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Titolo: [HELP] Problemi con casa nuova

Salve,
avrei anch'io una richiestina di aiuto :-)
Ho rogitato la mia casa "nuova di pacca" lo scorso dicembre. L'ho acquistata
finita (pronta per essere occupata) direttamente dalla ditta costruttrice e
ci sono andato ad abitare 3 mesi fa. .
Dopo 15 giorni dal trasloco, in occasione del primo temporale (pioggia
intensa quindi)  mi trovo il locale sottotetto con delle infiltrazioni di
acqua.  Chiamo la ditta costruttrice la quale riconosce il difetto, dice che
è dovuto ad un loro errore e assicura una rapida soluzione.
Magari. Continui rinvii e poca voglia di sistemare le cose.
A tutt'oggi il difetto è ancora li, poi ci sono le ferie e poi... boh?
chissa quale altre scusa troveranno :-(
Prima di ricorrere ad un legale vorrei tentare di smuovere lo stallo con una
raccomandata r.r. scritta da me, tanto per dirgli "occhio, se non ti muovi
vado dall'avvocato" >:-]
Posso usare la formula della diffida ad adempiere o è fuori luogo ?
Eventualmente a quali sono gli articoli del c.c. che tutalano l'acquirente,
al quale posso fare riferimento nella mia filippica? :-)
Posso richiedere, oltre alla soluzione del problema, anche i danni subiti (o
che andrò a subire) a causa di quel difetto ?
Qualche altro consiglio ?
Volevo evitare la lettera dell'avvocato in prima istanza, mi sembra un po'
troppo brutale come approccio :-))
E' chiaro che, se insiste, il prossimo passo è quello !
Grazie.
Mar

 Caro Mar,
il codice è dalla tua parte
1667.  Difformità e vizi dell'opera. -  L'appaltatore è tenuto alla garanzia
per le difformità e i vizi dell'opera (c. 1490 ss., 1578, 1698, 2226). La
garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera (c. 1665) e le
difformità o i vizi erano da lui conosciuti o erano riconoscibili, purché,
in questo caso, non siano stati in mala fede taciuti dall'appaltatore.
 Il committente deve, a pena di decadenza, denunziare all'appaltatore le
difformità o i vizi entro sessanta giorni dalla scoperta. La denunzia non è
necessaria se l'appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li
ha occultati (c. 14952 , 1670).
 L'azione contro l'appaltatore si prescrive in due anni dal giorno della
consegna dell'opera. Il committente convenuto per il pagamento può sempre
far valere la garanzia, purché le difformità o i vizi siano stati denunziati
entro sessanta giorni dalla scoperta e prima che siano decorsi i due anni
dalla consegna (c. 14953 ; att. c. 181; nav. 240, 855) (1).
1669.  Rovina e difetti di cose immobili. -  Quando si tratta di edifici o
di altre cose immobili destinate per loro natura a lunga durata, se, nel
corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per
difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta
evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile
nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la
denunzia entro un anno dalla scoperta (c. 2053).
 Il diritto del committente si prescrive in un anno dalla denunzia.
e anche giurisprudenza
Cass., sez. II, 10-04-1996, n. 3301.
Nei gravi difetti dell'edificio idonei a configurare una responsabilità del
costruttore nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, a norma
dell'art. 1669 c.c., vanno inquadrate, oltre alle ipotesi di rovina o di
evidente pericolo di rovina, anche le deficienze costruttive incidenti sulla
funzionalità ed abitabilità dell'opera e comportanti una menomazione del
godimento dei condomini con pericolo per la durata e la conservazione della
costruzione (nella specie la decisione di merito, confermata dalla suprema
corte, aveva ritenuto che integrassero vizi riconducibili alla previsione
dell'art. 1669 c.c. anziché a quella del precedente art. 1667, il passaggio
di acqua piovana attraverso la porta dei garages con deflusso all'interno
dei locali, la pendenza dei balconi verso l'interno del fabbricato con
conseguenti infiltrazioni e ristagni di acqua nei muri di tamponamento, la
mancanza di battiscopa sui terrazzi di copertura, provocante infiltrazioni
di umidità, il distacco di parte della stilatura dei giunti di recinzione
del giardino condominiale, la caduta dell'intonaco per infiltrazioni di
umidità).
La responsabilità di cui trattasi si concretizza nel solo rimedio del
risarcimento del danno.
nel sensop che si potrebbe domandare sia un risarcimento per equivalente che
un risarcimento del danno in forma specifica.
Cass., 21-05-1983, n. 3529.
La responsabilità risarcitoria dell'appaltatore o del costruttore-venditore
di immobile, secondo la previsione dell'art. 1669 c.c., integra un debito di
valore, il quale va liquidato tenendo conto, anche d'ufficio ed in grado d'
appello, del potere d'acquisto della moneta alla data della decisione, con
il riconoscimento inoltre in favore del creditore degli interessi
compensativi, in relazione al mancato godimento dei frutti della cosa, la
cui richiesta deve ritenersi implicita nella domanda risarcitoria.
Cass., 07-05-1984, n. 2763.
L'art. 1669 c.c., riferendosi genericamente alla responsabilità dell'
appaltatore, senza precisare le forme nelle quali il danno deve essere
risarcito, ha inteso implicitamente richiamare il principio generale,
operante in tema di responsabilità contrattuale ed extracontrattuale,
secondo cui, nei limiti stabiliti dall'art. 2058 c.c., il risarcimento può
disporsi in forma specifica o per equivalente.
Cass., 07-05-1984, n. 2763.
Con l'azione di responsabilità ex art. 1669 c.c. può essere chiesta la
condanna dell'appaltatore, alternativamente, sia al pagamento della somma di
denaro corrispondente al costo delle opere necessarie per l'eliminazione dei
vizi, sia la diretta esecuzione di tali opere; infatti tale norma,
riferendosi genericamente alla responsabilità dell'appaltatore, senza
precisare le forme nelle quali il danno deve essere risarcito, ha inteso
richiamare il principio generale secondo cui, nei limiti stabiliti dall'art.
2058 c.c., il risarcimento può disporsi in forma specifica o per
equivalente, mentre la circostanza che, in concreto, l'appaltatore per
motivi di ordine pratico (trasferimento in altra sede, ritiro dall'attività
etc.) non possa procedere all'esecuzione in forma specifica, integra, ove
dedotta e provata da chi l'eccepisce, l'ipotesi della eccessiva onerosità
per il debitore, in presenza della quale il giudice può disporre, ai sensi
dell'art. 2058, 2º comma c.c., che il risarcimento avvenga per equivalente.
Cass., 21-03-1989, n. 1406.
Il committente che agisca ai sensi dell'art. 1669 c.c. (rovina e difetto di
cose immobili) può richiedere la condanna dell'appaltatore,
alternativamente, o al pagamento della somma di denaro corrispondente al
costo delle opere necessarie per l'eliminazione dei vizi ovvero alla diretta
esecuzione delle opere stesse.
Ecco che allora nella tua diffida potrai chiedere somma di denaro
corrispondente al costo delle opere necessarie per l'eliminazione dei vizi
ovvero alla diretta esecuzione delle opere
a disposizone
@lberto

Grazie del prezioso aiuto
Mar