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Titolo: Simulare vendita immobile

Due parenti, a fronte di un vecchio accordo non ufficiale, ora si trovano a 
doversi regolare per un importo di euro 200.000.
Sono entrambi d'accordo che la partita potrà perfezionarsi trasferendo la 
proprietà da A a B di un immobile di pari valore.
Si vuole evitare la donazione in quanto il donatario incorrerebbe notevoli 
problemi in sede di eventuale successiva vendita del bene (un immobile che 
ha atto di provenienza una donazione è cosa invisa dalle banche per 
concedere eventuali finanziamenti in vista di possibili lesione delle 
legittime dei potenziali coeredi di A....quindi è difficilmente 
rivendibile).
 
Si è pensato di procedere come segue:
 
Si va dal notaio per una vendita di immobile....al rogito ci si presenta con 
un assegno circolare di euro 200.000 a favore di A che il notaio annoterà 
perfezionando la cessione e dandone totale quietanza.
Usciti dal notaio A straccia l'assegno e ne restituisce i pezzi a B.
Contestualmente si stila una scrittura privata dove si chiarisce che 
intenzione delle parti era trasferire a titolo gratuito l'immobile per 
perfezionare "il vecchio accordo" di cui sopra e che pertanto A non 
pretenderà mai nulla ne oggi ne mai....
 
Dato per scontato che la reale natura dell'operazione non verrà mai palesata 
dalle parti....che NON ne hanno interesse mi domandavo se ci fossero rischi 
o problemi insiti nell'operazione.
Grazie 
 

 Usciti dal notaio A straccia l'assegno e ne restituisce i pezzi a B.
 
è stracciare un assegno circolare che non mi cimbra:Le banche già guadagnano 
quello che vogliono,regalargli anche 200 mila euro mi pare eccessivo!
 
 

 
 
"mauri"  ha scritto nel messaggio 
news:0GNnr.164443$GZ3.1...@tornado.fastwebnet.it...
 
 
è stracciare un assegno circolare che non mi cimbra:Le banche già guadagnano
quello che vogliono,regalargli anche 200 mila euro mi pare eccessivo!
 
 
...è vero.
L'assegno dovrebbe venir restituito a B che dovrebbe riportarlo in banca per 
annullarlo...certo.
Oltre a questa quisquiglia da 200 mila euro ci vedi aspetti critici?
 

 Oltre a questa quisquiglia da 200 mila euro ci vedi aspetti critici?
 
Ma tutte le spese e tasse per l'operazione chi le pagherebbe?
Tra imposta di registro, onorario del Notaio, eventuali imposte sul plusvalore ecc... mi sa che ci metteresti ben più dei 200.000 iniziali

 
 
ha scritto nel messaggio 
news:21845549.225.1335877697658.JavaMail.geo-discussion-forums@vbmi19...
 
 
Tra imposta di registro, onorario del Notaio, eventuali imposte sul 
plusvalore ecc...
 
Non ci sono imposte sul plusvalore. L'accollo delle spese sono state parte 
integrante dell'accordo.
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f9fb69f$0$1389$4faf...@reader2.news.tin.it...

Se lo riportano in banca, vi sarà sempre la possibilità di accertare 
documentalmente la simulazione. 
 
 

 
 
"GREEN GRASS"  ha scritto nel messaggio 
news:4fa069e0$0$1379$4faf...@reader2.news.tin.it...
 
 
Se lo riportano in banca, vi sarà sempre la possibilità di accertare
documentalmente la simulazione.
 
 
Meglio quindi un semplice assegno bancario? 
 

 ha scritto nel messaggio
news:4fa0d3ce$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...

di 200.000 euro? :))
 
le simulazioni oramai e' meglio non farle... anche perche' a fronte
della registrazione di un atto sicuramente qualcuno andra' in cerca
della traccia del pagamento e se il pagamento non esiste...
 
piuttosto si faccia fare il pagamento regolarmente e poi restituisca
i soldi appena incassati... se esiste una documentazione che attesta
questo debito non c'e' nessun problema.
 
alberto
 
 
 
 

 della traccia del pagamento e se il pagamento non esiste...
 
Se Caio si presenta con un assegno bancario al rogito, anche scoperto, e 
Tizio non lo incassa mai perchè se ne dimentica o lo perde, al di là che 
Tizio passa per scemo, chi dovrebbe intromettersi?

 ha scritto nel messaggio 
news:4fa0d3ce$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non cambierebbe molto, perché anche con un assegno bancario si potrebbe 
accertare che non è stato incassato.
A meno che non si pensi ad incassare l'assegno e poi restituire (in piccole 
rate) la somma incassata.
L'operazione cmq presenta margini di rischio non trascurabili. 
 
 

 
 
"GREEN GRASS"  ha scritto nel messaggio 
news:4fa1b343$0$1374$4faf...@reader1.news.tin.it...
 
 
L'operazione cmq presenta margini di rischio non trascurabili.
 
 
E' un'operazione simulata...e come tale il pasticcio è sempre dietro 
l'angolo.
So comunque che non è una cosa rarissima...per questo ho sentito A ho 
fornito una serie di ragguagli ma ho comunque consigliato di provare a 
parlarne apertamente col notaio rogante (che A conosce bene) che di cose 
simili ne farà a paccate!