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Titolo: info prelazioen agricola

Può un venditore, dopo aver notificato la vendita di un terreno agricolo, al
confinante coltivatore diretto con diritto di prelazione e questi ha
accettato di esercitare tale diritto tornare sui sui passi e decidere di non
vendere più il terreno come precedentemente indicato ma venderlo in un corpo
unico con al tro terreno di sua proprietà (il lotto indicato nlla notifica
erano 8000 mq. la maggiore consistenza e 18000 mq.).
Con il compratore non è stato steso un preliminare di compravendita ma
solamente un accordo verbale.
Grazie anticipato per le risposte.
Geometra Fabio

 ha scritto nel
messaggio news:sKID8.34600$CN3.1...@news2.tin.it...

Certo, la proposta, salvo volontà contraria, non deve considerarsi
irrevocabile.

 ha
scritto nel messaggio news:abnsm5$3n9$2...@lacerta.tiscalinet.it...

La proposta prevista dall'art. 8 della legge n. 590/1965 è sicuramente
irrevocabile ex lege.
Nel caso di specie, in ogni caso non c'è più nulla da revocare in quanto
l'accordo s'è già perfezionato.
Si può discutere sul quomodo dell'esercizio della prelazione da parte del
confinante: la legge speciale sul punto è silente: non richiede la forma
scritta.
Quid iuris?
Io penso che qui si possa senz'altro dire: ubi lex voluit dixit, ubi noluit
taquit.
D'altronde ad avviso della giurisprudenza la stessa norma non richiede la
forma scritta per la denuntiatio da parte dell'alienante: perché imporla al
prelazionante agrario? penso quindi che sia valida una prelazione esercitata
comunicandola verbalmente alla controparte.

 comunicandola verbalmente alla controparte.
C'è qualcosa che non mi quadra...
A prescindere dal contratto peliminare (sul cui *presunto* obbligo mi pare
di ricordare un recente post di Vega) citato nella legge, ciò che mi lascia
perplesso è proprio la forma degli atti negoziali in parola, cioè della
denuntiatio e della corrispondente dichiarazione del prelazionario.
C'è, infatti, un intreccio anomalo di normativa, sulla quale mi piacerebbe
avere qualche delucidazione.
Partiamo, allora, proprio dal quadro normativo.
1) Per le locazioni, ad uso diverso, di durata inferiore ai 9 anni, non è
prescritta la forma scritta ad substantiam.
2) Per le alienazioni aventi ad oggetto beni immobili, invece, l'art. 1350,
n. 1, c.c. è lapidario.
Ebbene, siccome "ai sensi dell'art. 8 l. 26 maggio 1965 n. 590, il termine
"proposta" è adoperato nel suo significato tecnico-giuridico di progetti di
alienazione, destinato ad essere integrato dalla eventuale accettazione
dell'esercente il diritto di prelazione" (Cassazione civile, sez. III, 26
giugno 1980, n. 4017; contra Cassazione civile, sez. III, 17 novembre 1998,
n. 11551, ma in tema di prelazione urbana), mi pare che per ritenere
svincolata da ogni forma la accettazione del prelazionario non si possa
ricorrere alla disicplina della locazione (a forma libera), dovendosi invece
far applicazione dell'art. 1350.
In altri termini, in termini di prelazione agrria, la proposta e la
accettazione di alienazione devono rivestire la forma prevista per quei
contratti ex art. 1350.
(Del resto, solo la "forma" della lettera raccomandata non è formalità
prescritta a pena di inefficacia per la proposta di alienazione, essendo
sufficiente ogni manifestazione negoziale inequivocabilmente rivolta a
consentire l'esercizio della prelazione, e dunque anche la semplice
trasmissione di copia del preliminare stipulato fra proprietario e terzo
(cfr., sempre, Cassazione civile, sez. III, 26 giugno 1980, n. 4017).
Se non ricordo male, infatti, la denuntiatio dovrebbe contenere tutti gli
elementi contrattuali, talché il contratto possa perfezionarsi con il mero
esercizio del diritto di prelazione, che vale come accettazione contrattuale
(contra, ma sempre in tema di prelazione urbana, Cassazione civile, sez.
un., 4 dicembre 1989, n. 5359).
Adesso, fucilatemi ;-))
Juri

 comunicandola verbalmente alla controparte.
La tua interpretazione è contraria alla ratio della norma.

 ha scritto nel messaggio
news:HDND8.53114$US3.1...@twister1.libero.it...

Qual è il tuo ultimo desiderio?
;-))
In materia di prelazione agraria la denuntiatio contenente la proposta è a
forma libera per giurisprudenza costante, non soggetta al 1350 c.c. A mio
avviso anche la adesione del prelazionante può farne a meno.
La legge speciale (590/1965, art. 8) non ne impone un particolare regime
formale.

 formale.
Non ti seguo.

 Adesso, fucilatemi ;-))
Perché gli dai del voi? ;-))


Non posso competere con i medium!

 ha
scritto nel messaggio news:abodjb$p6h$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Come saprai, Gazzoni non ha assistenti ed allievi.

 Non posso competere con i medium!
Tu non puoi competere con nessuno perché non ammetti la competizione e le
sue regole.

 Come saprai, Gazzoni non ha assistenti ed allievi.
Tu non sei Gazzoni, non sei la Cassazione, sei tu.


Ammetto perņ quando sbaglio!

 Ammetto però quando sbaglio!
 Il rotfl del mese è tuo di diritto!

 ha
scritto nel messaggio news:abogki$vuh$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Un rotfl secco e avresti vinto tu!
Un tuo difetto è la prolissità!

 Un tuo difetto č la prolissitą!
Ed i tuoi sono la presunzione ed il non voler ammettere di avere torto. La
mia frase andava benissimo.

 ha
scritto nel messaggio news:aboher$1jv$1...@pegasus.tiscalinet.it...

Dimostrami di non aver i difetti che mi imputi, tesoro! non vorrai mica
vincere con le mie stesse armi?!

 vincere con le mie stesse armi?!
1) Tesoro ci chiami tua mamma.
2) Dimostra tu di non avere quei difetti dato che l'idea è partita da te.
3) Posso essere prolissa in alcuni post e succinta in altri.
4) Un po' di presunzione posso pure averla, ma conosco i miei limiti, a
differenza di te.
5) Di tutti questi difetti tu sei l'imperatore assoluto.

 vincere con le mie stesse armi?!
1) Tesoro ci chiami tua mamma.


 vincere con le mie stesse armi?!
Vedo che vi siete divertiti in mia essenza, eh? :-))
Grazie, comunque, per non avermi ancora fucilato ("voi" :-) Se del caso,
però, il mio ultimo desiderio è una marlboro (piuttosto che niente, è meglio
piuttosto)
Juri :-)

 Grazie, comunque, per non avermi ancora fucilato
In effetti, chi legge con troppa avidità documenti altrui può essere
scambiato per spia! ;-))