Newsgroup: it.diritto
Titolo: Acquisto abitazione: garanzie

Abbiamo acquistato i sei appartamenti (uno per acquirente)di una 
palazzina costruita di recente. Abbiamo acquistato tutti gli 
appartamenti sulla carta (progetto). Alcuni di noi ci sono 
andati ad abitare con i lavori nelle parti comuni ancora non 
finiti, tutti hanno rogitato e pagato il tutto quando alcune 
cose comuni ancora non erano state completate fidando sulla 
onestà del costruttore. Ora ci ritroviamo con una palazzina con 
le parti in comune incomplete,e questo a distanza di due anni 
dal primo rogito e otto mesi dall'ultimo, e cioé: atrio dei 
garages non pittutato, non pitturati gli stessi garages, porta 
basculante di ingresso all'atrio dei garages con il motore che 
non ha mai funzionato, muri perimetrali delle aiuole lasciati in 
tufo scoperto, macchie di vecchie infiltrazioni piovane nel vano 
scala non ripitturato, cornicioni zincati e pitturati la cui 
pittura si è già quasi tutta scollata perché mancava uno strato 
di preverniciatura, porta di accesso all'atrio dei garages non 
del tipo antincendio ma con semplice maniglia, l'intera parete, 
sulla linea di confine con altra proprietà, che seppure esposta 
a nord manca dell'intonaco perché il confinante non ha dato il 
permesso al costruttore di appoggiare l'impalcatura. Nei singoli 
appartamenti bolle di intonaco rigonfiato sulle pareti, pittura 
scadente (basta passare lievemente la spugnetta bagnata perché 
esca fuori il bianco), balconi-terrazzini che non hanno pendenza 
per far defluire l'acqa piovana, per cui rimane stagnante 
facendo grosse pozzanghere.
Il costruttore, da noi cortesemnete invitato a risolvere gli 
inconvenienti, non si degna proprio di risponderci anzi ci ha 
fatto sapere dal suo avvocato che lui non è tenuto a fare niente 
più poiché il tempo è passato e che le parti comuni, poi, non è 
obbligato a rifinirle.
Come ci possiamo difendere di fronte all'ennesima prevaricazione 
di questi costruttori affaristi-truffaldini che godono di 
amicizie particolari ben pagate?
Aiutateci, grazie.
P.s. OVVIAMENTE NON ABBIAMO MAI VISTO UN CAPITOLATO DELL'OPERA 
DA REALIZZARE.
--  
Postato da Virgilio Newsgroup: scopri i nuovi gruppi 
Eros, foto e video a 
http://newsgroup.eros.virgilio.it

 DA REALIZZARE.
Siete stai MOLTO ingenui io non avrei mai fatto un compromesso senza vedere 
prima almeno un capitolato dettagliato, un impegno scritto per la consegna 
dei lavori e una planimetria dei locali da me acquistati e magari anche non 
prima di aver sottoposto il tutto alla supervisione di un tecnico di mia 
fiducia.
Ora per quanto riguarda le opere fatte male magari potreste avere anche una 
speranza di spuntarla facendogliele adeguare, o rimborsando i soldi del 
danno, ma per le opere mai realizzate dato che non possedete un capitolato 
potrebbe farne saltare fuori ora a suo comodo dove non vengono previsti tali 
lavori e proverà ad appigliarsi a ciò.
non avete il nome del professionista che ha fatto il progetto e ha preparato 
il capitolato e magari ha fatto la direzione lavori? potreste chiederne a 
lui una copia "da furbi" magari dicendogli che vi manda il costruttore per 
ritirare la vostra copia. ;-)
Ciao.
Lo 

 dove risulta chiaramente che ho pagato il doppio di quello che 
abbiamo dichiarato nel rogito. Facendo così lui ha risparmiato 
tanti bei soldoni in tasse non pagate, e così ha fatto qualcun 
altro. Potrebbe essere un'arma da usare nei suoi confronti, che 
ne dici?
Poi un'altra cosa: nel compromesso sta scritto rubinetterie 
Zucchetti, pavimenti Marazzi,ecc., tutti di prima scelta. In 
realtà lui ha messo queste marche ma ha utilizzato prodotti 
fuori produzione da anni e di scarto.
Dammi cortesemente qualche altro suggerimento.
Ciao, Malox


abbiamo dichiarato nel rogito. 
Spero che non abbiate registrato il preliminare altrimenti saresti
stato ancor piů ingenuo!! In caso di controlli sono previste sanzioni
amministrative e penali. Secondo me non ti conviene per niente usarlo
come "arma".
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata

 Dammi cortesemente qualche altro suggerimento.
Beh adesso come adesso mi viene in mente che se a tutti i condomini il 
venditore aveva promesso che avrebbe fornito la casa completa con anche le 
rifiniture delle parti comuni e se tutti sono disponibili a testimoniarlo, 
qualcosa in più avrete per le mani per sostenere le vostre ragioni.
Al momento mi sento di dirti che hai la mia piena solidarità, che hai 
ragione, ma per intraprendere una azione legale nei confronti di tale 
individuo/azienda non hai grossi margini di sicurezza, come ho già detto, 
per i lavori fatti ma fatti male potrebbe essere chiamato a rispondere 
"relativamente" facilmente, mentre per le opere incompiute potreste 
attaccarvi al fatto che di solito non si consegnano i cantieri, e non si 
comprano le case in palazzi nei quali la realizzazione delle finiture non 
sono a carico dell'impresa realizzatrice, non dico che sia impossibile, solo 
molto più difficile.
anche qui e come in medicina, prevenire è meglio che curare!
Io ho un piccolo studio tecnico e collaboro con studi ben più avviati e 
grandi e mi/ci capita spesso di trovare situazioni dove i documenti non sono 
conformi, i lavori non sono stati ultimati, o fatti male...purtroppo è pane 
per avvocati e  non è detto che la si spunti, o magari la si spunta ma con 
una ditta che nel frattempo è fallita.
ciao.
Lo