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Titolo: Acquisto casa tramite agenzia...forse

Salve a tutti...
Ho acquistato un appartamento e farò il rogito entro i prossimi mesi ma ho
un dubbio.
Il contatto con il venditore è avvenuto tramite agenzia. Ho firmato la mia
proposta irrevocabile
d'acquisto tramite agenzia ma poi questa è sparita...non ho saputo più
nulla...(ho poi saputo che
il titolare è cambiato etc etc) e quindi non ho mai pagato la provvigione
del 3%.
Per fare l'atto dunque io non vorrei inserire il fatto che ci sia stata
un'agenzia di mezzo, sennonché il venditore
pur non avendo nulla in contrario, vuole cautelarsi nel caso in cui
l'agenzia si avvalga di qualche diritto per il
fatto che l'affare sia andato in porto tra noi. (tra l'altro è passato un
bel po' di tempo dalla promessa di acquisto
o a quando poi faremo l'atto).Per di più il venditore possiede una
dichiarazione firmata dall'agente
che all'epoca dichiarò di non voler percepire nulla per il suo operato.
Mi domando e, soprattutto, vi domando, posso accordarmi io con il venditore
dichiarando davanti al notaio magari (e comunque firmando
su carta) che sollevo lui da qualsiasi azione che potrebbe intraprendere
l'agenzia in futuro per il fatto di dichiarare in
atto che non è intervenuta nessuna agenzia???
A cosa vado incontro facendo questo???
spero di essere stato abbastanza chiaro...
....grazie a chi mi aiuterà a risolvere il rebus

 o a quando poi faremo l'atto
Quanto tempo? 


la proposta (tramite agenzia) l'abbiam fatta a settembre (a fine settembre è
scaduto il mandato
dell'agenzia per vendere quell'appartamento)
il compromesso a dicembre ....

 un'agenzia di mezzo
ma nell'atto di compravendita solitamente non si menziona la figura 
dell'intermediario... chiedi conferma al tuo notaio.
e, comunque, una dichiarazione come quella che vorreste riportare nel 
definitivo non avrebbe alcuna rilievanza:
se l'agente dimostra di aver messo in contatto le parti... sei fritto!!!
ramon

"ramon68" <@!@> wrote:

Ad oggi bisogna indicare nell'atto se c'è stato l'intervento di qualche
agenzia.
-- 
Fohane

 dell'intermediario... chiedi conferma al tuo notaio.
mentre eri in vacanza ti è sfuggito Bersani.
rodolfo 

Il notaio non effettuerà il rogito senza le fatture e l'indicazione
degli assegni con i quali è stata pagata l'agenzia.
L'agenzia, se si accorgerà della cosa, dovrà richiedere i dati e
scrivere il tutto nell'archivio unico per l'antiriciclaggio, se questi
dati non li ha o voi non li date dovrà segnalarlo all'UIC  come
operazione sospetta.
Credo che dovrete informarvi molto.

Comma 46 Agenzie di mediazione immobiliare e preliminari
Gli agenti di affari in mediazione, iscritti all’apposito ruolo,
hanno l’obbligo di registrazione delle
scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a
seguito della loro attività per la
conclusione degli affari. Gli stessi sono solidalmente tenuti al
pagamento dell’imposta per le
scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a
seguito della loro attività per la
conclusione degli affari.
Comma 48-49 Contenuto dei rogiti immobiliari
All’atto della cessione dell’immobile, anche se assoggettata a Iva,
le parti hanno l’obbligo di
rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà
recante l’indicazione analitica delle
modalità di pagamento del corrispettivo e dell’intervento di un
mediatore, compreso il numero di
iscrizione al ruolo. In caso di assenza dell’iscrizione al ruolo il
notaio è obbligato a effettuare
specifica segnalazione all’Agenzia delle Entrate di competenza.
L’indicazione delle modalità di
pagamento riguarda esclusivamente i versamenti effettuati dal 4 luglio
2006 in avanti.
qui altre info 
http://www.orisimmobiliare.com/blog/?postid=17

 rodolfo
azz.... scusate, ma sono allergico a bersani. Occorre proprio che gli dia 
un'occhiata.
ramon