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Titolo: COME FACCIO A VENDERE UN ALLOGGIO EX IACP?

Nel 1997  ho acquistato dallo IACP  o  ATAC  insomma dall'istituto case
popolari un alloggio  pagandolo con tariffa agevolata .
Nell'atto si specifica ( giustamente)  il blocco della vendita dello stesso
per  dieci anni .
Ora a distanza di tempo per questioni di spazio e miglioramento economico,
ho comprato un'altro immobile.
IL mio vicino di casa (IACP)  vorrebbe  acquisire il mio alloggio IACP  per
ampliarsi ,  anche lui ha comprato.
Io pero' ho il blocco.
Contratti di futura vendita,  compromessi che durano sei anni ecc...
Per cortesia  avete qualche idea  che garantisca le due parti e che permetta
una cessione  regolare dell'immobile???
grazie anticipato

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La giurisprudenza ammette un preliminare con effetti anticipati.
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una cessione  regolare dell'immobile???
 compromesso trascritto ?
 con possesso e saldo immediato ?
 c'e' un limite temporale di validita' (mi pare) per i
 compromessi trascritti, ora non ho tempo di controllare,
 se mi capita un testo sotto mano ci guardo
 certo che con saldo e possesso, in caso di scadenza del
 compromesso quello che rischia non sei tu, e' l'acquirente
 non ne ho mai fatti, ne' conosco qualcuno che li abbia
 fatti, c'e' qualcuno nel NG che abbia avuto questa
 esperienza ?
 scusa: ma se sottolinei _giustamente_ , a proposito del
 blocco, non sarebbe meglio rispettarlo, aspettando la
 scadenza ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:KDMRB.A10...@venabile.it...
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Le soluzioni ci sono. A mio avviso non conviene impelagarsi in prelimimari,
come giustamente ti è stato detto 'acquirente rischierebbe grosso, e anche
tu in quanto lo IACP potrebbe impugnare il preliminare, ancorchè trascritto
e farlo risultare una simulazione di vendita (non è difficile dimostrare il
passaggio di denaro, anche contante).
Due modi sono possibili:
1. concedi l'usufrutto per il tempo rimasto (fino al 2007) con opzione di
vendita a favore dell'acquirente;
2. metti l'immobile in un trust (che non è una vendita e nemmeno una
donazione) e lo fai gestire da persona di fiducia tua o dall'acquirente con
durata fino al 2007, predisponendo che al termine del periodo il trust si
estingue e il gestore ceda la proprietà dell'immobile all'acquirente o a
persona da lui indicata come beneficiario del trust.
Può sembrare complicato, ma non lo è.
Saluti
Avv. Antonio Scipione
_______________________
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.
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 Avv. Antonio Scipione
Concordo.
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e l'acquirente  perde tutto?
 vedi sopra, il compromesso trascritto e' stato
 inventato proprio per questo, ma non sarebbe
 la prima volta che le intenzioni non corrispondono
 agli esiti
 ripeto, mi informero', prima bisogna tirare fuori
 la legge, della quale non ricordo gli estremi,
 (e' recente: 1994 ???) poi occorre vedere se si
 trova qualche precedente con giurisprudenza relativa
 ti ricordo, per inciso, che nemmeno la vendita
 tradizionale mette completamente al riparo dai
 creditori del venditore, c'e' la revocatoria
 fallimentare (che va indietro due anni) e quella
 ordinaria (cinque)
 niente paura: la revocatoria non e' una passeggiata,
 e, specie quella ordinaria, molto dura da ottenere:
 occore dimostrare che la vendita e' un imbroglio
 ai danni dei creditori; e' comunque una procedura
 prevista dalla legge
 inoltre, secondo me, occorre informarsi anche
 su un altro aspetto:
 il vincolo di non alienabilta' e' disciplinato
 dal codice civile, che lo limita non poco
 tra l'altro, vado a memoria, il vincolo decade
 se non c'e' un reale interesse della parte :
 che interesse ha lo IACP a non farti vendere ?
 i motivi, magari validi, che hanno introdotto
 il vincolo di non alienabilita', con i mutamenti
 sociali cui facevi cenno, possono non essere piu'
 tali
 non dimentichiamoci che anche l'IACP e' stato
 rinnovato, ha cambiato anche nome (ma questo
 sarebbe il meno)
 essendo gli alloggi IACP molto diffusi sul
 territorio nazionale, immagino ci sia una
 abbondante giurisprudenza in merito: forse
 e' opportuno che tu faccia una ricerca


Può sembrare complicato, ma non lo è.
 a me sembra complicatissimo, evidentemente perche' non
 conosco la procedura
 qual'e' l'atto con il quale "metto l'immobile in un trust" ?
 questa procedura va trascritta ?
 se non e' trascritta e' arriva un pignoramento, temo
 che anche il trust vada per farfalle
 se e' trascritta, il problema e' doppio: in primo luogo
 perche' non credo che ci si salvi lo stesso dal pignoramento,
 altrimenti sai quanti ne vedremo di trust, e invece non ne
 ho visto nemmeno uno, in secondo luogo perche' non sara' una
 vendita, ma le assomiglia molto, e se temevi una impugnazione
 del preliminare, impugneranno tanto di piu' quest' atto


tra l'altro, vado a memoria, il vincolo decade
 se non c'e' un reale interesse della parte :
 che interesse ha lo IACP a non farti vendere ?
 i motivi, magari validi, che hanno introdotto
 il vincolo di non alienabilita', con i mutamenti
 sociali cui facevi cenno, possono non essere piu'
 tali
Devo dire in tutta onesta'  che il prezzo di vendita e' stato molto
favorevole  , con i soldi che ho speso non avrei comprato neanche un box  e
trovo non giusto  che una persona possa speculare , e di moltissimo,  su un
bene che comunnque e' stato inizialmente pagato dai contribuenti.
La trascrizione  del compromesso  ,  fisicamente,  avviente  a margine
della ducumentazione  depositata al catasto?????
il trust   effettivamente  come  si  attua?
grazie
Grazie


 sono curioso anch'io, attendiamo lumi da chi l'ha
 proposto


 Sebastiano Venabile
Anche da parte mia.
Avv. Antonio Scipione
_______________________
www.studio-scipione.com
www.scipione.it
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nostri soliti strumenti.
 come ho detto altre volte (forse troppe, cerchero' di limitarmi)
 sono un manovale del diritto, per cui quando il trust sara'
 consolidato dall' uso, mi avvicinero', sia chiaro: non posso
 farlo prima per miei limiti
 quanto all'inglese giuridico, mi dispiace non poterti seguire,
 ma gia' con l'italiano giuridico ho qualche difficolta' nonche'
 con l'inglese comune: mi pare un cocktail micidiale
 in generale la mi opinione e' questa: non sono convinto che sia
 necessariamente un bene importare istituti giuridici anglosassoni
 nel nostro ordinamento, e per di piu' con quell' inscalfibile
 entusiasmo del quale anche tu sembri animato
