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Titolo: Provvigione del mediatore immobiliare

 chi ha la bonta` di leggere i miei post sa che pratico
 l'argomento "provvigione del mediatore immobiliare", ho
 un dubbio sulla seguente fattispecie:
 se Tizio vende a Caio un immobile, anche solo su semplice
 segnalazione del mediatore Sempronio, questi ha diritto
 alla provvigione
 per segnalazione basta poco, anche una telefonata a Caio:
 "Tizio vende",  Caio va e compra e deve la provvigione a
 Sempronio
 gia`, ma Tizio ?
 l'affare e` concluso per effetto di Sempronio, senza quella
 telefonata Caio non avrebbe potuto acquistare
 ma se Tizio non sapeva che Caio era arrivato li` mandato da
 Sempronio ?
 l'effetto di Sempronio non viene meno per il solo fatto che
 Tizio non sapeva, pero` Tizio, sapendolo, si sarebbe potuto
 comportare diversamente in sede di trattativa
 l'articolo 1755 del Codice Civile e` chiaro: "Il mediatore
 ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se
 l'affare e` concluso per effetto del suo intervento"
 ___da ciascuna della parti___
 come se ne esce ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  come se ne esce ?
Direi ..... bene....... anche perchè se fosse sufficiente una segnalazione a
far maturare il diritto a percepire la mediazione  tutti si metterebbero ad
esercitare questa professione......
Saluti di un Agente immobiliare professionista nonchè Perito Immobiliare
iscritto F.I.A.I.P.

 
Cosa cambia se Tizio aveva firmato 
un mandato o un incarico a Sempronio?
 
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Cambia tutto, cioè vale  a dire che  Tizio ha esplicitamente incaricato
Sempronio con un mandato a procurare la vendita del suo immobile e pertanto
è vincolato al periodo del mandato.
A meno che.... detto mandato  sia stato conferito non in esclusiva  (
restando pertanto Tizio, libero di vendere a terzi  purchè non segnalati da
Sempronio )
Quindi sussistendo questa circostanza, dovrà essere Sempronio a dimostrare
che è stato lui a proporre a Caio l'mmobile di Tizio e se costui  compra
effettivamente l'immobile di Tizio, ......... entrambi dovranno
corrispondere le provvigioni in virtù di questa equazione:
- Tizio incarica Sempronio di vendere il suo immobile
- Caio chiede a Sempronio se ha un immobile da vendere
- Sempronio propone a Caio l'immobile di Tizio
- Caio acquisisce le informazioni necessarie e risale al nome del
proprietario Tizio
- Caio si reca da Tizio by passando Sempronio, dimostrandosi interessato
all'acquisto ma senza dire che ha saputo da Sempronio che l'immobile era in
vendita
- Tizio decide di vendere direttamente a Caio senza informare Sempronio (
sempre che sia prevista tale circostanza nel mandato conferito a Sempronio,
diversamente....................)
- Tizio informa Sempronio che Caio è interessato all'acquisto del suo
immobile  e in quel momento probabilmente Sempronio gli dirà che è stato lui
a proporre a Caio l'immobile........
  Se poi, sia Tizio che Caio,  intendono fare i " furbini"  mettendosi
d'accordo per non pagare le provvigioni,  bhe......  è sufficiente
concludere la compra / vendita solo dopo la scadenza definitiva del mandato
in virtù del fatto che Tizio non è mai stato informato da Sempronio dei
nominativi  che potenzialmente potevano essere interessati all'acquisto e in
quel caso, ( quando Semprinio si acorgeà di essere stato gabbato)  sarà solo
Caio obbligato a corrispondere le provvigioni a Sempronio per il semplice
fatto che è stato proprio lui a segnalargli e descrivergli il bene, di fatto
poi acquistato .
E' comunque  buona norma che l'A.I. informi sempre il " venditore" , sulle
generalità dei possibili acquirenti a cui ha segnalato e descritto il bene
immobile al fine di garantirsi ( per quanto possibile ) che un eventuale
vendita, anche successiva al periodo del mandato,  ad uno di questi
nominativi  non faccia decadere il diritto a percepire la provvigione.....
Ovviamente provare che le parti hanno potuto concludere l'affare  grazie al
fatto che sono state messe in relazione proprio dal mediatore, a volte non è
così facile e  molto dipende da come l'Agente Immobiliare si sia preoccupato
di raccogliere  le prove  a suo favore ( verbali di visita all'immobile
sottoscritto dal cliente ) e altre forme  che potrebbero tornare utili in
caso di giudizio......
Mi pare di essere stato chiaro ...... e qui chiudo.....
A.I. prof. iscritto F.I.A.P.