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Titolo: revisione caldaia

[lasciamo da parte la faccenda delle scadenze: annuale/biennale...]
In un appartamento dato in affitto la revisione obbligatoria (pulizia, 
fumi) della caldaia di casa è a carico dell'affittuario?
In tal caso, il proprietario può pretendere di prendere visione del 
libretto onde accertarsi  dell'assolvimento dell'obbligo?
Grazie

 del libretto onde accertarsi  dell'assolvimento dell'obbligo?
 
E perché non verificare anche la revisione dell'auto che l'inquilino
mette in garage?
 

 Grazie
 
 
Secondo me si' poiche' in caso di danno verso terzi (ad esempio
un incendio che coinvolge il vicino) ,vanno a cercare il
proprietario (che magari dopo una bella causa di 10 anni potra' 
rivalersi sull'inquilino).


La macchina non è mia; la caldaia sì.

 La macchina non è mia; la caldaia sì.
 
L'hai affittata assieme al resto dell'appartamento. Sono tutti
cavolacci dell'affittuario. Su quali altre suppellettili vuoi
mettere il naso in casa d'altri? Perché questo è un appartamento
affittato, casa d'altri. Vedi thread "querelare lo sfrattato".

 affittato, casa d'altri. Vedi thread "querelare lo sfrattato".
 
 
In teoria potrebbe valere cio' che dici ma in
pratica succede di tutto.
Un mio amico affitto' una casa che venne allagata
dal suo inquilino.
 
L'acqua diluvio' l'appartamento sottostante che
chiese i danni (ben 50 mila euro) indovina a chi ?
Al proprietario!
Da quel giorno il proprietario chiede invito al
suo inquilino per controllare lo stato delle tubazioni.
 
Credo quindi che sia prudente pretendere di visionare il
libretto della caldaia per controllare
se sia stata fatta la manutenzione.

 pratica succede di tutto.
 
Certamente. Tutto dipende dai rapporti che hai con l'inquilino. Se
gli va, può anche invitarti a cena tutte le sere e cantarti ogni
pagina del libretto caldaia accompagnandosi con la cetra. :-)
 
Se invece l'inquilino è un mafioso ai domiciliari, farsi una bella
polizza per l'immobile con magari anche tutela legale. Son sempre
cazzi, ma meglio che non avere niente.
 

 mette in garage?
 
E perchè aprire la porta dell'appartamento ai pompieri che ti spintonano 
con urgenza?
 
Ragioniere, sia serio (cit.)
 


Sono serissimo, per stavolta. Se l'inquilino, alla tua richiesta di
visionare il libretto della caldaia ti risponde "fatti i cazzi
tuoi", tu cosa fai?
 


 
Gli comunichi che con tale suo comportamento c'e'
la presunzione di omessa manutenzione e che
pertanto chiederai l'applicazione delle corrispon-
denti sanzioni alle autorita' competenti.
 
Nel contratto di locazione io inserirei una
clausola per la quale l'inquilino e' obbligato
periodicamente a consentire tali verifiche da
parte del proprietario.

 denti sanzioni alle autorita' competenti.
 
Davvero? Allora adesso tu pubblichi la scansione dell'ultima
manutenzione. Sennò io presumo, con lo stesso diritto che hai tu.
Non sto a difendere un locatario che se ne sbatte della
manutenzione, dico solo che sono tutti cavoli suoi, sanzioni comprese.
Vai a segnalare la tua presunzione su chiunque del tuo condominio,
se ti va. Poi ci racconti.

Il 02/03/2016 8.54, Rag. Filini ha scritto:
 > Non sto a difendere un locatario che se ne sbatte della
 > manutenzione, dico solo che sono tutti cavoli suoi, sanzioni comprese.
 > Vai a segnalare la tua presunzione su chiunque del tuo condominio,
 > se ti va. Poi ci racconti.
 
Ma tu la leggi la cronaca che parla di edifici sventrati da caldaie
non manutenute da anni ?
 
Quando salta il palazzo chi credi che vadano a cercare ?
Anche se non e' il primo a risponderne, il proprietario
e' sempre quello che viene citato in giudizio.
 
Allora se permetti l'ordinaria diligenza consiglia
il proprietario di dare un termine all'inquilino
per l'esibizione del libretto di manutenzione.
 
Superata la scadenza,ci sono tutte le presunzioni
per ipotizzare un'inadempienza che il proprietario
e' liberissimo di denunciare agli organi di controllo.
 
Ergo,l'inquilino e' liberissimo di fottersene,ma
il proprietario non ci mette nulla ad inviare un
esposto alle autorita' competenti.
 

 competenti.
 
Non ci metti nulla né per l'inquilino, né per tutti quelli del
condominio a fianco. La tua posizione è identica per quanto riguarda
le loro caldaie. Auguri.
 

 cazzi tuoi.
 
Se e' per questo lo puo' dire anche quando gli
chiedo il pagamento del canone.
 
Puo' dirlo su qualunque cosa.
 
Ma cio' non significa che si tratti di reazioni legittime.
 

 La macchina non è mia; la caldaia sì.
 
 
Se temi l'omissione della manutenzione puoi
benissimo andare al tuo comune e chiedere
se e' stato fatto il controllo dei fumi
che puo' gia' costituire un sintomatico
indice di omessa manutenzione.

 Ma cio' non significa che si tratti di reazioni legittime.
 
Ma certo, il "cazzi tuoi" era una drammatizzazione. Diciamo che
educatamente ti dice che la conduzione dell'appartamento,
dell'impianto elettrico, dell'impianto idraulico e della caldaia è
affar suo, come da contratto. Non puoi farci nulla. Al posto suo ti
risponderei che se ci tieni facciamo un'integrazione al contratto in
cui dichiari di farti carico tu della caldaia, e in questo caso puoi
portarti via il libretto.
 

 affar suo, come da contratto.
 
 
Corretto.
Ma la responsabilita' verso terzi di chi e' ?
 


Per la caldaia mi verrebbe da dire del conduttore, che risulta
iscritto nel libretto di manutenzione e sul sito dell'ente regionale
preposto, es.: per la Lombardia 
http://www.curit.it
. Poi non ho idea
di come si dimostri che il condominio sventrato sia stato causato
dall'omessa prova fumi o dal fornello lasciato aperto.
 

 Per la caldaia mi verrebbe da dire del conduttore, che risulta
 
 
Purtroppo no. Risponde il proprietario dei danni verso terzi.
 
Sara' poi il proprietario a rivalersi sull'inquilino con
una causa dall'esito sconosciuto.
 
E' evidente che per via di tale incertezza, il proprietario
fara' di tutto per evitare tali situazioni, ad esempio
cautelandosi con la richiesta del libretto di manutenzione.
 
Ne convieni ?

 tuoi", tu cosa fai?
 
Li faccio valere.
 
Ma scrivere prima sul contratto è vietato dalla legge? Un po' come 
quando l'inquilino ti chiama al telefono durante un'emergenza epocale 
(stai cercando di salvare il mondo usando due stecchini ed un cucchiaino 
di plastica) e lui non ti manda comunque una raccomandata spiegandoti 
che non ti può pagare la somma pattuita questo mese, oppure che la 
caldaia è esplosa. E solo perchè l'inquilino non ha studiato.
 
Il resto puoi immaginartelo.
 
Che valore ha un SMS o una comunicazione telefonica?
 


Posso convenire al massimo che per il proprietario sono cazzi, se
l'inquilino lo manda a cagare.
 

 Li faccio valere.
 
Cos'è che fai valere?

 Cos'è che fai valere?
 
I ca**i miei.
 
Anche il migliore degli inquilini prima o poi se ne va, se ne andrà 
anche lui, specie se esplode la caldaia e non risulta che abbia fatto 
entrare il tecnico.


 
ahahah
.. e sei troppo simpatico.


Lo so. Ma tu non mi hai ancora spiegato cosa fai se l'inquilino si
rifiuta di mostrarti il libretto. Dici che lo vai a segnalare. A
chi? Lui può segnalare te se non gli mostri il tuo di libretto. Non
hai paura che quelli del piano di sotto ti saltino in aria? Perché
non ti fai mostrare il libretto anche da loro? E se ti mandano a
cagare segnali anche loro? E' la dura realtà. Ridi, incazzati, fai
un po' tu.
 

 fatto entrare il tecnico.
 
Quando se ne andrà ti ripiglierai la tua caldaia da revisionare, se
non sarà saltata. Il resto sono bei discorsi, è la dura realtà.

 non sarà saltata. Il resto sono bei discorsi, è la dura realtà.
 
E sarebbe il male minore, IRL ne convengo.
 
Ma se sei italiano e rubi una mela, vai in galera. Ricordatelo. E parati 
lo sacro posteriore o deretano tuo che dir si voglia, ora et semper, 
laudata sia semper la Schola Paratorum Peccata Tuis :-D
 

 non ti fai mostrare il libretto anche da loro?
 
 
Perche' in quel caso la responsabilita' non e' la mia
tuttavia posso attivarmi tramite l'amministratore.
 
(dicevamo di pretendere il libretto per stare tranquilli
come locatori)

 raccomandano caldamente di rivolgermi alla mafia :-D
 
Bravo, ci sei arrivato. Il resto sono chiacchiere da bar.
 

 secco, almeno dalle mie parti.
 
 
Ti sbagli.Leggi sopra.


Ho letto. Se il comune invia e coatta, cosa segnali a fare? Vuoi
dire che il tuo comune agisce solo su segnalazione? Se poi è tutto a
carico dell'abitante, di cosa ti preoccupi ancora? Per curiosità,
quale sarebbe questo comune?
 


 
In effetti hai ragione tuttavia il mio esposto al comune
lo farei lo stesso,non mi costa nulla.
E' un comune del nord-ovest.

 E' un comune del nord-ovest.
 
Regione che vai, regola che trovi. Scopri il sito dell'ente preposto
sul tuo territorio. Lì dovrebbe essere consultabile la situazione
dell'impianto, tramite il numero e forse il CF del conduttore, che
comunque dovresti conoscere.
E' utile anche per non farsi infinocchiare dai manutentori, che
immancabilmente spergiurano che ci sia un obbligo annuale, cosa il
più delle volte falsa per gli impianti domestici al di sotto di una
certa soglia di potenza.

 Grazie
 
Ringrazio per i vari interventi e credo opportuno segnalare questo.
Nella mia regione (Veneto) è stato istituito circa un anno fa un catasto 
delle fonti termiche domestiche e sembra che la cosa stia prendendo 
piede in maniera positiva.
In sintesi: a ogni caldaia viene attribuito un numero identificativo che 
viene comunicato al proprietario e all'affittuario. Ogni intervento da 
parte del manutentore viene registrato e chi è in possesso del numero 
identificativo ha la possibilità di verificare in tempo reale la 
situazione e, se del caso, di intervenire.