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Titolo: immobiliare ed esclusiva

Un mio conoscente ha messo in vedita un box tramite un'agenzia immobiliare.
Secondo me ha fatto molto male, però lui ha voluto farlo ugualmente, 
perché è pigro.
 
Sebbene egli abbia accettato di guadagnarci meno di quanto lo aveva 
pagato, il garage è tuttora invenduto.
Facendo una ricerca su internet si scopre che nessun box della stessa 
zona è sul mercato a meno del doppio di quanto lui accetterà di avere 
dall'agenzia.
 
Intanto lui continua anche a sobbarcarsi le spese senza riuscire a venderlo.
 
Ciliegina sulla torta il contratto prevede che egli dovrà pagare un 
compenso all'agenzia anche nel caso in cui egli venda il box dopo 
l'incarico, nel caso la vendita sia effettuata d uno de clienti 
dell'agenzia che, viene indicato, gli saranno specificati al momento 
dell'interruzione dell'incarico, con apposita lista.
 
Apparentemente l'agenzia (gardando gli unici annunci disponibili online) 
lo sta proponendo a 65.000 euro e forse proprio per questo egli non 
riesce ad avere alcun risultato da tale incarico, ma purtroppo non può 
dimostrarlo.
 
La questione è la seguente:
Posto che per il box egli abbia concordato un prezzo di 40.000 euro; se 
l'agenzia lo offre  65.000 euro, egli potrà venderlo a chiunque a 50.000 
euro (a un prezzo maggiore di quello concordato) dopo l'interruzione del 
mandato, o dovrà comunque escludere gli eventuali contatti dell'agenzia, 
di cui alla lista che gli dovrebbe essere consegnata?

 di cui alla lista che gli dovrebbe essere consegnata?
 
hai capito male
l'agenzia alla fine del mandato ti consegnerà una lista di acquirenti potenziali che hanno mostrato interesse per il bene.
se tu vendi ad uno di loro, devi pagare comunque l'agenzia
se vendi ad un altro, non devi pagare nulla

 wrote in message news:q7vjn4$fei$1...@gioia.aioe.org...
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Per quanto tempo, dopo che sia cessato il rapporto tra agenzia e proprietario?
Per esempio, se dopo (diciamo) tre anni dalla fine del rapporto, la casa nel
frattempo è rimasta invenduta e torna a voler trattare l'acquisto, magari a prezzo
ridotto, un potenziale acquirante già a suo tempo portato a visionare l'immobile
dall'agenzia? Voglio dire: non scade mai il diritto dell'agenzia, in questo caso?
 
 
 

 se vendi ad un altro, non devi pagare nulla
 
Ho capito ben tant'è che ho prima spiegato la questione.
 
Chiedevo se in presenza di un prezzo più alto di quello concordato 
venisse meno la concorrenza sleale nei confronti dell'agenzia e quindi 
l'obbligo di pagare una provvigione, per un lavoro che nei termini 
prestabiliti non è probabilmente mai stato effettuato (ciò è comunque 
difficile da dimostrare).
 
Il box doveva essere venduto ad un prezzo basso (40.000) dal quale 
l'agenzia avrebbe ricavato un compenso inferiore a quello che 
probabilmente vuole ricavare.
Probabilmente è buona prassi partire da un prezzo più alto, ma partendo 
da un prezzo _molto_ più alto si pregiudica la vendita.
Se l'accordo è per vendere a 40.000, l'agenzia chiederebbe una 
provvigione di 8.000-10.000.
Se però l'agenzia offre il box a 65.000, probabilmente ribasserà a 
55.000 per poi chiedere qualcosa anche all'acquirente, es. 15.000, 
mettendo in tasca una cifra di poco inferiorea quella ottenuta dal 
proprietario del box.
Ma ciò non è previsto dall'incarico e altera anche le condizioni di 
mercato/concorrenza.
 
Di qui il mio dubbio se il proprietario, scaduto il mandato, possa 
offrire tale box (es.) a 40.001 (diciamo 41.000 euro).
In tal caso se tutte le agenzie offrono box simili a 65.000 sarebbe 
molto agevole venderlo a 41.000, incassando anche più di quanto 
pattuito. L'unico problema è se l'acquirente è nella lista fornita 
dall'agenzia.
Io riterrei che a un prezzo più alto di quello pattuito venga meno la 
concorrenza sleale. Era a questo livello il mio quesito.
 
 
C'è anche l'eventualità che nel caso il mio conoscente riesca dimostrare 
che il bene è stato posto sul mercato a un prezzo più alto di quello 
concordato (cosa che non dovrebbe verificarsi). In tal caso forse 
potrebbe valutare di chiedere i danni all'agenzia, dato che nel 
frattempo lui paga anche il condominio per un bene che probabilmente non 
gli serve.
 
 
Come aggiunge anche di seguito vocifero immagino ci sia poi un termine 
per tale opzione. Esiste?
 
In ogni caso poi considererei che questi vincoli valgono nei confronti 
del proprietario, ma sicuramente se egli darà incarico ad un'altra 
agenzia, essa se ne disinteresserà altamente dei precedenti clienti 
della precedente agenzia.