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Titolo: diritto di prelazione in causa di divisione di immobile

                    Buongiorno a tutti!
Chiedo lumi su una questione che, a sentire i vari professionisti
consultati, mi pare sempre più complicata.
Mia madre, insieme a due fratelli, risulta comproprietaria, a pari quota, di
un albergo.
Uno dei fratelli, senza nessun preavviso, cita in tribunale gli altri due
per chiedere la divisione dell'immobile. Gli avvocati delle parti e quanti
coinvolti paiono accertare che l'immobile non sia divisibile, in quanto
albergo (nato comunque come residence di appartamenti), e pertanto viene
nominato un CTU che deve definire un prezzo. Quello che ora chiedo è:
- mia madre potrebbe accordarsi con uno dei fratelli per comprare intanto la
quota di lui, senza consultare l'altro fratello (colui che ha promosso la
causa), e prima che il CTU definisca un prezzo?
- una volta definito un prezzo in tribunale, immagino che mia madre e
l'altro fratello, citati insieme, abbiano diritto di prelazione
sull'acquisto della quota del terzo fratello: nel caso siano disposti ad
acquistare, può il terzo rifiutare la cifra stabilita dal CTU e portare
l'immobile all'asta? oppure può anzi offrire di comprare lui le quote, a un
prezzo più alto?
Ringrazio chiunque possa darmi qualche delucidazione.
Mati
 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

prezzo piu` alto?
 perche` piu` alto ? vedi l'art 720 citato, che sembra
 fatto apposta per te (ricordi Renzo Tramaglino ?):
 due coeredi si associano (come hai ipotizzato) e liquidano
 il terzo coerede, in quanto aventi diritto alla quota maggiore
 (due terzi contro un terzo)          
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Ti ringrazio per la precedente risposta, molto chiara. Ho letto i vari
articoli suggeriti e ora sto cercando di capire come funzionano queste cose
in tribunale.
Ricapitolando, uno dei tre fratelli ha citato in giudizio gli altri due per
avere la sua quota di eredità derivante appunto da comunione ereditaria di
bene immobile, un albergo risultante indivisibile. Ora il Ctu ha fissato un
prezzo. Purtroppo, il fratello con cui mia madre è in causa, si è preso un
avvocato per conto suo, e si è capito che ora ha intenzione di dare la sua
quota (non intende comprare) a chi offre di più, quindi niente accordi con
mia madre per liquidare l'altro. Ora mi chiedo, se il CTU ha fissato un
certo prezzo, e mia madre fosse disposta _da sola_a liquidare gli altri due
fratelli, ha comunque una prelazione sui fratelli (o meglio, sul fratello
che ha promosso la causa contro gli altri due per avere la sua parte), o
come hanno detto gli avvocati, in realtà tale fratello può opporsi e offrire
di comprare lui l'intero immobile a un prezzo più alto? E se questo è
possibile, quanto possono andare avanti le cose, tra un'offerta e una
continua contr'offerta?
Ed è possibile, per evitare la vendita ad un prezzo così irrisorio, come
quello definito dal CTU, fare in modo che le cose in tribunale vadano
comunque avanti ancora anni, almeno per non darla 'vinta' così facilmente?
Ad ogni proposta fatta da possibili acquirenti, sicuramente superiore al
prezzo fissato dal CTU, il fratello si è sempre opposto, accampando scuse
varie.
Insomma, quello che chiedo, ci sono vie d'azione per evitare di perdere un
bene che per mia madre ha un valore, non solo economico, di certo superiore
a quanto stabilito dal tribunale?
Ringrazio te e chiunque voglia darmi qualche delucidazione in proposito.
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