Newsgroup: it.diritto
Titolo: ritardo di consegna dell'immobile

ciao,
sto per acquistare un immobile il cui rogito e consegna avverrà per
esigenze del venditore a settembre 2007, come indicato nella proposta
di acquisto e preliminare.
Nel caso il venditore non rispetti il termine e voglia posticipare
rogito e consegna di qualche mese, ho il dirittto di chiedere
l'annullamento della compravendita e la restituzione dei soldi ?
Preciso che nella proposta ho dato una "caparra confirmatoria" e nel
prelimare un 20% del valore dell'immobile come acconto.
Per me è importante capire se l'eventuale causa contro il venditore,
può richiedere il semplice risarcimento danni a seguito del ritardo (
e quindi sono comunque obbligato anche se con ritardo ad acquistare la
casa) o, potrei chiedere anche lo scioglimento del contratto di
compravendita.
grazie buona domenica
laura

Puoi inderire nel contratto una somma da risarcire per ogni giorno di 
ritardo dalla data specificata.
Puoi comunque scrivere ogni cosa nel contratto purchè il venditore lo firmi
ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:1161511396.0...@i3g2000cwc.googlegroups.com...



Permettimi una domanda: come mai ti preoccupi di un possibile inadempimento 
con quasi un anno di anticipo rispetto alla scadenza del termine? 

 con quasi un anno di anticipo rispetto alla scadenza del termine?
ciao, mi preoccupo perchè non voglio avere sorprese dopo ed ho
necessità di capire cosa dice la legge a riguardo.
grazie

ploi...@gmail.com
 ha scritto:

Se inserisci nel preliminare di acquisto tutte le condizioni, comprese
le penali, allora sei (più o meno) a posto.
Può capitare che un immobile venga consegnato dopo la data pattuita.
In tal caso non è possibile effettuare il rogito. Magari è possibile,
ma non è consigliabile
In tal caso, se ci sono penali, esse vanno rispettate. Che so, una
cifra mensile da assegnare all'acquirente in base al ritardo. Oppure la
restituzione del doppio della caparra.
In mancanza di penali o altri accordi si può finire davanti a un
giudice che può valutare l'entità del danno subìto dall'acquirente.
C.

 l'annullamento della compravendita e la restituzione dei soldi ?
Leggi bene il preliminare. Se non l'hai contrattate a suo tempo il
costruttore si sarà preoccupato di escludere esplicitamente delle
penali per il ritardo e il termine di consegna sarà accompagnato dal
termine "orientativo".
E' chiaro che dipenderà dal ritardo, ma tu tieni in considerazione che
qualche mese è fisiologico e ti conviene metterlo in conto piuttosto
che avvelenarti il fegato.
Tieni anche conto che hai pagato il 20% e il saldo avverrà al rogito,
insomma, ragionevolmente non puoi sostenere che il costruttore abbia
interesse a ritardare la consegna senza cause di forza maggiore.

 interesse a ritardare la consegna senza cause di forza maggiore.
Hai ragione. Soltanto che a volte un costruttore può ritenere più
conveniente spostare operai, fornitori e macchinari su un altro
cantiere dove ha più fretta e convenienza a concludere.
Per esperienza personale, può capitare abbastanza spesso che una casa
debba essere consegnata tra un mese, uno si aspetta un febbrile
sciamare di muraturo, idraulici e piastrellisti e... non vede mai
nessuno. Si finisce per chiedersi: ma perchè non si sbrigano?
Semplice: sono altrove!
Non per nulla, il periodo più rapido e fecondo è l'inizio. I lavoro
procedono in velocità e allegria, poi a un certo punto... il deserto
:-(
C.

 cantiere dove ha più fretta e convenienza a concludere.
Scusate, ma non si tratta di un costruttore. Io acquisterò da un
privato.
Ritornando al discorso legale, mi sembra di capire che fondamentale è
il
ruolo del giudice, in quanto è lui che stabilisce se il ritardo è
grave o no.
Mi chiedo se sulla base di sentenze già emesse a riguardo,
si può dedurre cosa si intende  per  "ritardo grave" , e se questo
può esssere quantificato in numero di mesi di ritardo.
Ovvero, può essere chiesto l'annullamento della proposta e del
preliminare se ci sono 2 mesi di ritardo? E se sono 4 i mesi ? ed
infine
se i mesi sono di più ?
grazie laura

Semplice: sono altrove!
 gli artigiani praticano l'overbooking, come le compagnie aeree
 un saluto da
 Sebastiano Venabile