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Titolo: Promessa di compravendita

Intanto un caro saluto a tutti.
Premesso che è la prima volta che mi rivolgo a questo gruppo, vi chiedo 
cortesemente un parere.
Un mio amico in data 08.03.2008 ha concordato, alla presenza di un notaio, 
l'acquisto di una casa.
Il prezzo di compravendita è stato stabilito in euro 160000 + iva versando 
una caparra di euro 32000. Saldo di euro 128000 + iva al rogito notarile. 
che doveva essere stipulato entro e non oltre il 30.06.2008 ( con facoltà di 
posticipo di mesi tre)
Previste penalità solo per il compratore in caso di ritardato pagamento.
Il compratore ha facoltà di chiedere modifiche interne compatibilmente con 
lo stato di avanzamento dei lavori.
Al compratore è concesso (naturalmente non risulta nell'atto della 
promessa),  di abitare da subito nella casa senza pagare affitto.
A luce, acqua e gas (i cui allacciamenti devono ancora essere eseguiti) si 
attinge dal "cantiere".
L'acquirente non riesce più a comunicare con il venditore. Esistono molte 
opere ancora in sospeso.
Credo che il compratore possa chiedere un indennizzo per il mancato rogito 
entro la data stabilita.
Vi ringrazio anticipatamente per tutti i suggerimenti che mi darete.
Carlo 

 entro la data stabilita.
Risarcimento del danno
oppure
Ricezione del doppio della caparra confirmatoria versata
oppure
Esecuzione in forma specifica del contratto: va dal 
giudice il quale provvede a far acquisire la proprietà 
dell'immobile

 Vi ringrazio anticipatamente per tutti i suggerimenti che mi darete.
Chiedere è sempre lecito :)
Sicuro che nel preliminare non ci sia la solita clausola "salvo 
collaudi, opere improrogabili, ritardi imprevedibili, ecc."? In genere 
per le nuove costruzioni è una clausola che mettono sempre (e che taglia 
un po' le gambe al compratore).

grazie tante
"bottone" <bot...@bo.aa> ha scritto nel messaggio 
news:MPG.23d140c9a...@news.libero.it...
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giudice il quale provvede a far acquisire la proprietą
dell'immobile 

 gambe al compratore).
niente di tutto questo; nessun riferimento 

 niente di tutto questo; nessun riferimento 
Allora sono stati fessi. Il grosso problema è, come tu scrivi, che non 
riesci a metterti in contatto con loro. Sicuro non siano falliti?
Potete anche andare in causa per i danni ma se questi falliscono siete 
fregati. Avete la fideiussione a garanzia della caparra?

 fregati. Avete la fideiussione a garanzia della caparra?
OK, ma la persona abita in questo alloggio 

GC ha scritto:
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Se ci abita ma non ha rogitato e la ditta fallisce sono grossi casini lo 
stesso. Quindi per prima cosa è importante capire che fine ha fatto la 
ditta (è viva? è fallita? perché si fa negare se deve ancora prendere i 
soldi? c'è forse qualcosa di irregolare dietro? qualcosa non in regola 
per cui non si può rogitare?) poi in base a quella risposta si valuta 
come agire

 entro la data stabilita.
Qui un occhio mi balla e l'altro non sta fermo.
Il compratore occupa la casa, utilizza la luce ed acqua e gas del cantiere, 
quindi la casa è abitabile o quasi.
Il compratore pagherà quando andrà a rogito. A rogito il venditore non l'ha 
ancora chiamato e quindi il compratore non ha ancora pagato.
Riassumendo: il compratore ha pagato solo una caparra e si trova a godere 
della cosa non ancora comprata e vorrebbe chiamare danni al venditore per il 
tardato rogito ritardo che in realtà lo favorisce.
Mah! L'interesse di finire i lavori alla bene e meglio e di andare a rogito 
il più velocemente possibile è del venditore. Se il venditore fosse in 
brutte acque avrebbe ancora più fretta di realizzare.
Comunque che fa testo è il compromesso che ok stabilisce una data ultima per 
il rogito e penali per il mancato pagamento (a rogito) ma bisogna vedere se 
stabilisce un tot al giorno per il ritardato rogito.
Comunque il compratore già gode della cosa venduta senza averla pagata e 
questa non è un vantaggio da poco che poi voglia anche dei danni mi sembra 
esagerato. 

"giumerca" <gium...@nonvale.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:49678778$0$1117$4faf...@reader4.news.tin.it...
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Il compratore non vuole chiedere danni ma vuole la casa.
Il venditore non si fa sentire, non ultima i lavori, (montaggio oscuranti e 
registrazione balconi - mattonelle rotte in un bagno - messa in funzione 
dell'ascensore - montaggio porone d'ingresso - contatori di luce acqua, luce 
e gas - caldaia che emana odori di gas ..... ) e non credo che il compratore 
possa stare tranquillo.


Se il venditore non si fa sentire si faccia sentire il compratore. E' il 
compratore che ha il coltello per il manico (ossia i soldi che non ha ancora 
pagato non avendo ancora fatto rogito).
Gli fa una bella raccomandata richiamandolo all'ordine e dandogli un termine 
per ultimare i lavori superato il quale l'informa che provvederà di tasca 
sua a mettere gli oscuranti (ma che sono? Gli scuri? Le tende?) la 
sostituzione delle mattonelle ecc. ed il costo del tutto lo detrarrà da 
quanto deve pagare a rogito.
Per i contatori tocca al compratore farseli mettere dalle aziende 
erogatrici. La caldaia è condominiale? Se individuale avra' comunque una 
garanzia ed un centro d'assistenza che si può chiamare.
Il compratore può star tranquillo ma si deve scantare un attimino e 
muoversi. Non direi che può star tranquillo se avesse già pagato. I soldi 
sono una bella garanzia in mano sua.