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Titolo: registrare preliminare di compravendita?

Salute a tutti.
Sto vendendo un appartamento ad un vicino di casa, senza agenzia nè
intermediario alcuno.
L' acquirente non farà alcun mutuo, pertanto non avrà bisogno di esibire
alcun preliminare.
A questo punto è veramente necessario registrare un preliminare di
compravendita lo stesso?
non si può andare direttamente dal notaio a rogitare e risparmiare i
soldi della registrazione del preliminare?
Grazie  a tutti

 Grazie  a tutti
non e' obbligatorio registrarlo... in genere la registrazione e' a tutela
dell'acquirente per evitare che il venditore si impegni con piu'
persone diverse... ma se sei tu il venditore non hai bisogno di questa
tutela. Se il compratore vuole registrarlo, se lo registra e se lo paga...
alberto 


Per essere obbligatorio, è obbligatorio, anche se in pratica è raro che le 
registrazione venga fatta.
Il punto è che, per come stanno le cose, potete obliterare del tutto la fase 
del preliminare e fare direttamente l'atto definitivo. 

soldi della registrazione del preliminare?
Certo che si può; il preliminare va registrato SE viene stipulato; ma
se non si stipula alcun preliminare perchè si fa direttamente il
contratto definitivo cosa vuoi registrare???
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 soldi della registrazione del preliminare?
Certo. Si può andare direttamente dal Notaio.
Il contratto preliminare non è obbligatorio. Esso serve, nei casi in cui non 
si possa far luogo subito alla vendita, per far sorgere in capo alle parti 
l'obbligo di addivenire poi al contratto definitivo di vendita, alle 
condizioni indicate nel preliminare.
Però, se si redige il preliminare sarebbe obbligatorio registrarlo... : ) 
anche se la prassi...
In risposta a:
non e' obbligatorio registrarlo... in genere la registrazione e' a tutela
dell'acquirente per evitare che il venditore si impegni con piu'
persone diverse...
In realtà la registrazione assolve un obbligo fiscale e attribuisce data 
certa all'atto, ma non impedisce che il promittente venditore si impegni 
anche con terzi.
Per evitare che il bene venga venduto a terzi, si dovrebbe trascrivere il 
preliminare. 

 contratto definitivo cosa vuoi registrare???
in un vecchio post di questo stesso Newsgroup avevo letto la seguente 
frase a tal proposito:
"Pare che anche un accordo verbale tra le Parti, recandosi direttamente 
dal Notaio, comporti l' obbligo di pagare
un F23 con il solo codice 104T."
...... cioè 168 Euro (che è come registrarlo)!!!!   Di qui la mia 
domanda ...... 

 compravendita lo stesso?
sì, é obbligatorio se tu hai chiesto una caparra. Ecco qua:
OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE - 07/03/2007
L'art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986 prevede l'obbligo della 
registrazione dei preliminari (anche se conclusi per scrittura privata. 
Pertanto, a differenza di ciò che si crede normalmente, le parti hanno 
sempre l'obbligo di registrare il contratto preliminare di compravendita 
immobiliare. La registrazione devve avvenire entro 20 giorni dalla 
sottoscrizione del contratto. Per la registrazione del preliminare è 
prevista l'imposta di registro fissa di Euro 168,00. Se il preliminare 
prevede la dazione di somme a titolo di caparra confirmatoria, è prevista la 
tassazione nella misura di 0,50%. Se prevede il pagamento di acconti (non 
soggetti ad I.V.A.), è prevista la tassazione nella misura del 3%. È 
importante notare come, tuttavia, in entrambi i casi l'imposta pagata è 
imputata all'imposta principale dovuta per la registrazione del contratto 
definitivo. Pertanto, la somma che si versa registrando il preliminare verrà 
scomputata da quella che in ogni caso dovrà essere versata con la 
registrazione del rogito notarile. Vi è un solo caso in cui la registrazione 
del preliminare non è obbligatoria, ossia in ipotesi di preliminari soggetti 
ad IVA, in assenza di caparre. Sono obbligati a richiedere la registrazione, 
tra l'altro: A) le parti contraenti per le scritture private non 
autenticate; B) i notai per gli atti da essi ricevuti od autenticati; C) gli 
impiegati dell'amministrazione finanziaria e gli appartenenti al corpo della 
Guardia di Finanza per gli atti da registrare d'ufficio; D) gli agenti 
d'affari in mediazione iscritti nel ruolo degli agenti immobiliari, per le 
scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività 
per la conclusione degli affari. Gli agenti immobiliari sono solidalmente 
tenuti al pagamento dell'imposta per le scritture private non autenticate di 
natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione 
degli affari. Attenzione: anche nei casi in cui la registrazione non è 
obbligatioria, conviene registrate il preliminare. In caso di fallimento del 
venditore, infatti, il contratto preliminare non è opponibile al fallimento 
se non ha data certa anteriore. E il contratto preliminare acquista data 
certa proprio con la registrazione. Anche i benefici riconosciuti agli 
acquirenti di immobili da costruire (ai sensi del D.Lgs. 122/2005) 
presuppongono l'esistenza di un preliminare di data certa. In caso di 
registrazione tardiva vanno applicate le seguenti sanzioni: 1) Sanzione in 
ragione del 15% entro novanta giorni dalla sottoscrizione 2) Sanzione in 
ragione del 24 % entro l'anno 3) Sanzione in ragione del 120% oltre l'anno

 sì, é obbligatorio se tu hai chiesto una caparra.
Veramente anche se non l'hai chiesta...
Certo è, che se non redigi il preliminare, non devi registrarlo. : )
 


scusa, mi sono espressa veramente male. Infatti, era già tutto scritto nella 
email. Registrarlo é obbligatorio, se non c'é caparra confirmatoria paga una 
commissione flat mentre sale parecchio che invece c'é. Se la riducessero, 
questa tassa in percentuale, magari più gente registrerebbe il contratto 
(alla fine é un'auto-tutela). 

 (alla fine é un'auto-tutela).
Autotutela di cosa? La registrazione garantisce solo la data certa. Non mi 
sembra granché utile.
O intendevi la trascrizione? Ma per quella ci vuole il notaio. 

 sembra granché utile.
Nemmeno a me...

 sembra granché utile.
la data certa é importante. Ho un collega che é rimasto parecchio fregato 
per non aver potuto dimostrare la data certa del suo compromesso. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4733836e$0$10624$4faf...@reader2.news.tin.it...

Un caso rarissimo, che era successo? 

 Un caso rarissimo, che era successo?
non così raro. compromesso con "acconto" e non caparra confirmatoria (tra 
l'altro importo alto), e intanto il venditore trova altro compratore che 
paga di più. Secondo compromesso viene registrato. Il primo, mio collega, 
intanto é tranquillo, si accinge a vendere la sua casa pensando di comprare 
a breve. L'altro ha i suoi soldi in mano. Ancora é in ballo per riaverli, 
successo da poco. Un casino. Ma se abbassassero la tassa secondo me molta 
più gente registrerebbe il contratto e sarebbe più tutelata. Sono curiosa di 
vedere come va a finire ora.  Spero gli renda i soldi senza che si debba 
mettere in ballo con avvocati e cause.