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Titolo: Mutuo casa superiore al valore del rogito

Buongiorno a tutti.
Ho da poco firmato il compromesso per l'acquisto di una casa su due
livelli: il primo abitabile, il secondo dichiarato deposito
occasionale (sottotetto) e consegnato al rustico. Il valore del tutto
(box compreso) è di EURO 173.000 e per tanto questo valore è riportato
sul compromesso e sarà riportato sul rogito.
Ho chiesto alla mia banca di fare un mutuo di un valore superiore
(185.000) in quanto vorrei sistemare il sottotetto (pavimento,
intonaco, un minimo di impianto elettrico etc.). La risposta è stata
che non è possibile in quanto una legge (Bersani 2007) impone che il
valore del mutuo non sia superiore al valore dichiarato nel rogito.
Vi risulta?
In precedenza (circa 8 anni fa) sempre in occasione dell'acquisto
della casa ottenni un muto di circa il 120% del valore dell'immobile;
è vero che oggi non è può possibile?
Aggiungo che il valore reale della case + sottotetto è sicuramente
pari, se non superiore, ai 185.000 che mutuerei.
Attendo vostre.
Grazie.
Francesco

 sul compromesso e sarà riportato sul rogito.
E' anche la cifra effetivamente pagata?
Per quanto ne so la banca può concederti il mutuo per acquisto e 
ristrutturazione, lo sta facendo mia figlia.
ciao
rodolfo 

Vi risulta?
Non è che la cosa non sia possibile o sia vietata; il fatto è che
adesso, FISCALMENTE, si presume che l'acquisto dell'immobile sia
avvenuto, COME MINIMO, per un importo pari a quello del mutuo.
Ma si tratta, appunto, di una presunzione, e come tale può essere
vinta dimostrando il contrario; se ti fanno il mutuo di importo
superiore e per la differenza dimostri (fatture e bonifici) di aver
pagato spese di ristrutturazione la cosa non è fiscalmente
contestabile.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

On 14 Feb, 19:14, Conte Oliver <alex65.lesca...@wmail.it.invalid>
wrote:

La cifra che ho riportate sul compromesso è fedele a quella che
pagherò. Ma mi domando ancora: il surplus può essere destinato anche
per l'acquisto di mobili?

 -Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Dopo essermi tolto le scarpe rispondo al conte Oliver ( che NON
risponde in privato).
Puoi sicuramente richiedere un valore superiore ma non lo puoi
detrarre dall'Irpef.
E la differenza che utilizzi per ristrutturare la mansarda non è piu'
considerata un mutuo prima casa ma un mutuo per ristrutturazione della
mansarda e legato pertanto ad un P.d.c. e non ad un'atto notarile di
acquisto e come tale dovrebbe essere scaricato com e mutuo residuale
da considerarsi  come ristrutturazione di edificio utilizzato a prima
casa.
Attenzione però agli importi in deduzione totali.
Mi rimetto le scarpe.

detrarre dall'Irpef.
Ovvio. Detrai solo la quota di interessi destinata all'acquisto della
casa.


 ha scritto nel messaggio 
news:717e1206-3681-4908...@s12g2000prg.googlegroups.com...
Ho chiesto alla mia banca di fare un mutuo di un valore superiore
(185.000) in quanto vorrei sistemare il sottotetto (pavimento,
intonaco, un minimo di impianto elettrico etc.). La risposta è stata
che non è possibile in quanto una legge (Bersani 2007) impone che il
valore del mutuo non sia superiore al valore dichiarato nel rogito.
Vi risulta?
Francesco
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Uhm, da quello che mi hanno spiegato più banche è un casino perchè il mutuo 
che le banche accendono serve esclusivamente per la causale per il quale è 
stato acceso; ovvero, tizio vende e caio compra per 100mila- caio fa un 
mutuo da una banca e la banca lo accende a favore di TIZIO per il valore 
esatto della vendita; quindi è la banca che da i soldi a tizio e li accolla 
a caio. Una volta caio si sarebbe trovato i soldi sul conto e poi avrebbe 
pagato, tutto sempre riportato sul rogito, ma per evitare varie ed eventuali 
ora la banca  paga direttametne il venditore. Nel tuo caso hai bisogno di un 
mutuo per il valore della casa, più un prestito personale  di 10mila euro 
pro ristrutturazione (che paga meno interessi), il problema è che non so se 
la banca te ne accende due, ma basta interpellarla.