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Titolo: Contratto affitto e "ospiti"

Salve a tutti,
spero di non essere OT.
Circa un anno fa ho preso in affitto un piccolo appartamento
ammobiliato a Milano per esigenze lavorative e di studio temporanee
(un paio d'anni).
L'idea iniziale era di rimanerci solo, anche perché non amo vivere con
sconosciuti, e quindi ho scelto un piccolo bilocale; tuttavia il caso
ha voluto, dopo un circa tre mesi da solo, che un mio amico nonché
collega di studi appena laureatosi si è trasferito qui per uno stage,
e conoscendoci molto bene ho deciso di ospitarlo.
Adesso il proprietario vorrebbe più soldi in quanto ci vivono due
persone e non una come pensava. Mi chiedo dal punto di vista legale se
abbia ragione...
A parte eventuali spese maggiori (le quali peraltro sono assolutamente
ridicole immagino, al massimo un 50euro di acqua annuali per una
persona in più...del tutto insignificati sul costo annuale di un
affitto qui a Milano...), che sarei anche disposto a dargli (sebbene
il mio contratto specifichi un importo FORFETTARIO per le spese, senza
conguaglio, e non credo specifichi da nessuna parte il numero di
persone che devono risidervi...), lui vorrebbe di più di affitto!
Mi chiedo cosa prevede la legislazione, so che non si può subaffitare,
ma ha senso che se si trasferisce a vivere nella propria casa
regolarmente
affittata un amico stretto/un parente/la propria ragazza, il
proprietario possa avere qualcosa da ridire, possa pretendere di più
etc. (a parte ovviamente le eventuali spese, ma che sono pochissime
perché che io sappia solo l'acqua dipende dal numero dei residenti, le
altre spese sono a metratura, quindi non aumentano con il numero delle
persone abitanti) ?
Si tratta di un regolare contratto, per un locale ammobiliato il quale
peraltro ha come parte dell'arredo fornitomi...DUE letti, anche se
appunto io ne ho usato solo uno per i primi mesi :-)
Grazie a tutti per le eventuali risposte...
Enrico
PS: Io ho il sospetto che abbia torto, tuttavia a parte l'opinione mi
chiedo se ci sono specifici articoli di delle che posso citargli.

 Grazie a tutti per le eventuali risposte...
sul contratto viene citato il numero di persone cui si affitta
l'appartamento?
A me per esempio quando ho affittato un appartamento ammobiliato per
uso transitorio (un anno) sul contratto era riportato il fatto che
solo io ero l'affittuario e non era possibile ospitare altre persone
(poi ovvio che se viene qualcuno a trovarti puoi farlo dormire per il
week-end, ma la cosa non deve essere duratura).

 solo io ero l'affittuario e non era possibile ospitare altre persone
Il mio contratto, non è di tipo transitorio ma standard (4 + 4 anni).
Dice semplicemente
che l'appartamento è affidato a me per uso esclusivo di abitazione;
non cita da nessuna parte
il numero di persone.
Tuttavia, leggendo bene, all'articolo del Divieto di Sublocazione, c'è
anche scritto che oltre
la sublocazione, è anche vietato dare in comodato una parte
dell'abitazione.
Mi chiedo cosa si intenda esattamente per comodato, e se ospitare un
amico possa essere ritenuto tale.
Premetto che appunto non sto sub-affittando, e ospito in modo molto
accampato (non 'è una stanza a testa,
ma ho ritagliato un piccolo spazio per lui) un amico di vecchia data.
Oltretutto la sua posizione qui è temporanea, perché è venuto solo per
uno stage, lui ha la RESIDENZA
(e il domicilio) in un altra cità, dove peraltro si reca spesso, e
difficilmente resterà ancora a lungo.
O in ogni caso, se dovesse restare e dovessimo decidere di vivere in
condivisione, allora in futuro ci cercheremo
una casa più grande perché questa è chiaramente inadatta a due
persone...a meno che non siano una coppia che
dorme nella stessa stanza :-)
Questo nel dettaglio...consigli?
Grazie!
www.altovolo.it
Enrico

 ha scritto nel messaggio 
news:1183552500....@n60g2000hse.googlegroups.com...
O in ogni caso, se dovesse restare e dovessimo decidere di vivere in
condivisione, allora in futuro ci cercheremo
una casa più grande perché questa è chiaramente inadatta a due
persone...a meno che non siano una coppia che
dorme nella stessa stanza :-)
valuta l'idea della coppia !:D
cmq... avendo fatto un regolare contratto di affitto, direi che
il padrone di casa non ti puo' dire nulla... a casa tua fai quello
che vuoi e ospiti chi vuoi.
alberto 

 che vuoi e ospiti chi vuoi.
Però non è "casa tua" quella.
-- 
il gizzent

il gizzent ha scritto:

Nel momento in cui pago l'affitto, quella e' casa mia!
--
fulmo

 Nel momento in cui pago l'affitto, quella e' casa mia!
Quindi puoi anche venderla o darla in affitto?
Se e' tua... 

 
Casa mia nel senso che posso ospiatare chi voglio! Se affitti una 
macchina pensi di non poter portare passeggeri?

 Perň non č "casa tua" quella.
ma si, intendevo che e' la tua abitazione... il proprietario non
ha nulla da pretendere salvo il pagamento dell'affitto e la
riconsegna cosi' com'era...
alberto 

 riconsegna cosi' com'era...
quindi in teoria dovrei essere dalla parte della ragione ?
Se la proprietaria poi è un minimo intelligente dovrebbe anche capire
che non è facile trovare inquilini che pagano sempre l'affitto e non
causano nessun problema con gli altri condomini. Addirittura quando
sapevo di avere impegni o di essere via, ho provveduto a pagare
anticipatamente anche il mese successivo, non credo molti lo
facciano...
Senza contare i lavoretti che ho fatto per sistemare diverse cose in
casa e che resteranno...
Certa gente ci prova sempre in tutti i modi per ottenere più soldi...
Enrico
www.altovolo.it