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Titolo: Prendere in affitto una casa uso ufficio per abitarci

Possiedo una prima casa a Roma, che è la "prima casa". Dovendo
risiedere per un periodo determinato in altra provincia (Latina) ho
trovato un appartamento da prendere in affitto. Per motivi che non
conosco appieno, gli appartamenti sono stati accatastati come A10
(uffici).
Che problemi posso trovarmi ad affrontare? Allacci utenze? Tipo di
contratto? Divieto legale di dormirci dentro? Ripeto, la destinazione
ad A10 è stata determinata probabilmente per ottenere il permesso di
fare una costruzione che per uso residenziale non sarebbe stato
ottenuto, tant'è che nella palazzina medesima ci abitano già altre
famiglie.
Grazie.
Cristiano.

famiglie.
 Ah ! L'urbanistica
 Stai facendo i conti con il Totem della destinazione d'uso
 Prima di tutto distingui i piani Urbanistico e Catastale:
 Che sia A/10 ma di fatto un'abitazione costituisce solo una
 irregolarita` catastale (cioe` fiscale), si fa una variazione
 al catasto e si mettono le cose a posto
 Tutto sta nel verificare se questa variazione sia legittima dal
 punto di vista urbanistico: il catasto se ne frega e la prende
 lo stesso, ma se la fai hai certificato l'abuso (se c'e`)
 Quindi il Totem e` tale solo per l'Urbanistica
 Se la destinazione ad uffici (nel linquaggio dei Pianificatori
 "Zona Direzionale") e` immutabile, cioe` non e` ammesso il cambio
 a residenziale, ne segue che non hai l'abitabilita`, ma semplicemente
 l'agibilita`
 Verifica che sia immutabile, magari non lo e` e con una
 semplice DIA (presumo onerosa) sistemi le cose, ma fare
 il condono, no ? anche quello del 2003, che non condonava
 praticamente nulla, in questo caso avrebbe funzionato
 Cosa comporta l'abitare locali privi di abitabilita` ?
 E soprattutto: come fanno a saperlo ?                          
 Alla prima domanda puo` darsi che tu trovi qualche risposta
 teorica (tipo sanzione di X euro/giorno per i giorni abitati)
 ma tutto dipende dalla seconda domanda:
 Se vai al catasto a fare la variazione, ecco che lo sanno,
 ma se devono muoversi loro a venire a vedere ... e a vedere
 cosa poi ?
 --
 Cordialita`
 Ts


Per grande fortuna... non io! Ho usato la prima persona per non fare
confusione.
E' un mio collega, costretto ad abitare a Latina per un periodo.
Sta cercando casa in affitto e ha trovato questa cosa.
Pare che si tratti di quattro palazzine. Il costruttore ebbe l'obbligo
di destinarne almeno una ad uso ufficio privato (A/10), altrimenti non
poteva costruirne quattro.
Se non che, lì gli uffici non li vuole nessuno, ma le persone ci
abitano.
La tua risposta mi sembra incentrata sulle possibili soluzioni da
adottare DA PARTE DEL PROPRIETARIO. Il mio collega è solo il
pretendente "conduttore". Mi chiedeva semplicemente se avrebbe avuto
problemi per chiedere, ad esempio, l'allaccio di utenze (sicuramente a
tariffa non residenziale) o per fare un contratto. Che ne so, deve
fare un contratto uso ufficio?
Penso sia una materia sterminata e, comunque, siccome mi hai mandato
una risposta bella "cicciotta" gliela giro. Magari non ci capirà
un'acca, ma almeno ci faccio bella figura io :-)
Cris.


 Divieto legale di dormirci dentro?
Vengono i vigili a sgomberarti! :-D
L.