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Titolo: Proprietà indivise. Aiuto !

Con la morte di mia madre, mio padre, mia sorella ed io -per successione-
abbiamo ereditato1/3 del 50 % della quota che era di nostra madre. Così mio
padre, che era già titolare del suo 50 %, si ritrova con una quota di
proprietà immobiliare complessiva del 56.6667 %, mentre mia sorella ed io
con il 16.6667 % ciascuna.
Se mio padre ed io decidessimo di vendere le nostre quote e mia sorella non
fosse daccordo, potremmo costringerla a farlo per vie legali, magari
mettendo in vendita tutta la proprietà a terzi per poi dividere regolarmente
i proventi ?
Se sì, come ?
Sarò grata a chiunque possa darmi qualsiasi aiuto ed indicazioni in
merito...

Se sussite una comunione "indivisa" di beni e questi non sono agevolmente
divisibili (come un appartamento non frazionabile eccetera), se i
"comunisti" non riescono a raggiungere un accordo sulla parmanenza della
situazione in comunione, chi vuolo vendere offre agli altri la propria
quota ad un determineto prezzo e da pagare entro un dato
termine("prelazione"), se nessuno dei partecipanti alla comunione é
interessato, scaduto il termine può cercare di venderla a terzi estranei
alla comunione. E non sarà facile trovarli...
In ogni caso di mancanza di accordi o se emergessero questioni sul punto,
ciascun "comunista" si può rivolgere all'autorità giuudiziaria civile che
deciderà, sentiti gli interessati, tenedo conto gli interessi delle persone
e la situazione di fatto.
Ciao
Carlo

 wrote in message
XZ7m5.69107$dF5.1...@news.infostrada.it...

Preliminarmente vi é da rilevare che il Suo post é un po' vago ..meglio
sarebbe stato chiarire certi aspetti importantissimi, come per es. in cosa
consiste questa "proprietà immobiliare" (cioè, un singolo edificio, un
terreno, un comprensorio di terreni, diversi edifici e terreni?); inoltre,
tale bene-i a chi si appartiene-appartengono oltre che a Suo padre, a Lei ed
a Sua sorella? infatti se Suo padre é titolare del 57,6667% e Voi figlie
ciascuna del 16.6667%, come Lei scrive, la somma di tali quote é pari, se la
matematica non é un'opinione, al 91% circa e dunque a chi si appartiene la
residua quota pari al 9%? Sicuramente Lei é incorsa in errore, poiché, mi
pare che Suo padre, già titolare del 50%, avendo ereditato per successione
legittima quota pari a  ad1/3 pro indiviso, sia attualmente titolare di
quota pari al 67,333% circa dell'intero, e ciascuna di Voi Sue figlie,
avendo ereditato i 2/3,di quota pari a 16,333% per ciascuna; salvo errore.
Comunque, in generale, ciascuno dei coeredi può disporre della propria
quota, salvo il diritto di prelazione a favore degli altri coeredi (ciò
significa che nel caso Lei e Suo padre Vi determiniate a vendere la Vs.
quota (e non *beni determinati") avrete l'obbligo di interpellare la Vs.,
rispettivamente, sorella e figlia, che a  parità di condizioni, deve essere
preferita -e ciò senz'altro la legge ha disposto per evitare "l'intrusione"
di terzi estranei, fin dove é possibile, nella comunione ereditaria.
In alternativa, é diritto di ciascun coerede chiedere lo scioglimento della
comunione, alla quale si addiviene o in via bonaria, quando vi é l'accordo
delle parti, o in via giudiziale, facendo cioè ricorso al giudice, quando
accordo non vi sia . In questa seconda sede, qualora il patrimonio dividendo
sia costituito, come credo, da un solo immobile, entra in gioco la questione
della "indivisibilità o non comoda divisibilità del bene". Se cioè non sia
possibile procedere ad una materiale divisione dell' unico bene, con
assegnazione  a ciascuno dei condividenti di una porzione ben determinata
dell'immobile (mediante frazionamento dello stesso, del quale si occuperà un
tecnico, ad es. un geometra), (sia perché ciò sia assolutamente impossibile;
sia perché sarebbe "antieconomico" -es. perché conseguirebbe un grave
deprezzamento dell'intero immobile; oppure perché sarebbe troppo gravoso
attuare la materiale divisione, in quanto sarebbe necessario creare
eccessive e reciproche servitù [per assicurare il passaggio, la luce etc],
in tal caso la parte che sia titolare della maggior quota (Suo padre) potrà
chiedere che il bene sia ricompreso tutto nella sua quota assegnanda "con
addebito dell'eccedenza", con obbligo cioè di soddisfare in danaro i diritti
degli altri coeredi.
Se la parte titolare della maggior quota non avanza alcuna richiesta in tal
senso, anche le altre parti posso chiedere(da sole o congiuntamente) la
medesima cosa.
In caso contrario il bene dovrà essere subastato (stavolta si), con
distribuzione del ricavato agli eredi.
Il mio consiglio é comunque quello di non voler "risparmiare" a tutti i
costi (soprattutto quando si tratta di medici e avvocati:-) e di rivolgerVi
ad un buon legale, il quale saprà senz'altro come muoversi per tentare una
definizione transattiva ed amichevole della vertenza ed evitarVi, fin quando
é possibile, le spese e le lunghe attese di una odiosa (soprattutto fra
stretti congiunti) causa civile di divisione ereditaria.
Saluti.