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Titolo: Consiglio urgente su acquisto immobile :-(((

ciao a tutti,
vorrei un parere su di una situazione che mi trovo costretto ad 
affrontare.
Sono da poco in cerca di una casa da acquistare e purtroppo mi sono 
gia' scontrato con questo "mondo".
i fatti:
- il 18 di giugno girando per il paese che mi interessa prendo nota dei 
costruttori che hanno dei cantieri al termine dei lavori.
- il 19 faccio un giro di telefonate e mi accordo con uno di questi per 
la visita ad un suo appartamento.
- il 21 MATTINA vado all'appuntamento e mi incontro con il costruttore.
Questo mi mostra la casa e io gli chiedo se c'e' di mezzo qualche 
agenzia oppure e' lui direttamente a vendere.
Mi risponde che lui di solito lavora con l'agenzia XXX ma per 
qull'appartamento no e quindi se i non ho gia' visionato lo stesso 
appartamento in precedenza con XXX non abbiamo nessun problema ad 
acquistare direttamente da lui. E cosi' e'.
- nel POMERIGGIO del 21 faccio visita alle tre agenzie presenti nel 
paese tra le cui vi e' anche XXX. Le altre non hanno proposte mentre 
XXX mi porta a vedere un immobile in un paese adiacente a quello 
dell'appartamento visto la mattina stessa.
Alla mia domanda "non avete altro?" la risposta e' stata "no".
- Il 24 XXX mi telefona insistentemente finche' prendendo la telefonata 
mi sento proporre una "nuova" opportunita' di caratteristiche simili a 
quella vista con il costruttore.
Ricordando le sue parole e volendo evitare rogne, prendo tempo e 
rimando a piu' avanti la cosa.
- Le telefonate di XXX diventano quotidiane ma io continuo a prendere 
tempo. Intanto, visto l'interesse, fisso l'appuntamento per trattare 
con il costruttore ( il 5 di luglio).
- Il 5 di luglio mi presento all'appuntamento dal costruttore e con mia 
grande sorpresa mi trovo di fronte anche una venditrice di XXX.
Il costruttore dice che XXX sostiene che io sia un suo cliente e quindi 
dobbiamo (io e XXX) risolvere questa cosa. Sottolinea pero' piu' volte 
che lui non ha vincoli con XXX ed e' libero di venderci il suo 
appartamento. La cosa si risolve con la venditriche che viene invitata 
dal costruttore a lasciarci soli per i nostri affari (tutto sembrava 
andare per il verso giusto).
Restimo daccordo che martedi' mio padre sarebbe passato dal costruttore 
a prendere il compromesso.
- l'8 mattina mio padre telefona al costruttore per fissare l'incontro 
ma avviene l'incredibile!
Il costruttore comunica a mio padre di aver avuto un incontro con il 
titolare dell'agenzia il giorno prima, il quale gli avrebbe dimostrato 
che io sono un cliente dell'agenzia e quindi devo passare da loro.
Dopo una discussione ridicola (l'agenzia non ha NULLA che leghi me a 
loro) si arriva ad un out-out:
Il costruttore dice di avere rapporti di lavoro stretti con l'agenzia e 
di non poterli compromettere; quindi ci inviata a pagare la meta' della 
commissione (" per venrivi in contro" !) altrimenti non ci vende piu' 
la casa.
E siamo a oggi.....
Sono davvero disgustato... ma temo di non poter fare nulla. :-(
O pago o rinuncio.
Vorrei da voi eventuali consigli in mertio.
Grazie e scusate la lunghezza. 
 

 Grazie e scusate la lunghezza.
Tu non devi niente all'agenzia in quanto l'hai contattata DOPO aver trovato
l'appartamento che ti interessa a scopo di comparazione di prezzi  e
offerte. Ma per evitare casini non fare un preliminare se sopra non c'e'
*scritto esplicitamente* che tu NULLA devi a chicchessia per intermediazione
in quanto hai contattato direttamente il venditore senza mediazione. Sara'
l'impresa se vuole a pagare l'agenzia, perche' se l'impresa aveva un mandato
in esclusiva con l'agenzia doveva dirtelo immediatamente e mandarti da loro
per la trattativa.
Non aver timore di rinunciare all'acquisto perche' ti assicuro che hanno
piu' voglia loro di vendere che tu di comprare.
Pero', MOLTO IMPORTANTE, dati i precendenti e il comportamento non proprio
limpidissimo (anche se forse dovuto a pasticciosita' piu' che malafede) NON
SOTTOSCRIVERE PRELIMINARI PREPARATI DA LORO. Fa sottoscrivere il preliminare
SEMPRE dal tuo avvocato (avvocato, non commercialista). Questa e' una regola
generale importantissima. Piu' di meta' delle cause sulla compravendita
degli immobili sarebbero evitate.
Infine, a titolo di curiosita', io quando acquisto immobili seguo queste
regole :
- se il venditore e' una impresa prima di sottoscrivere il contratto faccio
chiedere info sulla sua solvibilita' e situazione economica. Oggi e' piu'
difficile che un tempo ma si puo' sapere qualcosa e magari evitare
all'ultimo di dare caparra a qualcuno che sta fallendo. Se si tratta di
impresa sempre caparra piccola e confirmatoria;
- quando chiedo info ad agenzie lo faccio fare sempre con un amico e a suo
nome. Non per aggirarle, che sarebbe disonesto, ma per evitare i problemi di
millantate mediazioni nel momento in cui da solo individuo in zona un
immobile di mio interesse.

aggiungo : sia chiaro comunque che se il prezzo dell'immobile e la qualita'
siano particolari e il tuo interesse particolarmente forte, puoi sempre
accordarti e pagare anche l'agenzia.
E' possibile il caso che l'agenzia avesse veramente un mandato di vendita in
ESCLUSIVA verso l'imprenditore e che sia stato lui a sbagliare a non
avertelo detto. In questo caso se non paghi tu la commissione lo dovra' fare
comunque lui. Devi sempre vedere se ti conviene l'acquisto o meno.
ciao

 sottoscrivere il preliminare SEMPRE dal tuo avvocato
preparare, ovviamente, sottoscrivere devi farlo per forza tu :-)

 comunque lui. Devi sempre vedere se ti conviene l'acquisto o meno.
Infatti...
Grazie mille!
flytraps

 immobile di mio interesse.
E gia'... questa malizia mi mancava. Ma ne terro' certamente conto in 
futuro!
grazie e ciao!
flytraps


ho capito che lo vuoi proprio prendere :-)
In ogni caso dunque l'agenzia te la fanno pagare da quello che mi hai detto,
dunque non c'e' differenza. Tu prova ad abbassare il costo totale, spesso le
agenzie rinunciano a parte del compenso pur di concludere. L'importante e'
che il testo, prima di sottoscriverlo, tu lo faccia vedere all'avvocato che
sia al corrente di quanto successo. Cosi' sei a posto.
ciao