Newsgroup: it.diritto
Titolo: ACQUISTO CASA.

    Salve,
 mi sto accingendo a comprare casa con la mia compagna, essendo già
proprietario di una casa che è la mia prima abitazione non vorrei comparire
nell'atto per  motivi fiscali e di agevolazioni,quindi lei risulterà l'unica
proprietaria, chiedevo se si può fare una scrittura privata tra me e la mia
compagna che un domani abbia valore in tribunale riconoscendomi la metà del
valore dell'abitazione, ed il tribunale poi cosa comminerebbe a me per
l'elusione???
Grazie mille

 ha scritto nel messaggio
news:p8wib.33359$Zh.2...@tornado.fastwebnet.it...
Il diritto non può essere piegato alle nostre esigenze secondo quanto al
momento ci conviene.
Se compri casa e se la intesta solo uno dei fidanzati, ti esponi a dei
rischi, che sarai tu a valutare.
Probabilmente, la carta è valida. E nella prassi è un dato ricorrente.
Sappi, però, che se decidesse di vendere, lo potrebbe fare anche senza il
tuo consenso, nei confronti dei terzi, che comprerebbero bene. Tu avresti
solo il diritto al risarcimento dei danni, e ti troveresti con la strada il
salita.
Sempre che tu riesca a trovare i soldi...
Per quanto riguarda l'evasione, non sono un esperto, chiedi ad altri.
Personalmente, ritengo che al giudice la questione non interessi.
Saluti

 valore dell'abitazione
    In questo caso, ritengo che la soluzione al suo problema possa
individuarsi nell'istituto della simulazione negoziale (cd. relativa) ed, in
particolare, nell'istituto della interposizione reale di persona.
   Questo istituto è efficace (nel senso, è opportuno) quando, come nel caso
di specie, un soggetto per propri motivi non voglia "figurare" nell'ambito
di un rapporto contrattuale ; in tal caso, in base all'accordo tra due
persona sarà solo una di queste che comparità a tutti gli effetti del
contratto mentre l'altra rimarrà del tutto celata.
    L'esempio di scuola che riccore quando si parla di interposizione reale
di persona è la figura del mandato senza rappresentanza.
   Naturalmente, per evitare brutte sorprese, le 2 persone che intendono
porre in essere la simulazione reale soggettiva (nella specie, mandante e
mandatario) si scambieranno preventivamente le cd. "dichiarazioni
simulatorie" le quali, in un ipotetico futuro giudizio teso ad accertare, ad
es., la proprietà dell'immobile acquistato, potranno fornire la prova
dell'accordo simulatorio intercorso tra le parti.
    Ad ogni modo, in considerazione del valore della fattispecie e della
relativa "delicatezza", sarebbe opportuna la consultazione di un legale di
sua fiducia al quale prospettare e se del caso vagliare, per esempio, quanto
suggerito nel presente newsgroup.
    In ogni caso, ogni eventuale scrittura privata che vorrà porre in essere
sarebbe opportuno che la effettuasse davanti ad un notaio (cfr. art 2702 e
2703) .
    Cordiali saluti.
                                                        Avv. Gerardo Macrini

 ha scritto nel messaggio
news:bme4lm$g0m$1...@newsreader1.mclink.it...


 Molto gentile
Prego. Di nulla.

 quanto suggerito nel presente newsgroup.
Direi che sarebbe piu' consono e probabilmente piu' economico consultare
un notaio, che di queste cose e' ben piu' esperto. Visto che dal notaio si
dovra' comunque far seguire al momento del rogito ed eventualmente anche
del compromesso (in questo caso, perche' la scrittura di un compromesso
standard e' piuttosto elementare).