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Titolo: Caldaia non a norma

Scusate il disturbo ma ho bisogno di un consiglio.
Il 30 aprile di quest'anno ho comprato tramite Tecnocasa da un privato
(quindi non un costruttore) un appartamentino termoautonomo. Ora di fare il
cambio nome per il contatore del gas mi richiedono il certificato di
conformità dell'impianto di riscaldamento, lo richiedo alla vecchia
proprietaria che tergiversa un pò...alla fine mi dà il telefono
dell'idraulico che, a suo dire, gli aveva rilasciato questa dichiarazione.
Parlo con l'idraulico e questo mi dice che quell'impianto di riscaldamento è
assolutamente e completamente fuori norma, la caldaia è fuori norma, la
canna fumaria è fuori norma, le prese d'aria sono fuori norma e soprattutto
il camino condominiale è fuori norma. Cosa posso fare?? Devo mandare in
fretta raccomandate a destra e manca (sono ancora nei 6 mesi dall'acquisto)?
Posso sperare in un rimborso parziale di quanto pagato per l'appartamento?
Grazie
Silvia

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Nel contratto di acquisto è menzionata la presenza di una caldaia
funzionante?
Puoi provare che la presenza della caldaia sia stata oggetto di trattative
al fine di determinare il prezzo?
Se sì puoi agire per il risarcimento.
Saluti

 Saluti
Grazie
Silvia

 di raccomandate(Tecnocasa, ex proprietaria, amministratore)?
Comincia con il contestare subito il fatto alla venditrice con raccomandata
a.r. chiedendo il risarcimento. Attenzione che la denuncia deve essere fatta
negli otto giorni della scoperta del vizio (anche se nel caso tale norma
potrebbe non applicarsi). Data la posta in gioco meglio se vai da un legale.
Max max

 in gioco meglio se vai da un legale.
Il che viene probabilmente alla fine a costare di piu' che mettere a norma
la caldaia. Una caldaia nuova e rifare la presa d'aria costa molto meno di
una causa legale dagli esiti incerti.
Attivarsi con gli altri condomini invece per rifare il camino condominiale
(se non e' a norma, perche' bisogna sentire piu' di un idraulico)

 la caldaia.
Sempre che si possa fare per la canna fumaria ...... Comunque se può avere
un risarcimento e questo è di entità apprezzabile le conviene adire le vie
legali. In ogni caso deve far valutare bene la cosa (normative tecniche
comprese).
Max max

 legali.
L'eventuale risarcimento sarebbe sui costi sostenuti per mettere a norma o
una percentuale sul prezzo di acquisto? Perchè quell'appartamento l'ho
pagato molto poco (e adesso capisco uno dei perchè)
Silvia

 pagato molto poco (e adesso capisco uno dei perchè)
Questo potrebbe sia influire sul fatto se il venditore abbia o meno nascosto
un vizio, sia sull'ammontare del danno risarcibile.
Max max

Grazie Max Max dei tuoi consigli, per adesso ho deciso di mandare le
raccomandate, poi valuterò se interpellare un legale soprattutto in base
alla risposta dell'amministratore (cambiare la caldaia non è un problema nè
un grave costo, la canna fumaria invece è un grosso problema).
Grazie anche per la tua disponibilità e il "pronto intervento", ti ringrazio
qua perchè su IHS si è scatenata l'ironia feroce :-((
Silvia

 a.r. chiedendo il risarcimento.
leggendo il 3d mi he venuto il dubbio: una casa per essere venduta non deve
avere un certificato di abitabilità?
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Science without religion is lame, religion without
science is blind. (Albert Einstein)

 avere un certificato di abitabilità?
La mancanza non la rende incommerciabile.
Cass., sez. II, 14-11-2002, n. 16024.
In tema di preliminare di compravendita, l’eccezione di inadempimento basata
sulla mancanza del certificato di abitabilità dell’immobile non può essere
proposta qualora risulti che il promissario acquirente era a conoscenza di
tale situazione (nella specie, in forza di una clausola secondo la quale non
avrebbe potuto rifiutarsi di prendere in consegna il bene e di stipulare il
rogito pur in difetto di detto certificato), e la mancanza del certificato
non è di ostacolo alla stipulazione del definitivo.
Cass., sez. II, 05-02-2001, n. 1602.
Il promittente venditore di un bene immobile destinato ad abitazione ha l’
obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità, senza la quale
esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione
economico-sociale; tale requisito giuridico è infatti essenziale ai fini del
legittimo godimento e della commerciabilità del bene, e la sua mancanza lo
rende diverso da quello oggetto del contratto, e legittima l’acquirente alla
proposizione dell’azione di risoluzione, specialmente quando il suo rilascio
è compromesso o reso problematico da una situazione caratteristica da una
grave violazione urbanistica, che non consente la stipulazione di un valido
contratto di compravendita.

 obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità,
La licenza di abitabilità è un documento che deve essere dato all'acquirente
o è semplicemente registrato al comune? Mi spiego a me non hanno dato nessun
pezzo di carta, ma la ex proprietaria era residente nell'appartamento
vendutomi: posso stare tranquilla che almeno quel certificato ci sia e sia
in regola o mi sono presa anche questo secondo bidone? :-(((....e pensare
che mi sono rivolta ad un'agenzia immobiliare per stare tranquilla, essendo
io completamente inesperta in materia....
Silvia