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Titolo: proposta d'acquisto...veramente urgente

Ciao,
ho stipulato a Dicembre un proposta d'acquisto con un costruttore per
l'acquisto di una casa in costruzione.
Il costruttore a nostra insaputa e senza dirci niente è andato avanti
con i lavori, non consentondoci quindi di apportare le modifiche che
desideravamo.
E' stato posto come termine della proposta d'acquisto il 31 Gennaio
2007 e riportata la clausola che in caso non avessimo ottenuto il mutuo
ci sarebbe stata restituita la somma versata per intero.
Ora dato che il costruttore si è svegliato solo 2 settimane fà a
consegnare la pratica alla banca, quest'ultima mi ha detto che anche
firmandole i permessi per la privecy ed il trattamento dei nostri dati
non ci darebbe mai una risposta prima di 1 settimana / 10 giorni.
Altre banche non ce l'hanno concesso.
Sulla base del fatto che il costruttore sostiene che la sua banca
all'80% ci rilascierà il mutuo, ci ha detto o firmate il compromesso
domani ed apportate (a vostre spese) le modifiche che volete, oppure
attendete l'esito della banca che sarà fra 10 giorni e poi farete le
modifiche (considerando che con l'andare avanti dei lavori costerà
sempre più apportare modifiche).
Ora a mio parere solo un pazzo firmerebbe un compromesso senza avere la
certezza di un mutuo e di fatto non voglio farlo.
A questo punto, dato che fino ad oggi non ho un mutuo, e forse neanche
fra 10 giorni non voglio firmare il compromesso e rescindere invece la
proposta d'acquisto con la caparra al 100% (esattamente come descritto
sul documento).
Come mi devo muovere per non essere fregato dal costruttore ?
La sua banca di fatto non inizierà l'analisi della richiesta di mutuo
fino a quando non firmerò l'acconsenso al trattamento dei miei dati
personali.
Cosa faccio aspetto fino al 30 Gennaio e poi dico al costruttore che
voglio annullare la proposta d'acquisto e lui a quel punto sarà
costretto a restituirmi la somma dato che di fatto non ho nessun mutuo
?
Se invece lui mi dicesse che è anche disposto ad aspettare fino al 2/3
Febbraio per avere una risposta (ma ovviamente nel frattempo andrebbe
avanti con i lavori, aumentando sempre di più il costo delle modifiche
che desideriamo apportare) posso rifiutare dato che il documento indica
come ultima data il 31 Gennaio e quindi farmi restituire la somma ?
Nell'ultima ipotesi invece in cui atteso anche fino al 2/3 Febbraio lui
si rifiuti di ridarmi la somma, cosa dovrei fare firmare il compromesso
e poi vedere se ottengo il mutuo, evitando quindi la perdita della
caparra ?
Avrei ancora il diritto per lo meno di firmare il compromesso anche
scaduto il termine del 31 Gennaio ?
Insomma come potete capire è venuta a crearsi una situazione molto
delicata e non mi posso permettere di perdere la caparra dato che non
navigo nell'oro.
Cosa mi consigliate di fare ?
Non sono assolutamente un esperto in materia.
Grazie di cuore.
Ciao!

 ha scritto nel messaggio 
news:1169582154.2...@l53g2000cwa.googlegroups.com...
Ciao,
ho stipulato a Dicembre un proposta d'acquisto con un costruttore per
l'acquisto di una casa in costruzione.
Il costruttore a nostra insaputa e senza dirci niente è andato avanti
con i lavori, non consentondoci quindi di apportare le modifiche che
desideravamo.
beh, capirai, e' casa sua... se dovesse aspettare ogni volta
che qualcuno fa una proposta in attesa di verifiche, la casa
quando la finirebbe?
E' stato posto come termine della proposta d'acquisto il 31 Gennaio
2007 e riportata la clausola che in caso non avessimo ottenuto il mutuo
ci sarebbe stata restituita la somma versata per intero.
....
Sulla base del fatto che il costruttore sostiene che la sua banca
all'80% ci rilascierà il mutuo, ci ha detto o firmate il compromesso
domani ed apportate (a vostre spese) le modifiche che volete, oppure
attendete l'esito della banca che sarà fra 10 giorni e poi farete le
modifiche (considerando che con l'andare avanti dei lavori costerà
sempre più apportare modifiche).
mi pare ovvio... mica potete pretendere di fare le modifiche su
di una casa che non e' vostra...
Ora a mio parere solo un pazzo firmerebbe un compromesso senza avere la
certezza di un mutuo e di fatto non voglio farlo.
cosi' come solo un irresponsabile si metterebbe a fare modifiche alla
costruzione senza sapere se poi ai reali acquirenti quelle modifiche
andranno bene...
A questo punto, dato che fino ad oggi non ho un mutuo, e forse neanche
fra 10 giorni non voglio firmare il compromesso e rescindere invece la
proposta d'acquisto con la caparra al 100% (esattamente come descritto
sul documento).
beh, dovrai dimostrare che la banca non ti vuole erogare il mutuo...
difficile da dimostrare se non acconsenti il trattamento dei dati...
vedi un po' tu... tieni conto che lui ha dei tuoi soldi in mano e potrebbe
risultare un po' difficile farseli ridare (pur a ragione)... ma che razza
di modifiche sono da comportare tutte queste difficolta' per pochi
giorni di differenza?
alberto 

 giorni di differenza?
Quoto tutto... ed aggiungo: ognuno si arrangia per il PROPRIO mutuo. Ovvero,
se tu vuoi accendere un mutuo, sei TU a rivolgerti alla banca e chiedere...
anche in via preliminare.
Quindi, una volta che la banca ti ha dato (anche solo informalmente) l'OK,
puoi cominciare ad andare in giro a cercar casa con mutuo. Insomma, non puoi
vnedere la pelle dell'orso ecc. ecc.
Saluti               Archi