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Titolo: responsabilità incendio di appartamento dove vi erano ospiti dei rumeni

Nel mio palazzo è andato a fuoco un appartamento che ha creato ingenti
danni diretti e indiretti causati dal anche dal fumo a tutta la
palazina, non vi è assicurazione che rimborsa ora i condominie il
condominio su chi si rifarranno se i rumeni ospitati sicuramente non
pagheranno. Il povero mio vicino padrone di casa è costretto a pagare
l'imbiancatura di tutto il condominio compreso quelli dei condomini
che hanno tutti la fuligine fino dentro i ripiani dell'armadi di
casa?
grazie1000

 casa?
Dipende da dove e come si è sviluppato l'incendio:
Responsabilità del conduttore e del locatore, nel caso di incendio
dell'immobile locato
Cassazione con sentenza n. 20335/2004
In caso di danni derivati dall'incendio sviluppatosi in un immobile
condotto in locazione, il conduttore risponde quale custode ex art. 2051
c.c. e si libera da tale responsabilità dando la prova del caso
fortuito, che può anche consistere nella dimostrazione che il fattore
determinante l'insorgere dell'incendio ha avuto origine in parti,
strutture o apparati dell'immobile non rientranti nella sua
disponibilità ed estranei, quindi, alla sfera dei suoi poteri e doveri
di vigilanza, mentre il locatore, per i danni da incendio dell'immobile
di sua proprietà, si sottrae alla responsabilità presunta, stabilita
dalla citata norma, quando prova che l'incendio ha avuto origine in
parti dell'immobile delle quali il conduttore ha la custodia in virtù
del suo diritto di utilizzare il bene concessogli in godimento. Ne
consegue - ha detto ancora la Cassazione - che la responsabilità per
custodia, prevista dall'art. 2051 c.c. e superabile solo con la prova
del caso fortuito, continua a configurarsi a carico sia del proprietario
che del conduttore, allorché nessuno dei due sia stato in grado di
dimostrare che la causa autonoma del danno del terzo è da ravvisare
nella violazione, da parte dell'altro, dello specifico dovere di
vigilanza, diretto ad evitare lo sviluppo nell'immobile del suddetto
agente dannoso.
-- 
 Candido

Grazie candido
sembra però che la causa dell'incendio sia attribuito al materasso che
ha preso fuoco a causa dei rumeni che sono scappati ora chi deve
pagare i danni ai condomini e condominio?

 wrote:

Secondo me il proprietario è un danneggiato come gli altri, quindi -
alla fine - se questi sono davvero spariti, ognuno paga le proprie spese
e quelle in comune si dividono.
-- 
 Candido

 ha scritto nel messaggio 
news:1itcxls.1cil0quw4zw4oN%cand...@gmail.com...

Io direi proprio di no. Il proprietario paga i suoi danni e quelli causati 
dai suoi inquilini salvo poi rifarsi sui suoi inquilini di cui dovrebbe 
conoscere per bene le generalità e probabilmente dovrebbe avere avuto come 
minimo da questi un deposito cauzionale o comunque delle garanzie. O ha 
affittato in nero? Eh allora son caz..!
Comunque esistono anche le assicurazioni per tutelarsi da cose come queste 
ma ormai... 

 dai suoi inquilini salvo poi rifarsi sui suoi inquilini
Mi sa che hai ragione..
-- 
 Candido

 ma ormai... 
Il problema è di diritto, e si risolve come nel mio post precedente.
L'assicurazione, anche se ci fosse, non pagherebbe, se non fosse fornita
la prova di cui parlavo nell'altro post.
Insomma, non mi sembra così automatico che il proprietario paghi.
-- 
 Candido

 -- 
Incece di andare a cercare cavilli, postille, appigli caro dott. 
Azzeccagarbugli usa il buon senso che è la legge più giusta che esiste ed il 
buon senso dice che gli altri condomini hanno avuto un danno causato dai 
rumeni, che i rumeni non pagano perché sono spariti e che paga chi ha preso 
i soldi dei rumeni affittando loro l'appartamento da dove ha avuto origine 
l'incendio.
Che poi si cerchi sempre la scappatoia per non pagare è uno schifo. Se fossi 
stato tu quello che abita nell'appartamento di sopra ai rumeni avresti 
accettato di pagarti i danni della fuliggine dappertutto e del rischio di 
che ti crollasse il pavimento sotto i piedi? Se tutti avessimo la capacità 
di vedere le cose anche dall'altra parte ci sarebbero meno discussioni e più 
onestà.
Buona domenica. 

 custodia del locatore.
Errore: sostituire locatore con locatario ossia inquilino. 

 Buona domenica. 
Più che la buon senso, cerco di affidarmi alla legge, ma temo sia un
argomento fuori luogo in un gruppo di diritto, quindi ti lascio alle tue
chiacchiere qualunquiste, sicuro che troveranno gran seguito e saranno
di aiuto un po' a tutti.
-- 
 Candido

 di aiuto un po' a tutti.
La legge. Ogni paese ha le sue leggi e queste sono diverse da paese a paese.
E con la Legge che ci fai? Ti rivolgi alla giustizia costituita. E 
rivolgerti alla giustizia quanto ti costa e cosa ottieni e dopo quanto tempo 
l'ottieni?
Ed ecco allora che anche se hai subito un danno e la legge è dalla tua parte 
puo' capitare che rinunci al risarcimento e lasci perdere. Questo per quanto 
riguarda le leggi e la giustizia.
Se poi una persona è onesta non cerca di ricorrere a chissà quale legge che 
gli potrebbe dar ragione per non pagare ai danneggiati i danni causati da 
chi lui ha affidato il suo appartamento, ma paga semplicemente e si scusa 
pure.
Forse hai ragione tu e sono chiacchiere qualunquiste ma facci poi sapere 
come è andata a finire per il povero vicino tuo padrone di casa.