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Titolo: Compra/vendita tramite agenzia immobiliare

Buongiorno, ho bisogno di un consiglio esperto.
Ho acquistato un immobile il novembre scorso.
Nell'arco di tutta la trattativa,sia prima del rogito che durante il rogito
mi è stato sempre assicurato che era una vendita diretta tra privati senza
agenzia.
Dopo circa 7 mesi ricevo una lettera da un'agenzia che mi richiede il
compenso per l'intermediazione non sapendo neanche chi sono.
Non ho mai conosciuto né sentito nessun componente di quest'agenzia nella
mia vita.
Se la parte venditrice ha firmato un contratto con quest'agenzia prima di
vendermi l'immobile senza mai comunicarmi la sua presenza, sono costretto a
pagare?
Dove posso trovare il testo delle leggi che regolano i rapporti tra gli
intermediari e i privati per la vendita degli immobili?
grazie mille a tutti
Luca
gca...@tiscali.it
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 pagare?
Se l'incarico conferito all'agenzia era già scaduto, la provvigione è dovuta
solo se l'affare è concluso *per effetto del suo intervento*, quindi se
l'agenzia non ha una tua proposta di acquisto da te firmata, se non ti ha
fatto visionare l'immobile prima dell'acquisto, ed in generale se non vi è
nesso di causalità tra la sua opera di intermediazione e l'acquisto, la
provvigione non è dovuta. Per assurdo anche se tu avessi saputo
dell'esistenza dell'immobile attraverso un volantino distribuito
dall'agenzia, o un cartello apposto dall'agenzia sull'immobile in vendita,
la provvigione non va comunque corrisposta.
Se invece l'incarico non era scaduto, e non era pattuito diversamente,
l'incarico conferito si presume essere in esclusiva, ovvero il venditore si
impegna a non effettuare privatamente trattative scavalcando l'agenzia
durante il periodo concordato. In questo caso sareste obbligati entrambi al
pagamento della provvigione, salvo la possibilità da parte tua di dimostrare
che non eri a conoscenza dell'incarico conferito e rifarti quindi sul
venditore.

 intermediari e i privati per la vendita degli immobili?
Artt.1742 ss. c.c.
Saluti da
Marco

 
Premessa: non sono un avvocato.
Se ho tempo vado avedermi i sacri tomi dell'agente immobiliare e ti do
i riferimenti delle leggi e eventualmente correggo gli eventuali
errori sotto.
:-)
Allora (sono un casino arrugginito su queste cose...potrei scrivere
minchiate, prendi con le pinze...) .
Cominciamo con le ipotesi.
a) Agenzia Onesta, venditore cattivo, mandato IN ESCLUSIVA.
Il venditore dal quale tu hai comprato la casa può:
1) Aver firmato un mandato di vendita in esclusiva con un' agenzia ed
averti mentito spudoratamente.
2) Aver firmato tempo fa un mandato in esclusiva, essersene
dimenticato o non aver capito cosa stava firmando (strano, molto
strano.
Comunque sia l'agenzia è stata fregata per cui:
1) Si fida del venditore (poco probabile), che dirà sicuramente di
avertelo detto "mah glielo avevo detto, madate la fattura a lui...",
per cui l'agenzia prova a chiederti la percentuale.
Molto strano comunque, non avendo firmato su un tubo (verifica...) non
è un comportamento corretto.
2) Non si fida del venditore (solitamente è  così, il venditore firma
il madato in esclusiva e poi vende per i cazzi suoi) per cui dovrebbe
rivalersi solo su di lui.
Significa partire verso vie legali che costano, quindi magari ci hanno
"provato" prima con te.
Verifica bene però tutto quello che hai firmato, rogito, altre carte
etc etc.
Ipotesi b)
b) Agenzia disonesta: "ce prova" (vedi sotto conslusioni). Mandali a
cagare.
Ipotesi c) 
Non c'è mandato in esclusiva, quindi è solo mediazione.
La mediazione è operare in maniera neutrale fra due attori favorendo
il raggiungimento di un accordo (e relativo prezzo).
Se tu non c'eri e non li conosci che mediazione è (vedi sotto
conslusioni) ? Mandali a cagare.
Conclusioni:
Verifica tutto quello che hai firmato. Se non risulta nulla chiamali ,
digli che non sai chi neppure chi siano. Chiedi se il venditore aveva
firmato mandato in esclusiva. Se si digli che si devono rivalere su di
lui, perchè non sei mai stato avvertito della cosa.
Se vedi che va male, prima di partire con avvocati, segnala la cosa
alla camera di commercio, sono loro che rilasciano e segano licenze ai
mediatori di affari, singoli o società, ad un'agenzia immobiliare
un'eventuale causa può essere solo un fastidio come altri, se gli
segano la licenza rimangono a piedi (la camera di commercio può
decidere pene pecuniarie, sospensioni , revoche etc etc).
ciao

 averti mentito spudoratamente.
Permettimi un appunto: parli in maniera assolutamente
scorretta di mandato (addirittura di "mandato di vendita
in esclusiva"....e l'espressione si commenta da sola!), ma
il mandato con l'agenzia non centra niente.
Per il resto rimando a quanto già scritto.
Un saluto da
Marco

 in  esclusiva".
Ti voglio ripetere una ovvietà: mandato e agenzia
sono contratti distinti. Il mandatario deve compiere
un'attività giuridica (una qualsiasi, anche concludere
una compravendita) mentre l'agente deve compiere
un'attività materiale (promuovere la conclusione di
contratti). Se dunque parli di "mandato di vendita in
esclusiva" utilizzi un'espressione non solo scorretta
di per sé (per ragioni che sarebbe lungo spiegare),
ma scorretta anche perché fai riferimento ad un
contratto diverso (mandato) da quello in questione
(agenzia). Chiarito questo, il problema del nostro
amico è che un'agenzia vuole del denaro, ma
questa pretesa non si può basare né su un rapporto
contrattuale (tutte le esclusive che vuoi: il contratto
dell'agenzia è col venditore!), né su un'attività
di mediazione (che proprio non c'è stata).
Un saluto da
Marco

venditore.
Quindi un buon consiglio potrebbe essere quello di includere sempre
nel compromesso una dichiarazione in cui la controparte afferma non
esservi alcun incarico ad agenzia o mediatori magari, per essere
sicuri, dalla data del primo incontro con lo stipulante.
E' fattibile?
Ciao
Roy

 Marco


E sono entrambi diversi dalla mediazione...
Ciao,
U.

 ...E pure questo è palese.
E' così palese che sono d'accordo con
quello che hai scritto nel tuo primo intervento:
deve mandare l'agenzia "a cagare"!
Saluti da
Marco

Grazie a tutti per le risposte.
Stasera penso di andare dal mio avvocato per valutare cosa è meglio
fare...tranquilli che gli porterò le vostre risposte.
Ho parlato con l'ex-proprietario che mi ha dichiarato di non aver firmato
nulla con quell'agenzia.
Ha stipulato un accordo a voce per la vendita di altre case nella zona(case
confinati), ma non la mia.
Ha riconosciuto la provigione per la vendita delle case dove l'agente ha
realmente contribuito.
Inoltre il mio dubbio è anche sulla violazione della privacy.
Sulla lettera che ho ricevuto vi sono tutti i miei dati personali :la data
del rogito, la cifra che ho dichiarato ed anche l'altro cointestatario
dell'appartamento il cui nome non è presente sul citofono ed è visibile solo
sul rogito.
Il rogito depositato dal notaio è leggibile da tutti?
Inoltre afferma nella lettera che ho ricevuto dall'avvocato dell'agenzia che
la parte venditrice ha gia' provveduto a versare la relativa provvigione (il
venditore ha smentito, e mi ha detto che non ha mai dato nulla per la
vendita della mia casa)
Grazie mille e vi terrò informati.
Luca

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Inviato via 
http://usenet.libero.it

per qualificare certi contratti.
Si ho controllato, avevo cannato.
La ruggine era parecchia.
ciao