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Titolo: Vendita di una casa e alternative.

Un mio amico si trova in condizioni tali da 
dover vender casa.
Vorrebbe venderla a me, ad un prezzo di 100 
quando la casa oggi dovrebbe valere 250. Il 
mercato oggi non gli darebbe mai quella 
cifra. Potremo giungere ad un accordo.E' 
chiaro che io avrei solo 100 da dargli e 
l'amicizia non basta per il resto.
Come potrei immaginare la cosa per averla a 
100 e coi requisiti prima casa?
E' possibile per me fare per es. un pagamento 
di 100 per la sola nuda propietà di quella 
casa e lasciargli l'usufrutto poniamo per 8 o 
10 anni sulla stessa (la casa non mi 
servirebbe subito da abitare)? All'usufrutto 
si può apporre un termine, vero?
Fa differenza se  usufruttuari son nominati i 
figli del mio amico e non lui che vende, 
divenendo lui così non più proprietario di 
niente e libero per es.  di comprarsi 
un'altra casa coi requisiti prima casa?

un'altra casa coi requisiti prima casa?
 Determinare tutte le scelte sulla base del risparmio fiscale e`
 sempre stata una pessima idea, vieppiu` in campo immobiliare
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

100 e coi requisiti prima casa?
In primis, non conosco la situazione concreta e non so quale sia il
motivo che spinge il tuo amico a svendere, ma... occhio alla
revocatoria!
In una operazione del genere sarebbe sempre bene farsi consigliare da
professionisti in carne ed ossa nel chiuso di uno studio, no su un NG.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 professionisti in carne ed ossa nel chiuso di uno studio, no su un NG.
Il notaio so solo che gli ha detto che il 
valore minimo di vendita, stante la rendita 
catastale, dovrebbe essere almeno 80 o più.

catastale, dovrebbe essere almeno 80 o piu`
 Due casi: 1) dal notaio ci siete andati piu` di X anni
 fa (mi pare quattro) 2) il notaio non e` aggiornato
 Il prezzo di vendita "minimo" legato alla rendita catastale
 non c'e` piu`, infatti, da quell'epoca
 Tra privati si pagano le imposte calcolate sul valore
 catastale *qualunque sia* il prezzo di vendita
 Che, sempre da X anni, occorre dichiarare per intero sotto
 giuramento (= galera per i bugiardi, forse)


 giuramento (= galera per i bugiardi, forse)
Sai che non l'avevo mai vista da questo punto di vista?
L'avevo sempre interpretata come "anche se dichiari di aver pagato di più 
paghi solo sul catastale" non avevo mai considerato che, pagando sul 
catastale, si potesse dichiarare di aver pagato meno.
repo 


Cos'è , una battuta? Non ho capito: non posso 
forse vendere una casa al prezzo che voglio io?

catastale, si potesse dichiarare di aver pagato meno.
 E` stata introdotta la dichiarazione giurata sul prezzo,
 quindi qualcuno questo sospetto l'ha avuto


forse vendere una casa al prezzo che voglio io?
 Vedo che capisci tutto al contrario
 Dove c'e` scritto che non puoi venderla al prezzo che vuoi ?
 (a proposito: vendere ? ma non compravi ?)
 Devi _giurare_ davanti al notaio il prezzo effettivo



ma che stai a di.. ma quante cazzate spari a marič?
nella compravendita tra privati occorre dichiarare il prezzo reale 
corrisposto indicando i mezzi di pagamento utilizzati ed i riferimenti degli 
stessi..
poi si chiede in atto la tassazione sulla rendita catastale, se ciň non 
viene fatto si paga sul prezzo pagato dichiarato in atto..
studia il sistema prezzo valore marietto, e impara quali sono le conseguenze 
dell'aver dichiarato un prezzo diverso da quanto effettivamente riscosso..
bye 

dell'aver dichiarato un prezzo diverso da quanto effettivamente riscosso..
 Ho il sospetto che stai rispondendo ad un altro ...


 Ho il sospetto che stai rispondendo ad un altro ...
no ho risposto a te, ignorante che non sei altro
bye 

no ho risposto a te, ignorante che non sei altro
 Quindi hai ripetuto le stesse cose che ho scritto,
 sostenendo che erano sbagliate, boh ...
 Vedo che arrivi agli insulti gia` al secodno post,
 cosa t'e` successo ?


   (a proposito: vendere ? ma non compravi ?)
Si, ma volevo capire in generale come 
funziona la cosa.
Hai dei riferimenti sul web per quanto dici?
Grazie per le tue rispote.

 cosa t'e` successo ?
sai cosa? sei un ignorante fastidioso, non solo non capisci quello che 
leggi, ma non capisci manco quello che scrivi..
non ho insultato, se non sai che vuol dire ignorante studia.. studia il 
sistema prezzo valore, il regime patrimoniale della famiglia e il diritto..
studia e torna quando avrai finito..
bye