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Titolo: rinnovo tacito locazione

volevo cortesemente sapere da chi ne sa più di me:
nel caso di un contratto di locazione per civile abitazione registrato nel 1996 
con la  forma 4+4 scaduto nel 2004 e tacitamente rinnovato (si sono dimenticati 
di spedire la raccomandata di disdetta o meglio di rinuncia al rinnovo tacito nei 
sei mesi precedenti) per altri 4+4 alle medesime condizioni,
ora, il locatore avrebbe tutto l'interesse a mandare via l'inquilino, dato che il 
canone è effettivamente basso , mentre si trova nella condizione di dover 
accettare la permanenza del conduttore fino al 2012 e allo stesso canone del 96, 
rivalutato istat, ma comunque esiguo.
contemporaneamente al conduttore si sta per liberare un suo immobile dove 
potrebbe andare a vivere
si chiede:
il caso di disdetta da parte del locatore "quando si libera altro immobile di 
proprietà del conduttore nel comune di residenza" è applicabile in questo caso?
ovvero trascorsi i primi 4 anni del rinnovo tacito potrà o non potrà dare 
disdetta al conduttore che ha altro alloggio disponibile nel medesimo comune?
il dubbio mi sorge perché essendo il rinnovo avvenuto in modo tacito è come se, 
accettando il rinnovo tacito, il locatore avesse implicitamente ammesso che non 
gli  importa nulla del fatto che il conduttore non ha più bisogno del suo 
immobile, è come se per il locatore il canone pagato vada benissimo a prescindere 
da ogni altra considerazione.
si potrebbe tranquillamente e legalmente verificare che l'inquilino affitta la 
casa, nel frattempo liberatisi, di sua proprietà a 500 mentre continua a pagare 
250 di affitto per case più o meno simili fino al 2012?
a voi l'ardua sentenza,
grazie a chiunque volesse dire (con cognizione) la sua.
(in particolare aspetto con piacere un consiglio dal sig. Sebastiano Venabile che 
apprezzo)

 pagare 250 di affitto per case più o meno simili fino al 2012?
certamente si! sai quanto succede...
Ciao!
G. 

 
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in caso di mancato preavviso il contratto si rinnova di altri 4 anni, 
e non di più; errare è UMANO, MA PERSEVERARE è DIABOLICO
-- 
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da ogni altra considerazione.
 infatti, sino al 2008
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

ho letto di una sentenza che rinnova a 4+4 e purtroppo credo proprio di ricadere
nella fattispecie;
essendo il contratto originale datato1996 a cui originariamente (e 
ovviamente)non si applicava
la legge 431/98 ma quella  dei patti in deroga 359/92  e per quanto non soppresso
la legge sull'equo canone del 78, per tutta la loro durata di otto anni ===>
quindi nel mio caso 96+8=2004
nel 2004 dimenticandosi di dare disdedda il contratto sembra doversi rinnovare di
altri 4+4 alle medesime condizioni, e con le medesime regole, per dottrina di 
maggioranza e anche per giurisprudenza, o almeno č quello che capisco io leggendo 
qui (leggetelo, in particolare le conclusioni, perchč oltretutto mi sembra molto 
interessante):
http://www.uppi-bologna.it/durata_locazioni.htm
umilmente (non desidero insistere, č che proprio mi rodo nel dubbio di non aver 
capito o di aver capito fin troppo bene) chiedo, ai partecipanti al ns-group, di 
leggere  tale articolo, e di dirmi se secondo voi io rientro nel caso di specie, 
di dirmi altresě se ho capito bene, o di dirmi se devo o non devo prestare 
affidamento a quanto scritto nell'articolo. In sostanza non so pesare le cose.
comunque se l'articolo ha ragione forse ci si puň appigliare al fatto che si 
libera altra casa di proprieta del conduttore e cio permetterebbe di non arrivare 
al 2012 sempre che anche questa via non sia preclusa data l'accettazione del 
rinnovo tacito??????
ciao e grazie