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Titolo: Locazione 4+4 e vendita casa

Ciao a tutti.
Spero di scrivere sul ng giusto e che qualcuno abbia voglia di aiutarmi a
chiarire alcuni dubbi che ho sulla situazione che tra poco spiegherò...
purtroppo non conosco nessuno che si occupa di queste cose e non saprei
proprio come risolverla.
Ho affittato il 09/01/2002 a Roma un appartamento con un contratto 4+4
regolarmente registrato (con tassa pagata ogni anno).
Con mia grande sorpresa, i proprietari mi hanno preannunciato che entro la
fine del mese mi manderanno una raccomandata di diniego al rinnovo del
contratto, adducendo come motivazione la vendita dell'appartamento... i
primi 4 anni del contratto scadranno il 09/01/2006 e quindi hanno
rispettato i sei mesi di preavviso.
Fra qualche giorno dovremmo incontrarci per parlare di questa situazione
ed io vorrei sapere quali sono i miei diritti per non farmi "fregare".
Queste sono le mie domande:
1)
Posso in qualche modo oppormi alla vendita e chiedere il rispetto del
contratto per gli altri 4 anni (quindi fino al 09/01/2010)?
2)
Nel caso dovessi trovare un altro appartamento in affitto, posso lasciare
quello attuale senza che debba aspettare per forza il 09/01/2006? Ho
bisogno cioè della disponibilità degli attuali proprietari che potrebbero
impormi di rispettare il contratto fino alla scadenza dei primi 4 anni,
oppure posso lasciarlo liberamente?
3)
Per quanto riguarda la caparra versata ad inizio locazione, è vero che i
proprietari sono obbligati a restituirmela in contanti e non possono
obbligarmi a scontarla sul canone d'affitto? A quanto ammonta il tasso di
interesse legale che dovrei applicare su questa somma?
4)
Nel caso in cui l'appartamento non fosse venduto prima del 09/01/2006 come
continuerebbe il rapporto tra me ed i vecchi proprietari? Sarebbe valido
ancora il vecchio contratto, nonostante la raccomandata di disdetta,
oppure inizierebbe un periodo di "vuoto contrattuale" ed in questo caso
come mi posso regolare per garantire i miei diritti?
5)
Nel caso in cui l'appartamento non fosse venduto prima del 09/01/2006 ed
il vecchio contratto è da ritenere concluso per via della raccomandata di
disdetta, i proprietari possono chiedermi un canone più alto oppure
cambiare quanto previsto in esso oppure le condizione devono
obbligatoriamente restare quelle dei primi 4 anni e quindi quelle previste
sul contratto sottoscritto?
6)
Nel caso in cui io sia costretta a rispettare l'attuale contratto ed a
rimanere nell'appartamento fino al 09/01/2006 oppure non riesca a trovare
un altro appartamento per la stessa data e i proprietari riescano a
vendere l'appartamento prima di tale data come potrei tutelarmi con il
nuovo proprietario? Deve darmi il tempo di trovare un nuovo appartamento
oppure può cacciarmi dal giorno dopo il 09/01/2006 quando scadono i primi
4 anni del vecchio contratto? Nel caso mi desse questo tempo, mi può
chiedere un nuovo canone anche molto più alto del precedente oppure
pagherei lo stesso canone ed avrei le stesse condizione del contratto che
ho adesso? Posso opporgli cioè il contratto attuale anche se gli attuali
proprietari hanno dato la disdetta?
Mi scuso per la lunghezza esagerata del post ma non so proprio dove
sbattere la testa... è la prima volta che mi trovo in questa condizione e
non so veramente come comportarmi.
Ho paura che gli attuali proprietari, per non perdere i soldi
dell'affitto, non mi daranno mai la possibiltà di andarmene prima del
09/01/2006 nel caso in cui dovesse capitarmi qualche buona occasione e che
a questa data mi si presenti un nuovo proprietario che mi chieda con quale
diritto io occupi la sua casa. :-(((
Non posso credere che io non abbia nessun diritto se non quello di essere
"spremuta" fino alla fine dai vecchi proprietari e poi sbattuta fuori da
quello nuovo. :-(((
Grazie infinite quindi a chi risponderà perchè mi farà veramente un enorme
favore. ;-)
Ciao.
Elisa.
-- 
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proprietari hanno dato la disdetta?
 dovresti uscire il 9 gennaio, ma una proroga non
 si nega a nessuno
 fai valere la prelazione (se sei in grado esercitala,
 se non lo sei, beh... la prelazione, per intuibili
 motivi fiscali, scoraggia ugualmente l'acquirente)
 se hai (o trovi in banca) i capitali per acquistare,
 potresti, tacendo, fare il furbo, il che comporta
 essere anche un po` (molto) stronzo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  si nega a nessuno
Purtroppo, non ho i soldi per acquistare l'appartamento.
Mi pare di aver capito dalle tue risposte (scusami se le ho tagliate, ma
non volevo fare un altro post chilometrico) che non avendolo previsto nel
contratto (era un contratto standard) non mi resta che sperare o nella
"gentile" diponibilità degli attuali proprietari a farmi lasciare
l'appartamento prima della sua scadenza il 09/01/2006 (nel caso trovassi
un altro appartamento da affittare) oppure nella "gentile" diponibilità
del nuovo proprietario che potrebbe farmi la "concessione" di rimanere
(magari solo per qualche settimana).
E poi mi preme sapere che tipo di canone potrebbe richiedermi questo nuovo
proprietario... quello che vuole? O deve accontentarsi di quello previsto
nell'attuale contratto?
Quindi al di fuori di queste "gentili concessioni", io in qualità di
inquilina non ho proprio alcun diritto da far valere? Parlo di diritti
garantiti dalla legge e non di "gentili concessioni" che così come si
promettono così si possono ritirare.
Prima non mi posso trovare un altro appartamento perchè non posso lasciare
quello attuale (e non posso certo permettermi di pagare un doppio
canone)... e poi se il nuovo proprietario è uno str####, io il 10/01/2006
dove vado ad abitare? Sotto un ponte?
Mi pare proprio una bella legge... spremuta fino all fine dai vecchi
proprietari fino al 09/01/2006 e sbattuta fuori dal nuovo proprietario lo
stesso giorno. :-(((
Mi sa che l'unica alternativa è quella di puntare i piedi... tanto non
riescono a sfrattare neanche quelli che non pagano.
Oppure c'è qualche altra possibiltà che al momento mi sfugge?


Oppure c'e` qualche altra possibilta` che al momento mi sfugge?
 esamina l'acquisto (eserciatando la prelazione)
 se paghi l'affitto sei gia` in grado di pagare una parte
 della rata del mutuo, i tassi sono bassi, fai i calcoli
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