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Titolo: Tutela in edilizia?

Ciao a tutti.
Cosa fare quando un'impresa edile, pur avendo sempre ottenuto il saldo
regolare degli stati di avanzamento (importo dei lavori molto consistente) -
anche il giorno immediatamente dopo la scadenza - pianta lì il cantiere con
la casa praticamente finita in ritardo cqm di 3 mesi?
In dirittura d'arrivo abbiamo riscontrato svariate irregolarità nelle
rifiniture, alcune anche importanti (allagamenti, rivestimenti non posati a
regola d'arte, infiltrazioni, caldaia malfunzionante) e, trattandosi di
lavori già pagati in precedenza, abbiamo ben pensato di chiedere, prima fare
nuovi versamenti, la correzione degli errori fatti in base a lavori non
eseguiti a regola d'arte: i nodi vengono sempre al pettine alla fine. Del
resto si tratta di opere pagate man mano che venivano eseguite...Oggi in
cantiere non c'era nessuno: la caldaia dà errore (prima funzionava), il
pittore, che aveva detto che 'stamane avrebbe iniziato la pittura dei muri
esterni, non si è visto. L'architetto-direttore dei lavori,  che avrebbe
dovuto vigilare fin dall'inizio su come venivano esiguite le opere e non
l'ha fatto
adeguatamente essendo amica dell'impresa - non risponde nè al cellulare nè
in studio. Insomma: le maestranze sono in rivolta! Se cedessimo e pagassimo,
penso sarebbe un errore, in quanto temiamo ulteriori ritorsioni nella
consegna, visto che li abbiamo 'fatti arrabbiare'.
Cosa si fa? L'unica 'arma' che abbiamo è il non pagamento... ma in questo
modo non avremo mai la casa....
Spero mi possiate aiutare ad uscire dall'émpasse.
Grazie
didy

 consegna, visto che li abbiamo 'fatti arrabbiare'.
Devi decidere se andare ad uno scontro o se vuoi arrivare in porto alla meno
peggio
Comunque imprese veramente capaci ce ne sono sempre meno purtroppo
bisognerebbe fare due o tre case prima di farsi le ossa
Sarebbe anche da evitare di affidare il lavoro in toto all' impresa edile
ricorrendo a idraulici falegnami di fiducia etc

 peggio
Martedì ci incontreremo. Ovviamente ci toccherà cedere. Altirmenti andrà a
finire alle calende greche. Pensavo semmai di far scalare dal bonifico il
costo delle opere mal riuscite: forse anche questo, oltre al bonifico, li
motiverà a terminare.
Certo che è triste.... si pagano un sacco di soldi e il coltello per il
manico ce l'hanno loro....
Ciao e ri-grazie
didy


 cose simili)
Queste son tutte stronzate.
Metti la cosa in mano ad un avvocato, e alla svelta.
Che faccia partire una serie di raccomandate come si deve.
-- 
Io faccio anche teleassistenza per centrali termiche. (Dmitry)

 resto si tratta di opere pagate man mano che venivano eseguite...
       Ma non e' stata trattenuta nessuna somma a garanzia,da liquidare
     a fine lavori e dopo il collaudo ed accettazione degli stessi?
       In genere ad ogni SAL si trattiene una percentuale appunto a
     gasranzia degli adempimenti contrattuali.
       ciaofelix:-)
-- 
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Un 10% verrŕ versato dopo sei mesi.
Ma fa rabbia il fatto che avendo saldato regolarmente, anche solo uno o due
gg dopo la presentazione della fattura, i lavori pagati giŕ presentino
difetti. E che si sia in ritardo con le consegne a causa loro - idraulico
prima e titolare poi, sono stati 15 gg in ferie, in questo periodo, a parte
tutta la questione di fare e disfare quando noi scoprivamo i difetti. Cosa
che ovviamente avveniva quando all'opera difettosa veniva aggiunto qualcosa
o posato un serramento e allora hanno dovuto smontare o rifare. Una
sciocchezza in confronto al resto sono i rubinetti delle vasche in pietra
esterne: le hanno fissate con il silicone e il risultato e che sembrano
attaccate con la gomma da masticare. Mi chiedo: ma ci fanno o ci sono?
Cmq se vogliamo che la casa venga terminata dovremo essere accomodanti e
sperare che l'impresa venga colpita dalla giustizia divina.
Sorvolo il fatto che all'inizio una parte (mi pare il 30%) sia stata pagata
in contanti e in nero perchč, parole del titolare, "altrimenti il lavoro non
gli conveniva nemmeno iniziarlo". Noi abbiamo accettato perchč era un anno
che tergiversavamo con la ristrutturazione (la prima impresa a cui ci
eravamo rivolti aveva perso la nostra fiducia ancor prima di iniziare)
ciao e grazie a tutti.
didy

 Un 10% verrà versato dopo sei mesi.
      Pfuiii!! Meno male! 
      Questa e' la tua unica arma,e' inutile che tu corri e ti avveleni
      dietro ogni dettaglio malriuscito.
      Ancor piu' inutile, anzi indisponente,fare raccomandate o far
scrivere
      da avvocati,purtroppo il DL non fa il suo lavoro ed e' addirittura
      latitante,a fine lavori ed in occasione della redazione di uno strac-
      cio di verbale tu inserirai un'elenco dettagliato (anche in allegato
      richiamato) di tutto cio' che a tuo avviso non e' stato eseguito a
re-
      gola d'arte,l'impresa verbalizzera' le sue osservazioni da quel mo-
      mento tu avrai il coltello dalla parte del manico.
      Sempre che' le tue non siano eccessive pignolerie (come a volte
sembre-
      rebbero.....a volte,.. ripeto!)



E' contro il ns stesso interesse essere eccessivamente pignoli.  Se hai
voglia (magari in pvt, altrimenti rischiamo di finire ot) e ti ricordi
qualcosa in particolare che ti pare sintomo di pignoleria, fammelo sapere.
Mi servirą da riferimento per un eventuale esame di coscienza.
Ciao e grazie, caro Felix : )
didy