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Titolo: Consiglio notarile e errore Notaio


 Se vi riesce di rintracciare come me dal vostro programma per
Newsgroup il filo della discussione potrete capirmi meglio, forse.
In caso contrario potrò fare un copia e incolla in un mio prossimo
messaggio.
Colgo l'occasione per ringraziare Sebastiano che mi ha aiutato a fare
i passi necessari sin dal principio.
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A seguito di un errore fatto dal mio notaio in un atto di
compravendita di una piccola casa rurale ( sia pure parzialmente
ristrutturata e di modesto valore in cui io sono l'acquirente), sono
riuscito a far fare al mio notaio un secondo atto, di precisazione ed
integrativo del primo. Il primo atto a mio parere era nullo (come ho
scoperto grazie a questro ng), ma da inesperto me ne sono accorto solo
dopo che era stato registarto e pagata la relativa parcella al mio
notaio.A seguito di informazioni raccolte in merito da me ho potuto
constatare che l'errore era nel punto in cui venivano riportati
nell'atto gli estremi di un documento (autorizzazione amministartiva
del comune all'allaccio fognario) invece dei corretti estremi della
concessione edilizia alla ristrutturazione della casa (elemento che
poi ho saputo in base alla legislazione urbanistica è fondamnetale e
che se non indicato nell'atto ne crea l'annullabilità). 
Ripeto, dopo mie insitenze son riuscito a far fare l'atto di
precisazione al mio notaio.
Ora quest'ultimo pretende da me il pagamento delle spese sostenute per
registare questo secondo atto (bontà sua non un secondo onorario,
pare). Mi sono rivolto al consiglio notarile della mia città. 
Vi chiedo: 
- pensate che il consiglio possa darmi ragione e non farmi pagare
queste ulteriori spese? 
- quali poteri ha effettivamente per far pressioni sul mio notaio? 
Grazie per l'attenzione e buona giornata.

 pare). 
Ciao,
a me e' successa una cosa assai simile.
Nell'atto di vendita di un appartamento di mia proprieta',
uno degli estremi catastali e' stato riportato in modo errato.
Mi sono accorto della cosa solo dopo qualche mese.
Mi sono rivolto al notaio, il quale ha constatato
che l'errore era suo, e ha fatto un atto di rettifica
(se si dice cosi') che correggeva l'errore
(ovviamente anche nei confronti del catasto).
Il tutto senza che io abbia dovuto spendere un ero un piu'
(a parte la scocciatura di dover andare di nuovo di
fronte al notaio per firmare il nuovo atto).
Non so pero' dirti se si sia trattato di un particolare
atto di bonta' del notaio stesso, o di cosa che
gli era comunque dovuta avendo fatto lui l'errore.
Roberto

 a me e' successa una cosa assai simile.
Assai poco simile direi.
Nel caso di Mao non si trattava di estremi catastali, ma degli estremi della 
concessione edilizia, la cui errata e/o omessa menzione provoca la nullità 
dell'atto, con conesguente responsabilità anche disciplinare del notaio. 


Questo è il punto. Io mi son ritrovato con un atto praticamente
annullabile.
Come può il notaio pretendere ora da me le spese, sia pure solo le
spese, quando l'errore non è stao mio.
Immaginate se un muratore vi costruisce dietro vostra ordinazione un
muro. Lo costruisce storto e poi, ammesso l'errore, ve lo ricostruisce
di nuovo ma pretende da voi il pagamento dei materiali utilizzati.
Qualcuno sa qualcosa su come si muovono i cosigli notarili, o meglio
se sono efficaci (per esperienza personale o indiretta?)
Dal sito 
www.notariato.it
si può leggere qualcosa in merito (clicca su "Consiglio
Distrettuale"), ma niente sull'efficacia.
Incoraggiante il punto:
"Spetta anche al Consiglio, in caso di contestazione, pronunciarsi in
tema di onorari e compensi richiesti dal notaio; a tale scopo in molti
distretti il Consiglio ha istituito una apposita <<commissione
tariffa>> col compito di esaminare, sia su richiesta del notaio che su
richiesta del cliente, la parcella sotto l'aspetto della sua
congruità".
Come reazione curiosa da parte del mio notaio, posso segnalarvi che
alle mie osservazioni sul punto dell'errore riportato nell'atto di
compravendita mi ha risposto che anch'io avevo firmato l'atto
originario, come se io, da inesperto di diritto, avessi dovuto
conoscere quali e in quale forma sono i documenti da riportare in un
atto di compravendita in base alle leggi sull'urbanistica.
Per quanto ne sapevo io, anche l'autorizzazione amministrativa
dell'allaccio fognario per me era una fase della ristrutturazione
parziale( avvenuta per gradi) di quella casa ( in passato vecchio
rudere in zona rurale). Ma io non potevo sapere se per la legge la ,
peraltro corretta, menzione degli estremi di questo atto era
necessaria e suffuciente oppure no ai fini di una completa validità
dell'atto.
Ma ora non so nemmeno in quale situazione mi trovo. 
Sono il pieno proprietaRIO oppure no?
Apparentemente l'atto integrativo, il secondo, pare sia stato
registrato (altrimenti come avrebbe potuto chiedermi il notaio le
spese?), ma io non ho le copie di questo secondo atto, in quanto
normalmente un notaio le da dopo il pagamento della parcella.
Che fare?
Grazie per l'attenzione.
Ciao.

 Che fare?
Per legge è tenuto a rilasciartene una copia.
Qualora non lo faccia, come pubblico ufficiale è passibile di denuncia alla 
procura della repubblica.
Con tutta tranquillità aspetta la risposta del consiglio notarile. 

Che fare?
 a parte che i notai che conosco io "normalmente" vogliono
 essere pagati subito e giorni dopo danno le copie
 gli chiedi la copia e se la nega interessa, anche questa
 volta, il consiglio dell'ordine, per non arrivare alla
 denuncia per omissione di atto d'ufficio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile