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Titolo: destinazione d'usoimmobile commerciale

puň il locatore imporre nel contratto di affitto di un negozio una 
destinazione d'uso molto restrittiva? ad esempio pretendere che possa essere 
adibito solo alla vendita di calzature (considerato fra l'altro che non 
esistono piů le licenze e le relative tabelle merceologiche)?
in pratica oggi io, nell'ambito del non alimentare, posso vendere di tutto, 
anche cambiando articolo ogni giorno se mi pare,  senza bisogno di alcuna 
autorizzazione amministrativa.
possibile che invece il locatore possa limitare la mia attivita o č da 
considerarsi clausola vessatoria?
grazie
Antonio 

 ha scritto nel messaggio 
news:1F_so.216831$9f6.4...@twister1.libero.it...

se e' accettata e controfirmata, va rispettata, altrimenti non vale niente.
alberto 

 alberto
scusami ma sono ignorante in materia. intendi dire che in calce al contratto 
ci deve essere la clausola da firmare espressamente?
nel mio caso la clausola rappresenta l'art.3 del contratto, e recita: 
"l'immobile deve essere destinato solo a negozio di calzature"
ed ovviamente alla fine del contratto stesso c'è la firma delle parti 

 ha scritto nel messaggio 
news:xi%so.216842$9f6.4...@twister1.libero.it...

in genere le clausule vessatorie vanno controfirmate a parte, quindi
dovrebbe esserci sotto una riga che dice "si approva specificatamente
l'art. 3"... ...
cosi' com'e', a mio avviso non ha un gran valore quindi dubito che il
proprietario possa in qualche modo opporsi, al massimo fara' mandare
una lettera da un legale al quale si potra' rispondere che trattandosi di
clausula vessatoria non approvata, la ritieni nulla...
Ovviamente  tutto questo e' detto con beneficio d'inventario, solo un
legale in carne ed ossa, valutando carte, contratti, documenti etc potra'
darti una risposta definitiva.
alberto 

 se e' accettata e controfirmata, va rispettata, altrimenti non vale niente.
Siamo sicuri che si tratti di una clausola vessatoria?
-- 
 Candido

 Candido
non lo so, per� il mio ragionamento �:  se per la legge io posso 
indifferentemente vendere scarpe e mutande, pu� la propriet� impedirmi di 
vendere mutande? questo poteva avere un senso quando c'erano le tabelle, e 
se cambiavi tabella dovevi chiedere un'altra licenza, ma oggi?
 

Cass. n. 969/07
"...L'art. 80 si applica non solo ai casi di passaggio da una destinazione 
ad uso non abitativo ad utilizzazione abitativa dell'immobile o viceversa, 
ma anche ai casi di mutamento nell'ambito del medesimo tipo locativo, se 
questo determini il passaggio da un regime giuridico regolato dalla legge 
sull'equo canone ad un altro regime giuridico della medesima legge.
Si � peraltro rilevato che pu� essere esperita azione di risoluzione ex 
art.l453 c.c. laddove il mutamento d'uso, ancorch� non rilevante ai fini 
dell'art. 80, rivesta nondimeno una non scarsa importanza ex art. 1455 c.c., 
avuto riguardo all'interesse contrattualmente dedotto dalle parti.
Si � affermato inoltre che, l'art. 80 non si applica nei casi in cui l'immobile 
conservi la destinazione commerciale e vengano mutate solo le modalit� d'uso 
originario, come quando l'immobile adibito ad esercizio commerciale, che 
implica contatti con il pubblico, sia poi utilizzato per una diversa 
attivit� che non implica il contatto diretto."
cosa ne dite? 

 vendere mutande?
 Hai provato a parlarne con il proprietario?
Magari a lui non interessa affatto cosa vendi, o al limite ti potrebbe
spiegare per quale motivo a lui interessa cos� tanto non cambiare il
tipo di negozio. Pu� anche essere che stia utilizzando un vecchio
contratto, non aggiornato.
Un tentativo lo farei.
-- 
 Candido

 -- 
a lui interessa non interessa cosa vendo, ma gli interessa tenermi sotto 
schiaffo, cosi o ogni volta che devo fare un passo chiedo il suo permesso, o 
lui minaccia la risoluzione del contratto.
infatti si � gia verificato che ho aggiunto un articolo a quello indicato 
nel contratto, e mi ha dato l'autorizzazione scritta, precisando per� che la 
cosa non costituiva precedente per future variazioni. per questo cerco di 
sapere se pu� condizionarmi leggittimamente o se posso tentare di 
ridimensionarlo.