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Titolo: Leggi che regolano il preliminare di vendita di un immobile

Buon giorno a tutti,
stavo cercando in rete delle informazioni riguardanti le leggi che
regolano il preliminare di vendita di un immobile. In più siti ho
trovato informazioni su come dev'essere redatto un compromesso, ad
esempio ecco un estratto (della parte che più mi interessa):
"...Al momento della sottoscrizione i documenti da presentare sono:
atto di propietà; scheda identificativa catastale, regolamento di
condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto;
eventuale contratto di "arie; eventuale contratto di mutuo che grava
sull'immobile; convenzioni col Comune o di lottizzazione, concessioni e
licenze amministrative; domanda o concessione in sanatoria..."
Non sono però riuscita a trovare dei riferimenti precisi alle leggi
che regolano la stesura del preliminare di vendita.
Nell'estratto che vi ho sottoposto si legge "...i documenti da
presentere sono..." ma non ho nessun riferimento ad una LEGGE che
obblighi il proprietario a presentare, al momento del compromesso, tale
documentazione. Volevo assicurarmi che fosse un obbligo di legge
perchè altrimenti, per come sono andate fino ad ora le cose (sono in
trattativa per l'acquisto di un immobile, ho già firmato la proposta),
ho paura che avrò dei problemi a farmi consegnare tale documentazione
al compromesso. Infatti sia l'agenzia che il proprietario al momento
della proposta mi hanno fatta desistere dal pretendere la planimetria
(solo la planimetria, perchè il proprietario aveva problemi ad andare
al catasto a farsela consegnare, gli altri fogli catastali li ho avuti
ed anche l'atto di proprietà) dicendo che tanto la regolarità
dell'immobile sarebbe stata accertata dal geomerta più avanti e
rassicurandomi con il fatto che il proprietario ha firmato che la casa
deve essere in regola, pena la nullità della proposta...
Almeno al compromesso vorrei pretendere di avere questa documentazione,
inclusa quella condominiale, e mi sarebbe di grande conforto leggere da
qualche parte che questo è un obbligo di legge.
Mi potete dare qualche indicazione?
Grazie in anticipo

Non ho letto proprio tutto il tuo messaggio, ma sono reduce da tre
compromessi.
I documenti che citi sono elencati di solito nel compromesso nel senso
che il venditore si impegna a presentarli all'atto del rògito
notarile.
Non sta scritto da nessuna parte che il venditore deve darli al momento
del preliminare. Tra l'altro il venditore dichiara che è tutto
regolare, identifica univocamente l'immobile, eccetera.
Purtroppo per te, non sono obbligati a darti questa documentazione.
Il comportamento dell'agenzia è "da manuale". "Pena la nullità della
proposta" significa che se, per esempio, l'immobile è... abusivissimo,
il venditore non ci rimette nulla e tu ti riprendi il tuo assegno della
proposta d'acquisto. Come puoi immaginare, se ci fosse di mezzo una
caparra sarebbe tutto differente.
Riguardo a "poi controlla il geometra", fossi in te non ci crederei
neanche per un nanosecondo. Ho dalla mia una vera e propria
enciclopedia di esperienze con le immobiliari.
Consigli? Fatti dare i dati dell'immobile (quelli devono stare scritti
sul preliminare) e fatti fare una visura TU. In caso chiedi al Notaio
il quale, visto che lo paghi tu, è di tua fiducia.
A disposizione.
C.