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Titolo: Provvigione agente immobiliare

qualcuno sa dirmi se la provvigione all'agente immobiliare
va pagata alla firma del compromesso o al rogito?
Tutte le agenzie la pretendono al compromesso però leggendo l'art. 1755 del
C.C. sembrerebbe doversi pagare al rogito in quanto solo a quel momento
l'affare " e' concluso".
Sapete dirmi se esiste qualche altra norma al riguardo o è solo perchè per
le
agenzie è ovvimente meglio e più sicuro incassare prima?
Secondo voi se pago la provvigione all'agenzia al compromesso e poi per
qualche motivo,
da me non dipendente, il rogito non si stipula posso richiedere
leggittimanente la restituzione
 della commissione dall'agente?
Grazie
Luca

Ringrazio e scusate ma ho trovato questo che penso risponda ai miei dubbi:
Il diritto nasce alla stipulazione del compromesso (preliminare)
Ciascuna delle parti che sottoscrive un preliminare di acquisto, e si
impegna perciò a vendere o a comprare un immobile, può pretendere in
giudizio che il contratto sia eseguito. Si può perciò considerare concluso
un affare alla firma del compromesso. Da quel momento scatta il diritto alla
provvigione (art. 1755 del codice civile). Il mediatore non deve però
conoscere ragioni che impediscono la conclusione dell'affare stesso.
Cassazione, 10/5/02 n. 6731
Anche la conclusione di un preliminare di compravendita dà diritto alla
provvigione, per il mediatore, se l'affare voluto dalle parti da lui messe
in contatto è una compravendita, salvo che sussista un'originaria causa di
inefficacia dello stesso. Anche il successivo scioglimento del rapporto
esclude il diritto del mediatore alla provvigione, ma solo se si ricolleghi
a cause coeve, che il mediatore sapeva avrebbero potuto produrlo.
Esattamente, in particolare, è affermato il diritto del mediatore alla
provvigione nell'ipotesi in cui le parti abbiano sottoscritto un
preliminare, successivamente risolto consensualmente, avente a oggetto un
immobile realizzato in difformità della licenza edilizia, qualora risulti
che sussistevano le condizioni per il rilascio di una concessione in
sanatoria ai sensi dell'articolo 13 della legge n. 47 del 1985. (Opera che,
sebbene realizzata in parziale difformità dal progetto inizialmente
approvato, non sia in contrasto con la disciplina urbanistica che avrebbe
dovuto essere osservata e con quella in atto al momento della presentazione
della domanda di sanatoria).

 ha scritto nel messaggio
news:0yVDb.4646$
wM.3...@news1.tin.it

Io ho fatto diverse compravendite via agenzia e ho sempre preteso che la
commissione venisse pagata al rogito, e non alla sottoscrizione del
preliminare/compromesso. Basta che quando firmi il contratto che regola i
rapporti con l'agenzia tu specifichi che la commissione sara' pagata al
rogito. Non ci sono impedimenti di legge. Le agenzie gradiscono anticipare
il pagamento per ovvi motivi (avere prima i soldi e restare fuori da
eventuali problemi che possono nascere fra promittente acquirente e
promittente venditore prima del rogito).
E' altresi' evidente che in caso di problemi successivi al compromesso
richiedere indietro i soldi all''agenzia si fa difficile e costoso, senza
contare che il contratto con l'agenzia puo' essere tale (ANZI E' QUASI
SEMPRE TALE quando si basa sui loro moduli prestampati) da essere
addirittura impossibile (puo' infatti essere subordinato alla semplice
sottoscrizione del preliminare indipendentemente dall'esito finale).
In altre parole : leggere molto bene il contratto con l'agenzia e non avere
titubanze a cambiarllo. Io invece di usare il modulo da loro prestampato lo
rifaccio sempre di sana pianta specificando bene che pagher' la commissione
1) solo nel caso di acquisto perfezionato con rogito e 2) al momento del
rogito stesso.


il che pero' non impedisce che tu - sul contratto con l'agenzia - stabilisca
che il pagamento lo farai sempre e solo al rogito. Se non pattuisci cosi', o
anche non dici nulla, evidentemente come da giurisprudenza che citi sei
costretto a pagare al preliminare. Ma e' una cosa che dal punto di vista
pratico sconsiglio. In piu' non e' difficile far fare il contratto con
l'agenzia come vuoi. Sono sempre tutti troppo desiderosi di avere in mano un
mandato e ci stanno senza problemi ad essere pagati al rogito. Almeno con me
mai nessuno di loro ha fatto problemi

luca wrote:

La mia agenzia, percepisce la provvigione al momento della stipula del
contratto del preliminare. 
Il nostro cliente è protetto da una penale, e nel caso di inadempimento da
parte di alcuna delle due parti deve corrispondere all'altra parte.

ciao , 
hai gia firmato il mandato all agente ?
se si non puoi piu cambiare , 
altrimenti ti dico quello che penso:
anche io sono d accordo che se la vendita 
non avviene per il proprietario e` un danno .
Si ritrova con la casa e la mediazione da pagare .
Si puo concordare stabilire con l agenzia che 
verra pagata al momento del rogito , si intende a condizione
che questo avvenga . Va indicato esplicitamente
dato che si tende a interpretare nei tribunali
come momento della messa in contatto la stipula del 
compromesso .
Si indica nel mandato a vendere che l agenzia verra
pagata al rogito , cosa del tutto valida 
come afferma una sentenza della Cassazione riportata
dal Sole 24 Ore diqualche mese , l espero risponde.
 
-- 
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Non ne sono per niente convinto :
la vendita salta e tu ti ritrovi a dover pagare l agente!
Questa e` la sostanza.
