Newsgroup: it.diritto
Titolo: Acquisto credito

Salve,
avrei intenzione di acquistare un credito ipotecario vantato da un istituto 
di credito nei confronti di una ditta; vorrei sapere se qualcuno pu� darmi 
qualche indicazione / consiglio e se � prevista la possibilit� di ottenere 
un mutuo a tale scopo.
In breve, l'appartamento che conduco in affitto da tempo � stato pignorato 
(in quanto il proprietario - una ditta -  non ha pagato il mutuo garantito 
da ipoteca) ed ho pensato alla possibilit� di acquistare il credito 
direttamente dalla banca (anche come investimento).
Grazie anticipate. 

 anticipate.
Non fai prima ad acquistare l'immobile e a liberarlo dall'ipoteca?

 ha scritto nel 
messaggio news:4b83...@news.x-privat.org...

In breve:
il debitore (proprietario di casa) ha debiti per 500.000 euro.
Gli hanno pignorato casa e terreno.
La casa, che io ho preso in affitto, vale 400.000
Il proprietario non vuol vendere perchè, sostiene, che non ci guadagna nulla 
(i soldi che gli darei andrebbero alla procedura esecutiva).
Se acquisto il credito dalla banca,  lo pagherei 300 (anzichè 500) e, 
successivamente, potrei avanzare istanza di assegnazione del bene.
In definitiva avrei una casa da 400 per 300 e ancora crediti per 200.
Fila il discorso ? 

 da 400 per 300 e ancora crediti per 200. Fila il discorso ?
Solo in parte perché anche se la banca ti cedesse il credito per 300 (e 
considera che una banca solitamente nella situazione che hai descritto 
non cede ad un solo euro di meno dell'importo del credito, senza 
considerare interessi e spese...), qualora la procedura esecutiva fosse 
iniziata dopo il 2005 ti troveresti in questa situazione:
1. l'istanza di assegnazione ha valore solo "per il caso in cui la 
vendita all'incanto non abbia luogo per mancanza di offerte" (art. 588 
c.p.c.). Quindi se anche si presenta uno solo ad offrire, perdi la casa.
2. l'art. 589 c.p.c. prevede che l'offerta deve essere pari sia al valore 
determinato per la vendita sia alla somma delle spese dell'esecuzione con 
l'importo del credito di chi ha un credito privilegiato. Quindi rischi di 
pagare 300 alla banca + il valore della casa 400= 700 (e mancano le spese 
della procedura).
Sei sicuro che non ti convenga presentarti all'asta e giocartela lì?
 

 ha scritto nel 
messaggio news:4b84...@news.x-privat.org...



La banca mi ha già fatto il prezzo (intorno all'80% del valore del credito).
La procedura è del 1998 (vecchia disciplina).
Anche se, oltre a dare i 300 alla banca,  offrissi 400 (all'assegnazione o 
all'asta), non tornerebbero a me in quanto sarei  aggiudicatario ma  anche 
il titolare del credito (nel «piano di distribuzione» sarei anche il primo 
ad essere liquidato, in qualità di acquirente pagherei me stesso essendo il 
titolare del credito) ?
Che ne pensi ?
Giocarmela all'asta, quando ? Gli anni passano ! 

 
Che non è possibile perché nel caso in cui la persona del creditore e del 
debitore di uno stesso credito coincidano, il credito si estingue 
automaticamente per "confusione".
Nel caso del piano di riparto comunque deve tenersi in conto se gli altri 
creditori sono privilegiati e in che ordine vanno soddisfatti.


> Giocarmela all'asta, quando ? Gli anni passano !
Se la procedura è del 1998 allora il tempo si avvicina, dove vivo io 
passano mediamente dieci anni.
Solitamente chi si trova nella tua posizione si mette d'accordo con i 
creditori ed il debitore e si mette tutto per iscritto.

 creditori sono privilegiati e in che ordine vanno soddisfatti.
La mia banca è la prima (e la sola ad avere l'ipoteca) ...
 

 creditori ed il debitore e si mette tutto per iscritto.
Il debitore è un furfantello ed ha fatto altri calcoli (che, comunque, 
condivido) : dunque, nessun accordo. 

 condivido) : dunque, nessun accordo.
Beh, male che vada ti trovi un altro e diverso padrone di casa!

 
Mah, il decreto di trasferimento segue al versamento del prezzo, quindi 
potresti avere ragione (anche se per altri motivi), ma gli altri avranno 
di che farti la guerra.
A ragione, perché gli imbrogli e gli imbroglioni sono sempre e comunque 
da disprezzare.
 

 da disprezzare.
Non capisco di quali imbrogli ed imbroglioni parli.
In breve : la casa è destinata ad andare all'asta per pagare i creditori; io 
mi compro il credito in modo da poter ottenere la casa. Cosa c'è di non 
lineare ? 



Che pretendi di versare dei soldi e farteli tornare indietro con una 
partita di giro, diminuendo il guadagno legittimo degli altri creditori.

 partita di giro, diminuendo il guadagno legittimo degli altri creditori.
Continuo a non capire.
io mi sostituirei solamente ad un debitore (acquistando il suo credito e 
lucrando proprio sullo sconto che mi farebbe cedendolo!).
Possibile che non riesca a spiegarlo ?
Non vedo cosa ci sia che non va ...