Newsgroup: it.diritto
Titolo: seperazione casa

Ciao a tutti, è la prima volta che posto qui e avrei bisogno di 
informazioni riguardo la mia situazione, che non è proprio rosea, ma 
dalla quale vorrei uscire appena possibile. Dunque:
io e la mia compagna abbiamo deciso di separarci e dobbiamo spartirci la 
casa che abbiamo acquistato insieme 3 anni e mezzo fa.
come si calcolano le quote spettanti di ciascuno dei 2 nel caso di 
passaggio di una parte dell'immobile all'altro ?
è corretto il principio di calcolo della percentuale di possesso in base 
a quanto versato per poi applicarlo al valore commerciale attuale 
dell'immobile ?
quando l'abbiamo comprata uno dei due ha messo più dell'altro, oltre ad 
aver pagato le spese notarili e di agenzia.
subito dopo sono stati fatti dei lavori di ristrutturazione e comprati 
dei mobili.
penso che si debba calcolare le quote in proporzione a quanto pagato , è 
corretto ?
al conteggio vanno sommati anche i lavori per le ristrutturazioni e 
quindi la percentuale di possesso va calcolata sul pagato iniziale + le 
ristrutturazioni ?
questo concetto si applica anche ai mobili ?
le spese notarili, di agenzia e altre tipo condominiali è giusto che non 
entrino in gioco in questi calcoli ?
Scusate se queste domande vi sembrano banali, ma per me sono importanti; 
grazie a chi mi aiuterà
ciao
gabriele

 corretto ?
Vale quello che si è disposto nel rogito. Avete acquistato in parti uguali e
pro indiviso? Se, poi, fra voi due volete accordarvi bonariamente è un altro
discorso.

 passaggio di una parte dell'immobile all'altro ?
Mi permetto di aggiungere solo una cosa a quanto già risposto da Vega.
Le separazioni, come forse saprai già, possono essere consensuali o
giudiziali (nel caso in cui i coniugi non siano d'accordo tra loro sulle
condizioni alle quali separarsi).
La disciplina inerente la casa, inoltre, subisce delle particolari
limitaizoni nel caso in cui i coniugi abbiano un figlio minore.
Ora, tu non specifichi quale sia la tua ipotesi ma, da come parli,
sembrerebbe che stia pensando ad una separazione consensuale e che non ci
siano figli: in tal caso, l'unico problema inerente la casa è trovare un
accordo su come regolamentare la sua eventuale cessione e la divisione del
ricavato, o (come nel tuo caso, da quanto capisco) che valore dare alle
singole quote per dare la possibilità ad un coniuge di riscattare l'altra
parte.
Se è così, i parametri indicati da te vanno benissimo ma, come già detto da
Vega, poi conta il vostro accordo (giacchè se manca quello, il Giudice non
ha alcun potere in merito).
Se invece la situazione vede dei figli piccoli, o il vostro non perfetto
accordo sul resto, allora probabilmente il tutto è destinato ad
ingarbugliarsi.
Saluti,
JFSebastian

 condizioni alle quali separarsi).
Da quello che ho capito io, non sono sposati.
Quando parlavo di accordo bonario, mi riferivo ad una valutazione della
quota non necessariamente a metà, ma che tenesse conto delle spese
affrontate da ciascuno.


Non abbiamo figli nè siamo sposati; nel rogito non avevamo preveisto 
tale eventualità (e chi ci pensava ?) o comunque un qualche accenno ad 
una suddivisione "ufficiale" dell'immobile. La nostra volontà è comunque 
di una separazione "consensuale" nel senso che siamo d'accordo nel voler 
fare le cose giuste e pervenire ad una soluzione oggettivamente equa.
Per questo volevo sapere se i criteri da me espressi sono corretti, quindi:
- principio di calcolo della percentuale di possesso in base a quanto 
versato per poi applicarlo al valore commerciale attuale dell'immobile
- inclusione delle spese di ristrutturazione nel computo del valore 
originario dell'immobile, per calcolare le percentuali di proprietà 
- mobili
- spese notarili, di agenzia e altre tipo condominiali
Grazie

 Non abbiamo figli nč siamo sposati;
Avevo capito male io.
Allora condivido in pieno ciň che ti ha detto Vega.
Saluti,
JFSebastian


scusa ma non capisco il linguaggio tecnico; nel rogito non si è disposto 
niente di particolare a mio parere:
volevo sapere se il criterio da me illustarto è oggettivamente equo e 
giuricamente valido, in quanto c'è la volontà di entrambi di arrivare ad 
una soluzione "giusta".