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Titolo: Regolamento condominiale e abuso

Regolamento condominiale e abuso
Ho acquistato un appartamento in un condominio di 11 anni.
La persona che me lo ha venduto mio ha dato un regolamento condominiale (non
allegandolo all'atto di acquisto).
All'assemblea, un condomino ha esposto un regolamento molto simile, ma
diverso dal mio, sostenendo che il suo è quello valido perchè allegato
all'atto notarile di acquisto.
L'Amministrartice Condominiale, ha verificato, e mai nessun regolamento è
stato approvato dall'assembea condominiale.
Che fare?
Io ho chiuso il balcone con una veranda.
Ora, sanerò il mio abuso col Comune quando uscirà la prossima finanziaria.
Secondo me, il condominio non può farmi rimuovere la veranda perchè è in
assenza di un regolamento approvato dall'Assemblea.
Domande
1- Il condominio ha un regolamento in vigore si o no?
2- Se il condominio, come penso io, non ha un regolamento in vigore, ha
comunque degli strumenti per farmi rimuovere la veranda una volta sanata?
Grazie Stefano

 strumenti per farmi rimuovere la veranda una volta sanata?
Siccome il condominio ha certamente un regolamento dipende da cosa c'e'
scritto su quel regolamento. E se c'e' scritto che non puoi avere una
veranda te la puo' far rimuovere.

 > strumenti per farmi rimuovere la veranda una volta sanata?
Non derivanti da un futuro (dato che sembra che ora non ci sia) regolamento
condominale assembleare dato che non può incidere sui diritti individuali e
quindi vietare la costruzione di verande. Ciascun condomino potrebbe
(dipende dalla situazione di fatto) però avere azione per vari altri motivi:
lesione decoro architettonico, violazione norme distanze, etc.
Max max

 all'atto notarile di acquisto.
Dovrebbe essere allegato al primo atto di acquisto della prima unità
immobiliare direttamente dal conduttore dell'edificio.
Max max

 allegandolo all'atto di acquisto).
[cut]
se è stato registrato ne esiste una copia all'ufficio del registro
pertanto solo quello può essere opposto a terzi
se il costruttore non ha allegato tale regolamento in sede di vendita degli
allloggi (a tutti)
il regolamento non è contrattuale e vale appena la carta su cui è scritto
assicurati che
1) esista un regolamento registrato
2) il costruttore abbia allegato un regolamento al rogito in sede di vendita
se nessuno dei suddeti punti è vero  puoi stare tranquillo
non esiste regolamento contrattuale
e quelli non contrattuali non possono prevedere limitazioni nelle aree
private

 essere stato costituito come tale.
 
Scusa ,ne sei sicuro?
Nel nostro condominio , non c e un regolamento scritto ,
durante la prima assemblea io chiesi che ne venisse redatto
uno , dicono che non e obbligatorio per condomini sotto i dieci
noi siamo quattro .
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 obbligatorio per condomini sotto i dieci noi siamo quattro .
Si dovrebbe verificare per i piccoli condomini. Sono invece sicuro che ci
voglia in linea generale, se non immaginati il casino.

  dicono che
Era già stato postato il riferimento normativo. Daro che sei così pigro da
non usare google (anche quando è obbligatorio ovviamente non c'è alcuna
garanzia che esista se nessuno prende l'iniziativa):
 Art. 1138 Regolamento del condominio
Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle
cose comuni, e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi
spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro
dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Ciascun condomino può
prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per
la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato
dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'art. 1136
e trascritto nel registro indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129. Esso
può essere impugnato a norma dell'art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
articoli 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136, e 1137.
Max max

 allloggi (a tutti)
Sufficiente il primo, in quanto in tal modo si è già creato un condominio
(fra costruttore od unico proprietario dell'edificio ed il primo acquirente
e gli aventi causa del costruttore/unico proprietario non sono terzi).
Cass., sez. II, 17-03-1994, n. 2546.
Il regolamento di condominio predisposto dal costruttore-venditore che
contenga vincoli afferenti all’intero edificio - e, quindi, a tutte le unità
immobiliari comprese nel fabbricato - quando sia stato da questi trascritto
nei registri immobiliari, è opponibile non soltanto a coloro che acquistano
le unità immobiliari da proprietari che abbiano accettato esplicitamente o
implicitamente il regolamento stesso, ma anche a coloro che, in epoca
successiva alla trascrizione per la prima volta acquistino piani dell’
edificio o loro porzioni direttamente dal costruttore, anche in assenza di
espressa previsione in tal senso nei singoli atti di acquisto, atteso che
tutti costoro, non avendo partecipato all’approvazione del regolamento o
alla stipulazione degli atti, devono ricomprendersi, prima della conclusione
del loro acquisto, come terzi rispetto ai quali opera, ai fini dell’
opponibilità dei vincoli suddetti, siffatta forma di pubblicità.
Max max

conduttore
Costruttore venditore o unico proprietario dell'edificio venditore
ovviamente. Allucinante cosa capita a non rileggere i messaggi, a parte gli
errori di digitazione.
Max max


 Il tuo intervento modifica l'estetica del fabbricato quindi , con o senza
regolamento, un qualsiasi condomino può farti rimuovere la veranda.
ciao
alago