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Titolo: in questo caso si può parlare di boicottaggio? e si possono esigere dei danni?

Secondo voi il seguente è un caso in cui si possono esigere dei danni?
Il fatto. Casa non abitata, in vendita tramite Agenzia Taldeitali A,
del posto, agenzia facente parte di un franchising. In sei mesi non
conclude nulla perché non segue i clienti, fa saltare gli
appuntamenti, l'agenzia è stata aperta al figlio per fargli fare un
lavoro, cosa di cui lui non ne vuole sapere affatto. Accortici della
situazione e scaduto il contratto, cambiamo agenzia, sempre dello
stesso franchising, con un agente molto bravo nel pubblicizzare ecc.
La casa è quindi affidata all' Agenzia Taldeitali B, del paese
vicino.
Sabato sera casualmente, mentre stiamo chiudendo dopo le visite di
alcuni interessati, arriva una famiglia e ci chiede se abbiamo già
venduto. Rispondiamo che no, ci sono trattative in corso ma non
ancora.
Ci dicono di essere stati all'agenzia Taldeitali A e che gli hanno
risposto per due volte che avevamo già venduto la casa privatamente,
senza agenzia. Così se ne sono andati. Poi vedendo che l'immobile
continuava ad essere presente online tra quelli in vendita sono
tornati a chiedere. Stessa risposta, i clienti hanno già venduto
privatamente, senza agenzia. Nel dubbio, visto che erano
particolarmente interessati a questa casa, sabato sera sono venuti con
l'intenzione di chiedere ai vicini di casa e hanno trovato casualmente
noi.
Possiamo denunciarli per danni? Conviene un'operazione del genere
tramite legale?
Loro come franchising sono tenuti a promuovere TUTTI gli immobili di
tutte le agenzie del loro gruppo e hanno un database aggiornato alle
24 ore degli immobili in vendita. Non ci sono quindi dubbi di
sbagliarsi sul fatto che l'immobile fosse:
a) ancora in vendita
b) in carico al loro gruppo.
*** NO DISCUSSIONI SU PRENDERE O MENO UN'AGENZIA, GRAZIE :-) SE
L'ABBIAMO FATTO è PERCHè ABBIAMO I NOSTRI OTTIMI MOTIVI :-)  ***

 tramite legale?
Avevate un contratto di esclusiva con l'agenzia A mentre l'agenzia A 
rispondeva ai tizi che l'immobile era già venduto? Mi pare di aver 
capito così.
Verificherei quanto scritto sul contratto. Verificherei se e come viene 
specificato che l'agenzia si impegni a promuovere l'immobile.
Perché come contratto standard di mediazione immobiliare come da codice 
civile il mediatore non ha affatto l'obbligo di spingere l'immobile e 
proporlo, neppure a chi entra in agenzia e ne chiede informazioni 
specificamente.
Il mediatore guadagna se fa vendere. E' una specie di procacciatore 
d'affari che lavora contemporaneamente per il venditore e per 
l'acquirente. Ma non è obbligato a procacciare affari.
Il contratto con esclusiva, estensione del contratto di mediazione 
standard, potrebbe però aver previsto l'obbligo dell'agenzia a spingere 
l'immobile.
In tale caso potrebbe configurarsi un inadempimento contrattuale 
dell'agenzia con relativa maturazione del diritto al risarcimento del danno.

 ha scritto nel messaggio 
news:d51eedd7-6989-4d3a...@h5g2000yqh.googlegroups.com...
Secondo voi il seguente è un caso in cui si possono esigere dei danni?
...
Ci dicono di essere stati all'agenzia Taldeitali A e che gli hanno
risposto per due volte che avevamo già venduto la casa privatamente,
senza agenzia. Così se ne sono andati. Poi vedendo che l'immobile
continuava ad essere presente online tra quelli in vendita sono
tornati a chiedere. Stessa risposta, i clienti hanno già venduto
privatamente, senza agenzia. Nel dubbio, visto che erano
particolarmente interessati a questa casa, sabato sera sono venuti con
l'intenzione di chiedere ai vicini di casa e hanno trovato casualmente
noi.
Possiamo denunciarli per danni? Conviene un'operazione del genere
tramite legale?
con A non avete piu' nessun contratto, quindi A non ha motivo di
dire che la casa e' ancora in vendita presso B ecc... certo , non e' un
gran comportamento dire che e' venduta se non lo e'...
ma cosa avete detto voi ad A quando siete andati a chiudere il contratto?
cmq non vedo molta possibilita' di chiedere danni.
alberto 

 dell'agenzia con relativa maturazione del diritto al risarcimento del danno.
Quindi, in questo caso, conviene rivolgersi a un legale o esiste un
istituto per la conciliazione? So che per alcune attività di
mediazione come gli agenti di viaggio esiste questa possibilità...
Ti ringrazio molto delle informazioni!!! :)


perché? :)
grazie!

 mediazione come gli agenti di viaggio esiste questa possibilità...
Esiste presso  la locale Camera di  Commercio  e  ha potere
sulle agenzie  immobiliari  , ma e´ non ha potere  di imporre
una decisione  ,  per quello  purtroppo  c e´solo il giudice.
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