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Titolo: confine contestato

nel 1959/60 circa mio nonno ha acquistato un appezzamento di terreno
edificabile dove successivamente ha costruito una casa, la proprietà è
stata recintata con pali e rete, successivamente nel 1970/1 mio padre ha
acquistato un'altra porzione di terreno confinante su di un lato ovest
ingrandendo la proprietà, contestualmente ha provveduto alla sostituzione
della recinzione facendola in muratura con una rete soprastante, inglobando
il nuovo terreno acquistato. 
circa due anni fa un appezzamento di terreno
confinante con il lato nord e stato venduto, gli acquirenti circa un mese
fa ci hanno chiamato e ci hanno detto che secondo loro, il mio confine nord
é spostato d’alcuni metri( una volta hanno detto 2 m.t. una volta 4 m.t.)
nella loro proprietà e ci hanno invitato a far misurare il nostro terreno.
preciso che l'allineamento del lato nord della proprietà e sempre stato
quello dal 1960 e che è sempre stato recintato come già detto prima con
rete e successivamente con muro e rete. 
ora questi signori dicono che
qualcuno deve pagare 
io sostengo che anche fosse vero che il nostro
confine non è dove avrebbe dovuto essere dopo 40 anni ...... inoltre al
limite si dovrebbero rifare sul venditore che gli ha venduto una quantità
di terreno non rispondente al vero. 
e ancora il loro geometra, che circa
due anni fà gli ha misurato il terreno, ha preso come riferimento la mia
recinzione e ha fatto il frazionamento riportando in piantina la situazione
esattamente com’è in realtà 
ora questi signori mi stanno chiedendo
insistentemente, di far misurare il mio terreno, io mi sono finora
rifiutato sostenendo che il confine ormai è quello e loro hanno detto che
agiranno per vie legali .. a cosa vado incontro.?? 
mi scuso se non sono
stato chiaro ma non è facile sintetizzare la storia in poche righe 
grazie
a chi mi darà consigli
 
.ps il terreno nostro e quello dei vicini era
tutto di proprietà della stessa persona 
di nuovo grazie
i tigli
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 agiranno per vie legali .. a cosa vado incontro.??
A cosa vai incontro? A quattro risate in tribunale... :))) Il terreno è di
tua proprietà per usucapione (sempre che ne ricorrano le condizioni). Ipso
iure.
Il consiglio è di ricorrere te alle vie legali. Dovrai far riconoscere
l'avvenuta usucapione e chiedere una sentenza che "modifichi" le cartine
catastali e "certificarla" in Conservatoria.
Rifiutati di far misurare il terreno. Categoricamente. Magari tramite una
bella raccomandata a.r. (scritta da un legale). Se loro sono sicuri del
fatto loro, vadano subito per le vie leagali, senza misurare il terreno.
In bocca al lupo.
--
Callùpo


Approfitto della domanda per riprorre una mia rimasta senza risposta.
Capisco che la domanda è sciocca, ma vorrei aprire un dibattito, a scopo
intellettivo...
Mettiamo il caso che il "Sig. Itigli" acconsenta di far misurare il terreno.
Mettiamo il caso che, in contraddittorio (in sua presenza), per comododità
delle misurazioni, venga installato un picchetto (un picchetto, non un
termine), per far vedere che - effettivamente - il confine catastale è
diverso dal confine "giuridico".
Mettiamo, a questo punto, che il confinante del "Sig. Itigli" chiami
immdiatamente una impresa edile, faccia demolire il muro e installi una
recinzione nel confine catastale.
Il fatto che il Sig. "Itigli" e il suo confinante abbiamo dato incarico (in
come accordo) ad un geometra di _verificare_ il confine, ai fini di un
successivo giudizio possessorio (dove - ricordo - il titolo della
proprietà - e, dunque, l'avvenuta usucapione - è ad colorandum al possesso),
il fatto di aver dato incarico di comune accordo di verificare il confine
può far venir meno l'animus spoliandi?
Secondo voi?
--
Callùpo

 iure.
Be', appunto, sempre che ne ricorrano le condizioni. Recintare un terreno
non vuol dire di per sè possederlo. Il terreno, poi, potrebbe essere
effettivamente di itigli ed allora non ci sarebbe bisogno dell'usucapione.
Potrebbe andare incontro ad un'actio finium regundorum o ad un'azione di
rivendica, a meno che non transiga o non decida di agire in giudizio per far
dichiarare, per l'appunto, l'intervenuta usucapione, fornendo le prove di un
possesso continuo, ultraventennale, pacifico e pubblico.

 grazie per
la risposta chemi conferma ciņ che pensavo.
cosa vuol dire " sempre che
ne esistano  le condizioni"
grazie


 ne esistano  le condizioni"
Vuol dire che, per usucapire, occorre che si verifichino determinati
presupposti. Innanzitutto bisogna possedere il bene ed a tal fine non basta
recintare un fondo, ma occorre coltivarlo, migliorarlo, utilizzarlo,
insomma, con l'animo del padrone. Occorre, inoltre, che il possesso si
protragga per un certo periodo di tempo che, per gli immobili, varia da 5 a
20 anni. Il possesso deve essere continuo e non interrotto: bisogna
riiniziare a computare il termine se il soggetto è stato privato del
possesso per più di un anno. Il possesso deve essere, inoltre, pubblico
(esercitato coram populo, non clandestinamente) e pacifico (non violento).
Il possesso nato come violento e clandestino inizia a valere, ai fini
dell'usucapione, da quando cessarono la violenza e la clandestinità, data
dalla quale si inizierà a computare il termine.
Essendo l'usucapione un modo di acquisto della proprietà e degli altri
diritti reali, occorre, ovviamente, che il bene non fosse, originariamente,
dell'usucapiente. Se il terreno è sempre stato suo, non dovrà invocare
l'usucapione, ma far accertare che sin dall'inizio le apparteneva.

 esattamente com'è in realtà
Scusa, ma se il geometra ha preso la tua recinzione come riferimento e l'ha
utilizzata per un frazionamento, allora la situazione in catasto è
SICURAMENTE a te favorevole.
Anche perchè se la situazione non fosse conforme, non gli avrebbero certo
accettato il frazionamento...
Saluti            Meneldil




Infatti è quello che gli ho detto anche io.
inoltre il geometra dei vicini ha eseguito i rilievi  con strumenti
elettronici,  come risulta da una documentazione che ci ha rilasciato
proprio oggi il catasto, e ha indicato , nei rilievi alcuni punti di
riferimento proprio sulla nostra recinzione.
vi ringrazio delle risposte e
vi saluto calorosamente
