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Titolo: Dubbi su testamento

Sono un sessantacinquenne vedovo con tre figli, ogni figlio abita in una
casa di mia proprietà della quale diverrà proprietario dopo la mia morte.
Il tutto è disposto in un regolare testamento depositato presso un notaio.
Il valore catastale delle case è equivalente.
Il quesito:
Uno dei miei figli ha la necessità di frazionare la casa per ricavare in una
piccola parte di essa un negozio, modificandone la destinazione d'uso e la
categoria catastale.
Io sono daccordo, ma non so come comportarmi in merito al negozio che
emergerebbe dal frazionamento e che non è compreso nel testamento.
Visto che lo realizzerebbe a proprie spese il figlio destinatario della casa
frazionata, vorrei che rimanesse a lui dopo la mia morte.
Quale potrebbe essere la soluzione più semplice ed economica?
Il figlio in questione ha due figli piccoli, sarebbe conveniente fare
donazione del negozio ad uno di essi?
Ringrazio anticipatamente chi mi vorrà aiutare.
Piergiorgio

 ha scritto nel messaggio
news:a6dtel$gqd$1...@serv1.iunet.it...

Anche donando ai nipoti non risolverebbe il problema: riduzione e collazione
intaccherebbero sempre il donatum.
L'unica soluzione potrebbe essere una donazione del solo negozio al figlio
con dispensa dall'imputazione alla sua quota di legittima e con dispensa
dalla collazione. Tenga presente che in presenza di 3 figli, la sua
disponibile è di 1/3. La donazione del locale da adibire a negozio deve
essere fatta prima possibile e non dopo la avvenuta trasformazione.

 ha scritto nel messaggio
news:_9Fi8.50785$_u5.1...@news1.tin.it...

Non sono d'accordo. Perchè lasciare al figlio in questione più di quanto
spetterà agli altri ?
Dal messaggio di PGM non mi sembra risultare tale intenzione. Mi sembra
invece vi sia la preoccupazione che, avendo nel testamento parlato di
abitazioni, il detto negozio possa non ritenersi compreso nel contenuto del
testamento stesso.
Sono tre case distinte ? Perchè allora nessun problema sorgerà: la casa
comunque andrà per intero al figlio attributario della medesima.
Se sono tre piani dello stesso edificio, allora forse, essendosi riferito
alle "abitazioni" può sorgere il dubbio. Ed in questo caso occorre redigere
un nuovo testamento che chiarisca il dubbio.
Quanto alle spese, si applicheranno le norme codicistiche (opere fatte da un
terzo con il consenso del proprietario). Poichè probabilmente l'immobile
avrà un aumento di valore a seguito dell'attività imprenditoriale che vi si
vuole esercitare, forse non è sbagliato non istituire i figli in quote
predeterminate.
Quindi: no donazione, sì ad un nuovo testamento che chiarisca le porzioni
spettanti a ciascuno, no ad una istituzione numerica, sì ad un'istituzione
ex re certa.
Ma il Notaio da cui si recherà naturalmente sa tutto ciò, e lo spiegherà
senz'altro meglio di me.
Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:akHi8.51224$_u5.1...@news1.tin.it...

Sono, fondamentalmente, d'accordo.
Da quello che dice PGM, egli vuole lasciare tre immobili di valore catastale
equivalente, ma uno dei tre figli vorrebbe modificare la destinazione d'uso
di una piccola parte dell'immobile lui spettante. In questo modo, il valore
di quest'immobile aumenterà rispetto a quello degli immobili spettanti ai
fratelli.
Sono d'accordo con l'institutio ex re certa e con la necessità di parlare,
genericamente, di immobili siti in..... e non di case.
Forse, il figlio, dovrebbe conservare le ricevute dei lavori che fa fare,
così che, se il valore dell'immobile aumentasse tanto da superare il terzo
della porzione disponibile ed i fratelli dovessero agire in riduzione, egli,
come possessore di buona fede, potrebbe chiedere, ai fratelli pro quota,
l'indennità per gli eseguiti lavori e per gli eventuali miglioramenti. In
questo modo, i fratelli potrebbero non agire più in riduzione dato che non
ne avrebbero un effettivo vantaggio. Quanto all'incremento di valore dovuto
allo svolgimento dell'attività, egli avrebbe agio a dimostrare che la stessa
è sua.
Né servirebbe fare tre donazioni, perché, tanto, l'art. 747 c.c. fa
riferimento ai valori al tempo dell'aperta successione ed il figlio non
potrebbe, eventualmente, ottenere un mutuo ipotacario per effettuare i
lavori.

 ha
scritto nel messaggio news:cGIi8.15154$%d1.4...@twister2.libero.it...

Ma tu impiegheresti una consistente somma (mettiamo: 250.000 euro) per
aprire un negozio in un immobile di proprietà di altri (pur trattandosi del
proprio padre, che potrebbe sempre comunque revocare - anche per facta
concludentia - la istituzione testamentaria)?!

 ha scritto nel messaggio
news:ObJi8.51601$_u5.1...@news1.tin.it...

No di certo!

 superato?
Ritengo di sì, purché il bene sia descritto in modo tale da fugare ogni
dubbio. Potrebbe descrivere l'immobile indicando bene i dati catastali che,
se in un testamento non sono necessari, in un caso del genere sarebbero più
che opportuni.

 Grazie a tutti, mi avete ben chiarito le idee.
Prego