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Titolo: Determinazione dell'oggeto in un contratto di vendita

 Vorrei chiedere in un contratto di vendita stipulato dalle parti con
scrittura privata esistono gli estremi per ritenere l'oggetto
determinato secondo questa forma:
 "terreno 2 biolche e casa n° civico via...
Grazie a chi mi voglia rispondere.
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Vexata quaestio civilistica!
In materia si tende ad applicare direttamente o in via estensiva l'art. 2826
c.c., che richiede l'indicazione della natura dell'immobile, del comune dove
si trova, nonché dei dati catastali. A questi dati, i notai nei rogiti
aggiungono ancora (almeno) 3 dei suoi confini. L'elencazione non è
chiaramente tassativa: vi possono essere altre indicazione, in aggiunta ma
anche in sostituzione di quelle predette.
La giurisprudenza ritiene che il requisito della determinatezza e/o
determinabilità dell'oggetto del contratto di compravendita immobiliare
debba essere verificato nella sua ricorrenza concreta: si tratta quindi di
una quaestio facti, rientrante esclusivamente nei poteri del giudice del
merito, il cui apprezzamento è insindacabile in Cassazione (in sostanza,
l'accertamento si gioca in I° grado e, limitatamente, in appello; la
Cassazione non riapre la partita sul punto).
Aver indicato le biolche, il civico e la via del fabbricato, a mio avviso,
con l'aggiunta di quant'altro desumibile dalla scheda contrattuale, dovrebbe
bastare!

 wrote in message
news:AnKk8.73740$Ns4.2...@news2.tin.it...

No il problema è più complesso il contratto è redatto in un fogliettino
10x15 ed cosi
"il Sig, Y Vende a  X e il nome della moglie di X
terreno 2 Biolche e casa n° civico  Via xxxx
Prezzo L. tot data"
sul foglio firmano la proprietaria 79 anni e il compratore ma non la 
moglie del compratore; in più cè un altro proprietario che non era
presente e quindi
non ha firmato il foglio infine un diritto di prelazione del confinante
contadino.
Cosa ne pensi vie è anche una causa in corso:
C'è una scappatoia il venditore è stato ingenuo a firmare si può
sostenere
il dolo da parte del compratore che ha approffitato del venditore visto
la sua età
e ingenuità. La legge potrebbe però porre delle garanzie rispetto a
queste
scritture private. Altrimenti è la legge del più furbo....
Grazie ciao


 bastare!
In un atto pubblico ci dovrebbero essere, anche, gli elementi indicati
dall'art. 51 co. I, n. 6, l. not.: il Comune (ovviamente), i dati catastali,
i confini, la natura.
In una scrittura privata si potrebbe essere più succinti, ma, se tanto nella
nota di trascrizione occorre indicare gli elementi di cui all'art. 2826
c.c., perché non metterli anche in atto?

 ha scritto nel messaggio
news:60bbc2612acf59381bc...@mygate.mailgate.org...

Sul contratto c'è scritto che il compratore accetta? Se  non c'è scritto il
contratto è nullo.
Se la moglie non ha firmato, il contratto si è perfezionato solo in capo al
marito.
Se mancava in atto il secondo proprietario, si avrebbe vendita di cosa
parzialmente altrui con la conseguenza che 1) se l'acquirente ne fosse stato
a conoscenza, il venditore sarebbe obbligato a procurargli l'acquisto della
quota altrui 2) se l'acquirente ne fosse stato all'oscuro, potrebbe chiedere
la risoluzione del contratto nel caso in cui, senza la quota altrui, non
avrebbe mai stipulato e se, nel frattempo, il venditore non gli abbia fatto
acquistare l'altrui quota.
La descrizione dell'oggetto mi pare un po' succinta.
Il contadino il cui diritto di prelazione è stato trascurato potrebbe
esercitare il diritto di riscatto (sostituirsi, tramite una dichiarazione,
al compratore nel contratto di compravendita allo stesso prezzo ed alle
stesse condizioni).
Inoltre, avete allegato il certificato di destinazione urbanistica del
terreno? Avete osservato, per la casa, gli artt. 17 o 40 l. 28 febbraio 1985
n. 47 e la l. 165/'90? In caso contrario, l'atto sarebbe nullo ed il
contadino non dovrebbe esercitare, neanche, il diritto di riscatto.
Vuole un consiglio? La prossima volta, vada dal notaio!

 ha
scritto nel messaggio news:mAOk8.29648$%g7.8...@twister2.libero.it...

Per quanto riguarda il 17 e il 18, dal 1° luglio bisogna fare i conti con il
nuovo testo unico in materia edilizia.

 nuovo testo unico in materia edilizia.
'Sto testo unico ha creato problemi a non finire. Doveva entrare in vigore
il I gennaio, poi hanno deciso di farlo entrare in vigore il I luglio, ma la
norma che doveva far ciò è entrata in vigore il 9 gennaio, così il testo
unico ha avuto vigenza per nove giorni per poi riperderla (caso più unico
che raro). Neanche è entrato in vigore, che subito è stato modificato dalla
legge Lunardi che entrerà in vigore ad aprile per le regioni a statuto
ordinario!

 ha
scritto nel messaggio news:K3%k8.31292$%g7.9...@twister2.libero.it...

Mi viene in mente il titolo di un bel libro di Michele Ainis: "La legge
oscura"...
Siamo prossimi al crash del sistema!

scritture private. Altrimenti è la legge del più furbo....
 
 la legge prevede l'annullamento dei contratti
 sottoscritti da incapaci, ma la signora e'
 d'accordo ?
 inoltre la signora puo' essere interdetta
 o inabilitata, hai gli strumenti legali
 per farlo
 altrimenti, se, come credo,  il suo stato
 e' comune a tutti quelli della sua eta',
 puo' disporre come crede dei suoi beni,
 ancorche' in comproprieta' e anche
 mediante "fogliettini"
 ti farebbe piacere non poter vendere le tue
 cose, qualora lo ritiessi opportuno, quando
 avrai raggiunto i 79 anni ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:5294d3a531cdccdae5e...@mygate.mailgate.org...
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