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Titolo: Ancora spese notarili

Un mio amico sta per acquistare un bilocale con le agevolazioni per la prima
casa.Il costo dovrebbe essere di  100.000 euro oltre le spese.Quest'ultime
sono il 3% di imposta di registro e 258 euro per le ipotecaria e
catastale.In totale 3.258 euro.Ha già fissato con 2 notai per farsi fare dei
preventivi.Dalle discussioni che ho letto su questo ng non ho ancora capito
se si può trattare sugli oneri notarili.Il Dm prevede dei costi ben precisi
(che in questo caso dovrebbero essere  ? 353 + ? 100 di spese fisse + iva  ~
? 550) ma sono certo che nessuno dei due professionisti li applicherà alla
lettera.Un commercialista mi aveva detto che i costi notarili incidono in
genere per il 2-3% del valore dell'atto.
Non ho capito se questa valutazione comprende le tasse o è al netto.
A quanto dovrebbero ammontare le giuste spese notarili?Se un notaio pretende
sensibilmente di più si può fare qualcosa (oltre a rivolgersi a qualcun
altro...)?
Se due diversi indicano più o meno la stessa somma bisogna arrendersi?

air ha scritto:

il tuo amico pagherà (grossomodo) il doppio di 3258E. l'onorario del
notaio infatti incide circa per il 50% della somma totale da liquidare
al notaio stesso.

a parte quelle che sono le imposte di registro , ipotecarie e catastali , al
notaio pagherai i bolli che vanno sull'atto , le spese per le ispezioni , e
la sua parcella.
 due anni fa  per un atto simile ho speso circa 1500 euro di notaio , piu'
naturalmente le imposte sopra elencate.
puoi sempre farti fare un preventivo scritto ...........anche se normalmente
non gradiscono e sono molto evasivi .......

 naturalmente le imposte sopra elencate.
Tra i tuoi ? 1500 e ? 3258 previsti da blizzard mi sembra ci sia una
sensibile differenza.
Ma il notaio tiene in conto o no il valore totale dell'atto?

 Ma il notaio tiene in conto o no il valore totale dell'atto?
questo non te lo so dire. puo essere......
in effetti blizzard sembra anche a me che sia un po esagerato.
la cifra che ti ho detto io proviene da esperienza personale e non da
sentito dire ed e' comunque attendibile ( almeno per la mia zona - varese )
per  atti con un valore dichiarato simile al tuo.
naturalmente ci sono sempre casi particolari.......se l'ispezione agli atti
precedenti che fara il notaio e' particolarmente complessa la cifra
sale........se ci sono ricerche per servitu' ecc....che non risultano
ecc......idem.
se si tratta di una casa nuova o di un immobile il cui precedente atto era
stato redatto dallo stesso  notaio , la cifra sara inferiore......
comunque in casi normali l'atto e' composto al massimo da sette otto
facciate, e le ispezioni che deve fare il notaio sono normalissima
amministrazione , quindi ti confermo che esagerando molto non spenderai piu'
2000 euro + imposte registro.
in ogni modo comunque puoi dichiare in atto solo la cifra che risulta dalla
rendita catastale moltiplicata per 110 .
in quesro caso sei al sicuro da eventuali accertamenti del fisco e pagherai
meno imposte di registro.

 in effetti blizzard sembra anche a me che sia un po esagerato.
ho detto 'grossomodo', cmq non si va lontano da quella stima...

 Se due diversi indicano più o meno la stessa somma bisogna arrendersi?
...a meno che tu nn decida di nn stipularlo più. A me secca molto di più
pagare le imposte, che sono molto più sostanziose.