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Titolo: Separazione e propr ietà al 50%

Buongiorno,
prima di scrivere ho provato ad eseguire una ricerca nel newsgroup,
non avendo trovato altri messaggi simili al mio ho deciso di porvi il
mio quesito:
Io vivo con mio padre e mia madre in un appartamento acquistato dai
miei genitori 2 anni fa e per il quale stanno pagando un mutuo che
arriverà al termine tra 8 anni.
L'appartamento è intestato ad entrambi i miei genitori.
Sfortunatamente sono ora in fase di separazione e mio padre andrà ad
abitare da solo in un appartamentino pagandone l'affitto.
Ora la domanda:
mio padre esce di casa, quindi non usufruisce dell'appartamento ma
vuole rimanere proprietario al 50% con mia madre.
Mio padre sostiene che può astenersi dal pagamento del mutuo in
quanto: il 50% spetta giustamente a mia madre, l'altro 50% vuole farlo
pagare sempre a lei dato che equivarrebbe al pagamento dell'affitto
che mia madre dovrebbe versare a mio padre il quale non ne usufruisce
più...
un po' contorto il ragionamento, scusate il giro di parole,
ma può mio padre richiedere una cosa del genere?
Personalmente non mi sembra giusto che mio padre possa richiedere di
far pagare a mia madre tutto il mutuo restante fino al raggiungimento
del saldo e da quel momento (tra 8 anni in poi) richiedere l'affitto
da parte di mia madre per un valore pari al 50%...
Praticamente lui versando solo il 30% dell'immobile (cifra versata
fino ad oggi) può, secondo quello che pensa, guadagnarci per tutta la
vita.
Dall'altra parte l'intenzione mia e di mia madre sarebbe quella di
rendere tutti i soldi che mio padre ha versato fino ad ora per la casa
nella quale stiamo abitando.
Stiamo pensando male per caso?
Spero di non avervi fatto troppa confusione,
ma soprattutto spero che qualcuno possa fornirmi una risposta precisa,
ovvero se tramite giudiziaria mio padre potrebbe ottenere quello che
sta pensando!
Grazie in anticipo per l'eventuale supporto nei miei confronti.
Buona giornata a tutti.

Quanti anni hai tu?
Ciao


Ciao Bakunin,
grazie per l'interesse!
Io ho 25 anni ed ho un lavoro.
Da un avvocato mi è stato detto che la casa verrebbe assegnata al
genitore che resterebbe a vivere col figlio (anche se maggiorenne ed
autosufficiente). Poi a rafforzare questa ipotesi c'è il fatto che mia
madre ha uno stipendio inferiore a quello di mio padre.
Non so,
ma quello che mi preoccupa maggiormente è la richiesta di affitto da
parte di mio padre e magari l'eventuale vendita dell'immobile contro
il volere di mia madre (e pure il mio anche se poco conta).
Cosa mi sai dire Bakunin?
Spero non brutte notizie.
Grazie,
Ciao

 il volere di mia madre (e pure il mio anche se poco conta).
Non può vendere la casa contro la volontà di Tua madre, ma certo ha diritto
di ottenere la propria parte.
In questo senso una cosa logica, visto quello che divei nel primo post,
potrebbe essere:
voi vi accollate il mutuo per i rimanenti anni.... versate a Tuo padre la
somma che Lui ha anticipato, più una rivalutazione.... e finisce là.....
Non capisco: ma la casa attualmente è assegnata a Tua madre?

La casa è di entrambi i miei genitori al 50%,
mio padre, prima di uscire, ha fatto un patto da un avvocato insieme a
mia madre nel quale si dichiara che non può essere denunciato per
abbandono del tetto coniugale. Così almeno in casa l'atmosfera è meno
tesa per tutti e si può investire più tempo per cercare la soluzione
migliore (anche se pare tutto inutile viste le richieste che sta
facendo mio padre e non ne vuole sentire altre).
In questi ultimi giorni le cose si stanno aggravando e temo proprio
che a breve si andrà per una giudiziale.
Bakunin, mi hai scritto questa frase:
"il comunista ha
diritto di ottenere la divisione dell'immobile, che passa,
eventualmente,
anche per la vendita all'asta."
DOMANDA 1
Ma se mia madre non vuole che venga venduta e propone davanti un
giudice di pagare a mio padre la somma che gli spetta, può il giudice
mettere all'asta l'immobile?
DOMANDA 2
L'immobile vale ora circa il 30-35% in più rispetto il momento in cui
è stato acquistato.
Mio padre può pretendere il 50% del valore attuale dell'immobile
oppure può ottenere solo la cifra fino ad ora versata più un eventuale
rivalutazione? che tiene conto magari del tasso di inflazione o
sbaglio?
Attenzione:
ad oggi mio padre ha versato circa 46.000 € per un appartamento che è
stato pagato 3 anni fa 160.000 €.
Secondo me non può ottenere il 50% del valore effettivo dell'immobile
proprio perchè del suo 50% (80.000 €) ne ha versati poco più di metà!
Capisci quanto guadagnerebbe lui e quanto mia madre ci perderebbe?!?
DOMANDA 3 semplice semplice:
Ma a causa chiusa, se non dovessero essere accettate le 2 proposte di
mio padre e la causa la dovesse vincere mia madre sostenendo la solita
idea dell'indennizzo, chi pagherebbe gli avvocati?
Dovrebbe pagare tutto mio padre oppure ognuno il proprio?
Sai, da quello che ho capito per sentito dire chi perde la causa paga
tutte le spese.... non so se in questo caso sia possibile
Grazie moltissime Bakunin per l'interesse ed il contributo che mi stai
offrendo. Sono molto contento!
Ciao,
Buona giornata

Dovrebbe pagare tutto mio padre oppure ognuno il proprio?
Praticamente sempre, ognuno il proprio: purtroppo sono cause che
nessuno 'vince'.
In generale, non ti aspettare calcoli molto precisi... e non credo di
aver mai visto una conclusione soddisfacente per entrambi i coniugi.
Poi, bisognerebbe conoscere la situazione generale: redditi, presenza
di altri beni, loro origine, regime patrimoniale... magari ne avete
già parlato ma io ho perso i post. Ad es., tua madre potrebbe ottenere
il diritto di abitazione, ma a tuo padre verrebbe riconosciuto un
indennizzo, eventualmente da detrarre da quanto lui dovrebbe passarle
come alimenti.
In bocca al lupo.
Paoletto


Ciao Paoletto,
grazie per le risposte...
Ma come può ottenere mio padre il 50% del valore se ha investito fino
ad ora solamente il 28% dell'immobile?
Se ora smette di pagare il mutuo (come lui sostiene) per me dovrebbe
prendere il 28% del guadagno netto che ricaverebbe da una vendita.
Mia madre è vero che guadagnerebbe il 72% del netto ma ricorda che il
debito da saldare alla banca di circa 55.000 € se lo beve tutto mia
madre per i prossimi 8 anni!
E se così fosse (cioè che mio padre verrebbe a guadagnare il 50%
esatto ora come ora) vorrebbe dire che mi madre (a conti finiti) avrà
speso per l'immobile circa 220.000 €.
Allora tanto vale venderlo ed andare in un altro appartamento (ma non
vorremmo lasciare questo). Perchè mia madre deve perderci così tanto e
mio padre guadagnarci così tanto avendo investito solamente il 28%
?!?!?!?
Cioè mi metto nei panni di mio padre:
"Ho investito per questa casa 46.000 € e ora chiedo 100.000 €"
Ben il 118% di interessi !
Insomma, non mi sembra corretto nei confronti di mia madre dare a mio
padre il 50% del valore dell'immobile
Uffa,
non ci capisco più niente.
Ho tanta paura dato che i soldi nella mia famiglia non sono per niente
abbondanti...
Tanta è la paura di affrontare le spese di questa causa.
non ne posso più di questa storia che dura mesi e mesi ... e pensare
che durerà altri anni mi viene un ansia addosso che mi fa stare troppo
male.
Paolo,
tu che da 3 anni ci sei dentro, quanto hanno speso fino ad ora ognuno
dei tuoi genitori?
Grazie mille per il tuo contributo,
buona giornata!
Ale

buona giornata!
Di nulla.
Paoletto