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Titolo: Truffato a più riprese per una Locazione

Ciao a tutti,
è la prima volta che scrivo qui, spero di poter trovare qualche risposta 
al mio caso. Premetto che la cosa è piuttosto lunga, ma cercherò di 
essere il più chiaro possibile.
Nel 2008 decido con i miei di andare in affitto fuori Milano, e troviamo 
un appartamento 'semindipendente' (piano terra di due di una villetta) 
con giardino, tramite un'agenzia del paese (Casorate Primo). Andiamo a 
vedere l'appartamento nel mese di luglio con la signora dell'agenzia, ci 
mostra i vani, i vari contatori nel giardino, il box (che sembrava un 
po' piccolo ma non eravamo lì con il metro) e il tutto SEMBRA ok.
Dato che siamo di fretta causa termine del precedente affitto decidiamo 
di prendere l'appartamento, il prezzo ci viene definito come 650€.
Al momento della stipula del contratto salta fuori che il canone non è 
650 ma 600, il box è a parte (100€ in nero al mese) e gli altri 50€ 
sempre in nero sono spese di 'pulizia' del giardino comune, che il 
proprietario chiede per tenere ordinato il tutto. Noi siamo alle strette 
e (anche se sbagliato) accettiamo. Come cauzione ci vengono chiesti, 
comunque, 2100€, cioè 600 x 3 mesi più tre mesi di box che, però, nel 
contratto non risulta.
Entriamo a metà settembre e il primo giorno ci accorgiamo di una cosa: 
manca il contatore del gas. Quelli che ci avevano mostrato in giardino 
erano quello del proprietario, quello di una villetta a fianco e quello 
di un appartamento alle spalle del nostro. Il nostro contatore NON C'E'. 
Siamo pertanto costretti a scaldarci l'acqua con un fornelletto 
elettrico (per mangiare, lavarci e quant'altro) per QUARANTACINQUE 
giorni, cioè il tempo necessario a capire come contattare la ditta 
erogatrice del servizio e, burocrazia a parte, riuscire a far uscire un 
tecnico per l'installazione del contatore. Successivamente, una volta 
attivato il contatore, ci accorgiamo anche che la caldaia non funziona 
bene. Altri giorni per attendere un tecnico, che abbiamo dovuto pagare noi.
Iniziamo ad avere dei dubbi. Sia la tipa dell'agenzia che il 
proprietario fanno spallucce.
All'inizio del freddo cominciano i problemi grossi. Nonostante il 
riscaldamento acceso e l'aerazione dei locali per quanto possibile, 
l'umidità invade l'appartamento. Colate d'acqua dalle finestre, macchie 
di muffa, piastrelle bagnate in bagno, odori nauseabondi provenire dal 
water. Impossibile fare una doccia d'inverno senza tenere aperta la 
finestra, non avremmo distinto la doccia dal resto del bagno (umidità 
arrivata oltre l'80% dopo una doccia e oltre il 70 in condizioni normali)
Constatiamo anche che, nel giardino e quindi sotto le nostre finestre, 
il cane del proprietario è solito defecare più volte al giorno e gli 
escrementi non vengono rimossi per giorni. Siamo attorniati da un campo 
concimato.
La situazione peggiora sempre più verso dicembre/gennaio. Sia io che i 
miei ci ammaliamo di bronchiti (documentate), dormiamo con i materassi 
bagnati che, di giorno, non si asciugano assolutamente e in camera da 
letto in alcuni punti l'imbiancatura si gonfia per l'umidità.
Il box è, in realtà, un ripostiglio dove la mia mastodondica Peugeot 206 
mi costringe quasi ad uscire dal finestrino, oltre a soffrire anche lei 
l'umidità. Dopo 5 giorni in box seguenti ad un'uscita con la pioggia, è 
ancora bagnata e fa fatica a mettersi in moto. Sempre relativamente al 
box/ripostiglio: Una sera rientrando, accendo la luce per entrare meglio 
con l'auto e questa si spegne. Penso..'si sarà bruciata' e invece mi 
accorgo che si sono spente tutte le luci del giardino. Ripenso 'sarà 
saltata la luce ovunque' e invece in casa l'illuminazione c'è. 
Scopriremo più avanti, dalle parole del proprietario, che i tre 
ripostigli /box e le luci del giardino sono collegate al contatore 
dell'altra villetta nel giardino, i cui precedenti inquilini avranno 
pagato fior fiore di bollette ignari del tutto.
Il 6 gennaio 2009 chiamiamo il proprietario per mostrargli lo stato 
pietoso dell'appartamento, e lui si difende dicendo che non era mai 
capitato niente di simile e che la colpa è sostanzialmente nostra perchè 
non apriamo le finestre. (Ripeto, 6 di gennaio, con 30 cm di neve 
ovviamente non spalata in giardino). Il proprietario si rifiuta di 
venirci incontro con il canone, e inoltre chiede la restituzione del box 
una volta sollevata la questione degli escrementi del cane nel giardino. 
Al mio 'non ti do più i 50 € se non pulisci' mi risponde 'allora mi 
ridai anche il box'. Detto, fatto: in una settimana trovo un altro box, 
grosso il doppio, asciutto e alla metà del prezzo.
Dato che il signore si rifiuta di rimediare in qualsiasi modo alla 
situazione (mi fornisce giusto un aspiratore per il bagno, che devo 
montare io e non risolve assolutamente la questione, dato che funziona 
anche male), gli faccio scrivere due righe a Febbraio da un legale del 
mio ufficio chiedendo di intervenire per risolvere i vari problemi 
insorti (altra cosa, la porta di ingresso in legno si è gonfiata per 
l'umidità e non chiude più bene).
Durante i mesi ci ambientiamo nel paese e otteniamo informazioni sulla 
carriera del nostro proprietario. Conosciamo vecchi inquilini 
dell'appartamento che hanno avuto le stesse problematiche e sono 
scappati, e veniamo a conoscenza dell'amicizia piuttosto 'intima' tra il 
proprietario stesso e la signora dell'agenzia. Iniziano a fischiarci le 
orecchie.
Nella cauzione sono inclusi tacitamente tre mesi di affitto del box non 
presente nel contratto, li richiediamo indietro dato che abbiamo 
restituito il locale ma ci vengono negati.
Un giorno di marzo ci salta la corrente in casa, ed essendo il contatore 
della corrente chiuso a chiave nel box del proprietario, con lui che non 
ha intenzione di venirlo ad aprire, siamo costretti a chiamare i 
carabinieri.
A questo punto, malaticci e ancora con i materassi bagnati, paghiamo 
parzialmente l'affitto del mese di marzo per compensare i tre mesi di 
cauzione del box che non ci sono stati restituiti, e chiamiamo l'asl per 
un sopralluogo dell'appartamento. Il sopralluogo avviene nel mese di 
aprile, e l'appartamento viene definito antigienico al 100%. Viene 
intimato al proprietario (e in copia al comune) di sistemare 
l'appartamento, ma nessuno si muove.
Nello stesso mese scopriamo per caso che il proprietario ci fa spiare 
dai vicini di fronte, chiede se siamo in casa, se siamo usciti, dove 
siamo andati, insomma ci fa controllare a vista quando non è in casa. 
Gli escrementi del cane continuano ad imperversare. Nella passeggiata 
del mio ingresso (separato dal suo), non sono libero di lasciare il mio 
scooter. Per il proprietario, il cortile è tutto suo e io quasi non 
posso camminarci. Intanto non possiamo aprire le finestre dall'odore di 
escrementi, figuriamoci aerare i locali.
Volano, intanto, parole grosse (il proprietario abita sopra di noi), il 
sabato mattina, OGNI sabato mattina il signore alle 7 accende una 
macchina industriale per il lavaggio dei pavimenti e ci sveglia. 
Dobbiamo chiamare più volte i vigili per farlo smettere.
Ci rende, insomma, la vita impossibile. Sempre il sabato si mette a 
lavare la sua auto di fronte al suo box, che coincide quasi con la 
finestra della nostra cucina, e siamo costretti a tenere la finestra 
chiusa per evitare che ci entrino in casa schizzi d'acqua.
Il mese di aprile il signore ci intima lo sfratto per morosità (ben un 
mese e mezzo), i legali del mio studio non mi possono seguire e vado 
all'udienza di convalida senza difesa. In udienza l'avvocato di 
controparte mi mostra una foto del mio scooter, sulla mia passeggiata di 
ingresso, intimandomi di spostarlo da lì in quanto 'proprietà privata'. 
Per tutta risposta, gli dico 'e questa è violazione della privacy, visto 
che è il mio ingresso'. La foto non comparirà più, successivamente.
Siamo quasi in estate e fatichiamo a trovare un altro appartamento per 
spostarci (abbiamo traslocato anche da pochi mesi), morale della favola 
non riusciamo a spostarci fino a settembre del 2009, dopo altri insulti, 
minacce e quant'altro del proprietario. Non mi viene restituita la 
cauzione. Ci costituiamo con un avvocato del paese (che vuole 1300€ 
sull'unghia senza aver fatto ancora nulla) per l'udienza successiva, 
nella quale noi presentiamo le nostre motivazioni e la controparte 
chiede gli affitti non pagati da aprile a ottobre. La sentenza del 
febbraio 2010 ci condanna a pagare 1600€ di spese processuali.
Il nostro avvocato (che scopriamo, dalle sue parole, essere amico di 
quello di controparte) non ci consegna memorie, nè copie di sentenze, ci 
conferma solo i 1600€ di spese processuali e ci convince a fare ricorso 
chiedendo risarcimento danni per quanto subìto. Iniziamo a preoccuparci 
quando vediamo che, anche sotto sollecito, il nostro avvocato non ci 
informa pressochè mai delle nuove documentazioni e, nelle riunioni 
presso il suo studio, anzichè prendere le nostre difese ci mette di 
fronte gli affitti arretrati che non abbiamo pagato.
Apro parentesi, ho letto dal codice civile che il corrispettivo è dovuto 
tranne quando viene a mancare la controprestazione del locatore, e in 
questo caso penso fosse palese la situazione in cui ci trovavamo. 
Spiati, ammalati, in una casa umida, insultati ripetutamente.
In ogni caso, iniziamo ad avere dubbi anche sul nostro avvocato. La 
causa va avanti nel 2010 con tre udienze, le cui documentazioni ci 
vengono fornite a stento e senza mai ricevuta. Non vediamo MAI una 
nostra memoria prima che venga depositata, l'avvocato fa tutto di testa 
sua. Controparte si inventa che per far uscire la muffa bagnavamo i muri 
esterni della villetta con la canna dell'acqua e macchiavamo i muri del 
soffitto con l'erba del giardino con una scopa, e cose di questo genere. 
Avremmo potuto cambiare avvocato, certo, ma avremmo dovuto sommare altre 
spese e visti due traslochi con cambio di mobili in meno di un anno non 
potevamo permettercelo.
Scopriamo, nel corso del 2010, che il comune non ha ancora controllato 
se il proprietario ha sistemato l'appartamento, che intanto è stato 
imbiancato senza ulteriori interventi e viene fatto visitare ad 
ipotetici nuovi affittuari, tra cui un signore mio attuale vicino di 
casa, quando questo non sarebbe possibile vista la relazione pendente 
dell'asl. Sollecitiamo per mesi un controllo che arriverà solo a Marzo 
2011, svolto da semplici vigili urbani che non fanno altro che dire che 
la casa è in ordine. Nessun controllo tecnico.
Nell'udienza di febbraio 2011 vengono ascoltati due testimoni di 
controparte, che si contraddicono e praticamente ci danno ragione. 
Controparte chiede il risarcimento per alcune piastrelle rotte (non da 
noi, ovviamente) e per l'imbiancatura dell'appartamento non svolta prima 
di lasciare i locali. Vengono mostrati dei preventivi di spesa, salvo 
poi ascoltare i testimoni che affermano che è il proprietario che pensa 
ad imbiancare (come è stato fatto). I nostri testimoni vengono tutti 
rigettati, compresi gli inquilini precedenti.
Arriviamo alla sentenza del 4 marzo 2011, in cui il giudice (lo stesso 
della sentenza di un anno prima) ci condanna a risarcire il proprietario 
per 3000€ più 2000€ di spese processuali, che come da successivo fax di 
controparte tra spese, spesucole e quant'altro diventano 9000€.
Non ci è stato accolto NIENTE. Stiamo aspettando le motivazioni di 
questa senteza, ma quello che mi ha lasciato sconvolto è che abbiamo 
avuto solo adesso le motivazioni della sentenza di un anno fa (febbraio 
2010), chieste più e più volte al nostro avvocato e mai ricevute prima, 
nelle quali in realtà non si parlava solo dei 1600€ di spese 
processuali, ma del fatto che tutte le nostre richieste erano già state 
rigettate perchè l'appartamento era antigienico ma non inagibile. Queste 
motivazioni a noi non sono MAI state consegnate. Leggendole, ci saremmo 
guardati bene dal fare ricorso, sapendo che avremmo trovato lo stesso 
giudice e che questo ci avrebbe rigettato il tutto una seconda volta. 
Invece l'avvocato ci ha convinti ad andare avanti, ci ha mandati al 
suicidio. E, ovviamente, se ne guarda bene dal darci ricevuta dei 
documenti consegnati solo ora.
Se in tutto questo aggiungiamo che il nostro avvocato è amico intimo di 
quello di controparte, che non ci ha mai fatti sentire difesi, mai 
consegnato in tempo i documenti e informati sulle novità, ci viene il 
grosso, grosso sospetto che sia stato portato avanti ai nostri danni un 
enorme raggiro. All'ultima sentenza ci ha lasciati soli con una sua 
praticante perchè 'aveva un corso', alla terz'ultima udienza non ci ha 
fatti entrare in aula, non si sa perchè.
Questo è quanto. Io sono stato truffato dall'agenzia, dal locatore, 
dall'avvocato.
E' possibile che la mancata prestazione del locatore, ampiamente 
documentata da centinaia di foto, certificati medici e tecnici dell'asl, 
si annulli completamente a fronte di un (successivo) mancato pagamento 
di affitto? Non contano nulla nella giustizia italiana la sequenza dei 
fatti e le attenuanti (il fatto di dover cercare un'altra casa e 
sostenere delle spese impreviste giustificano il mancato pagamento 
successivo alla convalida di sfratto, con l'estate alle porte e la 
difficoltà di trovare un nuovo appartamento). Eppure gli articoli del 
c.c. dal 1575 al 1581 parlano chiaro, il locatore è tenuto ad affidare 
la cosa in stato buono e mantenerla come tale.
Non capisco come possa essere possibile perdere una causa del genere, e 
sinceramente non so cosa fare. E' possibile sospendere la richiesta di 
denaro andando in appello? E' possibile che la sentenza venga ribaltata?
So che sono stato lungo, ma spero che qualcuno possa darmi delucidazioni 
in merito.
Grazie
Alessandro


Ti consiglierei di cambiare paese e di portare la sentenza in luoghi 
dove la gente è amica o parente tua e non del proprietario di casa.
Vedi che se sei in casa tua difficilmente poi vai anche a pagare quanto 
affermato dagli altri, anche perché li puoi sempre sparare per rapina.
Poi se trovi un tuo parente coglione che dice che ha ragione una 
organizzazione truffaldina di quel genere e fa passare chessò un 
pignoramento mobiliare, ti tocca espatriare sulla luna... :)