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Titolo: [LUNGO] Acquisto immobile, caratteristiche diverse da contratto

Buongiorno a tutti,
mi sono trovato in questi giorni in una situazione relativamente spiacevole
e volevo consigli su come risolverla al meglio.
Ho firmato, circa un anno fa, un contratto di acquisto per un immobile,
versando anche un anticipo pari al 60% del valore dello stesso.
Il contratto è completo di planimetria, da cui si deduce che l'appartamento
in oggetto, posto al primo piano, ha una superficie calpestabile di 72mq.
All'atto pratico, in seguito all'utilizzo di particolari materiali da
rivestimento (di ottima qualità ma di spessore superiore al normale), la
superficie dell'appartamento risulta diminuita di 3mq.
E' stata poi costruita - presente nella planimetria allegata al contratto ma
non menzionata nello stesso  - a pochi metri dal limite del mio giardino (e
ad un metro di distanza in più dalla camera da letto) una cabina dell'enel,
ad una distanza inferiore a quanto riportato inizialmente nella planimetria;
motivo di tale avvicinamento, l'impossibilità dal punto di vista legale
(rifiuto dell'enel) di costruire una cabina che risultasse troppo vicina
alla casa. Per far questo la dimensione iniziale del giardino è risultata
ridotta.
La cabina dell'enel ha un'altezza di 2.50 metri circa ed è realizzata in
muratura.
La consegna dell'appartamento, fissata da contratto per il 31 luglio, è
stata spostata a metà settembre.
Quello che volevo chiedere è:
1. posso in seguito alle ridotte misure effettive dell'appartamento
richiedere una diminuzione del prezzo dello stesso concordato inizialmente?
2. posso richiedere una diminuzione anche per le misure ridotte del
giardino?
3. vista la presenza di una cabina enel a pochi metri, posso considerarla
come un elemento che in un futuro prossimo riduca il valore della casa
(emissioni elettromagnetiche e simili, pochi metri di vicinanza al
giardino/appartamento) e di conseguenza chiedere anche qui una riduzione del
prezzo concordato?
4. in che modo posso rivalermi relativamente al ritardo nella consegna
dell'appartamento?
Includo anche alcune parti del contratto che ritengo possano essere utili
alla valutazione (in particolare al punto 2, che mi sembra renda la mia 3a
domanda purtroppo inutile):
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REGOLARITA' URBANISTICA E CATASTALE
La parte venditrice garantisce la piena commerciabilità dell'immobile dal
punto di vista urbanistico e garantisce la piena ed esclusiva proprietà dei
beni oggetto del presente atto e la libertà dei beni da ogni vincolo e
privilegio, escluso:
1. quelli nascenti e derivanti dalla costruzione del complesso immobiliare,
come le reciproche servitù di vedute dirette ed indirette, inoltre la posa
di tubazioni di adduzione e di scarico, di manufatti e altro in prossimità o
a distanza anche inferiore a quelle legali dai confini;
2. quelli derivanti dalla costruzione di una cabina enel posta lato
mare/Viareggio;
[...]
TERMINE PER LA STIPULAZIONE DEL ROGITO NOTARILE
La consegna dell'immobile sopra descritto avverrà entro il 31 luglio 3002.
La parte venditrice stabilirà in accordo con la parte acquirente la data
esatta di stipulazione del rogito che sarà comunicata alla ppa a mezzo di
raccomandata a.r. almeno 15 giorni prima della data di stipulazione, il
citato atto verrà stipulato presso il notaio xxxxxx in xxx. Stante i tempi
tecnici per la certificazione dell'abitabilità, se all'atto del rogito
questa non sia stata ancora rilasciata la parte acquirente si impegna
comunque ad addivenire al rogito e al pagamento del prezzo nei tempi
indicati.
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Ringrazio e saluto in anticipo chi vorrà rispondere!
Marco

 dell'appartamento?
Prendi accordi col venditore, l'alternativa č quella di
andare in giudizio (con tutte le incertezze del caso...).
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Un saluto da
Marco
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"Oggi non esiste quasi piů una scienza nella
quale il giurista non si creda competente..."


infatti ...

mi auguro di essere stato sufficientemente chiaro...
scrivi pure per ulteriori chiarimenti
raffaele