Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto locazione box auto

Salve a tutti,
    Vi scrivo per chiedere un consiglio che, viste le mie attuali condizioni
finanziarie, acquista anche carattere di una certa urgenza.
Il problema:
 - sono proprietario al 50% di un box, fin ad ora gestito da mia madre che
lo ha affittato da dal 1997 con un contratto annuale che non ha registrato e
ad un canone risultato poi sensibilmente inferiore a quelli correnti;
- praticamente da subito il conduttore ha cominciato a corrispondere le
quote di locazione con ritardo e irregolarmente;
- mia madre a mia insaputa (sono stato alle prese con un importante problema
di salaute) e contro la volontà di mio cugino, alla scadenza del contratto
lo ha rinnovato falsificando la mia firma;
- il contratto è stato via via rinnovato fino al 2004 col tacito assenso di
mio cugino senza che io ne sapessi nulla e ogni volta con la mia firma
falsa;
- a partire dal 2004 il conduttore era praticamente insolvente e mia madre
mi ha finalmente informato della situazione; ho mandato formale disdetta (in
realtà per un contratto inesistente) pensando che la situazione fosse così
risolta;
 - non avendo necessità particolari e non volendo creare attriti ho lasciato
che mia madre continuasse a occuparsi della faccenda.
 - qualche mese fa scopro che mia madre e mio cugino hanno continuato a
percepire i saltuari versamenti da parte dello stesso signore fino a tutto
il 2005, ma che ora si rifiutava di pagare del tutto;
- mio cugno è favorevole alla vendita;
- ho fatto scrivere da un avvocato per chiedere l'immediata restituzione
dell'immobile (entro 10 giorni);
- ieri da mio fratello vengo a sapere che l'avvocato non ha ancora ricevuto
la ricevuta di ritorno della raccomandata fattagli scrivere ai primi di
dicembre 2005.
vi chiedo:
- posso far cambiare la serratura del box senza aspettare ulteriormente?
- perché non abbiamo ancora ricevuto la Ricevuta di Ritorno della
Raccomandata?
- cosa posso fare d'altro?
Ringrazio chi mi vorra dare un parere.
Massimiliano

- cosa posso fare d'altro?
A parte chiedere i danni a tua madre direi non molto.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

A parte chiedere i danni a tua madre direi non molto.
E, ovviamente, proseguire l'azione legale per lo sfratto.



e chi lo sa??? sicura che l'avv. l'abbia spedita e che l'indirizzo sia 
quello giusto?? comunque dopo un certo periodo dovrebbe tornare al mittente 
anche se non sono riusciti a consegnarla. Informati in posta, basta avere il 
numero della raccomandata
- cosa posso fare d'altro
se non se ne va da solo devi fargli causa...
ciao M. 

Grazie al Conte Oliver e a MP per la risposta.
Mi sorgono un paio di altre domande:
- il "tipo" sembra sia un tipo losco, molto losco, e quindi un po'
pericoloso, ergo la causa è l'unica soluzione; posso chiedere il gratuito
patrocinio?
- quali sono i tempi per una causa del genere?
grazie.

Se hai mandato la disdetta con raccomandata, tassativamente motivata almeno
sei mesi prima del giorno in cui richiedi il rilascio e lui non se ne è
ancora andato, allora devi eseguire uno sfratto.
Il fatto che sia un tipo losco non c'entra nulla con la richiesta del
gratuito patrocinio.
Per poterlo richiedere devi avere un reddito basso ma una causa di sfratto
non è molto onerosa.
Ciao Marco
--
*** 
www.marcobruni.it
 ***
"deep" <ww...@www.ww> ha scritto nel messaggio
news:43c931a7$0$1076$4faf...@reader4.news.tin.it...


- quali sono i tempi per una causa del genere?
Variabile nelle varie aree d'Italia.
