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Titolo: soffitto pericolante

Ho sempre il solito magazzino in affitto col soffitto pericolante. Oggi son 
venuti i muratori a picconare le parti pericolanti e alla fine abbiamo circa 
due metri quadri di soffitto scoperto (si vedono i tavelloni) con circa 
60cm/q  dove si vedono dei bei ferri arrugginiti di brutto e un paio di 
pignatte sfondate. Non mi piace per nulla, e non mi piace stare la sotto, e 
non mi va di mettere niente la sotto. Stavo pensando di mandare una r/r al 
proprietario scrivendo che il magazzino allo stato attuale è inagibile e 
pagherò dal momento che sistemeranno il guaio che va avanti da 
anni.D'altronde il proprietario è in causa con quello di sopra che ha 
causato il danno e potrà farsi risarcire da lui il danno in un immediato 
futuro. potrei andare incontro a qualcosa di negativo rifiutandomi di 
pagare? Al momento ho sgombrato il magazzino dalla mia roba 

 Al momento ho sgombrato il magazzino dalla mia roba
Meglio, ti sei portato avanti con i lavori del trasloco.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:j02g14$gl4$1...@speranza.aioe.org...
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In che senso? Dovrei continuare a pagare per stare in queste condizioni? E 
poi il proprietario non potrebbe rivalersi su chi ha causato il danno? 

 E poi il proprietario non potrebbe rivalersi su chi ha causato il danno?
Certo, cosě come tu potrai rivalerti sul proprietario, con i tempi e i modi 
dettati dalle norme.
Repo 

Coleman wrote:
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E' una soluzione rischiosa perché può portare allo sfratto per
morosità, soprattutto se nel contratto c'è la clausola "solve et
repete". 
Ti viene più semplice chiedere la risoluzione del contratto ed il
risarcimento dei danni.
In entrambi i casi, comunque, spetta a te dimostrare la sussistenza e
gravità dei vizi.
Se invece ti vuoi tenere il locale puoi prendere tutti in contropiede
con un'azione cautelare.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e25869a$1...@news.x-privat.org...

I rapporti con il proprietario sono così così, con me fa il leone mentre con 
il condomino che ha causato il danno si comporta da pecorella. La cosa a me 
da molto fastidio, infatti già le ho specificato che non ci devo rimettere 
io per le loro beghe. Ad ogni modo in che modo posso cautelarmi? mandandole 
una lettera anche senza l'ausilio di un avvocato dicendo che il locale non è 
al 100% delle sue funzioni? Non è che voglia risparmiare sull'avvocato è che 
quasi sicuramente se chiamo l'avvocato poi sarà guerra su tutto e siccome il 
locale mi serve per i prossimi anni devo trovare un sistemamorbido per 
bypassare il problema. Vorrei però evitare di pagare l'affitto per un 
magazzino che mi crolla in testa 

 magazzino che mi crolla in testa 
Gli avvocati, sin dai tempi in cui non esisteva la ferrovia, servono a
trovare una soluzione e, magari, un accordo fuori dalle aule
giudiziarie.
L'importante è saper scegliere bene di chi fidarsi.
La varie possibilità già te le ho scritte. 
A rigore di legge se la situazione è grave puoi chiedere la risoluzione
del contratto, non pagare più e andartene.
Se vuoi salvare capra e cavoli, invece, ti spetta avere pazienza e un
buon avvocato che prenda in mano la situazione con un procedimento
cautelare di pochi mesi.
Giusto per cominciare le riparazioni il prima possibile.


 Giusto per cominciare le riparazioni il prima possibile.
perche' secondo te se una persona si trova un inquilino che gli
fa causa, gli rinnovera' volentieri il contratto alla scadenza?? :))
a mio avviso la cosa migliore e' inanzitutto contattare la signora
per iscritto, descrivendo la situazione nel dettaglio e chiedendo
un intervento risolutivo in termini rapidi, "preavvisandola" di un
eventuale intervento di un legale che quantifichera' il danno per
il mancato utilizzo di parte del magazzino.
E' previsto infatti dal codice civile che le eventuali riparazioni si
debbano sopportare ma ci sono anche dei tempi da rispettare
e purtroppo l'unica arma dell'inquilino, in questo caso, e' la
risoluzione del contratto...
alberto 


Certo, se invece di frignarsi addosso trova una soluzione che fa comodo
anche alla locatrice.
Con o senza intervento in giudizio (come terzo interessato alla lite tra
proprietaria e vicino) può chiedere che siano accertati subito i
danni per fare i lavori e poi discutersela con la proprietaria.
In tal modo accelererebbe il giudizio in corso.
Altrimenti può chiedere un'ordinanza anticipatoria che costringa il
vicino a pagare i lavori necessari, salvo poi discutere nella causa già
pendente se e quanto è in effetti dovuto.
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