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Titolo: risarcimento danni

Sono in causa per uno sfratto per finita locazione, ma mi sono opposto 
perche' non mi e' giunta la raccomandata per tempo.
Il mio padrone di casa aveva trovato da vendere l'appartamento un po' di 
mesi fa ed ha, infatti, una offerta di acquisto scadutra in mano.
Ora mi minaccia di chiedere un risarcimento danni per non aver potuto 
vendere.
Sarebbe una richiesta fondata, o e' solo un modo per spaventarmi?
Grazie

La 2° 

 ha scritto nel messaggio 
news:4458dda1$0$18299$4faf...@reader1.news.tin.it...

non ti e' giunta perche' non l'hai ritirata o perche' non
l'ha spedita entro i 6 mesi?
alberto 

 alberto
Non l'ha spedita in tempo, perche' non gli interessava mandarmi via.
Quando mancavano 2 mesi, pero', ha trovato qualcuno che voleva comprare 
l'appartamento ad un prezzo eccezionale e me lo ha detto a voce.
Si e' trovato un falso testimone che afferma di essere stato presente 
quando, 7 mesi prima, me lo ha detto a voce.
Il giudice all'udienza ha stabilito che la disdetta con la 431/98 "non e' a 
forma vincolata", cioe' non era necessaria la raccomandata a.r.
Non essendosi, pero', evidentemente fidato del tutto del testimone, mi ha 
dato 1 anno (fino 31 maggio 2006) per andare via.
Ora il proprietario si e' presentato con l'offerta di acquisto per 
l'appartamento che non ha potuto accettare, causa la mia presenza. E 
sostiene di volermi fare causa per non aver potuto vendere.

 ha scritto nel messaggio 
news:4458fc4f$0$18290$4faf...@reader1.news.tin.it...

E come mai il mio avvocato non mi tranquillizza del tutto dicendomi che e' 
una cavolata?
Dice, si, di non preoccuparmi, ma non sembra del tutto convinto e 
convincente.
Anzi spesso ritorna su questo discorso della richiesta di danni! 

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"In tema di locazione abitativa, il conduttore in ritardo nella
riconsegna dell'immobile è tenuto a norma dell'art. 1591 c.c. dalla
data di cessazione legale del contratto, oltre al pagamento del
corrispettivo convenuto, anche al risarcimento del maggior danno
subito dal locatore, a titolo di responsabilità contrattuale per il
ritardato adempimento - e pertanto, qualora questo danno sia stato
determinato con apposita clausola penale, a corrispondere l'ammontare
di detta penale - ancorché il ritardo sia dipeso da vicende dilatorie
dovute a termini fissati in sentenza per la esecuzione e graduazione
dello sfratto o a proroghe e sospensioni "ex lege" dello stesso,
perché trattandosi di termini apposti alla esecuzione forzata e non
all'adempimento, non fanno venir meno la mora e così la responsabilità
del conduttore" (Cassazione civile, sez. III, 4 novembre 1993, n.
10887),
Saluti,
Alex
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"Le leggi...per i nemici si applicano, per gli amici si interpretano"(G.Giolitti)
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Qua il caso mi sembra leggermente diverso, dato che si tratta di
notifica dello sfratto e non dei tempi dello stesso.
Se il proprietario non gli ha comunicato lo sfratto, lui come poteva
saperlo?
--
Gabriele Orlando --> 
pierro...@people.it
<<Sempre, tra le tante sofferenze che attendono il giudice giusto, vi è
anche quella di sentirsi accusare, quando non è disposto a servire una
fazione, di essere al servizio della fazione contraria>> 
(Piero Calamandrei)


Poteva accettare l'offerta comunque, la tua presenza non cambia una
virgola per quanto riguarda la validità della cessione.


 virgola per quanto riguarda la validità della cessione.
Si, ma sostiene che chi ha fatto questa proposta volesse l'appartamento 
libero.
In realta' questa cosa sulla proposta non e' scritta. 


Beh, questo purtroppo o per fortuna non conta.
--
Gabriele Orlando --> 
pierro...@people.it
<<La disinvoltura dello sguardo può creare un sarcasmo o una tenerezza,
in breve, una verità; quella dell'argomento, invece, crea una menzogna>>
[Roland Barthes, Mithologies in Lettres nouvelles, 11 marzo 1959]

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Cioe'??? 


Che gli accordi fra il padrone di casa e l'eventuale acquirente sono
affari loro. Il punto è che se lo sfratto non è notificato
regolarmente non può essere eseguito, per il semplice fatto che chi
deve liberare l'appartamento deve pur sapere che il padrone non vuole
più rinnovare il rapporto contrattuale. Non importa quindi quali siano
i motivi del padrone stesso.
--
Gabriele Orlando --> 
pierro...@people.it


 i motivi del padrone stesso.
Si, ma il mio quesito e' un altro: ammettiamo che riesca a dimostrare di 
aver mandato la raccomandata di disdetta per tempo e l'inquilino non va via.
Il proprietario non vende per la presenza dell'inquilino: a questo punto, 
che danni si configurano in capo all'inquilino? Come si quantificano? 


Non mi sono mai trovato in una situazione del genere, cmq si potrebbe
pensare alla responsabilità contrattuale che se non sussiste dolo
prevede un risarcimento limitato a quanto avresti potuto prevedere.
Alla quantificazione pensa il giudice: dato che si tratta di un danno
patrimoniale, basterà dimostrare la cifra perduta, altrimenti penserà
il giudice in via equitativa a determinare il lucro cessante.
