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Titolo: Questione sul preliminare

Vi chiedo un consiglio sulla questione che vado ad esporre:
Tizio si rivolge ad una Agenzia immobiliare Alfa per l'acquisto di una casa
specificando (oralmente) che se non trova un finanziamento non avrà la
possibilità di
acquistare l'immobile.
L'agenzia Alfa mette in contatto tizio con una banca il quale apre la
pratica. In seguito L'agenzia Alfa fa firmare un contratto preliminare -
redatto dall'Agenzia - a Tizio (promittente acquirente) con Caio
(promittente venditore). Nel contratto però non viene specificato che
Tizio è in attesa di sapere se la banca gli darà i soldi. Tizio versa
comunque una caparra di 5 milioni a Caio.
La banca non ha accettato il finanziamento e ora Tizio vorrebbe avere
indietro la caparra.
Ne può avere diritto?
Probabilmente no (salvo una sorta di inadempimento per impossibilità
sopravvenuta che però è molto difficile da sostenere - forse impossibile).
Io penso però che Tizio potrebbe chiedere il risarcimento del danno alla
Agenzia Alfa la quale ha omesso di indicare nel contratto che Tizio era in
attesa di un finanziamento. E' evidente infatti che l'Agenzia non ha operato
né professionalmente né tantomeno correttamente ed ha pensato solo alla
tutela del venditore.
Cosa ne pensate voi?
Ciao Grazie

 tutela del venditore.
L'agenzia non ha certo operato professionalmente.
O, meglio, lo ha professionalmente messo nel culo a Tizio... che non ha
molte speranze nè di rivedere la caparra, nè di non pagare l'agenzia.
Saluti                    Meneldil

 Di sicuro Tizio, che mi pare non abbia molte possibilità
di riavere indietro la caparra, avrà bisogno di un bravo avvocato
per rivalersi sulla agenzia per il suo comportamento. Non tutto è perduto
ciao e buon natale.
@

 wrote in message
bs9ggr$sqk$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Penso che Tizio potrebbe agire in giudizio facendo valere la responsabilità
precontrattuale (art. 1337 c.c.) e la mancanza di buona fede e correttezza
(1175 e 1375 c.c.) della agenzia Alfa, chiedendo risarcimento danni che
compensi la perdita dell'importo corrispondente alla caparra prestata.

 compensi la perdita dell'importo corrispondente alla caparra prestata.
E, secondo te, come potrebbe *provare* un tanto?
Saluti                Meneldil

nel contratto che Tizio era in attesa di un finanziamento.
Anche questo mi sembra difficile, visto che il problema 
doveva (e poteva) essere "trattato" nel preliminare stesso. 
Un accordo con Caio pare l'unica soluzione. 
Piuttosto: l'agenzia non batte ancora cassa?
Bye, Marco 

 Bye, Marco
Ciao

 E, secondo te, come potrebbe *provare* un tanto?
Per esempio c'è un documento (in possesso della banca per ora) che prevede
che in caso di erogazione del finanziamento il 3% sarebbe andato alla
Agenzia.
E' abbastanza probante? Secondo me si.
Ciao

 E' abbastanza probante? Secondo me si.
1 - il documento č, appunto, in possesso della banca. Come fai a provare che
l'agenzia ne fosse a conoscenza?
2 - come fai a provare che era condizione essenziale per la parte
acquirente? (che avrebbe anche potuto dire "io chiedo il finanziamento,
vediamo se me lo danno; se non me lo danno, faremo per contanti...")
3 - come fai a spiegare che una condizione cosě essenziale non č stata
specificata per iscritto nella proposta di acquisto?
Saluti                    Meneldil

 acquisto?
Dovrebbe provare, secondo me vanno bene anche i testimoni visto che non ha
niente scritto, che l'agenzia sapeva benissimo che l'acquisto era
condizionato dall'accettazione del mutuo.
Si porti la cosa davanti al giudice, per prima cosa, ricordandosi che pure
loro sono cittadini e fanno anche loro i mutui per comprare casa, ecc.
Questo è quello che farei io.
Ciao

 Tizio vorrebbere battere il capoagenzia con il registratore di cassa....
lol
Non è la soluzione, ma aiuta, aiuta almeno a scaricare un po' di rabbia
<eg>.e dormire meglio.
Ciao

 Questo è quello che farei io.
Anche in questo caso sono del tuo stesso avviso. Ci sono diversi testimoni
che possono fornire la prova che l'acquisto della casa era subordinato alla
concessione del mutuo e che, soprattutto, l'Agenzia era perfettamente a
conoscenza di questo fatto.
Ciao

 "...

 tutelati i propri interessi nel modo migliore. E' vero che il problema
...

 contratto che l'agenzia


 F.
Quindi tu credi che:
1. Se un tale va in un agenzia per acquistare una casa e spiega che in
mancanza di finanziamento non la potrà acquistare, l'agenzia non abbia
alcuna responsabilità se predispone un preliminare che non faccia menzione
della cosa. Non tutti sanno cos'è una caparra, un preliminare, una
condizione e le varie questioni giuridiche sottese. Chi lavora in un'agenzia
sicuramente tutte queste cose le sa.
2. Comunque vada Tizio ci rimette qualcosa perché anche se recupera la
caparra deve pagare l'avvocato o l'Agenzia.
3. L'avvocato ha interesse a fare sempre una causa anche se è persa.
Secondo me sei fuori strada su tutti e tre i punti.
Ciao