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Titolo: vendita con piu' mediatori a chi va la provvigione?

Vendita di immobile e compenso al mediatore .
Buon giorno ,
avrei bisogno di sapere come risolvere un problema .
Ecco la storia , un proprietario firma l incarico a vendere
Alcuni immobili con due agenzie immobiliari ,  
pochi giorni dopo egli nomina una persona suo amministratore
perche` gestisca gli immobili di sua proprieta` sia quelli
in vendita che gli altri e viene stabilito che l amministratore
otterra` un compenso analogamente a come fanno le agenzie
immobiliari , una mensilita` in caso di affitto e una percentuale
sulla vendita (2%) . Dopo la firma del mandato di amministrazione,
e` una scrittura privata , il proprietario informa le due agenzie
che esiste una persona la quale agisce per conto su e chiede
alle agenzie di contattare la persona nominata amministratore 
in caso di compratori . Poco dopo la vendita avviene a un prezzo
superiore di quello offerto da compratori con i quali ha trattato
personalmente l amministratore .
Il proprietario versa una provvigione del 2% all agenzia immobiliare
Che ha trovato il compratore e ritiene di non essere obbligato
A corrispondere nulla al proprio amministratore poiche` 
L incarico di vendere e` precedente al mandato di amministrazione.
La vendita e` avvenuta a un prezzo piu` alto a causa dell intervento
Dell amministratore , ammesso cio` in seguito l amministratore
Chiede un compenso  pari all 1%
del prezzo di vendita e afferma di volere interrompere  
L attivita` di gestione restituendo le chiavi degli immobili e 
Cessare qualunque attivita` se non ricevera` la somma richiesta 
entro 8 giorni . 
Il mandato di amministrazione ha durata annuale , e` rinnovabile 
Alla scadenza ( Febbraio 2004) . 
Desidero sapere se quella persona ha la facolta` legale
Di interrompere in anticipo l attivita` di gestione o no ,
se cio` avvenisse il proprietario avrebbe grosse difficolta`
ad occuparsi della gestione degli immobili . 
Desidero chiarire un aspetto molto importante : il prezzo finale di
vendita e` risultato
Inferiore al prezzo minimo stabilito , prezzo che corrisponde
Al prezzo obiettivo degli immobili , non penso che sia stato
Concluso un grande affare percio` manca il presupposto del compenso
Extra . Ritengo la richiesta ben poco credibile .
Non rifiuto di versare una provvigione al mediatore 
ma mi pongo il problema : se la vendita č avvenuta 
per mezzo dell amministratore allora si rende necessario
farsi ridare la provvigione dall agenzia immobiliare ,
ma questo avverrą difficilmente .
Desidero sapere a quali enti od organismi e` possibile rivolgersi 
Per stabilire la strada da seguire , per esempio il giudice di pace
Presso il locale tribunale e` competente? 
Come si capisce la mia idea sarebbe di risvolgersi al giudice di
pace e di ricostruire la storia in dibattimento .
Grazie . 
-- 
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 perche` gestisca gli immobili di sua proprieta` sia quelli
Quesito: *questa persona* è iscritto o no all'elenco dei mediatori
immobiliari della camera di commercio?
Saluti            Meneldil

 wrote in message
news:b86evp$6oe02$
2...@ID-82056.news.dfncis.de

No , si tratta di un mandato tra privati regolato da una scrittura
privata
e , preciso , avrebbe anche difficoltà a provare di aver 
fatto le trattative ma non voglio sfruttare i contatti
che credo siano stati verbali .


 che credo siano stati verbali .
La legge, una volta tanto, è chiarissima: ad un intermediario immobiliare
che non sia iscritto ai ruoli della CCIAA non è dovuta alcuna provvigione, a
nessun titolo; neppure se per agevolare la compravendita avesse prostituito
la figlia.
Non pagarlo ed amen.
Saluti                Meneldil

 nessun titolo;  
provo ad sostenere qualche argomento  a favore dell amministratore:
esiste una scrittura privata in cui il proprietario si impegna 
a pagare una provvigione in caso di vendita , questo costituisce
se non sbaglio un mandato a favore dell amministratore
che avrà diffcoltà a provare di aver condotto le trattative
dato che il cliente è stato procurato dall agenzia immobiliare
che desidera la provvigione ,  ma questo è secondario non voglio
sfruttare la difficoltà dell amm di provare di aver avuto dei
contatti con il compratore per me è indifferente a chi do 
la provvigione e ho promesso all amm di dargliela sempre
da ora in poi in caso di altre transazioni .
A me sembra di dover pagare una volta sola :
o pago l agenzia immobiliare o pago l amministratore che ha agito
in mio interesse .
L aministratore mi accusa di scorrettezza per non avergli
detto ( cosa di cui non sono sicuro , nè in un senso , nè nell altro)
che avevo dato l incarico di vendere a due agenzie immobiliari,
ma poichè ciò è avvenuto prima della stipula del mandato
di gestione tra me e lui io non ero obbligato a informarlo
di cose che riguardano me . Non riesco a capire il suo modo
di ragionare e per finire chiedo se ha un fondamento legale
o no il suo annuncio di voler interrompere 
l attività di gestione in anticipo sulla scadenza naturale.
Escluso il giudice di pace che , mi hanno detto , 
è sempre un giudice e non un giudice "buono"
a quali organi posso rivolgermi per arrivare 
a risolvere bonoriamente la cosa ?
Va escluso anche la Camera di Commercio e le conciliazioni
dato che lui non è un un impresa di servizi o un agenzia
immobiliare .
grazie , 


 wrote:
[CUT]
Premesso che non sono un avvocato, e ti consiglio di sentirne uno,
direi che l'amministratore non e' un mediatore perche' fra te e lui
esiste un rapporto di rappresentanza (1754 c.c.).
E' invece un mandatario che ha avuto l'incarico da te di seguire la
vendita di alcuni immobili. Il compenso di questa prestazione e' stato
pattuito in una percentuale sul prezzo di vendita. La vendita c'e'
stata. Se lui ha curato, come da contratto, i tuoi interessi credo che
quel compenso gli vada riconosciuto, ripeto non come mediatore, ma
come mandatario.
Ciao 
Roy

 immobiliare .
Tuttavia la CCIAA può sanzionarlo per esercizio abusivo della professione di
intermediazione immobiliare...
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 Hem, su questo non sarei tanto d'accordo...
 
Non capisco questo punto , puoi  spiegarmelo ?
voglio dire che prima della data di decorrenza del mandato
di gestione l amministratore per me non esisteva
e allora come potevo prevedere che ci sarebbe stato
qualcuno che incarico di alcuni compiti , allo stato attuale
vale a dire prima della firma del mandato di gestione
non esiste nessuno al quale chiedo di svolgere
l attività di vendita , esistono persone che lo fanno
di lavoro , le agenzie immobiliari e io ho incaricato
appunto alcune agenzie , è che come dire che uno non va  a
raccontare i fatti propri a un passante che incontri per strada
vorrei vedere , soltanto dopo che esiste una accordo preciso 
si parla apertamente di quello che fai e che vuoi fare ,
la data dell incarico alle agenzie e del mandato provano
che il mandato è successivo , il mandato è stato spedito
reciprocamente per raccoamandata A R , questo dà data 
certa e costa meno della registrazione della scrittura privata
al locale Ufficio del Registro .
grazie , prometto di chiudere qui e vi ringrazio ancora.


 sulla vendita (2%) .
io non ho capito una cosa, se aveva dato il mandato a vendere a due agenzie
perché ha assunto una persona dandogli come incarico anche quello di
vendere? non poteva affidare all'amministrazione tutti i compiti che ha
tranne le vendite dicendogli che aveva già dato mandato a due agenzie?
non capisco come mai poi ritenga che non ci fosse necessità di informare
l'amministratore del mandato alle agenzie? se lei assume uno e gli dice che
deve occuparsi di vendere alcuni immobili forse è il caso di dirgli che ci
sono le agenzie, credo!
mikila

 qualcuno che incarico di alcuni compiti ,
Non č che te l'abbia ordinato il medico di cercare un amministratore.
Informare l'amministratore di tutti gli accordi in essere (e specificarne
limiti, scadenze, e gestione...) sarebbe stato da parte tua doveroso.
Non l'hai fatto, e adesso ti trovi nelle rogne.
Rogne che finirai per superare brillantemente (semplicemente xchč il
personaggio non ha diritto ad alcuna provvigione...), ma si sa che le rogne
č sempre meglio prevenirle che risolverle...
Saluti            Meneldil