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Titolo: caparra trattenuta

Salve a tutti,
la mia ex padrona di casa si rifiuta di darmi la caparra versata 9 anni
fa a titolo cauzionale per un monolocale di 35 mq, contratto uso
foresteria (all'epoca).
La somma ammonta a circa 800 eur odierni esclusi gli interessi
maturati.
Il primo marzo mando la raccomandata nella quale specifico che lascerò
l'appartamento il primo di maggio, nel frattempo mi trasferisco nel
nuovo appartamento. Non si fa viva e la chiamo più volte per
accordarmi con lei per la consegna delle chiavi ela visione
dell'appartamento.
Finalmente l'8 di maggio riusciamo a vederci per la consegna delle
chiavi, controlla tutto, facciamo l'inventario..manca qualcosina tipo 4
posate, e 2 tazzine...roba da nulla, rileviamo le letture di luce e gas
e al momento dei saluti mi dice che mi avrebbe contattata per la
restituzione della caparra (libretto al portatore).
Non firmo nessuna carta di presa visione (purtroppo) ma da parte sua
non c'è alcun tipo di lamentela quindi io fiduciosa attendo questa
telefonata.
Dopo 10 giorni, visto che nessuno mi contattava, la richiamo e lei mi
dice che ok, aspettava di avere le ultime bollette della luce e del gas
e poi ci saremmo incontrate e che nel frattempo stava iniziando alcuni
lavoretti di miglioramento dell'appartamento in vista di farlo vedere a
eventuali futuri inquilini.
Dopo due settimane mi richiama lei dicendomi che si trovava
nell'appartamento per le pulizie finali e che pulendolo lo ha trovato
sporchissimo (ci credo...dopo quasi un mese in cui era disabitato),
inizia a dire che i sanitari sono sporchissimi di calcare e che a suo
dire io non ho mai pulito l'appartamento, ha trovato calacare ovunque,
cosa non vera.
Danni immaginari, tapparelle rotte, buchi inesistenti sui muri e non so
dove altro, infissi esterni rovinati, pavimentazione esterna del
balcone danneggiata, muri sporchi, mobili usurati, mi ha accusata di
aver sostituito addirittura lo scopettone del wc, insomma un delirio,
me ne sono sentita dire di tutti i colori, accusata di aver lasciato
l'appartamento così apposta, che l'ho fatto volutamente, che la
manutenzione alla caldaia non l'ho mai fatta (cosa non vera dato che le
ho lasciato il libretto completo di revisioni annuali), si è permessa
di dire che i vicini sostenevano di vedere un bel via vai di gente nel
mio appartamento e che vivevamo in 4, assurdo...eravamo io e il mio
compagno.
Premetto che ho sempre pagato tutto...e dico tutto regolarmente, se si
rompeva qualche cosa per causa mia ho sempre provveduto a ripararla e
sostituirla, tralaltro quando sono entrata gli arredi e gli oggetti
erano vecchi e usati, per esempio il televisore sono stata costretta a
sostutuirlo dopo poco perchè era molto vecchio.
Mi ha addiritttura detto che gli infissi esterni si sono rovinati
perchè io lasciavo le tapparelle alzate durante il giorno, cioè io
dovevo vivere al buio per non far rovinare gli infissi.
Dopo questa telefonata, credetemi da folli, le ho madato subito una
raccomandata nella quale dicevo che le davo tempo un mese per
provvedere alla restituzione della caparra altrimenti avrei agito per
vie legali.
Ora il mese è passato e c'è solo silenzio, nel frattempo ho anche
saputo che la padrona di casa, prima della consegna delle chiavi e
sapendo che io in quell'appartamento ormai non ci vivevo più, si è
permessa di entrare senza avvertirmi, ma questo purtroppo non posso
dimostrarlo.
Che faccio? Mi rivolgo a un giudice di pace? A un avvocato? Non sono
per niente pratica di queste cose, ho timore di iniziare uan cosa che
non avrà più fine e soprattutto di rimetterci altro.
Se ci sono dei danni io sono ovviamente pronta a risarcire, ma 800 eur
per una rinfrescata alle pareti e per risistemare gli infissi esterni
(2 finestre), eventualmente sistemare 2 lavandini che gocciolano
leggermente mi sembrano un po' eccessivi.
Dovrebbe documentarmi questi danni con fatture?
Grazie a tutti per l'attenzione e spero in qualche vostro consiglio su
come procedere
Bianca

 la mia ex padrona di casa si rifiuta di darmi la caparra
ho letto il tuo racconto e non ti posso dare che il seguente consiglio: e' 
evidente che senza un sollecito esterno, la tua ex padrona di casa non 
caccera' un euro. devi quindi rivolgerti ad un avvocato e vedere se riesci a 
risolvere la questione con una raccomandata. altrimenti non rimane che la 
giustizia :)
saluti,
Valerio M 

 Dovrebbe documentarmi questi danni con fatture?
dovrebbe pure esserci una perizia, prima di poter effettuare modifiche.
(non sono avvocato, eh! pero' ho vinto una causa identica alla tua)

 ha scritto nel messaggio 
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