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Titolo: Fondo patrimoniale

Vorrei costituire un fondo patrimoniale anche con un immobile di cui siamo
comproprietari io, mia moglie e altri:
Il notaio dice che devono firmare anche gli altri.
E' sicuramente cosě?
Mi sembra strano anche perchč mi ha detto che se volessi vendere la mia
parte non dovrebbe intervenire nessuno.
Grazie a chi potesse chiarirmi il tutto.

 parte non dovrebbe intervenire nessuno.
Se prevederete la libera trasferibilità, ognuno potrà disporre, liberamente,
della propria quota pur in presenza di figli minori.


Grazie per la risposta ma la possibilità di vendere la mia quota era stata
richiesta al notaio in contrapposizione all fatto di non poterla inserire
nel fondo, per spiegarmi meglio io intendevo prima di costituire il fondo:
cioè prima di costituire il fondo io posso alienare la mia quota senza firma
degli altri (ovviamente non mia mogle) ma non posso portarla nel fondo.
Io avrei necessità di alienare o trasferire ad un mio famigliare (ho i figli
maggiorenni) e il fondo patrimoniale mi sembrava la via più economica in
considerazione che l'immobile è affittato e non vorrei doverlo vendere alla
società affituaria per il diritto di prelazione o agli altri comproprietari.
Altre possibilità?
Grazie infinite

 Altre possibilità?
Lei vuole costituire il fondo per cedere la propria quota evitando il
diritto di prelazione? Oppure vuole alienare la quota evitando il diritto di
prelazione ed il fondo lo costituirebbe comunque?

 diritto di prelazione ed il fondo lo costituirebbe comunque?
Il fondo lo costituirei ugualmente ma vorrei evitare di dipendere dagli
altri comproprietari ,ma dalla sua risposta capisco che non sia possibile,
allora in alternativa avevamo esaminato la cessione a mia moglie già
comproprietaria, dato che per questa non servirebbero gli altri
comproprietari ,  ma non potrei evitare a quanto pare il diritto di
prelazione e/o implicazioni fiscali e/o legali  oltre che ai costi, che
comportano i passaggi tra familiari o
sbaglio?
Grazie ancora

 sbaglio?
Per evitare la prelazione, potrebbe donare tale quota a sua moglie. Essendo
stata abolita l'imposta di donazione nelle donazioni fra coniugi, parenti in
linea retta all'infinito ed in linea collaterale fino al quarto grado,
paghereste, solo, l'imposta ipocatastale al 3% o in misura fissa se
ricorrono i bebefici prima casa. In questo modo, però, tale quota potrebbe
essere venduta o ipotecata, dalla donataria, con estrema difficoltà a causa
del pericolo dell'esercizio dell'azione di riduzione da parte dei figli,
quando lei morirà. Per evitare la prelazione potrebbe, anche, fare un atto
di dazione in pagamento. Dichiarerebbe di essere debitore di sua moglie e di
darle, col consenso di lei, la quota dell'immobile in luogo dell'originaria
prestazione. Tale atto sconterebbe l'imposta di registro al 7 o al 3% e le
imposte ipocatastali al 3% o in misura fissa a seconda che non ricorrano o
ricorrano i benefici prima casa.
Perché lei dice che per sua moglie non servirebbero gli altri
comproprietari? Non mi è ben chiara la dinamica.

 Perchè il notaio mi ha detto che per la vendita della quota non è
necessaria  la firma degli altri comproprietari come per il fondo.
Comunque si tratta di quote di un immobile commerciale, in cui le parti mie
e di mia moglie sono +/- definite  nel contratto originario di
acquisto(parte nord a noi parte sud agli altri), con prospettiva di essere
in futuro anche venduto.
Ecco perchè mi dispiacerebbe pagare così 2 volte tasse, spese etc
Spero di essere stto + chiaro.
Grazie ancora

 Ecco perchè mi dispiacerebbe pagare così 2 volte tasse, spese etc
Le soluzioni per evitare la prelazione sono la donazione e la datio in
solutum.

 ha
scritto nel messaggio news:2ZwC9.29447$744.1...@news1.tin.it...


 e lo stato potrebbe sequestrarlo per avvalersi di crediti d'imposta?
Art. 170 c.c.: L'esecuzione sui beni del fondo e sui frutti di essi non puņ
avere luogo per debiti che il creditore conosceva essere stati contratti per
scopi estranei ai bisogni della famiglia.

 stati contratti per scopi estranei ai bisogni della famiglia.
Cioè dal momento dell'annotazione a margine dell'atto di matrimonio?
Un breve esempio della tipologia ?
Si possono alienare i beni denza molti problemi?

 Si possono alienare i beni denza molti problemi?
Se vi č la previsione nell'atto costitutivo del fondo sģ altrimenti, in
presenza di figli minori, occorre l'autorizzazione giudiziale.

 esempio
Qualunque tipo di debito.