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Titolo: Agenzia Immobiliare - Aiuto

Ciao a tutti ,
Siamo una coppia sposata che circa due mesi fà ha fatto il compromesso per l'acquisto di un appartamento a Milano.
L'appartamento ci è stato presentato dall'agenzia come di 95 mq commerciali, ed anche il proprietario aveva confermato .
Noi prima di fare l'offerta avevamo chiesto nuovamente conferma dei metri commerciali all'agente che ci ha assicurato 
la metratura commerciale . Successivamente avendo avviato un'istrutturia per la richiesta di un mutuo , il perito ha valutato 
l'appartamento per 89 mq commerciali .
La differenza è di 7 mq (circa 28 milioni di valore) .
Adesso mi chiedo se l'agenzia immobiliare non abbia qualche responsabilità per aver comunicato il falso .
Posso citare per danni l'agenzia , anche se la vendita del immobile è a corpo ?
Grazie
Marco
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per danni l'agenzia , anche se la vendita del immobile è a corpo ?
 all'agenzia puoi chiedere niente di niente, a meno che tu
 non provi che loro hanno detto il falso con dolo (cioe'
 hanno mentito sapendo di mentire) il che e' sicuramente
 vero ma e' altrettanto vero che l'onere della prova e'
 a tuo carico, e non riuscirai a trovarla
 infatti i mediatori si nascondono dietro il dito del
 "ho riferito quanto comunicato dal venditore" e
 magari aggiungendo "non ho le competenze tecniche
 per contestare quanto mi viene detto"
 purtroppo la legge gli consente di fare cio'
 intatto pero', cosi' facendo, si intascano fior
 di provvigioni, che e' bene ricordarlo, trattengono
 anche nel caso che al compromesso non segua il
 rogito
 se tu contesterai qualcosa al venditore, ammesso che
 tu riesca ad ottenere beneficio, l'agenzia ne resta
 al di fuori, sara' una battaglia tra te e il venditore
 nel tuo caso non credo nemmeno che sia una utile
 combatterla, per quei sette metri quadri, e comunque
 dall'esito incerto, se non a te sfavorevole
 se invece di sette metri quadri si fosse trattato
 di una problema ben piu' grave (per esempio: una
 casa invendibile in quanto abusiva) per l'agenzia
 sarebbe stata la stessa cosa: "non sapevamo"
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Se nel compromesso c'è scritto 95 puoi senza dubbio annullare l'atto, oppure
richiedere una riduzione del prezzo. Si tratta di responsabilità
pre-contrattuale del venditore.
Saluti
Avv. Antonio Scipione
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La vendita era "a corpo" e quindi, aimè ritengo si ricada nella fattispecie
che con triste regolarità (la fattispecie, non la regolarità! ;o) ) ci
ricorda Sebastiano Venabile.
Sono un "lurkatore" ma siccome l'argomento mi sta a cuore, leggerei
volentieri motivati pareri contrari al mio che potessero aprirmi nuovi
"panorami mentali"
saluti
Angelo Montalti

Si ma non vuol dire nulla se "a corpo" o "a misura", se ci sono informazioni
mendaci su una caratteristica fondamentale del bene che si acquista la
responsabilità del venditore sussiste comunque. Si può discutere sull'entità
del ribasso ma per il resto non cambia molto.
Saluti
Avv. Antonio Scipione
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"panorami mentali"
 se ti rifiesci a pareri, o casistica, legale che possa
 mutare lo stato delle cose nel settore del quale stiamo
 parlando, interessano anche a me, ma temo che non la
 troveremo
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pre-contrattuale del venditore.
 certamente ... il venditore
 l'interessato pero' chiedeva se poteva chiedere i danni
 all'agenzia, unico benificiario dei compromessi allegri,
 sui quali ho gia' scritto molto in altro post
 quanto al merito, il promittente l'acquisto sottolineava
 come nel compromesso era specificato "a corpo", quindi
 escluderei che ci sia anche un'indicazione della
 superficie, pur non avendo notizie certe 
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Posso solo aggiungere che l'unica prova che possediamo 
č il foglio informativo che l'agenzia ci ha rilasciato 
dopo la visione dell'appartamento . 
Grazie a tutti
 
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 su questo foglio e' indicata la misura della superficie ?
 come spiego nel post precedente:
 c'e' chi sostiene che il prezzo si puo' rivedere
 qualora risulti che avevate informazioni diverse
 sull' immobile, benche' acquistato a corpo
 speriamo che ci dica qualcosa in piu'
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del ribasso ma per il resto non cambia molto.
 ritengo opportuno citare il post al quale si risponde,
 infatti ho notato che questa risposta potrebbe andare
 bene anche per un altro, vado avanti ugualmente:
 avevo specificato che ritenevo remota l'eventualita'
 che ci fosse un'indicazione della misura della superficie
 nel preliminare
 confermo questa opinione basta sul fatto che, in anni,
 non ho mai visto tale indicazione su un preliminare
 per un immobile urbano, succede, qualche volta, per
 i terreni
 la tua affermazione che, correggimi se sbaglio,
 indipendetemente dalla vendita "a corpo" o meno,
 ha rilevanza ogni altra informazione, mi porta a
 chiedere il tuo parere, e di altri, benvenuti, che
 ritengano di intervenire, su quanto segue
 se, anche se non risulta dal contratto, l'acquirente
 sia stato indotto a sottoscrivere il preliminare da
 discorsi, annunci, promesse verbali di terzi, e' possibile
 chiedere la riduzione del prezzo o la risoluzione del
 contratto ?
 ho scritto terzi per non far vedere che me la prendo
 sempre con l'agenzia
 perche' la superficie non si mette mai nel preliminare,
 ma nei cartelli fuori della porta c'e' ne sono fin
 troppe (commerciali: si intende) e negli annunci sui
 giornali, pure
 uno vede il cartello (esempio 90 mq), va compra "a corpo",
 non una parola sulla superficie nel preliminare, poi
 misura e sono 80, che succede ?
 questo e' un caso ipotetico, eccone uno reale:
 cartello in bacheca "...appartamento ... con posto auto ...",
 il promittente l'acquisto firma il preliminare, ingenuamente
 non pretende di inserire nulla circa il posto auto (pare che
 l' argomento non si sia stato proprio toccato), poi, poco
 prima del rogito, chiede del posto auto, ottiene risposte
 vaghe, alla fine, insistendo, viene fuori che il posto non
 c'e'; come peraltro risulta dal preliminare, ma quello ha
 firmato perche' ha visto quel cartello, per cui: che succede ?
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Si , indica i 95 mq .
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>Si , indica i 95 mq .
E allora vale quanto detto sopra sulla responsabilità pre-contrattuale sul
venditore. Non c'entra nulla se " a corpo" o "a misura", le informazioni
date sono mendaci in entrambi i casi.
Saluti
Avv. Antonio Scipione
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