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Titolo: provvigione  per  l agenzia. va pagata?

Di  nuovo  buon giorno.
Mi chiedo  un altra  cosa a proposito  della provvigione da  versare
ad  un agenzia  immobiliare  .
Il  mandato  dovrebbe  contenere  la clausola
che  prevede  il pagamento della   provvigione salvo buon fine,
come si dice in banca:)  ,  vale a dire  che il  venditore
pagherà la provvigione soltanto se  la vendita
si realizza  , vale a dire ed è  affermato esplicitamente  , 
se si firma il rogito .
 
Io  do  l  incarico di vendita  ad un agenzia  (  prescindiamo  dall
esistenza
dell  esclusiva  o  no)  che prevede la vendita a  x   e  provvigione
2%
del  valore (  effettivo, spesso si  dichiara meno per pagare  meno
tasse,
ma questo portebbe a pagare meno di quello spetta all agenzia
immobiliare).
Il proprietario dell  immobile  e  futuro  venditore  che non accetta
offerte  di aquisto anche se pari a quello  scritto nel  mandato deve
pagare ?
Se  l agenzia  fa pressione mandando  al venditore  
un telegramma  che lo informa di  una  proposta di aquisto irrevocabile
è  tenuto a pagare la provvigione?  
IMHO assolutamente no , la proposta  irrevocabile 
prevede il  versamento di una  somma che non è incassata
 dal venditore  e lui non è  vincolato dalla proposta che vincola
soltanto il  compratore , se lui restituisce la somma
non deve pagare nulla  .
-- 
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non deve pagare nulla  .
Eh?
Non ho capito una mazza degli ultimi due
periodi...
Potresti spiegarlo meglio?
Comunque, quello che pensi tu è irrilevante
dinanzi alla legge ed al contratto che
sottoscrivi.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 sottoscrivi.
Infatti  io firmo  un contratto , che ha forza
di legge tra le parti .


 ad  un agenzia  immobiliare  .
Attenzione che la legge ancora l'obbligo alla conclusione dell'affare 
(quando cioè sorge un obbligo giuridico, ad esempio un preliminare), a 
prescindere dall'effettiva conclusione della compravendita.
Ovviamente nulla vieta di concludere un diverso accordo con l'agenzia, ma in 
mancanza ...
Max max 

 prescindere dall'effettiva conclusione della compravendita.
lo  so  bene  , grazie.
Sono  intenzionato a inserire la  clausola  salvo buon fine.


Sono  intenzionato a inserire la  clausola  salvo buon fine.
tutto e' relativo: se io fossi l'agenzia non avrei problemi per
accettare quella clausola perche' interpreterei quel "fine" come il
compromesso (non certo come il rogito) ... 
Ciao
---
Uplbet

 Uplbet


che  non si  è realizzato  , è un danno patrimoniale!!
premesso che non sono un esperto del ramo ne' un legale, 
tutto sta al significato contrattuale di quel termine "servizio", nel
caso delle agenzie immobiliari.
Io ho sempre letto, anche su pubblicazioni di associazioni
consumatori, che 
"normalmente l'affare si considera concluso positivamente con la firma
del contratto preliminare di compravendita" 
"se l'affare va a monte non prima, ma dopo la firma del compromesso,
l'agenzia non perde la provvigione a condizione che la colpa della
mancata conclusione dell'affare non derivi dal suo comportamento" 
Ma se trovi una agenzia disposta a firmarti la tua clausola ... buon
per te.
Ciao
---
Uplbet

 del contratto preliminare di compravendita" 
S , in base all  art 1755  C.C .
per questo  occorre inserire , rendendolo esplicito,
la parte che prevede  la provvigione e la  condiziona
alla conclusione dell affare  , vale a dire al Rogito notarile.


alla conclusione dell affare  , vale a dire al Rogito notarile.
ribadisco che a quanto ne so io nella intermediazione immobiliare la
conclusione dell'affare viene generalmente intesa, anche da
associazioni consumatori, come la stipula del compromesso.
Non dubito che nel negoziare con l'agenzia la proposta di acquisto
l'aspirante acquirente possa inserire una conclusione dell'affare
diversa (ad es. il rogito), ma tutto sta a vedere se trova poi una
agenzia disposta a firmare tale clausola particolare ... e soprattutto
a che prezzo (= aggravio di provvigione) sia disposta a firmare, ti
pare? 
Ciao
---
Uplbet

immobiliare 
Costantemente:
"Al fine di riconoscere al mediatore il diritto
alla provvigione, l'affare deve ritenersi concluso
quando, tra le parti poste in relazione dal
mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo
giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire
per la esecuzione specifica del negozio o per il
risarcimento del danno, con la conseguenza che
anche la conclusione di un'opzione, contratto nel
quale vi sono due parti che convengono che una di
esse resti vincolata dalla propria dichiarazione
mentre l'altra resta libera di accettarla o meno,
può far sorgere tale diritto."
Cassazione civile, sez. III, 21 luglio 2004, n.
13590


risarcimento del danno [...]
per me = uomo della strada: si tratta quindi del compromesso, e non
del rogito, giusto?
Grazie, ciao
---
Uplbet


E' molto piů semplice regolamentare con contrattino a parte , il pagamento
delle provvigioni  all'agenzia che assume valore contrattuale tra le parti
( compratore/agenzia ) (  venditore/ agenzia )  a tutti gli effetti.
Lib.Prof. iscritto  F.I.A.I.P.  ( federaz. ital.agenti immob.
professionisti )

  
già  , il  compromesso  in pratica  .
Qui  sta  la fregatura  , se  poi  
il  compratore  non si  presenta al  rogito
uno dovrebbe pagare  in cambio di  
una  vendita  non avvenuta .
Mettete  la clausola del pagamento
della  provvigione  al  rogito e  siete a posto.


  
Scusami  che  vuol dire contrattino a parte,
una  scrittura  privata aggiuntiva al  mandato?
Ma  č  una  duplicazione !
Non mi  convince , per questo motivo:
e  se  poi  l  agente
pretende  l applicazione dei  termini del  mandato
che  per  prassi di  giurisprudenza  prevedono  il pagamento
al  momento del compromesso?
Uno si  trova incastrato.
Spiegati meglio.


 del rogito, giusto?
Putroppo si.
Ma solo se  non viene  indicata  espressamente pattuizione diversa.


della  provvigione  al  rogito e  siete a posto.
"siete a posto" a condizione che
a) che l'agenzia accetti l'inserimento della clausola, e che
b) per accettarla non richieda un (eccessivo) sovraprezzo rispetto
alla provvigione standard.
Tu hai gia' provato?
Ciao
---
Uplbet

 Tu hai gia' provato?
Terzo immobile acquistato sempre pagato, dopo il rogito, senza ulteriori 
spese.
-- 
Saluti e tutti e buona giornata
Supporto informatico in Milano e Brianza? 
www.cleosolutions.com
scrivimi togliendo lotogli. dal mio indirizzo

spese.
buono a sapersi.
Ma mi risulta difficile pensare che se uno di quei tuoi affari fosse
andato a monte (non per colpa dell'agenzia) dopo il compromesso e
prima del rogito, l'agenzia non avrebbe comunque avuto diritto alla
provvigione. Oppure tu avevi esplicitamente pattuito in questo senso?
Ciao
---
Uplbet

 Uplbet
