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Titolo: Condominio e Bar

ciao
un mio amico (marco) ha in affitto un locale al piano terra di un
condominio.
questo locale è adibito a bar.
il contratto di affitto comprende una parte all'interno dell'edificio e
una parte (una piccola piazzola) all'esterno, delimitata da alcuni vasi
di piante.
la piazzola esterna è di circa 4 x 5 metri, e non riguarda cmq il largo
marciapiede 
l'immobile è localizzato in un quartiere 'dormitorio' di periferia
marco ora vorrebbe predisporre un copertura della piazzola per poter 
utilizzare l'area esterna anche d'inverno. tale copertura consiste in
una tenda che lui utilizzerebbe tra le 12 e le 15 dei giorni feriali 
(alla domenica il bar è chiuso). questo perchè il bar è davvero piccolo
e d'inverno incassa la metà di quello che prende d'estate.
il proprietario del locale gli ha detto "puoi fare quello che vuoi basta
che non mi chiedi denaro".
i condomini e soprattutto l'amministratore si oppongono
all'installazione di questa tenda perchè a loro avviso rovinerebbe l'
estetica della palazzina.
può fare qualcosa per superare questo ostacolo? o deve convincere tutti
i condomini?
grazie
ciao
-- 
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Non capisco come una piazzola *esterna* possa considerarsi parte del
condominio ed essere *affittata* dal proprietario del locale. Anche se non
fosse suolo pubblico, sei sicuro sia di proprietà di uno solo dei condomini
?
P.s. sei OT...

 P.s. sei OT...
Perchè sono OT?
il problema è come tutelare il suo interesse commerciale al di là degli
interessi dei condomini all'estetica della palazzina...
la piazzola a quanto mi dice è proprietà privata, si tratta dell'area
antistante al bar. su questo non ho dubbi visto che è isolata dalle 
fioriere


 fioriere
Il fatto che abbia le fiorirere può significare che il tuo amico ha pagato
la tassa per l'occupazione del suolo pubblico, comunque se è realmente di
proprietà privata i condomini difficilmente potranno opporsi. La Cassazione
ha più volte chiarito che il decoro architettonico può considerarsi violato
solo se l'edificio è di particolare pregio artistico o storico, e la
modifica dev'essere tale da comportare una diminuzione del valore
dell'intero fabbricato. In ogni caso va rapportato il beneficio tratto dal
singolo condomino con i diritti degli altri condomini, ovvero è come dire
che una cosa è montare infissi arancioni quando tutti gli altri sono
marroni, dato che questa sarebbe sicuramente una modifica priva di reale
utilità e che stonerebbe parecchio con l'estetica complessiva, altra cosa è
invece una tenda montata per esigenze commerciali in una proprietà privata.

chiedo scusa
non sapevo dell'altro NG
mi conferma marco che la piazzola č proprietą privata
grazie
ciao



Punto 1: Non credo proprio che il conduttore possa apportare modifiche che
non sarebbero permesse neppure al locatore.
Punto 2: Il vero problema è stabilire se il condominio possa imporre il suo
volere. Esso gode frequentemente di una discrezionalità enorme, per es. può
sindacare il colore dei tendaggi alle finestre perché non si armonizza con i
colori degli altri condomini, oppure importi di cambiare la fisionomia del
tuo giardino perché ritenuto indecoroso. Insomma, una votazione a
maggioranza (spesso di fessi) incide profondamente nella libera
autodeterminazione del singolo privato.
 Credo che la cosa che il tuo amico debba fare è studiarsi ben bene il
regolamento condominiale (se non l'ha se lo faccia dare
dall'amministratore), onde scoprire se in esso si ravvisino tracce di norme
che legittimino la maggioranza dei condomini a prendersi questo enorme
potere di mettere veti a tutto e a tutti.
Fammi sapere.
ciao
Angelo


 Parole sante ma può pure darsi che esista un regolamento condominiale (ne
so qualcosa io) in cui si stabilisce che l'aspetto dello stabile deve
rimanere inalterato. Un regolamento condominiale, inoltre, può imporre
limitazioni pesantissime (per es. divieto di modifica della destinazione
d'uso) anche alle zone di proprietà esclusiva, purché situate nello stabile
in cui vige il condominio.
Angelo