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Titolo: Servitù di un immobile verso un altro immobile...

Spero di riuscire a presentare la situazione in maniera chiara...
Un proprietario di un appartameno molto grande, anni fa, lo divide in due 
appartamenti minori che chiameremo A e B. Li accatasta e li vende. Diversi 
passaggi di proprietà fino ad arrivare ai due proprietari attuali, io e il 
mio vicino. Nessuno dei due era a conoscenza della realtà che illustrerò fra 
un attimo.
Per una perdita di acqua al piano sottostante vengono richiesti dei lavori 
di ispezione al proprietario dell'appartamento A, in quanto in asse con 
l'appartamento che subisce il danno. L'idraulico fa diverse ispezioni 
arrivando a scoprire il punto della perdita e la realtà immobiliare dei due 
appartamenti: la colonna discendente (acque nere) è in comune fra i due 
appartamenti ed entrambi utilizzano un solo attacco alla stessa colonna (in 
gergo "Braga"). Da questa si diramano due tubature di scarico che servono  i 
due appartamenti ma...  la diramazione di scarico dell'appartamento B entra 
per circa 25 cm (centimetri) nel bagno dell'appartamento A. Insomma, c'è una 
specie di lettera Y, dove i due rami superiori sono le rispettive tubature 
di scarico, il tratto inferiore della lettera Y è la parte comune. Il ramo 
destro superiore della lettera Y entra per 25 cm nell'altro appartamento.
Credo che si sia creata una servitù di uno nei confronti dell'altro. Io 
direi, se non sbaglio, che l'appartamento A ha una servitù nei confronti 
dell'app. B, cioè ogni volta che c'è necessità il proprietario di A deve 
aprire per forza il pavimento per ispezionare. Sbaglio? Questa servitù non è 
dichiarata nei rogiti precedenti. E' motivo di impugnazione? Andrà 
dichiarata nei prossimi rogiti per passaggi di propr. Altre indicazioni e 
suggerimenti ben accetti
Grazie!
T&P 

dichiarata nei prossimi rogiti per passaggi di propr.
 Ormai c'e` e non puoi farci niente (salvo accordo con il proprietario
 del fondo dominante), evidenzialrla nei prossimi rogiti avrebbe solo
 il limitato scopo tuzionistico a tutela del venditore del momento
 IMHO serve a poco o a nulla, ma un paio di righe in piu` in un rogito
 si possono mettere, male non fanno
 Ciao, Mario


quindi se ho ben capito A ha la servitù e deve concedere la possibilità a 
qualsiasi ispezione/ammodernamento che B voglia fare nello scarico residente 
nella proprietà di A..? Insomma, B si configura come fondo dominante nei 
confronti di A...
Un accordo per limitare mancati guadagni di A (è locato) è possibile? Del 
resto se A escludesse l'accesso alla colonna discendente a B attraverso i 
propri di A 20 *cm*  di bagno, B dove scaricherebbe le sue acque?
Grazie molte per la risposta.
T&P 

propri di A 20 *cm*  di bagno, B dove scaricherebbe le sue acque?
 A non puo` escludere perche` e` gravato dalla servitu`, il cui
 indennizzo (se cosi` vogliamo chiamarlo) e` gia` stato scontato
 all'origine quando le proprieta` sono state divise
 Chi ha fatto le parti (il padre di famiglia ex 1062 cc) ha deciso
 "a B questi metri quadri" "ad A quest'altri gravati dalla servitu`
 che deve dare a B", il fatto che non l'abbia scritto non rileva,
 anzi deve essere scritto il contrario, cioe` se la servitu`, di
 fatto presumibile, non c'e` (questo ad A e quel'altro a B, B, inoltre,
 deve togliere il tubo: se non c'e` questo la servitu` te la tieni
 ed e` gia` pagata)
 Ciao, Mario


grazie ancora...
T&P 

> Ciao, Mario
l'ultimo dubbio aal luce dell'esaurientissima e chiara riposta---
La ripartizione delle spese di ispezione e ripristino delle tubazioni rotte 
come viene calcolata quindi...? Alla luce di ciň che hai illustrato direi 
50% ...
T&P 

50% ...
 Occorre studiare il caso nel dattaglio
 Se il tubo serve solo al dominante paga tutto lui, se serve entrambi
 direi in proporzione alle diverse utilita` quindi, per analogia con
 il condominio, in proporzione al valore delle proprieta` servite
 Si tratta di una mia idea, la disciplina non scende cosi` in
 dettaglio, si limita all'articolo 1069, leggilo, ti riporto
 l'ultimo comma "... Se pero` le opere giovano anche al fondo
 servente, le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi
 vantaggi"
 L'associazione vantaggio/valore e` la prima che mi e` venuta
 in mente, non saprei quale altre
 Ciao, Mario