Newsgroup: it.diritto
Titolo: varizioni caratteristiche immobile in corso d'opera

Buongiorno,
scrivo per la prima volta a questo gruppo per chiedere un parere
tecnico legale;
premetto che sono un informatico, e chiedo quindi  scusa in anticipo
per eventuali errori nella descrizione del problema.
Ho acquistato un villino in zona mare (provincia di Taranto), ora è
quasi pronto per la consegna, e solo adesso ho scoperto che i muri
perimetrali della casa sono stati realizzati con un unico mattone
forato da 30 cm. invece che con due file di mattoni forati separati da
camera d'aria.
Fino ad ora avevo dato per scontato che fosse stata adottata
quest'ultima soluzione perchè indicata chiaramente sulle planimetrie
dell'appartamento, e mi ero fidato. A queste stesse planimetrie fa
riferimento il preliminare di vendita che dice "l'immobile oggetto del
presente contratto sarà costruito in conformità delle planimetrie
allegate e secondo le determinazioni indicate nel disciplinare
tecnico-costruttivo..." (nel capitolato peraltro non si parla in nessun
punto di materiali usate per le murature !! )
In seguito alla mia contestazione del fatto, i rappresentanti della
ditta hanno risposto che non hanno utilizzato un comune mattone forato,
ma un termolaterizio , che a loro dire, assicura un isolamento
termoacustico equivalente a quello del muro con camera d'aria. Aggiungo
che non è stato effettuato nessun altro tipo di isolamento (cappotto o
coibente di altro tipo). Inoltre hanno aggiunto che sono soggetti a
degli obblighi legislativi per cui allegheranno agli atti dell'immobile
anche una loro certificazione del corretto isolamento termico della
casa.
Ora capirete che sono piuttosto preoccupato:
esiste secondo voi una violazione contrattuale, dovuta al fatto che non
mi è stata comunicata la variazione in corso d'opera del tipo di
lavorazione effettuata ? E in questo posso contestare la cosa e
chiedere una variazione del prezzo d'acquisto dell'immobile a mio
favore?
Ringrazio fin d'ora chi vorrà rispondermi, dato che si tratta di una
cosa che mi sta parecchio angosciando...
Manuel

Hai sbagliato newsgroup.
Rivolgiti a it.geometri o a it.arti.architettura

 Rivolgiti a it.geometri o a it.arti.architettura
Sei sicuro? Quota meglio... :-)

 Rivolgiti a it.geometri o a it.arti.architettura
Ciao e grazie per la risposta, quoto me stesso:
"Ora capirete che sono piuttosto preoccupato:
esiste secondo voi una violazione contrattuale, dovuta al fatto che non
mi è stata comunicata la variazione in corso d'opera del tipo di
lavorazione effettuata ? E in questo posso contestare la cosa e
chiedere una variazione del prezzo d'acquisto dell'immobile a mio
favore? "
ho scritto a questo newsgroup per le ragioni di cui sopra, forse ho
sbagliato io nell'eccedere in particolari tecnici, ma sostanzialmente
la mia domanda è:
premetto che la ditta che ha costruito la casa che ho comprato ha fatto
una importante modifica al materiale da costruzione utilizzato e alla
tecnica utilizzata per realizzare le opere murarie esterne, senza farmi
alcuna comunicazione in merito. Adesso che io l'ho scoperto per caso,
sostengono di aver adottato soluzioni tecniche equivalenti a quella
prevista dal capitolato.
Domanda finale: posso comunque contestargli la mancata comunicazione
della variazione in corso d'opera e chiedere una riduzione del prezzo
d'acquisto dell'immobile, visto che è abbastanza opinabile
l'equivalenza delle soluzioni tecniche?
GRazie
MAnuel

 tra voi?
 ho firmato un preliminare di vendita con l'agente immobiliare...

 come hai verificato, comunque?
insieme con un tecnico di fiducia con rotella metrica e due, anzi,
quattro paia d'occhi... :-)
ciao e grazie
Manuel

 come hai verificato, comunque?
Nel frattempo ne è venuto fuori un altro di problema, perchè mi sono
ricordato che avevo scattato delle foto mentre la casa era in
costruzione per avere una documentazione delle
tracce degli impianti, e ho scoperto guardando le foto che il mattone
utilizzato per il tamponamento non è di tipo poroton, come dichiarato
a voce dall'impresa, ma un altro termolaterizio, di tipo alveolater,
con caratteristiche di isolamento termico inferiori.
Ora i miei sospetti aumentano. Perchè dichiarare di avere usato un
materiale diverso ? L'obiettivo di isolamento termoacustico che si
intendeva raggiungere con la muratura con camera d'aria e coibente,
viene comunque ottenuto con l'alveolater ?
Fra un ora andro' di nuovo sul cantiere... vedremo cosa mi
risponderanno...
Grazie ancora
Manuel