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Titolo: Vendita di immobile senza che gli altri figli vengano informati...?

Salve,
Immaginiamo che Tizio (padre di 3 figli e senza moglie) stia per morire e in
fin di vita proceda a vendere un suo immobile commerciale solo ad un suo
figlio Caio senza informare gli altri 2 figli.
1) la vendita a Caio sarebbe valida anche se per successione l'immobile
sarebbe dovuta andare agli altri 2 figli?
2) Gli altri 2 figli di Tizio potrebbero impugnare tale vendita anche a
distanza di anni? Anche se nel frattempo Caio ha usato quel bene per scopi
commerciali per oltre vent'anni?
Grazie mille.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Se si tratta di una vendita regolare, ossia non una donazione
dissimulata, i fratelli si attaccano al tram e tirano forte.
C.S.
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 dissimulata, i fratelli si attaccano al tram e tirano forte.
1) Se l'atto di vendita fosse per qualsiasi motio nullo, l'usucapione
sarebbe possibile ed avrebbe priorità anche sulla successione agli altri
figli?
2) Cosa intendi per donazione dissimulata esattamente, esempio?
Grazie.


 commerciali per oltre vent'anni?
Per dare una risposta su questo aspetto bisogna necessariamente 
conoscere la vicenda nei suoi dettagli più particolari.
Bisogna anche vedere cosa è stato fatto quando è stato diviso l'asse 
ereditario.
E' piuttosto difficile che un figlio non sappia della proprietà di un 
immobile da parte del padre e, successivamente, di un fratello, nella 
realtà, quindi la vicenda va capita in fatto prima che in diritto.
Il primo accertamento da fare, comunque, è vedere se risulta in 
corrispondenza della vendita un pagamento reale dal figlio-acquirente al 
padre-venditore, mediante analisi del conto corrente del padre, essendo 
assolutamente improbabile che il corrispettivo di vendita di un immobile 
sia pagato in contanti, anche per la normativa antiriciclaggio. Se non 
risulta un pagamento di questo genere, si può avere qualche buona 
speranza di dimostrare che si tratta di una vendita dissimulante una 
donazione.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com

 ha
scritto:

Se Caio interessato alla titolarità di proprietà su quell'immobile poichè
oggetto del suo lavoro , si fosse fatto vendere l'immobile dal padre in fin
di vita mediante un assegno di piccolo importo (molto inferiore al valore
commerciale del bene) , sarebbe pensabile una donazione dissimulante o
vendita non possibile?
Grazie.


 vendita non possibile?
Sarebbe un chiaro negozio misto vendita/donazione, e gli altri eredi 
legittimari (se è stata lesa la loro legittima) potranno agire in 
riduzione.
Esempio: mettiamo che il bene valga 100 e che il padre lo venda a Caio 
per 20: si considera vendita per 20 e donazione di 80.
Se allora quegli 80 di donazione eccedono la quota ereditaria 
disponibile, si può agire in riduzione.
-- 
il gizzent


1) Ma tale azione di riduzione si prescrive (dopo quanto tempo non è piu'
possibile impugnare la cosa)?
     In quanto tempo e da che momento esatto?
2) Se c'è stata questa vendita/donazione per cui è applicabile l'azione di
riduzione, l'eventuale usucapione non potrebbe essere maturata sull'immobile
da parte di Caio, giusto?


 sarebbe dovuta andare agli altri 2 figli?
        Quale successione se i de cuius non era proprietario
dell'immobile?
        ciaofelix:-)

 da parte di Caio, giusto?
La cosa è abbastanza complicata, in verità: sei finito in una delle 
situazioni più complesse e dibattute del diritto successorio.
L'usucapione non può verificarsi, ma dalla riforma del 2005 c'è stato 
un pochino di chiarezza e sono previste delle tutele per i terzi 
acquirenti (poche).
Van distinti due casi:
1)
Se al momento in cui gli eredi agiscono in riduzione l'immobile è 
ancora di proprietà del donatario (o di suoi successori universali), il 
bene va restituito fossero anche passati 50 anni (art. 561 c.c.).
2)
Se al momento in cui gli eredi agiscono in riduzione l'immobile è stato 
venduto a terzi e sono passati 20 anni dalla trascrizione della 
donazione, allora i terzi sono intoccabili, ma il donatario originale 
dovrà comunque risarcire il valore del bene (che ha venduto) agli eredi 
che stanno agendo in riduzione.
Attenzione però: i legittimari del donante (che eventualmente fiutino 
l'inganno) possono fare un atto di opposizione alla donazione bloccando 
il decorso del termine ventennale, aggravando ancora di più le cose per 
il donatario.
Riassumendo e in soldoni: l'usucapione non avviene e il donatario sarà 
aggredibile (in restituzione o risarcimento a seconda dei casi) finchè 
non sarà prescritta l'azione di riduzione dei legittimari (10 anni 
dalla morte del donante, ripeto).
Come puoi vedere la tutela che l'ordinamento garantisce ai legittimari 
è totale, fare donazioni che possano violare i loro diritti non è una 
bella idea.
-- 
il gizzent