Newsgroup: it.diritto
Titolo: Rinuncia all'avviamento

E' legale un contratto (o una clausola nello stesso contratto di locazione)
con cui il locatario rinuncia sin dall'inizio al diritto di ottenere
l'indennità di avviamento in caso di qualunque futura causa di risoluzione
del contratto, ovvero anche per cause imputabili al locatore ?

 ha scritto nel messaggio
news:rgDlb.33174$e5.11...@news1.tin.it...

Qualcuno sarebbe così gentile da fornirmi la sentenza della cassazione
n.6634 del 12 novembre 1986 ?
In questa sentenza "dovrebbe" (uso il condizionale non avendo letto il testo
integrale) esserci scritto che la rinuncia è possibile, ma non in via
preventiva.

 ha scritto nel messaggio
news:8TDlb.33336$e5.11...@news1.tin.it...

Cass., 12-11-1986, n. 6634.
Il contratto, con il quale il conduttore di immobile ad uso non abitativo,
in corso di rapporto e dietro corrispettivo, aderisca alla risoluzione
anticipata della locazione e rinunci alla indennità di avviamento, non
incorre nella sanzione di nullità, posta dall'art. 79, l. 27 luglio 1978, n.
392 per i patti in deroga alle disposizioni della legge medesima, in quanto
tale norma è rivolta ad evitare un'elusione di tipo preventivo dei diritti
del locatario, ma non esclude la possibilità di disporne, una volta che i
diritti stessi siano insorti.
ciao
@


Grazie !! Ma mi sembra un pò contraddittoria...
Prima si dice che la rinuncia è valida anche se fatta in corso di rapporto e
dietro corrispettivo, mentre alla fine si dice che lo scopo della norma è di
evitare rinunce preventive.
In altre parole per essere valida la rinuncia può essere fatta solo al
termine del rapporto di locazione (cioè una volta maturato il diritto
all'indennità) o è valida anche in corso di rapporto (cioè in via
preventiva, prima che il diritto sia maturato) ?


Grazie !! Ma mi sembra un pò contraddittoria...


 ha scritto nel messaggio
news:oJLlb.335699$R32.11...@news2.tin.it...

E' valida quando il diritto sia maturato
solo in questo caso si può validamente disporre, non prima
Dalla massima, sarebbe utile leggere la sentenza, vedo se te la trovo,
mi pare di capire che una sia sufficiente l'inizio del rapporto, per far
maturare il diritto alla indennità
e quindi la rinuncia in tal caso, dietro corrispettivo, sarebbe valida. Non
va poi trascurato il fatto che la rinuncia avvenga dietro corrispettivo.
mentre sarebbe soggetta alla nullità nel caso in cui la rinuncia fosse
contenuta nel contratto di locazione, integrando in questo caso una rinuncia
preventiva, cioè prima che maturi il relativo diritto.
Che ne pensi?
Ciao

 ha scritto

Ne penso che se fosse realmente da interpretare così, sarebbe in contrasto
con una serie di altre sentenze. Tanto per fare un esempio:
Cass. civ., sez. III, 3 aprile 1993, n. 4041, Pelosi c. Scifo.
L'art. 79 L. 27 luglio 1978 n. 392, il quale sancisce la nullità di ogni
pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto di locazione o
ad attribuire al locatore un canone maggiore di quello legale, ovvero ad
attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della legge
stessa, mira ad evitare che al momento della stipula del contratto le parti
eludano in qualsiasi modo le norme imperative poste dalla legge sul
cosiddetto equo canone, aggravando in particolare la posizione del
conduttore, ma non impedisce che al momento della cessazione del rapporto le
parti addivengano ad una transazione in ordine ai rispettivi diritti ed in
particolare alla rinuncia da parte del conduttore, dopo la cessazione del
rapporto, all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale di cui
all'art. 34 della stessa legge.
Nota il "dopo la cessazione del rapporto".
Quindi quel "in corso di rapporto" della sentenza n.6634 probabilmente è da
intendere in altro modo... ma quale ?? :-)
Ciao.


Cass., sez. III, 22-04-1999, n. 3984.
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di
abitazione, la rinuncia implicita alla indennità di avviamento contenuta in
un contratto di transazione non è affetta da nullità ex art. 79 l. n. 392
del 1978 (per stipulazione di patti contrari alla legge stessa), in quanto
tale norma è volta ad evitare la elusione in via preventiva dei diritti del
locatario, ma non esclude la possibilità di disporne una volta che i diritti
medesimi siano sorti.
Dpo che i diritti siano sorti
ed ad ogni modo la cesazione del rapporto qui può coincidere con la
transazione
o con qualsiasi momento in cui il rapporto viene effettivamente a cessare,
non esclusivamente con la scadenza naturale del contratto
@

 non esclusivamente con la scadenza naturale del contratto
Allora siamo arrivati ad un punto fermo: la rinuncia è possibile una volta
che il diritto sia sorto. Ora il problema è quello di stabilire quando il
diritto può considerarsi sorto: fin dal primo giorno di locazione, o nel
momento in cui il contratto scade ? Insomma quando si può parlare di
"rinuncia preventiva" ?
A mio modesto avviso, il diritto sorge fin dal primo giorno di locazione, ma
diventa esigibile solo al termine della locazione, quindi sarebbe lecita la
rinuncia fatta il primo giorno di effettiva locazione, mentre sarebbe nulla
se inserita nello stesso contratto di locazione.
Concordi ?
Sarebbe un pò assurdo ma mi sembra sia questa l'interpretazione corretta...


Concordo pienamente
sull'assurdità................il discorso diventerebbe troppo lungho
Ciao