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Titolo: Conviene scegliere la formula della caparra o dell'anticipo sul  prezzo di acquisto ?

Buonasera,
mi trovo ad effettuare una compravendita immobiliare nel quale il
venditore potrebbe decidere di firmare il compromesso e prendere i
soldi e poi non firmare l'atto effettivo di compravendita, visto che
fiscalmente poi risulta privo di beni sarebbe probabilmente
impossibile riavere indietro i soldi.
MI consigliate la formula della caparra secondo la quale se non
rispetta il compromesso mi dovrebbe dare il doppio della stessa mentre
se son io a non poter firmare la perdo, oppure la formula
dell'anticipo sulla somma finale, nel qual caso se sia io che il
venditore decidiamo di non firmare la compravendita effettiva mi deve
essere restituito l'anticipo ?
Vi domando questo soprattutto in chiave di una eventuale causa con la
quale chiedere in tribunale il rispetto del preliminare, le due
formule sono equivalenti in tal senso , o la formula dell'anticipo sul
prezzo mi pregiudicherebbe la possibilità di far causa ?
Grazie

Ciao, non so risponderti nel merito alla tua questione per� ho un 
suggerimento da darti.
se hai paura che il tizio prenda i soldi (caparra o anticipo che sia) spenda 
i soldi e poi si tiri indietro e poi non abbia di che restituirteli, beh 
premunisciti chiedendo una opportuna garanzia bancaria una fidejussione 
bancaria di importo pari alla caparra o all'anticipo, fiejussione che tu 
puoi incassare solo e soltanto se entro una data x (convenuta tra le parti) 
non verr� effettuato l'atto di compravendita dell'immobile.
i soldi non li hai tu ma li ha lui, sono suoi ma glieli tiene la banca da 
parte e non li pu� usare e la banca � obbligata a darli a te se lui non 
onora l'impegno.
mi sembra ecquo se il tizio non ha nulla da nasconondere...
ciao.
Lo 

 prezzo mi pregiudicherebbe la possibilit� di far causa ?
Perche fai il preliminare ? vuoi bloccare l'appartamento ma devi ancora avviare la pratica del mutuo ?
Perche se hai i soldi basta che vai dal notaio insieme al venditore e compri.........
Giulia

 Giulia
SI, c'è di mezzo un mutuo, e la pratica di mutuo non può essere
avviata senza un compromesso,
Quale delle due forme mi conviene utilizzare a vostro parere , caparra
o anticipo sul prezzo ?
Oppure è indifferente ed entrambe potranno essere utilizzate per una
eventuale causa che costringa al rispetto del preliminare ?
Grazie
Antonio

 MI consigliate la formula della caparra secondo la quale se non
rispetta il compromesso mi dovrebbe dare il doppio della stessa mentre
se son io a non poter firmare la perdo, oppure la formula
dell'anticipo sulla somma finale, nel qual caso se sia io che il
venditore decidiamo di non firmare la compravendita effettiva mi deve
essere restituito l'anticipo ?
Come vedi tu stesso stai dicendo cosa ti conviene fare, giacch� ben conosci 
la differenza fra caparra confirmatoria ed acconto prezzo.
Inoltre il preliminare per essere opponibile ai terzi deve essere 
trascritto, non basta la semplice registrazione presso l'Ade. Ti consiglio 
di chiedere una consulenza al notaio che effettuer� il rogito per valutare 
cosa sia meglio per la tua garanzia.
Inoltre ti suggerisco di stendere MOLTO bene il preliminare di vendita 
poich� perch� questo � l'atto piu0 importante del tuo "affare" e sar� 
quell'atto che ti metter� o meno in una botte di ferro, ecco perch� ti 
conviene cmq consultarti col notaio oppure se lo hai gi� con un 
commercialista o un avvocato contrattualista. Spesso sono i preliminari 
fatti male che fanno perdere denaro.

 Oppure � indifferente ed entrambe potranno essere utilizzate per una
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 - Mostra testo citato -
Quanto costa trascrirre il compromesso ?

 Buonasera,
Se fossi in te mi rivolgerei ad un legale al fine di redigere almeno un
buon contratto preliminare.
In questi casi il fai da te � fortemente sconsigliato.
-- 
 Candido


magari il preliminare si fa per poi trascriverlo all'agenzia territorio, 
onde evitare che il venditore, magari truffaldino, venda lo stesso 
appartamento anche ad altri, oppure "tutelare" il promissario acquirente da 
un eventuale fallimento del venditore nel periodo compreso tra la firma e 
trascrzione del preliminare e successiva stipula dell'atto notarile vero e 
proprio
ciao