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Titolo: Compromesso e mutuo

Buonasera a tutti,
sto acquistando un appartamento del valore di 80000 euro di cui mutuo
76000 euro. Sono in dubbio sul reale valore della casa, ovvero penso
che l'appartamento possa aggirarsi più o meno come prezzo a 70000
euro.
E' comunque una casa che a me piace molto e sarebbe perfetta per le mie
necessità (con questo intendo dire che sono disposto a pagare 80000).
Domani devo firmare il compromesso in cui verserò 15000 euro di
anticipo. La banca nel frattempo farà le sue perizie (a livello
creditizio mi hanno dato l'OK, devono verificare l'appartamento).
Cosa succede se la banca mi dice "noi eroghiamo solo 65000 euro perchè
di più non vale" o qualcosa di simile? Per evitare di perdere
l'anticipo la banca mi ha consigliato di aggiungere nel compromesso una
clausola che mi permette di recedere se il mutuo non venisse erogato
per questo motivo.
E' possibile fare questo? Posso proporlo al venditore? Nel caso
accettasse potreste darmi una mano per scriverlo correttamente?
Grazie mille!
Dec

Buonasera a tutti,
sto acquistando un appartamento del valore di 80000 euro di cui mutuo
76000 euro. Sono in dubbio sul reale valore della casa, ovvero penso
che l'appartamento possa aggirarsi più o meno come prezzo a 70000
euro.
problema spinoso
la realtà è che la casa *dovrebbe* valere un TOT parametrizzato secondo una
lunga serie di calcoli e considerazioni, dando un numerino definito valore
catastale, che costituisce la base dei seguenti ragionamenti, moltiplicato
115mila * 1.1 (valore minimo di mercato, sotto il quale scatta
l'accertamento) sino a 1.5, con l'optimum incentrato nello stretto inorno di
1.25
case in condizioni non perfette, situate in zone poco appetibili sono
ovviamente al minimo, per salire man mano che cresce la gradibilità della
casa e della zona.
PURTROPPO il mercato immobiliare è in un momento di tumulto e confusione, e
capita molto spesso che le offerte/richieste per un dato appartamento siano
incongruenti... ed il buon senso può fare poco in questi casi...
la banca, a meno di accordi/condizioni/situazioni particolari, si basa
esclusivamente su quanto sopradescritto
un appartamento la cui rendita catastale sia di 1000euro sarà considerato
vendibile fra 125 e 173mila euro con un valore diciamo standardizzato di
143mila.
il perito (quesi sempre di fiducia, mandato appositamente dell'ente che
erogherà la cifra) verrà ad accertarsi che il bene per cui la banca accende
il mutuo sia esattamente quello dichiarato e che valga realmente tanto.
che poi l'istituto possa avere delle condizioni tipo non erogare il 100% del
valore o oltre una X cifra o altro, beh, questo sarà chiaramente reso noto
al compratore già dal consulente/informatore
Per evitare di perdere
l'anticipo la banca mi ha consigliato di aggiungere nel compromesso una
clausola che mi permette di recedere se il mutuo non venisse erogato
per questo motivo.
E' possibile fare questo? Posso proporlo al venditore? Nel caso
accettasse potreste darmi una mano per scriverlo correttamente?
si è possibilissimo e non sarà affatto difficile trovare un avvocato/agenzia
che possa metterti giù due righe a tal proposito
Grazie mille!
Dec
auguri
Fabio/appena passato per questa trafila

Grazie per la risposta.
Qualcuno è in grado di darmi una traccia da usare per aggiungere la
suddetta clausola?
Saluti
Dec

 ha scritto nel messaggio
news:1138916792.2...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
Grazie per la risposta.
Qualcuno è in grado di darmi una traccia da usare per aggiungere la
suddetta clausola?
No devi andare da un avvocato e pagare

 ha scritto nel messaggio 
news:1138904921.9...@g49g2000cwa.googlegroups.com...

certo che puoi proporlo. gli spieghi come stanno le cose, nasconderle
non servirebbe a niente e fate il compromesso indicando che
qualora la banca non potesse erogare il mutuo il venditore si
dichiara disponibile a restituire tutto (salvo una eventuale cifra
forfetaria, che so, 1000 euro, per tempo e spese necessarie
a fornirti eventuali documenti ecc...)
alberto