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Titolo: Problemi con inquilino

ho affittato un appartamento ad una ragazza, sfortunatamente senza
contratto.
A scanso di equivoci, ho pensato di stipulare il contratto (tenendo poi
conto dei pagamenti in ritardo).  Questa ragazza si rifiuta di firmare il
contratto.
Suggerimenti?
Per fortuna le utenze (luce, gas) sono intestate a mia madre. Quindi ho
pensato di disdire le utenze.
--
extrabyte
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 pensato di disdire le utenze.
Ponile un ultimatum : o firmi il contratto (che poi ovviamente registrerai)
oppure ti stacco le utenze.
Vedrai che : o firmera' o se ne andra'.
R.

 Mandala fuori a calci in culo.
prima o poi lo farň, visto che sta mettendo a dura prova la mia pazienza.
Innanzitutto sono costretto a chiamarla sul cellulare: se risponde, si
inventa la solita scusa.
Il problema č che risultano pagati un tot di mesi (ci sono le ricevute),
quindi la t***a (perchč tale č una che si comporta cosě) potrebbe
ricattarmi. Ma la GdF non si inchiappetta pure lei??


 registrerai) oppure ti stacco le utenze.
puoi scommetterci. Ho la raccomandata A/R pronta ad essere inoltrata


 ricattarmi. Ma la GdF non si inchiappetta pure lei??
Vecchio Extra, tu che di casini hai purtroppo gia' una triste esperienza,
perche' ti ci sei rimesso? :-(((
Potevi farle un contratto regolare, adesso non e' neppure cosi' semplice
staccarle le utenze, perche' lei potrebbe tranquillamente stipularle a suo
nome, irregolarita' per irregolarita', oltre ovviamente a farti avere
problemi per il contratto non registrato, ecc ecc.


Tranquillo, ho telefonato al padre spiegando la situazione. Fimerà il
contratto^_^
--
extrabyte

 ricattarmi. Ma la GdF non si inchiappetta pure lei??
al massimo paghera la multa per l omesso pagamento
dell imposta di registro , scicchezze .
 Vedo che hai gia risposto alla domanda che volevo farti
se lei puo provare  di aver pagato , allora la mia convinzione
e` che  non devi
staccare la utenze
spedirle la raccomandata ma dirglielo a voce
fai attenzione le leggi e e i formalismi  per l inqulino
ci sono tutti , poi le lei ti fa avere problemi  
lei sosterra che  non le hai  garantito l uso della casa
che e priva di  luce , acqua e quindi  non le hai
garantito l uso del bene concesso in locazione .
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 Infostrada wrote:
La tipa ha pagato. Ho trovato una soluzione + soft: ho telefonato al padre.
Cmq ci saranno problemi a firmare il contratto, di sicuro metterà in
discussione le pattuizioni. BTW non vuole lasciare il deposito cauzionale, e
si lamenta se ci saranno aumenti ISTAT, specie al termine della locazione.
Di seguito copio e incollo le pattuazioni, visto che dice che il contratto
non equo. btw ho già postato in altro NG, cmq se ci sono osservazioni ben
vengano e thx.
ecco le pattuizioni:
************************************************
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) Il contratto è stipulato per la durata di anni 1, dal 01.08.2004 al
01.08.2005.
2) Il conduttore ha facoltà di recedere qualora ricorrano gravi motivi in
qualsiasi momento dal contratto, previo avviso da recapitare al locatore a
mezzo lettera raccomandata almeno 6 mesi prima.
3) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile
abitazione ed è vietato il mutamento, a qualsiasi titolo, dell'uso pattuito
anche se parziale.
4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato o consentire a terzi
l'uso sotto qualsiasi forma contrattuale, in tutto o in parte, dell'immobile
locato, pena la risoluzione del diritto del contratto.
5) Il canone annuo di locazione è convenuto in ? 3600,00, che il conduttore
si obbliga a corrispondere in contanti nel domicilio del locatore in n°12
rate anticipate in ? 300,00 entro e non oltre il 5 di ogni mese. Il canone
sarà aggiornato automaticamente e senza bisogno del locatore nella misura
della variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo
accertato dall'ISTAT per le famiglie degli operai e degli impiegati
verificatesi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente
contratto.
6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori
non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore
qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, degli
oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità
del canone, costituirà motivo di risoluzione del contratto, fatto salvo
quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della L. 27 luglio 1978 n° 392.
7) Ove nel corso della locazione si eseguano sull'immobile locato importanti
e improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione
o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione
all'uso a cui è adibito o comunque opere di straordinaria manutenzione di
rilevante entità, il canone come pattuito verrà integrato con un aumento
pari all'interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori
effettuati. L'aumento decorre dalla data in cui sono state ultimate le
opere, se la richiesta è fatta entro 30 giorni dalla data stessa; in caso
diverso, l'aumento decorre dal 1° giorno del mese successivo al ricevimento
della richiesta.
8) Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore
al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove esistano motivate
ragioni.
9) Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli e
di averla trovata in buono stato e adatta all'uso convenuto, e così, di
prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nel medesimo stato in cui
l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Si impegna altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile che
dichiara di ben conoscere, e ad osservare ogni altra norma legittimamente
emanata.
10) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizioni ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli
impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto
ne rilascia quietanza) una somma di ? 900,00 pari a 3 mensilità del canone,
non imputabile in conto. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà
restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'
unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
12) Sono interamente a carico del conduttore le spese, in quanto esistenti,
relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell'acqua, nonché dell'
energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo
spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alla fornitura degli altri
servizi comuni, compresa la "TARSU".
13) Le spese di bollo per il presente contratto, sono a carico del
conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Quest'ultimo anticiperà la quota di sua spettanza,
pari alla metà.
14) Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo e non
potrà esser provata se non mediante atto scritto.
15) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso
rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti e
agli usi locali.
Letto, approvato e sottoscritto            località, __________
             Il locatore
Il conduttore
         _____________
________________
A norma degli artt. 1341 e 1342, secondo comma, Codice Civile, le parti
specificatamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 6),
7), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14), 15),
             Il locatore
Il conduttore
         _____________
**************************************************************


 wrote in message
news:zIzLc.8572$
OH4.1...@twister1.libero.it
 
IMHO il contratto va bene   , ma devi cancellare l aumento
per lavori di manutenzione , la legge 431 98  
l ha abolita .
ciao .


 
ma   da quanto mesi č in casa  tua?
non puo ricorrere alla  gdf   se cč da meno di un anno
le tasse si pagano un anno dopo  , adesso come fa sostenere
che affitti in nero , se l affitto non č stato inserito
nelal denuncia dei redditi  semplicemente perche non č ancora
il momento?   
dopo lei ti ha denunciato  senza prova di una vera evasione
tu la quereli  , e poi ě lei che ha  i suoi problemi...



Ti riferisci all'aumento legale dell'immobile?
--
extrabyte

 tu la quereli  , e poi ě lei che ha  i suoi problemi...
senza dubbio
--
extrabyte

 ciao .
Scusate l'intromissione, ma mi sembra che tale contratto non rientri
in nessuna delle tipologie previste dalla 431/98. Infatti non è né un
contratto di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 comma 1
(non è di 4 anni + 4), né un contratto di locazione ad uso abitativo
di natura transitoria ai sensi dell'art. 5 comma 1 (non è definita né
documentata la necessità della transitorietà nel contratto).
Se tale contratto deve servire per tutela, sarebbe forse opportuno
ricondurlo ad una di queste tipologie ben definite per legge.
(parere puramente personale)

 (parere puramente personale)
quel modello l'ho preso (modificandolo parzialmente) dai moduli che si
trovano in commercio nelle copisterie. In effetti nel modulo originale è
specificato che il contratto ha una durata minima di anni 4. Questa voce non
l'ho riportata poiché ho saputo che esistono i contratti transitori (1
anno). Per il resto è identico. Quindi dovrei aggiungere la voce "contratto
transitorio"?


paco wrote:
[snip]
Per essere piů precisi, nell'instestazione č scritto:
***********************************************
ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431
***********************************************
A scanso di equivoci ho aggiunto (art. 5, comma 1). Qui i dettagli:
http://www.extrabyte.info/c/c.htm
Grazie in anticipo


 extrabyte


 (parere puramente personale)
poco ma sicuro , mentre leggevo , che il contratto non rientra
tra i contratti previsti  dalla legge  431  tremavo per exrtabyte
poi l inquilino lo  usa per farci l areoplanino  ... senno
se non e` previsto dalla legge  non ha valore.


 
http://www.fitcenter.org


 È un anno a settembre.
allora affrettati  a  pagare le tasse sull affitto
cosi ti cauteli  , sei arrivato alla scadenza 
denuncia l affitto e paga le tasse , poi puoi anche trattare
alla pari con lei  , anzi  non e`  lei a poter essere denunciata
per occupazione abusiva  di immobile ?
mi spiegate come funziona?
lei dice che si trova in affitto in nero perche costretta
dal proprietario barbablu?  ma la legge  431-98  prevede
la forma scritta del contratto a pena di nullita.


 al giudice e si  fa fare l equo canone  .
Ho tagliato la testa al toro, andando dal commercialista il quale mi ha
detto - data la complessità della situazione - di rivolgermi ad un legale,
in modo da poter fare un contratto "speciale" che duri 1 anno. Non ho
nessuna intenzione di tenermi la tipa sul groppone[1] per i prox 4 anni.
[1] preferirei averla su un'altra parte anatomica, cosa cmq da escludere
data la situazione^_^


 data la situazione^_^
Ti auguro di liberarti in questo modo da tale persona. E' sicuramente
la soluzione migliore.
Una cortesia - forse eccessiva - , postresti condividere tale
contratto "speciale" di un anno? Magari anche a favore di tutto il NG?
Grazie in ogni caso.

 contratto "speciale" di un anno? Magari anche a favore di tutto il NG?
certo che si.
--
extrabyte


Ho saputo di un tizio (inquilino) che vive in un appartamento in affitto con
contratta di durata annuale pur non esistendo gli estremi per la
transitorietà. Forse riesco a recuperare il modello di contratto postandolo
qui. A scanso di equivoci martedì ho un appuntamento con uno studio legale
che si occupa di locazioni.



Dunque, oggi mi sono recato in uno studio legale che si occupa proprio di
queste cose. Non solo non è possibile un contratto di anni <4, ma
addirittura la legge impone 4+4, nel senso che una volta terminati i 4 anni,
il contratto viene automaticamente aggiornato. Detto questo, sarò costretto
ad aumentare il canone alla tipa visto che non ho nessuna intenzione di
mantenerla lì dentro per i prox 8 anni.


 mantenerla lì dentro per i prox 8 anni.
E come fai ad aumentarglielo legalmente?

 E come fai ad aumentarglielo legalmente?
Il canone č libero (l'equo canone non esiste +). Facendo il contratto si
parte da zero ed č il proprietario a stabilire la somma. Se l'inquilino non
puň pagare, sgomma. Considera poi che la tipa non ha la residenza lě bensě
nell'abitazione del padre.


 nell'abitazione del padre.
Se lei ha delle ricevute, visto che sembrerebbe tu non gli sia
particolarmente simpatico, potrebbe dimostrare che il contratto di fatto
e' in essere da tempo, che tu nonostante le sue richieste non lo hai
registrato e che ora glielo vuoi pure alzare immotivatamente.
Visto che la revisione del canone e' possibile solo in presenza di un
rinnovo contrattuale, mi sa che potrebbe creare problemi.
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svuotino il portafoglio?
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 rinnovo contrattuale, mi sa che potrebbe creare problemi.
Ecco appunto: il contratto non c'č mai stato. Facendo il contratto si parte
da zero, quindi stabilisco io e non l'inquilino, il canone. Se poi
all'inquilino quella cifra non sta bene, sgomma. In ogni caso ho telefonato
alla tipa e ha capito subito le mie intenzioni: non vuole + il contratto,
bensě una scrittura privata. Domanderň all'avvocato: sicuramente la s.p. non
ha alcun valore, quindi o fa il contratto, o se ne va (se rifiuta l'aumento)



no, il contratto non c'è mai stato. Inizia adesso. Cmq l'avvocato dice che
potrei inserire un canone variabile, ad esempio dal periodo x al periodo y,
il canone è xxxx euri, dopodichè aumenta.


 ne va (se rifiuta l'aumento)
A me Extra sembrate dei pasticcioni tu e lei. Con la differenza che lei
puo' dire che tu hai incassato i suoi soldi per un tot di mesi per un
contratto in nero che lei voleva registrare e tu non gli hai voluto
registrare, mentre tu non puoi dire nulla.
