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Titolo: PRELIMINARE e DECRETO INGIUNTIVO

Scusate se vi chiedo lumi qui, non so se è il forum piu' adatto a
chiedere un parere del genere.
ho saputo che un vicino di casa vendeva l'appartamento e mi sono
offerto per acquistarlo.
Mi ha fatto presente che aveva l'ipoteca del mutuo e un'ipoteca
giudiziale di una seconda banca con la quale stava trattando la
chiusura.
MI sono informato dalla seconda banca, che mi ha confermato la cosa e
mi sono fidato a firmare un preliminare, regolarmente registrato,
dando una piccola caparra. Nel preliminare è stato altresì stabilito
che in attesa del rogito mi viene dato il comodato gratuito
dell'appartamento e l'autorizzazione ad eseguire eventuali lavori di
restauro che bisognassero.
Ora è successo che, dopo il preliminare, la prima banca si è mossa,
visto che probabilmente non incassava le rate del mutuo e ha iscritto
un "verbale di pignoramento". a seguito di questo è venuto il perito
del tribunare a visionare e valutare l'appartamento.
secondo voi è possibile che la casa venga messa all'asta con me
dentro? e che valore ha il comodato gratuito che è stato stabilito per
iscritto? vale anche in caso di esecuzione forzata ? chi la compera
all'asta la compera con me dentro gratis?
Come posso sapere se il giudice delle esecuzioni sa del mio
preliminare e come intende tenerne conto ?
etc. etc ...
se qualcuno ha qualche buon consiglio suggerimento lo ascolto
volentieri.
grazie.
Nick

 preliminare e come intende tenerne conto ?
Lascia perdere ..non conta niente il tuo preliminare
Devi trattare con le banche ... e scusa se te lo dico ..ma chi c...o te 
l'ha fatto fare di entrare in un questione di questo tipo
La cosa sicura è che perderai quello che gli hai dato e non puoi 
accampare alcun diritto
Rivolgiti ad un legale e...di corsa


wrote:
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ma ... scusami, dando un'occhiata a tante esecuzioni immobiliari ho
sempre visto che chi acquista in asta, acquista "nello stato di fatto
e diritto in cui si trova" .... perchè dici che non vale niente ?
il comodato gratuito me l'aveva consigliato un notaio (quello che poi
dovrebbe fare il rogito) al quale mi ero rivolto per un consiglio sul
da farsi vista la situazione e il mio interesse per l'appartamento
(situato vicino a casa dei miei genitori e quindi molto comodo per me)
perchè il mio diritto di comodato gratuito viene a decadere ?
perchè il nuovo acquirente (peraltro potrei essere io ad andare a fare
un'offerta in asta, pari al mio preliminare) non subentra nei doveri
(impegno a vendermi la casa) del precedente proprietario ?

 (impegno a vendermi la casa) del precedente proprietario ?
perchè, io che acquisto all'asta, non ho alcun obbligo verso di te
Infatti il giudice me la da libera da vincoli
Tu hai solo un credito nei confronti dell'esecutato...che non capisco a 
che titolo glielo hai dato
In questo modo tu non dovevi andare all'asta...concordavi un prezzo con 
il proprietario...andavi dalle banche , pagavi il debito e se rimaneva 
qualcosa la ridavi al proprietario...tutto ovviamente con avvocato e notaio
Oppure non capisco quello che hai fatto ..molto strano
Se ho capito bene è un modo sicuro per perdere soldi. Forse eri 
convindto di avere un diritto di prelazione?
L'esecutato non è proprietario di un bel niente finchè non salda le banche

Infatti il giudice me la da libera da vincoli
dai vincoli ipotecari, ma anche dai contratti di affitto in corso ???
nelle perizie viene svalutaa se affittata.
cosa cambia per il comodato ?

 cosa cambia per il comodato ?
Certo, l'unico validità di un vincolo di affitto ( non comodato) è solo 
se il contratto, registrato e quindi con data certa,è precedente il 
pignoramento...e anche in quel caso non hai diritti se non quello di 
restare fino alla scadenza del contratto
Infatti se ci fosse un contratto di affitto ril peritro che ha 
efferttuato la stima dell'immobile lo avrebbe evidenziato in perizia e 
avrebbe costituito un minor valore della perizia.
se hai fatto un comodato sperando di aver qualche diritto di prelazione 
...non esiste, ripeto nemmeno con un valido contratto di affitto lo 
avresti avuto
Puoi solo andare all'asta come tutti gli altri

 cosa cambia per il comodato ?
Che chi acquista non succede nel comodato.

Che chi acquista non succede nel comodato.
pardon ..... allora il notaio mi ha consigliato male ?
azz ... bene ...
ma .. guarda che parlo di comodato scritto e registrato ... con
indicazione della data di fine comodato (tra 3 anni)
anche se registrato non vale niente ?
se è trascritto prima del pignoramento, quando uno pignora il bene,
non lo pignora nella condizione giuridica di come si trova ?
dove posso trovare i riferimenti di legge ?
vi ringrazio

se hai fatto un comodato sperando di aver qualche diritto di prelazione 
no no, non speravo nella prelazione, ma solo nel restare dentro fino
alla fine del comodato.
perchè, seppure scritto e registrato prima del pignoramento, non vale
?
dove posso trovare i riferimenti di legge ?
ti ringrazio per tutto il tempo che mi dedichi.

al terzo acquirente.
perchè estraneo al terzo acquirente se è regolarmente scritto e
registrato ?? allora a cosa serve scriverlo e registrarlo ?
tanto per essere più chiari riporto la frase:
"Parte venditrice concede, a titolo di comodato gratuito, secondo le
norme degli artt. 1803 e seguenti del cod. civ., alla parte acquirente
la disponibilità e l'uso dell'immobile sopra descritto, ai fini
abitativi, consegnando contestualmente le chiavi ed autorizzando fin
d'ora ogni intervento di restauro che la parte acquirente intenda
eseguire. Il comodato gratuito ha durata fino al 31 dicembre 2012"
se l'immobile va all'asta prima, chi lo acquista, mi puo' sbattere
fuori ? perchè non vale quanto scritto? :(

 fuori ? perchè non vale quanto scritto? :(
Perchè vale solo tra le parti
e non è un contratto di affitto..che se ricordo bene,anzi ricorcordo 
benssimo, è l'unica atto che permette all'inquilino di restare anche con 
il nuovo proprietario  purchè registrato prima del pignoramento
Su internet c'è parecchia roba... che cercai 2 3 anni fa per 
problematiche similari per miei amici e non ho tempo per trovartela

 dove posso trovare i riferimenti di legge ?
Ma sei sicuro che fosse un notaio vero?  Se notaio vero deve essere 
leggermente pazzo o rimbambito o in cattiva fede.
Sarebbe troppo facile salvarsi dai pignoramenti con lo stratagemma di cedere 
le cose in comodato. Che poi il comodato sia stato registrato non ne aumenta 
certo gli effetti. Se tu presti una cosa ne rimani il proprietario e ne puoi 
richiedere la restituzione in qualsiasi momento ed il comodatario non ha 
nessun diritto di trattenere la cosa non sua. Invece una ipoteca è un 
diritto reale di cui la banca si avvale.
Io mi chiedo perché hai cercato di bypassare le banche  sapendo che queste 
erano creditrici con diritti reali sull'appartamento? Ah! Ti hanno 
consigliato. Beh! Non è che poi ci rimetti tanto se hai dato solo una 
piccola caparra ci rimetti quella più la parcella dell'ottimo notaio ma io 
almeno quella me la farei restituire. Comunque non hai pagato l'affitto ed 
hai abitato gratis. 

 Comunque non hai pagato l'affitto ed hai abitato gratis. 
si, ma dovrei starci un altro paio d'anni per andare alla pari :(
scusatemi, da che momento scatta l'inadempienza al preliminare ?
quando viene messo in asta ? prima al momento della pubblicazione ?
dopo l'assegnazione ?
cosa posso chidergli oltre alla caparra doppia ?

 Comunque non hai pagato l'affitto ed hai abitato gratis. 
si, ma dovrei starci un altro paio d'anni per andare alla pari :(
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In caso che per un immobile sia stato stipulato un preliminare, e
successivamente arrivi un pignoramento e la casa venga messa all'asta,
in quale momento scatta l'inadempienza del venditore ?
quando viene messo in asta?
al momento della pubblicazione?
dopo l'assegnazione ?
al momento del pignoramento ?
dovendo rivolgermi ad un avvocato volevo prima sentire il vostro
parere.
grazie

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