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Titolo: Accordo tra privati avvenuti 30 anni fa- chiarimento

ciao a tutti.
30 anni fa un tizio decide di vendere un grosso terreno, dividendolo in 10 
lotti.
Vende 1 lotto a ogni privato, stipulando con ognuno di essi un accordo. ( ma 
nessun accordo tra gli acquirenti ).
L'accordo prevedeva che l'acquirente si impegnava a non edificare per più di 
una certa percentuale di metri cubi rispetto al proprio appezzamento di 
terreno.
Accordo che è stato da tutti rispettato.
Ora, uno di questi acquirenti, visto che nel frattempo sono cambiate delle 
leggi, che permettono il recupero dei sotto tetti, ha deciso di ampliare la 
propria abitazione.
Ha fatto richiesta per il recupero del sottotetto e, già che c'era, ha 
chiesto di poter aumentare anche del 20 % la propria edificabilità, come 
prevedono adesso i piani regolatori.
In pratica, a parte il recupero del sottotetto, l'aumento è di circa 20 
metri quadri.
Il comune ha concesso il permesso, ma alcuni vicini hanno reagito in modo 
spropositato.
Hanno fatto subito un esposto al comune, il quale ha replicato che la cosa 
non è di loro competenza, avendo il richiedente rispettato le leggi vigenti.
ORA, il quesito è :
cosa possono fare i vicini in questo caso ?
Chi potrebbe constestare qualcosa al mio amico ?
Solo il venditore con cui ha stipulato l'accordo 30 anni fa ?
Hanno dei diritti anche i vicini di casa ?
Grazie
Eddy 

 Hanno dei diritti anche i vicini di casa ?
da quello che ho capito, probabilmente all'epoca, il venditore
aveva frazionato un terreno edificabile, a cui era stato assegnato
un certo indice, quindi una certa cubatura... la "cubatura" e' stata
divisa per ciascun lotto, quindi e' chiaro che il vincolo c'era
perche' se una persona avesse costruito di piu', il vicino di
conseguenza avrebbe dovuto ridurre il suo volume...
ora puo' essere che sia variato l'indice di edificabilita'
quindi ci sia effettivamente la possibilita' di aumentare la
volumetria, solo che bisogna controllare bene i documenti...
se ci sono ancora vincoli per tutto il lotto originario o se ora
ognuno si arrangia da se'...
alberto 

Hello, alberto!


ciao Alberto.
Non è andata così.
Il venditore aveva fatto l'accordo con gli acquirenti in quanto non voleva 
che si costruissero abitazioni troppo alte.
Infatti agli acquirenti è avanzata molta cubatura, andata persa in quanto 
non utilizzata.
Ora il problema è capire se gli altri acquirenti possono accampare dei 
diritti nei confronti del mio amico o possono solo far pressione sul 
venditore affinchè faccia rispettare l'accordo al mio amico.
Eddy 


uhm... non e' facilissima la questione. Vero e' che l'accordo e'
tra singoli compratori e venditore, quindi sarebbe quest'ultimo
a dover far valere i suoi diritti, ma e' anche vero che forse
tanti hanno acquistato forti del fatto che la zona sarebbe rimasta
piu' "ampia", con spazio intorno alle villette ecc...
Mi pare talmente palese e logico... se hai comperato con un vincolo,
perche' dovrebbe scadere?
alberto

 ha scritto nel messaggio
 > news:5fhs4fF...@mid.individual.net...
 >> Hello, alberto!
 >> You wrote  on Tue, 10 Jul 2007 18:18:23 +0200:
 >
 >> ciao Alberto.
 >> Non è andata così.
 >> Il venditore aveva fatto l'accordo con gli acquirenti in quanto non
 >> voleva che si costruissero abitazioni troppo alte. Infatti agli
 >> acquirenti è avanzata molta cubatura, andata persa in quanto non
 >> utilizzata. Ora il problema è capire se gli altri acquirenti possono
 >> accampare dei diritti nei confronti del mio amico o possono solo far
 >> pressione sul venditore affinchè faccia rispettare l'accordo al mio
 >> amico.
 >>
 > uhm... non e' facilissima la questione. Vero e' che l'accordo e'
 > tra singoli compratori e venditore, quindi sarebbe quest'ultimo
 > a dover far valere i suoi diritti, ma e' anche vero che forse
 > tanti hanno acquistato forti del fatto che la zona sarebbe rimasta
 > piu' "ampia", con spazio intorno alle villette ecc...
Giustissimo, infatti il mio amico ha variato la cubatura di pochissimi 
metri, nel rispetto delle leggi attuali.
 > Mi pare talmente palese e logico... se hai comperato con un vincolo,
 > perche' dovrebbe scadere?
Ed è questo il nocciolo della questione.
CHI e COME può far valere questo accordo ?
Il venditore ormai è quasi irreperibile ( era un conveto di suore ).
Possono i singoli acquirenti far causa al mio amico ?
O possono solo far pressione sul venditore affinchè intervenga per far 
rispettarel'accordo ?
E in ogni caso, cosa può succedere in definitiva ?
Il comune ha dato via libera ai lavori.
L'accordo non prevedeva alcuna "penale".
E' un bel casino :-)
Eddy