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Titolo: SERVITU' DI PASSAGGIO

Voglio rubarvi un momento per chiedere una risposta a questo mio "grave"
problema.
La mia proprietà (fondo servente) confina con un'altra (fondo dominante) che
detiene una servitù di passaggio. Da circa 25 anni, i titolari del fondo
dominante si sono riservati questo diritto di passaggio.
Ultimamente però hanno venduto parte del loro vasto terreno per costruire un
grande condominio, nel quale andranno a vivere circa 20 famiglie. Non posso
fare nulla per tutelarmi??? Come è possibile che un diritto concesso 25 anni
fa per una famiglia, ora si possa estendere ad un'intera "popolazione"??
Consideriamo anche che si tratta di un passaggio piuttosto stretto (solo 4
metri di larghezza) e tutt'altro che agevole!
Come se non bastasse, mi risulta che non esiste nessun contratto che
stabilisca questo diritto, diciamo che era nato come accordo verbale, e si è
perfezionato per usucapione.
Grazie infinite a chi mi risponderà e buon anno!!

 ha scritto nel messaggio
news:zSl66.13473$FF1.9...@twister1.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
news:zSl66.13473$FF1.9...@twister1.tin.it...
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Codice civile Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della
servitù
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano più
gravosa la condizione del fondo servente.
Una cosa è il passaggio di uno ogni tanto ed altra cosa è il passaggio di un
condominio di 20 famiglie! Ritengo che ti spetta un indennizzo per
l'aggravio della servitù. Rivolgiti ad un bravo legale. Saluti.
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perdonami, ma non ho capito il concetto! Significa quindi che tutti hanno
diritto a questa servitù?
"fb" <fran...@NOSPAMinfinito.it> ha scritto nel messaggio
news:93depk$oke$1...@serv1.albacom.net...
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perfezionato per usucapione.
 se si sono "riservati" significa che erano proprietari anche
 del fondo servente (ora tuo) ?
 se e' cosi', non serve scrivere niente, la servitu' si
 costituisce implicitamente per "destinazione del padre
 di famiglia"; in questo caso non credo che ci sia molto
 da fare in tema di diritto  privato, cioe' dei rapporti
 tra il fondo dominante e quello servente
 bisognerebbe esplorare un'altra strada, quella del diritto
 amministrativo: cioe' un insediamento di 20 unita' immobiliari
 e' stato concesso con una strada larga appena 4 metri ?
 si puo' valutare la regolarita' di quella concessione
 edilizia e, qualora ce ne fossero i motivi [*], impugnarla
 presso il tar della tua regione (hai 60 giorni dal giorno
 di pubblicazione all' albo pretorio)
 [*] magari vai a cercare qualcosa della strada ed esce
     fuori qualcos'altro, del resto le concessioni
     edilizie sono soggette ad una massa di adempimenti
     cosi' complessi e spesso contradditori che trovare
     qualche "motivo", piu' o meno fondato, non e' cosi'
     difficile
 saluti
 ps. se non avessero ancora rilasciato la concessione,
     vai in comune, chiedi, lamentati, protesta, in
     genere i funzionari temono che qualcuno possa
     andare a controllare il loro lavoro e chiudono
     le maglie della discrezionalita'

  tra il fondo dominante e quello servente
Sono d'accordo. Però per 25 anni attraverso il fondo servente il passaggio è
stato esercitato con una intensità ben più modesta rispetto a quella che si
verificherà con 20 famiglie. Quindi si è sancito, attraverso un uso
ultraventennale, un certo livello di "peso" della servitù. Ora lo scenario
cambia, e compete l'indennizzo per aggravio di servitù. Che ne pensi? Saluti

 ha scritto nel messaggio
news:46H66.986$1c.7...@twister2.tin.it...
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Coma sta scritto nel contratto? Si è parlato nel contratto della possibilità
che su quel terreno potevano sorgere costruzioni? in che termini è stata
espressa la riserva? Io credo che se si parla di un generico diritto di
passaggio, ti è dovuto un indennizzo per aggravio di servitù. Se invece il
venditore è stato accorto da prevedere che poteva costruire fabbricati sul
retro e si è fatto le più ampie riserve al riguardo, temo che non c'è niente
da fare. Trascrivi la formula utilizzata per la riserva.
Saluti.


Scusa. Ho letto meglio i tuoi post ed ho capito che non c'è nessun contratto
scritto. Io credo che ti spetta un indennizzo per aggravio di servitù.
Comunque è opportuno che ti risponda un legale. Saluti e auguri.
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 temo di no, in quanto la strada "serve" sempre
 la stessa proprieta', l'aggravio di servitu' c'e'
 quando aumenta la supercifie, almeno credo;
 attendo pareri piu' autorevoli
 qualche considerazione tecnica:
 1) quando si risponde in un newsgroup si
    riportano alcuni identificativi del post
    al quale si risponde: non capivo se ce
    l'avevi con me :-)
 2) il Subject della risposta in genere e'
    "Re: <vecchio Subject>" tu, usando R:,
    crei dei nuovi thread
 3) non si usano le lettere accentate (in
    generale caratteri con codice ascii
    superiore a 126) in quando passando
    dal computer al server e viceversa,
    o da un server a un altro, si possono
    perdere, infatti vedi sopra cosa e'
    successo al tuo post
 saluti
-- 
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via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:XkC66.14590$FF1.1...@twister1.tin.it...
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 wrote in message
200101091934...@mail.mailgate.org...
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