Newsgroup: it.economia
Titolo: Quesito

Si parla di bolla del mercato immobiliare.
Costo del denaro basso, tutti fanno mutui e/o investono nel mattone che ha 
raggiunto prezzi al mq2 da paura.
A questi ritmi tra 5/10 anni che succederà?
Tipo la bolla della "NewEconomy" che una Tiscali vale carta straccia, ci 
ritroveremo immobili a prezzi più abbordabili? O il mattone per sua natura 
intrinseca non subirà crolli?
E nel caso di esplosione della bolla, il costo del denaro non dovrebbe 
tornare ad aumentare?
Ciao e grazie
Saluti 

Vigna ha scritto:

prova a risponderti da solo facendoti questa domanda:
hai mai sentito qualcuno dire che ha comprato "mattoni" perchè glieli 
tiravano dietro?
Cmq quando succederà.. fattemi un fischio che li compro

 ha scritto nel messaggio
news:eAJle.29923$795.9...@twister1.libero.it...

Investire in immobili è sempre un buon affare. E' l'attività reale per
eccellenza.
Il resto è tutta carta straccia.
Nel lungo periodo si fa sempre un affare.
Ciao

 Ciao
A quanto mi hanno detto alcuni immobiliaristi, c'è stato un periodo di crisi
per l'edilizia, con affari scarsi e prezzi in declino; sono stati gli anni
1992-1997 all'incirca.
Comunque anche per i prezzi dell'edilizia c'è un fenomeno simile a quello
dell'inflazione percepita, che distorce e ingrandisce la crescita dei
prezzi. Nell'edilizia non esiste un numero indice dei prezzi, paragonabile
all'indice istat del costo della vita o al mibtel; esistono solo delle
rilevazioni di mercato basate sui prezzi delle operazioni di compravendita.
Ora le case che si compravendono sono quelle in buone condizioni. Se una
casa, per difetto di manutenzione, si deteriora e diventa un rudere, il suo
prezzo non verrà mai rilevato, e quindi la perdita patita dal proprietario
non viene inglobata in nessuna statistica. Invece quando una società quotata
in borsa va male o fallisce, la perdita di valore dell'azione è inglobata
nel mibtel, che risulta veramente un indice che rispecchia l'andamento medio
di tutte le azioni, quelle buone e quelle cattive.
La perdita di valore delle case per deperimento talvolta non è dovuta
nemmeno a colpa del proprietario, ma dipende dalla litigiosità dei condomini
che non riescono a mettersi d'accordo sulle spese di manutenzione. Ed è
questo il caso più frustrante.

 1992-1997 all'incirca.
Infatti i mutui erano dal 14 % in su

 ha scritto nel messaggio
news:hkEme.1464352$35.54...@news4.tin.it...

Non credo sia un motivo decisivo, perché i tassi erano alti anche prima del
92, i mutui erano tutti a tasso variabile, e si sapeva che la tendenza dei
tassi era al ribasso.
A me diedero un'altra spiegazione, di natura fiscale.
Nel 92, fra i vari provvedimenti della manovra "lacrime e sangue" di Amato,
c'era una disposizione, per cui, quando una persona effettuava un grosso
investimento (acquisto di immobile, sottoscrizione di aumento di capitale in
una società, e simili), l'ufficio imposte verificava le denunce dei redditi
degli ultimi anni; se non era stato dichiarato un reddito adeguato alla
grossa spesa fatta, e il contribuente non poteva giustificarlo in qualche
altro modo (disinvestimento di altri cespiti, eredità e simili), poteva
ricevere un accertamento induttivo. Molti contribuenti, per non far uscire
allo scoperto precedenti evasioni, evitarono gli investimenti soprattutto
immobiliari. È probabile che molti soldi finirono all'estero, in maniera più
o meno irregolare, e poi sono stati regolarizzati con lo scudo fiscale.

Luciano ha scritto:

Ti posso garantire che erano balle

>Dipende, se a causa della crisi economica italiana,
cala sia l'afflusso di extracomunitari, che l'immigrazione
interna da Sud a Nord, ipotizzerei
un calo della domanda di case e quindi un colo dei prezzi.
Fede
