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Titolo: Urgente: Nota di trascrizione...

Avrei bisogno di un'informazione urgente. So che una nota di trascrizione
può essere usata per contestare l'opponibilità dell'atto trascritto, se la
nota è carente dei dati fondamentali che caratterizzano l'atto. Ma il caso
di specie è un po' delicato: un tale compra un appartamento; nella nota di
trascrizione che gli viene data, figura l'atto costitutivo del condominio.
Il relativo regolamento condominiale, regolarmente depositato nei RRII come
allegato dell'atto di costituzione del condominio, nella nota non è
riportato, anche se l'atto costitutivo vi fa continuamente rinvio.
Ora, l'acquirente, dopo l'acquisto, contesta che certi divieti contenuti nel
regolamento non gli siano opponibili, proprio perché il regolamento
medesimo, benché trascritto nei RRII, non è riportato per intero nella nota.
Mi sembra una sciocchezza. La nota, a mio parere, non deve contenere il
regolamento condominiale, o in generale, il corpo del contratto di vendita,
ma deve solo dare un'indicazione de negozio in parola e delle parti
contraenti. Che esistesse un regolamento trascritto è fuori dubbio. Vi
chiedo: è ammissibile opporsi al regolamento perché non riprodotto nella
fatidica nota di trascrizione?
Grazie fin da ora
Angelo
PS
Più in generale, dalla lettura del codice ho capito che la nota di
trascrizione serve per ottenere, presso gli uffici dei RRII, la trascrizione
di un atto. Ma dopo quale sorte ha? in una vendita di immobili, deve venire
consegnata dal venditore all'acquirente?
ciao
Angelo


assoltamente no
il regolamento deve essere trascritto solo con rigurdo al primo atto di
compravendita del condominio
(il primo che compra un appartamento)
negli altri casi basta un semplice richiamo nella trascrizone, rimandando
all'atto a cui il regolamento è stato allegato.


La Cassazione, invece, sembra che ritenga che la nota deve riportare non
solo il regolamento del condominio in cui è l'immobile acquistato, ma anche
le singole, eventuali clausole del regolamento che dispongono la
compressione dei diritti dei condomini sulle aree di esclusiva proprietà
(proprio per la gravità di tali disposizioni che non incidono su beni comuni
ma su beni appartenenti in modo esclusivo ai singoli).
In ogni modo, non capisco una cosa: ma la nota di trascrizione, oltre ad
essere documento che riporta gli estremi dell'atto da trascrivere, a che
circolazione va soggetta? insomma, nella circolazione dei beni registrati,
quando e da chi viene usata?

 E' per caso questa la sentenza ?
se no, me la mandi cosi la posso vedere
Cass., 15-12-1986, n. 7515.
L'art. 2659, 1º comma, n. 2, . c., secondo cui nella nota di trascrizione
devono essere indicati il titolo di cui si richiede la trascrizione e la
data del medesimo, va interpretato in collegamento con il successivo art.
2665 il quale stabilisce che l'omissione o l'inesattezza delle indicazioni
richieste nella nota non nuoce alla validità della trascrizione eccetto che
induca incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto giuridico a cui si
riferisce l'atto; ne consegue che dalla nota deve risultare non solo l'atto
in forza del quale si domanda la trascrizione ma anche il mutamento
giuridico, oggetto precipuo della trascrizione stessa, che quell'atto
produce in relazione al bene; pertanto, in caso di regolamento di condominio
c.d. contrattuale, non basta indicare il medesimo ma occorre indicare le
clausole di esso incidenti in senso limitativo sui diritti dei condomini sui
beni condominiali (o sui beni di proprietà esclusiva).
la nota di trascrizione
è poi quella che indica l'atto da trascrivere. Infatti nella nota devono
essere indicati con precisione senza possibilità di incertezza gli estremi
essenziali dei negozi e i beni ai quali ad essi si riferisce.
Vuoi che ti mando una nota, cosi vedi?
ad ogni modo il sitema della pubblicità immobiliare serve a tutelare i terzi
e non le parti del contratto a cui in tanto può essere opposto il
regolamento in quanto ne viene richiamata la esistenza e la presa visione
sul contratto stesso.
Attendo la tua risposta.
Grazie e ciao