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Titolo: PROBLEMI CON CON AGENZIA IMMOBILIARE

Salve a tutti,
mi ritrovo con il seguente problema:
sono in accordi per acquistare un'immobile con il proprietario ma
attualmente è vincolato 3 mesi con un'agenzia immobiliare,pero' sul
contratto (venditore-agenzia) il proprietario ha specificato che se ad
acquistare l'immobile sono io nulla è dovuto in provvigioni ad
essa,ora mi sono recato in agenzia con il proprietario per far
annullare il contratto ma non ne vogliono sapere perch'è a detta loro
si devono riservare il diritto di chiedere la provvigione se la
vendità non sarà fatta a me........secondo voi mi posso fidare e
procedere all'acquisto?
oppure mi vedro' recapitare il conto dopo qualche mesetto....grazie
molte Riccardo

Davide wrote:
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e non potevi aspettare tre mesi? tanto non la vendeva, in quanto i prezzi
delle case stanno cominciando a muoversi verso il loro vero valore
(mediamente 1/3 di quello attuale).
bastava rifiutare ciascuna eventuale offerta nell'ultimo giorno utile e
venderti la casa il giorno dopo la scadenza del contratto con l'agenzia.

 ha scritto nel messaggio 
news:1152214000.3...@j8g2000cwa.googlegroups.com...
 il proprietario ha specificato che se ad
acquistare l'immobile sono io nulla è dovuto in provvigioni
si devono riservare il diritto di chiedere la provvigione se la
vendità non sarà fatta a me........
Si ma alla fine compri tu o no? 

compro certamente io.... volevo sapere se la clausola scritta sol
contratto agenzia privato ha una effettiva validità..oppure no...
Gascoigne ha scritto:


molte Riccardo
 dipende da come e` scritta la clausola, nel senso che non vedo
 troppi problemi tra venditore e agenzia, mentre qualcosa potrebbe
 (forse) succedere tra l'agenzia e l'acquirente
 l'agenzia non ha obblighi con te, quindi potrebbe chiederti la
 provvigione [*], la clausola dovrebbe essere scritta in modo
 tale da evitare anche questo caso
 potrebbero sostenere che si tratta, nei confronti dell'acquirente,
 di una clusola vessatoria per l'agenzia, per cui andava sottoscritta
 due volte (articolo 1341 del Codice Civile considera vessatorie le
 "restrizioni alla liberta contrattuale nei rapporti coi terzi")
 il fatto che rinunzino alla provvigione del venditore, fa parte
 della normale negoziazione (ex articolo 6 Legge 39/1989) che
 rinunzino anche a quella del venditore integra una "restrizione
 alla liberta` contrattuale ...." ?
 e chi lo sa ? in prima approssimazione direi di si
 [*] pero`, per chiderti la provvigione, proprio in forza del
 fatto che tu sei terzo e non c'entri nulla con quel contratto,
 devono dimostrare che la compravendita si e` conclusa per effetto
 del loro intervento, cosa non vera, anzi, lo stanno ostacolando
 per cui (forse, sto scrivendo di getto) dovresti stare tranquillo
 come vedi la confusione e` grande sotto il cielo
 in attesa di altri e piu` illuminati pareri
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Grazie sabastiano mi scuso per il titolo a caratteri maiuscoli ma è
stato un mio errore dalla gravità come di ci tu....
comunque io concluderei con preliminare domani tra le altre cose la
situazione è complicata dal fatto che l'appartamento è cointestato
dal venditore vivo e la sua ex compagna [non moglie] (defunta) e adesso
in attesa di trascrizione alla figlia...il contratto con l'agenzia tra
l'altro è stato firmato solo dal venditore maschio e non dalla figlia
che diventerà la cointestataria...quindi in teoria l'agenzia ha il
mandoto solo per il 50 %dell'immobile anche se sul contratto è scritto
che chi ha firmato (il maschio) firma anche per gli eredi.......cosa
che mi sà impossibile come validità....
Sebastiano Venabile ha scritto:


 essa
E' possibile che si tratti di una clausola nulla, o annullabile.

che mi sa` impossibile come validita`....
 e` valida, se gli eredi confermano
 se gli eredi (ma non era una sola figlia ?) non confermano
 sono problemi soprattutto per chi ha firmato il contratto
 sottoscrivendo una rappresentanza che non aveva


E' possibile che si tratti di una clausola nulla, o annullabile.
 ci stavamo ragionando: se aggiungi anche un minimo di motivazione,
 il tuo contributo sara` utile


infatti quando ho chiesto di strappare fisicamente il contratto non lo
vogliono fare vogliono solo fare un manoscritto con una dichiarazione
del venditore (solo il proprietario maschio) che dichiara la vendita
che mi farà...dicono per tutelare me ma secondo il mio pensiero solo
per tutelare i loro interessi trovando qualche cavillo per poi farmi
arrivare il conto a casa.....chi è cascato nelle sgrinfie dell'agenzia
purtroppo è un 'anziano (il venditore) di 84 anni che fatica a capire
bene le cose in quanto contadino e con poca istruzione anche se molto
in gamba e diglitosa persona.....bisogniosa di aiuto non di
truffe...lui quando ha firmato con l'agenzia era convinto di aver già
venduto a me aveva scambiato il mandato di vendita con un
preliminare..sinceramente mi fà anche un po' pena quasi come se fosse
mio nonno e vederlo inmezzo a gente senza scupoli mi dispiace.....
Sebastiano Venabile ha scritto:


mio nonno e vederlo inmezzo a gente senza scupoli mi dispiace.....
 beh detta cosi` ci sta la cincovenzione di incapace
 ma non ti conviene tirarla fuori, se e` incapace lo
 sara`  anche quando ti vendera` la casa
 forse e` meglio che fai un preliminare per atto pubblico,
 cioe` dal notaio, lo trascrivi e ne mandi una copia
 all'agenzia dicendo di cessare dal ricercare acquirenti
 in quanto l'immobile lo acquisterai tu
 naturalemente l'invio devi farlo a nome del venditore,
 evita di avere rapporti con l'agenzia, il contratto e`
 tra di loro
 poi, quando sarei a posto con la successione, e farai
 l'atto di compravendita, gli mandi anche quello (sempre
 a nome del venditore)


Esiste un contratto con l'agenzia.
Ok. Bene. Il contratto si rispetta.
Esiste una clausola nel contratto che se il compratore sei tu l'agenzia 
rinuncia alla provvigione.
Ok. Bene. Il contratto si rispetta.
Che diritto hai tu di chiedere di strappare il contratto per la paura che 
questi non venga poi rispettato?
Ok. Il contratto si rispetta e non si strappa.
Se l'agenzia strappasse il contratto come farebbe ad incassare quanto gli e' 
dovuto nel caso che a comprare sei tu per finta ed in realta' un altro o 
subito un altro?
Tu ti vuoi tutelare cosi' tanto di un diritto che hai da spogliare l'agenzia 
di ogni suo diritto.
Non e' affatto giusto anche se qualche benemerito ottuso nel thread sostiene 
altro.
Ciao 

  il tuo contributo sara` utile
Trattandosi presumibilmente di una clausola vessatoria nei confronti
dell'agenzia, dovrebbe essere stata esplicitamente approvata con doppia
firma dall'agente immobiliare.

Ok....... oggi procedo con 2 preliminari di vendita uno per il
venditore con contratto agenzia e uno con la parte ereditaria
dell'altro 50 % e speriamo bene vi faro' sapere come andrà....se
ripensando avete news postate vene saro' grato grazie a tutti ancora...
Gian Carlo ha scritto:
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
 grossomodo e` quello che pensavo, con molti dubbi, pero`
 non mi pare che sia liquidabile velocemente come fai tu
 primo: il mediatore ha diritto alla provvigione ?
        cioe` il contratto si e` concluso per effetto del
        suo intervento ? certamente no, quindi il suo diritto
        nasce dal contratto di esclusiva
        puo` questo contratto obbligare terzi al pagamento ?
        atteso che non si tratta di provvigione ex 1755 cc
 secondo: e` vessatoria ? forse
          pero` si tratta di un modulo (il solito schifido
          modulo d'agenzia) predisposto dall'agenzia e
          obbligatoriamente depositato alla Camera di Commercio
          ex quarto comma dell'articolo 25 della Legge 39/89
          una clausola aggiunta al modulo si puo` ben sostenere
          che sia stata specificamente approvata (altrimenti
          perche` l'ha aggiunta ?) come richiesto dall'articolo
          1341 cc per le clausole cosidette vessatorie
          per contro le clausole dubbie si interpretano contro
          chi le ha predisposte
          cosi` dice la legge "chi le ha predisposte" (articolo
          1370 del Codice Civile), non contro chi ha interesse
          in quella clausola
          e` pensabile che un signore, non acculturato, di 84 anni
          abbia dettato le parole della clausola ? oppure abbia
          genericamente espresso un dubbio e l'agente (professionsta,
          al fine dei rapporti contrattuali tra cliente e professionista)
          l'abbia tranquilizzato predisponendo quella clausola
          ora l'agente ci viene a dire che e` vessatoria contro di lui ?
 quindi, mi pare che i profili da esaminare sia molti e non
 sia possibile dare risposte definitive


ripensando avete news postate vene saro' grato grazie a tutti ancora...
 beh, la prima cosa che mi viene in mente e` che e`
 abbastanza rischioso fare due preliminari distinti
 se uno lo rispetta e l'altro no ti ritrovi con mezza casa,
 anzi meta` della proprieta` indivisa, che te ne fai ?
 ti rinnovo il consiglio di un paio di post fa, fai un
 preliminare unico da un notaio e notificalo all'agenzia
 (cioe` fallo notificare dal venditore all'agenzia)
 se l'agenzia ha qualche diritto, il fatto di dividere i
 preliminari non glielo toglie, se non li ha, il fatto
 di farne uno unico non glieli da`


Ok. Il contratto si rispetta e non si strappa.
 infatti, pero` ha ben diritto di chiedere di
 risolvere il contratto, la controparte ha ben
 diritto di negare la risoluzione
 e ha fatto male, perche`, come ho gia` detto, meno
 rapporti ha meglio e`: gli conviene sostenere che
 quel contratto non lo riguarda, come non lo riguarda


  sia possibile dare risposte definitive
Sono d'accordo: infatti mi sono espresso in forma dubitativa...