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Titolo: Acquisto immobile: chissà se mi potete aiutare :-)

Buongiorno a tutti.
E' la la prima volta che metto piede in questo NG e probabilmente formulerň
un quesito trito e ritrito, ma a mia discolpa premetto che ho guardato (un
po' frettolosamente invero ;-) ) gli ultimi msg e non ho trovato nulla in
merito. Quindi ci provo, scusandomi fin da ora e sperando nella vostra
benevolenza :-)
Purtroppo la domanda č urgente, nel senso che domani abbiamo appuntamento
dal notaio per firmare il compromesso per l'acquisto di un appartamento.
Essendo assolutamente ignorante in materia di compra-vendite di immobili,
ma che dico ignorante, di piů! :-) , desidererei sapere quali siano i
fattori importanti da considerare, da stipulare nel compromesso, da
verificare, in modo tale da non ritrovarsi con simpatiche sorprese tipo
ipoteche o condoni fittizi, e da rendere il piů possibile "blindato" il
compromesso medesimo.
Ringrazio anticipatamente coloro che presteranno attenzione al mio
messaggio e vorranno delucidarmi in merito, e scusate il disturbo :-))
Enjoy
Laura

Stipulare così un preliminare è come andare allo sbaraglio.
Lei dovrebbe verificare innanzitutto la libertà dell'immobile da pesi e
vincoli (ipoteche, servitù, ecc...), poi la regolarità urbanistica (niente
abusi edilizi, ad esempio), infine l'inesistenza di prelazioni (es.: dello
Stato sugli immobili di interesse artistico; dei coeredi; del confinante
coltivatore diretto se trattasi di terreno), ecc...
In assenza di verifiche sul punto da parte Sua (verifiche che un
professionista esegue necessariamente prima di stipulare), deve almeno far
risultare la libertà da tali vincoli in base a dichiarazione del promittente
venditore (il quale, tra l'altro, se imprenditore, potrebbe anche essere in
cattive acque e quindi a rischio di fallimento).
In aggiunta a ciò, dare la minor somma possibile come acconto (da
qualificarsi espressamente come caparra confirmatoria ed acconto prezzo, al
fine di ottenere il diritto alla restituzione del doppio in caso di
inadempimento).
Si ricordi di riservarsi di indicare un notaio di Sua fiducia per la stipula
ed indicare altresì il termine per la stipula stessa.
Vi sono moltissimi altri accorgimenti da rispettare nella stipula. Ho
indicato solo i più importanti.
Saluti

indicato solo i piů importanti.
Ma per stipula cosa intende di preciso? Mi sembra di capire che Lei si
riferisca alla compravendita e non al compromesso. E il compromesso, quanto
garantisce l'acquirente?
La ringrazio infinitamente delle informazioni e della cortesia, spero di
uscire viva ed incolume e soprattutto con la mia casa da questa trattativa
;-))
Enjoy
Laura

>
Se siete assistiti da un Notaio, chiedete di autenticarvi le firme del
preliminare, per provvedere successivamente alla trascrizione dello
stesso. E' una importante garanzia per chi acquista.
Saluti.
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
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Repertorio On Line:  
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Eh già, ma oltre a spendere denaro per la parcella notarile (il che potrebbe
non essere un'idea malvagia [con buona pace di quanto penserà il carissimo
ed onnipresente, quando si tratta di denigrare, gcf]) dovrà indicare nel
preliminare (compromesso) il prezzo reale e, dovendo il contratto essere
trascritto (perchè se lo riceve un notaio è obbligato a farlo), non potrà
cambiarlo in sede di stipula del definitivo: Lei acquirente pagherebbe le
imposte sull'intera somma (cosa che, in teoria, dovrebbe sempre accadere, ma
che in questo modo Lei sola in Italia si troverebbe a fare). Ed il venditore
non sarebbe mai disposto ad inserire un prezzo "addomesticato", perchè - a
meno di essere amici - non si fiderà di Lei, temendo un'azione per
l'adempimento coattivo dell'obbligo di contrarre ex art. 2932 cod. civ., ciò
che lo costringerà a dover ricevere solamente il prezzo indicato nel
compromesso (preliminare), non già quello (probabilmente) maggiore pattuito.
Inoltere non troverà nessun notaio (di buon senso) disposto ad
"autenticarLe" le "firme" domani stesso, a meno di ricevere una "vendita a
rischio e pericolo del compratore".
Si tenga i guai che ha.

preliminare (compromesso) il prezzo reale 
Mi sembra pacifico...
Comunque spetta all'acquirente la valutazione finale tra i rischi ed i
benefici: gli strumenti di tutela ci sono, ognuno può decidere se
utilizzarli o meno.


Riguardo ai guai, mi agganciavo alla risposta di Lozupone, il quale
consigliava la trascrizione del preliminare. Se Lei comunque ha intenzione
di dichiarare l'intera somma e vuole stare tranquilla, stipuli il
preliminare per scrittura privata autenticata (o anche per atto pubblico) e
la faccia trascrivere.
Con riferimento al notaio, non sapevo che ne fosse stato incaricato uno. Mi
era parso di aver capito che venditore ed acquirente si sarebbero dovuti
mettereal tavolino e redigereil compromesso.
E' ovvio che se vi rivolgete ad un notaio (sia o meno per la sola consulenza
ovvero anche per la preparazione dell'atto) noi, su questo NG, alziamo le
mani in segno di resa. I consigli di un notaio superano qualsiasi consiglio
telematico. Mi pare anche segno di sfiducia rivolgersi "coram populo" per
controllare il comportamento del proprio notaio.


e tu la sfiga che hai
Quarto Porcellino
(gli altri 3 erano delle chiaviche, a me il lupo mi fa una sega)
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maleducato !
scommetto che oltre ad indicare parli anche con la bocca piena
(forse è per questo che non si capisce un cazzo di quello che dici)


ovvero anche per la preparazione dell'atto) noi, su questo NG, alziamo le
sai solo consigliare di rivolgersi a un notaio
sei noioso





E' stato rubato il giorno 29/11/99 a Torino il seguente materiale fotografico: LINHOF TECHNIKARDAN
45 matr. 9811321; SCHNEIDER        S- ANGULON 120/8 matr. 14481442 su COPAL 0, CON PIASTRA PIANA
TOYO; SCHNEIDER SYMMAR 240/5,6 (RIMARCHIATO LINHOF TECHNIKA) SDOPPIABILE 420/11 MATR. 7452928 SU
COMPUR matr. 811315, con piastra piana LINHOF TECHNIKA; RODENSTOK GRANDAGON 90/6,8 (rimarchiato
LINHOF) su Copal 0, con piastra rientrante LINHOF; NIKON FM2 matr. 8079089; NIKKOR 85/2 AI-S matr.
321378; ANGENIEUX APO DEM 180/2,3 innesto NIKON AI matr. 1522493; NIKON SB- 24 matr. 2201668, YASHIA
matr. 4128134. Chiunque fosse a conoscenza di informazioni utili al ritrovamento del materiale è
gentilmente invitato a segnalarle all'interessato utilizzando uno dei seguenti numeri telefonici:
0335/8313692, 011/3855723.


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