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Titolo: La Cassazione contraddice se stessa ?

Sto "studiando" il mio caso di "sfratto per morosità".
In poche parole ho ricevuto una citazione perchè non ho pagato il condominio
(avendo sempre pagato regolarmente il canone).
Avevo chiesto se il procedimento di sfratto per morosità può essere
instaurato solo in
caso di mancato pagamento dei canoni di locazione e non già per il mancato
pagamento degli oneri accessori, che va fatto valere in un ordinario
giudizio di inadempimento.
Ho ricevuto diverse risposte contrastanti.
In caso di due pronunce della Cassazione discordanti che si fa ?
Vale la più recente ?
Max Max mi ha scritto:
Cass., sez. III, 29-10-1993, n. 10776.
Anche la morosità per soli oneri accessori può essere dedotta in
giudizio con lo speciale procedimento di convalida ai sensi di cui all
'art. 658 c.p.c. e l'art. 5 l. 27 luglio 1978 n. 392, che prevede la
valutazione della mora per gli oneri accessori nel termine stabilito,
comporta la risoluzione del contratto di locazione.
Cass., 19-12-1986, n. 7745.
Il procedimento per convalida di sfratto ex art. 658 c.p.c. non è
applicabile all'ipotesi di morosità del conduttore per il mancato
pagamento degli oneri accessori della locazione, quali sono le c. d.
spese condominiali poste a carico del conduttore, non rilevando in
contrario (per le locazioni di immobili disciplinate dalla l. n.
392/78) che l'art. 55 di questa legge preveda la possibilità di
concedere un «termine di grazia» per il pagamento sia dei canoni che
degli oneri accessori, dal momento che l'assegnazione di detto termine
può avvenire anche in un ordinario procedimento di cognizione per la
risoluzione del contratto.
Che si fa ?

 Vale la più recente ?
E se ce ne è un terza ? Fai la media ? ;-)
Cass., sez. III, 29-10-2001, n. 13407.
A norma dell'art. 55 l. 27 luglio 1978 n. 392 il comportamento del
conduttore sanante la morosità deve consistere nell'estinzione di
tutto quanto dovuto per canoni, oneri accessori, interessi e spese
fino alla scadenza del termine di grazia.
Max max
P.S Ancora un altro thread ma non ti bastano quelli che hai aperto sui
ng più disparati ?

 E una quarta ? :-)
Cass., 18-04-1989, n. 1835.
Gli art. 5 e 55, l. 392/78 hanno introdotto, relativamente alla
gravità dell'inadempimento, alla possibilità della sanatoria ed alla
concessione del termine c.d. «di grazia», un'equiparazione fra canone
di locazione ed oneri accessori, con la conseguenza che anche la
morosità per soli oneri accessori può essere dedotta in giudizio con
lo speciale procedimento di convalida ex art. 658 c.p.c.
Max max

 ng piů disparati ?
Bhč, anche se l'argomento č uguale, sono problemi diversi ... :-)
Mica sono tutti affezionati come te ?

 lo speciale procedimento di convalida ex art. 658 c.p.c.
Ancora ?
Ma sei abbonato ?
O hai una "corsia preferenziale" ?
Mica me ne scoverai altre !?!
Questa comunque non da scampo. Più chiaro di così !
Ma, in ogni caso, esiste una "regola" in caso di sentenze discordanti ?

 Ma, in ogni caso, esiste una "regola" in caso di sentenze
discordanti ?
Esistono criteri di probabilità ma non regole. Il giudice può comunque
interpretare diversamente anche con tutte le sentenze della Cassazione
contrarie. E' vincolato solo in sede di rinvio quando nello stesso
procedimento la Cassazione ha affermato un principio di diritto.
Max max

 procedimento la Cassazione ha affermato un principio di diritto.
Da non credere ...
Devo ricredermi su certe mie convinzioni.
Dal momento che ci siamo rincorsi per vari thread e su vari newsgroup,
avremmo potuto usare un messenger o incontrarci in chat -:)
Spero, comunque, che queste nostre discussioni siano servite ai vari
frequentatori di questo ng.
Per quanto mi riguarda vorrei ringraziarti pubblicamente in quanto hai
contribuito a migliorare la mia "docta ignoràntia".
A buon rendere.-

"Max max" <
ma perché gli rispondi ancora? è stato anche molto scortese con te....

 ma perché gli rispondi ancora? è stato anche molto scortese con te....
Era una "amichevole" scortesia ! -:)
Suscettibile la signora !
Hai letto tutto ?
Bene, allora perchè non eviti di intasare il newsgroup con simili scritture
?
Pensi che possa interessare a tutti ?
Contattalo in privato, se credi !
Ah, scusa la scortesia !  -:)))

(avendo sempre pagato regolarmente il canone).
in "poche parole" devi aspettare il termine di grazia che tu
richiederai personalmente in giudizio per pagare tutto...ivi comprese
le spese dell'avvocato
se invece vuoi trovare un accordo prima dell'udienza....recati
personalmente a parlare con l'avvocato del proprietario
saluti
      Vito
----------------------------
vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

 personalmente a parlare con l'avvocato del proprietario
Si può ?
In questo caso non devo poi andare in udienza ?
Mi era stato detto che il procedimento non si interrompeva ...

Mi era stato detto che il procedimento non si interrompeva ...
continui a ripetere le stesse domande e sembra + una burla che una
vera richiesta di informazioni
parla con l'avvocato del proprietario...a te non interessa conoscere
le sentenze della cassazione o altro...vuoi pagare e questo è
sufficiente
ti dirà lui quanto devi versare per chiudere la questione e le
modalità da seguire
se invece vai nello studio dell'avvocato con le fotocopie delle
sentenze della cassazione...è molto probabile che l'accordo non lo fai
e ti ritrovi fuori prima dello studio dell'avvocato e poi da quella
che ora è la tua abitazione


 che ora č la tua abitazione
Bhč, le fotocopie le leggerei a casa e poi direi, come faccio qui sul
newsgroup, "ho sentito dire che" per far capire all'avvocato che non sta
parlando con uno che paga e basta ...
Perchč molti mi rispondono in modo diverso sul da farsi ?

 le spese dell'avvocato
Assegnabile solo "dinanzi a comprovate difficoltà del conduttore". Non
tutti i giudici sono così comprensivi ....
Max max

Vale la più recente ?
Non vale né la precedente, nè la successiva, nel senso che in Italia
le sentenze della Cassazione non impegnano il giudice di merito, il
quale resta libero di seguire l'orientamento che più ritiene giusto.
Generalmente, il contrasto esistente tra sezioni diverse della
Cassazione viene risolto con una sentenza emessa dalle sezioni unite.

Perchè molti mi rispondono in modo diverso sul da farsi ?
perchè molti che rispondono in questo ng sono studenti e hanno solo
una visione teorica delle cose


 una visione teorica delle cose
In effetti anche la mia laurea ha avuto bisogno della pratica per far sì che
comprendessi la realtà delle cose...
Però, in questo campo, bisogna andarci cauti con i consigli se non si è
sicuri o se non se ne ha esperienza.
Come hai potuto leggere dalle tante sentenze delle Cassazione che ha tirato
fuori il buon Max Max, è una materia "delicata" e qualcuno potrebbe farsi
male (almeno economicamente!).
Basterebbe premettere "a quanto ne so io", "a quanto ho letto io", ecc. e
non affermare cose assolute.
Non sei d'accordo ?
A presto.-

Non sei d'accordo ?
io parto sempre dal presupposto che tutto quello che si legge sul web
o su usenet č un ottimo spunto per rflettere, ma non č mai come
leggere le stesse cose sul libro di un prestigioso autore.
tutto quello che č scritto qui si sottintende come espressione di un
parere personale....č un po come leggere un graffito per la strada che
colpisce la tua attenzione e ti fa riflettere
tutto va poi vagliato in base ai propri criteri logici e culturali
questo č un po il problema di tutta la marea di informazioni che
internet ci porta sotto gli occhi...il problema e che mentre prima
tutto era filtrato (leggere qualcosa su un libro autorevole č fonte di
certezze) mentre ora il filtro siamo noi stessi...e capire quello che
č giusto o sbagliato č + difficile perchč impone una maggiore cultura
personale
