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Titolo: Contratto preliminare di compravendita

Buongiorno, vorrei porre un quesito.
Quattro mesi fa, essendo interessato all'acquisto di un appartamento, ho
sottoscritto un cosiddetto contratto preliminare di compravendita, versando
una somma di 35.000 Euro come caparra.
Il contratto, predisposto a cura della parte promittente venditrice,
prevedeva che entro il 31/07/2002 sarebbe avvenuto il trasferimento della
proprietà in seguito a rogito notarile e in conseguenza di questo avrei
dovuto versare il restante importo pattuito a conguaglio.
Tuttavia, a causa della parte promittente venditrice (piccolo abuso edilizo
in fase di accertamento di conformità), non si è potuto stipulare alcun atto
entro il termine del 31 luglio scorso.
Ora, avendone la possibilità, vorrei richiedere la restituzione delle
caparre doppie. Stando così le cose, ne avrei diritto? Sono certo che se mi
fossi tirato indietro prima di tale data, avrei perduto l'importo versato...
ma non sono certo del contrario.
Altro quesito: nel contratto preliminare, la somma da me versata viene
testualmente definita "a titolo di acconto". Secondo un mio amico avvocato
avrei diritto alla sola restituzione dell'acconto, e all'eventuale richiesta
di danni, nulla più. Niente caparre doppie, insomma.
Secondo un altro avvocato, amico di mia moglie, ci sarebbe da discutere
parecchio sulla cosa. Della serie che si potrebbe interpretare l'acconto
come una somma data a garanzia del buon fine della compravendita (una
caparra quindi), e inoltre non potrebbe essere un vero e proprio acconto
perché la compravendita non è ancora stata perfezionata. Si tratterebbe di
un errore formale.
Confesso di non averci capito poi molto e di essere un po' confuso...
Alla fine della fiera... il fatto di aver sottoscritto "acconto" invece di
"caparra" può davvero costarmi la bellezza di 35.000 Euro? Oppure c'è un
modo per avere le caparre doppie?
Grazie per aver letto la richiesta.
Giuseppe.

 Giuseppe.
I suoi sogni, farebbe bene a trasporli su it.discussioni.sogni o se
preferisce it.cultura.fantascienza!

 preferisce it.cultura.fantascienza!
Mi perdoni, ma non ho ben capito cosa volesse dire...
Il mio "sogno" di ritrovarmi con 70.000 Euro (di cui soli 35.000
"guadagnati" senza far nulla) in mano sarebbe, appunto, solo un sogno
semplicemente perché in un contratto preliminare compare il termine
"acconto" invece di "caparra"?
Oppure non ne avrei avuto diritto in ogni caso? Perché?
Grazie per l'attenzione.
Giuseppe.

 preferisce it.cultura.fantascienza!
'spetta, 'spetta Law che la cosa mi interessa !  :-))
Se il contratto preliminare non prevede clausole specifiche per questa
eventualità, puo' essere un ritardo generico nella consegna dell'immobile
(fosse anche una settimana) condizione sufficiente a mandare tutto all'aria
?
Se si, il promettente l'acquisto (si chiama così, se non erro) ha diritto al
rimborso:
- della quota versata,
- quota versata + eventuali interessi maturati e spese varie dimostrate
- al doppio della quota versata
Ti devo un paio di birre, magari tre ... :-))
Un paio di birre anche per Vega, se vorrà intervenire (che da quanto ho
capito i rogiti se li pappa a colazione col capuccino, tra una scheda
personale e l'altra  :-))) )
Grazie, saluti, ossequi e quant'altro necessario :-))
--
Nibble Rogitante (fra un po'... spero... forse... dipende quando
finiscono......)
"My software never has bugs. It just develops random features".

 "acconto" invece di "caparra"?
Chi consegna una somma non si trova in una posizione esattamente ottimale e
già è tanto se riesce a riprendere i soldi dati!
Nel contratto è stata, poi, usata la parola "acconto" e questa ha un
significato diverso da quella "caparra". Ricevere 35.000 euro e restituirne
70.000 è una cosa grossa e tale conseguenza può derivare da una pattuizione
precisa che non lasci adito al minimo dubbio. Vero è che le clausole
predisposte da un contraente, nel dubbio, devono interpretarsi contro di
lui, ma qua non mi pare che vi sia un dubbio, anche se bisognerebbe
conoscere l'esatto tenore del contratto.

 personale e l'altra  :-))) )
Questa è un'altra scheda? :-))

 Questa č un'altra scheda? :-))
... Semplice lurking :-)))
--
NiBBle

 frattempo il venditore non è sparito con la segretaria alla maldive)
Le Maldive fanno gola! ;-))