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Titolo: Domanda parecchio oziosa sui notai

Cara signora Vega, 
grazie per la risposta... perň...
Non č che il notaio debba mettersi a fare il controllo
dell'assorbimento dell'impianto o il dimensionamento della sezione dei
cavi.
Che io sappia dal '90 non č possibile vendere immobili se questi non
hanno l'impianto elettrico a norma, e per la norma fa fede una
certificazione che va rilasciata da un elettricista abilitato (o anche
da un ingegnere regolarmente iscritto all'albo, che puň certificare il
progetto senza doverlo poi realizzare di persona).
Impianti fai da te non valgono, anche se fatti a regola d'arte.
Per cui la domanda č:
1) so male? Ovvero la legge non c'č piů?
2) l'esibizione del certificato chi la deve richiedere? L'acquirente?
Il notaio? Deve essere l'acquirente a chiedere al notaio di chiederla?
Scusi tanto, ma eravamo curiosi... in genere, tra amici, lavoriamo su
impianti e le certificazioni sono l'afflizione e il pane quotidiano...
perň ogni volta che acquistiamo casa ci siamo accorti che nessuno
controlla mai, né il venditore, che spesso neanche sa di cosa stai
parlando, né l'agenzia immobiliare, né il notaio...
Quindi,  a a chi spetterebbe controllare?
Grazie mille per la risposta.

 Il notaio? Deve essere l'acquirente a chiedere al notaio di chiederla?
Non è che la legge sia cambiata, ma questo adempimento non è a carico dei
notai.
Un notaio che stipula un atto pubblico è obbligato ad effettuare le visure,
ad inserire in atto alcune menzioni, ad allegare alcuni documenti, ma non è
obbligato ad accertarsi della regolarità dell'impianto elettrico o della
regolarità urbanistica dell'immobile.
Un immobile sprovvisto dell'impianto elettrico a norma può non avere i
requisiti per l'abitabilità, ma non è, addirittura, inalienabile. Il
compratore potrebbe comprarlo così com'è, pagando di meno e, poi,
ristrutturarlo. Si acquistano, addirittura, i ruderi sprovvisti di ogni
cosa. Se l'immobile è sprovvisto dell'impianto e della relativa abitabilità
all'insaputa dell'acquirente, vi potrebbe essere una vendita di aliud pro
alio (di una cosa per un'altra) con la possibile conseguenza di una
risoluzione del contratto per inadempimento.
Poiché il notaio è tenuto, quale professionista mediamente preparato ed
avveduto, a conseguire l'interesse delle parti, egli potrà far presente alle
parti stesse il problema e sollecitare l'acquirente a chiedere delucidazioni
al venditore. Il venditore potrebbe dichiarare che l'impianto è in regola ed
il notaio potrebbe, a sua volta, riportare la dichiarazione in atto. Il
notaio risponderebbe, però, soltanto della non autenticità del fatto che il
venditore fece quella dichiarazione in sua presenza e non della falsità del
contenuto della dichiarazione. Obblighi a carico del notaio, in ogni caso,
non esistono.

 ha
scritto nel messaggio news:cj659.53775$lu5.1...@twister1.libero.it...


 alla Legge 28 febbraio 1985, n° 47 (e successive modifiche e
integrazioni).
E mica dico scemenze! :-)))))))))))))))

Quindi, riassumendo:
1) Non spetta al notaio richiedere la certificazione (neanche come
consiglio "amichevole" verso il cliente?).
2) Non spetta all'agenzia di intermediazione (eventuale).
3) Spetta perciò solo all'acquirente autotutelarsi.
Ma se l'acquirente non la richiede ritenendo che, secondo legge,
questa non possa non esserci, nel caso in cui l'impianto risulti
ancora quello di prima del '90, l'acquirente cosa fa ? (ansiolitico a
parte...) Deve per fprza procedere con la causa?
Sono curiosa... ho notato che oramai, nella compravendita di immobili
industriali, il controllo del valore è solo una delle voci toccate...
quello che sembra preponderante è "come è messo l'immobile dal punto
di vista ecologico?", ed è normalissimo pretendere certificazioni di
ogni tipo, anche relative al tipo ed alla quantità di materiali
eventualmente stoccati negli ultimi anni...
Ma quando si parla di un appartamento, la musica è diversa...
E' solo una questione di usi e costumi? Ovvero tra una decina d'anni
l'allegare la certificazione diventerà una cosa normale, sollecitata
automaticamente dal notaio stesso, o resterà un pezzo di carta
misteriosissimo?

 ha scritto nel messaggio
news:603bce43.02081...@posting.google.com...
 Deve per fprza procedere con la causa?
Se la vendita riguardava una casa con l'impianto a norma e l'acquirente si
è, invece, ritrovato una casa con impianto non a norma.