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Titolo: ho firmato una proposta d'acquisto

salve ho firmato una proposta d'acquisto per la vendita di una casa,
mi è stato detto che davanti alla casa c'era un giardino sul quale
gravava un diritto di passaggio da parte della vicina del piano di
sopra. Ora dopo 7 gg ho saputo che invece più persone vantano un
passaggio davanti alla casa.
di fronte a questa stradina c'è un appezzamento di terreno di
proprietà della casa.
Domani devo andare in cimune perchè la strada in questione non si sa
se è comunale, vicinale o se ci sia effettivamente un usucapione o un
diritto di passaggio.
1) Ora se la strada fosse comunale non è usucapibile, quindi io potrei
richiedere una sdemanializzazione e acquisto, come ho visto che tanti
miei concittadini hanno fatto?
2) se la strada è vicinale possono passare solo i proprietari dei
vicini appezzamenti e basta?
3) se c'è un usucapione o diritto di passaggio posso spostarlo in
linea d'aria di 3 metri in modo che passi sempre nel mio terreno ma
non sotto le finestre?
infine, dato che non mi hanno chiarito se questa strada sia comunale o
cos'altro, posso pretendere indietro l'assegno di caparra? nel
peggiore dei casi non vorrei neanche il doppio della caparra.
E la commissione dell'agenzia, che non ho ancora versato, la devo
pagare o l'agente potrebbe beccarsi una denuncia per truffa insieme al
venditore?

venditore?
 Truffa meno che meno
 La perversa usanza purtroppo vigente vuole che l'agenzia sia
 pagata *per intero* anche se l'affare va a monte
 Fa schifo ma e` cosi`
 Devi dimostrare che l'agenzia era a conoscenza della servitu` ma
 lo ha taciuto, cosi` ti salvi dal pagare la provvigione ... e
 sarebbe gia` un bel risultato
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 ciao sono sempre io..... sono andata al comune edevo tornarci domani
pechè l'ufficio preposto era chiuso.... l'impiegato mi ha detto che lì
ci sono dei problemi, e che sono andati a fare dei rilievi per cui il
balcone dal quale si entra, è stato costruito su suolo
demaniale........ nella pianta della casa questo balcone che poggia
per terra c'è sempre stato fin dal 1989, ma il geometra mi ha detto
che non è detto che il comune abbia dato approvazione......... ossia
può essere accatastato, ma pur sempre bene del demanio........ questo
perchè nella tavola generale e non nella particella, la strada corre a
filo della casa
ora io ho messo un avvocato (naturalmente), le cose possono essere tre
1) il venditore non ha detto nulla alla agenzia
2) l'agenzia sa tutto ma lo ha rassicurato che erano inezie
3) entrambi hanno taciuto di comune accordo
ora io chiedo in ultima analisi, la proposta l'ho firmata ed è stata
accettata, (copia accettata non ancora pervenutami), mando una
raccomandata nella quale elenco le cose che non mi vanno bene e dico
che mi ritengo esonerata e mi riservo ogni azione futura.....
loro possono sulla base della mia lettera rinunciare alla proposta e
volere cmq le spese e multe.......... o sono io che ho rinunciato
( cioè basta una letterina abbastanza intimadoria per rinunciare o la
rinuncia deve seguire certi iter)?
scusai mi dirà il mio avvocatostasera cosa fare ma volevo sapere il
tuo parere