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Titolo: Dove si fa e quanto costa registrare un preliminare

Bhe,
c'è scritto tutto nel titolo, avete idea di dove si fa (...forse
agenzia delle entrate ??)  e quanto costa registrare un preliminare di
compravendita di quote di immobili derivanti da successione
ereditaria ?
E' importante in modo da poter far valere il contratto nel caso che il
venditore receda dalla sua volontà dopo aver preso la caparra,
grazie

ereditaria ?
Agenzia delle entrate.
Per la registrazione del preliminare � prevista l'imposta di registro
fissa di Euro 168,00. Oltre ai bolli (14,62 ogni 4 paginer per tre
copie: una per ciascuna delle parti e una per l'ufficio).
Se il preliminare prevede la dazione di somme a titolo di caparra
confirmatoria, � prevista la tassazione nella misura di 0,50%
sull'importo della caparra.
Se prevede il pagamento di acconti (non soggetti ad I.V.A.), �
prevista la tassazione nella misura del 3%.
In entrambi i casi l'imposta pagata � imputata all'imposta principale
dovuta per la registrazione del contratto definitivo quando si far�.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 -Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-
Quindi per 10'000 euro di caparra ne debbo versare 500 per la
registrazione del preliminare se scritto in termini di caparra.
L'imposta principale per la registrazione del contratto non la
conoscevo, a quanto ammonta ?
Probabilmente è gestito dal Notaio il fatto che venga versata.
grazie

Probabilmente � gestito dal Notaio il fatto che venga versata.
Esatto; l'ammontare dipende dalla circostanza che per l'acquirente sia
prima casa o meno.
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No, su 10.000 euro ne versi 50.
In ogni caso questi 50 euro sono solo un anticipo sulle imposte che
pagherai all'atto del rogito (ovvero non è che le hai paghi in più, le
paghi solo prima).


quindi 5 per 1000 non 5 per 100

 quindi 5 per 1000 non 5 per 100
infatti il Conte ha scritto 0,5%

venditore receda dalla sua volonta` dopo aver preso la caparra,
 Su quanto qui affermi invece osservo che la registrazione non
 costituisce un vantaggio per te
 Per avere le tutele alle quali credo tu aspiri dovresti trascrivere
 il preliminare (il che implica anche la registrazione)
 Per trascrivere pero` occorre il notaio, se il preliminare e` gia`
 stato sottoscritto devi convicerlo a ripetere tutto davanti ad un
 notaio, se devi ancora fare tutto hai gioco piu` facile
 
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

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l'avvocato però mi dice che basta che il preliminare contenga anche la
firma sua e della controparte quali organi certificatori,
la trascrizione servirebbe soltanto alla eventuale trascrizione in
conservatoria mentre ai fini legali sarebbe sufficiente appunto la
firma degli avvocati,
che ne pensate ?

che ne pensate ?
 Perche` anche degli avvocati ? E` sufficiente la firma della parti
 Non capisco, ma se l'ha detto il tuo avvocato sara` cosi`
 Facciamo un esempio
 Contratto preliminare (registrato o non registrato non cambia)
 Tizio promette di vendere e Caio promette di acquistare un immobile
 Il contratto NON viene trascritto
 Tizio, incurate dell'obbligazione assunta, vende a Sempronio
 Cosa cambia se sotto la firma di Tizio ce n'e` un'altra, o
 ce ne sono altre dieci ?
 Secondo me non cambia nulla
 Anche la firma di un notaio, di per se`, non cambierebbe nulla [*]
 Con il notaio pero` si puo` TRASCRIVERE, cio` e` dirimente, non altro
 Con la trascrizione Caio puo` rivendicare i suoi diritti contro
 Sempronio, senza non puo`
 [*] salvo per un eventuale disconoscimento della sottoscrizione, ma
 non mi pare questo il punto: disconoscere una firma realmente apposta
 puo` servire solo a dilatare i tempi mettendosi pero` in pessima luce
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
OK, quindi con la trascrizione mi metto al riparo da vendite a terzi,
ma siccome si tratta di piccole quote all'interno di immobili e per di
più con una causa avviata è ragionevole che questo terzo non esista su
questa terra.
Mi preoccupavo soltanto della possibilità di costringerla
all'adempimento mediante una causa e questa credo sia lasciata aperta
sicuramente in quanto l'atto
si  avvale degli avvocati quali organi certificatori.
Grazie

si  avvale degli avvocati quali organi certificatori.
 Con una scrittura privata puoi costringere la controparte
 all'adempimento anche senza certificazioni di sorta, mi
 piacerebbe sapere come ti sia venuto in mente il contrario
 Comunque il cenno alla causa in corso (circostanza taciuta
 in precedenza) spiega il ruolo dell'avvocato nell'eventuale
 transazione giudiziale
 Quindi davanti al giudice, fuori dal tribunale non credo che
 l'avvocato abbia particolari poteri "certificatori" (che pare
 ti piacciano tanto) ma forse mi sbaglio
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le problematiche sono quelle della certificazione della identità delle
persone e del loro stato di salute credo.
Diciamo che poi dovendo scannarsi tra avvocati quello della
controparte dovrà spiegare come mai c'è la sua firma oltre a quello
della controparte se lei era cosi fuori di se.
Ma a parte questo oggi son stato alla agenzia delle entrate, per i
costi, mi han spiegato che si pagano 168 euro fissi e poi lo 0,5%
della caparra e quest'ultima voce si detrae poi dalla
registrazione del rogito

registrazione del rogito
 Sai la novita` ... te lo avevano detto anche qui sul NG
 Cosa cambia cio` rispetto alla tua ansia certificatoria ?
 E` una domanda retorica: non ti cambia nulla
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E' vero, pensavo di aver letto lo 0,5% rispetto al totale non rispetto
alla caparra come invece è scritto qui, meglio così !!
Prova a dare 2 anni di lavoro ad una tipa dai comportamenti
altalenanti ma che non puoi scegliere, per motivi ereditari è con lei
che devi trattare,
con lei che devi rischiare, magari finisce che comprendi la mia "ansia
certificatoria", grazie comunque a tutti dei suggerimenti

certificatoria", grazie comunque a tutti dei suggerimenti
 Posso anche comprendere la tua "ansia certificatoria": dubito
 semplicemente che le misure a cui stai pensando siano efficaci
 per lo scopo che ti prefiggi
 Vuoi essere sicuro che non possa disconoscere cio` che ha
 sottoscritto ? portala da un notaio, ovvero fai venire un
 notaio da lei
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intendevo il lordo di due anni di lavoro versato alla controparte come
caparra