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Titolo: Stabile danneggiato da incendio: chi paga?

Ciao a tutti,
è la prima volta che scrivo su questo gruppo, sperando in un vostro
parere da esperti.
Vi descrivo brevemente la mia situazione cercando di essere il più
preciso possibile. Edificio di fine anni 70, 16 appartamenti e 4
locali a piano terra più box sotterranei. Uno di questi adibito a
locale di elettrodomestici vain fiamme sabato scorso, molto
probabilmente a causa del gestore che incautamente movimentava bombole
di gas. Ne conteneva (senza autorizzazione) una trentina ma
fortunatamente nessuna di queste esplode. Le altissime temperature
danneggiano la facciata ed i piani 1,2,3 sovrastanti con evidenti
danni alle strutture ed ai muri interni dei locali. Gli altri
appartementi non evidenziano danni particolari a vista, uno di questi
non danneggiati è di mia proprietà. Disposto sgombro totale
dell'edificio e lo stesso risulta adesso sotto sequestro giudiziario.
Immaginando che la situazione si protrarrà per molto tempo e
considerando che dalla prima riunione il gestore del negozio risultava
non assicurato e che "non possiede una lira" stando alle parole del
suo avvocato, cosa ci dobbiamo aspettare come costi e come azioni che
verranno effettuate e come è meglio muoversi in questo caso? La mia
abitazione che ripeto non ha subito nessun danno è regolarmente
affittata da circa un anno ad una famiglia, che comprende un ragazzo
disabile. Stiamo ovviamente contattando un avvocato che seguirà la
vicenda ma non mi va in nessuna maniera (così come a molti altri
proprietari) di pagare perizie, lavori rifacimenti e messa in regola o
per lo meno saremmo disposti a pagare il minimo necessario per tirar
fuori l'edificio dal sequestro giudiziario e ritornare ad abitarlo in
parte.C'è anche l'idea di rifarsi sul proprietario del locale adibito
a negozio ma questo è solo una nostra idea (potremmo sfruttare
possibili inadempienze tra proprietario e gestore del negozio). Ci
potrebbero essere inoltre possibili risvolti sul mio contratto di
locazione in questo caso e/o miei obblighi nei confronti della
famiglia che occupa la mia abitazione?
Vi ringrazio per tutte le indicazioni che potrete darmi.
Ciao.


-- 
 Candido

On 22 Giu, 14:49, 
candid...@gmail.com
 (Candido) wrote:

Grazie mille Candido per l'intervento e per il link molto esplicativo.
Dalle perizie e dalla decisione del giudice (o chi per lui) che ha
disposto il sequestro si potrà capire se la responsabilità ricade sul
proprietario o sul conduttore.
Vista la situazione del conduttore che pare non avere molto da
disporre, speriamo allora che la responsabilità ricada prevalentemente
sul proprietario verso cui non ci sono sicuramente "attenuanti" di
disponibilità economica.
Sto documentandomi anche sulle mie responsabilità nei confronti del
conduttore del mio appartamento, dovrò leggere il contratto di
locazione che a suo tempo fu fatto e vedere se vengono citati anche
tali eventualità.
C'è da dire che al momento la famiglia (insieme alle altre) è ospitata
presso un albergo a pensione completa a totale carico
dell'aministrazione comunale, quindi spero che nulla bisognerà
risarcire loro in termini di "disagio" arrecato e che ciò non porti
alla possibilità di rescindere immediatamente il contratto di
locazione senza preavviso.
Vi terrò aggiornati e vi ringrazio per le indicazioni che saprete
darmi.
Ciao