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Titolo: Scelta notaio x rogito

Ciao a tutti,
sto comprando casa da un'impresa (vicino a Bergamo) e ho deciso di
scegliere, come mio diritto, un notaio di fiducia di Milano.
Cosa posso fare se l'impresa (che ha un SUO notaio storico di fiducia)
si rifiutasse di venire fino a Milano per stipulare il rogito? E' un
problema che vi si è presentato qualche volta? Ho qualche "arma" per
poter difendere il mio diritto?
E' possibile un accordo senza scadere in ricatti e ripicche?
Grazie mille,
Luca

 wrote in message
16e6c25e.04100...@posting.google.com...

In linea di principio la scelta del notaio non è un diritto di un contraente
piuttosto che un altro.
E' il fatto che il codice (art.1475) preveda che, se le parti non hanno
convenuto diversamente, le spese del  contratto di vendita (e tra queste
anche gli onorari e le imposte) siano a carico dell'acquirente, che fa sì
che la scelta normalmente spetti all'acquirente, visto che è questi che
nella stragrande maggioranza dei casi paga le spese.
Quindi in linea di principio potreste benissimo pattuire che nel prezzo
della vendita sono comprese le spese e lasciare la scelta del notaio
all'impresa.
Il notaio come pubblico ufficiale, e proprio per l'attività che esercita è e
deve essere imparziale, non è e non può essere, come invece è dovere
dell'avvocato, il consulente che agisce nell'interesse esclusivo di una sola
parte.
E' quindi tenuto ad  svolgere per te tutte le attività che svolgerebbe per
qualsiasi suo cliente abituale e col medesimo grado di accuratezza.
D'altro canto la stessa situazione si verificherebbe con la scelta di un
notaio di tua fiducia, il quale è tenuto a svolgere la sua attività in modo
imparziale nell'interesse di entrambe le parti, e quindi anche dell'impresa.
Ciò detto, come nel tuo caso, succede sempre più spesso che quando acquisti
da un'impresa , ti senti proporre il "notaio dell'impresa".
In molti casi si tratta di una pura questione pratica.
L'impresa si serve abitualmente di un notaio di sua fiducia cui affida gli
atti di acquisto del terreno, il mutuo, i vari atti di vincolo per le aree
da destinare a parcheggio ecc.. e promette al notaio di portare come clienti
i futuri acquirenti.
Spesso il notaio applica spese ridotte su qualcuno di questi atti, in
funzione del fatto che arriverà poi arriverà qualche rogito al termine della
costruzione.
Nella maggioranza dei casi si tratta semplicemente di un "gentlemen's
agreement", è sottinteso che il cliente potrà comunque decidere di scegliere
un altro notaio.
Tutto questo può avere a volte un risvolto positivo per il cliente, perchè
se il notaio ha già rogato l'acquisto delle aree, il mutuo, ed i vincoli, ha
già praticamente in mano un sacco di documentazione, non ha più bisogno di
fare grosse indagini, è sufficiente che aggiorni le visure ipocatastali, che
controlli bene la corrispondenza di dati catastali e confini ed è
praticamente già pronto astipulare. Ciò permetterebbe di applicare spese più
contenute all'acquirente a causa della minore difficoltà per l'istruzione
della pratica.
Viceversa il notaio di fiducia dell'acquirente, che di quell'immobile non ha
in mano nulla, deve ricostruire ex-novo la storia e la situazione
dell'immobile procurandosi e studiando tutti i documenti che il suo collega
ha invece già pronti ed accumulati nel corso di mesi di lavoro e quindi
impiega più tempo, ha più spese ecc. ed è comprensibile che nella sua
parcella ti possa esporre spese maggiori.
E fin qui siamo nella "fisiologia"di quelli che sono i normali rapporti tra
i professionisti e i loro clienti abituali...
Accade poi sempre più spesso che rappresentanti di cooperative e agenti
immobiliari (difficilmente accade con le imprese, succede invece sempre più
spesso con alcuni funzionari di banca per i mutui e le cancellazioni di
ipoteca), si presentino dal notaio e dicano: io ti porto tot clienti,  tu su
ognuno di questi mi passi tot euro...
Chiaro che  in questi casi l'imparzialità del notaio è un po' dubbia...
In  conclusione: se ti paghi le spese non ci sono balle, il notaio lo scegli
tu e basta.
Se lo vogliono a tutti i costi scegliere loro si paghino le spese.
Questo non vuol necessariamente dire che ci sia dietro un "inciucio":
informati sul notaio se ci riesci.
In ogni caso,  anche se si trattasse del notaio di tua fiducia, è sempre
bene non aspettare a parlare direttamente con il notaio il giorno stesso del
rogito ma contattarlo direttamente qualche giorno prima il notaio stesso o
l'impiegato che si occupa della pratica: informati se ha fatto le visure,
che esito avevano, se l'area su cui è stato costruito l'immobile era stata
ipotecata, se l'ipoteca sull'immobile che acquisti è stata cancellata o
almeno in corso di cancellazione, se il box è vincolato oppure no ecc.
Diffida sempre di "pacchetti tutto compreso" "formule chiavi in mano" et
similia.

poter difendere il mio diritto?
 se hai il diritto di nomina (vedi sopra) l' "arma"
 per difendere il tuo diritto e` la stessa che hai
 per tutte le obbligazioni che l'impresa ha contratto
 a tuo favore
 convochi l'impresa per i rogito presso il notaio nominato
 da te, in un giorno entro i termini stabiliti, e se non
 si presentano sono inadempienti
 se invece il notaio l'hai gia` accettato e` tutto
 piu` difficile
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  si presentano sono inadempienti
Speriamo in bene.. in ogni caso sono confortato dalla tua conferma..
Sarebbe stupido per l'impresa mandare tutto a monte (a sue spese) dato
che abbiamo anche già fatto fare modifiche all'appartamento e abbiamo
scelto e attuato finiture a nostro gradimento...
Grazie ancora per la risposta
Luca