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Titolo: Compravendita e Provviglione ad agente immobiliare  in malafede - LUNGO

Paolo fa una proposta d'acquisto per un immobile. Il prezzo proposto è
di 100 Euro, le commissioni da Paolo dovute all'agenzia sono pari al
3% più iva (3,6 Euro). L'agente immobiliare dice a Paolo di essersi
accordato col venditore affinchè le provvigioni a lui dovute dal
venditore stesso (3% più iva) vengano scalate dai 100 euro.  Sulla
proposta è specificato che il prezzo offerto è di 106 euro inclusa la
provvigione del 6% più iva (senza specificare che un 3% compete al
venditore e il 3% rimanente all'acquirente).
Al momento dell'accettazione Paolo versa al venditore 5 euro di
anticipo e dà all' agente due assegni rispettivamente di 6 euro (il 6%
totale) e di 0,6 euro (l'iva al 20% SOLO sulla sua parte di
commissioni).
Paolo, il venditore e l'agente immobiliare si incontrano per la
stipula del compromesso di vendita presso l'agenzia immobiliare, e qui
emerge che l'agente ha presentato al venditore una proposta già
decurtata della quota di provvigioni dovuta dal venditore, cioè 97
euro su cui il venditore dovrà versare un' ulteriore commissione del
3% più iva (2,97 euro).
In sintesi il prezzo offerto al netto delle commissioni passa da 100 a
97 euro e l'agente immobiliare anzichè incassare 7,2 euro di
commissioni ne incamera 10,17.
Il venditore, sentendosi raggirato, dice di non voler più vendere e
propone a Paolo di restituirgli l'anticipo di 5 euro. Paolo cerca di
trovare una soluzione e, mentre Paolo e il venditore discutono su come
risolvere il tutto, l'agente immobiliare si sposta in un'altra stanza
disinteressandosi di quanto avviene tra le due parti. Paolo e il
venditore decidono di procedere con l'acquisto, compilando una nuova
proposta con gli importi corretti (100 euro prezzo di base, 3,6 euro
di commissioni da Paolo e altri 3,6 da venditore). Per aggirare il
problema legato alle commissioni si conviene che il venditore emetterà
un assegno di 3 euro intestato all'agente che a sua volta girerà
immediatamente l'assegno a Paolo.
Paolo e il venditore si recano nella stanza dove si trova l'agente per
procedere con compilazione della nuova proposta e successivamente per
la stipula del compromesso.
L'agente immobiliare si rifiuta di intervenire e dice ripetutamente
che non vuole che il suo nome o quello dell'agenzia compaia nella
nuova trattativa. Nonostante invitato più volte da ambo le parti a
sedersi al tavolo delle trattative, l'agente continua nei suoi
dinieghi.
A questo punto il venditore sostiene di non voler più avere nulla a
che fare con  l'agenzia e propone a Paolo di procedere con il
compromesso in altra sede da privato a privato. Prima di lasciarsi le
parti redigono e controfirmano un foglio dove si prende atto del fatto
che l'agente rifiuta di procedere alla regolare stipula del
compromesso di vendita venendo così meno ai suoi impegni di mediatore
immobiliare.
Domande: possono Paolo e il venditore procedere con l'atto di
compravendita senza incorrere in sanzioni? Paolo ha diritto alla
restituzione dei compensi già pagati all' agente immobiliare?
NB: Il venditore non ha mai firmato un mandato a vendere all'agente
immobiliare.
Grazie a chi mi darà una mano.
Ciao
Flaviana (aka Paolo ;-))

 compravendita senza incorrere in sanzioni?
No, il mediatore va pagato già per il solo fatto di aver messo in contatto
le parti.
È il suo lavoro.
L'affare poi nel caso di specie è stato concluso tra le parti.

 L'affare poi nel caso di specie è stato concluso tra le parti.
Nonostante egli abbia tentato di truffare sia il venditore che
l'acquirente, e si sia inoltre rifiutato di procedere con l'atto di
compravendita?

 compravendita?
Le truffe, quelle penalmente rilevanti, sono un'altra cosa.
Che c'entra il mediatore con l'atto definitivo di vendita?! Il diritto alla
provvigione nasce anche con la conclusione di un semplice preliminare.


non ha truffato nessuno, siete tutti truffatori, a ruota.......

 L'affare poi nel caso di specie è stato concluso tra le parti.
E viene pure pagato bene .......
Tenendo conto che se non glie lo strappi con le pinze manco te lo dice che
lo devi pagare.......
Ma scusa, ma perche' mi dicono che una casa costa 100 se poi quando la vado
a pagare costa 102 (100 + 2% dell'agenzia) ? Tutte le volte mi verrebbe di
mandarli a cagare, peccato che se non passi dall'agenzia, non trovi casa,
oramai nessuno piu' mette il cartello di vendita di fronte alla casa :(

 provvigione nasce anche con la conclusione di un semplice preliminare.
Posso dirti che sono andata stamane in camera di commercio dove mi č
stato consigliato di presentare un esposto, l'agente secondo loro
rischia come minimo sei mesi di sospensione della licenza (hanno
parlato anche di radiazione). Mi hanno inoltre suggerito di rivolgermi
ad un legale per ottenere il risarcimento delle commissioni nonchč i
danni.

 danni.
Auguri, mi faccia sapere se gli avvocati son meglio dei mediatori!