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Titolo: Responsabilità Ufficio Tecnico del Comune

Nel 2005 ho acquistato un terreno "edificabile" ma prima di comprarlo
ho richiesto all'Ufficio Tecnico del comune ove è sito il terreno se
vi erano problemi edificatori. Il tecnico mi faceva presene che,
malgrado ci fossero dei vincoli della regione, questo era
tranquillamente edificabile in quanto i vincoli erano solo riferiti ad
obblighi di piantumazione. A questo punto ho acquistato il tutto, ma
dopo sei mesi, quando ho presentato il progetto, lo stesso tecnico mi
dice che non può rilasciare l'autorizzazione in quanto si sono
sbagliati ad interpretare il vincolo della regione il quale non
permette di costruire in quanto la zona risulta a rischio frana. Ora
mi ritrovo con l'acquisto di un terreno edificabile che non posso
edificare e il vecchio proprietario mi fà presente che la vendita è
regolare in quanto sul certificato di destinazione urbanistica era ben
evidenziato che il terreno era sottoposto a vincoli regionali. Ora, la
mia domanda è questa: l'ufficio tecnico del comune può essere chiamato
in causa per l'errata informazione ? Posso richiedere i danni al
Comune, tenendo in considerazione che non vi è nulla di scritto
(nessun responsabile comunale mette mai le dichiarazioni per
iscritto) ? La prova che il Comune ha rilasciato una concessione
edilizia su un terreno identico al mio nel periodo in cui io ho
acquistato, può dimostrare che l'ufficio tecnico aveva errato
totalmente l'interpretazione delle norme e poi, quando se ne è reso
conto, ha fatto marcia indietro ? C'è un termine entro il quale dovrei
iniziare la causa per evitare la prescrizione ?
Grazie a chi mi dovesse rispondere.
Alex

da dove si evince che il suo terreno è a rischio frana??
e ad ogni modo il parere per il Vincolo Idrogeologoco lo da
l'Ispettorato Ripartimentale delle foreste, "alias Corpo forestale",
il suo progetto deve comunque avere a corredo un indagine Geologica
redatta da un geologo, e se vi è il rischio "frana" doveva comunque
scriverlo nel certificato di destinazione urbanistico perchè la zona
edificabile non è compatibile con un terreno a rischio frana, e da qui
si evince che un terreno ancorche edificabile, ma la sua natura non lo
consente non può avere un valore pari a terreni edificabili
circostanti della stessa natura edificabile, ma senza il vincolo
idrogeologico.
dunque a tutto questo può rispondere solo un buon tecnico e un buon
avvocato, se vi siano elementi per citare in giudizio il comune, forte
della presenza nel terreno confinante vi sia una concessione edilizia.
se questo era vero, avrebbero dovuto sospendere i lavori e revocare la
licenza al vicino, invece cosi' lei può far leva su quel terreno e a
mio giudizio portare in giudizio il comune.
pero' su tutto questo naturalmente vi sono delle date da tener conto
1) data di emanazione del vincolo idrogeologico e ... frana
2) data di concessione edilizia del suo vicino
da qui si evince che se la data di concessione del suo vicino è
antecedente alla data di emanazione del vincolo allora non c'è nulla
da fare, ma se la data del vincolo è antecedente alla licenza di
costruzione, allora l'avvocato avrà da divertirsi a spese del comune,
della commisione edilizia, dei tecnici comunali etc etc....

 iscritto) ?
Mi pare che la compravenditavendita effettuata sulla base dell'erroneo
convincimento fornito da un certificato urbanistico errato sia
annullabile.
Poi non saprei dire quale possa essere la strada più utilmente
percorribile, se provare a rivalersi sul venditore oppure sul comune.
L.