Newsgroup: it.diritto
Titolo: Condizionatori d'aria

Salve a tutto il ng.
Avrei qualche quesito da porvi in merito all'istallazione di un
condizionatore d'aria in appartamento.
Esistono delle leggi condominiali che vietino l'istallazione della ventola
all'esterno? E' necessaria l'approvazione dell'assemblea?
Io ho già parlato col mio amministratore che mi ha detto che non ci sono
problemi per quel che riguarda "l'aspetto esterno della casa", ma che
qualche problema potrebbe susstistere col condomino del piano sovrastante al
mio a cui arriverebbe maggiore aria calda a causa della mia ventola. Ma il
mio amministratore non mi sembra un tipo "illuminato" e non vorrei che
uscisse fuori qualche condomino più ferrato di lui sull'argomento che mi
faccia un giorno disistallare la ventola.
Inoltre mi chiedo se potrebbe dare fastidio il rumore prodotto dalla
ventola?
Esiste una legislazione in merito?
E' gradita la vostra consulenza in merito al problema, ma anche racconti di
esperienze personali.
Grazie
Cordiali Saluti
Daniela P.

 esperienze personali.
Ci vuole molto buon senso :) soprattutto evitare di usarlo la notte.
ciao,
Xavier.

esperienze personali.
L'installatore che conosco io mi ha detto che se il motore poggia 
sul piano del balcone non c'é problema, invece, il problema 
si pone se si tratta di fissarlo al muro con le staffe, perché in
questo caso si tratta di intervento sulla facciata del palazzo, 
la quale, come si sa, rientra tra le parti comuni. 

 immissioni, l'inquinamento acustico, etc.
e le norme relative alla comunione e condominio


problema che si supera con la 1102 cc
non è questo l'impedimento

 e le norme relative alla comunione e condominio
L' "etc." appunto.
Salut,
Xavier.

 non è questo l'impedimento
E quale sarebbe dunque?
Salut,
Xavier.


Probabilmente mi sono espressa molto male.... io intendevo tutti i tipi di
legge! Mi pare di ricordare che esiste una legge ("diritto
all'informazione") che impedisce al chiunque di opporsi all'istallazione di
una antenna satellitare. Mi chiedevo se esistesse una legge che inneggiasse
al "benessere fisico" che prescriva la stessa cosa per la ventola del
condizionatore d'aria.
Daniela

 Un solo condomino non puo' proprio fare nulla.
infatti va da un giudice di pace e senza nemmeno pagare l'avvocat ogli fà
eliminare l'aggeggio subito subito
esiste ancora il decoro architettonico.......  ogni singolo condomino è
legittimato a richiamarlo ...
poi non andiamo a verificare il volume d'aria utilizzato dall'apparecchio?
se per caso  occupa aree di proprietà di qualcun altro ?

 E quale sarebbe dunque?
detto poco sopra
alterazione del decoro architettonico
il cui rispetto può essere richiamato da un solo condomino e spesso viene
concesso nel caso di installazione di apparecchiature di condizionamento
inoltre occupazione abusiva di terreno altrui, se l'apparecchio utilizza in
volume d'aria aree di propietà di terzi
poi ci sarebbe la classica 844cc a cui molti fanno ricorso in simili
frangenti
senza andare a cercarsi i vari regolametni comunali vincolanti per
particolari aree a destinazione turistica o con pregio architettonico
esistono inoltre i vincoli per le abitazioni insertite in aree protette per
motivazioni artistiche o paesaggistiche
su it.diritto.condominio se ne è discusso a lungo con richiami  a diverse
norme sia locali che nazionali
sul sito del comune di Venezia c'è anche un bel riferimento alle immissioni
....
una ricerca con google ? ... :-)

 eliminare l'aggeggio subito subito
Non fare troppo il drammatico, ci sono milioni di italiani che usano i
condizionatori con ventole sulla facciata condominiale, e farle rimuovere
non è semplice come vuoi far intendere. Il decoro architettonico non è
violato per il solo fatto di montare una ventola esterna, e viene
considerato violato solo quando si ravvisa una alterazione delle linee
struttrali del fabbricato stesso. Tale valutazione dovra' tenere conto del
*deprezzamento* dell'intero fabbricato a seguito della modificazione e
dovra' ragguagliare la modificazione stessa ai benefici che, al singolo, da
essa derivano. (Corte di cassazione 23 ottobre 1993 n. 10513; Corte di
cassazione 8 giugno 1995 n.  6496; Corte di cassazione 7 marzo 1988 n. 2313)
Nel caso in questione il beneficio che deriva al condomino è notevole, non
trattandosi di una modifica voluttuaria come può essere il montaggio di
infissi gialli quando tutti gli altri sono marroni, ma per una reale utilità
e benessere. Portando il concetto all'estremo, in base al tuo ragionamento
si potrebbe invocare la violazione del decoro persino se un condomino non
lavasse per settimane le tapparelle o gli infissi della sua abitazione, il
che ovviamente sarebbe assurdo! Il deprezzamento dell'intero fabbricato per
una ventola di un climatizzatore credo sia praticamente nullo, salvo che si
tratti di un edificio di particolare pregio artistico o storico. Anche per
valutare il solo danneggiamento dell'estetica del condominio (cosa di per sè
non sufficiente per legittimare la rimozione dell'impianto di
climatizzazione) da diverse sentenze si ricava che occorre confrontare la
situazione preesistente e quella successiva, quindi se si tratta di un
condominio già deturpato da altre modifiche o in condizioni di profondo
degrado, non si può configurare neanche la semplice ipotesi del
danneggiamento dell'estetica condominiale !
Anche il problema delle immissioni di calore e sonore è nella stragrande
maggioranza dei casi infondato, poichè tutti i condizionatori prodotti negli
ultimi 5 anni rispettano ampiamente i limiti previsti dalla legge. Le uniche
ipotesi in cui ciò può accadere sono i casi in cui il condizionatore è
danneggiato o nel caso in cui la ventola serve per il raffreddamento di
ambienti enormi, come i condizionatori aziendali o quelli di ristoranti,
pub, ecc. I condizionatori per appartamenti (per intenderci, quelli entro i
2000 btu) non superano mai i limiti imposti dalla legge salvo
malfunzionamenti o difetti di fabbricazione.

 ventola?
Perche' non risolvi il problema alla radice ? Installa un condizionatore
modello 'unico' (senza unita' esterna) servono solo due fori di circa 15
cm di diametro coperti da una griglia. Dall'esterno non si vede
praticamente niente.
-- 
Ciao         -- Massimo --

praticamente niente.
Vero, solo che senza unità esterna il condizionatore è meno efficiente.

 ha scritto nel messaggio
news:oaLGa.24773$Fr5.5...@tornado.fastwebnet.it...

Ti dico la mia esperienza.
Per montare le pompe di calore nella mia abitazione ( casa bifamiliare
completamente circondata da giardino di proprietà )
è stato necessario richiedere il permesso all' ufficio tecnico del mio
comune.
La domanda doveva essere corredata dei prospetti delle facciate dove
dovevano essere montate le unità esterne con la loro esatta ubicazione.
Era richiesta una collocazione * mimetica* nel senso che, sui balconi le
unità dovevano poggiare sul pavimento per risultare invisibili dalla strada.
Tutto questo per una legge regionale della regione Sardegna che regolamenta
la messa in opera degli impianti tecnologici domestici.
--
@ntoke
chi sa ridere è padrone del mondo.