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Titolo: Procuora di un immobile ricevuto in donazione.

Buongiorno a tutti.
Ho una questione un po' complessa da porvi e non essendo del settore
perdonatemi se non utilizzo dei termini corretti, spero che riusciate
a capire comunque quello che voglio dire.
Mio padre ha ereditato la maggiornaza di vecchio immobile di famiglia,
la minoranza è divisa tra le 3 sorelle di mio padre.
L'immobiel è fatiscente, ma in una zona con un buon valore immobiliare
e dopo una ristrutturazione si potrebbero realizzare 3 ampi
appertamenti.
Io vorrei dare in gesione ad un impresa che si è fatta avanti la
ristrutturazione di tale immobile, per ricevere poi un appartamento in
permuta.
E' possibile ricevere da mio padre e dalle sue 3 sorelle l'immobile in
donazione, e io darlo in porocura all'impresa che si occupoa della
restrutturazione?
In questo modo io dovrei pagare i 168,00 EURO per la donazione
(l'immobile vale circa 150.000,00 EURO), l'impresa risulterebbe a
tutti gli effetti titolare e resposabile dei lavori di
ristrutturazione, senza però dover acquistare da me l'immobile e senza
dover coprire con una fideiussione bancaria la mia eventuale permuta.
La mia paura è che essendo una casa appoggiata ad altre, e non avendo
un buon rapporto con i vicini di casa, il fatto di non risultare come
mandatario dei lavori potrebbe evitare spiacevoli "ripercussioni".
Inoltre l'impresa potrebbe vendere direttamente gli altri 2
appartamenti che risulterebbero dalla ristrutturazione, e questo
coprirebbe le spese per il loro lavoro.
Grazie

Grazie
Prego ma francamente non ho capito di cosa.
ciao
Os 

I vicini sono dei classici "precisini" per non sire rompi ba..e che
appena possibile ti fanno arrivare i vigili o peggio ti fanno causa.
Se il guadagno dell'impresa sta nel finire il lavoro e vendersi 2
appartamenti sono più sicuro che farà di tutto perchè i lavori non si
fermino, inoltre se per colpa dell'impresa qualcosa dovesse andare
storto, o i lavori dovessere andare avanti in eterno senza mai finire
pensavo di mettere una scadenza alla procura (tipo 3 o 4 anni) dopo la
quale l'impresa è obbligata a acquistarmi l'immobile e fare il
passaggio di proprietà.
Il fatto di lasciare 2 appartamenti non mi dà fastidio, anzi, è un
modo per non spendere niente, avere un appartamento in permuta e con
la procura evitare all'impresa di diversi sobbarcare una fideiussione
bancaria.
Io non ho tutta la disponibilità finanziaria per fare tutto il lavoro
da solo e l'impresa non ha le garanzie per poter sostenere una
fideiussione, quindi mi sembrava un modo per quadagnarci tutti, è che
primo non so se è possibile farlo e secondo non so se è vero che ci si
quadagna tutti.
Cmq il mio dubbio più grande è che per qualsiasi motivo i lavori non
vadano avanti e rimangano in eterno incompleto, quindi con la scadenza
della procura mi cautelerei in questo.
Con il discorso della donazione eviterei la spesa del passaggio di
proprietà.

proprietà.
:-) ROTFL  il fatto che TI venga donato un immobile non significa 
automaticamente che il Ntaaio non ti faccia pagare il suo lavoro e che lo 
stato non pretenda alcuna tassa da te.
senno non credi che in Ialia avverrebbero SOLAMENTE donazioni e nessuna 
vendita?
:-)
IMHO trova la maniera di affidare i diritti alla ditta garantendoti ( con la 
fidejussione o altro strumento) la proprietà di un alloggio, lascia che se 
la sbrighi l'impresa stessa ad aggiustare e tirare su la casa a nuovo 
(magari mettiti d'accordo con l'impresario in maniera da far credere ai 
vicini che il proprietario e già lui e che voi gli avete venduto) e poi 
quando ti dovràe ssere consegnato l'alloggio che ti verrà consegnato.
ciao.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:510877e0-0baf-4737...@i29g2000prf.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
Ho una questione un po' complessa da porvi e non essendo del settore
perdonatemi se non utilizzo dei termini corretti, spero che riusciate
a capire comunque quello che voglio dire.
Mio padre ha ereditato la maggiornaza di vecchio immobile di famiglia,
la minoranza è divisa tra le 3 sorelle di mio padre.
L'immobiel è fatiscente, ma in una zona con un buon valore immobiliare
e dopo una ristrutturazione si potrebbero realizzare 3 ampi
appertamenti.
Io vorrei dare in gesione ad un impresa che si è fatta avanti la
ristrutturazione di tale immobile, per ricevere poi un appartamento in
permuta.
E' possibile ricevere da mio padre e dalle sue 3 sorelle l'immobile in
donazione, e io darlo in porocura all'impresa che si occupoa della
restrutturazione?
Certo che tuo padre e le tue zie possono donarti le loro quote di 
comproprietà, e tu diverresti pieno proprietario dell'immobile in questione. 
Di certo ti costerebbe molto più di 168 Euro, ma qualche migliaio tra 
imposte varie.
La faccenda della procura non ha senso. Se vuoi incaricare la ditta di fare 
la ristrutturazione, non si tratta di una procura, ma di un contratto di 
appalto.
E poi che c'entra la permuta? Che c'entra la fideiussione?
Questa parte è molto confusa.
Se vuoi evitare qualsiasi tipo di rogna con i vicini, devi cedere l'immobile 
all'impresa, ovviamente con compravendita.
Oppure, se vuoi mantenere la proprietà di un appartamento, puoi cedere la 
parte restante del fabbricato in cambio della ristrutturazione 
dell'immobile.