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Titolo: Mediazione immobiliare responsabilita'

Restando pacifico che il mediatore immobiliare ha pesanti responsabilita 
nei confronti dell'acquirente qualora taccia informazioni a sua 
conoscenza, cosa succede invece nei confronti del venditore ?
Ovvero, nei confronti di un venditore non abituale (esempio chi vende 
una casa ricevuta in eredita', la prima casa per cambio residenza, etc.)
che devori di informazione ha il mediatore ? Dato che il venditore 
"novellino" non sa delle problematiche che avvengono durante una 
vendita, come la presenza di trascrizioni, pendenze ed altri problemi 
che incidano sul futuro preliminare/rogito, il venditore gioca con la 
fortuna, oppure, anche a fronte delle elevate proviggioni, esiste un 
dovere del mediatore di informare il venditore delle cautele e verifiche 
che il venditore dovrebbe fare prima di impegnarsi con un preliminare ed 
incassare la caparra dell'acquirente ?
Pekilan

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 non sono per nulla tenero con i mediatori, e quindi mi pesa
 dovere parlare in loro favore, ma non credo che abbiano questo
 tipo di obblighi
 anzi, fanno firmare al venditore un modulo nel quale dichiara
 quanto dici tu (assenza di ipoteche etc...) ma anche regolarita`
 di impianti e simili
 in tale modo si parano il culo con l'acquirente ("non la sapevo,
 anzi mi ha dichiarato il contrario") e, per seguire la tua idea,
 con il venditore ("se ha firmato ha capito cosa faceva")
 d'altra parte mi chiedo sempre come facciano i "venditori non
 abituali", per usare il tuo lessico, a cascarci sempre
 e per ognuno che rimane scottato (e su questo NG ne sono passati
 tanti) il giorno dopo ce ne sono due pronti a ricaderci ... bah !
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  tanti) il giorno dopo ce ne sono due pronti a ricaderci ... bah !
Se uno sta male, si rivolge dal medico, sperando in una professionalita' 
che lo curi.
Se uno ho problemi legali, si rivolgo ad un'avvocato, sperando in una 
professionalita' che lo districhi dal suo problema.
...
Se uno ha deve vendere la casa ha di fronte varie scelte:
- vende fai-da-te gestendo personalmente tutto (come quando si vende 
l'auto), tanto poi c'e' il notaio che fa le carte "vere"
- si rivolge a quelli che in Italia sembrano "specializzati" in questo 
settore, che spesso usano insegne come "qui la tranquillita' e' di casa" 
e cioe' le agenzie immobiliari, magari ad uno in franchising, perche' 
sembra una catena nazionale e quindi seria (quanti sanno che il 
franchising e' solo un marchio e non una mega societa' ?)
- si rivolge ad un'avvocato fidato (oggi sarebbe il mio approccio, ma 
onestamente, quante persone "normali" collegano la vendita di una casa 
ad un'avvocato ? sembrerebbe come volersi tirare le rogne addosso - 
ricordo che chi non ha mai avuto bisogno di avvocati, ha l'impressione 
che siano li' solo per fare gli azzeccagarbugli)
Insomma, come puoi dire che "affidarsi" ad una agenzia (e firmare i loro 
moduli "criptici") sia un ricaderci ? Dopo essere stati abituati a forza 
(non c'e' scelta) a firmare i moduli fitti delle banche e delle 
assicurazioni ?
Io sono molto comprensivo nei confronti dei miei clienti "informatici" 
perche', nonostante che credano di sapere tutto, sono dei dilettanti e 
fanno molti errori. Ma se poi gli stessi (magari non direttamente me), 
quando la tavola si gira, si comportano come dici tu, potrei diventare 
piu' duro ed inflessibile e fare pagare pesantemente i loro errori, 
anche se dovuti a "mia pigrizia nel dire cose a loro - per me ovvie, ma 
non per i non esperti -"
In ogni caso, torniamo alla legge e non alle opinioni. Avevo letto da 
qualche parte, che per combattere il fenomeno diffuso delle truffe e 
contenziosi nel settore immobiliare, la normativa/legge o sentenze nei 
confronti degli agenti immobiliari era diventata piu' severa.
Se cosi' non fosse, ho la netta impressione che l'opzione "fai-da-te" 
alla fine presenta gli stessi rischi di rivolgersi ad un mediatore 
immobiliare e costa molto meno.
Ed accettero' una richiesta di mediazione immobiliare che mi e' stata 
fatta (anche un solo 1% che per loro sembra poco, e' una somma di tutto 
rispetto guadagnata in pochi giorni).
Pekilan