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Titolo: Recessione anticipata da contratto di affitto

Salve, 
 
vista la impossibile convivenza con i coinquilini e vicinati, io e mia 
moglie abbiamo deciso di cambiare casa. Ci siamo rivolti ad una agenzia 
che subito ci ha trovato un appartamento adatto alle nostre esigenze, più 
grande ed in un posto più tranquillo. Però quando abbiamo dato la notizia 
all'attuale proprietario, questo si è "leggermente" adirato.
Sinceramente non ho capito la sua reazione. Più volte mi ha informato che 
avrebbe voluto vendere la casa, e mi ha offerto di acquistarla. Ma io non 
sono mai stato interessato. Pensavo che a lui interessasse entrare in 
possesso dell'appartamento senza inquilini. 
Anche se gli ho esposto l'impossibile vita di condominio, mi ha fatto 
notare che secondo contratto avrei dovuto dargli un preavviso di 6 mesi.
Io non ne sapevo niente e mi sono riletto il contratto. Ora sono 
bloccato, dovevo firmare il contratto per la nuova casa, e non posso. 
Cosa succede se me ne vado prima dei sei mesi ? Devo per forza pagargli i 
6 mesi di affitto ? Mica posso pagare due affitti nei due appartamenti.
Cosa comporta l'inadempienza contrattuale da parte mia ?
Comunque, nel contratto l'affitto è indicato per una cifra molto 
inferiore a quella che io pago effettivamente. Come mi muovo ? Qualche 
consiglio ?
 
Francesco 

 inferiore a quella che io pago effettivamente.
 
Gli paghi quello che c'ï¿œ scritto sul contratto.
 
Ovviamente i pagamenti li hai sempre fatti "tracciabili", no?
 
-- 
Sono cosï¿œ vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 Ovviamente i pagamenti li hai sempre fatti "tracciabili", no?
 
Ho le ricevuta, ma i pagamenti erano in contanti, perché tracciabili ?
 
 
Francesco

 eventualmente versato (?) alla firma del contratto al medesimo locatore.
 
Ho conservato tutte le ricevute, ma cosa intendi per "scaltra 
compensazione" ? Si, poi come d'uso, ho versato due affitti anticipati.
 
Francesco
 

compensazione" ? Si, poi come d'uso, ho versato due affitti anticipati.
 
Gli dici "caro proprietario, mi sono accorto che ti ho pagato piu' del 
dovuto per errore: gentilmente mi ridai l'eccedenza?"
Ovviamente di qui in avanti pagherai come da contratto, visto che lui 
pretende che tu lo onori nei dettagli.
 


Si, ma che succede se lui dice "ora ti denuncio" ?
 
 
 


 
Lo dice per metterti paura poiche' non gli conviene citarti in giudizio
se ti ha fatto pagare un canone superiore alle previsioni contrattuali.
 

 con il locatore o tutt'al piu' replicando di rivolgesi al tuo avvocato.
 
Alla fine, voi sapete come vanno a finire le cose, se questo trova un 
cavillo, dice che gli ho rovinato l'appartamento, o che l'ho minacciato, 
mi spaventa un poco. Conosco il soggetto. E' viscido.
Poi rivolgermi ad un avvocato significa pagare più di quanto mi 
toccherebbe pagare per gli eventuali affitti residui ;)
Io vorrei uscirne da signore, facendo valere però i miei diritti.
 
Francesco
 
 

Io vorrei uscirne da signore, facendo valere però i miei diritti.
 
Effettivamente non sembri molto sveglio.
Pagagli questi 6 mesi e vivi sereno.
 

Io non ne sapevo niente e mi sono riletto il contratto.
 
quando firmate i contratti però leggeteli prima.. come si fa a dire "io non 
ne sapevo nulla" non hai letto? amen, non è un problema del proprietario..
 

cavillo,
 
il fatto che in contratto ci sia scritto canone x e poi tu gli hai dato x+ 1 
e come dici ne hai ricevuta beh, basta dirgli solo che fai un esposto alla 
gdf, vedi come ti lascia andare senza null'altro a pretendere 
 


Certo che se tu vivessi a Napoli, in un certo ambiente, allora potresti 
capire, ma forse solo un poco.


A prescindere dal fatto che io le abbia lette o meno tutte le clausole, 
ma come faccio a sapere con 6 mesi di anticipo quello che succederà dopo ?
E' la stupidità della clausola in se
Non posso mica bloccare per 6 mesi un appartamento e chiedere al 
proprietario del nuovo appartamento se mi aspetta che io termino 
regolarmente il contratto d'affitto con l'attuale proprietario ?
 
 

 regolarmente il contratto d'affitto con l'attuale proprietario ?
 
Pensi di fare il rogito il giorno stesso in cui trovi l'accordo?
Ci vorrà un mese per il rogito, di più se serve un mutuo. Magari un 
altro mese per imbiancare la casa e fare dei lavoretti. Poi il 
trasloco.... Son già passati tre mesi.
Poi basta dire al proprietario che sei disposto a lasciar prima 
l'appartamento se non ti fa pagare i mesi residui (altrimenti lo libero 
allo scadere del sesto mese) e magari riesci a non pagare nulla...
 
 

A prescindere dal fatto che io le abbia lette o meno tutte le clausole,
 
non l'hai letta, stante il tenore di quanto tu stesso hai scritto, un 
contratto è un contratto che vincola alle clausole sottoscritte (a meno che 
siano vessatorie, per esempio) entrambi le parti e non lo si può rompere 
così tranne per i motivi previsti dalle normative in merito. 
 


Ed allora perche' non l'ha precisato all'inizio ? Dobbiamo tutti
"indovinare" ? Perche' non si e' rivolto al caporione del suo quartiere
(mi pare di capire che c'e' ancora una figura del genere) ?
 
Nell'Italia settentrionale, la presenza di ricevute pagate per ben piu'
della somma contrattuale avrebbe gia' portato alla revisione contrattuale,
con abbassamento dell'affitto e non dimentichiamo la denuncia (questa si'
che e' una denuncia) per evasione fiscale. Pero' se i vostri finanzieri
sono corrotti, capisco la sua titubanza a chiedere consiglio a loro.
Nella mia vita mi sono rivolto varie volte alla GdF per chiedere consiglio
(devo dire che qualche volta incontravo sguardi perplessi, solo piu'
avanti ho capito che semplicemente non era un normale per loro che un
cittadino ci si rivolgesse con fiducia) e quindi ha ragione: non capisco
i problemi di certi ambienti. Anche se vedo che tutta l'Italia sta
lentamente faccendo errori per "buonismo" o peggio per "pigrizia" o
per "non volere fastidi" ("fastidi" non sono "guai", quindi niente
giustificazione) e quindi lentamente scivolando in una china che portera'
ad essere tutta come l'ambiente da lei descritto e cosi' capiremo tutti
come si trova.
 
All'inizio era favorevole al proprietario (contratto e' contratto, se
l'obbligo di durata vale per il proprietario, tanto piu' vale per
l'inquilino), ma quando e' arrivato al punto dell'affitto in nero,
allora il mio primo pensiero e' stato: "Quello pretende il rispetto del
contratto e quindi della legge, ma e' un evasore, ovvero un violatore
della legge e quindi perde il suo diritto."