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Titolo: help - pagamento avvocato e vendita con causa in corso

La settimana prossima devo fare un preliminare di vendita di una abitazione
e di un terreno per il quale e' in corso una causa per unsa servitu' di
passaggio.
Ovviamente la parte acquirente e' a conoscenza della causa e nel preliminare
ne prendera' atto.
Il problema, che rivolgo a qualche avvocato presente, e' il pagamento
dell'avvocato che cura la causa.
Supponiamo che il preliminare non ne parli, chi deve pagare l'onorario per
il lavoro fin qui svolto ?
In base al buon senso penso che se la proprieta' era mia e ho incaricato un
avvocato per tutelarmi, il lavoro svolto per me, fintanto che ho la
proprieta', devo pagarlo io. D'altra parte se, come penso, la sentenza che
prima o poi arrivera' mi dara' ragione e porra' le spese di causa a carico
della controparte soccombente io dovrei avere una restituzione ?? Oppure nel
trasferirsi la proprieta' tutte le obbligazioni passano al nuovo avente
causa ?
grazie
Zio Fester

 della controparte soccombente io dovrei avere una restituzione ?? Oppure
nel
La causa continua tra le vecchie parti, per cui le spese saranno a esclusivo
carico delle stesse.
La parte vittoriosa avrà diritto alla rifusione delle stesse all'esito del
giudizio.

 all'esito del giudizio.
grazie Law sia per l'apprezzamento espresso sopra che per questa risposta.
Ti chiedo allora ulteriore chiarimento :
Una volta venduta la proprieta' e' chiaro che l'avente causa ha un preciso
interesse nella questione, perche' evidentemente l'esito incidera' su quella
che e' ormai la sua proprieta'.
Ora : da una parte abbiamo ricevuto delle proposte di transazione della
controparte (che non mi stavano bene e per cui ho formulato controproposte
ma la cosa e' finita in niente). Dall'altra parte so che il nuovo compratore
della mia proprieta' e' *in trattative* per acquistare anche la proprieta'
confinante, e se la cosa andasse in porto la causa non avrebbe piu' alcun
senso, in quanto la servitu' su cui verte la causa sarebbe estinta per
confusione.
Mettiamo dunque che l'avente causa della mia proprieta' voglia
1) realizzare una nuova transazione concludendo cosi' la causa ;
2) oppure compri l'altra parte facendo venire meno la causa stessa.
In questi due casi, correggimi se sbaglio, le spese dell'intera causa
dovrebbero essere a carico del nuovo acquirente, in quanto con la
transazione e l'acquisto ha precluso per me la possibilita' che io venga
riconosciuto vincitore e che le spese siano addossate al soccombente. E'
giusto ?
ciao e di nuovo grazie
Zio Fester


La transazione è possibile solo tra le parti originarie.
Per quanto riguarda la confusione, entrambi avete dato luogo alla stessa,
quindi direi spese compensate: l'ultima parola chiaramente sul punto
spetterà al tribunale.

 sul punto spetterà al tribunale.
Grazie mille ! Era importantissimo per me.
ciao e buon lavoro

 riconosciuto vincitore e che le spese siano addossate al soccombente.
In questo caso c'è la cessazione della materia del contendere per un fatto
sopravvenuto, ma volendo la causa può essere proseguita per la sola
pronuncia delle spese in base al cd. principio della soccombenza virtuale
(il giudice pronuncia sulle spese valutando chi sarebbe rimasto soccombente
in caso di pronuncia nel merito qualora non si fosse verificata la
cessazione della materia del contendere).
Tieni comunque presente (a parte il fatto che non è detto che la controparte
sia renuta virtualmente soccombente) che il giudice, ricorrendone i
presupposti, può sempre compensare le spese e che, in caso di condanna, non
è detto che quanto liquidato dal giudice copra tutte le spese da te
sostenute. Inoltre continuando la causa vai incontro a spese legali
ulteriori certe, il cui rimborso è incerto.
IMHO ti conviene, se possibile e ritenuto da te conveniente, definire la
questione delle spese nell'ambito della sistemazione negoziale dell'intera
vicenda.
Max max

 Max max
Ringrazio anche te per i preziosi consigli. Volevo appunto conoscere quale
fosse la situazione in caso non scrivessimo nulla nel preliminare nelle
spese proprio per regolarmi nel caso, invece, che scriviamo qualcosa (in
modo che l'eventuale regolamentazione pattizia sia possibilmente piu'
favorevole per me)
ciao e grazie
Zio Fester