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Titolo: Certificazioni per acquisto casa

Sono in procinto di acquistare una casa, già fatto compromesso, entro il 
mese dovrei fare il rogito.
Se non ho capito male, con la nuova legge della metà di marzo, il notaio 
è tenuto a richiedere tutte le certificazioni per tutti gli impianti, 
luce, acqua, gas, scarichi, etc.
Se non li hanno, devono richiedere a varie ditte di certificarli... 
questo provocherà un ritardo del rogito, ma penso che  come acquirente 
meglio così....
Siccome il mio notaio è quasi "uccel di bosco" non riesco a parlarci 
direttamente, mi confermate che l'atto è nullo o non si può fare senza 
tali certificazioni?
Grazie a chi mi risponde
xenam

 tali certificazioni?
si puo' fare tutto
prima della stipula parla con la parte acquirente , digli che il prezzo e' 
xxx
ma non hai le certificazioni e vedi cosa succede
se vuole comprare bene , se no  due strade
o cali  o vendio ad altriůůciao


 no  te li chiede chi compra  e tu puoi anche non averli
ecco, appunto, hai capito male tu, lui è quello che compra.
:-))
ciao
rodolfo 

 meglio così....
per quanto ho capito io occorre l'attestato di qualificazione energetica
redatto da un professionista che attesti la situazione in cui si trova 
l'immobile, mentre la certificazione di impianti a norma occorre, 
ovviamente, solo per gli immobili di nuova costruzione.
http://www.visurnet.com/certificazione_energetica_2006.htm
http://www.edilio.it/news/edilionews.asp?l=4&cod=285
pare che per gli immobili "usati" l'obbligo scatti a luglio 2008.
questo è l'esempio di ciò che dovrebbe contenere l'attestato
ciao
rodolfo 

 questo č l'esempio di ciň che dovrebbe contenere l'attestato
http://www.ordineingegneri.ro.it/AttestatoQualificazioneEnergetica.pdf
:-) 

 ciao
Ogni Regione "dovrebbe" col tempo legiferare per suo conto in tale 
proposito.
ciao.
Lo 

 :-))
;-) sì appunto. Io compro.
Grazie della risposta. Anche andando nei link che hai inviato mi pare di 
capire che ad oggi non è necessario niente.
"Dal 1° luglio 2008 l'obbligo viene esteso anche agli immobili di 
superficie inferiore ai 1000 metri quadrati, ma sempre nel caso di 
compravendita dell'intero immobile. Soltanto dal 1° luglio 2009 
l'attestato di efficienza energetica non potrà mancare anche nelle 
compravendite di singoli appartamenti."
Quindi anche se strombazzano un monte di cose ai telegiornale, son 
boutade in attesa di decreti attuativi....
Ad oggi se non ho capito male non è obbligatorio niente!!!
W l'Italia
xenam

 compravendite di singoli appartamenti."
Mi sembra che stai confondendo due diverse discipline quella che citi 
riguarda il risparmio energetico, non gli impianti
MM

 xenam
No , e`  possibile stipulare  tra le parti  , e`  derogabile.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 W l'Italia
 
mi  daresti  il  link  , e` Il Sole 24 Ore?
mi  serve per  evitare problemi
sto  vedendo  un immobile  e posso  procurarmi
i  certificati  , ma devo farli  cercare dalla  persona
che ha la  procura  



la certificazione degli impianti riguarda gli immobili nuovi, l'attestato di 
qualificazione energetica riguarda tutti, ovviamente alle scadenze previste 
per le diverse tipologie.
Non si tratta di risparmio ma di analisi delle esigenze energetiche di un 
immobile, non obbliga a modificare nulla ma l'acquirente deve sapere se 
scaldare la casa gli costerà come vivere in albergo o meno.
rodolfo 

> la certificazione degli impianti riguarda gli immobili nuovi, 
errore la certificazione degli impianti riguarda tutti gli immobili 
nuovi o vecchi che siano

Per quanto riguarda gli impianti le dichiarazioni di conformità devono 
essere allegate all'atto. La cosa è derogabile e ad ogni modo non è 
prevista la nullità dell'atto. (solo sanzioni pecuniarie).
Per quanto riguarda le certificazioni energetiche dipende in quale 
regione è situata la casa. oltre alla normativa nazionale esistono 
alcune regioni (poche) che hanno una normativa più stringente.
Xenam ha scritto:


Very Grazie.
Esaustivi
xenam


se ho capito però non vuol dire che per vendere un alloggio costruito nel 
1930 occorre la certificazione che gli impianti sono tutti a norma secondo 
le normative attuali. Si certifica semplicemente che l'impianto esiste e che 
non si sa come sia fatto.
Se fosse altrimenti temo non si potrebbe più vendere nessun alloggio con 
qualche anno di età senza prima averlo ristrutturato completamente.
Credo.
rodolfo 


toh, guarda qua, c'é tutto quello che ti serve. Per i vecchi immobili é 
interpretabile.
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Norme%20e%20Tributi/2008/03/videoforum-impianti-casa-presentazione.shtml?uuid=d262674a-ff36-11dc-9d9d-00000e251029&DocRulesView=Libero&fromSearch
 

 rodolfo 
e quindi lo vendi non a norma. ma di fatto questo DM lascia molti dubbi. 
  di fatto  nessuno ha abrogato la 46/90 ne tanto meno lo può fare un 
Decreto ministeriale.