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Titolo: casa all'asta

Salve, mi è capitata un occasione di una casa all'asta proprio ocme la 
voleva e dove la volevo, anche al prezzo che mi ero preventivato di 
spendere.
La casa però è abitata ed ho paura a fare l'acquisto, la paura è 
fondata? da quel che dicono all'agenzia che si occupa della cosa non 
devo preoccuparmi che entro 3 mesi dall'aggiudicazione la casa sarà mia 
e potrò entrarci, ma vatti a fidare...
 
consigli?
esperienze dirette?


Ci abita il proprietario o l'affituario/terzo ?
Se proprietario preparati come minimo a sostituire tutti i tubi (scarico/riscaldamento/acquedotto): ci versera' del cemento o resine
varie.
sostituire tutto l'impianto elettrico: brucera' l'isolamento o li annodera'  dentro i corrugati
 
e tutti gli infissi.
 
Giulia
 
 
 
 
 
 


rivolgiti ad un professionista che ti guidi all'acquisto
 
per ogni casa che va all'asta viene redatta una perizia ( peraltro di 
solito visionabile online sul sito del tribunale ) in cui viene 
specificato tutto meglio (per esempio potrebbero esserci abusi edilizi, 
ecc...)
 
Nella perizia anche lo stato dell'occupazione viene meglio definito, 
vengono citati eventuali contratti in essere, ecc...
Senza sapere questi dettagli non si può dare nessuna risposta.
 
 
-- 
www.studiomirano.it
 


proprietario, ma il problema è (oltre quello da lei citato) si riescono 
a far andare via in tempi ragionevoli? e per tempi ragionevoli intando 2 
o 3 mesi al massimo.
interviene la polizia a buttarli fuori casa?
 


si ovvio, ma il professionista ti guida all'asta ma non a farti prendere 
il possesso dell'immobile
 
 

Il 03/11/2021 23:51, giulia ha scritto:

cmq leggevo che ci sono polizze assicurative che "congelano" l'immobile 
alle condizioni antecedenti l'asta per cui tubi otturati ecc in teoria 
li dovrebbe pagare l'assicurazione. Giusto?


in genere quando il giudice firma l' atto del trasferimento della 
proprietà autorizza il curatore fallimentare ad usare la forza pubblica 
in caso di resistenza del proprietario.
 
Diverso se l' occupante ha un contrato di affitto che va rispettato ma 
nella perizia deve essere menzionato.


Sì ma se questo ha figli minorenni, o vecchi voglio vedere chi ti 
tutela, siamo in italia...è uno schifo

 tutela, siamo in italia...è uno schifo
 
Questa è una leggenda metropolitana.

 in caso di resistenza del proprietario.
 
Chi ha detto che si tratta di un fallimento?
L'uso della forza pubblica è revisto per tutti gli atti esecutivi.
 

 
 
ma vai affanculo coglione, la casa non è al 30% del suo valore pirla, 
semmai all'80%. Inoltre se fai passi piu lunghi della gamba la banca o 
chi per essa fa benissimo a buttarti fuori a calci in culo, peccato solo 
che la cosa in italia non funzioni per cui abbiamo affittuari morosi , 
occupazioni di case ecc.
Pirla lo sai che no gli puoi manco staccare luce acqua e gas se non 
pagano le bollette e magari prendono pure il reddito di cittadinza

Stefano Basso ha scritto:

lascia stare...acquista solo se è libero e puoi verificare di persona lo 
stato dell'immobile...Il responsabie finale è il custode delle aste 
giudiziarie che tiene le chiavi....
 
Con l'inquilino con sfratto in corso dopo averne visionato lo stato te 
lo puoi ritrovare mezzo distrutto....
 
Ricorda sempre che la proprietà privata in questo paese è un furto. Ci 
sono le proroghe sulle proroghe sulle proroghe sullo sfratto e puoi 
venirne in possesso dopo un paio di annetti ( forse )

 
 
 
Chi ha creato questa condizione non è il neo acquirente... l'economia è 
fatta anche di questi episodi...a volte spiacevoli ma non puoi certo 
puntare il dito contro un acquirente.

Il 03/11/2021 23:51, giulia ha scritto:
 > Stefano Basso wrote:
 >> Salve, mi è capitata un occasione di una casa all'asta ...
 >> La casa però è abitata ed ho paura a fare l'acquisto, la paura è 
fondata? ...
 > Ci abita il proprietario o l'affituario/terzo ?
 > Se proprietario preparati come minimo a sostituire tutti i tubi 
(scarico/riscaldamento/acquedotto): ci versera' del cemento o resine
 > varie.
 > sostituire tutto l'impianto elettrico: brucera' l'isolamento o li 
annodera'  dentro i corrugati
 >
 > e tutti gli infissi.
 >
 > Giulia
 >
Esagerata.
Con questo non voglio dire che queste cose non succedono, ma non è la 
prassi.
Saluti
Vig