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Titolo: Intermediazione immobiliare

Siccome sto vendendo il mio appartamento, ricevo, anzi, ho ricevuto
fino a ieri, telefonate da due categorie di personaggi: i privati e le
agenzie immobiliari. Siccome, perlomeno al momento, non intendo dare
mandato ad agenzie, la mia domanda all'inizio della telefonata è, più
o meno: "lei lavora per un'agenzia?".
Stamattina la risposta è stata: "no, siamo una società di
intermediazione. Siamo incaricati da un cliente di trovare un
appartamento in quella zona, non cerchiamo mandati". Mi dicono che di
solito visitano gli appartamenti, poi, selezionati quelli che pensano
siano interessanti, vengono direttamente con il cliente. Inizio a
pensare che si tratti di un'agenzia che tenta di non passare per tale.
Solo che il tizio, dopo avermi chiesto un appuntamento, mi telefona per
conferma, e mi dice che siccome sono in zona per altri appartamenti, è
inutile fare la prima visita "di assaggio", quindi verranno
direttamente con il cliente interessato.
La cosa mi sembra singolare. Mai capitate/sentite cose del genere?
L'unica cosa che li tutelerebbe, visto che non hanno un mandato da me,
sarebbe che il loro cliente abbia con loro un mandato "ad acquistare",
si sia cioè impegnato a comprare solo tramite loro. Infatti chi mi
impedirebbe di trattare direttamente con lui, una volta stabilito il
contatto?
Per divertimento mi sono immaginato un ulteriore scenario: visitata la
casa, il loro cliente si dichiara entusiasta dell'appartamento, dopo di
che la società descritta, per poter giustificare la prestazione, mi
chiede un mandato a vendere. Poi il cliente sparisce e io rimango
vincolato. Sono troppo malfidato? :-)
Saluti.
Cris.

 contatto?
se chi viene con loro compra ti rompono ugualmente le palle richiedendoti al 
commissione per aver portato il cliente, anche se non avevano mandato. 
L'intermediatore (professionista, non abusivo) ha diritto alla 
intermediazione anche se non aveva mandato scritto, o mandato in esclusiva.
Che si chiamino societa' di intermediazione o agenzia, sono sempre quelli 
che richiedono la percentuale.
O li rifiuti a priori, accettando solo privati, oppure, se vuoi esser certo 
di non dover pagare mediazioni, devi avere un doc scritto in cui si dichiara 
che il loro mandato non e' in esclusiva e che l'intermediazione sara' pagata 
solo dall'acquirente, e che tu non sgancerai un euro ne' per spese, ne' per 
intermediazione.

Non capisco. Io ricevo uno che vuole casa, non sono tenuto a sapere
nulla, nè ho firmato alcun mandato. Il tuo discorso potrebbe valere
nel caso mi chiedessero di firmare un mandato, magari facendo i furbi
("il cliente compra. Per una forma di cautela, dobbiamo chiederle la
formalità di firmarci un mandato, se no il cliente potrebbe non
pagarci la commissione").
Comunque è venuto. La mia impressione è che si trattasse di un agente
immobiliare con un compiacente amico al seguito, il quale recitava la
parte del cliente. L'agente ha potuto superare quindi lo sbarramento
("no agenzie") e vedere la casa, dopo di che, magari tra qualche
giorno, mi dirà: "quella persona ha acquistato un altro appartamento,
ma ne ho un'altra che quasi sicuramente...". Con questo metodo riesce a
fare il suo "lavoro". Comunque se mi richiama lo sfanculo.
Grazie.
Cris.

fare il suo "lavoro". Comunque se mi richiama lo sfanculo.
 bene, concordo
 "falso cliente", trucco ormai logoro
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

E' andata ESATTAMENTE come avevo previsto.
Solo che il quartiere è piccolo e la gente... bla bla bla. Infatti
dopo due giorni un tale è venuto privatamente a vedere la mia casa,
dopo di che mi ha raccontato che lo stesso tizio di cui al messaggio
precedente, gli ha detto: "ah, mi dice che ha visto la casa di <mio
nome>? Guardi, lasci perdere, la zona non vale niente, e poi lo stabile
ha dei problemi, e ha pure alzato il prezzo!".
Vorrei tanto aprire un thread sulle agenzie immobiliari, ma forse ci
vorrebbe un NG apposta. Oppure un gruppo di auto-aiuto...
Cris.