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Titolo: ..per Notar Vega...:-) (Lunghetto e complicatuccio)

Ho notato la competenza e la disponibilità di Vega in molti post relativi a
tematiche notarili ultimamente sul NG...
Provo ad approfittarne anch'io, descrivendo sinteticamente la problematica
che mi occupa e per cui devo trovare soluzione in tempi, aimè, brevissimi:
1990: Tizio, coniugato in regime di separazione con Caia, acquista un
immobile.
La banca iscrive ipoteca per il mutuo concesso.
1992: Tizio, unitamente a Caia, istituisce un fondo patrimoniale, ex art.
167 cc, costituito unicamente dal suddetto bene e contestualmente
trasferendo la metà della proprietà del bene in capo a Caia. Vi è un figlio
minorenne.
L'atto viene trascritto alla Conservatoria ma NON annotato nei registri
dello Stato Civile (Il notaio dice di aver fatto la comunicazione al Comune,
la svista pare dipenda dall'Ente). Giurisprudenza monolitica attribuisce
all'annotazione il valore di pubblicità costitutiva ed alla trascrizione il
mero valore di pubblicità notizia.L'atto quindi non sarebbe opponibile ai
terzi perché non annotato.
1994: La banca incardina una procedura esec. immobiliare contro Tizio per
rate di mutuo non pagate.
1995: Tizio viene dichiarato fallito. La Curatela NON si attiva per
richiedere l'inefficacia dell'atto gratuito ex art. 64 LF o la
revocatoria.Ogni azione si prescrive nel 1997 (sono infatti passati + di
cinque anni dalla redazione dell'atto senza attività alcuna della curatela)
1996: La procedura esecutiva immobiliare attivata dalla banca - viene
dichiarata improcedibile per l'intervenuto fallimento.
2000: Il nuovo curatore viene a conoscenza della storia e, acquisito un
parere da un legale, chiede -ottenendolo- che l'immobile sia messo in
vendita per il soddisfacimento del creditore ipotecario (la banca si è
insinuata nel passivo, legittimando così il curatore nella attività di
liquidazione del bene).
Detto parere si fonda sulle circostanze che:
a) L'atto non era stato annotato e quindi era inopponibile - pur se non
impugnato o revocato dalla curatela- ,
b) Il creditore ipotecario, ammesso al passivo fallimentare, legittima la
vendita in sede fallimentare dell'INTERO immobile. L'ipoteca inoltre è, come
detto, precedente alla trascrizione del fondo patrimoniale.
La vendita, manco a dirlo, è fissata fra pochi giorni e sto valutando la
possibilità di chiedere al giudice delegato la sospensione della vendita
intervenendo in nome di Caia (rimasta estranea a qualsiasi comunicazione da
parte degli organi fallimentari e della banca creditrice per la vendita di
un bene che oggi, io asserisco, è per metà suo).
Una nuova certificazione del comune richiesta una settimana fa riporta
l'annotazione dell'atto del 1992.
(Indagini in corso per scoprire *quando*  l'annotazione è stata
effettivamente fatta ed eventualmente capire chi è responsabile per gli
eventuali danni per il ritardo).
Sto in altre parole valutando la possibilità di richiedere la sospensione
della vendita dell'intero immobile poiché in sede fallimentare il credito
della banca, seppur assistito da ipoteca, non può essere soddisfatto anche
sulla metà dell'immobile oggi di proprietà della moglie Caia, in bonis.
Se è vero che l'ipoteca è un peso reale che grava sul bene, come può la
banca, attraverso il fallimento, liquidare l'intero immobile e non già solo
la quota del debitore fallito senza che Caia, formalmente, sappia alcunché ?
Ovviamente per la quota parte di Caia la banca potrebbe/dovrebbe attivare
autonoma procedura esecutiva immobiliare e quindi il suo credito sarebbe
comunque garantito....
O forse sto semplicemente prendendo un abbaglio colossale ed il credito
della banca assistito dal privilegio permette la vendita dell'intero bene
anche in sede fallimentare dove il fallito è, alla fine, solo Caio oggi
comproprietario?
Ahh.....ma perché non ho fatto il calciatore..?? :-)
Cordialità.
Zizio

 Zizio
Saluti
Vega

 Vega
Ciao ed a rileggerci presto.
Zizio
PS: Mi toglieresti una curiosità ? Puoi dirmi (anche in privato, se ritieni)
in che città o almeno regione ti trovi ? Thanks

Competente questo curatore!
Gli atti notarili si trovano presso lo studio del notaio rogante. Quando il
notaio cessa dall'attività in quel distretto per morte, pensione,
destituzione, trasferimento in altro distretto, etc, gli atti vengono
trasferiti all'archivio notarile.
Per qualunque altra comunicazione, torno lunedì 18 febbraio.
Saluti
Vega