Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vendita immobile e agenzia immobiliare

Giorni fa ho letto in un post di Sebastiano Venabile che un'agenzia 
immobilare può pretendere la commisione anche nel caso in cui non ci sia 
niente di firmato per il solo fatto di far incontrare compratore e 
venditore.
Ora mi trovo nella situazione di vendere un immobile senza far ricorso ad 
agenzie. Nel caso fossi contattato da un'agenzia che mi propone un suo 
cliente, come devo comportarmi per non incorrere in spiacevoli sorprese?
E' sufficiente evitare di firmare il mandato oppure per il semplice fatto 
che l'agente mi presenta un possibile acquirente sono già vincolato al 
pagamento di una commissione senza aver firmato alcunché?
E se l'agenzia mi proponesse di firmare la proposta di acquisto, quali sono 
le cose a cui fare attenzione? 

 
-- 
ciaofelix!

le cose a cui fare attenzione?
 per quello che mi riguarda non devo prestare attenzione a
 nulla, per il semplice fatto che rifuggo dalle proposte di
 acquisto e, conseguentemente non le firmo
 fai un contratto preliminare fatto bene
 se non sei capace fatti assistere da un professionista
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 se non sei capace fatti assistere da un professionista
E' quello che sicuramente farņ.
Per l'immobile che mi accingo a vendere ho due dubbi:
possono esserci dei problemi per un'ipoteca relativa ad un mutuo di 5 anni 
stipulato nel 1982?
Il precedente conduttore nell'occasione di una ristrutturazione (pagata da 
lui) ha tirato su un tramezzo per ricavare un antibagno dal preesistente 
bagno (obbligato dai regolamenti comunali). Posso aver problemi per 
eventuali mancate autorizzazioni o altro?
Grazie.

eventuali mancate autorizzazioni o altro?
 si`, anche se facilmente risolvibili, in quanto
 opere interne
 invero i problemi li hai gia`, sia che tu venda
 o che non venda
 occorre una procedura di sanatoria
 non capisco pero` come la regolarizzazione del bagno
 possa essere stata eseguita senza una procedura
 amministriva
 se il bagno e` irregolare e tu lo regolarizzi senza
 le necessarie procedure, non solo commetti un abuso,
 ma per il Comune rimane irregolare
 ne` vale la scriminante del "conduttore", siete
 responsabili entrambi, comunque non ti preoccupare:
 se le opere rispettano, come pare, i regolamenti
 otterrai facilmente la sanatoria


 amministriva
Infatti il mio è più che altro uno scrupolo. Probabilmente è stato fatto 
tutto in modo regolare, ma non voglio vendere l'immobile se c'è qualche 
magagna.
Sai a quale istituzione dovrei rivolgermi per verificare la regolarità dei 
lavori effettuati?
Ciao e grazie per tutti i preziosi consigli.

 nulla)?
Certo che puoi visto che non ti sei vincolato. Ci sarebbe da capire come mai
ti rifiuteresti di vendere se qualcuno ti offre i soldi che *tu* hai
chiesto. Se č il classico escamotage che utilizzano i privati di allontanare
l'agenzia per poi accordarsi da soli fai attenzione. Se l'agenzia
successivamente scopre che hai venduto casa ad una persona che ti č stata
presentata da lei, ha un'anno di tempo per rivalersi e pretendere il
pagamento della provvigione

chiesto.
 beh, ci potrebbe essere piu` di un motivo
 per esempio se ho una trattativa parallela personale,
 oppure tutt'altro caso: metti che vendi meta` casa,
 contemporaneamente compri un vicino, molto vicino,
 e se ti e` antipatico ?
 magari e` uno che ti ha sbriciolato i coglioni in sede
 di trattativa, quindi pensi: "chissa` cosa succede quando
 ci sara` da spurgare la fognatura", meglio quindi vendere
 a un altro
