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Titolo: costo e durata di una causa breve

Sono in rotta col mio Condominio ed aspettavo l'occasione di dargli
una lezione per giustificatissimi motivi che sarebbe troppo lungo
spiegare.
Mi capita l'occasione che mi è stato mandato l'avviso di convocazione
dell'ultima assemblea senza rispetto del termine legale di cinque
giorni (mi è arrivato solo quattro giorni prima, contando anche il
giorno dell'assemblea: cioè mi è arrivato il 4 giugno per l'assemblea
del 7 giugno).
Dal momento che non ho buone esperienze passate per quanto riguarda i
rapporti con  legali e con l'amministrazione della giustizia in genere
(come non ne può avere chiunque sperimenti che non si recuperano le
spese di una causa neanche quando uno riesca a dimostrare la
legittimità delle proprie ragioni) vorrei sapere quanto mi può costare
cogliere questa occasione per dare al Condominio la lezione che
vorrei.
1°) E' di competenza del Tribunale, non del GdP, vero?
2°) Quanto può durare una causa del genere? Si pò esaurire con la sola
prima udienza (come parrebbe ovvio ad un profano)?
3°) Potrebbe essere questo il caso più unico che raro che la vittima
non debba rifondere veramente niente di tasca propria al proprio
legale?
O come al solito il Giudice stabilirà gli oneri di competenza del mio
legale a carico del Condominio e poi mi vedrò recapitata dal mio
legale la differenza da pagare in proprio?
E soprattutto:quanto può costare una causa così?
4°) Non sarà mica che per dimostrare la buona fede devo avvertire il
Condominio dell'errore che ha fatto con raccomandata a.r.? A parte non
credo questo sia fattibile (perchè come farebbe uno ad organizzare la
propria difesa se aspettasse a rivolgersi ad un legale l'ultimo giorno
utile, nell'attesa di un'eventuale nuova convocazione dell'ultimo
momento)!
5°) Eventualmente come parte attrice dovrei dimostrare la data di
ricevimento dell'avviso di convocazione: dovrei andare alla posta a
farmi dare qualche documentazione particolare (dato che non posso,
ovviamente, avere niente in mano come prova di quanto sostengo)?
Grazie a tutti.

 Grazie a tutti.
Se sostieni che la convocazione è stata tardiva devi dimostrarlo in qualche
modo. Ci penserà l'avvocato a stabilire come.
Comunque non so si ti convenga iniziare un'azione per l'annullamento della
delibera assembleare per il motivo da te esposto.
Poiché si tratta di un motivo attinente solo alle formalità relative alla
regolare convocazione dell'assemblea, anche se riuscissi ad ottenere
l'annullamento della delibera assembleare, nulla impedirebbe al condominio
di convocare una nuova e regolare assemblea e di procedere ad un'altra
deliberazione avente contenuto identico a quello della deliberazione da te
vittoriosamente impugnata.
Insomma, rischieresti di fare tanta fatica per ottenere un risultato
piuttosto modesto.
Diverso sarebbe se oltre a motivi formali si potessero invocare anche
ragioni sostanziali, ma questo, dalle notizie che hai fornito, non è
possibile accertarlo.

ragioni sostanziali
Ci sarebbero anche delle ragioni sostanziali perchè all'oridine del
giorno è presente anche  questioni che mi riguardano sia relativamente
al fatto che avevo richiesto un'indennità (tot lire al giorno) per
l'occupazione del mio giardino (privato per il suo mancato utilizzo
per l'installazione di ponteggi ed il transito degli operai durante i
lavori di rifacimento della facciata condominiale attualmente in
corso) sia per la rimozione di un manufatto condominiale installato
sulla mia proprietà privata anni addietro e di cui ora il Condominio
reclama l'intervenuto usocapione.
Ambedue sono questioni che intendevo sì risolvere, ma rimandandole un
pò in là nel tempo (per motivi economici).
Per quanto riguarda la richiesta dell'indennità per il mancato
utilizzo del mio giardino e l'occupazione del suo spazio privato
pensavo di rimandare la questione a quando (tra circa un paio di mesi)
la facciata sarà terminata (quando sarò in grado di quantizzare
esattamente l'importo che per ora ho conteggiato solo a giorni), anche
perchè sicuramente quest'ultimo rientrebbe come importo  (sotto i
cinque milioni) tra le competenze del GdP (ed ovviamente preferirei di
gran lunqa risolvere questa piccola questione in modo più veloce ed
economico).
Invece, impugnando la delibera subito davanti al Tribunale, mi
precluderei il ricorso più sbrigativo davanti al GdP, e, presumo,
correrei anche il rischio di una proposizione di eccezione
d'incompetenza per valore a questo riguardo da parte della
controparte.
Se io non impugno la delibera non so neanche con certezza se potrei
richiedere ancora  l'indennizzo  suddetto alla  fine dei lavori della
facciata (quanto meno non potrei esimermi dal pagare anch'io pro quota
le spese del legale che il Condominio prenderebbe per opporsi alla mia
richiesta)!
Riguardo alla faccenda dell'intenvenuto usocapione trattasi di
questione risalente a 19 anni fa, ed avrei preferito prendermi più
tempo per documentarmi meglio in merito.
Il fatto è che io per dimostrare che non è intenvenuto l'usucapione
(non essendo ancora passati esattamente venti anni), ho in mano solo
una fotocopia di divisione delle spese fatta a suo tempo
dall'amministratore a nero e non firmata (perchè a quel tempo il
Condominio era gestito alla formalità) e non vorrei rischiare che la
contoparte tirasse fuori in udienza una falsa fattura di comodo
(possibilissimo se uno trova un negoziante che si presta, perchè, non
essendo obbligatorio conservare i registri oltre dieci anni, penso che
quanto sopra sia facilmente fattibile (in quanto vi sarebbe
l'impossibilità materiale di dimostrare il falso).
Comunque: se io impugnassi la delibera per le altre due questioni
potrei tirare fuori all'ultimo momento come asso nella manica il fatto
della irregolare convocazione, oppure sai obbligato a farla presente
fin dal dall'atto di citazione, per farla valere?

 wrote in message 3b1c620...@news.inwind.it...

Direi proprio che 6 obbligato, perché le domande e le ragioni che le
giustificano non possono essere promosse "a sorpresa" ma nei limiti
giustamente restrittivi previsti dal codice di procedura civile.
ciao