Newsgroup: it.diritto
Titolo: Nullità del contratto di locazione ex art. 79.

Tizio proprietario cede in locazione ad uso commerciale a sempronio un 
immobile di sua proprietà con regolare contratto 6 + 6 debitamente 
registrato (anteriormente al 2004).
Dopo 3 anni, per diversi motivi, concludono un nuovo contratto avente ad 
oggetto i medesimi locali sempre 6 + 6 con un modesto aumento di 200 
euro mensili e viene anche questo debitamente registrato.
In vista della scadenza del SECONDO esennio il proprietario invia 
disdetta regolarmente 15 mesi prima. Il conduttore afferma che il 
secondo contratto è nullo per violazione dell'art. 79 della legge 
sull'equocanone.
Che ne pensate?

Che ne pensate?
=?ISO-8859-1?Q?=E8 nullo?
Secondo me =?ISO-8859-1?Q?=E8 valido.
Margherito.

Che ne pensate?
=?ISO-8859-1?Q?Nullit=E0_del_contratto_di_locazione_ex?==?ISO-8859-1?Q?_art=2E_79=2E_?=
=?ISO-8859-1?Q?=E8 nullo??=
Secondo me =?ISO-8859-1?Q?=E8 valido.?=
Margherito.


 Il contratto di locazione ad uso diverso si caratterizza per due aspetti
 fondamentali che lo differenziano da quello ad uso abitativo: maggiore
 durata e libertà di determinazione del canone.
 Pertanto il conduttore tira in ballo "l'equo canone" impropriamente e
 quindi il secondo contratto è perfettamente valido.
 w 

 Che ne pensate?
Che è una cazzata.


Reflex79 è ora fan di Gonzalo Pirobutirro. :D

 Reflex79 è ora fan di Gonzalo Pirobutirro. :D
si, basta che non gli fai però domande difficili :-) 


in che senso?

 in che senso?
Il senso è che non ha niente di utile da fare e quindi si sfoga cercando 
di provocare gli altri, non sapendo che un filtro del programma impedisce 
il download dei suoi post


ok sei il mio mito lo stesso.
non credo però che posso scrivere una cosa del genere nella memoria :P
Sebbene corrobori l'idea che ho avuto di primo acchitto.
Il dubbio mi è venuto perché l'eccezione è stata avanzata da un 
cassazionista scafato, o almeno presunto tale...

"Reflex79" <cast...@ELENASPAMinwind.it> ha scritto nel messaggio 
news:NJ6rn.39613$Ua....@twister2.libero.it...

secondo me tirare fuori adesso storie sul secondo contratto non ha senso.
Ovviamente immagino che si parli di secondo esennio del contratto nuovo.
Ricordo solamente che il conduttore, in linea di massima, ha il diritto
alla "buonauscita" se l'attivita' esercitata era una attivita' aperta al 
pubblico.
alberto 

 cassazionista scafato, o almeno presunto tale...
Imho ti devi porre due domande:
1) se il contratto di locazione originario avesse contenuto fin da 
subito una clausola di "aumento" a partire da una certa data, tale 
clausola sarebbe valida o no?
2) cambia qualcosa se tale pattuizione, invece di essere inserita in una 
clausola, venga invece inserita in un contratto autonomo modificativo 
del precedente?



Pensavo si trattasse di chiacchere in libertà e precontenzionso, e non di 
dialettica processuale in contraddittorio.
Solitamente nella tua situazione ci si difende sostenendo che il secondo 
accordo ha natura di novazione.
Inoltre considera che la commisurazione degli importi della pigione 
secondo "l'equo canone" è stata abrogata con la L. 431/1998.
Per il resto puoi anche dimostrare - se vi sono i presupposti di fatto - 
che il nuovo importo della pigione è congruo rispetto all'immobile o che 
comunque coincide con l'aumento ISTAT che sarebbe stato dovuto in forza 
del primo contratto.


lui dice così perchè l'ho colto in fallo su due risposte e se l'è presa con 
me
l'intelligenza delle persone sta nel capire quando e dove si è sbagliato e 
non invece difendendosi dando del troll agli alti come il suddetto 
personaggio ha fatto
tutto qui
 

 pubblico.
si ne sono consapevole.
Lui vuole restare altri 3 anni e chiedere indietro l'equivalente delle 
200 mila lire a suo modo di vedere corrisposte senza titolo chiaramente 
io contrasto questa tesi

 del precedente?
beh io vorrei sostenere che il secondo contratto, essendo totalmente 
nuovo, "abroga" quello precedente.
Ho trovato qualche sentenza di cassazione che parla di recesso 
consensuale per fatti concludenti proprio in materia di contratti di 
locazione.
In effetti a ben pensarci controparte non ha citato uno straccio di 
sentenza a sostegno della sua tesi

 del primo contratto.
uhm buona argomentazione in punto di fatto :P
Anche se volevo controdedurre in termini giuridici.

 Anche se volevo controdedurre in termini giuridici.
Per esperienza ti consiglio di non avvitarti su alchimie complicate e 
scalate di specchi: i giudici non amano prendersi la responsabilità di 
darti ragione con provvedimento decisorio su baroccherie varie.

 darti ragione con provvedimento decisorio su baroccherie varie.
cmq anche con gli aumenti istat non riesco a coprire la variazione se 
non parzialmente, credo di giocarmela solo sulla successione fra 
contratti e sull'eventuale effetto novativo.
Grazie della dritta!