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Titolo: Maniglia rotta: paga conduttore o proprietario?

Salve a tutti.
 
In un appartamento di mia proprieta', ceduto in locazione a delle 
studentesse, ad una di quest'ultime si e' rotta la maniglia della propria 
camera da letto.
L'intervento di riparazione e' da considerarsi di "piccola manutenzione" (ex 
art.1576 c.c.) e quindi a carico della studentessa, oppure si deve tener 
conto del fatto che la maniglia, quando l'inquilina ha preso possesso della 
camera, pur essendo integra e in buono stato di conservazione, era stata 
montata molti anni prima? In altre parole: di deve tener conto anche della 
vetusta' dell'arredo, e quindi ripartire le spese fra proprietario e 
conduttore? E in quale misura?
Grazie.
 
Antonio 
 
 

Sostiene Antonio:

http://www.coffeenews.it/come-suddividere-le-spese-di-una-abitazione-locata-fra-proprietario-ed-inquilino
 
 
-- 
Alla fine vince l'entropia

 conduttore? E in quale misura?
 
Io spenderei 200 euro per un parere piuttosto che 10 euro di maniglia...
 
 


La persona in questione voleva far effettuare la riparazione da un falegname 
e poi detrarre dall'affitto il costo della medesima. In tal caso, visto che 
il falegname sarebbe molto probabilmente un amico esperto di questi 
lavoretti, si sarebbe trattenuta assai piu' di 10 euro.
Comunque mi sto rendendo conto che i NG oramai servono piu' che altro, nel 
migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
Grazie.
Antonio 
 
 

 migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
 
Oppure per non saper far domande...
 
 

Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.


Mah, la domanda mi sembrava abbstanza chiara e attinente al NG.
 
Antonio 
 
 

 Mah, la domanda mi sembrava abbstanza chiara e attinente al NG.
 
Il tuo problema non era chi pagava la maniglia ma se l'inquilino poteva 
scegliersi il fabbro che gli pareva e detrarre il costo dall'affitto.
Mi pare ci sia un po' di differenza...
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:Bb_mu.9674$Th2....@tornado.fastwebnet.it...

No, quello non e' un problema. Potrei chiedere io (o anche la studentessa) 
l'intervento di un falegname, farmi fare la fattura, e poi stabilire a chi 
accollare la spesa. Il problema e' che lei vuole che paghi io.
Ciao,
Antonio 
 
 

 Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.
 
Anch'io pensavo cosi'. Ma al CAF mi hanno detto, tempo addietro, che si deve 
tener conto della vetusta', per quanto io abbia visto maniglie assolutamente 
integre e funzionanti per molti decenni. Se la studentessa in questione 
avesse rilevato qualche anomalia quando ha preso possesso della stanza (a 
maggio di quest'anno), avrebbe dovuto segnalarmelo subito.
D'altra parte, se ne ha fatto un uso improprio, non posso in alcun modo 
provarlo. Inoltre il codice civile parla di "piccola manutenzione" mentre la 
legge tuttora vigente del '78 stabilisce a chi assegnare le varie spese 
condominiali, che sono altra cosa dalla piccola manutenzione.
Insomma ho le idee un po' confuse.
A cio' si aggiunge il fatto che sono consapevole che, se si rifiutassero di 
pagare, potrei chiedere lo sfratto per morosita', ma non otterrei quanto mi 
spetta, perche' il coltello dalla parte del manico l'hanno loro, in quanto 
il contratto e' stato firmato da loro e sono, quasi sicuramente, 
nullatenenti.
Ciao,
Antonio 
 
 

 nullatenenti.
 
Ti sei risposto da solo. Purtroppo la legge ï¿œ fumosa e nel dubbio tutela 
l'inquilino. Puoi cercare un compromesso del tipo tu compri la maniglia 
e loro la montano.
Io comunque cerco di andare con le buone; se vedo che l'inquilino ï¿œ 
insofferente (anche a torto) lascio perdere e pago io, se la cifra ï¿œ 
contenuta come nel tuo caso.
Se pagano sempre meglio tenere buoni i rapporti: ricorda che potrebbero 
non pagare piï¿œ, e allora tra mancati canoni e sfratto altro che maniglia...

 Anch'io pensavo cosi'. Ma al CAF mi hanno detto, tempo addietro, che si deve
 
ma scusa, nel contratto la conduttrice ha dichiarato che l'immobile ï¿œ un 
buono stato?
 
 
 
 
 
-- 
ciao
Luca


 
Si'. Piu' precisamente:
 
"Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati 
adatti al proprio uso ed in buono stato di manutenzione. Il conduttore si 
impegna  a riconsegnare l'unit�  immobiliare locata nello stato  medesimo in 
cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il
risarcimento del danno."
 
Ma e' troppo generico. Poi se tira in ballo la questione della vetusta', se 
paga lei,  puo' dirmi che io ci ho guadagnato perche' avevo una maniglia 
vecchia e ora ne ho una nuova.
 
Ciao,
Antonio 
 
 

 maniglia...
 
Credo che tu abbia ragione. Cerchero' di arrivare ad una soluzioone di 
compromesso, come tu mi suggerisci.
Ciao,
Antonio 
 
 


 
che palle per una maniglia, ma quanto coster�?
comunque sia se la rottura � dovuta all'uso sta all'inquilino sostituirla 
 

 comunque sia se la rottura � dovuta all'uso sta all'inquilino sostituirla
Infatti. Fossi stato io al suo posto, l'avrei gia' fatto senza disturbare il 
proprietario.
In passato sono stato anch'io in casa affittata e non MAI chiesto al 
proprietario una riparazione.
Ciao,
Antonio 
 
 

 accollare la spesa. Il problema e' che lei vuole che paghi io.
 
Una maniglia costa, completa, non piï¿œ di 50 euro (e parlo di una signora 
maniglia).
Per cambiarla non serve un falegname, sono 5 viti in croce.
Sbattersi per meno di 50 euro o chiedere addirittura un parere mi pare 
esagerato.
 
 


Si', il costo e' modesto, ma non era affatto mia intenzione andare da un 
avvocato a chiedere un parere. Questo lo hai detto tu. A parte che, 
trattandosi di cosa di poco conto, la mia avvocata il parere me l'avrebbe 
dato telefonicamente e gratis. 
 
 

 dato telefonicamente e gratis.
 
Quello telefonico estemporaneo non ï¿œ un parere.