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Titolo: casa....

Vi chiedo una opinione...
Come privato ho pubblicato un annuncio su un quotidiano locale per affittare
un appartamento, mi ha contattato telefonicamente una agenzia a me
sconosciuta, proponendomi un LORO cliente.
Ho specificato  verbalmente, per ben due volte, che non avrei pagato nessuna
parcella per questa loro prestazione.
Mi hanno confermato chye non mi avrebbero richiesto nessun compenso, in
quanto era il LORO cliente a pagare il tutto.
purtroppo non mi sono fatto rilasciare una dichiarazione scritta.
Dopo 2 mesi mi arriva la richiesta da parte dell'agenzia di pagare euro 900,
motivandola che per legge sono obbligato a pagare, anche se il sottoscritto
non aveva dato all'agenzia nessun mandato ne scritto, ne verbale per la
ricarca e l'affitto del mio appartamento.
cosa devo fare?
devo chiamarli davanti ad un giudice popolare?
devo pagare?
grazie
LeLe

 ha scritto nel messaggio
news:abjbhj$jns$1...@serv1.iunet.it...

Deve pagare, signora.
Lei comunque si è avvalsa dell'opera del mediatore.
Saluti.
PS
Questo malvezzo che abbiamo tutti di non voler pagare...

 Deve pagare, signora.
Un referendum abrogativo delle relative norme però lo vedrei bene ;-)
Max max
Per scrupolo verificare chi ha messo in contatto le parti e se è
iscritto nel ruolo dei mediatori.


rotfl
sai che ti dico, Max?! io tutto il titolo I del libro IV del codice civile
l'avrei inserito nel 75 Cost. per evitarne la abrogabilità ;-))

 ha scritto nel messaggio
news:abjbhj$jns$1...@serv1.iunet.it...

purtroppo questo modo d'agire delle agenzie, chiaramente scorretto e
ingannevole, sta diventando prassi.
l'unica cosa su cui puo' eventualmente ancora discutere č l'importo dovuto.
solitamente non č superiore al 10% del canone di locazione dovuto per il
primo anno.
controlli eventualmente gli usi presso la camera di commercio.

 iscritto nel ruolo dei mediatori.
Uno scrupolo niente male ;-)
Però, ferma restando la sanzione amministrativa (di cui all'art. 8 L.
39/89), e checché ne dicano la stessa legge appena citata e parte della
giurisprudenza anche recente, concordo con te e Law sul fatto che la
mancata iscrizione al ruolo non pregiudichi il diritto alla provvigione:
per una ipotesi analoga, v. Tribunale Modena (to'! :-) - Sentenza 1 Febbraio
2002 Pres. De Robertis Rel. Bruschetta, che ha fatto propria la direttiva CE
653/1986).
Così, considerato che la sanzione amministrativa per mancata iscrizione al
ruolo de quo è compresa tra un milione e quattro milioni delle vecchie lire
(allorché non si sia incorsi per tre volte nella sanzione), a quel mediatore
potrebbe convenire rischiare la sanzione massima di quattro milioni ed
intascare comunque la provvigione, ove quest'ultima sia maggiore della
prima: addio *minacce* sotto forma di proposta *transattiva*, allora.
Juri

 ove quest'ultima sia maggiore della prima
(se, invece, fosse solo di 900 euro...)


non ho letto la sentenza che citi ma la 39/89 all'art. 5 è chiara:
chi non è iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione, non ha
diritto alla provvigione.

 controlli eventualmente gli usi presso la camera di commercio.
Sicuro?
Io pago 12.000.000 di affitto l'anno e l'genzia mi ha chiesto 2.800.000 lire
di spese.
E' illegittimo?
Mi potrei rivalere?
Grazie.

>

 Grazie.
se era contrattualmente pattuito, no.

 sulla legge nazionale :-)
Ti risultano sentenze in merito alla mediazione ? Si tratta di
un'ipotesi abbastanza diversa da quella dell'agente di commercio.
Comunque come viene in concreto effettuata quella immobiliare,
locazioni comprese, č molto ma molto discutibile ed oggi come oggi
anche superata dal punto di vista tecnico.
Max max

 iscritto nel ruolo dei mediatori.
come si puo' verificare la cosa?
grazie
LeLe
P.S.- sono un maschietto ;-DDDD

> Questo malvezzo che abbiamo tutti di non voler pagare...
gentilissimo Law, il malvezzo non e' certamente il mio!
non lo vedo semplicemente come una prestazione d'opera (o similare) e'
solamente una forzatura, mi creda si sono comportati come dei "Caini".
Ringrazio lei e tutti gli altri, come sempre molto gentili.
LeLE

 come si puo' verificare la cosa?
camera di commercio

 Max max
Ciao.
Juri

 ha scritto nel messaggio
news:abjk6u$ejs$1...@serv1.iunet.it...

Se crede alla coppia Caino/Abele, magari crede ancora alla befana!
In ognuno di noi, vi sono Caino e Abele.
Saluti.



 rispondo prima alla domanda piu' semplice: non devi
 chiamarli tu, saranno loro ad agire, tu devi, nel
 caso, resistere
 quanto al merito: diversamente da quanto ti hanno
 risposto altri, ritengo che tu NON debba pagare
 infatti l'accordo che avete raggiunto e' previsto
 dall'articolo 6 della legge 39/1989, secondo il
 quale la provvigione va pagata secondo le tariffe
 della camera di commercio salvo patto diverso, che,
 secondo quanto dici, c'e' stato
 il problema e' la dimostrazione di quel patto
 benche' non sia richiesta la forma scritta,
 e quindi l'accordo telefonico sia pienamente
 valido, e' facilmente smentibile dalla
 controparte
 se arriverai in giudizio, tutto si gioca su
 chi sara' piu' convincente con il giudice,
 ritengo sarebbe un punto importante a tuo favore,
 nella credibilita' del patto, l'eventuale formula
 "astenersi intermediari", o simili, inserita
 nell'annuncio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Questo malvezzo che abbiamo tutti di non voler pagare...
 deve pagare se non vuole affrontare un giudizio
 che si preannuncia difficile
 per opportunita', non certo per diritto
 ora il PS lo faccio io:
 perche' signora ? dopo Vega vedi donne dietro ogni nick ?



LeLe mi sapeva di femminile: imito Fiorello che imita benissimo La Russa: "E
diciamocelo: LeLe è un nome da femmina!!!".
;-))

 ha scritto nel messaggio
news:VLKMS.A20...@venabile.it...

E poi accusano noi avvocati di essere causidici e litigiosi!!!
Se la clausola "franco di mediazione" c'era, secondo te la signora stava
qui?!
Le cause non sono come le liti tra mogli e mariti!
Oggi i tribunali liquidano per spese anche 3.000/4.000 euro: aggiungi i
4.000/5.000 che devi anticipare al tuo leguleio: ti conviene?! grazie
all'agente immobiliare, la persona in questione è riuscita a locare
l'immobile, ora non ne vuole sapere di dare la giusta provvigione: ti pare
uno stinco di santo?!
libera naturalmente la stessa persona di adire anche la Corte celeste e
farsi difendere dal prof. avv. Guido Alpa: dove c'è gusto non c'è
perdenza...

vede il problema non e' caino ed abele, ma solamente nella scorrettezza.
dalle mie parti fino a poco tempo fa bastava una stretta di mano e le carte
potevano anche venire piu' tardi...
purtroppo personaggi senza ne arte ne parte, e senza nulla da perdere, si
sono "inventati" un lavoro.
ci sono mestieri che abbondano di figure che sono "al limite" della
correttezza.
semplicemente tutto qui...
ma ne sono certo, in ogni caso, in modo semplice e cordiale "quelle"
persone, spenderanno i miei soldi, mi creda tutti fino all'ultimo centesimo,
a comprare scatolettine...
Grazi ancora
LeLe

 uno stinco di santo?!
IO SONO uno stinco di santo!
resta solo da dimostrare cosa intende Lei per stinco di santo, cosa intendo
io e cosa le Legge "crede" sia uno stinco di santo, cosa interpretano gli
avvocati, e cosa i giudici.... ;-D
la persona in questione normalmente affitta questo locale senza l'ausilio
delle agenzie (e' un ammobiliato, ah! le puo' interessare?  ;-DD )
loro si sono offerti, ora la persona e' rimasta per due mesi a 450 euro x
mese e loro me ne chiedono (se mi ricordo bene) 800 di provvigioni, tra
l'altro non sembra che abbiano registrato il contratto.
Sono io lo scorretto?
Io riconosco il lavoro degli altri....quando c'e'.
bye
LeLe

uno stinco di santo?!
 si, perche' ha esercitato un diritto previsto
 dalla legge, (il piu' volte citato articolo 6),
 purtroppo e' stato poco accorto nel non pretendere
 il patto scritto


correttezza.
 non riesco a capire come abbiano fatto ad ottenere
 quella legge, da tempo si parla di abolire gli
 ordini professionali (sono d'accordo) e invece
 di cominciare ad abolire i vecchi se ne crea
 uno nuovo !
 gli amministratori di condominio ci stanno provando
 da anni, ma non lo ottengono, per fortuna, come
 avranno fatto i mediatori ?



 tu ci scherzi, ma perche' aver creato un ordine
 professionale (anche se ufficialmente si chiama
 "ruolo") quando si parlava gia' da anni di
 abolire gli ordini che ci sono gia'
 va a finire che quelli vecchi saranno aboliti
 e rimmarra' solo quello


tra l'altro non sembra che abbiano registrato il contratto.
 quando c'e' da parlare male delle agenzie l'ho
 fatto, ma in questo caso non c'entrano: il
 contratto devi registralo tu
 loro possono prestarti il servizio, ma se non
 lo fanno cio' non ti assolve dalla mancata
 registrazione (come, del resto, a tutti gli
 altri obblighi, per esempio comunicazione
 alla questura)



 sotto che nick frequenti le chat e/o NG hard ?
 "L" e derivati sono femmine (particolari) la',
 almeno cosi' mi dicono
 non ho capito pero' cosa c'entri Fiorello


  quella legge, da tempo si parla di abolire gli
LOL! £ $ € ¥ chiaro, no?



 non credo sia cosi' semplice
 ci sono molte lobbies che vorrebbero leggi
 a loro favore, ma non le ottengono


  a loro favore, ma non le ottengono
sarà ma sembra una leggenda metropolitana... ^__^


 cos'e` che sembra una leggenda metropolitana ?
 se ti pare una leggenda il fatto che esistono
 lobbies che non riescono ad ottenere leggi
 corporative a loro vantaggio, ti faccio
 l'esempio degli amministratori di condominio


  l'esempio degli amministratori di condominio
ah, ok, grazie... io stavo tenendo presente solo le "grandi ditte", come
l'industria discografica, le software house commerciali,...