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Titolo: Diritto di prelazione dell'inquilino.

Un saluto a tutti.
Siamo proprietari di un immobile costituito da due appartamenti e quattro
negozi.I due appartamenti sono abitati da noi stessi,dei locali commerciali
sottostanti due sono liberi e due sono in affitto con regolare contratto di
locazione.
La nostra intenzione è di vendere tutto l'immobile,vorrei sapere se,anche
nel caso che si venda tutto l'immobile globalmente ad un unico compratore,
spetta ai conduttori dei locali il diritto di prelazione.
Grazie

 Grazie
Credo proprio di si.
Aspettiamo l'autorevole parere di Vega sul punto....:-)

 ha scritto nel messaggio
news:anfm20$e1a83$1...@ID-160293.news.dfncis.de...

È evidente che no!
Il diritto di prelazione spetta limitatamente all'immobile condotto, se
viene venduto l'intero fabbricato l'ipotesi esula dalla prelazione
locatizia.

 Credo proprio di si.
E perchè mai?!?!?
Saluti            Meneldil

 locatizia.
Bisognerebbe, poi, vedere se si tratta di vendita cumulativa o di vendita in
blocco ovverosia se si tratta, effettivamente, della vendita dell'intero
immobile con un unico atto o se, invece, si è in presenza di più atti che
cumulativamente alienano le parti dell'immobile. Occorre, poi, vedere cosa
le parti effettivamente volessero e se ci fosse una volontà elusiva. E' un
argomento più volte sviscerato dalla giurisprudenza e trattato sulla Rivista
del Notariato.


Ovviamente l'atto di vendita sarebbe unico per tutto l'immobile.
Se possibile,vorrei una spiegazione piu' alla mia portata di incompetente
della materia...
Mille grazie

 della materia...
Vuole davvero vendere tutto l'immobile o è un modo per eludere la prelazione
(successivamente ed in tempi brevi, 
p.es
., le porzioni immobiliari andranno
a soggetti diversi)?

 locatizia.
Non sarebbe troppo facile eludere il diritto di prelazione ?
Non ho mai affrontato il caso, sinceramente...per questo avevo in formula
dubitativa risposto affermativamente al quesito....

 a soggetti diversi)?
Cioè....l'elemento discriminante è l'unicità dell'acquirente dell'intero
immobile ?
Ed il periodo temporale in cui lo stesso conserva la proprietà delle singole
particelle acquistate senza alienarle a soggetti diversi ?
Non pensavo (lo confesso umilmente) fosse così semplice eludere il d.d.p.
del conduttore....
Siamo qui anche per imparare, d'altronde, no ?
:-)
Ziz

 La nostra intenzione è di vendere eludendo la prelazione poiche' tutta la
prassi comporta tempi lunghi.L'idea era di vendere a soggetti diversi
attraverso un unico atto di vendita,sempreche' cio' sia fattibile.Quali
consigli a proposito? Quale la soluzione migliore?
Ringrazio ancora tutti

 Ringrazio ancora tutti
tempi lunghi? perche'? gli fate l'offerta avvisando che
intendete vendere a X euro. Gli date 20 giorni di tempo...
se accetta bene, altrimenti ... fine, siete liberi di vendere
ed evitate eventuali ripicche successive
alberto.

 del conduttore....
Tanto semplice non è, dato che bisogna trovare uno disposto ad acquistare
l'intero immobile! ;-))

 consigli a proposito? Quale la soluzione migliore?
Il caso che lei prospetta rientra nel diritto di prelazione. L'unicità di
atto qui non esiste, c'è, solo, l'unicità di documento materiale che conta
meno di niente. Si tratterà di una pluralità di convenzioni non connesse per
loro intrinseca natura le une alle altre ed indipendenti fra di loro. Il
notaio avrà diritto a tanti onorari quante sono le convenzioni, gli
acquirenti pagheranno tante imposte di registro quante sono le convenzioni
ed il diritto di prelazione rimarrà per intero.

 Non sarebbe troppo facile eludere il diritto di prelazione ?
Si, certo, visto che non voglio vendere l'appartamento al conduttore che mi
sta antipatico, faccio finta di vendere tutto il palazzo di 12 piani... ;-)
Dai, ti sembra fattibile?!?!
Soprattutto in considerazione delle imposte di registro che vai a pagare!!!!
Saluti            Meneldil

 simulata o di un altro espediente per eludere il diritto di prelazione.
A parte il costo di un'operazione del genere, nel momento in cui Caio
rivende le unità a soggetti diversi, dovrà comunque riconoscere il diritto
di prelazione al conduttore dell'unità locata! E quindi siamo daccapo...
Saluti                Meneldil

 di prelazione al conduttore dell'unità locata! E quindi siamo daccapo...
Potrebbe fare una permuta o una donazione o aspettare la fine della
locazione, oppure l'immobile potrebbe rimanere sotto prestanome.

 Saluti            Meneldil
Ho letto stasera in studio un po' di giurisprudenza ed ho trovato
(ovviamente..:-) conferme a quello che Vega ci diceva in tema di "vendita
cumulativa" e di "vendita in
blocco"....
Mi cospargo il capo di cenere per la mia prima risposta avventata...
'Nce niente da fà......sul NG rispondere ad un quesito solo quando si ha
(perlomeno sufficientemente) certezza di ciò che si dice...:-(
Cordialità.
Zizio

 blocco"....
Eh! Eh! ;-))

 sta antipatico, faccio finta di vendere tutto il palazzo di 12 piani...
;-)
Il palazzo può essere, anche, di un solo piano e comprendere, oltre
all'unità locata commercialmente, un'altra e basta.

 Eh! Eh! ;-))
già già..!
:-)
Ziz

 locazione, oppure l'immobile potrebbe rimanere sotto prestanome.
Per tutti i "trucchi" di cui sopra non è necessario simulare prima la
vendita...
Saluti            Meneldil

 vendita...
Potrebbe essere uno dei tanti passi.