Newsgroup: it.economia
Titolo: mercato immobiliare italiano ed americano - consiglio

ciao a tutti,
sono nuovo di questo gruppo e Vi scrivo per avere un suggerimento in
quanto sto pensando di comprare casa a Roma.
Ho letto negli ultimi giorni che i prezzi del mercato immobiliare
americano stanno calando fortemente. Vorrei sapere se storicamente un
calo del mercato immobiliare americano comporta poi un calo dei prezzi
degli immobili anche in Europa o se i due mercati sono relativamente
indipendenti.
Sapete com'è, visto che è la prima casa che mi compro non vorrei poi
vedere il suo prezzo svalutato nel giro di pochi mesi....
grazie mille,
Lorenzo

 vedere il suo prezzo svalutato nel giro di pochi mesi....
Anche i prezzi "reali" del mercato immobiliare europeo e italiano stanno 
calando.
I prezzi di mercato sono quelli delle compravendite effettive, non quelli 
esposti in vetrina.
I prezzi degli immobili sono, poi, determinati dal mutuo che il compratore 
può permettersi. Il boom immobiliare è dipeso più che altro dalla riduzione, 
repentina e notevole, del costo del denaro, che ha reso più conveniente 
farsi prestare denaro per comprare beni durevoli, che prestarlo per lucrare 
interessi. Ma adesso il costo del denaro, quasi triplicato in America, è in 
salita anche in Europa.
C'è poi da dire che chi non sa comprare la fregatura la prende sempre. 

 
I prezzi delle case non di alto pregio stanno leggermente gia' calando.
Dubito che si vada incontro all'esplosione di una bolla perche' da noi 
non c'e' l'abitudine di speculare pesante sul valore delle case come 
negli USA.
Per cui non i proccuperei troppo. Tanto piu' che e' la tua prima casa e 
ragionevolmente ci vivrai per molti anni e se anche tra un po' calasse 
del 10%, nel medio periodo recuperebbe tutto il valore con gli 
interessi, ovviamente se non e' una fregatura.
ciao
andrea

quanto sto pensando di comprare casa a Roma.
I prezzi di Roma città non caleranno, forse si può spuntare qualche
cosa sul nuovo o in costruzione perchè si è costruito tanto oltre il
GRA
A Milano c'è molto sfitto e comunque i prezzi non calano, al massimo
sono fermi. 

 sono fermi.
Prezzi fermi significa che i prezzi calano in misura inversa al tasso
d'inflazione.
E poi chi sa comprare compra sempre con uno sconto, che è direttamente 
proporzionale al tempo di vendita, che si sta allungando ovunque.

lorenzo ha scritto:

Dai un'occhiata qui:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewdiscussioni.aspx?f=78195&idc=1
E visita la discussione "La bolla immobiliare sta per scoppiare",
dove si parla del problema praticamente ogni giorno. Potrai trovare
informazioni un po' meno pilotate di quelle dei giornali o dei media.
Ti consiglio anche "Le fasi del mercato immobiliare", dato che è
utile sapere che i prezzi delle case non è affatto vero che salgono
sempre o al massimo restano stabili.
Per esempio l'apice dell'ultima bolla immobiliare in Italia c'è
stato nel 1992 e da quel momento i prezzi sono scesi fino al 1998, anno
nel quale è iniziato un nuovo ciclo che a mio giudizio si è già
concluso sul finire del 2005.
Questa è solamente la mia opinione, naturalmente discutibile...  ;)

grazie mille a tutti per le risposte interessanti ed educate (su molti
gruppi è già tanto se non ti prendono a male parole...)
in particolare ho trovato molto interessante il sito suggeritomi da
abc: davvero ricco di spunti e mi sta facendo riflettere seriamente se
non sia comunque il caso di aspettare qualche mese. è vero che il
gruppo sembra molto orientato sulla tesi di fondo della bolla
immobiliare che tra poco a) scoppia o b) si sgonfia lentamente ma
effettivamente i segnali sono tanti e cominciano ad affiorare anche sui
mezzi di informazione.
ciao,
Lorenzo