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Titolo: Vendita prima casa subito dopo acquisto senza trasferimento di  residenza

Ciao a tutti, come da titolo è possibile fare una cosa del genere
senza pagare sovrattasse? In particolare ho acquistato la mia prima
casa in cointestazione con la mia ragazza in un comune diverso da
quello di residenza (di entrambi). Non abbiamo ancora trasferito la
residenza nel comune della nuova casa e purtroppo a causa di lavoro
dobbiamo  trasferirci al nord. L'idea è quella di vendere subito e
acquistare altrove o restare in affitto. Pagheremmo comunque la
sovrattassa? Anche se acquistassimo subito una nuova prima casa? E in
quest'ultimo caso deve essere per forza cointestata??
Grazie! Ciao.

 sovrattassa? Anche se acquistassimo subito una nuova prima casa?
Se acquisti nuovamente entro un anno dal precedente rogito, mantieni le
agevolazioni della prima casa, diversamente paghi. 

 agevolazioni della prima casa, diversamente paghi.
ok ma è necessario acquistare nuovamente in cointestazione oppure
entrambi per i fatti propri? e in quest'ultimo caso se uno acquista e
l'altro no?
grazie per la risposta :)

 l'altro no?
su questo non so risponderti, mi spiace ^__^ 

 agevolazioni della prima casa, diversamente paghi.
questo � vero in generale, ma nello specifico il problema � che non avendo 
mai preso la residenza il primo acquisto non ha i requisiti per usufruire 
dell'agevolazione 

 dell'agevolazione
quindi la sovrattassa nn si pagherebbe indipendentemente dal fatto che
si riacquisti o meno? (così come nn avrei usufruito dell'agevolazione
prima casa se entro un anno nn avessi trasferito la residenza)
grazie antonio.


scusami 18 mesi. mi rispondo da solo. Ho visto sul manuale per le
agevolazioni messo a disposizione dall'agenzia dell'entrate. Da quello
che ho capito dovrei pagare l'imposta ordinaria più la sanzione del
30% sull'imposta (ma quale? quella di registro o tutte e tre?) proprio
perchè avendo dichiarato di usufruire dei benefici della prima casa
poi nn ho rispettato questo mio "impegno". A meno che nn acquisti
entro un anno un'altra casa da adibire ad abitazione principale (penso
sempre entro i 18 mesi?). Ma il problema della cointestazione? Chi
deve riacquistare un'abitazione principale entro un anno dalla
vendita? Io? La mia ragazza? o nuovamente tutti e due in
cointestazione?

scusate se continuo a scrivere ma man mano che cerco escono altri
particolari nn proprio simpatici. Leggo ora della storia della
plusvalenza. Cioè se io vendo prima che siano trascorsi 5 anni pago
una tassazione sulla differenza fra prezzo di acquisto e di vendita. A
quanto ammonta questa tassazione? Viene pagata in ogni caso o solo
perchè è prima casa?

 ha scritto nel messaggio 
news:13e3e747-2a46-4175...@g31g2000yqc.googlegroups.com...
. Ma il problema della cointestazione? Chi
deve riacquistare un'abitazione principale entro un anno dalla
vendita? Io? La mia ragazza? o nuovamente tutti e due in
cointestazione?
la cointestazione da cosi' tanti problemi dopo, se non si va piu' daccordo, 
che � meglio pagare la tassa subito

 Viene pagata in ogni caso o solo perch� � prima casa?
Sono escluse dalla tassazione le plusvalenze relative a cessioni di 
unita' immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo 
intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state 
adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
Ma per questi argomenti:
it.economia.fisco

 che è meglio pagare la tassa subito
sì ma il problema nn è pagare o meno. Siccome il futuro è incerto per
motivi di lavoro, probabilmente inizialmente cercherò di acquistare
solo io una casa dove mi trasferirò quindi quello che mi chiedo: in
questo caso la sanzione per la perdita delle agevolazioni la paga solo
chi non acquista entro in anno in misura proporzionale alla proprietà
venduta? (nella fattispecie il 5% delle imposte totali più il 30% di
questo 5% oppure il 15% del 5%???)

 ha scritto nel messaggio 
news:da06139b-66d1-4c53...@p4g2000yqm.googlegroups.com...
s� ma il problema nn � pagare o meno. Siccome il futuro � incerto per
motivi di lavoro, probabilmente inizialmente cercher� di acquistare
solo io una casa dove mi trasferir� quindi quello che mi chiedo: in
questo caso la sanzione per la perdita delle agevolazioni la paga solo
chi non acquista entro in anno in misura proporzionale alla propriet�
venduta? (nella fattispecie il 5% delle imposte totali pi� il 30% di
questo 5% oppure il 15% del 5%???)
dovra' pagare, per la sua quota, la differenza tra imposta agevolata
e imposta normale, aggiunta di interessi, mora ...
alberto 

 alberto
ti ringrazio per la risposta e ultimissimo quesito. Ma gli interessi e
la mora da quando decorrerebbero in questo caso? Dalla data di rogito
presuppongo?

 alberto
ti ringrazio per la risposta e ultimissimo quesito. Ma gli interessi e
la mora da quando decorrerebbero in questo caso? Dalla data di rogito
presuppongo?
esatto
per fare un esempio,
casa da 200 mila euro, iva agevolata 4%, iva non agevoltata 10%
rogitato 1 anno fa, pagato quindi 8000 euro di iva, intestata meta' a testa.
Chi non compra casa nuova paghera' la meta' della differenza di iva
(20000-8000 = 12000/2 = 6000) piu' il 2.5% di interessi (un anno
al tasso legale) 6000+2.5% = 6150 + more e multa , non ricordo
di quanto %.
la differenza invece tra valore di acquisto e di vendita si paga a parte
ed e' una tassa a parte ,che va pagata comunque
alberto 

 alberto
Grazie di cuore alberto! la multa è del 30% delle imposte. Mentre per
la plusvalenza non capisco che vuol dire "a meno di dimostrare di aver
abitato la maggior parte del tempo intercorso tra l'acquisto e la
vendita". Per maggiore si intende il 51%? Ma c'è un minimo di tempo? O
posso abitare per una settimana e rivendere cmq dopo 10 giorni??