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Titolo: URGENTE - Aiuto per compravendita immobile

Ciao a tutti.
Non è mio uso postare richieste d'aiuto in gruppi nei quali non sono solito 
fare presenza fissa, ma, ahimè, questa eccezione è dettata dall'estrema 
necessità.
Ringrazio sin d'ora chi, dotato di un po' di esperienza in ambito legale - e 
nella fattispecie nella compravendita di immobili -, saprà darmi consiglio.
La situazione, per punti, è la seguente:
* Ho sottoscritto con un privato, di fronte a un notaio, un compromesso 
(sotto forma di scrittura privata) per l'acquisto di un immobile in corso di 
ristrutturazione;
* Nel compromesso è indicata, come data "entro e non oltre" di consegna il 
30 giugno scorso;
* Il compromesso prevedeva il versamento, avvenuto contestualmente alla 
firma, di una certa quantità di danaro;
* Alla data del 30 giugno i lavori erano ben lungi dall'essere ultimati. E' 
stato pattuita verbalmente una dilazione di un paio di settimane;
* I lavori volgono al termine (non sono del tutto finiti) e si pattuisce il 
20 luglio come data del rogito.
Qui la parte saliente:
* Il 20 luglio esatto, durante l'ispezione all'immobile (al quale mancavano 
ancora alcuni dettagli), vengo a conoscenza (tramite l'affissione sulla 
porta dello stabile) del fatto che è stata emessa un'ordinanza di 
sospensione dei lavori da parte di un giudice del tribunale ordinario, in 
accoglimento di una richiesta urgente del condominio, relativa alla presunta 
pericolosità per lo stabile dei lavori fatti per ricavare il mio ed altri 
appartamenti (frazionamento) e alla turbativa nel possesso altrui della cosa 
comune, arrecata da nuovi balconi costruiti dalla parte che avrebbe dovuto 
vendermi uno degli immobili.
L'ordinanza è stata emessa "inaudita altera parte", quindi senza consultare 
la proprietà dell'immobile oggetto di frazionamento. Ad essa è seguita la 
programmazione di un'udienza di comparizione della parti, che si terrà nei 
prossimi giorni.
* Letta l'ordinanza ho contattato l'altra parte e il notaio, per rimandare 
il rogito: a mio avviso è entrata in gioco una condizione in grado di 
modificare la situazione dell'immobile.
A questo punto mi trovo nella volontà di voler recedere dal compromesso, 
adducendo la giusta causa (scadenza dei termini e ordinanza di sospensione).
L'altra parte dice di essere adempiente in tutto e che l'ordinanza non 
rileva minimamente ai fini della stipula dell'atto di compravendita. Anche 
il ritardo, a suo dire, dice essere "tollerabile".
Si è altresì offerta di reintegrarmi l'intero importo versato a titolo di 
caparra confirmatoria, importo che tuttavia risulterebbe oggi inferiore a 
quanto da me già speso per mobili su misura e ulteriori oneri (interessi 
bancari, commissioni, ecc...).
La domanda è la seguente: da parte mia mi sembra che gli inadempienti siano 
gli altri e che ben valga la mia opportunità di esercitare un recesso per 
giusta causa. Addirittura, a fronte dell'inadempimento altrui, mi sentirei 
in grado di domandare anche il pagamento dei danni.
Secondo quali logiche costoro possono affermare di essere adempienti e 
propormi in totale tranquillità la sola restituzione della caparra?
Scusate la lungaggine; ogni aiuto sarà davvero, davvero ben accetto.
Sono ovviamente a disposizione per ogni integrazione eventualmente 
necessaria.
Un saluto a tutti.
-- 
Luca
L. 

 ha scritto nel messaggio 
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propormi in totale tranquillita` la sola restituzione della caparra?
 puoi eccepire solo la scadenza dei termini, l'ordinanza di
 sospensione e` una grana che si devono sbrogliare loro e
 a te non riguarda, se non, appunto, come dilazione del
 termine
 dal preliminare dovrebbe emergere che il termine era essenziale,
 altrimenti qualche giorno di ritardo non e` motivo sufficiente
 per il recesso
 ti conviene andare da un avvocato per recedere e chiedere
 il doppio della caparra
 non che non tu possa farlo da solo, ma un avvocato sa meglio
 di te come muoversi e cosa scrivere ed e` gia` pronto ed
 istruito per la citazione, non crederai di cavartela con una
 letterina
 a meno che, ovviamente, non ti accontenti della caparra semplice
 un saluto da
 Sebastiano Venabile