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Titolo: Usufrutto e quota disponibile

Posto uguale a 100 il valore di una appartamento, l'usufrutto per una 
persona di 32 anni vale 85.
Quindi un vedovo con 3 figli non può lasciare in eredità l'usufrutto 
dell'appartamento a un figlio di 32 anni e la nuda proprietà agli altri due 
figli perchè l'usufrutto supera la quota disponibile che è di 1/3.
E' giusto?
Grazie di una risposta.

E' giusto?
 Occorre un perito, o un collegio peritale se ognuno vuole
 il suo, per determinare il valore delle quote
 Con tutte le riserve tipiche di un'opinione espressa su
 un NG mi pare che i nudi proprietari siano un po` troppo
 penalizzati
 Tieni pero` conto che l'usufruttuario, oltre all'intera quota
 disponibile del de cuis (se questa e` la sua volonta`), ha
 anche la quota che la Legge gli riserva in quanto legittimario
 Tutto cio` sara` ben presente al perito che stimera` le quote
 Ciao, Mario

: Sebastiano Venabile reloaded (part 2)
http://www.slimmit.com/go.asp?4BA
 

Con tutte le riserve su un'opinione data da un geometra come te...
 Non sono geometra
 Piuttosto dalla tu un'opinione, se ne hai una minimamente fondata,
 inizio a dubitare che tu ce l'abbia, su qualunque argomento giuridico
 Infatti mai che tu avessi risposto ad un post per esso stesso,
 intervieni solo per criticare le risposte degli altri
 Ciao, Mario

 Non sono geometra
Galoppino di un'agenzia Tecnocasa?


 ha
scritto:

Dunque:
I tre figli dividono come legittimari i 2/3. 
Ciasuno avrà quindi 2/3 per 1/3 = 2/9
A cui si aggiunge per uno di loro la disponibile:
2/9 + 1/3 =5/9
Che in percentuale da' il 55,5 %, minore del 85 % da te prospettato.
Quindi, prendendo per buono il valore dell'85%, non puo' farlo.
Ma cosa si puo' fare se lo fa?
A mio avviso bisognerebbe studiare il testamento e verificare con un
avvocato o un notaio la possibilità di applicare la cautela sociniana.
Risultato di ciò sarebbe abbandono dell'usufrutto e proprieta'
dell'appartamento divisa secondo le quote dovute per legge. In pratica
lui avrebbe i 5/9 della proprietà, e gli altri due fratelli i 2/9
ciascuno. Lui passerebbe dall'85% al 55,5%.
Oppure una sempre possibile, lunga, azione di riduzione di legittima.
ciao
roy

 fiscali, quindi per il calcolo delle imposte
E ai fini successori, cioè per verificare se viene lesa la legittima, come 
si calcola il valore dell'usufrutto?
Grazie di una risposta. 

si calcola il valore dell'usufrutto?
 Come tutti gli altri valori per i quali non e` disciplinato un calcolo
 predeterminato (ad esempio alcuni valori fiscali): con una perizia
 Mi pareva di averlo gia` scritto
 Ciao, Mario

 ha scritto nel messaggio 
news:vrNdj.204673$%k.34...@twister2.libero.it...

Si, grazie, ma credevo che ci fosse una formula... 

 predeterminato (ad esempio alcuni valori fiscali): con una perizia
ma a sua volta il perito su quali criteri si basa per determinare il
valore dell'usufrutto a fini successori?
Grazie, ciao
---
Uplbet

Si, grazie, ma credevo che ci fosse una formula...
 Se ci fosse una formula non servirebbe una perizia
 Occorre una perizia di stima del valore, non vedo altre
 strade, se qualcuno le conosce si faccia avanti
 Ciao, Mario

valore dell'usufrutto a fini successori?
 Ai fini successori o meno, secondo me il criterio e` sempre
 lo stesso, quello del piu` probabile prezzo di mercato
 Cioe` se si vendesse il bene da stimare che prezzo spunterebbe ?
 Quel prezzo e` la stima del valore, IMHO, ovviamente
 Ciao, Mario


Beh! In realtą esiste la formula e ci vuole una perizia.
La formula potrebbe essere quella del valore attualizzato di una rendita R 
al tasso i per n anni.
La perizia deve valutare R ( canone di locazione), il tasso i e gli anni n, 
questi ultimi dalle tabelle di mortalitą.
Ho ripassato un po' di matematica attuariale... 

questi ultimi dalle tabelle di mortalità.
ma in pratica, per una determinata eta' dell'usufruttuario, quanto si
discosta (a spanne e mediamente) il valore commerciale dell'usufrutto
dal valore fiscale dello stesso?
---
Uplbet

dal valore fiscale dello stesso?
 Occorre valutare caso per caso, zona per zona
 Sul sito dell'agezia del terriorio puoi trovare i Valori normali
 
http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm
 Che non sostituiscono la perizia di stima del valore, come trovi
 scritto nel sito stesso
 Quindi confronta i valori cosi` trovati con i valori fiscali
 calcolati in base alla rendita e troverai rapporti tra i
 due molto diversi da zona a zona
 Ciao, Mario

Ho ripassato un po' di matematica attuariale...
 Bravo, ma senza il valore della piena proprieta` ci fai poco
 Ciao, Mario


forse mi sono spiegato male.
Io cercavo i valori commerciali attribuibili al solo usufrutto, per
una determinata eta' dell'usufruttuario, conoscendo il valore
commerciale della proprieta' intera. 
Mentre il tuo link (comunque molto interessante) fornisce i valori
commerciali della proprieta' intera.
O mi sono perso qualcosa?
Grazie
---
Uplbet