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Titolo: Contratto di affitto: condizione vessatoria ?

In un contratto d' affitto di un locale commerciale di 6 anni e' 
impedito il recesso, da parte del locatario, se non per gravissimi 
motivi non ben specificati.
 
Ma non e' una condizione vessatoria ?  un contratto di affitto non si 
puo' disdire con un preavviso di 6 mesi senza indicarne il motivo ?
 
Grazie

 puo' disdire con un preavviso di 6 mesi senza indicarne il motivo ?
 
No, leggiti l'art. 27 L. 392/78.
Ah, ma che te lo dico a fare, tu fai come ti pare e pretendi di avere 
ragione...

 Grazie
 
Come ti ha detto Tarantola l'art. 27 recita "..indipendentemente
dalle previsioni contrattuali il recesso e' consentito per
gravi motivi".
 
Ricorda che ogni contratto che sottoscrivi sei tenuto a rispettarlo
dalla decorrenza alla scadenza.
La legge tuttavia ti concede di disattenderlo ma solo per gravi
motivi altrimenti chiunque si alza alla mattina con la luna storta
decide di non rispettare i contratti che ha firmato.

 decide di non rispettare i contratti che ha firmato.
 
Si ma in un mondo *civile* si applicano delle penali, esempio i 6 mesi 
di preavviso, ecc.. e non si imprigiona il locatario con il coltello 
alla gola approffittando, magari,  del suo bisogno.
 
Ma e' tipico italiano, qui si irrigidisce tutto a favore della 
burocrazia e di chi ha possibilita' economiche.
 
Tanto e' vero che gli stranieri si guardano bene da venire ad investire 
in questo paese... :-(

 ha scritto nel messaggio 
news:pt7tf4$1a1$1...@gioia.aioe.org...

Ma cosa stai dicendo ...
Tu quando devi fare un contratto lo leggi e ti informi prima di 
firmarlo, o lo fai solo dopo ?
Nel secondo caso evidentemente devi solo ringraziare la tua ignorante 
superficialità !
 

 
 
ed eccone un' altro dei talebani di cui usenet e' infestato, cioe' 
quelli perfetti che sanno tutto di tutti , non sbagliano mai e 
condannano regolarmente gli altri.
 
Nella vita REALE il 99% dei contratti viene stipulato da una controparte 
che ha *bisogno* ( di un affitto, di una merce, ecc.. )
e da un' altra che e' esperta delle transazioni tipo: Agenzie 
immobiliari, concessionari d' auto, ecc..
 
In queste condizioni eì SEMPRE la controparte piu' forte che possiede la 
documentazione, e relative condizioni  vessatorie scritte in piccolo, ad 
organizzare le danze che nel 99% si concludono con l' .nculata della 
parte piu' debole.
 
Prova ad anadare a vedere un processo di vendita in una concessionaria e 
guarda quanti, prima di firmare, leggono le decine di pagine delle 
condizioni...


io ho deciso di non affittare piu'.
Troppe rogne
Gente che prima ti paga e poi tutto d'un tratto non ti arriva piu' 
niente (e intanto per lo stato le tasse le devi comunque pagarle) e non 
puoi praticamente fare niente
Ogni anno hai la tassa di registrazione.
Se poi devi sfrattarli per mancato pagamento hanno 3 possibilità di 
arrivare fino al tribunale, saldarti il tutto e ricominciare da zero
Nel momento in cui firmi un contratto di affitto ti impegni per un certo 
periodo di tempo a corrispondere un certo valore e di conseguenza usare 
i locali
Se ti capita un GRAVE motivo allora puoi recedere nei primi 6 anni.
Altrimenti hai preso un impegno e come tale devi mantenerlo.
D'altronde tini conto che anche per chi affitta ci sono grossi limiti, 
tipo il fatto che non posso recedere dal contratto alla scadenza dei 
primi 6 anni salvo il fatto di avere gravi motivi, che gli ultimi 18 
mesi di affitto vanno restituiti all'affittuario alla sscadenza dei 12 
anni se non viene rinnovata la locazione (e diventano il doppio nel caso 
in cui recedi dal contratto e affitti i locali ad un'attività 
commerciale identica.
Senza contare lo stato in cui ti lasciano i locali.
Purtroppo spesso sono piu' tutelati gli inquilini DISONESTI rispetto ai 
proprietari onesti (come pure gli inquilini onesti)
ah, dimenticavo: prima della scadenza dei 12 anni devi obbligatoriamente 
mandare RR entro 12 mesi PRIMA della scadenza del contratto, altimenti 
si intende tacitamente rinnovato.
 
-- 
Saluti
Bruno

 
 
Si, tutto quello che vuoi e quello che dici e' tutto vero pero', in 
questo caso, trattasi di transazione commerciale ( non residenziale ) e, 
imho, dovrebbe seguire le regole del buon senso e buon padre di famiglia.
 
6 mesi di preavviso per recedere mi sembra una condizione equa in quanto 
anche il locatario commerciale ha i suoi problemi: gli affari possono 
non andar bene ecc.. ecc.. e tieni pure conto che ha speso un mucchio di 
soldi per allestire il negozio, la pubblicita' ecc..
 
Non credo receda con superficialita' o leggerezza, se lo fa, perdendoci 
un mucchio di soldi e pagando i 6 mesi di preavviso, quando, 
probabilmente, sara' a corto di denaro, mi sembra gia' una 
penalizzazione sufficiente...
 
Costringerlo a pagare per 6 anni, magari con 5 anni di negozio vuoto, mi 
sembra una vessazione..
 
imho, naturalmente.
 
Ciao


Ma per favore, addirittura decine di pagine per le condizioni ...
Ammesso comunque che la maggioranza degli acquirenti non legge le 
condizioni di contratto prima di firmare, significherebbe solo che sei 
in buona compagnia, la qual cosa non può certo essere un valido 
giustificativo all'ignoranza ed alla superficialità.
 

 
 
ha ragione maestro, ma cosa ci vuole fare, e' il comportamento medio 
dell' umanita' che lei disprezza, se fossi in lei la farei eliminare 
rapidamente in modo che il mondo sia gestito da pochi sacerdoti 
illuminati e scevri da ogni errore..
 

 
 
bisogna ammettere che sono maggiormente tutelati dalla legge anche i 
locatori DISONESTI , te lo dico per esperienza personale.
 


il service di stampanti 3D non ha funzionato? o era il franchising del toner?
 
sempre più pirla....
 


E' perfettamente inutile che invece di rispondere argomentando, cerchi 
solo di irridere e denigrare.
Se non hai argomentazioni valide a supporto delle tue tesi evita pure di 
replicare, in quanto non ho nessuna intenzione di perdere altro tempo 
inutilmente.
 

 
 
veramente io non ho chiesto la tua partecipazione al thread, lo hai 
fatto in modo VOLONTARIO con il tentativo di prendere in giro qualcuno 
per aumentare la tua autostima, che non hai, ed adesso te la squagli 
perche' il gioco ti si e'rivolto contro...
 

Il 24/11/18 14:36, lenny ha scritto:

ergo: sono piu' tutelati i disonesti rispetto agli onesti, da qualunque 
parte siano.
 
-- 
Saluti
Bruno

 .....

guarda che quello che ti ho detto vale proprio per locazioni commerciali
Per le abitazioni vale il 4+4
 
-- 
Saluti
Bruno

 
 
si avevo capito ma la sostanza non cambia: inchiodare un locatario a 6 
anni di pigione anche se gli affari gli vanno male, ecc.. ecc.. imho e' 
un ricatto bello e buono.
 
Chi vuole scendere nell' arena del commercio deve limitare le pretese 
assurde...
 

 
 
+1
 

 Almeno 4 scritte in un carattere minuscolo, sicuramente...
 
Sembri Rockerduck quando dice con aria beffarda a Paperone: "Forse
 non hai letto le clausole redatte in microscrittura giapponese.
 Mi stupisce questa tua superficialità". 
 
Tornando seri, ci si porta una lente di ingrandimento 5x rotonda
 (meno aberrazioni) con luce anulare, ed un dizionario dei termini
 astrusi. Ci si prende il tempo di leggere tutto per bene, e se il
 venditore mette fretta ci si alza e si va verso altri lidi
 migliori. 
 
Anche una microtelecamera o un microregistratore camuffato sono
 una buona idea. Così giochiamo sporco tutti. 
 
Con buona pace di quell'amico che mi disse che portando prove
 documentali schiaccianti in giudizio, sbaglio perché alzo il
 livello dello scontro quindi non è più un dire, la mia parola
 contro quella dell'altro. E così sia, cantavano i quattro
 capelloni di Liverpool. 
 
Piccola curiosità: come si fa a nascondere *verbalmente* le
 clausole vessatorie microscopiche? È un modo garbato di dire "mi
 rintrona con un mare di chiacchiere inutili sul calcio e sulla
 gnocca e svicola quando lo becco in castagna"?
 
Questo atteggiamento cinico ha contribuito a portarci nella merda
 fino al collo. Oggi a me, domani a te.
 
Ad ogni modo:
 
<
https://www.ogginotizie.it/240598-contratti-con-caratteri-illeggi
 
bili-banca-condannata/>
 
 
Eschenbach 15114 MOBILUX LED 16D 4X <
https://www.amazon.it/dp/B005
 
ILKYCU/ref=cm_sw_r_cp_apa_i_7bjjCb993AS0W>

URL brevi: 
 
https://tinyurl.com/BancaCondannataLiguria
 
 
 
https://tinyurl.com/LenteEschenbach
 

Ogni tanto sento qualcuno dire che adesso sono espressamente
 vietate le c.d. "clausole oftalmiche", appunto quelle scritte in
 caratteri minuscoli, perché sono vessatorie. Per cui anche il
 venditore si prende le proprie responsabilità. Vero o falso?
 
--