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Titolo: Caparra e abuso edilizio

Salve a tutti,
recentemente ho deciso di acquistare casa e dopo diverse visite a parecchi
edifici ho trovato quella che fa per me.
Qualche incontro con il venditore (privato) e ho deciso di versare la
caparra per concludere l'acquisto nell'attesa che mi venga erogato
il mutuo da parte della mia banca.
Passo dunque le carte al mio tecnico per la perizia e lui scopre che
un balcone che nell'edificio risulta chiuso tramite una struttura in
vetro e alluminio NON e' riportato sulle carte catastali.
Mi viene detto che questo e' un grosso impedimento per tutte le pratiche
successive in primis l'erogazione del mutuo.
Parlando con i proprietari mi viene confermato che la chiusura e' 
effettivamente
abusiva e non condonata.
A questo punto sentendomi anche preso con l'inganno volevo chiedere a 
qualcuno
di voi se e' possibile recuperare la caparra versata (sono passati 15 
giorni)
potendomi poggiare sul fatto che mi e' stato nascosto questo "particolare".
Le carte mi sono state infatti consegnate dopo che abbiamo dato i soldi
di cui loro avevano una certa fretta di appropriarsi :-((
Grazie a chi mi vorra' aiutare..

 giorni)
Potresti chiedere la risoluzione del contratto.
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Un saluto da
Marco
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"Oggi non esiste quasi piů una scienza nella
quale il giurista non si creda competente..."

 Grazie a chi mi vorra' aiutare..
Si, puoi farlo. Anche se probabilmente finisci in un processo che durera' a
lungo....
Valuta se farlo. In fondo se ti interessava l'immobile forse (ma devi
valutarlo tu) il balcone verandato non e' cosi' essenziale nel valore della
casa....


valuta i costi che devi sostenere per sanare l'irregolarità e deduci il 
tutto dal prezzo pattuito.
ciao
sergio

 casa....
In effetti e' quello che mi ha anche detto il notaio con cui ho parlato 
stasera.
Ma il fatto che la chiusura sia stata fatta in vetro ed alluminio non
mi puo' favorire in qualche modo ???


secondo me non e' un particolare cosi' rilevante
da causare la risoluzione del contratto. Chiedi
invece che prima del rogito venga eliminata
la struttura abusiva cosi' sei tranquillo e tutto si
risolve.
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:bfn0dq$nn9$
1...@fata.cs.interbusiness.it

Guarda come consiglio pratico (ho qualche esperienza in merito) ti dico
questo : nei condomini succede sempre il putiferio, ma se e' la casa e'
privata e il balcone e li' da tanto tempo nessuno viene a romperti le
scatole e a fare denunce, perche' l'hanno visto sempre cosi'. Al massimo, se
metti il caso qualcuno viene a controllare per il mutuo, sbaracchi il tutto.
Ma tieni anche presente che spesso i comuni concedono facilmente alle case
con uniproprietario la sanatoria del balcone. Piuttosto di andare a chiedere
(che magari fai accorgere della cosa) va solo a consultare le concessioni
edilizie degli anni passati della tua zona e vedi, come e' ASSAI probabile,
quante concessioni edilizie per veranda in sanatoria sono state fatte e con
che costo (se cerchi su google veranda + sanatoria trovi un sacco di casi
riportati dai comuni). In questo caso spendi qualche milione ma dopo sei a
posto. Ma ti ripeto che spesso non succede assolutamente nulla anche senza
denunciare niente. E' un abuso edilizio.... un gran piccolo. I casini
solitamente succedono solo quando le case hanno piu' proprietari in cui uno
si lamenta per l'estetica o in caso di beghe con i vicini che denunciano
l'opera....