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Titolo: Delucidazione su come impostare atto di compravendita

Al fine di facilitare la comprensione della situazione preferisco
descriverla semplicemente anche se con nomi inventati.
La situazione è la seguente Francesco di 90 anni (autosufficiente,
sano di mente, perfettamente in forma)  rimasto vedovo ha preso con se
una badante rumena.
Francesco ha due figlie (Roberta e Rita) Rita è morta.
Roberta ha una figlio maggiorenne e Rita ha due figli maggiorenni.
Francesco vuole vendere il proprio immobile (nuda proprietà) prima di
contrarre matrimonio con la propria badante di nazionalità rumena.
L'eventuale acquirente, che diritti avrebbe sull'immobile dopo la morte
di Francesco ?
Cioè la moglie avrebbe il diritto di abitazione o usufrutto della
stessa ?
Come si potrebbe tutelare l'eventuale acquirente per entrare in
possesso dell'abitazione a seguito del decesso di Francesco ?
p.s.
L'acquirente per intenderci è uno degli eredi leggittimi e cioè uno
dei figli di Rita.
Grazie 
Cordiali Saluti

Cordiali Saluti
Non mi è chiaro un punto: Francesco vuole vendere solo la nuda proprietà e 
tenere per se l'usufrutto vitalizio?
O vuole dare un usufrutto vitalizio congiunto a se ed alla badante?
Nel primo caso: alla morte di Francesco l'usufrutto si estingue e la nuda 
diviene piena in capo all'acquirente, ergo la badante saluta tutti e fa le 
valigie. Ovviamente avrà diritti ereditari, ma l'usufrutto non si trasmette 
agli eredi.
Nel secondo caso: finchè non muoiono entrambi, l'acquirente della nuda si 
attacca. 

il gizzent ha scritto:

Francesco non vuole assolutamente dare alcun usufrutto alla badante
(dopo l'atto di compravendita coniuge)  alla badante.
Francesco vuole vendere la nuda proprietà e tenere l'usufrutto sino
alla sua morte. Ma vuole fare in modo che alla badante, che lui
sposerà successivamente alla stipula del rogito, non erediti alcun
tipo di diritto sull'immobile.
In pratica esiste un modo per tutelarsi da eventuali pretese da parte
della badante (diritto di abitazione o usufrutto a vita), divenuta
coniuge, sull'immobile ?
Grazie

Grazie
Ah ok, quindi Francesco è daccordo?
Allora la cosa è semplice:
1) Francesco vende la nuda proprietà mantenendo per se l'usufrutto generale 
vitalizio;
2) Sposa la badante;
3) Alla morte di Francesco (che se è tuo parente ti auguro accada fra 100 
anni) l'usufrutto si estingue e la badante non può vantare alcun diritto su 
quella abitazione.
La badante/moglie avrà diritti di legittima sull'eredità, ma non potrà 
vantare alcun diritto su un usufrutto estinto con la morte del coniuge.
Attenzione però che la vendita della nuda proprietà sia una vera vendita e 
non una donazione dissimulata, o vi esponete a grossi rischi (anche per via 
degli altri figli/nipoti che potrebbero incazzarsi non poco). 

il gizzent ha scritto:

Grazie per la risposta.
La vendita è reale, infatti verra fatta con tanto di rogito notarile.
Potresti spiegarmi un pò meglio come la badante/moglie avrà diritti
di leggeitmia sull'eredita ?
Francesco è pensionata lei, sposandolo,avrà la cittadinanza italiana
e poi godrà della pensione di Francesco. Niente altro perchè
Francesco oltre la casa non ha più nulla.
Ma scusami se lo ripeto, quindi sostieni che io acquirente sarò al
sicuro ?
Cioè la badante/moglie dovrà lasciare l'immobile alla morte di
Francesco ?
Ciao

Ciao
Ciao ed in bocca al lupo! 

attenzione, però! al coniuge è riservato il diritto di abitazione
sulla casa adibita a residenza familiare; bisognerebbe approfondire se,
per interpretazione giurisprudenziale, tale diritto si estende anche al
caso in cui l'abitazione del de cuius fosse solo in usufrutto.
Considera inoltre che se, dopo il decesso, la badante non se ne va  ci
può volere anche qualche anno per costringerla per via giudiziaria
(non si tratterebbe infatti di un procedimento per sfratto - abbastanza
rapido - ma di una ordinaria causa civile per rilascio di immobile
occupato senza titolo).
il gizzent ha scritto:


caso in cui l'abitazione del de cuius fosse solo in usufrutto.
Mi pare molto strano, verrebbero lesi i diritti del terzo acquirente (in 
buona fede che ha comprato la nuda quando il de cuius era di stato libero) e 
si andrebbe contro ad ogni principio che ruota attorno al rapporto tra nuda 
ed usufrutto.
Però mi hai incuriosito, farò una ricerca per il beneficio del dubbio :) 

 nullatenente. indovinate a chi va la casa?
bè a parte questo ed alri commenti, molti vecchietti dopo il
matrimonio con badanti straniere ed alro, si affrettano per andare a
discutere con il creatore, e di casi ve ne sono molti, quindi meglio
pagarla e basta, il giusto, sposare la poverina, dopo poco dovrebbe
affrontare un lutto per la perdita grave del povero marito sano di
mente, ma si sa la salute gioca brutti scherzi.

 nullatenente. indovinate a chi va la casa?
Mi permetto di replicare, anche se quello che riporti è molto
divertente.
Volevo solo farti capire che si è intestardito proprio lui a sposarla.
Noi siamo tutti contrari. Quindi dopo una serie di contrasti più o
meno evidenti, praticamente siamo rimasti vicino a lui io e l'unica
figlia in vita. Gli altri nipoti hanno tagliato i ponti visto le sue
scelte.
Ciao





Potreste per favore, per cultura mia personale, spiegarmi la differenza
tra "diritto di abitazione" e "usufrutto" ?
Magari per evitare di estendere il concetto a qualcosa che non capirei,
circoscritto solo al caso in esame.
Infatti ciò che non comprendo si riferisce a queste frasi;
..."attenzione, però! al coniuge è riservato il diritto di abitazione
sulla casa adibita a residenza familiare; bisognerebbe approfondire se,
per interpretazione giurisprudenziale, tale diritto si estende anche al
caso in cui l'abitazione del de cuius fosse solo in usufrutto."
...
Grazie

A grandi linee: il diritto di abitazione consente al suo titolare solo
di abitare nell'immobile, mentre l'usufrutto consente più in generale
di goderne i frutti. Quindi il titolare di un usufrutto può anche
affittare l'immobile.
Cerco si spiegare meglio ciò che non hai compreso-
Se il nonno muore e la casa è di sua proprietà, la moglie-badante ha
diritto di abitare in quella casa, anche se per successione
(testamentaria o legittima) la casa passa ad un altro parente. Questo
dice il codice.
Il dubbio che ho insinuato è che tale diritto spetti alla moglie anche
qualora il nonno non era titolare del diritto di piena proprietà, ma
solo dell'usufrutto.
Le norme si prestano a tante interpretazioni ....
Un consiglio più mirato, però, te lo può dare solo un professionista
(anche il notaio) che studi compiutamente la questione.
redea...@hotmail.com
 ha scritto:


giusilla ha scritto:

ok. grazie