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Titolo: Intermediazione immobiliare

Volevo, cortesemente, chiedere il vostro parere in merito ad una questione:
circa 4 mesi fa avevo,tramite un agenzia immobiliare, fatto una proposta di
acquisto per una casa. A distanza di qualche giorno l'agenzia mi convoca per
restituirmi l'assegno dicendomi (verbalmente) che il venditore era morto e
che anche a causa del mancato rinnovo del mandato la proposta non poteva
avere seguito.
Recentemente sono stato contattato dagli eredi del proprietario con ii quali
avrei raggiunto un accordo per acquisire l'immobile. Rimane il problema dei
diritti di intermediazione dell'agenzia. Gli eredi, infatti, leggendo il
mandato firmato dal defunto ritengono che questi sarebbero sempre dovuti se
l'immobile viene venduto a persona entrata in contatto con il venditore loro
tramite.
Cosa ne pensate?
Esistono precedenti al riguardo ?
Che consiglio mi date ?
Grazie anticipatamente.

Prendi con le molle quanto sto per dirti perchè vado a memoria e non ho
proprio tempo di verificare.
Il contratto alla base della interemdiazione immobiliare si è sciolto per
morte del proprietario (cfr.1722, n. 4, c.c. in tema di mandato), ma
l'agenzia immobiliare avrebbe comunque diritto alla provvigione ex art. 1748
c.c. ove concludessi il contratto con gli eredi ("l'agente ha diritto alla
provvigione sugli affari conclusi anche dopo lo scioglimento del contratto
se la conclusione è effetto soprattutto dell'attività da lui svolta").
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tramite.
Sono d'accordo con la risposta che già ti ha dato
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  solo per quanto riguarda l'art. 1722 non per
l'art. 1748.
Le agenzie immobiliari sono nella maggior parte dei casi dei mediatori
immobiliari ai quali non si applica l'art. 1748 che riguarda il
contratto di agenzia (ben diverso dall'attività del mediatore).
Superando queste questioni di diritto che ti interessano poco direi
che in ogni caso il problema posto dagli eredi sussiste lo stesso. I
contratti che le agenzie immobiliari fanno sottoscrivere spesso
riportano quella clausola che hanno notato gli eredi: è una clausola
che tutela molto le agenzie.....).
Ma veniamo al tuo caso. 
L'agenzia ti ha restituito l'assegno così dimostrando che non aveva
più l'interesse a curare la tua proposta.
Sembra che poi gli eredi abbiano preso autonomamente l'iniziativa di
entrare in contatto con te dopo il disinteresse dimostrato
dall'agenzia.
Direi che la situazione si presta ad interpretazioni contrastanti; io
ti consiglio di scrivere  una raccomandata all'agenzia chiedendo se è
interessata a curare ancora la tua proposta. Ti  risponderanno di no
oppure non ti risponderanno neanche ma tu avrai comunque un altro
elemento a tuo favore. 
Gli eredi potranno fare lo stesso e magari anche loro non riceveranno
una risposta interessata ed avranno anche loro un elemento in più a
loro favore. 
Poi potrete concludere l'affare non dico escludendo i futuri problemi
ma limitandoli molto. 
-- 
Questa risposta mi è costata molto lavoro: 
è il classico caso in cui sarebbero 
graditi i ringraziamenti sul NG :-))
Mar

>
A questo punto sarebbe necessario verificare se, nonostante l'esistenza di
diversi accordi contrattuali, il de cuius possa obbligare i terzi (gli
eredi, appunto) a pagare la provvigione all'agenzia immobiliare. In base ai
principi (cfr. art. 1372 c.c., secondo cui il contratto spiega effetti SOLO
nei confronti delle parti) dubito che gli eredi abbiano l'obbligo di pagare
la provvigione al mediatore. Mi riservo comunque di verificare ;-)
Soprattutto perchè "in mancanza di patti, la misura della provvigione è
determinata dal giudice secondo equità": come dire, se un'attività di
mediazione può comunuque riconoscersi all'agenzia imm. (anche in mancanza di
una previsione contrattuale - più o meno valida ed efficace - in tal
senso ), il giudice può comunque determinarla. Come al solito, tutto ed il
contrario di tutto... Per mettere ancora una volta "le mani avanti",
verificherò.
Ciao.
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 ha scritto nel messaggio
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