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Titolo: Help: Avviamento Commerciale

Ho dato in affitto un locale commerciale con un contratto di 6 anni.
Poichè mancano 4 anni alla scadenza del contratto, posso ritornare in
possesso del mio locale ? In questo caso ci sono spese o penali ?
Attualmente il locale è utilizzato per un negozio alimentari. Se ritorno in
possesso del locale, io posso aprire ugualmente un negozio alimentari o
l'affittuario si può opporre e chiedermi di pagare l'avviamento commerciale
?
Grazie  a chi mi vorrà fornire chiarimenti.

"aluigi" <alu...@NOSPAMfreemail.it> ha scritto nel messaggio
news:6Sswa.786$Ny5....@twister2.libero.it...

Solo alla prima scadenza contrattuale puoi esercitare il diniego di rinnovo,
inviando all'inquilino una raccomandata con ricevuta di ritorno in cui
indichi l'attività che intendi svolgere e chi la deve svolgere. Deve
trattarsi necessariamente di una delle cause previste dalla legge, ed il
locale dovrà essere utilizzato ENTRO UN ANNO da te o da uno dei tuoi
familiari. Stai molto attento perchè se indichi più cause (ad es. "Indendo
aprire un ristorante o un negozio di alimentari") il diniego non è valido,
così come non è valido se la motivazione è troppo generica ("..perchè
intendo adibirlo ad uso personale", o ".. perchè uno dei miei figli vuole
aprire un negozio di alimentari"). Se entro un anno non realizzi
effettivamente quanto detto, o se l'attività non viene gestita dalla persona
indicata nella raccomandata, dovrai corrispondere all'ex inquilino
un'indennità di avviamento pari a 36 mensilità.

 wrote in message
Rktwa.94026$3M4.2...@news1.tin.it...

Il Contratto è stato stipulato in data 30/06/01 e ha durata 6 anni con
scadenza 30/06/07. Per esercitare il diniego di rinnovo devo aspettare il
2007 o già quest'anno prima del 30/06/03 posso inviare la raccomandata ?
Grazie della risposta.
Saluti


Nessuno dei due, la raccomandata la dovrai inviare un anno (o un anno e
mezzo) prima della scadenza.

...

La disciplina delle locazioni ad uso commerciale è dettata dalla
l.392/78. La durata minima del contratto è 6 anni con rinnovo
automatico di sei anni in sei anni in caso di mancata disdetta da
parte del locatore (tradotto: se il conduttore non recede, il locatore
almeno per sei anni deve garantirgli il godimento dell'immobile). La
disdetta va fatta con un preavviso di almeno 12 mesi dalla scadenza
dei sei anni (ed inoltre alla prima scadenza non può essere comunicata
se non per i motivi di cui all'art. 29, tra cui quello di voler
destinare l'immobile ad una propria attività commerciale).
In ogni caso (sempre salvo recesso del conduttore o risoluzione per
inadempimento, es. per morosità) il locatore è tenuto a pagare al
conduttore la c.d. indennità di avviamento, pari a 18 mensilità
dell'ultimo canone corrisposto (se non la paga non può ottenere il
rilascio dell'immobile).
Inoltre, come potrebbe accadere nel suo caso, se l'immobile è
destinato ad attività commerciale dello stesso tipo, dovrà essere
corrisposta un'ulteriore indennità di 18 mensilità di canone
all'inizio della nuova attività.
Si tratta di una disciplina molto favorevole al conduttore...
Un rimedio sarebbe "convincere" con le buone il conduttore a lasciare
l'immobile recedendo dal contratto di locazione (egli può farlo in
qualsiasi momento ex art. 27 ulimo comma).
Cordialità

 wrote in message
3d6625d4.03051...@posting.google.com...


 l'indennità pari a 18 mensilità ?
Sì, ed in questo caso le mensilità da corrispondersi sono quelle del nuovo
canone proposto al conduttore ! Propongo una raccolta di firme per un
referendum abrogativo di quell'assurda legge sulle locazioni !

--
Scusa forse non mi sono spiegato bene. Alla scadenza prima di fare il nuovo
contratto io comunico al conduttore il nuovo affitto, e siccome lo riterrà
molto alto sicuramente non accettarà. Ora se non c'è nessun contratto con le
nuove mensilità aumentate, perchè devo corrispondere l'indennità, se il
conduttore non è più interessato a pagare un affitto così alto ?
Allora anche se il conduttore recede ora ( per motivi suoi ) devo
corrispondergli l'indennità pari a 18 mensilità ?

A Giugno 1996 mio padre va in pensione, vende il suo negozio alimentari e
affitta il locale al nuovo proprietario, che usa il locale sempre per la
stessa attività di generi alimentari. Dopo 6 anni il contratto scade e a
giugno 2002 viene rinnovato per altri 6 anni.
Ora il problema è che a me il locale serve per aprire sempre un'attività di
generi alimentari, ma non mi va di pagare le 36 mensilità di indennità al
conduttore. Esiste un metodo per non farlo ?
Il conduttore paga tramite assegno ogni 2 mesi, ma a volte ritarda di 30-40
giorni, in questo caso il contratto può decadere per morosità ?
Un altra ipotesi è questa: poichè il locale ed il contratto d'affitto è
intestato a mio padre, se lui
cede il locale a me, in questo caso il contratto in corso decade, in quanto
cambia
il locatore, ed a quel punto io posso entrare in possesso del locale senza
pagare nessuna indennità ?
Oppure se al prossimo rinnovo del contratto al conduttore dico che pretendo
un affitto aumentato del
100%  quindi lui non accetterà mai di rinnovare il contratto con un  affitto
 così alto e quindi recederà. In questo caso devo ugualmente versare
 l'indennità pari a 36 mensilità ?
Grazie a chi risponderà.
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la dicituta NOSPAM

 corrispondergli l'indennità pari a 18 mensilità ?
No, l'inquilino può recedere in qualunque momento purchè per uno dei motivi
indicati nella legge sulle locazioni, dando almeno 6 mesi di preavviso, e
corrispondendo tutti i canoni di locazione arretrati prima di riconsegnare
le chiavi. In questo caso tu non dovrai corrispondere alcuna indennità.

 Grazie a chi risponderà.
Prego :-)

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E se si tratta della seconda scadenza (  visto che il primo contratto è
stato fatto il 30/06/96 ed è scaduto il 30/06/2002, ed ora è in corso il
secondo stipulato il 30/06/2002.) se il conduttore non accetta l'affitto più
alto devo corrispondergli anche qui le 18 mensilità con il nuovo canone ?
Nella seconda scadenza il diniego di rinnovo va spedito sempre un anno prima
della scadenza o si può inviare anche adesso. E nel mio caso visto che devo
aprire la stessa attività del conduttore le mensilità passeranno a 36 anche
alla seconda scadenza ?
Alla prima scadenza c'è stato un aumento del 20% rispetto al primo
contratto. Però con il conduttore ci siamo messi d'accordo prima
verbalmente. Se alla seconda scadenza ci mettiamo d'accordo varbalmente
prima di fare il nuovo contratto, in caso di rifiuto del conduttore, lui
come fa a dimostrare che gli ho chiesto un affitto aumentato del 50% o 100%,
se non è scritto da nessuna parte, e quindi le mensilità che dovrò
corrispondergli possono fare riferimento all'ultimo contratto ?
Scusa per le troppe domande ma quasta legge sulle locazioni è proprio
assurda.
Grazie.

 assurda.
A chi lo dici..