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Titolo: Canna fumaria di ristorante in condominio..

Ciao a tutti,
spero che questo post non sia OT, ma ci provo cmq! :)
Sono in procinto di firmare un contratto di locazione di un locale 
commerciale, che vorrei destinare all'uso di ristorante pizzeria.
Dopo essermi accertato da comune e asl della fattibilità della cosa 
(confermatami per ora solo a parole però..), ed'essermi accordato col 
proprietario per l'importo del canone, mi rimane un solo limite ad'andare 
avanti: la canna fumaria.
Il suddetto locale, è al piano terra di un palazzo di 6 piani. SI capisce 
quindi che la canna fumaria dovrà arrivare fino al tetto del palazzo. Nel 
mio caso si tratta di una struttura amovibile che non altera la struttura 
del palazzo, sarebbe fissata al muro con dei tasselli e in caso di necessità 
si può rimuovere in poco tempo. Ovviamente passerebbe lungo una parete priva 
di finestre e balconi, che non risulta la facciata principale del palazzo. 
Ovviamente però si vede.
Ora mi chiedo, sono tenuto ad'avere il consenso di tutti i condomini del 
palazzo?
O esiste una legge che mi tutela in quanto tale apparecchiatura è necessaria 
per lo svolgimento della mia attività?
Preciso che il palazzo in questione non è sottoposto nè a vincoli 
ambientali, nè architettonici nè storici, e che il regolamento condominiale 
non prevede alcun vieto su canne fumarie e simili.
Dovrei cmq incontrarmi informalmente con i vari condomini, una riunione 
condominiale ufficiale non è possibile in quanto il proprietario del locale 
esige la stipula del contratto entro il 1 maggio (siamo in trattativa da un 
mese, periodo in cui mi sono accertato di altre cose necessarie a poter 
lavorare), mentre l'amministratore di condominio (una ditta esterna), non 
può convocare l'assemblea ufficiale prima del 20 maggio.
Grazie per qualsiasi consiglio e informazione!
Ciao
Barny 

 avanti: la canna fumaria.
Se ti viene impedito l'esercizio della attività
( nonostante domande ed autorizzazioni)
hai diritto a rescindere il contratto;
ma a scanso di equivoci inserirei
nel contratto di locazione una clausola risolutiva
che ti tuteli contro la impossibilità a gestire l'attività che intendi
esercitare.-
Per i condomini io chiederei ( senza formalità e di fatto ) una preventiva 
ed informale
opinione ai condomini( e agli abitanti ) stessi ( attacca un comunicato 
nella bacheca)
e inserisci una circolare chiara nelle buchette spiegando il Tuo progetto.-
Meglio saperlo subito se qualcuno ti è ostile.
E l'approccio personale è sempre premiante ( fai un giro porta a porta, se 
te la senti)
ciao
stunat 


Se la canna fumaria non è esguita a regola d'arte e  produci
"immissioni" ( così le chiama il codice civile) intollerabili negli
appartamenti dei condomini o del vicinato, ti ritrovi molte grane
legali. Considera che saresti da solo contro molti. Non credo che alla
asl o il comune interessi molto fare accertamenti di fattibilità per
tuo conto. Il problema  è e sarà tuo. Pensa solo ai fumi che derivano
da una pizzeria con forno a legna in estate quando molte persone
tengono  le finestre aperte.

 stunat
Grazie per le info! :)
Ciao
Barny 

 tengono  le finestre aperte.
In questo caso, si tratterebbe di canna fumaria eseguita a regola d'arte, 
nonchè l'unica per cui la ASL possa rilasciare autorizzazione sanitaria. Per 
quanto riguarda i fumi, la funzione della canna è proprio di non disturbare 
nessuno: arriverebbe a 2 metri sopra il tetto del palazzo, proprio per 
evitare che fumi e odori possano creare in qualche modo disturbo!
Grazie per le info! :)
Ciao!
Barny 


Beh, a questo punto il proprietario potrebbe anche chiedere
( con l'aiuto di due o tre condomini consenzienti)
una formale delibera concominiale.-
Paghi le sspese di unasssemblea straordinaria, convocata con tutte le 
formalità,
e ti metti al riparo da ripensamenti o equivoci.
ciao
stunat