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Titolo: UURGENTE HELP: neoinquilino paga tutto allaccio enel?

un neoinquilino trova che non c'é per nulla il contatore enel e metterlo
costa cifre intorno ai 500 euro invece dei normali 50 euro di allaccio chi
paga?
il proprietario?
l'inquilino?

 paga?
Paga il proprietario. Il conduttore è tenuto ad eseguire le riparazioni di
piccola manutenzione (art. 1576 c.c.) ed ad osservare la diligenza del buon
padre di famiglia (art. 1587 c.c.). Il proprietario deve consegnare la cosa
in buono stato di manutenzione e mantenerla in stato da servire all'uso
convenuto (art. 1575 c.c.).

 convenuto (art. 1575 c.c.).
Questo e' applicabile anche nel caso di serramenti che "allagano" la 
casa ad ogni temporale?
Si tratta proprio di allagare, visto che devo stare con gli ascigami sul 
pavimento. Il problema, con le tapparelle abbassate, non si risolve.
Il proprietario mi ha proposto di dividere la spesa 50-50 tra me e lui; 
prima che mi rendessi conto dell'effettiva gravita' del problema... 
evidentemente lui ne era gia' a conoscenza ma non mi ha detto nulla.
Ovviamente dovrei pagare tutto io e poi la sua quota mi verrebbe scalata 
dall'affitto nel tempo.
Devo accettare la sua proposta o posso impormi e far pagare a lui?
grazie
francesco

 ha scritto nel messaggio
news:ab86dm$82i$1...@newsreader.mailgate.org...

al proprietario spetta la spesa per l'allacciamento
(e' una spesa legata al fabbricato)
mentre all'inquilino spetta la spesa per l'attivazione
del contatore (attivazione, anticipo consumi ecc...).
Il tutto, ovviamente, salvo diversi accordi contrattuali.
alberto.

 Devo accettare la sua proposta o posso impormi e far pagare a lui?
deve sicuramente pagare lui, a meno che tu non abbia abitato li
20 anni senza mai asciugare i serramenti, riverniciarli, lasciando
le finestre esposte a sole e pioggia ecc...
alberto

 le finestre esposte a sole e pioggia ecc...
Abito li' da 6 mesi....
Ora il punto e':
Come facci a "obbligarlo" a far fare i lavori necessari?
Visto che MI ha gia' fatto copire che di tirar fuori soldi NON se ne 
parla!
Io sarei disposto a far fare i lavori a mie spese, ma poi dovrebbe 
scalarmi l'INTERO costo dall'affitto ... e non la meta'.
In questo caso mi conviene buttar giu' qualcosa di scritto?
a presto
francesco

 casa ad ogni temporale?
Direi di sě. Se gli infissi non reggono, spetta al proprietario sostituirli
o ripararli. Il conduttore si limita  ad eseguire la manutenzione ordinaria,
p.es
. riverniciando le pareti.
Se le piogge allagano la casa, questa non č in buono stato locativo.

 parla!
Art. 1577 c.c.:  Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono
a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.
Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle
direttamente, salvo il rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al
locatore.

 ha
scritto nel messaggio news:lhQB8.21452$US3.5...@twister1.libero.it...

mi permetto di aggiungere:
manda una comunicazione scritta nella quale sia
indicato lo stato delle finestre e magari anche un paio
di preventivi di falegnami per la riparazione o sostituzione.
Dai un tempo ragionevole al proprietario per provvedere
(30gg) e lo avvvisi fin d'ora che qualora non provveda
lui ti occuperai tu di fare i lavori e gli girerai poi la spesa.
Eventualmente dovesse andare in questo modo,
non trattenere i soldi dalla prima rata di affitto:
mandagli prima la fattura, poi se ancora non paga
lo metti in mora e allora fai il conguaglio.
alberto.

 lo metti in mora e allora fai il conguaglio.
Ok... tutto chiaro... siete stati molto gentili ed esurienti.
Cerchero' il modo piu' diplomatico possibile (tengo a mantenere buoni i 
rapporti con il proprietario) per applicare i vostri consigli.
Grazie ancora...
francesco

 Grazie ancora...
 Di niente.