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Titolo: Abitazione del genitore che rimane

Salve a tutti,
avrei bisogno di un consiglio riguardo la seguente situazione:
nel caso un cui venga a mancare uno dei due genitori l'altro può
decidere di cambiare casa, quindi vendere e ricomprare l'abitazione e
uno dei due figli purtroppo non è d'accordo?
In effetti leggendo nei vari post ho compreso che il figlio già alla
morte di uno dei due genitori riceve una quota dell'unico immobile che
possiedono i genitori, quindi può di conseguenza opporsi alla vendita
e/o richiedere il pagamento di qualcosa?
Il genitore che viene a mancare non può far nulla per assicurarsi che
il proprio coniuge sia libero di vivere in un'altra abitazione
disponendo della piena proprietà dell'attuale?
Inoltre se uno dei due (genitori) venisse a mancare proprio tra il
compromesso e il rogito notarile le cose non cambierebbero?
Ringrazio chiunque possa darmi una risposta ad un quesito che per noi
è delicato e complicato(anche da esporre).
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:1134991947.9...@z14g2000cwz.googlegroups.com...


Grazie Bakunin
quindi si tratta di effettuare una vera e propria vendita dal notaio
del 50% dell'immobile(i coniugi sono in comunione dei beni) di
proprietà dell'uno verso l'altro(che ha l'altro 50%)?
Non c'è altro modo per assicurarsi reciprocamente il diritto alla
vendita dell'immobile nel caso di morte di uno dei 2 ovvero con
testamenti vari o qualcosa del genere?


I testamenti (a meno che non ci siano altri beni) potrebbero essere
impugnati per ottenere la propria "legittima" dai figli....
bisognerebbe vedere qualcosa se facendo dei testamewnti con le dispense
dalla collazione o imputazione (però ci vorrebbe un notaio, perchè io l'ho
vista na volta sta roba ma poi non mi ci sono addentrato)......
La vendita.... non sarebbe vendita ... ma contratto vitalizio oneroso....
potresti vendere ad un terzo compiacente tutta la proprietà (intestazione
fiduciaria simulata), con contratto di locazione di 50 anni registrato a
favore di entrambi i coniugi......
serve un consulto specifico....
qualche idea te l'ho data...
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1134997512....@g14g2000cwa.googlegroups.com...

no perche' i figli sono titolari di una quota legittima che non
puo' essere intaccata.
Mi viene in mente pero' che se c'e' patrimonio liquido
o altri beni, un coniuge potrebbe fare testamento in favore
dell'altro lasciandogli la piena proprieta' della casa, in modo
che la quota spettante al figlio venga prima coperta da
tutto il resto del patrimonio.
alberto 

Quindi in questo caso la legittima dei figli è di 2/3 dell'eredità
cioè 2/3 del 50% dell'immobile? Purtroppo non c'è patrimonio liquido
come dice Alberto...
Grazie a tutte per le idee e ovviamente se a qualcuno viene in mente un
altro suggerimento è ben accolto.

Con un testamento la legittima è metà ai figli.... se non ricordo male....
ovviamente metà del patrimonio del morto....
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1135013672.9...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Quindi in questo caso la legittima dei figli è di 2/3 dell'eredità
cioè 2/3 del 50% dell'immobile? Purtroppo non c'è patrimonio liquido
come dice Alberto...
nel tuo caso , mi pare di aver capito che gli eredi sarebbero
madre e 2 figli, quindi la quota legittima di tutta l'eredita'
e' del 25% a tua madre e 50% ai figli restanti (quindi
il 25% a testa) con un 25 % che tuo padre puo' per
testamento destinare a chi vuole.
tutte queste percentuali, ripeto, sono riferite al totale
dell'asse ereditario, quindi la quota di casa di tuo padre,
(se era stata acquistata in comunione con tua madre,
altrimenti tutta la casa, se era solo sua) eventuali macchine,
eventuali liquidi, azioni, obbligazioni, attrezzi ecc...
supponendo di prendere in considerazione solo la casa,
e supponendo che sia stata al 50% di tuo padre,
e supponendo infine un testamento in favore di tua madre
per la quota disponibile, rimane :
50% + 12.5% + 12.5% = 75% di casa a mamma
12.5% al fratello A
12.5% al fratello B
con questa quota credo proprio che si possa chiedere
al giudice di obbligarlo a vendere casa ed eventualmente
liquidare il fratello con quei soldi che rimangono.
alberto 

Grazie Alberto per la chiarezza nei conti,
mi sono stati molto utili
Un saluto a tutti