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Titolo: Marciapiedi "Proprietà Privata"

A che regime sono sottoposte le porzioni di marciapiedi (in genere
molto larghi e antistanti a delle entrati di case e condomini in
città) con le targhette "Proprietà Privata"? A volte noto che ci
parcheggiano delle auto sopra... per evitare magari la pulizia strade.
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata


se c'e' scritto proprieta' privata evidentemente lo sono, quindi possono
parcheggiare quello che vogliono.
Evidentemente si tratta di aree troppo strette per poter essere recintate
e continuare a servire come parcheggio...
alberto 

parcheggiare quello che vogliono.
Ovvio che lo siano :-) Ma magari essendo parte di suolo pubblico o non
so cos'altro pensavo fossero assoggettati a un regime particolare.
Oltretutto ne ho anche io una molto ampia tutto intorno alla casa
nuova e volevo appunto documentarmi.


 nuova e volevo appunto documentarmi.
questo lo puoi scoprire guardando i documenti di costruzione della casa,
se esistono eventuali convenzioni del comune (tipo di lasciare dei parcheggi
aperti al pubblico e cose del genere) ma in linea di principio, nella 
proprieta'
privata non ci dovrebbero essere particolari limitazioni
alberto 

privata non ci dovrebbero essere particolari limitazioni
In base a ciň potrei anche evitare che la gente ci possa transitare...
ma essendo contingua col normale marciapiede la vedo dura... uhm...
dovrň documentarmi per bene.


 dovrň documentarmi per bene.
Se l'area č di tua proprietŕ puoi anche recintarla cosě non ci passa piů 
nessuno.

 dovrň documentarmi per bene.
puo' essere che il comune abbia richiesto una zona aperta al
pubblico ma di proprieta' vostra, oppure che per comodita'
di parcheggio sia stata lasciata aperta, oppure che il costruttore
abbia voluto risparmiare sulla recinzione... ripeto, tutto puo'
essere, basta visionare i vecchi documenti. Se tutto tace,
puoi andare al comune e chiedere il permesso per recintare.
alberto 

puoi andare al comune e chiedere il permesso per recintare.
Ottimo, grazie per il consiglio.


 
che probabilmente verrà, legittimamente, negato.
Non basta andare a guardare "le carte".
Se si tratta di proprietà privata a cui è sempre stato concesso il transito
pubblico, è assai probabile che si sia consolidata, tramite una dicatio ad
patriam, una servitù di diritto pubblico. Il bene rimane privato, ma il
Comune è titolare su di esso di un diritto reale limitato, per di più di
natura demaniale.
L?esistenza o no di una dicatio ad patriam non deriva necessariamente da
atti documentali. Può bastare la volontà implicita di costituirla. E tale
volontà viene desunta da vari indici, ad esempio:
a) da quanto tempo il traffico al pubblico è tollerato; se è un anno o
qualche mese, va bé. Se è da due-tre anni o più allora le cose cambiano;
b) chi concorre alla manutenzione delle aree e alla loro pulizia (sono gli
spazzini a spazzare?);
c) l'esistenza di un'eventuale numerazione civica;
d) l'apposizione, non contestata, di segnaletica stradale;
e) l'apposizione di ornamenti pubblici (lampioni, panchine...)
Ma basterebbe il primo, perché la servitù pssa dirsi costituita.
In tal caso non sarebbe possibile recintare l'area, perché si impedirebbe
l'uso generale di un bene soggetto a disciplina demaniale.