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Titolo: appaltatore insolvente e diritti dei subappaltatori

Ciao a tutti i frequentatori del N.G. Ho passato la giornata a
spulciare i vari post alla ricerca di un chiarimento, e non avendolo
trovato mi permetto di chiedervi aiuto.
Il mio ormai cognato, prima del matrimonio con mia sorella, ha
stipulato un contratto di appalto per commissionare i lavori di
ristrutturazione della sua abitazione, prevedendo una penale
giornaliera per il ritardo sulla data di consegna (50€ die).
L'appaltatore in fase di stipula ha chiesto ed ottenuto un anticipo
pari a circa il 36% del compenso totale. Durante l'esecuzione dei
lavori, la ditta subappaltatrice dei lavori in muratura ha a sua volta
passato l'incarico ad un nuovo soggetto. I lavori sono proceduti a
rilento (a tutt'oggi non sono ancora stati ultimati, nonostante la
consegna prevista per il 31 luglio scorso), e non eseguiti a regola
d'arte, tanto che l'appaltatore, dietro lamentele del committente, ha
anche rimpiazzato alcuni fornitori. Facendo una stima grossolana,
l'importo finale ammonterà quasi al doppio della cifra pattuita, in
parte per lavori aggiuntivi richiesti dal committente, in parte per
scarso rendimento dei lavoranti a fronte di una retribuzione oraria.
Ora il subappaltatore si rifiuta di riconsegnare le chiavi
dell'appartamento sia all'appaltatore che al committente, invocando il
suo diritto a trattenerle fino a che non verrà pagato. Nel contratto
di appalto, è scritto che il committente salderà l'importo dovuto
entro 180gg dalla consegna.
1) Può il subappaltatore trattenere le chiavi di casa del committente,
vista l'insolvenza dell'appaltatore nei suoi confronti?
2) Il subappaltatore e il subsubappaltatore possono venire considerati
"alle dipendenze dell'appaltatore" e quindi avvalersi dell' Art.1676
C.C., o di altre normative, verso il committente (questo è quello che
hanno paventato più volte) ?
3)Nel caso di irregolarità varie riscontrate all'interno
dell'appartamento, in che misura è responsabile il subappaltatore che
ancora ne detiene le chiavi nonostante ripetute richieste di
restituzione(la casa è disabitata per la questione delle chiavi)?
Chiedo scusa per l'ampio spazio che ho "rubato", e ringrazio di cuore
quanti dedicheranno un po' della loro attenzione al mio lunghissimo
post.
I migliori auspici...
andry

 I migliori auspici...
In bocca al lupo.
-- 
Formerly known as Loric

 Ovviamente no.
Sono intimamente d'accordo con te.
Poiche', tuttavia, rigore e' quando fischia l'arbitro, capita di leggere che 
"non si ha lesione del possesso qualora l'appaltatore, detentore qualificato 
del cantiere fino al momento della consegna, in virtù di un rapporto 
obbligatorio ed in base ad un interesse proprio connesso con l'organizzazione 
dei mezzi necessari per la realizzazione dell'opera, si opponga al rilascio 
dell'opera al committente per motivi attinenti alla continuazione del 
rapporto obbligatorio in forza del quale ha ottenuto la detenzione.", o 
anche che "l'appaltatore fino alla consegna dell'opera al committente 
detiene l'opera stessa nel suo personale interesse, in virtù di un rapporto 
obbligatorio ed è quindi detentore qualificato agli effetti di cui all'art. 
1168, 2º comma c.c., anche nei confronti del committente", o altre 
castronerie di simil guisa che temo rappresentino l'orientamento 
giurisprudenziale maggioritario applicato, deplorevolmente, anche dopo 
un'ipotetica comunicazione di recesso ex art. 1671 c.c.
Per farla breve, se fossi nel cognato, correrei da un civilista.
-- 
Ciao,
Francesco
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