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Titolo: SOS - Contratto di Locazione

Sono uno studente universitario ho un problema con un mio coinquilino e
quindi non vorrei più viverci insieme. Viviamo in tre e siamo tutti
cointestatari di un "Contratto di Locazione ad uso abitativo di natura
transitoria per le esigenze abitative degli studenti universitari" ai sensi
dell'art. 5 della L. 9 Dicembre 1998 n. 431. Il contratto dura un anno (fino
al 31/08/03) e il contratto prevede che "Alla prima scadenza il contratto si
rinnoverà automaticamente per uguale periodo se i conduttori non comunicano
alla locatrice disdetta almeno almeno due mesi prima della data di scadenza
del contratto". Io ho presentato disdetta con una raccomandata a mano il
30/06/03, dunque entro i termini, ma con questa determina la fine del
contratto per tutti i tre conduttori o rappresenta un recesso da parte mia e
il contratto si rinnoverà automaticamente per gli altri?
Vi ringrazio tanto e vi pregherei, se è possibile, di citarmi dei testi di
riferimento sui quali poter trovare la normativa (posseggo un codice civile
intagrato da norme speciali in materia).
Angelo
P.S. Inoltre mi interessa sapere se il proprietario dell'appartamento può
decidere chi mettere in casa da settembre senza incorrere in problemi legali

 Caro Angelo,
bisognerebbe vedere il contratto in quanto la normativa di riferimento non
prende in considerazione la fattispecie.
se quindi non ti scoccia potresti mandarne una copia via mail
Cosi su due piedi mi verrebbe da dire che:
E' pur vero che in quasti casi il rapporto contrattuale che si instaura non
è tra tutti i condomini e il singolo locatore, ma tra ciascuno di essi e il
padrone di casa. E anche se la disdetta intimata dal locatore ad uno solo
dei condomini vale ed è efficace per tutti gli altri, non mi sembra di poter
condividere la tesi equivalenete secondo cui la disdetta di un solo
condomino possa avere effetto anche per gli altri.
Cass., sez. I, 04-06-1998, n. 5472.
La clausola statutaria di una società di capitali che preveda la proroga
tacita della società se, entro un determinato termine prima della scadenza
stabilita, un socio non abbia dato disdetta agli altri soci, deve ritenersi
contra legem, perché, a differenza delle società personali, per quelle di
capitali la durata è un elemento essenziale e deve essere certa, potendo
subire variazioni, in linea generale, mediante una modifica dell'atto
costitutivo adottata con delibera dell'assemblea straordinaria; la nullità
di una tale clausola - tuttavia - non travolge automaticamente la previsione
statutaria della disdetta, che rappresenta attribuzione al singolo socio,
nei confronti della società, di un diritto personale, di natura potestativa,
a veder cessare il contratto sociale alla scadenza originaria prevista e che
si traduce in un correttivo della nullità della clausola di proroga tacita.
P. Firenze. Firenze, 10-07-1998.
In tema di risoluzione del contratto di locazione, la disdetta, atto
unilaterale e recettizio, si presume conosciuta dal momento in cui perviene
all'indirizzo del destinatario ai sensi dell'art. 1335 c.c. non avendo alcun
rilievo la data in cui materialmente il ritiro è avvenuto.
come ti ho detto però è importante vedere come è strutturato il contratto
a disposizione
@lberto