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Titolo: Indennità di avviamento... un assurdo italiano!!

L'assurdo che vorrei sottoporre non è l'indennità di avviamento, quanto il fatto che essa è dovuta - in ogni caso - alla scadenza naturale del contratto (12 anni, seconda scadenza).
 
Il conduttore non chiede una risoluzione anticipata, sempicemente attende la scadenza e incassa 18 mensilità.
 
E' una follia. Non ha senso.
 
vagus

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infatti... ho smesso di affittare
 

Il 09/06/2016 14:31, Vagus ha scritto:
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...lui attende ma non gli spetta nulla se non c'è recesso del locatore

 L'assurdo che vorrei sottoporre non è l'indennità di avviamento, quanto il fatto che essa è dovuta - in ogni caso - alla scadenza naturale del contratto (12 anni, seconda scadenza).
 
Alla seconda scadeenza il contratto prosegue, così come alla terza, alla 
quarta, ecc. finché qualcuno non recede.
Quindi hai detto una cavolata.
 
 

 E' una follia. Non ha senso.
 
Però almeno lo sai prima e determini il canone di conseguenza in maniera 
da ammortizzarla
 

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No, sei tu che dici una cavolata, alla scadenza del contratto 6+6, il contratto termina da se, bisogna farne un altro. Posta questa scadenza occorre pagare questa indennità (se il conduttore non stipula un nuovo contratto e se ne va).
 
informati. Me lo ha confermato il mio avvocato legge alla mano.
 
vagus

 informati. Me lo ha confermato il mio avvocato legge alla mano.
 
Sei tu che dovresti informarti, magari cambiando avvocato.
Consiglio una (ri)lettura dell'art. 28 della legge n. 392/1978. 
 
 


 
 
Fatti dare gli estremi della legge

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Dunque riprendo questo discorso perche nel frattempo ho riparlato col mio avvocato, anzi era presente anche un altro avvocato. Faccio presente che siamo amici, e che l'una ha esperienza 20ennale, l'altro decennale.
 
Non mi hanno dato i riferimenti normativi perchè eravamo a pranzo insieme,
ma entrambi sono stati concordi e fermi nel ribadire che esiste un termine entro il quale - se il conduttore non rinnova, il contratto scade e gli spetta l'indennità di avviamento.
 
il contratto commerciale è 6+6, sulla prima scadenza (dopo 6 anni) sappiamo tutti come funziona. Alla seconda scadenza, se nessuno da disdetta, c'è il rinnovo tacito, e quindi si prosegue la locazione... ma ecco il punto: la locazione prosegue per altri sei anni, e il rinnovo tacino vale solo per questa volta. Dopo altri sei anni il rinnovo tacito non vale piu, e se non si rinnova il contratto il conduttore (ecco il punto) puo' dare DISDETTA PER FINE DEL CONTRATTO. 
Quindi questa disdetta è qualitativamente diversa dalla disdetta per gravi motivi, e per essa si corrisponde l'indennità di avviamento.
 
quindi non erano 12 anni come avevo erroneamente scritto all'inizio, ma 18.
Meglio, ma rimane per me una totale assurdità.
 
Questo è quanto mi hanno riferito e confermato entrambi. Per i riferimenti normativi ciascuno se li cerchi... se capita glieli chiedo cmq.
 
vagus

 normativi ciascuno se li cerchi... se capita glieli chiedo cmq.
 
Come sempre, se non si leggono le motivazioni dei due amici, non si
giustifica. Magari i due avvocati vivono difendendo i conduttori,
questo li "specializza" a ragionare in un certo modo.