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Titolo: Modalità pagamento agenzia immobiliare.

Pongo qua un dubbio che mi sta assillando, sperando sia la sede giusta per
risolverlo.
Sono in vista del rogito di un immobile piuttosto grande, da ristrutturare,
sito in un borgo storico.
Ho acquistato questo immobile presso una agenzia immobiliare, il cui
titolare svolge però attività di architetto- sarebbe lui infatti a curare
progetto e direzione dei lavori successivi, di cui abbiamo già preventivi e
disegni(senza ancora però averli approvati).
Solo ora, mi sono reso conto che al momento della proposta d'acquisto la
persona cui era intestata la provvigione spettante all'agenzia non era il
suddetto architetto: era indicato un altro nome, a me del tutto ignoto- e
non risultante da nessuna altra parte, stando alle mie ricerche.
Ora, il suddetto architetto naturalmente richiede, da pagarsi al momento del
rogito, la sua provvigione; tuttavia rifiuta assegni e bonifici e pretende
contanti, a meno che non intenda chiedere la fattura nel qual caso però
pagherei anche l'iva(e potrei pagare in assegni).
Ora: come è meglio che mi comporti? Io naturalmente preferirei evitare i
contanti, ma pagare tanti soldi in più di iva, neanche mi va...
Il fatto è che la vendita ha avuto anche una storia piuttosto complessa,
diciamo: in un primo momento ho firmato il compromesso con una parte
venditrice costituita da una sola proprietaria, con la clausola che essa
avrebbe provveduto a aggiornamento e fusione catastale delle varie parti
costituenti l'immobile(si trattava di aggiornare una iscrizione piuttosto
arretrata). Successivamente, solo poco tempo fa, è venuto a galla un altro
proprietario, titolare di parte dell'immobile, cmq favorevole alla vendita,
ma che non ha i documenti necessari; inoltre, per la accresciuta complessità
dell'aggiornamento, e per la mancanza di documenti pare smarriti, ora
l'agente immobiliare-architetto mi ha quasi convinto a soprassedere
all'aggiornamento di cui sopra, e a farlo io in sede di fine lavori.
Ora, io non voglio prendere pacchi o fregature, e naturalmente mi piacerebbe
che l'agente si assumesse tutte le responsabilità che di legge gli spettano:
potrò farle valere, eventualmente, anche nel caso in cui non pago con
fattura, oppure mi serve la fattura, per farle valere?E quali garanzie,
rispetto al problema di cui sopra, posso eventualmente far valere?
Spero di essermi spiegato bene, e confido in una vostra risposta...
Cordiali saluti
Signore di Baux

 rispetto al problema di cui sopra, posso eventualmente far valere?
alla fine le responsabilita' dell'agente sono tendenti allo zero ...
consiglio: rivolgiti ad altro professionista e fai valutare
tutta la situazione.
alberto

 tutta la situazione.
Grazie della tua risposta.
Il fatto č che per far valutare la situazione da un professionista serio,
occorre a)pagare b)fidarsi che la sua sia una risposta seria( avevo
consultato un affermato avvocato, e un geometra, ottenendone risposte cosě
confuse e poco affidabili che alla fine avevo preferito attingere
informazioni da solo, questo al tempo del compromesso).
Cmq, se qualcuno vuole aggiungere che ne pensa, mi farebbe piacere...
Cordiali saluti
Signore di Baux.

 fattura, oppure mi serve la fattura, per farle valere?
Altrochè se ti serve la fattura!!!
Ma la fattura non ci sarà, e per due ottimi motivi:
1 - il tipo non potrà fartela
2 - tu comunque non gli pagherai una lira.
Consiglio operativo:
1 - corri dal notaio (sperando che, almeno quello, non ti sia stato
proposto/imposto dall'architetto... se così fosse, valuta seriamente
l'ipotesi di cambiare notaio)
2 - esponi a lui tutti i dubbi e problemi
3 - chiedi consiglio a lui per quanto riguarda tempi, modalità e clausole da
inserire nel rogito a tua tutela (ad esempio, per quanto riguarda le spese
per l"aggiornamento" catastale)
4 - al momento del rogito, non pagare una lira a quel losco figuro di
sedicente agente immobiliare, e pretendi anche la restituzione di quanto
eventualemnte già pagato.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 indicando che si tratta di un'unico immobile con un solo proprietario.
ROTFL!
Una fesseria del genere non merita neanche di essere commentata.


 eventualemnte giа pagato.
A lui non ho dato ancora un euro, nи come agente nи come architetto.
A questo punto, non ne darт finchи non ci avrт visto molto, ma molto piщ
chiaro di cosм...
Cordialmente
Signore di Baux

 Una fesseria del genere non merita neanche di essere commentata.
Non qui.
Ma domani, quando lo dirò all'agente-architetto, davanti al
proprietario(quello proprietario della porzione più piccola, che per di più
sembra sia un avvocato), che non è neanche lontanamente possibile, fare una
fusione in sede di rogito....
E che in ogni caso, io pretendo che si faccia chiarezza prima...
E' una situazione veramente penosa, a questo punto. Quasi quasi, sto
pensando di tirarmi indietro dalla vendita...però, vorrei almeno recuperare
i soldi dati: secondo voi, è possibile?
Cordialmente,
Signore di Baux

 Signore di Baux
Ma la casa, almeno, č costruita sui sassi?    ;-)


 Ma la casa, almeno, è costruita sui sassi?    ;-)
La casa è di sasso, con pietra a vista fuori...con un castello trecentesco
di fronte.
Dovrebbe diventare, nelle nostre intenzioni, un bed & breakfast....
Cordialmente
Signore di Baux

 i soldi dati: secondo voi, è possibile?
Altrochè!
Diffida ad adempiere alla controparte, con richiesta di restituzione del
doppio della caparra nel caso di inadempienza.
Ma fallo fare ad un avvocato...


Cmq, se qualcuno vuole aggiungere che ne pensa, mi farebbe piacere...
 fatto
 ciao
 silvano

2 - tu comunque non gli pagherai una lira.
 ma, se quello ha fatto le cose, dal suo punto di vista, bene
 (e c'e' l'aria che l'abbia fatto) mi sa che paga
 ciao
 silvano

laddove non volessi piů acquistare l'immobile?
 1) se il termine e' scaduto (spero che ci sia, altrimenti devi andare
    dal giudice a fartelo mettere)
 2) se il venditore e' inadempiente (cioe' se non riesce a venderti al casa,
    non c'entra se la casa e' di un altro)
 ciao
 silvano

Crepi(e crepino questi imbroglioni, soprattutto)
 concordo, e lo sottolineo perche' temo di aver dato l'impressione
 di parteggiare per l'archietto
 ho gia' detto che e' stato molto scorretto, faceva figura migliore
 nel dire: "ti seguo tecnicamente l'acquisto, poi mi paghi la consulenza"
 se tutto fosse andato a buon fine, ritengo che sarebbe stato pagato, anche
 senza sotterfugi vari
 sottolineo e ribadisco anche la mia profonda contrarieta' ad una legge che
 coneferisce l'esclusiva delle trattative immobiliari agli iscritti al ruolo
 uno dei motivi-jolly che sfoderano i supporters della legge e' la volonta'
 "di regolarizzare il mercato, che era un far-west" a quanto pare non ci
 sono riusciti, almeno in questo caso
 ciao
 silvano

  incaricalo di reperirli) vedrai che otterai risposte "precise e
affidabili"
Ovviamente avevo cercato in ogni modo di avere i documenti. Mi sono stati
sempre promessi e mai inviati. Tuttavia la casa era apparsa su una rivista
molto prestigiosa, e ovviamente c'erano altri compratori interessati(cosa
purtroppo credibile visto il prestigio della rivista in questione).
Sicchè...ho dovuto concludere il compromesso anche in mancanza dei
documenti, peraltro basandomi sulla sicurezza(eccessiva) che agente e
proprietaria dichiarassero il vero, e basandomi sulla promessa che avrebbero
prodotto, COME INDICATO NEL COMPROMESSO, il nuovo censimento catastale di lì
a breve. Cosa che non è avvenuta.
Avevo consultato un avvocato, NEL SUO STUDIO, che non era stato neanche in
grado di descrivermi correttamente il significato della classe A/6 cui
l'imm. risulta attualmente iscritto.
Poi un geometra, anzi, una coppia di geometri(marito e moglie), a casa loro,
che sempre senza i famosi documenti, mi avevano però rassicurato rispetto ai
problemi che allora ponevo, ma senza accorgersi che la situazione poteva
anche essere più complessa di come pensavo io..
Ciao
Signore di Baux

  intestazione (e quant'altro) e che te lo ha taciuto
Beh, guarda che non siamo molto lontani da questo...come mai lui non aveva
neanche accertato che i proprietari delle due unità abitative erano diversi,
e non la stessa persona?
Eppure, come spiego in altro msg, sembra che la cosa risulti anche da una
semplice visura catastale...
Ciao
Signore di Baux

     non c'entra se la casa e' di un altro)
Beh, un venditore che dichiara di poter vendere una casa di cui è
proprietario solo per metà...non è inadempiente?
E tanto più: non è inadempiente, se nel compromesso dichiara di star facendo
svolgere un nuovo censimento catastale, da concludersi prima della vendita,
e poi si rifiuta di svolgerlo?
Staremo a vedere...
Ciao
Signore di Baux

anche essere più complessa di come pensavo io..
 che problemi ponevi: catastali ? in qualche modo si aggiustano
 sulla titolarieta' del bene ? (dicevi che e' spuntato un altro proprietario),
 se lui non e' d'accordo a vendere non ci puoi fare niente
 hai posto la questione urbanistica ?
 cioe', ti sei accertato che sia possibile il mutamento della destinazione
 d'uso ? il catasto in qualche modo lo sistemi, e' solo questione di tempo
 e di parcelle da pagare, se l'urbanistica non e' quella che ti serve non
 la cambi nemmeno con le cannonate (a meno che non arrivi quella bomba
 atomica chiamata condono)
 ciao
 silvano

semplice visura catastale...
 si, ma lui non e' tenuto a farla (in ogni caso non sarebbe probatoria,
 occorre fare una visura presso la Conservatoria, o come si chiama ora)
 come ti ho gia' detto, lui ha buon gioco nel sostenere che ti
 ha solo riferito dichiarazioni del proprietario
 e ti diro di piu' :
 nel caso che si accerti l'inadempienza del proprietario, e che questi
 sia quindi obbligato a restituirti il doppio della caparra, cio' non
 toglie il diritto alla provvigione del mediatore
 cioe' devi pagare lo stesso A.R.
 oppure devi dimostrare che era a conoscenza delle "magagne"
 e cosi' deve fare il venditore, per cui :
 venditore  = - caparra - provvigione
 acquirente = + caparra - provvigione
 mediatore  = + 2 provvigioni
 ovviamente la provvigione va calcolata sull' INTERO importo
 dell'affare (non sugli anticipi o caparre a vario titolo)
 e' pazzesco lo so, ma e' cosi'
 se vuoi fare un comitato referendario per l'abolizione della
 legge 39/1989 e modificazioni, io ci sto
 benche' quanto sopra discenda dal Codice Civile, le agenzie traggono
 forza da questa legge corporativa che li tutela all'eccesso (vedere
 anche le recenti sentenze della Corte di Cassazione)
 ciao
 silvano                                                  

Staremo a vedere...
 facci sapere
 ciao
 silvano

  d'uso ?
Non serve alcuna destinazione d'uso.
Ciao
Signore di Baux

  anche le recenti sentenze della Corte di Cassazione)
L'Italia è fondata sulle corporazioni, in questo senso è ancora
fascista(penso a quella dei giornalisti, o a quella degli avvocati...ma ce
ne sono tante).
Ciao
Signore di Baux

  chi deve convocare l'altro per l'atto ? anche questo e' importante
Beh, presumo io, non c'è nessuna indicazione scritta in questo senso. Il
notaio cmq l'ho scelto io (e al momento ancora non ha visto una carta,
compromesso e visure catastali attuali a parte).
Ciao
Signore di Baux