Newsgroup: it.diritto
Titolo: guasto termostato, competenza?

Buongiorno a tutti.
Avevo gią postato la questione su it.diritto.condominio ma vedo che non ho
risposta, provo qui.
Sono in affitto in un appartamento da qualche anno. Ora č saltato il
cronotermostato.
La spesa per sostituirlo č mia o del padrone di casa?
Grazie
-- 
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 Grazie
Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni 
necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico 
del conduttore (1609, 1621).
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria 
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art. 1609 Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 
devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle 
dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti 
da vetustà o da caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli 
usi locali.
Art. 1621 Riparazioni
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le 
riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario (1576).
-- 
Dott.G



della serie ti ho detto tutto ma non ti ho detto un "cazzo" e allora
per te a chi spetta questa spesa?

 usi locali.
Dunque, il termostato si � guastato per vetust� o (pi� probabilmente) per
caso fortuito (� saltata l'elettronica); peraltro in un periodo che non
entra nemmeno in funzione.
Quindi interpreto che � roba a carico del padrone di casa (per usare
termini pi� spartani).
Grazie.


 per te a chi spetta questa spesa?
Vedo che anche tu hai letto "I 100 modi migliori per ottenere risposte".
Questo che era, il 
n.ro
 25?
Ciò che ti ha detto è che "dipende" e ti ha dato gli strumenti per
scoprirlo da te.
In che senso 'è saltato'? Era vecchio? Si è rotto per usura o per incuria?
E' riconducibile ad una 'piccola manutenzione', ad esempio era quello
della VISA da 20 euro oppure un domotico da 500 euro?
Senza sapere queste cose non ti si può dare una risposta sensata.
-- 
ValeRyo
XT600 "Katoki Pajama" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7Y9
GamerTag: 
http://card.mygamercard.net/IT/nxe/ValeRyo76.png
 

 termini più spartani).
Leggi l'altra mia risposta (sorry ma pensavo di rispondere a te).
Che termostato è? Se è riconducibile ad una 'piccola manutenzione'
tocca comunque a te.


 tocca comunque a te.
un comunissimo cronotermostato settimanale elettronico, funzionante a pile.
Nuovo costa 92 euro.
Ha la stessa età dell'appartamento, credo una quindicina di anni circa. 
Dicevo nell'altro post, è proprio saltata l'elettronica (dà i numeri,
scrive geroglifico). Quindi NON è incuria, e direi nemmeno usura (semmai,
sarebbe usura se non funzionasse più il relè che ha all'interno).
Quindi io la vedo come guasto fortuito o vetustà.
Grazie!


Senza sapere queste cose non ti si può dare una risposta sensata.
Nel momento in cui un utente effettua una domanda in usenet , esige
una risposta chiara, precisa e urgente.
Riportare articoli di legge in luogo di una interpretazione degli
stessi , appare fuorviante e inutile per chi non si occupa di legge,
quindi limitatevi a rispondere con precisione.
Grazie.

 quindi limitatevi a rispondere con precisione.
Si, padrone.


 Quindi io la vedo come guasto fortuito o vetustà.
Concordo con te.
Occhio però che non sono avvocato.


 quindi limitatevi a rispondere con precisione.
La fattura a chi la mandano?
Mica per altro, ma lo spirito dei NG ormai, e' andato a donnine allegre?
-- 
Mi Pumba es tu Pumba!!!

Il 24/08/11 13:25, gigi ha scritto:

ma ti droghi?
tu posti una domanda, e POI speri in qualcuno che ti dia una risposta, 
(che è stata data in maniera assolutamente esaustiva)
per esigenze, urgenze e precisione, rivolgiti allo studio di un avvocato

 Grazie!
il problema nascerà se il padrone di casa non la vede come te......

> il problema nascerà se il padrone di casa non la vede come te......
Non importa.
Ho intenzione di dirgli che ho dovuto cambiare il termostato, che è
costato 92 euro e l'ho sostituito io: ma non voglio soldi.
Vorrei invece che mi desse una mano a far sistemare l'antenna tv (di
competenza condominiale), che mi fa soffrire, co sto digitale.
L'importante era capire se potevo dirgli del termostato, o se mi facevo
ridere in faccia...
Grazie


 quindi limitatevi a rispondere con precisione.
Allora, gli articoli esposti, sono stati citati per meglio far 
comprendere le regole al quale il conduttore ed il locatario devono 
attenersi.
Non bisogna essere laureati per capire cosa deve fare il conduttore in 
questo caso.
P.S. io non sono laureato!!!
-- 
Dott.G

 Si, padrone.
ROTFL
-- 
Dott.G

 quindi limitatevi a rispondere con precisione.
:-P

--
TUA. Cmq vai qui per farti un'idea di massima:
http://www.avvocatoandreani.it/servizi/ripartizione_spese_proprietario_inquilino.php
Alex
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"Le leggi...per i nemici si applicano,per gli amici si interpretano"(G.Giolitti).

 
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