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Titolo: sul concetto di servitù

buon giorno a tutti,
posto anche a voi questa domanda già presentata su it.diritto.condominio 
nella speranza di ottenere una risposta più significativa
nell'atto di acquisto di un condomino, nella sezione "patti contrattuali", 
ci sono i seguenti punti:
5) si costituiscono le servitù risultanti dall'attuale stato di fatto del 
fabbricato e relativi servizi.
7) le unità immobiliari in contratto vengono trasferite a corpo, con fissi 
ed infissi, con tutti i loro diritti, con le relative quote di comproprietà 
delle parti comuni, con accessioni, pertinenze, servitù, con la garanzia 
della piena ed esclusiva proprietà...
il condominio per poter pulire la faccia esterna dei vetri condominiali non 
ha altra possibilità che passare attraverso l'appartamento del condomino che 
rifiuta di far passare l'addetto dell'impresa di pulizie una volta l'anno.
rivoltosi al suo avvocato, il condomino sostiene che il legale gli ha 
confermato che può opporsi in quanto non esistono le servitù per le pulizie.
a termine della lunga premessa ecco le domande:
1) la servitù è servitù indipendentemente dal fine. l'importante è che ci 
sia una necessità: sostituire un vetro rotto o lavare il vetro, si 
appoggiano sul fatto che vi sia la servitù di passaggio. e' così?
2) la servitù in contratto è servitù di passaggio? e se nn lo è che tipo di 
servitù è?
3) se la servitù è di passaggio, e non si può distinguere il tipo di 
passaggio (per quale ragione si vuole passare), per poter passare rimane 
solo l'azione giudiziale contro il condomino se questi rifiuta il passaggio 
o potete suggerirmi qualche alternativa meno "pesante"?
considerate le risposte ricevute, successivamente ho precisato che:
1) vorrei capire in primis se la servitù, è servitù in quanto tale o in 
quanto azione. cioè, esiste una servitù finalizzata ad una data azione o 
esiste una servitù in linea di principio indipendentemente da ciò che deve 
essere fatto?
2) se uno ha accettato una servitù, può affermare che nn esiste una servitù 
per le pulizie? o deve sottostare alla servitù indipendentamente da ciò che 
accade (sostituzione di un vetro o pulizia)?
grazie a tutti per l'aiuto 

fabbricato e relativi servizi.
[...]
 il titolo e` azzeccato "concetto di servitu`", il
 resto molto meno
 ed e` difficile rspondere partendo dalle tue domande,
 almeno per me
 per cui iniziamo da capo, appunto dal "concetto di servitu`"
 temo che tu lo abbia frainteso
 mi pare di capire che, secondo te, chi abbia accettato
 una servitu` sia condannato a soddisfare ogni sorta
 di necessita` di chi si avvantaggia della servitu`
 non e` cosi`
 la servitu` e` definita per una cosa o azione specifica,
 non e` generica, jolly per tutte le evenienze
 ti faccio un esempio: i condomini sono pieni di servitu`
 reciproche, che non trovi mai (salvo casi piu` unici che
 rari) negli atti di acquisto se non nella forma generica
 che riporta il tuo regolamento
 in genere non sarebbe nemmeno necessario, in quanto si
 tratta di un articolo di Legge, il 1062 del Codice Civile,
 per il quale, la servitu` funziona cosi` come riporta il
 tuo regolamento, ovvero non funziona cosi` se il contratto
 la nega esplicitamente: quindi scriverlo per confermalo
 e` inutile, la Legge chiede che sia scritto se si vuole
 negare, la conferma e` automatica
 dicevo dell'esempio di una servitu` nei condomini: i cavi
 elettrici che dal contatore di Caio per arrivare nel suo
 appartamento passano dall'appartamento di Tizio
 esiste quindi una servitu` di elettrodotto
 l'appartamento di Caio e` dominante, quello
 di Tizio servente
 idem per tubi dell'acqua potabile, scarichi dei bagni ...
 quindi se taluno accetta la servitu` di elettrodotto
 (esplicitamente o implicitamente ex art 1062 cc) a
 quello e` tenuto, non ad altro
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


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e` tale solo xke` servitu` ma necessita di una motivazione?
 no, non hai capito, o non mi sono spiegato (che
 e` l'altra faccia del solito discorso)
 non saprei cos'altro dire
 la motivazione non c'entra: anzi al contrario, c'e` un
 articolo (1074 cc) che stabilsce che la servitu` rimane
 anche se cessa la motivazione, in verita` non usa questa
 parola che tu ami (noto che ti fissi un po` sulle parole)
 ma il concetto e` quello


 ha scritto nel messaggio 
news:KANDR.A70...@venabile.it...
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restare con i vetri sporchi a vita?
 non capisco:
 1) come non sia possibile raggiungere i vetri
    con un altro percorso
 2) come dall'interno di quell'appartamento
    si possa pulire dei vetri condominiali
 comunque la vedo dura, in mancanza di una esplicita
 servitu` (che a rigore non sarebbe nemmeno tale, ma
 un' obbligazione "propter rem") "...Caio ha l'obbligo
 di far transitare incaricati dell'amministratore per
 la pulizia dei vetri siti sul lato..."
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 ha scritto nel messaggio 
news:NDJAP.A70...@venabile.it...
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veramente loro nn sono obbligati a far passare nessuno?
 le servitu` (chiamiamola cosi`) scritta nel contratto
 deve essere scritta bene, cioe` spiegare come viene
 esercitata e tutto il resto, ti ho gia` fatto un esempio
 il riferimento generico e` inutile perche` c'e` gia` la
 Legge che dice la stessa cosa, si tratta dell'artcolo
 1062 del Codice Civile, "Destinazione del padre di
 famiglia"
 il "padre di famiglia", nel tuo caso, e` il costruttore
 se il costruttore si fosse posto il problema della pulizia
 dei vetri e avesse pensato di risolverlo cosi`, avrebbe dovuto
 scriverlo nell'atto di vendita
 la servitu` per destinazione del padre di famiglia opera
 quando lo stato dei luoghi e gli usi inequivocabilmente
 richiamano ad una servitu`
 se dopo anni si demolisce un pavimento e si trova un tubo
 della fognatura che da casa tua passa sotto casa mia e`
 chiaro che ce l'ha messo il "padre di famiglia", per cui
 ci resta
 facciamola piu` complicata:
 se per andare da casa mia al mio garage passo nel tuo giardino
 dove ci sono due porte all'estremita` di un percorso, se ci
 trovassimo nel caso del 1062 (cioe` unico proprietario
 precedente), la servitu` sarebbe stata costituita
 perche` chi ha comprato il giardino si sarebbe dovuto chiedere
 a cosa servissero quelle porte (un marciapiede con due porte
 non puo` far altro che richiamare ad un passaggio) se non ha
 obiettato nulla si presume che gli andavano bene (oppure se
 obietta, e si trova altro accordo, si scrive nel contratto
 che quella servitu` non c'e`)
 non credo che analogo automatismo possa essere invocato per
 la pulizia dei vetri, prova a leggere il 1062 il costruttore
 (senza saperlo, temo) si riferisce a quello
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  negare, la conferma e` automatica
Non è del tutto vero altrimenti la Cassazione non avrebbe detto (vedi n.
11674/2000 e 8802/2000 e forse anche 982/2000) che sono inefficaci
quelle clausole (contrattuali) che facciano genericamente riferimento a
stati di fatto preesistenti...
Vedi anche altre simili sentenze, che in particolare affermano come la
servitù debba essere esplicitamente indicata nelle clausole
contrattuali, su questo testo:
http://www.bol.it/professionali/scheda/ea978881326468.html
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  ci resta
Ti sbagli ;-)
Non si può parlare di servitù correttamente costituita per destinazione
del padre di famiglia se mancano i 2 requisiti fondamentali: carattere
permanente delle opere e visibilità delle stesse.
Il tubo fognario interrato è permanente ma non visibile... a buon
intenditor...
Vedi anche Cass. 22290/2004 e 3556/1995 ed altre ancora che trovi sempre
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