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Titolo: affitto attività

Per motivi di salute familiari ho dovuto affittare per un anno la mia 
attivit�, abbiamo fatto un contratto, registrato e portato in Comune che ha 
rilasciato all'affittuario un autorizazzione di un anno, ora devo 
organizzare il lavoro (ordini etc etc) per quando scade il contratto, ma mi 
sorge un dubbio, non vorrei che l'affittuario si comporti come un 
affittuario di appartamento che non vuole lasciare la casa, c'� questo 
rischio oppure avendo un autorizazzione che dura un anno il fatto che debba 
ridarmi le chiavi dell'attivit� � assolutamente inderogabile? Non vorrei 
correre il rischio che preparo il tutto per il subentro e poi ho intoppi del 
genere. 

 abbiamo fatto un contratto, registrato e portato in Comune
dal notaio, vero?
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 ha scritto nel messaggio 
news:b76up6denkhid5ein...@4ax.com...

No nessun notaio, è un contratto d'affitto e la mia commercialista l'ha 
registrato all' agenzia delle entrate, poi l'abbiamo presentato al comune e 
lo stesso ha rilasciato autorizzazione per 1 anno all'affittuario, non hanno 
chiesto il contratto registrato dal notaio. Ma perchè cosa cambierebbe per 
me o per l'affittuario? Forse questa è una buona notizia per me... 

Forse questa � una buona notizia per me... 
Su questo aspetto non ci sono certezze. 


 ha scritto nel messaggio 
news:mcgup6le02oi9aelp...@4ax.com...

Confermo dopo telefonata con la commercialista che non sapeva neanche lei, 
si � informata e mi ha richiamato, comunque si, bisogna fare un atto 
notarile e il notaio lo deve prescrivere al registro delle imprese, se non 
c'� atto notarile scatta la multa per entrambi (locatore e locatario). Conte 
Oliver ha fatto centro :) 

Confermo dopo telefonata con la commercialista che non sapeva neanche lei, 
Dimmi che non è vero... o almeno dimmi che NON è una commercialista
(verifica che sia iscritta all'albo)... Non sapere questo è come per
un meccanico non sapere che nel servatoio dell'auto ci va il
carburante...
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

>  o almeno dimmi che NON � una commercialista
E' per questo che penso sempre agli idioti che quando si pone una domanda sul ng un po' fuori dalle righe
rimandano sempre al commercialista/avvocato/consulente di turno , quando i ng servono proprio ad avere un secondo parere e un 
indicazione
  anche se si ha un proprio consulente di fiducia ...
Giulia

>  o almeno dimmi che NON è una commercialista

Non voglio sparare sulla Croce rossa, ma quando ho fatto notare questa cosa 
alla commercialista mi ha risposto "Si certo che dopo faremo questa 
segnalazione al Registro delle Imprese" , secondo me ha dato la risposta di 
circostanza. Ma devo porre a voi un parere, se sul contratto c'è la data di 
scadenza di contratto e io mando la raccomandata 6 mesi prima, ho la 
matematica certezza che allo scadere mi venga restituita l'attività oppure 
funziona come quando scade il contratto d'affitto di un appartamento che non 
viene lasciato libero e viene chiesta una proroga al giudice e che debba 
essere fatta una causa etc etc?? 

essere fatta una causa etc etc?? 
Il diritto NON è matematica.... La certezza non c'è mai (specie in
Italia).


"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:mjg1q6hds04otumn9...@4ax.com...
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Si, so benissimo che in Italia non c'è la certezza del diritto, e questa 
cosa mi preoccupa non poco. Ho fatto un contratto scritto di corsa in 
maniera semplice e inequivocabile con una scadenza, ma quella scadenza forse 
non interessa a chi di dovere, e allora che senso ha mettere nero su bianco? 
Ho messo appositamente una cifra d'affitto ridicola giusto per tenere in 
piedi l'attività, quasi ci rimetto, e ora vengo a sapere che non c'è la 
sicurezza che alla data di scadenza il bene mi venga restituito. So già che 
stanotte dormirò male. 

stanotte dormirò male. 
Diciamo che è una possibilità, ma non la regola; in genere a fine
affitto l'azienda viene resa; ma se questo che c'è dentro è un cretino
e se ne sta lì senza andarsene, i tempi tecnici per mandarlo via ti
occorreranno; ma si parla di tempi comunque brevi: è un'attività
commerciale, non siamo davanti ad una abitazione occupata da un
bisognoso, che può beneficiare della proroga degli sfratti, che non
può esser messo in mezzo alla strada, che ha il figlio malato in casa
e via dicendo.
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"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:bpn2q6hncgiba8ult...@4ax.com...
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Già so che avrò dei problemi, devo andarmi a cercare un civilista, esperto 
in cosa? oltre al danno pure la beffa 

 Giulia
vabbè se uno poi si fida dei pareri di un ng.. magari ha risposto 
ragliasciok..
ma dai