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Titolo: aumento canone commerciale... di quanto ???

ciao sono giuseppe
ho un locale commerciale e sono trascorsi 6 anni dalla stipula del 
contratto.
Ho richiesto con lettera 18 mesi prima della scadenza un aumento 
contrattuale.
la mia richiesta �:
in che percentuale pu� essere aumentato il canone di locazione posto che 
per legge il conduttore deve rimanere altri 6 anni ??
grazie a tutti per la disponibilit� 


non esiste un aumento che puoi applicare dopo i 6 anni,
puoi solo aumentare annualmente del 75% dell'indice istat.
alberto 

per legge il conduttore deve rimanere altri 6 anni ??
Zero per cento, trattandosi di primo rinnovo; al piů puoi fare
l'aumento istat (che potevi fare anche in ogni anno precedente) se
previsto contrattualmente.
Se vuoi pattuire un nuovo canone potrai farlo alla fine del secondo
periodo di sei anni, inviando perň per tempo la disdetta, altrimenti
si rinnova allo stesso canone.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 si rinnova allo stesso canone.
mi permetto di aggiungere che, in caso di non accettazione
dell'aumento, le strade che si aprono sono due, ovvero l'inquilino
resta allo stesso canone oppure se ne va dietro pagamento delle
18 mensilita' di indennita' di avviamento
alberto 


Assolutamente da profana ho una curiosità. L'indennità è sempre dovuta? 
Anche in caso di esercizio di professione intelletuale?
Ciao, Sara 

 dovuta? Anche in caso di esercizio di professione intelletuale?
Artt. 34 e 35 legge n. 392/78.
Dipende dal tipo di professione intellettuale, che deve, eventualmente, 
essere verificata in concreto dal giudice di merito. 

 essere verificata
Verificato. 

 essere verificata in concreto dal giudice di merito.
Nello specifico si tratta di uno studio (secondario) di un avvocato. Mi è 
stato detto che non spetta.
Ciao, Sara. 

 stato detto che non spetta.
confermo

 confermo
La cosa potrebbe non essere cos� pacifica.
Il giudice _potrebbe_ ritenere che l'avvocato, che di per s� esercita
attivit� professionale, nel concreto eserciti attivit�
imprenditoriale/commerciale, con prevalenza dell'organizzazione
aziendale sulla capacit� professionale delle persone impiegate, ecc.
ecc.

 aziendale sulla capacit� professionale delle persone impiegate, ecc.
Nel caso specifico si tratta di un avvocato residente ed esercitante, in 
associazione con il padre, in un altro comune della stessa provincia. 
Utilizza questo studio secondario in maniera molto marginale, 1, max 2 volte 
al mese, senza segretaria, senza praticanti o collaboratori.
Ciao Sara. 

 18 mensilita' di indennita' di avviamento
se il contratto riporta la rinuncia a tale indennitï¿œ, ï¿œ una clausola 
valida oppure ï¿œ nulla?

 valida oppure è nulla?
Il vizio del "total quoting" non l'hai ancora perso, vedo.
La clausola è nulla, ex art. 79 legge n. 392/78.

 Ciao Sara.
si tratta anche di capire se questa sede secondaria serve a favorire
i contatti con i clienti di quell'area o se e' stata presa per
altri motivi...
alberto 


La motivazione ufficiale era (testuali parole): " perchè XXXXXX è sede 
distaccata di tribunale e per seguire le cause dovrei appoggiarmi ad uno 
studio del luogo, così evito questo fastidio". In realtà amici avvocati mi 
dicono che la cosa non ha senso trattandosi della sede distaccata del 
tribunale della città nella quale esercita e ha lo studio principale.
Sara 

 tribunale della città nella quale esercita e ha lo studio principale.
Non è una questione "giuridica", ma logistica. Probabilmente un tot
giorni alla settimana li passa(va) in quello Studio.
-- 
 Candido

 giorni alla settimana li passa(va) in quello Studio.
In realtà ha sempre sostenuto di avere un obbligo giuridico in tal senso, 
cosa peraltro smentita, come dicevo in altro post.
Ciao. Sara. 

 valida oppure è nulla?
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intanto grazie a tutti per le risposte ma cerco di spiegarmi +
dettagliatamente...
il contratto è ad uso commerciale e come leggo dall'art. 28 della legge
392/78 recita
" il rinnovo non ha luogo se sopravviene disdetta fatta con lettera
raccomandata 18 mesi prima della scadenza" ed è quello che ho fatto
io...
quindi avendo il conduttore 6+6 anni di contratto come posso ed in che
misura posso ottenere l'aumento ??
Giuseppe

 cosa peraltro smentita, come dicevo in altro post.
Tanti anni fa c'era, se non ricordo male, ma confermo che ora non è più
così. :)
-- 
 Candido

 misura posso ottenere l'aumento ??
Premesso che non dovresti riportare tutto il testo del messaggio al 
quale rispondi, hai letto anche l'ultimo periodo di quell'art. 28? 

 imprenditoriale/commerciale
... penale...