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Titolo: Info sulla nuda proprietà

Salve!
Mia zia mi ha intestato la nuda proprietà dell'appartamento in cui vivo
(tenendo per lei l'usufrutto), pagandole un affitto in nero.
Si è comunque premunita inizialmente facendo firmare a me e a mio marito un
contratto di affitto regolare ma mai registrato.
Avrei bisogno di sapere, e premetto che mia zia è proprietaria di altri 2
appartamenti, se lei può
mandarmi via tramite sfratto, dopo aver reso ufficiale il contratto
d'affitto.
Vi ringrazio di cuore per l'attenzione!
LUISA

 (tenendo per lei l'usufrutto), pagandole un affitto in nero.
L'usufrutto è un diritto reale di usare la cosa altrui e di trarne i frutti,
rispettando però la destinazione economica della cosa stessa. Fino
all'estinzione dell'usufrutto, il proprietario è privato della possibilità
di usara la cosa. Il suo diritto, così compresso, prende il nome di nuda
proprietà.
Ciò premesso c'é qualcosa che non torna....
Se tu sei nuda proprietaria del bene e contemporaneamente usufruttuaria sei
proprietaria "assoluta" per cui non vedo che diritti possa accampare....
Tanto meno potrebbe farti sottoscrivere un contratto di locazione non
essendo proprietaria del bene......
Sarebbe meglio che tu spiegassi un po' meglio la situazione in quanto al
momento è un po' assurda....
Ciao ciao

 ha scritto nel messaggio
news:qkXc6.44755$ew1.3...@news.infostrada.it...


d'affitto.
 secondo me non rileva il fatto che voi siate nudi proprietari
 il rapporto tra voi e vostra zia e' lo stesso tra che c'e'
 tra qualunque locatore (zia) e locatario (o conduttore: voi)
 per cui occorre sapere alcune cose in piu'
 questo contratto "regolare" a quando risale ?
 se lo registra, dovra' mettere la data di stipula poco
 prima di quella della registrazione, per cui avete,
 come minimo 4+4 anni prima dello sfratto, poi con
 tutte le garanzie introdotte, la tirate per le lunghe
 ancora un bel po'
 scrivendo mi sono accorto di avervi detto una imprecisione,
 il fatto di essere nudi proprietari rende vana una condizione
 per evitare il rinnovo automatico: i lavori di ristrutturazione
 che devono essere fatti con il consenso del nudo proprietario,
 voi il consenso non lo date ...
 rimangono comunque le altre condizioni per il mancato rinnovo
 una domanda: vostra zia come vi ha intestato il bene ? con
 una donazione ?
 se e'cosi' puo' essere revocata, tralasciando i casi estremi,
 c'e' anche "l' ingiuria grave"  non conosco cosa intenda la
 giurisprudenza con "grave" ma mi pare che la vostra situazione
 sia abbastanza tesa, per cui occhio !
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 d'affitto.
Secondo me avete molto poco da temere. Se ufficializza il contratto di
fitto, vi spetta da quel momento di stare li dentro per 4 più 4 anni, totale
ben 8 anni. Il tutto salvo proroghe, manifestazioni dei centri sociali che
bloccano gli sfratti, eccetera eccetera.
Vostra zia, se voleva essere davvero furba, avrebbe dovuto farvi
sottoscrivere un contratto di comodato gratuito regolarmente registrato,
percependo comunque il fitto in nero, e stabilendo una congrua penale in
caso di non restituzione alla richiesta del bene concesso. In tal modo, ad
una sua semplice revoca del comodato (ad esempio per il mancato pagamento
del fitto) avreste dovuto restituirgli l'immobile prescindendo dalle
italiche regole sui fitti; e se non ottemperavate, vostra zia aveva il
titolo per agire contro di voi e farvi pagare la penale. Per vostra fortuna
non ci ha pensato, credendo di "tutelarsi" col contratto di fitto.
Credetemi, le cose non stanno così. Dormite sonni tranquilli.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:SMBRQ.A10...@venabile.it...

Per la precisione nel mese di dicembre del 1994 io e mia zia siamo andate
insieme dal notaio per acquistare la casa (interamente pagata da lei) e
immediatamente sul contratto d'acquisto abbiamo fatto inserire me come nuda
proprietaria (non ero anora sposata)  e lei come usufruttuaria.(non credo si
tratti di donazione)
Il contratto di affitto compilato ma non registrato risale allo stesso mese
e se si è presa la briga di farcelo firmare è logico che a qualcosa le
servirà.
Dalle risposte che mi avete gentilmente dato mi sono fatta l'idea che se mi
vuole mandare sotto un ponte può farlo benissimo in quanto, come
usufruttuaria ha diritto di decidere a chi affittare l'immobile purché non
ne cambi la destinazione economica.
Non ho capito bene se ho solamente 4 anni oppure 8 di tempo per andarmene ma
a questo punto non ha neanche molta importanza.
Ho voluto chiedere consiglio a qualcuno perché una persona mi ha detto che
la casa me la può togliere solo se ne rimane senza lei (e lei ha altri
appartamenti),ma non ho capito se parlava della proprietà o della
possibilità di abitarci!
Vi ringrazio comunque tutti per avermi aiutato!
                                                                        Ciao
da Luisa!

possibilità di abitarci!
 questo e' uno dei motivi del 4 + 4
 1) ha altri alloggi disponibili [*]: 4 + 4
 2) non ha altri alloggi disponibili [*]: solo 4
 [*] per se' o per parenti, non farmi trascrivere
     l'articolo, non lo ricordo esattamente, comunque
     parenti molto stretti


 ^_^
@ Salve!
@ Mia zia mi ha intestato la nuda proprietà dell'appartamento in cui vivo
@ (tenendo per lei l'usufrutto), pagandole un affitto in nero.
@ Si è comunque premunita inizialmente facendo firmare a me e a mio marito un
@ contratto di affitto regolare ma mai registrato.
@ Avrei bisogno di sapere, e premetto che mia zia è proprietaria di altri 2
@ appartamenti, se lei può
@ mandarmi via tramite sfratto, dopo aver reso ufficiale il contratto
@ d'affitto.
@ Vi ringrazio di cuore per l'attenzione!
@ 
@ 
@ LUISA
it.diritto e' piu' indicato per il tuo problema (followup).


Ciao, e scusami la .... franchezza.