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Titolo: provvigione per intermediazione immobiliare

Ciao a tutti,
vorrei approfittare del newsgroup per porre una domanda.
Recentemente ho acquistato un immobile; il compromesso
e' stato firmato per una certa cifra, ma in conseguenza
di complicazioni varie emerse in seguito (se sono
rilevanti posso specificare meglio), ho proposto e
ottenuto un prezzo ridotto (circa il 10% in meno).
La commissione spettante all'agenzia va calcolata
sulla cifra riportata dal compromesso, o su quella
effettivamente pagata all'acquisto?
Ovviamente io e l'agenzia abbiamo pareri discordi...
Grazie a tutti; cordiali saluti,
    Marco

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 ovviamente ...
 ma che provvigione ti chiedono ? con un 2% sarebbero
 gia` strapagati, a te avranno chiesto il 3%, per cui
 la differenza e` un tre per mille
 comunque, mi duole dirlo, probabilmente avra`
 ragione l'agenzia
 se le complicazioni che sono sorte erano conoscenza
 dell'agenzia hai ragione tu, se le ignoravano hanno
 ragione loro
 siccome non sanno mai niente, tranne di quello che
 fa loro comodo, ritengo che prevarranno
 ripeto, stiamo parlando del tre per mille; avresti
 dovuto concordare prima la provvigione, avresti
 risparmiato ben di piu` di quello per il quale stai
 litigando ora
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  Sebastiano Venabile
Ti ringrazio ancora e ti saluto,
    Marco

  Sebastiano Venabile
Ti ringrazio ancora e ti saluto,
    Marco

  Sebastiano Venabile
Ti ringrazio ancora e ti saluto,
    Marco

  Sebastiano Venabile
Ti ringrazio ancora e ti saluto,
    Marco

fatti tuoi." Non testualmente, ma il succo e' questo...
 a volte te lo dicono anche testualmente, proprio cosi`
 come hai detto tu, e la legge e` dalla loro parte
 vedi il primo comma dell'articolo 1759 del Codice Civile
 1759. Responsabilita` del mediatore.
       Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui
       note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare
       che possono influire sulla conclusione di esso.
 "a lui note": non lo sapeva per cui non ha responsabilta`
 non so nel tuo caso, la prassi pero` e` di tacere tutto
 perche` se parla l'affare puo` saltare; dicono solo quello
 che e` manifestamente impossibile che non sappiano
 tu devi dimostrare che erano a conoscenza di quella circostanza
 ti diro` di piu`:
 se l'affare fosse saltato dopo il compromesso perche`
 e` emersa quella circostanza, il mediatore avrebbe avuto
 ugualmente diritto alla provvigione intiera sia da te
 che dal venditore (ultimo comma art 1757 cc), non te
 lo riporto, e` lungo, ma ti cito una frase:
 "se il mediatore non conosceva la causa d'invalidita`"
 non conosceva, devi pagarlo
 questo e` il motivo per il quale il mediatore spinge sempre
 "per firmare qualcosa" (vedi anche le famigerate proposte
 d'acquisto unilaterali); se scoppia la grana, loro sono
 gia` a posto
 una volta, decenni fa (il codice e ` del 1942) il mediatore
 immobiliare era una professione poco stimata, il sensale (come
 si chiamava popolarmente allora) non era socialmente elevato,
 per cui non si richiedeva nemmeno eccessive resposabilita`
 infatti prima della legge di cui diro` appresso farsi pagare
 per un mediatore era un problema, poteva essere facilmente
 raggirato, ma non accadeva poi cosi` spesso, almeno negli
 ultimi anni prima della legge, si erano gia` elevati socialmente
 invito a riportare le testimonianze (i piu` giovani possono
 chiedere  a genitori e nonni): per esempio i "sensali" nelle
 grandi citta` avevano spesso sede nei sottoscala dei palazzi
 (senza finestre! una porta in un androne buio); ora, almeno
 nella pubblicita`, arrivano con l'elicottero
 poi e` intervenuta la Legge 39 del 1989, che li ha ipertutelati
 ma si sono dimenticati (!?) di correggere il Codice Civile,
 imponendo loro anche qualche responsabilita` a fronte delle
 garanzie schiaccianti che hanno ottenuto
 le garanzie sono poi combinate con le tariffe pazzesche stabilite
 dalle Camera di Commercio; pochi sanno che sono derogabili, ma la
 deroga va concordata prima di concludere l'affare
 
 le garanzie sono state confermate da varie sentenze, le quali sono
 concordi nell'affermare che il mediatore deve solo segnalarti
 l'affare (anche con una sola telefonata: ho la sentenza della
 Cassazione) per avere diritto alla provvigione
 per tutto il resto devi fare da solo, o se non sei in grado, devi
 rivolgerti a dei professionisti, i quali guadagnado meno della
 meta` (per acquisti piccoli, per acquisti grandi un decimo) del
 mediatore, si fanno un culo decuplo e si prendono grandi responsabilta`,
 il rapporto delle responsabilta` e` infinto, in quanto il mediatore
 ne ha zero, e dividendo un numero diverso da zero per zero si tende
 all'infinito
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Di nuovo grazie e buona giornata,
    Marco

di compravendita, o altro ancora?
 ogni professionista secondo le sue competenze, che spesso
 hanno dei punti di sovrapposizione
 commercialista, avvocato, ingegnere, geometra, architetto,
 spero di non dimenticarmi nessuno, conosco un agronomo
 molto bravo in questo campo (lui si e` specializzato, ma
 la sua laurea prevede approfondimenti della materia)
 il notaio e` un professionista particolare, esce dallo
 studio solo per i mutui in banca e per i testamenti
 all'ospedale :-), ed  e`, in genere, un professionista
 molto preparato
 se ti rivolgi ad un notaio ancora prima del preliminare
 non sbagli, se sara` il caso, convochera` lui un altro 
 professionista per quanto non di sua competenza (per esempio
 urbanistica); un notaio pero` non verra` certamente alla
 battaglia della firma del preliminare
 pero`, ho gia` fatto recentemente questo discorso, non
 vorrei annoiare ulteriormente il NG
 cercalo in rete, ti segnalo tre thread distinti:
 
news:WLYOZ.A40...@venabile.it
 
news:COIKW.A10...@venabile.it
 
news:TBFWI.A40...@venabile.it
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