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Titolo: Nuda proprieta' ed usufrutto

acquistando da un costruttore una casa, di cui la nuda proprieta' come
seconda casa e come prima casa, come e' influenzata la quota
dell'usufrutto dalla durata dell'usufrutto?
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Mico - 
mic...@interfree.it

 dell'usufrutto dalla durata dell'usufrutto?
Ahahahhaah fantastico, un capolavoro del nonsense.
Mi ricorda l'insuperabile totò quando chiedeva al vigile meneghino: "Per 
andare dove dobbiamo andare, per dove dobbiamo andare?" 

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un po' criptica la domanda, eh? :)
prova a spiegare un po' meglio...
alberto 

 ha scritto:

LOL ... nel tagliare ed incollare ho tagliato troppo ed in ogni caso
mi son reso conto che alcune info non sono importanti. Riformulo:
La durata dell'usufrutto come influenza la ripartizio del valore
dell'immobile tra la nuda proprieta' e l'usufrutto stesso? 
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 ha scritto nel messaggio 
news:lnc6m251amqc74j82...@4ax.com...

non che sia proprio limpida neanche adesso... :)
ovvio che se la persona che gode dell'usufrutto ha 99 anni e magari
anche in coma in ospedale, probabilmente il valore dell'immobile
si avvicinera' molto a quello della casa libera, mentre se il titolare
dell'usufrutto ha 20 anni, il valore dell'immobile sara' piuttosto
diminuito in quanto chi lo compra non potra' entrarne in possesso
per parecchi anni (il tutto in linea teorica, ovviamente)
alberto 


l'usufruttuario e' giovane, ma l'usufrutto potrebbe non per forza
essere vitalizio ... questa e' la mia situazione
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 si avvicinera' molto a quello della casa libera...
ma ci sono sempre le eccezioni...  ;-)
qualcuno ricorderà forse che un qualche anno  fa è morta ad Arles quella che
si riteneva essere la donna più vecchia del mondo. Aveva circa 122 anni.
Ebbene, costei, quando era già sulla novantina, vendette la propria casa ad
un notaio locale. Non si riservò l'usufrutto, ma si fece riconoscere
dall'acquirente una sorta di rendita vitalizia.
<<Quanto mai vuoi che campi la vecchina?>> si disse, probabilmente, quel
tale, peraltro assai più giovane.
Ma egli finì per pagare ben più del valore della casa ceduta e per
abbandonare questa valle di lacrime un po' prima dell'arzilla
vecchietta. ;-)
http://it.wikipedia.org/wiki/Jeanne_Louise_Calment



Tarapia tapioca come se fosse antani con la supercazzola prematurata
con scappellamento paraplegico a sinistra
Ciao
Sentenza

dell'usufrutto dalla durata dell'usufrutto?
 eeeeeehhhh ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

dell'usufrutto dalla durata dell'usufrutto?
abbiate pieta', ammetto pubblicamente di aver scritto qualcosa di
incomprensibile. 
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Mico - 
mic...@interfree.it

 essere vitalizio ... questa e' la mia situazione
beh magari potresti spiegare nel dettaglio la situazione,
cosi' si capisce un po' meglio la questione...
tu sei titolare dell'usufrutto e vuoi venderlo?
devi comprare una casa dove qualcuno ha l'usufrutto
per altri X anni?
alberto 

 abbiate pieta',
senti, se volevi sapere come si fa ad attribuire un valore ad un usufrutto, 
c'e' una tabella apposita, mi pare, nel TU sell'imposta di registro.
saluti,
Valerio M 


Si, e' proprio quello che cerco, ma non voglio la solita tabella per
l'usufritto vitalizio. Per piacere, vedi risposta data ad alberto piu'
in giu'.
P.S. Cos'e' il TU? :)
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 ha scritto nel messaggio 
news:45645a2b$0$19244$4faf...@reader4.news.tin.it...

che pero' e' valida solo ai fini fiscali , per la dichiarazione dei 
redditi...
alberto 

 l'usufritto vitalizio
ok.. se e' a tempo determinato il TU (=Testo Unico) sull'imp. di registro 
all'art. 48 dice che "per  il  trasferimento  della  proprieta`  gravata da 
diritto di usufrutto, uso o abitazione la base imponibile e` costituita 
dalla differenza   tra   il   valore   della  piena  proprieta`  e  quello 
dell'usufrutto,   uso  o  abitazione.   Il  valore   dell'usufrutto, 
dell'uso  o  dell'abitazione  e`  determinato a norma dell'art.  46, 
assumendo come  annualita`  l'ammontare  ottenuto  moltiplicando  il valore 
della piena proprieta` per il saggio legale di interesse."
l'art. 46 dice:
                             Rendite e pensioni
    1.  Per la costituzione di rendite la base imponibile e`  costituita
    dalla  somma  pagata  o  dal valore dei beni ceduti dal beneficiario
    ovvero, se maggiore,  dal valore della rendita;  per la costituzione
    di  pensioni  la  base  imponibile  e`  costituita  dal valore della
    pensione.
    2. Il valore della rendita o pensione e` costituito:
    a) dal ventuplo dell'annualita` se si tratta di rendita perpetua o a
    tempo indeterminato;
    b) dal valore attuale dell'annualita`, calcolato al saggio legale di
    interesse,  ma in nessun caso superiore al ventuplo dell'annualita`,
    se si tratta di rendita o pensione a tempo determinato;
    c) dall'ammontare che si ottiene moltiplicando l'annualita`  per  il
    coefficiente  indicato  nel  prospetto  allegato  al  presente testo
    unico,  applicabile in relazione all'eta`  della  persona  alla  cui
    morte deve cessare, se si tratta di rendita o pensione vitalizia.
    3.  Il  valore  della rendita o pensione costituita congiuntamente a
    favore di piu` persone,  che debba  cessare  con  la  morte  di  una
    qualsiasi di esse, e` determinato a norma della lettera c) del comma
    2  tenendo  conto dell'eta` del meno giovane dei beneficiari.  Se la
    rendita o pensione e` costituita congiuntamente  a  favore  di  piu`
    persone  con  diritto  di  accrescimento  tra  loro,  il  valore  e`
    determinato  tenendo  conto   dell'eta`   del   piu`   giovane   dei
    beneficiari.
    4.  La  rendita  o  pensione  a  tempo determinato,  con clausola di
    cessazione per effetto della  morte  del  beneficiario  prima  della
    scadenza,  e`  valutata nei modi previsti dalla lettera b) del comma
    2,  ma il suo valore non puo` superare quello determinato  nei  modi
    previsti  dalla  successiva  lettera  c) con riferimento alla durata
    massima della rendita o pensione.
    5.  Le disposizioni dei commi 3 e 4  si  applicano  con  riferimento
    alla  persona  alla  cui  morte deve cessare la corresponsione della
    rendita  o  della  pensione  se  tale   persona   e`   diversa   dal
    beneficiario.
saluti,
Valerio M 


questo dovrebbe essere il mio caso, ma ho dubbi su come lo interpreto:
dovrei calocalare il valore dell'annualita', moltiplicarlo per gli
anni di usufrutto e se il risultato non puo' superare il valore
annuale moltiplicato 20. E' corretto?
Per un immobile che costa 100.000 euro come si calcola l'annualita'?
Per il vitalizio sarebbe 100.000x0,025x 34 (34 e' il valore ricavato
dalla tabella per l'usufrutto)
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 annuale moltiplicato 20. E' corretto?
si, solo che la fonte dalla quale ho fato copia-incolla non e' aggiornata. 
il codice che ho io, aggiornato al 30/12/2005 aumenta a 40 il limite (art.1 
comma 1 dl. 18/12/2003). quindi ricapitolando (a mio modesto avviso):
Valore del bene 100.000 euro
Valore dell'usufrutto per 10 anni: 100.000 x 2,5% x 10 = 25mila
saluti,
Valerio M 


ora mi e' tutto chiaro e mi son gia' fatto i miei conti, tante tante
grazie.
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

dell'usufrutto dalla durata dell'usufrutto?
Ringrazio tutti quelli del NG che si sono prodigati per aiutarmi a
chiare i miei dubbi ed interpretare le mie enigmatiche domande :))
Grazie
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 ha scritto nel messaggio 
news:4564ad4a$0$7634$4faf...@reader1.news.tin.it...

che comunque si tratta solo di valori ai fini fiscali e non commerciali...
alberto