Newsgroup: it.diritto
Titolo: LOCAZIONI (ancora !)

 in altro messaggio pongo il sequente questito
 1) l'articolo 1 comma 2 lettera c della legge 431/98 cita le
    "finalita' turistiche": c'e' giurisprudenza in merito ?
    mi chiedo se si intenda l'affitto a mesi o, anche, affitti
    stabili pluriennali di seconde case
 ora aggiungo anche questo:
 2) una SPA prende un appalto e assume (non so a che titolo,
    ma non ci riguarda) un dirigente appositamente per seguire
    quel lavoro, per contratto deve fornirgli l'alloggio
    allora prende in locazione un appartamento:
    locatore:   un privato
    conduttore: la spa di cui sopra
    uso:        foresteria
    tenedo conto che nel contratto il conduttore e' una
    persona giuridica (il dirigente non viene mai citato)
    e' applicabile la legge 431/1998 ?
    la quale fa riferimento alla "natura transitoria" (articolo 5)
    ma il decreto che deve disciplinarla e', a dir poco, farraginoso:
    vuole i sindacati obbligatori per questo tipo di contratti
    (se ho capito male vi prego di correggermi):  se una societa',
    con bilancio di miliardi, quale conduttore, prende in affitto
    un casa, che bisogno ha di essere difesa dai sindacati ? per
    cui spero proprio che la legge non si applichi a questo caso,
    e ci riferiamo al codice civile
    inoltre: la natura transitoria deve essere provata e allegata
    al contratto ??? pensano di finire in un anno e hanno preso
    una casa per un anno, che altro vogliono ?
 ringrazio quanti risponderanno
 saluti e auguri               
-- 
Posted from [213.158.72.5] 
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ciao e auguri
macy

ma non credo sia necessario un atto "ufficiale".
 si ok, ma perche' non deve bastare una dichiarazione delle parti ?
 non eravamo entrati nell'era dell' autocertificazione ?
 e' incredibile ! quando compro un vestito, c'e' un contratto di
 compravendita: vado al negozio dichiaro che mi serve, mi piace
 il venditore dichiara che me lo vende: fine
 per equita' occorrera' sostenere che ci vuole anche la prova
 scritta, da allegare allo scontrino fiscale, che il vestito
 mi serve per davvero (l'invito, scritto, ad un pranzo di nozze
 puo' bastare ? )
 povera Italia
 saluti e auguri
-- 
Posted from [213.158.72.4] 


     e' applicabile la legge 431/1998 ?
Al momento c'è un po' di confusione. C'è chi sostiene che i contratti ad uso
foresteria *reali* (anche perché la foresteria è stata in passato un
paravento dietro cui si nascondevano contratti stipulati  in elusione della
normativa sull'equo-canone) siano disciplinati dal solo codice civile, ma
altri (e sono la maggioranza) affermano l'applicabilità della L. 431/98.
Diverso è il caso dell'affitto turistico che, per espressa previsione
normativa, è escluso dalla legge in materia di locazioni e che, pertanto, è
sottoposto alle previsioni del codice civile.
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Saluti
Lorenzo

e'sottoposto alle previsioni del codice civile.
 si, ho visto, temo pero' che qualche bello spirito potrebbe
 sostenere che "turistico" si riferisca solo ad affitti per
 periodi brevi (pochi mesi) e non affitti stabili (pluriannuali)
 di seconde case
 personalmente non sarei d'accordo, ma penso che, come nel caso
 precedente, vada applicato il cc al contratto di foresteria (sino
 a prova del contrario), e quindi non sono in maggioranza :-(
 in generale penso che la 431/98 vada applicata solo alle
 prime case, infatti gran parte e' dedicata alle convenzioni
 tra le organizzazioni, alle convenzioni con i comuni, alle
 agevolazioni fiscali, non certo per favorire il reperimento
 di  secode case, ne' di *reali* foresterie, ma per agevolare
 (giustamente) l'abitazione di prime case; ci voleva tanto a
 a scriverlo chiaramente nella legge ?
 saluti e buon anno



Grazie, anche a te.


scelta operata dal legislatore, la mia risposta e' negativa.
 non e' la prima volta che lo "iure condito" viene falcidiato da
 sentenze della corte costituzionale o interpretato, in maniera
 radicalmente diversa da come si aspettavano i politici, dalla
 corte di cassazione
 per esempio, sempre i materia di affitti, i patti in deroga
 imponevano l'assistenza obbligatoria dei sindacati al contratto
 d' affitto: la corte costituzionale ha giustamente cancellato
 quella norma pazzesca
 i giudici costituzionali non leggono it.diritto, ma mi sembra
 buon senso dire che lo scopo della legge 431 e' l' affitto di
 prime case (o qualcuno non e' d'accordo ? ) per tutelare il
 conduttore, parte debole nei confronti dei proprietari
 ma se il conduttore e' una spa che prende l'appartamento per
 mandarci un tecnico, un operaio, un dirigente, un cliente in
 soggiorno omaggio (magari accompagnato da una segretaria
 compiacente), qual'e' la parte debole ?    
 se non e' foresteria e' un affitto commerciale e quindi
 ricade ancora nella  392/1978 se non nel cc
 ti ringrazio per l'attenzione
 saluti e buon anno
-- 
Posted from [213.158.72.35] 
