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Titolo: Successione al contratto di locazione in caso di decesso dell'intestatario

Torno su una quesito che ho gia posto
all'attenzione di questo gruppo il 29 luglio
dello scorso anno, perche' non mi e' stata
data allora una risposta chiara, solo un richiamo
all'articolo 6 della legge 392 del 1978 (equo canone);
che io non riesco ad interpretare correttamente.
Il caso: nucleo familiare di 4 persone, marito e
moglie in regime di comunione dei beni e due figli legittimi,
tutte le persone sono conviventi nella medesima
abitazione come risulta anche dallo stato di famiglia.
 Tutte le persone sono maggiorenni e capaci di
intendere e volere. L'abitazione in cui tutti vivono
e' locata con regolare contratto di abitazione,
intestato esclusivamente ad un solo coniuge. Il contratto
richiama in uno dei suoi articoli espressamente
la legge 392 del 1978 in caso di successione
per morte del conduttore.
 Chiedo: alla morte del coniuge, succede al
contratto l'altro coniuge al 100%, oppure anche
i figli conviventi ? Se si, con quali  diritti ? (o quote)...
 Ho insistito perche' sto passando un brutto momento.
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio 
news:ihm1bm$2kv$1...@news.albasani.net...

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso abitativo, allorché 
venga a morte il conduttore gli succedono nel contratto, a norma dell'art. 6 
della L. 27 luglio 1978, n. 392, gli eredi ed i parenti affini con lui 
abitualmente conviventi, sia nell'ipotesi in cui il defunto fosse l'unico 
titolare del contratto, sia nell'eventualità che lo stesso fosse contitolare 
con altri del rapporto stesso.(non ci sono quote da spartire!)
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 rapporto stesso.(non ci sono quote da spartire!)
    Quindi diciamo che tutti i conviventi succedono al contratto
 d'affitto quando l'intestatario del medesimo muore.
    Ma il punto cruciale per me non e' ancora risolto.
    Per esempio quando c'e' da rimborsare spese di
  manutenzione ordinaria, quando c'e' da pagare la
  propria quota dell'affitto al locatore: in quale
  misura devono per legge contribuire i coeredi ?
   Per questo ho tirato in ballo la questione delle
  quote nel contratto d'affitto.
    Anche se la situazione che sto vivendo e' ben
   diversa, devo sapere se in veste di coerede del coniuge
   defunto sono titolare di diritti/doveri sulle questioni
   e gli interessi che gravitano sull'immobile.
    Perche' mi sto valutando l'oppurtunita di andare da
   un avvocato; se non ho alcun diritto manco di vado.
   La ringrazio molto


se abitano tutti dovranno pagare tutti... la quota non esiste...
e' una normale famiglia in cui si contribuisce secondo possibilita'
etc... ovviamente in base a chi abita in casa.
alberto 

 e' una normale famiglia in cui si contribuisce secondo possibilita'
   La mia non e' famiglia normale ma un vasca popolata da squali
  e pescecani. Tanto per dirne una, ieri sono venuti a fare
  un sopralluogo dell'immobile in cui vivo i vigili del fuoco;
  rilasciando un verbale in cui tra varie cose, hanno posto
  il divieto di usare l'impianto a gas (riscaldamento e cucina).
   Hanno pure transennato 1/3 dell'immobile, e sono in
  attesa di decisione da parte del Dirigente del settore edilizia
  del mio Comune.
   Se io ho dei diritti su questo immobile, potrei direi
  anch'io la mia in questi frangenti, invece che lasciare
  fare ai pescecani. Grazie di nuovo.

 ha scritto nel messaggio 
news:ihma4j$fh1$1...@news.albasani.net...

Sono perfettamente d'accordo con Alberto.
Il debito riferito alle spese condominiali non è un debito ereditario (con 
conseguente automatica divisione tra i coeredi) ma un debito relativo alla 
comunione ed in relazione alla quale vi è la solidarieta' tra comproprietari 
, anche se è sempre  il coniuge superstite che continua a rappresentare il 
nucleo familiare di fronte al locatore.
Tanto per farti un esempio : In caso di sfratto questo dovrà avvenire nei 
confronti del coniuge del defunto conduttore.


 ha scritto nel 
messaggio news:ihmd9i$h71$1...@adenine.netfront.net...

ERRATA CORRIGE:
solidarietà tra i coeredi. 


 confronti del coniuge del defunto conduttore.
   In caso di sfratto quindi la titolarita' del contratto va
  al 100% sul coniuge superstite. Invece le spese legate
  all'immobile alla comunione familiare (affitto, manutenzione ordinaria ecc...),
  quindi ricadono su tutti i membri conviventi della famiglia.
   Mi pare una situazione piuttosto discutibile.
   Se per esempio il coniuge decide di non pagare piu' l'affitto
  intascandolo per se', il proprietario attivera' la procedura di
  sfratto nei confronti del coniuge inadempiente. Ma questa inadempienza
  del coniuge ricade anche sulle spalle dei figli; che invece ligi
  ai propri obblighi di legge hanno sempre dato al genitore superstite
  la loro quota per pagare l'affitto. Ma gli esempi possono essere
  adesso infiniti; dove il coniuge pare avere al 100% diritti sull'immobile,
  e invece i figli solo doveri: pagare sempre, senza poter discutere
  le scelte scellerate compiute dal genitore.

> confronti del coniuge del defunto conduttore.
  Ho deciso di andare un avvocato per chiarire la
  questione della successione nel contratto di locazione
  in caso di morte di uno dei coniugi, causa difficolta
  interpretative dell'articolo 6 della Legge 27 luglio 1978, n°392
  Se l'articolo recita:
"In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi
ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi"
  Io non leggo una precedenza di diritti che si trasferiscono interamente
  al coniuge superstite escludendo i figli. Che forse puo' esserci in
  regime di comunione dei beni vigente alla data di stipula
  del contratto di locazione; ma l'art. 6 mi sembra intenda
  disciplinare diversamente.
  Poi c'e' l'art. 1614 del codice civile, dove si parla di eredi,
 senza nemmeno tirare in ballo il coniuge
Art. 1614
Morte dell'inquilino.
[I]. Nel caso di morte dell'inquilino, se la locazione deve ancora durare per più di
un anno ed è stata vietata la sublocazione, gli eredi possono recedere dal contratto
entro tre mesi dalla morte.
  Insomma dalle risposte che ho avuto in questo NG, viene ribadita
  la solidarieta' tra i membri della famiglia disciplinata da codice civile.
  Ma non si e' entrati nel merito dell'art. 6 della legge equo canone.

  Ma non si e' entrati nel merito dell'art. 6 della legge equo canone.
   Concludo il discorso, se ancora a qualcuno interessa.
   L'avvocato a cui mi sono rivolto mi ha detto che alla
  successione del contratto si applica l'articolo 6 della
  legge equo canone (che e' espressamente richiamato nel mio
  contratto di locazione). Che  va interpretata nel senso
  che tutti i coeredi conviventi con il defunto conduttore
  hanno pari diritti e doveri; i diritti non li detiene
  solo il coniuge superstite.
    Se per esempio i coeredi non comunicano al locatore
  la morte del conduttore, e quest'ultimo manda la disdetta
  del contratto per finita locazione solo al defunto conduttore;
  la disdetta non e' valida, e automaticamente il contratto
  si considera prorogato. Perche' la disdetta deve essere
  posta a conoscenza a tutti i coeredi conviventi.