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Titolo: difetti costruzione

Ciao,vorrei che qualcuno mi desse una spinta,per capire se ne vale la
pena...
In pratica abbiamo acquistato un appartamento all'interno di una
quadrifamigliare circa 2 anni fa,tramite agenzia imm. e costruita da una
cooperativa di costruzioni,(abbiamo firmato come soci ma solo per
convenzione) che a sua volta aveva dato in appalto ad una impresa che poi
falli' subito dopo la fine della costruzione.Certe finiture sono state
tralasciate,tipo pavimentazione marciapiede esterno e interno e tante altre
cose,come anche diversita' rispetto il capitolato da noi firmato.
io sono al pian terreno e abbiamo il garage cantina interrato,che comunica
con una scala dal soggiorno.
Siccome quando la casa era in costruzione,io ci venivo spesso a fare delle
ispezioni,visto che non l'ha fatto chi doveva,notai che ad esempio non e'
stata messa la guaina bitumata intorno al muro perimetrale che sostiene la
casa,(hanno risparmiato sul materiale)poi adesso e' tutto coperto di terra
per cui non si vede niente perche' c'e' il giardino.quindi a circa 2 metri
di profondita'.
L'anno scorso ho notato infiltrazione d'acqua nel muro sotto in cantina,che
entra tutt'ora come un rigolo e poi si trasforma in fiumicello che rimane
sul pavimento,quindi bisogna sperare sempre che non piova,perche dobbiamo
asciugare l'acqua che rimane,poi promesse su promesse anche per sostituire
delle cose tipo la scala che doveva essere in legno,invece e diversa ed in
ferro di quelle economiche...ma non vi sto a spiegare tutto se no non
finisce piu'.
poiche' questa coop. e' ancora viva e vegeta,io dopo molti contatti e
telefonate e inviti(stesso problema anche per gli altri vicini)non sono
riuscito ad ottenere ancora cio' che mi devono,visto che abbiamo saldato
tutto al rogito,(da bravi onesti e fiduciosi polli) mentre la casa era
ancora da finire,quindi l'ultima volta scrissi una raccomandata con la
richiesta di intervenire e comunque citando l'articolo civile in merito alla
garanzia decennale ecc ecc.
Mi hanno fatto rispondere da un loro avvocato dicendomi che noi non dobbiamo
chiedere piu' nulla a loro ma bensi' a chi e' fallito! visto che loro hanno
fatto il possibile ben oltre il loro dovere,quindi io adesso che faccio?
son sicuro che non e' cosi' perche' chi ne deve ripondere e la ditta che ha
appaltato i lavori,quindi chi mi ha venduto,e non chi ha costruito che ora
non c'e' piu'!
Siccome stavo pensando di insistere,ma visto che tutte le volte mi
raccontano una bugia diversa,stavo pensando di rivolgermi ad un legale,ma
non so se ne vale la pena,pero' ci sono danni, secondo me ,di non
godibilita' della casa ritardi e cose diverse da capitolato ,e molti cavilli
che si possono trovare,come le infiltrazioni all'interno ,che questa
persona, promise, parlando anche davanti agli altri miei vicini,di risolvere
entro la primavera scorsa ,e che ora non vuole mantenere perche' dice che
anche loro hanno fatto causa al loro ex geometra che dirigeva i
lavori...insomma continua a scaricare la responsabilta' ad altri e non ne
vuol venire a capo.
Per cortesia datemi qualche consiglio.
Grazie

 pena...
Piu' che altro se posso chiedere un risarcimento danni,visto che non
vogliono risolvere i problemi,oppure querelare in qualche modo ?
Rigrazie

 ha scritto nel messaggio
news:k7U1d.255570$OR2.11...@news3.tin.it...


bin.choice ha scritto:


     Tu hai voglia di perdere soldi e tempo,come socio di una cooperativa,
    (abbiamo firmato come soci ma solo per
convenzione)e questo lo hai scritto tu.
     Avevi titolo di fare le debite osservazioni in corso d'opera,il tuo
     antagonista resta l'impresa che tu dici e' fallita....
     ciaofelix:-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


infatti e' quello che temevo, ci siamo imbottigliati in una trappola,ma
comunque io ho anche tutti i documenti inerenti lo statuto della cooperativa
e ricevute e quant'altro,  posso impugnare qualcosa tipo:  una cooperativa
non puo' vendere tramite agenzia immobiliare ,per esempio,in effetti
l'acquisto e' stato fatto come se avessimo acquistato da una normale impresa
per mezzo di mediazione! e comunque i difetti chi li paga o ripristina ?
sarebbero tutti a carico mio?
tipo stanotte mi entrata di nuovo l'acqua in cantina e adesso ho appena
finito di asciugare con lo straccio,questo e' un danno secondo me.
GRAZIE

 sarebbero tutti a carico mio?
    Il codice fa sempre riferimento al costruttore e non al venditore.
    ciaofelix:-)
Art. 1667 Difformità e vizi dell'opera 
L'appaltatore è tenuto alla garanzia per le difformità e i vizi dell'opera
(1668). La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e
le difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili,
purché, in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti
dall'appaltatore. 
Il committente deve, a pena di decadenza (2964), denunziare
all'appaltatore le difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla
scoperta. La denunzia non è necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le
difformità o i vizi o se li ha occultati. 
L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati
denunziati entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi
i due anni dalla consegna (att. 181). 
Art. 1668 Contenuto della garanzia per difetto dell'opera 
Il committente può chiedere che le difformità o i vizi siano eliminati a
spese dell'appaltatore, oppure che il prezzo sia proporzionalmente
diminuito, salvo il risarcimento del danno nel caso di colpa
dell'appaltatore (1223). 
Se però le difformità o i vizi dell'opera sono tali da renderla del tutto
inadatta alla sua destinazione, il committente può chiedere la risoluzione
del contratto (2226; att. 181). 
     Quindi il committente sei tu o la cooperativa...dov'e' l'appaltatore?


      Quindi il committente sei tu o la cooperativa...dov'e' l'appaltatore?
il commitente e' la cooperativa,che e' ancora attiva poiche ha un ufficio ed
una presidente e continua a costruire altre case, l'appaltatore chi e'? e'
colui che ha dato in appalto all'impresa di costruzioni (fallita a dicembre
2003). e' la cooperativa che ha appaltato,io sono,anzi ero socio ora non
piu'!!! aspetta qui c'e' tutto da rivedere nel discorso "appaltatore" con
l'atto ed il rogito ,e copia dello statuto,mi piacerebbe fartelo leggere!
e' una cooperativa anomala questa,solo per risparmiare e avere i benefici
come per legge,ma poi funziona come un'impresa che vende a tutti gli
effetti,bisogna solo capire se io rispecchio come " socio" come tu
pensi,allora mi sa che hai ragione...tanto per dirne una; di solito chi
compra da cooperativa deve essere a conoscenza del diritto di proprieta del
solo sottossuolo quindi terreno della casa fino a 99 anni,poi dopo ritorna
di proprieta' del comune, invece qui mi sono informato,e non hanno applicato
questa norma ,perche' la cooperativa non rientrava in qualcosa...che non ho
capito(devo chiudere all'ufficio tecnico del comune)...
poi io so che una cooperativa per costruire deve avere un minimo di
soci,possibile che per una costruzione di 4 appartamenti eravamo solo 2 soci
ed un presidente? io ed il mio vicino che abbiamo comprato in costruzione,ma
gli altri 2 mi risulta che non abbiano firmato niente a livello di
cooperativa,solo intermediazione dell'agente ma niente statuto...e' strana
questa cosa vero? se vuoi ti invio il nome del sito di questa cooperativa,
se ti va'  di aiutarmi !!!
Grazie e ciao


 se ti va'  di aiutarmi !!!
      Lo farei volentieri ma sono un tecnico non un legale,e di cooperative
     non ne so piu' di te.
      Posso dirti per esempio che la terra messa a ridosso dei muti perime-
     trali,non rappresenta prova della volonta' di occultare un difetto ma
     e' una usuale operazione di land-scaping.
      Se questa pseudo impresa-cooperativa opera in questo modo,avra' ela-
     borato efficaci piani di difesa contro questi inconvenienti,un bravo
     legale potra esserti di aiuto nel consigliarti.
      ciaofelix:-)


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Grazie comunque.
ciao