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Titolo: diritto di prelazione

Dopo anni di ricerche ho finalmente trovato un fabbricato rurale 
con parecchio terreno attorno che vorrei acquistare per 
ristrutturarlo ed andarci a vivere.
Abbiamo già fatto un preliminare ed abbiamo convenuto 
verbalmente col proprietario che egli farà il possibile per evitare 
che i confinanti esercitino il diritto di prelazione.
Credo di aver fatto un affare e nell’atto dichiarerò esattamente 
quanto l’ho pagato ma ho comunque paura che gli aventi diritto 
esercitino la prelazione perché anche se non perderò denaro 
perderò comunque la casa dei miei sogni.
Facendo delle ricerche sul web che vi riporto più in basso 
sperando che possano servire a qualcuno ho appreso che il diritto 
di prelazione spetterebbe sia al coltivatore diretto che 
all’imprenditore agricolo a titolo principale.
Su alcuni siti ho letto che ai fini della legge sul diritto di 
prelazione vengono considerati coltivatori diretti coloro che 
direttamente ed abitualmente si dedicano alla coltivazione dei 
fondi ed all'allevamento del bestiame.
Altri siti dicono addirittura che l'essere coltivatore diretto è oggetto 
di pronunce giurisprudenziali, a volte è stato riconosciuto questo 
status anche all'impiegato che per passione coltiva il suo terreno.
Malgrado le ricerche non ho capito se lo status di coltivatore 
diretto o imprenditore agricolo è verificabile nella banca dati di 
qualche ente oppure se un domani chi rientra nelle definizioni 
sopraccitate anche se non ha il tesserino di agricoltore diretto 
potrà avvalersi del diritto di prelazione.
La mia prima domanda quindi è questa :
Posso a priori individuare con certezza  quali dei confinanti sono 
gli aventi diritto di prelazione ?
Dove devo fare le ricerche per individuare avendo i dati dei 
confinanti se essi sono  coltivatori diretti o  imprenditori agricoli  ?
Domanda numero 2.
Ho letto che in caso di permuta cade il diritto di prelazione.
Io ho una vecchia automobile.
Supponiamo che quanto compro valga 100.
La mia automobile vale 5 e per il resto verso 95 in denaro.
Questa operazione viene vista come permuta ?
Con quale atto formale ?
Domanda numero 3
Qualcuno sul NG tempo fa suggeriva di  scorporare la casa dal 
terreno ed urbanizzarla prima dell’atto di vendita.
Posso in questo modo evitare la prelazione ?
Solo sull’immobile rurale però ?
Domanda 4 
Sono 4 ettari di terreno.
Se porto all’urbano tutto prima dell’atto di vendita decade il diritto 
di prelazione ?
E’ una soluzione fattibile ?
Domanda 5.
Supponiamo che io individui che l’avente diritto di prelazione è 
solo un confinante.
Con  il primo atto in cui è inserita anche la casa non acquisto il 
mappale che confina con l’avente diritto e poi lo acquisto con atto 
separato dopo un mese.
Rischio solo la prelazione su quel mappale ?
Grazie a tutti.
Marco
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Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ha scritto nel messaggio
news:2003030...@mynewsgate.net...

Direi che hai bisogno di un avvocato.
Saluti V.V.

 ha scritto nel messaggio
news:2003030...@mynewsgate.net...

Direi che hai bisogno di un AVVOCATO.
Saluti V.V.

Se volveva/poteva andare da un accovato non postava qui.
Altrimenti a cosa serve il NG ?Potremmo andare tutti da un avvocato , anche
chi lo č giŕ :-)
Forza , chi sa dare una risposta provi a darla.
Per quanto mi riguarda posso provare a rispondere al punto 2.
In caso di permuta cade il diritto  di prelazione.
Se lei perň fa una permuta con un conguaglio il cui il conguaglio
rappresenta il 95 % del valore trattato rischia che l'avente diritto di
prelazione le faccia causa per simulazione e la vinca.
Tutti i contratti che sono fatti allo scopo elusivo di evitare il diritto di
prelazione possono essere invalidati.
Sulla natura giuridica della permuta con conguagli hanno scritto dei libri.
Secondo alcuni si tratta di un contratto misto che per una parte č vendita e
per una parte č permuta.
Bisogna che lei faccia una permuta alla pari altrimenti le sconsiglierei
nella maniera piů assoluta questa strada.


 chi lo è già :-)
Caro lavapiatti, nelle mie intenzioni non c'era quella di liquidare in due
parole chi aveva postato. Il mio invece era un  consiglio opportuno dal
momento che si trattava di una questione piuttosto delicata, come definire
altrimenti l'acquisto di un immbile sui cui pende la spada di damocle
dell'esercizio del diritto di prelazione?
 Esistono quesiti brevi ai quali si può dare pronta ed esaustiva risposta
(che ho dato senza problemi), altri che richiedono un vero e proprio studio
della questione e competenze specifiche. Se tu hai il tempo e la voglia di
studiarti la questione, consultare legislazione e giurisprudenza per dare la
"soluzione" fai pure. Ma bada che se non analizzi anche il più piccolo
dettaglio non puoi sostiuirti all'assistenza del legale. E allora non vedo
perchè criticare me che invece ho ritenuto di consigliare al nostro amico di
rivolgersi ad un professionista che possa consigliarlo sulla strada migliore
da seguire per rendere sicuro l'acquisto della sua casa dei sogni.