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Titolo: Quesiti Locazione

1) E' principio pacifico che il locatore può legittimamente rifiutare
la restituzione della cosa locata se vi sono dei danni e fino a quando
il conduttore non la rimette in pristino. In tal caso può pretendere
il pagamento dei canoni o dell'indennità di occupazione dell'immobile
che maturano fino alla valida riconsegna.
DOMANDA
Se il conduttore, all'atto della riconsegna, vuole accertare in
contraddittorio lo stato della cosa locata (con un tecnico) per
rilevare i danni presenti nell'immobile (alcuni dei quali, lo stesso,
contesta che gli possano essere addebitati, altri, per accertarne
l’entità al fine di quantificare l’importo da pagare in via
risarcitoria) il rifiuto del locatore di ricevere in consegna la cosa
locata è comunque legittimo e il conduttore è tenuto a pagare i canoni
successivi fino alla rimessione in pristino stato del bene?
2) L'art. 1577 prevede che quando la cosa locata abbisogna di
riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a
darne avviso al locatore.
DOMANDA
Il conduttore ha degli scaffali nell’immobile locato che occupano
l’intera parete (si tratta di un uso commerciale - archivio); non si
accorge, perciò, che vi sono delle infiltrazioni di acqua provenienti
dalla sovrastante area condominiale.
Può essere chiamato a rispondere dei danni causati al proprietario
dell’immobile per non avergli segnalato la situazione (in realtà, il
mancato avviso ha causato un aggravamento dei danni nel corso degli
anni)?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:28febe89-787c-4688...@z12g2000yqm.googlegroups.com...
1) E' principio pacifico che il locatore può legittimamente rifiutare
la restituzione della cosa locata se vi sono dei danni e fino a quando
il conduttore non la rimette in pristino. In tal caso può pretendere
il pagamento dei canoni o dell'indennità di occupazione dell'immobile
che maturano fino alla valida riconsegna.
DOMANDA
Se il conduttore, all'atto della riconsegna, vuole accertare in
contraddittorio lo stato della cosa locata (con un tecnico) per
rilevare i danni presenti nell'immobile (alcuni dei quali, lo stesso,
contesta che gli possano essere addebitati, altri, per accertarne
l’entità al fine di quantificare l’importo da pagare in via
risarcitoria) il rifiuto del locatore di ricevere in consegna la cosa
locata è comunque legittimo e il conduttore è tenuto a pagare i canoni
successivi fino alla rimessione in pristino stato del bene?
 
Se il locatore si rifiuta la restituzione del bene, per liberarsi di ogni 
onere/obbligo, il conduttore deve chiedere al tribunale la nomina di un 
sequestratario.
 
2) L'art. 1577 prevede che quando la cosa locata abbisogna di
riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a
darne avviso al locatore.
DOMANDA
Il conduttore ha degli scaffali nell’immobile locato che occupano
l’intera parete (si tratta di un uso commerciale - archivio); non si
accorge, perciò, che vi sono delle infiltrazioni di acqua provenienti
dalla sovrastante area condominiale.
Può essere chiamato a rispondere dei danni causati al proprietario
dell’immobile per non avergli segnalato la situazione (in realtà, il
mancato avviso ha causato un aggravamento dei danni nel corso degli
anni)?
 
Salvo approfondimenti, direi che può essere configurabile una qualche 
responsabilità del conduttore solo se risulta una sua negligenza.
 
 

 Grazie.
 
detto cosi si, bisogna vedere come dimostrarlo e quanto è grave la
situazione.
 
consiglio mettetevi d'accordo bonariamente
senta un legale, perche chiarire bene la situazione
 
fuzzy

> Grazie.
 
detto cosi si, bisogna vedere come dimostrarlo e quanto è grave la
situazione.
 
 
scusa, con quale logica? se io ho messo davanti uno scaffale,
mica posso sapere cosa succede dietro...
e' chiaro che se colava acqua dal pavimento e non ho avvisato,
e' un discorso, ma se non mi sono accorto di niente...
 
alberto