Newsgroup: it.diritto
Titolo: Come gestire la responsabilità del locatore sul locatario dell'appartamento?

Con stupore ho scoperto che diverse sentenze hanno stabilito che il 
locatore può essere chiamato a rispondere del comportamento del locatario. 
Ma cosa può fare il locatario per tutelarsi dai comportamenti del 
locatore?
 


Un esempio di queste sentenze ?
Occorre fare attenzione a non generalizzare problematiche che non sono
certamente una regola generale.
 
Sorvolando ovviamente sull'altro problema, una certa incompetenza di
certi giudici di primo grado.
 

 Un esempio di queste sentenze ?
 
http://www.studiocataldi.it/news_giuridiche_asp/news_giuridica_2735.asp
 
 
 


Questo cambia tutto. Lei aveva scritto genericamente:
 
"Con stupore ho scoperto che diverse sentenze hanno stabilito che il
locatore può essere chiamato a rispondere del comportamento del locatario."
 
senza specificare in alcun modo che si trattava del regolamento condominiale.
 
Lei lo sa che un regolamento condominiale puo' essere ben piu' restrittivo
della legge ? Tanto restrittivo che la legge e' dovuta intervenire per
appositamente decretare che qualora un regolamento vieti la tenuta di cani,
esso non valga ? Prima di questa legge (che tra parentesi non condivido per
nulla, una limitazione sociale/politica del diritto di proprieta' collettiva)
un regolamento poteva vietare la tenuta di cani che e' una divieto che non
esiste in alcun modo tra le leggi dello Stato.
 
Restando sempre su questo esempio: e se il conduttore si prende dei cani ?
Il condominio con chi se la sarebbe presa ? Con il conduttore ? No certamente!
Anche se la legge sull'equo canone ha aperto alcuni spiragli (come quella
del diritto a partecipare alla discussione sugli impianti centralizzati di
riscaldamento e condizionamento ove si tratta di scelte sul servizio), ho
sempre scritto che in principio il condominio non ha alcun rapporto con i
conduttori. Dopotutto, chi ha firmato i documenti che portano con se l'obbligo
di rispettare il regolamento condominiale ? Il proprietario o il conduttore ?
Lei potrebbe replicare: ma anche il conduttore ha firmato un documento!
Certamente: ma la controparte di quel documento e' il locatario, non il
condominio. Il che ci porta alla sua domdanda:
 
"Ma cosa può fare il locatario per tutelarsi dai comportamenti del
locatore?"
 
Risposta ovvia: faccendo firmare al conduttore l'accettazione e rispetto
del regolamento condominiale che ovviamente va allegato al contratto
d'affitto, indicando che ogni violazione che porti conseguenze da parte
dell'amministrazione condominiale (si pensi che oggi le multe non sono
piu' simboliche, ma si arriva a centinaia di euro), valga come giusta
causa per lo cessazione del contratto d'affitto. Semplice e lineare.
 
Non condivido affatto la tesi dello studio del sito citato, nei termini di
generalita' della possibilita' di successo:
 
"Va da sé che, comunque, resta ferma in capo al condominio, in base ai
principi generali sulla responsabilità civile, la facoltà di convenire
in giudizio direttamente l'inquilino autore della violazione
regolamentare."
 
Perche' dipende dalla regola condominiale violata. Se non e' altro che una
pedisqua ripetizione di cio' che esiste anche nella legge (come il divieto
di disturbare durante le ore di riposo) certamente un ricorso del condominio
avra successo. Ma se si tratta di limitazione della liberta' di fare del
locatario, che per causa del locatorio, era ignaro di tale limitazione alla
stipula del contratto di locazione, ho seri dubbi che il condominio possa
vincere verso il conduttore. Il condominio potra' certamente vincere nei
confronti del locatario (che aveva sottoscritto l'impegno con l'acquisto),
e sara' poi il conduttore a dovere sistemare le cose con il suo conduttore,
magari pagandogli un indennizzo (ovvero uno sconto sull'affitto) in cambio
della sottoscrizione dell'impegno del rispetto del regolamento condominiale,
o concordando un pagamento (costo del trasloco e nuovo contratto altrove)
qualora il conduttore trovi inaccettabile il regolamento condominiale
contestato in una parte che non esiste nella comune giurisprudenza dei
rapporti di vicinato. Insomma, attenti alla generalizzazioni, quando si
tratta di regolamento condominiali, si va caso per caso.