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Titolo: info diritti acquisiti (un po' lunghetto)

Situazione.
Due vecchie case contigue con due anziani cugini paterni (che chiamiamo 
Maria e Giovanni) che vi risiedono entrambi soli mai sposati (scapolo e 
nubile).
Giovanni da oltre vent'anni vive assieme alla cugina ma mantiene la 
residenza nella sua casa (che nel frattempo non venendo utilizzata e 
mantenuta si deteriora fino a diventare quasi un rudere).
Maria, dopo lunga malattia, muore, non ha eredi legittimi, e lascia 
testamento lasciano tutti i suoi beni all'unica anziana zia materna 
ancora in vita con sommo stupore di Giovanni (70enne) che sperava avesse 
lasciato a lui almeno per non trovarsi in strada.
Questa anziana zia vende la casa ad un'altra cugina (sorella di Giovanni 
il quale interpellato nega di essere interessato all'acquisto) ad un 
prezzo di favore come ringraziamento del fatto di essersi presa cura di 
Maria negli ultimi anni di agonia (molto dolorosa).
Quest'altra cugina (Rosa) avendo bisogno di denaro per sistemare i figli 
chiede al fratello di trovarsi un'altra sistemazione (leggendo anche nel 
testamento di Maria l'intento di non voler assolutamente lasciare la 
casa a Giovanni) sapendo che comunque Giovanni ha una buona pensione, 
una casa sua e la possbilitï¿œ di ristrutturarla e renderla abitabile ma 
non volendo infierire, consigliata da un professionista, le fa un 
contratto di affitto transitorio a 300 euro al mese dandogli tempo 18 
mesi per uscire (contratto fatto come prevede questo istituto 
specificando tutti questi particolari).
Giovanni accetta sottoscrive ed il contratto viene regolarmente 
registrato e solo in questo momentotrasferisce la residenza in questa 
casa (anche per questione di contratti di utenze ecc.)
Ora i 18 mesi sono passati ma il fratello non vuole uscire e grazie a 
terzi intervenuti sostiene di proseguire per vie legali sostenendo di 
avere acquisito dei diritti vivendo in questa casa da anni e di aver 
diritto, come minimo, ad un regolare contratto di affitto 4+4 non 
riconoscendo la validitï¿œ legale del contratto transitorio.
Secondo voi ci sono gli estremi?
Scusa per la lunghezza ma ho preferito fare un quadro completo della 
situazione.

 Secondo voi ci sono gli estremi?
Non ha alcun diritto al contratto 4+4, se il proprietario non vuole 
farglielo, non puï¿œ obbligare nessuno. Si chiama contratto perchï¿œ serve 
il consenso delle parti.
Certo sfrattare un 70enne ï¿œ difficile allo stato attuale...

> Certo sfrattare un 70enne ï¿œ difficile allo stato attuale...
Non ci sarebbe stato nessuno sfratto se la persona in questione si fosse 
attivato in questi 18 mesi per trovarsi un'alternativa (avendo sia i 
mezzi economici che qualcuno disposto a dargli una mano).............

 mezzi economici che qualcuno disposto a dargli una mano).............
Hai ragione, ma tu lo sfratti per finita locazione, e se c'� la
moratoria sfratti per ultra 65enni, adesso non ricordo se l'hanno
rinnovata...potresti metterci 10 anni per mandarlo via!
-- 
Rouge

Si è vero, ma nel contratto transitorio (che mi dicono venga stipulato 
solo in casi particolari) c'era espressamente indicato che nessun 
obbligo c'era nei sui confronti e che i 18 mesi di tempo venivano dati 
proprio per avere il tempo di ristrutturare alcune stanze della casa 
adiacente (trattasi di vecchie case in linea) di sua proprietà al fine 
di potersi trasferire lì dove rislutava comunque residente.

 wrote:

Ok, mi fa piacere.Adesso quel contratto è scaduto e non se ne va.
Quindi dovrai fargli uno sfratto, per costringerlo.E ricadi nella
moratoria, se c'è.Tu non hai obblighi nei suoi confronti, ma purtroppo i
tempi sono questi, il coltello è quasi sempre dalla parte
dell'inquilino.
-- 
Rouge