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Titolo: Proprietà condivisa immobile

Sono proprietario assieme ai miei 5 fratelli di un monovano, 1/6 
ciascuno.
In realta da oltre quarant'anni, da quando cioï¿œ ï¿œ morto nostro 
padre, il monovano ï¿œ stato sempre utilizzato da me come 
deposito, sostenendone tutte le spese di gestione e attivando 
circa vent'anni fa l'utenza elettrica a nome di mia moglie.
Vorrei sapere se i miei fratelli, con la maggior parte dei quali 
ormai i rapporti si sono interrotti, possono vantare qualche 
diritto sull'immobile o se posso a buon diritto considerarmi 
proprietario dello stesso e in base a quale riferimento legale.
Inoltre, qualora potessi vantare diritti sull'immbobile, come 
posso far modificare la situazione catastale per risultare unico 
proprietario?
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ma i 5 fratelli finora non hanno mai fatto nulla per "ricordarsi" di
esserne comproprietari? tipo non so, pagare spese di manutenzione,
tasse, altro... ?
alberto 

 alberto


proprietario?
 Partendo dall'ultima domanda, quella piu` facile: il catasto vuole
 un titolo che lo dimostri, quindi un'atto con i tuoi fratelli, che
 quindi devono essere d'accordo, ovvero una sentenza del tribunale
 che ti riconosca la proprieta` per usucapione (e i tuoi fratelli
 saranno o inerti o contrari)
 Mi pare che tu stai pensando alla seconda ipotesi, se restano inerti
 te la cavi con poco, se sono contrari i tempi si allungano a dismisura
 e l'esito potrebbe anche non essere favorevole
 Infatti sei incappato nel caso di usucapione del comproprietario
 che e` piu` arduo per chi vuole usucapire
 L'usucapione non e` mai quella passeggiata che spesso si pensa che
 sia ma se tu, fermo il resto, non avessi avuto nemmeno quel sesto
 forse sarebbe stato piu` facile
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 a clausola di stile)


quali rischi concreti correrei?
 Per l'usucapione rischi di dover smontare tutto se perdi
 la causa
 Vedo ben altri rischi (molto piu` gravi) per il profilo urbanistico
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  In genere non lo e`
 
Sï¿œ, era un deposito, ma il monovano si trova al piano terra di 
uno stabile a due livelli che al primo piano ï¿œ interamente 
abitato e al piano terra, a parte forse un altro locale adibito 
a deposito, ï¿œ tutto abitato da famiglie o singoli.


a deposito, e` tutto abitato da famiglie o singoli.
 Cio` non significa nulla
 Le norme potrebbero impedirti ugualmente il cambio di destinazione
 d'uso, e` meglio controllarle (qual'e` l'altezza interna ?)


  i tuoi fratelli sono stati avvisati della tua intenzione
eh?
no no, la contumacia dei convenuti non dispensa l'attore dall'onere di 
provare la sua pretesa.



 Ovvio, lo davo per scontato
 Pero` se uno va davanti al giudice ed oltre alla solita apparecchiatura
 di ricevute per utenze, imposte e servizi vari, dice "quel bene l'ho
 posseduto per vent'anni come conferma il vicino di casa Gigetto, qui
 presente" (storia vecchia: sao ke kelle terre ...) e nessuno dice che
 non e` vero, che fa, secondo te, il giudice ?
 Mi interessava di piu` un tuo parere sull'usucapione del comproprietario,
 questione non banale, a mio avviso


  questione non banale, a mio avviso
gigetto dovrï¿œ raccontare qualche balla in piï¿œ...

gigetto dovra` raccontare qualche balla in piu`...
 Beh te la sei cavata con poco ... mi aspettavo qualcosa di piu`


 a interna ?)
Si tratta di volta a botte, comunque abbastanza alta, tanto che 
vorrei addirittura soppalcare. Ma per informarmi devo rivolgermi 
all'ufficio tecnico del comune?


 gigetto dovrï¿œ raccontare qualche balla in piï¿œ...
Ciao Riverrun, grazie anche a te per l'attenzione prestata al 
mio caso. Cosa dovrei far dire a Gigetto? Visto che sia tu che 
Mario mi sembrate due professionisti del diritto (ï¿œ vero?), 
m'interessa anche il tuo parere sulla causa per usucapione su 
proprietï¿œ condivisa che dovrei intentare.


 Mario mi sembrate due professionisti del diritto (ï¿œ vero?), 
no

all'ufficio tecnico del comune?
 Si`, ovvero da un tecnico che conosca la normativa locale


Mario mi sembrate due professionisti del diritto (e` vero?),
 Quanto a me: no e comunque non fornisco informazioni personali


 due professionisti del diritto (è vero?),
No, Mario è geometra.

No, Mario e` geometra.
 Non sono geometra e non fornisco informazioni
 personali, temo che dovrai rassegnarti


 personali, temo che dovrai rassegnarti
Be' una (informazione personale) l'hai fornita.
Quella che non sei geometra. 

Quella che non sei geometra.
 Mah ... non sono nemmeno astronauta, anche perche` pare che
 la NASA abbia finito i soldi (quello si` che e` un problema)
 Solo questo oggi possiamo dirti, cio` che non siamo cio` che
 non vogliamo


 non vogliamo
Oltre a non essere geometra e astronauta, presumo che tu non sia nemmeno 
Montale o Cicerone. Non esagerare quindi con il pluralis maiestatis. :)