Newsgroup: it.diritto
Titolo: Atto notarile

E' possibile che i miei genitori, sposati in regime di comunione dei beni,
acquistino separatamente una casa per uno per pagare i due atti come due
"atti-prima casa"?
Per noi sarebbe un incredibile risparmio di milioni!

Roberto ha scritto nel messaggio <01bf8880$5cc578a0$746d1597@default>...

Devono prima fare un atto di separazione dei beni (dal notaio o altro
pubblico ufficiale) altrimenti sono obbligati a cointestare il bene,
pertanto di agevolazione ne utilizzerebbero solo una
Dopo la separazione dei beni invece si può acquistare un immobile per
ciascuno, godendo ciascuno delle agevolazioni prima casa.
Saluti Bluespy

 Saluti Bluespy
Però si è soliti, negli studi notarili inserire una clausola di stile per
mezzo della quale il bene ricade nella proprietà esclusiva di un singolo
coniuge per mezzo dell'attività ricognitiva dell'altro ai sensi dell'art.
179. La clausola suona più o meno cosi:
"I Signori Tizio e Caia dichiarano di essere coniugi in regime di comunione
legale, ma che quanto compravenduto non rientra nel suddetto regime in
quanto acquistato con il prezzo dello scambio di beni personali. Il signor
Tizio (o Caia, a seconda di chi acquista), al tal fine intervenuto esprime
il più ampio consenso al riguardo, ai sensi dell'art. 179 comma 2".
Saluti Simone

comunione legale.
(cut)
Dovrebbero...... separarsi !         (loro, non i beni)
Nelle agevolazioni 1° casa gli acquirenti dichiarano che ci andranno
ad abitare: ora, come fanno marito e moglie ad abitare in due
abitazioni diverse contemporaneamente?
* daomao *

 abitazioni diverse contemporaneamente
No, non è vero che ci devono abitare: la legge dice solo che devono avere la
residenza nella città in cui c'è la casa acquistata con le agevolazioni.

...

Hai ragione, scusa.
Ne approfitto per farmi un ripasso del DPR 131    :-))
* daomao *

> Hai ragione, scusa.
Figurati! Sai quante toppe prendo io. E poi la normativa fiscale č piuttosto
complessa ed irrazionale (pensa solo a come si calcola l'invim...)

 complessa ed irrazionale (pensa solo a come si calcola l'invim...)
Scusate, ma se ciascuno dei due coniugi acquistasse l'immobile dichiarando in
atto di acquistarlo con il provento della cessione di beni personali ex art.179
lett.f) Cod.Civ., ne conseguirebbe che ciascuno dei due immobili costituirebbe
bene personale per il rispettivo coniuge: allora, sempre che entrambi i coniugi
abbiano tutti i requisiti di legge (non ultimo la residenza nel rispettivo
immobile entro un anno dal rogito), perchč non potrebbero godere separatamente
delle agevolazioni ex nota II bis art.1 Tariffa DPR 131/86 (prima casa)?
Al limite il problema potrebbe essere la prova della provenienza personale dei
beni il cui provento viene utilizzato per l'acquisto.
Massimiliano

 beni il cui provento viene utilizzato per l'acquisto.
L'ho detto prima: o espromettono dalla comunione legale gli appartamenti da
acquistare o acquistano dichiarando che quanto in oggetto non entra in
comunione in quanto acquistato con il prezzo dello scambio di beni
personali.
Per quanto riguarda la prova della provenienza personale dei beni il cui
provento viene utilizzato, è vero che la cassazione richiede una analitica
elencazione di quanto ceduto (e per tanto quanto sopra si risolverebbe in
una clausola di stile), ma questo presuppone un litigio dei coniugi, cosa
che si auspica non avvenga. Insomma sarebbe più un caso di scuola che
concreto.