Newsgroup: it.diritto
Titolo: terreni confinanti e servitu'

due terreni sono confinanti
hanno accesso (servitu')da due strade diverse
se divenissero di uno stesso proprietario, questi potrebbe accedere a 
entrambi i terreni utilizando la strada che piu' gli aggrada?
grazie
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Assolutamente no! Nel caso prospettato la servitů si trasforma 
automaticamente in schiavitů di passaggio con diritto di mezzadria e il 
proprietario deve ogni volta fare il giro per la strada maestra;-)) 


Certo, le servitù sono diritti reali quindi rimangono anche con il
cambio di proprietario e non c'è motivo per cui se ne debba estinguere
una in questo caso. Se invece anche uno dei fondi serventi diventasse
di proprietà del medesimo individuo la servitù si estinguerebbe.

dunque nn è possibile fare ricorso al prefetto.
Tocca pagare e tacere? 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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ab...@newsland.it

sono d'accordo
ma la mia domanda non era riguardo una eventuale estinzione di servitu'.
cerchero' di spiegarmi meglio con un esempio:
il terreno A ha accesso dalla strada "a" ad est
il terreno B ha accesso dalla strada "b" ad ovest
A e B sono confinanti di uno stesso proprietario
per accedera ad A il prop. puo' usare la "b" senza nessun problema?
(di fatto aggravandone la servitu')
rigrazie
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Uhm forse non ho capito fino in fondo.
Una volta che la servitù non si estingue il proprietario la può usare
come e quando gli pare.
Quindi se lui per accedere ad A preferisce passare dal suo terreno B,
arrivandoci dalla strada b, non vedo perchè non dovrebbe poterlo fare.
Si potrebbe provare a dimostrare che passando prima da B, il
proprietario abbia come unico scopo quello di nuocere o recare disturbo
ai vicini (ex art 833 c.c.), ma credo sia praticamente impossibile: se
il proprietario afferma che vuole fare una passeggiata o che è più
comodo a passare da quella parte o che gli piace di più il panorama
nessuno gli può dire (giustamente) niente.

 ha scritto nel messaggio 
news:1169582445.4...@a75g2000cwd.googlegroups.com...
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dunque nn e` possibile fare ricorso al prefetto.
 mi sfugge il nesso tra il Prefetto e la servitu`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

(di fatto aggravandone la servitu')
 ti sei spiegato "diversamente" non "meglio"
 nel senso che questo e` un altro problema, e non
 molto chiaro, nel senso che la risposta immediata
 e` "no, non puo`" temo pero` che ci sia dell'altro
 per cui rimando le argomentazioni dopo un tuo
 chiarimento                  


Sebastiano Venabile ha scritto:

Sfugge a tutti il nesso, ha semplicemente risposto nel thread sbagliato
;-)


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ho messo un disegno:
http://i10.tinypic.com/2hgcsxe.jpg
e' il mio primo upload, spero vada bene tutto.
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Non si capiva bene (secondo me) cosa intendessi per "accede al terreno
A tramite la strada b" dopo che avevi detto che la strada b accede al
terreno B. Ma se è come ho capito io, cioè che usa la strada b per
accedere a B e subito dopo passa ad A, il problema non si pone.

< Ma se č come ho capito io, cioč che usa la strada b per
<accedere a B e subito dopo passa ad A, il problema non si pone.
Il "movimento" e' questo!
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


 dei chiarimenti che hai dato con il
 disegno, ora capisco meglio
 secondo me, in punto di diritto A puo`
 passare _solo_ dalla strada A e B da B,
 non puo` andare direttamente da A e B,
 ma deve fare il giro
 in punto di fatto: come controlli ?


  Sebastiano Venabile
Ma neanche: se lui preferisce passare prima da un terreno per entrare
nell'altro non c'è niente che glie lo vieti e quindi può usare
l'altra servitù, raggiungere l'altro terreno, per poi spostarsi subito
in quello destinazione.

in quello destinazione.
 subito o piu` tardi non cambia, aggrava la servitu`
 per cui, secondo me, non potrebbe farlo
 pero` se lo fa: come controlli ? e come impedisci ?


  dell'articolo 1067 del Codice Civile
Mah, l'articolo parla di innovazioni e non di utilizzo del fondo
dominante... Lui la strada la usa per raggiungere il suo terreno,
quindi la questione è: ha il diritto di passare da uno all'altro dei
suoi terreni come meglio crede? Si potrebbe provare a parlare di atti
di emulazione, ma mi sembra una prova pressochè impossibile ("passo di
là perchè desidero fare una passeggiata")
Comunque in effetti anche se fosse il controllo sarebbe impraticabile.

dominante... Lui la strada la usa per raggiungere il suo terreno,
 l'innovazione sta nel fatto che la usa anche per
 andare in un _altro_ terreno
 Tizio (dominante) ha una servitu` sul terreno
 di Caio (servente) per raggiungere il suo terreno
 di 2.000 mq
 successivamente Tizio acquista un terreno di
 10.000 mq confinante con il suo, la strada
 di Caio "serve" ora 12.000: si aggrava o no ?
 andiamo avanti:
 sul terreno acquistato successivamente Tizio apre un
 ristorante/night club/discoteca quindi Caio sulla
 strada che vedeva passare solo Tizio, e magari sotto
 le finestre della casa di Caio, ora vede di giorno gli
 avventori del ristorante e di notte quelli della
 discoteca ... la mattina le colazioni dei pendolari:
 cosi` fa un servizio H24
 che ne dici ?


  che ne dici ?
Qua diventa più scocciante in effetti la cosa, però è anche più
facile vedere l'innovazione della servitù, che prima veniva usata per
scopo personale, e adesso per scopo commerciale. In effetti mi sembra
però che sia sempre più una questione di uso della proprietà che di
aggravamento della servitù: l'uso che il proprietario fa è lecito?
(non è emulativo, le emissioni sono nella norma, etc) Se lo è, credo
che anche l'uso della servitù nei suoi limiti (che sono solo quelli
del passaggio) sia lecito.
Sarebbe interessante vedere della giurisprudenza al riguardo però.

 entrambi i terreni utilizando la strada che piu' gli aggrada?
Mah, al giorno d'oggi chi e' ormai che puo' permettersi la servitu'? E'
gia' tanto se si riesce a trovare lavoro...