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Titolo: rogito notarile

il novembre del 2001 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita
di un appartamento come prima casa fino ad ora ho dato una caparra
confirmatoria del 20%del prezzo sul contratto adesso dovrei pagare un altra
retta a caldane e piastrelle gia effetuata la posa sul contratto c,é scritto
che il rogito verra effetuato il 31 /12/02 in contenporanea ai fine lavori
dell appartamento che é ancora in costruzzione. il dicembre 2002 ho mandato
una lettera che sono pronto ad effetuare il rogito come da contratto, la
ditta mi ha chiesto una proroga di tre mesi piu altri tre di tolleranza io
ho concesso ma ora il mese di giugno scade anche questa concessione mancano
ancora dei lavori per finire devo mandare un altra lettera alla ditta dove
scrivo che sono pronto a rogitare pur sapendo che i lavori non sono conclusi
e mancheranno ancora due mesi per finire o cosa devo fare per essere a posto
grazzie a tutti per le risposte
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

Se il termine per il rogito era essenziale le conviene recedere e chiedere
il doppio della caparra versata.

 il doppio della caparra versata.
...ma se il termine fosse stato essenziale, il contratto sarebbe già risolto
di diritto!

 compravendita...cosa devo fare per essere a posto
Puoi trascrivere il preliminare.
Saluti da
Marco

 Marco
...ma non così com'è. Se infatti fu stipulato dinanzi ad un Notaio,
quest'ultimo avrebbe avuto l'obbligo di procedere alla formalità di cui
sopra. Se redatto per semplice scrittura privata, sarebbe necessaria
l'autentica ovvero l'accertamento giudiziale delle sottoscrizioni.

 l'autentica ovvero l'accertamento giudiziale delle sottoscrizioni.
Errore mio: l'avevo dato per scontato.
Ho dato per scontati anche tutti i rimedi ordinari
contro l'inadempimento dell'obbligo di contrarre.
Saluti da
Marco

Si appunto quindi passare alla richiesta del doppio della caparra versata !!

sopra. 
Alcuni post sopra qualcuno sosteneva che si puo' andare dal notaio e
chiedere che nella stesura del compromesso il notaio non autentichi
le fime, in modo da sollevarlo dalla responsabilita' sopradetta. 
Se po' fa o bigna vede?
Ciao
Roy
P.S. Ma poi paghi il notaio ma che vantaggi ne hai?

 Se po' fa o bigna vede?
Cosa significa "bigna vede"?
Saluti da
Marco

 il contratto è stato stipulato come scrittura privata non dal notaio. A me
non interessa chiedere la risoluzione del contratto per inadempienza ed il
doppio della caparra perche fino ad ora la ditta è stata seria ed ha
lavorato bene, il ritardo è imputabile al comune causa il rilascio della
licenza edilizia ed il fine lavori ormai è prossimo circa 2-3 mesi.La mia
preoccupazione è che avendo stipulato il preliminare il 12/12/01 ci siano
dei termini di legge entro i quali bisogna stipulare il rogito pena l
invalidita del contratto. A questo punto é meglio fare un ulteriore
concessione alla ditta di altri 2 mesi o faccio passare il termine senza
scrivere nulla sapendo a che i lavori non sono ancora conclusi.


 invalidita del contratto...
Per la "validità" del contratto non ci sono termini
(e guai a chi dice cotanta scempiaggine...
per dirla come un nostro amico!).
Piuttosto prendi accordi col costruttore: se è serio
come dici, verrà sicuramente incontro alle tue esigenze.
Un saluto da
Marco

 P.S. Ma poi paghi il notaio ma che vantaggi ne hai?
Che il preliminare non lo firmi sui moduli buffetti. O almeno cosě dovrebbe
essere.

 ha scritto nel messaggio
news:62Z98Z93Z27Y10...@usenet.libero.it...
Non ci sono controindicazioni. Tieni presente che l'alternativa è mandare
una lettera e consentire ad una proroga, magari verbalmente, di due mesi.
Non è che cambia molto. Anzi, rimane una traccia che a quella data non avevi
sollevato obiezioni. Se non vuoi "litigare", e la valutazione è tua,
pazienta ancora un pò. Si capisce però che non conosco i dettagli, per cui
per tranquillità farei visionare il tutto da un legale di tua fiducia.


wrote:

Frase dubitativa dell'agro manzianese, nei pressi di Roma, che prelude
a difficolta', letteralmente "bisogna vedere...".

 Frase dubitativa dell'agro manzianese, nei pressi di Roma...
Allora devo pronunciarla alla Martufello?
Saluti da
Marco

 grazie a tutti per le vostre esaurienti risposte ai miei dubbi



wrote:

Yes. ;-))
Ciao
Roy