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Titolo: Comproprietà e diritto chiusura cancello...

Ciao a tutti... avrei bisogno di un consiglio in merito ad una disputa
che si è creata recentemente...
La situazione è la seguente: ci sono varie proprietà, che utilizzano un
viale comune per l'accesso; il 50% delle quote appartengono
all'abitazione dove finisce il viale, un altro 50% alle case che si
affacciano su di esso; il viale è delimitato da un cancello, che è
sempre rimasto aperto, da 30 anni a questa parte, ma è stato lasciato
come "ornamento".. I proprietari dell'abitazione alla fine del viale
hanno provveduto comunque da tempo a delimitare la propria corte
attraverso un cancello automatizzato.
I nuovi proprietari (6 persone) delle case sul viale (nell'ordine del
35% delle quote) hanno cominciato a chiudere il cancello, contro la
volontà degli altri due proprietari, adducendo che il cancello delimita
una proprietà e hanno tutto il diritto di chiuderlo; La "maggioranza"
invece è convinta che si debba fare un'assemblea, dove loro voteranno
per lasciare aperto il cancello.. chi ha ragione?
Il cancello va lasciato aperto perché così vuole la maggioranza delle
quote (dato che non è il caso di un condominio, ma di multiproprietà),
oppure deve essere chiuso? 
La maggioranza è anche disposta a chiudere il cancello, sempreché questo
venga automatizzato e la spesa venga sostenuta interamente (anche quella
di un'eventuale manuntenzione) dalle parti che lo vogliono chiudere... è
un'eventualità ammissibile?
Grazie per le eventuali risposte!
-- 
Rimuovi _NO_SPAM_ e .invalid per rispondere

 che si è creata recentemente...
Ha ragione chi vuole chiudere il cancello. E' un loro diritto. Per il 
cancello automatizzato paga chi usufruisce della comodità del telecomando. 
Quelli che non pagano hanno ugualmente diritto alla chiave e devono aprire e 
chiudere con quella. 

 chiudere con quella. 
Ciao, grazie della risposta! Volevo chiederti se saresti così gentile da
citarmi secondo quale articolo è un diritto della minoranza poter
chiudere il cancello; io pensavo che fosse una decisione da prendere in
assemblea dove si vota a maggioranza per numero di quote: di cosa non ho
tenuto conto?
Grazie ancora!
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"NuKeglus" <nukeglus...@nukegl.net.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:1halfo2.162cyvzf7p5ufN%nukeglus...@nukegl.net.invalid...
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Io penso valgano le norme del codice civile sulla proprieta' e in 
particolare sulla comunione in generale (art. 1.100 - 1.116).
Il senso e' questo: un cancello serve ovviamente se chiuso a proteggere le 
proprieta'. Il cancello gia' esiste. Un cancello aperto non serve a 
proteggere la proprieta'. I comproprietari del cancello che lasciano aperto 
il cancello ledono il diritto degli altri (anche se sono in minoranza).
L'art. 102 dice nell'uso della parte comune: Ciascun partecipante puo' 
servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non 
impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro 
diritto.
Basta che io solo (comproprietario) voglia il cancello chiuso che tutti 
devono chiuderlo perche' tutti gli altri non possono ledere il mio diritto 
ad avere il cancello chiuso e la proprieta' mia tutelata.
Ciao