Newsgroup: it.diritto
Titolo: abitabilità immobile

Salve, tizio acquista un immobile da caio, il quale garantisce che abbia 
ottenuto le necessarie autorizzazioni comunali (agibilità e/o abitabilità) 
per abitarvisi  ed anche nell'atto notarile vi è scritto così. Si scopre poi 
che tali autorizzazioni non ci sono, quali tutele ha l'acquirente?
Grazie 


in merito (se non ricordo male) vige il "silenzio assenso" ed è prassi coune 
per i comuni adottare tale comportamento.
Ovvero una volta terminata la realizzazione della casa conformemente a 
quanto disposto dai regolamenti si richiede al comune il riconoscimento 
dell'agibilità/abitabilità.
se il comune non risponde negativamente entro 60 giorni (mi sembra) si 
intende che l'abitabilità/agibilità sia assodata punto e basta.
ciao.
Lo


Mi sembra che in giurisprudenza si sia parlato di aliud pro alio,
quando l'immobile non abbia le caratteristiche intrinseche per
ottenere l'agibilità.
L.

On 24 Set, 21:12, "Dr. Colas" <jasnapaoloTO...@LEVAtiscali.it> wrote:

Un immobile privo di abitabilità/agibilità non può essere oggetto di
vendita. Se il proprietario ha garantito senza mostrare documenti è
responsabile del danno che ti ha causato. Puoi far causa al venditore
per il risarcimento del danno qualora l'abitabilità sia difficile da
ottenere e comporti ulteriori spese. Se però non è complicato ottenere
l'abitabilità la cosa migliore è risolvere le cose pacificamente onde
evitare anni di problemi. E il tecnico che ha redatto la relazione per
il contratto di compravendita? Chiedi spiegazioni anche a Lui perchè
era un suo compito informarti dei problemi relativi all'immobile. In
bocca al lupo. ciao

 vendita.
????

Se il proprietario ha garantito
 Ecco: se il venditore ha garantito l'agibilita` ma non
 e` in grado di ottenerla e` un problema per il venditore
 Ma l'assenza dell'abitabilita` di per se` non implica la
 non commerciabilita`, basta dirlo prima: se l'acquirente
 e` d'accordo che si venda
 Ciao, Mario


Scusate, forse non mi sono spiegata bene. Sì è vero, tutto si può
comprare. Se compratore e venditore sono d'accordo non ci sono
problemi. Però in questo caso tizio  non era a conoscenza della
mancanza del certificato di abitabilità ed ha comprato una casa dove
intende andare a vivere. Dopo l'acquisto si ritrova tra le mani
un'immobile che non ha i requisiti necessari. Se nell'atto di
compravendita viene specificato che l'immobile è privo di certificato
di abitabilità Tizio non può chiedere i danni a Caio Nel caso
contrario invece Tizio può chiedere e ottenere da Caio la
regolarizzazione della situazione.
La dichiarazione del venditore solleva da responsabilità il notaio che
redige l'atto. Parlo per esperienza diretta.
Ho acquistato una casa in parte abusiva e priva di abitabilità perchè
il tecnico non ha svolto il suo compito e il venditore ha dichiarato
davanti al Notaio che l'immobile era in regola (frasi di rito). Sul
mio contratto non era menzionata la mancanza del certificato di
abitabilità e adesso sono in causa.
E' chiaro che si può abitare anche in una casa senza abitabilità. Nel
mio caso potrei far dichiarare il contratto nullo o comunque potrei
chiedere la risoluzione del contratto. Deve essere tizio a decidere
cosa vuole fare. Ciao a tutti.


Volevo dire che un immobile adibito ad abitazione non può essere
oggetto di vendita se manca il certificato di abitabilità.
La mancanza del certificato deve essere specificata sul contratto.
Se al compratore non importa avere il certificato di abitabilità non
c'è alcun problema.

Nel mio caso nello stesso atto notarile si dà atto di un certificato di 
abitabilità comunale che invece non esiste. Il fatto è che il giorno stesso 
in cui l'aqcquirente ha preso possesso dell'immobile sono saltate le 
condutture idriche. Vorrei fare causa per vizi occulti: la questione del 
certificato di abitabilità potrebbe confortare le mie tesi, ma non so in 
quale modo sia meglio sfruttarla (nell'annuncio di vendita si parlava di 
appartamento da "riattare"...)
Grazie comunque 

On Sep 28, 3:07 pm, "Dr. Colas" <jasnapaoloTO...@LEVAtiscali.it>
wrote:

Secondo me devi scordarti l'annuncio di vendita perchè ormai hai
firmato un contratto di compravendita e tra l'altro la parola "riatto"
può voler dire tante. Quello che conta  è quel che viene specificato
nel contratto di compravendita
Dato che il certificato di abitabilità adesso si concede solo se un
tecnico certifica che gli impianti sono in ordine ed altre cose... io
punterei sulla mancanza di questa dichiarazione al momento della
stipula del contratto.
Il venditore dovrebbe provvedere a sue spese ad ottenere il
certificato e ad ogni modo dovrebbe risarcirti del danno subito.
A parte il fatto che ha dichiarato il falso al Notaio in atto pubblico
il che è reato.
Magari sfrutta questo per ottenere i danni.
Comunque forse è meglio contattare un avvocato per essere più sicuri.
L'importante è che tu abbia le idee chiare. Cosa vuoi ottenere?
Se ti pagano i danni per la mancanza del certificato di abitabilità o
per la rottura degli impianti forse è la stessa cosa, l'importante è
riuscire ad ottenere un risarcimento.
Comunque verifica con un avvocato quello che ti dico perchè io non
sono un legale e non so se può parlare di vizi occulti.
E prima di far causa vedi se trovi un accordo con il venditore.
Ciao e in bocca la lupo.

problemi.
 Perche` salti da un estremo all'altro?
 Se il fabbricato e` abusivo, anche con l'accordo delle
 parti non e` commerciabile, l'atto e` nullo
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
Scusa cosa vuol dire IMHO?
Salutoni.

Bisogna pero` vedere cosa conviene fare perche` se il venditore non ha
 Guarda che in questo caso la nullita` non e` disciplinata
 nell'interesse dell'acquirente, ma nell'interesse pubblico
 del rispetto delle norme urbanistiche
 Anzi, e` stata introdotta _contro_ gli acquirenti di immobili
 abusivi, che, vista la difficolta` con cui si arriva alla
 demolizione, accordandosi con i costruttori di fabbricati
 abusivi di fatto vanificherebbero le norme urbanistiche
 
 Ciao, Mario
 

  abusivi di fatto vanificherebbero le norme urbanistiche
O.K. TANTO FINO AD UN CERTO PUNTO CI ARRIVO POI MI ARRENDO.
DOMANDINA  ( Per pura curiosità)
Se tu fossi nei miei panni ( che è meglio di no) cosa faresti? Prima
della prima udienza firmeresti la richiesta di Sanatoria? Io ancora
non sono convinta di far bene.
Penso che se io firmo tolgo dai guai un bel po' di gente che mi ha
rovinato l'esistenza. Io volevo condizionare la firma al risarcimento
del danno ma l'avvocato non vuole.
Firmo o non firmo, questo è il dilemma! Ho paura che mi imbroglieranno
di nuovo e io ci cascherò.
La prima udienza della causa è stata rimandata al 2 dicembre perchè
guarda caso il tecnico citato dal venditore non si è presentato e il
Giudice non trovando tra i documenti depositati nel fascicolo la
cartolina di ritorno della citazione in causa di questo tecnico ha
pensato bene di rimandare l'udienza.
La venditrice non può richiedere la sanatoria senza la mia firma. Ha
già provato una volta e io ho diffidato tutti dall'aprire pratiche
edilizie sulla mia proprietà. Però il Comune adesso dice che a fine
mese dovranno decidere e procedere alla demolizione della porzione di
capanni abusivi, mentre per l'abitazione la cosa è più complicata
visto che (secondo me ), non hanno neppure la volumetria attuale
dell'immobile e non possono sapere se la differenza con il vecchio
progetto sia tale da dover procedere all'abbattimento di altre
porzioni.dell'immobile.(non sono ammessi ampliamenti di volume)
Se rispondi alla mia domanda Grazie in anticipo. Comunque grazie. Ciao.

Scusa cosa vuol dire IMHO?
 IMHO: In My Humble Opinion
 Ciao, Mario

edilizie sulla mia proprieta`.
 Dovresti diffidare anche il Parlamento, visto che l'articolo 36
 del DPR 380/2001 dice "il responsabile dell'abuso, o l'attuale
 proprietario dell'immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria"
 Distigue tra attuale proprietario (tu) e il resposabile dell'abuso
 (il venditore) ed entrambi i soggetti sono legittimati a chiedere
 il permesso di costruire in sanatoria
 Per cui se al venditore serve quel permesso puo` chiederlo e,
 ricorrendone i presupposti, ottenerlo anche contro la tua volonta`
 Ciao, Mario



IL venditore poteva chiederlo solo prima della vendita.
Il venditore in questo caso non poteva chiedere niente perchè la
pratica per la sanatoria della casa che ora è di mia proprietà deve
essere firmata dal legittimo proprietario, cioè la sottoscritta.
Ciao. zeuss

Dimenticavo .....per poter chiedere la sanatoria i tecnici della
venditrice devono entrare in casa mia per poter fare i rilievi tecnici
visto che devono calcolare il volume e Io non li faccio
entrare........EHEHEH !!!! .... ...capito mi hai.
Inoltre il Comune ha anche archiviato la richiesta della venditrice di
fare la demolizione dei capanni perchè non aveva il titolo per farlo.
Non ti preoccupare non è che volevo farmi risolvere il problema da te.
Era solo per chiaccherare.
Ciao. zeuss

Era solo per chiaccherare.
 Allora va bene



Il Comune ha fatto tanti di quegli errori che potrebbe vincere il
guinness dei primati.
Chiacherare mi è servito .
Ho rifletttuto e credo che non firmerò niente se prima non mi pagano i
danni.
Intanto non rischio niente perchè non c'è nulla di sanabile e se anche
rischiassi di perdere il pezzo di tereno dove insistono i capanni non
me ne importa niente perchè non vale nulla.
Ho letto che comunque non dovrebbero privarmi della proprietà del
terreno dove insistono i capanni perchè io sono l'acquirente e non
colui che ha compiuto l'abuso.
Sai mi sono divertita a chiacherare con te.
Ciao Ciao.

essere firmata dal legittimo proprietario, cioe` la sottoscritta.
 Vedi sopra



Ciao. Vado a lavorare ta un po'.

 ha scritto nel messaggio 
news:7bc413b7-e128-4b9b...@d70g2000hsc.googlegroups.com...


Grazie dei consigli
Ciao

 ha scritto nel messaggionews:7bc413b7-e128-4b9b...@d70g2000hsc.googlegroups.com...

Spero di non averti confuso le idee.
Ciao

Ciao
 Temo che esista questa eventualita`


  Temo che esista questa eventualita`
Bella Battuta!!!!
Si, potrebbe ... però potrebbe essere il cotnrario. Tu che ne sai?
La cosa tragica è che non riesco a risolvere i miei guai. La
situazione è talmente caotica che a volte vorrei non possedere niente
e andare a vivere sotto un ponte.
E' più semplice parlare dei guai degli altri visto che non ti
riguardano da vicino.
Sai che per arrivare alla MIA casa abusiva devo attraversare un ponte
sopra un torrente. Ora anche il ponte è abusivo. Ma il comune mi aveva
assicurato che in questa località non c'era niente di irregolare.
Per non parlare poi della Centralina Enel a media tensione messa sopra
il greto del torrente, quando viene la piena la base della centralina
viene sommersa. E anche la Centralina Enel è vicina a casa mia.
Penso di avere fatto il pieno. La prossima volta, se avrò la
possibilità di avere il mio risarcimento, Io mi compro  un Camper ...e
via.......