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Titolo: Classico problema di inquilino moroso

Un saluto a tutti. Il film è il solito: contratto di locazione
regolarmente registrato (4+4) e inquilini che pagano per un pò di
mesi, poi ... niente.
Preciso che non si tratta della famiglia che non arriva alla fine del
mese ma marito e moglie, informatori sanitari, che girano con Audi 6 e
SUV Mercedes. A maggio non pagano, aspetto un pò e poi telefono. Mi
dicono che hanno avuto dei contrattempi con delle fatture e la
settimana successiva avrebbero pagato.
Maggio, giugno, luglio e agosto non ho visto neanche un euro e loro
non si fanno trovare ma abitano lì. A giugno ho scritto una prima
raccomandata AR dove gli ricordavo che così facendo il contratto
sarebbe stato risolto. A agosto ho scritto una seconda AR dove dicevo
che, in un ultimo mio tentativo amichevole di risolvere la cosa, davo
30 giorni di tempo per pagarmi le mensilità dovute, altrimenti
dovevano lasciare libero l'appartamento.
A mettere una ciliegina sulla torta è arrivata una telefonata
dell'amministratore che mi ha comunicato che le rate 2009-10 del
riscaldamento non sono mai state pagate.
Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno ritirato)
posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto oppure
debbo passare per un avvocato?
Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
Grazie da Roberto.


wrote:

Sfratto in Italia?? AUGURI!

Un saluto a tutti. Il film è il solito: contratto di locazione

Guarda se le automobili sono intestate a loro o se sono in leasigng.
Se hanno qualcosa da pignorare. Se risultano nullatenenti,non avrai
MAI i tuoi soldi.

>>>>>>>>
Siamo in Italia, lo sfratto non esiste  :-(
Nightflyer 

 ha scritto nel messaggio 
news:19fc753d-ff9d-40e3...@y11g2000yqm.googlegroups.com...
MEGACUT...
Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno ritirato)
posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto oppure
debbo passare per un avvocato?
ci vuole l'avvocato
Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
notifica di intimazione di sfratto per morosità, fissazione di udienza per 
la convalida:
1)prima ipotesi: si presentano coi soldi in mano, saldano la morosità, + 
interessi e spese di causa; oppure chiedono un termine per provvedere a 
quanto sopra (c.d. "di grazia") : rimangono dentro e amici come prima;
2) seconda ipotesi: non compare nessuno all'udienza; se le notifiche sono 
fatte come dio comanda, il giudice convalida lo sfratto e fissa termine per 
il rilascio; emette decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per 
pagamento canoni, interessi e spese che liquida;
3) ipotesi: compare personalmente il conduttore moroso, o il suo avvocato, e 
si oppongono allo sfratto, per le ragioni che spiegheranno al giudice. 
Quest'ultimo se richiesto può disporre il rilascio con ordinanza 
provvisoria; poi la causa va avanti nelle forme del rito del lavoro, con 
produzioni, prove testimoniali, annessi e connessi etc, etc., e viene decisa 
con sentenza.
prego da Angelo 

 procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
www.cnf.it

 Siamo in Italia, lo sfratto non esiste  :-(
Non dire cazzate.

 con sentenza.
In questo caso quando si verificano le preclusioni in capo 
all'opponente? Al momento dell'opposizione oppure in un momento 
successivo? Chi deve fare la riassunzione? Opponente o opposto? E' 
reclamabile il probvvedimento del giudice che concede/non concede lo 
sfratto?

Anzitutto ringrazio per le numerose risposte.
x Contra: si, so per certo che hanno una casa in un altra città da
dove provengono. Sarebbe pignorabile pure quella oppure il
pignoramento è riferito solo a beni mobili?
x Angelo: grazie per la completa e chiara risposta. Ma se pagano
davanti al giudice e poi riprendono a non pagare, la storia andrebbe
avanti così all'infinito? Davanti al giudice debbono pagare anche
l'anno di riscaldamento che non hanno pagato? La tua ipotesi 3 implica
comunque che paghino davanti al giudice quanto dovuto?
x Ragnarok: grazie per il link. Nella seconda raccomandata AR c'era
già una frase (copiata in rete) del tipo: "Se quanto richiesto con la
presente risulterà disatteso nei tempi sopra specificati, riterrò il
contratto risolto per inadempimenti a Voi imputabili, invitandoVi sin
da ora al rilascio dell'appartamento da Voi locato, libero da persone
e cose, entro e non oltre trenta giorni dal ricevimento della
presente, dovendo in difetto rivolgermi all'Autorità Giudiziaria,
senza ulteriore avviso e con conseguente aggravio di spese a Vostro
carico."
Basterebbe qualcosa di simile da portare all'ufficio Giudiziario? In
questo caso si tratta di ufficio giudiziario o dell'Ufficio del
giudice di pace?
Roberto.

 da Roberto.
Fattela spiegare dall'avvocato, lo paghi anche per questo.
Comunque si manda un atto di intimazione e contestuale citazione in 
giudizio per la convalida, poi vi presentate in udienza e se l'altro non 
compare e non si oppone il giudice dovrebbe pronunciare ordinanza di 
convalida provvisoriamente esecutiva per liberare l'immobile, e decreto 
di ingiunzione al pagamento delle somme non pagate.
Poi disporrà il mutamento del rito e si andrà avanti per far valere 
l'inadempimento del conduttore e la risoluzione del contratto di 
locazione.
Se l'altro si costituisce e si oppone deciderà il giudice, a meno che non 
venga formulata offerta di adempimento e richiesta del c.d. "termine di 
grazia". In quest'ultimo caso il giudice deve fissare una nuova udienza e 
dare un termine per pagare quanto dovuto.
Se il pagamento avviene la morosità è sanata, l'intimazione perde 
efficacia e tu dovrai aspettare il successivo mancato pagamento.

 giudice di pace?
Deve essere fatta una intimazione di sfratto, ci deve essere la vocatio 
in ius e altre menate. Se vuoi puoi comprarti un formulario... ma visto 
che per proseguirel'avvocato ti serve vacci da subito...

Contra, Angelo, Ragnarok e Don Gonzalo Pirobutirro: grazie, mi siete
stati veramente utili ed ora potrò andare dall'avvocato con le idee
molto più chiare sull'iter che mi aspetta.
Un buon fine settimana a tutti,
Roberto


Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con 
qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Nightflyer 

 qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Io sì e senza la macchina che è stata pignorata per pagare gli arretrati.
E ne conosco anche un paio che sono stati sfrattati e ci lasciano un quinto
dello stipendio. Forse abitiamo in due Italie diverse.
-- 
Flavio Visentin
2006: l'onestà  2007: la storia  2008: la leggenda  2009: il mito epico
2010: l'apoteosi!! 3 TITULI!!! Scudetto, Coppa Italia, Champions League
 
http://www.zipman.it/ot/Gufi_Rosicate.jpg

 qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Una mia vicina di casa.
Prima delle ferie dovevo parlare con l'UG dirigente che però era a fare 
gli sfratti.
Credi che il mondo giri attorno a te, visto che usi le tue conoscenze 
come parametro di riferimento dell'Italia?

io ho appuntamento a settembre con UG per l'esecuzione dello sfratto,
e sin'ora siamo a circa 7000 di canoni arretrati + avvocato, a circa
10000 di passivo e non so come lasceranno SE (condizione d'obbligo e
quando) l'appartamento di mia proprietà.
qui hai un elenco della via crucis
http://digilander.libero.it/pierobosio/condominio/sfratto.htm


Mia madre è stata sfrattata "perché l'alloggio serviva al figlio del padrone 
di casa che si sposa" (balle; ne hanno ricavato due mini alloggi che 
affittano ad un prezzo pazzesco), e mio cugino, che con moglie disoccupata e 
figlia minorenne a carico si è trovato i sigilli sulla porta. E nessuno dei 
due si è mai trovato in tasca nessun migliaio di euro, anzi! 


da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze, in 
questo ng evidentemente non č cosě.
Ragnarok visto che mi sembri ferrato nell'argomento me la fai una cortesia? 
Mi metti nel tuo killfile grazie? Io farň lo stesso con te cosě entrambi 
possiamo goderci il ng.
Grazie
Nightflyer 

 da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze,
Che è diverso dall'affermare "In Italia lo sfratto non esiste".


 questo ng evidentemente non è così.
Tu non hai portato la tua esperienza, tu dalla tua esperienza hai 
dedotto come funziona in Italia, è ben diverso...

 affittano ad un prezzo pazzesco),
Quanto tempo fa? Perché puoi chiedere all'ex locatore un pacco di soldi...

 Che è diverso dall'affermare "In Italia lo sfratto non esiste".
Sul primo momento ho pensato ad una esagerazione in chiave ironica, e
tutto sommato, lo e'. Pur se poi Nightflyer effettivamente rivela
un'esagerazione nei suoi convincimenti.
Ma cio' non toglie che, anche ammesso di avere tutte le ragioni di
questo mondo, sfrattare presto e senza eccessivi danni e' in italia
comunque MOLTO difficile. E a pensarci, e' molto difficile ottener
giustizia in generale, in questo paese... ;-)
bye G.L.
-- 
"E' assolutamente evidente che l'arte del cinema si ispira
alla vita, mentre la vita si ispira alla TV" - Woody Allen

 Quanto tempo fa? Perché puoi chiedere all'ex locatore un pacco di soldi...
Ormai č qualche annetto. Chiedere soldi per cosa? Cioč, con quale 
motivazione? 

 motivazione? 
Se ti ha sfrattato per usare lui l'appartamento ma poi tale motivazione non
era veritiera perché non ci hanno abitato i proprietari, puoi far causa.
Certo che se ci hanno abitato 
p.es
. per un anno e poi hanno fatto i lavori
allora non si può dir loro nulla.



Eh, ad averlo saputo! Comunque no, non ci hanno mai abitato; i lavori sono 
partiti pochi mesi dopo che noi siamo usciti dall'appartamento.