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Titolo: Agenzia immobiliare che discrimina?

Un mio collega ha scoperto che un suo conoscente sta vendendo un
appartamento. Al mio collega questo appartamento interessa moltissimo e
vuole acquistarlo.
Il proprietario informa il mio collega che l'appartamento è in vendita
presso un'agenzia immobiliare con regolare mandato, quindi il mio
collega, correttamente, si rivolge all'agenzia in questione. Faccio
notare che il proprietario sa che la casa non è ancora stata venduta.
Se non che l'agenzia dichiara che l'appartamento è venduto ed è
inutile andare a vederlo perchè la trattativa è conclusa.
Riassumo il dialogo:
[mio amico] "Mi scusi, signor agente immobiliare, lei mi dice che
l'appartamento è venduto, ma il proprietario non ne sa nulla.
Evidentemente dovete ancora informarlo, ma fa niente, pazienza, quando
lo vedo gli do' la bella (per lui) notizia".
[agenzia] "No, è venduta nel senso che abbiamo trovato un acquirente
il quale ha presentato un'offerta inferiore alla richiesta, ma noi
contiamo di fargli accettare il prezzo pieno; solo per questo non ha
ancora firmato la proposta di acquisto, ma per noi la casa è venduta".
Ora mi chiedo:
1) se il fantomatico tizio non ha firmato la proposta di acquisto, per
quale motivo l'agenzia immobiliare si rifiuta di accettare una
trattativa con un altro possibile acquirente che, tra l'altro, non ha
problemi ad accettare il prezzo richiesto? Hanno questa
discrezionalità?
2) un'agenzia è libera di scartare a priori un tale che vuole comprare
una casa loro affidata, solo perchè (faccio il cattivo) magari cercano
di far fare l'affare a un amico? Ribadisco, nessuna proposta di
acquisto è stata firmata.
Come nota di colore, aggiungo che il proprietario dell'appartamento
sarebbe felice di vendere al mio collega/amico e si pente amaramente di
aver dato mandato a questa agenzia, dal nome che inizia per "T" e...
non finisce per "O". Il suo pentimento è avvalorato dal comportamento
di questi figuri, i quali non si smentiscono mai (questa è una mia
opinione).
Grazie a chi vorrà postare qualche considerazione.
Cris.

 ha scritto nel messaggio 
news:1163088950....@f16g2000cwb.googlegroups.com...
Un mio collega ha scoperto che un suo conoscente sta vendendo un
appartamento. Al mio collega questo appartamento interessa moltissimo e
vuole acquistarlo.
***
Dov'è il problema? Il tuo collega e il proprietario si incontrano dove 
vogliono (preferibilmente nello studio di un professionista) e sottoscrivono 
il preliminare: mica sono obbligati a passare per il mediatore.
Il proprietario informa poi l'agenzia che l'appartamento è stato venduto.
Al più (nel senso, se ha firmato qualche troiaio)  si tratterà di 
corrispondere la provvigione al mediatore, che gli sarebbe comunque 
spettata.
Se il proprietario non ha firmato qualche troiaio, la provvigione neppure è 
dovuta non essendosi l'affare concluso "per effetto del suo intervento".
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

piu`. tipico schifo da agenzia.
 gia`  ...tipico...
 ma se tutti conosco il comportamento "tipico", perche`
 ci ricascano sempre ? (cioe` perche` firmano qualunque
 schifido moduletto che viene posto sotto il naso ?)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

opinione).
 infatti, ma se tutti hanno questa pessima opinione perche`
 continuano a firmare tutti gli schifidi moduletti
 che vi mettono sotto il naso ?
 nel merito non vedo particolari problemi:
 i due sottoscrivono da soli un preliminare, preparato da
 loro stessi, se ritengono ti esserne in grado, altrimenti
 da un professionista (per non sbagliare da un notaio, anche
 senza trascrizione)
 poi si discutera` se pagare una penale all'agenzia e in
 che misura
 nel presupposto che l'agenzia abbia un'esclusiva valida,
 potrebbero anche tentare di eludere la penale:
 sottoscrivono il preliminare accordandosi per un termine
 per il rogito successivo alla scadenza dell'esclusiva, e
 non dicono ne` fanno null'altro
 se, nel tempo che manca alla scadenza, l'agenzia propone
 vendite inferiori al prezzo fissato nell'esclusiva, il
 venditore ha diritto di rifiutarle senza penali
 qualora proponga una vendita al prezzo dell'esclusiva,
 il venditore la rifiuta e si applica la penale
 questo, pero`, potrebbe esporre il venditore alla
 responsabilita` precontrattuale ex 1337 cc
 ...forse, e comunque solo nei confronti del proponente
 l'acquisto al prezzo pieno, non nei confronti del
 mediatore


 mediatore.
Il proprietario potrebbe aver firmato un mandato in esclusiva. 

 Il proprietario potrebbe aver firmato un mandato in esclusiva.
"Al più (nel senso, se ha firmato qualche troiaio)  si tratterà di
corrispondere la provvigione al mediatore, che gli sarebbe comunque
spettata."
-- 


 spettata."
O una bella penale...

O una bella penale...
 che sara` inferiore, o al piu` uguale, alla provvigione
 comunque si puo` lavorare per evitarla, vedi, se interessa,
 altro post



Ciao, Sebastiano, mi rivolgo direttamente a te che hai dato le risposte
più "impegnate" :-)
Un po' di "costume", prima, che si può anche saltare a piè pari. Nel
testo, il mio sciagurato collega lo chiamerò "Pierino", per brevità.
------------------
INIZIO DELLA PARTE CHE SI PUO' SALTARE
Pierino è andato a visitare la casa, che l'agenzia continua a
dichiarare, a parole, già venduta.
Un pacioso signore, il titolare, è intervenuto nella discussione tra
il tizio che la mostrava e Pierino, per ribadire che la casa era
venduta, eccetera.
Pierino ha detto: "ma è stata firmata una proposta d'acquisto"?. Il
titolare, senza salutare, ha girato i tacchi e se n'è andato.
La sera stessa il proprietario dell'appartamento è stato contattato
dall'agenzia che gli ha detto che il prezzo era stato accettato da un
tale e che c'era un assegno di 3.000 euro a sua disposizione.
Dopo di ciò l'agenzia ha chiamato Pierino per dirgli che poteva
comprarla lui, ma pagando 6.000 euro di penale (il doppio dell'assegno
di cui sopra).
FINE DELLA PARTE CHE SI PUO' SALTARE
------------------
La domanda, semplice semplice, è questa:
supponendo che l'agenzia abbia già in mano una proposta di acquisto
firmata da qualcuno, aderente al prezzo pieno richiesto dal
proprietario:
1) può essere fisicamente impedito a Pierino di firmare anche lui una
proposta?
2) se Pierino firma una proposta di acquisto allo stesso prezzo
dell'altra, cosa determina "a chi" la casa verrà venduta?
3) se Pierino firma una proposta d'acquisto (se ci riesce,
naturalmente) per 1.000 euro in più, a chi va la casa?
4) nel caso 3) va data una penale al firmatario della proposta
inferiore (pur aderente al prezzo pieno chiesto dal venditore)?
Tutto questo è molto interessante e, considerando quel che vedo, sono
fortunato a non trovarmici di persona.
Stragrazie.
Cris.

 presso un'agenzia immobiliare con regolare mandato, 
mai firmare mandati in esclusiva con un'agenzia immobiliare: potrebbero
tenerti la casa in ostaggio!

sono fortunato a non trovarmici di persona.
 e` sufficiente non firmare schifidi moduletti e
 molti problemi vengono automaticamente risolti
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Ciao
Sono Pierino ;-)
Grazie per tutte le risposte.
Ora sono arrivato a questo punto dell'avventura.
Io sono d'accordo con il venditore, ma il problema è che l'immobiliare
a contattato il venditore telefonicamente dicendogli che loro anno una
proposta di acquisto per il massimo prezzo stabilito da lui nel momento
in cui gli ha dato il mandato ed inoltre il potenziale acquirente ha
anche depositato da loro un assegno di 3000 euro intestato al
venditore. Quindi se lui vuole vendere comunque a me deve comunque
pagare una penale di 6000 euro (il doppio dell'assegno).
Di fronte a queste parole il venditore mi ha contattato chiedendomi se
sono disposto io a pagare questi 6000 euro.
Tutto ciò mi sembra assurdo........
Io vorrei solo fare una proposta di acquisto ad un prezzo più alto e
lasciare il venditore libero di decidere........
La domanda è :
Se voglio comprare devo per forza pagare questi 6000 euro ???
Grazie
Gianluca

 Gianluca

 e non deve rispondere immediatamente.
il problema è che loro dicono di avere una proposta al prezzo pieno.
Quindi per rifiutarla deve pagare la penale.
E io non posso fare una proposta fino a quando il venditore non ha
rifiutato questa pagando la penale il tutto senza che il venditore
abbia visto nulla, gli è arrivata solo una telefonata.
ciao

 ciao

Se voglio comprare devo per forza pagare questi 6000 euro ???
 no
 in primo luogo perche` non sono dovuti
 in secondo luogo perche` anche se lo fossero
 sarebbe un obbligo del venditore
 tu fai la tua proposta, il venditore fara` i suoi
 calcoli nei quali ci stanno anche questi 6000 (ma,
 se hai raccontato bene, non ci sono)
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abbia visto nulla, gli e` arrivata solo una telefonata.
 tutto sbagliato, se invece di un contratto avessi a
 che fare con un computer ti suggerirei alt-control-del
 ne approfitto per correggere i miei post precedenti
 nei punti nei quali ti suggerisco di rivolgerti a
 un professionista nel caso non ti sentissi adeguato
 a gestire un preliminare
 ecco la correzione: rivolgiti a un professionista
 senza meno
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