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Titolo: Pagamento anticipato canone di locazione

L'esigenza è sempre quella di difendersi dagli inquilini morosi.
E' possibile da contratto richiedere il pagamento anticipato del canone?
Per esempio alla firma si richiede di versate 12 mensilità, e poi, di 
mese in mese si richiede il pagamento dell'anno successivo, quindi a 
gennaio 2010 la rata di gennaio 2011 ecc... questo per avere sempre un 
importo a garanzia nel tempo necessario per lo sfratto. Naturalmente si 
dovranno restituire le eventuali mensilità non usufruite.
Si può fare o viene considerata cauzione e quindi non può essere 
superiore a 3 mesi?
E se si può fare, il mancato pagamento anticipato può essere considerato 
un valido motivo per procedere allo sfratto?
Grazie per ogni informazione utile.

 un valido motivo per procedere allo sfratto?
Con una apposita clausola risolutiva espressa probabilmente si.

"Dario4" ha scritto:

scusa la domanda, ma dove lo trovi un inquilino che ti paghi un anno 
anticipato?
-- 
THE SUN
togliere GIASSAI per rispondere 


potrebbe garantirlo con una fidejussione..
se manco la banca lo garantisce, devo garantirlo io locatore? 

 locazione degli immobili urbani per uso non abitativo
ahia, mi interessava per uso abitativo...

 anticipato?
Se guardiamo la questione dal punto di vista dell'inquilino direi ï¿œ in 
una botte di ferro: pagando in anticipo non corre alcun rischio di 
essere mandato via prima di usufruire delle mensilitï¿œ pagate.
Il locatore invece ha parecchi problemi a mandare via uno che non paga e 
poi sarï¿œ molto dura recuperare i soldi.
Se guardiamo la questione dal punto di vista del locatore potrei girare 
la domanda: tu affitteresti a uno che non ha da parte neanche 6000 euro?
Basta un imprevisto e va tranquillamente in rosso, e di solito la prima 
cosa che non si paga ï¿œ l'affitto (l'energia elettrica no perchï¿œ la 
staccano).
Facciamo un esempio con affitto di 500 euro. Io legittimamente posso 
chiedere, come detto da ponzipilato, la fideiussione per 12 mesi che 
sarebbero 6000 euro. Siccome la banca non ï¿œ un ente di beneficienza 
vorrï¿œ garanzie su quell'importo, bloccando liquiditï¿œ o altro: alla fine 
l'inquilino in qualche modo dovrï¿œ avere le 12 mensilitï¿œ.
Non vedo quindi perchï¿œ il locatore non possa chiedere garanzie 
esattamente come fa la banca.

 garanzie esattamente come fa la banca.
perch� non sei una banca :)
la fideiussione va benissimo ma � una cosa diversa, tu chiedevi il pagamento 
anticipato.


 anticipato.
Per l'inquilino non credo cambi molto, anzi forse il pagamento 
anticipato gli costa meno della fideiussione. E il proprietario si evita 
di rivolgersi alla banca per intascare quello che l'inquilino moroso non 
gli paga. C'ï¿œ un vantaggio reciproco a evitare la banca e ottenere 
comunque le garanzie minime.
Volevo solo capire... per uso abitativo ï¿œ legale?

 l'inquilino in qualche modo dovrà avere le 12 mensilità.
La banca non fa problemi a dare una fideiussione di quell'entità a
chiunque abbia un lavoro a tempo indeterminato. Lei si può facilmente
rifare sul quinto dello stipendio e lo fa regolamente perché è il suo
lavoro quello di dare prestiti e recuperare crediti. La banca quindi non
chiede 6000 euro anticipati.
-- 
Flavio Visentin
2006: l'onestà  2007: la storia  2008: la leggenda  2009: il mito epico
2010: l'apoteosi!! 3 TITULI!!! Scudetto, Coppa Italia, Champions League
 
http://www.zipman.it/ot/Gufi_Rosicate.jpg
   Far rodere un cretino come ponziopilato è godurioso come 4 TITULI!

 chiede 6000 euro anticipati.
Informazione parziale, è a discrezione della banca. Chi non ha il lavoro 
a tempo indeterminato (non so da te ma qui sono tanti) come garantisce? 
Leggi altre discussioni in giro, vedrai che più di uno ha dovuto 
bloccare liquidità sul conto per garantire la fideiussione.
Comunque non voglio andare avanti all'infinito su questioni filosofiche, 
la domanda principale rimane sempre aperta: per contratti ad uso 
abitativo si possono chiedere 12 mensilità anticipate o non c'è 
alternativa alla fideiussione bancaria per tutelarsi da inquilini morosi?

 Non sai di quel che parli.
gli capita spesso..
 

 abitativo si possono chiedere 12 mensilità anticipate
Non mi sembra che la legge imponga limiti sulle mensilità anticipate.
http://www.sunia.it/salerno/legge392.htm


 
http://www.sunia.it/salerno/legge392.htm
Si, è vero, però il deposito cauzionale non può superare le 3 mensilità 
   e ho paura che i mesi di canone in anticipo possano essere 
considerati come cauzione.
Anzi no, trovato adesso
http://www.geometra.info/Casa-nuove-norme-su-rimborsi-e-canoni-anticipati_news_x_2893.html
fino al 2009 pare che effettivamente non si potessero chiedere più di 3 
mensilità anticipate, ora si.

 poter pagare per un affitto anticipato.
Anche se li avessi, io di certo non anticiperei un anno intero.
-- 
 Candido



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Tutti i tributi hanno uno o più soggetti obbligati e sono questi tenuti 
a pagare. Solo in rari casi è previsto per legge che il soggetto 
obbligato venga sostituito da un altro (c.d. sostituto d'imposta) che 
paga al posto del sostituito e poi su questi si rivale.
Il canone non mi risulta che preveda sostituzioni quindi lo deve pagare 
chi possiede il televisore, dunque l'inquilino. Se questi non ha 
effettuato la voltura dell'utenza elettrica, il titolare dell'utenza può 
dichiarare di non possedere il televisore. Non avrebbe senso che pagasse 
un tributo al quale non è soggetto o pretenda di riscuoterlo da altri 
senza che la legge lo preveda.