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Titolo: Può un Notaio?..

Salve; stiamo vendendo un appartamento, il nostro acquirente ci ha 
detto che deve per ragioni di prima casa fare il rogito entro una certa 
data, ora l'appartamento deve essere sanato per alcune irregolarità 
scoperte ora, nella concessione edilizia del comune, presentata circa 
40 anni fa(nessuno ne era al corrente); se non si riesce per ragione di 
tempo, a sanare prima della data del rogito, può il Notaio intervenire 
nell'atto, garantendo la sanatoria dell'immobile? 
 
Grazie.
 
Roberto
 


   Non comprendo quali siano le ragioni prima casa.....per fare
   il rogito entro una certa data.
   w
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---

 
 
A prescindere...., può un Notaio fare una cosa del genere?
 
Grazie
 

 ha scritto nel messaggio 
news:201306291...@mynewsgate.net...


   w
Magari ha venduto la sua prima casa e gli scade il termine per evitare di 
pagare le tasse sulle agevolazioni avute sull'immobile che ha venduto 
 

 
 
Notaio serio? è solo una questione di tempi, non c'è niente di illegale..
 
certo che deve star bene anche all'acquirente, anche perché sarebbe 
comunque tutelata dai soldi trattenuti della vendita.
 
premetto che non sono esperto, questi sono solo i miei punti di vista non 
conoscendo pero le leggi ed i particolari..
 
Grazie 
 
 
 

 Certo che no, come può il notaio assicurare che un immobile verrà sanato?
 
Contraddico il Davide mio omonimo che e' entrato a posteriori in questo 
newsgroup con il mio stesso nickname (e che invito a ritoccare il 
nickname visto che si e' aggiunto dopo) :
il notaio puo sanare l'immobile se il pregiudizio e' ante 1967.
 
In oggetto ci sono difformita' di circa 40 anni fa risalenti quindi al 
1973 ma visto che si parla approssimativamente di "circa 40 anni" non e' 
detto che non ci si possa avvalere della sanatoria con autodichiarazione 
di immobile ante 1967.


   Ha venduto da 18 mesi e sino ad ora dove ï¿œ stato ?


 ha scritto:

Purtroppo i lavori sono iniziati nel 1968..
 
comunque si tratta di una cubatura maggiore rispetto a quella della 
concessione edilizia(in cucina doveva esserci un piccolo balcone, che 
invece non c'è, ma c'è un metro in più di cucina), ma almeno è sanabile?
 


 
Allora si tratta di difformita' alla concessione.
 
In tal caso e' sanabile anche la difformita' a precedente
sanatoria. Cio' in base all'art. 31 della legge 47/85 che recita :
 
"1. Possono su loro richiesta conseguire la concessione o la
autorizzazione in sanatoria i proprietari di costruzioni e di
altre opere che risultino essere state ultimate ENTRO LA DATA
DEL 15 OTTOBRE 1983 ed eseguite :
a) senza licenza o concessione edilizia o autorizzazione a
costruire [..] OVVERO IN DIFFORMITA' DI ESSE"

 ha scritto:

bene, e un Notaio  può inserire nella sua relazione che l'immobile è in fase di 
sanatoria?
 
cioè, può fare il rogito durante questo periodo? 
 

 sanatoria?
 
 
Se la sanatoria sostanziale (cioe' le opere sananti l'abuso) non sono 
ancora iniziate ma comunque la sanatoria formale (presso il tuo comune) 
e' stata conclusa e tu ne hai gli estremi da inserire nell'atto di 
compravendita, allora penso sia possibile compravendere.
 


 
Aggiungo :
 
"Se la sanatoria sostanziale (cioe' le opere sananti l'abuso) non sono
ancora iniziate..." oppure le opere sono in corso ..

    Ha venduto da 18 mesi e sino ad ora dove è stato ?
 
Nell'immobile che aveva venduto ?

 cioè, può fare il rogito durante questo periodo?
 
il notaio fa gli atti e rogita così per come risulta dalle carte.. 
l'immobile "malsano" passa al compratore con tutti i vizi e solo 
quest'ultimo poi ne risponde..
prima si deve pretendere che venga sanato (se possibile) e poi si acquista.. 
se rompete le palle al notaio questi può rifiutarsi di fare l'atto..