Newsgroup: it.diritto
Titolo: Abbattimento del 30% dell'onorario del notaio

Leggo sul sito 
notariato.it
:
"In caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche
la parte acquirente può chiedere la liquidazione delle imposte di registro,
ipotecarie e catastali sul “valore catastale” dell’immobile (ossia il valore
risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per i coefficienti
di legge: 115,5 in caso di richiesta di agevolazioni prima casa; o 126 negli
altri casi), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo della
vendita, ancorché superiore a tale valore.
In tal caso gli onorari notarili sono ridotti del 30 per cento."
Si tratta di una disposizione della finanziaria 2006, modificata dalla legge
Bersani.
Ho chiesto all'agenzia presso la quale sto comprando casa (si tratta di una
seconda casa) se il preventivo del notaio - che l'agenzia mi ha consigliato
- sia già abbattuto del 30%.
Mi ha risposto che l'agevolazione riguarda unicamente le prime case.
In realtà la legge parle di "immobili ad uso abitativo e relative
pertinenze". Non mi pare che lo limiti alle sole prime case. Anche perchè
quando intende riferirsi alle prime case, la legge usa espressioni tipo
"abitazione principale" o simili.
Mi viene il sospetto che il notaio (con la collaborazione dell'agenzia),
voglia fregarmi.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 pertinenze". Non mi pare che lo limiti alle sole prime case.
È così, infatti. Hai ragione tu. 

Un tale di nome Antonio un giorno scrisse:

Sconsiglio vivamente di affidarsi ai notai che propongono le agenzie.
Senti parenti e amici e prova chi ti consigliano loro, lascia perdere 
quelli dell'agenzia.
-- 
il gizzent

 Bersani.
A tal proposito mi confermate che l'onorario notarile (a differenza delle 
imposte ipocatastali) viene calcolato sul "valore effettivo dichiarato", 
dopo l'introduzione del DL 223 del 4/7/2006 (decreto Bersani), sia pure 
ridotto al 30%, mentre prima era possibile dichiarare nell'atto di 
compravendita il solo valore catastale (nettamente inferiore al valore di 
mercato)?
Saluti.
-- 
Un uomo saggio impara dall'esperienza, un uomo ancora più saggio impara 
dall'esperienza degli altri. (saggio cinese) 

pertinenze". Non mi pare che lo limiti alle sole prime case. 
Hai pienamente ragione. 
Consiglio comunque (visto che sei tu l'acquirente e quindi il notaio
lo scegli tu) di farti fare un paio di preventivi da altri notai di
tua fiducia. Può darsi che qualche altro cento euro di risparmio venga
fuori!
-- 
Ciao
Ale

Un tale di nome primula rossa un giorno scrisse:

E' ridotto DEL 30%, non AL 30%.
E non è mai stato possibile non dichiarare il prezzo reale, anche se la 
prassi era di cercare di "fare i furbi". Ma vallo a dire a tutti quelli 
che si son beccati l'accertamento...
-- 
il gizzent

 che si son beccati l'accertamento...
ma l'accertamento non scattava se veniva dichiarato almeno il valore del
reddito catastale rivalutato e il Notaio - non potendo sapere quale fosse
l'effettivo prezzo di della compravendita - doveva calcolare il suo
onorario solo sul valore dichiarato: ora non più (e ci guadagna,
nonostante la riduzione del 30%) perchè - con il decreto Bersani - occorre
dichiarare sul rogito sia il valore catastale che il valore di
compravendita.
Saluti.
-- 
Un uomo saggio impara dall'esperienza, un uomo ancora più saggio impara 
dall'esperienza degli altri. (saggio cinese)
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 Saluti.
Ok vedo che diciamo la stessa cosa: prima c'era una prassi illegale che 
imperava e che stando attenti a certi accorgimenti era dura da beccare, 
ora non si può più barare (per fortuna).
Ah, e comunque quella del prezzo-valore e della riduzione degli onorari 
non è una novità del mortadella: era già nella finanziaria dell'anno 
scorso (quella del berlusca) ed è dall'inizio dell'anno che viene 
applicata. Il simpatico Bersani quando si limita a confermare cose 
vecchie almeno non fa le cazzate che fa quando ci mette del suo.
Un'ultima cosa: quando è stata modificata al 30% la riduzione? Con la 
finanziaria? Non ho seguito le modifiche più recenti e fino a settembre 
era al 20%...
-- 
il gizzent

era al 20%...
 no, era dentro il decreto "taxi & farmacie"
 comunque si puo` fare di meglio, se la ratio e` quella
 di limitare la parcella del notaio
 infatti dopo sette mesi si e` sentita l'esigenza di
 portare la riduzione dal 20%  al 30%: ma il concetto
 e` sbagliato, anche al 40% cambierebbe poco, non e`
 quella la strada giusta
 molto piu` semplicemente avrebbero potuto stabilire che
 l'onorario notarile si calcola sulla base del valore
 catastale: se va bene per lo Stato per incassare le
 imposte, puo` andare bene anche per i notai
 si teme, infatti, che le parcelle piu` alte scoraggino
 la dichiarazione integrale essendo il compenso del notaio
 legato al prezzo della compravendita: di qui la riduzione
 la tariffa pero` e` composta da molte voci, resta al notaio
 un minimo di discrezionalita` e ogni notaio applica la
 tariffa a modo suo: il 20% e` l'intervallo di prezzo da
 notaio a notaio per lo stesso atto, per cui lo "sconto"
 di Legge rientra in questo intervallo ... insomma si
 possono far tornare i conti
 legando l'onorario al valore catastale, questo problema
 e` aggirato
 ne` i notai avrebbero potuto lamentarsi, sino a ieri (cioe`
 al 31 dicembre 2005), facevano gli atti con il prezzo di poco
 superiore al valore catastale, per cui non sarebbe cambiato
 nulla
 un saluto da
 Sebastiano Venabile