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Titolo: Notai, preventivo.... e pagamento con sorpresa (non gradita).

Vorrei chiedere a persone del mestiere, o comunque navigate con la
professione, quanto segue:
Uno studio notarile, su richiesta degli interessati, fa un preventivo,
per un atto di compravendita e uno di donazione su quote terreni (via
telefono): 2500 Euro, tutto compreso, ma senza possibilità di
conoscere nel dettaglio la quota delle imposte e tasse e la parte di
onorario. Siamo ad inizio Ottobre. Le parti concordano e  lo studio
fissa la data per la firma dell'atto il 30 dicembre, cioè oggi.
Nei due mesi tra l'accordo ed oggi, le parti spediscono Email e
documentazione allo studio (destinazione terreni, visure, ecc). Nelle
Email si riafferma la cifra concordata e ci si mette a disposizione
per ogni esigenza o novità.
Oggi, lo studio dice che la cifra che si pensava come imponibile deve
essere aumentata di 1000 euro circa (da 7000 a circa 8000 quindi) per
la donazione e idem per la compravendita.
Il Notaio all'atto della lettura del contratto/donazione comunica alle
parti che a causa di questo aumento le sole imposte arrivano a 2500
euro (Strano a me risulta che 1000 euro in più tassato rispettivamente
al 3 e 18% faccia poco più di 200 euro in più), e che lui(notaio) non
procede se non si pagano 3500 euro.
Messi alle strette i contraenti concedono.
Ora mi chiedo:
-Come la categoria professionale giudica un comportamento di questo
tipo?
-Cosa i clienti possono fare a questo punto (500 euro devono ancora
essere consegnati, trovandosi le parti nella circostanza a corto di
spiccioli!),
- Si può riccorrere all'albo dei Notai, farsi una distinta di
pagamento o Cos'altro?
-E' plausibile che il Notaio abbia caricato sul prezzo in vista dei
prossimi rincari su Tasse catastali e di registro?
-Gli aumenti di tali tasse prevista dalla finanziaria sono già in
vigore da oggi 30/12 oppure solo dal 2005?
-L'atto porta la data di oggi, ma ci verrà consegnato tra 40gg. Il
Notaio pagherà le tasse catast., ecc. del 2005 o quelle in vigore fino
ad oggi?
Grazie per ogni consiglio,
e Buon anno, con sorprese migliori di questa!

 e Buon anno, con sorprese migliori di questa!
Buon anno anche a te, ma considerate le premesse c'è ben poco di cui
sorprendersi...

(Mi scuso di aprire un nuovo messaggio, trattandosi invece di un reply
a Wallygator, ma il sistema non mi permette altro).
Grazie per la risposta.
Evidentemente su un punto cruciale mi sono espresso male. Quando lo
studio notarile mi ha comunicato il preventivo aveva discusso da oltre
un mese, anche de visu, con le parti la situazione e aveva ricevuto da
ormai 3 settimane tutte le visure e documentazioni necessarie. Al
punto che siamo andati avanti un po' nel valutare le diverse opzioni
(si pensava infatti ad un divisione di beni fiscalmente piů
conveniente, ma richiedendo due atti, notarilmente piů onerosa). Il
telefono č stato usato solo per comunicare il prezzo a seguito di
queste valutazioni, preferito all'Email credo perchč faceva perdere
meno tempo. Ma non era una telefonata improvvisata. Il fatto che l'ho
indicata era solo per dire che le parti non possiedono un documento
proveniente dal notaio con il preventivo indicato. Tuttavia a seguito
della telefonata, ho spedito diverse Email, in cui ribadivo i
contenuti dei nostri colloqui con il prezzo del preventivo ben in
vista. Queste Email non sono mai state eccepite, per contenere
informazioni non vere.
Grazie ancora

 Grazie ancora
Evidentemente è un incapace (nella migliore delle ipotesi).
Ma è quello che meritavi visto che ti sei affidato al pessimo criterio del 
minor prezzo possibile.
Auguri notarili di buon 2006! 

 Auguri notarili di buon 2006!
^__^ sei un po in anticipo. Auguri di buon *2005*

 Uno studio notarile, su richiesta degli interessati, fa un preventivo, ...
Non posso aiutarti circa le tue richieste, ma ti riporto quanto capitatomi:
Nel 2003 ho avuto necessità di ricorrere ad un notaio per un gruppo di 
pratiche societarie e di acquisto immobiliare.
Ho chiesto preventivi a 5 notai e le risposte sono state le seguenti:
-    1° Notaio con il quale lavoriamo da almeno 30 anni : "Non abbiamo tempo 
per seguire anche i preventivi."
-    2° Notaio utilizzato per un paio di contratti utlimamente : "Per 
correttezza nei confronti degli altri componenti del nostro collegio 
notarile non possiamo fare preventivi, a consuntivo applicheremo la tariffa 
SENZA Sconti"
-    3° Notaio sconosciuto consigliato da istituto bancario : Dopo visita e 
discussione emette preventivo NON dettagliato dicendo di aver applicato 
grosso sconto sulla tariffa.
-    4° Notaio trovato su elenco telefonico : Dopo visita. Calcolo ( da 
parte della signorina ) della tariffa dettagliata inferiore di circa 
3000Euro rispetto al precedente 3° preventivo e comunicazione verbale di 
ulteriore sconto pari a circa il 10%
-    5° Notaio da elenco telefonico : Dopo visita dettagliato preventivo 
leggermente inferiore/allineato al precedente
-    6° Notaio da elenco telefonico : Chiede telefonicamente info sulle 
pratiche, chiede dettagli sui preventivi e telefonicamente parla di sconto 
di circa il 50% sulla tariffa, ma forse alla fine farà anche meglio.
Io ho scelto il 5°, l' ultimo mi era parso "troppo" vantaggioso, ma la cosa 
assurda è il sistema, ci si scontra con tariffe volutamente cervellotiche e 
di difficile interpretazione per non addetti, applicate fantasiosamente 
contando sulla difficoltà di verifica. Visti i costi, soprattutto rapportati 
al reale lavoro svolto dalle segreterie ( per, stimo mezza giornata di 
lavoro di una segretaria ed 1 ora con il Notaio abbiamo lasciato diverse 
migliaia di Euro ) sarebbe bello trovare più trasparenza e professionalità !
Ciao
SuperMario 


Visti i costi e la pressochè inutilità dei Notai, sarebbe meglio
abolirli (quasi) completamente. Si potrebbero trovare ben altri
sistemi per avere delle garanzie nelle pratiche legali che normalmente
i Notai seguono.