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Titolo: confini e costruzioni su proprietà privata

Visto che siete tanto gentili nelle risposte vorrei un vostro parere :)
I miei genitori sono proprietari di un piccolo terreno agricolo, 700mq 
circa, fino ad alcuni anni fa in affitto ad un confinante per un prezzo 
simbolico. L'accordo tra l'affittuario ed i miei genitori era semplice, 
affitto ridicolo ( poche migliaia di lire ) a patto che tenesse pulito il 
terreno e ci informasse di eventuali problemi.... questo perchè il terreno 
non è vicino alla loro casa ed è scomodo andarlo a controllare anche solo 
mensilmente...
Purtroppo l'affittuario non è stato di parola, sono stati costruiti muri di 
confine, è stata modificata la strada d'accesso, sono state costruite 
baracche abusive intorno al nostro fondo senza che ne venissimo a 
conoscenza. E' stato chiamato un geometra per controllare che non fossero 
"spariti" metri di confine, ed ai gentili confinanti è stato chiesto di 
smantellare le costruzioni abusive a confine e *nel* terreno.
Le costruzioni sono state levate, i confini erano stati rispettati e non si 
è fatto più nulla se non affittare il terreno ad una seconda persona.
Questo 8-9 anni fa.
Avendo notato che l'affitto non arrivava più sono andato a controllare il 
terreno, cosa che facevo con una certa frequenza comunque, pareva sempre più 
abbandonato... in definitiva l'anziano signore che lo teneva è venuto a 
mancare...
Adesso preferisco andare personalmente a pulirlo, ho però alcuni dubbi sui 
confini...
I muri di confine sono stati fatti quasi tutti nei terreni confinanti, se ho 
ben capito sono legalissimi.
Un vicino, su uno di questi muri "nuovi", ha costruito una scala di cemento 
( 60x60x60cm ) appoggiata nel mio terreno. ...dato che non ho bisogno di 
andare nel terreno confinante secondo voi posso levarla?
ripeto, è nella mia proprietà MA è stata costruita abusivamente dal vicino.
Altra cosa...
un muro nuovo era un vecchio muro a secco costruito da un bisnonno. Quello 
fatto alcuni anni fa dal vicino è in cemento, costruito bene, di dimensioni 
simili al precedente ...peccato che, secondo le piantine, il muro risulti 
nel mio terreno ed il confine vero e proprio è spostato circa mezzo metro 
dopo il muro. Evidentemnte chi l'ha ricostruito voleva prendersi quei 50cm 
dal confine...
Che diritti ho su quel muro? Praticamente è lo stesso dicorso della scala, è 
nel mio terreno ma non l'ho fatto io... posso tenerlo/toglierlo/modificarlo 
senza chiedere niente a nessuno?
ciao
-- 
Dervis
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questa seconda parte è più difficile, i confini si stabiliscono in
comune accordo con i vicini
visto che il muro è realizzato, e il confine anche se peggiorativo nei
tuoi confronti di circa 50 cm, (pero' non hai specificato per quanti
metri, in modo da stabilire la superficie), non credo val la pena di
imbarcarsi in un contenzioso, anche perchè il vecchio muro è stato
smantellato a quanto scrivi, e determinare il confine con la sola mappa
mi sembra molto ardua anche in considerazione che i 50 cm sono nella
tolleranza di errore in una mappa in scala 1:2000  o  1:1000.
semmai concorda il resto non recintato con i vicini mettete dei termini
o eseguite magari una recinzione con rete e paletti, senza andare ad
imbarcarsi con cause, avvocati, periti ed altro, le spese sarebbero
notevolmente superiori al valore non solo del terreno sottratto, ma
addirittura se si tratta di fondo agricolo, dell'intero tuo fondo, e
sinceramente buttare soldi così, anche se potrebbe essere questione di
principio, è molto sbagliato.

principio, è molto sbagliato.
ecco, è una questione di principio, bravo.
non mi imbarcherò di sicuro in nessuna lite o causa, però è semplicemente 
una cosa che mi da fastidio...
grazie mille per i consigli



appunto il problema delle questioni di principio non portano da nessuna
parte.
spiegazione.... lunghetta anche per te da leggere......................
i 50 cm, sono facilmente messi in discussione se non vi sono dei
picchetti vecchi sui luoghi, anzi adesso c'è un nuovo muro.
quello che vuoi è ristabilire i confini particellari, e qui appunto
non solo 50 cm saltano ma a volte anche alcuni metri, le motivazioni
sono tante,e adesso le elenco.
1) quando si ha un contratto con foglio, numero particella e
superficie, quest'ultima se è di impianto, ha una tolleranza di errore
del 10% o in positivo, o in negativo della superficie.
2) i fogli di mappa sono redatti in genere in scala 1:2000, e dunque 1
millimetro è uguale a 2 metri, quindi la stima dentro il millimetro è
demandata a chi con il decimetro misura la mappa, pero' mappa che in
genere in possesso del tecnico deriva da un processo di copia che
genera errori, e mi spiego, la mappa originale è in pellicola di grana
grossa, dove venivanoi effettuate le variazioni, es frazionamenti ed
altro, dopo questa pellicola veniva fatta una copia in genere
eliografica, questa copia subisce degli stiramenti rispetto
all'originale, da questa copia per gli utenti vengono fatte delle
fotocopie, e dunque altri errori aggiunti alla pellicola originale,
come si evince di sicuro in questi 3 passaggi se non ve ne sono altri
(in genere si, fotocopie di fotocopie) i 50 cm ci sono sicuramente, da
adesso che le mappe sono tutte al pc, l'errore è sempre presente,
perchè non sono altro che delle scansioni e dunque anche in queste
visto che il processo è simile alle fotocopie l'errore degli
stiramenti etc etc è presente.
3)per ripristinare le linee mappali originali, bisogna fare riferimento
alla modalità di esecuzione delle mappe originali, e dunque
appoggiarsi alla maglia trigonometrica principale, da qui con notevole
dispendio di soldi si può ripristinare le linee originali della mappa,
pero' sempre tenendo conto della percentuale di errore di cui al punto
1
4) l'unico modo oltre i termini che bnon esistono più sul terreno è
il contratto di proprietà, se il terreno in oggetto è pervenuto da un
frazionamento in cui sono specificate tutte le misure, e nel vecchio
Mod 51ftp allegato al frazionamento vi è in relazione alla particella
una piccola dicitura a penna SR(superfice reale), allora questo è
forse l'unico modo per contestare i 50 cm, se non vi è scritto nulla
oppure c'è scritto SN(superfice nominale), ricadiamo sempre nel punto
1 con la tolleranza di errore.
come vedi da come la si gira è arduo affrontare, se non impossibile
recuperare il maltolto.

recuperare il maltolto.
grazie mille per tutte le spiegazioni
