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Titolo: Casa in comproprieta' ed ipoteca

Mia moglie possiede in comproprieta' 1/6 della casa dove vivono il fratello 
(1/6) ed il padre (4/6). Mia moglie vive con me in casa di nostra 
proprieta', in comunione di beni.
Ora il fratello deve chiedere un mutuo bancario dando l'immobile in ipoteca: 
la Banca chiede anche la firma di mia moglie quale comproprietaria per 1/6. 
Dato che non mi fido delle banche, temo che un domani possano aggredire i 
nostri beni in virtu' della firma rilasciata, o comunque che possiamo avere 
accesso al credito "limitato" da questa firma. Ho quindi chiesto a mia 
moglie di "donare" al fratello il suo 1/6 di casa (preferisco cosi', 
piuttosto che farle mettere firme su mutui). Cosa ne pensate? Sono stato 
troppo "previdente"? Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4980eb92$0$848$4faf...@reader5.news.tin.it...

Giuridicamente se si limita a fare il terzo datore di ipoteca, rischia solo 
di perdere la proprietà dell'immobile.
Certo che se invece diventa fideiussore, la situazione sarebbe completamente 
diversa.
La soluzione della donazione mi pare poco praticabile perché usualmente le 
banche non vogliono che i beni ipotecati siano provenienti da donazione, 
soprattutto perché, in questo caso, sarebbe tra fratelli.
Dovrebbe perciò vendere (ancorché formalmente) la sua quota al fratello, ma 
fare questa operazione ha dei costi fiscali che potrebbero essere talmente 
onerosi da non essere giustificati.
Per avere un'idea dei costi, devi ovviamente chiedere al notaio.

 Per avere un'idea dei costi, devi ovviamente chiedere al notaio.
Grazie della risposta.
Si', mia moglie sarebbe il terzo datore di ipoteca.
L'unica fideiussione sarebbe del padre (che ha 4/6) per un importo
esattamente uguale al mutuo concesso (125.000).
Personalmente preferirei che mia moglie vendesse (anche formalmente) la sua 
parte al fratello. Non vorrei che un
domani risultasse mia moglie come terzo datore di ipoteca e quindi le
fossero negati eventuali mutui di acquisto casa. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4981016a$0$834$4faf...@reader5.news.tin.it...

Cmq i tuoi timori mi sembrano esagerati. Scegli un notaio di tua fiducia che 
ti garantisca che tua moglie non rilascerà alcuna fideiussione. 

 che ti garantisca che tua moglie non rilascerà alcuna fideiussione.
Ok, vedro' cosa fare.
Alternativa:
Dato che la casa dove viviamo io e mia moglie (e tre figli) pur essendo
sufficiente per le nostre esigenze e' comunque piu' piccola di quella di mio
suocero e del fratello di mia moglie (che e' invece sovradimensionata per le
loro esigenze ma sarebbe adatta per le nostre in quanto ha un vano in piu'),
sarebbe possibile uno "scambio casa"? Ovvero, noi acquistiamo la loro casa
dando la nostra piu' una somma in contanti, cosi' io avro' una casa piu'
grande e loro con la nostra (ex) casa potranno chiedere un mutuo inferiore
vista la liquidita' rinveniente dalla vendita. Sarebbe fattibile?
Controindicazioni? Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:49815609$0$1123$4faf...@reader1.news.tin.it...

tutto e' fattibile, compatibilmente con la volonta' delle parti !
si tratta solo di accordarsi.
Il mio consiglio pero' e' di lasciare che si occupi di tutto tua moglie...
di solito i parenti non vedono mai di buon occhio mariti o mogli
troppo "intraprendenti" (invadenti)
alberto 

> che ti garantisca che tua moglie non rilascerà alcuna fideiussione.
Il notaio lo ha garantito.
Ha proposto di fare l'atto di mutuo (in quanto gia' pronto) e poi, dopo 
pochi giorni, fare la compravendita della quota di mia moglie (1/6) al 
fratello. In questa maniera a mia moglie non risulterebbe poi iscritta 
alcuna garanzia. 

 ha scritto nel messaggio 
news:498176e2$0$1117$4faf...@reader1.news.tin.it...

Se proprio si deve fare la vendita (ma, ripeto, mi pare del tutto 
inopportuna per le finalità da te perseguite), tanto vale farla prima del 
mutuo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:49815609$0$1123$4faf...@reader1.news.tin.it...

Sì, si può fare. Si tratta di una permuta con un conguaglio in denaro.
L'unica controindicazione sono i costi fiscali. Una permuta, fiscalmente, 
costa quasi come due vendite.
Anche in questo caso, devi chiedere al notaio quanto vi verrebbe a costare. 

 costare.
Avevo valutato una cosa simile tempo fa e mi era stato spiegato che la 
permuta, dal punto di vista legale-fiscale, di fatto non esiste, si tratta 
di una doppia vendita.
Mi confermi quanto mi hanno detto?
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:_ifgl.168097$Ca.3...@twister2.libero.it...

Sostanzialmente č quasi come una doppia vendita, ma la permuta č un 
contratto tipico espressamente previsto e disciplinato dal codice civile. 
Quindi esiste eccome. 

 solo di perdere la proprietą dell'immobile.
Riprendo il thread: il mutuo e' stato sottoscritto, mia moglie figura solo
come terzo datore di ipoteca. Sta di fatto che la Banca ha chiesto anche a
mia moglie la firma per il consenso alla privacy per la trasmissione dei
suoi dati al CRIF (quando leggo questa sigla inizio ad aver paura).
Comunque a breve la quota di casa di mia moglie (1/6 del totale) sarą
venduta al fratello tramite regolare compravendita, cosicche' la casa sara'
2/6 del fratello titolare del mutuo e 4/6 del padre (fideiussore).
Come ho gia' detto la mia preoccupazione e' quella di evitare che il nome di
mia moglie compaia in qualche elenco crif o ispezione ipotecaria come
"persona con mutuo attivo". Puo' bastare questo per stare tranquillo, ovvero
mia moglie compare sul mutuo come terzo datore di ipoteca ed a breve non
sara' comunque piu' comproprietaria dell'appartamento? Oppure, dato che
comunque sul mutuo compare il nome di mia moglie - anche se non piu'
proprietaria dell'immobile o parte di esso - la Banca potra' rivalersi in
futuro su di lei per eventuali spese giudiziarie causate dall'eventuale
mancato pagamento del mutuo da parte del fratello?
Grazie.