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Titolo: Vendo casa: qualche dubbio

Buongiorno, chiedo a voi esperti (per me è la prima volta  che vendo
una casa) quale sia il modo corretto e che dia maggiore garanzia per
vendere una casa.
Mi spiego: il compratore col quale sono in trattativa, propone un
bonifico, dicendomi che è il modo attualmente più utilizzato per
acquisto-vendita di un immobile. Francamente mi fa venire qualche
dubbio. Ho sempre saputo che il passaggio del danaro viene effettuato
davanti al notaio, al momento della firma, tramite un assegno
circolare.
Inoltre, a me che sono il venditore e che riceverò il denaro,
interessa sapere con quale banca (mi ha fatto il nome di una banca che
non ho mai sentito) e con quali termini il compratore ottiene il
mutuo?
Grazie a tutti.
Ferri.

Ferri.
prego.
Lo 

 mutuo?
Direi proprio di no, a te interessa prendere i soldi, se poi il mutuo lo 
ottiene perchè ha ottime garanzie o perchè va a letto con il direttore della 
banca sono affari esclusivamente suoi.
Ad esempio a me è capitato di chiedere assegni circolari a una banca su cui 
avevo il conto ma questa mi ha fornito assegni emessi da un altro istituto 
di cui fino a quel momento ignoravo perfino l'esistenza, la cosa importante, 
sia per me che per il venditore, è che quegli assegni fossero coperti (come 
di fatto erano).
Repo 

 banca.
Che io sappia i bonifici hanno un termine entro il quale possono essere 
revocati.
Cosa succede se io ti faccio un bonifico oggi alle 11.00, rogitiamo alle 
14.00 e alle 15.00 revoco il bonifico?
Cosa succede tu mi fai un bonifico oggi con l'accordo di rogitare fra 10 
giorni (in modo da far trascorrere i termini di revoca) e prima del rogito 
io faccio un incidente d'auto e resto in coma per tre anni?
IMHO gli assegni circolari restano la cosa più comoda e sicura, a patto di 
verificare preventivamente che non siano falsi.
Repo 


OK grazie... mi avete chiarito la faccenda...
Dunque proporrò assegno circolare, facendomelo mandare in fax o
fotocopia in anticipo. Portero fax o fotocopia alla mia banca che mi
potrà dire con certezza (quanto ci metterà?) che lo potrò incassare
quando ritornerò con l'originale. Giusto?
Invece, parlando di bonifico (ovviamente in anticipo rispetto al
rogito!) come faccio aventualmente a sapere che non è revocabile? Ma
ogni bonifico è revocabile? C'è solo una scadenza temporale per farlo
diventare definitivo?
Altra cosa: il compromesso, se entrambe le parti sono daccordo, può
essere evitato?
Se il notaio ha in anticipo la copia della documentazione, sarà
possibile fare tutto in un solo incontro?
Come sempre, grazie!

 possibile fare tutto in un solo incontro?
Si, con i tempi e i modi (borbonici) tipici dei notai.
Repo

Nel suo scritto precedente, ferri ha sostenuto :

parli di mutuo...non ì ceh ilo bonifico di cui palri è quello relativo 
al mutuo dell'acquirente?
quello è irrevocabile (mandato irrevocabile firmi infatti) e llì i 
soldi li garantisce la banca....e sul rogito c'è scritto quanto deve 
essere!
altra cosa.....a te non deve interessare con quali termini lui ottiene 
il mutuo, tu verrai pagato dalla banca (tempo x giorni d'ufficio) e poi 
se le ved elui con la banca pincopallino!
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

Buongiorno, chiedo a voi esperti (per me è la prima volta  che vendo
una casa) quale sia il modo corretto e che dia maggiore garanzia per
vendere una casa.
se il tuo acquirente è della stessa città o nelle vicinanze si fa così:
si va in banca la mattina dell'appuntamento con il notaio per il rogito. 
L'acquirente si fa emettere davanti a te un assegno circolare per l'importo 
dell'acquisto (l'assegno circolare necessita sia del cassiere sia del 
funzonario che firma il beneplacito). Poi tu ti fai fare una fotocopia dello 
stesso dove sono leggibili i numeri di riconoscimento dello stesso assegno 
circolare.
Nel pomeriggio si va dal notaio dove avrà luogo il rogito, l'acquirente ti 
consegnerà l'assegno circolare, tu confronterai la fotocopia con l'originale 
della mattina e tutto andrà bene. Ricordati che l'assegno circolare non è a 
debito futuro, ma è un titolo che viene emesso con addebito immediato, 
quindi non viene emesso se non ci sono fondi.
Se l'acquirente non accetta questa prassi, gatta ci cova...
T&P 

 quindi non viene emesso se non ci sono fondi.
La casa che vendo è a 500 km da dove risiedo e da dove ho la banca.
Quindi non mi resta che, una volta trovati tutti gli accordi con il
compratore,
1. Inviare a lui (che li porterà al notaio e coi quali accenderà il
mutuo) la copia della documentazione sull'immobile
2. Aspettare entro i tempi che stabiliremo una copia dell'assegno
circolare che farò verificare presso la mia banca
3. Andare su posto, firmare il rogito (secondo voi ne posso avere una
copia prima di partire?) e prendere l'orginale dell'assegno circolare
verificando che corrisponda con la copia ricevuta.
4. Informare tramite un appposito modulo il comando dei Carabinieri o
la P.S. che quella casa non è più mia
5. Tornarmene nella mia città ed incassare l'assegno.
Come vi pare così?

"ferri"  ha scritto:
 La casa che vendo è a 500 km da dove risiedo e da dove ho la banca.
Quindi non mi resta che, una volta trovati tutti gli accordi con il
compratore,
1. Inviare a lui (che li porterà al notaio e coi quali accenderà il
mutuo) la copia della documentazione sull'immobile
2. Aspettare entro i tempi che stabiliremo una copia dell'assegno
circolare che farò verificare presso la mia banca
3. Andare su posto, firmare il rogito (secondo voi ne posso avere una
copia prima di partire?) e prendere l'orginale dell'assegno circolare
verificando che corrisponda con la copia ricevuta.
4. Informare tramite un appposito modulo il comando dei Carabinieri o
la P.S. che quella casa non è più mia
5. Tornarmene nella mia città ed incassare l'assegno.
Come vi pare così?
___________________________
Mi sembra perfetto.
Al limite informati se puo consegnare il modello di cessione del fabbricato 
anche il giorno dopo, alla caserma dei cc o ai vigili urbani del tuo comune, 
o se puoi inviarlo con raccomandata.
Qui dove abito io si fa dai vigili che li ricevono solo in mattinata, quindi 
se il rogito fosse di pomeriggio ti toccherebbe pernottare sul posto.
Repo

2. Aspettare entro i tempi che stabiliremo una copia dell'assegno
circolare che farò verificare presso la mia banca
anni fa la mia agenzia "si informò" sulla solvibilità di un probabile mio 
acquirente tramite una funzionaria che chiamò l'altra agenzia... Ora non so 
se fu un favore o meno, ma credo che se prometterai di versare la somma 
nella tua agenzia, qualche funzionario si attiverà... Del resto, ricordati 
che l'ass. circolare è emesso solo dopo aver addebitato al cliente la somma, 
quindi sarà facile controllare ciò. Fatti dare (o trova tu) il numero 
dell'agenzia dove l'assegno circolare verà emesso, una telefonata il giorno 
stesso del rogito la farei...
T&p
PS
qualche centinaio di migliaia di euro non varrebbero un pernottamento di una 
notte a 500 km di distanza...?! 

 Come sempre, grazie!
Prego.
Lo

 garantire che è coperto.
Certo, ma questo non mette al riparo dal fatto che sia un falso.
Bada che ho scritto falso, non scoperto.
Un assegno bancario può essere autentico ma scoperto, un circolare se è 
autentico è anche coperto, ma se è falso è semplicemente un pezzetto di 
carta.
Ad esempio io potrei farmi emettere un assegno circolare per 50 euro 
intestato a te e poi contraffarlo in modo che risulti da 50.000 euro e 
intestato a ferri.
Avere la fotocopia prima serve a contattare la banca emittente e controllare 
che sia tutto a posto, cioè che a quel numero di assegno circolare 
corrisponda quel certo importo e quel certo intestatario.
Ovviamente al momento della consegna bisogna controllare che l'assegno 
consegnato corrisponda in tutto e per tutto a quello di cui si è ricevuta 
fotocopia.
Repo 


Repo e T&P, miei consiglieri,
secondo voi posso avere una copia del rogito qualche giorno prima
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)

"ferri"  ha scritto:
Repo e T&P, miei consiglieri,
secondo voi posso avere una copia del rogito qualche giorno prima
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)
In linea di massima non dovrebbero esserci problemi, in realtà è un caso 
piuttosto raro che si vada direttamente al rogito, e in genere è già 
definito tutto nel preliminare, omunque provare a chiederlo non costa nulla.
Repo

secondo voi posso avere una copia del rogito qualche giorno prima
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
questo non lo so, se il notaio sia dovuto o meno... cmq, se vuole acquisire 
un nuovo cliente, un contratto di compravendita in "bianco" "senza nomi e 
cifre) potrebbe non essere un problema...
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)
sull'atto in sè non avrei molti dubbi, uoi sempre sentire un legale che ti 
infomi sulle parti principali... La presa visione dell'emissione del 
circolare (nella sua agenzia) però mi sembra basilare...
T&P 

 circolare.
I notai con cui ho avuto a che fare hanno consigliato tutti assegno 
circolare.
-- 
Sparirà con me ciò che trattengo, ma ciò che dono resterà nelle mani di 
tutti.
--Rabindranath Tagore