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Titolo: Sfratto per morosità

Ciao a tutti.
Ho un problema piuttosto serio. Ho lurkato un po' nel ng ma non ho
trovato esattamente la risposta per le mie (tante) domande.
Scrivo dalla provincia di Milano.
SOno in affitto da due anni in un appartamento, ho sempre pagato con
regolarità ogni sei mesi (su richiesta del proprietario, dal momento
che per me sarebbe stato più comodo pagare ogni 3).Lo scorso semestre
purtroppo ho avuto dei problemi e non sono stata in grado di pagare i
sei mesi.Mi è arrivata la notifica di presentarmi in tribunale per
l'istanza di morosità e lo sfratto. Ho cercato in rete le leggi che
regolino la questione ma ho le idee ancora confuse. Premetto che posso
ora sanare la situazione di morosità!Che cosa devo aspettarmi in
udienza? Se pago quanto dovuto (compresi oneri etc) sono cmq passabile
di sfratto? E se si quanto tempo minimo e massimo possono concedermi
per lasciare l'appartamento?
Grazie fin da ora per l'attenzione!
Lalla

 Lalla
Puoi sanare la morosità davanti al giudice, pagando i canoni scaduti, gli 
interessi legali e le spese legali. 


Grazie della risposta!!
Purtroppo il mio ragazzo ( che deve pagare quanto dovuto) non potrà
venire all'udienza...pensavo di fare un bonifico non appena saputa la
cifra...è possibile?
O per non incappare nello sfratto si deve sanare per forza durante
l'udienza?
Grazie ancora!

 l'udienza?
Sì. Ed è il conduttore che deve andare. 



Scusa...non ho capito...è possibile aspettare qualche giorno dopo
e...in che senso io come conduttore devo andare?!?!?
So che se non mi presento all'udienza è grave...ma non ho intenzione
di mancare...
Grazie!
Lalla

 Lalla
Nel senso che il conduttore deve andare personalmente all'udienza e in 
quella sede sanare la morositą. 

 quella sede sanare la morosità.
il termine abolito fu?

 ha scritto nel messaggio 
news:cl3b0h$ecf$1...@newsreader.mailgate.org...

quale? 

 quale?
art.55

 ha scritto nel messaggio 
news:cl3bbj$epr$1...@newsreader.mailgate.org...

il fatto è che ne prevede diversi di termini sto famoso articoletto.
Forse ti riferisci a quello del II comma? 

 Forse ti riferisci a quello del II comma?
aye.

 ha scritto nel messaggio 
news:cl3bls$f7d$1...@newsreader.mailgate.org...

"Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate 
condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non 
superiore a giorni novanta."
Per quanto in alcuni tribunali esista una prassi lassista, sottolineerei il 
"comprovate" e il "può"!


Quindi...mi confermi che è a discrezione del giudice...
fantastico...che gli racconto?!?!?
Grazie....

 Grazie....
È a discrezione del giudice darti o meno la dilazione per sanare la morosità 
dopo l'udienza, in ogni caso è un tuo innegabile diritto sanare alla prima 
udienza, pagando non solo i canoni scaduti ma anche interessi e spese del 
legale del locatore. 



Ok...capito!
L'ultima domanda e poi giuro che evito di stressarti...se invece il
giudice decide di procedere con lo sfratto...che termini temporali può
impormi???
Grazie!!
Lalla

 Lalla
Se non sani la morositŕ, lo sfratto puň seguire anche nel giro di 1-2 mesi. 

 Per quanto in alcuni tribunali esista una prassi lassista,
ah ecco, tutto normale allora, mi ero preoccupato! ;-))

 Lalla
anche il locatore tiene famiglia! 

 ah ecco, tutto normale allora, mi ero preoccupato! ;-))
Da queste parti, di lassista la prassi ha ben poco, e preoccupàti son
soprattutto i morosi (nell'accezione meno colloquiale del termine).
Leggi mo', Riverrùn:
La concessione del termine di grazia (art. 55, co. 2, L. 392/1978)
costituisce un diritto soggettivo dell'intimato, purché ricorrano le
condizioni previste dalla legge, ossia comprovate condizioni di difficoltà
economiche che abbiano incidenza causale sull'inadempimento, giustificandolo
(Nel caso di specie, in applicazione del riferito principio, il Giudice ha
convalidato l'intimato sfratto per morosità, poiché le condizioni di
difficoltà economiche addotte dal conduttore sarebbero derivate da spese
straordinarie insorte solo dopo la notifica dell'intimazione di sfratto, e
che pertanto non avevano causalmente inciso sull'inadempimento relativo al
pagamento dei pregressi canoni). (Trib. Modena, Giud. Dott. Masoni R., 20
aprile 2004).
La notifica dell'intimazione con contestuale richiesta di convalida di
sfratto contiene in sé implicitamente domanda di risoluzione del contratto
di locazione per inadempimento. Da ciò consegue che, operando la c.d.
"cristallizzazione", a far data dalla notifica della domanda, l'adempimento
tardivo non è più ammesso ex art. 1453 c.c., salvo che il creditore rinunci
ad avvalersi di tale effetto legale accettando il pagamento, purché
esaustivo del credito originariamente inadempiuto e degli accessori di legge
maturati (Trib. Modena, Giud. Dott. Farolfi A., 6 giugno 2003).
P.S.
Piano con i commenti, ché qualcuno potrebbe rimanerci male... 

 Da queste parti, di lassista la prassi ha ben poco,
conoscendo la nota scuola processualistica che dalle tue parti va per la
maggiore e di cui tu stesso ti professi entusiastico sostenitore,... non ne
dubitavo ;-)
ti dirò anche che non mi dispiacerebbe maggiore rigore, in materia (*):
invero mi sono "preoccupato" che mi fosse sfuggito qualcosa, giacché alla
domanda di chi chiedeva se si dovesse "per forza" pagare in udienza, Law ha
ritenuto di non fare nemmeno menzione della possibilità di chiedere un
termine (e tu sai quanto io stimi Law, sebbene, talvolta sarei disposto a
pagare la consueta tariffa d'uso... per sapere cosa gli passi per la testa
;-)
PS
(*) tale è, da queste parti, la prassi lassista in favore del conduttore,
che v'è quasi da augurarsi che lo stesso chieda termine di grazia:
- se _non_ lo chiede, infatti, i giudici, di norma, fisseranno la data di
rilascio di cui al 56 primo comma a ...sei mesi (mesi, tra l'altro, in cui è
_sicuro_ che il conduttore non pagherà proprio nulla);
- se chiede termine (termine che viene _sempre_ concesso, e, di norma, nella
misura di 90 giorni), visto lo sbarramento del secondo comma del 56, e visto
anche che i giudici hanno già esaurito gran parte del loro "buonismo", la
data di rilascio, in caso di mancata sanatoria, arriva spesso ad essere più
corta che non nelle convalide "de plano"!

 conoscendo
:)