Newsgroup: it.diritto
Titolo: Niubbio con problema

Buongiorno a tutti.
Faccio il mio ingresso in questo ng esponendovi un mio problema che
probabilmente sara' per voi banale ma essendo nuovo a certe eseperienze,
al momento non mi fa dormire la notte.
premetto che qualche ricerchina su google l'ho fatta ma, non essendo
esperto in materia e poco "scafato" anche sul fronte Internet, una
risposta esaustiva  non l'ho trovata.
Ed ecco la questione:
sono proprietario di un appartamento in una citta' del nord Italia ma per
ragioni di salute vivo in altra regione, l'appratamente e' regolarmente
affittato ad una persona attualmente morosa di cinque mensilita'.
Fino ad oggi avevo cmq sempre cercato una soluzione amichevole al problema.
Due giorni fa ricevo una sua telefonata.
La persona in oggetto sta cercando di farsi assegnare un appartamento
presso le case popolari ma per far cio' ha bisogno di ricevere lo sfratto
da parte mia.
Io non ho mai sfrattato nessuno in vita mia, anzi, a dire il vero e' la
mia prima esperienza come locatore per cui sono un po' agitato.
Ho qualche difficolta a muovermi (cambiare citta').
Quello che volevao sapere e'quanto segue:
1) Posso appoggiarmi ad un'avvocato della mia zona o devo rivolgermi ad
uno che si trova  nella citta' dove ho l'appartamento?
2) Quanto mi verra' a costare (grossomodo) questo procedimento?
3) tempistiche?
4) sara' cmq necessaria la mia presenza fisica (come ho deto ho problemi a
fare lunghi spostamenti)
Chiedo scusa a tutti per la prolissita' e la banalita' delle domande ma
come ho detto prima..non sono esperto in materia e la cosa mi sta agitanto
un po'.
Grazie in anticipo a chi vorra' rispondermi.
Egg Shen
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

 da parte mia.
per la parte legale non so dirti niente.
per i canoni arretrati io gli direi: prima mi paghi gli arretrati e ti 
metti in pari e POI forse ti do lo sfratto. 
no euri no cammello
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 metti in pari e POI forse ti do lo sfratto. 
In effetti ci avevo pensato...solo che prima di fare un passo del genere
vorrei capire esattamente cosa comporta iniziare uno sfratto.
cmq grazie per il consiglio.


 vorrei capire esattamente cosa comporta iniziare uno sfratto.
non sono un legale, lurko per curiosità. ma da profano ti dico che a me 
'sta cosa puzza un po'.... (lui che vuole lo sfratto, non tu)


 'sta cosa puzza un po'.... (lui che vuole lo sfratto, non tu)
Infatti non l'ho mai sentita...ma io non faccio testo.
Altra domanda:
mi conviene postare in msg anche su it.diritto.condominio?
cordialita'


 fare lunghi spostamenti)
no (salvo per l'autentica della procura, di fronte al legale o a un notaio)

 no (salvo per l'autentica della procura, di fronte al legale o a un notaio)
posso delegare qualcuno in mia vece?
Altra domanda (perdonatemi) puo' essermi di una qualche utilita'
rivolgermi a qualche associazione?
Se si, quale?
Su google ho letto che APPC non e' consigliabile xche costituita da
avvocati e non da proprietari..ma mi e' sfuggito il nesso.
grazie ancora.


 rivolgermi a qualche associazione?
non vedo quale, francamente

 non vedo quale, francamente
APPC, ASPPI...cose simili?
sono realmente utili o sno solo dei succhiasoldi?


 'sta cosa puzza un po'.... (lui che vuole lo sfratto, non tu)
E' una pratica non molto ortodossa, ma piuttosto diffusa, invece.
Esistono due tipi di sfratto.
Uno per morosità, in caso di mancato pagamento di canoni e spese
condominiali.
Ed uno per finita locazione, in caso di mancato rinnovo del contratto.
Nelle ipotesi in cui l'inquilino abbia diritto ad un alloggio popolare, la
strada per abbreviare i tempi d'attesa sta munirsi di sfratto per finita
locazione (assolutamente no per morosità), convalidato e munito di formula
esecutiva. Meglio se con precetto.
L'inquilino, insomma, ha chiesto la collaborazione del locatore per
andarsene con una certa rapidità.
saluti
Antonella

 andarsene con una certa rapidità.
gia', ma visto che l'inquilino e' in debito nei confronti del locatore (il
sottoscritto) di un tot di mensilita', cosa mi consigliate di fare:
Tentare di usare lo sfratto come arma per riavere tutto o parte del
dovuto, o considerare persi quei soldi, metterci almeno un altro 5/600
euro (o piu') di avvocato e buonanotte (comse se i soldi io li stampassi
di notte) perche' rischio di trovarmelo in casa mia vita natural durante?.
grazie ancora


 sottoscritto) di un tot di mensilita', cosa mi consigliate di fare:
rivolgiti ad un avvocato e tratta con l'inquilino.
saluti
Antonella

 sono realmente utili o sno solo dei succhiasoldi?
Scusa ma visto che è lui che ti chiede lo sfratto proprio come favore,
allora è il momento buono per fargli cacciare i soldi.
Fatti pagare gli arretrati (magari anche a due riprese) in aggiunta le spese
per l'avvocato per sfrattarlo, come LUI vuole.
La prima cosa è contattarlo e parlargli.
Ciao

 
Caro Egg la verita' che nessuno ti ha detto e' questa:
l'inquilino fa il furbetto con te.
Attualmente se tu gli fai uno sfratto per morosita' lui se ne deve andare
massimo nel giro di tre mesi, tra tutto, con tanto di ufficiale
giudiziario.
Se tu gli fai uno sfratto per finita locazione ci vorranno anni e lui
continuera' a non pagarti come ha fatto finora.
Fagli uno sfratto per morosita' e chiudi la questione. Oppure fatti pagare
e poi tratta. Nello stato in cui lui si trova ora non ha scampo.
PS: verifica poi la storia delle case popolari: ci vogliono secoli in
italia per averle specie nelle grandi citta' e non e' detto che il
furbacchione in questione ne abbia i requisiti. Secondo me prende solo
tempo.
Purtroppo per fare uno sfratto con morosita' devi essere patrocinato da un
legale e quindi devi cercarne uno competente e onesto, cosa non da poco.
Prova a consigliarti con L'UPPI, Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
che ti fornira' anche assistenza legale.
Auguri (a me sono capitati inquilini furbastri tipo il tuo, che piangevano
meseria e avevano otto telefonini e tre auto, questa' e' l'Italia - Non
farti impietosire, specie se sei un piccolo proprietario che ha acquistato
le sue proprieta' con fatica).

 che ti fornira' anche assistenza legale.
Incredibile ne hai detta una giusta! In effetti conoscendo il Presidente
posso dirti che ti affidi in ottime e oneste mani.
Il sito e' qui 
www.uppi.it



Zekkona alex1, io sono uno che ci azZEKKA sempre.
PS: sono in revisione di classifica, e tu sei destinato a salire. Spero la
notizia ti gratifichi :-=)


"RomanDeVil" <roma...@tiscalinetNO-SPAM.it>, nel presente messaggio,
scrive:
"Anche un orologio fermo segna l'ora giusta due volte al giorno".
(Hermann Hesse)
Bit-saluti.
Roman

 legale e quindi devi cercarne uno competente e onesto, cosa non da poco.
per lo sfratto per finita locazione non mi serve un legale?


 ecco, questa info mi mancava...grazie!
peccato che sia sbagliata!

 peccato che sia sbagliata!
ah!!!
???????????????????????
ho le ideee pi' confuse di prima
help me, please :-(((


 help me, please :-(((
Normale, quando si pongono domande sui NG, c'è sempre qualcuno che passa di
lì per caso, e risponde senza avere alcuna cognizione della materia (se non
da profano).
La domanda è: chi tra Riverrun e Ronson scrive a vanvera? ;-)
Nel merito, le cose stanno così: il Giudice, quando convalida lo sfratto,
stabilisce la data dell'esecuzione, da fissarsi, per legge, entro il termine
di sei mesi dalla convalida, oppure, in casi eccezionali, di dodici.
Se l'inqulino ha chiesto, in precedenza, termine per purgare la morosità, la
data del rilascio non deve comunque superare i sessanta giorni dalla
scadenza del suddetto termine.



Caro Egg Shen, ti confermo quello che ti ho detto e ti consiglio di
recarti all'Uppi dove ti diranno la stessa cosa che ti ho detto io.
Ti ribadisco il consiglio: non speculare i pochi euro necessari per
l'iscrizione all'Uppi: loro di seguiranno (Bene) con legali un po' piu'
preparati della zekka che mi ha smentito piu' sopra e verificheranno anche
la questione della domanda della controparte per la casa popolare.
Il mio consiglio rimane: sfratto per morosita'.

in realtà tu vuoi rescindere il contratto per inadempimento!
mandagli una lettera con la quale gli imponi di liberare l'immobile causa
suo inadempimento!
a questo punto sei a posto!
bisogna rivolgersi all'avvocato se poi l'inquilino non vuole lasciare
l'appartamento e allora devi ottenere la sentenza esecutiva e entrare
nell'appartamento con l'ufficiale giudiziario.
non ti serve l'avvocato x fare la lettera
basta una lettera succinta in cui spieghi:
1. non hai ricevuto le mensilità di affitto
2. vuoi risolvere il contratto x inadempimento
3. trattieni (se vuoi) la caparra iniziale versata eventualmente a
garanzia di danni o morosità.
ciao
-- 
http://tropicodelcancro.splinder.it
http://www.20six.co.uk/gecko25


 l'iscrizione all'Uppi: loro di seguiranno (Bene)
rotfl
Ciao ronsontozzi, accendino innoQuo, ma non Di preoccupare.  lol



Se dovessi istituire un premio per il piu' analfabeta del newsgroup, non
ci sarebbero dubbi su a chi assegnarlo: tu in questo non hai rivali.

Nelle news:
Ronson  diceva:

Ha-ha-ha
lol lol lol
Ma se non sai neanche la differenza tra un pronome e una preposizione
articolata, vuoi che ti (e non DI) spieghi quando mettere "TI" (pronome
indiretto) e "DI (preposizione)?
Ma no, tanto tu parli ottimamente quattro lingue, bene altre tre e due così
così.
rotfl
Ciao ronsotozzi, accendino innoQuo

 indiretto) e "DI (preposizione)?
non ci voglio credere, la categoria degli avvocati sta scendendo sempre
piu' in basso....
si vedeva che e' un errore di battitura, e non si scrivono msg
per riprendere questi tipi di errore
da leggere:
http://www.albion.com/netiquette/book/index.html
anche per chi non conosce ancora bene il quote