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Titolo: Ascensore condominiale

Salve,
chi abita al piano terra è obbligato a contribuire alle spese di 
riammodernamento dell'ascensore?
Qualcuno saprebbe dermi qualche delucidazione?
Grazie mille. 

 riammodernamento dell'ascensore?
No, non lo usi. Le spese che riguardano l'acensore non vengono ripartite 
come le altre parti comuni, ma per percentuale di utilizzo. Tu, al piano 
terra non lo usi, non lo paghi. Ad esempio, metti che ci sia un cortile 
interno con 10 posti macchina, ma del quale tu non usufruisci. Non 
contribuirai alle spese di mantenimento. 

contribuirai alle spese di mantenimento. 
Non mi pare che sia propri così...
109. Ascensore 
! A norma dell'art. 1117 c.c. gli ascensori sono
oggetto di proprietà comune. Va però precisato
che, quando non sia installato originariamente
nell'edificio all'atto della sua costruzione e vi
venga installato successivamente per iniziativa di
tutti o parte dei condomini, l'ascensore  non
costituisce proprietà comune di tutti i condomini,
bensì appartiene in proprietà a quei condomini che
l'hanno impiantato a loro spese, salvo la facoltà
degli altri condomini, prevista dall'art. 1121,
ult. co., c.c., di partecipare successivamente
all'innovazione (C. 3314/1971).
L'area di base del vano di corsa dell'ascensore
deve considerarsi parte comune dell'edificio, ai
sensi dell'art. 1117, n. 3, ed ogni condomino è
legittimato a far valere il suo diritto reale
sulle aree condominiali e far cessare occupazioni
illecite od usi non consentiti (T. Napoli
15.11.1989, in RaEquoC, 1990, 272, con oss. di Del
Vecchio).
L'ascensore  è una parte comune anche per i
proprietari delle unità condominiali site al piano
terra poiché essi possono trarre utilità
dall'impianto, che è idoneo a valorizzare l'intero
immobile e normalmente permette di raggiungere più
comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti (T. Milano 16.3.1989, in ALC, 1989, 515).
Non risultando il contrario dai titoli di acquisto
delle singole proprietà individuali, l'ascensore
deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano
terreno, poiché occorre far riferimento non
all'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo (A. Bologna 1.4.1989, in ALC, 1990, 67).
& Vi è dissenso in dottrina sul tema della
estensione del diritto dominicale sull'ascensore .
Secondo un'autorevole opinione essi sono di
proprietà comune di coloro per il cui uso e
godimento l'impianto risulta installato, con
esclusione dei titolari di unità immobiliari site
al piano terreno ( Salis, Il condominio negli
edifici, in Tratt. Vassalli, V, 3, Torino, 1959,
59). In senso contrario si è orientato Peretti
Griva, 35, il quale afferma che gli ascensori sono
di proprietà di tutti i condomini ( Dogliotti,
Figone, 2001, 97).
Sul piano strutturale si è, altresì, sottolineato
che l'ascensore  che tutti conosciamo è quello
installato all'interno del vano scala. L'ascensore
esterno invece è costruito all'esterno
dell'edificio, appoggiato alla facciata o
all'interno di un cortile o di cavedio.
Normalmente questo tipo di impianto risponde ad
esigenze di spazio, in quanto vi sono fabbricati
nati senza ascensore  e privi di un vano scale
disponibile ad accogliere l'ascensore .
Occorre però fare una distinzione tra ascensore
esterno vero e proprio, che non è altro che un
impianto posto all'esterno dell'edificio
dall'ascensore  più propriamente denominato
«panoramico».
L'ascensore  panoramico può essere sia esterno che
interno. Per fare un esempio si pensi agli
ascensori all'interno di centri commerciali di
grandi città, questi pur essendo interni di
edifici rispondono alla definizione di ascensore
panoramico. Si tratta cioè di impianto che oltre a
realizzare un'esigenza pratica di trasporto è
anche un elemento significativo dal punto di vista
architettonico.
L'ascensore  panoramico può essere ad
incastellatura metallica oppure panoramico senza
struttura. Il primo è un impianto non in vani in
muratura, ma inserito entro incastellature
metalliche con tamponamenti in lamiera o in
cristallo di sicurezza, oppure ricorrendo ad opere
personalizzate di forte impatto estetico. Le
incastellature metalliche sono impianti
prefabbricati, autoportanti, facili e veloci da
montare sul posto con opere murarie ridotte al
minimo. Il tipo panoramico invece è costituito con
pareti interamente o in parte in cristallo di
sicurezza e le cabine possono essere interamente
rivestite in lamiera plastificata, laminato
plastico, acciaio inox satinato, lucido, decorato
o elettrocolorato.
È fin troppo facile farsi tentare dalla scelta di
un ascensore  panoramico, in cui sia la cabina sia
la gabbia di contenimento sono avvolte da
cristalli. Si tratta senz'altro di un apparecchio
piacevole da usare che dà all'edificio un certo
status sociale. Il guaio è che i cristalli, perché
non diventino sporchi, devono essere costantemente
ripuliti. Affidarsi al portinaio o all'impresa di
pulizie, non basta: potranno agire facilmente
all'interno della cabina e all'esterno della
gabbia (se l'ascensore  è nel vano scale), ma non
potranno mai raggiungere, senza entrare nel vano
ascensore , le superfici vetrate non accessibili.
Poiché nella fossa o sopra la cabina può accedere
solo il personale addetto alla manutenzione,
bisogna quindi coordinare l'intervento dei
pulitori e dei manutentori, con dispendio di
energia e denaro ( Ferrari, L'ascensore  esterno e
una decisione della cassazione, in ALC, 1997,
195.)
L'interprete e il giudice possono essere
impressionati dall'entità e dal tipo dell'opera:
un ascensore  non è un battiscopa od un pulsante o
una piccola apertura; perciò non mancherà chi lo
consideri di per sé, indipendentemente dalla
situazione del luogo in cui debba essere
installato, un'opera che ne alteri la
destinazione: per esempio, se lo si immette nella
tromba della scala, può sembrare che questa perda
la sua destinazione, o meglio, che scompaia
addirittura. Ma sarebbe interpretazione troppo
gretta. Molto empiricamente si può ribattere che,
nel 1975, oramai l'ascensore  sia un corredo per
così dire necessario di qualunque edificio a più
piani; dal che non sarebbe vietato dedurre che la
tromba delle scale è un qualcosa che aspetta
d'essere trasformato in ascensore . Dunque la
destinazione non ne sarebbe propriamente alterata.
Certo, per giungere a questa interpretazione
occorre un tantino di fantasia o, addirittura, di
ardimento ma sono ingredienti necessari a
combattere il male che sta dall'altra parte, il
formalismo giuridico ( Branca, Condominio di due
appartamenti e immissione di ascensore , nota a C.
26.4.1975 n. 1604, in FI, 1975, I, 1672-1673. Cfr.
altresì de Tilla, Sul diritto del condomino alla
installazione dell'ascensore , nota a T. Napoli
1.10.1991, in GM, 1992, 11; Maglia, Installazione
di ascensore  e superamento delle barriere
architettoniche (anche alla luce della l. 5.2.1992
n. 104), nota a T. Milano 23.9.1991, T. Milano
19.9.1991 e T. Milano 9.9.1991, in ALC, 1992, 144.
Salis, Impianto ascensore  e distanze legali, nota
a C. 24.2.1966, n. 570, in RGE, 1966, I, 462.
Salis, Impianto di ascensore  e lesione dei
diritti del singolo condomino, nota a A. Palermo,
16.8.1962, in RGE, 1962, I, 1234. Triola,
Condominio e impianto di ascensore , in GM, 1979,
IV, 228-241).
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 59).
Vedi che lo scrivi anche tu stesso? E' interpretabile; dove ho vissuto io 
finora i piani terra non partecipavano. 

 finora i piani terra non partecipavano.
Ti sbaglia Bianca.
L'ascensore è parte comune. L'ammodernamento va diviso in base ai millesimi 
di proprietà.
Mentre la manutenzione ordinaria può essere divisa per altezza piano da 
terra.
E' un pò come la macchina.. al concessionario la devi pagare per intero 
anche se ci fai un km l'anno..
Nell'ipotesi decideste di vendere il condominio, per esempio, tutti insieme 
se ha l'ascensore il condominio
avrà un valore piu' alto di uno senza. Il guadagno che andrà diviso per 
millesimi di proprietà
è comprensivo anche del valore aggiunto dell'ascensore.
Non so' se mi sono spiegato:P 

 senza.
solo in questo caso, per il potere contrattuale della "golden share"
ma credo che un appartamento al piano terra con ascensore perda di valore
rispetto a un appartamento senza, proprio perchè ha queste spese relative a
cose inutilizzate.

 cose inutilizzate.
Dici? E per andare nei garage sotterranei?:)
E se ha una cantina? E per andare sul tetto?:)

 cose inutilizzate.
Non è detto, prova a immaginare a chi sarebbe disposto a comprare o
affittare un appartamento al sesto piano senza ascensore.
Generalmente si tratta di persone che, per ristrettezze economiche, non
possono permettersi di meglio.
Giusto per fare qualche esempio:
studenti fuori sede, famiglie numerose con bambini piccoli, extracomunitari.
Si tratta di tipologie di vicini di casa non propriamente ambite, la cui
presenza, anche se è poco politicaly correct ammetterlo, svaluta di fatto
anche gli appartamenti dei piani bassi.
Repo

 Repo
Comunque la legge dice che devono pagare.
Cosa diversa se l'ascensore non č stato ancora installato. Li possono non 
pagarlo e non divenendone mai proprietari anche i caso di futura
sostituzione non essendo il loro non contribuiranno a pagare :P 

 Comunque la legge dice che devono pagare.
Non lo metto minimamente in dubbio, anzi, il mio esempio voleva dimostrare
che per i proprietari del piano terra l'ascensore, anche se non utilizzato,
contribuisce a tenere alto il valore di tutto lo stabile e quindi anche
della loro porzione.
Repo

 terra.
Sì, ho scritto male. Il proprietario al piano terra paga meno degli altri in 
base al riparto dei piani... ma dove ho vissuto io in passato (ora greazie a 
Dio abito in una villetta e ho chiuso con i cvondomini! :-) chi stava al 
piano terra non aveva partecipato inizialmente ed era stato tramandato così, 
nell'atto di vendita. Però, hai ragione, se c'é un solaio o un box, o una 
ragione per usarlo meglio partecipare e comunque pagano meno degli altri. 
(Anche se sta cosa di suddividere secondo il piano e non secondo l'uso non 
mi sembra giusto... Metti che al secondo piano ci sia uno studio medico con 
gente che entra e esce tutto il giorno e al 6 piano la vecchietta che non 
esce mai di casa.... Bah...Condomini, come non mi mancano...) 

 E per andare sul tetto?:) 
quante volte al decennio?