Newsgroup: it.diritto
Titolo: Diritto di passaggio

Buona sera a tutti.
Mi piacerebbe avere, se possibile,  una risposta sul noto tema in
oggetto.
In breve, nella campagna cuneese ho una vecchia cascina che,
generazione dopo generazione, è stata ereditata dal sottoscritto. Essa
è libera su tre lati, mentre sul quarto è unita con un'altra cascina
che ha l'unico punto di accesso alla strada comunale.
Finora non si è mai presentato il problema del diritto di passaggio,
perchè i vicini erano nostri parenti di lunga data. Le cose sono
cambiate recentemente, quando la cascina confinante è stata acquistata
da un'altra persona.
In sostanza mi chiedo:
1) Cosa devo fare per essere legalmente sicuro di poter continuare ad
usufruire del diritto di passaggio.
2) Il nuovo vicino mi ha manifestato l'intenzione di mettere un
cancello sul punto di accesso alla strada comunale. La cosa mi va
anche bene e sono pronto a contribuire alle spese, ma c'è un modo
facile ed efficace per "ufficializzare" tutto ciò?
Ringrazio tutti quanti vorranno rispondermi,
Antonio


Controlla l'atto di proprietà.
In ogni caso la recinzione di un fondo non è di ostacolo all'esercizio
della servitù di passaggio se il proprietario del fondo consegna la
chiave del cancello consentendo ad altri l'ingresso e, quindi, il
passaggio.
Non è ravvisabile alcuno spoglio ai danni dell'attore in relazione
alla servitù di passaggio di cui egli gode nel caso in cui venga
apportata una innovazione, nel caso di specie l'apposizione di un
cancello, poiché tale innovazione, anche ove il cancello sia chiuso
non ha causato la diminuzione della utilitas che costituisce il
contenuto della servitù (la strada ha, infatti, conservato le sue
originarie dimensioni).
Trib. Monza, 26/07/2006
Se l'altro acconsente, si stipula un contratto e così, se non esiste
già, si è sicuri che è nata una servitù coattiva. Altrimenti si fa
causa e si ottiene una sentenza che costituisce la servitù coattiva.
Sables

Sabies, desidero anzitutto ringraziarti per la sollecita e completa
risposta.
Un'ultima domanda sperando di non abusare della tua cortesia:
Il fatto che attualmente i rapporti col nuovo proprietario della casa
adiacente sono cordiali, unitamente al fatto che gli ho espresso la
mia disponibilità a contribuire economicamente all'installazione di un
cancello,  mi fanno presumere che egli acconsenta alla stipula di
contratto da te menzionato. In tal caso sai indicarmi un link dove
reperire un modello di tale tipologia contrattuale? (o se preferisci
per e-mail: 
imperce...@gmail.com
 ).
Ancora grazie per la cortesia mostrata,
Antonio

 facile ed efficace per "ufficializzare" tutto ciò?
     Si sedersi davanti ad un notaio, scrivere le vostre intenzioni
presenti e
   future firmare, il notaio depositera' l'atto costitutivo della
servitu' affinche'
   sia efficace ed opponibile a terzi.
     ciaofelix:-)

Grazie anche a te per la risposta Felix.
Ma occorre proprio il notaio? Non è sufficiente una scrittura firmata
dalle due parti?
Ciao,
Antonio



 
Diamo pur da mangiare a questi poveri notai, eccheccavolo!
Tycho

 Antonio
Devi andare dal Notaio, perchè la forma dell'atto pubblico è richiesta
per la trascrizione dell'atto presso la Conservatoria, che poi
consente di opporre la servitù ai terzi, compresi ai futuri occupanti
del fondo del vicino, che lo acquistino da lui.
Se però il vicino si mostra tranquillo e accondiscende al passaggio,
finché non si litiga non c'è bisogno di fare nulla, secondo me.
Ciao
Sables