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Titolo: Consigli cautelativi per acquisto casa

Salve a tutti, spero possiate aiutarmi a chiarire alcune aspetti cautelativi
da seguire prima dell’acquisto della casa qualora sussistesse un’eventuale
separazione. Mi spiego, al momento sono fidanzato, ed avendo intenzione di
acquistare una casa vorrei tutelarmi per quanto possibile da eventuali
spiacevoli situazioni che potrebbero manifestarsi nella malaugurata ipotesi
in cui la relazione avesse fine. Mi pare di capire da quanto si sente in
giro che in tali casi spesso l’uomo avrebbe la peggio, per cui vi chiedo:
potete illuminarmi su quali potrebbero essere gli escamotage da seguire per
“proteggersi” da tali situazioni?
Per esempio ho sentito dire che acquistare la casa prima del matrimonio
impedirebbe alla partner di prender possesso dell’immobile, ma se per
l’acquisto è stato acceso un mutuo pagato a metà?
Infine dopo l’acquisto se i due decidessero di sposarsi cambierebbe la
situazione a livello legale oppure no?
In sintesi potete darmi dei consigli su come difendermi, si dico difendermi
anche se in questo contesto (legame sentimentale) potrebbe risultare una
brutta parola….. al mondo d’oggi è sempre meglio aver paura che subire le
conseguenze.
Francesco_
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Se acquistate la casa prima del matrimonio, con mutuo pagato da
entrambi, va da sè che la casa è intestata a tutti e due. Da quello
che so, in caso di separazione, ad uno dei due viene assegnata la casa
coniugale, e questi normalmente è il coniuge che ottiene dal giudice
l'affidamento dei figli. Il giudice stabilisce poi l'assegno di
mantenimento, che viene corriposto senz'altro se ci sono dei figli, ma
può non essere corrisposto, in mancanza di figli, se la moglie lavora
e guadagna sufficientemente al mantenimento.
Anche il mutuo da pagare rientra nel discorso e viene messo in conto
dal giudice nello stabilire l'eventuale assegno di mantenimento.
Se non ci sono figli, è auspicabile trovare un accordo che potrebbe
consistere anche nella vendita della casa e nella divisione del
ricavato, in base alla partecipazione alla spesa per l'acquisto della
casa.
Se la cosa ti preoccupa, parlane con la tua fidanzata, Francesco.. e
poi... sii ottimista!
Auguroni.

 brutta parola... al mondo d'oggi è sempre meglio aver paura che subire le


Tu giustamente ai pensato alla casa, come la maggior parte delle
persone la ritieni un bene primario, ma non dimenticare il conto
corrente, i frutti di altre proprietà, ecc...
.... dovrai pensare a tutelare anche quelli ... inoltre pur non essendo
ancora molto pratico del settore del diritto di Famiglia di
sconsiglierei di fare strani giri di passaggi di proprietà come
consigliato da Alex ... infatti questo potrebbe torcesi conto di te, in
fase processuale ... in molti casi di donazione-fittizia per aggirare
appunto il problema della comunione dei beni, in fase processuale è
stato smascherato ....
Quindi le cose sono due :
- Puoi parlare con la tua fidanzata di divisione dei beni o crerebbe
problemi nella coppia?
- Nel caso tu possa ottenere la divisione saresti tutelato al 100% ....
... altrimenti la situazione è la seguente : Tutti i beni acquistati
prima del matrimonio sono di esclusiva proprietà di chi ha acquistato
... però nel caso di separazione e poi di divorzio ... e se ci sono
figli quasi sempre la casa dove "si vive" viene lasciata al genitore
affidatario ... che con la riforma dell'affidamento condiviso è quello
che passa la maggior parte del tempo con i figli ... (questa fino ad
oggi è la tendenza della giurisprudenza) ....
I beni acquistati durante il matrimonio sono di entrambi, quelli
ricevuti in donazione( vedi specificità del termine ) ed ereditati
sono di proprietà esclusiva (salva diversa pattuizione),
.... questo è a grandi linee tieni conto del fatto che ogni caso deve
essere analizzato e valutato attentamente alla luce degli elementi
specifici ....

Francesco_ ha scritto:

Ecco, direi che se Lei già la pensa così... ci pensi prima di sposarsi. 
E' ben vero che la cautela deve predominare, ma non credo che alla sua 
fidanzata questo faccia piacere.
In bocca al lupo
Vittorio


Anzitutto grazie a tutti per le risposte,
 IvanoR vorrei domandarti una cosa, la divisione dei beni chiaramente da
effettuare prima del matrimonio a cosa servirebbe nel caso in cui il
rapporto terminasse? Fammi capire in quel caso si escluderebbe l'ipotesi di
sloggiare di casa facendoci rimanere solo lei?
Infine non ho capito una cosa: se acquisto la casa prima del matrimonio, se
poi successivamente succedesse qualcosa sono io a rimetterci oppure no? Se
così fosse che differenza c'è nell'acquistare prima o dopo il matrimonio?
Di nuovo grazie
