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Titolo: Chi ha sbagliato?

Salve a tutti, vorrei sottoporre un quesito: nel luglio 1969 mia nonna
acquisto un appartamento. fu fatto regolare contratto e in esso il notaio
(ora deceduto) scrisse espressamente che i venditori dichiarano
l'appartamento "libero da oneri, pesi, vincoli gravami, privilegi,
iscrizioni ipotecarie e pregiudizievoli trascrizioni, obbligandosi alla più
ampia rilevazione in ogni caso di evizione o molestie anche parziali". Nel
1999 mia nonna è morta e l'appartamento è stato diviso, insieme agli altri
beni, tra mia madre e mia zia. Nemmeno il notaio incaricato della divisione
ha trovato nulla di irregolare nell'appartamento (ha però messo una clausola
secondo cui viene sollevato da ogni responsabilità circa gli accertamenti di
rito sulla libertà dell'appartamento in questione)
, per cui anche mia madre riteneva logico supporre tutto fosse in regola.
Invece.... ora uno degli altri condomini vuole vendere un fondo che
appartiene allo stabile e il suo geometra pochi giorni fa ha chiamato mia
madre dicendo che il suo appartamento non è in regola e c'è bisogno di fare
un condono (secondo lui non è aderente al disegno che è in comune, almeno a
quanto abbiamo capito). Tra poco fisseremo un incontro per parlare della
vicenda, ma fin da subito mi sorgono dei dubbi:
1- la clausola di esenzione dalle responsabilità messa dall'ultimo notaio è
regolare?
2- possibile che ci sia bisogno di fare un condono se ben due notai non
hanno trovato irregolarità nell'appartamento?( tale appartamento non è mai
stato modificato da quando è stato acquistato).
3 -se venisse fuori che effettivamente ci sono delle irregolarità e che
quindi ha ragione il geometra che ci ha chiamato, mia madre potrebbe
richiedere i danni a qualcuno, in particolare all'ultimo notaio?
4- come è meglio che si tuteli mia madre?
TIA
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 almeno a quanto abbiamo capito).
il geometra sta parlando di regolarita' urbanistica.
Probabilmente c'e' una difformita' fra le cartine del catasto e il vostro 
immobile.
Primo problema: urbanistico.
Riguardo a tale difformita': verificate se vi sia davvero. Non si capisce 
per che motivo il geometra si interessi della regolarita' del vostro 
appartamento. Non e' affar suo, **a meno che** non riguardi una parte comune 
dello stabile che deve esser venduta  e l'irregolarita' riguardi 
quest'ultima, e non l'appartamento vostro.
In questo caso si, prima di cederla questa *deve* essere urbanisticamente a 
posto.
E sorge la domanda: CHI ha messo in opera le modifiche rispetto alla 
situazione catastale ? E' costui che ne deve rispondere in primo luogo. 
Potrebbe essere l'amministratore condominale, se esiste, ad esempio.
Comunque, se se la modifica non ha comportato aumenti di volumetria 
dell'immobile, la sua messa in regola e' in genere un procedimento 
burocratico poco oneroso.
Se avete dubbi su quel geometra interpellatene uno di vostra fiducia, prima 
di dargli incarichi, o soldi.
Secondo problema: l'atto di provenienza dell'immobile.
il dante causa (colui che cede la proprieta') deve sempre garantire la 
regolarita' urbanistica pero' in tal caso non e' fattibile una rivalsa nei 
suoi confronti. Sia per il tempo, sia soprattutto perche' sarebbe tutto da 
dimostrare che la difformita' (SE esiste), sia precedente al 69. Tanto meno 
in questo caso si puo' chiamare in causa il Notaio, che non fa sopralluoghi 
sui beni che vende per vedere, ad esempio, se le pareti che compaiono sul 
catasto sono al loro posto ....
ciao