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Titolo: E' possibile la divisione?

Chiedo il Vs parere e consiglio per uscire da questo guaio in cui mi sono
andata a infilare:
a fine aprile ho acquistato mezza bifamiliare (in orizzontale) con 500/1000
di terreno comune indiviso (prima i proprietari erano 1/2 padre e madre e
1/2 figlio - donazione dei genitori nel 1995), io ho acquistato dal figlio
che si è trasferito all'estero. I genitori non consentono ad una divisione
del terreno ed io vorrei chiederla giudiziale. Il problema è: è fattibile?
Sul davanti ci sono due cancelletti, mentre l'entrata carrabile è attraverso
un cancello con telecomando che è posto sul terreno confinante che è di
proprietà sempre di padre e madre e loro dicono che esiste una servitù di
passaggio per il terreno comune (ma x la servitù i proprietari non devono
essere diversi? Sul mio contratto non si menziona nessuna servitù e nemmeno
nell'atto di donazione ed il notaio mi disse che io avrei potuto chiedere la
divisione per recintare la mia proprietà). Così loro si sono fatti un
vialetto che passa davanti a casa mia e con le macchine vanno e vengono fino
alla loro porta di casa attraversando tutta l'estensione di questo giardino
comune (sul davanti), nonostante ci sia il passaggio sul retro perchè ripeto
tutto il terreno confinante è loro. Praticamente si comportano come prima
che era tutta una famiglia e non ne vogliono sapere che non è più così e
continuano a gestire il giardino come fosse tutto loro. (Hanno fatto di
tutto per non far vendere al figlio). Inoltre su questo terreno confinante
di loro proprietà c'è un capannone che è stato affittato a terzi come
magazzino, un laboratorio di falegnameria dove il padre lavora a tempo perso
per "amici", una coltivazione di mais per dare da mangiare agli animali da
cortile che sono  sul retro del capannone, dei cani liberi che corrono
dappertutto ed un bel pezzo di terra coltivato a vigna e ad orto (tutti
entrano dal cancello che dista dalla mia porta di casa circa una ventina di
metri). Credo che non ci siano dubbi sui motivi per cui vorrei avere la
possibilità di dividere e chiudere la mia proprietà. Chiedo: secondo voi ho
qualche speranza che mi diano la divisione? Ribadisco che non ci sono
intoppi visibili in quanto le proprietà si sviluppano in senso orizzontale
(cioè confinano da un lato) sia per quanto riguarda gli immobili che per
quanto riguarderebbe la divisione del giardino.
In pratica ognuno avrebbe il suo terreno circa 250 m. davanti, a lato e
dietro a casa sua con entrate indipendenti sia pedonali che carraie. Ho
avuto dei pareri contrastanti proprio per il passaggio carraio. Ma se anche
ci fosse stata questa servitù all'origine e cioè prima di loro (padre e
madre hanno acquistato il terreno dove poi è sorta la bifamiliare
nell'aprile 1965), per loro vale ancora anche se sono proprietari sia del
fondo servente che, anche se in comunione, anche di quello dominante? Vi
prego datemi una dritta se potete. Vi ringrazio di cuore. Patrizia.

 qualche speranza che mi diano la divisione? Ribadisco che non ci sono
la divisione in tali casi deve fare i conti con il condominio, v. in 
particolare l'art. 1119 del codice civile.
Sarebbe meglio addivenire ad una divisione amichevole con tutti i condomini. 

fondo servente che, anche se in comunione, anche di quello dominante?
 i proprietari sono diversi, per cui non si puo` applicare
 l'estinzione della servitu` per confusione
 per sapere se questa servitu` ci sia mai stata occorre verificare
 i contratti di acquisto , risalendo di dante causa in dante causa,
 le eventuali sentenze (ma se hai cercato, o chi per te, i contratti
 in Conservatoria saltavano fuori anche le sentenze trascritte)
 i contratti vanno esaminati sia per vedere se ci fosse la costituzione
 della servitu` in se`, ma anche, e con maggior difficolta`, se nel
 corso di una vendita si sia creata automaticamente una servitu` del
 padre di famiglia
 e, ancora, se la servitu` non esista per usucapione
 tranne che per l'usucapione, tutte le altre verifiche sulla
 servitu` avrebbe dovuto farle il notaio prima della vendita
 se il venditore ti ha venduto il terreno libero da servitu`,
 e invece la trovi, credo che tu possa rivalerti su di lui,
 sino alla risoluzione del contratto (vedi art 1489 cc) sempre
 che la servitu` sia "non apparente"
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 UN GRANDISSIMO GRAZIE. PATRIZIA.

A CARICO DELLA PROPRIETA' CONFINANTE.
 quindi anche a favore tuo
 allora cercare la costituzione della servitu` non serve
 a niente
 se ti lamenti che passano sotto casa per andare in quel
 terreno, se non ci fosse la servitu` potrebbero passarci
 lo stesso, fermarsi al confine e tornare indietro


 ha scritto nel messaggio
news:XUDLZ.A41...@venabile.it...
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Mille grazie. Mi hai dato un po' di coraggio. Patrizia.
 prego e auguri
 fai sapere
