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Titolo: proposta d'acquisto immobile

avevo sottoscritto una proposta d'acquisto di un appartamento che poi il
venditore non ha accettato. Rileggendola in dettaglio vedo che giustamente
c'era la dichiarazione del venditore che:l'immobile � conforme alle norme
edilizie-urbanistiche, impianti a norma, libero da iscrizioni,
trascrizioni, pregiudizievoli, mutui residui, oneri condominiali assolti
ecc..ecc..
Se il venditore avesse dichiarato il falso (anche su un solo dettaglio) e
solo al compromesso scoprivo che magari c'era qualche problema, io ero
comunque obbligata all'acquisto dell'immobile (e poi eventualmente a
fargli causa).
Come ci si pu� tutelare da questo eventualit�? Se nella proposta facessi
aggiungere una clausola tipo: la falsa dichiarazione del venditore � causa
di nullit� del contratto. Potrebbe garantirmi?
Grazie a chi mi da un help.
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di nullità del contratto. Potrebbe garantirmi?
 A mio giudizio le proposte immobiliari sono un pessimo strumento,
 utile all'agenzia immobiliare, dannosa (se va bene inutile) per
 il venditore e solo dannosa per l'acquirente
 Detto questo, nullità è una parola grossa, come sono parole grosse
 "dichiarare il falso", magari si tratta semplicemente di un errore
 Non capisco perchè tu voglia la nullità del contratto, se dice
 che l'impianto elettrico non è a norma, poi si accorge che non lo
 è e lo rende tale prima del rogito, che t'importa? ovvero decurtate
 (di comune accordo) la cifra corrispondente alla messa a norma
 Hai comunque sollevato questioni banali (per esempio le spese
 condominiali) e complesse (per esempio l'urbanistica), le prime
 le sistemi comunque (basta pagare) l'altra potrebbe essere un
 problema irrisolvibile
 
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)

  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)
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  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)
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contratto in caso di problemi grossi!!!
 Le nullita` non si trovano nel bosco come i funghi, devono essere
 previste dalla Legge
 La quale Legge prevede la possibilita` del tuo recesso con diritto
 ad avere il doppio della caparra nel caso in cui il venditore (o in
 generale la controparte) sia inadempiente
 Se, per esempio, il fabbricato promesso non e` conforme alla norme
 urbanistiche (ne` puo` diventarlo in tempi ragionevoli) il venditore
 e` inadempiente e quindi ricadi nel caso precedente
 Certo occorre richiamare le parole magiche "caparra confirmatoria"
 (nell'esempio equivale a caparra penitenziale, meno usata) nel
 preliminare
 Farlo nella "proposta" ti espone, secondo me, all'eccezione che non
 e` un vero preliminare, bla bla bla ... vuoi correre questo rischio
 per la bella faccia dell'agente immobiliare ?
 Al quale, sempre in forza della "proposta", sia tu che il venditore
 dovete l'INTERA provvigione anche nel caso in cui l'affare vada male
 e quindi non si arrivi al rogito: si`, ci e` stato dato di vivere in
 questo inferno (salvo contromosse che ben pochi praticano)
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  e` inadempiente
per la cronaca, se il bene promesso in vendita non è "conforme alla 
norme urbanistiche" (e, cioè, abusivo) il contratto è proprio nullo.

norme urbanistiche" (e, cioe`, abusivo) il contratto e` proprio nullo.
 In forza di quale norma, di grazia ?
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  In forza di quale norma, di grazia ?
per i contratti definitivi, la norma di riferimento è l'art.40 della 
legge n.47/85.
Per i preliminari, l'art.15 della legge n.10/77.

Per i preliminari, l'art.15 della legge n.10/77.
 L'articolo 15 della 10/1977 e` stato sostituto dall'articolo 2
 della Legge 47/1985, che fa cadere la genericita` dell' "atto
 giuridico" (di cui parlava la normativa previgente) ed individua
 gli atti soggetti ad eventuale nullita` in quelli di trasferimento
 (quindi i definitivi)
 Poi il DPR 380/2001, a sua volta, ripete l'articolo 40 della
 L.47/1985 che resta in vigore per il periodo 1967/1985
 Comunque il preliminare, di cui stavamo trattando, non e` nullo
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  della Legge 47/1985,
secondo la giurisprudenza, l'art.15 continua a trovare applicazione ai 
contratti preliminari.
Chi ha gli strumenti per controllare, puï¿œ verificarlo.
Chi non ha gli strumenti...be' che stia zitto.

Sapete cosa vi dico, Vi ringrazio x le risposte, ma mi avete un pò
spaventato. Chiedevo qualcosa a maggiore garanzia x le proposte d'acquisto
e vedo che non è possibile..O vai dall'agenzia immobiliare  e appena trovi
qualcosa d'interessante vai dal notaio e un geometra per farti controllare
il tutto prima di firmare il benedetto preliminare d'acquisto dell'agenzia
(perchè se non glielo vuoi firmare magari su un immobile su cui hanno
diverse richieste non ti filano +) o chiedi di mostrarti tutti i documenti
del caso. 
Siccome ora ho trovato un immobile d'interesse direttamente da un annuncio
di un privato, senza agenzia, faccio un'altra domanda: oltre alle solite
visure e documenti catastali da farmi controllare da notaio e geometra c'è
un modo per vedere se chi vende ha ipoteche sull'immobile di cui magari
non è neppure lui a conoscenza (mi è venuto questo dubbio dopo la
trasmissione Report di ieri... tipo cartelle esattoriali Gerit, Equitalia
o simili). Come faccio a far controllare questo dettaglio???
Grazie ancora se mi rispondete
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 Grazie ancora se mi rispondete
Visura ipocatastale per persona (con CF del proprietario) o per immobile 
(con i dati catastali dell'immobile), da effettuare presso l'Agenzia del 
Territorio, ufficio di pubblicità immobiliare (ex Conservatoria) 
competente. Costo irrisorio, meno di 10 euro per la visura e meno di 10 
euro per ogni formalità di cui si chiede l'estrazione della copia.

Chi non ha gli strumenti...be' che stia zitto.
 Quindi la norma non c'e`: bene, mi pareva di averlo detto
 Lungi da me voler zittire alcuno, a differenza di te
 Pero` se la metti su questo piano anche tu dovresti pensarci
 prima di postare, quantomeno, se proprio lo vuoi fare, dovresti
 motivare meglio, per esempio tirando fuori subito questa storia
 della giurisprundenza
 Giurisprudenza che, ovviamente, ora elencherai, altrimenti sono
 costretto a pensare che si tratti della solita sparata
 L'articolo 15 e` stato SOSTITUITO ripeto SOSTITUITO, leggi:
 "Articolo 2. Sostituzione di norme. - Le disposizioni di cui"
 "al capo I della presente legge sostituiscono quelle di cui"
 "all'art. 32, L.17 agosto 1942, n. 1150 (2), ed agli articoli"
 "15 e 17, L.28 gennaio 1977, n.10"
 I giuristi che hanno voluto fregarsene forniscono argomenti a chi,
 (distantantissimo da me che lo ritengo pericoloso per il Paese) le
 leggi le brucia forse nel timore che in qualche "giurisprudenza"
 vengano incredibilmente ripescate
 So che non lo farai, ma sarei curioso che spiegassi, con parole tue,
 come e` possibile travisare in quel modo la parola "sostituiscono",
 ovviamente per i preliminari sottoscritti dopo la sostituizione,
 prima ci sta
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o simili). Come faccio a far controllare questo dettaglio???
 I professionisti che hai citato sono in grado di farlo, visto
 che li dovrai pagare fallo fare a loro
 Il notaio direi che e` il controllo principale che fa o, per
 meglio dire, faceva: i controlli dell'urbanistica e ultimamente
 anche dell'energetica sono recenti, per quanto il notaio non e`
 tenuto a sapere nulla ne` di una materia ne` dell'altra
 Comunque l'ufficio che ti interessa e` L'Ufficio Pubblicita`
 Immobiliare (il nome dice tutto) se l'atto, anche se esiste,
 non e` iscritto/trascritto in quell'ufficio non e` opponibile
 all'acquirente, cioe` a te
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