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Titolo: Per Netfarm: post del 18/05

Il 18/05 scrissi un messaggio riguardante la tinteggiatura con vernice
riflettente di guaina impermeabile di un terrazzo.
Hai riferimenti giuridici del consiglio che mi hai dato?
Il conduttore del locale, aiutato dal suo legale mi ha segnalato le segg.
sentenze:
Cass. Civ. 2359/1973, 2181/1978 e
1947/1981 sez. III.
Spero mi rispondi presto.
Tom

 ha scritto nel messaggio
news:4GOBa.47525$Ny5.1...@twister2.libero.it...

Allora, prima di tutto non ho trovato in rete nessuna di queste sentenze, se
ti sono state fornite ti invito a postarle, immaginando comunque già cosa ci
sia scritto. Il problema sta non tanto nella ripartizione nelle spese, ma
sta a monte. La *verniciatura* con vernice riflettente della guaina NON
costituisce a mio parere opera di impermeabilizzazione, in quanto la vernice
non fa altro che preservare l'integrità della guaina protettiva, riflettendo
i raggi solari, e quindi si tratta in questo caso di ordinaria manutenzione.
A parte il fatto che ci sono un mare di sistemi per l'impermeabilizzazione
che non costringerebbero a questa manutenzione periodica, il metodo scelto
va soprattutto a vantaggio del conduttore dato che la rifrazione dei raggi
solari consente anche di stare più freschi d'estate, a tutto svantaggio però
dei costi dovendo riverniciare il lastrico ogni anno o anche meno.
Detto questo, sarebbe utile sapere se il terrazzo funge solo da copertura
del locale, o se il conduttore può accedervi in ogni momento. In questo caso
è chiaro che il degrado dello strato riflettente può essere determinato
anche da una negligenza del conduttore, magari perchè lo utilizza come
deposito o perchè vi accede spesso al di fuori delle ipotesi di manutenzione
o di quelle consentite.

Cass. Civ. 2359/1973:
Piccole riparazioni sono quelle che debbono reputarsi conseguenza del modo
in cui il conduttore ha usato la cosa locata ed il cui criterio discretivo
deve essere tratto ad un concetto di insieme di tenuità del valore
economico, di destinazione d'uso, di necessario affidamento e di custodia
della cosa stessa; -----non da vetustità, ne da caso fortuito (Cass. Civ.
2181/1978).----
Cass. Civ. sez III, 6 aprile 1981 n. 1947:
Qualora un'opera di straordinaria manutenzione dell'immobile locato (nella
specie, rifacimento del manto di asfalto del lastrico solare) è posta dalla
legge o dal contratto a carico del locatore, questi deve provvedere alla sua
effettuazione indipendentemente dal relativo costo ed ancorchè esso sia
sproporzionato rispetto all'utile ricavato dalla cosa locata.
Queste sono le sentenze che mi sono state presentate.
Ti invito a farmi conoscere questi altri sistemi che tu conosci per ovviare
al sistema della vernice riflettente (da noi d'estate il sole si sente) che
come hai giustamente scritto serve a protteggere la guaina.
La terrazza teoricamente non viene calpestata, ma io non posso giurarlo.
Graszie per l'aiuto. Tom
.......può accedervi in ogni momento. In questo caso


 come hai giustamente scritto serve a protteggere la guaina.
Non mi occupo di questo genere di lavori per cui ti parlo solo per
esperienza personale, invitandoti a chiedere a qualcuno del settore. La
spesa periodica di verniciatura con vernice riflettente può essere evitata:
1) ricoprendo l'intero lastrico solare con una guaina protettiva, e con la
posa di piastrelle sovrapposte con strato bituminoso o catrame tra le
piastrelle stesse.
2) posa di uno strato di ghiaia o sassolini sovrapposti alla guaina, che a
differenza del metodo precedente non riparerebbero da infiltrazioni (per le
quali c'è la guaina sottostante) ma dal sole, evitando così che la guaina
possa seccarsi e venarsi provocando infiltrazioni.
Il primo metodo è più adatto per superfici calpestabili, il secondo per
superfici che servono solo per la copertura.