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Titolo: Due righe al posto del contratto preliminare

Sto concordando la vendita di un piccolo terreno e l'acquirente per
accaparrarselo vuole assolutamente darmi tutto il denaro subito (5 mila euro).
Ora se compiliamo un contratto preliminare con la cifra a titolo di caparra
confirmatoria e per qualche intoppo catastale (viene fuori una ipoteca o altro)
non possiamo fare l'atto di vendita entro i termini scritti, rischio di
rifondergli la cifra doppia.
E' possibile, secondo voi sottoscrivergli, una dichiarazione tipo:
Io sottoscritto.......ricevo la somma di ..........a titolo di pagamento per il
terreno............ di cui verra' fatto atto notarile.
Che lo tuteli in qualche modo?
Ribadisco che ho seriamente intenzione di vendere a lui.
Grazie per l'aiuto
Andrea M.


Quale problema c'è a fare un preliminare? In fondo un preliminare è un
pezzo di carta dove c'è scritto esattamente quel che vi serve. La
cifra di vendita, l'importo della caparra, le modalità di pagamento e
la data del rogito.
Se accetti i 5.000 euro "per bloccare la vendita" in realtà potrebbero
crearsi problemi per un sacco di altre cose. Per la "scaletta" dei
pagamenti, per la scelta del notaio, per malintesi... Ripeto, se avete
(lui, te, o tutti e due) fretta, fate il preliminare. Non è mica
un'enciclopedia, è una cosa abbastanza semplice.
C.

 C.
In effetti potrei fare cosi:
un preliminare completo e chiaro ma anziche' specificare che i 5000
euro sono a titolo di caparra confirmatoria, mettere (magari) 4950 euro
specificando che sono a titolo di acconto (senza caparra quindi).
In caso di problemi a perfezionare l'atto io rischierei di dovergli restituire
i 4950 euro e non la cifra raddoppiata.
E' una cosa fattibile?
Andrea M.

 i 4950 euro e non la cifra raddoppiata.
Scrivi che tu prometti di vendere e lui di acquistare, che il prezzo è di 
euro 5.000,00 che vengono pagati già alla stipula dello stesso preliminare, 
che il rogito verrà stipà pronta tutta la relativa documentazione e comunque 
non oltre il (decidete un data congrua), specifica infine che, se dovesse 
sorgere qualisasi tipo di problema per cui risulti impossibile stipulare il 
rogito, tu gli restituirai gli euro 5.000,00 ricevuti e lui null'altro potrà 
pretendere da te.
Mettici tutte le altre cose che normalmente si mettono in un compromesso. 

Mettici tutte le altre cose che normalmente si mettono in un compromesso.
 Quindi non sono piu` due righe ...
 Per quel che mi riguarda ho sempre aborrito le "due righe", ogni
 caso fa storia a se` e due righe possono mettere solo nei guai
 Secondo me, avendo gia` concordato, possono andare dal notaio
 senza "righe"
 L'amico Andrea teme che l'altro cambi idea ? E` un rischio
 che correrei a fronte dei dubbi che egli stesso ha, infatti
 teme se "viene fuori una ipoteca o altro"
 Teme di cambiare idea egli stesso ?
 Ciao, Mario                        


No non ho intenzione di cambiare idea.
Se fosse una cosa veloce avere appuntamento per l'atto dal
notaio ci andremmo.
Ciao
Andrea

notaio ci andremmo.
 Cosa intendi per "veloce" ?
 In una settimana si organizza qualsiasi atto, sempre che abbia,
 ovviamente, le carte a posto, non cosi` se spunta un pasticcio
 catastale, o, peggio, di continuita` delle trascrizioni, o,
 peggio ancora, come tu stesso temi, un'ipoteca
 Comunque non capisco la tua richiesta, vuoi fare il preliminare ?
 Fallo, tieni presente che due righe sono proprio poche, e per
 quel che mi riguarda, sconsigliabili
 Comunemente il preliminare si fa, pero`, da quello che ho capito
 dal tuo racconto, mi pare che in questo caso si possa andare
 direttamente all'atto di compravendita
 Se poi spuntasse una difficolta` (sei tu che hai posto la questione)
 la mancanza del preliminare non ti espone a ritorsioni da parte
 del (mancato) acquirente
 A quel punto il notaio, in luogo dell'atto di compravendita, potrebbe
 stipulare il preliminare che tenga conto dei tempi e delle incertezze
 nella risoluzione delle difficolta` emerse
 Tutto, ovviamente e rigorosamente IMHO
 Ciao, Mario