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Titolo: Mutui con il senno di poi

Nel 2001 ho aperto un mutuo a tasso fisso, vorrei sapere , con il senno di 
poi,
se finora ho fatto bene oppure  no
esistono delle tabelle o dei siti che indichino quanto è il guadagno o la 
perdita effettiva?
Grazie

Fabio B. ha scritto:

In primis se non dici a quanto lo hai fatto è una domanda del c@@@o

>In primis se non dici a quanto lo hai fatto è una domanda del c@@@o
Si vero, ma volevo appunto delle tabelle per vedere di quantificare ...
comunque il tasso è di 6,3%
non capisco bene come facciano a fare i calcoli...
sento dire per radio che c'è gente che da una rata di 580 euro/mese è 
arrivato a quasi 800...
come quando perchè non mi è dato a sapere...

 ha scritto nel messaggio 
news:475c45e4$0$36442$4faf...@reader5.news.tin.it...

Manca un'altra notizia importante. Quando hai fatto la scelta, ti avevano 
proposto un'alternativa a tasso variabile? Qual era il tasso iniziale? Quale 
era il criterio di aggiornamento del tasso variabile?
E ancora: quanti anni? quante rate ogni anno?
Con tutti questi dati, penso di poter risponderti.
Il 6,3% penso sia il tasso nominale; è così?
I dati non necessari sono l'ammontare del mutuo, e l'importo della rata.

 I dati non necessari sono l'ammontare del mutuo, e l'importo della rata.
Sono proprio i dati che cerco, inoltre non so dove trovare l'andamento dei 
tassi variabili in questi anni...
la domanda č proprio questa:
c'č un elenco, un sito un coso che indichi i vari tassi delle varie banche 
con gli andamenti dei tassi variabili?
mi piacerebbe avere un metodo per verificare anche altri mutui.
comunque...
120 rate mensili (10 anni)
tasso nominale: 6,3
prima rata 1/7/2002
non ricordo quanto fosse il tasso variabile a memoria almeno 1 punto in 
meno...
ma interesserebbe capire i vari tassi delle varie banche...
magari il tasso fisso della S.Paolo era  interessante oppure no rispetto a 
quella di un'altra banca...
in altre parole, una banca a tasso variabile potrebbe risultare meglio o 
peggio di un'altra a tasso fisso...
ma senza dati... come faccio a saperlo?
Grazie della pazienza :-)

 Grazie della pazienza :-)
Un dato č incerto, ma possiamo anche fare il calcolo ipotizzando che il 
tasso variabile iniziale fosse 5,3%.
Manca solo il criterio di aggancio: aggiornamento ogni mese o trimestre? che 
differenza con l'euribor? quale euribor?
Se non ricordi proverň a mettere valori congetturali e a fare i calcoli. Ma 
non stasera. 

 ha scritto nel messaggio 
news:475c45e4$0$36442$4faf...@reader5.news.tin.it...

Chi ha fatto il mutuo ha tasso variabile nella seconda metà del 2003 oppure 
negli anni 2004 o e 2005 quando l'euribor era al minimo oggi si trova a 
pagare un bel po' in più, almeno due punti in percentuale.
Facendo il conto della serva fin'ora, rispetto al tasso variabile, ci hai 
rimesso qualcosa.
ma ora dovresti essere quasi in pari con i costi del tasso variabile 
considerando che all'euribor va aggiunto lo spread (ricarico richiesto dalla 
banca).
http://mutuionline.24oreborsaonline.ilsole24ore.com/guidaestrumenti/osservatorio.asp
http://www.kipling90.com/tassi_euribor.htm
 

 Ma non stasera.
Ecco i risultati dei calcoli, basati su questi dati:
100.000 euro importo del mutuo
6,3% tasso fisso
5,3% tasso variabile iniziale
Euribor 3 mesi 365 il riferimento
Tre mesi di intervallo tra gli aggiornamenti della rata (l'euribor di giugno 
si è riferimento per determinare il tasso variabile nel terzo trimestre, e 
così via).
1,8% lo spread fra il tasso variabile e l'euribor (che a giugno 2002 era 
3,5%)
Col tasso fisso
1.125,33  è la rata mensile
66  sono le rate pagate fino a dicembre 2007
74.272  è il totale pagato fino a dicembre 2007
27.065  è il totale degli interessi pagato fino a dicembre 2007
47.206  è il totale del capitale rimborsato fino a dicembre 2007
52.794  è il debito residuo dopo il pagamento della rata di dicembre 2007
Col tasso variabile
1.043,41  è la rata mensile iniziale
1.139,25  è la rata mensile massima (ottobre 2007)
947,49  è la rata mensile minima (luglio 2003)
ottobre 2007  è il primo mese in cui la rata variabile ha superato quella 
fissa
66  sono le rate pagate fino a dicembre 2007
66.796  è il totale pagato fino a dicembre 2007
19.589  è il totale degli interessi pagato fino a dicembre 2007
47.206  è il totale del capitale rimborsato fino a dicembre 2007
52.794  è il debito residuo dopo il pagamento della rata di dicembre 2007
Col tasso variabile avresti quindi risparmiato molto, circa 8.500 euro.
Tieni presente che, se lo spread fosse inferiore a quell' 1,8% che ho 
ipotizzato, il risparmio sarebbe ancora più forte.

> Ecco i risultati dei calcoli, basati su questi dati:
Grazie, i risultati sono chiari, pero' koppo dice che i punti percentuali 
sono almeno 2... il che cambierebbe non poco le cose...

 
http://www.kipling90.com/tassi_euribor.htm


Da luglio 2002 a oggi l'aumento dell'euribor non č stato di due punti.
Se consideriamo una diversa data di partenza, allora sě, ma il calcolo su 
questa base non sarebbe corretto nel caso tuo.
Ho conservato il foglio excell su cui ho fatto i calcoli. Se dovessi 
ricordare che i dati di base sono diversi da quelli che ho usato io, mandali 
al ng e ricalcolo tutto in un attimo. 

 ha scritto nel messaggio 
news:mK57j.6363$8j3...@tornado.fastwebnet.it...

grande. Molto bravo. Come hai fatto tutti questi calcoli, a "mano" o con 
qualche software?

 ha scritto nel messaggio 
news:OXxdj.209070$U01.1...@twister1.libero.it...

Con un piccolo software creato da me. Grazie del complimento, ma guarda che 
non è molto difficile per chi conosce un poco la matematica, in particolare 
la matematica finanziaria.