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Titolo: donazione ed eredità

Vi sottopongo una questione, in merito alla quale gradirei sapere cosa ne 
pensate.
Tizio e Tizia, sposati in regime di comunione dei beni, hanno due figli, 
Caio e Sempronio.
I suddetti genitori un paio di anni fa hanno donato al figlio Caio la somma 
utile per comperare un immobile da ristrutturare, e via via hanno anche 
pagato le spese per la sua ristrutturazione.
L'elargizione di tale denaro è stata fatta in ogni caso senza alcuna 
attestazione, per cui l'immobile risulta a tutti gli effetti comperato (e le 
spese di ristrutturazione sostenute) direttamente da Caio.
Adesso, Tizio e Tizia vorrebbero donare all'altro figlio, Sempronio, un 
immobile di loro proprietà, di valore pressocché equivalente a quanto già 
donato a Caio.
Caio è d'accordo.
Tuttavia, siccome nessuno può escludere che un domani lo stesso Caio 
impazzisca (o che un suo erede la pensi diversamente...), si vorrebbero 
prevenire eventuali contestazioni future.
Come fare?
Si è esclusa la vendita fittizia, perché comporterebbe notevoli costi e un 
domani comunque potrebbe essere impugnata per il suo carattere fittizio.
Si vorrebbe pertanto procedere in questa maniera: genitori e figli si 
recherebbero tutti insieme dal notaio, ed in tale sede Tizio e Tizia 
donerebbero il succitato immobile a Sempronio, e contemporaneamente Caio 
attesterebbe di aver già ricevuto in precedenza dai propri genitori una 
donazione in denaro di importo equivalente al valore dell'immobile donato a 
Sempronio, e che tale somma gli ha permesso di comperare e di ristrutturare 
l'immobile di sua proprietà.
Secondo voi, è fattibile una cosa del genere?
E, soprattutto, è al riparo da qualsivoglia futura contestazione, o potrebbe 
ricadere nel divieto di patti successori?
Altrimenti, cosa suggerireste?
Grazie
savi. 

 Altrimenti, cosa suggerireste?
Mi pare ben complicata la questione.
Infatti, come sospetti, se l'intervento di Caio consiste nel dichiarare 
di "essere a posto così" siamo in pieno in un patto successorio.
Se invece Caio vuole intervenire solo per dichiarare di aver ricevuto 
una donazione tempo fa, non vedo come un notaio possa ricevere un atto 
del genere.
Tra l'altro, se la somma era ingente come immagino visto che l'ha usata 
per comprare un immobile e ristrutturarlo, quella donazione era nulla 
per carenza di forma.
Domanda forse stupida, ma che risolverebbe tutto: il resto del 
patrimonio dei genitori è abbastanza grande da soddisfare la quota di 
legittima dei figli (senza contare la "vecchia" donazione)? Perchè se 
lo è, la situazione può essere sistemata con un testamento.
-- 
il gizzent

 Perchè se lo è, la situazione può essere sistemata con un testamento.
Puoi spiegarmi cosa intendi?
Grazie.
savi. 

 Grazie.
L'ho spiegato sopra :D
Se dovessi aver scritto una cazzata dimmelo, eh, che proseguiamo il 
discorso...
-- 
il gizzent

>> Perchè se lo è, la situazione può essere sistemata con un testamento.
Questo è vero, ma non ho considerato l'idea del testamento innanzitutto 
perché i genitori vorrebbero che la questione fosse risolta già con la 
donazione a Sempronio ("a Caio abbiamo già dato, ora diamo a Sempronio e 
stiamo a posto").
Inoltre, le tue pur giuste considerazioni valgono adesso, ma non può 
escludersi che un domani Tizio e Tizia, per una qualsiasi necessità o perché 
finiti in rovina, si vedano costretti a vendere i tre immobili che 
resterebbero di loro proprietà.
A quel punto la questione si riproporrebbe, mentre loro vorrebbero, come 
detto, chiuderla definitivamente e indiscutibilmente con la donazione a 
Sempronio.
Ciao e grazie.
savi.