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Titolo: numero inquilini su contratto affitto

Quando si scrive che l’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad 
uso civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui 
conviventi fino ad un massimo di X persone, i bambini vengono contati?
Cosa si intende con "abitualmente conviventi"?
Chiedo perchè l'agenzia mi ha proposto un inquilino con la sua famiglia 
(e quindi col canone sono stato basso perchè è uno solo che lavora), 
adesso vedo altri 2 tipi dentro ognuno con la sua camera, non so chi 
sono, non so se lavorano, boh! Ma è normale tutto ciò?


domanda meno peregrina di quanto sembri.. dovevi locare mettendo in 
contratto non "abitualmente convievnti" ma "locatore e familiari che appiono 
sullo stato di famiglia". Poi dovevi aggiungere che "visite e soggiorni non 
superiori a xxx giorni"..
 
Capirai, nel passato si affittava ad uno poi arrivava, nonna, mamma zia che 
si allettava e non rivedevi l'immobile pe 15 anni.. Coppie di fatto ? Doppia 
intestazione del contratto..
 
T&P 
 

No, non è normale: nel contratto si deve mettere che l'immobile viene concesso in locazione "esclusivamente per il conduttore e il proprio nucleo familiare", anche perché rischi pure che vengano persone che non conosci e puoi beccarti una sanzione per omessa dichiarazione della cessione di fabbricato, per non parlare di pene perché, magari, ospiti persone che non hanno il permesso di sogggiorno... occhio su quste cose, e NON TI FIDARE MAI DELLE AGENZIE che hanno solo interesse a riscuotere i soldi della mediazione.
-- 
Vedi su Narkive:
http://narkive.com/gW2MSusK
 
 

 nucleo familiare"
 
".. di come appare sullo stato di famiglia.." insisto..
 
T&P 
 

Per nucleo famigliare intendo "stato di famiglia", ovvio... in ogni caso il contratto di locazione è bene farlo da soli, non utilizzare pre-stampati delle agenzie immobiliari o comprati presso tabaccherie. Solo così si possono aggiungere clausole (ovviamente non contrarie alla legge), ma che tutelano il locatore.
 
Ecco alcuni esempi:
 
 E' stabilito  divieto assoluto di sublocazione, comodato, cessione anche parziale e di mutamento di destinazione. Il silenzio o l'acquiescenza del locatore al mutamento dell'uso puttuito, alla cessione o subaffitto, che eventualmente avvenissero, avranno, esclusivamente, valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore dei conduttori. In ogni caso questi ultimi si assumono tutte le responsabilità per gli obblighi previsti dal D.L. del 21/03/1978, n. 59, convertito nella L. n. 191 del 15 maggio 1978. L'inosservanza della presente disposizione determinerà ipso iure la risoluzione del presente contratto, a danno e spese dei conduttori.
 
In caso di mancato rilascio dell'immobile locato alla scadenza del contratto, ex lege o per volontà delle parti, i conduttori si impegnano e si obbligano a corrispondere al locatore, oltre il canone di locazione di cui al punto 6- della presente privata scrittura,  la somma di Euro 30,00 giornaliere a titolo di penale.



il mio è di 23 pagg...
 
T&P 
 

 il mio Ãš di 23 pagg...
non lo potresti postare?
ciao
Robertino
 

 Robertino
 
come si fa..?
 
T&P 
 

linus66 ha scritto:

Guarda, è la prima volta che lo faccio tramite agenzia ma mi sono già 
pentito. Ok, bisogna indicare lo stato di famiglia come detto da 
Totò&Peppino ma non capisco come questo mi tutela. Se uno vuole portarsi 
dentro un clandestino o un numero maggiore di coinquilini lo può fare 
sia con un contratto scritto bene che con un contratto scritto male come 
il mio. Io non è che posso controllare chi dorme lì dentro la notte, nè 
per quante notti di fila.
Ma allora i bambini fanno numero o quando si parla di persone si 
intendono solo adulti? Già questo sfoltirebbe un po'...

 quante notti di fila.
 
 
un contratto non è scritto nè bene nè male, è un contratto che ti tutela più 
o meno bene, ovvio che se il tuo conduttore vuole infrangerlo, lo può fare, 
ma c'è allora la clausola appropriata che lo rende inadempiente..
 
Tira il fiato, ed aspetta la prossima occasione..
 
T&P 
 

 
"leo99" <le...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:jqna21$28f$1...@speranza.aioe.org...

ma da quando e' possibile legalmente fissare chi puo' abitare o meno in una 
casa in affitto?
 
alberto 
 
 

 come si fa..?
fai il copia incolla e lo attacchi nel post
 
 

 casa in affitto?
 
che io sappia da sempre... cioè neanche quello adesso si può fare? diamo 
le chiavi al primo che capita?

 Tira il fiato, ed aspetta la prossima occasione..
 
eh, ho capito, diventa inadempiente, però non ha un soldo, e magari 
figli piccoli, il giudice si impietosisce... e sono sempre cavoli del 
proprietario


 
come direbbe qlc del ng... da quando non è proibito il contrario..!
 
Cmq, le cosietà si evolvono, i contratti sono lo specchio delle volontà 
delle parti.. Se io cedo un servizio - la locazione - e chiedo in cambio un 
corrispettivo economico a queste condizioni.. se piace l'oggetto prendere, 
sennò lasciare l'oggetto sulla bancarella..
 
La speculazione di recenti anni addietro ha fatto aprire gli occhi a molti.. 
Si affittava e l'immobile diventava una centrale di speculazione e 
strumentalizzazione contro il proprietario, da parte del locatore e dello 
Stato.. C'erano sfratti per morosità chhe erano bloccati perchè - nonostante 
la non disoccupazione e la buona salute dimostrabile dei locatari giovani - 
veniva * a venire a vivere con noi nostra nonna che è novantenne e tantno 
malata *..
 
Chi si lamenta del non lavoro, della crisi, del pil che scende di anno in 
anno sappia che prima del 1976 / 1978 l?italietta era un paese 
competitivissimo, da  allora si è inviluppato sempre di più, a vantaggio di 
altre culure ed economie.. chissà perchè..
 
T&P 
 

 fai il copia incolla e lo attacchi nel post
 
Ammesso che abbia il contratto in forma digitale, trovi normale
inviare 23 pagine (!!!) in un messaggio in usenet?
 
Se vuole, può caricare il file in uno dei tantissimi siti gratuiti che
fanno questo servizio e inviare il link.
 
E.D. 
 

 novantenne e tantno malata *..
 
Esiste una minima possibilità di rivalersi sullo stato per questi 
mancati sfratti? Voglio dire: c'è un contratto lecito tra le parti, una 
parte è inadempiente. Un giudice volontariamente prolunga l'inadempienza 
procurando un danno al proprietario. Dovrebbe essere lo stato a farsi 
carico della solidarietà (pagando lui i canoni per esempio) e non 
scaricarla sul proprietario, no?

canoni per esempio) e non scaricarla sul proprietario, no?
roba da wellfare svedese od inglese anni '50, non paghiamo poche tasse 
quindi non ce lo meritiamo..
 
T&P 
 

 fanno questo servizio e inviare il link.
 
tantissimi che non ne conosco neanche uno..
 
T&P 
 

 diamo le chiavi al primo che capita?
 
Cosa c'entra con il numero di persone che possono abitarvi?
 
-- 
Flavio Visentin
There are only 10 types of people in this world:
those who understand binary, and those who don't.
http://al.howardknight.net/msgid.cgi?ID=131971124500
 

 quindi non ce lo meritiamo..
 
allora visto che è lo stato è complice dovrebbe almeno permettere una 
cauzione di 12 mensilità


  C'entra ......l'ASL e/o Ufficio Igiene ad esempio potrebbero
  essere interessati...e magari vi è qualcuna di queste persone
  che paga per dormire......ed allora anche la GdF ed il Fisco
  potrebbero essere interessate e forse anche il condominio tutto
  potrebbe essere interessato. Come vedi c'entra e molto.:-(((
  w

 anche che non posso....
 
certo che puoi, ma non puoi applicare a loro gli stessi diritti che hai come 
locatore a titolo oneroso, cioè se la tua fidanzata si fa male o si ammala, 
va via e non puoi impugnre lo sfratto.. Ci mancherebbe, questo compresi 
genitori e fratelli.. Ci mancherebbe..
 
T&P
 
 

 cauzione di 12 mensilità
 
allo "stato" dei tuoi diritti come locatario / proprietario di immobili 
proprio non gliene importa niente.. Se ci sono delle infrazioni al cod. 
civ., al cod. pen. o al fisco allora lo "stato" si può far sentire ma avrà, 
in questo Paese, per ragioni storiche e politiche, un'occhio di riguardo per 
il locatore, viene applicato un ammortizzatore sociale unilaterale verso la 
parte sociale più debole, perchè tu la tua proprietà immobiliare l'hai 
rubata, gli altri sono lavoratori..
 
T&P 
 

  potrebbe essere interessato. Come vedi c'entra e molto.:-(((
 
Non hai capito... "cosa c'entra a chi si danno le chiavi con il numero
di persone che possono abitare in un appartamento".
Non è che darle ad una persona conosciuta tuteli più che darle ad uno
sconosciuto. La tutela la si ha con le garanzie e con il contratto, non
per conoscenza.


 tantissimi che non ne conosco neanche uno..
 
http://db.tt/7sLix6PZ
 
 
Oppure rapidshare, easyshare, hotfile etc...
 
E.D. 
 

 Oppure rapidshare, easyshare, hotfile etc...
 
preferisco non creare un nuovo accounto su nessun altro sito..
 
T&P 
 


 
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE
 
AD USO ABITATIVO
 
AI SENSI DELL'ART. 2, COMMA 1, DELLA L. 9-12-1998, N. 431
 
(escluse le fattispecie di cui all'art. 1, commi 2 e 3)
 
 
 
data del contratto,
 
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge,
 
 
 
IL LOCATORE
 
 
XXX
 
 
 
di seguito denominato LOCATORE
 
 
 
 
 
CONCEDE IN LOCAZIONE
 
 
 
 
 
AL CONDUTTORE
 
XXX
 
 
 
identificato a mezzo
 
 
 
XXX
 
 
 
di seguito denominato CONDUTTORE
 
 
 
che accetta per se stesso ed i suoi aventi causa l'unitï¿œ immobiliare posta 
in XXXX  composta di n. XX XX vani, oltre a cucina e servizi, dotata dei 
seguenti elementi accessori: balcone, cantina, ammobiliato come da elenco 
sottoscritto dai contraenti, allegato al presente contratto di cui forma 
parte integrante.
 
 
 
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3ï¿œ  comma, del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 
333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359:
 
a)      XXXX
 
 
 
b)      codice fiscale del LOCATORE
 
XXX
 
 
 
La locazione sarï¿œ regolata dalle seguenti pattuizioni:
 
 
 
 
Articolo 1
(Durata)
 
Il contratto ï¿œ stipulato per la durata di anni QUATTRO (4) dal 01-10-2007 al 
30-09-2011 e si intendera' rinnovato (Primo Rinnovo) per ALTRI  QUATTRO 
anni - quindi dal 01-10-2011 al 30-09-2015- solo nell'ipotesi in cui il 
LOCATORE  non comunichi al CONDUTTORE disdetta del contratto motivata ai 
sensi dell'art. 3, comma 1, della L. 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi 
mediante Lettera Raccomandata R.R. - contenente la specificazione del motivo 
invocato - almeno sei (6) mesi prima della scadenza.
 
Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo (PRIMO RINNOVO) (quindi alla 
scadenza in essere del 30-09-2015) ciascuna delle parti avrï¿œ diritto di 
attivare la procedura per un rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al 
rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con Lettera 
Raccomandata R.R. da inviare all'altra parte almeno sei (6) mesi prima della 
scadenza. La parte interpellata dovrï¿œ rispondere mediante Lettera 
Raccomandata R.R entro sessanta giorni (60) dalla data di ricezione di tale 
raccomandata. In mancanza di tale risposta o di accordo il contratto si 
intenderï¿œ scaduto alla data di cessazione della locazione, cioï¿œ del 
30-09-2015.
 
In mancanza di qualsiasi comunicazione alla fine del primo rinnovo, il 
contratto sarï¿œ rinnovato tacitamente, per QUATTRO (4) anni, alle medesime 
condizioni.
 
Successivamente il contratto si rinnoverï¿œ di quattro (4) anni in quattro (4) 
anni, in mancanza di disdetta anche da parte di una sola delle parte 
contraenti da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei (6) mesi 
prima della scadenza.
 
 
 
Articolo 2
(Canone)
 
Il Canone annuo di Locazione ï¿œ convenuto in Euro XXXXX  (Euro XXXX) che il 
CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio del LOCATORE in n. 12 
RATE UGUALI anticipate di Euro XXXX (Euro XXXX) ciascuna, scadenti 
improrogabilmente il giorno 5 (cinque) di ogni mese a mezzo contanti .
 
Il canone NON subirï¿œ l'aggiornamento ISTAT ad  ogni anno locativo.
 
 
 
 
 
Articolo 3
(Deposito cauzionale)
 
A garanzia delle obbligazioni tutte che assume col presente contratto, il 
CONDUTTORE versa al LOCATORE una somma di Euro XXXX  (XXXX ), in contanti o 
Bonifico Bancario, pari a n. due (2) mensilitï¿œ del Canone di Locazione, non 
imputabile in conto canoni, di oneri accessori e di quant'altro dovuto dal 
CONDUTTORE e produttiva di interessi legali, riconosciuti al CONDUTTORE  al 
termine di ogni anno di locazione.
 
Il deposito cauzionale come sopra costituito viene reso al termine della 
locazione, PREVIA riconsegna DELL'IMMOBILE, DELLE SUE CHIAVI DI ACCESSO, 
PREVIA VERIFICA dello stato dell'unitï¿œ immobiliare sia dell'osservanza di 
ogni obbligazione contrattuale, nessuna esclusa nï¿œ eccettuata (con specifico 
riferimento ad eventuale conguaglio di spese condominiali ed al pagamento di 
fatture e del loro relativo conguaglio degli importi di fornitura di energia 
elettrica, del gas, di acqua, di acqua calda, degli oneri accessori e di 
quant'altro a carico del CONDUTTORE).
 
Ad ogni rinnovo contrattuale il Deposito Cauzionale sarï¿œ modificato in 
proporzione all'ammontare del Canone Locativo dovuto.
 
Altre forme di garanzia: fidejussione assicurativa.
 
.
 
 
 
Articolo 4
(Spese ed oneri a carico del CONDUTTORE)
 
Sono interamente a carico del CONDUTTORE le spese relative  a:
 
A.     spese condominiali
 
B.     le riparazioni di manutenzione relative agli impianti di acqua, luce, 
sanitari, gas, serrature, infissi, superficie dei muri, dei soffitti, 
intonaci delle pareti verticali e dei soffitti, e della pavimentazione
 
C.     fornitura dell'acqua nonchï¿œ dell'energia elettrica, del riscaldamento 
e del condizionamento dell'aria, lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, 
nonchï¿œ la fornitura degli altri servizi comuni giï¿œ presenti o da istituire.
 
D.     le spese per il servizio di portineria, ove esistente o da istituire, 
saranno a carico del CONDUTTORE
 
E.      tassa per la rimozione dei rifiuti
 
F.      per patto espresso, il compenso dell'Amministratore dello Stabile
 
G.     per patto espresso, importo della polizza globale del fabbricato
 
In relazione ai servizi comuni esistenti (e a quelli eventualmente da 
istituire) dello Stabile e dell'unitï¿œ Immobiliare, il CONDUTTORE ï¿œ tenuto a 
versare mensilmente, negli stessi termini e modalitï¿œ ed allo stesso 
domicilio del LOCATORE fissati per il pagamento del Canone di Locazione, la 
propria quota calcolata sulla base del consuntivo dell'esercizio precedente 
ed ammontante ad Euro 39.00 (Euro Trentanove/00) e che successivamente sarï¿œ 
rivista ad iniziativa del LOCATORE in base ad un preventivo di massima, 
SALVO CONGUAGLIO, da determinarsi alla fine di ogni anno di gestione, il 
tutto su semplice nota di addebito resa dal LOCATORE o dal suo 
Amministratore o dall'Amministratore del Condominio.
 
A.     Per gli oneri accessori non menzionati nel presente contratto si 
rinvia alla "Tabella di Ripartizione oneri accessori PROPRIETARIO/CONDUTTORE 
della Confedilizia registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 
22/11/1994". Detta Tabella viene acclusa al presente Contratto costituendone 
l'Allegato "B"
 
B.     Di tale Tabella "B" il LOCATORE e il CONDUTTORE dichiarano di averne 
avuto piena conoscenza e di sottoscriverne e di accettarne il contenuto.
 
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo - entro i 
termini richiesti dal LOCATORE o dal suo Amministratore o dall'Amministratore 
del Condominio.
 
Prima di effettuare il pagamento delle spese condominiali, il CONDUTTORE 
avrï¿œ diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei 
criteri di ripartizione, come pure di prendere visione dei documenti 
giustificativi delle spese effettuate.
 
 
 
Articolo 5
(Riscaldamento, raffrescamento, condizionamento)
 
Sono interamente a carico del CONDUTTORE i costi sostenuti  dal LOCATORE per 
la fornitura dei servizi di riscaldamento / raffrescamento / condizionamento 
dei quali l'immobile risulti dotato sia come servizi centralizzati o 
specifici dell'appartamento locato.
 
Il CONDUTTORE ï¿œ tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, al LOCATORE, 
per le spese che quest'ultimo sosterrï¿œ per tali servizi, una somma minima 
pari a quella risultante dal consuntivo precedente. E' in facoltï¿œ del 
LOCATORE richiedere, a titolo di acconto, un maggior importo in funzione di 
documentate variazioni intervenute nel costo dei servizi, salvo conguaglio, 
che deve essere versato entro sessanta (60) giorni dalla richiesta del 
LOCATORE, del suo Amministratore o dell'Amministratore del Condominio.
 
 
 
Articolo 6
(Imposte, tasse, spese  di Contratto, spese di Registrazione e di bollo del 
Contratto)
 
Tutte le spese di bollo per il presente contratto, di quietanza e di 
esazione dei canoni  saranno a carico del CONDUTTORE.
 
IL LOCATORE provvederï¿œ alla registrazione del contratto dandone notizia e 
copia al CONDUTTORE. Questi anticiperï¿œ la quota di loro spettanza, pari alla 
metï¿œ.
 
 
 
Articolo 7
(Forma di Pagamento)
 
Il pagamento dei Canoni o di quant'altro dovuto anche per gli oneri 
accessori non potrï¿œ essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del 
CONDUTTORE, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del 
Canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l'importo 
non pagato superi quello di una (1) mensilitï¿œ del Canone, costituirï¿œ motivo 
di risoluzione del contratto.
 
Il pagamento deve avvenire esclusivamente in contanti al domicilio del 
LOCATORE o di un suo incaricato o in via subordinata con Bonifico Bancario.
 
Il mancato puntuale pagamento sia del Canone che degli oneri accessori 
costituirï¿œ immediatamente in mora i CONDUTTORI al fine del decorso degli 
interessi
 
Nel caso di Bonifico Bancario il  CONDUTTORE  si obbliga a corrispondere il 
Canone di Locazione al fine e a far in modo che lo stesso pervenga entro e 
non oltre il giorno 5 del mese sul Conto Corrente intestato al LOCATORE (ex 
art. 1182, 3ï¿œ comma, del Codice Civile).
 
In caso di ritardato pagamento del Canone di Locazione o di quanto altro 
dovuto il CONDUTTORE ï¿œ  tenuto a corrispondere gli interessi moratori da 
calcolarsi giornalmente pari ad un tasso del 6% (Sei %) su base annua.
 
Rimane comunque salvo il diritto del LOCATORE alla risoluzione del contratto 
(artt. 1455 e 1564 Codice Civile), col conseguente risarcimento di ogni 
maggiore danno dal medesimo subito.
 
Il CONDUTTORE si fa carico dei possibili ritardi dovuti a Banche, Servizio 
Postale, Corriere, Spedizioniere, Ente finanziario o di qualsiasi altro suo 
incaricato del pagamento, anche persona fisica, per qualsiasi motivo 
(incluso furto, smarrimento o causa di forza maggiore) il ritardo o mancato 
pagamento avvenga.
 
L'eventuale smarrimento o furto della somma oppure del titolo di pagamento 
prima della consegna al LOCATORE oppure del Bonifico Bancario prima dell'accredito 
sul conto corrente del LOCATORE non libera il CONDUTTORE dall'obbligo di 
pagare il Canone della mensilitï¿œ rimasta conseguentemente insoluta 
(Cassazione, sentenza del 14/01/2000, n. 369 e Cassazione, sentenza del 
28/12/1990, n. 12210).
 
Forme diverse di pagamento dovranno essere tassativamente concordate fra le 
parti per iscritto.
 
 
 
Articolo 8
 
(Imputazione del Debito)
 
Il LOCATORE ha facoltï¿œ  (ex artt. 1193 e 1195 del Codice civile) di 
attribuire qualsiasi pagamento ai debiti piï¿œ antichi del CONDUTTORE stesso, 
indipendentemente dalle diverse indicazioni del medesimo.
 
 
Articolo 9
(Destinazione d'uso dell'Immobile locato)
 
L'immobile dovrï¿œ essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione 
del CONDUTTORE e delle persone con lui conviventi e come risultanti dallo 
stato di famiglia.
 
(indicare nome e cognome, cod. fiscale degli stessi)
 
 
 
Sig.
 
cod. fisc.
 
Sig.ra
 
cod. fisc.
 
 
 
 
 
Articolo 10
(Divieto di Cessione, di Sublocazione, di Comodato)
 
E' fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in parte, 
la cosa locata; di cedere in qualsiasi forma ad altri il contratto; di 
consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto oggetto del presente 
contratto a chicchessia. Non ï¿œ quindi consentito, al di lï¿œ della breve ed 
occasionale ospitalitï¿œ, dare alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone 
che non facciano parte del nucleo familiare, cosï¿œ come descritto ed elencato 
nelle premesse del presente contratto e nel precedente Art. 9 di questo 
stesso Contratto. L'inosservanza del presente patto determina inadempimento 
contrattuale e consente al LOCATORE di chiedere la risoluzione del contratto 
ai sensi dell'articolo 1453 del Codice Civile.
 
 
 
Articolo 11
 
(Successione)
 
Per la successione nel contratto si applica l'art. 6 della L. 27 luglio 
1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza Corte 
Costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
 
In caso di convivenza more uxorio il CONDUTTORE comunicherï¿œ con Raccomandata 
R.R. al LOCATORE il nome del convivente intitolato alla successione nel 
Contratto di Locazione, specificandone nome, cognome, data di nascita e 
codice fiscale
 
 
 
 
 
 
Articolo 12
(Uso, Riparazioni, Modifiche, Migliorï¿œe)
 
A.     Il CONDUTTORE non potrï¿œ apportare alcuna modifica, innovazione, 
migliorï¿œa o addizione (anche parziali) ai locali locati ed alla loro 
destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso 
scritto del LOCATORE.
 
B.     Quanto alle eventuali migliorï¿œe e addizioni, che venissero comunque 
eseguite anche ad insaputa del LOCATORE, questi avrï¿œ facoltï¿œ di ritenerle 
senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi 
espressamente il CONDUTTORE sin d'ora. Il CONDUTTORe avrï¿œ l'obbligo - su 
semplice richiesta del LOCATORE, anche nel corso della locazione - della 
rimessione in pristino, a spese dello stesso CONDUTTORE .
 
C.     In ogni caso tutti i miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, 
compresi gli impianti elettrici, di riscaldamento, idrici, di ricezione 
televisiva, sistemi di allarme, etc. rimangono per patto espresso a 
beneficio del LOCATORE, senza che il CONDUTTORE possa pretendere rimborso o 
indennizzo qualsiasi.
 
D.     Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l'unitï¿œ immobiliare locata con la 
diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli altri 
proprietari, conduttori o utilizzatori dell'edificio, e ad eseguire gli 
interventi di manutenzione ordinaria. Sono altresï¿œ a carico del CONDUTTORE 
gli interventi resi necessari da un suo uso negligente o cattivo dell'unitï¿œ 
immobiliare oppure dalla mancata manutenzione. Ove il CONDUTTORE non 
provveda a tali interventi, vi puï¿œ provvedere a sua completa discrezione e 
decisione il LOCATORE, a spese del CONDUTTORE.
 
E.      Qualora l'unitï¿œ immobiliare abbisogni di riparazioni non a carico 
del CONDUTTORE, quest'ultimo ï¿œ tenuto a dare immediata comunicazione scritta 
al LOCATORE della necessitï¿œ delle riparazioni stesse.
 
F.      Qualora l'unitï¿œ immobiliare abbisogni di riparazioni con carattere 
di emergenza, pur non a carico del CONDUTTORE, al fine di non arrecare 
maggiori danni o di limitarli ad altre parti dello Stabile o dell'unitï¿œ 
immobiliare a loro locata, quest'ultimo ï¿œ tenuto ad adoperarsi affinchï¿œ tali 
danni siano limitati con la dovuta manutenzione con carattere di emergenza. 
Il LOCATORE si riserva di addebitare al CONDUTTORE i maggiori danni causati 
dalla non tempestiva manutenzione di emergenza non effettuata dal CONDUTTORE 
o dall'imperizia di chi chiamato dal CONDUTTORE ad eseguire la riparazione.
 
G.     Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a 
suo carico, sono addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori 
responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti ai locali 
locati ed ai suoi impianti ed ai locali ed impianti di uso e di utilitï¿œ 
comuni dello stabile causati da sua colpa, negligenza o cattivo uso (ex Art. 
1227 Cod. Civ.)
 
H.     Il CONDUTTORE ï¿œ tenuto ad osservare, nell'uso di locali e dei servizi 
comuni, le Prescrizioni di Legge o di Regolamento emanate dalle Competenti 
Autoritï¿œ, tenendo ad esclusivo proprio carico qualunque sanzione pecuniaria 
o altra conseguenza derivante dall'inadempimento di tale suo obbligo.
 
I.        Durante l'esecuzione di interventi manutentivi a cura del LOCATORE 
o del Condominio dello Stabile, il CONDUTTORE ï¿œ tenuto a tollerarne i 
disagi, senza poter pretendere alcun indennizzo. In particolare devono 
permettere il libero accesso al personale addetto ai lavori e ad agevolarne 
l'esecuzione.
 
J.       Ai sensi degli Artt. 1576 e 1609 del Codice Civile, il CONDUTTORE ï¿œ 
direttamente obbligato a provvedere a propria cura e spese all'esecuzione 
delle piccole riparazioni conseguenti ai deterioramenti prodotti dall'uso. 
In via esemplificativa e non esaustiva rientrano in tale specie, per patto 
espresso,  le seguenti incombenze:
 
                                                                   I. 
corretta manutenzione delle apparecchiature installate all'interno dell'appartamento 
con particolare riguardo alla revisione periodica degli interruttori 
differenziali magnetotermici (salvavita) e dei rilevatori delle fughe di 
gas;
 
                                                                II.      le 
parti degli impianti igienico sanitari, elettrico, idrico, del gas, dell'acqua 
calda di pertinenza esclusiva dell'immobile locato;
 
                                                              III. 
riparazione e sostituzione della rubinetteria e delle sue parti, dei sifoni 
e raccordi, disotturazione, spurgo e pulizia delle tubazioni di scarico in 
casi di ingorghi ed otturazioni;
 
                                                             IV. 
riparazioni alle condotture idrauliche di scarico ed alle consequenziali 
opere di ripristino;
 
                                                                V. 
riparazione e/o manutenzione periodica di infissi interni ed esterni, loro 
guarnizioni, compresa la sostituzione di serrature, maniglie, vetri;
 
                                                             VI. 
manutenzione delle pareti verticali e dei soffitti con riferimento alla loro 
pitturazione e mantenimeno in essere dell'intonaco
 
                                                           VII. 
sostituzione degli elementi illuminanti (lampade e fari)
 
K.     Per i guasti verificatasi per mancata o ritardata denuncia, la 
responsabilitï¿œ del danno ricade sul CONDUTTORE inadempienti.
 
 
Articolo 13
(Risoluzione e prelazione)
 
Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al CONDUTTORE di 
ottenere la risoluzione del Contratto per inidoneitï¿œ sopravvenuta della cosa 
locata a servire all'uso convenuto, che non sia imputabile nï¿œ al CONDUTTORE 
nï¿œ al LOCATORE, il LOCATORE ï¿œ tenuto a restituire solo la parte di 
corrispettivo anticipato proporzionale al periodo di mancato godimento da 
parte del CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento 
di danni e PREVIA la riconsegna della cosa locata. Detta restituzione si 
calcolerï¿œ dividendo il canone mensile per i giorni del mese in corso e 
moltiplicato tale valore per i giorni di anticipata risoluzione scadenti 
alla fine dello stesso mese in corso.
 
La vendita dell'unitï¿œ immobiliare locata - in relazione alla quale NON viene 
concessa la prelazione ai CONDUTTORI - non costituisce motivo di risoluzione 
del Contratto.
 
 
 
Articolo 14
(Opere necessarie)
 
Ove, nel corso della locazione, si eseguano sull'Immobile importanti ed 
improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o 
per evitare maggiori danni o comunque si eseguano opere di straordinaria 
manutenzione di rilevante entitï¿œ, il canone pattuito verrï¿œ integrato con un 
aumento pari all'interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei 
lavori effettuati.
 
L'aumento decorrerï¿œ dalla data in cui sono state ultimate le opere, se la 
richiesta sarï¿œ fatta entro trenta (30) giorni dalla data stessa. In caso 
diverso, decorrerï¿œ dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della 
richiesta.
 
 
 
Articolo 15
(Consegna dell'immobile)
 
Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato la casa a lui locata e di averla 
trovata in buono stato locativo, adatta all'uso convenuto e adeguata alle 
sue specifiche esigenze in particolare per quanto riguarda tutti gli 
impianti (idrico, elettrico, del gas, di allarme, di condizionamento dell'aria, 
di ricezione centralizzata televisiva), gli infissi, le guarnizioni degli 
infissi, i vetri, le imposte, gli elementi avvolgibili, tende esterne, i 
radiatori di riscaldamento, le prese elettriche, la porta principale di 
accesso, le porte interne dell'appartamento, i cardini, le maniglie, i 
serramenti, la superficie e lo stato delle pareti verticali e dei soffitti.
 
Il CONDUTTORE dichiara altresï¿œ di essere perfettamente a conoscenza dello 
stato di fatto e di diritto in cui detti locali si trovano, esonerando il 
LOCATORE da qualsiasi obbligo di effettuare adattamenti di sorta. Il 
CONDUTTORE, con il ritiro delle chiavi, prende consegna ad ogni effetto di 
legge dei locali suindicati.
 
Il CONDUTTORE si impegna a riconsegnare l'unitï¿œ immobiliare locata nello 
stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il normale deperimento d'uso, pena 
il risarcimento del danno.
 
A tal fine, le parti, si obbligano a redigere all'atto della consegna della 
cosa locata un Verbale dello stato dei luoghi e di Consegna delle cose ivi 
contenute.
 
A.     Il Verbale di Consegna si identifica come Allegato "C" e viene 
allegato al presente Contratto di Locazione costituendone parte integrante.
 
B.     Di tale Verbale il LOCATORE e il CONDUTTORE dichiarano di averne 
avuto piena                  conoscenza e di sottoscriverne e di accettarne 
il contenuto e le valutazioni.
 
Il CONDUTTORE si impegna altresï¿œ a rispettare le norme del regolamento dello 
stabile - che dichiara di ben conoscere specie per quanto concerne i divieti 
e le limitazioni d'uso - e ad osservare ogni altra norma legittimamente 
emanata. E' in ogni caso vietato al CONDUTTORE compiere atti e tenere 
comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
 
 
 
 
Articolo 16
(Riconsegna dell'immobile)
 
Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegnerï¿œ 
puntualmente al LOCATORE i locali in normale stato d'uso sotto pena del 
risarcimento dei danni. In particolare, il CONDUTTORE dovrï¿œ sgomberare delle 
sue cose l'unitï¿œ abitativa locata e renderla libera da persone, anche 
interposte, e dalle loro cose. Nel caso di danni o deterioramenti per 
mancati interventi dovuti al LOCATORE ma non preventivamente e 
tempestivamente segnalati in tempo utile dal CONDUTTORE, detti danni 
verranno imputati alla manchevole e cattiva conduzione del CONDUTTORE.
 
A tal fine, le parti, si obbligano a redigere all'atto della riconsegna 
della cosa locata un verbale dello Stato dei luoghi e di Riconsegna delle 
cose ivi contenute.
 
A.     Il Verbale di Riconsegna si identifica come Allegato "C" e viene 
allegato al presente Contratto di Locazione costituendone parte integrante.
 
B.     Di tale Verbale il LOCATORE e il CONDUTTORE dichiara di averne avuto 
piena conoscenza e di sottoscriverne e di accettarne il contenuto e le 
valutazioni.
 
 
 
Il CONDUTTORE dovrï¿œ restituire anche il "Libretto di Impianto" relativo alla 
caldaia di riscaldamento autonomo se esistente.
 
 
 
Articolo 17
(Osservanza regolamento condominiale)
 
Il CONDUTTORE si obbliga ad osservare ed a far osservare dai suoi familiari, 
dalle persone con lui conviventi e dai suoi visitatori il Regolamento 
Condominiale o dello Stabile - che dichiara di ben conoscere specie per 
quanto concerne i divieti e le limitazioni d'uso - e ad osservare ogni altra 
norma legittimamente emanata.
 
A.     Per le parti eventualmente non contemplate dal Regolamento 
Condominiale o Regolamento dello Stabile si fa in tal senso rinvio al 
"Regolamento Generale per gli Inquilini" predisposto dalla Confedilizia e 
registrato il 19 Aprile 2002 presso l'Ufficio Roma 7 dell'Agenzia delle 
Entrate al n. 3311 e che si allega al presente contratto costituendone parte 
integrante come Allegato "D".
 
B.     Di tale Regolamento il CONDUTTORE dichiara di averne avuto piena 
conoscenza e di sottoscriverne e di accettarne il contenuto.
 
L'infrazione alle norme del Regolamento Condominiale o del Regolamento dello 
Stabile oppure del "Regolamento Generale per gli Inquilini" qui sopra 
menzionato, se contestata dal LOCATORE o dall'Amministratore dello Sabile 
almeno due (2) volte nei quattro anni di ciascuna scadenza oggetto di questo 
contratto al CONDUTTORE mediante Lettera Raccomandata R.R., determina ipso 
jure la risoluzione del contratto a danno e spese del CONDUTTORE ai sensi 
dell'art. 1456 c.c.
 
 
 
Articolo 18
(Diritto di voto e delega)
 
Il CONDUTTORE avrï¿œ diritto di voto, in luogo dei proprietari dell'unitï¿œ 
immobiliare locata, nelle delibere dell'Assemblea Condominiale relative alle 
spese ed alle modalitï¿œ di gestione dei servizi di riscaldamento e di 
condizionamento d'aria. Avrï¿œ inoltre diritto di intervenire, senza voto, 
sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
 
 
 
Articolo 19
(Recesso del CONDUTTORe)
 
Il CONDUTTORE, qualora ricorrano gravi motivi, potrï¿œ recedere dal contratto 
con riferimento ad ogni scadenza annuale, dandone comunicazione mediante 
Lettera Raccomandata R.R. al LOCATORE con preavviso di sei (6) mesi 
impegnandosi fin d'ora a corrispondere comunque al LOCATORE quel numero di 
mensilitï¿œ del canone di locazione eventualmente mancanti al completamento 
delle sei (6) mensilitï¿œ di preavviso obbligatorie.
 
 
 
Articolo 20
(Servizi)
 
Il CONDUTTORE esonera il LOCATORE da ogni responsabilitï¿œ per sospensioni e/o 
irregolaritï¿œ dei servizi di riscaldamento, raffrescamento, condizionamento, 
illuminazione, acqua, acqua calda, ascensore e di quanti altri servizi 
istituiti dovuti a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione, 
adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario per l'effettuazione 
di tali interventi. Il LOCATORE si riserva il diritto di non fornire il 
servizio di portierato nei giorni di riposo, di ferie e di ogni altra 
assenza del portiere rientrante nelle previsioni normative e contrattuali 
della categoria, nonchï¿œ di modificare e sopprimere il servizio di 
portierato.
 
Il CONDUTTORE ï¿œ tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di condizionamento, 
raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti per l'erogazione e 
devono rimborsare al LOCATORE, con le modalitï¿œ stabilite agli Articoli 4 
(quattro) e 7 (sette) del presente Contratto, la relativa spesa. Il 
CONDUTTORE  non puï¿œ altresï¿œ esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure 
contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli altri 
servizi resi, ove rinunzino a tutti o a parte dei servizi stessi.
 
 
 
Articolo 21
(Visite)
 
Il CONDUTTORE dovrï¿œ consentire l'accesso all'unitï¿œ immobiliare al LOCATORE, 
al suo Amministratore, all'Amministratore del Condominio nonchï¿œ ai loro 
Incaricati.
 
Il CONDUTTORE si impegna altresï¿œ a consentire la visita dell'unitï¿œ 
immobiliare a lui locatagli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di 
qualsiasi tipo di risoluzione del presente contratto, sia agli aspiranti 
acquirenti, in caso di vendita.
 
A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a concordare con il LOCATORE un giorno 
lavorativo della settimana (escludendo quindi il Sabato, la Domenica e 
qualsiasi altro giorno Festivo) in cui consentire la visita. L'orario della 
visita verrï¿œ del pari concordato, e sarï¿œ comunque compreso nell'arco di 
tempo intercorrente tra le ore 15:00 e le ore 20:00, per una durata di due 
(2) ore scadenti non oltre le ore 20:00.
 
 
 
 
 
Articolo 22
 
(Divieti)
 
E' vietato al CONDUTTORE  occupare con materiali od oggetti  gli spazi 
comuni, nonchï¿œ porre fissi, infissi, targhe, insegne, tende di qualsiasi 
genere e condizionatori d'aria all'esterno dell'unitï¿œ immobiliare locatagli, 
salvo che a ciï¿œ non sia stato preventivamente autorizzato dal LOCATORE, il 
quale si riserva in ogni caso la disponibilitï¿œ dell'esterno dell'immobile.
 
Il CONDUTTORE prende atto che ï¿œ assolutamente vietato entrare con veicoli di 
qualsiasi tipo nei cortili, nei viali di accesso e comunque nelle zone 
private circostanti il fabbricato, cosi come ï¿œ vietato far sostare veicoli 
di sorta (anche non funzionanti) in tali zone, salvo espressa autorizzazione 
del LOCATORE.
 
In caso di unitï¿œ immobiliare sita in condominio vale la normativa del 
relativo Regolamento Condominiale.
 
 
 
 
 
Articolo 23
(Esonero di Responsabilitï¿œ)
 
A.         Il CONDUTTORE  ï¿œ costituito custode della cosa locata.
 
B.          Il CONDUTTORE esonera espressamente il LOCATORE da OGNI 
responsabilita' per danni diretti e/o indiretti che potessero derivare al 
CONDUTTORE, ai suoi aventi causa, ai suoi dipendenti ed ai suoi ospiti o 
visitatori dal fatto od omissione di altri inquilini dello Stabile stesso o 
di terzi. Il CONDUTTORE esonera altresï¿œ il LOCATORE per danni diretti e/o 
indiretti che potessero derivare al CONDUTTORE stesso da fatti dolosi o 
colposi di altri LOCATORI, CONDUTTORI o di terzi in genere dello stabile.
 
C.          Il CONDUTTORE esonera il LOCATORE per danni diretti o indiretti 
che potessero occorrere al CONDUTTORE stesso dal fatto od omissione dei 
dipendenti del LOCATORE medesimo nonchï¿œ per interruzioni incolpevoli dei 
servizi.
 
D.         Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni 
causati dai propri           familiari, dipendenti o da tutte le persone che 
egli ammette anche temporaneamente nei locali a lui locati. Si obbliga 
inoltre a tenere sollevato ed indenne il LOCATORE da eventuali danni 
cagionati  a chicchessï¿œa dalle persone o da animali dei quali il CONDUTTORE 
ï¿œ chiamato a rispondere e derivanti dall'uso del gas, dell'acqua o dell'elettricitï¿œ, 
o per causa di incendio.
 
E.          Ai sensi dell'art. 1585 del Codice Civile, il LOCATORE non ï¿œ 
tenuto a garantire il CONDUTTORE da molestie di terzi che non pretendano di 
avere diritti sull'alloggio. In tal caso, il CONDUTTORE puï¿œ tutelarsi 
direttamente e personalmente ricorrendo al Giudice Civile o anche Penale.
 
F.           Il CONDUTTORE esonera il LOCATORE da OGNI RESPONSABILITA' per 
danni diretti e/o indiretti che potessero derivare al CONDUTTORE, ai suoi 
aventi causa, ai suoi dipendenti, ai suoi ospiti o visitatori per 
inesistente o cattiva manutenzione delle parti dell'immobile e degli 
impianti idrici, del gas, elettrici dell'immobile locato a lui spettanti.
 
 
Articolo 24
(Ricezione programmi televisivi via etere)
 
A.     Il CONDUTTORE - in caso di installazione sullo stabile di antenna 
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto 
relativo, espressamente rinunziando ad avvalersi di qualsiasi altra modalitï¿œ 
di ricezione dei programmi televisivi, restando sin d'ora il LOCATORE - in 
caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna 
individuale a spese del CONDUTTORE, il quale nulla potrï¿œ pretendere a 
qualsiasi titolo.
 
B.     Nel solo caso di ASSENZA di antenna centralizzata, pur restando ferme 
le disposizioni contenute in tal merito nel Codice Civile e nei Regolamenti 
comunali, il CONDUTTORE prima di dar corso all'installazione dell'impianto 
personale destinato alla ricezione dei servizi di radiodiffusione (Antenne 
TV, CB, paraboliche, etc.) dovrï¿œ informare il LOCATORE e l'Amministratore 
del Condominio i quali individueranno la collocazione piï¿œ idonea al fine di 
evitare che l'impianto:
 
                                                                   I. 
Possa arrecare danno alla proprietï¿œ o ledere il diritto di altri inquilini;
 
                                                                II. 
Impedisca, in alcun modo, il libero uso della proprietï¿œ secondo la sua 
destinazione (in particolare esso impianto non deve avere un ingombro 
eccessivo)
 
                                                              III. 
Alteri il decoro architettonico dell'edificio.
 
C.     Il CONDUTTORE ï¿œ  tenuto ad uniformarsi alle disposizioni e/o 
direttive che  verranno dal LOCATORE e dall'Amministratore del Condominio, 
per detti fini, impartite e l'installazione dovrï¿œ venire eseguita a perfetta 
regola d'arte nel rispetto delle norme vigenti, avvalendosi di ditta 
abilitata che rilascerï¿œ apposita dichiarazione di conformitï¿œ (in particolare 
dovrï¿œ venire garantita l'assenza di interferenze con i servizi di 
radiodiffusione pubblica). E' inoltre onere del CONDUTTORE acquisire in 
precedenza le Autorizzazioni o Concessioni di competenza di altre Autoritï¿œ 
eventualmente prescritte dalla normativa in materia.
 
D.     Il CONDUTTORE resta, comunque, responsabile ai sensi e per gli 
effetti dell'art. 1588 del Codice Civile per eventuali danni che venissero 
arrecati, anche successivamente alla messa in opera, all'appartamento 
locato, ad altre unitï¿œ immobiliari dello Stabile o a parti comuni dello 
Stabile.
 
E.      Qualora per l'esecuzione di interventi manutentivi all'unitï¿œ 
immobiliare locata o allo Stabile si rendesse  necessario rimuovere l'antenna, 
il CONDUTTORE, su semplice richiesta del LOCATORE o dell'Amministratore 
dello Stabile, ï¿œ tenuto a provvedervi tempestivamente a proprie spese e 
cura. Ultimati i lavori il CONDUTTORE potrï¿œ ripristinare l'impianto a 
proprie spese e cura.
 
F.      A finita locazione, il CONDUTTORE dovrï¿œ provvedere alla rimozione 
delle apparecchiature di ricezione ed al ripristino dello stato delle cose e 
dei luoghi preesistenti alla messa in opera, salvo diritto del LOCATORE di 
ritenere l'addizione.
 
 
 
 
Articolo 25
(Cablaggio e connessione a reti di Telecomunicazione)
 
Il CONDUTTORE dichiara di essere a conoscenza e comunque di accettare che il 
collegamento dell'unitï¿œ immobiliare locata a reti di Telecomunicazione 
richiede l'assenso dell'Assemblea Condominiale e/o della Proprietï¿œ. 
Pertanto, ove intenda avvalersi di servizi di Telecomunicazione forniti 
attraverso strutture fisse e non, cavi o apparecchiature delle quali non 
siano giï¿œ dotati i beni locati e/o lo Stabile nei quali gli stessi sono 
siti, si impegna a darne preventiva comunicazione al LOCATORE.
 
 
 
 
Articolo 26
(Spese  bancarie e costi di incasso)
 
Il CONDUTTORE si obbliga a rimborsare al LOCATORE le spese bancarie relative 
ai Bonifici ricevuti a titolo di Canone di Locazione e di pagamento degli 
oneri accessori, nonchï¿œ le spese bancarie, postali e di qualsiasi altro Ente 
finanziario preposto al pagamento del canone ed i costi di incasso e di 
lavorazione bancaria addebitati a qualsiasi titolo dalla Banca al LOCATORE 
inerenti la locazione in oggetto.
 
 
 
Articolo 27
(Rimborsi delle spese bancarie e dei costi di incasso)
 
Il CONDUTTORE si impegna, altresï¿œ, ad effettuare tali rimborsi di cui all'ARTICOLO 
26 del presente Contratto entro 30  gg. dalla data di addebito al LOCATORE 
delle spese sopra citate.
 
In caso di mancato rimborso di dette spese, il LOCATORE adirï¿œ le vie legali 
per il recupero coattivo delle stesse con aggravio delle spese stesse, 
addebito al CONDUTTORE delle spese legali e calcolo degli interessi valutati 
nel 6,00% (Sei/00 %) su base annua.
 
 
 
 
Articolo 28
(Obbligatorietï¿œ del Conto Corrente Bancario)
 
Il CONDUTTORE, inoltre, con la sottoscrizione del presente Contratto si 
impegna a sottoscrivere o a mantenere per tutta la durata della locazione 
con il proprio Istituto di Credito un Contratto di Conto Corrente Bancario e 
che la mancanza di tale condizione comporterï¿œ il diritto di recesso dal 
Contratto di Locazione da parte del LOCATORE.
 
 
Articolo 29
(Comunicazioni fra LOCATARIO e CONDUTTORE )
 
Il CONDUTTORE si impegna a comunicare esclusivamente per iscritto con il 
LOCATORE, mediante il Servizio Postale, con Raccomandata R.R. o Telegramma, 
assumendosi ogni relativo onere e costo. Si esclude pertanto qualsiasi 
comunicazione verbale e/o telefonica fra il LOCATORE e il CONDUTTORE.
 
 
 
Articolo 30
(Domicilio legale)
 
A tutti gli effetti del presente Contratto, compresa la notifica degli atti 
esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il CONDUTTORE elegge 
domicilio nei locali a lui locati e, ove essi piï¿œ non li occupino o comunque 
detengano, presso l'Ufficio di Segreteria del Comune ove ï¿œ situato l'immobile 
locato.
 
 
 
Articolo 31
(Responsabilitï¿œ della Manutenzione dell'Impianto Termico)
 
Con la sottoscrizione del presente Contratto il CONDUTTORE prende atto che l'art. 
11, comma 2, del D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412, stabilisce che: "Nel caso di 
unitï¿œ immobiliari dotate di impianti termici individuali la figura dell'occupante, 
a qualsiasi titolo, dell'unitï¿œ immobiliare stessa subentra, per la durata 
dell'occupazione, alla figura del proprietario nell'onere di adempiere agli 
obblighi previsti dal presente regolamento e nelle connesse responsabilitï¿œ 
limitatamente all'esercizio, alla manutenzione dell'impianto termico ed alle 
verifiche periodiche di cui al comma 12 dell'anzidetto articolo 11". 
Pertanto il CONDUTTORE dovrï¿œ provvedere adeguata manutenzione della caldaia 
individuale a gas in dotazione con pulizia e prova fumi da compiersi da 
parte di ditte abilitate. In particolare, secondo quanto prescritto dall'art. 
11 del D.P.R. 412/93 le suddette apparecchiature devono essere sottoposte a 
visita periodica con annotazioni sul "libretto di impianto" almeno una  (1) 
volta l'anno per potenze superiori a 35 kW ed almeno ogni due (2) anni per 
quelle con potenza inferiore.
 
Le normali operazioni di manutenzione, quali la pulizia, devono invece 
essere eseguite almeno una volta l'anno in entrambi i casi. Si specifica 
che, per quanto disposto dalla normativa sopraindicata, tutti gli interventi 
di manutenzione, ivi compresa la sostituzione di componenti, sono a carico 
del CONDUTTORE, esclusa la sostituzione completa dell'apparecchiatura che 
risulti irrimediabilmente compromessa. Qualora perï¿œ si rendesse necessaria 
la sostituzione dell'apparecchiatura a causa di accertati deterioramenti 
dovuti ad un uso anomalo o ad una carente manutenzione, le relative spese 
resteranno ad esclusivo carico del CONDUTTORE.
 
Articolo 32
(Modifiche al contratto)
 
Qualunque modifica al presente contratto non potrï¿œ aver luogo, e non potrï¿œ 
essere provata, se non mediante atto scritto.
 
Articolo 33
(Responsabilitï¿œ  in solido)
 
Nel caso vi siano piï¿œ CONDUTTORI tutti gli obblighi del presente Contratto s'intendono 
dagli stessi assunti solidalmente.
 
 
 
Articolo 34
(Custodia degli animali)
 
Il CONDUTTORE puï¿œ detenere all'interno dell'appartamento locato animali d'affezione, 
sempre che:
 
A.     Essi non siano pericolosi
 
B.     Le dimensioni e le dotazioni dell'appartamento siano idonee, in 
particolare sotto il profilo della conservabilitï¿œ dell'igiene degli ambienti 
locati anche tenuto conto della consistenza ed esigenze del nucleo abitante, 
nonchï¿œ della necessitï¿œ di garantire le condizioni di vivibilitï¿œ  dell'intero 
Stabile
 
C.     Il LOCATORE e l'Amministratore del Condominio si riservano la facoltï¿œ 
di accertare se ricorrono i predescritti requesiti (punti "A" e "B")  ed in 
difetto il CONDUTTORE ï¿œ tenuto a quanto stabilito al successivo punto "F".
 
D.     E' dovere del CONDUTTORE assicurare ai propri animali nutrimento, 
benessere, condizioni di vita ed igieniche idonee, cure ed attenzioni 
adeguate alla specie e ai relativi bisogni fisiologici ed etologici nell'osservanza 
dell'art. 727 del Codice penale come modificato con legge 22 Novembre 1993, 
n. 473.
 
E.      E' dovere del CONDUTTORE vigilare i propri animali ed adottare tutte 
le misure idonee affinchï¿œ non abbiano ad arrecare molestie o danni a persone 
o cose. Ai sensi dell'art. 2052 del Codice Civile, il CONDUTTORE, in quanto 
proprietario e/o detentore dell'animale, ï¿œ responsabile dei danni dallo 
stesso cagionati, anche in caso di smarrimento.
 
F.      Qualora l'animale abbia ripetutamente causato disturbi o molestie, 
eccedenti la normale tollerabilitï¿œ, ai co-inquilini dello Stabile o ai 
visitatori di questi, impregiudicati i diritti e le azioni dei co-inquilini 
dello Stabile e loro visitatori esperibili ai sensi del 2ï¿œ  comma dell'art. 
1585 del Codice Civile, il LOCATORE  o il loro Amministratore o l'Amministratore 
del Condominio intimeranno al CONDUTTORE di provvedere ad allontanarlo e a 
reperirgli adeguato ricovero all'esterno dell'appartamento locato e dello 
Stabile.
 
G.     Le parti comuni esterne come ad esempio il cortile, il vialetto di 
accesso e la rampa di accesso al garage o parti interne come il garage, le 
cantine, o qualsivoglia ambiente comune dello Stabile di cui l'unitï¿œ 
immobiliare locata fa parte, per loro natura, sono a disposizione di tutti i 
CONDUTTORI e Proprietari degli appartamenti dello Stabile quali pertinenze 
degli alloggi. Pertanto il proprietario dell'animale ï¿œ tenuto:
 
 
 
                                                                   I. 
ad assumere con diligenza le piï¿œ opportune misure di cautela, nonchï¿œ a 
rispettare le norme dell'igiene. Il cane non puï¿œ mai essere lasciato 
sciolto, ma deve essere condotto al guinzaglio da persona idonea ed in 
condizioni di trattenerlo validamente e, se non di taglia piccola o comunque 
di indole mordace, pure munito di museruola adatta al tipo e razza tale da 
impedire all'animale di mordere
 
 
 
                                                                II. 
provvedere, immediatamente, ad eliminare le eventuali lordure, ripristinando 
le condizioni di pulizia ed igiene delle parti comuni
 
 
 
H.     E' fatto divieto di svolgere all'interno dell'appartamento locato o 
nelle sue parti esterne  come il balcone attivitï¿œ di allevamento di animali 
di qualsiasi specie.
 
 
Articolo 35
(Comunicazione dati personali)
 
Il CONDUTTORE autorizza il LOCATORE a comunicare a terzi i loro dati 
personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione 
(L. 31 dicembre 1996, n. 675).
 
Articolo 36
(Varie)
 
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso 
rinvio alle disposizioni del Codice Civile e della L. 9 dicembre 1998, n. 
431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
 
Articolo 37
(Inadempimento)
 
Le clausole del presente Contratto di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 
8, 9, 10, 12, 14, 23, 26, 28, 31, 33, 34 hanno carattere essenziale sï¿œ che, 
per patto espresso, la violazione anche di una sola delle clausole suddette 
danno diritto al LOCATORE di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi 
dell'articolo 1453 del Codice civile.
 
 
 
Articolo 38
(Conciliazione)
 
Insorgendo vertenze o dissidi fra le parti, anche in ordine all'interpretazione 
o all'applicazione del presente Contratto, ciascuna parte interessata non 
potrï¿œ adire l'Autoritï¿œ Giudiziaria prima di essersi rivolta alla locale 
Associazione territoriale aderente alla Confedilizia per tentare un 
amichevole componimento, o comunque prima che siano decorsi 30 giorni dalla 
domanda inoltrata all'Associazione in questione per l'anzidetto componimento
 
 
Articolo 39
(Altre pattuizioni)
 
A seguito della sentenza emessa dalla Corte Costituzionale n. 309 del 
18-7-1996 dove viene dichiarata l'illegittimita' costituzionale dell'art. 
11, comma 2 del decreto Legge dell'11-7-1992 n. 333, convertito con 
modificazioni nella legge dell'8 agosto 1992 n. 392, nella parte in cui 
prevede come obbligatoria l'assistenza delle organizzazioni della proprietï¿œ 
edilizia e l'assistenza delle organizzazioni rappresentanti i conduttori per 
la stipula di accordi in deroga alla legge 27-7-1978 n. 392, le parti 
dichiarano che non si avvalgono dell'assistenza delle rispettive 
organizzazioni di categoria.
 
 
 
Articolo 40
(Accesso all'immobile in caso di assenza)
 
Il CONDUTTORE dichiara che in caso di prolungata assenza dall'immobile 
locato per qualsiasi motivo (di malattia, causa di forza maggiore, di tempo 
libero, di lavoro, familiare, etc.) acconsentirï¿œ a che il LOCATORE ispezioni 
i locali locati al fine di prevenire guasti, deterioramenti e danni all'immobile 
oggetto del contratto, a quelli confinanti ed alle parti comuni dello 
stabile. Il CONDUTTORE eleggerï¿œ persona di sua completa fiducia che 
accompagnerï¿œ il LOCATORE nell'ispezione. Il CONDUTTORE impegna a rendersi 
reperibile telefonicamente o tramite telegramma nel caso di necessitï¿œ di 
comunicazioni tempestive per emergenze che dovessero sopravvenire. Per 
evitare danni maggiori all'immobile locato, a quelli confinanti ed alle 
parti comuni dello Stabile, il CONDUTTORE altresï¿œ autorizza espressamente il 
LOCATORE ad intraprendere quasiasi lavorazione o riparazione, anche non di 
competenza del LOCATORE stesso e con riserva di addebito delle relative 
spese, atte a prevenire ed a ripare malfunzionamenti, guasti o 
danneggiamenti che sopraggiungessero in assenza del CONDUTTORE, compreso il 
ricorso alle Autoritï¿œ preposte come Vigili del Fuoco o Forze dell'Ordine.
 
 
 
Letto, approvato e sottoscritto.
 
Il LOCATORE 
Il CONDUTTORE
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A mente dell'articolo 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti 
specificatamente approvano i patti di cui ai punti 1 (Durata); 2 (Canone); 3 
(Deposito Cauzionale); 4 (Spese ed oneri a carico dei CONDUTTORI);  5 
(Riscaldamento, raffrescamento, condizionamento);  6 (Imposte, tasse, spese 
di Contratto, spese di Registrazione e di bollo del Contratto); 7 (Forma di 
Pagamento); 8 (Imputazione del Debito); 9 (Destinazione d'uso dell'Immobile 
locato); 10 (Divieto di Cessione, di Sublocazione, di Comodato); 11 
(Successione); 12 (Uso, Riparazioni, Modifiche, Migliorï¿œe); 13 (Risoluzione 
e Prelazione);  14 (Opere necessarie);  15 (Consegna dell'Immobile);  16 
(Riconsegna dell'Immobile);  17 (Osservanza Regolamento Condominiale);  18 
(Diritto di voto e delega);  19 (Recesso del CONDUTTORE); 20 (Servizi); 21 
(Visite);  22 (Divieti); 23 (Esonero di responsabilitï¿œ);  24 (Ricezione 
programmi televisivi via etere);  25 (Cablaggio e connessione a Reti di 
Telecomunicazione); 26 (Spese  bancarie e costi di incasso);  27 (Rimborsi 
delle spese bancarie e dei costi di incasso);  28 (Obbligatorietï¿œ del Conto 
Corrente Bancario);  29 (Comunicazioni fra LOCATORE e CONDUTTORE);  30 
(Domicilio legale);  31 (Responsabilitï¿œ Manutenzione Impianto Termico);  32 
(Modifiche al contratto);  33 (Responsabilitï¿œ  in solido); 34 (Custodia 
degli Animali); 35 (Comunicazione dati personali);  36 (Varie);  37 
(Inadempimento);  38 (Conciliazione);  39 (Altre pattuizioni); 40 (Accesso 
all'immobile in caso di assenza); Allegato "B" (Tabella integrativa 
Ripartizione oneri accessori fra LOCATORE e CONDUTTORE predisposta dalla 
Confedilizia); Allegato "C" (Verbale di Consegna e Riconsegna dell'Immobile); 
Allegato "D" (Regolamento Generale per gli Inquilini") del presente 
contratto che vengono riletti e specificatamente approvati.
 
 
xxxxx, xxxxx
 
Il  LOCATORE 
Il CONDUTTORE