Newsgroup: it.diritto
Titolo: Usucapione del terreno

Salve a tutti!
Ho il seguente quesito da porvi. Cerco di essere molto coincisa e sintetica.
Sto acquistando (ho già pagato la caparra al proprietario ma non sono ancora
andata dal notaio) 2 appezzamenti (di seguito A e B) di terreno edificabile
dei quali sono l'unica proprietaria confinante poichè da ogni altra parte
della circonferenza di essi non confinante con una mia proprietà essi
confinano con una strada pubblica.
Divido la questione in due parti, per i due appezzamenti.
APPEZZAMENTO A:
L'appezzamento A è coltivato da una persona che non è un imprenditore
agricolo né un coltivatore diretto: è un pensionato metalmeccanico.
Questa persona lo coltiva da più di 20 anni, in modo "pacifico" e
"continuato", senza alcun contratto di locazione con il proprietario bensì
con solo accordo verbale. Questa persona "coltivatrice" non paga le tasse
per il terreno, che invece paga il proprietario.
Domande:
1 - tale persona (pensionato metalmeccanico) può pretendere la proprietà del
terreno per usucapione (comunque dopo una pronuncia giudiziaria)?
2 - come posso salvaguardare i miei interessi, a seguito di un mio eventuale
atto notarile di acquisto, in modo tale che qualora il coltivatore ottenesse
la proprietà per usucapione (i processi sono lunghi) tutta o almeno una
parte del valore di acquisto del terreno mi possa essere restituita? cioè
cosa posso aggiungere all'atto notarile per salvaguardare i miei interessi?
APPEZZAMENTO B:
L'appezzamento B è stato coltivato in passato, fino a circa 5 anni fa, da
una persona che non è un imprenditore agricolo o coltivatore diretto: è un
pensionato statale.
Questa persona lo ha coltivato per più di 20 anni, in modo "pacifico" e
"continuato", senza alcun contratto di locazione con il proprietario bensì
con solo accordo verbale.
Questa persona successivamente si è ammalata gravemente ed il terreno ormai
da circa 3 anni viene coltivato da un altro pensionato statale con rapporto
di parentela (è suo genero) e sempre con solo accordo verbale.
Queste persone "coltivatrici" non pagano le tasse per il terreno, che invece
paga il proprietario.
1 - Il primo od il secondo coltivatore, autonomamente o previo consenso
dell'altro, possono pretendere la proprietà del terreno per usucapione
(comunque dopo una pronuncia giudiziaria)?
2 - (vedi domanda "2" per l'appezzamento A).
Grazie in anticipo per eventuali aiuti e un caro saluto a tutti
Laura Angela.

I pensionati che coltivano il terreno che dicono? Si ritengono proprietari o
hanno comunque la coscienza di coltivare un terreno che non è loro?
Questo credo sia fondamentale per stabilire se ci sono i fondamenti per
l'usucapione o no.


Io credo che in cuor loro sappiano che il terreno non è loro, tant'è che so
che conoscono personalmente il proprietario. Ciò tuttavia temo che in un
eventuale processo ovvero se li interrogassi in merito (cosa che non ho
ancora fatto) fingerebbero invece di credere di ritenersi proprietari. Che
fare in questo caso?
Lau

La situazione è alquanto bizzarra.
In primo luogo, mi sembra e mi suona alquanto strano e curioso che il
Tuo venditore - in passato - non abbia
eccepito alcunché nei loro confronti.
In secondo luogo, se i tereni Ti venissero tolti ... stante la Tua
pacifica conoscenza dell'altrui dirittto ... corri il rischio di non
poter
neppure agire avverso il Tuo venditore.
In proposito, la Cassazione ritiene che Per l'ipotizzabilità
dell'evizione è necessario che l'evento che l'ha determinata, anche se
verificatosi
in concreto successivamente, debba attribuirsi ad una causa 
preesistente alla conclusione del contratto. Non costituisce, pertanto,
ipotesi di evizione il caso in cui l'appartenenza a terzi 
del bene in contestazione deriva da titolo (nella specie, usucapione) 
perfezionatosi in tempo successivo al contratto di compravendita del
bene stesso.
In terzo luogo, prima di acquistare... dovresti procurarTi delle
dichiazrioni ... magari da parted egli
anziani del paese.. da utilizzare per una possibile causa
futura...meglio ancora sarebbe se Tu Li ottenessi
mediante una speciale procedura legale.
Fammi sapere.
Ciao
                                           Ivan
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG