Newsgroup: it.diritto
Titolo: Tassa per inadempimento contrattuale

Se io devo pagare una tassa per inadempimento contrattuale, posso 
chiedere che sia la controparte a pagarla?
Esempio: viene ritardato di molto un rogito e devo pagare l'ici.

 Esempio: viene ritardato di molto un rogito e devo pagare l'ici.
non si capisce lo stesso...
se compri una casa fintanto che non rogiti la casa di fatto "NON � TUA" e 
allora l'ICI se la deve pagare il proprietario ovvero chi vuol vendere ma 
non ha ancora venduto.
ciao.
Lo 

 Esempio: viene ritardato di molto un rogito e devo pagare l'ici.
no, devi pagare tu, pero' se nel preliminare avete fissato delle
date precise, puoi in qualche modo spronare l'acquirente a
provvedere ad andare al rogito, pena l'annullamento del
preliminare e il trattenimento della caparra ...
alberto 

 preliminare e il trattenimento della caparra ...
MA scusa, se il rogito non c'� ancora stato io non sono ancora proprietario, 
perch� devo pagare io?
Lo 

 Esempio: viene ritardato di molto un rogito e devo pagare l'ici.
Se acquisti e non avete stipulato il contratto definitivo, allora non
sei il proprietario e non ti spetta pagare l'ICI.
Se vendi la cosa � diversa, e in astratto puoi chiedere il risarcimento
del danno se avevate pattuito un termine per il contratto definitivo
davanti il notaio e tale termine non � stato rispettato dall'altro.

 davanti il notaio e tale termine non � stato rispettato dall'altro.
Esatto, questo � il caso: io pago l'ici per un immobile in un periodo in 
cui non avrebbe dovuto essere mio, se fosse stato rispettato il contratto.
Per� il tuo collega dice il contrario: di chi mi fido? :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:hk6dh2$psf$1...@nnrp-beta.newsland.it...

io ho capito che e' lui che vende, senno' ovviamente si devono
arrangiare i proprietari...
alberto 

"RichardW" <n...@no.spam> ha scritto nel messaggio 
news:hk6gne$c4a$1...@speranza.aioe.org...

posto che non sono un legale, ma le tasse le deve pagare il proprietario
ed e' lui il responsabile, fin qua non ci piove.
L'inadempimento del rogito e' un'altra cosa, non e' automatico che lui
ti paghi le spese avute in piu'... se ci sono danni vanno chiesti, se ci 
sono
ritardi vanno inviati solleciti etc...
Nel preliminare avete fissato una data precisa? dei tempi? delle penali?
senno' parliamo solo di aria fritta
alberto 

 senno' parliamo solo di aria fritta
la data c'ï¿œ, le penali sono quelle classiche: restituzione acconti e 
trattenimento della caparra
non mi dire che se mi tengo la caparra non posso avanzare ulteriori 
pretese, in alternativa dovrei agire per la risoluzione e chiedere il 
maggior danno...

 maggior danno...
La caparra e la clausola penale sono due cose diverse.
La prima � una somma che serve a "garantire un affare" e a liquidare
anticipatamente il risarcimento del danno, trasformandosi alla stipula
del definitivo in un acconto sul prezzo.
La seconda consiste in un patto che riconosce ad una delle parti una
certa somma come risarcimento per l'inadempimento dell'altra.
Alberto si riferiva alla seconda.
Comunque, per completezza ed a grandi linee, ti dico che affinch� si
possa considerare l'altro inadempiente, il preliminare deve fare
riferimento deciso ad una data per la stipula del definitivo. Una
volta verificato l'inadempimento tu puoi: 
A) Risolvere il contratto e tenerti la caparra;
B) Risolvere il contratto, restituire la caparra e chiedere i danni in
giudizio;
C) Adire il giudice per ottenere una sentenza che sostituisca il
contratto definitivo, condannando l'altro a pagare la resta del prezzo e
a risarcirti dei danni subiti.
Naturalmente qualora vi fosse anche una penale avresti diritto anche a
chiedere le somme maturate in virt� di quella clausola.

 chiedere le somme maturate in virt� di quella clausola.
Ok, ma stando al caso specifico, essendoci caparra ma non clausola 
penale, se recedessi non potrei chiedere il rimborso dell'ici.
Dovrei agire secondo i punti B o C, � corretto?

"RichardW" <n...@no.spam> ha scritto nel messaggio 
news:hk8ocd$bnq$1...@speranza.aioe.org...

trattenere la caparra e' gia' un rimborso di danni...
se tu ritieni che i danni siano maggiori, convinene iniziare una causa,
altrimenti a mio avviso e' meglio lasciar perdere, andresti a spendere
soldi di legali e altro con il rischio magari di vedere riconosciuto ancora
meno...
Per quanto riguarda il punto C, e' anche praticabile, ma se la controparte
non ha soldi la vedo un po' dura...
alberto

 non ha soldi la vedo un po' dura...
Questo problema dovrebbe essere superabile: i soldi ce li ha nel momento 
in cui la casa diventa sua.
Il problema non superabile ï¿œ se ha creditori privilegiati per un importo 
superiore al valore della casa...

 superiore al valore della casa...
Non ti impelagare in questioni troppo complicate, chiediti solo:
1) se hai interesse a vendere a lui per quel prezzo o a vendere ad un 
altro ad un prezzo da stabilire
2) se non ti conviene tenerti la caparra invece di tentare una causa dove 
potresti prendere di meno