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Titolo: Problema scarico terrazzino intasato e conseguenze

Chi paga i danni derivati da una manutenzione straordinaria rimandata?
L'appartamento in cui sono in affitto ha un terrazzino di 4-5 metri
quadrati, cui corrisponde al piano di sotto una stanza dell'appartamento
del mio padrone di casa, a cui negli anni ho fatto più volte presente come
lo scarico fosse difettoso, non essendo almeno il tratto iniziale di esso,
peraltro a doppia curva, costituito da un tubo ma da un semplice buco nel
cemento, il che risultava nel malfunzionamento ogni qualvolta piovesse a
lungo, richiedendo un'operazione di sturatura rimuovendo la griglia e
rimestando con qualcosa, per smuovere quanto in genere portato dal vento vi
fosse rimasto incastrato, non avendo piante o altro che possa generare
detriti. Così ho fatto fino alla settimana scorsa. 
Negli ultimi giorni mentre ero fuori città (il che accade spesso) tra
pioggia e neve il problema si è ricreato e il padrone di casa mi ha
chiamato per avvisarmi dei segni di una perdita nella stanza sotto il
terrazzino, ed è finita che l'ho autorizzato ad entrare con le chiavi di
scorta per pulire lo scarico e nei prossimi giorni a far sistemare lo
stesso da un muratore, mettendo probabilmente un tubo di plastica per
creare meno attrito.
Ora però mi chiedo chi deve pagare i danni che possano essere derivati da
questa situazione, o meglio, se possono toccare a me. Cosa dite?

 l'assicurazione del caseggiato.
Innanzitutto grazie per l'interesse. Stiamo parlando di un'assicurazione
obbligatoria per caseggiati? Perché non sono sicuro sia un vero e proprio
condominio, essendo una piccola palazzina interamente del padrone di casa.
E nell'eventuale mancanza o picche dell'assicurazione?

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Se i danni sono dovuti alla mancanza di manutenzione della condotta da 
parte tua, mi sa che paghi tu.
La manutenzione ordinaria è dell'inquilino, la straordinaria del padrone 
di casa.

 terrazzino
Accertati se le infiltrazioni sono causate dalla rottura dello scarico
(e quindi sono localizzate) o invece dalla sua otturazione con
conseguente allagamento del terrazzo (e quindi le infiltrazioni sono
diffuse). In quest'ultimo caso sarebbe colpa della mancata
manutenzione, a meno che non dimostri che lo scarico richiedeva
assistenza quotidiana nelle giornate di pioggia, nel qual caso sarebbe
di nuovo colpa dello scarico inefficiente.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org

 scarico inefficiente.
Mi converrebbe documentare lo stato attuale dello scarico prima che vi
metta mani il muratore? O il fatto stesso che il padrone di casa faccia
fare il lavoro vale come ammissione del problema?
Eventualmente, vale come prova indiretta l'averlo fatto presente al padrone
di casa per anni? Oralmente, ma alcune volte con persone presenti?

 parte tua, mi sa che paghi tu.
Lo scarico l'avevo sbloccato giusto qualche giorno fa, con "settimana
scorsa" nel messaggio iniziale intendevo questa. Infatti mi ha colto un
attimo di sorpresa questa cosa delle macchie di umidità improvvise, perché
si tratta letteralmente dell'ultimo paio di giorni che sono via.

 questa situazione, o meglio, se possono toccare a me. Cosa dite?
Che non sono di tua competenza!
ciaofelix:-)
-- 
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Sko33 ha scritto:
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Dover rovistare in uno scarico ad ogni pioggia' non e' manutenzione
ordinaria
ma un servizio costante non di certo a carico dell'inquilino.
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