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Titolo: Provvigione agenzia immobiliare

Salve a tutti, ho davvero bisogno di un aiuto...
Ho comperato un appartamento, versando una caparra di 20.000 euro, il 
preliminare di compravendita (stipulato a luglio) e' scaduto oggi, 30 
novembre, in questo lasso di tempo avrei dovuto vendere il mio immobile di 
proprieta'...cosa che purtroppo non e' avvenuta. Il venditore ora mi ha 
convocato dal Notaio per la stipula del rogito cosa impossibile perche' non 
ho i soldi necessari .
Sono al corrente che dovro' perdere i miei 20.000 euro di caparra ( oppure 
posso sperare in qualche appiglio ??) ma quello che chiedo e' : la 
provvigione versata all'agenzia immobiliare, mi verra' restituita o no ?
Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .
Sabrina

 Sono disperata ! Vi prego di darmi una risposta .
purtroppo perde sia caparra che provvigione 

 provvigione versata all'agenzia immobiliare, mi verra' restituita o no ?
No, a meno che non ci sia scritto qualcosa a tal proposito sul contratto
preliminare ma immagino che in questo caso non saresti qui a chiedere
informazioni.
Comunque puoi provare a parlarci col venditore e con l'agenzia e domandargli
se, viste le circostanze, e' possibile chiudere la questione strappando il
contratto preliminare e restituendo in tutto o in parte la caparra e/o la
provvigione. Non si sa mai e tentare non costa nulla.
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:313s4vF...@uni-berlin.de...

Vai dalla tua agenzia e tratta 2 mesi di proroga poi abbassa il prezzo di
vendita del tuo

provvigione. Non si sa mai e tentare non costa nulla.
O magari chiedere due-tre mesi di tempo in più. Di solito, se
l'interesse è davvero di vendere la casa e non di cuccare caparre a
destra e a manca, l'accordo si trova.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

certamente non esiste buttare 20.000 euro .
hai varie possibilita.
riguardo il discorso provvigioni ....cerca una  trattativa amichevole con
l'agenzia che ti chiede la provvigione illustrando i fatti e proponigli
l'incarico a vendere del tuo attuale appartamento ( se gia non l'avevi
affidato a loro ) magari a un prezzo piu allettante o con provvigioni
leggermente maggiorate per loro, cosi vista dal loro punto di vista, se non
sono opportunisti affamati di soldi , avranno ua buona ulteriore possibilita
di una buona entrata.
riguardo al venditore cerca di capire se e' disposto a rimandare la stipula
dell'atto, diversamente puoi tentare di attaccarti  qualche particolare a
tuo favore , tipo se per esempio il reale e' difforme dal quanto appare
sulla scheda catastale o altro ( ricorda che nell'atto il venditore dichiara
di vendere l'immobile in regola e conforme ai regolamenti edilizi e senza
vizi o diritti di terzi).
ultima chance puoi sentire la tua banca e vedere se ti erogano un mutuo sul
100 % del valore dell'immobile( molti istituti lo fanno , anche se non
sarebbe da fare ) stipulando un mutuo molto lungo ( quindi con una rata che
puoi sostenere) con la facolta di poterlo estinguere senza eccessive penali.
cosi facendo appena ti entra la vendita  vai a chiudere il mutuo o a ridurne
la cifra per cui ti finisce abbastanza bene.
se vedi spiragli e hai soldi disponibili o familiari disposti ad
anticiparteli temporaneamente, puoi anche cotattare  il venditore
proponendogli un ulteriore acconto e spostare la data del'atto .....se non
e' con l'acqua alla gola ....dovrebbe  acettare!
ultima ipotesi scherzosa per guadagnare tempo  ...ma perche' no !.....puoi
farti ricoverare ed esibire un certificato medico che giustifica la tua
impossibilita' di essere presente all'atto ......lo fanno gli imputati nei
processi e pare che funziona....puoi  farlo anche tu!
auguri !

"> purtroppo perde sia caparra che provvigione
...ma l'agenzia mi aveva assicurato che non avrei avuto problemi a vendere
il mio immobile in tempo!
Comunque..il venditore mi concede una proroga di 15 giorni , come
consigliato dal suo legale e formalizzato da una lettera raccomandata.
L'ipotesi di accendere un mutuo me l'hanno negata perche' la cifra che mi
occorre e' troppo alta e la rata sarebbe troppo elevata.
Se anch'io proseguissi per vie legali, riuscirei ad allungare i tempi o
impedirgli di trattenersi la mia caparra e di rivendere ad altri quello che
doveva essere il *mio* appartamento?
Grazie per le risposte
Sabrina

 doveva essere il *mio* appartamento?
no, finirebbe per peggiorare la sua situazione.
L'unica cosa è cercar di prender tempo trovando un qualche accordo 
amichevole con il compratore e l'agente. 


5.000-6.000 euro di provvigione, chiaramente



l'affare si reputa perfezionato essendo sorti vincoli giuridici a
carico/favore delle parti.. pertanto il mediatore ha adempiuto al
proprio incarico e ha diritto alla provvigione.