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Titolo: Problema con vendita di un negozio

Spero qualcuno sappia darmi qualche indicazione.
Situazione: gli unici due soci (al 50 % ciascuno) di una società di fatto 
acquistano un immobile per esercitare la loro attività lavorativa 
(commercio). Dopo alcuni anni chiudono l'attività eseguendo tutte le 
cancellazioni di rito (partita iva, camera di commercio, ecc.). Oggi 
vogliono vendere l'immobile, ma c'è il problema che l'intestatario è ancora 
la società (che però non esiste più alla camera di commercio). Cosa devono 
fare (o avrebbero dovuto fare a suo tempo)?
Grazie. 

L'unica cosa che mi sento di consigliare è di rivolgersi ad un notaio.
Ritengo che, nonostante figuri il nome della società come
intestatario,
di fatto i proprietari siano i 2 soci, che sicuramente figurano
nell'atto di
costituzione della società. Quindi, secondo me, l'atto può essere
redatto
tranquillamente dai 2 soci, anche se la denominazione della proprietà
è
della ormai non più esistente ditta. Il notaio saprà certamente dare
precise indicazioni.

precise indicazioni.
E infatti è proprio il notaio della futura parte acquirente che ha portato a 
galla il problema e ha detto che deve studiare come risolvere il problema 
che risiede essenzialmente nel fatto che alla conservatoria c'è un 
intestario (la società, che non esiste più, anche se non è mai stato fatto 
un atto ufficiale di scioglimento da un notaio a dispetto della 
cancellazione alla camera di commercio) e chi vende è un altro (i due soci).

 soci).
Io credo che la società, in assenza di scioglimento e di procedura 
liquidatoria sia tuttora esistente.
Il problema, oltre che di trasferimento della proprietà potrebbe essere 
anche fiscale: la vendita è soggetta ad iva? Io temo di sì
Fil 

Di che regione sei? Così si può risalire alla normativa in merito
alla cessazione dell'attività e agli atti richiesti.
Ciao

alla cessazione dell'attività e agli atti richiesti.
Ti ringrazio.
Lazio. 

 anche fiscale: la vendita è soggetta ad iva? Io temo di sì
Beh, in questo caso si potrebbe fare oggi lo scioglimento dal notaio e poi 
cambiare l'intestazione dell'immobile. O non si può fare?

cambiare l'intestazione dell'immobile. O non si può fare?
Se nessuno ha mai fatto l'atto di scioglimento dal notaio direi che
questa è la strada da percorrere; ma come è stato possibile che la
camera di commercio cancellasse la società senza un atto notarile???
COmunque per l'immobile non si tratterebbe di un semplice "cambio di
intestazione", ma di una vera e propria assegnazione ai soci con
pagamento dell'IVA.
Meglio sarebbe allora (una volta capito e superato lo scoglio CCIAA)
mettere la società in liquidazione e nel corso della liquidazione
vendere il negozio (la vendita la fa la società); l'acquirente
acquista dalla società, paga (e detrae) l'IVA e dopo la vendita fate
la chiusura della liquidazione e la cancellazione della società.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 la chiusura della liquidazione e la cancellazione della società.
Sempre che quanto detto dalla cciaa non corrisponda al vero. 

licenza alla circoscrizione.
Ah! Quindi parli di società di fatto mai regolarizzata? Dal (mi pare) 1998 le
sdf non esistono più ed andavano regolarizzate in snc o sas.
Il problema si infittisce e francamente bisognerebbe studiarci un po' su.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 Il problema si infittisce e francamente bisognerebbe studiarci un po' su.
Hai ragione, vediamo che soluzione troverŕ il notaio.
Ciao.