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Titolo: Amministratore condominiale che non rende conto del proprio operato

Nel mio condominio è diventata negli ultimi anni prassi abitudinaria
dell'amministratore provvedere ad ogni più sospinto a finanziarie ogni
intervento di una certa rilevanza tramite finanziamenti straordinari
(del tutto avulsi dai bilanci ordinari), di cui però successivamente
lo stesso non ha mai dato conto in sede di assemblea ordinaria.
Infatti nelle assemblee ordinarie vengono presentati i bilanci
consuntivi dell'anno precedente ma, essendo le spese gestite tramite
finanziamenti straordinari del tutto avulse dai bilanci, questi
finanziamenti straordinari vengono del tutto taciuti.
Presumiamo che le spese in questione siano state tutte pagate
(altrimenti probabilmente qualche ditta nel frattempo avrebbe
intentato pure azioni giudiziarie di recupero del dovuto), ma in
pratica l'amministratore non ne ha mai presentato in sede assemblerare
alcuna situazione contabile aggiornata , quindi  niente è dato sapere
circa eventuali morosità di singoli.
E' lecito quanto sopra oppure no?
Grazie 
Sonia

 ha scritto nel messaggio
news:a1r6tu0vub82ch96g...@4ax.com...

No.
A parte il fatto che le operazioni straordinarie devono, per definizione,
essere tali, e non sistematiche, e' fatto d'0bbligo all'amministratore di
ottenere l'approvazione consuntiva di ohìgni bilancio straordinario.
Pretendi a muso duro che iscriva all'odg della prossima assemblea i bilanci
"straordinari" degli ultimi anni.
E, per il futuro, limitati a pagare le rate "straordinarie" solo dopo che
siano state approvate dall'assemblea...
Senza approvazione dell'assemblea, l'amministratore non ha mezzi per agire
nei tuoi confronti.
Saluti                Meneldil

ottenere l'approvazione consuntiva di ohìgni bilancio straordinario.
Formalmente la ottiene perchè presenta all'approvazione dell'assemblea
la ratifica della spesa straordinaria ma, di fatto, non ne viene
affatto menzionata la cifra nè nel verbale d'assemblea, nè è
possiibile riscontrarla nel contabilità consuntiva ordinaria che viene
posta all'approvazione dell'assemblea.
In pratica il meccanismo è il seguente:
1) prima assemblea con all'ordine del giorno l'esecuzione di un dato
lavoro: l'assemblea dà mandato all'amministratore di eseguire la spesa
in questione e lo autorizza ad inviare a casa i relativi riparti.
Questione chiusa, nella successiva assemblea ordinaria della questione
non se ne parlerà più.
Oppure:
2) la spesa viene spacciata per *urgente* (non si potrebbe mai giurare
se un futuro giudice, di pace od ordinario, non assumerà che ne siano
esistiti o meno i presupposti) e vengono inviati per raccomandata i
relativi riparti.
Alla successiva assemblea ordinaria annuale l'assemblea approva e
ratifica la spesa sostenuta dall'amministratore (così genericamente,
senza affatto fare riferimento nel verbale alla cifra relativa, nè che
venga presentata alcuna situazione contabile aggiornata sullo stato
dei pagamenti relativi, e senza che la cifra in questione sia
riportata all'interno del bilancio ordinario).
Di fatto, quindi, formalmente la spesa è approvata dall'assemblea, ma
non esiste nessuna reale possibilità di sorvegliarne la gestione
effettiva.
Ciao
Sonia


fate nominare un revisore contabile tra i condomini che abbia la facoltà di
accedere a tutte le pezze contabili presente passate e future, oltre che al
saldo di cassa e del conto corrente.
difficilmente con tanto fiato sul collo si muoverà così allegramente.