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Titolo: Contratto locazione negozio....

Salve a tutti,
leggo con interesse tutti gli interventi e devo porre un quesito. Sono 
proprietario di un negozio affittato con regolare contratto 6 +6, 
naturalemnte registrato.
Un conoscente mi ha detto che i contratti commerciali sono della durata di 
4+2, rinnovabili per altri 6 anni, e che al tremine del 4 ano posso già 
chiedere un aumento del canone di affitto fino ad un massimo del 30%. La 
stessa persona mi ha detto inoltre che nel mio caso l'aumento lo potrò 
chiedere al termine del 6 anno e che non potrà superare il 70 80 % del 
canone attuale. Vorrei sapere cosa devo fare alla scadenza del 4 anno o se 
devo attendere la scadenza del 6 anno.
Grazie
Virgola 

devo attendere la scadenza del 6 anno.
Lascia perdere: l'aumento potrai chiederlo solo al termine dei 12
anni.
Fino ad allora ISTAT e stop.
Chi ti ha detto quelle cose o è male informato oppure ha sotto mano
qualche contratto particolarissimo.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 ha scritto nel messaggio
news:6oa67153f1slckb73...@4ax.com...

Caro Conte, mi collego al post precedente per chiederti ulteriori info sui
contratti di locazione commerciale.
Alla scadenza del 12 anno non c'è altra tutela dell'avviamento che la
(misera) indennità di 18 mensilità? Te lo chiedo perchè ho il fondato
sospetto che il proprietario del fondo dove ha sede la mia attività
commerciale (vendita al pubblico) abbia già un accordo sottobanco con
qualcuno pronto a dargli una "buonaentrata" black...
Quanche suggerimento?
Saluti
Zia Pina

qualcuno pronto a dargli una "buonaentrata" black...
Se il nuovo conduttore va a svolgere la stessa tua attività (o
comunque attività affine o prevista nella stessa tabella merceologica)
le mensilità sono 36.
Per il resto c'è poco da fare (se non segnalare al 117 la buonaentrata
black, ovviamente se ne hai la certezza).


 ha scritto nel messaggio
news:8m8m71h28sh554k5p...@4ax.com...

Grazie Conte.
E' come sospettavo. Certo che è incredibile che ci sia un tutela così blanda
e poco efficace dell'avviamento...
Saluti

e poco efficace dell'avviamento...
 ma questo avviamento non sara` sopravvalutato ?
 intendo sia storicamente (se ne parla da sempre)
 sia psicologicamente, soprattutto dai commercianti
 chi esce ritiene di avere chissa` quale valore, chi
 entra e` disposto anche a pagarlo molto caro
 da cliente, quindi dall'altra parte del banco, non
 gli do molto peso
 se la gestione di un esercizio commerciale cambia non
 e` certo il fatto che da cento anni li` si vendano le
 stesse cose a darmi fiducia nel nuovo gestore
 analogamente se da uno scantinato, nella continua evoluzione
 dei centri storici, o da un capannonne dismesso in periferia,
 aprono un negozio ex-novo: perche` non devo andarci ?
 diverso il discorso della posizione del locale commerciale,
 ma cio` attiene al locatore non al locatario
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:UYSDI.A50...@venabile.it...

Caro Sebastiano,
il punto è che quando uno "entra" in un locale commerciale in posizione
pregiata paga una consistente buonuscita (a volte allo stesso proprietario
dell'immobile se era anche chi gestiva l'attività ceduta), alla quale deve
aggiungere spese per restauro, ripristino e installazione attrezzature (alte
per negozio e altissime per bar e ristoranti), tutte cose che poi, volenti o
nulenti, rimarranno nel locale e non sono trasferibili altrove. Parliamo di
investimenti e spese che spesso vanno da un minimo di 300.000 euro in su
(solo per una cucina di un piccoo ristorante ci vogliano sui 130-150.000
Euro)... Se alla scadenza del contratto di affitto ti danno 18 mesilità, hai
voglia ad ammortizzare... senza considerare la tentazione del proprietario
dell'immobile di "ciularti" tutti gli arredi e gli impianti installati.
18 o 36 mensilità "fisse" è veramente una tutela risibile, una vera e
propria induzione allo "strozzinaggio" ad ogni rinnovo di contratto.
Saluti
Zia Pina