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Titolo: decreto ingiuntivo - locazione

... E' possibile che venga emesso sulla base di un contratto di locazione?
Voglio dire: il locatore stipula con il conduttore un contratto di 
locazione, per 4 anni. L'inquilino non paga due canoni e il locatore gli 
invia una lettera con la quale sollecita  il pagamento. Risponde il 
conduttore dicendo che libererà da subito l'immobile, e se ne va... però 
senza pagare i due canoni scaduti.
Il contratto di locazione è regolarmente registrato. E' possibile sulla base 
di esso chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo per i canoni non 
pagati?
Grazie. 

pagati?
Sě.
C.S.

 ha scritto nel messaggio 
news:c48e129h4vgpm8gd7...@4ax.com...

mmmhh... sono molto confusa...
giusto poco tempo fa sentii dire al mio mastro
che in ipotesi del genere andrebbe incoato un
normale giudizio (procedimento locatizio)
per richiedere il pagamento dei canoni e non 1 decreto ingiuntivo...
R. 

per richiedere il pagamento dei canoni e non 1 decreto ingiuntivo...
Basta dare una letta all'art. 664 c.p.c..
Il procedimento per ingiunzione puņ essere fatto anche separatamente
da quello per intimazione di fratto per morositą.
C.S.

C.S.
Ecco la solita espressione foriera di problemi "pronuncia separato
decreto d'ingiunzione". A chi non lo sapesse sembrerà strano, ma sono
stati spesi fiumi d'inchiostro per carpirne il vero senso, ed anche la
Suprema Corte è intervenuta più di una volta. Spendiamone un altro
po'.
Allora, diciamo che è il D.I. accessivo alla convalida di sfratto, per
quanto "separato", va steso "in calce ad una copia dell'atto di
intimazione presentata dall'istante" (sempre art. 664 c.p.c.). Ciò
presuppone che sia stata pronunciata la convalida dello sfratto, il
che presuppone a propria volta che sia stata notificata - e poi
iscritta a ruolo - l'intimazione di sfratto con contestuale richiesta
del D.I..
Dunque il decreto ingiuntivo *accessivo* alla convalida di sfratto, di
cui all'art. 664 c.p.c., non può essere pronunciato a prescindere da
essa.
-- 
p.avv. Mauro Barresi
http://praticaforense.awardspace.com
Consulenze legali, disbrigo pratiche, redazione contratti ricorsi, cura locazioni

 del D.I..
Diamo un senso alle parole.
Il mio pensiero era diviso in due parti:
1) per rispondere alla domanda sarebbe stato sufficiente leggere il 664
c.p.c.;
2) il procedimento di ingiunzione per il pagamento dei canoni di locazione
scaduti può essere fatto anche separatamente da quello per sfratto morosità
Io ho detto che il procedimento di ingiunzione può essere fatto
separatamente da quello per intimazione di sfratto e così è.
Sono stato forse (anzi sicuramente) impreciso laddove non ho specificato che
l'ingiunzione debba essere successiva alla convalida di sfratto per
morosità, ma non è affatto necessario che la stessa ingiunzione sia redatta
contestualmente all'intimazione.
Nulla vieta, infatti, che l'intimante, una volta ottenuta la convalida dello
sfratto per morosità, possa agire autonomamente e separatamente per ottenere
il pagamento dei canoni di locazione scaduti.
C.S.

 il pagamento dei canoni di locazione scaduti.
si... ecco... xchè io intendevo proprio questo: richiedere canoni
quando non si è provveduto alla intimazione (e convalida)
dello sfratto per morosità. in quel caso, dunque , occorrerebbe instaurare
un ordinario procedimento
Ciao
Rossella 

Il mio pensiero era diviso in due parti /cut/
Chiedo scusa, non era mia intenzione essere polemico nei suoi (tuoi)
confronti verso cui il mio post non era diretto, avevo chiosato solo
per chiarire in relazione ai dubbi avanzati da altri, non per dire
cose ovvie a chi, evidentemente, già conosce la procedura civile.
-- 
p.avv. Mauro Barresi
http://praticaforense.awardspace.com
Consulenze legali e pareri pro veritate, disbrigo pratiche, redazione contratti e ricorsi, cura locazioni