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Titolo: Re: capanno attrezzi forse abusivo


tralasciamo la questione se è catastata o meno...
il tutto sembra ruotare intorno all'inizio della costruzione del
vostro condominio
il vostro condominio è stato realizzato in epoca tot.., catastato in
epoca tot..
per avere la concessione è stato presentato un progetto, da qua almeno
in relazione tecnica si dovrebbe evincere che se esisteva il capanno,
anche come rudere, forse doveva essere demolito, oppure il tecnico
visto la poca importanza ha tralasciato di inserirlo, ad ogni modo
quel tipo di capanno e forse anche le distanze potevano non essere
compatibili già all'epoca, o quanto meno la cubatura del capanno
doveva essere computata insieme al vostro condominio, e probabilmente
non avreste potuto effettuare la cubatura esistente.
successivamente il tecnico incaricato ha inserito in mappa il
condominio ed accatastato le vostre unità abitative e non.
domanda perchè non ha accatastato anche il capanno??
probabilmente perchè andava in contrasto con quello che avevate
autorizzato ed anche perchè quella era area ad uso comune, e magari
non sapeva o non poteva intestarla ad alcuno.
dopo l'accatastamento avete avuto rilasciato dagli ordini competenti,
l'attestato di Agibilità e l'abitabilità per ogni singolo sub del
vostro condominio,
per fare ciò il medico sanitario, avrebbe dovuto vedere con la scorta
del progetto e degli accatastamenti le vostre unità abitative e
rilasciato il famoso certificato di abitabilità.
quindi se anche il medico ha chiuso un occhio è da vedere....
quindi oltre che da un avvocato lei deve andare da un tecnico a
rintracciare
1) PROGETTO APPROVATO (o in sanatoria)
2) CERTIFICATO DI AGIBILITA' (se esiste)
3 CERTIFICATI DI ABITABILITA' (se esistono)
se esistono sono da rintracciare, perchè tutte le persone coinvolte al
rilascio dei sopradetti documenti, (tecnico e ditta costruttrice,
tecnico comunale, genio civile, ufficiale sanitario) con le loro firme
e le loro attestazioni hanno in qualche modo dichiarato che quel
capanno non esiste, altrimenti non avreste le certificazioni.
anche se è da più di 70 anni che esiste e quelle certificazioni
stabiliscono il contrario, il fabbricato si può datare al massimo
nell'anno in cui è stata rilasciata l'ultima certificazione non prima,
altrimenti non so che effetti potrebbe produrre sul vostro condominio,
perchè ribadisco ciò che ho scritto sopra, probabilmente la distanza e
la cubatura avrebbero dovuto influire sul vostro condominio.
spero di esser stato chiaro, cmq si deve vedere tutta la
documentazione
quindi spero che le info siano di aiuto.

 nell'usucapione (ma pu� esserci per costruzioni non presenti a catasto?).
   Secondo te e' piu' probante una costruzione esistente da 70anni o un
quadratino omesso  su mappa catastale? Quella struttura esiste e' da]
   tempo usucapita ,il proprietario ha diritto di utilizzarla e quindi di
   ristrutturarla come ritiene opportuno, nell'ambito del regolamento
edilizio
   locale.
   felix.
-- 
Video meliora proboque, deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


bhè dovrebbe far un usucapione, ma come detto sopra le date sono da
far coincidere con l'ultimo documento rilasciato dagli organi
competenti.
catastarlo è semplice, avvalendosi "almeno da noi" dall'articolo 13,
insomma pagherebbe il doppio come tasse (sempre se è conforme ai
regolamenti edilizi di quando dichiara che è stato costruito)
e poi è anche un pò colpa vostra visto che per tanti anni avete
permesso il possesso esclusivo in un luogo comune.
oramai siete in ballo e ballerete. con l'ausilio di un Legale.


di quadratini e quadratoni omessi dal catasto ve ne sono a bizzeffe,
questa poi non rientrerebbe neanche negli ultimi avvisi che l'agenzia
del territorio ha inviato, perchè hanno omesso di inserire tutti i
fabbricati inferiori ai 25 mq.
giusto come dici felix è usucapione, ma questa bisogna dimostrarla
davanti ad un giudice, e supponiamo che io riesca a rintracciare tutta
la documentazione di cui sopra, e chiederei al giudice mandado di
comparizione come testimoni della non esistenza tutte quelle persone
che hanno firmato i documenti e che non valutando il capanno, in
effetti per loro non esisteva, credi che dopo che abbiano messo timbri
e firme, dichiarino il contrario di quanto dichiarato sulla
documentazione ufficiale??

 quindi spero che le info siano di aiuto.
Chiarissimo e gentilissimo, non so come ringraziarti.


bhe!! credevo a qualcosa di più recente
purtroppo credo che il capanno possano datarlo qualdo gli piace
nei primi del 900 non vi era nessun regolamento, si incomincia a
delineare il perimetro urbano dal 1945 in poi con (non mi ricorlo la
legge) redatta dall'allora governo in carica, Benito Mussolini,
infatti se ci fate caso nelle prime domande di sanatoria (per pagar
meno), vi erano date importanti da inserire, o prima del 1945 o mi
sembra entro giugno del 1966 quando entro in vigore un altra legge, la
prima stabiliva che i progetti redatti entro il perimetro urbani erano
sottoposti all'autorizzazione del Podestà, e fuori del centro urbano
era di competenza il Genio civile, dopo il 1966, entrambi e cioè
licenza edilizia del sindaco ed autorizzazione del genio civile.

 Che riferimenti giuridici posso consultare?
Mah....oltre quelli sull'usucapione, non me ne vengono altri. 

 abbattere e ricostruire a suo piacimento alcunché. Dico bene?
vista l'età del fabbricato può tranquillamente chiedere l'usucapione,
che le verrà a costare non meno di 3000 Euro
spese processuali, e tecnico sia per il frazionamento sia per
l'accatastamento del capanno.
non ci si sveglia oggi per domani e dice è mio per usucapione, deve
seguire tutto l'iter.
per abbattere e costruire, è utile informarsi o far informare un
tecnico su ciò che vi è nel P.R.G. edilizio, o P.D.F. riguardante la
vostra zona.
e che il proprietario del capanno è tenuto a rispettare
potrebbe esservi scritto demolizione e ricostruzione,
oppure potrebbe esserci scritto "solo consentita la ristrutturazione"
ad ogni modo sia nel primo che nel secondo caso, visto che si trova a
confine da tutti i lati non potrebbe eseguire nuove aperture.
oppure nel secondo caso se il regolamento prevede la sola
ristrutturazione non si può demolire e ricostruire, ma soltanto
riparare quello esistente.
insomma veda ciò che vi è scritto nei regolamenti, PRG o PDF, e da li
attui la vostra linea di condotta,
insomma ci sono mille modi per impedire il realizzarsi di un qualche
cosa non gradito, si può mettere come i giapponesi, regolamento alla
mano e se sgarra denunce, denunce etc etc..
il capanno sarà suo ma dovrà sudarselo.

> Mah....oltre quelli sull'usucapione, non me ne vengono altri.
appunto solo quella
quindi oramai visto il notevole tempo trascorso lasci stare podestà ed
altri, il tempo ha giocato a vostro sfavore.
il consiglio è che magari bloccate i lavori del capanno se non prima
la signora perfezioni il tutto con l'usucapione.
se la signora vuol fare lavori abusivi, potete sempre denunciarla
perchè oramai per fare qualsiasi cosa escluse le tinteggiature interne
ci vuole almeno una DIA, e sin'ora tutti voi condomini anche se non
possessori dell'immobile, siete tutti intestatari.

 Mah....oltre quelli sull'usucapione, non me ne vengono altri.
appunto solo quella
quindi oramai visto il notevole tempo trascorso lasci stare podest� ed
altri, il tempo ha giocato a vostro sfavore.
il consiglio � che magari bloccate i lavori del capanno se non prima
la signora perfezioni il tutto con l'usucapione.
Da come stanno le cose, l'usucapione � gi� ampiamente maturata. 

 abbattere e ricostruire a suo piacimento alcunch�. Dico bene?
vista l'et� del fabbricato pu� tranquillamente chiedere l'usucapione,
che le verr� a costare non meno di 3000 Euro
spese processuali, e tecnico sia per il frazionamento sia per
l'accatastamento del capanno.
non ci si sveglia oggi per domani e dice � mio per usucapione, deve
seguire tutto l'iter.
Sbagliato. L'usucapione opera automaticamente. La pronuncia del Tribunale ha 
funzione meramente dichiarativa e, per tale ragione, � assolutamente 
facoltativa. 

 giardino all'interno della propriet�).
son curioso di sapere con quale logica un gruppetto di persone
pretenderebbe di fare abbattere una costruzione che e' li non
solo da quando hanno comperato l'appartamento ma molto
piu' probabilmente da prima che nascessero, ed e' sempre stata
usata esclusivamente da una persona.
alberto