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Titolo: Uso tecnico dell'immobile ...?

Salve,
sarei interessato all'acquisto di un immobile attico che però è classificato
urbanisticamente come immobile ad uso tecnico e non residenziale.
Ora le domande sono:
1) Se lo acquisto, posso comunque abitarci magari senza destinarci la mia
residenza ?
2) Se tale immobile ha un bagno e tutte le predisposizioni per la cucina,
gas ecc... come se fosse destinato ad uso residenziale, legalmente lo si
puo' abitare? In quale forma?
3) Quali vantaggi e svantaggi legali e non?
4) Ci potrebbero essere possibilità di cambiare uso a residenziale?
Grazie.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Prego
Ciao!
Roby

 Spero di esserti stata d'aiuto.
     Ma sei una geometra?  :-))    Al primo impiego spero!
     ciaofelix:-)

      ciaofelix:-)
dai felix non infierire, mi sa che odi la categoria, l'ultima volta
prospettavi un paio di laueree per una fuoriuscita di fognatura,
quando in effetti bastava un operaio esperto e manco 2 geometri.
per quanto riguarda il topic in questione, a quel che ricordo i Locali
tecnici sono in genere locali adibiti a lavanderia, locali caldaia,
insomma dei locali a mio giudizio di uso comune da tutti, tu
comprandolo non acquisti altro che un locale servizi, e per abitarci
dovrai fare tutte le variozioni imposte dalla legge o una DIA (si
abusa un pò di questa cosa) o si richiede una concessione di
variazione di destinazione, se il fabbricato rientra sia per la
cubatura sia per gli altri relolamenti dovresti avere ilpermesso a
realizzare le variazione da te proposte, altrimenti hai comprato un
problema.
la DIA non è altro che Denuncia Inizio Attività, nella quale il
tecnico progettista si assume tutta la responsabilità che il progetto
è conforme al prg e a tutte le leggi etc etc.
questo è per evitare i tempi lunghi di una commissione edilizia.
e con queste DIA di sciocchezze se ne fanno tante.

 quando in effetti bastava un operaio esperto e manco 2 geometri.
    Sei certo che fossi io?  :-)   ciao.

>     Sei certo che fossi io?  :-)   ciao.
le scuse sono d'obbligo, è stato PoaloMaria a scriverlo, ho ricordato
male.
quindi fra poco ti ritroverai arrestato per non so quale reato ed io
come testimone :-)))
comunque il geometra di cui sopra è volenteroso, anche se forse come
ha scritto il contratto gli scade a dicembre.
per i pubblici dipendenti è sovente una volta aver sfiducia in uno che
tutta questa dilaghi a tutte le categorie del pubblico impiego.
me è come per tutti i lavoratori, di qualsiasi settore con alcuni puoi
aver ficucia, con altri no, solo che quelli privati puoi evitarli
quelli pubblici no.
ritornando a quelli privati, mi sono accorto proprio l'altro ieri che
il commercialista mi ha fregato, e dunque a breve spostero' il tutto
da un altro.
il furbastro che aveva la mia più totale fiducia, non credeva che
prima o poi avrei controllato, ma il suo errore grave che mi ha fatto
insospettire è stato il suo continuo rimando per delle pratiche che al
massimo ci volevano 15 giorni lavorativi, quindi più che altro
scocciato sono andato io a ritirarli visto le ferie, e li scopro
l'inghippo di una pratica, e duqnue il conseguente controllo di tutte.
che devo dire per fortuna non aveva il libero accesso al conto in
banca, altrimenti... altro che fregature.....

 banca, altrimenti... altro che fregature.....
      Conosciamo certi esiti!   ciao.

      ciaofelix:-)
Roby

 e con queste DIA di sciocchezze se ne fanno tante.
C'è xrò una piccola cosa che purtroppo non corrisponde, e cioè il
fatto che con "locali tecnici" si intendano solo i locali tecnici x
definizione di legge, ma spesso anche quelli ad uso direzionale o
artigianale, questo xchè negli anni passati durante il condono dell'85
è stata fatta una grandissima confusione con le terminologie, e il
risultato è che nei contratti di compra-vendita e di affitto vecchi
c'è scritto diciamo fischi x fiaschi... anche xchè se fosse solo un
locale tecnico non si potrebbe vendere separato da altri ad uso
diverso x definizione edilizia, ed invece x definizione urbanistico-
catastale dovrebbe essere ad uso magazzino. X il resto perfetto! e
grazie mille :-)
Ciao
Roby


come avrai letto mi sono scusato con felix è stato un altro a scrivere
che per il problema si prospettava la consulenza di almeno 2 laureati,
il buon felix invece aveva ribadito di trovare Geometri più
competenti, o addirittura l'operaio specializzato della dista espurghi
che non dormisse.
dunque ero io in confusione e non felix, e poi tutto ciò che scrive
felix anche presupponendo che non sia avvocato, ha un fondamento
giuridico, e poi questo è un Ng di opinioni, anche se sfociano sul
legale, è sempre bene ascoltare i consigli per aver magari un opinione
diversa della propria, ma quando si deve agire è sempre bene
consultare un Avvocato.
per quanto riguarda il precariato sono daccorto ad una stabilizzazione
pero' che non sia rivolta solo ai precari ma a tutti gli aventi
diritto
e per questo ti rimando ad un forum di geometri, e allo sfogo di uno
di essi
http://www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=8632
a quanto ho letto il concorso pubblico in questione è stato bandito
solo ed esclusivamente per gli LSU dell'agenzia del territorio.
ma se un concorso è pubblico doivrebbe essere aperto a tutti e non
soltanto a una determinata categoria, magari una percentuale di
riserva, ma nulla di più, tutti dovrebbero aver la possibilità di
partecipare.
per fare un esmpio di quel concorso, è come se il tuo comune bandisce
il concorso per 1 geometra e può partecipare chi è solo in servizio,
che ha 8 anni di precariato etc etc.
quindi perchè scrivere concorso pubblico, tanto vale scrivere concorso
per titoli e poi il nome e cognome dell'unico che può partecipare.
nessun rimprovero certo, ma immagina i tuoi colleghi privati che fanno
i salti mortali a procurarsi clienti e strapparseli fra le categorie,
di ing. arc. periti, poi i salti mortali con gli studi di settore, il
minimo imponibile da dichiarare l'anno, sotto la soglia del minimo non
viene conteggiata ai fini pensionistici, nonostante si sia pagata
comunque la cassa, e tante altre cose, che tu da precario non vedi, ma
che ci sono, diciamo ognuno ha la sua croce, tu ogni anno devi
aspettare con patema che non diventi libero professionista, mentre
altri hanno altri patemi.
visto che ci sono leggiti quella legge riportata in quel topic, magari
la sottoponi a qualche assessore e se riesce vi stabilizza e così
finiscono i patemi.
W l'Italia

 4) Ci potrebbero essere possibilità di cambiare uso a residenziale?
Devi chiedere a un geometra o altro professionista.
Altrimenti ci vai ad abitare e aspetti il prossimo condono edilizio tanto 
siamo in Italgia.
ciao.
Lo