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Titolo: locazione e caldaia con "sola"

ciao a tutti, spero che qualcuno mi rispondera' cosi' potro' valutare
meglio se sara' il caso di tediare il mio avv. o no ...
sono conduttore di un appartamento dove il locatore e' una grossa
societa'.
l'appartamento mi e' stato consegnato con una caldaia difettosa (acqua
calda e riscaldamento) che a volte funziona ed a volte no.
l'ho fatto presente verbalmente(pero' ci sono i testimoni) agli uffici
del locatario e lui ha mandato il suo tecnico per le riparazioni,il
quale ha soltanto regolato la caldaia dicendo che il problema era
risolto, ma di fatto la caldaia continua a non funzionare bene, questa
storia va avanti da 1 annetto, il loro tecnico e' gia' venuto 3
volte...senza sostituire neanche una vite...
per rompere la monotonia della storia e rotto dal fatto di pagare
profumatamente con soldi privi di difetti un appartamento "difettoso"
di acqua calda, mi sono rivolto ad un tecnico scelto da me, mi ha
detto che il difetto e' una scheda guasta dal costo di 150 euro...
due giorni fa ho telefonato alla societa' esponendo il fatto con il
costo della scheda e loro mi hanno detto che provvederanno.
oggi mi vedo recapitare una raccomandata RR dal loro avv. ( ma la
ricevuta l'ha firmata il portiere) , dove mi si intima di pagare
l'ultima rata del canone che scade il giorno 5 ed io l'ho pagata solo
ieri 15 , oltre le spese legali per l'avviso che coincidono con la
somma di 150 euro...
...non capisco come questo sia possibile considerato che dall'inizio
del contratto e' successo altre 2 volte che ho pagato con 1-2
settimane di ritardo rispetto alla data pattuita e non si erano mai
lamentati...   
considerato che sono stato sempre gentile e corretto, credo che come
minimo potevano avvisarmi telefonicamente che gli mancava il pagamento
prima di mandarmi la lettera del legale il quale lavora proprio nei
loro uffici, ne deduco che sia una specie di rimborso delle spese che
dovranno sostenere...il che mi fa arrabbiare moltissimo...tanto che
avrei voglia di dargli una bella lezione...tanto per fargli capire che
se vogliamo tutti possono essere furbi quanto e piu' di loro...
secondo voi potrei richiedere il rimborso dei danni subiti per il
mancato funzionamento della caldaia?
una raccomandata di avviso per canone scaduto da 10 giorni costa 150
euro? devo pagarli per forza o posso opppormi?
altri  suggerimenti?
grazie
log


150 sono sicuramente tanti. Anche perché non occorre certo un avvocato per 
sollecitare il pagamento di una pigione.
Il canone va in ogni caso pagato senza alcun giorno di ritardo: sei moroso 
anche se ritardi di un giorno.


wrote:

quindi pensi che mi tocchera' pagare i 150 euri a questa sottospecie
di parassita?

 ha scritto nel messaggio 
news:qa3lp0pp4q99adlco...@4ax.com...


 altri  suggerimenti?
se non č pattuito un termine essenziale nel contratto, non sei moroso fino 
alla "messa in mora" che puň essere fatta dal locatore
fai riparare la caldaia e rispondi all'avvocato spiegando che le spese 
legali non sono dovute e che pretendi di avere entro e non oltre 7 giorni il 
pagamento dell'importo di euro XX a titolo di rimborso, come da ricevuta 
allegata in copia.
Ciao 

 alla "messa in mora" che puņ essere fatta dal locatore
peccato che il codice civile dica il contrario: art. 1208.
Quella del canone č un'obbligazione portable, e quindi in caso di ritardato 
pagamento dą luogo a mora ex re. 

grazie per i suggerimenti,
a vostro parere, se opportunamente assistito, potrei richiedere un
rimborso dei danni subiti per il mancato funzionamento della caldaia?
ciao
log