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Titolo: sono un truffatore ?

---Negli anni 70 acquistai un piccolo box per auto nel mio condominio.
Quando dopo l'accatastamento richiesi il certificato catastale notai
che il box era accatastato per 15 mq, mentre in realtá è di soli 7 mq.
Al Catasto di Roma mi dissero che l'accatastamento dei locali viene
fatto includendo le pertinenze ad essi inerenti non determinabili
catastalmente .
Questa spiegazione trovó una conferma in occasione dell'acquisto
da parte mia di un secondo box di poco piú di 10 mq. ma accatastato
per 18. mq.
Per ció dichiarai per l'IRPEF e per l'ICI i valori forniti dal
Catasto ed ho regolarmente pagato le tasse per tali valori.
--- Poco piú un anno fá un condomino mi  chiese di vendergli il box
di 15 mq.
A parte il mio scarso interesse a venderlo, lui era l'ultima persona
a cui avrei voluto venderlo perché non potevo rifiutarglielo per
particolari circostanze per le quali mi sentivo anche obbligato a
cederglielo a condizioni di notevole favore per lui, ma a me non
convenienti.
Per i necessari controlli preventivi e gli accordi notarili preliminari
gli diedi una copia del mio atto di proprietá, ma non mi venne per
nulla alla mente la questione dell'accatastamento,  forse perché,
essendo definitivamente acclarata ed accettata da me, per il mio
subcosciente non costituiva un problema. Sfortunatamente, inoltre,
conservavo in una cartella diversa il certificato catastale per cui, non
vedendolo in quella che stavo consultando, non ho pensato a
darglielo.
Per colmo di sventura questo Signore, fidandosi di me, non na fatto
alcun controllo per cui ha saputo della faccenda dei 15 mq. nel
momento in cui il Notaio ha dato lettura dell'atto.
Poteva bloccare tutto, invece dopo un primo momento di sorpresa,
ha accettato la cosa e ha firmato il contratto di acquisto.
---Qualche giorno dopo, peró, si è presentato in casa mia in evidente
stato di irritazione: mi ha trattato da imbroglione accusandomi con
argomentazioni speciose di averlo truffato tacendogli una cosa che
era mio dovere dirgli, e ci ha apostrofato, me e mia moglie
comproprietaria, come fossimo due malfattori della peggiore risma
in quanto aveva acquistato il box con i suoi risparmi e di dovere
per causa nostra pagare anche le spese di riaccatastamento, secondo
lui necessario e obbligatorio.
Per per amore di pace gli ho offerto di contribuire per la metá
delle spese se avesse receduto dal crederci in mala fede: dapprima
aveva accettato, ma dopo pochi giorni mi  ha confermata la sua ferma
convinzione di essere stato truffato per cui ho ritirato la mia offerta e
da allora non ci parliamo piú.
Quello che vorrei sapere dalla vostra cortesia è se ero eticamente tenuto
ad avvertirlo della questione della superficie accatastata e se il non
averlo
fatto, sia pure in buona fede, possa tuttavia costituire una scorrettezza.
Grazie
Mario

Chi e' in buona fede, non e' mai un truffatore. Non e' questione di
etica, semplicemente se non ci hai pensato, il tuo era un'errore non
un'azione voluta. Naturalmente lo sai solo tu che eri in buona fede, e'
difficile, se non impossibile, dimostrarlo ad altri.
Del resto, alla lettura del rogito e' stato detto chiaramente che si
trattava di 15 metri catastali.
Poi si tratta di vedere se con il riaccatastamento riuscira' a ridurre i
15 metri ..., se veramente si tratta di una superficie convenzionale,
percio' alla fine puo' darsi che non cambi nulla.
Controlla tra un'anno, quando ha finito la pratica. Se quando ha finito
la pratica le cose sono come prima potrai pretendere che si scusi.
Pekilan
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Ti ringrazio, Amico, per la tua gentile e rasserenante
risposta.
    Mario
"pekilan" <pek...@hotmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:cf176e$2ja$2...@lacerta.tiscalinet.it...
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