Newsgroup: it.diritto
Titolo: indagine su appartamento....... forse [OT e Lunghetto]

Salve. 
Ho provato a cercare nel gruppo qualche informazione ma non mi sembra
di aver trovato cio' che stavo cercando.
Gentilmente chiedo un vostro aiuto , in quanto non espertissimo della
materia
vendita appartamenti.
Dovrei acquistare un piccolo appartamento di due anni di vita in
Umbria tramite un agenzia.
Dopo la trattativa verbale , stavamo per passare alla proposta di
acquisto in quanto l'agente mi garanti' verbalmente che non c'erano
condoni o pregiudizievoli in atto ....... Da fonti esterne sono venuto
a sapere che questo appartamento anzi la palazzina e' tuttora priva di
abitabilità in quanto è stato costruito un muro di confine fuori dalle
misure stabilite sui progetti e c'e' stata o comunque c'e' ancora,
questo e' da accertare una causa.
Fatto presente il "particolare" all agente della agenzia , stupito
della mia scoperta al momento ha farfugliato una storia del tipo " Il
padrone ieri mi ha detto questa cosa e oggi l'avrei messa al corrente,
ma non si preoccupi lei si tutela con la proposta di acquisto .....
".Si la cosa e' vera, ma tra il dire e il fare ..... Comunque riuscito
a contattare il geometra dei lavori mi ha detto che la cosa si
risolverà in 10gg in quanto gia' chiesta la concessione di sanatoria
al comune e verbalmente gli è stato comunicato che non ci dovrebbero
essere problemi.
Alla luce dei fatti non è che mi fidi piu' molto di questa agenzia (
anche perche' dice che non mi puo' far vedere i documenti prima della
firma della proposta di acquisto per motivi di privacy..... mah.... )
ma non posso scavalcarla in un quanto , per motivi di correttezza
anche se mi pare che loro non lo siano stati con me, non conosco il
padrone dell'appartamento e comunque e' in pieno mandato. Vorrei fare
degli accertamenti privati su questo appartamento ( ipoteche,
usofrutto, concessioni a terzi, concessioni edilizie ed urbanistiche
regolari,vincoli, ecc...)e sul padrone ( fallimenti, regolarità
fiscale ecc...ec...) e da quello che ho capito dovrei andare al
catasto o al comune per cio' che riguarda l'appartamento; che
documenti dovrei richiedere ? Per cio' che riguarda la persona fisica
dovrebbe essere il notaio a fare accertamenti fiscali sul intestatario
dell'immobile.... o sbaglio ?
Ipotesi: se dovessi acquistare questo appartamento senza che
l'agibilita'
venga concessa alla palazzina, che potrebbe succedere ? Il
responsabile rimarrebbe il costruttore o gli inquilini sarebbero
repsonsabili in carico della cosa? Il muro incriminato potrebbe essere
revisionato e finirebbe la storia oppure c'e' un rischio di sequestro
dell'immobile ?
Vi ringrazio anticipatamente e mi scuso se l'argomento e' stato già
trattato ma stanco di mille campane discordanti confido in voi per
risposte veritiere ed esaudenti.
Buona giornata.
Marco

dell'immobile ?
 il sequesto, sarebbe, forse, uno stadio intermedio, se
 l'opera non e` sanabile urbanisticamente ha una sola
 fine: demolizione, indipendentemente da chi sia il
 proprietario del momento
 se non si riesce a demolire, diventa, automaticamente,
 di proprieta` del Comune con l'obbligo per questo di
 demolirla in seguito
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  Sebastiano Venabile
Grazie per i consigli. Vi faro' sapere come è andata.
MArco

Grazie per i consigli. Vi faro' sapere come e` andata.
 prego
 ecco, grazie, fai sapere: sul NG leggo, intervenendo,
 storie piu` o meno contrastate, raramente vengono a
 dire come e` finita


...

Eccomi qua' per dirvi come è andata a finire: il padrone ha tolto le
chiavi all'agenzia e si e' molto alterato: motivo ? Testuali parole:
" Adesso perche' manca l'abitabilita' tutte queste storie ? In quella
palazzina ci abitano tutti tranquillamente! Me la vendo da solo ......
". Ve lo giuro non vi sto' prendendo in giro, sono allibito e senza
parole. Dopo una cosa del genere è chiaro che io intendo intraprendere
rapporti soprattutto finanziari con persone intelligenti e razionali,
quindi ci ho messo una pietra sopra, secondo me qualcosa c'e' ancora
sotto che io non so',ma vedendo il padrone e agenzia che non sono uno
sprovveduto o almeno mi cautelo un attimino, hanno liquidato cosi' la
pratica.
Vi ringrazio ancora dei preziosi consigli che mettero' in atto per la
prossima occasione.
Grazie ancora.
Marco