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Titolo: EREDITA': UN CASO COMPLICATO (oppure semplice) MA COME AGIRE ?

Salve a tutti.
Confidando in un vostro prezioso consiglio vi sottopongo un caso, che
mi riguarda personalmente e per me molto importante, al quale non ho
trovato risposte soddisfacenti.
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I soggetti e le circostanze.
La questione  coinvolge come unici eredi 4 fratelli che chiamerò A B C
(+) D. 
Oggetto del contendere è un immobile (unico bene della successione)
ereditato in parti uguali alla morte dell'ultimo genitore che non ha
lasciato testamento. 
NOTA - L'immobile fu in precedenza acquistato dai soli A B e C per il
genitore poi deceduto. D, informato, si rifiutò di partecipare
all'acquisto. Inoltre A B e C, all'epoca dell'erogazione del denaro
necessario all'acquisto a nome del genitore, mettevano tutto in forma
scritta e sottoscrivevano quanto deciso. La proposta/accordo veniva
resa nota anche a D che, rifiutandosi verbalmente e nei fatti di
partecipare economicamente perché non interessato, affermò anche che
avrebbe coerentemente rinunciato ad ogni futura pretesa sulla quota
ereditaria dell'immobile che gli sarebbe in futuro spettata per legge.
Il problema.
A vuole diventare unico proprietario dell'immobile acquistando le
quote indivise degli altri fratelli.
I fratelli B e C sono concordi nel cedere la propria quota.
Invece D, che a suo tempo si era rifiutato a voce e nei fatti di
partecipare economicamente all'acquisto e che poi in qualità di
chiamato all'eredità non ha mai partecipato, a qualsiasi titolo, al
mantenimento del bene, non solo non ha mantenuto la parola data di
rinunciare alla sua quota ma si è detto addirittura CONTRARIO a cedere
la propria quota ad A.
NOTA morale - Se A B e C non avessero acquistato l'immobile di cui
sopra non vi sarebbe stato alcun immobile da dividere e/o ereditare.
Attualmente però la posizione di D è la seguente:
D non ha mai rinunciato o accettato l'eredità ne' in forma tacita ne'
in forma espressa e ha lasciato che trascorressero 12 anni nella più
totale inazione. 
Da quanto ne so mi pare palese che i suoi "diritti" (piovutigli dal
cielo per legge) siano decaduti per prescrizione decennale.
Come fare? 
(da un punto di vista meramente tecnico/notarile...)
Come può (e se può) il fratello A (che vuole diventare unico
proprietario) acquistare le quote dai fratelli B e C (pienamente
d'accordo a vendere) e non avere niente a che fare con D che si trova
nella posizione di suddetta prescrizione dei suoi diritti di erede ?
In altre parole. 
Se D uscito dalla porta (prescrizione) non rientra dalla finestra (per
qualche cavillo dell'ultima ora) quale è la procedura da seguire e i
documenti da produrre perché avvenga il trasferimento dell'intero
immobile ad A ?
Un grazie anticipato per essere arrivati a leggere fin qui ;-) e,
soprattutto, a chiunque avrà voglia di rispondermi.
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Nemoprofeta
[ il fratello A ]

 ereditaria dell'immobile che gli sarebbe in futuro spettata per legge.
L'errore e' stato fatto qui: volendo comprare un immobile per il genitore
(lodevole intenzione, aggiungo) avrebbero potuto donargli solo l'usufrutto,
e mantenere la nuda proprieta'.
AS

e mantenere la nuda proprieta'.
Gią... 
Purtroppo ora, ex post, il focus della questione č: come azionare la
prescrizione del quarto in sede di trasferimento dell'intero bene ?
Grazie comunque della risposta.
Nemoprofeta