Newsgroup: it.diritto
Titolo: diritto all'ospitalita`

Salve,
vi sarei grato se potreste aiutarmi a difendermi da un padrone di casa
troppo invadente.
Sono uno studente che sta per stipulare un contratto d'affitto di una
camera singola, in un appartamento condiviso con altri studenti.
Qualche giorno fa il padrone di casa, avendo notato la presenza in
casa della mia ragazza, mi ha manifestato la sua contrarieta`
all'eventualita` che lei dormisse da me.
Vorrei chiedervi se, come inquilino con tipico contratto di locazione,
ho la liberta` di ospitare saltuariamente la mia ragazza (o chiunque
altro), fatto salvo che non io non rechi alcun danno ne` disturbo ne`
occupi spazi comuni dell'appartamento.
Eventualmente, e` legitttimo che il proprietario aggiunga delle
clausole al contratto standard (contratto di locazione specifico per
studenti universitari) che vietino la presenza di persone estranee in
una certa fascia oraria?
Se il proprietario insistesse per l'inserimento di tali clausole,
costringendomi a rinunciare al contratto e a lasciare casa, posso
pretendere la restituzione della caparra gia` versata?  Posso
minacciare una richiesta di risarcimento danni per la situazione di
grande disagio che questo comporterebbe?
Grazie infinite a tutti quanti possono aiutarmi.
Ciao,
Gnome

 occupi spazi comuni dell'appartamento.
da un punto di vista legale ti risponderanno altri, posso dirti che
l'appartamento dove adesso vivo, di proprietà del mio compagno, è stato per
anni affittato a studenti. lui non aveva posto nessun tipo di clausola né
verbale né scritta, ma nel corso degli anni tante volte una delle inquiline
gli ha rotto l'anima perché impedisse alle coinquiline di fare dormire lì i
fidanzati. negli anni le occupanti sono spesso cambiate e questo problema
ciclicamente si ripresentava. lui, come padrone di casa, ha sempre risposto
che queste erano regole che avrebbero dovuto decidere loro, ma continuavano
a chiederlo. può darsi che il tuo padrone di casa si sia trovato negli anni
a far fronte a situazioni simili.
ciao
mikila

 a far fronte a situazioni simili.
Puo` darsi.  E` comunque accertato che i miei coinquilini non si
sentano in alcun modo lesi.  Qui il problema e` che il proprietario,
una persona anziana, pensa che "non sia bene" che noi ospitiamo delle
donne in casa di notte.
Ciao,
Gnome

 Gnome
Magari con qualche pasticca di Viagra potrebbe ravvedersi!

 all'eventualita` che lei dormisse da me.
Certo che l'invidia è una gran brutta bestia....
Fra

 troppo invadente.
 
ciao , di dove sei?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 troppo invadente.
 
ciao , non e troppo invadente , sei tu che sbagli.
Prendre in affitto un appartamento vuol dire starci
come inquilino e basta.  Non ci possono essere altri 
in casa , l inquilino non e il proprietario 
ma chi ha diritto ad abitare in un appartamento 
in cambio dell affitto che paga , percio
non puo metterci altri dentro di sua iniziativa,
se ci stanno altri dentro devono pagare un affitto a parte
questa e la situazione realistica che accade e per questo 
il proprietario vede male la presenza di altri , voglio dire 
che l inquilino si arrichisce alle spalle del proprietario.
Per farti capire ti dico che l inquilino ha diritto a
vivere nell appartamento affittato , egli ha l uso 
dell appartamento ma non il possesso , la differenza
e che l inquilino non paga le tasse sull affitto 
che il proprietari odagli inquilini , ne le spese di
condominio ne l ICI . Poiche l inquilino non ha il possesso
dell appartamento non puo invitare dentro chi vuole lui .
Questo non si chiama diritto all ospitalita 
ma fraintedimento e non c entra niente .
Quando l inquilino , dopo aver pagato ,
avra comprato casa esercitera il diritto all ospitalita
con chi preferisce , prima no. 
ciao.


 dell appartamento non puo invitare dentro chi vuole lui .
No comment.  Pensa che il locatore non puo` entrare in casa se non
invitato da me o, per giustificati motivi, previo avviso di 48 ore.
Che razza di leggi, eh? :)
Ciao,
Gnome

 non puo metterci altri dentro di sua iniziativa,
Sě ma tu parli di subaffitto. Ospitare persone č piů che legittimo!
Ci mancherebbe altro! Io quando ho affittato il mio appartamento
mica ho detto al proprietario che ci sarei andato a vivere con la
mia ragazza..... cosa frega a lui?
Fra

 con chi preferisce , prima no.
Infostrada di la verità certe cose te le inventi la notte?


Infostrada di la verità certe cose te le inventi la notte?
Come mai allora negli studentati non si puo' portare nessuno a
dormire?
Voi confondete l'affitto di una stanza con l'affitto di appartamento.
Con questo ragionamento, io potrei affittare una stanza in un
appartamento di con altri studenti e portarci dentro 4 amici perchè
tanto ho affittato la stanza. 
A parte l'irrealtà della cosa perchè vi caccerebbero a calci gli altri
studenti.
E se invece affitto un posto letto? Posso portare un paio di amici a
dormire nel mio letto, dopotutto il letto è affittato e ci invito chi
voglio!

 voglio!
Non credo che la 431/98 disciplini questo tipo di affitto.  Ma non
sono competente in materia.
Ciao,
Gnome

 sono competente in materia.
Ad essere preciso, non dovrebbe rientrare nella tipologia di contratto
che io intendo sottoscrivere (cioe` art. 2 e 5 della 431/98).
Ciao,
Gnome

 wrote in message
SJg7b.49115$R32.1...@news2.tin.it...

noi quando avevamo inquilini non abbiamo mai posto condizioni di questo
tipo, abbiamo sempre pensato che su questi argomenti se la dovessero
sbrigare loro, le inquiline. ti posso però dire che in questo tipo di
appartamenti gli occupanti cambiano abbastanza spesso e non è detto che fra
un anno tu viva ancora con le stesse persone. come ti dicevo a noi è
successo che una delle ragazze facesse spesso dormire lì il proprio moroso,
andava tutto bene, poi una delle inquiline se ne è andata e ne è subentrata
un'altra che ha cominciato a dare di matto! in quel momento avrei voluto
aver posto una regola del genere! in casa si era sviluppata una guerra fra
le due ed entrambe chiedevano a noi di risolvere la situazione. dopo alcuni
mesi di interminabili e continue telefonate delle due una se ne è andata
lasciando fra l'altro per ripicca bollette non pagate e qualche danno nella
stanza! a quel punto abbiamo aspettato che scadesse il contratto ed abbiamo
mandato la disdetta per esasperazione.
non voglio difendere il tuo padrone di casa e capisco molto bene te che vuoi
il diritto di fare stare la tua ragazza nella tua camera quando vuoi,
cercavo solo di farti vedere anche altre motivazioni.
ciao
mikila

 tanto ho affittato la stanza.
Non confondo nulla. La locazione di immobili sia parziale che totale e'
disciplinata allo stesso modo. Il tipo di contratto al quale ti riferisci
rientra nei contratti di tipo alberghiero. In tali casi e' vero cio' che
dici. Tuttavia per poter affittare stanze in quel modo occorrono una serie
di autorizzazioni amministrative che difficilmente possono essere rilasciate
al proprietario di un appartamento singolo anche perche' spesso vietate dai
regolamenti condominiali. I proprietari di appartamenti che affittano
singole stanze agli studenti lo fanno in base alle norme sulla locazione di
immobili ad uso abitativo e di conseguenza devono attenersi a queste.


 possibilita` di usare il bagno e la cucina.  
Si ma per te , e basta .
Il resto dsono discorsi insensati , non hai ancora detto dove abiti.


 Fra


 Gnome


in casa , l inquilino non e il proprietario 
Se parli di subaffitto, in generale hai ragione. Se parli di
ospitalità occasionale, assolutamente no.
L'inquilino ha il diritto di ospitare la sua ragazza o chiunque altro,
fermo restando che resterà lui responsabile nei confronti del
proprietario di eventuali problemi o danni causati dagli invitati.
Ciao
Alchim