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Titolo: aumento canone affitto locele commerciale

vorrei sapere se e quando è possibile rivedere in aumento il canone di 
affitto da parte del proprietario per un locale adibito ad attività 
artigianale il  cui contratto è stato stipulato nel 1985 per la durata di 6 
anni + 6 e in base alla legge in allora vigente 392/78. Da allora gli 
incrementi previsti sono stati solo quelli relativi al 75% dell'indice ISTAT 
con cadenza biennale.
Mi è stato detto che potrei chiederlo 6 mesi prima della scadenza del 6 anno 
dall'ultimo tacito rinnovo.
Se ciò fosse corretto e l'inquilino con accettasse l'aumento
cosa dovrei fare?
Grazie


forse il preavviso è 12 mesi e non 6, se il locatario rifiuta, alla scadenza 
se ne va e tu gli devi dare 18 mensilità di indennizzo.
più forse altre sfumature che gente più esperta di me ti saprà dare

Luca ha scritto:

La L.392/78 è ancora in vigore per le locazioni commerciali. La 
prima naturale scadenza è maturata nel 1997 (6+6) e da quella 
data il contratto si è rinnovato tacitamente , alle medesime 
condizioni, per ulteriori 6 anni, in difetto di didetta del 
locatore. Dunque, una seconda scadenza è maturata nel 2003 e la 
prossima nel corso del 2009. Pertanto, se lei ha provveduto a 
mandare lettera racc.ta di diniego di ulteriore tacita proroga 
del contratto almeno 12 mesi prima della scadenza del 2009, 
potrà rinegoziare il canone, ovvero iniziare la procedura per il 
rilascio per finita locazione (o sfratto per finita locazione se 
oltre termine di scadenza). In mancanza di diniego espresso 
entro il termine di legge, il contratto ha validità per 
ulteriori 6 anni alle condizioni originarie, salvo adeguamenti 
Istat maturati.
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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 ha scritto nel 
messaggio news:11021182.1233420169352.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

Grazie per la cortese risposta,
sai mica dirmi se  è vero che se chiedessi il rilascio per finita locazione 
dovrei pagargli 16 ( c'è chi dice 32) mensilità di buona uscita?
e se si queste mensilità come devono essere calcolate ( fitto iniziale come 
da contratto o ultimo fitto pagato aggiornato con i vari aumenti ISTAT?
grazie

 grazie
Nel tuo caso dovrebbero essere 24 mensilità.Tuttavia, vi sono
diverse ipotesi previste dall'art.69 (se non ricordo male) della
L.392/78.


 ha scritto nel messaggio 
news:4984838a$0$1113$4faf...@reader3.news.tin.it...

18 mensilita' (attuali)
alberto 


se non ho capito male, per chiedere l'aumento del canone devo mandare una comunicazione di disdetta al conduttore, 12 mesi prima del rinnovo del contratto. 
Ma se il conduttore (esercente di un negozio al dettaglio) non accetta, ha diritto automaticamente alle 18 mensilit� (per l'indennit� di avviamento)?
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 diritto automaticamente alle 18 mensilit� (per l'indennit� di avviamento)?
ovviamente si, in realta' tu non gli stai "chiedendo un aumento" bensi'
gli stai chiedendo di non rinnovare il vecchio contratto e gliene
proponi uno nuovo a condizioni mutate, quindi lui puo' accettare
il contratto nuovo e pagare l'aumento, oppure non accettarlo,
prendere la "buonauscita" e andarsene.
alberto