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Titolo: AFFITTO CASA A STUDENTI E PROBLEMI di danni e sporcizia

Buon giorno
avrei bisogno di un vostro consiglio.
Ho un piccolo appartamento in una città universitaria e l'ho affittato a
studenti lo scorso autunno.
 Ho fatto un contratto regolare 4+4 e per problemi di tempo avevo chiesto
 ai ragazzi di andare loro a registrarlo (ho sempre fatto il contratto
regolare e pagato le tasse, infatti nella dichiarazione fatta alla questura
per
l'antiterrorismo ho dichiarato "a titolo oneroso".
Purtroppo scopro che non hanno registrato il contratto (firmato da tutti),
vogliono andar via ma non rispettano i patti (preavviso di 6 mesi), hanno
 praticamente distrutto tutto con convivenza di gatti, cani, materassi per
terra, dormono in 10-15 ragazzi/e, non aprono mai le finestre creando una
parete di muffa.......
Ora pretendono che io renda la caparra PRIMA che loro vanno via ( sul
 contratto è scritto che la caparra verrà restituita 3 giorni lavorativi dopo
 la riconsegna delle chiavi per agevolare la visione degli eventuali danni.
 Qualsiasi cosa dicono che tanto la casa era vecchia....è arrivato un
 extracomunitario a vedere l'appartamento per prenderlo in affitto (con
 tutto rispetto per gli extracomunitari) e mi ha riferito "vedo solo SPORCO,
non
 vedo la casa"....non hanno un minimo di orgoglio "gli ho fatto notare che
 un extracomunitario che dice a dei baresi siete sporchi non è bellissimo ma
 nulla.....) Cosa mi consigliate?
 Dovrebbero andar via (forse) e pagano sempre quando hanno voglia.
 Se vado io a registrare il contratto, pur pagando delle penali (quanto?)
 cosa posso ottenere? Dovevano darmi 6 mesi di preavviso ma cosa devo fare
 causa a degli squattrinati?
 Ho una chiusura di sicurezza (e loro non hanno la chiave), posso buttarli
fuori e chiudere il portone?
 Aiutatemi per cortesia
 (e poi si lamentano che non ci sono case in affitto)
 Grazie Mario
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

  (e poi si lamentano che non ci sono case in affitto)
Affittare a degli studenti ha vantaggi e svantaggi. Si affitta a
prezzi piu' alti e si riesce a riavere la casa piu' facilmente che con
una famiglia.. Ma in genere la casa la tengono male, se non la
riducono a pezzi.

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Grazie della risposta ma a questo punto cosa faccio? Attendo passivamente o
registro il contratto, pago la penale e mi affido alla lungaggine delle
leggi italiane?


 leggi italiane?
Per cosa?  Finche' pagano c'e' poco da fare. Ai giudici ti rivolgerai
se c'e' una violazione del contratto e se lo riterrai opportuno.


Buon giorno a tutti
vi aggiorno sulla situazione:
Avevo trovato un nuovo inquilino ma loro dormivano tutto il giorno
......finchè mi hanno dato una copia delle chiavi per fare i lavori e
sarebbero tornati il giorno dopo per riconsegnare tutte le chiavi e prendere
una parte della caparra.
Mentre io riparavo e pulivo la loro "m...a" nel vero senso della parola,
loro dormivano altrove. Mentre mostravo la casa al potenziale nuovo
inquilino sono piombati in casa con anche il cane, e mi hanno minacciato che
volevano la caparra altrimenti non andavano via. Non c'era modo di farli
ragionare che volevo vedere i danni per loro era tutto rotto prima del loro
arrivo. Fra l'altro ho avuto modo di notare che il lavandino e bidè erano
tappati, ho chiesto che chiamassero il loro idraulico ma nulla.........nello
scarico del lavandino ho trovato lame da barba e due ovuli avvolti molto
bene nella plastica trasparente (molto sospetto, io non l'ho mai usato ma mi
viene un dubbio....
Pur perdendoci, per il quieto vivere gli avrei ridato anche qualche
centinaio di euro ma loro NO, ....
Risultato faccio l'assegno e nel frattempo faccio firmare una dichiarazione
che vanno via.
Avevo dimenticato di mettere la mia firma sull'assegno
A questo punto, ho le chiavi (sicuramente non le copie ma ho cambiato
serratura dell'appartamento), la dichiarazione e l'assegno non firmato. Loro
vorrebbero la mia firma ma io ho sofferto tantissimo a renderli reperibili
quando io avevo bisogno, ho dovuto affrontare tanti viaggi di macchina per
nulla, tempo.....
L'appartamento è ancora non presentabile e devo lavorarci ancora.
Domanda, mi consigliate di:
1) fare una denuncia preventiva? (mi hanno estorto l'assegno dietro minaccia
e in presenza di un estraneo)
2) Chiedo alla polizia di esaminare quegli ovuli (molto sospetti)?
3) metto la firma e mi ritrovo casa distrutta e senza un euro ( a proposito
stò cercando dei nuovi inquilini ad un prezzo di circa 150€/mese in meno
tenuto conto del periodo (non c'è richiesta da parte di studenti) e c'è
ancora da lavorare
Grazie saluti


 stò cercando dei nuovi inquilini ad un prezzo di circa 150/mese in meno
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 vi aggiorno sulla situazione:
...
secondo me la soluzione migliore potrebbe essere di andare
dai carabinieri , spiegargli il fatto per filo e per segno e capire
un po' da loro cos'e' meglio fare.
Poi dipende anche da te, se loro hanno un tuo recapito,
se hai moglie, figli, macchine... nel senso, visto il comportamento
di questi personaggi, non sarebbe neanche cosi' improbabile
qualche "dispetto", qualche piccola vendetta...
alberto