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Titolo: sottrarsi alle aste immobiliari

L'altro giorno ho visto in TV un tipo che, non potendo pagare il mutuo, 
si è visto vendere all'asta la casa per 180mila euro, quando ne valeva 
420mila. Siccome non penso siano fatti rari e comunque in asta il prezzo 
è sempre meno del valore di mercato, perchè non si può prevedere un 
meccanismo per cui l'insolvente ha diritto, per 6 mesi o un anno, a 
vendere la casa per conto proprio, a un prezzo equo, salvo poi ripagare 
la banca? Naturalmente il compratore non dovrebbe sapere che il 
venditore è in sofferenza, altrimenti torniamo al punto di partenza.

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...perchè prima di arrivare all'asta passao...anni per cui avrebbe 
dovuto....pensarci prima

 vendere la casa per conto proprio, a un prezzo equo, salvo poi ripagare
 
Chi è onesto lo fa molto prima di arrivare in asta.

 poi ripagare la banca?
 
L'insolvente può farlo in qualsiasi momento senza bisogno di
arrivare all'esecuzione forzata.
 
 
-- 
ValeRyo
XT600 "Katoki Pajama" - 
http://www.slimmit.com/go.asp?7Y9
 
GamerTag: 
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 arrivare all'esecuzione forzata.
 
Ma allora perchè ci sono tutte queste aste?
Ci troviamo di fronte a così tanta gente sconsiderata che preferisce che 
gli venga svenduta la casa a -20% anzichè venderla per conto proprio a 
prezzo equo?

 prezzo equo?
 
Se hanno un debito di 300.000 euro e la casa vale 150.000 euro non 
gliene frega niente e la abitano finché possono. La situazione più 
ricorrente è questa.
 
Inoltre considera che questa gente fa conto di abitare l'appartamento 
anche dopo l'asta, fino allo sfratto con la forza pubblica. Significa 
anni di abitazione gratis, quindi un affitto altrove risparmiato.
 
Tra la messa all'asta, aste deserte, aggiudicazione, sfratto e forza 
pubblica passano vari anni in cui l'insolvente abiterà gratis 
risparmiando almeno 20.000 euro.
 
Stiamo parlando di gente criminale che fa conto di rimanere insolvente a 
vita. Che gli rimanga in capo un debito di 50.000 euro o 5.000.000 di 
euro non gli cambia nulla. Quindi non muovono un dito per vendere al 
meglio ciò che hanno ma lasciano andare in malora e in asta, anche se 
vuol dire avere addosso un debito molto maggiore.

prezzo equo?
 
Evidentemente sě; oppure a gente che spera che la sua casa all'asta
non se la compri nessuno
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 proprio a prezzo equo?
 
Sempre che la casa sia la sua, e non ancora della banca.
Se la casa vale 300k e il mutuo residuo č 280k conviene lasciar
andare il tutto all'asta.
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 ricorrente è questa.
 
Però se riesce a vendere la casa a 150mila il suo debito scende a 
150mila, se la svende all'asta a 100mila gli resteranno 200mila sul 
groppone. Voglio dire, non penso che la banca molli l'osso facilmente, 
uno avrà un'auto, uno stipendio ecc... o c'è qualcosa che mi sfugge?

 andare il tutto all'asta.
 
Non capisco, perchè non è conveniente vendere a 300k, saldare con la 
banca e vivere in pace con il mondo?

 uno avrà un'auto, uno stipendio ecc... o c'è qualcosa che mi sfugge?
 
Ti sfugge che questa gente non ha niente di intestato, men che meno uno 
stipendio a meno che sia pubblico e comunque non pignorabile oltre un 
quinto.

banca e vivere in pace con il mondo?
 
 Si`, ma dove, se la casa non ce l'hai piu`?
 
 Hai schiacciato il tuo ragionamento troppo sull'aspetto contabile.
 La casa, specie la prima ed unica casa, secondo me sfugge a tali
 razionalita`.
 
 Se un tale contrae un mutuo pensa di pagarlo. Poi qualcosa va storto,
 spera sempre di rimettersi in piedi, gli affetti, la vita ... questo
 per le cose nobili.
 
 Quanto alle cose meno nobili: spera nell'inefficenza della macchina
 ammistrativa, per cui se vende esce subito (ma dove va?) e comincia
 subito a pagare un'affitto, invece se resiste resta dentro, gratis,
 per un po` di anni.
 
 Finche` all'ultimo momento, magari a pochi giorni dall'asta ultra-ribassata,
 quando ha il sospetto che sia la volta buona (per il creditore) chiede la
 conversione del pignoramento, e con un po` di fortuna respira un altro anno
 o due. Dopo di che ricomincia la giostra.
 
 Inoltre non concordo nemmeno sull'inizio del tuo ragionamento, dici
 cioe` "Se la casa vale ...".
 
 A dire che una casa vale X si fa presto, vendere a X e` tutta un'altra
 storia.
 
 Se non si vende ad X, la casa non vale X, visto che la definizione
 classica di valore e` proprio "il piu` probabile prezzo di vendita".
 
 Per cui con l'asta si dovrebbe raggiugere proprio il valore effettivo.
 
 Secondo me quando tra il valore di perizia e il prezzo raggiunto
 dall'asta c'e` troppa differenza significa una cosa sola: la perizia
 e` sbagliata.
 
 Anzi, proporrei un criterio per la scelta dei periti. Oggi il
 giudice li sceglie piu` meno a caso da una lista.
 
 La lista dovrebbe invece essere una graduatoria sulla base della
 differenza tra il valore stimato in perizie precedenti ed il
 prezzo effettivamente raggiunto dall'asta.
 
 Ciao, Mario
 
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 
 

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L'ordinamento giuridico prevede diversi strumenti per tutelare il
proprietario debitore.
Fra gli istituti più risalenti ci sono l'anticresi (ormai poco utile) e
la cessione ai creditori. Poi c'è la possibilità di pagare a mani
dell'Ufficiale giudiziario per evitare il pignoramento, e la
conversione del pignoramento.
 
Solitamente per arrivare alla vendita coatta ci vogliono molti anni e,
quando ci si arriva, è proprio perché il debitore non è stato in grado
di trovare il denaro oppure non ha voluto vendere l'immobile
costringendo con la sua insolvenza il creditore a procedere con
l'esecuzione forzata.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo