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Titolo: Accollo di un mutuo ipotecario

Salve, vorrei sapere se qualcuno ha esperienza o conosce le norme di accollo
di un mutuo ipotecario.
Ho acquistato un appartamento da un'impresa costruttrice che mi propone di
accollarmi il mutuo che ha acceso per costruire il condominio. L'ipoteca e
il mutuo sono stati frazionati per ogni appartamento.
Ora se io mi "accollo" il mutuo, sull'ipoteca rimane in possesso della banca
verso il costruttore, in calce viene riportato l'accollo al sottoscritto.
I firmatari dell'ipoteca rimangono comunque la banca e il costruttore; nel
caso di fallimento del costruttore, io sono salvaguardato dalla scrittura in
calce all'ipoteca o mi tocca sborsare (in qualche modo) altro denaro (in
misura maggiore del mutuo) in quanto *accolatario* di un'ipoteca con
relativo mutuo di un impresa fallita.
grazie
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Astro Vitelli
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Non è molto chiara la situazione; dovresti spiegarti meglio.
Ad ogni modo le indicazioni che posso darti son le seguenti:
L'impresa costruttrice per procedere con i lavori si finanzia accendendo un
mutuo ipotecario sul terreno edificando.Una volta edificato l'immobile, il
mutuo e l'ipoteca vengono frazionati tra le singole unità immobiliari.
Il singolo acquirente in genere trova conveniente, anzichè stipulare un
nuovo mutuo, accollarsi il mutuo ipotecario frazionato già esistente.
L'accollo è dunque una convenzione tra l'impresa e l'acquirente con cui il
secondo si assume entro certi limiti il debito della prima; alla convenzione
partecipa anche la banca che dichiara di liberare l'impresa e rende così
irrevocabile la stipulazione a suo favore: in tal modo l'acquirente rimane
obbligato nei confronti della banca per l'importo indicato (si veda l'art.
1273 cod. civ.).
Per quanto riguarda invece l'ipoteca (che è la garanzia che accede al
credito della banca) la trasmissione del vincolo in capo all'acquirente
dell'immobile si perfeziona con l'annotazione a margine dell'iscrizione di
ipoteca (art. 2843 cod. civ.).
sulla base di tali premesse, bisogna prestare attenzione a
1) cercare di stipulare il rogito notarile il prima possibile: il
preliminare non dà alcuna garanzia in caso di fallimento del promittente
venditore in quanto il curatore del falimento può sciogliersi dal contratto
e al promissario acquirente spetta solo il diritto di insinuarsi nel passivo
per ottenere (vana speranza!) la restituzione del prezzo (art. 72 L.f.)
2) Accertarsi che il mutuo e l'ipoteca siano effettivamente frazionati e
stipulare il contrallo di accollo CONTESTUALMENTE al rogito della
compravendita.Evitare comunque - in linea di massima - di pagare rate del
mutuo per conto dell'impresa prima del rogito.
Una volta stipulato il rogito si è relativamente al sicuro, a meno che il
curatore non si sogni di chiedere la revoca del negozio di compravendita.
Con in mano solo il preliminare invece i rischi sono altissimi.
Il rischio varia molto a seconda della circostanze:
ad esempio è più rischioso acquistare da una società di capitali piuttosto
che da una società di persone o da una ditta individuale.
Ancora più rischioso è acquistare da una cooperativa edilizia attraverso il
meccanismo dell'assegnazione dell'alloggio al socio.
Una nota di polemica infine:
questioni o dubbi di questo tipo andrebbero affrontati rivolgendosi al
notaio che rogiterà, che è lì apposta e che si farà pagare profumatamente.
E' seccante invece constatare che l'avvocato viene investito di questioni
spesso intricatissime e di difficile soluzione in cambio di un corrispettivo
che è poi pari, se non inferiore, a quello preteso da un notaio che, in
alcuni casi, si limita a svolgere un lavoro ripetitivo che affida nelle mani
di bravi impiegati e che spesso neppure si cura di prevenire eventuali
problemi, in quanto, a suo dire, esulanti dalla sua competenza.
g.

 g.
è noto,  quella dei notai è una casta intoccabile.
Ti ringrazio, dormirò più sereno le prossime notti.
--
Astro Vitelli
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 ha scritto nel messaggio
news:9etr7c$4bt$1...@zamboni.dsnet.it...

L'ipoteca rimane *appiccicata* all'immobile che compri.
Il notaio dovrebbe notificare l'accollo alla banca che intesterà a te il
mutuo: l'operazone si chiama subingresso.
Dovresti controllare che il mutuo che ti vai ad accollare sia in regola con
i pagamenti.
Ovviamente anche il frazionamento deve essere stato perfezionato.
Le maggiori garanzie può dartele un notaio scelto da te invece che dal
venditore.
Non dimenticare i controlli al comune.
Ciao, Franco.