Newsgroup: it.economia
Titolo: Quarant'anni di affitto

SCONTI  BENI  IMMOBILI
 
Ecco un quesito che vorrei sottoporre allï¿œattenzione degli esperti del 
mercato immobiliare.
 
Sono inquilino, da oltre quarantï¿œanni, di un appartamento alla 
periferia di Torino, il cui valore di mercato potrebbe, nonostante la 
lenta caduta, ancora attestarsi intorno ai 200.000 Euro per 85 mq circa 
(per un alloggio LIBERO).
Nel corso di 40 anni in questo alloggio, io e mia moglie, siamo 
divenuti due volte genitori e poi quattro volte nonni.
 
Ora poniamo tre elementi che dovrebbero essere origine di sconti 
significativi:
 
1 ï¿œ I prezzi sono calati, negli ultimi due anni, di oltre il 10-15%;
2 ï¿œ Lï¿œalloggio ï¿œ occupato  dal sottoscritto da oltre 40 anni e quï¿œ lo 
sconto dovrebbe essere ancora piï¿œ significativo;
3 ï¿œ In oltre quarantï¿œanni, con i pagamentri di affitto puntualissimi ad 
ogni mese, lï¿œalloggio ï¿œ stato pagato al proprietario almeno due volte, 
se consideriamo la moneta attuale e lï¿œattuale costo della vita, che 
comunque si ï¿œ evoluto negli anni (quando gli stipendi erano intorno 
alle 200.000 lire mensili e gli affitti intorno alle 60.000 lire, 
questo era  del tutto equivalente a considerare uno stipendio attuale 
di circa 1500 Euro ed un affitto mensile di circa 500 Euro, ossia il 
rapporto affitto/stipendio ï¿œ sempre intorno al 33,33%).
 
Ora, considerati questi tre fattori, che per logica dovrebbero produrre 
un cumulo di sconto, quale potrebbe essere lo sconto massimo, da 
applicare allï¿œinquilino nelle condizioni di miglior favore, in caso si 
proponesse a questï¿œultimo di acquistare lï¿œalloggio?
 
P. S. Sono giunto in tanti anni a questa singolare situazione per 
alcuni motivi semplicissimi; la determinazione ad acquistare non ï¿œ mai 
stata ferrea; i risparmi a disposizione non erano sufficienti per un 
anticipo congruo, che avrebbe reso il mutuo meno insostenibile; col 
passare degli anni, attendendo il pensionamento e la liquidazione, la 
crescita dei prezzi, sempre piï¿œ schizofrenica (incoraggiata da una 
cultura sempre piï¿œ demenziale) allontanava sempre piï¿œ la possibilitï¿œ di 
potere "spiccare il salto".
 
 
 
 
 

 proponesse a questï¿œultimo di acquistare lï¿œalloggio?
 
Credo che la "logica" che citi sia un tuo personalissimo punto di vista, 
che quasi certamente non verrï¿œ condiviso dal proprietario. In questo 
caso lo sconto che immagini resterï¿œ nella tua fantasia o verrï¿œ 
riconosciuto solo in minima parte per evitare situazioni incresciose, 
dato che sei un inquilino.
In poche parole: ammesso e non concesso che il proprietario voglia 
vendere, cerca di evitare che vendere a te rappresenti un cattivo affare.
 


 
 
Per fare l'amore bisogna essere in due (senza se e senza ma)
 e non importa se uno dei due è più innamorato dell'altro
o nel tempo abbia fatto più regali.
Se il proprietario intende vendere ti farà un prezzo di favore
solo perché vendere un appartamento occupato comporta qualche noia in 
più.
Tu puoi solo contrattare e poi accettare o meno ma non puoi certo 
pretendere nulla indipendentemente dal fatto che l'appartamento,
per tua scelta, tu l'abbia già pagato un paio di volte.
Io mi trovavo in una situazione simile alla tua e poi,
volendo comprare, fui costretto a farlo da altra parte...
con gioia del proprietario.
 
-- 
Bankitalia: Il 10% della popolazione possiede quasi il 50% della 
ricchezza nazionale.
Mentre il 50% della popolazione possiede meno del 10% della ricchezza.
Luigi Einaudi: "Bisogna ricreare fiducia.
Questo è il miracolo dell’imposta straordinaria sul patrimonio"