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Titolo: Servitu' di passaggio

Salve, qualche mese fa ho acquistato un terreno con diritto di
passaggio (sia con automezzi che con eventuali tubature ecc. future)
su una stradina in parte di mia propieta' poichè facente parte del
terreno acquistato e in parte di altra propieta' (posseggo circa 3/4
di stradina all' imbocco con la strada provinciale e alla fine pochi
centimetri. Ora siccome uso questo passaggio per recarmi dietro casa
il propietario continua a minacciarmi dicendomi che non posso
usufruire del passaggio per raggiungere il giardino di casa.
Praticamente per entrare devo percorrere circa meta' stradina (dove mi
rimangono circa 1,5mt di mia propieta') entrare nel mio pezzo di
terreno con diritto di passaggio e quindi passare un cancello
all'interno delle mie propieta' che mi fa accedere al giardino dietro
casa che non ha altri passaggi.
Ora, l'altro propietario puo' impedirmi di fare cio' ? Puo' pretendere
qualcosa?
Grazie anticipatamente.

 ha scritto nel messaggio 
news:7ff5c214-d212-4b90...@w24g2000prd.googlegroups.com...
Salve, qualche mese fa ho acquistato un terreno con diritto di
passaggio (sia con automezzi che con eventuali tubature ecc. future)
su una stradina in parte di mia propieta' poichč facente parte del
terreno acquistato e in parte di altra propieta' (posseggo circa 3/4
di stradina all' imbocco con la strada provinciale e alla fine pochi
centimetri. Ora siccome uso questo passaggio per recarmi dietro casa
il propietario continua a minacciarmi dicendomi che non posso
usufruire del passaggio per raggiungere il giardino di casa.
Praticamente per entrare devo percorrere circa meta' stradina (dove mi
rimangono circa 1,5mt di mia propieta') entrare nel mio pezzo di
terreno con diritto di passaggio e quindi passare un cancello
all'interno delle mie propieta' che mi fa accedere al giardino dietro
casa che non ha altri passaggi.
Ora, l'altro propietario puo' impedirmi di fare cio' ? Puo' pretendere
qualcosa?
Grazie anticipatamente.
Io ho capito poco, ma se hai la servitų, puoi sicuramente esercitarla.

--
Scusa hai detto che godi già di una servitù di passaggio, no ? E
allora puoi passare legittimamente da quella stradina, nessuno può
opporti alcunchè !!! E' trascritta questa servitù ? Come fai a sapere
di esserne titolare ?
Alex
ps: propRietà e propRietario....;-)))
--
"Le leggi...per i nemici si applicano,per gli amici si interpretano"(G.Giolitti).

Grazie anticipatamente.
prego.
Lo

qualcosa?
 Come ti hanno gia` detto ... non si capisce nulla
 Pero`, nello spirito del 1367 CC (scherzo, qual'e` la
 faccina ?) provo comunque a dire qualcosa
 L'unica cosa che mi e` venuta in mente e` che ti venga
 contestato l'aggravio di servitu`
 Cioe` se tu hai la servitu` per andare sino davanti a
 casa, se vai _anche_ sul retro costituisce, per i pignoli,
 un aggravio
 Cio` accade se il "retro" e` stato aggiunto, nei piu` vari
 modi, dopo la costituzione della servitu`, di qui l'aggravio
 E` solo un'idea, ma, secondo me, l'unica compatibile
 con il tuo post, beh ... quasi compatibile
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

Scusatemi se e' poco chiaro, ma la cosa e' un po' complicata ed
assurda secondo me...e forse io non mi so spiegare...
....dunque partiamo da piu' indietro.... qualche anno fa un impresario
fece una partizione di un pezzo di terreno grande e ne ricavo' di piu'
piccoli, quello in questione e cioe' quello confinante con il mio
giardino siccome non aveva un passaggio per accedervi (possedeva solo
parte di una stradina (che pero non era sufficiente per passare con un
mezzo tipo auto e camion) decise, per non avere piu' grane di fare un
atto dal notaio e di pagare il propietario dell'altro pezzo di strada
per poter avere un vero accesso di 4 mt di larghezza.(per poter
passare di diritto con meta' ruote sopra al suo terreno)
In seguito, io ho acquistato (a caro prezzo) quel pezzo di terreno con
diritto, per poter avere l'accesso al mio giardino che e' confinante.
Ora, il terreno che comprendeva l'altra parte di strada sul quale
grava la servitu' a mio favore e' stato venduto ed il nuovo
propietario dice che io non posso sfruttare quel diritto di passaggio
per accedere al mio giardino, lo posso sfruttare solo per recarmi sul
pezzo di terreno avente diritto (teoricamente io non posso andare
oltre al confine del nuovo terreno con quello vecchio con la mia
macchina anche se sono dentro alla mia propieta' (assudo)
ah... l'altro proietario (che passa logicamente anche sulla mia meta')
ha un foglio di carta fatto 50 anni fa con un sacco di errori firmato
dai propietari del tempo (non registrato dal notaio) dove sta scritto
che lui ha il diritto di passare  anche nella mia parte di strada per
tutta la lughezza..... e' una cosa stupida e complicata da spiegare ma
in soldoni il diritto secondo quella carta non e' reciproco...
Cosa ne pensate voi?
Grazie, Grazie ancora per il vostro interesse

Cosa ne pensate voi?
 Questa seconda parte e` ancora piu` fumosa, non sono in grado
 di dirti altro se non che la reciprocita` non e` automatica,
 va pattuita espressamente



Concordo su questo.
Da quello che ho capito io lo scrivente ha un diritto di passaggio su uno 
stradello che come proprietà sarebbe diviso a metà per la sua lunghezza e 
quindi se passa con un'automobile calpesta con due ruote (dx o sx) la sua 
proprietà e con le altre 2 la proprietà dell'altro ma su cui lui ha diritto 
di passaggio. Fin qui tutto bene.
Dopo non si capisce se lo scrivente volendo sfruttare lo stradello pure per 
accedere al retro della sua casa dal giardino (e non solo al suo terreno) 
debba percorrere un breve tratto su cui lui avrebbe comunque la proprietà 
per una larghezza non sufficiente ma non la servitù di passaggio. Oppure 
caso 2 sia la proprietà che il diritto di passaggio ma finalizzato 
unicamente e solo all'accesso  al suo terreno (come prevedeva in origine la 
costituzione della servitù) e non al giardino sul retro della casa.
Nel primo caso avrebbe ragione il vicino. Nel secondo forse pure ma nella 
pratica una ragione più difficile a far valere.
Tu gli consigli di puntare sul fatto che deve essere il vicino che nel caso 
di aggravamento della servitù deve ricorrere al tribunale per far valere le 
sue pur giuste ragioni e che comunque prima che questo iter arrivi a 
conclusione e bisogna vedere se a conclusione positiva per il vicino, 
passerebbero anni se non decenni.
E' una soluzione pratica del problema che come per tante altre cause che 
intasano il nostro sistema giudiziario punta sulla lentezza e quindi 
inefficienza della giustizia per esercitare una sopraffazione delle ragioni 
altrui. Sò che sono in torto ma tu per dimostrare la tua ragione devi 
muoverti  e per anni non avrai la sentenza a tuo favore ed intanto io 
continuerò nell'esercitare il mio torto. Non tanto corretto, ne convieni? 
Anche se pratico ed efficiente.
Io allora per controbilanciare questo tuo consiglio suggerirei al vicino (se 
questo davvero avesse ragione e che davvero subisse un aggravio di servitù) 
non di rivolgersi al giudice ma di mettere un bel cancello ( o una catena 
con lucchetto) sulla sua parte di stradello con consegna di copia delle 
chiavi, così che lo scrivente per poter passare con un autoveicolo debba 
scendere aprire il cancello (o la catena con lucchetto) e poi richiudere. 
Questo scoraggerebbe lo scrivente che sicuramente così eserciterebbe il suo 
diritto di passaggio solo quando davvero necessario per l'accesso al suo 
terreno.
Se poi questa situazione non piacesse allo scrivente toccherebbe a lui 
rivolgersi al giudice e prima che...
Chiamiamola una legge del contrappasso.
Che ti sembra?
Comunque la soluzione più di buon senso sarebbe che i due si mettessero 
d'accordo e se davvero c'è un aggravio di servitù questo venisse 
indennizzato (al giusto prezzo tutto si compra) oppure eliminato. 

....scusate ancora per l'esposizione contorta dei fatti ma la cosa e'
complessa e anch'io lo sono  :))
< Dopo non si capisce se lo scrivente volendo sfruttare lo stradello
pure per
accedere al retro della sua casa dal giardino (e non solo al suo
terreno)
debba percorrere un breve tratto su cui lui avrebbe comunque la
proprietà
per una larghezza non sufficiente ma non la servitù di passaggio.
Oppure
caso 2 sia la proprietà che il diritto di passaggio ma finalizzato
unicamente e solo all'accesso  al suo terreno (come prevedeva in
origine la
costituzione della servitù) e non al giardino sul retro della casa. >
per raggiungere il mio giardino devo percorrere la stradina che in
parte e' mia, entrare nel terreno avente diritto di passaggio e
oltrepassare il cancello di mia propieta' (situato all'interno della
mia propieta') che mi da accesso al giardino.
< Io allora per controbilanciare questo tuo consiglio suggerirei al
vicino (se
questo davvero avesse ragione e che davvero subisse un aggravio di
servitù)
non di rivolgersi al giudice ma di mettere un bel cancello ( o una
catena
con lucchetto) sulla sua parte di stradello con consegna di copia
delle
chiavi, così che lo scrivente per poter passare con un autoveicolo
debba
scendere aprire il cancello (o la catena con lucchetto) e poi
richiudere.
Questo scoraggerebbe lo scrivente che sicuramente così eserciterebbe
il suo
diritto di passaggio solo quando davvero necessario per l'accesso al
suo
terreno. >
....il vicino non puo' installare un cancello nel passaggio perche'
parte anche se minima del passaggio e' mia e io non lo voglio, inoltre
ci sono altre abitazioni e terreni con il diritto di passaggio con
mezzi e chiunque puo' sfruttare il passaggio a piedi o in bicicletta
oltretutto non avrebbe senso avere  sia per me che per il vicino un
doppio cancello (per proteggere 10mt di strada).
< Comunque la soluzione più di buon senso sarebbe che i due si
mettessero
d'accordo e se davvero c'è un aggravio di servitù questo venisse
indennizzato (al giusto prezzo tutto si compra) oppure eliminato. >
...io sono per il motto "vivi e lascia vivere rispettando gli altri"
e' lui che cerca sempre il confronto,a me basta solo passare ogni
tanto con l'auto, per il resto, per quel che mi riguarda puo passare
chiunque nella mia fetta di strada, non e' un problema. Io sono
l'unico che possiede un atto notorio dove e' riporta la cifra enorme
pagata per avere il diritto di passaggio per accedere al terreno
interessato, mentre ne lui ne i precedenti propietari non ha mai
pagato nulla ne a me ne ai precedenti propietari del mio terreno, per
passarci sopra ha solo un pezzo di carta fatto in casa dove sta
scritto che puo' transitare nella stradina per tutta la larghezza e
lunghezza firmato dai propietari del tempo (50 anni fa').
...a proposito che valenza puo' avere quest'atto fatto in casa?
...deve essere rinnovato dopo un tot di anni?
grazie....

...deve essere rinnovato dopo un tot di anni?
 No
 Al contrario, la servitu` di estingue se non viene usata
 per venti anni, e` sufficiente una passeggiatina, meglio
 se documentata, ogni diciannove anni e sei mesi per farla
 durare nei secoli
