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Titolo: Contratto di sublocazione e disdetta

Buongiorno, dovendo sublocare una stanza di uno studio professionale 
(contratto di locazione 6+6 con autorizzazione alla sublocazione) e con 
esperienze negative in passato, vorrei sapere se � possibile, con accordo 
tra le parti, sottoscrivere una clausola del tipo: "in deroga alle normali 
scadenze contrattauali e alle norme vigenti � possibile la disdetta 
anticipata con lettera raccomandata AR in qualsiasi momento con un preavviso 
di tre mesi".
Grazie a tutti, David.

"David" <david.mar...@aliceLEVA.it> ha scritto nel messaggio 
news:48083b87$0$41651$4faf...@reader4.news.tin.it...
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no, e' una clausula contro legge.
alberto 

 alberto
Quindi, se ho capito bene, non c'� possibilit� per il sublocatore di 
cautelarsi, bisogna solo sperare che il conduttore paghi, sia educato oppura 
scelga autonomamente di disdire.
Nell'attuale contratto di sublocazione (che ricalca in tutto e per tutto 
quello di locazione) c'� una clausola che autorizza la disdetta del 
conduttore in qualsiasi momento previa raccomandata AR con preavviso di sei 
mesi. E' fuorilegge anche questa clausola o un trattamento di favore al 
conduttore che non pu� essere riservato anche al sublocatore?
Grazie, David. 

"David" <david.mar...@aliceLEVA.it> ha scritto nel messaggio 
news:480851c1$0$41651$4faf...@reader4.news.tin.it...
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il peso e' diverso ... non e' un trattamento di favore ,
e' logico che se tu hai un locale e l'inquilino va via, ti resta
il locale vuoto... se invece sei l'inquilino e hai una attivita',
non e' che se ti mandano via puoi mettere l'attivita' in tasca
e andare via...
alberto 

 e andare via...
Certo, � comprensibile. Il problema � che sono nella scomodissima situazione 
di puro riaddebito dei costi e quindi senza guadagno alcuno e se il 
conduttore smette di pagare (� successo che uno abbia smesso di pagare le 
utenze e il condominio e continua impunemente), io mi ritrovo a pagare anche 
la sua parte di locazione (affitto molto caro) o spese varie e ho le mani 
legate (a parte le vie legali con tutti gli annessi e connessi). Volevo solo 
trovare una forma di tutela anche in considerazione del fatto che si tratta 
di uno studio di psicologia gi� arredato.
David. 

 del fatto che si tratta di uno studio di psicologia già arredato.
immagino, pero' la legge non permette clausule contrarie ad essa.
Come vedi, quandi si e' conduttori, si spara sempre contro il
"padrone di casa" ma quando lo si diventa, le cose cambiano...
Sinceramente non vedo molte soluzioni o escamotage stando nel legale...
alberto


Concedimi una piccola differenza. Il reale proprietario del locale subisce 
un danno se non percepisce l'affitto, io nel caso specificato rischio di non 
percepire affitto, utenze e tutte le spese (ma proprio tutte tipo pulizie, 
regitrazione contratti, spazzatura, ecc.) e dover tirare fuori di tasca mia 
un sacco di soldi.
Qualcuno direbbe "cornuto e mazziato"
Grazie comunque.
David. 

"David" <david.mar...@aliceLEVA.it> ha scritto nel messaggio 
news:48087108$0$29597$4faf...@reader1.news.tin.it...
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credo che non ti abbia obbligato nessuno a prendere uno studio
grande per subafittarlo... probabilmente lo hai scelto grande
per poter dividere le spese fisse... rientra nel "rischio d'impresa"...
senza contare che comunque anche il proprietario, se l'inquilino
risulta moroso, dovra' pagare tutti gli arretrati di spese al condominio
alberto 

 risulta moroso, dovra' pagare tutti gli arretrati di spese al condominio
Stiamo un pò divagando dal tema originario ma vorrei risponderti comunque. 
Mi sonno accollato i contratti dello studio in quanto cinque ex colleghi/e 
ed ex amici sono stati sbattuti fuori in un mese da un locale precedente. Le 
premesse erano di mutua collaborazione senza farne uno studio associato. 
Come ho già detto riaddebito le spese e non ci guadagno un euro anzi, se 
andiamo a vedere ci perdo pure tempo e soldi (AdE per i contratti, pagare le 
bollette, fare le fotocopie ecc), non venitemi a dire che è rischio 
d'impresa.
Saluti, David.
PS Almeno il proprietario non ci rimette le utenze! 

Piccola aggiunta:
non ho scelto, abbiamo scelto! E pure in fretta, un posto dove ci fosse 
spazio per tutti. Fosse dipeso da me solo avrei subaffittato da un medico o 
altro, una stanza oppure uno studio grande in modo da cedere gli spazi a chi 
decidevo io e alle tariffe che stabilivo io (lucrandoci) come faceva il 
tizio dove eravamo prima.
David. 

 
Lettera prefirmata di disdetta con data in bianco.
Giulia

 scadenze contrattauali e alle norme vigenti č possibile la disdetta 
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 Se il conduttore paga "solo" l'affitto (per'altro non adeguato all'istat 
perchè la differenza non me la versa) e null'altro, l' avvocato mi ha detto 
che è difficile sfrattarlo per morosità. Anche facendo causa, mi dice, si 
potrebbe poi presentare dal giudice, saldare il debito e rimanere dove si 
trova continuando a farmi girare le pa**e.
David
PS La persona parzialmente morosa è un avvocato!