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Titolo: tre proprietari e una casa sola!

Salve, vi espongo il mio problema:
siamo 3 fratelli proprietari in parti uguali di una casa in campagna.
uno dei miei fratelli, l'unico che vive in quella casa (non paga nessun
affitto), recentemente ha iniziato dei lavori nella soffitta, per ricavarne
delle stanze aggiuntive.
Gli altri due fratelli però erano all'oscuro di questa sua iniziativa.
Giunto a metà dell'opera il fratello si è rivolto a noi dicendo che avremmo
dovuto contribuire a questi lavori con una certa somma di denaro.
Volevo sapere se possiamo rifiutarci di pagare questi lavori che noi non
abbiamo richiesto e che lui ha iniziato su sua iniziativa e senza
interpellarci.
A che cosa andiamo incontro noi se lui termina i lavori per conto suo?
Un'ultima cosa:
sono venuto a sapere, per vie traverse, che questo fratello sarebbe
intenzionato a fare un bed&breakfast dalle mansarde ricavate da questi
lavori.... può farlo sanza l'approvazione degli altri due fratelli?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:a8hcg0$27of$1...@newsreader1.mclink.it...
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Per la prima parte non so. Per il bed & breakfast non credo lo possa fare
xchè non può modificare la destinazione dell'immobile senza il consenso
degli altri. E la destinazione è abitativa e non "albergativa".
--
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 degli altri. E la destinazione è abitativa e non "albergativa".
Il "bed & breakfast" NON richiede variazione della destinazione d'uso.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a8he9j$sdlui$2...@ID-82056.news.dfncis.de...
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Come no?! il bed and breakfast, sempre un uso alberghiero è, credo che ci
voglia il mutamento d'uso.

 ha scritto nel messaggio
news:a8hcg0$27of$1...@newsreader1.mclink.it...
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Il condomino ha realizzato delle innovazioni del tutto abusive. Diffidatelo
pertanto a rimuovere le stesse, pena il risarcimento danni e denuncia alle
autorità competenti.
Saluti.

 Saluti.
Non č un condominio. Sono tutti proprietari non hanno diviso la casa.
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Non cambia nulla. Anzi è peggio: tutto è in comune!

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Premetto che non sono un avvocato.
Gli mandi una A/R in cui dici che non intendi pagare queste nuove
opere, perche' non sei d'accordo nel realizzarle.
Non puo' chiederti di pagarle perche' non fanno parte di quei lavori
necessari per non svalutare il patrimonio.
Dopo di che se lui porta a termine le nuove stanze queste diventeranno
comunque parte integrante della casa per il principio dell'accessione
e quindi ne diventerari proprietario anche tu in quota. 
Unico dubbio, per avere la concessione edilizia ha dovuto presentare
un progetto al comune. Lo ha fatto firmando lui solo la richiesta? Non
so se si puo' fare.
Da ultimo regolarizzerei anche il fatto che non paga. L'usucapione
arriva presto. E lui se non pagate la nuova mansarda puntera'
sicuramente a questo.
Ciao 
Roy

 ha scritto nel messaggio
news:3cac57f7...@powernews.libero.it...
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Grazie per le risposte tempestive!
Io non vorrei arrivare alla denuncia o alla diffida, vorrei solo mettere in
chiaro con mio fratello che non ho intenzione di spendere un sacco di soldi
per una casa in cui abito 10 giorni all'anno.
Temo però che lui, facendo questi lavori, si arroghi in futuro il diritto
usucapire la mansarda....come funziona l'usocapione??!!
Inoltre lui non ci ha fatto firmare assolutamente nulla per la concessione
edilizia e tantomeno nulla riguardo all'uso alberghiero o abitativo della
casa.
Grazie

 lavori.... può farlo sanza l'approvazione degli altri due fratelli?
Occorre la modifica della destinazione d'uso, il che richiede l'espletamento
di alcune pratiche in Comune.

 usucapire la mansarda....come funziona l'usocapione??!!
Si avrà usucapione se lei e l'altro fratello vi disinteresserete in toto
della proprietà.

 voglia il mutamento d'uso.
No.
Si tratta di normative particolari, volte a favorire appunto la diffusione
del "b&b", e ti confermo che NON serve variazione di destinazione d'uso: si
può fare in case di civile abitazione o in edifici rurali a scopo abitativo,
SENZA che sia necessaria la variazione di destinazione d'uso.
Se tu hai una casa nella zona giusta e ti avanza una stanza da affittare,
puoi metter su un b&b.
E' un po' come le mescite di vino nei casali in certe stagioni: non è
necessario metter su un bar, o un ristorante, o che altro: apri la cantina,
metti un bancone su due cavalletti, e vendi bicchieri di vino di tua
produzione: per farlo in regola, gli adempimenti fiscali ed amministrativi
sono minimi (e non richiedono che venga variata la destinazione d'uso della
cantina da "cantina" a "locale commerciale"... ;-)
Saluti                Meneldil

 so se si puo' fare.
"Concessione edilizia" è una parola grossa... molto probabilmente, per i
lavori in questione una DIA è più che sufficiente.
Comunque dipende dai regolamenti comunali.
Saluti            Meneldil

 casa.
Non è detto che siano necessarie le vostre firme: per molti atti, la firma
di un solo proprietario è + che sufficiente.
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:a8juvf$t4mkr$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
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Mi indichi almeno una fonte normativa?

 della proprietà.
Secondo voi è così semplice usucapire un bene immobile??
Ma se i fratelli pagano le tasse sulla loro quota di casa, e il fratello che
abita la casa chiede che vengano corrisposte le spese sulle loro quote, mi
spiegate a che titolo potrebbe usucapire? Non mi sembra che il fratello si
senta unico possessore della casa. Inoltre dovrebbe esserci anche un atto di
interversione, no? Quale sarebbe? Quello di realizzare la mansarda e il bed
& breakfast? E comunque mi pare di aver capito che i fratelli ogni tanto ci
vanno in questa casa.
Non so, sembra tanto facile usucapire, ma in realtà non credo sia così in
sede giudiziale.
Fabiana


Non so, sembra, non credo: parliamo della esistenza di Dio?!

> Non so, sembra, non credo: parliamo della esistenza di Dio?!
Perché? scusa? ho detto delle gran fesserie?
Fabiana

 Secondo voi è così semplice usucapire un bene immobile??
Io rispondevo, solo, ad un dubbio di Lullone il quale ha chiesto come si
arriva all'usucapione. Nel caso di specie, avendo il fratello chiesto i
soldi agli altri, se questi hanno conservato la documentazione, non
dovrebbero esserci problemi.


Si tratta di leggi regionali (e quindi ogni regione ha la propria, sempre
che ce l'abbia...)
Ad esempio, per la Campania, vedi
http://www.anbba.it/leggi-bb/pdf/legge%20campania.pdf
Dal punto di vista fiscale, ci sono due risoluzioni del min finanze, la n.
180/e 14/12/98 e la 155 13/10/2000.
Saluti            Meneldil


Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:WTkr8.53230$pT1.1...@news1.tin.it...

Le cose qui sono due: o sei il Pico della Mirandola dell'era moderna o
disponi di biblioteche eccezionali, di cd rom e di motori di ricerca che ti
consentono l'accesso a sentenze, leggi.... regionali, circolari.
Ma come fai?!?!

 Saluti                Meneldil
Beh...ma allora cosa dovrei fare? Trasferirmi a vivere in quella casa per
evitare che lui se la usocapisca??
Mi aumenta l'ansia!!!!!
Sigh....
Lullone

 ha scritto nel messaggio
news:a8pfkc$1dnd$1...@newsreader1.mclink.it...

Basta dar prova di non disinteressarsi del bene. Se suo fratello ha chiesto
i soldi e lei ha conservato la documentazione, è già un riconoscimento della
comproprietà.


Si tratta di leggi regionali (e quindi ogni regione ha la propria, sempre
che ce l'abbia...)
Ad esempio, per la Campania, vedi
http://www.anbba.it/leggi-bb/pdf/legge%20campania.pdf
Dal punto di vista fiscale, ci sono due risoluzioni del min finanze, la n.
180/e 14/12/98 e la 155 13/10/2000.
Saluti            Meneldil