Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vincolo su proprietà altrui

..mi hanno proposto di fare un'operazione immobiliare con un'azienda 
conosciuta parzialmente... loro comprano tramite me un immobile ed una 
parte diventa di mia proprietà... essendo l'azienda un pò ballerina e 
visti i tempi, vorrei essere sicuro che comprato l'immobile la parte 
definita diventi di mia proprietà subito... come si può fare?..è 
possibile porre un vincolo/diritto a mio favore contestualmente 
all'acquisto dell'immobile?..non vorrei entrare in una battaglia 
legale dopo l'acquisto per il riconoscimento della mia parte... Oppure 
si può comprare definendo che una parte dell'immobile di x mq è di mia 
proprietà?..in poche parole paga l'azienda ma la proprietà diventa in 
parte mia ed il resto loro?
Grazie per la cortese risposta, Mike
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Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 Grazie per la cortese risposta, Mike
aspetto approfondimenti.
Lo 

 Lo 
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    pubblicare al catasto.. compatibilmente anche con il mutuo...
 Qualunque cosa voglia dire "pubblicare al catasto" non ti
 servirebbe a nulla
 Potresti sottoscrivere un contratto preliminare davanti ad
 un notaio e quindi farlo trascrivere, pero` se la societa`
 fallisce non e` efficace e potrai, al piu`, avere quanto
 garantito dalla fideiussione
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 
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presento il giorno dopo l'acquisto al notaio.. fattibile una cosa simile?
 Al notaio non devi presentare nulla, ti devi presentare tu
 assieme al venditore, se questi non viene il notaio non
 può fare nulla
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)

 
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> aspetto approfondimenti.
continuo ad aspettarli.
Lo
a puro titolo di esempio:
Loro (diciamo che si chiama impresa x) vorrebbero comprare un immobile x 
ristrutturarlo, ricavarci 10 alloggi e venderli ma hanno problemi non meglio 
specificati a compare e mettere un mutuo su un immobile.
i motivi possono essere molteplici, e che possono spaziare dalla mera 
opportunit� di pagare meno tasse alla possibilit� di scaricare eventuali 
"barili" sulle spalle di qualcun altro nel caso le cose andassero storte.
allora gli serve una persona (tu) che compri con i loro soldi (o con la loro 
promessa di pagare quei soldi) altrimenti non mi spiego la tua frase 
"vogliono comprare attraverso di me" quell "attraverso di me" non � affatto 
chiaro e dato che dalle spiegazioni che tu hai dato fino ad ora e dalle cose 
che tu dai per socontato IMHO quelli della ditta x contano sul fatto che tu 
non ti rendi esattamente conto di cosa ti vogliono far fare (ma � solo un 
mio sospetto giacche come esponi le cose dai ad intendere che: tu non sei 
molto ferrato e loro non ti hanno spiegato bene bene come stanno le cose).
questa persona deve figurare lei stessa la proprietaria che fa ristrutturare 
l'immobile e che alla fine di tutto vende 9 dei 10 immobili tenendosene uno.
che ufficialmente ha fatto tutto quanto di sua spontanea volont� ha 
comprato, ha ristrutturato e ha venduto (e la impresa x ha semplicemente 
eseguito i lavori ufficialmente per conto tuo).
ora, il problema che esponi nella richiesta di aiuto del presente post si 
pu� facilmente risolvere facendoti consegnare una fidejussione 
opportunamente firamta e garantita o in alternativa fdacednoti dare il 
corrispondente del valore dell'immobile e rilasciando la fidejussiuone a 
loro (sarebebro soldi che loro ti danno a garanzia e che tu non puoi toccare 
e che al momento che ti consegneranno l'immobile dovrai restituire o 
liberare a seconda che tu accetti una lororo fidejussione o ti faccia dare i 
soldi e di conseguuenza la rilasci tu a loro.
MA il problema serio che richia di crearti maggiori problemi non � quello 
bensi caipre piuttosto perch� devono passare attraverso di te?
Perch� vogliono in quella maniera trovare la maniera di pagare meno tasse? 
allora potresti anche accettare.
O forse vogliono preparare le cose in maniera che nel caso disgraziato vada 
qualcosa male possono sempre dire "questo lavoro? si lo stiamo facendo noi, 
ma non � roba nostra, e roba di Mike, � lui che ci ha ingaggiati, � lui che 
ha preso l'iniziativa, � un nostro cliente che ci ha affidato i lavori e che 
per ora non ci ha ancora pagato ma contiamo che lo faccia non appena i 
lavori saranno finiti..."
e magari.... come? dobbiamo dichiarare fallimento? ok. spe proprio 
dobbiamo.... dunque tra le passivit� della azzienda c'� il credito che 
abbiamo nei confronti di Mike che ci ha affidato il lavoro e che noi abbiamo 
realizzato gi� in parte e che quindi possiamo chiedere a lui che ci paghi in 
anticipo, vorr� dire che far� finire i lavori ad un altra impresa e poi 
vender� e recuperer� tutto per conto suo....
questo � un esempio POSSIBILE di cosa potrebbe succedere inizi ad intuire la 
delicatezza della cosa?
per questo � importante capire che cosa loro vogliono che tu faccia e 
perch�.
non � detto che non sia conveniente per te, semplicemente ti conviene SAPERE 
e non trovartici dentro poi da ignaro.
io CMQ sono malfidato e penso che sia molto difficile che qualcuno mi regali 
una porzione di immobile senza dover "pagare" in cambio in soldi o in 
rischio.
ora se ti va di permettermi di aiutarti spiega bene in tutta la vicenda tu 
che cosa devi fare credoc he sia importante soprattutto per te!
ciao.
Lo

dell'immobile?
 L'ipoteca sono fogli bianchi sui quali il notaio scrive ci=F2
 che le parti hanno concordato, se hanno concordato per una
 porzione scriver=E0 di quella
 Per=F2 l'ipoteca non ti garantisce che avrai quell'immobile,
 cui mi pare tu ambisca, ma garantisce il valore iscritto per
 quell'immobile, garantisce cio=E8 il pagamento del debito
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa =E8 una clausola di stile)

 ciao.


 poi loro facciano ciò che vogliono dell'immobile residuo...
Adesso e MOOOOLTO più chiaro.
cmq non saprei, ci si dovrebbe pensare un po sopra....
ovviamente il compenso in $ sarebbe il più indicato...
sennò potreste comprare l'immobile insieme, loro il 90 % e tu il 10 % 
(esempio) oppure loro tutti i piani tranne mezzo e tu quel mezzo.
nell'atto di compravendita comparireste compratori la ditta e tu. loro 
comprerebbero con mutuo e tu in contanti, i contanti te li darebbe la ditta 
come tuo compenso.
oppure comprano e contestualmente rivendono a te una piccola porzione.....
insomma.... qualcosa del genere....
ciao.
Lo 

 oppure comprano e contestualmente rivendono a te una piccola porzione.....
si può fare nella medesima giornata o risultano due atti distinti, due 
notai, due spese, ecc...
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notai, due spese, ecc...
 Non "O risultano", ma "E risultano", aggiungi doppie imposte ed
 un'ulteriore imposta sulla plusvalenza tra una vendita e la
 successiva
 Non capisco a che serva: se puoi fare il rogito significa che la
 porzione è individuata per cui fallo direttamente
 Se invece la porzione non è individuata non [*] lo puoi fare ne'
 direttamente nè di sponda, come suggeriva qualcuno
 [*] lo potresti anche fare ma occorre sapere quello che si fa, per
 cui ti rimando a quanto sopra
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)

in tempi definiti ed abbastanza celeri...
 Al livello della mia ignoranza non esiste una soluzione per ciò
 che chiedi, leggerei volentieri qualche autorevole intervento
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)