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Titolo: diritto di prelazione

?Anche se non espressamente scritto nel contratto d'affitto si ha ugualmente 
diritto di prelazione su un immobile commerciale o civile che sia? 

 sia?
NO!

 sia?
Assolutamente SI.
Art. 38 L27/07/1978 n. 392
Non solo.
Se espressamente prevista la rinuncia, questa non � valida (anche se taluni 
su questo forum asseriscono il contrario) 

 taluni su questo forum asseriscono il contrario)
Ovviamente è valida solo se il contratto di locazione è stato previsto come 
locazione commerciale. 

 taluni su questo forum asseriscono il contrario)
ok, basta poi rinunciare dopo , mica � obbligato ad acquistare il locatario 

Ettore ha scritto:

OPS, non avevo letto commerciale, pensavo al solito inquilino che pensa 
di vere la prelazione sull'appartamento in affitto.

 locatario
dopo quando?
se � stata messa una specifica clausola di rinuncia, � stat messa 
logicamente a favore del locatore.
Nel momento della vendita il locatore deve notificare a mezzo ufficiale 
giudiziario la propria intenzione e il conduttore ha tempo (vado a memoria) 
60 giorni per esercitare il diritto.
Mettiamo che procede con tutte le formalit� annunciando la vendita 
dell'immobile a 100 e il conduttore non esercita il diritto o rinuncia. Se 
poi il locatore dopo un x tempo riesce a vendere a 99, ecco che pu� 
intervenire il conduttore esercitando il diritto, e pu� chiedere al giudice 
di subentrare nella compravendita.
 


ok, ma sovente capita che al locatario non gliene freghi nulla.. se 
nell'immobile poi viene esercitata una azienda non è che il nuovo compratore 
dei muri può da un giorno all'altro buttarla fuori..
ciao 

 sia?
Anche per gli immobili per uso abitativo la disciplina impone il diritto di 
prelazione ai sensi degli artt. 38 e 39 della legge 392/78 (anche se non 
espressamente previsto in contratto )se il locatore disdetta il contratto 
alla prima scadenza .
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portale sul diritto in difesa dei consumatori da abusi e  soprusi
http://dirittosuweb.co.cc
Cercasi collaboratori . 

 non
guarda bene, fanno parte del capo II dela legge. Quindi espressamente 
riferiti ai contratti di locazione di tipo commerciale. 

 ha scritto nel messaggio 
news:8qpsl8...@mid.individual.net...

ROTFL!!!!
e una!
AntiKomunista 

 vere la prelazione sull'appartamento in affitto.
ROTFL!!!!
e due!
AntiKomunista 


Legge 431 del 9/12/1998
Art. 3, lettera g)
"....quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la 
proprieta' di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente 
adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore e' riconosciuto il 
diritto di prelazione, da esercitare con le modalita' di cui agli articoli 
38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392. ..."
AntiKomunista 

?Si tratta non di appartamento ma di un magazzino su strada, ma non è stato 
fatto un contratto commerciale, solo un semplice contratto d'affitto 4+4 

 4+4
Per i magazzini vale la legge 27 luglio 1978, n. 392., art. 38 e 39.
AntiKomunista 


Buongiorno Ettore, senza alcuna presunzione , ma solitamente scrivo per 
cognizione di causa e difficilmente mi sbaglio.
La vendita dell'immobile ad uso residenziale che avviene alla  scadenza del 
primo quadriennio di contratto, previa disdetta inviata a norma dell'art. 3 
lett. g) della legge n. 431/98, ovvero motivata con l'intenzione di vendere 
l'immobile a terzi, riconosce in capo al  conduttore  il diritto di 
prelazione, a norma degli articoli 38 e 39 della legge 392/78.
In difetto,  qualora il proprietario manifesti la volont� di vendere in 
qualsiasi altra fase del rapporto di locazione, il codice di rito non 
contempla il diritto di prelazione per gli immobili adibiti ad uso 
residenziale.
Cordialit�
Stefania.
--�
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

 residenziale.
Si. hai ragione, ma hai citato gli art. 38 e 39 della 392/78 che sono 
riferiti alle locazioni commerciali, e non la L. 431/98 dove rimanda alle 
modalità della prelazione riferito alle locazioni commerciali.
Quindi riassumendo
1) L'immobile locato con contratto di locazione commerciale è sempre 
soggetto a prelazione
2) L'immobile locato ai fini abitativi, è soggetto a prelazione se non viene 
rinnovato il contratto di locazione alla prima scadenza adducendo come 
motivo del mancato rinnovo, la vendita dell'immobile.
Al di la di queste ipotesi la prelazione non opera.

 Al di la di queste ipotesi la prelazione non opera.
Si, scusami se non mi sono spiegata bene.
In parole povere il locatore che � interessato ad alienare "libero" 
l'immobile concesso in locazione al fine di evitare il consueto 
deprezzamento del bene
connesso alla derivante svalutazione  della sua occupazione (nella sola 
ipotesi di diniego di rinnovo alla prima scadenza quadriennale del 
contratto) �
obbligato ad osservare le formalit� previste dal diritto di prelazione.
Logica conseguenza in evigente emptio non tollitn locatum , non potr� 
ritenersi in alcun modo operante la prelazione , laddove il locatore venda 
l'immobile senza
comunicazione di disdetta .
In definitiva , la prelazione degli immobili uso abitativo non si configura 
come un diritto assoluto e nulla vieta al proprietario di  reperire 
acquirenti interessati al bene di gi� locato (salvo che non ci siano vincoli 
convenzionalmente stabiliti tra le parti ).
Cordiali saluti
