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Titolo: Cambiare la prima casa conservando la precedente.

Ciao a tutti.
Spero di non ripetere un argomento trito e ritrito
Faccio il caso reale che mi riguarda: visto che per ora sono ancora
incerto sulla situazione professionale (cioe' non so se cambio sede)
pensavo di comperare una casetta in montagna vicino a dove ho la
residenza, usarla per il weekend (come gia' accade adesso)
trasferendoci la residenza (ora vivo in affitto) e quindi chiedendo le
agevolazioni prima casa.
Questa casa vorrei comunque tenerla anche quando trovassi pace nella
sede di lavoro e quindi a quel punto facessi diventare la nuova casa
la mia residenza.
In altri termini, l'idea e':
comprare questa in montagna
fra cinque sei anni (cosi' superiamo il problema dei cinque anni)
tenere questa e comprarne un'altra vicino alla sede di lavoro che
diventerebbe la nuova prima casa.
ma a questo punto, non essendo possibile mantenere due prime case
nell'intero territorio nazionale (espressamente vietato dalla
normativa se non sbaglio), cosa accade? che la vecchia prima casa
viene considerata come una seconda casa occulta (cosa non vera) e
quindi subisco recupero dell'imposta piu' sanzioni? oppure devo
venderla e riacquistarla come seconda casa (risparmiando cosi' almeno
le sanzioni) o e' possibile fare un atto e pagare solo l'eventuale
differenza di imposta originaria?
Spero di essermi spiegato!
Grazie grazie!
Claudio

 differenza di imposta originaria?
come dice il vocabolario di italiano, prima vuol dire che occupa
il primo posto di una lista, che viene in anticipo rispetto ad un'altra...
quindi se questa che prendi e' la prima, cioe' non ne hai altre,
qualsiasi altra verra' dopo non sara' prima, salvo che tu ti liberi della
prima, quindi la lista si svuota e puoi riprendere un'altra prima casa.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1189701921.1...@19g2000hsx.googlegroups.com...

grazie dell'impegno. sono abbastanza padrone dell'italiano, almeno
credo.
la domanda era su quale trattamento riceve la casa acquistata per
prima se si desidera che la seconda diventi la prima casa.
se puoi rispondere a questa domanda ti saro' grato.

Spero di essermi spiegato!
 Spero di aver capito: applichi le agevolazioni alla prima
 casa e non alle successive
 Mi pare troppo semplice: o tu hai complicato troppo o non
 ho capito
 --
 Cordialita`
 Ts


forse sono io che non mi sono spiegato... ci riprovo.
e' una valutazione di ordine economico. la casa in montagna costa
circa 60.000 euro. quando prendero' l'altra ottimisticamente mi
tocchera' al minimo spendere il triplo. capisci che fa differenza
applicare l'agevolazione sull'una e sull'altra.
a questo punto l'unica strada e' comprare la prima senza agevolazioni?
possibile che non si possa pagare successivamente la differenza e fare
diventare la prima acquistata quello che sarebbe cioe' la seconda?
ho aggiunto qualche elemento di chiarimento?

prima se si desidera che la seconda diventi la prima casa.
 Ecco, mancava (o non avevo colto), il punto: "se si desidera"
 Risposta: non si puo`
 Devi alineare la prima casa (anche prima dei cinque anni) e
 poi acquistare la nuova prima casa (se rivendi la precedente
 nel quinquennio la successiva devi acquistarla entro l'anno,
 altrimenti incorri in sanzioni, nel nuovo acquisto puoi
 utilizzare il credito di imposta della precedente)
 --
 Cordialita`
 Ts


quindi dovrei venderla e ricomprarla come abitazione non principale e
quindi pagare prezzo piento (ovviamente pagando i due atti), giusto?

quindi pagare prezzo piento (ovviamente pagando i due atti), giusto?
 Temo di si` - con le precisazioni di cui infra - almeno
 per quello che conosco, e` sempre meglio chiedere un
 secondo parere
 Le precisazioni sono:
 Non "ricomprarla" ma, se credi, ricomprarla successivamente
 all'acquisto della prima casa con imposte agevolate
 Non "come abitazione non principale", ma un semplice acquisto,
 senza specificazioni e senza chiedere agevolazioni
 --
 Cordialita`
 Ts

 pensavo di comperare una casetta
non è il momento buono. 
tra due-tre anni costerà la metà.
o troverai di meglio a quello stesso prezzo.
la bolla immobiliare è appena scoppiata.
altro che agevolazioni, risparmi reali.

 rata dei settantamila euro di mutuo.
se paghi 400 euro d'affitto per 3 anni, la rata del mutuo potrebbe essere
200 euro, o il mutuo più breve. comincia anche a mettere da parte
qualcosina in modo da ridurre ulteriormente il mutuo, perchè secondo me un
ottimo investimento.
nel 94 facevo il tuo stesso discorso, poi, dopo lo scoppio della terza bolla
immobiliare (i culmini delle 4 bolle sono 1974, 1985, 1996, 2007) cominciai
a vedere le case scendere rapidamentedi prezzo.
per me sarebbero state accettabili 900.000 lire di mutuo e pagavo 400.000
lire di affitto.
cominciai quindi a mettere da parte 500.000 lire al mese (e anche qualche
mese, tipo dicembre, qualcosina in più) investendoli nel modo meno
rischioso possibile (buoni postali fruttiferi) ed eliminando il rischio di
insolvenza.
nel 2001 ho comprato così in contanti da privato a 54.000.000 (27.900 euro)
una casa in trifamiliare di 60 metri quadri +25 di corte, che 5 anni prima
avevo visto a 140.000.000.
un mio vicino ha appena venduto la sua, simile, agevolmente nel 2005 a
100.000 euro e l'altro vicino l'ha messa in vendita 6 mesi fa allo stesso
prezzo, ora è sceso a 80.000 e non riesce a trovare non dico acquirenti, ma
neanche visitatori.
se vuoi essere convinto ulteriormente, fatti un giro su
http://bollaimmobiliare.leo.it