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Titolo: Aiuto per chiarimento beni in comune!

Vorrei sottoporvi una domanda: 
Spero che non sia OT, vi chiedo gentilmente magari di suggerirmi dove
andare a porla.
Parto dall'inizio. 
L'anno scorso è deceduto mio padre, quindi abbiamo eseguito le pretiche
di successione dei beni che lui possedeva:
la palazzina dove abitava mio padre, è composta da due unità
immobiliari, con relativo giardino, però risulta essere una priprietà
indivisa, e al momento della morte di mio padre, la propriètà era al 50
percento con mia zia(sua sorella).
Dopo la successione, la proprietà risulta essere in questo modo: 50
percento a mia zia come era in origine, l'altro 50 percento suddiviso in
parti uguali fra mia madre(all'atto di acquisto della casa non vigeva
ancora la legge della comunione dei beni), mia sorella ed io.
Mio padre aveva inoltre anche un monolocale al mare, e quello è stato
suddiviso al 50 percento a mia madre(acquistato dopo la suddetta legge),
l'altro 50 percento suddiviso in tre parti uguali fra mia madre, mia
sorella, ed io.
Ecco finalmente la mia domanda (scusate della lunghezza del messaggio):
siccome mia sorella sta aprendo una attività commerciale, vorrei sapere,
nel caso in cui l'attività fallisse, quali rischi ci sono per eventuali
rivalse da perte di banche sulle porzioni di beni in possesso a mia
sorella e in comunione a me, mia madre, mia zia.
Scusate se non sono stato chiaro, Vi ringrazio per l'attenzione. 
Saluti. 
Filippo 
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sorella e in comunione a me, mia madre, mia zia.
 i creditori (generalmente banche, ma non solo) possono
 aggredire la quota di proprieta` di tua sorella, se questa
 fosse un debitore insolvente
 alla fine della fiera (anni e anni) vi trovete come ora:
 cioe` tu con la tua quota, tua madre con la sua, e anche
 tua zia con la sua, e con un terzo al posto di tua sorella,
 con gli stessi diritti che aveva questa, non uno di piu`
 ne` uno di meno
 tu e tua madre avete qualche diritto in piu`: se non
 sciogliete la comunione ereditaria hai la prelazione
 sulla quota di tua sorella
 non ricordo (dovrei controllare) se la prelazione venga
 travolta da un'esecuzione immobiliare, cioe` se la quota
 di tua sorella viene messa all'asta (rectius all'incanto)
 l'esecuzione immobiliare prevale sulla prelazione agraria,
 non ricordo cosa succede a quella ereditaria
 comunque se non e` prelazione gli assomiglia molto, vai
 all'incanto e offri
 anzi, le quote di comproprieta` sono poco appetite, gli
 altri comproprietari, in genere, hanno gioco facile agli
 incanti    
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  Sebastiano Venabile
Ciao e ti ringrazio tanto per la tua risposta,
però vorrei chiederti un'altra cosa.
Vorrei capire se esiste un modo di tutelare gli interessi
miei di mia madre e di mia zia, visto che nel caso di incanto
della parte di mia sorella sia io che mia madre che mia zia,
non potremo acquistare la parte per mancanza di soldi.
Mi spiego; c'è un modo per impedire che la parte di mia sorella
sia esposta a tale pericolo, magari intestando il negozio a mio cognato
ed essendo loro mia sorella e cognato in separazione dei beni,
fermare l'azione dei creditori solo all'intestatario del negozio?
Scusa se non sono stato chiaro,
grazie per la risposta.


fermare l'azione dei creditori solo all'intestatario del negozio?
 non sono affatto esperto di occultamenti di beni, piu` o meno leciti
 per gli occultamenti leciti hanno creato l'istituto del "trust" del
 quale nulla so e spero che abbia scarsa fortuna


...

Per evitare rogne potreste fare una divisione proprietaria, attribuedo
eventualmente l'intera proprietá del monolocale al mare a vostra
sorella, mentre quella destinata a abitazione attribuirla agli altri
familiari(madre e fratello).
Cosi facendo si evita il rischio che in una eventuale esecuzione
contro vostra sorella tutta la proprietá venga compromessa.
Naturalmente se i valori differiscono si puó provvedere a
conguagliarli con una somma di denaro.
Giramondo.

 Giramondo.
Ciao e grazie tante per la tua risposta,
avrei comunque da chiedere se esiste un modo di intestare le parti
ereditate
da mia sorella e a questo punto da me a mia madre(visto che in quella
casa
ci abita solo lei), in modo da evitare rogne.
In questo modo, in un futuro alla morte di mia madre(spero il più
lontano
possibile, visto che mia madre è ancora abbastanza giovane), potremmo
riereditare di nuovo in parti uguali mia sorella ed io?
Grazie anticipatamente per il gentile interessamento.
Saluti 


riereditare di nuovo in parti uguali mia sorella ed io?
 beh, se tua madre vuole, altrimenti un terzo a te, un terzo
 a tua sorella e un terzo a chi gli pare a tua madre
 se tua madre e` giovane forse non e` il consiglio adatto
 ma considera che puoi (con l'accordo di tua madre) intestarti
 alcuni beni a te, altri a tua sorella e a tua madre l'usufrutto
 ricalcando il vecchio diritto di famiglia, che, in questo caso
 (abbastanza comune), mi pare funzionare meglio dell'attuale
 quando sara` il momento l'usufrutto si estinguera` e non dovete
 fare piu` niente (salvo riunione di usufrutto: pratica tecnica
 di poco conto e di nessuna utilita` se non in caso di vendita,
 ma ci sono notai che rogitano lo stesso con un certificato di
 morte dell'usufruttuario)                             


  Sebastiano Venabile
Ciao e ti ringrazio tanto per le tue risposte.
Penso che sicuramente contatterò un professionista locale(come
del resto pensavo già), per chiedere un consiglio.
