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Titolo: URGENTE AIUTO SFRATTO!!!

Salve a tutti,
vi spiego brevemente la situazione:
i miei nonni vivono in un appartamento in affitto da oltre 10 anni e
hanno sempre pagato regolarmente affitto e condominio... ora, mio nonno
(pensionato) si trova un pò in ristrettezze economiche e si è reso
moroso per oltre 4 mesi di affitto e per poco meno di 1 anno di
pagamento del condominio.
L'Amministratore era stato avvisato proprio qualche settimana fa che a
breve avrebbe ricevuto i pagamenti, e l'amministratore molto
pacatamente aveva risposto che non c'era problema e che poteva fare con
comodo.
Infatti proprio in questi giorni il nonno, tra vari prestiti, stava per
saldare tutti i debiti quando ieri mattina, senza nessun preavviso, si
è visto recapitare dal padrone di casa (che tra l'altro è un
avvocato) un'intimazione di sfratto per morosità e citazione in
giudizio per la convalida!
Al nonno stava per venire un'infarto...!
Senza dilungarmi troppo... questa citazione comprende 4 punti in
premessa ai quali abbiamo rilevato 4 imprecisioni:
- Canoni complessivi richiesti esclusa la caparra(2 mensilità), della
quale nn si fa mezione da nessuna parte, e addirittura chiede
"interessi delle scadenze al soddisfo";
- Dice che la quota dovuta alla registrazione di quest'anno non è
stata rimborsata, mentre è stata proprio pagata in anticipo dal nonno;
- Chiede la somma complessiva di affitto e condominio + canoni
successivi e quote ulteriori;
- Infine dice che ha fatto numerose richieste senza esito positivo e
quindi è dovuto ricorrere alla giustizia, invece al nonno solo un paio
di volte ha detto "Siamo un pò indietro con l'affitto..." senza
chiedere esplicitamente di mettersi a pari.Con il proprietario c'è
sempre stato un buon rapporto...
Ora le mie domande sono:
1) Non è obbligatoria una raccomandata R/R prima dello sfratto?
2) La citazione in Tribunale può avvenire prima di 30 giorni?
3) Sono ammissibili quelle 4 imprecisioni nelle premesse?
4) Cosa possono fare i miei nonni? Saldando tutto o parte anke durante
il giudizio salvano l'appartamento? Sono entrambi anziani e non ce la
farebbero proprio con una pensione minima a sostenere tutte le spese
legali!
Grazie per l'aiuto!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:1121735315.3...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Salve a tutti,
vi spiego brevemente la situazione:
i miei nonni vivono in un appartamento in affitto da oltre 10 anni e
hanno sempre pagato regolarmente affitto e condominio... ora, mio nonno
(pensionato) si trova un pņ in ristrettezze economiche e si č reso
moroso per oltre 4 mesi di affitto e per poco meno di 1 anno di
pagamento del condominio.
L'Amministratore era stato avvisato proprio qualche settimana fa che a
breve avrebbe ricevuto i pagamenti, e l'amministratore molto
pacatamente aveva risposto che non c'era problema e che poteva fare con
comodo.
Infatti proprio in questi giorni il nonno, tra vari prestiti, stava per
saldare tutti i debiti quando ieri mattina, senza nessun preavviso, si
č visto recapitare dal padrone di casa (che tra l'altro č un
avvocato) un'intimazione di sfratto per morositą e citazione in
giudizio per la convalida!
Al nonno stava per venire un'infarto...!
Senza dilungarmi troppo... questa citazione comprende 4 punti in
premessa ai quali abbiamo rilevato 4 imprecisioni:
- Canoni complessivi richiesti esclusa la caparra(2 mensilitą), della
quale nn si fa mezione da nessuna parte, e addirittura chiede
"interessi delle scadenze al soddisfo";
in totale son osempre 4 mesi perņ che č in debito tuo nonno
- Dice che la quota dovuta alla registrazione di quest'anno non č
stata rimborsata, mentre č stata proprio pagata in anticipo dal nonno;
------------------------------------------------------------------------
 lo deve dimostrare tuo nonno di averla pagata la quota
---------------------------------------------------------------------
- Chiede la somma complessiva di affitto e condominio + canoni
successivi e quote ulteriori;
- Infine dice che ha fatto numerose richieste senza esito positivo e
quindi č dovuto ricorrere alla giustizia, invece al nonno solo un paio
di volte ha detto "Siamo un pņ indietro con l'affitto..." senza
chiedere esplicitamente di mettersi a pari.Con il proprietario c'č
sempre stato un buon rapporto...
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č tuo nonno che doveva chiedere una dilazione,non il padrone di casa che 
deve chiedere l'elemosina tutti i mesi,e che scusa č che non li ha mai detto 
esplicitamente di mettersi in pari,č tuo nonno in torto non lui
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Ora le mie domande sono:
1) Non č obbligatoria una raccomandata R/R prima dello sfratto?
2) La citazione in Tribunale puņ avvenire prima di 30 giorni?
3) Sono ammissibili quelle 4 imprecisioni nelle premesse?
4) Cosa possono fare i miei nonni? Saldando tutto o parte anke durante
il giudizio salvano l'appartamento? Sono entrambi anziani e non ce la
farebbero proprio con una pensione minima a sostenere tutte le spese
legali!
-------------------------------------
chiedi al padrone di casa se puņ risolvere la cosa,ma non credo se č 
arrivato a chiedere lo sfratto 

legali!
L'unica soluzione è quella di chiedere il termine di grazia.
Se sanano la posizione, comprese le spese legali, tutto ok.
Altrimenti vengono buttati fuori.
Il termine di grazia può essere chiesto una sola volta.
C.S.

Grazie per le risposte...
cmq abbiamo tutta la documentazione per dimostrare i pagamenti...
certo, nonno è in torto senza dubbio ma in 10 anni ha sempre pagato
ora per 4 mesi poteva anche fare 1 semplice raccomandata... insomma mi
è sembrata una cosa esagerata...
cmq la somma disponibile a sanare i debiti è già disponibile...nel
caso in cui pagasse prima del Tribunale si potrebbe evitare?
Il padrone potrebbe chiedere anche ke gli siano pagate anke le
mensilità future?
X Lady golpe:
"è tuo nonno che doveva chiedere una dilazione,non il padrone di casa
che
deve chiedere l'elemosina tutti i mesi,e che scusa è che non li ha mai
detto
esplicitamente di mettersi in pari,è tuo nonno in torto non lui"
Mio nonno aveva avvisato il proprietario di avere un pò d pazienza e
ke a breve avrebbe pagato, e cmq, x quanto ne sò io, il creditore è
tenuto a chiedere al debitore di saldare il suo debito.

 ha scritto nel messaggio 
news:1121783057....@z14g2000cwz.googlegroups.com...
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mettitit nei panni del padrone di casa,aspettare 4 mesi è un bel po di tempo 
senza contare il condominio per oltre un anno, e poi scusa tanto secondo te 
un padrone di casa te lo dovrebbe chiedere tutti i giorni a chiedere di 
pagare?e poi scusa questapazienza quanto doveva ssere secondo tuo nonno,6 
mesi,un anno o quanto?

 tuo nonno,6 mesi,un anno o quanto?
Non discuto sul principio, ma ci sono situazioni che non sono riconducibili 
a casi giuridici o codici o regole standard. Purtroppo la vita di ognuno di 
noi è segnata da mille eventi, e può anche capitare che qualcuno che fino a 
ieri ha vissuto non dico da benestante, ma con dignità, oggi si può trovare 
a dover gestire situazioni molto difficili.
Non siamo dei numeri purtroppo, anche se la società moderna per forza di 
cose ci ha costretto ad esserlo.
La pazienza in questo caso può anche essere infinita, dipende da situazione 
a situazione.
Conosco un pensionato che ha sempre avuto un buon tenore di vita, poi un 
giorno è stato rosicchiato dalle tasse ed è stato costretto a vendere la 
casa in cui viveva. Andò in affitto in una stanza di 15mq ed un giorno non 
riuscì a pagare nemmeno l'affitto di quella stanza.
Il padrone di casa non gli avrebbe mai fatto nulla, non ne aveva 
fortunatamente bisogno, ma dopo due mesi il "vecchietto" fu colto da un 
senso di vergogna incontrollabile, attese di ritirare la pensione, la lasciò 
sul tavolo del suo miniappartamento, mise tutte le sue cose ordinate in un 
solo armadio, e poi sparì.... per sempre.
Te l'ho raccontato solo perchè nelle tue parole leggo un po' di arroganza 
nel definire per principio una persona "in torto". Nessuno lo discute, ma 
probabilmente ora per pagare quel debito, ne avrà contratto un altro che non 
terminerà più, e vivrà ogni giorno con i pensieri annebbiati, perchè finchè 
vivrà dovrà provvedere ai debiti che non gli permetteranno mai più di vivere 
in modo sereno. Probabilmente quando passerà ad altra vita, qualcuno sarà 
costretto a far fronte a quel debito... e non credo sarà una cosa facile 
considerando anche la diminuzione del reddito familiare.
Nessuna polemica Lady, hai ragione tu... volevo solo cercare di uscire (nel 
mio piccolo) da una visione standard della società, e per un solo attimo 
portare a pensare ad una persona non come ad un codice fiscale, ma ad un 
insieme di cose tipiche di questa razza. E gli anziani, si sa, sono i più 
deboli oggi. Loro non sono abituati a tutto questo, e spesso non riescono ad 
aggiornarsi restando indietro e pagandone le conseguenze.
Un saluto a tutto il NG. 

 mensilità future?
No, questo non è possibile.
C.S.

 ha scritto nel messaggio 
news:dbj8sm$mhp$1...@newsreader.mailgate.org...

si tutto quell oche vuoi,ma i padroni di casa non sono la fatebenefratelli, 
purtroppo mia madre ha avuto a che fare con alcuni inquilini che ragionavano 
del tipo,adesso non ho soldi e pago quando mi pare a me l'affitto,( parlo di 
magazzini), per mia madre era fondamentale l'affitto, non è solo l'inquilino 
ad avere necessittà ma anche i padroni di casa 

Buchu grazie, hai capito perfettamente la situazione! :*****