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Titolo: compravendita immobiliare

Vi pongo un quesito.
Se durante la vendita della mia casa, trovo un acquirente, mi fa una
proposta scritta con caparra e poi si procede al preliminare di
compravendita con integrazione di caparra.
Successivamente il mio acquirente puo cedere il tutto prima del rogito
ad un prezzo diverso da quello pattuito?
Il mio dubbio deriva dal fatto che sui preliminari c'è scritto che
l'acqiurente si riserva il diritto di comunicare il nome del compratore
effettivo al momento del rogito, ma non si parla di prezzi.
In pratica, credo che possa cedere la compravendita ad un terzo
soggetto, ma al prezzo pattuito o sbaglio?
grazie

 soggetto, ma al prezzo pattuito o sbaglio?
Puň stabilire anche un prezzo piů alto, nel senso che che si fa pagare la 
cessione del diritto derivante dal preliminare.
E' una cosa molto comune. 

 E' una cosa molto comune.
Lo so che è molto comune, l'ho visto fare piu volte, solo mi domandavo
se fosse del tutto legale. Visto che chi lo faceva metteva una clausula
"avviso" nella proposta d'acquisto.
Questo aveva una ditta individuale per compravendita conto terzi( un
professionista) e quindi rilasciava fattura, ma se uno lo facesse una
volta all'anno (per dire) come dovrebbe giustificare quei soldi al
fisco?
un altra cosa, quando vendo la mia casa dopo diciamo 6 anni e il valore
dell'immobile è notevolmente aumentato, ci sono delle imposte?

 se fosse del tutto legale.
Sì  è  legale  , se  la clausola  è inserita nel compromesso.
io penso che uno  guadagna con la tua casa
devi  impedirglielo , non ho ben capito
se avete già firmato ,
in questo caso sarebbe troppo  tardi  .
Se non avete firmato  ancora nulla devi  assolutamente
far cancellare  quella clausola  
e dopo solo dopo  considerare  l aspetto fiscale
del  rivenditore  , quello ti  frega soldi tuoi
al  fisco pensaci dopo .
Dicevi della parte fiscale nel tuo caso:
Come sei diventato  proprietario della casa?
Se l  hai comprata  o avuta  in donazione
il  ricavato viene sottoposto alla  tassazione
.
 
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dell'immobile e` notevolmente aumentato, ci sono delle imposte?
 per ora, ma non disperiamo per il futuro, i privati dopo
 cinque anni non pagano imposte sulla plusvalenza
 
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Allora, faciamo che vi spiego meglio cosi ci capiamo tutti.
Io per ora la mia casa non la sto vendendo, ma ci sto seriamente
pensando.
Su questo punto l'unico dubbio che mi viene è: visto che quando ho
acquistato il valore e soprattutto il dichiarato erano bassini (diciamo
nell'ordine di €50.000) ed ora il valore dovrebbe aggirarsi circa sul
triplo (e visto che tutti fanno mutui alti il dichiarato sara alto)su
quei soldi dovrei pagare qualche cosa? perchè dagli ultimi post non mi
è chiaro.
Io avevo sentito che come privato la plusvalenza non era piu tassata,
pero magari voi siete piu informati (magari posto su un groppo di
commercialisti e vi faccio sapere).
Il secondo punto, e ringrazio chi si è preoccupato per me, è solo il
voler capire se un azione che piu volte mi è capitato di vedere sia o
no legale.
Quando dicevo della clausola che veniva messa intendevo dire che sulla
proposta d'acquisto facevano scrivere che l'immobile poteva essere
rivenduto a terzi anche ad un prezzo diverso da quello pattuito.
Credo che quello che facessero si in effetti legale e che tale frase
fosse fatta mettere solo per chiarire subito con il venditore le cose!
Anche perchè su tutti i compromessi, a quanto mi risulta, c'è scritto
che l'intestatario verrà comunicato prima del rogito, quindi non deve
per forza di cose essere il proponente. No?
Se poi non si vuole che uno guadagni sulla tua casa quello è un altro
paio di maniche.
Pero allora mi sorge un altro quesito:
Se il fatto di poter cedere la compravendita a terzi senza l'espresso
consenso del venditore è legale e quindi la succitata clausola fosse
solo per "chiarire", allora il venditore non potrebbe mai opporsi alla
vendita se no diventerebbe insolvente e quindi in torto?
mmmmm meditate gente meditate

mmmmm meditate gente meditate
 non capisco su cosa ci sia da meditare 
 mi pare tutto cosi` semplice


    fa cumulo con i redditi)
Oggi al 20% (ma forse si arriva al 22%).

  
Bè , la clausola  è  legale se viene inserita,
se non è previsto  come  ti consiglio caldamente
di  fare  l  unico compratore è  chi ha firmato
il compromesso  come  compratore  . Mi sbaglio?


Oggi al 20% (ma forse si arriva al 22%).
 ma il 20% e` gia` in vigore ?
 pensavo che entrasse in vigore con l'approvazione
 della Finanziaria 
