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Titolo: Compravendita immobile a mezzo di scrittura privata

Salve,
un mio cliente insiste per effettuare la compravendita di un immobile 
realizzato abusivamente e per cui è pendente una istanza di condono 
edilizio a mezzo di scrittura privata autenticata.
Essenzialmente vuole evitare il costo del notaio "di questi tempi".
Io sto cercando di dissuaderlo ma lui insiste.
Leggendo la normativa non mi sembra che la legge 47/85 devi molto 
rispetto all'art. 1350, quindi la forma della scrittura privata dovrebbe 
essere percorribile allegando, eventualmente l'istanza di condono 
edilizio e gli altri documenti.
Secondo voi è una via percorribile oppure insisto nell'opporre un netto 
rifiuto (perdendo il cliente visto che un avvocato che gli scriva la 
scrittura privata lo trova)?

 scrittura privata lo trova)?
Molti notai accettano situazioni simili, però sempre meglio stare in
guardia perché se mancano i requisiti per il condono il contratto è
nullo.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 scrittura privata lo trova)?
Basta che lo avverti delle conseguenze, e puoi fare tutto. 

Reflex79 <cast...@ELENASPAMinwind.it> wrote:

Non ho capito. Se la vendita avviene a mezzo di scrittura privata
AUTENTICATA, comunque bisogna andare dal notaio. Altrimenti chi
autentica le firme?
-- 
La grande musica è quella austro-tedesca

 autentica le firme?
L'unico soggetto autorizzato ad autenticare le firme su un contratto è il 
notaio.
Qualsiasi altra autentica è inefficace.

 è il notaio.
In *assoluto*, non e' vero.

 ha scritto nel messaggio 
news:4e6193f9$0$44197$4faf...@reader1.news.tin.it...

Certo che no, ma non puoi complicare troppo le risposte. 

 wrote:

E' vero sui contratti, comunque. Non vedo chi altri che non sia un
notaio potrebbe autenticare le frme dei contraenti. Non certo il
segretario comunale, il cancelliere, il conservatore dei registri
immobiliari etc.
Rimane la strada della scrittura privata NON autenticata. Idonea
senz'altro a trasferire la proprietà, ma non a consentire la
trascrizione dell'atto.
Se l'acquirente vorra trascrivere una scrittura non autenticata dovrà
citare in giudizio il venditore per il riconoscimento giudiziale della
firma. Ottenuta una sentenza di riconoscimento, potrà fare trascrivere
questa. Francamente mi sembra più semplice andare dal notaio.
Ad ogni modo il controllo del notaio sulle scritture private da lui
autenticate è identico a quello sugli atti pubblici. Pertanto se
l'immobile presenta dei vizi urbanistici che non consentono la vendita,
un notaio diligente rifiuterà l'autenticazione delle firme.


 segretario comunale
Invece, come il segretario provinciale, puo' rogare tutti i contratti 
nei quali l'ente (comune o provincia) e' parte e autenticare scritture 
private e atti unilaterali nell'interesse dell'ente (art. 97, 4c., lett. 
c) T.U.E.L.). 

 wrote:

Esatto. Hai ragione. Mi riferivo solo agli atti fra i privati.


 rivenderla, non potrà farlo.
a venderla potrà comunque venderla, semplicemente non può trascrivere 
l'atto in difetto di autentica di firma.
Ma chiaramente l'idea è di farsi autenticare le firme dal notaio senza 
incaricarlo della redazione dell'atto.

 autentica le firme?
chiaramente il posto sottindendeva che si vuole evitare di far redigere 
l'atto per intero dal notaio, bensì di fargli solo autenticare le firme.