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Titolo: aiuto pe r chiarimento garanzie acquisto immobili

salve sono Mario,
mi permetto di formulavi la seguente domanda , in che termine va prestata la
garanzia da un costruttore edile che vende un  appartamento?
 Per quale durata e  per quali tipi di intervento ?
Esempio concreto,
io ho acquistato l'immobile circa cinque anni fa, dal costruttore, dopo un
breve periodo, un anno dopo circa, ho fatto notare delle infiltrazioni di
acqua provenienti dal terreno verso  una parete del semi interrato,
chiaramente si evince che questa parete non č stata impermeabilizzata, cosa
prevista a suo tempo nell a specifica del costruttore.
tale nota a sortito solamente  una sua visita se nennun altro
riscontro....ho provveduto io stesso a ritinteggiare le pareti sperano fosse
un fatto isolato.
oggi 3/01/01 tale situazione si č ulteriormente aggravata dopo abbondanti
piogge il problema si č ripresentato in maniera molto preoccuppante...rivoli
d'acqua dentro casa, vi lascio immagginare il disagio (non sarņ un
alluvionato, ma in casa penso si abbia diritto a restare asciutti) :-)
per sanare questa situazione mi han chiesto variati milioni scavo fino alle
fondamenta e imperbiabilizzazione della patere dal lato terreno,
ora chiedo se l'intervento č dovuto in garanzia dal costruttore ,od in
alternativa posso richiederlgli i danni?
-- cordiali saluti
mario delrio
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http://web.tiscalinet.it/barza2000
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alternativa posso richiederlgli i danni?
Caro Mario
il tuo caso penso rientri nell'ipotesi prevista dall'art. 1169 c.c.
secondo la quale il costruttore č responsabile nei confronti del suo
committente o dei suoi aventi causa (in definitiva tu che hai
acquistato direttamente da lui) alle seguenti condizioni:
-che vi sia un grave difetto (e quasi certamente č la tua ipotesi)
- che la denuncia e' stata effettuata entro un anno dalla scoperta del
difetto 
N.B. la prescrizione del tuo diritto e' di un anno dalla denuncia
quindi:
se consideri difetto grave quello riscontrato anni fa 
ora certamente il tuo diritto e' prescritto,
se invece consideri grave difetto (come ritengo io) quello del 3
gennaio allora sei ancora in tempo per agire
A questo punto non parlerei di una *garanzia*, che non penso il tuo
contratto preveda, ma solo di  risarcimento dei danni.
Che cosa fare? Dunque:
-rivolgerti ad un avvocato
-chiedere al giudice un accertamento tecnico preventivo con il quale
il consulente del giudice verifichera' lo stato dei luoghi
(infiltrazioni, estensione ed altro, normalmente non accerta la causa)
-iniziare la causa in tribunale (durante la quale si accertera' anche
la causa delle infiltrazini, e si spera che questo accertamento ti dia
ragione) 
Prima di rivolgerti ad un avvocato hai pensato alla possibilita' di
avviare una procedura conciliativa con l'impresa di costruzione?
Magari attraverso una associazione di consumatori o la camera di
commercio?
il seguente indirizzo
http://www.mi.camcom.it/consumatori/politica/italia/associazioni.htm
contiene i link per le seguenti associazioni:
Adiconsum  
http://www.adiconsum.it/consulenza/consulen.htm
Adusbef   
http://www.adusbef.it/
Unione Nazionale Consumatori 
http://www.consumatori.it/
Movimento Difesa del Cittadino 
http://www.mdc.it/
Codacons  
http://www.codacons.it/
nonché alcune altre.
Sappi poi che secondo la legge 29.12.93, art.2 n.4, le camere di
commercio possono promuovere la costituzione di commissioni di
conciliazione per risolvere le controversie tra imprese e consumatori
o utenti.
Al seguente indirizzo: 
http://www.camera-arbitrale.com/conciliazione.html
si trovano poche chiare ed interessanti indicazioni proprio sulla
conciliazione.
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Risposta soddisfacente? 
allora che ne dici di un ringraziamento sul NG?
cosě sappiamo che queste risposte a qualcosa servono:-))
Ciao.