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Titolo: Spese avvocato controparte condominio

Quesito:
Sono comproprietario di un viale in condominio con altri 12 proprietari di
appartamenti che insistono su quel viale: non abbiamo un condominio
costituito e quindi neanche una tabella millesimale.
Abbiamo perso una causa per la quale siamo stati condannati a pagare le
spese all'avvocato della controparte, il quale ha fatto il precetto per
l'intero al sottoscritto.
Non c'era una sentenza della Cassazione dell'anno scorso che diceva che le
obbligazioni del condominio vanno richieste pro quota a tutti i condomini?


Ma almeno a Natale, rasserenatevi...!
-- 
i-gordon

 condomini?
Sì, è così, chiedi ad un avvocato di fiducia di fare opposizione a 
precetto per tale motivo.

 precetto per tale motivo.
Ma sai che credo invece che non sia cos�?
LA famosa sentenza parlava di obbligazioni "assunte" dall'amministratore in 
nome del condominio, tant'� vero che non vale per quelle nascenti da fatto 
illecito.
In questo caso, senza condominio costituito, la condanna alle spese non � 
assimilabile ad un risarcimento danni? 

 è assimilabile ad un risarcimento danni?
Secondo le Sezioni Unite il problema centrale è individuare se 
l'obbligazione pecuniaria del condominio preveda la solidarietà passiva 
dei singoli condomini o meno.
Il Collegio ha osservato che le norme in materia di condominio non 
prevedono la solidarietà passiva del condomino per le spese relative ai 
beni comuni e che non distinguono un "profilo esterno" da un "profilo 
interno" della ripartizione delle somme.
Inoltre, la solidarietà passiva sussiste solo quando l'obbligazione è 
indivisibile, laddove in caso di somme dovute dal condominio è sempre e 
comunque divisibile.
Infine la Cassazione ritiene che la fattispecie (obbligazioni del 
condominio verso altri) sia assimilabile a quella prevista per la 
ripartizione dei debiti nella comunione ereditaria: ciascuno pro quota. 
In pratica il senso del discorso è questo: le somme dovute in relazione 
ai beni comuni si ripartiscono automaticamente secondo l'art. 1123 c.c. e 
quindi sulla quota di partecipazione di ciascuno, che non è tenuto a 
rispondere se non del proprio.
Del resto questo sembra conforme alla tradizionale, ma spesso 
dimenticata, caratteristica del condominio, cioè la contitolarità di beni 
per quote reali e non per quote ideali (come invece è nelle altre forme 
di comunione)

 comunione)
Quindi, ad es., se Tizio si fa male ad un piede a causa di 
un'insidia/trabocchetto presente su una scala condominale... il risarcimento 
va chiesto pro quota? 

 wrote:

Andr� chiesto al condominio, ma pagato pro quota, penso.
-- 
Rouge


In questo caso � solidale, perch� c'� il 2055.
Tornando al quesito iniziale non saprei rispondere sinceramente... secondo 
me pu� trattarsi di obbligazione solidale. 

 di obbligazione solidale.
Ho dei dubbi sulla solidarietà, perché è prevista solo quando il fatto 
dannoso è cagionato da più persone, avendo evidentemente riguardo al 
nesso di causalità ed alla colpevolezza nella produzione dell'evento e 
quindi i condomini avrebbero giuste ragioni di sottrarsi lasciando il 
cerino in mano all'amministratore. 
Non bisogna dimenticare che l'addebito di responsabilità è legato alla 
gestione dei beni, che compete *esclusivamente* all'amministratore, 
mentre l'imputazione dell'obbligazione pecuniaria è cosa ben diversa.
La giurisprudenza che ho citato ha dei difficili profili applicativi, e 
tuttavia va presa in considerazione perché, se la memoria non mi inganna, 
il relatore nominato per quella causa era proprio il Presidente della 
Seconda Sezione (che ha fra le sue precipue competenze tabellari proprio 
il condominio).
Ritengo che nella mente della Cassazione ci sia questo ragionamento: il 
creditore aggredisce il condominio, se il condominio è insolvente, allora 
va ricordato che questo non ha autonomia patrimoniale e che i soldi 
provengono dai condomini ex art. 1123 c.c., cioè pro quota.