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Titolo: Contratto locazione commerciale

Cerco di riassumere brevemente.
Societa' vende immobile a privato e chiede di utilizzarlo  in attesa
di trovare una nuova sede (si presume non piu' di un annetto) e viene 
proposto un contratto di locazione con indicazione
ad un anno, a storno dell' importo pattuito viene rilasciata quietanza di 
fitto.
Ora si ci e' resi conto (almeno da quanto ho letto) che la durata del 
contratto commerciale e' inderogabile e che quindi
il tutto potrebbe essere un raggiro per non abbandonare l'immobile nei tempi 
prestabiliti essendo nulla la data sottoscritta.
Inizialmente avevo pensato ad un comodato d'uso gartuito pero' c'e' la 
famosa quietanza.
Ora mi chiedo, se si dovesse finire in tribunale in assenza di qualcosa di 
scritto oltre a dover pagare giustamente le tasse sul
importo di fitto percepito (non e' questo il problema) nascerebbe anche 
l'obbligo di registrare il contratto (mai sottoscritto) e
quindi rischiare di tenerseli per 6 anni?
Grazie

non per 6 anni ma per 12 6+6
 anche se non ho chiara la dinamica credo sia un po' broblematico.
 per capire meglio hai comprato un immobile occupato da chi? da chi lo
ha venduto o da altri?
 se da chi lo ha venduto avreste dovuto mettere nel contratto che
l'immobile doveva essere linero da persone e da cose entro una certa
data (di solito il rogito), o in altro caso se la data fosse stata
oltre il rogito potevi inserire delle clausole del tipo penali per ogni
mese di ritardo in questo caso uguali all'affitto.
 non he ben capito però cosa vete fatto se un contratto al nero o solo
accordo verbale, s è verbale di fatto loro occupano l'immobile senza
nessun titolo

nessun titolo
C'era un accordo solo verbale di continuare a rimanere nell'immbobile in 
attesa di trasferirsi in un
altra sede (presumibilmente nell'arco dell'anno) e come pezza si era pensato 
ad un contratto di fitto da registrarsi nell'arco del mese
di gennaio 2006.
Fin qui era tutto a favore di chi aveva acquistato visto che sull'atto c'era 
scritto che dovevano liberare entro il 1 di gennaio 2006 il problema e' 
sorto quando
ho saputo che c'era una ricevuta di fitto anticipata e quietanzata per 
l'anno 2006! (per problemi di liquidita' invece di sborsare un tot e 'stata 
stornata questa cifra come acconto sul fitto da venire con l'eventuale 
rimborso se avessero lasciato l'immobile prima dell'anno rapportando la 
somma ai mesi, tutto cio' naturalmente doveva essere scritto sul famoso 
contratto di locazione di un anno!)
Quindi per ora di scritto c'e l'atto di vendita e una quietanza.
Il mio dubbio e che io non mi fido di questi e quindi ho sconsogliato di 
fare quel pseudo contratto e avevo pensato la via comodato ad uso gratuito 
ma loro hanno quella benedetta ricevuta in mano!
Se uno volesse attaccare o far velare l'ipotesi di dover liberare l'immobile 
come da atto questa ricevuta oltre al lato fiscale che e' relativo, farebbe 
scattare una
locazione commerciale 6+6 virtuale o comunque come vadano le cose  loro 
devono abbandonare l'immobile?
Premetto che sicuramente penso che l'amministratore di questa societa' con 
una piccola parte dei soci ha incassato di piu' tenendo allo scuro la 
restante parte dei soci quindi non e' che possono tanto fare le persone 
"precise"  ma io propio per la loro pseudo furbizia non mi fido.
Altra cosa che mi e' appena venuta in mente si puo' registrare un contratto 
in modo unilaterale? Se il locatore propone un prezzo e il conduttore (ad 
esmpio pirma accetta e quindi occupa l'immobile) poi non accetta quel prezzo 
all'atto della firma se il locatore va' comunque a registrare il fitto vale 
il contatto? No perche' senno
al volo gli faccio fare un contratto di fitto spropositato e li sicuo vanno 
via. (sicuramente ho detto una cazzata ma vista la girnata e l'ora e' da 
comprendere! :-) )
A domani buonanotte!