Newsgroup: it.diritto
Titolo: AIUTO:Ma se l'inquilino attuale non esce di casa???

Sul giornale della mia città, il Tribunale, ha publicato un annuncio di
vendita di con incanto di una casa.Dopo essermi informato, ho potuto
constatare che in tale abitazione c'è un inquilino(una madre con 2 figli
minorenni).Se mi aggiudicassi l'immobile all'asta, ci saranno poi problemi a
fare uscire l'attuale inquilino? Meglio lasciar perdere o la legge poi mi
darebbe ragione?
Grazie per l'attenzione...Simone

darebbe ragione?
probabilmente la legge ti darebbe ragione, ma la coscienza mi direbbe
di lasciare in pace quei poveretti.
-- 
-Folletto Negazione (part time)
-Soldato semplice delle Brigate Takahashi sez. Nord-Ovest
-Quarto Discepollo del sommo maestro Lennier
-Fan #1 di Mahoujin Guru Guru in Italia


Sono d'accordo con te.Se si trattasse di genete povera non vorrei
assolutamente approfitare della situazione.Ma sò per certo che chi vi abita
è la figlia dei "proprietari" e credimi le proprietà che hanno sono
parecchie, non si tratta di gente povera.

Con il decreto di trasferimento del Giudice dell'Esecuzione, viene intimato
al vecchio proprietario di rilasciare l'immobile libero da persone e/o cose
anche interposte.
Non ci sono problemi ad ottenere lo sfratto.....
Ciao ciao

parecchie, non si tratta di gente povera.
se la situazione e' questa, allora nessuna pieta: l'importante e' che
non finiscano in mezzo alla strada.


*** post for FREE via your newsreader at 
post.newsfeed.com
 ***


 i problemi che puo' crearti l'inquilino sono di due ordini
 1) legale: puo' avere diritto a stare li' (vedremo perche')
 2) di fatto: se non ha diritto, anche dopo l'ordinanza di
    liberare i locali, puo' barricarsi in casa, e, in
    generale, mettere in atto tutte quelle procedure
    dilatorie solitamente in uso nell'esecuzione degli
    sfratti;
    il rilascio dell'immobile in seguito ad una assegnazione
    giudiziaria non e' uno sfatto, ma gli somiglia molto
 torniamo all'aspetto legale, cioe' se ha diritto nello
 stare in casa: occorre vedere se il contratto di
 locazione e' anteriore, con data certa, al pignoramento:
 anteriore: ha diritto di stare in casa sino alla scadenza
            quindi 4+4 anni dalla data del contatto, che
            essendo anteriore al pignoramento non sara'
            molto recente
            devi dare la disdetta appena nei hai titolo,
            cioe' quando il giudice ti trasferisce la
            proprieta' dell'immobile un decreto, sperando
            che cio' non accada nei sei mesi precedenti
            la scadenza: in tal caso la locazione viene
            prorogata di altri quattro anni
 posteriore: l'inquilino non ha titolo per stare in
             casa, puo' solo ricorrere a quei sistemi
             di cui sopra                  
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
 -----= Posted via Newsfeed.Com, Uncensored Usenet News =-----
http://www.newsfeed.com
 - The #1 Newsgroup Service in the World!
-----== 90,000 Groups! - 17 Servers! - Unlimited Download! =-----
 

di lasciare in pace quei poveretti.>
 sotto questo punto di vista hai facilmente ragione
 proviamo a cambiare punto di vista:
 1) la tutela del credito funziona se qualcuno
    alle aste ci va
 2) dal momento che il credito viene riconosciuto
    (quindi c'e' gia' stata una battaglia costata
    molto, sia in termini di tempo che di denaro),
    passano, come minimo, dieci anni prima dell'
    aggiudicazione
 3) spesso il creditore e' una banca; si dice
    che le banche concedano con difficolta' i
    crediti: se il recupero del credito e'
    cosi' lungo e snervante non si puo' dar
    loro tutti i torti: mettendo, pero', in
    difficolta' altri "poveretti"


*** post for FREE via your newsreader at 
post.newsfeed.com
 ***


 la situazione, quindi, e' quella tipica di chi ha fatto
 un contratto di locazione per disincentivare le offerte
 all'incanto
 il loro trucco funziona se il contratto ha data certa
 anteriore al pignoramento (per esempio data di
 registrazione)
 la perizia dovrebbe dire qualcosa al riguardo
