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Titolo: Accesso all'intercapedine - Lungo

Ciao a tutti!
Vorrei ripostare (se mi è consentito) un messaggio che avevo inviato 
originariamente il 13 febbraio 2003 (neanche a farlo apposta ;-))) in un 
altro NG. Gentilmente mi avevano risposto in diversi, e io avevo fatto 
tesoro dei consigli!
La diatriba in questione sembrava poi rientrata ed io non ci avevo più 
dato peso e importanza, ma a quanto pare sarà ordine del giorno nella 
prossimissima assemblea di condominio.
Per questo chiedo il vostro aiuto!
Copio-Incollo dal post di 365 giorni fa:
Abito in un piccolo condominio, 12 alloggi, e ho recentemente acquistato
un locale magazzino, che io adopero come garage per la mia auto, che si 
trova nell'interrato (quota -3.00 metri) del palazzo.
Sulla parete di fondo di questo locale c'è una porta che dà accesso 
all'intercapedine nella quale sono presenti gli arrivi di acqua potabile, 
gas metano ed elettricità per il palazzo, più i collettori di scarichi 
neri e bianchi (nessun contatore è presente nel corridoio intercapedine).
Il mio garage è l'unico a garantire l'accesso all'intercapedine 
attraverso questa porta, ma è anche vero che la porta in questione è 
stata realizzata dall'impresario (che possedeva il locale prima di me) 
successivamente alla costruzione del complesso, tant'è che tale passaggio 
non è riportato nei disegni catastali. Inoltre nè il regolamento di 
condominio, nè il compromesso e l'atto di acquisto in mano mia riportano 
voce di questa servitù di passaggio. In sostanza sembrerebbe che questa 
porta sia *abusiva*.
L'amministratore insiste affinchè io gli lasci una copia della chiave del
mio garage per accedere all'intercapedine in caso di mia assenza, mentre 
io mi rifiuto categoricamente di concedere il passaggio a chiunque. Ho 
anche proposto di realizzare un accesso alternativo a tale intercapedine, 
ma egli non pare intenzionato.
La mia domanda finale è: se tale porta non è ufficialmente segnalata 
sulle carte del geometra (e al catasto), e il mio contratto di acquisto 
non riporta alcuna servitù, posso io rifiutarmi di concedere il passaggio
attraverso il mio garage?
Posso insistere affinchè venga realizzato un passaggio alternativo in 
zona neutrale?
Torniamo ad oggi: ora, altri condomini (tutti proprietari) chiedono di 
avere accesso al mio locale, l'amministratore sembra più propenso ad 
accontentare loro che a difendere me. 
Purtroppo non esistono altri punti del piano interrato nei quali 
realizzare una porta alternativa, mentre un'idea (che a moltissimi non 
piace) sarebbe quella di costruire un passaggio d'uomo nel marciapiedino 
(in area condominiale) antistante il fabbricato.
Che armi ho a disposizione? Posso murare la porta nel mio locale e 
riportare la parete alle condizioni del disegno? Mi tocca cedere alla 
decisione di altri? Dovrei lasciare la chiavi del mio garage ad un 
estraneo (tra l'altro la stessa chiave apre anche la mia cantina...)? 
Esisterebbe un eventuale indennizzo per fastidio e lo posso decidere io? 
Grazie a tutti!!!!
P.S. Scusate l'enormità di domande
-- 
Antonio
"Il paradiso non sarà mai un paradiso se i miei gatti non saranno lì ad 
accogliermi"
http://it.f1.pg.photos.yahoo.com/ph/shy_1965/

 Esisterebbe un eventuale indennizzo per fastidio e lo posso decidere io? 
   Si chiedi un compenso annuo pari al costo delle costruzione del passag-
   gio attraverso il passo d'uomo.
   Ma da quanto tempo e' stao costruito questo fabbricato?
   ciaofelix:-)
-- 
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ab...@newsland.it


mi sà tanto che se sono passati almeno 20 anni hai usucapito l'intercapedine
:-)

    ciaofelix:-)
Il fabbricato è stato terminato nel 1994 e dichiarato abitabile nel 1995 
(anche se ormai eravamo tutti dentro). Io ho acquistato il locale in 
questione dal costruttore nel luglio 2001. L'ho sistemato secondo le mie 
esigenze, ho fatto l'impianto elettrico (mancante) e installato degli 
infissi in metallo in aperture su due bocche di lupo e montata "la 
porta" dove c'era solo un passaggio nella parete. Insomma l'ho 
trasformato, ed in più ho realizzato un angolo lavoro con banchetto e 
attrezzi, dato che lo spazio permette. Mi dispiacerebbe che diventasse un 
luogo in cui passa chiunque!
Ciao!


 l'intercapedine 
Magari :-)))))
Il palazzo ha solo 10 anni di vita dalla costruzione (terminata nel luglio 
1994) ma solo 9 anni di vita ufficiale (nel 1995 è stata concessa 
l'abitabilità, anche se ormai tutti gli alloggi erano già occupati).
Io posseggo il locale magazzino-garage solo dal luglio 2001.
Però come ho detto a Felix, l'ho trasformato dallo stato grezzo in cui era 
all'acquisto, in un locale che viene incontro ai miei bisogni e mi 
dispiacerebbe renderlo un passaggio pubblico...
Grazie!
Ciao


 luogo in cui passa chiunque!
       E' ovvio! Fatti citare in giudizio se non c'e' un diritto costituito
       e chiaro,si trovano l'altra via.


 dispiacerebbe renderlo un passaggio pubblico...
se il condominio non crea un accesso alternativo e passano altri 11 anni e
nessuno ti fà una azione legale a riguardo ....... auguri l'intercapedine è
tua :-)

        ciaofelix:-)
Grazie!
Vi terrò informati!!!!


 l'intercapedine è tua :-)
Undici anni anche se solo da due e mezzo è mio?
Contano gli anni totali?
Comunque credo che 11 anni siano lunghi... :-/
Grazie, vi terrò al corrente!
