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Titolo: Muro di cinta pericolante

Salve a tutti!
Nel caso di un appartamento con giardino facente parte di un condominio,
confinante con un altro terreno, le riparazioni del muro di cinta
pericolante che li separa, a chi spettano? Al condominio o al proprietario
dell'appartamento?
Il giardino per la parte confinante con il suddetto  terreno delimita
interamente il solo giardino dell'appartamento e nessuna parte comune con il
condomionio come vialetti per l'accesso o cose simili.
Quali sono le azioni da intrapendere verso il condominio e\o il proprietario
del giardino per sollecitare le riparazioni del suddetto muro visto che
rischia il tracollo?
Visto che la precarietà del muro è dovuta ad una siepe di proprietà del
famoso proprietario del giardino, sarebbe proponibile un azione per danno
temuto?
Dove posso trovare qualche formulario?
Qualora in più (le cose si complicano...) da poco sia stato venduto il
suddetto appartamento, a chi dovrei rivolgermi al vecchio o nuovo
proprietario? Il nuovo proprietario potrebbe difendersi dicendo di aver
concordato un prezzo di favore xchè c'era il muro da rifare?o ancora
potrebbe difendersi dicendo che il danno non l'ha causato lui?Insomma chi è
responsabile l'autore del danno (seppur indirettamente x via della siepe,
quindi il vecchio proprietario) o il proprietario (al momento della
richiesta danni, quindi quale che sia vecchio o nuovo)?
Grazie a tutti

 dell'appartamento?
Il muro è condominiale? In caso di risposta positiva, le spese si
ripartiscono per metà a carico del condominio e metà a carico del vicino.

 ha
scritto nel messaggio news:erCB8.18258$5k4.4...@twister2.libero.it...


 richiesta danni, quindi quale che sia vecchio o nuovo)?
Il nuovo proprietario subentra al vecchio a tutti gli effetti, nel bene e
nel male.
Se poi c'è qualcosa che si possa imputare al vecchio proprietario, sarà il
nuovo proprietario a doversi arrangiare col vecchio.
Per quanto ti riguarda, il vecchio proprietario non esiste.
Saluti                Meneldil

On Mon, 6 May 2002 23:07:44 +0200, "Francesco" <framoc@N0$P...@Memail.it>
wrote:

Tu parli di un muro di cinta. Dunque c'e' un muro che recinta tutta la
proprieta' del condominio e specificatamente anche l'appartamento con
il giardino. In questo caso il muro e' del condominio. 
Se invece il muro c'e' solo in corrispondenza del suddetto giardino
allora e' sicuramente del solo proprietario del giardino. 

 Che azione potrei intraprendere?
Quella di danno temuto mi sembra appropriata. Un'altra soluzione sarebbe
quella di sostenere le riparazioni necessarie alla conservazione della cosa
comune da solo (in caso di trascuranza del vicino) e, poi, chiedere il
rimborso ai sensi dell'art. 1110 c.c..

 Visurando il catasto o una planimetria del condominio.
Dici che nella planimetria sia indicato di chi sia il muro di cinta?
Il tuo ragionamento sull'uso della cosa ex 1123 mi sembra corretto però per
quel che riguarda il muro di cinta mi sembra un po' un caso particolare...
Il muro di cinta in realtà delimita l'intero condominio, che il danno poi
l'abbia causato il proprietario del primo piano, farà sì in seguito che il
condominio avrà azione di regresso. come si fa a stabilire l'uso? Se l'uso è
delimitare la proprietà in realtà il muro di cinta delimita l'intera
proprietà di superficie del condominio.
è forse secondo te ipotizzabile x il muro di cinta un uso nel senso del solo
delimitamento della proprietà dell'inquilino del piano terra con quello
dell'altro terreno?

 dell'altro terreno?
Se si tratta di un intero muro non credo mentre, trattandosi di un muro che
delimita, solo, un determinato giardino, allora sì. Bisognerebbe, poi,
vedere caso per caso.

 vedere caso per caso.
scusate se mi intrometto, ma ho un caso simile...
Il mio giardino a piano terra (giardino di proprieta') e' delimitato
dal muro lato strada, che e' condominiale. Detto muro e' lungo circa
15m. di cui 10 contigui al mio giardino.
Ora questo muro e' pericolante, in questo caso, devo contribuire in
base ai miei millesimi, oppure in altro modo??
grazie!!
--
Ciao! "Boing 747"

 base ai miei millesimi, oppure in altro modo??
La contribuzione avviene, sempre, in base ai millesimi, salvo che per la
manutenzione di scale ed ascensori, ove contano il valore e l'altezza del
piano.
Solleciti, subito, l'amministratore.
Ai sensi dell'art. 1110 c.c., in caso di trascuranza dei condomini e
dell'amministratore, potrebbe eseguire, a sue spese, le riparazioni
necessarie per la conservazione del muro comune e, poi, chiedere il rimborso
pro quota ai condomini. Tale soluzione è, per ovvi motivi, rischiosa.

 pro quota ai condomini. Tale soluzione è, per ovvi motivi,
rischiosa.
trattandosi di un condominio estremamente litigioso, e' certamente da
escludere... in caso di inadempienza, posso chiamare i vigili del
fuoco?
grazie per i consigli!
--
Ciao! "Boing 747"

 grazie per i consigli!
Di niente!