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Titolo: Aiuto: informazione sul valore di un terreno a fini fiscali

Ciao a tutti,
premetto che vivo in un paesino di provincia e che sto per acquistare da mia
zia un appezzamento di terreno attiguo alla mia casa.
 Ora, mi ero recato all'Agenzia delle entrate, e il dirigente mi aveva detto
che il giusto valore di tale terreno che ha per destinazione "zona
residenziale", fosse di circa 95 ? al mq, tolte poi le spese di
urbanizzazione, pari al 30% (perché detto terreno non sarebbe raggiungibile
per una strada pubblica.  L'unico accesso possibile sarebbe per il mio
cortile, sicché, se lo comprasse un terzo estraneo, non avrebbe modo di
entrarvi se non costruendo una piccola strada di uso pubblico che
costituisse altresě il principale accesso per lui. Senza contare che vi
sarebbero anche le spese di allacciamento di luce e gas).
Il tecnico della venditrice (che sembra sempre di piů avere un interesse
suo) si č messo di traverso, e sostiene invece che il terreno č
completamente urbanizzato e che quindi il giusto valore da dichiarare ai
fini fiscali č di 95 ? al metro quadrato. Una somma che a me pare
stratosferica.
Ovviamente si tratterebbe di una differenza rilevante da pagare in tasse. Ma
quel che mi chiedo č: a lui che importa del valore che io dichiaro? Cioč: in
caso di accertamento, chi rischia sanzioni č solo il compratore (cioč io) o
anche il venditore? Perché nel primo caso, la mia dante causa non avrebbe da
impicciarsi alcunché del valore del terreno che io dichiaro.
Vi ringrazio e scusate la poca chiarezza, dovuta (in parte) all'ora tarda.
Grazie a tutti,
Angelo

 impicciarsi alcunché del valore del terreno che io dichiaro.
Quando vai a comperare un qualsiasi cosa in negozio,
sei tu che dici al negoziante di che importo farti la fattura
o e' lui???
Il venditore ha lo stesso interesse tuo a dichiarare un valore
piu' basso perche' paghera' meno tasse pero' se dichiari un
valore troppo basso (ad esempio se vendi una casa e dichiari
un valore minore della rendita catastale) hai quasi la certezza
di un controllo fiscale...
alberto 


Ciao, Alberto. Grazie della risposta.Il problema non è tanto quello della
rendita catastale quanto quello del prezzo (sicuramente superiore ad essa
ma) forse "manifestamente" troppo basso. Insomma, ho due questioni:
1) come si fa a stabilire che il terreno è o non è urbanizzato? Ciò
influisce sul valore, ovviamente.
2) Ma..a prescindere dal primo punto dimmi se sai qualcosa di questo: a me
risulta che la finanziaria 2006, per far emergere il nero, dà la possibilità
di pagare, in ordine alle compravendite di terreni, le tasse non sul prezzo
effettivamente pagato, bensì sul valore catastale dei terreni medesimi, di
regola assai più basso. Se così fosse, io come compratore potrei
disinteressarmi del valore congruo stabilito dalla agenzia delle entrate,
poiché dovrei pagare le tasse sul valore più basso indicatomi dal catasto.
Tu ne sai qualcosa?
Grazie mille
Angelo


non sono molto esperto in merito, pero' fino a qualche tempo fa
se tu dichiaravi la rendita catastale eri tranquillo. Ora invece
sembra che stiano facendo dei controlli piu' approfonditi,
proprio perche' negli ultimi anni i valori commerciali si sono
scostati di molto dalle rendite catastali...
sinceramente nn saprei come consigliarti. MAgari posta su
it.discussioni.geometri e it.discussioni.commercialisti indicando
anche la citta' dove abiti e puoi trovare qualcuno che ne sappia
qualcosa piu' nello specifico.
alberto
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:43f59b14$0$29107$5fc...@news.tiscali.it...

Salvo errori e/o omissioni posso dirti quanto segue.
La valutazione automatica, cui fa riferimento Alberto, valeva (e vale,entro 
certi limiti) per i fabbricati con rendita catastale. Per i terreni non si è 
mai applicato tale criterio.
La finanziaria 2006 ha esteso la possibilità di pagare le plusvalenze 
derivate dalla vendita di terreni secondo un'aliquota fissa da applicarsi ad 
un valore stabilito con una perizia giurata di parte.
Non mi risulta, invece, che sia cambiato nulla per quanto riguarda la 
valutazione dei prezzi dichiarati in atto, per cui la possibilità di un 
accertamento da parte dell'Agenzia delle Entrate sussiste in ogni caso. 
L'aver utilizzato la via della perizia potrebbe però ritenersi un elemento 
utile in caso di contestazione dell'accertamento innanzi alla Commissione 
tributaria.


Ok, grazie mille, anche ad Alberto. Mi sembrava, infatti, che la rendita
catastale facesse testo solo per i fabbricati e tu me l'hai confermato. In
ogni caso sembra che la controparte sia accondiscesa a riconoscere- sulla
scorta di quanto le ha detto il tecnico comunale- che, in effetti, quel
terreno non è propriamente urbanizzato, e che ciò diminuisce sensibilmente
il valore dello stesso. Con buona pace di controparte, che pagherà meno
plusvalenze, e mia, che pagherò la percentuale sul valore più basso.
A proposito, in ordine al prezzo, che percentuale dev'essere versata in
imposte? Qualcuno mi ha detto il 10%, altri mi hanno detto che è molto di
più :(...
Angelo

Dovrebbe esserci in Comune, appeso in un qualche Albo, una valutazione 
dei terreni edificabili che il comune redige annualmente ai fini fiscali 
e per l'applicazione dell' ICI .
Se proprio non vuoi dichiarare in atto il valore vero devi dichiarare 
almeno il valore di cui sopra