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Titolo: PREZZO IMMOBILE - per quanto mantenerlo?

ciao
avendo un inquilino che mi chiede di vendergli l'appartamento
(lui ha la prelazione sugli altri eventuali acquirenti, tra l'altro)
io gli farò un prezzo
se rifiuta io posso allora andare a venderlo ad altri
però, per Legge, credo devo proporre lo stesso identico prezzo a
questi altri acquirenti
me per quanto tempo tale prezzo deve rimanere quello proposto
originariamente all'inquilino che aveva il diritto di prelazione? 
inoltre, per dimostrare che il prezzo è lo stesso, tale cifra deve venire
scritta, firmata, con un notaio...?

 questi altri acquirenti
Non proprio.
Si tratta di due trattative differenti: la prima -con il tuo inquilino- è 
"libera". Supponiamo che tu gli proponga 100 e lui non accetti.
La seconda è con Pinco Pallino ed è sottoposta al diritto di prelazione 
dell'inquilino, indipendentemente dal fatto che l'inquilino abbia già 
rifiutato un prezzo. Ad esempio tu e Pinco Pallino vi accordate per 110 
salvo esercizio del diritto di prelazione. Bene, tu devi comunicare nei modi 
di legge all'inquilino che esiste un compromesso di vendita (che chiaramente 
deve esistere davvero) in cui Pinco Pallino si impegna a comprare a 110, e 
gli chiedi di esercitare entro un tempo stabilito dalle norme il suo diritto 
di prelazione. Se l'inquilino non risponde entro questo tempo tu puoi 
vendere a Pinco Pallino.
Occhio: tutto questo vale anche se l'inquilino ti aveva già rifiutato un 
prezzo inferiore. Non puoi presumere che se ieri non era interessato ad 
acquistare a 100, oggi non voglia prenderlo a 110.
Dopodiché attendi conferme e precisazioni, io non sono un legale ma solo un 
ex proprietario di unità immobiliare soggetta a prelazione.
-- 
Cinghiale 

 ha scritto nel messaggio 
news:kcm3n45ts77qrlfbv...@4ax.com...
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Potrei raccontarti quello che successe anni fa a un mio conoscente. Aveva un 
terreno e il confinante come si sa aveva diritto di prelazione, i due però 
erano accerrimi nemici come tutti i confinanti. Il mio amico propose tramite 
raccomandata di cedere il terreno a lui per 70 milioni di lire, lui rifiutò 
e allora vendette il terreno a un terzo per la cifra di 70 milioni come 
chiedeva. però il furbone davanti al notaio dichiarò 30 milioni per 
risparmiare sulle tasse. Dopo qualche tempo il vecchio confinante andò a 
controllare a quanto aveva venduto il terreno e scopri che era stato venduto 
sulla carta a 30 milioni. Da li partirono le cause e il mio amico fu 
costretto a versare un bel pò di soldi al vechio confinante.
Morale della favola: quando vendete un immobile che ha un diritto di 
prelazione mettete sul rogito la cifra vera 

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Bhè il caso è però quello opposto,
cioè che la cifra nel frattempo proposta a Pinco Pallino
io voglia abbassarla perchè mi ho difficoltà nella vendita.
Devo sempre riproporlo prima al vecchio inquilino?
Csao limite: e se l'inquilino se ne è andato nel frattempo?
Cioè
all'inquilino propongo 100
lui rifiuta perchè è alto
a Pico Pallino tre mesi dopo allora propongo 90
Devo dire all'inquilino che c'è l'immobile in vendita a 90?
(supporrei di sì)
Caso limite:
ma se in quei tre mesi l'inquilino se ne è andato e l'immobile è vuoto,
la sua prelazione c'è ancora (magari dura ancora per qualche mese dopo che
se ne è andato... bho)

 (lui ha la prelazione sugli altri eventuali acquirenti, tra l'altro)
Sei sicuro che il tuo inquilino abbia diritto di prelazione? 

 io gli farò un prezzo
Perchè l' inquilino ha il diritto di prelazione ? E' indicato
specificatamente sul contratto di locazione ?
Per le locazioni di tipo residenziale il diritto di prelazione NON
è contemplato da nessuna normativa.

 è contemplato da nessuna normativa.
Non esiste un diritto "generalizzato".
Nell'ipotesi contemplata dall'art. 3, lettera g) della legge 431/98, 
sussiste tale diritto. 

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mi fate effettivamente sorgere dei dubbi
io vi dico la mia situazione, poi mi dite voi:
- ho un contratto di natura Transitoria di 18 mesi
- ne sono trascorsi 6 e voglio vendere
- nel contratto (regolarmente registrato) non c'è menzione di questo
diritto
 

a ha scritto:
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questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

> diritto
ah però

 ha scritto nel messaggio
news:49720d80$0$1123$4faf...@reader1.news.tin.it...
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Mi era sfuggito. Chiedo venia.