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Titolo: Contratti di locazione multipli

Salve a tutti. Scopro solo oggi l'immenso mondo di usenet, che
ignoravo fino ad ora.
Vengo al punto.
Per conoscenze personali mi sto accorgendo di avere la possibilità di
entrare in contatto con più persone che hanno la necessità di
affittare una propria casa. Mi sto quindi chiedendo se sia lecita
l'idea di intestare a mio nome più contratti di affitto (ovvero farei
stipulare ad ognuna di queste persone il contratto non con il diretto
"futuro inquilino", ma con me) , con il consenso dei locatori al
subaffitto. Mi prenderei quindi carico del successivo subaffitto. E'
possibile sotto il punto di vista legale e/o fiscale?
Un grazie anticipato


Credo che sia possibile ma non so se ti conviene, e di sicuro tra 
affitti, subaffitti, redditi irpef, le spese aumentano.
Invece ti consiglierei di farti fare mandato per affittare: cosi' tu 
firmi in loro vece ma gli affittuari sono loro.

 firmi in loro vece ma gli affittuari sono loro.
Affittuari: conduttori, locatari, chi "prende" in affitto qualcosa.
Ma, a parte i dettagli, sicuro che sia un bel consiglio? 

possibile sotto il punto di vista legale e/o fiscale?
Al di là del fatto che potrebbe essere vista come un'attività non
autorizzata di mediazione immobiliare, imho ti andresti a complicare
la vita, soprattutto dal punto di vista fiscale. Anche perchè dovresti
tassare il differenziale come attività occasionale, ma l'occasionalità
potrebbe essere messa in forte dubbio con conseguenze (soprattutto
IVA) che potrebbero essere pesanti...
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 autorizzata di mediazione immobiliare
Togli pure il condizionale. 

 autorizzata di mediazione immobiliare
Vorrei chiarire che non voglio in nessun modo avviare, ovviamente, un
attività che non può essere svolta. Come dire...non cerco escamotage
per fare qualcosa che non si può fare. Mi è venuto in mente che vista
la vicinanza con parecchia gente che ha l'esigenza che spiegavo sopra
avrei potuto pormi come "intermediario attivo", ovviamente traendone
guadagno...ci mancherebbe!!!
Potreste spiegarmi in che senso questa attività sarebbe vista come
"mediazione" non autorizzata. Da come la mettete tra l'altro la cosa
lascia presumere che ci sia quindi possibilità di essere autorizzati?
Grazie ancora

lascia presumere che ci sia quindi possibilità di essere autorizzati?
Se affitti in proprio a 100 e subaffitti a 110, per un immobile una
tantum ci può stare; ma se lo fai sistematicamente su n immobili, in
pratica è come se tu prendessi un 10% di provvigione per affittare,
ponendoti come intermediario; attività per la quale è necessario
essere abilitati e autorizzati (cerca "mediatore immobiliare" su
google).


Mi viene tra l'altro in mente il fatto che in nessun modo questa
attività mi sembra  possa essere riconducibile ad attività di
mediazione. Io mi accollo, in tutto e per tutto, dei contratti di
affitto, come se dovessi effettivamente diventrare inquilino di un
immobile. Successivamente, invece di occupare l'immobile, dietro
consenso, mi attiverei per occupare l'immobile con inquilini a cui
farei stipulare un regoalre contratto di subaffitto. Mentre la seconda
cosa è di fatto possibile (a quanto mi risulta), ho invece dubbi sulla
prima (ovvero la possibilità di intestare a proprio nome più contratti
di affito), ma in nessun caso il problema mi sembra possa porsi nei
termini di intermediazione qualsiasi. Io non mi porrei come
intermediario di nulla, piuttosto come "subaffittante" di immobili di
cui sono intestatario.
Grazie ancora per l'attenzione

Scusa conte oliver, hai risposto mentre scrivevo il mio ultimo
intervento.


ma come vi vengono in mente poi certe cose.. boh.. 

In ogni caso il punto focale, ovvero la possibilità di stipulare a
proprio nome più contratti di affitto, mi sembra non venga contestata,
a margine di ulteriori problematiche. Quindi di fatto nulla mi vieta
di intestarmi più contratti di affitto?

> ma come vi vengono in mente poi certe cose.. boh..
Grazie per la risposta decisamente ben argomentata :-)


No :P.
E' un' idea aperta a qualsiasi critica o considerazione del NG.

 Grazie per la risposta decisamente ben argomentata :-)
Vabbe' dai la tua idea e' parecchio fuori di testa e si ravvisano solo 
contro e nessun pro.
Poi lo puoi fare.

 ha scritto nel messaggio 
news:c1ed9db1-a835-4972...@z17g2000prz.googlegroups.com...
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Un grazie anticipato
Secondo me non è proprio male come idea. E' un'attività che svolgevano anche 
gli antichi romani.
La persona si prendeva in affitto un'intera insula (un palazzo) dal 
proprietario e poi la subaffittava a prezzi più alti.
Se lo vuoi fare, credo sia semplicemente necessario prevedere un capitale a 
copertura dei momenti di "vuoto" e da eventuali inquilini inadempienti 
(calcola almeno 18 mesi e qualche migliaio di euro per lo sfratto).
Fiscalmente e legalmente non saresti un mediatore ma qualcosa di più simile 
ad un commerciante (compri ad un prezzo e rivendi ad un prezzo più alto).
E' un bel rischio imprenditoriale ma potrebbe non essere una cosa tanto 
sballata.
-- 
Maurizio
Un uomo senza religione è come un pesce
senza bicicletta. 

 ha scritto nel messaggio 
news:c1ed9db1-a835-4972...@z17g2000prz.googlegroups.com...
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certo, e' possibile legalmente e fiscalmente, pagando le dovute tasse.
Tieni conto pero' che intestandoti tu i contratti, sarai responsabile
per primo di qualsiasi problema e inadempienza... se i "sub"
non pagano tu devi pagare lo stesso, se non se ne vanno sono
seccature, se fanno danni devi pagarli tu... ...
alberto 

Grazie a tutti per le risposte...anche quelle zero costruttive. Sto
valutando l'idea con un commercialista che non mi ha per niente riso
in faccia...ma l'ho temuto.
@Maurizio e @Alberto grazie per le argomentazioni ma comunque, dal
capitale di garanzia ai vari rischi, tutte cose messe in conto, ora da
valutare insieme a irpef iva inail ditta individuale...bla bla
bla...Che poi alla fine il grosso scoglio sarebbe convincere una
persona ad "affidarti" il proprio bene...vediamo, se si fa e alla fine
resta qualcosa vi offro un caffe.
Un saluto a tutti