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Titolo: Vendita beni cointestati (eredità)

Sono uno dei quattro successori di una piccola eredità (fabbricato rustico e
terreni).
Uno dei quattro aveva espresso, già diversi anni fa, la volontà di
acquistare tutto il bene, ad un prezzo allora pattuito verbalmente e
corrispondente al valore catastale del bene.
Sono passati anni, la persona in questione ha continuato a sostenere di
voler acquistare il tutto ma, nonostante le ripetute sollecitazioni, ancora
non abbiamo concluso nulla.
Possiamo, tre eredi su quattro mettere in vendita il bene attraverso
un'agenzia  oppure, qualora il quarto si opponesse,  non sarebbe possibile
farlo? Se lui non acquista, non è logico che si possa vendere ad altri?!! E
magari ad un prezzo più equo... ?!!
Sembrerà una questione banale, ma si trascina negli anni senza soluzione, e
a questo punto temiamo anche che possa esserci "sotto" qualche oscuro fine,
tipo usucapione (la persona lavora le terre già da molto tempo prima che
venissero espletate le pratiche di successione, fin da quando, in pratica,
la persona che ha lasciato i beni era ancora in vita).
Ed è valida come "ultimatum" una raccomandata che esprime la volontà di
concludere al più presto o vendere ad altri inviata all'erede "promesso
acquirente" dai tre eredi che desiderano vendere il bene?
Come possiamo tutelarci rispetto anche ad una possibile usucapione?
Avviare una pratica legale mi pare troppo oneroso rispetto al valore del
bene (da frazionarsi ulteriormente... in pratica circa 7.000.000 ciascuno...
rispetto al valore pattuito anni fa...)
Ringrazio chi vorrà fornirmi un consiglio!
Mary.

Innanzitutto non ha alcun valore la promessa di acquisto avanzata dal
coerede prima della morte del dante causa poiché verbale.
Qualora si volesse vendere il bene predetto (che esaurisce il patrimonio
ereditario), sarebbe necessario il consenso di tutti i coeredi.
Possibili soluzioni, a parte l'accordo, sono la vendita delle quote ad un
terzo, previa notificazione ai sensi dell'art. 732 c. c. ovvero la divisione
dell'eredità.

Come possiamo tutelarci rispetto anche ad una possibile usucapione?
 l'agenzia NON c'entra niente
 la domanda: e' possiamo vendere o no ?
 salvo il caso che descrivero' in seguito, il quarto coerede ha
 la prelazione sui vostri 3/4, cio' significa che se trovate un
 acquirente per i vostri 3/4 (nota: non per tutto l'immobile, ma
 per i 3/4 di prorieta' indivisa) e stabilite il prezzo in X lire
 (non c'entra nulla il valore catastale, X potrebbe essere anche
 molto maggiore) dovete notificargli che avete trovato da vendere
 le vostre quote per X lire, alla scadenza del termine (che ora non
 ricordo, ma qualche mese dopo la notifica) se lui non ha acquistato,
 siete liberi di venderla a terzi
 il caso di cui facevo cenno e' questo: se la massa ereditaria
 e' gia' stata "intaccata", cioe' ci siano state gia' delle
 divisione di beni a terzi, in questo caso tutto quanto ho
 scritto sopra sulla notifica non vale: potete vendere (sempre
 e solo i vostri 3/4) a chiunque e in qualunque momento senza
 nemmeno dirglielo
 vendere l'intiero e' tutta un'altra faccenda:
 se la proprieta' e' divisibile, e non si raggiunge un
 accordo sulla divisione, dovete andare in giudizio per
 lo scioglimento della comunione: ognuno si prende il
 suo quarto e ne disporra' liberamente
 se la proprieta' e' indivisibile (ma serve una sentenza
 che lo riconosca) e non si raggiunge un accordo tra
 i comunisti (cioe' voi quattro), l'immobile viene messo
 all'asta (dal giuduce) e vi dividerete i soldi ricavati,
 un quarto a testa, questo e facile :-)
 "l' ultimatum", cosi' come descritto, non credo serva
 a niente
 quanto all'usucapione fatevi firmare un contratto di
 comodato precario gratuito (cioe' coltiva il terreno
 gratis con il vostro permesso)
 attenzione NON contratto d'affitto, altrimenti ottiene
 la prelazione come coltivatore e vi mettete in un
 vespaio peggiore di quello nel quale siete gia'
 naturalmente il comodato serve ad abbondanza, in quanto
 per l'usucapione e' necessario in possesso in buona fede,
 e non mi pare che ci sia, visto il suo comportamento
 un saluto da
 Sebastiano Venabile