Newsgroup: it.diritto
Titolo: come obbligare il costruttore a fare lavori (che gli competono) in condominio

Ciao a tutti,
volevo avere delucidazioni su come agire per obbligare in qualche modo 
il costruttore a metter rimedio ad alcune superficialità che ha avuto 
nel costruire casa da noi acquistata.
L'appartamento si trova in condominio e noi l'abbiamo comperato tre 
anni fa di nuova costruzione.
I problemi che il costruttore dovrebbe sistemare non riguardano i 
songoli appartamenti ma il condominio in generale.
Sin da subito alcuni lavoro sono stati sollecitati al costruttore che, 
sebbene in prima istanza avesse accettato la lsta di richieste, non ha 
mai messo in pratica.
Lo scorso anno, durante la riunione condominiale, l'amministratore ha 
di nuovo raccolto le lamentele dei vari condomini (relative agli spazi 
comuni) e ha provveduto a sollecitare (dice lui) i lavori.
nulla è successo.
Quest'anno, nell'ordine del giorno dell'assemblea annuale trovo la voce 
che ha a che fare con le decisioni in merito all'impossibilità di 
ottenere dal costruttore le sistemazioni pattuite.
La riunione è convocata a giorni, cosa possiamo proporre per riuscire 
ad ottenere dal cosruttore quello che ci spetta (che tra l'altro 
rappresenta se presi in tempo lavori non eccessivi)???
Il vecchio amministratrore all'inizio ci disse che se ad una nostra 
raccomandata di sollecito non fosse poi seguita azione legale(ho capito 
bene? ) e cioè se il nostro sollecito fosse caduto nel vuoto, avremmo 
perso ogni diritto a procedere è vero?
ho capito male (non sono del settore e l'iter burocratico mi sfugge del 
tutto, scusate)
Grazie a chi potrà darmi qualche informaione da portare in assemblea!
Bacio
Cai
-- 
Cai
(Pisa)

 costruire casa da noi acquistata....
e' la solita questione... di solito la gente ha fretta, rogita e poi il 
costruttore
quando i soldini li ha avuti, non si fa piu' vedere e non finisce piu' i
lavoretti "di contorno"...
purtroppo non c'e' molto da fare... se alle normali richeste questi fa
orecchie da mercante, l'unica e' citarlo in giudizio... spesa che spesso
costa di piu' del fare eseguire privatamente i lavori...
alberto 


ecco il mio dubbio era proprio questo, è per l'entità dei lavori ceh 
fanno la parte forte....
Grazie



e allora auguri... se non rispondono per lavori del capitolato, a maggior 
ragione
faticheranno ancora di piu' per lavoretti extra...
si puo' solo tentare un'azione bonaria, sperando che risolvano alla ben e 
meglio...
alberto 

 fanno la parte forte....
Consulenza tecnica preventiva ex art. 696-bis c.p.c. il Tribunale su 
vostro ricorso nomina un perito che pagherete voi e in contraddittorio 
con la ditta vedrete se ed in cosa consiste l'inadempimento nella 
costruzione dell'immobile. Il perito tenterà la conciliazione, ma se non 
riesce può essere richiesto dalle parti che depositi in Tribunale la sua 
relazione tecnica, che nel giudizio futuro potrà formare prova dello 
stato dei luoghi.


grazie a tutti, vedo che se non li prndiamo per le orecchie non 
oetterremo nulla e dire che davvero i lavori (li ho visti per quanto 
riguarda i sngoli appartamenti) sono davvero di entità piccola.
Grazie comquenu per le delucidazioni!


 Consulenza tecnica preventiva ex art. 696-bis c.p.c.
Uhm, io darei un occhio anche ai termini per la denuncia di vizi,
potrebbe esserci qualche problema, cosě ad occhio.
-- 
 Candido

 potrebbe esserci qualche problema, così ad occhio.
Vero, ma se si tratta di vizi occulti c'è il termine più lungo.