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Titolo: importanza del compromesso

sto per fare un'offerta per l'acquisto di una casa.
Considerato che dovrò formalizzare la mia offerta (accompagnadola con
una caparra), perchè devo procedere con la redazione di un compromesso
prima del rogito?
Per velocizzare i tempi (nella speranza che la cosa mi consenta di
abbassare un po' di più il prezzo) non mi converrebbe passare
direttamente alla redazione del rogito?
Ci sono controindicazioni?
Altra domanda, orientativamente quanto in ribasso dovrebbe essere fatta
la mia offerta rispetto alla richiesta?
Grazie a chi mi vorrà rispondere (sono un po' ignorante in materia)
BT

 fatta la mia offerta rispetto alla richiesta?
Su questo e' impossibile risponderti. Evidentemente dipende dalla fretta che 
ha il compratore di avere in mano tutti i soldi.  C'e' gente che ha fretta, 
e gente che non l'ha. A stretto rigore matematico, pagare tutto subito 
significa rinunciare a qualche mese di interessi. Con gli interessi che si 
ottengono oggi non e' gran cosa, ma dipende anche dalla cifra.
ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1133614173.2...@g44g2000cwa.googlegroups.com...
sto per fare un'offerta per l'acquisto di una casa.
Considerato che dovrò formalizzare la mia offerta (accompagnadola con
una caparra), perchè devo procedere con la redazione di un compromesso
prima del rogito?
Re: Non è obbligatorio redarre un compromesso prima del rogito. A meno che
non sia il proprietario ad esigerlo perchè giustamente la casa è sua ed è
quindi liberissimo di vendertela o meno alle sue condizioni. Generalmente
però non ci sono problemi a fare direttamente un rogito se questo è stato
fissato in tempi ragionevolmente brevi (max 30/60 giorni)
Per velocizzare i tempi (nella speranza che la cosa mi consenta di
abbassare un po' di più il prezzo) non mi converrebbe passare
direttamente alla redazione del rogito?
Ci sono controindicazioni?
Re: no. Ripeto, tutto è possibile. Di solito però si possono avere maggiori
speranze di spuntare un pò il prezzo quando si offrono caparre piuttosto
alte e/o stipule di rogiti in tempi brevi (dai 15 ai max 30 giorni)
Altra domanda, orientativamente quanto in ribasso dovrebbe essere fatta
la mia offerta rispetto alla richiesta?
Grazie a chi mi vorrà rispondere (sono un po' ignorante in materia)
Re: a questa domanda è difficile rispondere. Bisognerebbe conoscere le
condizioni dell'immobile che stai acquistando per capire se effettivamente e
di quanto sia "fuori prezzo". Perchè è vero che in questi ultimi anni quasi
tutti partono richiedendo cifre elevate. Ma non tutti. Poi bisognerebbe
sapere da quanto tempo è in vendita e/o se il proprietario ha fretta (perchè
magari ha già bloccato un'altra casa e gli servono i soldi della vendita
entro una tale data). Se sono pochi giorni/settimane che l'immobile è in
vendita è molto probabile che il prezzo sia molto sopra il "lecito". E' bene
quindi fare un'offerta più bassa, anche di svariate migliaia di euro, ma se
il proprietario non ha fretta può essere che rifiuti. Cmq tentare non nuoce
perchè al massimo dice di no. Se è un anno che ha in vendita l'immobile è
molto probabile invece che il prezzo sia stato ribassato e vicino al reale
valore di mercato. Difficile in questo caso pretendere grossi "sconti", a
meno che appunto il proprietario non sia in stretta necessità di dover
incassare soldi

la mia offerta rispetto alla richiesta?
 ci sono troppi elementi da valutare per dire qualcosa di serio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile