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Titolo: eredi e tutore

Salve,
chiedo gentilmente un chiarimento in merito ad una questione di eredita cosi 
composta:
padre con tutore e due figli in dissaccordo
alla morte del padre come si deve procedere se il bene immobile di proprieta 
del padre e occupato da uno dei figli con un nornale contratto di affitto 
(per 1 anno) Cosa prevede la legge in questi casi?
Cioe quali sono i passi necessari?
grazie

 casi?
La morte del locatore comporta solo una modificazione soggettiva del
rapporto di locazione, con il subentro degli eredi nella posizione del
locatore e nei suoi obblighi, e con il corrispondente dovere del
conduttore di adempiere l'obbligazione relativa al pagamento del canone
nei confronti degli eredi divenuti titolari della locazione. Se il
conduttore riveste anche la qualita' di erede del locatore, la morte di
questi non fa venir meno l'intero rapporto locatizio, ma estingue
soltanto l'obbligazione del conduttore limitatamente alla quota di
canone di cui egli e' contemporaneamente debitore (appunto in quanto
conduttore) e creditore (in quanto erede).
Ma come mai la durata del contratto e' di solo un anno?

 Ma come mai la durata del contratto e' di solo un anno?
� una decisione del tutore, il contratto lo rinnova di anno in anno
probabilmente perche alla morte del proprietario non vuole che i beni
siano impegnati esclusivamente da uno dei 2 eredi
e quindi si possa procedere alla divisione dei beni.
Ma in questo caso come si procede? 

 � una decisione del tutore, il contratto lo rinnova di anno in anno
La transitorieta' del contratto non dipende dalla sola volonta' del 
tutore.
Deve corrispondere a effettive esigenze "transitorie" di una o di 
entrambi le parti.
Tali esigenze devono essere ben specificate nel contratto.
Altrimenti il contratto rischia di ricadere nella disciplina delle 
"normali" locazioni (durata 4 + 4 anni). 

 Tali esigenze devono essere ben specificate nel contratto.
probabilmente sara cosi,
ma non � questo il punto principale che mi interessa capire
quanto piuttosto come si procede
materialmente alla divisione dei beni alla morte del padre
visto che sono beni immobili 

 visto che sono beni immobili
http://www.avvocati24ore.it/divisione_ereditaria.htm
 

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Alla morte del padre si apre la successione e tutti i beni che 
costituiscono l'eredità (immobile incluso) si devolvono agli eredi.
I figli assieme all'eventuale coniuge superstite sono, in assenza di 
testamento, i chiamati che possono accettare l'eredità.
Se accettano espressamente o tacitamente succedono automaticamente al 
padre.
Quindi il figlio che abita nell'appartamento adesso è proprietario 
insieme al fratello.
Tuttavia se continua ad abitarci potrebbe dover corrispondere al fratello 
la metà del valore locativo ("di mercato", il contratto in essere non è 
vincolante in questa determinazione) come ristoro del mancato godimento.
Quindi sarebbe meglio per loro mettersi d'accordo o dividere quanto prima.

 
http://www.avvocati24ore.it/divisione_ereditaria.htm
grazie 

 Quindi sarebbe meglio per loro mettersi d'accordo o dividere quanto prima.
ho capito,
il fatto di mettersi daccordo � un po problematico
perche uno dei fratelli ha pretese di risarcimento per ipotetici 
investimenti
fatti sull'immobile, inquesto caso, fratello cosa deve fare
per tutelarsi? 

 ha scritto nel messaggio 
news:hljhn5$dth$1...@speranza.aioe.org...
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ma scusa, perche' parli di tutela e non sai neanche di che investimenti
si tratta...
al momento della morte del decuius, si procedera' alla successione,
si valutera' l'intero patrimonio ereditario e chi avra' delle obiezioni
le tirera' fuori al momento opportuno, con la dovuta documentazione.
alberto 

 tutelarsi?
Senza entrare nel merito dei tecnicismi: l'erede che ha apportato 
migliorie sulla cosa comune ha diritto a vedersi riconosciuto il maggior 
valore che ha conferito alla stessa.
L'altro si difenderà nominando un proprio perito di parte durante la fase 
di stima dell'immobile da parte del consulente del giudice.