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Titolo: ritardo consegna appartamento in costruzione:posso rivalermi ?

buonasera,
è la prima volta che scrivo in questo ng non essendo un esperto di
problemi legali.
Premetto che per la questione che sto per sottoporvi ho già fissato un
appuntamento con un legale, ma vi scrivo  sia per cercare di arrivarci
con le idee un po' più chiare, sia perchè credo che il mio caso possa
avere una validità generale, e possa quindi risultare utile (spero) a
molti.
Ecco il problema:
a ottobre 2005 firmo un preliminare di vendita per una villetta a
schiera (prima casa); la clausola sulla data di consegna recita:
"Il venditore si impegna a consegnare l'immobile promesso in vendita
entro il 30/05/2006, salvo cause di forza maggiore o scioperi della
categoria edile o ingiustificati ritardi delle amministrazioni
pubbliche o private nella esecuzione delle opere di loro competenza"
Ad oggi l'appartamento non mi è stato ancora consegnato, sebbene sia
ormai quasi ultimato. Nessuna delle cause menzionate si è verificata
per dare origine al ritardo nella consegna, nemmeno le condizioni
climatiche (spesso invocate in questi casi; gli ultimi due inverni
sono stati molto miti). Per stessa ammissione dei responsabili del
contatto coi clienti , il ritardo è dovuto a tutta una serie di
problemi organizzativi; in altre parole il cantiere è stato gestito
male, l'impresa ad un certo punto ha dirottato le sue maestranze su
cantieri più "strategici", e si è avvalsa di squadre di esterni mal
coordinati che hanno lavorato male, dando origine a tutta una serie di
contestazioni da parte dei clienti.
Ora, tenendo conto che:
1) Nel preliminare non è menzionata nessuna penale per il ritardo
nella consegna.
2) Un mese prima della scadenza della data di consegna (ad aprile
2006), ricevo dall'impresa una lettera in cui mi si preannunciava la
consegna dell'immobile e la richiesta di alcuni dati personali per
consentire la preparazione degil atti e mi veniva richiesta una
risposta sull'eventuale adesione ad un mutuo proposto da una banca
convenzionata con l'impresa.
3) I lavori nel frattempo sono continuati ad andare avanti a rilento,
ma i responsabili del rapporto coi clienti non mi hanno mai detto la
verità: "stiamo per consegnare", " si tenga pronto che il mese
prossimo rogitiamo" (brutto neologismo, lo so), e io ho cominciato ad
ordinare qualche mobile, la cucina, ecc. che nel frattempo sono
arrivati e ho dovuto stoccare a mie spese in un locale, perchè i
rivenditori non potevano tenermeli troppo a lungo.
4) Oltre a queste complicazioni di tipo organizzativo ne nascono delle
altre relative alla qualità di alcune lavorazioni, che ho contestato
all'impresa (per farla breve c'erano delle infiltrazioni d'acqua);
l'impresa dopo aver nicchiato per mesi, alla fine ha ammesso le sue
responabilità solo dopo aver ricevuto  una mia raccomandata A.R.
documentata da una perizia tecnica fatta effettuare in loco da un
tecnico da mai fiducia e mi ha risposto (pochi giorni fa) con una
raccomandata AR che diceva che per risolvere gli inconvenenti che
avevo segnalato hanno ancora bisogno di un mesetto, per cui
praticamente se va bene, prima di aprile, non se ne parla di
consegnare l'immobile.
Siamo oramai in prossimità di un anno di ritardo di consegna, senza
plausibili motivazioni, con in più una ulteriore comunicazione in cui
l'impresa si impegnava a rispettare la consegna ( vedi 
p.to
 2) e una
comunicazione dell'impresa in cui c'è praticamente l'ammissione che ci
sono stati ritardi nati dai problemi causati dalla loro imperizia
nell'eseguire alcune lavorazioni (
p.to
 4).
La domanda che pongo è: sulla base di queste argomentazioni, è
possibile secondo voi chiedere un risarcimento all'impresa per il
ritardo nella consegna, sotto forma di sconto sul prezzo finale
dell'immobile? E se si, qual'è in genere la prassi per valutare
l'entità del risarcimento?
ringrazio fin d'ora chi vorrà rispondermi
M.

vai anche al comune e verifica il fascicolo della concessione 
edilizia/Permesso di costruire. si potrebbero trovare altre sorprese tipo 
difformità delle opere dal progetto approvato, mancanza dei requisiti 
acustici, etc.
fatti eventualmente assistere da un tecnico competente.
se all'esito dell'accesso agli atti amministrativi presso il settore 
edilizia privata del tuo Comune trovi delle cose che non vanno, scrivi al 
comune medesimo un esposto,
e anche alla A.S.L. se ci sono - ad esempio - violazioni al regolamento di
igiene.
ciao.
f.
...
con le idee un po' più chiare, sia perchè credo che il mio caso possa
avere una validità generale, e possa quindi risultare utile (spero) a
molti.
Ecco il problema:
a ottobre 2005 firmo un preliminare di vendita per una villetta a
schiera (prima casa); la clausola sulla data di consegna recita:
"Il venditore si impegna a consegnare l'immobile promesso in vendita
entro il 30/05/2006, salvo cause di forza maggiore o scioperi della
categoria edile o ingiustificati ritardi delle amministrazioni
pubbliche o private nella esecuzione delle opere di loro competenza"
Ad oggi l'appartamento non mi è stato ancora consegnato, sebbene sia
... 

 f.
Ciao, grazie per la tua pronta risposta
Avevo già fatto quello che mi consigli, ma sembra che sia tutto OK,
almeno sulla carta, nel senso che ci sono tutte le certificazioni
energetiche, che i vincoli della convenzione sono stati rispettati, (è
una lottizzazione di edilizia convenzionata); peraltro l'impresa ha
già ottenuto l'agibilità per appartamenti simili al mio, che è
riuscita a consegnare prima;
una cosa che non avevo detto prima è che, a chi ha fatto il rogito
poco tempo fa, quindi con circa sei-sette mesi di ritardo sulla data
di consegna prevista, l'impresa ha fatto firmare "innocentemente" al
cliente una liberatoria che la esonera da qualsiasi rihiesta di
risarcimento danni per il ritardo nella consegna....

 ha scritto nel messaggio 
news:1171229761....@v33g2000cwv.googlegroups.com...
buonasera,
La domanda che pongo č: sulla base di queste argomentazioni, č
possibile secondo voi chiedere un risarcimento all'impresa per il
ritardo nella consegna, sotto forma di sconto sul prezzo finale
dell'immobile? E se si, qual'č in genere la prassi per valutare
l'entitą del risarcimento?
le argomentazioni ci sono  (il ritardo parla da solo).
Il risarcimento e' tutto da vedere ... devi dimostrare concretamente
i danni avuti (fatture ecc...) e con questi poi eventualmente il giudice
stabilira' se e quanto va risarcito...
prova prima in via bonaria a vedere se riesci a farti scontare
qualcosa, ma a mio avviso, in un caso o nell'altro, sara'
piuttosto difficile
alberto 

 alberto
La via bonaria è sicuramente quella che preferisco e che cerchero' di
percorrere.
Per quanto riguarda i danni, oltre alle spese realmente sostenute e
documentabili, che mi dici del malessere che ho dovuto subire
nell'attesa di una consegna sempre promessa come imminente? e della
disparità di trattamento che si è venuta a creare tra chi aveva la
stessa data di consegna che ho io sul preliminare, ma ha goduto della
casa quasi un anno prima di me? Non sono secondo te dei danni
risarcibili?
Per inciso garantisco che il malessere c'è davvero, sto facendo
un'esperienza che non auguro a nessuno...

 ha scritto nel messaggio 
news:1171286532.1...@a75g2000cwd.googlegroups.com...


il malessere e' ovvio che c'e' pero' e' moolto difficile riuscire
a farselo risarcire, senza contare che dei ritardi nell'edilizia
accadono molto spesso... ci sono passato anche io e tutti i
legali che ho sentito mi hanno consigliato di desistere...
non essendo stata stabilita una penale, tutto diventa molto
aleatorio...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1171286532.1...@a75g2000cwd.googlegroups.com...

Ok grazie per il confronto di idee in merito...
ciao
M.

Controlla il fascicolo della concessione edilizia e fai un esposto al Comune 
e alla
A.S.L. se trovi lavori fatti male o violazioni al rgolamento di igiene o al 
regolamento edilizio o mancanza di certificazioni obbligatorie per legge.
Controlla tutto, requisiti acustici, conformità dei vetri, barriere 
architettoniche,
certificati di conforità impianti, prevenzione incendi.
ciao.
f.