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Titolo: [LOCAZIONE] Recesso universitari da contratto 4+4

Cercherò di esporre il più sinteticamente possibile la vicenda:
Nell'ottobre 2006, due studentesse universitarie, Prima e Seconda, stipulano 
un contratto d'affitto per un'abitazione da utilizzare durante l'ultima 
parte del corso di studi universitari. I proprietari sono Tizio e Caia ma di 
fatto le trattative vengono portate avanti dal padre di Tizio e Caia, 
Sempronio. I locatori propongono alle ragazze un contratto di locazione ad 
uso abitatativo tradizionale 4+4. Prima e Seconda eccepiscono che vorrebbero 
un contratto di locazione di natura transitoria previsti "per soddisfare le 
esigenze abitative di studenti universitari" (art. 4 c. 2 l. 1998/431). Il 
locatore (anzi, per la precisione, in particolare Sempronio) le rassicura 
verbalmente che quando avessero deciso di andarsene non ci sarebbero stati 
problemi e che anzi tale tipo di contratto tutelava più loro che il 
locatore. Le ragazze, un po' ingenuamente e sprovvedutamente, si lasciano 
convincere e firmano il contratto (tra l'altro molto sproporzionato a 
vantaggio del locatore con l'accettazione specifica ex art. 1341 c.c. di ben 
13 clausule su 15 totali, ma vabbè...). Anche durante il contratto il 
referente resta Sempronio (sia per le bollette, le comunicazioni di 
qualsiasi tipo, ecc.). Tutto procede senza problemi fino a quando dopo 
l'estate 2008 le ragazze comunicano (verbalmente!) a Sempronio la loro 
intenzione di andarsene verso fine marzo-inizio aprile 2009 perchè, avendo 
finito di frequentare le lezioni all'università non necessitano più 
dell'alloggio. Sempronio dice che non ci sono problemi e che possono 
lasciare l'appartamento quando vogliono. Nel frattempo Sempronio viene a 
mancare ed è il figlio Tizio a cominciare ad occuparsi della faccenda. Le 
ragazze fanno presente dunque anche a Tizio (sempre verbalmente!) di voler 
lasciare l'appartamento. Tizio le invita dunque a mandare una raccomandata 3 
mesi (?) prima della data in cui intendono lasciare l'appartamento. Le 
ragazze inviano dunque la raccomandata (senza perlatro specificare i c.d. 
"gravi motivi" previsti dal comma 6 dell'art. 3 l. 431/98) i primi di 
gennaio.
Ora il locatore dice che rileggendo il contratto (!) si è reso conto che non 
possono lasciare l'appartamento...!!!
Cosa possono fare ora Prima e Seconda? Devono mandare una nuova racc. a.r. 
specificando i "gravi motivi" (venir meno della necessità dell'abitazione 
perché conclusi gli studi universitari) ed aspettare sei mesi (quindi pagare 
"a vuoto" 6 mesi d'affitto)? La giurisprudenza sembra esigere che nella 
lettera di preavviso siano indicati i "gravi motivi" quindi non basterebbe 
il decorso di 6 mesi dai primi di gennaio...!?!?
Non si potrebbe eccepire che quel tipo di contratto è stato stipulato "in 
frode" al conduttore (parte debole del rapporto) visto che risulta 
incontroverso l'uso ai fini universitari dell'abitazione e quindi chiederne 
la risoluzione?
Cosa altro possono fare per lasciare l'appartamento (e quindi smettere di 
pagare il canone) il prima possibile?!
Grazie.
-- 
Massy
Day by day and night by night we were together
all else has long been forgotten by me
Walt Whitman 

tecnicamente con la morte del proprietrio, a meno che il figlio era
cointestatario, si deve redarre un nuovo contratto.
altrimenti pretendiate che l'intestatario del contratto intaschi i
soldi e firmi in vostra presenza la ricevuta.

 soldi e firmi in vostra presenza la ricevuta.
eh?!
Non ho capito cosa vuoi dire...


 la risoluzione?
MA  VAFF  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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 MA  VAFF  !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
8-O


 pagare il canone) il prima possibile?!
Gli dicono chiaramente che i soldi non li hanno e o affitta casa ad un 
altro liberandole da ogni obbligazione oppure loro continueranno a star 
la senza pagarlo e lui rivedrà la casa tra 5 anni e i soldi forse tra 15....