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Titolo: condomino moroso e deceduto ed eredi

ciao a tutti.
c'è un mio ex (perchè morto) condomino che ha accumulato morosità per le 
spese condominiali per alcune migliaia di euro.
ha 2 eredi, minorenni, 2 figli che vivono con la madre e che gli erano 
stati sottratti (era uno un po' "incostante").
si potranno recuperare questi crediti da parte del condominio?
il nostro avvocato ci sta lavorando, ma mi piacerebbe un parere in 
anticipo da voi che siete sempre gentili e disponibili.
bella giornata a tutti

 si potranno recuperare questi crediti da parte del condominio?
 
A patto che l'amministratore si muova in fretta e bene.
 
Un condomino (se lei non ha sbagliato, intendendo "inquilino") ha
pur sempre una proprieta' immobiliare a garanzia dei suoi debiti.
A meno che non si sia indebitato con una banca e il condominio
non si muova per tempo.

 non si muova per tempo.
 
è (era) condomino, proprietario e inquilino.
se sia indebitato con una banca non lo sappiamo.
ma avrebbe sempre e comunque la precedenza la banca?

 ma avrebbe sempre e comunque la precedenza la banca?
 
Qui la cosa e' nebulosa. So per certo, perche' ho avuto esperienza
come amministratore, che se si attiva una procedura fallimentare,
le spese condominiali dal giorno della procedura fallimentare
in poi, sono spese della procedura fallimentare e quindi vanno
pagate prima dei privilegiati. Le spese condominiali precedenti
la dichiarazione di fallimento invece sono chirografe, ovvero
seguono i privilegiati. Ovviamente questi rimborsi scattano solo
se l'amministratore si insinua nella procedura fallimentare
ovvero fa richiesta dei soldini e segue negli anni le udienze.
Per darle una idea, la cifra incassata e' stata di 54 milioni
di lire, parecchi soldi recuperati per ogni condomino.
Le gestioni condominiali coinvolte degli altri amministratori, che
invece si sono limitati solo a "scrivere lettere senza risposta",
non hanno visto una lira.
Ma come mai cosi' tanti soldi ? 15 anni di durata del fallimento
e la mia cura di fare tutti i lavori necessari nonostante la
pesante morosita' (ovvero ho mandato avanti la gestione,
convincendo i condomini che avrebbero, prima o poi - qualcuno
e' morto nel frattempo - rivisto i soldi, e almeno, nel
frattempo, il condominio avrebbe potuto tornare "a vivere",
per esempio, fare funzionare l'ascensore, sistemare il giardino,
etc.). Ovviamente ho dovuto peregrinare ogni anno, per perorare
i pagamenti del condominio, che venivano cosi' doverosamente
registrati, formando il monte del credito alla fine rimborsato.
Ecco cosa intendo per "muoversi".
 
In quanto alle lettere dell'avvocato, ero io a mandare i
solleciti al condomino moroso, ma quando passavo all'avvocato,
l'ordine era: "parti subito".
 
Ci pensi: secondo lei, un avvocato tiene aperta una pratica gratis ?
No! Durante tutto il periodo in cui segue un contenzioso, fa
girare il suo tassametro, calcolando ogni visita, ogni appuntamento.
Quindi, un buon amministratore, chiama una avvocato solo per
avviare la procedure di recupero credito, ma non per fagli spedire
lettere senza risposta, con parcelle che poi sono solo a carico
della gestione condominiale. Infatti, il giudice riconosce al
condominio solo le spese dirette di recupero credito, come
una comunicazione di messa in mora (e qualche volta neanche
quella), ma sempre, i costi del decreto ingiuntivo e del
pignoramento (qualche migliaio di euro).
 

 Ci pensi: secondo lei, un avvocato tiene aperta una pratica gratis ?
[..........]
 
infatti la cosa si sta protraendo per molto tempo e non riesco a capire 
perchè.
ora che è morto magari sarà ancora più difficile.
grazie per la sua disponibilità, gentilezza e competenza, bella serata