Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto d'affitto

Cosa è possibile fare se un inquilino si rifiuta di stipulare il contratto
di affitto relativo all'immobile in cui già si trova da circa 8 anni ma
senza contratto?
1)lo si può eventualmente mandare via?
2) come bisogna procedere?
Grazie

peppedero wrote:

Se arriva ai 20 anni ti fa anche usucapione.
Puoi di certo chiamare le forze dell'ordine per farlo sgomberare, a mio 
avviso, o in alternativa tocca che lo getti tu fuori dalla finestra 
:PPPPPPPPP
Ovvio prima premuunisciti con raccoamndate e avvisi vari in cui gli 
chiedi lo sgombero, non so ma il contratto non è previsto che non ci 
sia....

 Se arriva ai 20 anni ti fa anche usucapione.
Si, e se arriva a trenta si prende pure la casa del proprietario.

peppedero ha scritto:

Senza contratto di locazione si tratta di occupazione abusiva.
Bisogna presentare un ricorso in Tribunale per ottenere il rilascio 
dell'immobile.

 ha scritto nel messaggio 
news:ahlke.113432$IN.19...@twister2.libero.it...

la locazione può essere anche stipulata con un contratto verbale.
Lo puoi mandare via, ma devono esserci questi requisiti:
1) è moroso, quindi non paga....
oppure
2) è finito il termine di durata di legge (ogni 4 anni) e gli dici che è 
finita la locazione.
Se ha appena superato gli  otto anni....e paga regolarmente....nn puoi farci 
niente!
G. 

Il contratto di locazione può anche essere non regolare
dal punto di vista della sua redazione scritta o dell'assolvimento
della imposta di registro, ma se il conduttore paga regolarmente
il canone di locazione è un contratto valido a tutti gli effetti.-
w.


E con questa ho la certezza. Come si è soliti dire in 
questo ng, non c'è nessuna speranza... PLONK!
-- 
Studio tecnico di ingegneria civile Cairo-Castelli

peppedero ha scritto:

Sovente vedo su i newsgroup e non di rado nelle aule dei palazzi di 
giustizia, proprietari gridare a gran voce i loro diritti defraudati 
pretendendo ed invocando GIUSTIZIA!!!
a tutt'oggi mi faccio ancora meraviglia di come si possa calpestare i 
diritti altrui, evadere le imposte e, ciò non ostante, invocare la 
tutela di un diritto concesso solo a chi sia retto e giusto, solo a chi 
onora i propri impegni e rispette la norma giuridica è concesso 
recriminarne la sua applicazione.
Vai da un avvocato e fatti consigliare sull'opportunità di esperire un 
eventuale azione giudiziaria, a tal fine sarebbe bene cercare un punto 
d'incontro con l'attuale inquilino/conduttore.

Smeagol ha scritto:

Senza entrare nel merito "morale" del fare contratti non registrati, 
evadere le imposte, ecc... ecc... ognuno deve fare i conti con il 
proprio senso civico, però su una cosa bisogna fare una precisazione:
la legge di riforma delle locazioni all'art. 1 comma 4 dispone che "a 
decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge, per la 
stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma SCRITTA".
L'art. 13 commi 1 e 5 della legge sancisce la NULLITA' di ogni 
pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione 
superiore a quello risultante nel contratto scritto e registrato, 
disciplinando il regime dell'azione di nullità per l'ipotesi delle 
locazioni di FATTO.
LA LEGGE ESISTE ED E' CHIARA: siamo noi cittadini a non rispettarla.

<ma se il conduttore paga regolarmente
<il canone di locazione è un contratto valido a tutti gli effetti.-
<w.
attenzione perchè il fatto che paghi le imposte non rileva sulla validità ed 
efficacia del contratto... 

recriminarne la sua applicazione.
Curioso, io invece quando vedo e sento sbandierare la solita retorica
della "giustizia invocata per i retti" comincio a preoccuparmi *del*
retto di tutta la gente normale alla quale andrebbe garantito il
corretto funzionamento degli organi pubblici senza sete di sangue,
revanscismi e - più in generale- fanatismi di un qualche genere.