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Titolo: affittare in nero - rischi

Ciao a tutti, vi espongo il mio problema. Ho un appartamento che ho
sempre affittato con regolare contratto registrato. Ultimamente, per
via della crisi immagino e per il fatto che trattasi di una abitazione
sita non in una grossa città, non riesco ad affittarla pur chiedendo
il canone che mi veniva pagato 3 anni fa. Sono già sei mesi che l'
appartamento è sfitto, ho provato anche ad abbassare leggermente il
prezzo ma nulla da fare. L' unica alternativa che mi è stata
consigliata è quella di affittare in nero togliendo praticamente dalla
somma che l' inquilino dovrà pagare quel 30/35% che pago di tasse. In
questo caso da 500 euro a 350. In questo modo ho già una persona,
abbastanza fidata, che lo prenderebbe e questo mi aiuterebbe a pagare
le gravose rate del mutuo. Tutta questa premessa solo per dire che non
voglio approfittare come fanno tanti per guadagnare di piu' evadendo
le tasse, i vantaggi del risparmio andrebbero tutti all' inquilino ma
la mia è una necessità dovuta a problemi economici.
A questo punto però vorrei sapere quali sono i rischi REALI di una
operazione del genere considerando che le utenze rimarrebbero a mio
nome, quasi sicuramente la persona non prenderà la residenza nell'
appartamento e posso trovare un sistema per farmi pagare cash o con
bollettini postali dai quali non si evince chi li ha fatti.
So che i controlli vengono eseguiti incrociando i dati catastali con
quelli relativi ai contratti di utenze, che altri tipi di controlli
vengono fatti? Insomma quali sono i rischi, ripeto REALI, nel senso
statistico del termine di essere beccati? I controlli vengono fatti
quasi esclusivamente su "segnalazione"? Qualche dritta o consiglio in
merito? Infine posso fare comunque la denuncia di cessione fabbricato
o anche questo è un dato che viene controllato?
Grazie mille.

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io sto aiutando mia cognata a trovare un appartamento in affitto, a naso e 
senza essere un legale, io al posto tuo non lo farei.
- le utenze sono intestate a te, a quale indirizzo ti arrivano le bollette?
- il canone tv lo paghi 2 volte per 2 abitazioni?
- se l'inquilino per quanto fidato non ti paga una o pi� mensilit� come fai 
a chiedergli i soldi o peggio buttarlo fuori?
- idem per le utenze, sono intestate a te se l'inquilino omette di pagarle?
- l'inquilino non prender� la residenza? sei sicuro che non trasferisca il 
domicilio?
- i pagamenti in posta sono sempre tracciabili
- se all'inquilino arriva una qualsiasi rogna con la giustizia, lo 
troveranno almeno per le notifiche nel tuo appartamento no?
- sicuro che l'inquilino non abbia legalmente un porto d'armi o una licenza 
di collezione? se possiede legalmente almeno un'arma la deve denunciare e 
deve dichiarare di detenerla nel tuo appartamento.
- questa prendila con le molle: se hai un appartamento sfitto lo devi 
denunciare come tale alla pubblica autorit�, cos� come sei tenuto a 
denunciare a chi lo affitti.
Nightflyer 

 - il canone tv lo paghi 2 volte per 2 abitazioni?
tralasciando il fatto che c'� chi non lo paga manco per dove abita, non 
esiste davvero che lo si paghi per due immobili propri bastando che si lo 
paghi per dove si abita.
La casa al mare non paga canone rai,  ma se la si affitta per uso abitativo 
normale sar� chi va a risiederci che lo deve pagare.
 


evita di postare in piu news groups senza avvisare, grazie 

lo paghi per dove si abita.
non lo sapevo
Nightflyer 

 prezzo ma nulla da fare.
prova ad abbassarlo consistentemente
non sono un legale, ma vedo che tutti trattano come pazzi i poveri illusi
che affittano senza contratto: se gli sfratti sono difficili, senza
contratto pare sia enormemente piï¿œ lungo e difficoltoso sloggiare
qualcuno, per non parlare del fatto che questo potrebbe pure trovare
testimoni a favore dell'esistenza tra di voi di un contratto di comodato
gratuito, fino addirittura a poter vantare con il passare degli anni
additirutta dei diritti di usocapione.

 ha scritto nel messaggio 
news:38c83952-60ae-42e2...@j24g2000yqa.googlegroups.com...
Ciao a tutti, vi espongo il mio problema. Ho un appartamento che ho
sempre affittato con regolare contratto registrato. Ultimamente, per
via della crisi immagino e per il fatto che trattasi di una abitazione
sita non in una grossa citt�, non riesco ad affittarla pur chiedendo
il canone che mi veniva pagato 3 anni fa. Sono gi� sei mesi che l'
appartamento � sfitto, ho provato anche ad abbassare leggermente il
prezzo ma nulla da fare....
So che i controlli vengono eseguiti incrociando i dati catastali con
quelli relativi ai contratti di utenze, che altri tipi di controlli
vengono fatti? Insomma quali sono i rischi, ripeto REALI, nel senso
statistico del termine di essere beccati? I controlli vengono fatti
quasi esclusivamente su "segnalazione"? Qualche dritta o consiglio in
merito? Infine posso fare comunque la denuncia di cessione fabbricato
o anche questo � un dato che viene controllato?
In linea teorica non c'e' un motivo specifico che spinge le autorita'
ad effettuare un controllo... potrebbero controllare chiunque.
Ovviamente quando si muovono lo fanno o tramite segnalazione o
per una serie di indizi, come appunto, verifica di intestazione utenze
ma non solo, ad esempio, l'inquilino non dovrebbe farsi arrivare
li alcun tipo di corrispondenza di qualche ente o altro, allo stesso
modo essere sicuro che l'autorita' giudiziaria non bussi mai alla sua
porta per qualche motivo, che non cambi mai la residenza e tutto il resto.
Tralascio il fatto che ovviamente, un domani dovesse per qualche motivo
venire a mancare la fiducia o l'inqulinio non fosse regolare coi pagamenti
etc, non avresti alcun documento ufficiale (nemmeno per sfrattarlo se non
se ne volesse andare o altro...)
In definitiva, con il giro di vite che hanno dato in questi tempi, io non
rischierei piu' di tanto...
alberto 

 rischierei piu' di tanto...
Che rischi corre l'inquilino ? 

 Che rischi corre l'inquilino ?
l'inquilino risponde del 50% della tassa di registro che ï¿œ circa il 2% 
del canone annuo, piï¿œ ovviamente interessi e sanzioni.
oltre ovviamente al rischio giornaliero di essere scaricato come 
occupante abusivo, di vedere interrotte le utenze, di non avere tutela 
in caso di guasti, etc, etc...

 additirutta dei diritti di usocapione.
ma non dire fesserie.
ps: si dice usucapione.

somma che l' inquilino dovr� pagare quel 30/35% che pago di tasse.
Ottimo consiglio: il culo lo rischi tu e oltretutto fai pure lo
sconto!!
Lascia perdere: meglio tenere sfitto ancora un po' piuttosto che
affittare in nero; al limite abbasse le pretese ma registra e dichiara
tutto.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-