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Titolo: locazione stipulata verbalmente

Che accade in caso di una locazione verbale (concordata da entrambe le parti
ma non registrata) in cui il conduttore, avverso la richiesta di
restituzione dell'immobile da parte del proprietario per necessità prima
della scadenza, minacci di far valere il contratto?
Che rimedi ci sono per il proprietario?
Grazie anticipatamente.

  il Mon, 11 Feb 2002 17:55:49
+0100 sentenziò:

La locazione immobiliare se ad uso abitativo, deve essere redatta per
atto scritto a pena di nullità (tranne se si tratta di contratti
conclusi prima del 1998).
In tal caso c'è obbligo di restituzione del bene, ma non la
restituzione delle somme corrispondenti alla controprestazione bene di
cui si è già goduto.
Mario.

 ha scritto nel messaggio
news:aqvf6uk6a5201ghnb...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
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ma scusa: se hai detto che la locazione e' stata concordata
verbalmente, come puoi ora affermare che non c'e' stata
volonta' di locare l'immobile??? Magari e' stato pagato
anche un affitto...
non e' una occupazione abusiva.. e' un contratto di locazione
non perfezionato in quanto non redatto nella forma corretta
(scritta). Se poi e' stato fatto prima del 1/1/98 non era nemmeno
obbligatoria la forma scritta.
E' un tuo diritto riprenderti l'appartamento, ma non
puoi rivoltare la frittata .
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:aqvf6uk6a5201ghnb...@4ax.com...


 ha scritto nel messaggio
news:aqvf6uk6a5201ghnb...@4ax.com...
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 nero"?
la legge e' un insieme di diritti e doveri che ogni cittadino
deve rispettare. Per poter fare valere i propri diritti pero'
e' necessario anche sottostare a certi doveri.
Il locatore puo' "imporre" un contratto in nero e tu sei
libero di andare ad abitare da un'altra parte. Se accetti
evidentemente hai una convenienza economica (non
paghi la registrazione, paghi l'affitto piu' basso, il locatore
non paga le tasse...) pero' sai che non hai alcuna tutela
legale. E' semplice
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:a4dfbo$mr8$1...@pegasus.tiscalinet.it...


 soluzioni per il proprietario?
se il rapporto e' di amicizia gli si spiega bene la situazione
e si cerca di farlo ragionare.
Dal punto di vista della onesta' e correttezza morale,
se sussisteva questo rapporto all'inizio, dovresti aspettare
almeno la scadenza del contratto.
E' anche vero che non avendo un contratto scritto, non
si puo' agire legalmente per ottenere lo sfratto secondo
le procedure standard, ma di deve far valere la nullita'
del contratto e la conseguente necessita' di liberare l'immobile.
alberto.

 libero di andare ad abitare da un'altra parte.
Non è detto. Prendi il caso degli studenti fuori sede che sono di fatto
costretti ad accettare il contratto in nero perche' il mercato offre SOLO
contratti in nero. In questo caso che cosa puo' fare il conduttore? Neanche
denunciare per evasione fiscale?


 del contratto e la conseguente necessita' di liberare l'immobile.
Lo strumento potrebbe essere un ricorso ex art. 447 bis c.p.c. teso a far
valere la nullità del contratto verbale e la conseguente declaratoria di
occupazione senza titolo dell'appartamento in uno con la richiesta di
liberare quest'ultimo???


io ho affittato a studenti con regolare contratto,
e di molti amici che ho, una buona parte ha un regolare
contratto di affitto (magari poi, se sono in 4 in casa,
e' intestato solo a uno di loro...)
Quindi  non e' vero che affittano solo in nero : anzi ,
proprio per tutelarsi da morosita' e danni, fatti tutt'altro
che improbabili in questi casi, si preferisce fare le cose
regolarmente.
Il conduttore si autodenuncerebbe, perche' e' altrettanto
evasore  (tassa di registrazione) e "complice".
alberto


io non sono avvocato e  in questo caso i termini di legge
precisi non li conosco, visto che non si puo' parlare di
contratto scaduto, mora e cose simili.
alberto

 regolarmente.
La tua e' evidentemente una realta' diversa da quella della mia citta'. In
ogni caso non mi sembra giusto negare che il conduttore (e soprattutto lo
studente universitario fuori sede) e' contraente debole e andrebbe
maggiormente tutelato.
ciao.


non so di dove sei, io son di padova, e ti posso assicurare
che qui di case agli studenti ne affittano a centinaia, passando
attraverso agenzie ecc...
Comunque, il succo del discorso e' che non puo' esistere
una tutela per una attivita' illegale. Come potrebbe essere
altrimenti?
E poi come gia' detto le condizioni si equivalgono:
tu pensa solo ad eventuali danni causati da un inquilino "in
nero" ... a chi ti attacchi se non esiste un contratto?
alberto.

 nero" ... a chi ti attacchi se non esiste un contratto?
Insisto: una cosa sono i danni e una cosa diversa e' l'essere sbattuti fuori
casa. Nel primo caso si tratta di una questione "economica", nel secondo
caso viene leso un diritto della persona. Non puoi fare finta che la
situazione di chi viene sfrattato sia equivalente a quella di chi si ritrova
la casa che ha affittato danneggiata.
--
Marco Nicoli'
mai...@tin.it
marco_...@libero.it
http://space.tin.it/lettura/vinicoli