Newsgroup: it.diritto
Titolo: acquisto seconda casa, o prima....

Salve a tutti
volevo chiedervi un consiglio in merito alla mia situazione
Abito già nella prima casa, e stiamo trattando con una agenzia per 
l'acquisto di un appartamento + piccolo
sembrava andare tutto per bene (avevamo fatto una proposta che è stata 
accettata per un appartamento nello stesso nostro condominio) quando facendo 
controlli sull'immobile sono risultati oltre all'ipoteca per il mutuo anche 
dei pignoramenti.
Il tutto per un valore di circa 110.000 su 160.000 di proposta
A questo punto l'agenzia si è offerta di acquistare, tramite una società 
collegata del gruppo, l'immobile e rivendercelo a questo punto libero da 
ogni vincolo ed accollandosi loro il rischio di eventuali altri creditori 
(così mi han detto).
Il dubbio è su questo acquisto ci devo pagare l'iva al 10%?
Nel caso su che valore, il valore catastaledell'immobile?
La posso acquistare come prima casa e poi vendere quella dove siamo 
attualmente o devo prima vendere?
Grazie 

 Grazie
Prego :)
-- 
il gizzent


Perfetto, il dubbio sorgeva dal fatto che ho letto che si paga l'iva se 
l'acquisto è fatto da un soggetto iva
in questo la società che acquisterebbe l'appartamento per poi rivenderlo a 
noi
cmq il 10% si calcola sul valore catastale a prescindere da quanto 
dichiarato nell'atto di vendita?
Teo 

 collegata del gruppo
Sicuro che dopo non ti sparano un prezzo piu' alto?
Quello che fa l'agenzia potresti farlo direttamente tu.
ciao
Ps.tienici informati. 

 Ps.tienici informati.
Sarà fatto ;-) 

 sono di mezzo 4 avvocati dei diversi creditori...
Chiedi il conto dei debiti,vai dal notaio che controllerà e se tutto ok 
procedi.
Credo che l'agenzia non faccia nulla per nulla.
soprattutto anticipare 160 mila euro per te,normalissimo cliente.
ciao 

 ciao
Infatti l'agenzia al venditore più di 130/140.000 non ne da,
l'alternativa per lui in questo momento è andare alla vendita all'asta della 
casa
...e la cosa potrebbe diventare interessante anche noi
Adesso mi viene un altro dubbio, io ho la proposta di acquisto controfirmata 
e accetta dal venditore per i 160.000
con caparra confiramtoria di 5.000 (non so neanche quanto legale sia mettere 
in vendita un immobile con pignoramenti in atto ma su questo soprassediamo) 
se io ora rinuncio all'acquisto tramite l'agenzia devo qualcosa a qualcuno?
La colpa della rinuncia è mia o del venditore?
Se del venditore ho diritto a riavere i 5.000 che ho dato all'agenzia (e che 
non ha consegnato al venditore) + 5.000 dal venditore?
Ciao
ps: la storia è bella ingarbugliata eh... 

 ...e la cosa potrebbe diventare interessante anche noi
non credo...

Situazione risolta: la casa resta dove sta
Dopo l'utimo incontro con l'agenzia, che non mi č piaciuto per niente, in 
cui sono risultati dei "fraintedimenti"
abbiam deciso di lasciare stare e che vada pure all'asta o che se la 
ritirino loro
Grazie a tutti 

"Teo" <ya...@email.itTOGLIMI> ha scritto nel messaggio
news:4541cc03$0$19238$4faf...@reader4.news.tin.it...

Scusa, la caparra confiramtoria di 5.000 euro č stata restituita ?

 ha scritto nel messaggio 
news:4546b...@x-privat.org...

Certo, assegno restituito dall'agenzia che (giustamente) non l'aveva dato al
venditore
immagio si possa imputare alla parte venditrice la colpa della risoluzione,
con tanto di altri 5000 da versare come risarcimento
ma conoscendo il soggetto, si va solo a piovere sul bagnato...
Ciao