Newsgroup: it.diritto
Titolo: novità  compravendita abitazioni

salve, in questi giorni ho sentito parlare di alcune novità per la 
compravendita di abitazioni (messaa norme impianti elettrici...ecc.).
Potreste, per piacere, segnalarmi un sito ove poterle leggere?
grazie mille
ps. inviato anche su id.diritto condominio 

 
La prossima volta usa il cross-post con il follow up al NG che ti 
sembra più adatto.  Il Multi post è sconsigliato.
Ciao
Giovanni
-- 
   A computer is like an air conditioner,
   it stops working when you open Windows.
   Registered Linux user #337974  < 
http://giovanni.homelinux.net/
 >

 ha scritto nel messaggio 
news:64urcnF...@mid.individual.net...

cito lo stralcio dell DM n 37 del 22/01/08 che è la norma che ha sostituito 
la vecchia legge 46 - 90
e recita:
Art. 13. Documentazione (la dichiarazione di conformità n.d.r.)
1. I soggetti destinatari delle prescrizioni previste dal presente decreto 
conservano la documentazione
amministrativa e tecnica, nonché il libretto di uso e manutenzione e, in 
caso di trasferimento dell'immobile, a
qualsiasi titolo, la consegnano all'avente causa. L'atto di trasferimento 
riporta la garanzia del venditore in
ordine alla conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di 
sicurezza e contiene in allegato, salvo
espressi patti contrari, la dichiarazione di conformità ovvero la 
dichiarazione di rispondenza di cui all'articolo
7, comma 6. Copia della stessa documentazione è consegnata anche al soggetto 
che utilizza, a qualsiasi
titolo, l'immobile.
Porrei l'attenzione nella parte del testo che dice: "L'atto di trasferimento 
contiene in allegato, salvo
espressi patti contrari, la dichiarazione di conformità ovvero la 
dichiarazione di rispondenza"
pertanto anche se formalmente è obbligatorio allegar ele dicharazioni 
possono essere previsti "espressi patti contrari"
Pertanto imho non cambierà nulla ad eccezione del fatto che in mancanza di 
patti le dichiarazioni dovranno essere allegate di deflaut.
ciao.
Lo


Scusa se mi intrometto. Sto vendendo l'immobile di mia madre e mi pare
che anche il Consiglio Nazionale del Notariato riporti un comunicato
incoraggiante ( 
http://tinyurl.com/2mkp9y
 ) confermando quanto hai
scritto.
Chiedevo però, avendo già firmato il compromesso prima dell'entrata in
vigore del DM 37/2008, ed avendo in questa fase il proprietario
accettato l'immobile nello stato in cui si trova, se egli non possa a
questo punto sollevare questioni in merito alla dichiarazione di
conformità da allegare all'atto?
Grazie
ciao
Alberto

conformità da allegare all'atto?
questo te lo può solo dire il notaio. però sappi che di fatto l'acquisto 
avviene con il rogito e non con il preliminare.
Cmq tu puoi sempre vendere l'immobile l'importante è che sul rogito sia 
indicato che per espressoa ccordo tra le parti i documenti degli impainti 
non sono forniti.
Credo che sostanzialmente il punto sta nel tipo di immobile che è in 
oggetto.
un immobile recente non puo non avere la dichiarazione di conformità ed IMHO 
non puo essere venduto a prezzi di mercato se non ne è munito, invecie se 
l'immobile ha i suoi begli annetti (diciamo una 30 ina) è più logico che 
tali documenti non esistanto e di norma tali immobili uan volta acquistati 
vengono ristrutturati e pertanto la importanza della presenza di tali 
documenti è abbastanza relativa.
cmq ti convienen cheidere al notaio prima.
ciao.
Lo 

 un immobile recente non puo non avere la dichiarazione di conformità ed IMHO
L'immobile è del 1927 ed è stato restaurato circa vent'anni or sono.
Punterò anche sul fatto che l'acquirente dovrà praticamente rifare
tutti gli impianti e non avrebbe senso una dichiarazione di
conformità, bensì la rinuncia alla stessa.
Grazie
Ciao