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Titolo: agenzia immobiliare

·	Oggigiorno c è da fidarsi di un agenzia immobiliare 
oppure conviene seguire altri percorsi 
d intermediazione Insomma , per acquistare una casa o per 
affittarla, non ci sono altre vie più comode e più rapide?
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 affittarla, non ci sono altre vie più comode e più rapide?
Entrambe le scelte hanno pro e contro.
Se vieni a conoscere direttamente un proprietario che vende ovviamente la 
cosa e' la piu' veloce.
Pero' invece alcuni immobili, specialmente se di prestigio, sono affidati 
esclusivamente a mediatori.
E fra i mediatori vi sono quelli seri e onesti, e quelli che non lo sono.
Personalmente se dovessi cercare un piccolo appartamento in una zona dove so 
che c'e' buona offerta e ho conoscenze, tenterei anche da solo. Se invece 
cercassi cose di particolare importanza o in posti dove non ho agganci 
andrei da un mediatore

Per affittarla il modo migliore è chiedere in giro.
Tutti i locatari hanno interesse a evitare le agenzie, perchè
solitamente chiedono a loro l'equivalente di due mensilità più le
spese (e a te una mensilità).

Quello che sto per scrivere deriva esclusivamente da esperienza
personale, quindi sono disponibile ad accettare opinioni contrarie.
Non c'è nulla di male ad affidarsi ad una agenzia immobiliare. Basta
sapere chiaramente quali siano i suoi doveri e le sue responsabilità,
nonchè i costi.
L'agenzia fa intermediazione. Grosso modo si offre di mettere in
contatto di trovare un acquirente per un venditore. Per questo servizio
si fa pagare. Non certifica, ad esempio, che la casa non sia abusiva, o
che il venditore non sia un truffatore, o che la vendita vada per forza
a buon fine.
I comuni inconvenienti da cui guardarsi sono riassumibili nelle
seguenti situazioni:
1.MANDATO IN ESCLUSIVA "Signora, questa casa è bellissima, gliela
faccio vendere a 300mila euro in dieci giorni. Mi firmi il mandato".
(Dopo 2 mesi) "purtroppo il mercato va come va, non è un buon momento.
E' perfino arrivato un tizio che offre 220mila, non glielo volevo
neanche dire, ma lo faccio per dovere, poi decida lei".
2. NIENTE MANDATO "Signora, questa casa (sempre quella) posso venderla
più o meno per 220mila euro. L'affaccio non è un granchè, poi
sappiamo già a quanto stiamo vendendo nei dintorni." In questo caso
l'agenzia vuole vendere in fretta e incassare la provvigione
dall'acquirente che ad essa si rivolgerà.
La situazione 2 sta diventando frequente perchè molte agenzie si
stanno adattando a lavorare senza un mandato in esclusiva.
Le agenzie sono tra l'altro abilitate ad accettare "proposte
d'acquisto". Attualmente se firmi un preliminare e consegni una
caparra, essa viene trattenuta dal venditore se tu cambi idea, mentre
egli te la restituisce doppia se la cambia lui.
La proposta d'acquisto, invece, dice in pratica: "ti offro 220mila euro
per la tua casa e ti dò 10mila euro per fermarla. Rispondimi entro 30
giorni". Normalmente l'assegno viene trattenuto dall'agenzia e non
viene versato.
Se dopo 30 giorni il venditore non la vende a te, ti restituisce
l'assegno, altrimenti esso viene scalato dal prezzo. La proposta in
questione è conveniente per il venditore, che se non accetta non perde
una lira. E' apparentemente vantaggiosa per l'acquirente perchè una
casa si ferma con due soldi, ma poi per la durata della proposta sei
bloccato e non puoi acquistare un'altra casa, perchè in tal caso il
venditore accetterà la tua proposta, tu non la onorerai e lui si tiene
l'assegno. E' come un preliminare che impegna solo l'acquirente.
Supponendo di essere nei panni di un acquirente:
1. Nella proposta di acquisto cercare di vincolarsi per un tempo basso
e con un assegno modesto.
2. Nel preliminare: se si è certi di comprare la casa e di essere
nelle condizioni di farlo, versare una caparra sostanziosa.
3. In tutti i casi, consultare un esperto per la redazione del
preliminare di vendita.
Ciao ciao.
Cristiano.

preliminare di vendita.
Può essere un avvocato?

Ma certo. Avevo in mente un avvocato. Naturalmente un avvocato che si
occupi di immobiliare.
Il preliminare spesso si fa anche senza un esperto, non è come un
rogito, che si fa dal Notaio. Se l'avvocato non è disponibile a venire
alla stesura del preliminare, basta fargliene vedere una copia e
concordare le modifiche con la controparte adottando del buon senso.
I pareri degli avvocati sono spesso "conservativi", nel senso che
tendono (giustamente) a mettere il proprio cliente (e la propria
reputazione) in sicurezza. Lo fanno perchè noi clienti, pretendiamo
spesso da loro sicurezze che non possono darci. Per felici ragioni, ho
appena venduto la mia ex-casa (per comprarne un'altra) ed il
preliminare l'ho scaricato da Internet, l'ho letto, adattato e ne ho
concordato alcune modifiche con l'acquirente. Naturalmente valgono
alcuni principi generali: se scrivi una cosa contraria alla legge, essa
è nulla. Se qualcosa non è stabilita sul preliminare, fa testo la
legislazione vigente. eccetera.
C.

l'assegno. E' come un preliminare che impegna solo l'acquirente.
 vedi che ci sei arrivato
 con la proposta non fermi la casa, ti "fermi" da solo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

alla stesura del preliminare, basta fargliene vedere una copia e
 no: bisogna trovarne uno diponibile a venire
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