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Titolo: Usucapione di terreno agricolo

Una domanda che magari sara' gia' stata postata n volte: ho
un piccolo terreno agricolo affidato bonariamente a un
contadino, senza nessuna scrittura, pero' io lo dichiaro
regolarmente sul 740 e ci pago le tasse, ora mia moglie
insiste perche' mi premunisca contro un'eventuale
usucapione, e' possibile secondo voi? quanti anni ci
vogliono? e' possibile e consigliabile magari fare una
banale scrittura privata senza andare dal notaio?
grazie dal barbi

 ha scritto nel messaggio
news:TlY68.22075$3J1.6...@news2.tin.it...
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 di prelazione dalla persona che ora la coltiva.
Sei sicuro che siano 20 anni x un terreno agricolo?
A me parevano molti, molti di meno.

 A me parevano molti, molti di meno.
I fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati
montani dalla legge o in comuni aventi un reddito non superiore ai limiti
fissati dalla legge speciale, si usucapiscono in virtù del possesso
continuato per quindici anni (art 1159 bis c.c.). Nel caso in cui esistano i
presupposti per l'usucapione abbreviata, il termine di dieci anni di cui
all'art. 1159 c.c. si riduce a cinque anni.

 Ciao
Comunque sia 5-10-15-o 20 anni l'usucapione è facile da dire ma difficile da
fare, io devo sempre dimostrare l'uso esclusivo del terreno, e contro la
volontà del proprietario,non di certo facendo accordi bonari per non
trascrivere nulla e poi metterlo nel  .......... smentendo il tutto.


ma in sostanza, come vanno le cose in pratica? ossia, si
verificano un sacco di usucapioni o pochissime? e' un
problema reale o inesistente? c'e' una casistica,
eventualmente descritta in riviste specializzate? e poi, non
e' sufficiente il fatto che io pago le tasse sul terreno?
il barbi

 trascrivere nulla e poi metterlo nel  .......... smentendo il tutto.
Ciò che rileva, ai fini dell'usucapione, è il possesso. Lei deve dimostrare
di essere sia proprietario che possessore del fondo. P. es., può ordinare
dei lavori sul fondo e conservare le ricevute. Più la collettività se ne
accorge, più risulterà che lei è proprietario e possessore insieme. Il fatto
che un altro soggetto sia stanziato sul fondo con la sua tolleranza non
rileva, perché questo soggetto è detentore, non possessore. Onde evitare che
questa persona modifichi la detenzione in possesso con atto di
interversione, lei continui a ribadire di essere il possessore, con atti
concludenti leciti e pacifici.


va be' ma in pratica quanti e quali interventi devo fare sul
terreno in modo da poter essere riconosciuto come
possessore? Uno all'anno? E se non faccio niente per tot
anni? E se a mia insaputa il contadino ha fatto fare dei
lavori sul fondo?
il barbi

 lavori sul fondo?
questo non c'entra... sei tu il proprietario e quindi
facendo un qualsiasi lavoro dimostri che non hai perso
l'interesse per quel terreno.
alberto

 il barbi
Non c'č una regola. In condizioni ordinarie il terreno si usucapisce in 20
anni. Il possesso ad usucapionem si interrompe se il possessore č privato
del possesso per un anno.
Il fatto che il contadino abbia fatto dei lavori puň rilevare 1) come
un'inizio di usucapione da parte sua, nel qual caso, a maggior ragione, lei
deve dimostrare di non disinteressarsi del terreno facendo fare altri
lavori, comunicandolo alla gente e conservando le ricevute; 2) come
presupposto di un diritto di indennizzo nel caso in cui il contadino le
dovesse restituire il terreno.

 Il fatto che il contadino abbia fatto dei lavori può rilevare 1) come
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