Newsgroup: it.diritto
Titolo: Info - Affitto - Prima Casa - Interessi Mutuo

Ciao a Tutti
è la prima volta che posto xchè ho un "grosso" problema.
Allora
circa 2 anni fa ho acquistato la mia prima casa accendendo un mutuo.
In questa casa ho portato la residenza.
Per Ragioni Economiche ho "affittato" una stanza per un 10 mesi circa.
Ora per motivi di lavoro sono domiciliato nella casa dei miei e vorrei
affittare la prima casa per recuperare un po di spese.
Il problema è il 730...
Il mio commercialista mi disse che per potere scaricare gli interessi
del mutuo dovevo necessariamente lasciare la residenza nella casa
acquistata e che il contratto di locazione non Può superare i 10 mesi,
altrimenti verrebbe considerata speculazione.
Il fatto è che questo lavoro che ho preso durerà sicuramente più di
2/3 anni e quindi la casa rimarrebbe vuota e il mutuo lo pagherei per
"nulla".
Come posso fare ?
Avrei già trovato la persona che "occuperebbe" casa, ma ovviamente mi
ha chiesto un contratto almeno annuale ...
Non so come comportarmi qualcuno sa darmi una mano ?

 ha scritto nel messaggio 
news:1189497375.0...@d55g2000hsg.googlegroups.com...
Come posso fare ?
Avrei già trovato la persona che "occuperebbe" casa, ma ovviamente mi
ha chiesto un contratto almeno annuale ...
Non so come comportarmi qualcuno sa darmi una mano ?
allora, le agevolazioni sono tali per rendere piu' facile a qualcuno
il fare una certa cosa. Le agevolazioni fiscali sul mutuo prima casa
sono fatte per dare una mano a chi acquista la prima casa per andare
ad abitarci a pagare un po' meno tasse. Se cosi' non fosse, tanto
varrebbe diminuire direttamente le aliquote e dare la possibilita' a tutti
di scaricare gli interessi e fine...
Ora tu acquisti una prima casa, paghi l'iva agevolata e detrai gli interessi
del mutuo perche' hai una esigenza, poi invece decidi di usarla a scopo
di lucro (affittarla) quindi e' giusto che paghi le tasse regolarmente.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1189497375.0...@d55g2000hsg.googlegroups.com...



devi risiedere nell'immobile
cmq non si può avere moglie ubriaca e botte piena,  fatti cmq due calcoli.. 
quanto perderei in misura di mancata detrazione interessi? quanto prendo di 
affitto? quanto ci pago di imposte?
vedrai che ti conviene prendere l'affitto
ciao 


OK
ma se un domani dovessi/potessi ritornare ad abitare li posso richiede
nuovamente di cambiare residenza e iniziare nuovamente a scaricare gli
interessi del mutuo ? o no ?
Scusate l'ignoranza ... ma allora perchè se facevo il contratto di 10
mesi per l'usufrutto di una stanza era tutto ok ? è questo che non
riesco a capire...
Se affitto una stanza per 10 mesi piuttosto che per 12 che cambia ???

 ha scritto nel messaggio 
news:1189498751.8...@22g2000hsm.googlegroups.com...
Fino a li ci sto
io non voglio non pagare tasse ... OVVIO.
Quello che sto dicendo è solamente trovare una soluzione per non dare
lo stipendio direttamente allo stato.
Questa situazione è "temporanea" non definitiva.
non dai lo stipendio allo stato . prendi i soldi dell'affitto.
fai i conti di quanto guadagni con la detrazione e quanto
con l'affitto e vedi quale delle due soluzioni ti convinene.
La mia domanda era .. Se per questi 2 anni faccio 2 contratti da 12
mesi .. e magari mi riservo l'usufrutto di una stanza (magari per i WE
o cosa del genere) si puo fare  ?
no, devi mantenere li la residenza.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1189500777....@w3g2000hsg.googlegroups.com...
OK
ma se un domani dovessi/potessi ritornare ad abitare li posso richiede
nuovamente di cambiare residenza e iniziare nuovamente a scaricare gli
interessi del mutuo ? o no ?
per questo credo di si. Ah, hai anche avuto l'agevolazione iva
all'acquisto? perche' perderesti anche quella, spostando la
residenza nei primi 5 anni.
Scusate l'ignoranza ... ma allora perchè se facevo il contratto di 10
mesi per l'usufrutto di una stanza era tutto ok ? è questo che non
riesco a capire...
Se affitto una stanza per 10 mesi piuttosto che per 12 che cambia ???
appunto, che ti cambia affittare una stanza per 10 mesi o una casa
intera per 12 mesi?
alberto

 ha scritto nel messaggionews:1189500777....@w3g2000hsg.googlegroups.com...

Ok
quindi se "affitto" prima dei 5 anni, oltre a pagare il resto dell'iva
+ mora che non ho pagato, devo togliere la residenza e poi il mutuo
non posso più scaricarlo.
Mentre se nn affitto (o lo faccio in modo saltuario) posso scaricare
gli interessi del mutuo.
Comunque sia prima dei 5 anni mi conviene rimanere con la residenza li
e a questo punto lasciarla vuota (o affittarla per brevi periodi).

 residenza nei primi 5 anni.
no, quella non la perderebbe, la perderebbe solo vendendo entro 5 e non
acquistando entro un altro anno.
 

 ha scritto nel messaggio 
news:1189504734.0...@50g2000hsm.googlegroups.com...
Ok
quindi se "affitto" prima dei 5 anni, oltre a pagare il resto dell'iva
+ mora che non ho pagato, devo togliere la residenza e poi il mutuo
non posso più scaricarlo.
Mentre se nn affitto (o lo faccio in modo saltuario) posso scaricare
gli interessi del mutuo.
Comunque sia prima dei 5 anni mi conviene rimanere con la residenza li
e a questo punto lasciarla vuota (o affittarla per brevi periodi).
si ... magari rivolgendoti ad un bravo commercialista potrebbe
verificare tutti i documenti, i redditi ecc e darti qualche dritta
diversa , ma in linea di massima e' molto difficile...
senno' dovresti fare tutto nel nero piu' nero, affittando ma mantenendo
li la residenza, l'intestazione dei contratti e tutto il resto, col rischio
quotidiano che tutto ti si ripercuota contro (che ne so, se non se ne
vanno, se anche chi entra chiede la residenza li, se succede qualche
inghippo... ...)
alberto

 ha scritto nel messaggionews:1189504734.0...@50g2000hsm.googlegroups.com...

Il discorso della "doppia residenza" è possibile, in quanto anche
avendo affittato solamente una stanza in passato, la persona chiese la
residenze e nessuno disse nulla. per il discorso dei contratti, non
c'è assolutamente un vincolo, anzi i contratti di luce acqua e gas
erano intestati all'"inquilino".