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Titolo: Mutuo non pagato , vendita all'asta e se non basta ?

Salve,
un mio parente si trova in una brutta situazione .
Ha comprato una casa per 150.000 euro,e ha fatto un mutuo ipotecario per 
130.000 garantito unicamente da una ipoteca sull'immobile in questione molto 
alta (270.000 Euro)
Sono state pagate poche rate (forse 8) e successivamente ha smesso di pagare 
.
Ora dalla banca ha avuto un ultimatum che scade a fine mese: pagare gli 
arrettrati + la mora , continuare a pagare fino al secondo anno e poi 
eventualmente congelare il mutuo.
 
Il mio parente pensava di rivendere la casa in tempi brevissimi (!?!) ma ha 
evidentemente fallito .
 
Domande:
1)come č possibile che l'ipoteca sia cosě alta rispetto al prezzo di 
acquisto ?
2)se non paga cosa accade : si limitano  recedere dal contratto e al 
pignorare la casa o possono procedere in altro modo ?
3) cosa accade a lui come persona fisica (non possiede altri immobili e non 
č sposato)
la garanzia č la sola ipoteca , non vi sono garanti .
 
Grazie 
 
 


vendono la casa all'asta e...amen
il tuo parente è a posto

 3) cosa accade a lui come persona fisica
 
Rimane debitore con la banca finche questa sarà soddisfatta 
 
 


Beh, e' a posto, insomma, e' un parolone. Diciamo che ci puo' speculare,
ahime'.
 
Ma dubito che, per esempio, potra' mai piu' accendere un mutuo in vita
sua (in Italia, almeno). E poi lo iscrivono nella lista dei cattivi
pagatori, insomma non avra' piu' un buon rapporto con le banche. Che poi
questa sia una cosa positiva o negativa, dipende dai punto di vista :-D
 
Tra l'altro, volendo approfittare di questa situazione negativa, siccome
in media le esecuzioni immobiliari durano intorno ai 10 anni (fino alla
vendita e al successivo decreto di trasferimento), il parente ha pure
affitto gia' pagato per almeno 10 anni...
 
(ma questa e' la vergogna dei tempi della giustizia civile del nostro paese)
 
-- 
BArrYZ
 

 la garanzia č la sola ipoteca , non vi sono garanti .
 
l'ipoteca e il mutuo sono due cose diverse... l'ipoteca probabilmente sara' 
stata fatta a garanzia di tutta l'operazione, per il valore del bene piu' 
interessi piu' spese etc... Ovviamente se non si paga piu' il mutuo la banca 
si riprendera' l'immobile, lo vendera' all'asta e col ricavato coprira' il 
debito; se i soldi non bastano comunque il debitore dovra' rispondere con 
altri beni personali, pensioni, stipendi etc...
 
alberto 
 
 

 Purtroppo si ha a che fare con dei vampiri spietati e senza cuore.
 
Che io sappia, ma mi posso sbagliare (anzi e' probabile), se loro non
accettano quanto raccolto con l'asta, lo devono dire subito al giudice
che si occupa dell'esecuzione immobiliare, e nel caso non accettare
l'offerta raccolta. Altrimenti non si puo' cancellare neanche l'ipoteca
(e quindi non si potrebbe trasferire la proprieta' dell'immobile a chi
vince l'asta).
 
-- 
BArrYZ
 


 
spero che stiate ...scherzando

 Purtroppo si ha a che fare con dei vampiri spietati e senza cuore.
 
Che io sappia, ma mi posso sbagliare (anzi e' probabile),
 
E' certo. 
 
 

 la garanzia è la sola ipoteca , non vi sono garanti .
 
Se si andrà all'asta, ci sono 3 possibilità:
1) la somma ricavata dalla vendita è superiore a quella dovuta alla banca-> 
in questo caso l'eccedenza sarà restituita al debitore
2) la somma ricavata dalla vendita è esattamente uguale a quella dovuta alla 
banca->la storia finisce
3) la somma ricavata è inferiore a quella dovuta alla banca->in questo caso 
la banca rimane creditrice per l'eccedenza e potrà ricorrere ad altri 
strumenti esecutivi.
Ad esempio, se ha uno stipendio, potrà procedere al pignoramento delle somme 
dovute dal datore di lavoro al creditore. 
 
 

 in questo caso l'eccedenza sarà restituita al debitore
 
Ah, questo proprio non lo sapevo, interessante.
 
-- 
BArrYZ
 

 spero che stiate ...scherzando
 
Nessuno scherzo.
E' da dire che nel caso dipinto, di solito il debitore esce 
completamente "rovinato" e spogliato da ogni suo bene.
Ergo la banca ha poco interesse a perseguire per anni ed anni un povero 
cristo per pignorargli quel poco che non ha, specie se la forbice fra il 
maggior dare e il poco avere è molto ampia.
Di solito la rimanenza di credito viene cartolarizzata e venduta a 
prezzo vile a società specializzate, le quali stoccano il credito per un 
tot di anni (ma meno del tempo previsto dalla prescrizione) sperando che 
nel frattempo il debitore si rimetta in sesto, salvo a quel punto 
rifarsi vivi e tentare nuovamente di aggredirlo finanziariamente. E' da 
dire che queste società sono di solito molto disponibili a transazioni 
anche molto favorevoli per il debitore... del resto hanno acquistato il 
credito a molto meno del loro valore facciale.
 
La soluzione:
vendere l'immobile sul mercato prima dell'asta, e cercare 
contestualmente un accordo con la banca a saldo e stralcio, della serie 
"pochi, sporchi e maledetti ma subito".
Esistono delle società che fanno questo genere di operazioni, basta fare 
una ricerca su google.
 
P.S. buona fortuna.

 spero che stiate ...scherzando
 
Purtroppo no, e' cosi'.
 
La vendita all'asta, di fatto, non estingue automaticamente il debito
con la banca, anzi. Specialmente con le aste attuali (e presumibilmente
anche le future, almeno nel breve-medio periodo, ma prima di arrivare
alla vendita e' probabile che ci vorranno _anni_), che sono tutte in
fortissimo ribasso per via della sempre piu' forte mancanza di
liquidita'. Se poi ci aggiungi che ora sulle case c'e' l'IMU, e (pare)
riformeranno il catasto...
 
-- 
BArrYZ

Quindi per liberarsi delle banche si deve morire?