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Titolo: Avrei bisogno di un parere giuridico

Buongiorno. Sono nuovo di questo gruppo, avrei bisogno di un parere
esperto.
Ho da poco preso in affitto un locale d'affari, appena finito
l'allestimento, pronti all'apertura si è rotto un tubo d'acqua del
soffitto allagandomi il locale con il relativo arredamento (computer
stampanti etc). Essendo lo stabile in cui mi trovo gestito da un
amministratore mi sono rivolto a lui. Tramite perizie è risultato che
il tubo rotto era all'interno del muro quindi di competenza dello
stabile e non dell'inquilino del piano di sopra.
Tutto questo è successo i primi di settembre. A oggi ho visto solo i
muratori che sono venuti a spaccare il soffitto per rimettere a posto
le tubazioni (e mi hanno sporcato tutti i muri e i pavimenti), un
pittore che ha ridipinto il soffitto di un colore diverso da quello
precedente e che quindi stona, e l'elettricista che ha verificato
l'impianto d'illuminiazione. Non mi sono stati ancora risarciti i
danni e io non ho ancora aperto l'attività. Ho macchie di umidità sul
soffitto, i muri macchiati e non ho ancora riacquistato il materiale
danneggiato.
Ho pagato l'affitto di settembre. Non vedendo risposta alcuna alle mie
richieste verbali (telefonate) per un veloce risarcimento non ho
pagato l'affitto di ottobre e quello di novembre. Venerdì mi è
arrivato un sollecito di pagamento da parte dell'aministrazione. Io
potrei anche pagare ma non mi pare giusto che io devo aspettare i loro
porci comodi e ritrovarmi poi con il locale con dei lavori da fare e
loro devono prendere i loro soldi ad ogni scandenza d'affitto.
Ad una telefonata mi è stato risposto dalla segretaria che me la devo
vedere io l'assicurazione io le ho risposto che per il prossimo
affitto chiederò loro di andare a prendersi i soldi dai miei cilenti
morosi.
Quanta ragione e quanto torto ho?
Nei mesi in cui il locale è stato inagibile ho diritto di non pagare
l'affitto e magari anche di chiedere il rimborso per mancata apertura?
Saluti
F.V.

 esperto.
Immagino che l'idea di consultare un avvocato (magari, chessò, prima di 
sospendere il pagamento del canone) non ti abbia neppure sfiorato 
l'anticamera del cervello, eh?
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 l'affitto e magari anche di chiedere il rimborso per mancata apertura?
         Se per negligenza del locatore puoi trattare con lui!
          ciaofelix:-)

On 12 Nov, 18:15, "Tex29" <tex...@address.invalid> wrote:

Sinceramente no. Non ho idea della parcella di un avvocato, ma
sicuramente non ho assolutamente voglia di sobbarcarmi anche questa
spesa.
Insomma come un pollo devo pagare sempre e comunque ma se devo
prendere i soldi devo aspettare i comodi degli altri e stare zitto.

           ciaofelix:-)
Negligenza intendi ritardi nei pagamenti e nella rimessa in agibilità
del locale?
Grazie.
F.V.

 del locale?
         Fino ad ora sono tutte parole e niente di scritto, da ora in
poi formalizza
      i contatti per dimostrare la loro negligenza.
         ciaofelix:-)

 prendere i soldi devo aspettare i comodi degli altri e stare zitto.
Puoi aspettare i comodi degli altri, o dar mandato a un avvocato di 
recuperare il credito.
Anche qui, sono scelte imprenditoriali di costo/beneficio.
