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Titolo: Opposizione usucapione

Nel maggio 2007 ho acquistato 1/2 della proprietà (indivisa) di un
rudere. La casa, disabitata da decenni, è quasi crollata.
Ora il proprietario dell'altra 1/2 mi cita eccependo l'usucapione,
secondo lui intervenuta prima del mio acquisto.
Io ho trascritto l'acquisto della proprietà, ho pagato il prezzo.
Ma se voleva usucapire, perchè non l'ha fatto prima?
Cosa mi aspetta? Dovrò restituire l'immobile? Se trascrivo cosa può
oppormi? L'usucapione (tutta da dimostrare) che era nella sua mente?
Grazie e ciao

 ha scritto:

       La proprieta' per usucapione la si acquisisce a seguito di una
causa  che spesso costa piu' del bene stesso, l'usucapione decade se non
si usa il bene
  per un anno.......................e la casa era disabitata da decenni
.........
       ciaofelix:-)
-- 
ciaofelix!


Devi valutare che comportamento hanno avuto, sia quello che ti ha
citato, sia il venditore che ti ha ceduto la sua quota pro indiviso.
Riporto una sentenza sull'usucapione di quota indivisa.
"Laddove la situazione possessoria abbia avuto inizio non con
carattere di esclusività ma di corrispondenza al contenuto di una
comunione indivisa, trova applicazione il principio secondo cui
l'utilizzazione della cosa comune da parte di uno dei partecipanti
alla comunione, anche se diversa e più intensa rispetto a quella degli
altri, non vale in se stessa (giacché tale comportamento si deve
presumere compiuto per mera tolleranza degli altri comproprietari) a
modificare il titolo del possesso e quindi ad attrarre la cosa comune
o parte di essa nella sfera della disponibilità esclusiva del singolo
comproprietario. Questi non può espandere il suo possesso sul bene
escludendone gli altri se non ponendo in essere atti che - pur
risolvendosi in un quid minus rispetto alla interversione prevista
dagli artt. 1141 e 1164 c.c. - devono tuttavia integrare un
comportamento durevole animo domini, significativo della
incompatibilità con il permanere del compossesso altrui. Pertanto, ai
fini della decorrenza del termine per l'usucapione a favore del
comproprietario è idonea soltanto un'attività il cui compimento non
solo realizzi oggettivamente l'impossibilità materiale della
permanenza di un rapporto materiale tra gli altri comproprietari e il
bene, ma denoti altresì, inequivocabilmente, l'intenzione di possedere
il bene in maniera esclusiva. Ogniqualvolta sussista un ragionevole
dubbio sul significato del comportamento del comproprietario, il
termine per l'usucapione non può cominciare a decorrere ove agli altri
partecipanti non sia stata resa nota, anche con modalità non formali,
la volontà di possedere uti dominus e non più uti condominus. Della
prova di tale requisito resta onerato il comproprietario che invochi
l'usucapione, dimostrazione contraddetta dalla partecipazione al
procedimento di divisione, giacché ciò implica la consapevolezza e il
riconoscimento all'attualità, fino allo scioglimento della comunione,
dei paritetici diritti altrui sul bene indiviso.
App. Genova, Sez. I, 21/11/2006"
Da questa sentenza desumi anche che puoi fregare controparte se,
proponendogli di dividere, lui accetta.
Sables

 ha scritto nel messaggio 
news:200710241...@mynewsgate.net...

ma se la persona ha usato l'immobile per 20 anni può far annulare tutto 
anche se non lo ha fatto poi per più di un anno.
Faccio un esempio: x usa per 22 anni l'immobile.
poi lo lascia per 2 anni.
Poi se fa usucapione vale lo stesso.
Giusto avvocati? 

 - Mostra testo tra virgolette -
Se l'immobile è stato posseduto e usato, quindi, per venti anni, si
usucapisce.
Questo vuol dire che durante e ripeto "durante" i vent'anni, il
possesso deve essere stato continuo e mai interrotto da azioni
giudiziarie.
Qui devi solo valutare che cosa è stato fatto durante i vent'anni
precedenti, se i precedenti proprietari hanno posseduto
ininterrottamente o se il tuo venditore ha posseduto lui, o ha fatto
causa o altro. Ciao
Sables

 - Mostra testo tra virgolette -
..Se l'immobile è stato posseduto e usato, quindi, per venti anni, si
...usucapisce.
...Questo vuol dire che durante e ripeto "durante" i vent'anni, il
...possesso deve essere stato continuo e mai interrotto da azioni
...giudiziarie.
e su questo siamo daccordo
io facevo un altro esempio.
dopo averli suato per 22 anni.
non lo usi per due.
Puoi usucapire lo stesso? 

 ha scritto nel messaggionews:1193318784.1...@50g2000hsm.googlegroups.com...

Se hai usato per 20 anni hai usucapito, se sussistono i requisiti
dell'usucapione, per cui quello che succede dopo diventa irrilevante.
Se usi per 22 anni di fila, usucapisci. Se usi per vent'anni e poi non
usi più, hai già usucapito.
Sables