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Titolo: Rogito Possibile??

immobile in via di sanatoria, per una variazione prospettica, iter 
lungo a quanto sembra, va sanato con un permesso a costruire(articolo 
36 mi sembra, o 37..) puo il notaio per la legge, nel frattempo fare il 
rogito e inserire gli estremi della sanatoria nell'atto di 
compravendita?
 
Grazie.
 


 Non puo` farlo.
 
 Ovvero potrebbe anche farlo ma l'atto sarebbe nullo.
 
 Inoltre non hai "gli estremi della sanatoria". Li avrai quando
 e se ti sara` rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria,
 per ora hai solo gli estremi della richiesta.
 
 un saluto da
 
 Sebastiano Venabile
 
 

On 04 Jul 2013 06:37:58 GMT "roberto" wrote:
 



On 04 Jul 2013 06:37:58 GMT "roberto" wrote:
 



 ha scritto:

ma non devo costruire, devo solo certificare che un balconcino presente 
nel progetto, ed accatastato, in realta non è mai stato fatto, parliamo 
di una piccola palazzina fatta nel 1968..
 
la sanatoria è sicura, solo non ci sono i tempi per chiuderla prima che 
l'acquirente vuole fare il rogito.
 

 l'acquirente vuole fare il rogito
 
Ma la domanda l'hai gia' fatta?

 ha scritto:

No, 
 

l'acquirente vuole fare il rogito.
 
 Quanto al resto, ti confermo tutto: senza sanatoria _rilasciata_
 il rogito non si puo` tenere. Qualora si tenga e` nullo.


 ha scritto:
 
 
 

perché allora alcuni notai lo fanno?
 
perché se compro una casa all'asta spesso c'è una sanatoria in corso...?
 
chi lo afferma che è nullo, se le parti sono d'accordo?
 
Grazie
 


 
ma il notaio che ne sa che la casa è difforme dai progetti e concessioni, se 
avevi una concessione edilizia per 100 mq e tu abusivamente ne hai fatti 
150..mica viene a vedere e controllare casa tua.. un conto se vendi un 
immobile totalmente abusivo, un conto se vendi una casa con una finestra in 
piu o una veranda in piu o una tettoia in piu.
ti fa l'atto per quanto risulta dalle carte.. il vizio passa al compratore, 
bisogna vedere se il compratore lo accetta diventando lui passibile poi di 
sanzioni per abuso edilizio oppure pretende che tu ripristini il tutto e poi 
solo dopo ti acquista l'immobile..
fossi io o non te la compro piu o metti a posto prima ...
ma che c'entra il notaio..
 
 

ponziopilato <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto:

il paradosso è che non ci sono metri in più, ma in meno...
 
cioè sia da progetto, concessione edilizia, e catasto, risulta che doveva 
esserci un balconcino, che invece non è mai stato realizzato(1968), ma questo 
ho capito che non conta nulla, per sanare ci vuole sempre articolo37, permesso 
a costruire.
 
il fatto è che l'acquirente non vuole comprare cosi, vuole sanare, ma vuole 
fare il rogito subito, credo per via degli sgravi fiscali, non so esattamente 
il motivo(non si sbottona..)
 

chi lo afferma che e` nullo, se le parti sono d'accordo?
 
 Se un contatto e` nullo (in generale non solo la compravendita)
 l'accordo delle parti non ha alcuna rilevanza.
 
 La nullita` viene pronunciata dal giudice su richiesta di chiunque
 ne abbia interesse.
 
 In alcuni casi la legge limita i soggetti che possono chiedere la
 pronuncia di nullita`. Ma non lo fa nel caso in specie, pertanto
 vige il principio generale "chiunque ne abbia interesse".


ma che c'entra il notaio..
 
 C'entra, c'entra.


il motivo(non si sbottona..)
 
 "Non vuole comprare cosi`" e "vuole fare il rogito subito"
 non solo affermazioni compatibili.
 
 Trascurando che l'erba voglio non cresce nemmeno .. etc



 
ciao ciao 
 

banca dei compratori non era manco citato..
 
 Accade, cio` non significa che sia regolare. Per la perizia
 della banca vedi sopra.


 della banca vedi sopra.
 
se c'è il mutuo c'è la banca e c'è la perizia altrimenti non c'è ne banca ne 
perizia.
il notaio se ne frega se manca un balcone o se c'è una tettoia, non è 
compito suo..
se c'è qualcosa di abusivo o lo sani prima di vendere od il vizio passa in 
capo al compratore e se la vedrà lui.
 
bye 
 

capo al compratore e se la vedra` lui.
 
 Cio` e` esattamente il contrario della lettera e della ratio della legge.


 
http://propit.it/threads/relazione-tecnico-urbanistica-per-la-stipula-dellatto-notarile
.
 
certo che se ti fermi a leggere il titolo..
che fai quando acquisti il giornale, ti limiti alle figure? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:201307040...@mynewsgate.net...

da una letta qui:
http://www.notariato.it/it/primo-piano/studi-materiali/studi-materiali/diritto-urbanistico-in-genere/5389.pdf
 
 
ciao 
 

 Cio` e` esattamente il contrario della lettera e della ratio della legge.
 
stiamo parlando di abusi minori.
 
 
 

che fai quando acquisti il giornale, ti limiti alle figure
 
 Potevi dirlo subito che eri un troll.
 
 Il testo e` perfettamente in linea con il titolo e testimonia
 di notai che "pretendono" la perizia. Cio` per contestare la
 tua affermazione sull'inesistenza dei medesimi.
 
 Accertato il tuo stato di troll, passo e chiudo. Scrivi pure
 quello che vuoi non rispondero` oltre. Invito pero` i lettori
 a dare alle affermazioni di un troll lo scarso peso che si
 meritano, considerata la loro dimostrazione di fragilita`
 appena fornita.


 ha scritto nel messaggio 
news:201307040...@mynewsgate.net...

questa è la risposta che ti si doveva dare subito:
"Se l'edificio è stato realizzato in assenza di titolo abilitativo edilizio 
ovvero in
totale difformità dallo stesso, negli atti notarili sarà necessario citare 
gli estremi del
titolo abilitativo in sanatoria; in mancanza di un titolo abilitativo già 
rilasciato ed in
presenza invece di una procedura di sanatoria "in itinere", si può comunque 
procedere
alla stipula di atti di trasferimento o di divisione, citando (conformemente 
a
quanto prescritto dall'art. 2 comma 58 legge 662/1996) (26):
? gli estremi della domanda di sanatoria (della quale non è invece 
necessaria
l'allegazione);
? gli estremi del versamento dell'intera oblazione e dell'intera 
anticipazione
dei contributi concessori (27);
? l'attestazione dell'avvenuta richiesta all'Autorità competente
dell'espressione del parere in caso di fabbricati assoggettati ai vincoli
(sempreché si tratti di vincoli non preclusivi della stessa possibilità di 
richiedere
la sanatoria) (28).
Qualora tutti questi dati siano già stati riportati in un atto negoziale, 
negli atti
successivi è consentito, anziché riprodurre i dati stessi, fare 
semplicemente riferimento
agli estremi dell'atto precedente (purché si tratti di atto pubblico) (29).
Si rammenta peraltro che la presenza di un abuso edilizio non determina di
per se stessa l'incommerciabilità del bene; bisogna accertare di volta in 
volta il tipo
e la gravità dell'abuso e solo in presenza di un abuso "maggiore" (assenza 
di titolo
abilitativo edilizio o totale difformità) si avrà l'incommerciabilità del 
bene"
 
ciao
 
 


 
e bastano ed avanzano:



si si, ciao ciao 
 

 Accertato il tuo stato di troll,
 
si si, e si che la risposta gliel'ho data io mica tu :-)))
incredibile, insultano e sono ignoranti come le galline..
 
 

incredibile, insultano e sono ignoranti come le galline..
 
 Quanto agli insulti, respingo l'accusa ed osservo che, al
 contrario, tu non ti risparmi sul punto.
 
 Quanto al merito, ti faccio notare che tu hai scritto
 che il "notaio non c'entra" e poi hai postato un testo
 di sedici pagine redatto dal centro studi dei notariato.
 Menomale che non c'entravano, se ci fossero entrati ne
 avrebbero scritte cento?
 
 Hai anche detto che i notai non chiedono la perizia e
 ti ho portato la testimonianza (attraverso un link) che
 un cosiderevole gruppo di notai chiede (anzi "pretende"
 la perizia), evidenziando cosi` la tua contraddizione.
 Non dico che facciano bene o male. Dico che lo fanno.
 
 Da ultimo: avrai dato anche una risposta, ma e` sbagliata.
 Infatti non tiene conto del vincolo ambientale.


 Sebastiano Venabile
 
 
si si saluta saluta :-) 
 

 Da ultimo: avrai dato anche una risposta, ma e` sbagliata.
 
manco sapevi che in presenza di domanda di sanatoria basta citare questa 
nell'atto, anzi hai espressamente scritto che non lo può fare perchè e cito 
il tuo scritto " Ovvero potrebbe anche farlo ma l'atto sarebbe nullo.
 
 Inoltre non hai "gli estremi della sanatoria". Li avrai quando
 e se ti sara` rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria,
 per ora hai solo gli estremi della richiesta."
 
 
qui siamo in presenza di abuso minore, manca un balcone a detta del 
venditore ed ha la domanda di sanatoria
ora vedi tu.
ma di che parli, tu che ti dici esperto.. (è tutto scritto da te, tutto è li 
da leggere)
 
 

ponziopilato <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto:

Esatto, colloquio preliminare con Notaio, estremi sanatoria presentata, 
estremi oblazione versati, atto possibile..
 
Grazie
 

 Grazie
 
Scusa ma allora la domanda l'avevi fatta? perche' mi avevi risposto di no.


 
visto?
solo che invece di creare sto casino avresti potuto chiedere subito al 
notaio :))
ciao a te e ciao anche al sebastiano, il sedicente esperto .
 
 

ponziopilato <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto:

chiedo venia a tutti, mi stavo solo informando cercando di avere le idee un po 
più chiare all'incontro con il notaio.
 
Grazie ancora
 

estremi oblazione versati, atto possibile..
 
 Possibile e nullo.
 
 Poi tutto andra` bene perche` nessuno ha un interesse
 concreto nel chiedere la pronuncia di nullita`.
 
 Nelle zone vincolate ambientalmente, come dici essere
 la tua, gli estremi di presentazione non bastano.
 
 Occorre il parere favorevole dell'ente di tutela del
 vincolo.
 
 Sino a qualche anno fa il parere favorevole maturava per
 silenzio-assenso. Per cui gli estremi di presentazione
 non erano quelli della pratica (o meglio, non solo) ma
 quelli della trasmissione all'ente per dimostrare che era
 intervenuto il silenzio-assenso. Ora non c'e` piu` nemmeno
 questo.


 ha scritto:

Zona vincolo ambientale?, Sebastiano è una palazzina di sei appartamenti, 
costruita nel 1968..., cosa fanno la buttano giu perché doveva esserci un 
balconcino MAI realizzato??
 
Un saluto.