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Titolo: [URGENTE] Canone locazione progressivo, e' legale ?

Salve a tutti, domani sottoscrivero' un contratto di locazione ed ho pensato
di chiedere anziche' 100 lire per 6+6 anni:
80 lire il primo anno
90 il secondo
100 il terzo
poi 110, 120 e 130
cosi' la media dei primi sei anni e' di piu' di 80 lire ed in caso di
rinnovo gli altri sei anni il canone sara' sempre di 130.
Le domande sono:
1) possibile che non ci sia un cavillo per obbligarlo a rimanere almeno per
i primi 6 anni ? Magari una penale da corrispondere anche se lascia
l'immobile per gravi motivi, altrimenti se va via dopo uno o due anni ci
vado a perdere...
2) e' legale stabilire questo aumento progressivo ? Il mio avvocato dice che
qualche giudice in caso di contestazione del conduttore puo' dargli ragione
considerandolo come un trucco per aggirare il limite del 75% di aumento
ISTAT, ma ho gia' fatto altri contratti simili e non ho mai avuto
contestazioni, che ne pensate ?
A presto e grazie anticipatamente.

Ciao Francesco
Premetto che non sono avvocato.
Devo dire che ne ho visti tanti di contratti di locazione con canone
progressivo esempio 1anno 80 secondo 90 terzo 100 e dal quarto
incremento istat.
Per i contratti commerciali, e penso anche quelli di civile
abitazione, penso che non sia un problema. Addirittura ho visto
contratti, e mi e' stato detto che e' possibile con l'accordo delle
parti, che e' possibile appliccare l'incremento istat al 100%!
Non penso che con le nuove norme sul libero canone questi accordi
siano contrari alla legge.
Ciao Anna


 ha scritto nel messaggio
news:3bfb6484...@news.supernews.com...



Sei parente di Raffaele Morelli?

 ha scritto nel messaggio
news:9tg705$2bn3o$1...@ID-83001.news.dfncis.de...

Che Dio te la mandi buona :)
E' un evidente contratto "a scaletta" simulato. Se hai letto le sentenze
della Cassazione avrai visto l'orientamento in proposito della S.C.
Ciao
Gianedelio

 Sei parente di Raffaele Morelli?
No, almeno che io sappia..:-)
A presto
Francesco Morelli

Ho firmato il contratto ! Per festeggiare offro da bere a tutti ! :-)
Scherzi a parte sorge un altro problema, nel contratto il prezzo e'
calcolato in lire, ma il periodo di locazione decorre dal 01/01/2002 ovvero
quando sara' gia' entrata in vigore la moneta unica.
Se ricordo bene fino a febbraio 2002 lire ed euro coesisteranno e quindi il
contratto e' comunque perfettamente valido, ma se mi sbagliassi cosa fa
fede: la data di stipula, quella di registrazione dell'atto, o quello di
inizio del periodo di locazione ?
Comunque credo che mi convenga rifare il contratto in euro, se non altro per
maggiore comodita' di calcolo nei prossimi anni, che ne dite ?
A presto
--
Francesco Morelli


Pensa che il contratto l'ho stipulato proprio con una persona che ha
lavorato in banca per 25 anni, e che non sapeva se il contratto dovesse
essere in lire o in euro !
Saluti
Francesco Morelli

 un tantino diverso da parte mia (e non credo di essere la sola).
Guarda, io divido invece i frequentatori dei newsgroups in due sole
categorie: chi interviene per dare il proprio contributo utile a tutti, e
chi lo fa unicamente per gratuite offese o sterili polemiche perche' non ha
nulla di utile da dire. Secondo te a quale delle due categorie appartieni ?
Saluti
Francesco Morelli