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Titolo: vendita casa inagibile

Ciao a tutti, ho un vecchio immobile inagibile in vendita. Avrei trovato 
un acquirente ma mi richiede di avere l'agibilita'. si tratta di uno 
straniero che non vuole saperne della burocrazia italiana, lui vuole 
andare dentro subito e con calma farsi tutti i lavori di 
ristrutturazione, per cui gli serve l'immobile con le carte in regola.
Il mio tecnico di fiducia dice che posso ottenere l'agibilita'. Quindi 
andrei a vendere un immobile che, se pur abitabile, e' molto datato e 
richiede grossi lavori di ristrutturazione per essere ammodernato. 
Naturalmente l'acquirente lo sa e si tiene conto nel prezzo. La mia 
perplessita' e': vendere un immobile che non e' ne' carne ne' pesce 
(agibile ma da ristrutturare) mi puo' creare problemi? La mia paura e' 
che il compratore mi venga a contestare vizi occulti o cose del genere, 
e sinceramente mi sentirei piu' tranquillo a venderlo inagibile.

 e sinceramente mi sentirei piu' tranquillo a venderlo inagibile.
 
Dimenticavo l'agenzia delle entrate: il prezzo effettivo e' meno della 
meta' del suo valore catastale.

 meta' del suo valore catastale.
 
 
L'Agenzia delle entrate ti verra' a cercare accampando
un altro valore dell'immobile e di conseguenza maggior
tassazione con tanto di sanzione.

 tassazione con tanto di sanzione.
 
Oltre al danno di svendere pure la beffa? Eh no dai!
Il prezzo e' di mercato, nessuno sotterfugio per evadere le tasse, e' il 
valore catastale che e' fuori dal mondo.
E se nel contratto scriviamo che l'immobile richiede numerosi lavori di 
ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?

 ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?
 
ottima idea
devi rivolgerti ad un notaio più che ad un newsgroup


cosa intendi per "inagibile" ?
che manca l'agibilità o che è stato dichiarato inagibile?
cmq si può vendere anche senza agibilità, occorre però citarlo in atto.
 
Sempre in atto puoi fare scrivere che l'immobile viene venduto così come 
è e che quindi "richiede lavori di sistemazione...impianti non a 
posto...ecc...."
 
insomma devi portare la parte acquirente a conoscenza del tutto, per 
iscritto, in atto
 
 
 
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www.studiomirano.it
 

 devi rivolgerti ad un notaio più che ad un newsgroup
 
Certo, ma un parere in piu' non guasta, soprattutto sulla questione 
agibilita' e vizi occulti.
 

 iscritto, in atto
 
Lo so, ma lui lo vuole agibile. Teoricamente e' fattibile con piccoli 
interventi di adeguamento, ma rimarrebbe comunque un vecchio immobile da 
ristrutturare e ovviamente il compratore lo sa. A quel punto come posso 
scrivere in atto che richiede lavori, impianti non a posto ecc... se lo 
vendo agibile?
Io preferirei chiaramente venderlo inagibile, volevo capire le rogne a 
cui potrei andare incontro vendendolo agibile ma da ristrutturare.
 
 


L'unica cosa che ti può salvare e' una perizia giurata allegata all' atto, con giro in tributaria scontato grazie alla ADE.
 
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Giulia  -->                                                                                                    (a 132 colonne)
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se è agibile non è "da ristrutturare", al massimo ci sarà qualche opera 
di manutenzione straordinaria da effettuare
 
per avere l'agibilità il tuo tecnico deve dichiarare che è idoneo dal 
punto di vista energetico ,statico, igienico sanitario ed 
impiantistico, ci devono essere collaudi strutturali, certificazioni 
impianti, ecc... ecc....non vedo come possa dichiararlo se ci sono i 
problemi che dici
 
e comunque se è inagibile, ed ora torna ad esserlo, molti comuni 
chiedono di pagare di nuovo tutti gli oneri
 
per questo spesso si consiglia di non chiedere l'inagibilità
 
 
 
 
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e se lo vendo inagibile?

 chiedono di pagare di nuovo tutti gli oneri
 
questo lo devo chiedere, grazie
 

 ristrutturazione e di questo si tiene conto nel prezzo?
 
 
L'ADE quando ti convoca, e vedrai che lo fara', vuole appunto sapere
se ci sono stati lavori di ristrutturazione e quant'altro.

 se ci sono stati lavori di ristrutturazione e quant'altro.
 
Si ma una contestazione dovrebbe basarsi su qualcosa di concreto. Come 
venditore non sarei tenuto a pagare nulla su una eventuale plusvalenza. 
Tassa di registro e spese notarili sono a carico del compratore. Che 
vantaggio avrei a dichiarare meno?
 

 
 
 
Hai ragione, per un attimo ti avevo confuso con l'acquirente.

 
 
 
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cambia poco, anzi, se lo metti F2 non ha più neppure un rendita a cui 
fare riferimento
 
 
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riceveresti una somma in nero
 
 
 
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