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Titolo: Sfratto

Salve, avrei questo problema da sottoporvi.
Ho concesso in locazione un appartamento con un normale contratto standard 4 
+ 4. Ora sono passati i primi 4 anni ma sei mesi prima che scadessero ho 
inviato tramite raccomandata all'inquilino la procedura di sfratto dicendo 
di non voler rinnovare il contratto, la motivazione è che devo tornarci a 
vivere io. Ora sono passati tre mesi dalla scadenza del contratto e 
l'inquilino non vuole andarsene e ha continuato a pagarmi l'affitto. A 
questo punto mi sono rivolta ad un avvocato che per prima cosa mi ha detto 
che avrei dovuto pagare nuovamente la registrazione del contratto, ma mi 
chiedo se cosi' facendo non rischio di rinnovare il contratto per altri 4 
anni cosa che assolutamente non voglio? A me sembra una contraddizione, 
anche perchè ho spedito raccomandata come da legge per non rinnovare il 
contratto e la raccomandata è stata registrata presso l'ufficio delle 
imposte, anche se l'inquilino si è rifiutato di riceverla quando il postino 
gliela consegnata, ma mi han detto che ha ugualmente valore. Voi che mi 
consigliate? 

 ha scritto nel messaggio 
news:447483ee$0$14779$4faf...@reader4.news.tin.it...

Ti sembrera' ingiusto per te, ma:
offrigli dei soldi perche' se ne vada.
Se procedi con lo sfratto e ti viene mooolto bene, rivedrai la casa (magari 
danneggiata) fra 2-3 anni e spenderai almeno 3-4 mila euro fra cause ed 
avvocati! 

 fra cause ed avvocati!
Purtroppo apparte le maniere forti il propietario della casa ha pochissimi 
diritti...
ciao 


Ti sbagli: non ha neppure le maniere forti!
Prova anche solo a staccargli luce, gas etc e vedi che ti succede!
Se vuoi andare in causa i tempi ed i costi sono quelli e devi avere molto 
pelo sullo stomaco.
Metti in conto anche che smette di pagare l'affitto e, magari, prima di 
uscire ti danneggia la casa.
Alla fine della giostra, tra una cosa e l'altra, ti saltano 10.000 euro e 
2-3 anni di tempo e salute: ti conviene?
Proponigli qualche cifra e vedi che puoi fare: se dovesse 
accettare......ritieniti fortunato! 

Ciao a tutti.
Considera anche che l'inquilino potrebbe anche non
pagarti l'affitto per parecchio tempo.
In questo caso perderai molti altri soldi.
A questo punto vi chiedo:
1) conviene affittare?
2) esisto agenzie che realmente si fanno garante
in questi casi?
3) esistono polizze per garantirsi in maniera autonoma?
A 
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 Prova anche solo a staccargli luce, gas etc e vedi che ti succede!
Ecco, questa cosa mi interressa... visto che le bollette sono tutte 
intestate a me e non sono mai state effettuate volture, nel caso 
staccassi acqua, luce e gas che mi succederebbe?

 3) esistono polizze per garantirsi in maniera autonoma?
Dipende: con opportune cautele....si!
E se hai molti appartamenti, sicuramente si.
Ovviamente ci si puo' cautelare con delle fideiussioni.
Importantissimo: il 90% degli agenti immobiliari sono degli inetti; non 
credere di rivolgerti ad un'agenzia e stare tranquillo.
Se qualcosa va male, loro al massimo possono batterti le mani sulle spalle.


Come vedi torna quello che dicevo: tempo e spese!
Conviene, allora, proporre gia' ora una "buonuscita" (es soldi, oppure 
pagare il trasloco, oppure pagare un'agenzia che trovi un'altra casa, etc 
etc).
So che sembra ingiusto, ma e' + razionale e conveniente, dammi retta.

 ha scritto nel messaggio 
news:4475937b$0$14793$4faf...@reader4.news.tin.it...

Che ti farebbe causa e ti farebbe pagare veramente veramente caro.
I giudici con questo non scherzano, quindi ti conviene stare molto attento.
Comunque, ti consiglio vivamente di contattare un legale amico.
Nota bene: non un legale qualsiasi, ma un amico o amico di amici.
Altrimenti e' sicuro che ti fa cominciare la causa per spennarti. 

 Ti sbagli: non ha neppure le maniere forti!
Le maniere forti a cui mi riferisco sono solo illegali, perche' di legale 
puoi solo pregare :(
Ciao 


Ah, si, se e' per quello (cioe' l'illegalita') di maniere ce ne sono a 
bizzeffe! 


ma queste che leggi sono; dove è la tutela della proprietà privata che
mi sembra si trovi nella Costituzione?
sono gli arroganti ad averla vinta? i ricchi non arroganti diventano
poveri i poveri arroganti diventano ricchi (per i poveri non arroganti
non ne parliamo). 
La legge è quella del "piu' forte" o del piu' arrogante?

staccassi acqua, luce e gas che mi succederebbe?
Limitandoci al primo: una visita dei carabinieri. Se inquilino e
carabinieri sono concilianti potrebbe essere evitata la querela.
Non mi freintenda, sono anch'io un proprietario, *purtroppo*.
-- 
La Nuova [Pratica] Forense
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 Non mi freintenda, sono anch'io un proprietario, *purtroppo*.
Sinceramente quello che ho letto finora mi sembra sfiorare l'assurdo. 
Praticamente io che ho bisogno di una casa non posso rientrare a casa mia e 
dovrei andarmene a vivere sotto un ponte mentre l'inquilino puo' starsene in 
casa mia anche senza pagarmi l'affitto e non solo se metti casa non paga le 
bollette devo pagarle io perchè se vengono staccate io mi becco pure una 
denuncia??? a me tutto cio' sembra assurdo... se è vero cosi' ora me ne vado 
in giro per l'italia ad affittar ville extralusso senza pagare e poi le 
subaffitto... 



hai visto che lo capisci anche tu come funziona...
a come la vedo io le case in affitto costano care perchè la gente non
le affitta preferisce tenerle chiuse (giustamente) date le
penalizzazioni fiscali e di legge (sfratti);
 
essendoci poche case sul mercato, essendoci molte agenzie immobiliari
che ci speculano (i grandi imprenditori di questi tempi agevolati da
tutti i governi invece di agevolare il singolo privato che affitta), i
prezzi degli affitti schizzano in alto (è così che il mercato
funziona). in un periodo di recessione tutto può collassare ma tutto
dipende dalla scelta che si fa sulle persone e sulle leggi da
promuovere. 
L'avete vista la trasmissione "reporter" di ieri? non vorrei che le
leggi di questi ultimi anni vengano da coloro "che hanno guadagnato la
conoscenza non sui libri ma sul campo" e vengono da chi ha la laurea
con esami regalati all'università.
La legge può essere scritta solo da una persona con IQ non comune e di
vasta esperienza e conoscenze che riesce anche a capire cosa non va
nell'attuazione della medesima e riesce a trovare gli errori e
cambiarla.
Inoltre non possono esserci così tante leggi *le leggi sono poche*
sintetiche, hanno bisogno di molto tempo per essere verificate,
non è che ogni governo può riscrivere il Codice Civile (o la
Costituzione) a come gli pare e piace da un anno all'altro