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Titolo: Morte del locatore, locazione commerciale, disdetta, subentro.

Vorrei sottoporre a voi questa questione:
Ho ereditato 3 anni fà, con la morte di mia nonna, la nuda proprietà di un 
immobile commerciale che è stato da lei locato ad un gestore di un bar.
Con la morte di mia nonna io ho ereditato la nuda proprietà dell'immobile, 
mentre mio nonno l'usufrutto dello stesso.
Mio nonno è subentrato nello stesso contratto, in corso, che aveva stipulato 
mia nonna col gestore del bar.
Circa 6 mesi fà, mio nonno ha mandato lettera di rinuncia al rinnovo del 
contratto al locatario.
Il contratto scadrà in luglio 2007.
Oggi mio nonno purtroppo è gravemente malato e prossimo al decesso;
a morte sua io subentrerò in questo rapporto contrattuale. In quanto si 
riuniranno proprietà e usufrutto.
Anche io ho intenzione di non rinnovare questo contratto di locazione.
Preciso che la disdetta del contratto deve avvenire almeno 6 mesi prima 
della scadenza del contratto di locazione altrimenti questo si rinnoverà 
automaticamente per altri 6 anni.
DOMANDO:
Nel momento del decesso, devo comunicare al locatario la morte di mio nonno 
e il mio subentro nel rapporto contrattuale.
Contestualmente devo comunicargli anche il mio intento di non rinnovare il 
contratto?
In altre parole:
Io subentrerò automaticamente in un contratto che cesserà a luglio 2007, e 
quindi dovrò comunicare solo il decesso di mio nonno, o in un contratto in 
corso che si rinnoverà automanticamente?

 nonno e il mio subentro nel rapporto contrattuale.
dovrai versare mediante F23 la tassa fissa di registro (chiedi all'Ade ove è 
stato registrato il contratto se vi sono anche dei diritti da aggiungere 
sull'F23).
Al locatario potrai inviare una lettera di comunicazione, ricordandogli 
contestualmente la disdetta del contratto fatto dall'usufruttuario.
Se l'usufruttuario ha dato regolare disdetta del contratto nei tempi e modi 
stabiliti dallo stesso, e quindi essi sono "regolari", tu non dovrai piu' 
fare nulla.
Se vorrai potrai farti assisitere da una delle associazioni di categoria che 
tutelano i proprietari, es.Uppi, oppure potrai rivolgerti ad un 
professionista commercialista o avvocato che si occupi di materia delle 
locazioni.
ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...

tu entrerai come erede nel contratto, che comunque scadra' a luglio
Quando gli avrai liquidato i 18 mesi di indennita', il locatario se ne 
andra'.
alberto 

 andra'.
hai centrato il nodo, non potevi essere più chiaro.
La storia dei 18 mesi la conosco, quelli li verso senza problemi.
Grazie alberto 

 ciao
non vorrei fasciarmi la testa prima di rompermela.
Grazie della tua risposta


Oltre ai 18 mesi da versare, devi avere anche un valido motivo previsto
dalla legge di locazione commerciale. In assenza di tali comprovate
motivazioni, il contratto si rinnoverà automaticamente per altri 6 anni.

 ha scritto nel messaggio 
news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...

La disdetta se si tratta dei primi 6 anni di locazione può essere inviata 
solo per necessità.
La disdetta al dodicesimo anno può essere inviata per finita locazione.
Ma entrambe devono essere inviate almeno 12 mesi prima della scadenza del 
contratto e non 6 mesi.
Se sul contratto c'è scritto 6 mesi, tale clausola è nulla e la disdetta non 
è valida.  Vedi legge 392/78.
ppp