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Titolo: trascrizione registri immobiliari - dubbio

Sto acquistando casa ed  ho alcuni dubbi per ciò che riguarda la
trascrizione del contratto di compravendita nei registi immobiliari: la casa
era già stata acquistata  a suo tempo dalla persona che oggi vende a me; chi
deve verificare che il precedente passaggio di proprietà sia stato
trascritto a suo tempo?
Chi deve occuparsi che il mio nuovo passaggio di proprietà verrà trascritto?
Cosa è esattamente la trascrizione sui registri immobiliari, e cosa comporta
l'assenza di essa?
Spero di essere stato chiaro e spero che lo sarà chi deciderà di
rispondermi.
grazie

rispondermi.
 speriamo
 una domanda tocca a me ora: come ti e` venuto in mente ?
 l'omissione della trascrizione e` un rarissimo, quanto
 gravissimo, errore del notaio
 e` li` apposta: il notaio e` utile in generale,
 ma "obbligatorio" solo per la trascrizione
 si chiama "notaio" e fa la "nota", che e` il documento
 che accompagna l'atto per la sua trascrizione, appunto
 "nota di trascrizione"
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Secondo me gli è venuto in mente leggendo qua e là, o col passaparola.
Sempre più spesso è capitato anche a me di leggere queste avvertenze.
Si sa che la sfiga pullula ovunque e si piange sempre quando si dice "è
toccata a me", però è peggio quando il rischio che si correva era ben noto.
Il rischio, anche se remoto, è quello che qualcuno effettui una doppia
vendita incamerando doppio denaro e fregare uno dei due acquirenti
trascrivendo per prima la vendita effettuata all'altro.
Un notaio serio e pignolo dovrebbe, soprattuto per tutelare il compratore,
fissare con ampio margine la data del rogito, predisporre tutte le
documentazioni necessarie, effettuare per scrupolo una visura la mattina del
giorno fissato per il rogito onde assicurarsi della proprietà del bene
oggetto di vendita, di pomeriggio stipulare il rogito e la mattina
successiva trascrivere alla ex conservatoria l'atto di vendita. Poi
effettuare le pratiche catastali e infine consegnare a mano all'acquirente
copia dell'atto autenticata.
Ma si sa, notai così scrupolosi ce ne stanno pochi, eppure quando è ora di
pagarli si fanno pagare assai profumatamente!
In ogni caso è assurdo che con tutto quello che si deve pagare a un notaio
tocchi a noi andare a farci le visure per rassicurarci!!

 ha scritto nel messaggio
news:RGJCT.A50...@venabile.it...
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Bella domanda....rispondo: Una villa  è stata ereditata per metà da 5
fratelli mentre per l'altra metà è di un loro zio che se ne vuole liberare .
Uno di questi fratelli si è accordato con lo zio per comprare la di lui
parte. GLi altri si oppongono; lo zio dice che della sua parte ne fa quello
che vuole (ossia venderla al nipote prediletto). Colpo di scena: la
divisione della casa fatta all'epoca dal padre dei fratelli e dallo zio
sembra non sia registrata su nessun registro immobiliare, quindi lo zio pur
essendo proprietario del 50% della casa non può disporne nella vendita in
quando il bene è indivisibile (non essendo stato trascritta l'avvenuta
divisione all'epoca).
Un saluto da Archimboldo

divisione all'epoca).
 pero` la trascrizione non riguarda i fratelli
 credo che lo zio abbia comunque buon gioco a
 fare quello che gli pare
 ci sono molti casi e sottocasi, ora non posso
 svicerarli tutti, quindi accertamento:
 esiste la divisione ?
 e` per scrittura privata non autenticata ?
 o per atto pubblico ?
 se e` atto pubblico, e` trascritto ?
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  e` la trascrizione
Ovviamente intendevo la trascrizione quella che si fa al Conservatorio...
opss alla Conservatoria.
Un saluto da Archimboldo

opss alla Conservatoria.
 d'accordo, ma la divisione e` trascritta o no ?
 comunque, per quello che ho capito, lo zio se ne puo`
 fregare e realizzare quello che ha pensato
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