che intestera` il bene
 a Caio e Tizio sara` creditore di Caio della cifra
 pattuita oltre le spese legali
 Come fa Tizio a recuperare il suo credito ? Pignora
 a Caio la casa che gli ha appena intestato ?
 Ecco perche` mi pare, in generale, una mossa poco furba
 Meglio, sempre in generale, intascare la caparra e cercare
 un altro acquirente
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