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Titolo: servitù

salve vorrei gentilmente un parere:
la questione è questa posseggo una casa libera su tre lati, due lati
danno sulla pubblica via, il terzo da sul mio cortile, il quarto è
attaccato alla casa del mio vicino.
l            l
l            l
l      B    l        D
l            l
l------------l--------------l-------------------------
l            l              l
l     A     l     C       l        D
l            l              l
l------------l-------E ----l-------------------------
nello schema:
A= CASA MIA
B= VICINO
C= CORTILE MIO
D= CORTILE VICINO
E= CANCELLO
il cortile D vanta un diritto di passagio x accedere alla via pubblica
attraverso il mio cortile idem x B, vorrei sapere se questo diritto
include il fatto che B x recarsi da D a D passi x il mio cortile
invece che passare nella sua proprietà.
se la cosa fosse occasionale si poterbbe anche sorvolare ma è un
passaggio continuo e la cosa disturba alquanto.
chi può gentilmente darmi un parere?
grazie
michele

chi puo` gentilmente darmi un parere?
 Per un parere in senso tecnico occorre studiare le
 carte, avere i titoli per esprimerlo e quan'altro,
 su un NG, nel quale nessuno puo` dimostrare chi sia,
 al piu`, puoi avere delle opinioni, se ti interessa
 la mia, che vale come tutte le altre (cioe` nulla,
 serve solo per farsi un'idea) la faccio seguire:
 Bisogna vedere il titolo costitutivo di questa servitu`
 Le lettere sono 21 (o 26) non capisco perche` hai
 voluto risparmiarne una, la differenza, e la tua
 possibile salvezza, sta tutta li`
 Chiamiamo, considerando il tuo schema,
 D-sopra = D sopra a C
 D-destra= D a destra di C
 se D-sopra e D-destra sono fondi domininanti su C
 (fondo servente) allo stesso titolo, credo che tu
 non possa fare nulla se non ricordare che la Legge
 vieta gli atti emulativi (cioe` passare da casa tua
 solo per il gusto di romperti i coglioni) se dimostrano
 un'utilita`, anche minima, a passare da te, avendone
 il titolo, possono farlo e, invero, l'onere di provare
 che si tratta di un atto emulativo e` tutto tuo
 Se, invece, D-destra ha un titolo diverso da D-sopra
 e da B il fatto che da B e da D-sopra si usi la servitu`
 su C per andare a D-destra, costituisce, ovviamente IMHO,
 un aggravio di servitu` (1067 cc) e percio` illegittimo
 La vedo dura
 Soprattutto se D-destra ha il titolo della servitu`
 Molto piu` morbida se D-destra non ha titolo e ce
 l'ha solo D-sopra
 Del resto mi pare che D-destra confini con la strada
 pubblica, quindi potrebbe anche non avere la servitu`,
 ma se ce l'ha: se la tiene
 --
 Cordialita`
 Ts

Ah ! l'ASCII ART
Il tuo amore per l'Ascii art ti ha tradito:
http://snipurl.com/1q3h2
Ma quanto sei imbecille, Sebastia'?
-- 
Mustapha Ing.Cairo 


grazie allora:
D- destra ha il diritto di recarsi alla strada pubblica attraverso il
mio cortile C, così ho letto sulle carte e non si accenna ad altro!
però non capisco l'utilità di venire a fare il giro da casa mia se non
per il gusto di rompere....

per il gusto di rompere....
 Dalla mappa che hai postato sembrebbe che D-destra confini
 per un lungo tratto con la strada pubblica, ma potrebbe
 essere un errore di schematizzazione
 Nondimeno, se il diritto di D-destra a passare sopra C
 per andare alla strada pubblica risulta dal titolo
 (come pari risulti) non lo perde nemmeno se D-destra
 avesse un casello autostradale privato a pochi metri
 dal tuo cortile
 La questione pero` era diversa: D-sopra per andare
 a D-destra puo` passare da C ? mi pare che fosse
 questa, confermi ?
 Occorre il titolo di D-sopra, e` lo stesso identico
 titolo di D-destra? o ci sono differenze ?
 --
 Cordialita`
 Ts

 chi può gentilmente darmi un parere?
    La chiave e' tutta qui!:
    Art. 1065 Esercizio conforme al titolo o al possesso
Colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del
suo titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le
modalità di esercizio, la servitù deve ritenersi costituita in guisa
da soddisfare il bisogno del fondo dominante col minor aggravio del
fondo servente.
    ciaofelix:-)


io non conosco le specifiche del titolo che ha D-sopra ma siccome D-
destra apparteneva fino al 97 a A,C  il diritto di D-sopra era di
entrare e uscire stop. Nel 97 A ha venduto a B il cortile D-destra e
sull'atto si specifica il diritto di "RECARSI ALLA STRADA PUBBLICA
ATTRAVERSO IL CORTILE" C, non c'è scritto null'altro, quindi lo
specifico del titolo è di recarsi alla strada pubblica ma parlando di
buon senso ripeto non capisco il bisogno di attraversare il cortile di
un altro per andare dalla propria proprietà alla stessa facendo un
giro che sostanzialmente non fà altro che invadere di continuo la mia
privacy e sicuramente non dimostra la volonta di un pacifico
vicinato..

     ciaofelix:-)
e come faccio a dimostrare il maggior aggravio? li riprendo con una
telecamera?!!!!
oppure sarò costretto a mettere dei cancelli.......

vicinato..
 A meno che non peschi il jolly del passo coattivo (cioe`
 se D-sopra ha ottenuto il passaggio coattivamente lo perde
 nel momento in cui ha comprato D-destra: "perde" significa
 che devi fargli una causa e finche` non la vinci, se la vinci,
 lui passa), dicevo, a meno di quel jolly, le servitu` si
 estinguono anche per contratto: compragliela, visto che
 ha un altro passaggio potrebbe venderla
 --
 Cordialita`
 Ts

  da dimostrare"
ma che senso ha fare questo giro se sei già nella tua proprietà?
alla fine del discorso io dovrei parlare con questi signori e fargli
capire che non hanno titolo x fare quello che stanno facendo e poi
fargli causa se non recepiscono?!
grazie

 - Mostra testo tra virgolette -
dimenticavo D-sopra e D-sotto sono cortile di B e sono un
tutt'uno.......se fossi io passerei sulla mia proprietà e non su
quella del vicino.....

fargli causa se non recepiscono?!
 Per la causa, e anche per il prima, e` meglio che ti
 consulti con un avvocato
 --
 Cordialita`
 Ts


 Purtroppo loro non sono "tu" e preferiscono cosi`
 Ma hanno un vantaggio nel passare da te ? (per
 esempio accorciano il percorso ?)
 Se non esiste un vantaggio, almeno a tuo giudizio,
 considera la proposta di estinzione contrattuale
 (onerosa per te) della servitu`, mi sembra la
 soluzione piu` breve
 --
 Cordialita`
 Ts


il percorso lo allungano quindi non c'è un vantaggio a passare da me
ma non capisco neanche di quale servitù dovrei contrattare
l'estinzione se questi signori non hanno titolo x passare da me, io
non discuto il fatto che per uscire ed entrare dalla pubblica via
passino da me, discuto il fatto che se non c'è titolo x attraversare
il mio cortile x qualche utilità scritta su carta, e mi sembra di no,
dovrei fargli fare una lettera dall'avvocato e finirla lì se poi fanno
gli gnorri a quel punto faccio la denuncia.....
saluti

se poi fanno gli gnorri a quel punto faccio la denuncia.....
 Menomale che parli di avvocato, che ti fermera` prima
 che tu faccia la "denuncia", forse (dieci volte forse)
 farai la "citazione", anzi la fara l'avvocato
 --
 Cordialita`
 Ts

 oppure sarò costretto a mettere dei cancelli.......
           Se servono perche' no?     ciao.