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Titolo: disdetta contratto d'affitto immobili ad uso non abitativo (art. 27 legge 392/1978)

Il contratto di locazione dell'immobile ad uso carpenteria preso in
affitto da mio marito cita:
'La locazione avrà durata di anni sei con inizio dal 08/07/1997 al
07/07/2003. Il conduttore ha/non ha facoltà di recedere
anticipatamente ai sensi dell'art. 27, 7° comma della legge 392/1978.'
Mio marito ha trovato uno stabile più adatto alle sue esigenze,
disponibile da agosto.
Ho letto l'art. 27 della legge 392, ma vorrei un vostro parere: se mio
marito invia in data 30/04/2002 raccomandata di disdetta al locatore,
possiamo pagare solo i 6 mesi successivi alla raccomandata (fino a
fine ottobre) o siamo obbligati a pagare fino a luglio 2003, quando
scadono i 6 anni di locazione?
Aspetto con ansia!!
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:331d0400.02041...@posting.google.com...
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Che significa "ha/non ha"?!
Se non avete depennato "non ha", non ha la facoltà di recesso anticipato ai
sensi dell'art. 27, 7 comma, legge n. 392/1978.
Quindi dovete inviare disdetta un anno prima per evitare la rinnovazione
tacita e pagare il canone fino alla naturale scadenza contrattuale.
C'è mica bisogno d'essere avvocati per capirlo: se uno è andato alla scuola
dell'obbligo, dovrebbe essere in grado di saperlo da sé!

...

Mi spiace per te, ma ho fatto molto più della scuola d'obbligo.
In ogni caso, bando alle polemiche (in questo momento ho veramente
bisogno di un valido aiuto): se avessi letto l'art. da me indicato,
avresti capito il senso della domanda. Sul contratto non è stato
depennato nulla, forse ad indicare che è l'articolo di legge a
stabilire le possibilità o meno di recesso. Dall'articolo di legge
pare che il conduttore abbia facoltà di recesso anticipato con 6 mesi
di preavviso, dato che l'obbligo dei 6 anni è a garanzia del
conduttore (in poche parole, il locatore non ti può buttar fuori
prima!).
Dato però che non sono avvocato, chiedevo un parere
sull'interpretazione della legge.
Grazie comunque.


L'art. 27, che ho citato correttamente, e che conosco bene a differenza di
Lei,  è semplicisssimo, e ripeto alla portata anche di uno che sappia appena
leggere e scrivere.
Il recesso è consentito al conduttore solo se lo stesso è stato previsto nel
contratto.
Altrimenti il conduttore dovrà pagare il canone fino alla naturale scadenza
contrattuale, e dovrà anche disdettare in tempo se vuole evitare la
rinnovazione.
Se nel contratto che avete firmato il recesso non è stato previsto, e mi
pare che sia così (in quanto non avete capito nemmeno esattamente quello che
stavate firmando, a tal punto da non depennare né l'uno né l'altro termine!
pertanto il recesso ex art. 27, VII comma, non vale), mi spiace per Lei, ma
dovrete pagare il canone ancora fino al luglio 2003.
Auguri!

 Auguri!
Ciao Law, parlo da uomo della strada.
Se in un contratto compare la dicitura ha/non ha senza depennamento alcuno, a lume di naso ci
troviamo in un territorio per così dire neutro, ossia il locatore può dire "non ha" e il conduttore
può dire "ha ".
IL fatto di non avere depennato non rende il contratto ambiguo ?
Voglio dire, un giudice come farebbe a dare ragione all'uno piuttosto che all'altro?
Inoltre se si nega la facolta di disdetta, non si configura il caso di una clausola vessatoria?
Ciao, Carlo uomo della strada.

 ha scritto nel messaggio
news:5Bcv8.29609$vF6.9...@news2.tin.it...

Se le parti non hanno previsto nulla, vale la diciplina legale, quella
appunto della 392, che non attribuisce nessun generale diritto di recesso al
conduttore.
Come potrebbe essere vessatoria una clausola negativa se la legge stessa si
rimette sul punto all'autonomia delle parti?! nella specie nemmeno c'è poi!
La facoltà di disdetta il conduttore ce l'ha: da non confondersi con la
facoltà di recesso anticipato di cui al cit. VII comma, che è tutta un'altra
storia.

...

Quindi, per concludere, il fatto che non è stato depennato nè 'ha' nè
'non ha', signica che vale il 'non ha'? Io, come l'uomo della strada,
supponevo valesse il 'ha'!!

 ha scritto nel messaggio
news:331d0400.02041...@posting.google.com...
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Vale la disciplina legale. Quindi non si ha diritto di recesso anticipato.
Pacta sunt servanda.