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Titolo: Acquisto immobile donato

Salve,
avevo bisogno di un consiglio da parte vostra: sarei interessato 
all'acquisto di un immobile. La venditrice ha ricevuto in donazione 
l'immobile dal padre circa 3 anni fa. A sua volta il padre di lei lo aveva 
ereditato alla morte del padre (quindi il nonno di lei). Ora, la mia domanda 
è questa : se io compro la casa e il padre dell'acquirente muore, può la 
moglie di costui pretendere qualcosa da me?
Ho sentito uno studio notarile e mi hanno detto di stare molto attento in 
quanto come erede la moglie potrebbe rivendicare 1/3 della proprietà e ha 10 
anni di tempo dalla morte del marito per ripensarci...
Chiedo lumi!
grazie mille
Il Giova 

 ha scritto nel messaggio 
news:468d511b$0$10621$4faf...@reader2.news.tin.it...

a parte che anche io sapevo che fosse così, ma poi se te lo ha detto il 
notaio... che vui sapere di più?
La moglie dovrebbe/potrebbe fare un atto di rinuncia a qualsiasi pretesa?
Questo il notaio te  lo dovrebbe saper dire...
se si può fallo, se no traine le dovute conseguenze...
ciao.
Lo 

Di certo puoi andare incontro a dei rischi: una donazione può essere impugnata dagli eredi legittimi sino a 10 anni dalla morte del donante se l'eredità dovesse risultare non sufficiente a soddisfare i diritti di tutti gli eredi del defunto donatore.Tieni presente che se la donazione impugnata avente ad esempio una casa non fosse comunque sufficiente gli eredi possono agire anche nei confronti di chi ha acquistato la casa data in donazione (ex art.563 c.c.). Le quote minime spettanti agli eredi variano a seconda che trattasi di un coniuge, coniuge e 1 figlio o più figli o solo figli.Ecco perchè prima di acquistare un bene dato in donazione si consiglia di accertare che i beni del donante siano stati già divisi a norma di legge. 
mari...@virgilio.it
Il Giova ha scritto:
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Questo articolo e` stato inviato dal sito web 
http://www.nonsolonews.it


Innazitutto grazie per la risposta.
Visto che domani avrň il colloquio congiunto dal notaio assieme al 
venditore, volevo essere un po' piů preparato...
Mi č anche stato detto che la moglie non puň rinunciare a qualcosa che 
ancora non ha, visto che il marito č ancora vivo č vegeto.
Ma secondo si puň annullare l'atto di donazione, anche se sono passati tre 
anni?
Visto che l'immobile mi interessa parecchio, avete qualche cavillo a cui 
posso attaccarmi per stare tranquillo? (... oltre a far fuori la moglie...? 
:-)
grazie mille!
Il Giova 

 se si può fallo, se no traine le dovute conseguenze...
Assolutamente no, si tratterebbe di patto successorio nullo.
-- 
il gizzent

 posso attaccarmi per stare tranquillo? 
Qui c'è una pagina piuttosto esaustiva sul problema:
http://www.fiaip.it/news/admin/viewnews.asp?id=1692
Penso che, se il legislatore non chiarisce la faccenda, ci saranno problemi
sempre più diffusi con l'aumento sul mercato della quantità di immobili
passati di mano per donazione, se non altro perché la scelta della banca cui
affidarsi per il mutuo è meno libera in questi casi, e le banche disposte ad
erogare il mutuo possono essere più care di quelle che invece si tirano
indietro. Come minimo, la differenza fra il mutuo più favorevole sul mercato e
quello realmente ottenibile dovrebbe ricadere sul venditore. 
A corollario della faccenda, c'è una considerazione da fare sul diritto
ereditario e sulla tutela degli eredi che in Italia è semplicemente pazzesca.
Qua finisce che un padre non può togliere la legittima a un figlio manco se
quello ha ammazzato la madre.
-- 
Luca - e-mail: p.stevens at 
linuxfan.it