Newsgroup: it.diritto
Titolo: Rogito con consegna differita

L'agenzia che sta vendendo il mio appartamento mi ha proposto questo
iter per aiutare l'acquirente:
- rogito tra poche settimane dove l'acquirente versa 70% valore casa 
- consegna casa a fine marzo 2004 (quando sarà pronta la mia nuova
casa) dove l'acquirente versa il restante 30%.
Questo 30% sarebbe in qualche modo vincolato tramite notaio per
garantirmi la sua disponiilità.
Questo iter è dovuto al fatto che l'acquirente non ha i soldi per fare
un normale compromesso cioè non ha il 15-20% del valore della casa da
darmi al compromesso e vuole anticipare il rogito per farsi dare il
100% del valore della casa come mutuo subito.
Quali rischi corro? E' una prassi comune? E se non paga il 30% il 30
Marzo 2003 che armi ho per difendermi?
Grazie per l'aiuto

 100% del valore della casa come mutuo subito.
Se l'acquirente compra con MUTUO non c'è bisogno di fare un
COMPROMESSO... Verificata la possibilità di ottenere il mutuo al
100% puoi fare con l'acquirente una scrittura privata dove dichiari di
ricevre un acconto di XX e che in data YY si svolgerà direttamente
il ROGITO...
Se verrano rispettati i patti, il giorno del ROGITO, avendo il nuovo
proprietario ricevuto tutta la somma dalla banca, ti SALDERÀ TUTTO
SUBITO. Se non ce la farà perderà l'acconto che ti ha dato (se invece
ti tiri indietro tu devi dargli il DOPPIO del suo anticipo)...
A me è successa la stessa cosa...
Il vecchio proprietario del mio alloggio stava comprando in costruzione
ed aveva bisogno SUBITO di liquidità... Io non avevo la possibilità di
versare il famoso 10-15 % e avrei pagato con mutuo al rogito... Anche
chi ha ve, lui, aveva bisogno di restare "dentro" anche dopo il rogiro fino
al completamento della nuova casa.
Abiamo fatto così...
Tramite agenzia (TECNOCASA) abbiamo fatto quanto descritto...
Venendo al punto, nel CONTRATTO, ho lasciato al vecchio proprietario
la possibilità di restare in casa senza riconoscermi un affitto altri
5 mesi ...
Ora lui mi ha liberato casa, ho ristrutturato ed abito serenamene da
oltre un mese.
PS. Se scegliete questa via ricorda a chi compra che comunque entro
12 mesi dal rogito deve fare il cmabio di residenza (se resti dentro per
6mesi gliene restano 6 per farlo)...
Salutoni
GiampyWeb
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 L'agenzia che sta vendendo il mio appartamento ...
E' una formula estremamente risciosa per te!
Accettala solo se realmente costretto a vendere e non hai altri 
acquirenti.
In tal caso attenzione a tutti i risvolti possibili e a quello che scrivi!.
Le fregature sono sempre dietro l'angolo.
Ma.
-- 
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 darmi al compromesso ....
IMHO non se ne parla. Intanto la casa e' sua e per farti pagare il
resto..... campa cavallo....
E poi ha il settanta per cento in qualche settimana e non ha il 20 per cento
subito ?
Non mi piace per niente. Digli di tornare a fare un PRELIMINARE fra qualche
settimana quando ha i soldi.

 E' una formula estremamente risciosa per te!
Corrige:
  E' una formula estremamente rischiosa per te!
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Fabio ha scritto:
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LASCIA PERDERE.
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 LASCIA PERDERE.
Sottoscrivo e rafforzo.

 ...
Resta comunque un rischio, specie se la persona in questione non ha una
base giuridica.
Io dire di lasciare perdere e consiglierei a chiunque una regoletta che a
me ha sempre funzionato.
Faere un normale rogito e non concedere mai neppure l'accesso
all'appartamento per eventuali misurazioni ai futuri proprietari, se non
in propria presenza. Mai consegnare le chiavi, in nessun caso, se non al
momento in cui si hanno i soldi in mano, preferibilmente durante il rogito.

Fabio ha scritto:
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Quanto ti e' costata la casa che stai per vendere?
(Soldi, sacrifici, rinunce, inc....ture ecc. ecc.)
Secondo me se ti fai tornare alla mente tutto questo 
non ti passera' per la testa di esporti a questo rischio.
Fatti gli affari tuoi!!!!!
Luigi.


 il ROGITO...
infatti tra un mese vuole fare subito il rogito senza passare dal
compromesso, questo per poter avere dei soldi dalla banca.
La mia paura è legata al fatto che al rogito mi vuole dare il 70% del
valore della casa e il restante 30% sarà in "qualche modo" vincolato
tramite notaio e mi sarà dato solo al momento della consegna della
casa (Marzo 2004).
Cioè diventa proprietario dandomi il 70% e garantendomi il 30% tramite
notaio.
Nei mesi in cui resto nell'appartamento chi deve andare alle assemblee
condominiali, discutere di spese straordinarie o pagare eventuali rate
di spese già fatte (io o il nuovo proprietario)?


 Fatti gli affari tuoi!!!!!
Purtroppo vendere č un mio affare, ho comprato casa in costruzione e i
soldi mi servono, non posso arrivare alla consegna della casa nuova e
avere sul gobbo anche la vecchia!!!
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 settimana quando ha i soldi.
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momento in cui si hanno i soldi in mano, preferibilmente durante il rogito.
concordo assolutamente.
Se, seppure alquanto riluttante, "presti" le chiavi (o autorizzi
l'agenzia a farlo) cedendo alle suppliche del promittente compratore,
quello probabilmente per prima cosa se ne fara' un duplicato: vita
vissuta.
Ciao 
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 vissuta.
LEGGETE BENE I POST !!!
Nessuno ha mai parlato di permettere l'acceso in casa propria ad
estranei in propria assenza...
Se uno mette in mano ad agenzia la vendita della propria casa deve
solo accettare il fastidio che GLI INTERSSATI all'acquisto vengano
a vederla con voi dentro...
Che devono fare COMPRARE ALLA CIECA???
Poi anche chi VENDE deve accettare un minimo di compromesso:
č suo interesse VENDERE no?

 momento in cui si hanno i soldi in mano, preferibilmente durante il
rogito.
????
Credo tu non abbia capito molto....
Nel mio caso, come in quello cui ho postato, è il PROPRIETARIO a
doversi trattenere nella sua casa anche dopo il ROGITO. A lui conviene
per 3 motivi:
1) riesce a vendere (e l'acquirente a comprare, altre condizioni glielo
impedirebbero)
2) ottiene subito TUTTI i soldi e la tranquillità di pagare la nuova casa
3) non essere sfrattato il giorno del ROGITO (se ha la casa in costruzione
non finita dove va????)
Salutoni
Leggi meglio la prossima volta
PS Dare le chiavi dopo il ROGITO mi pare OVVIO...Lasceresti mai le
chivi di casa tua ad estranei???

 di spese già fatte (io o il nuovo proprietario)?
Dopo il ROGITO risponderà direttamente il "nuovo" delle spese spettanti
al PROPRIETARIO... Tu sarai come un "affittuario" in quel periodo...
Dovrai pagare le spese DI CONSUMO: contatori LUCE, GAS, etc
+ il RISCALDAMENTO per quei mesi in cui ci sei TU dentro...
Basta che segnalate la cosa all'amministratore e sarà lui a dividervi le
spese...
Salutoni
GiampyWeb

estranei in propria assenza...
stai calmo e non urlare, prego   :-)
Nel mio post io mi limitavo a far seguito ad una specifica frase
contenuta nel post di Ronson (ti invito a rileggere il suo ed il mio).
Sono convinto che il mio follow-up in questione fosse perfettamente
legittimo e pertinente, e per di piu' fosse una utile testimonianza. 
Ma forse il tuo post si riferiva ad un post altrui?


 avere sul gobbo anche la vecchia!!!
Il fatto e' che l'acquirente sembra non contarla giusta. Il mutuo non viene
erogato dopo il rogito, ma contestualmente al rogito, con relativa scrittura
dell'ipoteca. Dunque chi compra i soldi ce li ha tutti i mano in quel
momento e se per caso gli manca il 30%, stai certo che gli manchera' anche
dopo.
Se veramente l'acquirente fosse nelle condizioni che descrivi, ti avrebbe
proposto un acconto molto basso al compromesso e poi il 100% al rogito;
magari a te non starebbe bene, ma almeno segnalerebbe la buona fede della
controparte.
Per questo la storia puzza lontano un miglio e appare praticamente
matematico che tu il rimanente 30% non lo vedrai mai, a meno di lunghe e
penose battaglie legali.
Dunque fai bene i tuoi calcoli e valuta se non sia il caso di cercare un
altro acquirente.
ciao e auguri
andrea

 momento in cui si hanno i soldi in mano, preferibilmente durante il rogito.
cikao ecco il mio caso , intervengo per  curiosita
ho venduto due appartamenti e ho avuto buona parte della
somma , alcuni giorni fa il compratore mi ha chiesto 
di poter entrare dentro casa  perche vuole fare dei lavori.
Io ho nominato  un amministratore perche deteso le faccende
legali che mi sono estranee , l amministratore
ha detto che avrebbe preparato una scrittura privata
a firme autenticate in cui dico che permetto
di fare i lavori e firmero i permessi ,
anticipo quello che avverra dopo il rogito ,
il comopratore si impega a non cambiare nulla
egli non ha ne uso ne posseso che risulti dalla
scrittura privata e mi dice che sono garantito
per il pagamento perche se il compratore
non mi paga la somma che ancora mi deve,
quando abbiamo firmato mi ha dato un altra somma
di denaro , 
io cambio la serratura e mi riprendo la casa,
il compratore perde la caparra.
Vedi problemi in questo?
In generale anch io sono d accordo
che non si debba concedere nulla fino al rogito
ed esigere prima i soldi , fatto il rogito fai quello
 che vuoi.  
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

  che vuoi.
Esatto, io vedo problemi a lasciargli le chiavi e a farlo accedere DA SOLO
alla casa. Qualche tempo fa mi sono trovato in una situazione simile e ho
personalmente accompagnato il futuro proprietario a fare delle
misurazioni, ma scritture private o non scritture private non gli ho
permesso di fare nulla fino al rogito e neanche gli ho mai consegnato le
chiavi.

di poter entrare dentro casa  perche vuole fare dei lavori.
tanto per dirne una, se quei lavori per caso provocassero un danno
(magari da qualche milioncino di euro, eh?) a persone e/o cose,
immagina un po' a chi si rivolgerebbero i danneggiati per il
risarcimento?
Per non parlare della responsabilita' in sede penale.
Un minuto dopo il rogito il compratore puo' invece entrare e fare
quello che vuole, tu sei fuori da ogni responsabilita'.
Ti consiglio di non prendere queste faccende alla leggera.
La golden rule e': no rogito, no chiave e no lavori.


 ha scritto

Basta scrivere bene tutto nel rogito.
Io penso alle armi che avrebbe lui se dopo fine marzo si trovasse
proprietario di una casa occupata e col mutuo da pagare......

 LASCIA PERDERE.
Ma perché? Chi vende ha il 70% del prezzo e può spendere per il trasloco ben
di più che avendo il solito 15%.
Il compratore paga solo il notaio e se la  vede solo con la banca.
Piuttosto, si può delegare la banca a dare al rogito solo il 70% e il
residuo 30% direttamente nelle mani del compratore alla consegna.
L'accordo, così come esposto, mi sembra favorisca più il venditore che il
compratore, piuttosto. E' il venditore che compra una casa occupata
fidandosi di una promessa di liberazione.

 Ma forse il tuo post si riferiva ad un post altrui?
Hai detto bene, tu hai replicato ad un post di Ronson, ma se avessi
letto attentamente la domanda originaria e la mia risposta, capiresti
che Ronson ha dato una risposta fuori luogo...
Io penso che il Newsgroup serva a chiarire le idee di chi chiede aiuto
e non a confondergli ancor più le idee con degli "off topic" o peggio
dei pareri fuori luogo...
Nel caso specifico Fabio, evidentemente nell'ESIGENZA di vendere
casa, cercava un accordo con l'acquirente... La proposta che gli
ha fatto l'agenzia di intermediazione, però, non gli sembrava sicura e
conveniente...
Io ho risposto a FABIO portando la mia esperienza: io ho COMPRATO
in un caso analogo e non ho avuto alcun problema... Ho consigliato un
REGOLARE ROGITO con saldo CONTESTUALE e la consegna delle
CHIAVI (quindi dell'alloggio) in un termine stabilito dalle due parti X
mesi dopo l'ATTO...
La risposta di Ronson, oltre a non proporre soluzioni, metteva addosso
a FABIO solo altri "fantasmi" e preoccupazioni...
Senza rancore
Salutoni
GiampyWeb

 non finita dove va????)
La mia esperienza e' stata positiva gia' in due occasioni.
Quando ho comprato un appartamento sette anni fa, il rogito fu fatto
in settembre e io ho pagato l'appartamento in quella occasione. I
venditori pero' hanno chiesto di potersi trattenere
nell'appartamento per altri due mesi. Questo e' stato scritto nel
rogito, e io che compravo ho ottenuto uno sconto sul costo dell'appartamento.
Lo scorso dicembre ho quindi rivenduto l'appartamento. In tale
occasione ho chiesto ai compratori di poter restare
nell'appartamento fino a marzo, ho concesso uno sconto ai
compratori, e nel rogito e' stato scritto che mi sarei trattenuto
nell'appartamento fino al 31 marzo con l'impegno da parte mia di
assumermi tutti gli oneri tipo ICI, condominio, riscaldamento, luce,
gas ecc. fino al 31 marzo.
In entrambe le occasioni e' filato tutto liscio.
L'unica mia raccomandazione e' di discutere la richiesta del
venditore di trattenersi nell'appartamento contestualmente alla
trattativa sul costo dell'appartamento, in modo che venditore e
compratore siano d'accordo su quale debba essere la compensazione
per il compratore per non poter usare l'appartamento per qualche
mese dopo averlo acquistato.
Ciao
Mario Leigheb

 
Meglio altri fantasmi e preoccupazioni che trovarsi fuori da una casa che
si e' comprata e pagata, ma senza porre troppa attenzione ai dettagli.


Hai un'esperienza diretta a sostegno di quello che dici?
Se sì fai prima a postarla...
...Prima di fare il saccente e dare, anche se indirettamente, dello
"sprovveduto" ad altri faresti bene ad informarti...
Quella che ho proposto a FABIO (e che tu hai criticato) è la soluzione
che io stesso ho adottato per l'acquisto della mia casa e non c'è nessun
rischio oggettivo (tenere gli occhi aperti penso sia scontato...)
...Come me ha fatto anche "Mario Leigheb": puoi leggere il suo, tra i post
sull'argomento... Ha fatto ciò che ho proposto ben due volte, sia come
compratore che come venditore ed il risultato puoi leggerlo dalle sue
parole...
Cosa vuoi... Sarai l'unico furbo...
Umilmente...
GiampyWeb

 
Io personalmente ho solo detto che non accetterei MAI condizioni di questo
tipo. Quello degli immobili in italia e' purtroppo un mercato giungla, in
italia molte cose sono giungla, quindi e' meglio non rischiare. Questo e'
il mio punto di vista.
Mi fa piacere che tu la pensi diversamente, sono anche contento che a te
le cose siano andate bene in quel modo, io ho solo detto che cercherei una
soluzione differente.
E che mi piace poco Tecnocasa, e che non gli avrei fatto pubblicita'.
Una mia opinione. Poi, per carita', non ci sono problemi: siamo tutti qui
per esporre le nostre teorie, soprattutto se esposte in buona fede.

E che mi piace poco Tecnocasa, e che non gli avrei fatto pubblicita'.
curiosita':
ti riferisci proprio a Tecnocasa? o non piuttosto ai suoi franchiser o
come si chiamano?
E cosa hai trovato negativo in loro?
Grazie, ciao


In entrambe le occasioni e' filato tutto liscio.
ti e' andata bene ... ma se cosi' non fosse stato?
Ho sentito di proprietari che ci hanno messo sudore, lacrime, sangue e
diversi anni per liberare l'abitazione abusivamente occupata da altri.
Forse sono troppo pessimista?


 
Io ho sempre venduto gestendo le compravendite per conto mio,
dagli annunci di vendita alla stipula del prelininare fino al momento del
rogito di fronte al notaio. Ho anche sempre cercato di consigliare un mio
caro amico notaio molto serio, e i compratori mi hanno sempre ringraziato.
Come noto il notaio lo sceglie il compratore.
Tecnocasa e' molto aggressiva, so che nel caso di una mia amica non ha
rispettato degli accordi e ho sentito anche altre storie di questo tipo.
Ovviamente quando dico Tecnocasa mi riferisco alle esperienze che ho
sentito, quindi a qualche agenzia in franchising. E' il rischio che
corrono i grandi gruppi che scelgono di abbinare il proprio nome a una
catena di franchising. Lieto di sentire che ad altri e' andata meglio.

 
No, in Italia succede con facilita': e' successo a un conoscente che ha
dato le chiavi a un acquirente in fase di rogito. Quello gli ha occupato
la casa, non ha piu' fatto l'atto e liberare l'appartamento e' stata una
pena.

 Lieto di sentire che ad altri e' andata meglio.
io ho avuto una sola esperienza con loro, fortemente negativa,
fortunatamente ho deciso di non concludere l'affare (acquisto
abitazione). 


 garantirmi la sua disponiilità.
        Mi sembra di capire che quanto proposto sara'parte integrante
        del rogito,basta aggiungere che il venditore godra'della piena
        disponibilita'dell'immobile fino al saldo della cifra residua!
        ciaofelix:-)
