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Titolo: acquisto immobile uso abitazione

Voglio acquistare una casa di cui mi sono fortemente innamorato. Il problema è che il vecchio ( attuale ) proprietario ha deciso di vendere perchè non ha più denaro per finire di ristrutturare. 
Mi spiego ancora meglio: il vecchio proprietario aveva contratto ben 2 mutui ipotecari che da più di un anno non riesce a rimborsare. 
Come posso fare per acquistare questo immobile pulito di ogni gravame? Come posso sapere che il vecchio proprietario non abbia dato questo immobile a garanzia di ogni altra operazione finanziaria e non? Voi come fareste? Lascereste perdere l'acquisto? 
Grazie. 
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 Grazie. 
Ti accolli tu i mutui e ne tieni conto nel calcolo del prezzo della 
casa (cioè paghi molto meno al proprietario, ma ti trovi tu i mutui da 
pagare o estinguere).
Se il proprietario non ha i soldi per estinguere i mutui non c'è molto 
altro da fare, tranne aspettare che la banca metta all'asta la casa...
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il gizzent


E se io al momento dell'atto convoco anche le Banche insieme al vecchio proprietario? Contestualmente gli do i soldi e gli faccio togliere le ipoteche. No?


 Come posso fare per acquistare questo immobile pulito di ogni gravame? 
Il notaio lo paghi apposta per questo.
Al rogito, tu dai i soldini in mano al notaio; il notaio si assicura che
le banche abbiano il dovuto, e quanto resta (se resta) lo dą al
proprietario.
Ed il notaio si fa garante di un tanto.
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Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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 Ed il notaio si fa garante di un tanto.
Questa funzione di garanzia non rientra tra i compiti normali del notaio. 
Ovviamente il notaio può decidere liberamente di assumersi questo compito ma 
se lo farà sarà solo perché vuole farlo e non perché fa parte dei suoi 
doveri d'ufficio.
Il notaio avrà invece l'obbligo di accertare l'inesistenza di trascrizioni e 
iscrizioni pregiudizievoli sull'immobile oltre quelle che sono già note 
all'acquirente.

 proprietario?
Puoi convocare chiunque, ma puoi star tranquillo che le Banche se ne 
fregheranno solennemente. A loro non interessa nulla, tanto sono garantite 
dalle ipoteche. Dovrai essere tu a farti parte diligente presso le Banche.
Contestualmente gli do i soldi e gli faccio togliere le ipoteche. No?
No, anche perché le ipoteche si tolgono solo quando vengono cancellate alla 
conservatoria dei registri immobiliari, il che, di fatto, avviene molto 
tempo dopo l'effettivo pagamento e l'assenso alla cancellazione 
dell'ipoteca.
Quindi hai due possibilità:
1) tramite l'attuale proprietario ti fai fare dalle Banche interessate un 
conto scritto delle somme che ad oggi richiederebbero per l'estinzione 
immediata dei mutui; compri la casa e ti accolli i mutui; paghi le somme 
richieste dalle Banche e ti fai fare l'assenso alla cancellazione delle 
ipoteche
oppure
2) fai un contratto preliminare di compravendita (dal notaio) e subordini la 
stipula del definitivo alla cancellazione delle ipoteche; con la caparra 
l'attuale proprietario estingue i mutui e fa cancellare le ipoteche; compri 
la casa senza problemi.
Entrambe le soluzioni presentano dei margini di rischio, ma ritengo che la 
prima sia assai preferibile.

GREEN GRASS ha scritto:

Cosa intendi per trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli? Tipo?
E quali sono i rischi che corro nelle due soluzioni che mi hai ipotizzato ?
Grazie e scusa, ma dopo quello che ho letto qui mi è venuto il terrore di comprare questo appartamento.


 comprare questo appartamento.
Be', è un'operazione complessa che va fatta con grande accortezza e 
prudenza. Affidati ad un notaio serio.