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Titolo: Come scongiurare l'Usucapione

Salve a tutti
Vorrei sottoporvi la seguente questione:
l'oggetto di interesse è una casa "A".
Il possessore della casa "A" muore nel 1984
La casa "A" va in parti uguali ai due figli.
Uno di questi vive in un'altra abitazione da piu' di trent'anni.
L'altro figlio vive (ne ha l'esclusivo possesso) nella casa "A" dal
1984 senza pagare nessun affitto al fratello comproprietario (il quale
non glielo ha mai chiesto).
 Le domande:
1. Puo' egli (il figlio che vive nella casa "A") esercitare diritti
sulla casa "A" (donazioni, vendite, affitti e quant'altro) senza
preavvisare e senza il consenso del fratello comproprietario?
2. Puo' esercitare il diritto di usucapione del bene?
3. E se puo' esercitare il diritto di usucapione, come glielo si puo' 
legalmente impedire?
Grazie per le eventuali risposte e scusate la sicura banalità delle
domande, ma con i codici non ho proprio nessuna dimestichezza!

legalmente impedire?
Entrando in possesso della propria quota con atti
che solo il proprietario puo' fare (per esempio
mettere in vendita o piu' sadicamente ;-) stipulando
un pesante mutuo bancario).
Pekilan

 legalmente impedire?
Interrompendo questo possesso esclusivo: andando a vivere in quella casa per
un po' di tempo, commissionando lavori e conservando le ricevute.
Usufruendo, insomma, della propria quota.

riconoscere i diritti del comproprietario.
Quello che non mi e' chiaro e' come avviene
la prova che "non ha piu' riconosciuto i diritti
dei comproprietari". Provo a fare degli esempi:
1) affitta "tutta" la casa e si tiene le mensilita'
con i sotto casi ?:
1a) non informa gli altri eredi: ci vogliono 20 anni ?
1b) informa gli altri eredi: bastano 10 anni ?
2) fa dei lavori di ristrutturazione che ad
esempio cambiando la destinazione di
uso di tutta la casa ?
2a) non informa gli altri eredi: ci vogliono 20 anni ?
2b) informa gli altri eredi: bastano 10 anni ?
3) Scrive una lettera a tutti gli eredi affermando
che ritiene tutta la casa sua perche' promessa
da uno dei genitori e gli altri eredi non hanno
prova di avere smentito per la durata
dell'intervallo di ususcapione  tale affermazione ?
Non mi vengono altre idee. Io mi domandavo
quale era il metodo piu' semplice per un coerede
a "legalmente impedire l'usucapione", specie
se nota qualcosa di strano e nello stesso
momento non vuole offendere "direttamente"
l'erede, insinuando che voglio fare l'usucapione.
Io pensavo che raccontare una panzana su
necessita' economiche e quindi
stipulare un piccolo mutuo sulla propria
quota dell'eredita' fosse il sistema piu'
semplice (con il vantaggio della
disponibilita' di una piccola somma a
tassi molto bassi :-). Altre idee ?
Pekilan

 tassi molto bassi :-). Altre idee ?
Concedere un'ipoteca su un immobile non è un'attività possessoria idonea ad
incidere sull'usucapione, impedendola.
Basta far commissionare dei lavori sul bene e conservarne le ricevute,
andarci ad abitare ogni tanto oppure dare la quota in locazione o in
comodato al coerede, facendolo risultare per iscritto.

Grazie a tutti per le cortesi risposte.
Caetano Veloso, Bahia

 Grazie a tutti per le cortesi risposte.
Di niente.

incidere sull'usucapione, impedendola.
Perche' ?
Quindi siamo di fronte ad una ipotesi in cui si
potrebbe "bidonare" una banca!
Tizio, nullatenente(a parte la sua quota della casa),
fa un mutuo di 50.000 euro per
10 anni su una casa al 19-esimo anno di uso da parte
di un'altro erede, di nome Caio.
Al 20-esimo anno Caio usucapisce la casa
e cambio il titolo ad unico proprietario.
Appena Tizio lo scopre, smette di pagare
di pagare le rate, la banca fa il suo
contenzioso e scopre che non ha piu' il
bene ipotecato ? E che Tizio non ha una lira ?
Pekilan

 bene ipotecato ? E che Tizio non ha una lira ?
Questo, però, presupporrebbe un accordo fra usucapito ed usucapiente: il
proprietario si fa usucapire pur di sottrarre il bene alla banca, ma mi
sembra un po' eccessivo perché, così, lo perde pure lui. A meno che non si
insceni un falso procedimento di usucapione con l'accordo che, poi, il bene
sarà restituito al primo proprietario.

insceni un falso procedimento di usucapione con l'accordo che, poi
"il nuovo proprietario paghi in nero l'usucapito."  ?
Quindi funziona. Che garanzia puo' prendere la banca
in questo caso, per evitare lo scherzetto ?
Pekilan

 in questo caso, per evitare lo scherzetto ?
Nessuna. Mantiene, comunque, la garanzia generica su tutto il patrimonio del
debitore.