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Titolo: Pignoramento e locazione

Dopo qualche mese che ho affittato un appartamento, ho scoperto che questo � 
stato pignorato circa 6 anni fa. Visto che il proprietario non mi ha detto 
niente e che io sto pagando regolarmente sia l'affitto che il condominio, 
il mio contratto � valido ?
Mi � stato detto che nel caso l'appartamento finisse all'asta, io non avrei 
nessun diritto (in quanto inquilino in buona fede).
Domanda: ma se il proprietario estinguesse i propri debiti, come � 
intenzionato a fare, e poi vendesse l'appartamento (togliendo il 
pignoramento), io avrei ancora il diritto di prelazione sulla vendita, pur 
avendo sottoscritto un contratto quando l'appartamento era pignorato ?
Che casino !

 avendo sottoscritto un contratto quando l'appartamento era pignorato ?
Se il proprietario estingue il debito e la procedura venisse estinta tu 
avresti i normali diritti che hanno tutti coloro che stipulano un contratto 
d'affitto regolarmente registrato.
A.Z.

 A.Z.
Grazie per la cortese risposta.
Quindi, se ho capito bene, il contratto rimane valido ed efficace nonostante 
il proprietario lo avesse stipulato in violazione dell'art. 560 (mi pare) 
del codice civile (che vieta di affittare un immobile pignorato senza 
l'assenso del giudice) ?
Ma � vero che la mancata registrazione non comporta la nullit� dell'atto che 
continuerebbe a dispiegare i suoi effetti ?
Lo chiedo perch� io l'ho registrato non appena saputo che l'immobile 
risultava pignorato (pagando tutto io, in ritardo, compresa la mora). Il 
proprietario,m infatti mi aveva detto che avrebbe provveduto lui; si era 
preso i soldi ma non lo aveva fatto ! 

 senza l'assenso del giudice) ?
Fino a quando la procedura non è estinta il contratto (nei confronti della 
procedura) non è opponibile, quindi in caso di vendita, o di precedenze 
ordinanza di liberazione, tu dovresti lasciare libero l'immobile.
Nel momento in cui la procedura fosse estinta il proprietario tornerebbe 
nella piena proprietà del bene e quindi ritengo che il tuo contratto sia 
regolarmente valido.
Ti ho risposto relativamente alla procedura giudiziaria (materia che conosco 
molto bene), non essendo un legale però ti consiglio di attendere il parere 
di chi è più competente di me in merito alla validità del contratto 
successivamente all'estinzione della procedura giudiziaria.
A.Z. 

 conosco molto bene) ...
Ti spiace se approfitto delle tue conoscenze in materia di procedura 
giudiziaria chiedendoti se oggi è possibile ricorrere alla "conversione del 
pignoramento" anche dopo che sia stata disposta la vendita ?
Specifico che si tratta di pignoramento risalente al 1998 e che nel 2006, 
anno della riforma, era già stata disposta la vendita.
Grazie. 

 anno della riforma, era già stata disposta la vendita.
La conversione del pignoramento prevista dall'art. 495 del c.p.c. deve 
essere chiesta prima che sia disposta la vendita.
Dopo la fissazione della vendita credo che l'unica strada perseguibile si 
quella prevista dall'art. 624bis del c.p.c. (sospensione su istanza delle 
parti) dove debitore e *tutti* i creditori si accordano per una sospensione 
fino a 24 mesi per definire i rispettivi crediti. Tale sospensione deve 
essere presentata almeno 20 giorni prima della vendita senza incanto o 15 
per la vendita con incanto. Tale sospensione è utilizzabile solo una volta e 
può essere revocata in qualunque momento anche a richiesta di un solo 
creditore.
A.Z. 

 anno della riforma, era già stata disposta la vendita.
Scusa non avevo letto questa parte.
L'art. 495 in precedenza prevedeva la possibilità di chiedere la conversione 
del pignoramento "in qualsiasi momento anteriore alla vendita", la modifica 
che invece ha previsto la richiesta entro la data in cui viene disposta la 
vendita è entrata in vigore il 1 marzo 2006 e si applica anche alle 
procedure esecutive pendenti,  ma se in quella data era già stata disposta 
la vendita si applicano le norme del codice precedente. Questo è quanto 
conosco io, ma un legale saprà sicuramente darti una risposta certa.
A.Z.