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Titolo: deposito cauzionale

una snc ha stipulato un contratto di affitto (negozio)
con un privato
il privato è stato più volte sollecitato affinchè provvedesse ad alcuni
lavori straordinari (soffitto, bagno etc), risposta: non vi faccio niente ;)
la snc avrebbe deciso di dare disdetta e trasferirsi in locali di sua
proprietà più idonei
il contratto recita: disdetta sei mesi prima
all'epoca era stato versato un deposito cauzionale pari a tre mensilità
domanda: il locatore può ritenersi soddisfatto mediante il pagamento di tre
mensilità + trattenere il dep cauzionale e la snc restare dentro 6 mesi?
grazie
ssn

 ha scritto nel messaggio
news:_pZp9.47699$cS4.1...@news2.tin.it...

Purtroppo no!
Deposito cauzionale e canone son due cose diverse.
Ciao.

 Ciao.
senti, e su che basi potrebbero non restituirmelo?

 ha scritto nel messaggio
news:kBZp9.47741$cS4.1...@news2.tin.it...

Il problema č che non puoi imputarlo al pagamento dei canoni.
La restituzione ti sarą fatta, con gli interessi legali, solo al termine
della locazione.
La somma č vincolata.

 La somma è vincolata.
ok capo :)
mi chiedo se nella pratica sia possibile accordarsi, visto che cmq
sarebbero, per il locatario, 6 mensilità a debito e tre a credito...

 ha scritto nel messaggio
news:mRhq9.51179$cS4.1...@news2.tin.it...

L'accordo è sempre possibile, se sta bene alle parti...
A volte ho visto scomputare dal deposito gli ultimi canoni.

 ha scritto nel messaggio
news:_pZp9.47699$cS4.1...@news2.tin.it...



Io direi che non si tratti di scomputare dai canoni il deposito cauzionale,
ma di "semplice" compensazione dei rispettivi debiti. Non credi?
Oppure si potrebbe rientrare nel n. 2 dell'art. 1246? Cioè il denaro
rilasciato a cauzione sarebbe da considerare "cosa depositata" (come se ci
si trovasse di fronte ad un contratto di deposito)?
Ciao
Ermanno

"Ermanno Manuali" <e.ma...@TOGLIstudiomanuali.it> ha scritto nel messaggio
news:aoeb56$7ta$1...@atlantis.cu.mi.it...

Non si può parlare di compensazione per la semplice ragione della
inesigibilità del deposito prima della scadenza del contratto.
Naturalmente, le parti possono derogare ai requisiti legali e porre in
essere anche un negozio atipico.


Io avevo inteso che le parti volessero accordarsi per la risoluzione
anticipata del contratto accordandosi con una "penale" pari a sei mensilità.
In caso di risoluzione anticipata (l'accordo a cui facevi riferimento) il
contratto verrebbe a scadenza, e se il locatore non avesse nulla da
contestare sulle condizioni dell'immobile, la compensazione avrebbe effetto.
Avevo in mente questo.
Ciao
Ermanno

la faccenda si svolge in un paese sperduto dove le regole le detta il
dottore di turno...vi basti pensare che avevo incaricato un legale per
l'analisi del contratto (all'inizio) e che la dottoressa, dico dottoressa
della controparte si era offesa per l'intervento del legale (di città!!!);
alla fine son dovuta intervenire e sfoderale la mia lingua più splendente
(leccaggio alla dottoressa) nonchè il mio dialetto più paesano, morale
accordo raggiunto
stavolta ho detto: andate direttamente dalla dottoressa del paese, leccatele
il c...o e addivenite ad una soluzione
stamane sono andati dalla dottoressa, la quale ha chiesto se anche stavolta
sarebbe intervenuto il legale, altrimenti lei non faceva nulla!!! i miei
clienti, quasi inorriditi (e slinguazzanti) hanno detto: nono, nessun
legale, faccia tutto lei....ri-morale, la stronza gli darà pure una mano
affinchè paghino meno!!
una laurea non sana l'ignoranza
ps
ma io, che clienti ho?!?!?!
ehehehehe
ciao cari, io volo in croce verde ;)