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Titolo: Agenzia Immobiliare [sentenza]

Posto il link ad un'interessante sentenza in tema di provvigioni:
http://www.telediritto.it/images/stories/documenti/sentenze/mediazione.pdf
In breve il Giudice ha stabilito che non sono dovute le provvigioni
all'Agenzia laddove questa non abbia compiuto attivit� di intermediazione,
ma abbia agito in forza di un mandato per conto di una delle due parti.
Secondo il Giudice "la figura del mediatore si caratterizza per
l'indipendenza, l'autonomia e la neutralit� della sua attivit� rispetto
alle parti: l'imparzialit� del mediatore � intesa come assenza di ogni
vincolo di mandato, di prestazione d'opera, di preposizione institoria e di
qualsiasi altro rapporto che renda riferibile al dominus l'attivit�
dell'intermediario." 
In breve l'agenzia aveva agito in quanto incaricata dalla parte acquirente
ai fini della conclusione dell'affare. "In tal caso, l'attivit�
posta in essere � consequenziale all' adempimento di un obbligo di tipo
contrattuale , con conseguenze sul piano giuridico diverse rispetto alla
mediazione, posto che il professionista incaricato � in realt� un
mandatario poich� assume essenziahnente l'incarico, di solito, di
reperire un acquirente oppure un venditore di un immobile, con ulteriori
compiti di consulenza anche fiscale, di assistenza nelle trattative e sino
al momento del rogito..."
-- 
 Windows mi da' quella sensazione di Indiana Jones che Linux non penso
mi dara' mai, l'oscura impressione di avere una legione di thugs alle
calcagna e di non sapere se riusciro' a portare a casa la pelle.
                               (Leonardo Serni)

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Interessante, grazie.
Tuttavia mi pare il principio espresso si possa applicare in sporadici
casi. Non a caso il Tribunale, nel preambolo, ha riportato numerose
sentenze nelle quali la provvigione � dovuta, in pratica, nel 99% dei
casi...
Quell' 1% riguarda appunto il caso de quo che, se non ho letto male,
si � basato molto sulle prove testimoniali, quindi sar� sempre
difficile trovarsi in situazioni di mero "affidamento di incarico di
parte" (o dimostrarlo)...:-)
Alex
 
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"Le leggi...per i nemici si applicano,per gli amici si interpretano"(G.Giolitti).

> Quell' 1% riguarda appunto il caso de quo
mmmhh, più di quanto si creda, ci sono "agenti immobiliari" (chiamiamoli 
così) che provvedono al compimento di una serie di azioni (come visita 
dell'immobile "per un parente", foto dell'interno, "presentazione di un 
probabile acquirente" - mezzo compare - studio su carta della proposta di 
vendita, venga in agenzia per un caffè, etc.) proprio per portare l'innocuo 
venditore sulla pista di una intermediazione mai avvenuta nè richiesta, etc. 
etc.
Cosa mi si è parato davanti quando ho messo l'annuncio di vendita di un 
bilocale a Roma...! Si è passati da Verdone ad Aldo Fabrizi, Bruce Willis a 
Jessica Rabbit... Il meglio lo dette un tipo mingherlino che la seconda 
volta dopo 3 mesi si presentò con occhiali scuri e coppola in testa alle 21 
di sera sperando di non essere riconosciuto, aveva portato una acquirente. 
etc.
T&P 

 al momento del rogito..."
...nulla di nuovo, mandato a titolo oneroso ed intermediazione sono sempre 
stati incompatibili... 

 Posto il link ad un'interessante sentenza in tema di provvigioni:
http://www.telediritto.it/images/stories/documenti/sentenze/mediazion.
..
c'è stata cassazione su questa cosa di recente. Io dico che esce
all'esame di avvocato. Qui lo dico e qui lo nego, poi non fate come al
concorso di notaio....

 concorso di notaio....
ROTFL
Vedrei possibile anche un tema sulle disposizioni anticipate di trattamento
(civile) o sulla responsabilità del medico in caso di interruzione di
terapie salvavita (penale).
Si apre il toto-tema?
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 La verità è come l'acqua, se non è pura non è verità (F.Carnelutti)


Qualcosa sui diritti reali?
L.

 Qualcosa sui diritti reali?
Nun zo... magari qualcosa sulla nullità del contratto o diritto di
famiglia; non chiedermi perché, ma ho la sensazione che debba uscire
qualcosa di "etica".
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