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Titolo: agenzia immobiliare

Vorrei, se possibile, sapere quanto può chiedere una agenzia immobiliare 
con il mandato da anni per vendere un piccolo immobile, quando 
l'immobile è stato venduto senza l'intervento dell'agenzia.
Vi ringrazio.
Carla


Dipende tutto da cosa c'era scritto nel contratto stipulato con tale
agenzia di mediazione immobiliare. Se il mandato per la mediazione era
scaduto, in teoria non si deve niente, ma dipende sempre da cosa c'era
nel contratto e a chi e' stato venduto. Ovvero: e' stato venduto a
terzi, oppure ad uno dei potenziali acquirenti portati dall'agenzia
immobiliare negli anni a vedere l'immobile?
 
Perche' questo, insieme a quanto scritto sul contratto, cambia molto, se
non tutto.
 
-- 
BArrYZ
 

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Grazie per la risposta, quanto scritto sul contratto non lo so con 
esattezza, è stato venduto a terzi.
Sei gentile, mi puoi dire cosa cambia perchè è stato venduto a terzi?
Grazieeeeeeeeeeeee
Carla

 Sei gentile, mi puoi dire cosa cambia perchè è stato venduto a terzi?
 
Perche' se il cliente che ha acquistato ora, e presumo alla scadenza del
mandato, non e' stato mai presentato dall'agenzia come potenziale
acquirente, non si puo' dimostrare che egli (l'acquirente, appunto) sia
stato procacciato da loro (agenzia). Ergo non possono (in teoria)
chiedere i soldi per la mediazione.
Al contrario se tu (tu generico), come fanno molti furbi, entri in
contatto con un acquirente tramite un'agenzia, e poi fai scadere il
mandato, vendendo poi all'acquirente stesso presentato, ma senza
agenzia, di solito poi l'agenzia va a vie legali perche' di fatto si
puo' sostenere che l'acquirente sia stato procacciato  dalla sua azione
di mediatore (con pubblicita' e via dicendo), ergo anche se il mandato
e' scaduto, bisogna riconoscegli qualcosa, se non proprio tutto.
 
Ma ovviamente, come in tutte le cose, dipende da na miriade di fattori,
prima di tutto contrattuali.
 
I compensi normalmente sono in percentuale sulla vendita, e non a tempo,
quindi se un immobile sta in vendita per anni o per giorni, non fa
differenza, questo, ripeto, di solito. Per questo dipende tutto dal
contratto: magari invece nel contratto si e' stabilito che il mediatore
ha diritto anche un compenso fisso ogni tot tempo, piu' uno variabile o
in percentuale sulla vendita, e via dicendo. Come sempre, dipende.
 
-- 
BArrYZ
 


 
Finalmente ho ricordato quanto scritto nel contratto, percentuale del 
4%, se venduto da loro 3% se venduto a terzi, purtroppo il contratto era 
stato rinnovato pochi mesi fa, poi all'improvviso un tizio si fece vivo 
e lo comprò subito, ad un prezzo irrisorio però!
Così devo dare all'agenzia il 3%, non ti sembra esagerato?
Che devo fare avvisare l'agenzia dell'avvenuta vendita?
Ti ringrazio per la tua gentilezza.
Carla


 
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 Che devo fare avvisare l'agenzia dell'avvenuta vendita?
 
Se li avvisi e' chiaro che gli dovrai dare qualcosa, magari puoi
trattare visto il prezzo basso di vendita, non so. Se fai finta di
nulla, magari l'agenzia non se ne accorge la sfanghi, oppure ti arriva
la lettera del loro legale e paghi pure quello, ma questo puo' avvenire
anche tra x anni, non immediatamente. Io li avviserei, e gli darei il
dovuto se e come e' previsto da contratto.
 
-- 
BArrYZ
 


 
Finalmente ho ricordato quanto scritto nel contratto, percentuale del 
4%, se venduto da loro 3% se venduto a terzi, purtroppo il contratto era 
stato rinnovato pochi mesi fa, poi all'improvviso un tizio si fece vivo 
e lo comprò subito, ad un prezzo irrisorio però!
Così devo dare all'agenzia il 3%, non ti sembra esagerato?
Che devo fare avvisare l'agenzia dell'avvenuta vendita?
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 4%, se venduto da loro 3% se venduto a terzi
 
scusa ma a chi avrebbero dovuto venderlo, a loro stessi?
 
 
 
 
 

 scusa ma a chi avrebbero dovuto venderlo, a loro stessi?
 
Penso intendesse "a terzi" *non* procacciati dall'agenzia stessa, ma dal
proprietario.
 
-- 
BArrYZ


 
fa nulla, deve pagare lo stesso in pendenza di contratto, paga solo lei la 
provvigione e non il compratore 
 
 

 Cosě devo dare all'agenzia il 3%, non ti sembra esagerato?
 
E a te non č sembrato esagerato, quando hai firmato?
Era il momento in cui si poteva far qualcosa.
 
-- 
ValeRyo