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Titolo: Acquisto Prima casa

Salve a tutti,
un paio di giorni fa avevo apero una discussione per  un problemino che 
si era presentato sull'accatastamento dei fabbricati della casa che 
stiamo per acquistare.
Ne ho parlato con i proprietari che, prontamente, si sono mossi per 
sistemare la categoria della cantina da A/3 a C/2 ed entro la settimana 
prossima dovrebbe essere tutto risolto...
Oggi è sorto un altro problema...
Il venditore sta, a sua volta, acquistando casa ma per poter usufruire 
delle agevolazioni come prima casa deve vendere quella dove abita 
adesso (e che dovremmo acquistare noi).
Il problema è che lui non può entrare prima di 4/6 mesi nell'altra casa 
perchè deve ristrutturarla.
Quindi ci ha fatto 2 proposte:
Proposta n°1:
Rogitiamo subito e contestualmente stipuliamo un contratto di affitto 
per 4/6 mesi dove loro pagherebbe la stessa cifra che paghiamo noi 
nell'appartamento dove siamo adesso in modo che per i 4/6 mesi noi 
dovremo pagare solo la mensilità del mutuo.
Proposta n° 2:
Rogitiamo subito e paghiamo una parte della casa adesso e la restante 
parte quando andranno via (ovviamente tutto questo verrà riportato 
sull'atto notarile).
[Però in questo caso dobbiamo pagare per 4/6 mesi il mutuo più 
l'affitto dell'appartamento dove viviamo attualmente]
Per favore mi date una mano a capire cosa fare visto che sono 
totalmente ignorante in materia e vorrei fare tutto correttamente 
rimanento tutelato.
Secondo voi come bisogna muoversi?
Sarebbe meglio fare anche il compromesso prima del rogito?
Quali rischi potrebbero esserci?
Inoltre mi stavo chiedendo come fare a tutelarmi sulle condizioni in 
cui ci dovrà essere consegnata la casa e sull'eventuale mobilia che 
dovrà rimanere dentro?
Ringrazio anticipatamente chi mi darà una mano.
Leribert

Nessuno mi consiglia? :'(

 rimanere dentro?
Puoi indicare una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo che andrai a 
sottrarre al prezzo ancora dovuto. 

 andrai a sottrarre al prezzo ancora dovuto.
Ottima idea.
-- 
ValeRyo
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 sottrarre al prezzo ancora dovuto.
e per quanto riguarda le condizioni dell'appartamento e la mobilia che 
dovrà restare dentro?
Bisogna far scrivere qualcosa dal notaio?

 Bisogna far scrivere qualcosa dal notaio?
Eh sì, è opportuno precisare come si svolgerà l'operazione.

 A stare larghi si potrebbe arrivare a 50.
Io direi 50.
Per 600 euro magari un altro mese me lo prendo, per 1500 ci penso.
Dipende comunque dalla zona e dal valore della casa, in linea di
massima prenderei l'affitto medio della zona, lo raddoppierei e
dividerei per 30 per ottenere la penale giornaliera.


 Eh sì, è opportuno precisare come si svolgerà l'operazione.
Quindi devo comunque aspettare che facciano la variazione catastale per 
poter richiedere ai vari notai i preventivi e, conseguentemente, 
scegliere chi dovrà curare la compravendita per potergli spiegare 
dettagliatamente....
Grazie mille GREEN GRASS per la pazienza e i preziosi consigli....

Un mio amico mi ha fatto venire un altro dubbio...
In questi 4/6 mesi che loro rimarranno in appartamento mi tocca pagare 
l'ici come seconda casa?
Anche se continuo ad avere la residenza nell'appartamento dove risiedo 
attualmente in affitto?