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Titolo: forma migliore per garantirsi un affitto virtuale

genitore con usufrutto su un locale ora affittato a ditta e riceve quindi
un affitto mensile;
in accordo con il figlio (proprietario del locale) il genitore rinuncia
all'usufrutto (il locale quindi poi il figlio lo venderà); pero' il
genitore vuole come garanzia dal figlio una quota pari all'affitto mensile
che  stava ricevendo e questo finchè e vivo;
qual'è la soluzione piu' sicura?
conviene fare tutto direttamente nel momento della rinuncia dal notaio in
modo da avere un documento ufficiale?
tra l'altro si fa un atto di rinuncia o di cessione?
forse la cessione dell'usufrutto in cambio di una quota mensile etc..
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 qual'č la soluzione piu' sicura?
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 somma 
scusa ma a questo punto la garanzia massima è che dia i soldi tutti
direttamente al genitore;
tra l'altro resterebbe difficile anche quantificare la somma;
a chiarimento i soldi non devono essere dati tutti insieme
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i soldi non dovranno essere versati in un'unica soluzione
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 a chiarimento i soldi non devono essere dati tutti insieme
Vediamo di capire: quale e' l'intenzione.
a) semplificare la vita al genitore e assicurargli una rendita senza 
tanti patemi, specialmente quando invecchiando la sua testa non sara' 
piu' cosi' lucida e quindi le mani saranno bucate ?
Allora la proposta della polizza vita mi sembra una buona soluzione
b) aiutare il figlio in modo da dargli subito un prestito (pari al 
valore dell'usufrutto) da restituire a rate in forma di una somma 
equivalente all'affitto precedente ?
Allora si puo' combinare la polizza con un finanziamento bancario da 
rimborsare a rate. Qui le cose si fanno un po' piu' complicate e bisogna 
entrare nel caso specifico per verificare la convenienza.
Puo' essere che pagando una rata pari allo stesso affitto, nel giro di 
dieci anni il figlio sia completamente liberato da ogni ulteriore 
impegni, mentre il genitore continua a percepire la rendita, come puo' 
essere che il costo degli interessi e' tale da rendere le rate molto 
piu' pesanti dell'affitto da rimpiazzare.
C'e' anche un'altro problema, se il genitore muore entro pochi anni, la 
rendita cessa (a meno che non ci sia l'opzione di reversibilita') mentre 
il prestito deve essere rimborsato fino all'ultima rata. Ma d'altra 
parte il valore dell'usufrutto e' istantaneo al momento della cessione e 
la dilazione del suo rimborso e' solo un vostro artifizio contabile.
Infatti, quale che sia la forma che usata, l'atto puo' rientrare in solo 
due ipotesi (si rinuncia all'eredita' non ad un diritto reale in possesso):
a) o il figlio paga il valore dell'usufrutto ed allora si tratta solo di 
decidere se tale prezzo e' da versare in unica soluzione (usando parte 
del ricavato della vendita) o dilazionato come indicato
b) o il genitore dona al figlio il valore dell'usufrutto con eventuale 
prestazione accessoria come la rendita vitalizia, di cui pero' non vedo 
altro modo serio di "garantire" il suo pagamento se non una polizza 
assicurativa. Si tenga presente che se il genitore e' anziani e 
l'affitto in oggetto era significativo, puo' ben essere che il premio 
unico sia una cifra minore del valore del diritto donato.
Insomma, non ci sono dati sufficienti per dare piu' indicazioni degli 
spunti forniti.
Pekilan