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Titolo: Acquisto casa e compromesso

Sono in procinto di acquistare un appartamento direttamente dal
costruttore.
Ho fatto regolare proposta d'acquisto, al momento della sottoscrizione
della stessa abbiamo concordato un acconto, una parte da versare al
compromesso ed il restante mediante accensione di un mutuo.
A fine maggio ci sarà il compremesso ed a luglio il rogito dal notaio.
Al fine di pagare meno IVA mi è stato proposto di far dichiarare un
valore catastale inferiore al prezzo pattuito.
Ora il punto è questo: il costruttore vorrebbe la parte da versare al
compromesso in contanti senza rilasciare alcuna ricevuta in modo tale
da non lasciare traccia di questa somme e presentarsi al rogito e
dichiarare un valore catastale inferiore.
Il punto è che comunque questa somma ( 40 mila euro ) risulta dalla
proposta di acquisto e quindi una qualche traccia c'è.
Pur essendo il costruttore noto e conosciuto non mi va di consegnare
una somma cosi alta senza la minima ricevuta della consegna solo al
fine di rispiarmiare qualcosa sull'IVA. La mia intenzione è a questo
punto far dichiarare sia al compromesso che al rogito la somma intera
e pagare tutta l'IVA. Il costruttore secondo me è costretto ad
accettare questa mia proposta perchè cmq risulta che a fine maggio io
devo consegnare la somma e non è specificato se in contanti o tramite
assegno.

Il compromesso viene stracciato subito dopo la stipula del rogito.
Quello che vale ai fini di legge è quindi il rogito e l'importo che si
scrive sullo stesso anche ai fini ICI e catastali.
Pertanto Le consiglio di parlare con il suo Notaio circa il da farsi. (il
Notaio ha diritto a nominarlo Lei).
Certo che se in cambio di 40 mila euro il costruttore le fa risparmiare solo
l'iva mi pare poco..... provi a chiedere un ulteriore ribasso perchè il
costruttore si risparmia tante altre tasse sulla parte che intasca in nero.

Il compromesso viene stracciato subito dopo la stipula del rogito.
Scusa l'intromissione, questo fatto non l'avevo mai sentito. Si tratta
di un obbligo, di un uso? Anche perche' se uno volesse il compromesso
potrebbe anche registrarlo... duqnue strapparlo non servirebbe. E
comunque ha valore di contratto sottostante nel caso si dovesse
provare la simulazione oggettiva.
Invece il compromesso potrebbe includere la quietanza dei 40.000 euro.
Salvo poi al rogito dichiarare un valore catastale più basso.
Ciao 
Roy

Si ok allora la tassa di registrazione di un compromesso che contiene
quietanza per 40.000 euro la paghi tu ?


L'ho scritto perche' Isabella vuole rogitare alla stessa cifra del
compromesso. La' dove dice: "La mia intenzione è a questo
punto far dichiarare sia al compromesso che al rogito la somma intera
e pagare tutta l'IVA."
In ogni caso non hai risposto alla mia domanda. Cosa significa che il
compromesso si strappa? Vuoi dire che non vale piu' nulla?

 ha scritto nel messaggio
news:7afc3f18.03043...@posting.google.com...


 ha scritto nel messaggio
news:7afc3f18.03043...@posting.google.com...
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Difficile che accetti; e anche che accetti di dichiarare il tutto se per caso
l'appartamento venduto facesse parte di un gruppo di case simili o identiche.
Come farebbe a giustificare di aver venduto un appartemanto a 100 e altri 10
uguali a 60???
Alessandro