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Titolo: Contratto d'affitto di attività

Devo stipulare un contratto di affitto d'azienda 4+4, io sono l'affittuario, 
non avendo la necessaria cauzione richiesta mi è stato proposto di firmare 
un foglio dove c'è scritto che mi impegno a restituire l'attività entro il 
giorno.... non specificato. E' una cautela che serve al proprietario in caso 
non pago l'affitto, non so se sia regolare o meno, ma in un prossimo futuro 
il proprietario può usare quel foglio contro di me e reimpossessarsi 
dell'attività? Oppure è un semplice foglio di carta che vale zero e glielo 
posso firm are tranquillamente? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea084be$0$16644$5fc...@news.tiscali.it...

La prima che hai detto. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea084be$0$16644$5fc...@news.tiscali.it...

attenzione che detto contratto si stipula per legge presso un notaio
è solo lo sragionazzo che dice che si può far orale..
ciao 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea1203b$0$1392$4faf...@reader1.news.tin.it...

Si stipula prima presso un notaio e poi all'Agenzia delle entrate, rimane il 
fatto che il foglio dove scrivo che gli rilascio l'attività è e rimane una 
sorta di garanzia, cioè il proprietario potrebbe venire in qualsiasi momento 
con il foglio firmato e la data del giorno e dirmi di uscire. Anche se a me 
pare una cosa vessatoria fuori dal mondo, in questo modo un proprietario 
d'appartamento potrebbe fare la stessa cosa e non ci sarebbero più cause di 
sfratto.O no? 
 


 
dici? se la gente si comportasse come dovrebbe non ci sarebbero cause di 
sfratto, il fatto è che puoi scrivere di tutto (e poi vedere se era lecito o 
meno, nullo od annullabile o meno, vessatoria o meno) ma se la gente poi non 
esce non esce e devi esperire le classiche "vie legali"
 
ciao 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea13698$0$1382$4faf...@reader1.news.tin.it...

Credo che basterebbe una persona qualificata a leggere e applicare ciò che 
sta scritto sul contratto, questa funzione però sembra che può farla solo un 
giudice, ma un giudice ha tanto di quel lavoro che ti rimanda la lettura e 
applicazione del contratto di almeno un anno. Io preferisco firmare un 
foglio dove rilascio l'attività immediatamente anzichè dare una cauzione in 
denaro, è chiaro che il proprietario tira fuori la carta solo se non pago 
l'affitto, per lui è una sorta di garanzia che io le ho proposto, ora si sta 
informando se questa carta funziona o no, o cos'altro le potrei firmare per 
farlo stare tranquillo 
 

 le potrei firmare per farlo stare tranquillo
 
fossi io il proprietario mi farei dare una fidejussione bancaria a garanzia 
del pagamento del canone
la carta può rivelarsi carta straccia.. se uno non assolve al contratto ed è 
onesto rilascia l'immobile ecc ecc senza alcuna carta firmata, altrimenti 
non c'è carta che tenga 
 
 

 pago l'affitto, per lui è una sorta di garanzia che io le ho proposto,
 
Oppure, se ti vuole cacciare prima della scadenza del contratto, a 
prescindere dalla morosità.
 
 
 


 
nel tal caso dovrebbe avere una giusta causa
si parla di una azienda non di un garage 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea1425e$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ma se ha una dichiarazione del conduttore che dichaira sua sponte di voler 
risolvere il rapporto e rilasciare i beni locati... 
 
 

 risolvere il rapporto e rilasciare i beni locati...
 
nel caso il locatore volesse usarla a suo piacimento e il conduttore per 
ovvi motivi non rilascia la vedo dura poterla usare.. 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea1444a$0$1386$4faf...@reader1.news.tin.it...

Certo non puň mica fare un atto di forza, ma potrebbe ottenere facilmente il 
provvedimento di rilascio per via giudiziaria.
Insomma, il problema č che quel documento, piů che una garanzia per il 
locatore, č potenzialmente utilizzabile a danno del conduttore. 
 
 

 locatore, è potenzialmente utilizzabile a danno del conduttore.
 
ha estorto la firma come per le dimissioni in bianco
faccia causa e vediamo se non paga pure i danni
certo, io non lo firmerei 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea14e1c$0$1393$4faf...@reader1.news.tin.it...

sì, ma dimostrare l'inganno è una strada tutt'altro che semplice 
 
 

Il problema è il seguente: il proprietario dell'azienda vorrebbe da me una 
caparra/cauzione di almeno 10mila euro a garanzia, se gli do i 10mila euro a 
lui mi trovo stretto nella gestione dell'azienda e ne rimetterebbe 
l'azienda, questa cosa non piace ne a me ne a lui , quindo stiamo cercando 
un modo per far si che lui e il suo avvocato dormano sonni tranquilli nel 
caso io cominciassi a non pagare le mensilità, si era pensato appunto a 
questa carta. Bocciata la fidejiussone bancaria perchè non la posso fare, 
bocciati anche gli assegni firmati, rimane questa carta che non credo basti 
a tranquillizzare il proprietario, mi serve qualcosa di più convincente 
 

  Bocciata la fidejiussone bancaria perchè non la posso fare,
 
 
azz, allora la vedo male se non si fida manco la banca 
 
 


No, č che la banca chiaramente vuole garanzie tipo la mia casa, non mi va di 
rischiare fino a quel punto. 
 

 di rischiare fino a quel punto.
 
capito, il rischio deve accollarselo il locatore..
bel modo di ragionare
in studio sono stati mandati a monte parecchi contratti del genere ove il 
locatario non portava le idonee garanzie..
saluti 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4ea1b4ba$0$1388$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non ho detto che il proprietario sia una cattiva persona, è che non mi fido 
della banca, io gli firmerei un foglio dal notaio che se salto anche una 
sola rata d'affitto gli ridò le chiavi immediatamente, lo metto per 
iscritto. 
 

Non mi è chiara una cosa, il contratto non basta registrarlo all'AdE? Il 
notaio è proprio proprio necesario? Se si fa solo all'Agenzia delle entrate 
a cosa si va incontro? Contratto nullo o  cos'altro? 
 

 Il notaio è proprio proprio necesario?
 
Si'.
Art. 2556 codice civile.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea209d3$0$1377$4faf...@reader2.news.tin.it...

E pensare che per sei anni abbiamo fatto 6 contratti senza notaio, 
registrandoli semplicemente all'Agenzia delle Entrate. rischio una multa o 
cosa? 
 

 multa o cosa?
 
La mancata iscrizione nel registro delle imprese comporta la 
inopponibilita' ai terzi dei fatti non registrati, a meno che non si 
provi che i terzi ne erano comunque a conoscenza. 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea2bdef$0$1387$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non ho capito, io prendo un bar in affitto stiliamo un contratto e lo 
registriamo all'AdE entrambe con tanto di firma e documenti, chi rischia e 
cosa? Grazie 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ea2c7f4$0$6837$5fc...@news.tiscali.it...

Che il titolare potrebbe validamente affittarlo a qualcun altro e tu 
dovresti andartene.
Certo avresti diritto al risarcimento, ma non a proseguire l'attività.