Newsgroup: it.diritto
Titolo: sostituzione caldaia 2

Riscrivo per il discorso della caldaia, spiegato venerdi.
Come previsto il proprietario dopo aver ricevuto la
raccomandata in cui lo invitavo a ripristinare il funzionamento
del riscaldamento e' venuto, ha girato un po' intorno al discorso
e se n'e' andato senza concludere nulla.
A questo punto cosa faccio? 
Il preventivo per la riparazione e' meta' di quello
della sostituzione e oltretutto non garantisce che
si rompano altri pezzi durante l'intervento.
Il tecnico consiglia quindi la sostituzione (cosa
che non farebbe lui, quindi sono certo che non
mi da un cosiglio per specularci sopra)
Intimo al proprietario di riparare entro 8 giorni.
Se non lo fa, io cosa faccio, aggiusto o sostituisco?
E come faccio per farmi rimborsare? (il personaggio non
paga mai nessuno, il costo della caldaia nuova e' all'incirca 
pari ad un mese di affitto ... posso compensare?)
grazie ancora
alberto.


se non hai una perizia che esclude la riparazione non puoi sostituirla.
ti consiglio di non eseguire alcuna riparazione personalmente (in caso di
dubbio il proprietario potrebbe opporsi alla compensazione)
vai dal GDP e risolvi.
nel frattempo per il periodo non coperto dal riscaldamento applica la
riduzione del canone.

 riduzione del canone.
problema 1)
come dovrei calcolare la riduzione?
problema 2)
fa freddo (sono 200 metri quadri con la vetrina)
e non c'e' l'acqua calda per potersi lavare...
i tempi quindi sono piuttosto ristretti ...
alberto.

 i tempi quindi sono piuttosto ristretti ...
una bella catalitica (costa sicuramente meno di un intervento dall'incerto
rimborso)

 rimborso)
impossibile... la caldaia scalda 4 uffici, di cui solo 2 comunicanti
e i 3 bagni, che hanno ingressi per conto proprio, oltre all'acqua
calda per i bagni/spogliatoi (i dipendenti prima di andarsene si
lavano quanto meno mani , braccia e viso, essendo un lavoro non
proprio pulitissimo).
Supponiamo che io decida di effettuare la sostituzione
(visto che se ordino il materiale per la riparazione e poi
non si puo' aggiustare comunque, i pezzi devo tenermeli)
e mi trattenga il totale dall'affitto, magari dilazionato in
tre mesi, a cosa vado incontro?
grazie ancora per l'aiuto
alberto.


Alberto, ti direi cose che sai benissimo e che rientrano sicuramente nel tuo
bagaglio culturale.
in italia non è possibile farsi giustizia da soli, indi per cui in assenza
di parere del giudice che stabilisca l'effettiva necessità di sostituire la
caldaia ti assumi tu i rischi di tale avventura e senza nessuna garanzia di
rimborso.
se vuoi ridurre i rischi puoi raccogliere le prove dell'inerzia del
proprietario e della effettiva necessità della sostituzione
quindi devi operare su due fronti
il primo squisitamente tecnico,
cioè devi poter dimostrare da fatti non soggetti ad opinabile contestazione
che la caldaia è irremediabilmente irriparabile (ciò da perizia giurata con
riferimenti specialistici sulle parti in oggetto)
che hai agito selezionando il prodotto con il miglior rapporto prestazioni
prezzo (ti si potrebbe anche contestare la scelta della caldaia), e  questo
è già un bel punto dato che le caratteristiche variano da impianto a
impianto e la scelta è soggettiva.
il secondo di carattere formale,
devi dimostrare che hai sottoposto il preventivo completo di perizia e
caratteristiche tecniche al proprietario e che lo stesso non ti ha risposto
nel termine dei 15 gg dal ricevimento. che hai messo in mora il proprietario
alla scadenza dei 15 gg che nonostate anche questo nulla è stato fatto. solo
dopo puoi agire ed operare in proprio (e neanche questo ti garantisce da
eventuali contestazioni)
naturalmente il tutto mediante raccomandate AR che vanno in finita giacenza
dopo 40 gg , fatti un pò di conti e tira le dovute conclusioni.

 rimborso.
 visto che lui fa quello che vuole, forte del fatto che
poi nessuno gli fa causa, sono quasi tentato di fare
quello che voglio io, stavolta... voglio vedere se trova
un avvocato che gli fa una causa gratis... :)
cmq, per ora ho gia' richiesto i soliti preventivi agli
idraulici, nonche' l'effettiva disponibilita' delle parti
di ricambio; se queste mancano sul serio, la sostituzione
e' d'obbligo !
grazie ancora della tua disponibilita'
alberto.

 alberto.
prego! è un piacere colloquiare con una persona civile ...

 si rivarrà su di te per le sue competenze ...
infatti, la mia paura e' quella ... stavo cercando una formula
per fargli pagare la caldaia senza dovergli fare causa.
sto aspettando la risposta dal tecnico della caldaia...
speriamo a questo punto che non trovi i pezzi...
alberto


ottimo, non esistono piu' i pezzi di ricambio,
ho appena avuto la conferma dal centro di
riparazione; ora mando la nuova raccomandata :))
alberto.

 riparazione; ora mando la nuova raccomandata :))
non tanta fretta....
scrivi alla ditta costruttrice e chiedi se la stessa è ancora in
produzione....
non fa' fede la dichiarazione generica di un tecnico , procurati qualcosa di
ufficiale, altrimenti te la contestano subito.
inoltre manda una raccomandata con ricevuta di ritorno ai principali negozi
che hanno in catalogo tale apparecchiatura chiedendo se hanno residui di
magazzino.
solo dopo sei nel diritto di affermare che non è riparabile per assenza sul
mercato delle parti di ricambio.

 magazzino.
piu' del centro ufficiale, che ha fatto richiesta alla casa madre,
non saprei proprio dove cercarla... gia' dopo l'ultima "riparazione"
(ne hanno cambiata mezza) avvenuta nel 96 mi han detto che
i pezzi iniziavano a scarseggiare...
si sono guastate due parti, scambiatore e ventilatore, che sono
molto soggette ad usura, quindi evidentemente dopo tanti anni
i pezzi si sono esauriti ...
ad ogni modo io ora attendo sue comunicazioni ... male che
vada tengo da parte la caldaia vecchia e quando, fra 4 anni,
me ne vado, gliela rimetto su ...
alberto.

 > scrivi alla ditta costruttrice e chiedi se la stessa č ancora in

Ok sei in una botte di ferro, la normativa parla chiaro , solo pezzi
originali, indi per cui la caldaia non č piů riparabile.
se la risposta del centro assistenza č scritta (sarebbe importante che lo
sia) mandane copia allegata alla comunicazione al proprietario.
il sistema di rimettere su la veccia caldaia alla fine del contratto la
trovo autolesionistica...
sai quanto ti costerebbe?
ed inoltre non troveresti nessun idraulico disposto a effettuare una
operazione controlegge.