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Titolo: CONTRATTO LOCAZIONE

Salv e a tutto l'NG,
Circa otto mesi fa ho affittato un appartamento ad un tale che rifiuta
sistematicamente di compilare il contratto di locazione. C'è un modo per
obbligare costui alla compilazione del contratto?? In un'eventuale denuncia,
chi paga, solo il proprietario o anche l'inquilino?? BTW, quest'ultimo ha
iniziato a rompere i maroni tipo bollette enel salate e amenità varie. Come
ci si comporta in questi casi?
Grazie in anticipo
--
Extrabyte

 ha scritto nel messaggio
news:ThHm8.57844$1S3.1...@twister1.libero.it...

Per i contratti di locazione abitativa, ex legge n. 431/1998 la forma
scritta è richiesta ad substantiam. Quindi è interesse del conduttore
chiedere ed avere un contratto scritto.

 wrote in message
news:ThHm8.57844$1S3.1...@twister1.libero.it...

Da quello che hai scritto si capisce che hai dato in affitto
e quindi materialmente consentito di entrare dentro la casa
a una persona senza far firmare un contratto di affitto 
avente valore legale , che poi viene registrato.
Questo e` stato un errore , cio potrebbe causare
in futuro problemi tra te e l` inquilino.
La legge degli affitti prevedeva che per poter sfrattare
l` inquilino si deve esbibire il contratto registrato, 
ora non e` piu cosi ma l` assenza del contratto scritto
puo provocare lo stesso molti problemi .
Faccio una osservqzione generale che non va intesa
applicata all` inquilino che dici : 
la situazione una casa affittata senza contratto
puo far venir voglia all` inquilino di fare il furbo.
Fai attenzione !
Ne lcaso specifico le proteste dell` inquilino
meritano la risposta , se paghi molto per le bollette
e` perche` consumi molto , la bolletta e` proporzionale
al comnsumo che chi e` intestario della bolletta
(= l` inquilino ) fa di persona .
Facile previsione : l` inquilino per ribellarsi alle 
proteste che fa per le bollette smettera di pagare
l` affitto . Ripeto attenzione .
Certo , orami il danno e` stato fatto .
Quindi fare attenzione in pratica non aiuta molto .
mi dispiace.
-- 
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Il guaio è che le bollette sono intestate a me, pichè l'inquilino non vuole
interstarsele. Che faccio??
Extrabyte

 interstarsele. Che faccio??
Non puoi disdire le utenze?
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
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La verita' delle gente semplice vale piu' di tutte le verita' dell'arte.


 disdici i contratti e diffida le aziende
 fornitrici a riattiavrli a persone diverse
 dal proprietario, cioe' da te stesso (allega
 il titolo di acquisto del bene, e autocertifica
 di non aver rivenduto)
 il tuo "inquilino" potrebbe forzarli
 alla riattivazione, a suo nome, esibendo
 un contratto d'affitto, ma se dici che
 non ce l'ha ...
 mi raccomando: diffidali, se uno si presenta
 allo sportello, o peggio telefona, gli
 allacciano le utenze senza fargli troppi
 problemi
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

ci si comporta in questi casi?
 fai questa richiesta un po' tardi: non si mette in casa
 uno senza contratto, non si lasciano le bollette intestate
 al locatore se il conduttore non e' super-ultra-affidabile
 oltre tutto deve essere in casa da un po`, se c'e'
 stata questa ricaduta sui consumi: il meccanismo
 consumo - contatore - bolletta ha una certa inerzia
 in questi casi (spero di non trovarmici mai) farei
 cosi': di corsa dall'avvocato per liberare l'immobile
 da una occupazione senza titolo, se invece ti risponde
 che lui e' in affitto perche` paga un tot al mese e tu
 accetti il pagamento, beh ... quella risposta e`
 un contratto



--
Extrabyte


In effetti ci sono le ricevute dei pagamenti...
Ciao
--
Extrabyte

 wrote in message
news:N1Zm8.61634$1S3.1...@twister1.libero.it...

Puoi spiegare perche le bollette sono intestate a te?
In alcuni casi , non certamente il tuo , 
le bollette sono intestate al proprietario , 
questo consente al proprietario di non far figuarare
l` inquilino quando la Guardai di Finanza fa dei controlli
e cerca l` intestario di una utenza luce , telefono etc.
E per questo ? 
Piu probabilmente e` stata una richiesta dell` inquilino
allo scopo di creare una situazione di futuri guai.
A questo punto , se non ti dispiace , puoi dire come e` la
situazione dell` affitto ? 
C e` un contratto registrato , hai gia detto di no e questo
lo escludiamo , 
viene pagata l imposta di registro ?
paghi l` ICI ?
denunci l` affitto e ci paghi le tasse ?
Puoi spiegare perche le bollette sono intestate a te?
Se il tuo non e` il caso di una casa grande con 
utenze che servono sia te che l` inquilino e
la tua situazione fiscale e regolare 
conviene intestare le bollette all` inquilino ,
cosi egli e` il pieno titolare delle bollette 
e paga per quello che consuma lui .
Attenzione :
la Confedilizia , associazione dei proprietari ,
ha steso una serie di consigli per i proprietari che affittano
e tra essi c e` il consiglio di non intestare al proprietario
le bollette .
www.confedilizia.it
  ti consiglio di rivolgerti alla Confedilizia.
ciao .


Ciao e grazie per il link
--
Extrabyte




 non c'e' articoletto bell'e fatto che risponda
 a questa domanda
 la riattivazione spetta a che lo riattiva se
 lo riattiva il proprietario a lui, se lo fa
 l'inquilino idem
 pero', scusa se te lo dico, sei messo abbastanza
 male, e ti preoccupi se dovrai pagare qualche
 decina di euro per riattivare i servizi ?
 temo che tu abbia ben altre gatte da pelare


In effetti ci sono le ricevute dei pagamenti...
 ricevute ?
 ti proponi di evadere, e fai molto male, ma
 almeno sii conseguente, e le ricevute non lo
 sono


 Anche.      
Ciao , ora ti raconto una fiaba :
C era una volta un proprietario che si intestava le bollette
e un inquilino che entro in un appartamento senza aver prima
registrato il contratto . 
Dopo un po` l` inquilino smise di pagare l` affitto .
A questo punto che cosa pensare ?
Si prevedono rogne per il proprietario della favola.
Al posto del proprietario mi rivolgerei alla Confedilizia
www.confedilizia.it
 .
P S Scrivimi privatamente , ti voglio dire una cosa .
ciao .


C era una volta...
[CUT]
Ma la fiaba come va a finire? 
Ciao
Roy