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Titolo: disdetta contratto a inquilino irreperibile

Salve a tutti,
sono locatario di un immobile sito in una località di vacanza, diciamo 
Riccione.
Tra qualche tempo (ovviamente più di sei mesi) c'è la scadenza del 
contratto (4+4 uso abitativo).
Il contratto non è stato stipulato da me, ma si tratta di immobile 
ereditato del quale sono unico proprietario dopo divisione testamentaria.
Sul contratto non è indicato un indirizzo del locatario, ad esempio la 
residenza, ad eccezione ovviamente dell'indirizzo dell'immobile locato 
che è appunto a Riccione.
Il locatario, per quanto ne sapevo a livello informale, era residente a 
Milano, dove infatti è reperibile ad un preciso indirizzo e numero di 
telefono in elenco.
Il locatario possiede a sua volta un appartamento in altra localita di 
vacanza, diciamo a Viareggio.
Visto il comportamento del locatario non proprio "collaborativo", cioé 
mi ha fatto capire che non intende lasciare l'immobile, devo tutelarmi 
facendo tutte le mosse in maniera molto precisa.
Ho richiesto dunque per via posta cartacea all'ufficio anagrafe di 
Milano il certificato di residenza del locatario.
Il comune di Milano mi ha risposto che questo tizio ha trasferito la 
propria residenza un anno fa presso il comune di Viareggio.
Ho fatto dunque la stessa cosa rivolgendomi al comune di Viareggio, dove 
mi hanno risposto per ora a voce, che effettivamente questa persona ha 
trasferito la propria residenza in via Mario Rossi, 7 nel comune di 
Viareggio, ma su di lui è in corso un accertamento perché hanno motivo 
di credere che in realtà questo signore non viva in quella casa ma altrove.
L'accertamento è ciclico e dura circa un anno, e durante questo periodo 
questa persona non è "certificabile", cioé se richiedesse un qualunque 
documento presso quel comune non potrebbe ottenerlo, mentre a me. terza 
persona, che l'ho richiesto via posta dovrebbero inviarlo a breve.
Ho dunque inviato per raccomandata con ricevuta di ritorno (niente busta 
ma foglio piegato e spillato) la disdetta del contratto di locazione a 
tutti e tre gli indirizzi: Riccione, dove questo signore ha in affitto 
il mio immobile, Viareggio, dove risulta residente e infine a Milano, 
dove so che in realtà vive e ha i suoi affari.
La raccomandata per Milano risulta in giacenza presso l'ufficio postale 
di quella città e probabilmente tornerà indietro dopo il termine della 
giacenza.
Quella di Viareggio, dove è residente, sta tornando indietro per 
"destinatario sconosciuto" e quella di Riccione stessa cosa: indietro 
per "destinatario sconosciuto".
In pratica questo tizio sia nell'abitazione dove risulta residente a 
Viareggio, sia in quella che gli ho locato a Riccione, ha tolto i propri 
riferimenti nominativi e addirittura in quella di Riccione ha tolto 
anche la cassetta postale (così il postino non potrebbe nemmeno lasciare 
  la cartolina gialla dell'avviso).
Insomma il tizio ha fatto in modo di rendersi "irreperibile".
Vorrei sapere, nel caso mi tornino indietro le comunicazioni di disdetta 
per destinatario sconosciuto, se posso comunque considerare la mia 
posizione nel giusto visto che ho inviato la disdetta agli indirizzi 
corretti: uno dove ha dichiarato (non a me ma al comune di Viareggio) di 
essere residente, e uno presso l'immobile che gli ho locato.
Avete altri suggerimenti?
Scusate la lunghezza, ma dovevo spiegare le cose per bene.
P.S.
i nomi delle località sono di fantasia, ma sono effettivamente tre 
località differenti.
-- 
FabMind


 Salve a tutti,  ecc, ecc.
Una raccomandata a.r. non ritirata è come se fosse stata accettata. Potrai 
tranquillamente iniziare una procedura di sfratto per finita locazione.
ppp 

 tranquillamente iniziare una procedura di sfratto per finita locazione.
Sì, sapevo anche io che se il locatario non ritira la raccomandata 
questa resta in giacenza per trenta giorni all'ufficio postale e poi 
torna indietro.
Il fatto è che in questo caso non si tratta di "compiuta giacenza" ma di 
"destinatario sconosciuto".
Il locatario in un futuro eventuale (e molto probabile) contenzioso per 
lo sfratto potrebbe dire di non aver ricevuto la cartolina di avviso e 
dunque di essere stato impossibilitato a prendere conoscenza della disdetta.
La mia domanda dunque è:
cosa succede nel caso in cui una persona rimuove il cognome dal 
campanello e addirittura la cassetta della posta per evitare di ricevere 
avvisi in raccomandata A/R?
-- 
FabMind

 avvisi in raccomandata A/R?
Niente, non penso sia legalmente obbligatorio rendersi rintracciabili, avere
una cassetta della posta con su il nome. 
Il signore prima o poi avra' dei problemi amministrativi per la sua incuria,
e alla fine la spunterai, ma naturalmente lui punta al logoramento e ai
tempi lunghi.
Potresti provare ad affidare l'incarico a una agenzia di recapito o anche a
un intermediario (invest. privato) con l'incarico di dargli in mano la
busta e ottenere una ricevuta. Magari puoi mettergli la busta in un pacco e
spedirgli il pacco sul lavoro. Occhio, per essere in regola bisogna
dichiarare "pacco con lettera", un pacco normale deve contenere  oggetti
non corrispondenza.
Lui e' preparato a respingere raccomandate ma non pacchi, quando si ritira
un pacco si mette la firma, a quel punto la comunicazione e' recapitata.

 non corrispondenza.
controbatte...
la lettera era vuota
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