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Titolo: Caso difficile di acquisto casa

Gent.le gruppo, ho da sottoporvi una questione delicata che riguarda
un mio amico. In base a quanto ho capito di quello che mi ha detto la
storia è (dovrebbe) essere la seguente:
A. (la madre di questo mio amico) circa due anni fa acquista una casa
da B. - che ha una procura di vendita da parte di C., ovvero della
proprietaria della casa - pagandola in contanti. Come testimonianza
del pagamento si ha soltanto un foglio autografo di B. in cui B. dice
di aver ricevuto la somma X da A. quale acconto per una casa non
meglio specificata, facente comunque parte di un lotto in cui è
effettivamente presente la casa oggetto dell'acquisto. Ora, a distanza
di due anni, questo mio amico vuole sapere se la madre :
1. può rivenderla senza doverla ripagare, secondo quanto specificato
nell'attuale finanziaria che richiede documentazione della transazione
(assegno, bonifico...) avvenuta [visto che la casa l'ha già pagata]
2. può diventare proprietaria della casa tramite donazione della
stessa da parte di C.
Insomma, questo mio amico vuole sapere come può fare la madre per
intestarsi questa casa o rivenderla, visto che l'ha pagata sulla
fiducia ad una persona che ne aveva la procura in contanti e avendo
come unico documento di pagamento quel foglio autografato.
Se avete bisogno di altre info...chiedete pure e io chiederò a lui...
Grazie mille e cordiali saluti. :-)
G.

Se avete bisogno di altre info...chiedete pure e io chiedero` a lui...
 Chiedigli se era un acconto, un saldo, una caparra o cos'altro
 Ciao, Mario

  Ciao, Mario
Ciao, dunque si dispongono di una copia della procura e sul foglio
autografo c'è scritto che è il saldo. Dunque, Mercoledi se non sbaglio
questo mio amico va con la madre dalla proprietaria della casa per
vedere cosa fare. Che suggerimenti date? Avendola già pagata (io non
lo so, prendo per buono quello che mi si dice) cosa possono fare per
evitare di ripagare?
Grazie.

 ha
scritto:

  Fare il rogito presso un notaio. Solo così diventerà il tuo amico ,e/o la
  madre, proprietario della casa.
  Ciao w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

   Ciao w
Ciao. Dunque ho appena parlato con M. (il mio amico): dice che il
rogito non si può fare perchè secondo la finanziaria in vigore serve a
tale scopo un documento dell'avvenuto pagamento - assegno - copia
bonifico - che nessuno ha perchè due anni fa la casa è stata pagata
direttamente in contanti e l'unico documento cartaceo esistente è un
documento autografo della parte che aveva la procura della casa in cui
si diceva che A. (la mamma di M.) aveva versato dei soldi quale saldo
della casa oggetto della compravendita (tra l'altro non veniva
specificata la casa esattamente ma solo una in generale un lotto, a
quanto ho capito). Tra l'altro M. ora non trova più nemmeno questo
documento.
Ponendo che la proprietaria della casa, che chiameremo C., sia in
assoluta buona fede e che voglia davvero cedere la casa ad A., non
essendoci alcun documento dell'avvenuta transiazione monetaria, come
possono A. ed M. diventare proprietari della casa se l'attuale
finanziaria questi documenti richiede?
Insomma, il problema è che A. ha pagato B. per conto di C. senza che
sia possibile dimostrare l'avvenuto movimento di soldi. Poichè però a
quanto dice M. la finanziaria attuale richiede questa documentazione,
la strada ovvia che A. ed M. dovrebbero seguire ora è RIPAGARE la
casa...ma ovviamente ciò è fuori discussione (e che la pagano due
volte?). Quindi cosa possono fare per diventare proprietari della casa
senza dover risborsare i soldi che hanno già dato. Premessa: sono
tutti daccordo, nessuno vuole fregare nessuno, solo che nessuno sa
come fare.
Sono autorizzato a pubblicare un'email che M. mi ha appena mandato e
che spiega un pò meglio il caso:
INIZIO EMAIL
Le possibili eventuali soluzioni richieste  per risolvere il caso  le
stiamo chiedendo per due casi e tutti e due hanno i loro contro da
risolvere il mio problema è trovare una soluzione a questi contro come
ti ho detto ieri
Caso a)
    pro: mercoledi come sai ho trovato la soluzione così mi faccio
firmare la procura speciale per diventare procuratore a vendere ed ad
incassare i soldi dell'appartamento
    contro (problema da risolvere nel caso A) : La proprietaria
potrebbe in qualsiasi momento fare rivalsa del denaro da me incassato
per la vendita dell' appartamento
possibili risoluzione caso A?:
   1. E' possibile che la proprietaria mi faccia un atto di donazione
se daccordo in modo che non deve figurare nessun assegno se lei me lo
regala?
   2. alternativa gradita per chi ne sa il fatto suo,perfavore
aiutatemi....
Caso B:
pro: Di positivo c'è che la proprietaria è disposta a fare il
passaggio senza avere i soldi perchè lei li ha già avuti dalla parte
procuratrice a vendere che è già stata pagata da me quindi facendo il
passaggio direttamente a mio nome e ne divento proprietario.
contro (problema da risolvere in questo caso :caso B) : Problema ancor
più grosso del primo percè in questo caso dovrei fare un versamento
dell'intera cifra dell' appartamento con un assegno(visto che la
finanziaria prevede che le case non siano comprate in contanti ma
bisogna far figurare la transazione), E' necessaria questa transazione
per l 'appartamennto che tra l'altro è gia stato pagato alla parte
procuratrice a vendere in contanti.
risoluzione caso B.
   1. E' possibile che la proprietaria mi fa una scrittura notarile
dicendo che non gli devo restituire i soldi perchè in passato aveva un
debbito con me per esempio di tale cifra e quindi siamo pari?
   2. opppure che me la vuole regalare e mi dice l'incasso lo puoi
tenere perchè te lo sei meritato non so per qualche motivo?
   3. altre soluzione legali per arrivare a questo fine di risolvere
la cosa in questo caso....?
FINE EMAIL
Sarò grato a chiunque mi potrà dare una mano, anche perchè se sta cosa
non si risolve poi mi dovrò sorbire i pianti di M. fino alla fine
dell'anno! :-)
Grazie mille.

 ha
scritto:

   L'unica soluzione possibile che io vedo in questo caso è che il tuo amico
   si faccia dare indietro in contanti i soldi pagati a suo tempo, poi paghi
   regolarmente la casa , in base al prezzo pattuito, con un assegno. Il tutto
   poi va regolarizzato davanti ad un notaio.Se come asserisci nessuno vuole
   fregare nessuno ecco la soluzione, non ve ne sono altre a mio parere perchè
   come potresti pagare le tasse altrimenti e diventare proprietario di un bene
di
   cui non vi è traccia ?
   Ciao w (PS non ho letto tutto il tuo post, perchè troppo fantasioso)


 ha

Ciao, si questa possibilità gliel'ho fatta presente anche io, e anche
lui ci aveva pensato ma purtroppo non si può fare perchè nessuno ha
più questi soldi (sono stati già tutti mangiati da C.).
Una mia controproposta era: C. da una procura speciale ad A. per
vendere la casa (caso A della precedente email) e poi, certificato
davanti ad un notaio, firma un documento in cui dichiara di non avere
nulla a pretendere da ogni incasso / guadagno derivante della vendita
dell'immobile oggetto della procura. In questo modo A. ed M.
potrebbero stare tranquillo contro ogni rivendicazione da parte di C.,
dico bene? Questa cosa ha valore legale? Ad A. ed M. non interessa
tanto diventare proprietari o meno dell'immobile, vorrebbero anche
rivenderlo tranite procura speciale, però vorrebbero tutelarsi contro
ogni possibile rivendicazione futura di soldi da parte di C.
Possibile?
Grazie :-)

 ha
scritto:

  Vi è un'altra strada ,fntasiosa come quelle che indichi sempre tu, tieni
  conto però che è pericolosa come d'altronde tutto quello che avete fatto
  sinora.Eccola : paghi nuovamente la casa con assegno,o bonifico,ecc.
  fai il rogito e poi ti fai restituire , in contanti, i soldi da C.
  Ti piace.
  Ciao w


 ha

Fatta anche questa proposta, ma non se ne parla :-( perchè C. non
l'hanno mai conosciuta di persona e benchè il tutto sia basato sulla
fiducia non si arriva fino a quel punto.
Insomma, non c'è modo per diventare proprietari di questa casa senza
doverla di nuovo pagare? Cosa si può fare, di legale ovviamente...?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio
news:cfa538f3-4c33-4b2f...@u69g2000hse.googlegroups.com...
Fatta anche questa proposta, ma non se ne parla :-( perchè C. non
l'hanno mai conosciuta di persona e benchè il tutto sia basato sulla
fiducia non si arriva fino a quel punto.
Insomma, non c'è modo per diventare proprietari di questa casa senza
doverla di nuovo pagare? Cosa si può fare, di legale ovviamente...?
secondo me altra soluzione potrebbe essere effettuare l'operazione
in banca, insieme al notaio, fare in modo che il giro di assegni avvenga
contemporaneamente... della serie A paga "nuovamente" la casa
a C e contemporaneamente, al momento della firma, C cambia l'assegno
e versa ad a contante di pari importo.
Il notaio comunque forse potra' trovare altre soluzioni altrettanto
praticabili ...
alberto