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Titolo: sto per fare un preliminare e vorrei farlo a prova di fallimento dell'impresa...

...non che ci siano problemi per l'impresa ma ... non si sa mai.( Qualcuno
ha una clausola a DOC per proteggermi nei prossimi 2 anni? Oppure ci sono
delle assicurazioni o forme non esose per proteggermi?) Chiedo questo perchè
mi hanno detto che per potermi espropriare della casa c'è bisogno , da parte
del curatore fallimentare, di dimostrare da parte sua la mia conoscenza
dello stato di insolvibilità dell'impresa e quindi dello stato di bisogno,
altrimenti non può prendersi niente.Ma come farebbe?in base a cosa?
 grazie.

 fideiussione bancaria
polizza bancaria o assicurativa da parte del cedente.
ciao

 -a DOC
ad hoc

"...f.l." <fa...@fabioserver.cxm> ha scritto nel messaggio
news:fW26c.74769$O31.3...@news4.tin.it...

la clausula doc te la fai fare dalla tua cantina di fiducia... :))
(si dice "ad hoc")... ma a parte le sottiliezze, veniamo al dunque:
Se vuoi avere qualche certezza in piu', paghi il notaio e
stipuli con lui il preliminare che poi verra' resistrato;
con l'occasione gli chiedi consigli su come comportarti
e che cosa eventualmente inserire.
non fai alcun pagamento in nero, dimostri quindi di
aver pagato la casa con il reale valore di mercato (per
qualsiasi probelma, ovviamente i soldi in nero non
ti ritorneranno mai) ... il fatto di rogitare per un valore
inferiore a quello di mercato ti potrebbe far passare
dalla parte del torto.
alberto

 ha una clausola a DOC per proteggermi nei prossimi 2 anni?
non una clausola, ma una modalità:
stipulalo presso un notaio e fallo trascrivere.

 ha scritto nel messaggio
news:c3bqu7$k09$1...@newsreader.mailgate.org...

dichiarando il prezzo effettivamente pagato
e pagando un prezzo giusto, ovvero non sproporzionato
rispetto al valore del bene
@

| la clausula doc te la fai fare dalla tua cantina di fiducia... :))
| (si dice "ad hoc")... ma a parte le sottiliezze, veniamo al dunque:
|
:-))))
| Se vuoi avere qualche certezza in piu', paghi il notaio e
| stipuli con lui il preliminare che poi verra' resistrato;
| con l'occasione gli chiedi consigli su come comportarti
| e che cosa eventualmente inserire.
| non fai alcun pagamento in nero, dimostri quindi di
| aver pagato la casa con il reale valore di mercato (per
| qualsiasi probelma, ovviamente i soldi in nero non
| ti ritorneranno mai) ... il fatto di rogitare per un valore
| inferiore a quello di mercato ti potrebbe far passare
| dalla parte del torto.
|
| alberto
purtroppo la realtà è che se vuoi comprare sei costretto a fare il nero
perchè te lo chiede il costruttore
e tu compratore lo accetti perchè paghi meno IVA. Comunque il valore di
mercato dovrebbe essere quello che ufficialmente c'è sul preliminare e
quindi ufficialmente non dovresti essere sotto il prezzo di mercato o
sbaglio?
fabio

 ha scritto nel messaggio
news:MMe6c.74972$Kc3.2...@twister2.libero.it...

io lo farei ma sono costretto a stare alle regole del costruttore. Al
massimo potrei chiedere di aggiungere qualche postilla ma non so cosa
scriverci di preciso! e il prezzo giusto qual'è? quello che di vendita medio
? non c'è una assicurazione che per 2 anni mi copra su questa eventualità?

? non c'è una assicurazione che per 2 anni mi copra su questa eventualità?
Come ti hanno già suggerito: polizza fidejussoria o fidejussione
bancaria da parte del costruttore.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 sbaglio?
Il valore di mercato e' il valore che attualmente ha una
casa in quel posto e con quelle caratteristiche... puoi anche
raccontare che hai pagato un appartamento in centro a roma
100.000 euro, puoi scriverlo nel preliminare ma se il valore
di appartamenti a pari caratteristiche in quella zona viaggia
sui 500.000 euro non inganni nessuno...
Se tu il preliminare lo registri poi non puoi
piu' pagare in nero ... e' il cane che si morde la coda.
se vuoi avere la legge dalla tua in toto, devi comportarti
legalmente dall'inizio alla fine.
alberto

 bancaria da parte del costruttore.
il che e' praticamente impossibile da fare accettare
al costruttore... se vende 50 appartamenti a 100.000
euro vorrebbe dire fare una polizza fideiussoria
di 5.000.000 di Euro, e lui dovrebbe avere investimenti
o immobili tali da coprirla per due anni... la vedo dura !
alberto

| non e' detto... io ho faticato parecchio per avere
| un po' di nero... qualcosina ti fanno, ma poco...
| si rischia molto, sia come venditore che come
| acquirente. (se vendi poi sotto il valore catastale,
| e' matematico il controllo della finanza)
|
qui invece il nero è una prassi direi, è il vero guadagno delle imprese e le
cifre + o - si ripetono sia come totale che come nero
Quindi direi che è standardizzata la cosa.
|
| Il valore di mercato e' il valore che attualmente ha una
| casa in quel posto e con quelle caratteristiche... puoi anche
| raccontare che hai pagato un appartamento in centro a roma
| 100.000 euro, puoi scriverlo nel preliminare ma se il valore
| di appartamenti a pari caratteristiche in quella zona viaggia
| sui 500.000 euro non inganni nessuno...
|
naturalmente che se la proporzione è quella c'è il controllo ma se il nero è
una parte  % del totale ...
| Se tu il preliminare lo registri poi non puoi
| piu' pagare in nero ... e' il cane che si morde la coda.
| se vuoi avere la legge dalla tua in toto, devi comportarti
| legalmente dall'inizio alla fine.
|
ovvio ma se non lo fai non ci stai dentro e di questi tempi le somme sono
scarse. La mia paga è ferma da anni.
E' probabile che vegano fatti + preliminari, 1 per la finanza e 1 reale ...
è dura ,mi ritengo anche un fortunato con quello che ho trovato , il prezzo,
il mutuo e le condizioni. L'unica cosa è il fallimento che non è prevedibile
e restare x 2 anni con il pensiero che... tutti quelli che ho sentito
parlano bene dell'impresa , però anche cirio e parmalat e... hanno ceduto.

"...f.l." <fa...@fabioserver.cxm> ha scritto nel messaggio
news:jnh6c.62544$z23.2...@news3.tin.it...

T. Brescia. Brescia, 23-07-1991.
Sussiste una notevole sproporzione fra le reciproche prestazioni, con
conseguente ricorrenza dei presupposti di cui all'art. 67, 1º comma, n. 1,
l.fall., nella vendita immobiliare eseguita dal fallito in cui fra il valore
dell'immobile (accertato in causa con una Ctu) e il prezzo pagato dall'
acquirente vi sia una differenza pari al ventitré virgola cinquanta per
cento (nella specie, il valore accertato è stato di lire
duecentoquarantasette milioni, mentre il prezzo pagato era di lire duecento
milioni).
@

o immobili tali da coprirla per due anni... la vedo dura !
Concordo; d'altra parte... botte piena e moglie ubriaca mal si
conciliano


 parlano bene dell'impresa , però anche cirio e parmalat e... hanno ceduto.
vedi tu... sono valutazioni tue...
alberto

 alberto
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 previste sanzioni , la cosa inizia e finisce qui.
la legge dice questo: se tu te ne approfitti di una
persona in stato di bisogno, ovvero paghi per una
cosa che vale X euro un prezzo nettamente inferiore,
allora il contratto potrebbe essere annullato.
Se la tua casa vale 100, la paghi 100 ma
ne dichiari 70, al di la della doppia evasione
fiscale sui 30 che restano, tu non potrai mai
dichiarare di aver pagato 100. Se il venditore
fallisce quindi, i debitori potrebbero dirti:
tu te ne sei approfittato, hai pagato la casa 70,
molto meno del valore reale, quindi ti annullo
l'atto (con tutte le conseguenze del caso)
questa e' la realta' ed e' giusto che sia cosi'. Se
tu dichiari 100, nessuno ti verra' mai a contestare
la vendita...
alberto

 ancora moralismo , non ci siamo č solo un residuo 
supersitizioso. mi spiego , dire te ne se approfittato
quando ciņ non č vero , non ha nessun senso .


 ha scritto nel messaggio
news:c3fb2d$eab$1...@lacerta.tiscalinet.it...

il punto stà che chi vuole un piccolo appartamento per viverci è soggetto ai
voleri di chi lo vende, sono sicuro che è più conveniente per il costruttore
vendere in nero che non x il compratore. Ed è anche vero che ufficialmente i
prezzi sono quelli che compaiono nei contratti e non quelli presunti da
presunti guadagni in nero. Se lo stato non protegge il compratore come in
Francia ad ex., come può pretendere che la gente diventi onesta? quanti
appartamenti si riesce a comprare un lavoratore normale nella sua vita?
direi 1 e forse neanche quello. Ed anche chi sene può permettere più di uno
non accetta di vederselo sfumare per colpe non sue.Sembra di essere nel FAR
WEST come sempre in tutte le cose ed in Italia, Paese civilizzato
industrializzato etc. etc. Qui la colpa è di quello che si fa uccidere (che
si è fatto beccare) e non dell'assassinio che fa solo il suo lavoro
(povero).