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Titolo: Rate condominiali pregresse

Entro quanti anni sono esigibili le rate condominiali non pagate ?
Grazie, Michele
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Entro quanti anni sono esigibili le rate condominiali non pagate ?
 Direi cinque ex cc 2948 n.4
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)


il debito si rinnova di anno in anno...
o e' cambiato il proprietario?
alberto 

 alberto
è cambiato più di un propietario...praticamente io ereditai il debito da 
X che, a causa di problemi con l'amm. di condominio, è venuto fuori due 
anni addietro, quando ho venduto la casa ad Y, che ha ereditato il debito 
da me.
Sto intimando X a pagare il debito.


X che,
 Il nuovo proprietario risponde delle quote non pagate dal suo dante
 causa solo per l'esercizio annuale in corso e per quello precedente



a mio avviso no, nel senso... ogni anno il debito precedente rientra
nel tuo saldo e quindi col nuovo anno tu avrai sempre un debito
in aumento...  tu apri il bilancio con un residuo (passivo) dell'anno
precedente e lo chiudi con il passivo di quest'anno.
La chiusura del bilancio in qualche modo continua a rinnovare
il debito (come se ti mandassero ogni volta una raccomandata
per aumentare i termini di prescrizione)
alberto 

 Sto intimando X a pagare il debito.
Questa e' una situazione un po' oscura in effetti... bisognerebbe
avere in mano la situazione, i bilanci, verificare le date e tutto il 
resto...
alberto 

per aumentare i termini di prescrizione)
 Ne dubito fortemente
 Se fosse cosi` basterebbe una raccomandata
 ("ehi! mi devi ancora X euro") per non far
 prescivere mai nulla


 prescivere mai nulla
infatti e' cosi' . Un debito si prescrive salvo interruzioni.
Altrimenti basterebbe resistere a non pagare per 5 anni
qualsiasi cosa per essere a posto...
alberto 

qualsiasi cosa per essere a posto...
 Non tutte le prescrizioni sono uguali, sia nel termine
 che nel tipo
 Secondo me le spese condominiali rientrano in quelle
 di cinque anni, salvo _valida_ interruzione, attendo
 giurisprundenza contraria


 in un bilancio condominiale lo sia
Non è solo per un richiamo nel bilancio condominiale, ma immagino che 
nella ripartizione consegnata ai condomini (e quindi anche al moroso) 
appaia che lui è debitore verso il condominio e che deve pagare anche 
rate pregresse oltre alla quota per l'anno corrente.
Nel mio condominio un proprietario è stato debitore per più di 10 anni 
di circa 2500 €. (accumulati nel giro degli anni precedenti) fintanto 
che non ha venduto.  La cifra, anche se contestata, è sempre stata 
riportata sul bilancio a suo debito personale ed è stata ripianata dal 
compratore dell'appartamento.
Ciao
Giovanni
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rate pregresse oltre alla quota per l'anno corrente.
 Come definisci cio` se non un "richiamo"
 Questo "..." (nome a piacere) interrompe formalmente la prescrizione ?
 Ne dubito, ma sono pronto a ricredermi
 Chiedo solo qualcosa di piu` di "mio zio ha pagato"


compratore dell'appartamento.
 Molto generoso, ma non era tenuto
 Il subentrante e` tenuto solo per l'anno in corso e per
 quello precedente, altro che "piu` di dieci anni"


 precedente, altro che "piu` di dieci anni"
Non c'è stata alcuna generosità.  Faceva parte del prezzo di acquisto 
dell'appartamento in quanto il compratore ha trattato il prezzo anche 
tenendo conto che sapeva benissimo di quel debito.  Era in affitto 
nello stesso condominio.
Quanto ad essere tenuto al pagamento dei debiti per solo 2 anni, per 
il fatto che ogni anno quella somma veniva riportata a bilancio e gli 
veniva addebitata come conguaglio dell'anno precedente poteva essere 
considerata un debito per l'anno corrente.
Non è un parere da esperto, ma il fatto di inserirla in bilancio e 
addebitargliela ogni anno come conguaglio dell'anno precedente è stato 
vincente.  Prima di vendere, con l'aiuto di un avvocato prima e del 
commercialista poi, è arrivato a chiedere la revisione dei bilanci 
dell'anno in cui risultava debitore, asserendo di aver pagato e poi 
perso la ricevuta.  Mai ha tirato in ballo la prescrizione del debito, 
al contrario dopo dieci anni era stata la documentazione condominiale 
ad essere stata 'prescritta' ed era finita al macero.  Per tutti i 
dieci anni precedenti alla vendita (e di cui l'amministrazione aveva i 
documenti) gli era stato addebitato il conguaglio dell'anno precedente 
e lui mai aveva pagato.
Sempre come parere da non esperto, ma IMO questo dovrebbe rispondere 
anche al tuo precedente post.


anche al tuo precedente post.
 Non risponde affatto, fatti una ricerca giurisprudenziale
 ed avrai delle sorprese
