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Titolo: Regolamento condominio probabilmente non valido!

Sono tre anni che l'amministratore ripartisce le spese conformemente ad un
regolamento di condominio che ha diverse deroghe al codice civile, io pur
protestanto per cio', ho sempre pagato poichè credevo fosse un regolamento
valido. Nel corso di quest'anno, ho fatto una serie di accertamenti, per cui
ho capito che, il suddetto regolamento non è stato mai registrato, che nel
mio atto di acquisto non c'e' alcun riferimento a regolamenti, che lo
stesso, non è stato neanche firmato da tutti i proprietari che avevano
titolo nell'anno in cui è stato redatto, evidenziato questo
all'amministratore, mi ha risposto che nel verbale tre anni fa' fu
deliberato espressamente che la ripartizione delle spese andavano fatte
secondo quel regolamento, e che quindi per lui è validamente applicato.
Sono costretto ad accettare questo regolamento anche se non ne sapevo
neanche dell'esistenza all'atto dell'acquisto?
Il fatto fatto di non aver impugnato i verbali in questi anni lo rende
regolare a tutti gli effetti?
Se invece per me non è valido, cosa devo fare per far valere il mio diritto?
Visto che fin'ora ho dato per scontato che fosse legale, ma solo adesso mi
accorgo che non lo è posso richiedere il conteggio di tutti gli arretrati
eventualmente?
Grazie infinite a chi vuole darmi una dritta.
Aldo


Devi rivolgerti ad un professionista per verificare quali punti del
regolamento siano contrari all'ordinamento.
Cmq al di fuori di questi casi sei tenuto al rispetto del regolamento anche
se non lo conoscevi al momento dell'acquisto.
Sarebbe stato tuo onere fare le opportune verifiche prima di comprare
l'immobile.
Ciao

 l'immobile.
Sei sicuro di quello che hai scritto Marcello? dico questo perchè ricercando
con google ho trovato questo:
Cassazione del 26/01/1998 n° 714
Titolo: Il regolamento del condominio non trascritto è comunque valido ma
non è opponibile ai successivi acquirenti.
Massima: La trascrizione prevista dall'art.1138 comma terzo cod. civ. del
regolamento di condominio nel registro (peraltro non istituito), di cui
all'art.1129 cod. civ. integra un mero onere di pubblicità dichiarativa, la
cui inosservanza non comporta la nullità o l'inefficacia del regolamento
approvato dall'assemblea dei condomini o predisposto dall'originario
costruttore dell'edificio condominiale. L'omessa trascrizione del
regolamento nei RR.II. determina invece l'inopponibilità ai successivi
acquirenti delle singole unità immobiliari comprese nell'edificio
condominiale delle eventuali clausole limitative di diritti esclusivi di
proprietà spettanti a ciascun condomino senza influire anch'essa sulla
validità ed efficacia del regolamento.
E proprio per chiarirmi su questo che ho chiesto aiuto.
Grazie

 eventualmente?
         Tu confondi con il regolamento contrattuale,che c'entra legale?
         Il regolamento e'sempre legale se non viola specifici dettati
         del cc.infatti spesso leggi,salvo etc etc...
         Ma invece di teorizzare perche' non scrivi cosa a tuo avviso non
va,ed inoltre ne hai mai parlato con altri condomini?
         ciaofelix:-)
-- 
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          del cc.infatti spesso leggi,salvo etc etc...
Appunto! qualche stralcio di seguito, che ne dici?
-le deliberazioni sono valide con la maggioranza solo millesimale dei
condomini?
-Il colore delle tende deve essere approvato dalla maggioranza millesimale
DEGLI ALTRI condomini
-Per nessuna ragione si potranno variare i valori millesimali dei diversi
piani.
-le spese del cancello elettrico vanno divise sempre in parti uguali.
-l'assemblea potrà deliberare di ripartire volta per volta anche altre spese
in parti uguali
-la bolletta dell'acqua potabile sarà ripartita proporzionalmente alla
lettura dei contatori individuali
Ti sembra un regolamento assembleare? preciso che il cancello non serve solo
i box ma l'intero fabbricato e le unità immobiliari molto diversi in
millesimi, inoltre, la bolletta dell'acqua viene emessa con 5 fascie di
prezzi di cui non si tiene conto.
 In ogni caso, siccome credo che non basti scrivere 4 fogli di carta firmati
da una maggioranza senza alcun'altra formalità e con presenti le deroghe
citate, per considerarlo un regolamento valido ed opponibile anche a chi ha
acquistato successivamente senza nessuna annotazione di regolamento
esistente indicato nell'atto.
ma potrei sbagliarmi, ed è per questo che chiedo aiuto in particolare cosa
posso fare per accertare la validità di tale regolamento.
Grazie mille felix e scusa la lunghezza del messaggio

 posso fare per accertare la validità di tale regolamento.
          Documentarti,come stai facendo.


            come e' spuntato?
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Grazie di tutto

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  ciao!
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