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Titolo: Multa su Successione per richiesta agevolazione prima casa

Ciao a tutti, la prossima settimana ho un incontro con l'Agenzia delle
Entrate per andare a discutere di una sanzione che mi hanno fatto
(totale tra sanzione e quanto loro ritengono che io debba: 4300 euro)
relativamente ad una successione su un appartamento.
Premesso che io mi sono rivolto ad un commercialista all'epoca,
l'Agenzia afferma che io abbia richiesto le agevolazioni prima casa
avendo già all'avvio della successione un'appartamento in proprietà:
tale affermazione, nuda e cruda è assolutamente vera, solo che vorrei
capire meglio.
In data 2 Novembre 2007 mia madre viene a mancare (mio padre era già
morto nel 2004): in questo triste giorno coincidenza voleva che io e
mia moglie, già proprietari di un appartamento in comunione di beni,
ci trasferivamo a vivere con nostro figlio di 5 mesi a casa di mia
madre.
Avendo sulla mia abitazione già un mutuo, ed avendo anche quello di
mia madre un mutuo, decidiamo di venderla per impossibilità economiche
nel gestire due appartamenti e diamo mandato ad un'Agenzia a Gennaio
2008 (2 mesi dopo la morte di mia madre).
La casa viene venduta i primi di Ottobre 2008 e a fine 2008 presento
la domanda di Successione presso l'Agenzia delle Entrate con una mia
dichiarazione che attesta che non sono proprietario di altri
appartamenti (ciò corrisponde a verità).
3 anni dopo, quindi a fine Maggio mi arriva la comunicazione dove mi
si chiede di pagare sanzione e quanto invece secondo loro io debba
pagare.
Per presentare la domanda di successione c'è un termine di 12 mesi e
io entro quei 12 mesi mi sono adoperato per vendere il mio precedente
appartamento, non sono quindi "in regola" e coerente nelle mie
dichiarazioni?
Ringrazio tantissimo tutti coloro che vorranno esprimere un parere sul
mio quesito.
Fabrizio Gaucci

 dichiarazioni?
No, perché ovviamente la richiesta di agevolazione prima casa sull'immobile 
ereditato anche se fatta in occasione della dichiarazione di successione 
deve prendere come riferimento temporale il momento del decesso. La 
successione si apre cioè già al momento della morte del de cuius, di 
conseguenza non avresti potuto godere delle agevolazioni essendo già 
proprietario, in comunione con il coniuge, di altra casa di abitazione, 
suppongo nello stesso comune della casa ereditata, e/o acquistata con le 
agevolazioni prima casa. 

 agevolazioni prima casa.
Confermo casa di abitazione, stesso comune acquistata con le
agevolazioni prima casa.
Quindi mi pare di capire che se la data unica di riferimento è quella
di apertura della successione c'è un errore
del commercialista che non me l'ha comunicato?
Altrimenti non mi spiego perchè mi abbia fatto richiedere le
agevolazioni prima casa.
Grazie 1000 per la risposta.

 agevolazioni prima casa.
Ci sono altri eredi? 

 Ci sono altri eredi?
No ci sono solo io.
Fabrizio

 No ci sono solo io.
Allora purtroppo l'accertamento è corretto. 


Intanto grazie per il tuo intervento e parere.
Mi sono ristudiato la cosa: sebbene sia vero che loro contestano che
all'apertura della successione non si debba essere proprietari di
altro appartamento, è altresì vero che ci sono 12 mesi di tempo per
presentare la domanda di successione all'Agenzia delle Entrate.
Prima di presentare la domanda occorre autoliquidare con Modello F23
le imposte e se ci sono i requisiti è possibile chiedere
l'agevolazione prima casa: ebbene, quando ho autoliquidato tali
requisiti c'erano tutti ergo il pagamento con agevolazione è coerente
(non ero più proprietario di appartamento).
Fabrizio

 (non ero pi� proprietario di appartamento).
Mi dispiace, ma i requisiti per l'agevolazione prima casa devono essere 
posseduti al momento dell'apertura della successione.
Ho trovato questo in rete:
" Le   condizioni   di   cui   alla  Nota   II-bis   dell'   art.   1 
Tariffa  Parte  Prima  Dpr   131/1986,
richiamate dall'  art.  69 comma 3 L.  342/2000 devono sussistere al 
momento dell'  apertura
della successione, vale a dire alla data del decesso.
(Ag. Entr. Dir. Reg. Emilia Romagna - Nota 12.1.2004 Prot. n. 804)
Con la Nota di cui sopra, l' AF, pur riconoscendo che dal punto di vista 
civilistico "il fattore
che determina l' acquisto dell' eredit� � rappresentato dall' accettazione", 
tuttavia, esaminando
la questione "in un' ottica fiscale", ritiene che l' obbligazione tributaria 
sorga fin dal momento
dell' apertura della successione."