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Titolo: Cambio della proprieta' tra familiari estingue contratto di locazione?

Buona giornata a tutti e auguri di buone feste!
Domandona: ho ricevuto (con lettera consegnata a mano e trovata nella
cassetta della posta) comunicazione dal figlio del proprietario della
abitazione di cui io sono conduttore (con regolare contratto
registrato) che era entrato in possesso dell'abitazione (penso che
intendesse che era diventato nuovo proprietario) e mi confermava che
tutto sarebbe rimasto uguale a quanto concordato nel contratto da me
stipulato con il padre.
Mi vengono spontanee queste domande:
1) se la cessione e' stata a titolo oneroso (e quindi l'appartamento e'
stato venduto e non donato) non c'era obbligo di comunicarmi
l'intenzione della vendita per esercitare il mio diritto di prelazione?
2) il contratto rimane valido (considerato che la comunicazione mi
perviene non raccomandata e da un terzo - ancorche' parente del
conduttore - e non dal conduttore medesimo) e quindi io ignoro questa
segnalazione? oppure
3) devo rispondere a questa comunicazione chiedendo la stipula di un
nuovo contratto? e a chi scrivere? al padre o al figlio?
Vi sono gia' grato fin d'ora se mi date una mano!!!!
Claudio

 nuovo contratto? e a chi scrivere? al padre o al figlio?
io lasicerei perdere, la stipula di un nuovo contratto poterebbe
portarti ad un aumento del canone (se hai un contratto 4+4)


premacl ha scritto:


 nuovo contratto? e a chi scrivere? al padre o al figlio?
Credo che il contratto rimanga tale fino alla scadenza, senza necessita di 
intervenire...il figlio ha comprato l'immobile consapevole del fatto che era 
gravato dal contratto di locazione.
Spero, in attesa di altre conferme, di averti tolto qualche dubbio.
Ciao 

nuovo contratto? e a chi scrivere? al padre o al figlio?
 rimane il vecchio contratto
 se lo vuoi nuovo devi concordarlo con il proprietario,
 se non ti fornisce le prove che il proprietario e`
 lui, puoi fregartene e andare avanti come al solito,
 o accertarti tu stesso della proprieta`: questo  e` il
 bello della pubblicita` della proprieta` immobiliare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Grazie, Sebastiano, e buon 25 Dicembre.
Mi rendo conto che non ho chiarito il mio dubbio a sufficienza: nella
lettera mi si dice che il pagamento deve essere effettuato su un altro
conto corrente, in pratica mi si invita a versare il canone ad altra
persona rispetto a quella con cui ho stipulato il contratto.
orbene, se io eseguo questa operazione e poi salta fuori (per ipotesi)
che la lettera me l'ha scritta un'altra persona che mi ha dato il suo
conto corrente spacciandosi per il figlio oppure me l'ha realmente
scritta il figlio ma senza che il padre ne sapesse niente, a questo
punto se il padre chiede il pagamento del canone io cosa gli posso
opporre? che ho dato retta ad una richiesta arrivata da una persona
diversa?
per questo mi chiedevo se non fosse giusto che fosse il proprietario
(padre) a darmi il "via libera", e se non dovesse darmi la conferma per
scritto (cosi', nel caso di successive contestazioni, posso
difendermi): potrebbe secondo te bastare una telefonata? io nutro
dubbi.
d'altronde, il canone deve essere pagato per fine mese: dubito percio'
di potere avere un'informazione opportuna attingendo dai registri
immobiliari.
cosa ne pensi? qual e' la tua idea in merito?
grazie a te e nell'occasione a cvspace e matteo_pt
ps: mi ha sorpreso l'altra cosa: davvero se il proprietario decide di
vendere prima della scadenza del contratto non e' obbligato a proporre
all'inquilino l'acquisto? ma sei proprio sicuro???

all'inquilino l'acquisto? ma sei proprio sicuro???
 nelle locazioni abitative, se il locatore non nega
 il rinnovo dopo i primi quattro anni, in caso di
 vendita _NON_ c'e` prelazione
 se qualcuno ritiene il contrario che citi la norma


 <se qualcuno ritiene il contrario che citi la norma
 <un saluto da
 <Sebastiano Venabile
hai ragione, la prelazione deve essere scritta in modo espilicito nel
contratto (è di fatto opsionale, e non fa parte del contratto di
locazione), cosa che di solito nessun locatore permette che venga
fatto, perchè la prelazione per chi vende è solo una gran rottura di
scatole, infatti nel caso in cui il tuo locatore lo abbi scritto nel
contratto, tu puo comprare entro un hanno dall'avuta notizia della
compravendita allo stesso prezzo che viene scritto sull' atto.
 la prelazione esite di norma solo nei contratti ad uso non abitativo.