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Titolo: Acquisto casa da erede

Ciao a tutti.
Ho questo problema.
Sono in trattativa per acquistare un appartamento.
La trafila è la solita con un'agenzia di mezzo. A fine mese farò la
proposta. Se accettata, poi seguiranno il compromesso e la stipula del
rogito.
Non ho ancora visionato alcun documento, e vorrei alcune informazioni
preliminari per evitare drammatiche fregature. Vi prego anche, se notate
che uso termini "legalesi" impropri, di correggermeli, di modo che possa
includere le giuste clausole sia nella proposta che nel compromesso.
Questo appartamento è ora di proprietà dell'erede di chi ci abitava,
libero da ipoteche. Attualmente ignoro se egli l'abbia ricevuto per
discendenza naturale (non conosco il termine esatto - qual'è?) o per
esecuzione testamentaria.
Primo dubbio: è vero che, se l'attuale proprietario l'ha ereditato per
via testamentaria, per cinque anni c'è il rischio di impugnazione del
testamento da parte degli eredi naturali con conseguente azione
revocatoria sulla compravendita dell'immobile?
Dichiarando, come è giusto che sia, nel rogito il reale valore di
compravendita, mi cautelo in qualche modo da eventuali azioni degli
eredi naturali?
Mi si dà qualche idea su come scrivere in termini corretti, sia sulla
proposta che sul compromesso, qualcosa del tipo "se l'appartamento
risultasse di proprietà a causa di lascito testamentario, non se ne fa
nulla e verranno restituiti anticipi e caparre"?
Un grazie di cuore a chi mi risponderà.
 
-- 
Roberto Rosoni
<roberto...@tisLOCKcali.it> (Remove the lock in your replies)
 
 
 


Se n'è parlato spesso su it.diritto.
In ogni caso, acquistare immobili è sempre molto rischioso.
Proprio per ciò esistono notai ed avvocati.

 Proprio per ciò esistono notai ed avvocati.
Grazie per la risposta un po' "dura", ma di cui apprezzo davvero
l'onestà.
Sicuramente il notaio che incaricherò sarà di mia assoluta fiducia e di
cui seguirò attentamente operato e consigli.
Di solito il notaio viene incaricato per il rogito, dopo il compromesso.
Ci sono rischi a firmare un compromesso "standard" (quelli delle agenzie
regolarmente iscritte al ruolo degli agenti immobiliari?
Oppure devo coinvolgere un avvocato per il compromesso? O potrebbe
essere lo stesso notaio che curerà il rogito?
Sinceramente, è chiaro che voglio essere ragionevolmente tutelato, ma
come spesso accade in questi casi, l'acquisto prosciugherà completamente
le finanze di famiglia. Dove è necessario coinvolgere dei
professionisti, lo farò, certo, ma non posso permettermi di fare il
"pigro", e affidare tutto ad un consulente legale dicendogli "mi chiami
quando tutto è a posto".
Grazie ancora per tutto l'aiuto che mi puoi dare.



Faccia così: se si tratta di un grosso acquisto, si rivolga ad un avvocato
civilista, per farsi consigliare legalmente; diversamente, se ha un notaio
di fiducia, si faccia spiegare per sommi capi i rischi insiti negli acquisti
di immobili ereditari.
In ogni caso, se son passati almeno dieci anni dalla apertura della
successione, può stare relativamente tranquillo.

 successione, può stare relativamente tranquillo.
Un sincero grazie per i suoi consigli, che seguirò attentamente.


revocatoria sulla compravendita dell'immobile?
tutti potrebbero ignorare, ad es., l'esistenza di un legittimario 
(coniuge/figlio) mai visto e che potrebbe "saltar fuori"
improvvisamente, a reclamare la sua parte di legittima...
Inoltre: allo stato attuale delle cose, ci sono altri eredi (noti)?
Se sì, dovresti cercare di capire se nei loro confronti c'é stata -
- oppure no - lesione di legittima... (cioé, se il passaggio di questo
immobile per via testamentaria ad 1 non ha sottratto agli altri 
una quota di legittima...)