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Titolo: clausola vessatoria?

su un preliminare di compravendita, la frase "l'acquirente si obbliga fin
d'ora ad accollarsi quota di mutuo fondiario, che la promittente venditrice
stipulerà con istituto di credito di primaria importanza, alle condizioni
tutte di erogazione e durata" puo' essere una clausola vessatoria?
grazie

provo a ricostruire la vicenda:
1. oggetto: preliminare di compravendita di immobile;
2. la promittente venditrice è l'impresa che edifica contraendo un
mutuo;
3. la promittente acuirente è un consumatore;
3. la clausola de qua è finalizzata ad accollare il mutuo erogando
alla promitte acquirente.
Se le premesse sono queste a mio giudizio dovresti:
1. verificare che la pattuizione sia contenuta in moduli/formulari
proposti dalla promittente venditrice: in questo caso si
applicherebbero - anche - gli artt. 1341/42 c.c.
2. quanto al tuo questito ti consiglio di leggere: Petraglia, I
criteri di redazione dei contratti di credito fondiario alla luce
della normativa sulle clausole abusive, in Corr. giur. (Giur. romana),
10.98.
3. inoltre sembrerebbe ricorrere l'ipotesi di cui al 1469-quinquies n.
3 = clausola inefficace anche se oggetto di trattativa tra le parti.
Perché si potrebbe argomentare che di fatto il consumatore non ha
avuto accesso alle clausole del mutuo.
4. dovresti cercare conferme giurisprudenziali su quanto sopra!
Ciao

 alla promitte acquirente.
esatto
leggo nel C.C.:
 1469 ter :
..."Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano
stati oggetto di trattativa individuale.Nel contratto concluso mediante
sottoscrizione di moduli o formulari predisposti per disciplinare in maniera
uniforme determinati rapporti contrattuali, incombe sul professionista
l'onere di provare che le clausole, o gli
elementi di clausola, malgrado siano dal medesimo unilateralmente
predisposti, siano stati oggetto di specifica
trattativa con il consumatore".
Se nel contratto l'acquirente sottoscrive che " accetta espressamente quanto
stabilito negli artt. ..." (articoli che prevedono la clausola che ho
postato), la parte venditrice dimostra in quesa maniera che c'è stata
trattativa individuale?
e  comunque se anche lo dimostrasse, nel1469-quinquies viene affermato:
"Le clausole considerate vessatorie ai sensi degli articoli 1469-bis e
1469-ter
sono inefficaci mentre il contratto rimane efficace per il resto.
Sono inefficaci le clausole che, *quantunque oggetto di trattativa*, abbiano
per oggetto o per effetto di:
[cut]
3) prevedere l'adesione del consumatore come estesa a clausole che non ha
avuto, di fatto la possibilità di
conoscere prima della conclusione del contratto.",
per cui il contratto è impugnabile?


attenzione hai citato delle norme che si riferiscono alla tutela del
consumatore. l'immobile non mi sembra un bene di consumo
e non mi sembrano pertinenti con il caso in specie? Il preliminare che cosa
ha ad oggetto? La vendita di cosa?
Non vorrei però avere letto male.
al di fuori delle norme a tutela del consumatore restano valide le norme
sulle clausole vessatorie in moduli e formulari
1341/42
in questo caso con la tua sottoscrizione tu ti assumi la responsabilità di
aver preso visione del contenuto e
di accettarlo.
ciao

 ha ad oggetto? La vendita di cosa?
qual'è la  definizione di "consumatore"?

 ciao oak
 consumatore: qualsiasi persona fisica che, nei contratti di cui al comma
primo, agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale o
professionale eventualmente svolta;
beni di consumo: qualsiasi bene mobile, anche da assemblare, tranne:
 1) i beni oggetto di vendita forzata o comunque venduti secondo altre
modalità dalle autorità giudiziarie, anche mediante delega ai notai;
 2) l'acqua e il gas, quando non confezionati per la vendita in un volume
delimitato o in quantità determinata;
 3) l'energia elettrica;
quindi niente immobili
ciao