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Titolo: Responsabilità dell'amministratore del condominio per inerzia

Qualche anno fa un condomino intraprendente ha piantato un albero a un paio
di metri di distanza da quello che poco dopo sarebbe diventato il mio
appartamento.
Adesso l'albero è cresciuto e i rami sarebbero già entrati dalla finestra se
non li potassi io (il condominio paga il giardiniere, ma si vede che ha
altro da fare).
Un paio di mesi fa c'è stato un principio di incendio (probabilmente un
mozzicone di sigaretta lanciato dai piani alti) che ho evitato - nottetempo
- a forza di secchiate d'acqua.
Malgrado le innumerevoli telefonate fatte all'amministratore, costui non ha
preso alcuna iniziativa. Neppure dopo che gli ho raccontato del rischio di
incendio.
A mio avviso c'è una precisa responsabilità dell'amministratore:
1) nel non aver impedito che l'abero venisse piantato senza il rispetto
della distanza minima dagli edifici prevista dalla legge (culpa in
vigilando);
2) nel non aver provveduto a fare spostare l'albero, fino a che era piccolo
e poteva essere fatto facilmente;
3) nel non controllare il lavoro del giardiniere e nel non verificare che i
rami vengano potati allo scopo almento di non creare danni ai condomini o a
terzi;
4) nel non prendere alcuna iniziativa a tutela della sicurezza della
proprietà e delle persone.
Adesso sto per mandare una diffida scritta. Scaduto il termine che porrò
all'amministratore per intervenire, sono intenzionato ad andare in giudizio.
In pratica le alternative sono 2: abbattere l'albero oppure trapiantarlo in
un altro posto. Questa seconda eventualità è evidentemente costosa a causa
della attuali dimensioni della pianta. Tuttavia a mio avviso non c'è ragione
perchè di tali spese si debba far carico il condominio, in quanto la
situazione attuale è unicamente frutto dell'inerzia dell'amministratore
durata anni.
Sarebbe fondata la richiesta in giudizio di provvedere allo spostamento
dell'albero a spese dell'amministratore ?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:213Z217Z147Z80...@usenet.libero.it...

A mio parere sarebbe infondata. In giudizio puoi chiedere eventualmente lo 
spostamento (o il taglio) a spese del condominio, il quale poi, 
eventualmente, potrà rifarsi sull'amministratore. 

 proprietà e delle persone.
le eventuali mancanze sono macroscopiche, potevano tranquillamente
essere contestate da tutti i condomini, compreso il proprietario del-
l'appartamento al momento in cui l'albero e' stato piantato, e da
te stesso appena visto che l'albero era li.
Visto che il condominio funziona come una piccola societa',
il vero problema e' questo:
quando hai tirato fuori la questione in assemblea, cosa ti e' stato
risposto? perche' l'assemblea ha deciso di non provvedere?
esistono delibere in questo senso?
alberto 

 esistono delibere in questo senso?
Non mi risulta esistano delibere dell'assemblea. In ogni caso la
manutenzione delle cose comuni fa capo all'amministratore.


 manutenzione delle cose comuni fa capo all'amministratore.
fa capo ma su indicazioni dell'assemblea. Mica l'amministratore
puo' decidere di per suo che il cortile sta meglio con il ghiaino
piuttosto che con l'asfalto, o che i portoni devono essere verniciati
di azzurro piuttosto che di fucsia o che in giardino si devono
piantare solo calicantus e fresie e non sequoie e gardenie...
alberto

 fa capo ma su indicazioni dell'assemblea.
Come mai allora una altro albero è stato abbattuto su richiesta di un
condomino a cui dava fastidio (le cui distanze peraltro erano conformi alla
legge: però si lamentava che la chioma impediva al sole di battere sulla sua
finestra). In quel caso l'assemblea non deliberò un bel nulla, tant'è vero
che diversi condomini si lamentarono, non essendo neppure stati avvisati.
Nel mio caso non c'è nessuna valutazione discrezionale (quale poteva essere
per l'albero precedente abbattuto), in quanto l'albero non rispetta le
distanze legali, per cui rimuoverlo e' un ATTO DOVUTO.
Per quale motivo l'assemblea deve deliberare e autorizzare l'amministratore
su un atto dovuto ? forse che l'amministratore ha bisogno
dell'autorizzazione dell'assemblea per pagare le bollette ai fornitori ? o
per pagare l'ICI sulle parti comuni ? o per far chiudere una buca in
giardino (come quella di recente causata da un intervento sui tubi del gas)
che poteva determinare pericolo a chi vi si avvicinava ?
O a richiedere l'aumento della fornitura del gas per il riscaldamento,
essendo quella attuale insufficiente ? non mi risulta che nessuna delibera
abbia autorizzato l'amministratore a chiedere tale aumento (che comporterà
un aumento della bolletta) al fornitore. Eppure i condomini considerano la
richiesta un atto dovuto (visto che anche ai piani alti hanno diritto a
scaldarsi), e nessuno ha reclamato la convocazione preventiva
dell'assemblea.


 ha scritto nel messaggio 
news:213Z217Z147Z80Y...@usenet.libero.it...

va bene. hai ragione, cosi' dormi tranquillo.
e' quello che volevi sentirti dire, no?
alberto 


???
volevo solamente una discussione in cui le opinioni venissero motivate, e
non asserite apoditticamente.
Non č che per caso sei un amministratore?
I tuoi interventi mi sembrano cosě appassionati...
Antonio



amministratore di azienda.
alberto