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Titolo: Questione di eredità

Sono stranamente attivo sul gruppo in questi ultimi giorni. Nella speranza
che riceva ulteriori risposte sul precedente thread "Residenza, domicilio e
assicurazione auto" rieccomi a voi con un quesito, sempre prendendo spunto
da situazioni reali. Anche questa volta ometto il nome dell'interessato.
Il signor Rossi, di 70 anni, possiede un terreno agricolo sul quale ha
edificato una casa (che non è più abusiva in quanto è stata pagata la somma
del condono edilizio avvenuto diversi anni fa). Il terreno in questione non
è propriamente suo ma appartiene ad una cooperativa agricola di cui è socio
e quindi di cui possiede alcuni lotti di terreno (spero che abbiate capito,
non vi so riferire di più sullo status dei terreni perchè non conosco i
dettagli io stesso ma in ogni caso l'"affitto",o quello che è, è regolare,
quindi seguirà le relative regole delle cooperative agricole). La casa
invece sembra che a norma di Legge risulti di sua proprietà
Il signor Rossi ha 4 figli.
Il signor Rossi, avendo raggiunto una certa età e non volendo più
partecipare attivamente alla vita della cooperativa agricola di cui è socio
cede la sua parte (semplicemente intestando il terreno, che io sappia non
c'è stato alcun movimento di denaro dietro, quindi nessuna compravendita
formale) alla figlia che abita in un appartamento costruito sopra casa sua
(e di proprietà della figlia quindi in comunione dei beni con il relativo
marito). Quindi il terreno ora risulta intestato alla figlia.
Come dicevo pocanzi i figli sono 4. Il signor Rossi un giorno prende
spontaneamente l'argomento "eredità" dichiarando di non voler fare
testamento in modo che ad ogni figlio spetti parte uguale dell'eredità, che
alla fine sarebbe una stanza ad ognuno della sua casa. Essendo la casa
"piccola" (80 mq) la figlia intestataria del terreno riprende il discorso
con il padre nel tentativo di convincerlo a cedere a lei la casa (lei stessa
si sarebbe adoperata per far valutare la casa e corrispondere ai fratelli la
parte spettante in denaro), anche perchè la casa, dividendola per stanze,
non sarebbe abitabile e non utilizzabile se non come ripostiglio. Purtroppo
il signor Rossi non è d'accordo e rimane fermo sulle sue posizioni.
La figlia viene consigliata di rimanere intestataria del terreno (e quindi
anche della casa del signor Rossi?) in modo che alla scomparsa del padre lei
"possa dettar le regole", non fregando i fratelli, sia ben inteso, ma
semplicemente non avendo complicazioni coatte e facendo stimare la casa
impegnandosi a liquidare il corrispettivo in denaro ad ogni fratello.
Secondo voi è possibile tutto ciò? A morte del signor Rossi cosa è più
logico che accada?
Grazie
Daniele.

 logico che accada?
Che tutto rimanga com'è e che i figli si dividano equamente tutto a babbo
morto.

 morto.
Anche se sulla carta la figlia risulta intestataria del terreno e quindi
(logica conseguenza) il signor Rossi nullatenente?
Ripeto che la figlia non ha alcuna intenzione di fregare i fratelli ma solo
di far valutare la casa e di liquidare ai fratelli la relativa parte in
denaro oppure di vendere la cosa e dividere il ricavo della vendita. E'
possibile questo?
Daniele.

 possibile questo?
Innanzitutto, bisogna vedere che diritti ha il signor Rossi sulla casa. E'
locatario anche di questa? E' titolare di un diritto di superficie? Se il
terreno non era suo, infatti, due sono le possibilità: 1) il signor Rossi
pagava il canone pure per la casa; 2) tramite la costituzione di un diritto
di superficie in capo al signor Rossi, si è creata una proprietà
superficiaria separata dal terreno. Sulla base della natura del diritto del
signor Rossi, si potrebbe pensare ad un'eventuale cessione a titolo oneroso
dello stesso alla figlia.
Cosa dicono gli altri due fratelli non morosi?

 Cosa dicono gli altri due fratelli non morosi?
Una sorella è d'accordo con l'equa spartizione della casa (in denaro) in
quanto non interessata alla singola stanza mentre il rimanente fratello
sembra non interessato alla cosa avendo dichiarato verbalmente altre volte
di non poter anche rifiutare alla sua parte di eredità (contrasti e
differenze di edute in passato con il signor Rossi). In ogni caso il
fratello in questione si rimetterebbe alla decisione della maggioranza dei
fratelli.
Daniele.

 proprietà, che senso ha pagare l'ICI di una cosa che non si possiede?
L'ICI la pagano anche gli usufruttuari.

> L'ICI la pagano anche gli usufruttuari.
Allora non lo so se è proprietario o usufruttario o che altro, mi arrendo.
Daniele.