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Titolo: CONSULENZA PER TRIBUNALE..UN CONSIGLIO

salve a tutti
un amico alcuni mesi fa ha venduto un terratetto di sua proprietà costruito
negli anni 50.
Il tetto dato l'anno di fabbricazione non era ancora inguainato e
impermeabilizzato e alcuni anni fa lui ha provveduto a mettere uno strato di
guaina su UNA falda del tetto che aveva piccole infiltrazioni.
Sia nel compromesso che nel contratto vero e proprio si specifica in piu'
passaggi che la parte acquirente accetta il bene cosi come è allo STATO DI
POSSESSO della parte venditrice.
Non ci sono altri accordi scritti dove viene specificato altre clausole o
difetti del fabbricato.
Poco tempo fa gli è pervenuto una lettera dell'avvocato per citarlo in
tribunale a causa di altre infiltrazioni nella falda che non aveva
inguainato e che non aveva mai avuto infiltrazioni facendo riferimento ad un
articolo del codice civile dove si specifica che la parte venditrice deve
vendere il bene ESENTE DA VIZI.
E' normale?
Ammesso che lui provveda a spese proprie a inguainargli anche l'altra falda
facendo sempre riferimento a questo articolo possono di nuovo citarlo in
tribunale perchè magari gli cade un muro? Mica puo' essere costretto a
rifargli tutta la casa..
Io mi occupo di progettazione stradale e movimenti terra..non ho grandi
esperienze in questo campo e dovrei redigergli una relazione per il
tribunale ..mi sapete dare qualche indicazione in merito su come fare?
Vi sarei molto grato.
Luigi
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

E' normale?
probabilmente quell'avvocato non ha molto lavoro da fare e ha scritto
una lettera giocosa nel tentativo di intimorire il tuo amico che
invece puo' dormire sonni tranquilli
perchč:
- le parti hanno concluso il contratto specificando che lo stato era
quello attuale all'epoca del contratto
-sono ampiamente passati i termini per cui per qualche astratta
malsana idea si poteva lontanamente alludere all'art 1490
saluti
      Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it


 Si l'articolo è il 1490..
Cmq sia adesso lui è costretto a dover prendere un altro avvocato essendo
stato citato in tribunale..
Sai dirmi quali sono i termini e i vizi per i quali si puo' alludere
all'articolo 1490?
GRAZIE


 ha scritto nel messaggio
news:193Z43Z108Z11Y...@usenet.libero.it...

beh... mi pare strano che sia stato citato... in ogni caso
potrebbe difendersi dimostrando la sua buona fede,
ovvero che ha fatto visionare l'immobile non nascondendogli
nulla.
Ovviamente dovra' dimostrare la sua buona fede:
l'acquirente non si era mai informato?
la zona inguainata era visibile?
non e' che l'acquirente vedendola sia stato tratto in inganno
pensando che fosse tutto inguainato?
alberto


La falda di tetto che ora subisce infiltrazioni non aveva mai avuto
problemi..quando la parte acquirente ha preso visione del fabbricato è stata
avvertita della presenza della guaina sulla parte dell'abitazione in cui si
trovavano al momento della discussione..probabilmente hanno frainteso che
fosse su tutta la copertura ma non era intenzione della parte venditrice
agire in mala fede anche perchè al momento del contratto e della visione
l'immobile era in perfetta regola.
Le infiltrazioni nella parte non inguainata sono avvenute circa 6 mesi dopo.
La guaina non è visibile in ogni caso perchè rimane sotto i coppi e le
marsigliesi..
Tutto cio' alla luce del fatto che il fabbricato è stato costruito con una
tipologia edilizia dell'epoca (anni 50)la quale non prevedeva l'impiego di
carta catramata come impermebilizzante come succede nelle nuove costruzioni
e quindi la guaina è stata aggiunta dal vecchio proprietario successivamente
e dove secondo lui il tetto aveva infiltrazioni.


all'articolo 1490?
hai scritto che :
"Sia nel compromesso che nel contratto vero e proprio si specifica in
piu' passaggi che la parte acquirente accetta il bene cosi come è allo
STATO DI POSSESSO della parte venditrice."
invece :
Art. 1490 Garanzia per i vizi della cosa venduta:
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da
vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne
diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se
il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa
(1229). 
le parti hanno raggiunto l'accordo e trasferito la proprietà nello
stato di fatto attuale del bene (pertanto la garanzia ex 1490 non puo'
essere invocata se il venditore era in buona fede)
l'acquirente ha visionato quello che doveva acquistare? gli è stato
nascosto qualcosa? credo di no.....comunque i termini per chiedere la
garanzia del 1490 sono 8 giorni dalla scoperta....6 mesi mi sembrano
tantini
sembra piuttosto un capriccio per lucrare un po di denaro



Scusami non ho capito..dici 8 giorni dalla scoperta del "vizio" ?.. in tal
caso chi mi garantisce che la lettera si stata inviata entro 8 giorni dalla
scoperta?
Oppure ti riferisci a 8 giorni dalla data di vendita?
La lettera di citazione dove si specificavano le infiltrazioni è stata
mandata circa sei mesi dopo dal contratto.


 Le infiltrazioni nella parte non inguainata sono avvenute circa 6 mesi
dopo.
ed anche questa e' una coincidenza sfavorevole...
il destino a voluto che solo dopo 6 mesi si presentassero
i problemi, quasi come se fossero stati nascosti in qualche
modo, ad esempio con una mano di colore ...
non sono illazioni ma l'acquirente probabilmente fara' queste
considerazioni e sta a voi smentirlo...
alberto


Si ma nessuno ha messo niente per scritto..si fa riferimento al contratto in
cui si acquisisce il bene allo stato di possesso...
anche perchè è impossibile in un contratto specificare tutte le
caratteristiche del bene se non in maniera sommaria relativamente alla
tipologia del fabbricato..superfici..vani..credo sia difficile trovare un
contratto nel quale viene specificato che quel tipo di immobile ha la
copertura inguainata.
é come se vendo una macchina,controlli con il tuo meccanico di fiducia, la
provi e verifichi difetti visibili (ammaccature,graffi).. come faccio io poi
a sapere se dopo un mese per esempio si rompe la cinghia? L'esempio è banale
pero' spero di aver reso l'idea.


scoperta?
8 giorni dalla scoperta entro 1 anno dalla consegna
1495 cc
