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Titolo: ....e si dicono trasparenti!!!

Buon giornoa tutti,ho firmato con Tecnocasa una proposta di acquisto
immobiliare per un appartamento con solaio e cantina dove veniva
indicata un'unica proprietaria.Ho chiesto all'agenzia un preventivo
del notaio con cui collaborano ed è venuto fuori che la casa+solaio
sono intestati alla "signora Caterina", mentre la cantina è
cointestata a lei ed al figlio.Ne consegue che,a sentire l'agenzia, mi
devo accollare l'ulteriore spesa (non preventivata)di circa 1500euro
per il doppio atto notarile.
E' lecito tutto ciò?Posso pretendere che venga intestato tutto alla
sola "signora Caterina" senza che io debba  pagare i 1500 euro di
notaio dato che non era specificata nel contratto di prevendita la
doppia proprietà?O devo ritenere responsabile l'agenzia e chiedere
loro un indennizzo?
Ringraziandovi anticipatamente porgo
Distinti Saluti
Luca Ottonello

chiedi ad altri notai, per quel che io so ti si potrebbe fare un atto unico 
dove compaiono le tre parti le due che vendono a te.
il notaio che lavora con l'agenzia spesso non č il piů economico o il piů 
disponibile, ed anzi tendenzialmente tenta di spillare qualche euro in piů 
di solito.
ciao.
Lo 

 loro un indennizzo?
Nemmeno per sogno.
La gente è ignorante e se la prende sempre con l'agenzia immobiliare. 
Non sa che l'agenzia fa da mediatore e mette in contatto le parti. Non 
ha nessuna responsabilità se una parte racconta palle, all'agenzia o 
all'altra parte.

 ha scritto nel messaggio 
news:319493a8-953c-463c...@h5g2000yqh.googlegroups.com...
Buon giornoa tutti,ho firmato con Tecnocasa una proposta di acquisto
immobiliare per un appartamento con solaio e cantina dove veniva
indicata un'unica proprietaria.Ho chiesto all'agenzia un preventivo
del notaio con cui collaborano ed č venuto fuori che la casa+solaio
sono intestati alla "signora Caterina", mentre la cantina č
cointestata a lei ed al figlio.Ne consegue che,a sentire l'agenzia, mi
devo accollare l'ulteriore spesa (non preventivata)di circa 1500euro
per il doppio atto notarile.
E' lecito tutto ciņ?Posso pretendere che venga intestato tutto alla
sola "signora Caterina" senza che io debba  pagare i 1500 euro di
notaio dato che non era specificata nel contratto di prevendita la
doppia proprietą?O devo ritenere responsabile l'agenzia e chiedere
loro un indennizzo?
Ringraziandovi anticipatamente porgo
Distinti Saluti
Luca Ottonello
Ma da che mondo e mondo le agenzie tutelano gli interessi di chi compra o di 
chi vende? ogni piccolo problema viene ingigantito dall'agenzia che per 
risolverlo chiede soldi a entrambi. 

 ha scritto nel messaggio 
news:319493a8-953c-463c...@h5g2000yqh.googlegroups.com...
Buon giornoa tutti,ho firmato con Tecnocasa una proposta di acquisto
immobiliare per un appartamento con solaio e cantina dove veniva
indicata un'unica proprietaria.Ho chiesto all'agenzia un preventivo
del notaio con cui collaborano ed č venuto fuori che la casa+solaio
sono intestati alla "signora Caterina", mentre la cantina č
cointestata a lei ed al figlio.Ne consegue che,a sentire l'agenzia, mi
devo accollare l'ulteriore spesa (non preventivata)di circa 1500euro
per il doppio atto notarile.
E' lecito tutto ciņ?Posso pretendere che venga intestato tutto alla
sola "signora Caterina" senza che io debba  pagare i 1500 euro di
notaio dato che non era specificata nel contratto di prevendita la
doppia proprietą?O devo ritenere responsabile l'agenzia e chiedere
loro un indennizzo?
Ringraziandovi anticipatamente porgo
Distinti Saluti
Luca Ottonello
Ma non č lecito per niente, tu gli dici che i 1500 euro se li tirino fuori 
loro se non ti hanno detto niente prima, che poi sia un omissione del 
venditore e tecnocasa non ne sapeva niente sono cavoli loro. La tecnocasa 
prima di mettre in vendita es soprattutto di far firmanre una proposta di 
acquisto deve sapere di chi sono gli immobili, ma stiamo scherzando.
Facile prendere il 3% e poi lavarsene le mani, minacciali che gli fai causa 
se no.
Saluti
Geom. Maero

 all'altra parte.
Certo, ma il problema qui č molto piů semplice, l'agenzia lo ha messo in 
contatto con le parti venditrici?
IMHO no, l'ha messo in contatto con una sola delle parti venditrici.
Poniamo il caso che il figlio avesse dato mandato, per la sua parte, a una 
diversa agenzia che gli avesse trovato anche un acquirente, chi dovrebbe 
pagare, secondo te, la doppia commissione?
Repo

 Giusto per mettere i puntini sulle "ì", 
Perché c'hai esso l'accento allora?

 all'altra parte.
.. "racconta palle"...! Quindi le visure sono un optional?!
T&P

 Geom. Maero
io chiederei danni materiali e trattandosi di immobile anche morali per 
migliaia di euro e la restituzione della caparra, se esistente, come da cod. 
civ.
T&P 

 contatto con le parti venditrici?
Sì. Un comproprietario può firmare un contratto preliminare con un 
acquirente anche se non ha il 100% della proprietà. Questo atto si 
intende come la promessa del venditore all'acquirente a far acquisire a 
quest'ultimo la piena proprietà in sede di rogito (cioè ci parla 
Caterina col figlio e lo convince lei a vendere).
Alla firma del preliminare l'affare è concluso e il mediatore ha 
maturato la sua provvigione.
Qualora la signora Caterina non riuscisse ad assicurare il passaggio di 
proprietà al 100% all'acquirente in sede di rogito, è lei che ne 
risponde nei confronti dell'acquirente che può portarla in giudizio per 
inadempimento contrattuale con richiesta del danno patito (compresa la 
provvigione pagata all'agenzia).

 .. "racconta palle"...! Quindi le visure sono un optional?!
Proprio così.
Il mediatore non è tenuto ad eseguire visure catastali. Questo è il 
lavoro che spetta al notaio.
Il mediatore mette in contatto domanda e offerta, stop. Quanto volte lo 
vogliamo ripetere?

 civ.
Si vede che non sai niente di diritto.

 provvigione pagata all'agenzia).
Su questo non ci piove.
Repo

 vogliamo ripetere?
un mediatore mette in contatto un venditore o dei venditori e un acquirente 
o degli acquirenti... La domanda: "... de chi è 'sta casa...?" vogliamo 
almeno farla...?! Altrimenti si dà spazio a speculazioni... E poi non è vero 
che le visure non competono alla agenzia. Non di farle, ma di richiederle al 
venditore/i, sì!
Al notaio spetta la sacramentalizzazione del passaggio di proprietà dopo che 
venditore/i acquirente/i hanno manifestato tale volontà. Ma se uno non sa da 
chi compra e "quanto" compra...!
T&P 

 Si vede che non sai niente di diritto.
.... so di diritto "mio"...
T&P 

 di quanto tu pensi.
... anche perchè trattandosi di accessorio (cantina) potrebbe non avere 
l'abitabilità od altro... gatta ci cova quando certe cose vengono fuori 
all'ultimo minuto...
T&P 

 Da questo dipende il suo compenso.
No. Il compenso dipende dal raggiungimento dell'affare che la 
giurisprudenza ha definito essere la firma del contratto preliminare.

 chi compra e "quanto" compra...!
L'acquirente sa da chi compra e cosa compra perché il venditore deve 
indicare esattamente l'oggetto del contratto a pena di nullità e per 
iscritto sempre a pena di nullità.
Se il venditore mente, il problema è dell'acquirente nei confronti del 
venditore che ha gli strumenti per rifarsi del danno subito portando il 
venditore in giudizio.


le leggi e la giurisprudenza le fanno le persone e le necessità delle 
persone. Se "non esiste" una corresponsabilità in tali casi andrà quindi 
valutata la possibilità che venga instaurata tale responsabilià, almeno dove 
tale "non diligenza" provochi dei danni economici e di altro tipo. Le 
società si evolvono, il parallelo con il mondo agrario mi pare più basato su 
microcosmi di società di altri tempi.
T&P 

 microcosmi di società di altri tempi.
Il mio parallelo con il mondo agrario non era assolutamente casuale 
infatti la mediazione e l'estimo derivano in buona sostanza dal mondo 
agrario.
Il mediatore immobiliare è l'evoluzione "cittadina" del mediatore che si 
muoveva nel mondo rurale e ne subisce eredità in termini di norme e 
consuetudini.
Immaginare il mediatore agrario ti aiuta a capire doveri e diritti del 
mediatore immobiliare.
Purtroppo la gente, ignorante come ho già più volte detto, ha 
aspettative sproporzionate del mediatore finendo per prendersela con lui 
quando non si presti a svolgere attività che gli sono estranee e tipiche 
di altre professioni ad esempio del commercialista (es. calcolare le 
tasse dovute sulla compravendita), del geometra (valutare la fattibilità 
di modifiche all'immobile), dell'avvocato (es. redigere contratti di 
locazione), del notaio (es. ricercare diritti reali di proprietà e 
diritti reali di garanzia di terzi).
Altro esempio, molti se la prendono con il mediatore se non presenzia al 
contratto definitivo di fronte al notaio. Benché la professione di 
mediatore non preveda assolutamente tale onere. Così ciò che alcuni 
mediatori offrono come mero favore viene visto dal cliente come un 
dovere, mentre non andare oltre i propri compiti professionali viene 
visto dal cliente come una negligenza ed una mancanza nei propri confronti.
Ma la gente è ignorante, purtroppo non avrò mai la gioia di poter 
smettere di dirlo.


che molto delle norme che ci regolano siano mutuate dal mondo agricolo, la 
nostra recente preminente realtà sociale, non me lo devi dire tu... Ma 
proprio perchè basato su minori gruppi antropologici ( basati sulla 
conoscenza personale in primis ) poteva non essere una responsabilità del 
mediatore sapere se la quantità del grano posta in vendita o i 3 vitelli 
fosero rubati. A meno che ci fosse la correità del mediatore e quindi 
truffa. Ma le società si evolvono. Chi affida un incarico ad un mediatore 
(che non lo è più d fatto in quanto diventa un buyer, conosci il diritto 
anglosassone...?) per discononscenza dei processi burocratico-legali o per 
fatti suoi, vuole e pretende che l'iter sia chiaro e funzioni a perfezione 
fino al compimento della compravendita. La nostra legislazione è primitiva 
in tal senso.
T&P