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Titolo: Consulenza Legale

Gentile redazione vorrei porre alla Vostra attenzione un mio quesito
riguardante un problema che mi si è presentato nell'ambito lavorativo.Mi
occupo di consulenza immobiliare e sto trattando la vendita di un
appartamento costruito nel 1978.L'acquirente ha firmmato una proposta
d'acquisto dove si impegnava a comprare il suddetto appartamento per
170.000 euro.Offerta che è stata accettata dal venditore,il quale chiedeva
di più,ma ha accettato anche considerando che nell'appartamento dovevano
essere fatti dei lavori,quali infissi nuovi e adeguamento dell'impianto
elettrico(già provvisto di salvavita)alla 46/90.Il testo della proposta
dice che la parte proponente dopo aver visitato l'immobile ed averlo
trovato di proprio gradimento,promette irrevocabilmente di acquistare a
corpo e non a misura,l'immobile ,nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trova,e per come dichiarato sull'incarico di vendita
conferito all'agenzia dalla parte venditrice,comprensivo della
proporzionale quota delle parti comuni.L'immobile in oggetto dovrà a cura
e spese della parte venditrice essere trasferito al momento del rogito
notarile in conformità alle norme urbanistico-edilizie in regola con le
leggi  vigenti e con i versamenti condominiali,libero da
vincoli,vizi,ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli.
Detto ciò cosa è successo?Eseguendo il normale controllo dei documenti
tutto è risultato in regola e quindi l'atto di vendita potrebbe essere
eseguito in qualunque momento,senonchè l'acquirente pretende uno sconto di
10000 euro sul prezzo d'acquisto,minacciando azioni legali contro il
venditore e adducendo come motivazione che secondo le vigenti leggi
l'appartamento dovrebbe essere consegnato con tutti gli impianti a norma e
anche con gli infissi in buono stato.
Ora la mia domanda è la segunte:l'acquirente conosceva le condizioni
dell'appartamento e ha chiesto e ha ottenuto anche uno sconto proprio in
virtù del fatto che ci fossero dei lavori da fare,inoltre essendo
l'appartamento in regola dal punto di vista della documentazione  ed
essendo obbligatorio  l'adeguamento alla 46/90 solo per gli apprtamenti
costruiti successivamente all'entrata in vigore della legge
stessa,trattandosi di un immobile del 1978,l'acquirente ha veramente il
diritto di eseguire un'azione legale contro il venditore pretendendo
l'autocertificazione di impianti secondola 46/90 e il rifacimento degli
infissi?

 ha scritto nel messaggio 
news:fdg0u2$m1f$1...@aioe.org...

A mio parere no. E' solo una pretesa infondata. 

Intanto quì non c'è nessuna redazione, ciunque può postare un quesito e/o 
una risposta a qualunque altro quesito.
Cmq per entrare nel merito, beh delle due l'una o si fa fare lo soconto 
(cosa che ha già ottenuto) o si fa fare gli adeguamenti prima di comprare ma 
paga prezzo pieno.
Botte piena e moglie ubriaca non si può.
Io personalmente preferirei la prima opzione però lo sconto dovrebbe essere 
commisurato al prezzo da pagare per eseguire gli adeguamenti ma è una cosa 
che toccava a lui verificare prima di proporre l'acquisto.
ciao.
Lo 

 anche con gli infissi in buono stato.
detta cosi' sono solo balle, probabilmente messe in testa all'acquirente
da qualche amico sapientone. Chiaramente per poter dare una risposta
sicura sarebbe necessario visionare tutto con dovizia di particolari;
puo' procedere con la vendita o trattenere la cauzione se il promittente
acquirente si rifiuta di concludere.
alberto 


basta chiedergli quali sono le vigenti leggi che stabiliscono questo.
Appena le comunica fammele sapere sono proprio curioso, provocheranno di 
certo sconquasso in tutte le trattative di compravendita e una bellissima 
montagna di lavoro per artigiani vari risollevando l'economia del paese.
rodolfo