Newsgroup: it.diritto
Titolo: Prelazione e affitto

(Cross post su it.diritto e it.discussioni.agricoltura)
In caso di vendita, ha diritto di prelazione un imprenditore agricolo che 
conduce di fatto un terreno con il consenso del proprietario senza che sia 
mai stato formalizzato un contratto scritto e/o registrato.
Il conduttore erogava circa 100 Euro al proprietario.
Come provare l'esistenza del contratto per tutelarsi dalla eventuale pretesa 
dei confinanti?
Grazie
Giovanni

Per provare l'esistenza del contratto occorre:
- sapere se del canone di circa ? 100,00 viene rilasciata ricevuta
- e poi i testimoni sono di aiuto.
Marco
--
*** 
www.marcobruni.it
 ***
"Praticamente" <docto...@NO-ROMPI-I-COIONSlibero.it> ha scritto nel
messaggio news:439d3f0d$0$337$5fc...@news.tiscali.it...


 Marco
Non veniva rilasciata ricevuta.
Di testimoni ce ne sono molti, spero siano a questo punto fondamentali. E' 
anche vero che chi ha interesse opposti potrebbe "trovare" testimoni 
contrati. (anche se credo che sia dura testimoniare il contario) 
Quindi...cosa succederebbe?
Grazie ancora
Giovanni 



 non ti pare un giochetto un po` troppo facile ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


Purtroppo si ! Ma è anche la verità.
Sebastiano, tu che sei sempre attento, aiutami dammi una soluzione. :-)
Grazie
Giovanni 

Sebastiano, tu che sei sempre attento, aiutami dammi una soluzione. :-)
 ti ringrazio per la fiducia, ma non so cosa dirti
 se fosse facile far saltare fuori dal cilindro un
 contratto agrario di affitto, la prelazione del
 confinante non opererebbe mai
 posso dire quello che dico sempre, ma che a te,
 ormai, non serve piu`: fare le cose fatte male
 per risparmiare sulle imposte non e` una grande
 idea, in quanto spesso fonte di guai futuri
 la strada maestra e` dunque registrare il contratto,
 e vendere tra due anni
 non so se cio` conferisce diritti all'affittuario,
 forse ancora piu` gravosi per te di quelli che tenti
 di dribblare


 di dribblare
Basta fare un buon preliminare per la vendita, con relativa caparra, 
contestualmente al contratto di affitto !
Ciao        ernie

il preliminare lo devi fare solo come scrittura privata, mentre il
contratto di affitto lo devi registrare se vuoi dargli forza anche se
è sufficente la dimostrazione del pagamento di un canone per rendere
valido un contratto di affitto

"Praticamente" <docto...@NO-ROMPI-I-COIONSlibero.it> ha scritto nel
messaggio news:439d3f0d$0$337$5fc...@news.tiscali.it...

Il diritto di prelazione può essere esercitato solo da chi è coltivatore
diretto. Essere imprenditore agricolo non è sufficiente. Questo vale anche
per i confinanti. Possono esercitare il diritto di prelazione solo se
coltivatori diretti.
Cordiali saluti
Tullio Petroccione

contestualmente al contratto di affitto !
 non capisco
 che c'entra il preliminare con il contratto di affitto ?


 che c'entra il preliminare con il contratto di affitto ?
Essendo il futuro affittuario, anche il futuro compratore,
All'atto del contratto di affitto, si stipula anche un bel preliminare di 
compravendita ed il gioco è fatto ;-)
Ciao        ernie

compravendita ed il gioco e` fatto ;-)
 non mi pare che alcunoo abbia formulato l'ipotesi che
 l'acquirente e l'affituario siano la stessa persona


 l'acquirente e l'affituario siano la stessa persona
In caso di vendita, ha diritto di prelazione un imprenditore agricolo che
conduce di fatto un terreno con il consenso del proprietario senza che sia
mai stato formalizzato un contratto scritto e/o registrato.
Il conduttore erogava circa 100 Euro al proprietario.
Come provare l'esistenza del contratto per tutelarsi dalla eventuale pretesa 
dei confinanti?
Ciao        ernie

> non mi pare che alcuno abbia formulato l'ipotesi che

 ti pare che quello che hai quotato implichi che
 affituario e acquirente siano la stessa persona ?
 - leggendo il testo non risulta
   ed e` sufficiente, ad abundantiam:
 - se l'affituario acquista il terreno non deve
   temere i confinanti in quanto il diritto di
   prelazione dell'affituario prevale su quello
   del confinante, ex art.7 L.817/71


 affituario e acquirente siano la stessa persona ?
A me qui pare molto ;-)
Come provare l'esistenza del contratto per tutelarsi dalla eventuale pretesa 
dei confinanti?
Magari ho inteso male, può succedere ;-)
Ciao        ernie 

 Magari ho inteso male, può succedere ;-)
Chiedo scusa forse ho spiegato male. Aveva inteso bene Sebastiano. Il 
potenziale acquirente non è l'attuale affitturario o conduttore che dir si 
voglia se non è ravvisabile nei fatti un contratto di affitto. Anche se a me 
pare strano.
La verità è che questo conduce da più di 10-12 anni il terreno: lo ara, lo 
coltiva, fa la raccolta, lo concima, eccc. e corrispondeva al proprietario 
circa 100 Euro ogni anno. Non c'è mai stato "scritto" ma solo stretta di 
mano e passaggio brevi manu del contante.
Ma tutti i vicini sapevano e sanno che Tizio coltivava la terra di proprietà 
Caio.
Ciao
Giovanni