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Titolo: contratto preliminare

Una domanda al volo per giuristi:
un mio cliente ha sottoscritto un contratto preliminare di compravendita di
azienda (scittura privata non autenticata non registrata); ha versato alla
parte promessa venditrice una somma a titolo di acconto e caparra
confirmatoria; ha operato per qualche tempo nell'azienda e si è reso conto
che gli incassi non corrispondono alle promesse, che i beni strumentali
sono di valore minore etc...insomma ha capito che l'azienda è un bidone...
vorrebbe pertanto recedere ma ha versato la somma suddetta e non vorrebbe
perderla oppure vorrebbe ripattuire un prezzo più congruo
Che valore ha il contratto preliminare?
Che conseguenze ci sono se recede?
Perde la somma versata?
Può dimostrando i vizi recuperarla?
Deve rivolgersi ad un avvocato o posso assisterlo in qualche modo io visto
che l'azienda è un banco ambulante di vendita ai mercati e che le cifre in
ballo sono molto modeste e lui pure?
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Perde la somma versata?
si ma il contraente in bonis può domandare
l'esecuzione del contratto (azione ex art. 2932 c.c. ovvero
risolvere il contratto e chiedere il risarcimento del danno)
Può dimostrando i vizi recuperarla?
deve dimostrare, promuovendo azione civile per l'annullamento del
contratto, un vizio previsto dall'ordinamento e cioè
dolo, errore o violenza. Incombe pertanto su tale soggetto onere
della prova (difficilmente dimostrabile, credo, poichè il soggetto
avrebbe dovuto verificare lo "stato della azienda" dalle scritture
contabili)
Deve rivolgersi ad un avvocato o posso assisterlo in qualche modo io visto
che l'azienda è un banco ambulante di vendita ai mercati e che le cifre in
ballo sono molto modeste e lui pure?
sarebbe opportuno un avvocato se vuole ottenere quanto
chiede
p.s. la cessione è regolamentata dagli art. 2555 e seg. c.c.
n.b. (Quanto riportato rappresenta unicamente un parere personale; si
declina ogni responsabilità per le conseguenze eventualmente derivanti
dall'applicazione effettiva di quanto sopra.)
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ballo sono molto modeste e lui pure?
Se si recede per giusta causa la controparte è obbligata a restituire la
caparra confirmatoria raddoppiata. Se si recede senza giusta causa la
controparte trattiene la caparra e tanti saluti.
Il fatto è accertare se la causa è giusta o meno; se c'è accordo tra le
parti nessun problema: restituzione della caparra doppia (o semplice
restituzione e amici come prima se ci si accorda bonariamente). Se invece
una parte sostiene che ci sia giusta causa e l'altra invece sostiene il
contrario, l'unica possibilità è l'azione legale con un avvocato che curerà
la causa civile. Occorrerà cioè vedere se le promesse fatte su incassi,
redditività ecc. erano rilevabili dal compromesso o no, oppure da documenti
forniti dalla parte promittente la vendita e rivelatisi non veritieri.
Ribadisco che se non c'è accordo di base sulla risoluzione l'unica via
percorribile è quella giudiziaria, con quali vantaggi in caso di importi
bassi è facile immaginare: 10 anni minimo con un carico di spese legali non
indifferente.
Guarda se per caso nel compromesso non era stata inserita una clausola
compromissoria, nel qual caso si può addivenire ad un giudizio arbitrale
rapido senza necessariamente ricorrere all'avvocato ed al tribunale; anzi,
credo che in materia commerciale (non me ne vogliano i legali che
frequentano il NG), un arbitrato con collegio composto da dottori
commercialisti sia la cosa più semplice e meno onerosa.
Ciao
Alessandro Lumi


commercialisti sia la cosa più semplice e meno onerosa.
...
Se la clausola è valida, direi più che altro che è l'unica scelta possibile.
Tuttavia è tecnicamente onerosa- come rammenta sempre un mio amico
magistrato, che critica la scelta di inserire indiscriminatamente la
clausola arbitrale x es. nei contratti di locazione - poiché gli arbitri
vanno retribuiti, mentre i magistrati dell'Ordinamento Giudiziario sono a
spese dello Stato...
Ciao!
Ellesse


 ballo sono molto modeste e lui pure?
Meglio sarebbe trovare un accordo tra le parti, ma se non c'è modo di
spuntare nulla dal venditore in via amichevole, e il compratore è
deciso ad agire per tutelarsi, ci vorrà un avvocato.
Ciao    Lorenzo


 rapido senza necessariamente ricorrere all'avvocato ed al tribunale;
Per contratti modesti non è certo conveniente l'arbitrato, che pur
essendo più rapido di un giudizio di fronte ad un giudice statale, è
senz'altro più caro, visto che gli arbitri non sono stipendiati dallo
stato, ma compensati lautamente dalle partiInoltre, come si può
difendersi di fronte dalla controparte in contraddittorio, senza
avvocato?
Il fatto che il gudice sia privato non significa necessariamente che
le questioni giuridiche da affrontare siano più facili e non serva
alcuna assistenza tecnico-giuridica.


commercialisti sia la cosa più semplice e meno onerosa.
I legali che frequentano il newsgroup non dovrebbero aver motivo di
lagnarsi per l'opzione di un arbitrato, anche perche' l'arbitrato non
esclude l'assistenza da parte di un legale, quando questa sia
opportuna.
La cosa grave, invece, dal punto di vista del costume, e' che se e'
pur vero che l'art. 812 c.p.c. non obbliga perentoriamente a scegliere
l'arbitro presso le apposite camere arbitrali provinciali, non mi pare
comunque ne' logico ne' opportuno demandare genericamente una funzione
cosi' delicata a professionisti, pur dotti come i commercialisti, che
pero' non siano regolarmente iscritti, in qualita' di arbitri, presso
la camera arbitrale della propria provincia...
Perche' non indicare la sede istituzionalmente piu' opportuna per la
scelta dell'arbitro e quindi non indicare la camera arbitrale
territorialmente competente?
Quanto poi alla soluzione meno onerosa, il collegio arbitrale e'
invece la soluzione maggiormante onerosa!
Perche' non si inizia a redigere le clausole compromissiorie con la
formula dell'arbitro unico che, ad esempio, giudichi secondo il rito.
Eventualmente, per importi al di sotto di un minimo che puo' essere
anche indicato nella clausola compromissioria, le parti possono
stabilire che l'arbitro giudichi secondo equita' (arbitrato rapido),
diminuendo cosi' ulteriormente il costo dell'arbitrato, laddove esso
possa essere effettuato anche in modo libero.
In tal modo, forse, gli arbitrati potranno finalmente diventare un
utile strumento realmente utilizzato dalle parti e non solamente
utopisticamente ipotizzato nelle variegate formulazioni che fino ad
oggi sono inutilmente riportate nei contratti.
In ultimo e' utile ricordare che quand'anche in un contratto mancasse
la clausola compromissoria al fine di demandare all'arbitro la
risoluzione di liti compromettibili ancora da sorgere, la convenzione
arbitrale puo' comunque sempre essere posta in essere, a lite gia'
insorta, sia secondo equita' sia secondo il rito, quando vi sia
volonta' congiunta fra le parti nel ricorrere all'arbitrato e la
controversia sia compromettibile.
Claudio Pipitone
cpi...@tin.it
http://space.tin.it/computer/clpipito
________________________________________________
Perito ed Esperto - Consulente Tecnico abilitato
Arbitro presso la Camera Arbitrale di Torino
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Studio dell'esperto Pipitone Claudio
Sistemi di elaborazione dati gestione aziendale
Via Postumia, 26; I-10141 - Torino (Italia)
Tel.: + 39 11 770.76.77; Fax : + 39 11 770.87.69
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>a prescindere dalla necessità di trascrizione e
autentica notarile a fini amministrativi - burocratici (trascrizione,
voltura licenza ecc..).
anche per risolvere i possibili conflitti tra diversi acquirenti della
stessa azienda o tra l'acquirente e i creditori dell'alienante che abbiano
proceduto a pignoramento di singoli diritti aziendali
ovvero tra l'acquirente dell'azienda ed eventuali cessionari dei crediti
aziendali
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