Newsgroup: it.diritto
Titolo: Scelta impresa per lavori

Gentilissimi
 
dobbiamo fare lavori nel condominio, gli inquilini hanno presentato vari 
preventivi.
Abbiamo deciso di invitare tutte le ditte per conoscerle di persona e 
vedere se hanno le carte in regola per eseguire i lavori.
La ditta che ho presentato io a paritï¿œ di tutte le richieste fatte dal 
direttore dei lavori e dal capitolato offre il prezzo migliore.
Domanda:
se in fase d'assemblea scelgono (forse pilotati) un'altra ditta che 
offre un prezzo maggiore, io come posso tutelarmi?
Vorrei far scrivere nel verbale d'assemblea che intendo rivalermi sul 
condominio...eccetera, ma questo lo chiedo a voi che siete esperti.
Grazie.
 


rivolgiti a it.diritto.condominio

 rivolgiti a it.diritto.condominio
 
Questo e' piu' un problema di diritto generale.
 
Per esempio, quando si puo' applicare il concetto di eccesso di
prodigalita' ?
 
Prendiamo un condominio con una decina di scale.
Complice una maggioranza silenziosa, spesso assente o delegante
(tipicamente chi affitta, per cui le spese condominiali le
rigira all'inquilino), supponiamo che in una scala da un giorno
all'altro si approvino spese un 30% in piu' rispetto alla media
precedente, che peraltro era perfettamente allineati ai costi
delle altre scale.
I proponenti il nuovo amministratore, che in precedenza si sono
sempre dimostrati molto pignoli sui conteggi, affermando costantemente
che tutto era troppo caro, oggi molti attivi a raccogliere deleghe,
con il nuovo amministratore accettano rincari su tutti i servizi
del 30% in piu', lavori ascensori a 5 volte un preventivo
precedente, vecchio solo di un'anno, sostituzione corde inutili
(l'ultima ispezione ha dato: leggermente usurate, quindi al punto
2 di una scala di 5, ove 5 sta per alcuni trefoli rotti, insomma,
le corde avevano almeno 10 anni di vita). Aggiungono anche una
salata polizza dedicata a non meglio defnita responsabilita'
della amministrazione (io la includo nel compenso amministratore
che quindi risulta triplicato rispetto a prima).
E che dire dei costi di spedizione e cancelleria, ormai siamo
a parecchie centinaia di euro per poche decine di condomini.
Notare che la qualita' dei servizi non e' migliorata, anzi semmai,
per alcuni aspetti e' peggiorata.
Insomma, viene da domandarsi, di fronte ad una situazione cosi'
strana, puo' un condomino della minoranza tutelarsi citando per danni,
per eccesso di prodigalita' i condomini assenteisti o poco diligenti
nel curare i "loro" interessi ?
 
Capisce bene che questa non e' una domanda (come quella dell'OP) da
it.diritto.condominio, ma bensi' piu' da it.diritto.societa'
ricordando che ove le norme sul condominio non dettano, la giurisprudenza
finora ha preso come norme piu' vicine quelle per la societa'.
 
Tornando all'OP, prendiamo il caso estremo. Societa' reputabile,
anzi di fama internazionale (Impregilo ?) che propone una
ristrutturazione per 100'000 Euro e l'assemblea invece sceglie
un'impresa sconosciuta, che dal verbale risulta presentata
dall'amministratore e dal suo "elettorato", e che ha chiesto 150'000
Euro:
 
a) i lavori sono fatti decentemente, e l'unico "cruccio" e'
l'impressione di avere pagato 50'000 Euro in piu' per lo stesso
lavoro (nell'ipotesi che Impregilo non avrebbe fatto peggio)
 
b) beffa oltre al danno, finiti i lavori saltano fuori svariate
magagne, quindi oltre a non avere la garanzia dei lavori da parte
di una impresa seria (Impregilo) si e' pagato di piu' per
avere un risultato difettoso.
 
c) e aggiungiamoci pure che l'impresa e' fallita/scomparsa/sciolta
 
Nei tre casi, l'OP che opzioni giuridiche avrebbe ?
Citazione per danni o meno ? Prodigalita' (se esiste ?)
Nota: prendiamo per scontato che la minoranza ha sistematicamente
votato no, presentandosi a tutte le assemblee.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

allora in conclusione mi consigli di votare per l'impresa che voglio io, ma se 
passa una più cara di non fare ulteriori passi?
 
 
 
 


 
ma che gran rottura di coglioni i condominii e i relativi abitanti mamma mia 
 


..... la peggior specie animale sulla terra

 
 
 
avete ragione, non solo la peggior specie, ma anche la pi� stupida.
 


..la massa è sempre stupida e nei condomini c'è il concetrato

 ..... la peggior specie animale sulla terra
 
 
e io non pago perchè lui non paga..
e quanto devo pagare..
e come mai così tanto..
e a me non serve la luce io scendo le scale al buio..
e a cosa ci serve l''impresa di pulizie tanto le scale le possiamo fare a 
turno noi (seeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee)
e io il cancello elettrico lo apro a mano
e se lui lascia il passeggino nell'ingresso io gli stendo i panni davanti 
alla finestra..
e a me che me frega del giardiniere per le aiuole tanto non le guardo mai il 
mio appartamento si affaccia dietro..
e io non mi scaldo..
e io ho chiuso i caloriferi..
e io non ci sono mai..
e io pago a rate..
e io qui e io la
miiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii che cojoniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
 
 

 passa una pi� cara di non fare ulteriori passi?
 
 
se la decisione si basasse solo sul prezzo più basso non ha allora senso 
invitarli per conoscerli.
 
una volta che si vogliono conoscere le aziende è automatico che non è 
solo il prezzo che conta, ma vengono valutati anche altri fattori

alla fine offrivano tutte le stesse garanzie
 
siccome la mia ditta che faceva il prezzo piu basso, � stata chiamata per 
prima le altre si sono adeguate a quel prezzo, e alla fine i prezzi che 
prima discostavano del 30-40% ora erano allineati su un divario del 2-3% 
rispetto al mio prezzo.
Non ha vinto la mia ditta, ma una un po pi� conosciuta in zona, che ha 
offerto lo stesso prezzo.
 
 

 Grazie.
 
Senti ma ... piuttosto :
- certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria e 
Artigianato 
- autocertificazione dell?impresa appaltatrice o dei lavoratori 
autonomi del possesso dei requisiti di idoneità tecnico professionale
- DURC ? 
- lo scorporo delle spese di sicurezza non soggette a ribasso / sconti?
 
poi magari si parla di prezzo.


 
E allora di cosa ti lamenti: sei riuscito a costringere la ditta più 
conosciuta a fare il prezzo che hai proposto/concordato tu... 
 


Ehm... Siete stati poco scaltri allora!
Non si devono dire le offerte fatte dagli altri alle altre aziende.
La tua azienda ti fa un certo prezzo. Dici alle altre aziende quanto
ti farebbe pagare la tua ditta e ti sparano tutte quelllo stesso
prezzo -2 euro.
Se non dicevi niente ti facevano magari un prezzo più alto (e quindi
sceglievi la tua) ma magari anche un prezzo più basso. E pure di
molto! Ma se tu gli hai già detto: "io pagherei tot" sta chiaro che
loro ti faranno "tot -1% "

 Ehm... Siete stati poco scaltri allora!
 
Bisognerebbe pure leggere il testo al quale si risponde, per�.
 
-- 
ValeRyo