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Titolo: Bene immobile indivisibile

Innanzitutto un saluto a tutti.Volevo sapere se con disposizione
testamentaria il testatore,proprietario di una villetta a due piani,puo
operare una divisione del bene per vani,ossia lasciare due vani a un
figlio,due vani a un altro,ecc.oppure deve,considerandosi il bene
indivisibile,lasciare il bene a tutti gli eredi e creare una comunione
pro indiviso.Vi chiedo questo perchè a seguito di vicende successorie
mi ritrovo proprietario di alcune stanze di una villetta che è stata
divisa nel modo di cui sopra,che sono state regolarmente accatastate e
sulle quali ci pago le tasse ma che non hanno nessun valore economico
in quanto nessuno mi comprerebbe delle stanze del genere sapendo di
avere nella stanza di fianco altre persone.Posso chiedere al giudice di
andare contro la volonta del testatore e considerare la villetta come
assegnata in comunione pro indiviso in quanto con la divisione che è
stata fatta il bene ha perso la sua funzionalità materiale ed
economica e di conseguenza ottenere la divisione giudiziale del
bene?.Grazie a chi mi da un consiglio.

Un tale di nome 
ama...@tin.it
 un giorno scrisse:

Non ne son sicuro, ma dubito che una disposizione testamentaria del 
genere sia valida, come anche tu sospetti.
E mi pare azzeccata la tua osservazione che, in forza del favor 
testamentis, vada interpretata come un'assegnazione di quote di 
proprietà indivisa.
Ho solo un dubbio: chi l'ha fatto l'accatastamento di quelle stanze? 
Immagino sia stato tu? Ma se non eri d'accordo perchè l'hai fatto?
-- 
il gizzent

il gizzent ha scritto:

Prima di tutto,grazie per l'interessamento.La villetta è stata
ereditata da mio padre e dai suoi fratelli,e visto che sono tutti
morti,l'abbiamo ereditata noi cugini.Gli eredi a suo tempo erano tutti
d'accordo anche se successivamente la cosa è degenerata con persone
che occupavano abusivamente le stanze degli altri.L'accatastamento
venne fatto da un geometra incaricato dagli eredi sulla base della
volontà testamentaria.Considera che il tutto risale al 1973/1974.Il
problema è che nonostante dall'accatastamento risultino 3 unità
immobilari indipendenti,c'e soltanto un bagno che  è in comune,
soltanto un ingresso,una scala unica,un corridoio unico,ecc.Ma il fatto
che il bene sia stato accatastato può incidere sulla legittimità del
frazionamento e della regolarità edilizia?.Considera che in Comune non
è mai stata presentata nessuna variazione dell'iimmobile e risulta
ancora una  unica unità immobiliare e non è mai stata presentata
nessuna domanda di licenza edilizia ne richiesta di condoni.Grazie se
potrai darmi altri consigli.

 potrai darmi altri consigli.
Hai provato a fare delle visure ipotecarie a partire dagli anni 70 ad 
oggi, sia sugli identificativi catastali dell'immobile prima del nuovo 
accatastamento, sia sui 3 nuovi identificativi?
Vedendo cosa è stato trascritto e come (a partire dalla successione) si 
dovrebbe capire bene come va letta la situazione attuale.
Se, come immagino, all'epoca della successione la trascrizione è stata 
a favore dei tre eredi per quote indivise e poi non c'è stato più alcun 
passaggio trascritto (in conservatoria dico, lasciamo stare per ora il 
catasto) la situazione si semplifica di molto.
Poi, visto il tempo che è passato, a seconda di quello che trovi dovrai 
indagare se potrebbero esserci state usucapioni varie ;)
Io mi rivolgerei ad un notaio per una consulenza, così il lavoro 
complicato lo fa lui.
-- 
il gizzent

 sia valida, come anche tu sospetti.
Dissento. In epoche remote era frequentissimo, specie in certe zone rurali, 
che le case venissero divise camera per camera tra gli eredi e 
giuridicamente una disposizione del genere non è invalida (sebbene molto 
inopportuna ed indesiderabile). Ovviamente la lettura del testamento 
potrebbe chiarire meglio la situazione.
Peraltro, anche in caso di testamento invalido, considerato il tempo 
trascorso, e il fatto che l'accatastamento è stato fatto in esecuzione del 
testamento, escluderei in toto la possibilità di una sua impugnazione, non 
fosse altro che per acquiescenza.