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Titolo: Diritti dell'affittuario

Buonasera,
Per studiare all'universitï¿œ ho dovuto prendere in affitto un 
appartamento, lo condivido con altri 3 studenti, il contratto ï¿œ 
regolarmente registrato.
Purtroppo non avevo notato che dei due bagni, di cui uno senza finestra, 
quest'ultimo ha un condotto per permettere l'areazione (un buco), ma 
manca la ventola! Capirete quindi che l'areazione non avviene e dunque ï¿œ 
impensabile di utilizzarlo per andare di corpo.
E' legale come cosa? Cioï¿œ ho il diritto di avere una ventola o devo 
pagarmela e montarmela da solo?
Grazie


Direi che la puzza non ammazza nessuno, quindi non ci sono gli estremi per 
chiedere la sua installazione.
Hai provato a chiedere gentilmente la proprietario?
Se ti risponde picche provvedi personalmente, ricordandoti che sarà tuo 
diritto smontarla quando lascerai l'appartamento 

 Grazie
"Buonasera,
sono un Locatore, unso studente, per risparmiare, divide l'appartamento con 
altri tre colleghi. Ho registrato il contratto per essere in regola. Quando 
è venuto a visionare l'appartamento e trovarlo di suo gradimento non faceva 
che parlare con si suoi colleghi, rideva, scherzava, portava i saluti di 
alcune ragazze che conoscono... In questo bailamme non ha notato che il 
bagno è cieco, cioè non ha finestre, ma solo sfiatatoio, come negli edifici 
antichi... C'è anche un altro bagno, visto che l'appartamento è di un certo 
tono ed io affitto per mantenere la famiglia... Ora mi chiede una ventola, 
per andare di corpo, non riesce ad usare il bagno normale ed ad usare quello 
cieco solo come emergenza... Posso dirgli di lasciare l'appartamento perchè 
temo che si lamenterà anche delle pentole?"
T&P 

 T&P
Quoto 

 pagarmela e montarmela da solo?
Devi avere la tazza e l'intestino buono, la ventola non serve.
-- 
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 T&P
Gentile locatore,
gentilmente accogliamo la sua testimnianza.
Ci lasci sottolineare che deve essere cura del proprietario che l' 
appartamento locato soddisfi tutti i requisiti di sicurezza previsti 
dalle normative nazionali e locali, e che ad egli si addebbitano tutti 
gli interventi a cio' finalizzati.
Le consigliamo quindi di consultare gli uffici del suo comune o un 
professionista per avere ben chiari i requisiti che deve soddisfare l' 
appartamento nella sua zona al momento della locazione.
Saluti.

 diritto smontarla quando lascerai l'appartamento
E' che cosa me ne faccio poi di una ventola? :)

 Saluti.
E' ciï¿œ che risultava anche a me, che ci siano dei requisiti minimi per 
l'abitabilitï¿œ, ma sei sicuro di ciï¿œ

 Devi avere la tazza e l'intestino buono, la ventola non serve.
Ma sei un grande! ROTFL! :)

 E' che cosa me ne faccio poi di una ventola? :)
Applicata al condotto che dici essere presente e collegata alla luce del 
bagno ti consente l'evacuazione degli odori


ok, questo l'aveva capito, lui intendeva dire che se ne fa un domani che 
libera l'appartamento, visto che gli han consigliato di levarla .-) 


Tu devi farti vedere da uno bravo... ma che ne sai di quello che aveva
capito o intendeva un altro???


Gentile Conduttore,
il mio appartamento risulta avere abitabilitï¿œ e gli impianti idrici, 
elettrici e di fornitura gas a norma. Fra l'altro non ci piove dentro ed ï¿œ 
protetto da intrusioni esterne tramite porta corazzata. Il secondo bagno ï¿œ 
stato ricavato in uno spazio volumetrico dell'immobile che non prevede la 
possibilitï¿œ di apire finestre, proprio per non creare contrasti e violazioni 
con le norme comunali della nostra bella cittadina. Poichï¿œ Lei reputa che lo 
smaltimento di cattivi odori sia di lungo tempo fra una usata e l'altra 
della tazza, provvederï¿œ immediatamente ad eliminare non Lei dall'affittanza 
ma il secondo bagno. Apprezzerï¿œ questo mio impegno e soprattutto gradirï¿œ 
alzarsi un'ora prima la mattina.
Gradisca i miei saluti che estenda ai suoi poveri, ignari genitori.
Il suo Locatore
PS
Il suggerimento di organizzare un terzo bagno, casomai le venisse in mente, 
ï¿œ una idea non praticabile, almento immediatamente, poichï¿œ non ho rotolo di 
carta igienica soffice e profumata au lemon de provence 

 capito o intendeva un altro???
Era abbastanza ovvio, no?

 Gradisca i miei saluti che estenda ai suoi poveri, ignari genitori.
Ti diverti con poco, complimenti :)

 Era abbastanza ovvio, no?
Infatti, ma sai il bundesbank, villano villanzone maleducato, non capisce 
ciò che legge, distorce a suo favore e non ammette di aver sbagliato, anzi, 
piuttosto ti insulta per ore
imparasse a chiedere scusa invece ci farebbe piu bella figura..
ciao 


Addirittura! A me pare di essere alle scuole medie qua... Boh, gusti son 
gusti :)

 Era abbastanza ovvio, no?
Già, non c'era bisogno dell'interprete.


Si fa aria al culo. Si parla di 50 euro al massimo eh. Io la smonterei 
solo per fare dispetto al proprietario che non ha installato una 
ventolina del cacchio per risparmiare una cifra ridicola

 imparasse a chiedere scusa invece ci farebbe piu bella figura..
Vedo che fremi dalla voglia di rispondermi, eppure mi hai plonkato, LOL.


ok, questa è una possibile risposta alla domanda che aveva fatto..
ciao 


si ma non per lui.. ti dirņ tanto per farti capire a che livello sta: pensa 
che non capisce nemmeno il fatto che avendolo io plonkato lo leggo solo 
perché lo quotano gli altri e non capisce che non rispondo a lui ma a quelli 
che l'han quotato.. altrimenti non leggerei nulla delle porcherie che scrive 
il maleducato villanzone ignorante bundesbank
questo per dirti a che livello sta
ciao 

 a quelli che l'han quotato.. altrimenti non leggerei nulla delle
Per essere uno che plonka hai una voglia pazzesca di leggere i post dei
plonkati... quante cartelle esattoriali ha provocato oggi la tua
faciloneria di (pseudo)-commercialista?

 Già, non c'era bisogno dell'interprete.
Il Corrado non l'ha capita, oppure ha fatto finta di non averla capita. Mah

 ok, questa è una possibile risposta alla domanda che aveva fatto..
Già è una possibile risposta :) non pensavo così poco, su internet si 
parla di preventivi e così temevo grosse cifre


ma manco il bundesbank visto come maleduicatamente e villanamente ha 
risposto 

Il 19/11/2010 9.27, ponziopilato ha scritto:
Ciao rosicone, sempre a frugare nel ng per cercare i miei post? Ma una
vita tua non ce l'hai? Su da bravo, torna a far fallire qualcuno degli
ultimi clienti che ti sono rimasti.

 rotolo di carta igienica soffice e profumata au lemon de provence
Riceviamo ed accogliamo con interesse la presente.
Nel ringraziarLa per la disponibilita' dimostrata, Le riconosciamo, in 
qualita' di proprietario, la piena autonomia decisionale in merito al 
problema segnalatoLe; ci sembra altresi' superfluo sottolineare che l' 
eventuale dimezzamento del numero dei servizi igienici disponibili nell' 
immobile richiedera' inevitabilmente una congrua riduzione del canone di 
affitto rispetto a quanto precedentemente concordato.
Saluti.


carissimo conduttore,
ho l'estremo piacere nel ricordarle che l'art. 453 (quattrocinquetre...) del 
nostro contratto di locazione prevede che la salle a bain prevista 
nell'unità immobiliare è di n. 1, percui tutte le altre amenities come II 
bagno, piscina, sauna, palestra e galoppatoio sono date ma non previste, per 
cui in caso di soppressione non si compie inadempienza. Nel caso lei ritenga 
oppportuno disdire senza preavviso riterrò il suo deposito di 237,00 euro. 
Che ho già pensato a versare presso Banca monegasca... Sa', la somma è...
il suo lungimirante locatore
T&P 

 Ti diverti con poco, complimenti :)
con me cadi malissimo....
T&P

 del cacchio per risparmiare una cifra ridicola
bella costruzione psicoanalitica, ma c'è proprietario e proprietario...
T&P 

 T&P
Egregio locatore,
nell'apprendere che il contratto da noi sottoscritto supera i 450 
articoli (anche se non si sa per quale motivo la copia di mia competenza 
ne riporta meno di 20) le comunico con gioia che da ora in avanti 
provvedero' a sospendere il pagamento del canone di affitto ALMENO fino 
alla regolarizzazione della situazione gia' segnalata relativa al 
secondo bagno.
Restiamo in attesa della ventola, o al piu' dello sfratto esecutivo.
Saluti.


Carissimo conduttore,
le ricordo che uno degli articoli del contratto fra noi intercorso (sono per 
questo 453, in modo che tutto sia previsto...) prevede che l'unità 
immobiliare sia concessa con un solo bagno, quello grande, che lei usa pure 
poco..., e che io sia tenuto ex artt. c.c. a fornirle il godimento della 
suddetta unità immobiliare. Cosa che è realmente avvenuta. La mancanza o 
meno di un accessorio come lei reclama la pone in piena inadempienza 
contrattuale per cui credo nessun giudice le potrà dare ragione per qualcosa 
che non ci dovrebbe neanche essere. Fatti salvi i tempi soliti, le ricordo 
con affetto che passati 20 gg lei sarà moroso nel pagamento. 
Conseguentemente adirò autorità giudiziaria che nella nostra bella cittadina 
ha tempi snelli. Fra l'altro invierò autoambulanza e medico il giorno dello 
sfratto esecutivo forzato tramite PS ed immediatamente pignorerò presso 
terzi (la sua busta paga di studente lavoratore) il suo debito. Nel caso 
fortuito per lei di genitori con proprietà immobiliare provvederò ad 
iscrivere ipoteca su suddetta proprietà così anche l'eredità è intaccata...
Rammentandole che ogni danno sarà contabilizzato, mi vedo costretto a 
salutarla senza cordialità.
T&P 

 T&P
Pero' scusa un secondo, qui ci siamo costruiti un contratto di affitto 
di 453 articoli in cui uno dei due bagni e' dichiaratamente escluso, per 
di piu' siamo in una ridente cittadina (tipica destinazione degli 
studenti universitari!!!) che ha la fortuna di avere la giustizia con 
tempi snelli.E in tutto questo si da' per certo che lo studente lavori 
(meno male che la casa di proprieta' dei genitori non e' certa).
Mi sembra che ci stiamo costruendo la situazione a nostro uso e consumo 
non credi?
Credo che non esista in Italia una situazione del genere.
E poi a questo punto si potrebbe ribattere che lo studente non lavora (o 
magari lavora in nero) e i genitori sono nullatenenti (qui faccio una 
domanda seria: cosa c'entrano i genitori? A che titolo possono essere 
chiamati in causa? Mi viene da pensare che sia possibile solo se hanno 
fornito delle garanzie al proprietario, ma nonlo possiamo dare per certo).
Allora torniamo a quando ragionavamo sui dati certi o quantomeno 
verosimili: se un proprietario da' in affitto un immobile deve farlo in 
modo che lo stesso sia a norma e pienamente fruibile.
Questo significa che NEL CASO IN CUI esistessero norme locali che 
obbligano i servizi igienici a un certo tipo di ventilazione il 
proprietario ne e' responsabile.
Ovviamente se uno dei servizi in oggetto e' escluso esplicitamente dal 
contratto ci poniamo in una situazione diversa in cui il locatore ha 
accettato di ignorare totalmente quel particolare vano (e quindi non 
puo' rivendicare nulla), ma e' anche una situazione inverosimile.

 universitari!!!)
parma, urbino, perugia. l'aquila ante facta, firenze, bologna, pavia, lecce, 
etc. poi il pendolarismo studentesco non le dice nulla, caro Conduttore...?
T&P 


Hai glissato su praticamente tutto il post.
Ti lascio nel tuo brodo di giuggiole.
Firmato (serio): un locatario responsabile.

 Firmato (serio): un locatario responsabile.
Ti ho indicato dove fare qualche corso di studi...
Firmato: un Locatore Serio

 Firmato: un Locatore Serio
Mettiamoci pure Cassino, Salerno, Aversa....
Vere fucine di cervelli!
Le TRE Universita' di ROMA mi ispirano di piu'.
Apprezzo comunque l' impegno.