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Titolo: accedere sul fondo altrui - contratti di compravendita secondo buona fede

Salve,
lo scorso 20 dicembre ho acquistato un'appartamento in una villetta
bifamiliare. Tale villetta è confinante con un'altra abitazione inagibile
dal 1980 (anno del terremoto in irpinia). Dopo aver visto l'abitazione ho
deciso di comprarla. Premetto che non mi era possibile VEDERE le quattro
facciate della villetta in quanto 2 delle quattro affacciano sul
giardinodell'abitazione confinante. Il 20 dicembre, come detto, ho
acquistato l'abitazione nello stato di fatto e di diritto...
Da ormai 2 mesi mi sono accorto di infiltrazioni di umidità proveniente
dalla parete (da una delle due pareti...) che si affacciano sulla proprietà
confinante. A quel punto mi sono recato nel giardino della proprietà
confinante (inagibile e quindi disabitata) un giorno in cui il proprietario
si era recato lì per fare delle sue faccende. Con mio grande stupore mi sono
accorto che queste due pareti non erano state intonacate e, alla mia
richiesta di farmele intonacare, il proprietario mi ha espresso la sua non
disponibilità a farmi effettuare i lavori di ripristino delle 2 facciate
spiegandomi che erano successi dei dissapori con il precedente proprietario
(che altri non è se non il costruttore che ha acquistato il rudere e l'ha
completamente ristrutturato con il progetto e la variante approvate dal
Comune).
I problemi sono diversi:
1. posso citare in giudizio il costruttore perche' l'atto di compravendita
non è stato fatto secondo buona fede?
2. Premettendo che secondo il vicino di casa sono stati commessi degli abusi
edilizi (in pratica è proprio il muro che io dovrei far intonacare che
secondo il vicino è piu' alto di quanto dovrebbe essere), posso chiedere per
vie legali al mio vicino di accedere sul suo giardino per far effettuare i
lavori sul muro non intonacato?
3. Nell'eventualità che ci sia una casa del vicino nei confronti del
costruttore io cosa rischio? Puo' essere deliberato il ripristino dello
stato dei luoghi?
io che sono "terzo in buona fede" cosa rischio?
Verso chi e come conviene tutelarmi?
Grazie anticipatamente e, se potete, rispondetemi anche in email:
e...@tiscali.it

 ha scritto nel messaggio
news:b9ire8$sas$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 non è stato fatto secondo buona fede?
Difficile: dovresti dimostrare che il difetto
non era da te rilevabile o che il costruttore
lo ha occultato.
Saluti da
Marco


non era da me rilevabile perche' non avevo diritto ad accedere nella corte
dell'abitazione confinante (peraltro sempre disabitata). Me ne sono accorto
quando sono iniziate le infiltrazioni di umiditą.
A mio parere lo ha perfino occultato perche' l'unico pezzettino di 1 metro
quadrato che io potevo vedere sporgendomi dal balcone lo ha perfettamente
intonacato (anche se non pittato)...

 intonacato (anche se non pittato)...
...interessante... se così fosse non sei soggetto ai termini
brevi di denunzia del vizio (che diversamente sarebbero
già passati). Quanto ai rimedi hai le solite azioni edilizie
(tra le quali credo che potrebbe interessarti maggiormente
la riduzione del prezzo). Intanto, se non lo hai già fatto,
denunzia il vizio al venditore (tramite raccomandata) e
prendi contatti con lo stesso per valutarne le intenzioni.
Un saluto da
Marco