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Titolo: Iter per acquisto casa con mutuo...

Salve a tutti, avrei bisogno di un chiarimento : quale e' l'iter 
corretto/opportuno da seguire nel caso di acquisto (richiedendo a mia volta 
un mutuo) di un immobile il cui proprietario abbia in corso un mutuo non 
ancora estinto ?
Quando faccio l'atto e lo pago, io acquisto la sua casa con gia' una ipoteca 
(quella per il suo mutuo) e ne aggiungo un altra (quella per il mio mutuo) 
??
Oppure come debbo fare, per evitare sorprese ?
Grazie mille,
RR 


vedrai che la tua banca vorrï¿œ mettere un'ipoteca di primo grado quindi 
l'immobile che comperi dovrï¿œ essere libero da ipoteca del precedente 
proprietario prima del tuo Rogito o comunque nel del momento in cui 
stipulerai il tuo mutuo.
Questa questione se le deve vedere il vecchio proprietario (farï¿œ un 
prefinanziamento, userï¿œ i soldi della tua caparra o farï¿œ una vincita al 
superenalotto , non importa)....comunque deve chiudere il suo mutuo 
prima che tu apra il tuo!
per i tempi tecnici ti conviene chiedere pure alla tua banca e far 
presente la questione mutuo preesistente.
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

Ti ringrazio Claudia,
sei stata molto gentile !
RR 

 e poi fare il giro delle altre.
ok ma in genenre l'iter base ï¿œ quello dell'ipoteca di primo grado...
comunque prima di consigliare iter particolari e da conoscitori del 
settore (onde evitare che magari qualcosa rimanga legato alla 
situazione finanziaria del procedente proprietario o mettere in ballo 
altri beni) direi che per qualcuno che chiede ad un NG..(tanta 
dimestichezza con bance non ve ne sia no??) la strada maestra sia piï¿œ 
facilmente particabile no???


ancora estinto ?
Molto spesso, se la banca � d'accordo, si acquista la casa
accollandosi il residuo mutuo che � in capo al venditore e facendo un
ulteriore mutuo (magari con la stessa banca) per la differenza.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-


wrote:

dunque: premesso che quando comperi casa, la stessa deve essere libera
da ipoteche vinvoli pregiudizievoli etc etc, e tale calusola � scritta
anche nei preliminari "da tabaccheria", nel caso in questione ci sono
varie soluzioni.
A leggere la frase sopra sembra che il venditore debba arrivare al
rigoto con l'ipoteca gi� formalmente cancellata, il che presuppone che
abbia lui stesso i soldi necessari prima di vendere la casa. Puo'
anche essere, (magari ha solo 5.000-10.000 euro di debito residuo) ma
� alquanto raro.
Quindi funziona cosi:
1) ipotesi alquanto remota: se ti piace il mutuo che ha in essere,
come condizioni economiche ed importo e durata residua, te lo accolli.
2) 99,99% dei casi: chiedi alla tua banca il nuovo mutuo, fai presente
che esiste gi� un altro mutuo e che lo stesso verr� cancellato
contestualmente al rogito con partecipazione dell'altra banca.
Allora il venditore potr� saldare il debito con l'importo che tu gli
darai (tue disponibilit� + tuo mutuo) e la tua banca iscriver� ipoteca
formalmente di secondo grado, che diverr� automaticamente di primo
dopo la cancellazione dell'altra.
Per la cancellazione dell'altra � sufficiente che l'altra banca
rilasci la consueta dichiarazione di estinzione di debito con
specificato che la cancellazione avverr� avvalendosi della legge
xxx(non ricordo il numero, comunque Decreto Bersani) entro 30gg e
specificando altres� che non sussiste alcun motivo ostativo.
Comunque per queste cose non devi preoccupartene pi� di tanto in
quanto vedrai che se ne preoccupano la tua banca e il notaio, al quale
notaio, vedrai che la tua banca (e anche tu se vorrai, per
precauzione, non guasta mai) fara' presente di "seguire bene la cosa =
sua responsabilit�" - e al giorno d'oggi meglio della responsabilit�
di un notaio non si puo' avere. meglio ancora della garanzia di una
banca ;)
Altro discorso se l'ipoteca non � cancellabile "bersani" e quindi
bisogna fare il vecchio atto di assenso (secondo me pi� sicuro perch�
gestito dal notaio e non dalla banca) dove la banca del venditore
rilascia a mani del notaio l'incarico e l'autorizzazione a cancellare
l'ipoteca.
Spero di essere stato sintetico ma chiaro.
ciao

e poi fare il giro delle altre.
non vedo perch� il compratore debba occuparsi di questi aspetti e
perch� debba mai accettare una ipoteca di secondo grado su somma
ridotta. Si tiene forse parte dell'importo a garanzia ?
Se paga tutto l'immobile deve essere "pulito".

ulteriore mutuo (magari con la stessa banca) per la differenza.
'mazzate .... due mutui, due piani d'ammortamento, con differenti rate
di rimborso e differenti sccadenze finali ...
ma chi te lo fa fare ?
mai visto fare cosi in 20 anni ...

 no, grazie, hai baciato mezza usenet ;-))
e che sar� mai!!!
Sono baci virtuali no? LOL
Dott.G 

mai visto fare cosi in 20 anni ...
Di solito infatti viene estinto o integrato il vecchio.


semmai accendere un secondo grado.
si .. forse ... ma allora diventa pressoch� obbligatorio con la stessa
banca.  a meno che non ci sia una capienza residua mooolto ampia e che
il mutuo aggiuntivo prenda una piccola fetta della capienza residua,
non certamente l'80% ....