Newsgroup: it.diritto
Titolo: vendita proprietà donata

Eccomi a riproporre un quesito. Spero che 'stavolta mi vada meglio.
Situazione: Proprietà di entrambi i genitori. Prima della morte del padre 
(avvenuta 4-5 anni fa) i genitori  donano ai tre figli 1/3 "a occhio" delle 
proprietà. La madre è tuttora viva.
Ora uno dei tre figli decide di vendere parte della sua proprietà, ma il 
notaio che deve affidare il mutuo all'acquirente "blocca" la transazione, 
perché (a suo dire), o passano 10 anni dalla morte di entrambi i genitori, o 
gli altri due figli firmano un documento dove si impegnano a non avanzare 
pretese sull'immobile.
Vi pare corretto? Esistono altre strade? (visto che almeno una delle due 
firme è improbabile che arriverà)
Scusate i termini poco chiari, ma non sono un professionista del settore.
Spero che qualcuno possa dirmi la sua.
Grazie 

firme è improbabile che arriverà)
Se ci sono rischi di lesione di legittima, il
notaio ha ragione.
C.S.
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
ma LOL

firme e` improbabile che arrivera`)
 messa come l'hai messa tu quella firma nemmeno
 servirebbe, trattandosi di un patto nullo, almeno
 nei confronti della donazione della madre, essendo
 ancora in vita
 la Legge del 2005 consente (forse: alcuni, la minoranza,
 dicono che non si puo`) di firmare una rinunzia all'atto
 stragiudiziale di opposizione
 cioe` il termine dei dieci anni dopo il quale una donazione
 e` inattaccabile (verso terzi, cioe`, per esempio la banca,
 come nel tuo caso) puo` essere sospeso da questo atto
 a un figlio non sta bene la donazione. non puo` fare
 nulla per fermarla, puo`, pero` fare questo atto che
 non fa decorrere il termine dei dieci anni (e puo`
 farlo anche dopo nove anni e sei mesi)
 ecco, secondo molti, si puo` rinunziare a questo diritto
 e quindi, passami il termine, blidare la donazione
 la blindatura fa acqua comunque, il perche` te lo dico
 nell'altro post
 [*] nota sul notaio
 forse quel notaio ha accolto la tesi per la quale la nuova
 Legge sulle donazioni non si applichi alle donazioni precedenti
 all'entrata in vigore della nuova disclipina
 tesi minoritaria, ma, nondimeno, rispettabile
 non capisco pero` cosa dovrebbero firmare:
 non la rinunzia all'atto di opposizione, perche` si
 applicherebbe la nuova legge
 non un patto sulle donazioni, perche` nullo
 sarebbe la madre, semmai, a dover firmare, ma
 non vorrei complicare con altre spiegazioni:
 non funzionarebbe, essendo deceduto l'altro
 donante non risolveresti il problema
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

E come si fa a sapere se ci sono questi rischi?
 non si puo`, ci sono sempre
 potrebbe venire (l'unidicesimo mese del nono anno [*])
 un Tizio dall' Argentina e dire "Sono il figlio
 segreto di Caio", se lo fosse avrebbe diritto alla
 sua parte e butta all'aria la donazione e con quella
 l'ipoteca che la banca ci ha messo sopra
 occorre anche aggiugere che le banca non temono tanto
 questo quanto gli eredi legittimari che si conoscono
 e che, quindi, possono firmare un patto sulle donazioni
 (nullo, pero`, se i donanti sono in vita) o una rinunzia
 all'opposizione
 se non firmano la banca rinforza i fondamenti dei
 timori: se non firma, vorra` rompere le palle
 [*] dalla donazione con la nuova Legge, dalla morte
     del donante con la vecchia
 la nuova Legge ha leggermente sminuito l'affermazione
 del notaio Ugo Bechini, che mi era piacuta molto e che
 citavo spesso, la riporto ugualmente:
 "Con la gente che si e' pentita di aver fatto una
 donazione ormai si potrebbe riempire lo stadio di
 San Siro."
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/8fb3463f2879a5e
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