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Titolo: controversia condominiale

Buongiorno a tutti. Spiego sinteticamente la questione poi se
necessitano particolari li forniro' con piacere.
Abito in un condominio formato da 5 unità: 4 abitazioni ed un bar. Il
complesso e' formato da 2 palazzine, quella fronte strada al piano
terra ha il bar e sopra 2 appartamenti, il corpo interno aveva le
cantine del bar al piano terra e sopra 2 appartamenti. le cantine del
bar avevano altezza interna di 2.40.
Lo scorso anno a luglio i proprietari del bar hanno fatto lavori nelle
cantine trasformandole in locali del bar. Per farlo hanno abbassato il
piano di calpestio interno di almeno 50 cm.
Noi condomini siano stati chiamati dall'amministratore a dare
autorizzazione (per opere che riguardavano parti comuni) unicamente in
merito a modifiche esterne sui muri maestri e alla posa di canna
fumaria sullo stesso muro.
Nulla abbiamo espresso in merito ad interventi sul suolo e sottosuolo
perchè neppure a conoscenza dell'intervento. Infatti nonostante in
diverse occasioni sia stato chiesto all'amministratore di richiedere e
ai proprietari poi di darci le tavole di progetto nulla ci è stato
dato se non pochi giorni prima della fine lavori (settembre 06).
Detto questo vengo a scoprire pochi giorni fa che nella pratica
edilizia con la quale sono stati comunicati i lavori (D.I.A.), a parte
che è stato omesso l'intervento di scavo, ovvero non se ne fa menzione
nella relazione tecnica, non si evidenzia nello stato sovrapposto, me
nello stato di progetto (mancante delle sezioni!!!) si quota la
variazione di altezza interna, l'amministratore ha dichiarato che "i
condomini danno l'autorizzazione ai lavori relativi alla modifiche sui
muri condominiali e a tutte le opere da eseguirsi sul retro del
locale". Cosa mai avvenuta!!! Ma soprattutto che tale dichiarazione
del luglio 2006 è corredata da tavole di progetto che noi abbiamo
richiesto allo stesso amministratore che ci diceva di non avere!!
Ho visto in conservatoria l'atto di proprietà del bar e nulla si
esprime in merito alla proprietà del sottosuolo.
Non avendo noi un regolamento edilizio, ma facendo riferimento ad un
regolamento "tipo", la proprietà del suolo e del sottosuolo e comunque
condominiale anche se in esso non se ne fa menzione? Puo' un
regolamento condominiale attribuire esclusiva proprietà di esso al
proprietario del piano terra, nonostante nel suo titolo di proprietòà
non ci sia, a danno degli altri condomini??
Per quanto di vs esperianza ci sono condizioni per promuovere una
causa legale nei confronti di amministratore, proprietà e tecnico che
ha asseverato un lavoro non conforme (anche a livello comunale perche'
ha omesso di segnalare un intervento drastico per la statica
dell'edificio come lo scavo)?
grazie a tutti

 dell'edificio come lo scavo)?
      Si!   ciao!

>       Si!   ciao!
risposta alquanti sibillina...
Tycho

 ha scritto nel messaggio 
news:1187776668....@q3g2000prf.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti. Spiego sinteticamente la questione poi se
necessitano particolari li forniro' con piacere.
...
Non avendo noi un regolamento edilizio, ma facendo riferimento ad un
regolamento "tipo", la proprietą del suolo e del sottosuolo e comunque
condominiale anche se in esso non se ne fa menzione? Puo' un
regolamento condominiale attribuire esclusiva proprietą di esso al
proprietario del piano terra, nonostante nel suo titolo di proprietņą
non ci sia, a danno degli altri condomini??
beh, a mio avviso e' difficile parlare di sottosuolo, non ha ricavato un
nuovo locale ma solamente abbassato un po' il fondo, quindi
fatto un lavoro su una parte comunque di suo uso esclusivo...
o comunque ha fatto un lavoro su parte comune senza creare
pregiudizi agli altri condomini (quali altri condomini avrebbero potuto
usufruire dei pochi centimentri sotto al suo pavimento?)
Per quanto di vs esperianza ci sono condizioni per promuovere una
causa legale nei confronti di amministratore, proprietą e tecnico che
ha asseverato un lavoro non conforme (anche a livello comunale perche'
ha omesso di segnalare un intervento drastico per la statica
dell'edificio come lo scavo)?
come fai a sapere che l'amministratore sapeva tutto?
quale sarebbe questo intervento drastico per la staticita' dell'edificio?
avete avuto dei danni? dubito che se avesse dovuto eliminare
delle fondamenta si sarebbe permesso di scavare...
alberto 

 alberto
- la proprietà del suolo si estende al sottosuolo, quindi se il suolo
e' proprietà del condominio anche il sottosuolo lo e';
- pregiudizi agli altri condomini ne ha recati, visto che ha
trasformato delle cantine (h. 2.30 quindi senza possibilità di
permanenza di persone) in cucina (h. 2.70 con permanenza di persone)
con utilizzo della stessa fino alle 2 di notte, oltre chiaramente alla
svalutazione degli appartamenti nello stabile interno;
- potevamo farci anche un garage interrato e 40 cm sono molto quando
la falda e' alta;
- perche' in una dichiarazione dello stesso amministratore nella
pratica edilizia con cui hanno comunicato i lavori, firmata e timbrata
dallo stesso, dice di autorizzare a fare tutti i lavori pur sapendo
che noi non ne eravamo a conoscenza;
- il vano scala comune da quando hanno fatto i lavori circa 1 anno fa
ha cominciato a fare crepe ovunque a perdere pezzi d'intonaco e pure
le pedate cominciano a sgretolarsi.
detto questo credo che se uno si permete di fare dei lavori su
proprietà non sue senza comunicarlo neppure in comune sapendo che non
gli avrebbero mai fatto passare la pratica, arrecando disagi a chi li
ci vive da anni e procurando anche un danno economico notevole, meriti
solo la denuncia.

 risposta alquanti sibillina...
       Si ci sono piu' di un motivo per adire! :-))  felix.