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Titolo: Rifiuto rinnovo contratto di affitto

Ho un contratto di affitto di locali ad uso commerciale di anni 6+6
stipulato nell'anno 2000.
Il locatore con cui ho stipulato tale contratto ha veduto nel 2004
i locali ad un nuovo proprietario.
A dicembre del 2005 scadono i primi 6 anni e l'attuale proprietario
mi ha comunicato di non voler rinnovare il contratto per i successivi
6 anni, in quanto vuole utilizzare i locali per avviare una sua propria
attivita', diversa da quella da me svolta.
Vorrei chiedere se ho diritto a qualche indennizzo non potendo
usufruire del rinnovo del contratto per i prossimi 6 anni.
Gianluca

 usufruire del rinnovo del contratto per i prossimi 6 anni.
Dipende dal tipo di attività commerciale da te esercitata.
C.S.

Sig. Mau ha scritto:

Non direi. In ogni caso perdi l'avviamento (in quanto sarai costratto a
rifarti parte della clientela altrove) e quello deve essere senz'altro
pagato  dal proprietario. I commercialisti potranno darti una mano per
il calcolo di quanto dovuto

 C.S.
Non direi.
Tu non lo dici, la legge si...
-- 
NO TALIBAN NO VATICAN

 il calcolo di quanto dovuto
Un avvocato, normalmente, e' in grado di effettuare una moltiplicazione 
senza ricorrere a un commercialista.
Un avvocato, normalmente, dopo aver letto l'art. 34 L. 392/78 (dove trova 
moltiplicando e moltiplicatore) da' una sbirciatina al successivo art. 35 
per vedere se quella rubrica, "limiti", si riferisca per caso ad eventuali 
ipotesi in cui - in ragione del tipo di attivita' commerciale esercitata dal 
conduttore - l'indennita' di avviamento ex art. 34 non sia dovuta.
Ma perche' tutti a dar consigli giuridici, vista la domanda stagionale di 
braccianti per la raccolta dei pomodori?
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup
 

 somma i cinque anni di reddito dichiarato
Ma per carita'.


Ma per carita'.
Ah Tex, metti forse in dubbio ciň che dice il ragioniere?

 E chiedi molto.
Sentiamo, sono curioso...
C.S.

 Ma per carita'.
Dai France'... questo č diritto lunare.
Mi stupisco che un professionista serio come te non conosca questa
disciplina..... :D
Ciao

Art 34 L. 27 Luglio 1978, n 392.-

 braccianti per la raccolta dei pomodori?
Fare il contadino è faticoso perchè la terra è bassa....


 Fare il contadino è faticoso perchè la terra è bassa....
Vero. Ma e' stagione di raccolta anche per ciliege, pesche, albicocche...


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 si, art 34 L.392/78, ma non per il motivo che dici tu
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  si, art 34 L.392/78, ma non per il motivo che dici tu
per quale motivo allora? :-)
Grazie. RUG

 usufruire del rinnovo del contratto per i prossimi 6 anni.
Anche se ammetto che visti i pareri discordi
non le idee molto piu' chiare di prima,
grazie per le varie risposte.
Gianluca (RUG)

Hai ragione.
Il parere più ovvio e " regolare" è la risposta inerente l'art  34
legge 392.-
Tutti la possiano leggere con sufficiente chiarezza. E' allegata al
Codice Civile
Leggi complementari - Loazioni di immobili urbani.-
Qualsiasi avvocato,anche il più novizio, ti farà ottenere i diciotto
mesi di indennizzo ( forse 21).-
Più difficilino ottenere un compenso più congruo che corrisponda
almeno ai cinque anni
di lavoro - avviamento ottimale - o ai tre anni di media - avviamento
medio prudenziale - che realmente occorrono per avviare una azienda.
Con i diciotto mesi ci perdi di sicuro.Tanto vale resistere ed
accampare una richiesta - trattabile - e resistere contro ogni
pressione.- Costicchierà ma se metti i bastoni fra le ruote del tuo
nuovo proprietario -  locatore hai probabilità di ottenere qualcosa di
più e più soddisfacente. E non ti arrendi al sopruso del furbetto che
ha acquistato l'immobile - occupato - consapevole di arrecarti un
danno.- 
Comunque e sempre : buona fortuna.-
miao

 Vero. Ma e' stagione di raccolta anche per ciliege, pesche, albicocche...
Mmmhhhh....... La scala potrebbe essere instabile.. :)))))

 danno.-
Ma per carita'.
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
 per il mancato rinnovo, in generale
 non per l'impossibilta` di utilizzo dal sesto al
 dodicesimo anno, come mi era parso che volessi
 intendere


 miao
Ti ringrazio!
RUG
P.S.: sulla questione Tex non posso dare giudizi,
ma solitamente non mi fido di chi non argomenta
le propie tesi.

Giusto.Sul Tex Willer scherzavo.
Avrà le sue ragioni, ma le ha sparate e  non  le ha spiegate. Inoltre
mi è parso esagerato.Sarà forse colpa del caldo. Tu ascolta tutti e
sii prudente.
Miao

 Avrà le sue ragioni, ma le ha sparate e  non  le ha spiegate.
Ragioniere, e' gia' tanto che io trovi il tempo di correggere - gratis - i 
tuoi strafalcioni; per darti ripetizioni piu' approfondite pretendo un 
corrispettivo.


Rispondiamo per gattomammone.-
RICONFERMIAMO PER URBI ORBI CECHI SLOVACCHI E CIECHI MENTALI
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
Comunque e sempre : buona fortuna.- "
__________________________
Riipetiamo e Riconfermiamo in toto
affinchè lo studiolegale  Arci & Dicono
si incavoli ancor di più.- ;-))
il Tex non dà spiegazioni
ma sicuramente i numeri sì.-
speriamo che escano.
Giochiamo il 29...su Firenze....chissà
Rispondi

 danno.-
Sarei curioso di sapere come si fa a resistere visto e considerato che il
provvedimento di rilascio è subordinato al pagamento dell'indennità di cui
all'art. 34 l. 392/1978 e che l'eventuale opposizione deve essere fondata su
prova scritta....
Mah....
C.S.
Sig. Mau
P.S.
Tex non dà i numeri....
O meglio... magari tu dessi i numeri come li dà lui....

La Prova Scritta esiste dall'inizio.
_______________________ _________________
Quanto al comportamento del "Comics"
una vocina ci dice che il soggetto è a rischio di
coinvolgimento casuale in fatti da " Raptus Violento "...
( alla larga !)mmmao :-O).- .

> La Prova Scritta esiste dall'inizio.
E, di grazia, quale sarebbe?
C.S.

A dicembre del 2005 scadono i primi 6 anni e l'attuale proprietario
mi ha comunicato di non voler rinnovare il contratto per i successivi
6 anni, in quanto vuole utilizzare i locali per avviare una sua propria
attivita', diversa da quella da me svolta.
_______________________________
si esibisce la disdetta non regolare - art 28 -
ed il contratto viene riconfermato per altri sei anni.-
saluti- mao.

 saluti- mao.
Cosě, sta bene.
C.S.

C.S.
 non ho capito dove non e` regolare
 forse si ipotizza che non sia tempestiva, ma
 mi e` sfuggita questa prova
 oppure c'e` un altro vizio che non ho colto ?
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>  oppure c'e` un altro vizio che non ho colto ?
No, solo il diniego al rinnovo che deve essere fatto rispettivamente 12 o 18
mesi prima della scadenza.
Se la prima scadenza è a dicembre 2005 la disdetta doveva essere fatta a
dicembre 2004 ovvero giugno 2004.
Se la raccomandata è stata spedita in epoca successiva è inefficace.
C.S.

Se la raccomandata e` stata spedita in epoca successiva e` inefficace.
 l'ho pensato anch'io, ma non lo sappiamo
 possiamo supporlo visto che il conduttore lo ha
 scritto sul NG nel giugno 2005, ma non ha scritto
 quando ha ricevuto la raccomandata
 supponiamo che coincidano
 se fosse cosi` il locatore sarebbe invero malaccorto:
 confondere una disdetta commerciale con i sei mesi
 della disdetta abitativa !
