Newsgroup: it.diritto
Titolo: usucapione: come difendersi

Sono comproprietario di un terreno, che da qualche anno (credo circa 10) è
coltivato da un contadino. A suo tempo l'incarico di coltivarlo era stato
dato da mio padre, purtroppo poi deceduto. Io non so pertanto il periodo
esatto a partire dal quale tale incarico era stato dato.
Vorrei tutelarmi dal fatto che il contadino (che peraltro mi sembra persona
onesta) possa rivendicare la proprietà del terreno dicendo di coltivarlo da
più di 20 anni ed acquisendolo così per usucapione (mi pare di capire che in
caso di coltivazione in malafede da 20 anni scatti tale diritto). Peraltro
ho notato che sul campo è stato installato del filo perimetrale, credo per
evitare l'arrivo di cinghiali, senza che nulla mi sia stato detto. Non so se
devo in qualche modo reagire.
Desidererei conoscere cosa dovrei fare per evitare il rischio di usucapione,
senza allo stesso tempo indispettire il contadino (allo stato attuale non
saprei a chi altro affidare la coltivazione del terreno) e sapere dopo
quanti anni di coltivazione il contadino acquisisce il diritto di proprietà.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:eTqq8.109011$%g7.35...@twister2.libero.it...
Fai un contratto di affitto.

 ha scritto nel messaggio
news:eTqq8.109011$%g7.35...@twister2.libero.it...

Fai un contratto di affitto, sia pure di valore simbolico (un euro
all'anno...), e registralo regolarmente.
Saluti            Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:eTqq8.109011$%g7.35...@twister2.libero.it...

La cosa migliore che può fare è registrare d'accordo con il coltivatore un
contratto d'affitto agrario (come ben suggerito da Cervoindiano e Meneldil),
oppure registrare un comodato immobiliare, visto che se non ho capito male
il contadino non le versa alcun canone. La seconda soluzione è preferibile
alla prima, in quanto gli affitti agrari sono regolati da una legge cogente
del 1982, che tutela particolarmente l'affittuario.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:eTqq8.109011$%g7.35...@twister2.libero.it...

Tutto quello che le è stato consigliato è giusto. E' altresì importante che
lei dimostri di non disinteressarsi del terreno dal momento che il
contadino, sebbene detentore, potrebbe, in un secondo momento, dimostrare di
aver compiuto atti di interversione della detenzione in possesso e di aver
posseduto per il tempo sufficiente ad usucapire. Sarebbe, quindi, forse,
meglio un contratto di affitto in modo da poter conservare tutta la
documentazione degli avvenuti pagamenti.
Eventuali miglioramenti dovrebbero essere da lei autorizzati.
Potrebbe, poi, periodicamente, ottenere dal contadino un atto di
ricognizione del suo diritto di proprietà. In materia di enfiteusi, infatti,
la legge (art. 969 c.c.) prevede, a favore del proprietario, il diritto di
ottenere, un anno prima del compimento del ventennio, la ricognizione del
proprio diritto e vi è chi estende questo principio a tutti i casi di
possesso o detenzione altrui dei propri beni.
Potrebbe effettuare dei lavori di miglioramento conservando le ricevute, p.
es. sostituendo la recinzione anti-cinghiali con un'altra più elaborata,
magari dicendo al contadino, per non indispettirlo, di aver apprezzato il
suo gesto, ma di sentirsi in dovere, come proprietario, di non oberarlo di
eccessive spese per una recinzione più robusta ed efficace.
Fa bene a non prendere sotto gamba il problema, non immagina quante cause di
usucapione vengono intentate da parte di affittuari o coloni "infedeli". Il
fatto che il contadino sembri una brava persona non rileva: l'appetito vien
mangiando!

 ha
scritto nel messaggio news:DbLq8.114654$%g7.36...@twister2.libero.it...

In caso di fondo rurale l'usucapione opera dopo 15 anni o sbaglio?

 In caso di fondo rurale l'usucapione opera dopo 15 anni o sbaglio?
Se questi sono situati in comuni classificati montani dalla legge o aventi
un reddito non superiore ai limiti fissati dalla legge speciale.