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Titolo: Problemino di confini

Salve.
E' la prima volta che scrivo qui, e spero che non sia OT.
Il mio problema: Tempo fa, io e i miei fratelli/sorelle abbiamo ricevuto in
eredità un terreno indiviso di circa 1.4 ettari. Legalmente, l'intestazione
riguardava me, mio fratello, e due nostre sorelle. In realtà, però, per
precedenti accordi verbali si era deciso che a me spettassero i 3/4 e a mio
fratello 1/4, col suo diritto di passare dal cancello che ricade nella mia
proprietà. Questo, almeno sino alla mia morte, perché poi i nostri figli non
dovranno aver problemi, e gli eredi di mio fratello si apriranno un cancello
nel loro terreno. Infatti la parte di mio fratello è confinante con strada
pubblica.
Fin qui tutto bene, ho dato l'incarico a un geometra per fare il
frazionamento. Io, mio fratello e il geometra abbiamo stabilito dove ubicare
i nuovi confini, e il frazionamento è stato approvato.
Ora, al momento di andare dal notaio, per poter intestare ciascuna parte a
chi di competenza, mio fratello si è tirato indietro, perché vuole il
diritto di passare per sempre.
Io così non ci stò, e per ora abbiamo rimandato l'atto in attesa di accordo.
Le mie domande:
1) posso, a spese mie, recintare la mia parte di terreno, secondo quanto
indicato nel frazionamento? Oppure è un abuso, visto che i due nuovi
terreni, originati da quello ereditato, sono intestati ancora a tutti i
fratelli/sorelle? Io credo di agire nel giusto, perché una rete metallica
non ruba niente a mio fratello....... però, per sicurezza ditemi voi.
2) le spese del geometra per il frazionamento, e quelle del notaio per
l'atto, secondo voi si devono dividere in proporzione alle parti in cui si è
diviso (cioé metà io e metà mio fratello), oppure in proporzione
all'estensione dei terreni (cioé 3/4 io e 1/4 mio fratello)?
Grazie mille a chi ha avuto la pazienza di arrivare a leggere sin qui e mi
vorrà rispondere!
Gianni.

 non essendoci stata la divisione e la specificazione dei confini.
Dunque, la divisione non c'è ancora stata, però..... è stato approvato un
frazionamento, di cui il geometra mi ha dato una copia per fare l'atto, in
cui è riportata una linea che divide le due parti. Nonostante questo, a
quanto lei mi ha fatto capire, non posso chiudere la mia parte solo perché
manca l'atto notorio. Giusto?
Grazie per la risposta.
Gianni

 manca l'atto notorio. Giusto?
Il frazionamento deve essere il frutto di una divisione fra tutti gli
interessati ,
cioè tutti gli eredi della proprietà del bene indiviso.Il problema non
sarebbe,
credo ,tanto l'atto notorio che serve per la trascrizione nella
conservatoria
quanto il suo escludere arbitrariamente da una proprietà comune gli altri
eredi.
Andate tutti dal notaio e accordatevi per il meglio; successivamente lei a
buon diritto
apporrà le recinzioni di confine sulla proprietà che risulterà sua dalla
divisione.
Questo per sommi capi ritengo sia il problema;consulti il notaio prima di
fare alcunchè.
Spero di esserle stato utile e la saluto cordialmente.


all'estensione dei terreni (cioé 3/4 io e 1/4 mio fratello)?
 non capisco, tutto e' diviso secondo 1/4 e 3/4, da dove salta
 fuori la meta' ?
 comunque direi che le spese vanno divise per 1/4 e 3/4
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

vorrà rispondere!
non ti preoccupare, se ne vedono di peggio........:-))

> lei non può esercitare il ius excludendi omnes alios
.......ma secondo te uno che chiede consigli sul NG capisce che cosa
significa *ius excludendi omnes alios*?
oppure deve andare da un avvocato per farselo spiegare? 
(ti ricordi il brano dei Promessi Sposi in cui  Renzo parla con Don
Abbondio? e il brano di Renzo con Azzeccagarbugli?)
Amichevolmente.............:-))

 ha scritto nel messaggio
news:3a9422c1...@news.tin.it...

beh, il fatto che sia a digiuno di diritto non significa che non possa
sapere
un po' di latino...è anche intuibile il significato.In quanto al
personaggio,
ma non è assolutamente una polemica personale e quindi mi perdonerai,
dell'azzeccagarbugli sta a noi "seppellire" questa nefasta equazione
legale= iniquo. Quella frase latina coglie l'essensa del diritto di
proprietà
meglio di ogni altra cosa e non è un artificio logico.Anche se la persona
che scrive
qui non ha competenze è giusto che riceva un aiuto un minimo
corretto;altrimenti
raccontiamo la favola di cappuccetto rosso e via.....:-))
Amabilmente
