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Titolo: DEBITI IMMOBILIARI

da 3 anni studio il ciclo immobiliare
ma mai avrei pensato
che la scintilla del COLLASSO immobiliare
partisse da debiti impachettati tali mutui subprime
pensate che a MOSCA 60 METRI QUADRATI in un palazzo
vecchio costano 800 mila euro
se non e' bolla questa??
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 wrote in message 
news:85Z40Z96Z33Y11...@usenet.libero.it...


 Io sto cercando di comprare casa, dov'e' sto collasso??
Il mercato immobiliare è certamente entrato nella fase discendente, ma il 
collasso non si vede ed è anche possibile che non si vedrà mai.
Rispetto ad altri mercati, quello immobiliare ha una peculiarità. La maggior 
parte degli immobili è di piccoli proprietari che ne possiedono uno solo, o 
raramente due o tre.
Un costruttore che ha fatto cento appartamenti ha una necessità imperiosa: 
vendere velocemente; quindi, se il mercato non tira, abbassa i prezzi perché 
non può aspettare a lungo.
Il piccolo proprietario che possiede uno o due appartamenti si ammala 
facilmente della cosiddetta "sindrome del tesoro". Io ho un piccolo tesoro, 
pensa, e non debbo svenderlo; anche se il mercato non tira, lo offro a un 
prezzo alto, e preferisco aspettare piuttosto che veder svalutato il mio 
tesoro.
Per questo motivo i prezzi non scendono. La debolezza del mercato si 
riconosce dal fatto che i tempi di vendita di una casa offerta sul mercato 
si allungano sempre più.
Un altro segno di debolezza del mercato immobiliare è il continuo calo delle 
società immobiliari quotate in borsa.
Naturalmente esistono anche altri fattori che tendono a rallentare il calo 
dei prezzi. Il principale è la presenza delle agenzie immobiliari, il cui 
interesse e la cui azione tende a far crescere i prezzi. 

 wrote in message 
news:0Ds7j.7656$8j3....@tornado.fastwebnet.it...

Ergo non ci sara' mai uno scoppio della bolla

 Ergo non ci sara' mai uno scoppio della bolla
Bella storia. Raccontala ai giapponesi ed agli americani :-)
A.

Shylock ha scritto:

Ma non vorrai mica paragonare il mercato immobiliare italiano a quello 
americano.....magari in  futuro potrebbe ma non oggi

 americano.....magari in  futuro potrebbe ma non oggi
A quello americano no... a quello giapponese quasi, i due paesi hanno
molto in comune, soprattutto la bassa natalità e l'invecchiamento
della popolazione.
A.

Shylock ha scritto:

Non mi riferivo alla situazione demografica che potrà anche incidere 
...... in futuro ma alla tipologia del mercato immobiliare italiano e 
straniero

 Io sto cercando di comprare casa, dov'e' sto collasso??
...non ci credo:-)  altrimenti sapresti che in fase di trattativa seria 
ormai è prassi consolidata uno sconto del 30% da 'listino'
Ovvio...non aCortina o Parioli. 

 americano.....magari in  futuro potrebbe ma non oggi
....un anno fa le banche davano mutui anche ai pezzenti ,ora ti chiedono in 
ostaggio pure il rolex previa visione da un loro esperto che non sia falso.
Perciň scarsa domanda dovuta a pochi soldi e offerta alta = prezzi sempre + 
giů.
'oggi č giŕ futuro' mi spiace per le giovani coppie che sono strzzate dalle 
rate ,ma cosě č...peraltro tra 15 anni probabilmente il loro appartamento 
riacquisterŕ il valore attuale,quindi mai paura e sempre avanti e che serva 
di lezione per azzeccare la prox volta il timig giusto ...magari in borsa.

rottodellacuffia ha scritto:

Davvero....? dalle mie parti non è sceso nulla
Magari prima tiravano anche nello sconto e ora te lo fanno subito ..ma 
siamo alivello di arrotondamenti
Se trovi chi è in difficoltà può anche darsi ( ma questo c'era anche 
prima )ma oggi non vendono
Da quel che so io ..la roba buona è ferma nei prezzi ..il reso è fermo 
come compravendite
Chi comprava, imho, è perchè vendeva qualcos'altro e per differenza 
prendeva il mutuo
Ora non vende + niente ma non compra + niente ..salvo i giovani che non 
fanno + nulla e andranno in affitto

 ha scritto nel messaggio 
news:47656fc8$0$4792$4faf...@reader4.news.tin.it...
Da quel che so io ..la roba buona è ferma nei prezzi ..il reso è fermo
come compravendite
Chi comprava, imho, è perchè vendeva qualcos'altro e per differenza
prendeva il mutuo
Ora non vende + niente ma non compra + niente ..salvo i giovani che non
fanno + nulla e andranno in affitto
.....Sì!!!Giustissime e vere osservazioni ,cmq nel nord est 'pezzi' da oltre 
400 000 euro usati che da un anno sono in vendita (senza farsi vedere con la 
bava alla bocca ) l'agenzia dopo 10 gg che gli spari il ribasso ti telefona 
per dirti che se ne può parlare ...e in questa fase riesci pure a diminuire 
la provv. dal 3 al 1.5 %.
Non ho bisogno di comprare e non sono andato oltre la trattativa ....meglio 
aspettare ....vedo molte analogie con il periodo post 92
Ad ogni modo sino a 2 anni fa sembrava essere a Dubay da ste parti ....gli 
sposi entravano in agenzia(non sono un agente) con genitori e compravano 
pezzi da 250000euro senza batter ciglio salvo poi farsi finanziare anche le 
spese notarili.....bah!!!se almeno il pensiero delle rate fa sì che 
diminuiscano le spese x i botti di capodanno vuol dire che la pazzia 
collettiva del mattone aveva uno scopo. 

 collettiva del mattone aveva uno scopo. 
Dlle mie parti con 250.000 ci compri poco
L'unica cosa è che c'era e c'è ancora roba schifosissima ( fascia medio 
bassa ovvero quella arrivabile con un mutuo magari a 40 anni) a prezzi 
fuori dal mondo ( lo dico perche mio figlio è stato un anno a cercare 
qualcosa)che al confronta le  case buone avrebbero dovuto costare 10 
volte tanto
E' questa, imho, la vera pazzia del mercato immobiliare
Cmq sempre dalle mie parti bastava e basta andare a cifre a cui con i 
mutui normali non si arriva ....e si trovano e si trovavano ottimi affari