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Titolo: Fondo agricolo

Un fondo agricolo, posto in vendita,limita con almeno 5  fondi appartenenti
ad altrettanti soggetti diversi.A parte questioni di convenienza
economica,che obblighi ha chi vende nei confronti dei limitanti?Deve
avvisarli tutti?Puň accordarsi separatamente con uno escludendo gli
altri?Nel caso accetti un'offerta e concluda il contratto,puň qualcun altro
che offriva di piů far annullare quel contratto?
Rispetto ad un acquirente esterno,un limitante ha qualche diritto di
prelazione?

 ha scritto nel messaggio
news:bqiaqv$5he$1...@lacerta.tiscalinet.it...


 ha scritto nel messaggio
news:bqibak$5uk$1...@lacerta.tiscalinet.it...

il diritto di prelazione agricola ce l'hanno i fondi
agricoli (per la precisione, se il proprietario e'
coltivatore diretto). Se ce n'e' piu' di uno si trattera'
di accordarsi...
alberto

 alberto
Per la precisione-precisione, mi pare che non solo debba essere coltivatore
diretto in genere, ma coltivatore diretto di QUEL fondo.

Per valutare il diritto di riscatto, è essenziale partire dalla disposizione
legislativa che se ne occupa, ovvero l'art.8 della legge 590/1965 coordinato
con l'art.7 della legge 1971/817.
La disposizione da ultimo citata, espressamente prevede che spetti anche al
"coltivatore diretto proprietario di terreni confinanti con fondi offerti in
vendita, purché sugli stessi non siano insediati mezzadri, coloni,
affittuari, compartecipanti od enfiteuti coltivatori diretti", il previsto
diritto di riscatto.
In sede di interpretazione di questa disposizione, la giurisprudenza di
legittimità è stata perentoria nell'affermare che "Per il disposto dell'art.
7 l. 14 agosto 1971 n. 817, al proprietario di  un fondo  agrario confinante
con altro offerto in vendita compete il  diritto di prelazione ovvero il
succedaneo diritto di riscatto se ricorrono nei suoi confronti tutte le
condizioni previste dall'art. 8 l. 26 maggio  1965  n. 590"(Cassazione
civile sez. III, 10 aprile 1998, n. 3732) determinando un richiamo completo
dei requisiti ivi richiesti, che quindi porta l'attenzione direttamente a
tale art.8, potendo evidentemente fare nostre tutte le considerazioni svolte
in ordine a tale diritto, non aggiungendo nulla l'art.7 l.817/1971 ai
requisiti richiesti.
Dunque l'analisi si concentra sui commi dell'art.8 della l.590/1965 che
interessano nel caso specifico:
I. In caso di trasferimento a titolo oneroso o di concessione in enfiteusi
di fondi concessi in affitto a coltivatori diretti, a mezzadria, a colonia
parziaria, o a compartecipazione, esclusa quella stagionale, l'affittuario,
il mezzadro, il colono o il compartecipante, a parità di condizioni, ha
diritto di prelazione purché coltivi il fondo stesso da almeno due anni
(3/a), non abbia venduto, nel biennio precedente, altri fondi rustici di
imponibile fondiario superiore a lire mille, salvo il caso di cessione a
scopo di ricomposizione fondiaria, ed il fondo per il quale intende
esercitare la prelazione in aggiunta ad altri eventualmente posseduti in
proprietà od enfiteusi non superi il triplo della superficie corrispondente
alla capacità lavorativa della sua famiglia.
IV. Il proprietario deve notificare con lettera raccomandata al coltivatore
la proposta di alienazione trasmettendo il preliminare di compravendita in
cui devono essere indicati il nome dell'acquirente, il prezzo di vendita e
le altre norme pattuite compresa la clausola per l'eventualità della
prelazione. Il coltivatore deve esercitare il suo diritto entro il termine
di 30 giorni
V. Qualora il proprietario non provveda a tale notificazione o il prezzo
indicato sia superiore a quello risultante dal contratto di compravendita,
l'avente titolo al diritto di prelazione può, entro un anno dalla
trascrizione del contratto di compravendita, riscattare il fondo
dell'acquirente e da ogni altro successivo avente causa.
 (3/a) Il termine è stato ridotto a due anni, rispetto ai precedenti
quattro, dall'articolo 7, l. 14 agosto 1971, n. 817, riportata al n. C/VII.