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Titolo: Aiuto per contratto locazione

Ciao a tutti,
Sono in procinto di firmare il contratto per l'affitto
dell'appartamento dove andro' ad abitare per avvicinarmi al posto di
lavoro, ma tra le varie clausole che a occhio e orecchio sembrano
normale amministrazione leggo:
"Ove, nel corso della locazione, si eseguano sull'immobile importanti e
improrogabili opere necessarie per conservare ad esseo la sua
destinazione o per evitare maggiori danni o comunque opere di
straordinaria manutenzione di rilevante entità, il canone come
pattuito verrà integrato con un aumento pari all'interesse legale del
capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati. "
Mi risulta vagamente ambigua e ha creato una notevole discussione
parlandone con dei colleghi in pausa caffe' per sentire il loro parere
interpretativo. Che ne pensate? e' legittima? Cioe' se si rompe una
tubatura pago io? Oppure continuo a pagare per tutta la durata del
contratto l'aumento legale del canone? Non dovrebbe essere obbligo del
proprietario fare in modo che la mia casa sia agibile nello stato
corretto di conservazione? E' ovvio che se mi mette una Jacuzzi il
canone andra' riaggiustato ma non mi sembra molto chiara comunque
questa frase. 
Apest

 tubatura pago io? 
Non dice esattamente questo: dice che ti aumentano il canone con gli 
interessi legali della somma spesa per i lavori.
Che sia legittimo non lo so, a me non sembra. Se quelle opere sono a 
carico del proprietario, non vedo a che titolo ti addebitino alcunchč.

 dell'appartamento dove andro' ad abitare per avvicinarmi ...cut...
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http://www.Mailgate.ORG

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Questo deriva direttamente dall'art. 23 della Legge 27-07-1978, n. 392 che
riporto per tua comodita'.
E' quindi consentito dalla Legge e, se riportato nel contratto, diventa un
diritto del locatore.
Art. 23 - Riparazioni straordinarie
1. Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere
necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori
danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso a cui è
adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità,
il locatore può chiedere al conduttore che il canone risultante
dall'applicazione degli articoli precedenti venga integrato con un aumento
non superiore all'interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei
lavori effettuati, dedotte le indennità e i contributi di ogni natura che il
locatore abbia percepito o che successivamente venga a percepire per le
opere eseguite.
V.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


P.S.
Puoi consultare parte della giurisprudenza attinente nel sito
http://www.confedilizia.it/giurispru.html
Alla voce:
RIPARAZIONI STRAORDINARIE
Saluti.


Grazie a tutti per le risposte.
Mi sono allarmata piu' che altro perche' la casa e' vecchia e in
qualche punto ci sono crepe allarmanti dal tetto ed inoltre siamo
d'accordo con la padrona che avrebbe svolto alcuni lavori urgenti
stabiliti prima di pattuire il canone (cambio serramenti, sostituzione
porta principale e sanitari, manutenzione della scala/pianerottolo che
sarebbe in comune con un altro appartamento di un altro proprietario).
Mi conviene far scrivere nel contratto che sono stati previsti e non
sono assoggettati a questa clausola? Per evitare che mi faccia
lievitare immediatamente il contratto dopo il primo mese
d'affitto......
inoltre la padrona ha stabilito che fossi io, entrando
nell'appartamento, a eseguire l'imbiancatura e che non dovro' restuirlo
imbiancato alla fine della locazione avendolo gia' trovato "sporco": io
ho intenzione di colorare le pareti invece di lasciarle dei colorini
pastello che ho trovato (la padrona e' informata ed e' d'accordo),
basta la clausola che devo restituire nello stato in cui ho trovato
oppure devo proprio specificare che ho imbiancato all'inizio e devo
lasciare come ho predisposto?
Scusate la banalita' delle domande ma sento da amici e parenti cose
dell'altro mondo e in questi casi mettere bene le cose in chiaro evita
di avere moti casini dopo...
Grazie
Apest


Normalmente alla consegna delle chiavi viene redatto un
VERBALE DI CONSEGNA E RICONSEGNA IMMOBILE
in cui viene specificato lo *stato* dell'immobile.
Puoi preararlo tu (scendendo nei dettagli che ritieni opportuni) e farlo
sottoscrivere al locatore.
Siu questo verbale puoi anche fare delle annotazioni circa cli interventi
necessari e se questi interventi saranno a carico del locatore o del
conduttore.
Ti riporto un esempio tratto da
http://www.ecasa.it/affitto_offro/firma/firma1.jsp?sezione=affitto_offro
In rete ne trovi anche altri.
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VERBALE DI CONSEGNA DELL’IMMOBILE
Il sottoscritto Sig. _____________________________________, locatore
dell’immobile sito in _______________________
via ___________________________________, dichiara di consegnare le chiavi e
di immettere nel possesso di tale immobile il Sig.
_______________________________, conduttore in forza del contratto di
locazione stipulato in data _____________________
Il conduttore dichiara di avere preso visione dell’immobile in oggetto, dei
servizi, degli impianti e di averli trovati in buone condizioni e
perfettamente funzionanti.
[Se l'immobile presentasse problemi si scriverà invece]:
II conduttore dichiara di avere preso visione dell’immobile in oggetto, dei
servizi, degli impianti e di averli trovati nelle condizioni di manutenzione
come di seguito specificate:
FISSI
[indicare solo gli eventuali problemi presenti: ad esempio: "usurato", "non
a norma", "manca una porta" eccetera. Se le condizioni sono buone, non è
necessario scrivere nulla].
Pavimenti: _____________________
Pareti e soffitti: _____________________
INFISSI
Porte e finestre: _____________________
Altro: _____________________
IMPIANTI
Impianto elettrico e impianto TV: a norma / non a norma delle vigenti
disposizioni in materia di sicurezza (rilasciata idonea certificazione):
_____________________
Impianto idraulico: _____________________
Impianto riscaldamento autonomo: a norma / non a norma delle vigenti
disposizioni in materia di sicurezza (rilasciata idonea certificazione):
_____________________
Sanitari: _____________________
Scaldabagno [se non è già compreso nel riscaldamento già descritto]:
_____________________
Altro: _____________________
ELETTRODOMESTICI
Frigorifero: _____________________
Lavastoviglie: _____________________
Lavatrice: _____________________
Altro: _____________________
[Se l'immobile è arredato compilare anche la sezione che segue]:
ELENCO ARREDI:
[Scrivere per ogni stanza eventualmente presente l'elenco dettagliato di
tutti gli oggetti contenuti, elencando per ogni locale il tipo e lo stato di
conservazione dei mobili e degli oggetti. Se non fossero in buono stato di
conservazione, specificarlo]
Ingresso: _____________________
Soggiorno: _____________________
Camera uno: _____________________
Camera due: _____________________
Bagno: _____________________
Cucina: _____________________
Luogo _____________________ data _____________________
Firma:
Il locatore_____________________ Il conduttore _________________


 diritto del locatore.
art. 23 della Legge 27-07-1978, n. 392
Non e' la legge che regola l'equo canone?
<dubbio> non era stata abolita la legge sull'equo canone? </dubbio>
Il mio e' un contratto libero.
:-?
Apest

ps: oltretutto ora mi fanno presente che esistono tre articoli del
codice civile che riportano quanto segue:
"Art.1575. Obbligazioni principali del locatore.
Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono
stato di manutenzione [c.c. 1177, 1590, 1617]; 2) mantenerla in stato
da servire all'uso convenuto [c.c. 1576, 1577, 1581, 1582, 1584]; 3)
garantirne il pacifico godimento durante la locazione [c.c. 1585,
1586].
Art.1576. Mantenimento della cosa in buono stato locativo.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni
necessarie [c.c. 1575, n. 2, 1583], eccettuate quelle di piccola
manutenzione che sono a carico del conduttore [c.c. 1577, 1621, 2764].
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria
manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Art.1577. Necessità di riparazioni.
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico
del conduttore [c.c. 1575, n. 2, 1576], questi è tenuto a darne avviso
al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può
eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia
contemporaneamente avviso al locatore [c.c. 1583]. ) "

 Non e' la legge che regola l'equo canone?
Si !
La legge sull'equo canone era essenzialmente mirata a *tutelare* il
conduttore (l'inquilino)
e' per questo che l'ho citata.
Se una legge che tutela il conduttore prevede e permette un meccanismo del
genere tanto piu' in un contratto *libero* puo essere inserita (se locatore
e conduttore intendono sottosciverla) una tale clauola senza che possa
essere eccepito alcun dubbio di clausola vessatoria.
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