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Titolo: Affitto. tacito rinnovo .

gradirei da voi esperti una conferma sul rinnovo tacito di una locazione :
Ho stipulato un contratto di locazione come conduttore nel 1/1/89 della
durata di 4 anni e dice :
"
3) il contratto s'intendera' tacitamente rinnovato per un periodo
di quattro anni alle condizioni qui patuite e cosi' di seguito qualora non
venga
data una disdetta a mezzo raccomandata spedita almeno sei mesi prima della
scadenza della locazione.
"
Significa che se non arriva la raccomandata sei mesi prima della scadenza
automaticamente prorogata di 4 anni in 4 anni, in questo caso  6 mesi prima
del 1/1/2005  si va avanti di altri 4 anni,  giusto ?
Grazie.

Si
"Oxy" <fjh...@fjdjf.gjhg> ha scritto nel messaggio
news:8Hpkc.30310$Qc.11...@twister1.libero.it...


 wrote in message
oitkc.171977$rM4.7...@news4.tin.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:GDwkc.173418$rM4.7...@news4.tin.it...


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xKwkc.173452$rM4.7...@news4.tin.it...


 ha scritto nel messaggio
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VySkc.178054$rM4.7...@news4.tin.it...


 del 1/1/2005  si va avanti di altri 4 anni,  giusto ?
Secondo me vai avanti fino al 2009. Mi spiego. La disciplina delle
locazioni ad uso abitativo è stata riformata dalla l. 431/98 che ha
previsto che tutti i contratti conclusi prima della entrata in vigore
della stessa, rientrano nella sua disciplina a partire dal primo rinnovo
successivo all'entrata in vigore.
Facendo due calcoli, il tuo contratto si è rinnovato:
1/1/93
1/1/97
1/1/01
solo a partire da questa data, il tuo contratto viene disciplinato dalla
nuova normativa.
Questa prevede che i contratti di locazione abbiano una durata pari a 4
anni + 4. Significa che alla prima scadenza (1/1/05), il contratto si
intenderà automaticamente rinnovato per altri 4 anni (fino al 1/1/09)
sempre che il locatore dia disdetta IDONEA, ovverosia rispondente ai
requisiti previsti dall'art. 3 della suddetta legge, e cioè:
 1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1
dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi
del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della
facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al
conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo,
commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei
genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o
comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative,
assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile
all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità
ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia
la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio
libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato
che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la
stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento
di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista
l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o
la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero,
trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda
eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia
indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel
contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza
giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la
proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello
eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è
riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di
cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Ciò significa quindi che non è così ovvio che il tuo contratto scada nel
2005, dato che vi dovranno essere specifici elementi tali per cui il
locatore possa dare disdetta IDONEA.
Ciao,
Botolo