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Titolo: Per GREEN GRASS

Scusami mi potresti dare un tuo parere su una scrittura privata tra 
familiari?
grazie.
Vorrei sapere che valore legale ha un accordo privato scritto e firmato
(senza la presenza di un notaio o autorità competente e quindi con firme non
autenticate)  su carta semplice  tra familiari (la madre e i cinque
figli),in cui si specifica che un figlio(invalido civile) dovrebbe cedere al
fratello un abitazione a prezzo molto al di sotto del valore di mercato
(praticamente è stato pagato il valore catastale) e che il corrispettivo è
già stato versato con assegni intestati alla madre e non al figlio titolare
dell'immobile e che nel frattempo dalla data in cui sono  stati versati gli
assegni, il figlio "acquirente" percepisce l'affitto di questo immobile che
era in locazione da molto tempo prima della "vendita" (il rendimento
dell'affitto sul prezzo pagato è di circa il 10% annuo).
Il rogito non è stato fatto e su quella carta semplice(o scrittura privata)
non era specificato quando sarebbe avvenuto .Ora a distanza di qualche anno
la madre vorrebbe tornare su i suoi passi e ridare indietro la somma
incassata dalla "vendita" al figlio "acquirente" e chiudere bonariamente la
faccenda e facendo rimanere l'intestazione dell'immobile al suo legittimo
proprietario (che sarebbe l'altro figlio,invalido civile parziale con
possibilità di essere riconosciuto invalido totale con indennittà di
accompagnamento).
Tengo presente che su quel accordo scritto non era specificato l'ammontare
della penale ,poi era carente di molti dati tecnici dell'immobile ,e dulcis
in fondo era stata redatta in una sola copia originale che è in possesso di
questo figlio "acquirente",.gli altri componenti della famiglia non hanno
nemmeno la fotocopia di quella carta firmata. Diciamo che era un accordo
familiare e che molte cose non sono state inserite proprio perchè era
familiare.In pratica e legalmente non si puo' nemmeno paragonare
lontanamente ad un compromesso vero e proprio.
La mia domanda è se questo figlio "acquirente" potrebbe vantare qualche
diritto in base a quel accordo scritto (ha minacciato persino la madre e gli
altri fratelli di andare da un avvocato per far rispettare quella carta
firmata)? oppure se la madre e il figlio invalido restituendo indietro il
corrispettivo della vendita potrebbero  sentirsi sollevati dall'impegno o
dall'obbligo di andare nel notaio e fare il rogito di vendita?.
Grazie sin d'ora a chi mi risponderà a questo quesito che riguarda la mia
famiglia. 

 ha scritto nel messaggio 
news:454bf237$0$3207$4faf...@reader2.news.tin.it...

La questione è assai complessa e andrebbe assai approfondita.
L'impressione è che l'accordo da te citato possa essere effettivamente 
qualificato come contratto preliminare di compravendita e quindi potrebbe 
essere utilizzato per ottenere una sentenza di trasferimento coattivo 
dell'immobile. Probabilmente una richiesta del genere potrebbe essere 
paralizzata in diversi modi, ma dipende anche da come verrebbe impostata la 
richiesta da parte dell'"acquirente".
La restituzione del corrispettivo non è sufficiente, se non c'è un consenso 
della controparte. 

 ha scritto nel messaggio 
news:454e5e49$0$19230$4faf...@reader4.news.tin.it...

potrebbe essere anche un contratto preliminare di compravendita (cosa che 
secondo mè non lo è ,proprio perchè è fatto in maniera diciamo all'acqua di 
rose),eppure tuttavia sia l'acquirente che il venditore si possono sempre 
ritirare dall'affare in qualsiasi momento prima del rogito pagando 
logicamente una penale alla controparte.Pero' in questo caso non era 
specificato nessuna penale in quella carta.
Poi come mi spieghi che le firme non sono autenticate? e che l'unica copia 
originale c'è l'abbia solo  " l'acquirente"?come dire che lui ci potrebbe 
aggiungere tutte le clausole che vuole all'insaputa degli altri,tanto come 
fai a confrontarla se le altre copie non esistono?. 

fai a confrontarla se le altre copie non esistono?.
 Tizio e Caio sottoscrivono due originali dello
 stesso contratto trattenendone uno ciascuno
 Caio il giorno dopo ci ripensa e distrugge il suo
 originale, sostenendo che quello di Tizio non e`
 piu` valido in quanto esemplare unico
 se il tuo ragionamento fosse fondato, ma non lo e`,
 nessun contratto potrebbe dirsi concluso
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio 
news:ZTVZY.A61...@venabile.it...

senti un po' amico ,io vorrei semplicemente sapere se quel contratto la 
madre e' tenuta obbligatoriamente a rispettare oppure no.e se non lo 
rispetta  a cosa va incontro?
tutto il resto a me non importa 

tutto il resto a me non importa
 da come ti sei espresso pareva, invece, che te ne
 importasse, o quanto meno, attribuivi grande
 importanza a fatti secondo me non rilevanti
 comunque, quanto al merito
 il quesito che poni e` complesso e non credo che in un
 NG tu possa ottenere una risposta definitiva, ma puoi
 solo farti un'idea
 per quanto che una risposta definitiva non potrai averla
 nemmeno da un avvocato, le risposte "definitive" si hanno
 dopo una sentenza passata in giudicato, infatti, come altri
 hanno efficacemente sintetizzato: "rigore e' quando arbitro
 fischia"
 comunque, un avvocato leggendo il contratto ed assumnedo
 le altre informazioni che riterra` necessarie, potra`
 darti una risposta se non definitiva, quantomeno affidabile
 se, invece, vuoi proprio una risposta sul NG, eccola, per
 quel che vale, e con tutte le riserve gia` espresse: si`
 e` tenuta


 fai a confrontarla se le altre copie non esistono?.
Si potrebbe osservare che, se la parte è così superficiale da non assumere 
gli accorgimenti più elementari (conservando copia del documento, 
interlineando gli spazi vuoti, ecc. ecc.) per evitare queste manipolazioni, 
imputet sibi!
Il rischio da te paventato esiste, ma dovrebbe essere valutato ed 
(eventualmente) scongiurato solo nel momento in cui dovesse presentarsi.