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Titolo: Patti in deroga: come sfrattare un contratto non rgistrato?

Ciao a tutti, vi leggo spesso anche se raramente intervengo.
 Ho un problema con una casa il cui contrattodi affitto, che come
proprietario ho stipulato 8 anni fa, sta volgendo a termine (mancano 8 mesi
alla scadenza).
Il contratto stipulato con una signora di circa 70 anni non e` mai stato
registrato e per tutto la durata dello stesso non e` mai stato adeguato
all'Istat (difficile chiedere un'adeguamento di un contratto non
registrato).
Adesso vorrei trovarmi nelle condizioni di voler "trattare" il rinnovo a
condizioni migliori (almeno per recuperare l'inflazione degli ultimi anni)
ma ho alcuni dubbi. Spero che qualcuno mi possa aiutare:
- Posso dare disdetta prima dei sei mesi o visto che il contratto non e`
stato registrato l'eventuale raccomandata non ha alcun valore (se fosse
possibile comunque far valere la possibilita` di dar disdetta mi
consentirebbe di trattare un affitto piu` elevato)??
- Il fatto che la signora abbia oltre 70 anni puo` bloccare lo sfratto?
Eventualmente ci fosse il blocco dello sfratto, il contratto e` da ritenersi
rinnovato? e in quel caso sarei costretto a registrarlo?
- E` vero che il contratto non registrato non essendo valido poterbbe dar
luogo da parte da chi vive nella casa ad aver diritto ad un affitto secondo
le leggi dell'equo canone (con canone sensibilmente piu` basso)?
- Quale altro mezzo ho per ottenere un adeguamento?
Vi ringrazio
PS: non so se puo` essere un elemnto rilevante, ma la signora ha nella
stessa provincia la nuda di proprieta` di un appartamento affittato (con
contratto annuale).

 registrato
Regolarizza la registrazione (si puň!) e poi ...

ma se regolarizzo la registrazione il contratto vale da oggi oppure no?
Dovro` pagare gli arretrati?

 Dovro` pagare gli arretrati?
Certo che si': lo puoi regolarizzare in qualsiasi momento pagando pero'
tutti gli arretrati dal momento dell'ingresso della tua inquilina
nell'appartamento. A quel punto puoi muoverti legalmente.

Nelle news:
Ronson  diceva:

Cosě potrai, per legge, sbattere in mezzo una strada un ragazzina di
settant'anni.
E' bello usare la legge come meglio si crede, registrare il contratto no, ma
se serve per sbattere fuori, si!
AUGURI.

complimenti, requisitoria e sentenza in due righe!
Auguri a te

 - Quale altro mezzo ho per ottenere un adeguamento?
AFAIK la non registrazione è soggetta solo al pagamento
dell'imposta di registrazione (3%?) sul valore del contratto,
maggiorata di interessi, more, blablabla.
500€ mensili? 180€ di imposta + che so, il 200%.
Il discorso è piuttosto un altro: ma tu i redditi su quel contratto
li hai dichiarati?
-- 
Valerio Granato
http://www.musicoff.com
 - Music Online For Free
La Grande Comunità Online per Musicisti

 li hai dichiarati?
no, e` questo il problema

 ha scritto nel messaggio
news:bnthvd$cjg$1...@serv1.iunet.it...

Non preoccuparti, neppure questo č un problema: la situazione č sanabile.
Vai all'Agenzia delle Entrate competente per territorio....
Devi comunque partire dal presupposto che hai sbagliato, che non sei stato
onesto, che non solo non hai registrato l'atto evadendo l'imposta di
registro ma, non dichiarando i redditi percepiti, sei un evasore fiscale in
... regola !
Il che non č bello.
Ti consiglio di rimediare "legittimamente" alla situazione e di evitare in
futuro simili comportamenti che vanno a discapito dell'intera collettivitą
(oltre che a discapito di te stesso, come in questo caso).
E' solo un consiglio ...