Newsgroup: it.economia
Titolo: Bce: rischio bolla immobiliare

      Bce: rischio bolla immobiliare
      (14/10/2005)
            Il mercato immobiliare di alcuni paesi dell'Eurozona sono a 
rischio bolla. Il monito è arrivato dalla Banca centrale europea, che nel 
bollettino mensile di ottobre sottolinea la necessità "di seguire con 
attenzione la dinamica dei prezzi" in questo settore.
            Il rischio nasce da un duplice fattore: da un lato la forte 
liquidità presente in Eurolandia, anche per via della scarsa fiducia che i 
risparmiatori ripongono negli investimenti azionari e obbligazionari, e dall'altro 
il basso livello dei tassi d'interesse sui mutui.
            Si tratta di una dinamica, evidenzia la Bce, che negli ultimi 
mesi si è ulteriormente rafforzata e anche l'aumento del credito, 
soprattutto dei mutui ipotecari, risulta molto pronunciato.
            "Date le abbondanti condizioni di liquidità presenti nell'rea -si legge nel rapporto dell'Eurotowel- la forte accelerazione della moneta 
e del credito segnala rischi per la
            stabilità dei prezzi su orizzonti di medio-lungo periodo".
                        fonte: miaeconomia

Bigmeme ha scritto:
...
Abbiamo letto.
Soltanto che da anni stanno dicendo che i tassi (TUS etc) stanno per
salire e non salgono mai. E a forza di gridare "al lupo" chi gli crede?
Quanto all'andamento pei prezzi immobiliari, io stesso avevo sollevato
la questione tempo fa, perche' molte fonti sostenevano che ormai si era
giunti a un massimo e i prezzi dovevano cominiare a scendere, ma
altrettrante fonti sostenevano il contrario, cosi' chi deve acquistare
o vendere non sa che fare.
Tra l'altro i borsini e le statistiche sono pubblicati mesi e mesi dopo
il periodo cui si riferiscono, il vero andamento lo sanno gli operatori
immobiliari, ma non lo raccontano in giro.
Da almeno tre anni sento dire che c'e' un rallentamento dei prezzi e
degli affitti, e in certi posti addirittura una prima discesa dei
prezzi, c'e' un agente immobiliare che sostiene su tutti i NG che le
quotazioni sono diminuite e bisogna accontentarsi, il fatto e' che
quando si vuol vendere ci si sente dire che bisogna accontentarsi di
poco, ma quando si vuole comprare non si trova nessuno che si
accontenti di poco e nemmeno di parecchio.
Per curiosita', osa sono i cicli del mercato immobiliare? Non ditemi
che ciclicamente i prezzi scendono davvero ...
Paolo


Ci sono stati periodi in cui i prezzi degli immobili sono scesi. In Italia è
stato fra il 92 e il 97. Solo in periodo di forte inflazione la cosa non può
avvenire.
Un indizio che l'inversione di tendenza possa essere iniziata sono le
quotazioni NAV dei fondi immobiliari.

 accontenti di poco e nemmeno di parecchio.
le piu grandi puttan@te in merito le senti dagli agenti immobiliari
nessuno di essi si azzarda a dire qualcosa sulle quotazioni e sulle bolle.
per loro i prezzi raddoppiano sempre e i tassi scendono sempre
basta che la massaia si dissangui per la figlia che si sposa
o che il pirla di turno gli dia la casa da vendere che lui gli fa fare il
doppio di quanto chiede
pi se non la vende chissenefrega, basta che ci ha provato
mi stanno sulle balle solo a vederli sulla porta delle loro agenzie
sti cazzoni e le balle che ti raccontano
racconterebbero balle anche alla sorella pur di non tradire i magici segreti
di un settore trasparente come la carta igienica usata.
fai conto che la situazione reale è il contrario di quella che ti
dicono.....