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Titolo: clausola su preliminare

Salve.
Ho trovato un acquirente per il mio immobile.
Il problema ï¿œ che al momento sono vincolato con un altro acquirente, che 
perï¿œ non ha rispettato i pagamenti.
Se non sbaglio la procedura adesso ï¿œ di mandare una diffida a 
quest'ultimo di presentarsi al rogito e saldare la rimanenza.
Se non lo fa si applica il recesso, mi tengo la caparra e vendo a chi 
voglio.
Vorrei capire se ï¿œ possibile applicare questa procedura all'interno del 
nuovo preliminare, spiegando per iscritto la situazione di cui sopra e 
mettendo una clausola del tipo: qualora il rogito con il precedente 
promissario vada a buon fine entro il giorno xx/xx/xxxx questo 
preliminare viene risolto consensualmente da entrambe le parti con 
restituzione di ogni acconto versato, caparra compresa.
E' fattibile? Eventuali problemi che possono sorgere?

E' fattibile? Eventuali problemi che possono sorgere?
 Salvo altro, mi viene in mente la condizione meramente
 potestativa (art 1355 cc) che e` nulla in quanto dipende
 solo dalla tua volonta`
 Infatti decidi tu di concludere o meno con l'altro; anche
 se lui fosse pronto a farlo potresti risolvere in qualche
 modo il contratto, magari concordemente
 Benche` avverso alle proposte d'acquisto (o meglio: avverso
 all'uso smodato che ne fanno le agenzie immobiliari solo
 nel loro interesse e nel contro-interesse delle parti) in
 questo caso ci potrebbe stare
 L'altro ti fa una proposta, se riesci a risolvere il tuo problema
 nel termine fissato, accetti la proposta (che cosi` diventa un
 contratto preliminare) se non riesci a risolvere il tuo problema
 alla decorrenza del termine la proposta decade
 Se intendi seguire questa strada ti consiglio di rivolgerti ad un
 legale per la stipula di questa proposta, una parola fuori posto e
 possono essere guai
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  possono essere guai
questo di sicuro, grazie del tuo intervento

per uno che forse verra` firmato.
 Perche` vuoi complicare le cose ? La proposta fa esattamente questo,
 tu l'accetti (se puoi/vuoi) e sulla proposta ci sono esattamente
 le clausole che avresti messo nel preliminare: con la tua accettazione
 la proposta diventa tale
 O meglio: diventa tale (cioe` vale come preliminare concluso), quando
 l'altro contraente ha notizia che tu hai accettato (quindi gli potresti
 fare anche una telefonata, ma una raccomandata e` meglio)
 Perche` vuoi per forza fare un passaggio in piu` ?
 Tra l'altro e` proprio quanto orridamente previsto dai moduli
 di proposta che si trovano nelle agenzie, cioe` si firma la
 proposta, che serve all'agenzia per garantirsi la provvigione,
 poi si fa il preliminare e poi il definitivo: orrido
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Se la proposta è a voce, allora non vale niente.
Se invece è per iscritto, allora essa costituisce il preliminare.
Ricordo ad entrambi che non esiste il "preliminare del preliminare".
In tutto ciò vi manca la cosa veramente più semplice da fare: verificare 
se è stato stipulato un termine con il primo promissario acquirente per 
procedere al definitivo e, se questo è decorso inutilmente, recedere.
Tutto qui.

Ricordo ad entrambi che non esiste il "preliminare del preliminare".
 Magari ! Ne sono ferocemente avverso
 Purtroppo esiste, e su due piani:
 Diffusissimo sul piano dei fatti, perche` e` la prassi standard
 che seguono le agenzie immobiliari che lo hanno inventato per
 il loro interesse (cioe` per garantirsi la provvigione)
 Sul piano del diritto molto, meno diffuso, anzi direi raro, ma
 qualche autore che ne sosteneva la validita` c'e` stato
 Del resto i moduli delle agenzie sono depositati presso le Camere
 di Commercio che ne danno anche un parere di legittimita`: il
 preliminare del preliminare lo lasciano passare (per quel che
 vale il loro parere, secondo me poco)
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Secondo la Corte di Cassazione, il "preliminare del preliminare" non 
esiste, perché giuridicamente è una contraddizione in termini.
Di conseguenza, il modulo delle agenzie, se contiene già gli elementi 
essenziali del contratto definitivo, costituiscono il preliminare e, 
sicuramente, non obbliga *di per sé* ad andare dal notaio a fare un 
preliminare.
Le parti quindi non hanno bisogno di andare dal notaio e se lo fanno:
A) Possono pattuire le stesse clausole e condizioni, allora buttano soldi 
ma hanno lo stesso contratto identico con il solo beneficio della sua 
trascrivibilità
B) Mettono per iscritto condizioni e clausole diverse, o ne aggiungono 
alcune non precedentemente stipulate, allora si può aprire il dibattito 
se ciò costituisce novazione oggettiva. Dibattito infinito, perché 
implica anche elementi che il legislatore non ha predeterminato in modo 
assoluto, prevedendo anzi una verifica caso per caso.
Per quanto riguarda la "prassi", questa ha un qualche interesse quando 
sorge sulla base di un minimo di consapevolezza e di conoscenza 
dell'agente, anche in relazione alle norme su cui attecchisce.
Quando si tratta dei soggetti di cui parli tu, che ripiegano su 
quell'attività perché sostanzialmente ignoranti o incapaci di svolgerne 
altre, francamente ci sputo sopra e passo avanti.
"De minimis non curat praetor"

 Tutto qui.
Recedere che significa in pratica: mandare una diffida ad adempiere o il 
recesso è già automatico una volta scaduto il termine da preliminare?

"De minimis non curat praetor"
 Pero` i moduli sono avvallati dalle Camere di Commercio,
 come giudichi cio` ?
 Per quel che mi riguarda lo giudico malissimo e trovo quei
 moduli improponibili pero` un esterno direbbe che la Camera
 di Commercio e` piu` autorevole di me
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Non so se c'è da ridere o piangere: l'Italia è un paese a terra proprio 
perché gli italiani sono idioti proni e boccaloni, senza alcun spirito 
d'indipendenza mentale.
Basta che un qualunque becchino fallito con la divisa da vigile urbano 
dica qualcosa e tutti si inchinano.

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La scadenza del termine determina di per sé solo l'inadempienza della 
parte, il recesso è uno dei possibili rimedi allo svantaggio che è 
conseguito alla parte che invece ha adempiuto ai suoi obblighi.
E' sempre meglio inviare all'altra parte una raccomandata dove si 
manifesta chiaramente la volontà di recedere trattenendo la caparra.
Attenzione: è bene fare in modo che dal preliminare emerga l'essenzialità 
del termine.

Le Camere di commercio non sono organi giudicanti
 Figuriamoci allora it.diritto
 L.580/1993, estratto art.2: Le camere di commercio [...] forme
 di controllo sulla presenza di clausole inique inserite nei
 contratti [...]
 Valutare se in un contratto una clausola e` "iniqua", forse
 non sara` un "giudizio" in senso tecnico, ma significa che
 qualcosa di contratti bisognera` pur capirci,o quanto meno
 che il Legislatore ha legiferato ritenendo che costoro
 conoscano il diritto relativo ai contratti
 Per cui se lasciano passare quell'orrore del preliminare del
 preliminare qualcuno (non io) potrebbe pensare che si possa
 fare
 E mi pare di sentirli, quando qualcuno avanzasse una timida
 obiezione: "ma sono stai APPROVATI dalla Camera di Commercio"
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