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Titolo: contratto definitivo di compravendita

il novembre dell 2001 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita
per un appartamento ho versato una caparra confirmatoria perche la casa era
in costruzzione il resto ad avanzamento lavori una parte dovro darla a
stipula del contratto definitivo il quale come sta scritto nel preliminare
dovra essere stipulato mediante atto pubblico entro e non oltre il
31-12-2002 mentre la cosegna dell immobile dovra avvenire contestualmente
alla stipula dell contratto definitivo di compravendita dotato della
necessaria licenza di abitabilita poi sta scritto che tale termine potra
venire superato di 90 giorni a titolo di tolleranza contrattuale senza
sollevare eccezione di inadenpimento.Aquesto punto visto che l appartamento
e ancora in costruzzione e finiranno non prima del 3 -2003 come devo
comportarmi e conveniente che stipuli il contratto definitivo entro il 31 12
2002 o e meglio che aspetti la fine dei lavori tenendo presente che a quel
punto avro dato meta denaro ed il resto lo dovro dare a fine lavori devo
mandare qualche tipo di lettera se non voglio rogitare prima della fine dei
lavori? grazie per l aiuto
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

Contrattualmente hai poco margine di movimento.
Da come č stipulato il preliminare il costruttore lo ha programmato per
procedere alla costruzione del fabbricato man mano che incassa gli anticipi
e la limitazione all'eccezione d'inadempimento mi dice che il costruttore
ben sapeva di "sforare" sui tempi.
Ma il rifiuto alla stipula del definitivo ti renderebbe immediatamente
inadempiente e una lettera con la quale manifestassi anticipatamente questa
tua intenzione rischierebbe di essere anche peggio, anticipando persino la
costituzione in mora ex art. 1219, n. 2, c.c.
Purtroppo, da come dici, ti hanno fatto firmare una clausola "solve et
repete" (art. 1461 c.c.)  che ti impedisce di sollevare eccezione
d'inadempimento, che invece č un'efficacissima forma di autotutela.
Trattandosi perņ di una clausola vessatoria, perché ti sia opposta devi
averla espressamente sottoscritta nel preliminare. Certo, dubito che il
promittente venditore sia scivolato su questa buccia di banana, ma
controlla, non si sa mai.
Per il resto, da quel poco che dici, non vedo molte altre strade.
Rivolgiti comunque ad un avvocato che possa studiare, meglio di noi, il tuo
contratto preliminare e verificare il da farsi.
J.


U.

 specifica sottoscrizione eventualmente apposta.
Se ne ricorrono gli estremi, certo.
J.

 per un appartamento
CUT
A che scopo lei compra l'appartamento? Per utilizzarlo nell'esercizio di
un'impresa o di una professione o per abitarlo?

Ah ma allora ci sei!
Dov'eri finita?
Eravamo in pensiero!
Temevamo tutti un incidente sul lavoro!
Circolava insistente la voce che ti fosse finito l'indice della mano
sinistra sotto il sigillo proprio nel mentre, con l'altra mano, cercavi di
lasciarne impronta sull'atto, lě dopo l'escatocollo.
;oPPPPP
J.

 per abitarlo


 ma secondo voi e conveniente per me rogitare entro il 31-12-2002? visto
che aquel punto avro dato meta denaro cosi l appartamento risultera mio poi
l altra meta la darei a a fine lavori quando mi consegnera l appartamento
corredato di apposita abitabilita .Voglio precisare che fino ad ora con il
costruttore non ho parlato di questo


 costruttore non ho parlato di questo
Visto che ha acquistato l'immobile per abitarlo, lei è un consumatore e,
dunque, trova applicazione quanto detto da Ulpiano: si applica l'art. 1469
quinquies co. II, n.2 c.c. e la clausola che le impedisce di eccepire
l'inadempimento del professionista è inefficace. Dato che il preliminare
prevedeva la contestualità della stipula del definitivo e della consegna:
"mentre la cosegna dell immobile dovra avvenire contestualmente
alla stipula dell contratto definitivo di compravendita dotato della
necessaria licenza di abitabilita poi sta scritto che tale termine potra
venire superato di 90 giorni a titolo di tolleranza contrattuale senza
sollevare eccezione di inadenpimento"
si rifiuti di stipulare il definitivo eccepisca il ritardo nell'adempimento
e, se del caso, si rivolga ad un avvocato.