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Titolo: Sfratto

Dal lontano 1996 ho preso in affitto un magazzino, pagavo sempre 
regolarmente, fino al 2006 pagavo sei mesi anticipati ogni volta e questo 
per accontentare la proprietaria,il 31. 12. 2010 è scaduto il contratto 4+4 
ma non mi è pervenuta nessuna lettera di disdetta, oggi a distanza di quasi 
un anno mi arriva una raccomandata dalla proprietaria che ancora devo 
ritirare, sicuramente è lo sfratto. Per cause che non sto a spiegare i mesi 
di ottobre novembre e dicembre non li ho ancora pagati ma da accordi 
telefonici gli ho lasciato i 3 mesi d'affitto il 31 novembre in busta al suo 
edicolante di fiducia come abbiamo fatto spesso, ma i soldi non li ha 
ritirati. Ora io so che nei contratti 4+4 sei mesi prima della scadenza il 
proprietario deve mandare lettera di disdetta e credo che per uno sfratto 
per morosità debbano passare almeno 4 mesi e non 3. Ora il punto è questo, 
non ho molti soldi per l'avvocato, come primo provvedimento come dovrei 
comportarmi? 
 

 spesso,
 
Che genio...
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ir3Eq.108000$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Abbiamo sempre fatto cosě, dal lontano 1996 
 

 comportarmi? 
 
1. Ritirare la raccomandata
2. Può trattarsi benissimo di uno sfratto per morosità, quindi meglio
rivolgersi ad un avvocato. 
Sei fortunato, al giorno d'oggi solo i grandissimi studi possono
permettersi di essere costosi. La stragrande maggioranza degli
avvocati vengono incontro alla situazione.
Male che vada c'è il patrocinio a spese dello Stato.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 
"Gabriele Orlando" <avv.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4ee0...@news.x-privat.org...

Si andrò a ritirare la raccomandata perchè so già di che si tratta, ma se 
non ritiro la raccomandata perchè non abito li da 10 anni vado incontro a 
cosa? o allungo solo i tempi della pratica? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee0c157$0$6837$5fc...@news.tiscali.it...

Ti rifai dare la busta e le invii la raccomandata dicendo che visto che
non ha ritirato i soldi come da prassi consolidata negli anni, le chiedi
di darti il codice iban per effettuare il bonifico dell'importo che avanza.
Peraltro visti i nuovi obblighi fiscali, e' bene non usare piu' il 
contante...
magari nella raccomandata c'e' proprio scritto questo.
 
p.s. non ritirare le raccomandate non serve assolutamente a nulla,
visto che comunque gli effetti di quanto contenuto partono lo stesso,
e quindi e' meglio almeno sapere cosa c'e' scritto per poterlo
eventualmente contestare.
 
alberto 
 
 

 cosa? o allungo solo i tempi della pratica?
 
se non ritiri la raccomandata rischi solo di perdere tempo utile
e oltretutto non ti troveresti in mano nessun documento da contestare...
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee1c58b$0$16662$5fc...@news.tiscali.it...

D'accordo sul ritiro della raccomandata, ma se me ne ariva una all'indirizzo 
di ventanni fa dove abitavo e il tizio che ci abita butta via il talloncino? 
 

 via il talloncino?
 
viene data per notificata, se tu nel frattempo non hai comunicato la
variazione del tuo indirizzo.
 
alberto 
 
 

 variazione del tuo indirizzo.
 
 
A chi si dovrebbe comunicare la variazione del proprio indirizzo? 
Certamente all'anagrafe, mi pare ovvio, al momento del cambio di residenza.
 
Non è sufficiente?
 
Marco
 

 ha scritto nel messaggio 
news:jbso9a$buq$1...@tdi.cu.mi.it...

direi proprio di no... se io e te abbiamo un rapporto commerciale,
esiste un contratto e io ti do un indirizzo di residenza di riferimento,
se poi mi sposto e' compito mio informarti della variazione.
 
alberto 
 
 

 se poi mi sposto e' compito mio informarti della variazione.
 
 
Ma allora non ho capito niente io?
 
Dal post iniziale:
 
1996 - "ho preso in affitto un magazzino"
2006 - "pagavo regolarmente"
2010 - "è scaduto il contratto"
2011 - "non è arrivata disdetta ma arriva una raccomandata che devo 
ancora ritirare"
 
Qui non si parla di variazioni di residenza nel frattempo.
 
Dal post successivo:
 
"D'accordo sul ritiro della raccomandata, ma se me ne ariva una 
all'indirizzo di ventanni fa dove abitavo e il tizio che ci abita butta 
via il talloncino?"
 
Qui spunta l'ipotesi "se ne arriva una all'indirizzo [...]", non 
sappiamo se è arrivata davvero. Ma soprattutto all'indirizzo "di 
*ventanni fa* dove abitavo".
 
Ora, 2011 - 20 = 1991 che è *prima* del 1996, inizio del contratto.
 
Quindi il tuo discorso di comunicare la variazione in merito al 
contratto in essere non mi torna.
 
Potrebbe l'op dirimere la questione?
Marco

A parte la questione dell'affitto, se mi arriva una raccomandata da 
chicchessia dove abitavo 30 anni fa e l'attuale inquilino non sa manco chi 
sono mi sembra strano che possa dirsi come "consegnata". Altrimenti io cito 
in giudizio Caio e le mando una raccomandata al vecchio indirizzo, Caio 
giustamente non sa della raccomandata, non si presenta in giudizio e viene 
condannato dal Giudice, questo non mi sembra normale. 
 


Non hai risposto alla domanda.
La variazione di residenza è avvenuta prima di stipulare il contratto 
(20 anni fa, ora diventati 30) o con il contratto in essere?
 
Marco

 ha scritto nel messaggio 
news:jbt1ii$jek$1...@tdi.cu.mi.it...

Il contratto è stato stipulato nel 1996 e la residenza l'ho cambiata nel 
2000 o 2001 non ricordo. Ad ogni modo mi è pervenuta questa raccomandata 
perchè al vecchio indirizzo abita un mio parente che è stato gentile 
nell'avvertirmi, se ci abitava un altro chissà che fine faceva il talloncino 
della raccomandata 
 

 talloncino della raccomandata
 
 
Rileggi la risposta di Alberto: stava a te comunicare all'altra parte il 
cambio di residenza visto che il contratto era in essere!
 
Marco

 ha scritto nel messaggio 
news:jbt5rb$msn$1...@tdi.cu.mi.it...

Quindi questa regola è valida solo ed esclusivamente per i contratti in 
essere giusto? Se ad esempio Equitalia mi manda una raccomandata al vecchio 
indirizzo non corro nessun rischio non ritirandola  visto che non ci sono 
contratti in essere? 
 

 ci sono contratti in essere?
 
 
Cosa centra Equitalia ora?
Se spieghi precisamente la questione qualcuno potrà darti qualche 
indicazione. Però se a ogni post cambi le cose è difficile seguirti.
 
Come ti è già stato detto i rischi li corri di sicuro se non ritiri le 
comunicazioni.
 
Marco

 Marco
 
Il primo punto è stato chiarito, se ho stipulato un contratto 15 anni fa 
indicando il domicilio di allora è normale che il contraente che all'epoca 
stipulò il contratto mi scrive al vecchio indirizzo di residenza. Però se mi 
arriva una raccomandata al vecchio indirizzo di residenza, ad esempio da 
Equitalia o un agenzia recupero crediti, perchè quando si tratta di 
raccomandate son quasi sempre guai o problemi :) 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee26f53$0$6831$5fc...@news.tiscali.it...

dipende sempre da come sono stati comunicati gli indirizzi e da chi e'
il mittente della raccomandata, da dove hai la residenza, quando l'hai
cambiata, a chi l'hai comunicato etc...
 
alberto 
 
 

 raccomandate son quasi sempre guai o problemi :)
 
è onere tuo aggiornare i tuoi recapiti
se ti arriva una raccomandata all'ultimo indirizzo conosciuto dal mittente, 
sei stato tu a non metterti in grado di ritirarla e di conoscerne il 
contenuto
pertanto nepaghi le conseguenze, e giustamente dico io.
 
se no caro mio, troppo facile..