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Titolo: Comodato gratutito

Ho cercato un pò,
http://www.tutelati.it/comodato.htm
ma non ho capito bene se è possibile dare in comodato gratutio una mia
casa ad una persona estranea al nucleo familiare mio (es. la mia
ragazza, non convivente con me) senza l'apposizione di un termine in
cui deve lasciar libera la casa e senza che ciò implichi un contratto
di locazione (anche perchè non ci sarebbe comunque esborso di denaro
da parte suo).

di locazione 
Premessa "faceta": dire "comodato gratuito" è una tautologia; il
comodato E' sempre e comunque gratuito, altrimenti sarebbe una
locazione!
Puoi dare in comodato  qualunque cosa a chiunque; non importa mettere
un termine ed in tal caso il comodato è "ad nutum", nel senso che il
comodante può richiedere in qualsiasi momento la restituzione del
bene.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ha scritto nel messaggio 
news:upb0s293r3i9op6k0...@4ax.com...

Come ti è già stato detto puoi dare una abitazione in comodato a chiunque 
anche non parente, e si chiama comodato a tempo indeterminato.
Un consiglio, registralo a tassa fissa (168 euro) per dargli data certa, due 
copie in bollo.
ppp 


A parte l'errore tautologico dovuto alla mia ignoranza legale, mi
chiedevo allora come mai il comodato non venga usato come espediente
furbesco da chi voglia dare in locazione un immobile ad un estraneo
con relativo pagamento "in nero" del canone di locazione.
Io partivo dall'idea che il comodato era possibile solo tra parenti
stretti.

 con relativo pagamento "in nero" del canone di locazione.
E chi ti dice che non venga usato?
Lo usano, lo usano.... con grande gioia del locatario, tra l'altro,
perchè se tu locatore mi fai problemi la prima cosa che faccio è
segnalare alla GdF il simpatico escamotage per evadere le tasse.
E la cosa più bella, è che le conseguenze sono di solito tutte verso
il locatore.


E come dimostra il locatario che c'è un passaggio di denaro da lui al
locatore (quindi una vera locazione "in nero")? 
Oppure come dimostra il locatario che il suo non è solo un escamotage
per prendersi l'immobile in locazione (magari a condizioni molto
favorevoli) contro la sincere volontà del locatore di darglielo
semplicemente in godimento gratutio per un certo periodo di tempo
(senza i vincoli del normale contratto di locazione) col comodato
magari anche registrato come tale?

con relativo pagamento "in nero" del canone di locazione.
Forse perchè oltre ai furbi esistono anche le persone oneste che non
vogliono evadere il fisco?
Oltretutto mascherare una locazione con un comodato può portare
innumerevoli rogne non solo dal punto di vista fiscale, ma anche di
altro genere.


locatore (quindi una vera locazione "in nero")? 
Questo sta alla furbizia del conduttore; personalmente, se il
conduttore mi "imponesse" un comodato per mascherare la locazione i
canoni li pagherei SOLO con assegno o bonifico, mai in contanti.


altro genere.
Di quale genere?

 ha scritto nel messaggio 
news:2r33s2peur2qd8afi...@4ax.com...

E' molto facile impugnare da parte del conduttore (inquilino) un falso 
comodato e chiedere giudizialmente che venga ricondotto ad un contratto di 
locazione a canone concordato che perņ la legge (431/78) stabilisce non di 
3+2 anni ma 4+4.
ppp 


Appunto per questo mi chiedevo se col comodato il comodante rischia
qualcosa.Il comodatario potrebbe sempre trovare molto facile la
richiesta di cui tu parli.
Come si tutela il comodante?

Come si tutela il comodante?
Non si tutela: risparmia le tasse in cambio di un rischio molto
elevato di trovarsi col culo per aria.
Trattasi quindi di prassi da adoperare con estrema cautela e solo
quando la controparte puň godere della massima fiducia.


 magari anche registrato come tale?
Uh? E perchè dovrebbe, se glielo darebbe già in comodato?

Uh? E perchè dovrebbe, se glielo darebbe già in comodato?
Solo una nota.
La mia è una richiesta d'informazioni generica sul comodato.Non è
detto che un giorno utilizzerò questo strumento e comunque lo farei
secondo la legge, senza secondi fini.
Forse mi sbaglio, ma intravvedo nelle risposte che ricevo il sospetto
che io voglia locare "in nero". Se mi sbaglio, me ne scuso con tutti
in anticipo.
Detto questo, per rispondere al tuo stupore.
Supponiamo che la persona che riceve l'immobile trovi conveniente nel
momento in cui gli scade il comodato di chiedere al comodante di
ricevere l'immobile in locazione pagando un regolare canone di
affitto, non più in comodato quindi. Al rifiuto del comodante (il
quale avrà le sue buone e legittime ragioni per non darglieo in
locazione e non più in comodato, comunque), il comodatario si rivolge
al giudice e dichiara falsamente che nel precedente comodato c'era
sotto in reaLtà un contratto di locazione "in nero".
 Le sue motivazioni possono essere varie: per es. l'immobile si trova
vicino al suo posto di lavoro e anche dovendo pagare un canone (data
la modesta misura in mq dello stesso) sarebbe comunque conveniente per
lui pagarlo e non cercare un altro alloggio.
Da qui la mia domanda. E come si tutela il comodante da una possibile
"reazione" di questo tipo del comodatario?

 ha scritto nel messaggio 
news:apj5s2luqcb95j3iv...@4ax.com...

Facendo un vero comodato oppure un regolare contratto di locazione.
ppp