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Titolo: acquisto casa

La nostra famiglia sta vendendo casa tramite un'agenzia.
Un acquirente, potenziale, č un nostro parente, che č intervenuto tramite
l'agenzia (perchč non sapeva che la nostra casa era in vendita).
Ora ci siamo messi d'accordo con lui che farŕ un'offerta all'agenzia molto
piů bassa del prezzo reale di acquisto.
Questo per poter risparmiare da ambo le parti, la commissione.
Come possiamo tutelarci? Facciamo firmare al nostro parente una
dichiarazione in cui dichiariamo l'esatto prezzo della compravendita?
Lo so che non č molto legale perň abbiamo l'esigenza di risparmiare.
Grazie per l'aiuto.

 Come possiamo tutelarci?
dovevi tutelarti prima, non affidando la vendita all'agenzia.
Cosi' stai solo cercando di non pagare un servizio che
sapevi fin dall'inizio quanto ti sarebbe costato.
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a90nbq$qqs$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Ha ragione Alberto.
Oggi le simulazioni di prezzo, quando trattasi di vendite immobiliari, non
hanno molto senso per ragioni appunto fiscali.
Quindi il prezzo che indicherete nel preliminare dovrà corrispondere a
quello del rogito.
Eludere poi sia pur in parte la provvigione spettante al mediatore, non è
poi cosa facile e nemmeno molto fair!
Saluti.

 sapevi fin dall'inizio quanto ti sarebbe costato.
Più che di desiderio di risparmiare c'è desiderio di imbrogliare!

aspettate la fine del mandato (3 mesi?)

 poi cosa facile e nemmeno molto fair!
Su questo sono d'accordo: soprattutto sul fatto che non sia facile.
Sul "fair" lascerei stare: è un concetto del tutto alieno alla maggior parte
degli agenti immobiliari.
Un trucchetto per evitare la provvigione c'è: controllare MOOOOOOOOOLTO
attentamente l'iscrizione alla CCIAA dell'agente. E non genericamente
"dell'agenzia", ma proprio della persona che ha tenuto i contatti, ha fatto
visitare l'immobile, ha assistitito nella stesura e firma dell'offerta
d'acquisto...
Se questa persona non fosse regolarmente iscritta, la provvigione non è
dovuta, indipendentemente da qualsiasi accordo e dal numero di firme
prestate col sangue.
Saluti                    Meneldil

 prestate col sangue.
io quindi avrei potuto non pagare...
le trattative le ho seguite sempre con una tizia (non iscritta)
mentre solo alla firma si e' presentato il titolare dell'agenzia...
ho pagato solo perche' mi sembrava giusto comunque
riconoscere il loro lavoro (cmq ho tirato fino all'1,5%)
alberto.

 moltiplicato per 100
105, prego.
E non chiedermi perchč: esoterismi del fisco e del catasto... ;-)
Saluti                Meneldil


 per la verita', acconsentono sempre
 una bassa percentuale di qualcosa e' maggiore di una alta
 pecentuale di niente
 bisogna avere la forza di mostrarsi (non e' obbligatorio
 esserlo) fermamente decisi a non sottoscrivere il preliminare
 se l'agenzia non rinuncia a parte delle loro esosissime pretese
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

E non chiedermi perchč: esoterismi del fisco e del catasto... ;-)
 nessun esoterismo, semplicemente e' la
 proprieta' associativa del prodotto
 Valore = Rendita x 100 + %5 = Rendita x 105
 dove:
 100: moltiplicatore per le abitazioni
   5: rivalutazione del %5 , introdotta nel 1997
 per completezza:
 abitazioni (100 + 5% ) = 105.0
 uffici     ( 50 + 5% ) =  52.5
 negozi     ( 34 + 5% ) =  35.7


  negozi     ( 34 + 5% ) =  35.7
Non dirmi che i numeri 34, 50 e 100 sono stati scelti a caso... certamente
hanno un oscuro significato esoterico, noto solo agli iniziati del
catasto... ;-)
Come pure l'(arbitraria) rivalutazione del 5% introdotta nel 1997.
Perchè mai 5%?
E perchè mai proprio nel 1997?
Ovvero: cosa sarebbe successo per cui tutti gli immobili in Italia ad un
certo punto sono aumentati (secondo il catasto) del 5% di valore?
Ribadisco: il catasto ha meccanismi esoterici.
Che poi è solo un modo elegante per dire che è un casino incomprensibile...
;-)
Saluti            Meneldil

;-)
Mi consigli un buon libro a livello universitario per "capire" il
catasto.
Ho scoperto che ne ho una sede proprio vicino a dove lavoro e mi
incuriosisce fare ricerche tra mappe e terminali. Saro' malato ;-|
Grazie 
Roy