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Titolo: vendita appartamento di coproprietà

Domanda: se io possiedo il 95% di un appartamento e un'altra persona il
5%, e io volessi vendere l'immobile, l'altra persona può opporsi alla
vendita? Se sì, come posso aggirare l'ostacolo?
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J:S:
13/08/2006 16.56.19

Se sì, come posso aggirare l'ostacolo?
1) acquistando la proprietà dell'altro comproprietario;
2) sciogliendo la comunione bonariamente ovvero giudizialmente.
C.S.
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di carpenteria metallica
Universita' di Roccacanuccia

 2) sciogliendo la comunione bonariamente ovvero giudizialmente.
Maggiori dettagli? Sono proprio digiuno in materia.
In ogni caso mi sembra di capire che non contano le percentuali: se il mio
comproprietario vuole mettere i bastoni fra le ruote può farlo nonostante
il suo 5%, anche se io avessi bisogno di vendere l'appartamento per
disperato bisogno di liquidi... non ho nemmeno più i soldi per pagare le
spese condominiali, che arrivano a nome mio e sono piuttosto ingenti visto
che la casa è molto grande. Come posso fare? Qualche consiglio?
Molte grazie in anticipo.
-- 
J:S:
13/08/2006 17.41.21

Come posso fare? Qualche consiglio?
Potresti vendergli il tuo 95% di immobile.
Se non riuscite a mettervi d'accordo, l'unica soluzione č andare
davanti ad un giudice.
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che la casa e` molto grande. Come posso fare? Qualche consiglio?
 se hai "disperato" bisogno di liquidi potresti chiedere
 un mutuo fornendo quel 95% a garanzia
 con il denaro fresco, tamponi quello che devi tamponare e
 chiedi la divisione giudiziale della comunione, serviranno
 soldi per avvocati e periti
 il procedimento sara` lungo (anni), alla fine del quale o ti
 avranno liquidato, e allora sarai in grado di pagare il debito
 ed estiguere il mutuo, oppure avrai a disposizione l'intera
 proprieta` che potrai vendere liberamente
 se non sei in grado di affrontare questo iter potresti cercare
 uno dei molti investitori che circolano nell'ambiente immobiliare
 e proporgli l'acquisto del solo 95% [*], che ti paghera` meno
 del 95% del valore dell'appartamento, vedrai che non avra` paura
 ad affrontare la divisione giudiziale, ma a quel punto a
 te non riguarda piu`
 [*] se la comunione dell'appartamento e` ereditaria chi ha il
 5% ha il diritto di prelazione sulla tua quota (e viceversa)
 invero una comproprieta` 95% e 5% e` alquanto strana, come
 esce fuori ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 esce fuori ?
A dire il vero, mi stavo ponendo la stessa domanda anch'io...


 C.S.
E' stata intestata in questo modo all'acquisto, non č ereditaria. Grazie a
tutti e due per i consigli, potreste ancora spiegarmi meglio in cosa
consiste la divisione giudiziale? Se ho capito bene l'appartamento viene
venduto all'asta e i soldi ricavati divisi in proporzione fra gli ex
proprietari?
Buona giornata.
-- 
J:S:
14/08/2006 11.03.38

proprietari?
 questo e` solo l'ultimo atto, peraltro eventuale, della procedura
 prima di arrivare li` bisogna passarne ben altre
 proprio un paio di giorni fa, nel riordino estivo ho gettato un
 ritaglio di una rivista (ormai tengo solo i file) nella quale
 veniva riportata una sentenza della Cassazione proprio sul punto,
 nel senso che l'incanto pubblico (cioe` l'asta) non e` necessario,
 ma, in determinate condizioni, occorre procedere ad una sorta di
 asta limitata ai soli comunisti
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