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Titolo: Domanda interessante

Sarei interessato a conoscere, sapendo che il contratto di affitto per 
locali commerciali è di 6+6, cosa succede alla scadenza in base alle 
seguente casistica:
Il conduttore decide di voler restare ma senza riconoscere aumenti ed il 
proprietario non è d'accordo o rivuole l'immobile.
Deve darne disdetta e pagare l'avviamento commerciale, oppure non ne è 
tenuto, atteso che sono passati i 12 anni?
Se deve pagare l'avviamento, a che serve il contratto con la relativa 
scadenza?
Certo di parere competente, mi è gradita l'occasione per ringrazare tutti

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scadenza?
Il proprietario, se vuole percepire un canone maggiore deve dare
disdetta nei termini di legge (12 mesi prima della scadenza del
dodicesimo anno); a quel punto si instaura la trattativa: o si trova
l'accordo sul nuovo canone oppure il conduttore se ne va ed ha diritto
all'indennità per la perdita dell'avviamento.
Se invece il proprietario non dà disdetta nei 12 mesi precedenti, il
contratto si rinnova per ulteriori 6 anni al vecchio canone.
La domanda finale non l'ho capita... Una scadenza è una scadenza.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 contratto si rinnova per ulteriori 6 anni al vecchio canone.
.... scusa Conte mi accodo per avere un parere
Mi sono sempre domandato come mai un contratto di locazione, in questo 
caso commerciale, è sempre considerato x+x
Che senso ha? tanto vale stabilire 2x da contratto e mantenere tutto il 
resto.
Qual'è il senso della legge? (ammesso che lo abbia)

 La domanda finale non l'ho capita... Una scadenza è una scadenza.
Grazie per la prima risposta.
Quello che vorrei capire è perchè alla fine del regolare contratto di 12 
anni, il conduttore ha diritto all'avviamento?
Il contratto è scaduto, arrivederci e grazie!!
Grazie per la seconda risposta, Conte.

Qual'e` il senso della legge? (ammesso che lo abbia)
 6+6 (commerciale), 4+4 (abitativo) e finanche 9+9 nel
 settore alberghiero, sono semplificazioni, la Legge
 non si esprime in quel modo
 stabilisce una durata minima (4, 6 o 9 anni) ed obbliga
 il locatore al primo rinnovo, con condizioni
 in ben determinate e molto restrittive condizioni il "piu`"
 viene a mancare, il locatore viene sciolto dall'obbligo
 ma anche senza condizioni il "piu`" e` un vantaggio
 per il locatore
 e` un vantaggio (teorico, non cosi` nella pratica) anche
 per il conduttore, infatti questi non ha l'obbligo del
 primo rinnovo, e volendosene andare dovrebbe aspettare
 i famosi "gravi motivi"
 in pratica non e` un gran vantaggio perche` la maggior
 parte delle volte si stipula la possibilita` di "uscita"
 del conduttore in qualunque momento, e, ove cio` non
 fosse stipulato, l'orientamento della giurispurdenza
 e` orientato a concedere generosamente i "gravi motivi"
 del resto non potrebbe essere diversamente, il conduttore
 in genere e` una srl, se le cose vanno bene sta dentro,
 se va male fallisce, piu` grave di cosi`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

anni, il conduttore ha diritto all'avviamento?
 perche` lo dice la Legge e tanto basta, 18 o 36
 mensilta` a seconda dei casi
 la ratio della Legge dovrebbe essere quella di
 risarcire il conduttore dell'avviamento, che ha
 creato (o mantenuto) e che perde con il mancato
 rinnovo


anni, il conduttore ha diritto all'avviamento?
Eheheh!! Per questo devi sentire chi ha scritto la legge! 


  mensilta` a seconda dei casi
questa somma deve essere versata dal locatore anche se è il conduttore che
lascia il locale di sua volontà? Anche prima della scadenza del contratto?

 Eheheh!! Per questo devi sentire chi ha scritto la legge! 
Grazie per le risposte e per la partecipazione.
In Italia, ahimč, molte cose alla fine non si capiscono!!!
Un caro saluto a tutti

In Italia, ahime`, molte cose alla fine non si capiscono!!!
 forse ... altre cose
 questa qui si capisce benissimo


lascia il locale di sua volonta? Anche prima della scadenza del contratto?
 no: se l'iniziativa e` del conduttore, ne` alla
 scadenza ne`, tantomeno, prima
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  Sebastiano Venabile
-- 
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