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Titolo: chiarimento su rogito

Salve a tutti, ho in mano la bozza del rogito gentilmente avuta in
bozza, che andrò a firmare come venditore (in conproprietà).
Nn mi è chiaro un passaggio, per il quale vi chedo aiuto ad
interpratare:
"Le rispettive parti venditrici espressamente rinunziano all'ipoteca
legale"
Che vuol dire?
Grazie a tutti
Fx


Perch� non lo chiedi al notaio?
Si tratta dell'ipoteca che spetta al venditore a garanzia delle obbligazioni 
a carico del compratore. 

 a carico del compratore.
Sì lo chederò al notaio, ma volevo avere già alcune info. La
situazione è complessa, l'immobile è in Sardegna, io sono sul
continente, come da prassi il notaio lo ha scelto il compratore. Con
il compratore è difficoltoso parlarci e con il notaio non ho avuto
ancora contatti....
Comunque, per me venditore, che vincoli/rischi comporta? Cioè cosa
vuol dire rinunciare all'ipoteca legale?
grazie e scusa peril chiarimento.
Fx

 Fx
Normalmente si riunzia alla ipoteca legale, senza correre grossi rischi.
Se il pagamento � contestuale al rogito, la rinunzia � scontata. 

 Se il pagamento è contestuale al rogito, la rinunzia è scontata.
Vado OT, se uno non rinunzia il conservatore iscrive d'ufficio. A chi
spetta pagare le spese dell'iscrizione? in solido?

a carico del compratore.
 Perfetto
 Pero` dubito che il nostro amico abbia capito, perche` se ha fatto quella
 domanda probabilmente non sapra` nemmeno che i soldi che deve prendere lui
 sono "le obbligazioni" dell'altro
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

Che vuol dire?
 Nulla di preoccupante (se prendi tutti i soldi)
 Allora: a dispetto del fatto che la situazione "di default" (quella in cui
 non si specifica nulla) preveda l'iscrizione automatica dell'ipoteca, quasi
 la totalita` delle compravendite si fanno senza quella iscrizione: da qui
 la necessita` di quella clausola
 In buona sostanza se l'acquirente non avesse finito di pagare resterebbe
 al venditore l'ipoteca sulla casa a garanzia del pagamento
 L'iscrizione non si fa perche` avrebbe un costo fiscale importante, pertanto
 se al rogito non c'e` il saldo si preferisce ricorrere ad una fideiussione
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spetta pagare le spese dell'iscrizione? in solido?
 Per l'articolo 1475 del Codice Civile le spese della vendita
 sono a carico dell'acquirente, salvo patto contrario
 Quindi direi all'acquirente, credo pero` che il fisco non si
 faccia troppi scrupoli a chiederli anche al venditore, se il
 primo non pagasse
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Aspettate, andiamo per punti:
1. Il compratore accende un mutuo
2. Come da prassi (è anche scritto sull'atto) il compratore paga il
notaio
3. Io prendo tutti i soldi, tutti e subito, contestualmente alla firma
dell'atto, dalla banca erogante.
Se il compratore non paga il suo muto, sono cavoli suoi e della banca.
Giusto?
Oppure questo è corretto SOLO se viene "iscritta l'ipoteca legale"? In
questo caso ovvio che dovrei chiedere l'eliminazione di questo art.
dal documento di rogito e fare in modo che richiedere l'iscrizione di
questa ipoteca legale.
E' corretto il mio ragionamento?

E' corretto il mio ragionamento?
 A tratti si`, nel complesso no
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Bene! Grazie a tutti. Allora ho capito le motovazioni di quella
clausola, insomma, è prassi inserirla.
Ditemi poi, in qualità di venditore, a cosa dovrei vare
particolarmente attenzione ?
 Scusate la domanda così generica, ma è la prima volta che mo trovo in
questo frangente e l'argomento è perme del tutto nuovo.
Aspetto vostre considerazoni!!
Thanks
Fx.

 questo frangente e l'argomento e` perme del tutto nuovo.
 E` troppo generica, se fai dei quesiti specifici, posso tentare
 di rispondere, sempre nei limiti della mia ignoranza
 Molti anni fa il venditore non aveva gran che da temere una
 volta uscito dallo studio del notaio con i soldi in mano
 Ora deve dichiarare e garantire tante cose che se in seguito
 non si rivelano vere passa dei guai
 Sorvolando sulle recentissime norme energetiche e sulla conformita`
 degli impianti e sulle altre dichiarazioni che deve fare [*], ti
 cito la questione della conformita` urbanistica
 [*] che deve o che gli fanno comunque fare, in materia energetica
 la confusione regna sovrana, anche negli studi notarili per i
 quali nel dubbio fanno sempre dichiarare qualcosa
 Torniamo all'urbanistica
 Da oltre vent'anni il venditore deve dichiarare in atto la conformita`
 urbanistica, citando gli estremi dei provvedimenti amministrativi
 che riguardano il fabbricato compravenduto
 Molti non se ne accorgono nemmeno, il notaio legge dei numeri di
 protocollo e date di rilascio, ma se il notaio  si e` sbagliato
 nel controllare (e controllare non e` affatto facile , ne` il
 notaio e` tenuto a conoscere l'urbanistica) lui passa qualche
 guaietto ma il venditore ne passa ben di peggio
 Poi c'e` la questione dei soldi
 Sei sicuro che li prenderai contestualemente alla vendita ?
 Accertatene
 Ti ho gia` accennato al problema, ora le banche tendono a comportasi
 diversamente (bonifico successivo), per quel che mi riguarda non lo
 accetterei
 Per la mia esperienza in alcuni casi non l'ho accettato e, dopo qualche
 giorno di braccio di ferro, le banche hanno ceduto (ovvero l'acquirente
 ha prestato altre garanzie, ma questi sono problemi loro)
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