Newsgroup: it.diritto
Titolo: valore dichiarato o di mercato

Ciao a tutti,
due fratelli sono comproprietari di un immobile, uno ha affittato
l'intero immobile l'altro ora pretende la sua parte. La domanda è: gli
spetta la metà del valore dichiarato o del valore di mercato?
Grazie in anticipo

 ha scritto nel messaggio 
news:b67cc797-5b96-424a...@q33g2000vbt.googlegroups.com...

a mio avviso di quanto percepito.
alberto 

 alberto
cioè dichiarato?


Chiede all'inquilino quanto paga..... se c'è la parte al nero spetta 
anche quella, ma non la prendi legalmente. :D

 ha scritto nel messaggio 
news:b67cc797-5b96-424a...@q33g2000vbt.googlegroups.com...

bei fratelli!!!! 


è un problema meno raro di quanto si pensi :(

 alberto
cio� dichiarato?
no, percepito.
se l'inquilino paga per esempio 300 euro da contratto e 200 in nero,
ti spetterebbe la meta' anche di quanto percepito in nero.
pero' bisognerebbe anche capire come muoversi dal punto di vista
fiscale. Se il contratto e' intestato a solo uno dei due e quest'uno
ci paga le tasse, allora a te dovrebbe riconoscere la meta' del netto.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:fdc2b7f2-5d87-4e18...@r9g2000vbk.googlegroups.com...

l'avvocato di uno dei due ha chiesto il valore commerciale, sta
bleffando allora?

 ha scritto nel messaggio 
news:1aed371b-79b4-4297...@k39g2000yqd.googlegroups.com...


probabilmente sospetta qualche truffa, pensa che il fratello abbia affittato
in nero? oppure... ? non si puo' essere certi della situazione, bisognerebbe
conoscere con precisione tutta la storia, la documentazione etc...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1aed371b-79b4-4297...@k39g2000yqd.googlegroups.com...

ho solo trovato strano che un avvocato chieda il valore commerciale
per raccomandata se tutti dicono che spetta il dichiarato, comunque
grazie!

 bleffando allora?
imho secondo me è un escamotage che l'avvocato ha trovato per indicare che
si esige la metà del valore dell'affitto a prescindere di tutto.
per evitare che il fratello giustifichi dicendo che ha affittato ad un
prezzo di favore all'amico, parente, fidanzata, compagna, e chi più ne ha
più ne metta.
il fratello che reclama vuole la sua parte di guadagno che sia in nero o in
bianco non gli interessa e tanto per far eun esempio, se l'altro fratello ha
affittato un immobile tipo appartamento attico di 200 metri al centro di
Roma per una cifra di 500 euro al mese perchè lo ha affittato a che ne so la
biondina che gli fa giare la testa,  in binao co al nero che fosse lui non
si accontenta di 250 ma vuole la metà di una cifra che ragionevolmente si
potrebbe incassare da quell'affitto.
tutto IMHO ovviamente
Lo


appunto, la legge che dice a riguardo? può o non può pretendere il
valore commerciale nonostante la biondina ha ottenuto l'immobile a un
prezzo di favore??? se uno dichiara €500/mese come fa l'altro a
pretenderne 1000?

non è che c'è una legge per ogni specifica cosa, è semplicemente che:
 prorpietari sono due? allora devono essere in due ad affittare.
se da un immobile si può ricavare 1000 ma uno dei due è disposto ad 
accontentarsi di 700 perchè la biondina ha dei "meriti" paricolari mentre 
l'altro no perchè dei "meriti" non se ne fa niente allora i casi sono due;
o si trova qualcun altro disposto a pagare 1000;
oppure a quello che voleva affittare a mille si riconoscono i suoi 500 e 
l'altro si adatta con i restanti 200 (con le dovute proporzioni del caso per 
altri importi).
se uno dei due ha agito unilateralmente per mettere in affitto la casa a sua 
idea ora l'altro è incazzato a buon diritto ed è già tanto che si accontenta 
di avallare la situazione limitandosi a percepire quanto di suo diritto al 
netto degli eventuali "meriti" che ha l'inquilino per fare abbassare il 
prezzo.
ciao.
Lo 

cioè dichiarato?
Ehm... i due importi non dovrebbero coincidere?? Se ci sono accordi
contra legem non si risolvono col diritto.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

ci paga le tasse
No; indipendentemente dall'intestazione del contratto, il canone di
locazione lo dichiarano tutti i comproprietari in base alle quote di
possesso dell'immobile.


per raccomandata se tutti dicono che spetta il dichiarato
Evidentemente l'avvocato lo sa che c'è un "extra"... E in questo modo
fa capire all'altra parte che è bene accordarsi bonariamente per
evitare rogne fiscali (che comunque sarebbero per entrambi i
proprietari, non solo per chi ha stipulato il contratto).



questo succede quando si fanno le cose alle spalle pensando poi di essere 
nel giusto.
che ne sa l'altro di quanto percepisci in effetti? sei tu che gli dici che 
prendi tot, che fai un prezzo di favore.. lui sa solo questo: hai affittato 
una casa anche sua senza dirglielo, l'hai affittato a chi ti è piaciuto 
senza chiedere, ora lui che ne sa di quanto prendi? sei tu che dici tot.. 
siccome gli affitti in quella zona sono tot + x logicamente lui vuole avere 
il 50% di tot + x che sarebbe stato il prezzo a cui avreste affittato 
normalmente.. sei tu che nei confronti della tua inquilina hai rinunciato al 
tuo 50% del canone di mercato, mica lui..
e poi lo vedi che parli sempre del "dichiarato"?
su sii bravo