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Titolo: Locatore in demenza senile chi firma ?

Mio padre ï¿œ proprietario di un locale commerciale affittato con 
regolare contratto firmato da lui 10 anni fa quando stava bene.
 
Adesso il conduttore sta lasciando il locale e tra 6 mesi mi trovo con 
il problema che se trovo un altra persona a cui affittarlo, non posso 
intestare il contratto a mio padre unico proprietario, in quanto lui ï¿œ 
incapace di intendere e volere e non puï¿œ firmare.
 
come posso fare ?
 

 tutelato e al suo patrimonio.


 dell'affitto ?
 
Comunque si "usi" quel canone, il relativo reddito dovr� essere 
dichiarato dal proprietario.
 
 

 
 
Quindi io essendo il figlio del proprietario del locale commerciale posso 
intestare il contratto d'affitto a mio nome, senza chiedere di essere tutore o 
amministratore ? 
 
E' ovvio che dichiarerei il canone percepito nella dichiarazione dei redditi
 

 legittima disponibilitï¿œ dell'immobile.
 
Ti devo smentire poiche' all'atto della registrazione del
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
 
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
 
 

 ha scritto:

Posso diventare amministratore di sostegno solo per la firma del contratto di 
affitto ?
 
In questo caso quali obblighi ho ?
 

 redditi
 
Sbaglieresti. E' un reddito che va dichiarato da tuo padre. 
 
 


 
L'immobile e' in comunione dei beni con tua madre ?
Se si' potresti rendere tua madre la locatrice , in tal
caso riusciresti a registrare il contratto all'Agenzia
delle Entrate.


Potresti proporre al nuovo conduttore se accetta la cessione
del vecchio contratto gia' firmato da tuo padre.
In tal caso, previa scrittura privata tra il vecchio conduttore
ed il nuovo conduttore,  pagando euro 67 all'agenzia delle entrate 
faresti la cessione rapidamente.

 ha scritto:

Mio padre ï¿œ l'unico proprietario
 

In questo caso ï¿œ necessaria la firma di mio padre ?


"Davide"  ha scritto nel messaggio 
news:_bwyv.5550$A66....@tornado.fastwebnet.it...
Ti devo smentire poiche' all'atto della registrazione del
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
 
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
 
 
pensa che lo puï¿œ fare pure il comodatario ed il comodato puï¿œ essere pure 
verbale... in ogni caso il canone lo dichiara sempre il proprietario
http://www.fiscooggi.it/posta/comodato-e-reddito-locazione
 
 

 In questo caso ï¿œ necessaria la firma di mio padre ?
 
 
Non e' necessaria la firma di tuo padre poiche' vale
quella gia' posta sul contratto di locazione che
continuerebbe a valere sul nuovo conduttore.
 
Il contratto pero' non deve essere risolto dal vecchio
conduttore che lo deve cedere al nuovo conduttore.
 
Nella sostanza il nuovo conduttore assume le obbligazioni
contrattuali del vecchio conduttore, cambia solo il
nome del conduttore tramite formalizzazione in una
scrittura privata.
 


Perï¿œ bisogna vedere se al nuovo conduttore sta bene un contratto che 
avrebbe solo due anni di vita residua, se si tratta di un 6+6 al decimo 
anno.

 anno.
 
 
Alla scadenza del 12esimo anno il locatore manda una lettera
di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
e cosi' via.
A me,il locatore di un magazzino ha fatto proprio cosi'.

 e cosi' via.
 
Inutile, dato che la legge prevede che il rinnovo sia sempre tacito.
E che il rinnovo non ha luogo solamente nel caso che sopravvenga 
disdetta di una delle parti, comunicata all'altra parte almeno dodici 
mesi prima (o diciotto mesi prima, per le attivit� per cui la durata 
contrattuale � di nove anni). 
 
 


 
 
E' vero!