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Titolo: Delibera condominiale che incide su proprietà pr ivata

Mi permetto di osservare in replica a quanto affermato da Ludovica e 
Green Grass in relazione al quesito in oggetto formulato nei giorni 
scorsi:
1) La delibera condominiale può essere impugnata entro trenta giorni ma 
per quale ragione? Appare evidente che nel caso di specie non 
sussistono motivi per impugnare la delibera, ma esclusivamente un 
(preteso) diritto reale da fare valere in opposizione al condominio. 
Un'impugnazione della delibera sarebbe priva di senso, giacchè la 
delibera condominiale non può comunque intaccare in alcun modo i 
diritti di terzi.
2) Se i diritti che intende fare rispettare la sig.ra non sono inerenti 
alle parti condominiali ma alla sua proprietà privata, come Ella 
afferma, appare evidente che la sig.ra agirebbe in qualità di 
confinante e non di condomina e quindi non sarebbe soggetta ai termini 
per impugnare la delibera stessa. Ribadisco però che tale impugnazione 
sarebbe priva di significato e potrebbe riscontrarsi una carenza di 
legittimazione attiva in capo alla confinante-condomina giacchè Ella 
farebbe esclusivamente valere i suoi diritti di confinante che non 
possono essere certo fatti valere impugnando la delibera.La sig.ra 
infatti, in qualità di confinante, risulta essere soggetto terzo 
rispetto al condominio.
3) Per esperienza invito la sig.ra a verificare sull'atto notarile se 
Ella è proprietaria del giardino o disponde di un diritto di uso 
esclusivo, circostanza che complicherebbe non poco le cose.
4) Converrebbe prospettare la questione, con tutti i particolari del 
caso, ad un avvocato, cercando di evitare il perfezionamento 
dell'usucapione in capo al condominio.
In'ultima analisi mi permetto di osservare che prima di dare pareri, 
che potrebbero rivelarsi dannosi, occorrerebbe maggiore umiltà.
Cordiali saluti Avv. Marco Cavicchioli  	 
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Mi permetto di osservare in replica a quanto affermato da Ludovica e
<Green Grass in relazione al quesito in oggetto formulato nei giorni
<scorsi:
<1) La delibera condominiale può essere impugnata entro trenta giorni ma
<per quale ragione? Appare evidente che nel caso di specie non
<sussistono motivi per impugnare la delibera, ma esclusivamente un
<(preteso) diritto reale da fare valere in opposizione al condominio.
<Un'impugnazione della delibera sarebbe priva di senso, giacchè la
<delibera condominiale non può comunque intaccare in alcun modo i
<diritti di terzi.
L'osservazione è corretta e anch'io mi sono chiesto se non fosse il caso di
manifestarla.
Ho preferito la soluzione negativa perché la questione in esame mi sembra
invero piuttosto diversa.
Infatti, in tal caso, la delibera condominiale non è diretta a restringere
le facoltà attribuite a ciascun condomino sui beni di proprietà esclusiva,
ma è volta a negare il consenso del condominio alla rimozione di un
meccanismo la cui presenza è stata originariamente autorizzata
(espressamente?) dal condomino interessato.
E comunque, a prescindere da ogni considerazione e in via tuzioristica, è
senz'altro preferibile procedere all'impugnazione della delibera nei termini
previsti dal c.c. in modo da evitare qualsiasi obiezione al riguardo che, se
dovesse essere accolta, renderebbe del tutto inutile qualsiasi azione
giudiziaria.
<2) Se i diritti che intende fare rispettare la sig.ra non sono inerenti
<alle parti condominiali ma alla sua proprietà privata, come Ella
<afferma, appare evidente che la sig.ra agirebbe in qualità di
<confinante e non di condomina e quindi non sarebbe soggetta ai termini
<per impugnare la delibera stessa. Ribadisco però che tale impugnazione
<sarebbe priva di significato e potrebbe riscontrarsi una carenza di
<legittimazione attiva in capo alla confinante-condomina giacchè Ella
<farebbe esclusivamente valere i suoi diritti di confinante che non
<possono essere certo fatti valere impugnando la delibera.La sig.ra
<infatti, in qualità di confinante, risulta essere soggetto terzo
<rispetto al condominio.
Non sarei così drastico nel trarre queste conclusioni perché non è facile
distinguere i casi in cui si agisce a tutela di diritti relativi alle parti
condominiali da quelli in cui si agisce a tutela del proprio diritto di
proprietà.
Faccio un esempio.
Se l'assemblea approva a maggioranza un regolamento di condominio in cui si
proibisce in modo assoluto ai condomini di tenere in casa animali di
qualsiasi genere e taglia, compresi i pesci nell'acquario, il condomio che
non abbia approvato il regolamento e lo voglia impugnare dovrà farlo entro i
canonici 30gg o potrà superare questo termine tranquillamente perchè il
regolamento limita il suo diritto di godere pienamente dei beni di sua
proprietà esclusiva?
Si tratta, con tutta evidenza, di un caso dubbio in cui, per motivi di
prudenza, è preferibile procedere all'impugnazione entro 30gg.
<3) Per esperienza invito la sig.ra a verificare sull'atto notarile se
<Ella è proprietaria del giardino o disponde di un diritto di uso
<esclusivo, circostanza che complicherebbe non poco le cose.
La sig.ra dice espressamente che il meccanismo di apertura del cancello è
posto su un muretto che "delimita la (sua) proprietà privata" dal vialetto
d'accesso ai garage condominiali.
Presumo che tale indicazione sia corretta.
<4) Converrebbe prospettare la questione, con tutti i particolari del
<caso, ad un avvocato, cercando di evitare il perfezionamento
<dell'usucapione in capo al condominio.
<In'ultima analisi mi permetto di osservare che prima di dare pareri,
<che potrebbero rivelarsi dannosi, occorrerebbe maggiore umiltà.
<Cordiali saluti Avv. Marco Cavicchioli
Sante parole!
Chi è senza peccato....
ciao
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