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Titolo: affittuario sparito

Un anno fa esatto affittai un box auto , contratto a 1 anno senza rinnovo 
automatico e senza obbligo di disdetta, senza caparra o cauzione, mi feci 
pagare direttamente 1 anno di affitto al prezzo di 2500 euro anticipato. A 
dicembre 2010 scade il contratto ma l'affittuario che usava il box solo come 
magazzino son 3 mesi che � sparito, mi � arrivata voce che � tornato al suo 
paese (� egiziano) , il negozio che aveva ha cambiato proprietario e di lui 
se ne � persa ogni traccia. I ho le chiavi del box e giorni fa sono entrato 
per vederne lo stato, il box era completamente vuoto eccetto due scatoloni 
pieni di spazzatura. Cosa fare alla scadenza naturale del contratto se non 
si fa vivo? Riprendo possesso del box? Ho provato anche a chiamarlo al 
cellulare ma � inesistente. Cosa fareste al posto mio? 

 provato anche a chiamarlo al cellul
Comincia a chiedere una licenza per finita locazione siccch� quando 
scadr� il contratto avrai gi� il titolo per eseguire lo sfratto.
-- 
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A chi chiedo la licenza per finita locazione? Non mi va di andarmi a cercare 
un avvocato per una cosa cos� ovvia...


Su Gogleson venuto a sapere che la licenza per finita locazione non � 
nient'altro che detto in parole povere "Caro giudice il 31.12.2010  scade il 
contratto del box che ho affittato a Muhammed, sappia gi� da questo momento 
che inizio lo sfratto per motivi miei personali". Cio� sembra che questa 
procedura accorci i tempi e allora acosa servono i contratti se non per 
scriverci sopra gli accordi????????? Abbiamo scritto e firmato di comune 
accordo che affittavo solo per 12 mesi, perch� se Muhammed non rispetta il 
contratto il nostro caro Giudice o maresciallo dei CC non viene a buttare 
fuori dalbox Muhammad? ma ogni volta bisogna aprire una pratica anche per le 
stronzate? 

 ha scritto:

Quoto Catrame, anzi inizia pure a cercare un nuovo conduttore che subentrer� alla 
scadenza.
Visto che non ti sono state restituite le chiavi per prudenza cambia la serratura.
-- 
mangi (45, 230,82,60,51, MB) 

 ha scritto nel messaggio 
news:4cc3549a$0$30910$5fc...@news.tiscali.it...

Cio� se al primo di gennaio entro nel MIO box il Mohammed non potr� 
esercitare nessuna azione legale nei miei confronti? Nel contratto � 
specificato che il contratto scade inderogabilmente il 31 12 2010, questo 
per evitare cose strane ti po disdette tramite raccomandata e altri cavilli 
legali. 

 dei CC non viene a buttare fuori dalbox Muhammad?
Perch� � necessario che qualcuno accerti prima il mancato rispetto del 
contratto.


 Visto che non ti sono state restituite le chiavi per prudenza cambia la serratura.
Commettendo cosï¿œ dei reati... Bel consiglio.


 esercitare nessuna azione legale nei miei confronti?
-- 


 ha scritto nel messaggio 
news:TeKwo.23677$%a.1...@tornado.fastwebnet.it...

Scusate, ma ora a prescindere dall'affitto del box, se tizio ha il contratto 
che scade il 31 dicembre e il 1 gennaio il proprietario si riprende il box 
come da contratto che tipo di reato commette? Giustamente mi si dice "chi mi 
dice che  il contratto scade il 31 dicembre?"  Benissimo, allora tocca a 
Mohammed farmi causa e dimostrarmi il contrario, intanto perï¿œ mi riprendo la 
mia proprietï¿œ e pagherï¿œ soltanto se il contratto non da ragione a me. 

 Commettendo cos� dei reati... Bel consiglio.
Dove sarebbe il reato dell'OP che il 01-01-2011 cambia la serratura del SUO box?


 soltanto se il contratto non da ragione a me.
Il fatto che tu abbia ragione a volerti riprendere il bene non significa 
che tu debba farlo in maniera non conforme all'ordinamento.
Basta chiedere licenza per finita locazione, inviare atto di precetto e 
il 2 gennaio puï¿œ giï¿œ iniziare l'esecuzione...


 Dove sarebbe il reato dell'OP che il 01-01-2011 cambia la serratura del SUO box?
Per esempio il 392 cp o il 614 cp nell'ipotesi aggravata. Puï¿œ bastare?


 ha scritto nel messaggio 
news:tS1xo.24019$%a....@tornado.fastwebnet.it...

Ok, se avessi un foglio da lui firmato dove dichiara di lasciarmi libero da 
subito il box potrebbe andare bene? No perchï¿œ visto che le leggi sono 
ingarbugliate mi son fatto firmare questo foglio senza data il giorno della 
firma del contratto. Potrei anche dire che mi ha consegnato di sua volontï¿œ 
il box il 1 gennaio sulla parola?
In parole povere mi son pentito di aver fatto questo contratto... 

 non da ragione a me.
Potresti postare il contratto di locazione cos� possiamo valutare meglio?


 Per esempio il 392 cp o il 614 cp nell'ipotesi aggravata. Pu� bastare?
In questo caso non vedo esercizio arbitrario delle proprie ragioni, il contratto scade il 
31-12-2010 e dal 01-01-2011 il locatore pu� fare quello che gli pare (cambiare la 
serratura, tinteggiare, abbattere una parete, ecc).
IMHO naturalmente.
Ma prima di continuare a discutere aspetterei di leggere il contratto in oggetto, se l'OP 
ha la gentilezza di postarlo...


 Ok, se
Il se e il ma ï¿œ il patrimonio dei bischeri..


 ha la gentilezza di postarlo...
Cosa perfettamente inutile...


 ha scritto nel messaggio 
news:Pj2xo.24036$%a.8...@tornado.fastwebnet.it...

Ok, levato il se, io HO un foglio firmato in precedenza da lui che mi da il 
box. 

 ha scritto nel messaggio 
news:5l2xo.24037$%a.1...@tornado.fastwebnet.it...

Esatto, i contratti a questo punto sono inutili. Cmq quando sarï¿œ vado e 
cambio la serratura, sarï¿œ quel che sarï¿œ. 

 cambio la serratura, sarï¿œ quel che sarï¿œ.
Fa come vuoi.



pentito? e pensa che hai anche preso tutti i soldi subito..
c'ï¿œ gente che ha visto il primo canone e poi piu niente..
 


a me hanno sempre insegnato che la fine locazione deve essere accertata dal 
giudice, quindi o hai un verbale di riconsegna spontanea dell'immobile 
sottoscritto dal locatario o hai una sentenza di sccertamento della fine 
della locazione. Quindi se entri di prepotenza senza nessuni di queti 
titoli, commetti i reati indicati.
Poi ognuno ï¿½ libero di comportarsi come meglio crede, accettando tutte le 
conseguenze delle proprie azioni. 

 cambio la serratura, sarï¿œ quel che sarï¿œ.
il contratto si chiude a fine anno senza rinnovo automatico, come da 
accordi..
i soldi li hai presi
questo ï¿œ sparito
dentro non ha lasciato nulla..
ï¿œ un box..
ma che vuoi che succeda, riprenditelo e stop gli accordi erano quelli, 
l'egiziano non si farï¿œ piu vedere e se anche fosse che ha da pretendere? non 
si imbarcherï¿œ di certo in  cause senza senso, in un contratto ove lui si 
dichiarava d'accordo che terminasse al 31/12 ..
ma dai
ciao 

 31/12 ..
Quoto, il mio consiglio era legato al fatto che ci sono delle chiavi in giro che 
l'egiziano potrebbe aver portato con s� come aver dato a qualche suo amico, la prudenza 
non � mai troppa...


 delle proprie azioni.
Trattandosi di un box potrebbe essere stato affittato black (dalle mie parti lo fanno nel 
90% dei casi)...  ;-)


 ha scritto nel messaggio 
news:4cc558cf$0$30906$5fc...@news.tiscali.it...

Visto che si trattava di uno straniero arabo non mi son fidato e ho fatto un 
bel contratto, e su quel contratto ci ho pagato le tasse. Non serve un 
giudice per leggere un contratto, basterebbe un qualsiasi vigile urbano. Ad 
ogni modo la prossima volta far� il black, pago meno tasse e sono pi� 
garantito 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4cc5395f$0$40009$4faf...@reader3.news.tin.it...

E' vero, ho conosciuto gente che ha preso il primo affitto e poi stop, per 
questo mi son fatto pagare un anno anticipato, semplicem,ente ho fatto 
tesoro dell'esperienza altrui, In Italia devi pararti il culo per ogni cosa 

 tasse e sono pi� garantito
Diciamo che, *adesso* il locatario e' sparito, ma tu temi che si
rifaccia vivo - PAF! - il 31 Dicembre per metterti qualche casino.
Indovinato? :-)
Comunque, personalmente, la mezzanotte del 31 cambierei la serratura e
tanti saluti, ma che vuoi che succeda? Quando e se si fara' vivo, gli
restituisci le scatole e stop.
bye G.L.
-- 
Da it.discussioni.consumatori.tutela:
 > P.S. Quando ci sar� lo switch-off, avr� problemi anche col
 > monitor del PC? Ho visto che � collegato in modalit� analogica.

 ha scritto nel messaggio 
news:ia487o$h01$1...@tdi.cu.mi.it...

Esatto. Se dovessi affittare la prossima volta solo a italiani