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Titolo: diritto di prelazione

mio figlio ha ereditato dal nonno il 50% di alcuni immobili e il
restante 50% è stato ereditato da sua cugina come proprietà indivisa.
Successivamente si è provveduto alla suddivisione di questi immobili a
mezzo vendita reciproca del 50% degli immobili stessi.
Ora, a distanza di 8 mesi dalla morte del decuius e a 10 giorni dalla
divisione dell'eredità e relatvo atto notarie, la cugine comunica in
modo informale ( a mezzo telefonata a un parente ) la sua intenzione di
vendere gli immobili avuti in eredità.
E' possibile avanzare un diritto di prelazione ?
In attesa di una risposta, saluto cordialmente
Ringhio

 E' possibile avanzare un diritto di prelazione ?
Direi proprio di no, ma attendo smentite dagli esperti in materia.
Repo

esiste ancora il diritto di prelazione nell'acqisto di un immobile,
ossia in una casa di corte dove esistono due proprietari con immobili
distiinti ma attaccati l'uno all'altra. Se uno dei due proprietari
decide di vendere, l'altro proprietario ha la prelazione dell'acquisto
o no?

 ha scritto nel messaggio 
news:1149519279.4...@u72g2000cwu.googlegroups.com...
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Non ha nessuna prelazione l'uno vende a chi vuole lui..... senza se e ne ma
la prelazione esiste solo sui terreni agricoli 

E' possibile avanzare un diritto di prelazione ?
 non piu`, il diritto di prelazione (artcolo 732
 del Codice Civile) cessa con la divisione
 sempre che abbiate fatto l'atto di divisione,
 (la "vendita reciproca" mi spiazza un po`),
 per farti un esempio
 prima della divisione
   meta` ciascuno della casa al mare
   meta` ciascuno della casa in montagna
 dopo la divisione:
   a un soggetto tutta la casa al mare
   all'altro tutta la casa in montagna
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

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
 in generale no, anche se non so cosa sia
 una "casa di corte"
 dici "esiste ancora", che non mi risulta che sia
 mai esistito, certamente non dal 1942 ad oggi
 le prelazioni legali riguardano i coeredi rispetto
 alle quote di eredita` , al locatario commerciale
 rispetto ai beni locati, al locatario abiatativo
 in un solo caso particolare (raro, anche perche`
 il locatore ha cura di evitarlo), al coltivatore
 locatario di un terreno agricolo rispetto al terreno
 locato e al coltivatore proprietario di un terreno
 agricolo rispetto al terreno agricolo confinante
 spero di non averne dimenticate


la prelazione esiste solo sui terreni agricoli
 ma la rovini subito: sbagliato
 nel mio post di pochi minuti fa ho fatto l'elenco
 delle prelazioni legali
 oltre a tralasciarne molte anche l'affermazione che la
 "prelazione esiste solo ..." e` discutibile, occorre
 evidenziare "prelazione legale", la prelazione contrattuale
 si puo` istituire anche su una bicicletta


Sebastiano Venabile ha scritto:
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E' praticamente un caso simile: i due coeredi avevano in proprietà
comune, dopo il deposito del testamento, 4 alloggi + alcune pertinenze
che chiameremo lotti A-B-C-D.
Mio figlio ha venduto alla cugina il 50% deli lotti A e B mentre la
cugina ha venduto a mio figlio il 50% dei lotti C e D. Di fatto quindi
la divisione è stata strutturata dal notaio come una vendita reciproca
e speculare del 50% delle rispettive quote di eredità in modo che alla
fine mio figlio avesse la piena proprietà dei lotti C e D e sua cugina
la piena proprietà dei lotti A e B,
Gli immobili fanno parte di uno stesso condominio.
Mi sembra, comunque, di aver capito dalle risposte che mi sono
pervenute che non esite
alcun diritto di prelazione essendo già stata fatta la divisione
dell'eredità con rogito notarile e non avendo inserito alcuna
obbligazione in tal senso nel rogito stesso.
E' così ?
Grazie per le eventuali risposte e un saluto cordiale a tutti
Ringhio46

E' cosi` ?
 si`
 inoltre, la prelazione contrattuale, alla quale avresti
 ipoteticamente fatto ricorso, non e` cosi` forte come
 quella legale: non ammette il riscatto, ma solo il
 risarcimento del danno
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