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Titolo: Acquisto immobile vendita bloccata

Mi accingo ad iniziare una trattativa con il venditore di un immobile , 
erede designato della madre defunta
L'immobile in questione era stato acquistato per mezzo della legge regionale 
( edilizia popolare)
c'e' il divieto della vendita entro 10 anni  che stanno per scadere, per 
esperienza personale dopo tale data , si paga un 10% del valore catastale 
moltiplicato xx e loro danno il nullaosta
siamo ad 8 anni
ora mi si propone un compromesso lungo dove si stabilira' di trovarci oper 
un rogito davanti al notaio tra due anni:
Sono preoccupato
intanto prenderei subito possesso dell'immobile
Vorrei dare un anticipo e   , in questi due anni ,anticipare mese per mese 
un tot e calcolare il tutto come caparra confirmatoria
se alla scadenza non si fa il compromesso, in teoria dovrebbe darmi indietro 
il doppio della caparra
Ma il punto e' questo
nella realta' dei fatti e' verametne cosi??
se alla fine della fiera per esempio , non arriva l'autorizzazione a vendere 
da parte dell'istituto case popolari per un qualsiasi motivo , che 
succederA'?
e' automatica la restituzione o dovro' fare causa , e se dovro' fare causa , 
potro' rivalermi sull'allogio che pero' non e' sbloccato da parte 
dell'istituto acp?
avete consigli??
grazie

 avete consigli??
potresti ogni volta che paghi un po di caparra ti fai rilasciare una 
fidejussione bancaria pe ril doppio del valore, se dopo 2 anni la vendita 
non si può fare tu la andrai a riscuotere senza troppe difficoltà.
la procedura non ha in se nulla di strano in realtà ma dubito che il 
venditore accetterebbe.
ciao.
Lo 


 lo penso anch'io
grazie

> lo penso anch'io
guarda anche se il rogitop si dovesse fare a distanza di mesi o giorni nel 
caso saltasse per colpa del venditore sarebbe difficile riscuotere il doppio 
della caparra da colui che ha in mani i soldi e l'immobile ancora intestato 
a se stesso... a tal proposito ti raccolgo un andeddoto che mi è capitato 
personalmente:
Stavo cercando casa e bazzicavo le agenzie immobiliari della zona, un giorno 
mi portnao a visitare un immobile e combinazione mentre eravamo li spunta il 
proprietario e allor ainiziamo a discorrere un po io l'agente immobiliare ed 
il proprietario...
parla parla salta fuori come è occio che sia che il proprietario nel caso di 
acquisto vorrebbe fin da subito un caparra confirmatoria e l'agente 
immobiliare lo conferma anche a me sembrava una cosa normale ma buttai li 
una domanda con fare innocente: quanto le dovrei dare come caparra? Risposta 
del venditore ah beh quanto vuole lei, a me non mi importa... però deve 
essere una somma abastanza congrua al totale direi almeno il 10 percento del 
valore.... certo che se volesse già pagarmi la metà del valore o addirittura 
il 90 per cento a me non dispiacerebbe affatto...
e li ho capito che gli piace il profumo dei soldi...
ed io: ok sta bene però ovviamente se per caso LEI si dovesse poi ritirare 
dalla vendita lo sa che la legge prevede la restituzione del doppio della 
caparra confirmatoria vero?
Lui (non troppo convinto) certo che lo so ma io mica ho intenzione di 
ritirarmi!
l'agente immobiliare seguiva il discorso un poco confuso ma procedeva a 
confermare l'esattezza delle affermazioni mie e del venditore, non sapeva 
dove volevo andare a parare ed era interessato allo svolgersi del discorso.
allora io: Va bene! se io decidessi di comprare questa casa certamente le 
darò una cifra a titolo di caparra confirmatoria l'importo lo potrà decidere 
lei, (certamente non il 90 percento ma fino ad un 30 percento ci posso 
arrivare) però allo stesso tempo io le chiedo che mi rilasci una regolare 
garanzia bancaria sotto forma di fidejussione per il doppio del valore della 
caparra con l'intesa che posso riscuoterla solo se la vendita va a monte per 
cause imputabili a lei.
alchè il tipo e sbiancato ed è esordito: ma perche mai io dovrei farlo? la 
casa se la vuoel comprare lei non sono io che gliela voglio vendere perchè 
dovrei espormi in questo modo?
ed io: Caro signore io voglio comprare (Forse) la casa le la vuole vendere 
Sicuramente perchè io mi devo esporre con il mio capitale senza avere 
nessuna garanzia e rischiare di dover adire per vie legali per recuperare 
quanto di mio diritto nel caso che domani lei non voglia più vendere?
per lei è tanto facile oggi prendere da me 100 ma non sarebbe altrettanto 
facile per me prendere 200 da lei domani se si rifiutasse di vendere.
e allora dato che mi sembra normale che tanto lei si voglia tutelare 
risquotendo una caparra confirmatoria per essere sicuro di vendere quanto io 
voglia tutelarmi per comprare o essere adeguatamente indennizzato nel caso 
contrario.
e ho tirato in ballo l'agente che a quel punto era più confuso del 
compratore (era un giovincello) ma non ha potuto non darmi ragione.
e quindi io ho incalzato il padrone: allora è disposto a fare così?
risposta: NO.
ed allora io va bene allora ammesso e non concesso che io voglia comprare 
questa casa non le darò nessuna caparra ma solo il saldo al momento del 
rogito sennò non sono interessato all'acquisto.
fine della storia.
in poche parole quando si tratta di prenderli va bene sempre tutto ma quando 
bisogna restituirli la cosa si fa dura SEMPRE e COMUNQUE.
Ciao.
Lo

RICEVUTO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mi comportero' allo stesso modo
grazie
