Newsgroup: it.diritto
Titolo: Acquisto di un immobile in corso di successione

Un mio vicino "Luigi" ha due garages: quello "A", di sua totale
proprietà, e quello "B" che era di sua madre, recentemente scomparsa.
La successione a suo favore non è stata ancora effettuata (Luigi è
figlio unico).
Luigi ha deciso di vendere il garage  "A", in quanto ha urgente
bisogno di realizzare un investimento professionale (è un gelataio).
Essendo "A" totalmente suo, la compravendita può avvenire abbastanza
rapidamente.
Io preferisco invece il garage "B", in quanto meglio posizionato ed un
pò più spazioso rispetto ad "A".
Luigi è disposto a cedermi "B", ma i tempi sono più lunghi, essendoci
di mezzo la successione.
Potrei dargli un anticipo e fare il compromesso per "B", lasciando un
pò di tempo per concludere la successione
1. Che validità formale avrebbe un compromesso se di fatto Luigi non è
ancora il titolare del bene in quanto ancora intestato a sua madre?
2. Luigi potrà immediatamente vendere "B" appensa conclusa la
successione?
3. Come posso sincerarmi, che Luigi sia davvero l'unico erede del
garage "B"?
3. Conclusa la transazione, un eventuale presunto erede che accampasse
diritti sulla successione, può chiedere l'annullamento del contratto
stipulato tra me e Luigi? Se si esiste un tempo limite oltre il quale
non sono possibili azioni sul passaggio testamentario?
1000 grazie per i vostri consigli

 ha scritto nel messaggio 
news:1187036868.1...@g4g2000hsf.googlegroups.com...
Un mio vicino "Luigi" ha due garages: quello "A", di sua totale
proprietà, e quello "B" che era di sua madre, recentemente scomparsa.
La successione a suo favore non è stata ancora effettuata (Luigi è
figlio unico).
Luigi ha deciso di vendere il garage  "A", in quanto ha urgente
bisogno di realizzare un investimento professionale (è un gelataio).
Essendo "A" totalmente suo, la compravendita può avvenire abbastanza
rapidamente.
Io preferisco invece il garage "B", in quanto meglio posizionato ed un
pò più spazioso rispetto ad "A".
Luigi è disposto a cedermi "B", ma i tempi sono più lunghi, essendoci
di mezzo la successione.
Potrei dargli un anticipo e fare il compromesso per "B", lasciando un
pò di tempo per concludere la successione
1. Che validità formale avrebbe un compromesso se di fatto Luigi non è
ancora il titolare del bene in quanto ancora intestato a sua madre?
Piena validità. La dichiarazione di successione è un obbligo fiscale.
2. Luigi potrà immediatamente vendere "B" appensa conclusa la
successione?
Dopo che l'ha presentata all'Agenzia delle Entrate.
3. Come posso sincerarmi, che Luigi sia davvero l'unico erede del
garage "B"?
Non esistono sistemi per individuare con certezza gli eredi di una certa 
persona (che magari potrebbe avere un figlio naturale in Australia che 
ricompare 30 anni dopo la morte del genitore e che accampa diritti 
sull'eredità).
Però, il codice civile tutela chi acquista dal c.d. "erede apparente"
3. Conclusa la transazione, un eventuale presunto erede che accampasse
diritti sulla successione, può chiedere l'annullamento del contratto
stipulato tra me e Luigi? Se si esiste un tempo limite oltre il quale
non sono possibili azioni sul passaggio testamentario?
Basta che operi il secondo comma dell'art.534 cc e sei a posto.
