Newsgroup: it.diritto
Titolo: impianto elettrico e altri problemi (lungo)

Ho in locazione un negozio in uno stabile composto da 3 negozi e 2
appartamenti, tutti di un unico proprietario.
L'attivitą l'aveva iniziata mia madre nel 1976 e io sono subentrata nel
1994.
Il locatario non č un rompiscatole, ma č del tipo che non tirerebbe mai
fuori una lira. Non abbiamo il gas metano, ma ancora il riscaldamento a
gasolio (mentre lui che abita a fianco ce l'ha), non ha nemmeno fatto
l'allacciamento per paura di spendere!!
Ora ho fatto dei lavori di ristrutturazione nel negozio e ho messo mano
all'impianto elettrico. L'elettricista si č messo le mani nei capelli! In
sostanza ho dovuto rifare tutto in pieno, non c'era nemmeno il salvavita.
Fino ad ora ho lavorato da sola e il problema c'era, ma era solo mio, ora
devo assumere una dipendente e non posso farla lavorare con l'impianto fuori
norma.
Ora mi chiedo: Visto che la legge 46/90 obbliga il proprietario alla messa a
norma dell'impianto elettrico, posso addebitare al locatario le spese
sostenute? Se non tutte, almeno in parte?
Possono esserci dei problemi perché non ho chiesto l'autorizzazione al
proprietario? Perņ, ad essere sincera, non credevo che il mio impianto fosse
un disastro come invece si č rivelato.
Un'altra cosa: In questo stabile non c'č amministratore, o meglio ci
dovrebbe essere, ma non si vede né si sente mai. Non manda il resoconto
annuale da ben 8 anni e non ha mai chiesto soldi a nessuno. Nonostante
questo il gasolio continua ad arrivare, anche se nessuno paga. Il
proprietario (sempre il solito), quando chiedo lumi su ciņ, cade dalle
nuvole.  Che dobbiamo fare? Continuare a fare finta di niente e che si
arrangi il proprietario?
E' corretto che in uno stabile con 3 negozi e 2 appartamenti dove tutti sono
inquilini di un unico proprietario vengano ripartite le spese come in un
condominio, anche se non abbiamo nessuna parte comune e ognuno il proprio
contatore del gasolio e dell'acqua?
Scusate se sono stata prolissa, grazie anticipato per le risposte.
Fabiana

 contatore del gasolio e dell'acqua?
che spese vengono ripartite come condominio?


 che spese vengono ripartite come condominio?
Le spese di riscaldamento ed acqua calda, ma non si capisce perchè. Non ci
sono parti comuni, tutti hanno i loro contatori. Pensa che l'ultimo
conteggio spese risale al 1996!!!! Poi più niente!
Che devo fare? Non vorrei che un domani mi presentassero un conto di milioni
e milioni, magari anche di interessi bancari passivi, visto che nessuno ha
mai versato. Mi vorrei tutelare, ma non so come.
Grazie Blindonet, speravo in una tua risposta!
Ciao
Fabiana

 esistono servizi comuni?
Intendi dire che visto che non è un condominio non ci sono le tabelle
millesimali? Può essere che vadano a mq? Forse sto dicendo una fesseria, ma
nessuno ci ha mai delucidato in materia. So solo che l'ultima volta che ci
hanno chiesto le spese hanno fatto un riparto delle spese del gasolio per il
riscaldamento e l'acqua calda in questo modo: 40% della spesa ripartita
(credo)  per mq, il resto a consumo pro unità, visto che abbiamo i
contatori. L'unico servizio comune potrebbe essere la luce del corridoio che
porta alle cantine dei 3 negozi e la luce delle scale che porta ai 2
appartamenti. Il brutto è che il proprietario non ne sa niente e dice a me
di trovare un altro amministratore. :-(
Fabiana

 Fabiana
nebbia totale
ma se il riscaldamento è autonomo
a che serve il 40 %
se l'unico servizio comune è la luce del corridoio perchè pagate il gasolio
comune?

 Fabiana
nebbia totale


 comune?
 Bravo! Piacerebbe saperlo anche a me.
Comunque mi sa che quando, prima o dopo, mi presenterà il conto...andrò io
dall'avvocato!:-)

 e in ogni caso se il proprietario è unico non esiste il condominio e non è


 affitttuario Fai da te)
Sì, probabilmente avrei dovuto fargli una raccomandata e chiedere
l'adeguamento alle norme. Ma se non so dove diamine scrivergli, che faccio??
Ora il proprietario è in Venezuela, e non si sa quando torna! :-(