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Titolo: rogito con garage abusivo

Ciao,
sto comprando casa con un garage abusivo. Il Comune mi ha detto che non c'è
problema per la sanatoria, la cui istruttoria però richiede dai 60 agli 80
giorni. Io però voglio andare a rogito il prima possibile. Ammesso che il
notaio non si accorga che quel garage non è ancora stato sanato, se vado a
rogito con un garage abusivo (che quindi non risulta dalle carte) mi metto
in casini tremendi oppure (seconda strada proposto dal Comune) non ci sono
problemi a fare la sanatoria dopo il rogito??
Grazie
Ciao
Simo
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 problemi a fare la sanatoria dopo il rogito??
L'atto di vendita di un immobile abusivo è nullo, anche se poi viene sanato. 

 problemi a fare la sanatoria dopo il rogito??
Qualunque atto di trasferimento di un fabbricato abusivo è NULLO, 
sanabile solo se al momento del trasferimento fosse stato già sanato 
l'abuso anche se nell'atto non erano riportati gli estremi della 
sanatoria.
Nel tuo caso, però, l'abuso non è stato ancora sanato e quindi la 
sanzione è la nullità dell'atto.
Veramente in Comune ti han detto di fare pure? Stiamo messi bene.
-- 
il gizzent

 sanzione è la nullità dell'atto.
Avevo già risposto ma non vedo il mio messaggio quindi richiedo: ma questo
cosa vuol dire???? che la casa non sarebbe mia, ma ritornerebbe al
proprietario attuale?? e i soldi che gli ho dato? e se il notaio fa
ugualmente l'atto, chi avrebbe interesse ad annullare l'atto?? mi sa che è
meglio fare le cose bene e con calma...


 ha scritto nel messaggio 
news:465aa055$0$37194$4faf...@reader3.news.tin.it...

beh, ma se il garage non compare nel rogito ne nelle mappe, e' come
se non esistesse, quindi sara' una casa senza garage...
e' come se lui avesse costruito il garage il giorno dopo del rogito ... no?
alberto 

 meglio fare le cose bene e con calma...
Il notaio NON fa l'atto, non è un pazzo. Se un notaio fa un atto nullo, 
tra le altre cose, viene sospeso da 6 mesi a 1 anno dalla 
professione...fidati che sta attento.
Come ti è già stato detto, il giorno della stipula il notaio 
chiederebbe al venditore gli estremi della concessione/permesso/DIA in 
base a cui è stato fatto il garage e a quel punto che fai?
Mentire non è un'opzione perchè in quel caso il venditore va incontro a 
responsabilità PENALE oltre che civile.
-- 
il gizzent

 responsabilità PENALE oltre che civile.
fermo restando che è sicuramente meglio sistemare tutte queste cose prima,
non è possibile che il notaio non se ne accorga? la concessione edilizia
c'è, semplicemente manca un pezzettino della casa, cosa che, se il notaio
non ci guarda bene, in buona fede, potrebbe sfuggire....


 non ci guarda bene, in buona fede, potrebbe sfuggire....
Le dichiarazione relative all'urbanistica vengono fatte sotto la 
responsabilità penale e civile del venditore, e ovviamente il notaio 
non va di persona a guardare la casa.
Quindi, partendo dai tuoi presupposti, è possibile che venditore e 
acquirente si accordino di stare zitti e di vendere la casa senza dire 
che c'è il garage. Poi, se seguo il tuo ragionamento, il nuovo 
proprietario fa finta di aver costruito lui il garage e chiede la 
sanatoria. E' questo lo schema che immaginavi?
Questo è possibile, ma non ne vedo il senso visto che se per qualche 
ragione salta fuori la cosa le conseguenze per venditore e acquirente 
sarebbero laceranti, una cosa da non asciugarsi più le lacrime.
Inoltre, la finzione potrebbe portare al fatto che cambiano le 
condizoni (magari anche solo temporali) e il Comune 'sta benedetta 
sanatoria non te la da più.
La domanda (che poi è sempre la stessa quando ci son di mezzo truffe, 
reati & affini) è: il gioco vale la candela?
In questo caso, sicuramente no.
-- 
il gizzent

 ha scritto nel messaggio 
news:465aacfe$0$21191$5fc...@news.tiscali.it...

Ma se non compare nelle mappe, non lo può vendere lo stesso. Come si fa la 
trascrizione? 

 ha scritto nel messaggio 
news:465aa055$0$37194$4faf...@reader3.news.tin.it...

beh, ma se il garage non compare nel rogito ne nelle mappe, e' come
se non esistesse, quindi sara' una casa senza garage...
e' come se lui avesse costruito il garage il giorno dopo del rogito ... no?
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:465acf3a$0$16044$5fc...@news.tiscali.it...

Se il garage insiste sulla corte del fabbricato, allora sì. Ma se mai 
venisse fuori che esisteva già prima (e oggi con l'aerofotogrammetria non è 
facile mentire), sarebbero problemi.

 trascrizione?
non vende un garage, vende una casa.
Poi che ci sia o no questa appendice... se non viene citata
nell'atto "nessuno sa niente" ... no?
alberto