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Titolo: provvigione agente immobiliare

buona sera a tutti,
vi espongo il problema di un mio conoscente.
ha firmato 3 giorni fa un documento presso l'agenzia immobiliare in cui 
"fermava" una casa. in pratica ha dato 3000 euro per fermarla e ha fatto 
un'offerta da presentare al venditore dell'appartamento.
stasera questo mio conoscente telefona all'agente immobiliare dicendogli che 
intende rinunciare all'appartamento.
l'agente immobiliare dice però che a parte perdere i 3000 euro dovrà anche 
pagare la provvigione all'agenzia (pari a circa 7500 euro).
è giusto ciò?
a quanto ho capito nel documento che ha firmato il mio conoscente è scritto 
appunto che avrebbe dovuto pagare. però in questo modo l'agenzia prenderà 
due volte la provvigione, da questo mio conoscente e dal futuro acquirente.
potete aiutarmi a capire se l'agenzia ha ragione oppure no?
grazie 

 potete aiutarmi a capire se l'agenzia ha ragione oppure no?
Bhe, l'agenzia il lavoro l'ha fatto/lo fara' 2 volte, la prima volta per il 
tuo conoscente la 2' per il futuro acquirente, mica e' colpa dell'agenzia se 
il tuo consocente ha cambiato idea...
Ao Alex 

il tuo consocente ha cambiato idea...
 l'avranno rintronato di balle per fargli firmare la proposta
 che comunque se non accettata dal venditore non da`
 luogo a alcun diritto alla provvigione
 occorre quantomeno pattuire, oltre alla misura della provvigione,
 anche la sua maturazione in _conseguenza_ del contratto definitivo
 cio` si puo` fare contrattualmente
 sarebbe anche opportuno un intervento legislativo in questo senso
 a pare i rari casi di genuini "cambiamenti di idea", la maggior
 parte delle proposte che non vanno a buon fine lo devono a
 soprese, cioe` a fatti sottaciuti ed emersi dopo la firma
 della proposta
 se vincolassimo la provvigione al definitivo tanti equivoci
 sparirebbero d'incanto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

potete aiutarmi a capire se l'agenzia ha ragione oppure no?
 gia` detto: secondo me no, pero` si :-(
 conclusione: alla larga dalle proposte _irrevocabili_ di
 acquisto, se avessi consultato il NG prima avresti trovato
 molti casi di persone invischiate in questo problema, cioe`
 cadute nella trappola
 oltre alla solita conclusione che la legge 39/89 ha
 fallito il suo scopo


 ha scritto nel messaggio
cut...
grazie mille della risposta eusariente!
purtroppo questo mio conoscente č andato da solo nella gabbia del leone e si 
č chiuso dentro. se avesse chiesto una mia opinione infatti lo avrei 
sconsigliato di firmare e comunque non a quelle condizioni anche perchč la 
cifra da lui proposta non era molto piů bassa di quella voluta dal 
venditore...
si sta facendo prendere dalla fretta (e dall'ansia) dell'acquisto....
comunque non ha rinunciato, ha solo detto all'agente che non era tanto 
convinto.
alla fine domani va a firmare il compromesso (e non so nemmeno se ha 
controllato niente...).
grazie ancora!

controllato niente...).
 che dire ... si arrangi
 se firma il compromesso serviranno altri soldi per
 la caparra, che, se rinunzia, perde anche quelli
 potrebbe essere anche costretto a comprare, ex
 articolo 2932 del Codice Civile
 e` un'eventualita` rara, c'e` un thread sul punto
 ancora in corso, mi pare


 Sebastiano Venabile
Ao Alex 

QUOTO & SOTTOSCRIVO.-W29

 risposta e` si`  (giurisprudenza costante in tal senso)
Geometra, la giurisprudenza sul diritto del mediatore alla provvigione in 
conseguenza della stipula di un 'preliminare di preliminare' e' tutt'altro 
che costante.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 


sono genovese anche io ;)
comunque era stato un momento di ansia.... in pratica (da buon genovese) gli 
č venuto male a pensare a tutti quei soldi....
alla fine ha deciso di firmare il compromesso tra qualche giorno e quindi di 
comprare la casa.
grazie a tutti