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Titolo: diritto di passaggio: simpatico quesito

Salve,
Vedi questa immagine per capire:
http://relay6.alicomitalia.it/ortorob/map.pdf
e poi leggi...
ho acquistato una casa che ha una piccola corte che confina con una
strada statale. Da un altro lato confina con altre abitazioni.
Entrambe le abitazioni hanno accesso alla statale ed entrambi gli
accessi e le corti sono gravate da una servitu' di passaggio. In
pratica io passo passare sulla corte del vicino per accedere alla
statale e lui puo' fare lo stesso. Entrambi le corti sono di libero
accesso dalla strada, ovvero non sono recintate e chiunque puo'
passarci a piedi o con la macchina (per esempio per fare inversione),
se si volesse.
A e' la mia casa, B quella dei vicini, notate la strada statale, i due
accessi, e una stradina privata di mia proprieta' che risbocca sulla
statale circa 200-300 metri piu' avanti.
Il mio quesito e': vorrei recintare la mia parte di corte, isolandola
dalla strada ed eventualmente dalla corte dell'altro vicino.
Rinuncierei volentieri al diritto di passaggio sulla corte del vicino,
che comunque ha accesso dal suo lato, ma lui non credo sia disposto a
rinunciare alla comodita' di entrare dalla mia corte e parcheggiare
nella sua senza dover fare un paio di manovre. La servitu' e' stata
acquisita per usucapione, entrambi gli edifici sono dello scorso
secolo addirittura.
C'e' qualche scappatoia alla cosa? Potrei al limite dare accesso al
vicino facendolo passare dalla mia stradina privata, recintare
l'attuale passaggio dal mio lato ma lasciando libero l'accesso fra la
mia e la sua corte? In questo modo lui potrebbe accedere comunque,
anche se con meno comodita'. Consigli?
Grazie mille!


A parte il fatto che mi risulta che una servitů di passaggio sia revocabile
nel momento in cui non sia piů necessaria... (ma su questo lascio la parola
definitiva a chi sia piů ferrato di me)...
Tu puoi liberamente mettere reti, cancelli ecc.
Poi dai una copia della chiave al vicino.
Tu sei a posto, e lui nulla puň recriminare.
Saluti                    Meneldil

 anche se con meno comodita'. Consigli?
1068. Trasferimento della servitù in luogo diverso. - Il proprietario del
fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogo diverso
da quello nel quale è stata stabilita originariamente.
Tuttavia, se l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo
servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il
proprietario del fondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo
un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non
può ricusarlo.
Il cambiamento di luogo per l'esercizio della servitù si può del pari
concedere su istanza del proprietario del fondo dominante, se questi prova
che il cambiamento riesce per lui di notevole vantaggio e non reca danno al
fondo servente.
L'autorità giudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su
altro fondo del proprietario del fondo servente o di un terzo che vi
acconsenta, purché l'esercizio di essa riesca egualmente agevole al
proprietario del fondo dominante.

 Poi dai una copia della chiave al vicino.
La giurisprudenza reputa questo un aggravio della servitų. Dovrebbe, al
limite, fare un cancello elettrico e dare al vicino un telecomando.
1067. Divieto di aggravare o di diminuire l'esercizio della servitų. - Il
proprietario del fondo dominante non puō fare innovazioni che rendano pių
gravosa la condizione del fondo servente [1065, 1069].
Il proprietario del fondo servente non puō compiere alcuna cosa che tenda a
diminuire l'esercizio della servitų o a renderlo pių incomodo [1068].

On 4 Dec 2002 02:37:03 -0800, 
ort...@ch.alicom.com
 (Roberto Ortolano)
wrote:

La prima cosa da valutare e' se il passaggio di B, ovvero l'accesso 1,
e' adatto allo scopo o no. (Tu dicevi che aveva delle difficolta').
Se non lo e', e non e' ampliabile, si configurerebbe l'art. 1052
"passaggio coattivo a favore del fondo non intercluso" che pero' non
puo' essere applicato perche' l'accesso deve rispondere alle esigenze
del'industria e dell'agricoltura, (lui invece ci parcheggia la
macchina). 
Quindi in questa ipotesi la servitu' coattiva e' esclusa, anche
perche' il 1051 al IV comma esclude i cortili (il tuo) da questa
servitu'. 
Resta l'ipotesi che il passaggio 1 sia invece adatto o ampliabile. E
naturalemente anche in questo caso si puo' escludere la servitu'
coattiva per mancanza di requisiti.
Dunque a mio avviso si tratta sicuramente di una servitu' volontaria,
di cui non puo essere richiesta la cessazione per mancanza di
necessita'.
A questo punto tutto e' demandato alle parti poiche' gli articoli del
codice sono puramente indicativi. Dovete trovare un accordo,
sottoscriverlo con un contratto e trascriverlo nei registri
immobiliari. Se lui non e' d'accordo non puoi fare nulla.
Ciao
Roy
(allievo dell'ing. Cane, quello del ponte sullo stretto) ;-))