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Titolo: vecchia scrittura privata da trascrivere

Salve e Buon Ferragosto a tutti,
vorrei avere dei chiarimenti in merito ad una vecchia scrittura privata (mi
sembra del '92) riguardante lo scambio (permuta, credo) di due camere tra
proprietari di 2 vecchie case in condominio in un paesino di montagna.
Ebbene, la scrittura è stata redatta NON in presenza di un notaio né con
autentica di sottoscrizione, ma alla sola presenza di 2 testimoni
sottoscriventi.
Il problema è che tale permuta è efficace tra le parti, ma non nei confronti
dei terzi, giusto?
Andrebbe trascritta, ma il punto è questo, il notaio si limiterà a chiedere
trascrizione sulla base di quell'atto, o è necessaria la redazione di un
altro atto (pubblico o scritt. privata autenticata)?
In che modo varierebbero le spese per le parti?
In che ordine di grandezza siamo?
Inoltre, la trascrizione non può essere retroattiva, in modo da produrre
effetti dalla data della scrittura?
Nel caso in cui ciò non sia possibile, quale pregiudizio potrebbe derivare
da questo vuoto temporale di efficacia della permuta nei confronti dei
terzi?
Scusate la serie di domande e vi ringrazio per la vostra pazienza.
Klingon

 sottoscriventi.
Fatela verificare giudizialmente.
L'atto non trascritto è efficace anche verso i terzi, ma non è opponibile a
chi dovesse trascrivere l'acquisto della proprietà o di un altro diritto
reale prima della trascrizione della permuta.

Vega wrote:
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Ciao, ti ringrazio per la risposta.
Forse mi sono espresso male, le parti intendono "regolarizzare" lo scambio
trascrivendolo, quindi non ci sono nè liti al riguardo nè soprattutto altri
atti trascritti o trascrivibili che contrastino tale permuta (tant'è che
entrambe le parti vivono utilizzando tranquillamente le camere scambiatesi).
La mia era solo una curiosità sulla efficacia di un atto del genere, sulla
sua trascrivibilità e soprattutto sulle spese (sigh!) che questa
trascrizione comporterebbe.
Cosa significa verifica giudiziale? Si limitano le spese senza allungare i
tempi?
Klingon

 tempi?
Significa che il giudice verifica la provenienza della scrittura da chi la
ha trascritta. In questo modo, l'atto si può trascrivere. Senza la
trascrizione, l'atto è valido ed efficace fra le parti e verso i terzi, ma,
ai sensi dell'art. 2644 c.c., se uno dei permutanti dovesse trasferire la
proprietà del bene da lui trasferito o costituirvi un diritto reale e
trascrivesse l'atto, egli prevarrebbe sull'altro permutante che non ha
trascritto.

 wrote in message
ajgaqt$efh$1...@newsreader.mailgate.org...

L'atto di permuta è efficace nella misura in cui uno dei due proprietari non
venda ad un terzo, il quale ultimo trascriva il proprio atto prima della
trascrizione della vs. permuta. Cmq il notaio prende una percentuale sul
valore della permuta a titolo di compenso professionale per la redazione
dell'atto, in più ci sono le spese per la trascrizione e le tasse per il
trasferimento. In definitiva il "quantum" dipende dal valore dichiarato
nella atto di permuta.


Anche se la risposta non era diretta a me ti ringrazio. Hai messo fine
ad una diatriba che pareva infinita, nata fra legulei in erba.
Difatti c'era chi fra i miei amici sosteneva l'opponibilità dell'atto
di trasferimento non trascritto alle sole parti e l'inopponibilità
verso qualsiasi terzo.
Invece io sostenevo - sulla scorta di una interpretazione letterale
del 2644 cc - proprio la "limitazione" della inopponibilità solo nei
confronti dei "terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti
sugli immobili in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente
alla trascrizione degli atti medesimi" e il valore della trascrizione
esclusivamente come strumento di "preferenza" del soggetto
beneficiario adottato dall'ordinamento in caso di doppia alienazione.
Dunque anche una regolare scrittura privata con data certa sarebbe
opponibile ai terzi, quindi allo Stato ? E' possibile fare domanda di
voltura presso gli uffici tecnici erariali (o come si chiamano) senza
avere proceduto alla trascrizione?
Per pura curiosità...

 trasferimento.
Ma dove....?!
Questa è una leggenda metropolitana.
Il notaio non prende nessuna percentuale, poichè il suo onorario non è
determinato a percentuale.