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Titolo: acquisto casa: ristrutturare prima del rogito, quali diritti ?

Salve,
vorrei acquistare una casa e ristrutturarla subito dopo
aver fatto il compromesso,
quindi fare il rogito quando la ristrutturazione e' completata.
La contrattazione si sta svolgendo in forma amichevole:
- la controparte e' daccordo che io faccia questa ristrutturazione
- la controparte e' disposta a risultare come terzo datore d'ipoteca,
in modo che io possa prendere il mutuo al compromesso
- ci siamo accordati (so che non e' la prassi) che
al compromesso versero' circa il 60% del valore del bene come caparra
(confirmatoria)
Quindi c'e' (abbastanza) fiducia reciproca.
Pero' io prefererisco prendere tutte le precauzioni possibili.
Vorrei sapere come posso tutelarmi
in fase di redazione dell'atto notarile
in modo che se il venditore ci ripensa,
non mi ritrovo con un pugno di mosche :
ossia il venditore si riprende il bene (ristrutturato)
e io mi prendo il doppio della caparra (se tutto va bene),
pero' senza casa.
In altre parole, esistono gia' delle forma contrattuali di acquisto,
che permettano all'acquirente di ristrutturare subito dopo
il compromesso e lo tutelino da eventuali ripensamenti di chi vende ?
In tal caso, QUANTO lo tutelano ?
Quanto sono frequenti questi casi ?
Infine, una richiesta di consiglio, cosa ne pensate di un'atto del genere ?
Quanto e' rischioso, secondo voi ?
grazie per l'aiuto.
ciao
cr

 grazie per l'aiuto.
così a naso direi che visto che tu la acquisterai ristrutturata perché 
l'atto notarile sarà successivo alla fine dei lavori potresti fare una 
aggiunta al compromesso in cui chiarite la situazione e la fai 
registrare.
oppure io farei fatturare la ristrutturazione al venditore, ricalcolando 
il valore della casa visto che tu poi pagherai al venditore il valore 
concordato PIU' le spese di ristrutturazione. a mano a mano che il 
venditore paga chi ristruttura tu giri a lui una somma uguale a titolo 
di caparra.
-- 
Andrea con micio e micia psico-gatta
For someone who was never meant for this world, 
I must admit I am having a hard time leaving it. 
Although they say every atom in our bodies was once part of a star. 
Maybe I'm not leaving... maybe I'm going home.

 In tal caso, QUANTO lo tutelano ?
Per la parte promittente venditrice non esiste, in pratica, la possibilità
di cambiare idea.
Se per ipotesi lo facesse, tu non solo hai il diritto di ottenre il doppio
della caparra ma, in alternativa, hai anche il diritto di pretendere
l'esecuzione del contratto.
L'unico "buco nero" è che la parte promittente venditrice possa, dopo aver
fatto il preliminare, venderlo a terzi senza dirti nulla e sparire con i
soldi tuoi e del nuovo acquirente.
Soluzione: registra il preliminare.
Però non sarà necessario perchè, essendovi un mutuo e quindi un'ipoteca,
l'immobile non sarà comunque di fatto vendibile a terzi.
Saluti                    Meneldil


Trascrivi il preliminare,
anche se il venditore cambiasse idea,
tu puoi comunque agire in base all'art. 2932 c.c.
ed ottenre una sentenza in luogo del mancato consenso
nel rogito
ciao
@

 ha scritto nel messaggio
news:bqknc3$qb5$1...@newsreader.mailgate.org...

e quale sarebbe, a questo punto, il problema a fare
gia' il rogito?
comunque un po' di rischio c'e' sempre... certo che se
il venditore e' disposto a farsi ipotecare la casa, dovresti
stare abbastanza tranquillo. indicate nel rogito tutto,
per filo e per segno e fatelo registrare in modo che
divenga documento ufficiale.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:bqknc3$qb5$1...@newsreader.mailgate.org...
Il 60% come caparra è tanto.
E' raro, però, anche che il promittente conceda ipoteca.
Poiché la garanzia in parola verrebbe prestata per un terzo (cioè, te), in
caso di rifiuto di stipulare il definitivo, ti sarebbe sufficiente non
pagare il mutuo. La banca procederebbe sull'appartamento ed il proprietario
vanterebbe verso di te un'azione di regresso, che verrebbe paralizzata con
la richiesta del doppio della caparra E della spesa per la ristrutturazione
(che opereresti con il consenso del proprietario, onde la opportunità di
farsi rilasciare una dichirazione di assenso).
In conclusione, fatti mandare un telegramma in cui vieni autorizzato a
procedere ai lavori di ristrutturazione.
Per ulteriori informazioni e maggior tranquillità, sarebbe necessario ti
rivolgessi personalmente ad un avvocato.
Saluti

 Soluzione: registra il preliminare.
Non vorrei fare il bacchettone...

Grazie a tutti per le risposte esaurienti.
ciao
Cristiano