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Titolo: USUCAPIONE di immobile

Salve a tutto il gruppo, vorrei sottoporvi la mia situazione:
23 anni fa mio padre mi cede (senza trascrizioni) parte di un locale
adibito a garage e una camera da letto, per realizzarmi casa.
Io trasformo il primo locale in cucina, sposto l'entrata della camera
per mio uso esclusivo e realizzando abusivamente una scala, il bagno,
un'altra camera, uno studio, la fossa biologica, il piazzale, il
tetto  ecc..per crearmi la mia casa.
nell'85 pago la sanatoria per l'abuso e l'accatastamento a nome mio
dell'edificio realizzato e lo stasso anno mi sposo e vado ad abitarci,
mio padre, avendo costruito altri locali distaccati abusivamente fà
anche lui la sanatoria e un nuovo accatastamento escludendo le
particelle che occupo io.
Due anni fà mio padre muore ma non essendoci atti di donazione la mia
casa cade in successione (che io firmo) con il resto della proprietà.
Ora mia sorella ( siamo solo 2 eredi) vorrebbe la metà anche della
casa che mi sono realizzato da solo ( conservo ancora alcune fatture
dei materiali acquistati, e mio suocero mi ha aiutato ai lavori).
Non ho mai lasciato la proprieta, ho sempre avuto un'atteggiamente da
proprietario occupandomi della manutenzione,realizzando un gazebo, un
giardino, una tettoina per le auto ecc.., ho ovviamente le utenze a
mio nome come TARSU, Telefono, corrente( tranne l'acqua in quanto
abbiamo fatto sempre con un'utenza dividendo la spesa , non
certificata), pago l'ICI come prima casa dalla morte di mio padre
(prima davo a lui la metà, senza fargli firmare ricevute, perchè
arrivava a nome suo).
Questa la storia le domande sono:
Posso USUCAPIRE?
Il fatto che abbia firmato la successione mi fà perdere il diritto?
Per usucapire, devo necessariamente fare causa a mia sorella, o basta
presentarsi al giudice con testimoni e pezzi di carta?
Ringrazio in anticipo chi potrà aiutarmi ( capirete che per me è MOLTO
IMPORTANTE)
Marco da Roma

 Posso USUCAPIRE?
      Perche' vorresti derubare tua sorella!?....Quell'immobile lo hai
avuto in comodato di uso
   con il consenso del proprietario, tuo padre, fra 20anni potrai
usucapirlo a tua sorella!

 usucapirlo a tua sorella!
Come premesso non ritengo di "DERUBARE" mia sorella, semmai è il
contrario, la casa me la sono realizzata DA SOLO , acquisatando e
mettendo in opera tutti i materiali e SENZA L'AIUTO ECONOMICO di
nessuno, neanche di mio padre. ho quindi TRASFORMATO quei due locali e
ho COSTRUITO ex nuovo tutto il resto.
Comunque  i 20 anni sono passati e ( se è possibile) non ho nessuna
intenzione di dividede a metà con mia sorella ( che non ha fatto
niente) le fatiche mie (prima) e di mia moglie poi (dopo sposati).
Comunque mi sembra di capire  che quindi posso usucapirlo......
giusto?
Grazie

intenzione di dividede a metà con mia sorella ( che non ha fatto
sei un ingordo egoista. e ringrazia che non ti chiede i soldi dell'affitto
non pagato per questi 20 anni... probabilmente compensati dai
"miglioramenti" da te apportati.


Da quello che so i 20 anni per usucapire partono dal momento in cui tu fai
presente a tua sorella di volerti tenere la tua parte di immobile.
Quindi da ora, e glielo devi comunicare per iscritto.
Poi se lei non si oppone, tra 20 anni potrai usucapire.
Che son passati 20 anni da quando hai preso possesso della casa non c'entra
perché non hai comunicato a tua sorella di volertela tenere. Se glielo
comunicavi 20 anni fa potevi  usucapire ora se lei non si era opposta.


Spiegami perchè sarei un "ingordo egoista".....
da un "garage grazzo pavimentato a cemento " di 15 mq. e una camera di
12 mq. realizzo un appartamento " DA SOLO" costruendo altri  72 mq. su
2 livelli e ora arriva qualcuno che voule la metà anche di qualcosa
che non ha realizzato mio padre ma io. E secondo te sono io "
l'approfittatore" ?
Oltre ad avermela costruita con tanti sacrifici dovrei anche pagarci
l'affitto?
Qui non si stà parlando di mettere in discussione la parte paterna ma
bensì l'intero fabbricato...... non credo che tu nella mia stessa
situazione la penseresti diversamente da me.

situazione la penseresti diversamente da me.
dovresti "comprare" da tua sorella... a meno che tuo padre non abbia fatto
testamento (sempre che non sia lesa la legittima)