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Titolo: problema con ipoteca ho bisogno veramente di aiuto

Ho bisogno del Vostro aiuto per favore se qualcuno conosce come posso uscire
da questa situazione mi dia una mano. Grazie.
Vi spiego la situazione.
Circa un anno fa ho fatto un compromesso dal notaio per l'acquisto di una
casa. Il notaio ha fatto la visura ed è risultato tutto regolare.
Il compromesso è stato fatto per un periodo di circa 5 mesi, poiché in
questo lasso di tempo bisognava adempiere al disbrigo di alcune pratiche; i
proprietari erano diversi eredi tra cui un minore, quindi è stato necessario
fare prima l'accettazione dell'eredità e poi è stata necessaria l'
autorizzazione del giudice tutelare. Nel frattempo è uscita la sanatoria ed
a me interessava sanare il piano inferiore della casa poiché risultava
abusivo. Quindi è stata presentata domanda di sanatoria a nome dei vecchi
proprietari ma pagata con denaro mio.
Finalmente un paio di giorni prima che scadesse il compromesso era tutto
pronto per completare l'atto di compravendita ma salta fuori dall'ultima
visura fatta dal notaio che la casa è gravata da un'ipoteca per una quota
pari ad 1/15 della proprietà. Si scopre infatti che uno degli eredi è
creditore verso l'inps per non aver pagato dei contributi(il debito è
superiore ai 50.000 ?).
Mio malgrado sono costretto ad acquistare pena la perdita dei soldi versati
per la sanatoria.
Il problema è questo, io dovrei sposarmi ed andare a vivere in questa casa
che necessità di ristrutturazione ma nessuna banca è disposta ad accendermi
un mutuo poiché sulla casa grava già un'ipoteca.
Sono andato alla serit per provare a riscattare il 15° della proprietà ma se
non pago almeno metà del debito non vogliono saperne.
Vi prego non so più cosa fare aiutatemi.
Faccio presente che il compromesso non è stato trascritto e che è stato
strappato dal notaio al momento dell'atto.
Spero davvero che qualcuno possa aiutarmi.
Grazie Mercuzio


CUT
Prendi un bell'appuntamento con un avvocato civilista e non perdere altro 
tempo. 


scusa ma a me risulta che si può anche accendere una seconda ipoteca, se la
banca per forza x prestarti i soldi vuole, certo che poi l'immobile sarebbe
gravato ancora di più ma tu avresti i soldi x i tuoi lavori
e comunque secondo me potresti provare ad andare da un'altra banca facendo
capire che si tratta solo di 1/15!!! magari non tutte lavorano con il
paraocchi e d'altra parte tu ti fai finanziare per eseguire dei lavori, non
per acquistare, quindi non vedo perchè la banca dovrebbe avere come garanzia
il tuo immobile.

 ha scritto nel messaggio
news:SFWEd.674298$35.27...@news4.tin.it...


Con tutta franchezza,  il primo consiglio era quello giusto (difendiamo la 
categoria, che diamine!) heeh.
Comunque, bando alle ciance e svisceriamo.
Hai due alternative:
a) procedere contro i venditori per la restituzione delle somme pagate per 
la sanatoria (sempre che tu possa provare in qualche modo di aver pagato le 
somme al Comune)
b) pagare per liberare l'ipoteca. E' notorio infatti che nessuna banca 
concederebbe un mutuo ordinario prima casa su un immobile gravato di ipoteca 
di primo grado: le garanzie non ci sono, per cui le domande verranno sempre 
bocciate. Poichè il negozio (acquisto della casa) si è concluso con un vizio 
del bene, l'alternativa è quello della riduzione del prezzo della casa 
(magari pari al valore dell'ipoteca).
Non puoi vedere se i proprietari sono disposti a scendere il prezzo di 
vendita scorporando il 15° del valore dell'immobile, imputandolo a 
liberatoria??ù
Teoricamente sarebbe possibile, in quanto tu - che ti accolli il debito del 
venditore - ti trasformeresti a tua volta in creditore nei suoi confronti, 
quindi la compensazione delle poste è legittima e possibile.
A prima botta mi sembra che questa sia la strada migliore da percorrere.-
Se non ottieni nulla, corri da un avvocato almeno per recuperare le somme 
che hai versato per la sanatoria.
Ciao e in bocca al lupo.
P.S.   ..... ma sei proprio convinto che ti devi sposare?? :=))
Avv. Fabio 

 Poichè il negozio (acquisto della casa)
Aveva ragione il Galgano (Diritto&Rovescio): o è un negozio o una casa.
Prendi il Trimarchi (dodicesima edizione), ad esempio.
Il paragrafo 117 (pag. 181) si conclude, testualmente, proprio così:
"per alcuni negozi la legge prescrive che la volontà sia dichiarata
espressamente".
Il paragrafo immediatamente successivo (due centimetri più in basso del
precedente), inizia, testualmente, proprio così:
"Se in un negozio self-service un cliente si serve di una cosa posta in
vendita [...]".
Insomma, come vedi, il negozio non è una casa.

La casa l'ho già acquistata qualche mese fa scorporando 1/15.
Il problema è che la serit non mi permette di riscattare il 15° della casa
perchè si accontenta, si fa per dire, di almeno metà debito di questo erede
che ammonta a più di 60000 ?.
Ora la casa vale circa 70000 ?, io dovrei pagare alla serit 4600 ? (1/15)
contro i 30000 ? che invece vuole per eliminare l'ipoteca.
Sono andato dall'avvocato ma questo mi ha detto che la serit potrebbe
mettere all'asta l'intero immobile e se c'è una differenza tra il debito
dell'erede e il ricavato dell'asta questo tocca a me, mentre per il resto
dovrei rivalermi sul debitore. Questa cosa non è, però, che mi convince
molto, perchè se io sono proprietario di 14/15 del bene come fa la serit a
mettere all'asta anche la mia parte???
Comunque quello che mi interessa è eliminare l'ipoteca pagando il 15° alla
serit. Volevo sapere se c'è un modo per costringere la serit a prendere solo
questa quota e liberare così la casa dall'ipoteca.
Grazie a tutti
Mercuzio

Se non capito male lei è proprietario dell'intero immobile, su cui
grava un'ipoteca per 1/15 della proprietà.
Non sono un'esperto di diritto, ma penso che la banca glie lo dia un
mutuo per i 14/15 della proprietà.
Quando l'INPS metterà all'asta 1/15 della proprietà (perchè solo
quello può fare) se il prezzo è ragionevole lei lo prenderà all'asta,
altrimenti ci sarà un'altra asta....., poi un'altra ecc.... IMHO
....... non sono un'esperto di Diritto.....