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Titolo: immobile all'asta giudiziaria ABITATO... chi mi fa vedere il contratto di locazione?

Se un'immobile viene pignorato per essere messo all'asta ma lo stesso
risulta locato chi mi fa vedere il contratto di locazione?
Allegato alla perizia non c'è... come possono pensare che uno si compri una
casa locata senza sapere se può mandar via gli inquilini?
Altra cosa... mi hanno detto che se dai lo sfratto al termine del contratto
di locazione e le persone non se ne vanno è un macello... ma se io entro in
casa mentre non c'è nessuno, cambio la serratura e metto tutte le loro cose
fuori dalla porta? Che succede? Nel senso.. loro possono occupare
abusivamente la casa e io non me ne posso riappropriare con le cattive?

ho trovato una pagina che riporta un esempio di richiesta di partecipazione
all'asta... tra le varie clausole leggo:
"in caso di immobile locato, di accettare integralmente la situazione
locatizia indicata nell’Avviso d’Asta"
... ok ma nell'avviso d'asta non è indicata la situazione locatizia. C'è
solo scritto che l'immobile è locato!

 innanzitutto se l'immobile è locato e l'inquilino paga regolarmente i
canoni e il suo contratto non è scaduto ha tutto il diritto di continuare ad
occupare legittimamente l'appartemanto. In questo caso, il precedente
proprietario cede il contratto di locazione al nuovo proprietario e questi
incasserà i canoni futuri. Se il nuovo proprietario vuole comunque avere
libero l'appartamento potrà disdire il contratto, mediante raccomandata A/R
da trasmettersi almeno 6 mesi prima della scadenza o entro il termine che il
contratto contempla, ma solo per giusta causa.
Qualora invece l'ìinquilino sia moroso oppure occupi l'immobile nonostante
la disdetta, allora bisogna attivare la procedura di sfratto e attendere che
questa abbia corso. Una volta eseguito lo sfratto gli Ufficiali Giudiziari
compilano il relativo verbale, nel quale si dichiara che il proprietario
dell'iappartamento da quel giorno ne riacquista il pieno possesso.  E'
assolutamente vietato  lo sfratto "fai da te", che tra l'altro legittima
l'inquilino a chiedere al giudice la reintegra del possesso dell'immobile ed
il giudice è obbligato a concederla, dal momento che l'ordinamento vieta il
"farsi giustizia da sè".
Ciao TITO

ok, ma dove lo vedo il contratto di locazione prima del giorno dell'asta
giudiziaria? Capirai che non posso comprare una casa locata senza conoscere
i termini del contratto di locazione.

 hai perfettamente ragione. Non so se sia la regola, ma a me capitò in
passato di interessarmi ad un immobile all'Asta e per l'occasione chiesi al
precedente proprietario di poter visionare il contratto di locazione e
questi mi rispose "Picche!!", allora mi rivolsi all'inquilino e questi mi
consentì di trarne copia. In questo caso il fai da te funzionò.....
TITO

riappropriare con le cattive?
 NO, la cosa peggiore che puoi fare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  peggio
No, secondo me sotto sotto c'è il fatto che chi sta nel giro non vuole che
"la gente" vada alle aste giudiziare. Le case vanno a finire agli amici o
agli amici degli amici, o a chiunque sia disposto a... gratificare per il
favore.
Basta vedere le statistiche sui rialzi...
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Basta vedere le statistiche sui rialzi...
 non le conosco, mi fai un riassunto ?


 cattive?
Loro NON occupano la casa abusivamente, nella situazione da te descritta,
e tu devi rispettare la legge per riappropriartene.
-------
Consulenza legale di base senza che vi mettano le mani nelle tasche e vi
svuotino il portafoglio?
www.comemidifendo.it

quando.
 ma cosa stai dicendo ?
 puoi rimanere impelagato anche per anni (e siamo piu` vicini ai dieci
 che ai cinque), dopo la causa, posto che la vinci, devi cominciare la
 procedura di sfratto, auguri ...
 uno si puo` prendere anche questo rischio, ma almeno deve metterlo
 in conto, se non gli fai vedere nemmeno il contratto ...
 un salto del buio di quel genere non so chi lo farebbe
 e se non voglio mandare via conduttore ? se la locazione e` buona lo
 voglio tenere, ma se non vedo il contratto come faccio a saperlo ?
 per tacere di tutte le condizioni che, oltre al canone, ci possono
 essere nel contratto, istat si o no, 75% o 100%, rate mensili o
 trimestrali o semestrali, cauzioni, facolta` di recesso anticipata
 del conduttore si o no, altre amenita` che l'estensore del contratto
 si e` inventato
 come hai potuto pensare che qualcuno si obblighi alla cieca ?
 dire che il contratto di locazione e` difficile da avere, e`,
 purtroppo, un fatto, dire che sia giusto cosi`, mi sembra del
 tutto sbagliato


  e` pure peggio, chissa`)
Diciamo allora che ci sono entrambe le situazioni.
Io di persone che grazie a queesti giri si intascano sommette mica male ne
conosco, e le frequento per lavoro. Naturalmente non è una questione di
categoria, ma sempre e solo di singole persone: c'è l'avvocato disonesto e
quello che realmente tutela gli interessi del creditore procedente, c'è il
cancelliere onesto e quello pieno di intrallazzi, c'è il collaboratore
dello studio notarile serio e c'è quello che se ne approfitta, ecc.
Franco
