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Titolo: sfratti e giudici di pace

Un inquilino con contratto registrato e lavoro certo, non paga da 3 mesi
accampando scuse e false promesse di saldo del debito immediato.
L'unica cosa insolita � che il tipo aveva spedito una raccomandata di
recesso dell'affitto perch� il comune non gli dava la residenza  visto che
non ce lo trovava mai, ma poi spiegatogli che se gl'interessava
l'appartamento come diceva, gli bastava che ci mettesse un po' pi� di
volont�, quindi ha rifatto domanda di residenza e si � impegnato il minimo
necessario per ottenerla (in realt�, di certo vi � solo la nuova
richiesta) quindi tale raccomandata dovrebbe essere considerata nulla.
A questo punto, dopo vari solleciti telefonici, il proprietario vorrebbe
poter tutelare i propri diritti ed ipotizza il ricorso al GdP dato che la
faccenda � piuttosto lineare e la cifra, al momento � relativamente
piccola, essendo di 1050 euro (350x3).
Quel che chiedo � se oltre alla classica raccomandata di sollecito stile
ultimatum prima di fargli causa, ci sono altri passaggi utili e quale sia
la trafila pi� conveniente (tentare la conciliazione?) considerando che
l'inquilino non � il tipico balordo, ma un trentenne con lavoro fisso e
benestante solo un po' strano (con la testa fra le nuvole,  diciamo, ma
come tanti).
Il ricorso al gdP quanto costa e chi paga nei vari casi?
Oltre agli arretrati, � possibile, richiedere i danni*? 
Aggiungo che il tipo non ha mai contestato nulla sull'appartamento o sul
contratto ed ha semplicemente smesso di pagare rendendosi pure
difficilmente rintracciabile per telefono (cellulare, quindi in modo
volontario).
* i mancati affitti durante i tempi della causa e/o il tempo per trovare
un altro inquilino che genralmente � tutelato dai sei mesi di preavviso di
disdetta o roba simile
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio 
news:hg5ul2$bdk$1...@news.newsland.it...


 il gdp che c'azzecca? (cit.)
Boh, non � il giudice a cui ricorrere nei piccoli problemi e di valore
modesto evitando di ingolfare i tribunali pi� tradizionali?
Cercando in rete avevamo trovato diversi siti che consigliavano il GdP,
siti anche di associazioni di proprietari quindi lo ritenevamo competente
in materia.
Non � cos�?
Ciao!


 
Sbagliatissimo.
L'unico giudice che può risolvere la questione è il Tribunale.
Nel caso di morosità del conduttore (cioé l'inquilino) solitamente si 
utilizza un procedimento particolare previsto dal Codice di procedura 
civile: l'intimazione di sfratto per morosità.
Con atto preparato dal legale e direttamente notificato al conduttore gli 
si intima lo sfratto e lo si cita in Tribunale per sentire convalidare 
dal giudice lo sfratto, che - se richiesto - può anche emettere decreto 
ingiuntivo per le somme mai pagate.
In alternativa c'è sempre il rito ordinario, sempre davanti al Tribunale, 
dove fare valere l'inadempimento contrattuale e tuttavia questo è meno 
utilizzato perché generalmente meno conveniente.

 utilizzato perché generalmente meno conveniente.
Il punto � che per� i costi aumentano parecchio (ben pi� di quello che c'�
da recuperare, immagino) e non � mai certo che la ragione venga data a chi
ce l'ha...anzi!


 *anche perch� finora la casa la usata poco 
Ovviamente "l'ha usata"


 il gdp che c'azzecca? (cit.)
http://snipurl.com/tp492
E.D.

 
E' vero, ma è anche vero che "chi non risica non rosica": se non si tenta 
di fare valere i propri diritti, non si avrà mai un provvedimento 
positivo in tal senso.

 Ancora una volta 
<Taglio>
Ok, ti ringrazio molto dei chiarimenti
