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Titolo: Condominio e vendita casa

Volevo un vostro consiglio su una questione che mi sta facendo veramente 
spazientire.
 
Ho una casa che avevo dato in fitto tempo fa. Il contratto di fitto � 
scaduto da qualche mese e l'inquilino � andato via.
Ho deciso di mettere in vendita la casa. Ho per� una causa nei confronti del 
condominio che vanterebbe un credito nei miei confronti.
 
L'amministratore mi ha chiamato dicendomi che non posso mettere in vendita 
la casa perch� devo prima sistemare la situazione contabile, in quanto 
eventualmente con decreto ingiuntivo non riuscirebbe poi a rivalersi pi� su 
di me.
 
Ho gi� avvertito l'agenzia immobiliare di questa pendenza, ma 
l'amministratore mi ha detto che andrebbe eventualmente ad avvertire 
l'agenzia ed ogni acquirente della situazione.
 
Volevo soltanto chiedervi l'amministratore ha facolta di andare presso 
l'agenzia ad informare dei fatti? (posso capire che dica che c'� un credito 
che il condominio vanterebbe nei miei confronti, ma non credo sia giusto che 
vada li e dire le sue ragioni sulla causa e sul credito vantato)
 
Inoltre se un'acquirente non dovesse pi� presentarmi un'offerta perch� 
avvertito o comunque insospettito della causa in corso, c'� modo di chiedere 
i danni all'amministratore?
 

 chiedere i danni all'amministratore?
 
Lei in ostanza chiederebbe i danni perche' non sarebbe riuscito a
truffare l'acquirente ?
 
Ehm ... ma qui in Italia avete proprio questo concetto del "diritto
a fregare gli altri ..." ? Ma forse ho frainteso le sue intenzione.
 
-- 
Roberto Deboni
 
[Messaggio Usenet via Tiscali su 
text.giganews.com
. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

L'acquirente o l'agenzia per lui si dovrebbe far dare , prima di 
perfezionare l'acquisto, la liberatoria dall'amministratore dove c'è scritto 
"è tutto pagato" . 
 

a fregare gli altri ..." ? Ma forse ho frainteso le sue intenzione.
 
Il primo a fregare noi condomini è stato proprio l'amministratore che 
d'accordo con il costruttore si sarà messo qualcosa in tasca...
Cmq, ribadisco che la mia intenzione non è di fregare nessuno, fatto sta che 
comunque non ha risposto alla mia principale domanda: l'amministratore può 
recarsi presso l'agenzia per far presente questo debito?
 
 


 
In merito alle spese non pagate e relative ad un atto deliberato per far 
fronte ad un risarcimento di danno antecedente alla stipula del rogito 
notarile, è ovvio che andranno pagate da colui che era condomine al 
momento del verificarsi dell'evento.
 
Solo le spese concernenti l’ordinaria amministrazione, ossia quelle 
indispensabili  per la manutenzione e conservazione del condominio, sono 
a carico di colui che nel momento in cui tali spese sono sostenute 
riveste la qualità di condomino, indipendentemente dal fatto che le 
spese siano state deliberate prima o dopo la stipulazione dell’atto di 
compravendita.
 
In risposta al tuo quesito principale.
 
Se hai due testimoni, uno dei quali che magari asserisce di non aver 
comprato piu' l'immobile a seguito della prospettazione fatta 
dell'amministratore; ti faccio assistere gratuitamente , per il ristoro 
dei danni da mancata conclusione dell'affare.
 
Mi bastano solo due testimoni.
 
Saluti
Rodriguez
 
 
 
 
 
 
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E se non lo fa che succede ? Arrivano i carabinieri ?
 
La liberatoria non e' un "obbligo", sara' l'acquirente piu' scafato
a chiederla. Naturalmente poi il venditore rischia problemi.

 può recarsi presso l'agenzia per far presente questo debito?
 
L'amministratore rischia grosso, non ha alcun dovere verso i
"possibili" acquirenti, quindi si tratta di un comportamento gratuito,
direi che i danni ci sono. Ma ci vuole un processo anche per questo.
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 ha scritto nel messaggio 
news:vqudnV2U15J1_O_N...@giganews.com...
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Certamente è l'acquirente che prima di fare l'atto chiede una liberatoria 
che presumo mai arriverà se non verranno pagati i debiti. Anche se 
l'amministratore può cadere in reato se "avverte" i probabili acquirenti che 
ci sono debiti da pagare per chi aCQUISTA