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Titolo: Rogito immobile

Buongiorno a tutti, desideravo porvi un quesito su un acquisto 
immobiliare che mi sto apprestando a fare.
Ho già fatto il compromesso riguardante un monolocale sito all'interno di 
un'unità immobilirae in fase di ristrutturazione.
Ora mi si chiede di andare al rogito, ma in effetti il comune non ha dato 
ancora luce ed acqua all'immobile. 
Dovrei prendere visione dell'immobile e della totale fine dei lavori di 
ristrutturazione un giorno prima del rogito.
Da profano mi domando se devo acquistare un immobile che per ovvi motivi 
non sarà ancora stato sottoposto ai vari collaudi.
Mi domando un'altra cosa, ma gli immobili si comprano senza abitabilità e 
poi sarà mio compito richiedera?
Così mi è stato suggerito dall'agenzia immobiliare che si sta occupando 
come intermediario.
Alla fine sono riuscito a farmi promettere che gli allacciamenti e i 
collaudi saranno tutti effettuati prima del rogito, ma per la richiesta 
di abitabilità sarà mio compito provvedere con le varie richieste.
Che documenti dovrebbero mostrarmi quando andrò a vedere l'immobile e 
confermerò (se confermerò) che l'immobile è a me gradito nello stato in 
cui si trova (cioè collaudato)?
Nel compromesso è stato scritto che il rogito dovrà avvenire entrpo il 31 
gennaio 2003.
Cosa mi suggerite di fare?
Nel compromesso è scritto:
Prima del rogito notarile sarà steso e firmato verbale di ultimazione e 
consegna, redatto all'uopo a cura della parte promittente venditrice a 
seguito di collaudo favorevole a cura ed insindacabile giudizio della 
D.L.
e successivamente è scritto:
Sono a carico di parte acquirente le spese tecniche ed amministrative 
relative ad allacciamenti Enel-Telecom-Gas
e piu' oltre è scritto:
Nell'eventualità di inadempienza della parte promissoria acquirente il 
presente contratto si intenderà risolto- ipso jure- per fatto e colpa 
della stessa, senza necessità di giudiziale dichiarazione con diritto 
della parte promittente venditrice di trattenere e comunque esigere una 
somma pari al 25% del prezzo a titolo di risarcimento convenzionale 
sempre che si tratti di mancata adesione all'invito di prendere consegna 
dell'unità immobiliare od a quello di stipulare l'atto di compravendita.
Oggi ho ricevuto la 2a raccomandata (il primo appuntamento è saltato 
perchè hanno riconosciuto telefonicamente che non sarebbero stati in 
grado di consegnarmi l'immobile collaudato) e si aspettano un fax di 
conferma per la data del rogito visto che hanno anche cambiato notaio e 
nella raccomandata è indicato quello sbagliato.
Mi domando se sono io che devo temere qualcosa se non vado a rogitare 
qualora voi mi suggeriate di non comprare senza collaudi e abitabilità, o 
se sono loro a dover temere qualcosa se non ultimano a tutti gli effetti 
la ristrutturazione entro la data ultima possibile del rogito (31 gennaio 
2003).
Se mi rispondete mi fate una gran cortesia perchè mi stanno facendo una 
gran fretta e onestamente non so che decisione prendere.
Vi ringrazio
Francesco

Cosa c'è scritto nel compromesso circa l'abitabilità e/o agibilità? Chi lo
deve procurare ?
Se non c'è scritto nulla ed oggetto del compromesso è la futura
compravendita di un monolocale AD USO ABITATIVO mi pare fin troppo ovvio che
questo deve essere provvisto di tutte le autorizzazioni previste dalla legge
e cioé:
- licenza edilizia oppure DIA asseverata oppure eventuale licenza in
sanatoria;
- certificato di collaudo statico;
- dichiarazione di conformità degli impianti ex legge 46/90;
- certificato di abitabilità.
In mancanza di tale documentazione mi pare difficile che il venditore possa
dirsi in regola e pronto per il rogito.
Tenga presente che i rogiti di immobili non muniti di idonea documentazione
amministrativa sono NULLI.
Inoltre le licenze e le dichiarazioni di conformità ex 46/90 servono per
ottenere l'allaccio delle utenze che ben possono essere a Suo carico.
Pertanto risponda ai solleciti con una lettera scritta da inviare per
conoscenza anche al Notaio nella quale richiede tutta la documentazione
sopra menzionata. Inoltre, se non diversamente stabilito, il Notaio hai
diritto a sceglierlo Lei per cui si faccia assistere da Notaio di Sua
fiducia.
All'atto del sopralluogo se ha qualcosa da eccepire lo faccia verbalizzare.
Saluti

 nella raccomandata č indicato quello sbagliato.
Non entro nel merito del resto della questione, ma la scelta del notaio,
considerato che lo paghi tu, spetta a te.
Quindi scegline tu uno, diverso dai pue "proposti" dalla controparte, e
sottoponi a lui i tuoi problemi.
Ed alla controparte comunica pure l'appuntamento per il rogito, in data x
gennaio, presso lo studio xxx, diffidandoli nel contempo ad adempiere per
tale data a tutti i loro obblighi contrattuali (resta cosě, un po' sul
vago...).
E nel frattempo con il *tuo* notaio chiarisci tutti i "lati oscuri".
Saluti                Meneldil

 vago...).
Ho unito i vostri suggerimenti e mi accingo a spedire una raccomandata  
che oltre a confermare l'appuntamento col notaio, col quale ho preso 
contatto e al quale ne andrà una copia, conterrà questa frase:
Entro tale data tutti gli obblighi contrattuali previsti nel contratto 
preliminare dovranno essere rispettati e l'immobile dovrà essere 
provvisto di tutte le autorizzazioni previste dalla legge.
Vi ringrazio sentitamente e vi auguro Buone feste
Francesco