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Titolo: Agenzie immobiliari

Sapete indicarmi dove posso trovare la normativa che disciplina il 
comportamento delle agenzie immobiliari nei confronti di chi stipula un 
contratto di compravendita?
Grazie mille!
Sara

contratto di compravendita?
Cosa intendi di preciso?
C.S.

sig. Mau@Work ha scritto:

Il Codice Civile (1759) dice che "Il mediatore deve comunicare alle 
parti le circostanze da lui note....".
Volevo sapere quali devono essere le circostanze a lui note, se è 
obbligato a fare ricerche (catastali, licenze edilizie regolari, 
ipoteche, ...) su un immobile prima di proporlo in vendita e fare 
firmare il contratto.
Spero di essermi spiegata.
Grazie, Sara.

RAPPORTI CON IL PUBBLICO
Art. 1
L'Agente Immobiliare deve conoscere il mercato immobiliare e la sua 
evoluzione nonché le leggi ed i regolamenti relativi allo svolgimento della 
propria attività professionale. Non deve accettare incarichi che non possa 
svolgere con adeguata competenza.
Art. 2
L'Agente Immobiliare, per ogni incarico acquisito, deve raccogliere ogni 
elemento utile all'affare al fine di non venire meno alla propria funzione 
sociale.
Art. 3
L'Agente immobiliare deve sempre spendere il proprio nome.
Art. 4
L'Agente Immobiliare, su espressa richiesta della parte che gli ha conferito 
l'incarico, può sottacere il nome di questa fino al momento della 
conclusione dell'affare.
Art. 5
L'Agente Immobiliare deve operare preferibilmente in base ad un incarico 
conferito in forma scritta e nel quale, oltre alla chiarezza degli accordi, 
si definiscano il tipo di prestazione, l'ammontare della provvigione, 
l'eventuale rimborso delle spese e le altre condizioni dell'affare, il tutto 
in conformità alla Legge 52 del 6 Febbraio 1996.
Art. 6
I compensi dovranno essere pattuiti in anticipo ed il loro ammontare dovrà 
risultare preferibilmente da un atto sottoscritto dalle parti; in mancanza 
si farà riferimento agli Usi e Consuetudini raccolti dallaCamera di 
Commercio.
Art. 7
L'Agente Immobiliare non dovrà confondere il proprio patrimonio con il 
denaro o titoli ricevuti dai Clienti a titolo di deposito fiduciario 
gratuito.
Parte Seconda
RAPPORTI CON LA CLIENTELA
Art. 8
L'incarico, anche se irrevocabile, dovrà essere definito nel tempo.
Art. 9
E' preferibile che l'Agente Immobiliare riceva l'incarico in forma esclusiva 
al fine di non entrare in conflitto con altri Agenti Immobiliari..
Art. 10
Effettuata la valutazione dell'immobile o dell'azienda e stabilite le 
condizioni essenziali dell'incarico con la parte venditrice, locatrice o 
cedente qualora l'Agente Immobiliare reperisca più persone interessate a 
concludere l'affare, dovrà portare a conoscenza dell'incaricante tutte le 
proposte ricevute.
Art. 11
Dopo aver stabilito e concordato le condizioni essenziali del contratto con 
una parte interessata all'acquisto, alla locazione o al rilievo 
dell'azienda, l'Agente Immobiliare non dovrà proporre a terzi la conclusione 
del contratto alle stesse condizioni o a condizioni diverse sino ad 
esaurimento, positivo o negativo, della trattativa iniziata.
Art. 12
Quando l'Agente Immobiliare intenda concludere per sè l'affare per il quale 
è stato incaricato, deve immediatamente informare di ciò il Cliente , 
parimenti nel caso voglia vendere o locare una propria proprietà 
immobiliare, deve rendere nota questa circostanza. In entrambi i casi non 
dovrà percepire alcun compenso di mediazione.
Art. 13
L'Agente Immobiliare incaricato di amministrare o gestire beni che potranno 
essere oggetto di futura compravendita o locazione deve concordare 
preventivamente l'ammontare del suo compenso per questa specifica attività e 
non può incassare alcuna somma da terzi senza preventiva autorizzazione 
scritta.
Art. 14
L'Agente Immobiliare deve accettare l'incarico di valutare un bene solo nei 
limiti della propria esperienza e preparazione. Nel caso in cui non sia in 
gradi di provvedere personalmente dovrà assicurarsi la collaborazione di un 
professionista di settore scelto in accordo con il Cliente.
Art. 15
L'Agente Immobiliare deve valutare con attenzione l'incarico che gli viene 
conferito e deve informare il Cliente in ordine a tutte le difficoltà e 
condizioni dell'affare.

 contratto di compravendita?
Le CCIAA hanno degli appositi "uffici di vigilanza" ai quali è possibile
segnalare ogni problema con gli agenti immobiliari...
Saluti         Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:LkDbh.63196$Fk1.1...@twister2.libero.it...

Perfetto, era quello che stavo cercanco!
Sai darmi dei riferimenti più precisi (n. della Legge, ecc.).
Grazie mille.
Sara