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Titolo: Contratto di affito con anziana signora..

Salve a tutti,
Da settembre ho stipulato un contratto di affitto con una anziana signora 
che essendo rimasta sola, e vivendo in una casa di riposo per cause di forza 
maggiore,  aveva la sua abitazione sfitta da tre anni.
La mie ex padrona di casa con cui ero in buoni rapporti al momento in cui ho 
comunicato la mia intenzione di cambiare casa, dato che ero in convivenza 
con amici e volevo andare a stare da solo mi ha chiesto se ero interessato 
ad abitare nella casa della signora dato che lei ne era la "referente"(per 
referente intendo solo l'unica che si occupava di lei, non credo abbia 
potere legale , almeno non più di tanto).
Comunque dato che la casa era sfitta da tre anni sono rimasto d'accordo che 
l'avrei ristrutturata e riarredata in tutto e per tutto, evitando cosi di 
dare la cauzione.
Adesso finalmente dopo 6 mesi è quasi tutto pronto non vi dico il mazzo che 
mi sono fatto.
Il contrattoche ho stipulato è di 8 anni con prelazione.
Ma il dubbio che adesso mi sorge è che al momento della dipartita, spero più 
tardi possibile della signora anziana, più di 80 anni, si faccia come al 
solito vivo qualcuno per accaparrarsi l'eredità, vedi parenti fino ad adesso 
mai fatti vivi , o addirittura casa di riposo e assistente sociale , dato 
che al momento della mia entrata avevo intenzione di comprare la casa ma si 
sono messi in mezzo.
La signora non è interdetta ma con la testa purtroppo non è al massimo della 
forma.. credo che adesso sia convinta che esistano ancora le lire..
Pensate che se la signora muore in qualche modo possano invalidare il mio 
contratto..?
 Dichiarando non sò, che la signora al momento della stipula era incapace di 
intendere o di volere, magari mostrando con la lista delle medicine che al 
momento assumeva? Questa è solo una mia ipotesi non so neanche se lasignora 
in realtà sia sotto cura medica..
Grazie mille per le eventuali risposte
Joy -1 

 contratto..?
Partiamo dal codice civile:
"Art. 428 - Atti compiuti da persona incapace d’intendere o di volere.
Gli atti compiuti da persona che, sebbene non interdetta, *si provi* 
essere stata per qualsiasi causa, anche transitoria, incapace 
d’intendere o di volere al momento in cui gli atti sono stati compiuti, 
possono essere annullati su istanza della persona medesima o dei suoi 
eredi o aventi causa, *se ne risulta un grave pregiudizio all’autore*.
L’annullamento dei contratti non può essere pronunziato se non quando, 
per il pregiudizio che sia derivato o possa derivare alla persona 
incapace d’intendere o di volere o per la qualità del contratto o 
altrimenti, *risulta la malafede dell’altro contraente*.
L’azione si prescrive nel termine di cinque anni dal giorno in cui 
l’atto o il contratto è stato compiuto.
Resta salva ogni diversa disposizione di legge."
Quindi, perchè gli eredi della signora possano procedere 
all'annullamento del tuo contratto è necessario:
a) che il contratto fosse gravemente pregiudizievole;
b) che sia provata la sua incapacità di intendere e di volere al 
momento della conclusione del contratto;
c) la tua malafede.
Quindi se l'affito che paghi è equo e hai la coscienza pulita sui vari 
elementi del contratto (ossia se non ti sei aprofittato della 
vecchietta), anche qualora gli eredi dimostrassero che questa era 
incapace di intendere e di volere, il tuo contratto è inattaccabile.
Se hai fatto il furbetto, invece, devi giustamente temere 
un'annullamento.

 Se hai fatto il furbetto, invece, devi giustamente temere un'annullamento.
Comunque sei stato chiarissimo e gentilissimo , soprattutto in gamba per far 
capire ad uno come me che di diritto non ne capisce quasi niente la 
situazione..
Grazie mille
Joy-1 

 situazione..
Sempre contento quando posso essere utile.
Da quel che mi hai risposto, direi che puoi dormire sonni tranquilli ;)
Goditi la tua casetta e in bocca al lupo.

 farci quello che vogliono..
col tuo contratto dormi sonni tranquilli (ripeto, se il canone e' in
linea col mercato).
alberto 

 linea col mercato).
In linea col mercato cosa significa, c'è un riferimento standard deciso da 
qualcuno o si seguono i prezzi degli altri affitti altrimenti sono sotto il 
livello di guiardia..
grazie mille..
Joy - 1

 Goditi la tua casetta e in bocca al lupo.
Grazie mile .. e crepi il lupo.. :)
SB 

 ha
scritto:

Giz che dici, secondo te si puo' registrare alla conservatoria dei
registri immobiliari un contratto d'affitto che prevede una clausola
di prelazione per renderlo efficace anche contro i terzi acquirenti?
roy

 di prelazione per renderlo efficace anche contro i terzi acquirenti?
Ciao roy, come va la preparazione all'abilitazione? :)
La trascrizione è ammessa solo nei casi in cui è richiesta, non si può 
trascrivere un atto non previsto dalla legge come soggetto a 
trascrizione. E' un numero chiuso.
Quindi nel caso della locazione essa può e deve essere trascritta solo 
quando abbia durata superiore a nove anni, ex art. 2643, punto 8).

quando abbia durata superiore a nove anni, ex art. 2643, punto 8).
Numero chiuso, O.K. Grazie. ;-))
roy


vai in una agenzia e chiedi in quella zona un affitto per un appartamento
con le caratteristiche del tuo. Se propongono 1000 euro al mese
e tu ne paghi 300, allora e' palesemente sottovalutato e quindi potrebbero
far storie (e farti pagare anche la differenza per aver approfittato della
signora, che come hai detto tu, fa fatica a distinguere euro da lire)...
alberto 

 signora, che come hai detto tu, fa fatica a distinguere euro da lire)...
Guarda ho appena dato un sguardo in rete, in quella zona affittano bilocali 
comeil mio a 700euro (spese comprese) arredati..certo ci sono anche a prezzi 
più alti però si trovano più o meno tutti a quella cifra..
Io l'ho preso non arredato a 400(piu le spese)  che in genere sono 200 al 
mese (Bollette escluse) per cui in fondo pago 600 euro... credo di essere 
nella norma..
Non ho capito bene se la prelazione alla fine mi varà o meno , ma non credo 
di aver intenzione di comprare la casa per cui..
Joy- 1 

 della forma.. credo che adesso sia convinta che esistano ancora le lire..
Le lire? Approfittane per turlupinarla, i mioni suonano meglio dei mila.. :D 

 credo di aver intenzione di comprare la casa per cui..
forse ti sarebbe convenuto di più far inserire nel contratto che ti 
impegnavi ad investire un certo capitale nella ristrutturazione. a questo 
punto un affitto anche molto più basso del mercato era giustificabilissimo.
ciao
dee