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Titolo: contratto di locazione stipulato con richieste "assurde" (a mio  parere)

Ciao a tutti,
non so se è il ng adatto ma oggi mi è stata messa una pulce
nell’orecchio e vorrei capirci…
Ad ottobre 2008 mi sono trasferito a Cernusco sul Naviglio per lavoro
e ho dovuto prendere in locazione un bilocale alla “modica” cifra di
850 euro/mese…
Le condizioni dettate dal proprietario e riportate sul contratto
ufficiale (4+4) che abbiamo siglato erano (E sono) le seguenti:
-canone di affitto: 850 euro da pagare con rate trimestrali
-spese di condominio: 800 euro/anno
-cauzione: 3 mensilità
E fin qui non ci sono problemi. In aggiunta a quanto scritto sopra il
proprietario mia avrebbe concesso l’appartamento SE E SOLTANTO SE
avessi stipulato in aggiunta a quanto indicato sopra, una poliza
fidajussoria che copriva i 4 anni di contratto (prezzo=2000 euro), con
il fine di tutelarsi nel caso io fossi stato moroso oppure avessi
creato danni in casa.
Il proprietario ha detto che quelle erano le condizioni, se mi stavano
bene la casa era mia altrimenti tanti saluti. Pur con riluttanza ho
dovuto accettare anche questa cavolata della polizza perché avevo
urgente bisogno della casa e ogni giorno in piu’ che passavo senza
casa dovevo andare in albergo.
Detto questo alla fin fine mi è toccato pagare questi fantomatici 2000
euro in piu’ oltre naturalmente ai 3000 euro circa di cauzione che il
proprietario ha voluto. Potreste dirmi “bravo scemo ma tu hai firmato
e sapevi tutte le condizioni”; ho dovuto firmare perché avevo bisogno
della casa e non potevo dormire in albergo altri giorni.…
Ora veniamo a noi. Il mio datore di lavoro, una volta venuta a sapere
questa cosa mi ha detto che il contratto non è legale in quanto mi è
stata chiesta sia la cauzione sia la poliza fidejussoria e mi ha
promesso che nel momento in cui vorro’ cambiare casa mi “presterà”
l’avvocato dell’azienda per rivalersi sul proprietario di casa.
C’è da tenere presnete anche il fatto che la polizza dura 4 anni ed io
in teoria se me ne vado da casa per qualsiasi motivo prima dei 4 anni
“perdo” i soldi relativi ai restanti anni che sono comunque coperti
dalla polizza. (E’ sottinteso che la polizza non mi viene rimborsata,
è a fondo perduto diciamo).
Secondo voi quello che mi è stato fatto è tutto legale? C’è una minima
possibilità di rivalersi sul proprietario oppure “mi attacco”?
Grazie mille per l’aiuto.
Matteo G.M.

 stata chiesta sia la cauzione 
la cauzione copre gli eventuali danni...non esiste cauzione per i canoni
Infatti il locatore non può trattenerla per morosità ma solo per danni
per il resto esiste la polizza fidejussoria che ritengo, bisognerebbe 
vedere cosa hai sottoscritto,ti sarà restituita per la parte di spesa 
che di cui non usufruirai se te ne andrai prima

 che di cui non usufruirai se te ne andrai prima
eh a quanto ho capito la polizza è valida per 4 anni, se me ne vado
via prima sono cavoli miei.
Facendo un parallelo con l'assicurazione della macchina, se io dopo 6
mesi che ho l'assicurazione distruggo e rottamo la macchina, devo
pagare i sei mesi restanti?penso di si a meno che sia espresso nel
contratto.
Quindi teoricamente è tutto legale ?(sebbene il proprietario sia
decisamente una emeria testa di cavolo)
grazie mille
ciao

 decisamente una emeria testa di cavolo)
non solo teoricamente ma anche praticamente, così come non è reato essere 
una testa di cavolo, essere malfidenti o voler tutelare al meglio i propri 
interessi.
Repo 

 Repo

Ciao a tutti,
non so se è il ng adatto ma oggi mi è stata messa una pulce
nell’orecchio e vorrei capirci…
vai da chi ti ha messo la pulce e fattela levare, ignorante lui e credulone 
te...
1- il contratto 4+4 prevede un più ampio campo contrattuale. Se il locatore 
chiede al conduttore alcune garanzie (fra l'altro previste dal Codice 
Civile), sta a quest'ultimo se accettarle o meno... Non ti ha chiesto di 
recargli una rosa tutti i giorni, ha assicurato i propri canoni locativi... 
Del resto le banche assicurano i propri mutui, no...?!
2- è lecito chiedere una fidejussione bancaria o assicurativa su morosità 
eventuale futura
3- visto che gli hai dato del "testa di cavolo" io do a te della capra 
sospettosa... L'assicurazione o fidejussione cautela anche TE, nel caso ti 
possano insorgere problemi economici, o no?!
4- gli 850, 00 euro mensili sono la media nazionale per un bicamere e 
soprattutto dal 25 al 33% faranno cumulo con il reddito del proprietario 
(visto che hai un regolare contratto) e se ne andranno in tasse... Quindi al 
proprietario dai solo circa 600,00 euro. Che vuoi di più
5- Compratela da solo, se tutto ciò lo trovi ingiusto
T&P 

 > Repo
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ab...@newsland.it

 5- Compratela da solo, se tutto ciò lo trovi ingiusto
sicuramente lo faro' di certo non qua....
grazie mille comunque...Apprezzo la schiettezza :)
p.s. Cmq magari mi sono sfogato troppo, è che sentire che la stessa
casa costa 150 euro meno al mese mi ha fatto incazzare notevolmente...

 furbetto.
č uno che fa il suo interesse, ti assicuro che se io che sono della 
periferia milanese dovessi trovare casa a Lucca entro 15 giorni non 
riuscirei a trovarla ai prezzi che tu dici.
Probabilmente č il tuo primo trasferimento per lavoro, in questi casi la 
cosa piů conveniente č cercare una soluzione di minima per qualche mese 
(condivisioni, residence, monolocali arredati) e una volta sul posto cercare 
con calma la sistemazione piů o meno definitiva. Quello che si spende 
all'inizio lo si risparmia sul lungo periodo.
Repo

 > 4- gli 850, 00 euro mensili sono la media nazionale per un >bicamere e
Bilocale, non bicamere....ti torna comunque il prezzo per un misero
bilocale?

 Repo

lo affittano a 700
euro/mese, questo dimostra ancora come il proprietario sia un
furbetto.
chiedi se ci sia contratto o meno, condizioni dell'immobile. Se il propr. 
dell'immobile sottostante ha voglia di lasciarclo il conduttore a lungo etc. 
etc
grazie mille comunque...Apprezzo la schiettezza :)
famiglia toscana ultracentenaria e ci piace parlar chiaro, in viso e 
schietto, e poi si fa pace davanti all'arrosto col chianti.
T&P 

 bilocale?
direi bilocale sono due ambienti ceh poi uno usa come vuole, più cucina e 
bagno
dipende da molti parametri, piano, condizioni estetiche, anche seietà del 
locatore che sa che sarà onesto nei suoi impegni contrattuali, etc. etc.
se lui è serio nel rispetto del contratto, credo che li guadagnerai in 
serenità
T&P 

 vista pagamenti/manutenzione delle case eccetera..
Da toscano ..a toscano
A te sembrerà assurda ma da piccolo proprietario di immobile ....ho 
avuto 3 anni di causa e se voglio provare a recuperare qualcosa ....devo 
  fare istanza di fallimento alla società che nel farttempo è in 
liquidazione
E per il momento ho pagato avvocato e spese
Ti basta? Il prossimo o fa la fidejussione "bancaria" nemmeno 
assicurativa o niente.....e non mi interessa vedere contratti o buste 
paga....ci penserà la banca visto che dovrà garantirmi lei
Non mi pare di chiuedere la luna...o no?
Ps: l'inquilino ( visto che è una società ma uninominale) è toscano pure 
  lui...sebbene stronzo
A proposito...vieni verso il mare e vedrai che in Toscana in quanto ad 
affitti non siamo  secondi a nessuno

 commissione per avere affittato la casa SUA.
Fortuna che non ti ha chiesto anche qualche favore particolare, altrimenti 
l'avresti fatto e adesso ti lamenteresti anche di quello :-))
repo 

 commissione cosa mi dici??? (anche se poi gliene ho dato la metà per
Ovviamente non può fare una cosa del genere (non sarebbe potuto essere 
sopra le parti ed il mediatore deve sempre essere sopra le parti) per 
cui intimagli di restituirti quanto pagato. Perché non lo hai pagato in 
nero, vero?
Puoi anche segnalarlo al ruolo dei mediatori. E' una scorrettezza 
professionale che viene sanzionata dagli organi preposti del ruolo.

 ha scritto nel messaggio 
news:de81051e-2d3b-4b76...@r41g2000prr.googlegroups.com...
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Matteo G.M.
Il punto è un altro, lo Stato con le sue leggi e le sue strutture di 
giustizia con i tempi biblici non riesce a garantire nulla. E alla fine il 
proprietario si tutela come meglio può, i costi chi li paga? Naturalmente 
tu! io conosco gente che quando affitta casa si fa firmare più di un 
contratto in bianco, in caso di problemi con l'inquilino lo riempie a suo 
gusto e lo va a registrare. 

 professionale che viene sanzionata dagli organi preposti del ruolo.
eh oramai, non ci sono prove di quello...
peccato eh...

 T&P


anche una bella bisteccona..


È questo lo scandalo
Per 72 mq piú cantina di 25 pago 450 € al mese e abito nel centro di un 
paese vicino ad ulm, zona paragonabile comericchezza alla Brianza. E 
tieni conto ce gli stipendi sono in media il 30% in piú

 
Figa boia cazzo
Sono circa 50 mq se non meno.
Ma sono tutti impazziti in Italia?


anche una bella bisteccona..
... e fritto di coniglio e pollo di aia..
T&P

 Ma sono tutti impazziti in Italia?
già!!!
costa meno comprasi casa che affittarsela a conti fatti...

 eh PURTROPPO 
CUT  ecco sil solito inquilino  italiota.
Prima  fa  i suoi  interessi violando  la legge e  poi
si  presenta come  vittima!
Per te  le  leggi fiscali  non valgono  nulla
ma  se  fosse  il proprietario di casa  quanto  strilestresti.
Ipocrita !!! .
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 Ipocrita !!! .
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sandro