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Titolo: il comune può espropriare un terreno?

Ciao a tutti.
2 miei confinanti mi chiedono di comprare un pezzo del mio terreno per 
avere facile accesso alle loro proprietï¿œ. Entrambi hanno giï¿œ un accesso, 
  anche se un po' piï¿œ lungo e scomodo. Io sono disposto a vendere ma 
ritengo insufficiente l'offerta che mi hanno fatto.
Uno di loro mi ha fatto capire che se non mi va bene cosï¿œ troverï¿œ altre 
vie perchï¿œ la nuova strada che si verrebbe a creare ï¿œ di interesse 
comunale.
Veramente il comune puï¿œ espropriare per favorire l'accesso a uno o piï¿œ 
terreni privati?

 terreni privati?
il comune puo' espropriare per pubblica utilita' e dovrebbe decidere di
far passare una strada, inserirla nel piano regolatore etc, non e' una cosa
proprio banale, ma certo, se valuta che su quel tratto insistono diverse
proprieta' che altrimenti hanno un notevole disagio o addirittura qualche
interclusione e se prevede un domani uno sviluppo ulteriore della zona,
puo' farlo. Il valore di esproprio poi lo decide il comune in base a dei
parametri fissi e in genere e' piuttosto basso...
Se quindi effettivamente i confinanti ti hanno fatto un offerta che e'
congrua con un valore di mercato di quel terreno e si occupano in toto
di spese notarili e quant'altro, io non la escluderei a priori...
il "sicccome ti serve me la paghi cara" non da quasi mai buoni risultati...
alberto

 il "sicccome ti serve me la paghi cara" non da quasi mai buoni risultati...
L'offerta sarebbe congrua per un terreno "normale", non per un 
passaggio. In questo caso io non ho bisogno di loro ma loro hanno 
bisogno di me, anche perchï¿œ da quel passaggio penso dipenda un permesso 
a costruire che andrï¿œ a vantaggio di una sola persona. Non c'ï¿œ spazio 
per ulteriori sviluppi della zona e chi giï¿œ vi abita utilizza da decenni 
il passaggio alternativo.
Io penso che almeno un 10% in piï¿œ di quello che mi ha offerto sarebbe 
comunque un grosso affare per il tizio che vedrebbe incrementato di 
molto il valore dei suoi terreni.
Mi riesce difficile vedere un interesse collettivo in tutto ciï¿œ e non mi 
va di arricchire gli altri gratis.
Poi non capisco perchï¿œ, se puï¿œ espropriare, ï¿œ disposto a pagare il 
terreno. Se fosse veramente fattibile io al posto suo tenterei la strada 
dell'esproprio, poi se va male farei un'offerta: ma forse ï¿œ proprio 
questo il suo scopo facendomi quell'offerta...
Comunque grazie, proverï¿œ a sentire in comune che aria tira.

 L'offerta sarebbe congrua per un terreno "normale", non per un passaggio.
se l'offerta e' congrua, allora a mio avviso ti conviene accettarla e non
cercare di speculare. Se divide il terreno e un lotto rimane intercluso,
poi lui o chi acquista avra' necessita' di entrare o uscire in strada e
se la tua risultera' la via piu' semplice, sarai costretto a concedegli
una servitu' di passaggio quindi non guadagnerai piu' i soldi della vendita
del terreno ma sarai costretto a farlo passare sul tuo... vedi tu cosa
ti conviene...
alberto 

del terreno ma sarai costretto a farlo passare sul tuo...
 Anche nel caso di passo coattivo (qualora ne ricorrano i presupposti,
 per esempio se si tratta di cortili non e` applicabile) il cedente il
 passo riceve un'indennita` (si tratta, in pratica, di una vendita
 forzosa) e finche` non versano l'indennita` non passano.
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 forzosa) e finche` non versano l'indennita` non passano.
si, e se non si mettono daccordo il giudice stabilira' un valore...
e scommetto che questo valore sara' piu' basso del valore del
terreno...
alberto 

terreno...
 Allora significa che il "perito" non e` perito per niente,
 infatti quello deve fare: stabilire il valore di mercato


 percorso
no!
se il rettangolo e' stretto e la casa e' in mezzo, se dividi il terreno, la 
casa
rimane in una delle due meta', quindi di conseguenza, uno dei due dovra' 
passare
sul terrendo dell'altro se lo sbocco e' uno solo...
ma se la strada da sul terreno libero, allora la casa dovra' passare appunto 
su quel
terreno per arrivare in strada, ma se tra il terreno libero e la strada c'e' 
la casa,
o butti giu' la casa o non riesci a passare .
alberto 

o butti giu' la casa o non riesci a passare .
 Prima di dividere il terreno come passavano ?     


  Prima di dividere il terreno come passavano ?     
Il problema non si pone nel caso concreto: piï¿œ o meno so come verrï¿œ 
diviso il terreno e l'accesso alla vecchia strada ï¿œ assicurato per 
tutti, anzi, direi che risparmierebbero pure un buon 200mq altrimenti 
destinati al nuovo accesso.

e l'accesso alla vecchia strada e` assicurato per tutti
 Allora perche` pretendono l'accesso da te ?


  Allora perche` pretendono l'accesso da te ?
perchï¿œ passando da me distano poche decine di metri dalla strada 
comunale, facendo il giro saranno qualche centinaio di metri

 Prima di dividere il terreno come passavano ?
mi pare di parlare arabo.
Se le costruzioni occupano piu' o meno tutta la larghezza
del terreno, la porzione che sta da una parte avra' l'accesso
precluso rispetto all'altra parte...
alberto 

 nuovo accesso.
se la descrizione e' esattamente come l'hai riportata, allora direi che puoi
stare abbastanza tranquillo, tu ti tieni la tua fettina di terra, loro si 
tengono
i soldi e pace per tutti...
Quello che faranno i vicini al momento non e' dato saperlo, non e' detto che
ritentino la strada del comune o altro... in quel caso gli esiti non sono 
certi.
dipende da quanto effettivamente e' disagevole l'attuale percorso, da come
verrebbe diviso il terreno e quant'altro...
alberto 

comunale, facendo il giro saranno qualche centinaio di metri
 Mi pare molto debole come argomentazione su cui
 fondare una richiesta di passo coattivo


precluso rispetto all'altra parte...
 "avra`" e` nel  futuro
 Nel presente e nel passato da dove passavano ?
 Mi pare ti averti gia` posto la domanda, se vuoi rispondere
 bene, altrimenti per me puo` anche finire qui


 L'offerta sarebbe congrua per un terreno "normale", non per un passaggio.
Prima di andare oltre, come � indicata, nel piano regolatore, la porzione di 
terreno che vogliono comprare?
Se � indicata come sede stradale forse conviene venderla a un prezzo equo e 
senza farla troppo lunga.
Repo 

 sarebbe comunque un grosso affare per il tizio .......
Mah, capirei se tu volessi il doppio della somma offerta... ma
per un 10% in piï¿œ o in meno non credo valga la pena di star lï¿œ
a rimuginare troppo.
Pochi, maledetti ma subito: prendi i soldi e vivi contento.
E.D.