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Titolo: ci riprovo: restituzione acconti versati

Ciao a tutti.
Ho firmato un preliminare di vendita di un immobile.
Il compratore è inadempiente per cui avrei la possibilità di scogliere 
il contratto: mi terrei la caparra e dovrei restituire gli acconti.
Leggendo vari thread qui ho visto che sugli acconti gravano gli 
interessi legali che quindi dovrei pagare al compratore.
Poi ho trovato questo
http://www.altalex.com/index.php?idnot=35557
in particolare
La Corte di Appello, in parziale riforma della sentenza, da un lato, 
dichiara che gli importi da restituire non sono soggetti a 
rivalutazione, dall’altro, limita il risarcimento del danno in favore di 
parte adempiente, alla sola somma consegnata a titolo di caparra 
confirmatoria, accogliendo, altresì, l’eccezione di parte appellante, 
secondo cui tale debito sarebbe interamente compensato dal credito 
derivante dai benefici ricevuti dall’appellato che, nelle more del 
procedimento, aveva mantenuto il possesso degli immobili, ancorché privi 
di abitabilità.
La domanda che vorrei porre è semplice ma la risposta sto notando che è 
molto complicata: sugli acconti da restituire gravano gli interessi 
legali? Sempre o in alcune circostanze?
P.S.
Esistono precedenti consolidati in tal senso o si brancola nel buio?
Possibile che nessuno abbia esperienza diretta?

 ha scritto nel messaggio news:hfm21v$85m$1...@aioe.org...
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 Possibile che nessuno abbia esperienza diretta?
Ci sono un sacco di precedenti, ma ci vogliono anche fatti circostanziati 
per non ricevere risposte inutili, imprecise o dannose.
Meglio lasciare fare ad un avvocato che legga i documenti e gestisca la 
situazione e le sue possibili conseguenze. 

 situazione e le sue possibili conseguenze. 
A dire il vero sono già stato da un avvocato. Mi dice che a risolvere 
rischio di pagare gli interessi, e pare confermato da altri thread che 
ho letto qui. Però così ho le mani legate.
Allora sono andato da un altro. Che mi propone di risolvere, e pare 
confermato dal link che ho postato prima.
Per questo scrivo qui.
Per quanto riguarda i fatti circostanziati, il mio è un banale contratto 
di vendita soggetto, penso, alle normali regole: è stato stabilito un 
prezzo, una caparra, degli acconti, una data per il rogito.
Nessuna clausola particolare.
Più semplice di così non saprei, eppure...
Insomma tra pagare gli interessi sulla restituzione e non pagarli ci 
dev'essere una discriminante no? Magari sul contratto o sulle azioni che 
si compiono per ottenere la risoluzione.
Quale sarebbe questa discriminante?

 per ottenere la risoluzione. Quale sarebbe questa discriminante?
E' tecnica e si basa sul concetto di obbligazione pecuniaria di valuta e 
obbligazione pecuniaria di valore e sulla differenza fra recesso e 
risoluzione di un contratto. Lasciale a chi se ne occupa per il proprio 
mestiere e segui il riepilogo qui sotto.
In base all'esperienza comune l'affare dovrebbe funzionare così: tu fai 
il preliminare con un altro per vendere un immobile e ricevi la caparra 
confirmatoria. Quello non si presenta per il rogito. Tu lo diffidi a 
presentarsi dal notaio prescelto per un giorno X (che sia congruo e non 
troppo vicino), costituendolo in mora ed avvertendolo che qualora non si 
presenti:
a. Terrai la caparra, recedendo dal contratto (non puoi chiedergli altre 
somme);
b. Agirai ex art. 2932 c.c. per l'esecuzione dell'obbligo a stipulare il 
definitivo (è un'azione che porta il giudice a pronunciare una sentenza 
che vale come il contratto definitivo che avreste stipulato davanti al 
notaio con gli stessi effetti);
c. Il contratto sarà risolto di diritto e potrai citarlo in giudizio per 
i danni che ritieni aver subìto per il tempo che ti ha fatto perdere (in 
questo caso il contratto è come se non fosse mai esistito e dovrai 
restituirgli le somme ricevute, oltre agli interessi legali maturati 
sulle stesse);
I tre punti sono naturalmente alternativi fra loro: uno esclude gli altri.

 I tre punti sono naturalmente alternativi fra loro: uno esclude gli altri.
si potrebbe dire in soldoni che se chiedi interessi ti esponi a dare 
interessi, se ti "accontenti" delle clausole contrattuali (in pratica la 
caparra), niente altro è dovuto?
Approfitto per un'altra domanda.
Mettiamo l'alternativa d: non fare nulla. Questo in virtù del fatto che 
il compratore inadempiente, versando una somma cospicua in acconti, avrà 
pur interesse a farsi vivo prima o poi per riottenere parte dei suoi 
soldi, magari vendendo l'immobile per saldare il debito o indebitandosi 
per la cifra residua, comprarlo e poi rivenderlo. L'usura del tempo 
sull'immobile (che ne abbassa il valore) può in questo caso essere messa 
in carico al venditore (originario, cioè io)?

 in carico al venditore (originario, cioè io)?
L'unico effetto che ha un preliminare è obbligare le parti a stipulare un 
contratto definitivo.
Il promissario acquirente, che tu chiami impropriamente "compratore", non 
ha acquistato nulla e non ha nessun diritto sull'immobile se non quello 
di portarti dal notaio a fare il contratto per la vendita. Questo perché 
è soltanto il contratto definitivo ad avere efficacia traslativa.
Ergo, non può vendere l'immobile perché se prendesse dei soldi per una 
cosa del genere si beccherebbe una condanna per truffa. (art. 640 c.p.).
In sintesi, se hai stipulato un contratto preliminare, se non fai nulla e 
lui già ci abita, quello che ci perde sei tu perché hai un appartamento 
che potresti vendere ad un certo prezzo o concedere in locazione per una 
certa somma mensile ed invece te lo ritrovi occupato da qualcuno che ci 
vive come se fosse suo, pur avendoti pagato solo una frazione del suo 
valore.

 valore.
Ti spiego meglio: in realtà lui non ci abita, sarei molto più incazzato. 
Lui ha pagato una parte (circa metà) ma non gode di nulla.
Il mio dubbio riguarda l'usura della casa.
Mettiamo per assurdo che domani si presenti il tipo con i soldi e si 
andasse al rogito. Poi la casa è da sistemare, in particolare i travi in 
legno e i davanzali sono un po' usurati. Insomma, non è come quando ha 
stipulato il contratto: non vorrei ci fosse qualche cavillo che mi 
costrigesse a ripristinare la casa "come nuova".

 costrigesse a ripristinare la casa "come nuova".
Dipende dalla descrizione fattane nel preliminare, ma nei rogiti 
solitamente si indica la casa allo stato in cui è al momento in cui si va 
dal notaio e comunque anche nella denegata ipotesi in cui volesse 
chiedere la riduzione del prezzo si potrebbe contestare l'inadempimento.
E' una questione che difficilmente si pone in casi simili ed è meglio 
trascurarla finché questa non si presenta sul serio.

 trascurarla finché questa non si presenta sul serio.
ok, grazie ancora, sei stato molto gentile