Newsgroup: it.diritto
Titolo: casa indipendente con vano abusivo

Avrei intenzione di acquistare una casa indipendente con giardino, però
nella parte posteriore della stessa (non visibile dalla strada) è stata
costruita una stanza aggiuntiva abusiva di circa 20 mq, vorrei sapere:
- a cosa posso andare incontro acquistando l'immobile senza dichiarare nulla
al catasto, in attesa di un condono edilizio.
- oppure quali spese aggiuntive ( multe, progetti, bolli, domande e
quant'altro, almeno approssimatamente) dovrei sostenere se decidessi di
regolarizzare il tutto.
grazie mille a che vorrà rispondermi.
Enrico

Se il condono non arriva (cosa ormai probabile, vista l'evidente illiceità
dell'istituto) , ti arriva la multa e l'obbligo di abbattimento!
La quantità delle spese non la conosco, ma non sarà una cosa piacevole.
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 costruita una stanza aggiuntiva abusiva di circa 20 mq, vorrei sapere:
NON sono un esperto ma parlo per esperienza personale: a quando risale la
costruzione? Se è antecedente agli anni settanta (se non ricordo male) credo
che basti denunciare la costruzione per farla mettere a catasto.

No, non è così. Dalla legge 1150 del 1942 in poi, tutte le costruzioni
devono essere autorizzate dal Comune e dagli altri soggetti eventualmente
competenti. Condivido la risposta di cdf ed aggiungo che non facendo
menzione del vano abusivo nel contratto, Enrico si assume tutte le
responsabilità del caso comprese quelle penali per il reato di abusivismo
edilizio scaricando di ogni problema il venditore. Infatti, quel vano non
citato nel contratto è come se lo avesse costruito Enrico dopo l'atto di
compravendita.
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 compravendita.
Se è antecedente al 1967 non c'è alcun problema
chiedi al proprietario di dichiarare nell'atto di vendita che l'immobile è
anteriore al '67; ma parlando di stanza abusiva, ritengo che la costruzione
sia successiva.
e qui hai 2 soluzioni; l'abuso non è stato mai scoperto, (chiedi al
proprietario di inserire nell'atto quanto sopra, anche perchè, credo, lui
la stanza te la stia facendo pagare; così eventualmente tu non avrai alcun
problema di carattere penale) altrimenti se l'abuso è stato scoperto,
bisogna vedere se è stata presentata istanza di condono o meno; se non è
stato presentato il condono, devi vedere quanto giardino hai, se non ricordo
male (ma di questo non sono certo) è possibile costruire lo 0,003 o 0.03
del giardino.
Altrimenti aspetti un condono, (sempre se non trovano la stanza),
Saluti
Luca

Newsgroup: it.diritto
Titolo: Diritto di recesso in negozio

Ho acquistato un oggetto in un negozio, arrivato a casa ho notato che
l'oggetto era si funzionante ma non mi soddisfaceva pienamente. Vorrei
chiedervi se è possibile applicare il diritto di recesso anche negli
acquisti al dettaglio nei negozi. Grazie

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no
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