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Titolo: Affitto commerciale

Il 13 gennaio 2009 ho spedito raccomandata a.r. per disdire l'affitto
del negozio di cui sono conduttore, adducendo la grave crisi economica
quale grave motivo. Mi trovo attualmente nei secondi 6 anni. Il
proprietario non mi ha ancora risposto. Per telefono mi ha detto che
dovrei lasciare libero il locale per il 13 luglio 2009 e che mi
avrebbe inviato lettera di risposta, ma a tuttora non mi ha spedito
nulla. Come mi devo comportare? Quali sono i miei diritti, (se ci
sono)? 
Al telefono il proprietario si nega.  Non so che fare.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:8cg5s49b0ojus5bq5...@4ax.com...

Non vedo il problema. Hai dato tempestiva disdetta?
Sei a posto. 

 ha scritto nel messaggio 
news:8cg5s49b0ojus5bq5...@4ax.com...

bhe, se hai dato disdetta, quando scadono i 6 mesi prendi e vai via,
fine... hai lasciato una cauzione?
alberto 


Ma il proprietario non dovrebbe darmi una risposta? 
Anche solo per concordare data e ora della riconsegna?
Di solito come funzionano ste cose?
Grazie

alberto 
No nessuna cauzione.
E' che lasciarci comunque in buona armonia e senza doversi correre
dietro per questo o quel motivo mi sembrerebbe comunque la cosa
migliore.
Io i miei affitti li ho sempre pagati puntualissimo, amerei una stessa
precisione e disponibilità.
Forse che essendo una multinazionale la proprietaria del locale ed
avendo decine di avvocati si possono tranquillamente permettere di
ignorare il piccolo conduttore.
Prendere e lasciare si fa anche presto, ma dovrò pure lasciare le
chiavi e riconsegnare il locale.
Ma poi c'è un obbligo di risposta da parte del proprietario ?
Grazie     

 ha scritto nel messaggio 
news:h627s4hbm0mvtndi1...@4ax.com...

non vedo cosa dovrebbe risponderti... e' una tua facolta' contrattuale
recedere dal contratto secondo i termini, quindi tu recedi e basta..
alberto 

Comunque grazie a tutti. Forse sono io che sono eccessivamente
apprensivo. 
Grazie

recedere dal contratto secondo i termini, quindi tu recedi e basta..
 Tomcat ti ha mandato il contratto per email ?
 Perche` qui non l'ha postato, e quindi come fai
 a sapere di questa "facolta` contrattuale" ?
 Al contrario, il richiamo ai "gravi motivi" farebbe
 supporre che questa facolta` non l'abbia, o quanto
 meno che ignori di averla
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)


si puo' sempre disdire per gravi motivi, e direi che la chiusura
dell'attivita' e' un grave motivo...
alberto 

dell'attivita' e' un grave motivo...
 Non concordo, altrimenti il recesso anticipato sarebbe sempre
 ammesso: il conduttore chiude ed invoca i "gravi motivi"
 Chi impedisce al conduttore di chiudere in qualsiasi momento ?



se uno chiude chiude.. penso che motivo piu' grave di questo
non esistono... chiudendo l'attivita' viene a mancare lo scopo
per cui il locale viene affittato... dubito che qualcuno si prenderebbe
la briga burocratica di chiudere una attivita' cosi', tanto per andare
via da un locale...
alberto 

 tanto per andare via da un locale...
Per "grave motivo" di cui all'art. 4 della legge n. 392/1978 non si puo'
assolutamente ritenere una situazione che trae la sua origine da una
*scelta o decisione del conduttore*, dovendo invece trattarsi di
circostanze necessitate e causate, almeno a titolo di conoscenza, da
fattori *estranei* alla libera determinazione dell'interessato.

 tanto per andare via da un locale...
non sono un avvocato ma un commerciante, IMHO la chiusura per "incapacità" 
non è un grave motivo, è un fatto che entra nel "rischio d'impresa".
se poi chiudi, perchè dopo un incidente sei finito in coma 1 anno è un altro 
discorso
-- 
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primo, visto  il periodo che stiamo attraversando, non credo che tutti
i negozi e le attivita' che chiudono siano a causa di incapacita' dei 
titolari
secondo, non sposta il problema... se io ho in affitto un negozio e gli
affari vanno male, anche se per colpa mia, non vedo una legge che mi
obblighi a tenermi un locale in affitto oltre il tempo necessario per la
disdetta... oltretutto potrebbe essere a tutto vantaggio del proprietario
che io me ne vada prima, visto che presumibilmente chiudendo l'attivita'
avro' anche finito i soldi, pertanto non avro' nemmeno di che pagargli
le mensilita' successive...
alberto 

via da un locale...
 Magari per aprirla in un'altra posizione, da lui ritenuta
 migliore ovvero a canone inferiore ovvero entrambe le cose,
 in un locale che nel frattempo si e` liberato


le mensilita' successive...
 Puo` darsi che abbia una prima casa, una seconda e forse una terza ....



Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore,
qualora ricorrano gravi motivi, puņ recedere in qualsiasi momento
dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi
con lettera raccomandata.
quindi se sussistono i gravi motivi (lui dimostra che l'attivita'
li non funziona e va in perdita) i 6 mesi sono sufficienti.
alberto 

li non funziona e va in perdita) i 6 mesi sono sufficienti.
 Auguri ... la dimostrazione non sara` facile



vabbe', siccome si sta discutendo del sesso degli angeli io mi fermo...
se poi vorrai portare degli esempi in cui un negozio che chiude per
la crisi economica deve continuare a restare in affitto per anni...
ben venga, altrimenti non vedo dove si potrebbe arrivare...
alberto