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Titolo: Busta paga e garanzia contr.locazione commerciale

Salve.
Sto per dare in affitto un locale commerciale ad una persona che è 
lavoratore dipendente (lui sarà il  conduttore ma l' attività  commerciale 
sarà esercitata da altri..) questa persona mi porterebbe come "referenza" la 
sua ultima busta paga a garanzia di eventuali future morosità.
La domanda è questa: per un eventuale rivalsa futura a seguito di morosità 
devo inserire espressamente una clausola nel contratto di affitto che 
indichi tale "garanzia" della busta paga?
Grazie! 


  Spero che tu abbia almeno previsto un deposito cauzionale....comunque io
  penso che una fidejussione bancaria a te intestata sia una maggiore
  garanzia.
  w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  garanzia.
Si, la busta paga e' stata da me richiesta come ulteriore garanzia al 
deposito cauzionale.... 

deposito cauzionale.... 
E che garanzia sarebbe la busta paga? Mica penserai che così facendo
automaticamente tu ti possa rivalere sul suo stipendio in caso di
morosità?
La busta paga serve per dimostrarti che questa persona al momento ha
un reddito che gli consente di pagare l'affitto, ma se non lo paga
devi fare una normale azionel legale per farti pagare. Rivalendoti
eventualmente sullo stipendio, ma ciò indipendentemente dal fatto che
in questa fase ti abbia presentato la busta paga.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

  garanzia.
a cosa serve una fidejussione bancaria? Vedo che la richiedono per
circa un anno: ma se io affitto un appartamento ad uso residenziale di
4+4 anni, a cosa serve una fidejussione di solo un anno (quando il
conducente può rimanere moroso per ben otto anni)?
Ma la banca per concedere una fidejussione pretende che l'affittuario
abbia un bene immobile intestato, su cui mettere ipoteca?
Grazie in anticipo
ciao
Giovanna

abbia un bene immobile intestato, su cui mettere ipoteca?
Ovvio che no; la fidejussione è una garanzia personale, non reale.
Naturalmente la banca per concedere fidejussione vorrà avere un minimo
di garanzia sul fatto che il garantito sia persona solvibile, e che
quindi un domani potrà a) far fronte agli affitti e b) rimborsare
quanto eventualmente pagato dalla banca come fidejussione nella
malaugurata ipotesi di insolvenza.
Quindi la banca rilascerà fidejussione solo se il garantito ha una
busta paga consistente (possibilmente con un lavoro a tempo
indeterminato), se qualcuno garantirà per lui, se c'è un immobile
intestato da poter in futuro aggredire, ecc....


 in questa fase ti abbia presentato la busta paga.
E' implicito che l' eventuale rivalsa sulla busta paga in caso di morosita' 
sarebbe da ottenere tramite azione legale, io chiedevo se per "aggredire" la 
busta con l' azione legale era d' obbligo indicarlo nel contratto, tutto 
qui. 

 indicarlo nel contratto
No. 

qui. 
Direi che è inutile.


 ha scritto nel messaggio 
news:gjj41s$cg2$1...@news.motzarella.org...

Ok, ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto, in particolare conte 
oliver e sparrow!
Ciao. 

 abbia un bene immobile intestato, su cui mettere ipoteca?
Ma no, se avesse un immobile non andrebbe in affitto. 

dell'affitto (cioé 4+4) più un anno, quindi 9 anni.
usa richiederla anche per affittare una sola stanza ad uno studente
con contratto annuale?

 con contratto annuale?
perché no? Il problema sta solo nel fatto che nessuna banca rilascerà una 
garanzia di 9 anni nell'interesse di uno studente. Almeno, la vedo dura...