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Titolo: datemi un aiuto !  problema: vendita immobile e tassi bancari

Mia madre è invalida e vive con mio padre, sono pensionati con
pensioni poco sopra la minima e purtroppo è risultato un residuo di
debito bancario fatto da loro alcuni anni fa, uno scoperto di conto di
circa 26000 euro. Non sapendo come risarcire la banca, stiamo cercando
di vendere l'appartamento di proprietà (pensando di ospitare per ora i
genitori a casa mia) più un'altra piccola dependance di proprietà, il
cui valore commerciale è stato valutato complessivamente sui 175000
euro, ma di fatto abbiamo provato a vendere tali immobili in tutti i
modi da quasi due anni, ma vista la crisi immobiliare del momento e la
scarsa appetibilità della zona dove è ubicato, non abbiamo neppure
avuto qualche offerta per cui ci troviamo in questa situazione di
stallo. Controllando il debito bancario, appare poi che il tasso
d'interesse passivo applicato sia molto alto, si aggiri attorno al
20%, infatti 12 mesi fa il debito era di circa 22.100, ora dopo 12
mesi risluta di 26000 circa. Noi saremmo, vista la situazione, anche
disponsti a svendere gli immobili a cifre molto più basse di quelle
date dalla stima scritta sopra, tuttavia come ripeto non abbiamo avuto
nessuna proposta o offerta nonostante le varie agenzie interpellate e
vari cantieri edili, che però non hanno mostrato interesse. Senza
volerci dilungare su dettagli inutili, vorrrei cortesemente una vostra
esauriente risposta di aiuto, perchè non sappiamo bene se il tasso
d'interesse applicato dalla banca sia eccessivo e contestabile, e poi
non sappiamo come muoverci avendo delel proprietà che però non
riusciamo a vendere; avevamo pensato ad qlternative tipo la nude
proprietà, l'ipoteca, quale sia insomma la situazione più giusta e
conveniente per chiudere il debito bancario e ottenere della liquidità
in  avanzo dal valore degli immobili, ma non essendo molto afferrata
nella materia necessito davvero dei vostri chiarimenti. Claudia

 avuto qualche offerta per cui ci troviamo in questa situazione di
Valutare significa trovare la cifra a cui si vende.
Se a quella cifra non avete venduto significa che la valutazione era 
SBAGLIATA.
Dici la zona. La zona incide sulla valutazione. Non è la zona che incide 
sulla possibilità di vendita.
Se un appartamento è in collina panoramica o al bronx, non è che il 
valore è uguale e nel primo caso lo vendi subito e nel secondo non lo 
venderai mai.
Non so se mi sono spiegato.
Se ti hanno detto vale X e a X non ti chiama nessuno, significa che X è 
una cifra sbagliata.
X giusta è quell'X che in un tempo ragionevole di tempo (entro 6 mesi) 
ti permette di vendere.
Trovare l'X giusta significa stimare il valore.
Trovare l'X sbagliata significa non essere capaci di fare il proprio 
lavoro di agenti immobiliari.
Ad ogni buon conto e tornano a bomba.
Se hai bisogno di soldi perché non pensi ad un prestito? Quantomeno per 
il mentre in cui fai stimare decentemente l'immobile e lo rimetti in 
vendita.
Sicuramente troverai qualcosa con un tasso passivo migliore che non 
quello applicato ad un conto corrente in rosso.
Giusto per curiosità nella tua ricerca prova a vedere anche 
www.zopa.it
 .
Non si sa mai che sia interessante (non ne ho idea, però potrebbe).

 vendita. 
Se  tua madre  ha piu di  65  anni di eta  e  possiede  la
casa  , e^ prima casa  puo  avere , secondo la legge ,
un prestito  vitalizio  .
In pratica  incassa  una  somma  , l  80 per  cento del valore
della  casa  e  usa la somma  per pagare  il debito .
Non deve  pagare interessi  o  restituire  la somma
alla  banca  , ha  l  usufrutto  della  casa  durante la sua vita.
Poi  alla  sua  morte  la  banca  prendera possesso  
della  casa che tu  non erediterai .
ps non chiedere  il  prestito  vitalizio alla banca  
a  cui tua madre deve pagare  26 000  euro  ,
rivolgiti a  una  delle  poche banche  che  praticano
questo prestito  .
cercale  in rete.
 
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