Newsgroup: it.diritto
Titolo: ancora usocapione?

recentemente ho acquistato una piccola casa di montagna. 
il venditore (premetto: è un semplicione) mi dice che c'è un piccolo 
appezzamento di terreno, un classico orticello nei pressi del fiume, che 
lui ha continuato ad utilizzare dopo il precedente proprietario della casa 
quando l'ha a sua volta acquistata sette anni fa. lui parla, forse a 
sproposito, di "usocapione" acquisito dal precedente proprietario e in 
qualche modo ceduto a lui...
adesso il venditore non può più usufruirne perché si trasferisce altrove e 
nelle sue intenzioni sarebbe cedere, a me o a qualcun altro, l'uso di quel 
fazzoletto di terra e ricavarci una manciata di euro.
ammesso e non concesso che me ne freghi qualcosa, secondo voi ha un senso 
quello che vorrebbe fare? ovvero, adesso che sono a conoscenza di questa 
cosa sarebbe mia intenzione continuare nell'uso di quel piccolo terreno, 
senza pretendere garanzie di possesso ma anche senza che qualcuno avanzi 
illegittime pretese.


Usucapione = 20 anni, se sono solo 7 ancora non ha alcun diritto ed in 
caso il proprietario si sveglia.....

 caso il proprietario si sveglia.....
se è per questo mi risulterebbe anche che non sia un diritto cedibile, per 
questo ho usato il termine "usucapione" virgolettato...
in ogni caso riformulo la questione. supponiamo che io, sapendo della 
esistenza di questo terreno in uso di tizio e sapendo che tizio non lo sta 
usando più, subentri nell'uso: supponiamo che tizio invece pensi di cedere 
a caio l'uso perché caio gli paga qualche euro, la domanda è la seguente: 
caio può legittimamente rivendicare qualcosa? lasciamo perdere il vero 
proprietario, se venisse lui mi tirerei indietro senza problemi... :)

 caio pu� legittimamente rivendicare qualcosa? lasciamo perdere il vero


 de cuius continua automaticamente in quello dell'erede.
direi che questa è esattamente la risposta che cercavo.
in pratica ne deduco che avrei interesse nell'accordarmi con il venditore 
per continuare il possesso utile a usucapire.
grazie mille.

 per continuare il possesso utile a usucapire.
Si, ma prendi in considerazione anche un'ulteriore ipotesi.
Il tuo venditore dice che "lui ha continuato ad utilizzare dopo il 
precedente proprietario della casa
quando l'ha a sua volta acquistata sette anni fa."
Bisognerebbe capire per quanto l'ha utilizzato il precedente proprietario.
Se fossero pi� di 13 anni (7+13=20), il tuo venditore avrebbe gi� usocapito 
il terreno e potrebbe anche regolarizzare il tutto e vendertelo 
regolarmente.
Repo 

 potrebbe anche regolarizzare il tutto e vendertelo regolarmente.
probabilmente è così, ma c'è da tenere conto che il venditore non è in 
condizioni economiche felici e difficilmente sarebbe in grado di sostenere 
le spese, ne io sarei così convinto a quel punto di andargli incontro: 
tieni conto che già nella compravendita della casa gli sono andato 
incontro accollandomi delle spese (vedi la certificazione energetica) che 
erano a carico suo, quindi a questo punto se per me è un modo per 
rientrare ok, ma se deve essere un modo per espormi ulteriormente lascio 
perdere.

 sproposito, di "usocapione"
Di *usocapione* si parla sempre a sproposito.



okay, appurato che il correttore ortografico funziona :)

 illegittime pretese
Recintalo con una staccionata di legno e tra 20 anni sar� tuo. Conserva 
ovviamente le fatture dell'acquisto dei materiali 

 usocapito il terreno e potrebbe anche regolarizzare il tutto e vendertelo
Io non credo che la semplice coltivazione possa essere sufficiente ad 
usucapire un terreno. Devi attuare sul terreno opere stabili senza che 
nessuno te ne dia il permesso per dimostrare che tu stai su quel terreno 
come se tu fossi il padrone