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Titolo: un buon prezzo ?

Sto rivendendo una proprieta'.
E' stata acquistata nel 1979.
Ho ricevuto un'offerta. Se la accettassi in pratica i soldi investiti nel
1979 mi avrebbero reso l'11 per cento l'anno (interesse composto annuale)
Mi pare di ricordare che i buoni del tesoro trentennali nel 79 fossero
spaventosamente alti, ma non ricordo bene, magari qualcuno di voi si, e sa
fare il calcolo di cosa mi avrebbero reso.
Visto che si dice che c'e' la bolla non voglio guadagnare meno che se
avessi messo i soldi nei bonds di stato.
Inoltre: quale sarebbe secondo voi la rivalutazione giusta ?
grazie
pip

 Inoltre: quale sarebbe secondo voi la rivalutazione giusta ?
Non so esattamente come hai calcolato l'11% ed in ogni caso "giusta" e'
tutta da capire (e' commerciale, morale, religiosa, etc.).
Se vuoi suggerimento su come "aumentare" l'incasso ci vuole qualche info in
piu'. In certe situazioni di mercato, investendo 5'000-10'000 euro, il
prezzo finale di un'immobile da 100'000 euro puo' aumentare anche di 30'000
euro.
Pekilan

 dell'acqua e del riscaldamento ? etc. etc.
grazie della risposta Pekilan,
in effetti e' una proprieta' un po' particolare. E' una vecchia villa del
700 con piccolo parco e due ettari di vigneti che acquistammo in
cattivissimo stato di manutenzione. Non l'abbiamo mai veramente
ristrutturata, ma conservata nell'originario cattivo stato.
L'ultima ristrutturazione e' del 65. Riscaldamento e tubature, pur
funzionanti, sono  di allora ! Mai affittata e anzi tenere la campagna ci
e' costato ogni anno moltissimo. Per avere resa dalla campagna occorrono
estensioni piu' grandi, oppure dedicarsi personalmente. Purtroppo poco
dopo l'acquisto l'impresa di mio padre ebbe grosse difficolta', e poi lui
mori', per cui non la restaurammo mai. Dato sia il pregio storico che
l'enorme metratura costava tantissimo nel 79, ed e' una grossa cifra ora.
Ma e' costato moltissimo mantenerla. Non abbiamo tenuto una contabilita'
delle spese purtroppo, e mi sa tanto che tenendone conto il rendimento e'
in realta' parecchio inferiore all'11 per cento annuo. Senza contare, come
detto, che non l'abbiamo mai affittata, per cui niente resa. Nella parte
rurale fino a 10 anni fa avevamo i contadini che stavano li' gratis in
cambio del taglio dell'erba e vivevano della misera resa delle
coltivazioni (con le spese per trattori e macchinari tutta nostra).
Miracolosamente l'edificio non ha
vincoli delle belle arti, e l'unico modo per ricavarne di piu' sarebbe
fargli dentro tanti appartamenti (sono circa 1000 metri quadri edificati).
Ma sarebbe uno sfregio all'architettura, almeno per la parte padronale.
ciao
pip

 Ma sarebbe uno sfregio all'architettura, almeno per la parte padronale.
Oppure un centro congresso, un'albergo, una struttura direzionale, una
scuola professionale, un museo, ... insomma e' come un diamante grezzo.
Oggi vale poco, e' solo dopo che e' stata rimessa a posto che il suo valore
puo' raggiungere valori molto piu' elevati.
In ogni caso, stimarne il prezzo e' molto difficile, dato che si tratta di
un mercato piuttosto rarefatto. Potresti prendere molto meno di quello che
vale (cosa facile) come di piu' (forse qualche turista americano ... :-)
Pekilan

 vale (cosa facile) come di piu' (forse qualche turista americano ... :-)
si, sarebbero alternative possibili. Ne posso dedurre che una
rivalutazione del prezzo nominale dell'11 % annuo puo' essere buona.
Vedremo.
grazie
pip