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Titolo: Intimazione sfratto per morosità

Mi trovo in una situazione molto spiacevole.
Ho ricevuto una intimazione di sfratto per morosità dal proprietario
dell'appartamento che ho in affitto. Dall'atto risulta che non abbia
pagato, dal Settembre 2005 ad oggi, il canone di locazione di  €
413,16.
Invece, tramite bonifico bancario, i cui estremi mi sono stati
comunicati dal proprietario stesso, io ho pagato "quasi" (sono saltati
un paio di mesi) puntualmente tutto.
Dunque, il punto è:
nel caso in cui ci sia stato un errore nel trasferimento dei soldi (la
banca del destinatario, infatti, ha cambiato denominazione proprio in
quel periodo, tant'è vero che il proprietario mi comunicò il nuovo
codice ABI) che cosa devo fare?
Ho tutte le ricevute dei bonifici eseguiti.
Nel caso i soldi siano ancora nei meandri della banca cosa devo fare?
Come dovrei comportarmi? Come posso cautelarmi?
Mi conviene rivolgermi ad un avvocato? Siccome la proprietaria
dell'immobile non mi ha mai comunicato di non aver ricevuto i soldi,
nè mi ha mai inviato raccomandate per avvisarmi del problema, posso io
proteggermi da richieste ingiuste?
Grazie.
 
Giuseppe Di Maio

 io ho pagato "quasi" (sono saltati un paio di mesi) puntualmente tutto.
Forse è proprio il "quasi" il problema.
Sei sicuro di aver saldato tutto quanto?
Se sì, contatta l'avvocato che ha redatto l'intimazione
e digli che gli mandi le copie dei bonifici.
Poi senti che cosa ti dice.
m.

 
giuseppedimaio_...@fastwebnet.it
 ha scritto:

Già fatto. Ho inviato già tutta la documentazione all'avv. del
proprietario di casa. Ancora non mi ha contattato e spero lo faccia
presto. Capisco che anche per solo una mensilità possa essere
sfrattato, ma ho il dubbio che il proprietario mi abbia comunicato gli
estremi del bonifico sbagliati. E poi nell'atto sta scritto che devo
pagare oltre 7.000€ quando il mio effettivo mancato pagamento è di
circa 500€. Se l'avv. del proprietario non vuole ascoltarmi devo
anch'io rivolgermi ad un avvocato? E le spese (anche quelle
dell'udienza in tribunale) saranno amio carico?
Grazie.

 tribunale) saranno a mio carico? 
Se il Giudice accerta che non hai pagato ti condannerà
al pagamento del capitale, degli interessi e di tutte le
spese, verosimilmente non solo quelle sostenute dal tuo avvocato,
ma anche quelle dell'avvocato del tuo padrone di casa.
Prova a verificare tutto anche presso la banca.
m.

 
giuseppedimaio_...@fastwebnet.it
 ha scritto:

Certo che non ho un bel rapporto con il proprietario, ma chi ce l'ha
se senza nemmeno una telefonata mi convoca in tribunale?
Non bastano le ricevute di bonifico a dimostrare che ho pagato? Sulle
ricevute ci sono scritte chiaramente gli estremi miei e del
beneficiario.
Se, invece, il giudice mi desse ragione? Magari perchè l'importo
riportato nell'atto non è reale (500-600€ invece di 7.000€) o perchè
da una verifica risulterebbe che i versamenti sono stati realmente
effettuati, ma sono stati "smarriti" dalla banca ricevente il
bonifico?
Chiedo scusa per le tante domande, ma non mi sono mai trovato in
queste situazioni e il ricevere un atto dal tribunale mi fa
accapponare la pelle.
Grazie innanzitutto per la celerità nel rispondermi e per la
chiarezza.

 accapponare la pelle.
Non farti prendere dal panico, e attivati prima dell'udienza
su tutti i fronti possibili.
Nella mia situazione non sono in grado di dirti di più.
m.

 Oppure questa modalità era già stata da te usata senza contestazioniperdiverso tempo?
Sì. Non era previsto espressamente dal contratto ma è da 6 anni che
pago con bonifico senza nessuna contestazione. Anzi, mi è stato
espressamente (verbalmente) richiesto.
Cmq, forse mi conviene andare subito da un avvocato per l'eventuale
opposizione formale.
Ti ringrazio cmq. Sei sato gentilissimo. Spero di risolvere tutto
facilmente.
Ehm ... un'ultima cosa .... se l'avv. del mio proprietario dice che si
è reso conto del "disguido" cosa devo fare per essere tranquillo?
Voglio dire, magari lui mi dice che l'atto è nullo perchè è stato
ritirato dal proprietario e magari poi la causa si svolge
regolarmente ... cosa devo fare per accertarmi che la cosa sia
realmente risolta?
Grazie. Grazie. Grazie.

 realmente risolta?
Stai tranquillo e senti l'avvocato.
Se è stato veramente tutto un disguido ragione non ci sarà alcun
bisogno di "rassicurazioni".
Alla peggio, all'udienza, l'avvocato del tuo padrone darà atto
del disguido e la cosa finirà lì.
m.