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Titolo: rogito incompleto

Oggi con rogito notarile,ho acquistato un appartamento che in origine
apparteneva all'IACP e che circa 15 anni fa era stato acquistato dalla parte
venditrice. Dal rogito stipulato con l'Istituto e dalle piante risultava che
tra le parti comuni vi erano anche i locali portineria e tutto ciò è stato
trascritto nel nuovo atto che io ho firmato.Nel pomeriggio mi ha telefonato,
per la parte venditrice, il procuratore che aveva sottoscritto l'atto questa
mattina per comunicarmi che visionando alcuni documenti era emerso che
esisteva un altro rogito successivo riguardante solo i locali portineria che
erano rimasti di proprietà dell'Istituto che in seguito li aveva
venduti.Posso anche credere alla buona fede del Procuratore, ma io ho
comprato un appartamento con locali portineria e in seguito i condomini
avrebbero potuto decidere di ripristinarvi il sevizio,ma ora non c'è più
alcuna possibilità e l'appartamento senza la portineria ha sicuramente un
altro valore.L'istituto Case popolari perchè a suo tempo non ha fatto
aggiungere una postilla al primo rogito;certo non mi sarei trovata in questa
situazione.Cosa faccio?C'è qualcuno che vuole darmi un consiglio? Mi scuso
per la lunghezza del messaggio. Andreina

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GRi14.2164$Q.2...@typhoon.libero.it...
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 C'è qualcosa che non quadra! Come può l?IACP vendere a terzi un immobile
di cui ha già precedente disposto con regolare atto di vendita , trascritto?
Se lIstituto aveva già assegnato agli acquirenti  degli appartamenti  una
quota indivisa dei sopraindicati locali , perdendone la piena titolarità del
diritto , per effettuare l'ulteriore vendita ai terzi avrebbe dovuto
stipulare un atto a cui partecipavano tutti  indistintamente i singoli
condomini comproprietari., in qualità di parte venditrice. Altirmenti l'IACP
vendeva "a non domino", almeno in parte.
Prima di sviscerare la questione ti consiglio di verificare attentamente -
in via preliminare- , magari con l'aiuto del tuo notaio  ( che bada bene, se
l'atto è stato fatto in forma solenne, ha una parte di responsabilità , in
quanto è tenuto ad effettuare determinanti accertamenti quale , tra l'altro
quella sulle trascrizioni )che nell'atto  d'acquisto della parte venditrice
vi sia la pattuizione circa l'acquisto delle parti comuni , di quali parti
comuni  si tratta ( attenta ai confini oltre che ai dati catastali). e che
lo stesso sia stato effettivmente trascritto.
In seguito, in base al risultato dell'attento accertamento ,  le vie da
seguire potrebbero essere diverse. Si ravvisano infatti   gli estremi  della
responsabilità  a carico di soggetti diversi. E non è del tutto detto che tu
non abbia acquistato la quota indivisa dei locali portineria.Buone indagini
per ora.
elena

Il notaio ha detto che l'atto successivo al primo rogito è valido e che
l'unica cosa che posso fare è chiedere la restituzione di una parte del
denaro versato.Il nuovo rogito però si farà solo a fine gennaio e se inizio
i lavori di ristrutturazione nell'appartamento non so se poi mi verrà
restituita ugulamente parte della somma pagata.Non so inoltre in quale
percentuale chiedere la somma.E se decidessi di non prendere più
l'appartamento perchè a me la portineria dà sicurezza e  con la vendita dei
locali non ci sarebbe più la possibilità,mi  verrebbe restituita la somma, e
in misura minore o maggiore? Grazie per le eventuali risposte.Andreina

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yHE14.6767$Q.7...@typhoon.libero.it...
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