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Titolo: Contratto di locazione

Scusate lo sfogo qui su questo NG. Ma sono incazzatissimo con certe 
leggi, in Germania, e volevo sapere se anche in Italia è così.
A me sembra che alcune leggi siano state fatte apposta per 'cogliere in 
fallo' le persone, perchè ci cascano tutti.
Il risultato è che una volta imparata la lezione, si guarda bene dal 
fare qualsiasi cosa senza l'aiuto di un avvocato.
Questo naturalmente garantisce la sopravvivenza ad avvocati, giudici & 
affini.
Ma veniamo ai fatti.
Lo scorso novembre, un tizio, presentato da mio figlio perchè lavora 
nella stessa ditta, mi chiede di affittargli un appartamentino (il tutto 
si svolge in Germania).  Io, dato che mi è presentato da mio figlio, 
glielo concedo.
Gli dico però di guardarselo bene, perchè è un po' trascurato dal 2009, 
vivendo io ora in Italia.
Entrambi comunque siamo d'accordo che la soluzione è solo temporale
perchè  poi l'appartamento a metà 2011 verrà probabilmente venduto.
Io su questo ci conto. Lui mi assicura che anche a lui va bene così.
Facciamo un contratto di affitto 'a termine'. Con termine 31. maggio 2011.
Agli inizi di marzo lui comincia a manifestare la volontá di restare più 
a lungo e si rifiuta di accettare la fine del contratto per il 31 maggio.
Dice che vuole restare almeno fino a fine settembre.
Io naturalmente mi oppongo energicamente.
Lui va dall'avocato il quale mi fa notare che le leggi tedesche 
riconoscono un contratto di locazione a termine (anche se è stipulato e 
firmato da entrambe le parti) esclusivamente per due ragioni :
1) uso proprio del proprietario o dei suoi figli.
2) urgenti e necessari lavori di manutenzione e 'sanitarizzazione' che 
non sarebbero possibili se l'inquilino restasse dentro ad abitare.
Dato che il primo punto non posso provarlo ed il secondo nemmeno,
non mi resta che accettare che questo buzzurro resti in casa mia tanto 
quanto vuole lui.
Perchè il buttarlo fuori di casa 'perché non lo sopporto più in casa 
mia' non è una 'giusta causa' di sfratto.
Ma allora dove sta la libertá di affittare un proprio locale solo a 
tempo determinato ???
Ekkeka$$o.   Ora capisco benissimo come mai tantissimi enormi caseggiati 
da 40 appartamenti ciascuno, dove ci abitavano i soldati dell'esercito 
americano, restano letteralmente vuoti per anni e anni e nessuna delle 
società che li ha comprati vuole affittarli.
Preferiscono aspettare degli anni, lasciarli vuoti per poterli abbattere 
e costruirci altri edifici per altri progetti.
Non sono mica scecmi loro. Loro sì che conoscono bene le leggi.
Non come un qualsiasi coglione di cittadino onesto, che di questi 
cavilli legali non se sa una sega.
Quell'inquilino invece lo sapeva benissimo cosa poteva fare. Sin 
dall'inizio. Evidentemente mi ha visto in faccia ed ha visto che avevo 
scritto 'coglione' sulla fronte.
E allora, al momento giusto, è partito dall'avvocato sicuro di se stesso.
Ma che frustrazione la vita talvolta !!!

 quanto vuole lui.
Partecipo senza sapere nulla... sono curiosissima di leggere le risposte 
degli esperti, perchè, abbi pazienza, ma una roba del genere mi sembra 
così assurda da non poterci credere, tanto da pensare che tu stia 
trollando, comunque si dica "trollando" in crucco.

 trollando, comunque si dica "trollando" in crucco.
No. Non sta trollando. E comunque se sei in Germania, ma anche un 
qualsiasi stato estero, prima di impelagarsi in un affitto senza 
conoscere le leggi locali, sarebbe meglio rivolgersi o ad una agenzia, o 
a un avvocato specializzato. Comunqur non vedo il problema. Sbattere 
fuori un inquilino moroso in Germani é molto piú semplice che in Italia. 
Il consiglio é di stipulare una ssicurazione, che costa non piú di 50 
euro al mese, che coprirá i problemi legali. Se paga non vedo il 
problema. Oppure puoi vendere l'appartamento affittato. E comunque non 
capisco il buzzurro. Paga puntualmente? Dov'é il problema?

 in Germania, e volevo sapere se anche in Italia č cosě.
etc
Scusa ma tu ti sei andato a far fregare  da un crucco??
A parte ciň, perchč non avvii una "riustrutturazione urgente"?
Verifica cosa intendono i crucchi per "ristrutturazione urgente"  magari, 
visto come sono fatti, considerano urgente anche il cambio della tavoletta 
del cesso. 

 capisco il buzzurro. Paga puntualmente? Dov'é il problema?
No, scusa, abbi pazienza... lui ha scritto di aver stipulato un 
contratto di affitto "a termine"... e dopo quel termine l'inquilino ha 
deciso di rimanere. E le leggi tedesche, a quanto dice lui, danno 
ragione all'inquilino in questione. Cioè, nonostante si siano dichiarate 
delle date precise, l'affittuario può decidere di rimanere 
nell'appartamento perchè può andare via *solo* se il proprietario deve 
darlo in locazione a se stesso o ai suoi figli oppure in caso di 
manutenzione.
Non si parla mora o di pagamenti non effettuati.
Quindi nel caso un proprietario affitti a qualcuno per una determinata 
cifra, non importa se si sia stabilita (a livello contrattuale) una 
data, ma se paga deve tenerselo per tutta la vita nel momento in cui 
l'inquilino ha voglia di rimanere. E tu proprietario non hai più nessun 
potere in merito?
Ma poi, scusa, chi se ne frega se paga puntualmente, nel momento in cui 
sono scaduti i termini (stabiliti con precisione da un contratto). Se 
avesse scritto che "a metà" del periodo lo avesse voluto sfrattare 
allora sarebbe stato più che comprensibile. Ma al termine??? che senso ha?

 del cesso.
No, scusa, ma abbi pazienza pure tu... cioè, la legge in crucconia 
funziona davvero così? ma col cacchio che ci credo. E la soluzione per 
una legge così fetente è all'italiana, che vorrei non crederci ma 
purtroppo è così? inventati qualcosa che non esiste?

 legge cosě fetente č all'italiana,
In crucconia c'č un detto che recita: "bien lexen, trovaten der ingannenn".
Ti ricorda qualcosa?  In fondo le radici del diritto europeo hanno un 
identico ceppo romano. 


Non è così facile. In Germania tutto è più difficile e verificato.
C'è una legge sugli affitti IMHO mostruossamente sbilanciata a favore 
degli inquilini.
L'unica cosa su cui sono irremovibili è se non paghi l'affitto.
Ti possono buittare fuori a pedate. Non esiste là la 'pietà' se non 
paghi. Se l''inquilino non paga, puoi buttarlo fuori senza pietà.
Ma se paga regolarmente, te lo tieni vita natural durante.


Eppure è così. E c'è un altrro cavillo : in un contratto a termine, DEVI 
METTERE LA MOTIVAZIONE SUL CONTRATTO, se non il termine non è valido. 
Capisci ? Cioè non basta che tu scriva che il contratto è a termine, ma 
bisogna ceh gli specifichi che sarà a termine perchè bla bla bla, 
secondo il paragrafo 575 della BGB (Bundesgesetzbuch) etc etc.
Se non scrivi questo esplicitamente sul contrtatto, con le due firme, il 
contratto a termine non è valido ed è considerato un contratto normale 
con i tre mesi di preavviso (sempre che ci sianua 'giusta causa' Ma in 
Germania l'unica causa riconosciuta è se non paga l'affitto.


Purtroppo sono stato 40 anni in Germania ed ho perso l'abitudine alla 
'furbizia' di aggirare le leggi. E dato che e devo fare qualcosa di 
storto o illegale sta pur tranquillpo che a me mi beccno subito, nonci 
provo nemmeno.
Quindi nonmi  resta altro che lasciarlo la.
E aspettate che vi racconto l'altra lite che ho con lo stesso inquilino, 
poi vi sbellicherete dalle risate sulle leggi tedesche.
Purtroppo io mi ci sto rovinando il fegato e tutto quello che vorrei 
fare (lo faccio nella mia fantasia) è quello di andare a prenderlo di 
notte, infagottarlo in un lenzuolo, e metterlo dentro un TIR (di quelli 
che passano le dogane senza essere aperti) diretto in Nigeria o in Congo.

 società che li ha comprati vuole affittarli.
Pure in Italia è così, forse peggio.
Se un inquilino qua non vuole andarsene, NON se ne va. Punto. Nemmeno 
dopo che, dopo anni e anni di cause, un giudice gli da torto.
Del resto, pure qua molte case sono sfitte: basterebbe applicare quel 
che sta scritto sui contratti e le case sfitte magicamente calerebbero, 
ma evidentemente fa più comodo che sia così.

 Il Bundesgesetzbuch, allo stato, non mi risulta esistere.
hai ragione tu.  Ci fu un 'qui pro quo'.  :-)


Da buon italiano mi è venuto in mente un sotterfugio :
vai dal  tuo inquilino e gli dici : ti lascio vivere qui gratis, però 
basta che te ne vai tra tre mesi (ad. es. 31. agosto).
quello di 'grazie' però al 31 agosto non va via.
Allora tu lo puoi sfrattare con effetto immediato perchè non zi ha 
pagato l'affitto.
Lui dirà 'ma me lo hai dtto tu' e tu gli dici 'si, ma il ocntratto 
gratuito era valido solamente se tu andavi via il 31 agosto. Dato che 
non vuoi andar via, io ti sfratto per morosità'.
E allora vinceresti la causa (me lo ha confermato un avvocato tedesco).
E viene sempre meno caro dello 'sfratto forzato dal tribunale'. Perchè 
esso ti costa esattamente UN ANNO DI AFFITTO.  (questi sono i prezzi in 
germania):

 Ma se paga regolarmente, te lo tieni vita natural durante.
O___O  Assurdo. Cioè, uno perde praticamente il possesso di casa propria 
a meno che non vi si voglia stabilire lui o la propria progenie?
E alzare l'affitto in caso di scadenza del contratto è possibile oppure 
deve rassegnarsi ad affittarlo alla stessa cifra iniziale sinchè 
l'inquilino non schiatta?