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Titolo: Locazione e problemi con il locatario

Un soggetto concede in locazione fabbricato abitativo ad una SRL (pessimo 
conduttore, difficoltà ad incassare i canoni ecc).
La società è controllata al 100% da seconda SRL.
La prima va in liquidazione e viene cancellata dal RI.
Ora la controllante è subentrata senza nessuna comunicazione al locatore e 
chiede di emettere ricevute a suo nome.
Ci sono gli estremi per buttarli fuori?
PS: ho visto l'articolo della L.392 in cui è vietata la cessione del 
contratto o la sublocazione, ma è abrogato. A che legge si fa riferimento 
ora?
PPS: La società liquidata potrebbe aver assegnato l'azienda alla 
controllante in sede di riparto? Se così fosse la controlante potrebbe 
essere subentrata nei contratti della controllata con pieno diritto? Spero 
di no!
Grazie. 

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Prova ad impostarla così e facci sapere come va a finire: La SRL ha 
un'autonoma personalità giuridica ed al momento della sua cessazione il 
contratto non ha più ragion d'essere, quindi considerala un'occupazione 
sine titulo. Se eccepiscono la cessione puoi invocare l'inefficacia ex 
art. 1594 c.c. Se eccepiscono la successione opponi la portata letterale 
delle relative norme del Codice civile e della 392/1978 che parlano di 
"eredi" e comunque di persone fisiche e, in via subordinata e se il 
contratto te lo consente, eccepisci in via riconvenzionale la risoluzione 
per inadempimento a qualcuna delle clausole.
Se ti può essere utile puoi anche chiedere l'applicazione delle norme 
sull'affitto e non sulla locazione.


la controllante potrebbe essere subentrata nell'esercizio dell'attività 
dell'altra indi occuperebbe, imho, a pieno titolo i locali
sarebbe come nelle cessioni di azienda, il propretario dell'immobile non può 
opporsi al subentro nel contratto di locazione
ciao 

> Prova ad impostarla cosě
CUT
Molto interessante, grazie.
inoltre ho approfondito la questione, dalle visure camerali non vi č stato 
alcun trasferimento di azienda. Dal bilancio finale di liquidazione appaiono 
solo crediti erariali, quindi nessuna azienda č stata assegnata alla 
controllante.
Pare che il manico del coltello sia sempre piů dalla mia parte. 

 può opporsi al subentro nel contratto di locazione
Ho appurato che dagli atti non appaioni conferimenti, fusioni, cessioni 
d'azienta e neppure assegnazioni nel bilancio finale di liquidazione?
Sei sempre dello stesso parere?
Grazie

 
Il contratto di locazione non può essere ceduto senza il consenso del 
locatore e la successione è consentita solo in via eccezionale al 
"coniuge ed agli eredi", il che porta a dubitare dell'estensione 
analogica di tale facoltà.
Poi tutto dipende dal giudice, naturalmente.

 "coniuge ed agli eredi"
Ti manca un pezzo: può essere ceduto senza il consenso anche quando viene 
trasferita l'azienda (operazioni straordinarie, cessione, conferimento e 
affitto d'azienda).
Il mio unico dubbio è l'assegnazione in seguito alla liquidazione. Ma in 
questo caso, nel piano di riparto non viene assegnata alcuna azienda.
Purtroppo non trovo documentazione a supporto. 


a don gonzà stiamo parlando di locazione di immobile in cui viene esercitata 
una azienda.. ma che stai a di..
ma leggi l'art. 2558 del codice civile, il terzo contraente (proprietario) 
può recedere solo se sussiste giusta causa..
ma ci mancherebbe pure che il proprietario possa opporsi come gli pare e 
piace..  in caso di cessione d'azienda al proprietario dei muri va 
comunicato il trasferimento ed entro tre mesi dalla notizia dello stesso può 
opporsi SOLO se sussiste giusta causa.
scusa gonzà ma quello che hai scrivi non si può proprio leggere
saluti 


l'attività esercitata è la stessa di prima? è una continuazione della 
stessa? 

 stessa?
Credo di si.

> ma leggi l'art. 2558 del codice civile
L'art. parla di cessione o affitto d'azienda.
La liquidazione della societą non comporta l'estinzione di tutti i rapporti? 


la mia prima risposta era basata sul fatto che potesse essere avvenuto un 
passaggio di azienda per questo citare la successione mortis causa mi pareva 
fuori luogo in quel caso
il problema è che si sta andando a naso visto che non si sa come stanno 
esattamente le cose..
ciao 

 esattamente le cose..
Eh già.. Anche tra la giurisprudenza non si trova nulla.
Grazie Ponzio, come sempre 

 conferimento e affitto d'azienda).
Mantengo i miei dubbi e le mie riserve, perché esistono due difese: la 
prima si fonda sulla precisazione che hai fatto sull'uso abitativo e 
consiste nel far ritenere prevalente l'art. 6 della L. 392/1978 e quindi 
far dichiarare insussistente la cessione. La seconda consiste nel 
richiamare l'art. 36 della predetta legge e dedurre dalla mancata 
comunicazione l'inefficacia della cessione nei confronti del locatore. In 
quest'ultimo caso potrai far valere le morosità facendo l'opposizione 
formale di cui al detto articolo e contestualmente, ed in subordine, 
chiedendo il recesso ai sensi del secondo comma dell'art. 2558 c.c.
In realtà il tuo problema mi sembra diverso, perché non si può trattare 
di cessione, ma, bensì, di acquisto per successione ed in quel caso 
l'art. 37 della 392 non prevede opposizioni. Tuttavia puoi sempre tentare 
la carta del recesso di cui sopra.