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Titolo: procedimento convalida di sfratto e mutamento del rito

Lo so che non dovrei, ma - siccome è un fatto personale - mi appello
al vostro buon cuore di civilisti.
Tizio loca a Caia un immobile ad uso abitativo sito al primo piano del
condominio dei Fiori. Il contratto prevede la clausola solve et repete
in favore del locatore.
Sotto l'immobile locato a Caia vi è da una 40ina d'anni un laboratorio
di panificio con vendita al pubblico.
Caia non paga l'affitto.
Tizio intima sfratto per morosità e la cita per la convalida.
Caia si oppone, non contesta la debenza dei canoni, ma eccepisce
l'inidoneità del locale all'uso abitativo, giacché il panificio emette
rumori che non consentono il riposo notturno. A sostegno versa in atti
una relazione dell'ARPA nella quale si accerta la violazione (peraltro
lieve) dei c.d. limiti differenziali di emissione acustica (e non dei
limiti assoluti). Chiede quindi di considerare risolto in contratto,
chiede danni e chiede che i canoni non corrisposti siano da ritenersi
compensati.
Il Giudice dispone il mutamento del rito e rigetta la domanda di
rilascio in ragione dei documenti (relazione ARPA) prodotti da ctp.
In disparte lo stupore di Tizio, una volta instaurato il rito
locatizio, è ammissibile riproporre la domanda di emettere ordinanza
di rilascio dell'immobile?
L.

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A mio avviso no. Non mi sembra esserci alcun articolo che richiami
questa possibilita'.
roy

di rilascio dell'immobile?
Il rito locatizio non si è "instaurato" è stato dichiarato il "cambiamento 
di rito".
(Si è passati al rito "ordinario").
La domanda si potrebbe riproporre, ma il legale di Tizia sicuramente 
evidenzierà che vi è
già un procedimeto in corso con la medesima richiesta; il Giudice o 
respingerà la domanda
o ordinerà la riunione dei procedimenti. Quindi è inutile una 
riproposizione.

 di rilascio dell'immobile?
Direi di no, come pure parmi inammissibile anche un'istanza ex art. 186 ter. 
Però puoi sempre provare (come hai notato sulla tua pelle, non sempre i 
giudici seguono il diritto).
Giacché il diritto alla restituzione è solarmente pacifico, se hai qualche 
argomento in termini di periculum puoi provare a chiedere -uhm- un 186 ter 
in tesi, un 700 in prima ipotesi ove il 186 ter sia inammissibile, un 
sequestro giudiziario con nomina del locatore come custode in ulteriore 
ipotesi subordinata.
Oppure puoi aspettare la sentenza e risparmiare il rischio delle spese di 
soccombenza sull'istanza di cui sopra ;-).
Ciao,
Francesco

 -uhm- un 186 ter in tesi
(Ok, ci vuole un bel pelo sullo stomaco: però il riferimento alla cosa 
*mobile* determinata non è espressamente richiamato).
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup

 di rilascio dell'immobile?
nel medesimo procedimento?
c'è cassazione (anche se risalente: 1879/'72) che dice di no.
Se la morosità continua, puoi fare una _nuova_ intimazione (l'ulteriore 
inadempienza costituisce infatti una nuova causa petendi).

 *mobile* determinata non è espressamente richiamato).
Sai che c'avevo pensato, ma mi sembrava un po' una str... ! :-)
Grazie a te e a Riverrun per le dritte!
L.
-- 
neolaureato dott. prat. sper di div. avv. di belle speranze (apprendista 
stregone amministrativista).

 Sai che c'avevo pensato, ma mi sembrava un po' una str... ! :-)
Anche a me, ma non lo dire in giro.
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Nell'ambito del procedimento delineato dall'art. 447 bis c.p.c. per le
controversie in materia di locazione di immobili urbani e di affitto
di aziende è ammissibile la pronuncia dell'ordinanza ingiuntiva di cui
all'art. 186 ter c.p.c.
Pretura Monza, 23 gennaio 1997
Soc. Interstampa
Giur. it. 1997, I,2, 569
bisognerebbe vedere un po' che diceva però...
L.

 bisognerebbe vedere un po' che diceva però...
La mia sfera di cristallo ipotizza che il 186 ter avesse per oggetto il 
pagamento dei canoni; ma giuro che non c'ero, a Monza, nel 97 (ottima annata 
per il Brunello, per inciso).
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 pagamento dei canoni
Anche la mia sfera trasmette la medesima immagine, che sia la
filodiffusione?
L.