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Titolo: Termini in cui porre una diffida

Ciao a tutti.
Premetto che
1. ho un preliminare firmato per la vendita di un immobile, in qualità 
di venditore
2. il compratore è insolvente oltre la data stabilita dal contratto
Ora vorrei svincolarmi da quel contratto per poter vendere a una terza 
persona, però non vorrei darmi la zappa sui piedi. Se infatti invio 
all'insolvente una diffida "tradizionale" rischio di perdere un 
compratore senza avere la certezza che il nuovo firmi, e anche se firma 
bisognerebbe giungere al rogito per avere la certezza di essere pagati.
Dall'altro lato non posso nemmeno far firmare un preliminare ad un nuovo 
compratore trovandomi con 2 promesse contemporaneamente.
Come si potrebbe fare per avere la facoltà ma non l'obbligo di recedere 
dal primo preliminare?
Dimenticavo: in caso di risoluzione dovrei restituire gli acconti fin 
qui ricevuti più gli interessi legali. Questi interessi decorrono dalla 
data scritta dal preliminare come termine di pagamento o dal giorno in 
cui è ritenuto risolto il preliminare?
Ciao e grazie dell'attenzione
Rob

dal primo preliminare?
 Temo che tu voglia troppo
 Potresti, IMHO, ribaltare la questione, fare un preliminare con il
 secondo dando atto della presenza del primo e che alla liberazione
 del primo obbligo subentra il secondo, certo il secondo deve essere
 mooooolto ben disposto nei tuoi confronti (fosse per me ti direi:
 liberatene e poi ci rivediamo)
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 (fosse per me ti direi: liberatene e poi ci rivediamo)
infatti :-)
concordo con te
a tal proposito una promessa di acquisto potrebbe essere utile?
una cosa scritta del tipo: se ti liberi del primo te la compro io...
sarebbe vincolante?

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 Vincolante per chi ? Presumo che tu intenda per l'acquirente
 Scritta bene, secondo me, si`
 In fondo si tratta di una condizione sospensiva del contratto
 Occorre fare attenzione perche` maneggiare le condizioni sembra
 semplice, ma, secondo me, non lo e`
 In particolare fai attenzione a non ricadere nella condizione
 meramente potestativa (art 1355 cc) per la quale, in pratica,
 decidi tu cosa fare: potresti decidere di fare in modo di _non_
 liberarti dal primo obbligo (vedi anche il 1358 cc)
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  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
ti ringrazio, si intendevo vincolante per l'acquirente
ti confesso che non ho capito molto degli articoli che mi hai postato 
comunque se è richiesta la buona fede penso di mettercela tutta: 
insomma, quell'altro non mi paga per cui ho tutto il diritto di 
scogliere il preliminare e al nuovo acquirente spiego chiaramente la 
situazione nero su bianco.
Io pensavo una clausola sul nuovo prelimianre del tipo: questo 
preliminare è valido solo se viene annullato l'altro entro una certa 
data. E per farlo invio una diffida all'altro a pagare entro 15gg, se 
non si fa vivo scatta la condizione.
Più di così non saprei che fare...

Piu` di cosi` non saprei che fare...
 Qualcosa di piu` potresti fare, andare da un competente
 e fartela scrivere da lui, meglio se tutto il contratto
 Su un NG (ma anche sul web) al piu` puoi farti un'idea
 del problema
 Ciao, Mario