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Titolo: Trascrizione registri immobiliari

Un tizio ha citato in giudizio un mio cliente, con la richiesta di
trascrizione dell'atto sull'immobile da lui occupato (in leasing).
1) È mai possibile che venga trascritto questa controversia legale su un
bene di una società di leasing?
3) Chi autorizzerebbe questa trascrizione?
2) Come si fa a sapere se è successo qualcosa, cioè questo tipo di
trascrizioni che iter seguono e dopo quanto tempo eventualmente sono
visibili da un certificato (conservatoria registri immobiliari di VE).
Grazie
Umberto

 Si, che c'è di strano?
Se il "poveretto" non è proprietario dell'immobile ... mi sembra strano ?_?

 notifica.
---- Quindi è un atto automatico. Il conservatore non prende in
considerazione la legittimità dell'atto, ma solo l'aspetto formale, ed
esegue ...
Grazie.
Umberto

 Se il "poveretto" non è proprietario dell'immobile ... mi sembra strano
?_?
---- Il poveretto non è proprietario dell'immobile e, a quanto mi ha
riferito, il suo avvocato gli ha detto che sarebbe strana la trascrizione
dell'atto ...
Ne volevo capire di +.
:(
Umberto

 Ne volevo capire di +.
Bisogna vedere il contenuto preciso del contratto di leasing in questione,
ma di per se la trascrizione non è tanto strana:
si trascrive la locazione ultranovennale, si trascrive la vendita rateale
con riserva della proprietà.e come conseguenza la locazione a scopo di
vendita...

 esegue ...
No, non esattamente.
Guardati gli articoli 2673 ss.

 ha scritto nel messaggio
news:b1p1i3$qdr$1...@newsreader.mailgate.org...

E la citazione andrebbe trascritta sul diritto (??) derivante dalla
locazione a scopo di vendita, a sua volta trascritta ?
...mi sembra stranissimo... ?_?
E la società di leasing non s'inca77a?

 ...mi sembra stranissimo... ?_?
Se hanno trascritto una domanda giudiziale contro il Tizio su quel bene
evidentemente una precedente trascrizione a favore dello stesso Tizio ci
deve essere stata...
In linea teorica dovrebbe accadere ciò che accade all'acquirente con riserva
di proprietà,
Bisognerebbe sapere di più sia su come era strutturato il contratto di
leasing, sia sul contenuto della domanda giudiziale, per capire che utilità
possa avere questa per l'attore ...
Posso solo immaginare che ci sia un interesse ad anticipare gli effetti
della sentenza ad un momento anteriore rispetto a quello in cui il convenuto
sia in condizione di alienare il bene in questione avendo provveduto a
pagare la rata finale
Ma queste sono solo congetture, non abbiamo uno straccio di dato certo...

 pagare la rata finale
---- Certamente questo è lo scopo.
Ma, al di là del contenuto della controversia giudiziale, rimane il quesito
circa la legittimità di una trascrizione di una domanda giudiziale contro
Tizio su bene di Caio.
Grazie
Umberto

 Guardati gli articoli 2673 ss.
---- Me li sono letti tutti, anche quelli citati dall'art.2674.
In pratica ho capito che difficilmente il Conservatore (per le
responsabilità che ne derivano nei confronti del richiedente) rifiuterà la
trascrizione di un atto formalmente corretto.
Quindi potrebbe tranquillamente trascrivere una domanda giudiziale contro
Tizio su un bene di Caio.
Tanto Tizio nulla può fare contro il Conservatore se non proporre reclamo
all'autorità giudiziaria e può solo chiedere la trascrizione con riserva.
Che rimane efficace !
Nel caso di un leasing non so poi se sia legittimato ad attivarsi il
proprietario (la società di Leasing) o la parte utilizzatrice.
Questa dovrebbe essere la situazione.
Grazie
Umberto

 Tizio su bene di Caio.
Vedi sopra.
Di per se è perfettamente legittima...
La trascrizione non serve a trasferire la proprietà di un bene, serve solo a
dare pubblicità agli effetti di un atto e a risolvere i conflitti tra i
successivi acquirenti da uno stesso dante causa.
Se io vendo un bene a Tizio, ed il giorno dopo Tizio vende a Caio, Caio può
benissimo trascrivere il suo acquisto prima di quello di Tizio e rivendere a
Sempronio, solo che la trascrizione a suo favore e quella a favore di
Sempronio non producono gli effetti stabiliti dall'art. 2644 fino a quando
non venga trascritto l'acquisto di Tizio.
Quando questi trascrive le varie trascrizioni successive prendono efficacia
dal momento in cui erano state eseguite.
Il fatto che Tizio risulti l'ultimo intestatario a favore di una  serie di
trascrizioni relativamente ad un bene, non significa automaticamente che
questi ne sia anche il proprietario.
E' solo un indice del fatto che lo possa essere...potrebbe aver già alienato
con un atto non ancora trascritto.

 ha scritto nel messaggio
news:bG30a.84628$ZE.23...@twister2.libero.it...

Ma in questa situazione Tizio eviterà d'intestarsi l'immobile e la società
di Leasing potrebbe lamentare dei danni.

 prendono efficacia sin dal momento in cui erano state trascritte.
----- Ora mi sembra molto più chiara la questione.
Ti ringrazio.
Umberto

 di Leasing potrebbe lamentare dei danni.
--- Vedi l'ampia e puntuale spiegazione poco sopra di Wally Alligator.
Quello che tu dici è improbabile nella situazione attuale:
mancano pochi canoni per il riscatto e la perdita sarebbe notevole per
Tizio.
Ciao
Umberto

 ha scritto nel messaggio
news:pk60a.85116$ZE.23...@twister2.libero.it...

Quindi il valore della citazione è relativamente esiguo, ma Tizio non
potrebbe intestare l'immobile ad un prestanome?