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Titolo: lavori in una casa affittata

Ciao a tutti.
Spero in un vostro parere legale.
Mia sorella abita dalla nascita, 45 anni, in affitto in una casa,
L' anno scorso i proprietari l' hanno venduta.
Il suo contratto scade nel 2010.
Il nuovo proprietario le ha detto che deve lasciare l' appartamento perchè
deve rifare il pavimento di una stanza e l' impianto elettrico (non a
norma).
Vorrei sapere gli obblighi e i diritti del proprietario e dell' inquilino
in questi casi, e come evitare eventuali trappole.
Grazie.
ersilio
-- 
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"ersilio" <email...@ciao.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:c1tfgo5j8jav$.743b33q2b2b3.dlg@40tude.net...

il proprietario dovra' dare disdetta secondo quanto scritto
nel contratto stesso (in genere 6 mesi prima della scadenza,
tramite raccomandata) Non trattandosi di prima scadenza
non e' obbligato a motivarla.
alberto 

 norma).
Specifico meglio:
lasciare l' appartamento per il tempo necessario per i lavori.
Naturalmente egli confida nel fatto che, essendo difficile trovare una casa
in affitto per tempi brevi, trovi un altro alloggio in maniera definitiva.
D' altra parte, pur essendo lavori che richiedono tempi corti, č
praticamente sicuro che ci metteranno molti mesi.
E' obbligata mia sorella ad andarsene?
Se č obbligata e poi ritorna, i mesi che ha provveduto a sue spese, a
trovare un altro alloggio, fanno allungare il termine del contratto?
Cioč, per esempio, se sta fuori casa un anno e poi rientra il suo contratto
scadrą nel 2010 oppure nel 2011? 
Quali obblighi ha lei, e quali il proprietario?
In particolare egli puņ imporle di trovare un altro alloggio, sia pure 
in maniera momentanea con il pretesto dei lavori ?
Grazie.

 alberto
ersilio
-- 
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Il codice civile recita :
Art. 1583 Mancato godimento per riparazioni urgenti
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna
di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto,
 il conduttore deve tollerarle anche quando importano
 privazione del godimento di parte della cosa locata.
Art. 1584 Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto
della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni,
il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo,
proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse
e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata,
se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile
quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio
del conduttore e della sua famiglia,
il conduttore può ottenere, secondo le circostanze,
lo scioglimento del contratto.
Trai tu le conclusioni... o rimane dentro, si fa abbassare un po'
il canone temporaneamente e accetta il disagio oppure e' libera
di sciogliere il contratto e andarsene...
alberto

 CUT
Tempo fa, mi pare Gordon, in un caso analogo, disse che il 
proprietario, visto che l'inquilino non poteva disporre della casa 
per la durata delle riparazioni, era tenuto a pagare un alloggio 
all'inquilino.
-- 
Apocalysse
"Io sono l'Apocalysse e dopo di me il nulla"
Forum Anvi & Samsung:
http://www.federazioneanvi.org/forum
Salsa Cubana:
http://www.encantolatino.it

 alberto
Alberto, sei gentile  :-)
Riferirņ.
Ciao e grazie.
ersilio
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 all'inquilino.
Questo farebbe felice mia sorella  :-)
In particolare, durante il tempo in cui mia sorella sarebbe in
affitto in un altro alloggio, dovrebbe pagare due pigioni?
Cosě sostiene l' attuale proprietario.
E il contratto si allunga del tempo durante il quale mia sorella
non puň usufruire della casa ? 
Cercherň il post di Gordon, e spero comunque che 
qualcuno possa confermare o meno quanto dici,
(magari con riferimento ai relativi articoli del codice).
Grazie, Apocalysse.
ersilio
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