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Titolo: Informazioni su Ipoteca su casa

Vorrei sapere, per favore, esattamente cosa e' una ipoteca su di una casa,
soprattutto se esistono diversi tipi di ipoteche, se cadono in prescrizione,
come fare per verificare se la casa che sto acquistando e' vincolata da
un'ipoteca, e se lo fosse come si fa per estinguerla/e.
Riferimenti normativi sono molto ben accetti.
Grazie e ciao
RobertoA

 wrote in message
3597avF...@individual.net...
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Uffa... per risponderti esaurientemente e con precisione ci vorrebbero
decine di pagine.
Vediti gli artt. 2808-2889 del codice civile e magari anche quelli dal 2910
in poi.
Cerco di risponderti in modo semplice e di fartene una sintesi estrema, mi
perdonino gli esperti.
L'ipoteca è una garanzia che serve ad assicurare al creditore il  pagamento
di un debito che può essere della più varia natura, molto spesso si
accompagna ad un prestito (mutuo).
Es. una banca per prestarti i soldi per acquitare la casa pretende di avere
una garanzia della restituzione della somma mutuata e degli interessi e per
questo ti chiede  di ipotecare la casa che andrai ad acquistare.
Tu compri con atto di compravendita e un attimo dopo stipuli l'atto di mutuo
con il quale da un lato prendi i soldi e dall'altro acconsenti a che la
banca iscriva l'ipoteca sulla casa che hai appena comprato, di solito per
una somma (comprensiva di capitale, interessi e spese) doppia rispetto alla
somma mutuata.
Il notaio provvederà a curare l'iscrizione dell'ipoteca presso la
conservatoria dei registri immobiliari.
E' in questo ufficio che si vede se un immobile è ipotecato. (Fai eseguire
le visure sempre da una persona esperta...)
I diritti che la legge assicura al creditore ipotecario nascono a partire
dal momento dell'iscrizione e durano per vent'anni (anche se il mutuo
dovesse durare meno) sempre che prima della scadenza l'iscrizione non venga
rinnovata.
Nel caso di mancato pagamento il tuo creditore (banca) potrà agire in
giudizio per far mettere all'asta la tua casa e grazie all'ipoteca avrà il
diritto di prelevare dal ricavato della vendita forzata la somma necessaria
a soddisfare il proprio credito, e ad essere preferito rispetto ad altri
tuoi eventuali creditori nella distribuzione del ricavato.
Il bello dell'ipoteca è che il creditore può fare questo anche se tu ti
sbarazzi della casa vendendola a terzi, non importa chi ne sia il
proprietario: se sulla casa sussiste un'ipoteca quella casa garantisce
comunque il creditore ipotecario ed il creditore non pagato potrà farla
vendere indipendentemente da chi ne sia il proprietario.
L'ipoteca non sparisce miracolosamente con il pagamento del debito, non
basta aver pagato per intero il mutuo. Così come per far nascere questo
pesante vincolo la legge richiede che ci sia un espresso consenso del
proprietario del bene, consenso prestato per atto notarile, allo stesso modo
perchè la garanzia sparisca la legge richiede che sia il creditore ad
acconsentire espressamente per atto notarile la cancellazione e che la
cancellazione venga annotata nei registri immobiliari. Quindi per cancellare
l'ipoteca il procedimento è esattamente uguale e contrario a quello di
iscrizione e quindi se prima 1) hai preso i soldi 2) hai prestato assenso ad
iscrizione con atto notarile 3) il notaio  ha iscritto l'ipoteca in
conservatoria, per cancellare 1) si paga il debito 2) il creditore firma
davanti al notaio l'atto di assenso alla cancellazione dell'ipoteca 3) il
notaio deposita in conservatoria l'annotamento di cancellazione.
Adesso però basta, mi sono rotto le palle...

 ha scritto nel messaggio
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