Newsgroup: it.diritto
Titolo: Contratto di leasing

Una questione non da poco, dal punto di vista tributario, è la decorrenza
del contratto di locazione finanziaria (da esso dipende la deducibilità dei
canoni).
Mi chiedo se il leasing sia un contratto che si perfeziona con il consenso
delle parti, oppure (nel caso la consegna del bene oggetto del contratto sia
successiva), esso si perfezioni con la consegna del bene.
Leggo dal Trabucchi che esistono contratti consensuali speciali che si
perfezionano con la consegna del bene (re contrahitur obligatio). In questo
caso, la
consegna del bene non è un elemento obbligatorio del contratto, ma un
elemento costitutivo dello stesso (consenso+traditio).
Il contratto di locazione finanziaria potrebbe essere uno di questi.
Oppure si potrebbe configurare una situazione dove il consenso è sì un
elemento costitutivo del contratto, ma è insieme obbligo di consegna (cioè
vi potrebbe essere implicita una promessa di contratto, un contratto
preliminare, che si perfeziona
con la consegna della cosa o con la sottoscrizione del contratto vero e
proprio).
Secondo la definizione della Suprema Corte (Cassazione n. 3023/86), il
contratto di leasing e' un contratto atipico avente per oggetto la
disponibilita' di un bene per un periodo di tempo determinato, dietro il
corrispettivo di un canone periodico fissato in relazione al recupero del
prezzo del bene.
Dice Leo, Monacchi, in commento all'art.67, c.8 Tuir, che "la durata del
contratto non deve essere simbolica. ma deve essere coerente con la causa
giuridico-economica di tale negozio, consistente nell'acquisizione della
disponibilità di un bene occorrente all'esercizio della propria attività".
Un caso da studio potrebbe essere proprio quello di un contratto di
locazione finanziaria dove si acquisisce un terreno per la costruzione di un
capannone.
Qui si potrebbe configurare un consenso/promessa di contratto+contratto vero
e proprio.
Grazie
Umberto

 successiva), esso si perfezioni con la consegna del bene.
Il leasing è un contratto atipico, dunque manca una regolamentazione legale.
Bisogna interpretare bene il contratto e capire cosa hanno voluto le parti.
Nel dubbio, la regola è quella della consensualità.

 ha
scritto nel messaggio news:mQK0a.143132$0v.40...@news1.tin.it...

I contratti reali - come anche quelli ad effetti reali - sono solo tipici.
Inoltre, costituendo il retaggio più obsoleto ed arcaico della cultura
romanista, vanno lasciando il campo alle loro rispettive forme consensuali
(vedi il contratto di finanziamento, consensuale, rispetto al contratto di
mutuo, reale).
Il contratto di leasing è solo - e senza alcun dubbio - un contratto
consensuale che si perfeziona, dunque, col solo consenso delle parti. E' in
virtù di tale contratto - già perfezionatosi - che il finanziatore ha
l'obbligo di acquistare dal fornitore il bene convenuto con e nell'interesse
dell'utilizzatore.
Cordialità
J.

 J.
----- Grazie.
Mi pare non si possa aggiungere nulla.
Umberto

 Nel dubbio, la regola è quella della consensualità.
---- Grazie.
Umberto

 ---- Grazie.
Cos'hanno pattuito le parti nel contratto? Che la consegna era elemento
indispensabile per il perfezionamento? In questo caso, ovviamente, essa
doveva essere contestuale.

 doveva essere contestuale.
----- Nel contratto di leasing (così sta scritto come titolo del documento)
c'era scritto che la consegna sarebbe avvenuta successivamente (si tratta di
un terreno + costruzione di un fabbricato).
In questo caso, secondo la teoria consensuale (che sto sposando), comunque
sembra che la decorrenza del contratto sia la data di sottoscrizione dello
stesso. Da quella data sorgerebbe le obbligazioni di pagare i canoni da una
parte (che in realtà vanno sotto il nome di *interessi di prelocazione) e di
acquistare (il terreno) e di consegnare (dopo la costruzione) il fabbricato.
Che ne pensi?
Grazie
Umberto

 stesso. Da quella data sorgerebbe le obbligazioni...
E' ovvio.
Un leasing "reale" non si può sentire.
La signora confonde "perfezionamento" del contratto e "adempimento", che
sono cose diverse (vedi per tutti il 1183 c.c.).
Ma siccome non le ho mai visto ammettere una castroneria che fosse una,
delle diverse che dice, tirerà avanti questa storia del leasing reale fino a
dire che - extrema ratio - non aveva capito bene la domanda.
Ciao Umbé
J.

 acquistare (il terreno) e di consegnare (dopo la costruzione) il
fabbricato.
Se non vi è scritto nulla di particolare, si applica la regola del consenso,
anche perché, nei leasing, generalmente, vi sono clausole che impediscono
all'accipiens di eccepire il ritardo nella consegna per evitare di pagare il
canone.

 canone.
---- D'accordo.
Umberto

 Un leasing "reale" non si puň sentire.
---- Sě, questa č l'impostazione corretta.
Ciao
Umberto