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Titolo: parti comuni condominio

Un soggetto ha acquistato un appartamento al piano terra nel lontano 1952.
Nell'atto di vendita viene esonerato dalla manutenzione del tetto, in quanto 
questa, rimane a carico del venditore, che � anche il proprietario del primo 
piano.
Passano gli anni e gli appartamenti passano a figli e nipoti.
Ora si pone il problema del rifacimento del tetto.
Secondo voi devono concorrere alle spese anche i proprietari del piano 
terra, oppure non devono concorrere in virt� delle pattuizioni 
dell'originario atto d'acquisto del 1947?
 
Grazie 
 
 

 dell'originario atto d'acquisto del 1947?
 
Dipende da come si č costituito il condominio, cioč se si č costituito per 
effetto di quell'atto di acquisto.
 
 

 effetto di quell'atto di acquisto.
 
Il condominio non è costituito. Si sta valutando se costituirlo oggi 
 
 

 Il condominio non è costituito. Si sta valutando se costituirlo oggi
 
Il condominio negli edifici si costituisce quando il proprietario di tutto 
l'edificio aliena a terzi la prima unità immobiliare ... 
 
 

 l'edificio aliena a terzi la prima unità immobiliare ...
 
Questo è successo nel 52.
Quindi i proprietari del pian terreno devono contribuire o meno al tetto?
 
Grazie 
 
 

Il 19/11/12 14:41, dr. Lizard ha scritto:

secondo me non sono tenuti a pagare niente.
C'è un accordo tra il proprietario dell'appartamaneto del piano terra e 
quello del primo piano.
L'accordo segue la proprietà, s enon è stato modificato niente negli anni.
 

 Questo � successo nel 52.
 
Se nel primo atto di alienazione (costituzione del condominio) � stato 
pattuito che gli acquirenti non partecipavano alle spese per il tetto, no, 
non devono contribuire.
 
 
 
 

 non devono contribuire.
 
Grazie. E' come pensavo.
Grazie anche a Franco
 
C'e' ancora un piccolo dubbio. Nell'atto di vendita si parla di 
manutenzione, senza altro specificare (ord/straord).
Rifare un tetto si può considerare manutenzione? 
 
 

concordo completamente
 
 
 
"Franco48"  ha scritto nel messaggio news:k8ddss$1oh$2...@speranza.aioe.org...
 
 
secondo me non sono tenuti a pagare niente.
C'ï¿œ un accordo tra il proprietario dell'appartamaneto del piano terra e
quello del primo piano.
L'accordo segue la proprietï¿œ, s enon ï¿œ stato modificato niente negli anni. 
 

Potresti dire che si deve fare manutenzione straordinaria poiche' non e' 
stata fatta quella ordinaria
quindi: rifate il tetto chi io vi ringrazio
e cmq se non diversamente specificato ritengo che si intendessero entrambe.
Nel mio comune "sostituire il manto di copertura" e' considerato man 
ordinaria, non serve neanche la Dia/Scia.
 
 
"dr. Lizard"  ha scritto nel messaggio 
news:k8dl15$j6l$1...@speranza.aioe.org...


 Rifare un tetto si puň considerare manutenzione?
 
Direi di sě (straordinaria) 
 
 

 Il condominio non � costituito. Si sta valutando se costituirlo oggi
 
Una volta costituito si deve pagare, finch� il condominio non c'� il tetto 
lo rif� quello che ci vive immediatamente sotto 
 
 

 lo rifà quello che ci vive immediatamente sotto
 
??????????????? 
 
 

 lo rif� quello che ci vive immediatamente sotto
 
questa poi 
 
 

Il 20/11/12 12:43, Max max ha scritto:

La punteggiatura, questa sconosciuta.
Intendeva dire:
"Una volta costituito si deve pagare, finchè il condominio non c'è, il 
tetto lo rifà quello che ci vive immediatamente sotto".
 

 tetto lo rifà quello che ci vive immediatamente sotto".
 
La frase continua a non avere senso.
 
 
 

 La frase continua a non avere senso.
 
 Infatti.
 
 

Il 20/11/12 13:42, Ragnarok ha scritto:

Io "intuisco" che voglia dire che finchè lo stabile non si costituisce 
in "condominio", il tetto deve aggiustarlo il proprietario dell'ultimo 
piano, quello sotto al tetto.
Una volta costituito il "condominio", le spese del tetto vanno ripartite 
tra i condomini.
Almeno questo è quello che ho capito io.

 quello sotto al tetto.
 
Se ci sono più proprietari di diverse unità immobiliari nello stesso 
edificio ... c'è un condominio :)
 
 

 quello sotto al tetto
 
Se non c'è condominio è quello il "proprietario" del tetto 
 
 

 edificio ... c'� un condominio :)
 
Io sono rimasto fermo che ce ne devono essere almeno 3 o 4 di appartamenti 
indipendenti per poter costituire un condominio 
 
 

 indipendenti per poter costituire un condominio
 
No. 4, tra poco 8 � il numero di condomini che rende necessaria la nomina di 
un amministratore. 
 
 

 Se non c'� condominio � quello il "proprietario" del tetto
 
Perch� � il proprietario di tutto l'edificio :) 
 
 


   No è sufficiente che vi siano 2 diversi proprietari in un
   edificio affinchè questo sia considerato condominio.
   Altra cosa è quanti proprietari per la nomina di un
   amministartore.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 in "condominio",
 
Il diritto di condominio non si costituisce ma e' innato sin
dal momento della costruzione dell'edificio.


   Non dalla costruzione , ma dalla vendita del primo appartamento.
   ( Rogito notarile :Condominio es. "Primula")
   Vi saranno pertanto due condomini il nuovo acquirente ed il
   proprietario dei restanti appartamenti in vendita.
