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Titolo: acquisto casa su carta da costruttore

ciao a  tutti, un dubbio,
vorremmo acquistare casa dal costruttore, a noi, per tempistiche ecc ci 
starebbe benissimo prenderla su carta, ovviamente fermando casa con un 
qualcosa che ci tuteli anche nel caso (viste le crisi ecc) in cui il 
costruttore ritardi molto nell'inizio di costruzione o resto 
(eventualmente poi pagare stati d'avanzamento).
Però il problema è questo:
se io acquisto su carta vorrei pagare meno (e in genre ho visto che è 
così e in fondo gli garantisco l'aquisto) però nello stesso tempo non 
vorrei che ad un certo punto della costruzione (quando lo stabile 
comincia a vedersi e la gente comincia ad interessarsene) potesse  
spuntare un acquirente che comprerebbe  a più (intendo prezzo che pago 
io+ 2 volte la mia caparra/e e qualcosa in più).
in quel caso io avrei sì in dietro i miei soldi di caparra ed eventuali 
stati d'avanzamento se a titolo di caparra confirmatoria ...ma avrei 
pure perso tempo (magari quello in cui il costruttore ha traccheggiato 
per trovare altri soldi  vendere altre proprietà di un certo lotto 
ecc)....
c'è un modo, una formula o qualcosa per tutelare l'acquisto (meglio del 
semplice spauracchio di dovermi ridare indietro il doppio) in questo 
caso?
Grazie
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

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Contratto preliminare per iscritto.

 Contratto preliminare per iscritto.
ok a parte questo che mi tutela in ragione della caparra confirmatoria 
versata o versabile....cosa altro posso fare?
cioè nel momento in cui il venditore viene e chiede di rescindere il 
contratto essendo disposto a rifondermi il dovuto (che però, visto il 
rischio iniziale potrebbe non essere tale per lui da inibire la vendita 
a terzi).... come posso tutelarmi...o ...mi sfugge quelche altro 
aspetto del compromesso?



visto che ti dovrebbero dare indietro il doppio della caparra,
versa all'inizio una cifra piu' consistente, cosi' il costruttore
ha meno convenienza a ritirarsi dalla vendita.
alberto 


non lo vorrei proprio fare, stiamo parlando di comperare sulla carta e 
se  il costruttore poi in qualche modo sparisce (fallimento ecc) io 
rimango con un pugno di mosche?!)
vorrei pagare in base al costruito in modo da avere tutela di ciò che 
con quella caparra sto comperando materilamente , in ogni caso!


 Contratto preliminare per iscritto.
a meno che tu non intenda qualche clausola...e in quel caso, in che 
forma?
(dò per scontato che il contratto preliminare sia scritto e pure 
registrato ovvio, non sto parlando di roba fatta sula parola che, ahimè 
in questo ambito purtroppo vale poco!)
poichè questa situazioni in pratica sarebbe economicamente coperta dal 
pedere (lato compratore) o versare doppia( lato venditore) dalle 
formulazioni standard.
il fatto è che con acquisto così in tempo (ancora non c'è nulla di 
visibile) si rischia di perder il tempo (che per chi compera e deve a 
sua volta vendere, non si traduce in problmei zero!!!)


 con quella caparra sto comperando materilamente , in ogni caso!
puoi stipulare il contratto in modo che tutti gli acconti costituiscano 
caparra, in questo modo:
- paghi in base al costruito
- il costruttore ha sempre meno convenienza a recedere man mano che gli 
versi acconti, però anche tu...

 acconti, però anche tu...
sì sì lo so che pur eio sarei più legata (ma in genere quando 
deciso...vado diritta  non ho ripensamenti)
quidni questo potrebbe bastare?
grazie


 quella caparra sto comperando materilamente , in ogni caso!
Buono e giusto. Pero' la materia e' a dir poco complessa, e dovresti 
essere seguita da un  professionista (avvocato o notaio che sia).
ivan
-- 
Ho il sangue padano della velocita' io! (detto da mia moglie mentre mi porta dal dottore)


:/ eggià ne avessi di fiducia!.....purtroppo non son rimasta troppo 
tranquillae soddisfatta del notaio con cui ho stipultao l'acquasto di 
casa, non per qualcosa in particolare ma...ci son statse sbavature che 
non mi son piaciute ecco tutto!! ;o)


 quidni questo potrebbe bastare?
Non sono avvocato eh?
Senti che ti dicono gli altri però secondo me così sei abbastanza tutelata.

 Cai
I pagamenti li puoi fare a rate indicandolo per iscritto nel contratto. 
Se poi fate autenticare le firme (anche giudizialmente) o lo fate per 
atto pubblico dal notaio, il contratto può essere trascritto nei registri 
immobiliari e ti permette di avere un privilegio da far valere 
sull'immobile.

 ha scritto nel messaggio 
news:i2108s$gkc$1...@news.eternal-september.org...

La cosa migliore da farsi, è andare da un notaio serio anche per stipulare 
il contratto preliminare. 

 contratto preliminare.
infatti non sto pensando ad un fai da me....solo che se al notatio non 
si danno indicazioni (purtroppo), lui fa un compromesso (o un atto) 
standard (così come la volta scorsa ha fatto una vendita standard quasi 
senza chiedere nulla).
o di non avere un notaio che perde due minuti con un cliente...e 
...sinceramente ne ho visti pochi!


 Non sono avvocato eh?
ma sai che credo non lo siano manco gli altri?
a questo caso si applicano le norme di tutela previste dalla Legge n. 
210/2004  e  del  Decreto  Legislativo  n.  122/2005,
"Il D.L.vo in oggetto prevede il rilascio di una garanzia fideiussoria a 
favore degli acquirenti di immobili  da costruire al fine di salvaguardare 
questi ultimi in caso di situazioni di crisi del costruttore. Per 
costruttore si deve intendere colui che, a fronte della richiesta di un 
permesso di costruire, abbia  promesso  in  vendita  o  venda  un  immobile 
ancora  da  edificare  (anche  a  mezzo  di  un  contratto  di  leasing) la 
cui cessione o trasferimento non avvenga con effetto immediato a favore di 
un acquirente  della proprietà o della titolarità di un diritto reale di 
godimento su di un immobile da costruire. Ai fini dell'applicazione di tale 
normativa è necessario che l'immobile non esista ancora o non ne sia
conclusa l'edificazione alla data di conclusione del contratto preliminare. 
L'intento della norma è quello di tutelare l'acquirente in caso di acquisti 
di "scatole vuote" in occasione
di situazioni di crisi a cui potrebbe essere sottoposto il  costruttore che 
per mezzo di azioni revocatorie ha lasciato i futuri acquirenti di immobili 
a mani vuote."
saluti 

ponziopilato scriveva il 22/07/2010 :

grazie della nota precisa.
interessante....
non so legger efra le ricghe ma secondo te questo copre pure situazioni 
in cui il venditore ha intenzione di risolvere il contratto a favore di 
un nuovo acquirente?


 Cai
Per questo la cosa migliore è stipulare un preliminare per atto pubblico o 
scrittura privata autenticata e di conseguenza trascritti
 ciao 

  ciao
sì sì ero indirizzata in quel senso.
