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Titolo: Casa dei miei......

Salve,
il prossimo anno ho intenzione di sposarmi.
Vorrei andare a vivere in un appartamento che i miei geniori hanno vivino al
loro.
Qui sorge il problema.
In famiglia siamo 2 fratelli:
a mio sorella non interessa minimamente l'uso di quell'appartamento in
quanto ne ha gia uno suo, e non interessa neanche un "risarcimento" in
denaro.
Come regolereste voi la situazione legalmente?
1-->I miei mi "donano" l'appartamento?
       (non sarebbe giusto perche uscirebbe dai futuri beni che  andranno in
testamento)
2-->Fare un contratto di affitto?
     (Dovrei pagare delle tasse inutili)
Come regolereste voi la situazione legalmente senza fare "torti" a nessuno e
senza esborzi di denaro?
Grazie.

 senza esborzi di denaro?
1) te lo fai semplicemente donare e gli dici di tenerne conto nel testamento 
(comunque le donazioni vengono considerate nel calcolo della legittima)
2) comodato d'uso a tempo indeterminato. problema: nel caso i rapporti con i 
tuoi si incrinassero ti possono sbattere fuori in qualsiasi momento. è anche 
più economico della donazione perchè non devi andare dal notaio. 

Innanzitutto grazie del tempo dedicatomi;
ne approfitto per un piccolo approfondimento:
1) te lo fai semplicemente donare e gli dici di tenerne conto nel testamento
(comunque le donazioni vengono considerate nel calcolo della legittima)
Questo significa:
A) che quando verranno a  mancare i miei,
(piu in la possibile :-)) nel calcolo io dovro pagare 1/3 dell'appartamento
a mio fratello.....giusto?
B) l 'appartamento sarebbe effettivamente mio, nessuno potrebbe sbattermi
fuori ripensandoci, e potrei anche venderlo esempio...fra 4 anni a terzi....
2) comodato d'uso a tempo indeterminato. problema: nel caso i rapporti con i
tuoi si incrinassero ti possono sbattere fuori in qualsiasi momento. č anche
piů economico della donazione perchč non devi andare dal notaio.
Dove posso reperire informazioni su questo contratto?
oltre che sul codice civile ovviamente.....
del tipo come si scrive, data certa in raccomandata, firme di chi, etc
etc.....

> 2) comodato d'uso a tempo indeterminato. problema: nel caso i rapporti con
i  tuoi si incrinassero ti possono sbattere fuori in qualsiasi momento.
Ti/Vi chiedo inoltre:
Con un comodato d'uso a tempo indeterminato:
- posso usufruire della detrazione del 36% sui lav ristrutturazione?
- posso prendere residenza su questo appartamento
- posso intestarmi le utenze come fossi il reale proprietario?
Gradirei del materiale se lo aveste....
altrimenti google....
ma mi fido piu di Voi!

 etc.....
ehm... sul codice civile :P
altro non saprei, comunque non ha requisiti di forma, può essere anche 
orale. ovvio che se lo fate con data e firme e magari fate un giro da un 
notaio per farlo autenticare tutto è più certo :)

 senza esborzi di denaro?
L'avvocato e' come il flipper: se non metti la monetina non si accendono le 
lucette.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

notaio per farlo autenticare tutto è più certo :)
Perchè regalare inutilmente soldi al notaio quando si può ottenere la
certezza della data con un paio di centinaia di euro di registrazione
(peraltro obbligatoria se il contratto è in forma scritta)?
Ciao
Conte Oliver (che non risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

- posso intestarmi le utenze come fossi il reale proprietario?
Sě, sě, sě.


ma mi fido piu di Voi!
http://www.tutelati.it/comodato.htm
http://www.homeonline.it/docs/Comodato_per_il_sito.rtf
http://www3.unicatt.it/unicattolica/Formazione_Permanente/CEI_2005/comodato.doc
http://www.commercialistatelematico.com/documenti/unioneconsulenti/comodato.html
Il contratto deve essere bollato e registrato (presso un ufficio
dell'agenzia delle entrate).


 (peraltro obbligatoria se il contratto è in forma scritta)?
ci sono leggi particolari sul comodato? perchè secondo il codice civile non 
dovrebbe avere requisiti di forma, no? 

dovrebbe avere requisiti di forma, no? 
Non ci sono requisiti di forma: può essere tranquillamente verbale; se
però si vuole avere la prova allora è bene che sia in forma scritta
nel qual caso, se relativo ad un immobile, deve essere registrato.


nel qual caso, se relativo ad un immobile, deve essere registrato.
 l'onere della prova c'e` per tutti, ufficio del
 registro compreso
 non di meno temo che vada registrato anche un
 contratto verbale di comodato
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

fuori ripensandoci, e potrei anche venderlo esempio...fra 4 anni a terzi....
 altro che quattro !
 se ti e` pervenuto per donazione, venderlo o darlo in garanzia
 ipotecaria, entro dieci anni dalla morte del donante puo` essere
 un problema
 attenzione: non dieci anni, che sono tanti ma si sa quando
 finiscono, dieci anni dalla morte del donante, se il donante
 e` in vita chissa` quanti anni diventano



http://www.commercialistatelematico.com/documenti/unioneconsulenti/comodato
.html
non posso far altro che ringraziarti a te e gli altri, non me ne vogliano.
Sintetici e precisi anche su questioni non semplici da trattare.
Scrivo in diversi Ng e vi posso dire che questo è in assoluto uno dei
migliori.

 contratto verbale di comodato
Se è solo verbale non c'è obbligo di registrazione.
Risoluzione 14/e del 2001.


 Risoluzione 14/e del 2001.
http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=684198&chId=47&artType=Esperto_Risponde&back=0
 

 ha
scritto:

Forse venti ?
http://www.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&codid=20.0.1152946417&chId=30
V.F.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=684198&chId=47&artType=Esperto_Risponde&back=0
carogna!  ;-))

Risoluzione 14/e del 2001.
Potresti gentilment postarla...
Ciao
Roy


http://www.casa24.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=684198&chId=47&artType=Esperto_Risponde&back=0
 
Chi ha dato questa risposta ha scritto una ca**ata: la norma della
finanziaria parla infatti di obbligo di registrazione "ricorrendone i
presupposti"; e per il comodato verbale i presupposti NON ricorrono.
Semmai è da dire che, volendo il soggetto in questione beneficiare
della detrazione del 36% sui lavori di ristrutturazione, in questo
caso l'amministrazione finanziaria chiede che la disponibilità
dell'immobile risulti da un comodato registrato.


Potresti gentilment postarla...
La trovi qui (sezione prassi)
http://dt.finanze.it/doctrib/SilverStream/Pages/DOCTRIBFrameset.html
Indica "risoluzione", nella data metti 6/2/2001 e come numero solo
"14"
Oggetto:
Comodato  verbale - Obbligo di registrazione - Richiesta di
chiarimenti.
 
Sintesi:
La risoluzioni   fornisce  chiarimenti  in  ordine
all'obbligatorieta'  della registrazione  dei  comodati  verbali
posti  in essere tra genitori e figli o tra  coniugi.


Risoluzione 14/e del 2001.
 non vado nemmeno a vederla, ti credo sulla parola


 ha scritto:
[CUT]
Ottimo sito. Ignoravo l'esistenza di questa scuola.
 
ciao Roy