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Titolo: quale contratto per la concessione in uso perenne di un pezzo di terreno?

Ciao a tutti, un mio amico vuole dare in uso gratuito un pezzo di terreno  a 
un suo vicino di   casa  ( per  sempre).
pero' non vuole vendere!
Mi ha detto di preparargli una scrittura privata.
Volevo sapere come impostarla correttamente. Grazie 

 
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ciaofelix!


cedente 60 anni e beneficiario 50 

pero' non vuole vendere!
Comodato?
C.S.
prof. sig. Mau
____________________________________________
Prof. a contratto di carpenteria metallica
Universita' di Roccacanuccia

 
-- 
ciaofelix!

   autenti- cata, a scanso di eredi!!!
il comodato gratuito è revocabile a semplice richiesta, in ogni caso, non 
capisco lo scanso degli eredi. 



Il comodato e' sempre gratuito altrimenti sarebbe una locazione. ;-)

>Il comodato e' sempre gratuito altrimenti sarebbe una locazione. ;-)
Non è assolutamente vero.
Il comodato è *essenzialmente* gratuito (1803
c.c.) il che vuol dire, quindi, che salvo diverso
accordo, è un gratuito, ma vuol dire anche che le
parti possono concordare tranquillamente un
corrispettivo.


corrispettivo.
E chi tocca l'autonomia contrattuale. Solo che qualora le parti
concordino un corrispettivo, l'ordinamento e l'interprete attribuira'
all'accordo gli effetti e la normativa della locazione. 
Quell'*essenzialmente* sta a prefigurare il c.d. comodato modale,
qualora il vantaggio per il comodatario non sia equiparabile ad un
vero e proprio corrispettivo. 

non puoi applicare la dicotomia vero-falso.
Stiamo parlando di teoria del diritto.
Secondo essa e secondo quanto riportato nella
legge (nel caso di specie, il codice civile) una
affermazione può essere giusta o sbagliata.
In questo caso, è sbagliata.
Non si può infatti dire che il comodato è un
contratto gratuito atteso che non è così visto che
il legislatore prevede per le parti la possibilità
di renderlo oneroso.
Se si volesse accedere alla tua ipotesi per cui il
comodato è *solo* gratuito, il caso di *comodato*
con corrispettivo non sarebbe più comodato ma un
altro contratto nominato o meno.
Se poi vogliamo discutere a livello pratico, di
quello che la gente "intende", "scrive", "ritiene"
allora è un altro discorso.


 
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ciaofelix!

 ha scritto:

Un comodato verbale per un terreno?! Ho avuto un mancamento e rapido
nella mia mente e' passato tutto l'elenco dell'art. 1350 cc. (vabbeh
ho duvuto dare una sbirciata al codice ;-.). E il comodato non c'e',
quindi nessun obbligo di forma solenne scritta. Che poi ragionandoci
e' logico appartenendo il comodato al genere delle "locazioni".
Bravo Felix.
Ciao
roy

allora è un altro discorso.
Allora:
Salvestroni, pag. 410: comodato... definito come essenzialmente
gratuito altrimenti potendo costituire una locazione.
Trabucchi. Paragrafo 356 pag. 799. E' essenzialmente gratuito: se
fosse stabilito un corrispettivo si avrebbe un contratto diverso da
identificarsi caso per caso (in nota: il contratto che piu' si
avvicina al comodato e' la locazione).
Gratuitum enim esse debet comodatum.
Bessone. pag. 593. Per poter qulificare un contratto di godimento di
immobile quale locazione e non comodato e' essenziale che fuguri la
previzione di un corrispettivo (art. 1571 cc).
Molte poi le sentenze sul comodato modale, estremo limite del comodato
nei confronti della locazione. 
Puoi portarmi qualche autore a sostegno della tua tesi?
Ciao
roy
 

>Puoi portarmi qualche autore a sostegno della tua tesi?
Forse c'è un problema dialettico.
Io sto solo dicendo che non si può dire che è un
contratto *gratuito*, il che vuol dire che è tale
*se e solo* se è gratuito.
"In ordine alla corretta qualificazione di un
contratto come comodato o come locazione di
immobili, il carattere di essenziale gratuità del
comodato non viene meno se vi inerisce un "modus",
posto a carico del comodatario, purché esso non
sia di consistenza tale da snaturare il rapporto."
(Cassazione civile, sez. III, 15 gennaio 2003, n.
485)
E con ciò ribadisco, che, molto probabilmente c'è
un problema di comprensione reciproca.


485)
Il modus, a io avviso, non toglie la caratteristica di gratuiticita'
al comodato, perche' non ha natura (prevalentemente) patrimoniale. E'
un po' come nel testamento in cui viene imposto un onere. Non si
tratta di una nuova forma di eredita', ma di un peso, di carattere
piu' "sentimentale" che patrimoniale imposto all'erede. La sua tutela
e' affidata a chiunque vi abbia interesse, impensabile in caso di
semplice obbligazione pecuniaria. 
Oserei dire che nel comodato si concreta in una "manifestazione di
gratitudine". (Nel nostro caso potrebbe consitere in 10 bottiglie di
buon vino ogni anno dal terreno dato in comodato.)
Comunque ci siamo perfettamente capiti, e' solo che a me il modus e'
sempre piaciuto. ;-)
Ciao
roy