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Titolo: affiiti illegali & C.

Per 4 anni ho vissuto in un appartamento con degli studenti.
Due di questi hanno affittato la casa presso il padrone (non so nulla circa 
la regolarita' del contratto) e ciclicamente affittavano 2 stanze a vari 
studenti, nei 4 anni che sono stato li' ne ho visto 6.
Tutto questo senza che il padrone ne sapesse niente e ovviamente senza 
rilasciare mai alcuna ricevuta, loro in pratica pagavano meno di 100 euro e 
agli altri 2 affittavano a  200 euro.
Ora mi hanno sbattuto fuori dopo 4 anni, cambiandomi la serratura di casa 
perche' volevano portare ad abitare con loro dei loro amici.
Ho deciso di passare dalla Finanza a denunciare il tutto, consegnando loro 
una dichiarazione scritta molto precisa. Sono andato all'archivio del 
giornale di annunci dove mettevano gli annunci per affittare le camere e mi 
sono fatto dare le copie da allegare alla mia dichiarazione.
In ciascun annuncio ci sono i loro 2 numeri di cellulare e il prezzo delle 
stanze.
Non sono mai state fatte neanche le segnalazioni alla questura.
So che dovro' pagare una contravvenzione anche io per non aver richiesto il 
contratto.
Volevo sapere quanto mi costera' prendermi questa soddisfazione e quanto 
costera' a loro la cosa per aver affittato a me ed ad altre 6 persone le 
camere senza aver mai rilasciato una ricevuta fiscale.
Grazie 

camere senza aver mai rilasciato una ricevuta fiscale.
I privati non sono obbligati a rilasciare alcuna "ricevuta fiscale"; sono
comunque obbligati a dichiarare il reddito; in questo caso si tratterebbe non di
reddito fondiario ma di reddito "diverso" (corrispettivo di obbligazione di
permettere o al limite reddito da immobili non determinato catastalmente).
Quello che rischi però è che questi sostengano che loro ospitavano gratuitamente
questi amici oppure che semplicemente si trattava di una mera suddivisione della
locazione originaria. Se non sei in grado di dimostrare che questi pagavano 100
al proprietario e ricevevano 200 dai sub-affittuari (pagavi/pagavate con
assegno/bonifico o per contanti?) sarà la tua parola contro la loro.
Comunque, imho, sai che ci farà la finanza con questa segnalazione? Hai presente
la banana di Benigni/Jonny Stecchino quando va dai Carabinieri di Palermo? :-)
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 assegno/bonifico o per contanti?) sarà la tua parola contro la loro.
Beh sui giornali vi era scritto il costo REALE di affitto.
Quindi.. se loro affittavano a 200 euro.. e dichiarano che era una 
suddivisione dell'affitto.. il padrone di casa.. dovrebe dichiarare 800 euro 
(se sono 4 le stanze) o giu' di li.
In questo modo si mette in moto un ciclo di controlli. ;) Ovviamente il 
padrone di casa.. dirà.. tanto mi danno a me.. e tanto dichiaro.. come da 
contratto.. loro avranno' un reddito diverso cche nei 4 anni non hanno mai 
dichiarato:) e li ciulano:P 

 No.
sicuro che io non avevo l'obbligo di chiedere un contratto regolare e dunque 
non
sono sanzionabile per questo?

non sono sanzionabile per questo?
Per l'imposta di registro sulle locazioni sono solidalmente
responsabili entrambi i contraenti, proprietario e conduttore;
contrattulamente (in genere) l'imposta è a carico di entrambi per il
50%.
In caso di omessa registrazione verrebbe quindi emesso un avviso di
liquidazione a carico di entrambi per l'imposta di registro (2% del
canone), gli interessi e la sanzione (dal 120 al 240% dell'imposta);
sono sanzioni delle quali però risponde in genere il proprietario,
ancorchè, ripeto, l'obbligazione sia solidale.
Il problema più grave è però quello relativo alle imposte sui redditi,
e questo riguarda esclusivamente il proprietario: il comma 2
dell'articolo 41 ter del Dpr 600/1973 dispone infatti che "in caso di
omessa registrazione del contratto di locazione di immobili, si
presume, salva documentata prova contraria, l'esistenza del rapporto
di locazione anche per i quattro periodi d'imposta antecedenti quello
nel corso del quale è accertato il rapporto stesso; ai fini della
determinazione del reddito si presume, quale importo del canone, il
10% del valore dell'immobile". 
Il tutto va però coordinato con la nullità dei contratti non
registrati; la leggei dispone oggi che un contratto non registrato è
NULLO; ciò ha conseguenze molto serie e potrebbe esporre il
proprietario a dover restituire tutti i canoni percepiti in vigenza
del contratto non registrato; va da se quindi che la conseguenza di
quanto sopra è che al proprietario, per sottrarsi appunto dalle
conseguenze importanti della nullità, converrà chiedere la tardiva
registrazione del contratto accollandosi oneri e sanzioni.
Non è quindi che il conduttore ha una sanzione specifica per non aver
chiesto un contratto regolare, ma può essere chiamato a rispondere
dell'imposta e della sanzione relativamente al registro (importi
comunque che non fanno paura (su un affitto da 500 euro al mese si
tratta di 120 euro di imposta l'anno più la sanzione).
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-