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Titolo: Problema di residenza

Buonasera a tutti,
scrivo con la speranza di una qualche indicazione in merito ad una
strana situazione che si è creata per un alloggio che ho dato in
affitto.
I precedenti inquilini (marito e moglie) due mesi fa hanno disdetto
anticipatamente il contratto per gravi motivi di salute (lui
purtroppo
è attualmente degente presso una clinica di riabilitazione con
gravissimi problemi). Lei è tornata a vivere con la madre.
Ora ho affittato l'alloggio ad un'altra famiglia che, nel prendere la
residenza, hanno scoperto che nell'alloggio in questione la residenza
è ancora attribuita ai precedenti inquilini.
Come posso agire per sbloccare questa situazione anche tenendo in
conto che mi è quasi impossibile contattare i vecchi inquilini (lui
non è nemmeno in grado diparlare e lei che non si fa trovare).
Grazie veramente a chi può darmi qualche indicazione.
Oliviero

 ha scritto nel messaggio 
news:1d30d3dc-d63b-491d...@a26g2000yqn.googlegroups.com...
Buonasera a tutti,
scrivo con la speranza di una qualche indicazione in merito ad una
strana situazione che si � creata per un alloggio che ho dato in
affitto.
I precedenti inquilini (marito e moglie) due mesi fa hanno disdetto
anticipatamente il contratto per gravi motivi di salute (lui
purtroppo
� attualmente degente presso una clinica di riabilitazione con
gravissimi problemi). Lei � tornata a vivere con la madre.
Ora ho affittato l'alloggio ad un'altra famiglia che, nel prendere la
residenza, hanno scoperto che nell'alloggio in questione la residenza
� ancora attribuita ai precedenti inquilini.
Come posso agire per sbloccare questa situazione anche tenendo in
conto che mi � quasi impossibile contattare i vecchi inquilini (lui
non � nemmeno in grado diparlare e lei che non si fa trovare).
Grazie veramente a chi pu� darmi qualche indicazione.
Oliviero
...in qualit� di porprietario puoi fare comunicazione al comune/anagrafe che 
i vecchi inquilini non risiedono pi� nell'alloggio, magari esibendo copia 
della cessata locazione anticipata ed eventuale verbale di riconsegna 
immobile...

 immobile...
Grazie 1000 Jork.
Stamani mi informo presso l'anagrafe del mio Comune.
Come documentazione da esibire ho la racomandata A/R di "Recesso
anticipato del contratto di locazione" che gli inquilini mi avevano
inviato.
Grazie ancora,
Oliviero

inviato.
Per velocizzare le pratiche, dovresti anche, se ti � possibile,
segnalare dove si trovano ora, in modo che il Comune possa procedere
ad accertare l'effettiva dimora abituale e proceda di conseguenza.
Ciao
Alchim

 accertare l'effettiva dimora abituale e proceda di conseguenza.
Ecco, qui mi sovviene una domanda che non c'entra nulla col caso in 
questione ma che mi interessa personalmente: supponendo che il precedente 
inquilino non proceda al cambio di residenza e non renda noto il nuovo 
domicilio al proprietario il quale vuole a sua volta subentrare nella 
residenza, cosa si può fare? Il comune può creare difficoltà? Si può 
"cacciare" anagraficamente una persona dopo che "fisicamente" se n'è già 
andata da tempo?

andata da tempo?
Si e no. Mi spiego.
La residenza � la registrazione anagrafica di un dato di fatto, la
dimora abituale. Quindi qualcuno ha diritto (e dovere) di avere la
residenza anagrafica sempre e solo dove dimora abitualmente.
Se una persona si trasferisce senza fare il cambio di residenza, il
Comune, esperiti gli opportuni controlli, pu� invitarlo a rendere la
dichiarazione di cambio abitazione o, al limite, procedere d'ufficio.
Per fare ci�, tuttavia, deve essere informato di dove si trovi la
persona (anche in altro Comune o all'estero).
In mancanza, se l'unica cosa che si sa � che il cittadino non abita
pi� dove risulta risiedere ma non si ha idea do dove sia finito, si
pu� aprire un procedimento di cancellazione per irreperibilit�.
Tuttavia � un procedimento lungo di indagine, che dura 1 anno, al
termine del quale, se le indagini della Polizia Municipale non hanno
avuto effetto, il cittadino viene dichiarato irreperibile, e pertanto
cancellato dall'anagrafe, dalle liste elettorali e dagli elenchi di
assistenza sanitaria dell'ASL.
In sostanza, quindi, se hai modo di sapere, anche informalmente, dove
si trova l'ex inquilino, segnalalo al Comune. Altrimenti, segnala
semplicemente che non abita pi� l�, ma in questo caso i tempi si
allungheranno parecchio.
Buona giornata.
Alchim

 residenza anagrafica sempre e solo dove dimora abitualmente.
Domanda a cui non ho mai trovato risposta:
Tizio inizia un lavoro che lo porta ad essere in giro per il mondo.
Sta nella sua casa italiana per 5 giorni ogni paio di mesi e magari in
parte delle vacanze estive. Chiaramente in quei 5 giorni sarà non
facilmente reperibile per chi deve fare controlli sulla effettiva
residenza.
Nonostante questo non ha altra dimora "abituale" sta un mese da una
parte, una settimana da un'altra e così via in varie nazioni del
mondo.
Cosa dovrebbe fare? (tipicamente tizio non sarà così ricco da
comprarsi una casa tutta sua per abitarci 5 giorni ogni due
mesi....sarà la casa di qualche parente (i.e. genitori o simili) più
presenti)
Può sembrare un caso estremo ma con i nuovi lavori che ci sono al
giorno d'oggi può capitare.
E se tizio non avessi questi parenti? Se per i periodi che torna nella
sua terra si affidasse a residence o alberghi? (cosa che costerebbe di
meno che affittare un appartamento per un uso assai limitato)
E poi come diamine verificano la residenza? Ad esempio a casa dei miei
genitori ci sono solo loro un numero limitato di sere a settimana mai
di giorno (come chiunque lavori). Gli altri giorni solo a dormire
perchè spesso escono, vanno a teatro/cinema/da amici etc....
Generalmente sono via 2 weekend su 4. In che modo il comune verifica
se loro effettivamente vivono lì?
Potrebbe passare a suonare il citofono per 3 settimane di fila verso
le 18 e non trovare mai una sola volta risposta!!

 effettivamente vivono lì?
Da me l'incaricato passò due volte, poi mi lasciò un avviso di 
ricontattarlo per prendere appuntamento. Venne a casa su appuntamento e 
fine della storia.
Va detto però che ciascun comune ha la sua procedura, un comune dove ci 
sono appetibili seconde case sicuramente è più pignolo.

le 18 e non trovare mai una sola volta risposta!!
Ma ti lascierebbe un avviso con il quale ti si chiede di contattare
l'ufficio per dare spiegazioni e concordare un'eventuale fascia oraria
di presenza o, al limite, un appuntamento.
Sta alla capacit� degli agenti accertatori (solitamente messi comunali
ed agenti di Polizia Municipale) valutare l'effettiva dimora abituale,
anche tenendo conto dei tempi e delle modalit� di vita di ciascuno.
Buona giornata.
Alchim