Newsgroup: it.diritto
Titolo: Servitù - passaggio tubo acqua in giardino

Sto per diventare proprietario di una villetta a schiera con un piccolo
giardino.
Non c'è mai stato un capitolato, quindi dopo il compromesso tutto si
è svolto in fiducia (aspettate a sparare) e il costruttore ed io ci
siamo sempre venuti incontro. Ho chiesto modifiche che sono state
apportate, lui ha variato diverse cose, ma nulla che mi trovasse
contrario, insomma, tra poco facciamo il rogito ed è andato tutto
bene.
Una settimana fa nel mio giardino, a ridosso del muro di cinta oltre il
quale c'è un'altra abitazione preesistente, ho visto che effettuavano
uno scavo. Chiedo spiegazioni e mi dicono che il mio giardino, lungo
quel muro e a una certa profondità, ospiterà un tubo dell'acqua che
porterà il prezioso liquido alla quadrifamiliare che lo stesso
costruttore sta costruendo in un terreno adiacente. Per carità, i
motivi addotti sono convincenti. Per evitare di passare nel mio
giardino bisognerebbe fare un giro piuttosto lungo, scassare la strada
pubblica, e tutto il resto.
In linea di principio non ho nulla da obiettare, ma mi chiedo:
1) ovviamente si tratta di una servitù. Sarò quindi tenuto ad
ospitare chiunque abbia necessità di effettuare in futuro lavori sulla
condotta in questione, giusto? Quali sono i limiti del, diciamo,
"potere di ispezione" da parte di personale incaricato dai proprietari
della condotta?
2) se la rottura del tubo dovesse procurare dei danni al mio giardino
(sia immediati, sia determinati dalla ricerca guasti e dalla
conseguente riparazione, danni al prato, o ad eventuali altre opere
presenti) chi pagherà i lavori di ripristino allo stato iniziale?
A parte questo, se qualcuno conosce altre implicazioni interessanti,
sarei lieto di ascoltarle.
Grazie.
Cris.

1) ovviamente si tratta di una servitu`
 [...]
 tu hai da obiettare solo se tale servitu` risulta
 dal preliminare
 se non risulta, il costruttore potrebbe avere tutti
 i buoni motivi del mondo, ma se non la vuoi non la
 prendi
 se risulta, potrebbe essere per te pesantissima
 da sopportare, ma non puoi farci niente
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 sarei lieto di ascoltarle.
chiedi uno sconto ;-)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

  da sopportare, ma non puoi farci niente
Mi fai un esempio di "pesantezza"?
:-)
Grazie.
Cris.

Mi fai un esempio di "pesantezza"?
 non saprei, tu sei libera di accettarla o meno
 se la ritieni, soggettivamente, pesante non accettarla,
 oppure quantifica quanto ti pesa e chiedi una riduzione
 del prezzo
 infatti le servitu` vanno pagate e la lora costituzione
 deve essere tassata
 quest'ultimo motivo, tra l'altro, e` tra quelli minano
 la validita` delle formule di stile: se la servitu` e`
 generica come si tassa la sua costituzione ?


  visu l'installazione fisica del tubo
mi ha dato uno spuntoi interessante. Le servitù attive e passive
devono essere specificate e mappate. Però ci sono le "servitù
apparenti", vale a dire che se quando acquisto un fondo si vede
chiaramente che un tizio per andare a casa sua deve passare per la mia
proprietà, o che, meglio ancora (per lui), c'è un cancelletto che fa
comunicare il suo giardino col mio, allora non posso dire che "non
sapevo" che c'era una servitù.
Ma nel caso in questione, quello che io vedo al momento è uno scavo
largo una quarantina di cm e profondo non ricordo quanto, posto in un
giardino di un cantiere che non sarei neanche ammesso a visitare.
Quindi quando entro a casa dopo l'acquisto io non ho modo di sapere
cosa c'è sotto al giardino. In questo caso la servitù non sarebbe
apparente manco per il cavolo.
Il costruttore ha messo il tubo lì perchè gli era più conveniente.
Io sarei del parere di non dir nulla, a meno che non mi chiedano di
accettare SPECIFICAMENTE quella servitù. In quel caso rovescerei il
tavolo e chiederei un indennizzo, in caso contrario, se succede in
futuro qualcosa, potrei sempre sostenere, con piena ragione, di non
aver mai avuto la possibilità di sospettare che ci fosse una condotta
idrica sotto il mio giardino.
Mi roderebbe molto, in 80 mq di giardino, dover evirare opere e
migliorie che possano nuocere all'ispezionabilità di una servitù, o
che mi possano imporre di non piantare un albero, o di abbatterlo se
devono sostituire la condotta. E come la mettiamo con il passaggio? Se
me ne vado un mese in ferie devo garantire che il proprietario del
fondo servito possa far entrare un tecnico nel mio giardino perchè
"sospetta" una perdita?
Mi sembra un bel casino...
C.
Sebastiano Venabile ha scritto:


Mi sembra un bel casino...
 non accettarla e sei a posto
