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Titolo: Tardato pagamento canone locazione. Che fare?

Un anno e mezzo fa ho locato un appartamento di mia proprietà come
studio professionale (contratto di natura commerciale).
Il mio conduttore fino a oggi ha sempre pagato il canone, ma sempre
con un ritardo di 15-18 giorni.
In alcuni casi il canone viene versato sul mio c/c emettendo un
assegno che risultando fuori piazza mi viene accreditato con un
ritardo di valuta anche di 20-22 giorni rispetto alla data di scadenza
del pagamento.
Potreste suggerirmi quali azioni intraprendere affinché sia posta fine
a questo comportamento che io trovo estremamente maleducato e
incivile.
Un grazie in anticipo a coloro che vorranno gentilmente aiutarmi.
Marco P.

 ha scritto nel
messaggio news:1vfh6toeg3v4uos5q...@4ax.com...

IL problema è che, avendo tollerato tale comportamento per un
anno e mezzo, si è lasciato intendere al conduttore di essere
d'accordo (o quantomeno di non avere nulla in contrario) sulla
tempistica dei pagamenti da te descritta.
Il massimo che puoi fare è inviare una raccomandata A.R.
contestando il ritardo nel pagamento.
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Saluti
Lorenzo

incivile.
un metodo perche' termini questo comportamento non riesco a vederlo
(anche perche' mi sembra che non ti interessi la risoluzione del
contratto, per la quale vi sarebbero anche poche speranze). Forse puoi
considerare di citarlo in giudizio(prima che il tuo diritto si
prescriva)  per ottenere gli interessi legali sulle somme pagate in
ritardo rispetto alla scadenza contrattuale (............ma ne vale la
pena??)
-- 
Quando hai ancora bisogno chiedi pure, 
siamo qui proprio per questo.
Un saluto.
Mar

 wrote in message
1vfh6toeg3v4uos5q...@4ax.com...


 Marco P.
Suvvia! non considerarlo ritardo un lasso di tempo di 15-18 giorni,
capisco che la puntualita' e' una virtu' di pochi, ma santo cielo, io
mi preoccuperei piuttosto di come mantiene l'appartamento, piuttosto
che di un piccolo ritardo nei pagamenti. Ti consiglierei, piuttosto
che intraprendere la lunga e tortuosa via giudiziaria di parlargli e
fargli capire che la tolleranza ha un certo limite, e se una tantum si
potrebbe chiudere un occhio, cio' non dovrebbe costituire la regola.
Ciao
Saro Trovato

incivile.
Il mio consiglio e' di sollecitare puntualita' con una raccomandata
a.r. minacciando di adire le vie legali per il recupero dell'interesse
legale, ma tieni presente che non ne vale la pena.
Chiedere la risoluzione del contratto ove non previsto esplicitamente
sul contratto medesimo con apposita clausola specificante il ritardo,
ammesso che tu la voglia, e' diffcile da ottenere.
L'unica soluzione e' cercare di addivenire ad un accordo amichevole
facendo capire che questo comportamento e' mal tollerato. Si puo'
anche far leva sulla tua mancata volonta' di rinnovo del contratto
commerciale alla scadenza del 6° anno se il comportamento perdurera'.
Detto poi da uno che come me ha ereditato qualche alloggio da un padre
ex-costruttore edile ti dico che questi ritardi sono normali e la cosa
importante a mio avviso e' che la mesilita' venga pagata entro la fine
del mese (anche se e' previsto il giorno 5) e che non si saltino
mensilita' per nessun motivo.
Ho inquilini migliori del tuo (pochi), come il tuo (la meta'), ma a
volte mi capita anche quello bastardo che mi diventa moroso, che ci
metto 1 anno se va bene a cacciarlo ed oltre a non potermi rivalere
per riavere gli erretrati e le spese legali perche' magari il
farabutto di turno risulta pure nulla tenente e lo ha fatto di
proposito mi trovo pure l'appartamento scassato quando esce. Purtroppo
la legge e' troppo tenera con certi personaggi  :--(((.
Quindi in un certo senso preferirei avere 10 inquilini come il tuo che
1 come quello descritto.
Ciaooo.
Bye .... Paolo Basaglia (basaglia(a)
inrete.it
)
-- 
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I'm strongly against the Death Penalty!!! It's simply barbaric!!!