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Titolo: doveri dei comproprietari

Sono comproprietario assieme ad altri 3 parenti di un terreno vicino ad 
altre abitazioni. Naturalmente ogni tanto bisogna fare la manutenzione, 
tipo lo sfalcio dell'erba. In 2 ci occupiamo di tutto, dandoci il 
cambio, gli altri 2 se ne fregano bellamente perchè ci sono dei dissapori.
Come potrei documentare questo comportamento e costringerli a fare la 
loro parte?

 loro parte?
 
L'antiavvocato risponderebbe :
Prova ad omettere la manutenzione per un 6 mesi per
vedere se si rendono conto della necessita' di una
manutenzione.
 

 manutenzione.
 
Già fatto, ora c'è l'erba alta un metro, anzi, definirla erba è 
riduttivo. Prima che il confinante mi chiami (perchè è quello il punto, 
chiamano me perchè abito lì vicino) mi sa che la taglierò.
Ma tipo se chiamassi un professionista che mi fa lo sfalcio con regolare 
fattura poi potrei pretendere la parte degli altri proprietari?

 fattura poi potrei pretendere la parte degli altri proprietari?
 
Credo sia meglio avvisarli del lavoro da effettuare con raccomandata R/R 
e pretendere di scegliere una ditta per la potatura entro un determinato 
lasso di tempo entro il quale o si fanno avanti oppure si sceglie la 
ditta e si spartiscono le spese obbligatoriamente secondo quota.
 
Dott.G

 chiamano me perchè abito lì vicino) mi sa che la taglierò.
 
 
Io non la taglierei ma aspetterei che il confinante mi chiami :
a quel punto gli darei il numero del parente menefreghista.
 

 ditta e si spartiscono le spese obbligatoriamente secondo quota.
 
penso che farò così, secca mandare raccomandate a parenti ma a un certo 
punto non è neanche giusto farsi prendere in giro

 a quel punto gli darei il numero del parente menefreghista.
 
Il confinante non ne vorrà sapere delle beghe altrui, ma anche se avesse 
la pazienza di fare una seconda chiamata verrà nuovamente rimbalzato da 
me. Ho a che fare con teste calde.

 me. Ho a che fare con teste calde.
 
L'avvocato ti risponderebbe di fare causa.
 
L'antiavvocato ti risponderebbe di trovare un amico
, un confidente,ecc. (non tu) che faccia un esposto
presso le forze dell'ordine (vigili,polizia) contro
questo tuo comproprietario.
 
Magari se lo chiamano si convince.


Ma che razza di gruppo ... (mi riferisco alle risposte ...)
 
www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?u
 rn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;262
 
Codice Civile, Titolo VII, della Comunione, Capo I
 
Art. 1100. (Norme regolatrici)
	Quando la proprieta' o altro diritto reale spetta in comune a piu'
persone, se il titolo o la legge non dispone diversamente, si applicano le
norme seguenti.
 
Siete una "comunione", fattela funzionare.
 
Le regole sono quelle fino all'articolo 1116. Ad esempio:
 
Art. 1104. (Obblighi dei partecipanti)
	Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate
dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facolta' di
liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
 
	La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente
approvato la spesa.
 
	Il cessionario del partecipante e' tenuto in solido con il cedente
a pagare i contributi da questo dovuti e non versati. 
 
Naturalmente non potete obbligare nessuno a pagare in natura. Potete pero'
rivolgervi al giudice (ma attenti alla nomina di un amministratore che poi
dovete pagare), come da ultimo comma dell'art.1105:
 
	"Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione
della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione
adottata non viene eseguita, ciascun partecipante puo' ricorrere all'autorita'
giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e puo' anche nominare
un amministratore."
 
 
Notare una fondamentale differenza rispetto al condominio (le cui norme
seguono nel CC, un caso particolare di comunione, ma di fabbricati,
relativi alle parti comuni):
 
Art. 1110. (Rimborso di spese)
	Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti
o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione
della cosa comune, ha DIRITTO al RIMBORSO. 
 
 
Potreste anche sciogliere la comunione frazionando il terreno:
 
Art. 1114. (Divisione in natura)
	La divisione ha luogo in natura, se la cosa puo' essere comodamente
divisa in parti corrispondenti alle quote dei partecipanti. 
 
ovviamente c'e' la cautela dell'art.1112, valida se il frazionamento crea
appezzamenti troppo piccoli per l'uso tipico locale (salvo utilizzo come
terreno immobiliare). Ma magari potreste limitarvi a dividere il terreno
in due, i "diligenti" restando in comunione su mezzo terreno e che gli
altri si arrangino.