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Titolo: Vendita prima casa

    Nel caso di vendita prima casa, acquistata solo 3 anni e mezzo fa
(settembre 1998), senza successivo acquisto di altra abitazione, a quali
"inconvenienti" fiscali vado incontro? Il prezzo di vendita è superiore a
quello di acquisto, per lavori di ristrutturazione da me effettuati.
    C'è chi dice che devo pagare la differenza dell'iva e una percentuale
sulla differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita.
    Nel caso di vendita effettuata invece dopo più di 5 anni, a che tipo di
tassazione vado incontro?
    Grazie mille a chiunque risponderà.
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:hdfr8.122067$%g7.38...@twister2.libero.it...

In caso di cessione infraquinquennale, deve pagare una differenza tra
l'aliquoata IVA ordinaria e quella agevolata, con una maggiorazione del 30%.
Deve inoltre pagare anche gli interessi di mora.
Se invece l'acquisto non era soggetto a IVA, dovrà pagare l'imposta di
registro ordinaria, sempre con la maggiorazione del 30% e gli interessi di
mora.
Se vende dopo il quinquennio, resta fermo quello che ha pagato all'atto
dell'acquisto.
Lo stesso se ricompra la prima casa entro un anno dall'acquisto.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:Rxfr8.62446$S52.2...@news2.tin.it...

Aggiungo che in quest'ultimo caso c'è, anche, un credito d'imposta.
Secondo il rigoroso dettato normativo, poi, nella casa acquistata entro
l'anno, il proprietario deve andare ad abitare, non essendo sufficiente che
lo stesso abbia la residenza nel comune o ve la trasferisca entro 18 mesi.

 ha scritto nel messaggio
news:Rxfr8.62446$S52.2...@news2.tin.it...

    Grazie della risposta. Per quanto riguarda invece il plusvalore
derivante dalla vendita ad un prezzo maggiore di quello d'acquisto, come
viene tassato?
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:RxAr8.129356$1S3.4...@twister1.libero.it...

L'INVIM non c'è più.
Ma lei è un privato o un'impresa?

 ha scritto nel messaggio
news:RDAr8.54770$pT1.1...@news1.tin.it...

    Sono un privato (artigiano, ma la casa non è intestata alla ditta). Il
mio commercialista mi ha detto che il plusvalore è soggetto a tassazione
separata del 37%. Siccome si parla di circa 40.000,00 euro, vorrei sapere
con certezza come comportarmi... per evitare inutili salassi. Eventualmente
a quali norme/leggi posso fare riferimento?
    Grazie di nuovo.
    Ciao!!!

 ha scritto nel messaggio
news:jdBr8.127461$%g7.40...@twister2.libero.it...

Bisogna vedere se si tratta di plusvalenze speculative; in caso affermativo,
sarebbero tassabili fra i c.d. redditi diversi ai sensi dell'art. 81, comma
1, lettera b), del d.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917.
Glielo riporto:
"1. -  Sono redditi diversi, se non costituiscono redditi di capitali ovvero
se
non sono   conseguiti   nell'esercizio   di   arti  e professioni o di
imprese
commerciali o da societa' in nome collettivo e in accomandita semplice, ne'
in
relazione alla qualita' di lavoratore dipendente:
      a) le plusvalenze realizzate mediante la  lottizzazione  di  terreni,
o
l'esecuzione di opere intese a renderli edificabili, e la successiva
vendita,
anche parziale, dei terreni o degli edifici;
      b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di
beni
immobili acquistati o costruiti da non piu' di  cinque  anni,  esclusi
quelli
acquisiti per successione o donazione e le unita' immobiliari urbane  che
per
la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione  e
la
cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente  o  dei
suoi
familiari, nonche', in ogni caso,  le  plusvalenze  realizzate  a  seguito
di
cessioni  a  titolo  oneroso  di   terreni   suscettibili   di
utilizzazione
edificatoria secondo  gli  strumenti  urbanistici  vigenti  al  momento
della
cessione;"
Per evitare quindi la tassazione come plusvalenza speculativa deve
dimostrare di aver adibito l'immobile in questione a sua abitazione
principale o dei suoi familiari.
Saluti.

 principale o dei suoi familiari.
    Grazie per la risposta. In effetti ho adibito l'immobile a mia residenza
primaria fin dal mese seguente l'acquisto. Ne deduco quindi che dovrei
restituire solo la differenza dell'iva+interessi.
    Nel frattempo, mi č venuto un ulteriore dubbio: ho usufruito della
detrazione (o deduzione) degli interessi del mutuo ipotecario acceso per
l'acquisto dell'abitazione... c'č qualche altro "inghippo"?
    Ciao!!!


Per gli interessi passivi, per cui ha usufruito della detrazione, restano
ferme le detrazioni già scontate nell'Unico. La detrazione spetta comunqe
non oltre il periodo di imposta nel corso del quale è variata la dimora
abituale
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:pIGr8.67653$S52.2...@news2.tin.it...

    Di nuovo grazie, mi è stato veramente di aiuto. Ne approfitto per
ringraziare anche "Vega".
    Ciao!!!

 ringraziare anche "Vega".
Si figuri!