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Titolo: Proprietario si rifiuta di pagare fattura cert. imp.elettrico e dubbi su abilita' casa

Buongiorno a tutti.
Mio marito, ingenuo e sempre in buona fede, ha preso in affitto un
appartamento da 2 mesi. Ecco le "stranezze" a cui lui non ha dato
peso:
 
- non ha voluto la fattura relativa alla mediazione dell'agente
immobiliare, il quale ha fatto finta di niente...
 
-il contratto e' stato stilato dall'
avv.to
 del proprietario (?!) alla
presenza di mio marito e dell'agente mediatore.
 
-l'appartamento ( costruito negli anni 70) a livello di impianto
ettrico era devastato, mancava tutto men che meno la certificazine.
 
-Abbiamo chiesto decine di volte al mediatore la certificazione, ma
c'ha risposto che non e' colpa sua se questo proprietario e' un idiota
e che addirittura lui non e' neppure in possesso della copia del
contratto
 
- in cucina manca quel tubo in alto che permette alla cappa aspirante
di buttare fuori i vapori e la puzza derivante dal cibo cucinato.
 
Abbiamo quindi detto al proprietario che c'avremmo pensato noi per
l'impianto, immaginando che fosse sottointeso il fatto che le spese
sarebbero state a suo carico. Gli abbiamo chiesto di poter far
qualcosa anche per il problema tubo in cucina ma c'ha risposto picche.
Non vuole che sia toccato nulla (?? chissa' perche')
 
 
Arriva la fattura dell'ettricista, veramente esigua in confronto
all'immane lavoro svolto dal professionista per una casa di 110 mq, e
il proprietario va fuori di testa adducendo come motivazioni art. di
codice civile inventati
di sana pianta. Da li' poi e' stato tutto un crescendo di dispetti
ingiurie e vari eventi che sto denunciando
alla procura della repubblica.
 
Inoltre ho un bambino disabile che e' difficile da gestire, ammetto
che sia rumoroso e fastidioso, ma
per almeno 4 volte il signore l'ha definito handicappato davanti a me
e ai miei famigliari.
 
Ho subito minacce di lesioni da parte di uno dei figli e i crabinieri
vengsono a trovarci quasi ogni sera.
 
Cosa mi consigliate di fare? Questo prorietario ha ragione o no? E
secondo quali leggi?
Come posso recedere dal contratto?
Ha in mano una fidejussione di 8 mila euro.
 
Inoltre, che iter devo seguire affinche' venga analizzata
l'abitabilita', di cui comincio a dubitare?
 
Grazie

 contratto
 
non ho parole....

Allora:
R.R per intimare la consegna delle DDC, con segnalazione che in mancanza di 
tali documenti OBBLIGATORI (piu' che altro per la Vs. sicurezza) o 
considerate nullo il contratto co relativa risoluzione e richiesta danni o 
che provvederete voi (vista l'urgenza) con richiesta rimborso di quanto 
speso, detraendolo dall'affitto.
inoltre, nel caso in cui decidiate di rimanere,  provedete SUBITO alla 
registrazione del contratto, in modo da evitare problemi sia fiscali sia per 
quanto riguarda la durata del contratto stesso.
In genere, in quanto proprietario, sono sempre abbastanza inc@@@@@o su certi 
inquilini, ma in questo caso butterei volentieri la chiave della galera per 
quaesto "pseudoproprietario".
 
Mi raccomando la RR, in modo che risulti traccia di quanto riscontrato.
meglio ancora sarebbe la perizia da parte di un professionista, soprattutto 
per l'impianto gas (visto che su quello elettrico sembra ch avete già 
pensato voi).
 
--
Saluti
Bruno 
 
 

 Bruno
 
Grazie Bruno.
Dici che se richiedessi anche una perizia all'ufficio edilizia privta
del comune, e riscontrassero anomalie varie ( e' una villetta di 2
piani che non ha ben definite le divisioni tra tubi acqua, fili vari
elettrici...lo sanzionerebbero? Si annullerebbe il contratto, giusto?
 

 speso, detraendolo dall'affitto.
 
Se non sai le cose evita di scrivere cavolate.
 

 Grazie
 
di nulla. 
 
 

 veramente esigua" ) spetta all'inquilino.
 
La certificazione dell'impianto è spesa straordinaria e spetta al 
proprietario.
 

 di nulla.
 

Allo pseudo avvocato di prima consiglio questa facile lettura. Vienimi
a dire che sono una ricercatrice di cavilli.
 
Aspettavo con ansia la tua risposta, ti avevo chiesto un art. di cod
civile o una legge. Vedo che stai faticando a trovarla.
Ti aiuto io:
Chi fitta un locale deve consegnare lo stesso con l'impianto elettrico
a norma di legge e di Norma CEI 64-8. La legge 46/990 abrogata poi
sostituita dalla 37/2008, dice che l'impianto elettrico deve avere
l'installazione almeno di un differenziale (salvavita) da 30 mmA
coordinato con l'impianto di messa a terra; la norma CEI ribadisce la
stessa cosa. Quindi lei puoi chiedere (per iscritto al fittuario) che
vi si adegui l'impianto elettrico, o diversamente richiedere la
riduzione del fitto o se non proprio la risoluzione del contratto come
ben specificato dall'Art. 1578 del Cod. Civ.. Ma attenzione che il
salvaita senza la terra non funziona.
 
BACIONI EGOCENTRICO



 GRAZIE AL PRIMO INTERVENTO DEL MIO LEGALE.
 
Bravo, hai fatto l'unica cosa da fare in questi casi, rivolgerti ad un 
avvocato e smetterla col fai da te.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:cfad4a6c-7b08-4033...@o14g2000vbo.googlegroups.com...


 elettrici...lo sanzionerebbero? Si annullerebbe il contratto, giusto?
 
 
Andrai incontro  a  una  sconfitta  clamorosa.
Si   prevede  che  tu  vada  a  battere a  gran  velocita  contro
un  muro.Occhio  alla   testa  ,  e´ solo  tua!
 
 
 
-- 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 


evita di scriverle tu, visto che ci lavoro in questo campo tutti i giorni, 
anche come CTU
 
--
Saluti
Bruno
 
 


Visto che ci lavoro tutti i giorni (anche come CTU per i tribunali) , forse 
un qualcosina ne so.
Per legge gli impianti DEVONO essere a norma (DM37/08, art. 6 o art. 7 comma 
6 ) , a meno che , durante la stipula del contratto, l'acquirente non sia 
stato informato per iscritto della mancanza delle certificazioni e che 
quindi le spese di sistemazione sono a carico suo.
Questo in caso di vendita
In caso di affito il proprietario DEVE consegnare copia della certificzione 
degli impianti (tutti).
La manutenzione ordinaria (piccole riparazioni, verifica annuale impianto di 
riscaldamento) sono a carico dell'inquilino
Le manutenzioni straordinarie (tra cui rientra l'adeguamento) sono a carico 
del proprietario
Tra l'altro, copia delle DDC devono essere consegnate all'ente erogatore 
(energia elettrica, gas) in caso di stipula di nuovi contratti di fornitura 
(DM 37/08 art. 8 comma 3), pena la possibile sospensione della fornitura.
 
--
Saluti
Bruno 
 
 


Visto che ci lavoro tutti i giorni (anche come CTU per i tribunali) , forse
un qualcosina ne so.
Per legge gli impianti DEVONO essere a norma (DM37/08, art. 6 o art. 7 comma
6 ) , a meno che , durante la stipula del contratto, l'acquirente non sia
stato informato per iscritto della mancanza delle certificazioni e che
quindi le spese di sistemazione sono a carico suo.
Questo in caso di vendita
In caso di affito il proprietario DEVE consegnare copia della certificzione
degli impianti (tutti).
La manutenzione ordinaria (piccole riparazioni, verifica annuale impianto di
riscaldamento) sono a carico dell'inquilino
Le manutenzioni straordinarie (tra cui rientra l'adeguamento) sono a carico
del proprietario
Tra l'altro, copia delle DDC devono essere consegnate all'ente erogatore
(energia elettrica, gas) in caso di stipula di nuovi contratti di fornitura
(DM 37/08 art. 8 comma 3), pena la possibile sospensione della fornitura.
 
In caso di contestazione (impianti non a norma) gli alloggi possono essere 
dichiarati non idonei all'uso, pertanto il contratto puo' anche essere 
annullato
 
http://sosonline.aduc.it/lettera/contratto+locazione+impianto+elettrico+non+norma_231379.php
 
 
--
Saluti
Bruno
 
 
--
Saluti
Bruno 
 
 

> ettrico era devastato, mancava tutto men che meno la certificazine.
 
 
ti sfido a trovare un appartamento degli anni 70 col certificato di impianto 
elettrico a norma
 
ma fatemi un piacere
 
 

 impianto elettrico a norma
 
Se non è a norma va rifatto e certificato.
 
-- 
Flavio Visentin
There are only 10 types of people in this world:
those who understand binary, and those who don't.
http://al.howardknight.net/msgid.cgi?ID=131971124500
 


L'obbligo c'era già nel 1990, con la legge 46
Dopo varie proroghe, la legge è stata aolita con l0jntroduzione del DM37.
Da allora TUTTI gli impianti devono essere a norma (mentre prima c'era una 
"sanatoria" che permetteva una leggera deroga)
Adesso o c'è la certificazione, o un professionista puo' rilasciare una 
Dichiarazione di Rispondenza (assumendosene in pieno la responsabilità)
E se l'impianto non è a posto (questo vale per la parte elettrica e pure per 
la parte idraulica) c'è poco da fare. va sistemato.
Non lo fai? augurati che nessuno si faccia male, altrimenti scatta il 
penale.
 
--
Saluti
Bruno 
 
 

 Per legge gli impianti DEVONO
 
Il problema non è cosa dice la legge ma i rimedi ad minchiam che hai 
indicato.
 


Studiati le leggi.
 
PLONK 
 
 


certo che si minchiam sono come te, allora si capisce perchè siamo ridotti 
cosi.....
 
PLONK 
 
 

 indicato.
 
certo che se i " minchiam" sono come te, allora si capisce perchè siamo 
ridotti
cosi' male...
 
PLONK 
 
 


 
Dove te lo mando? Va bene lo stesso del '65?
 
Nightflyer