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Titolo: Ipoteca dopo 20 anni

Ciao,
avrei bisogno di una delucidazione su un problema che mi è intervenuto nella
vendita della mia casa.
Premesso che questa casa è sorta su una zona Peep con tutti i limiti e
benefici del caso.
Nel 1984 stipulai un mutuo ipotecario con una banca locale per poter
terminare i lavori (casa di prima abitazione).
All'estinzione del mutuo avvenuta 10 anni dopo, nel 1994, con il pagamento
dell'ultima rata mi fu detto, a mia richiesta, che l'ipoteca sarebbe
decaduta automaticamente.
Invece ora che mi accingo a vendere, per ragioni lunghe da spiegare, vengo a
sapere dal notaio che l'ipoteca è ancora insistente sulla casa.
Chiedo, è lecito che dopo 9 anni da che ho finito di pagare detto mutuo,
l'ipoteca possa persistere?
Quali sono le eventuali azioni che posso mettere in atto per far decadere
tale ipoteca, che io ritengo una vera e propria vessazione e prepotenza?
Spero di aver spiegato in modo sufficentemente comprensibile il mio problema
e grazie a chi mi vorrà rispondere.
Demo

 tale ipoteca, che io ritengo una vera e propria vessazione e prepotenza?
L'ipoteca esiste, solo, figurativamente perché non è stata cancellata. Dovrà
munirsi del consenso del creditore ed adempiere alle formalità di
cancellazione.

 tale ipoteca, che io ritengo una vera e propria vessazione e prepotenza?
Chiedere alla banca il consenso alla cancellazione dell'ipoteca, atto che
verrà fatto a tue spese.
Il conservatore, infatti,  può cancellarla solo dietro presentazione
dell'atto contenente il consenso del creditore, atto che deve rivestire la
forma dell'atto pubblico o di scrittura privata autenticata.(art. 2882 cod.
civ.)
Quasi sicuramente già sul tuo atto di mutuo stava scritto nero su bianco che
le spese per la cancellazione dell'ipoteca sono a carico tuo, ma  queste
clausole vengono generalmente scoperte solo dopo anni...
Altrimenti, visto che dici che sono quasi passati vent'anni dalla stipula
del mutuo, accertati della data in cui l'ipoteca è stata iscritta e fai
slittare la vendita a dopo la scadenza del ventennio dall'iscrizione.
Piccola curiosità: avevi già stipulato un preliminare di vendita, magari in
agenzia, vero?

spendi mezzo milione e ti togli il pensiero

 E' Il solito pressapochismo dei bancari.
Da ex bancaria che si occupava proprio di fidi e credito fondiario.
Per le banche un'ipoteca scaduta e' come se non esistesse piu' ai fini della
concesisone di un credito. Fa differenza invece nel caso in cui debbano
iscrivere una nuova ipoteca: in tal caso di solito richiedono la preliminare
cancellazione dell'ipoteca precedente.
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
Non à la Busherie
(cartello alla manifestazione di Parigi del 15/02/03)

 preliminare cancellazione dell'ipoteca precedente.
Il che conferma il pressapochismo di cui parlavo.
Se i bancari spiegassero ai clienti come stanno le cose in realtà (cioè
secondo il diritto, e non secondo l'ottica della banca...), non si
creerebbero equivoci come quello dell'amico che ha aperto il thread, al
quale il meccanismo dell'ipoteca sicuramente era stata spiegato "dal punto
di vista della banca" e , sono pronto a scommetterlo, solo con la prima
parte del tuo discorso e non anche con la seconda...
Ciao

 parte del tuo discorso e non anche con la seconda...
Puo' darsi che si sia trattato di pressapochismo.
Pero' potrebbe anche essersi trattato di uso di termini troppo specifici
fraintesi dal cliente, oppure che sia stato specificato che la cancellazione
dell'ipoteca NON e' gratuita: questo e' un motivo davanti al quale molte
persone soprassiedono dal far cancellare l'ipoteca scaduta.


 persone soprassiedono dal far cancellare l'ipoteca scaduta.
Il testo del post di "Demo" sembra escluderlo:
"All'estinzione del mutuo avvenuta 10 anni dopo, nel 1994, con il pagamento
dell'ultima rata mi fu detto, a mia richiesta, che l'ipoteca sarebbe
decaduta automaticamente.
Invece ora che mi accingo a vendere, per ragioni lunghe da spiegare, vengo a
sapere dal notaio che l'ipoteca č ancora insistente sulla casa.
Chiedo, č lecito che dopo 9 anni da che ho finito di pagare detto mutuo,
l'ipoteca possa persistere"
Ciao
Wally
"France has neither winter nor summer nor morals. Apart from these drawbacks
it is a fine country.
France has usually been governed by prostitutes."
     ---Mark Twain---

 persone soprassiedono dal far cancellare l'ipoteca scaduta.
mi sembra però che abbia un costo irrisorio