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Titolo: distanze confine, usucapione dei diritti dei terzi

Genitlissimi,
ho gugolato alla ricerca della soluzione di questo problema ma ho trovato un 
quadro frammentato che non riesco a ricomporre per quanto riguara la mia 
fattispecie.
Abito da poco in una villetta bifamiliare occupata per l'altra metà da mio 
zio.
L'abitazione è stata costruita nel 1971
la mia proprietà, ma anche quella di mio zio, confina con un'altra 
abitazione.
Quest'abitazione è in parte costruita sul confine della proprietà (una 
colonna regge un architrave che a sua volta sostiene uno sbalzo della 
costruzione, una specie di loggia; non sono un tecnico e si nota dalla mia 
descrizione, ma abbiate pazienza).
L'abitazione (compresa la loggia)  è sicuramente stata costruita 
successivamente alla nostra, ma non saprei dire quando : presumo comunque 
entro il 1975 (ma prendiamola con le molle sta info).
A quell'epoca il costruttore e il proprietario hanno chiesto in maniera 
informale (non richiesta scritta, quindi) a mio padre, proprietario della 
villetta in cui abitiamo i o e mio zio, il permesso di costruire la colonna 
sul confine e mio padre ha concesso tale permesso (in via orale, ripeto).
Tutto bene fino al momento in cui mio zio(che da 18 anni abita la sua 
porzione di viletta) ha pensato di costruire una tettoia (in muratura, 
coperta) chiedendo il permesso (anche in virtù del favore concesso anni 
prima) al confinante di costruire le colonne di appoggio sul confine.
Il confinante ha prima concesso, in via orale, tale permesso, dopodiché, a 
costruzione quasi ultimata, ha presentato un esposto ai vigili che hanno 
ordinato l'abbattimento di tale tettoia.
Mio zioha ottemperato e nel frattempo ha cercato di mettere in opera tutte 
quelle strategie per poter parcheggiare la macchina al coperto, tra cui la 
costruzione di un pergolato (non coperto, a distanza di 1,5 metri dal 
confine).
Più volte sono venuti i vigile e addetti dell'ufficio tecnico, sollecitati 
dal confinante, per misurare la distanza, controllare la copertura e, in 
ultima, controllare lo stato del giardino (che sembrerebbe arrecare fastidio 
per la presenza di erba e foglie).
Mio ziosi è sempre attenuto alle disposizioni dei vigili o degli addetti del 
comune, giungendo a togliere la parte di manto erboso più vicina al confine 
sostituendolo con la corteccia.
L'ultima notizia è che tale vicino si sia lamentato presso l'ufficio tecnico 
del comune per lo stato del mio (certo, sono il nipote...) giardino, per 
l'erba alta che manda insetti e bestie varie nella sua  proprietà (va da sè 
che l'erba sarà alta si e no 5 cm e il giardino di 10 mq può apparire 
tranquillamebnte su "gardenia"  :-))
Le domande:
1) abbiamo qualche diritto sulla colonna (che sostiene l'architrave e 
quindio la loggia) costruita sul confine? (abbattimento, risarcimento...)
2) in merito a questo non so se il confinante abbia sanato o condonato: non 
so neanche in che anno possa aver fatto la sanatoria o il  condono (quelli 
che recitavano "fatti salvi i diritti dei terzi" o piuttosto quello che non 
lo affermava esplicitamente): come posso reperire queste informazioni? 
L'ufficio tecnico del mio comune è tenuto a darmele?
3) quali sarebbero i mei idiritti di terzo? poter costruire sul confine? (è 
quello che originariamente interessava mio zio); altri?
4) in vari post si parlava di usucapione dei diritti dei terzi; supponiamo 
siano passati 20 anni dalla costruzione della casa del confinante o 
(immagino) 20 anni dalla sanatoria o condono: i miei diritti (che non so 
quali siano) sono "decaduti"? non li posso più far valere?
5) dato che il personaggio fa uscire i vigili un volta al mese (per 
misurazioni di confine e stato del giardino) mi domando: posso farlo anche 
io? traduco: se gli esposti sono a costo zero, questi personaggi possono 
veramente continuare in eterno nell'opera di logoramento...posso farlo anche 
io?
Come vedete si tratta di una minima bega tra vicini, più da parte del 
confinante che del sottoscritto o di suo zio e tale che, se ci fosse il 
consiglio da parte vostra di una onerosa (seppure con ottime probabilità di 
riuscita) causa legale, verrebbe immediatamente lasciata perdere, demandando 
il tutto alla naturale livella che tutto appiana.
Grazia anticipatamente per le vs risposte
Guido
-- 
in moto:
sfortunà tanti
fortunà pochi
bravi gnanca uno 

 quali siano) sono "decaduti"? non li posso più far valere?
Sì, il vicino può reclamare l'avvenuta usucapione, dato che son
trascorsi 20 anni.
-- 
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 trascorsi 20 anni.
ehm...ma usucapione di cosa?
di tutti i miei diritti possibili immaginabili?
La domanda era leggermente più articolata, comunque grazie per il 
contributo.


 ehm...ma usucapione di cosa?
Del diritto del vicino a non rispettare le distanze nelle costruzioni
(v. artt. 800 e qualcosa c.c.)


 (v. artt. 800 e qualcosa c.c.)
Quoto.
In sostanza il vicino usicapisce un diritto di servitů.
Per tuo zio potrebbe perciň esserci (se il R.E. e il PRG lo consentono) la 
possibilitŕ di chiedere la comunione forzosa della colonna a confine ai 
sensi dell'art. 874. Su tale colonna potrebbe cosě innestare la tettoia 
senza il rispetto delle distanze del codice ( e sempre comnque nei limiti 
spaziali della sagoma esistente.)
Ti consiglio di rivolgerti ad un geometra per valutare la cosa.
m. (avvocato non geometra)