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Titolo: danni e responsabilità per lavori condominiali

Nel mio condominio hanno recentemente rifatto la facciata e sono stati
provocati dei danni al mio terrazzo.
Ho richiesto i danni all'amministratore, allegando il preventivo di
una ditta di fiducia, ma quest'ultimo fa orecchi di mercante, e mi ha
risposto già per ben due volte tramite raccomandata che il condominio
non ha alcuna responsabilità e che me la devo vedere direttamente con
l'impresa edile che tali lavori ha eseguito (e mi sono pure visto
arrivare a casa gli operai interessati).
Dal momento che nessuno vuole pagare: chi devo diffidare? Io sapevo
che era responsabile il committente e che solo nei confronti di
quest'ultimo (che a sua volta potrà rifarsi con la ditta esecutrice
dei lavori) posso avanzare le mie pretese: ma sbaglio o
l'amministratore sta cercando di confondermi le idee?
Grazie anticipatamente
Saluti a tutti.

 ha scritto nel messaggio
news:lanopu0heed78s6g7...@4ax.com...

i responsabili sono la ditta esecutrice e il committente.
Invia una raccomandata ad entrambi chiedendo di venire
a constatare i danni (provocati da, in occasione di ecc...)
e invitandoli a sistemare tutto entro un termine ragionevole.
Se ancora nessuno risponde allora comunica che
provvederai tu stessa al ripristino chiedendo poi
il rimborso delle spese sostenute. Ovviamente in questo
secondo caso dovrai documentare dettagliatamente i
danni e il tipo di soluzione messa in atto.
alberto.


questo è il caso tipico del paradosso condominiale.
ora tu sei sia il danneggiato che il committente del danneggiante.
quindi
devi chiamare in causa sia l'impresa che ha causato il danno sia il
condominio nella figura del suo rappresentante legale in quanto committente,
inoltre in quanto facente parte del condominio devi diffidare
l'amministratore ad agire nei confronti dell'impresa,
dato che, essendo parte come committente se l'amministratore omettesse
azione di rivalsa nei confronti dell'impresa tu saresti soggetto a
partecipare al rimborso delle tue spese per la quota millesimale di tua
competenza.
scusa se per la fretta non sono stato chiaro.

 ha scritto nel messaggio
news:anhqu9$23t$1...@lacerta.tiscalinet.it...


sicuro che risponda anche il committente?
Il committente risponde di sicuro: ho già vinto nel passato una causa
per un danneggiamento analogo da parte di un singolo condominio, la
cui ditta edile che gli stava ristrutturando l'appartamento aveva
installato il cantiere su un terrazzo confinante col mio,
imbrattandomi di polvere e calcina il mio proprio terrazzo. In questo
caso rispose solo ed esclusivamente il committente (che l'avvocato di
allora mi fece citare unicamente, senza chiamare affatto in causa la
ditta edile, nei cui confronti il vicino avrebbe dovuto rivalersi in
separata sede).
Infatti non mi torna la risposta di chi mi ha consigliato di citare
anche la ditta edile (vista l'esperienza di vita vissuta). Comunque
l'esperienza precedente si riferisce ad un piccolo danno di competenza
del giudice di pace, dove il vicino si difese in proprio, senza
legale, e, vista la risposta ottenuta dall'amministratore per la
vicenda recente mi chiedevo se non ci fosse una qualche differenza per
il fatto che trattasi di danno eseguito da una ditta edile incaricata
dal Condominio di cui conosco esattamente nominativo ed indirizzo
(cosa che, invece, non sapevo nell'altro caso), oppure se il giudice
di pace della precedente citazione avesse agito un pò al di fuori
della prassi... (era questo il motivo della mia richiesta)?
Ciao