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Titolo: Vendita casa.

Siccome è la prima volta che vendo casa, volevo chiedere alcuni
consigli utili.
L'acquirente vorrebbe che nell'atto, dichiarassimo molto di meno il
valore della casa e vorrebbe pagarmi con assegni circolari mi dareste
consigli utili in quanto non sono tanto contento e convinto di questa
situazione.
Grazie

situazione.
E' una prassi (illegale) molto in voga; tuttavia con l'ultima finanziaria per le
compravendite di immobili abitativi tra privati diventa ininfluente dichiarare
tutto il prezzo pattuito, dato che le imposte e la tariffa notarile (che sono le
voci sulle quali probabilmente chi compra vorrebbe risparmiare) le paghi
comunque in base al valore catastale indipendentemente dal prezzo che dichiari.
Dichiarare meno poi č, come detto, illegale ed espone comunque alle sanzioni
sull'imposta di registro per occultamento di corrispettivo (sanzioni per le
quali rispondono in solido acquirente e venditore).
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

situazione.
È un prassi comune.
Di solito si indica il valore catastale rivalutato "ai fini IRPEF" e
moltiplicato per 100.
Tale manovra viene fatta in quanto l'art. 52 (non ricordo il comma)
del T.U. del Registro prevede che se viene indicato un valore pari a
tale importo l'Amministrazione *non può* procedere a rettifica.
La Cassazione (ed ovviamente l'Agenzia delle Entrate) non la pensano
allo stesso modo.
Tuttavia, normalmente, non vi è accertamento a meno che la discrasia
non risulti con evidenza.
Tanto per fare un esempio ad una società, in sede di accesso ex artt.
33 D.P.R. 600/1973 e 52 D.P.R. 633/1972 (imposte dirette ed IVA)
avevano trovato degli assegni utilizzati per pagare un immobile.
L'importo degli assegni era *notevolmente* diverso da quello indicato
nell'atto.
Se sei un privato ed il tuo acquirente è un privato, ritengo che tale
eventualità sia *impossibile*.
C.S.

comunque in base al valore catastale indipendentemente dal prezzo che dichiari.
Interessante questione dal punti di vista tributario in merito ai
redditi dei notai.
C.S.

Grazie x le risposte, e x il pagamento qual'è il metodo migliore x non
essere fregati.
Grazie

essere fregati.
Un buon modo è l'assegno circolare, verificando ovviamente che sia autentico!
Spesso però chi acquista contrae contestualmente all'acquisto un mutuo
ipotecario; nel qual caso al momento dell'atto notarile ti viene presentato un
mandato irrevocabile che l'acquirente dà alla banca (che sarà presente all'atto
per la stipula del mutuo) per pagarti non appena verranno accreditati
all'acquirente i soldi del mutuo (i tempi tecnici sono di 8-10 giorni).
Anche qui sei sufficientemente garantito.
Evita, ovviamente, l'assegno bancario normale (rischiosissimo) ed i contanti
(non utilizzabili per pagamenti oltre 12.500 euro, pena sanzioni salatissime).
Può andar bene anche (se il compratore è d'accordo) un bonifico fatto prima
dell'atto; l'acquirente porta la contabile all'atto (che dovete aver cura di
fissare in un momento in cui le banche sono aperte) e, quando siete lì, tu con
la contabile in mano chiami la tua banca, le comunichi il codice "CRO" del
bonifico e la banca te lo rintraccia telematicamente e lo verifica all'istante.
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