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Titolo: Problemone sfratto locazione commerciale

Tizia affitta a Alfa Srl
Alfa non paga tre mensilità e viene fatto uno sfratto per morosità.
Alfa paga dopo la notifica dello sfratto, il giorno prima dell'udienza.
Il giudice non convalida (e già qui...)
Tizia proprietaria dell'immobile, visto che i rapporti con Alfa  ora sono
pessimi, non concede il cambio di destinazione d'uso da abitativo a
commerciale ad Alfa srl che continua a non pagare.
Alfa pertanto non può esercitare attività.
Tizia pertanto effettua nuovamente sfratto per morosità.
L'udienza è a breve.
Contestualmente Alfa srl chiede in via di urgenza (700 cpc) provvedimento
affinchè Tizia sia costretta a firmare il cambio di destinazione d'uso
dell'immobile e la sospensione del pagamento del canone.
L'udienza è qualche giorno dopo all'udienza per lo sfratto.
Come posso fare per fare in modo che il giudice convalidi lo sfratto
essendo la seconda volta che Alfa srl viene chiamata in giudizio per
questo?
Già all'altra udienza, seppure la morosità nella locazione commerciale non
sia sanabile, non ha concesso la convalida.
avete consigli???
grazie

 commerciale ad Alfa srl
non capisco: spiegati meglio! Alfa ha preso in locazione l'immobile x 
sublocarlo ad uso abitativo?
se cosi' fosse a naso direi che sarebbe (a mio avviso) applicabile l'art. 55 
l. equo canone.
altre idee?
saluti,
Valerio M 

 non capisco: spiegati meglio! Alfa ha preso in locazione l'immobile x 
Alfa ha preso in locazione commerciale l'immobile di Tizia.
Manca tuttavia il cambio di destinazione d'uso. L'immobile è attualmente
abitativo.
Alfa al momento del contratto lo sapeva e si era impegnata  a pagare anche
se sarebbe passato commerciale solamente in seguito. 
scusa il ritardo ma ho letto solo ora.
grazie

 abitativo.
la destinazione di cui parli, se non ho capito male, si riferisce alla 
destinazione del bene a livello catastale?
se cosi' fosse, non rileva a livello civilistico. il contratto deve 
essere sottoposto alla disciplina dei contratti commerciali. x quanto 
riguarda l'art. 55 mi pareva di ricordare che fosse applicabile a 
qualsiasi locazione, ma non ho sottomano iurisdata...
...altre soluzioni cmq non ne vedo, a parte lo sfratto per morosita'... 
quanto all'art. 700, non capisco che ci azzecchi, nel senso che e' 
chiaro che la societa' ha stipulato il copntratto non per uso 
abitativo... c'e' qualcosa che mi sfugge?
saluti,
Valerio M

 abitativo... c'e' qualcosa che mi sfugge?
Se il giudice come fa sempre avese convalidato lo sfratto avrei anche io
molti meno problemi.
Tuttavia il problema è che Alfa, nonostante uno sfratto per morosità
commerciale pendente, sta facendo il possibile per voler rimanere dentro
all'immobile.
Speravo che ci fosse qualcosa di rafforzativo per fare in modo che, detto
al giudice dello sfratto che è già pendente altro sfratto, mi convalisdasse
almeno il secondo in modo che, all'udienza del cautelare, posso depositare
lo sfratto convalidato e buttare fuori alfa.
grazie ancora e ciao

 dell'udienza. Il giudice non convalida (e già qui...)
Il giudice non può convalidare lo sfratto se la morosità non persiste.
Tuttavia per le locazioni commerciali  non vale il principio della sanatoria
della morosità.
Sicchè è possibile comunque nella fase sommaria chiedere la pronuncia di
ordinanza provvisoria di rilascio nonchè il mutamento del rito affinchè,
all'esito del giudizio ordinario, sia pronunicata la  risoluzione del
contratto per grave inadempimento del conduttore.

 sia sanabile, non ha concesso la convalida.
Ho come una visione, anzi, un ologramma alcibiadeo: Alfa è comparsa 
opponendosi alla convalida e tu non hai chiesto ordinanza ex art. 665 cpc.
-- 
Ciao,
Francesco
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 opponendosi alla convalida e tu non hai chiesto ordinanza ex art. 665 cpc.
chiesta chiesta...scusami se rispondo solo ora...