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Titolo: Caparra affitto

Salve a tutti, spero possiate darmi una mano con questa controversia 
relativa ad un affitto.
Avevo intenzione di dare in locazione la mia casa di montagna per l'inverno 
del 2006 ad una famiglia che verso la metà di Agosto 2005 mi ha consegnato 
un assegno di 600 euro a titolo di caparra; in questa occasione ho precisato 
che tutte le utenze sarebbero state a carico dell'affittuario. Dopo qualche 
giorno chiamo l'affittuario per comunicargli che in breve gli avrei mandato 
un documento che riportava le spese relative al riscaldamento, poiché 
essendo questo condominiale, mi era possibile calcolare l'importo 
semplicemente divindendo la cifra annuale per i giorni riscaldati e quindi 
considerare quelli "goduti" dal signore. Mi sento quindi rispondere che non 
si era mai parlato di pagare il riscaldamento (in una casa in montagna 
d'inverno!!!), che come utenze lui considerava solo la luce (e allora perché 
sarebbero LE utenze, dico io) ecc. ecc. Insomma mi dice che ci deve pensare. 
Passa circa una settimana, io nel frattempo metto in ordine casa e tolgo 
tutta la mia roba da mezzo (facendo un mini-trasloco). Dopo qualche giorno 
vengo contattato dal brav'uomo che mi intima di restituirgli la caparra e 
che lui non vuole più la casa, il tutto con toni molto maleducati. Gli 
rispondo alla sua maniera, e cioè che anch'io ci devo pensare.
A questo punto vorrei sapere come mi devo comportare; tenete presente che 
non c'è nessun documento che attesti la locazione, il tutto è stato fatto 
"in nero", come spesso accade. Cosa rischio?
Grazie per le risposte.

"juerry" <NO...@M.com> ha scritto nel messaggio 
news:L_0Se.7182$nT3....@tornado.fastwebnet.it...

e scusa e per quale motivo ti vorresti tenere la caparra? visto che non è 
nenache entrato in questa casa? 

 nenache entrato in questa casa?
Non lo so, per questo chiedevo qui. Vorrei anche sapere che tipo di azioni 
legali mi posso aspettare da lui, come mi devo muovere... Insomma se gli 
devo ridare la caparra gliela restituisco; resta il fatto però che lui 
agendo come ha agito mi ha fatto perdere un sacco di tempo per preparargli 
la casa, e mi ha impedito di cercare altri possibili locatari.

 la casa, e mi ha impedito di cercare altri possibili locatari.
non so chi č peggio uno che si vorrebbe trattenere una caparra o uno che fa 
perdere tempo,scusa ma secondo te,uno che non č neanche entrato in possesso 
della casa e ti vorresti trattenere la caparra? restituiscila e la prossima 
volta specifica riscaldamente acqua luce e tutte le voci per non che succeda 
con altri.
E poi scusa avevi specificato di che tipo di riscaldamento era dotata la 
casa? ad esempio se era dotata di stufe a legna era logico che non fosse una 
utenza come avevi detto e da quě l'equivoco 

 una utenza come avevi detto e da quì l'equivoco
Certo che l'ho specificato!!! Il punto è proprio questo! Ho saputo per vie 
traverse che lui ha trovato una casa (peggiore) ad un prezzo più basso e ha 
trovato la scusa! Rimpiango di non aver messo nero su bianco... Comunque la 
caparra gliela ridarò, e da ora in poi non fitterò più quella casa, sono 
rimasto sconcertato dalla scostumatezza delle persone.

Lady Golpe ma ci fai o ci sei!
Coglionazzo a cosa pensi che servano le caparre?
Sono una forma di garanzia sul rispetto del contratto.
Se chi ha dato la caparra non rispetta il contratto (e che ci sia entrato o 
no in casa non c'entra nulla) perde la caparra.
Se chi ha preso la caparra per motivi suoi  qualsiasi (potrebbe aver trovato 
un altro inquilino che paga di più o che per lui è meglio) non rispetta il 
contratto deve restituirla raddoppiata.
Chiaro come il sole che chi prende in affitto una casa paga tutte le utenze 
ed i consumi relativi alla casa ed al periodo affittato.
Tipo di combustile? Per te coglionazzo del cazzo la legna è gratis?
Puzza via!
"Lady golpe" <quu...@hot.coooom> ha scritto nel messaggio 
news:3HeSe.29837$hV3....@nntpserver.swip.net... [cazzate] 

 rimasto sconcertato dalla scostumatezza delle persone.
A mio modesto avviso non devi restituire nulla. La ragione perchè tu hai
preso la caparra è proprio questa.
E' chiaro che se non ci rimette nulla la seconda casa è molto conveniente!

 Puzza via!
allora prima di tutto impara a quotare testa di cazzo
e poi pezzo di stronzo è logico che in montagna se uno ha una stufa a legna 
o camino la legna la si ha sempre a disposizione e non è una utenza


 casa, sono rimasto sconcertato dalla scostumatezza delle persone.
ascolta,se non hai un contratto e per giunta non č neanche iniziata la 
locazione e se  non puoi dimostrare di aver subito danni dalla sua rinuncia 
non ti puoi attaccare a niente,perciň la ridai e poi se vuoi affittare 
specifica bene,le utenze e magari fai un contratto tanto per mettere le cose 
nero su bianco. 

"Lady golpe" <quu...@hot.coooom> ha scritto nel messaggio 
news:zbpSe.30035$hV3....@nntpserver.swip.net...
C'è niente da fare tu sei un idiota con tanto di certificato medico!
Un contratto può essere in forma scritta o in forma verbale.
Che ci sia un contratto è chiaro in quanto c'è stata pure il versamento di 
una caparra.
Della caparra versata dovrebbe esserci una ricevuta giustificativa.
Se non c'è la ricevuta della caparra e non c'è il contratto sarebbe comunque 
difficile a chi l'ha versata richiederla indietro. Se la richiede è chiaro 
che ammette che c'era un contratto anche solo verbale che lui non ha 
rispettato.
La legna è un combustibile con un costo e anche alto. Che i boschi siano 
pieni di legna non significa che si possa raccogliere e portare a casa 
gratis e comunque anche se questo fosse concesso dal proprietario del bosco, 
il raccoglierla, tagliarla, portarla a casa ed accatastarla avrebbe un costo 
che se non diversamente specificato va chiaramente pagato.
IDIOTA! SCANTOT! 

"Lady golpe" <quu...@hot.coooom> ha scritto nel messaggio 
news:%fpSe.30037$hV3....@nntpserver.swip.net...
Per IDIOTA SCANTOT!
Dimenticavo di dire qual'è il danno del non rispettato contratto.
Il danno è che il contratto non è stato rispettato ( i contratti vanno 
sempre rispettati) e che non c'è il pagamento dell'oggetto del contratto.
L'oggetto del contratto sarebbe potuto essere affittato ad altre persone se 
non fosse già stato fermato dal signore che poi l'ha disdetto. La penale 
della disdetta è la perdita della caparra.
Gnorant! 

 nero su bianco. 
No, il contratto c'č e puň essere anche in forma verbale, la caparra
penitenziale non č obbligatoria ma se c'č viene trattenuta dal locatore
in caso di recesso. Se poi č una caparra confirmatoria il locatore puň
anche richiedere i danni o pretendere il pagamento integrale del prezzo
(adempimento del contratto).
La caparra non č un risarcimento danni e non c'entra nulla col fatto che
la locazione non č iniziata (anzi). Forse ti sbagli con la cauzione?
Il fatto che non ci sia nulla di scritto va a scapito della chiarezza di
diritti e obblighi di entrambi, in questo caso va a scapito del
conducente che recede dopo aver versato una cauzione. Sta a lui
dimostrare *contro i fatti* che l'inadempiente č il locatore. Sia lui la
prossima volta a versare 600 euro in caparra dietro un accordo scritto.
Se il tizio ritiene di aver ragione (e IMHO non ce l'ha) puň chiedere
lumi ad una associazione di consumatori oppure al sunia.

Lady golpe ha scritto:

E secondo te io mi metto a giocare con lui??? lui perde la caparra...
fossi io il proprietario lo denuncerei anche per danni da locazione.... 
Tosini che ha tosato quasi tutti.. dico quasi tutti... mi manca il P**A

 IDIOTA! SCANTOT!
si prega di parlare in ITALIANO,O ALL'AVVIAMENTO NON TE LO HANNO INSEGNATO?

 prossima volta a versare 600 euro in caparra dietro un accordo scritto.
apunto perchč č verbale il contratto non si puň stabilire con certezza, e 
poi scusa quei 600 euro possono essere per un anticipo canoni,la locazione 
non č nenache iniziata


 non è nenache iniziata
Sbagli, ma non voglio discutere ulteriormente di aspetti tecnici che non
mi competono, mi spiace solo che una persona ci rimetterà
(probabilmente) 600 euro a causa di un consiglio sbagliato.

 (probabilmente) 600 euro a causa di un consiglio sbagliato.
scusa,ma tu non sia esattamente cosa abbiano stabilito al momento di versare 
i 600 euro 

 MA NON è UN UTENZA SE FOSSE COSì
Vedi sono le persone con la p molto minuscola come te che di una cosa 
semplice e facile riescono a complicarla con argomentazioni, giri di parola, 
congetture, eccezioni, ghirigori che alla fine chi ha torto si trova ad aver 
ragione e viceversa. Persone come te riescono pure a fare i giudici e 
giudici come te rendono la giustizia italiana quella palude acquitrinosa e 
puzzolente che è.
Da che il mondo è mondo è il locatario che paga le utenze e il 
riscaldamento. Che poi il riscaldamento non essendo ottenuto con una caldaia 
alimentata direttamente dalla rete di distrubuzione del gas ma a gasolio, 
gas liquido o legna e che una quisquiglia che a te fa dire che "MA NON è UN 
UTENZA" e a me fa dire che ugualmente è "un costo che se non diversamente 
specificato va chiaramente pagato"
Tu con i tuoi ragionamenti "caparra ma si potrebbe trattare anche di 
anticipo" quando sempre si è parlato solo di caparra, tenti di arrampicarti 
sugli specchi per dimostrare una ragione che non hai.
 

 i 600 euro 
Non è sostenibile, perchè quando si stipula un contratto del genere è 
previsto questo e non altro.

 arrampicarti sugli specchi per dimostrare una ragione che non hai.
tu hai sparato insulti senza manco conoscermi,e perciň ti rinnovo il mio piů 
totale VAFFANCULO 

 più totale VAFFANCULO
Spero proprio di non arrivare mai a conoscerti e neanche pretendo visto come 
sono ridotte le tue facoltà mentali, che mi ringrazi per il buon senso delle 
mie parole.
Qualche insulto di troppo te l'ho lanciaton per primo e non sono stato 
niente affatto educato e di questo te ne do atto, ma io malamente ho detto 
la verità mentre tu hai detto solo fesserie e le fesserie non sono mai belle 
cose e possono scatenare reazioni cattive in chi cattivo non è.
Stammi bene e a mai più avere a che fare con te.
Felice vita a te!
Quand'è che hai l'intervento di lobotomia?