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Titolo: locazione clausola contratto nulla? richiesta aiuto

ciao a tutti una richiesta di aiuto:
5 anni fa stipulai un contratto di locazione x locale adibito ad uso 
commerciale.
rileggendo il contratto ho notato che una clausola č nulla, cioč c'č 
scritto:
il canone di locazione č fissato in 1000 euro il primo anno, 1100 euro il 
secondo anno e 1200 euro il terzo anno. dal terzo anno in poi vi sarŕ 
aumento istat come x legge!
mi sono accorto che un aumento di questo tipo x i primi 3 anni č contro 
norme imperative e quindi rende questa clausola nulla!
siccome il proprietario si č accorto anch'egli di questo fatto, tempo 
addietro si č accordato con me x restituirmi le somme eccedenti sui 
precedenti canoni giŕ pagati e stornarmi le somme sui prox canoni di 
locazione (che dovevano essere cmq da me pagati  in tot x poi essere 
stornati successivamente) dicendomi inoltre che eventualmente nn avrei 
pagato i canoni x qualche mese!
da tre mesi a questa parte mi disse di nn pagare i canoni cosě pareggiavamo 
i conti.....io perň nn sono riuscito a farmi dare alcuna ricevuta dal 
proprietario x i fitti che mi dovevano essere x cosě dire scontati in quanto 
il proprietario mi diceva nn preoccuparti quando pareggiamo i conti ti 
faccio le ricevute!
ora il proprietario "bastardo" (ed io che mi sono fidato) mi ha fatto 
notificare una richiesta di sfratto x mancato pagamento di canoni di loc!
visto quanto sopra posso oppormi allo sfratto? ed inoltre ho speranze a 
vedermi attribuite le somme pagate in + sui canoni di loc (maggiorati da 
questi aumenti contro la legge)? grazie
ps. specifico che ho alcune ricevute relative a storni x canoni di 
locazione, consegnatemi dallo stesso proprietario dopo che quest'ultimo si 
accorse che l'aumento x i primi tre anni era forse illegale!
grazie di nuovo lo so forse nn sono stato molto chiaro xkč la vicenda č un 
po' complessa ma x grandi linee credo di aver spiegato il quesito 
fondamentale e cioč:
sono legali aumenti di canone di questo tipo?

 norme imperative e quindi rende questa clausola nulla!
Perché sarebbe nulla?
Un conto è la pattuizione del canone un conto è l'aggiornamento dello
stesso.
Per il primo anno il canone è X
Per il secondo anno il canone è Y
Per il terzo anno il canone è Z
Dal quarto in poi, è previsto l'aggiornamento ISTAT.
C.S.

ma le parti nn possono pattuire un canone che aumenti di anno in anno in 
questo modo... al limite doveva essere indicato in questo modo:
"Al fine di agevolare la parte conduttrice nel primo periodo del rapporto
contrattuale, le parti concordemente stabiliscono che per i primi tre anni
di locazione il canone verrà corrisposto in misura ridotta pari a euro xxxx
al mese!
cioè sotto forma di sconto e non di aumento!! o sbaglio? 

numero10 ha scritto:

... la seconda che hai detto

 fondamentale e cioè:


cioè sotto forma di sconto e non di aumento!! o sbaglio? 
Anche a me piace di più così; quando ho avuto la necessità ha usato
sempre questa clausola senza problemi.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ha scritto nel messaggio 
news:B8v%f.14247$QM3....@tornado.fastwebnet.it...

ma chi l'ha detto???
mi spiace per te ma e' perfetto ... e in ogni caso la cosa piu' sbagliata
che si possa fare e' non pagare il canone...
Se ti interessa stare li, la cosa migliore da fare e' pagare subito i canoni
che mancano e fine.
alberto 


in questo caso e' indicato chiaramente nel contratto l'aumento,
non e' stato richiesto in seguito (della serie, o mi paghi di piu'
oppure alla scadenza ti caccio via...)
alberto 

che mancano e fine.
i canoni nn li ho pagati xkè il proprietario mi disse di nn pagarli così 
avremmo pareggiato i conti tot. a debito = tot. a credito
solo che forse il bastardo aveva già intenzione di farmi lo sfratto (xkè ci 
senve il locale) ed io "fesso" che mi sono fidato, anzi addirittura 
amichevolmente gli ho fatto affittare altri locali di sua proprietà senza 
ricevere neanche un grazie!
cosa posso fare? il mio avvocato dice di nn preoccuparmi ma è evidente che 
se perdo la causa me ne devo andare ed inoltre senza neanche le 18 mensilità 
x l'avviamento!
specifico che il proprietario nn si vuole accordare gli ho portato 1000 euro 
in + del dovuto ed ha detto di no!!
 x favore consigliatemi qualcosa...almeno se conoscete qualche sentenza che 
mi da ragione...
grazie

mi da ragione...
Senza offesa, ma visto che paghi un avvocato, non sarebbe meglio
lasciare fare a lui?
Se un mio cliente facesse come fai tu, finirebbe fuori dalla porta con
i suoi fascicoli.
C.S.

 lasciare fare a lui?
si solo che l'avvocato alla fin fine se vinci o perdi nn se ne frega...
quindi meglio aprire gli okki anche all'avvocato!
come mi dici tu nn ho speranze anche se ho ragione? 

qualcuno mi risponde? 

 ha scritto nel messaggio 
news:443ecff1$0$36921$4faf...@reader3.news.tin.it...


>x cortesia
Premesso che a voler far le cose per bene, bisognerebbe "perderci" un
po' tempo dietro studiando bene la cosa:
1) paghi un legale perché ti assista, quindi, rivolgiti a lui;
2) nessun professionista degno di questo nome ti potrebbe dare
risposte precise senza aver preso visione di tutti di documenti;
3) non sai la qualifica del soggetto che ti sta rispondendo, quindi
potrei/ebbero dirti delle solenni ca****te;
4) senza offesa, ma un conto è dare un consiglio rapido, un conto è
perdere tempo per cercare giurisprudenza e dottrina sull'argomento e
fornire, quindi, un parere degno di questo nome: questo è un NG e non
il Fatebenefratelli.
5) ultimo ma non meno importante, come detto, se sapessi che un mio
cliente facesse quello che fai tu, lo manderei a spasso in meno di 5
minuti.
C.S.

 ha scritto nel messaggio 
news:vc9242hetbuaqkv55...@4ax.com...



Direi che hai ottime  possibilità di vincere!
Riaguri (in ritardo)
ppp
