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Titolo: Domanda per Notai .......

e' obbligatorio che un notaio alleghi ad una compravendita immobiliare
la planimetria dell'immobile oggetto della compravendita ?
oppure e' sufficente la descrizione catastale ?
dovo posso reperire informazioni in materia ?
grazie mille!

 ha scritto nel messaggio
news:q5t3hu4rmrpe9r27i...@4ax.com...

Non č obbligatorio allegare né la planimetria né la descrizione catastale.
Né di regola si allegano.
Si richiamano nell'atto gli estremi catastali ed 3 confini.
Č interesse poi delle parti eventualmente allegare la planimetria ed altro
per meglio identificare l'oggetto della compravendita ed evitare liti
future.

future.
beh ... la parte che ha interesse e' solo una, l'acquirente, il
venditore prende i soldi e saluti ...
quindi non e' possibile "costringere" il venditore a fornire la
planimetria ? 

dovo posso reperire informazioni in materia ?
 QUI
 ps.: non sono notaio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
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 ma non mi risulta essere "catastale"
intendo la tipica descrizione "appartamento in via Tal dei Tali n.17,
piano primo, identificato al catasto nceu comune pinco, foglio 9999
mapp.333 sub.111"
il tutto senza piantina ....
ha senso ? dalle risposte finora ricevute sembra di si ... 
ma come faccio io acquirente a sapere che l'appartamento che ho visto
e' quello che il venditore dichiara di possedere se non ho un
riscontro di una piantina ?
magari il venditore e' li in affitto ed e' proprietario
dell'appartamento di fronte semi distrutto negli interni e io compero
quello invece di quello che ho visto ....
come faccio ad essere sicuro che quello che ho visto e' quello
indicato nell'atto di provenienza se mi dite che non e' obbligatorio
allegare la piantina agli atti ?
grazie

 allegare la piantina agli atti ?
Il notaio fa le visure.

planimetria ?
 certo che si puo', una cosa e' "fornire una
 planimetria", altra e' "allegarla" all'atto
 credo, ma vorrei il conforto di qualche altro
 parere, che l'acquirente possa rifiutarsi di
 acquistare  (per colpa del venditore, con
 le conseguenze del caso) se la planimetria
 catastale non corrisponde alla realta' dei
 luoghi
 ripeto: una cosa e' vederla, altra e' allegarla
 e comunque si va al catasto a prenderla da soli,
 se proprio non vuole fornila


allegare la piantina agli atti ?
 primo: non si chiama "piantina", le
 parole sono importanti diceva qualcuno,
 le piantine le vai a prendere al vivaio,
 quella alla quale ti riferisci e' la
 planimetria (o, al piu', pianta, ma
 certo non -ina)
 secondo: quello che temi potrebbe
 accadere anche se il venditore
 fornisce la planimetria
 terzo: se dalla descrizione risulta
 la composizione dell'appartamento,
 il piano, la scala, l'esposizione, i
 confini e quant'altro occorra per
 determinare univocamente il bene,
 sei ben tutelato anche cosi'
 quarto: la planimetria ha, come tutto
 il catasto, uno scopo fiscale, per cui,
 come ti ho gia' detto in altro post,
 potresti rifiutarti di comprare se
 la planimetria non e' corretta, in
 quanto ne discenderebbe che la rendita
 catastale non sarebbe corretta con
 ripercussioni sulle imposte, comprese
 quelle conseguenti all'atto pubblico
 quinto: se hai visto 3/400 atti, avresti
 dovuto risponderti prima a queste domande


 se proprio non vuole fornila
certo .... ma mi dice l'acquirente ... chi paga il professionista che
perde mezza giornata per andare al catasto ?
gli consiglio di andare da un avvocato per una sciocchezza del genere?
gli faccio fare una raccomandata da solo? e poi? salta la
compravendita se non la presenta ?

 dovuto risponderti prima a queste domande
oddio ... ho sempre visto tutto abbastanza in ordine e nessun
venditore rompi che si e' rifiutato di fornire la documentazione
necessaria ...

  luoghi
Se il bene non è conforme a quanto espresso nelle trattative, il consenso
non si è formato. I vizi e la mancanza di qualità, a certe condizioni,
possono legittimare il compratore a chiedere la risoluzione del contratto.

compravendita se non la presenta ?
 se non la presenta. sosterrei che il definitivo
 non e' stato stipulato per colpa del venditore,
 per cui chiederei il doppio della caparra


necessaria ...
 piu' che "rompi" lo definerei "inadempiente"


possono legittimare il compratore a chiedere la risoluzione del contratto.
 condordo, ma non pensavo a questo
 avevo in mente l'aspetto fiscale:
 se la planimetria e' sensibilmente
 difforme, la rendita catastale non
 e' corretta per cui la liquidazione
 delle imposte nell' atto conseguente
 sara' sbagliata
 che ne pensi ?


  sara' sbagliata
Ma la rendita è quella risultante dal catasto in ogni caso.
Bisogna, poi, vedere cosa si intende per planimetria sensibilmente difforme,
se tale difformità dipenda da una diversa ripartizione di vani comunque
ricompresi nella metratura prevista oppure se esiste un vano in più perché,
p.es
., è stato acquistato dal proprietario dell'appartamento adiacente. In
quest'ultimo caso, la rendita catastale dovrebbe essere aggiornata.