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Titolo: Paga il locatario o il propietario?

In breve, sono in affitto da 3 anni e mi si č rotto lo scaldabagno,
preventivo per riparazione 150 euro. Pago io o il proprietario? Dove posso
capire quali spese spettano a me e quali a lui? Sto disperatamente cercando
su internet e non trovo niente...


http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
 

 su internet e non trovo niente...
Ti basta cercare "conduttore locatore ripartizione" e ne trovi.
In ogni caso, visto che si tratta di una riparazione, direi che l'onere
è del conduttore.
-- 
 Candido

 su internet e non trovo niente...
Partendo dal presupposto che nel tuo caso non esista un regolamento di
condominio (se invece c'è prova a vedere se si parla delle spese di
manutenzione e di riparazione) o una menzione nel contratto di
locazione in merito alle spese di riparazione e manutenzione,
considerando unicamente quanto dispone in generale il codice civile a
te spetta la manutenzione ordinaria dell'appartamento nel suo
complesso e quindi anche dello scaldabagno mentre il locatore si deve
prendere cura delle riparazioni necessarie alla cosa locata (nella
fattispecie dell'appartamento nel suo complesso) ex art. 1576 cc.
Se lo scaldabagno non si è rotto per colpa tua, credo che la
riparazione spetti al locatore.
Ma ripeto, verifica (se esiste) quanto dice il regolamento di
condominio o il contratto in merito alle riparazioni e manutenzioni.
Qui ad esempio:
http://www.ater.vr.it/normative/regAssegnatari.html
la riparazione dello scaldabagno è posta a carico del conduttore.

 ha scritto nel messaggio 
news:68755f02-50b7-4a91...@d45g2000hsc.googlegroups.com...

scusa, ma sarebbe bello sapere che c'entra un eventuale regolamento di 
condominio (parti comuni) per un boiler privato..
 

 ha scritto nel messaggionews:68755f02-50b7-4a91...@d45g2000hsc.googlegroups.com...

Hai ragione, ho commesso un refuso.
Intendevo dire un regolamento contrattuale.


spetta a te trattandosi di manutenzione ordinaria.
Peraltro , hai provveduto alla dovuta manutenzione,
pulizia, eventuale decalcificazione etc? sono tutti piccoli
accorgimenti che ti permettono di evitare riparazioni piu'
costose e oltretutto anche ti consentono un discreto risparmio
energetico.
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1Nu5k.99482$FR.3...@twister1.libero.it...

Tra l'altro mi accorgo ora che ho dato per scontato che si trattasse
di un condominio. Ma così potrebbe anche non essere.
A questo punto, visto che molti sono dell'idea che la spesa di
riparazione spetti al conduttore, mi domando: come vanno intesi
rispettivamente i concetti di "riparazioni necessarie" e "riparazioni
di piccola manutenzione" ex art. 1576 cc?
Io consideravo "necessarie" quelle che riguardano guasti che incidono
sul pieno godimento dell'immobile nel suo complesso, quindi anche
nella possibilità di avere acqua calda, e "di piccola manutenzione"
quelle che riguardano guasti che limitano il godimento soltanto in
maniera marginale (sostituzione di una maniglia difettosa, riparazione
di uno sportello della cucina, ecc...).

 ha scritto nel messaggio
news:a1cffa14-b524-4073...@79g2000hsk.googlegroups.com...
Tra l'altro mi accorgo ora che ho dato per scontato che si trattasse
di un condominio. Ma cosě potrebbe anche non essere.
non cambia nulla, che sia un appartamento o che sia una villa
o un garage o un capannone di 10.000 mq.
A questo punto, visto che molti sono dell'idea che la spesa di
riparazione spetti al conduttore, mi domando: come vanno intesi
rispettivamente i concetti di "riparazioni necessarie" e "riparazioni
di piccola manutenzione" ex art. 1576 cc?
mi sa che hai letto male l'articolo :
necessarie = che servono.
l'articolo dice che le riparazione che servono a mantenere in stato
d'uso l'immobile spettano al locatore, salvo quelle di piccola
manutenzione che spettano al conduttore...
di conseguenza si tratta di capire ora quali sono considerabili
di piccola manutenzione . In linea di principio si considerano tali
quelle direttamente collegate all'uso del bene, ad esempio,
pulizia della caldaia, oliatura dei cardini, guarnizioni dei rubinetti,
pittura delle pareti... insomma manutenzione e riparazione di tutti
i piccoli guasti quotidiani. La manutenzione piu' importante invece
spetta al locatore, ovvero tutta la manutenzione strutturale, impianti
fissi, sostituzione etc.
Ovviamente resta inteso che se il conduttore cagiona un danno
anche ad un impianto fisso, spetta a lui la relativa riparazione
(ad esempio, trapanando fora un tubo dell'acqua nel muro,
oppure  non effettua mai la pulizia della caldaia e questa si
blocca ...)
alberto