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Titolo: locazione immobile

posto questo quesito:
un'azienda "A" stipula contratto di locazione con il Sig. Rossi. Nel
locale l'azienda "a" svolge attività di bar.
nell'anno 2005 l'azienda "A" cede l'attività all'azienda "B" (cessione
d'azienda) e B subentra nel contratto di locazione stipulato a suo
tempo da A con Rossi.
Naturalmente per disposizione di legge A diventa coobligato in solido
con B per il pagamento locazione.
Ma vi chiedo: conoscendo alla data odierna l'arretrato di pagamento di
B quali azioni potrebbe intrapprendere A prima che il Sig.Rossi gli
chieda di pagare l'affitto????
chiedo cortesemente qualche consiglio al fine di tutelare "A"
grazie.

 con B per il pagamento locazione.
Quale sarebbe la disposizione di legge? 

 ha scritto nel messaggio 
news:1183388488....@k79g2000hse.googlegroups.com...
posto questo quesito:
un'azienda "A" stipula contratto di locazione con il Sig. Rossi. Nel
locale l'azienda "a" svolge attività di bar.
nell'anno 2005 l'azienda "A" cede l'attività all'azienda "B" (cessione
d'azienda) e B subentra nel contratto di locazione stipulato a suo
tempo da A con Rossi.
Naturalmente per disposizione di legge A diventa coobligato in solido
con B per il pagamento locazione.
che disposizioni?
alberto 

scusate se vi rispondo solo ora...
la disposizione di legge a cui facevo riferimento è l'art.36 della
legge sulle locazioni 392/78.
Art. 36
Sublocazione e cessione del contratto di locazione
Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di
locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme
ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può
opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della
comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato
il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non
adempia le obbligazioni assunte. Le indennità previste dall'articolo
34 sono liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento
della cessazione effettiva della locazione.
Tutto è andato secondo questo articolo. Il cedente aveva ricevuto a
quel tempo anche la lettera del conduttore che non lo liberava
dall'impegno a pagare.
Il consulente che ha seguito la cessione d'azienda poteva suggerire al
cedente (quindi quello che allora era l'affittuario) di non cedere il
contratto di locazione e pretendere che venisse stipulato uno nuovo?
Ora che si puo' fare? il cedente è obbligato a pagare? oppure puo'
temporeggiare e nel frattempo agire contro il nuovo affittuario?
grazie.
studio_...@libero.it
 ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1183444816.2...@c77g2000hse.googlegroups.com...
scusate se vi rispondo solo ora...
|Tutto è andato secondo questo articolo. Il cedente aveva ricevuto a
|quel tempo anche la lettera del conduttore che non lo liberava
|dall'impegno a pagare.
|
|Il consulente che ha seguito la cessione d'azienda poteva suggerire al
|cedente (quindi quello che allora era l'affittuario) di non cedere il
|contratto di locazione e pretendere che venisse stipulato uno nuovo?
|
|Ora che si puo' fare? il cedente è obbligato a pagare? oppure puo'
|temporeggiare e nel frattempo agire contro il nuovo affittuario?
allora...
la cosa migliore sarebbe stata che il bar avesse stipulato un
nuovo contratto di affitto, ma e' vero che il locatore non era
tenuto a farlo (e probabilmente non l'avrebbe proprio fatto...
privarsi di una garanzia gratis...) quindi probabilmente non
ti sarebbe riuscito di cedere l'attivita' senza locale...
ora ovviamente sei obbligato a pagare, anche se comunque
puoi agire nei confronti del proprietario del bar... in ogni
caso io "faticherei" un po' a sborsare in modo che alla peggio
il locatore cerchi la via dello sfratto, piuttosto che venire sempre
a bussare da te...
alberto


Grazie.
studio_...@libero.it
 ha scritto:


>Quale sarebbe la disposizione di legge? 
Art. 36 l. equocanone.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia


[CUT]
Vorri porre una domanda:
in caso di cessione di contratto di locazione, il LOCATORE, per avere la
garanzia in solido del cedente e del cessionario cioe' per non "liberare" il
cedente DEVE fare qualcosa (p.e. inviare una qualche comunicazione) o deve
inviare la comunicazione solo se intende "liberarlo" dalle coobbligazioni ?
Non so se e' chera la domanda.
In altre parole, il locatore, per avere la garanzia del cedente, come deve
comportarsi in caso di cessione del contratto di locazione?
Grazie.
R.L.
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


c'e' scritto :
Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire 
...
quindi se non comunica nulla, automaticamente ha la "garanzia" del cedente.
alberto