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Titolo: pignoramento immobile

Ciao, vorrei avere dei chiarimenti in merito ad un pignoramento.
A cusa di alimenti non versati in ambito di una separazione, è stata
pignorata da parte della moglie una quota di un immobile appartenente
al padre del marito , e di cui il marito è proprietario di 1/9 (nel
documento di pignoramento viene invece scritto che si pignora 1/8
dell'immobile). Il bene pignorato appartiene per 1/3 al padre del
marito, per 2/9 ai due fratelli del marito e solo per 1/9 al marito.
E' inevitabile che la casa vada all'asta? Come si può fare per
togliere il pignoramento dalla casa? E infine, uno dei fratelli
potrebbe acquistare la casa dando a ciascuno la parte che gli spetta?
Grazie dell'attenizione

potrebbe acquistare la casa dando a ciascuno la parte che gli spetta?
 Si, ma non servirebbe a nulla in presenza del
 pignoramento: il creditore pignorante azzerra
 i trucchetti a valle del pignoramento (a volte
 ce la fa anche con quelli a monte)
 Se, invece, acquistate il credito, potete
 compensarlo con il debitore in sede di
 scioglimento della comunione
 --
 Cordialita`
 Ts

potrebbe acquistare la casa dando a ciascuno la parte che gli spetta?
Certamente, secondo me č la soluzione migliore.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

Certamente, secondo me e` la soluzione migliore.
 Si`, ma tralasci un particolare importantissimo:
 Il fratello pignorato, con la "parte che gli spetta"
 (cioe` il denaro liquido) deve saldare il debito,
 se invece se li "sputtana", la cognatina il pignoramento
 lo manda avanti lo stesso, e non la fermi
 Per cui, come avevo modestamente suggerito, sarebbe
 preferibile saldare la cognata, acquistare quindi
 il credito nei confronti del fratello pignorato e
 far valere questo credito quale compensazione nello
 scioglimento della comunione (per i non tecnici: la
 famosa "parte che gli spetta")
 --
 Cordialita`
 Ts

 all'asta.
ma l'asta riguarderà la parte in causa coiè 1/9
oppure tutta la casa?
E se nel primo caso: chi avrebbe interesse a comprare una frazione di 
casa che probabilmente non sarà divisibile ne tanto mai vendibile?

oppure tutta la casa?
Dipende se viene chiesta la divisione o meno.
Se viene chiesta la divisione, se il bene non è divisibile, va
all'asta tutto l'immobile.
Se non viene chiesta la divisione va all'asta solamente la quota di
1/9.


  lo manda avanti lo stesso, e non la fermi
scusate mi piacerebbe conoscere la cosa:
ma se un fratello compra la casa all'asta (o la parte pignorata) i soldi
la cognata dovrebbe prenderli dall'asta ovvero se un fratello si 
aggiudica l'asta potrebbe tenersi il pezzo di immobile senza dividere nulla.
o sbaglio?

o sbaglio?
Ti offendi se ti dico che non si capisce nulla?


 Dipende se viene chiesta la divisione o meno.
Ma vale per tutti i crediti o solo per quelli alimentari?
L.

>Ma vale per tutti i crediti o solo per quelli alimentari?
Tutti i crediti.
Il fatto è che il procedimento è moooooolto lungo in quanto presuppone
dapprima la conclusione del processo di divisione e poi quello
esecutivo. 
599. Pignoramento.
Possono essere pignorati i beni indivisi [c.c. 1100] anche quando non
tutti i comproprietari sono obbligati verso il creditore.
In tal caso del pignoramento è notificato avviso, a cura del creditore
pignorante, anche agli altri comproprietari, ai quali è fatto divieto
di lasciare separare dal debitore la sua parte delle cose comuni senza
ordine di giudice
600. Convocazione dei comproprietari.
Il giudice dell'esecuzione, su istanza del creditore pignorante o dei
comproprietari e sentiti tutti gli interessati [c.p.c. 485], provvede,
quando è possibile, alla separazione della quota in natura spettante
al debitore [c.c. 718, 1114].
Se la separazione in natura non è chiesta o non è possibile, il
giudice dispone che si proceda alla divisione a norma del codice
civile [c.c. 713, 1116; c.p.c. 601, 784; disp. att. c.p.c. 180, 181],
salvo che ritenga probabile la vendita della quota indivisa ad un
prezzo pari o superiore al valore della stessa, determinato a norma
dell'articolo 568 .
601. Divisione.
Se si deve procedere alla divisione, l'esecuzione è sospesa [c.p.c.
623] finché sulla divisione stessa non sia intervenuto un accordo fra
le parti o pronunciata una sentenza avente i requisiti di cui
all'articolo 627 [disp. att. c.p.c. 181].
Avvenuta la divisione, la vendita o l'assegnazione dei beni attribuiti
al debitore ha luogo secondo le norme contenute nei capi precedenti 


 Tutti i crediti.
Devo studiare. Devo studiare. Devo studiare, Devo studiare. Devo
studiare. Devo studiare. Devo studiare. Devo studiare. Devo studiare,
Devo studiare. Devo studiare. Devo studiare.
L.

Devo studiare. Devo studiare. Devo studiare.
???
Ah, scusa per il post di prima in cui ho concluso con "C.S."
Ciao,


 ???
Intendevo dire che mi sarebbe utile uno studio del c.p.c. Allora l'ho
scritto un po' di volte sulla lavagna!
L.

o sbaglio?
 potrebbe ternersi il pezzo, gli altri comunisti
 possono proporre lo scioglimento della comunione,
 se non si trova l'accordo lo scioglimento lo fa
 il Giudice (auguri)
 --
 Cordialita`
 Ts

casa che probabilmente non sara` divisibile ne tanto mai vendibile?
 Infatti quella porzione vale meno di 1/9 del valore
 della casa
 Tanto meno che potrebbe esserci qualcuno che dice
 "butto la` poche migliaia di euro e poi sto alla
 finestra, qualcosa succedera`"
 Ehi! ho detto "potrebbe"
 --
 Cordialita`
 Ts

 L'aggiudicatario li da al Tribunale
Sebastiano, con l'ortografia non siamo migliorati per niente, vedo.
Eppure l'italiano si studia anche negli istituti tecnici.
-- 
Mustapha Ing.Cairo 


Nel mondo delle Aste immobiliari, soprattutto esattoriali, quel qualcuno 
esiste spesso.
A.Z. 

esiste spesso.
 Vedo che lo sai ...
 Sono dell'opinione che quei "qualcuno" che frequentano
 le aste, spesso malconsiderati, invece fanno anche,
 su scala generale, l'interesse dei debitori
 Se il meccanismo di pignoramento (e in generale di tutela
 del credito) funzionasse meglio, le banche (e i creditori
 in genere) avrebbero meno timore nel concedere il credito
 Se va male si rivolge alla Giustizia e il credito rientra ...
 Se invece, come accade, occorrono dieci anni per rientrare
 del credito, si sta piu` attenti e molti crediti vengono
 rifiutati e molti quindi finiscono nelle mani di creditori
 con meno scrupoli
 --
 Cordialita`
 Ts

 con meno scrupoli
c'è il rovescio della medaglia: superindebitamento, passi più lunghi delle
gambe generalizzati e crollo dell'economia, come sta accadendo in usa.

 Vedo che lo sai ...
Conosco il mondo delle vendite giudiziarie del Tribunale e dell'Esattoria.
Anche le vendite relative a quote di immobili spesso vanno a buon fine. E' 
evidente quindi che c'è un mercato anche di queste.
A.Z. 

>> finestra, qualcosa succedera`"
Ma che cosa vuol dire?
Qualcuno può acquistare quel 1/9 appartamento e poi cosa aspetta che
succeda?
Che qualcuno degli interessati poi glielo ricompri dopo qualche mese
magari al doppio di quanto lo ha pagato il primo?
Ciao
David

Conosco il mondo delle vendite giudiziarie del Tribunale e dell'Esattoria.
Esiste una qualche differenza pratica?
Le vendite dei Tribunali ad un profano apparirebbero più sicure che
quelle di un ente, se pur pubblico, quale l'esattoria....

quelle di un ente, se pur pubblico, quale l'esattoria....
Sě, hanno una procedura differente.
In quanto a "sicurezza", non c'č differenza atteso che l'ente
"venditore" č sempre il tribunale.


magari al doppio di quanto lo ha pagato il primo?
 Ci sono piu` cose nelle aste giudiziarie, caro
 David, di quante non ne sogni la tua filosofia
 --
 Cordialita`
 Ts

 David, di quante non ne sogni la tua filosofia
Carissimo Ts: che ne diresti di delucidarmi un pò?

Carissimo Ts: che ne diresti di delucidarmi un po?
 Su che ?
 Quella era una battuta (o meglio una citazione)
 --
 Cordialita`
 Ts

 quelle di un ente, se pur pubblico, quale l'esattoria....
Come ti hanno già spiegato le vendite di fatto vengono comunque autorizzate 
con provvedimenti del Tribunale quindi dal punto di vista della sicurezza 
non cambia nulla.
Le vendite esattoriali hanno procedure diverse e spesso più semplici, mentre 
quelle del tribunale sono un poco più burocraticizzate.
Quello che nella mia città cambia di parecchio è per esempio il prezzo base 
fissato per le aste che, nel caso del tribunale è fissato a seguito della 
perizia dell'immobile e quindi è più reale ma spesso più elevato e 
solitamente esistendo un "custode" è anche visibile prima dell'asta, mentre 
il  prezzo base delle vendite esattoriali viene fissato in base alle rendite 
catastali quindi è considerevolmente più basso ma non viene eseguita una 
perizia per cui si compra di fatto a "scatola chiusa".
Se vuoi vedere un po' di immobili in vendita puoi vedere questo sito:
http://www.astagiudiziaria.com
A.Z.