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Titolo: senza contratto

Mio figlio sta a milano, vive studia e lavora li. 6 mesi fa ha trovato casa 
senza contratto. Un mese fa il proprietario per� ha avuto bisogno urgente 
della casa e questo lunedi mio figlio lascia la casa e va da un amico 
provvisoriamente. Ora arriva il problema caparra (1100euro) che il 
proprietario vorrebbe restiuire 7 giorni dopo la consegna della casa e mio 
figlio ha paura che gliele frega per un motivo o per l'altro e ha fatto 
sapere al proprietario che non esce di casa se non gli rid� la caparra. Ora, 
non vorrei che la cosa finissse male per mio figlio che essendo senza 
contratto senza nulla in mano si viene a trovare in una casa dove non ha 
titolo. Se ad esempio il proprietario chiamasse i carabinieri cosa potrebbe 
succedere? 

 carabinieri cosa potrebbe succedere?
Non gli conviene chiamare i carabinieri..

 carabinieri cosa potrebbe succedere?
I carabinieri andranno sui luoghi e tuo figlio potrà dire di essere 
ospite del signore o, meglio, comodatario, facendo vedere loro che non ci 
sono segni di sostituzione della serratura della porta e che è in 
possesso delle chiavi.
La mancanza di contratto scritto è un danno anche e soprattutto per quel 
signore che non ha la possibilità di accedere al procedimento sommario 
previsto per lo sfratto e che non ha diritto a tenere i soldi 
consegnatigli come "caparra" 

 ha scritto nel 
messaggio news:4bf595ae$1...@news.x-privat.org...

Si però non vorrei che il proprietario si piazzasse dentro casa, se mio 
figlio o lui dovesse avvisare i carabinieri vedono che mio figlio non ha 
nessun titolo per stare dentro e a quel punto addio caparra e non vorrei che 
succedesse anche di peggio. E' chiaro che se mio figlio chiama vigili o 
carabinieri la caparra la rivede col piffero perchè il proprietario negherà 
ogni cosa 

 ogni cosa
Ma non si è fatto dare nemmeno una ricevuta della caparra???? Ma vive nel 
paese dei balocchi?
-- 
Flavio Visentin
2006: l'onestà  2007: la storia  2008: la leggenda  2009: il mito epico
Solo vincendo sul campo, senza rubare, si replica il grande Torino.

 ha scritto nel messaggio 
news:ht47g4$t2i$1...@tdi.cu.mi.it...

Ma secondo te, un proprietario di casa che non fa contratto manda ricevute 
in giro?
Per scrupolo ho chiamato l'avvocato e mi ha detto che mio figlio non avendo 
nulla in mano potrebbe pure prendersi una denuncia, senza contare che 
entrambi gli attori possono passare i guai per evasione fiscale.Insomma i 
guai li passerebbero entrambi, più mio figlio che il padrone. Altro che 
paese dei balocchi. 

 padrone. Altro che paese dei balocchi.
non avere paura... i guai li passa il proprietario. Questi individui giocano 
proprio sulla paura della gente ma basta un MINIMO di pelo sullo stomaco che 
si mettono calmi, esperienza personale. per quanto riguarda l'evasione, se 
la prenderanno con il proprietario...
Nessuno denuncerebbe in questa condizione, è lampante. L'affitto "in nero" 
pur dando grande guadagno non da garanzie, soprattutto al momento di 
chiedere lo sfratto (come ti hanno già ricordato). Fatti dare la caparra o 
non uscire per nessun motivo. 

 padrone. Altro che paese dei balocchi.
cambia avvocato 

 non uscire per nessun motivo.
-- 
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ab...@newsland.it


Ho parlato con mio figlio e pare che il giorno che ha preso casa ha firmato 
un contratto in bianco, purtroppo aveva necessit� immediata della casa e 
l'albergo costava 70euro a notte. Ora lui non ha mai ricevuto copia del 
contratto, in mano non ha niente, e neanche si sa se il proprietario ha 
registrato il contratto. So benissimo che mio figlio sta dalla parte della 
ragione, ma mettersi a fare una causa proprio ora no. Sta a vedere che come 
al solito mi toccher� salire per sistemare tutto. Quanto rompono il cazzo i 
figli! 

 proprietario negherà ogni cosa
Tutti questi discorsi sono campati in aria, perché
1. "Titolo" di una situazione giuridica e "contratto" sono due cose 
diverse. Tuo figlio può pure dire di essere ospite e quello come titolo 
va bene. Secondo me è meglio se dice di essere lì in comodato e che gli 
ha pagato dei canoni mensili, magari esibendo qualche ricevuta.
2. Per avere indietro la "caparra" (in realtà è un "deposito cauzionale") 
ci sono vari modi, ma si deve poter provare di avergli consegnato i 
soldi. Con una dichiarazione scritta firmata da lui o con la 
documentazione della movimentazione bancaria, l'ideale sarebbe aver 
pagato con assegno.
3. Il proprietario non si può "piazzare" dentro senza prima passare da un 
giudice che gli consenta di farlo: attualmente tuo figlio ha il possesso 
o comunque la detenzione dell'immobile ed è il proprietario a dover agire 
per il recupero. La mancanza di contratto gli impedisce di far valere la 
locazione, quindi deve procedere altrimenti, perdendo almeno uno o due 
anni di causa civile ordinaria. Gli conviene trovare un accordo tanto 
quanto conviene a tuo figlio.

 padrone. Altro che paese dei balocchi.
Tuo figlio può rispondere dell'omessa registrazione e del mancato 
versamento dell'imposta, e la sanzione ammonterà ad un importo tra il 120 
ed il 240% dell'imposta dovuta.
Il proprietario rischia di più, perché rischia lo stesso (rispondono 
entrambi ed il pagamento di uno libera l'altro) ma in più dovrà 
rispondere della mancata denuncia del reddito proveniente dalla 
locazione, dovendo quindi versare quella parte di IRPEF dovuta e non 
dichiarata oltre alle relative sanzioni

 tutto. Quanto rompono il cazzo i figli!
Non c'è bisogno di una causa, basta una transazione. Inutile mettere il 
carro davanti ai buoi.