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Titolo: Quesito per esperti su compravvendita

Caio ha comprato 15m2 di terreno da scorporare dalla particella di Tizio
,per aggiungere alla propria dove intende costruire una casa, non procede
all' atto notarile e l' unica prova che rimane dell' avvenuta compravendita
un pezzo di carta con scritto che Caio compra 15 m2 da Tizio al prezzo di £
tot.... firmato da entrambi.Caio costruisce la casa con una terrazza e
garage che questi si trovano in parte nei 15 m2 comprati da Tizio , Caio ne
usufruise sempre pacificamente.Tizio intanto vende tutta la sua particella a
altra persona chiamata Sempronio. Intanto Tizio passa a miglior vita .Dopo
circa 50 anni dall' avvenuta compravendita il figlio di Caio il quale abita
nella casa non sapendo nulla mentre consulta una mappa si accorge che la
particella dove è costruita parte della terrazza e garage(15m2) non è
conforme a come lui pensava e risulta fare parte della particella di
Sempronio, chiede spiegazioni al padre Caio il quale gli riferise della
compravendita avvenuta 50 anni fa e mai documentata per problemi vari, e
quale unica prova rimane il pezzo di carta scritto tra Caio e Tizio. Secondo
voi cosa fareste al posto di Caio per regolamentare il tutto tenendo
presente che Sempronio non ha mai rivendicato i 15 m2 risultanti ancora
nella sua particella anche perchè forse non se ne è mai accorto!tanti saluti
a tutti!
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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a tutti!
 la scrittura privata non e` opponibile a Sempronio
 per cui non serve a niente contro di lui
 non resta che l'usucapione, a quanto pare facilmente
 dimostrabile
 vista la costruzione, ci sarebbe anche l'occupazione
 in buona fede (art 938 cc), ma l'usucapione mi pare
 piu` lineare
 per scrupolo leggiti anche l'atto con il quale Tizio
 vende a Sempronio, ci fosse la clausola "... la porzione
 di terreno ... resta in proprieta` al venditore ..."
 che invece l'aveva gia` venduta a Caio
 oggi, per problemi legati alla trascrizione numerica,
 non sarebbe possibile, ma allora, parli di decenni fa,
 poteva accadere
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Caio ha comprato 15m2 di terreno da scorporare dalla particella di Tizio
Ma si tratta dello stesso Caio che ha acquistato la macchina di Tizio ed ha 
poi distrutto quella di Sempronio?
Perchè se si la faccenda si complica... ;-)
Saluti                    Meneldil

 No questo è un altro caso ,purtroppo anche vero!!!
     Ma secondo voi non è meglio che Caio visto che Sempronio non ha mai
rivendicato nulla continui a godere della proprietà senza parlare fin quando
Sempronio non si accorga della discordanza del confine dalla mappa? E
allora, Caio dimostri tramite usucapione o altro che la proprietà dei 15 m2
accorpati alla propria particella erano stati comprati da Tizio anche se poi
non è mai stato fatto il documento, anche causa che le particelle di Caio e
Tizio erano state interessate in parte da esproprio da parte del comune il
quale ha realizzato una strada ed ha regolato il tutto solo dopo 50 anni.
distinti saluti Lavavicl
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Sempronio non si accorga della discordanza del confine dalla mappa?
 allora bisognera` postare sul NG in quel
 momento, o su cosa usera` allora
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