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Titolo: statistica sugli sfratti

Vorrei chiedere a chi si è trovato ad affrontare una causa di sfratto, 
in veste di proprietario o avvocato del proprietario: di solito si 
riescono a recuperare i canoni arretrati? A chi vanno le spese legali? 
Grazie

 recuperare i canoni arretrati? A chi vanno le spese legali? Grazie
 
Paga sempre e comunque rigorosamente il PROPRIETARIO.
Solitamente lo sfrattato per non riuscire a pagare il canone, non ha nulla.
 
 
 
 
 

 Solitamente lo sfrattato per non riuscire a pagare il canone, non ha nulla.
 
Ma parli per esperienza o per sentito dire?
Il mio inquilino per esempio un lavoro ce l'ha... mi pagherà 1/5 alla 
volta ma dovrà pagare prima o poi i suoi debiti. E se perde il lavoro 
prima o poi dovrà ricominciare a lavorare a meno di fare il clandestino 
in patria o emigrare... ne vale la pena per 1 anno di canone non pagato 
che vale neanche la metà dell'auto che usa adesso?

 
"renoir" <ren...@no.spam> ha scritto nel messaggio
news:jj4pr9$ej3$1...@speranza.aioe.org...

Ma guarda che lo sfratto puoi farlo solo per finita locazione o per
morosità.
 
Nel secondo caso, puoi farci rientrare anche il mancato pagamento per gli
oneri condominiali , ma in tal caso parliamo di risoluzione contrattuale per
inadempienza .
 
Ai sensi dell'art. 5 della legge sull' equo canone (non abolito) stabilisce
che il mancato pagamento delle spese accessorie può essere causa di
risoluzione del contratto quando l' importo non pagato superi quello di due
mensilità del canone. In tal caso, è onere specifico del locatore fornire
con apposita raccomandata a.r. l'indicazione specifica delle spese , nonchè
i criteri di ripartizione delle spese stesse , cioè la specifica indicazione
della percentuale dovuta per ogni unità immobiliare.
 
Tieni presente , inoltre, che la legge prevede a favore dell'inquilino
chiamato a pagare tali somme, il diritto di prendere visione dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, cioè di fatture, ricevute fiscali,
che dimostrano le spese sostenute. Solo dopo che avrai rispettato questi
obblighi e che sarà trascorso un congruo periodo di tempo che consenta all'
inquilino i dovuti esami, conteggi e verifiche della documentazione, si
potrà parlare, e solo persistendo il mancato pagamento, di inquilino
contrattualmente inadempiente .
 
La prassi di sfratto per inadempienza  è molto piu' rigida.
 
In merito ai tempi , dopo all' udienza di convalida, il  Giudice , se
sollecitato da un buon legale, puo' fissare i termini di grazia, (non piu'
di 90 gg) per permettere all'inquilino di pagare, per la data di esecuzione
passano altri 6 mesi e in alcuni casi si arriva anche a 12 mesi; se
l'inquilino è ancora resistente e non lascia l'immobile entro e non oltre la
data fissata dal Giudice , devi notificare l'atto di precetto in cui intimi
il rilascio entro un termine non inferiore ai 10 gg. - e in ultima istanza ,
c'è la monitoria di sgombero forzata (per intenderci quella in cui l'U.G. si
recherà presso l'immobile per liberarlo con l'eventuale ausilio delle forze
dell'ordine).
 
Questi sono in estrema sintesi gli strumenti e l'iter del procedimento di
sfratto per inadempienza  che si conclude con la liberazione
dell'appartamento anche in un  anno.
 
Per le spese legali devi ovviamente anticiparle , ma il Giudice,
convalidando lo sfratto, solitamente, (almeno dalle mie parti le compensa)-
anche se il proprietario non le recupera quasi mai , poichè lo sfrattato
solitamente versa in una situazione di disagio economico.
 
Nel tuo caso, se l'inquilino ha un lavoro stabile, penso che alla fine non
si arrivi allo sfratto.
 
Saluti
Angela
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 si arrivi allo sfratto.
 
Conviene ad entrambi, credo. Speriamo sia così.

 Conviene ad entrambi, credo. Speriamo sia cosě.
 
Una bella raccomanda con avviso di ricevimento, č il passo preliminare da 
compiere e mai andare a bussare la porta.