Newsgroup: it.diritto
Titolo: Terreno gravato da servitù

Buon giorno a tutti,
avrei bisogno, sempre che non sia OT, di una delucidazione.
Ho la possibilità di acquistare un terreno edificabile a un prezzo
vantaggioso, con un unico "neo", è attraversato da una condotta sotterranea
d'irrigazione per un corsorzio agricolo.
Il terreno è un quadrato di 500mq e la servitù scorre ad un metro da uno dei
lati su cui si affaccia una strada.
---------I--  S
|             I  |  T
|             I  |  R
---------I--  A
                    D
                    A
Vorrei sapere se è possibile chiedere lo spostamento della condotta, se sono
dovuti oneri e in caso negativo se la servitù può creare qualche problema
alla costruzione di un'abitazione.
Grazie a chiunque possa darmi una qualsiasi informazione in merito.
Spero di non aver disturbato.
Stefano Ferrari


la condotta la possono eventualmente spostare solo se sei
in grado di fornire tu stesso un posto altrettanto adeguato, visto
che le servitu' non possono mai essere gravate (e difficilmente
accetteranno un percorso diverso, anche perche' l'unica possibilita'
esistente sarebbe di farla girare attorno agli altri tre lati,
e non credo che ti convenga).
La servitu' certamente limita la costruzione di una abitazione...
non puoi costruire sopra o troppo vicino in quanto devi lasciare
lo spazio per eventuali manutenzioni. Magari esiste un contratto
scritto in cui sono indicate anche delle fasce di rispetto o altro...
informati.
alberto.


Grazie per la risposta
Stefano

 alla costruzione di un'abitazione.
Art. 1068 co I e II c.c.: "Il proprietario del fondo servente non puň
trasferire l'esercizio della servitů in luogo diverso da quello nel quale č
stata stabilita originariamente.
Tuttavia se l'originario esercizio č divenuto piů gravoso per il fondo
servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il
proprietario del fondo servente puň offrire al proprietario dell'altro fondo
un luogo egualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non
puň ricisarlo."
Ovviamente, le spese dello spostamento saranno a suo carico, essendo suo
l'interesse.

 stata stabilita originariamente.
[omossiss]
Grazie per la esauriente risposta.
Stefano

 Grazie per la esauriente risposta.
Di niente.

Scusa se abuso della tua cortesia, ma sto cercando un po di pareri per
l'eventuale acquisto del terreno.
Il terreno ha un indice di edificabilità basso, 0.9 se non ricordo male ma
per le mie esigenze più che sufficiente e il prezzoappetibile, almeno per la
mia zona.
Il mio unico dubbio sta proprio nella servitù che non vorrei potesse
crearmi, se non subito in un futuro, dei problemi. Sapresti dirmi se sono
frequenti gli acquisti di terreni uso abitazione con delle servitù?
Grazie ancora
Stefano

 ha scritto nel messaggio
news:aam2j2$il8$1...@lacerta.tiscalinet.it...

la servitu' in genere non e' un fattore molto limitante,
salvo ovviamente una adeguata riduzione del prezzo.
Ad ogni modo personalmente mi informerei presso
la societa' proprietaria dell'acquedotto se esiste
qualche vincolo particolare (distanze, possibilita' di
accesso...)
Per fare un esempio, in un campo dei miei genitori
passa un metanodotto piuttosto grosso; la servitu'
pagata in quel caso dall'ente proprietario prevede
il divieto di pianumazione in una fascia di 4m e di
costruzione in una fascia di 11 m per lato, oltre all'obbligo
di concedere l'ingresso in caso di manutenzioni e altro.
alberto.


Grazie per la risposta.
Stefano

 frequenti gli acquisti di terreni uso abitazione con delle servitù?
Il problema non è, tanto, la servitù che può essere spostata ai sensi
dell'articolo da me citato. Un tecnico potrà, poi, verificare la fattibilità
del tutto.
Il problema è se il terreno è edificabile e se esiste la volumetria
sufficiente per edificare l'immobile. E' inutile discutere della servitù se,
poi, il Comune non rilascerà mai la concessione edilizia/permesso di
costruire (a seconda di quando verrà rilasciata) o se la rilascerà per una
cubatura limitata.


Grazie ancora per le tue risposte.
Stefano

 Grazie ancora per le tue risposte.
Prego

 cubatura limitata.
Le cubature mi intrigano.
Ma cosa sono le cubature?
Non sono un diritto di superficie
perche' una volta vendute
danno il diritto di costruire su suolo altrui.
Non sono un altro diritto reale
perche', sconosciute al codice,
non vengono trascritte.
E cosi' se compri una cubatura dal vicino
non saprai mai se l'ha gia' venduta a suo cugino.
Maledetta, maledetta cubatura.

 Maledetta, maledetta cubatura.
che fretta c'era... maledetta cubatura ...
ehm,
la cubatura non si puo' vendere...
e' solo un vincolo imposto dal comune che
in pratica consente di costruire un volume
di coperto proporzionale alla superficie del
terreno; e' legata al terreno, quindi non  puoi vendere
un diritto di cubatura a qualcun'altro...
Nel caso in questione va verificato quindi che
il terreno sia inanzitutto edificabile, e poi in che
percentuale (potresti rischiare di avere un terreno
di 1000mq e poter costruire solo 50 mq...)
alberto.

 Ma cosa sono le cubature?
La cubatura è la volumetria edificabile in una determinata zona sulla base
dei piani regolatori. Quanto si può costruire.
I proprietari di lotti di terreno confinanti si suddividono la cubatura, ma
magari uno vuole costruire ed un altro no. Siccome alla p.a. interessa che
in una data zona non si edifichi più di tanto, ma non come la cubatura venga
suddivisa fra i vari lotti, un proprietario può "acquistare" la cubatura
dell'altro ottenendo, così, la concessione edilizia maggiorata.
Per ottenere il tutto, in genere, si fa un atto di costituzione di servitù
di non edificare o di non sopraelevare a carico del fondo il cui
proprietario cede la cubatura. La servitù è condizionata sospensivamente
all'ottenimento della concessione maggiorata.