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Titolo: acquisto nuova casa-spese condominiali casa vecchia

Buon giorno a tutti e grazie per chi vorrà rispondere a questo quesito:
Circa quattro mesi fa il bagno di casa mia si è allagato in piena notte a
causa di cattiva manutenzione (accertata) di impianti comuni del mio
condominio. Sono stato costretto ad affrontare spese di notevole entità per
rimediare all'inconveniente (intervento dell'idraulico di notte e successive
riparazioni) ma l'amministratore non vuole provvedere al risarcimento anzi,
mi ha mandato il conto per le successive spese condominiali senza tenere
conto della mia richiesta di risarcimento. Io non ho pagato e, inoltre, ho
appena venduto la mia casa  per trasferirmi altrove. Vorrei sapere se
l'amministratore può chiedere le spese condominiali che non ho pagato al
nuovo proprietario (vorrei evitare problemi di tale natura) e, in caso
affermativo, cosa accade se quest'ultimo si rifiuta di pagarle. Grazie
Giacomo

 affermativo, cosa accade se quest'ultimo si rifiuta di pagarle. Grazie
Art. 63 co. II disp. att. c.c.: "Chi subentra nei diritti di un condomino è
obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi
all'anno in corso e a quello precedente".

 Giacomo
l'amministratore sicuramente chiederà le spese al nuovo proprietario che
sicuramente le rivolgerà stessa richiesta.
il problema è dato dal fatto:
adesso Lei che non è più condomino è legittimato ad intraprendere una azione
legale al condominio per risarcimento dei danni?
oppure dovrà pagare le spese condominiali quando le verranno chieste dal
nuovo proprietario e basta?
mi spiace ma a questa domanda spero che risponda qualcun altro.

 mi spiace ma a questa domanda spero che risponda qualcun altro.
Bisognerebbe distinguere fra gli oneri condominiali per la riparazione
dell'impianto idraulico, per i quali vale ciò che ho detto nel mio primo
post, e l'azione di risarcimento del danno. Tale azione va proposta dal
venditore, dato che il compratore ha acquistato l'appartamento così com'era,
nello stato di fatto e di diritto esistente all'epoca della compravendita,
e, se il danno non era ancora stato riparato, egli ha beneficiato di una
riduzione nel prezzo. L'unico danneggiato è il venditore perché o ha dovuto
riparare l'appartamento o lo ha venduto danneggiato ed ha ricavato meno
soldi. Il fatto che, all'atto della proposizione della domanda di
risarcimento, egli non fosse più proprietario, non rileva se l'azione non si
è, nel frattempo, prescritta perché questa non è una situazione giuridica
propter rem.

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scusa sono d'accordo per questo punto, resta però il dubbio sull'intervento
risolutivo del guasto.
la titolarità di intervento su parti condominiali spetta all'amministratore,
se il condomino ha operato a titolo personale e poi chiede il risarcimento
senza prima aver notificato all'amministratore il fatto e richiesto il suo
intervento, in base a cosa chiede un rimborso? (quanto meno l'amministratore
può opporre la verifica dei costi compatibilmente alle opere eseguite sulla
base della media di mercato).

 base della media di mercato).
Io mi riferivo all'azione per il risarcimento dei danni cagionati alla
proprietà individuali.

 proprietą individuali.
d'accordo ma se non ha rispettato la prassi, sono richiedibili ugualmente  i
relativi risarcimenti ?

 relativi risarcimenti ?
L'art. 1105 co III c.c., dettato in tema di comunione, ma applicabile al
condominio in forza del rinvio operato dall'art. 1139 c.c., attribuisce al
singolo partecipante alla comunione il potere di ricorrere all'autorità
giudiziaria in caso di inerzia dell'amministratore. Una sorta di negotiorum
gestio. Altrimenti, il condomino non si può sostituire all'amministratore.