Newsgroup: it.diritto
Titolo: Ereditato appartamento locato senza contratto...

Salve a tutti,
io e un mio parente abbiamo ereditato un appartamento che risulta occupato 
da persone cui era stato "locato" senza regolare contratto, in nero, 
insomma...
Volendo vendere tale appartamento questo risulta libero o occupato? In poche 
parole se io volessi "sfrattare" tali occupanti e non procedere 
ulteriormente ad incassare canoni in nero potrei farlo?
Grazie a quanti mi risponderanno. I.M. 

 ulteriormente ad incassare canoni in nero potrei farlo?
No.

Ragionate ha scritto:

Ma certo che potresti! Anche perchè poche persone acquisterebbero
l'appartamento a prezzo pieno sapendo che è "occupato" a tempo
indeterminato. Rischieresti di dover svalutare il valore dell'immobile
pur di poterlo vendere. Ti conviene prima cercare un approccio
"civile" con queste persone, comunicando loro la tua intenzione di
liberare al più presto l'appartamento. Se non sono minimamente
intenzionate ad andarsene, mi rivolgerei ad un avvocato per un
consiglio. Ma in ogni caso, che tu decida di lasciarli dentro ancora
un pò o meno, ti conviene sempre e comunque avere un contratto, magari
solo "transitorio": così eviti grane con il fisco -dovresti denunciare
ciò che percepisci- e metti nero su bianco con i conduttori diritti e
doveri. In bocca al lupo.

 avanti così come potrei fare? Sarebbe in pratica una locazione all'infinito?
Allora, intendiamoci.
Prima di procedere per vie legali è meglio usare il buon senso.
Si tratta di studenti, famiglia, lavoratori single o che?
Si tratta di sciagurati o persone serie?
L'affitto l'hanno sempre regolarmente pagato, a prescindere dall'assenza di
contratto, o sono morosi?
Se non si tratta di occupanti abusivi, ma hanno sempre pagato l'affitto etc,
hanno comunque diritto al massimo rispetto da parte tua.
Io direi che come prima cosa tu li chiami e gli dici, con la massima
pacatezza, che vuoi regolarizzare la locazione facendo il contratto.
Se accettano, fai il contratto, ad esempio il 4+4. Se poi dopo un pò vuoi la
casa libera bisogna dare loro un preavviso di 6 mesi (a meno che non sia
specificato diversamente nel contratto).
Se si rifiutano, allora di' loro che non vuoi affittare a nero e che se non
vogliono fare il contratto devi mandarli via. Dagli un preavviso
ragionevole, del tipo 2-3 mesi.
Se non sono sciagurati o occupanti abusivi, non avrai problemi.
Se, e solo se, dopo tutto questo la situazione non si risolve, puoi passare
alle vie legali.


bè avete ereditato quindi attivi e passivi, tecnicamente dovreste
almeno dichiarare l'ultima nuualità o se non tutti gli ultimi 5 anni
e pagare di conseguenza il fisco
ma di questo l'avvocato a cui vi rivolgerete vi saprà dare più lumi
no quando andrete dall'avvocato fate presente anche a questo punto,
credo che se non riuscite a liberarlo
dovrete stipulare un contratto regolare 4+4
comunque anche se non era in nero avreste dovuto fare un contratto
nuovo di 4+4
che loro non vuole regolarizzare, non xredo che possa continuare
cosi', voi con l'ausilio di un avv lo diffiderete a regolarizzare il
tutto
non credo che si possa risolvere in un newgroup questo problema,
dovete per forza di cose andare da un avvocato
volenti o nolenti.


wrote:

secondo me siete in un bel guaio,  
l'unica speranza e' che tu riesca a convincere pacificamente gli
inquilini a regolarizzare il tutto.
in alternativa sara' un vero calvario qualunque strada deciderete di
percorrere, non sara' facile cacciarli via se non prima di vari anni.
in extremis io gli offrirei una piccola percentuale del ricavato della
vendita in cambio della liberazione dell'appartamento.
e comunque vai da un bravo avvocato, hai fatto la denuncia alla P.S.?
se la' dentro fanno attivita' illecite e li scoprono, ti denunciano
d'ufficio!!! sta' attento!!!