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Titolo: acquisto immobiliare: il comune non mi fa vedere planimetria

Seguendo i consigli letti su questo NG, all'inizio di una trattativa
immobiliare, in qualitï¿œ di acquirente che deve pure prendere un mutuo,
volevo controllare preventivamente tutti i dati, per non trovare
sorprese (ad es. l'esistenza di abusi edilizi non condonati), ostativi
alla concessione del mutuo medesimo.
Perï¿œ mi succede che in Conservatoria, dove sono stato per reperire una
visura catastale, mi hanno negato le planimetrie, sostenendo che
trattasi di atti privati per accedere ai quali ï¿œ indispensabile la
delega scritta del proprietario.
Ma allora: come ï¿œ possibile mettere in pratica le ripetute esortazioni a
fare eseguire accertamenti tecnici prima della stipula del preliminare,
se di fatto questi sono inibiti all'acquirente?
Forse dovrei fare scrivere espressamente nel preliminare al venditore
che mi garantisce l'immobile privo da abusi edizi non condonati e che
non deriva da donazioni negli ultimi venti anni, ponendole come
condizioni essenziali per la stipula del contratto potendo cosï¿œ, solo
dopo la firma del preliminare, una volta fatte eseguire tutte le visure
del caso, pretendere la risoluzione del contratto e la restituzione del
doppio della caparra versata?
Grazie in anticipo
ciao 

Michele ha scritto:

Se il venditore non ha niente da nascondere fatti firmare una delega per 
ritirare la planimetria. Se ha qualcosa da nascondere stanne alla larga :)
Piï¿œ semplice di cosï¿œ... :)

doppio della caparra versata?
 A parte che e` recesso e non risoluzione, come corri ...
 Da una planimetria negata sei gia` al doppio della caparra
 Inoltre la sottoscrizione del preliminare non cambia nulla,
 se allo sportello non ti danno la copia continuano a non
 dartela
 Ciao, Mario

  si fa pagare) ma funzionerebbe
io vorrei fare giusto qualche grossolano accertamento preliminare da me
stesso PRIMA di rivolgermi a pagamento al notaio!

  Molto piu` importanti sono i grafici depositati in Comune
credevo che fossero giusto le planimetrie: che altro, allora?
Ciao

stesso PRIMA di rivolgermi a pagamento al notaio!
 Speravo fosse chiaro che era un paradosso, certo non un consiglio operativo
 Paradosso perche` si e` stabilito che per la praivasi il catasto
 non puo` fornire copia delle planimetrie catastali, allora i notai
 hanno protestato "ma come, sono notaio e non mi dai la planimetria !",
 per cui, passando da un notaio, le planimetrie le possono avere tutti
 Ciao, Mario

credevo che fossero giusto le planimetrie: che altro, allora?
 L'hai quotato sopra, i grafici parte integrante di "nulla osta/
 licenze/concessioni/dia/permessi di costruire" (speriamo che abbiano
 finito di inventarsi nomi)
 Il catasto e` una conseguenza di questi ed e` l'ultimo dei
 problemi, specie in ordine alla regolarita` urbanistica
 Ciao, Mario

  finito di inventarsi nomi)
in parole povere dovrei andare all'Edilizia Privata  e richiedere se esistono
 licenze e concessioni per un certo appartamento in via tal dei tali, ad un
certo numero: ma ignoro l'anno esatto di costruzione ed l'aspirante venditore
ï¿œ proprietario solo da pochi anni, per cui non potrei neanche citare il nome
di quest'ultimo per eventuali nulla osta degli anni passati...
Ed all'edilizia privata mi direbbero se esistono concessioni, nulla osta od
altro relativamente ad un certo appartamento, senza che io conosca il nome dei
proprietari precedenti?

 proprietari precedenti?
 Prima devi conoscere i nomi di tutti proprietari (dal 1^ settembre
 1967 ad oggi) e poi fare la ricerca su quei nomi
 Purtroppo capita che i Comuni non hanno archivi ben organizzati
 per cui puo` scappare qualcosa, e spesso i nomi non sono precisi,
 per esempio casa intestata alla moglie (catasto/conservatoria ti
 forniscono quel nome) pratica intestata al marito
 Tieni comunque conto che, se il venditore attuale non ha comprato
 prima del 1985, qualcuno questo lavoro deve averlo gia` fatto e
 nell'atto deve risultare l'elenco dei provvedimenti amministrativi
 autorizzativi successivi al fatidico 1^ settembre
 Non c'e` nessuna garanzia che l'elenco sia corretto, si suppone
 che lo sia, giacche` se non lo fosse l'atto sarebbe nullo
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)