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Titolo: Quesito su preliminare di vendita

Quando è stato fatto il compromesso, l'immobile non era stato formalmente
ancora condonato, ma presentata domanda di condono nel Febbraio del 2000 e
dall'ufficio tecnico hanno informato sia il venditore che il compratore che
quel tipo di condono sarebbe stato accolto senza alcun dubbio e che tra uno
due mesi ci avrebbero fornito la certificazione definitiva.
Il tutto è stato sintetizzato nel compromesso come segue:
"Premesso:
      -che Tizio è proprietario ecc....
-         che detti immobili sono stati condonati, con esito positivo, con
la relativa documentazione da prodursi per il rogito, e su di essi non
gravano ipoteche o vincoli di alcun genere.
-         Che ecc....."
Ora l'acquirente vuole venire meno all'impegno invocando la  premessa
suddetta e cioè, che al momento del compromesso, la pratica del condono non
era stata ancora conclusa.
Il venditore ha sempre dichiarato il vero stato del condono e cioè, che era
stata presentata la domanda e che si era in attesa della risposta.
Domanda: l'acquirente è nel diritto di annullare il compromesso? La
responsabilità di quanto scritto nella premessa è solo del venditore, oppure
anche dell'acquirente visto che la frase è impersonale? Se l'acquirente è
corresponsabile della frase poco felice, ha ancora il diritto di annullare
il compromesso?
Saluti
Giuliano

oppure anche dell'acquirente visto che la frase e` impersonale?
 del venditore, l'immobile e` il suo (cioe` tuo)
 tu devi essere a posto con la documentazione per il giorno del
 rogito, quindi datti da fare in Comune per ottenere il permesso
 in sanatoria
 se il giorno del rogito hai il condono va tutto a posto
 l'unico tuo rischio e` che il futuro compratore abbia, come in
 genere ha, il pallino in mano, cioe` stia a lui decidere la data
 del rogito
 se e` cosi ti convoca per il giorno tale, a breve, presso il notaio
 tizio e se, a quella data, non sei a posto con il condono ha ragione
 lui, sei inadempiente
 prima cosa quindi verifica la disciplina della convocazione
 del rogito
 in ogni caso pero', ti deve fare causa, citazione, notifica,
 prima udienza, passano i mesi e si spera che questo condono
 arrivi, se arriva prima o durante le fasi del procedimento
 non so se il giudice dichiari ugualmente la tua inadempienza,
 visto che in quel momento puoi vendergli l'immobile, io non
 lo farei, ma non sono certo io il giudice
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  del rogito
dovrei fara in tempo perchè il rogito va fatto entro trenta giorni dalla
data che io consegno al notaio incaricato dall'acquirente la documentazione
necessaria e a tottoggi non conosco nemmeno il nome del notaio.
Sicuramente dovrò dare il mandato ad un avvocato.
A tal proposito, io risiedo a Lecce, l'immobile si trova a Parma, sul
compromesso il foro competente è La Spezia, dove risiede l'acquirente.
Il foro competente rimane La Spezia?
Qualcuno mi può indicare qualche avvocato di La Spezia al quale certamente
dovrò dare il mandato per procedere?
Saluti e grazie
Giuliano

 ha scritto nel messaggio
news:0Xd%c.15406$B06....@news.edisontel.com...


Il foro competente rimane La Spezia?
 e` una questione di procedura, che conosco poco, quindi prendi
 le mie parole con piu` cautela di quanta ne occorra solitamente
 se nel preliminare hai accettato quel foro credo che tu debba
 mantenerlo, a meno che non si tratti di un contratto predisposto
 da lui e tu non abbia firmato due volte quella clausola (art 1341
 del codice civile, il meccanismo e` quello delle assicurazioni,
 guarda in fondo alla polizza dell'auto)
 se e` cosi` la deroga del foro e` inefficace e il foro competente
 e` (credo, verificalo) quello nel quale avete firmato il preliminare:
 dove l'avete firmato ?


  dove l'avete firmato ?
a Parma, e per me sarebbe l'ideale.
Grazie dell'interessamento.
Saluti
Giuliano

a Parma, e per me sarebbe l'ideale.
 sono curioso: l'hai firmata due volte o no, quella clausola ?


  sono curioso: l'hai firmata due volte o no, quella clausola ?
No. Leggendo l'art. del c.c. che tu mi hai indicato, credo propri che il
foro competente sia Parma.
Domani ho un appuntamento con l'avvocato che mi chiarirà tutti i dubbi
(almeno lo spero).
Certo che quel preliminare di vendita è stato scritto e sottoscritto con i
piedi. Mi rendo conto che, anche nel preliminare, bisogna farsi assistere da
dei professionisti.
Saluti
Giuliano

dei professionisti.
 nella mia opinione, non anche, ma soprattutto
 al rogito il professionista e` obbligatorio (il notaio), ma questi puo`
 agire solo nel solco tracciato dal preliminare


  fai sapere
L'avvocato mi ha confermato quello che tu mi hai detto e cioè, che il foro
competente è Parma e chi ho il 70% di possibilità di spuntarla.
Saluti e grazie
Giuliano

competente e` Parma e chi ho il 70% di possibilita` di spuntarla.
 in bocca al lupo
