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Titolo: immobile: vantaggi a non dichiarare ?

Salve a tutti,
ho messo in vendita un immobile e il mediatore mi ha detto che, soprattutto 
se l'acquirente e' una societa', vorranno denunciare di meno al rogito. A me 
questa cosa non garba tanto.
Volevo sapere, in termini percentuali, quanto e' che ci guadagnano a 
denunciare di meno ?
grazie 

 ha scritto nel 
messaggio news:5toyg.56012$_J1.6...@twister2.libero.it...

non e' che "ci guadagni" ... e' che se l'immobile e' di un privato,
anziche' pagare l'iva si paga l'imposta di registro, del 10%,
che contrariamente all'iva, nn si scarica...
Se tu quindi vendi a 500.000 euro, a quella cifra l'acquirente
dovra' aggiungere 50.000 euro di imposta di registro.
alberto 


per quanto ho capito del decreto Bersani tu rischi parecchio; loro rischiano 
altrettanto ma  potrebbero trovarlo conveniente pert risparmare l'imposta di 
registro.
Mi pare che non ci sia l'eventualità che convenga a te, hai solo da 
perderci.
L'imposta è dovuta sul valore catastale ma se risulta che il prezzo 
dichiarato non è quello vero la pagherete (anche tu) sulla cifra reale e non 
più sul valore catastale. Oltre a asanzioni.
prova a leggere il decreto.
ciao
rodolfo 

 dovra' aggiungere 50.000 euro di imposta di registro.
Grazie Alberto, non so cosa fare. A me piace stare tranquillo, anche perche' 
non sono un imprenditore e io i soldi neri non lo si gestire, pero' degli 
amici mi dicono di farmi dare una percentuale in piu' per il nero, in modo 
da spartire il vantaggio.
Fanno cosi' di solito ? Si, ma dopo i soldi dove li metto, mica mi faccio i 
conti svizzeri io o alle bahamas.
A parte considerazioni di dovere giuridico.


"Se viene occultato, anche in parte, il corrispettivo pattuito, le imposte 
sono dovute sull'intero importo di quest'ultimo e si applica la sanzione 
amministrativa dal cinquanta al cento per cento della differenza tra 
l'imposta dovuta e quella gia' applicata in base al corrispettivo 
dichiarato, detratto l'importo della sanzione eventualmente irrogata ai 
sensi dell'articolo 71 del medesimo decreto del Presidente della Repubblica 
n. 131 del 1986"
"All'atto della cessione dell'immobile, anche se assoggettata ad IVA, le 
parti hanno l'obbligo di rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto 
di notorieta' recante l'indicazione analitica delle modalita' di pagamento 
del corrispettivo. Con le medesime modalita' ciascuna delle parti ha 
l'obbligo di dichiarare se si e' avvalsa di un mediatore; nell'ipotesi 
affermativa, ha l'obbligo di dichiarare l'ammontare della spesa sostenuta 
per la mediazione, le analitiche modalita' di pagamento della stessa, con 
l'indicazione del numero di partita IVA o del codice fiscale dell'agente 
immobiliare.In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei predetti 
dati si applica la sanzione amministrativa da euro 500 a euro 10.000 e, ai 
fini dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati ad 
accertamento di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del testo unico 
delle disposizioni concernenti l'imposta di registro di cui al decreto del 
Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131."
fattene dare parecchi in più
ciao
rodolfo 

 del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986"
grazie rodolfo. Quindi sul prezzo teorico di 500,000, mettiamo che vogliano 
dichiarare solo 250,000
(sparo, perche' non ho sentito la percentuale in meno che vogliono, hanno 
solo sondato la mia disponibilita').
Se si venisse scoperti la sanzione sarebbe.
- il gia' dovuto, cioe' il 10 per cento di 250,000 ossia 25,000 euro;
- in piu' la sanzione della meta' che sono altri 25,000
Per un totale di 50,000 euro di multa per il venditore.
Quindi, se uno volessi venirgli incontro a dichiarare di meno, dovrebbe 
chiedere' in piu' altri 50,000.
Ma a questo punto anche il venditore non ha piu' interesse, perche' pagare 
il 10 per cento al fisco o al compratore per lui e' indifferente, non ci 
guadagna nulla.
Penso perio' che faro' valere la cifra che abbiamo denunciato sul 
preliminare. Tanto piu' che ancora prima di firmare avevano detto che non si 
faceva nero, se hanno cambiato idea, affari loro 

che contrariamente all'iva, nn si scarica...
Sicuro che il registro sia il 10%?
C.S.

 prova a leggere il decreto.
Dove lo trovo questo decreto ? Hai il link dove scaricarlo ?
Grazie

 Sicuro che il registro sia il 10%?
Imposta di registro: 7% (3% se prima casa, ma se ha detto che è società...)
Ipotecaria: 2%
Catastale: 1%
BD

 ha scritto nel messaggio news:5toyg.56012$_J1.6...@twister2.libero.it...
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Tu hai tutto da perdere!
La legge finanziaria 2006 consente di pagare l'imposta di registro sulla rendita catastale ma di dichiarare quanto effettivamente pagato senza alcun altro balzello: ergo, non capisco che interesse abbia l'acquirente a dichiarare di meno (specialmente se l'acquirente è una società, deve dimostrare una più o meno enorme uscita extra contratto di denaro, sia esso per cassa o banca, e... da quali "fondi neri" prenderà i soldi? E tu saresti complice della sua evasione: tieni semplicemente conto che mentre in sede d'acquisto è l'acquirente che paga l'imposta di registro, in caso di accertamento siete chiamati entrambi a rispondere della sua evasione: in solido!!!).
Piuttosto, io, l'unico, vero interessato a dichiarar di meno sulla tua vendita, è proprio chi t'ha detto la baggianata: il mediatore! E' lui, che riducendosi (ufficialmente) il valore della vendita, dichiarerà meno nella sua fattura!
Anzi, tieni conto che il Decreto Bersani-Visco, proprio per sgamare la sua evasione, obbliga le parti (tu e l'acquirente) ad indicare nell'atto notarile se vi siete serviti di un intermediario, nonché i suoi dati identificativi, e l'importo a lui spettante per la mediazione!
Nella consapevolezza però che in quanto testè detto possano esserci delle inesattezze od omissioni, ti consiglio vivamente di sentirti con un notaio (non ti fidare tanto di quello che sceglieranno loro) prima di fare l'atto. 
Ciao
BD

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beh, stava su tutti i giornali, credo che non sia difficile trovarlo in 
rete, tanto per prendere il primo che compare su Google, prova qui: 
http://www.studiocataldi.it/normativa/raccolta_normativa.asp?id_legge=6
ciao
rodolfo 

Catastale: 1%
Appunto, il registro non è il 10%....
C.S.