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Titolo: diritto di utilizzo del 50% indiviso di immobili

Io e mio fratello abbiamo ricevuto in donazione il 50% a testa di due
unità immobiliari che chiamerò A e B. Si tratta di appartamenti
diversi di rispettivamente di 40 e 30 Mq, e quindi non era possibile
assegnarne semplicemente uno a ciascuno.
La donazione è avvenuta nel 2004 e da allora nell'unità A (più grande)
risiede mio fratello con la moglie, mentre nell'altra ho la residenza
io. In realtà l'unità B è di fatto in uso a mio fratello, che la usa
come "dependance" e io vivo ospite dai genitori. Doveva trattarsi di
una situazione provvisoria mentre invece, nonostante le mie
sollecitazioni, io non riesco ancora ad utilizzare l'immobile.
Ciò premesso chiedo:
1) ho titolo a cambiare la serratura di B in modo da impedirne l’uso a
mio fratello, considerando che dentro vi sono dei beni di sua
proprietà. Ricordo che io li ho la residenza.?
2) se si come posso liberarmi dei beni non miei contenuti
nell’appartamento?
3) ho diritto ad un risarcimento per il mancato uso dell’immobile?
4) nel momento in cui riuscissi a farne uso ho comunque diritto
successivamente ad una quota mensile che tenga conto del fatto che
utilizza una parte di proprietà superiore al 50%?
5) nel caso in cui non riuscissimo a trovare accordi ragionevoli posso
ottenere la vendita forzata di entrambi gli immobili in modo che il
ricavato possa essere equamente suddiviso?
6) ho ragione di ritenere che mio fratello abbia dei debiti che
potrebbero dare titolo ai creditori di rivalersi sul suo 50% di A e B.
Come posso tutelarmi in questo caso?
Ringrazio chiunque possa darmi un consiglio qualificato.

 ha scritto nel messaggio 
news:41071398-3282-4363...@y71g2000hsa.googlegroups.com...
Io e mio fratello abbiamo ricevuto in donazione il 50% a testa di due
unità immobiliari che chiamerò A e B. Si tratta di appartamenti
diversi di rispettivamente di 40 e 30 Mq, e quindi non era possibile
assegnarne semplicemente uno a ciascuno.
La donazione è avvenuta nel 2004 e da allora nell'unità A (più grande)
risiede mio fratello con la moglie, mentre nell'altra ho la residenza
io. In realtà l'unità B è di fatto in uso a mio fratello, che la usa
come "dependance" e io vivo ospite dai genitori. Doveva trattarsi di
una situazione provvisoria mentre invece, nonostante le mie
sollecitazioni, io non riesco ancora ad utilizzare l'immobile.
Ciò premesso chiedo:
1) ho titolo a cambiare la serratura di B in modo da impedirne l’uso a
mio fratello, considerando che dentro vi sono dei beni di sua
proprietà. Ricordo che io li ho la residenza.?
A rigore, no.
2) se si come posso liberarmi dei beni non miei contenuti
nell’appartamento?
non puoi
3) ho diritto ad un risarcimento per il mancato uso dell’immobile?
quale mancato uso?
4) nel momento in cui riuscissi a farne uso ho comunque diritto
successivamente ad una quota mensile che tenga conto del fatto che
utilizza una parte di proprietà superiore al 50%?
non capisco
5) nel caso in cui non riuscissimo a trovare accordi ragionevoli posso
ottenere la vendita forzata di entrambi gli immobili in modo che il
ricavato possa essere equamente suddiviso?
dipende dal perito. Se riterrà che la divisione non può avvenire, allora 
suggerirà al giudice la vendita all'asta. Per come hai descritto la 
situazione, mi pare di poter escludere questa eventualità
6) ho ragione di ritenere che mio fratello abbia dei debiti che
potrebbero dare titolo ai creditori di rivalersi sul suo 50% di A e B.
Come posso tutelarmi in questo caso?
Non ho capito. 

 ha scritto nel messaggio 
news:41071398-3282-4363...@y71g2000hsa.googlegroups.com...
1) ho titolo a cambiare la serratura di B in modo da impedirne l’uso a
mio fratello, considerando che dentro vi sono dei beni di sua
proprietà. Ricordo che io li ho la residenza.?
no... siete entrambi proprietari
2) se si come posso liberarmi dei beni non miei contenuti
nell’appartamento?
non puoi perche' e' indiviso, quindi e' di entrambi
3) ho diritto ad un risarcimento per il mancato uso dell’immobile?
in teoria si... diciamo per un 50% di quello che potrebbe essere
il canone di affitto di entrambi
4) nel momento in cui riuscissi a farne uso ho comunque diritto
successivamente ad una quota mensile che tenga conto del fatto che
utilizza una parte di proprietà superiore al 50%?
in linea di massima si...
5) nel caso in cui non riuscissimo a trovare accordi ragionevoli posso
ottenere la vendita forzata di entrambi gli immobili in modo che il
ricavato possa essere equamente suddiviso?
si, puoi rivolgerti al giudice
6) ho ragione di ritenere che mio fratello abbia dei debiti che
potrebbero dare titolo ai creditori di rivalersi sul suo 50% di A e B.
Come posso tutelarmi in questo caso?
in nessun modo. Vi conviene accordarvi quanto prima...
minaccialo di vendere a terzi il tuo 50% oppure di andare
avanti al giudice e chiedere la divisione forzata ...
Tutto questo premesso, ti ricordo, non conoscendo l'origine della
donazione, che la donazione potrebbe sempre essere revocata...
alberto 

 donazione, che la donazione potrebbe sempre essere revocata...
La donazione è stata effettuata da mio padre tutt'ora in vita e per
quanto ne so pentito di averlo fatto.
Interessante la possibilità di revoca. L'istanza dovrebbe farla lui?


Vorrei precisare che l'unità B in cui ho la residenza è inabitabile in
quanto viene usata da mio fratello come magazzino - ripostiglio e che
quindi non posso usufruirne.
mi aggancio qui solo per dirti che senza un accordo fra di voi la situazione 
è abbastanza ingarbugliata.
cmq puoi sempre riordinare l'appartamento B ed andarci a vivere. tu hai 
pieno diritto di godere del bene.
hai provato a dirgli che vuoi trasferirti nell'appartamento B?
pensi che tuo fratello potrebbe fare azioni giudiziare se, dopo avergli dato 
un buon preavviso per sgomberare un po', gli butti via un po' di roba?
il ricorso alle vie giudiziarie dovrebbe essere preso in considerazione dopo 
aver tentato l'accordo privato fra le parti, poichè richiede tempi lunghi e 
anche una notevole perdita economica.
se poi non addivenite a nulla il ricorso al giudice è possibile. si tratta 
di dividere i beni o vendendo tutto (se non c'è però accordo a vendere si 
passa per un'asta giudiziaria che equivale, in pratica, a svendere) oppure 
compensando economicamente chi riceve meno, ma qui ci vuole sempre 
l'accordo. 

 donazione, che la donazione potrebbe sempre essere revocata...
La donazione è stata effettuata da mio padre tutt'ora in vita e per
quanto ne so pentito di averlo fatto.
Interessante la possibilità di revoca. L'istanza dovrebbe farla lui?
beh, puoi chiederlo anche al panettiere sotto casa o al tizio che
viene a vendere pesce fritto al venerdi :)
scherzi a parte, e' ovvio che la puo' fare solo lui, visto che e' lui
il donante !
Alternativo potrebbe essere effettivamente di prendere possesso
dell'appartamento non abitato e portargli a casa sua o in un posto
protetto, qualche garage per esempio, tutte le sue masserizie...
Per i dettagli ovviamente solo un avvocato visionando documenti
e preso atto della situazione nei minimi particolari, potra' darti
delle risposte certe.
alberto