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Titolo: Controindicazioni nel fissare il rogito a molta distanza rispetto al  compromesso

Spiego meglio la situazione.
Sarei interessato all'acquisto di un appartamento ex ente con il
vincolo dei cinque anni (legge 410/2001 art.3 comma 14). Mancando due
anni alla scadenza del vincolo, la mia idea sarebbe di proporre al
venditore di far subito un sostanzioso compromesso (pagamento in
contanti di minimo 1/4 dell'immobile), la possibilità di trasferirmici
da subito e fissare il rogito alla scadenza del vincolo. Potrei
incorrere in qualche rischio o controindicazione?

 ha scritto nel messaggio 
news:639df5a8-82e2-41ab...@i10g2000yqh.googlegroups.com...
Spiego meglio la situazione.
Sarei interessato all'acquisto di un appartamento ex ente con il
vincolo dei cinque anni (legge 410/2001 art.3 comma 14). Mancando due
anni alla scadenza del vincolo, la mia idea sarebbe di proporre al
venditore di far subito un sostanzioso compromesso (pagamento in
contanti di minimo 1/4 dell'immobile), la possibilit� di trasferirmici
da subito e fissare il rogito alla scadenza del vincolo. Potrei
incorrere in qualche rischio o controindicazione?
beh, inanzitutto bisognera' vedere se qualcuno ti fa entrare
in casa e si accontenta di un acconto...
alberto 


Beh per un appartamento (libero) pagato 56mila euro nel 2008,
incassarne 100mila euro di solo acconto in contanti subito e con un
compromesso che gliene garantiscono tra due anni ancor di più, non mi
sembrerebbe un'offerta da disprezzare. Il problema è un altro: visto
che ci sono notai disposti a rogitare nonostante il vincolo dei 5 anni
(legge 410/2001 art.3 comma 14) esplicitato sull'atto di provenienza,
il venditore preferirà un acquirente meno puntiglioso, più coraggioso
o più ignorante.

 ha scritto nel messaggio 
news:639df5a8-82e2-41ab...@i10g2000yqh.googlegroups.com...
Spiego meglio la situazione.
Sarei interessato all'acquisto di un appartamento ex ente con il
vincolo dei cinque anni (legge 410/2001 art.3 comma 14). Mancando due
anni alla scadenza del vincolo, la mia idea sarebbe di proporre al
venditore di far subito un sostanzioso compromesso (pagamento in
contanti di minimo 1/4 dell'immobile), la possibilit� di trasferirmici
da subito e fissare il rogito alla scadenza del vincolo. Potrei
incorrere in qualche rischio o controindicazione?
Certo!
Finch� non fai l'atto di vendita, ti troverai ad aver cacciato tanti soldi, 
ma in cambio di un semplice impegno.
E se le cose per qualche ragione andassero male?
Certo, avresti diritto a recuperare i tuoi soldi, ma ci riusciresti con 
certezza? E quando? Passerebbero anni e anni...
Perci�, tendenzialmente � meglio che il tempo che intercorre tra preliminare 
e definitivo sia il pi� breve possibile.
In ogni caso, � opportuno stipulare il contratto preliminare tramite notaio, 
in modo da poterlo trascrivere.
Non conosco il vincolo da te citato, quindi non so bene quanto questo possa 
incidere sull'operazione. 


Caro Alberto,
provo a risponderti io, che, forse, essendo avvocato e alle prese con
il tuo identico problema, comprendo meglio degli altri le tue
preoccupazioni.
Putroppo non sembra esserci giurisprudenza in materia ed il problema -
che consiste nella possibilità o meno di identificare il contratto
preliminare con un "atto di disposizione patrimoniale" -  direi che
non può trovare particolari supporti. Potrebbe ammettersi la risposta
positiva come quella negativa: di fornte a ciò chi rischierebbe di
vedersi un domani annullato il (primo) contratto di vendita, con
retrocessione del bene in capo all'ente? L'unica soluzione potrebbe
essere un preliminare non registrato e poi non menzionato nel
definitivo: ma tu compreresti un immobile in virtù di un preliminare
non trascritto, restando - nel tuo caso - per due anni nell'incertezza
che il proprietario lo abbia ceduto ad altri? certo, potresti poi
(forse) chiedere l'annullamento di questa seconda vendita ma con tanti
altri problemi che sarebbe ora lungo dire. Temo dovrai attendere i due
anni ...