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Titolo: Arbitrato rituale. Aiuto

Premetto di non essere un avvocato, solo un modesto ex praticante in attesa
di sapere se è stato bocciato o no agli esami scritti.
Una persona dell'ambiente in cui attualmente lavoro, sapendo dei mie studi,
mi ha chiesto aiuto, poiché ha stipulato un preliminare di vendita
immobiliare con un costruttore-venditore che pretende di consegnarle una
fetecchia in luogo dell'abitazione pattuita: egli, ad es., ha ristretto gli
spazi dell'immobile così come erano contemplati nel progetto originale,
ampliando arbitrariamente quelli dell'inquilino del piano superiore. Ha,
inoltre -e questo è il particolare che più ha sconcertato la mia collega-
costruito il pavimento ad un livello di 30 cm inferiore al suolo esterno,
dotando le porte dei due ingressi di una serie di gradini da discendere per
raggiungerlo. Ovviamente, di tali gradini non vi era traccia nel disegno
consegnato alla donna.
Sono convinto che tali difformità integrino a carico della controparte un
inadempimento sufficientemente rilevante da chiedere la risoluzione del
contratto, o comunque una delle soluzioni alternative. Voi che ne pensate?
Sennonché, le mie preoccupazioni sono di natura procedurale: nel preliminare
è prevista una clausola compromissoria che deferisce la soluzione di ogni
controversia tra le parti al giudizio di tre arbitri, con arbitrato rituale.
Orbene, vi chiedo: è molto più costoso ricorrere all'arbitrato di questo
tipo? Sto studiando l'istituto, onde -se sarà il caso di ricorrervi- poter
aiutare il futuro avvocato ad affrontare meglio la causa. Ma non conosco,
per evidente inesperienza, gli aspetti economici. Avete delle dritte da
darmi su questo benedetto arbitrato rituale? le accoglierei con grande
riconoscenza. Ad es. Perché diavolo le ditte costruttrici inseriscono tale
clausola? che vantaggio confidano di trarre dalla decisione arbitrale.
Grazie mille
Angelo

clausola? che vantaggio confidano di trarre dalla decisione arbitrale.
Fa trendy, la decisione e' assai piu' veloce ed i costi, spesso, spingono ad 
evitare la lite.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 controversia esula dalla competenza arbitrale.
Se la donna è consumatore direi che la clausola compromissoria è 
inapplicabile.

 inapplicabile.
Per quale strano motivo?
Se la clausola è stata validamente sottoscritta e confermata non vedo motivo
per ritenere inapplicabile l'arbitrato.
C.S.

 per ritenere inapplicabile l'arbitrato.
Perchč č una deroga alla competenza dell'AG vietata da una norma imperativa 
nei contratti tra consumatore e professionista.
Inoltre x i costi dsell'arbitrato č manifestatamente vessatora.

 Inoltre x i costi dsell'arbitrato è manifestatamente vessatora.
Tesi interessante; forse occorrerebbe pensarci davvero.

 inapplicabile.
Se la donna e' consumatrice e la clausola non e' stata oggetto di trattativa 
individuale, sono d'accordo con te.



Ciao, ringrazio tutti di cuore di avermi risposto. La questione del rapporto
consumatore-produttore è molto interessante e credo potrebbe tranquillamente
applicarsi al caso in questione. Infatti, la mia collega intende acquistare
la casa per viverci, il che, credo, fa di lei una consumatrice. Mentre la
sua controparte costruisce case e le vende-tramite agenzia- per professione.
Ovviamente, la clausola arbitrale non è stata minimamente spiegata alla
promissaria, che ne ignorava candidamente l'esistenza. Men che meno, quindi,
essa è stata oggetto di trattativa individuale.
Tuttavia, il costruttore ha fatto specificamente sottoscrivere alla donna,
nel preliminare, la clausola arbitrale e le altre clausole cd vessatorie,
richiamando espressamente gli artt. 1341-1342 c.c. sulle condizioni generali
del contratto e sul contratto concluso mediante formulari.
Ora, il punto è questo: non ritengo, ma posso sbagliarmi, che la specifica
approvazione per iscritto faccia di per sé sorgere la presunzione assoluta
di avvenuta trattativa individuale (o sì, invece?). Originerà semmai una
presunzione relativa, suscettibile di essere vinta da prova contraria.
Se avessi ragione, il fatto che il produttore, nel preliminare, abbia
richiamato l'art.1342 c.c. potrebbe volgersi a favore della mia collega,
perché implicherebbe che si tratta di un contratto preliminare incorporato
in un formulario. Ciò avrebbe come effetto di rovesciare l'onere della
prova -ai sensi dell'art.1469 ter ultimo comma-, cosicché sarebbe il
produttore a dover dimostrare che la clausola arbitrale è stata davvero
oggetto di trattativa individuale.
Spero di essere stato chiaro. Vi prego di evidenziare qualsiasi falla nel
mio ragionamento.
Grazie comunque.
Angelo
P.S.
x Tex: ma, in ogni caso, se la controversia innanzi agli arbitri fosse solo
di  ? 25.000 (cioè il doppio della caparra versata dalla mia collega), la
proporzione tra valore della causa e compenso degli arbitri sarebbe ancora
così esorbitante come nell'esempio che hai fatto? E nel caso si trattasse di
un compenso molto alto, ci sarebbero poche possibilità di ottenere dal
Tribunale un abbassamento drastico del medesimo? Mi rendo conto che comunque
ci si infilerebbe in un casino da cui è difficile uscire spendendo pochi
soldi. Mi fa rabbia, comunque, che un'impresa si garantisca l'impunità
grazie all'ingenuità di gente di basso reddito. Io, sopra, ho usato il
termine casa, ma va inteso con accezione ampia, posto che si tratta di un
solo vano di poco meno di 30 mq, venduto alla mia collega ad un prezzo
spropositato! e in più le hanno ridotto gli spazi, dopo averle fatto firmare
una clausola arbitrale che va a loro esclusivo vantaggio.
ciao
Angelo