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Titolo: acquisto di casa già affittata

Buona domenica
Ho comperato un appartamento già affittato, il cui contratto
scadrà tra 10 mesi, per i primi 4 anni, come da appendice
del contratto a suo tempo stipulato per 1 solo anno, dagli
ex proprietari alla famiglia che vi abita tuttora.
Dato che l'appartamento è fatiscente ed obsoleto, in precarie
condizioni di manutenzione, senza impianti a norma (il WC è
ricavato in un vano della terrazza, l'impianto elettrico è con
i cavi elettrici a vista e volanti, non c'è riscaldamento...
Vorrei sapere se il fatto che l'immobile abbia necessariamente
bisogno di essere ristrutturato, può essere considerato un
valido motivo per chiedere ed ottenere dagli inquilini il
rilascio, a scadenza dei 4 anni.
E in caso negativo, vorrei sapere di chi è la responsabilità,
nel caso accidentale che qualcuno prendesse una scossa elettrica,
o che una persiana cadesse in strada danneggiando un'auto o peggio...
(Con i dovuti scongiuri)
Grazie


quanto meno potresti cominciare a spedire la raccomandata R.R. per
cessazione di contratto, nelle motivazioni puoi inserire che una delle
cause è la ristrutturazione del fabbricato.
tutto questo almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto, ma
questo non ti impedisce di farlo ancora prima.
se qualcuno prende la scossa elettrica non saprei di chi sia la
responsabilità, ma se una persiana cade in strada e danneggia
qualcuno, credo che il responsabile sia proprio tu.
quindi spera che si liberi l'appartamento, ristrutturalo, accertati
magari che abbia preso in affitto un altra casa, perchè dopo la
ristrutturazione potresti ritrovartelo dietro la porta che rivuole il
suo appartamento, e qualche giudice fantasioso potrebbe dargli
ragione.
ricordati che l'inquilino in genere ha dato 2 mesi in anticipo di
affitto, e dunque potrebbe voler indietro questi 2 mesi + interessi,
il mio consiglio è farlo rimanere 2 mesi senza pagare a saldo di
quell'affitto, considerando la situazione fatiscente dell'immobile,
così da pareggiare i conti e non pretendere troppo, se non vuoi
entrare in possesso del tuo fabbricato.
comprarlo è facile, ma è meglio comprare un appartamento libero che
uno affittato, vi possono essere molte resistenze a far uscire gli
inquilini.

se vuoi fare i lavori li devi metterli in albergo a tue spese,
hanno diritto a stare altri 4 anni.
Oppure assicurare contro gli incidenti,ma visto lo stato nessuna
assicurazione ti
tutelerà.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Ringrazio per le gentili risposte e vorrei chiedere ancora:
Se sul contratto registrato, è scritto un canone mensile
inferiore (di circa la metà) a quello realmente pagato, può
il nuovo propreiario chiedere che venga annullato, proprio
per questo motivo, pretendendo che invece la somma dichiarata
corrisponda a quella reale e quindi fare un contratto nuovo?
E se si, è obbligato a farlo, il nuovo dopo l'annullamento?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:f738la$kob$1...@aioe.org...

Puoi chiedere all'inquilino di rifare un nuovo contratto e se è d'accordo lo 
potete stipulare in qualsiasi momento al nuovo canone cge stabilite.
Se l'inquilino non vuole firmare un nuovo contratto ti conviene non 
accettare pagamenti superiori a quelli indicati nel contratto perchè prima o 
poi l'inquilino ti richiederà indietro le somme indebitamente pagate più 
gli interessi.
ppp