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Titolo: URGENTISSIMO Percentuale all'Amministratore per lavori straordinari??

Salve a tutti del NG !!
chiedo ai più competenti:
siamo in fase decisionale per ristrutturare la facciata del
nostro condominio (dopo 23 anni)
L'amministratore ha chiesto per sè il 2 % dell'importo totale.
A quale titolo e per quali prestazioni l'amministratore
ha fatto questa richiesta??
E' legale questa sua richiesta, visto che dobbiamo già pagare
il Geometra, l'Ingegnere ed il direttore dei Lavori?
E se sì, in base a quale diritto o Legge?
Ho letto ieri su un giornale e  cito integralmente:
la sentenza della Cassazione n. 3596 del  12.03.2003
dice:
" Nel condominio la partecipazione dell'Amministratore  all'assemblea
ordinaria e straordinaria è attività connessa inderogabilmente nello
svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato
con rappresentanza le cui norme sono applicabili nei rapporti con i
condòmini.
Per cui deve ritenersi compensata dal corrispettivo compenso stabilito
al momento del conferimento dell'incarico per tutta l'attività
amministrativa
di durata annuale e non deve essere calcolata una retribuzione a parte
e separata l'una dall'altra.
Sapete dirmi in definitiva se tale COMPENSO  del 2 %
è un obbligo di Legge??
Gli spetta o sta facendo richieste anomale??
Grazie delle sollecite risposte.
Arianna

 Gli spetta o sta facendo richieste anomale??
Nessuna richiesta e' anomala. Perche' di *richiesta* si tratta. Ripeto, voi
potete approvare o respingere (salvo trovarvi un'altro amministratore che
rinunci al 2%).
Come ho gia' detto in altre occasioni, l'attivita' di amministratore di
condominio e' molto complessa, per venti appartamenti in un'anno volano via
almeno un centinaio di ore. Se considerate che uno, anche con solo la terza
media pretende di ricavare almeno al lordo 20 euro all'ora, avete 20*100 =
2000 euro all'anno. Quindi non c'e' spazio per *extra* sproporzionati, come
seguire i vari professionisti incaricati a seguire la tinteggiatura del
palazzo. Posso fare alcune ipotesi:
a) non trovate amministratori professionisti disposti a rinunciare al 2%
b) trovate alcuni amministratori che si offrono di rinunciare al compenso
sul 2% dei lavori, ma chiedono un compenso annuo cosi' alto che la
differenza rispetto agli altri amministratori e' tale da uguagliare il 2%
c) trovate un'amministratore che si offre per lo stesso compenso annuo degli
altri amministratori e rinuncia al 2%. In questo caso dovete alzare bene le
orecchie. Infatti o e' un disperato (non ha lavoro perche' e' un'incapace e
fa solo danni), o e' un furbone e si prende "la cresta" (cioe' la
percentuale nascosta dall'impresa) o non ha famiglia da mantenere.
Se si tratta del "furbone" ci sarebbe un modo per difendersi ed e' quello
che i condomini provvedano loro a procurarsi i preventivi ed una volta
scelta l'impresa, fare firmare un capitolato dei lavori dettagliato in modo
da evitare soprese di un prezzo finale superiore a quanto concordato.
Pero' posso scommettere che in questo caso l'amministratore "furbone", si
disinteressa della faccenda, trascina stancamente la gestione, a fine anno,
lo cacciate, lui si prende i soldini annui senza avere fatto nulla e voi
dovete ricominciare da capo - con i lavori ancora da fare.
Questo paese e' stato troppe volte sotto le strettoie dei prezzi controllati
(in genere benzina e carburanti, ma anche zucchero e pane). E cosi' alcuni
giovani di oggi si sono persi. Mancano della maturita' del libero arbitrio
(e collegata responsabilita') e cercano qualche *grande* o lo stato che
intervenga con regole e regolette. Oppure, altri, piu' "furbi". vorrebbero
vivere in una paese ad economia capitalista quando si tratta di comperare
un trapano a 9 euro oppure un cacciavite con inserti modulari a solo 50
centesimi ... e specialmente ... per avere gli scaffali dei negozi pieni di
merce. Per poi volere un regime di prezzi controllati (con la merce che non
si trova sugli scaffali, in casi estremi) quando si tratta di acquistare
qualcosa la cui disponbilita' e' limitata percio' "costoso" ... come,
appunto i carburanti e le case in affitto. Troppo comodo ed anche disonesto
volere tenere il piede in due staffe. Ed e' normale che questi "furbi" si
facciano fregare dagli amministratori che scelgono, "furbi" anche loro.
Pekilan