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Titolo: Problema con Agenzia Immobiliare

Salve vorrei proporvi il seguente quesito per cercare di dare un aiuto
(se possibile) a dei miei amici che sono incappati nei tentacoli di un
agenzia immobiliare.
Come detto in precedenza essi avevano sottoscritto un contratto con
un'agenzia immobiliare per la vendita del loro appartamento. Il
mandato era di tipo esclusivo. All'agenzia immobiliare avevano chiesto
che al momento in cui si trovava un acquirente che versava quanto loro
chiedevano per l'appartamento, che questi doveva aspettare un periodo
di tempo minimo di 6 mesi per dare a loro il tempo necessario ad
acquistare un altro immobile.
Sta di fatto che l'agenzia ha risposto che non vi era nessun problema
e che tale clausola sarebbe stata inclusa nel contratto.
Peccato che questo non sia accaduto e peccato che i miei amici si
siano fidati dell'agenzia immobiliare.
Sta di fatto che ora l'agenzia ha trovato un acquirente per il loro
appartamento il quale ha già versato una caparra di €20.000
all'agenzia, la quale ha comunicato ai miei amici di aver trovato un
acquirente ma al tempo stesso gli ha comunicato che essi devono
lasciare l'appartamento entro e non oltre il 15 dicembre prossimo
(appena 90 giorni).
Quello che volevo sapere è siccome la richiesta fatta dai miei amici
relativa al fatto di avere almeno 6 mesi di tempo (a partire dalla
vendita) per trovare una nuova sistemazione non è stata inclusa nel
contratto tra il venditore e l'agenzia, è corretto che l'agenzia
imponga agli attuali padroni di casa di andarsene nella data da loro
detta.
Si può fare qualcosa?
Grazie
Niccolo


Ma i tuoi amici leggono quando firmano?
Se è una clausola che propongo di inserire io sarebbe la prima cosa che mi
verrebbe in mente di andare a cercare prima di firmare.
Ad ogni modo se non hai firmato un compromesso non credo possa succedere
niente.
Mediazione e provvigioni dell'agenzia escluse.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


mmmm certe proposte d'acquisto sono praticamente compromessi

 mmmm certe proposte d'acquisto sono praticamente compromessi
Ah, comprendono anche l'accettazione? Un 2x1, come le offerte speciali 
all'Esselunga, insomma.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

detta.
 sembrerebbe dunque che i tuoi amici abbiano improvvidamente
 firmato un'esclusiva ad un' agenzia immobiliare tralasciando
 di controllare l'inserimento della clausola richiesta (quella
 dei sei mesi)
 se le cose stanno cosi` non credo che abbiano problemi con
 il proponente (quello dei ventimila euro); non accettano la
 proposta e sono a posto, quello si riprende i suoi ventimila
 e se ne va
 diversa e` la posizione con l'agenzia, sicuramente pretendera`
 ugualmente la provvigione, vediamo cosa si puo` fare:
 controllare la proposta, se il prezzo proposto e` inferiore
 a quello richiesto non devono nulla all'agenzia (nella mia
 esperienza non ho mai visto una offerta uguale alla richiesta
 al primo colpo)
 se il prezzo fosse lo stesso (ma sarebbe molto strano, a meno che
 l'agente, sapendo dei sei mesi, non abbia voluto metterli in
 difficolta` dolosamente) azzarderei questa tesi: il mandato
 all'agenzia non deve essere provato per iscritto, l'agente era
 d'accordo nel trovare acquirenti che concedessero i sei mesi
 di proroga, ha solo omesso di scriverlo sul mandato; lui negera`,
 i tuoi amici confermeranno ... funzionera ? non so
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  Sebastiano Venabile
Il problema è che il prezzo è lo stesso che loro hanno chiesto.
Inoltre essi hanno ricevuto un telegramma da parte dell'agenzia
immobiliare che li invita sabato prossimo a recarsi presso i loro
uffici, dove sarà presente l'acquirente che verserà loro un assegno di
€ 20.000.
Domanda: ma dal punto di vista legale non esiste una legge che fissi
un minimo di tempo una volta trovati l'accordo economico. Per la serie
è giusto che l'agenzia immobiliare imponga al venditore di abbandonare
l'appartamento entro e non oltre 90 giorni?
Grazie
Niccolo

l'appartamento entro e non oltre 90 giorni?
 l'agenzia non impone, ne` puo imporre nulla del genere, mette
 solo in contatto le parti
 l'acquirente pretende cio`, e i tuoi amici, infatti, gli
 rifiutano la proposta
 occorre vedere, ora, se questo rifiuto ha causato un danno
 all'agente immobiliare (sempre che lui lo pretenda)
 la battaglia e` questa: risarcimento o no all'agente, e se si
 in che misura, la casa non la perdono


  a quello richiesto non devono nulla all'agenzia  
vuoi dire che legalmente  il  venditore  non e` obbligato
a corrispondere  una percentuale  se il prezzo  
al quale viene venduto l immobile  e`  inferiore a quello
indicato  nel mandato di vendita? e parlo del prezzo vero  
non quello  che si mette nel rogito per pagare  meno tasse...
Nel caso che dico io la vendita  avviene  con una differenza
di 20-50 000  euro  .
il mio quesito  e`  : TIZIO deve ugualmente pagare  la provvigione
all  agenzia immobiliare  se  il prezzo di vendita effettivo
e`  inferiore al prezzo  indicato  nel mandato di vendita?
La differenza nel prezzo  consiste  in 50 000  euro circa e ;a
provvigione  e` stata  pagata un anno fa sul 2% del prezzo
reale , abbassata nel rogito  per favorire il compratore,
il venditore   non avva nessun motivo  fiscalmente rilevante
per indicare un prezzo inferiore al reale.
Se fosse come  tu dici  il mandato di vendita andrebbe
inteso  come  una condizione esclusiva  , vendi l immobile a
100 000  euro , in caso contrario non avendo raggiunto la cifra
indicata  non ti devo niente  .
Penso di aver capito male  e mi aspetto che tu  
smentisca l interpretazione che  ho  dato alle tue  parole,
l  agent per  motivare  la sua  provvigione puo sostenere
di aver svolto la sua attivita di mediatore  , ho messo in contatto
le parti e  l affare si e`concluso , io ho fatto  la mia parte,
no?
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

indicata  non ti devo niente  .
 NO, tutto sbagliato
 ripeti: se accetti l'offerta significa che ti sta bene e quindi
 paghi la provvigione, se non ti sta bene non accettarla
 oppure accettala trattando la provvigione (Del tipo:
 "Volevo 100 invece questo qui, che mi hai portato tu,
 mi vuol dare 90, ma poi devo 2 a te e allora vado a 88,
 quindi a te ne do solo 1, che ne dici ?")
 poche parole sul prezzo del rogito: tutto quello che
 dici a riguardo e' illegale e nessun obbligo puo`
 nascere da un accordo illegale
 uno dei motivi per i quali le agenzie fanno firmare tanto (mandati,
 proposte, accettazione di proposte ... ) e` quello di avere in mano
 qualcosa con le cifre diverse dal rogito, per quel che vale (che poi
 vale per un'unica cosa: essere in grado di contestare la simulazione
 parziale nel prezzo)


  Sebastiano Venabile


Questo  documento prevede una  durata breve  , inferiore a  3 mesi.
 l'assegno va incassato in un tempo massimo di otto o quindici
 giorni, e tu lo vuoi tenere in un cassetto tre mesi ?
 secondo me e` la conservazione da parte di un terzo (l'agenzia)
 che zoppica: se il signor A fa una proposta al signor B, perche`
 la proposta la deve trattenere l'agenzia ? il signor B se la legge,
 rilegge, se la contempla bene, poi, se gli piace, la accetta nel
 termine concesso, altrimenti decade e restituisce l'importo versato
 a garanzia (l'importo, non l'assegno che potrebbe anche averlo
 incassato)
 perche` deve essere depositata in agenzia ?
 comunque non sono questi i motivi della mia ostilita` al
 giochetto della proposta: subito al contratto preliminare,
 ovviamente con l'assistenza di un professionista


  Sebastiano Venabile


i presupposto del dolo  , non credi?
 no
 non so se c'e' reato (ripeto: non so nulla di penale), ma
 se c'e` e` doloso, per non esserlo occorre sostenere che
 vi siete "sbagliati" nell'indicare il prezzo della
 compravendita
 che il notaio sappia o meno e` irrelevante per la tua
 posizione
 
 ancora sul dolo, dici che:
 >"il reato per essere tale presuppone il dolo"
 ci sono reati anche senza dolo:, se stendi uno sulle strisce
 pedonali spero che tu non l'abbia fatto apposta, ma il reato
 c'e` lo stesso


  
si  l omicidio  colposo  ,
le categorie di  doloso , colposo e preterinzionale le 
dovresti conoscere  , almeno quelle.
vedo  da parte tua un atteggiamento  piusttosto , troppo  fiscale,
tropo dato che dici di intenderti di fisco  , lasciatelo dire.
A me personalemnte da`  piuttosto fastidio, lo trovo molto 
burocratico ,
finiamo qui la discussione , vuoi?


finiamo qui la discussione , vuoi?
 sara` meglio


  
chiamo  bucratico  questo atteggiamento :
" dal punto di vista fiscale, sei sicuro che non devi dichiarare
 questo introito, anche se non imponibile ? e` una domanda che
 mi faccio anch`io"
sono parole tue  , le considero espressione di un attegimento 
burocratico  , quante sottili distinzioni tra  dichiarare 
e imponibile ...  e`  un atteggiamento fiscale  
fatto senza un effettiva ragion d essere  .
Esiste a mia conoscenza soltanto un obbligo :  la dichiarazione
della somma  in caso di vendita se fatta entro  5 anni
dalla data in cui l ex proprietario compro , ma non e` il mio caso.
Perche andare a preoccuparsi tanto ?
questo e` l`  eccessivo fiscalismo  , fuori luogo IMHO.
ciao.


dalla data in cui l ex proprietario compro , ma non e` il mio caso.
 l'obbligo a mia conoscenza e` diverso, cioe` quello di
 inserire tra i redditi la plusvalenza (se entro cinque
 anni, e tutto il resto)
 se e` esente devo fare qualcosa ? oltre a non pagare si intende


  anni, e tutto il resto)
si applica l art.  81  TUIR,
in parole povere  c e` l obbligo di denunciare in UNICO 
la plusvalenza  se uno  ha prima comprato e poi vende
entro 5  anni da  quando ha comprato , i beni avuti per successione
e donazione sono esclusi .  Credimi .


Credimi .
 no, grazie, sei troppo facilone
