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Titolo: Assegno a garanzia della consegna di un immobile

Buongiorno a tutti,
    vorrei esprimere un quesito su quanto mi sta capitando
nell'acquisto di un immobile di nuova costruzione.
Ho già firmato un compromesso e dato 45000E di caparra confirmatoria.
Eravamo solo in attesa dell'atto di vendita, che testualmente nel
compromesso doveva avvenire tra il primo e l'ultimo giorno di Aprile,
quando la Proprietà ci ha comunicato che l'atto slitterà in avanti
almeno fino a Giugno a causa dei ritardi burocratici che essi stanno
avendo nel frazionamento del loro mutuo.
A questo punto, trovandoci noi in qualche difficoltà per la consegna
dei mobili che è già stabilita per metà Maggio, abbiamo premuto per
trovare una soluzione.
La proposta della Proprietà è stata di effettuare a noi la consegna
definitiva dell'immobile, ma dietro un assegno "a garanzia" da staccare
da parte nostra a loro favore, per un importo pari al saldo
dell'immobile. Tale assegno sarà stracciato al momento del rogito.
Vorrei chiedere: posto che l'operazione mi è stata configurata come un
puro "pro-forma" e che è "prassi fare così", cosa rischio davvero
nello staccare questo assegno (ovviamente scoperto)? Mi farei comunque
scrivere un foglio contenente la motivazione dell'assegno (cioè, a
garanzia della consegna).
Vi ringrazio in anticipo.

Vuoi dire che tu dai loro un saldo fittizio e prendi possesso della
casa prima del rògito?
A me 'sta storie di "tanto si fa sempre così" non piace.
Se loro hanno un problema perchè devi rimetterci?
Se hai delle spese derivanti dal loro ritardo, molto semplicemente,
faglielo presente. Per il resto sono per le cose limpide. Non
dimenticare che se non rispettano la data del rogito  sono in torto.
C.

garanzia della consegna).
Premesso che NON č " prassi fare cosě ", rischieresti una cosa semplice: se 
il costruttore andasse in banca e mettesse all'incasso l'assegno, ti 
troveresti in un mare di guai ...

 ha scritto nel messaggio 
news:1146401898.1...@g10g2000cwb.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,

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Vi ringrazio in anticipo.
Fatti consegare l'immobile nei tempi stabiliti altrimenti citali per 
danni...

 nello staccare questo assegno (ovviamente scoperto)? 
Non è un rischio, è una certezza. Dal momento in cui tu stacchi 
l'assegno scoperto loro ti terranno stretto stretto per le palle. 
Potranno fare quello che gli pare, ritardare il rogito, crearti infinite 
rogne, e ogni volta che tu vai a reclamare ti sentirai dire "Abbassi il 
tono e stia attento a come parla, perchè altrimenti mando l'assegno 
all'incasso".
Più che una garanzia gli dai in mano lo strumento per rovinarti.
Comunque, che sia prassi far così non mi risulta.

 puro "pro-forma" e che č "prassi fare cosě", 
Comunque, per tornare al discorso, ti č stata configurata male.
Per quella che č la mia esperienza ci sono piů soluzioni in questi casi 
in cui la consegna avviene prima del rogito. Una prassi č stabilire la 
data del rogito entro 6 mesi (che non sono pochi) dalla consegna e, se 
la banca č d'accordo, accendere il mutuo. Un'altra prassi č 
semplicemente saldare le spese accessorie e procedere con la consegna; 
ricordo che devi essere tu ad dover avere garanzie che dopo aver versato 
45000 euro in acconto non ti ritroverai proprietario di nulla (rischio 
fin troppo reale quando si compra una casa da un costruttore...).
La storia dell'assegno scoperto, oltre ad essere irregolare e molto 
rischioso per te, lascia intendere che se la vogliono prendere molto 
calma. Io mi impunterei. Senza eccessivi allarmismi (quando hai a che 
fare con i costruttori č normale doversi pararsi il culo, quindi non ti 
preoccupare) ma mi farei vedere risoluto.

 preoccupare) ma mi farei vedere risoluto.
Ma non parla di costruttore.. cmq.. nel compromesso di solito si mette la 
penale per il ritardo o sbaglio? 

 penale per il ritardo o sbaglio? 
Se ci riesci... :-)
Di solito è esplicitamente esclusa la penale. L'unica "arma" è il saldo 
alla consegna, cioè più ritardano e più tardi vedono i soldi.

Grazie a tutti delle risposte.
In effetti la prima cosa che avevamo valutato è stata di chiedere una
penale per non aver rispettato la data del rogito pattuita. Sul
compromesso essa non è esclusa esplicitamente. Però già immagino la
risposta. Tra l'altro hanno già cominciato a dire che sono cambiate
delle leggi tra la data del compromesso ed oggi... Insomma, credo che
sulla penale dovrei solo andare a litigare o in causa; e lo vorrei
evitare.
La consegna anticipata mi è stata proposta dal costruttore, secondo le
condizioni che vi ho già spiegato.
Le ipotesi di procedere alla consegna e poi semplicemente scrivere che
il rogito si farà entro n mesi o versare solo le spese accessorie
credo saranno rifiutate dal costruttore che è stato molto fermo nel
volere l'assegno.
Credo che l'unica strada percorribile potrebbe essere quella,
suggeritami da un avvocato, di scrivere davanti ad un notaio che
l'assegno è un deposito fiduciario che mi impegna a ricevere in
consegna l'alloggio ed a procedere al rogito non appena possibile.
L'assegno dovrebbe tenerlo il notaio.
Vi sembra meglio, così?
Grazie.