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Titolo: Chi paga le spese di registrazione di un preliminare di compra-vendita immobiliare tra privato a privato?

C.s. - a me pare, le debba versare l'acquirente all'agenzia immobiliare che 
gli ha trovato il venditore, quando
redige il preliminare (compromesso) presso la stessa. Ma oggi ho avuto una 
discussione in cui un tizio sosteneva
che vanno versate meta' dal compratore e meta' dal venditore!
Qual'e' la normale prassi? Grazie. 

 ha scritto nel messaggio 
news:io7fn5$qoj$1...@nnrp-beta.newsland.it...

La normale prassi (dalle mie parti) è quella che hai descritto tu, anche 
perchè parte di quelle tasse sono un anticipo dell'imposta di registro che 
l'acquirente verserà, tramite il notaio, all'atto del rogito.
So che qualcuno divide per due il totale; chiaramente le parti possono 
accordarsi come meglio credono.
Gli obbligati al versamento, nei confronti dello stato, sono comunque tutti 
e tre i soggetti.
-- 
Maurizio
Un uomo senza religione è come un pesce
senza bicicletta. 

 ha scritto nel messaggio 
news:io7fn5$qoj$1...@nnrp-beta.newsland.it...

la prassi, almeno da queste parti, e' di non registrare
il preliminare e chi vuole farlo si paga le spese...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4da7f611$0$6843$5fc...@news.tiscali.it...

perfetto! ... sono gia' arrivato anch'io a questa conclusione.
Rimane da capire i rischi che si corrono. Sul fatto di avere una data certa 
del preliminare, sorvolerei, almeno che non si abbiano dei dubbi su chi gira 
intorno all'affare. Sul rischio di essere cuccati dall AGE, sembra sia 
alquanto difficile, pero' oggi con i mezzi informatici recenti non ci 
giurerei (vedi contratti di affitto e registrazione). Sull' ultimo punto mi 
piacerebbe avere un riscontro- 

 ha scritto nel messaggio 
news:io92pp$mq8$1...@nnrp-beta.newsland.it...

se al preliminare viene versato un acconto, poi nel rogito verrà indicato 
che questo acconto è stato versato, in che data e con quale assegno.
Se l'agenzia delle entrate volesse (non è un piccolo "se") potrebbe 
semplicemente incrociare i dati dei rogiti con quelli delle registrazioni 
dei preliminari e stampare una delle sue belle letterine...



nel mio rogito c'e' scritto che ho pagato l'appartamento e fine, non c'e'
scritto che e' stato versato a fronte di un preliminare...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4da840ae$0$30913$5fc...@news.tiscali.it...

forse l'hai fatto un po' di tempo fa, ultimamente (da un paio d'anni circa) 
la legge prevede che ci sia l'indicazione analitica dei mezzi di pagamento.


 ha scritto nel messaggio 
news:ioa3ll$kko$1...@speranza.aioe.org...

certo! ... "la legge prevede che ci sia l'indicazione analitica dei mezzi di 
pagamento".
Proprio ... e anche per questo, che ho iniziato il thread. Ma pare che (al 
momento o fino ad ora)
AGE trascuri (o non faccia proprio) i controlli!!  ah ah... 


il preliminare e' un contratto, mica un mezzo di pagamento...
"assegno di 10.000 euro al 10 gennaio"
"assegno di 10.000 euro al 10 marzo "
saldo con assegno di 100.000 euro al 10 giugno...
mica bisogna dire che il primo assegno lo si e' versato al prelimnare !
alberto. 


ma nell'atto notarile devi mettere:
reale prezzo pagato
come e quando è stato pagato, numero assegno e estremi bonifici
devi indicare se opti per la tassazione sul prezzo pagato o sulla rendita 
catastale
è ovvio che se opti per la tassazione sulla rendita catastale e ti accertano 
un maggiore prezzo pagato e quindi non dichiarato, l'agenzia entrate ti 
tasserà il tutto sul prezzo pagato con interessi e sanzioni
in piu se hai acquistato da costruttore e se l'atto è soggetto ad iva sei 
responsabile anche per la minor iva versata.
occhio che l'ade accerta facilmente tali maggiori corrispettivi, ad esempio 
recandosi in banca per reperire il fascicolo relativo alla concessione del 
mutuo, ove di solito si trova perizia ed anche il preliminare stesso.
si ricorda inoltre che:
L'art. 1, c. 46 della L. 296/2006 (Legge Finanziaria 2007) ha integrato il 
contenuto degli a r t t .  10  ( r e l a t ivo  a i  soggetti  obbligat i  a 
richiedere   la  registrazione)   e  57  (relativo ai  soggetti  obbligati 
al  pagamento)  de l  D.P.R.  131/1986  (Testo unico  impos t a  di 
registro) ,  prevedendo,  per  gli  agenti   di   affari   in mediazione 
iscritti  nella   sezione  degli agenti immobiliari del ruolo di cui all'art. 
2, L. 3.02.1989, n. 39, l'obbligo di registrazione delle scritture private 
non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività 
per la conclusione degli affari, nonché l'obbligo solidale al pagamento dell 
' imposta per   le   citate   scritture.
Indi se il mediatore vuole, senza faticare e rischi, la propria provvigione 
intera..
saluti 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4da9515f$0$38650$4faf...@reader1.news.tin.it...

posso dirti che, proprio recentmente, so' per certo, che un agente 
immobiliare
ha consigliato di non registrare il preliminare in quanto, ha detto, ... e' 
inutile e
ad altissima probabilita' non ci sara' nessun seguito da parte di AGE.
Non si preoccupa lui (il solidale al pagam. imposta) e consiglia pure ....
Chissa' cosa faranno gli altri agenti immobiliari....???