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Titolo: vendita immobiliare senza incanto e offerta minima

Volendo partecipare nei prossimi giorni ad una esecuzione immobiliare
senza incanco, per un appartamento al prezzo base di  € 220.000,00,
che, in caso di asta deserta sarebbe messo all'asta con incanto a
partire da € 200.000,00 tra circa un mese, vorrei sapere quanto mi
converrebbe offrire, visto che l'aumento minimo è zero.
Mi sembra che il prezzo richiesto per l'appartamento sia già equo alla
prima vendita senza incanto, per cui preferirei offrire prima,
piuttosto che rischiare di partecipare ad un'asta con inevitabili
rialzi successivamente che spesso, ho verificato, superano di non poco
il prezzo dell'originale prima vendita senza incanto.
Quale offerta mi conviene fare alla vendita senza incanto? Il prezzo
esatto indicato nel bando, oppure basterebbe aumentare anche di un
solo euro (oppure diciamo anche di cento euro), per avere buone
probabilità di aggiudicarsi l'immobile?
In caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base
dell'offerta più alta con rilanci minimi pari ad € 5000,00: per
offerte valide si intende tutte quelle presentate di pari importo?
Cioè: se venisse presentata un'offerta di € 220.000,00, una di €
221.000,00 ed altre due identiche di € 229.000,00 soltanto chi avrebbe
presentato  queste due ultime identiche e maggiori delle altre
potrebbe partecipare alla gara con rilancio minimo di € 5.000,00?
In genere cosa conviene offrire in questi casi? Il prezzo di base
esatto, il medesimo prezzo aumentato di pochi spiccioli di euro,
oppure direttamente il prezzo base già aumentato di € 5.000,00?
Inoltre dovrei indicare nella busta chiusa anche il modo ed il tempo
del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione
dell'offerta: anche qui vale il discorso per cui in caso di due
offerte economicamente identiche in relazione al prezzo base d'asta
l'immobile sarebbe aggiudicato a quello che magari si impegnasse a
corrispondere il residuo prezzo  anche con un solo giorno in anticipo
rispetto ad un altro offerente?
Grazie in anticipo
Ciao 
Loni

 potrebbe partecipare alla gara con rilancio minimo di ? 5.000,00?
No, tutte le persone che hanno fatto una offerta verranno ammesse a 
rilanciare per l'aggiudicazione dell'immobile.
A.Z. 


... quindi conviene fare un aumento minimo o nullo, infatti se ci si 
ritroverà unico offerente si sarà "fatto l'affare" (con le considerazioni 
fatte sopra in merito all'aumento del quinto), altrime ti si andrà comunque 
a gara. 

a gara. 
Allora se fossi l'unica offerente, non avendo intenzione di offrire
niente di più del prezzo base indicato, mi converrebbe offrire di
corrispondere il saldo entro un mese, ad esempio, cioè entro
brevissimo tempo (o perlomeno questo è quello che a me sembra quello
indicato), perchè il creditore procedente sia allettato ad accettare,
giusto? 
Presumo che i giudici siano in genere propensi ad accettare qualsiasi
offerta, perchè bandire un'asta con incanto comporterebbe sempre un
ulteriore lavoro?

 ulteriore lavoro?
non è certo l'evitare "un ulteriore lavoro" che fa decidere fra l'accettare 
una offerta o meno. 

fissato nell'ordinanza di vendita a pena di decadenza)
nel bando è scritto testualmente che l'offerta deve contenere
 contenere l'indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento
ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta...
Quindi mi viene chiesto di indicare tempo e modo di pagamento!
Al momento dell'apertura delle buste si provvederà ad indire incanto
ex art.572 cpc...in caso di aggiudicazione in esito alla gara il saldo
del prezzo sarà versato entro 60 giorni.
Quindi il tribunale decide sul momento in cui effettuare il saldo del
prezzo solo secondariamente, nel caso in cui si proceda ad indire
incanto se sono presentate più offerte, ma prima lo chiede a me come
voglio pagare ed anche il modo (dire con assegni di conto corrente o
con assegni circolari non credo che faccia differenza, dato che non
credo sia neanche legalmente possibile pagare in contanti: quindi
perchè chiedono anche questo?).

 ha scritto nel messaggio 
news:60ruddF...@mid.individual.net...

A te non chiedono un beneamato nulla, i termini e le modalità di pagamento 
le ha già stabiliti il Giudice dell'Esecizione nell'ordinanza di vendita, e 
sono esattamente i 60 giorni che tu hai citato, quindi chi si dovesse 
aggiudicare l'immobile (anche previa acquisizione del parere del creditore 
procedente ove previsto) ha due vie davanti a se:
1) pagare entro 60 giorni, in tale caso il GE trasferisce la proprietà con 
il decreto di trasferimento;
2) non pagare entro i 60 giorni, in tal caso si decade dall'aggiudicazione, 
si perde la cauzione e, qualora in futuro l'immobile dovesse essere venduto 
ad un prezzo inferiore a quello originariamente offerto, si viene chiamati 
ad integrare la differenza.
Tertium non datur
P.S. ma perchè diamine non chiedi tutte le informazioni che ti servono una 
volta e buona al professionista delegato o alla cancelleria?