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Titolo: interpretazione interventi ammissibili in zona A2 residenziale

Vorrei sottoporre all'attenzione di professionisti più esperti di me
un quesito un po' cervellotico ma sicuramente interessante.
Vi descrivo sommariamente la situazione antecendente alcuni interventi
edili.
Complesso costituito da 2 palazzine, una fronte strada e una interna,
tra le 2 via e' un cortiletto comune, il vano scala comune e (sotto il
vano scala) vi era un "portico" (cosi si legge sulla scheda catastale
originaria) chiuso su 3 lati e aperto verso il cortiletto comune.
Le 2 palazzine sono sostanzialmente simili: 3 piani di cui al 1° e al
2° appartamenti, e al piano terra della prima palazzina un pubblico
esercizio (bar), al terra di quella interna invece c'erano cantine.
Azzonato in A2 con interventi ammissibili "restauro e risanamento
conservativo" e in alcuni casi ristrutturazione sugli accessori per
"rivalutarne" l'aspetto qualora fossero delle superfetazioni.
I proprietari del bar sono anche proprietari del piano cantina della
2a palazzina e del portico.
In sostanza hanno fatto un intervento di questo tipo: hanno eretto in
muro a chiusura del portico, hanno unito il bar al portico e il
portico alle cantine, ed hanno mutato la destinazione d'uso delle
cantine in parte in bar, in parte a wc e in parte a cucina.
In sostanza vi chiedo: non e' un intervento di ristrutturazione la
realizazione di quel muro? e se si, rientra tra gli "ammissibili" per
gli accessori, tenendo presente che opera finalizzata al cambio di
destinazione d'uso anche per quell'accessorio? e il cambio di
destinazione d'uso da cantina a produttivo o commerciale, in zona
residenziale A2 ove e' previsto il cambio d'uso solo per usi
"compatibili" o per rinnovare usi "pregressi" e' legittimo? La seconda
palazzina che prima non aveva nulla al piano terra e non risentiva
dell'influsso dell'esercizio produttivo ora si trova al piano terra
un'attività produttiva/commerciale: chi ne risercisce i proprietari
degli appartamenti soprastanti per il danno prodotto da un cambio di
destinazione d'uso cosi drastico?
scusate la prolissità ma la situazione meritava una descrizione
approfondita.
Grazie a tutti quelli che potranno essermi d'aiuto
nell'interpretazione delle norme o nel portare esempi simili su cui
poter ragionare.
Un saluto a tutti e buon lavoro.

quesito un po' cervellotico ma sicuramente >interessante.
senza le norme tecniche attuative è impossibile risponderti...probabilmente 
ci sono profili di abusi ma non si può rispondere così senza avere davanti 
la disciplina del comune di riferimento 

 la disciplina del comune di riferimento
si comprendo, infatti e' stato arduo condensare tutto in un post.
Comunque in sostanza l'art. 36 delle NTA del Comune di Cremona (ti
metto il link se per caso hai qualche minuto da dedicarci
http://old.comune.cremona.it/doc_comu/servizi/urba/pdf/NTACremona.pdf
) sostanzialmente dice che per l'immobile in oggetto vale l'intervento
di restauro e risanamento conservativo di tipo B (art. 9.01.3 e 9.01.4
e art. 34.02.4 delle NTA) da attuarsi anche a mezzi di piani attuativi
ad eccezione di un diverso intervento per i corpi accessori (art.
34.07) che peraltro pero' impone concessione o autorizzazione e quindi
permesso di costruire ed altresi limita i corpi accessori nelle loro
possibili destinazioni d'uso.
Fammi sapere se scopri qualcosa di interessante.
Grazie per l'interessamento. ciao

 Fammi sapere se scopri qualcosa di interessante.
Magari cominěcia a dirci se l'intervento č stato eseguito con una Dia, un
Permesso di costruire o abusivamente.
Repo

 Repo
con DIA... si scusa pensavo di averlo scritto nel primo post

 Grazie a tutti quelli che potranno essermi d'aiuto
Nessuno ti può essere d'aiuto qui. Devi andare da un avvocato o anche
da un arch. / gemetra scafato con un bel paccone di cartaccia per
avere un parere serio.
L.