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Titolo: Disdetta contratto locazione

Ciao a tutti: qualcuno potrebbe dirmi che cosa recita l'art.29 della legge
392/78 in merito alla disdetta dei canoni di locazione?
Grazie
Azrael
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Art.29 della legge n°392/78:
Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza. - Il diniego
della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui all'articolo
precedente è consentito al locatore ove egli intenda:
a) adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti
entro il secondo grado in linea retta;
b) adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte dei coniuge o dei
parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività
indicate nell'articolo 27 o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti
pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al
conseguimento delle loro finalità istituzionali;
c) demolire l'immobile per ricostruirlo ovvero procedere alla sua integrale
ristrutturazione o completo restauro ovvero eseguire su di esso un
intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai
sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso della prescritta
licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del
provvedimento di rilascio si risolvono se, prima della sua esecuzione, siano
scaduti i termini della licenza o della concessione e quest'ultima non sia
stata nuovamente disposta;
d) ristrutturare l'immobile al fine di rendere la superficie dei locali
adibiti alla vendita conforme a quanto previsto nell'articolo 12 della legge
11 giugno 1971, n. 426, e ai relativi piani comunali, sempre che le opere da
effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del conduttore
nell'immobile. Anche in tal caso il possesso della prescritta licenza o
concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del
provvedimento di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella
precedente lettera c).
Per le locazioni di immobili adibiti all'esercizio di albergo, pensione o
locanda, anche se ammobiliati, il locatore pu_ negare la rinnovazione del
contratto nelle ipotesi previste dall'articolo 7 della legge 2 marzo 1963,
n. 191, modificato dall'articolo 4-bis del decreto-legge 27 giugno 1967, n.
460, convertito, con modificazioni, nella legge 28 luglio 1967, n. 628,
qualora l'immobile sia oggetto di intervento sulla base di un programma
comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi
suddetti il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per
l'azione di rilascio. Gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono
a condizioni previste nella precedente lettera c).
Il locatore può altresì negare la rinnovazione se intende esercitare
personalmente nell'immobile o farvi esercitare dal coniuge o da parenti
entro il secondo grado in linea retta la medesima attività del conduttore
osservate le disposizioni di cui all'articolo 5 della legge 2 marzo 1963, n.
191, modificato dall'articolo 4-bis del decreto-legge 27 giugno 1967, n.
460, convertito, con modificazioni nella legge 28 luglio 1967, n. 628.
Ai fini di cui ai commi precedenti il locatore, a pena di decadenza, deve
dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la
disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve, essere
effettuata, con lettera raccomandata, almeno 12 o 18 mesi prima della
scadenza, rispettivamente per le attività indicate nei commi primo e secondo
dell'articolo 27 e per le attività alberghiere.
Nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo,
tra quelli tassativamente indicati nei commi precedenti, sul quale la
disdetta è fondata.
Se il locatore non adempie alle prescrizioni di cui ai precedenti commi il
contratto s'intende rinnovato a norma dell'articolo precedente.
A presto,Pandaoro.
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