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Titolo: Usucapione Diritto di Passaggio (già mio però)

Il mio confinante mi contesta il diritto di passaggio sul suo terreno; Si 
tratta di un cancello che dà sul suo terreno, attraverso il quale passa una 
stradina di bosco, a circa 2,5 metri dal cancello. Ora, quel sentiero, ormai 
quasi in disuso è una strada consorziale, e in passato, almeno 60 anni fà 
era l'unica strada.
Successivamente, quando è stata costruita la strada provinciale dal lato 
opposto del mio terreno, i miei nonni hanno comprato un'ulteriore striscia 
di terra che dava l'accesso alla strada provinciale per comodità ma quel 
passaggio non abbiamo mai smesso di usarlo. Oggi il terreno è diviso in due, 
una parte a mia madre, dove c'è il cancello incriminato e una parte a mio 
zio, dove c'è l'accesso alla strada provinciale. (sul terreno di mio zio 
abbiamo servitù di passaggio)
A memoria, siamo convinti di avere  un diritto di passaggio sul quel 
terreno, ma non riusciamo a dimostrarlo in quanto, il primo atto che abbiamo 
relativo alla proprietà è una successione, del 1932, nella quale, viene 
citato il terreno ma non i diritti ad esso connessi.
Ho provato a cercare alla conservatoria di Milano, ma quello è pure l'unico 
atto registrato a nome del mio bisnonno e non ce ne sono di anteriori e 
sinceramente non saprei come recuperarli anche perchè, per esempio, del 
terreno contiguo, il primo atto in nostro possesso è anch'esso una 
successione addirittura del 1892.
A questo punto, credo che, avendo esercitato questo diritto di passaggio da 
più di 30 anni, l'abbiamo anche usucapito, mancherebbe solo l'accertamento 
giudiziale, o sbaglio?
Avevo intrapreso la strada della ricerca di un'atto di acquisto in cui il 
diritto veniva citato perchè mi sembrava la piu veloce e la più economica, 
ma a questo punto non mi sembra di avere alternative.
Mi chiedevo però, dovendomi rivolgere ad un'avvocato, all'incirca quale 
potrebbe essere la spesa per vagliare le opzioni disponibili che sono:
A) Chiudere il cancello ( che un pò mi scoccia, perchè è comunque comodo)
B) Usucapione
C) Acquisto del pezzettino di terreno del mio confinante (Che per principio 
è la cosa che vorrei fare di meno, in quanto il terreno in oggetto non è di 
nessuno valore ed è di prorietà della curia, che mi sembra che stia 
semplicemente cercando di raccimolare dei soldi senza averne alcun diritto)
Grazie
Mille
Elena

 Elena
In teoria potresti vantare l'usucapione, che secondo me sussiste, pero' devi 
vedere se ne vale la pena in dipendenza dell'utilizzo che ne fai.
Supponendo che andiate fino in appello i costi (molto all'incirca) vanno sui 
10,000 euro e forse qualcosa di più (oltre all'avvocato devi pagare tecnico 
di parte e metà del CTU, o tecnico di ufficio, che andrà a fare sopralluoghi 
per accertare l'apparenza della servitù).
E' possibile, ma non è affatto detto, che alla fine se vinci le spese siano 
a carico della controparte. Ma spesso accade che il giudice, anche se vinci, 
le faccia pagare a metà. Inoltre MAI puoi essere sicurissimo di un esito 
giudiziario.
La cosa durerà tanti anni.
Dovrai avere
- testimoni per il ventennio passato;
- segni inequivocabili del passaggio (va benissimo il cancello che spero sia 
vecchio)
- meglio ancora se trovi documenti della vecchia costituzione del consorzio
Comunque tu continua a usarlo e aspetta che ti chiamino in causa loro. Può 
darsi che sbraitino per ottenere qualcosa ma se non ottengono nulla non è 
detto che vadano dall'avvocato a farti causa per una cosa così da poco.
Se il passaggio dà loro molto fastidio (è un parco ? Qualcosa di importante 
?) potreste venire fuori con una soluzione trasattiva. Ti fai pagare qualche 
soldo o costruire un muro di cinta della proprietà nuovo per la rinuncia.
ciao

 detto che vadano dall'avvocato a farti causa per una cosa così da poco.
Caspita, non credevo che costasse così tanto
Credo che acquistare direttamente quel pezzo di terreno costi molto meno
anche se non lo trovo giusto
Si tratta di un pezzettino di bosco, perlopiù in pendenza e abbastanza
paludoso di poco valore
Forse ti ha tratto in inganno dove dicevo della strada consorziale, mi sono
espressa male, la strada esiste come strada consorziale da sempre, ma ormai
è in disuso. (Io credo che solo noi e due o tre persone che la domenica ci
passano in bici la usino).
L'alternativa di aspettare che mi chiamino in causa loro, sembrerebbe la piu
appetibile, ma ho paura che trattandosi della curia tramite la società che
gli gestisce il patrimonio in questa zona, non si faccia nessun problema a
farlo. Potrei a quel punto eccepire l'usucapione del diritto? le spese
sarebbero in ogni caso al 50%?
Altrimenti, per evitare scocciature ci dovrei rinunciare, anche se non è
giusto
grazie
ciao
Elena


Certo che puoi sostenere l'usucapione. Il cancello esiste (e presumo sia 
vecchio, vero ?) e quindi la servitu' è apparente, e  avrai i testimoni 
presumo pronti a testimoniare l'uso 20ennale.
Se è così in teoria dovresti vincere.
Speriamo che almeno la curia non produca testimoni falsi contro :-)
Le spese potrebbero alla fine risultare anche tutte a carico dell'altra 
parte, oppure no. Qui e' l'arbitrio del giudice a stabilire. Di solito fa 
questa considerazione: se è convinto che tutti e due eravate in buona fede 
(cioe' convinti onestamente di essere nel giusto) fa pagare in parti uguali. 
Se pensa che una delle due parti ha fatto causa pur sapendo di essere in 
torto le addossa invece tutte le spese.
ciao