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Titolo: Documenti per dimostrare la proprietà di una casa...

L'oggetto è un po' strano, lo so, uno dovrebbe sapere quando una casa è sua
o no... purtroppo in questo caso non è così, o meglio si sa di chi è però
bisogna vedere cosa dicono i documenti al riguardo. Cercherò di riassumervi
brevemente i fatti sperando che alla fine possiate aiutarmi.
Su un terreno ad uso agricolo si costruì, questo diverso tempo fa, una casa
(in modo abusivo, inutile sottolinearlo), che chiameremo CASA A. In tempi
successivi il proprietario di CASA A permise a suo figlio di costruire un
ulteriore piano, quello che chiameremo CASA B. Negli anni 80 ci fu il noto
condono edilizio, per cui il proprietario di CASA A e il figlio
(proprietario di CASA B) incaricarono un geometra al fine di espletare le
opportune pratiche. Sfortunatamente però sembra che il geometra in
questione, invece di effettuare due pratiche distinte, una per il
proprietario di CASA A e l'altra per il proprietario di CASA B, travisando
completamente le disposizioni dei proprietari (o tirando in ballo un vincolo
per il quale non era possibile effettuare due pratiche distinte, purtroppo
non conosco i dettagli precisi, essendo passati diversi anni) fece un'unica
pratica per cui risultava alla fine proprietario sia di CASA A che di CASA B
il padre (proprietario della sola CASA A). Non sono al corrente del motivo
per il quale i due proprietari non si preoccuparono all'epoca della cosa,
probabilmente non furono stati correttamente informati, fatto sta che
ultimamente è venuta fuori la questione.
I due proprietari, da quando è stato pagato il condono edilizio, hanno
pagato separatamente l'ICI delle rispettive proprietà.
Qualche anno fa il proprietario di CASA A è venuto a mancare e ha lasciato
in eredità la casa ai suoi quattro figli, quindi in parti uguali al
proprietario di CASA B e ai suoi tre fratelli. Il problema però è che se
venisse documentalmente riscontrato che entrambe le case risultano a nome
del proprietario di CASA A, anche CASA B (dove il relativo proprietario
effettivo ci vive da venti anni e paga la rispettiva ICI) potrebbe divenire
oggetto di eredità.
Quindi vi chiedo: quali documenti è necessario richiedere per stabilire la
proprietà della casa? E' sufficiente una visura catastale oppure qualcosa di
più specifico? Da quel che so io non esiste alcun atto di vendita o
documento che attesti esplicitamente la proprietà, gli unici documenti
relativi alle case sarebbero quelli prodotti dal condono edilizio.
Cosa puo' fare il proprietario di CASA B per tutelarsi dimostrando la sua
proprietà ed evitare che la casa che si è costruito con il suo sudore, i
suoi soldi e il suo sacrifico venga ripartita (ingiustamente) tra i
fratelli?
Spero che mi possiate dare consiglio.
Daniele.ac

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 fratelli?
Andare da un'avvocato al piu' presto.

Fare la giusta denuncia di successione dove si specifica che sul
determinato terreno esiste la casa  A (specificare bene la consistenza,
 inteso nel senso piano numero vani dimensione dei vani ecc.) di
proprietá del de cuius (deceduto), con questo atto, si verrebbe ad
avere la prima registrazione sui pubblici registri della casa, sempre
in detto atto specificare e descrivere bene che sullo stesso
appezzamento di terreno esiste anche la casa B specificandone a chi
essa appartiene.
Giramondo.

Io non voglio crearti confusione ma per quel che ne so io il
proprietario
del terreno è proprietario di tutto quello che ci sta sopra.
per cui bisogna stabilire chi era il proprietario del terreno al momento
della costruzione della seconda casa.
Se non è stato fatto nessu atto di vendita del terreno o una
scrittura privata o qualcosaltro che dimostra che il proprietario
del terreno ha ceduto la proprietà o il diritto di costruire il
proprietario
dell'immobile rimane sempre il proprietario del terreno.
Se abita da più di 20 anni può dimostrare l'usucapione ma anche in
questo caso
ci vogliono le prove.  
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