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Titolo: Casa: ho diritto a recuperare l'intera quota versata ?

Buongiorno a tutti,
mi rivolgo a questo groppo sperando che possa avvalermi di un diritto
che possa tutelarci in una situazione in cui io e la mia donna ci siamo
ritrovati magari anche involontariamente ma che purtroppo stiamo
vivendo.
Arrivo al dunque senza far perdere ulteriore tempo. Vorrei se possibile
un parere e/o consiglio di quanto è possibile recuperare in termini
economici la quota che finora abbiamo versato a seguito di una pratica
di "rinuncia all'acquisto di una prima casa". Qui di seguito vi spiego
la mia situazione.
Io e la mia ragazza abbiamo acquistato a ottobre 2004 una casa in
costruzione a Milano tramite una prestigiosa cooperativa immobiliare.
Ci siamo rivolti all'agenzia d'intermediazione con la cooperativa
stessa e dopo trattative abbiamo scelto e acquistato l'appartamento e
abbiamo firmato per il compromesso. Abbiamo versato una prima quota di
denaro comprendente quella dell'agenzia (che si aggira sui 9.000 €) e
mensilmente versiamo una quota fissa da continuare fino al rogito della
casa che sarà a giugno 2006 in coincidenza del termine previsto dei
lavori edilizi.
In tale situazione però abbiamo deciso, per motivi privati, di
rinunciare all'acquisto della stessa e volevamo porvi le seguenti
domande:
1) Riusciremo a recuperare l'intera quota versata finora ?
2) L'agenzia d'intermediazione ha il pieno diritto di trattenere
l'intera quota a lei spettante oppure noi possiamo rivendicare la
possibilità di recuperarla almeno in parte o tutta ? Nel caso che
l'agenzia rivendica i suoi diritti e pretenda la sua quota come ci
dovremmo comportare e cosa dovremmo dire o presentare all'agenzia
stessa al momento della nostra decisione per dimostrarle il contrario ?
3) Oltre a leggere il contratto di compromesso sui possibili vincoli da
attenere c'è qualche altro documento o sito che possiamo aiutarci a
risolvere e rendere più completa la soluzione ?
Spero di essere stato chiaro e se aveste bisogno di qualche altro
dettaglio e/o informazione sono a Vostra completa disposizione.
Ringrazio anticipatamente chi possa darci un aiuto.

stessa al momento della nostra decisione per dimostrarle il contrario ?
 nulla di legale
 per le furbate ai limiti dell'illegalita`, se non oltre
 quel limite, puoi lasciare sfogare la fantasia
 tieni conto che la lobby delle agenzie immobiliari e` molto
 forte ed ha ottenuto una Legge e varie sentenze favorevoli
 allo stato, l'unica cosa che mi sento di consigliarti e` di
 leggere bene il preliminare (o, meglio, farlo leggere a un
 professionista) per trovare elementi di contestazione, piu` o
 meno fondata, da muovere al venditore, in modo da poter recuperare
 i soldi versati e/o la caparra, se poi la contestazione oltre che
 fondata rigurdasse un aspetto essenziale, avresti diritto al doppio
 della caparra
 anche in questo caso, cioe` di inadempienza del venditore, il
 mediatore ha diritto, purtroppo, all'intiera provvigione
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

risolvere e rendere più completa la soluzione ?
Se avete veramente firmato un compromesso (contratto preliminare)
parte promissaria venditrice potrebbe chiedere l'adempimento in forma
specifica, quindi ottenere una sentenza che tenga luogo del contratto
non concluso.
Consiglio spassionato: se le cose stanno veramente come dici, vai a
parlare con il venditore cercando di essere molto accomodante oppure
rischierai di venir *bastonato* (ovviamente in senso figurato) per
bene.
C.S.