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Titolo: Compravendita in sede di divorzio

Buongiorno a tutti.
Io e mia moglie siamo separati e possediamo un appartamento al 50%.
Mi sembra di aver capito che in sede di divorzio posso vendere la mia
parte di appartamento a mia moglie senza pagare le imposte di registro
e senza l'intervento del notaio.
E` corretto ?
In caso affermativo, per una eventuale mutuo che mia moglie farebbe, la
banca potrebbe fare qualche problema ?
Grazie Mille.

 e senza l'intervento del notaio.
Se è tua moglie, semmai parliamo di separazione, ché il divorzio presuppone 
prima tre anni di separazione, appunto....
Per essere precisi, si risparmiano le ipotecarie-catastali, si risparmia la 
notula del Notaio, si paga una parcella naturalmente maggiore all'avvocato.
non è una vendita, bensì un trasferimento di proprietà in sede di verbale 
d'udienza presidenziale (nel procedimento di separazione consensuale), la 
cui causa è atipica e pacificamente codificata in dottrina.
Altro problema i mutui ipotecari: c'è ovviamente il diritto di seguito delle 
ipoteche, ma se la banca ha ottenute garanzie aggiuntive personali (tipici 
nei finanziamenti oltre il 75% del valore dell'immobile), occorre negoziare 
con l'istituto: che di solito è riluttante.
Tutto ciò va necessariamente affidato a un legale.
Bye
Ellesse 

 prima tre anni di separazione, appunto....
Siamo già separati, e ci stiamo avvicinando al divorzio.
Purtroppo in sede di separazione non avevamo deciso nulla a riguardo
dell'appartamento.
Appunto per questo mi domandavo se è possibile fare questo
trasferimento di proprietà in sede di divorzio.
Grazie ancora.

Siamo già separati, e ci stiamo avvicinando al divorzio.
Purtroppo in sede di separazione non avevamo deciso nulla a riguardo
dell'appartamento.
Appunto per questo mi domandavo se è possibile fare questo
trasferimento di proprietà in sede di divorzio.
Sì, vale allora quanto detto per la separazione, solo che farete ciò nel 
verbale del procedimento divorzile.
Ciao!
Ellesse 

>> ....non è una vendita, bensì un trasferimento di proprietà in sede di verbale d'udienza presidenziale....
A questo punto mi viene un dubbio...
Se non è una vendita (e quindi per mia moglie non è un acquisto) le
banche concederanno un mutuo prima casa (con tutte le conseguenti
agevolazioni che tale mutuo offre) ????
In altre parole, il mutuo prima casa è destinato unicamente ad un
"acquisto" o può essere acceso anche per un trasferimento di
proprietà ??
Grazie, non so come ringraziarti.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1169051985.8...@v45g2000cwv.googlegroups.com...
Ellesse® ha scritto:

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Temo ci sia un equivoco: il trasferimento (ma se divorziate dovrete pure 
rivolgervi a un legale,che dovrà darvi tutti i chiarimenti) non è verso 
corrispettivo, altrimenti sarebbe una compravendita: quindi perché mai uno 
dovrebbe accendere un mutuo?
Io credevo voleste trasferirvi la proprietà di quota su immobile già gravato 
di mutuo...
come potrebbe partecipare mai la banca,in persona del funzionario preposto e 
legittimato, alla udienza di divorzio?
Mica è un rogito, cui partecipa pure il funzionario per quanto attiene al 
mutuo ipotecario da trascriversi sull'immobile....
Bye
Ellesse 

Io e mia moglie (ex) siamo separati e comproprietari dell'appartamento.
Vorrei vendere il mio 50% a mia moglie  cercando di agevolarla il più
possibile.
Per questo motivo stavo cercando un modo per non farle pagare il rogito
notarile (che è circa di 5000 euri).
Mia moglie per acquistare il mio 50% dovrà per forza ricorrere a un
mutuo.
A quello che posso intuire dalla tua risposta le banche non potranno
concedere un mutuo prima
casa a mia moglie se facciano un trasferimento di proprietà in sede di
divorzio.
E` giusto ?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1169060933....@11g2000cwr.googlegroups.com...
A quello che posso intuire dalla tua risposta le banche non potranno
concedere un mutuo prima
casa a mia moglie se facciano un trasferimento di proprietà in sede di
divorzio.
E` giusto ?
In realtà intendevo dire che puoi fare il trasferimento in sede di divorzio, 
magari non prospettandolo come mera vendita, ma come trasferimento (anche 
verso il pagamento di una somma) per sistemare definitivamente il vostro 
assetto economico-patrimoniale; il punto è che devi agire separatamente con 
la banca, perché, a differenza della stipula notarile, il verbale e il 
conseguente trasferimento non può che avvenire solo con la presenza delle 
parti del giudizio. I benefici prima casa, se tale è, dovrebbero permanere, 
quindi. Il problema è che la banca dovrebbe fare una sorta di 
pre-finanziamento e, una volta ottenuta la sentenza che consacra il 
passaggio della proprietà (è divorzio, quindi non ci tratta del semplice 
decreto di omologa), il vero mutuo. Certo è che in molti Fori il tempo tra 
la comparizione e la sentenza è lungo assai (dove opero io agevoliamo i 
tempi predisponendo noi, su modello del Tribunale, verbale e sentenza in 
formato informatico).
Ripeto, tutto ciò può e deve essere illustrato dal legale (che si occupi 
della materia, naturalmente) cui dovete necessariamente rivolgervi.
Bye
Ellesse