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Titolo: Utilizzo area condominiale.

Il condominio dove abito ha sul fronte un'area privata, con servitù di
passaggio pedonale pubblico finalizzata a permettere l'accesso ai
quattro esercizi che si trovano al piano terra dell'immobile.
 
Uno di questi esercizi è un bar. Una quindicina di anni fa l'allora
gestore chiese il permesso di posizionare all'esterno del bar,
sull'area del condominio, alcuni tavolini e sedie. Il permesso venne
accordato gratuitamente, come semplice cortesia e a condizione che si
limitasse a una sola fila di tavolini.
 
Il nuovo gestore ha rilevato l'attività e ha proseguito con il mettere
fuori i tavolini. Ha rifatto le vetrine e "voci" dicono che abbia
espresso l'intenzione di allargare l'area dei tavolini, addirittura
recintandola.
 
Sono certo che non lo può fare senza l'approvazione del condominio.
Però... mi chiedo se potrà accampare qualche diritto (servitù?) legato
al protrarsi dell'uso nel tempo, qualcosa simile a quello che è
l'usucapione per la proprietà.
 
Grazie.
--
ziggio


   Per usucapirlo deve appunto recintare tale proprietà, comportarsi
   come se fosse il proprietario e se dopo tale comportamento passano
   venti anni senza che nessun condomino eccepisce tale situazione
   egli ha titolo per chiedere l'usucapione.
   Questo è il mio parere....ai piu' esperi dell' NG l'ultima parola.
   w

 ha scritto nel messaggio 
news:336aef66-2f6b-4dc1...@gr6g2000vbb.googlegroups.com...

sara' bene che l'amministratore ricordi al nuovo gestore che l'area e'
condominiale pertanto se vuole continuare a mettere fuori i tavolini
deve farlo rispettando le volonta' dei condomini, che si possono accordare
per esempio per spazi e misure, magari anche valutando un piccolo
"rimborso spese" se vengono concessi spazi piu' ampi ...(per esempio,
il bar si occupa di tenere pulito tutto il piazzale, l'androne, il 
marciapiedi...)
 
alberto 
 
 

 l'usucapione per la proprietà.
E' astrattamente possibile, dipende da come ha iniziato a godere di quello
spazio.
 
-- 
 "kill the wabbit"

 spazio.
 
Da quanto mi hanno raccontato (io non abitavo ancora qua) il
precedente gestore del bar chiese, una quindicina di anni fa, il
permesso "a voce".
L'assemblea deliberò di concedere il permesso a titolo gratuito,
mettendo a verbale le condizioni: una fila sola di tavolini (di più
intralcerebbe il passaggio) e diritto di revoca.
L'amministratore diede al gestore l'ok "a voce", immagino comunicando
le condizioni.
Il vecchio gestore ha "girato" il permesso a quello nuovo.
 
Il problema, oggi, non è revocare l'autorizzazione. Semplicemente
evitare che di qui a qualche anno non sorga un diritto permanente (di
proprietà, di servitù o quant'altro) a sfavore del condominio.
--
ziggio

 ha scritto nel messaggio 
news:7b9adec1-eecb-457c...@a5g2000vbl.googlegroups.com...

a maggior ragione, esistendo un verbale, l'amministratore puo' benissimo
fare una copia di questo verbale e comunicare "per conoscenza" al nuovo
proprietario/gestore che le condizioni stabilite all'epoca sono quelle ivi
riportate e che il condominio e' disposto a continuare a mantenerle in 
essere,
senza pero' variazioni, estensioni etc...
 
alberto 
 
 

 Il vecchio gestore ha "girato" il permesso a quello nuovo.
Io vi consiglierei di fare un contratto con cui concedete in uso l'area e
stabilite un canone annuale "simbolico". Giusto perché non vi siano dubbi
suller ragioni del possesso. 
 
 
-- 
 Raccolgaci un'unica
Bandiera, una speme:
Di fonderci insieme
Già l'ora suonò.

 iscritto (non serve un notaio, basta una scrittura privata).
 
   Il verbale dovrebbe essere nella documentazione condominiale e nel
   caso non lo si trovasse un amministratore avveduto provvederebbe a
   comunicare per iscritto quali siano gli estremi della concessione
   di quell'area condominiale e tutti i vari vincoli.Ciò a mio parere
   è piu' che sufficiente a derimere la questione. Di usucapire manca
   se ne deve parlare ne avere di questi timori.
   Ciao w