Newsgroup: it.diritto
Titolo: Decreto ingiuntivo

L'inquilino ha dal 2015 ad oggi pagato le quote condominiali, tramite 
bonifico, ad un IBAN che si è rivelato essere intestato 
all'amministratore. L'inquilino afferma, e non ho motivo di dubitarne, 
che le coordinate bancarie gli sono state date dall'amministratore. 
Questo amministratore fino al gennaio 2020 non ha presentato 
rendicontazioni, ne bilanci. In quest' ultima assemblea del 2020 si 
approvano tutti gli esercizi precedenti e si delibera la riscossione 
delle morosità. Ecco che mi arriva un decreto ingiuntivo, in quanto 
proprietario, per quote risultate inevase dal 2015 al 2020. Avevo 
ricevuto copia del verbale dell'assemblea ma non era allegato nessun 
elenco delle morosità, purtroppo è indimostrabile, specialmente dopo 5 
anni.
 L'inquilino mi invia tutte le copie dei bonifi effettuati, all' iban 
sopra citato, con causale quota condominiale del ...
Pago la quietanza all'avvocato e i bonifici di 3 quote condominiali che 
l'inquilino non ha trovato o non ha pagato per dimenticanza.
Invio tramite pec all'avvocato tutta la documentazione ed in più gli 
chiedo di fornirmi "idonea documentazione di avvenuta estinzione 
dell'obbligo".
L'ho chiamato svariate volte per sollecitarlo ma mi risponde che 
l'amministratore non gli ha ancora comunicato nulla.
Addirittura mi ha detto a me di chiamare l'amministratore, ma 
onestamente per poco non l'ho mandato a quel paese.
Inoltre, ancora non mi ha inviato la fattura relative alla sua 
parcella.
Cosa posso fare ?
Ho solo la preoccupazione che questo amministratore disconosca queste 
ricevute, per pretendere il pagamento di tutte le quote 2015-2020.
Grazie per la pazienza


mi pare chiaro che l'amministratore ha commesso appropiazione indebita se 
il cc era il suo e non quello del condominio. 
meglio farlo revocare per via giudiziaria immediatamente  .
importante stabilire la prova che l iban sbagliato per i pagamenti 
condominiali lo ha dato lui .

Anony Mous ci ha detto :

Grazie per la risposta, il problema è proprio la prova dell'iban, certo 
che l'inquilino è stato fessacchiotto, avrà visto che sul bonifico 
usciva il cognome dell'amministratore, si doveva fermare subito e 
chiedere l'iban giusto, del resto sempre esistito.

 chiedere l'iban giusto, del resto sempre esistito.
 
se l 
amm.re
 ha un minimo di correttezza  deve trasferire sul cc del 
condominio i soldi ricevuti nel suo cc. meglio  inviare una diffida per 
raccomandata e farlo saper a tutti i condomini.
solo questo fatto da sè è motivo di revoca giudiziaria .

 Cosa posso fare ?
 
Devi fare opposizione a decreto ingiuntivo impugnando la delibera di 
approvazione per nullità.
Nel frattempo vai in mediazione presso un ente dove fanno le mediazioni 
seriamente e risolverete il problema.
 

 meglio farlo revocare per via giudiziaria immediatamente  .
 
E intanto lui dovrà pagare di nuovo...
 

 seriamente e risolverete il problema.
 
non è cosa tanto facile , poi su quale motivo ci sarebbe la nullita ?
l'opposizione può essere fatta valere invece se  nei bonifici ci sono le 
causali di versamento precise anche se il cc era dell 'ammre. il pagamento 
era stato effettuato egualmente 

..........................il problema è proprio la prova dell'iban, certo 
che l'inquilino è stato fessacchiotto, avrà visto che sul bonifico usciva 
il cognome dell'amministratore, si doveva fermare subito e chiedere l'iban 
giusto, del resto sempre esistito.
 
non sono sicuro che dall'iban solo possa uscire il nome dell'intestatario 
, qua sta il punto .
 
 

Anony Mous ci ha detto :

Grazie per le risposte,
l'opposizione la fai ma prima paghi, oramai il tempo è passato per 
farlo
sono in possesso dit tutte le ricevute con le causali effettuate 
dall'inquilino, la causale è giusta il nominativo è il nome e cognome 
dell'amministratore, quindi esce tranquillamente sulla ricevuta del 
bonifico,  alla fine per questo periodo risultano inevase 3 mensilità 
su 5 anni. Si tratta quindi di cifra irrisoria, già pagata comunque.
il problema è che è passato più di un mese dall'invio della 
documentazione (copie + bonifico per saldare le 3 rate inevase) ed 
ancora non ho avuto comunicazione della fine di questa storia, 
nonostante ripetute sollecitazione del legale dell'amministratore.
saluti

 era stato effettuato egualmente
 
L'opposizione è meramente dilatoria, poi risolvi tutto in mediazione.