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Titolo: Siamo stati fessi...

Io e la mia ragazza abitiamo in una villetta bifamiliare di proprietà della
madre della mia ragazza, a giugno di quest'anno se ne è andato in un altra
abitazione l'anziano inquilino col quale non abbiamo avuto problemi.
La madre della mia ragazza vuole affittare di nuovo la porzione di villetta
lasciata libera cosi si presenta una copia interessata che chiede subito le
chiave dell'appartamento dopo la firma del contratto, con la promessa che al
lunedi avrebbero versato la cauzione.
€ è quasi un mese che questa copia rimanda ogni giorno il pagamento
€ il contratto è stato firmato solo da questa copia e non dalla proprietaria
e non è stato ancora registrato (e non abbiamo intenzione ne di firmarlo ne
di registrarlo)
€ attualmente la copia non ci abita ha portato solo 4 o 5 scatoloni
Ora chiedo; il contratto è valido comunque come sostiene una associazione di
proprietari edilizi al quale ci siamo rivolti?
Non abbiamo più possibilità nei confronti di questa copia che da un mese ci
prende in giro approfittando della nostra ingenuità?
Non voglio arrivare a soluzioni estreme ma credo che andrò a finire
nell'illegalità (cambio di serratura o simili) perchè il pensiero di avere
sotto casa e dover sopportare x anni persone che ci prendono per il sedere
sin dall'inizio mi farà saltare i nervi.
preferisco provvedere subito prima che prendano definitivamente possesso
dell'abitazione.
consigli per uscire dalla situazione?
grazie

 ? attualmente la copia non ci abita ha portato solo 4 o 5 scatoloni


 possa essere valido.
la situazione e' delicata e va cercato l'aiuto di un legale. l'assenza 
di un contratto peraltro e' un elemento a danno del proprietario, il 
quale non potra' intimare lo sfratto per morosita'.
saluti,
Valerio M

 prende in giro approfittando della nostra ingenuità?
legalmente non potreste
ma dato che di sicuro sono una coppia di farabutti
potreste cambiare serratura e incamerare gli scatoloni
loro vi diranno che vi denunciano e cose del genere
si hanno ragione in teoria
ma nel frattempo devono fare la denuncia
poi deve interbenire un giudice.....
insomma se hanno interesse pagano sull'unghia
e voi potete dire che avete cambiato serratura perchè il vecchio
inquilino è andato via e quindi è giusto per loro cambiare serratura
si tratta di una cosa illegale ma anche loro hanno la coscienza in
disordine
prima però affrontate a muso duro la coppia
decisi e risoluti con fermezza e educazione

 ha scritto nel messaggio 
news:1154156841.5...@b28g2000cwb.googlegroups.com...
certo
il contratto di locazione non richiede la forma scritta per la sua
validità
da quando?
alberto 


..scusa, ma la copia di cosa? 

 ..scusa, ma la copia di cosa?
Forse la copia del vecchio inquilino :D
Ciao!
Simone.
-- 
*Joey* : "Allora mi spieghi perché possiamo usare lo stesso sapone?".
*Chandler* : "Perchč quello č sapone! Č autopulente!".
*Joey* : "Allora la prossima volta che fai la doccia pensa a qual č 
l'ultima parte che m'insapono io e la prima che t'insaponi tu!".
(M.LeBlanc, M.Perry - Friends) 

alberto ha scritto:

non è prevista la forma scritta ab sustantiam
è ovvio che poi si tenda a mettere tutti i contratti per iscritto
ma la validità del contratto non dipende dalla forma scritta
ma dall'incontro delle volontà sugli elementi essenziali del contratto

 non è prevista la forma scritta ab sustantiam
riguardati la l. 431/98
saluti,
Valerio M

 consigli per uscire dalla situazione?
e la prescritta comunicazione di cessione del fabbricato in questura o alla locale autorità di p.s. entro 48ore dalla consegna l'avete almeno fatta?
se no, dovete pregare dio che non abbiano rapito e tenuto sequestrato qualcuno dentro, o non vi confezionino droga, o conservino armi, altrimenti soccazzi...
Ciao
BD

 se no, dovete pregare dio che non abbiano rapito e tenuto sequestrato qualcuno dentro, o non vi confezionino droga, o conservino armi, altrimenti soccazzi...
http://groups.google.co.uk/group/it.cultura.linguistica.italiano/browse_frm/thread/b323b76ca6ad76ec/0b23de823bd78a1e?lnk=st&q=&rnum=9&hl=en#0b23de823bd78a1e
LuglioLettureSuglioScoglio2006
http://snipurl.com/tde2
--
Indulto, viaggi pure su it.arti.scrivere fino A Stoccolma, se non fosse
per me che aspetto il Primo Nobel Prize Elettronico Usenet per la
gloria della Letteratura contemporanea, IAS sarebbe al lumicino, e cosa
dire delle mani in pasto IP?

 ha scritto nel messaggio news:1154292863....@s13g2000cwa.googlegroups.com...
http://groups.google.co.uk/group/it.cultura.linguistica.italiano/browse_frm/thread/b323b76ca6ad76ec/0b23de823bd78a1e?lnk=st&q=&rnum=9&hl=en#0b23de823bd78a1e
dai, passami quel cannone...
BD

Ringrazio calorosamente tutti per le risposte, la situazione si è
sbloccata...
sono venuti a prendere le loro poche cose e ci hanno riconsegnato le chiavi
senza fare troppe storie, abbiamo fatto delle ricerche ed è venuto fuori che
questa coppia ha precedenti penali x droga, prostituzione, e addirittura
omicidio nel caso della donna!!!!!
Anche prendendo con le pinze quello che ci è stato detto, non viene fuori un
quadretto esaltante...
spero che non meditino ritorsioni ma il peggio penso che sia passato...
le fonti ci sono arrivate da una ragazza che ha sostituito al lavoro questa
donna che è stata recentemente licenziata. 8da qui la mancanza di soldi
anche per la caparra...)
Ora prenderemo tutti le precauzioni del caso per il futuro e "faremo" le
radiografie ai prossimi candidati... (cosa che vi assicuro mi pesa non poco,
ma vista la gente che c'è in giro si rende necessaria...)
Pollice in giù invece verso l'associazione dei prop. edilizi, che ci hanno
detto che ormai non c'era più nulla da fare. (rabbrividisco al solo pensiero
di averli avuti sotto casa per anni) preferivo buttarli fuori anche a forza
se il caso ed affrontare processi ma con loro fuori di casa piuttosto che
agire nella legalità, averli "in casa", e comunque dover in ogni modo
affrontare lungaggini e spese legali.
una coppia più serena ringrazia di nuovo
Ivan & Silvia

 riguardati la l. 431/98
tu riguardati il codice civile:
Nel nostro ordinamento giuridico vige, ai sensi dell'art. 1325 n. 4
c.c., il sistema della libertà delle forme per la stipulazione dei
contratti. Fatti salvi i casi espressamente stabiliti dalla legge per i
quali è prevista la forma scritta a pena di nullità, è dunque
sufficiente, perché un contratto sia valido e produttivo di effetti,
che la volontà delle parti sia manifestata qualunque sia il modo o la
forma di tale manifestazione. Nulla vieta che le parti stipulino un
contratto perfettamente valido anche oralmente. Lo stesso contratto di
locazione (ad eccezione di quelli che prevedono una scadenza
ultranovennale - per i quali la legge impone la forma scritta - ma
quelli per uso abitazione normalmente hanno una durata di 4 anni con
tacita riconduzione) rientra nel novero di quei contratti per i quali
vi è piena libertà di forme. Bisogna quindi valutare se in concreto
le parti abbiano posto in essere anche attraverso l'adempimento di
determinati obblighi reciproci un contratto qualificabile come
locazione. L'art. 1571 prevede che "la locazione è il contratto
con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa
mobile o immobile per un dato tempo, verso un dato corrispettivo".
Una volta stipulato tale contratto, sulle parti sorgono degli specifici
obblighi. Tra quelli del locatore vi è, ai sensi dell'art. 1575
c.c., quello di consegnare il bene al conduttore; e tra quelli del
conduttore, ai sensi dell'art. 1587 c.c., quello di versare il
corrispettivo canone. Inizialmente lei non ha corrisposto il canone
pattuito ma ha eseguito gratuitamente dei lavori operando una sorta di
compensazione tra dare e avere. Poi addirittura ha pagato le 300 euro
mensili richieste proprio come canone di locazione. In questo modo si
è posto in essere un vero e proprio contratto di locazione che
preclude in partenza la possibilità dell'usucapione. L'unico
problema che può generare un contratto "orale" è, infatti, la
difficoltà, per la parte che vuole dimostrarne l'esistenza, di
offrire la prova dell'avvenuta sua stipulazione. Ma può bastare
anche una prova per testimoni.

 la situazione e' delicata e va cercato l'aiuto di un legale. l'assenza
Ultimamente ci sono avvocati che pur di raccimolare lavoro si inventano
di tutto...

 omicidio nel caso della donna!!!!!
Miiiiinchia... avevo colto, allora...!!! IN PIENO!!!
Cambio mestiere: vado a fare l'avvocato, o l'investigatore!
byeStardInside 

 ma vista la gente che c'è in giro si rende necessaria...)
Guarda, e seguimi attentamente ed attua quel che ti dico:
tu presentala così, ai prossimi "candidati":
"ci dispiace vivamente, ma per poter affittare la casa dobbiamo procedere, A 
NORMA DI LEGGE, che CE LO IMPONE, e quindi, DOVRETE prima consegnarci 
l'ORIGINALE di un documento di identità ed il codice fiscale, dei quali 
faremo, noi personalmente e non voi (esistono falsificatori veramente bravi, 
di fotocopie, in questo mondo: ESPERIENZA, ovviamente negativa, vissuta 
personalmente dal sottoscritto, ecco perchè, poi, uno diventa 
BastardoDentro, ma alla fine è meglio così, che "dover usufruire 
dell'indulto", credetemi...), la fotocopia, comunicando successivamente, ai 
sensi di legge, entro 48 ore dalla vostra entrata in casa, l'avvenuta 
cessione del fabbricato, in affitto, alla locale Questura o Autorità di 
P.S.(solitamente ricevono tali comunicazioni, per poi smistarle alle 
relative Questure, gli Uffici preposti del Municipio in cui è situato 
l'immobile, o i CC) (e già qui, molti soggetti, eventualmente negativi, se 
la sgattaiolano).
Poi, redigeremo apposito Contratto di locazione, da registrare entro 30 gg 
dalla decorrenza dell'affitto presso l'Agenzia delle Entrate o Ufficio del 
Registro, e tutti andremo daccordo, felici e contenti...
In genere, la gente da molta importanza al Contratto di locazione vero e 
proprio inteso nel senso Civilisto e Fiscale, trascurando invece 
l'importanza, le cui conseguenze sono ben più GRAVI e pesanti, 
dell'adempimento ut sopra da farsi alla Questura.
Queste sono le differenze:
- le conseguenze derivanti dalla omessa o ritardata registrazione del 
contratto di affitto, consistono nell'applicazione di "semplici sanzioni 
pecuniarie", che si sanano pagando un tot in più;
- le conseguenze derivanti dall'omessa o ritardata comunicazione alla 
questura dell'avvenuta "cessione, in affitto, o anche vendita, di un 
immobile", sono: Denuncia Penale (ti macchi la fedina), e, nell'eventualità 
nell'immobile vengano commessi eventuali crimini perseguibili, denuncia per 
"concorso in..." (a seconda del reato commesso dall'inquilino). Un tale 
affittò un capannone ad un individuo, in nero. Dopo qualche mese, durante 
un'operazione anti contrabbando, emerse che in quel capannone venivano 
custoditi i mezzi usati dai contrabbandieri per i loro loschi affari, ed il 
proprietario, avendo omesso la comunicazione in Questura d'aver dato 
l'immobile al tizio, venne incriminato direttamente per "Associazione a 
delinquere di stampo mafioso finalizzata al contrabbando". Un altro, per un 
appartamento dato ad uno studente universitario (sempre in nero), venne 
denunciato per "Associazione a delinquere di stampo terroristico e banda 
armata", avendo scoperto che l'inquilino era un terrorista.
Ciao 

 locazione. 
io penso che, alla luce della giurisprudenza maturata, gli esiti di una 
situazione di questo genere sono quantomeno incerti.
PS ho riletto orora il post iniziale e mi sono accorto di aver capito 
male: il contratto e' stato firmato dagli inquilini e non dal 
proprietario (giusto?). io valutavo la situazione opposta: contratto non 
firmato dagli inquilini... Cmq questa ipotesi in astratto non fa che 
peggiorare la situazione x' gli inquilini potrebbero invocare la 
stipulazione "di fatto" x volonta' del locatore (art. 13 l. 431/98?).
saluti,
Valerio M

 "ci dispiace vivamente, ma per poter affittare la casa dobbiamo procedere,
A...
Ok, grazie per il consiglio ;)

 omicidio nel caso della donna!!!!!
Complimenti, sono felice per voi. Mi dispiace solo che non abbiate
CORCHIATO DI BOTTE i due bastardi, come meritavano. I criminali
capiscono solo quella lingua, credimi.