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Titolo: locatore strafottente

Salve ,
ho stipulato un contratto di affitto,
dopo mi sono resa conto che il
pavimento era in condizioni pessime al punto che
ci sono delle fessure (pavimento in legno) che danno
al piano inferiore (in ristrutturazione) che non permettono
un adeguato riscaldamento dell'ambiente.
Il locatore, inoltre si era impegnato a istallare una antenna TV.
A distanza di 2 mesi non ha fatto nulla.
Come mi devo comportare?
Grazie per l'attenzione , saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:43f45988$0$29093$5fc...@news.tiscali.it...

mandagli una raccomandata, diffidandolo ad adempiere nel termine di 15
giorni alle cose che richiedi, pena la sospensione del canone fino a a
quando non ottempererà.
ciao.

 ciao.
mi posso esprimere in questi termini
anche se gli interventi non erano previsti nel contratto?
grazie 

 ha scritto nel messaggio
news:43f470ef$0$29114$5fc...@news.tiscali.it...

beh, se si tratta di interventi straordinari, credo di si; ciò vale per i
pavimenti, ma non so se lo stesso valga anche per l'antenna (credo che sia
più a tuo carico...)

 ha scritto nel messaggio 
news:43f47170$0$28069$4faf...@reader1.news.tin.it...

se il pavimento era gia' cosi' non credo ci si possa fare molto...
nelle case d'epoca i pavimenti sono tutti fatti in legno ed e'
normale qualche fessurina... probabilmente sotto stanno
facendo il restauro ed hanno tolto temporaneamente il
controsoffitto che poi ripristineranno. Da sopra non ci si
puo' fare molto...
alberto 

 puo' fare molto...
Qualche fessura si , ma non è cosi.
Le fessure sono molte ed evidenti,
nonostante il riscaldamento sempre al massimo
non si ha una temperatura accettabile (12-13 gradi al max)
c'è un continuo ricambio di aria fredda da sotto
sembra come se ci fosse una finestra aperta.
Il restauro sarebbe auspicabile, ma i tempi sembrano molto lunghi,
da piu di 2 mesi che i lavori sono fermi.
Inoltre questo pavimento incompleto danneggia anche la
privacy, in quanto chiunque nei paraggi e soprattutto
al piano terra puo ascoltare chiaramente
qualunque cosa avvenga nel mio appartamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:43f45988$0$29093$5fc...@news.tiscali.it...


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Le spese di manutenzione straordinaria spettano al locatore, che tu
*devi* avvisare con raccomandata A/R. 
Pero' attenta che il locatore puo' aumentarti il canone di affitto in
proporzione all'entita' delle spese eseguite (art. 23 Legge 392/78).
In caso di rifiuto del locatore, puoi provvedere tu stessa alle
riparazioni straordinarie (art. 1577 cod civ, 2 comma) ed *hai diritto
al rimborso* (cosi' si e' espressa la Cassazione, sent. n. 9465 del
26/9/1997).
E in piu': " Il conduttore ha diritto al *risarcimento del danno* in
caso di mancata riparazione della cosa locata, stante l'obbligo del
locatore di provvedere alle riparazioni eccedenti la normale
manutenzione. Quando, poi, dette riparazioni hanno il carattere
dell'urgenza , lo stesso conduttore, una volta avvisato il locatore e
nell'inerzia di questi, ha facolta' di provvedere *direttamente* a
dette riparazioni, non essendo richiesta per tale tipo di intervento
la preventiva autorizzazione, e non risultando neppure di ostacolo
l'eventuale divieto del locatore" (Cass. sent. n. 10742 del
23/7/2002).
Se pero' sei in regime vincolistico (mi sa che e' il tuo caso)
allora il locatore non č tenuto ad effettuare le riparazioni di cui
agli artt. 1575, 1576 e 1577 c.c., essendo stata sostituita alla
relativa disciplina generale del codice civile quella speciale
prevista dall'art. 41 della L. 23 maggio 1950, n. 253, alla stregua
della quale č concessa al conduttore soltanto la facoltą di provvedere
direttamente a dette riparazioni, previa autorizzazione del pretore,
dopo che il locatore, interpellato con lettera raccomandata, abbia
risposto, espressamente o tacitamente in senso negativo. La spesa
verra' accollata al locatore e potra' essere recuperata mediante
trattenuta sul canone (Cass sent. n. 3874 del 6/6/1983).
L'antenna mi sa che te la devi mettere da sola...fai prima !!! ;-)
Ciao e in bocca al lupo !!!
Alex
 
 
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"Le leggi...per i nemici si applicano, per gli amici si interpretano"(G.Giolitti)
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 ha scritto nel messaggio 
news:43f4aea8$0$29115$5fc...@news.tiscali.it...

purtroppo la colpa non e' del tuo proprietario... cmq tu
per iscritto avvisalo del problema, e nel caso perduri,
sarai costretta ad andartene. Se l'appartamento e' molto
interessante, intanto ti consiglio di tamponare il problema
mettendo il piu' possibile dei tappeti oppure una moquette
economica da posare soltanto e togliere quando avranno
finito i lavori sotto... magari prova a chiedere al proprietario
un contributo, del resto e' tenuto a locarti la casa "abitabile"
e a mantenerla tale... lui potra' rivalersi poi sul proprietario
dell'appartamento di sotto.
alberto
alberto