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Titolo: danni subiti dal conduttore

Salve a tutti. Avrei una domanda da porvi.
Gestisco una palestra in locali che mi sono stati concessi in affitto.
Ripetutamente i locali si allagano per la fuoriuscita di acqua di
scarico dai tombini che si trovano nei locali medesimi, con gravi
danni.
Io sostengo che gli scarichi del condominio, che passano sotto i locali
della mia palestra, siano inadeguati. Il proprietario dei locali,
invece, sostiene che tali allagamenti siano causati dall'ostruzione del
sistema fognario a causa di materiale gettato negli scarichi dagli
inquilini superiori.
Quale che sia la causa, ho il diritto di chiedere al locatore dei
locali il rimborso dei danni subiti? Lui sostiene che io, in qualità di
conduttore, devo chiedere i danni al condomino che ipoteticamente ha
gettato tale materiale. Io credo invece che ho la facoltà di rivalermi
immediatamente verso il locatore. Sarà questi poi a rivalersi contro il
singolo condomino o contro l'intero condominio.
E' così? Mi potete aiutare?
Grazie.
Giancarlo.
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
hai perfettamente ragione.
tu non hai nessun rapporto con il condominio (la legge lo esclude)
Pertanto il tuo unico referente è il proprietario del locale, sarà poi lui a
chiedere i danni al condominio che a sua volta interesserà l'assicurazione.
Se agiresti altrimenti rischieresti di non avere nulla.


per poter far interessare l'assicurazione dello stabile dall'amministratore
del condominio devi comunque comunicare allo stesso che:
 nel locale di proprietà di TIZIO occupato attualmente dal sottoscritto si è
verificato questo, questaltro etc..
In quanto vi sono dei termini di comunicazione all'assicurazione dal momento
del verificarsi dell'evento dannoso.
Tale comunicazione eviterà che ti venga addebitato un eventuale concorso.

Ti ringrazio molto per le informazioni. Come pensavo anche io, il
locatore è il mio unico referente. Non avrei neppure titolo per
chiamare in causa in condominio tutto, o solamente un condomino.
Io ho già mandato una raccomandata al proprietario informandolo degli
accadimenti, delle riparazioni urgenti che ho dovuto sostenere
(autospurgo e pulizia dei locali) di cui chiedo immediato rimborso e
gli ho intimato di interessarsi per risolvere il problema nel più breve
tempo possibile.
Come da te consigliato, invierò una raccomandata anche
all'amministratore del condominio che a sua volta informerà
l'amministrazione.
Nel frattempo ho intenzione di trattenere i canoni della locazione che
avrei dovuto versare al  proprietario per garantirmi il rimborso. Ti
sembra opportuno?
Ciao e grazie.
Giancarlo.


no!, diverresti moroso, in assenza di idoneo atto riconoscitivo del credito
(ad esempio una sentenza) tu sei tenuto al pagamento dei tuoi oneri, il
recupero delle somme anticipate non sono titolo esecutivo ma solo richieste
seppur legittime, se il proprietario non paga ti rivolgerai poi ad un legale
per il recupero, nel frattempo però tu sei soggetto ai tuoi doveri.
altrimenti rischi lo sfratto.

 
Capisco quello che dici. Ma da un punto di vista pratico il
proprietario dovrebbe citarmi per la convalida di sfratto, sapendo che
io mi opporrei chiedendo la trasformazione del giudizio da sommario a
ordinario. In questo caso le cose andrebbero per le lunghe. Insomma...
non credo che il proprietario chiederebbe lo sfratto; trattenere parte
dei canoni come rimborso mi pare una forma di autotutela che, dal punto
di vista legale sarą illegittima, ma da un punto di vista pratico mi
tutelerebbe.
Che ne dici?
Giancarlo.

 tutelerebbe.
mai calarsi le braghe e mostrare il posteriore, potresti indurre in
tentazione.
tieni conto che le eventuali spese in giudizio saranno a tuo carico.
conviene rischiare?
se paghi l'affitto e chiedi il rimborso, troverai dozzine di avvocati che
prenderebbero la tua pratica a gratis, sicuri di rivalersi sulle spese sul
soccombente.
viceversa non saprei proprio.
ho visto forme simili di "autotutela"  finire miseramente.
Tieni conto che se una parte sta' dalla parte del torto e cerca un appiglio
per non pagare, questo atteggiamento gliene offre uno bello grosso.
senza accordo scritto con il proprietario sulla compensazione dell'affitto
non applicarlo mai (anche se te lo dice a voce).