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Titolo: prezzo di vendita degli immobili secondo l'agenzia delle entrate

Circa un anno fa ho venduto a circa 110000 euro un locale commerciale di 
circa 35 m2 in zona semicentrale.
L'affare non l'ho fatto certamente io, però il mercato questo è.
Prima della firma definitiva del contratto, il notaio (presso il quale si 
reca abitualmente l' acquirente, che ha ben altre disponibilità rispetto al 
sottoscritto, e che fa frequenti operazioni di compravendita) mi disse che, 
per evitare il rischio remoto di possibili accertamenti da parte del fisco 
nei confronti del compratore si sarebbe dovuta fare una perizia giurata che 
sostenesse che il prezzo pattuito fosse equo.
Così fu fatto (dal compratore). Ora, dopo poco più di un anno dalla vendita, 
mi arriva una cartella dell'ag.entrate che dice che il prezzo dell'immobile 
secondo le lorot abelle di stima è più alto, circa 160000 euro, per cui 
vogliono la differenza dell'imposta di registro più sanzioni (come se io 
ofssi un evasore!!!) per un totale di circa tredicimila euro!!!!!!!
incredibile! questi avvoltoi trattano i poveri disgraziati onesti come 
evasori visto che contro gli evasori veri sono impotenti..
io sono dipendente, mio padre commerciante ha sempre pagato tutto, col 
risultato che gli son venutio esaurimenti e nevrosi e non ha mai superato i 
livelli di sussistenza o poco più...
comunque, lasciando perdere queste considerazioni, anche se la trattativa fu 
fatta con l'intermediazione di una nota agenzia immobiliare, e c'è la 
perizia giurata, elementi che sono 'a discarico', visto che dagli avvoltoi 
mi aspetto di tutto, anche che un ricorso possa venire respinto, con 
ulteriori spese sanzioni e interessi.
Ho interpellato il compratore, che mi ha detto di avere già fatto ricorso, 
cosa che secondo lui mette me al riparo.
Le cose stanno effettivamente così? 

Se il perito ha frimato che 110000 euro era il prezzo equo l'ade si puo' 
appendere al cazzo.

 riparo. Le cose stanno effettivamente così?
Nessuna persona che conosca questo tipo di questioni e che abbia un po' 
di buon senso può darti sicurezze in merito: le Commissioni tributarie 
spesso lasciano molto a desiderare quanto a preparazione e "finezza" nel 
ragionamento.
Tieni presente che entrambi siete solidalmente obbligati per le imposte 
ipotecarie e catastali che secondo l'Agenzia avreste evaso dichiarando un 
valore inferiore rispetto a quello reale, ma che tu quale soggetto 
venditore evidentemente risponderai in via esclusiva anche per 
l'accertamento relativo all'imposta sui redditi che l'Agenzia ritiene 
dovuta sui 50.000,00 euro di differenza di cui hai scritto.
Tu hai due possibilità da considerare:
1. Lasciar fare tutto all'acquirente, ma l'accertamento in mancanza di 
impugnazione diventa definitivo per te, con conseguente iscrizione a 
ruolo ed esecuzione in tuo danno, salvo il caso in cui vi sia una 
sentenza positiva per te da far valere, ma bisogna sempre chiedersi se e 
quando si potrà far valere, così come in che modo sarà meglio agire.
2. Impugnare a tua volta e fare valere anche le tue ragioni: 
l'accertamento in quel caso non diventerà definitivo fino alla sentenza e 
la riscossione potrebbe avvenire solo per una parte dei tributi che 
l'Agenzia ritiene evasi, con l'iscrizione a ruolo a titolo provvisorio.

 Le cose stanno effettivamente così?
Io ricorerei contro l'avviso di accertamento. Acquirente e venditore sono
coobbligati solidali e una sentenza a lui favorevole potrebbe essere da te
utilizzata. Ma se non impugni l'atto, diventerà per te definito e poi
inizieranno i procedimenti di riscossione: e se non arriva prima una
sentenza passata in giudicato favorevole all'acquirente?
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

 dovuta sui 50.000,00 euro di differenza di cui hai scritto.
Da cosa deduci che la compravendita sia produttiva di una plusvalenza
tassabile ai fini delle imposte dirette?
E non è nemmeno scontato che l'accertamento per l'imposta di registro
produca effetti diretti e immediati per l'Irpef: le basi imponibili sono
diverse...
-- 
Ciao
Mr. Tatoo

"Mr. Tatoo" <misterta...@spamgmail.com.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:h17wz8q4r48w.13...@40tude.net...

infatti, nel mio caso il ricavato della vendita non è andato sull'imponibile 
IRPEF.


grazie del suggerimento.
Secondo te quanto mi coster� farmi preparare il ricorso?
dovr� ugualmente versare una parte di quanto pretendono 'sti 'signori'?

 immediati per l'Irpef: le basi imponibili sono diverse...
In questi casi di solito l'Agenzia muove sempre dal presupposto che 
poiché il prezzo dichiarato è inferiore a quello reale la differenza 
costituisca passaggio di danaro in nero.

 costituisca passaggio di danaro in nero.
guarda che in questo caso il prezzo dichiarato � il prezzo reale, ed � anche 
il prezzo di mercato.
Nessunissimo nero.
Sono loro che si inventano prezzi assurdi che non stanno da nessuna parte.

 parte.
Non fare confusione, quel che ti ho detto è la posizione che di solito 
assumono gli uffici, che poi sia vero o no io non lo posso sapere ed è 
affare tuo.
Comunque ora che lo sai puoi prepararti per quell'evenienza.

 Comunque ora che lo sai puoi prepararti per quell'evenienza.
Intanto, ci sto già lasciando le penne.
Poi, anche sapendo prima, non vedo davvero come si può evitare di restare 
vitima di quella che è una vera e propria truffa,
se non evitando di vendere.

 vera e propria truffa, se non evitando di vendere.
Non c'è bisogno di frignare su delle ipotesi, al limite studi assieme ad 
un legale di tua fiducia un ricorso in Commissione tributaria.

 dovere di qualche tipo.
visto che hai risposto, devi farlo senza scrivere bestialità.
Impara l'italiano e a campare.

 l'italiano e a campare.
La tua maleducazione si commenta da sola.

 dovrò ugualmente versare una parte di quanto pretendono 'sti 'signori'?
Anche se ricorri, sono dovute le imposte, con sanzioni e interessi, nella
misura di 1/3 dell'accertato. C'è comunque la possibilità di richiedere la
sospensione della riscossione. 
-- 
Ciao
Mr. Tatoo



Il "presupposto" ai fini delle imposte dirette richiede elementi indiziari
ulteriori rispetto alle stime Omi, che assurgano a presunzione grave,
precisa e concordante di un'occultazione di corrispettivo.
L'onere della prova incombe anche sull'Agenzia delle Entrate...
Ma tutte queste considerazioni sono OT rispetto al quesito iniziale, che
riguarda un accertamento ai soli fini dell'imposta di registro (e
ipo-catastali): ciò che conta è il valore venale dell'immobile oggetto di
compravendita.
-- 
Ciao
Mr. Tatoo