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Titolo: Problema acquisto casa

Ciao a tutti
Sono nuovo di questo NG e vorrei chiedere delle info riguardo ad un problema
relativo all'acquisto di una casa che ci interessa. Vengo subito ai fatti:
A luglio l'agenzia immobiliare di cui siamo clienti ci fa vedere una casa,
molto ampia, carina e il prezzo chiesto dai proprietari (marito e moglie)
pare ragionevole. Ad agosto mia madre e la parte venditrice firmano il
compromesso su cui mia madre, su consiglio di mio zio che l'ha accompagnata
dal notaio, quello dell'agenzia, fa mettere la clausola che se per qualche
problema avesse la casa non fosse stato accettato il mutuo la parte
prominente ci avrebbe restituito il doppio della caparra (30.000 euro di
caparra abbiamo versato). Intanto andiamo a chiedere il mutuo alla nostra
banca dove chiedono la relazione notarile, planimetria, etc. Intanto la
moglie inizia a fare pressione su di noi per sapere se ci è stato accordato
il mutuo, ma non avendo ancora questa benedetta relazione non possiamo fare
granchè. A ottobre, con molto ritardo, finalmente arriva e così portiamo la
relazione al direttore della banca. Telefonate successive al direttore ci
fanno ben sperare dato che ci è stato assicurato che il mutuo è stato
accettato (almeno per quanto riguarda il lato economico più avanti spiego
meglio). Dopo un tot di tempo ci ritelefona la moglie del proprietario che
fa ancora pressioni per la storia del mutuo così io e mia madre decidiamo di
tornare alla banca per sapere come mai il mutuo pur essendo stato accettato
non ci era stato ancora erogato (e qua siamo già a novembre) e abbiamo la
sorpresa: leggendo la relazione il direttore della banca nota che una parte
dell'immobile di cui è proprietaria la signora è stata data al marito
tramite donazione e per questo la sede legale della banca ha bloccato il
mutuo in quanto sostiene che la donazione è un atto impugnabile. Ovviamente
segnaliamo subito all'agenzia che si fa in quattro per risolvere la
situazione ma intanto le cose si complicano perchè la signora ci fa chiamare
da un avvocato (forse per intimidirci) che ci accusa di non essere stati ai
patti quando abbiamo tutti i documenti che attestano che abbiamo fatto le
cose regolarmente. Dopo questa telefonata siamo andati nuovamente dal
direttore della nostra banca che ha chiamato questo avvocato e gli ha
spiegato personalmente i motivi per cui il mutuo non è stato erogato, e
gliel'ha spiegato in nostra presenza. Spiegava anche che per sbloccare il
mutuo era necessaria la revoca della donazione visto che questa è
impugnabile. Dopo un pò l'agenzia telefona a mia madre e riferisce che il
notaio non può revocare questa donazione perché fatta in separazione di
beni. Però mi sembra di aver capito che prima era stato fatto l'atto di
donazione e successivamente la separazione dei beni, quindi deduco che la
suddetta donazione sia stata fatta in regime di comunione dei beni e in
questo caso non capisco perché il notaio si rifiuti di revocarla (i casi
sono due, o tutela gli interessidel venditore o i suoi interessi).
Riprendendo il discorso mia madre e mio zio vanno da questo avvocato e gli
portano tutti i documenti che provano la nostra buona fede, dal compromesso,
alla relazione notarile. L'avvocato poi, per prendere tempo chiede una copia
della dichiarazione sulle motivazioni del mancato mutuo, copia che
ovviamente consegno io di persona dopo che siamo andati alla banca a
prenderci l'originale. Come se ciò non bastasse la signora in questione
cerca di far firmare a mia madre ben due compromersi al fine di trattenersi
la caparra, facendo revocare il compromesso tutt'ora vigente. Ovviamente
nessuno dei due è stato firmato anche perché ce l'ha sconsigliato l'agente
immobiliare visto che uno dei due sono andato a ritirarlo io e lui mi ha
fattonotare la clausola che poteva fregarci. Questo perché nel frattempo
abbiamo chiesto il mutuo ad un'altra banca tramite l'agenzia. Mi sembra
chiaro che per avere una possibilità l'unico modo sia appunto la revoca di
questa maledettissima donazione, ma il notaio si rifiuta. Cosa si può fare?
Possiamo rivolgerci ad un altro notaio per ottenere la revoca? Mi hanno
detto anche che potrebbe essere sufficiente la dichiarazione scritta degli
eredi che rinunciano all'eredità ma, sostiene l'avvocato della moglie del
proprietario, che questa per la banca non ha molto valore. Mi hanno detto
anche che il donatario può vendere la cosa donata purché il donante sia
d'accordo e che ci sia un atto scritto che lo attesti solo che un altro
avvocato che è venuto a mangiare da noi (lavoro in un ristorante come
cassiere, direte "e chi se ne frega?", avete ragione) ci dice che questo
atto è nullo. Cosa possiamo fare? Ormai non sappiamo più dove sbattere la
testa e questa situazione sta diventando insostenibile. GRazie a chi può
darci qualche consiglio utile. Saluti
Andrea
--
"Non avere niente. Se incontri un Buddha uccidilo. Se incontri un tuo
antenato uccidilo. Non avere legami. Non essere schiavo di nessuno. Vivi
semplicemente per la tua vita"

darci qualche consiglio utile.
 hai gia` un avvocato "normale", un avvocato avventore,
 che altri consigli vuoi avere ?
 l'unica cosa che mi sento di dirti e` di cercare di
 recuperare la caparra (non il doppio): cosi` finisce
 tutto senza morti e feriti da entrambe le parti, e sara`
 piu` facile, se punti al doppio la controparte si
 irrigidira` e non otterai nulla, almeno in tempi brevi
 mi limito ad osservare come derivino enormi guai dalle
 donazioni, delle quali sottolineo da tempo la pericolosita`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Ciao,
innanzitutto ti ringrazio per avermi risposto. Oggi l'agenzia ha telefonato
per avvisare che la loro banca non aveva fatto problemi a darci il mutuo
solo che mia madre ha chiesto loro di sospendere il tutto perché forse il
contratto potrebbe essere rescisso. Sono andato in agenzia a prendere delle
info e mi ha detto che il notaio non è che si rifiutava ma s'era scocciato
delle continue pressioni della parte venditrice. L'agenzia inoltre ha
ribadito il fatto che gli eredi non verranno mai a chiedere una misera parte
della casa (in fondo è solo una stanza) ma per stare tranquilli si poteva
far mettere nel rogito che gli eredi non avrebbero avuto nessun diritto di
rivalsa, è mia madre che a questo punto ha paura. Se ben ricordo, se è la
parte acquirente a recedere, la caparra non gli spetta visto che la parte
venditrice vuole ancora vendere la casa. Adesso non so cosa voglia fare mia
madre ma ho intenzione di fare pressioni affinché riprenda la pratica,
succeda quel che succeda, in fondo non voglio perdere una casa a causa di
una stanza (fosse stata l'intera casa avrei capito). Saluti
Andrea
P.S
Non abbiamo chiamato nessun avvocato anche perché non possiamo permettercelo
:)
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da questo avvocato e gli portano tutti i documenti
 un saluto da
 Sebastiano Venabile