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Titolo: Interessi su deposito cauzionale x locazione commerciale.

In un contratto di locazione commerciale regolarmente registrato,
a proposito del Deposito Cauzionale, leggo testualmente:
"...tale somma sarï¿œ resa, senza interessi, alla riconsegna dei 
locali..."
E' da ritenersi valida tale formula?
Se sï¿œ gradirei avere, se possibile, un riferimento alla legge che lo 
permette visto che in detto contratto non vi ï¿œ alcun riferimento, di 
nessun tipo, ad eventuali leggi.

 "...tale somma sarà resa, senza interessi, alla riconsegna dei locali..."
 
Sara' reso senza interessi perche' gli interessi li accrediti
annualmente nel rendiconto delle spese cosi' come da legge.
 
"In tema di locazioni di immobili urbani, l’art. 11 della L. 27 luglio 
1978 n. 392 - il quale, disponendo che il deposito cauzionale non può 
essere superiore a tre mensilità del canone produttive di interessi 
legali da corrispondere al conduttore alla fine di ogni anno, [..]" 
Cass. civ., sez. III, 27 luglio 1990, n. 7580, Fondi c. Rancati.
 
 

 III, 27 luglio 1990, n. 7580, Fondi c. Rancati.
 
Ho letto anche questo:
Fermo restando che «a norma dell’articolo 11, legge 392/78, gli 
interessi *anatocistici* sul deposito cauzionale ben possono essere 
corrisposti non già alla fine di ogni anno, bensì unitamente alla 
restituzione di quest’ultimo, alla scadenza definitiva del contratto di 
locazione» (Cassazione 27 novembre 2006, n. 25136).
 
Io mi chiedo:
Essendo un Fondo Commerciale non è che vi sia qualche legge che prevede 
la possibilità di derogare dall'obbligo di pagare comunque gli 
interessi se così e previsto nel contratto?
In questo caso la formula potrebbe avere la sua validità.
 
 

 E' da ritenersi valida tale formula?
 
No, dovrebbe essere nulla per violazione dell'art. 11 della L. 392/1978
 
"L'obbligo del locatore di un immobile urbano di corrispondere al
conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale, previsto dalla
l. n. 392/78, art. 11, ha natura imperativa, in quanto persegue
finalità di ordine generale, consistenti nella tutela del contraente
più debole (individuato dal legislatore nel conduttore) e nell'impedire
che i frutti della relativa somma, percepibili dal locatore, possano
tradursi in un surrettizio incremento del corrispettivo della
locazione. Perciò, tale norma imperativa determina la nullità, per
contrasto con la stessa, di qualsiasi clausola contrattuale difforme".
 
(Cassazione civile, sez. III, 08 gennaio 2010, n. 75)
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

Scriveva Gabriele Orlando sabato, 24/09/2011:

Domanda:
Ma "immobile urbano" cosa significa?
Da qualche parte ho letto che per immobile urbano si intende 
l'abitazione.
Visto che a me interessa il discorso sui fondi commerciali non è 
possibile che in questo caso la legge preveda qualcosa di diverso?
Purtroppo in rete non sono riuscito a trovare nulla di preciso.
 
-- 
I PAESI SONO DI MERDA SE COMANDANO GLI STRONZI
(cart. alla manif. contro la manovra in risp. all'autore della frase)
 
Don Andrea Gallo e Norberto Bobbio:
«la vera distinzione non è tra credenti e non credenti, ma tra pensanti 
e non pensanti».
 
LIBERA CHIESA IN LIBERO STATO.
Per l'abolizione del concordato ed i privilegi ecclesiali.
 
Parlamento: Inquisiti e Condannati
http://tinyurl.com/3j9x32v
 
 
 

Gabriele Orlando ha usato la sua tastiera per scrivere :



 l'abitazione.
 
Non e' cosi'. Puo' essere anche per uso non abitativo. 
 
 

 di pagarli e lo ha fatto scrivere nel contratto appositamente.
 
Ecco,  fine  della  storia  .  E  non  rompere!
 
-- 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 Ecco,  fine  della  storia  .  E  non  rompere!
 
 
Ma è legale o no? Era questa la domanda.
 
 

 Purtroppo in rete non sono riuscito a trovare nulla di preciso.
 
Il principio citato vale anche per le locazioni ad uso *non* abitativo
in forza dell'art. 41 della L. 392/1978.


 in forza dell'art. 41 della L. 392/1978.
 
 
 
Grazie, ora la questione mi è chiara.
Grazie anche a Davide e a Sparrow®