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Titolo: inquilino moroso

inquilino moroso non paga da quasi un anno il condominio, ha un lavoro 
irregolare cio� non � segnato, e non ha un conto in banca, l'avvocato dice 
che un decreto ingiuntivo ora come ora � inutile e improduttivo. A quanto 
dovrebbe arrivare il debito per rivalersi sulla casa? Almeno cos� avr� un po 
di strizza.
PS non paga perch� non � stato scelto in assemblea un  amministratore 
proposto da lui 
 

 dice che un decreto ingiuntivo ora come ora � inutile e improduttivo.
 
L'avvocato di chi?
In ogni caso, l'amministratore del condominio ha degli obblighi,
ex art. 1129, comma 9 c.c.:
"Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea,
l'amministratore � tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle
somme dovute dagli obbligati _entro sei mesi dalla chiusura 
dell'esercizio_
nel quale il credito esigibile � compreso, anche ai sensi dell'articolo 
63,
primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del presente codice". 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:loshhq$6v5$1...@dont-email.me...

L'inquilino che � anche proprietario si rifiuta da tempo di pagare con la 
scusante che l'atuale amministratore � un ladro, non lo dice espressamente 
ma si fa capire, e ultimamente durante l'ennesimo litigio con un vicino ha 
deto chiaramente che gli facciamo un basso perch� la prima casa non � 
pignorabile. L'avvocato che abbiamo convocato in assemblea dice che poco si 
pu� fare verso un "disoccupato" che non ha neanche conto in banca e l'auto 
intestata alla compagna visto che la prima casa � impignorabile. Si sta 
facendo attualmente un decreto ingiuntivo ma gia  l'avvocato ha messo le 
mani avanti dicendo lui stesso che servir� a poco, anzi a niente. 
 

 quanto dovrebbe arrivare il debito per rivalersi sulla casa?
 
L'inquilino non e' MAI proprietario della casa:
 
https://it.wikipedia.org/wiki/Condominio_(diritto_italiano)#Ripartizione_delle_spese_condominiali_tra_proprietario_e_inquilino_e_tra_cond.C3.B2mini
 
 
Da una parte abbiamo il "padrone" di casa.
Dall'altra parte abbiamo l'inquilino.
 
"Se il contratto di locazione non prescrive altrimenti, sono a carico degli
inquilini gli oneri per la manutenzione ordinaria, sono a carico dei
proprietari gli oneri per la manutenzione straordinaria."
 
Etc.

 L'inquilino che � anche proprietario...
 
Ah s�?
Il proprietario avrebbe stipulato un contratto di locazione 
dell'immobile che possiede con.. s� stesso? 
 
 

Non avete capito una mazza entrambi...eppure non è difficile da capire...il 
padrone di casa abita nella sua casa ci abita ci risiede, ci risiede usa 
ascensore e scale ma non paga nulla perchè disoccupato senza conto in banca, 
ha solo la casa di proprietà. Di due non ne fate uno 
 

 capire...
 
http://www.treccani.it/vocabolario/inquilino/
 
 
E.D.

 Non avete capito una mazza entrambi
 
Tu sicuramente non hai capito che cosa significa il termine "inquilino".
Oltre naturalmente al fatto che devi ancora imparare a "quotare" 
correttamente i messaggi ai quali rispondi.
E' "inquilino" chi ha il godimento di un immobile *altrui*, pagando un 
canone di locazione.
L'unica possibilit� per cui una persona sia contemporaneamente 
proprietario e inquilino � che quella persona abbia stipulato un 
contratto di locazione con s� stesso.
Oltre naturalmente al fatto che devi ancora imparare a "quotare" 
correttamente i messaggi ai quali rispondi. 
 
 

a quotare non sono capace e lo ammetto pubblicamente, ma tu sei abbastanza 
ritardato nel leggere i post. Tu come chiamaresti un padrone di casa che 
abita nella propria abitazione? E' vero che io l'ho definito inqulino, forse 
non era il termone esatto, ma cazzo il pos � talmente eloquente che lo 
capirebbe anche un bambino. Anche i sassi sanno che se il condominio non 
viene pagato dall'inqulino la rivalsa � sul padrone di casa. Pecio la 
domanda � questa: qual'� il giusto termine per un padrone di casa che abita 
e risiede nella propria casa? Lo vogliamo chiamare condomino forse? 
 

 abbastanza ritardato nel leggere i post.
 
ROTFL
 
 
 

ritardato nel leggere i post.
 
dai, dumbly dumbly ti ha dato pubblicamente del morto di fame in un altro 
thread e tu non hai manco detto A, indi chi � il ritardato nel leggere i 
post? :-))))) 
 


perch� condomino proprietario non andava bene?
Non sono avvocato ma mi pare che l'impignorabilit� della 1 casa vale 
solo per i debiti con lo stato...salvo che la nuova legge condominiale 
non abbia cambiato qualcosa
Io sto tribolando con un debitore che.......se avesse una casa di 
propriet� ti garantisco che ......non tribolerei +

ti garantisco che ......non tribolerei +
 
beh, per non tribolare davvero dovrebbe cambiare la legge sulla riscossione 
crediti, ad oggi pare pi� tutelato il ladro debitore che il creditore..
per riscuotere 500 euro non devo esser messo nella condizione di lasciar 
perdere perch� mi costerebbe di pi� la procedura e non so manco se va a buon 
fine. 
 

 propriet� ti garantisco che ......non tribolerei +
 
Ho sempre pensato che il miglior recupero crediti in italia sia proprio 
equitalia. Una volta si poteva pignorare la prima casa per soli 8000 euro, 
ora non so se anche un privato pu� aggredire la propriet� per qualche 
migliaio di euro 
 

 bambino.
 
Il bambino lo capirebbe se l'adulto usasse i termini corretti.
 
Il tizio non paghera' le spese condominiali.
 
 
 
 
 


Il termine giusto e' appunto "condomino" !
 
p.s. : Mi hai fatto sbellicare dalle risate.
 

 dice che un decreto ingiuntivo ora come ora � inutile e improduttivo.
 
 
L'avvocato sbaglia a meta' perche' un decreto ingiuntivo se non e'
utile ora e' utile in futuro non appena il debitore torna solvibile.
Quindi e' sempre meglio fare un decreto ingiuntivo che si trasforma
in un titolo durevole almeno 10 anni rinnovabili (interrompendo la
prescrizione).
 
Il debitore quindi ha la vita segnata da una spada di damocle
(il decreto ingiuntivo) che prima o poi aggredira' il suo conto
bancario , il datore di lavoro o immobili.
 
 
 

 
 
Il ricorso per decreto ingiuntivo da parte dell'amministratore
condominiale è un obbligo impostogli dalla legge e non una mera
facoltà, pena la revoca della carica. 
 
Tuttavia è preferibile prima di richiedere il decreto ingiuntivo, che
l'amministratore provveda alla messa in mora del condomino moroso anche
con semplice raccomandata A.R. 
 
Per l'emissione di un decreto ingiuntivo fino a 1.100 euro, potrebbe
ricorrere al Giudice di Pace senza avvalersi dell'assistenza legale. 
 
In merito all'impignorabilità dell'immobile, si specifica che il nostro
legislatore non codifica un principio alle homestead exemptions com'è
in vigore negli USA, ma stabilisce semplicemente l'impignorabilità
della prima casa da parte delle Agenzie di riscossione pubblica, per
cui il riferimento è in particolare ad Equitalia e ai debiti tributari;
difatti non escludendo che la prima casa possa essere pignorata da
altri soggetti creditori, soprattutto le banche ma anche i privati. 
 
A Sparrow e compagni, consigliamo meno polemiche e più parsimonia degli
accenti grafici. 
 
Cordialità,
Rodriguez
 
 
 
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 ---

accenti grafici.
..consigliamo.. tu e chi? 
 

 Tuttavia � preferibile prima di richiedere il decreto ingiuntivo,
 
che qualcuno spiegasse ove l'amministratore prenda i soldi se nessuno paga 
le quote o le pagano in pochi.. ce li deve mettere lui?
non credo proprio..
i condominii andrebbero rasi al suolo. 
 


  Contraccambio
  w


    E dove sta scritto?
 
Dopo un anno...
Ci sono sentenze della cassazione che escludono la ripetizione delle 
spese legali se l'azione non è preceduta da una richiesta stragiudiziale.