Newsgroup: it.diritto
Titolo: condominio: pavimento, soffitto, terrazza a livello

Un quesito x gli esperti:
In un condominio, il proprietario del terzo piano, causa infiltrazioni e
altri problemi, deve rifare il pavimento del suo salotto, che corrisponde
al soffitto del mio soggiorno. In più, sempre x il proprietario "di sopra",
c'è una parte di terrazza a livello che corrisponde sempre a parte del mio
soggiorno. 
Il capocondòmino dice, senza mezzi termini: " 1/3 a quello di sopra, 2/3 a
te". 
Ma io non sono d'accordo: primo perché credo che si applichi il 50%
ciascuno...e poi io con la riverniciatura dell'intonaco del mio soffitto (e
poco più) me la caverei, mentre il tizio di sopra deve anche ripavimentarsi
tutto il salotto: glielo devo pagare io???? 
Quindi qui c'è qualcosa che mi puzza...voi che dite? 
Grazie!!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:1981733323359729673.96...@news.aioe.org...

non mi e' molto chiara la situazione...
allora per quanto riguarda il lastrico solare, manutenzione etc spettano 1/3
a chi ne ha l'uso esclusivo e 2/3 a tutti quelli che abitano sotto, quindi 
non solo
a te ma anche ai condomini che abiano sotto di te ma stanno sulla "colonna"
coperta dal lastrico.
Per quanto riguarda invece il danno al pavimento di casa, la situazione
a mio parere va studiata in maniera piu' approfondita, per esempio, come mai
il pavimento si e' danneggiato? com'e' possibile che un'infiltrazione non si 
veda
da subito ma arrivi a restare li cosi' tanto da fare certi danni'?
 
alberto 
 
 


  Sono d'accordo su ripartizione spese manutenzione lastrico solare.
  Per quanto riguarda il danneggiamento pavimento nel salotto per
  infiltrazioni d'acqua e relativo danneggiamento appartamento sotto
  stante è il proprietario del salotto che deve risarcire il danno
  e non viceversa.
  w

  stante � il proprietario del salotto che deve risarcire il danno
 
Guarda...per il quieto vivere (ed anche per il fatto che ci sono state
omissioni da parte mia, nel non segnalare subito il fatto ecc.), ho
deciso di soprassedere su questo fatto del danneggiamento. Per� da
buono non voglio passare per fesso. Allora reitero la domanda: in
questo caso, si applica l'art. 1126 (1/3 e 2/3) oppure l'art. 1125
(met� ciascuno) ? 
Ah, un'ultima precisazione: proprio l'art. 1125 dice che le spese sono
sostenute IN PARTI UGUALI, poi successivamente dice che al propr. del
piano superiore spettano la copertura del pavimento e quello del piano
inferiore paga l'intonaco, la tinta e la decorazione. Che vuol dire
esattamente ? Quali sono le spese che verranno sostenute in parti
uguali ? 
Grazie !
Angelo 

 Angelo
  Per quanto riguarda il danneggiamento del lastrico solare ci si
  riferisce all'art.1126 c.c., mentre per quanto riguarda il danno
  subito al suo salotto dovresti, cortesemente , precisare meglio
  come è potuto succedere ciò. Come in precedenza detto si tratta
  di danno in proprietà privata e o ne risponde tutto il condominio
  nel caso la causa sia da imputare a questo Ente, oppure se la
  causa è da imputare alla negligenza del proprietario esso si farà
  carico di dette riparazioni oltre ai danni arrecati ai Terzi.
  L'articolo 1125 c.c. si riferisce ad esempio ad una copertura
  privata con sottostante box.
 

  privata con sottostante box.
 
Allora la sua terrazza scoperta (a livello) ha suběto infiltrazioni
per la pioggia. Il pavimento della sua terrazza coincide con il mio
salotto. Sempre parlando del proprietario di sopra, le infiltrazioni
si sono propagate nel SUO salotto. Ma anche il pavimento del SUO
salotto coincidono con il MIO SALOTTO:
In definitiva: proprietario di sopra DEVE: rimuovere infiltrazioni del
suo terrazzo e una parte del suo salotto, smantellando il pavimento
del terrazzo e del salotto.
Io: devo IMBIANCARE il soffitto del MIO SALOTTO. Stop.
E con la ripartizione ci stiamo incasinando ! :-/
 
 
 


  Il mio parere resta identico a quello sin d'ora espresso.Applicazione
  dell'art.1126 per quanto riguarda lastrico solare, mentre per i danni
  al salotto sua proprietŕ privata sono a suo totale carico ( potrebbe
  rivalersi sul costruttore se non sono passati 10 anni perchč č evidente
  che sono state , in sede di progettazione e/o esecuzione errate le
  pendenze ).Dal canto tuo potresti chiedere una partecipazione ai danni
  da te subiti.Spero che vi sia qualcuno piu' esperto di me che ti possa
  dare indicazioni piu' precise al riguardo.
  w