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Titolo: comportamento agenzia immobiliare

Salve a tutti, volevo portare a vostra conoscenza il mio caso ed aver un
consiglio.
Volevo acquistare un appartamento a Bosisio Parini (Lecco) , la proposta
d'acquisto parla  di "appartamento sito al piano terra composto da ingresso
soggiorno/cottura bagno, camera e ripostiglio, con veranda e giardino di
proprietà oltre cantina al piano seminterrato"
Tra le note compaiono : "salvo accettazione parte venditrice" , "salvo
accettazione mutuo" "tale proposta s'intende con il parquette della camera
così com'è" .
 Prezzo 108.000 euro, proposta firmata da me e firmata dal proprietario
(senza contraccettazione) il 04/02/2005. con scadenza il 19/02/2005.
La proposta non è compilata in tutte le sue parti, come ad esempio quella
relativa alle provvigioni, e nelle parti vuote non c'è nessun segno di
annullamento.
La camera e il ripostiglio non presentano finestre, ma aperture (chiamate da
loro bocche di lupo) che danno su un cantinato,  anch'esso senza finestre.
L'incarico per l'ottenimento del mutuo era mio presso la mia banca.
Al momento di dover chiedere il mutuo chiedo l'atto di provenienza sul quale
c'è scritto:
"appartamento al piano terreno composto da un vano oltre servizi con annessa
cantina al piano seminterrato " con prezzo d'acquisto a corpo di 65.000.000
di vecchie lire.
Il tutto risale all' 11 agosto 2001.
A quel punto chiedo la perizia per la mia banca, su mia indicazione verbale,
doveva essere un po' sopravvalutata per giustificare l' 80% concesso dalle
banche normalmente.
Dopo circa 20 giorni, scaduta quindi la proposta, l'intermediario mi chiede
al telefono se il venditore poteva incassare l'assegno, io verbalmente e
ingenuamente, convinto ancora di prendere quella casa, dico di si e il
venditore incassa.
Arriva la perizia, totalmente inventata, valore stabilito 150.000 euro (per
un pseudo-bilocale accatastato come mono senza finestre in provincia di
Lecco???), metri quadri e valore al metro inventati, senza piantina e senza
schede catastali (il catasto di Lecco è lento, questa la motivazione).
A quel punto tiro lunghi i tempi, dicendo che la banca non mi dava le risp
per il mutuo, perchè inzio a riflettere sulla casa... e decido di non
prenderla.
In questi giorni telefono all'agente immobiliare e dico che la banca mi ha
rifiutato il mutuo per riavere la mia caparra, lui dispiaciuto non si oppone
più di tanto e mi dice che se porto lì un foglio dove la banca attesta che
il mutuo è stato rifiutato mi fa riavere i soldi. Aggiunge però che ci
sarebbe da pagare la perizia.
Ora, il mutuo in realtà è stato accettato, e quindi quel foglio non lo posso
avere, il mio direttore forse me lo farebbe perchè ho ottimi rapporti, ma
non vorrei fare nulla di falso.
Queste le mie domande : di fronte a :
*  Una proposta scaduta
*  Una proposta non compilata correttamente
*  Una proposta non contraccettata da me.
*  Un incasso dell'assegno illegittimo, perchè essendo la proposta vincolata
al mutuo, ci voleva la delibera per permettere all'agente di consegnare
l'assegno e al venditore di incassarlo
*  Una proposta incongruente con quanto andavo ad acquistare (bilocale /
monolocale con ripostiglio)
*  Una perizia firmata da un geometra evidentemente falsa.
Posso svelare tutto all'agenzia immobiliare (il mio ripensamento e non il
mutuo rifiutato) e in base dei fattori di cui sopra chiedere la restituzione
dei miei soldi?
Posso rifiutarmi di pagare una perizia falsa e incompleta (un lavoro anche
se non servito va pagato, ma un foglio di carta con 10 righe di descrizione
della casa e quotazione non mi sembra essere un lavoro completo... pure
false poi.. )?
grazie a chiunque mi chiarirà le idee...

 grazie a chiunque mi chiarirà le idee...
Teoricamente dovresti ora acquistare la casa..Praticamente potresti fare in 
questo modo, paghi la perizia (qui al sud costa sui 150 euro-200 euro) e 
porti una lettera firmata dalla banca nella quale falsamente ti negano il 
mutuo. Potresti fare una cosa ancora meglio.. (l'agenzia.. ti costringerà a 
comprare la casa.. ricordati.. non fidarti), una bella perizia da un tuo 
tecnico di fiducia.. che valuterà la casa 80 mila euro... vai da n'altra 
banca.. che ovviamente ti boccierà la richiesta di mutuo. Porti la richiesta 
di mutuo.. bocciata.. e fai le cose fatte per bene:) All'agenzia.. dici 
semplicemente "visto che la casa mi piace molto.. e la vorrei comperare.. 
ora chiedo a st'altra banca il mutuo speriamo bene.." almeno loro non 
sospettano di nulla!:). Non prendere come oro colato queste cose però.. sono 
solo mie idee ;)