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Titolo: è necessario il comodato d'uso in questo caso?

Buonasera a tutti,
sto avviando il mio studio grafico e l'immobile è cointestato con mia 
sorella (entrambe proprietarie 50% e 50%), lei mi concederebbe 
tranquillamente e gratuitamente l'uso dell'intero immobile per il mio 
studio e per tutto il tempo che voglio. Il commercialista tuttavia mi ha 
chiesto comunque di stipulare con lei un contratto di comodato d'uso non 
abitativo avente ad oggetto la sua quota, di registrarlo e denunciare il 
comodato alla Polizia e alla Questura, ma non so come a me la la cosa 
non convince...
L'immobile è cointestato a entrambe, nei fatti vi è un regime di 
comunione, a che serve alla fine un contratto di comodato per una quota 
del bene per giunta tra sorelle???
Nella comunione ciascuno può disporre per intero del bene, e in questo 
caso la cosa potrebbe risolversi per tacito assenso dell'altro 
comproprietario... Senza contare che a me e mia sorella non fregherebbe 
assolutamente niente di mettere il tutto nero su bianco (siamo sorelle e 
che cavolo, mica iene!)
E poi il comodato non richiede necessariamente forma scritta, e quello 
verbale non richiederebbe necessariamente registrazione... insomma 
risparmieremmo oltre 160 euro... :-/
Perchè secondo voi il commercialista vuole per forza contratto scritto e 
registrazione?
Per l'apertura della partita IVA? O per spennarci?
Che ne pensate?
Grazie. Marta

 Grazie. Marta
prego 

 Per l'apertura della partita IVA? O per spennarci?
Nessuna delle due, anche perché la registrazione non se la incassa mica il 
commercialista... 

 Che ne pensate?
penso che se parti prevenuta per me ti puoi anche arrangiare..
vi danno un consiglio giusto, volete fare di testa vostra, amen..
 

Per l'apertura della partita IVA? O per spennarci?
Sicuramente per spennarvi; non lo sapevi che i commercialisti sono
tutti lì pronti a fregare il cliente? Sveglia: vuol solo chiderti 3 o
4000 euro per redigere il comodato e poi farà a metà con quelli
dell'agenzia entrate per l'imposta di registro che andrai a pagare!
Quindi fregatene di quel che ti dice e fai di testa tua; un bel
comodato verbale e via.
Ah... se poi però l'agenzia delle entrate ti dovesse chiedere a che
titolo ti deduci il 100% dei costi relativi all'immobile, glie lo vai
a dimostrare tu questa cosa del contratto verbale...
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 all'immobile.
Rispondo a te ma è come se lo facessi a tutti coloro che mi hanno replicato.
Vi ringrazio per il parere. No, non vogliamo fare di testa nostra, 
semplicemente erano dei dubbi che avevo.
Francamente mi sembrava un po' eccessivo stipulare un contratto per dare 
in comodato una quota di proprietà che nei fatti è solo virtuale, dal 
momento che l'immobile è comunque utilizzato da ognuna di noi per 
l'intero (e diversamente non potrebbe), quindi come se si fosse 
proprietarie esclusive.
Tuttavia capisco che ai fini fiscali ciò non rileva.
Grazie ugualmente e un bacio a tutti, anche ai più cinici! ;-)
Marta

 Che ne pensate?
Che dovresti trovarti un commercialista di cui ti fidi, non ciecamente, ma 
di cui ti fidi.
Questo vuol dire che se ti suggerisce di fare una cosa e tu non ne sei 
convinta tu devi chiedegli cosa succede se fai diversamente e lui deve darti 
risposte convincenti.
Ti faccio un esempio banale, paradossale ma non troppo.
Fra qualche anno il tuo studi va bene, cominci ad avere dei collaboratori, a 
uno di questi lasci anche le chiavi dello studio visto che è un 
collaboratore fidato.
Poi un bel giorno entra la polizia e trova 100 grammi di coca in una 
scrivania, tua sorella non può dimostrare che sei solo tu a disporre di 
quell'immobile e finisce nei casini insieme a te, quando la responsabilità 
di aver dato le chiavi a quel collaboratore è solo tua.
Credi che la polizia crederà alla storiella che siete sorelle, vi volete 
tanto bene, e non serviva la forma scritta?
Più probabilmente penserà che tu stia cercando di salvare almeno la tua 
complice/sorella :-)))
Repo