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Titolo: aumento canone di locazione

il mio padrone di casa a gennaio a seguito di lavori di manutenzione della
caldaia mi ha aumentato il canone del 3%...poi a giugno ha dovuto sistemare
il tetto e...giů un altro aumento del 3 %... totale 6% di aumento in un
anno...č legittimo o devo fare ricorso? Stefy
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anno...č legittimo o devo fare ricorso? Stefy
Il 3% dovrebbe essere calcolato non sul canone, ma sull'importo dei
lavori eseguiti. Se č cosě direi che č corretto.
Alessandro
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 lavori eseguiti. Se č cosě direi che č corretto.
caro Conte, torni ai suoi bilanci, e non dia consigli legali, che č meglio!

 anno...è legittimo o devo fare ricorso? Stefy


 ha scritto nel messaggio
news:151Z29Z233Z164Y...@usenet.libero.it...


 Cass., sez. III, 28-07-1999, n. 8222.
ehi!
avevo chiesto prosciutto cotto!
questa che è, bresaola?


se e' un contratto vecchio, stipulato con
ancora in vigore la legge sull'equo canone,
il padrone di casa ha diritto ad un aumento
che se non erro e' pari al valore del tasso legale
di interesse sulla somma pagata, al netto di
eventuali agevolazioni e detrazioni.
Quindi se la caldaia e' costata 2000 euro,
l'aumento e' del tasso legale ovvero
3% su 2000 = 60 euro all'anno.
Idem per i lavori del tetto, se si tratta di lavori
importanti di rifacimento ecc...
Se il contratto invece e' stato stipulato dopo
il 98, con la nuova legge, allora quanto sopra
non vale piu' e non ha diritto ad alcun aumento.
alberto

 a disposizione
Mi sembra che questa massima sia piů pertinente:
Per potersi avere un rapporto di colonia "ad meliorandum" o comunque un
rapporto di natura reale assimilabile all'enfiteusi sono necessari i
miglioramenti.
Cassazione civile, sez. III, 26 settembre 2000, n. 12765
Ciao,
U.

 Per potersi avere un rapporto di colonia "ad meliorandum"
non la conosco.
Uso solo aftersceiv!

 Cara Steafnia scusami per il post vecchio
come mi scuso per chi volesse prosciutto crudo e si sia ritrovato con della
breaola
(la bresaola è buona comunque, limone e insalata russa)
La Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione, con sentenza n. 7546/02,
ha stabilito che, in materia di locazione, le richieste di aumento o di
aggiornamento del canone possono essere avanzate dal locatore con lettera
raccomandata o con qualsiasi altro atto equipollente, "purché sia rispettata
la forma scritta e sia chiaramente manifestata la volontà del locatore di
richiederli".
il <canone base locazione va aumentato del risultato del seguente calcolo
2,5% della spesa sostenuta per numero millesimi diviso mille
P. Ferrara. Ferrara, 02-05-1996.
Le riparazioni straordinarie eseguite sull'immobile locato rilevano, ai fini
dell'aumento di cui all'art. 23 l. n. 392/78, a prescindere dall'epoca della
loro esecuzione; la l. n. 392/78 ha inteso prevedere un canone oggettivo e
la finalità dell'art. 23 è quella di incoraggiare le opere di manutenzione
straordinaria; deve comunque trattarsi di lavori di rilevante entità, tali
cioè da non incidere semplicemente su altri coefficienti ma da determinare
uno scatto di categoria qualitativa.
Ai fini della richiesta di integrazione del canone nel caso di riparazioni
straordinarie, le opere prese in considerazione ex art. 23 L. n. 392/1978
sono esclusivamente quelle eseguite all'interno del periodo di locazione e
che consistano non necessariamente in riparazioni straordinarie, ma anche in
opere che, pur non potendosi considerare necessarie per conservare
all'immobile la sua destinazione, siano tuttavia capaci di ovviare al
normale processo di deterioramento degli impianti e presentino un notevole
impegno economico.
* Pret. civ. Pordenone, 8 giugno 1991, n. 237, Benedetto c. Riccardi, in
Arch. loc. e cond. 1992, 165.
ATTENZIONE COME DICEVA IL MIO OMONIMO ALBERTO
PRECEDENTEMENTE
Il 30/12/1998 è entrata in vigore la nuova legge sulle locazioni abitative
che prefigura la possibilità di scelta fra due modalità contrattuali: la
prima consente di definire del tutto autonomamente fra le parti l’entità del
canone, con una durata minima dei contratti stabilita in quattro anni e con
rinnovo automatico per un massimo di altri quattro di altri quattro anni. La
legge ha poi previsto l'abrogazione dell'art. 23 legge 392 1978.
e' quindi importante verificare quale legge applicare
mi richiamo comunque alle conclusioni del mio omonimo
mi scuso ancora per la bresaola
se qualcuno però avesse del melone
con sto caldo
ciao

 (la bresaola è buona comunque, limone e insalata russa)
olio d'oliva, rucola e scaglie di parmiGGiano!

 Grazie!!! La tua risposta mi convince parecchio...si tratta di un
appartamento locato ad uso ufficio...
Ste



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
Ma faceva il paio con l'ispettore Rock e la brillantina Linetti? ;-))
Ciao
Roy