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Titolo: Salve

Ho fatto un compromesso per l'acquisto di un locale di un amico che mi 
ha assicurato che il locale è di 60mq, pero' nel compromesso non lo 
abbiamo scritto. Adesso pero' scopro che il locale è di 50mq, cosa 
succede se l'amico non mi vuole detrarre la somma di quei 10mq 
mancanti???
P.s. gli ho dato anche 10milaeuro di caparra

mancanti???
 si tratta di vendita a corpo, la differenza eccede la
 tolleranza di Legge (un ventesimo, in questo caso 3 mq)
 sotto la tolleranza non succede nulla, sopra potresti avere
 diritto alla diminuzione del prezzo ex articolo 1538 del
 Codice Civile
 uso il condizionale perche` non avendo indicato la misura
 dubito che quella norma sia applicabile, se lo fosse hai
 un altro gradino da superare: devi dimostrare che, indotto
 dal venditore, hai ritenuto di acquistare 60 mq
 considerando che non e` ammessa la prova per testimoni (ex
 articolo 2725 del Codice Civile), non la vedo facile
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto:

Ciao, alla mia domanda precisa: quanto è grande il locale?? il venditore 
ha risposto, il locale è di 60mq al che io mi sono fidato ed abbiamo 
calcolato il prezzo complessivo sulla base dei 60mq, ed abbiamo 
stipulato il compromesso, (qui la colpa è mia) non gli ho fatto inserire 
i mq credendo che l'amico dicesse la verita' e poi a che scopo doveva 
dire 60 invece di 50??? io intanto ho fatto fare la visura di quel 
locale la quale è risultata di 10mq in meno. Gli ho subito telefonato e 
lui è rimasto stupito dicendo che non era possibile e che lui ha sempre 
pagato l'ici e spazzatura per 60mq, comunque siamo rimasti daccordo che 
andremo tutte e due a misurare il locale e se anche dalla misura che 
andremo a fare risulta 10mq in meno dovremmo trovare un compromesso per 
portare a termine la transazione, altrimenti faro' casino anche perche' 
1° siamo amici 2° a questo punto il prezzo che abbiamo stabilito è al di 
sopra anche delle nuove costruzione in quell'area.
Salvatore

sopra anche delle nuove costruzione in quell'area.
 puo` darsi che essendo amico si comporti come tale
 se, viceversa, decidera` per il rispetto del contratto
 la vedo moldo dura per te


 
Lo so, pero' io credo ancora a certi valori anche perche' ci siamo fidati 
entrambi
Salvatore 


gia' da alcune fughe di notizie il locale forse e` di 54mq e non di 60
 tieni conto che la tolleranza nella vendite a corpo e` del
 5% (1538 cc), per cui sino a 57 mq il tuo amico e` a posto
 si tratta di superficie lorda o netta ?
 se il contratto non specifica nulla e` lorda, quindi devi
 calcolare anche la superficie occupata dai muri: ti vende
 anche quelli


 
Il contratto specifica solo che lui mi vende il locale di categoria c/1 e ha 
scritto dove è ubicato con relativo foglio e particella catastale e a chi è 
intestato oltre alla caparra che gli ho dato con assegno e il giorno massimo 
in cui dobbiamo fare l'atto lo so ho fatto un compromesso da fare schifo spero 
solo di limitare i danni e di recuperare almeno i soldi per le imposte e il 
notaio, per il resto il locale vale 500euro di fitto al mese.
Salvatore


in cui dobbiamo fare l'atto lo so ho fatto un compromesso da fare schifo spero
 compra 'sto negozio e stai tranquillo
 se i problemi delle compravendite fossero questi
 fatti un giro nell'archivo del NG e vedi cosa succede, un
 paio di metri quadrati di malinteso (forse) non sono nulla


Salvatore ha scritto:

... vedrai che sono compresi anche i muri
il prezzo commerciale, normalmente, è al lordo ergo comprensivo di mura