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Titolo: Se è accesa l'ipoteca

Buongiorno a tutti, chiedo scusa se sono quì con un'altra richiesta di
chiarimenti.
Dovrei acquistare un appartamento. Il proprietario mi ha comunicato che ha
ancora cinque anni di mutuo da pagare e sull'immobile c'è un'ipoteca a
favore della banca creditrice.
Non potendo e non volendo aspettare i 5 anni e volendo arrivare all'acquisto
in breve tempo chiedo, quali sono i pericoli cui posso andare incontro e
quali gli accorgimenti da osservare per non trovarmi in una situazione
spiacevole?
Grazie, Demo
--
******
Trasimaco:
... il giusto altro non è che l'utile del più forte ...
*****
Togli la sillaba 're' all'inizio dell'indirizzo per scrivermi.

 spiacevole?
Compri la casa e regoli parte del prezzo accollandosi il mutuo.

 > ancora cinque anni di mutuo da pagare e sull'immobile c'č un'ipoteca a


 Esperienza docet!
Se si accolla il mutuo, dipende da lui pagare o non pagare.

 ha
scritto nel messaggio news:crBda.106090$zo2.2...@news2.tin.it...


grazie delle risposte, a presto, Demo

 grazie delle risposte, a presto, Demo
    Per pignoleria: scegli tu il Notaio... non si sa mai...
    Ciao!!!
SG

 --
assolutamente non  c'e' ragione di aspettare 5 anni.
verifica innanzitutto chiedendo copia dell'atto di mutuo le condizioni ( il
tasso , ecc ) e considera che spesso e' conveniente chiedere l'accollo ,
cioe' continuare tu a pagare la parte restante che naturalmente verra'
scalata dal prezzo pattuito di acquisto.
unico problema che potresti avere e' che l'attuale proprietario abbia le
ultime rate  non pagate , ma questo e' facilmente verificabile contattando
l'istituto di credito.
diversamente puoi chiedere al venditore di estinguerlo anticipatamente e di
cancellare l'ipoteca.
sara in questo caso lui a doversi organizzare di conseguenza , mentre i
controlli da parte tua li fara' il notaio di che stipulera' l'atto ( e'
sempre chi acquista che sceglie e paga il notaio).
non hai particolari verifiche da fare per dormire tranquillo se non le
solite .
verifica in particolare se il venditore e' societa' che non sia sull'orlo
del fallimento ( potrebbere venire annullata la vendita e rientrare
l'appartamento nel fallimento ), mentre se 'e persona fisica che non abbia
in corso separazioni coniugali soprattutto se ci sono figli.
ciao...............

 grazie delle risposte, a presto, Demo
Di niente.

     Per pignoleria: scegli tu il Notaio... non si sa mai...
Lo sceglie sempre l'acquirente.

favore della banca creditrice.
è un problema del venditore .... lui ti deve vendere la casa libera da
ipoteche, vincoli e pregiudizi.
di solito la banca che ha concesso il mutuo interviene all'atto e
intasca la sua quota di assegni circolari e contestualmente rilascia
al notaio l'atto di assenso.
Curati di verificare che oltre al mutuo vengano pagate tutte le spese
acessorie e necessarie alla cancellazione ipotecaria (mediamente 6/700
euro), una dichiarazione in tal senso da parte del notaio incaricato
alla cancellazione ti tranquillizza pienamente.
altro discorso è quello della bontà del bene, come giustamente
scriveva qualcuno, ovvero di verificare se il venditore è soggetto
fallibile e/o in lite coniugale, ma cio' è indipendente dal mutuo.

Esperienza docet!
cioč ? grazie ...