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Titolo: recesso da contratto preliminare

Salve,
qualora il promittente venditore di un immobile sia inadempiente, il 
promittente acquirente per recedere dal contratto e ottenere il pagamento 
del doppio della caparra confirmatoria deve agire in giudizio oppure è 
sufficiente una raccomandata con la quale si informa il promittente 
venditore della sua volontà di recedere dal contratto per inadempimento?
In tale secondo caso l'azione giudiziaria potrebbe essere esperita solo per 
ottenere un titolo esecutivo per il doppio della caparra (magari addirittura 
con decreto ingiuntivo).
Cosda ne pensate?
Grazie 

 venditore della sua volontà di recedere dal contratto per inadempimento?
Se tu sei normalmente capace di convincere qualcuno a sborsare dei soldi
semplicemente "informandolo della tua volontà", sei meglio del mago
Otelma!!!   :-)
Scherzi a parte: riuscire a far scucire i soldi ad un venditore
inadempiente è un lavoro normalmente sporco e ci vuole pelo sullo stomaco.
Una volta in azienda ci capitò di un promittente venditore che cambiò idea
(anzi, cercò di cambiare maldestramente le carte in tavola).
Nel momento in cui il personaggio si vide l'appartamento piombato al
tavolare, allora scese a più miti consigli e si presentò col libretto
degli assegni per pagare il doppio della caparra...
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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Credo che si possa fare. Diffidi ad adempiere il promissario venditore
entro un tot e il contratto è risolto di diritto, senza bisogno di una
pronuncia del Giudice. Forse il difficile è provare documentalmente
che il venditore si è rifiutato di stipulare.
È ammissibile il provvedimento monitorio per una domanda di condanna
al risarcimento dei danni quando questi siano quantificati
contrattualmente, come nel caso di caparra confermatoria, e quando la
risoluzione contrattuale consegua di diritto ad un atto potestativo
del contraente (nel caso il ricorrente aveva documentalmente provato
l'esistenza del contratto fornito di clausola di caparra
confirmatoria, nonché il versamento della caparra stessa ed infine
l'avvenuta trascrizione nel registri immobiliari di altro successivo
contratto di compravendita dello stesso bene in conflitto col primo).
Tribunale Milano, 9 febbraio 1981
Panigada Berardi
Giur. it. 1981, I,2,417 (nota).
L.


ANzi, mo che ci penso meglio, il contratto nemmeno deve risolversi per
avere la caparra indietro
L.

 avere la caparra indietro
perché no? 

 perché no?
perché la risoluzione la chiedo se voglio il danno per intero, cfr
l'ultimo comma dell'art. 1385 c.c. Con la caparra, recedo in forza di
un vincolo giuridico valido che lo prevede non ho bisogno che ne venga
dichiarata la risoluzione. anche perchè sennò il giudizio monitorio
sarebbe inesperibile, non prevedendo azioni nè costitutive nè
dichiarative ma solo di condanna. almeno imho ed allo stato.
L.

dichiarative ma solo di condanna. almeno imho ed allo stato.
E' esatto.


.> perché la risoluzione la chiedo se voglio il danno per intero,
grazie!  :-)