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Titolo: separazione, donazione ed eredità

Salve, ho intenzioni di fare un investimento acquistando un mini
appartamento. Essendo separato solo da poco più di un anno, per
evitare spiacevoli sorprese nel caso in cui non riuscirò a fare un 
divorzio consensuale (ditemi se non è una giusta preoccupazione), ho
deciso di far acquistare, ovviamente con i miei soldi, l'appartamento
a mia madre che è nullatenente e che vive con mio padre nella casa di 
proprietà di questultimo. Preciso che io vivo in un appartamento di
mia proprietà, ho un figlio ed  anche un fratello che si sposerà tra
poco del quale posso assolutamente fidarmi (ma non so della 
futura cognata !), così come dei miei genitori, e che condivide
appieno questa mia decisone. Tra l'altro mia madre potrebbe acquistare
come prima abitazione e visto che il venditore è un privato 
avremmo anche un bel risparmio fiscale pagando solo il 3% di tasse
anzichè il 10%. Il solo fastidio sarebbe che mia madre dovrebbe
cambiare residenza entro i 18 mesi dal rogito e questo ci sembra
essere (o no ?) l'unico inconveniente; tra l'altro, pur cambiando
residenza potrebbe mantenere (ci siamo informati per certo) anche
l'attuale medico curante, cosa molto importante per lei, in quanto 
l'immobile da acquistare si trova in un comune confinante con quello
della sua attuale residenza. I miei dubbi nascono sugli scenari che si
potrebbero  verificare dopo l'acquisto. Mi spiego meglio.
ipotesi 1) ottengo il divorzio il più presto possibile,(ma mancano
ancora 2 anni) ed aspetto altri 3 anni perche ne passino in tutto 5 -
limite minimo per non perdere le agevolazioni della prima casa - e
quindi mi faccio donare l'appartamento da mia madre pagando per legge
solo il 3% di tasse. A parte il fatto, di cui già sono a conoscenza,
che l'appartamento sarebbe molto difficile da vendere se non dopo 10
anni dalla morte di chi dona, quali sono altre problematiche a me 
sfavorevoli che potrebbereo sorgere in questa ipotesi ?
ipotesi 2) mia madre muore prima che siano trascorsi i 5 anni suddetti
e quindi prima di donarmi l'immobile.  Cosa posso fare per essere
certo di poter ritornare nel pieno possesso del mio appartamento ? Può
mia madre fare ora testamento olografo e lasciarmi in eredità
esclusiva l'appartamento ? E' necessario che mio padre e mio fratello
firmino sin d'ora qualche rinuncia all'eredità che per legge
spetterebbe in parte anche a loro ? Bisogna per forza andare da un
notaio o a chi ci si può rivolgere ? E cosa succede se mia madre
diventa inabile ad agire ? Qui brancolo proprio nel buio. Che
strumenti legali ho per entrare in pieno possesso dell'appartamento ?
Questi sono i miei dubbi. E' ben accetto qualsiasi altro suggerimento
che utilizzi qualsiasi strumento legale disponibile.
Mi scuso per la lunghezza di questo mio post e ringrazio tutti coloro
che vorranno darmi una mano.
Antonio
Togliere NEMO per rispondere.
Take NEMO off to reply.
NEMOjura...@NEMOvirgilio.it

 divorzio consensuale (ditemi se non č una giusta preoccupazione),
quale sarebbe il tuo timore visto che la separazione scioglie la comunione? 


certo che scioglie la comunione ma se acquisto la casa a mio nome il
mio reddito aumenta e se non riesco a fare un divorzio consensuale mi
tocca andare davanti al giudice con un reddito certamente maggiorato
rispetto a quello che avevo al tempo della separazione. Questo può
voler  dire maggior assegno di mantenimento per mia moglie ! Inoltre,
faccio le corna, se io muoio prima del divorzio i miei beni sono
ancora nell'asse ereditario di mia moglie alla quale, come avrai
capito, non voglio lasciare proprio niente. Preferisco a questo punto
che la casa la compri mia madre, così lei stessa o tramite mio
fratello, potrà donarla, a tempo debito a mio figlio.
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ci sono complicazioni e pericoli anche a fare quello che dici.
In ogni caso hai parlato di miniappartamento, che come cespite non aumenta 
di molto il patrimonio del coniuge, il reddito č un'altra cosa. Anche se poi 
non acquisti questo miniappartamento, ci sono i soldi corrispondenti 
depositati sul c/c, di cui si terrrŕ conto in sede di divorzio.

depositati sul c/c, di cui si terrrà conto in sede di divorzio.
No, no, per questo mi sono premuito. Mia madre e mio padre sono da
sempre stati cointestatari del mio conto (per cui al limite il giudice
farà diviso 3, ma troverà comunque ben poco) e quando voglio fare
qualche investimento, ad esempio in fondi, mia madre  emette l'assegno
per la società di gestione. Nel caso in cui i soldi dovessero servirmi
i fondi le verranno accreditati in un c.c.  diverso dal precedente del
quale sono titolari solo lei e mio padre.
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