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Titolo: [CASO COMPLESSO - HELP] Problema con inquilino

Sono un cointestatario di un contratto di affitto, regolarmente
registrato, di immobile residenziale assieme ad altri tre studenti.
Il contratto prevede che l'affitto venga pagato dai quattro
cointestatari trimestralmente.
Uno di noi, essendosi laureato ha deciso di lasciare l'appartamento e
ha trovato un sostituto che in attesa di firmare il nuovo contratto,
che sarebbe stato rifatto ex-novo, aveva versato il suo trimestre (in
data 01/09/05).
Ora questo "sostituto" ha deciso di punto in bianco di non firmare il
nuovo contratto a suo nome e se ne è andato dopo circa tre settimane.
Ora mi ha mandato una raccomandata pretendendo la restituzione delle 2
mensilità pagate e non godute minacciando di portarci in tribunale.
E' legittima la sua richiesta secondo voi?
In che conseguenze civili possiamo cadere in caso questo individuo
decida di sporgere denuncia?

mandalo a quel paese e trovane un altro..tu non hai comesso alcuna
irregalarità , non sei un delinquente, non hai violato alcuna legge ,
ma togliti dai piedi un elemento rompiscatole ...ma .............non
dare indietro soldi , digli pure che ti faccia causa,  e poi vedrai che
ridere  e quanto deve sborsare di fondo spese e di consulenza legale
solo per la prima letterina...ciao thomas

Ti ringrazio non immagini quanto mi sollevi questa tua risposta.
Hai dei riferimenti al codice civile o a leggi collegate che posso
consultare in riferimento a questo argomento?
Grazie ancora
Buona giornata

no sarebbe un inutile perdita di tempo , una semplice strategia da
adottare, in tutte queste stupide storie, è quella di lasciare agire
il soggetto.
di principio tu non restituire mai nulla  , hai un dubbio non pagare ,
se proprio lo devi...sarà un giudice a dirtelo.
ma di li a questo , tu capisci che passerà molto tempo,  e che le
spese per ottenere questo,  sicuramente sono molto superiori a quello
che poi  si incassa.
siccome il rapporto costo beneficio,  è importante anche per gli
stupidi , è evidente che messo di fronte ad una spesa legale di 10 per
ricuperare due abbandona.
ma ammesso che sia uno stupido eccelso , e che comunque voglia
arricchire avvocati e altri , il retro della medaglia è che purtroppo
non si è mai sicuri,  quando si imposta una causa , di vincere......
quindi non è da escludere che dopo avere speso tanti soldi sia anche
bastonato.
semplicemente ignoralo dimenticalo lui li non ha alcun diritto di
esserci non ha alcun contratto firmato...se ha dato dei soldi è solo
per il periodo in cui è stato ospite.
se se ne andato sono solo affari suoi
non ha nulla in mano da portare in tribunale per chiedere che....
ripeto mandalo a quel paese

 decida di sporgere denuncia?
No. Si puo' discutere se i soldi li ha dati al proprietario
dell'appartamento per l'affitto od al corrente intestatario per il
subentro (o subaffitto), ma certamente non li ha dati a voi.
-- 
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 subentro (o subaffitto), ma certamente non li ha dati a voi.
Aggiungo: nell'ipotesi che il precedente inquilino non aveva ancora
disdetto il contratto.


No ho ben capito, scusami ma non sono molto esperto di queste
controversie.
Comunque: Il trimestre è stato versato tramite bonifico bancario al
proprietario e il precedente contratto è tutt'ora in vigore (l'avremmo
disdetto contemporaneamente alla registrazione di quello nuovo).
Grazie mille wirp

 Grazie mille wirp
Premetto che non sono un avvocato, quindi prendi con beneficio di
inventario.
Il pagamento della quota di affitto e' dovuta dal corrente intestatario
(quello che se ne e' andato) e ne beneficia il proprietario
dell'appartamento. La persona che e' subentrata ritiene di avere diritto
alla restituzione della quota di affitto di cui non ha beneficiato. Ma
questa quota comunque non l'ha versata a voi. Il fatto che avete messo
insieme i soldi per pagare l'affitto non vuol dire che li ha versati a
voi. Li ha versati al proprietario. E li ha versati come subaffitto
concordato con il corrente intestatario che ha trovato un sostituto per
sgravarsi dagli oneri che legamente ha verso il proprietario. Quindi se si
deve rivalere lo deve fare o verso il proprietario (a cui ha dato i soldi)
o verso il corrente intestatario (con cui ha concordato il subaffitto, e
che comunque e' tenuto al pagamento dell'affitto finche' c'e' il suo nome
sul contratto). per questo ritengo che voi non c'entrate per niente.
 
 
quello che non mi e' chiaro e' perche' ha versato un trimestre, in genere
l'affitto e' mensile.


Abbiamo concordato questa scelta con il proprietario quando era stato
firmato a suo tempo il contratto. Alla fine è una questione di
comodità nostra e del conduttore e di economia (visto quanto costano i
bonifici).
Cmq grazie a tutti per le delucidazioni