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Titolo: compratore appartamento che rimanda ...

Salve
Ho in vendita un appartamento di cui ho gia ricevuto la caparra pari a circa 
un terzo
Si dovrebbe fare l ' atto ( anzi , si doveva fare a Luglio e poi a 
Settembre )
Ma  l ' acquirente sta rimandando a fare il rogito perche e in difficolta 
nel giustificare fiscalmente il denaro che mi ha dato
circa un anno fa .
Da quello che ho capito tale cifra non deriva dalla sua attivita 
professionale .
Almeno da quella dichiarata .
Ma e il provento di prestazioni che non ha fatturato e quindi paventa un 
possibile intervento dell ' agenzia delle entrate
Ora : se io ho venduto quel ' appartamento e stato per realizzare denaro che 
mi serve per altri scopi .
E questo suo ritardo mi danneggia .
Esiste un termine in cui il promettente l ' acquisto deve mantenere il suo 
impegno ?
Quali sono gli adempimenti normativi ?
grazie


se avete fatto un preliminare il termine è quello stabilito dal preliminare 
stesso
se il compratore non adempie hai tutto il diritto di trattenere 
l'anticipo/caparra a soddisfacimento del danno subito
ciao 

 l'anticipo/caparra a soddisfacimento del danno subito
certamente , questo č chiaro .
Mi chiedevo se potessi imputare al ritardatario qualche penale dal momento 
che  il non disporre del denaro in termini congui mi sta danneggiando .
Quali sono questi termini congrui ?
Quelli che gli pare a lui ?

Quelli che gli pare a lui ?
Premesso che in un caso del genere (vi promettete vicendevolmente di
vendere/acquistare un immobile, corrono dei soldi....) sarebbe stato
consigliabile fare un preliminare scritto, se non altro per
qualificare questo anticipo che hai ricevuto (è un acconto o una
caparra???), a questo punto direi che la prima cosa da fare è
inviargli per scritto una diffida ad adempiere: gli fai una
raccomandata intimandogli di presentarsi per il rogito entro x giorni
(almeno una quindicina).
Poi vedi che succede, ma a quel punto si aprono diverse strade, tra
cui l'azione legale per il risarcimento del danno.
Ti consiglio comunque vivamente di rivolgerti subito ad un legale per
non fare passi avvejtati o sbagliati.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 Quelli che gli pare a lui ?
   Di norma quelli stabiliti dal contratto preliminare.......non è stato fatto 
!!
   ( il fa da te in questi casi è sempre controproducente se non si è
   competenti ) .....allora manda una raccomandata a lui e per conoscenza
   al notaio dove fissi un congruo termine ( poniamo 3 mesi ) per rogitare
   il tuo appartamento . Indica inoltre che passato tale termine senza che
   l'appartamento venga rogitato ti riterrai svincolato da tale obbligo e come
   risarcimento dei danni subiti ti tratterrai la caparra versata.
   w 

   risarcimento dei danni subiti ti tratterrai la caparra versata.
posso aspettare anche tre anni o i comodi dell ' acquirente
Ma se i comodi suoi non coincidono con i comodi miei la situazione rischia 
di sbilanciarsi troppo a suo favore.
Cercavo quindi una forma di penalizzazione che mi compensasse l ' attesa non 
da me procurata e che , al momento stesso , forzasse l ' acquirente.
L ' aver promesso l'acquisto e versato l'acconto ha messo il mio immobile 
fuori dal mercato.
Ribalta la situazione:
Se io avessi deciso di comprare un appartamento per abitarci e il venditore 
non me lo consegnasse ...  a me l ' albergo chi me lo paga?
(per esempio? )
La scelta scellerata è stata sua .
Dal momento che mi ha dato dei denari  non giustificabili fiscalmente.
Avendolo saputo dopo  io nn c'entro nulla.
Paghi le sue penali al fisco e cacci i soldi  a me.
I soldi ce li ha .  Son quelli che non ha mai dichiarato negli anni passati.

   risarcimento dei danni subiti ti tratterrai la caparra versata.
E chi lo dice che era una caparra e non un acconto??


Dal momento che mi ha dato dei denari  non giustificabili fiscalmente.
A questo punto direi che facendo la voce grossa e minacciando
un'azione legale lo porterai a miti consigli: con una causa il fatto
che ti ha dato questi soldi (per lui) "neri" uscirebbe fuori e da lì
chissà che piega potrebbe prendere la questione; il clamore non gli
giova, quindi gli conviene accordarsi e chiudere la cosa bonariamente.



quei soldi te li ha dati un anno fa.. ormai che giustifiche fiscali cerca.. 

 cerca..
PRIMA  mi ha dato quei soldi . ( 3 assegni )
In seguito si è reso conto che non erano del suo conto corrente ( quello 
legato alla sua attività professionale )
Ma di altro deposito bancario ( altro cc) in cui , evidentemente , aveva 
raccolto i denari non giustificabili .
ORA , insieme al suo commercialista ( che non aveva interpellato al momento 
dell ' esborso) sta cercando di salvare capra e cavoli .
Da 2 mesi.
A mi richiesta risponde : " ora , ora ..  ci siamo quasi " ma nulla si muove 
.
Ora non poss controllare ma esiste uno scritto firmato da ambedue in cui 
dichiara di darmi tali somme " PER "  l'acquisto ell' immobile
In questo scritto non viene specificato se si deve intendeere come caparra o 
come acconto.
 

raccolto i denari non giustificabili .
Mah... non vedo il problema; se aveva un C/C BANCARIO con sopra soldi
NERI, che i soldi li tenga lě sopra o che faccia assegni per
utilizzarli cambia poco.
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 da me procurata e che , al momento stesso , forzasse l ' acquirente.
Non puoi imporre unilateralmente una penale, ma la puoi concordare con
il compratore.
Credo che l'aiuto di un professionista sia più che opportuno, in casi
come questi.
-- 
 Candido

 passati.
  Hai scritto che "Le difficolta son le sue " testuali parole...........
  allora di che ti lamenti....che vai cercando.....hai scelto il fai da te
  avvalorando quanto richiesto dall'acquirente..........adesso per
  uscirne , se lui continua i comodi suoi......devi fargli causa.
  w 

 E chi lo dice che era una caparra e non un acconto??
   Se sai leggere ...il post iniziale di floxiet dice "Ho in vendita un 
appartamento
   di cui ho gi� ricevuto la caparra pari a circa un terzo ", 
pertanto................
   non sono io che lo dico.
   w 

   non sono io che lo dico.
Ma se non hanno scritto nulla, č la parola dell'uno contro quella
dell'altro; semmai potranno provare la cosa con prove testimoniali, ma
la strada č in salita.
