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Titolo: sottotetto non abitabile - cosa comporta?

Salve a tutti,
sto cercando casa e ho pensato di comprare un alloggio in nuova 
costruzione. Ho perï¿œ un dubbio:
tutte le imprese di costruzione che sto contattando prevedono alloggi 
con sottotetto ed anche se abbastanza alto e quindi idoneo ad ospitare 
+ stanze con servizi, dichiarano in atto di compravendita non 
abitabile; salvo poi successivamente al sopralluogo del tecnico 
comunale, edificare i muri divisori e gli attacchi dei vari impianti.
Come mai utilizzano questa prassi?
A cosa vado incontro io una volta che divento proprietario e destino 
il sottottetto ad ospitare le stanze da letto?
grazie in anticipo a chi mi risponderï¿œ


Per questa stronzata dobbiamo ringraziare Bucalossi che anni addietro 
s'invento la tassa sulla casa. Praticamente il costruttore adibisce le 
camere ai piani sopra come soffitta e non essendo abitabile non ci paga le 
tasse, cos� tutte le villette italiane hanno seguito questo criterio. Sono 
accatastate come soffitte, ma � chiaro che sono adibite a camere da letto e 
stai tranquillo che il geometra comunale non ti viene a controllare se ci 
dormi o meno. 

 s'invento la tassa sulla casa.
Potrei sbagliarmi, ma la limitazione degli indici edificatori � ben 
precedente la 10/77.
Il fqatto di costruire sottotetti "non abitabili" consente di non inserirli 
nel calcolo del volume, � questo, non il desiderio di sfuggire al pagamento 
dei contributi di concessione, a spingere i costruttori a ricorrervi cos� 
frequentemente.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:sdTJm.91637$1s6....@twister2.libero.it...

Esatto, e grazie a questa norma che se il tetto non supera tot cm in altezza 
non paga tasse, ed � in base ad esso che in italia il 99% delle villette ha 
delle soffitte adibite a camere da letto. Sullecase le tasse dovrebbero 
essere ridotte al minimo, oppure fai pagare le stesse tasse sia 
sull'abitabile che sulla soffitta. 

 sull'abitabile che sulla soffitta.
Le tasse non c'entrano un tubo, ti assicuro che qualsiasi costruttore 
sarebbe felicissimo di poter pagare le tasse anche sul sottotetto a patto di 
renderlo abitabile.
Il problema � che se tu hai 1000 mq di terreno edificabile con indice 1mc/mq 
puoi costruire 1000 metri cubi, che diventano circa 300 mq di sup. 
abitabile.
con il giochino dei sottotetti riesci a fare 300 mq di abitabile + 300 mq di 
sottotetto e magari anche 300 mq di taverna.
Il gioco � sugli indici edificatori, Bucalossi e le tasse non ci azeccano 
nulla.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:L5VJm.91718$1s6....@twister2.libero.it...

Ok, esatto come dici tu, � solo questione di edificabilit� e di indici di 
edificabilit� ed � proprio questo il principio sbagliato, bisognerebbe 
aumentare gli indici di edificabilit�, anzich� dare 300metri di 
edificabilit�+ 300 di sottotetto danne 450 in totale, taverna esclusa. 

 edificabilit�+ 300 di sottotetto danne 450 in totale, taverna esclusa.
se mi costruisco una casa di 450 mq avr� ben diritto ad averne almeno 300 di 
soffitta, altrimenti dove ripongo le ciafrusaglie?
Inventa un'altra soluzione :-) 

 Inventa un'altra soluzione :-)
Quale parte di "in totale" non ti � chiara?? :-)))
Repo 

 Inventa un'altra soluzione :-)
altezza massima della soffitta = 1 metro
poi voglio vedere chi ci fa la camera.
-- 
THE SUN
togliere GIASSAI per rispondere 

 poi voglio vedere chi ci fa la camera.
Perch� non direttamente l'obbligo di fare solo tetti a terrazza?
Scommetto che a Bolzano e in Val D'Aosta applaudiranno con entusiasmo a un 
tale colpo di genio :-)))
Le norme ci sono, basterebbe farle rispettare.
Repo 

 Repo
il tetto pu� essere fatto tranquillamente a "punta" anche se gli ambienti 
sottostanti hanno le pareti h. 2.75
ciao 

 sottostanti hanno le pareti h. 2.75
A parte qualche piccola legge della fisica che evidentamente ti sfugge, tipo 
che il calure sale verso l'alto e dal punto di vista energetico scaldare un 
appartamento con le pareti alte 2.75 e il tetto a vista � un vero delirio, 
resta il problemoa di come calcolare il volume dell'edificato, visto che 
ogni comune ha NTA diverse e ciascuno lo computa a modo suo.
Torno a ripetere, le norme gi� esistono, basterebbe farle rispettare.
Se un locale non � abitabile non pu� essere abitato, basta fare controlli a 
campione, la voce gira e tutti si adeguano.
Repo 

 vero delirio,
che il tetto sia a vista lo dici tu.. tutti gli appartamenti hanno l'altezza 
2.75 e son coperti da soffitto..
ciao 

 l'altezza 2.75 e son coperti da soffitto..
non tutti gli appartamenti hanno altezza 2.75, anzi � un'altezza piuttosto 
bizzarra, visto che le varie normative prescrivono a seconda dei casi, 
altezza di 2.7, 2.4, 2.1 ,3.0.
come si faccia a fare un tetto con forte inclinazione (diciamo 80%) sopra a 
un appartamento con foffitto orizzontale, senza creare un sottotetto 
sinceramente mi sfugge, ma tu che sei tanto amico dei "muratori" magari 
saprai spiegarmelo :-))
Repo 


probabilmente non hai mai visto un condominio, il suo ultimo piano  ed un 
sottotetto di un condominio che sta sopra al soffitto dell'appartamento 
dell'ultimo piano od anche di una villetta a schiera.. quest'ultimo non � 
certamente abitabile manco piangendo cinese
non � che bisogna essere muratori o di certe parti di italia no? e poi non 
c'� nulla di male ad essere amici di muratori, tu ne hai solo ad alte sfere?
proprio come i comunisti.. si riempiono la bocca di belle parole ma 
sporcarsi le mani mai..
:-) 

 come si faccia a fare un tetto con forte inclinazione (diciamo 80%)
questo l'hai detto tu..
io col mio tetto a "punta" intendevo contrappormi al tuo "a terrazza" a 
Bolzano, ma mi riferivo ad un tetto di normale pendenza.. 

 sporcarsi le mani mai..
In effetti a destra di gente con le mani sporche se ne vede parecchia :-))
Repo 

 In effetti a destra di gente con le mani sporche se ne vede parecchia :-))
eh anche a sinistra sai? e cmq non solo con le mani sporche anche con 
qualcosa d'altro.. (che brutte cose, con tutta la gnocca che gira poi..) 

 grado di mostrarti nell'arco di un'ora mi dai 1000 euro?
repo detta come la dici tu pare che TUTTI gli edifici italiani abbiano il 
sottotetto "abitabile"..
non � cos�, mi spiace
:-) 

 non � cos�, mi spiace
Io so benissimo che non � cos� e non mi dispiace nemmeno.
Per� sono curioso di capire da quale parte, di quello che ho scritto, hai 
tratto la conclusione che secondo me tutti i sottotetti sono "praticabili" 
(che se fossero abitabili non ci sarebbe problema, sarebbero inseriti nel 
calcolo dei volumi e pagherebbero gli oneri come il resto della casa)
Semplicemente THE SUN proponeva come soluzione il limitare l'altezza dei 
sottotetti a 1 metro e io gli facevo notare che tale soluzione funziona 
benissimo dove il contesto ambientale � favorevole, ma risulta problematica 
dove, ad esempio, le forti precipitazioni nevose richiedono l'uso di tetti 
con pendenza pi� accentuata.
Repo 


non � vero a meno che tu non pensi ad un tetto fatto stile piramide
il tetto deve pure sopportare il peso della neve indi � fatto di travi e 
sostegni,e piu alto � piu ha dispersione termica..
basta guardare in internet e ti accorgi come son fatti i tetti a bolzano..
il sottotetto o � abitabile in partenza o altrimenti se lo si fa divenire 
abitabile laddove manchino le misure/requisiti minime lo si fa 
abusivamente..
ciao 

 abusivamente..
In tutta sincerit� ho la netta impressione che tu stia parlando di cose che 
non conosci.
Non credo tu abbia mai progettato un tetto in vita tua, altrimenti sapresti 
come e dove � disposto l'isolante, come si dimensionano le travi ed 
eviteresti di scrivere sciocchezze.
Parimenti non credo tu abbia mai nemmeno sfogliato le norme tecniche di uno 
strumento urbanistico.
La chiudo qui, che punzecchiarsi con te � appena appena divertente quando 
parli di cose che capisci, ma non � questo il caso :-))
Ciao
Repo 


ciao