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Titolo: Un caso di usucapione un po' particolare...

...che riguarda un terreno in campagna. Cerchero' di essere il piu'
possibile sintetico, e scusatemi se magari non usero' i termini
appropriati, o se non saro 'sufficientemente preciso (ma posso
chiarire via via).
Allora, tale terreno fu acquistato _sulla parola_ (nessun atto)
nell'anteguerra dal nonno materno di mia moglie.
Alla morte del nonno, la nonna decise di dare il terreno ai 5 figli
(chiaramente, non si puo' parlare di successione...), fra cui mia
suocera, i quali se lo spartirono in cinque parti uguali (sempre
ovviamente sulla parola...). L'appezzamento e' praticamente 
rettangolare, con le parti suddivise che chiameremo A,B,C,D,E a partire
dall'androne di accesso (insomma, il terreno e' grossomodo un rettangolo
in cui sul lato minore c'e' l'ingresso, e le "fette" sono state fatte
trasversalmente al lato piu' lungo, dall'ingresso fino al lato ad esso
opposto).
Mia suocera deteneva all'epoca una delle divisioni A,B o C (non posso
essere piu' preciso, in questo momento, ma forse non e' cosi'
importante, alla luce di quello che segue).
Successivamente (si parla di oltre vent'anni fa), due fratelli di mia
suocera decisero di "cedere" dietro corrispettivo il proprio quinto, fra
le divisioni A,B,C (come sopra, non posso essere piu' preciso), a mia
suocera, che cosi' divento' "proprietaria" (il virgolettamento e'
d'obbligo...) di tutte le divisioni contigue A,B,C. Le divisioni D,E
rimasero in proprieta' degli altri due fratelli.
Ora, e' sorto un litigio fra il fratello "proprietario" della parte D,
e mia suocera "proprietaria" della parte A,B,C. Un litigio che riguarda
parti di terreno e una casupola poste al "confine" fra A,B,C e D,E, o
meglio, fra C e D. Non specifico cosa riguardi il litigio, perche' non
lo ritengo importante, ma e' invece importante rilevare che il fratello
"proprietario" di D, ha cominciato a sparare a zero a destra e a manca,
senza lesinare ovviamente il disconoscimento degli accordi verbali presi
piu' di due decenni prima riguardo la cessione delle quote che resero
mia suocera "proprietaria" delle quote contigue A,B,C.
Ora, considerato il valore irrisorio del terreno, la ricostruzione delle
successioni considerato che il proprietario originario da cui ha
"acquistato" il nonno di mia moglie e' morto... sempre che si possano
fare visto che all'inizio della fiera il terreno non e' stato in realta'
venduto, ma sarebbe nell'asse ereditario del proprietario precedente
al nonno di mia moglie... insomma si capisce che sarebbe un macello
immondo (senza contare l'aspetto economico), se non una cosa quasi
impossibile. Un legale ha consigliato a mia suocera di fare _usucapione_
nei confronti degli eredi (che magari, chissa', non avranno fatto
successione per quel terreno... aggiungiamo casino al casino)
dell'antico proprietario legittimo delle parti A,B,C.
Ora, a parte chiedervi la possibilita' della cosa, in modo da avere una
"scappatoia" per sancire una volta per tutte che il proprietario di
A,B,C e' mia suocera, c'e' un'altra cosa: mio cognato geometra (che ha
fatto le visure al catasto per capire a chi e' intestato il terreno),
ha anche detto che bisognerebbe fare un "sopralluogo" (non ho capito
bene, forse ha usato un'altro termine, comunque...) sul terreno, per le
finalita' di usucapione, e che l'avvocato gli ha detto che questo
dev'essere preventivamente autorizzato dall'attuale proprietario (o gli
attuali comproprietari) "ufficiale", quello/quelli che si
evince/evnicono dalla visura al catasto.
Come si configura la questione? Grazie per le vostre delucidazioni.
bye G.L.
-- 
Renaissance, aka Gian Luca Sole
Per rispondere, togli nospam al contrario, e cambia nazione
"E' assolutamente evidente che l'arte del cinema si ispira
alla vita, mentre la vita si ispira alla TV" - Woody Allen

 ha scritto nel messaggio 
news:euo3d5$ji0$1...@tdi.cu.mi.it...

Questione complessa, ma risolvibile solo attraverso l'usucapione. E' 
fondamentale capire quale sia la materia del contendere tra tua suocera e il 
di lei fratello. Se si riuscisse a chiudere la vicenda con una transazione, 
sarebbe molto meglio. 


Non sono un avvocato ma vendo avuto un caso simile posso dirti che devi 
preoccuparti solo di trovare dei testimoni che dimostrino l'uso indisturbato 
e continuato per 20 anni dei terreni e intentare una causa di usucapione 
agli eredi.
Credo che poi si debba fare anche un frazionamento della particella.
questo č l'aspetto un poco piů complesso.
si possono definire bene i confini? 

 sarebbe molto meglio.
Ah, poco ma sicuro... :-)
Allora, i dissapori, come tutti gli (per la maggior parte...) stupidi
litigi fra parenti, sono cominciati anni fa quando al fratello (D)
di mia suocera gli stava antipatica quella apertura del recinto (che
spero si possa notare) sul terreno confinante. Non e' una ulteriore
servitu' di passaggio verso il terreno confinante, ma piu'
semplicemente: dati gli ottimi rapporti di amicizia di lunga data fra
mio suocero e il confinante, e gli aiuti reciproci che sono soliti
scambiarsi in campagna, per facilitare il transito da un terreno
all'altro hanno lasciato aperto quel passaggio, in corrispondenza
della quota di appezzamento C di mia suocera (nulla di che: e' una
piccola apertura e serve solo per far passare persone, non mezzi...).
Cosa che non e' andata giu' al fratello di mia suocera, il quale di
sua iniziativa aveva un giorno provveduto a metterci un pezzo di
recinzione metallica, recinzione che il giorno dopo mio suocero aveva
rimosso con non poca inca**atura ("che metta recinzioni sul suo
terreno, se vuole, non sul nostro...").
Da li' i rapporti (a dire il vero precedentemente non proprio idilliaci,
ma perlomeno civili...) si sono seriamente deteriorati.
Ora, lui da tempo fa questioni di mezzo metro in piu' o in meno riguardo
il confine fra le divisioni C e D, ed inoltre (o di conseguenza?)
pretende di detenere la proprieta' dell'intero pezzetino "INV" che serve
a fare inversione. Ormai le porte di dialogo sono completamente chiuse,
e non e' piu' possibile ragionare col fratello di mia suocera.
L'intenzione era quella di fare le rilevazioni, recintare (al volo...) e
fare usucapione.
Grazie per l'attenzione.
bye G.L.
-- 
Renaissance, aka Gian Luca Sole
Per rispondere, togli nospam letto al contrario, e cambia nazione.


Renaissance wrote:
Oops... si e' un po' scombinata l'ascii-art. :-) Provvedo:
  ---------------------------------------
|       |     |Casa|    |       |       |
|       |     |Casa|    |       |       |
|       |     |Casa|    |       |       |
|       |       |       |       |       |
|  E    |   D   |   C   |   B   |   A   |
|       |       |       |       |       |
|       |       |       |       |       |
|       |       |       |       |       |
|       |     |INV|     |       |       =
| ....... Servitu' di Passaggio .......  <<== Androne d'ingresso
  -------------------|  |----------------=
               Terreno confinante
-- 


bè a parte l'usucapione... e il conseguente frazionamento il tutto
viene a costare non meno di 2500  + le spese per l'usucapione, 1500
per il frazionamento, in totale 4000 euro e mi sono tenuto basso
veramente, il valore del terreno copre tutte queste spese oppure è una
questione di principio??

leo ha scritto:

Potrebbe anche valerle, pur di essere proprietario legalmente
riconosciuto delle parti A,B,C, e mettere il fratello della suocera
in condizioni di non rompere piu' (da certi punti di vista). ;-)
Il terreno intero (A,B,C,D,E) e cio' che contiene vale sui 40.000
euro.
bye G.L.
-- 
Renaissance, aka Gian Luca Sole
Per rispondere, togli nospam al contrario, e cambia nazione


 si possono definire bene i confini? 
Si', direi proprio di si', non c'e' problema.
Grazie


Renaissance ha scritto:
Grazie a tutti per le vostre risposte.
