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Titolo: Piove in casa: me ne vado!

Dopo neanche un mese dalla sottoscrizione del contratto di locazione
mi accorgo che piove dentro in casa. So che potrei chiedere : a) una
riduzione del canone; b) delle riparazioni; c) la risoluzione del
contratto.
Io vorrei solo andarmene, e subito, ma così dovrei pagare ancora 6
mesi di canone, in quanto, per legge, dovrei dare un preavviso di
almeno 6 mesi.
Problema: secondo voi, posso chiedere la risoluzione immediata per
inadempimento del contratto da parte del locatore?
Secondo problema: purtroppo, nel contratto NON c'è la solita clausola
che darebbe al conduttore il diritto di recedere in qualsiasi momento
(purchè rispettando il preavviso di sei mesi). Per voi posso
sciogliermi ugualmente dal vincolo?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1175019130....@p15g2000hsd.googlegroups.com...
Dopo neanche un mese dalla sottoscrizione del contratto di locazione
mi accorgo che piove dentro in casa. So che potrei chiedere : a) una
riduzione del canone; b) delle riparazioni; c) la risoluzione del
contratto.
Io vorrei solo andarmene, e subito, ma cosě dovrei pagare ancora 6
mesi di canone, in quanto, per legge, dovrei dare un preavviso di
almeno 6 mesi.
Problema: secondo voi, posso chiedere la risoluzione immediata per
inadempimento del contratto da parte del locatore?
Secondo problema: purtroppo, nel contratto NON c'č la solita clausola
che darebbe al conduttore il diritto di recedere in qualsiasi momento
(purchč rispettando il preavviso di sei mesi). Per voi posso
sciogliermi ugualmente dal vincolo?
Grazie.
Secondo me no,  se chiedi al locatore di rimediare alla situazione e questi 
risponde e provvede prontamente.

 risponde e provvede prontamente.
beh, io provo a chiedere...in fondo, il mio non è un recesso dalla
locazione, bensì una richiesta di risoluzione per inadempimento
altrui!
Grazie e fatevi pure avanti con altre idee! :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1175068915....@l77g2000hsb.googlegroups.com...
beh, io provo a chiedere...in fondo, il mio non č un recesso dalla
locazione, bensě una richiesta di risoluzione per inadempimento
altrui!
scusa, risoluzione per inadempimento di cosa?
lo hai avvisato che piove dentro? ha risposto?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1175068915....@l77g2000hsb.googlegroups.com...
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
Mah tu prova, ma il locatore deve garantirti il godimento della cosa, cioè 
se ci sono problemi lui li risolve. Quindi se tu chiedi e lui sistema non 
vedo come tu possa chiedere la risoluzione.
Non sono un esperto però 

 - Mostra testo tra virgolette -
No, non ho mai detto/scritto al padrone di casa delle infiltrazioni,
anche perchè sono entrato un mese me mezzo fa. Certo, mi aspetto che
mi offra di riparare i difetti del muro, ma il punto è che chi vive
con me non vuol più saperne di stare lì.
L' inadempimento c'è, secondo me, rispetto all' obbligo di darmi in
locazione un immobile decente.


Prima di prenderlo in locazione penso avrai visitato l'appartamento (e 
dichiarato che era adatta ai tuoi usi). Se la decenza dell'immobile deriva 
dalle infiltrazioni devi prima provare a sentire cosa il padrone di casa č 
disposto a fare per farle cessare. Se l'appartamento non vi piace piů date 
disdetta e fra sei mesi vi trasferite ( d'estate dovrebbe piovere meno :) 

 disdetta e fra sei mesi vi trasferite ( d'estate dovrebbe piovere meno :)
Infatti, la "soluzione" della disdetta da qui a 6 mesi si presenta
come l' unica praticabile, dato che molto probabilmente il padrone di
casa NON mi concederà di andare via "solo perchè piove in casa".
Scoccia dovergli pagare 6 mesi "per niente"; quello sì.
E il brutto è che in quel maledetto contratto non mi si riconosce la
facoltà di recedere in un momento qualsiasi del rapporto (come invece
è sempre dato al conduttore): secondo voi, ho comunque questo diritto
per legge? in caso negativo, posso sempre sostenere che voglio
risolvere il contratto per inadempimento.
Ps: >( d'estate dovrebbe piovere meno :)
E' tutto da vedere, adesso che le stagioni sono completamente
sballate ! ;-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1175019130....@p15g2000hsd.googlegroups.com...
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Grazie.
Prima cosa da fare: raccomandata a.r. per far presente la situazione e 
eventuale richiesta di danni.
Seconda cosa: chiama un geometra, un amico muratore, dei testimoni e fai 
delle foto.
Se non viene fatta la riparazione entro un tempo ragionevole, parti con una 
azione legale che sarà a spese di chi perde la causa (quindi del 
proprietario).
ppp 

 ha scritto nel messaggionews:1175019130....@p15g2000hsd.googlegroups.com...
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La raccomandata è già partita.
Però spero vivamente di non finire in causa, perchè non si puo' mai
sapere CHI la vincerà: io ho dichiarato nel contratto che accettavo il
fatto che lo scantinato era umido...potrebbero attaccarsi a quello,
chi lo sa!
Invece, colla risoluzione "amichevole"; pagherei solo - alla peggio!-
i 67 Euro di tassa di registro!