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Titolo: Consiglio su nuova casa

Buongiorno,
sono in procinto di comperare una casa, attualmente posso pagare 1/2
casa coi miei soldi e la restante metà con soldi prestati dai miei
genitori (gli dovrò dare 200€ al mese per un po' di anni...).
La mia fidanzata potrebbe contribuire solo il minima parte (5/10 %) e
la differenza fra il mio salario e il suo salario è proprio di 200€.
Volevo proporle quindi di intestare la casa a me stesso e con i suoi
soldi più un altro X di mutuo pagare le spese per i mobili,
matrimonio.... contribuendo allo stesso mutuo con il 50% ognuno.
Vorrei che in caso di separazione la casa restasse a me:
1) è meglio che faccio la divisione dei beni o non cambia perchè la
casa è stata acquistata prima ?
2) cambierebbe qualcosa la presenza di figli ?
Per quanto riguarda invece le tasse:
3) se intesto la casa a me stesso il mutuo può essere intestato ad
entrambi ?
4) se instestassi il mutuo solo a me e poi decidessi fra 10 anni di
cambiare casa, potrei usufruire del 4% intestando il mutuo a lei ? In
questo caso dovrei intestarle anche la casa perdendo quindi i diritti
ottenuti intestando la prima casa a me stesso (cioè se mi separo
rimane a lei) ?
Grazie

Mi sono dimenticato una cosa, vorrei che in ogni caso lei rimanesse
tutelata per la parte che ha messo.
Es. se intesto il mutuo solo a me ma contribuiamo entrambi mi sembra
corretto che in caso di separazione metà dei mobili siano divisi.

Intestazione Casa e Mutuo Tutto a Te.- Separazione
beni.- No matrimonio.- 
W29

Casa e mutuo intestati a Te.-
Per la parte pagata dalla fidanzata futura Moglie E' sufficiente
che risulti da Fatture a Lei intestate e da Lei saldate.-
Il Matrimonio il più Tardi Possibile.-
W29

nessuno ha una risposta che comprende il matrimonio ?

sposati pure.Lo farei anche io in un caso Come il Tuo.-
Ma devi essere cosciente che "perderai" la casa per un periodo
corrispondente alle decisioni dei Giudici in caso di
Separazione.- E' un rischio.-Basta Esserne Consapevoli.-
W29

[...]
 Ma devi essere cosciente che "perderai" la casa per un periodo
corrispondente alle decisioni dei Giudici in caso di
Separazione
[...]
Anche nel caso ci separassimo dopo 1 anno senza aver figli ?

 Anche nel caso ci separassimo dopo 1 anno senza aver figli ?
Certo che se parti cosi'....:-))
Saluti.
Luciano

 Anche nel caso ci separassimo dopo 1 anno senza aver figli ?
Ok tutelarsi..ma sinceramente cominciare ancora prima del matrimonio 
con questi 'conti' non è proprio il massimo.
-- 
~ and all I can breathe is your life ~ (Goo Goo Dolls - Iris)
GIGAMAIL by X-Privat: 
http://www.x-privat.org/gigamail.php
NO VIVISEZIONE: 
http://www.bairo.info/vivisezi.html
Contro i TRAFFICI di animali: 
http://www.bairo.info/traffici.html
**TROPPO TARDI**: 
http://www.bairo.info/Pag9.html

Mi sembra chiaro che avevo estremizzato unicamente per capire quali
sono le "regole del gioco"....
Vorrei trovare una soluzione che tutela entrambi ma non ho le
competenze in merito alle leggi, percui ho fatto una serie di domande
definendo lo scenario ma ho ottenuto solo delle soluzioni non delle
risposte che mi aiutassero a chiarire i dubbi.
Grazie comunque.

 Anche nel caso ci separassimo dopo 1 anno senza aver figli ?
Figurati che io non mi sposo (per varie ragioni) e sto cercando un modo 
per tutelare la mia compagna che viene a vivere a casa mia e 
contribuisce con il suo massimo (è ancora studente, anche questo per 
varie ragioni) ai costi familiari. Non mi va assolutamente che la 
persona che vive con me e che amo non si senta padrona di casa, neanche 
per un minuto, perchè non ha contribuito a pagare l'immobile.
Però io mi chiedo: se senti così forte il problema della separazione 
delle proprietà, perchè vuoi sposarti? In fondo il matrimonio è un atto 
formale che serve proprio a stabilire i vincoli reciproci che non vuoi 
avere.

Ok su tutti i tuoi dubbi, possono essere leciti quanto vuoi però non
ho intenzione di scrivere su questo post le motivazioni personali
(fidati che sono valide).
Riesci però a spiegarmi come funzionano queste cose a livello
legislativo ?

<Riesci però a spiegarmi come funzionano queste cose a livello
<legislativo ?
ci provo io....
in ogni caso tu rimarrai titolare del bene immobile acquistato prima del 
matrimonio....tuttavia, il rischio che corri..., e te l'hanno già 
prospettato, è che se avrete figli e vi separerete riconoscano ( i giudici) 
un diritto della moglie e dei figli (difficilmente scindibili) di abitare la 
casa coniugale....riconosciuto prevalente sul tuo diritto di proprietà.
Se non avrete figli, secondo me il problema non si pone...
Ciao
G.

 Se non avrete figli, secondo me il problema non si pone...
Ok, adesso ho le ideee + chiare !
Grazie 1000

Dopo aver visto la risposta di Gaio ho pensato ad un altro caso: se
adesso intestassi la casa al 50% e in futuro facssi la comunione dei
beni al matrimonio, potrebbe esserci un modo per tutelarmi in caso di
separazione senza figli ?
Es. si vende la casa e io mi riprendo quello che ci ho messo e lei pure

La questione può essere così prospettata:
- se lei contribuisce in una certa misura al pagamento dell'immobile, credo 
dovreste intestarvi la casa in proporzione delle rispettive quote, perchè 
far gravare su di lei le spese del matrimonio senza avere partecipazione ai 
beni, mi sembra quantomeno scorretto. Al limite potreste predisporre una 
scrittura privata con cui si stabilisce che in caso di separazione potrai 
esercitare un diritto di acquisto della sua quota di proprietà, prevedendo 
anche le modalità di valutazione della sua quota. (IPOTESI BUONA)
- Una altra opzione (soprattutto se tu fossi figlio unico) sarebbe quella di 
intestare (fiduciariamente) la casa ai tuoi genitori e poi stipulare un 
contratto di  di locazione fittizio con gli stessi, ponendo scadenze del 
contratto nei termini legali minimi, cioè abbastanza brevi tali da 
consentire ai tuoi genitori di sfrattare la moglie (divenuta indesiderata) 
nel caso ci fosse separazione. Però so che in casi di comodato d'so certi 
giudici hanno ritenuto che la casa data dai genitori dovesse rimanere alla 
moglie attraverso motivazioni poco giuridiche e molto "sociali". Con un 
contratto d'affitto sicuramente avresti maggiori possibilità di recuperare 
l'immobile, tuttavia se uno predispone un meccanismo del genere ancora prima 
di sposarsi forse è meglio che non lo faccia affatto. (IPOTESI STRONZA) 

 anche le modalità di valutazione della sua quota. (IPOTESI BUONA)
[...]
Innanzitutto ti ringrazio della spiegazione dettagliata ed esaustiva,
questa soluzione mi sembra molto valida e tutela entrambi.
In merito alla stessa vorrei chiederti che relazione c'è tra la quota
d'intestazione della casa e la scrittura privata; in pratica se
intestassi la casa 50% ciascuno o se 80% e 20% o 100% e 0% mantenendo i
valori della scrittura privata basati sulla quota di contribuzione cosa
cambierebbe ?
Normalmente questa scrittura privata ha un costo ?
Grazie ancora !