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Titolo: USUCAPIONE!!!

salve,volevo presentarvi la mia situazione e chiedervi delucidazioni
se possibile.
I miei genitori, che sono ancora in vita hanno la proprietà di due
appartamenti in uno dei quali ci vivo io da 25 anni, nel quale ho
apportato migliorie,ho pagato tasse, stabilito la mia residenza e
quindi pagando bollette e tutte le imposte senza mai aver pagato loro
un canone d'affitto! Data la situazione critica di salute de miei
genitori io e mio fratello assieme a loro pensavamo di dividere gia
tutte le proprietà per evitare il pagamento futuro di molte tasse e
dato che come succede spesso non si trovano accordi mi chiedevo se
potevo intavolare una causa civile per l'aquisto di proprietà per
usucapione per almeno ottenere la proprietà dell'appartamento in cui
ho vissuto quasi tutta la mia vita e poiche nel mio possesso
continuativo non c'è ne violenza ne clandestinità ed è tutto
dimostrabile...è possibile?...grazie

la tua situazione si Chiama Comodato d'Uso, e l'usucapione non credo
si possa fare
ma visto che i genitori sono vivi, possono comunque donarti l'immobile
e riservandosi l'usufrutto si coprono da eventuali fregature da parte
dei figli.
con la donazione dell'immobile visto che i tuoi genitori sono
proprietari di 2 immobili presuppongo di simile valore, non credo che
tuo fratello possa obiettare, visto che non viene intaccata la
legittima

tutte le proprietà per evitare il pagamento futuro di molte tasse
Quali tasse, di grazia?
L'imposta di successione non esiste più...
Saluti              Archi

Archimede scrisse:

Detta cosi' non e' esatto. 

 legittima
sai quanto gli viene a costare la donazione?
una tombola.
e se l'altro fratello vuole ha tempo 20 anni per opporsi.
Praticamente allunga di altri 20 anni i tempi 

 Non credo valga a parole.
eccome

 una tombola.
e l'usocapione DUE tombole !
Laura

 tutte le proprietą per evitare il pagamento futuro di molte tasse
????? io e mia sorella abbiamo eraditato la casa dei miei e non mi sono 
accorto di dover pagare.
rodolfo 


OK, esiste ancora, ma solo per patrimoni veramente degni di esser definiti
tali... e non mi pare il caso della nostra amica.
Saluti               Archi


allora...il 10 % del valore del patrimonio ereditario va allo stato
mentre con la donazione solo il 3% ed il valore totale è di 500 mila
euro perche oltre ai due appartamenti ci sono anche terredi agricoli
ed  edificabili
per quanto riguarda il comodato d'uso, l'ho pensato anche io ma se non
ci fosse una carta a stabilirlo allora nessuno potrebbe più avvalersi
dell'usucapione...o no??
io e mio fratello abbiamo gia fatto fare una stima dal perito e
quest'ultimo quando gli ho posto la domanda riguardante l'usucapione
mi ha detto che non è possibile intavolare un processo del genere in
quanto siamo PARENTI...ma nel mio codice civile e in nessuna egge
collegata esiste questa ipotesi...

ed  edificabili
No, per la successione paghi solo l'imposta ipotecaria e catastale. 3% in
tutto. E solo sugli immobili.
Da dove tiri fuori quel fantasioso 10%?
Saluti            Archi

 una tombola.
Perchè l'usucapione invece è gratis, vero?   :-)
Saluti         Archi

<No, per la successione paghi solo l'imposta ipotecaria e catastale.
3% in
<tutto. E solo sugli immobili.
<Da dove tiri fuori quel fantasioso 10%?
questo è quello che mi è stato detto dal perito
 e poi il nuovo governo ha detto che vuole reintrodurre la tassa di
successione...quindi meglio forse risolvere tutto adesso  con la
doazione sen
za rischiare anche questa

 ha scritto nel messaggio 
news:4613c1fe$0$4791$4faf...@reader4.news.tin.it...

un usucapione costa intorno ai 2000 euro.
Una donazione di una casa del valore di circa 100.000 Euro costa intorno ai 
12.000 Euro o anche di più con lo svantaggio che per 20 anni sei passibile 
di azioni di rivalsa da parte degli altri eredi.
se parli con un qualsiasi notaio ti sconsiglia di fare la donazione e 
consiglia la vendita. 

successione...
Si... ma sopra i 500.000 euro *per erede*.
Saluti            Archi

 Si... ma sopra i 500.000 euro *per erede*.
L'ha gia' reintrodotta.
E la "franchigia" non e' proprio quella. 

 di azioni di rivalsa da parte degli altri eredi.
Guarda che anche l'usucapione è soggetta ad imposta di registro, ipotecaria
e catastale...
Saluti                 Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:ev1069$t4h$1...@nnrp-beta.newsland.it...

non ho capito.
hai quotato la parte che dice che per con la donazione per 20 anni sei 
passibile di azioni di rivalsa.
in ogni caso se il nostro amico va da un notaio e chiede, riesce  a chiarire 
bene quale sia la soluzione migliore.
e se magari ce lo fa sapere... 


giusto, è 1.000.000 di euro. 


ma doveva essere di "molti milioni di euro" :-)) 

cmq...a me non me non importa quanto si paghi con uno o con l'altro ma
se posso o non posso intentare una causa di usucapione. forse è meglio
chiedere a qualche avvocato...cmq grazie

 chiedere a qualche avvocato...cmq grazie
non puoi
ma cmq si, paga l'avvocato :-)))) 

 ha scritto nel messaggio 
news:1175776910.8...@n59g2000hsh.googlegroups.com...
..cmq...a me non me non importa quanto si paghi con uno o con l'altro ma
...se posso o non posso intentare una causa di usucapione. forse č meglio
...chiedere a qualche avvocato...cmq grazie
saggia decisione.
facci sapere cosa dice.


... ed č proprio a questo che mi riferivo ... poi per l'usucapione ...
2000 euro sono una bazzecola ... infatti non č mai cosě ... fra avvocato
ecc. ecc. al minino ne spendi 8.000 di euro + appunto come dice
Archi  tutte le imposte, generalmente anche arretrate di 20 anni (il tempo
minimo per usucapire un bene immobile).
Laura

 ha scritto nel messaggio 
news:46151c6b$0$17951$4faf...@reader1.news.tin.it...

quali imposte arretrate?
non mi risulta che si paghino imposte arretrate se si fa un usucapione.

 non mi risulta che si paghino imposte arretrate se si fa un usucapione.
L'imposta di registro, ipotecale e catastale di sicuro.
E ci sono dei casi in cui i comuni e l'ADE sono andati ad escutere le
imposte (rispettivamente: TARSU ed ICI per i comuni, ed Irpef per l'ADE)
arretrate per tutti gli anni in cui erano ancora in tempo.
E nel caso almeno della TARSU con piena ragione, in  quanto andrebbe pagata
comunque, anche prima di usucapire...
Saluti               Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:ev3iev$fmv$1...@nnrp-beta.newsland.it...

e mi sembra  che nello specifico siano state pagate 


Presumo quindi che l'immobile valga ben più di un milione di euro e che 
quindi non saresti esente da tassa di successione.
In caso contrario è naturalmente è tuo diritto scegliere la soluzione più 
costosa e difficile tralasciando quella economica, anche gli avvocati hanno 
diritto di vivere e inoltre ciò che pagherai di tasse per usucapire verrà a 
vantaggio della collettività.
rodolfo

 rodolfo
no...tutto il patrimonio ereditario è valutato 500 mila euro( terreni
e immobili) ora vi spiego bene...io volevo intentare una causa di
usucapione perche: dopo la perizia valutativa si era proposto di
dividere gia il patrimonio tra me e mio fratello, il perito aveva
suddiviso in modo che la "CASA" comprensiva di 2 appartamenti (uno
sopra l'altro)  tra cui quello in cui ho vissuto per 25 anni restasse
a me con l'obbligo di dare a mio fratello 56 mila euro( anche perche
non lo vorrei nell'appartamento sopra il mio!!), mentre un terreno
edificabile e un altro agricolo restavano a mio fratello, quest'ultimo
vuole lasciarmi la casa ma a patto che gli versi 150 mila euro e non
ciò che ha stabilito il perito.Per questo volevo informarmi sul fatto
di  poter usucapire per mettergli almeno un po i bastoni tra le
ruote...perche se io riesco a diventare proprietaria del mio
appartamento poi vado a dividere in parti uguali tutto il resto e
quindi lui non si beccherebbe neanche i 56 mila che dovevo versargli!!!
poi non è detto che lo faccia ma intanto avrei il coltello dalla parte
del manico...e questo è tutto...


TARSU probabilmente si, ma ICI ed IRPEF dubito...
Saluti            Archi

 Saluti            Archi
scusa ma perchč?
ici ed irpef li avran pagati i proprietari no? senza alcuna detrazione.. o a 
meno che, per l'ici, il comune non abbia previsto l'estensione delle 
agevolazioni per le abitazioni date in uso gratuito a familiari.
ciao