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Titolo: Prelazione terreno agricolo

Come deve essere fatta e che indicazioni deve contenere da parte del 
proprietario (raccomandata r.r., notifica a mezzo uff. giudiziario) la 
comunicazione di vendita agli aventi diritto alla prelazione di un terreno 
agricolo (conduttore e confinanti)?
Se i confinanti non sono imprenditori agricoli o coltivatori diretti hanno 
comunque diritto di prelazione?
Ringrazio in anticipo per la risposta.
Giovanni 

comunque diritto di prelazione?
 no
 inoltre qualunque confinante (anche se coltivatore) non ha il
 diritto di prelazione se il terreno compravenduto e` locato ad
 un coltivatore (o affini): quest'ultimo prevale sul confinante
 anzi, secondo la giurisprudenza, in presenza del conduttore il
 confinante non ha, in nessun caso, la prelazione, anche se il
 conduttore rinunzia
 quindi non c'e` una gerarchia dei prelazionari
 cio` a me pare molto singolare, ma le ultime sentenze che ho letto
 erano in questo senso
 quindi se c'e` il conduttore ignora (salvo verifica puntuale di
 quello che ho scritto) il confinante
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


Quindi, se il conduttore rinuncia, non subentrano i confinanti ?
Il prelazionario deve rispondere o trascorsi 30 giorni si considera come 
rinuncia?
Grazie ancora
Giovanni 

rinuncia?
 come rinunzia



gent.mo sebastiano,
devo acquistare un terreno agrario: secondo te e' valida una rinunzia 
incondizionata del vicino (nel mio caso non ci sono affittuari) precedente 
al compromesso ?
grazie mille,
mamo 

al compromesso ?
 in sintesi: no
 meglio di niente, ma non ritengo sia una situazione
 inattaccabile al 100%
 alcune considerazioni:
 1) cosa significa "incondizionata" ?
    se, con quella parola, intendi che il confinante rinunzia
    al diritto alla prelazione "a qualsiasi prezzo", ritengo
    sia inutile, cioe` una rinunzia che non rinunzia
 2) in precedenza (come dici tu) deve rinunziare a un diritto
    che non ha, e non puo`
 3) la Legge non prevede questa procedura, ma un'altra
    (raccomandata e il resto)
    per cui puo` sempre agire per ottenere il riscatto, sei
    tu che devi dimostrare che la procedura alternativa e`
    equivalente
    fossi un giudice, ma non lo sono, osserverei come la
    procedura di Legge sia tanto semplice (una raccomandata,
    non scalare una montagna con il preliminare arrotolato
    tra i denti) che chi si inventa una procedura alternativa
    vuole fare il furbo, per cui in dubbio ...
 4) se proprio si vuole seguire questa strada, che sconsiglio,
    la rinunzia scritta deve contenere il prezzo che sara`
    dichiarato, il nome del futuro acquirente, la data fissata
    per il rogito, la dichiarazione di aver ricevuto copia del
    preliminare con la data di ricevimento (avere cura che tra
    quest'ultima e la data del rogito ci siano almeno 30 giorni)
    i vantaggi rispetto alla raccomandata ci sono solo se vuoi
    dichiarare un prezzo inferiore (evasione fiscale), infatti
    quella dichiarazione ce l'hai in mano tu, non mandi in giro
    un preliminare con prezzo inferiore, a rischio che diventi
    il prezzo vero esercitando la prelazione, o non mandi in
    giro un preliminare a prezzo superiore, a rischio di riscatto
    svantaggi: forse non funziona, fai le raccomandate
    che e` meglio


    che e` meglio
grazie mille
mamo