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Titolo: recesso da compravendita

Ciao a tutti. Vorrei recedere da una compravendita immobiliare in 
qualitï¿œ di venditore perchï¿œ il compratore ï¿œ in ritardo con i pagamenti.
Io mi terrei la caparra e restituirei gli altri acconti ricevuti. Il 
problema ï¿œ che nel contratto scritto dall'agenzia non ï¿œ espressamente 
prevista questa formula di recesso ma ï¿œ scritto che, scaduti i termini, 
il contratto si intende risolto con perdita degli acconti versati. La 
caparra ï¿œ confirmatoria.
A me andrebbe bene attenermi al contratto ma dubito che il compratore mi 
lascerï¿œ trattenere gli acconti senza battere ciglio, per cui vorrei 
agire nel modo piï¿œ legale possibile per evitare controversie.
Insomma posso recedere trattenendo la caparra o devo per forza risolvere 
restituendo la caparra?
Grazie in anticipo

 Io mi terrei la caparra e restituirei gli altri acconti ricevuti.
[..]
Considera anche che dovrai pagare la provvigione al mediatore.
Saluti.

 Saluti.
purtroppo lo so, sarebbe un motivo in piï¿œ per trattenere la caparra, se 
potessi applicare il semplice recesso

restituendo la caparra?
 La caparra confirmatoria ti da` la possibilita` di recedere
 La controparte contestera` non tanto la tua possibilita` quanto
 il fatto che sia lui sia effettivamente indadempiente
 Secondo me, la tua possibilita` e` pacifica SE lui e` indempiente
 Per restituirgli gli acconti, pero`, dovrai comunicargli qualcosa,
 per cui mi farei aiutare da un legale per evitare di pregiudicare,
 con qualche errore, la posizione di vantaggio che ora hai
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

potessi applicare il semplice recesso
 Per il recesso vedi l'altro post
 Quanto alla provvigione: possibile che, tra le tante riforme di
 cui si ciancia, nessuno ha pensato di mettere mano a questa ?
 Pare giusto che un'agenzia debba incamerare l'INTERA provvigione
 anche se l'affare e` saltato ?
 Non c'e` nessuna legge che dica cio`, si tratta di un orientamento
 giurispridenziale consolidato
 Sara` anche consolidato ma fa proprio schifo
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   Sara` anche consolidato ma fa proprio schifo
Concordo in toto.
Saluti.

  confirmatoria, a patto che l'altro sia inadempiente
Ottima notizia, che sia inadempiente ho pochi dubbi; mi rimane il dubbio 
  sul perchï¿œ si dovrebbe tenere conto dell'articolo del contratto 
inerente la caparra e "ignorare" quello relativo all'inadempienza con 
perdita degli acconti... ma se le leggi sono cosï¿œ a me va bene

  anche se l'affare e` saltato ?
Assolutamente no, perï¿œ in parte ï¿œ anche colpa delle parti che non 
mettono nero su bianco "provvigione al rogito o niente": certo non va 
bene che in mancanza di accordi scritti la legge sia dalla parte degli 
intermediari.

 in anticipo
Almeno ti ï¿œ servita come lezione per non affidare piï¿œ a spicciafaccende  la 
stesura di un contratto immobiliare. 

 Sara` anche consolidato ma fa proprio schifo
veramente lo scrive proprio la legge: il compenso e' dovuto al mediatore
per aver messo in contatto le parti.
Del resto ha una sua logica... tu cerchi una casa, io so dove puoi trovare
quella che va bene a te perche' il mio lavoro consiste proprio nel cercare
case in vendita, ti dico dove la puoi trovare, ti va bene, trovi un accordo
col venditore... io il mio lavoro l'ho fatto, se poi per motivi x l'accordo
salta, non e' certo colpa mia... il preliminare va firmato quando si e' 
sicuri
di poter comprare / di voler vendere...
alberto 

 restituendo la caparra?
Dovresti poter recedere, ma si deve valutare la situazione sui documenti 
ed è lavoro da avvocato.

perdita degli acconti... ma se le leggi sono cosi` a me va bene
 Trattenere la caparra confirmatoria e` normale, comune, legale,
 collaudato, senza sorprese (sempre ammesso che la controparte
 sia inadempiente)
 Trattenere gli acconti, invece, non e` cosi` standard, occorre
 leggere il contratto, fallo vedere ad un avvocato
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stesura di un contratto immobiliare.
 E proprio un'ossessione quella che tu e quell'altro tuo amico
 avete per questo "spicciafaccende"
 Infatti, qualora un soggetto del genere esista, e ne dubito, in questa
 vicenda non c'entrerebbe nulla
 Mauro e` andato in agenzia immobiliare e li` ha fatto un preliminare,
 quelli non "spicciano" nessuna faccenda, "spicciano" i LORO affari e
 li "spicciano" benissimo
 A "spicciare" quelli degli altri manco ci pensano
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intermediari.
 Certo, per quel che mi riguarda faccio cosi`
 La maggior parte delle persone invece firma schifidi moduletti
 e spesso si trova nei guai


sicuri di poter comprare / di voler vendere...
 Forse questo sara` anche il ragionamento di chi in buona fede da`
 ragione ai mediatori, i quali pero` con la buona fede spesso non
 vanno d'accordo
 Infatti, partecipano alla conclusione di un preliminare, ben
 sapendo (e tacendo) eventuali problemi, i quali sbocciano come
 margherite a Pasqua al momento del rogito, perche` il notaio
 ci mette il naso dentro, non per altro
 Pero` chisenefrega: la provvigione e` comunque dovuta, INTERA
 E` vero che il mediatore ha il dovere di dire tutto quello che
 sa: c'erano ipoteche ? non lo sapeva - c'era la trascrizione
 di una causa ? non lo sapeva - parte della casa e` abusiva ? non
 lo sapeva - per il testamento del nonno sul giardino il cugino
 ha una servitu` di passo e ci passa con dei cammelli al guizaglio ?
 non lo sapeva - non c'e` la fognatura ? non lo sapeva
 Non sanno mai niente, tranne che bisogna dargli tutti i soldi,
 quello lo sanno sempre
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far� anche schifo ma se proprio proprio si pu� discutere sulla cifra  ma non 
che non sia dovuto nulla.. l'opera dell'agenzia si esplica nel mettere in 
contatto le parti non che l'affare vada a buon fine..
se la colpa dell'affare che va a monte non � dell'agenzia, perch� non 
dovresti pagarla?
voglio dire.. "ho fatto fare il disegno della casa all'architetto ma ora non 
mi sposo piu, devo pagarlo lo stesso?"
eddaiiiiii 


beh non � proprio cos�, per questi comportamenti scorretti c'� la radiazione 
dall'albo e senza iscrizione all'albo nessun diritto a percepire 
provvigioni..
basta denunciare.. 

mi sposo piu, devo pagarlo lo stesso?"
 I paragoni spesso non funzionano, come in questo caso
 L'architetto progetta una casa e si prende alcune responsabilita`
 in sede di progettazione e molte in sede di esecuzione per un
 guadagno di gran lunga inferiore a quello dell'agenza che la
 medesima casa la vende
 L'agenzia si limita a farti vedere una casa e, senza avere
 nessuna responsabilita` guadagna cifre mostruose
 A fronte di questi guadagni anche se qualche volta lavora
 a vuoto non sara` quel gran problema, considerando che nel
 caso che stiamo esaminando (rogito saltato) ci sono due,
 o piu`, persone nei guai spesso per colpa dell'agenzia stessa
 Se la colpa e` dimostrabile, ovviamente l'agenzia non e` pagata
 e passa anche lei dei guai, ma quasi mai e` dimostrabile


basta denunciare..
 Denunciare si fa presto, e` dimostrare che e` problema
 Non puoi negare che abbiano gioco facile nel fare i pesci in barile


  Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
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