Newsgroup: it.diritto
Titolo: Comprare casa

Buon giorno a tutti ^__^
Chiedo scusa se questo non è il NG giusto, ma un it.casa o
it.diritto.casa non l'ho trovato.
Dopo anni di sacrifici abbiamo deciso di comprare la nostra prima casa.
Dovrei essere felice ? Mah ! Per noi sprovvedutelli in materia di
diritto i dubbi sulla procedure da attuare per evitare spiacevoli
sorprese tolgono il sonno.
Avrei un paio di quesiti da porre alla vostra attenzione, sperando di
non annoiarvi ^__^
La casa attualmente è grezza, ma abbiano raggiunto l'accordo secondo cui
l'azienda venditrice me la consegna finita. Abbiamo stipulato un
Contratto preliminare di compravendita che è già sottoscritto e riporta
tutti i nostri accordi relativi a prezzo dell'immobile finito, suoi dati
catastali ecc.. ecc.. data presunto di rogito (rogitiamo "chiavi in
mano"). Ho versato una caparra come "impegno" sulla quale è stata emessa
regolare fattura. La caparra è circa un 5% dell'importo totale. Questo
contratto è una scrittura privata ma visto  l' importo _relativamente_
esiguo mi sta bene così.
Un importo invece ben più sostanzioso lo verserò all'atto della firma
del "capitolato" (se si chiama così) ossia di quel documento che riporta
quanto sopra più tutti i materiali, le finiture, le opere che l'impresa
andrà ad effettuare per finire la casa. Bene: per tutelarsi al meglio
questo documento può rimanere sottoforma di scrittura privata o deve
essere firmato dal Notaio ? Una scrittura privata con tanto di fattura
non è comunque un atto "tutalante" ai termini di legge ?
I notai costano ed io mi sto monetariamente dissanguando 
A lavori finiti effettueremo il rogito dal notaio e li ci sarà il
funzionario della banca con le palanche del mutuo ipotecario (e chi ce
l'ha i soldi per pagarla in contanti ?)
Ovviamente passeranno circa 6 mesi dal capitolato al rogito: la banca mi
ha detto che non ci sono problemi e che effettuerà la pratica vera e
propria 2 mesi prima del rogito. OK, ma.... e se la banca mi cambia
idea? Posso esigere da loro, prima di versare la quota prevista al
capitolato, un documento scritto con la quale si impegnano a darmi il
mutuo ? Come si chiama, eventualmente, questo documento ?
Prolisso, non è vero?
Un grazie a tutti per la pazienza e per le risposte
-- 
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Se vuoi esser letto, la sintesi è la garanzia migliore.
Una tutela assoluta non esiste! in campo immobiliare, poi meno che mai!
L'unica garanzia aggiuntiva, non comunque salvifica, che mi sentirei di
consigliarle è la trascrizione del preliminare, per la quale occorre
comunque il notaio (i costi sono comunque contenuti).
Saluti e auguri!

 Dopo anni di sacrifici abbiamo deciso di comprare la nostra prima casa.
posso suggerirti di contattare quelli di Altroconsumo e farti mandare i
due inserti che hanno pubblicato, piu` al limite il fascicolo speciale
"Comprare e vendere casa" che e` pieno di suggerimenti & consigli.
http://www.altroconsumo.it
Io l'ho fatto e sta per servirmi, perche' comincero` a cercar casa da
ottobre.
ciao e in bocca al lupo,
c.
-- 
o resterai piu` semplicemente
dove un attimo vale un altro
senza chiederti come mai,
continuerai a farti scegliere
o finalmente sceglierai?

 mutuo ? Come si chiama, eventualmente, questo documento ?
Promessa di mutuo, ma è una spesa aggiuntiva. La banca non avrà alcun motivo
di rifiutarle il mutuo perché iscriverà ipoteca sulla casa previa rinuncia
dell'impresa all'ipoteca legale sulla stessa. La banca sarà perfettamente
garantita.
Piuttosto, si garantisca pure lei, facendo trascrivere il preliminare come
le ha suggerito Law. In questo modo, il costruttore non potrà vendere la
casa ad altri che a lei.
Il notaio, come ogni professionista, costa, ma, poi, le cose saranno più
accurate.