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Titolo: Canone Locazione e Aumento istat

Sono proprietario di un immobile che ho affittato da oltra 10 anni
sempre alla stessa persone. Il canone mensile è poco più di 750 € (
il vecchio milione e mezzo delle lire ). Non sono mai riuscito a
ottenere un aumento, quindi come potete notare l'immobile è affittato
ad una sciocchezza. Mi chiedo ora, è possibile che io riesco ad
ottenere l'aumento istat? Nel contratto non c'è scritto niente a
riguardo, ma so che è previsto per legge di diritto. Giusto? Inoltre,
posso chiedere pure gli arretrati? Come devo comportarmi? Devo
chiederlo con raccomandata?
Devo riuscire ad ottenere qualcosa, attualmente mi paga una miseria...

 ha scritto nel messaggio 
news:1163417433....@i42g2000cwa.googlegroups.com...
Sono proprietario di un immobile che ho affittato da oltra 10 anni
sempre alla stessa persone. Il canone mensile è poco più di 750 ? (
il vecchio milione e mezzo delle lire ). Non sono mai riuscito a
ottenere un aumento, quindi come potete notare l'immobile è affittato
ad una sciocchezza. Mi chiedo ora, è possibile che io riesco ad
ottenere l'aumento istat? Nel contratto non c'è scritto niente a
riguardo, ma so che è previsto per legge di diritto. Giusto? Inoltre,
posso chiedere pure gli arretrati? Come devo comportarmi? Devo
chiederlo con raccomandata?
Devo riuscire ad ottenere qualcosa, attualmente mi paga una miseria...
Non dici se è commerciale oppure abitativo
1) se commerciale non essendo previsto in contratto non hai diritto 
all'aggiornamento istat.
2) se abitativo hai diritto all'istat ma non retroattivo in quanto si 
applica solo se richiesto, comunque ora puoi applicarlo a partire dal mese 
successivo a quello della richiesta (lettera racc. ar.) e comprendere gli 
aggiornamenti dal 1990 o comunque dall'anno successivo all'inizio locazione.
ppp 

> Non dici se è commerciale oppure abitativo
L'immobile è per uso di una palestra. Posso chiederlo ugualmente?

 ha scritto nel messaggio
news:1163421197.1...@m7g2000cwm.googlegroups.com...


 se non è previsto in contratto.
Quindi non ho nessuna possibilità. Considerato che il canone attuale
è molto inferiore alle normali quotazioni, ho qualche altra forma per
chiedere l'aumento? Se l'affittuario si rifiuta, cosa posso fare??

Chiedere è lecito rispondere è cortesia. Ma il conduttore difficilmente 
accetterà di darti più soldi.
Il contratto però dovrebbe essere un normale sei + sei, quindi in totale 12 
anni di locazione, se sei ad oltre 10 anni potrai mandare con raccomandata 
a.r. la comunicazione di disdetta a far data dalla naturale scadenza, 
contestualmente ricontrattare con il conduttore un nuovo contratto con 
importo del canone più alto.
"horny.doctor" ha scritto nel messaggio


 importo del canone più alto.
Ok, grazie per il consiglio.
Se lui si rifiutasse di concordare un nuovo contratto e decidesse di
andarse, ha diritto a qualche buono di uscita anche se il tutto è
stato preavvisato nei tempi giusti??

andarse, ha diritto a qualche buono di uscita
Sì. 18 mensilità.


anche se poi affitta a un idraulico? Mi pare alquanto strano.
Se è così chi affitta un locale ad uso commerciale quando vuole andarsene 
può smettere di pagare l'affitto un anno e mezzo prima?
ciao
rodolfo 

 può smettere di pagare l'affitto un anno e mezzo prima?
Se è il conduttore a recedere dal contratto non è dovuta nessuna "buona 
uscita", se è il locatore a recedere, questi dovrà corrispondere l'indennità 
di perdita di avviamento. Se il conduttore smette di pagare l'affitto, 
difficilmente avrà i soldi visto che il locatore potrà intentare causa per 
sfratto per morosità.

"horny.doctor" ha scritto nel messaggio
Ok, grazie per il consiglio.
Se lui si rifiutasse di concordare un nuovo contratto e decidesse di
andarse, ha diritto a qualche buono di uscita anche se il tutto è
stato preavvisato nei tempi giusti??
Se l'attività svolta nell'immobile comporta contatto con il pubblico (credo 
di si da quanto hai detto) e sei tu a dare disdetta, il conduttore ha 
diritto a 18 mensilità di canone per la perdita dell'avviamento commerciale.
Ne avrà però diritto anche fra altri 6 o 12 anni, salvo che tu non ottenga 
sfratto per morosità ovvero non sia lui a comunicare la disdetta! 

 sfratto per morosità ovvero non sia lui a comunicare la disdetta!
Ragazzi, grazie per le Vostre risposte.
Ho capito di essere in una situazione senza via di uscita! Non posso
permettermi di rischiare di dovergli pagare 18 menselità. Che faccio?
l'immobile è dato in locazione ad una miseria, con le valutazioni di
oltre 10 anni fa!
Non c'è qualche modo per fare valutare il canone..?

 corrispondere l'indennità di perdita di avviamento.
Ripeto la mia richiesta di chiarimento: il locatore deve corrispondere 
l'indennità di perdita di avviamento indipendentemente dall'uso che farà del 
locale o dell'attività per la quale lo affitterà? a me pare di no, dalle tue 
risposte pare di sì.
ciao
rodolfo 

 ha scritto nel messaggio 
news:1163493472....@h48g2000cwc.googlegroups.com...
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
No purtroppo per te.
Comunque 18 x il canone attuale = indennità di avviamento e hai il locale 
libero di affittarlo a chi vuoi (se lo riaffitti a palestra altri 18 mesi 
pari a 36 mensilità).
Comunque ho un  dubbio: una palestra rientra tra le attività a contatto con 
il pubblico degli utenti e consumatori?  Se la risposta fosse no allora non 
devi dare l'indennità. Rivolgiti ad una associazione proprietari che ti 
daranno una risposta certa.
Ricordati che l'eventuale disdetta devi inviarla con racc a.r. almeno 12 
mesi prima della scadenza del contratto.
ppp