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Titolo: Vendita immobile sotto il valore medio OMI

Dovrei vendere un immobile in una zona che per il fisco ha valore 100.
Il condominio nel quale l'immobile si trova è più vecchio della media
degli altri edifici ed il suo stato di manutenzione è scarso.
Inoltre sono stati decisi cospiscui lavori di rifacimento per tamponare
alcune emergenze. Ho provato a vendere comunque al valore indicato dal
fisco ma non ho alcun riscontro. Avrei deciso di scendere il prezzo a 75
(ovviamente i prezzi riferiti sono generici quindi il 25% in meno).
Affidando la vendita ad un'agenzia immobiliare cambia qualcosa in merito?
Secondo voi il fisco avrà da ridire? Facendo una perizia risolvo in
autotutela? Esperienze dirette / suggerimenti?
Grazie.
 
 

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Se è una cessione con imposizione indiretta basata sul prezzo di vendita 
c'e' sicuramente la possibilità di avere problemi col fisco.
 
A noi ne sono arrivati di tutti i tipi. Basati sul valore omi, basati su 
comparazione con atti similari nella zona, basati su perizia dell'ag. 
territorio.
 
Ovviamente se c'e' di mezzo agenzia non può che far bene all'eventuale 
contraddittorio. Anche la perizia può far bene ma non risolve il 
problema. Pare comunque che tu abbia diverse argomentazioni da opporre.
 

 problema. Pare comunque che tu abbia diverse argomentazioni da opporre.
 
Si e tutte reali. In genere questo tipo di problemi si chiudono in
auto-tutela o vanno alle calende greche? 
 
 


Noi le abbiamo chiuse tutte con un'adesione con conseguente "calaggio di 
braghe" parziale, dato che il ricorso costava più che pagare l'obolo.
 

 braghe" parziale, dato che il ricorso costava più che pagare l'obolo.
 
Le sanzioni come vengono calcolate?
 

 Le sanzioni come vengono calcolate?
 
boh non mi ricordo fai una googlata e trovi facile. Così a naso dovrebbe 
essere il 100% della maggiore imposta. In adesione la sanzione si riduce 
ad 1/3
 
Ma non so come si combina con le nuove sanzioni e nuovi deflattivi. 
Probabilmente è cambiato qualcosa


Vendi un immobile al di sotto del valore catastale?
Lo regali...
 
 

 Lo regali...
 
Infatti non era questo il problema posto....
 


A questo punto, perche' non versare al fisco di piu' ?
Quanto e' l'aliquota ?
 

 Infatti non era questo il problema posto....
 
Se dichiari il valore catastale non hai problemi.
 
 
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 Quanto e' l'aliquota ?
 
Onesti assolutamente, coglioni no. Il problema è come stato impostato questo
tipo di accertamento, comparativo su proprietà assolutamente non paragonabili.
Vedi servizio di Striscia la notizia.
 

 Se dichiari il valore catastale non hai problemi.
 
Dal servizio di canale 5, striscia la notizia, non mi sembra lo tenessero
presente, affatto, facendo comparazioni con proprietà dissimili...
 

 Onesti assolutamente, coglioni no.
 
Bhe', se vuole giustizia, dovra' affrontare il calvario.
 
Non ho voglia di cercare le aliquote, ma il suggerimento era volto a
qualcosa del tipo: se in base al calcolo preciso dovrei pagare 100,
nulla mi impedisce, ad esempio di versare 120, e se questo 20 in piu'
e' una cifra inferiore al costo dell'intervento in Commissione
Tributaria, potrebbe anche convenirvi se di conseguenza il fisco se
ne sta fermo, per ridotto margine di estorsione (Si, costringere a
pagare per difficolta' a vedersi riconoscere giustizia e' estorsione).
 

 
Grazie per il suggerimento ma veramente, per quanto visto in tv, non saprei
nemmeno cosa determinare come possibile quantum da pagare in piu' visto che non
c'è certezza su i termini di paragone che l'agenzia delle entrate potrebbe
determinare.... insomma è veramente un casinò.... una roulette russa... :(
 

 Se dichiari il valore catastale non hai problemi.
 
Non si può applicare sempre. Vale solo per alcuni tipi di cessioni.

 Quanto e' l'aliquota ?
 
Perchè è una lotteria.
 
Pensa che per una cessione di immobili ci hanno accertato con i valori 
omi. Abbiamo pagato, era poca roba.
 
5 anni dopo lo stesso immobile viene conferito in società. Attribuiamo 
con una perizia un valore di conferimento superiore a quello omi 
precedentemente accertato, così per stare tranquilli.
 
Col cazzo! Ci arriva un ennesimo accertamento sullo stesso immobile 
basato su perizia agenzia del territorio.
 
Poi puoi fare tutto il casino che vuoi ma gli stronzi non sgravano, 
hanno in mano una perizia. Qualcosa devono pur portare a casa. Così 
sgravano solo parzialmente in adesione e qualcosa devi sempre pagare.
 
... il fisco amico!

 Non si può applicare sempre. Vale solo per alcuni tipi di cessioni.
 
Per cortesia, quali?
 


Mi pare solo per gli abitativi e loro pertinenze acquistati da privati.