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Titolo: Notaio incompetente

Salve,
ho un problema e sarei grato a tutti coloro che potessero darmi un loro parere in proposito. Il fatto è un po'
complesso, ma sarei grato a chiunue avesse la pazienza di esaminarlo e rispondermi, in privato o sul newsgroup.
Il fatto:
Circa un anno fa, ho acquistato un appartamento direttamente da una ditta di costruzioni. Ho fatto il rogito con il
notaio e gli ho raccomandato di fare la trascrizione il più presto possibile! Dunque io ho fatto il rogito du Venerdì e
gli ho esplicitamente detto che Lunedì sarebbe dovuto andare a trascrivere l'atto. Lui ha acconsentito senza alcun
problema.
Prima di fare l'atto di trasferimento di proprietà, mi sono prevenuto e ho fatto le normali visure, per vedere se
quell'immobile era libero da qualsiasi vizio. Un po' di tempo dopo, sono andato per vendere l'appartamento, mi sono
rivolto ad un'agenzia, ho stipulato regolare contratto con questa, per cui gli avrei versato una certa percentuale alla
stipula del nuovo contratto con una persona che avrebbe trovato lei. Naturalmente, prima di stipulare il contratto con
questa, gli ho dovuto portare il una nuova visura, e tutti i documenti che attestassero che l'appartamento fosse mio e
libero da vizi.
Il PATATRAC: nel frattempo la società che mi aveva venduto l'appartamento era fallita, il notaio non aveva trascritto
l'atto il lunedì successivo, bensì circa 10 gg. dopo, ma cosa molto più grave, una banca, tra la stipula dell'atto e la
trascrizione tardiva del notaio, aveva iscritto un'ipoteca di 1° grado sull'appartamento. Ipoteca che gravava
sull'appartamento che secondo la banca era ancora di proprietà della società fallita che come tale, però, non gli
restituirà mai i soldi.
Quindi il fatto è questo, per colpa di questo INCOMPETENTE, che ha anche ammesso la sua colpa, io mi ritrovo un
appartamento con sù un'ipoteca, non posso adire un azione per evizione contro la società, perchè non ha una lira, ma non
posso neanche venderlo, perchè vi è questa ipoteca.
Ah quasi dimenticavo, è successo anche l'immaginabile con la SICOGI, (la soc. che fa le visure per conto dello Stato):
vi avevo detto che prima di venderlo avevo fatto PRUDENTEMENTE una visura. Bè questa è risultata sbagliata, ovvero
l'iscrizione già c'era, ma nella visura non risultava, perchè si sono sbagliati. Peraltro alla SICOGI, mi hanno detto
che per avere la certezza al 100% e la loro graranzia totale, l'unico modo è quello di consultare gli atti originali,
altrimenti tutto il resto è solo UFFICIOSO!
Ripeto, se il notaio avesse trascritto l'atto quando mi ero raccomandato di farlo, la iscrizione della banca non sarebbe
prevalsa sulla mia trascrizione poichè la banca l'ha trascritta 3 o 4 gg. prima che la trascrivesse tardivamente il
notaio. Inoltre, quest'ultimo lo stesso gg. ha fatto altri atti e tutti hanno lo stesso problema, poichè la banca non ha
fatto l'iscrizione sul singolo appartamento, ma su un complesso di beni. Peraltro gli altri ancora non sono al corrente
della situazione!
Come mi devo comportare? Lui mi ha detto che ha un'assicurazione, ma ormai è passato quasi un anno e ancora non mi ha
fatto sapere nulla. Peraltro si è raccomandato di non spedirgli lettere ufficiali e non avvertire gli altri. Cosa
rischia lui? C'è qualche termine prescrizionale? Cosa devo fare? Ringrazio chiunque abbia avuto la forza di leggere sino
a qui, e spero di esser stato chiaro e di avervi dato tutti gli elementi necessari.
Grazie e ciao
fra...@nvnet.it
icq #8947708
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Il notaio è tenuto per legge a effettuare la trascrizione nel più breve
tempo possibile e comunque entro trenta giorni dal rogito. Dieci giorni sono
un tempo abbastanza comune nella pratica. Comunque, e ancor più perché il
notaio era stato avvertito, la sua responsabilità dovrebbe essere certa.
Tale responsabilità è contrattuale, pertanto essa si prescrive nel termine
ordinario di dieci anni dal rogito.
Il diritto del notaio nei confronti dell'assicurazione si prescrive invece
in un anno dalla richiesta di risarcimento.
L'invio al notaio di una raccomandata con ricevuta di ritorno di richiesta
di risarcimento interromperebbe il decorso della prescrizione ordinaria e
costringerebbe il notaio ad attivarsi entro l'anno presso la sua compagnia
di assicurazione.
Per il momento è probabilmente la cosa migliore da farsi anche perché non
implica nessuna pubblicità del fatto.
Va detto che la questione è però complicata dal fallimento della società e
dalla possibile azione revocatoria fallimentare anche dell'atto di vendita
(e la richiesta di trascrizione immediata può far pensare che l'acquirente
fosse a conoscenza dello stato di insolvenza).
Se tale azione fosse esercitabile, il danno risarcibile derivante dal
ritardo del notaio sarebbe senz'altro ridotto.
Verso la società si può fare poco se non intervenire nel fallimento, con le
note scarse possibilità di recuperare qualcosa.
Data la complessità del fatto e la quantità di denaro in gioco il consiglio
finale non può essere che quello di rivolgersi ad un avvocato direttamente.
Saluti
Alberto Pascucci
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 complesso, ma sarei grato a chiunue avesse la pazienza di esaminarlo e rispondermi, in privato o sul newsgroup.
Dovresti rivolgerti ad uno studio legale portando tutta la documentazione, per esaminare la questione e vedere esattamente
quali responsabilità vi siano in capo alla società che ha fatto la visura sbagliata e al notaio, per poi instaurare una
causa al fine di ottenere il risarciumento del danno.
Così a prima vista direi che gli estremi per un'azione ci siano.
L'ordinaria azione di risarcimento danni si prescrive in 5 anni dal giorno in cui si è verificato l'evento dannoso.
Lorenzo
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ho un problema e sarei grato a tutti coloro che potessero darmi un loro
parere
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La giurisprudenza mi sembra decisamente orientata a valutare la
responsabilità del notaio come contrattuale con conseguente prescrizione
decennale dell'azione (e onere della prova a carico del notaio).
Alberto Pascucci
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Posso solo consigliarti di rivolgerti ad un buon avvocato, perché valuti
se ci sono o no i presupposti per l'azione di danni contro il notaio.
Pensare di esaminare un problema come questo (o meglio qualsiasi
problema giuridico) su Internet, consentimi, è una grassa ingenuità.
Tanto per dire, solo l'esame dei documenti potrebbe dare la scansione
cronologica dei fatti necessaria per valutare le responsabilità del
notaio, tenendo conto anche del fatto che la trascrizione del contratto
richiede che sia prima registrato, e  la registrazione dipende solo in
parte dalla solerzia del notaio.
Ciao
Toni
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 decennale dell'azione (e onere della prova a carico del notaio).
E' vero, ho trascurato la circostanza che nel caso narrato intercorra un
rapporto anche di natura contrattuale con il notaio.
Lorenzo
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Grazie a tutti per i consigli, e per gli inviti a rivolgermi ad un avvocato, ma già l'ho fatto, ma non sembra faccia
molto... voi mi direte, CAMBIALO! Certo, ed è per questo che ho postato questo messaggio!
Quello che però volevo sapere, è: ma non c'è un modo per sputtanarlo questo notaio? Non c'è il modo di denunciarlo non
sò all'ordine dei notai?  Secondo me, è inconcepibile quello che ha fatto! Perchè diciamocelo chiaro e tondo, i notai
giocando con questo metodo della trascrizione tardiva ci speculano con gli interessi, però quando sbagliano è giusto che
paghino! Che abbia sbagliato non c'è dubbio, anche perchè l'art. 2671 cc dice "nel più breve tempo possibile, ed è
tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo", inoltre la giurisprudenza sembra orientata nel senso di ammettere
le sollecitazioni esplicite fatte dai contraenti! Io, o meglio, il mio avvocato,  già gli ha mandato una raccomandata
con l'intimidazione a pagare, ma nulla di fatto... Sembra non volerci sentire da quell'orecchio, ed è per questo che
vorrei rivolgermi a qualcuno sopra di lui! Io sapevo che in questi casi, i notai rischiavano grosso! Anche perchè è
inconcepibile che continuino a fare queste cose, quando fanno degli sbagli così grossolani!
Grazie a tutti
fra...@nvnet.it
ATTENZIONE togli 111 per rispondermi
ICQ#8947708
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