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Titolo: Acquisto prima casa da affittare

Salve a tutti.
Da quanto scritto qui: 
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40709
"Note importanti:
- per usufruire dei benefici riguardo 
l'acquisto di prima casa non e' determinante 
che essa sia adibita ad abitazione 
principale. La legge, infatti, non obbliga il 
proprietario di un immobile acquistato con i 
benefici ad abitarlo personalmente: lo stesso 
potra' essere dato in uso a familiari od a 
terzi, poiche' l'unico obbligo sussistente e' 
quello di risiedere nel territorio del Comune 
(o di prendervi residenza entro 18 mesi 
dall'acquisto)."
sembrerebbe che se io acquisto una casa con 
le agevolazioni prima casa potrei poi non 
trasferirci la residenza (nel mio caso perchï¿œ 
continuerei a vivere con mia madre nello 
stesso comune in cui ho residenza e in cui 
acquisto la casa con le agevolazioni) e che 
potrei quindi affitare la casa acquistata con 
le agevolazioni a terzi estranei, con 
pagamento quindi di un canone di locazione.
Mi sbaglio?
M'interesserebbe perchï¿œ la casa non mi 
servirebbe subito da abitare e quindi 
locandola potrei rientrare di un pï¿œ delle 
spese che dovrei sostenere (specie se potrei 
locarla a studenti con contratti annuali).
Grazie a chi vorrï¿œ aiutarmi a chiarire.

 Mi sbaglio?
Non sbagli.
Hai l'obbligo di dimora solo se hai venduto un'abitazione acquistata con le 
agevolazioni prima casa e vendendola entro i 5 anni, dichiari a rogito di 
acquistarne un'altra entro un anno da adibire a propria abitazione; in tal 
caso hai l'obbligo di residenza... 

 
E su questa mi sorgono altri dubbi:
"- l'acquirente non puo' essere titolare (sia 
in modo esclusivo che in comunione con il 
coniuge) di nessun diritto di proprieta', 
usufrutto, uso, abitazione su un'altra casa 
posta nel Comune in cui ha intenzione di 
effettuare l'acquisto;"
Io non son sposato, mai goduto benifici prima 
casa, ma ho a causa di successione (morte di 
mio padre) la comproproprietï¿œ della casa in 
cui attualmente vivo (ubicata nello stesso 
Comune in cui vorrei acuitare un'altra casa 
coi benefici) con mia madre e fratello e in 
cui mia madre ha il diritto d'abitazione ( 
oltre che la parte principale, i 4/6, della 
proprieta della casa stessa).
Altro dubbio: posso fruire cosï¿œ stando le 
cose dei benefici acquisto prima casa o devo 
prima vendere la mia quota di comproprietï¿œ a 
mio fratello o a mia madre?

 mio fratello o a mia madre?
Essendo nudo proprietario (ma anche se fossi stato proprietario, non 
essendolo in modo esclusivo o in comunione con il coniuge) puoi usufruire 
delle agevolazioni. 

 mia madre?
Requisito necessario � non essere titolari di immobili o loro quote dei
quali si � acquisita la propriet� usufruendo delle agevolazioni previste per
l'acquisto prima casa. 


mi permetto di aggiungere anche un altra cosa:
le "agevolazioni" si dividono in due parti, l'iva
o imposta di bollo ridotta (per la quale servono
i requisiti indicati sopra) ma anche la detrazione
degli interessi del mutuo dal reddito, per la quale
e' necessario invece abitarci.
alberto 

 
Bhe nel mio caso non farei mutui, anche 
perchï¿œ il prezzo cui sono orientato ï¿œ sui 100 
mila euro per 2 locali in una cittï¿œ della 
piccola provincia, per cui mi par di capire 
che sarei a posto.

 
Cioï¿œ se per es. fossimo  proprietari pieni 
solo in due, io e mio fratello (per es. 
ereditando la casa dopo la morte dell'unico 
genitore superstite), io senza coniuge, dici 
che non potrei comunque fruire delle 
agevolazioni oppure ne potrei fruire, come mi 
pare di aver letto da qualche parte, solo nel 
caso in successione venga dichiarata come 
prima casa quella attuale da mio fratello 
(tra l'altro com- proprietario solo di 
quella), pur rimanendone io comprorietario e 
lï¿œ residente?

 
Quindi in teoria potrei esser proprietario di 
un'altra casa, mi par di capire da quanto 
leggo in giro, per forza situata in un Comune 
diverso, per la quale non avrei fruito di 
alcun beneficio prima casa e comunque godere 
dei benefici prima casa acquistando in una 
situazione come la mia?
Per curiosita.
Ma la ratio dei benefici prima casa non 
dovrebbe essere quella di agevolare chi 
compra - e si puï¿œ permettere economicamente- 
semplicemente 1 sola casa?

 dall'acquisto)."
la legge non impone neanche l'obbligo di restare residente.
puoi cambiare residenza anche il giorno dopo averla presa.