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Titolo: Domande su contratto di Agenzia

Nel contratto che ho siglato con una agenzia immobiliare, c'e' la clausola 
che qualora io presenti
un acquirente mi verra' ridotta la commissione di intermediazione, nel caso 
si perfezioni la compra-
vendita.
1ma Domanda: Se io presento un interessato, costui dovra' pagare le 
commissioni all'agenzia x poter fare l'acquisto? Costui non ha dato alcun 
mandato all' agenzia x l' acquisto.
2da Domanda: Se io trovo un acquirente, sconosciuto all' agenzia, lascio 
decadere il contratto di
agenzia, e dopo vendo a costui. L' Agenzia puo' avanzare pretese?
Grazie e saluti. 

agenzia, e dopo vendo a costui. L' Agenzia puo' avanzare pretese?
 Tutti questi dubbi non sarebbe meglio farseli venire _prima_
 di sottoscrivere i contratti ? Dopo serve a poco
 Comunque, per risponderti secondo la mia opinione: a meno di
 particolari clausole, piu` o meno vessatorie (o, addirittura,
 piu` o meno illecite) non potrebbe, o meglio, secondo me non
 potrebbe avanzare delle pretese fondate
 Pero` se nel frattempo che aspetti la scadenza trovano un
 acquirente per un cifra non inferiore a quella indicata
 nell'esclusiva, devi vendere: se non lo fai il contratto
 standard prevede comunque il pagamento dell'intera provvigione
 (ci dovrebbe essere anche nel tuo)
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 (ci dovrebbe essere anche nel tuo):
VENDO, e ci mancherebbe!!!
Concludo: x coloro che si rivolgono a me, al di fuori dell' Agenzia, posso
dire:
1. potete aspettare? SI. Non fatevi vedere dalla tale Agenzia. Se non vendo 
entro
la tal data, apro con Voi trattative dirette.
2. non volete aspettare? Vi presento all' Agenzia e <fatevi cucinare>,
lo dico scherzosamente, forse l' agenzia potrebbe anche fargli una 
commissione un
pochino scontata, ma ho dubbi.
Se e' cosi' come dico, sarei soddisfatto delle risposte, grazie
Ciao.

2. non volete aspettare? Vi presento all' Agenzia
 Non si tratta solo di aspettare, c'e` anche il rischio
 che l'agenzia trovi un acquirente e loro perderebbero
 l'affare
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una commissione ridotta.
 In pratica cambia poco, ma, secondo me, cio` che dici non e` corretto
 1) Il mediatore ha diritto alla provvigione _SE_ intermedia
 2) Tu conosci gia` il venditore, anzi lo "presenti" (hai usato
    queste parole) al mediatore
 3) Quindi il mediatore non intermedia e quindi non ha diritto
    alla provvigione
 4) Pero` il mediatore ha con te un contratto di esclusiva, tu
    non gli consenti di eseguire il suo lavoro (cerchi o inciampi
    da solo sui clienti), il mediatore ha organizzato il suo
    lavoro per nulla ed e` prevista una penale per questa eventualita`
    (come e` prevista se trova un acquirente ma tu cambi idea e non
    vendi piu`, non c'e` intermediazione perche` non c'e` l'affare,
    ma devi comunque pagare l'agenzia: cos'e` se non una penale ?)
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a volte non si capisce cosa vuol fare la gente, ... da grande!
Alcuni interessati hanno ben saputo la mia volonta' di vendere
ma ... hanno aspettato che andassi all' agenzia x esplicitarsi.
Ora, i signori, se non vogliono pagare la commissione, possono
anche stare alla larga ed aspettare!! E' chiaro e ovvio che se l' agenzia mi 
passa
un cliente, a loro sfuma l' acquisto sotto il naso!
Allora? ... Questo puo' succedere, ... che non lo sapevano?
In+, se io avessi aspettato altri 2 mesi, chi mi dice che si
sarebbero fatti vivi? ...ve' ...ve'...ve'...
Grazie e chiudo x le risposte e le verifiche.
Ciao.

il naso!
 Loro avranno indugiato troppo, ma  tu perche` hai
 consentito l'esclusiva ?
 Non mi dire perche` altrimenti l'agenzia non avrebbe
 preso l'incarico, di agenzie ce ne sono tante ...
 Se non avessi pattuito l'esclusiva l'avresti potuta
 vendere a chi volevi e quando volevi
 Ciao, Mario


xche' nella zona (piccola) le 4-5 agenzie viaggiano in esclusiva.
Io sono alquanto distante e non posso intermediare, se no
l'avrei (forse) gestito direttamente.
Poi...si poteva fare di tutto e di piu'.
Il mio thread e' nato a seguito di contatti diretti e allo
storcere del naso del passaggio da agenzie, niente di+,
son convinto di aver fatto bene.
Ora aspetto: se mi chiamano e' x concludere e non
x perdere tempo. La commissione si paga x questo.
Sono c...i loro trovare il cliente. Una 10na di anni fa',
x un'altro immobile, mi proponevano vendite a valori
ridotti sul prezzo (giusto, nel range alto) che avevo
in contratto. Gli dissi di <lavorare e rimboccarsi le
maniche>, proprio cosi'! Pochi giorni prima della fine
del contratto arriva un telegramma dove dicevano di
aver trovato il cliente al prezzo richiesto. Ok, il cliente
mi diede 100.000 lire di caparra confirmatoria
(argent de poche,  forse gli unici soldi che aveva!!??)
e dopo un mese ci fu il rogito con mutuo San Paolo al 100%
del valore immobile (esistevano gia' i sub-prime!!).
L' agenzia si paga xche' lavori a setacciare il mercato
e trovare il cliente giusto, una cosa che a fare in proprio
costa tempo (molto). Lo lascio fare agli altri.
Saluti. 

costa tempo (molto). Lo lascio fare agli altri.
 lo farebbero anche senza esclusiva, anzi di piu`: per non
 farsi fregare dalle altre agenzie cercherebbero di vendere
 prima le case senza esclusiva, quelle con l'esclusiva non
 gliele porta via nessuno
 Ciao, Mario