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Titolo: Casa divisa, possibile vendere senza consenso altrui ?

Salve a tutti,
vi espongo brevemente la situazione venutasia creare con la casa al
mare di mia nonna.
La casa, precedentemente intestata a mio nonno e mia nonna, alla morte
di mio nonno è stata così suddivisa (tramite donazione).
52 % mia nonna
16 % mia madre
16 % mia zia
16 % mia zio
Per circa tre anni abbiamo usufruito della casa a turno, poi alcune
vicissitudini hanno portato mio zio a vivere nella stessa casa
cittadina di mia nonna, da allora non è più stato possibile (parlo di
mia madre e mia zia ) suddividere equamente il periodo di uso della
casa al mare (nonostante ogni anno venga regolarmente pagata la
spettante ICI ed i spettanti consumi) se non dopo aver assistito al
monopolio di mio zio.
Fin qui ok.
Alcuni giorni fa siamo venuti a conoscenza (premetto che la casa dista
circa 400 Km dalla nostra città di residenza) del fatto sulla porta
della stessa era affisso il cartello VENDESI, pensando ad una truffa o
ad uno scherzo abbiamo fatto una visura catastale dalla quale risulta
che mia nonna ha donato (in cambio dell'usufrutto) la sua percentuale a
mio zio il quale ha deciso di venderla.
Le mie domande sono:
è possibile fare ciò che ha fatto mia nonna senza il consenso degli
altri degli altri figli ?
è possibile che un notaio lo abbia fatto, pur se ciò non fosse
consentito ?
può veramente mio zio vendere senza avere il consenso scritto delle
sorelle ?
se ciò non fosse possibile, come agire legalmente per impedirlo.
Grazie in anticipo per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio 
news:1157055231.5...@i42g2000cwa.googlegroups.com...

Ha donato solo la nuda proprietà, limitatamente alla sua quota, quindi non 
aveva bisogno di alcun consenso.
è possibile che un notaio lo abbia fatto, pur se ciò non fosse
consentito ?
Se il notaio si rifiuta di stipulare un atto non vietato, commette un 
illecito
può veramente mio zio vendere senza avere il consenso scritto delle
sorelle ?
Può vendere i diritti che ha sul bene, non di più. Da quello che dici, i 
comproprietari sono co-donatari e non coeredi, quindi non è invocabile il 
diritto di prelazione ex art.732 cc.
se ciò non fosse possibile, come agire legalmente per impedirlo.
Non mi pare si possa in alcun modo. Certo è che mi pare difficile che 
qualcuno compri una quota di un bene indiviso, a meno che non si tratti di 
un bene particolarmente appetibile. 

GREEN GRASS ha scritto:

Grazie della risposta.
Mi permetto di fare un'ulteriore domanda:
se la suddivisione iniziale fosse avvenuta in seguito ad un'eredità la
situazione,relativamente alla sola vendita da parte di mio zio, sarebbe
quindi completamente diversa ?Cioè mia madre e mia zia avrebbero il
diritto di prelazione, e mio zio potrebbe vendere (ma ovviamente solo
la sua quota) solo dopo il rifiutoall'acquisto da parte loro ?
Grazie di nuovo.

la sua quota) solo dopo il rifiutoall'acquisto da parte loro ?
Esatto. Tuo zio dovrebbe prima offrire la casa a tua madre e tua zia alle 
stesse condizioni a cui vuole venderla al terzo.
Ad ogni modo, come ti han giŕ detto, dubito che un terzo si compri una quota 
indivisa di proprietŕ su una casa... 

 ha scritto nel messaggio 
news:1157055231.5...@i42g2000cwa.googlegroups.com...
Salve a tutti,
vi espongo brevemente la situazione venutasia creare con la casa al
mare di mia nonna.
La casa, precedentemente intestata a mio nonno e mia nonna, alla morte
di mio nonno č stata cosě suddivisa (tramite donazione).
domanda:
la donazione e tutti gli atti conseguenti sono stati fatti dal notaio?
e' stato tutto registrato, accatastato ecc...?
alberto 

 indivisa di proprietà su una casa...
pero' il prezzo deve essere quello pattuito e scritto nel contratto, il
perchè è semplice e su questo qualcuno ci ha lasciato le penne.....
cioè casi come il vostro
un tizio vende la casa dichiarando su contratto una somma, mentre in
realtà l'esborso è stato superiore, entro l'anno gli hanno impugnato
il contratto, e nel contempo versano in un conto corrente la somma
dichiarata nel contratto, alla fine del contenzioso, il compratore
dell'immobile potremmo definirlo cornuto e mazziato, perchè perde la
causa e ha il rimborso della cifra pattuita.
questo accade perchè si vuole risparmire su tasse etc etc
quindi un compratore del vostro immobile ha più da perderci cge da
guadagnarci in caso di una vostra impugnativa.
e comunque l'usufrutto è della nonna, che fa vende e poi butta fuori
la nonna e voi?

 ha scritto nel messaggio 
news:1157104203.1...@i3g2000cwc.googlegroups.com...
il gizzent ha scritto:
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La nonna resta, altrimenti l'usufrutto che se l'è tenuto a fare? 

Per tutti... quotare *civilmente*... mi sono
perso... :-(
C.S.
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di carpenteria metallica
Universita' di Roccacanuccia