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Titolo: Contratto di affitto anomalo direi.....

Salve,
Vi espongo il problema e vediamo se escono dei consigli:
Sono proprietario di un piccolo appartamento.
Nel 2004 l'ho ceduto in affitto ad un signore Russo
assolutamente in regola con i documenti.
Lui lavorava, pagava, ed era preciso.
Ieri vado a trovarlo in questo appartamento e ho la sorpresa:
E' partito per la russia, si è sposato e non ha intenzione di tornare.
Al suo posto ci sono 3 ragazzi anchessi tutto in regola con i documenti che
mi chiedono di regolarizzare la situazione in quanto sono li gia da 1 anno.
Ora Vi chiedo:
-Posso sciogliere il contratto di affitto unilateralmente?
-Devo far firmare al locatario originale una "lettera di disdetta"?
-Faccio  lo gnorri e attendo la scadenza del contratto...
Grazie in anticipo x l'interessamento.

Certo, li puoi sbattere fuori, specialemente se nel contratto è
esplicitato il divieto di subaffitto!
ciao

Io regolarizzerei i tre ragazzi, che in fondo si sono dimostrati
puntuali nei pagamenti.. e continueranno senz'altro a farlo.
Credo che tu abbia già fatto capire a loro la gravità di non essere
stato avvertito della situazione che poteva crearti seri problemi. La
legalità è necessaria fino in fondo, soprattutto poi quando coinvolge
altre persone.
Ti consiglio comunque di sorvegliare ogni tanto la situazione,
preavvisandoli che periodicamente andrai a fare una visita.
Salutissimi.


Si grazie Annamaria,
hai espresso esattamente quello che volevo dire io.
Il punto è come posso regolarizzare la cosa?
Posso interrompere//disdire il primo contratto di affitto ?
Su quali basi?
E se poi lui torna e mi accusa di avergli tolto casa senza dirgli niente?
I nuovi inquilini mi assicurano che non lo farà...e chiedono il contratto a
loro nome...
Ma a mi chi mi da la garanzia?
Come vi comportereste?!
Praticamente dico....

Tu hai tutto il diritto di recedere dal contratto, perchè quello che
ha fatto nei tuoi confronti (lasciando senza avvertirti la casa e
soprattutto permettendo senza il tuo assenso che altri ci abitino (in
fondo è lui che ha aperto loro la porta). Non potresti cercare di
contattarlo? Magari coinvolgendo i suoi amici, dicendo che vorresti
sentirlo prima di regolarizzare, in caso contrario devono andarsene,
perchè non possono stare a lungo in una situazione simile. Intanto..
dovresti fare denuncia alla P.S. circa la loro permanenza presso
l'appartamento.
Hai ragione, comunque.. potrebbe essere anche non vero il fatto che
l'altro non torna più.. magari arriva con la moglie  e pensa di
trovarsi la casetta che lo aspetta.. e avrà subaffittato
provvisoriamente nell'attesa di usarla in futuro.
La via più breve.. è mandarli via. L'altra via è contattare
l'inquilino e farsi mandare una liberatoria circa il contratto, per
procedere ad un nuovo contratto con i ragazzi. A proposito, quando
mancherebbe alla scadenza del contratto?
Ciao

L'altra via è contattare l'inquilino e farsi mandare una liberatoria circa
il contratto, per
procedere ad un nuovo contratto con i ragazzi. A proposito, quando
mancherebbe alla scadenza del contratto?
Una liberatoria...
si, questa è la soluzione che cercavo.
Gli mandero una raccomandata in Russia,
gia pronta e scritta.
Lui deve solo firmarla diciamo x accettazione.
A quel punto io sarei in qualche modo a posto.
Alla scadenza naturale mancano 2 anni e mezzo.