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Titolo: Procura speciale alla vendita: chi paga le tasse?

Buongiorno,
vorrei sapere chi paga le tasse relative alla proprietà della
casa (ici e le altre) nel caso in cui l' immobile sia oggetto di procura
speciale alla vendita ma l' atto di vendita sia stato fatto solo per
scrittura privata e non per atto pubblico?
Inoltre chi è proprietario
sostanzialmente? e formalmente?
Colui che ha concesso la procura alla
vendita o colui che ha pagato il prezzo dell' immobile come risulta dalla
scrittura privata?
grazie per l' attenzione
Gianmario
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 grazie per l' attenzione
Boh....questa proprio non la capisco.

 scrittura privata e non per atto pubblico?
Un atto di compravendita immobiliare DEVE essere un atto pubblico.
Fino a che non sia stato registrato e recepito dal Catasto (o dall'Uff.
tavolare), il proprietario resta il "venditore"; ed una scittura privata
vale poco o nulla, fino a che non sia stata registrata.
Saluti                Meneldil

 vale poco o nulla, fino a che non sia stata registrata.
Oh my God, bis!
j.r.

 registrata.
Pensa che, se anzichč indicarla tra parentesi, limitavi l'ipotesi al
regime tavolare,
la risposta poteva anche andare (quasi) bene.
j.r.

scusate ma a me pare che:
-la compravendita di un immobile non si DEVE
per forza fare per atto pubblico; basta una scrittura privata affinchè la
proprietà si trasferisca sostanzialmente (affichè si trasferisca
formalmente occorre un atto pubblico...il problema poi sarà l' opponibilità
ai terzi!)
mi sbaglio?
grazie!


Boh....questa proprio non la capisco.
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Inviato via 
http://usenet.iol.it
 

 la risposta poteva anche andare (quasi) bene.
Scusa, ma cosa ci sarebbe di sostanzialmente sbagliato nella mia risposta
?!?!
Ti cito un esempio:
- io ti vendo casa mia con una bella scrittura privata
- subito dopo, la vendo ad un terzo, con regolare rogito davanti al notaio,
regolare registrazione e regolare intavolazione
Subito dopo:
- io me ne vado in sudamerica a vivere di rendita
- l'acquirente regolare va a vivere nella casa ex-mia
- tu te ne vai a stare sotto un ponte, ed il primo focherello per scaldarti
lo puoi accendere con la copia della denuncia per truffa che ti hanno
rilasciato i CC... ;-)
Saluti            Meneldil

 rilasciato i CC... ;-)
Se la metti sul piano degli esempi pratici, allora:
- oggi ti ho venduto con ATTO PUBBLICO la mia casa, che però avevo già
venduto qualche giorno fa ad un terzo con SCRITTURA PRIVATA
autenticata che - guarda caso - trascriverò domani alla Conservatoria
dei RR. II.
- come te nel tuo esempio, stavolta vado io in sudamerica a campare di
rendita, mentre tu vai sotto un ponte a scaldarti al focherello del
tuo bell'atto pubblico ed a ripassare le istituzioni di diritto
privato.
Cordialmente.
Juri Rudi

 ?!?!
La scrittura privata basta per produrre l'effetto traslativo(art. 1350
c.c.), ma, per trascrivere l'atto, occorre l'autentica notarile.Senza
trascrizione l'atto non è opponibile erga omnes ed un eventuale secondo
acquirente prevarrebbe sul primo qualora trascrivesse prima di lui(art. 2644
c.c.).


Buona sera,chi deve pagare la procura della persona assente x la vendita di un immobile, il venditore o l'acquirente? Grazie! 

 di un immobile,
 
l'assente...