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Titolo: AFFITTO

Salve a tutti,
avrei un problema da esporre. La mia padrona di casa, dato che il contratto
che avevamo stipulato è ormai scaduto (dopo un rinnovo tacito) ha intenzione
di stupularne un altro, ma con un diverso prezzo (ovviamente più alto!).
Ciò premesso, io avrei intenzione di richiedere "in cambio" che lei
intervenga con alcune opere per risistemare la casa, ne avrebbe proprio
bisogno! Ad esempio gli infissi delle finestre sono proprio disastrati
(vecchi), ma li stessi vetri sono così sottili che in inverno....
Insomma lavoretti da indicare ce ne sarebbero altri, quello che vorrei
sapere io è con quale criterio si identificano i lavori straordinari? Quelli
che, se non erro, sono di competenza del "padrone di casa"?
Inoltre una volta identificati alcuni di questi lavori che dovrebbero essere
di sua competenza, se lei si rifiuta di eseguirli, potrei per esempio farli
eseguire io a mie spese detraendoli poi dall'affitto che le pago ogni mese?
Grazie mille per le vostre risposte
Joe

 eseguire io a mie spese detraendoli poi dall'affitto che le pago ogni
mese?
Dovreste pattuirlo e metterlo per iscritto.

 Dovreste pattuirlo e metterlo per iscritto.
E se non lo facciamo? Voglio dire se a priori non pattuiamo nulla (cosa che
comunque vedrò bene di fare) le spese di straordinaria manutenzione restano
a suo carico no? E può rifiutarsi di effettuarle? Non credo! Ma se si
rifiuta io cosa posso fare?
Grazie ancora
Joe

 rifiuta io cosa posso fare?
Agire in giudizio: mantenere la cosa in buono stato locativo è un obbligo
del locatore sancito dal codice civile.

 ha
scritto nel messaggio news:2cEj9.130675$ub2.2...@news1.tin.it...
Sei stato gentilissimo ;D
Vado e la spezzo.... scherzo, ma non troppo!

 Vado e la spezzo.... scherzo, ma non troppo!
ad ogni modo, se lei non accetta le condizioni
non puoi fare molto... nel senso che non puoi
obbligarla a tenerti in casa ne tanto meno a
tenerti e fare i lavori... probabilmente lei ha piu'
convenienza a farli quando non c'e' nessuno
in casa per agire in tempi e modi diversi, pertanto
l'ideale sarebbe un accordo che accontenti entrambi
alberto.

 l'ideale sarebbe un accordo che accontenti entrambi
Si lo so che non posso obbligarla a tenermi in casa, ma almeno adesso ho
un'idea un po' più chiara su quello che posso chiedere e quello che non
posso chiedere. Vabbeh che c'è l'inflazione, ma venire a chiedere un aumento
di affitto quando lei in questi anni non ha speso una sola lira (o quasi)
per la casa non mi sembra un bel modo di comportarsi.
Mi rendo conto che ci sono anche molto peggiori al mondo, ma voglio solo
cercare di difendere i miei interessi, nel limite di quello che mi è
permesso dalla legge.
Grazie ancora

 (consiglio poco legale e molto pratico)
Ti ringrazio, e difatti a questo ci avevo già pensato.
Si, il contratto è scaduto, ma la signora ha tutto l'interesse a che lo
rinnovi io (certo non è che muore se non rinnovo), quindi quando ne
parleremo io per correttezza farò presente che lei non ha mai messo mano a
tutte le magagne dell'appartamento, ma senza calcare troppo.
Una volta rinnovato però.... non ho intenzione di fare l'opportunista, però
non voglio nemmeno fare quello buono che se lo prende sempre in tasca! E poi
d'altra parte l'appartemento è di sua proprietà, quindi le spese che
sostiene per rimetterlo a posto, sono comunque incrementi di valor di una
sua proprietà!
Ok non mi dilungo oltre, sennò mi lascio prendere la mano.
Saluti
Joe