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Titolo: Asta e Prelazione

Abbiamo un grandissimo problema.
Siamo 3 fratelli, abbiamo ricevuto in eredità una casa e dei terreni.
Un fratello aveva una attività ed è fallito, ora la sua quota di eredità è
andata all'asta ed è stata acquistata da uno sconosciuto. Adesso ci
ritroviamo una casa da condividere con estranei.
Il tribunale non ci ha mai avvisato dell'asta e non ci ha mai comunicato
alcunchè. L'abbiamo saputo casualmente. Tant'è che io risiedo in una città 
diversa da quella in cui si trovano gli immobili. Nessuna lettera, nessuna 
raccomandata dal tribunale insomma niente di niente. Nemmeno mio fratello ha 
parlato anche perchè non siamo in buoni rapporti.
Possibile che i coeredi non abbiamo diritto di prelazione ? Si puo annullare
la vendita all'asta ?
Pazzesco che nessuno abbia mandato una lettera informativa ai restanti
eredi. Le leggi italiane fanno pena è uno schifo!!!!

Si puo annullare la vendita all'asta ?
No.
Invece che dire che schifo, avete provato a contattare il curatore ed
a proporgli l'acquisto della quota di immobile?
C.S.

 a proporgli l'acquisto della quota di immobile?
Come facevamo a contattare il curatore se abbiamo saputo solo ora che la 
quota č andata all'asta e che qualcuno l'ha comprata. Eravamo all'oscuro di 
tutto. Mi sembra assurdo che una vendita con coeredi venga fatta cosi senza 
avvisare i restanti proprietari...veramento incredibile....ma che leggi 
abbiamo.
Prima dell'asta il curatore poteva informarci dell'accaduto e proporci 
l'acquisto poi se rifiutavamo poteva mettere il tutto all'asta.
Invece se la sono cantata e suonata in tutta segretezza, uno non puo certo 
conoscere tutte le aste attive in Italia per scoprire che immobili di cui č 
comproprietario sono stati messi all'asta!!!
Comunque adesso consulterň anche dei legali per trovare dei cavilli....in 
Italia si usa cosě. 

 andata all'asta ed è stata acquistata da uno sconosciuto.
Verifica se sei nei termini per l'aumento del sesto. Quand'è stata l'asta?
Con quota intendi quota di casa o un appartamento intero tutto suo in una 
casa dove voi ne avete ad esempio altri 2? Ha comprato il 30% del tutto o 
solo "da qui al lì"?
Se ha comprato la quota vedrai che sarà felice di vendervela, è una 
operazione finanziaria. Andando per divisione giudiziaria ci mette 2 anni + 
le spese + fattori di rischio, e quindi potrebbe decidere di vendervela a un 
po' meno del suo valore di mercato, guadagnandoci comunque.
Se ha comprato un pezzo tutto suo pace ed amen...
Sono terreni agricoli? Voi e l'acquirente siete agricoltori?
(tassa registro agevolata 1%)
Ciao
FelucaNera 

 (tassa registro agevolata 1%)
Nel lotto rientrano anche terreni agricoli ma non siamo agricoltori.
Grazie dell'aiuto...siamo moralmente distrutti...anche perchè trattasi anche 
di attaccamento affettivo.

 casa è piccola saranno 70-80mq
Quindi se ho ben capito ha comperato la "quota di metà" dell'intero lotto, 
non ad esempio la metà destra, ma la quota di metà del tutto.
Ora, funzionerà così.
O voi vendete a lui, o lui vende a voi, o vendete ad un terzo e vi spartite 
il denaro, o andate per divisione giudiziaria.
In quest'ultimo caso il giudice nominerà un perito che valuterà se la casa e 
il terreno sono divisibili. In caso affermativo dividerà, altrimenti indirà 
un'asta in cui il bene verrà venduto e, detratte le spese, vi spartirete la 
torta. (tra 2 anni)
In quella casa chi ci abita? (molto importante...se ne avete voi il possesso 
siete avvantaggiati!)
Soluzione realistica: la casa e il terreno sul mercato intera venduta 
domattina vale 100, lui la metà l'avrà pagata 25, per 45 ve la vende e 
incassa subito, senza dover aspettare 2 anni della divisione giudiziaria e 
senza spese legali.
Vista la delicatezza della cosa, ti suggerisco di leggerti il post **OT 
ATTENZIONE ATTENZIONE ATTENZIONE** e di andare da un avvocato, cosa che io 
non sono.
Ciao!
FelucaNera
PS ma almeno il tipo ha comperato a buon mercato?