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Titolo: donazione a figlio disabile

Salve,
sono un quarantenne, affetto da tetraparesi spastica (ed ex studente di
economia). Mio padre, piuttosto anziano, ha gią "sistemato" gli altri figli,
dando loro i soldi per comprarsi casa. Nel mio caso vorrebbe donarmi
una casa di cui č proprietario, in modo che io possa assicurarmi una
rendita, ad esempio affittandola o vendendola e investendo il ricavato.
Io vorrei poterla vendere ed investire il ricavato, perņ mi č stato detto
che con una casa "donata" per 10 anni ha difficoltą ad essere venduta,
dato il diritto di rivalsa dei parenti. (E conoscendo i miei parenti
potrebbero anche usufruirne!).
Con quale mezzo potrebbe mio padre passarmi la proprietą dell'immobile,
eliminando il rischio di rivalsa di altri eredi?
Mi č stato detto che potrebbe vendermi l'immobile. Io ho pochi soldi, ma lui
potrebbe non intascare mai l'assegno ... Una cosa del genere č possibile?!
Grazie,
Valerio Puliti

 potrebbe non intascare mai l'assegno ... Una cosa del genere è possibile?!
Si può fare una vendita simulata (il sistema dell'assegno è un'inutile 
complicazione) ma ciò non esclude che i tuoi fratelli possano far valere la 
simulazione e farla considerare a tutti gli effetti come una donazione.
Per evitare ciò è necessario adottare alcune cautele in modo da non 
consentire ai tuoi fratelli di dimostrare la simulazione.
Ad esempio, tuo padre potrebbe ritirare dal suo conto piccole cifre per 
volta (magari depositandole in cassetta di sicurezza) e poi, raggiunto il 
prezzo di mercato dell'immobile, tu potresti utilizzarle per fare un assegno 
circolare a tuo nome da incassare in un secondo momento. Al momento 
dell'atto, potresti pagare il prezzo mediante bonifico a favore di tuo 
padre.
Insomma si tratta di congegnare un meccanismo che renda il più possibile 
complicata e difficile la dimostrazione della simulazione.

 padre.
Scusa, ma se poi l'intenzione di vale č quella di vendere l'immobile non č
meglio se lo vende direttamente il padre e gli gira i soldi??
O mi sfugge qualcosa??
repo

 meglio se lo vende direttamente il padre e gli gira i soldi??
Non ho capito. 

> Io vorrei poterla vendere ed investire il ricavato,
quello che non capisco č perchč al posto di farsi donare una casa, per poi
venderla, non convinca direttamente il padre a vendere la casa e donagli il
ricavato.
Repo

 ricavato.
Be', questo nn lo so, dipende da quello che si ritiene più conveniente fare. 

 ricavato.
Il problema č che il padre č all'antica, e preferisce il mattone agli
investimenti ...
--
Valerio

 complicata e difficile la dimostrazione della simulazione.
In effetti ai fratelli sono state dati i soldi tramite assegni, ormai
parecchi anni fa. Dovevano scrivere una letterina in cui dicevano di aver
ricevuto tot soldi, ma solo una sorella l'ha fatto ... E  mi son sempre
vergognato a chiederlo agli altri... Mio padre si fida. Io un po' meno!
E' opportuno rivolgersi ad un avvocato per fare tutto?
Grazie!
Valerio

 E' opportuno rivolgersi ad un avvocato per fare tutto?
Dipende. Se vuoi fare la vendita simulata è sufficiente andare dal notaio 
spiegandogli la situazione. All'atto di vendita farà intervenire sicuramente 
due testimoni, ma è a vostra tutela perché nel malaugurato caso in cui la 
vendita dovesse essere dichiarata simulata, almeno l'atto rimarrà valido 
come donazione, salva, comunque, la possibilità degli altri eredi di 
chiedere la loro quota di riserva.