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Titolo: Cancellazione ipoteca su alloggio

Due anni fa, ho finito di pagare il mutuo e alla scadenza la banca mi ha 
rilasciato una dichiarazione che il mutuo è stato estinto.
Ora poichè ho messo in vendita l'alloggio, credo che dovro provvedere alla 
cancellazione dell'ipoteca, potete dirmi qual'è il modo più economico per 
farlo e quali possono essere i costi?
Grazie mille 

 ha scritto nel messaggio 
news:446706e4$0$36923$4faf...@reader3.news.tin.it...


nicastro ha scritto:

E tu la compreresti( la casa con un'ipoteca con il rischio che se vuoi 
prendere a tua volta un mutuo ti tocca pagare le spese)?

 fai
Si può fare così?
ma se il compratore deve a sua volta fare il mutuo non ci sono conflitti?

 prendere a tua volta un mutuo ti tocca pagare le spese)?
ecco appunto, io per questo cominciavo a preoccuparmi per vedere il minor 
onore possibile 

ma se il compratore deve a sua volta fare il mutuo non ci sono conflitti?
No, qualora venga iscritta una nuova ipoteca, questa sarŕ di grado
secondo, ovvero il relativo creditore si potrŕ soddisfare nei limiti
di quanto rimasto dal soddisfacimento del primo creditore ipotecario.
Nel tuo caso il primo creditore ipotecario č giŕ bello sistemato.
C.S.

L'ipoteca si cancella da sola dopo vent'anni.
Di solito all'atto del rogito, quando vendi la casa, basta produrre
dinanzi al notaio il pezzo di carta in cui la tua banca concede
l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, cosa della quale devi
occuparti tu. Siccome quando chiedi questo assenso devi pagarne le
spese (la penale l'hai già pagata estinguendo il mutuo, per l'assenso
la cosa è piuttosto economica) poi pensa il notaio della controparte
ad estinguerla.
Le condizioni alle quali la controparte decide di acquistare (presenza
di ipoteca, basta l'assenso) sono scritte sul compromesso.
C.

 Dopo 20 anni, se l'ipoteca non viene rinnovata, "muore"...
Scusami Sig. Mau, colpa mia, ho omesso di dire chesono passati solo 12 anni 
e ho necessità di vendere l'alloggio. Due anni fa quando ho terminato di 
pagare il mutuo, mi la banca mi ha rilasciato dichiarazione di estinzione, 
non mi sono preoccupato di cancellarla proprio perchè sapevo che si 
risolveva a 20 anni, ma adesso è subentrata la necessità di cambiare casa 
ecco perchè mi nasce il problema e volevo sapere se avendo già la 
dichiarazione della banca il modo meno oneroso e il costo approssimativo per 
cancellarla
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:1147631308....@j33g2000cwa.googlegroups.com...
L'ipoteca si cancella da sola dopo vent'anni.
Di solito all'atto del rogito, quando vendi la casa, basta produrre
dinanzi al notaio il pezzo di carta in cui la tua banca concede
l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, cosa della quale devi
occuparti tu. Siccome quando chiedi questo assenso devi pagarne le
spese
Puoi dirmi più o meno l'entità?
 (la penale l'hai già pagata estinguendo il mutuo, per l'assenso
la cosa è piuttosto economica)
Quale sarebbe questa penale? è già prevista nelle rate?
non mi parte di aver pagato penali
Le condizioni alle quali la controparte decide di acquistare (presenza
di ipoteca, basta l'assenso) sono scritte sul compromesso.
Non ho capito questa ultima parte, puoi chiarirmi meglio?
Grazie tantissimo

 Puoi dirmi più o meno l'entità?
700/800 eurozzi

 700/800 eurozzi
spero che scherzi...
gli devono mica fare il funerale? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4467abd8$0$14786$4faf...@reader4.news.tin.it...

Lo Stato prende la fetta più grossa, il resto il notaio. 

 Lo Stato prende la fetta più grossa, il resto il notaio.
Praticamente il poveraccio che è costretto a fare il mutuo perchè non ha i 
soldi, dopo aver rimborsato il prestito, dissanguato dagli interessi deve 
anche pagare una cifra del genere solo per cancellare l'iscrizione. nel mio 
caso doppio perchè avevo anche fatto un prestito aziendale con ipoteca di 
secondo grado.
Sapevo di dover pagare qualcosa, ma non mi aspettavo proprio di dover 
buttare circa 3 milioni delle vecchie lire.
Scusatemi ma è proprio vergognoso.
Grazie comunque anche se la notizia e proprio brutta 

Facciamo chiarezza. Io ho appena fatto un'operazione di questo tipo.
Quando estingui il mutuo paghi una somma consistente nelle due voci che
seguono:
1. Il capitale residuo
2. una penale calcolata in percentuale sulla voce 1.
Nel mio caso, io dovevo 67.000 euro e una penale dell'1%, cioè 670
euro. La banca vuole sapere in che giorno esatto estinguerai e ti fa il
conto esatto al centesimo, compresi gli interessi maturati a partire
dall'ultima rata pagata.
Una volta estinto il mutuo chiedi l'assenso alla cancellazione, che nel
mio caso è stato di 79 euro. Pagati i 79 euro mi danno un pezzo di
carta che consegno al notaio durante l'atto. Sarà la banca a
contattare il notaio in questione una volta che l'assenso è stato
prodotto, e costui provvederà a cancellare. Sia chiaro, che una volta
firmato l'atto a te non importa più nulla, poichè hai già onorato
gli impegni.
C'è da dire che le penali (ma tu a quanto pare l'hai già pagata
quando hai estinto il mutuo, magari stava già nel conto e non ci hai
fatto caso...) non sono sempre così favorevoli, ma spesso sono
nell'ordine del 4%. Ma ripeto, tu dovresti averla già pagata.
Cris.

 Cris.
... si ma non è mica gratis
Ci sono le spese di conservatoria e di notaio

 fatto caso...)
Non saprei dirti, io non ho visto nessuna penale, ma solo ho rimborsato 
tutte le rate secondo il piano di ammortamento.
Grazie Cris

 ancora piů economici.
l'estinzione, fatta cosě, per i fatti suoi ti costa da E400 a E700. E' molto 
cara. Se devi vendere ti conviene magari farla fare dal notaio 
dell'acquirente (io avevo fatto cosě) e farsi fare uno sconto. Alla fine mi 
era costata E100. 

 E100.
Questa č proprio una bella notizia, spero proprio che possa fare altrettanto 
anch'io
Grazie infinite