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Titolo: idea per aiutare conoscente in difficolta'

Pochi messaggi fa parlavo di un conoscente che mi aveva chiesto in prestito 
cinquemila euro.
Non ha lavoro e possiede solo un appartamento su cui ha un mutuo di 150,000 
euro.
Il valore di mercato dell'appartamento (ne sono certo) e' 1 milione di euro.
Se gli presto i cinquemila (di cui ha bisogno per pagare la rata del mutuo) 
non mi tornano piu'. E penso che le procedure per riavere l'eventuale cifra 
siano onerose e soprattutto mi fanno perdere tempo per due spiccioli.
Allora mi e' venuta questa idea.
Io estinguo il suo mutuo sostituendomi alla banca e ho una ipoteca che mi 
garantisce ampiamente.
I soldi mi rendono piu' dei bot o dei cct.
Lui ha il vantaggio che non gli faccio piu' pagare neanche le rate. Mi 
paghera' un domani che trova un lavoro o che vende l'appartamento (io non 
sono interessato all'appartamento).
Mi sembra che saremmo tutti contenti, o no ?
E' un meccanismo possibile ?
Devo andare dalla banca e posso subentrare alla sua ipoteca ? Oppure devo 
estinguere il debito accendendo contemporaneamente un'altra ipoteca. Rischi 
?
grazie 

 prestito cinquemila euro.
nell'ultima telefonata sono diventati 5,000 (era partito da 20, poi 10).
Mi rompe non aiutarlo perche' ha l'acqua alla gola, evidentemente, ma allo 
stesso tempo non voglio perderli. 

 Devo andare dalla banca e posso subentrare alla sua ipoteca ?
Eh non è mica così semplice. La prima cosa è andare alla banca e illustrare 
la tua idea e vedere se sono disposti a farlo e con quali modalità. In ogni 
caso non è un'operazione che può farsi rapidamente e che ha costi non 
trascurabili. 

 e che ha costi non trascurabili.
Qualsiasi costo, es. nuova ipoteca, va nel capitale prestato.
E' vero che alla fine lui ha il costo dell'ipoteca in piu', pero' con me non 
paga rate ed estingue tutto assieme quando potra', mentre invece con la 
banca ha le rate mensili che ora deve pagare senza avere un lavoro ...
Qualcuno conosce questi meccanismi ? 

 ha scritto nel messaggio 
news:bwSpg.24242$zy5.5...@twister1.libero.it...
| Pochi messaggi fa parlavo di un conoscente che mi aveva chiesto in prestito
| cinquemila euro.
| Non ha lavoro e possiede solo un appartamento su cui ha un mutuo di 150,000
| euro.
| Il valore di mercato dell'appartamento (ne sono certo) e' 1 milione di euro.
A parte che non vedo perchè aprire un nuovo post, cmq la situazione è un poco strana
e mi sembra una balla.
Uno che acquista un appartamento di 1 milione di euro deve essere uno che soldi li ha già.
I 5.000 servono come ultima rata,rata annuale, rata mensile, o cosa?
se è senza lavoro come pensa di finire di pagare il mutuo e mantenersi?
non potrebbe vendersi l'appartamento (che mi sembra alquanto caro ) e prenderne
uno meno caro evitando così anche il mutuo?
Non potrebbe informarsi sulla possibilità (ammesso che ci sia) di poter modificare
gli estremi del mutuo?
-- 
Bye Cico
øøø***øøø***øøø***øøø
Prevenire è meglio che curare !!
Su "Ape Maja" Majesty 180.

 ipoteca durante il quale il conoscente potrebbe vendere l'appartamento.
Potresti fare un atto di mutuo per la somma dovuta alla banca e iscrivere 
ipoteca di secondo grado fin da subito. A seguito dell'estinzione del mutuo 
bancario, e con la conseguente cancellazione della relativa ipoteca, la tua 
ipoteca diventerebbe di primo grado.

 ?
Tu non estingui proprio un bel nulla. Il mutuo lo estingue il debitore 
se vuole, così come l'ipoteca la fa cancellare lui.
Quello che puoi fare è andare dal tuo amico e comprargli l'appartamento. 
Oppure convincerlo a venderlo e con un terzo del ricavato comprarsi un 
appartamento alla portata delle sue tasche.

 Uno che acquista un appartamento di 1 milione di euro deve essere uno che soldi li ha già.
questo lo dici tu ma non è detto che sia la verità,  o che
obbligatoriamente si debba seguire la tua logica.
siccome non sai cosa c'è dietro...facciamo finta che sia vero, che lo
abbia comperato in un momento particolare  e che ha fatto un vero
affare...possibile...?
semmai se è vero , a logica darebbe per la soluzione precedente,
vendere,  e con il ricavato comperare una cosa più modesta e con il
resto,  farsi una piccola rendita costituita da un paio di mini
appartamenti da affittare.
e poi se si è senza lavoro poco è meglio che niente
thomas


 affare...possibile...?
No, l'ha ereditato. Era una persona di famiglia assai ricca. Poi ha smesso 
di guadagnare, cattivi investimenti, etc., e si e' trovata messa male. Tra 
l'altro, nella mia esperienza di vita, ho visto piu' di un caso del genere. 
E' abbastanza tipico. L'appartamento effettivamente e' molto bello, in un 
palazzo antico, ottima posizione. Secondo me dovrebbe venderlo ora che siamo 
sui massimi nel prezzo degli immobili 

 gli estremi del mutuo?
questo non so.
Comunque gli ho mandato qualcosa via bonifico, so che non me li restituira'. 

 logica aristotelica.
L'operazione descritta è impossibile, ma non perchè le banche seguono la 
logica aristotelica ma perchè le ipoteche non si scambiano come le 
figurine. Semplicemente non è facoltà della banca, pur con tutta la 
buona volontà che ci possa mettere.

obbligatoriamente si debba seguire la tua logica.
ok


 di guadagnare, cattivi investimenti, etc., e si e' trovata messa male. 
Ok, ma il mutuo che sta pagando per cosa sarebbe?


non ne ho idea per cosa abbia il mutuo. Di sicuro non per comprarla, perche' 
quando sono nato io 40 anni fa la casa era dei suoi nonni.
Di fatto c'e' una ipoteca sopra e ci paga le rate.

 non ne ho idea per cosa abbia il mutuo. 
Beh, visto che ipotizzavi di estinguerglielo, immaginavo tu ne avessi 
un'idea.


no, mi ha parlato del mutuo al telefono e non ho chiesto. Di fatto comunque 
l'ipotesi di sostuitirsi alla banca e' abbandonata. Gli ho bonificato 
qualcosa. 

 la tua ipoteca diventerebbe di primo grado.
mi hai tolto le lettere dalla tastiera.

 volontà che ci possa mettere.
Ma figuriamoci, l'operazione è giuridicamente possibilissima, e ci 
mancherebbe pure... 

 ha scritto nel messaggio 
news:44a83b55$0$995$5fc...@news.tiscali.it...

Più della tastiera, a te serve un codice civile, così ti puoi leggere cosa 
dice l'art.1201 c.c.

GREEN GRASS wrote:

per sapere dell'esistenza di ipoteche di vario grado basta anche solo
comprare il porta-portese e leggere le pubblicità del tipo "prestito anche
a protestati; anche seconda, terza e quarta ipoteca".
comunque per qualunque articolo dei vari codici:
http:///
www.studiocelentano.it/codici/

 
http://www.studiocelentano.it/codici/

 a protestati; anche seconda, terza e quarta ipoteca".
Certo che se la tua cultura giuridica te la sei fatta su 
portaportese....ogni commento mi pare davvero superfluo. 

GREEN GRASS wrote:

Cioè, io posso andare alla tua banca, estinguere il capitale residuo
del tuo mutuo e in questo modo la banca può cedere a me l'ipoteca?
Senza nemmeno passare da un notaio?
Ci credo che poi il tizio si precipita in "aiuto" (eheheh...)
dell'amico in difficoltà... a averne di amici in queste difficoltà!