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Titolo: Contratto assistito

Ho stipulato in passato un contratto di locazione commerciale di sei anni
non rinnovabili, scadente nel mese di maggio 2002, controfirmato ed
assistito dalle associazioni sindacali di entrambe le parti. Ho dato
disdetta in tempo utile, ma il locale non mi è stato ancora riconsegnato. Mi
è stato riferito che una sentenza della Corte Costituzionale annulla
l'intervento delle associazioni sindacali e riconfigura il contratto come un
normale contratto di sei anni rinnovabili e quindi scadente nel prossimo
Maggio 2008. Chiedo, e ringrazio anticipatamente, esiste tale sentenza? Ed
in tal caso devo corrispondere all'inquilino la perdita dell'avviamento
commerciale per avergli inviato disdetta? Ovvero posso chiedere i danni
(anche se non ne ho l'intenzione) per la mancata riconsegna del locale nel
tempo previsto dal contratto (2002)?
Grazie di nuovo.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:82Z49Z152Z152Y1...@usenet.libero.it...

da quanto so io, non e' possibile stipulare contratti di locazione contrari
alla legge e nel caso vengano stipulati, automaticamete vanno ricondotti
ai termini di legge. Nel momento in cui tu dai disdetta del contratto, in
qualsiasi momento, devi corrispondere le 18 mensilita' di indennita' di
avviamento.
alberto 

 alberto


 ha scritto nel messaggio 
news:82Z49Z152Z152Y1...@usenet.libero.it...


>Il nuovo contratto era stato stipulato dietro richiesta del locatario
dell'assistenza delle associazioni sindacali per garantirmi il rilascio del
locale dopo i primi sei anni senza ulteriori proroghe e dietro compenso per
la perdita dell'avviamento commerciale. Cosa che non si è verificata
nonostante la disdetta inviata per raccomandata A.R. in tempo utile. Ora
però a Maggio prossimo scade la proroga degli ulteriori sei anni. Chiedo è
valida pertanto la disdetta inviata a suo tempo? E in tal caso il locatario
ha diritto ancora al compenso per la perdita dell'avviamento? Nel caso che
non mi rilasci libero il locale nel maggio prossimo, cosa succede? Grazie.


>
perche' non hai mandato una seconda raccomandata di disdetta
nei tempi corretti? la prima disdetta evidentemente e' stata considerata
nulla in quanto contraria alla legge...
A questo punto dubito che se ne vada... Se lo fa puoi tentare la carta
del "visto che non hai accettato la disdetta, il contratto si rinnova
automaticamente di 6 anni in 6 anni , io non ti ho piu' cacciato quindi
se decidi di andartene non ti spetta la perdita di avviamento"...
alberto

non mi rilasci libero il locale nel maggio prossimo, cosa succede? Grazie.
Quotare un po' decentemente, no?
Direi che la disdetta a sua volta inviata possa valere come disdetta
per il diniego di rinnovo al secondo seiennio.
In tutti questi anni, ti ha pagato il canone?
Se l'attività era a contatto con il pubblico (negozio) l'indennità è
dovuta ed è condizione all'esecuzione del rilascio.
Se non se ne va bonariamente, devi fare lo sfratto per finita
locazione, ma l'indennità la devi comunque.
C.S.
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia