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Titolo: Affittuario che paga in ritardo

Salve,
avrei bisogno di un'informazione che non reperisco nel contratto di affitto
di un immobile.
Brevemente, l'affittuario da circa un anno mi corrisponde il dovuto
costantemente in ritardo, da un minimo di 20 giorni ad un massimo di un mese
e mezzo.
Gli ho fatto presente la cosa, ma ovviamente mi ha ignorata.
Non mi darebbe fastidio piů di tanto se anche io non avessi delle
scadenze (che non posso posporre a piacimento) alle quali faccio fronte con
il canone di locazione che
ricevo, e mi trovo quindi spesso a dover anticipare la somma dovuta.
Vorrei capire dopo quanti giorni dalla scadenza del pagamento fissata nel
contratto l'affittuario si puň considerare moroso.
Mi hanno detto venti giorni, ma a me sembrava di piů.
Grazie mille
Barbara

 Mi hanno detto venti giorni, ma a me sembrava di più.
Non so risponderti, ma se pure fosse 20 gg, che fai, gli fai causa?
Potresti però inserirgli nella richiesta d'adeguamento istat, anche il 
calcolo (complicato) degli interessi a ristoro dei danni subiti, almeno 
per una sola mensilità. Ti farà storie, a quel punto ti scuserai e non 
gliela chiederai più, ma gli dirai che quella cifra che aumenterà ogni 
volta se continua così, gliela sottrarrai dalla cauzione delle tre 
mensilità anticipate che ti "dovrebbe" aver dato. La lezione dovrebbe 
migliorare "un pochino" le cose, ma non eliminarle del tutto. E 
l'avviso di recupero a detrazione della cauzione, dovrai farglielo OGNI 
volta che avrà superato i termini di scadenza e dove tu potrai 
calcolarne la differenza rispetto a quando poi realmente ti ha pagato. 
Man mano che il tempo passa, dovresti riuscire ad "educarlo" un pò di 
più. Se la cauzione non te l'ha data, sei fregata. 

 Grazie mille
no, sono venti giorni. E' una norma rimasta in piedi dalla legge equo
canone del 1978. Percui il 21esimo giorno gli intimi per lettera RR ed
a voce al suo domicilio che lui è moroso e deve rilasciarti l'immobile
entro 15 gg. (sgombro di persone, cose, etc.). Se paga bene,
altrimenti causa e comparizione. Dovrà pagare davanti al giudice. Se
non li ha, il giudice gli darà un periodo di grazia, 60 gg.
Dopo il quale ci sarà la convalida dello sfratto.
3° Occhio


dimenticavo ed importantissimo: se la comparizione davanti al giudice
accade per due volte nel corso del quadriennio in corso del contratto,
è grave inadempimento contrattuale e puoi richiedere l'immobile
indietro anche se lui vuole stare e paga. Controlla anche i pagamenti
degli oneri accessori. C'è una quantità (due mesi) oltre la quale puoi
intimare lo sfratto ed un tempo di ritardato pagamento (due mesi...?)
oltre i quali puoi intimare lo sfratto
Se ti vuole pagare una parte dell'affitto, non lo ritirare ed intima
lo sfratto
T&P

Se ti vuole pagare una parte dell'affitto, non lo ritirare ed intima
lo sfratto
E se le fa un bonifico motivato o un accredito sul suo conto corrente, 
con tanto di causale specifica?
Come fa a non accettare la somma? 

 no, sono venti giorni.
non č proprio cosě: il termine in parola fissa solo la misura del 
ritardo rilevante ai fini della risoluzione per inadempimento del 
contratto di locazione.
Il che, evidentemente, non impedisce al locatore, anche solo il giorno 
dopo la scadenza del termine di pagamento, di chiedere ed ottenere un 
bel decreto ingiuntivo...