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Titolo: compromesso oggi e rogito tra 1 anno

Salve, ho la possibilità di acquistare una casa nel seguente modo:
-compromesso
-possesso dell'immobile e utilizzo al compromesso
-consegna di un lauto anticipo di 50000 euro
-rogito tra 1 anno perchè chi vende non vuol vedere tassata la 
plusvalenza (lascia decorrere i 5 anni prima di rivendere la prima casa)
Possibili fregature? Mi conviene?
Accetto ogni possibile consiglio.
Grazie
Mimmo

 ha buttato lì:

Credo vada tuto bene, ma fai scrivere il compromesso dal notaio
k 

"/* K *\" <kikkenz...@interfree.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:G__1i.46852$281....@tornado.fastwebnet.it...

e soprattutto fallo trascrivere 

 k
... da quest'anno è obbligatorio .. 

 ha scritto nel messaggio 
news:Tg%1i.7256$U01.1...@twister1.libero.it...

? 

 Possibili fregature? Mi conviene?
beh, fregature e' difficile, visto che comunque il "coltello dalla
parte del manico" (o la chiave dalla parte dell'impugantura...) ce
l'hai tu... magari per sicurezza inserisici una clausula in cui
dici che in caso di inadempienza da parte del venditore,
te ne andrai da casa solo quando avrai indietro il doppio
dell'anticipo.
Comunque l'unica seccatura e' che tu abiti in una casa che
al momento e' comunque di qualcun'altro, quindi dovresti
farti firmare anche una specie di comodato o qualcos'altro
da presentare quando farai domanda per l'apertura delle
utenze, sempreche' non si accontentino di tenersele intestate
i vecchi proprietari.
alberto 

Mi conviene?
Assolutamente NO
tra un anno una casa come quella la avrai comunque a ben altro prezzo, 
tenendoti in tasca quei 50.000 euro e anche di più. Tralaltro è una casa 
compravenduta dal proprietario con evidenti ragioni speculative, e scusa la 
franchezza ma è incredibile come ha anche trovato il pollo che glie la 
compera alle quotazioni di ora (in netto calo), prendendone possesso tra un 
anno e facendogli anche risparmiare le tasse sulla plusvalenza.
Se ero in lui davo una festa, con champagne e mignotte.

 Se ero in lui davo una festa, con champagne e mignotte.
Sicche tu dici che i prezzi dell'immobile stanno scendendo/scenderanno 
considerevolmente?
E come mai? su che basi lo dici?
(cmq lo spero tanto, vorrei farmi casa e famiglia ma con sti prezzi....)
ciao.
Lo 

 (cmq lo spero tanto, vorrei farmi casa e famiglia ma con sti prezzi....)
sono economista; per i niubbi c'è questo forum
http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?c=150353&f=150353&idc=1785
dove documentarsi per bene sull'argomento
e poi dai, uno che la vende adesso per dartela tra un anno -dico un anno- ha 
solo questo fine: ingabbiarti sapendo che tra un anno prenderà meno. 
Altrimenti a che pro ? 

Salve, grazie per la franchezza, anche se hai messo in evidenza quello 
che lui guadagna, cosa tra l'altro che mi è molto chiara (beato lui).
Il fatto però che lui ci guadagni non implica che ci sia o meno la 
fregatura.
Il fatto che tra un anno probabilmente le case costeranno di meno trova 
il contrappeso nel fatto che per un anno non pagherei l'affitto, inoltre 
la casa mi serve ora e questa è carina.
Effettivamente un anno per il rogito è un'eternità e se trovo l'accordo, 
farò quanto cosigliatomi, quindi la trascrizione del compromesso e 
l'intervento del notaio.
Accetto ogni altro suggerimento :),
Mimmo
sputacchioni luigi ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:464890eb$0$37206$4faf...@reader3.news.tin.it...
dico solo che puoi andre in affitto per un anno altrove (spendendo molto 
meno del possibile calo, o proprio al peggio, andarci in pari, ma con molte 
altre opportunità di mercato) e maturare gli interessi di quei 50.000 euro 
(un 4% netto non è difficile da trovare).


Scusandomi per l'intromissione: anticipa 50000 euri al compromesso e ne 
entra in possesso, farà il rogito con un eventuale saldo tra un anno .
Non capisco dove possa essere la fregatura: considerando che il compromesso 
verra intavolato e registrato da un notaio; credo ci sia  una certa 
sicurezza sulla propietà.
L'unico inghippo sarà nei vari allacciamenti (luce/acqua e gas) e il doppio 
compenso al notaio (compromesso più rogito) per il resto non vedo pericoli o 
truffe, o sbaglio qualche cosa? 

 Altrimenti a che pro ?
No ma lui ti di che compromette oggi, entra in possesso già oggi e qundi 
gode dell'immobile già da oggi ma l'atto verrà fomralizzato il prox anno.
ciao.
Lo 

 gode dell'immobile già da oggi ma l'atto verrà fomralizzato il prox anno.
non vuol e perdere le tasse della plusvalenza ma realizzare sicuramente il 
valore di oggi
se invece la vende tra un anno intanto la affitta e guadagna subito
oppure ci porta le mignotte e guadagna in salute
comunque guadagnarebbe di piu se non sapesse che quello che chiede ora, il 
prossimo anno non potrà chiederlo, ache se non gli tassano più l'eventuale 
plusvalenza 

 .... da quest'anno è obbligatorio ..
No, è obbligatorio registrarlo, non farlo stendere da un notaio.
Ma soprattutto non è necessario trascriverlo (cosa che invece consiglierei
molto caldamente di fare, visto che altrimenti nulla impedisce al tizio di
vendere dopodomani l'immobile ad un terzo).
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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 ha scritto nel messaggio 
news:f2a3mb$j28$1...@aioe.org...

4% netto = 2000 euro.
dove trovi 1 anno di affitto a 2000 euro ? (e' tanto se con quei soldi
offri una cena agli amici che ti aiutano per il trasloco e paghi
i nuovi contratti delle utenze)
alberto 

 Lo 
Beh se ci pensi il discorso di sputacchioni non è cosi poco credibile.
In pratica tizio ha una casa, ha il sentore che i prezzi stanno calando
progressivamente, così decide di vendere...però se vende ora deve pagare
la plus valenza. Bene decide di proporre all'acquirente di fare un
compromesso oggi e vendere al prezzo di oggi ma rogitare ( si dice?)
domani per evitare di pagare la plusvalenza e in più guadagnare visto
che domani il prezzo potrebbe essere più basso.
Comunque, forse, ripongo le mie speranze nelle parole di sputacchioni
visto che ormai comprare una casa decente a prezzi decenti non è un
sogno ma un'utopia...non so dove vivi tu Loris, io sto in prov di Roma e
praticamente le case costano quasi come a Roma città O_O
-- 
Fohane