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Titolo: Quanto vale una servitù di veduta

Un mio vicino vorrebbe mettere 4 finestre proprio al confine (senza
rispettare le distanze legali ex art. 905 cc), che danno veduta con affaccio
diretta al mio giardino ed alla mia casa.
Io non sono disposto a concedergliele senza che paghi il "giusto" prezzo.
Secondo voi qual č il prezzo medio di mercato di una servitů di veduta
semplice di questo tipo?
V.

Vedo ha scritto:
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       Innanzitutto il valore del terreno pari alla lunghezza del fronte
       per la distanza legale non osservata,poi dipende dal piano e dalla
       zona, fra Taormina e Lodi c'e' una certa differenza!
       ciaofelix:-)
-- 
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 poi dipende dal piano e dalla zona, fra Taormina e Lodi c'e' una certa
differenza!
La zona è un piccolo paese della provincia di Milano. Si tratta di una
proprietà (casa e terreno/giardino) abbastanza grande ma un po' vecchia.
V.

 proprietà (casa e terreno/giardino) abbastanza grande ma un po' vecchia.
       Se non ci sono particolari ed interessanti panorami,questo aspetto
      diventa trascurabile,inoltre devi valutare il vantaggio in termini di
      maggior valore che acquista la proprieta' del confinante,ottenendo
      questo da te,solo un perito locale potra' indicarti il compenso equo.
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       diventa trascurabile,
C'è anche di mezzo la mia riservatezza..
V.

 C'è anche di mezzo la mia riservatezza..
      Qesta e' una valutazione estremamente soggettiva,ma perche' ti poni
     questi dilemmi,non consentirlo e basta!
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 ha scritto nel messaggio news:c9ihbl$3ft$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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Per concedere una veduta, io ho richiesto la costruzione di due autorimesse.
Me le hanno costruite ed accatastate, senza tante discussioni.
Il giusto prezzo qual'č?  Chiedere 1 milione al vicino
che sarebbe disposto a spenderne 5 o 10?
Giancarlo

 Secondo voi qual è il prezzo medio di mercato di una servitù di veduta
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> Per concedere una veduta, io ho richiesto la costruzione di due
autorimesse.
Per un valore di?

> Non credo che la privacy sia oggettivamente quantificabile.
Beh.. io penso che un prezzo medio per un caso medio potrebbe crearsi.
Come già detto, nel caso in cui fosse imposta questa servitù per pubblica
utilità, i periti dello Stato o meglio il giudice amministrativo avrà pur
qualche tabella con dati statistici a cui rifarsi nel determinare
unilateralmente il prezzo.  Dove recuperare questi dati (senza spendere un
patrimonio)?
V.

       ciaofelix:-)
Perchè non consentirlo e basta? La mia privacy non è inestimabile. Per
100000 euro gliele consentirei senza indugio.. :)  Però, essendo il mio
vicino, mi accontenterei di un prezzo medio tratto da casi simili...
V.

 Secondo voi qual è il prezzo medio di mercato di una servitù di veduta


    Hai avuto notizie della costruzione di 2 box auto,se per te 10/15.000
     euro vanno bene io le pagherei volentieri,ma 100,000 euro no di
     certo! 
     Chiedigli 30.000 e vedi come reagisce,oppure fatti fare un'offerta
     e ridigli in faccia o rilancia!
     Come hai detto tu stesso la tua privacy e' stimabile,un architetto
     ti ha detto che la sua non ha prezzo,come vedi non esiste un valore
     di mercato.
     Ma dipende dalla forza dei contraenti,se gli euro ti fanno comodo e
lui ne ha
     tanti troverete un'accordo,se tu ne hai tanti e lui stringe la cinghia
     le vedute non si faranno!


 ha scritto nel messaggio
news:c9k626$e4$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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> 10 milioni di euro possono andare....???
No, perchč non credo che siano il "prezzo medio di mercato di una servitů di
veduta semplice di questo tipo".
E' un mio vicino, non un pollo da spennare...
V.

 ha scritto nel messaggio
news:c9knl9$kad$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:DXIvc.398388$rM4.16...@news4.tin.it...
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semplice di questo tipo?
Io proporrei una soluzione del genere:
1. stimare il valore di mercato del fabbricato senza le 4 finestre aperte che
sara X;
2. stimare il valore di mercato del fabbricato con le 4 finestre aperte che sarà
Y (Y > X), perché sono stati aggiunti panoramicità, luce e aria.
3. chiedere 0.5*(Y-X).
// jilani
--
Jilani Khaldi
http://jkhaldi.oltrelinux.com

 ha scritto nel messaggio
news:40bf7e1e...@news.tin.it...
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>Perchè una simile soluzione?
Perché in questo caso è difficile calcolare il deprezzamento subito
dall'edificio A, mentre è facile calcolare l'incremento di valore dell'edificio
B dovuto alla presenza delle nuove 4 finestre. Con una certa approssimazione,
possiamo dire che i due valori concidono.
Ciao!


 // jilani
Grazie del suggerimento, però è un po' difficile stimare l'intero
fabbricato...
Perchè quel "0.5*"?
V.

Perchč quel "0.5*"?
I benefici, in termini monetari, vengono divisi in due (1/2) tra chi ha avuto
(luce, area e visuale) e chi ha subito (minor privacy).
Ti ricordo anche che, in alcuni casi, puoi chiedere che le finestre non siano
completamente trasparenti (da permettere solo il passaggio della luce e non
permettere di distinguare persone ed oggetti). E' possibile anche chiedere che
tali finestre si aprano ad una certa altezza (o in qualche modo) da non
permettere di affacciarsi sulle tue proprietŕ e garantire la tua privacy.
Comunque, in tutti i casi, ti consiglio una trattativa privata con l'interessato
ed evitare finché possibile l'intervento dell'avvocato.
Ciao!


 ha scritto nel messaggio
news:40c01f0f...@news.tin.it...
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 opera!!!
Due fabbricati vicini più del limiti minimi legali sono sempre "irregolari"
perchè l'interesse tutelato dall'art. 873 cc. è pubblico (evitare la
formazione di intercapedini pericolose ed insalubri).
Le vedute a confine sono irregolari eccetto che il vicino gliele consenta.
V.

Le tue risposte sono puntuali, meticolose, rigorose e precise.
Mi sorprende che ancora non sei riuscito a trovare una soluzione al tuo
problema.
ciao

> Mi sorprende che ancora non sei riuscito a trovare una soluzione al tuo
problema.
La questione che pongo verte su una valutazione che non è scritta in atti
normativi.
Trovare i dati statistici che cerco, senza lavorare nel settore, mi sembra
molto difficile.
Diciamo che confidavo nel trovare qualche geometra nel newsgroup già
informato...
V.

 informato...
Immagino sei rimasto molto deluso...

 Le vedute a confine sono irregolari eccetto che il vicino gliele consenta.
Appunto, diventa una trattativa privata: io ti concedo di aprire le finestre
a confine previo contratto trascritto e per questo ti chiedo x.
Come stimare X??
é chiaro che se consentire l'apertura di finestre al vicino mi compromette
l'edificabilità del lotto, perchè per dimensioni e forma diventerebbe
ingestibile, X sarà il mancato valore di trasformazione: però se il vicino è
disposto a pagarti il V di T, ben venga...
Se invece deprezzerebbe il lotto per questioni di introspezione o altri
caratteri intrinsechi del lotto-edificio, allora si procederà come in una
stima dove si applicherannodei coefficienti riduttivi/maggiorativi in punti
percentuali (es migliore esposizione +5% ecc)
Per esperienza di mercato però ti potrei dire che la materia dell'estimo non
corrisponde alle valutazioni dei "comuni mortali"...
Ci sono appartamenti di valore 10, con qualche caratteristica di demerito
che li equiparerebbe a 9, però sul mercato non vengono scelti al 90%
piuttosto che al 100%, ma vengono scartati al 50%. Quindi la materia
estimale dovrebbe tener conto anche (come l'inesigibilità e lo sfitto per
gli affitti) del tempo occorrente per la vendita...
..e qui ritorno al tuo quesito principale, di ricerca di mercato...  Tieni
conto che la fonte di maggiore informazione è l'agente immobiliare... che di
statistica non capisce un tubo...  allora succede che l'appartamento di
valore 9 ha lo stesso prezzo dell'app. di valore 10, però ci vuole il
quadruplo di tempo per venderlo.... Quindi: a che valore effettivamente hai
venduto l'appartamento tenendo conto del tempo "perso"???
Saluti
Wer