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Titolo: Casa donata

Una curiositï¿œ, per un'amica: si puï¿œ vendere una casa ricevuta in 
donazione? 
-- 
Agatha + Sofia - 25/09/07

 
In che senso? 


 Sicuramente si, il problema � puramente di tipo fiscale.
Pi� che fiscale mi sembra ci possa essere un problema legato all'eventuale 
lesione di quote ereditaria.
Per dare una risposta pi� sensata bisognerebbe sapere da chi l'ha ricevuta, 
se il donatario � ancora in vita, se � morto da quanto, se aveva deglie 
eredi, ecc.
In linea di principio nulla vieta di venderla, diciamo che in alcuni casi 
potrebbe essere imprudente comprarla e che di conseguenza pu� capitare che 
le banche siano restie a concedere un mutuo per farlo.
Repo 

sulla legittimita`  della vendita comunque non ci sono dubbi.
 Qualche problema, stemperato da una riforma del 2005 (mi pare),
 puoi averlo con gli eredi del donante
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 Nel caso in specie la donazione non genera plusvalenza
Non genera plusvalenza (reddito diverso)... se non c'e' plusvalenza!
Forse e' opportuna una lettura all'art. 67, primo comma, lett. b) del 
T.U.I.R. 

 una lettura all'art. 67
Una lettura dell'...
Mentre scrivevo pensavo a "occhiata". 

T.U.I.R.
 Certo che e` oppurtuna, soprattutto da parte tua, visto che
 la lettera b esclude la plusvalenza nella vendita di immobili
 provenienti da donazioni, tranne casi diversi che qui non
 interessano




 Questa non l'ho capita


 interessano
Fammi capire, puoi escludere che chi ha donato l'immobile all'amica di 
Agatha lo abbia acquistato da meno di 5 anni?

 interessano
Sei rimasto indietro di *appena* tre anni.

 Questa non l'ho capita
Mi sembra piu' corretto scrivere "una lettura dell'articolo", anziche' 
"una lettura all'articolo".
Mentre scrivevo, pensavo "un'occhiata all'articolo".
Ecco perche' m'e' scappato all' al posto di dell'.

 Agatha + Sofia - 25/09/07
Può confermare alla sua amica che la casa si può vendere.
Tuttavia la donazione è un atto comunque revocabile dal donante  (per
"indegnità" o per "sopravvenienza di figli").
L'azione può essere esercitata (dagli aventi diritto) fino a 10 anni
dopo la morte del donante.
Questo è il motivo per cui le banche sono assai restie a concedere
mutui per l'acquisto di immobili che il venditore ha ricevuto tramite
donazione.
cordialità

 dopo la morte del donante.
L'art. 804 C.C. dice altra cosa. Fra l'altro, non fa riferimento alla 
morte del donante. 

 morte del donante.
Non so perché ma è saltata nella mia risposta una riga essenziale (di
qui l'equivoco).
Scrivo di nuovo (stavolta spero per intero):
"Può confermare alla sua amica che la casa si può vendere.
Tuttavia la donazione è un atto comunque revocabile dal donante  (per
"indegnità" o per "sopravvenienza di figli").
Inoltre l'atto potra essere impugnato dagli eredi che reputino lesa la
loro quota di legittima.
L'azione può essere esercitata (dagli aventi diritto) fino a 10 anni
dopo la morte del donante.
Questo è il motivo per cui le banche sono assai restie a concedere
mutui per l'acquisto di immobili che il venditore ha ricevuto tramite
donazione.
cordialità"
grazie per la segnalazione del refuso.

 dopo la morte del donante.
Si'. In questo caso il termine di prescrizione decennale per l'esercizio
dell'azione di riduzione decorre dalla morte del donante.
La donazione infatti in quella data e' gia' perfetta e, quindi, lesiva
dei diritti dei legittimari fin dal momento di apertura della
successione.