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Titolo: vendita casa + donazione

Ciao, ho acquistato 4 anni fa  un appartamento e stupulato un mutuo con la
banca. All'atto del rogito  mi e' stato detto che potevo usufruire del
beneficio sull'iva per l'acquisto della prima casa e ho cosi' avuto una
riduzione sulle tasse di alcuni milioni di lire. Ora pero' per sopraggiunti
motivi famigliari dovro' spostarmi e andare ad abitare in una casa che mi
sara' donata dai miei genitori (con usufrutto) .Vendero' quindi la mia
attuale casa . Il dubbio e': Se io vendo la casa prima dei cinque anni e ,
di fatto non ne compro un'altra in quanto mi viene donata, dovro' restituire
i soldi dello sgravio fiscale che fu fatto 4 anni fa? O ce' qualche
soluzione? Avevo anche pensato di farmi vendere la casa dai miei a un prezzo
"politico" ma poi non si puo' fare l'usufrutto credo!
Grazie anticipate

 "politico" ma poi non si puo' fare l'usufrutto credo!
Alla domanda precedente non ti so rispondere....
invece certamente puoi costiuire il diritto di usufrutto per i tuoi
genitori, anche con la vendita...
a te passerą la nuda proprietą del bene.
Ciao

"Cioe' significa questo che i miei genitori possono vendermi la loro casa ,
anche ad un prezzo irrisorio, con l'usufrutto per me della medesima?
E si puo' fare una vendita di immobile ad un prezzo molto basso?
In pratica i miei genitori vogliono morire (speriamo il piu' tardi
possibile..) senza vedere venduta la loro propieta' a degli estranei
,costata tanti sacrifici.
grazie ancora

 sacrifici.
COmunque un notaio sapra' consigliarti al meglio in questo senso: potrebbe
valere una visita, anche considerando che la maggior parte dei notai non
ti fanno pagare nulla la prima volta che chiedi un consulto.
Il notaio a differenza dell'az"zecca" garbugli generico e' uno specialista
che ti sapra' dare la giusta dritta.

 i soldi dello sgravio fiscale che fu fatto 4 anni fa?
Il tenore della legge č chiaro. Si. E' cosě.

 soluzione?
affitta la casa per un anno e poi vendila scaduti i 5 anni....
 --
Science without religion is lame, religion without
science is blind. (Albert Einstein)

 che ti sapra' dare la giusta dritta.
Sempre mitico.

Si  ho le idee piu' chiare adesso , fermo restando che dovro' informarmi
sul discorso alienazione...
ma perche' mi chiedi se ho fratelli? ne ho uno piu' grande di me e anche lui
ha avuto la donazione di una casa dai miei alcuni anni fa .Anche in quel
caso con usufrutto per i genitori.
ciao

 caso con usufrutto per i genitori.
Se le case hanno lo stesso valore... non ci dovrebbero essere problemi.
tieni presente che quando i tuoi moriranno e si tratterà dell'eredità (il
che si spera, ovviamente, più tardi possibile)
le donazioni hanno un regime particolare nel senso che:
per calcolare il patrimonio da passare in eredità si somma il c.d. relictum
(cioè i beni rimasti) al donatum (ovvero i beni che sono stati ceduti in
vita con donazione)
quindi te l'ho chiesto perchè nella situazione
tu hai in donazione una casa
tuo fratello non ha niente
quando è ora di eredità lui chiede che la Casa venga considerata bene
ereditario e diventa un casino....
tutto qua.
Ciao

> affitta la casa per un anno e poi vendila scaduti i 5 anni....
Ma non deve essere la tua "prima casa" nel senso di casa di abitazione?