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Titolo: distanza minima

Salve,
	sono proprietario di piccolo magazzino, e su di un lato confina 
con un'altra persona. Costui ha realizzato un giardino e alla distanza 
di 30 cm ha piantato una ventiva di piante di allora, poi ha messo un 
impianto di irrigrazione a goggia e infine a pioggia. Il risultato 
l'intonaco del muro è sempre bangniato. 
Per concludere sempre a una distanza di 30 cm ha pintato anche un 
albicocco che cresendo sicuramente farà cadere le foglie sul tetto e le 
radici provocheranno dei problemi alle fondamenta. 
La domanda c'é una distanza minima ?
Se si quale ?
Ci sono estremi per un azione legale ?
Ciao e grazie

prima di partire con una azione fai ricorso al giudice di pace è rapido e
costa poco
"xenod" <x...@xxx.xx> ha scritto nel messaggio
news:MPG.1b2f9de73...@news.it.net...


, 
fuori-d...@libero.it
 says...


Cerca "distanze minime dal confine" sul codice civile disponibile su
internet. Sappi che dovrebbero essere valide solo se in Camera di Commercio
non sono depositate distanze differenti.
La questione č altra perň: se il tuo vicino č cosě poco corretto anche se
gli fai leggere il codice civile fino a quando non vede una sentenza di un
giudice non so se si calma.

DISTANZA PER GLI ALBERI E PER LE SIEPI
Nel seguente articolo affronteremo una problematica comune ai nostri
luoghi, che spesso diviene oggetto di controversie fra privati: la
distanza legale degli alberi e delle siepi dal confine. Partiremo dalla
norma generale, soffermandoci sulle diverse tipologie di alberi,
tratteremo, quindi, particolari casi di esenzioni e di distanze non
legali, il diritto di estirpazione e di recisione dei rami, per finire,
infine, con esempi di alberi e siepi comuni.
 
La norma generale
In merito alla distanza da osservare per la piantagione di alberi dal
confine, l'art. 892 c.c. dispone: "Chi vuole piantare alberi presso il
confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in
mancanza, dagli usi locali. Se gli uni o gli altri non dispongono,
devono essere osservate le seguenti distanze dal confine:
3 metri per gli alberi di alto fusto. Rispetto alle distanze, si
considerano alberi di alto fusto quelli il cui fusto, semplice o diviso
in rami, sorge ad altezza notevole, come sono i noci, i castagni, le
querce, i pini, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili,
1 metro e 1/2 per gli alberi di non alto fusto. Sono reputati tali
quelli il cui fusto, sorto ad altezza non superiore a 3 metri, si
diffonde m rami,
1/2 metro per le viti, gli arbusti, le siepi vive, le piante da frutto
di altezza non maggiore di 2 metri e 1/2.
La distanza deve essere però di 1 metro qualora le siepi siano di
ontano, di castagno o di altre piante simili che si recidono
periodicamente vicino al ceppo, e di 2 metri per le siepi di robinie.
La distanza si misura dalla linea del confine alla base esterna del
tronco dell'albero nel tempo della piantagione, o dalla linea stessa al
luogo dove fu fatta la semina.
Le distanze anzi dette non si devono osservare se sul confine esiste un
muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad
altezza che non ecceda la sommità del muro."
È possibile, sin da ora, rilevare quanto segue: 
la norma, volta ad evitare danni o pregiudizi al fondo del vicino, è di
applicazione solo residuale, avendo carattere supplettivo. Potrà,
infatti, essere applicata solo qualora manchino i regolamenti (generali
o locali) o gli usi comuni, intesi come prassi costante, applicata
pressoché da tutti, in una determinata area geografica;
non essendo, inoltre, una norma imperativa, potrà essere, come si vedrà
di seguito, derogata per volontà delle parti interessate, ossia dai
proprietari confinanti;
risulta fondamentale, al fine di stabilire quale sia la distanza da
osservarsi, accertare a quale categoria ricondurre l'albero in
questione: a titolo esemplificativo, infatti, la pianta di castagno
lasciata libera appartiene alla categoria degli alberi ad alto fusto,
per i quali è richiesta una distanza di 3 metri, ma se la stessa viene
usata per costituire una siepe, la distanza si riduce a 1 metro;
la distanza dal confine va misurata dal tronco dell'albero nel momento
della piantagione, a nulla rilevando il successivo inspessimento del
tronco o la successiva inclinazione del tronco medesimo. In particolare,
la distanza andrà computata:
a) nel caso di semina, dal luogo ove questa è avvenuta; 
b) nel caso di trapianto, dalla linea del confine fino alla parte
basamentale esterna del tronco dell'alberello trapiantato;
c) in presenza di alberi già divenuti adulti, orizzontalmente dal
confine inedificato del vicino, al centro geometrico del tronco
dell'albero,
d) in presenza di terreni in pendio, orizzontalmente dal punto in cui si
pianta il seme o si trapianta la piantina o dalla sezione del tronco
dell'albero, se adulto;
e) nel caso di fondi a dislivello valgono le regole di cui al punto d).
vale, da ultimo, sottolineare che la presente norma e le seguenti, non
sono applicabili agli alberi piantati in vasi.
 
La classificazione degli alberi ex art. 892 c.c. 
In merito alla tripartizione operata dall'art. 892 C.C., ritengo sia
opportuno fare qualche puntualizzazione. Se, infatti, è vero che è solo
dal fusto e non dai rami che si deve misurare l'altezza di un albero ai
fini, ad esempio, di quantificarlo come alto fusto, occorrerà pursempre
tener conto della natura dell'albero, a prescindere dall'effettiva
altezza raggiunta nel caso concreto, la quale potrà essere influenzata
da numerosi fattori esterni, quali il clima, la natura del terreno, la
potatura e quant'altro. Pensiamo, ad esempio, all'olmo coltivato
naturalmente, con un fusto superiore a 3 metri e all'olmo coltivato per
il sostegno vivo della vite, che raggiunge invece un'altezza di circa m
2,50. E ancora: un pesco con un'altezza ricompresa fra i m 2,50 e m 3
dovrà di regola essere inquadrato nella seconda categoria, mentre
rientrerà nella terza qualora non raggiunga i m 2,50.
Per quanto riguarda le siepi, queste dovranno osservare la distanza di 1
metro qualora siano costituite da alberi di alto o medio fusto, mentre
potranno essere tenute alla minore distanza di 1/2 metro nel caso in cui
sia formate da arbusti, piante basse, canneti, etc.
 
La servitù 
Ci soffermeremo ora sulla possibilità di tenere alberi a distanza
inferiore a quella legale. Ciò è possibile, in ragione del fatto che la
normativa sulle distanze degli alberi e delle piantagioni è dettata per
la tutela degli interressi privati dei vicini confinanti e non di
interessi pubblici. Per tale motivo, questa potrà formare oggetto di
negozi costitutivi di servitù, riguardanti la deroga alle distanze di
legge. Tali servitù pongono un obbligo di sopportazione al proprietario
di un fondo e permettono una più ampia utilizzazione del fondo vicino
dove l'albero è posto a distanza non legale dal confine. Avendo ad
oggetto opere permanenti e visibili possono sorgere, oltre che per
convenzione, anche per destinazione del padre di famiglia o per
usucapione. Così, ad esempio, se un fondo viene diviso da un unico
proprietario e sulla nuova linea di confine vengono piantati alberi a
distanza non legale, per essi dovrà ritenersi costituita una servitù per
destinazione del padre di famiglia, finalizzata a mantenere tali
piantagioni ala distanza originaria. Ancora: se da tempo immemorabile
(l'età di un albero è facilmente misurabile) esiste su un fondo una
pianta a distanza non legale, il proprietario del terreno acquisterà per
usucapione il diritto a mantenere la stessa a tale distanza, senza che
il vicino possa avanzare alcuna pretesa per estirpare la medesima.
Attenzione, però: qualora l'albero muoia o sia reciso od abbattuto dal
proprietario, il titolare della servitù non potrà sostituirlo senza il
rispetto delle distanze legali.
 
Le esenzioni 
I beni demaniali, confinanti con una proprietà privata, sono esentati
dall'obbligo del rispetto delle distanze legali dettate dal codice
civile, per cui è ritenuta legittima la piantagione di alberi sulla
pubblica via, al confine con la proprietà privata. Tuttavia, nonostante
venga preclusa, al proprietario del fondo contiguo, la possibilità di
chiedere il taglio degli alberi, l'ente pubblico non sarà esonerato
dall'obbligo di evitare che la proprietà confinante possa subire danno a
seguito dell'espansione delle radici, ma dovrà riconoscere al
danneggiato la facoltà di tagliare le radici medesime.
 
L'estirpazione di alberi e la recisione di rami protesi 
Nel caso in cui gli alberi e le siepi siano piantati a distanza non
legale, il vicino, potrà, ex art. 894 c.c., esigere la loro
estirpazione. Potrà, inoltre, ex art. 896 c.c., in qualunque momento,
costringere il vicino a tagliare i rami che si protendono sul suo fondo,
e tagliare egli stesso le radici che si addentrano nel suo fondo, salvi
in ambedue i casi i regolamenti e gli usi locali. Il diritto di
estirpare gli alberi che si trovino a distanza non legale, è attribuito
al proprietario, al possessore, all'enfiteuta, al superficiario e per
alcuni giuristi anche all'usufruttario, in quanto l'esistenza degli
alberi costituisce un limite al suo godimento del fondo. L'esercizio dei
diritti di estirpazione e di recisione non è soggetto ad alcun limite ed
è imprescrittibile, costituendo facoltà inerente al diritto di
proprietà, salvo che il vicino abbia acquistato
- per contratto, per destinazione del padre di famiglia o per usucapione
- la servitù di tenere alberi o rami a distanza inferiore a quella
legale.
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 Ci sono estremi per un azione legale ?
    si!
    ciaofelix:-)
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