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Titolo: Pignoramento abitazione da BANCA - Urgente

Un imprenditore, 10 anni fa, nel tentativo di salvare la sua azienda in
difficoltà finanziarie per l'apropriazione di fondi da parte di un socio, ha
chiesto un prestito di ca. 350Mil ad una banca; la moglie ha garantito per
lui essendo proprietaria di una casa (di residenza) di un valore attuale
stimato sui 2MLD.
Il salvataggio non è andato a buon fine cosicchè pure la restituzione del
prestito è diventata problematica.
A distanza di 10 anni la Banca, giustamente, pretede la restituzione
immediata in toto dell'importo (durante gli anni qualcosa gli è stato
volontariamente versato a parziale reintegro del prestito) ma, ATTENZIONE,
pur essendo diposti i debitori a versare IMMEDIATAMENTE l'importo finanziato
più 100-150 Milioni (!!!) la Banca non è neanche disposta a ricevere gli
stessi , poichè è FORTEMENTE INTERESSATA alla vendita all'asta della casa
(ripeto di un valore attuale di ca. 2MLD), tanto che lo stesso avvocato
incaricato dall'Istituto di credito delle pratiche SI RIFIUTA di ricevere la
controparte!
La Banca, al debito originale ha applicato un interesse fisso del 16% (!!!)
sui 10 anni di prestito, in barba ad ogni legge antiusura, e non è disposta
a trattare minimamente sull'interesse nè su ogni altro punto. Quindi i
400Mil di prestito sono diventati 800Mil in dieci anni!!!
I debitori hanno un esercizio pubblico bene avviato, valutato dello stesso
importo del prestito, che ha messo in vendita ma nè la Banca ne l'avvocato
della stessa è interessato a valutare questi atti come interessanti o
meritori di dilazione.
Le voci circolanti indicano già quale sarà l'acquirente della casa (legato
all'avvocato della Banca ???)..e si sa che l'acquisto avverrà ad un prezzo
notevolmente inferiore al valore dell'immobile.
Ma Vi chiedo cortesemente, è lecito mettere sulla strada una famiglia con
bambini a carico??
E' lecito che l'avvocato della Banca si rifiuti di 'incontrare' i debitori
o, qualora lo facesse, si dimostri disinteressato verso una transazione
amichevole ed indolore per una famiglia onesta e ben reputata??
L'unico immobile della famiglia è quello di residenza.
Come 'potrebbe' comportarsi il Giudice durante l'udienza ???
Quali argomentazioni potrebbe addurre il debitore ??
C'è qualche sentenza che venga incontro alla famiglia??
E' lecito calcolare il 16% di interesse sull'intero finanziamento ??
Come credo capirete, le Vostre competenti risposte aiuterebbero una famiglia
che per salvare la casa non può permettersi un avvocato 'forte'.....
Grazie a tutti.

 stimato sui 2MLD.
Il creditore può rifiutare un pagamento parziale:
Codice civile: 1181. Adempimento parziale.
Il creditore può rifiutare un adempimento parziale  anche se la
prestazione è divisibile, salvo che la legge (1) o gli usi dispongano
diversamente.
(1) Vedi, anche, l'art. 45, L. camb. ( R.D. 14 dicembre 1933, n. 1669) e
l'art. 37, L. ass. ( R.D. 21 dicembre 1933, n. 1736.)
Nel caso specifico la Banca, anche se accettasse per un pagamento
parziale, rimmarebbe libera di agire esecutivamente per il residuo.
Se poi il pagamento parziale è subordinato ad una dilazione, la Banca
può legittimamente rifiutare sia di ricevere il pagamento sia di
concedere la dilazione.
Un tasso di interesse convenzionale del 16% stabilito nel 1990 (quando
il tasso legale era del 10%) può essere stato all'epoca senz'altro
congruo. Ho l'impressione che possa essere congruo anche oggi, pur alla
luce della L. 7 marzo 1996, n. 108 (Disposizioni in materia di usura) e
dei decreti ministeriali di rilevazione dei tassi effettivi globali medi
ai fini dell'applicazione della legge sull'usura (ultimo mi pare il D.M.
26 marzo 1999). Si pone, eventualmente un problema di riduzoione del
tasso di interesse per i periodi in cui l'interesse applicato supera i
limiti definiti usurai dalla legge e dopo l'entrata in vigore della
legge (ma non è una questione pacifica):
"Gli interessi bancari, pattuiti prima dell'entrata in vigore della l.
7 marzo 1996 n. 108, usurari in base alla nuova normativa, perche'
superiori al tasso-soglia, aumentato della meta', vanno tuttavia
corrisposti ed assegnati in sede di riparto dal giudice
dell'esecuzione, nella misura concordata fino al 2 aprile 1997 (data
della prima rilevazione del tasso-soglia); vanno altresi' attribuiti
anche dopo tale data, nonostante lo "ius superveniens", ritenuto
inapplicabile, nella misura del tasso-soglia aumentato della meta'."
Tribunale Velletri, 3 dicembre 1997   Branda   Corriere giuridico 1998,
192 nota (GIOIA)  Foro it. 1998,I,1607 nota (PALMIERI)
Quanto alla vendita dell'immobile pignorato: le aste sono pubbliche e il
prezzo di vendita viene stimato da un perito nominato dal Tribunale (più
precisamente dal Giudice dell'Esecuzione).
Questo esclude che la Banca o il suo legale possano decidere a chi
l'immobile va venduto oppure il prezzo di vendita.
Il fatto che l'immobile pignorato sia la casa di abitazione del debitore
e dei suoi familiari non ha alcun rilievo giuridico.
Non lo avrebbe se si trattasse di una casa di abitazione familiare, non
lo ha a maggior ragione se si tratta di un'abitazione di lusso.
Il Giudice all'udienza (di comparizione parti, immagino) non potrà fare
altro che fissare una nuova udienza per la nomina del perito stimatore.
La contestazione del credito della Banca, con riferimento al conteggio
degli interessi, richiede necessariamente l'assistenza tecnica di un
legale.
Altre contestazioni (rifiuto di pagamenti parziali, dilazioni ecc. ecc.)
non hanno rilievo giuridico e il Giudice non ne terrebbe alcun conto.
Quando si ha una grana di queste proporzioni, farsi assistere da un
legale è una cosa molto saggia.
Un buon professionista potrebbe dare comunque dei consigli utili.
Ad esempio potrebbe trovare il modo di contrarre un mutuo ipotecario a
tassi ragionevoli, che consenta di pagare la Banca che ha pignorato la
casa e di far cessare l'esecuzione.
O, se il debitore non offre garanzie di poter adempiere (ad una banca
non basta avere in garanzia l'immobile, ma pretende anche che il
debitore abbia redditi tali da poter sostenere le rate del mutuo), un
buon professionista potrebbe trovare il modo di limitare i danni
giungendo ad una vendita privata dell'immobile (auspicabilmente a
condizioni migliori di quelle di un'asta, e in ogni caso con minori
costi: le spese legali di un'esecuzione immobiliare sono salatissime) in
modo tale da soddisfare rapidamente la Banca e far rimanere in tasca al
debitore la maggior quantità di quattrini possibile.
Ciao
Toni


Ti ringrazio per la tua cortesissima disponibilità. Il tempo è denaro... e
ti è certamente costato tempo rispondermi.
Ancora grazie.

 Possibile? E' mai successo??
Un rapido intervento magari anche un po' OT. Se quello che leggo è vero
spero vivamente che fra pochi anni possa capitare la stessa cosa ai signori
che hanno organizzato questo giochetto. Se è vero quello che leggo, e solo
in tal caso, glielo auguro sentitamente.

 Ancora grazie.
Il mio tempo lo impiego come meglio mi aggrada, quindi anche per giocare
sui NG..
Ho risposto al tuo post cercando di spiegarti come stanno le cose, ma
evidentemente la risposta non ti è piaciuta molto.
Sicuramente troverai qualcun altro che ti dirà ciò che vorresti sentirti
dire.
Ciao
Toni

 Toni
Non per farmi gli affari vostri, ma guarda che secondo me era sincero. Stavo
addirittura per scriverti io complimentandomi per la tua spiegazione molto
esaustiva e professionale... Meno male che non l'ho fatto altrimenti mi
beccavo la ramazina anche io! :O) Davvero, secondo me il tuo č stato un post
molto utile.

 molto utile.
Con la stessa sinceritą con cui ho risposto a "il fiume", ringrazio te.
Ciao
Toni

 Toni
Dunque.... avessi scritto 'vaffanculo' mi avresti risposto 'di niente,
grazie, č un piacere' ???
Boh, io stavo solamente ringraziando una persona, l'unica, che si č
impegnata in una risposta complessa, articolata e ben argomentata ad una
domanda posta da uno sconosciuto...
ll mondo va alla rovescia.....


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Ti saluto.Rinaldini.