Newsgroup: it.diritto
Titolo: agenzia immobiliare truffaldina

Salve a tutti,
riposto questa mia richiesta di stamattina perché mi accorgo solo adesso che
non risulta visibile nel newsgroup. Se qualcuno l'ha già letta, mi scuso in
anticipo per il doppio post.
Dunque, volevo chiedere lumi riguardo alla possibilità di recedere da una
promessa di vendita di un appartamento, fatta tramite agenzia. In breve, i
fatti sono questi: mia suocera mette in vendita l'appartamento in cui vive
conferendo mandato esclusivo ad un'agenzia. Il prezzo era interessante, a
mio parere, ma nonostante questo non si sono visti molti possibili
acquirenti. Dopo una ventina di giorni l'agenzia fa sapere a mia suocera che
c'è una proposta, anche se per un prezzo un pò ribassato rispetto a quanto
aveva concordato l'agenzia, e che per ora è l'unica, quindi conviene
accettare. Il 20 ottobre scorso viene accettata la proposta, firmata una
'promessa di vendita' sul modulo dell'agenzia e l'acquirente dà un assegno
di 5000 euro a titolo di caparra confirmatoria.
Tutto bene, tranne che, qualche settimana prima, un mio collega d'ufficio si
era dichiarato interessato all'acquisto, ed era stato invitato da me a
rivolgersi all'agenzia (ovviamente). Dopo una prima visita, questo mio
collega avrebbe voluto visitare nuovamente l'appartamento e fare un'offerta.
Questo accadeva nella settimana 10-15 ottobre : nonostante ripetute
richieste, l'agenzia gli ha negato sempre la disponibilità ad un nuovo
appuntamento, poi finalmente glielo ha fissato per il 19, ma il 18 lo ha
richiamato dicendogli che l'appuntamento era annullato in quanto
l'appartamento era già stato venduto (notare che la proposta 'scontata'
dell'altro acquirente è stata accettata il 20). Va da sè che il mio collega
avrebbe offerto un prezzo più alto, ma questo evidentemente all'agenzia non
interessa ... in sostanza, non mi sembra che il comportamento dell'agenzia
sia cristallino, ed è facile presumere che ci sia qualcosa sotto, ma qui è
meglio che mi fermo.
Allora : può mia suocera recedere dalla promessa di vendita incautamente
firmata ? (Presumo di si, se accetta di rimetterci 5000 euro, ma esiste un
modo di evitare l'esborso pur rifiutando la vendita ?); possiamo noi
'imporre' all'agenzia di vendere all'altro suo cliente, il mio collega,
visto che è disposto a pagare un prezzo superiore (che tra l'altro sarebbe
quello indicato nel mandato di vendita all'agenzia) ?
Un ringraziamento anticipato a quanti vorranno rispondermi.

si possono fare tante cose basta avere le prove,  se quello che
descrivi è vero ,se hai le prove .....lo porti in tribunale , dimostri
la sua mala fede o l'inganno  e gli fai pagare la differenza...mi
riferisco alla agenzia.
a te non importa a chi viene venduto se ricavi quanto hai chiesto

a te non importa a chi viene venduto se ricavi quanto hai chiesto
Assolutamente no, a parte un minimo di preferenza verso il mio collega che è
anche un amico (ah, se mi avesse parlato prima), anche perchè è mia suocera
a vendere e ad incassare, e non è che io (o meglio, sua figlia) speri molto
nell'eredità ... !
Ancora grazie. Un saluto.

quello indicato nel mandato di vendita all'agenzia) ?
 la differenza di prezzo e` stata sanata accettando
 la proposta
 un saluto da
 Sebastiano Venabile