Newsgroup: it.diritto
Titolo: Informazioni agevolazioni prima casa

Salve,
nel maggio del 2006 ho acquistato, direttamente da un costruttore e con una 
quota mutuo, un'abitazione in località Briano di Caserta usufruendo delle 
agevolazioni di prima casa.
Nel luglio del 2006 (due mesi dopo l'acquisto) sono stato assunto a tempo 
indeterminato presso un'azienda di Torino, cosa che mi ha costretto a locare 
l'immobile acquistato impedendomi di adibirlo ad abitazione principale entro 
i 12 mesi previsti dalla legge.
Adesso, a distanza di quasi due anni dall'assunzione, mi si chiede di 
trasferire la residenza a Venaria (TO), dove attualmente ho il domicilio, in 
quanto l'iscrizione all'ASL locale, necessaria per giustificare le assenze 
dal lavoro per malattia, è rinnovabile per un massimo di due anni se non si 
è residenti in loco.
La prima domanda a questo punto è: non essendo passati ancora 5 anni dall'acquisto 
dell'immobile di Briano e siccome leggo che le agevolazioni di prima casa 
sono concesse se si ha la residenza nello stesso comune in cui è l'abitazione, 
cosa succederebbe se adesso trasferissi la residenza in provincia di Torino? 
Verrebbero meno le condizioni per usufruire delle agevolazioni di prima 
casa?
La seconda ipotesi sarebbe quella di vendere la casa di Briano per comprarne 
una a Venaria in modo da eliminare il reddito derivante dall'affitto 
percepito e soprattutto per poter adibire finalmente la casa di proprietà ad 
abitazione principale (come era tra l'altro nei miei progetti iniziali).
Quest'ultima ipotesi, se non sbaglio, comporta due conseguenze: la prima è 
che dopo l'eventuale vendita dell'immobile di Briano dovrei comprare l'immobile 
a Venaria entro 12 mesi, versando un'imposta sulla differenza tra il valore 
dell'immobile di Briano e quello di Venaria che andrei ad acquistare. La 
seconda è che, a meno che la casa da vendere non sia stata adibita per 
almeno due anni e mezzo ad abitazione principale, è necessario versare il 
20% sulla plusvalenza tra l'importo a cui l'immobile di Briano è stato 
acquistato e poi venduto.
Riguardo quest'ultimo punto mi chiedevo se valessero le stesse eccezioni che 
valgono per detrarre fiscalmente gli interessi del mutuo, ovvero: visto che 
l'immobile di Briano non è stato adibito ad abitazione principale perché 
dopo l'acquisto sono stato assunto a Torino, è possibile evitare di versare 
il 20% sulla plusvalenza aspettando per vendere la decorrenza ormai prossima 
dei due anni e mezzo dall'acquisto dell'immobile?
Grazie anticipatamente
-- 
Pizza67 

casa?
 Sono reduce da un thread nel quale sostengo che se la Legge
 stabilisce chiaramente una cosa IMHO poco valgono le capriole
 dialettiche per farle stabilire un'altra
 Se la Legge dice "Comune" come puoi pensare che si possa sostenere
 l'equivalenza con "Provincia" ?
 Mi troversti concorde con chi vuole abolire le Provincie, ma nel
 tuo caso non ti servirebbe, anzi
 Ciao, Mario

 l'equivalenza con "Provincia" ?
non capisco da cosa deduci che questa equivalenza fosse nell'intenzioni del 
richiedente anche perché sospetto che Briano di Caserta non sia in provincia 
di Torino, e in effetti il sito del Comune sostiene che lo stesso si trova 
in provincia di Caserta.
Il mondo è ben strano.
ciao :-)
rodolfo