Newsgroup: it.diritto
Titolo: legge 410, 2001

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http://www.dt.tesoro.it/Aree-Docum/Dismission/Cartolariz/SCIP/Documenti/Legge-autorizzativa-n.-410-del-2201.pdf
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mi trovo in una situazione spiacevole e sinceramente fastidiosa e spero
che qualcuno possa aiutarmi a capire la legge in questione.
Ho acquistato da un privato, che aveva acquistato da un'agenzia che a
sua volta aveva acquistato all'asta dall'INPDAP un appartamento, o
meglio l'appartamento in parte a quello di mia mamma.
Ora, e per gli ultimi 20 anni, l'immobile e' affittato ma:
- gli inquilini dello stabile si erano rifiutati di pagare le spese
condominiale (riscaldamento incluso) per oltre 20 anni.
- l'INPDAP aveva conseguentemente chiuso il contratto di affitto (erano
4+4) con regolare disdetta ed iniziato le pratiche di sfratto (con
udienze in corte).
Dato che la vendita degli immobili era imminente (2003) gli sfratti non
sono stati eseguiti ma per completare le pratiche l'INPDAP ha preteso
il pagamento delle spese pregresse oltre ai relativi interessi.
La cosa mi sembrerebbe anche giusta....ora spiego perche dico mi
sembrerebbe!!!!
Coloro che hanno deciso di non acquistare (anche se agevolati
dall'INPDAP nell'acquisto) ma hanno continuato a vivere nei "loro"
appartamenti in affitto con canoni agevolati non hanno dovuto saldare
le spese. Non solo, il mio inquilino si vanta del fatto che ha fregato
"il sistema" non pagando ed ora rivanta il diritto su di me ad un
contratto di altri 9 anni proprio in vigore della legge 410, 2001.
Io sapendo benissimo che non esisteva contratto in atto (dato che come
detto prima l'INPDAP li aveva dismessi e iniziato le pratiche per
sfratti esecutivi) mi sono sorpresa quando mi ha presentato un
documento inviatogli dall'inpdap informandolo che il suo contratto in
coso scade il 31-1-2006 e che pertanto i 9 anni (a cui avrebbe diritto)
iniziano in tale data. Ma quale contratto??? Non paga per anni e gli
mandano un tale documento??? Beh, tanto loro la casa la hanno venduta
(o almeno a me sembra proprio cosi)
Mi sono letta la legge in questione ma dato che non sono pratica di
diritto apprezzerei il vostro aiuto. Al punto 6 (pagina 5 del file da
me evidenziato all'inizio del post) si dice:
<B> "i diritti dei conduttori e degli affittuari dei terreni sono
riconosciuti se essi sono in regola con il pagamento dei canoni e degli
oneri accessori....."
ma io mi chiedo perche parla solo di terreni e non anche di immobili ad
uso abitativo??? </B>
Se io non potro' farci nulla pazienza ma la cosa mi dispiacerebbe dato
che:
- mia mamma ha dovuto fare e continua a fare grassi sacrifici per
pagare le spese pregresse e la cosa da particolarmente fastidio dato
che il vicino non ha mai pagato
- io ho fatto sacrifici per comprare l'immobile e mi piacerebbe se mia
nonna, ormai anziana, potesse vivere vicino a mia mamma
- l'inquilino ora inizia a chiedere a me di aggiustare cose
nell'appartamento dato che l'inpdap si era rifiutato di farlo dato la
sitazione morosa (pavimenti....)
insomma, posso farci qualche cosa oppure no?  se si cosa??
l'inquilino non e' moroso nei miei confronti ma nei confronti
dell'INPDAP (parliamo di decine di migliaia di euro) ma l'inpdap
continua a riconoscergli il diritto all'affitto per altri 9 anni (in un
appartamento di mia proprieta' e non acquistato con nessuna
agevolazione!!!)???
inutile dire non ho avuto alcuna risposta dal dipartimento patrimoni
dell'inpadap.
io non avrei nessuna intenzione di mettere nessuno in strada e mi
accorderei con l'inquilino per un contratto di 1 anno e dargli cosi'
modo di trovare un'abitazione alternativa...ma da li ad essere
vincolata per 9 anni...
Per inciso, l'inquilino lavora in nero pertanto presumo nessun reddito
dichiarato
Grazie per un aiuto a sgarbugliare questa che (per me) e' una
situazione complicata
P.S. Cosa dire, sembra proprio che fregare paghi! ma e' proprio cosi??

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