Newsgroup: it.diritto
Titolo: condomino vs condominio

Sono andato alla riunione di condominio...
 
Un condomino vuole fare causa
a noi, tutto il condominio
xké dice che abbiamo approvato
un bilancio dello stabile 
 che reputa fatto male.
 
A me sembra una scusa...
 
Ma ammettiamo che tale bilancio
sia fatto male e il giudice lo
appuri... Ma la responsabilità
della redazione di tale bilancio
é del condominio, oppure dall'amministratore
che ha redatto il bilancio?
Grazie Buona sera...


Nella riunione lui ci ha spiegato
dove erano gli errori, ma noi
abbiamo votato a favore; lo stesso
io personalmente ho votato così
perché nn ne capisco molto
ed ho preferito dare credito
all'amministratore ...
 
Grazie Buona sera...


La responsabilita' e' dell'assemblea che l'ha approvato, malgrado precise
e puntuali osservazioni del condomino.
 
L'amministratore si limita a "proporre" il bilancio che ha predisposto.
Chi poi lo rende "scritto nella pietra" ovvero vincolante fino al
punto di permettere all'amministratore il ricorso al decreto ingiuntivo
preventivo e l'approvazione assembleare. Quando si chiede al giudice
l'esecuzione, la prima cosa che vuole vedere non e' il bilancio, bensi'
l'approvazione assembleare della tabella dei riparti delle quote.

Ma allora se l'amministratore nn
ha nessuna responsabilità sul bilancio:
Perché lo firma? Lo dovremmo
firmare noi condomini...

Perciò l'amministratore fa 
degli errori di forma al bilancio
o come si chiama, uno fa una 
causa al condominio x detti errori
perché il bilancio é stato approvato
e devono pagare le spese legali 
i condomini e nn l'amministratore?
 
In questo caso il bilancio si
dovrebbe fare rivedere prima da 
commercialista (altri soldi etc)
Mha

Io penso che in generale condomino
che ricorre e amministratore,
al di la delle sceneggiate,
 potrebbero
essere d'accordo, nel senso di decidere cosa 'sbagliare' vedendo
la giurisprudenza...
Una truffa

 firmare noi condomini...
 
E cosa pensa che serva la firma del Presidente dell'Assemblea ?
 
Quello che il giudice controllava era la presenza della firma del
Presidente dell'Assemblea. In quanto ai condomini presenti vale
la regola del silenzio = assenso, ovvero, una volta che hanno ricevuto
copia del verbale, se entro 30 giorni non muovono contestazioni si
ha per approvato, salvo successivo ripensamento documentato (al contrario
di quello che alcuni credono, un condomino puo' sempre ritornare sui
propri passi, il condominio e' vita reale, non il gioco dell'oca).


E' vero: e' una truffa, quella di fare credere ai condomini di essere
una specie di versione "super" dell'inquilino ordinario, con
l'amministratore (piu' che altro un "gestore", e pure tanto maneggione)
a fare le veci del burbero padrone di casa.
 
Ve lo fanno credere volentieri perche' nella realta' giurisprudenziale,
VOI siete i "padroni" ed il padrone, se non e' stato privato
dei diritti civili, e' considerato nel pieno possesso delle sue capacita'
di decisione e scelta, senza limitazioni o influenze di terzi.
In altre parole, il "padrone" e' colui che e' responsabile, anche degli
atti che compie il suo "tirapiedi" (ovviamente se compiuti a nome dei
padroni, come descritto nei codici), ovvero l'amministratore a pagamento.
 
Ripeto: voi siete i padroni, chi comanda, chi ordina e quindi responsabili
in toto di ogni decisione. L'amministratore "condominiale" invece non ha
alcun potere che non sia quello concessogli dalla assemblea, volta per
volta e sempre nei limiti del compito specifico come deliberato, ed e'
e per questo motivo che spesso osservo che l'*amministratore*
condominiale in realta' dovrebbe chiamarsi semplicemente *gestore*
condominiale, perche' in realta' non ha nessuno dei poteri sostanziali
dell'amministratore societario.