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Titolo: Agevolazioni prima casa

Salve a tutti.
 
Sono in procinto di acquistare un'immobile usufruendo delle agevolazioni prima casa.
 
Ho un dubbio: anni fa è mancato mio padre, proprietario al 50% dell'abitazione di famiglia insieme a mia mamma che deteneva l'altro 50%. E' stata fatta la successione. Teoricamente io ora sono proprietario al 16% dell'immobile, un altro 16% spetta a mio fratello e il restante a mia mamma. Tuttavia, in questi anni sia la tassa rifiuti che la ex ICI/IMU sono sempre arrivate intestate al 100% a mia mamma. In casa abbiamo sempre vissuto tutti e quattro (ora tre) con residenza lì.
 
Richiedendo la planimetria dell'immobile all'agenzia del territorio, l'addetta ha rilevato una situazione strana: facendo una ricerca dell'immobile, questo risulta al 100% di proprietà di mia mamma; facendo una ricerca per soggetto (in questo caso io), risulto effettivamente possedere il 16% dell'immobile.
 
Ora...la situazione corretta è sicuramente quella in cui risulto proprietario al 16% dell'immobile, e il dubbio è questo: acquistando una casa, in un comune diverso da quello in cui risiedo attualmente e dove andrò ad abitare prendendo la residenza, ci possono essere problemi per usufriure delle agevolazioni prima casa in virtù di questa quota di possesso?
 
Leggendo su internet trovo la circolare n.38 del 12/8/2005 dell'AdE che dice: "In particolare si ricorda che per usufruire dell'agevolazione l'acquirente nell'atto di acquisto deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare."
 
E io non ricado in alcuno dei casi sopra descritti: comune diverso, e proprietà attuale in comunione con fratello e madre, nessun coniuge.
 
Grazie mille per qualsiasi suggerimento vogliate darmi!

 ha scritto nel messaggio 
news:d38b5877-8001-4fe5...@googlegroups.com...
Salve a tutti.
 
Sono in procinto di acquistare un'immobile usufruendo delle agevolazioni 
prima casa.
 
Ho un dubbio: anni fa � mancato mio padre, proprietario al 50% 
dell'abitazione di famiglia insieme a mia mamma che deteneva l'altro 50%. E' 
stata fatta la successione. Teoricamente io ora sono proprietario al 16% 
dell'immobile, un altro 16% spetta a mio fratello e il restante a mia mamma. 
Tuttavia, in questi anni sia la tassa rifiuti che la ex ICI/IMU sono sempre 
arrivate intestate al 100% a mia mamma. In casa abbiamo sempre vissuto tutti 
e quattro (ora tre) con residenza l�.
 
Richiedendo la planimetria dell'immobile all'agenzia del territorio, 
l'addetta ha rilevato una situazione strana: facendo una ricerca 
dell'immobile, questo risulta al 100% di propriet� di mia mamma; facendo una 
ricerca per soggetto (in questo caso io), risulto effettivamente possedere 
il 16% dell'immobile.
 
Ora...la situazione corretta � sicuramente quella in cui risulto 
proprietario al 16% dell'immobile, e il dubbio � questo: acquistando una 
casa, in un comune diverso da quello in cui risiedo attualmente e dove andr� 
ad abitare prendendo la residenza, ci possono essere problemi per usufriure 
delle agevolazioni prima casa in virt� di questa quota di possesso?
 
Leggendo su internet trovo la circolare n.38 del 12/8/2005 dell'AdE che 
dice: "In particolare si ricorda che per usufruire dell'agevolazione 
l'acquirente nell'atto di acquisto deve dichiarare di non essere titolare 
esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di propriet�, usufrutto, 
uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in 
cui � situato l'immobile da acquistare."
 
E io non ricado in alcuno dei casi sopra descritti: comune diverso, e 
propriet� attuale in comunione con fratello e madre, nessun coniuge.
 
Grazie mille per qualsiasi suggerimento vogliate darmi!
 
Dunque , se ho capito bene, l'immobile da acquistare � in Comune diverso da 
quello in cui possiede questa bitazione ereditata da suo padre in 
comproprie�, per cui non ci sono problemi a richiedere le agevolazioni prima 
casa sul nuovo immobile, a meno che non abbia gia usufruito di tale 
agevolazione per acquistare altro immobile su tutto il territorio nazionale.
Per quanto riguarda la visura non mi torna , non ci possono essere due 
visure diverse per lo stesso immobile, se la faccia stampare e vedr� che le 
esce con lei comproprietario.
Forse quel 100% di sua madre potrebbe riferirsi al fatto che sua mamma oltre 
alla quota di compropriet� ha sulla casa coniugale il diritto di abitazione 
che le deriva per legge in qualit� di coniuge superstite (art. 540 C.C.). 
Praticamente � in diitto di uso dell'immobile e dei mobili che ci sono 
all'interno che la legge riserva appunto al coniuge superstite.
Come a dire che nessuno la puo' far fuori da tale residenza.
Cordiali saluti
Geom. Maero Livio
 
 

 
 
Grazie per l'esaustivo chiarimento. Purtroppo però le confermo che la visura diversa è confermata: ero insieme all'impiegato dell'agenzia del territorio nel momento in cui facevamo la visura e osservavo anch'io il monitor. Ricercando per immobile (prima ricerca fatta, visto che stavo richiedendo la planimetria fornendo foglio, mappale e altri dati) risultava come unico proprietario mia mamma. Quando gli ho detto che mi sembrava strano poichè c'era di mezzo un'eredità, abbiamo provato a ricercare gli immobili di mia proprietà e magicamente è comparso lo stesso immobile, riportando stavolta correttamente i tre proprietari (io, mio fratello e mia mamma). Non mi spiego neppure io come è possibile una situazione del genere, eppure l'ho visto con i miei occhi...
 
Per far ridere (sarcasticamente), continuando la visura degli immobili di proprietà di mia mamma, lei risulta ancora proprietaria di un immobile che abbiamo venduto circa 26 anni fa..............magie italiane.
 
Grazie mille per la sua risposta, è stato chiaro e mi ha tolto un bel dubbio!