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Titolo: Delibera a danno di alcuni condomini

Ho preso in affitto un negozio in uno stabile composto da negozi e
appartamenti. Ora ho avuto in premio da un mio fornitore un condizionatore.
Ho informato il proprietario e l'amministratore che è mia intenzione
installarlo. La macchina che va installata all'esterno sarebbe posizionata
sulla facciata posteriore dell'edificio al di sopra di alcuni box per auto.
Il proprietario è favorevole, mentre l'amministratore si è formalmente
opposto, avvalendosi di una delibera fatta dell'assemblea nell'anno 2000,
dove è stato stabilito che i negozi non possono installare condizionatori
esterni, mentre gli appartamenti si ( si suppone che possano metterli sul
balcone, che i negozi non hanno). Questa delibera, suppongo, non è stata
accettata da tutti, ma nemmeno impugnata. Mi chiedo: questa delibera che
impone che alcune parti comuni ( facciata dell'edificio ) non possano essere
usate da alcuni condomini è corretta, o viola i diritti di qualcuno ?  Il
fatto che non sia stata impugnata nei 30 giorni, ne determina comunque la
validità anche se toglie dei diritti ? Posso fare qualcosa a riguardo ?
Grazie
Luciano

 validità anche se toglie dei diritti ? Posso fare qualcosa a riguardo ?
se sei comunista  puoi ancora fare qualcosa

 ha scritto nel messaggio
news:ba4k8q$j1f$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Il proprietario del negozio non ha partecipato all'assemblea in cui è stato
deliberata l'impossibilità di installare i condizionatori, ma ha accettato
passivamente la delibera.
Il cortile su cui sorgono i box è condominiale, ed oltre ai box c'è un
giardino per il quale io pago le spese di manutenzione.
Cosa consigli di fare ?

 Cosa consigli di fare ?
se il giardino confina con il muro del tuo magazzino puoi installare il
condizionatore sempre  rispettando l'art 844cc
altrimenti non hai titoli sul terreno
il cortile è condominiale ma se è pertinenza delle abitazioni o area di
manovra per i box
tu non sei proprietario ne di abitazioni ne di box
quindi sei escluso dalla comunione
il giardino è comune anche a te dato che ti fanno pagare la manutenzione (e
questo mi sembra strano)
comunque dato che paghi hai diritti sullo stesso  e in base al 1102 cc
potresti montare il motore
sempre ché non sia rumoroso o appena sopra ci sia una finestra (infatti se
c'è una finestra tu aumenteresti le immissioni di calore al tuo vicino che
potrebbe fartelo togliere)
sarebbe d'obbligo una capatina al catasto per ottenere il progetto
originario dell'intero stabile e una controllata al rogito per verificare le
parti in comune di tua pertinenza

 condizionatore sempre  rispettando l'art 844cc
Si in giardino confina con il muro del magazzino, ed io intendo applicare la
macchina sulla muratura, non sul suolo.
Ciao Grazie

 macchina sulla muratura, non sul suolo.
l'art. 1102cc si richiama per l'occupazione del volume d'aria relativo  al
suolo condominiale
infatti installando l'apparecchiatura lei occuperebbe una parte della
colonna d'aria ricadente su suolo condominiale
se non fosse in comunione non sarebbe possibile occuparla
non si sta parlando di appoggiarsi sul suolo ma del prolungamento in linea
verticale del suolo stesso.
il confine del suo magazzino è definito dalla metà del muro perimetrale,
ogni cm in più è occupazione del suolo condominiale
se lei non ne avesse la comunione sarebbe un abuso
ora se lei accerta che tale suolo ricade in area di cui è titolare in
comunione (e il pagamento della manutenzione ne giustificherebbe tale
comunione) Lei avrebbe titolo per occuparne una parte in osservanza del
1102cc
se invece da accertamenti catastali o da rogito si evincerebbe una sua non
partecipazione alla comunione ma solo un obbligo al pagamento di spese (non
comprendo a che fine) lei non avrebbe nessun titolo e gli altri condomini le
potrebbero intimare di rimuovere subito l'abuso (e questo indipendentemente
da immissioni moleste o altro)