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Titolo: Disdetta non motivata - Contratto 4+4

Volevo porre un quesito ai "piu' esperti" del settore...
Ho un contratto di affitto 4+4 registrato regolarmente.
Il proprietario mi ha inviato per raccomandata e entro i termini una
disdetta...
Mi sono un po' informata e mi hanno detto che la disdetta che ho
ricevuto non e' valida...
Pare che non lo sia perche' non riporta nessun motivo di disdetta
(preciso che siamo alla scadenza dei primi 4 anni)....
Ora io mi domando: Il motivo della disdetta puo' inviarmelo anche
successivamente? O visto che ormai ci sono meno di 6 mesi alla scadenza
non e' piu' in tempo?
Cosa devo fare io per dimostrare che la disdetta ricevuta non e' a
norma? Devo rispondere con raccomandata?
Confido in voi...
GRAZIE!!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:1150107265.4...@u72g2000cwu.googlegroups.com...

Sě č vero...se non č motivata e tra l'altro se il motivo non rientra in uno 
dei motivi previsti dal codice civile la disdetta č nulla.
Mentre il conduttore puň disdire per gravi motivi, il locatore (nel CC vai 
nella legge 392/78 e 431/98 e li trovi)ha dei motivi ben specificati...e in 
caso di furberie deve indennizzare il conduttore con 36 mensilitŕ!
ciao
M. 

 M.
Mille grazie!!!!!!
un altro dubbio che mi attanaglia..
Ma la motivazione deve necessariamente essere riportata nella lettera
di disdetta ricevuta per raccomandata?
Se io lo chiamo e glielo faccio notare, puo' mandarmi la motivazione
ora anche se mancano meno di sei mesi alla scadenza?
E per far si che questa disdetta non sia valida, io devo fare
qualcosa?!
Raccomandata o altro?
Grazie ancora
Ciao

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Si, e' vero: la disdetta NON e' valida in quanto la Legge 431/98, art.
3, stabilisce che il motivo (tra quelli ESPRESSAMENTE E TASSATIVAMENTE
indicati dalla legge) DEVE essere specificato, a pena di nullita'.
Ciao,
Alex
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"Le leggi...per i nemici si applicano, per gli amici si interpretano"(G.Giolitti)
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 ha scritto nel messaggio 
news:1150115133.9...@c74g2000cwc.googlegroups.com...
Mille grazie!!!!!!
un altro dubbio che mi attanaglia..
Ma la motivazione deve necessariamente essere riportata nella lettera
di disdetta ricevuta per raccomandata?
Se io lo chiamo e glielo faccio notare, puo' mandarmi la motivazione
ora anche se mancano meno di sei mesi alla scadenza?
E per far si che questa disdetta non sia valida, io devo fare
qualcosa?!
Raccomandata o altro?
Grazie ancora
Ciao
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Se tu accetti la motivazione oggi che mancano non più 6 mesi , ok va bene, 
ma se fosse diversamente, la motivazione con la disdetta fanno partire i 6 
mesi dal momento in cui te lo notifica mezzo Raccomandata....nel caso tu non 
voglia acettare la didetta precedente mandare una raccomandata con ricevuta 
di ritorno dove spieghi che non ritieni valida la sua disdetta in quanto 
mancante la motivazione ai sensi della legge 431/98 obbligatoria per legge.
ciao
M.

Alessandro D'Oria ha scritto:

Approfitto ancora della vostra gentilezza...
Io cosa devo fare io per dimostrare che la disdetta ricevuta non e' a


Mister ha scritto:

Avevo pensato di utilizzare il pretesto della non validità della
disdetta per arrivare ad un compromesso con il proprietario...
Il problema e' che il contratto e' a nome di tre persone e una di
queste va via prima della scadenza obbligando le altre a pagare anche
per lei..(almeno cosi' lui dice...)
Ora io pensavo di cercare un accordo con il proprietario per non dover
pagare anche quella parte...


meglio di si
Ricevendo la vostra del ... riteniamo la suddetta nulla in quanto
mancante di valida motivazione secondo quanto previsto dalla
legge 431/98, pertanto consideriamo il contratto automaticamente
rinnovato per altri 4 anni, a pari condizioni
cordiali saluti
ecc...
se te ne manda una con le motivazioni, gli risponderai dicendo
che la consideri nulla in quanto arrivata fuori dai termini previsti.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1150120788.6...@u72g2000cwu.googlegroups.com...
Avevo pensato di utilizzare il pretesto della non validità della
disdetta per arrivare ad un compromesso con il proprietario...
Il problema e' che il contratto e' a nome di tre persone e una di
queste va via prima della scadenza obbligando le altre a pagare anche
per lei..(almeno cosi' lui dice...)
Ora io pensavo di cercare un accordo con il proprietario per non dover
pagare anche quella parte...
questo stravolge tutto.
Se il contratto e' cointestato, dovete essere voi a darne disdetta,
non e' il padrone di casa che vi caccia ma voi che ve ne volete
andare (a causa del cointestatario che abbandona) pertanto
vi conviene parlare col proprietario se e' disposto a farlo
nuovo solo per i due che rimangono oppure no
Comunque lui non e' tenuto ne a rifarlo per due persone
ne ad abbassare il prezzo.
alberto 

alberto ha scritto:

No, scusa...forse mi sono spiegata male...
Lui ci ha mandato disdetta...perche' ci vuol mandar via...al che una
ragazza delle tre si e' cercata un altro posto e se ne va tre mesi
prima della scadenza...
(dice che puo' farlo tranquillamente...)

 ha scritto nel messaggio 
news:1150107265.4...@u72g2000cwu.googlegroups.com...


 ha scritto nel messaggio 
news:1150121738.7...@f6g2000cwb.googlegroups.com...
alberto ha scritto:


e' stata troppo frettolosa, doveva prima informarsi se effettivamente
quella disdetta aveva effetto e poi eventualmente decidere sul da farsi.
Ora lei se ne va (in effetti puo' farlo) ma vi mette nei pasticci, in quanto
come dicevo, se il contratto e' cointestato, bisogna necessariamente
chiudere il vecchio e farne uno nuovo, e ovviamente il poprietario
non sara' piu' daccordo. Sempre che questa terza amica non vi conceda
il lusso di rimanere cointestataria dell'affitto (e quindi responsabile in
solido) senza pero' pagarlo... (ne dubito)
alberto 

 (dice che puo' farlo tranquillamente...)
No calma ragazzi....nessuno le può vietare fisicamente di andarsene con le 
sue gambette, ma rimane obbligata come da contratto ad adempiere alle 
obbligazioni, pena il risarcimento del danno subito dalle altre due 
conduttrici.
Mndatele un araccomandata con diffida e fatele anche capire che è "grande" e 
quando si è "grandi" ci si prende le responsabilità....  :-))) 

alberto ha scritto:

A parte ilfatto che lei voglia andarsene o meno...il proprietario vuole
comunque chiudere il contratto e su questo non ci piove...non siamo noi
a volercene andare...

 ha scritto nel messaggio 
news:1150136307....@c74g2000cwc.googlegroups.com...
A parte ilfatto che lei voglia andarsene o meno...il proprietario vuole
comunque chiudere il contratto e su questo non ci piove...non siamo noi
a volercene andare...
sei "de coccio"? :)
allora:
se volete mantenere il contratto COSI' COM'E', intestato a tutte
e tre, potete farlo come gia' descritto in precedenza, dicendo
che la disdetta ricevuta non e' valida.
Se pero' la vostra coinquilina se ne vuole andare, dovete
chiudere il contratto... non dipende da voi, dipende da lei.
Non c'e' modo, se non tentando un accordo, di far sparire
lei dal contratto e mantenerlo valido solo per voi due.
alberto