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Titolo: contratto mutuo

salve,
un mio amico mi ha chiesto come mai il suo mutuo per la casa avesse visto
aumentare la rata pagata; io, tranquillamente, ho detto che si trattava
della fine del periodo iniziale di preammortamento con tasso di favore e che
quindi il mutuo era andato a regime, con il tasso pieno (variabile).
Leggendo poi il contratto, mi accordo di un contentuo assai diverso:
- il tasso di favore doveva essere applicato fino alla 24° rata compresa
- ergo essendo un mutuo a rata semestrale, per altri 10 anni! ! !
E' evidente che non si tratta della prassi normale, c'è stata una
disattenzione da parte della banca che, avendo utilizzato una dicitura
relativa a muti con rata mensile, ha inserito come durata del periodo di
preammortamento le 24 rate! (era meglio indicare i mesi e non le rate). Ma,
nel nostro caso, le rate sono semetrali e quindi Vi chiedo:
- abbiamo contrattualmente il diritto di chiedere l'applicazione del
contratto così come redatto e firmato dai rappresentanti della banca, che
nel suo contentuo è stato anche ricopiato su di un altro documento, sempre
indicando come durata del "tasso d'ingresso" le 24 rate?
- in caso negativo, si potrebbe ottenere qualcosa dalla banca per transare
su questo loro errore (se sbagliamo noi a fare i contratti ci rimettiamo
sempre, se sbaglia una banca invece...)

 sempre, se sbaglia una banca invece...)
Si tratta di errore ostativo, cioè verificatosi nella manifestazione della
volontà. La banca voleva dire una cosa, ma, per disattenzione, ha espresso
un'altra volontà. In forza dell'art. 1433 c.c., si applicano all'errore
ostativo le norme in materia di errore vizio. L'errore è causa di
annullabilità se è riconoscibile, cioè se, in relazione al contenuto, alle
circostanze del contratto ovvero alla qualità dei contraenti, una persona di
normale diligenza avrebbe potuto rilevarlo. E' annullabile, altresì, se è
essenziale. Fra le varie tipologie di errore essenziale, è prevista
l'ipotesi in cui l'errore cada sull'identità dell'oggetto della prestazione
ovvero sopra una qualità dello stesso che, secondo il comune apprezzamento o
in relazione alle circostanze, deve ritenersi determinante del consenso.
A prima vista, l'errore che lei ha descritto non dovrebbe essere essenziale
perché non cade sopra una qualità dell'oggetto della prestazione che,
secondo il comune apprezzamento o in relazione alle circostanze, deve
ritenersi determinante del consenso; non dovrebbe, tantomeno, essere
riconoscibile perché nessun aspirante mutuatario fornito di conoscenze medie
avrebbe potuto rilevarlo. Consideriamo, però, la vicenda sotto il profilo
della durata del mutuo. Quanto dura questo mutuo? Se lo stesso durasse
undici anni, una fase di preammortamento di dieci anni dovrebbe ingenerare
un certo sospetto in un aspirante mutuatario di media avvedutezza e l'errore
potrebbe, altresì, essere considerato essenziale perché una fase di
preammortamento di durata sproporzionata rispetto alla durata dell'intero
mutuo dà vita ad una qualità dell'oggetto della prestazione determinante. Se
il mutuo durasse venti anni, le cose potrebbero essere diverse.

 ha
scritto nel messaggio news:5DrL9.34888$lV4.1...@news2.tin.it...


 contratto corretto nelle sue forme sostanziali?
A mio giudizio, il contratto di muruo dovrebbe rimanere fermo cosě com'č. La
prossima volta, la banca ci sta attenta.


Concordo pienamente. In questi casi l'errore resta a carico di chi l'ha
commesso.
U.

 > A mio giudizio, il contratto di muruo dovrebbe rimanere fermo così
com'è.


 merito?
Bisogna vedere cosa vuole fale la banca.