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Titolo: Comunione forzosa muro di confine

Come obbligare il vicino a vendermi meta' del muro di confine in modo che
possa piantaci qualche chiodo se ne ho bisogno?

A  proposito dei rami che invadono il tuo fondo
L’art. 896 del cod. civ. così recita:
<<RECISIONE DI RAMI PROTESI E DI RADICI Quegli sul cui fondo si protendono i
rami degli alberi del vicino può in qualunque tempo costringerlo a tagliarli
e può egli stesso tagliare le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi
però in ambedue i casi i regolamenti e gli usi locali.
Se gli usi non dispongono diversamente, i frutti naturalmente caduti dai
rami protesi sul fondo del vicino appartengono al proprietario del fondo su
cui sono caduti.
Se a norma degli usi locali i frutti appartengono al proprietario dell’
albero , per la raccolta di essi si applica il disposto di cui all’art. 843
c.c. >> (Cioè deve permettere l’accesso, ma se questo cagiona danno è dovuta
l’indennità)
L’art. di cui sopra è univoco, sarebbe difficile interpretarlo diversamente,
comunque di seguito riporto Massima di giurisprudenza
<<La  norma  generale  di  cui all'art. 840 c. c. è applicabile anche a
disciplina delle piantagioni sul proprio fondo; pertanto, allorché un albero
piantato  in prossimità del confine provochi nel fondo altrui un'immissione
indiretta (proiezione d'ombra, caduta di frutti ecc.) è applicabile  la
disciplina  di  cui  all'art.  844 c. c., mentre, in
difetto  di  apposita  normativa,  quando  l'immissione provocata sia
diretta,  per  il  protendersi  dei  rami nello spazio aereo altrui o delle
radici nel terreno alieno, l'invasione materiale è regolabile a norma
dell'art. 896 c. c., sempre che vengano rispettate le distanze legali dal
confine di cui all'art. 892 c. c.>>
Ente giudicante
Pret. Eboli, 14 maggio 1990
Per quanto riguarda il muro di confine:
l’art. 874 del cod.civ.  stabilisce:
<<Il proprietario di un fondo contiguo al muro altrui può chiederela
comunione per tuta l’altezza o per parte di essa, purchè  lo faccia per
tutta l’astensione della sua proprietà.  Per ottenere la comunione deve
pagare la metà del valore del muro, o della parte del muro resa comune e la
metà del valore del suolo su cui il muro è costruito.  Deve inoltre eseguire
le opere che occorrono per non danneggiare il vicino.>>
Di seguito riporto Massima di giurisprudenza
1. Per l'acquisto della medianza coattiva del muro sul confine, qualora non
sia stata conclusa tra le parti una convenzione nella forma scritta prevista
dalla legge per il trasferimento della proprietà e degli altri diritti reali
immobiliari, è necessaria in sua vece una sentenza costitutiva i cui effetti
sono condizionati al pagamento dell'indennità di medianza, al quale il
vicino deve essere condannato.
Ente giudicante
Cass. civ., sez. un., 28 novembre 1996, n. 10615
2. La norma dell'art. 874 c. c. per la quale il proprietario del fondo
contiguo può chiedere la comunione del muro del vicino pagando la metà del
valore del muro o della parte di questo resa comune e la metà del valore del
suolo su cui il muro è costruito, riguarda la sola ipotesi del muro posto
sul confine, mentre nel caso del muro costruito a cavallo del confine deve
trovare applicazione la diversa norma dell'art. 886 c. c. a norma della
quale, l'obbligo di contribuire per metà alla relativa spesa di costruzione
si configura come obbligazione propter rem, incombente sul soggetto titolare
dell'immobile al momento della domanda indipendentemente dal tempo
dell'acquisto.
Ente giudicante
Cass. civ., 8 settembre 1986, n. 5467
3. Il vicino, il quale esegua dalla sua parte l'intonacatura di un muro sul
confine appartenente al proprietario del fondo limitrofo, pone in essere un
comportamento tale da rendere comune il muro ed ha, quindi, l'obbligo di
pagare la relativa indennità di medianza.
Ente giudicante
Trib. Cagliari, 27 aprile 1985
4. Il proprietario del fondo contiguo che chieda la comunione forzosa del
muro sul confine a norma dell'art. 874 c. c. mentre può limitarsi a chiedere
la comunione per una certa altezza, non può, nell'ipotesi di fondi a
dislivello, escludere che la comunione parta dalle fondazioni, in quanto il
muro costituisce un tutto inscindibile con queste ultime.
Ente giudicante
Cass. civ., 11 gennaio 1982, n. 115
5. Il valore del muro sul confine di cui il proprietario del fondo contiguo
chiede la comunione forzosa a norma dell'art. 874 c. c. va determinato con
riferimento al momento della pronunzia, mentre il costo di costruzione del
muro stesso e delle sue fondazioni costituisce solo una componente di tale
valore.
Ente giudicante
Cass. civ., 11 gennaio 1982, n. 115
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