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Titolo: Mutuo - Quando l'architetto sbaglia la perizia.

Dovendo richiedere un mutuo per l'acquisto della prima casa, mi sono
rivolta ad un istituto bancario. Dopo aver valutato della fattibilità
del mutuo dal punto di vista reddituale, ho fatto valutare
l'appartamento dall'architetto di fiducia della banca. La perizia
presenta numerosi errori (piano dell'alloggio, numero totale dei piani
dello stabile, etc) ma l'errore più grave (quello che di fatto mi
danneggia) è il computo dei metri quadri calpestabili: 91 contro i 130
reali (150 commerciali). Il valore stimato dell'alloggio è dunque
nettamente inferiore a quello reale, e conseguentemente anche la cifra
che mi verrà erogata dlla banca. L'errore è dovuto al fatto che la
planimetria fornita all'architetto riporta la scala 1:100 ma essendo
stata spedita via fax, il disegno è stato rimpicciolito. Ho chiamato
l'architetto per segnalare il problema ma questo ha negato di aver
commesso un errore. La banca stessa ha manifestato grosse perplessità
relativamente all'esito della perizia. Posso agire contro
l'architetto? Se sì come devo muovermi?
Grazie
Flaviana

Che rapporti hai con l'architetto ?
Hai una suo impegno sottoscritto per l'incarico ?
Ritengo che il massimo che puoi fare e' non pagare l'architetto finche' 
non fa un lavoro decente.
Pekilan


 non fa un lavoro decente.
L'architetto ha voluto essere pagato quando è venuto a valutare
l'alloggio. E si è rifiutato di ammettere l'errore, sia con me che con
il direttore della banca.
Comunque sabato ho fatto fare una seconda perizia da un altro perito
di fiducia della banca. Oggi dovrei avere gli esiti.
In ogni caso se la banca non ci fosse venuta incontro richiedendo una
seconda perizia ad un altro perito di loro fiducia io sarei andata
incontro a queste due possibilità:
1) Accettare il mutuo della banca calcolato in funzione della perizia
errata e quindi inferiore di 40.000 euro alle mie necessità. Ciò
implicava non poter far ristrutturare l'alloggio che è senza
riscaldamento e quindi non poterci entrare e dunque continuare a
pagare 500 euro di affitto al mese, più il mutuo, più doppie spese
condominiali non si sa per quanto.
2) rivolgermi ad un altra banca, non rispettando la scadenza per il
rogito indicata sul compromesso d'acquisto, e pagando, nella migliore
delle ipotesi, 24000 euro di interessi (nell'arco di 20 anni) in più
rispetto a quanto avrei pagato con la banca attuale.
Davvero non posso agire legalmente contro l'architetto?
Grazie
Flaviana


Segnala la cosa all'Ordine di appartenenza dell'architetto, avuto conferma
del richiamo o censura dell'Ordine verso l'architetto puoi procedere anche
per risarcimento con il 100/100 di sicurezza di ottenerlo
In ogni caso  auguri Angelo

Puoi sicuramente citare per danni l'architetto, io chiederei il rimborso 
  della parcella pagata, specie se l'errore e' stato fatto su un 
parametro oggettivo, come la metratura, tralasciando quindi aspetti piu' 
complessi, come il corretto calcolo commerciale.
Pero' calcola che in Italia ti ci vogliono molti e molti anni. Puo' 
anche essere che l'architetto (per non pagare la fattura al suo legale) 
all'arrivo della tua richiesta, ti rimborsi la parcella.
In quanto ai danni, non credo che potrai ottenerli, al massimo il 
rimborso delle spese legali per ottenere indietro la parcella.
Tieni conto che alcuni architetto non sono solo ignoranti, sono propri 
"indietro", infatti in architettura sono famosi gli esami di "gruppo", 
ove lavora ed il voto lo prendono tutti. Un'altra volta rivolgiti ad 
un'ingegnere o ad un geometra. L'architetto, specie se ha police 
"artistico" va bene per progettare l'arredamento e gli interni o 
l'aspetto esterno degli edifici. Probabilmente l'architetto e' un'amico 
di qualche funzionario della banca.
Pero' se e' una questione di principio ed un po' di soldi (1000-2000 
euro all'anno) non ti mancano, vale la pena di provarci.
Io vedrei una maggiore responsabilita' nella banca che ti ha male 
consigliato, non in un'incapace che non e' in grado di fare quello che 
in fondo non e' neanche il suo lavoro. Pero' avrai capito che non ha 
possibilita'. In futuro, non fidarti delle banche (forse perche' sembra 
una istituzione prestigiosa), sono alla meglio piene di incapaci, se non 
delinquenti. Prendi sempre informazioni anche da altre fonti (potevi 
chiedere ad esempio al notaio o anche guardare le pagine gialle), che 
peggio di come sei finita non potevi.
Pekilan


Gia', sono curioso di vedere come finisce.
In teoria e' una soluzione semplice ed economica, ma so per esperienza 
pratica personale, che gli ordini tendono a rispondere (per iscritto):
"... con riferimento al suo reclamo, questo consiglio ritiene il 
comportamento del nostro iscritto, ancorche' discutibile, entro i limiti 
della deontologia professionale ..." oppure " ... coinvolge una 
valutazione squisitamente soggettiva, da cui non consegue alcun indizio 
di comportamento  ..." e cosi' via ...
Pekilan


 In ogni caso  auguri Angelo
Io pensavo di far fare una terza perizia da un architetto iscritto
all'albo di Torino (come l'architetto della prima perizia) e poi di
andare per vie legali, bypassando l'ordine. Tu invece partiresti
proprio di lě? Ma ho qualche speranza di spuntarla? Mi hanno detto
infatti che le corporazioni sono forti.
Sul fatto che la prima perizia sia sbagliata non ci piove: ho misurato
io stessa tutte stanze della casa col laser.
Grazie
Flaviana

La planimetria catastali, l' ultima licenza edilizia presentata, eventuali
ipoteche o gravanze sull'immobile compreso tutte le altre documentazioni
richieste dalla banca (dipende dagli istituti di credito) dovrebbe
procurarsele l'architetto andando per i vari uffici di competenza e non
farsele spedire via fax dal proprietario. Tutto questo è compreso nell' iter
della pratica e nel prezzo finale da onorario tabellato.
Ti consiglio di andare all'archivio generale del comune dove risiede
l'immobile e richiedere le planimetrie depositate con la licenza edilizia o
se ci sono state modificazioni(condoni..varianti ecc.) i successivi atti
autorizzativi Li ci sono le misure quotate e la matematica non sbaglia.
Basta fare 2 conti sulle superfici dei vani con le quotature e uno sbaglio
di 40 mq risulterà facilmente rilevabile..sia dall' architetto che ha
firmato la relazione che dalla banca che ti fornisce il mutuo.
Conseguentemente se l'architetto ha redatto una relazione sull'immobile
calcolando un valore al mq con stima comparativa (presumo abbia utilizzato
questo metodo) il valore andrà rivisto in base al prezzo di acquisto al mq
di immobili con una metratura maggiore sommando o detraendo eventuali
maggiorazioni o deficenze dell'immobile rispetto agli altri comparati.
Saluti PW
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Ho l'esito della perizia firmato dall'architetto.
Io non sono un esperto, ma fino a 500 euro (credo) è ammesso l'autopatrocinio
davanti al giudice di pace. Con in mano una perizia firmata oggettivamente e
grossolanamente sbagliata e con in mano la perizia giusta, non dovrebbe essere
difficile ottenere la ragione.
Ciao,
Gio

 Pekilan
Non potevo rivolgermi ad un altro perito perchč la perizia mi serve
per ottenere il mutuo e in questi casi la relazione deve essere
redatta da un professionista di fiducia della banca, in altri termini
io non ho voce in capitolo. Il secondo perito č un geometra e non
appena ha visto la planimetria si č reso conto che l'architetto aveva
fatto un errore madornale.
La compravendita della casa č stata un inferno sin dall'inizio:
l'agente immobiliare ha truffato sia me che il venditore e non appena
avrň rogitato dovrň agire pure contro di lui. A questo punto, visto
che tanto bisogna pagare, io procederei pure contro l'architetto.
Flaviana

l'agente immobiliare ha truffato sia me che il venditore
 dopo oltre 15 anni dalla legge 39/1989 (quella che ha istituito il
 "ruolo" degli agenti immobiliari), non sara` il caso di dire che ha
 la legge fallito lo scopo ?
 e` stata introdotta con la motivazione di regolamentare un campo
 selvaggio limitandone l'accesso solo a individui selezionati in
 base alla loro preparazione professionale
 invece, tenendone fuori i professionisti realmente preparati,
 ha consentito a chi e` rimasto dentro, protetto dall'esclusiva
 nazionale ex legge, di assumere, piu` di prima, i comportamenti
 che ogni giorno, o piu` volte al giorno, leggiamo su it.diritto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Pekilan
Ma a te cosa era successo? Nel mio caso forse la prima risposta potrei
pure aspettarmela ma la seconda proprio no. I metri quadri sono un
parametro oggettivo, quelli sono e quelli rimangono.
Oggi è arrivato l'esito della seconda perizia: 136 mq.
Intanto è passata una settimana, e io devo rogitare a breve.
Flaviana