Newsgroup: it.diritto
Titolo: Usucapione

Sono assieme ad altri eredi, proprietario di un immobile che ho abitato
fino a prima di sposarmi. 
Vorrei sapere se posso vantare il diritto di
usucapione al termine dei venti anni sapendo che:
a)	Di buona parte degli
eredi ho perso le tracce, poiché sono deceduti oppure vivono
all&#8217;estero.
b)	Tutti gli eredi di mia conoscenza sono più che mai
disposti a far si che l&#8217;immobile diventi di mia proprietà.
c)	Ho
sempre posseduto l&#8217;immobile, dopo la morte dei proprietari,
utilizzandolo come ripostiglio.
d)	Alcune volte l&#8217;ho affittato senza
contratto.
e)	Ho pagato le bollette gas, acqua, enel, ici e altre tasse
varie, sempre intestate a mio nome o a quello di mia moglie. (Non sarei in
grado di riuscire a trovarle tutte, ma buona parte si.)
f)	Prossimamente
vorrei affittarlo e a  tal proposito vorrei sapere se, posso fare un
regolare contratto di affitto, non essendo ancora il legittimo proprietario
ma uno degli  eredi. 
Inoltre può giovare,  per vantare il diritto di
usucapione, entrare in possesso di un      contratto del genere oppure può
essere deleterio?
Grazie a chiunque voglia rispondermi.
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

essere deleterio?
 puo' giovare a dimostrare l'animus possidendi,
 che mi pare tu abbia gia' in abbondanza
 deleterio, ai fini dell'usucapione, direi di no
 ma se un coerede salta fuori pima dei venti anni e ti
 chiede conto, come la metti ? sarebbe interessante
 conoscere l'opinione del NG su questo punto, puo'
 chiedere i danni ? oltre alla sua quota d'affitto,
 ovviamente
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  ovviamente
Proprio per questo problema gli conviene rivolgersi ad un avvocato civilista
per ottenere la dichiarazione di usucapione, per la quale mi sembra che
abbia le carte in regola.
Saluti.



 corri un po' troppo, non sappiamo nemmeno quanti
 anni di possesso sono trascorsi
 in secondo luogo e' ovvio che "rivolgersi ad un avvocato"
 e' un consiglio giusto, ma allora che ci sta a fare
 it.diritto ? si dice la propria opinione, si ci confronta,
 poi per fare sul serio occorre andare da un avvocato


Hai ragione. Alle volte la risposta rapida e spontanea, come se stessi
parlando, non mi fa notare il fatto che dimentico alcuni aspetti dei
problemi, e do la sensazione al terzo che legge di "liquidare" la cosa.
Comunque lui stesso ha segnalato che l'usucapione la chiederebbe "al
termine" dei 20 anni. Giustamente tu chiedi quanti anni sono trascorsi: uno
o diciannove? E' chiaro che la cosa cambierebbe aspetto nei due casi. Ad
ogni modo, se gli anni sono "quasi 20", credo che convenga attrezzarsi per
agire legalmente proprio perchč in futuro potrebbe spuntar fuori l'erede,
come hai argutamente osservato. Saluti.


>  poi per fare sul serio occorre
andare da un avvocato
Mario risponde, per dirvi che sono passati circa
dieci anni. Ne restano altri dieci per poter avere diritto alla proprietà.
Di conseguenza approfitto per fare qualche altra domanda:
a) Al termine
dei venti anni il giudice "fà chiamare", (punto di domanda), tutti gli
eredi?
b) Se la risposta di quanto sopra è positiva, come farò con gli
eredi dei quali, non conoscendo gli indirizzi e/o comunque sono deceduti
e/o vivono all'estero, non sarò in grado di fornire informazioni utili?
c)
Se fosse così semplice, avrei senz'altro chiamato tutti gli altri eredi e
mi sarei fatto fare le procure necessarie.
d) Al momento del giudizio,
(trascorsi venti anni) non dovrebbe essere sufficiente il fatto che,
essendo passati venti anni, se non subentrano pareri contrari, il giudice
confermi la proprietà all'instauratore della causa di usucapione?
e) E'
doveroso precisare che circa il settanta per cento degli eredi (appunto
quasi tutti quelli di cui non conosco gli indirizzi) verrebbero in possesso
in certi casi addirittura di un seicentoottantesimo! del patrimonio, che
assicuro, non supera le poche decine di milioni di lire!!
f) Per quanto
scritto sopra sono più che mai disposto a cedere ad ognuno le proprie quote
purchè si facciano vivi e si accollino tutte le spese di loro obbligo e
competenza....Non è un appello quello che stò facendo, anche perchè questi
particolari sono già stati chiariti a suo tempo, ma una dimostrazione del
fatto che, mi risulta molto difficile a tutt'oggi radunare una marea di
eredi, disinteressati a livello di interesse e di coscienza, consapevoli
del fatto che andrebbero a spendere di più in burocrazia varia che del
profitto dell'eredità!
