Newsgroup: it.diritto
Titolo: acquisto immobile

Salve a tutto il NG.
Sto per acquistare un immobile di nuova costruzione da una ditta 
costruttrice.
All'incontro preliminare con il loro geometra, mi è stato detto che loro 
operano con il loro notaio di fiducia.
Problema:
Ma il notaio non deve essere di MIA fiducia ???
Ovvero, cosa dice la norma riguardo il notaio?
Devo accettare il loro?
Devono accettare il mio
Possiamo arrivare ad un compromesso?
La cosa che mi indispone è che dovrò pagare i servigi di un loro notaio, 
quando allora potrei avere il mio notaio di famiglia (30 anni che ha 
lavorato per i miei genitori).
Grazie a quanti mi potranno fornire una indicazione
Stefano 

 Grazie a quanti mi potranno fornire una indicazione
mi sembra logico che chi paga una cosa scieglie dove comprarla ancora di più 
qunado si tratta di una prestazione professionale che dovrebbe essere fatta 
da un professionista "di fiducia" appunto.
ciao.
Lo 

 Possiamo arrivare ad un compromesso?
Io NON ci arriverei per principio
Io pago, io mi scelgo il notaio.
Non si tratta.
-- 
Frankie NiBBle
"L'ortografia? Quella è roba per conformisti ingnoranti."
Mister X su it.salute

 ha scritto nel messaggio 
news:mn.bcfa7d7aee82da71.81136@FrankieNiBBle...

Messaggi chiarissimi. Grazie mille 

 comprerei manco una scatola di cerini.
a volte lo fanno pure per non far scervellare un compratore che non ha un 
notaio fra le amicizie (quelli ceh comperano la casa o vanno dal notaio 
pochissime volte nella vita!).
Altra spesa che potrebbe essere abbassata è quella relativa 
all'approvvigionamento delle documentazioni (poichè già in possesso del 
notaio che segue la ditta)......e infine il prezzo che ti fanno potrebbe 
essere minore relativamente ad una convenzione che ditta  e notaio hanno, 
più gente fa rogitare lì la ditta e meno costano i rogiti (e questo magari 
puoi vederlo chiedendo un preventivo che non fa mai male)
fermo restando che la ditta costruttrice avrà milioooooooni di buone 
ragioni!
Bacio
Cai


Come ti hanno già detto gli altri il notaio lo sceglie l'acquirente.
Ovviamente è normale che il venditore spinga per farti andare da un notaio 
"amico" sia per questioni pratiche (tutti i rogiti si fanno dallo stesso 
notaio) sia per questioni economiche (ovvio che se il venditore porta allo 
stesso notaiio tutti i suoi clienti... ecco... il notaio gli sarà molto 
riconoscente).
Quando ho comprato casa mia ho chiamato tutti i notai della zona per 
chiedere un preventivo. Pensa che le differenze fra il notaio più caro e 
quello meno caro superavano i 1.500 Euro (si, 1500 euro di differenza per 
fare la stessa identica cosa!!!!)
Alla fine ho scelto ovviamente il notaio meno caro, che però al momento di 
pagare ha cercato di "fregarmi" facendomi pagare 250 Euro in più. Io gli ho 
ricordato che al telefono mi aveva detto un'altra cifra, e così senza 
battere ciglio ha subito rettificato la fattura. Pensa te...
Quindi chiedete SEMPRE un preventivo (possibilmente scritto).
D.


Non sei obbligato, puoi scegliere il Notaio che vuoi, è una questione
di accordo. La prassi dice di solito che l'acquirente sceglie.
L'art. 78, I comma, legge notarile prevede che  "Salvo quanto è
disposto dall'art. 28, ultimo capoverso, per le persone ammesse al
beneficio del gratuito patrocinio, le parti sono tenute in solido
verso il notaro tanto al pagamento degli onorari e diritti accessori
quanto al rimborso delle spese."
"Con la disposizione di cui all'art. 78 della legge n. 89 del 1913
(secondo cui le parti sono tenute in solido verso il notaro tanto al
pagamento degli onorari e diritti accessori, quanto al rimborso delle
spese) il legislatore ha inteso rafforzare la tutela del notaio in
ordine al conseguimento del compenso per l'attività professionale
prestata a favore del cliente, alla cui responsabilità ha aggiunto
quella degli altri soggetti che sono stati parti dell'atto rogato pur
nel loro interesse immediato e diretto e non scindibile da quello del
cliente. L'estensione di detta responsabilità ai soli soggetti che
nell'atto devono essere qualificati parti individua anche il limite
della disposizione. Qualora, pertanto, sia stato chiesto l'ufficio di
un notaio per la verbalizzazione di una assemblea straordinaria di
società di capitali solo questa ultima è tenuta al pagamento
dell'onorario relativo e al rimborso delle spese, non anche
l'amministratore (in proprio) di tale società che in tale veste ha
chiesto l'intervento del professionista.
Cass. civ., Sez. I, 26/10/2004, n.20771"
Da questi elementi, secondo me si può trarre che, visto che anche
l'altra parte è alla fine responsabile del pagamento, se una non paga,
ha voce in capitolo per una scelta che dovrebbe, però essere condivisa
da entrambe le parti.
Sables
Secondo me è possibile un diverso accordo

 ha scritto nel messaggio 
news:1193221322.9...@t8g2000prg.googlegroups.com...


 Ma il notaio non deve essere di MIA fiducia ???
Tutti i costruttori operano con un notaio di loro fiducia.
Non sei obbligato. L'obbligo che dai tu è quello di comunicare con
congruo anticipo da quale notaio vuoi andare in maniera che il
venditore possa trasmettergli tutti gli scartafacci, cosa per lui un
po' laboriosa dalla quale cerca sempre di "scantonare".
La mia esperienza è stata semplice: il venditore/costruttore mi ha
proposto il suo notaio. Sapendo che poteva comunque essere comodo
anche per me, ho fatto una cosa molto semplice: mi sono fatto fare i
preventivi da diversi notai COMPRESO quello proposto dal venditore,
spiegandogli che, dal momento che se l'avessi scelto sarebbe stato IL
MIO notaio, volevo sapere quanto mi costava tutto l'ambaradan. Ebbene,
si è rivelato il più economico :-)
C.

 Ma il notaio non deve essere di MIA fiducia ???
Tutti i costruttori operano con un notaio di loro fiducia.
Non sei obbligato. L'obbligo che dai tu č quello di comunicare con
congruo anticipo da quale notaio vuoi andare in maniera che il
venditore possa trasmettergli tutti gli scartafacci, cosa per lui un
po' laboriosa dalla quale cerca sempre di "scantonare".
La mia esperienza č stata semplice: il venditore/costruttore mi ha
proposto il suo notaio. Sapendo che poteva comunque essere comodo
anche per me, ho fatto una cosa molto semplice: mi sono fatto fare i
preventivi da diversi notai COMPRESO quello proposto dal venditore,
spiegandogli che, dal momento che se l'avessi scelto sarebbe stato IL
MIO notaio, volevo sapere quanto mi costava tutto l'ambaradan. Ebbene,
si č rivelato il piů economico :-)
C.