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Titolo: a quando lo sfratto?...

Salve a tutti!
ho un problema.
devo mandare via il mio inquilino che ha fittato il mio appartamento uso
ufficio.
sono due mesi che non paga (giugno - luglio). quanti altri mesi devo ancora
aspettare per dare l'incarico all'avvocato per lo sfratto?
e vero che se il mio avvocato parte adesso deve fissare l'udienza dopo le
vacanze?
aiutatemi vi prego.
Grazie. Mietta

 Grazie. Mietta
Saluti
Michele

 vacanze?
Per quanto riguarda i tempi:
alle controversie in materia di locazione e comodato di immobili urbani e di
affitto d'azienda in base all'art. 447 bis del c.p.c. si applica la
disciplina prevista dal codice di procedura civile  in tema di controversie
individuali di lavoro, quindi a norma dell'art. 415 c.p.c. dopo aver
depositato presso il tribunale competente l'intimazione di sfratto per
morosità e la contestuale citazione della convalida " il giudice entro 5
giorni dal deposito...fissa con decreto l'udienza", però poichè tale termine
di 5 giorni non è perentorio il giudice quasi mai fissa l'udienza in un
tempo così breve, ed infatti il secondo comma dello stesso articolo prevede
che " tra il giorno del deposito ...e l'udienza di discussione non devono
decorrere più di 60 giorni".
Nel tuo caso specifico, se il tuo avvocato desse corso oggi stesso alla
pratica per lo sfratto, presumibilmente l'udienza ( volendo essere
ottimisti) potrebbeessere fissata per la metà di settembre.
Ti ricordo che per la convalida di sfratto non si applica la sospensione del
periodo feriale perchè rientra tra le tutele sommarie ....che non vanno mai
in vacanza...secondo quanto dispone l'art. 92 dell'Ordinamento Giudiziario
 R.D. 30/01/1941 n. 12).
A presto, Pandaoro.
no spam, grazie. 
http://www.libellus.it

 wrote in message
qlBc5.539$z%4.6...@news.infostrada.it...


 grazie comunque!!!
I due atti sono differenti. In realtà la procedura di convalida di sfratto
consta di una intimazione di sfratto per morosità più contestuale atto di
citazione per il giudizio di merito, segue la procedura propria del rito del
lavoro ma l'atto introduttivo è l'atto di citazione e non il ricorso che
invece è necessario nel processo del lavoro.
Saluti, Pandaoro. 
http://www.libellus.it
no spam, grazie.

 
Hai ragione (anche ex art.3 742/69).
Tuttavia cosa significa (92 Ordin.giudiz.):"[...] ed in genere quelle
rispetto alle quali la ritardata trattazione potrebbe produrre grave
pregiudizio alle parti"? Rientra tra queste il pignoramento c/o terzi? E
il D.I.?
Sono un po' in difficoltà perchè in questi giorni, se in Tribunale
(almeno qui) provi a chiedere di fissare o depositare qualsiasi cosa,
hai la possibilità di verificare le migliori tecniche di ostruzionismo
burocratico. Non riesco più a capire, all'atto pratico, cosa, se e
quanto sia leggittimo.
Saluti
Michele 

Caro Michele,
quando le ferie incombono si incomincia a sragionare, ed è proprio ora che è
maggiormente palpabile quell'ostruzionismo di cui accenni......."
dottò...suvvia, faccia il bravo,....se rivedemo a settembre....." questo è
solo uno spassoso inciso di quello che accade.
Fermo restando che la cancelleria non può certo rifiutare il deposito di un
atto anche nell'ipotesi che questo sia soggetto alla sospensione dei termini
per il periodo feriale, l'ultima parte dell'art.92 dell'Ordinamento
Giudiziario riconosce un'ampia discrezionalità del giudice, o meglio, in
questo caso del presidente del tribunale poiché sarà lui a fissare con
decreto non impugnabile la continuazione della trattazione. Sarà necessario
prospettare almeno un fumus del pregiudizio che potrà derivare alle parti
per la ritardata trattazione.
E' sempre da ricordare che la sospensione dei termini processuali resta
esclusa avuto riguardo esclusivamente alle procedure d'urgenza dunque alla
fase sommaria del giudizio . La Cassazione ha ribadito che le cause di
sfratto aventi carattere d'urgenza per le quali non si verifica la
sospensione dei termini processuali sono soltanto quelle che vengono
instaurate col rito di cui agli artt.657 e ss. c.p.c. per finita locazione e
per morosità e non anche quelle ordinarie aventi ad oggetto la decadenza dal
diritto alla proroga legale (Cass. 295171991 - 4195/1997) Pertanto la
sospensione non opera nella fase sommaria del procedimento di convalida
sfratto ma tornerà a trovare applicazione l'art.1 legge 742/1969 per la
successiva fase a rito ordinario.
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