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Titolo: assegno e caparra confirmatoria

ciao, ho lasciato un assegno come caparra confirmatoria in una
proposta di
acquisto per un immobile in costruzione ad un'agenzia. Ho fatto
inserire che se i
lavori non fossero iniziati ed ad un certo punto per la data x allora
la proposta
era nulla per entrambi.
La data x è prossima ma l'agenzia mi va storie per riavere l'assegno,
i miei dubbi sono:
1. posso bloccare l'assegno con la banca? cosa accade se viene
incassato lo stesso?
2. come posso dimostrare che alla data x i lavori sono indietro? devo
far fare una perizia giurata?
chi posso chiamare che testimoni la situazione in modo che un giorno
l'agenzia non mi dica che
a loro modo di vedere i lavori erano più avanti ? I vigili non fanno
questo tipo di verbali?
grazie tante, Lucia

incassato lo stesso?
Se hai imposto una scadenza devi attendere che questa si concluda; l'agenzia 
ha ragione a prendere tempo.
non si può bloccare un assegno senza una denuncia, magari di furto 

 non si può bloccare un assegno senza una denuncia, magari di furto
Si ora devo dimostrare che alla data odierna i lavori indietro. Nella
proposta era indicato che dovevano aver concluso le fondamenta, ma ad
oggi non hanno neanche iniziato lo scavo. Come faccio a dimostrarlo in
modo che un giorno resti traccia che alla data x non c'era neanche lo
scavo?
grazie

adempiere a quanto riportato nel contratto.
Non capisco dov'è il problema ovvero a cosa devi adempiere. Tu ancora non 
hai stipulato alcun contratto dato che la controparte non esiste. Il 
venditore se non accetta ti renderà l'assegno e la tua proposta è nulla. 
Forse c'è un problema nei termini che stiamo usando:tu hai firmato una 
proposta di acquisto oppure un preliminare. In pratica, il venditore ha 
posto la sua firma sul documento?

 posto la sua firma sul documento?
Ho firmato una proposta di acquisto, con le clausole sopra citate. Ma
come ti ho detto tali clausole non possono essere rispettate dal
costruttore. Questo non impedisce al costruttutore di incassare lo
stesso l'assegno. Sarà poi mio compito con una causa legale cercare di
riavere indietro i soldi. Vorrei cautelarmi sul poter dimostrare che
alla data x i lavori di costruzione sono indietro e mi chiedevo come
fare.

>Ho firmato una proposta di acquisto, con le clausole sopra citate.
Vediamo di capirci: 1) proposta di acquisto: atto con cui l'acquirente 
propone al venditore di acquistare un certo immobile a certe condizioni; in 
questo atto, di solito, il proponente (e dovresti essere tu) pone un termine 
entro il quale il venditore accetta controfirmando o non accetta la 
proposta; se non firma, l'atto non ha valore. Tu non hai nessun obbligo; 2) 
preliminare di vendita: acquirente e venditore concordano un contratto di 
compravendita di un immobile a certe condizioni, entrambi lo firmano e si 
vincolano.
Se hai firmato una proposta di acquisto che non è controfirmata dal 
venditore, non hai alcun obbligo. Diverso è se l'atto è un preliminare di 
vendita.
Cosa hai firmato?

> Cosa hai firmato?
Ho firmato una proposta di acquisto, con le clausole sopra citate.
La proposta è in mano all'agenzia, che ripeto, potrebbe lo stesso
farla firmare dal costruttore incassando l'assegno. La mia grana è poi
recuperare il denaro asserendo che il contratto non è valido.


Dici che domani 7/2 scade il termine che hai proposto e a tutt'oggi il 
venditore non ha ancora firmato.
Probabilmente non firmerà e tutto si risolverà con la restituzione a te 
dell'assegno.
Altrimenti cerca dei testimoni per lo stato di avanzamento dei lavori, fai 
delle foto. Saranno loro a dimostrare che domani le fondamenta erano state 
gettate e il lavoro completato secondo le tue richieste.
ciao