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Titolo: Recesso da un contratto di locazione non registrato con clausola strana.

 6. Il pagamento del canone o di quanto altro dovuto per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quanto l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituirà motivo di risoluzione del contratto, fatto salvo quanto previsto dall'art.55 della Legge 27 luglio 1978, n.392
Cosa vuol dire? Che mi basta non pagare una mensilità per sciogliere il 
contratto?
Cosa posso fare per andarmene da qua senza dover pagare tutti i 6 mesi 
al locatore?
Il fatto che il contratto non sia registrato gioca a mio sfavore?
E' vero che potevo registrare io il contratto? Mi sarebbe servito? Mi 
servirebbe registrarlo adesso?
Grazie infinite


pasticcio per pasticcio, prendi, te ne vai, gli lasci la caparra e fine...
non verra' a chiederti certo i due mesi che mancano...
certo non puoi pretendere indietro la caparra, ne ora ne tanto
meno se avessi registrato il contratto...
alberto 

al locatore?
TU HAI FIRMATO UN CONTRATTO SAPENDO DEI 6 MESI!!
Ora non vuoi pagare? Che cazzo vuoi? LADRO!
P.s. e poi c'e' qualcuno che si meraviglia se l'Europa ci considera un
popolo di pezzenti innafidabili!

 Ora non vuoi pagare? Che cazzo vuoi? LADRO!
non solo! vuole anche danneggiare quel poveraccio che per risparmiare di 
pagare le tasse non ha registrato il contratto!
in che paese viviamo! biosognerebbe chiuderlo in casa e buttare via la 
chiave!

 ha scritto nel messaggio 
news:4958b111$0$17069$6e1e...@read.cnntp.org...

Un contratto non registrato potrebbe essere considerato nullo: parlane con 
un avvocato perché potresti essere libero da qualsiasi vincolo. Inoltre la 
legge sugli affitti non è più la 329/87 ma la 431/98.
Comunque credo che il motivo che indica (al punto 6 che hai indicato) la 
risoluzione del contratto intenda che è appunto "risolto" nel caso tu 
diventi moroso delle mensilità dovute ma questo non ti solleva da altri 
obblighi sottoscritti. 

Il fatto che il contratto non sia registrato gioca a mio sfavore?
Semmai a tuo favore, e parecchio!
Parla col proprietario civilmente, fagli presenti le tue esigenze e
vedrai che un accordo lo trovate.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Premesso che la registrazione è un adempimento fiscale e che la legge
1998 n 431, sulla locazione degli immobili ad uso abitativo, vi fa
riferimento all'art. 13 commi 1 e 6 prevedendo al primo comma : "È
nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di
locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e
registrato" ed al sesto comma :" I riferimenti alla registrazione del
contratto di cui alla presente legge non producono effetti se non vi è
obbligo di registrazione del contratto stesso", se ne deduce che nel
caso di specie sia irrilevante.
Quanto al recesso contrattuale del conduttore, esso è previsto da
un'altra norma di legge, l'art. 4 della L. 1978 n 392 che così recita:
"È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il
conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone
avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima
della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora
ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal
contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera
raccomandata".
In conclusione non resta che pagare, anche perchè scegliere la via
dell'inadempimento con conseguente risoluzione del contratto
comporterebbe anche un'obbligazione risarcitoria comprensiva del
mancato guadagno del locatore.
Daniele Giallombardo

 Semmai a tuo favore, e parecchio!
Sono andato a chiedere al Sunia e ho avuto una impressione differente.
Ho chiesto:
    "Ma se io dico al propietario che se mi fa storie lo denuncio?"
La persona al sunia mi ha detto: "Vi prendete una sanzione entrambi!".
Boh.

Tuttavia, si potrebbe patteggiare sull'importo da pagare poichè la
mancata registrazione comporta l'applicazione di sanzioni pecuniarie..
Daniele Giallombardo

La persona al sunia mi ha detto: "Vi prendete una sanzione entrambi!".
La sanzione che rischi tu è per l'omesso versamento dell'imposta di
registro (il 2%), peraltro in solido col proprietario.
Lui rischia assai di più, dato che gli recupererebbero tutta l'IRPEF
non corrisposta sui canoni di affitto, e qui la cifra sale di
parecchio.
La mossa di "denunciarlo" però sarebbe un po' scorretta qualora la
mancata registrazione sia stata una decisione comune del tipo "si
abbassa il canone di affitto e non si dichiara nulla"; hai firmato i 6
mesi di preavviso ed hai accettato di non registrare per pagare meno;
andare a tornare sopra l'accordo non sarebbe una bella figura. Lui è
l'evasore, ma tu sei complice.
Ribadisco l'opportunità di un confronto estremamente civile col
proprietario.
