Newsgroup: it.diritto
Titolo: Pate promissaria e promittente

Buon giorno a tutti,
volevo sapere se, in un compromesso per l'acquisto di un immobile, è
equivalente definire l'acquirente "parte promissaria acquirente" oppure
"parte promittente acquirente" oppure se l'utilizzo dell'una o
dell'altra formula possa sottointendere differenti obblighi ecc..
Grazie in anticipo

dell'altra formula possa sottointendere differenti obblighi ecc..
"promissario" e "promittente" hanno sihnificati esattamente opposti:
"promittente" è chi promette, "promissario" è chi riceve una promessa.
Consultare il vocabolario fa miracoli, a volte... :-)
Archi

Sul mio vocabolario c'era "promissorio", ma non "promissario".... forse
dovrei comprarne uno nuovo.... ma non è che non l'abbia consultato...
ed in ogni caso a volte non basta capire il significato della parola,
ma le eventuali implicazioni dell'utilizzo.... Sono i famosi "cavilli"
che possono "fregare" chi non è del mestiere.... Devo fare un
compromesso per un immobile. Ho scaricato un modulo di compromesso.
Tutti i moduli di compromesso che ho visto utilizzano le diciture
"promissario acquirente" e "promittente venditrice" mentre il
commercialista della parte venditrice suggeriva di modificare in
"promittente acquirente" e "promittente venitrice".... a occhio e croce
non vedo particolari problemi ad usare anche questa dicitura, ma vorrei
essere coscente di eventuali implicazioni..... Come lui promette di
vendere, io prometto di zacquistare... allo stesso tempo ad occhio e
croce credo che non sia un caso se tutti i moduli utilizzano l'altra
dicitura... probabilmente la formulazione "standard" garantisce
maggiormente la parte acquirente che generalmente è sempre la più
debole....

Parte promittente venditrice è la formula che ho sempre letto o
sentito usare nei contratti preliminari di compravendita ... comunque
stai dato che il preliminare inizia sempre con : " CONTRATTO
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA Tra il sig. __, nato a __________ il
_____ecc., in seguito denominato "parte promittente venditrice"  e il
sig. ecc., in seguito denominato "parte promissaria acquirente", SI
CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE" anche fosse usata l'altra formula
si comprenderebbe comunque chi promette a chi ...
Comunque pur conoscendo le ragioni che spingono a sottoscrivere un
preliminare sotto la forma della scrittura privata, ti consiglierei di
fare il tutto presso un notaio infatti ciò permette di registrare il
preliminare al registro immobiliari, non correndo il rischio che mentre
vende a te (prendendo la dovuta caparra ), faccia la stessa cosa con
uno o più altri soggetti infatti al fine del trasferimento della
proprietà effettiva non conta la data della sottoscrizione, ma la data
della registrazione al catasto.
Infatti in caso vendesse a più soggetti, chi registra per primo
ottiene la proprietà e gli altri dovranno non solo intentare causa ma
esclusivamente per vedersi riconosciuto un risarcimento per il danno
patito ...
Se tali ipotesi catastrofiche a cui porta lo studio del diritto non ti
avessero spaventato, e volessi comunque sottoscrivere un preliminare
come scrittura privata sono a tua disposizione per qualsiasi consiglio
!

Grazie mille!!!
ed il fatto è che nel compromesso
per quanto io stia cercando di muovermi con i piedi di piombo,
obiettivamente penso che l'ipotesi che hai fatto sia più che
catastrofica, e non la voglio proprio prendere in considerazione :) !!
Quindi il compromesso penso comunque di farlo come scrittura privata...
quello che mi preme è che sia scritto per bene... a volte usare un
termine sbagliato può mettere nei guai!! 
Valeria

"promittente" è chi promette, "promissario" è chi riceve una promessa.
Proprio su questo argomento mi sono recentemente "accapigliato"
(ovviamente in maniera amichevole) con un amico avvocato che
pretendeva che in un preliminare io cambiassi "promittente" acquirente
con "promissario", mentre andava bene il "promittente" venditore.
Gli ho fatto notare che entrambi erano "promittenti" dato che se Tizio
prometteva di vendere a Caio, anche Caio prometteva di acquistare.
La discussione non è sfociata a nulla.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

termine sbagliato può mettere nei guai!! 
L'idea del cavillo è più che altro un mito popolare, nell'ordinamento
italiano (e non solo) i contratti s'interpretano secondo la reale
volontà delle parti, al di là delle espressioni letterali utilizzate.
In ogni caso in un preliminare è bene adottare alcuni accorgimenti,
soprattutto in merito alla previsione di penali e al diritto di
recesso, nonchè al termine per la consegna.
Se hai qualsiasi dubbio sul modello di preliminare che ti propone la
controparte (e io già ho un dubbio per il fatto che l'ha predisposto
un commercialista) fallo prima visionare ad un tuo professionista di
fiducia prima di impegnarti.