Newsgroup: it.diritto
Titolo: Caparra

 ringrazio anticipatamente quanti risponderanno
 qual'e' la differenza tra:
 caparra confirmatoria (articolo 1385 codice civile) e
 caparra penitenziale  (articolo 1386 codice civile)
 gli articoli si leggono, ma la differenza pratica ?
 leggendo gli articoli a me sembrerebbe che l'unica
 differenza sia che nel caso del 1385 (confirmatoria)
 si possa chiedere l'esecuzione del contratto (con una
 sentenza, suppongo), o il risarcimento dei danni, strade
 precluse nel caso del 1386, dove sbaglio ?
 se fosse solo questo, la ratio di questa differenza ?
 danni che eccedano il doppio della caparra sono ben
 ardui da dimostrare, e non so quante volte si e'
 arrivati all' esecuzione forzata (mai, nella mia
 esperienza, limitata al campo immobiliare)
 sempre prendendo per buona la mia ipotesi, si arriva
 alla conclusione che la gente scrive "confirmatoria"
 ma poi di fatto e' "penitenziale"
 infatti questo mio quesito e' nato da una telefonata
 di un tale: "mi raccomando, correggi il compromesso,
 aggiungi confirmatoria" (avevo messo "caparra" e basta)
 l'ho accontentato, c'e' voluto poco, ma non sono
 convinto dell' utilita'; male non fa, ma dal tono
 di quello al telefono sembrava dipendesse tutto da
 quella parola
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


La differenza c'è ed è notevole.
La caparra in generale ha due funzioni: di rafforzare il diritto del
creditore all'adempimento e di sancire il diritto dello stesso al
risarcimento del danno in caso di inadempimento.
La caparra confirmatoria è una somma di danaro che, al momento della
costituzione del rapporto obbligatorio, una parte da all'altra parte quale
conferma dell'adempimento, di cui costituisce quasi un'anticipata e parziale
esecuzione. Se il contratto viene adempiuto, la caparra confirmatoria deve
essere restituita o imputata alla prestazione dovuta (si usa in genere
imputarla "in conto prezzo". In caso di inadempimento, invece: se
inadempiente è la parte che ha dato la caparra, l'altra può recedere dal
contratto e ritenerla; se inadempiente è la parte che l'ha ricevuta, l'altra
può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra; se, però, la
parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la
risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme
generali.
Del tutto diverso il valore della caparra penitenziale; in tal caso la somma
che una parte dà all'altra è il corrispettivo per l'attribuzione della
facoltà di recesso dal rapporto contrattuale. I  contraenti si riservano la
scelta tra l'adempimento ed il recesso. Il recesso si attua per volontà
unilaterale: rinunziando alla caparra nelle mani della controparte, se
recede il soggetto che l'ha consegnata, o provvedendo alla restituzione di
una doppia caparra nell'ipotesi inversa.
Pertanto dire "caparra confirmatoria", è come dire "primo acconto"; molto
più modesto l'impegno rappresentato dalla caparra penitenziale, usata in
genere li dove è prevedibile dalle parti la probabilità del non
perfezionamento dell'atto.
Saluti.

perfezionamento dell'atto.
 mi riferivo alla pratica, e in specie alla pratica delle
 compravendite immobiliari:
 eseguo il contratto: ok
 non eseguo: perdo (o raddoppio) la caparra
 quanto sopra in entrambi i casi, quindi
 la differenza "pratica" dov'e' ?


  la differenza "pratica" dov'e' ?
Sta nel diritto della controparte se l'altra parte non vuole concludere il
contratto, sintetizzata nell'ultimo comma del 1385:
Caparra penitenziale: chi recede perde la caparra (o il doppio) e amen.
Caparra confirmatoria: se una parte vuol recedere, l'altra parte che
rispetta i patti (cioè che non si ritira) può, se lo preferisce, ricorrere
al tribunale per ottenere che venga fatto tutto quanto stabilito nel
contratto. Inoltre (e non in alternativa) potrà richiedere un risarcimento
del danno subito, cosa che non è da poco come tu pensi: immagina per esempio
il caso (non raro) di un venditore che si fosse già impegnato ad acquistare
un altro appartamento, certo di incassare una determinata cifra dalla
vendita del proprio, e non potesse perfezionare l'acquisto alla scadenza
prestabilita.
Se non si scrive l'aggettivo (si scrive cioè "caparra" e basta), questa si
sottintende confirmatoria.
Saluti.

sottintende confirmatoria.
 allora ho sempre fatto contratti "confirmatori" :-)
 la penitenziale ricorre se il contratto prevede esplicitamente
 il recesso, quindi, dove manca questa possibilita' scrivere
 "caparra confirmatoria ex art 1385 cc" invece di "caparra"
 e' superfluo
 o mi sbaglio ?


Forse può aiutare questo orientamento della Cassazione, 19 ottobre 2000 n.
13828.
In tema di caparra confirmatoria, il principio di cui al comma 2 dell'art.
1385 Cod. Civ. (in forza del quale la parte non inadempiente ha facoltà di
recedere dal contratto ritenendo la caparra ricevuta o esigendone il doppio
rispetto a quella versata) non è applicabile tutte le volte in cui la parte
non inadempiente, anziché recedere dal contratto, si avvalga del rimedio
ordinario della risoluzione del negozio, perdendo, in tal caso, la caparra
la detta funzione di liquidazione convenzionale anticipata dal danno; la sua
restituzione è, peraltro, comunque dovuta dalla parte inadempiente
(ricollegandosi agli effetti restitutori propri della risoluzione negoziale
come conseguenza del venir meno della causa della sua corresponsione) senza
alcuna necessità di specifica del danno, essendo il danno stesso
(consistente nella perdita della somma capitale versata alla controparte
maggiorata degli interessi) in re ipsa, mentre la prova richiesta alla parte
che abbia scelto il rimedio ordinario della risoluzione del preliminare
riguarderà esclusivamente l'eventuale maggiore danno subito in conseguenza
dell'inadempimento della controparte.
Giancarlo Campanelli.

  Sebastiano Venabile
Saluti.



 sono tanto chiari gli articoli, almeno nella lettera,
 quanto oscuro (almeno per me) questo orientamento
 tradotto in italiano comprensibile ai poveri di spirito
 che significa ?
 azzardo:
 se la parte non inadempiente si tiene la caparra non
 puo' piu' chiedere i danni
 che e' quello che sostenevo nel post precedente, ma
 e' un opinione (de relato, non sono titolato, scusa
 la rima) ben piu' vecchia dell' ottobre 2000
 oppure non ho capito niente ?


  puo' piu' chiedere i danni
O si tiene la caparra e amen, o si rivolge al tribunale per pretendere
l'esecuzione del contratto imputando la caparra in conto prezzo. In tale
secondo caso, i danni sono tutt'altra storia e nulla hanno a che vedere con
la caparra, come ho cercato di spiegare nel post più sotto. Sicuro che
l'avvocato che ti ha spiegato la faccenda sia una cima?:-))



 si
 ti ripeto che l'esecuzione del contratto non l'ha
 mai chiesta nessuno (nella mia esperienza, e nei
 casi dei quali sono venuto a conoscenza)
 l'avvocato non si riferiva all'esecuzione forzata del
 contratto, mai richiesta, ma ai danni che eccedevano
 la caparra incamerata, che il cliente (dell'avvocato,
 non della controparte) voleva chiedere
 pare che (almeno cosi' ho capito) se uno si tiene la
 caparra non puo' chiedere maggiori danni
 gradirei una smentita, se c'e' da smentire
 non tua pero', hai gia' smentito a sufficenza
 mi piacerebbe sentire anche qualche altro parere,
 altrimenti qui giochiamo a ping pong noi due
