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Titolo: affitti, aumenti ISTAT e costo di registrazione

Ciao a tutti,
mi spiegate cortesemente come si calcola e si applica l'aumento ISTAT
su un canone d'affitto per abitazione privata e le spese per la
registrazione?
Io so che si prende il 75% dell'aumento mensile dei prezzi calcolato
dall'ISTAT e il 2% dell'importo annuale per le spese di registrazione
(da dividere in due).
Il mio caso concreto:
marzo 1996: stipulo il contratto per 800'000 lire mensili;
marzo 1997: inizia la prima applicazione dell'aumento ISTAT (marzo
1997: 2.3% - 75% 1.8%), cioe' 814'400;
marzo 1998: secondo aumento ISTAT (1.8% - 75% 1.35%), 825'394.
Ditemi.
Saluti. Massimo Peca
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marzo 1998: secondo aumento ISTAT (1.8% - 75% 1.35%), 825'394.
Io ho sempre fatto cosi` (a parte le spese di registrazione) ma
applicando gli aumenti da gennaio indipendentemente da quando fosse
inziaito il contratto.
Ossequi, Paolo
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Paolo Coletti - Associazione Culturale e Ricreativa Kender
Email:  
ake...@hotmail.com
 
col...@science.unitn.it
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 confronti dei terzi) con le spese divise di solito a meta`?
Scusa la correzione, ma il contratto va registrato ogni anno, ed è
*obbligatorio* farlo, pena il pagamento di multe allo Stato.
-- 
Nicola P. Lomartire
via Mezzetti, 24
74100 - Taranto
Tel. e Fax: 099/7304702
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*obbligatorio* farlo, pena il pagamento di multe allo Stato.
Scusa di che? Grazie dell'info. Sapresti anche percaso la legge, cosi`
mi vedo dei riferimenti precisi?
Mi hanno fatto parecchi contratti di locazione (tutti inferiori ad un
anno) e non sono mai stati registrati, cosi` come non ho mai
registrato quelli che ho fatto io come proprietario.
Non e` che ti stai confondendo con il comunicare all'autorita` di PS
la presenza dell'inquilino?
Ossequi, Paolo
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Paolo Coletti - Associazione Culturale e Ricreativa Kender
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marzo 1998: secondo aumento ISTAT (1.8% - 75% 1.35%), 825'394.
No, qui - almeno da quanto capisco - vi è un errore:
devi vedere quale aumento vi è stato tra marzo 1997 e marzo 1998 (ad.
esempio 2,0%) ed a questo applicare il 75%; il risultato dovrai
applicarlo canone annuale risultante dal primo calcolo,  quindi su
814.400.
Naturalmente dovrai andare avanti così sino alla scadenza del
contratto.
A proposito, come il contratto, pur essendo stato stipulato nel 1997,
lo sottoponi ancora all'equo canone ?
Non hai utilizzato i c.d. "patti in deroga" ?
Ciao.
Luca de Grazia
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Luca-M. de Grazia - Avvocato - Patrocinante in Cassazione
E-mail: 
luca.d...@degrazia.it
 / 
studio.d...@degrazia.it
http://www.rtmol.it/users/degrazia
http://www.degrazia.it
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 la presenza dell'inquilino?
Questa disposizione č dettata per ragioni di pubblica siscurezza, ed č
un adempimento di natura diversa dalla registrazione del contratto.
Se mi dai qualche indicazione ancora piů specifica ti faccio sapere bene
come ti devi comportare.
-- 
Nicola P. Lomartire
via Mezzetti, 24
74100 - Taranto
Tel. e Fax: 099/7304702
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di registro", pubblicato sulla G.U. 30 apr. 1986, n.99 supplemento.
Fate attenzione che il collegato all'ultima Finanziaria ha in parte
modificato tale disciplina estendendo l'obbligo della registrazione a tutti
i contratti di locazione, mentre prima tale obbligo non sussisteva per
quelli il cui canone era inferiore a una determinata cifra (£ 2.500.000
annue , ma vado a memoria ) e prevedendo il pagamento, entro 20 giorni dalla
registrazione, di una imposta pari al 2% del corrispettivo, con un minimo di
£ 100.000 annue. "Sconti" sono previsti per chi paga anticipatamente per
tutta la durata del contratto.
Per un approfondimento la legge è la 449 del 27/12/97.
Ciao
Salvatore
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 come ti devi comportare.
Non serve. Ti ringrazio molto ma in questo momento
non ho alcun contratto di affitto in corso (ne' fatto ne' subito)
e quindi sono a posto. 
Mi leggo la gazzetta e poi commento.
Ciao, Paolo.
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Paolo Coletti - Associazione Culturale e Ricreativa Kender
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