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Titolo: Il mio ricevimento nuziale

Ciao a tutti.
Leggete un pò e dite la vostra.
A febbraio, presentatami da un "carissimo" amico una "serissima" Società di
catering, banqueting, etc..., sottoscrivo un contratto per lo svolgimento
del mio ricevimento nuziale - programmato per ottobre - presso una
"favolosa" villa degli inizi del '900.
Purtroppo la villa in questione era, illo tempore, poco più che un cantiere,
ma sarebbe stata ultimata ed inaugurata, proprio per un ricevimento nuziale,
a metà giugno.
Vista l'assoluta fiducia ispirata soprattutto dalle assicurazioni del mio
"carissimo" amico, non ho nemmeno pensato di specificare tale dettaglio nel
contratto.
Peraltro il contratto stesso prevedeva, per me, il diritto di recedere prima
dei 90 gg dalla data del ricevimento pagando una penale del 25% dell'intera
cifra pattuita (circa 17 milioni), anche se, pagando la penale del 100%,
avrei potuto tranquillamente recedere anche dopo.
Giunta la metà di giugno, vado a vedere la villa: era ancora un cantiere!
Allarmato, contatto la Società e scopro che il ricevimento di metà giugno si
era dissolto (per rinuncia del cliente); potevo però star tranquillo: il 31
luglio la villa avrebbe ospitato il primo, strabiliante ricevimento nuziale!
A questo punto, sempre più allarmato, chiedo quantomeno di estendere il
termine per recedere al 25% al giorno dopo il 31 luglio, e ciò mi viene
verbalmente accordato e garantito; appena però provo a metterlo per
iscritto, contattare il responsabile diventa impossibile!!!
Costretto ad una decisione drastica, notifico il recesso, indicando come
causa la "impossibilità di visionare l'oggetto del contratto con sufficiente
anticipo".
Con mio stupore, nonostante la villa sia ad oggi il cantiere di sempre, la
Società mi chiede la corresponsione del famoso 25%.
Domanda: sono rilevanti gli impegni verbali assunti dal venditore? In che
modo è possibile farli valere?La ricostruzione degli eventi ed il buon senso
possono da soli dimostrare (in quanto evidente) che non avrei mai accettato
di firmare il contratto senza poter vedere la villa prima delle nozze?
Grazie a tutti.
Winston


Avendo ormai esercitato il recesso, deve pagare il 25% quale prezzo del
recesso.
È inutile ricorrere all'avvocato quando la frittata è fatta!

 ha scritto nel messaggio
news:SvvZ8.79006$Jj7.2...@news1.tin.it...

Questo lo so.
Ma allora le promesse o descrizioni fatte all'acquirente circa
caratteristiche del bene non menzionate dal contratto sono del tutto
irrilevanti, anche quando condizionano la decisione dell'acquirente?


Se non menzionate nel contratto, si.
Mi spiace.
L.

 ha scritto nel messaggio
news:SvvZ8.79006$Jj7.2...@news1.tin.it...

Questo lo so, ma mi chiedo: il venditore può promettere qualunque cosa
all'acquirente in merito a caratteristiche del bene non menzionate dal
contratto, anche condizionandone la firma stessa?
E' sbagliato parlare di vizio sostanziale del contratto stesso, e di dolo
precontrattuale?
Bada bene: non è stato promesso l'impossibile; semplicemente quanto non si
intendeva realizzare.

 ha scritto nel messaggio
news:ah641h$3rgg$1...@stargate1.inet.it...

Più o meno quanto la promessa di fedeltà che si scambiano i nubendi!
Auguri!

 ha scritto nel messaggio
news:SvvZ8.79006$Jj7.2...@news1.tin.it...

Questo lo so, ma allora per un venditore è lecito promettere qualunque cosa
in relazione a caratteristiche del bene non menzionate nel contratto, senza
che la volontà dell'acquirente possa considerarsi viziata - soprattutto se
quanto promesso ha condizionato la volontà di sottoscrivere un contratto?

 intendeva realizzare
quello che conta e' il contratto scritto.
Se ci fosse stato scritto che potevi visionare la villa
entro giugno, allora mancando la condizione il contratto
si rendeva automaticamente nullo.
In questo caso invece c'e' scritto che a ottobre tu avrai
il ricevimento nella villa, quindi non hai prove per affermare
che a ottobre la villa non ci sara'...
alberto.

 si rendeva automaticamente nullo.
un altro fine giurista!

 Auguri!
Ma complimenti! Winston si deve sposare e tu lo incoraggi! Bravo! ;-))

 di firmare il contratto senza poter vedere la villa prima delle nozze?
Tale contratto non richiede la forma scritta ad substantiam.
Si può applicare, perciò, l'art. 2723 c.c..
Non vedo come il patto da lei descritto possa, però, influire sulla
corresponsione del 25%.

 ha
scritto nel messaggio news:CXyZ8.935$GV2....@twister2.libero.it...

Siccome il mio obiettivo non era tanto quello di stabilire torto e ragione,
ma semplicemente quello di sposarmi, ho preferito recedere dal contratto
(anche se avrei dovuto perlare di risoluzione...) piuttosto che trovarmi
magari costretto, ad ottobre, a "prendere o lasciare", qualunque fosse lo
stato della villa.
Purtroppo, proprio recedendo, sono passato dalla parte del torto! In quanto
dall'ipotesi di inadempienza del "venditore" si è passati ad un recesso da
me autonomamente deciso.

 wrote in message 3D369765...@mail.it...

non sono un fine giurista (non sono nemmeno avvocato)
pero' ho fatto un banale ragionamento che farebbe qualsiasi
avvocato a difesa del ristoratore...
tu sei certo, hai le prove tangibili, che a ottobre la villa
non sara' ultimata? c'e' scritto da qualche parte che era
tuo diritto visionare la villa 4 mesi prima? mi pare di no.
se poi sei abituato a prendere per il culo chi non ti da
ragione, questo e' un problema tuo...
alberto.

 se poi sei abituato
c'è caldo, vero?
avv.Utterson.
(Utterson, non Winston)

 c'è caldo, vero?
sorry... non il caldo, la malattia :)
alberto