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Titolo: acquisto terreni non detenuti dal proprietario

Sto valutando l'eventuale acquisto di terreni in one marginali, ma mi 
domandavo se ci siano rischi ad acquistare terreni che, cosa frequente, 
un proprietario abbia dato da anni a coltivare gratuitamente a un'altra 
persona (rischio di perderli per usucapione)?
Può essere utile chiedere che il coltivatore sia presente all'atto di 
acquisto, o magari chiedere che prima sia stipulato un accordo per una 
compensazione simbolica annuale, in attesa di riprendere possesso del bene?
 
Quanto tempo richiede l'usucapione, in buona fede di un immobile in zona 
montana svantaggiata?

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lavoro in banca e mi è capitato un caso simile per un terreno promesso 
in vendita ad un imprenditore edile. nel caso specifico l'ufficio legale 
ha richiesto che in atto venisse identificato l'occupante, individuato 
il titolo per l'occupazione (potrebbe essere anche un'antichissima 
mezzadria) e prestata dall'occupante quietanza (l'acquirente gli ha dato 
una somma) e piena liberatoria per ogni eventuale pretesa futura sul terreno

 montana svantaggiata?
 
Dalla parte del coltivatore, l'usucapione - se c'e' - non puo' essere in 
buona fede, e quindi il periodo e' di 10 anni.
 
Da parte tua, invece, se compri il terreno da chi si ritiene proprietario 
ma in realta' non lo e' (e quindi tu sei in buona fede), servono 5 anni 
di possesso continuato per acquisirlo per usucapione. Il problema e' far 
sloggiare l'attuale contadino: se non vuole andarsene, devi fargli causa 
e ovviamente non puoi far valere l'usucapione in quanto non hai mai 
posseduto il terreno.
 
Ciao!
  Luca
 
 

 buona fede, e quindi il periodo e' di 10 anni.
 
Errata corrige: in caso di possesso in mala fede in zone montane, il 
periodo e' di 15 anni.
E' di 10 anni per il possesso in buona fede in zone non montane ove il 
reddito dominicale supera 180,76 Euro.
 
Ciao!
  Luca

Grazie molto per le risposte.
 
volevo aggiungere una piccola cosa: quando si parla di possesso in 
malafede, s'intende possesso sapendo di non essere proprietario; ma poco 
sopra scrivevi anche ..possesso contro la volontà del proprietario.
 
In tal caso il proprietario può, anziché intentare una causa, sporgere 
denuncia per appropriazione indebita, violazione di proprietà privata, o 
eventuali azioni intimidatorie volte a limitare il godimento della 
proprietà?
 
 
Penso in particolare alle servitù di passaggio, a volte imposte con la 
prepotenza.
Mi sembra di ricordare che denunciare situazioni di tale genere, o 
l'utilizzo di sotterfugi, al fine d'interdire il proprietario 
dall'esercitare il suo diritto (es. ottenere un permesso avente un 
differente fine) interrompa automaticamente il periodo necessario ad un 
eventuale usucapione.
 

 eventuale usucapione.
 
Il possesso deve essere pubblico e non acquisito con la violenza (se 
cioe', ad esempio, ho minacciato in qualsiasi modo il proprietario per 
ottenerlo): in questo caso non viene maturata l'usucapione.
E' comunque sempre il proprietario che dovra' dimostrare che il possesso 
e' stato ottenuto con violenza/sotterfugi, che non e' sempre cosi' 
banale... 
 
Ciao!
  Luca
 
 
 
 

 periodo dello spoglio.
 
 
Qui mi sono espresso male intendendo da parte del possessore. Un errore 
utile perché hai posto in luce questo ulteriore aspetto.
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