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Titolo: problema contratto affitto stanza

Salve,
un contratto di affitto stanza inizia con:
1) il contratto è stipulato per la durata di mesi 12 (dodici), e
presisamente dal 25/05/2009 al 25/05/2010
2) Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per
eguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta
almeno 30 (trenta) giorni prima della data di scadenza del presente
contratto
3) Le parti concordano, conformemente a quanto stabilito dall'art. 5,
comma 3, L.431/98, che la presente locazione ha natura transitoria, in
quanto il conduttore ha l'esigenza di abitare la stanza per un periodo
non eccedente a quello stabilito dal presente contratto
il problema è che è stato dimenticato di aggiungere:
4) Alla scadenza dei 12 (dodici) mesi il contratto cesserà
automaticamente ed il conduttore, alla data di cessazione indicata,
dovrà rilasciare la camera libera da persone e cose.
La domanda è:
- può il punto 3 fare le veci del punto 4?
- può il locatore disdire il contratto comunque e farlo adesso visto
che è in scadenza il 25 maggio 2010?
grazie in anticipo

 ha scritto nel messaggio 
news:f3de0006-66ad-436a...@c7g2000vbc.googlegroups.com...
Salve,
un contratto di affitto stanza inizia con:
...
2) Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per
eguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta
almeno 30 (trenta) giorni prima della data di scadenza del presente
contratto
...
il problema � che � stato dimenticato di aggiungere:
4) Alla scadenza dei 12 (dodici) mesi il contratto cesser�
automaticamente ed il conduttore, alla data di cessazione indicata,
dovr� rilasciare la camera libera da persone e cose.
La domanda �:
- pu� il punto 3 fare le veci del punto 4?
- pu� il locatore disdire il contratto comunque e farlo adesso visto
che � in scadenza il 25 maggio 2010?
non credo che il puno 4 sia stato una dimenticanza...
altrimenti sarebbe stato in opposizione al punto 2, dove c'e' scritto
che si rinnova automaticamente...
appare chiaro quindi che in questo caso il contratto si e' rinnovato,
visto che ad oggi siamo al 19 di maggio e nessuna disdetta e' stata
data da entrambe le parti.
alberto

 alberto
il punto 2 dice che è il conduttore che può disdire il contratto con
un preavviso di 30gg
io sto dicendo che deve fare il locatore per disdire il contratto,
visto che non c'è nessun articolo nel contratto che dice espressamente
quando il locatore può disdirlo e con quanti giorni di preavviso a
parte il punto 3
carlito

 messaggionews:f3de0006-66ad-436a...@c7g2000vbc.googlegroups.com...
il punto 2 dice che � il conduttore che pu� disdire il contratto con
un preavviso di 30gg
io sto dicendo che deve fare il locatore per disdire il contratto,
visto che non c'� nessun articolo nel contratto che dice espressamente
quando il locatore pu� disdirlo e con quanti giorni di preavviso a
parte il punto 3
in genere i termini sono ambivalenti... di sicuro non si puo' disdire
una settimana prima...
peraltro non mi pare nemmeno prevista la disdetta, visto che
si parla solo di rinnovo automatico solo per la prima scadenza,
quindi poi non si rinnova piu'...
in ogni caso, per la prossima scadenza annuale provvedi di inviare
disdetta con discreto anticipo... fai almeno due mesi prima e sei 
tranquillo.
alberto

 comma 3, L.431/98, che la presente locazione ha natura transitoria, in
E' compatibile il rinnovo con la transitoriet� della locazione?
-- 
 Candido

  Candido
stai dicendo che il contratto è illegale?
quindi può essere annullato?
carlito

 carlito
No, sta solo facendo una riflessione.
Piu' nello specifico il comma citato e' il seguente:
3. � facolt� dei comuni sede di universit� o di corsi universitari 
distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere 
specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri 
stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo 
relativi alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti 
universitari. Agli accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui 
al comma 3 dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le 
associazioni degli studenti, nonch� cooperative ed enti non lucrativi 
operanti nel settore.
Quindi bisogna vedere gli "accordi locali" promossi dal comune dove e' 
locato l' appartamento.
Diciamo che il padrone di casa ha fatto un po' il furbo con quel 
contratto (in pratica vuole decidere solo lui se te ne devi andare...), 
ma anche se non fosse stato ormai sarebbe tardi per te andartene.