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Titolo: agevolazioni prima casa e fuga all'estero

Ciao a tutti,
ancora una volta vi chiedo consiglio per una questione legata alla
compravendita di un appartamento di cui devo stipulare il definitivo
tra qualche giorno.
La venditrice ha acquistato meno di cinque anni fa usufruendo delle
agevolazioni prima casa, dopo il rogito avrebbe quindi un anno per
reinvestire in un altro immobile in Italia. Il problema è che la
persona in questione è straniera e ha dichiarato che non intende
riacquistare, ma allo stesso tempo non ritiene di dover saldare questo
debito. Tra l'altro nel preliminare non si fa accenno alla questione.
Cosa posso fare?
Posso rifiutarmi di perfezionare il contratto per questo motivo,
citando che ne so il principio di buona fede, o verrei ritenuta
inadempiente?
Ovviamente preferirei concludere...c'è una legge che mi tuteli? 
Io acquisterei a mia volta la prima casa, ma se tra un anno dovessi
pagare i suoi debiti...sarebbe come aver comprato senza agevolazioni,
con l'aggravante della beffa...
Il notaio ha proposto che lei depositi presso di lui un assegno
bancario che le verrà restituito non appena dimostrerà di aver saldato
quanto deve. E se lei finge di accettare e chiude il conto?
Sto per impazzire!
Mi aiutate? Grazie
Ale

 quanto deve.
il  notaio ha fatto questa proposta? mi sembra strano....

 ha scritto nel messaggio
news:71700e9f.03061...@posting.google.com...

Mi sembra tutto tremendamente strano.
Le agevolazioni non sono a carico della "casa", ma del proprietario. Se lui
ha goduto o meno deglisconti a te non deve fregare niente. Se lui scappa
senza pagare eventuali sanzioni future, a te frega ancora di meno.
Per questo trovo molto curiosa la proposta del notaio.
Non e' che per caso la casa e' gravata da qualche ipoteca  e il venditore
deve saldare la quota restante di mutuo ?
andrea

 (anche se straniera)
Chi non conosce la normativa farebbe meglio ad astenersi dal dare risposte.
Un assegno bancario senza data è un reato. Io cambierei notaio, e di corsa.
Un notaio vero sa come risolvere lecitamente il problema.

 "Oak" > ha scritto

Non mi pare che abbia detto che l'assegno è senza data! :-)
In generale credo proprio che il versamento a garanzia sia la soluzione
corretta ...

 corretta ...
Un assegno bancario datato non è più protestabile dopo 15 giorni.
Dopo 20 giorni si chiude il conto e chi s'è visto s'è visto.
Un assegno circolare ha più senso.
Trattandosi di somma non indifferente, ed essendo certo che
l'amministrazione tributaria la esigerà (l'amministrazione oggi è un
computer, non un pigro essere umano), e anche da chi, se il venditore
sparisce, la garanzia vera è dare al notaio l'incarico di pagare le imposte
evase, e fornirgli la relativa somma.

 "Flying Dutchman" ha scritto

Concordo, in generale intendevo solo sottolineare che una fidejussione (con
qualunque metodo correttamente attuato) può dare delle garanzie.

 evase, e fornirgli la relativa somma.
Mi sfugge che cosa c'entri l'acquirente .
Se il venditore evade le tasse e' un problema suo ed eventualmente del
notaio che fa da sostituto di imposta.
O no ?
andrea


Non è così, anche se in questo momento non sono in grado di darti i giusti
riferimenti ...

 andrea
no, per fortuna l'ipoteca è in fase di cancellazione perchè ho fatto
destinare la caparra confirmatoria all'estinzione e la venditrice e il
notaio sono andati in banca a fare un bonifico irrevocabile per la
chiusura del mutuo. A questo punto aspetto solo che sia confermato
l'assenzo alla cancellazione.
rimane però il fatto che se il notaio chiede garanzie, evidentemente
gli è già capitato che l'ufficio del registro tentasse di rivalersi
sul compratore...
un amico avvocato addirittura mi ha detto che se nessuno paga lo
stesso ufficio ha il diritto di ipoteca sull'immobile...
continuo a non capire cosa devo fare se la venditrice si rifiuta di
dare garanzie...se posso avvalermi di qualche legge o no...
Ale

 dare garanzie...
in questo caso la risposta è facile: nessuno ti obbliga a comprare!

 in questo caso la risposta è facile: nessuno ti obbliga a comprare!
ok, se non altro di fronte a una possibile speculazione se dovessi
rifiutarmi di comprare non sarei inadempiente (anzi potrei avviare una
causa per questo 'vizio' dell'immobile), ma non era esattamente questo
il mio obiettivo...anzi, mi ritroverei nei guai visto che ho uno
sfratto in corso e non saprei dove andare...
riepilogando: alla fine mi sembra di aver capito che non esiste una
legge che obblighi la venditrice a fornire garanzie.
quanto all'ufficio del registro, non è chiaro se davvero ha il potere
di ipotecare l'immobile se chi ha usufruito delle agevolazioni non
restituisce quanto risparmiato.
cmq grazie per i pareri,
Ale