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Titolo: Locazione e 18 mensilità

Una mia anziana zia, nel gennaio 1995, stipulò un contratto di locazione con
una coppia di coniugi che adibirono i suoi locali a pub. Nel 2001 il
contratto è stato rinnovato tacitamente per altri 6 anni. Nel dicembre 2005
provvederemo, senza remore, ad inviare ai conduttori la raccomandata con cui
li informeremo che la proprietaria non intende rinnovare il contratto per
altri 6 anni (e questo per vari motivi: i coniugi si sono rivelati
inaffidabili, non hanno mai pagato l'acqua, hanno SEMPRE pagato con notevole
ritardo l'affitto, hanno addirittura, per un lungo periodo di tempo e senza
neanche informare la proprietaria, ceduto a terzi la licenza commerciale,
attuando una sorta di subaffitto - nonostante il divieto di subaffitto
presente nel contratto - , ecc...). Insomma, mia zia, che è stata paziente,
tollerante e indulgente fin troppo, non vede l'ora che arrivi gennaio 2007,
mese in cui il rapporto contrattuale si potrà finalmente sciogliere in
maniera "naturale" e senza ricorrere a sfratto. (Il nostro avvocato ha già
tentato due sfratti, ma la signora è scoppiata a piangere davanti al
pretore, ha pagato subito dopo e non se ne è fatto più nulla). Trascorsi
regolarmente 12 anni (6 + 6), mia zia sarà tenuta a pagare le 18 mensilità
(????) ai coniugi oppure no? Mio cognato, l'avvocato che cura tutta la
faccenda, sostiene di sì. Ma noi (io, mia madre e mia zia), date le svariate
fregature che ci ha fatto incassare, a 'sto punto non è che ci fidiamo
tantissimo...
Grazie a chiunque gentilmente mi risponderà!
Sara

 wrote in message
news:Ate7c.98595$
O31.4...@news4.tin.it
 
conviene tentare di sfrattare gli inquilini per morosità
in questo caso non si pagano i 18 mesi , se hanno 
pagato in ritardo possono afarlo ancora e anche
il mancato pagamento dell acqua è lo stesso dell affitto
a condizione che sia una somma notevole ,
è solo un suggerimento , consultate l avvocato.
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:a7da715457d769f9864...@mygate.mailgate.org...


 che la legge tuteli il conduttore e il locatore no?!?
si in quanto parte debole
anche se, come sempre, a foria di tutelarla diventa + forte.
ciao
@



il tuo avvocato forse non si sbilancia tanto perche' e'
onesto ! e' inutile che si sbilanci con te dandoti piena
ragione se poi deve scontrarsi con giudici, cavilli burocratici
e quant'altro che possono ribaltare le parti...
se tu nn rinnovi il contratto sei sempre tenuto a pagare
la "buonauscita".
Perche' non pagano l'acqua? e' condominiale?
il contatore e' intestato a te? perche' non hai fatto
fare la voltura?
alberto

 favore qualcuno mi risponda.
Si , quando l inquilino ha un attività che comporta
contatto il pubblico .
 
 
io consigliavo di sfrattarli per morosità proprio perche
l inquilino sfrattato per morosità non ha diritto 
all indennità di avviamento .


  
bravo , sottoscrivo.


Grazie a tutti! Adesso mi è tutto più chiaro. Vorrei solo fare queste
precisazioni:
1) I locali sono siti in un punto bellissimo del paese, a piano terra e mia
zia abita nella casa sovrastante. Non è stato fatto un contatore separato
perché la spesa era enorme.
2) I conduttori (che avvalendosi della loro benedetta licenza per esercizio
pubblico di tipo A - il nostro paese è saturo di 'ste licenze e il comune
non ne rilascia più da un po' di tempo -) si beccano da una coppia di
ragazzi, ai quali in pratica hanno ceduto licenza e locali, ben 2.000 euro,
mentre a mia zia ne danno appena 500.
3) Se sfrattiamo per morosità (e sarebbe la terza volta!!) i conduttori,
dato che licenze di e. p. di tipo A non ne rilasciano più, a chi daremo in
affitto questi bei locali??? Di sicuro ad attività che non ne
valorizzerebbero molto la bellezza (c'è anche un giardino attiguo) rispetto
ad un pub o ristorante.
Insomma mi sembra che, purtroppo, questi conduttori abbiano il coltello
dalla parte del manico.
Grazie ancora!!
Sara


 dalla parte del manico.
beh... i soldi alla fine li prendi... non mi pare che ti vada
proprio malissimo...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:c3p2ia$h00$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 sara
nel contratto cos'avete scritto in merito all'acqua?
se non e' previsto nulla, potresti, per un guasto
improvviso, chiudere la saracinesca per un oretta,
casualmente in un'orario di punta... oppure ricorre
a mezzi del genere... non sono legali pero' tant'e'...
alberto

 a mezzi del genere... non sono legali pero' tant'e'...
Per quanto riguarda l'acqua, se non erro, č stata calcolata una cifra X che
equivale mediamente a quello che essi consumano per il pub. Dalla bolletta
dell'acqua si decise di sottrarre quello che mediamente consuma mia zia,
cosě suggerě l'avvocato.
Se ricorressimo all'espediente che suggerisci tu (per un guasto improvviso,
chiudere la saracinesca per un oretta, casualmente in un'orario di punta),
chi ci rimetterebbe sarebbero i poveretti (due ragazzi) che attualmente
stanno in subaffitto, mica i due proprietari di licenza. Questi ultimi non
solo non pagano l'acqua ma sono due mesi che non pagano l'affitto stesso,
sebbene incassino 2.000 euro al mese.. Se questi sono i risultati, che senso
ha un ordinamento giuridico con tanto di costituzione e codice civile?
Facciamo il ca**o che ci pare, viviamo nell'anarchia e chi si č visto si č
visto. La cosa che mi fa incacchiare di piů, poi, č che il nostro comune
concede un numero limitato di licenze per esercizio pubblico di tipo A.
Eppure trattasi di un paese di 20.000 abitanti e i pub e i ristoranti non
sono per niente tanti. Mi puzza di mafia... In fondo siamo nel sud
diseredato, nella provincia barese, non ci si puň aspettare che
amministrazioni comunali corrotte e via dicendo... Bah!
Grazie cmq per l'aiuto :-)
Sara