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Titolo: Aiuto su Compromesso acquisto casa

Ciao a Tutti !
Vi chiedo un aiuto ed un parere su quanto segue:
1) Ho firmato una Proposta d'acquisto per un appartamento in un condominio
in costruzione; tale proposta scade tra pochi giorni;
2) A garanzia della serietà della proposta ho versato all'agenzia
intermediatrice xxx euro che in caso di buon esito verranno scalati dal
prezzo residuo che dovrò versare
3) Nel corso delle ultime settimane non sono riuscito a trovare un accordo
con il venditore Costruttore sulla bozza di compromesso da firmare. C'è
stato più di uno scambio reciproco di bozze corrette e riviste dai
rispettivi Notai ma alla fine ci stiamo allontanando sempre più da un
accordo.
4) La proposta dice testualmente che "..la mia mancata presentazione a due
convocazioni per la sottoscrizione del preliminare equivarrà a revoca
espressa della proposta e perderò sia l'acconto e sarò inoltre tenuto al
risarcimento dei danni"
5) La proposta dice inoltre testualmente che "..la proposta si intende
accettata solo ed esclusivamente con la sottoscrizione del preliminare da
parte del venditore con esclusione di ogni forma di accettazione espressa o
tacita"
6) Il venditore intende dichiarare nel Compromesso un valore MOLTO inferiore
rispetto al prezzo reale che io dovrei pagare e che è stato dichiarato nella
Proposta
A questo punto mi chiedo:
- come faccio a venirne fuori recuperando i miei soldi ??
- Quali forme deve avere la convocazione, visto che sulla proposta non c'è
scritto nulla a riguardo ?? Posso eccepire di non aver ricevuto alcuna
convocazione, far trascorrere così i pochi giorni rimasti e quindi recedere
per scadenza dei termini ??
- Ammesso che io mi presenti alla loro convocazione, se non siamo in accordo
su cosa firmare, come fanno loro a sostenere che sono io a rinunciare e non
loro ?? Non possono certo obbligarmi a firmare qualcosa che io non
condivido....
Spero possiate aiutarmi in quanto non vorrei arrivare ad uno scontro
frontale con relativi avvocati e cause legali del caso.....
Grazie !
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Grazie !
ultima cosa controlla 3 cose per quel che riguarda l'agenzia 1) che chi
ha seguito la trattativa sia iscritto al ruolo in camera di commercio,
2) se la proposta che hai firmata è redatta su un modulo prestampato
che sia depositato e vidimato in camera di commercio. 3) se la caparra
che hai lasciato è penitenziale l'agenzia non ha ancora diritto alla
provigione, se è confirmatoria si, (ma solo se l'altra parte ha
firmato anche lei)


Si, ho fatto un assegno NT proprio a garanzia della proposta, ma qui
uno dei problemi è che Agenzia e Costruttore sono praticamente la
stessa cosa... :-(
Stessi soci, quindi in pratica ho un solo interlocutore, anche se
trattasi di due soggetti giuridici differenti. Dal punto di vista
formale è tutto ok, ho controllato visure camerali ed ipotecarie..
nonchè iscrizioni al ruolo..
La Proposta è stata fatta su loro carta intestata, ma non dice poi
molto, a parte ciò che ho già scritto ci sono solo le varie tranches
di pagamento, sempre che si arrivi alla firma del compromesso, cosa che
al momento reputo molto molto difficile...
La loro Proposta e la relativa Bozza di compromesso è palesemente
vessatoria e non vogliono saperne di accettare le mie proposte di
correzioni al Compromesso...
Quindi siamo ad un "muro a muro"... mi aspetto a momenti la
convocazione, ma se non abbiamo un testo comune, cosa firmiamo ??
temo che ognuno proverà a dar colpa all'altro, così da poter
recuperare i soldi (io) oppure trattenerli (loro)....
Infatti sono proprio alla ricerca della "strategia" migliore per
venirne fuori indenne...

è decisamente complicato, e mi permetto di dire poco corretto da aprte
dell'agenzia che dovrebbe tutelare entrambi i clienti......
 comunque se hai tecnico di fiducia, o meglio ancora un avvocato fagli
leggere tutto e vedi se è risolvibile, sono talmente tante le cose che
possono averti fatto firmare per metterti in difficoltà che non so
come aiutarti.
 però se tu vuoi cambiare le cose in modo sostanziale rispetto alla
proposta rischi che la ragione se la prendano loro.
 solitamente sulle proposte non si lasciano mai troppi soldi, noi
solitamente le facciamo con 1500 2000 € e solo al compromesso si
mettono fuori acconti consistenti, in questo modo l'eventile rischio è
minimo, ma le tutele rimangono.
 la proposta serve spesso anche per avviare le pratiche del mutuo che
altrimenti non ti fanno partire.
 cerca comunque un avvocato che ti segua in questa fase o un mediatore
amico esterno.

Io credo che alla fine il punto fondamentale sia uno... l'impresa
Costruttrice ha volutamente escluso ogni forma di accettazione della
proposta che non sia la firma del preliminare proprio perchè a loro
non basta (e non vogliono) semplicemente accettare la mia proposta
perchè la mia proposta riporta il valore di mercato da pagare.. valore
che fin dal primo giorno, ancora prima che io firmassi la proposta,
l'agenzia/Costruttore ha chiaramente detto di non poter dichiarare....
loro assolutamente non possono firmare un preliminare che riporti il
valore di mercato.. e mi sa che questo è il vero punto sul quale io
dovrei "giocare" per uscirne indenne...
Di certo alla loro convocazione non ci andrò da solo... ;-)
Grazie per i consigli !

potresti fare anche un'altra cosa che è poco corretta nei confronti
del fisco ma almeno in parte ti tutela.
 sul compromesso scrivi la somma che loro vogliono, ma ti fai fare una
ricevuta della parte in nero, che verrà però tenuta dal notaio e
consegnata solo in caso di insolvenza da parte dell'impresa, in questo
modo almeno quei soldi risulteranno pagati.
 o pure se lo stato di avanzamento dei lavori è gia abbastanza
avanzato vai subito al rogito pagando tutto e facendoti subito
intestare l'oggetto in questione.
 in ogni caso tra il compromesso e il rogito ci possono essere anche
delle difformità, quindi l'impresa dovrebbe acconsentire anche a
mettere l'intero prezzo su compromesso.

perchè la mia proposta riporta il valore di mercato da pagare..
Secondo me se dici al costruttore "Scusi un attimo; siccome ho un amico che
lavora alla Guardia di Finanza, gli faccio una telefonatina per sentire se ho
ragione io o ha ragione Lei; mi consente?" Ed inizi a comporre il 117; imho al
primo dei due "1" ti avrà già restituito il maltolto.
Non sono un avvocato, ma mi pare comunque una situazione dalla quale anche un
avvocatino neo-abilitato dovrebbe toglierti senza particolari patemi.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 dovrei "giocare" per uscirne indenne...
A essere cattivi basterebbe andare alla guardia di finanza, spiegare il
problema, fotografare le banconote prima di consegnarle, alla firma del
compromesso e poi aspettare che la gdf le trovi in mano del costruttore.
In ogni caso io proverei a fare un paio di telefonate di "chiarimento"
registrando la conversazione, così come mi imboscherei in tasca un paio di
registratori prima di andare alla loro convocazione.
Vista la delicatezza della situazione ti consiglio comunque di sentire un
legale, magari uno che lavora abitualmente con i notai.
Credo che a uno del settorre basti dire al costruttore un paio di paroline
"di quelle giuste" per farlo tornare a più miti consigli.
Aggiungo in ultimo che un impresa edile che opera correttamente non ha
grandi problemi a dichiarare il valore reale, il fatto che proprio non lo
vogliano fare potrebbe far pensare alla necessità di imboscare un po' di
soldi in vista di un possibile fallimento.
Repo

 registratori prima di andare alla loro convocazione.
A questo punto non so se sondare il terreno per capire fino in fondo le
loro intenzioni, oppure restarmene zitto fino al giorno
dell'incontro...
Non vorrei giocarmi troppo presto tutte le carte e lasciargli il tempo
di riflettere su cosa fare...

io evitere velate minacce, che possono ritorcersi contro in qulache
modo.
 purtroppo sulle case nessuno, ne privati, ne costruttori dichiarano
l'intera cifra, e per quanto strano possa sembrare spesso conviene più
a chi compra che a chi vende....
cerca di arrivare ad un accordo se l'immobile ti interessa, o fai in
modo che loro si ritirino e ti diano il doppio della caparra ricevuta.

A questo punto, visto come si sono comportati, per me non se ne fa
nulla...
e l'unico modo per farli ritirare è insistere sul dichiarare l'intero
prezzo..... non vedo altre soluzioni... se non non rispondere alle
convocazioni e lasciare che scadano i termini..
ma in questo modo per recuperare i miei soldi comunque dovrei aspettare
di più.. dubito che ad una mia richiesta "pacifica" io venga
esaudito....

Per fortuna la vicenda si é chiusa bene... ho riavuto i miei soldi...
:-)
In breve ecco cosa é successo...
1) ho ricevuto formale convocazione da parte dell'impresa Costruttrice
per la firma del compromesso;
2) mi sono presentato
3) non abbiamo raggiunto un accordo su una versione comune di
compromesso da firmare
4) loro si sono rifiutati di firmare un semplicissimo verbale di due
righe che attestasse semplicemente il fatto che mi fossi presentato (in
Proposta c'era una clausola per la quale in caso di mia mancata
presentazione alla loro convocazione erano autorizzati a trattenere la
somma da me versata a titolo di deposito a garanzia della proposta
firmata)
5) ho minacciato di chiamare i Carabinieri perché il loro rifiuto era
un tentativo bello e buono di truffarmi
6) mi hanno lasciato solo in una stanza per circa 20 minuti
7) sono tornati dicendomi che rifiutavano al mia proposta e mi hanno
ridato i miei soldi
Nel mio caso é andata bene... ma consiglio chiunque sia in procinto di
acquistare casa di leggere non una ma DIECI volte qualsiasi testo che
le Agenzie e/o Imprese Costruttrici vogliono farci firmare.... ;-)