Newsgroup: it.diritto
Titolo: Eredità, divisione e diritto di abitazione

Salve a tutti,
Ho un problema ereditario.
E' deceduto da poco mio padre, il quale era sposato in seconde nozze ed
aveva un figlio con la seconda moglie. Quindi gli eredi dell'asse ereditario
siamo io, la moglie ed il figlio di mio padre. Mia madre invece è premorta
all'ex marito. In successione sono caduti un terreno edificabile, di cui la
moglie era comproprietaria per la metà, e la casa coniugale.
Il figlio e la moglie mi hanno convinto a vendere il terreno, dicendomi che
con i soldi ricavati mi avrebbero liquidato la mia quota della casa
coniugale, sulla quale la moglie (di 60 anni) ha appunto il diritto di
abitazione. Il valore di mercato di questa casa è attorno ai 300.000 euro.
Ora il figlio e la moglie, dopo la vendita, stanno dicendo che loro sono
ancora disposti a liquidare la mia quota, ma secondo loro il valore che mi
deve essere corrisposto non è quello di mercato, ma dicono che è più che
dimezzato per la presenza del diritto di abitazione. A me sembra che mi
stiano ingannando, ma loro dicono che questo è ciò che dicono i calcoli di
estimo. Mi hanno che se non accetterò loro, avendo paura di mantenere troppo
a lungo il capitale immobile, acquisteranno un'altra casa da intestare al
figlio con i soldi del costruttore, e che quindi non ci saranno più i soldi
per liquidarli.
Secondo voi loro hanno ragione a volermi pagare la metà, dicendo che il
valore di mercato del bene corrisponde a quello di una nuda proprietà?
Quindi questo diritto di abitazione influisce veramente sul valore che
devono liquidarmi? Oppure mi stanno ingannando e sono stati scorretti?
Se poi loro acquistassero un'altra casa, io sarei costretta a fare la
divisione giudiziale, perché non averebbero più soldi da darmi. E' vero che
ci vogliono molti anni (dovremmo rivolgerci al tribunale di Roma)? Ed in
questa divisione giudiziale il valore di mercato sarà decurtato dalla
presenza del diritto di abitazione?
Inoltre, un geometra che conosco mi ha detto che facendo iscrivere dalla
banca un'ipoteca sulla mia quota potrei far espropriare l'immobile e così
cacciarli via. E' vero?
Grazie a tutti quelli che vorranno rispondermi!
Marta

 cacciarli via. E' vero?
su questo non so risponderti.
in generale ti consiglio di decidere se preferisci liberarti della casa 
oppure se preferisci essere comproprietario con altri.
la logica consiglia di accettare l'offerta cercando di contrattare un prezzo 
equo. loro hanno interesse ad acquistare la tua parte, magari appunto dì 
loro che se non vendi fai un mutuo per comprarti un'altra casa ipotecando la 
tua parte di casa comune :-) e tu hai interesse a godere della tua eredità 
(non puoi godere della casa, attualmente).
ciao
dee
ps: in bocca al lupo! 

 ps: in bocca al lupo!
Crepi e grazie!

 prezzo sarebbe quello della nuda proprietà.
Un'ultima cosa che mi sono dimenticato di chiedere nell'altro messaggio:
secondo te il prezzo sarebbe equo se fosse considerato quello di una nuda
proprietà?
Grazie ancora!

 cacciarli via. E' vero?
Il diritto di abitazione prevarrebbe sull'espropriazione (forse dovrei 
guardarci) ma in ogni caso a te non conviene un giochino del genere e poi 
non penso che la banca si presterebbe a giochi di prestigio! 

 marito!
io, fossi in te, cercherei cmq di far salire il prezzo paventando la 
possibilità di mettere un'ipoteca sulla tua parte poichè hai bisogno di cash 
e quindi o vendi a loro a un buon prezzo o ipotechi la casa.
insomma cerca di trattare, da come hai prospettato la situazione questa 
soluzione sarebbe convenveniente per tutte le parti in causa