Newsgroup: it.diritto
Titolo: Donazione casa: come venderla?

Salve a tutti,
ho ricevuto in donazione un'appartamento dai miei genitori (entrambi
ancora viventi) lo scorso anno; ho 2 fratelli. Leggendo vari post ho
scoperto che potrebbe essere difficoltoso rivendere l'appartamento
fino a 10 anni dalla morte dei donanti per possibili impugnazioni
degli eredi. Chiedo: questo vale anche se i miei fratelli hanno
ricevuto dai genitori una somma di denaro che pareggia la loro parte
precedente di eredità legittima sull'appartamento e se firmano una
dichiarazione in cui attestano che la loro legittima eredità non è
stata intaccata a seguito della donazione?
Oppure esistono altri meccanismi che mi permetterebbero di rivendere
l'appartamento.
Grazie!
Sara

l'appartamento.
 per rivendere non hai bisogno di nulla, per far
 stare tranquillo l'acquirente devi fare qualcosa
 in genere gli acquirenti nemmeno ci pensano (lo fara`
 presente il notaio), sono le banche che fanno difficolta`
 a concedere mutui se a garanzia si porta un bene donato
 prima dei famosi dieci anni
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  stare tranquillo l'acquirente devi fare qualcosa
cosa intendi? non mi è chiaro? cosa posso fare?
quindi anche dopo una eventuale vendita i fratelli possono
impossessarsi dell'immobile a scapito dell'acquirente?
e per quanto riguarda le banche? non esistono garanzie che si possono
produrre a loro favore?
Grazie

produrre a loro favore?
 in vita del donante: non e` possibile fare niente [*]
 nei dieci anni successivi: rinunzia degli aventi diritto
 dopo i dieci: la banca, o l'acquirente, e` a posto
 [*] intendo niente di immobiliare, se gli porti una fidejussione
     credo che va bene
     ma non e` questa la strada: come garantisci la fidejussione ?


pensate? Ha ragione il notaio? Grazie.
 non capisco il richiamo all'articolo 1344, quale
 sarebbe la legge elusa ?
 la garanzia del donante e` esplicitamente prevista
 ex articolo 797 del Codice Civile
 non capisco questa fidejussione, come opererebbe ?
 si tratta semplicemente dell'applicazione della
 garanzia ex art 797 cc ?
 oppure e` quella stessa garanzia, garantita
 a sua volta da una fidejussione ?
 in ogni caso non cambia nulla per l'acquirente
 il venditore garantisce automaticamente l'acquirente
 dall'evizione
 dovrai tu garantirlo dall'evizione con una fidejussione



All'atto della stipula il notaio, per proteggermi dalle problematiche
della donazione, ha inserito la fidejussione dei donanti (genitori) e
mi ha detto che con questo potevo stare tranquilla. Ora, avendo letto
alcuni articoli su Internet, questa tranquillità sta venendo meno per


  non capisco questa fidejussione, come opererebbe ?
Mi scuso per la poca chiarezza; mi riferisco a quanto riportato in:
http://www.fiaip.it/news/admin/viewnews.asp?id=1692
Ti invito a leggere l'articolo ed a fornirmi il tuo parere.
Grazie.
Sara

...

Nessuno riesce a formirmi qualche indicazioni circa le informazioni
riportate nel link:
http://www.fiaip.it/news/admin/viewnews.asp?id=1692
Grazie.
Sara

Ti invito a leggere l'articolo ed a fornirmi il tuo parere.
 che dire ? sono quattro pagine scritte da un notaio,
 spero bene che le abbia meditate
 un altro notaio ha detto ancora meglio, e piu` sinteticamente,
 qualcosa di definitivo sulle donazioni:
 
http://groups.google.it/groups?selm=RVGEO.A50209133255%40venabile.it
 comunque, quel notaio le quattro pagine le avra` meditate piu`
 di quanto si possa fare per delle risposte in un NG, provenienti,
 tra l'altro, da soggetti dei quali non sai nulla
 comunque chiedi un mio "parere" sul parere, eccolo:
 la garanzia del donante e` espressamente prevista dal Codice
 Civile (articolo 797), quindi non capisco il motivo di farla
 tanto lunga sulla lecita` o meno
 si puo` discutere se la garanzia, ancorche` promessa, operi
 anche per fatti non noti al momento della donazione, ma la
 fine della discussione e` una sentenza
 altro discorso e` per la fidejussione prestata dai legittimari:
 e` o non e` un'elusione di una norma imperativa ?
 il notaio estensore del parere asserisce il non affermarsi di
 una giurisprudenza costante, per cui siamo da capo, in piena
 "discussione" quello che risolve e` una sentenza e nessuno a
 priori ti potra` dire quale e`
 se la fidejussione e` prestata in vita del donante, a me sembra
 che sia un'elusione (non ho mai visto un simile artifizio): come
 lo giustifichi altrimenti ? che senso avrebbe se non quello di
 aggirare la legge ? (posto che funzioni)
 tutto quanto sopra pero` c'entra anche poco con l'acquirente, se
 tu venditore lo vuoi garantire devi dargli tu una fidejussione,
 di quelle "vere" (bancaria o assicurativa) la tua garanzia ce
 l'ha gia` connaturata alla vendita (magari e` opportuno
 ribadirla nel contratto, come suggerisce quel parere)
 su tale fidejussione non ci sono dubbi di nullita` di sorta,
 sara` magari difficile trovare un'istituto che presti una
 fidejussione per dieci anni, e se lo fara` sara` cara
 finora mi pare di aver rielaborato, probabilmente peggiorandolo,
 quel parere del quale mi hai chiesto un commento
 per chiudere dico qualcosa di radicalmente diverso dal qual
 parere, ancorche` marginale
 non sono affatto d'accordo, come si sostiene, che i legittimari
 lesi abbiano diritto solo entro dieci anni dall'apertura della
 successione di chiedere la riduzione delle donazioni e delle
 disposizioni testamentarie
 la petizione di eredita` e` imprescrittibile (ex art 533 cc)
 in pratica ci sono dei termini
 vent'anni per i coeredi (per lo stesso art 533)
 dieci anni per i terzi, successivi acquirenti,
 ex comma 8 dell'articolo 2652
 in entrambi i casi (cioe` dopo i dieci e dopo i venti) il
 bene viene "salvato", ma e` possibile ugualmente agire
 (imprescrittibilmente) per vedersi riconoscere la qualita`
 di erede
 di piu`: nel caso dei dieci anni il bene viene salvato senza
 conseguenze per il terzo, ma chi lo ha venduto al terzo deve
 risarcire il danno a chi ha chiesto la riduzione, ovviamente
 in caso di accoglimento della domanda
 questo e` il mio parere che differisce pesantemente da
 quello di un notaio: aiuto !
