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Titolo: Servitù di passaggio

Ciao a tutti,
è la prima volta che mi rivolgo a questo NG, ed è anche la prima volta che
mi capita un caso come questo che ora vi espongo e al quale vi prego di dare
un contributo.
Possiedo un terreno, un fondo chiuso, che aveva accesso diretto sulla via
pubblica (una stradina di circa 2 metri). Nel 1984 il comune ha effettuato
lavori alla strada, allargandola, e costruendo un muro di sostegno in cc
espropriandomi di 120 mq, una striscia di terreno che costituisce il confine
della proprietà. In seguito a questi lavori che hanno comportato
l'innalzamento del piano stradale, l'accesso alla via pubblica è stato
impedito e sono stato costretto a passare attraverso il terreno del mio
vicino, per la lunghezza di 17 mt. In questi anni ho sempre esercitato
questo diritto, senza che nessuno mi dicesse niente, ho sempre percorso i 17
mt. a piedi con i miei attrezzi manuali.
In questi ultimi mesi sono riuscito ad avere l'autorizzazione comunale per
realizzare una nuova recinzione del fondo, ho trovato un'impresa che mi fa
l'opera, denuncia inizio attività. L'impresa con l'ausilio di mezzi
meccanici accede al mio fondo attraverso il fondo del vicino, senza causare
danni, i 17 mt. di lunghezza per 5 mt.di larghezza non sono coltivati, sono
il suo accesso alla via pubblica. Inizia a demolire la vecchia recinzione,
costituita da materiali completamente deteriorati (vecchie tapparelle di
legno) e contemporaneamente abbatte alberi seccati, sradica ceppi di rovi
accumulando nel mio fondo tutto il materiale per poi trasportarlo alla
discarica oppure bruciarlo quando piove. Subito dopo l'inizio dei lavori, il
mio vicino ha posto una catena lunga 5 mt su 2 paletti di ferro alti 80 cm,
5 mt sono la larghezza dell'accesso al fondo dalla via pubblica, impedendo
l'uscita dei mezzi meccanici, anche a piedi non si può entrare o uscire se
non scavalcando. Dovendo uscire l'impresa ha sollecitato l'apertura del
lucchetto che tiene chiusa la catena, ora ogni volta che deve entrare o
uscire deve chiedere questa operazione.
Il vicino ritiene che io abbia solo il diritto di passaggio a piedi e non
con altri mezzi, mi ha detto l'impresa, e pretende che alla fine dei lavori
io firmi una carta nella quale non passerò più con mezzi meccanici!
Cosa devo fare a fronte di questa incredibile provocazione,
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Codice Civile Art. 1051 Passaggio coattivo
Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, e che non ha
uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o
disagio, ha diritto (1032) di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la
coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo.
Il passaggio si deve stabilire (1350) in quella parte in cui l'accesso alla
via pubblica e più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è
consentito. Esso può essere stabilito anche mediante sottopassaggio, qualora
ciò sia preferibile, avuto riguardo al vantaggio del fondo dominante e al
pregiudizio del fondo servente.
Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un
passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per
il transito dei veicoli anche a trazione meccanica.
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possibile che non si rendano conto di cosa stanno facendo?
Vi ringrazio anticipatamente
Antonio

 io firmi una carta nella quale non passerò più con mezzi meccanici!
A vantaggio del tuo fondo allo stato non è costituita alcuna servitù (salvo
ad accertare la sussistenza per la costituzione di una servitù coattiva).
Apparentemente  potresti invocare una tutela possessoria: ma in realtà manca
anche questa. Infatti in materia di possesso di servitù (rectius di
situazione di fatto che si atteggiano alla stregua del diritto reale di
servitù) la norma, nell'individuare il titpo di tutela da apprestare caso
per caso, dispone che bisogna tener conto dell'esercizio di quella
situazione avvenuta nell'anno precedente allo spoglio o alla molestia.
Nell'anno precedente hai attraversato a piedi, ergo non puoi pretendere,
neppure in sede possessoria, di attraversare l'area del vicino con attrezzi
meccanici.
Nella realtà il problema non va risolto secondo le norme dettate per la
servitù di passaggio, ma secondo quanto stabilito dall'art. 843 cod. civ. a
mente del quale
   "[I]. Il  proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel
  suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita', al fine di
  costruire  o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure
  comune [637 c.p.].
     [II]. Se   l'accesso   cagiona   danno,   e'   dovuta  un'adeguata
  indennita'."
Convinto ?
Cordialmente


 ha scritto nel messaggio
news:9gpj7k$gis$1...@fe1.cs.interbusiness.it...




 vicino, per la lunghezza di 17 mt. In questi anni ho sempre esercitato
Secondo me, che non sono avv. ma vado per ragionamento, l'errore base sta in
questo primo atto della P.A.
Il tuo fondo non era intercluso ma attraverso i lavori fatti lo è diventato.
In quella sede dovevi porre il problema e condizionare al vendita (e il
costo) alla soluzione del problema (o ti davano di piu' o ti producevano un
passaggio efficiente).
Ora devi andare dal tuo vicino e, civilmente, accordarti sul passaggio: per
legge ne hai diritto, ma le servitu' non sono gratuite! Se riuscite a
trovare un accordo da sottosrivere (nero su bianco!) ok, altrimenti devi
andare da un avv. per far valere il tuo diritto, e quindi pagare entrambi
(l'avv. e il vicino). In ogni modo e' sconsigliato qualsiasi atto "di forza"
(tipo tagliare lucchetti) perche' fa incazzare e basta.
Per quanto riguarda i lavori di recinzione sul confine a rigore occorrerebbe
un accordo fra i soggetti, sia sui diritti (e' comune), sia sui costi
(andrebbero divise a meta'); se invece intendi farlo interamente sul tuo
terreno, lo puoi fare tranquillamente (permessi comunali a parte), ma sappi
che in futuro potrebbe diventare comune (la precisione del catasto è di
circa 20 cm, quindi...)
Ciao
--
Doc Hollywood
P.S. Cerca sempre di avere buoni rapporti coi vicini, o averli residenti in
altre citta'!
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Non penso mai al futuro, viene cosi' presto. (A.Einstein)
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Member of Doc Hollywood 
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