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Titolo: INQUILINA mi induce a presentare domanda giudiziale

salve a tutti,
sono proprietario di un immobile che ho concesso in affitto fino ad un mese
fa.
la vecchia inquilina (dopo aver rinnovato il contratto quadriennale da poco
più di 2 mesi) ha chiesto improvvisamente la recessione anticipata.
io ho accordato tranquillamente tale recessione, abbiamo comunicato il tutto
all'ufficio del registro ed il rapporto contrattuale è in via di cessazione.
perché dico in via di cessazione e non già cessato?
semplicemente perchè ancora devo restituire la CAUZIONE versata
dall'inquilina in quanto mi ha restituito la casa locata con diversi danni:
pareti sporche,
impianto di riscaldamento non funzionante,
oggetti vari che ho dovuto far sgomberare,
impianto idraulico malfunzionante,
finestre e persiane senza maniglie.
da premettere che io avevo concesso in locazione la casa in perfetta
funzionalità e pulizia.
l'altro giorno mi fa chiamare dall'avvocato pretendendo la sua intera
cauzione.
al che le dico di provvedere a portare copia delle ultime fatture pagate con
riferimento ad ACQUA, LUCE, GAS e poi avremmo fatto i conti stornando i
costi da me sostenuti per  riparare i danni da lei causati.
mi ha detto che ora farà richiesta di ingiunzione di pagamento!!!
ma è normale ???
io sono certo di essere dalla parte del giusto (ci sono un'infinità di
sentenze a mio favore).
ho forse tralasciato qualche formalità importante nel mio comportamento?
controllando su internet ho letto di una domanda giudiziale da
presentare.... ma cosa è? a chi va presentata? quando?
va precisato che il giorno in cui ha lasciato la casa, le ho anche fatto
firmare un foglio in cui riportavo (di comune accordo) nel dettaglio le cose
da riparare a sue spese.
come devo comportarmi?
grazie a tutti coloro che vorranno fornirmi pareri,
Marco.

 mi ha detto che ora farà richiesta di ingiunzione di pagamento!!!
aspetta che la faccia realmente...

 aspetta che la faccia realmente...
concordo
nel frattempo fatti eseguire dei bei preventivi per tutti i danni cagionati
documentando con foto la situazione esistente al rilascio
le foto fattele fare da un fotografo professionista che potrai chiamare in
qualitą di testimone
appena hai tutti i preventivi
invia al tuo ex inquilino la nota spese (a cui avrai decurtato la cauzione)
intimando di pagarla entro 15gg dal ricevimento minacciando decreti
ingiuntivi in caso di insolvenza
la miglior difesa č l'attacco

 la miglior difesa è l'attacco
grazie a tutti ;-)
dal giorno che mi ha chiamato l'avvocato dell'inquilina (e non parlo della
sua incompetenza!!!), dopo averle ricordato (io a lei) che prima della sua
chiamata avrei chiuso un occhio per le spese sostenute per la tinteggiatura
che ho dovuto rifare all'intera casa (interni), considerate le condizioni in
cui l'inquilina mi ha restituito l'immobile,  e dopo averle fatto notare che
ciò di cui  mi incolpava non era affatto verità, ma solo fantasticherie
inventate dalla sua cliente... CHE NON LE HA FORNITO NEANCHE UN DOCUMENTO
UFFICIALE (contratto, bollette, recessione, raccomandata, ecc...) NON VI
DICO COME SI E' SENTITA QUANDO LE HO FATTO NOTARE LA COSA!
è stata tutto il pomeriggio a scusarsi...
ora io mi domando e dico: ma come è possibile che un avvocato non si curi di
avere dei DATI UFFICIALI, dei DOCUMENTI UFFICIALI dal proprio cliente prima
di prendere sprovvedute iniziative?
se fossi veramente bastardo... ora mi farei anche risarcire per i danni
immateriali causatimi dall'avvocato!!! o no? ;-)
fortunatamente sono fondamentalmente buono e giusto!!! ;-)
fatto sta che le spese che ho realmente sostenuto per riparare i danni
causati dall'inquilina sono pari al DOPPIO della cauzione rimasta nelle mie
mani.... che faccio ?!!?!? la denuncio io??? ;-)
Marco.

 mani.... che faccio ?!!?!? la denuncio io??? ;-)
a quanto ammonta la differenza?
se tale importo č inferiore alla parcella minima di un legale
consideralo una perdita di esercizio e lascia perdere
solo se tale importo č inferiore ai 500 euro prova dal GDP
altrimenti č solo una perdita di tempo infruttuoso

 altrimenti è solo una perdita di tempo infruttuoso
grazie per l'info, credo che eviterò ulteriori problemi e perdite di tempo.
ne ho già avute troppe.
la differenza è minima, circa 200 Euro.
perchè cmq non ho tenunto in considerazione le spese per la tinteggiatura
(che più o meno si aggirano sui 1000 Euro), visto che ho raggiunto un
accordo col nuovo inquilino in base al quale la casa la sbianca lui a sue
spese appena entrato, cercando di lasciarmela cmq in buono stato quando
terminerà il rapporto contrattuale.
va a finire che per riprendere 1200 Euro mi fa tribolare una vita, anche
perché la sua condizione economica (sta stronza paracula) risulta disagiata
(MA NON LO E' AFFATTO!!!).
quindi lo prenderei 'nder posto diverse volte e ripetutamente!!!
;-)
grazie infinitamente per tutti i consigli ricevuti,
buon weekend,
Marco.