Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto atipico  per casa in affitto

Ho postato questa domanda anche su "it-alt.economia.mercato-immobiliare" ma 
non ho ricevuto risposta, forse riguarda piů il Diritto.
Ho trovato un appartamento in affito nel luogo dove volevo a 400Euro al mese
ma il proprietario mia ha fatto anche un'altra proposta (senza insistere,
l'ha "buttata lě"): se gli do' 48.000 Euro mi lascia la casa per 10 anni.
Ora, a me andrebbe bene, apro un prestito con una banca e pago circa 300
Euro al mese ed ho la casa per 10 anni (quindi niente aumenti di canone
ecc.), a voi chiedo: che tipo di contratto sarebbe? In che maniera mi
dovrebbe dare l'uso della casa per 10 anni in cambio di 48.000 Euro?


Più che atipico direi illegale! e impugnabile.......da parte tua. 
....inoltre i contratti ultranovennali sono soggetti a trascrizione.
Informati bene.
ppp

 Informati bene.
  ok, ti ringrazio, allora farò finta di non aver sentito la sua proposta e 
proseguo con un contratto normale. 

 per 10 anni in cambio di 48.000 Euro?
sempre un contratto di affitto 

 ....inoltre i contratti ultranovennali sono soggetti a trascrizione.
Non capisco dove starebbe l'illegalità. La legge prevede una durata minima 
del contratto di locazione, mica una durata massima. Peraltro 48 anni sono 
un tempo assai lungo, ma non tanto da poter far pensare che la locazione sia 
simulata. Certo andrebbe trascritta, ma al di là di questo, l'operazione mi 
pare assolutamente fattibile, anche se non so quanto sia conveniente. In 48 
anni le esigenze del conduttore potrebbero cambiare radicalmente.... 

 48 anni sono un tempo assai lungo,
48 anni? 

"Ponziopilato" <bigalber...@WJUVE.it> ha scritto nel messaggio 
news:457018c2$0$19236$4faf...@reader4.news.tin.it...

Ops, ho scambiato fischi per fiaschi. Cmq, a fortiori il contratto č 
perfettamente valido. 

 48.000 Euro?
molto semplice: non è un contratto di affitto, ma uno di comodato d'uso non
gratuito.
basta andare dal notaio e, se conviene, firmare, dopo aver controllato che
la casa abbia tutto ciò che deve avere a posto (ipoteche, ecc., per non
avere sorprese).
e costerebbe molto meno in imposte di registro e varie, che pagheresti una
sola volta e non avresti problemi di eventuali sfratti per sopraggiunte
necessità di terzi.
il consiglio che ti do, è quello di dargli tutto il contante disponibile che
hai e di chiedere alla banca il minimo indispensabile, in quanto gli
interessi sono molto alti (ad esempio 24000 euro col bancoposta restituiti
in 5 anni fanno poco più di 500 euro al mese, ovvero più di 100 euro di
interesse medio al mese e chiedendone invece 48000 in 10 anni la rata
sarebbe sui 550-600 euro mensili)

 d'uso non gratuito.
stop.
cosa?

 dovrebbe dare l'uso della casa per 10 anni in cambio di 48.000 Euro?
Vero eviteresti gli aumenti ISTAT ma ribadisco non mi sembra conveniente!
Quanto alla forma direi che č un normale contratto di locazione di durata 
decennale con pagamento anticipato dell'intero canone, se ricordo bene con 
obbligo di trascrizione (soprattutto nel tuo interesse).
Lira piů lira meno si affrontano le stesse spese. 

Ponziopilato wrote:

pagare una quota di danaro per avere l'usufrutto di un immobile per 10 anni
sembra un contratto di comodato d'uso più che un contratto d'affitto.

 d'affitto.
Si tratta di un semplice contratto di locazione.
Non esistono contratti di "comodato d'uso" a titolo oneroso, anche se e' una 
dizione usata.
Il comodato e' essenzialmente gratuito. 

 d'affitto.
- pagare per avere l'usufrutto per dieci anni? se mai l'uso, la concessione 
in locazione..
- il comodato è gratuito, quindi non si paga, se non determinate spese ben 
specifiche, se ci sono..
questo è un contratto d'affitto
saluti 

Sparrow wrote:

la differenza è solo nel fatto che un contratto d'affitto va registrato
tutti gli anni, uno di comodato d'uso una volta sola.

 registrato tutti gli anni, uno di comodato d'uso una volta sola.
mi spiace scusa ma sei completamente fuori strada, completamente
il comodato E' GRATUITO, questo non lo è, è un affitto
per il comodato non v'è obbligo di registrazione, in quanto può esser fatto 
verbalmente
se lo fai per iscritto, essendo bene immobile, lo registri
ciao