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Titolo: Commissioni agenzia immobiliare e rogito

Recentemente ho assistito ad un rogito per la cessione di un
appartemento mediata da un'agenzia immobiliare. Sono rimasto sorpreso
nel notare che nell'atto sia stata indicata la cifra pagata dalle parti
all'agenzia cosě come il nome dell'agenzia.
In passato non mi era mai successo e mi chiedo se č obbligatorio che
tali informazioni vengano riportate nell'atto.
Grazie
Marco
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Se non erro dovrebbero aver applicato la recente legislatura in merito.
ciao 

riporto da altro ng
 Nel rogito debutta il mediatore
     Angelo Busani
      Entra in vigore oggi (secondo giorno successivo alla pubblicazione
sulla «Gazzetta Ufficiale» 153 del 4 luglio del decreto legge 223/2006)
l'obbligo di indicare nei rogiti delle compravendite immobiliari (mediante
dichiarazione sostitutiva di atto notorio) le modalità "analitiche" di
pagamento del prezzo. In particolare, occorre indicare se i contraenti si
sono avvalsi di un mediatore.
      Le modalità di pagamento. D'ora in poi negli atti si dovrà segnalare:
      se il pagamento è avvenuto in contanti (ma la somma, in questo caso,
non può eccedere i 12mila 500 euro, altrimenti scatta una sanzione
pecuniaria tra l'1 e il 40% dell'importo pagato);
      se il pagamento è avvenuto mediante bonifico bancario (di cui debbono
essere indicati gli estremi) oppure mediante assegni bancari, postali o
circolari (anche qui occorre indicarne gli estremi).
      La norma non riguarda solo i pagamenti effettuati a saldo in sede di
rogito ma anche quelli effettuati anteriormente a titolo di acconto o di
caparra confirmatoria. Nessun obbligo, invece, vi è con riguardo ai
pagamenti che nel rogito sono dichiarati come dovuti posteriormente
all'atto. La norma, infine, non si applica ai contratti preliminari, in
quanto in questo caso non vi è trasferimento di diritti reali immobiliari.
      I pagamenti prima del 6 luglio 2006. Dal testo del decreto legge non
emerge una distinzione tra i pagamenti effettuati prima e dopo l'entrata in
vigore della norma. La menzione analitica dei pagamenti effettuati sembra
dunque riguardare anche i pagamenti avvenuti in passato. Certo, un
atteggiamento prudente è quello di comportarsi in questo senso ma è evidente
l'eccessività di una simile soluzione in quanto i pagamenti potrebbero anche
essere stati effettuati molto tempo fa e comunque con strumenti non
rintracciabili o difficilmente recuperabili. Si potrebbe desumere
l'esclusione dei vecchi pagamenti dall'obbligo e l'applicazione della norma
solo per quelli effettuati dal 6 luglio in poi.
      La presenza del mediatore. La nuova norma impone ai contraenti di
dichiarare se si sono avvalsi di un mediatore e, in caso affermativo, di
dichiarare:
      chi è il mediatore e il suo numero di partita Iva o di codice fiscale;
      l'ammontare della spesa sostenuta per la mediazione;
      le modalità analitiche di pagamento del mediatore.
      Le sanzioni. Per le dichiarazioni (sui metodi di pagamento e il
mediatore) omesse, incomplete o mendaci, il provvedimento stabilisce che: 1)
è applicabile una sanzione amministrativa da 500 a 10mila euro; 2) i beni
trasferiti sono assoggettati ad accertamento di valore, nel senso che l'aver
dichiarato valori pari o superiori alle rendite catastali moltiplicate per i
coefficienti non ferma l'azione del Fisco; 3) è applicabile la sanzione
penale della reclusione fino a due anni, secondo l'articolo 483 del Codice
penale (falsità ideologica commessa da privato in atto pubblico).
      Il valore catastale e il prezzo pattuito. Dal 1° gennaio 2006, nelle
compravendite tra privati che hanno per oggetto abitazioni è consentito
utilizzare come base imponibile il valore catastale dei beni trasferiti e
non il prezzo effettivamente pattuito e indicato nell'atto.
      Con il decreto legge 223/2006 nulla cambia sotto questo aspetto: nelle
vendite con Iva (e pure quelle con Iva esente) rimane come base imponibile
il prezzo pattuito e non il valore catastale. Il valore catastale non può
essere utilizzato come base imponibile nelle vendite tra soggetti diversi
dalle persone fisiche che non agiscono nell'esercizio d'impresa, arte o
professione. Inoltre, non si può usare il valore catastale se la vendita
avviene tra privati ma ha per oggetto beni diversi dalle abitazioni.
      Il decreto legge 223/2006 impone peraltro ai contraenti, con riguardo
ai rogiti per i quali si può utilizzare il valore catastale come base
imponibile, «l'obbligo di indicare nel l'atto il corrispettivo pattuito».
Questa espressione, che a prima vista appare lapalissiana, serve
all'applicazione, nel caso in cui sia mendace l'indicazione del prezzo
effettivamente pattuito, delle seguenti "sanzioni": le imposte sono dovute
sull'intero importo del prezzo pattuito (e quindi non più sul solo valore
catastale); è applicabile una sanzione amministrativa dal 50 al 100% della
differenza tra l'imposta dovuta e quella applicata in base al corrispettivo
dichiarato.
      ANGELO BUSANI
      06/07/2006

       Entra in vigore oggi (secondo giorno successivo alla pubblicazione
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Grazie mille a tutti
Marco