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Titolo: Ritardo consegna casa in costruzione

La situazione: nel Gennaio 2003 abbiamo stipulato un compromesso per l'acquisto
di una casa in costruzione, una porzione di villino trifamiliare. Siamo
proprietari di un appartamento, nel quale viviamo, e per poter acquistare la
nuova casa avevamo la necessita' di vendere l'appartamento (condizione questa
conosciuta dal venditore fin dai primi contatti). Il problema e' che a
tutt'oggi, 17 Febbraio 2004, la casa non e' terminata (stanno ultimando gli
intonaci, manca il completamento degli impianti, il pavimento, gli infissi e le
finiture) ed il costruttore dice che non prevede di consegnarci la casa prima
della fine di Aprile 2004 (!!).
Nel compromesso c'e' scritto (purtropo non abbiamo pensato a far inserire anche
delle penali...) "Pur senza costituire impegno contrattuale e senza incidere
sulla validita' del presente pereliminare, si prevede l'ultimazione dei lavori
dell'unita' abitativa entro il 31/01/2004. ... Le parti convengono che l'atto
pubblico di vendita dell'immobile oggetto del presente preliminare dovra' essere
sottoscritto entro il 28/02/2004 su invito della promittente venditrice"
Quindi, in sostanza, la data indicativa di consegna prevista era entro il 31
Gennaio, mentre per il rogito la data e' precisa, entro il 28 Febbraio.
Purtroppo (si fa per dire) verso la meta' di Novembre abbiamo trovato un
acquirente per la nostra casa, che era stata affidata ad un'agenzia con il
mandato di specificare la fine di Marzo 2004 (ossia 2 mesi oltre la data
prevista per la consegna della nostra nuova casa) come termine per la consegna,
ed ora ci troviamo nella situazione di non sapere quando sara' finita la nostra
casa e contemporaneamente di dover lasciare l'attuale appartamento entro fine
Marzo! L'acquirente dell'appartamento non e' disponibile a posticipare la
consegna per varie ragioni, ed il costruttore non ha voluto darci una data certa
per la consegna, quindi non solo rischiamo di dover stare fuori casa (con tutto
cio' che ne consegue ossia trovare un appartamento in affitto temporaneo, pagare
il deposito per i nostri mobili, ed un trasloco piu' costoso per via del doppio
carico/scarico, il tutto con gli evidenti disagi personali di una famiglia di 4
persone!), ma non sappiamo neanche per quanto tempo, e questo rende ancora piu'
incerto il tutto (se affittiamo un appartamento, per quanto lo affittiamo? Un
mese? Due? Tre?).
Come possiamo cautelarci e/o agire quanto meno per forzare il costruttore a
farsi carico di spese e disagi? Dato che siamo in casa di nostra proprieta', e
con il mutuo gia' terminato, noi eravamo persino disponibili (e ci eravamo gia'
dichiarati tali) ad attendere anche Maggio (o persino Giugno, cioe' ben 5 mesi
in piu'!), se non avessimo gia' venduto casa nostra o se il costruttore fosse
stato cosi' onesto da dirci entro la fine di Dicembre che c'era il rischio di un
ritardo sui tempi di consegna, perche' ci sarebbe bastato dire all'agenzia di
spostare il termine per la consegna ai potenziali acquirenti!
Come possiamo quindi agire? Quali sono i nostri diritti, e quale forma dovremmo
adottare per una eventuale missiva per chiedere dei tempi precisi di consegna e
contemporaneamente caricare sul costruttore tutte le spese e disagi subiti per
causa dei loro ritardi e negligenza?
-- 
Ciao!
   -DocDoc-
--- Per scrivermi: dottoATdespammed.com

 consegna per varie ragioni,
..non ci dici come sei messo con questo acquirente.
Cosa avete sottoscritto.
Denaro incassato e a quale titolo.
Se capisco bene hai bisogno di una quindicina di giorni.

 Se capisco bene hai bisogno di una quindicina di giorni.
No, purtoppo... Il costruttore ci ha detto che al 95% di probabilita' (!)
dovrebbe farcela a consegnare per fine Aprile, quindi il rogito dovrebbe potersi
fare, sempre se *tutto* fila liscio (ma non ho piu' queste speranze...), intorno
alla fine di Maggio.
Dato che nel compromesso di acquisto della nostra nuova casa era indicata la
data del 28 Febbraio come limite per il rogito, per noi il ritardo non e' di 15
giorni ma di 3 mesi! Inoltre dato che nel compromosse di vendita dall'attuale
appartamente c'e' scritto il 30 Marzo (ci eravamo presi 2 mesi di margine sulla
data prevista di consegna) abiamo uno "scoperto" di almeno UN MESE durante il
quale dovremmo restare fuori casa, quindi con costi per l'affitto (almeno
600-700 Euro al mese a dir poco) per il deposito dei mobili, e tutti i disagi
connessi.
Tutto questo SE rispettano questa data, ma dato che non ci hanno
potuto/saputo/voluto dire una data alla quale al 100% potremo entrare in casa,
dobbiamo considerare anche almeno il mese di Maggio, per cui tutte le date
slittano, facendo aumentare il nostro disagio ed i nostri costi.
A questo punto quindi mi sembra che ci rimangano due possibilita': o rinunciamo
alla vendita della casa, imputando al costruttore tutte le spese quantificabili
in 10.500 Euro, vedi msg precedente, ma con una doppia incognita (se il
costruttore ci paghera', e se troveremo un altro acquirente prima della consegna
della casa), oppure chiedere al costruttore il rimborso di tutti i danni morali
e materiali derivanti dal loro ritardo nella consegna (ed in questo caso, con
quali mezzi? Con quali termini di legge? Quale dev'essere la forma di una tale
richiesta?). Oppure quanto meno una lettera per chiedere ufficialmente al
costruttore di darci una data CERTA, oltre la quale possano partire delle penali
(ed anche in questo caso in quale modo va scritta? E' obbligato a rispondere?
Possiamo citare riferimenti legali specifici?).
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 dovrebbe farcela a consegnare per fine Aprile,
il rogito lo puoi fare il giorno della consegna delle chiavi.
Possibile che il Tuo acquirente non possa aspettare cosě poco tempo (cerca forse di
annullare il compromesso?).
Offri di pagarglielo a lui l'affitto del tempo che Ti serve (scalandoglielo).
Remo

 Offri di pagarglielo a lui l'affitto del tempo che Ti serve (scalandoglielo).
Ci ho gia' provato, ma e' un "effetto domino"... Anche lui deve uscire
dall'appartamento dove attualmente vive per far subentrare un altro, e
quest'ultimo non e' disposto a ritardare. Inoltre ha programmato dei lavori (i
primi 20 giorni di Aprile) da fare al nostro appartamento, e non puo' farli
spostare perche' la ditta incaricata e' gia' impegnata per Maggio.
Purtroppo lo so che la faccenda e' "intricata" ma noi ci ritroviamo tra
l'incudine ed il martello, e per una famiglia di 4 persone che deve stare per
strada per un periodo variabile da 1 a 3 mesi non e' molto gradevole, anche
perche' la colpa e' di un costruttore ben poco "onesto" nei rapporti con gli
acquirenti...:-(
Chi mi sa dare quindi qualche consiglio? Mi basterebbe quello che ho indicato
nella precedente mail, ossia una bozza di testo per una raccomandata da inviare
al costruttore per "forzarlo" sia a specificare una data certa (con penali in
caso di ritardo) sia ad impegnarsi a rimborsarci tutti i disagi e le spese
conseguenti al loro ritardo.
-- 
Ciao!
   -DocDoc-

..credo che lui si avvarrà della formula di "causa di forza maggiore", eppoi se
nulla dice il compromesso...
Sono mediatore immobiliare e tante di queste situazioni mi sono state risolte dallo
stesso notaio.
Anche per Te può valere il "causa di forza maggiore" ma bisogna vedere in quali
tempi
(giusta una consulenza "giuridica" e questa news è eccezionale).
Anche il Tuo venditore potrebbe essere suscettibile al fatto che gli molli lì la
casa che ritiene venduta...e questo invece potrebbe fare miracoli.
Diglielo: "...vabbè, se non me la consegna per il tempo promesso lasciamo perdere e
mi aggiusto dall'altra parte".
Remo

 mi aggiusto dall'altra parte".
Ci ho pensato, ma e' un costruttore abbastanza grande (tutto il comprensorio e'
stato costruito da loro, sono attualmente un centinaio di villette) e ho timore
che possa importargli relativamente, trovando un altro acquirente.
Come potrei far leva su questo aspetto?
-- 
Ciao!
   -DocDoc-
--- Per scrivermi: dottoATdespammed.com
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> Uhm, scusa, spiegami meglio, in quale modo?
..mi ha dato, di volta in volta,  lui (il notaio) le spiegazioni che cerchi qui.
Spesso le date non sono rigorosissime come pensiamo (qui ci vuole appunto il legale
a parlartene).

 preoccuparci perche' ce l'avrebbero fatta.
Le strette di mano non servono a niente con gente sconosciuta, specie con un
costruttore che si assenta per effettuare altri lavori.
Non ti č venuto il minimo sospetto???
Carta parla, dovevi mandare un fax o una racc. rr e chiedere una risposta
scritta in merito.
Ormai č tardi per eventuali ripensamenti e l'unica IMHO č chiamare un legale
ed esporgli i problemi, saprą lui il da farsi in merito.
Ciao e in bocca al lupo.
Dott.G

 ed esporgli i problemi, saprà lui il da farsi in merito.
Noi non vorremmo andare per avvocati perche' sappiamo quanto possano andare per
le lunghe queste faccende e trovarci (forse) tra un anno ad aver ragione dal
tribunale ma nel frattempo staremmo ancora per strada (e poi il costruttore
potrebbe a quel punto per ripicca abbandonare del tutto la nostra casa,
causandoci ulteriori danni)...
Pero' vorremmo poter dichiarare fermamente (quindi con qualche riferimento
normativo) che desideriamo vedere rispettati i nostri diritti ad avere in tempo
la nostra casa, quale potrebbe essere approssimativamente il contenuto di questa
lettera?
Qualcuno ha avuto esperienze simili? E come ne e' uscito?
-- 
Ciao!
   -DocDoc-

Data la "frammentazione" dell'argomento, riassumo in questo post la mia
richiesta di aiuto (non riporto nuovamente la situazione, la cui descrizione e'
presente nel post originario):
Noi non vorremmo andare per avvocati perche' sappiamo quanto possano andare per
le lunghe queste faccende e trovarci (forse) tra un anno ad aver ragione dal
tribunale ma nel frattempo oltre a dover affrontare le spese dell'avvocato
staremmo comunque senza casa, pero' vorremmo preparare una lettera con la quale
dichiarare fermamente (quindi con qualche riferimento normativo) che desideriamo
vedere rispettati i nostri diritti ad avere in tempo la nostra casa.
Quale potrebbe essere approssimativamente il contenuto di questa lettera? Esiste
qualche traccia o testo-tipo da utilizzare?
