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Titolo: [Rogito] Scusate l'ignoranza :-)

Salve a tutti :-)
Sembrerà stupida la domanda che sto per porgervi, ma sono un bel po' a
digiuno di materie giuridiche :-)
Il prossimo mese andro' dal notaio per il rogito della mia nuova casa. So
che il notaio effettuerà prima tutte le visure catastali e quindi attesterà,
all'atto del rogito, che la casa è vendibile (non esistono vincoli), che io
pago :-))), che la banca ipoteca l'immobile. A firma avvenuta sono
proprietario a tutti gli effetti (ipoteca a parte :-))
Le verifiche del notaio si fermano a quanto necessario al *passaggio di
proprietà* dell'immobile oppure si estendono anche ad altri aspetti più
tecnici tipo la conformità dell'immobile alle normative vigenti in materia
di costruzione, sicurezza, piani regolatori e chi più ne ha più ne metta ?
Un ringraziamento in anticipo e un saluto cordiale ;-)
--
Nibble
"My software never has bugs. It just develops random features".

 ha scritto nel messaggio
news:ai5m5d$11j2a6$1...@ID-95898.news.dfncis.de...

Sei già fortunato, se farà le visure ipocatastali senza scrivere nell'attto
che per motivi d'urgenza le parti lo esonerano dal farle!

 nell'attto che per motivi d'urgenza le parti lo esonerano dal farle!
Adirittura ! :-(
Na, na. Lui "visura a manetta" !
Io non lo esonero di un bel nulla, con quello che costa :-)))


 di costruzione, sicurezza, piani regolatori e chi più ne ha più ne metta ?
    Non viene effettuata nessuna verifica di conformità "tecnica", ma solo
l'accertamento della proprietà e dell'esistenza di ipoteche ecc.
    Accertati che nell'atto sia chiaramente scritto che l'immobile viene
ceduto libero da ipoteche, usufrutti e altri diritti reali. Fai comunque
specificare (anche se dovrebbe già essere così) che l'immobile è in regola
con... tutto quanto! (concessioni edilizie, se necessarie).
    Un'ultima cosa: procurati le planimetrie catastali, chiedendole al
Notaio o direttamente al venditore. Se c'è un progetto di costruzione,
fattene dare una copia. Fai poi una visita dell'immobile, piantine alla
mano, per verificare che non siano state realizzate opere abusive (apertura
di finestre, tramezzi interni... e chi più ne ha più ne metta).
    Ciao!!!


Leggi bene l'atto prima di firmarlo!

 ha scritto nel messaggio
news:6Bu19.17960$lu5.5...@twister1.libero.it...

Si fa forse prima a prenderlo in affitto: niente notaio, tasse minime,
niente ICI, niente sorprese, rischio basso, parassiti (avvocati,
commercialisti, geometri...) ridotti al minimo: il canone, voi direte: beh,
un obolo va pur pagato!

 Leggi bene l'atto prima di firmarlo!
Ma deve proprio incappare nel filibustiere?!

 di costruzione, sicurezza, piani regolatori e chi più ne ha più ne metta ?
Il notaio è obbligato ad effettuare le visure ipocatastali salvo che ne sia
dispensato dalle parti e deve osservare, a pena di nullità, le norme
urbanistiche. Egli deve allegare la documentazione prodotta dalle parti ed
inserire in atto le dichiarazioni delle parti stesse, ma non risponde della
loro autenticità e veridicità né è tenuto ad effettuare indagini.

 ci
scrive:
[all cut]
Grazie a tutti !
Saluti


 Grazie a tutti !
Di niente!

 di costruzione, sicurezza, piani regolatori e chi più ne ha più ne metta ?
No, il notaio certo no.
Però se acquisti con un mutuo, la banca vorrà una perizia.
E sarà il perito a verificare quanto sopra... questo, almeno, se è un perito
serio.
Saluti            Meneldil

 loro autenticità e veridicità né è tenuto ad effettuare indagini.
E che notaio è allora? :-)
(Sarò pure ignIorante forte, ma per me un notaio è sempre stato un
"certificatore" in qualche modo.)

 "certificatore" in qualche modo.)
Ed infatti certifca le dichiarazioni delle parti, ma non sempre la legge
pone a suo carico lo svolgimento di indagini.

 pone a suo carico lo svolgimento di indagini.
Ok! Mille grazie...
(meno male che mi ero scusato prima per l'ignoranza!!! :-))

 ha
scritto nel messaggio news:wHv19.18290$lu5.5...@twister1.libero.it...

Ti racconto un episodio: ognuno poi giudicherà in base ai suoi di episodi!
Accompagno il cliente dal notaio per un atto di donazione.
Prima di far firmare al cliente, mi rileggo con cura le varie clausole
dell'atto: storco il naso quando leggo l'esonero da responsabilità per
quanto riguarda la dichiarazione relativa all'INVIM, clausola del tutto
abusiva ma praticamente costante dopo il leading case della cassazione sulla
dichiarazione INVIM, qualche piccola correzione qua e là, do il nihil obstat
al mio cliente, che sottoscrive.
Ad un certo punto si presenta la segretaria con due fogli che chiede al mio
cliente di firmare: al che, dirotto i fogli verso di me, curioso di leggerne
il contenuto: che c'era mai?! uno era relativo all'INVIM, passi pro bono
pacis (v. supra), l'altro invece era (i miei occhi!) una bella dichiarazione
di esonero da qualsivoglia responsabilità del notaio rogante in ordine alle
visure ipocatastali! ovvio seguito: dissi al mio cliente di limitarsi a
firmare solo il primo foglio. Il notaio intelligente avrebbe chiuso lì la
partita; il nostro invece insistette perché si firmasse anche l'altro, nel
quale a suo dire non v'era nulla di così scandaloso. Vi risparmio la accesa
discussione che ne è seguita: finale: il foglio incriminato finì in
coriandoli che piovevano tanto che sembrava carnevale!

 ha scritto nel messaggio
news:Xrw19.141798$Jj7.3...@news1.tin.it...

Meno male che gli avvocati sono tutti onesti!


Certo non arrivano a farsi firmare insieme con la procura una dichiarazione
di esonero da responsabilità qualora la causa finisca nel peggiore dei modi!
Diamo a Cesare quel che è di Cesare...

 Diamo a Cesare quel che è di Cesare...
Potendo, lo farebbero.

 Potendo, lo farebbero.
Be', non replichi? L'acume del mio ragionamento ti ha fatto cascare i
polpastrelli?
;-PPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP

 Ti racconto un episodio: ognuno poi giudicherà in base ai suoi di episodi!
A me ne è capitato un altro, più subdolo. Con ciò non voglio dire che tutti
i notai siano dei filibustieri. Chi è senza peccato, scagli la prima pietra.
Mi è capitata in mano la dichiarazione INVIM relativa a un atto fatto da un
mio congiunto,  il quale aveva corrisposto una certa somma al notaio per
l'imposta, che era stata calcolata in sua presenza sulla differenza tra il
valore iniziale ed il finale, senza alcuna aggiunta di spese per l'acquisto.
Andato via il cliente, il notaio, che aveva avuto la copia dell'atto di
provenienza, aveva pensato bene di aggiungere come spesa incrementativa
l'imposta di registro pagata sull'acquisto.
In tal modo ha versato all'erario meno di quanto ha ricevuto dal cliente per
l'imposta.
Elegante, no?!

 ha scritto nel messaggio
news:ai8m01$12iceb$1...@ID-52958.news.dfncis.de...

Qui andiamo sul penale pero'!
Io per i miei atti, ho sempre personalmente curato registrazione e
liquidazione INVIM parlando per i casi dubbi con i dirigenti dell'ufficio
del registro!
Senti questa allora. Mi riguarda personalmente.
Vendita di un terreno, riveniente da una divisione ereditaria contenuta in
un verbale di una causa civile.
Fatte le verifiche in conservatoria, il notaio mi dice che l'atto non
risulta trascritto: io dico: "strano"! ma non esito a dargli all'istante i
soldi che mi chiedeve per procedere alla trascrizione omessa a suo dire.
Naturalmente, dubbioso, faccio personalmente le mie verifiche in
conservatoria: scopro così che l'atto era stato regolarmente trascritto,
ohibò! Con gli estremi della trascrizione, ritorno dal notaio e glieli
squaderno in faccia: l'ho visto sbiancarsi in volto, momenti da cardiopalmo:
mi chiese balbettante scusa una decina di volte e prontamente mi restituì
(credo la prima restituzione di tutta la sua vita professionale!) la somma
indebitamente percepita, pari a 300.000 lire.

 indebitamente percepita, pari a 300.000 lire.
Vabbè, in quel caso s'è sbagliato. Chi fa, sbaglia. Può capitare. Nei casi
in cui l'errore è ammesso da chi lo commette sono indulgente e comprensivo:
penso a quando sarò vecchio e rincoglionito (+ di ora) e mi toccherà ancora
di lavorare.
:-)

la somma indebitamente percepita, pari a 300.000 lire.
E quello rischiava per così poco? Si saranno sbagliati gli impiegati?