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Titolo: Domanda semplice su sfratto

Situazione: contratto di locazione agevolata 3+2.
L'inquilino ï¿œ indietro di 5 mensilitï¿œ ed ï¿œ sempre stato in ritardo piï¿œ 
altre seccature.
A ottobre scadono i primi 3 anni.
Il proprietario riceve una proposta d'acquisto dell'immobile affittato 
che, ovviamente, prevede che l'immobile sia libero per concludere. Al 
proprietario fa molto comodo, se non vitale, vendere tale immobile.
Il proprietario manda lettera 6 mesi prima della scadenza in cui si 
comunica la morositï¿œ e, inoltre, la volontï¿œ di non rinnovare il 
contratto allo scadere del primo periodo di 3 anni.
Ora l'inquilino dice che, avendo sentito un avvocato ed i servizi 
sociali, non puï¿œ essere sfrattato per altri 2 anni e che se ne va prima 
di novembre solo se vengono abbonati i debiti (circa 2.400 ï¿œ).
Sapendo che 1) il proprietario ha altri immobili 2) l'inquilino ha 
molti figli di cui 2 minori, vi chiedo:
a) il ricatto ha fondamento?
b) il proprietario andrï¿œ immantinente dall'avvocato, nel frattempo 
avete qualche suggerimento?
Grazie

 qualche suggerimento?
cosi', facendo il conto della serva, secondo te conviente tenersi
in casa una persona gia' morosa che probabilmente non paghera'
nemmeno per i prossimi mesi e non paghera' nemmeno le spese
dell'eventuale pratica di sfratto, oppure rinunciare a 2.400 euro
e vendere un appartamento (peraltro in tempi in cui il mercato
immobiliare e' fermo e trovare un acquirente e' gia' una fortuna?)
Precisato questo, l'unica strada perseguibile mi pare quella
dello sfratto per morosita' , tempi lunghi, spese ed esiti incerti...
non mi pare che il proprietario abbia titolo invece per
interrompere il contratto 3+2.
alberto 

 Grazie
A) Purtroppo si...
B) Sono scelte, se ti pianta la grana (guidato da un legale) sicuramente non 
libererai l'
app.to
 in tempi brevi, dovrai anticipare le spese per lo sfratto 
e "rincorrerlo" nella speranza di avere dove appigliarsi per farti saldare 
il buco che incrementer�... Purtroppo la tutela dell'inquilino � 
scandalosa... 

 ï¿œ).
Ma stai ancora a pensarci?
Abbuona subito, prima che ti chieda pure una buonuscita.
edi'ï¿œ (E.D.) 

 Situazione: contratto di locazione agevolata 3+2.
Grazie per le risposte. Il primo problema ï¿œ capire se effettivamente se 
ne va o ï¿œ solo la scusa per guadagnare uno o piï¿œ mesi.
Se a fine agosto dice "mi dispiace ho scherzato" il proprietario ha 
perso almeno 1 mese e non ï¿œ gradita la cosa.
Soluzione tattica da me suggerita:
1) dire pagami la metï¿œ e stiamo buoni fino ad agosto, poi si vedrï¿œ
2) se risponde picche disdire il contratto Enel e lasciare al buio e 
senza Fastweb, Sky e la Playstation lui e al sua infame progenie
3) se non batte ciglio allora portarlo in tribunale ogni 3 mesi 
chiedendo contestualmente la rivalsa dei costi del legale, cessione di 
1/5 dello stipendio, confisca beni ecc.
Cioï¿œ lo si porta a stare male e a sganciare soldi.
Che ne pensate?

 prima di vendere ad altri,  lui ha diritto alla prelazione
Legge 431/98
Art. 3
Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del 
comma 3 del medesimo articolo, il locatore pu� avvalersi della facolt� di 
diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con 
preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
...
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la 
propriet� di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente 
adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore � riconosciuto il 
diritto di prelazione, da esercitare con le modalit� di cui agli articoli 38 
e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392. 

 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Se il proprietario ha altri immobili cosa succede? Non puï¿œ sfrattare e 
quindi vendere?


ovviamente no.
puo' sfrattare per morosita' ma non per vendere, e direi giustamente.
alberto 

 puo' sfrattare per morosita' ma non per vendere,
.. e vendere senza sfrattare ? 

 Che ne pensate?
Evita  ASSOLUTAMENTE il  punto  3,
poi lui ti  denuncia  per  la  chiusura  delle utenze,
se  lo  merita  ma  si  tratta di  un reato penale.
Auguri .
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