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Titolo: Subaffitto camera

Ciao a tutti.
Sono intestatario di un contratto di affitto regolarmente registrato 4 
anni + 4.
L'appartamento è composto da 3 camere singole. Essendo io da solo, 
ne "subaffitto" 2 a terzi.
All'atto della sottoscrizione del contratto, ho versato 2 mensilità di 
cauzione al proprietario (2400 euro), 2 terzi della quale mi sono 
fatto restituire da i primi 2 coinquilini che erano arrivati in casa.
Finora gli accordi verbali hanno sempre funzionato bene, ho sempre 
chiesto due mensilità di caparra (800 euro) e le ho prontamente 
restituite al termine degli accordi con un coinquilino che se ne 
andava, qualora il preavviso fosse ragionevole (1-2 mesi). In pratica 
cercavo un nuovo coinquilino, mi facevo dare la caparra, e la giravo 
direttamente al vecchio che andava via. Tutto trasparente.
Ora il problema è che lunedì un coinquilino mi ha detto che se ne 
andava, a 5 giorni dalla fine del mese! Per ovvi motivi, mi sono 
rifiutato di restituirgli la caparra. Lavorando, non ho tempo 
materiale per trovare un nuovo inquilino in 5 giorni, e inoltre io non 
possiedo fisicamente la caparra, ce l'ha il proprietario 
dell'appartamento. Non cosideriamo poi il fatto che la sua quota di 
affitto del mese prossimo la devo anticipare io finchè non trovo un 
sostituto, e che non mi ha pagato la sua parte delle ultime bollette 
di luce, gas e telefono.
Ora vi chiedo, è possibile che questo disgraziato esiga indietro la 
sua parte di caparra?
Il fatto è che quando me l'ha versata, abbiamo co-firmato insieme un 
foglio in carta semplice in cui dichiaravamo le nostre generalità e 
dichiaravamo che lui mi aveva effettuato un versamento di 800 euro 
come "caparra confirmatoria" per l'uso transitorio della camera.
Il foglio non è registrato da nessuna parte, è in carta semplice.
Per essere sicuro di non avere più rotture di scatole da questo qui, 
devo fargli firmare un foglio di rinuncia o posso farne a meno?
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Usenet is going to hell, and I want to be part of it.

 devo fargli firmare un foglio di rinuncia o posso farne a meno?
Preciso che lui la caparra non me l'ha chiesta indietro. (Non ancora, 
almeno). D'altra parte non ci parliamo da lunedì, dopo aver litigato. E' 
solo che a questo punto voglio mettere le mani avanti e evitare scenate 
e situazioni del cavolo tipo "se non mi dai la caparra indietro non ti 
restituisco la chiave di casa" (ne ho viste di cotte e di crude quando 
facevo l'università).
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 come "caparra confirmatoria" per l'uso transitorio della camera. 
Questo   accordo  non ha nessun valore,
dovevi  registrarlo .
Adesso  come fai  valere  quello che  hai  in  mano?
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Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 Adesso  come fai  valere  quello che  hai  in  mano?
No, aspetta.
Non sono io che deve avere indietro la caparra, è lui.
Io non ci guadagno nulla a sub-affittare le altre due camere. Divido 
regolarmente affitto e bollette per 3, come ho diviso per 3 la caparra 
iniziale. Addirittura anticipo sempre io i soldi delle bollette e me li 
faccio dare dagli altri con calma, e l'affitto vado io a portarlo alla 
padrona di casa; quindi se vogliamo sarei io in passivo psicofisico, e 
di brutto.
Quindi comunque mi confermi che quel foglio lì non ha nessun valore?
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 Quindi comunque mi confermi che quel foglio lì non ha nessun valore?
Cioè, che io avrò tutto il diritto di tenermi tutta la caparra dato il 
preavviso nullo, e niente storie?
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 sua parte di caparra?
Avevi stabilito un preavviso per recedere dal contratto?
Il contratto era a tempo indeterminato o aveva un termine?

 Il contratto era a tempo indeterminato o aveva un termine?
Non c'è nessun contratto, c'era un accordo verbale che sarebbe potuto 
rimanere a tempo indeterminato e che se ne sarebbe potuto andare con un 
ragionevole preavviso (2 mesi).
L'unica cosa scritta è quel foglio che fa da "ricevuta" per la caparra 
che mi ha versato quando ha preso la stanza.
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 che mi ha versato quando ha preso la stanza.
Avevate deto due mesi di preavviso? Che te li dia...
Se no vedi un po' tu come fare a nn farti rompere le balle, di modi ce ne 
sono...

 ha scritto:
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Va bene allora, grazie dei consigli .
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se va dal giudice di pace ti sodomizza, rischi pure l'appropriazione 
indebita, e probabilmente anche il tuo locatore se viene a sapere del tuo 
subcommercio delle stanze non sarà molto contento...vuoi un consiglio 
gratuito? abbozza sul deposito cauzionale e fatti invece pagare la sua parte 
delle utenze. hai voluto sublocare? sono i rischi del mestiere...;-P
-- 
:-Pallinus 

scusa, dimenticavo l'aspetto fiscale: il canone che ti pagano i sublocatari 
l'hai sempre dichiarato nella denuncia dei redditi, vero?
-- 
:-Pallinus 

 sublocatari l'hai sempre dichiarato nella denuncia dei redditi, vero?
devi scusarmi ancora, oggi è domenica e sono distratto, ho dimenticato 
l'aspetto di p.s.: hai sempre recapitato in questura la denuncia di cessione 
di fabbricato per ogni nuovo sublocatario?
-- 
:-Pallinus 

 delle utenze. hai voluto sublocare? sono i rischi del mestiere...;-P
Mi sono fatto firmare un foglio in cui è scritto che rinuncia a riavere 
la cauzione versata, e gliene ho firmato uno in cui dico che mi ha 
restituito chiavi e che non ho più nulla a pretendere. Va bene ?
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 l'hai sempre dichiarato nella denuncia dei redditi, vero?
Nella mia dichiarazione dei redditi non va denunciato l'affitto.
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 Quindi comunque mi confermi che quel foglio lì non ha nessun valore?
Nessun valore  , devi  tener conto di questa
difficoltà tecnica.
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E' nullo  il  contratto tra  te e  chi  sta in sub  affitto
perciň  sei tu  che  non puoi  farlo valere .
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 Nella mia dichiarazione dei redditi non va denunciato l'affitto.
Io   invece penso di si:).
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 suoi confronti 6 un "sublocatore".  
Sei  un locatore  e qui sta  il  problema per te.
Hai  un contratto  di  locazione privo di valore
perchè non è registrato 
e  sei  inadempiente fiscalmente  .
Il documento che hai  in mano  non vale nulla ,
non  puoi pretendere nulla .
Ti spiego : il  governo Berlusconi
aveva stabilito  nella  Finanziaria  dell anno
scorso che le scritture  private relative
a diritti  reali devono essere  registrati a pena
di nullità  , tu come sublocatore sei  
un locatore neiconfronti del tuo  subinquilino
e sei  tenuto a  denunciare nel tuo UNICO
la  locazione che incassi .
Hai provato a fare il furbo , ma
sei dalla parte sbagliata ,  cavoletti tuoi
adesso.
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A detta del commercialista della mia azienda che mi ha fatto la dichiarazione 
dei redditi no.
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 locazione  lo consente?
Si! Ho detto in un'altra risposta che il contratto di affitto tra ME e IL 
PADRONE DI CASA non prevede il subaffitto (inteso come contratto vero e 
proprio) ma prevede la divisione dell'affitto e delle spese con altri 2 
coinquilini!
Mi sono un pò rotto delle vostre accuse di malafede nei miei confronti.
Ho sempre diviso tutto per 3, affitto e bollette, quando mi sarei pure 
potuto prendere qualche decina di euro in più per il disturbo di dover 
andare sempre io a pagare le fatture, e adesso esce fuori che il disonesto 
sono io.
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se va ha le gambe...resta che il tuo subinquilino se vuole ti cita avanti al 
giudice di pace (e vince), ti denuncia al 117 della Guardia di Finanza per 
omessa denuncia del reddito da locazione (e poi vagli a spiegare che il 
commercialista ti aveva deto ecc.), ti fa pure multare per ripetute omesse 
denunce di cessione di fabbricato. fai un po' tu, io lo dicevo per 
aiutarti...un conto č essere in buona fede, un conto č rispettare la legge, 
e tu non l'hai rispettata, anche se resti un bravo ragazzo e andrai in 
paradiso in quanto hai agito secondo coscienza ;-)
pace e bene figliuolo
-- 
:-Pallinus 

 dei redditi no.
credo  proprio di  avere di fronte  quel  commercialista:).
Non la bevo.
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che una scrittura privata sia "nulla" (neanche annullabile) perchè non
registrata è una boiata pazzesca! la scrittura è perfettamente
valida, a meno che vi siano altri motivi di annullabilità. la mancata
registrazione rileva solo ai fini fiscali e, in parte, ad attribuire
data certa al documento.
un contratto di locazione non registrato vale, eccome!
Boston Tea Party ha scritto:
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