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Titolo: Tempi per la convocazione assemblea condominiale

faccio parte di un condominio (in realtà non è un'abitazione, ma un
immobile ad esso paragonato) con amministratore condominiale, 50 e più
condomini.
la raccomandata per la convocazione è stata spedita il 1/6/2004
ma a me l'avviso è arrivato il 10/6, ho letto la raccomandata l'11/6.
la prima assemblea era l'11, mentre la seconda convocazione è stata il 12
(oggi).
quindi di fatto ho avuto un solo giorno per organizzarmi per partecipare
all'assemblea.
Al che mi sono lamentato con l'amministratore, perchè io sapevo che
l'avviso doveva arrivarmi per legge almeno 5gg prima dell'assemblea e
quindi avrei potuto chiedere l'annullamento dell'assemblea, o almeno la
nullità delle delibere.
L'amministratore pero', sostiene invece che i 5gg prima invece riguardano
il termine entro il quale lui doveva spedire la raccomandata, e non entro
il quale io ero tenuto a riceverla.
Ho cercato su google, e dalle risposte che ho trovato in alcuni forum,
tutti in pratica sostenevano la mia tesi, ma degli articoli citati non ce
n'era uno solo corretto affinchè io potessi controllare la cosa.
qualcuno mi potrebbe gentilmente dare qualche riferimento preciso e
corretto?
Grazie
Alberto
-- 
mailto: 
alb...@bigfoot.com
 - 
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 - ICQ: 35062672
http://web.tiscali.it/albald/pgp/albald-bigfoot-com.asc
No OFFICE:
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 corretto?
non è un problema del mezzo utilizzato per comunicare l'assemblea
(raccomandata o altro)
la norma parla di avvenuta comunicazione entro 5 giorni precedenti
l'assemblea (prima convocazione)
pertanto tu devi essere stato avvertito prima dei 5 giorni fatidici (fà
testo per le raccomandate la data della CARTOLINA DI RITORNO e non la data
di spedizione
se un condomino ritira la raccomandata il giorno prima dell'assemblea
quell'assemblea non è stata regolarmente convocata e pertanto può essere
invalidata
solo a terminata giacenza una raccomandata si considera già ricevuta, ma
questo avviene dopo almeno un mese (non conosco i termini attuali un tempo
erano 40 gg)
pertanto si consiglia di inviare una raccomandata e se non arrivano le
cartoline di ritorno inviare telegrammi altrimenti l'assemblea è facilmente
contestabile

 facilmente contestabile
mi potresti dare dei riferimenti legislativi?
nel c.c. non ho trovato niente in merito


 nel c.c. non ho trovato niente in merito
 
Art. 1136 Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni 
..........cut.........cut............cut..........
L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono
stati invitati alla riunione.
   ...............cut..........cut.........
       Secondo il tuo amministratore cosa significa *CONSTATARE*?
       Lui deve *ACCERTARSI* che il condomino abbia ricevuto l'avviso
       di convocazione 5 giorni prima,poi faccia come crede!
       Le delibere eventualmente approvate sono nulle!!
       ciaofelix:-)
 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

        eventualmente approvate sono nulle!! ciaofelix:-)
si, pero' non vengono citati i 5 giorni, io stavo chiedendo proprio di
quei 5 giorni, e nell'art.1136, come nel 67, non se ne fa menzione.
Grazie comunque


 Alberto
Art. 66 delle disposizioni attuative.

 Art. 66 delle disposizioni attuative.
TROVATO! :))
grazie 1000
cito:
"L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno
cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza."
Pero' non è un tantino interpretabile?
la versione del mio amministratore è: io ho spedito la comunicazione 10gg
prima, io avevo l'obbligo di spedirlo almeno 5gg prima, lui dice che
questo articolo si riferisce alla "partenza" della comunicazione (cosa che
secondo me è assurda) e se non arriva in tempo è la colpa è delle
poste, non sua.
la dicitura "deve essere comunicato almeno 5 gg prima"... non è
effettivamente un po' ambigua sotto questo profilo?


 effettivamente un po' ambigua sotto questo profilo?
        Forse ma non e' ambiguo il codice che recita *consta* !!!
        Come fa a Constatare?.......


 effettivamente un po' ambigua sotto questo profilo?
alcuni giudici hanno chiarito la cosa ....
In tema di condominio negli edifici, la convocazione dell'assemblea, che non
necessita di formalità particolari, deve essere comunicata ai condomini
almeno cinque giorni prima della riunione. In caso di contestazione
dell'avvenuta comunicazione, è onere del condominio provare l'avvenuta
tempestiva comunicazione.
Trib. Taranto, 06/03/1998
La disposizione di cui all'art. 1136 comma 6 c.c., secondo cui l'assemblea
non può deliberare se non consta che tutti i condomini sono stati invitati
alla riunione, implica che ogni condomino ha il diritto di intervenire
all'assemblea, e deve quindi essere messo in condizione di poterlo fare, con
la conseguente necessità che l'avviso di convocazione previsto dall'art. 66
comma ultimo att. c.c. sia non solo inviato, ma anche ricevuto nel termine
di almeno 5 giorni prima della data fissata per l'adunanza.
Trib. Bologna, 29/07/1996
La presunzione di conoscenza ex art. 1335 c.c. degli atti recettizi in forma
scritta giunti all'indirizzo del destinatario, opera per il solo fatto
oggettivo dell'arrivo dell'atto nel luogo indicato dalla norma. L'onere di
provare l'avvenuto recapito all'indirizzo del destinatario, è a carico del
mittente, salva la prova da parte del destinatario medesimo
dell'impossibilità di acquisire in concreto l'anzidetta conoscenza per un
evento estraneo alla sua volontà. (Fattispecie in tema di comunicazione
dell'avviso di convocazione dell'assemblea di un condominio).
Cass. civ., Sez.II, 29/04/1999, n.4352
La mancata comunicazione, anche ad uno solo dei condomini, dell'avviso di
convocazione dell'assemblea condominiale, in quanto vizio del procedimento
collegiale, comporta non la nullità ma la semplice annullabilità della
delibera che, se non viene impugnata nel termine di trenta giorni (dalla
comunicazione per i condomini assenti o dalla approvazione per quelli
dissenzienti), è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al
condominio.
Cass. civ., Sez.II, 05/01/2000, n.31
Affinchè uno dei comproprietari pro indiviso di un piano o di una porzione
di piano possa ritenersi ritualmente convocato a partecipare all'assemblea
del condominio, nonchè validamente rappresentato nella medesima, con
riguardo ad affari di ordinaria amministrazione, dall'altro comproprietario
della stessa unità immobiliare, non si richiedono particolari formalità,
essendo sufficiente che risulti provato, anche per presunzioni, che il primo
dei predetti comproprietari abbia ricevuto effettiva notizia della
convocazione dell'assemblea, ed abbia conferito, sia pure verbalmente, il
potere di rappresentanza.
Cass. civ., Sez.II, 27/07/1999, n.8116
Poichè l'art. 1136 c.c. non prescrive particolari modalità di notifica ai
condomini dell'avviso di convocazione per la regolarità delle relative
assemblee, la comunicazione può essere data con qualsiasi forma idonea al
raggiungimento dello scopo, e può essere provata da univoci elementi dai
quali risulti, anche in via presuntiva, che il condomino ha, in concreto,
ricevuta la notizia della convocazione (Nella specie, il giudice del
merito - la cui decisione è stata confermata dalla S.C. in base
all'enunciato principio - aveva considerato raggiunta detta prova alla
stregua della dimostrata spedizione della raccomandata contenente l'avviso
di convocazione attraverso il tempestivo inserimento del relativo avviso
nella casella intestata al condomino destinatario, integrata dalla
presunzione che lo stesso destinatario controllasse assiduamente la presenza
al suo interno di corrispondenza a lui diretta).
Cass. civ., Sez.II, 03/02/1999, n.875

 alcuni giudici hanno chiarito la cosa ....
[CUT]
Ciliegina sulla torta :)
grazie 10000
