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Titolo: Per Esperti.    Quali possibilita' ci sono secondo voi?

Tizio ha una casa del valore K ma si trova in una spiacevole
condizione finanziaria. Caio, venuto a sapere della drammatica
situazione, propone di acquistare la casa al 35%-40% del prezzo di
mercato, e comunque pagando a rate, in 24 mesi. Tizio, vivendo in una
situazione finanziria estremamente difficile, deve acconsentire.
Tizio dapprima non ne parla con nessuno, poi colto da un senso di
colpa ne parla con i figli i quali vogliono ora intentare una
qualsivoglia forma di processo. La casa e' stata venduta circa 5-7
anni fa.
Secondo voi, quali sono le possibilita' che hanno i figli di Tizio  di
vedere tornare al padre la casa?
Grazie a tutti.

 vedere tornare al padre la casa?
Beh non è che serva un esperto:
Art. 1448 c.c. - Azione generale di rescissione per lesione.
Se vi è sproporzione tra la prestazione di una parte e quella 
dell’altra, e la sproporzione è dipesa dallo stato di bisogno di una 
parte, del quale l’altra ha approfittato per trarne vantaggio, la parte 
danneggiata può domandare la rescissione del contratto.
L’azione non è ammissibile se la lesione non eccede la metà del valore 
che la prestazione eseguita o promessa dalla parte danneggiata aveva al 
tempo del contratto.
La lesione deve perdurare fino al tempo in cui la domanda è proposta.
Non possono essere rescissi per causa di lesione i contratti aleatori.
Sono salve le disposizioni relative alla rescissione della divisione.
Quindi, visto che la lesione è oltre il 50%, c'era stato di bisogno, la 
controparte ne ha approfittato e non si tratta di contratto aleatorio, 
le carte per giocare ci sono tutte.
Ovviamente Tizio deve dimostrare sia lo stato di bisogno che la mala 
fede dell'acquirente, cosa che potrebbe non essere facile.
-- 
il gizzent

 il gizzent
Hey grazie davvero per la tua risposta.
Mi dai qualche consiglio su come si possa dimostrare la mala fede
della persone? Sapendo che Tizio aveva un'amante, che quest'ultima non
lavorava, che Tizio non aveva soldi conservati.... puo' andare?
E se Tizio si rifiutasse di procedere legalmente, potrebbero gli eredi
fare alcuna cosa, dato che Tizio ha ora 72 anni?

 vedere tornare al padre la casa?
Secondo me poche, se non si dimostra che l'unico modo per far fronte ai
problemi finanziari era quello di vendere a Caio.
Repo

 fare alcuna cosa, dato che Tizio ha ora 72 anni?
No, ora direi di no. Se Tizio è vivo e capace di intendere e di volere 
direi che gli eredi non possono far nulla.
-- 
il gizzent

 Cosa gli ha impedito di vendere la casa ad altri al suo reale valore?
Dice niente lo stato di bisogno e la rescissione per lesione ultra 
dimidium?
-- 
il gizzent

 vedere tornare al padre la casa?
Nessuna, direi che è un pò tardi! 

 parte danneggiata può domandare la rescissione del contratto.
Leggerei anche l'articolo successivo, però.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 Leggerei anche l'articolo successivo, però.
Ed hai anche ragione, mi era sfuggito che la vendita risalisse così 
addietro :)
-- 
il gizzent

Poi un giorno qualcuno mi spieghera' il senso di scrivere "per
esperti" nel topic. Esperti di cosa? Secondo quale criterio? E se
comunque non leggo tutto il messaggio, come faccio a sapere se sono
abbastanza esperto dal rispondere? Quindi a che serve questo "tag"? 
No, cosi', tanto per confrontare  i processi mentali delle persone...