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Titolo: caldaia sfondata da ghiaccio, chi paga ?

Salve,
una domandina semplice -
una caldaia per acqua e riscaldamento si
e' spenta, presumibilmente per vento forte,
si e' ghiacciata ed e' stata necessaria la
sostituzione di molti componenti costosi.
A chi spetta la riparazione ?
all'inquilino ?
al proprietario ?
o in che percentuale si suddivide ?
grazie in anticipo 

 ha scritto nel messaggio 
news:vbkvf.114446$65.32...@twister1.libero.it...

L'inquilino deve manuntenere la caldaia con la diligenza del buon padre di 
famiglia.
Le spese di sostituzione o rotture che esulano dall'ordinaria manutenzione 
competono al proprietario.
Ora rimane da stabilire se un guasto dovuto al freddo sia o meno colpa 
dell'inquilino. Secondo me sì, perché è l'inquilino che ha la responsabilità 
della caldaia ed a lui competeva di tenerla accesa o se non abitava la casa 
di togliere l'acqua dal circuito per evitare che ghiacciasse. Dire è stato 
il vento forte a far spegnere la caldaia mi sembra una scusa banale e che 
non toglie la responsabilità all'inquilino. Il vento non tira forte per 
colpa del proprietario. 

 colpa del proprietario. 
Se e' per questo neppure colpa dell'inquilino.
Comunque e' singolare che di fronte ad una domanda, per l'appunto 
semplice, ci sia sempre qualcuno che deve calare un giudizio, peraltro 
non basato su fatti certi, giusto per non dire... basato su niente :)

 basato su fatti certi, giusto per non dire... basato su niente :)
Se il buon senso lo chiami niente! Piuttosto basato sul niente e' la pretesa 
che se ghiaccia la caldaia che si e' spenta forse per il vento forse o forse 
perche' non era stata accesa o forse perche' le finestre erano aperte o 
forse  perche' da tempo nessuno abitava la casa...
Il conduttore e' responsabile della cosa locata e del suo perimento.
Se lui ha motivi o prove per non sentirsi responsabile le tiri fuori.
E poi dici una domanda cosi semplice?! Calare giudizi? Fatti certi? Basato 
su niente?
Alla faccia della spudoratezza.  Per te tocca a noi del ng tirare fuori 
fatti certi? Tirali fuori te i fatti certi. Noi rispondiamo per quello che 
sappiamo sulla base di quello che ci viene detto. 

> Se lui ha motivi o prove per non sentirsi responsabile le tiri fuori.
non pensavo che si arrivasse ad un "processo" con prove ... da tirar fuori 
:)))

 :)))
Evidentemente qualcuno aveva del tempo da perdere :P

di togliere l'acqua dal circuito per evitare che ghiacciasse.
Concordo.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

"Roberto Mattioli" <rmat...@TOGLIQUESTO.libero.it.invalid> ha scritto nel 
messaggio news:43bf7dc8$0$1080$4faf...@reader1.news.tin.it...

Certamente tu.
La sostituzione della caldaia e probabilemente dei termosifoni sono una 
spesa non indifferente che nessuno paga volentieri.
Non siamo al bar che pago io o paghi tu poco importa e neppure c'e' bisogno 
di un processo ma nel caso l'inquilino non paghi una causa contro di lui e 
quindi il processo potrebbe benissimo starci.
Cari i miei perditempo. 

Bisogna vedere. A me pare tutto a carico del proprietario. Se la caldaia è
esterna, quindi sul balcone, il proprietario doveva dotarla di impianto
antigelo (le caldaie che non ce l'hanno lo possono montare come optional,
specialmente nelle zone dove d'inverno ci sono gelate). Il vento può
spegnere la caldaia ma in tal caso dovrebbe autoriavviarsi.
Chiamate un tecnico il quale stabilirà se la caldaia verosimilmente può
essersi guastata da sola oppure se sia stata scordata spenta. Nel primo caso
paga il proprietario, nel secondo caso l'inquilino.

 Concordo.
Dai, non puoi concordare sul "secondo me si'", altrimenti mi perdi dei 
punti :)
Posto che e' gia' stato detto ed e' pacifico che l'inquilino deve usare 
la consueta diligenza del buon padre di famiglia, e' da mo' che il 
(buon?) giumerca sta cercando di far passare la tesi (a che pro, non si 
sa) che il colpevole e' l'inquilino.
Non sappiamo se la caldaia era interna o esterna, non sappiamo se la 
casa era abitata, non sappiamo se l'abitazione e' sita a Bolzano o a 
Palermo, non sappiamo se la caldaia era un modello dell'anno scorso o di 
vent'anni fa, anche l'ipotesi dello spegnimento dovuta a forte vento e' 
stata fatta dall'inquilino e non si puo' dire se questo sia stato 
veramente il problema oppure no.
Per inciso, il sottoscritto che e' proprietario della casa in cui vive e 
quindi non puo' essere tacciato di partigianeria pro inqulini, e' dotato 
di riscaldamento autonomo. La mia caldaia e' dotato di un meccanismo di 
sicurezza che, nel caso i fumi della caldaia non riescano a defluire 
correttamente tramite la canna fumaria, provoca lo spegnimento 
dell'impianto.
Quando accade questo? In caso di forte vento. E' un evento raro, almeno 
nel mio caso, ma possibile.

punti :)
Concordo sul fatto che il conduttore abbia la responsabilità della caldaia e che
spetti a lui verificare che non si spenga e che non geli.
Se poi potrà dimostrare che si è spenta per causa a lui non imputabile allora il
discorso cambia.


 ha scritto nel messaggio 
news:8UOvf.32935$eD5.5...@twister2.libero.it...



Ma il tecnico manutentore nelle relazioni di controllo ha
fatto rilevare la mancanza di antigelo nel liquido vettore ???
oltre naturalmente alla mancanza dei dispositivi di sicurezza ?