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Titolo: Vizi appartamento e capitolato non pienamente rispettato

Salve
sto cercando un aiuto .....
vi scrivo in quanto un po inesperto in materia.
Ho acquistato a maggio di quest'anno un appartamento nuovo. Avevo qualche 
mese prima firmato un capitolato/preliminare di vendita in quanto 
l'appartamento ed il condominio erano ancora al grezzo.
Ora a distanza di qualche mese dalla consegna, e che ci abito dentro, ho 
iniziato ad accorgermi di aluni vizi e rileggendo il capitolato, mi sono 
accorto che non è stato pienamente rispettato.
I vizi che ho riscontrato sono questi:
1- Ho umidità/infiltrazione su una parete.
2- Ho un paio di mattonelle con dei diffetti di cottura.
3- Mi è capitato di avere un po di acqua nel pian mansardato (comunque in 
una sola occasione).
Ho pure riscontrato rileggendo il capitolato queste differenze:
1- l'installazione di un semplice termostato anzichè di un cronotermostato.
2- la mancanza di predisposizione per l'antifurto perimetrale (c'è solo 
quella per il volumetrico)
3- la mancanza di battiscopa in monocottura nel garage.
4- la mancanza nell'impianto idrosanitario di chiavi a cappuccio a incasso 
per l'intercettazione.
5- i battiscopa dell'appartamento sono stati messi di un legno più povero 
rispetto quelli messi a capitolato.
Come mi devo comportare?
Devo fare una raccomandata AR al venditore (che poi è l'impresa 
costruttrice) per denunciare tutte queste cose?
Se si, dove posso trovare un facs simile?
Secondo voi ho la possibilità di farmi sitemare tutte queste cose, o 
eventualmente avere una certa somma di denaro indietro in quanto il 
capitolato non è stato rispettato?
Grazie a tutti in anticipo... per l'attenzione

 ...CUT...
Hai diritto a vedere rispettato il capitolato, ma fai attenzione che
esso sia stato firmato.
Nel 2001 ho acquistato un appartamento da un noto e grosso costruttore
romano ed ho avuto un capitolato in visione. Non ho avuto problemi, ma
un anno dopo in un'assemblea di condominio qualcuno ha sollevato
eccezioni circa alcune finiture delle parti comuni invocando un'azione
legale e producendo il capitolato: ebbene, qualcuno ha fatto rilevare
che il costruttore, furbescamente, aveva mostrato un capitolato che
inseguito non aveva "riconosciuto", quindi ci siamo tenuti le cose
com'erano.
Ho poi venduto l'appartamento e acquistato una villetta a schiera da un
piccolo costruttore, senza capitolato, e per fortuna mi sono trovato
bene (ci abito ed è tutto ok).
La responsabilità del costruttore per quanto riguarda la struttura
della casa dura 10 anni, mentre i vizi che hai citato (infiltrazioni,
ecc...) fanno parte, mi pare, della garanzia biennale e comunque devono
essere riparati dal costruttore.
La raccomandata con A/R va più che bene, ma può darsi che un primo
contatto verbale sortisca l'effetto desiderato per quanto riguarda
infiltrazioni ed altro. Per il non rispetto del capitolato, temo che al
costruttore sia richiesto uno sforzo più grande (modifiche
all'impianto idraulico, posa di un battiscopa, sostituzione di
componenti, ecc... quindi, sempre se il capitolato è "ufficiale",
credo sarà insispensabile una comunicazione scritta che possa fare da
riferimento in caso di controversia.
C.

 Come mi devo comportare?...