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Titolo: Inadempienza e caparra.

Salve,
Il fatto che la restituzione della caparra sia stata accettata esclude
comunque altri procedimenti legali per la restituzione del suo doppio?
I fatti della (non)vendita di un immobile sono stati i seguenti:
- al momento del preliminare il venditore non fornisce la
documentazione catastale necessaria alla conclusione della transazione.
Si stabilisce il termine ultimo per la presentazione della stessa;
- nel giorno di convocazione da parte del notaio per il rogito, a
termine scaduto secondo il preliminare di cui sopra, il venditore non
si presenta dal notaio. Il notaio comunica al compratore che nella
stessa data della convocazione l'ufficio competente del comune ha
sospeso la pratica per il rilascio del documento e dunque il rogito non
si può effettuare;
- l'acquirente chiede la restituzione del doppio della caparra secondo
l'art. 2932 c.c.;
- l'avvocato del venditore afferma che era necessaria una comunicazione
scritta indirazzata al venditore dell'inadempienza e rifiuta la
restituzione del doppio;
- il venditore propone di nuovo la vendita dell'immobile affermando che
di lì a pochi giorni avrebbe avuto la documentazione richiesta;
- in seguito a questa proposta, che a detta del notaio e dell'avvocato
del venditore avrebbe fatto passare per insolvente l'acquirente,
l'acquirente è costretto ad accettare la restituzione della sola
caparra (senza la cifra raddoppiata e le spese di parziale
ristrutturazione già avviate di comune accordo con venditore e
notaio);
Era compito del notaio avvertire l'acquirente che la comunicazione di
inadempienza al venditore era assolutamente necessaria?
Grazie.
Cordiali saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:1138294652.6...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Salve,
Il fatto che la restituzione della caparra sia stata accettata esclude
comunque altri procedimenti legali per la restituzione del suo doppio?
ovviamente
Resti cmq obbligata a pagare la commissione all'agenzia immobiliare

> Resti cmq obbligata a pagare la commissione all'agenzia immobiliare
La transazione era extra agenzia.
Restituendo la caparra resa ed avviando un procedimento legale?
E riguardo alle responsabilità del notaio?
Grazie.
Cordiali saluti.

 Resti cmq obbligata a pagare la commissione all'agenzia immobiliare
La transazione era extra agenzia.
Restituendo la caparra resa ed avviando un procedimento legale?
 un procedimento legale per cosa scusa?
E riguardo alle responsabilità del notaio?
Il notaio di che cosa dovrebbe essere responsabile? ringrazia che non ti fa
pagare
Grazie.
Cordiali saluti.

 ringrazia che non ti fa pagare
"ringrazia che non ti fa pagare"?
Ha rifiutato l'onorario.
Grazie (soprattutto per il British humor dell'ultima affermazione)
Cordiali saluti.

 ringrazia che non ti fa pagare
"ringrazia che non ti fa pagare"?
Ha rifiutato l'onorario.
Non ho capito nemmeno se sei tu che vendi o comperi.

> Non ho capito nemmeno se sei tu che vendi o comperi.
(sic!)
Un venditore che non ha avuto nessuna perdita economica chiede
delucidazioni legali?!
"Mio Dio." (Hrundi V. Bakshi)
C'è  qualcun altro in grado di chiarire o perlomeno di richiedere
spiegazioni sul mio caso con tempistica? 
Grazie.