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Titolo: cessata locazione e avviamento

In quali casi il conduttore di un immobile commerciale può chiedere le 18
mensilità per l'avviamento.
Nello specifico, cosa succede alla scadenza contrattuale se il proprietario
richiede il possesso dell'immobile?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:b7SOh.41646$zG1.4...@twister2.libero.it...

se il proprietario non rinnova il contratto, allora deve le 18 mensilita'
a titolo di indennita' di avviamento, a patto che si tratti di una attivita'
commerciale . nella legge 392/78 potrai comunque leggere tutti i dettagli
nello specifico.
Ovviamente l'indennita' non spetta se e' il conduttore che se ne vuole
andare.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:b7SOh.41646$zG1.4...@twister2.libero.it...

L'indennità è dovuta solo se l'attività svolta comporta contatti con il 
pubblico degli utenti e dei comsumatori.
(se fosse un magazziono, per esempio, non è dovuta.
Se dovuta e il proprietario poi riaffitta (entro 1 anno) ad un altro 
conduttore che svolge la stessa attività di quello precedente i mesi 
diventano 36!!!
ppp 

A me occorre sapere se alla scadenza del contratto, propongo il nuovo canone 
e il conduttore non accetta di riprendersi in locazione l'immobile, ha il 
diritto di richiedermi le 18 mensilità?
(es. scade tra un mese il contratto. gli propongo il nuovo canone e lui non 
accetta. devo o non devo parare le 18 mensilità?)
Grazie. 

Tommy ha scritto:

Secondo te basterebbe chiedere un affitto fuori mercato (Un milione di 
euro al mese), per non pagare?
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:wraQh.44815$zG1.4...@twister2.libero.it...

se il contratto si rinnova, si rinnova alle stesse condizioni,
altrimenti non e' un rinnovo ma un contratto nuovo, ergo
se vuoi aumentare il canone vuol dire che vuoi fare un
contratto nuovo e devi dare disdetta di quello vecchio,
pagando le 18 mensilita'.
alberto 

Evidentemente non mi sono spiegato.
Andiamo al caso reale, allora.
Dodici anni fa ho concesso in locazione un immobile commerciale.
I dodici anni stanno per scadere e il conduttore sicuramente mi chiederà il 
nuovo contratto e a quale nuovo canone dovrà sottostare.
Io ho interesse ad averlo come affittuario perchè è una persona per bene e 
paga con una certa puntualità.
Ho intenzione di proporgli un nuovo canone maggiorato di circa 400,00 euro 
ad es. che è in linea con quello che lui ha pagato in passato ma adeguato al 
fatto che sono passati 12 anni.
Di certo non è una cifra non adeguata all'immobile.
Chiedo agli esperti.
Se non dovesse il conduttore accettare il nuovo contratto con il nuovo 
canone, devo o non devo pagare le 18 mensilità?
Grazie. 


Provo a ripeterti con altre parole quanto ti ha gia' chiaramente spiegato
"alberto".
1) Per proporre un *nuovo* canone maggiorato di 400 euro devi
necessariamente risolvere il contratto precedente comunicando la tua
intenzione 12 mesi prima della scadenza (dei 12 anni) tramite raccomandata
A.R.. Se non rispetti il preavviso di 12 mesi il contratto si rinnova
automaticamente, alle stesse condizioni, per altri sei anni.
2) Avendo tu risolto il contratto DEVI corrispondergli l'indennita' di
avviamento commerciale pari a 18 mensilita'.
3) il conduttore potrebbe essere interessato a rimanere alle nuove
condizioni (aumento di 400 euro) ma questo non puoi saperlo quando invii la
raccomandata (a parole potrebbe dirti che e' interessato salvo poi trovare
una nuova sistemazione).
Quindi quando invii la disdetta ti poni nelle condizioni di dover
corrispondere l'indennita' di avviamento comnmerciale di 18 o addirittura di
36 mensilita' (vedi post di alberto).
Questo potrebbe essere una bella cifra per il conduttore se l'attivita' non
va tanto bene o magari, per altri motivi, e' gia' interessato a chiudere o a
trasferirsi (magari in un centrop commerciale - come e' capitato a me !!!) .
Per riassumere dando disdetta al contratto ti esponi al rischio di dover
corrispondere 18 o 36 mensilita'. Questo rischio e' mitigato se:
a) l'attivita' va bene
b) la richiesta di aumento non e' esagerata.
Resta comunqe il fatto che un anno di attesa e' lungo e il conduttore
potrabbe guardarsi intorno!!!
N.B. Se il conduttore dovesse accordarsi alla tua richiesta resta comunqua
da gestirre la risoluzione del vecchio contratto. In tal caso dovresti farti
fare la disdetta dal conduttore (cosa non facile) e stipulare un nuovo
contratto. In caso contrario (cioe' se fai tu la disdetta) dopo due mesi di
canone maggiorato potrebbe corrisponderti il vecchio canone (per altri 6
anni) in quanto "costretto" illegalente ad accettare un nuovo contratto.
R.L.
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