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Titolo: abuso edilizio e diritto terzi

Salve,
sto prendendo informazioni su un immobile da acquistare.
Si tratta di un terratetto ristrutturato dove in cima e' stata ottenuta una
terrazza di circa 25mq.
Il mio geometra ha notato che una finestra di un vicino dista meno di 3
metri dalla terrazza stessa.
I venditori sostengono che la finestra del vicino e' abusiva e che hanno un
accordo "verbale" col vicino stesso di non "tirar fuori rogne".
Il comune ha rilasciato i regolari permessi per i lavori di
ristrutturazione, terrazza compresa, ma probabilmente "salvo diritto di
terzi" (non abbiamo ancora la documentazione ma probabilmente e' cosi').
In questo caso acquistando l'immobile andrei incontro a complicazioni di
sorta sebbene la finestra del vicino sia abusiva? Dove finisce l'abuso e
inizia il suo "diritto di terzi"?
Ho un legale che dovrà seguirmi nell'acquisto e gli sottopoprro' il caso, ma
volevo comunque un'opinione da qualcuno del NG anche riguardo una eventuale
scrittura privata col vicino che mi garantisca di non rivalersi in futuro su
questa distanza non rispettata finestra-terrazza.
E' fattibile? Avra' una qualche validita'?
Grazie e saluti.
--
FabMind
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 inizia il suo "diritto di terzi"?
Non è affatto vero che il titolo edilizio, sia pur rilasciato fatti salvi i
diritti dei terzi, non debba essere preceduto da valutazioni sulla
conformità con le leggi che regolano l'attività edilizia. A tal fine ti
faccio notare che non vi è tanto un problema "civile" di distanza nelle
costruzioni (art. 873 cc - m. 3), quanto un problema di compatibilità con il
DM 2.4.1968, che detta i limiti inderogabili di densità edilizia e di
distanza nelle costruzioni. Il decreto in questione impone la distanza di 10
metri tra pareti finestrate ed è norma imperativa.
Fossi in te chiederei al comune l'annullemanto in via di autotutela
amministrativa del provvedimento abilitativo.
Fai presente al tuo legale anche questa circostanza e chiedi i danni in sede
civile.
Ciao
Guelpho


 
www.bynoi.com


 civile.
Ciao,
ti ringrazio molto per la precisa risposta ma qualcosa non mi e' chiaro,
molto probabilmente perche' non mi sono spiegato bene nel post iniziale.
L'immobile che vorrei acquistare e' di un terratetto (cioe' ingresso
indipendente con piano terra, primo piano, secondo piano e terrazzino sul
tetto) che fa parte di un complesso abitativo antico con altre unita'
attaccate sia a destra che a sinistra, e non una villetta libera su quattro
lati, tanto per intenderci.
Il terratetto ha subito una ristrutturazione ed i lavori non sono ancora
chiusi (mancano pochissimi dettagli ma il certificato di chiusura lavori
ancora di fatto non c'e').
Tra i lavori (a quanto pare autorizzati dal comune salvo diritto terzi,
appunto) c'e' stato un innalzamento del tetto e una terrazzina ricavata
sullo stesso.
Tu mi citi il DM 2.4.1968, pero' forse con queste informazioni aggiuntive
che ti ho fornito puoi capire meglio la situazione, visto che sarebbe ben
difficile ristrutturare un'abitazione che fa parte di un complesso unico
mantenendo una distanza di dieci metri dalle abbitazioni che sono attaccate
ai due lati.
Mi suggerisci di chiedere al comune l'annullamento in via di autotutela
amministrativa del provvedimento abilitativo; intendi forse traducendo (sono
informatico e mi scuso se non ho la padronanza del linguaggio forense) che
dovrei tutelarmi preventivamente nel caso il vicino dovesse sanare l'abuso
della finestra che ha aperto precedentemente?
Infine mi suggerisci di chiedere i danni in sede civile.
Per cosa? Io sto solo valutando se comperare o no quell'immobile, quindi
dovrei chiedere quali danni e riguardo a cosa?
Grazie per la pazienza e saluti
--
FabMind


 possesso dello stesso.
Tutto chiaro.
Pero' rileggendo questa frase che ho quotato mi resta un dubbio: dici che se
la finestra del vicino fosse stata aperta abusivamente, il proprietario del
terratetto con terrazza non potrebbe vendermi l'immobile.
Ma la finestra aperta abusivamente e' del vicino, e' una finestra che si
affacciava sul tetto dell'immobile che voglio acquistare e che ora, dopo i
lavori, ospita una terrazza, quindi la finestra abusiva del vicino al
momento di fatto si affaccia sulla terrazza della casa che voglio
acquistare.
Dici che tanto basterebbe ad impedire al notaio il rogito?
--
FabMind

 stata messa in atto.
Perfetto, sei stato chiarissimo.
Sto cercando di contattare il mio legale per esporgli i fatti con un po' di
informazioni in piu' grazie ai messaggi di guelpho e te.
Probabilmente andra' a finire che l'acquisto verrebbe eventualmente valutato
solo a posizione chiara e sanata da parte del venditore.
Il fatto che abbiano comunque cercato di farmela passare nascondendomi le
"magagne" della ristrutturazione (spingendomi nello stesso tempo a firmare
la proposta d'acquisto che avrebbe vincolato solo me) e' gia' grave e pesa
sulla scelta da fare, visto che io do' peso anche a questo genere di cose.



La distanza finestra/terrazza è soggetta alle sole norme di C.C., quindi non
ci sono abusi, se il Comune ha autorizzato la terrazza. Se la finestra
è su un fabbricato vecchio, che già ne aveva, non ha motivo di essere
"abusiva" se il fabbricato esisteva al 1964 con finestre sulla stessa
facciata, anche se la finestra è stata fatta ieri mattina, purchè
autorizzata dal Comune; se non è autorizzata, è autorizzabile, anche senza
condono.
ciao
alago