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Titolo: Re: comodato d'uso gratuito di un terreno

autenticate? deve essere registrato?
Se è redatto per scritto (non occorre nè notaio nè autentica) deve
essere registrato.
-- 
Conte Oliver
(Togli le scarpe per scrivermi una mail)

 
Non è così, anzi il principio di libertà dell'autonomia privata lo 
consente.
Al limite, seguendo il tuo ragionamento, per cui il contratto deve 
forzatamente ricalcare i tipi previsti dalla legge, tale contratto si 
attaglia, a rigore, meglio all'enfiteusi o, al limite, all'affitto.


locazione.. affitto.. non è la stessa cosa?
il comodato è un contratto a titolo gratuito, ma se per godere del bene 
oggetto del comodato il comodatario deve ripagare il comodante in natura, 
non è piu un comodato.
ciao 

non e` piu un comodato.
 No, il comodato e` "essenzialmente" gratuito
 Pertanto e` ammissibile una sorta di comodato modale, cioe` di
 una prestazione del comodatario a vantaggio del comodante
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)


 a meno che tale prestazione non snaturi la cosa  cioè che non sia di 
consistenza tale da snaturare il rapporto cioè è necessario che tale modus 
non  si ponga come corrispettivo del godimento della cosa ed assuma così la 
natura di una controprestazione.
inoltre  nel comodato che è un contratto gratuito sono ammessi i rimborsi di 
spese di normale gestione,  ad esempio se mi affitti un appartamento in un 
condominio il rimborso delle spese comuni condominiali non fanno si che il 
contratto di comodato possa essere ricondotto ad un contratto di locazione o 
affitto..
bye 

scriverò cosi:.....
"Il comodatario si servirà del terreno di cui sopra, allo scopo di
coltivarlo, facendo suoi i ricavi di tale attività, impegnandosi a non
destinare l'immobile a scopi differenti e le spese inerenti la
coltivazione del terreno, saranno a suo carico.
"Il comodatario collaborerà nella realizzazione di quelle opere
necessarie a migliorare e rendere maggiormente possibile l'uso
agricolo del terreno, per non farlo decadere in una condizione di
disuso e svalutazione. Tali opere, concordate con il comodante,
verranno realizzate contemporaneamente all'uso agricolo del terreno (e
cioè recinzione, pozzo d'acqua sorgiva, sistemazione di un
prefabbricato mobile, piantumazione di alberi). Le spese per materiali
e manodopera, saranno a carico del comodante.
....come comodato d'uso di un terreno agricolo mi sembra giusto e
ovvio, o no?

 
Il comodato può anche essere a titolo oneroso, laddove previsto dalle 
parti.
Inoltre se le parti vogliono stipulare un comodato, quello sarà, la 
disciplina legale si applica solo quando si tratta di norme imperative o 
quando ci si trova davanti una situazione non espressamente regolata dal 
contratto.

 o no?
Attento, perché se sorgessero problemi il comodatario potrebbe sempre 
cercare di farlo inquadrare dal giudice come affitto di fondo rustico.
Cercati la L. 11/1971.

dal momento che questo tipo di accordo non può essere formulato come
comodato d'uso gratuito ma solo come contratto di affitto,
di durata non inferiore a 10 anni,
potrei aggiungere in tale contratto di affitto un'ultima clausola,
un'ultima opera da realizzare,
che risulti impossibile da rispettare, e che provochi
invevitabilmente la fine del contratto di affitto prima dei 10 anni, e
cioè al raggiungimento di un determinato termine
da me prestabilito?
oppure altra soluzione:
si potrebbe stipulare oltre ad un contratto di comodato d'uso
gratuito,
anche un atro accordo scritto indipendente dal primo,
in cui si impegna a realizzare delle opere e che lo penalizzi se non
le realizza, del tipo:
"il sig.A, si impegna a realizzare un muretto di recinzione entro 2
anni, pena il
pagamento di una multa di tot euro".

Ritengo ingiusto che venga imposta una durata di almeno 10 anni per un
canone di affitto di un terreno.
Posso inserire una clausola, che ne provochi una risoluzione
anticipata?


certo.. io faccio un contratto di comodato di appartamento lo registro 
obbligatoriamente in termine fisso,  poi sottobanco mi faccio dare un canone 
mensile (che va al di là del semplice rimborso spese condominiali ad 
esempio) e secondo te visto che i due hanno scritto comodato sulla carta 
"contratto di comodato" quello è ancora un comodato? 

 locazione..
Questa clausola la posso aggiungere?
 Il comodatario non dovrà pagare mai nulla al comodante, ma
collaborerà con lui nella realizzazione di quelle opere necessarie a
migliorare e aumentare l'uso agricolo del terreno, anzichè condurlo
verso il disuso e la svalutazione, opere che verranno realizzate


Fai due scritture separate:
1) contratto di comodato e lo registri
2) dichiarazione unilaterale in cui il soggetto si impegna a costruire il 
muretto senza addebitarti nulla, lo fai firmare e te lo fai spedire in plico 
per raccomandata, in modo da dare data certa.



Puoi benissimo fare un comodato oneroso senza determinazione della 
scadenza e vincolando il comodatario ad eseguire le opere, nessuno te lo 
vieta. Ma per coprirti le spalle in caso di contestazioni (il comodato 
senza limiti di tempo permette al comodante di riavere indietro il bene 
quando vuole) sarebbe meglio chiedere il parere di un avvocato.

 carta "contratto di comodato" quello è ancora un comodato?
Guarda che stai facendo un esempio fuori luogo: l'argomento era la 
possibilità di stabilire un canone per il comodato *nel contratto* e non 
dopo e sottobanco.
In ogni caso, considera che prima di tutto il contratto si deve 
interpretare secondo il tenore letterale, quindi se le clausole 
richiamano e riproducono la disciplina del comodato, il problema si pone 
in maniera marginale.
Inoltre questo problema è di difficile proposizione, dato che richiede 
un'eccezione di simulazione, con tutte le note restrizioni in ordine ai 
mezzi di prova.

 mezzi di prova.
sei tu che la fai difficile..fidati
bye 


addirittura un avvocato.. vabbè, meglio alla luce di quanto letto che tale 
avvocato non sia tu o quell'altro.. il ragliascioc, perchè mi sa che farete 
solo danni
bye 

 No, il comodato e` "essenzialmente" gratuito
Essenzialmente non vuol dire "di solito", ma significa che la gratuità
è l'essenza del contratto.


 
In effetti continuo a perdere tempo con gli esaltati come te che delirano 
intorno alle questioni, andando per la tangente.
Rimedierò con un bel filtro.

 Rimedierò con un bel filtro.
scusa ma forse sono io che ne perdo con pseudo avvocati ignorantoni
arroganti e saccenti come te..
bye