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Titolo: Proprietario di rifiuta di prendere l'affitto

Salve,
ho una questione da sottoporre al NG, fermo restando che mi rivolgero'
quanto prima a un sindacato degli inquilini. Il nuovo proprietario della
casa in cui abitano i miei genitori gli ha detto oggi che, essendo il
contratto scaduto dall'aprile 2003, lui non intende percepire alcuna somma
ad alcun titolo. Ha infatti acquistato la casa occupata dai miei genitori
con contratto scaduto ma senza che il precedente proprietario, dopo la
regolare disdetta, abbia mai esercitato alcuna azione per rientrarne in
possesso, anzi ha fino al mese scorso riscosso il canone con la dicitura
"indennita' di occupazione". Il mio timore e' che sfrutti questa cosa per
fare uno sfratto per morosita', mentre invece i miei intendo pagare quanto
dovuto, fino a quando non verranno gettati fuori casa dalla forza pubblica.
Come obbligare il nuovo padrone di casa a prendere l'affitto?
grazie
gottj

 l'affitto?
Se è solo questo il problema mandaglieli per vaglia postale, non potrà
negare e tu avrai le ricevute.
Sempre con la stessa dicitura che mettevi sulla ricevuta.
Ciao


Tanto per citarne una:
  L'invio  di un  titolo di credito improprio, quale un vaglia postale,
  per effettuare il pagamento del canone di locazione, non ha efficacia
  liberatoria  se  non venga  accettato  dal  creditore - locatore, sia
  perche',  a   norma  dell'art. 1277  c.c.,   i  debiti   pecuniari si
  estinguono  solo  con moneta  avente  corso  legale nello  Stato, sia
  perche', a norma dell'art. 1182 c.c., essi debiti vanno adempiuti nel
  domicilio del creditore al tempo della scadenza, e l'invio del vaglia
  comporta la sostituzione di questo domicilio con la sede dell'ufficio
  postale  presso  cui il  titolo e' riscuotibile; tuttavia l'efficacia
  liberatoria   puo'   ravvisarsi qualora   la  pregressa  e prolungata
  accettazione dei canoni nella forma suddetta manifesti tacitamente il
  consenso   del  creditore,  ai   sensi   dell'art. 1197  c.c.,   alla
  prestazione  diversa  da  quella  dovuta,  e tale  comportamento  del
  creditore  puo'  essere idoneo anche ad escludere lo stato soggettivo
  di  colpa  del   debitore  inadempiente e  quindi  la  mora idonea  a
  permettere la risoluzione del contratto.
 Cassazione civile sez. III, 25 settembre 1998, n. 9595

 Sempre con la stessa dicitura che mettevi sulla ricevuta.
Un vaglia postale, come pure un assegno, puo' essere rifiutato semplicemente
non andando a riscuoterlo, quindi il problema rimane.
gottj

 semplicemente non andando a riscuoterlo, quindi il problema rimane.
Però non può accusarlo di morosità.

 ha scritto nel messaggio
news:ydg8d.60371$35.29...@news4.tin.it...

Allora a questo punto basterebbe mandargli una raccomandata AR dicendogli
che i miei sono pronti al pagamento di quanto previsto dal contratto scaduto
e dalle leggi e che attendono una comunicazione da parte sua circa le
modalita' del pagamento. Non credi? Anche questa lettera sarebbe una prova
che i miei non vogliono essere morosi ma che lo sono a causa dell'ostracismo
del proprietario.
gottj

 modalita' del pagamento. Non credi?
No.
Pero' portesti fargli un'offerta reale (artt. 1209 ss. c.c.)
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 


Scusa se ti scrivo per una mia questione e non per dare una risposta alla 
tua.
Dici che i tuoi aspetteranno finche' non verranno buttati fuori: ti sei per 
caso informato su qual e' la tempistica ed i costi di questa attesa?
Ti spiego: il mio contratto scade fra 4 mesi ed il proprietario ha gia' dato 
regolare disdetta. Siccome devo laurearmi verso Aprile/Giugno, cambiare casa 
3-4 mesi prima sarebbe una catastrofe e stavo pensando di non lasciare la 
casa, con il rischio che si rivolga al giudice. mi hanno detto che in qs 
caso poi dovrei pagare avvocati e processo e che non conviene. Purtroppo, 
nonostante io voglia solo 3-4 mesi di proroga (dopo mi trasferisco a 1000km 
di distanza, mica ci rimango per sempre in qs casa) non c'e' possibilita' di 
accordo con il proprietario.
Hai chiesto quanto spenderete in processo etc?
Grazie 

 gottj
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ve ne dovete andare , punto.
Ma è stato lasciato nell'immobile..

 Grazie
La procedura di sfratto e' molto laboriosa e macchinosa ed e' a quasi totale
carico del proprietario, in quanto un inquilino puo' rivolgersi al sindacato
(SUNIA, SICET; Unione Inquilini) che a fronte di una quota associativa
annuale mette a disposizione un avvocato e tutta la propria struttura. In
ogni caso, mi hanno detto che di solito passano due anni almeno tra l'inzio
della causa e l'effettivo rilascio dell'immobile, sempre che nella casa
abitino almeno un disoccupato, un disabile o un ultra65enne. Io per fortuna
ho mio padre cardiopatico e mia nonna 90enne ;-)
gottj

 Ma č stato lasciato nell'immobile..
 Appunto: il proprietario ha continuato a percepire l'affitto (sotto forma
di indennita' di occupazione) dall'aprile 2003 fino al settembre 2004 senza
mai opporsi e chiedere il rilascio della casa. Questa cosa ci aveva fatto
ritenere che fosse intenzionato a lasciare le cose cosiě o quanto meno che
intendesse rinnovare il contratto a un prezzo maggiore, ovviamente. Invece a
ciel sereno e' giunta la notizia che l'ha venduto. Vedremo cosa diranno al
sindacato inquilini.
gottj

 Pero' portesti fargli un'offerta reale (artt. 1209 ss. c.c.)
E cosa sarebbe?
gottj


Non č piů cosě, informati meglio. 

 ha scritto nel messaggio 
news:2sf1abF...@uni-berlin.de...

Per favore, Law, mi di qualche consiglio + approfondito per la mia 
situazione? Lo so che sono dalla parte del torto (gia' aspetto 1000 3d con 
scritto "appunto, vattene...te ne devi andare, etc etc"), cioe' e' scaduto 
il contratto e devo andar via, ma mi servirebbero solo 3-4 mesi in +, mica 
una vita! Il mio proprietario e' molto + che benestante, mica un poveraccio 
che ha solo quella casa (anche in questo caso non sono affaracci miei e non 
c'entra con la mia questione). Solo che mi ha scioccato, dopo quasi 4 anni 
in cui non ci sono stati problemi di nessun genere, chiedergli una proroga 
di 4 mesi (ho propoato di pagargli qualcosa in +, anche un 20-30 per cento) 
e sentirmela rifiutare, quando per me puo' significare saltare un appello di 
laurea!
grazie 

 grazie
Se si si tratta solo di 3-4 mesi, te li darà senz'altro.
In ogni caso se vi da' lo sfratto, presentatevi davanti al giudice chiedendo 
appunto una sospensione di qualche mese (l'avrete pacificamente). 

 che i miei sono pronti al pagamento di quanto previsto dal contratto 
Reminescenze di quando studiavo diritto privato (AD 1990): ma non esiste
una sorta di... deposito comunale, o qualcosa del genere, presso il quale
appoggiarsi proprio per depositare somme che il creditore si rifiuta di
incassare?
ciao
Agostino
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ho mio padre cardiopatico e mia nonna 90enne ;-)
Eh... l'Italia! Paese di poeti, santi, navigatori e furbi!
Tutti pieni di diritti fino al collo, da sfruttare e piegare a piacimento.
Con tutti i piagnistei del caso. Che bello avere la nonna 90enne e il padre
malato, così non si paga l'affitto. Poi mi raccomando lavorare in nero, sai
mai che ti tolgono i diritti con un certo reditto!

 wrote in message
Hyq8d.22757$B06....@news.edisontel.com...


 wrote in message
cjsvin$l7d$1...@newsreader.mailgate.org...

il consiglio migliore è quello di cercare un'altra casa. inutile attendere
fino allo sfratto esecutivo, meglio cercare di trovare il prima possibile
una casa che vada bene.
ciao
mikila

 ha scritto nel messaggio 
news:Jyq8d.22759$B06....@news.edisontel.com...

L'avvocato che SUNIA, SICET ed Unione Inquilini ti mettono a disposizione a 
fronte di una quota associativa
annuale certamente lo sa.
Gia' che lo incontri, chiedigli se esiste una normativa che pone limiti 
minimi inderogabili alle tariffe forensi.


 pacificamente).
Scusa se insisto.
Gli ho gia' chiesto il favore e mi ha risposto: "Sai, scade il 30 aprile, 
cosi' ho il tempo di imbiancare la casa e sistemarla perche' poi voglio 
venderla...etc etc etc". Cioe' non mi ha detto no, ma me lo ha fatto capire 
+ che chiaramente.
Tu dici di andare davanti al giudice (di pace?) a chiedere la proroga, ma un 
avvocato di un'associazione inquilini che fa consulenza gratuita in facolta' 
mi ha detto: "Per i contratti per studenti universitari stipulati in base 
alla 431/98 non si possono chiedere proroghe, come per esempio quella di 6 
mesi degli altri contratti. In piu', per presentarti davanti al giudice se 
il padrone ti da' lo sfratto, devi pagarti un avvocato e poi le spese di 
giudizio, perche' perdi di sicuro. A questo punto, visto le spese, ti 
conviene andare a vivere in albergo quei 3-4 mesi che ti servono fino alla 
laurea."
E' vero quello che ha detto?
Grazie. 

 Appunto:
Appunto..
Il contratto si è rinnovato di diritto.


Che culo, eh!!