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Titolo: Impossibilità a pagare il mutuo

La mia situazione è questa:
- mutuo su un appartamento del valore di 110.000 euro partito 13 mesi fa
(durata mutuo 20 anni)
- cambio di lavoro che ha portato le mie entrate ad un calo del 35%
Vorrei sapere cosa accade nei casi in cui l'individuo non è più in grado di
pagare il mutuo per evidenti ragioni economiche sia dal punto di vista
giudiziaro (non credo che sia finita con "la banca si prende la casa") che
economico (penali?...) (considerando l'eventulà che non si trovasse un
compratore per la casa ovviamente riuscendo a vendere sarebbe tutto
risolto...).
Grazie a tutti
-- 
Alex {per email metti '[IOPOSSO]' nell'oggetto}
"D'ogni cosa la parte ritiene in sé la natura del tutto. "
(Leonardo Da Vinci)

 risolto...).
Invece è propio così :-)
La banca si prende la casa, la rivende, si tiene quanto le spetta e quello
che avanza te lo restituisce. Ovviamente credo che il tutto avvenga in
non meno di un paio d'anni.
Per cui hai tutto il tempo di vendere al miglior offerente ed estinguere
il mutuo.
Occhio anche che non ti segnalino in centrale rischi (con tutti i problemi
che ne deriverebbero per i prossimi anni).
In bocca al lupo
Fra

 In bocca al lupo
Grazie!


 
Ho visto situazioni in cui la banca per anni non si è nemmeno mossa.
Del resto sui ratei scaduti essa applica gli interessi ed è coperta 
dall'ipoteca sugli immobili.
Ovviamente i processi di recupero variano da banca a banca e, per quanto 
io sappia, alcune banche, prorpio per i motivi di cui sopra, quasi mai 
fanno partire le procedure di esecuzione al primo mancato pagamento.

 pagamento.
Questo mi č chiaro. Perň la mia intenzione non sarebbe di saltare un
pagamento ma di smettere proprio
e definitivamente di pagare. Ovviamente chiudendo per sempre la cosa o
vendendo la casa (ma puň essere lunga/dura)
o lasciando la casa alla banca... non credo perň che basti andare alla banca
dicendo di prendersi la casa e amici come prima...


 dicendo di prendersi la casa e amici come prima...
La banca ci guadagnerebbe..
-- 
Il 12 giugno ci sarà il referendum sulla LIBERTA' DI RICERCA, sulla LIBERTA'
DI COSCIENZA, sulla LIBERTA' DI CURA e a favore dello Stato laico.
VOTA SI!

 Invece è propio così :-)
E invece no :)
La banca non si prende proprio nulla.
La casa viene venduta all'asta secondo le procedure dettate dal CPC.


 La banca ci guadagnerebbe..
Non ne sono così certo fidati...


 La casa viene venduta all'asta secondo le procedure dettate dal CPC.
E a che prezzo? In che tempi? Ma soprattutto che ruolo gioco io in questo?


 
Allora ti consiglio di trovare, in fretta, qualcuno che prenda la tua 
casa accollandosi il mutuo. Non è difficile.
Eviteresti molti costi e recupereresti la differenza tra il valore 
dell'immobile e il mutuo.

 Non ne sono cosě certo fidati...
Hai pagato circa il 5% del valore del mutuo piů l'anticipo (circa il 20%).
Alla banca devi circa 85'000 euro e la banca estingue tutto e si prende
110'000...
Prova a rinegoziare il mutuo magari allungandolo di 5-10 anni.
Tanto da qualche parte devi dormire... E se paghi un affitto puoi pagare un
mutuo...

 pagare un mutuo...
A parte che alcuni affitti sono molto meno cari del mio mutuo avrei una casa
dove andare a vivere senza spendere molto
poichè è della mia fidanzata...


 dell'immobile e il mutuo.
Al contrario ci perderei poichè il residuo del mutuo è più alto del valore
della casa
(ma entro certi limiti ci starei anche); per maggiori info leggi il post di
risposta a Ragnarok...


 poichè è della mia fidanzata...
Ma non sarebbe tua....
Eppoi se hai già una casa dove vivere affitta quella che hai adesso e così
ci paghi parte del mutuo.

 così ci paghi parte del mutuo.
magari fosse così facile...


 magari fosse così facile...
Dove vivi?

VOTA SI!
Libertà di coscienza, di ricerca e di cura? Bah...
Imho se si vuole parlare di libertà bisogna farlo a proposito:
http://xoomer.virgilio.it/happysite/lamialiberta.htm
-- 
Studio tecnico di ingegneria civile Cairo-Castelli

 Dove vivi?
La zona è buonissima (Malpensa) ma dato che so che le tasse sull'affitto
sono al 50% circa (sbaglio?) mi troverei
a pagare cmq metà mutuo con i miei soldi (E non potrei pagare il piccolo
affitto che pagherei nella casa della mia fidanzata.
La casa è intestata a lei ma è al momento in realtà è dei suoi genitori, c'è
un piccolo mutuo che vorrei pagare io qualora entrassi ad abitarci
ma non potrei pagare metà del mio mutuo + l'altro...


ma non paghi una rata di circa 550 euro al mese?

 ma non paghi una rata di circa 550 euro al mese?
Pago 650 euro al mese... che aggiunti agli altri 2 finanziamenti che ahimč
ho sono pari al 93.5% del mio stipendio...



ca*** ! la capacità di indebitamento è considerata critica al 35% del reddito!!!
ma penso che riesci ad affittarla almeno per 600 euro prova!!!

 ma penso che riesci ad affittarla almeno per 600 euro prova!!!
Ma se la affitto anche a 700?, quanto mi rimane in tasca dopo le tasse?
Sapevo che fossero attorno al 50%...


Sapevo che fossero attorno al 50%...
Molto meno.
Che stipendio lordo annuale hai? In base a quello si vede che aliquota
marginale hai ed a tale aliquota si assoggetta il reddito dell'affitto
(canone annuale diminuito del 15%).
Se fra stipendio e affitto non superi i 33.500 euro avresti una
tassazione sull'affitto del 23 o del 33% (sempre sull'85% del canone)
oltre al 2% di imposta di registro (da dividere con l'inquilino).
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 oltre al 2% di imposta di registro (da dividere con l'inquilino).
Così sarebbemolto meglio di ciò che pensavo... :-)


 Così sarebbemolto meglio di ciò che pensavo... :-)
Quando prenderai la tua decisione definitiva tieni conto anche che se per
caso trovi
un inquilino che dopo qualche mese di affitto non ti paga piu' dovrai
aggiungere anche le spese per l' avvocato e per lo sfratto di tasca tua e ti
assicuro che è abbastanza facile trovare gente che non paga l' affitto e
gente che ti fa una fidejussione bancaria a garanzia è molto rara. Magari
riuscirai a pignoragli i mobiletti del valore di 500 euro (se non li ha
fatti sparire prima) e il tribunale li venderà all' asta per 50 Euro ecc...
tieni conto anche dei tempi lunghissimi 1-2 anni minimo.
Spesa 5-6 mila euroni.
Ciao
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ma non potrei pagare metà del mio mutuo + l'altro...
Ecco, bravo..
Paga il mutuo a lei e non pagare il tuo.
Hai capito tutto della vita.


Mi sembra che se affitti o vendi entro 5 anni (???) l'immobile che hai 
acquistato come prima casa, quindi con l'iva ridotta al 4% perdi per 
l'appunto tale agevolazione. Correggetemi perchè forse ricordo male. 

Ragnarok ha scritto:

Quoto ma..
sai comè.. tira + un pelo di f..a  che cento paia di buoi (figurati le 
rate di un mutuo)

 l'appunto tale agevolazione. Correggetemi perchè forse ricordo male.
Si si.
In questo caso non so.
Poi basta affittare a studenti le singole stanze e restare reidenti là....

 rate di un mutuo)
Ragazzi non è che mi metto a pagare un mutuo piuttosto dell'altro...
semplicemente stiamo pensando al nostro futuro e se io continuo così al
momento dell'unione in coppia
(matrimonio o l'altro) lei porterà casa + abbastanza soldi mentre io solo
qche debito... la cosa NON mi piace per nulla
(tra l'altro il mutuo sulla sua casa è piccolo poichè è del 30% del valore
della casa che valo molto più della mia e non ci saranno
problemi a cointestarla ma non sono questi i problemi che mi pongo...)


 Spesa 5-6 mila euroni.
Quindi sono fragato parrebbe.
Vendere non posso perchč dovrei pagare il 16% di IVA (perchč perdo
l'agevolazione del 4%) che sono 16000 euro.
Se affitto ho molti rischi e potrei spendere 5-6 mila euro. Ma io non ho
certo tutti quei soldi (altrimenti mi tenevo il mutuo e basta!)
Quindi torno alla mia domanda originaria (ma mi sa che aprirň un nuovo post)
che succede se NON pago piů alla banca?
