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Titolo: acquisto immobile da agenzia: come fare a sincerarsi assenza donazioni?

Vorrei acquistare un immobile da una agenzia: per stare tranquillo che
non siano esistite donazioni durante i passaggi di proprietà, come
devo fare?
Non credo che la gente vada dal notaio a far fare accertamenti PRIMA
di aver pagato qualsiasi caparra e d'altra parte come faccio a
conoscere esattamente tutti gli estremi prima di firmare un qualsiasi
compromesso?
Posso andare anche da solo in conservatoria ed al registro di
trascrizione degli atti immobiliari oppure è tempo perso, perchè tanto
dovrei comunque incaricare un notaio per formalizzare il passaggio di
proprietà?
Chi sceglie il notaio?
Quanto usa pagare al compromesso?
Ci deve essere scritto sul compromesso che l'immobile è venduto
libero?
E' possibile avere un consiglio riguardo cosa di cui dovrei guardarmi?
Come fare a conoscere il nome dell'amministratore dello stabile, se
non me lo volessero fare sapere anticipatamente?
Grazie molto in anticipo
ciao
Paolo

 non me lo volessero fare sapere anticipatamente?
Non c'è altro modo che farselo dire dai condomini. 

 Non c'è altro modo che farselo dire dai condomini.
difficilmente l'amministratore dara' informazioni al primo passante...
pero' con il preliminare firmato, puoi andare e chiedere informazioni.
alberto 

 non me lo volessero fare sapere anticipatamente?
chiedere è lecito. rispondere è cortesia.

 wrote:
ma quale differenza esiste tra una proposta più o meno irrevocabile di
acquisto ed un compromesso? 
L'una precede l'altro o sono la stessa cosa?

 wrote:
oggi sono andato a parlare con un costruttore per un altro immobile.
Questi mi ha detto che lui non ha l'assicurazione obbligatoria per il
caso di fallimento ma che si può fare se io la voglio: solo mi costerà
circa il 2%. Contemporaneamente mi ha detto che tanti non vogliono
l'assicurazione di cui sopra perchè, se pur è vero che sarebbe
obbligatoria, l'unica conseguenza è che il contratto è nullo, ma
tratterebbesi di un tipo di nullità che potrei far valere  solo io
acquirente (recedendo dal contratto senza affatto perdere alcuna
caparra) nel caso cambiassi idea, ma non lui costruttore, che sarebbe
in ogni caso costretto a  rispettare il contratto comunque: è vero?
Cosa mi converrebbe fare a questo proposito?

 ha scritto nel messaggio 
news:6j03qp...@mid.individual.net...

Non sono la stessa cosa.
La proposta è l'offerta di acquistare che l'altra parte può accettare o 
meno.
Il compromesso (ovvero il contratto preliminare di compravendita) è il 
contratto con cui il venditore si obbliga a vendere e l'acquirente si 
impegna ad acquistare un determinato immobile a determinate condizioni.
Al compromesso farà poi seguito l'atto definitivo di compravendita, con cui 
la proprietà viene effettivamente trasferita.
Si può anche fare direttamente l'atto definitivo, anche se è prassi che si 
faccia prima il compromesso.
In genere, se compri tramite agenzia, sarai di fatto costretto a fare una 
proposta di acquisto. 

proposta di acquisto
Se non ci fosse scritto "irrevocabile" sarei sempre in tempo a
ripensarci senza niente dovere? O dovrei pretendere che ci fosse
scritto specificatamente questa esclusione di responsabilità per il
caso, ad esempio, che mi potesse essere imputato il danno di una
mancata vendita a terzi a seguito di un mio ripensamento?
In ogni caso: dovrei pretendere di avere una risposta entro un
determinato numero di giorni X dalla proposta, giusto?
Grazie molto in anticipo
Saluti
Paolo

 Cosa mi converrebbe fare a questo proposito?
risparmiati il 2% e poi TREMA per almeno tre anni (sono tre?). in caso
di fallimento del costruttore può scattare l'azione revocativa
sull'acquisto da te fatto. in parole povere per pagare i creditori del
costruttore ti viene tolta la casa che hai comprato. bello, no? ah,
soprattutto se dal notaio dichiari di meno di quanto effettivamente
pagato (nero).

 determinato numero di giorni X dalla proposta, giusto?
che intendi?

che intendi?
intendo dire che non vorrei che, una volta vincolato dalla proposta di
acquisto presentata, il venditore potesse prendersela comoda facendo
passare quanto tempo vuole (magari aspettando di vedere se gli capita
una offerta migliore).
Comunque: una volta sottoscritta una proposta di acquisto più o meno
irrevocabile questa vincola solo me e non anche il venditore nei miei
confronti? Eventualmente come fare affinchè anche il venditore sia
vincolato a concludere l'affare? Sulla proposta di acquisto ci deve
anche essere scritto l'impegno a vendere del propietario, giusto?
Grazie molto 
ciao
Paolo

 una offerta migliore).
sul preliminare c'è scritto (come d'obbligo in tutti i contratti)
entro che data la transazione deve essere conclusa.
la cosa vincola entrambe le parti.
se gli capita una offerta migliore il venditore può recedere
restituendoti il doppio della caparra ed esponendosi ad una tua azione
risarcitoria per eventuali danni  subiti (acconti ditta traslochi ed
esempio)