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Titolo: Ancora su enfiteusi e patto che vieta le innovazioni

Ciao a tutti,
avevo sollevato qualche giorno fa una perplessità relativa al patto di non
innovazione nell'enfiteusi.
Dato che si ha devoluzione ex art.960 per mancato pagamento di due canoni
periodici o se si viene meno all'obbligo di non deterioramento o
miglioramento del bene, chiedevo come si potesse tutelare il proprietario se
l'enfiteuta apporta mutamenti della destinazione d'uso...
Si ha devoluzione? (Mi sa di no!) Il proprietario agisce per inadempimento?
(Ditemi di si :)
Grazie!
Spherik

 Il proprietario agisce per inadempimento?
Se si possano utilizzare i rimedi di cui agli artt. 1453 e ss c.c. nel caso
dei diritti reali è una vexata quaestio. Il fatto è che, spesso, i diritti
reali hanno dei propri rimedi dettati nella sede specifica. Per l'enfiteusi
c'è la devoluzione, per l'usufrutto la disciplina dell'abuso.

 ha
scritto nel messaggio news:3pdt8.15642$SR5.4...@twister1.libero.it...

ma ancora esitono le enfiteusi? quelle urbane, poi, io non l'ho mai viste!

 ma ancora esitono le enfiteusi? quelle urbane, poi, io non l'ho mai viste!
Bianca le definisce relitti storici retaggio di epoche passate.
Alcune, perň, ancora esistono, cosě come c'č gente che, ancora oggi,
affranca i fondi rustici dalle decime.

 ha
scritto nel messaggio news:s0et8.15837$SR5.4...@twister1.libero.it...

sai una cosa: l'Italia č ancora disseminata di usi civici, non puoi
immaginare quanti!
e quante cause si vincono tirando fuori un uso civico risalente alla notte
dei tempi...

 contrario, il proprietario agirą.
Si, grazie al Suo intervento e riflettendo ho colto tale aspetto come
determinante..
Ma il problema che pongo č diverso IMHO.
Io non mi interrogo sulle conseguenze di una innovazione che non porti
miglioramento o deteriori il bene, mi sembra pacifico che si abbia
devoluzione in questo caso.
Ammesso (dal Torrente) un patto di non innovazione tra proprietario ed
enfiteuta, se l'enfiteuta innova, a cosa va incontro??
Spherik

 enfiteuta, se l'enfiteuta innova, a cosa va incontro??
Questo patto cui lei si riferisce penso che consista nel non modificare la
destinazione d'uso, non nel non innovare, perché, altrimenti, non ci
sarebbero miglioramenti e sarebbe violato il principio della tipicità dei
diritti reali.
Tale patto (di non modificare la destinazione d'uso) è ammissibile a
condizione che la modifica della destinazione d'uso non sia una conditio
sine qua non per effettuare i miglioramenti, ma, a mio avviso, non rientra
nel contenuto dell'enfiteusi, ma rimane un patto obbligatorio esterno e
collegato non opponibile ad un eventuale cessionario del diritto di
enfiteusi. In caso di sua violazione, il proprietario potrebbe chiedere il
risarcimento dei danni, per violazione del suo obbligo nascente
dall'ulteriore patto. La devoluzione può essere chiesta nei soli casi di cui
all'art. 972 c.c..

 ha
scritto nel messaggio news:s0et8.15837$SR5.4...@twister1.libero.it...

Ma te all'uni come prof hai avuto Bianca?

 Ma te all'uni come prof hai avuto Bianca?
No, ma ho studiato i suoi libri. Ne ho tre.

 ha
scritto nel messaggio news:Goft8.16240$SR5.4...@twister1.libero.it...

Bianca, Bianca! bisogna sempre, laddove possibile, aver conosciuto le
persone, lo dico sempre io!
chi hai avuto come prof di privato/civile?

 Ma il problema che pongo è diverso IMHO.


 oltre Palazzo Farnese non esistessero altri diritti di enfituesi!!!!!!!
Palazzo Farnese è famosissimo!

 destinazione d'uso, non nel non innovare
Quale sarebbe la differenza tra innovare e modificare la destinazione d'uso?
Spherik

 Quale sarebbe la differenza tra innovare e modificare la destinazione
d'uso?
Modificare la destinazione d'uso significa espletare quelle pratiche
amministrative che consentano di trasformare un'abitazione in albergo, un
magazzino in officina, etc..
Innovare riguarda, invece, il piano fattuale, non amministrativo. Apporto
delle modifiche ad un bene, lo miglioro, lo amplio.
Potrebbero essere due lati della stessa medaglia anche se, al limite, si
potrebbe ottenere il mutamento della destinazione d'uso di un bene senza
innovarlo materialmente: previa autorizzazione amministrativa, adibisco un
locale da negozio ad officina, senza alterarne la morfologia.