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Titolo: Fideiussione.

Salve.
Avrei bisogno di capire meglio l'istituto della fideiussione e la sua 
pratica, nell'affitto di fondi commerciali.
Per un fondo di mio interesse, oltre al deposito cauzionale di 3 mensilità, 
mi è stata infatti richiesta una fideiussione equivalente a 12 mesi di 
mensilità, ovvero circa 15000 euro.
Mi è stato spiegato che tale fideiussione consisterebbe nel vincolare su un 
conto corrente, a disposizione del proprietario del fondo per eventuali 
morosità, la somma, appunto, corrispondente alle 12 mensilità. A me sembra 
una enormità: anche se li avessi, quei soldi, il fatto di vincolarli senza 
poterli investire sarebbe già di per sè una notevole perdita economica.
Che io ricordassi - dai miei studi giuridici - la fideiussione è una 
garanzia personale con la quale un terzo si obbliga come debitore in solido 
con il debitore principali, e dunque può essere escusso laddove questo non 
paghi.
Mi piacerebbe capire come mai invece in questo caso dovrei essere io a 
garantire me stesso, e se c'è alternativa al vincolare così tanti soldi in 
modo così improduttivo(leggo ad es. di fideiussioni assicurative).
Cordiali saluti a tutti. 

 pratica, nell'affitto di fondi commerciali.
Ribadisco la domanda, sperando che non resti ignorata.
Se invece ci sono dei link utili o altri ng più indicati, per favore 
suggeriteli.
Grazie

suggeriteli.
 beh, spero che avrai letto il Codice Civile, e` chiarissimo,
 comunque ecco il "link": articolo 1936 e seguenti
 l'applicazione alla locazione di fondi commerciali e` chiesta,
 (in generale, non so nel tuo caso) per garantire il canone al
 locatore in quanto il locatario, appunto commerciante, e`
 soggetto, purtroppo spesso, al fallimento dell'attivita`
 pero` la fidejussione costa, per cui di locatori che la
 chiedono ne ho trovati molti, di locatari che la concedino
 pochi, quindi il locatore per non  perdere il contratto,
 in genere, si adegua (e rischia)
 nella pratica poi il garantito, in questo caso il locatore,
 vorrebbe una fidejussione "a prima richiesta", cioe` il
 debitore non paga, bene: paga, subito, il fidejussore
 cio` pero` e` impossibile tra privati, almeno nella mia
 esperienza: cioe` le banche (e le assicurazioni) che conosco
 concedono una fidejussione "a prima richiesta" solo a favore
 di un ente pubblico (caso tipico: fidejussione a garanzia
 delle obbligazioni nascenti da un permesso di costruire
 rilasciato dal Comune)
 tra privati bisogna agire in giudizio, concluso
 positivamente il quale, il fidejussore paga
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 debitore non paga, bene: paga, subito, il fidejussore
Ecco, appunto. Solo che in questo caso non è stata proprio nominata la 
figura del fidejussore. Ovvero: si parlava solo di soldi che dovevano essere 
messi su un conto a disposizione del locatore.
Mah.
Grazie cmq della risposta. 

Mah.
 infatti ... mah !
 se hai dodici mensilita` a disposizione, invece di fare
 questi pastrocchi, dagliele e paga un anno anticipato
 se "non li puoi toccare" a te non cambia nulla
 per la mia esperienza (ma bisogna vedere la condizione
 del mercato immobiliare li`) tieni duro, se il canone
 e` buono per lui, rinuncera` a queste trovate


> chiedono ne ho trovati molti, di locatari che la concedino
Un uomo, un mito.
Tornando seri,  qualche maligno potrebbe anche ipotizzare la nullita' di 
quella smodata fideiussione a prima richiesta per contrarieta' agli artt. 11 
(applicabile ex art. 41) e 79 L. 392/78.
La validita' di siffatta pattuizione me la ricordo confortata da una sola, 
remota, sentenza tribunalizia.
Ancorche' ben argomentata quella pronuncia, quando la lessi, non mi sembro' 
tuttavia inattaccabile per una serie di motivi (sui quali, in mancanza di 
onorario, mi asterro' dal dilungarmi).
-- 
Ciao,
Francesco
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