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Titolo: comprare casa con ipoteca

Sto per acquistare una casa su cui l'attuale proprietario ha un'ipoteca (gli
mancano poche rate di mutuo).
Sul contratto preliminare c'è scritto che la casa deve essere libera da
ipoteche e l'agenzia mi ha garantito che l'ipoteca verrà estinta con
l'acconto che io pago al proprietario come impegno per l'acquisto.
E' una cosa normale??
Mi posso fidare??
Grazie.
Emanuele

"Emanuele" <emanuele...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:b3d71m$45i$1...@newsreader.mailgate.org...

Normalissimo. Puoi fidarti anche perchè probabilmente le ultime rate del
mutuo le pagherai tu assieme al prezzo della casa.

Ti ringrazio per la tranquillizzante rispota. Sai non sono un esperto in
queste cose.
Ciao.
emanuele

Evitare di stipulare il definitivo se il bene non è pulito.
Effettuare delle visure prima della stipula.
Anticipare come acconto il meno possibile.

"Emanuele" <emanuele...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:b3d71m$45i$1...@newsreader.mailgate.org...

e' una cosa abbastanza normale ...
a te basta che il proprietario si impegni ad estinguerla.
Per sicurezza ti conviene fare registrare il preliminare
cosi' hai qualche certezza in piu' ...
alberto

 mancano poche rate di mutuo).
- verifica che di ipeteca ce ne sia una sola, che la stessa sia in favore
della banca solo ed esclusivamente per il mutuo stipulato a suo tempo
- se compri anche tu con mutuo la banca 99% su cento te lo rifiuta se vede
la casa già ipotecata
- metti in chiaro chi dovrà pagare le spese per togliere l'ipoteca
- per il resto, concordo piu con Icaro che con Alex, contratti del genere,
seppur frequenti, nn sono certo il massimo della garanzia
ciao
andrea


 la casa già ipotecata
Infatti, il mio dubbio era quello, ma sul contratto sta scritto che al
momento del rogito l'ipoteca deve essere tolta. Quindi vado tranquillo??
Grazie.
Emanuele

 momento del rogito l'ipoteca deve essere tolta. Quindi vado tranquillo??
l'ipoteca la togli solo con l'assenso del beneficiario
il beneficiario dell'ipoteca è la banca
la banca non sa nulla, per adesso, del tuo contratto
trai da solo le tue conclusioni
nn voglio fare il terrorista, ma dalle poche informazioni che ci hai dato,
di mandarti tranquillo nn me la sento proprio
ciao
andrea

Certo hai ragione, ma sul contratto firmato dal proprietario sta scritto che
al rogito la casa deve essere "consegnata" libera da ipoteche e altri
vincoli.
Penso che sia sufficiente.
Infatti lui finirebbe di pagare il mutuo con il mio anticipo.
ciao.
e

Il Mon, 24 Feb 2003 14:34:46 +0100, "Emanuele"
<emanuele...@NOSPAMtin.it> ha scritto:

Io ti direi, verifica quale banca di cui all'ipoteca
e se specifica un mutuo unico o una garanzia generica.
Poi chiedi alla banca se effettivamente quel
mutuo e' quasi tutto pagato.
Ma credo che ci siano problemi con le norme sulla privacy.
Cosa mi dicono i giurisiti ?
Il concetto e' questo: se il mutuo e' quasi pagato, ed il
proprietario non ha altri debiti, sei in una botte di ferro.
Infatti se il giorno della stipula l'ipoteca non fosse
cancellata, essendo cosi' scritto nel preliminare,
e per questo motivo saltasse la vendita, potresti
chiedere i danni al venditore recuperando il doppio
della caparra. Il fatto che il mutuo e' quasi pagato
e che non abbia altri debiti, garantisce che sia
solvibile, dato che potresti fargli vendere la casa
all'asta. Il problema grosso e' quando siamo in 
presenza di un debitore che si e' mangiato il tuo
impegno di acquisto e gli viene sequestrata la casa
della banca. Ma se il debito residuo e' piccolo,
dalla procedura di pagamento della banca avanzera'
abbastanza denaro per pagarti i danni (caparra
doppia). Naturalmente in tal caso salta la vendita,
ma portesti comperare la casa all'asta a meno soldi.
Inconvenienti: ci vuole piu' tempo.
Dall'altra parte, se la casa ti piace e non vuoi "fare soldi",
potresti proporre:
"Parte della somma da versare per la caparra non
viene consegnata al proprietario, ma viene usata
per estinguere le rate residue del mutuo con la banca
ma vale come credito per l'acquisto."
La procedura piu' semplice e' che il giorno della stipula
del preliminare sia presente anche il funzionario della
banca mutuaria, e che tu faccia due assegni, la cui
somma corrisponde alla caparra. Un assegno viene
firmato dal venditore e girato subito e dato al funzionario
di banca , l'altro invece va direttamente al venditore.
In questo modo sei sicuro che le ultime rate del
mutuo sono saldate e quindi la banca non possa
iniziare un contenzioso che bloccherebbe tutto per
anni.
Pekilan

Chiarissimo! Grazie!!
emanuele

>Mi posso fidare??
Il coltello dalla parte del manico ce l'hai tu perche' il preliminare
prevede che l'immobile al momento della vendita debba essere libero da
ipoteche. E' totale onere del venditore far si' che cio' sia attuato.
Se al momento della compravendita l'immobile non e' libero o liberato
contestualmente all'atto di fronte al notaio semplicemente rifiuti di
acquistare. Se il venditore non si adopera per arrivare alla
compravendita nei termini stabiliti dal preliminare sai che ti deve
ridare raddoppiata la caparra confirmatoria che hai versato.
Vai piu' che tranquillo.
Io ho appena fatto la stessa cosa ma dalla parte del venditore.
Estinto mutuo (e non certo alle ultime rate, anzi) e cancellato
l'ipoteca contestualmente all'atto di compravendita con sempre
contestualmente iscrizione di una nuova ipoteca per l'accensione del
mutuo della parte acquirente. :)

Grazie per le info.
Ora sono piů tranquillo.
ciao
e

Vai piu' che tranquillo.
Vedersi dare ragione dal giudice non vuol dire essere
sicuri di incassare la caparra raddoppiata.
A) se e' falso che il mutuo e' quasi pagato
(la banca e' creditore privilegiato)
B) se il venditore ha ricevuto in eredita' la casa e deve
dividerla con altri 10 eredi (lui fa il preliminare e prima che
si arrivi al notaio, che di questo se ne' accorge, la
caparra e' gia' sparita mangiata)
E cosa succede se l'acquirente puo' fare l'acquisto
solo con l'aiuto della sua banca ed a causa dell'ipoteca
abbiamo un ritardo e il venditore non concede dilazioni ?
A proposito delle dilazioni, ogni volta che per
qualche motivo, le due parti si accordano di
spostare avanti la data limite della stipula:
PER FAVORE, trovatevi insieme, portando le vostre
copie del preliminare e apponete una postilla con
la nuova data, controfirmata da tutte e due le parti.
Le caparre sono salate e non si deve indurre
in tentazione colui che e' pronto a fare l'atto
(Padre Nostro, che sei ....)
Pekilan

 momento del rogito l'ipoteca deve essere tolta. Quindi vado tranquillo??
Potrebbe stipulare ugualmente il definitivo e pagare il prezzo in parte in
contanti ed in parte accollandosi le ultime rate di mutuo. Dal prezzo
verrebbero, altresě, detratte le spese per la cancellazione dell'ipoteca dai
Registri Immobiliari. Nella pratica si fa spesso cosě.