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Titolo: Acquisto casa in costruzione.

Buongiorno,
non so se è proprio il ng giusto comunque provo lo stesso a esporre i
miei dubbi.
Quello che vorrei conoscere è l'iter generalmente utilizzato per poter
acquistare una cosa non ancora finita.
Il perchè è presto detto, ho poca esperienza e non vorrei sbagliare per
questo.
La questione è questa.
Prima di tutto i contatti sono stati presi direttamente con il
costruttore, o meglio con un suo mediatore che comunque non lavorava per
un'agenzia.
La casa si trovava in un cantiere ancora aperto, mancavano ancora da
ultimare i garage, sprovvisti di cancelli e mattonatura delle rampe di
uscita.
Gli stessi garage inoltre fungevano ancora da magazzino per il materiale
del cantiere.
Anche la casa non era finita, mancava ancora qualcosa da mettere ( vasca
da bagno, termosifoni..).
Al tutto si aggiunge il fatto che non c'è ancora strada asfaltata per
raggiungere la palazzina.
Ora al momento del compromesso mi si chiedeva di versare tutto quanto
non doveva essere mutuo.
Il che corrispondeva ad una somma superiore alle metà del prezzo della
casa.
Io ho trovato la richiesta un po' esagerata visto e considerato che la
casa non era terminata e avrei dovuto aspettare almeno un altro paio di
mesi perchè ci fosse almeno una strada.
Io pensavo che l'acquisto di una casa comportasse una caparra...quindi
il versamento di altro denaro, infine il rogito con saldo.
Insomma come devo comportarmi, ma soprattutto cosa devo aspettarmi
quando compro un tetto per la mia testa??
Grazie 
-- 
eco

 quando compro un tetto per la mia testa??
Purtroppo non esistono regole precise e il mondo e' pieno di furbacchioni.
Il consiglio spassionato e' di ricercare un bravo notaio e farti consigliare 
da lui. Magari spenderai qualche euro in piu', ma almeno avrai una persona 
esperta, pagata da te, che e' in grado di consigliarti. Ricordati che la 
scelta del notaio con cui fare gli atti spetta unicamente al compratore. 
Quasi sicuramente l'impresa cerchera' di importi il "loro" notaio: mandali a 
quel paese e non mollare.
Ricordati che stai compiendo un passo importantissimo con molti soldi 
coinvolti.
ciao
plutone 

 casa.
in genere ci sono 3 passi:
- caparra
- compromesso
- rogito
al momento della caparra (che in genere è un 5% del valore dell'immobile)
si mette nero su bianco quali saranno le cifre e le date per compromesso
e rogito
tu hai già dato la caparra?
al momento della caparra non avete stabilito quanto sopra?

 wrote:

Non si è parlato di caparra.
Alla domanda " Quanto dobbiamo dare adesso" mi è stato risposto " tutto
quanto non deve essere mutuo".
La cosa mi ha lasciata un po' perplessa proprio perchè pensavo che i
passi da seguire fossero quelli da te indicati.
Oltretutto sono sorte compilcazioni burocratiche con le banche che hanno
i loro tempi per dare la disponibilità sul conto dei soldi necessari,
per dare la somma da loro richiesta ci sarebbero volute circa 4
settimane così è sfumato tutto perchè non si poteva aspettare....
-- 
eco

Eco ha scritto:

e forse è stato meglio così..non è una risposta professionale "tutto
quanto non è mutuo"...

Eco ha scritto:

inoltre informati sul fatto che si tratti di edilizia convenzionata,
vai a chiedere in Comune, e nel caso, pretendi di vedere la
convenzione, mi sembra strano che le opere di urbanizzazione non ci
siano ancora....

 ha scritto nel messaggio
news:1hofm6r.qwosv1kkhaqaN%E...@nomail.com

E ti sei salvato, ad occhio e croce, la fame di liquido presuppone una 
situazione pre-fallimentare, e purtroppo il compromesso non ti protegge, in 
quanto saresti l'ultimo nella scala dei creditori.
Comprare una casa con solo una scrittura privata è sempre un grave rischio, 
perchè se il costruttore ha dei debiti, questi si riverseranno tutti su di 
te.
IMHO se vuoi essere sicuro di non perdere i tuoi sudati risparmi, NON 
comprare mai con compromesso con caparra superiore al 5%, dopo cash and 
carruy, dal notaio con cinsegna delle chiavi, ed il notaio sia di TUA 
fiducia.
Ancora sto aspettando  dal giudice di pace per la restituzione di una 
caparra di soli 500 euro per una casa rivelatasi poi non in disponibilità 
del venditore.
Datti una regolata non sono bruscolini.
Oldman

 Oldman
Sulla disponibilità della casa credo non ci siano dubbi, anzi credo che
ce ne fosse più di qualcuna libera.
Infatti la prima volta ce ne sono state proposte due....peraltro quella
che avevamo scelto era di imminente vendita, poi quando abbiamo
richiesto di rivederla ne è uscita fuori una terza...
-- 
eco

 siano ancora....
Si tratta di una zona dove prima c'erano prati ed ora sono state
costruite 3 o 4 palazzine.
Di fronte perlatro rimarrebbe un'ampia area vuota ( diciamo che
potrebbero esservi costruite almeno un altro paio di palazzine) di
propria del comune.
La destinazione di tale area non è nota..perchè prima si parlava di area
adibita a verde..poi di parcheggio e campetti.
Anche questo sinceramente mi è piaciuto poco.
-- 
eco


In generale lascierei perdere questo tipo di proposte anche perche' si  
presuppone che la casa non abbia ancora l'abitabilità e meglio se puoi  
scegliere tra proposte finite o comunque con pochissimo da finire (giusto  
giusto il battiscopa).
Anche perche' una volta venduta se ti va bene la finiscono con il minor  
costo possibile e potresti se ti va bene cambiare i termosifoni dopo un  
anno......quindi non acvresti piu' il capitale in banca un muto da pagare  
e la casa da rifare....
-- 
Ralph Barker
Ei fu. Siccome immobile,	
dato il mortal sospiro,	
stette la spoglia immemore	
orba di tanto spiro...11 Aprile 2006

La legge 210 del 2004 tutela i compratori "sulla carta" prevedendo, tra le 
altre cose, una fideiussione di garanzia.
Comunque, se vuoi tirarti indietro e i venditori sono tipi sozzi che 
meritano di essere castigati, c'è un sistema legale che ti consente di 
arricchirti a loro spese. E' un sistema molto efficace, e molto temuto dagli 
impresari della mia zona.
Basta che vai in un campo nomadi, e inviti qualcuno di loro a fare delle 
visite (possibilmente con molti parenti al seguito) alla tua casa in 
costruzione.
Tranquillo che il costruttore ti chiama entro una settimana.
Tu dici che intendi ospitare quelle persone nella tua proprietà, e che sei 
libero di farlo perchè a casa tua fai quello che vuoi. Se ti senti in vena, 
accusalo di essere un razzista.
Di solito il costruttore, piuttosto che vedersi la zona riempita di nomadi, 
propone di restituirti la caparra. Solo che in questo caso, per legge, ti 
deve restituire il doppio di quanto gli hai dato.
C'è gente che in questo modo si è messa da parte bei soldini....

 quel paese e non mollare.
Certo,tanto all'impresa i clienti mancano....