Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratti di locazione

Posso fittare un appartamente per 1 anno al max?

 Caro Eux,
Legge 9 dicembre 1998, n. 431
Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso
abitativo.
4.  Convenzione nazionale. -  1. Al fine di favorire la realizzazione degli
accordi di cui al comma 3 dell'art. 2, il Ministro dei lavori pubblici
convoca le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori
maggiormente rappresentative a livello nazionale entro sessanta giorni dalla
data di entrata in vigore della presente legge e, successivamente, ogni tre
anni a decorrere dalla medesima data, al fine di promuovere una convenzione,
di seguito denominata «convenzione nazionale», che individui i criteri
generali per la definizione dei canoni, anche in relazione alla durata dei
contratti, alla rendita catastale dell'immobile e ad altri parametri
oggettivi, nonché delle modalità per garantire particolari esigenze delle
parti. In caso di mancanza di accordo delle parti, i predetti criteri
generali sono stabiliti dal Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il
Ministro delle finanze, con il decreto di cui al comma 2 del presente
articolo, sulla base degli orientamenti prevalenti espressi dalle predette
organizzazioni. I criteri generali definiti ai sensi del presente comma
costituiscono la base per la realizzazione degli accordi locali di cui al
comma 3 dell'art. 2 e il loro rispetto, unitamente all'utilizzazione dei
tipi di contratto di cui all'art. 4-bis   (1), costituisce condizione per
l'applicazione dei benefici di cui all'art. 8.
 2. I criteri generali di cui al comma 1 sono indicati in apposito decreto
del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro delle finanze,
da emanare entro trenta giorni dalla conclusione della convenzione nazionale
(2)ovvero dalla constatazione, da parte del Ministro dei lavori pubblici,
della mancanza di accordo delle parti, trascorsi novanta giorni dalla loro
convocazione. Con il medesimo decreto sono stabilite le modalità di
applicazione dei benefici di cui all'art. 8 per i contratti di locazione
stipulati ai sensi del comma 3 dell'art. 2 in conformità ai criteri generali
di cui al comma 1 del presente articolo .
 3. Entro quattro mesi dalla data di emanazione del decreto di cui al comma
2, il Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro delle
finanze, fissa con apposito decreto le condizioni alle quali possono essere
stipulati i contratti di cui al comma 3 dell'art. 2, nel caso in cui non
vengano convocate da parte dei comuni le organizzazioni della proprietà
edilizia e dei conduttori ovvero non siano definiti gli accordi di cui al
medesimo comma 3 dell'art. 2.
 4. Fermo restando quanto stabilito dall'art. 60, comma 1, lettera e), del
decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 112, con apposito atto di indirizzo e
coordinamento, da adottare con decreto del Presidente della Repubblica,
previa deliberazione del Consiglio dei ministri, ai sensi dell'art. 8 della
legge 15 marzo 1997, n. 59, sono definiti, in sostituzione di quelli facenti
riferimento alla legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni,
criteri in materia di determinazione da parte delle regioni dei canoni di
locazione per gli alloggi di edilizia residenziale pubblica. Gli attuali
criteri di determinazione dei canoni restano validi fino all'adeguamento da
parte delle regioni ai criteri stabiliti ai sensi del presente comma.
------
art. 4, l. 9 dicembre 1998, n. 431 (G.U., 15 dicembre 1998, n. 292, suppl.
ord.)
5.  Contratti di locazione di natura transitoria. -  1. Il decreto di cui al
comma 2 dell'art. 4 definisce le condizioni e le modalità per la stipula di
contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai
limiti previsti dalla presente legge per soddisfare particolari esigenze
delle parti.
 2. In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati
contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti
universitari sulla base dei tipi di contratto di cui all'art. 4-bis   (1).
 3. È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari
distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere
specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri
stabiliti ai sensi del comma 2 dell'art. 4, dei canoni di  (1)locazione di
immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli accordi
partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3 dell'art. 2, le
aziende per il diritto allo studio e le associazioni degli studenti, nonché
cooperative ed enti non lucrativi operanti nel settore.
------
art. 5, l. 9 dicembre 1998, n. 431 (G.U., 15 dicembre 1998, n. 292, suppl.
ord.)
Alberto