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Titolo: Locazione 100% aggiornamento ISTAT

 Qualcuno ha una modello di un contratto di locazione con affitto
scaglionato negli anni?
Grazie per l'attenzione ed auguri di Buon Natale.
Stefano Aldobrandi
mari...@excite.it
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Grazie per l'attenzione ed auguri di Buon Natale.
Stefano Aldobrandi
mari...@excite.it
ciao e auguri, macy


il 75% istat
Per le locazioni commerciali concordo in pieno con te: il limite del
75% resta vincolante.
Per le locazioni ad uso abitativo invece il limite del 75% resta
valido SOLO se non differentemente concordato tra le parti.
Riporto testualmente dal sito di Repubblica (a cura dell'Avv.to Serra)
in merito alla 431/98  su:
http://www.repubblica.it/online/dossier/serra/serra/serra.html
         "Per questi rapporti d'affitto potrà essere
          applicata l'indicizzazione totale?
          Certamente. Sarà sufficiente che le parti
          includano nel contratto un'apposita clausola
          che indichi la percentuale di aggiornamento
          applicabile e che potrà arrivare fino al 100
          per cento del dato comunicato dall'Istat."
Quindi la norma del 75% e' derogabile in base alla 431/98 se
esplicitamente indicato sul contratto di affitto e sottoscritto da
entrambe le parti.
Ciaooo.
Bye .... Paolo Basaglia (basaglia(a)
inrete.it
)
-- 
Per rispondermi togli -fuckthespam- dal mio indirizzo e-mail.
Remove -fuckthespam- from my e-mail address to answer me.
Home pages :
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http://www.paolo-basaglia.com
ICQ # : 57885865
I'm strongly against the Death Penalty!!! It's simply barbaric!!!

 ha scritto nel messaggio
news:kjr35t0614u05op2f...@4ax.com...

scusa - dicendo "è risolto" ho parlato troppo presto -
non mi permetto di contestare gli avvocati, però vorrei fare qualche
considerazione.
a- la l.431/98 ha esplicitamente abrogato l'art. 24 della l.392/78 che
prevedeva l'aggiornamento del canone per il 75% dell'istat
---  non c'è più nulla da derogare! ---
b- la nuova legge non ha previsto una norma sull'aggiornamento del canone
c- l'art. 13 dichiara nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo
del canone superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato
il problema: cosa intende per canone da contratto?
prima della convenzione nazionale le associazioni degli inquilini ritenevano
che si intendesse solo il canone iniziale senza possibilità di
aggiornamento: ciò deriva da una interpretazione sistematica, perchè se il
legislatore avesse voluto mantenere l'aggiornamento non avrebbe abrogato la
norma, o ne avrebbe inserita una equivalente.
con la convenzione nazionale c'è stato un compromesso, e nel contratto-tipo
è inserita la clausola dell'aumento del 75% istat.
ti cito un codice commentato, prendilo con le pinze:
"si segnala ad ogni buon conto che v'è anche chi ritiene effettivamente
legittimo l'aggiornamento nella sola misura del 75% (cfr M.Giudici,
A.Dionigi, la nuova disciplina delle locazioni di immobili urbani a uso
abitativo, Milano 1999)"
Se ciò non fosse vero, non vedo perchè, in assenza di una norma che lo
impone, si debba essere vincolati all'indice istat.
paradossalmente:
- non c'è una  norma sull'aggiornamento
- l'art. 13 vieta solo patti contrari al canone (inteso come canone iniziale
+ aggiornamenti) inserito nel contratto scritto e registrato
= posso pattuire un canone che aumenta del 15% (o del 25%...) all'anno!
no?
ciao ;-)
macy

ciao ;-)
Ciao :-)
Bye .... Paolo Basaglia (basaglia(a)
inrete.it
)
-- 


 Se trovi un inquilino gonzo che ti firma una simile clausola capestro
Ho riassunto un po' di affermazioni. In nessuna si tiene conto del principio
dell'unicità del corrispettivo, principio spiegato in tutti i testi che
affrontano il tema delle locazioni.
Il corrispettivo deve essere, altresì, almeno determinabile.
Quindi, indipendentemente dall'ammontare delle singole rate, l'importo
dovuto per l'intero periodo di durata del contratto deve essere determinato
con certezza all'inizio della locazione.
Qualsiasi clausola che renda incerta la prestazione di una delle parti (con
riferimento alle singole rate) è nulla, e, non essendo essenziale, non rende
nullo il contratto.
Diversamente una clausola che ripartisse 36 lire in 8 anni, facendo pagare 1
lira il primo anno, 2 il secondo e così via, sarebbe perfettamente valida,
dal momento che il canone degli 8 anni sarebbe comunque univocamente
determinato.
L'indicizzazione è un residuo di altri tempi, ma chi la ritiene valida
dovrebbe spiegarmi perché ancorare il canone ai prezzi al consumo delle
famiglie di operai o impiegati, e non ai costi di costruzione, ai prezzi
all'ingrosso o uno qualsiasi degli indici calcolati dall'Istat, o calcolati
dalle locali camere di commercio.