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Titolo: abuso edilizio e muro di recinzione

Salve,
la mia fidanzata ha ereditato dai genitori, che non ha piu', una villetta in
puglia che e' collocata direttamente di fronte al mare.
La villetta ha un giardino recintato da un antico muretto a secco; l'area a
sinistra confina con una lingua di terra, che da' anch'essa sul mare, dove
non vi e' mai stata nessuna costruzione, ne' in muratura ne' in altro
materiale.
Qualche giorno fa l'inquilino della villa di proprieta' della mia fidanzata
(che la affitta per l'intero anno per andarci in vacanza quando vuole),
giunto sul posto ha notato che il confinante proprietario della lingua di
terra ha divelto l'antico muretto a secco che divide le due proprieta'
utilizzando i sassi del muretto per innalzare il suolo dalla propria parte
dove, sembrerebbe, ha iniziato a fare dei lavori abusivi; infatti il
"nostro" inquilino ci ha raccontato di aver notato che il vicino ha
posizionato le guaine per le tubature per gli allacci ed ha operato altre
cose che portano a desumere l'inizio di lavori abusivi.
Sul posto non e' presente nessun cartello che attesti l'identita' di un
responsabile di cantiere ne' altro che lasci pensare a dei lavori
autorizzati.
In via informale stamani ho chiamato i vigili urbani del comune pugliese ed
ho parlato con il comandante, il quale mi ha assicurato che avrebbe iniziato
subito gli accertamenti tanto da tenermi aggiornato sin da domattina
(viviamo in toscana e ci e' difficile al momento organizzare appositamente
un viaggio per questa cosa).
Vorrei sapere se, oltre a questo passo puramente informale, dovremmo operare
passi ben precisi come un esposto formale ai vigili o cos'altro.
Preciso che non siamo a conoscenza dell'identita' del vicino e per questo
motivo non ci e' stato possibile chiedere spiegazioni direttamente a lui.
Preciso inoltre che il luogo di cui sto parlando dista meno di 100 metri
dalla riva del mare.
Grazie.
--
FabMind

 FabMind

 muri di confine fino a 3m di altezza...
cavolo, dove ti giri trovi sempre pisani...;)
la cosa che "disturba" e' che questo tizio ha deciso da un giorno all'altro
di buttar giu' il muro divisorio che e' sempre stato li', che e' a comune
tra le due proprieta' e soprattutto e' (era) un muretto a secco antico, per
utilizzarne i sassi a proprio piacimento senza nemmeno avvisare chi e'
comproprietario del muretto stesso.
il controllo su un eventuale DIA lo avrebbero fatto direttamente i vigili in
giornata, ma il comandante mi diceva che lo facevano come pura formalita',
visto che stiamo parlando di un punto proprio di fronte al mare, dove non e'
possibile costruire ne' condonare, per quanto ne so, alcunche'.
riguardo al codice civile e i muri da poter innalzare, ne prendo atto, ma in
questo caso il tizio non ha innalzato un muro bensi' ha buttato giu' quello
che esisteva e che era di proprieta' comune tra le due parti.
visto il gesto inizio a preoccuparmi dato che non esistendo piu' il muro
divisorio nulla vieta a costui ora di iniziare a "svalicare" sin dentro il
nostro giardino.
quello che vorrei sapere e': cosa posso fare in maniera formale per impedire
atti del genere?
--
FabMind

 impedire atti del genere?
sotto il profilo della tutela contro l'eventuale illecito edilizio, per il
momento basta.
Fra trenta giorni chiederai al Comune il risultato della verifica, l'accesso
agli atti e, poi, eventualmente penserai alle conseguenze.

 agli atti e, poi, eventualmente penserai alle conseguenze.
ho appena parlato col comandante dei vigili urbani.
all'ufficio tecnico esiste una DIA che ha visionato egli stesso oggi
pomeriggio.
il tizio l'ha presentata per il "rifacimento dei muretti a secco".
a quanto pare il tizio ora ha chiesto di poterci contattare direttamente ed
io ho lasciato il mio cellulare al comandante; questi infatti preferirebbe
che "ce la vedessimo tra noi vicini confinanti".
oltre al fatto che forse sarebbe stato opportuno contattare prima il vicino
confinante e non solo ora che ho chiamato i vigili, mi lascia un po'
perplesso questa frase del comandante.
gli ho fatto presente delle tracce (guaine, tubi etc.) che lasciano
presupporre ben altri lavori piuttosto che il rifacimento dei muretti
buttati giu' credo appositamente.
--
FabMind

 pomeriggio.
se è così, allora, si deve ritenere pressoché chiuso il problema sotto il
profilo amministrativistico.
La tua tutela si sposta sul piano civilistico.
Cedo la mano

 atti del genere?
svalicare non può, esisteranno delle mappe catastali, atti di proprietà
etc dove è possibile vedere i confini.
cmq vedo che la cosa si è appianata...piuttosto, vacci con cautela...che
non ti alzi per dispetto un muro di 3m a confine! ;)

 non ti alzi per dispetto un muro di 3m a confine! ;)
io ci vado sempre "con cautela".
probabilmente pero' se dovessi operare su una proprieta' comune come un muro
di confine riterrei doveroso avvisare il vicino che ne e' comproprietario.
ma non tutti siamo uguali, a quanto pare.
--
FabMind

 Cedo la mano
spero non ce ne sara' bisogno.
attendo la telefonata del vicino e aggiornero' l'evoluzione nel NG.
Ti ringrazio.
--
FabMind

FabMind ha scritto:

    O fai cosi'!
Della denunzia di nuova opera e di danno temuto.
Art.1171 - Denunzia di nuova opera - Il proprietario, il titolare di altro
diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere
che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui
fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo
diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria, la
nuova opera, purchè questa non sia terminata e non sia trascorso un anno
dal suo inizio. 
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare
la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune
cautele; nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla
sospensione dell'opera, qualora, le opposizioni al suo proseguimento
risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la
demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che
possa soffrire il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole,
nonostante la permessa continuazione. 
       O contatti il vicino,nessunn processo alle intenzioni,se hai dubbi
     circa la liceita' dei lavori,incarica un tecnico della zona affinche'
     curi i tuoi interessi,per il muretto a secco,si presume comune e sul
     confine,non avrebbe dovuto toccarlo,chiedi al tecnico di fare  foto
     delle tracce precedenti.
       ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 lavori presentata.
ovvio

      delle tracce precedenti.
ho la foto dello stato delle cose precedente ai "lavori" del vicino:
http://web.rossoalice.it/fabmind/villa.jpg
la nostra proprieta' e' a sinistra, dove si vedono i gradini; la nostra casa
e' quella in alto a sinistra.
il mare e' alle spalle di chi ha fatto la foto.
il muro abbattuto e' quello che si vede nell'angolo in basso a destra della
foto.
sulla parte destra si vede un'altra villa con altro muretto a secco di
confine, che pare non sia ancora stato toccato.
il tizio in questione e' proprietario della lingua di terra nel mezzo alle
due ville delimitata dai due muretti a secco.
come si puo' vedere lo spazio per edificare abusivamente e' comunque molto
ristretto e per questo motivo temo un'invasione sulla nostra proprieta'.
--
FabMind

 ma non tutti siamo uguali, a quanto pare.
no. č noto che alcuni sono *piů uguali*
che dici, il 'povero silvio' puň andare come esempio ? ;)
vabč...č un'altra storia

 vabč...č un'altra storia
non oso addentrarmi in tali disquisizioni soprattutto qua.
piuttosto ho postato la foto per avere un'idea piu' chiara del muro e della
proprieta'.
http://web.lacasadialice.it/fabmind/villa.jpg
--
FabMind

Prima di incominciare qualsiasi diatriba legale, fai verificare da un 
tecnico se il muro era in comune, se si', ripristina subito il muretto 
dov'era. Se non, costruisci un muretto nuovo sulla tua proprieta'. La 
spesa rende molto di piu' delle parcelle dei avvocati e consulenti. 
Inoltre ti evita di essere "aperto" ad "invasioni". Poi  se il muretto 
era condiviso, con la fattura dell'impresa edile, chiederai il rimborso 
dei danni al tuo vicino.
E' importante, finche' la giustizia macina lenta, che tu abbia 
ripristinato fisicamente le barriere.
A proposito di giustizia lenta: in questi giorni l'avvocato mi ha 
informato che un processo in appello e' arrivato alle conclusioni. 
Ebbene hanno fissato la data per il 2008 !!! Ma stiamo scherzando ?
E' cosi' in tutte le corti di appello ? Il calendario delle udienze e' 
pubblico ? Perche' sarei curioso di vedere se e' possibile che sia pieno 
fino al 2008. Qulache avvocato che legge mi sa dare informazioni ?
Pekilan


 
http://web.rossoalice.it/fabmind/villa.jpg

      Foto chiarissima,spiegazione esaustiva,muretti a secco belli,spazio
      per costruire nullo,quello sta' utilizzando le zone occupate dai
muretti per ottenere un minimo do superficie,tieni presente che c'e' una
distanza dai confini da rispettare,i vigili urbani da te interpellati,sono
    proabilmente conniventi con il lazzarone!
      Datevi una mossa.


 ha scritto nel messaggio
news:Ljecc.16724$hc5.7...@news3.tin.it...
