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Titolo: Scavo interrato mal gestito

Ciao a tutti,
sono il committente della costruzione di una casetta con seminterrato,
di cui ho tutte le concessioni. Premettendo che io acquistai il
terreno quando il proprietario possedeva anche i terreni confinanti, e
solo dopo il rilascio della concessione edilizia a lui intestata
(questo per sfruttare la cubatura di tutto il terreno, che era un
unico lotto). Prima ancora dell'atto di acquisto, il terreno è stato
frazionato in più parti, ed io appunto acquistai (prima degli altri,
quindi chi vendeva possedeva ancora gli altri terreni con fabbricati)
il terreno con progetto approvato e oneri regolarmente pagati.
Ora mi accingo a fare lo scavo e subito sorgono i problemi con i nuovi
proprietari dei terreni adiacenti:
Mi contestano il fatto che ho scavato nella loro proprietà. In effetti
è così, il muro del seminterrato è proprio sul confine, e l'impresario
dice che per fare un muro di cemento armato per contenimento terra è
obbligato a scavare di più in modo che non gli frani tutto addosso. Il
D.L. dice la stessa cosa ma aggiunge che così dice la legge. Ora, io
capisco che si debba fare tutto secondo norme e leggi, ma il buon
senso mi dice che avrei dovuto avvertire i vicini (cosa che avevo
fatto verbalmente una settimana prima dell'arrivo della ruspa, ma non
che avessero scavato nella loro proprietà).
Vengo alle domande:
1) I vicini possono contestarmi lo scavo nella loro proprietà (anche
se temporaneo), pur con concessioni edilizie approvate e accordi con
il vecchio proprietario perchè possedeva tutti i lotti?
2) Gli eventuali danni (non saprei quali, dato che è un terreno
libero, non ci sono muri ecc.) devono spettare a me? O all'impresa
tramite la loro assicurazione? Da notare che tra 10-15 giorni
probabilmente verrà tutto reinterrato...
3) Se fanno causa o altro, posso rivalermi su D.L. e/o impresa e/o
ingegnere strutturale in quanto non mi hanno avvisato che si doveva
scavare oltre confine?
4) I vicini potrrebbero comunque far partire denunce anche quando la
cosa sarà definitivamente ripristinata, cioè la terra rimessa e
sistemata?
Scusate se mi sono dilungato.
Grazie delle risposte
Andry

 sistemata?
E' possibile.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org

 di terzi.
Difetto di progetto magari no ma qualche difetto nelle responsabilità
spero di sì. Come può un signor Rossi, laureato in lettere classiche,
sapere che per fare uno scavo nella sua proprietà l'impresa dovrà
scavare per una lunghezza maggiore che sconfina nella tenuta
confinante, e quindi chiedere autorizzazioni?
Se non viene informato dalla DL di questa cosa lui non immaginerà mai
niente e quindi dormirà beato non pensando neanche di doversi
interessare.

  
http://pib.netsons.org
Grazie comunque delle risposte, è stato molto gentile.
Però mi vengono sempre più dubbi.
Sintetizzo la cronologia delle cose:
A è propritario di un terreno con un fabbricato, richiede al comune di
costruire un altro fabbricato su questo terreno, dato che è
consentito. Viene rilasciato il permesso di costruire, perchè è tutto
a norma. Il sig. A divide il terreno, una parte con il fabbricato già
esistente, l'altra con il progetto già approvato. Il sig. B compra la
parte con il progetto approvato e si fa rilasciare una dichiarazione
che potrà usufruire della proprietà di A per eseguire temporaneamente
i lavori. La parte del sig. A viene venduta al sig. C. Quest'ultimo
non permette l'accesso al sig. B per proseguire i lavori temporaneai.
Può farlo?


In effetti dormivo beato fino a qualche giorno fa...
E straquoto in pieno.
Mi ero fatto fare una dichiarazione che potevo passare nella sua
proprietà per poter semplificare i lavori, ma mai mi sarei immaginato
che bisognasse anche scavare. Se qualcuno me lo avesse detto, avrei
richiesto tutto per iscritto!

cosa sar� definitivamente ripristinata, cio� la terra rimessa e


 Può farlo?
Non è il mio settore, ma credo che C non sia tenuto a rispettare
l'accordo tra A e B, non essendo stato stipulato con atto pubblico
registrato; credo però anche che A possa rivalersi economicamente su B
per il mancato rispetto dell'accordo. Comunque gli avvocati qui
presenti potranno dare risposte valide in merito.
-- 
 pietro.b
 
http://pib.netsons.org