Newsgroup: it.diritto
Titolo: Agenzia Immobiliare...forse questo è il gruppo giusto! :-)

Buongiorno, ecco il mio problema: ho venduto la mia casa e acquistato
contemporaneamente un immobile in costruzione (le agenzie che mi hanno
seguita collaborano ma sono due diverse)E' successo che sul
compromesso, l'agenzia che seguiva la vendita del mio 
app.to
 ha messo
una clausola in cui segnalava una data entro la quale doveva essere
fatto il rogito (31/03/07) , e poi una data (anticipata:dicembre 2006)
in cui a seguito di acquisto altro immobile della parte venditrice (io)
si sarebbe potuto anticipare la data del rogito(perché la casa poteva
essere pronta per la consegna). Peccato che poi a fine frase hanno
aggiunto che tutto questo era a “discrezione della parte
acquirente”!Infatti oggi la parte acquirente ha deciso (per
risparmiare un po’!) che il rogito si farà cmq a marzo! Il mediatore
ha ammesso di aver sbagliato a scrivere...ma mi ha detto che non ci
possiamo fare nulla anche perché io ho firmato il contratto. Ora, è
vero che io sono stata superficiale nel firmare e me ne assumo la
responsabilità, ma l'agenzia che ho pagato cara(5k€), non ha
responsabilità per aver scritto una cosa inesatta e a mio sfavore,
sapendo bene cosa concerne un atto di compravendita? Faccio presente
che il costruttore potrebbe risolvere il mio contratto di acquisto!E
che ora sono costretta a far slittare il rogito sobbarcandomi anche le
spese straordinarie di ristrutturazione del mio attuale stabile.(faccio
presente che i nuovi inquilini sapevano delle spese e inoltre il prezzo
di acquisto era sceso per questo motivo)Io mi ero resa disponibile a
pagare le spese extra fino al rogito…ed ora loro vogliono che io le
paghi fino a marzo, visto che hanno il coltello dalla parte del manico!
Volevo inoltre chiedere se tutto quello che avevo promesso
all'acquirente solo verbalmente, (tenda da sole,zanzariere nuove,mobile
bagno)ma che non compare sul compromesso, è mio diritto portarmelo
via, visto la loro disonestà nell'approfittare di una frase scritta
male!!
Ultima domanda: sono obbligata, qualora volessi portare via il mio
mobile del bagno (che ha il lavabo inserito) a lasciare ai nuovi
proprietari un lavabo “di capitolato”?
Vorrei fare causa all’agenzia……..
Grazie molte, Antonella.





<Vorrei fare causa all'agenzia....
si infatti....vai da un avvocato. :) e auguri! 

 ha scritto nel messaggio 
news:1165231445....@l12g2000cwl.googlegroups.com...
Buongiorno, ecco il mio problema: ho venduto la mia casa e acquistato
contemporaneamente un immobile in costruzione (le agenzie che mi hanno
seguita collaborano ma sono due diverse)E' successo che sul
compromesso, l'agenzia che seguiva la vendita del mio 
app.to
 ha messo
una clausola in cui segnalava una data entro la quale doveva essere
fatto il rogito (31/03/07) , e poi una data (anticipata:dicembre 2006)
in cui a seguito di acquisto altro immobile della parte venditrice (io)
si sarebbe potuto anticipare la data del rogito(perché la casa poteva
essere pronta per la consegna).
beh, si sarebbe potuto non vuol dire che obbligatoriamente si doveva;
e' troppo comodo dire : fissiamo una data ma se sono pronto prima
e decido io, allora facciamo prima...
Peccato che poi a fine frase hanno
aggiunto che tutto questo era a "discrezione della parte
acquirente"!Infatti oggi la parte acquirente ha deciso (per
risparmiare un po'!) che il rogito si farà cmq a marzo!
 Il mediatore
ha ammesso di aver sbagliato a scrivere...ma mi ha detto che non ci
possiamo fare nulla anche perché io ho firmato il contratto. Ora, è
vero che io sono stata superficiale nel firmare e me ne assumo la
responsabilità, ma l'agenzia che ho pagato cara(5k?), non ha
responsabilità per aver scritto una cosa inesatta e a mio sfavore,
sapendo bene cosa concerne un atto di compravendita? Faccio presente
che il costruttore potrebbe risolvere il mio contratto di acquisto!E
che ora sono costretta a far slittare il rogito sobbarcandomi anche le
spese straordinarie di ristrutturazione del mio attuale stabile.(faccio
presente che i nuovi inquilini sapevano delle spese e inoltre il prezzo
di acquisto era sceso per questo motivo)Io mi ero resa disponibile a
pagare le spese extra fino al rogito.ed ora loro vogliono che io le
paghi fino a marzo, visto che hanno il coltello dalla parte del manico!
Volevo inoltre chiedere se tutto quello che avevo promesso
all'acquirente solo verbalmente, (tenda da sole,zanzariere nuove,mobile
bagno)ma che non compare sul compromesso, è mio diritto portarmelo
via, visto la loro disonestà nell'approfittare di una frase scritta
male!!
Ultima domanda: sono obbligata, qualora volessi portare via il mio
mobile del bagno (che ha il lavabo inserito) a lasciare ai nuovi
proprietari un lavabo "di capitolato"?
Vorrei fare causa all'agenzia....
l'agenzia non c'entra. Se eri sicura tu di andare via a dicembre, dovevi
mettere una sola data, quella di dicembre.
Poi la questione della riparazione straordinaria... le spese che ti 
competono
sono quelle effettuate finche' tu sei dentro, quindi se il condominio 
paghera'
i lavori solo alla fine, tu non devi pagare nulla, nemmeno le rate 
anticipate...
Peraltro sara' stato indicato che il prezzo e' piu' basso perche' sono
previste delle spese... o no?
Sul fatto di portarti via le cose amovibili... dipende... a parte la magra
figura, poi se ci sono testimoni che attestano che gliele avevi promesse,
potrebbero rognare....
alberto

 alberto

 potrebbero rognare....
Testimoni non ce ne sono....e poi la "magra figura"....non mi
interessa.Oltre al danno la beffa? No, le mie cose rimangono con me.
Ma scusa, a parte i testimoni.....(che non ricordo ce ne fossero) sul
compromesso non c'è scritto nulla, quindi è la mia parola contro la
loro.
beh, l'agente immobiliare avra' visto che c'erano queste cose, no?
quanto meno le zanzariere, se non sono quelle usa e getta, oramai
fanno parte della casa... cosi' come le tende da sole...
alberto 

 alberto
Ti ringrazio per le risposte.......però mi sa tanto che il problema
non ti è chiaro per niente.
:-))
ciao ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1165414648....@80g2000cwy.googlegroups.com...





Al contrario. E' chiarissimo. L'agenzia ha semplicemente scritto una
clausula dettata dalle norme di legge e dal buon senso, cioe' che
il rogito si fara' entro una data e sara' anticipato su accordo delle
parti (ovvero, se casa tua sara' pronta e se anche l'acquirente sara'
pronto). Ora ti trovi a voler rogitare in fretta per evitare di pagare
spese che tu stessa ti sei accollata (bastava indicare chiaramente
che lo stabile aveva bisogno di riparazioni straordinarie e le spese
per queste riparazioni sarebbero andate in carico al compratore...)
alberto 

 alberto
Ehehhehehe....vedi che non ti è chiaro!
1) se l'agenzia ha inserito una "clausola a norma di legge" come mai un
avvocato e un suo collega (mediatore) mi hanno chiaramente detto che il
simpatico agente ha commesso un grosso errore?! (cosa che tra l'altro
all'inizio ha ammeso anche lui)
Un mediatore che sa fare il suo mestiere, sa cosa significa un atto di
compravendita, inoltre il codice civile prevede che il mediatore
comunichi alle parti tutto ciò di cui è a conoscenza. Come mai non mi
ha fatto presente che sarei potuta andare incontro a delle grane avendo
gli acquirenti potere decisionale?? Io a quel punto avrei cercato un
altro tipo di accordo con loro.
2) Non c'è stato accordo tra le parti....la frase era li bella pronta,
io (come ho ammesso ) sono stata superficiale nel firmare, questo non
lo nego.
3)Quando ho deciso di accollarmi le spese straordinarie fino al rogito,
l'ho fatto per andare un pò incontro a loro, visto che mi avevano
chiaramente detto di essere in difficoltà.Io credo di essermi
comportata bene e sinceramente .......loro mi sembra che approfittino
alla grande della situazione!!
Tutto qui.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1165421569.2...@f1g2000cwa.googlegroups.com...
alberto ha scritto:
Ehehhehehe....vedi che non ti è chiaro!
1) se l'agenzia ha inserito una "clausola a norma di legge" come mai un
avvocato e un suo collega (mediatore) mi hanno chiaramente detto che il
simpatico agente ha commesso un grosso errore?! (cosa che tra l'altro
all'inizio ha ammeso anche lui)
non ho capito questo grosso errore dove stia.
un grosso errore per le tue tasche forse...
Un mediatore che sa fare il suo mestiere, sa cosa significa un atto di
compravendita, inoltre il codice civile prevede che il mediatore
comunichi alle parti tutto ciò di cui è a conoscenza. Come mai non mi
ha fatto presente che sarei potuta andare incontro a delle grane avendo
gli acquirenti potere decisionale?? Io a quel punto avrei cercato un
altro tipo di accordo con loro.
di che grane parli?
2) Non c'è stato accordo tra le parti....la frase era li bella pronta,
io (come ho ammesso ) sono stata superficiale nel firmare, questo non
lo nego.
e fino a li, nessuno ha dubbi
3)Quando ho deciso di accollarmi le spese straordinarie fino al rogito,
l'ho fatto per andare un pò incontro a loro, visto che mi avevano
chiaramente detto di essere in difficoltà.Io credo di essermi
comportata bene e sinceramente .......loro mi sembra che approfittino
alla grande della situazione!!
non direi... tu hai voluto fare la furbata... sapevi che la casa sarebbe
stata pronta prima ma per pararti il culo hai voluto mettere una data
piu' in la... e ora giustamente gli acquirenti vogliono far valrere
quella data...
alberto 

 alberto
Va beh, ho capito che il tuo scopo è quello di darmi contro e
basta....continuo a ripeterti i fatti e tu li giri e rigiri a modo tuo.
Ancora mi ripeti che io sapevo della consegna
anticipata...miiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii.......che testone!!!
Ti saluto perchè evidentemente hai dei grossi problemi a comprendere
la lingua italiana.
ciao, stammi bene.

 ciao, stammi bene.
Scusa ma Alberto non sta rigirando alcuna frittata.
Tu dici che non sapevi quando la casa sarebbe stata pronta..ma la data
anticipata di "dicembre 2006" inserita nel compromesso di marzo come č
stata scelta? A caso? Oppure un pochino lo sapevi che la casa in
costruzione sarebbe stata pronta a Dicembre..perň si sa i costruttori
come sono e quindi hai allungato un po' i tempi fino a marzo 2007.
Poi tutte queste colpe al mediatore..ma leggere cosa aveva scritto nel
compromesso comportava troppa fatica?
Bah...
-- 
Fohane

 alberto
Va beh, ho capito che il tuo scopo č quello di darmi contro e
basta....continuo a ripeterti i fatti e tu li giri e rigiri a modo tuo.
Ancora mi ripeti che io sapevo della consegna
anticipata...miiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii.......che testone!!!
Ti saluto perchč evidentemente hai dei grossi problemi a comprendere
la lingua italiana.
Primo: se TU comprendessi la lingua italiana, intanto non avresti firmato
un contratto dove e' scritto chiaramente chi decide la data.
Secondo: se fossi stata sicura che la casa era pronta a dicembre,
perche' aggiungere la data di marzo?
Non ci si siede su due sedie, si rischia di cadere.
alberto 

 Fohane

 perche' aggiungere la data di marzo?
Senti....te l'ho scritto almeno 5 volte.....non ho deciso io quelle
date, ma l'agenzia!!!!!!!!!!!!!!!!!
Preferisci i caratteri CUBITALI, forse ti possono aiutare???
NON HO DECISO IO LE DATE, HANNO FATTO TUTTO LE AGENZIE !!!! che
collaborano!
......vedi che hai problemi con la lingua italiana: si scrive: se fossi
stata sicura che la casa SAREBBE STATA pronta a dicembre........devi
usare i tempi giusti!! :-))
Dai dai....ripassa e poi ne riparliamo.
Ciaooooooooooooo! :-))

 
Vorrei essere presente il giorno in cui spiegherai al giudice perchè hai
firmato.
Hai ammesso di aver firmato. Punto.
Oppure la frase "ingannevole" era scritta piccol piccola piccola?
-- 
Fohane

 
Invece tu con l'italiano ci vai a nozze se non capisci neppure quello
che firmi....
-- 
Fohane