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Titolo: Immobiliaristi, euro e ricchezza

un interessante stralcio di una recensione:
in pratica, andiamo avanti a svenarci per comprare casa per arricchire
questi qui:
http://www.ilgiornale.it/a.pic1?ID=10031
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Bernabè: «Immobiliaristi, figli dell'euro»  - di Redazione -
 Vecchi e nuovi capitalisti in «Fardelli d'Italia» di Roberto Napoletano
da Milano
Storie inedite e retroscena: ecco Fardelli d'Italia, di Roberto Napoletano
(Sperling & Kupfer), di cui pubblichiamo uno stralcio.
«Aprite gli occhi: i veri figli dell'euro sono gli immobiliaristi, ma non
sono i soli...» Eccolo lì Franco Bernabè, un altoatesino di poche parole con
un passato da amministratore delegato di Eni e Telecom , un presente da
merchant banker in Rothschild che gli consente di vedere molto da vicino
uomini e cose del capitalismo italiano.   «L'abbassamento dei tassi
d'interesse ha di fatto realizzato, in Italia, un trasferimento di
proporzioni molto rilevanti di ricchezza tra categorie e soggetti diversi,
fra quelli che avevano beni patrimoniali e quelli che non ne avevano o ne
avevano di meno, tra quelli che erano indebitati e quelli che avevano
attività liquide, tra quelli che operavano in regime di concorrenza e quelli
che operavano in settori protetti. Vi siete mai resi conto di quanto i bassi
tassi abbiano fatto aumentare il valore degli immobili?  Se uno vuole aprire
gli occhi davvero, non potrà non notare che i figli dell'euro sono gli
immobiliaristi italiani, ma non solo, il discorso è un po' più complesso».
Si vede che Bernabè ha voglia di tornare a fare anche un po' il professore,
di spiegare bene le cose. «L'euro ha trasferito ricchezza dai settori
esposti alla concorrenza internazionale a quelli meno esposti che potevano
ricaricare gli "aumenti" dei costi. Se vogliamo fare un paragone marxista,
potremmo dire che sono stati privilegiati i rentier rispetto ai produttori.
Si è indebolito il sindacato, si è indebolito il padronato. Il trasferimento
di ricchezza si è attuato anche attraverso la sostituzione di debito al
capitale, acquisendo grandi patrimoni con pochi mezzi propri, perché si
poteva prevedere senza rischi il cash flow generato in settori protetti come
sono l'immobiliare e le imprese di pubblica utilità. Sono stati favoriti
tutti i settori di servizi che hanno guadagnato in termini di reddito
rispetto ai settori produttivi, esposti alla concorrenza. Si è così passati
da un sistema di capitalismo competitivo ad un altro capitalismo».  «Veda,
da che mondo è mondo, l'accumulazione originaria si verifica in questo tipo
di settori protetti. Nei Paesi in via di sviluppo o nei boom improvvisi, le
prime ricchezze si formano nell'immobiliare e poi si trasferiscono nei
settori esposti alla concorrenza. È successo così fuori dall'Italia, e
succederà così anche in Italia...» Mi sta, forse, dicendo che non dobbiamo
scandalizzarci troppo di questa genìa di raider moderni, di immobiliaristi
che entrano ed escono dai capitali di banche,  compagnie telefoniche e
società editoriali, facendo fortune da brivido nel giro di qualche mese?
«Non sono scomparsi i capitalisti, ma i capitalisti storici, ed è nata una
nuova classe di capitalisti che troverà una maggiore legittimazione quando
comincerà ad uscire dai suoi settori protetti e dimostrerà di essere in
grado di operare anche in settori competitivi. Qualcuno si è già mosso,
penso soprattutto a Caltagirone e, con un percorso inverso, ai Benetton.
Altri si sono mossi meno. Altri ancora  verranno».

Non e' una novita'. Andiamo avanti a svenarci per comprare casa ed
arricchire i soliti noti. Vi siete mai chiesti come mai in altri paesi
esiste un mercato dell'affitto decente, mentre da noi non fanno nulla
per introdurlo? Per citare un caso, fra i miei colleghi tedeschi non ce
ne e'  uno che possiede casa propria, perche' non ne avvertono il
bisogno. Questo avviene a mio avviso per due motivi:
1) mentalita' piu' aperta, maggiore disponibilita' alla mobilita' per
lavoro (quando gli chiedo perche' non si comprano casa dicono che non
ha senso comprare casa in un posto sapendo che in quel posto ci si
passeranno solo alcuni anni, e con esigenze di vita che cambiano
continuamente ... il discorso non fa una grinza)
2) un mercato dell'affitto efficiente, con poca speculazione
3) scelte di investimento: preferiscono buttare piu' soldi nella
produzione e nei consumi che non dentro ai mattoni (che, in quanto
immobili, non producono una minchia)
Mi pare insostenibile a lungo termine sia che ci sia mobilita' per
lavoro nulla, che questo livello di inefficienza del mercato
dell'affitto.
E un mercato dell'affitto efficiente ed a prezzi ragionevoli e'
condizione essenziale per una qualche mobilita' lavorativa.