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Titolo: Inedificabilità in zona B1?

Mi scuso per la lunghezza del messaggio, ma vi prego di
aiutarmi, perchè è veramente importante per me!
Sono stata incaricata della progettazione di edifici residenziali in alcuni
lotti liberi di una zona definita dal PRG come B1 (completamento a densità
medio/alta: 1 mq/1 mc), raggiungibili esclusivamente da un viottolo a fondo
cieco dove raramente passano mezzi motorizzati e definita nei documenti
catastali come "strada consorziale"; essa è delimitata da paletti in legno
messi dai vari proprietari. Nel chiedere informazioni ho scoperto che per
questa strada negli anni sessanta il Comune aveva fissato una larghezza di 2
m., larghezza riscontrabile anche nelle mappe catastali, diversamente che
nella tavola di PRG dove la strada appare larga più di quattro metri.
Il tecnico comunale mi ha informata che il limite della larghezza preclude
qualsiasi intervento di urbanizzazione e, quindi, per i miei clienti,
nessuna possibilità di costruire nei loro lotti.
Ho fatto presente la disponibilità da parte dei committenti le opere di
intervenire direttamente per migliorare le condizioni della strada, ma il
limite posto è quello della
larghezza che, senza il preventivo consenso dei confinanti, non può essere
adeguata. Purtoppo il proprietario di un terreno a monte, l'unico vincolato
dalla destinazione a standard del suo lotto, non intende cedere la fascia di
terreno necessaria ad allargare la strada. D'altra parte la larghezza
attuale non ci appare, così com'è, limitante per l'edificazione...
Aggiungo che i terreni non fanno parte di alcun comparto, non è possibile
intervenire sul lotto opposto essendo già edificato,  il PRG è stato
approvato solo due anni fa.
Al momento attuale le mie richieste e le conseguenti risposte sono state
date nell'ambito di colloqui avuti con il responsabile dell'UT e il Sindaco,
nulla di scritto.
I proprietari hanno sempre pagato l'ICI sui terreni come edificabili.
DOMANDO:
E' veramente possibile imporre il vincolo dell'inedificabilità per terreni
inclusi nelle zone B1 indicando la larghezza della strada d'accesso quale
impedimento all'edificazione?
Quali provvedimenti posso attuare per procedere all'edificazione nella
situazione attuale?
(Temo che questo diniego ad edificare sia stato posto con l'interesse
"privato" da parte di alcuni amministratori che dei terreni in questione
vorrebbero appropriarsi a
costo vicino allo zero, motivo in più, da parte mia, di impuntarmi a trovare
ogni cavillo per spuntarla... con il vostro aiuto!)
Ringrazio per l'attenzione e le graditissime risposte.
Cordialmente
Marilina

 wrote in message
news:bGMe8.16625$Ns4.7...@news2.tin.it...
I PRG si fanno per regolare lo sviluppo urbanistico, se i tuoi lotti
sono stati indicati
come edificabili li devi poter edificare, spetta al Comune fare quanto
manca per
consentirtelo (urbanizzazioni primarie, ossia fogne, strade,
illuminazione pubblica e poco altro).
Ma attenzione il Comune non ha limiti di tempo: aspetta e spera ....,
inoltre gli UT e i Sindaci cercano sempre di scansare le grane e non di
risolvere i problemi.
Prova a proporre al Comune di acquistare tutta o parte dell'area a
standard con gli oneri
di secondaria che verseresti per edificare i tuoi lotti. Tieni conto che
le aree
a standard decadono se il Comune non le acquista entro 5 anni
(diventano zona bianca e possono essere reiterate, ma ci vorrebbero dei
motivi)
Ovviamente contolla bene sui rogiti l'esitenza di servitù di passo
"dimenticate",
anche a carico dei lotti già edificati.
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:b2171be479aeab6713d...@mygate.mailgate.org...
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