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Titolo: planimetria immobile

volevo saperte se posso ottenere la planimetria dell'immobile che sto
acquistando anche senza il consenso del venditore. Mi spiego: per ottenere
il mutuo la banca mi ha chiesto la planimetria dell'immobile. Sono andato al
catasto e hanno detto che ci voleva il consenso del venditore per ottenere
la planimetria. Sono andato dal venditore e non ha voluto farmi la delega
per ottenere la planimetria e nemmeno vuole andarci lui per farla. Faccio
presente che abbiamo già stipulato il preliminare e lui ha già avuto 30000 ?
di caparra. Come posso fare per ottenere la planimetria? posso rivolgermi al
notaio presso cui siamo stati a stipulare il preliminare? Il notaio può
ottenere la planimetria anche senza il consenso del venditore? O cosa altro
posso fare?
Grazie


Il notaio non c'entra nulla.
È tuo diritto averla dal catasto e dal venditore. 

ottenere la planimetria anche senza il consenso del venditore?
 no, nemmeno lui
 
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:WRBYE.A41...@venabile.it...
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e allora come posso fare?

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     Il notail, però, possiede l'autorità carismatica per comunicare
al proprietario che deve produrre la planimetria, diversamente non si
stipula nulla.
     Il comportamento del proprietario fa presumere che la situazione
catastale dell'immobile sia irregolare, ossia sono stati eseguiti dei
lavori, ma non dichiarati, né accatastati.
     Acquistando in queste condizioni, ammesso che il notaio decida di
chiudere entrambi gli occhi e stipuli lo stesso, l'acquirente si
sobbarcherebbe l'onere di dover regolarizzare la situazione
dell'immobile, incaricando un geometra di fare le opportune pratiche
comunali.
     Se poi i lavori eseguiti non fossero conformi alle norme, il
rischio è di doverli demolire e ripristinare la situazione come
risultasse in pianta catastale.

 risultasse in pianta catastale.
A dire il vero, il rischio, in caso di interventi edilizi non autorizzati, è
che se la compravendita fosse stipulata, essa sarebbe nulla.
Ma in tal caso il notaio si rifiuterebbe certamente di rogitare. 

e allora come posso fare?
 e` un problema generale
 da risolvere cercando in tutti i modi di cambiare questo
 insulsa novita` di non fornire le planimetrie
 pero` i tempi, se mai accadra`, saranno ben lunghi
 quindi rimane il tuo problema particolare
 prova a sostenere (anche se non sei convinto, e io non lo
 sono) che il rogito non si puo` fare per sua colpa, in
 quanto manca la planimetria catastale [*] e quindi
 recederai dal contratto chiedendo la restituzione del
 doppio della caparra
 [*] motivo il perche` non sono convinto, e nemmeno del contrario,
     speriamo che qualcuno intervenga:
     la mancata fornitura della planimetria potrebbe, in generale,
     essere un motivo di inadempienza del venditore; ma in riferimento
     alla fornitura per l'atto di compravendita in questo caso, invece,
     stiamo parlando dell'atto di mutuo, rispetto al quale il venditore
     e` terzo
     rispetto all'atto di compravendita, il venditore, che non
     fornisce la planimetria, e`, forse, inadempiente; l'acquirente
     pero` non dispone dei soldi, ed e` un'inadempienza ben piu` grave,
     che impedisce, tra l'altro, di fare l'offerta reale per mettere
     in mora il creditore
 a questo punto, nell'augurati di risolvere il tuo personale
 problema, devo pero` confessarti che tifo, in generale, per
 l'opposto
 cioe` se i casi come il tuo diventassero numerosi e che quindi
 si creasse una massa di scontenti, potrebbe darsi che si torni
 all'antico, cioe` planimetria libera per i tecnici, o, ancora
 meglio planimetria libera per tutti
 tra l'altro non ci sarebbe da scontrarsi con grandi interessi,
 come e` il caso di provvedimenti che stentano per la resistenza
 dei poteri forti (vedi la legge sulla tutela del risparmi)
 qui ci ostacola l'ottusita` di alcuni funzionari, cioe` di
 quei geni che hanno tirato fuori questa novita`
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risultasse in pianta catastale.
 la regolarita` urbanistica non risulta certo dalla planimetria
 catastale
 a parte della, gia` rilevata, possibile nullita` dell'atto
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...
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Anche la difformità catastale è un'irregolarità.

Anche la difformita` catastale e` un'irregolarita`.
 scusa se te lo dico, ma hai le idee chiare ?
 primo: si parlava della regolarita` urbanistica
 secondo: la difformita` catastale e` una grana, che per
          quanto grande, e` sempre sistemabile (in genere
          e` una granetta: planimetria difforme: si fa
          quella nuova e finisce li`)
          e se l'atto si fa con la planimetria sbagliata
          non succede niente (al massimo il nuovo proprietario
          potrebbe chiedere al vecchio il risarcimento per
          la pratica non dovuta)
          l' irregolarita` urbanistica potrebbe non essere
          sanabile: per cui l'atto non si fa, o se il notaio
          e` pazzo, l'atto e` nullo
          riesci a vedere la differenza ?
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