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Titolo: condominio

Ciao a tutti ecco un quesito che riguarda la ripartizione di una spesa
eseguita per un bene condominiale.
In un immobile si è avuto il crollo di una volta su cui poggia l'ingresso
condominiale, il lavoro è stato affidato ad un geometra del posto il
quale ha effettuato una ripartizione in millesimi della spesa.
1) Il condominio fino a quel momento non era mai stato oggetto di
ripartizione millesimale per le spese e non esiste nessun amministratore
2) il riparto della spesa a considerato alla stregua degli altri proprietari
anche il sottoscritto che è proprietario di un immobile che non ha l'accesso
principale su tale pianerottolo ma che ha l'accesso su un proprio giardino
di proprietà, l'accesso sul pianerottolo condominiale oggetto
dell'intervento c'è con una porta di servizio che non viene quasi mai
utilizzata.
Domanda è giusto considerare la quota di partecipazione alle spese in base
esclusivamente ai metri quadri dell'abitazione, o si dovrebbe invece anche
tener conto della accessorietà dell'utilizzo di tale ingresso, visto che vi
si accede da un'entrata secondaria (come si fa per esempio con la
ripartizione delle spese per l'ascensore).
Grazie a quanti mi vorranno rispondere, anche in privato questa è la mia
email: 
aro...@tin.it
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Oggetto: condominio
Data: martedì 9 febbraio 1999 20.42
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email: 
aro...@tin.it
Saluti
         Marlboro



Ritengo che tale ripartizione sia valida: infatti l'accessorietà
dell'ingresso oggetto di ristrutturazione deriva esclusivamente da un
fatto di carattere soggettivo, ossia la volontà del proprietario di
non usufruirne.
La ripartizione deve invece seguire criteri di carattere
esclusivamente oggettivo: l'ingresso costituisce parte comune
dell'edificio, e pertanto le relative spese devono essere sopportate
da tutti i condomini.
Diversamente poteva essere se - ad esempio - fosse esistito un altro
ingresso analogo, destinato a servire solo alcuni appartamenti e non
altri: in questo caso le spese dovevano essere poste in capo ai
proprietari fruitori dell'ingresso danneggiato, ma non agli altri
(1123 c.c.). In tal caso comunque, bisognerebbe sempre valutare la
tipologia dei lavori previsti, in quanto il suesposto principio è
valido unicamente per le spese di manutenzione ma non per l'integrale
ricostruzione.
Invece hai qualificato l'ingresso in questione come "ing.
condominiale" (e, si intende, principale), dunque destinato al
servizio di TUTTI gli appartamenti, accrescendone la fruibilità ed il
valore architettonico globale, dunque anche il loro valore economico.
D'altra parte l'esistenza di una porta di servizio che lo collega al
tuo appartamento, ne testimonia il relativo (oggettivo e strutturale)
asservimento anche a questo, a prescindere dall'utilizzo che in
concreto se ne faccia.
Spero di essermi spiegato in maniera comprensibile.
Ciao
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
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