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Titolo: Problemi con acquisto all'asta

Buongiorno a tutti, vediamo se qualcuno mi da un consiglio. Ho comprato 
un immobile all asta tramite un avvocato delegato dal giudice per la 
vendita.
Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi 
chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla 
prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.
A me sta bene, non è un problema rinunziare.
L'avvocato che ha fatto la vendita sa la cosa.
Se rinuncio rischio qualcosa? l'avvocato che vende ad esempio perderebbe 
la sua parcella, potrebbe farmi una qualche denuncia sapendo che sono 
stato contattato dai proprietari ecc ecc.
Grazie
 
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 Grazie
 
 
cioè rinunciare è un mio diritto o no?
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Alessandra scriveva il 23/02/2017 :

Secondo me lei ha le idee un po' poco chiare su come
funziona un'asta giudiziaria; se se l'è aggiudicata
vuol dire che ha partecipato e quindi c'è stata una gara.
Ha vinto lei, il bene è già suo ma se non versa il saldo
nei tempi e modi dovuti, perderà quanto già versato.

 nei tempi e modi dovuti, perderà quanto già versato.
 
gara non c'è ne stata, ero l'unica partecipante.
L'avvocato che ha effettuato la vendita per conto del giudice ha fatto 
delle pratiche, calcolo imposte e qualcosa su ipoteche ecc
Se io non saldo, oltre a perdere la caparra, rischio che l'avvocato 
delegato mi chieda dei soldi per le pratiche svolte ecc?


 Se rinuncio rischio qualcosa?
 
Rischi di fare un contratto nullo e che ti chiedano indietro quanto ti 
hanno rimborsato per la caparra (sempre che ti rimborsino davvero).
 
 

 La vendita sarebbe nulla.
 
 
la vendita è nulla se non saldo intendi?
grazie


 la vendita è nulla se non saldo intendi?
 
No, sarebbe nulla la vendita al figlio per violazione dell'art. 571 
c.p.c. e sarebbe nulla il patto con cui ti restituiscono i soldi della 
caparra.
 
 

 caparra.
 
dunque, loro mi danno subito i soldi della caparra e io non saldo 
l'immobile. Per cui non ci rimetto niente.
Poi se loro alla successiva asta non riescono ad acquistare per la norma 
da te citata o per altri problemi, son problemi loro.
Ho il diritto di fare questa cosa? il professionista delegato per la 
vendita può chiedermi qualcosa dal momento che ha perso tempo per il 
calcolo imposte ed altre cose ed inoltre va a perdere il suo compenso 
perchè non si concretizza la trascrizione? (è un avvocato)
Grazie



 
Certamente.
Non è un gioco dove smetti e te ne vai, qui hai preso
un impegno serio e preciso e se sei arrivata fino a questo punto,
non puoi fermarti, devi solo completare l'opera.
Non pagando il saldo, perderai anche l'acconto a titolo di multa
e indennizzo per non aver adempiuto all'aggiudicazione, oltre a
restare a tuo carico le spese.
Se i figli degli esecutati vogliono ricomprare il bene, glie lo
rivenderai come faresti con qualsiasi altro acquirente.
Loro hanno avuto tutto il tempo per riscattarlo prima dell'asta.
Scusa ma non sembri molto esperta, quindi se non hai un tecnico
o un legale che ti assista, questo è l'unico modo.
Altrimenti rischi di farti del male o peggio di commettere un illecito.

 l'immobile. Per cui non ci rimetto niente.
 
Questo contratto potrebbe essere nullo e, pertanto, ti potrebbero 
richiedere quanto ti han pagato.
 

 richiedere quanto ti han pagato.
 
ma non facciamo nessun contratto



 
 
Della serie: LA MIA PAROLA VALE COME UN CONTRATTO
 
bene, bene, benissimo
 
(stai rischiando grosso, diciamolo)
 
 
Ti stanno usando come cavallo per aggiudicarsi la prossima
asta a prezzo ribassato, ecco perchè ti offrono la caparra
 
allora tu potresti prenderti la caparra, poi partecipare alla prossima
asta, aggiudicartela, poi non saldare, farti rendere la caparra, poi di
nuovo ripartecipare e così via, diventeresti una paperona ...
 
ma il diavolo fa le pentole e non i coperchi
 
ocio ;-)
 
 
 
 
 

 ocio ;-)
 
diciamo che c'è una situazione di difficoltà da parte loro e voglio 
togliermi di mezzo, facendogli un piccolo favore.
Cosa rischio?


 Cosa rischio?
 
e poi il favore lo farei a me stessa perchè l'immobile è occupato, 
questi sono disperati, insomma in vista ci sono solo problemi.
Se non lo compro non mi cambia la vita, non mi serve, volevo fare un 
piccolo affare, ma se non lo faccio mi va bene lo stesso.
Posto che è stato un acquisto incauto, immaturo, superficiale ecc. 
l'idea di non saldare, considerato che l'avvocato che vende sa che sono 
stata contattata dai proprietari, in che guai mi potrebbe farmi finire?
Dettaglio: i proprietari mi hanno potuto contattare perchè il loro 
avvocato ha contattato l'avvocato che vende e si è fatto dare il mio 
numero di cellulare, con la scusa che dovevano chiedermi informazioni 
sulla tempistica di liberare l'immobile, invece mi hanno chiesto "Per 
piacere ti diamo subito quanto hai anticipato e tu non saldare, rinuncia".
Secondo me anche l'avvocato delegato ha sbagliato in questa fase a dare 
il mio contatto all'esecutato, sbaglio?
Grazie


 ma non facciamo nessun contratto
 
Fai come ti pare, i soldi sono i tuoi.
 
 

 Cosa rischio?
 
Cosa rischi ti è già stato detto.
 
Se non vuoi rischiare un modo ci sarebbe. Fate una scrittura dalla quale 
risulti che i soldi che prendi sono il compenso di una prestazioen 
sessuale. In quel caso non ti potrebbero chiedere nulla indietro. Se per 
te non è un problema...
 
Ah... Facci aggiungere le tasse sui redditi perché è probabile che l'ade 
te li tassi (come è probabile che ti tassino la restituzione della 
caparra per lo stesso motivo).

Potresti anche venire denunciata per turbativa d'asta.

 Potresti anche venire denunciata per turbativa d'asta.
 
capito. In un eventuale azione penale non sarei solo vista come vittima 
insomma secondo te
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ma possibile che, di questi tempi, chi non ha problemi se li vada a cercare.
Cmq mi aggiungono a chi ha cercato di dirti:
-Ma nun entrà, ma lassa perdè, ma chi t’ ho fa fà? (cit)

 -Ma nun entrà, ma lassa perdè, ma chi t’ ho fa fà? (cit)
 
ok capito, saldo e me lo aggiudico. Se lo vogliono glielo rivendo.
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esatto
Ps.:per esperienze personale ti posso dire che non è detto che alla prox 
asta al ribasso la prendano loro...anzi
Quando si scende di prezzo aumentano i compratori
Ti posso dire che molti anni fa avevo vinto un'asta ad una certa cifra
poi per problemi tecnici il giudice mi ha annullato la gara e rifattaEro 
contento così l'avrei presa a meno...
se la sono aggiudicata al 50 % in + dell'offerta precedente

   Se lo vogliono glielo rivendo.
 
Ecco, brava. ;-)