Newsgroup: it.diritto
Titolo: sfratto [lungo]

Dunque, da un pò di anni, da quando mio fratello si è trasferito negli USA
ho in carico il suo ex appartamento.
Mi sono occupato di affittarlo e poichè si trova a 150 Km da dove vivo mi
sono rivolto ad un'agenzia immobiliare del posto.
La prima volta stipulo il contratto (regolarmente registrato) con una
persona che a dire dell'agente è fidatissima. Risultato dopo i primi due
mesi in cui paga l'affitto non lo pagherà più. Non solo ma l'appartamento
viene completamente ribaltato da quelli che si rivelano essere dei veri
vandali. I condomini se la prendono col sottoscritto. Viene attivata la
pratica di sfratto ma non passano meno di 13 mesi prima che finalmente
abbandoni l'immobile. Inutile dire che ogni azione atta a recuperare il
credito era inutile visto lo stato debitorio dell'interessato.
Risistemato l'appartamento (circa 5000 euro di spesa per i danni apportati
in due anni) mi rivolgo ad un altra agenzia.
Questa subito mi presenta una persona fidata che tra l'altro ha un negozio
che sembra garantire bene. Stipuliamo il contratto, paga regolarmente 3 o 4
volte poi non paga più. Mio padre riesce a farsi fare un'assegno per coprire
4 mesi non pagati ma da allora non ha più pagato l'affitto. Abbiamo iniziato
la pratica di sfratto, con un pò di fortuna riusciamo a recuperare dei soldi
infatti ci viene versato un assegno per non andare avanti il giorno prima
dell'udienza. Il giorno dopo tutte le udienze vengono posticipate di 4 mesi
ma ormai l'assegno lo abbiamo incassato. Comunque arriviamo alla storia
recente, a giugno c'è l'udienza, il tizio ha accumulato 7 mesi di canone non
pagato. Il giudice pensa bene di dargli 90 giorni per saldare il conto. Il
conto non viene saldato così sono 10 le mensilità dovute. In settimana c'è
l'udienza spero definitiva.
A questo punto un pò di domande:
- E' così lunga la procedura per ottenere che qualcuno rispetti un
contratto?
- Non c'è qualche responsabilità in tale lungaggine del mio avvocato?
- Non c'è qualche modo per inchiodare le agenzie immobiliari alle loro
responsabilità? Chiarisco: nel primo caso soprattutto la persona interessata
era nota per la fila di conti non pagati. Sarebbe bastato chiedere al
tribunale.
Grazie
--
Fransis


Avrebbe dovuto fare lei le indagini del caso o dare incarico di svolgerle a
qualcuno per conto suo.
L'agenzia mette in contatto la domanda e l'offerta ma non garantisce la
qualità delle persone che si rivolgono ad essa.
Saluti

 qualità delle persone che si rivolgono ad essa.
Su questo ho dei dubbi. Mi sono letto lo statuto di una delle associazioni
delle agenzie immobiliari e non mi pare che le cose stiano proprio così.
Certo la responsabilità era solo mia ma all'agenzia era stata richiesta
un'indagine in questo senso visto la difficoltà che avevo a fare le cose da
remoto.
Poi secondo me bisognerebbe distinguere sempre tra diritto ed etica.
Legalmente non ho niente da eccepire se la legge è in questo senso ma
eticamente come la mettiamo?
Saluti


Se all'agenzia è stata fatta una richiesta in tal senso è un altro paio di
maniche.
Ci sarebbe l'obbligo professionale di garantire la bontà della persona che
viene proposta.
Tuttavia una forma di tutela risarcitoria la vedo alquanto difficile da
ipotizzare perché capisce
bene che sarebbe alquanto arduo dimostrare la responsabilità dell'agenzia.
Non parliamo di etica perché nel commercio, purtroppo, ce n'è poca.
Può soltanto non andarci più e sperare che sia il mercato a fare la
selezione degli intermediatori seri da quelli
mediocri.
Purtroppo ci vuole fortuna e lei ne ha avuta poca finora, ma vedrà che le
cose andranno meglio. Questo è il mio
augurio!
Saluti

 qualità delle persone che si rivolgono ad essa.
Spero che scherzi. L'agenzia dovrebbe verificare la solvibilita' del
possibile affitturaio anziche' limitarsi a chiedere una generica busta
paga, incassare la propria provvigione e lavarsene le mani.

 mediocri.
Concordo. Grazie

 cose andranno meglio. Questo è il mio augurio!
Purtroppo tranne cercare di affittare per proprio conto utilizzando
annunci e selezionando le persone personalmente (come ho sempre fatto io),
in questa italia del diritto negato da centinaia di cavillosi articoli di
codici vetusti, altro non e' possibile fare :-(((

 codici vetusti, altro non e' possibile fare :-(((
Purtroppo credo proprio che il saccente sia tu. E di quelli maleducati
anche.
Quante banalitą, luoghi comuni in quello che hai detto.
Tutto vecchio, gią sentito, trito e ritrito.
Credo di essere stato chiaro nell'esposizione e che la persona alla quale ho
risposto abbia gradito quello che ho scritto
visto che concordava.
Non capisco proprio certi insulti . Non mi conosci cosa puoi dire di me?
Se hai avuto brutte esperienze con qualche legale prenditela con questo e
non generalizzare, anzi prenditela con te stesso che non hai saputo
scegliere.

 paga, incassare la propria provvigione e lavarsene le mani.
Io ho detto la stessa cosa e non hai capito visto. Usi anche tu il
condizionale "dovrebbe" e non "deve" quindi
sai come stanno le cose!
Saluti