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Titolo: Agenzia immobiliare e pignoramento

Adesso la casa e' oggetto di prossimo pignoramento, gia' e' stato 
formalizzato l'atto. La casa non si puo' piu' vendere, ordine del giudice. 
L'agenzia immobiliare con cui era stato sottoscritto un contratto di vendita 
puo' pretendere di essere pagata?
73's
Kohin


Che contratto era? Se uno ha già venduto E TRASCRITTO l'atto con
l'agenzia (es. vendo all'agenzia e l'atto viene trascritto alla
Conservatoria), secondo mei si applica l'art. 2914 c.c. sulle
alienazioni anteriori al pignoramento.
L'atto precedente al pignoramento, che sia anche stato trascritto
prima che venga trscritto il pignoramento, prevale a livello di
efficacia e può essere opposto ai creditori procedenti.
Secondo me, è quella la norma che si applica, facendo attenzione che:
- l'Ufficiciale deve aver notificato già il pignoramento;
. l'atto con l'agenzia deve essere una effettiva compravendita
trascritta;
- il pignoramento deve essere stato trascritto dopo quell'atto.
Se tutto ciò è vero, secondo me, ma prendi cum grano salis, l'atto con
l'agenzia può essere opposto anche ai creditori che stanno facendo il
pignoramento.
Ciao
-- Sables

 ha scritto nel messaggio 
news:1175509385.2...@n59g2000hsh.googlegroups.com...


 Kohin
L'Agenzia di mediazione ha diritto alla provvigione solo se e quando
si realizzi un accordo, anche solo preliminare.
Se questo è diventato impossibile per fatto del terzo (pignoramento) o
comunque per un vincolo che si è venuto a creare, nessuna vendita
potrà mai essere posta in essere se non nelle forme giudiziarie, ma
certamente non dall'agenzia di mediazione.
Dunque, personalmente ritengo che non potrà mai nascere il diritto
alla provvigione.
Rivolgendo il calzino e valutando se questa conclusione è assurda,
potrei dire: se non voglio pagare l'agenzia, mi metto d'accordo con un
amico, che mi pignora la casa in questione. Ma sarebbe, credo,
un'idiozia ,,,!
Comunque, ribadisco, secondo me l'agenzia non ha nessun diritto alla
provvigione.
Ci potremmo chiedere se ha diritto ai danni.
Infatti, magari aveva confidato nella futura vendita e non gli è stato
detto che l'abitazione stava per essere pignorata. Si tratterebbe del
lucro cessante.
Escluderei anche questo. Non esiste, secondo me, fino al momento della
vendita, il diritto alla provvigione. Per cui questo diritto, non
essendo sicuro che matuterà, non può portare ad affermare che in caso
di mancata vendita è stato causato un danno da mancato guadagno al
mediatore, perchè gli si è tolta l'occasione della vendita. Questo
avrebbe un senso se la provvigione non fosse diciamo così aleatoria o
incerta. Quindi, escluderei anche questo.
L'agenzia, secondo me, non ha diritti. Ciao
-- Sables

Aggiungo che potremmo qualificare la vicenda così.
In ogni caso la provvigione non è dovuta, ma è una prestazione che
comunque è diventata giuridicamente impossibile in modo pressoché
definitivo.
In realtà, se il pignoramento e la procedura esecutiva si estinguono,
credo che torni in vita il diritto dell'agenzia di vendere l'immobile.
Se si valuta, invece, che il pignoramento è sicuro che porterà alla
vendita forzata, allora credo che quello che ho detto nel precedente
post sia pressoché certo. La provvigione diviene giuridicamente
impossibile in modo irreparabile, determinando l'estinzione
dell''obbligazione della persona che ha dato incarico all'agenzia.
Ciao
-- Sables