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Titolo: CANONE DI LOCAZIONE - REDDITI IRPEF -

Buon giorno,
volevo chiedervi alcune delucidazioni:
- sono proprietario di un immobile che ho affitatto per uso commerciale, e
per il quale ho effettuato regolare registrazione presso l'Agenzia delle
Entrate;
- a partire dall'anno 2007 ho deciso che i soldi del canone di locazione
siano versati a mia cugina e non piu' a me.
DOMANDA
- devo fare delle comunicazioni all'Agenzia dell' Entrate ?
- il canone di locazione essendo versato a favore di mia cugina entrera' a
far parte automaticamente del suo reddito Irpef e non piu' nel mio, oppure
dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
Ringrazio in anticipo per le risposte.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
La seconda che hai detto. Temo cmq che fiscalmente il reddito verrà tassato 
doppiamente, una volta come reddito da locazione e una seconda come 
donazione.
Secondo me ti converrebbe fare una cosa più artigianale ma senza 
complicazioni: l'affitto lo prendi tu e lo giri a tua cugina decurtando la 
parte da te dovuta a titolo di imposte. 

 dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
Nel patrimonio di tua cugina entrano a far parte i soldi che tue le dai in 
quanto tali, non il canone di locazione.
In linea di principio, se l'immobile rimane nella tua proprietà e nel tuo 
possesso e nel contratto di locazione rimani indicato tu quale intestario 
dell'immobile, tu dovrai pagare le imposte sul reddito per l'introito della 
locazione poi tua cugina dovrà vedersela col fisco in virtù del titolo per 
cui percepisce da te somme corrispondenti al canone di locazione, ma 
ribadisco non il canone di locazione.
Considera, peraltro, che il tuo conduttore vorrà comunque sempre una 
ricevuta firmata da te, altrimenti non è liberato dall'obbligazione di 
pagamento del canone, salvo modifica del contratto di locazione! 

Grazie per la tua cortesia.

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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


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Inviato via 
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dobbiamo stipulare un particolare contratto per far avvenire questo ?
Il reddito di locazione viene fiscalmente attribuito a te come
proprietario dell'immobile indipendentemente da chi lo percepisce
materialmente.
Eventualmente potrebbe essere fatto un contratto col quale dai
l'immobile in comodato a tua cugina e prevedere nel contratto che le č
consentito locare l'immobile a terzi; a quel punto tua cugina potrebbe
fare un (nuovo) contratto di locazione col conduttore.
Controindicazioni:
- in capo a tua cugina il canone sarebbe tassato per intero come
"reddito diverso", mentre in capo a te viene tassato solo per l'85%
come reddito di immobile.
- se l'aliquota IRPEF marginale tua č superiore a quella di tua cugina
(perchč tu hai un reddito piů alto) l'amministrazione finanziaria ci
potrebbe vedere un contratto simulato volto all'interposizione
fittizia di persona e conseguentemente tassare (o tentare di farlo)
comunque il reddito in capo a te.
- possibili contestazioni col conduttore per quanto riguarda la durata
della locazione o la sua cessazione in caso di venir meno del
comodato.
Insomma... la cosa č sconsigliabilissima.
Meglio che continui a percepire/dichiarare tu il canone girando poi a
tua cugina l'importo al NETTO delle imposte che andrai a pagare sul
canone stesso.
-- 
Ciao
Ale