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Titolo: Controversia su contratto di locazione [LUNGO]

Salve,
vorrei porre un quesito che riguarda il mio contratto di locazione.
Ho stipulato a maggio 2005 in qualità di inquilino, un contratto di
locazione per un
appartamento uso abitazione, (il classico contratto 4+4) con canone
iniziale di €500,00.
Ho effettuato un versamento tramite assegno bancario, che comprendeva
la mensilità corrente e
il deposito cauzionale pari a € 1480,00. In sede di contratto, non è
stato specificato tale
importo quanti mesi copriva nè che si trattava di pagamento di
deposito cauzionale.
Dopo tale premessa, specifico che:
- contestualmente alla stipula di detto contratto, la proprietaria mi
ha manifestato
verbalmente la sua necessità di dichiarare la cifra mensile di €
500,00 (come da contratto
egistrato) mentre era nelle sue intenzioni, ricavare per detto fitto
del suo appartamento la
cifra di € 740,00.
Per la differenza "a nero" di euro 240,00 la stessa ha preteso da me
non solo l'assenso
verbale ma mi ha anche strappato una firma, su un foglietto in cui si
enunciava il versamento
di detta differenza di euro 240,00 a titolo di "integrazione del
canone".
Avendo all'epoca urgente bisogno dell'appartamento in questione, per
problemi personali, non
ho esitato un attimo a firmare quella nota integrativa di cui,in quel
momento mi è sfuggito
di chiederne una copia, (che forse, vista la malafede della
proprietaria, mi sarebbe
sicuramente stata negata).
Aggiungo che nel corso del rapporto locatizio,la proprietaria ha
preteso pagamenti del canone
mensile  in contanti, in cambio di una ricevuta di euro 500,00
rifiutando categoricamente
ogni altra forma di pagamento tracciabile,  (vaglia,assegni).Mi è
riuscito di mandare un
vaglia di euro 740,00 solo nel secondo mese di locazione.
Dopo 3 anni e 10 mesi di permanenza in detto appartamento e di
"puntuali" pagamenti mensili
in contanti,per motivi di lavoro, non ho più avuto la disponibilità
piena di versare una
cifra che per me era diventata troppo esosa rispetto al mio reddito.
Quindi più di una volta
ho invitato la proprietaria a venirmi incontro, proponendole i €500,00
euro che effettivamente avrei dovuto pagare (da contratto). Al suo
rifiuto, ho pensato di inviare la cifra di € 500,00 mezzo vaglia, ma
sono stato sconsigliato da alcuni legali di mia conoscenza, i quali
hanno paventato la possibilità che la propprietaria, facendosi scudo
di quel famoso fogliettointegrativo (da me firmato in buona fede)
avrebbe con una tardiva registrazione dello stesso all'Agenzia delle
Entrate, potuto rendere vano il mio tentativo di portare il canone
all'importo contrattuale.
In sinstesi:
- marzo 2009 - sospensione da parte mia dei pagamenti mensili (con
previa avvertenza della
proprietaria la quale mi concede la "grazia" di rimandare il canone di
marzo e quello di
aprile, per motivi di problemi economici.
- in realtà ella, temeva di dover ricorrere alle vie legali, dove
sicuramente sarebbe venuto
a galla l'integrazioni al canone.
luglio 2009 - ricevo una raccomandata da parte del suo legale (senza
specificare le cifre
dovute) che mi intimava il pagamento degli arretrati.
settembre 2009 - ricevo intimazione alla convalida di sfratto, con
udienza a fissata al 26
ottobre 2009, per un importo complessivo che diviso per i mesi di
morosità,  non corrisponde
nè al canone contrattuale di € 500,00 nè al canone di €740,00.
ho nominato un legale per presenziare all'udienza in mia vece
Detto Avvocato mi ha consigliato, per evitare lo sfratto immediato,
come già si sarebbe
dovuto verificare dopo solo 2 mesi di morosità, di impostare la
"comparsa di costituzione di
risposta" esclusivamente sull'accettazione del debito ma per la cifra
contrattuale di euro
500,00 mensili chiedendo pertanto 90 giorni per sanare la morosità e
chiedendo inoltre
l'annullamento di ogni atto e/o patto registrato successivamente al
contratto.
- fine ottobre - udienza con rinvio (il giudice si è riservato di
emettere la decisione).
- il fine novembre viene notificato al mio legale, lo scioglimento di
riserva nel quale il
giudice, ha ANNULLATO LA FAMOSA INTEGRAZIONE AL CONTRATTO DA ME
FIRMATA  a MAGGIO 2005,
CHE STRANAMENTE NEI DOCUMENTI PRESENTATI DAI LEGALI DELLA CONTROPARTE,
RISULTAVA DIVERSA NELLA FORMA E NELLA DATA.
INFATTI, DETTA INTEGRAZIONE RECAVA TRA LE TANTE COSE CONTROVERSE, LA
DATA DI STIPULA DI APRILE 2009, E LA DECORRENZA DA MAGGIO 2009;UN
TIMBRO DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE CHE NE DIMOSTREREBBE LA
REGISTRAZIONE AVVENUTA A LUGLIO 2009.
Insospettito da tale documento, sicuramente contraffatto,ho consultato
prima di tutto il mio
cassetto fiscale, dal quale risulta un versamento effettuato a luglio
2009 non abbinato ad
alcun atto. Per far luce sulla questione, mi sono recato all'Agenzia
delle Entrate di
competenza e ho verificato che a mio nome, non risulta alcuna
registrazione di atto nel mese
di luglio 2009, ma solo il contratto di locazione a maggio 2005.
Il Giudice nello sciogliemento di riserva, ha fissato una nuova
udienza per ad aprile 2010
per la verifica del pagamento della morosità fino a tutto ottobre
2009.
In conclusione, dopo aver scoperto tale sicura contraffazione e dopo
aver constatato che il
mio legale sta esercitando un'opera di convicimento a farmi lasciare
l'appartamento
(probabilmente influenzato dalla controparte) la quale, non accetta
che nel Verbale del
Giudice  è stato stabilito che il canone mensile dovuto, è quello di €
500,00 per i prossimi
3 anni e mezzo (cioè fino a scadenza del secondo quadriennio.
Avrei quindi bisogno di un consiglio disinteressato e più
professionale sul fa farsi, visto
che attualmente nutro una sensazione di sfiducia nei consigli del mio
legale.
Non sono infatti convinto di come è stata impostata la mia difesa.
Sarei lieto di ricevere il
Vostro parere. Grazie.
Marco

 Vostro parere. Grazie.
La tua difesa è stata efficace: hai pagato solo le somme previste dal 
contratto (senza adeguamento istat?) ed il foglietto con le ulteriori 
somme è stato disconosciuto. Hai anche ottenuto il c.d. "termine di 
grazia" che ti permette di sanare la situazione, il che permette al 
giudice di non convalidare lo sfratto e di rigettare le domande di parte 
avversa.
Se proprio vuoi insistere per quel che riguarda il foglietto timbrato 
dall'Agenzia delle Entrate, chiedi al giudice, formulando la richiesta a 
verbale, di trasmettere gli atti relativi alla Procura, oppure presenta 
una querela con l'assistenza di un legale di fiducia.