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Titolo: Casa al mare

Carissimi
se al mare affitto annualmente all'inquilino un appartamento ammobiliato
e sul contratto chiarisco che è solo come seconda casa,
può egli prenderci poi la residenza??
E poi, per liberare facilmente l'appartamento a suo tempo,
diciamo dopo 3 o 4 anni,
quali sono i termini e le leggi per essere sicuro
di non andare incontro a proroghe obbligate????
E quali doveri devo io osservare per stare in regola
con tutte le leggi ed i regolamenti comunali e fiscali ??
Devo registrare per forza il contratto?
Pago già l'ici e l' irpef.......
Grazie dell'aiuto.
Andrea

 Pago già l'ici e l' irpef.......
       Mica sei il solo! ciaofelix:-)
-- 
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       Mica sei il solo! ciaofelix:-)
Qui ci sta gente che paga il 47% dell'85% dell'affitto:) piu' ci paga l'ici 
e l'irpef..;) vedi tu come bestemmia ;) 

 e l'irpef..;) vedi tu come bestemmia ;)
  Mica lo ordina il medico di investire nel mattone!  ciao.


 l'ici e l'irpef..;)
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Fammi comprendere meglio:
Io affitterei un appartamento MOBILIATO
e chiarirei che lo affitto SOLO a tempo determinato
e come casa per le vacanze.
Non esistono regole diverse per tali tipologie di abitazioni??
Mi sembra che, mobiliato, non dovrebbe rientrare nei contratti
d'affitto normali, come se fosse un appartamento vuoto....
non voglio diventare "veggente" ma almeno cautelarmi
di poter rientrare facilmente in possesso della mia seconda casa
quando potrebbe occorrere a me o quando non mi andasse più bene
di affittarla.....
Per le registrazioni:
Allora: dovrei registrare il contratto all'ufficio del registro;
(e mi sembra che le relative spese siano a metà con il conduttore)
(o è facoltativa questa registrazione?)
Poi alla QUESTURA , (quale, quella dove è l'appartamento
o dove risiedo io)
Che dovrei fare di preciso ??????
Per quanto riguarda le tasse, oltre all'ICI,
io sulla denuncia dei redditi (740)
ho già denunciato la rendita catastale dell'appartamento
e quindi ci pago l'irpef......
Ora quale altro reddito dovrei pagare??
Forse dovrei pagare due volte le tasse per il reddito
della stesso appartamento??
Grazie dei dettagli.
Andrea

d'affitto normali, come se fosse un appartamento vuoto....
Qualunque contratto di affitto deve essere registrato se di durata
superiore a 30 giorni. Punto e stop.
Il reddito dell'affitto invece va SEMPRE dichiarato, contratto
registrato o meno.
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 Ciao
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Carissimo " Duca Oliver " (ti ho promossso)
seguiti a "girare" sempre intorno alla mia richiesta,
ma senza avere una risposta....
Io non chiedo consigli "fiscali", che a quelli ci penso già;
Sto chiedendo se,da un punto di vista " formale"  esiste
qualche tipo di contratto per la tipologia di affitto che vorrei fare.
So che di contratti non ce n'è uno solo, ma diversi, a secondo
delle situazioni mobiliari.
Cerco quello più adatto alla probabile decisione.
Io vorrei sapere se esiste un contratto di affitto per un appartamento
MOBILIATO da usare come seconda casa, o come gli pare),
ma con una durata limitata, in modo da poterne ritornare facilmnte in
possesso
dopo almeno 3 anni e senza incorrere in  tutte le " rogne" che i conduttori
potrebbero poi (forse ed eventualmente) creare......
Mi sono spiegato ora ?
Se qualcuno ha suggerimenti (NON prettamente FISCALI)
ma solo formali, li accetto volentieri.
Grazie.
Andrea

potrebbero poi (forse ed eventualmente) creare......
Per evitare la disciplina della legge 431 sulle locazioni (durata
minima 4+4 ovvero 3+2 ma canone convenzionale) dovresti stipulare un
contratto per esclusive finalità turistiche; specifica nel contratto
che l'immobile viene affittato per esigenze transitorie di natura
turistica e magari fai un contratto di un anno rinnovabile.
Il fatto che sia ammobiliato non rileva, comunque inseriscilo pure
(con elenco dei mobili controfirmato); inserisci anche che è fatto
divieto all'inquilino di trasferirci la residenza.
Ciò non toglie comunque che se l'inquilino ci si prende ugualmente la
residenza e, in barba ai divieti ed alle scadenze contrattuali, a fine
locazione non se ne va, i casini e le rogne non sono sostanzialmente
molto diverse da quelle di un contratto abitativo regolare.


 ha scritto nel messaggio
news:52jti1dbm630bd741...@4ax.com...

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Grazie.
Ora mi è più chiaro.
Chiedo ancora: il contratto "tipo turistico" deve comunque essere
registrato,
anche se dura un anno??
E alla mia Questura (od a quella del luogo dell'appartamento?)
cosa devo dire??
Ciao
Andrea