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Titolo: Restituzione caparra oppure no

Sto vendendo una vecchia cascina, tra l'altro ad un prezzo stracciato.
Quest'estate si è fatto avanti il vicino che mi ha fatto una proposta d'acquisto (durata di 4 mesi!) subordinata all'accettazione del mutuo che ha richiesto e mi ha dato 3000 euro di caparra. Dopo mesi di silenzio ora a pochi giorni dalla scadenza della proposta, se ne esce dicendo che il mutuo che cercava aveva tassi troppo alti e quindi lascia perdere.
Domanda: questa è inadempienza e quindi mi posso tenere la caparra, visto anche che ho sprecato 4 mesi ed avevo detto di no ad altri perché impegnato?
Grazie per la vostra attenzione.

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Il vicino è confinante? Se sì, si tratta di un coltivatore diretto?
 
Può darsi che avesse diritto di prelazione in caso di vendita.

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Sì il vicino è confinante ma non coltivatore diretto. Quando ho deciso di vendere, anche per correttezza, mi sono rivolto a lui ma mi disse che non era interessato. Poi deve aver realizzato che se acquistava, non solo univa i terreni confinanti, ma si levava dal cortile uno sconosciuto ed inoltre la proprietà diventava totalmente indipendente.
Così ha cambiato idea e mi ha fatto la proposta di cui sopra.

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Lui ha chiesto i soldi indietro ?
 
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Sì me li ha chiesti: mercoledì p.v scade la proposta

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  se tu accetti la proposta o lui compra o tu ti tieni la caparra. Se 
non accetti la sua proposta glieli devi ridare.
Se la colpa è tua gli devi ridare il doppio...tipo che non gli rispondi 
entro mercoledì.
 

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Grazie x le info ma, cosa intendi per "...tipo che non gli rispondi entro mercoledì.". Di cosa devo rispondere? Io non aspetto altro che vendere :-)

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Cioè che comunicazione devo dare entro mercoledì?

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... un aiutino?

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lui ti ha fatto una proposta e ha messo sul piatto 3000 euro , tu entro 
una certa data DEVI dirgli o si o no. Se è no gli ridai i soldi, se è si 
li scali dal prezzo concordato.
Se lui si ritira perde i soldi, se ti ritiri tu gli devi dare il doppio.
Se non gli rispondi e gli ridai i soldi entro mercoledì gli devi ridare 
il doppio.

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Ti ringrazio, sei stato chiarissimo in proposito, ma quello che mi sfugge è che, prima della scadenza, lui già mi ha comunicato per email che il mutuo che cercava aveva tassi troppo alti e quindi lascia perdere. Quindi che cosa rispondo se lui ha già manifestato il suo ritiro dall'affare?

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P.S.: la proposta d'acquisto è già stata firmata dalle parti quest'estate.

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Allora si rivolga ad un avvocato.
Per 3000 euro vale la pena.
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pare chiaro che il mutuo non è andato a buon fine e quindi la proposta è 
nulla e tu devi ridcargli i soldi entro domani o poi gliene devi ridare 
il doppio.

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In questi giorni l'ho contattato e lui mi ha detto che non è che gli hanno negato il mutuo, ma l'ha rifiutato perchè le condizioni che la banca gli ha proposto erano troppo onerose. Ma questa è inadempienza e col cavolo che gli restituisco la caparra!

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Condivido; ma metti tutto per iscritto, raccomandata o PEC.
Questo anche se hai la sua mail dove spiega il motivo per cui rinuncia 
all'acquisto.
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Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it
 
 

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Grazie Giampaolo, farò così: è sempre meglio tutelarsi. 
Buona domenica e grazie a tutti

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beh aspettati vendette allora. e cmq l'hai spiegata a cazzo di cane, 
innanzitutto protesti mettere una copia della proposta, ovviamente 
censurando dati sensibili.
cmq facci sapere come è andata, come vi siete messi d'accordo ecc.

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@In-Culo-A-Di-Maio: vi farò sapere. Ora mando una PEC poi, in mancanza di repliche, pratico il "silenzio assenso".
Comunque l'art. 1385 del codice civile mi pare chiaro quando parla di inadempienza.

 beh aspettati vendette allora.
 
Italiani: pizza, spaghetti, mandolino e mafia.
 
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Luca - e-mail: p.stevens at 
libero.it