Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto di affitto non registrato

Buongiorno,
mi trovo a dover cambiar città e casa a causa di cambio di lavoro.
Ho contattato il mio padrone di casa comunicandogli la cosa; il
contratto che entrambi abbiamo sottoscritto prevede 6 mesi di
preavviso, in questo caso riuscirei al massimo a dargliene 2.
Ovviamente è mia intenzione trovare un accordo pacifico e non arrivare
ad alzare i toni però vorrei tutelarmi nel caso lui volesse fare "il
furbo".
Un anno e mezzo fa abbiamo sottoscritto questo contratto 4+4 standard
Buffetti che non è mai stato registrato (sulla mia copia non vedo
nessun timbro) in cui lui dichiara di avere ricevuto quale caparra 3
mensilità (1800 euro) a titolo di cauzione per eventuali danni o usura
alla casa.
Ora, non vorrei perdere quel denaro e lui ha iniziato a sostenere che
due mesi sono troppo pochi visto che sul contratto si parlava di 6
mesi. Sottolineo che l'appartamento (ricavato da una cantina) non
penso proprio che abbia l'abitabilità  e di certo nessun impianto è
stato messo a norma (ho smontato alcune prese e la terra risulta
scollegata).
Come mi posso muovere?
Grazie,
G.

 ha scritto nel messaggio 
news:1181806990.7...@a26g2000pre.googlegroups.com...
Buongiorno,
mi trovo a dover cambiar cittą e casa a causa di cambio di lavoro.
Ho contattato il mio padrone di casa comunicandogli la cosa; il
contratto che entrambi abbiamo sottoscritto prevede 6 mesi di
preavviso, in questo caso riuscirei al massimo a dargliene 2.
Ovviamente č mia intenzione trovare un accordo pacifico e non arrivare
ad alzare i toni perņ vorrei tutelarmi nel caso lui volesse fare "il
furbo".
Un anno e mezzo fa abbiamo sottoscritto questo contratto 4+4 standard
Buffetti che non č mai stato registrato (sulla mia copia non vedo
nessun timbro) in cui lui dichiara di avere ricevuto quale caparra 3
mensilitą (1800 euro) a titolo di cauzione per eventuali danni o usura
alla casa.
Ora, non vorrei perdere quel denaro e lui ha iniziato a sostenere che
due mesi sono troppo pochi visto che sul contratto si parlava di 6
mesi. Sottolineo che l'appartamento (ricavato da una cantina) non
penso proprio che abbia l'abitabilitą  e di certo nessun impianto č


 testa ...  o liberamente ??????
Perchè qua la gente dà sempre risposte del cazzo?


Tieni pure per te giudizi in merito a vicende che conosci solo
parzialmente, se avrò bisogno di un parere in tal senso sarai di certo
il primo ad essere interpellato.
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:1181806990.7...@a26g2000pre.googlegroups.com...
Buongiorno,
...
Come mi posso muovere?
e come vuoi muoverti? a piedi, in bicicletta, in auto, mezzi pubblici...
scherzi a parte
1) non e' detto che il contratto non sia stato registrato, lui puo' essere
andato all'ufficio del registro e averlo fatto, cosi' come puo' fare una
registrazione tardiva, pagando solo la mora...
2) nel contratto si parla di 6 mesi di anticipo, quindi tu paga quei
4 mesi rimanenti, ti fai dare indietro i 3 mesi di caparra e sei a posto...
3) tu hai affittato quell'appartamento cosi' com'era... non e' tenuto
a fornirti alcun certificato di abitabilita' e la terra puoi averla anche
scollegata tu (posto che , ripeto, non e' detto che l'appartamento
debba essere a norma e se risale a prima del '90 per essere a norma
con l'impianto eletrtico basta che abbia il differenziale...)
alberto
p.s. Chissa' perche' la gente e' cosi' "volubile"... al momento di
entrare la casa andava bene, al momento di andarsene prima del
previsto saltano fuori tutti i difetti... ...

 previsto saltano fuori tutti i difetti... ...
Forse per colpa dei proprietari che tendono a voce ad assicurare che è
tutto a posto, ma quando chiedi di mettere per iscritto qualcosa
tirano fuori mille scuse... "del resto se ti interessa l'appartamento,
lo prendì com'è"
Proprietario anche tu?

 ha scritto nel messaggio 
news:1181806990.7...@a26g2000pre.googlegroups.com...
Come mi posso muovere?
Per vedere se è registrato devi registrarti al sito dell'agenzia delle 
entrate e controllare da li se risultano iscritti dei contratti a tuo nome.

 entrate e controllare da li se risultano iscritti dei contratti a tuo nome.
Ti ringrazio molto per la risposta,
G.


Tieni pure per te giudizi in merito a vicende che conosci solo
parzialmente, se avrò bisogno di un parere in tal senso sarai di certo
il primo ad essere interpellato.
beh, qua ci si basa su quello che uno scrive e tu hai scritto che vuoi
andartene da casa senza dare il preavviso scritto nel contratto... quindi
mi pare che fino a prova contraria quello in torto sei tu.
se poi invece vuoi solo sentire risposte a tuo favore, avvisa prima
nel messaggio scrivendo "voglio solo risposte a mio favore" allora
tutti ti scriveranno che hai ragione, poi stamperari tutte i messagi
che hai ricevuto e li porti come prova .
alberto 

 alberto
Non solo risposte a mio favore, ma risposte inerenti a quello che
chiedo, come hai fatto in questo post. Ammetto la mia scarsa
conoscenza dell'argomento per questo sto cercando di informarmi,
permettimi di giudicare pertanto il valore delle risposte.
G.

 previsto saltano fuori tutti i difetti... ...
Forse per colpa dei proprietari che tendono a voce ad assicurare che č
tutto a posto, ma quando chiedi di mettere per iscritto qualcosa
tirano fuori mille scuse... "del resto se ti interessa l'appartamento,
lo prendě com'č"
Proprietario anche tu?
adesso si, del mio appartamento, con un mutuo ventennale...
fino adesso sempre conduttore, sia con la casa che con
l'immobile sede dell'attivita'...  forse e' per questo che in tanti
anni di affitto ho imparato a fare attenzione ...
E comunque diffidare sempre da chi non vuole mettere per
iscritto le cose !
alberto 


Passa alle vie legali, fatevi una bella causa ed arricchite un pochino
due avvocati, che c'è tanto bisogno di lavorare.
L.


Vien su bene, il giovine.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 permettimi di giudicare pertanto il valore delle risposte.
Non sequitur.



... e anche il latino!
Dai per caso lezioni?