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Titolo: Esclusiva ad Agenzia immobiliare

Un saluto a tutto il NG,
premetto che sono consapevole di aver fatto, come si dice qui a
Firenze, una bischerata:
ho dato in esclusiva ad una agenzia immobiliare la vendita di un
appartamento al mare, ma, a mio parere, l'agenzia non sta operando al
meglio ...
Posso revocare l'esclusiva? a quanto ammonterebbe la "penale" per la
revoca?
Grazie per l'attenzione e per le eventuali risposte
Catia

revoca?
 eh si', hai proprio fatto una bischerata (dove vanno al
 mare i fiorentini ? versilia ?)
 nelle localita' di mare c'e' una grande concentrazione
 di agenzie immobiliari, per cui l'esclusiva e' piu'
 deleteria in queste zone che altrove
 le case in vendita sono poche, le agezie molte, quindi
 hanno piu' o meno gli stessi immobili
 sono sempre in gara a chi vende per primo una casa,
 soffiando l'affare agli altri
 in questa situazione, se un'agenzia ha l'esclusiva non
 e' motivata a proporla subito ad un possibile cliente,
 ma prima tentera' di vendergli una casa in competizione
 con le altre agenzie, tanto quella dell'esclusiva non
 gliela porta via nessuno
 veniamo al tuo contratto:
 mi dispiace deluderti, ma anche senza conoscerlo,
 ritengo che l'agenzia si sia ben tutelata e quindi
 tu debba aspettare la scadenza dell'esclusiva
 nei contratti che ho visto non c'e' penale, c'e'
 pero' la clausola che il venditore deve comunque
 la provvigione anche se trova da solo l'acquirente
 per cui puoi darti da fare in altro modo per
 vendere la casa, ma, se la vendi, devi comunque
 all'agenzia la provvigione (puoi trattare uno
 sconto, ma non ci spererei troppo)
 alcuni mettono anche che nei sei mesi successivi
 alla scadenza dell'esclusiva tu non possa vendere
 la casa, e se la vendi devi riconoscergli la
 provvigione
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Inoltre manda sin da ora una raccomandata
con ricevuta di ritorno che alla scadenza
dell'esclusiva, non intendi assoutamente proseguire con il prosieguo di tale
esclusiva, questo ovviamente se non vi sia
qualche clausola strana di automatico rinnovo.
Un saluto
Gelso
-- 
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[CUT]

revoca?
è essenziale leggere il contratto, di solito è indicato il periodo
minimo dell'incarico e la stessa penale. Mi sorge però il dubbio che
se fai queste domande forse non hai un contratto o non ne hai una
copia o forse hai solo un foglio su cui non c'è scritto nulla. Quindi
occorre sapere di più: fatti sentire se sei interessata.
-- 
Quando hai ancora bisogno chiedi pure, 
siamo qui proprio per questo.
Un saluto.
Mar

occorre sapere di piů: fatti sentire se sei interessata.


 quali sono le motivazioni che ti hanno spinto a farlo ?
 sono sinceramente incuriosito: una mia amica ha commesso
 lo stesso errore, ha dato un'esclusiva ad una agenzia che
 non ha _MAI_ fatto niente, ora che l'esclusiva sta per
 scadere (ma ha la clausula dei sei mesi di cui ti parlavo
 nel precedente post) e l'appartamento l'ho venduto io,
 deve andare a regalare il 2% (agenzia meno disonesta
 della tua) a quel tipo che ha dormito per un anno
 come mi pare che stai facendo tu, ti sbatti per vendere
 la casa e poi vai a regalare dei soldi a uno che non
 ha fatto niente (gia' che butti via il 3 %, fai uno
 sforzo e butta il via il 3,6 % : pretendi la fattura)
 ho chiesto alla mia amica "con quali argomenti ti ha
 convinta a firmare?", risposta: "lasciamo perdere"
 se le parti fossero invertite (cioe' l'agente una bella
 ragazza e il venditore un carciofo) avrei qualche sospetto
 sugli argomenti usati, ma essendo appunto il contrario non
 ho proprio idea
 per cui provo a chiederle a te:
 1) perche' l'esclusiva ?
 2) perche' proprio a quell'agenzia ?
 3) come hai fatto ad accettare il 3% con esclusiva,
    quando senza esclusiva e' il 2% ?
 4) cosa ti ha raccontato per farti firmare ?
 se non hai bisogno immediato di denaro, aspetta la
 scadenza dell'esclusiva, controlla che non ci sia
 anche la clausula dei sei mesi
 fare il compromesso prima della scadenza e l'atto dopo
 e' rischioso, perche' l'agenzia potrebbe portarti una
 proposta scritta e tu non saresti in grado di accettarla
 in questo caso (se il contratto di esclusiva e' come
 gli altri che ho visto) all'agenzia spetta ugualmente
 la provvigione (rifiuto di proposta con prezzo superiore
 al minimo pattuito)
 quest'ultimo caso non ricorre nei sei mesi dopo la
 scadenza (se e' prevista la clausula relativa) cioe'
 se vendi devi comunque dargli la provvigione, ma non
 sei obbligata ad accettare le sue proposte d'acquisto,
 anche se superiori al minimo



Saluti a te .... 
     Catia

-- 
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contratto ... quei soldi mi farebbero proprio comodo!!!  :-(
 entro il 30 aprile hai proprio poco tempo, visto che
 devi ancora trovare l'acquirente
 una volta trovato, devi trattare, fare il compromesso, sperare
 che l'acquirente voglia fare subito il rogito, in genere un
 mesetto se lo prendono tutti (chi compra deve racimolare i
 soldi, deve disinvestire e altro) sotto le due settimane e'
 difficile andarci, poi devi collimare con gli impegni del
 notaio, e sperare che non salti fuori qualche probelma
 ipo-catastale-urbanistico
 escludiamo, perche', tutto sommato rara, la difficolta'
 ipotecaria che pero' e' molto grave
 quella catastale e' all'ordine del giorno, la soluzione,
 in genere, e' semplice, ma porta via un paio di settimane
 quella urbanistica e' grave ma non e' seria
 spesso anche di impossibile soluzione: la commistione tra
 diritto privato (la compravendita) e il diritto amministrativo,
 (la regolarita' urbanistica) e' stata, nel mio debole
 parere, un errore (introdotto dalla legge 45/1985: ma
 ci avranno pensato bene al casino andavano a fare ? )
 se hai fretta accertati preventivamente di questi aspetti
 comunque ritengo che la fretta sia una pessima consigliera,
 in tutti i campi, ma soprattutto nelle compravendite immobiliari
 con la garanzia della casa che intendi vendere non ti dovrebbero
 negare un prestito a breve, hai provato a sentire la tua banca ?
 recentemente ho assistito un cliente ad un mutuo nel quale egli
 e' libero di estinguerlo in ogni momento senza penale, inoltre
 le rate sono basse perche' comprendono solo gli interessi (circa
 meta' della rata di un mutuo tradizionale), in pratica funziona
 cosi': paga le rate e quando si stufa versa tutto il capitale
 e chi si e' visto si e' visto
 potrebbe fare al caso tuo


 wrote in message
i81cbtsd9sjoq98qh...@4ax.com...


spese documentate.
 sei sicuro ?
 mi tornerebbe comodo, ma, purtroppo ho notizie contrarie,
 nel senso che bisogna aspettare la scadenza del mandato
 ti sarei grato se fornissi qualche riferimento
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