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Titolo: Cambiare idea dopo aver accettato l'eredità

Di recente (lo scorso febbraio) è morta mia nonna. Dal testamento
risulta che alcuni immobili sono stati lasciati a me, a mio fratello e
a mia sorella. Subito dopo l'apertura del testamento il notaio ha
chiesto se accettavamo o rifiutavamo l'eredità. Impulsivamente tutti
hanno risposto di accettare e hanno firmato l'accettazione. Dopo circa
un mese, mia sorella ha cambiato idea: per ragioni personali, non
desidera più essere comproprietaria degli immobili e vorrebbe in
generale rinunciare all'eredità. Ha quindi chiesto al notaio di
effettuare la rinuncia, ma il notaio ha risposto che ciò non è
possibile: dice che una volta effettuata l'accettazione, non la si può
revocare e rinunciare.
Ora mia sorella per liberarsi degli immobili che non vuole è costretta
a donarci la sua parte (con tutti i problemi che seguiranno se poi
vorremo vendere gli immobili un cui terzo risulterà provenire da
donazione) oppure a venderceli fittiziamente, il che genera una
quantità inverosimile di tasse.
Vorrei da voi conferma di quanto detto dal notaio, ossia sul fatto che
non si può cambiare idea dopo aver firmato l'accettazione. Faccio
notare che siamo ancora entro il limite di tre mesi dal decesso, che
ho visto vigere per beni in uso (gli immobili sono affittati e
immagino che, essendo in quanto eredi subetrati come locatori nei
contratti di locazione, questo configuri un uso dei beni stessi). Non
vedo perché, entro questo termine stabilito dalla legge, non si possa
cambiare idea rispetto alla reazione istintiva all'apertura del
testamento.

Mi chiedo anche se secondo voi la situazione è risolvibile a livello
di divisione ereditaria contrattuale. Infatti, dato che il testamento
lascia a noi tre nipoti congiuntamente gli immobili, io e i miei
fratelli siamo nella cosiddetta comunione ereditaria, che si può
sciogliere con divisione contrattuale. E' possibile una divisione
contrattuale dell'eredità tale che a mia sorella, come da sua volontà,
non viene assegnato nulla? Oppure una divisione ereditaria
contrattuale deve per forza prevedere che le quote assegnate agli
interessati siano uguali o simili tra loro?

 ha scritto nel messaggio 
news:551a4191-0c21-4509...@f17g2000vbf.googlegroups.com...
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Semel heres, semper heres.
Ha ragione il notaio. 

 Ha ragione il notaio.
Capito. Chiedo quindi un parere sulla possibilità di procedere con
divisione contrattuale dell'eredità, ovviamente accettata da tutti gli
eredi che rientrano nella comunione.
Ho letto varie pagine di manuale in cui si accenna alla natura
amichevole di questi contratti ma quello che non capisco è se sia
valido anche un contratto in cui la divisione sia impari (ed in
particolare che non lasci nessun immobile o parte di immobile a mia
sorella, essendo questa la sua volontà), o, nel caso la divisione
debba essere per forza pari, se sia altrimenti possibile compensare in
denaro l'erede che non riceve nessuna parte di immobile.

 Ha ragione il notaio.
Capito. Chiedo quindi un parere sulla possibilità di procedere con
divisione contrattuale dell'eredità, ovviamente accettata da tutti gli
eredi che rientrano nella comunione.
Ho letto varie pagine di manuale in cui si accenna alla natura
amichevole di questi contratti ma quello che non capisco è se sia
valido anche un contratto in cui la divisione sia impari (ed in
particolare che non lasci nessun immobile o parte di immobile a mia
sorella, essendo questa la sua volontà),
Ovviamente no. Dividere significa che ad ognuno è assegnato un qualche bene 
in proporzione alla sua quota. Se non riceve niente, non si tratta più di 
una divisione.
o, nel caso la divisione
debba essere per forza pari, se sia altrimenti possibile compensare in
denaro l'erede che non riceve nessuna parte di immobile.
Se i beni in natura non sono di eguale valore, chi prende di meno deve 
ricevere un conguaglio in denaro. Sono scettico sulla possibilità che la 
quota di un condividente possa essere costituita interamente da denaro 
perché in questo caso sarebbe una cessione di quote e non una divisione.