Newsgroup: it.diritto
Titolo: QUESITO SU PERMUTA FONDAZIONE

Sono il Segretario di una Fondazione (nata circa nel '45) e volevo porre all
'attenzione una questione, per un parere.
Questa Fondazione ha come scopo sociale salvaguardare l'attività di una
scuola per l'agricoltura e aiutare le persone bisognose. Infatti
praticamente è proprietaria di alcuni fondi rustici, dati in locazione e di
una cascina con sei appartamenti, dati in locazione agli extracomunitari,
dai quali praticamente riceve un bassissimo affitto (se non nullo) e la
proprietà della famosa scuola in questione, che da sempre è di proprietà
della Fondazione, ma comunque gestita dal Comune, considerato che la scuola
è comunque un statale.
Gli introiti derivanti dalle locazioni dei fondi e dei fabbricati (ha anche
un laboratorio dato in locazione, in cui la Ditta locataria svolge attività
di ricerca e analisi sempre nel settore agricoltura "bioindustire") sono
destinati esclusivamente al miglioramento degli appartamenti per gli
extracomunitari, assistenza ad alcune famiglie in stato di bisogno nel
comune, alla sistemazione dell'immobile della scuola  e inoltre da sempre la
Fondazione acquista i libri di testo per i ragazzi delle classi prime e
seconde dell'istituto per l'agricoltura (si parla di più di L. 20.000.000
annui, nell'ambito di un bilancio che conta al massimo di 70.000.000 di
introiti.).
Lo scopo sociale pertanto viene tranquillamente soddisfatto, c'è un
Consiglio di Amministrazione, i bilanci vengono mandati al CORECO, ecc...
L'unico problema è una causa che si trascina da circa 12 anni!
L'immobile lasciato dal Fondatore (la scuola) in pochi anni è risultato
pericolante ed inagibile e necessitava di un intervento globale di
ristrutturazione: il problema è stato che l'immobile era troppo grande (fin
troppo per un istituto scolastico, che ne usava circa ¼, infatti conteneva
circa 30 aule) e la ristrutturazione sarebbe costata miliardi (tra l'altro è
tutelato dalla Soprintendenza Beni culturali), senza parlare della vastità
del terreno circostante. Neppure alienando tutti gli immobili e i terreni,
la Fondazione sarebbe riuscita a far fronte alle spese per la
ristrutturazione.
Un noto imprenditore del luogo ha proposto pertanto una permuta: la vendita
dell'immobile contro la costruzione di una nuova scuola, nuova e più
piccola.
Pertanto nell'88 il Consiglio di Amministrazione della Fondazione ha
disposto la permuta.
Il risultato è stato che l'imprenditore ha speso miliardi per ristrutturare
un immobile che stava crollando, con un spettacolare risultato e 500 metri
più avanti la Fondazione ha avuto il suo nuovissimo immobile con scuola per
l'agricoltura, laboratori nuovissimi, sede per la Fondazione stessa e altre
varie parti.
Con gli anni infatti, le classi sono diminuite e nell'immobile ora c'è: la
scuola (comunque di circa 20 classi, con giardino) , una parte data in
locazione all'ASL per servizi medici, palestra per attività medico-motorie,
poliambulatori, e infine un laboratorio dato in locazione per la ricerca
nell'ambito dell'agricoltura.
Subito dopo la permuta un nipote del Fondatore (il figlio del fratello,
morto anch'esso) ha fatto causa alla Fondazione avanti il giudice ordinario,
contestando l'illegittimità della vendita dell'immobile, che assolutamente
non poteva essere venduto e andava contro lo Statuto.
Il giudice ordinario ha dato ragione al nipote, pur sostenendo la Fondazione
la tesi dell'impossibilità della ristrutturazione.
All'appello invece ha vinto la Fondazione. Il nostro avvocato nell'appello
ha sostenuto la tesi che il nipote non è legittimato a fare ricorsi contro
un testamento.
Questa causa va avanti da 10 anni e adesso siamo al terzo giudizio. Il
nipote ha detto che lascerebbe perdere la causa a patto che la Fondazione
modifichi lo scopo sociale mettendo nello statuto il finanziamento delle
ricerche sulla distrofia muscolare.
Ovviamente noi non abbiamo certo la disponibilità di fondi e una cosa del
genere è impensabile.
Il nostro avvocato, prima della terza sentenza, ci ha consigliato di
proporre un accordo: quello di concludere la causa pagandosi ognuno le
proprie spese legali (per noi Fondazione sono circa 15 milioni), dicendo che
comunque si trascinerebbe ancora e non siamo comunque sicuri che venga
accolto il rimborso delle spese sostenute.
Nel Consiglio di Amministrazione ci sono opinioni contrastanti. Ovviamente
se il nostro avvocato ha consigliato questa strada la Fondazione si fida del
proprio avvocato, ma tutti si chiedono perché dobbiamo sostenere queste
spese per una causa piuttosto assurda (infatti il nipote comunque nulla ha
da guadagnare in questa faccenda e vuole semplicemente mettere i bastoni tra
le ruote ad una Fondazione formata da una sorta di beni lasciati dallo zio
per la beneficenza e non dati a lui!!!!!)
Vorrei un'opinione sulla questione. Che possibilità abbiamo di vincere la
causa? E il nostro avvocato ci sta consigliando bene?
Grazie.

 ha scritto nel
messaggio news:or2C5.61662$3R6.1...@news.infostrada.it...


 wrote in
message or2C5.61662$3R6.1...@news.infostrada.it...


GRAZIE MILLE!!
Abbiamo comunque accettato la linea del nostro avvocato, anche se in effetti
non siamo sicuri che venga accettato!
In pratica il ricorrente ha chiesto:
di modificare lo statuto, di rinunciare al ricorso con compùensazione delle
spese in ogni fase del giudizio (ora siamo avanti la Corte Suprema di
Cassazione).
Noi come Fondazione abbiamo accettato tutto tranne la modifica allo Statuto.
Il motivo è: purtroppo come Ente abbiamo solo dei terreni agricoli dati in
locazione, la scuola e una cascina che è composta da 5 appartamenti che
vengono affittati agli extracomunitari.
Lo scopo sociale ora è il mantenimento della scuola (che è di nostra
proprietà) e le sovvenzioni per le persone bisognose (che viene comunque
soddisfatto, perchè diamo locazioni ad extracomunitari o famiglie poco
abbienti ad un canone mensile "simbolico").
E gli unici introiti sono derivati dalle locazioni dei terreni, di un
laboratorio e di questi appartamenti.
Purtroppo non possiamo cambiare lo scopo sociale, solamente perchè riusciamo
a mala pena a mantenere il patrimonio con questi piccoli introiti.....
altrimenti l'avremmo forse anche già fatto!
In effetti effettuare la manutenzione straordinaria di immobili (come la
scuola, il laboratorio chimico e 6 appartamenti) non è semplice senza
risorse! Senza considerare che comunque noi paghiamo ICI, tasse, consulenze,
avvocati, ecc......
Speriamo al meglio!
Grazie mille per la consulenza.
Roberta
Mar <ri...@NOTHANKStin.it> wrote in message 8rdan3$iek$4...@nslave3.tin.it...
