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Titolo: il mattone

oggi il mattone è una rendita o un costo?

 oggi il mattone è una rendita o un costo?
Sicuramente è un costo, non solo per l'acquisto, ma per la manutenzione
ordinaria e straordinaria, che è indispensabile per mantenere l'immobile in
buono stato.
Se il valore aumenterà, sarà anche una rendita, e naturalmente questa potrà
essere molto superiore al costo di manutenzione.
Rendita nel senso della teoria economica è l'aumento di valore di un bene
non riproducibile, causato da un aumento di domanda. Nel linguaggio corrente
invece rendita è chiamata il canone d'affitto, o l'interesse sui bot o altri
investimenti mobiliari.

Luciano ha scritto:

avrei da vendere degli appartamenti ma non sono in buone 
condizioni,necessitano di straordinaria manutenzione come il rifacimento 
del tetto scarichi acqua imbiancatura esterna e interna.Vendendoli ora 
non ricavo più di 300.000 euro.Il costo di tutta la  ristrutturazione si 
aggira sui 40.000 euro ,conviene tenerli o venderli ??. Un consiglio in 
linea di massima valutando tutto (affitto,bot ecc ecc)?

 bene non riproducibile, causato da un aumento di domanda.
Quale teoria economica?

 tutto (affitto,bot ecc ecc)?
Sperando che tu sappia fare i conti, se dopo la ristrutturazione puoi
venderli ad almeno 350.000 euro, ti conviene ristrutturarli.
Di solito, però, operazioni simili le fanno solo delle imprese edili, che
spendono poco sulla ristrutturazione e ci guadagnano molto.
A te, chi te lo fa fare?

 
le tasse assieme a tutta quelle serie di cose che ho scritto e 
francamente sono orientato per la vendita.
ringrazio per i consigli.
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:4612a...@x-privat.org...

Tutte. Se mi fai quella domanda, sembra che non ne conosca nessuna, come nel
caso dei mercati.
http://it.wikipedia.org/wiki/Rendita_%28economia%29

 ha scritto

"la rendita è definibile come il reddito percepito in virtù della proprietà
di una risorsa naturale scarsa o come la remunerazione eccedente il costo
opportunità di un fattore produttivo".
 
http://www.simone.it/cgi-local/Dizionari/newdiz.cgi?voce,6,2641
Rendita
Nell'analisi classica il termine indica la remunerazione ottenuta dal
proprietario del fattore produttivo terra per la cessione ad altri del
diritto a sfruttarla: in tal senso sarebbe più corretto parlare, però, di
rendita fondiaria; concetto cui è legato il nome di Ricardo (v.), il primo a
distinguere fra rendita assoluta (v.) e rendita differenziale (v.).
Marshall (v.), dal canto suo, utilizzò il termine rendita del consumatore
per indicare il surplus del consumatore (v.) ed introdusse il concetto di
quasi-rendita (v.).
L'analisi economica più recente, invece, preferisce parlare di rendita come
prezzo d'uso di un fattore non riproducibile: la rendita fondiaria di
Ricardo, perciò, è solo una delle possibili forme di rendita.
Rileggi ciò che hai scritto.

 ha scritto nel messaggio
news:46135327$3...@x-privat.org...

Il proprietario di un bene non riproducibile può:
a- darlo in affitto, e riscuotere un canone periodico, comunemente chiamato
rendita;
b- venderlo a un prezzo maggiore di quanto lo abbia acquistato, realizzando
un guadagno chiamato in linguaggio fiscale plusvalenza;
c- usarlo in una propria impresa, realizzando un profitto maggiore di quello
medio corrente.
Il fenomeno è unico: un bene non riproducibile che aumenta di valore in
seguito a un aumento di domanda, senza che il proprietario abbia fatto
nessun investimento. I modi di sfruttare economicamente questo fenomeno sono
diversi. Non c'è un motivo logico per cui, in una teoria economica, debbano
essere trattati diversamente. La teoria economica non ha le stesse esigenze
della legislazione fiscale.

 fatto nessun investimento.
Io mi curo il mio orticello. I rapanelli che mi mangio sono rendita. Non c'è
nessun aumento di domanda, né so se c'è aumento di valore, perché
l'orticello me lo  tengo.
Certo che inventi bene, poi linki testi che smentiscono che "tutte" le
teorie economiche aderiscano alla "tua" definizione, ma insisti.
La rendita è un reddito, in tutte le teorie economiche. Sarà anche
indipendente dal lavoro, ma che c'entra?

 ha scritto nel messaggio
news:46139...@x-privat.org...

L'autoconsumo di chi coltiva il proprio piccolo orticello non interessa le
teorie economiche. Quindi parliamo degli altri casi.
Ricardo elaborò la teoria della rendita agraria, ed è stato un grande
contributo allo sviluppo del pensiero economico.
Forse perché ai suoi tempi tutte le proprietà agrarie venivano date in
affitto, forse perché era attaccato alla sua teoria del valore lavoro,
Ricardo, quando rilevò il fenomeno di un prodotto che aumenta di prezzo
senza alcun contributo di investimenti o di lavoro, lo circoscrisse al
canone d'affitto. Oggi dobbiamo renderci conto che si tratta di un punto
debole della sua teoria, o almeno di un aspetto suscettibile di essere
migliorato. Se il fenomeno è quello, le due conseguenze diverse che possono
darsi (aumento dell'affitto o aumento del prezzo di vendita) devono essere
ricomprese nella stessa teoria.
Tra l'altro osservo che la teoria della rendita è un importante spunto di
"marginalismo" che si può rinvenire nella teoria classica. Quasi si potrebbe
sostenere che i marginalisti hanno soltanto generalizzato a tutti i fattori
della produzione quello spunto insito nella teoria ricardiana.