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Titolo: rinnovo affitto dopo scadenza 4 + 4

come al solito non sono sicuro di aver beccato il ng giusto ma dai post 
precedenti comunque vedo che l'argoment oè trattato.
Non ho trovato tuttavia la risposta alla seguente domanda:
Il 31/12/2005 scade il contratto (4+4, seconda scadenza) agli inquilini che 
occupano un appartamento di mio padre.
Egli ha dovutamente mandato lettera raccomandata ben sei mesi prima (a 
Febbraio) di disdetta del contratto (regolare, registrato, niente 
sciocchezze)
La famiglia che occupa l'appartamento (padre, madre, bireddito, due bambini, 
il più piccolo di 5 anni) non ha risposto (ma fin qui ci sta) alla lettera, 
non ha assolutamente informato sulle intenzioni.
Recatomi personalmente a parlarci (la casa servirebbe a me...che pago un 
affitto più alto in una zona meno residenziale) non erano assolutamente in 
grado di dirmi quando se ne sarebbero andati.
In effetti stanno (da circa due anni....) costruendo una casa, nello stesso 
comune.
Dicono che se ne andranno quando la casa è finita, ma....non sanno dirci 
quando sarà finita.
Al di là di considerazioni etiche o altro sul comportamento dei suddetti 
personaggi, è chiara una cosa: mai e poi mai mio padre darà lo sfratto a 
queste persone, sia confidando nel fatto che "forse tra pochi mesi se ne 
vanno" (ma abbiamo visto quanto questa sia una idea che sta solo nella sua 
testa), sia perchè ricorrere alla legge (la giustizia penso abiti da 
un'altra parte, ma qui il discorso si fa lungo) per dirimere controversie.
Ancora: al di là che sia un ragionamento corretto o assurdo o anacronistico, 
sono qui per chiedere:
può almeno aumentare l'affitto di, poniamo 500 euro?
può (per assurdo) mettere un affitto di 5000 euro?
E se l'inquilino si rifiuta di sottoscrivere il contratto? (mio padre non so 
se farà quello da 5000, ma un aumento di almeno 500 euro, perchè no?)
Ricordo che l'inquilino non si è fatto vedere da febbraio, data ricezione 
raccomandata, a tutt'oggi; nè ha espresso in alcun modo nessuna forma di 
comportamento futuro, quindi fino al 01/01/2006 lui non si presenterà 
assolutamente da mio padre.
Mio padre deve fare una proposta di contratto per raccomandata?
Che ci deve scrivere? "guardate che se non mi rispondete entro un mese...." 
o cosa?
E se questi ancora non rispondono?
Ho rotto le balle abbastanza, vi ringrazio per la pazienza
Guido
-- 
in moto:
sfortunà tanti
fortunà pochi
bravi gnanca uno 

 ...TAGL....
Dopo il primo rinnovo implicito (primi quattro anni), per i successivi
quadrienni il proprietario può non rinnovare, senza dare ragioni, nè
all'affittuario spetta alcun diritto di prelazione in caso di vendita.
Il giudice può prorogare lo sfratto in presenza di ragioni particolari
che qui non mi sembrano sussistere.
Se tuo padre non fa lo sfratto per cessata locazione, il contratto è
implicitamente rinnovato per altri 4 anni con lo stesso canone di
affitto aumentabile solo in base all'indice ISTAT (credo neanche per
intero).
Se l'affittuario non lascia l'appartamento e continua ad occuparlo, una
volta che dovrà lasciarlo per forza dovrà, per i mesi di occupazione
"abusiva", un canone maggiorato del 20%.
Conviene andare avanti con lo sfratto e poi, se vuoi seguire la politica
paterna del "buon cuore", tuo padre potrebbe non essere troppo arcigno
nell'effettuare, che so, una richiesta di uso della forza pubblica.
Attenzione a non rinnovare implicitamente per 4 anni e se aumenti il
canone con un nuovo contratto poi sei tenuto a rispettarne, giustamente,
la naturale scadenza.
Attendo correzioni, non sono un legale.
Cris.
PS. Naturalmente la comunicazione di sfratto per cessata locazione
dovete averla fatta per raccomandata A/R, eh?!
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

Nessuna proposta contrattuale nuova deve essere fatta, altrimenti potrebbe
instaurarsi un nuovo contratto di locazione 4+4
Anzi io farei una azine giudiziaria (fatti consigliare dal tuo avvocato) per
ottenere il titolo per sbatterLi fuori alla ascadenza del contratto.
Che non si siano fatti vivi è normale, la lettera di disdetta non richeide
risposta o consenso. E' un diritto e quindi, non è oggetto di accordo.

 wrote in message
news:kdVTe.53351$
HM1.1...@twister1.libero.it

Credo di aver intuito che lui si voglia tutelare a causa del fatto che
il padre (proprietario) non è intenzionato a dare battaglie.
Magari ha paura che si faccia infinocchiare da assicurazioni tipo: "non
si preoccupi, la casa è praticamente terminata, stiamo per andarcene..."
e poi non se ne vanno.
Giustamente, un nuovo contratto darebbe loro titolo per rimanere, quindi
se si ha intenzione di liberare l'appartamento, meglio non proporlo
neanche.
C.



Intanto ringrazio entrambi, rispondendo a te.
Chiaramente la disdetta era stata fatta con raccomandata A/R; insomma: tutto 
secondo le regole.
Grazie di aver risposto "secodno le regole", ma passo a proporvi la strada 
che consiglierò a mio padre.
1) la casa non l'avrò comunque in tempi brevi (sia che gli rinnovi il 
contratto, sia che lo sfratti; ovviamente della seconda ipotesi neanche si 
può parlare); ergo mi arrangio dove sto, stringendo i denti.
2) essere cornuti non significa automaticamente risultare anche mazziati: 
capito che cistanno dentro, almeno prendiamo qualche soldo in più; se io 
consiglio mio padre di fare un contratto con 500 euro in più (toh, 
facciamola più ragionevole: 300 euro in più) e lui accetta il mio consiglio 
(vabbè, anche questa è una mezza eresia, comunque...), come si deve 
comportare? qui non ho capito.
    a) manda una proposta di contratto (maggiorato di tot euro)
            può succedere che:
                a1) accettano; per me è ok, in linea con quanto scritto 
sopra
                a2) non accettano: che succede?
                a3) non rispondono; che succede il 01/01/2006?
    b) non manda nessuna proposta (ricordiamo che il contratto è 
disdettato): che succede il                 01/01/2006?
Grazie per le info...ma accetto ben volentieri anche iconsigli.
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