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Titolo: Contratto d'affitto non registrato

Allora la padrona di casa di mio figlio, non ha registrato il contratto 
d'affitto, in quanto l'appartamento dove abita mio figlio che e' 
confinante con quello della padrona, in realta' e' frutto della 
divisione dell'appartamento della signora che non lo ha accatastato e 
quindi risulta cmq essere un'unico appartamento. Ora mio figlio non ha
neanche preso la residenza la' perche' la padrona di casa gli ha detto
che se venivano i vigili potevano scoprire qualcosa, ne' la suddetta 
padrona ha comunicato alla questura l'avvenuta locazione. Oltretutto
i contratti di acqua luce e gas sono intestati alla suddetta signora,
e il mobilio dentro la casa e' tutto di mio figlio (vabbe' in realta'
gliel'ho comprato io). La diatriba e' sorta perche' la signora, che
pretende una quota fissa su acqua luce e gas non ancorata ai reali
consumi dell'inquilino, vuole che mio figlio la aiuti a pagare l'ici,
la tassa sull'immondizia e vuole aumentare la quota che lui versa
sull'acqua, dal momento che lei paga di piu' visto che si e' fatta
un'impianto di irrigazione per il suo giardino.
Oltretutto per 4 mesi di gas (la signora ha il bombolone) ha fatto
spendere a mio figlio 300 euro (lui vive solo in quella casa)
Ora mio figlio si rifiuta di pagare queste nuove spese (aumento acqua, 
parte ici e parte tassa sulla immondizia). La signora probabilmente
sta cercando un nuovo pollo da spennare, visto che quotidiamente stressa
mio figlio con richieste di soldi. Che si puo' fare, oltre a prendersi
il mobilio e mandarla a quel paese?

 ha scritto nel messaggio 
news:Cfjdk.2344$p07...@tornado.fastwebnet.it...
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l'ici non ha senso che la paghi anche tuo figlio
per i consumi invece sì, e dovevate decidere a priori
quali e come calcolarli anche pre gli aumenti futuri,
magari con una scrittura privata controfirmata da entrambi
(psicologicamente serve a tenere lineare il rapporto,
senza troppe alzate di ingegno da entrambe le parti;
le sole parole si perdono nell'aria ben presto...)
quindi o ricomponete, (in fondo mi sembrano voci ad occhio e croce
calcolabili, aiutandosi nel calcolo facendo FINTA di avere in atto
contratti VERI E PROPRI separati per le singole utenze (come se
l'appartamento di tuo figlio fosse accatastato) e/o regolandosi con i
millesimi e con buonsenso, poi appunto si tratta solo di una persona a
viverci, quindi molto facile da calcolare)
se del giardino ne usufruisce anche tuo figlio (anche solo esteticamente
perchè è davanti alle sue finestre per esempio...), anche lui deve concorre
alla sua manutenzione
insomma o calcolate ora bene dall'inizio come non avete fatto prima
o vi lasciate (tuo figlio paghi qualcosa però per il periodo che non ha
ancora pagato, sempre per un fatto psicologico, che è un segno di
"conciliazione" e buona volontà...)
se viene a galla la cosa lei comunque rischia di più quindi ci starà
attenta
oh, tutto secondo me...

 
Le ha minacciato mio figlio di sfrattarlo, ma per farlo presumo che 
dovrebbe registrare il contratto e prima di registrarlo deve anche
accatastare l'immobile come due appartamenti al posto di uno e penso
pagare anche delle tasse su questo, oltre che delle multe... e
quindi presumo che lei non si renda conto che rischia di piu' cosi'
che non venendo incontro a mio figlio, che cmq ha sempre pagato le
sue quote di acqua luce e gas sulla fiducia, considerando che lui
usa la casa solo per dormire, visto che lavora tutto il giorno e
si cucina qualcosa saltuariamente la sera, se non viene da me
o dalla nonna. Le voci sono chiaramente calcolabili, e poi
cmq mio figlio (anche se gli faceva comodo perche' la casa e'
in provincia di Roma) non ha preso la residenza la' per non far
fare controlli di sorta...e non si puo' neanche detrarre l'affitto
dal reddito...quindi mi sembra che la buona volonta' di venire incontro
alla signora ce l'abbia messa...

Le ha minacciato mio figlio di sfrattarlo, ma per farlo presumo che 
presumi giusto 
o c'è un contratto o non si sfratta niente, e lei tra more ed interessi ed
altro rischia economicamente molto e non so se per la mancata denuncia alla
PS addirittura rischi qualcosa di penale;
inoltre da quel momento in poi dovrà pagarci sempre qualcosa tra ici e
irpef, quindi prima di mettersi in regola ci penserà moltissimo
ora non so se questa persona, visto questa cosa dello "sfratto" che non sta
ne' in cielo ne' in terra, sia disinformata-ragionevole-furba-abbia dietro
qualcuno- al limite facilmente convincibile lei stessa-molto ottusa-finta
tonta
comunque, rimettendosi attorno al tavolo, tenendo conto che gli aumenti
delle bollette recentemente ci sono stati ed anche lei avrà delle ragioni,
e che la casistica a riguardo delle utenze è cosa comune e nota
(occhio l'immondizia va a metri quadri dell'apparatamento, non a consumo),
se per altre cose siete andati d'accordo (rumori, pulizia, parcheggi...)
si può dire "ok, aggiorniamoci sui prezzi, proiettiamoli per qualche anno
(i contratti di locazione abitativa sono di quattro anni per darti una
idea) scriviamo le percentuali di spettanza e rispettiamoli; poi ci si
riaggiornerà" 
(parlate anche della riverniciatura delle pareti al momento di andarsene,
per riportarle allo stato che erano alla consegna originale,
che non è da poco; inoltre se sapete che sopraggiungegerà una ragazza che
vorrà tutto rosa, sarà inutile farle bianche, che adesso fa ridere, ma
è cosa che succede...)
e a quel punto potrà chiedere di aumentare l'affitto solo se lo stabile
avrà avuto grosse migliorie o aggiunte (chessò, ascensore, riscaldamento
autonomo...), non riparazioni, ne' manutenzioni ordinarie o straordinarie;
ma per questa cosa non sono sicurissimo
il fatto è che l'accoppiata:
mancanza di qualcosa di scritto+mancanza di rilevatori di consumi 
fa avere ragione ad entrambi

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Oltretutto non so se sia possibile accatastare cosi' di punto in bianco 
un'unita' abitativa per farne due...e questo oltre a dover essere 
fattibile dovra' avere pure un costo.. non penso che il comune non lucri
sul fatto che io da x appartamenti ne ricavo 2 volte x..visto che ci
lucro anch'io...
Dietro cmq ha lo stesso "avvocato" dell'agenzia immobiliare che l'ha 
convinta a fare questo contratto intruglio per risparmiare irpef ici 
accatastamenti vari.

 accatastamenti vari.
lei potrebbe anche fare un contratto di affitto di parte del suo 
appartamento, che ne so tre stanze su 6. č possibile. d'altra parte se non 
ha commesso abusi edilizi  dal punto di vista dell'accatastamento č a posto.
fatele capire che potreste anche denunciare la mancata registrazione e 
quindi l'evasione fiscale se non si arriva a una divisione equa delle spese. 
fate anche una proposta che possa essere una buona base di partenza per la 
contrattazione.
la divisione delle bollette compčorta un risparmio anche per suo figlio.
una domanda: si tratta di una persona anziana?
ciao
dee 

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Il contratto che ha fatto a mio figlio e' 1 + 1 e non so se sia 
corretto...Non e' anzianissima ha 60 anni.. ma e'tutta acciaccata
perche' claudicante a una gamba. Cmq stamattina ci ho parlato io
e le ho detto che cmq se vuole sfrattare mio figlio lui registrera'
il contratto e informera' lui la polizia che alloggia in quella casa
con tutte le conseguenze negative per lei che sono maggiori di quelle
per mio figlio. Lei si e' difesa dicendo che e' un contratto che stava
bene anche a lui e lo ho risposto che a lui stava bene solo la casa
in quanto vicinissima al lavoro (da casa mia sono oltre 80 km) e che non
aveva trovato altre tipologie simili e quindi era stato costretto
ad affittare proprio quella.