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Titolo: filosofia del diritto

sono curioso di conoscere il vostro parere qualificato sulla seguente
questione
che presenta per me (digiuno di diritto) interessanti aspetti
filosofici.
Abbiamo nominato un nuovo l'amministratore con una assemblea
autoconvocata con grande urgenza e senza avvertire il vecchio
amministratore.
Il nuovo amministratore e' stato revocato all'unanimita' da 847
millesimi dei proprietari.
Il vecchio amministratore - raggiunto con un telegramma - ci contesta
la regolarita' dell'assemblea a causa della non corretta applicazione
dell'art. 66 Dacc e pertanto rifiuta di cedere carte e cassa al nuovo
amministratore.
Il nocciolo del discorso e': _verso chi_ deve essere regolare
l'assemblea autoconvocata ?
C'e' chi dice: verso il codice civile.
Interessante.
Quindi chiunque, anche il portiere dello stabile, anche un passante,
puo' contestare la regolarita'
dell'assemblea ?
In termini di diritto e' come se l'assemblea non sia mai avvenuta ?
Grazie
Peppe Polpo

 
Non proprio.
La delibera è annullabile, ma spiega i suoi effetti a meno che non sia 
impugnata in Tribunale e annullata dallo stesso.
Quindi potete fare una cosa semplice.
Se potete dimostrare che il vecchio amministratore ha ricevuto il verbale 
della delibera per intero, che sono passati da allora più di trenta 
giorni e che non ha consegnato i documenti potete rivolgervi al giudice 
per ottenere la restituzione dei documenti ed il rendimento del conto.

 per ottenere la restituzione dei documenti ed il rendimento del conto.
Il verbale e' stato regolarmente spedito al vecchio amministratore.
Dopo la prima assemblea autoconvocata, abbiamo immediatamente inviato
un telegramma al vecchio amministratore informandolo dell'avvenuta
revoca e diffidandolo dal toccare il fondo cassa (c'e'  un fondo cassa
di circa 30'000 euro per lavori urgenti).
Il vecchio amministratore ha inviato a tutti i condomini una
raccomandata terrificante, che puoi leggere qui:
http://i46.tinypic.com/2lbnzpw.jpg
http://i45.tinypic.com/2aig3l5.jpg
A seguire, ha inviato molti avvisi di messa in mora non giustificati e
- sembra - fatto partire alcuni decreti ingiuntivi, che non sono
ancora pervenuti (quello piu' pesante e' per me, che della ribellione
sono stato il capo) :)
In tutto - dopo il telegramma - secondo i nostri calcoli ha effettuato
spese non autorizzate per circa 5'000 euro, di cui immagino dovra'
rispondere.
Ti rinnovo l'invito a collaborare come consulente (ovviamente pagato)
per il condominio.
L'ignoranza che ho trovato fra gli avvocati finora consultati e'
allarmante. Per fortuna - mi dicono - questa ignoranza e' ben
bilanciata dall'ignoranza di parte dei giudici :)
Le domande che - come consulente - ti farei subito sono:
1. in base a quali articoli del c.c. possiamo rivolgerci al giudice
per la consegna dei documenti ? (ho paura che l'avvocato incaricato
possa sbagliare l'istanza)
2. quali tempi tecnici si prevedono ?
A presto
Peppe

 
Dipende da molti fattori. Un'azione civile ordinaria occupa almeno 2-3 
anni.
La cosa più urgente è fare in modo che il nuovo amministratore subentri 
nei rapporti con banche, fornitori ecc.
Così non potrà più fare danni.
Inoltre un avvocato accorto vi potrebbe suggerire, qualora vi fosse la 
necessità, di esperire un'azione cautelare per tutelarvi.

 ha scritto nel messaggio 
news:b7ccdc02-ccab-4516...@e37g2000yqn.googlegroups.com...

   La figura dell'amministratore di condominio � assimilata dalla legge a 
quella del mandatario, soggetto che si obbliga a compiere uno o pi� atti per 
conto di un'altra persona. Siccome il rapporto che lega tali soggetti � di 
carattere fiduciario, la legge in linea di principio attribuisce al mandante 
il potere di revocare in ogni momento il mandato conferito, e senza obbligo 
di fornire alcuna spiegazione.
Ci� premesso dovrebbe risultare agevole comprendere perch� l'art. 1129 II 
comma c.c. stabilisce che l'amministratore pu� essere revocato in ogni tempo 
dall'assemblea: i condomini possono aver perduto la fiducia nella sua 
gestione o possono comunque ritenere opportuna la revoca.
Tuttavia, siccome la decisione di revocare il mandato all'amministratore � 
considerata rilevante per la vita condominiale, l'art. 1136 c.c. stabilisce 
che le deliberazioni assembleari che concernono la revoca dell'amministratore 
devono essere sostenute da un numero di voti che rappresenti la maggioranza 
degli intervenuti e almeno la met� del valore dell'edificio.
Orbene, l'amministratore del condominio in cui Lei abita risulta "inattivo" 
e per convocare l'assemblea e procedere alla revoca occorre allora attenersi 
alla disciplina prevista dall'art. 66 disp. att. c.c.: due condomini che 
rappresentino un sesto del valore dell'edificio devono richiedere all'amministratore 
(a mezzo raccomandata) di convocare un'assemblea straordinaria. Decorsi 
inutilmente dieci giorni dalla richiesta (ossia dal giorno in cui l'amministratore 
ha ricevuto la raccomandata) i suddetti condomini possono provvedere 
direttamente alla convocazione dell'assemblea, che potr� cos� legittimamente 
deliberare la revoca, senza obbligo di motivazione, a patto che la 
maggioranza degli intervenuti e quelli che rappresentano almeno la met� del 
valore dell'edificio esprimano voto favorevole.
Rimango a disposizione per eventuali chiarimenti e porgo cordiali saluti.
Avv. XZY  WZZX