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Titolo: quanto (e a chi) costa la messa in regola?

Ho fatto la mia proposta d'acquisto per un immobile (di due piani) ed è 
stata accettata. Fin qui tutto bene.
Successivamente ho scoperto che il secondo piano, ricavato nel sottotetto, 
non è stato registrato come abitabile.
L'agenzia mi ha suggerito di lasciare così com'è l'immobile, perchè pago 
meno tasse e poi, se voglio metterlo in regola lo posso fare al primo 
condono.
Secondo voi come dovrei agire? Dovrei insistere perchè venisse messo in 
regola? Quanto costerebbe? e chi dovrebbe pagare?
Posso tenerlo così e andare dal notaio con metà superficie registrata 
(60mq)? Pagherei meno di notaio oltre che di tasse? quante reali possibilità 
ci sono che mi venga fatto un controllo?
grazie mille per le risposte. 

 L'agenzia mi ha suggerito ...
Peccato che in tal caso l'atto sia leggermente nullo ..... a tacer di altro.
Max max 

 altro.
O quanto meno il bene è privo dei requisiti promessi (sta a vedere se
nell'atto è scritto, infatti, che la mansarda è abitabile).
Ma soprattutto è incoraggiante il dire: ti ho imbrogliato, la cosa è diversa
da come ti avevo detto, ma sta tranquillo che al primo condono (se ci
sarà... quando ci sarà... chissà come sarà fatto...).
Per carità, poi uno può anche decidere di tenersi le cose così come stanno
(quasi tutti gli impresari edili riconvertono i sottotetti), ma certo
l'agenzia non ha dato prova di grande affidabilità.
Quanto ai controlli, poi... chi può dirlo? 


che puoi metterlo in regola al primo condono, questa è la più grossa
bugia mascherata da gentilezza che si possa dire.......
dunque sono 2 piani, ma in effetti te ne vendono 1 al costo di 2,
infatti il secondo piano non essendo trascritto da nessuna parte, nè
nelle planimetrie catastali ed altro è come se l'abuso lo realizzi tu
alla data di acquisto dell'immobile, ed è appunto la data del tuo
contratto che devi apporre in un eventuale condono, e non prima..
perchè come detto prima non esiste a livello giuridico.
quanto costa.... na cifra... a volte non so se conviene demolire o
sanare....
fatti un po' i conti, mettiamo venga fuori un condono, innanzi tutto
chiami il tecnico,
il tecnico fa le sue verifiche e vede se è attuabile, il costo
dell'oblazione da pagare è certamente superiore al doppio delle tasse
che avresti dovuto pagare per realizzare il piano con tutti i permessi,
cmq bene anche questo, poi fra progetto, tecnico ed altro, il tutto ti
verrà a costare almeno 4 mila di tecnico + la sanatoria... e con
questo mi sono tenuto basso con i prezzi.
senza contare che alcuni abusi non è detto che si possano sanare... es
zona storica, paesistica, sottoposti a vincolo etc etc....

dimenticavo... se hai un amico tecnico, potresti farti fare un
preventivo, cosi' tanto per fare un po' di conti, chiedi al tecnico,
quanto costa mettere in regola il fabbricato cosi' come' con i
parametri dell'ultima sanatoria... cosi' avrai almeno una cifra
iniziale da cui cominciare, perchè se ci sarà una prossima sanatoria,
di certo sarà più salata.....

 non č stato registrato come abitabile.
Ma il secondo piano catastalmente esiste (magari come soffitta), o č
completamente abusivo?
Nel primo caso puoi anche prender la cosa in considerazione; nel secondo...
cerca un'altra casa.
Saluti                Archi

 completamente abusivo?
Stasera sono andato in agenzia e ho chiarito. Nel catasto il secondo piano 
esiste, è contemplato come soffitta ed è pure di proprietà, quindi 
accessibile esclusivamente dal proprietario.
Parlando, parlando, alla fine ho deciso di tenerla così. Metterla in regola 
mi costerebbe sugli 8000 euro, e pagare una cifra del genere per vedermi 
aumentati anche l'ici, i rifiuti, ecc. non penso proprio che lo farò!
l'unico rischio è che qualcuno faccia la spia e mi vengano a fare un 
controllo.....ma se io non apro bocca con nessuno per ora lo so solo io e 
l'agenzia.
Inoltre i proprietari che ci abitano sono li dal 2001 (anno dell'immobile) e 
non hanno mai avuto problemi di questo genere.
grazie mille a tutti.


 grazie mille a tutti.
Per me fai una cazzata.
Io mi cercherei un'altra casa, altro che accettare una casa non in 
regola.
-- 
il gizzent

 di proprietà
Almeno non è completamente abusivo ma spero che il prezzo sia stato fissato 
di conseguenza
Max max 

 fissato di conseguenza
Infatti, non lo č.
Si, 50.000 euro in meno circa.

 
Benvenuti in Italia... :-(
m.

 Per me fai una cazzata.
Non esagerare... di soffitte "mansardate" è piena l'Italia... :-)
Saluti             Archi

Un tale di nome Archimede un giorno scrisse:

Si, ma perchè rischiare? ;)
A meno che, ovviamente, il prezzo non venga adeguatamente ritoccato...
-- 
il gizzent