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Titolo: quanto è "potente" la trascrizione contro su un immobile?

Ciao
Tizio deve soldi a Caio, sotto forma di penale, perchè si è reso
inadempiente in un contratto
Tizio è in pessime acque e sta accumulando debiti su debiti. Tizio,
però, ha anche un immobile, attualmente libero da trascrizioni
pregiudizievoli ed altro.
Caio fa causa a Tizio e, notificato l'atto di citazione, lo trascrive
sull'immobile. Un domani, si presume che anche i futuri creditori di
Tizio aggrediranno questo immobile.
Ammesso che Caio vinca la causa, il suo credito è comunque assicurato
visto che è stato il primo a procedere con una trascrizione contro?
qualsiasi creditore di Tizio che dovesse farsi avanti, a qualsiasi
titolo, successivamente alla trascrizione di Caio nei confronti
dell'immobile di Tizio, potrebbe avere una prelazione rispetto a Caio?
Grazie



 ha scritto nel messaggio 
news:1d70f4a1-46b8-4929...@l6g2000vbn.googlegroups.com...
Ciao
Tizio deve soldi a Caio, sotto forma di penale, perch� si � reso
inadempiente in un contratto
Tizio � in pessime acque e sta accumulando debiti su debiti. Tizio,
per�, ha anche un immobile, attualmente libero da trascrizioni
pregiudizievoli ed altro.
Caio fa causa a Tizio e, notificato l'atto di citazione, lo trascrive
sull'immobile. Un domani, si presume che anche i futuri creditori di
Tizio aggrediranno questo immobile.
Ammesso che Caio vinca la causa, il suo credito � comunque assicurato
visto che � stato il primo a procedere con una trascrizione contro?
NO!!!! Per ottenere questo effetto devi iscrivere ipoteca, non trascrivere 
la citazione. Ma per iscrivere ipoteca ti serve (tra l'altro) una sentenza o 
un decreto ingiuntivo. Non lo puoi certo fare con la citazione.
Anzi la citazione in questo caso non pu� essere proprio trascritta, perch� 
non � volta ad ottenere una sentenza che incida su un diritto reale ma 
semplicemente ad ottenere una condanna del debitore al pagamento del dovuto.
Semmai, bisogna chiedere un sequestro conservativo del bene ex art. 671 cpc.
qualsiasi creditore di Tizio che dovesse farsi avanti, a qualsiasi
titolo, successivamente alla trascrizione di Caio nei confronti
dell'immobile di Tizio, potrebbe avere una prelazione rispetto a Caio?
Se non ottieni un sequestro conservativo, non puoi fare proprio niente. 

 Semmai, bisogna chiedere un sequestro conservativo del bene ex art. 671 cpc.
siamo sicuri?
Io leggo qui: 
http://www.diritto-civile.it/utilita/trascrizione-domanda-giudiziale.html
Si devono trascrivere, qualora si riferiscano ai diritti menzionati
nell'articolo 2643, le domande giudiziali indicate dai numeri
seguenti, agli effetti per ciascuna di esse previsti [225 ss. trans.;
962 c.p.c.]:
[...]
1) le domande di risoluzione dei contratti [1453, 1458]
Nel nostro caso viene chiesto al giudice di dichiarare risolto il
contratto che vincola Caio a Tizio, che già aveva ricevuto diffida ad
adempiere, rimasta disattesa. Tale contratto prevede una penale come
effetto della risoluzione.
Pertanto l'idea era citare Tizio e quindi trascrivere la richiesta
giudiziale sull'immobile, anche per avere una sorta di priorità
rispetto ad altri possibili debiti futuri.
Grazie per la risposta.

 cpc.
siamo sicuri?
Io leggo qui: 
http://www.diritto-civile.it/utilita/trascrizione-domanda-giudiziale.html
Si devono trascrivere, qualora si riferiscano ai diritti menzionati
nell'articolo 2643, le domande giudiziali indicate dai numeri
seguenti, agli effetti per ciascuna di esse previsti [225 ss. trans.;
962 c.p.c.]:
[...]
1) le domande di risoluzione dei contratti [1453, 1458]
Nel nostro caso viene chiesto al giudice di dichiarare risolto il
contratto che vincola Caio a Tizio, che gi� aveva ricevuto diffida ad
adempiere, rimasta disattesa. Tale contratto prevede una penale come
effetto della risoluzione.
Il contratto di cui si chiede la risoluzione riguarda il trasferimento di 
diritti reali (ad esempio � una compravendita)?
Se s�, allora si pu� trascrivere.
Se no, allora non si pu� trascrivere.
Da quello che hai scritto nel primo post, il problema � l'inadempimento di 
un contratto NON avente ad oggetto alcun diritto reale.
Se � cos�, ribadisco quanto ti ho detto.
Pertanto l'idea era citare Tizio e quindi trascrivere la richiesta
giudiziale sull'immobile, anche per avere una sorta di priorit�
rispetto ad altri possibili debiti futuri.
E non si pu� ottenere. 

 Il contratto di cui si chiede la risoluzione riguarda il trasferimento di > diritti reali (ad esempio è una compravendita)?
si tratta di un preliminare per la cessione di quote di una srl di cui
si richiede al giudice la risoluzione per inadempimento e
l'applicazione della relativa penale presente in contratto.
Quindi mi pare che in questo caso la trascrizione non sia possibile,
corretto?
grazie

  > diritti reali (ad esempio � una compravendita)?
si tratta di un preliminare per la cessione di quote di una srl di cui
si richiede al giudice la risoluzione per inadempimento e
l'applicazione della relativa penale presente in contratto.
Quindi mi pare che in questo caso la trascrizione non sia possibile,
corretto?
S�, � corretto. Una citazione del genere non � trascrivibile. E se anche, 
per errore, venisse trascritta, sarebbe totalmente inefficace per il fine 
che si vuol perseguire.