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Titolo: Discrepanza su confini terreno

Sto acquistando un terreno edificabile e in fase di verifica dei confini � 
emersa un'incongruenza tra quanto rilevato con strumentazione GPS da un 
tecnico ed alcuni "termini" (in pratica delle pietre) presenti sul posto, 
agli angoli dei terreni.
In foto:
http://www.flickr.com/photos/9746519@N08/4077999600/sizes/o/
Sono evidenziati in rosso i confini delimitati dai "termini", mentre secondo 
la mappa catastale e la strumentazione i confini dovrebbero essere quelli in 
verde. La differenza non � trascurabile; in larghezza � quantificabile in 
circa 6 o 7 metri, mentre in superficie dovrebbe essere qualche centinaio di 
metri quadri (il terreno ufficialmente � di 2910 metri quadri).
Ovviamente il venditore fa riferimento alle dimensioni riportate sulle mappe 
catastali che coincidono con i confini "verdi", solo che i proprietari 
confinanti non concordano.
Ora stiamo cercando di trovare una soluzione. Secondo la vostra esperienza, 
come evolvono queste situazioni, ed in quanto tempo si pu� arrivare ad una 
soluzione?
Grazie, Ciao.
fms 

 arrivare ad una soluzione?
in teoria valgono i confini reali, non quelli di mappe o misurazioni,
a maggior ragione se sono usati da anni...
alberto 

 a maggior ragione se sono usati da anni...
Cos� fosse, il venditore non mi sta vendendo ci� che mi ha promesso, ma 
qualcosa in meno. In tal caso, se i confini reali non mi soddisfano, potrei 
recedere senza abbandonare l'anticipo?
Ciao, fms 


Lui li ha spostato le pietre per venderti qualcosa di pi� appetibile.
A livello legale hai ragione tu a livello truffaldino ti fregher� 
l'aanticipo se recedi dall'impegno.
Unica cosa cercare di ricontrattare il pagamento se possibile.

 Unica cosa cercare di ricontrattare il pagamento se possibile.
la vedo dura che abbia spostato le pietre,
se sono le classiche pietre che mettevano nei confini anni e anni
fa, dovrebbe aver fatto un bello scavo per spostarle...
e poi le pietre fanno il terreno piu' stretto, sono le piante catastali
che lo danno piu' grande, e da come sembra nella foto, da l'idea
che probabilmente coltivando, di anno in anno, si sia "allargato"
un po' soprattutto nell'angolo in alto a sinistra (vedi che la traccia
rossa da le due linee parallele mentre quella verde le da divergenti)
alberto 

 agli angoli dei terreni.
-già i confinanti ribadiscono che i confini sono quelli con le pietre
miliari, quindi da qui la vedo dura
-le mappe non sono probatorie
-già in catasto è ammissibile una percentuale del 5% di errore
rispetto all'intera superfice di impianto
unica soluzione è pagare per la superficie reale che compri.

 ha scritto nel messaggio 
news:4af2e01f$0$1113$4faf...@reader2.news.tin.it...

dalle mie parti dicono sorridendo che si sa che le pietre camminano.
Cio� che, in assenza di qualcuno che protesti, i "termini" si spostano a 
vantaggio di qualcunaltro :-)
misura esattamente e paga quello che in realt� ti vendono, per recedere dal 
contratto penso che occorrer� dimostrare che la mancanza di quei metri rende 
inutilizzabile il terreno, ad esempio perch� la cubatura edificabile risulta 
insufficiente per una casa abitabile.
Vedendo i disegni mi pare difficile. 

 Vedendo i disegni mi pare difficile.
I disegni li ho fatti a mano libera con Paint giusto per dare un'idea 
qualitativa del problema. Considera che la zona del terreno sicuramente 
edificabile � quella a Nord, proprio dove c'� pi� differenza tra i due 
metodi di misura. Se dovessero mancarmi 6 o 7 metri in larghezza, potrei 
avere problemi a realizzare ci� che era nelle mie intenzioni, cio� 
un'abitazione con annesso garage e cantina disposti tutti su un piano, per 
un totale di circa 230 metri quadri, ed una piscina affiancata 
all'abitazione. Ovvio che una casa abitabile generica c'entrerebbe comunque, 
ma forse dovrei rinunciare alla piscina.
Ciao, fms 

 arrivare ad una soluzione?
O trovate un accordo, oppure l'unica soluzione è un'azione di regolamento 
dei confini (950cc), ma è necessario che i confini siano incerti, come mi 
sembra in questo caso (almeno da quanto ho letto). 
-- 
Parsifal

 sembra in questo caso (almeno da quanto ho letto).
Grazie, ma se troviamo un accordo possiamo realizzare il muretto di confine 
dove vogliamo (in accordo con i confinanti) oppure prima occorre (o � 
comunque opportuno) far rettificare le mappe catastali?
Ciao, fms 

 (o è comunque opportuno) far rettificare le mappe catastali?
Rettificare le mappe, una volta trovato l'accordo, è, a mio avviso, 
opportuno, ma una volta che l'accordo ha data certa ed è sottoscritto 
dalle parti, almeno tra di voi, siete a posto.
Tecnicamente adotterei la forma della transazione.
-- 
Parsifal

 ha scritto nel messaggio
news:4af2e01f$0$1113$4faf...@reader2.news.tin.it...

per me qualcuno ha spostato i confini; per loro ho trovato questo:
          10 Non spostare il confine antico,
             e non invadere il campo degli orfani,
          11 perch� il loro vendicatore � forte,
             egli difender� la loro causa contro di te.
          12 Piega il cuore alla correzione
             e l�orecchio ai discorsi sapienti.
          13 Non risparmiare al giovane la correzione,
             anche se tu lo batti con la verga, non morir�;
          14 anzi, se lo batti con la verga,
             lo salverai dagli inferi.
          15 Figlio mio, se il tuo cuore sar� saggio,
             anche il mio cuore gioir�.
          16 Esulteranno le mie viscere,
             quando le tue labbra diranno parole rette.
          17 Il tuo cuore non invidi i peccatori,
             ma resti sempre nel timore del Signore,
          18 perch� cos� avrai un avvenire
             e la tua speranza non sar� delusa.
          19 Ascolta, figlio mio, e sii saggio
             e indirizza il cuore per la via retta.
          20 Non essere fra quelli che s�inebriano di vino,
             n� fra coloro che son ghiotti di carne,

              né fra coloro che son ghiotti di carne,
Mi pare un tantinello risalente come fonte ;)
Proverbi,giusto?
-- 
Parsifal