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Titolo: notaio rifiuta rogito

Due parti stipulano un preliminare per la compravendita di un immobile entro 
un termine. Il promissorio acquirente chiede la variazione catastale da cat 
A a cat C (il tutto senza opere). Il venditore fa la variazione al catasto e 
come prassi presenta una DIA al comune (per variazione di destinazione d'uso 
senza opere). Secondo il comune è tutto in regola, trattandosi di variazione 
senza opere, e dichiara pure la conformità. Il notaio, scelto dal 
promissorio acquirente, rifiuta di rogitare perchè ritiene che debbano 
trascorrere 30 giorni dalla presentazione della DIA al comune, pertanto 
vuole slittare la stipula a dopo il termine previsto nel preliminare. Il 
promissorio acquirente, minaccia di richiedere il doppio della caparra 
confimatoria se il rogito non avverrà antro il termine originariamente 
previsto (e non è stato disponibile a rivolgersi ad altro notaio). Come può 
tutelarsi il venditore (il quale vuole ovviamente procedere alla vendita) 

 vendita)
Non saprei,probabilmente sono state inserite le date con troppa 
superficialità.
Che non sia una mossa per chiedere uno sconto?
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:ele12i$1ok9$1...@newsreader1.mclink.it...

Mah, ....a me pare che il notaio stia facendo obiezioni non troppo fondate. 

tutelarsi il venditore (il quale vuole ovviamente procedere alla vendita) 
rispondo con una domanda che giro ai "guru" di questo ng: non potrebbe
il venditore, in questo caso, minacciare il notaio di denunciarlo per
il reato previsto e punito dall'articolo 328 CP? (Rifiuto di atti
d'ufficio. Omissione)

 ha scritto nel messaggio 
news:kd0mn2dnmgm7vnog1...@4ax.com...

Benché non sia un guru, mi pare difficile configurare il reato de quo. 

>Benché non sia un guru, mi pare difficile configurare il reato de quo. 
dunque, se il notaio si rifiuta di rogitare senza un motivo
validissimo, non commette alcun reato?
In un post su questo ng, un paio di mesi fa, leggevo: "Il Notaio non
può rifiutarsi di stipulare (salvo ovviamente casi di 
illegalità, nullità, etc.), se le parti vogliono concludere l'atto."

 d'ufficio. Omissione)
E perche'?
Il notaio sta' facendo il proprio lavoro, e secondo il suo parere 
professionale bisogna aspettare 30 giorni. Per arrivare a un qualsiasi reato 
bisogna pure dimostrare che l'attesa e' totalmente infondata e che l'ha 
messa per ledere qualcuno....
Non e' cosi' facile dimostrare che un professionista a sbagliato, a meno di 
errori clamorosi, perche' ci sono sempre 1000 possibili cause per fare una 
determinata scelta
ciao 

messa per ledere qualcuno....
spero che non sia necessario che l'ha messa per ledere qualcuno... ma
che sia sufficiente dimostrare che l'attesa è totalmente infondata.

 che sia sufficiente dimostrare che l'attesa è totalmente infondata.
Se uno fa un errore mica puo' commettere un reato (eccetto i colposi).... e 
soprattutto uno del genere.
ciao 

soprattutto uno del genere.
cioè, se il notaio rifiuta - senza un motivo validissimo (illegalità o
nullità) - di rogitare e se io non posso dimostrare che aveva
l'intenzione di danneggiarmi, lui non commette reato? Troppo comodo...

 validissimo, non commette alcun reato?
Non è il caso in questione.

 ha scritto nel messaggio 
news:u9gnn21h5ooe0jqd3...@4ax.com...

Perché se leggi il codice penale (art.328), ti accorgi da solo che il reato 
non è configurabile in un caso del genere. 

 l'intenzione di danneggiarmi, lui non commette reato? Troppo comodo...
Il notaio e' un professionista, e come tale se non vuol fare una cosa puoi 
cambiare professionista, non sei obbligato a servisti da lui.
Poi se il notaio si rifiuta di fare qualcosa nopn e' perche' si e' svegliato 
con il piede storto, ma lo fa perche' e' il suo lavoro, di sicuro per una 
scelta cosi' non puo' essere accusato di un bel niente, al massimo di non 
essere un bravo notaio. Il notaio e' chiamato anche per tutelare un 
contratto, se lui vuol far passare 30 giorni per essere sicuro che non ci 
siano sorprese da parte del venditore non ci vedo grossi problemi.
ciao 

con il piede storto,
se non ci sono gravi motivi che l'ostacolano (illegalità o nullità)
posso solo pensare che abbia voglia di rompere le palle, oppure che
non è all'altezza del compito, oppure che si è messo d'accordo con una
parte per mettere in difficoltà l'altra. E in tal caso, scusa tanto,
una bella denuncia non gliela leva nessuno... perché egli è, prima che
un professionista, un pubblico ufficiale con dei doveri ben definiti e
tassativi.

 tassativi.
Tu puoi denunciare anche un vigile perche' e' spettinato, ma cio' nonostante 
non vuol dire che la ragione sia dalla tua parte.
Se non puoi dimostrare un dolo non ti conviene denunciare nessuno, perche' 
e' molto piu' facile che venga accolta la controdenuncia per diffamazione 
che altro.
ciao 

che altro.
nel caso dovessi farlo, ovviamente chiederò prima al mio avvocato...

 nel caso dovessi farlo, ovviamente chiederò prima al mio avvocato...
Chiedi chiedi, se vuoi spendere soldi.... 

 immotivatamente di compiere il suo ufficio, ne pagherà la conseguenze.
Hai ragione, il notaio pagherà le conseguenze. Non sul piano penale, ma su 
quello civile e disciplinare. 

 ha scritto nel messaggio 
news:DbReh.74765$Fk1.2...@twister2.libero.it...

E' vero che è difficile, ma questo è un problema di ordine processuale, non 
sostanziale. 

 processuale, non sostanziale.
No e' proprio un problema fondamentale.... che ti metti a far causa a uno se 
non puoi dimostrare che ha sbagliato?
Ci possono essere troppo variabili per determinare una scelta, giuste o meno 
giuste. Definirle sbagliate pochi lo farebbero. Poi soprattutto per una cosa 
del genere, dovo si puo' sempre dire che si cercava di tutelare una parte (e 
quindi maggiore zelo, invece che minore) 

Chiedi chiedi, se vuoi spendere soldi.... 
grazie al cielo, ho degli amici avvocati coi quali ogni tanto prendo
l'aperitivo :-D

quello civile e disciplinare. 
oh, meno male... è già qualcosa... :-)

 una parte (e quindi maggiore zelo, invece che minore)
Tutto vero, ma ribadisco, si tratta di problemi processuali, non 
sostanziali. 

 non in ambito civile e disciplinare.
Idem...

 senza opere). ...CUT...
Provo a dare un paio di impressioni "da profano", cioè da persona che
ha proceduto a vendita e ad acquisto di immobile di recente.
- Il venditore e il compratore firmano un preliminare come d'uso.
- L'acquirente comunica i dati del notaio presso il quale si stipulerà
il rogito.
- Il notaio, viste le carte, dice che il rogito non può avvenire prima
di una attesa di 30 giorni, a detta del notaio indispensabile perchè
non vi siano dubbi su un adempimento a carico del venditore
Visto quanto sopra, non è possibile rispettare la data scritta sul
preliminare per effettuare il rogito.
Il compratore, giustamente, imputa al venditore l'impossibilità di
stipulare il rogito
Il venditore sostiene che è tutto a posto e si potrebbe procedere, se
non fosse per la pignoleria (o per l'incompetenza) del notaio
dell'acquirente.
Ciascuno dei due può imputare all'altro la mancanza delle condizioni
per arrivare al rogito. L'acquirente può tranquillamente prendersi la
responsabilità di continuare a fidarsi del SUO notaio, sperando che
abbia ragione. Chiederà quindi un risarcimento o la restituzione del
doppio della caparra. Anche se, in realtà, non è detto che finisca
così, visto che un gioudice potrebbe "solo", se gli riconosce la
ragione, accordargli una diminuzione del prezzo.
Il venditore può dichiarare di volersi tenere la caparra perchè
secondo lui (e se ne assume la responsabilità) la compravendita ha
tutte le carte in regola per avvenire. Può persino sostenere che ha
rispettato la volontà dell'acquirente, il quale esigeva la variazione
catastale e implicitamente (?) accetta variazioni nei tempi che non
dipendono dalla volontà del venditore.
Il notaio è un professionista, ma i professionisti sono tanti, e
potrebbero vederla in maniera differente l'uno dall'altro, no? Se non
si mettono bonariamente d'accordo le parti, si andrà in causa, prima
di arraffare la caparra (o il suo doppio). O no?
C.