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Titolo: Serietà professionale

Salve a tutti, avrei bisogno di un consiglio su una sgradevole situazione
nella quale sono incappato.
Un paio di anni or sono contattai un geometra della mia zona,
per valutare la fattibilità della ristrutturazione di un immobile di
proprietà della mia famiglia.
Al primo incontro, fu verbalmente e chiaramente specificato che il compenso
sarebbe
stato dovuto solo nel caso l'operazione fosse andata a buon fine
(realizzazione del lavoro),
ed il professionista accettò la proposta.
Il geometra preparò un progetto preliminare, dal quale ricavò un capitolato
sommario delle opere da realizzare,
dal quale risultò l'eccesiva onerosità economica dell'operazione, e non se
ne fece più nulla.
Non ebbi più contatti col professionista in questione, salvo per avergli
presentato, poco dopo,
un conoscente che aveva bisogno di una consulenza, andata a buon fine
(lavoro realizzato).
Successivamente, valutai alcune proposte di compravendita e permuta,
relative allo stesso immobile,
fino alla decisione di rivolgermi ad un altro professionista (un anno or
sono) per studiare soluzioni diverse.
Quest'ultimo ha fatto una proposta valida ed economicamente realizzabile,
per cui la famiglia decide di
procedere nell'operazione.
Oggi ricevo, tramite raccomandata, richiestadi compenso (molto onerosa) per
progettazione da parte del primo professionista.
Da un breve colloquio telefonico, egli ammette che fu si pattuito uno studio
di fattibilità con compenso solo in
caso di realizzazione, ma arriva addirittura a minacciare di denunciare me e
l'altro professionista qualora presentassimo
domanda di cocessione edilizia in comune.
Cosa ne pensate?
Come devo comportarmi?
E' questa la serità dei nostri professionisti?
Grazie per l'interessamento
Alessandro


ti rigiro la domanda:
ti sembra onesto fare lavorare una persona (visto che per
preparare una consulenza ha fatto misurazioni progetti ecc...)
e poi rivolgersi ad un altro professionista per fare eseguire
i lavori? non potevi obiettare al primo l'eccessiva onerosita'
del progetto, cercando una soluzione alternativa?
alberto

E' questa la serità dei nostri professionisti?
Non sono un avvocato ma se lo fossi preferirei senz'altro difendere il
geometra, dimostrando al giudice quanto segue.
Fatto
Il contratto verbale da te stipulato prevedeva la realizzazione di un
lavoro professionale del geometra e nessun compenso. A questo punto
potevano realizzarsi le seguenti ipotesi:
1) La cosa non andava a buon fine (ad esempio per una mancata
autorizzazione da parte del comune) e nulla era dovuto al geometra
2) Per tuoi motivi insindacabili decidevi di non realizzare l'opera e
anche in questo caso nula era dovuto
3) Per convenienza sceglievi un altro geometra e anche in questo caso
nulla era dovuto.
Merito.
A mio avviso non sarebbe difficile per un buon avvocato dimostrare la
patologia di questo contratto.
Intanto il fatto che il lavoro del geometra e' un'obbligazione di
mezzi e non certo di risultato, e quindi che il compenso sia in ogni
caso dovuto, 
poi metterei il fatto che nessun contratto puo' essere sottoposto alla
condizione meramente potestativa del n. 2,
inoltre cosi' come e' formulato si configura come un contratto
meramente aleatorio e con totale rishcio a carico di una parte,
innominato e senza a mio avviso che il tuo interesse sia difendibile a
livello giuridico. 
P.Q.M.
(per questi motivi) chiederei il pagamento del lavoro del geometra,
con relativi interessi non escludendo un risarcimento per danno
ulteriore.
Ciao ;-))
Roy

 Roy
Nel frattempo sono andato a ripescarmi la documentazione della vicenda,
anche se non ho ancora recuperato tutti i passaggi.
Il primo contatto col geometra è avvenuto tra la fine del 97 e l'inizio del
98 (non ho una datazione certa al riguardo)
In data 11/03/1998 (non credevo veramente che fosse passato così tanto
tempo) mi presenta una proposta,
da cui risulta un costo totale dell'opera del 30% superiore rispetto al
costo dell'opera che mi propone ora il secondo professionista.
Faccio notare che nel frattempo i costi di manodopera e materie prime non
sono aumentati di poco.
Il fatto che mi lascia perplesso è che all'inizio, nel primo incontro abbia
accettato la 'sfida': mi paghi se l'opera è realizzabile,
forse perchè gli faceva comodo accaparrarsi un potenziale cliente. Ora, a
distanza di tempo, dato
che l'operazione va in porto con un consulente
diverso, si 'dimentica' delle basi su cui era stato impostato il rapporto,
rimangiandosi la parola data.
Purtroppo nemmeno io sono un avvocato, altrimenti non sarei caduto in una
simile trappola.
Alessandro