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Titolo: Appartamento diviso

Tre persone hanno in proprietą un appartamento, il primo ha il 50% il 
secondo ha il 20% il terzo ha il 30%, due dei tre proprietari voglio vendere 
mentre il terzo che ha il 30% si oppone alla vendita. Come si procede in 
questi casi? 
 

 procede in questi casi?
 
Che si può vendere solo la quota di propria spettanza.
Oppure si divide concordemente o per via giudiziale. 
 
 

 questi casi? 
 
Ciascuno può vendere solo la propria quota. Che a nessuno interesserà
poiché in genere al mercato interessa solo l'intera proprietà di un
appartamento (a meno di non svendere le quote). In pratica il titolare
della quota minoritaria ha una specie di diritto di veto sulla vendita
dell'intero.
L'alternativa è che uno dei comproprietari chieda la divisione. Se, come
sovente accade, il bene non è comnodamente divisibile (ad esempio un
appartamento di normali dimensioni), la divisione si fa vendendo
all'incanto l'intero (in tal caso il singolo comproprietario non può
opporsi, perché la divisione è un diritto di ogni comproprietario) e
dividendo il ricavato fra i comproprietari, in proporzione delle
rispettive quote. 
Nella divisione, però, uno dei comproprietari può anche proporre agli
altri di acquistare lui l'intero, versando agli altri l'equivalente in
danaro delle loro quote. Solitamente è la soluzione migliore, perché non
è detto che con la vendita all'incanto si raggiunga il prezzo di mercato
del bene. Ovviamente, bisogna che uno dei comproprietari abbia i liquidi
per proporre questa operazione. 

In parole povere se uno dei 3 decide che non si vende alla fine la vendita è 
impossibile. 
 

 vendita č impossibile.
 
Non č cosě, come ti č stato spiegato. 
 
 

 vendita è impossibile.
ma scusa , e il post precedente dove ti si spiega tutto chiaramente lo 
hai saltato?
perche?

 ha scritto nel messaggio 
news:jf61tu$8en$1...@speranza.aioe.org...

Lo stesso post non mi appare su un altro pc, qui invece lo leggo. Quindi se 
un dei 3 non vuole vendere si vende  l'immobile all'incanto e uno qualsiasi 
dei 3 potrebbe acquistarlo a quel prezzo. Questa magari è una procedura 
lunga e costosa che non conviene a nessuno dei 3, forse risulterà 
convincente per vendere l'immobile direttamente a prezzo di mercato tramite 
agenzia. Grazie a tutti 
 


Se uno dei tre non vuole vendere non si vende.
Ma è sufficiente che uno soltanto chieda la divisione e la divisione si
deve fare. Volenti o nolenti gli altri.
Se sono volenti, la divisione è amichevole, si fa davanti ad un notaio
ed è la soluzione sicuramente consigliabile. I comproprietari possono
mettersi d'accordo nel vendere l'intero, oppure nel permettere che uno
acquisti il tutto pagando il conguaglio concordato, o ancora dividere
l'immobile in tre parti eguali (se possibile, ovviamente) etc.
Se qualcuno è nolente la divisione è giudiziale (contenziosa, cioè. Una
causa, insomma. Ogni comproprietario deve munirsi del suo avvocato).
Decide il giudice in che modo si divide.
Viene fatta una perizia che stabilisce il valore dell'immobile e la sua
materiale divisibilità in tre parti.
Se l'immobile non è materialmente divisibile, la divisione si attua in
due diversi modi:
1) acquisto dell'intero da parte del comproprietario che lo chiede e
versamento del conguaglio agli altri;
2) vendita dell'immobile all'incanto pubblico e divisione del ricavato
fra i tre comproprietari, in proporzione alle quote.
Se le parti non trovano un accordo su uno dei due punti (ad esempio, una
ritiene che il conguaglio offerto per la quota sia troppo basso e
preferisce vendere tutto all'asta, l'altra dice che non vuole vendere
all'asta oppure più di un comproprietario vuole comprare l'intero etc.
etc. le variabili sono tante), decide il giudice, con una sentenza,
quale è il modo migliore di dividere.
La sentenza, poi, sarà appellabile e, ancora, ricorribile per
cassazione. In pratica, è difficile che una divisione giudiziale duri
meno di dieci anni.
La conclusione del discorso è, come sempre, che è molto meglio trovare
un accordo fra le parti che fare una divisione giudiziale. L'accordo è
veloce ed economico. La causa è lunga, costosa ed incerta nell'esito.