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Titolo: sanare abuso edilizio: chi deve pagare?

 
 
Buongiorno 
 
Io e altre 5 famiglie abbiamo acquistato circa 10 anni fa 3 villette
bifamiliari nuove. I piani presentati al catasto non erano conformi nel
senso che la taverna è in realtà più spaziosa di quella disegnata sulle
mappe.
 
Il costruttore presentò queste mappe col pretesto che avremmo risparmiato e
che non c'era alcun rischio di controlli perché l'abuso era "sotterraneo"
ecc. 
 
Ora, 10 anni dopo, si rifà vivo e ci esorta a sanare rapidamente perché il
comune sta facendo controlli a tappeto. A me sembra che ci sia qui un
concorso di colpa e che lui sia tenuto a partecipare alle spese di
sanatoria. Vi sembra corretto? E in che misura? 
 
Vorremmo evitare un'azione legale contro di lui (ammesso che sia
giustificata) e chiedere invece una soluzione di compromesso. Però non ho
idea di come queste spese andrebbero suddivise tra proprietari e impresa
costruttrice. 
 
Grazie, DH

 comune sta facendo controlli a tappeto.
 
 
Secondo me non si tratta di obbligazione "propter rem"
pertanto ne rispondi tu ,tanto piu' che la garanzia
del costruttore si prescrive in 10 anni.
 


Ciao,
 
Io non capisco nulla di diritto però mi sembra che la tua osservazione sia
fuori luogo. La garanzia decennale riguarda difetti strutturali
dell'immobile. Niente ha a che fare con il fatto che il costruttore ha
realizzato villette non conformi alle mappe. Sei sicuro che la sua
responsabilità per questa irregolarità si estingua dopo 10 anni?
 
DH
 

 responsabilità per questa irregolarità si estingua dopo 10 anni?
 
Cioe' secondo lei non esiste prescrizione nel penale ?
(supponendo che lei stia pensando ad una qualche reato)
 

Addì 24/12/2016 , su it.diritto - it.diritto , l'utente *David Hilbert* 
( 
d.hi...@alice.it
 ) ha scritto :

chi era il direttore lavori all'epoca ?
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.

responsabilità per questa irregolarità si estingua dopo 10 anni?
 
Dopo 10 anni la questione è chiusa, paghi solo tu.
Sono fresco di argomento perché ci sono appena passato scoprendo un abuso 
più lieve, vecchio di 40 anni, subito dopo aver comprato una casa.
Se l'abuso non è evidente dall'esterno e nessuno a fatto denunce o 
segnalazioni dettagliate dubito che qualcuno verrà mai a controllare. Queste 
sono cose che, come è successo a me, saltano fuori nel momento in cui 
imbastisci pratiche edile per ristrutturazioni o simili.
Contatta un geometra per sentire se è sanabile e quali sono i costi,  tanto 
devi farlo comunque perché se un domani vendi casa e il compratore se ne 
accorge ti fa il culo a strisce 
 

 responsabilità per questa irregolarità si estingua dopo 10 anni?
 
Quello che menzioni tu e' l'art. 1669 c.c.
Se leggi l'art. 1667 codice civile potrai riscontrare
che la garanzia del costruttore non e' dovuta se il
committente conosceva le difformita'.
Se riesci a dimostrare che di tali difformita' non eri
a conoscenza allora hai ancora delle possibilita' di
agire.
 

> responsabilità per questa irregolarità si estingua dopo 10 anni?
 
 
Perdonami,avevo frainteso.
Se il costruttore ha fatto un accatastamento difforme rispetto
alla realta' allora credo che si tratti di un reato penale
di falsita' ideologica commessa dal privato in atto pubblico.
 
Siccome la responsabilita' penale e' sempre soggettiva
ne risponde chi ha fatto quelle dichiarazioni.
 
 

 (supponendo che lei stia pensando ad una qualche reato)
 
Non ho detto questo. Ho detto che la citazione della garanzia decennale mi
sembrava fuori luogo.
Il fatto poi che costruire ville difformi alle mappe catastali sia un reato
non mi sembra solo una mia supposizione...
 
Ciao DH
 
 
 

 
 
Si tratta sempre della stessa persona: proprietaria dell'impresa edile e
parte venditrice.
 
DH
 

 
 
Ciao
 
Mi sembra che non mi sia spiegato bene: non è una questione di garanzie.
 
Mettiamola così: se il comune fa un controllo (come lui sembra temere) e
scopre l'irregolarità, che succede?
Noi siamo sicuramente responsabili per aver firmato quelle mappe non
conformi, ma ci sarà pure una responsabilità di chi queste villette le ha
realizzate, o no?
 
Il mio punto di vista (di chi di queste cose non ci capisce) è che il danno
è stato commesso col consenso di tutti, l'interesse ha evitarne le
conseguenze è comune; dunque tutti dovrebbero partecipare alla sanatoria.
 
Non so se legalmente ha senso...
 
Non sto invocando nessuna garanzia ma una soluzione di buon senso. Non ti
sembra ragionevole?
 
Ciao DH
 
 
 

 
 
 
Ciao
 
Questo mi sembra chiaro. Le dichiarazioni (cioè le mappe) le ha fatte lui
ma noi le abbiamo controfirmate. Siamo dunque tutti nella stessa barca, o
no? Qui non c'entrano più i 10 anni. Dico bene?
Anzi, congetturerei che lui rischia molto più di noi. 6 villette tutte
difformi... E chissà che succede se cominciano a controllare le altre che
ha costruito...
 
Mi sembra dunque che lui sia ancora più interessato di noi a sanare la
situazione! Oppure ci ha avvisato dei controlli soltanto per uno slancio
altruistico?
 
Questo è quello che vorrei capire.
 
DH
 
 
 

 non mi sembra solo una mia supposizione...
 
Neanche a me. Ho scritto diversamente ?
 

 altruistico?
 
 
 
Mi pare di capire che conviene a tutti voi,compreso il
costruttore sanare la situazione dividendovi le spese.
 

 mappe.
 
Devi verificare se e' sanabile o no.
 
Se e' sanabile si tratta di cacciare qualche soldo  (nemmno troppi alla fine)
se non e' sanabile so uceeli per diabetici, meglio godersi la casa fino alla pensione....
 
Di solito l'accatastamento difforme lo fai per ragioni fiscali, non edilizie
quindi il 90% delle volte e' sanabile.
 
Giulia
 

 wrote:

Una signora ?
 

 costruttore sanare la situazione dividendovi le spese.
 
Anche dopo dieci anni ?
Il proprietario e' in costanza di infrazione, ma il costruttore l'ha fatto
"un tantum" tanto tempo fa ...
 


 
Mi riferivo al rischio,per il costruttore, di una
denuncia penale.

 ecc. 
 
Insomma, il costruttore sa che rischia di penale, quando gli basterebbe
correggere le mappe e presentare una variante prima della vendita.
Perche' non lo facevano ?
 
...snip...