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Titolo: Nullità dell' Atto di Compravendita immobiliare...?

Salve,
1) Se con un atto di compravendita immobiliare Tizio dovesse acquistare un
bene immobile, a chi spetterebbe garantire che esso sia privo di eventuali
abusi edilizi davanti al notaio al momento del rogito? Solo al venditore? O
anche al compratore? O ad entrambi?
2) In caso si concluda l'atto di compravendita senza che venga denunciato l'
eventuale abuso edilizio, chi commetterebbe reato di falsità nell'atto...il
venditore o il compratore o entrambi?
3) Immaginiamo ora che Tizio si dovesse tenere l'abuso edilizio e magari
dopo qualche anno gli viene fatto un controllo e che quindi questo abuso gli
viene scoperto.
a) Se dal controllo viene rilevato che l'abuso risale a data antecedente
l'atto di compravendita, l'atto di compravendita dell'immobile sarebbe nullo
automaticamente?
b) Oppure puo' essere richiesto di demolire l'abuso o sanarlo se possibile e
il contratto può rimanere valido cosi' com'è stato stipulato?(Ossia se
nessuno impugna l'atto di compravendita nè il compratore , nè il venditore,
nè il comune)
c) Esistono dei termini di prescrizione affinchè l'atto di compravendita
anche se risultasse in futuro viziato da abuso non possa più risultare
nullo?
Grazie.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 nullo?
No. La nullità può essere fatta valere potenzialmente per sempre. Non 
so dirti se nel caso in esame (abusi edilizi) possa intervenire 
l'usucapione, su questo senti qualcun'altro.
-- 
il gizzent

 beccato.
E se magari il compratore potesse sanare con condono l'abuso del vecchio
proprietario, la situazione si risolverebbe?
Ad esempio se il compratore dichiarasse l'abuso, realizzato prima dell'atto
di compravendita, con domanda di sanatoria , l'atto di compravendita sarebbe
lo stesso nullo o no?
 
grazie.


Salve,
Immaginiamo che Tizio compra da Caio un bene immobile.
Ora immaginiamo che il bene risulta viziato da un piccolo abuso edilizio che
non era stato dichiarato da Caio al momento del rogito.
Se Tizio dovesse con domanda di condono sanare tale abuso commesso da Caio
in passato e dichiarato come commesso prima del rogito, l'atto di
compravendita sarebbe nullo automaticamente?
Credo che la nullità dell'atto non sia automatica dato che potrebbe esserci
la possibilità che Caio possa sempre dimostrare che magari aveva demolito
l'abuso prima del rogito e poi ricostruito subito dopo, giusto?
Se l'atto fosse nullo e magari Tizio continuasse ad abitare l'immobile per
altri anni magari fino al raggiungimento dei 20 anni dalla data del rogito,
Tizio otterrebbe diritto di prorietà per usucapione?
In caso l'atto fosse nullo solo perchè è stato dichiarato l'abuso realizzato
prima del rogito, ci sarebbero obblighi civili e/o penali da parte di Tizio
da espletare per fare risultare tale nullità magari nei confronti del
venditore o di banche che hanno concesso mutuo sul bene immobile ecc..
oppure Tizio può continuare ad abitare l'immobile senza fare nient'altro (a
parte pagare bollette ICI, telecom ecc...) e magari ottenere il diritto di
proprietà per usucapione ?
E se invece Caio avesse demolito l'abuso prima del rogito e poi dopo il
rogito ricostruito, l'atto sarebbe lo stesso nullo?
