Newsgroup: it.diritto
Titolo: CONTRATTO NON REGISTRATO

Io e altri 2 ragazzi siamo in affitto, con un contratto, OVVIAMENTE,
non registrato da 5 anni.
Nel corso del tempo abbiamo subito da parte del proprietario
improPonibili aumenti, anche di 200 euro, soltanto perchè lui diceva
di "provare vergogna" nel chiederci soltanto 50 euro di aumento...mah!
Comunque, noi dopo 5 anni abbiamo deciso di andare via, il nostro
contratto ILLEGALE scade il 30 luglio, ma noi a maggio abbiamo, per
educazione, avvisato il proprietario che il 1 luglio avremmo lasciato
l'appartamento avendone trovato un'altro... quindi semplicemente un
mese prima della scadenza del contratto ILLEGALE! LUI dapprima ha detto
che andava bene, e che ci avrebbe tranquillamente restituito la caparra
(ben 1800 euro) a fine giugno, poi invece 2 gg fa ci chiama per dire
che si è stufato di noi e che per contratto (illegale) dobbiamo
rimanere fino alla fine di luglio altrimenti lui si terrà la caparra.
Noi ovviamente fra un paio di giorni andremo a denunciarlo!
Vorrei comunque avere qualche altro consiglio a proposito! Grazie!

Noi ovviamente fra un paio di giorni andremo a denunciarlo!
Ottima soluzione ! Che la finissero questi " negrieri " di rapinare la gente 
onesta ! 

hai in mano un contratto con una firma?
se si corri a registrarlo. cosi' almeno gli dai qualche grattacapo.
anche perche' la caparra come gliel'avete data? avete una ricevuta?
Apest

 anche perche' la caparra come gliel'avete data? avete una ricevuta?
si beh, certo... poi devono dare 6 mesi di preavviso...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:1150275785....@y43g2000cwc.googlegroups.com...

beh, preparati comunque a battaglie e spese.
Se fai denuncia sei responsabile allo stesso modo del proprietario,
per la mancata registrazione del contratto.
Avresti semplicemente dovuto pretenderne in rispetto in tutto
il tempo che sei stato li.
alberto 

Non mi interessano le battaglie e le spese perchè è una questione di
principio!
Io nel sottostare in questo tempo ai suoi soprusi non ci ho guadagnato
nulla, anzi!
Ho sbagliato, questo si!
Questa volta non la passano liscia (marito e moglie), e credetemi in
confronto a quello che deve pagare lui al fisco, quello che dobbiamo
pagare noi è davvero una sciocchezza, ed è abbastanza probabile,
avendo noi tutte le prove di avergli pagato l'affitto che debba anche
restituircene una parte!
Comunque sicuramente non entrerò MAI PIU' in un appartamento senza
avere un contratto registrato!!!
P.S. Il contratto non ha senso registrarlo adesso dato che scade a
luglio, risulterebbe che è stato registrato solo un mese prima!

 ha scritto nel messaggio 
news:1150308844....@y43g2000cwc.googlegroups.com...

__________________________________________________
Allora...in veste di agente immobilaire e Consulente tecnico d'ufficio c/o 
Il Tribunale della mia  provincia (lo dico solo per far capire da che fonte 
arrivano questi consigli e non per altro...) ti voglio mettere a conoscenza 
di un pò di cose:
1) Dal primo Gennaio 2005 (Legge Finanziaria - Lotta all'evasione fiscale) 
ogni contratto di locazione è nullo anche dal punto di vistra giuridico 
(escamotage per la lotta all'evasione), e pertanto su vostra denuncia ogni 
somma corrisposta a titolo di pagamento del canone di locazione al locatore 
(proprietario), è da restituirvi, in quanto contratto nullo...nessun effetto 
giuridico...nessun diritto al ricevimento del canone di locazione...obbligo 
di restituzione delle somme.
2) Come già detto da un'altro amico del NG però la legge finanziaria vi 
ritiene responsabili entrambi della mancata registrazione del contratto 
anche se nel contratto (come spesso scritto) è a cura del locatore.
3) Registrarlo ora, potresti farlo benissimo...pagheresti la sanzione per 
ritardata registrazione ma se si tratta di 5 o 6 mesi sono circa 30/40 euro 
di sanzione e 5/10 euro circa di interessi legali....ovviamente essendo 
registrato  e quindi valido a tutti gli effetti giuridici, la disdetta è di 
6 mesi prima del rilascio.
4) Domandone...come salvare capra e cavoli?
A questo punto si passa all'esame del caro amico proprietario....da tue 
informazioni ha altri immobili di sua proprietà o della moglie?.....Perchè 
se così fosse una minaccia di denuncia all'intendenza di finanza lo 
metterebbe in condizioni davvero disastrose, in quanto se ipoteticamente la 
Guardia di Finanza uscisse a fare un controllo, dietro una tua denuncia, non 
solo scoverebbe la tentata evasione fiscale sul tuo contratto (dove tu puoi 
dichiarare che eri tranquillo in quanto la registarzione era affidata a lui 
e tu ignaro, in buona fede, eri all'oscuro della cosa maldestra), ma lo 
beccherebbero su tutti gli altri contratti stipulati anche fino a decine di 
anni indietro sull'appartamento in questione e sugli altri suoi 
appartamenti(con sicura evasione...il lupo perde il pelo ma non il 
vizio)....roba da creare una cartella esattoriale il cui ammontare lo 
metterebbe tranquillamente in ginocchio!
Percui, le informazioni che ti ho dato, valle a riferire al proprietario 
dicendogli che ieri sei andato a parlare con il Vice Ispettore Brachini 
(nome inventato) della Guardia di Finanza e che ti ha detto tutto ciò...e 
che quindi sei stato invitato a sporgere denuncia...ovviamente tu persona 
aperta al dialogo (ma guarda un pò che fortuna) sei li per addivenire ad un 
accordo, dove in mancanza sarà tua viva intenzione procedere immediatamente 
a seguire il consiglio dato dal gentilissimo Vice Ispettore.
Trac....tranquillo che entro i 10 secondi le gambette del caro proprietario 
avranno dei movimenti sussultori ed ondulatori che favoriranno l'afflusso al 
suo cervelletto e che guarda caso riprenderà a ragionare!
Ciao........e facci sapere.
M.

onesta ! 
Occhio a non generalizzare; non dico che sia questo il caso (non mi
permetterei) ma certe volte è lo stesso cittadino "onesto" si rende
complice del "negriero" scegliendo di fare un contratto in nero di 100
anzichè pagare 120 con contratto registrato.
A qual punto entrambi dovrebbero accettare i pro e i contro.
Resta il fatto che il contratto non registrato è nullo a che adesso il
coltello dalla parte del manico ce l'hanno gli inquilini.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Si ma la situazione è diversa. Se lui avesse registrato il contratto
io avrei pagato, per gli affitti previsti qui dal comune, la metà di
quello che ho pagato a lui!
Il discorso è inverso con il contratto registrato io avrei dovuto
pagare 600 euro, senza contratto ne pago 1200.
E' questo uno dei motivi, oltre le tasse, per i quali i proprietari non
registrano i contratti agli studenti, perchè per legge non puoi
affittare una camera di 10 mq 500 euro, ma se la legge non lo sa....
Cmq grazie per i consigli... noi aspettiamo comunque una sua chiamata
a giorni per rendergli chiaro il concetto "O CAPARRA O FINANZA", poi
non è detto che anche se ci ridia la caparra scampi ad una bella
denuncia!!!
Grazie a tutti!!!

 Ispettore.
Si chiama estorsione, sai?
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 Si chiama estorsione, sai?
Vedi a volte non studiare serve a qualcosa...
:-))))
M. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1150372171.9...@y41g2000cwy.googlegroups.com...
affittare una camera di 10 mq 500 euro, ma se la legge non lo sa....
non credo che fosse l'unico appartamento libero in citta'...
alberto 

quello che ho pagato a lui!
No di certo! Un conto è la registrazione del contratto (che può,
rectius, DEVE essere fatta anche se il canone fosse 10.000 euro al
giorno), altra cosa è fare un contratto a canone concordato sulla base
dei patti territoriali.
La registrazione è obbligatoria in entrambi i casi.


affittare una camera di 10 mq 500 euro
Mah... quale legge??


denuncia!!!
In teoria potreste anche fargli molto male, fino ad arrivare a
richiedere indietro tutto quanto pagato sulla base del contratto non
registrato.
Ma credo lo capirà da solo e non farà storie nel restituirvi la
cauzione.
