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Titolo: cos'è 1 compromesso?

Mio padre a luglio ha comprato una casa da una signora; o meglio: hanno
firmato un compromesso in cui è scritto che la Signora proprietaria della
casa vendeva a mio padre l'appartamento sito in via...a lire tot, dando come
caparra lire tot. E' successo che ora questa signora ha deciso di non
vendere + al prezzo pattuito xchè si è accorta che è troppo poco...Mio padre
vuole sapere se la scrittura firmata da entrambi è vincolante (e la signora
deve comunque vendergli la casa), se solo la signora può tirarsi indietro
pagando il doppio della caparra versata; e se mio padre ha comunque qualche
dirtto di prelazione nell'acquisto. Qual'è la differenza tra CAPARRA e
ANTICIPO?
Grazie
--
Claudia

 E' vincolante.
 In genere, per compromesso si intende il c.d. preliminare improprio
ovverosia un contratto già definitivo e vincolante che le parti, per varie
ragioni, si obbligano a ripetere, in un secondo momento, in una forma
diversa.
Esiste, poi, il preliminare proprio che è un contratto con il quale le parti
si obbligano a prestare il loro consenso alla formazione di un contratto
definitivo.
 Nella prima ipotesi il compromesso ed il contratto successivo hanno un
contenuto identico e cambia, solo, la forma. Nel secondo caso, il
preliminare ha ad oggetto la prestazione del futuro consenso mentre il
definitivo ha l'oggetto che le parti vogliono attribuirgli (compravendita,
locazione...). La forma deve, invece, essere la stessa.
Entrambe le figure sopradescritte sono vincolanti.
Da quello che ha scritto, suo padre dovrebbe aver concluso un compromesso o
preliminare improprio.
La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. La caparra confirmatoria
consiste in una somma che si versa a sugello di un impegno preso. In caso di
inadempimento, la parte che ha versato la caparra la perde mentre la parte
che la ha ricevuta deve restituire il doppio. La caparra penitenziale è,
invece, una somma che una parte versa all'altra e quest'ultima potrà
trattenerla in caso di recesso della prima dal contratto. E', in sostanza,
il corrispettivo del diritto di recesso contrattualmente pattuito. Le due
figure di caparra vengono, nel risultato finale, ad assomigliarsi.
Anticipo è, invece, qualunque esborso parziale di una somma prima che la
stessa divenga esigibile. Non necessariamente l'anticipo è una caparra.

 wrote in message
news:a11cpf$821$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Innanzi tutto devi leggere con più attenzione il testo del "compromesso".
In particolare devi precisare se la Signora ha dichiarato di cedere e vendere
o se si è impegnata a cedere e vendere in un secondo momento.
La differenza è fondamentale perchè nel primo caso è stato stipulato un vero
contratto definitivo di vendita (il rogito notarile è solo la forma richiesta
per l'opponibilità ai terzi, ma non per la validità tra le parti), per cui tuo
padre
deve offrire formalmente il prezzo residuo invitando la Signora a presentarsi
al rogito. La venditrice non può assolutamente rifiutare l'adempimento solo
perchè ha cambiato idea sul prezzo, e se lo fa tua padre può agire
giudizialmente
per ottenere l'accertamento del suo diritto di proprietà già acquisito.
Tuttavia nella prassi è più frequente il secondo caso (impegno cioè a vendere
in un secondo momento), che peraltro ben si adatta alla presenza di una
caparra.
In tale ipotesi tuo padre ha stipulato un contratto preliminare, ma anche in
detta
ipotesi la venditrice non può, a suo piacere, recedere dal contratto offrendo
il doppio della caparra se tuo padre non è d'accordo. Anche in questa ipotesi
dunque
il futuro acquirentepuò agire giudizialmente per ottenere una sentenza che
sostituisca
il rogito notarile.
La caparra (confirmatoria) rappresenta la consegna di una cosa o di una somma
all'atto della stipula del contratto, con l'intesa che se poi la parte che l'ha
data
non intende più adempiere l'altra parte può recedere trattenendo la caparra
a titolo risarcitorio; se invece inadempiente è la parte che ha ricevuto la
caparra, l'altra parte
può recedere esigendo il doppio. Quindi la caparra è una forma pattizia di
determinazione del risarcimento dovuto alla parte non inadempiente.
L'acconto è invece un semplice anticipo del dovuto,senza altre conseguenze, nel
senso che, in caso di inadempimento, il risarcimento del danno seguirà le
regole generali previste dal Codice.
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