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Titolo: (AFFITTO) Problemi con il padrone del negozio

Premetto che ho in affitto da 5 anni un negozietto che uso come 
laboratorio privato + una cantina.
Da qualche mese ho iniziato ad avere problemi all'impianto elettrico, 
trovavo sempre il contatore staccato. Un mese fa mi sono accorta che il 
problema deriva da un paio di fili che vanno visibilmente in corto 
circuito e che si trovano all'esterno del negozio, sopra alla vetrina 
(probabilmente di una preesistente insegna luminosa).
Ho avvisato il proprietario, il quale, in modo scocciato, è venuto in 
negozio a prendere visione del guasto e da qui sono iniziati i problemi!
Innanzitutto ha approfittato della visita per comunicarmi l'aumento 
dell'affitto del 14%, dicendomi che:
- visto il prezzo di favore (perchè in 5 anni l'aumento avrebbe dovuto 
essere superiore a questa cifra);
- non mi rilascierà nulla di scritto, ma devo pagare l'aumento in base 
alla sua comunicazione verbale;
- riguardo al guasto si è impuntato sul fatto che io dovevo rivolgermi 
direttamente all'amministratore di condominio, con la motivazione che, 
essendo i fili  sulla facciata della casa, il problema riguardava 
direttamente il condominio;
- quando poi, durante lo stesso colloquio, ho fatto richiesta al 
suddetto proprietario di riparare un altro guasto (che esisteva già 
quando ho stipulato il contratto di affitto) che è precisamente 
l'assenza di luce nella cantina, il gentile signore mi ha detto di 
arrangiarmi, che se mi sta bene è così altrimenti di dare la disdetta al 
contratto!
L'amministratore del condominio mi ha detto:
- che non dovevo essere io a rivolgermi a lui;
- che comunque deve provvedere il proprietario del negozio a riparare il 
guasto, essendo faccenda del negozio e non del condominio.
CONCLUDENDO
Avrei bisogno di un consiglio su come fare per costringerlo a risolvere 
i problemi.
Devo ancora pagare l'affitto di gennaio e non so se mi conviene:
- pagare il vecchio canone (non aumentato) visto che non ho 
comunicazioni scritte dell'aumento.
- pagare anche l'aumento e mandare una raccomandata dove elenco i 
problemi per iscritto.
- smettere di pagare finchè non ripara i guasti (ma mi può buttare fuori 
subito?).
Grazie a chi mi risponderà, scusate il post lunghissimo.
Ciao
Kutuzova

 fuori subito?).
NO, potrebbe sfrattarti.
Riassumendo, continua a pagare il vecchio canone senza aumento. Sarà però
necessario verificare come in contratto viene regolato l'aumento del canone.
Inviagli una raccomandata a.r. ove elenchi i problemi dell'immobile, gli
chiedi di interevenire subito per il ripristino ed intimandogli di
risarcirti i danni subiti e subendi a causa di detti vizi.
Se non si scuote e non mette a posto dovrai rivolgerti ad un legale, ma
visto che la cosa e di poco conto ti consiglio di cercare un accordo.
Ciao
M.

Grazie della risposta :), che dà conferma a quello che il buonsenso mi 
consigliava di fare.
Ho pagato il canone vecchio.
In quanto alla lettera, potresti farmi un piccolo esempio dei danni che 
può aver subito un laboratorietto di pittura e restauro?
La realtà è che non ho usato il laboratorio, che comunque uso poco (ma 
immagino che nessuno sia tenuto a preoccuparsi di quanto io lo usi ;), 
nei mesi freddi, perchè scaldo con un termo elettrico e la corrente non 
sta su. Ho un quadro commissionato che aspetta da un po', proprio per 
quel motivo.
Attualmente non  mi viene in mente come dimostrare o quantificare il 
danno...
Grazie ancora e ciao.
K.
PS - sei del mestiere?

 PS - sei del mestiere?
Se intendi "Mestiere" Avvocato? Si
Sarebbe più corretto definirla professione, ma ormai è talmente sputtanata
in quanto tale che la cosa migliore è proprio non definirla.
Ciao
M.

 Sarebbe più corretto definirla professione
Non volevo offenderti :)
Grazie tante delle risposte, mi comporterò così e vedrò come si metterà. 
Penso che, alla fine, mi darà il preavviso e chiuderemo il rapporto, ma 
tanto sono stufa di proseguire un rapporto con una così "brava persona" 
e l'aumento, in questo modo, da me non lo prende :)))
I danni, comunque, non posso farli partire da altra data, se non quella 
in cui gli spedisco la raccomandata con la richiesta di intervento.
Mi sembra...
Ciao
K.a