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Titolo: Asta Immobilare E Impsta di Registro: problemone!

Ciao a tutti.
Ho da sottoporre questo problemone interessante!
L'anno scorso ho acquistato un appartamento tramite asta immobiliare. Al 
momento di pagare l'imposta di registro, mi è stata fatta pagare sulla base 
del valore di aggiudicazione... un bel pò di soldi insomma.
Dall'anno scorso nelle compravendite però era possibile pagare tale imposta 
sulla base del "valore catastale".
Secondo voi potrei cercare di avere indietro la differenza?
A suo tempo avevo fatto una domanda in carta semplice, per tramite del 
tribunle,  che mi fosse calcolata sul valore catastale, ma non è stata 
neanche considerata :-(
Grazie mille! 

Secondo voi potrei cercare di avere indietro la differenza?
 prova, ma non credo che ci riusciresti, ritengo che tu non ne abbia diritto
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 articolo 1 Legge 23 dicembre 2005 numero 266
 comma 497. In deroga alla disciplina di cui all'articolo 43 del
 testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro,
 di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986,
 n. 131, e fatta salva l'applicazione dell'articolo 39, primo
 comma, lettera d), ultimo periodo, del decreto del Presidente
 della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600, per le sole cessioni
 nei confronti di persone fisiche che non agiscano nell'esercizio
 di attivita` commerciali, artistiche o professionali, aventi ad
 oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, all'atto
 della cessione e su richiesta della parte acquirente resa al notaio,
 la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e
 catastali e` costituita dal valore dell'immobile determinato ai
 sensi dell'articolo 52, commi 4 e 5, del citato testo unico di
 cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986,
 indipendentemente dal corrispettivo pattuito indicato nell'atto.
 Le parti hanno comunque l'obbligo di indicare nell'atto il
 corrispettivo pattuito. Gli onorari notarili sono ridotti del
 30 per cento.
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 notaio ... notaio ... notaio - in Tribunale il notaio non c'e`
 ancora: la disciplina, innovativa, si proponeva di
 fare emergere i pagamenti occulti, agli incanti i
 pagamenti sono sempre stati palesi, a che scopo
 estendere i benefici ?
 --
 Cordialita`
 Ts

 estendere i benefici ?
ecco, questo mi rende "tristezza" perchè risponde proprio alla regola che: 
lo stato chiede "di più" del dovuto perchè il cittadino paga "di meno" del 
dovuto... e alla fine l'onesto fa la figura del patacca e sborsa un sacco di 
quattrini!!!! 

quattrini!!!!
 Puo` darsi, ma non mi pare in questo caso
 Lo Stato non chiede di piu`, ma chiede meno (dal
 2006), prima "chiedeva" sul prezzo effettivo
 ora "chiede" sul valore catastale
 Per gli incanti tanto chiedeva prima come ora
 Vorrei conoscere il gettito dell' imposta di
 registro conseguente agli incanti, sara` una
 ben piccola parte dell'imposta di registro
 per atto di compravendita
 Tieni anche conto che un pignoramento dura anni
 (normalmete si arriva e a volte si supera il
 decennio) e per tutto questo tempo lo Stato ha
 organizzato e tenuto in efficenza uffici, pagato
 stipendi e quant'altro a Giudici e Cancelleri per
 poi farti vincere l'incanto a te: anche se paghi
 un po` di imposta di registro a ben vedere lo Stato
 ci rimette           
 --
 Cordialita`
 Ts

 ci rimette
far vincere a me?!
premetto che non sono uno speculatore ma solo uno che ha cercato di 
risparmiare qualcosa (non pensare che abbia speso la metà del valore!) in un 
momento di mercato alle stelle (e mi risparmio la digressione 
sull'argomento): tra l'altro il risparmio bilancia a mala pena i rischi che 
si corrono ed i tempi a cui si è assoggettati.
continuo che l'"efficienza" del tribunale me l'aspettavo ben diversa quando 
mi sono imbarcato nell'impresa [tradotto con un completo disinteresse verso 
il bene posto in vendita]
per quanto riguarda le spese credo proprio che il tribunale trattenga 
qualcosa dall'importo pagato
sta di fatto che di imposta ho pagato più del triplo!!!
lasciamo perdere il farmi pagare un imposta nel momento in cui già sto 
avendo delle enormi spese (e non percependo un reddito!)
ed io ci leggo che per fare emergere del "nero" molti hanno pagato quello 
che avrebebro pagato anche prima, se non di meno... diciamo che la legge non 
mi sembra così "uguale per tutti" in questo momento... 

mi sembra cosi` "uguale per tutti" in questo momento...
 E` uguale per tutti perche` se compri una casa
 dal notaio (grande maggioranza dei casi) anche
 tu fruiresti dello stesso regime impositivo
 --
 Cordialita`
 Ts

Non leggo il messaggio originale, ma credo che il problema riguardi 
l'imponibile su cui viene applicata l'imposta di registro alle vendite 
immobiliari all'asta.
Forse può interessarti la lettura della risoluzione della Agenzia delle 
Entrate del 17 maggio 2007 n. 102
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebbcd109ab01454/ris_102.pdf
A.Z. 


http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebbcd109ab01454/ris_102.pdf
 Gia`, coincide con la mia opinione che ho
 espresso qualche post fa
 Mi fa piacere che l'Agenzia delle Entrate
 concordi con me :-)
 Detto questo, e` una "risoluzione" (una sorta di
 circolare, credo) impegnativa solo per i dipendenti
 dell'Agenzia, se non si concorda c'e` sempre la
 Commissione Tributaria (auguri)
 --
 Cordialita`
 Ts

 Cordialita`
Ciao & grazie per le opinioni/interpretazioni... credo che lascerò 
perdere.... 

 concordi con me :-)
io avrei avuto più piacere del contrario :-(
grazie mille a tutti comunque! 

 wrote:
Ne approfitterei per avere un'idea, se possibile, di quando dovrei
pagare io se comprassi una casa che ho visto ad una esecuzione
immobiliare al prezzo di € 260.000,00...
Inoltre: entro quanto tempo va pagata, dall'aggiudicazione?
Quali altri costi si devono sostenere, prima di diventare reali
proprietari dell'appartamento?
Nel mio caso trattasi di vendita esente IVA
Grazie in anticipo
Ciao
David

 proprietari dell'appartamento?
Prima di tutto puoi farti un giro qui:
http://www.astagiudiziaria.com
troverai nella sezione immobiliare anche le condizioni di vendita.
In breve chi vuol partecipare ad un'asta dovrà versare una cauzione (10%) e
un deposito spese di percentuale variabile a seconda se è una vendita del
tribunale o dell'esattoria (15% o 17% ecc). L'importo della cauzione verrà
scalato dall'importo dell'aggiudicazione mentre il deposito spese servirà
per tutte le spese relative al passaggio dell'immobile (estinzione ipoteche,
tasse di registro ecc.) l'eventuale eccedenza potrebbe essere restituita
all'acquirente perchè considera che se l'acquirente può dimostrare che
l'acquisto è come prima casa, la tassa di registro sarà del 4% anzichè l'8%
(se non ricordo male). Non ci sono spese notarili perchè il decreto di 
trasferimento del bene emesso dal Giudice delle Esecuzioni è titolo 
sufficiente.
Nelle condizioni di vendita sarà scritto anche entro quando vorrà versato il
saldo, ad esempio solitamente è di 60 giorni per il tribunale e di 30 per le
esattorie.
A.Z.