Newsgroup: it.diritto
Titolo: Compratore non vuole fare il rogito

Ciao a tutti. Qualche anno fa ho venduto un immobile tramite agenzia. O 
almeno pensavo.
Il compratore ha pagato tutti gli acconti. Al momento del saldo e del 
rogito sono iniziati i problemi.
Ha cominciato a rinviare, dicendo che aveva problemi con i suoi affari, 
di aspettare, che avrebbe sistemato al piï¿œ presto. Visto che aveva quasi 
pagato tutto e il rinvio era di 1-2 mesi (alla volta...) gli ho fatto 
questo piacere. La cosa perï¿œ ha cominciato ad andare per le lunghe e 
dopo un anno mi sono rivolto a un avvocato. E' venuto fuori che, se 
avessi risolto il preliminare, la caparra che mi trattenevo non sarebbe 
bastata a coprire la provvigione dell'agenzia e gli interessi sugli 
acconti che il compratore avrebbe potuto chiedermi.
Allora gli ho fatto causa ed ï¿œ arrivata la sentenza favorevole.
Poi perï¿œ ho scoperto che il tizio non ha beni aggredibili.
Si lo so: se la caparra fosse stata piï¿œ alta, se mi fossi informato 
prima di far causa...
ma ora, stando cosï¿œ le cose, voi che fareste?

ma ora, stando cos� le cose, voi che fareste?
Scusa, ma era una caparra confirmatoria o penitenziale? Se era caparra
confirmatoria comunque hai sempre la possibilit� di chiedere il
risarcimento del maggior danno.
Ma gli acconti... glie li hai gi� restituiti???
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ma ora, stando cos� le cose, voi che fareste?
E qual era il "contenuto" della causa? 

 Ma gli acconti... glie li hai gi� restituiti???
no, perch�, dovrei?

 E qual era il "contenuto" della causa? 
Far rispettare il contratto: la sentenza dice che la mia controparte 
deve pagare il saldo rimanente piï¿œ spese e interessi.

Mi spieghi meglio il "maggior danno"?
La caparra pu� essere confirmatoria o penitenziale.
Nel primo caso la parte adempiente ha diritto a trattenere la caparra,
ma pu� anche agire per il risarcimento del danno se questo supera
l'importo della caparra, oppure agire per l'adempimento del contratto.
Nel caso di caparra penitenziale invece, la caparra � prestabilita
come corrispettivo del recesso ed � escluso il risarcimento di
ulteriori danni; in sostanza ti d� il diritto di "pentirti" di aver
sottoscritto quel contratto e predetermina il costo di questo
eventuale ripensamento.
Se hai trattenuto gli acconti ed il tuo danno supera l'importo della
caparra, dovrai restituire solo la parte di acconti che eccede il
danno da te subito, quindi non importa che la tua controparte abbia
beni sui quali rivalerti: hai gi� in mano i suoi soldi.


 pagare il saldo rimanente pi� spese e interessi.
Salvo gli approfondimenti del caso, se hai un credito, lo soddisfi con gli 
acconti che hai gi� ricevuto.
Dove sta il problema? 

 Dove sta il problema? 
Se uno mi deve pagare 100 e finora mi ha dato 90, come soddisfo i 10 
rimanenti con i 90 che ho?

 rimanenti con i 90 che ho?
Ah be', non si cava sangue da una rapa. Se non ha beni da aggredire non puoi 
fare nulla.
In ogni caso, non mi pare sia cos� negativa la tua situazione, visto che, se 
non ho capito male, hai il 90% del prezzo che ti doveva pagare e conservi 
pure la propriet� dell'immobile. 

 beni sui quali rivalerti: hai gi� in mano i suoi soldi.
il mio danno � l'eventuale differenza di prezzo (pi� interessi) tra 
l'aver venduto a lui e il vendere a un nuovo compratore, tenuto conto 
che il mercato immobiliare ha subito una forte flessione
tutto ci� lo posso portare come prova del danno?
ma anche se fosse il punto � che:
1. ho agito perch� il contratto venga rispettato e non per la 
risoluzione, ora posso cambiare idea o offro qualche appiglio alla 
controparte?
2. il compratore mi pu� chiedere gli interessi sugli acconti che 
restituisco? Non stiamo parlando di bruscolini essendo passato qualche 
anno...

 pure la proprietï¿œ dell'immobile. 
su questo non ci piove :-)

lunedï¿œ 24/08/2009 alle 12.27.29, Quickless scrisse su it.diritto la 
seguente novella:


E una fettina di culo non gliela chiediamo al poveraccio?
-- 
Frankie NiBBle
"Anche  le vene possono essere interessate
da aterosclerosi ( vedi flebite venosa )" - Mister X su it.salute -

anno...
Situazione delicata; parlane con l'avvocato che ti ha assistito.


 Situazione delicata; parlane con l'avvocato che ti ha assistito.
L'unica cosa che mi preme � evitare passi falsi visto che, come ha 
notato il tuo (presumo) collega, sto abbondantemente dalla parte 
"giusta". Grazie lo stesso

come ha notato il tuo (presumo) collega
presumi male: sono "solo" un umile commercialista.:-)


 Poi perï¿œ ho scoperto che il tizio non ha beni aggredibili.
La casa non ï¿œ un bene aggredibile?

 La casa non ï¿œ un bene aggredibile?
Si ma ï¿œ ancora mia :-)
Abbiamo giï¿œ valutato questa ipotesi: gli intesto la casa e poi 
"aggredisco" quella. Sarebbe fattibile ma se il tizio, come ho giï¿œ 
verificato, ha un mare di creditori, e qualcuno di questi privilegiato, 
rischio di rimanere a secco.
Non ï¿œ facile, per questo scrivo qua, mi aspettavo la mossa da 
azzeccagarbugli :-) Dai, non ci credo che le nostre amate (:-|) leggi 
siano cosï¿œ garantiste con i criminali e non offrano nemmeno un piccolo 
appiglio a chi chiede soltanto il rispetto di un contratto.

 presumi male: sono "solo" un umile commercialista.:-)
azz, come non detto, ma non ti sottovalutare :-)
io sono sempre pi� convinto che per vivere sereni bisognerebbe avere un 
amico avvocato e un amico commercialista

 amico avvocato e un amico commercialista
Sono d'accordo: le occasioni conviviali perderebbero di verve senza un 
commercialista da perculare. 

commercialista da perculare. 
Toglimi una curiosit�: ma qualche commercialista ti ha tro**ato la
moglie???
Non si spiegherebbe altrimenti il tuo astio....


 Non si spiegherebbe altrimenti il tuo astio....
Ma quale astio? Anzi, oramai mi sono simpatici... li trovo caratteristici.