Newsgroup: it.diritto
Titolo: Contratto preliminare

Io e la mia compagna stiamo acquistando la prima casa....
A parte il fatto che sto impazzendo per capire bene come funziona il 
tutto (anche perchè i venditori sono ferrati molto bene in materia) e 
dopo 1000 problemi e peripezie che sto ancora cercando di capire e 
risolvere oggi mi è stata avanzata un'altra richiesta.
Cerco di riassumere la storia e partendo dal presupposto che è la prima 
volta che ci imbattiamo in un'avventura del genere.
Noi dovremmo acquistare questa casa e, a sua volta, i venditori 
dovrebbero acquistarne un'altra.
Ci hanno detto che avrebbero dovuto vendere prima la casa a noi per poi 
poter acquistare la loro ma siccome la loro deve essere ristrutturata 
ci hanno fatto 2 proposte:
Proposta n°1:
Rogitiamo subito e contestualmente stipuliamo un contratto di affitto 
per 4/6 mesi dove loro pagherebbe la stessa cifra che paghiamo noi 
nell'appartamento dove siamo adesso in modo che per i 4/6 mesi noi 
dovremo pagare solo la mensilità del mutuo.
Proposta n° 2:
Rogitiamo subito e paghiamo una parte della casa adesso e la restante 
parte quando andranno via (ovviamente tutto questo verrà riportato 
sull'atto notarile).
[Però in questo caso dobbiamo pagare per 4/6 mesi il mutuo più 
l'affitto dell'appartamento dove viviamo attualmente]
Poi tramite un amico sono venuto a sapere che loro potrebbero 
ugualmente acquistare casa ed usufruire delle agevolazioni prima 
casa...basterebbe che nell'atto riportassero l'impegn alla vendita 
entro una determinata data.
E' giusta questa ipotesi?
Io ho provato a riferirla ai venditori ma...dicono che il loro notatio 
non la farebbe una cosa simile...
Nella peggiore delle ipotesi potremmo accettare la seconda proposta ma 
vorremmo fare in modo che:
Ci dovranno comunque corrispondere le mensilità che scaleremo 
dall'importo che dovremo versargli all'effettiva consegna della casa.
Inserire una penale per ogni giorno di ritardo della consegna della 
casa che andremo a sottrarre all'importo ancora dovuto.
Stilare un verbale dettagliato delle condizioni dell'immobile e dei 
mobili al momento della vendita, allegando ad esso una copiosa 
documentazione fotografica.
Tutto questo mi è stato suggerito da voi ma non ancora riesco a farlo 
presente ad un Notaio...
Il problema che mi è stato esposto oggi è che a loro servirebbe un 
contratto preliminare per la richiesta del mutuo mentre inizialmente si 
parlava di rogitare direttamente.
Come dobbiamo comportarci?
Il preliminare dobbiamo sottoscriverlo in forma privata?
Va registrato obbligatoriamente?
Conviene trascriverlo?
Quali sono i costi?
Loro ci hanno detto che dobbiamo farlo in forma privata anche perchè 
non vogliono tirare fuori soldi per la trascizione.
Per cortesia mi date una mano a trovare una soluzione?
Grazie
Leribert

Sembra che Leribert abbia detto :

Nessuno riesce a darmi una mano? :'(

 18  mesi
Sapresti, gentilmente, dirmi qual'è la norma di legge ?


Ho appena parlato con l'agenzia delle entrate e mi hanno detto che non 
è possibile acquistare un'altra casa, usufruire delle agevolazioni 
prima casa, e poi vendere la vecchia...
Non ci sto capendo più niente... :'(

 ha scritto nel 
messaggio news:4bc18e54$0$1138$4faf...@reader1.news.tin.it...

In presenza della stipula di un contratto preliminare è possibile chiedere 
l'applicazione del regime agevolato con la "promessa" di essere in possesso 
dei requisiti richiesti al momento della stipula dell'atto definitivo.
Il contratto preliminare è soggetto all'imposta di registro nella misura 
fissa di 168 euro.
Qualora siano versati degli acconti sul prezzo pattuito:
- se il venditore è un privato, gli acconti saranno assoggettati all'imposta 
di registro del 3%;
- se il venditore è un'impresa che opera nel campo dell'edilizia, sugli 
acconti si applicherà l' Iva in misura ridotta del 4%.
Nel caso di permuta, cioè del trasferimento reciproco della proprietà di un 
immobile, trovano applicazione le agevolazioni prima casa, qualora ne 
sussistano i requisiti.

 sussistano i requisiti.
Quindi, se non ho capito male, ha ragione il notaio...
loro potrebbero fare solo il preliminare per la casa che dovranno 
acquistare e potranno rogitare solo dopo aver venduto la loro attuale 
casa...