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Titolo: recesso o risoluzione?

Ciao a tutti. In qualità di promittente venditore adempiente di un 
immobile ho fatto causa al promittente acquirente per avere il residuo 
pattuito, quindi non ho chiesto esplicitamente l'adempimento. Ho 
ottenuto una sentenza favorevole ma non riesco ad aggredire alcun bene 
della controparte.
Nel frattempo è spuntato un nuovo promittente acquirente interessato, 
disposto anche ad aspettare che mi liberi di quello vecchio.
E arriviamo al punto: per sciogliere il vecchio contratto devo per forza 
agire per la risoluzione (molto costosa e lunga) o potrei applicare il 
recesso, dopo quanto su esposto? Grazie in anticipo

 dopo quanto su esposto? Grazie in anticipo
Dipende da quanto è scritto nel preliminare e nella sentenza. In linea 
teorica potresti risolvere o anche recedere, ma senza in astratto non ti 
si può dare una risposta definitiva.

 si può dare una risposta definitiva.
Il preliminare è composto da una caparra confirmatoria, degli acconti, 
un termine per il rogito. Non saprei indicare qualche clausola 
particolare, mi pare quello "standard".

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Assieme al giudice avete fatto un macello, perché il preliminare obbliga 
a stipulare a certe condizioni ad un certo tempo e, quindi, il tuo 
diritto alla resta del prezzo sarebbe sorto al momento del definitivo, 
non prima.
A questo punto recedi/risolvi e spera che ti vada bene, al limite puoi 
sempre rinunciare a quanto disposto in sentenza.

 sempre rinunciare a quanto disposto in sentenza.
Cosa potrebbe andare male?
Ujna cosa però non capisco: tutti hanno la tendenza a indirizzarmi verso 
la risoluzione e non il recesso. Mi sono fatto fare un preventivo per la 
risoluzione e mi costerebbe un botto. Un recesso in pratica sarebbe una 
diffida ad adempiere, se non si presenta dal notaio entro 15gg mi tengo 
la caparra e vendo a un altro. Non capisco dove sta la convenienza della 
risoluzione visto che dovrei restituire anche la caparra.

 risoluzione visto che dovrei restituire anche la caparra.
Io parlo e scrivo solo per me, l'unica cosa che posso dirti per 
esperienza è che se puoi provare di avere subìto un danno maggiore del 
valore della caparra, allora ti converrebbe risolvere ed agire per la 
differenza.
Altrimenti conviene recedere e tenersi la caparra.

 totalmente ignorato. Bontà sua.
Oddio, inadempiente io? Mi vergono a dirti da quanto tempo aspetto i 
soldi dalla controparte, sentenza compresa.
Qua si tratta che ho fatto di tutto per chiudere con le buone o le 
cattive il contratto, senza riuscirci. Ora non mi resta che scioglierlo 
in qualche modo, ma non certo per colpa mia, non vedo che alternative 
avrei potuto avere.
Dico una cosa ingenua: se il mio avvocato va dal giudice, gli mostra la 
sentenza del suo collega, gli spiega la situazione e che intendiamo 
svincolarci dal contratto, il giudice non può darci almeno un'idea di 
come intende agire senza aspettare ufficialmente una nuova sentenza?

 come intende agire senza aspettare ufficialmente una nuova sentenza?
No, sarebbe gravissimo. Il giudice deve conoscere i fatti solo attraverso 
le difese e gli adempimenti di rito, altrimenti non sarebbe né terzo né 
imparziale.
Inoltre un avvocato che chiede ad un giudice che fare si mostrerebbe solo 
uno spicciafaccende ignorante.
Sapere cosa è possibile fare e quali potrebbero essere le conseguenze è 
il lavoro tipico dell'avvocato ed il fatto stesso che tu scriva qui 
invece che consultarti con lui non è una cosa buona: o ti fidi e ti fai 
spiegare tutto o non ti fidi, saldi il dovuto e vai da qualcuno di tua 
fiducia.
Chiedere su internet è come giocare alla roulette russa: la maggior parte 
dei commenti vengono da soggetti che non hanno qualifiche professionali, 
né gli studi specifici e l'esperienza necessaria per darti ragguagli.

 né gli studi specifici e l'esperienza necessaria per darti ragguagli.
E' vero che su internet bisogna filtrare parecchio ma c'è la possibilità 
di sentire molte più persone che non girando materialmente da uno studio 
all'altro. Per esempio alcune persone qui, tra cui anche tu, mi danno 
l'idea di essere preparate e scrupolose. Però magari c'hanno lo studio a 
500km di distanza.