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Titolo: Responsabilità locatore-conduttore in contratto di locazione

Una buona serata a tutti.
Gradirei avere una risposta competente in merito al seguente problema:
il bagno dell'alloggio che ho dato in affitto ha creato una perdita e
conseguente macchia d'acqua al condomino sottostante.
Sentiti due idraulici in proposito, entrambi mi suggeriscono il
rifacimento del bagno causa la vetustità dell'impianto e la non
immediata localizzazione della perdita (in sostanza si tratta comunque
di rompere e cercare).
L'inquilino si oppone al rifacimento dell'intero bagno (che tra
l'altro pagherei io) consentendo solo un intervento mirato (...) ed
una sommaria rattoppatura: ed intanto la macchia sotto si allarga.
Mi chiedo quale sia il comportamento idoneo che devo adottare e,
soprattutto, cosa fare per non essere co-responsabile di danni a terzi
a causa di questo atteggiamento di pressapochismo.
Tra l'altro ho riletto il contratto di locazione (4+4 regolarmente
registrato) e mi pare di capire che in questi casi dovrebbe essere lui
a gestire la cosa, sollevandomi da responsabilità verso terzi.
Ringrazio anticipatamente coloro che vorranno rispondermi, magari
anche
con riferimenti alle leggi in materia.

 ha scritto nel messaggio 
news:1e5229c7-b6a7-416c...@x35g2000hsb.googlegroups.com...
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Per quel poco che so è che se laperdita avviene sotto la mattonella deve 
pagare il proprietario, se invece laperdita avviene a vista (un flessibile 
bucato ad esempio) deve pagare l'affittuario. Sicuramente se il padrone vuol 
rifare il bagno perchè è vecchio rientra nelle sue facoltà vista l'urgenza, 
l'affittuario può lamentare una non-disponibilità dell'appartamento visto 
che il bagno per via dei lavori non si può usare per almeno 10 giorni e per 
questo un piccolo sconto sull'affitto di quel mese. Dal lato opposto il 
proprietario può chiedere un aumento dell'affitto in quanto 
nell'appartamento sono state portate migliorie. Se andate in causa  credo 
che il giudice dirà una cosa del genere. 

 ha scritto nel messaggionews:1e5229c7-b6a7-416c...@x35g2000hsb.googlegroups.com...
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Grazie ValeX, la tua risposta mi sembra più che logica perchè se il
guasto è  "strutturale" allora deve intervenire il proprietario,
mentre se è dovuto all'usura per l'uso quotidiano deve risponderne
l'inquilino.
Ciao,

 a causa di questo atteggiamento di pressapochismo.
Se non ricordo male è il conduttore che "è responsabile dei danni
cagionati dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso
fortuito" (art. 2051 c.c.).
A maggior ragione se tu ti sei offerto di riparare il bagno e lui si
oppone (ma perché, poi?).
-- 
 Candido

On 3 Giu, 15:50, 
candid...@gmail.com
 (Candido) wrote:
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Grazie anche a te Candido per l'articolo del c.c.
Spero che alla fine il buon senso prevalga ... spero
Buona serata

 ha scritto nel messaggio 
news:1e5229c7-b6a7-416c...@x35g2000hsb.googlegroups.com...
Una buona serata a tutti.
Gradirei avere una risposta competente in merito al seguente problema:
il bagno dell'alloggio che ho dato in affitto ha creato una perdita e
conseguente macchia d'acqua al condomino sottostante.
Sentiti due idraulici in proposito, entrambi mi suggeriscono il
rifacimento del bagno causa la vetustità dell'impianto e la non
immediata localizzazione della perdita (in sostanza si tratta comunque
di rompere e cercare).
la materia e' regolata da questi articoli :
Articolo 1583.
Mancato godimento per riparazioni urgenti.
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non 
possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve 
tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della 
cosa locata.
Articolo 1584.
Diritti del conduttore in caso di riparazioni.
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata 
della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha 
diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata 
delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende 
inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del 
conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le 
circostanze, lo scioglimento del contratto.