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Titolo: Fine di un affitto e inizio dei problemi

Buon giorno a tutti, č la proma volta che posto nel NG e spero di trovare 
dei chiarimenti.
Nel Dicembre 2003 ho affittato un appartamento di mia proprieta ad una 
famiglia, contratto regolarmente registrato e rinnovato ogni anno e tutto.
Ora i miei inquilini hanno comprato casa e quindi se ne andranno a 
brevissimo (30/01).
I miei dubbi riguardano la cauzione versatami a inizio locazione e cioč, va 
restituita alla riconsegna delle chiavi o esiste un termine?
Perchč in casa ci sono dei danni da loro causati e dovrei farmi fare un 
preventivo di spesa.
Inoltre, il riscaldamento č centralizzato con il mio appartamento e piu 
avanti arriveranno le bollette di questi mesi, come faccio a tutelarmi se 
questi spariscono o si rifiutano di pagare?
Dai termini del contratto, si evince che il preavviso per recedere dallo 
stesso č di 6 mesi, invece loro me lo hanno comunicato il 23/10 con scritto 
che avrebbero consegnato le chiavi entro e non oltre il 31/03. Ora che 
lasciano libero il 30/01.
In caso di mancato rispetto di questa clausola ho letto da qualche parte che 
potrei trattenere la cauzione per integrare i mesi mancanti ad arrivare ai 6 
come da contratto, č vero?
In ogni caso, come si fa a trattenere anche solo la parte per sistemare i 
danni? Che tipo di pratica va fatta? e chi la fa?
Scusate se vi riporto su un argomento che probabilmente avete gia trattato, 
ma non ho trovato nulla.
Grazie moltissime a chiunque mi possa aiutare

 ha scritto nel messaggio 
news:0kcvh.28442$bH4....@tornado.fastwebnet.it...
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 trattato, ma non ho trovato nulla.
io farei cosi':
verbale di riconsenga al momento della restituzione delle chiavi, firmato
ovviamente dall'intestatario del contratto e da te, una copia a testa,
nel quale segni gli eventuali danni (ove per danni non si intendono
i segni del normale uso, tipo chiodi o tasselli nei muri, colore
sporco, rubinetti che perdono, corde degli avvolgibili consumate ecc...)
Inserirei anche un paio di righe dove si indica il nuovo recapito
del locatario.
In seconda battuta, se tutto va bene, invii all'ex inquilino  una
raccomandata (meglio inviata come piego) nella quale semplicemtne
scrivi che tu vuoi da loro la sistemazione dei danni o la corresponsione
dell'equivalente in denaro che quantificherai in un secondo momento
e l'importo pari alle mensilita' mancanti per l'uscita prima dei termini
del preavviso. Tratterrai quindi la caparra a titolo di anticipo per questo
e quello.
Se poi loro non rispondono piu', considererei la cosa pari e patta,
senza richiedere ulteriori soldi, mi sa che ti costerebbe di piu' di
spese legali..
alberto 

Innanzi tuuto grazie per la velocità nel rispondere!
Lo so che ancora non sono usciti, ma i danni li ho gia visti da tempo.
Le spese non sono spese condominiali, (sono case di corte) ma le bollette 
del metano del riscaldamento, che è centralizzato con un altro appartamento 
nel quale vivo (di solito divise in percentuale sui metri quadri dei 2).
Una domanda, ma la cauzione non è SOLO per i danni? Ho diritto a fare come 
dice Alberto di trattenere a titolo di anticipo anche per i mesi mancanti?
Ma per fare queste cose basta che io comunichi con raccomandata? Ho sentito 
parlare di domanda giudiziale per l'attribuzione! Ne sapete qualche cosa?