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Titolo: Caldaia rotta

Ho acquistato un appartamento e proprio oggi
controllando la caldaia ho notato che non si accende.
Ho telefonato all'ex proprietario e mi ha detto che
deve essere riparata e poi ha aggiunto che l'intero
 impianto di riscaldamento non è a norma.
Non era tenuto ad avvisarmi di eventuali vizi occulti tipo
questo?
L'impianto non è a norma,lui è a conoscenza di questo problema
ma non me ne parla.
Posso in qualche modo avere un risarcimento?
Grazie. 

Silvia ha scritto:


         No in una casa di 30anni fa e' prevedibile che qualcosa non
funzioni e non sia a norma
      sei tu che avresti dovuto farla  periziare prima di chiudere il
prezzo.
          ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:8SN_h.26612$uJ5.4...@twister2.libero.it...

Se la casa fosse stata nuova e fresca di costruzione sicuramente si!
Ma se la casa e vecchia e già usata da anni mi dispiace ma ormai è terdi.
é un po come comprare una auto usata senza prima provarla scoprendo poi che 
fa un certo rumorino, dovevi provarla prima Magari farla provare ad un 
meccanico e poi giudicare se il prezzo richiesto era congruo.
Stessa cosa la casa ovvio che non la potevi provare ma dovevi chiedere in 
che stato si trovavano gli impianti, dovevi chiedere di vedere la 
documentazione degli impianti, magari chiedere ad uno di fiducia che se ne 
intende di darti un parere ed in base a tutto quanto ciò contrattare sul 
prezzo richiesto.
Probabilmente se vaia  leggere sul rogito notarile c'è scritto una cosa del 
tipo "la casa viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova 
(vista e piaciuta)" è la formula con la quale ti assumi tutti i vizzi che 
possono saltare fuori dopo l'atto come appunto ti è successo.
Non posso fare altro che dirti che mi spiace anche perchè tutto ciò va a 
danno anche mio indirettamente perchè io sono alla ricerca di uan casa usata 
ben conscio di quanto descritto e quindi "forte" del potere di valutare 
queste cose, ma dato che normalmente il compratore medio non le sa e per 
risparmiare 2 lire non si fa fare nessuna perizia di sorta il venditore 
quando mi vede ben conscio di queste cose fugge da me a gambe levate.
Se tutti i compratori fossero invece adeguatamente informati i venditori non 
potrebbero "fuggire" dalla contrattazione del prezzo anche sotto tali punti 
di vista.
ciao.
Lo 

 prezzo richiesto.
      Aggiungi pure che con l'acquisto dell'appartamento ha acquistato
pure le
   parti condominiali che se non valutate attentamente spesso sono
fonte di brutte
   sorprese,....altro che caldaia i messa a norma degli impianti !!
    ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio
         No in una casa di 30anni fa e' prevedibile che qualcosa non
funzioni e non sia a norma
      sei tu che avresti dovuto farla  periziare prima di chiudere il
prezzo.
          ciaofelix:-)
 La casa è del 1996.
 Quando ho chiesto se gli impianti erano a norma
 lui mi ha risposto di si,ma questo non è un vizio occulto?
  Metti caso succede un incidente dovuto al fatto che gli
  impianti della casa non rispondono alla normativa non
  dovrebbe avere anche lui un concorso di colpa visto
  che non gli ha fatti adeguare? Dal 1990 al 1996 sono
  passati 6 anni.

 ha scritto nel messaggio

 Hai perfettamente ragione,avrei dovuto accertarmi di persona di come
 stavano le cose e non lamentarmi adesso.
 Ma io sapevo che ci sono delle leggi del 1990 che imponevano al
 proprietario di adeguare gli impianti.
  Mi sono fidata di ciò che mi ha detto.
  Io per esempio se dovessi vendere una casa metterei tutto
 a norma per non avere casini dopo,ma evidentemente non
 tutti siamo uguali.
 


E correresti il rischio di vedere non apprezzato come speri il tuo sforzo!
Rifletti se tu spendessi 40000 euro per mettere una casa a posto e venderla 
potrebbe essere che il nuovo proprietario non sia disposto a valutarti 40000 
euro quanto da te realizzato.
Se io compro una casa vecchia diciamo come la tua del 1996 o mi tengo 
l'impianto così com'è e mi accontento e/o me lo rifaccio a mia immagine e 
somiglianza dopo che ho comprato, ma se tu mi vendi una casa del 1996 con 
gli impianti rifatti tu vorrai essere pagata (giustamente) un prezzo pieno o 
cmq maggiore ed io non potrò mettere le paistrelle che voglio io, il lavabo 
che voglio io, le prese nel muro che voglio io, come voglio io ecc... perchè 
è un lavoro che; 1° ho già pagato a te e quindi sono senza soldi per farlo; 
2° è un peccato sprecare tanta roba nuova della quale inoltre non ho idea di 
con quale criterio sia stata posata da chi e con quale competenza (il fatto 
che ci sinao le carte non riglifica che l'impianto sia di buona qualità e 
fatto bene e soprattutto CORRISPONDA a qunato attestato sulla carta).
A questo punto comprare casa tua usata ma rifatta al prezzo di una nuova e 
comprarne una nuova cosa cambierebbe?
Il prezzo non credo, l'impossibilità di sceglere come dovrà essere 
realizzata secondo le mie esigenze neppure ecc....
Io personalmente (e molti altro credo) cerco un casa vecchia come la tua e 
la VOGLIO senza interventi di manutenzione, ovviamente ciò DEVE incidere sul 
prezzo ma mi permetterà di avere la possibilità di scegliere le soluzioni 
che più mi aggradano.
ciao.
Lo

 ha scritto nel messaggio

         Per te la casa e' una questione di cuore , mentre va trattata
come un
     investimento, se io ho una casa di 25 anni  e sai che nel giro di
un paio
    di anni devi revisionare gli inpianti idrici, adeguare gli
elettrici, sistemare
   infissi e poste, cambiare sanitari.....e per di piu' sai che il
tetto e' da revisionare
   la facciata da verniciare etc etc etc    cosa fai?
         Ti fai due conticini vendi l'usato aggiungi quello che
dovresti spendere a
         breve e ti compri una casa nuova!  E' quello che ha fatto il
tuo venditore!
         ciaofelix:-)

   passati 6 anni.
      No!  La responsabilita' e' del proprietario non degli ex!
      ciaofelix:-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1178378587.6...@y80g2000hsf.googlegroups.com...
      No!  La responsabilita' e' del proprietario non degli ex!
      ciaofelix:-)
  Questo č vero in parte.
  Se qualcuno dovessere rimanere folgorato
  la responsabilitą si spalmerebbe tra il nuovo
  e il vecchio proprietario.

   e il vecchio proprietario.
        E perche non dai precedenti sette proprietari?  Ti sfugge il
fatto che la
    responsabilita' penale e' individuale!