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Titolo: cancellare ipoteca senza notaio

salve
ho letto in internet, ( 
http://www.vincenzobrancatisano.it/articoli/notaio.htm
 )
  che per cancellare l'ipoteca alla conservatoria non servirebbe  l'atto 
pubblico del notaio (che costa 2..3..4..500 euro), ma basta soltanto 
l'autentica di firma del notaio, e il certificato della banca che 
attesta l'estinzione del mutuo.
Citazione: "nessuna norma stabilisce che per cancellare un’ipoteca alla 
Conservatoria dei registri immobiliari occorre un atto notarile, 
l’utente può fare da solo quando ha ottenuto la dichiarazione della banca"
E' vero? ho chiamato la conservatoria e come '''scusa''' mi dicono che 
serve il notaio per forza perche avrebbe un ipotetico floppy disk da 
consegnare in conservatoria.
ringrazio

l'utente puo` fare da solo quando ha ottenuto la dichiarazione della banca"
 scusa se hai detto tu stesso che il notaio deve autenticare
 la firma ... vedi che serve
 comunque la Conservatoria deve mettere a disposizione del
 pubblico un PC per fare il floppy richiesto
 ma non lo fa mai nessuno: dal Notaio ci devi andare (anche
 solo per autenticare la firma) allora, gia` che c'e`, che
 cancelli
 e lo fa per via telematica, non serve nemmeno piu` il floppy
 (poi la carta la porta dopo in Conservatoria)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  (poi la carta la porta dopo in Conservatoria)
Si ma da pagare un'autentica di firma a pagare tutta la procedura ti 
garantisco che vale la pena di farsela da soli.. visto che non tutti 
guadagnano quanto un notaio
Il problema che dove vai trovi il muro.....
Mia esperienza personale...ho provato ma ho dovuto arrendermi( per il 
momento) anche e soprattutto a causa degli uffici pubblici...
sembra che arrivi da Marte

 
provero' anche io...
in effetti e' proprio l'ufficio pubblico che tende a...guardarti male..e 
di girarci attorno...come spesso fanno le banche ..che arrivano a 
'invitarti' dal notaio che desiderano loro..chissa' come mai...
ciao

Il problema che dove vai trovi il muro.....
 il muro non e` legale, vedi, per esempio, l'art 2 DM 29.9.97:
 "Le conservatorie dei registri immobiliari, di cui all'art.1 [*],
  metteranno in ufficio, a disposizione di coloro che non sono in
  grado di redigere note su supporto informatico, le apparecchiature
  ed il software necessario per la registrazione su dischetto delle
  formalita` che dovranno successivamente essere presentate dal
  richiedente allo sportello di accettazione."
 [*] all'articolo 1 c'e` un elenco di conservatorie, altre
     di conservatorie hanno altri decreti, uguali nel testo
 e` legale pretendere che possa trascritto (o iscritto)
 un atto solo se e` pubblico o, se privato, autenticato
 non c'e` scritto da nessuna parte che in Conservatoria
 ci possono andare solo i notai
 un trucco, abbastanza comune, per pagare ZERO la
 cancellazione di ipoteca e` farla prescrivere
 ovviamente non si puo` fare sempre
 estinto il debito, per cancellare l'ipoteca serve
 tutto l'ambaradan di cui sopra
 ma che ti importa che sulla tua casa ci sia un'ipoteca
 che non ha effetto perche` il debito relativo e` estinto ?
 (certo: cerca di non perdere le ricevute)
 ovvio che se la vendi l'acquirente potrebbe non essere
 tranquillo e pretendere la cancellazione, pero` se vendi
 prendi i soldi e quindi puoi anche permetterti una
 cancellazione
 analogamente una banca che dovrebbe ricevere quell'immobile
 in garanzia non gradisce vecchie ipoteche non cencellate e
 non ancora prescritte


 
una domanda:
le due alternative sono 1) atto pubblico 2) autentica firma privata ?
non e' che l'atto pubblico e' IN PIU' oltre all'autentica di firma?
perche se e' come dici tu..che le due cose sono mutuo esclusive..allora 
si..la parcella e' molto simile

non e' che l'atto pubblico e' IN PIU' oltre all'autentica di firma?
 non capisco cosa deve essere in piu`


 
il notaio ha una tariffa per l'atto pubblico, e una tariffa per 
l'autentica di firma su scrittura privata, e tali tarifffe in effetti 
sono molto simili.
Ora, levando l'ipoteca tramite atto pubblico, il notaio ti parcella solo 
l'atto , oppure deve comunque fare un 'autentica di firma, e quindi vai 
a pagare *parcella per atto pubblico* + *parcella per autentica firma* ?
so che puo sembrare banale , ma mi pareva che con l'atto pubblico 
costasse non poco di piu della scrittura privata..
ciaooo

costasse non poco di piu della scrittura privata..
 mi arrendo: non ho capito nulla


 
mi scuso se sono confuso nell'esposizione.
riformulo:
se guardi nel tariffario dei notai ci sono due voci
1) atto pubblico -- > costo X
2) autentica di firma --> costo y
x e y sono quasi uguali.
Se il notaio leva l'ipoteca tramite atto pubblico..io devo pagargli X + 
Y oppure solo  X ?

in sintesi..se l'autentica di firma privata per il mio immobile 
costerebbe 250 euro circa...tu mi stai dicendo che se faccio fare tutto 
al notaio (quindi con un atto pubblico) mi costa sempre circa 250 euro?

 al notaio (quindi con un atto pubblico) mi costa sempre circa 250 euro?
Se è così dimmi chi è il notaio che vengo anchìio e ci facciamo fare lo 
sconto comitiva

marco ha scritto:
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eh gia...mi sa che meno di 500..600 euro sara dura ...
solo che vorrei capire tutti sti soldi perche li pago..visto che un atto 
pubblico da tariffario notarile dovrebbe costare 250 (secondo il mio 
immobile)



 X 


immobile)
 quello e` l'onorario del notaio
 poi ci sono le spese: bolli e imposte varie
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
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 mi sembra troppo poco


Sebastiano Venabile ha scritto:
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
ok , quindi mi stai dicendo che al notaio dovrei pagare solo l'onorario 
per l'atto pubblico, che secondo tariffario notarile ufficiale ammonta a 
euro 288 per il mio mutuo e relativa ipoteca che ha un valore di 60.000 
euro.
in teoria a farla grande mi dovrebbe costare 300...350 a farla 
grande..non certo 500 o 600 ..o sbaglio=?
ciaoo



 sbagli
 perche` oltre all'onorario gli devi i bolli e le
 imposte e balzelli vari
 c'e` anche altro, fermiamoci comunque all'imposta
 sulla cancellazione: la sai calcolare ?


Sebastiano Venabile ha scritto:


no non la so calcolare, ma immagino sia un informazione che puo darmi la 
conservatoria e centra poco con il notaio.. io parlo solo di spese notarili.
domanda:
Le spese di  bolli e imposte di cui parli..fanno lievitare la spesa dai 
280 euro iniziali (da tariffario notarile ) a 500/600 euro ?????
grazie di eventuale risposta e scusa se mi prolungo..ma vorrei capire 
..non credo sia un concetto molto difficile eppure sembra impossibile 
trovare un notaio che ti dica precisamente in anticipo le varie spese da 
sostenere...
sembra che tutti (banche..notai..) preferiscano farti prima farti far le 
cose..e poi dirti quanto costa. Eppure io nel mio lavoro devo fare i 
preventivi ai clienti ben prima che mi diano i soldini :)

sostenere...
 non si puo` certo perdere molto tempo dietro una cancellazione


 
  ti capisco pienamente, ma se come dicono 'il tempo e' denaro' allora 
forse varrebbe la pena per i poveri cittadini di capire come e' 
possibile che da 280 euro si vada a pagarne 500-1000 . Imputare la spesa 
ai bolli mi sembra una presa in giro anche per un profano.
nessuno accusa nessuno, ma  forse un po di chiarezza preventiva non 
farebbe male. Infondo sono concetti semplici , non vedo cosa impedisce 
che vengano spiegati al cittadino-cliente.
in altri lavori, i clienti fanno le pulci al professionista.. nemmeno ne 
sapessero piu di lui, mentre in questo settore intravedo vista 
l'esperienza che sto passando,  un atteggiamento molto 'chiuso' da parte 
di notai e banche, nonche dagli uffici pubblici.
Dico 'chiuso' per non usare termini di altro genere, che richiamerebbero 
  nella fattispecie ....e mi fermo qui
saluti

ai bolli mi sembra una presa in giro anche per un profano.
 perche` "una presa in giro" ? se non conosci
 qual'e` 'imposta
 l'imposta puo` anche essere il 2% del valore
 dell'ipoteca, dipende dai casi
 in questo caso un'ipoteca di 50.000 ha un'imposta
 di 1.000 euro, piu` il bolli, piu` venti euro qua,
 cinquanta la`, settanta laggiu` (cifre a caso)


 
dal notaio mi aspetterei un preventivo piu preciso e non un "mille di 
qua e mille dilla"...ripeto..i cittadini non sono dei bambolotti a cui 
parlare col sorriso e con semplificazioni. Una somma la sappiamo fare 
tutti, sono gli addendi che non vengono mai 'esplicitati' 
............stranamente...
A me risulta invece che l'imposta ipotecaria è pari a Euro 168 circa, 
tranne che per l'acquisto di una seconda casa da privato, nel cui caso è 
pari al 2% del valore dell'immobile.(MA NON E' IL MIO CASO).
QUINDI, anche considerando l'imposta, otteniamo
280 euro (da tariffario notarile )
+
168 euro di imposta
=
448
e per arrivare a 600-700 e piu' mancano 200 euro minimo, son tutti bolli?
comunque ripeto, il problema non sono i numeri, oppure cavillare sui 100 
euro.
  il problema e' che non si riesce MAI  a ottenere uno straccio di 
preventivo o prezzo da un notaio, prima di affidargli la pratica.
Il motivo, immagino sia troppocomplesso per il povero cittadino ignorante :)
saluti

e per arrivare a 600-700 e piu' mancano 200 euro minimo, son tutti bolli?
 mi pare pure poco


Sebastiano Venabile ha scritto:

finalmente un notaio mi ha dato un prezzo. 450 euro e fa tutto lui, 
tassa compresa.
finalmente qualcosa di chiaro , e accettabile

finalmente qualcosa di chiaro , e accettabile
 se non hai particolari esigenze puoi aspettare
 la prescrizione a costo zero
 hai qualche motivo particolare ? non ricordo se
 ne abbiamo parlato
