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Titolo: Contratto di affitto

Salve a tutti,
sto rinnovando, da inquilino, un contratto di affitto per una abitazione.
Ho alcuni dubbi, e conto sulla risposta di qualcuno di Voi.
In particolare ho l'esigenza di lasciare la casa oggetto del contratto
probabilmente prima di sei mesi dalla data di inzio del contratto rinnovato.
Nei contratti standard e' sempre esplicitato un preavviso di sei mesi e
cosi' mi e' stato richiesto. Questo vuol dire che devo comunque pagare il
canone anche per i mesi in cui effettivamente non abitero' piu' nella
abitazione? E' sensato accordarmi con il proprietario per far scrivere nel
contratto un preavviso minore? E soprattutto, quali sono le gravi
motivazioni che devono essere citate nella comunicazione di preavviso?
Altro dubbio, sempre sullo stesso contratto, e' che nel paragrafo relativo
alla ripartizione delle spese, il proprietario non ha scritto il riferimento
agli art. 1576 e 1609, ma cita genericamente di "tutte le riparazioni cosi'
come ogni altra spesa inerente gli impianti e i servizi". E' correto? Devo
comunque richiedere il riferimento agli articoli? Cosa rischio se la frase
rimane cosi?
Infine, esistono modelli gia' pronti di lettera di disdetta del contratto??
Aspetto risposte e grazie 1000
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Per favore....
qualcuno mi puo aiutare? Anche solo con qualche suggerimento....
Grazie1000
                    Il 09 Lug 2005, 22:44, quellich...@liberooooo.iiittt
(quellicheinternet) ha scritto:


Infine, esistono modelli gia' pronti di lettera di disdetta del contratto??
E' una cosa talmente semplice che non mi pare abbisogni di modulistica
ad hoc.
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-


 


 motivi. E' una situazione abbastanza diffusa.
Non credo proprio.
Le legge 431/98, sui contratti di locazione, mi pare parli chiaro:
comma 3 art. 2:
"3. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al
rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera
raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della
scadenza. "

 qualcuno mi puo aiutare? Anche solo con qualche suggerimento....
Se hai la buona volonta' di leggere qui:
http://www.parlamento.it/parlam/leggi/98431l.htm
trovi tutte le risposte ed anche di piu'.

Intanto grazie per le risposte e per il link....
Ora però ,mi viene da chiedere -rif. Art.3 comma 6 - "Il conduttore, qualora
ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto,
dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi". Ma quali sono
questi gravi motovi da parte del conduttore (cioè io)?.
La mia paura è che il locatore provi a non accettare la mia disdetta
imputandomi il canone di tutto il periodo di contratto (4 anni).
Non solo ho anche paura che non citando gli articoli della ripartizione
delle spese voglia "girarmi" anche spese straordinarie non inerenti al
consumo normale o alla conduzione dell'appartamento.
Grazie ancora



 questi gravi motovi da parte del conduttore (cioè io)?.
Qui se ne parla:
http://snipurl.com/g6hg
trovi molte info utili (nella prima parte si parla della disdetta data dal
locatore, specificandone nel dettaglio i motivi, ma tu puoi andare alla
meta' del testo direttamente, poiche' ti interessa il punto di vista del
conduttore)
Detto in sintesi, sui gravi motivi del il conduttore c'e' un po' di
incertezza.
Pero' io non sono un esperto del campo e se c'e' qualcuno del ng piu'
competente che vuole fare chiarezza, ben venga.

 probabilmente prima di sei mesi dalla data di inzio del contratto
rinnovato.
Qui non capisco che intendi.
Hai detto che stavi rinnovando un contratto di locazione.
Pero' hai esigenza di lasciarlo piu' di 6 mesi prima della data di inizio
del rinnovo?
Che tipo di contratto hai?
4+4 ?
Quando scade il contratto?


 consumo normale o alla conduzione dell'appartamento.
http://www.proprietaricasa.org/inquilino.php
Scusa se ti posto tutti link,
ma in questo modo hai una risposta piu' esaustiva e "ponderata" (si spera).

Pero' io non sono un esperto del campo
 ah, ecco
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Allora... è un pò difficile da spiegare, ma ci provo.
Sono agli ultimi mesi di un contratto di 8 anni (4+4). Sto aspettando la
consegna di una nuova casa che arriverà tra quattro mesi, quindi hop la
necessita di abitare la casa in affitto ancora per quattro mesi dopo il
rinnovo del contratto. Se devo dare un preavviso di sei mesi, lo devo dare
dopo il rinnovo, e quindi mi trovo obbligato a pagare due mesi di canone per
una casa che non utilizzerò.
Per questo pensavo di evidenziare nel contratto da firmare un preavviso di
tre mesi (?) e soprattutto levare "i gravi motivi" nell'articolo relativo
alla rinuncia da parte del conduttore.
Altrimenti, come grave motivazione, non saprei cosa scrivere, non credo che
la consegna di una nuova casa sia considerato un grave motivo.
Saluti.



non puo' essere ignorata.
Imho non è una norma inderogabile se la deroga è in favore del
conduttore.



Vedi qui:
http://www.confedilizia.it/giurispru.html
alla voce
*Recesso del conduttore*


la consegna di una nuova casa sia considerato un grave motivo.
 dimenticati il grave motivo, ti crea solo confusione
 quella e` una tua facolta` che ti concede la legge
 stop: dimenticatela
 focalizza la tua attenzione su una tua facolta` di rilascio
 anticipato, contrattuale, che concorderai con il locatore
 se il locatore accetta un mese (o tre, o quello-che-volete)
 di preavviso i motivi possono essere anche futili, anzi non
 si pone la questione, dai il preavviso e te ne vai nel termine
 pattuito senza dover specificare i motivi
 ti preciso che non c'entra niente e si tratta di altro rispetto
 alla facolta` legale di cui sopra (non ripeto l'aggettivo dei
 motivi perche` vedo che ti angustia)


  ah, ecco
Tu lo sei?

431/98.
 dove ?
 quella norma, sulla quale punti tanto, disciplina un caso diverso
