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Titolo: cessione di locazione

Ciao a tutti. Il mio attuale inquilino vorrebbe cedere il suo contratto 
di locazione alla figlia convivente. Per me nessun problema.
Vorrei solo capire se tra balzelli vari, è una soluzione migliore che 
non cessare l'attuale contratto e aprirne uno nuovo intestato alla 
figlia. Inoltre come funziona la procedura, devono fare una scrittura 
privata tra di loro e poi comunicarlo a me, o a qualcun altro?
Grazie

 Grazie
No, il cedente deve notificare al cessionario la cessione
del contratto ad esempio per raccomandata a.r. o tramite
ufficiale giudiziario.
Tu cessionario , se vuoi , puoi rispondergli con altra
raccomandata a.r. dove comunichi che accetti la cessione.
Se rispondi che non l'accetti , la cessione non avviene.

 Se rispondi che non l'accetti , la cessione non avviene.
Quindi, se non capisco male, in questa procedura il proprietario non 
entra in alcun modo, subisce semplicemente il passaggio del contratto 
tra inquilini.
Sono un po' perplesso perchï¿œ questo toglie un po' di libertï¿œ al locatore 
di scegliersi l'inquilino. Penso ad esempio al caso di un tipo 
affidabile con lavoro a tempo indeterminato che si presta a stipulare un 
contratto di locazione al posto di un amico disoccupato che non riesce a 
trovare casa, salvo poi cedergli il contratto.

 privata tra di loro e poi comunicarlo a me, o a qualcun altro?
I costi principali sono quelli di registrazione del contratto e,
probabilmente, pattuire tutti e tre la successione nella
locazione potrebbe convenire di piů.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 tra inquilini.
No , no. Come ti ho detto tu puoi anche rifiutare la cessione
inviando raccomandata di dissenso.
In tal caso la cessione non va in porto giuridicamente.

 In tal caso la cessione non va in porto giuridicamente.
opss, avevo inteso con cessionario l'inquilino che riceve la cessione :-)
grazie

 Se rispondi che non l'accetti , la cessione non avviene.
Notizie assolutamente imprecise. Per essere benevoli. Prego leggere artt. 
1406 e seguenti c.c.. 

 di loro e poi comunicarlo a me, o a qualcun altro?
Redigente un accordo con cui tu consenti alla cessione del contratto, 
specificando che il rapporto contrattuale prosegue alle medesime condizioni 
gi� pattuite.
Fiscalmente va registrato e mi pare si paghino 67 euro, quindi � pi� 
conveniente che fare un nuovo contratto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:yvHKp.37963$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Il cedente deve manifestare il suo assenso alla cessione, non manifestare il 
suo dissenso. 


Se a me ceduto contraente , viene notificata una cessione , devo a tutti 
i costi accettarla ? Non ha senso.
Devo essere nelle condizioni di poterla anche rifiutare.
La cessione avviene con il consenso di ambo le parti contraenti e non
su atto unilaterale.

 1406 e seguenti c.c..
Non e' vero.
"1406. Nozione.
Ciascuna parte può sostituire a sé un terzo nei rapporti derivanti da un 
contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora 
eseguite, purché l'altra parte vi consenta."
N.B. : "[..]PURCHE' L'ALTRA PARTE VI CONSENTA"

 ha scritto nel messaggio 
news:4dfbe5ee$0$15668$4faf...@reader2.news.tin.it...

VALE ANCHE PER IL COMMERCIALE?
lA SOCIETA' X E' CONDUTTRICE
VUOLE SUBENTRARE LA SOCIETA' Y
Il ocontratto e' stato avviato da piu' di un anno
Si redice il verbale d'accorso dove la societa' x chiede al locatore che 
subentri la societa' Y alle stesse condizioni.
si registra la dichiarazione
tutto finito?'
c'e' diofferenza tra questo e fare un altro contratto ( oltre le spese??)
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:3wYKp.38318$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Tranne che nel caso di cessione di azienda, occorre il consenso di entrambi.
Proprio per questo � sbagliato dire, come hai scritto che "tu puoi anche 
rifiutare la cessione
inviando raccomandata di dissenso", perch� questo significa che occorre un 
dissenso per evitare la cessione.
Al contrario, � necessario un esplicito CONSENSO perch� possa avvenire.

 N.B. : "[..]PURCHE' L'ALTRA PARTE VI CONSENTA"
Appunto, l'altra parte deve consentire, non evitare di dissentire. 

 tutto finito?'
Vado a memoria: se c'� cessione di azienda, allora il proprietario non pu� 
opporsi al subentro nel contratto di locazione a meno che non opponga ed 
indichi l'esistenza di "gravi motivi".
Se invece c'� solo la cessione del contratto, allora occorrer� l'esplicito 
consenso del proprietario dell'immobile.