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Titolo: accertamento fiscale..

Tizio ï¿½ comproprietario con Sempronia - moglie - di due unitï¿½ immobiliari, A 
e B
Tizio - con il benestare di Sempronia - affitta e sottoscrive lui da solo un 
contratto di locazione dell'immobile "A"
Tizio e Sempronia affittano e sottoscrivono entrambi un contratto di 
locazione dell'immobile "B"
 
Tizio e Sempronia si separano.
 
L'agenzia delle entrate emette un accertamento chiedendo a Tizio il 100% 
della maggiore imposta rilevata e delle relative sanzioni. per l'immobile 
"A".
Correttamente chiede a Tizio solo il 50% della maggiore imposta rilevata e 
sanzioni dell'immobile "B"
 
Tizio vuole ricorrere e chiedere che gli venga richiesto solo il 50% della 
maggiore imposta e sanzioni dell'immobile "A" in quanto proprietario solo al 
50%.
 
E' corretto ? Insomma, la responsabilitï¿½ segue chi sottoscrive il contratto 
di locazione o chi realmente possiede l'immobile ?
 
Grazie
 
T&P
 

 
 
"Totï¿½ & Peppino"  ha scritto nel messaggio 
news:50a23ecf$0$17949$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
Tizio ï¿½ comproprietario con Sempronia - moglie - di due unitï¿½ immobiliari, A 
e B
 
 
 
Mi sembra di capire, correggimi se sbaglio, che Tizio si sia "dimenticato" 
di dichiarare gli affitti sia di A che di B.
Non ci e dato sapere se la ex? moglie abbia dichiarato il suo 50%  e cmq non 
rileva al fine della domanda visto che ci interessa la posizione di Tizio.
 
Se dai uno sguardo:
http://groups.google.com/group/it.economia.fisco/browse_thread/thread/75b3ee1a8e5af068/bfc779d220ee9a55?hl=it&q=author:usull#bfc779d220ee9a55
 
ti rendi conto che esistono due scuole di pensiero:
la mia-----Tizio ha sbagliato paga come un ricco banchiere gli esiti 
dell'accertamento, sta zitto e abbassa le orecchie (come e' giusto che sia) 
e cerca in futuro di avere la collaborazione di piu' validi consiglieri.
quella di tutti gli altri intervenuti nella discussione di cui 
sopra-------una squola con la "Q" che ha portato Tizio a ricevere la 
temutissima "busta verde" con la tirata di orecchie inclusa.
 
Aggiungo uno spunto di riflessione per rispondere alla tua domanda - 
"Insomma, la responsabilitï¿½ segue chi sottoscrive il contratto
di locazione o chi realmente possiede l'immobile ?"-
 
Nel caso in cui Tizio abbia affittato l'appartamento C ad Asdrubale di 
Cirenaica (affitto 100 euro/mese) e questi abbia subaffittato a Chicchessia 
da Molveno (1000 euro/mese)
secondo te sarebbe giusto che Tizio debba pagare tasse su 100/mese o su 
1000/mese? e chi dovrebbe pagare le tasse su 1000/mese? (o meglio su 
1000-100/mese)
 
Fai sapere come si conclude la questione (che non e' per niente vexata) anzi 
e' chiarissima.
 
 
 
 
 
 

Si vabè ma non si è capito molto. Se do un affitto un appartamento di mia 
proprietà al 50% diciamo a 2000 euro mese e pago le tasse su quei 2000 euro 
è passibile di sanzione il proprietario dell'altra metà dell'immobile? 
 

 dell'immobile?
 
certo, in quanto non ha dichiarato la sua parte.. uno ha dichiarato e pagato 
di piï¿½, l'altro non ha dichiarato e se fosse stato il suo unico reddito da 
dichiarare ha pure omesso la dichiarazione dei redditi..
 
 
 


 
 
Ma Giulia non ha chiarito se l'affitto totale è di 2.000 euro o se il 
totale è 2.000 + 2.000.
Ovvero, l'appartamento è stato affittato da uno dei due proprietari 
soltanto ?
 
 

 
 
"Giulia"  ha scritto nel messaggio 
news:50a26bc7$0$1597$5fc...@news.tiscali.it...
 
Si vabï¿½ ma non si ï¿½ capito molto. Se do un affitto un appartamento di mia
proprietï¿½ al 50% diciamo a 2000 euro mese e pago le tasse su quei 2000 euro
ï¿½ passibile di sanzione il proprietario dell'altra metï¿½ dell'immobile?
 
 
NO per quanto riguarda il reddito da affitto.
SI per quello che riguarda il reddito fondiario (se non dichiarato) 
derivante dalla sua proprieta' al 50%
ovvero:
Appartamento A/3 di vani 2 rendita catastale 311.56 (e' un esempio sparato a 
caso )
rendita rivalutata 328 circa, 50% =164euro da indicare nel RB.
 
http://www.avvocatoandreani.it/servizi/calcolo-valore-catastale-immobili-asse-ereditario.php
 
 
All'AdE guardano il contratto e agiscono di conseguenza, quello che e' 
successo a Tizio nel primo post
 


 
Ai sensi dell'art. 26 del T.U.I.R  i redditi fondiari concorrono, 
indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei 
soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà.
 
E' evidente, che L'Erario , ha tutto l'interesse affinchè il reddito 
derivante dalla locazione si formi singolarmente in capo a ciascun 
comunista ; infatti , com'è noto, applica quote diverse in base agli 
scaglioni.
 
In altri termini, può ricorrere.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


Non fa nulla, l'affitto va dichiarato dai proprietari effettivi 
dell'immobile.
prendi il caso di appartamento intestato ad uno solo dei coniugi ma in 
comunione dei beni, anche se il contratto di locazione viene fatto con 
locatore un solo coniuge anche l'altro deve dichiarare la sua quota di 
affitto. 
 
 


 
l'affitto va dichiarato al 50% da entrambi i proprietari dell'immobile. 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:50a272f0$0$13275$4faf...@reader2.news.tin.it...

Giusto, perï¿½ per scavalcare "l'errore" potrei anche dire che ho affittato 
solo la mia parte di appartamento 
 

 comunista
 
Attendiamo con trepidazione un esempio che dimostri la verita' di tale 
"evidente" affermazione.
 
 


Parimenti, attendiamo un barlume di lucidità e di onestà morale per 
quanto attiene la sua persona.


 quanto attiene la sua persona.
 
Patetico ominicchio. 
 
 


 
Non prendertela , sei solo diversamente dotato , potresti sempre provare 
a sviluppare qualche altra passione.
Per facilitarti la comprensione, te lo scrivo anche nella tua lingua 
comasca: "Chi gà cuscienza nèta fa sèmper vita quièta".


 comasca: "Chi g� cuscienza n�ta fa s�mper vita qui�ta".
 
Lascia stare il comasco, che non e' la mia lingua. Limitati alle 
stronzate in pseudoitaliano. 
 
 

 qualcuno lo mette in dubbio.
 
Infatti, proprio cos�.
Che fa lui non appena lo mettono in dubbio? reagisce insultando ed 
offendendo e dicendo che sei tu a farlo.
hai ragione ma pi� che un ominicchio, come dici tu, � solo un quaquaraqu�.
ciao 
 
 

 solo la mia parte di appartamento
 
 
ma dai.. 
 
 

Il 14/11/12 09:43, ponziopilato ha scritto:

Ponziopilato, sar� un quaquaraqu�, ma tu gli corri dietro come un segugio,
Chi � pi� fesso tra i due ?
Lo ritieni un coglione ?
Filtralo e toglietelo dalle palle.
Altrimenti dai l'impressione che la cosa ti piaccia, in fondo in fondo.

 Altrimenti dai l'impressione che la cosa ti piaccia, in fondo in fondo.
 
a dirti la verit� mi urta anche, mi urta vedere come la gente pur di farsi 
bella riesca a rigirarti le cose.. e meno male che non gliel'ho fatto notare 
solo io..
ciao 
 
 


 
 
In tutti i NG si presenta una situazione come questa.
Ci sono sempre due o pi� PERSONE che duellano all'inverosimile.
Spreco enorme di risorse, psichiche e di tempo.
Ma forse � proprio quello di cui uno ha bisogno.
Avere un antagonista su cui scaricare le proprie frustrazioni quotidiane.
 


ecco, l'importante è che questo tu lo stia riferendo a lui..
 
 
 


 
 
non volendo diventare il terzo duellante mi pongo in maniera neutrale, 
equidistante, imparziale, par condicio.
Decidete voi a chi mi rivolgo, magari facendo un bel duello all'altimo 
sangue
 
:-)

 :-)
 
 
beh, quando si dicono certe cose bisogna avere anche il coraggio di 
sostenerle e l'onestà intellettuale di dire chiaramente a chi ci si 
riferisce..
però oh, capisco che non vuoi esporti e quindi chi se ne frega.
 
bye 
 
 

Il 14/11/12 11:57, ponziopilato ha scritto:

Vedi, io mi sono esposto molto più di quanto tu possa pensare.
Vi sto giudicando a pari de-merito.
La mia onestà intellettuale mi "suggerisce di suggerirti" di usare i 
filtri per il quieto vivere.
Tu replichi che in fondo la cosa ti diverte, anche se ti provoca un 
qualche fastidio.
Sai, come dicono gli americani a proposito della HERTZ, pronunciandola 
HURT'S... SO GOOD.
 
 

 Vi sto giudicando a pari de-merito.
 
qui sbagli
quello che ho fatto io è dire la mia su un argomento postato in pubblica 
dove lui rispondeva in maniera errata..
in un altro thread addirittura distorceva il significato di quanto da me 
detto ..
e continuava insultando..
il mio demerito è solo quello di avergli risposto.
 
 
 
 


 
 
io frequento da poco questo ng, ma da quanto ho fatto la mia apparizione 
ho notato le varie FAIDE esistenti sul NG.
Qualcuno ha tentato di coinvolgermi in liti banali, quando postai la 
questione del " querelare vigile".
Ho usato i filtri e li ho mandati a cagare idealmente.
Tu vuoi proseguire nella tua "crociata", nessun problema da parte mia.
Ti ho solo dato dei suggerimenti.
Puoi decidere se usarli o cestinarli.


ma quale crociata, per me quello è un cretino e resta tale non sta a me 
redimerlo, solo se mi offende gratuitamente come fa mi viene di mandarcelo..
ciao 
 
 

 reddito da dichiarare ha pure omesso la dichiarazione dei redditi..
 
 
quindi, se capisco bene, in caso di comproprietï¿½ anche in caso di nucleo 
familiare, ogni coniuge comproprietario deve dichiarare il suo 50%.. 
tiricordo del fatto che uno solo dei coniugi - pur comproprietari - ha 
firmato il contratto di locazione..
 
grazie..
 
T&P 
 

 affitto.
 
quindi, radicalizzando l'esempio..
 
Due fratelli comproprietari di un immobile al 50% ciascuno.. Uno dei due va 
all'estero e non cura la proprietà del 50%.. L'altro fratello loca 
l'immobile firmando lui solo il contratto di locazione.. Ad un accertamento 
anche il fratello emigrato ha la propria responsabilità nel non aver 
dichiarato il proprio 50% ? Salvo diversi accordi personali fra i due, ovvio 
..
 
T&P 
 


... certo.. magari non impegnandosi nell'accertamento delle reali quoue di 
proprietà..
 
grazie della nromativa
 
T&P
 


.. bèh, nel caso di Tizio ha funzionato così però..!
 
1- dove c'erano due firme in calce al contratto di locazione l'AdE ha 
applicato il 50% dell'accertamento
 
( e magari l'immobile poteva essere SOLO di uno dei due coniugi..! La doppia 
firma in calce al contratto poteva essere apposta solo per praticità nei 
confronti del locatario che non si opponesse a certe disposizioni - è 
accaduto specie in comproprietari non regolati da vincolo di matrimonio..)
 
2- dove c'era una firma sola in calce al contratto l'AdE ha applicato il 
100% dell'accertamento
 
(e come sopra poteva non essere di proprietà del sottoscrittore del 
contratto..!)
 
Cmq, vista la delicatezza della questione, l'AdE potrebbe fare le visure 
catastali PRIMA, visto che in caso di revisione dell'accertamento bisogna 
versare 1/3 delle sanzioni CHE NON VENGONO RESTITUITE se poi la sanzione e 
l'imposta dovessero risultare minori del quel 1/3..
 
T&P 
 

 
 
"Totï¿½ & Peppino"  ha scritto nel messaggio 
news:50a389fd$0$17949$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
 
quindi, radicalizzando l'esempio..
 
Due fratelli comproprietari di un immobile al 50% ciascuno.. Uno dei due va
all'estero e non cura la proprietï¿½ del 50%.. L'altro fratello loca
l'immobile firmando lui solo il contratto di locazione.. Ad un accertamento
anche il fratello emigrato ha la propria responsabilitï¿½ nel non aver
dichiarato il proprio 50% ? Salvo diversi accordi personali fra i due, ovvio
..
 
T&P
 
NO, nella maniera piu' assoluta
e Sempronia nel caso dell'app A ne e' la prova vivente
 
 

>
quindi, se capisco bene,
 
Hai capito benissimo......... una spiegazione SBAGLIATA
 
 
 
in caso di comproprietà anche in caso di nucleo
familiare, ogni coniuge comproprietario deve dichiarare il suo 50%..
tiricordo del fatto che uno solo dei coniugi - pur comproprietari - ha
firmato il contratto di locazione..
 
grazie..
 
T&P
 
NO NO NO
NO...................
prego 
 

 
 
Cmq, vista la delicatezza della questione, l'AdE potrebbe fare le visure
catastali PRIMA, visto che in caso di revisione dell'accertamento bisogna
versare 1/3 delle sanzioni CHE NON VENGONO RESTITUITE se poi la sanzione e
l'imposta dovessero risultare minori del quel 1/3..
 
T&P
 
L'AdE ha agito benissimo
1- ha controllato se i proprietari avevano dichiarato il possesso 
dell'immobile sulla rispettiva dichiarazione
Risposta: Tutto ok sia Tizio che Sempronia hanno dichiarato!
 
2- ha controllato il mod 69 della registrazione del contratto di affitto  e 
ha rilevato i codici fiscali dei "Soggetti destinatari degli effetti 
giuridici dell’atto"
Risposta: Tizio TZIOIZ45KK88G545X non ha dichiarato l'incasso 
dell'affitto.(Oppure ha dichiarato una cifra inferiore)
 
1+2= accertamento per Tizio