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Titolo: MI MANDA RAI TRE MARRAZZO & TECNOCASA

Caro Dott. Marrazzo (mi perdoni... dottore in cosa, se è lecito?)
Sento il bisogno morale e l'esigenza tecnica di intervenire circa le
accuse lanciate dalla Sua rinomata trasmissione (rinomata o
famigerata?) nei confronti della TECNOCASA o di AGENZIE IMMOBILIARI in
genere.
Nel porre una domanda all'illustre Avvocato Borgino, Legale di due
Agenzie Affiliate del Gruppo TECNOCASA "sotto processo", Lei AFFERMA
con sconcertante sottile presunzione "d'INFORMARSI X FARE IL SUO
MESTIERE" (Sue parole testuali) quanto l'Avvocato stesso  prima di
presentarsi in Tribunale e quanto qualunque altro professionista.
Eh no!!! Caro Dottore (mi perdoni ancora... me lo ha detto Dottore in
cosa? Perché sa... Lei mi ha insegnato che non ci si puo' fidare più
di nessuno...), Lei si E' SBAGLIATO!!! Oppure non si è informato
affatto!!! O comunque non si E' INFORMATO A SUFFICIENZA!!!!
Mi spiego meglio...
Lei, con il suo solito tono polemico contornato da una viscida
antipatia che le è naturalmente congeniale, ha più volte ribadito di
diffidare delle Agenzie Immobiliari perché PROTETTE e TUTELATE da un
PERICOLOSISSIMO NEMICO PER I CONSUMATORI: l'articolo 1759 c.c. che
stabilisce che IL MEDIATORE DEVE COMUNICARE ALLE PARTI LE CIRCOSTANZE
A LUI NOTE, RELATIVE ALLA VALUTAZIONE E ALLA SICUREZZA DELL'AFFARE,
CHE POSSONO INFLUIRE SULLA CONCLUSIONE DELLO STESSO.
Marrazzoooo.... suvvia...... Lei si è messo a saltellare per lo Studio
tutto contento denunciando ai milioni di telespettatori che (ancora
Sue testuali parole) C'E' UN ARTICOLO CHE E' UNA SPADA DI DAMOCLE SU
CHI VA A COMPRARE LE CASE ATTRAVERSO LE AGENZIE...
e il bello è che Lei, in questa errata convinzione, è stato supportato
da un incompetente addetto ai lavori quale il Suo ospite Rag. ANDREA
SINI (Amministratore Delegato di una sconosciutissima SANTA SOFIA
IMMOBILIARE Srl di Milano) che con grande maestria Le è venuto dietro
nell'affermare che quell'articolo prevede LA MANCANZA DELL'OBBLIGO
D'INFORMAZIONE (ancora una volta, TESTUALI PAROLE fuori campo
dell'approssimativo SINI)
E allora... caro Marrazzino... Le faccio io chiarezza e la induco a
riflettere che quanto sbadati sono stati i nostri amichetti delle
Agenzie Affiliate TECNOCASA, tanto sprovveduto e DISINFORMATO è stato
il vanitoso conduttore di MIMANDARAITRE.... (ma mi spiega una
cosina??? Ma dove La manda questa RAITRE??? Se L'è mai chiesto???)
Ma veniamo al DUNQUE, riguardo questo fantomatico OBBLIGO
D'INFORMAZIONE che tutti quanti avete sentenziato INESISTENTE: una
SENTENZA del Tribunale di Milano (Sez. 4, dott. Bianca La Monica,
29.11.1994) e successivamente una più recente SENTENZA del 1996 hanno
ritenuto che l'obbligo di informazione si estenda oltre le circostanze
attinenti alla solvibilità delle parti e comprenda tutti gli elementi
essenziali in relazione alla natura dell'affare: il MEDIATORE dunque
non solo ha l'OBBLIGO di informare le parti, ma pure il DOVERE di
ASSUMERE ADEGUATE INFORMAZIONI in ordine all'affare di cui si è reso
mediatore.
Il mediatore, perciò, non solo dovrà riferire alle parti tutte le
circostanze A LUI NOTE, ma dovrà altresì ASSUMERE TUTTE QUELLE
INFORMAZIONI e COMUNICARE TUTTI GLI ELEMENTI essenziali alla natura
dell'affare stesso.
Nel caso in cui non lo faccia, SARA' RITENUTO RESPONSABILE E
CONDANNATO AL RISARCIMENTO DEI DANNI.
Cio' significa che se un agente immobiliare fa bene il suo mestiere
non avrà problemi e se lo fa male sarà punito secondo legge. Non c'é
affatto nessun articolo che lo protegga.
Quindi i clienti TECNOCASA e non che avranno l'accortezza di
rivolgersi a professionisti seri saranno tutelati a dovere.
E' ovvio che il ciarlatano si nasconde un po dappertutto... anche, mi
permetta, fra i meandri di tanti studi televisivi... che ne pensa???
MARUZZELLOOO.... (ah no, quello è il tonno, mi perdoni!)... Dott.
MARRAZZO... lo vede che neppure Lei sa fare bene il suo bel
mestiere...
Lei ha dato addosso alle agenzie immobiliari e in particolar modo alla
TECNOCASA senza conoscere i tanti dettagli di quella professione...
MARRAZZO!!! Lei HA SBAGLIATO!!!!
 Pagherà????
Un telespettatore.
P.S.
Ah... naturalmente, se anche Lei non fosse un attento e preciso
giornalista, spero almeno sia un UOMO.
Quindi mi aspetto una PERSONALE RISPOSTA... in posta eletrronica, qui
su INTERNET, senza scomodare nessuno...
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

.... hai ragione. Per non parlare poi della giurisprudenza PENALE (vd.
truffa e c.) che in questa materia tutela ancor piů l'ignaro acquirente da
certi animali [truffatori venditori e truffatori mediatori] che non solo
creano un danno patrimoniale al singolo poveraccio che vuole acquistare ma
creano anche un serio danno al mercato immobiliare nel suo insieme.
Nella trasmissione di rai tre purtroppo manca l'esperto del diritto (era un
avvocato se non erro) che anni fa, bene o male, alla fine delle starnazzate
faceva un po di chiarezza. Perchč non c'č piů?
Ciao
Paolo 
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genere.
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Marrazzone è UNO DEI TANTI e non l'unico che fa qualcosa per...
l'AUDIENCE della sua emittente....
Sa che cos'é l'AUDIENCE, Lei???
"Nonno, nonna, dove sono mamma e papa'? - Torneranno presto, adesso
dormi piccolino, dormi..."


...


 lascia il tempo che trova)
A parte il fatto, che la sentenza di un Tribunale (ma anche di una Corte
d'Appello, un Pretore o un GdP) non impugnata nei termini fa *comunque*
stato di cosa giudicata e, quindi, non più soggetta ai normali mezzi di
gravame, a parte il fatto che in materia di sentenze della Cassazione si
parla sempre di *orientamento giurisprudenziale*, e a parte il fatto che
in Italia non esiste il common law, considerato anche che la Cassazione,
nel decidere in ordine a controversie analoghe tra loro ha più volte
mutato parere e orientamento, non dimentichiamo che IL CITTADINO
ITALIANO È TENUTO SOLO ALL' OSSERVANZA DELLA LEGGE!
Quindi la Cassazione, o qualsiasi altro giudice, può disporre come vuole
nel caso specifico, ma ciò non toglie che un' altra controversia
identica possa essere risolta in maniera differente da due diversi
giudici, senza che nessuna delle due sentenze, per ciò solo, sia
viziata.
Inoltre il Marrazzo è un individuo alquanto antipatico e fazioso, nonché
facinoroso. Il suo unico scopo è sacrificare, in ogni puntata della
trasmissione di Rai Tre, l' agnello di turno, facendo solo ed
esclusivamente gli interessi della suddetta Rai in quanto ad audience.
E con ciò spero che si smetta di sprecare la larghezza di banda per
discutere di una persona che non ha la minima cognizione di causa quando
parla; io sicuramente da ora in poi smetterò di parlare del tipo in
questione.
-- 
Nicola P. Lomartire
via Mezzetti, 24 - 74100 Taranto
Tel. e fax: 099/7304702
ICQ: 13294836
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Io oltre all'obbligo di assumere informazioni nel modulo di contratto della
Agenzia farei aggiungere che si impegnano a redigere il preliminare con
inserita una dichiarazione specifica dell'Agenzia (del tecnico) che
certifichi la presenza o meno di ipoteche o vincoli di qualsivoglia
natura...ma potremmo campare cent'anni prima di vedere un contratto simile.
:o)
Quente cause in meno con simili contratti.
James
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dall'Associazione Consumatori con tanto di timbro.
Se ti riferisci ai moduli "senza clausole vessatorie" predisposti dalle
principali associazioni di categoria degli agenti immobiliari, e' bene
precisare che alcune associazioni dei consumatori sono state consultate ma
non hanno dato alcuna approvazione formale, imprimatur o timbro di sorta.
Enr
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