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Titolo: Validità di un contratto

2 mesi fa ho preso un appartamento in affitto.
Ho firmato insieme al proprietario un regolare contratto di affitto per 4
anni, con l'intesa che sarebbe stato registrato entro pochi giorni.
Di fatto il contratto di affitto non è mai stato registrato e il padrone
di casa accetta solo pagamenti in nero, rifiutandosi di rilasciare
ricevuta.
Oltre ad essere un evasore è anche un rompiscatole e siccome io mi sono
stufato di lui voglio lasciare l'appartamento. Ho già trovato una
sistemazione e voglio andarmene prima possibile.
Sul contratto che ho firmato c'è scritto che devo dare 6 mesi di preavviso
prima di lasciare la casa.
Visto che non è stato registrato e che il padrone di casa è pure un
evasore mi chiedo: è' valido quel contratto, devo rispettare i 6 mesi di
preavviso o posso andarmene anche subito ?
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 preavviso o posso andarmene anche subito ?
In linea di massima, quindi salvo che non  presti lui il suo consenso, devi
rispettare il termine per il preavviso: la registrazione dovrebbe (accetto
smentite) avere funzioni fiscali, mentre ti posso dire per certo che, in
materia di locazione, il contratto è valido ed efficace tra le parti anche
se orale. Per cui 4 anni, e preavviso di 6 mesi, se espressamente previsto.
Credo che cmq se te ne vai subito, al massimo si trattiene la cauzione
prestata ( illegittimamente, perchè ha la funzione di tutelarlo sullo stato
dell'immobile e non da eventuali inadempimenti). Rischi, in astratto, che ti
faccia causa per inadempimento in quanto non ha ottenuto le mensilità delle
quali avrebbe goduto se tu avessi rispettato il preavviso, quindi il
contratto.
Fammi sapere...
Ciao!
G.

ricevuta.
Domanda: hai almeno tenuto per te una copia firmata da entrambi,
ovviamente senza registrazione?
Temo di no; comunque, se ce l'hai, qualche arma in più dovresti
averla.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

Conte Oliver ha scritto:
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Si, io ho una copia firmata da entrambi. Ma cosa me ne faccio ?


Si, io ho una copia firmata da entrambi. Ma cosa me ne faccio ?
Diciamo che potresti intanto utilizzarla per chiedere al proprietario
(rigorosamente a voce): "io vorrei andarmene domattina; posso? Oppure
debbo andare all'Agenzia Entrate e/o chiamare il 117 per chiedere cosa
fare con questo contrattino??"
Poi vedi come reagisce.
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 Conte Oliver
Conte, sai come si chiama?
Estorsione, art. 629 c.p.
Arresto obbligatorio in flagranza. Pena fino a 10 anni di reclusione.
Se è uno che "affitta" in nero, è molto probabile che prenda semplicemente
atto del recesso e riaffitti subito il locale, e non cerchi di recuperare i
sei mesi di canone rischiando di autodenunciarsi per evasione fiscale.

Estorsione, art. 629 c.p.
Perciò avevo specificato il "rigorosamente a voce"! :-)


 Conte Oliver
Le voci si registrano e si intercettano.
È anche un ricatto inutile, perché locatori del genere sanno bene cosa
rischiano.


wrote:

Aggiungerei che se il padrone gli rompe le scatole forse e' proprio
perche' vuole che se ne vada, avendo gia' trovato qualcun altro.