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Titolo: Condizioni acquisto appartamento

Salve a tutti
ho da poco fatto un compromesso dal notaio per l'acquisto di un appartamento
"usato" ancora abitato dal proprietario;
come data di stipula e consegna dell'immobile è stata indicata il 01/09/03,
inoltre è stato scritto nel compromesso che la data di consegna è elemento
essenziale del contratto.
Vi chiedo, nel caso il venditore non liberi l'appartamento in tale data come
mi devo comportare ? Premetto che al compromesso ho dato una caparra di
40000 euro
grazie e saluti
Pippo
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http://usenet.libero.it

Che tipo di caparra ha depositato ? Di tipo confirmatoria o penitenziale ?

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| Vi chiedo, nel caso il venditore non liberi l'appartamento in tale data come
| mi devo comportare ? Premetto che al compromesso ho dato una caparra di
| 40000 euro
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per esempio potresti aggiungere una clausola 
dove si afferma che se entro tale data non sarà
consegnato l'immobile, dovrà essere corrisposta
una somma mensile pari al ricavato del canone
di un eventuale affitto


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 Che tipo di caparra ha depositato ? Di tipo confirmatoria o penitenziale ?
facci entrambi gli esempi per favore

Il 05 Mag 2003, 16:38, =?Windows-1252?B?p6LkcnDgbnTs/vmn?=
<>©<=?x-user-defined?Q?=A0?=@=?x-user-defined?Q?=A0?=.=?x-user-defined?Q?=A0?=>
ha scritto:

Ho verificato sul compromesso che abbiamo firmato, la caparra è
confirmatoria, è l'unica clausola (se si può chiamare clausola), è che la
data di consegna è elemento essenziale del contratto.
Spero di avere un minimo di tutela nel caso l'appartamento non venga
liberato.
grazie


essendo caparra confirmatoria ha due scelte in caso di inadempimento:
1) chiede al giudice l'esecuzione in forma specifica e fa cacciare da casa
il venditore;
2) Essendo il termine essenziale può chiedere la risoluzione del contratto +
il doppio della caparra versata + i danni.

 liberato.
La migliore tutela ti è data dal fatto che dopo il compromesso (perchè di
vendita definitiva e non di preliminare si tratta) sei tu il proprietario.
Se non ti consegna l'appartamento puoi agire con un'azione di adempimento
(dal compromesso nasce un'obbligazione di consegna che il venditore dovrà
adempiere senz'altro), e in ogni caso hai un'azione di rivendica. Quello
della "data di consegna elemento essenziale" detta così mi suona molto
strana: potresti riportare fedelmente cosa c'è scritto nel compromesso? Ma
soprattutto: il rogito per quando è previsto?
Fammi sapere
Marco

40000 euro
E' difficile rispondere senza averlo letto. Puoi trascriverlo?
Ciao
Roy

 Roy
Al momento mi riesce difficile trascriverlo, cmq per ora Vi ringrazio delle
utili informazioni.
Ciao


 vendita definitiva e non di preliminare si tratta) sei tu il proprietario.
Non sono d accordo , secondo me il compromesso come il rogito
è un documento che contiene la promessa di vendere .
Il titolo di proprietà si ha solo successivamente al rogito 
prima di allora non si può parlare di proprietà .
A conferma della mia ipotesi c è che il compratore 
ha diritto a trattenere la caparra , di solito raddoppiata ,
dopo aver dato il doppio dela caparra ricevuta il venditore
inadempiente rimane proprietario dell immobile .
Questa è la mia opinione , se mi sbaglio puoi provare
a farmi capire perchè hai detto che dopo il compromesso
il compratore è diventato il proprietario ?
 
-- 
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 il compratore è diventato il proprietario ?
Tu stai parlando (correttamente) di un preliminare di vendita, ma il nostro
amico ha parlato (un pò equivocamente in effetti...) di compromesso
(altrimenti detto preliminare improprio), che viene correntemente definito
come una vendita definitiva (che naturalmente ha efficacia traslativa) con
la quale ci si impegna a ripetere il consenso (già validissimo per il
passaggio della proprietà) in un atto pubblico ai soli fini della
trascrizione.
Alla prossima
Marco


Ho seguito con attenzione il Vostro "dibattito", essendo ignorante in
materia non posso intervenire se non per dire che ho firmato un compromesso
di vendita (seguito da caparra confirmatoria) e che ci troveremo il 1
settembre a rogitare. Il 1 settembre è indicato nel contratto come data di
consegna dell'immobile che e questa data viene indicata come elemento
essenziale del contratto ;
grazie e ciao



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 essenziale del contratto ;
E allora confermo ciò che ti ho detto prima...
Unu saludu 'e patti 'e
Marco