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Titolo: Cosa fare per ottenere il pagamento da un inquilino moroso?

Ho letto tutti post in materia degli ultimi due anni, ma il mio problema 
non e' ottenere uno sfratto, quanto ottenere il pagamento del dovuto (su 
cui fra l' altro devo gia' anticipare l' acconto irpef...).
Appartamento e inquilino stanno in un' altra citta' dove mi reco poco 
frequentemente.
L' inquilino non e' una famiglia ma un' impresa edile Srl, che utilizza 
l' appartamento come foresteria per ospitare a rotazione suoi 
dipendenti. Contratto forse "atipico", ma l' Uppi competente dice usuale 
in quella provincia, e regolarmente registrato.
Il legale rappresentante, firmatario del contratto, al momento della 
firma ha voluto pagare 6 mesi di affitto anticipato dicendo che per lui 
era piu' comodo. Bene, non ho rifiutato. Poi non si e' piu' fatto vivo 
per 8 mesi. Sollecitato telefonicamente (con difficolta' perche' spesso 
all' estero e irreperibile), ha pagato 4 mesi (2 in ritardo e 2 in 
anticipo). Dopo 3 mesi ho ricominciato a sollecitarlo telefonicamente. 
Si e' scusato e si e' rimesso in regola. Da allora sono passati 8 mesi e 
non ho piu' ricevuto pagamenti. Ogni volta che gli telefonavo si scusava 
e assicurava che avrebbe provveduto in settimana...
Due mesi fa gli ho scritto una raccomandata RR molto cortese, in cui gli 
facevo presente di essere in ritardo di 6 mesi, spiegavo che non potevo 
passare il mio tempo a cercare di telefonargli e gli suggerivo di 
disporre un pagamento ricorrente dalla sua banca alla mia. Rispondeva 
per lettera comune, anche lui molto cortesemente, dicendo che aveva 
problemi non di liquidita' ma organizzativi e pregandomi di pazientare 
ancora un po', che avrebbe provveduto "in tempi brevi" a pagare gli 
arretrati e a disporre per un regolare pagamento ogni mese. Sono passati 
due mesi e non ho piu' sue notizie.
Dalle informazioni sul suo conto di comuni conoscenti sembra vero: non 
sarebbe persona che si sottrae al pagamento del dovuto, quanto uno che 
mantiene la sua contabilita' in condizione confusionale. Per questo non 
vorrei procedere subito ad uno sfratto per morosita', quanto piuttosto a 
qualche azione - piu' incisiva di un cortese sollecito - che lo induca a 
pagare il dovuto alle scadenze. Ingiunzione di pagamento? O altro?
in sostanza:
1. cosa potrei fare perche' questo signore sia indotto ad alzare la sua 
priorita' per i versamenti dell' affitto sul mio conto corrente?
2. posso agire personalmente o e' meglio mi faccia assistere da un legale?
Grazie in anticipo
Tommaso Russo

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pagagli una segretaria .  :-)
scherzi a parte, se gli fai arrivare una bella diffida da un legale (con
oneri a suo carico) ogni volta che ritarda , forse troverà conveniente
assumerla quella segretaria.

L'art. 1131 cc attribuisce all'amministratore di potere di agire in
giudizio... Ad esempio, nel caso in cui un condomino sia moroso nei
pagamenti, l'amministratore ha il potere/dovere di agire per la loro
riscossione, delegando un legale per la richiesta di decreto ingiuntivo
presso l'autorita' giudiziaria competente.  

 riscossione, delegando un legale per la richiesta di decreto ingiuntivo
blindonet wrote:
 > ...gli fai arrivare una bella diffida da un legale (con
 > oneri a suo carico) ogni volta che ritarda ...
Ok, ho capito, meglio andare da un legale. Sul decreto ingiuntivo mi 
pare di aver capito, e' un decreto del giudice, ma mi pare il penultimo 
passo da fare prima della richiesta di sfratto. Una diffida forse e' 
piu' vicina alla mia esigenza di ricordargli i suoi obblighi. Ma come e' 
possibile inviare una diffida "con oneri a suo carico"? Quali oneri? E 
sopratutto, come e' possibile imporre oneri a carico di un altro tramite 
un legale, senza l' intervento di un giudice?
Grazie
Tommaso Russo

 ha scritto nel messaggio
news:3D98353A...@tin.it...
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OGGI: contabilità confusa    DOMANI: gambe all'aria
Di solito è così...
Minaccia di presentare istanza di fallimento...