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Titolo: sfratto

Purtroppo il mio avvocato è in ferie e mi torna dopo le feste, provo a 
postare qui se qualcuno sa qualcosa in materia di sfratti. Ho in affitto un 
box adiacente alla mia attività commerciale, il box mi è stato affittato nel 
2005 con un contratto di 5 anni, alla scadenza non mi è arrivata nessuna 
disdetta da parte del proprietario. Come da contratto devo versare l'affitto 
presso l'abitazione della proprietaria, ma da 5 anni viene di persona a 
ritirare l'affitto presso la mia attività. Ora siccome nel periodo ottobre e 
novembre ho chiuso l'attività per lavori ho avuto problemi tecnici per 
pagare sia ottobre che novembre, visto che la mia attività era chiusa per un 
paio di volte ho citofonato nella casa della proprietaria ma nessuno mi ha 
risposto, chiamandola al cellulare rimaniamo d'accordo che visto che 
riaprivo l'attività il 25 novembre sarebbe passata a prendere gli affitti 
dei mesi ottobre novembre dicembre, non si è visto nessuno e il 7 dicembre 
mi arriva una raccomandata di sfratto per morosità dal suo avvocato 
invitandomi a presentrami l'11 gennaio 2012 presso il tribunale. ora mi 
chiedo, come mai ho così poco tempo per organizzare una difesa? Il mio 
avvocato non so quando rientrerà e io non so cosa fare e comportarmi 
 


   L'11 gennaio 2012 porta con te la somma per gli affitti arretrati
   consegna poi al Giudice tali importi affinchè li dia alla tua
   affittuario del box. Racconta al Giudice come avvenivano questi
   pagamenti e gli accordi poi presi....e che pertanto ti sei trovato
   nell'impossibilità di saldare questa morosità non per tua colpa,
   ma per non rispotte degli accordi telefonici da parte affittuaria.
   Altra alternativa sarebbe quella di contattare avvocato della
   controparte richiedendo estremi bancari controparte in quanto sei
   intenzionato a saldare il dovuto, aggiungendo che sinora sei stato
   messo nelle condizioni di non poterlo fare.
   Ecco come opererei io......lascio agli esperti di diritto replicare
   in merito e fornirti consigli in merito certo piu' professionali
   dei miei.
   w
 
-- 
Meglio l'ignoranza che la troppa supponenza.[ cit.]

 ha scritto nel messaggio 
news:jc8doe$3i6$1...@speranza.aioe.org...

Voglio precisare che lo sfratto per morosità è stato "creato" ad arte dalla 
proprietaria che al telefono gentilissima mi ha detto che non cera nessun 
problema se saldavo i tre mesi (ott-nov-dic)  il 25 novembre. Visto che la 
proprietaria non rispondeva al cellulare e al citofono ho pensato di 
chiamare il fratello che mi ha risposto parecchio seccato dicendo di 
lasciare stare la sorella, il giorno dopo mi è arrivata la lettera del suo 
avvocato 
 

 postare qui se qualcuno sa qualcosa in materia di sfratti.
 
se quello che scrivi e' vero, e ne dubito, cambierei di corsa avvocato...
se e' in ferie gia' prima di meta' dicembre e tornera' tra un mese,
mi pare evidente che e' gia' straricco e non gli interessa piu' lavorare...
 
 
cambia avvocato anche perche' qui non funziona che se si posta
dieci volte lo stesso quesito si trovano risposte sempre piu' favorevoli
alla propria posizione...
 
alberto 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee85a05$0$6837$5fc...@news.tiscali.it...

Non so quando tornerà, non cerco risposte favorevoli, ma solo pareri. Cmq mi 
rivolgerò a un altro avvocato 
 

 rivolgerò a un altro avvocato 
 
Se paghi nessuno ti può sfrattare. Mi sono trovata nella posizioni di
"proprietario" a cui non pagavano (nel mio caso, volontarimanete) l'affitto:
il giudice ha convocato la parte conduttrice e gli ha intimato di pagarmi
l'arretrato, altrimenti avrebbero dovuto andarsene. Loro hanno pagato e non
se ne sono andati. Quindi stai sereno: se vai all'udienza e spieghi i fatti,
saldi il debito e chiedi chiaramente di poter eseguire dei regolari
versamenti su conto corrente, sei tranquillo. Un consiglio: la prossima
volta che i tipi "si negano" per mesi, mandagli una raccomandata a/r dicendo
espressamente che li vuoi pagare e non riesci a rintracciarli. Insomma, con
certa gente sempre meglio mettere le cose per iscritto. Ciao.
 
-- 
Agatha + Sofia (25 settembre 2007)
 

    affittuario del box.
 
Per me  e´ un troll ,    per  quelli  di  voi  che  hanno  esperienza:
  ma  quanti  sono  i  casi  di  udienze   fissate  in  un  mese?
Questa  storia  e´ inventata  da  cima  a  fondo!
 
Da  proprietario   so  i  tempi  necessari  per   arrivare  all  udienza
,  i  passaggi  richiesti  che   richiedono  numerosi  mesi.
 
 
 
-- 
 
 
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
   Ecco bravo fai così...che i soldi per l'affitto li paghi in avvocati.
   Raccontane un'altra di storiella che questa oramai è vecchia.


 ha scritto nel messaggio 
news:jca8bt$veq$1...@speranza.aioe.org...

Ma di quale storiella parli? Ma secondo te io vengo qui a inventare storie? 
 

 
 
Guarda, non ricordo i termini tecnici, ma davvero, per morosità, l'udienza è
stata fissata prestissimo. O gli in inquilini pagavano, o dovevano
andarsene. Che poi mandarli via realmente fosse un casino, questo il mio
avvocato non lo ha mai negato. Ma per mia fortuna hanno pagato e, dopo pochi
mesi (corrisposti), se ne sono andati di loro spontanea volontà.  


 storie?
 
Storiella o non storiella, una cosa e' *certa*: quoti alla cazzo di
cane.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee8f9a0$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...

ecco, questo è un classico dell'idiota che non sa cosa controbattere, e cosa 
dice? "quoti alla cazzo di cane" ...uff.. ma se ti stanchi presto di 
navigare fatti un abbo a sky e guardati qualcosa di interessante no? 
 

 ecco, questo è un classico dell'idiota che non sa cosa controbattere,
 
Non devo controbattere nulla. Perche' controbatto quando voglio, se la 
discussione m'interessa.
E in questa discussione d'interessante c'e' solo il grado insolito della 
*tua* idiozia.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee8ffd0$0$1385$4faf...@reader1.news.tin.it...

No, se qui dentro c'è un idiota quello sei tu che ti metti a piagnucolare 
sul modo che ho di quotare e nient'altro. E mi fermo qui. 
 

 E mi fermo qui.
 
Deo gratias. Sparisci.
 
 

 so quando rientrerà e io non so cosa fare e comportarmi
 
Ne cerchi un altro perché dovrai fare opposizione allo sfratto, 
ovviamente pagando i canoni ma opponendoti alle spese perché la signora 
si è comportata in mala fede. Ovviamente la cosa è da provare, c'è da 
chiedere il mutamento del rito e ti serve un avvocato.

 ha scritto nel messaggio 
news:MD9Gq.110437$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Pagando i canoni certamente, ma se il giudice da ragione a me come credo, le 
spese legali del mio avvocato dovrò pagarle io? 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ee9bd69$0$6838$5fc...@news.tiscali.it...

quella e' una domanda da 1 milione di euro... non si puo' sapere a priori...
di sicuro non ti da ragione facendoti pagare anche le spese della 
controparte,
pero' potrebbe fare una compensazione quindi ognuno si paga le proprie.
Tieni conto poi che il giudice puo' fissare una certa somma come rimborso
spese legali che pero' non e' detto che le copra tutte.
 
alberto 
 
 

A titolo informativo, pago d'affitto 220 euro mensili, ora capisco che molti 
inquilini facciano gli stronzi con i proprietari , ma qui il problema è 
l'opposto, cioè il proprietario che sta facendo lo stronzo con me senza 
nessuna ragione, le ho detto a fine contratto se voleva rinnovare o no e mi 
ha risposto che il contratto si è autorinnovato da se ed è inutile andarne a 
fare un altro, le dissi anche che se le serviva il locale di farmelo sapere 
anche verbalmente perlomeno 6 mesi prima, praticamente a questa persona le 
ho messo il tappeto rosso e trovo il suo comportamento inqualificabile. Dopo 
che nel magazzino abbiamo avuto una perdita d'acqua per oltre 18 mesi dal 
soffitto il proprietario si è intascato i soldi dall'assicurazione mentre io 
mi prendevo l'acqua. E' proprio vero, non si finisce mai di imparare quanto 
meschina possa essere la gente 
 

 credo, le spese legali del mio avvocato dovrò pagarle io?
 
Se vai da solo paghi devi pagare canoni e spese legali dell'altro. Se 
vai cvol tuo avvocato deciderà il giudice e, probabilmente, le 
addebiterà a controparte. A quel punto tanto vale pagare il proprio 
avvocato...

 ha scritto nel messaggio 
news:CrJGq.111169$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Sono riuscito a parlare col mio avvocato che sta all'estero, mi ha 
consigliato vivamente di andare dall'avvocato della controparte e di saldare 
tutto