Newsgroup: it.diritto
Titolo: vendita casa

Buongiorno a tutti,
mio padre muore nel 1973, senza testamento, e noi due figli qualche
anno dopo, alla maggiore età, facciamo la divisione dei beni dal
notaio.
Da quello che ho capito, mia madre ha l'usufrutto dei beni per un
terzo (correggetemi se sbaglio).
Nella parte che è spettata a me vi è una casa in campagna, abitata
saltuariamente (in estate) da mia madre (che comunque possiede una sua
personale abitazione in città, dove risiede).
Se io volessi vendere la casa in campagna (tutta o in parte) mia
madre, che credo abbia il diritto di prelazione, si opporrebbe
nettamente, nè avrebbe la somma sufficiente a rilevarla lei.
Potrei in qualche modo vendere una parte di tale casa, o i diritti, o
qualcosa del genere ? (Scusate la mia ignoranza in queste questioni; o
provato a leggere vari testi, ma non mi è proprio chiaro...).
Grazie

provato a leggere vari testi, ma non mi č proprio chiaro...).
Potresti vendere la nuda proprietą e lasciare l'usufrutto a tua madre, ma il
prezzo di vendita dovrebbe calare, in quanto chi compra lo farebbe come
investimento...

 ha scritto nel messaggio 
news:1184822350.7...@z24g2000prh.googlegroups.com...
|Buongiorno a tutti,
|mio padre muore nel 1973, senza testamento, e noi due figli qualche
|anno dopo, alla maggiore età, facciamo la divisione dei beni dal
|notaio.
|Da quello che ho capito, mia madre ha l'usufrutto dei beni per un
|terzo (correggetemi se sbaglio).
piu' che capire dovresti sapere... solo voi sapete cos'e' stato
diviso e come...
|Nella parte che è spettata a me vi è una casa in campagna, abitata
|saltuariamente (in estate) da mia madre (che comunque possiede una sua
|personale abitazione in città, dove risiede).
se vuoi vendere questa casa tua madre dovrebbe rinunciare ai suoi
diritti su di essa, quindi rinunciare ad usufrutto o diritto di 
abitazione...
magari dietro pagamento di un certo importo.
In caso contrario puoi vendere la nuda proprieta' ad un prezzo che
chiaramente verra' diminuito rispetto al valore della casa libera,
in proporzione all'eta' dell'usufruttuario.
alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:1184822350.7...@z24g2000prh.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,
mio padre muore nel 1973, senza testamento, e noi due figli qualche
anno dopo, alla maggiore età, facciamo la divisione dei beni dal
notaio.
Da quello che ho capito, mia madre ha l'usufrutto dei beni per un
terzo (correggetemi se sbaglio).
Se non ricordo male, con il vecchio diritto di famiglia, aveva l'usufrutto 
su tutto.
Nella parte che è spettata a me vi è una casa in campagna, abitata
saltuariamente (in estate) da mia madre (che comunque possiede una sua
personale abitazione in città, dove risiede).
Se io volessi vendere la casa in campagna (tutta o in parte) mia
madre, che credo abbia il diritto di prelazione,
no, non ce l'ha
si opporrebbe
nettamente, nè avrebbe la somma sufficiente a rilevarla lei.
Potrei in qualche modo vendere una parte di tale casa, o i diritti, o
qualcosa del genere ? (Scusate la mia ignoranza in queste questioni; o
provato a leggere vari testi, ma non mi è proprio chiaro...).
Puoi vendere quello che hai, quindi, ad occhio, la sola nuda proprietà.
Controlla sull'atto di divisione quali sono i tuoi diritti su 
quell'immobile.