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Titolo: facciata condominiale mal fatta e pagamenti

E' appena stato ultimato il rifacimento della facciata condominiale, e
lascia moltissimo a desiderare.
Posso sospendere il pagamento delle rimanenti quote, in attesa di
poter reclamare in merito (e pretendere il completamento ottimale dei
lavori) in occasione della prossima assemblea?
Esattamente la facciata è stata ultimata il 30 giugno e relativamente
a quella scadenza mi è stato appena richiesto dall'amministratore una
rata pari all'80% della spesa, più una rata del 10% che scadrebbe a 60
giorni dalla fine lavori, più un'altra rata del 10% da corrispondere a
90 giorni dalla fine lavori.
Quanto esattamente posso omettere di pagare? E, in caso di risposta
affermativa, posso farlo senza spedire all'amministratore
raccomandate di sorta (che spieghino le motivazioni del mancato
pagamento)?
Grazie a tutti.

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il singolo condomino non può evitare di versare le somme deliberate in
assemblea salvo impugnare la delibera stessa.
dato che tale assemblea è divenuta esecutiva, sei tenuto a versate tutte le
somme in essa deliberate.
Altra cosa è fare richiesta all'amministratore di rispondere in merito allo
stato dei lavori.
Se è stato nominato un direttore dei lavori lo stesso dovrà rispondere di
questo all'assemblea, sarà poi il direttore dei lavori a contestare
all'impresa la non idonea realizzazione dei lavori suddetti.
Se il direttore dei lavori non è stato nominato dall'assemblea ma, cosa
frequente, altamente sconsigliabile, è stato chiesto all'impresa incaricata
di nominarlo e pagarlo, allora difficilmente troverà da ridire sull'operato
svolto.
A volte per risparmiare il costo del direttore dei lavori ci si ritrova con
lavori fatti male e con la prospettiva di lunghissime azioni legali per il
rispetto del pattuito.
In ogni caso sia che i lavori vengano considerati idonei o meno, il
condomino dovrà sempre pagare la sua quota, senza cercare FANTASIOSE scuse.

condomino dovrà sempre pagare la sua quota, senza cercare FANTASIOSE scuse.
Le mie non sono affatto scuse fantasiose: trattasi di una specie di
supercondominio con due ingressi a diversi numeri civici, di cui
attraverso uno accedono circa venti unità, attraverso l'altro solo
sei.
Ebbene a livello della facciata corrispondente al numero civico cui
accede la maggior parte delle unità immobiliari il lavoro è stato
fatto in maniera passabile, a livello dell'altro ingresso è stato
tirato via molto di più, perchè il primo gruppo di condomini (ben più
numeroso del secondo e, quindi, detentore della maggioranza) non era
interessato a spendere più di tanto a livello del secondo ingresso!
Adddirittura è stato messo in conto a tutti anche il *consolidamento
delle terrazze* (che possiedono solo le unità riferibili al principale
numero civico e non quelle del secondo numero civico), in un
condominio dove ognuno paga per quanto gli compete!
Va bene che le terrazze sono in parte incassate, ma una parte delle
stesse sporge comunque e si vede tutta l'estensione della superficie
inferiore del pavimento delle stesse (quindi non ritengo possano
essere considerate parte integrante della facciata, come mi pare
qualcuno consideri quelle *a tasca*, che credo siano quelle totalmente
incassate, dove non è visibile la superficie inferiore di cui sopra).
E poi basta l'osservazione che sono state messe in conto come spese
private la manutenzione delle  ringhiere delle stesse terrazze (se
fossero del tipo da considerare parte integrante della facciata lo
sarebbero anche le ringhiere, non ti pare? )!
Grazie per la disponibilità.
Saluti.

 sarebbero anche le ringhiere, non ti pare? )!
riparto chiaramente illegittimo, hai fatto male  a non impugnare tale
assemblea.
ora puoi solo chiedere all'amministratore (lettera AR) di non eseguire il
pagamento dell'ultima trance (quella relativa all'ultimazione lavori) se
l'impresa non completa i lavori suddetti eseguendo tutte le opere a "regola
d'arte" diffidando lo stesso che in caso di inadempimento adiresti le vie
legali, chiedi inoltre insieme ad altri condomini la convocazione di una
assemblea straordinaria urgente con all'ordine del giorno la definizione del
citato problema.
Comunque, penso che l'amministratore nella gestione dei citati lavori abbia
compiuto alcuni atti illegittimi quindi verifica che:
1) Il direttore dei lavori è obbligatorio per opere di questo tipo
"OBBLIGATORIO";
2) Per questa tipologia dei lavori è anche "OBBLIGATORIO" il responsabile
della sicurezza (di solito lo stesso direttore dei lavori);
3) L'Amministratore è solidale con l'impresa in caso di inadempienze
relativamente a obblighi sulla sicurezza di cantiere, (mi sembra alquanto
strano che un amministratore di una serie di palazzine non conosca queste
basilari norme).
4) la DIA è d'obbligo, nella DIA figurano almeno due figure quali
responsabili il direttore dei lavori e l'amministratore committente. È stata
presentata?
5) avete chiesto le agevolazioni di legge? se sì, chi ha inoltrato la
pratica e cosa ci ha scritto sopra?
hai un Po'  di carne al fuoco inizia a cucinare

e cosa ci ha scritto sopra?
Ancora non l'ho vista perchè la facciata è appena terminata il mese
passato, e questa pratica sarà fornita ai condomini entro il maggio
2003, quando sarà necessaria in sede di dichiarazione di denuncia dei
redditi.
Cordiali saluti.

richiesta. Ma dove VIVI in un lager nazista?
Su un libro sul condominio ho letto che il singolo condomino ha
diritto a visionare la contabilità condominiale solo nei due giorni
precedenti un'assemblea e ti garantisco che più d'un amministratore
con cui ho a che fare la applica alla lettera!
Ciao.

 Ciao.
a riciao

usenet, ma il suo account risulta inesistente.
Infatti trattasi di un account antispasm.
Grazie molto e cordiali saluti.

 Grazie molto e cordiali saluti.
accidenti mi hai fatto penare non poco.
ho postato tale affermazione su post specifici (ingegneri e geometri) ma
nessuno era a conoscenza di simili deroghe, ho beccato pure una leggina
simile del governo Berluska ma niente a proposito della deroga per il
direttore dei lavori, e sì che sono testardo.