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Titolo: spese condominiali e responsabilità dell'amministratore

tizio acquista ad aprile 2003 un immobile nello stabile Miramare,
firmando con i precedenti proprietari le "solite" cose. lo stabile è
relaticvamente nuovo (2 anni) e dunque non ci sono ancora i bilanci
condominiali. la prima assemblea viene convocata per maggio 2003.
all'assemblea viene convocato il vecchio propietario, che non si
presenta.
l'amministratore in quell'occasione fa approvare i bilanci 2002 e
2003, inviando poi documentazione a tizio e al vecchio proprietario.
tizio, letti i bilanci, scrive all'amministratore perchè ravvisa un
errore di ripartizione delle spese per l'anno 2003 (totalmente
imputate a lui, anzichè per 4/12 al vecchio proo e per 8/12 a tizio).
l'amministratore invia una comunicazione a tizio e al vecchio prop,
dicendo di essersi sbagliato e allegando la ripartizione corretta.
tizio paga la sua quota parte di spese.
passano 12 mesi e all'approvazione del bilancio 2003 (assemblea di
maggio 2004), tizio si ritrova le spese 2002 e 4/12 del 2003 da
pagare: il vecchio proprietario non aveva pagato.
tizio paga (erssendo responsabile nei confronti del condominio) e
decide di rivalersi sul vecchio proprietario per il recupero delle
somme.
domande:
- l'amministratore non ha mai inviato alla residenza del proprietario
la documentazione (bilanci, convocazioni, comunicazioni): il tutto
veniva spedito a casa del padre. E' corretto? Oppure l'amministratore
può essere responsabile in qualche modo del mancato pagamento?
- tizio vorrebbe pagare da aprile 2001, non per tutto il 2001: ha
ragione?
- per il recupero delle somme, è sufficiente il GdP?
mk

E' interesse e responsabilita' dell'acquirente comunicare le spese 
condominiali al venditore. All'amministratore e' sufficiente informare 
uno qualsiasi dei due. Infatti non ha dovere di assistere il passaggio 
di proprieta', e' stata solo una sua cortesia l'avere rifatto i conteggi.
Salvo accordi diversi in fase di vendita, tizio puo' sicuramente 
chiedere il rimborso delle spese pagate per conto del venditore
Il Giudice di Pace e' competente, basta che la somma (compresa di spese 
legali ed accessorie) sia inferiore al tetto (mi pare 2'500 euro).
Pekilan


legali ed accessorie) sia inferiore al tetto (mi pare 2'500 euro).
grazie.
mk

Leggersi il proprio regolamento condominiale o l'eventuale contratto 
approvato con la nomina dell'amministratore.
In genere nei regolamenti c'e' scritto: "l'amministratore non ha nessun 
dovere di assistenza nei confronti delle proprieta' individuali" se poi 
combiniamo con l'art.63 comma 2 dell Disp.Att. del codice civile segue 
che l'amministratore puo' informare uno solo dei due e farsi dire 
l'intera quota perche' acquirente e venditore sono responsabili in solido.
Del resto come fa l'amministratore a sapere se tra le due parti ci sono 
accordi particolari ? Oltretutto spesso il venditore "sparisce" dopo la 
vendita e l'amministratore perche' dovrebbe iniziare faticose ricerche ? 
specie se l'acquirente si rifiuta (scioccamente) di fornirgli copia del 
contratto di acquisto ?
Pekilan


vendita e l'amministratore perche' dovrebbe iniziare faticose ricerche ? 
la mia osservazione riguardava però le spese che non sono mai state
"notificate" all'ex proprietario.. se l'amministratore per due anni
non chiede soldi e al terzo li chiede solo al nuovo proprietario, imho
si ravvisa negligenza.
mk