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Titolo: Locazione e rischi infortunio inquilino

Buongiorno,
stò locando un appartamento con balcone che si trova all'interno di
uno stabile,
lo stabile ha anche una terrazza dove abitualmente stendono i panni i
proprietari degli altri immobili,
ora vorrei evitare al massimo i rischi legati alla locazione,
ovvero, se si fa male in terrazza ? Se gliela faccio utilizzare sono
obbligato a recintarla ?
Per ora c'è soltanto un parapetto alto 1metro.
In generale mi domando c'è qualche clausola che posso inserire nel
contratto con la quale posso scaricarmi da tutte le responsabilità nel
caso l'inquilino si infortuni nello stabile ?
"Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per i danni diretti e indiretti che potessero
derivargli dal fatto doloso o colposo dei dipendenti del locatore o di
terzi in genere."
Al momento c'è questa clausola ma è sufficiente ?
Grazie
Antonio

 ha scritto nel messaggio 
news:f248a887-b8a3-482b...@v20g2000yqv.googlegroups.com...
Buongiorno,
"Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilit� per i danni diretti e indiretti che potessero
derivargli dal fatto doloso o colposo dei dipendenti del locatore o di
terzi in genere."
Al momento c'� questa clausola ma � sufficiente ?
se ritieni che la terrazza non sia sicura, gliene vieti espressamente
l'uso nel contratto di locazione e non gli dai le chiavi.
Le clausule di esenzione di responsabilita' infatti non servono a nulla...
se si scopre che la terrazza non e' a norma, comunque il condominio
ne e' responsabile (e di conseguenza anche tu come comproprietario).
alberto 

In realtà non esiste un condominio visto che lo stabile è composto da
3 appartamenti, due locali C2 ed un C6 , cambia qualcosa ?

C'è una norma esplicita che posso inserire nel contratto per vietargli
l'utilizzo della terrazza ?

 ha scritto nel messaggio 
news:276be7d6-a0a9-4b5c...@u9g2000yqb.googlegroups.com...
C'� una norma esplicita che posso inserire nel contratto per vietargli
l'utilizzo della terrazza ?
il condominio c'e', e' una dato di fatto.
Scrivi nel contratto:
affitto l'appartamento tale, il garage tale ecc...
l'accesso dell'apaprtamento e' consentito dall'androne comune etc,
mentre non e' consentito l'accesso al terrazzo condominiale.
alberto 

 recintarla ?
No, perché è un bene condominiale e non puoi farci lavori senza il 
consenso degli altri condomini.
Inoltre proprio perché si tratta di bene condominiale sarà il condominio 
a rispondere degli eventuali danni.
La locazione non c'entra, dormi sonni tranquilli.

 
Si può fare ma diminuisce il godimento dell'immobile, *per niente*

 Si pu� fare ma diminuisce il godimento dell'immobile, *per niente*
per quale motivo? uno puo' anche murare una stanza di un appartamento
di 4 e affittarlo per 3... se e' specificato prima di concludere il 
contratto,
non c'e' nessuna diminuzione di godimento.
alberto 

 
Il valore locativo di un immobile viene sempre stimato dai consulenti 
tecnici d'ufficio in rapporto fra le caratteristiche dell'immobile e il 
suo valore nel contesto urbano dov'è collocato.
E' di palmare evidenza che, restando nel tuo esempio, la comodità ed il 
godimento di un appartamento di 4 stanze sia maggiori di quello di un 
appartamento di 3 stanze, anche se fossero nello stesso stabile, sullo 
stesso piano.

 stesso piano.
scusa, ma mi sembra che stiamo parlando due lingue diverse:
nella domanda non si parla di un contratto in corso, ma di una
locazione futura, quindi il valore sara' commisurato alle caratteristiche
di quello che voglio locare dell'immobile.
In altre parole, se voglio locare un 4 camere chiedero' 1000, se voglio
locare un 3 camere chiedero' 900 e via di seguito... nel caso in questione,
se voglio locare l'appartamento senza l'uso dello stenditoio, lo posso fare
come e quanto voglio... se al conduttore sta bene il canone, fine.
alberto