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Titolo: usucapione di 10 metri quadri

Salve, vorrei sottoporvi la seguente questione.
Mi sono accorto adesso che sto per vendere casa, che un pezzo di orto 
dei miei vicini è in realtà mio! Si tratta di un quadrato di circa 10mq 
che si trova accanto al box auto. Non ho ancora verificato se sono 
passati più o meno di 20 anni da quando il vicino usa tale terreno, c'è 
semplicemente una rete alta un metro a delimitarlo, senza muretto.
Ma anche se per ipotesi fosse diventato proprietario di fatto... 
dovrebbe fare usucapione, giusto? E quanto gli costa la pratica? Diciamo 
2000 euro? Cioè pagherebbe 200 euro al metro un terreno agricolo.
Io non posso di certo obbligarlo a farlo, ma allora potrei trattare quel 
terreno come fosse mio,  togliere la rete, piantare gli ortaggi ecc... o 
si ricade nell'esercizio arbitrario delle proprie ragioni?
Insomma secondo voi gli conviene mollare l'osso? Grazie

 vicino ................
 
Questo lo farò certamente, ma non sapendo se sarà litigioso o meno 
volevo andarci preparato

 dovrebbe fare usucapione, giusto?
 
Se ha avuto possesso indisturbato di quel terreno per vent'anni il tuo 
vicino ne è proprietario, per usucapione. Può chiedere all'autorità 
giudiziaria la dichiarazione che lo attesta, ma nei fatti lui è già il 
proprietario.
 
E.D.

 proprietario.
 
Si ok, ma è un po' troppo comodo essere proprietari senza aver speso 
nulla per un atto di compravendita.
Io devo capire se posso metterlo in condizione di fare l'usucapione, 
obbligarlo insomma a tirare fuori un po' di soldi.
A quel punto un accordo lo raggiungiamo di sicuro.


Che io sappia l'usucapione si configura se è stato palese
il tuo disinteresse continuativo per il bene. Ma magari 
potrebbe saltare fuori dalle tue carte una ricevuta per 
lavori fatti qualche anno fa, che so, di pulizia del 
terreno da parte di una qualche ditta. Farebbe un po' da 
"lettera interruttiva". Certo è una prova non fortissima a 
tuo favore ma un avvocato potrà consigliarti al meglio.
 
Ciao
 
Apx.
 
 
 
-- 
- Senti, ho voglia di divertirmi, ubriacarmi,
   e fare sesso tutta la notte. Tu sei impegnato?
- Oh, no di certo!
- Allora mi tieni il cane?
 

 obbligarlo insomma a tirare fuori un po' di soldi.
 
Se ha usucapito puoi metterti daccordo col vicino per non contestare la 
domanda ed evitare le spese oppure puoi opporti e venire condannato alle 
spese.
 
 

 so, di pulizia del terreno da parte di una qualche ditta.
 
Che non servirebbe a una cippa.
 
 


perché? Mi pare di ricordare che le condizioni per 
l'usucapione siano piuttosto stringenti. uno può non 
essere stato nel proprio terreno a piantarci le zucchine 
ma essersi ricordato di fargli una sorta di manutenzione.


 perché?
 
Perché l'usucapione si può interrompere solo con atto giudiziario o, 
tuttalpiù, con atto di interversione del possesso.
 

 spese.
 
Io non voglio oppormi all'usucapione ma vorrei fargli un discorso del 
tipo: a te costa, mettiamo, 3000 euro. Se facciamo una normale 
compravendita tu paghi 1500 di notaio e magari ne dai 1000-1500 a me, ti 
costa uguale ma siamo contenti tutti e due. Perso per perso, almeno ci 
guadagno qualcosa.
E' sbagliata come idea?

 orto dei miei vicini è in realtà mio!
 
Provo a capovolgere il problema. Può il vicino dimostrare che l'orto
e gli ortaggi sono suoi, meglio di quanto potresti fare tu?
 
Alla brutte suppongo che i suoi testimoni valgano quanto i tuoi.
Cosa farebbe un avvocato?

 E' sbagliata come idea?
 
Le spese del notaio, alla fine, sono pari a quelle dell'avvocato...
 

 anche solo aversi pagato le tasse...........
 
Ma anche no.
 
 

 ho un atto che dice che è mio..........tu se in grado di usucapirlo ?
 
quindi diciamo che se io gli mando una raccomandata male non fa; e se 
magari non sono passati 20 anni (devo ancora verificare) blocco 
l'usucapione... è corretto?

 l'usucapione... è corretto?
 
Dimenticavo un particolare forse importante: quei 10mq più tutto il 
resto risultano da me comprati nel 2004.
Io non so com'era prima la situazione, ma allora può essere che chi mi 
ha venduto in realtà non poteva vendere quel terreno perchè già 
usucapito? E il fatto che è mio sulla carta da meno di 20 anni (11) mi 
aiuta nel rivendicarne la proprietà?

 liberi da ogni ........ecc....ecc.........."
 
Trovata altra cosa interessante nell'atto di compravendita: "i M.N. XX1, 
XX2, XX3 derivano dal frazionamento approvato dall'ufficio tecnico 
erariale di XXXXXX redatto in data 05/02/2002".
Il M.N. XX1 è il terreno in questione.
Può essermi utile?

 alta un metro a delimitarlo, senza muretto.
 
 
Se quella rete, oltre che quel pezzetto,
delimita ed include anche la sua proprietà la vedo molto dura.
 
-- 
 
 
 
 
Bravo Matteo,
ha risolto i problemi di Mafia Capitale...
ha defenestrato il più onesto.

   ho un atto che dice che è mio..........tu se in grado di usucapirlo ?
 
Rileggi l'art. 1158 c.c.
 
 

 il terzo "sia in buona fede", condizione essenziale dell'usucapione
 
La buona fede non serve.
 
 

 l'usucapione... è corretto?
 
No.
 

 aiuta nel rivendicarne la proprietà?
 
No.
 

Le spese del notaio, alla fine, sono pari a quelle dell'avvocato...
 
Pensavo di più!
Ma forse sono un privilegiato io che gli avvocati non li pago...
 
-- 
Lex Tutor
L'Asilo Infantile di Bofhland® è un argomento che sarà oggetto
di un libro di prossima pubblicazione, quindi sto discutendo
di una questione che mi interessa per finalità di ricerca

 Ma forse sono un privilegiato io che gli avvocati non li pago...
 
Pulisci loro la casa?
 
 
 

Pulisci loro la casa?
 
"Gratuito" e me lo gratto... l'avvocato.


 
"ron66" <ple...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:n1t1at$2m5$1...@speranza.aioe.org...

ragnorock dice solo minkiate, vai dal vicino e digli che il pezzo è tuo, se 
vuole te lo paga, altrimenti digli di sgomberare tutto altrimenti lo denunci 
subito. vedi come si caca sotto. 
 
 

Dopo dura riflessione, Gianluca. ha scritto :

Certo, ma deve fargli una proposta che non possa proprio 
rifiutare,
meglio ancora se dice che lo manda Gianluca,
altrimenti il vicino lo manda a cagare.


 subito. vedi come si caca sotto.
 
Il vicino gli risponde di denunciarlo pure...
 
 

"ron66"  ha scritto nel messaggio news:n1t1at$2m5$1...@speranza.aioe.org...
 
per me vi fasciate la testa prima del tempo..
ci hai parlato col vicino?
"guarda che dagli atti risulta che il terreno che stai coltivando sia 
mio..."
e vedi che risponde, magari non fa storie.
 

 e vedi che risponde, magari non fa storie.
 
Ho chiesto preventivamente perchè il mio vicino è purtroppo noto per la 
sua litigiosità.
Nella ottimistica ipotesi che non faccia storie sarebbe comunque meglio 
scrivere un pezzo di carta?
Non vorrei mai che dopo una settimana cambi idea e mi venga a dire che 
non dovevo togliere la sua rete a confine...

Scriveva ron66 venerdì, 20/11/15:

Da quel poco che ho capito quel tizio ha quel terreno da una 
vita
e non risultano atti che possano far desumere  interruzioni del 
possesso.
Se così stanno le cose non ti resta altro che recarti dal vicino
 litigioso, ma anche tu da quello che scrivi sembri un po' 
peperino, con il cappello in mano e quattro capponi nell'altra
e sperare umilmente nella sua comprensione.


 e non risultano atti che possano far desumere  interruzioni del possesso.
 
Come ho scritto in altro post ci sarebbe questo scritto nell'atto di 
compravendita: "i M.N. XX1, XX2, XX3 derivano dal frazionamento 
approvato dall'ufficio tecnico erariale di XXXXXX redatto in data 
05/02/2002".
Il M.N. XX1 è il terreno in questione.
 
Detto in altri termini:
- c'è un terreno con un proprietario
- il terreno viene frazionato in 3 parti nel 2002
- una di queste parti rimane al proprietario storico, le altre 2 vanno 
vendute
- una di queste parti, dopo un altro passaggio di proprietà, finisce a me
quindi in teoria l'atto che fa desumere l'interruzione del possesso 
risale al 2002, o sbaglio?

Sembra che ron66 abbia detto :

Non è detto.
La recinzione è stata fatta dopo il 05/02/2002 ?
Se SI potresti avere ragione,
ma ci vogliono testimoni  per provarlo se il possessore si 
incaponisce.
Se NO, se cioè la recinzione c'era già da prima di quella data,
temo che quell'atto non interrompa proprio nulla.
 
P.S.
il mio è un parere da operaio, nato contadino,
mi permetto di parlare per esperienza,
per conoscenza di casi simili.


 La recinzione è stata fatta dopo il 05/02/2002 ?
 
Secondo me centra poco la recinzione.
Facciamo un altro esempio. Tu hai un campo recintato, tuo da sempre.
Facciamo un frazionamento, lo dividiamo in 2 e metà finisce a me con 
regolare atto di compravendita. La rete però rimane lì, tale e quale.
Quanti anni devono passare affinchè tu possa usucapire la mia metà?
Secondo me 20 dalla data del frazionamento.

 firmato anche il tuo vicino ...............
 
dal 2002 a oggi sono 13 anni, quindi meno di 20, o no?

 risale al 2002, o sbaglio?
 
Bisogna vedere se si applica o meno l'usicapione breve in questo caso.
Mi par di no ma si dovrebbe approfondire.