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Titolo: Vendita di bene in comunione

Avrei un quesito da proporre.
Sono proprietaria al 50% al pari di mia cugina di un immobile ereditato da 
una nostra parente.
Tra me e mia cugina c'è disaccordo sulla strategia di disposizione del bene:
- tattica aggressiva lei, che vorrebbe vendere subito l'immobile per 
disporre immdiatamente di liquidi
- tattica attendista io, che per fortuna al momento non ho bisogno di 
liquidità, che quindi opterei per attendere che il mercato valorizzi 
ulteriormente l'immobile.
Ora, lei minaccia (seriamente) di agire per vendere o far vendere l'immobile 
anche senza il mio consenso dicendo che è sua facoltà farlo.
La domanda è: può farlo? Ed io sono costretta a soggiacere alla sua volontà? 
Se si, a quali condizioni e con quali modalità può procedere? E per quale 
motivo viene privilegiata la sua volontà a discapito della mia?
Ringrazio anticipatamente coloro che vorranno chiarirmi i dubbi.
Barbara 

 ha scritto nel messaggio 
news:Uvo9e.74437$zZ1.2...@twister1.libero.it...

lei puo' vendere la sua meta'...
cmq se posso permettermi, il mercato immobiliare e' prossimo alla
saturazione piu' o meno dappertutto, qua in italia, quindi dubito
fortemente che ci siano prospettive di ulteriore crescita, semmai
il contrario...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:426615e0$0$18241$5fc...@news.tiscali.it...

Sono consapevole del fatto che posso vender la mia meta', ma non intendo 
farlo adesso, al contrario di mia cugina. Desideravo sapere se sono 
costretta a farlo perché lo vuole lei.e di quali strumenti disponga per 
costringermi. 

 ha scritto nel messaggio 
news:Uvo9e.74437$zZ1.2...@twister1.libero.it...

Tua cugina potrà vendere solo la sua quota, a te spetterà per altro il 
diritto di prelazione per l'acquisto.
Ciao
Orazio 

 costringermi.
no... lei, tua cugina, puo' venderla... quindi ti troveresti la 
comproprieta'
con un estraneo...
alberto 

costringermi.
 dispone dell'articolo 1111 del Codice Civile
 pero` se prende quella strada impieghera` gli anni
 di "dilazione" che chiedi, e probabilmente anche
 qualcuno in piu`
 se la massa ereditaria consiste solo in quell'immobile
 avete la prelazione dell'una sulla quota dell'altra
 se comprende anche altro, la prelazione c'e` lo
 stesso ma il discorso si fa piu` articolato
 questo per la Legge, per il resto:
 tu pensi che l'immobile valga piu` di quello che
 pensa lei
 per cui se la liquidi (cioe` acquisti la sua meta`) fate
 un affare in due, secondo le rispettive convinzioni
 - lei ritiene di averlo fatto perche` pensa che
   sia il momento buono per vendere, per cui e`
   soddisfatta
 - tu ritieni che il momento buono sia tra qualche
   anno, a prezzi maggiori, per cui se compri ora,
   a prezzi inferiori, ci guadagni
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Aggiungo altro:
Tua cugina potrebbe intendere anche che, non essendo il bene divisibile, Lei
ha diritto di ottenere comunque lo scioglimento della comunione ereditaria.
Se il bene non è comodamente divisibile, nel conseguente giudizio di
divisione avanti al Tribunale ci sono sostanzialmente due possibilità:
o una delle parti chiede l'assegnazione del bene, con conguaglio a favore
dell'altra
oppure il bene viene venduto all'asta, e diviso il ricavato
tua cugina potrebbe intendere la seconda... nel senso che sei tu non hai i
soldi per comprare anche la Sua metà, lei in sostanza otterrebbe la vendita
dell'intero bene...
però, a meno che tua cugina faccia l'avvocato oppure si sia fatta
consigliare, non credo sia arrivata a questa soluzione...
ciao