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Titolo: scrittura privata, ma con notaio e senza ????

in una famiglia composta da 5 fratelli, tre di essi si trovano intestati un
appartamento lasciato dai genitori. due di loro restano pertanto esclusi.
Possono i fratelli intestatari dell'appartamento, con scrittura privata,far
rientrare nella proprietą della casa gli esclusi ?
Occore la presenza di un notaio ?
grazie e saluti
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Occore la presenza di un notaio ?
Notaio; la semplice scrittura privata non avrebbe efficacia nei
confronti di terzi.
Ciao
Alessandro

 grazie e saluti
Con un Notaio, la scrittura privata diventa autenticata e viene considerata
atto pubblico opponibile quindi anche ai terzi.
La scrittura priva è opponibile alle parti che la sottoscrivono, tuttavia
nel Vostro caso non credo che terzi possano vantare altri diritti
sull'immobile, salvo che qualcuno degli intestatari abbia venduto o
negoziato una quota.
Il mio consiglio sarebbe per la scrittura privata mediante raccomandata A/R
senza busta che poi dovrà essere rispedita indietro al mittente sempre
mediante Raccomandata A/R senza busta.
In questo modo avrà senz'altro data certa.
Il costo sarà senza dubbio minore.
Esiste anche l'atto notorio mediane il Tribunale, senza passare dal Notaio.
Ad ogni buon grado se non è un problema di costi maggiori garanzie le offre
sempre il Notaio.

 atto pubblico opponibile quindi anche ai terzi.
NO. Scrittura autenticata è diversa dall'atto pubblico. Confronta gli artt.
2699 ss cc.
<Omissis>

 grazie e saluti
Per rispondere alla tua questione bisognerebbe conoscere quali siano i fatti
giuridici in senso lato che hanno determinato quella situazione. Si può
ipotizzare ad esempio che la pretermissione dei due fratelli sia avvenuta
per effetto di lascito testamentario o donazione in favore degli altri tre.
In questo caso bisognerebbe altresì accertare se i due "pretermessi" abbiano
beneficiato di donazioni di somme di danaro. Se questo non fosse avvenuto e
l'unico cespite attribuito dai genitori fosse l'appartamento, vi sarebbe
evidente lesione della legittima. In tale ipotesi si potrebbe stipulare una
transazione mediante la quale i tre attuali proprietari cedono
proporzionalmente parte delle loro quote agli altri due in modo da
costituire una comunione ereditaria a fronte della rinuncia dei pretermessi
all'esercizio dell'azione di riduzione. Se invece non vi fosse lesione della
legittima, i tre beneficiari potrebbero ugualmente "includere" gli altri due
nella comunione, ma si tratterebbe in tal caso di una donazione (a meno che
i pretermessi simulino il pagamento di una somma di danaro per partecipare
alla comunione). In tutti i casi è necessaria la partecipazione del notaio:
in ipotesi di transazione o di "vendita" seppur simulata delle porzione di
quote è possibile stipulare una scrittura privata autenticata dal notaio ai
fini della trascrizione nei registri immobiliari. Se si ipotizza la
donazione questa richiede a pena di nullità la forma dell'atto pubblico,
sicchè a maggior ragione bisogna che l'atto sia stipulato dal notaio.
Ciao


 grazie e saluti
Detto molto terra terra:
se si tratta di cedere una quota dell' immobile dai fratelli "intestatari" (ma
in che senso "si trovano intestati..."?) agli altri due, una qualunque
scrittura
privata sarebbe sufficente a trasferire la proprietà tra le parti.
Ma poi non si potrebbe trascrivere l'atto nei Registri Immobiliari (per poter
opporre la nuova situazione a tutti i terzi: es. un creditore dei cedenti
potrebbe pignorare l'immobile per l'intero e chi ha acquistato si vedrebbe
soffiare anche la sua parte...)e fare la voltura a Catasto, perchè per la
trascrizione la legge prevede la forma dell'atto pubblico o della scrittura
privata autenticata o riconosciuta giudizialmente.
Quindi, una volta trasferita la proprietà ti vedresti costretto comunque a fare
una ripetizione
del contratto in forma autentica ai fini di potelo trascrivere.
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