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Titolo: Re: immobile: effettuata modifica catastale nel periodo di tempo tra il preliminare e il rogito

 ha scritto nel messaggio 
news:1160776016.6...@f16g2000cwb.googlegroups.com...
                     Ho una domanda da farVi su un preliminare
effettuato qualche mese fa per il quale ho versato una caparra
confirmatoria direttamente al proprietario, preciso che in questo
rapporto non vi è nessuna intermediazione.
Ho ricevuto per fax il preliminare firmato dal proprietario, in quanto,
l'immobile in oggetto è situato in un altra regione da quella in cui
abito, anche se non avevo controfirmato il preliminare, ho accettato
inviando la caparra confirmatoria per l'acquisto dell'immobile.
La data massima del rogito doveva essere il 20 Settembre ma  non è
stata rispettata perchè non eravamo entrambi pronti.
Ora in questo intervallo di tempo, tra Giugno e Settembre, il
proprietario ha modificato al catasto l'immobile che era composto da 3
unità abitative precisamente come da visura catastale categoria A/2 -
classe 2 per un totale di 21 vani, ora ha unito le 3 unità come segue:
_ P: S1-T-1-2-3
_ CAT: A/2
_ Cl: 2 per un totale di vani 15,5
Questa modifica è stata effettuata perchè come riferito dal
proprietario ( tra l'altro mio parente ) per diminuire la rendita
catastale con conseguente risparmio per ambedue le parti, è stato
fatto riportare lo stato dell'immobile al catasto fino a 2 anni prima,
in quella data,  era stato presentato un progetto per la realizzazione
di 3 unità abitative e che era stato accettato con la conseguente
modifica  come sopra riportato, tali lavori non sono stati più
eseguiti e, preciso, che le tre unità sono già presenti in tre piani
della palazzina, solo uno quello del terzo piano, a differenza degli
altri 2 che sono abitabili,  si trova al grezzo.
La mia domanda è, posso chiedere per via di questa modifica
l'inadempienza da parte del proprietario e la restituzione del doppio
della caparra versata ?
La causa è che nonostante il risparmio per l'inferiore valore
catastale mi troverò un immobile che, commercialmente, risulta abbia
un valore inferiore, perchè, prima mi trovavo con 3 unità al momento
dell'accettazione con l'invio della caparra, invece ora, poco prima del
rogito, mi  ritroverò una sola unità abitativa, anche se,  il corpo
immobiliare internamente non ha subito alcuna modifica.
Secondo me no, tanto più che l'operazione catastale di fusione delle unità 
immobiliari è reversibile. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4530258c$0$4577$4faf...@reader2.news.tin.it...

per rifare il frazionamento ci sarà bisogno di una concessione edilizia e se 
sono cambiati nel frattempo gli strumenti urbanistici, la cosa si complica. 

eseguiti
La cosa non mi torna.
La sequenza è:
- si presenta la DIA o il progetto (ed eventualmente si ottiene
l'autorizzazioe dal comune)
- si fanno i lavori
- si completano i lavori, e si presenta la dichiarazione di fine lavori
E solo a questo punto si presenta al catasto il DOCFA per la variazione.
Presentare un DOCFA sulla base di un rpogetto è impossibile.
Tra l'altro, sia dal catasto che dal comune potrebbero/dovrebbero partire
delle ispezioni, dopo la fine lavori...
Saluti                    Archi