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Titolo: CONTRATTO A ENERGIA (METANO)

Mi duole nuovamente tediarVI con i miei problemi sugli immobili, ma essendo
proprietario di + appartamenti in vari condomini ho sempre nuovi problemi,
soprattutto con gli "amministratori".
Quello di cui le parlerò è sicuramente il "peggiore" di tutti gli
amministratori con cui ho a che fare, NON perché non sia incompetente, anzi
è molto competente, ma la sua capacità la usa al solo scopo di "trafugare" +
soldi possibili al condominio inventando ogni tipo di spesa e gonfiandola.
Vi parlo di un complesso di 3 palazzi (1 da 8 piani e 2 da 6 piani = tot 72
famiglie) costruito come "signorile" negli anni 70. Esso ha una caldaia
comune che riscalda i 3 palazzi, che vergognosamente ancora va a GASOLIO
perché l'amministratore ha sempre asserito che il locale NON era
trasformabile a metano.
Dopo una lunga discussione riuscii a far votare di prendere un tecnico che
facesse un progetto dai vigili del fuoco per ottenere la trasformazione e
infatti Lui optò per posizionare 4 moduli di caldaia (a condensazione) in
esterno ancorate al muro, evitando così il problema del locale fuori norma.
OVVIAMENTE CIO' HA FATTO ARRABBIARE L'AMMINISTRATORE, IL QUALE PERDEREBBE IL
CONTROLLO DI 70.000 LITRI DI GASOLIO ALL'ANNO, DI CUI SICURAMENTE
(ILLEGALMENTE) OTTIENE UNA COPIOSA PERCENTUALE.
Da ciò si evince che farà di tutto per convincere i condomini a NON
trasformare a metano adducendo le seguenti motivazioni:
1)      la sola caldaia con le opere per la canna fumaria e GAS saranno
SUPERIORI a euro 50.000
2)      Pare ci sia l'obbligo di mettere a tutti i caloriferi le VALVOLE
TERMOSTATICHE cosa che raddopierebbe il prezzo dell'impianto (ogni
appartamento ha dai 5 ai 7 caloriferi)
3)      La legge del 55% è valida solo fino a Euro 30.000, tutto il resto
resta "accollato" al condominio in quanto non è applicabile nemmeno il 36%.
4)      SI RIFIUTA DI FARE UN CONTRATTO ENERGIA (che ci farebbe ammortizzare
il costo in 5 o 7 anni) PERCHE' SECONDO LUI COSTA TROPPO DI INTERESSI.
5) NOVITA' DI OGGI: Appena convocata l'assemblea per metà ottobre ha però
tirato fuori dal cappello un contratto ENERGIA A BIODIESEL DICENDO CHE HA
L'IVA AGEVOLATA AL 10%, MA NON VALE ANCHE PER QUELLO A METANO?
Come posso combattere contro cotanta "cupidigia"???
Posso PORTARE UN MIO TECNICO IN ASSEMBLEA CHE SPIEGHI A TUTTI LA REALTA' DEI
FATTI? PUO' IMPEDIRMELO?
Tenga presente che le case sono di mia madre, che delega me in forma
scritta, io a mio volta dovrei delegare un tecnico ma poi vengo escluso 
dall'assemblea?
Cordiali saluti.

 nemmeno il 36%.
se si tratta di un condominio a ma pare che ciascuno dei proprietari possa, 
per la sua quota parte di spesa entro i 30.000 euro, utilizzare la 
detrazione del 55%. Mi sembra un caso diverso dall'immobile in comproprietà.
Informati  bene,
http://esperto-energia.ilsole24ore.com/
ciao
rodolfo 


oddio... l'unica cosa che puoi fare tu e' farti delegare per rappresentare
il proprietario in assemblea e mettere la pulce nell'orecchio ai condomini,
spiegando che magari  ci possono essere soluzioni alternative.
Ovviamente nessuno ti vieta di andare da un tecnico, farti fare una
relazione e dei preventivi e presentarli tu stessa in assemblea.
Il tutto a tue spese.
Se poi i condomini continuano per la strada scelta, confermando 
l'amministratore,
e' evidente che lui ha metodi migliori dei tuoi per guadagnarsi la fiducia.
Tutto quello che possono essere parole, tecnici che vengono a fare
discorsi come se dovessero vendere un set di pentole e quant'altro
lasciano il tempo che trovano, ti metterebbero solo in una assurda
competizione con l'amministratore. Porta documenti validi e scritti.
alberto