Newsgroup: it.diritto
Titolo: inquilini non pagano più

Buongiorno
I miei inquilini non si sono fatti vedere da due mesi.
Stamani sono andata io a trovarli, ma mi hanno detto
che d'ora in avanti, non mi pagheranno più il canone
di affitto, peraltro già bassino (275 eu/mese), adducendo
vari motivi tra cui salute, poco lavoro, difficoltà, ecc.
Non accetto questa condizione, ma sul momento non so di
preciso cosa fare, a parte il recarmi da un legale.
E' vero che dovrei andare io per loro, da un'assistente 
sociale?
In caso di morosità, come detto, in quanto tempo potrò
avere restituito l'appartamento, tenuto conto che si
tratta di una zona di provincia, marginale ed a scarsa
densità di popolazione?
Grazie

 sociale?
Ma non diciamo eresie! Sei la padrona di casa, mica la loro mammina 
buona! Non farti assolutamente "intortare" da questa gente! In bocca al 
lupo.
A.

 Ora le difficoltà che puoi incontrare sono due:
Seee!
3) I tipi vanno all'udienza lamentando i problemi di salute
e lavoro e che loro hanno intenzione di pagare ma appena
possono.
Il giudice s'impietosisce e dà un tempo "adeguato"
perchè si sistemino, intanto le spese le addossa
alla richiedente che è stata troppo "precipitosa" vista
la "palese volontà" degli affittuari
(è successa una cosa simile)
4) I tipi si rivolgono al comune per una casa popolare
che non sarà subito disponibile, quindi presentandosi alla
udienza  chiedono un rinvio della cosa e sarà
accordato. Per la casa ci vorranno mesi ed intanto
l'affitto (e figuriamoci l'indennità di occupazione) non verrà
pagato
Varie ed eventuali.
Quando si parla di "affittuari" bisogna distinguere sempre
chi sono* o meno per fare delle "scommesse" un po'
più sensate sui risultati.
P.S. Andare comunque all'udienza o "svegliare" l'avvocato
(per lui è un'attività di prassi di cui frega poco) sui
possibili "penismi" che possono usare gli affittuari.
Poi può andare tutto liscio ma...
*sono italiani? sono ragazzi o adulti soli o coppie o una famiglia?
Se è una famiglia di che età e di quante persone?
Lavorano o sono a nero?
Ciao!

popolazione mandarli di fatto via è più semplice che nelle grandi città.
Il tempo tra ordinanza di rilascio e rilascio
effettivo varia da tribunale a tribunale.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

Allora, genio, proponi una soluzione costruttiva tu....
io ho solo riportato la mia esperienza ed i fatti così come li ho 
vissuti, pari pari. Così ho fatto io, così è successo. Gli inquilini 
sono stati sfrattati, a prescindere da nazionalità e altre inezie.
Surak 2.0 ha scritto:


 nel periodo 1 agosto-15 settembre.
Non mi risulta. Proprio no.

Non mi risulta. Proprio no.
Peccato che non ti risulti in quanto č proprio
cosě... 
http://www.iussit.it/terminiprocfer.html


 prescindere da nazionalità e altre inezie.
Il problema è che poi uno si aspetta che la legge (o il giudice)
segua il "buonsenso" ma ognuno ha il suo (e quello
dei giudici spesso é strano forte*).
Io non ho detto di non agire come hai detto tu, ma solo
di non trovare l'avvocato che si limita a "presentarsi",
ma di chiarirgli pure tutta la situazione e gli eventuali
"pietismi" che alcuni riescono a mettere in atto.
Per quanto riguarda le "caratteristiche" degli affittuari,
non si tratta di pregiudizi ma di ovvietà poichè
un italiano che lavora (o un immigrato regolare sia
chiaro) ha molte più cose da rischiare mentre
da uno che lavora a nero come fai a farti rendere i soldi?
I sistemi ci sono ma spesso sono solo sulla carta.**
Uno che sa di non pagare comunque sta lì, prende tempo,
non si fa trovare etc. Intanto i mesi e gli anni passano.
Il numero non conta? Seeee, quando un giudice
si vede arrivare una madre con 2 o 3 figli piccoli,
che inizia a lamentarsi di come la "padrona di casa"
li ha fatti vivere perchè non ha speso per questo o quello
e che loro se ne andrebbero volentieri se avessero
i soldi, la salute o vincessero al superenalotto,
nel 99% dei casi dà il maggior tempo possibile
a quei "disgraziati" ed in più dà la colpa alla padrona
di casa che ha "troppa fretta" e quindi gli fa pagare le spese.
Può capitargli anche il giudice che se ne frega e si basa
sul "contratto", però ci sono anche migliaia di risvolti
nelle leggi che in teoria sono per tutelare chi ha bisogno
o andargli incontro, ma che vengono sfruttate dai "furbi".
Visto ciò che racconta chi poneva la domanda, mi sa che lei si
trova di fronte a questi ultimi e quindi è meglio
che si trovi un buon avvocato (che prenda la cosa a cuore).
Un'altra cosa che non è saltata fuori è se il contratto fosse
a posto (registrato) poichè è pure possibile che "si farà"
poi non si regola per mesi o anni ed ad un certo punto si
fa "scattare la trappola" e spesso si sfrutta l'ingenuità
dei proprietari (il mondo è fatto da varia umanità)
*vedi le varie sentenze che ultimamente finiscono sui giornali
**Infatti gli avvocati si fanno pagare dal cliente perchè se devono
aspettare il "rimborso" dalla controparte che perde..stanno freschi
Ciao!

 
Io ti riporto la mia esperienza personale. Roma non è una piccola città 
di provincia come ho specificato nel mio post. Per quanto riguarda i 
beni degli inquilini ora come ora ottenere una visura catastale è quanto 
di più facile.

 fai il giudice se ti fai impietosire dalla mamma col bambinello.
?
Questa da dove esce, non si sa, ma so dove finisce.
Ciao! 

 
Cribbio...bella iella! Mi dispiace. I miei "non paganti" fortunatamente 
si osno dimostrati molto meno furbi dei tuoi. Sperimao per Angela che le 
cose si risolvano nel migliore dei modi.

Grazie per l'informazione! Devo farlo presente al mio avvocato che 
all'epoca dei fatti che mi accaddero mi dissi ciň che  ho riportato. Mi 
sorge il dubbio fosse lui quello che doveva andare in vacanza, 
allora....Comunque, visto che abbiamo mantenuto ottimi rapporti, gli 
chiederň spiegazione. E comunque bene per Angela: cosě i tempi le si 
riducono.  Saluti.
A.
Sig. Mau ha scritto:


 servono giustappunto per scambiarsele. 
allora aggiungo che in zona rurale ho avuto anche i carabinieri e 
l'assistenza sociale a disposizione del moroso col risultato che dopo 
un tempo lunghissimo di attesa sfratto esecutivo, per un denunciato mal 
di gola della "piccola" scoperto dalla guardia medica nel momento, 
forse l'apertura forzata della porta ha fatto riscontro?, mi sono visto 
sospeso lo sfratto, aumentare le spese-TUTTE- e alla fine se ne sono 
andati a comodo in una casa messa a disposizione dal comune; a me le 
spese e i fitti insoluti, a essi loro la casa gratis.
La proprietà è effettivamente considerata un furto e lo Stato vuole il 
pizzo anche se ti vede in difficoltà salvo calarsi le brache per 
chiunque si dimostri socialmente pericoloso, cui viene consentito 
rubare e delinquere in ogni settore con diritto all'assistenza , 
patrocinio gratuito, spese e rinvii magari a carico del danneggiato ( 
in casi particolari leggi e domiciliari artatamente comminati, 
danneggiati cornuti e mazziati).
Non voglio mai sentir parlare di assistenza ed elemosine al solo 
pensiero di quanto sono obbligato a versare per il solo fatto di aver 
sbagliato inquilino, io sporco capitalista che ha scelto di comprare 
una casa invece di sputtanarsi la liquidazione al nigghete.
Meglio farsi derubare per la strada che dall'ufficio del registro.... 
nel primo caso vengono a prenderseli, nel secondo vogliono pure essere 
serviti.