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Titolo: Soluzione quiz (notai) ...Vi svelo I fatti (lungo)

Signori..... vi prego.
La querelle sulla superfluità della categoria professionale notarile e
forense non è sbagliata in sè, ma forse mal posta.
Cerchiamo di essere ragionevoli. Liberissimi, tutti liberissimi di esprimere
le nostre opinioni, ma diamo fatti.
Sia chiaro: condivido alcuni interventi che mi hanno preceduto.
Non ha senso secondo me pensare di abolire tout court il professionista,
si tornerebbe indietro di millenni.
L'esistenza di un _esperto_ cui potersi affidare è Progresso. Doversi
necessariamente affidare ad esso può in alcuni casi sembrare inutile, o
oneroso, o addirittura vessatorio, ma molto spesso è una garanzia, anche
se... obbligatoria, imposta.
E poi, se io voglio vendere un immobile posso sempre fare una scrittura
privata. La dovrò "solo" fare autenticare dal notaio per poterla registrare
e trascrivere. Risparmio però un bel po' di quattrini. Purtroppo pochi lo
fanno e pochi addirittura lo sanno (soprattutto al sud). Se voglio fare un
testamento posso farlo anche su un foglio di carta da pesce, in
italiano sgrammaticato e senza nozioni giuridiche, basta che abbia data,
firma e olografia.
Certo non posso donare se non con atto pubblico, non posso fare una
SPA se non
con atto pubblico, non posso vendere l'immobile di mio figlio minore
se non con l'autorizazzione del giudice tutelare, ma ... insomma, mi sembra
anche giusto. E' giusto che un terzo,
esperto, si accerti ad esempio se il mio intento liberale (per il diritto
"donare" è sempre una "stranezza") sia in qualche modo viziato. Idem se
spoglio dei suoi beni mio figlio.
Semmai occorrerebbe regolamentare meglio il rapporto tra professionista e
cittadino, offrire a quest'ultimo strumenti di tutela contro errori, abusi
etc.
Eliminare la CASTA, i privilegi, le guarantigie, rivedere le tariffe.
Sarebbe un buon compromesso tra la situazione attuale e il
Far West proposto da qualcuno (l'atto me lo faccio da me, e chi sei,
John Wayne?; se già cosi' ci sono troppe cause civili, figuriamoci cosa
succederebbe se esplodesse il "fai da te" giuridico...).
Perchè un notaio può segnare a repertorio un onorario di 80.000 per una
modifica
di statuto, se poi se ne piglia quasi 800.000? Le tasse le paga sulle 80,
non sulle 800 e, pur alte che siano, sempre su 80 le paga, non certo su 800.
Insomma ...si dovrebbe "civilizzare" un po' tutto il sistema. E utopico?
Quanto agli esempi anglosassoni, è un argomento che non sfrutterei:
essi non contemplano la figura notarile, è vero, ma non
conoscono nemmeno il diritto di tipo latino, E' tutto un altro mondo
giuridico. QUINDI i paragoni hanno un senso piuttosto relativo... Anche di
questo, tuttavia, se ne può discutere e rispetto le opinioni espresse, anche
se a volte un po' scomposte.
Tempo fa si è posto un quiz. Si diceva: quale "gravissima" sanzione viene
inflitta al notaio che si macchia dell'infrazione disciplinare più grave
della sua carriera.
Si era lasciato intendere che la destituzione o la sospensione (praticamente
poco meno del patibolo, mutatis mutandis) non erano di fatto soluzioni da
scegliere. E' così.
E allora?
Cosa avviene, praticamente? Che succede al notaio se roga un atto
radicalmente nullo: un atto non firmato, una donazione senza testimoni, una
convenzione matrimoniale per scrittura privata? Lasciamo perdere la storia
del concorso notarile truccato, non è questa la sede per affrontare
l'argomento (chi ha le prove parli, altrimenti taccia).
Lasciamo da parte anche l'estrema difesa di chi allude a un fondamento di
invidia che spingerebbe la gente a dare addosso alla categoria notarile.
Forse, in altri contesti, plausibile, ma in questo NG esso è argomento per
dialettica di basso profilo. No, usiamo gli strumenti adatti: ragionamenti
basati sui fatti ed evidenze incontrovertibili.
Lasciamo stare perfino la storia della mancata visura ipotecaria, storia
fin troppo nota, che lascia spazio comunque anche a responsabilità civile.
Ne riparleremo. (Non bastano i fiumi della Cassazione sul punto?)
Qualcuno, da uno studio notarile genovese (!),si inerpica in questo NG su
argomenti ancor meno facili da sostenere
rinvenendo apoditticamente nell'intervento dell'A.G. una garanzia di
imparzialità, senza sapere cosa avviene prima, e quali sono i risultati di
questo intervento.
I fatti, signori. Seguitemi, (ah, non mi riferisco a UN caso specifico,
mi riferisco a DIECIMILA casi specifici).
Il dr. XY, notaio in Vattelapesca, stipula una vendita radicalmente nulla,
per definizione non convalidabile nè confermabile. Unica soluzione, la
rinnovazione dell'atto.
L'atto nullo è, in ipotesi, del 2 gennaio 1998.
Chi controllerà il suo atto? Chi ne ha il gravoso compito? Il conservatore
dell'archivio notarile del suo distretto, in sede di ispezione biennale.
Il notaio gli deve consegnare i suoi atti dopo due anni e qualcosa.
L'ispezione ha luogo, in ipotesi, a marzo 2000.
Il conservatore è "attento" (uso le virgolette... inteso?) e rinviene l'atto
nullo.
Ne discute col presidente del consiglio notarile, poi lo contesta al notaio.
Entrambi tentano una soluzione pacifica... Niente, il conservatore è proprio
un cattivone. Viene steso un verbale. Poi, concluse tutte le ispezioni,
verso giugno-luglio 2000, vengono consegnati tutti i verbali all'autorità
giudiziaria (PM). La quale, è noto, ha i suoi tempi.
Il notaio se la ride. Potrebbe fare 2 cose: potrebbe chiedere
l'oblazione, facendosi ridurre la pena a 1/4 e "declassando" la pena a pura
sanzione pecuniaria, o... stare a guardare.
Ma perchè poi pagare... no, nemmeno l'oblazione va fatta. Passerà tutto in
cavalleria.
Ma il notaio è sfortunato, il magistrato è solerte (pur essendo suo vecchio
collega universitario e frequentando lo stesso circolo Lyons e il circolo di
golf locale, egli - come tutti i magistrati :-)  -è inflessibile e
integerrimo.
Si apre un processo. Mamma che paura. La fronte imperlata di sudore, il
notaio viene processato e sta per essere condannato, dopo una difesa strenua
e accanita.
E' il 3 dicembre 2001. Il Notaio tira fuori il suo asso: la prescrizione:
egli sa che la prescrizione è breve: solo 4 anni. Decorrenza? La data del
verbale, dice qualcuno?. Ma no!
La data dell'atto!
Caspita, le mani del notaio sudacchiano, non ce l'ha fatta: 2 gennaio 98 - 3
dicembre 2001. Solo pr un mese...
Tutto e' perduto; subisce la sentenza.
Visti gli artt.. ......omissis....... il notaio viene condannato al massimo
della pena pecuniaria. Sommato tutto il sommabile..... vediamo un po'....
botta di sale!
il notaio è condannato al pagamento di QUATTROMILA LIRE.
Beh, 4.000 lire erano tante nel 1913 (legge 16.2.1913 n.89).
Proposte di aggiornare la legge? Si, parecchie. Diversi disegni di legge.
Fine della storia.
Ma che fine ha fatto l'atto nullo... L'avrà rinnovato il notaio? I poveri
acquirente e venditore sanno che con quell'atto
hanno solo scherzato? Li avrà convocati il notaio? Sì? Bravo! e si sarà
assunto lui le spese, VERO...?
Nooo?
Che mondo!
Però, che sfortunato quel notaio, agli altri di solito, non capita di pagare
quelle 4000 lire.
P.s.
QUIZ n.2: sapete a cosa va incontro il notaio per una infrazione più
lieve?
Tenetevi forte (vi do la risposta subito).
cinquanta lire. Non euro. Lire.
......."Dura lex sed lex".

 non sulle 800 e, pur alte che siano, sempre su 80 le paga, non certo su 800.
Questa e' invece una stupidaggine bella e buona: le imposte si
pagano sul fatturato.
ugo bechini, 
u...@altavista.net
\\\\\                
brevi messaggi in tempo reale (via rete GSM): 
ugo.b...@usa.net
fax privato: 
(+39) 06 23311707
\\\\\
studio dei notai Monaco e Bechini, Genova, 
not...@tin.it

 pagano sul fatturato.
Calma.
Mi riferisco ovviamente a
a) Tassa d'archivio: 10 per cento
b) C.N.N. 25 per cento.
c) Consiglio Naz. Notariato 1,3 per cento.
Queste si pagano solo sul dichiarato a repertorio.
La storia della tariffa non la riprenderei. Le cose da dire sarebbero tante.
Mi scuso per l'imprecisione, ma ribadisco serenamente il concetto.
Non me ne volere.
Ugo, la stessa Cassazione, ai suoi più alti vertici, è sconcertata
per questa situazione e ha espresso imbarazzo. Non mi sembra difendibile a
oltranza, la categoria, sbaglio?
Comunque chiarisco: io non ce l'ho con i notai come persone
(professionalmente con solida preparazione di base, soprattutto i giovani)
ma solo un po' con il sistema che li protegge, spesso in modo scandaloso.
Ciao
Marco