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Titolo: comodato e affitto

Si puo stipulare un contratto di comodato prevedendo nel contratto stesso
che il comodatario possa affittare l'immobile e fare suoi i proventi di
questo affitto? Ovviamente poi il comodatario dichiarerebbe l'affitto
percepito  nella propria dichiarazione dei redditi.
I comodanti dovrebbero pagare solo l'ici sull'immobile?
Si può inoltre stipulare un contratto di comodato verbale e poi dopo qualche
mese decidere di stipularlo per iscritto ma avendo come data iniziale del
comodato quella della stipula verbale? Sul comodato scritto andrebbe
specificato che si tratta di una prosecuzione del comodato verbale?
Grazie

specificato che si tratta di una prosecuzione del comodato verbale?
Assolutamente sconsigliabile; se si vuol fare un'operazione del genere
(che, ripeto, è rischiosetta sotto l'aspetto puramente fiscale)  è
bene che quanto meno sotto l'aspetto formale tutto sia ineccepibile e
che quindi il contratto di comodato sia registrato fin dall'origine.
Un comodato verbale con diritto per i comodatari di affittare sta in
piedi come un uovo in cima a una piramide.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 l'affitto ai figli o al coniuge con redditi bassi o nulli. Giusto?
Io ho un caso leggermente diverso. Una persona anziana possiede un 
patrimonio di circa 40 immobili. La gestione di questi immobili sta 
diventando complicata per una persona anziana.
Secondo te, potrebbe affittare gli immobili ad una società che poi li 
subaffitta?
Lui (il proprietario) si garantirebbe una rendita certa senza troppi 
fastidi, mentre la società curerebbe i rapporti con gli inquilini, eventuali 
morosità, l'incasso degli oneri accessori, la manutenzione ordinaria e 
straordinaria ecc.
Cosa ne pensi?
Volevo porre il quesito su it.economia.fisco o 
it.discussioni.commercialisti, ma siccome ho trovato già un crosspost ho 
evitato.
Ciao e grazie
Rocco

subaffitta?
Secondo me, strutturando bene i contratti, direi che nulla osta.


 comodante e comodatario (ad esempio sono parenti stretti), e
E come la mettiamo con la restituzione dell'immobile a semplice richiesta?
C.S.

 ha scritto nel messaggio
news:hf8h81l64crqk4vp0...@4ax.com...

nel caso in cui si facesse questo comodato, i comodanti dovrebbero, in
dichiarazione, aumentare sempre la rendita catastale di 1/3 in quanto
immobile a disposizione? (l'affitto dell'immobile verrebbe percepito dal
comodatario parente dei comodanti) oppure inserirebbero quale reddito dei
fabbricati la rendita non aumentata?
Un'altra domanda. Ma la dichiarazione congiunta di due coniugi non è
obbligatoria vero? Il reddito che il comodante andrebbe a percepire non
andrebbe eventualmente ad intaccare il reddito della moglie, è così? (anche
se si è in comunione dei beni).
In pratica adesso i coniugi non hanno obbligo di dichiarazione, il comodante
sarebbe obbligato a fare dichiarazione per il percepimento del reddito da
affitto dell'immobile ricevuto in comodato e poi affittato dal comodante
stesso a terzi?
Grazie

E come la mettiamo con la restituzione dell'immobile a semplice richiesta?
E' chiaro che se si mette in piedi un "lacchezzo" del genere non si
verificherà questa eventualità, dato che comodante e comodatario
sarebbero certamente d'accordo.


se si č in comunione dei beni).
La dichiarazione congiunta dei coniugi non esiste piů da anni (a parte
qualche caso limitato sul 730), e comunque, comunione o separazione
dei beni, non incide sulle rispettive aliquote dei coniugi.


 sarebbero certamente d'accordo.
Considerato che il peggior nemico di un avvocato è il proprio cliente, io
non lo darei per scontato..... :)
C.S.