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Titolo: consiglio sull'usocapione

ciao,volevo chiedere un parere:abito una seconda casa di villeggiatura da
piu' di 20 anni.un'ala di questa,la stalla,e' di proprieta' della
Curia.Posso esercitare il diritto di usocapione?E se si' come si affronta la
procedura?Un grazie a chiunque voglia rispondermi e buone feste a tutti.
claudio

 ha scritto nel messaggio
news:924o90$2fq$1...@nread2.inwind.it...

Un consiglio: si chiama usucapione.

procedura?
Devi comuqnue iniziare una causa contro la proprietą dimostrando poi
che non solo sei stato in possesso di quella parte dell'immobile per
almeno 20 anni ma che in tutto questo periodo ti sei comportato come
proprietario. Considera che questo ultimo aspetto č essenziale in
quanto non basta il solo possesso dell'immobile (....altrimenti dopo
20 anni tutti, svegliandosi una mattina, deciderebbero che č venuto il
momento di usucapire) ma occorre che in tutto il periodo il possesso
sia stato accompagnato da quel tipo di comportamento.
.....e poi che te ne fai di una stalla?? :-))
-- 
Quando hai ancora bisogno chiedi pure,
sempre a tua disposizione.
Un cordiale saluto.
Mar





scusami ma il tuo quesito non mi è 
chiaro


abiti una casa di villeggiatura.


a quale titolo? 
sei 
in affitto?


da come la descrivi la casa dovrebbe essere di due 
proprietari?


la stalla dovrebbe essere della curia e la restante 
parte di un altro proprietario?


ciao


 


 





 ha scritto nel messaggio
news:3a4876d2...@news.tin.it...


 ha scritto 
  nel messaggio 
news:000601c06f57$581ce360$71760497@hobbypc
...



Anche dagli altri post che hai scritto, credo che ci siano tutti gli estremi
per usucapire. Tieni però presente che per usucapire occorre una
apposita sentenza di un magistrato, al quale un tuo legale dovrà rivolgersi
invocando l'acquisto della proprietà per usucapione. Tale magistrato
convocherà tutti i potenziali oppositori alla tua richiesta di usucapione
(quindi in primo luogo la Curia, ma anche vicini o altri), ed in quella sede
dovrai produrre prove del tuo possesso ventennale. L'usucapione è possibile
quando il possesso ha avuto luogo per 20 anni consecutivi in modo manifesto
(cioè era noto a terzi che la stalla era in tuo possesso), in modo pacifico
(cioè la Curia non ha mai rivendicato la sua proprietà, ad esempio con una
raccomandata o pagando delle tasse sull'immobile, o altro), ed in modo tale
che tu hai compiuto tutti quegli atti tipici del proprietario (manutenzione,
uso, eccetera).
Per come hai raccontato le cose mi sembra che ci siamo. E' necessario che tu
abbia riscontro oggettivo dell'avvenuto passaggio del ventennio di possesso.
Ad esempio, quando dici che hai fatto lavori di ristrutturazione, sei in
possesso di fatture di oltre 20 anni fa? Allo scopo vanno bene anche
testimonianze di operai che sono disposti a dichiarare che hanno lavorato li
oltre 20 anni or sono.
Se pensi di non avere ancora le carte in regola per provare che possiedi da
oltre 20 anni ....... aspetta un po'! Non credo che la Curia si ricordi di
tutte le sue proprietà. Nel frattempo continua a possedere e produci prove.
Di certo evita accuratamente di far conoscere le tue intenzioni al legittimo
proprietario; la Curia deve sapere dell'usucapione solo dopo che avrai adito
il magistrato per arrivare allo scopo. Se non hai le carte in regola,
potrebbero invitarti a restituire il bene che possiedi da soli .... 19 anni!
e poi sta a te provare che sono di più.
Una volta che il procedimento è completato, il magistrato emetterà una
sentenza di usucapione; quel pezzo di carta costituirà il tuo titolo di
proprietà.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta09-acc.tin.it
 [212.216.176.40] 
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grazie ingegnere,mi rimane solo il dubbio se vale comunque la pena smuovere
un vespaio che magari puo' protrarsi un'eternita'.     cordialmente

<grazie ingegnere,mi rimane solo il dubbio se vale comunque la pena smuovere
<un vespaio che magari puo' protrarsi un'eternita'.     cordialmente
Direi che in casi come il tuo è una scelta obbligata. Se hai le carte in
regola vale la pena di chiedere ad un avvocato un preventivo dei costi.
D'altra parte, per la situazione in cui ti trovi, potrebbe anche darsi che
la Curia un giorno si svegli e rivendichi giustamente la sua proprietà; in
tal caso perderesti l'immobile con tutte le relative spese che ci hai fatto
dentro. Invece usucapendo, potrai disporne a pieno titolo: venderlo,
cederlo, ampliarlo, darlo in eredità, eccetera.
Non ho idea dei tempi, ma non credo siano eterni.
Saluti.
-- 
Posted from 
mta15-acc.tin.it
 [212.216.176.46] 
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 ha scritto nel messaggio
news:92esm2$frj$1...@nread2.inwind.it...


 del bene in vendita sia un terzo (la Curia).
E' tutto giusto in punto di diritto, ma non condivido. Io personalmente nei
panni di Claudio non venderei senza la sentenza del magistrato in tasca,
perchè se poi si accerta che l'usucapione non è avvenuta per un qualche
motivo, le responsabilità di Claudio nei confronti dell'acquirente sono sia
civili (risarcimento dei danni all'acquirente) che penali (vendita di un
immobile senza titolo).
E francamente (come tu stesso dici) neanche acquisterei un immobile da un
soggetto non proprietario.
Aggiungo inoltre (e ritengo sia la cosa più importante) l'aspetto economico
della questione: è chiaro che l'eventuale acquirente sarebbe disposto a
spendere un prezzo molto modesto nell'acquistare un immobile con un punto
interrogativo sopra sulla certezza della proprietà; del tutto diverso
sarebbe il prezzo per un immobile il cui proprietario è certo.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:924o90$2fq$1...@nread2.inwind.it...


 Mar
--
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Harpo
-
har...@libero.it

gia' che ci sei scrivi usocappione .....si dice usucapione !!!!
-- 
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 [195.130.225.153] 
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