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Titolo: Locazione e sfratto

Ciao a tutti avrei un quesito da sottoporvi sperando in un vostro
consiglio.
Ho dato in locazione a settembre scorso un appartamento ad un tizio.
Non abbiamo stipulato alcun contratto ed ovviamente non c'e' stata
alcuna registrazione.
Dopo un paio di mesi il tizio ha cominciato a non pagare piu'.
Allora all'inizio del mese gli ho comunicato verbalmente che entro
fine mese avrebbe dovuto lasciarmi l'appartamento.
Per tutta risposta mi vedo arrivare una lettera raccomandata in cui mi
comunica che per dei contrattempi non ha potuto pagare, che entro
pochi giorni saldera' il suo debito, che mi fara' avere i soldi
tramite vaglia postale, che intende stipulare il contratto e che la
mia richiesta di riavere l'appartamento e' illegittima per cui lui ha
intenzione di restarci.
Ora la mia domanda e': come devo cautelarmi secondo voi posto che non
mi interessa che paghi gli arretrati, ma piuttosto che se ne vada?
I canoni finora me li ha versati brevi manu, quindi non ha nessuna
ricevuta.
Come devo fare per cacciarlo secondo voi? Non e' che me lo devo tenere
per 4 anni?
Posso legittimamente staccargli la luce ed il gas visto che le utenze
sono a me intestate e che finora non mi ha nemmeno rimborsato le
bollette che ho pagato per i suoi consumi?
Grazie per l'aiuto.

alcuna registrazione.
[CUT]
Premetto che non sono un avvocato.
A mio avviso le possibilita' di mandare via l'inquilino sono
scarsissime.
Infatti tu per primo ti sei posto al di fuori della legge stipulando
un contratto in nero per evadere il fisco.
Nel momento in cui tu o il tuo inquilino vi doveste rivolgere ad un
giudice difficilemente questo tutelerebbe i tuoi interessi, ma con
sentenza andrebbe a costituire un contratto valido a tutti gli effetti
secondo le norme di legge. 
Tagliare luce o gas aggraverebbe solo la cosa e ti esporrebbe ad una
sanzione maggiore.
Considera anche che il tuo inquilino e' ben informato visto il tono
molto preciso della raccomandata che ti ha inviato.
Credo proprio che per i prossimi tre anni, almeno, sara' tuo
locatario.
Ciao
Roy

secondo le norme di legge. 
Ti ringrazio per la risposta. Pero' vorrei far presente che, come puoi
leggere sopra, non e' stato stipulato alcun contratto e quindi non
avrei potuto registrare una cosa che non esiste.
Vorrei anche far presente che il rapporto tra proprietario e fisco e'
autonomo e non influenzano il rapporto locatore-conduttore.
 

autonomo e non influenzano il rapporto locatore-conduttore.
E' a mio avviso uno dei motivi che ha spinto il legislatore a tutelare
con forza i diritti dei conduttori.

 wrote in message 3ef0eebb...@News.CIS.DFN.DE...
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Forse e' una mia impressione e se e' cosi' me ne scuso in anticipo,
pero' noto un certo compiacimento in quello che hai scritto.
Se cosi' fosse ti invito a riflettere sulla situazione: una persona
sta in casa di un altro senza pagare e non solo, quanto non paga
nemmeno le bollette della luce dell'acqua e del gas, che quindi deve
pagare il proprietario.
Ti sembra giusta un'eccessiva tutela verso questi furbi?
Saluti.



Sono d'accordo, e se n'e' parlato molto in questo NG dei problemi che
incontrano i proprietari quando vogliono rientrare in possesso dei
loro appartamenti, tutto questo dovuto sia ad una tendenza garantista
della legge nei confronti dei conduttori sia dei tempi della giustizia
italiana per cui ad un inquilino moroso non e' possibile intimare lo
sfratto prima di circa nove mesi (se ricordo bene).
Ed e' quindi auspibile una procedura piu' snella per tutelare gli
interessi legittimi dei locatori, i quali pero' per primi devono
rispettare la legge.
In caso contrario prima il proprietario si mette a norma, poi gli
saranno tutelati i suoi diritti.
Ciao
Roy