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Titolo: Delibera condominiale

Ma e' possibile che appena finisce sul tavolo
di un giudice una delibera condominiale questa
diventa per lui oro colato se non la si impugna ?
 
Un remoto condominio ha avuto il coraggio di addossare
le sue spese su un altro condominio assolutamente
autonomo e distante notificando decreto e precetto
a tutti i condomini (ci sono quote persino da 8000 euro!!)
 
Che cosa si puo' fare per non pagare ?
 
Se opponi il precetto,99 su 100 il giudice ti
fa pagare lo stesso rigettando la sospensiva e
cacciandoti in una causa di merito di anni.
 
 
p.s. : a sto punto un condominio potrebbe persino
deliberare di fare una rapina in banca, e la delibera
diventa legge anche per un giudice.


   Raccontata così che risposta ti si può dare ?
   w

 w
 
Raccontata in che modo ? Non capisco.
Ripeto : Ci sono due edifici totalmente
autonomi e lontani.
All'improvviso uno dei due delibera
spese condominiali che addossa all'edificio
lontano.
 
Gli abitanti di tale edificio lontano
si vedono notificare precetto di pagamento.
 
Se oppongono il precetto riescono ad ottenere
il riconoscimento che la delibera non costituisce
titolo esecutivo per loro ?
Lo chiedo perche' ogni volta che ad un giudice dai
una delibera condominiale , da' sempre ragione
al condominio dicendo che dovevi impugnare la delibera.
Ma la legge dice che impugna chi e' condomino , non
chi abita a 500 metri in altro edificio.
 
Non siamo al limite dell'estorsione e dell'associazione
a delinquere ?

 a delinquere ?
 
Non potete fare altro che trovarvi un buon avvocato. 
 
 


 
 
Si', questo lo so.
Ma siccome qui siete tutti avvocati o almeno
studenti di giurisprudenza , un piccolo consiglio
me lo date ? Grassie.
 

, un piccolo consiglio me lo date ?
 
rotfl, ti è stato già dato. Andate da un buon avvocato :)
La tua domanda generica ha una risposta ovvia cioè che non è corretto che un 
condominio deliberi per altri ma forse la situazione non è così chiara ...
E la causa di merito è inevitabile. 
 
 


  Ad esempio potresti dire :
  1) che tipo di spese:
  2) Lontani, ma fanno parte di un Supercondominio , per caso?
  3) i due condomini non hanno nulla in comune, ad esempio
     una piscina, un campo da tennis, altro ?
  4) Come ci arrivata l'Assemblea di questo condominio ad
     imputare spese a quell'altro? Non è che si sono svegliati
     una mattina ed hanno deciso ciò, deve essere accaduto
     qualcosa, oppure no ?
  Ecco il tipo di informazioni che devi dare.
  w
 

 Ecco il tipo di informazioni che devi dare.
 
Hai ragione.Grazie della domanda e del tempo che mi dedichi.
Confido in un consiglio perche' non vedo la luce in fondo
al tunnel.
 

 subire fino a quando si e' rifiutato di pagare
 
Ma che  č fantadiritto ? :)))
Poi facci sapere che dice l'avvocato da cui andrete che cosě come l'hai 
raccontata la cosa ha dell'incredibile. 
 
 


 
Infatti e' proprio fantadiritto.
La cosa assurda e' che ogni condominio puo' deliberare cio' che
vuole (anche una rapina in banca o l'addebito ad altri) tanto
sa che il giudice e' obbligato ad applicare la delibera se non
e' stata precedentemente impugnata.
 
Invero , quel condominio "carnefice" e' riuscito ad ottenere
la provvisoria esecutivita' del decreto con pedissequo precetto.
 
Dall'avvocato ci siamo gia' andati e sai che ci ha consigliato ?
Ci ha consigliato di pagare tanto nessun giudice darebbe mai la 
sospensiva del precetto
con una delibera condominiale mai anticipatamente impugnata.
Ed ha ragione poiche' se non impugni preventivamente ce l'hai
in quel posto.L'art. 1137 c.c. dice che il condomino deve
impugnare le delibere ma se non siamo condomini che cavolo
dobbiamo impugnare ?!?!!?
 
Possibile che non c'e' una via d'uscita ?
 

 del precetto con una delibera condominiale mai anticipatamente impugnata.
 
Casomai la sospensione della provvisoria esecutività del decreto (sempre che 
siate ancora in tempo per l'opposizione) ma se la cosa è veramente così 
eclatante margini ci possono essere. Ed in ogni caso c'è la situazione 
futura da definire ...
O è meglio che cambiate avvocato oppure la situazione non è come l'hai 
descritta (nessun bene comune tra i due edifici a parte il muro di confine). 
 
 

 ma se la cosa è veramente così eclatante margini ci possono essere.
 
Chiaramente dipende dal giudice ma in situazioni così paradossali i gravi 
motivi possono esserci ..
Cass. civ., sez. II, 04-06-1991, n. 6326.
La disposizione dell’art. 649 c.p.c. concernente la facoltà di disporre la 
sospensione dell’esecuzione provvisoria del decreto ingiuntivo trova 
applicazione anche nel caso di decreto immediatamente esecutivo ottenuto ai 
sensi dell’art. 63 att. c.c. per la riscossione dei contributi condominiali, 
e ciò indipendentemente dal fatto che la delibera dell’assemblea del 
condominio di approvazione dello stato di ripartizione dei contributi sia 
stata o meno impugnata nei modi di legge. 
 
 

 descritta (nessun bene comune tra i due edifici a parte il muro di confine).
 
La situazione e' esattamente come te l'ho descritta.
C'e' solo il muro di confine in comune e la corrispondente copertura tetto.
 


 
Grazie della citazione interessante.

 siate ancora in tempo per l'opposizione)
 
 
Ho dimenticato pero' di dire che in tal caso controparte puo' proseguire 
con gli atti esecutivi.E' per tale motivo che l'avvocato
parlava di opposizine a precetto ma in tal caso la sospensiva viene data
solo se mancano sia il fumus bonis jiuris che il periculum.
 
Il problema e' come far capire al giudice che una delibera altrui
non costituisce fumus per noi.
 
 

 parlava di opposizine a precetto
 
il precetto può essere opposto per vizi propri o perchè manca il titolo 
esecutivo che in questo caso c'è (il decreto).
Dovete cercare di avere la sospensione dell'esecutività del titolo che se 
concessa impedisce l'esecuzione o se questa già è iniziata sospende il 
processo esecutivo.
 
 

 non costituisce fumus per noi.
 
allegando e provando che non fate parte di quel condominio :) 
 
 


Infatti lo faro' ma v'e' di piu'.
E' in corso un'altra causa con cui il condominio-vittima ha chiesto
ad un altro giudice sentenza dichiarativa con cui una volta per tutte 
venga sancita l'autonomia del condominio.Tale causa pero' non e' ancora
finita.


Chiaramente questo non ha senso. Per cominciare definiamo il
condominio A il suo ed il condominio B quello dalle pretese contestate.
 
Ergo, per cominciare, le due proprieta' condominiali si trovano sulla
stessa particella catastale ?
 
Poi ci scrive che e' da tempo che voi pagate le "spese ordinarie".
Si tratta, ad esempio, delle spese di pulizia del condominio B ?
(ovviamente il condominio A ha la sua distinta impresa di pulizie ?)
 
Inoltre, perche' avete pagato finora ? (credo che e' su questo che il
giudice si e' basato per concedere il D.I. su condomini del
condominio A).
 
Un ulteriore dubbio: ma il giudice ha citato a pagare il condominio A 
in  blocco, oppure, uno per uno, i condomini del condominio A ?
 
-- 
Roberto Deboni
 
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