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Titolo: acquisto casa

buongiorno a tutti. Volevo fare una domanda: sono prossimo alla stipula
di contratto di compravendita 1°abitazioe e i lavori della casa sono
pressappoco finiti, tranne alcuni ritocchi.
Cosa mi devo far consegnare dal progettista x essere tranquillo: è
corretto richiedere abitabilità e frazionamento catastale aggiornato
con le rendite catastali?
Il progettista mi ha fornito solo un primo frazionamento dove viene
suddivisa la casa ma non emergono le varie stanze, nè la rendita
catastale. Poi mi ha fornito la fine lavori ed il certificato di
conformità. Occorre anche abitabilità prima del contratto notarile?
Grazie a tutti.

sba...@libero.it
 ha scritto:

è un po' che sono fuori dall'ambiente edilizio, pero' conviene che tu
abbia tutto quello che hai elencato, compreso il Certificato
Energetico, ex legge 10, altrimenti dovrai ulteriormente uscire euro di
tasca tua, fatti un po' i conti che inserire in mappa e catastare il
fabbricato non meno di 2000 euro, per il resto non so, se ti sembrano
troppi i soldi per l'accatastametno, sono 2000 euro più spese, e se
guardi l'ultima finanziaria, le spese all'ADT sono aumentate
esponenzialmente, direi di sole tasse ti tocca circa 500 euro.
insomma si stava meglio quando si stava peggio........

Ti consiglierei di fare accesso agli atti al Comune, presso il Servizio 
Gestione del
Tertorio, dove è la tua pratica edilizia, e controllare il fascicolo, le 
prescrizioni
particolari conteute nel permesso di costruire; inoltre che siano stati 
depositati tutti
i certificati di conformità e tutto quanto deve essere allegato alla pratica 
per il
rilascio del certificato di agibilità;  fatti assistere eventualmente  un 
tecnico di tua fiducia,
che faccia anche un sopralluogo all'immobile, che conosca il locale 
regolamento di igiene
e il regolamento dilizio, oltre che il DPR 380/2001 dove è diciplinata 
l'agibilità dell'edificio.
se trovi discordanze o carenze domentali, oppure vedi che dalle planimetrie
risultano opere che effettivamen non sono state realizzate, scrivi al comune 
e fallo presente.
Se vedi violazioni alregolamento d'igiene chedi il sopralluogo della ASL che 
poi riferirà al comune,
all stesso ufficio edilizia privata citato sopra.
Se non si fa tutto questo, spesso accade che il silenzio-assenso maturi, 
senza valutare
la sussistenza di carenze istruttorie o difformità delle oere rispetto al 
progetto approvato.
Comunque il coune può anche togliere sucessivamente l'agibilità e 
prescrivere le opere necessarie.
Nel rogito notarile fai mettere dal notaio la clausola che l'impresa 
costruttri e venditrice
garantisce l'agibilità dell'edificio.
Un edificio senza agibilità non assolve alla sua essenziale funzione 
economico-sociale.
Insomma, hai comprato una casa agibile e non un cantiere.
Io quando ho acquistato dall'impresa ho controllato tutto e ho scoperto 
tante cosette
mooolto interessanti andando acontrollare il fascicolo della concessione 
edilizia.
Poi prima di rogitare chiedi in Camera di Commercio una visura protesti a 
carico del venditore
e un certificato delle esecuzioni mobiliari pendenti a carico dello stesso;
per quelle immobiliari accertati presso la conservatoria dei registri
immobiliari, che non ci siano ipoteche giudiziali o pignoramenti.
Poi verifica che il prezzo ufficialmente pagato non sia notevolmente 
inferiore a quello di
mercato, così ancheranno i presupposti per l'azione revocatoria da parte di 
un
eventuale fallimento.
Paga il prezzo con assegni circolari intestati al
venditore, non trasferibili, e conserva le relative matrici.
Ciao.
F.
*P.S.: Le tre "o" nella parola "mooolto" non sono un errore di ortografia.
....
