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Titolo: pagare i danni a me stesso .

Salve a tutti
Molti di voi un po' questa situazione la conoscono.
Nel dicembre del 2003 scrivo con racc A/R all'
amm.re
 del mio condominio  e
al proprietario del lastrico sovrastante casa mia (1126 cod. civ.) ,dicendo
che si manifestano tracce  piccole d'umidità di infiltrazioni d'acqua
meteorica in una stanza e nelle altre appaiono pure piccoli segni ,
con l'invito ad entrambi a provvedere per evitare un aggravamento dei danni.
Entrambi rispondono a febbraio del 2004 riconoscendo  che era vero
quanto scrivevo. Ma  l'amm..re mi dice : <... di attendere a settembre
perchè
l'inverno impedisce una corretta esecuzione dei lavori e contemporaneamente
a settembre coi lavori di ristrutturazione della facciata condominiale  i
lavori verrebbero fatti in economia con notevole risparmio di denaro ...>>.
In poche parole mi prendono in giro .
A marzo del 2004 la situazione si aggravava  poichè l'intonaco si
deteriorava  e i costi per riparare ai danni aumentavano.
Mando , a marzo stesso,una relazione scritta di un mio tecnico di fiducia
che descrive tutti
i lavori da farsi nel lastrico  e che non era il caso di aspettare . Ricevo
risposte vane di promesse non eseguite .A novembre 2004 invito l'assemblea a
provvedere  ma il presidente si rifiuta di verbalizzare ,inoltre i lavori di
ristrutturazione facciata  vengono posticipati ad aprile  2005 senza
preavviso .
Il 15 novembre scrive con diffida il mio legale ma vano tentativo.
Stanco  di aspettare anche per l 'umidità che mi dava fastidio ,  si chiede
al tribunale un provvedimento cautelare per questi lavori (ex art.
700c.p.c.) . A gennaio 2005 IL tribunale nomina ctu , il condominio ed il
proprietario si
oppongono e    ottengo il provv. a me favorevole solo a luglio 05
ove il giudice ordina sia che vengano fatti i lavori  necessari nel lastrico
sia che si provveda al rifacimento
d'intonaco, gesso e coloritura  ,soffitti e pareti e i ripristini a
strutture in tre  mie stanze
.Chiaramente i danni  nel frattempo erano aumentati  ancora .Tira e tira i
lavori vengono iniziati
ai primi  di novembre 2005 e finiti a fine dicembre .
Ora , l'
amm.re
 nuovo ha fatto il riparto spese e mi  ha addebitato
1) il costo dei lavori edili del lastrico ,guaina ,massetto nuovo piastrelle
ed etc.. in millesimi e  credo che effettivamente  io debba pagare la mia
quota millesimale sui 2/3 che paga il condominio.
2) la mia quota , in millesimi,   per il rifacimento d'intonaco gesso
,coloritura  soffitti e pareti , ripristino strutture ed etc in tre  mie
stanze  ,  cioè i danni in casa
mia . E qui io non sono d'accordo in quanto  è stato proprio per il totale
rifiuto , non semplice distrazione o/e caso fortuito ,del condominio che i
danni sono diventati ingenti  soprattutto durante l'opposizione legale
.Credo che nel momento in cui io segnalavo con racc a/r del 15/12/2003  i
primi accenni di infiltrazioni  si  attuava una separazione di interessi di
parte oltre che di responsabilità sugli eventi successivi dannosi . Se si
fosse intervenuto subito quando io scrivevo certamente non ci sarebbero
state poi grosse spese per i danni in casa mia . E' chiaro che c'è stata
colpa grave da parte del condominio .
E allora sulla base di quanto esposto SONO O NON SONO tenuto a pagare una
quota di spese per i danni in casa mia ?

Dunque cosa dice la giudisprudenza al merito ?
non è semplice la risposta .

 non è semplice la risposta .
    Dice semplicemente che il tuo avvocato non ha lavorato bene.
    ciaofelix:-)
-- 
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 quota di spese per i danni in casa mia ?
Devi pagare. Non tanto come colui che ha subito il danno ma come quello 
"corresponsabile" del danno e questo a prescindere da te e dalle tue azioni 
di danneggiato ma per il solo fatto di essere un condomino sei 
corresponsabile solidale e paghi nella misura dei tuoi millesimi della 
cattiva gestione del condominio.
Cosi' come avresti dovuto pagare la tua parte dei danni se l'appartamento 
danneggiato non fosse stato il tuo ma quello di un altro condomino.

 quota di spese per i danni in casa mia ?
Sì. Se tu sei un condòmino, fai anche tu parte del condominio.
Arne
-- 
La grande Musica è quella tedesca

E una separazione di responsabilità e di parte non c'è ?
nel momento in cui agivo legalmente  non si creava per caso una netta
distinzione tra danneggiato e danneggiatori ?

non devi pagare le spese per i danni a casa tua (danni che ti 
sono stati provocati dal condominio e da questo ti debbono 
essere integralmente rimborsati) e se vi è stato un aggravamento 
rispetto alla situazione denunciata nella raccomandata che hai 
inviato, di tale aggravamento risponde personalmente 
l'amministratore che ha il dovere di agire immediatamentese in 
base ai suoi propri compiti e che evidentemente è stato 
inadempiente
 
è vero che chi subisce un danno ha il dovere di porre in essere 
tutte le cautele per limitare tale danno ma da come l'hai 
raccontata mi sembra che hai fatto il possibile
--  
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sono d'accordo con toni

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Per i lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino la manutenzione
ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario
dell'appartamento di sotto per infiltrazioni d'acqua spettano per 1/3
proprietario singolo e per 2/3 a carico dei condomini che sono
proprietari degli appartamenti sottostanti. Il calcolo per la
ripartizione dei 2/3 viene fatto in base ai millesimi di proprietà
(secondo quanto previsto dall'articolo 1126). 
Ciao,
Alex

io mi riferivo alla mia quota dei 2/3

 mia .
Visto che ti sei attivato ripetutamente e che il lavoro e' stato alla fine
fatto per il tuo intervento, mi sembra pacifico che la spesa va divisa solo
tra gli altri propietari.
Non solo, ma chiederei il rimborso delle spese legali (il tuo avvocato non
avra' lavorato gratis) ed i danni (fisici: umidita' = muffa = salute e
morali).
Cambia avvocato.
Pekilan

 Pekilan
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siamo andati alla causa di merito per le spese ed altro stai tranquillo !