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Titolo: Erede che cede la propria quota in usufrutto al coniuge...

Salve,  pongo un quesito:
Muore l'ultimo genitore proprietario di un immobile il quale va in eredità 
ai tre figli (che chiameremo A, B e C).
A e B vogliono vendere mentre C è contrario perchè vuole che l'immobile 
resti invenduto a ricordo del genitore (demenziale ma vero).
A e B si coalizzano e dopo anni di battaglie legali ottengono il permesso di 
vendere l'immobile al prezzo di stima effettuata da un perito del tribunale.
A e B trovano un acquirente ma nell'ultima udienza l'avvocato di C "rileva" 
(attenzione al termine) che nel 2003 subito dopo la morte del genitore, C 
cede la propria quota in usufrutto vitalizio alla moglie non riscontrato dal 
CTU durante le operazioni peritali, quindi il giudice ha disposto di una 
nuova determinazione del valore dell'immobile in ribasso ovviamente.
Potranno A e B vendere l'immobile dopo la nuova stima?
Ci sono responsabilità da parte di qualcuno per non aver riscontrato durante 
la perizia del CTU un usufrutto esistente da tre anni?
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 durante la perizia del CTU un usufrutto esistente da tre anni?
C'è qualcosa che mi sfugge.
Che tipo di azione è stata promossa da A e B contro C? Una divisione 
giudiziale?
Cmq, riguardo alla domanda, escluderei, salvo indispensabili 
approfondimenti, che si possa attribuire una qualche responsabilità a 
qualcuno.  E che danno avrebbe cagionato poi? 

 ha scritto nel messaggio 
news:452971b3$0$5857$4faf...@reader3.news.tin.it...

Dunque, A e B hanno fatto causa al Fratello C (terzo erede) in quanto 
vogliono vendere l'immobile ereditato dal genitore ma impossibilitati perchè 
C appunto non vuole venderlo affatto ma neanche comprarlo! insomma per C 
l'immobile deve rimanere eredità di tutti e restare a ricordo del genitore 
defunto (lo so che è roba da matti, ma è pura realtà). Il giudice quindi da 
ovviamente ragione ad A e B e dopo una stima di un perito (CTU) ordina che 
la casa può essere venduta, credo l'azione sia una divisione giudiziale.
Colpo di scena! ...a qualche mese dalla sentenza sopracitata l'avvocato di C 
fa notare al giudice che nel 2003 (cioè subito dopo la morte del genitore e 
l'inizio della causa) il suo cliente ha ceduto la propria quota alla moglie 
in usufrutto bloccando di fatto la vendita dell'immobile.
Il giudice ora ha ordinato una nuova stima dell'immobile considerando 
l'usufrutto esistente facendo ovviamente deprezzare ancora (e di molto!) 
l'immobile e quel che mi chiedo io è: "potranno alla fine A e B vendere sta 
benedetta casa con la presenza di questo usufrutto?".
Ed inoltre: Possibile che il CTU durante la fase di perizia non si sia 
accorto della presenza di un usufrutto?? Perchè ora A, B e C dovranno pagare 
una nuova stima obbligatoriamente. 

 una nuova stima obbligatoriamente.
Non so se il perito sia stato poco diligente, si dovrebbe approfondire la 
questione, ma ad occhio direi di no. Cmq, in questi casi, il giudice chiede 
al perito di procedere alle necessarie correzioni.

-- >> Dunque, A e B hanno fatto causa al Fratello C (terzo erede) in quanto

Capisco...ora mi è tutto più chiaro, oggi ho parlato con il CTU il quale mi 
ha sostanzialmente ripetuto i concetti da lei formulatomi ieri, infatti si 
limiterà a fare le dovute correzioni, non si dovrà pagare nulla più, 
l'immobile non verrà svalutato più della cifra già stimata, semmai a 
svalutarsi sarà la quota di C e la vendita dell'insieme non verrà bloccata 
ma si allungheranno di qualche mese i tempi previsti per la risoluzione.
Grazie mille per le chiarificazioni è l'ottima competenza !!  ;)