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Titolo: Urgente

Salve ho un problema urgente da risolvere per conto di un mio zio che ha 
deciso di mettere in vendita una casa tramite agenzia.
Ora volevo sapere se è giusto il comportamento di quest'ultima, che ha 
chiesto un compenso di 5000.00 euro per la vendita della casa fissata in 
95000,00 euro, non è un pò troppo?
cioè non c'è una percentuale massima sia per chi vende sia per chi acquista 
tramite agenzia?
Inoltre essendo la casa parte di un un complesso di cui è proprietario 
insieme ad altri fratelli, si deve procedere anche al frazionamento per il 
quale gli è stato chiesto di versare un assegno di 1200,00 da dare al 
geometra tramite l'agenzia, ma anche qui mi sembra un pò troppo visto che un 
amico mi aveva detto che il frazionamento alcune agenzia nemmeno lo fanno 
pagare.
Ora ammmettiamo che le mie considerazione sono esatte ed essendo che la 
vendita nn è stata ancora definita si può bloccare tutto senza pagare 
nessuna spesa o penale?
Ho bisogno delle vostre informazioni, grazie per le eventuali risposte.
B.S 

Ho bisogno delle vostre informazioni, grazie per le eventuali risposte.
La prossima volta però usa un titolo più esplicativo per le tue
domande.
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata


Innanzitutto grazie per avermi risposto, hai ragione la prox volta sarò + 
specifico.
Per contatto contatto di agenzia intendi il mandato?
e comunque io sapevo che le agenzie non possono superare la percentuale del 
3-4% di richiesta per la transizione e mi chiedevo se questo vale non solo 
sul compenso da chiedere all'acquirente ma anche al venditore?
B.S 

 ha scritto nel messaggio

      Il 4% e' corretto ma va ripartito fra entrambi i contraenti!
      ciaofelix:-)

sul compenso da chiedere all'acquirente ma anche al venditore?
L'agenzia prende la percentuale (2,3,4,5...%) da entrambe le parti.
Tale % è indipendente e dipende dal contratto stipulato col venditore
e dalla Proposta di Acquisto stipulata col compratore.


      Il 4% e' corretto ma va ripartito fra entrambi i contraenti!
      ciaofelix:-)
Quindi ho ragione io a dire che mi sa che sta cercando di fregarlo.
Cioè mi stai dicendo che ad es. esempio sui 95000.00 euro a cui è stata 
fissata la vendita i 5000.00 euro richiesti  rappresentano una percentuale 
del 5,50 che va ben oltre il 4% e per di più al di fuori della percentuale 
che molto probabilmente chiederà all'altro che acquista..
Hai capito....e questo c'è o nn c'è un contratto penso che è una truffa, o 
no?
Grazie x la ripsosta

      Il 4% e' corretto ma va ripartito fra entrambi i contraenti!
Ma neanche per idea. L'agenzia ha due rapporti giuridici separati: uno
col compratore e uno col venditore. Sono due contratti diversi che
prevedono un compenso diverso e separato per ciascuna parte.


no?
La truffa è cosa ben diversa, lascia perdere.



B.S 

merito
Forse esiste un uso o una consuetudine del luogo, ma non vi č alcuna %
max specificata in alcuna norma di legge (a mia memoria).



Giustissimo... ammesso che esista il contratto che in sede chiederò di 
verificare.
Un ultima cosa ma con il frazionamento se io adesso pago il servizio e la 
vendita non si perfeziona come la mettiamo, cioè posso pretendere il 
rimborso oppure usarlo per un eventuale vendita con un'altra agenzia?
Grazie mille per i chiarimenti...

rimborso oppure usarlo per un eventuale vendita con un'altra agenzia?
Il frazionamento è un atto derivante da una prestazione di un
professionista indipendente dal rapporto con l'agenzia; che poi lei te
lo "inglobi" nei suoi servizi è solo per agevolare il tutto. Quello lo
devi comunque pagare anche se poi non concludi la vendita e ovviamente
i documenti e gli atti prodotti dal professionista resteranno tuoi.


merito
La provvigione č liberamente contrattabile tra le SINGOLE parti.
Se le parti non convengono alcunché, si applicano gli usi locali.
Dalle mie parti gli usi sono il 3% per ciascuna delle parti
(acquirente e venditore).
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia
Visitate il mio sito internet:
http://www.cercodisperatamenteclienti.it/
"Prendi la cornetta, l'avvocato ti aspetta"

fossero verificate.
Risposta incompleta in quanto non č necessario che si perfezioni la
vendita.


vendita.
Infatti è dovuto anche nel caso in cui non si perfezioni per colpa
dell'altra parte contrattuale. Se poi nel contratto è stabilita anche
una somma dovuta in ogni caso... allora, appunto, è dovuta. Ma non mi
pare sia il caso di specie o quantomeno non ne ha fatto menzione.



Cioè si deve riconoscere comunque una somma per la mediazione ovvero una 
sorte di spesa di agenzia e può essere anche che essa sia una di quelle che 
non le fanno pagare e non una vera e propria penale, salvo nota specifica 
nel contratto, che ora io esattamente non so se esista ma chiederò di 
prenderne visione.
Ma mi domando se uno da mandato per tot mesi alla agenzia per cercare di 
vendermi la casa e quello il contratto a cui fate riferimento, è quello il 
preliminare oppure e un contratto che si stipula in secondo momento, cioè 
quando c'è un compratore e io venditore acconsento alla vendita?
In tal caso, non vedo se non sono contento dell'offerta, perchè debbo poi 
pagare una penale se le condizioni di vendita poste non sono eventualmente 
rispettate?
S.B