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Titolo: Sfratto toppato!!

Stupidamente mi sono dimenticato di verificare di quanto preavviso ci fosse
bisogno per NON rinnovare un contratto di locazione ad uso commerciale (6
anni).
Il preavviso era di 6 mesi per il conduttore ma di BEN 12 MESI per il
locatore!!!!
I 12 mesi sono trascorsi da 28 giorni quindi il contratto si ritiene
rinnovato.
Esiste qualche possibilità/scappatoia per evitare ancora il rinnovo del
contratto??
Il conduttore in questione è da sempre stato pessimo per la puntualità e
regolarità dei pagamenti e a tutt'oggi si rifiuta di "sganciare" per motivi
tanto pretestuosi quanto inventati!
AIUTOOOOOOOOOO!


E non lo puoi sfrattare per morosità?
Ciao,
U.

 U.
che t'hanno fatto le more?!
perché tanto rancore?!

 ha scritto nel messaggio
news:hFFxb.2115$yq1....@tornado.fastwebnet.it...

Ed allora è facile: sfrattalo per morosità. Risparmi anche sul nuono uscita.
Stai inguardia, mettilo in mora non appena ritarda, fagli un paio di decreti
ingiuntivi, insomma, tendigli una bella trappola con tutti i crismi... e
poi, alla fine, con un solo giorno di ritardo lo potrai sfrattare per
morosità.
Saluti                    Meneldil
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:bq7a7b$1vvvri$1...@ID-82056.news.uni-berlin.de...


 ottenerlo.
Questo XXXXX ha indietro svariate mensilità per si e no 20.000 euro!!!! Un
paio di anni fa gli abbiamo presentato l'avvocato e come d'incanto ha
cacciato fuori il grano! Da allora non ha + sborsato l becco di un
quattrino..ANZI..a dire il vero ha dato 2 soldi a gennaio. La mia intenzione
era di
A) sbatterlo fuori...in modi di impiegare il locale in modo + profiquo
B) fargli causa per ottenere i canoni visto che di sicuro se avesse avuto la
raccomandata di non rinnovo avrebbe continuato a non pagare.
In ogni caso gli avrei quindi fatto causa ma avrei preferito, prima,
liberare il locale. Non ho molta esperienza ma temo che se chiedo lo sfratto
per morosità il locale sarà libero per il terzo millennio....oltretutto
*temo* che a presentargli l'avvocato questo PAGHI subito...VISTO che ne
avevo le scatole piene di farmi prendere in giro volevo prima di tutto
essere sicuro di liberarmene!
Ciao

 giudice per momentanea difficoltà economica
Guarda che si sta parlando di locazione commerciale, non abitativa.
Saluti                Meneldil

unica soluzione è lo sfratto per morosità tenuto conto anche del fatto che
il conduttore non può chiedere il termine di grazia previsto solo per le
locazioni abitative

 appunto, vanificare tutti i tuoi sforzi.
[cut]
è vero. a volte i conduttori sono peggio dei muli e non c'e' cavallo che
riesca a spostarli se si impuntano.

 ha scritto nel messaggio
news:NtHxb.2382$yq1....@tornado.fastwebnet.it...



...ma se questo balordo, una volta davanti al giudice, firmasse come per
magia un assegno a saldo, potrei cmq ottenere lo sfratto oppure la cosa
potrebbe sanare il tutto obbligandomi a non mandarlo via?

 dovuto ai reiterati e cronici ritardi nei pagamenti.
Scusate, ma la convalida di sfratto non produce automaticamente la
risoluzione dl contratto?
Gianni.
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bq7mcm$1i7$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:AsIxb.2518$yq1....@tornado.fastwebnet.it...


 pagamento?
Infatti, se leggi bene la mia domanda ...
.. ma la convalida di sfratto non produce automaticamente la
risoluzione dl contratto? ...
Intendendo l'avvenuta convalida.
Gianni
Allora la ripropongo:
Scusate, ma l'AVVENUTA convalida di sfratto non produce automaticamente la
risoluzione dl contratto?
La mia domanda e' rivolta al fatto del pagamento del'IRPEF che come
purtroppo sappiamo, per locazioni ad uso *diverso* va corrisposta anche
sui canoni non percepiti.
Ma ... fino a quando?
Fino all'AVVENUTA CONVALIDA DI SFRATTO?
Gianni.
Gianni


 ha scritto nel messaggio
news:bq7pf0$tee$1...@news.newsland.it...


 ha scritto nel messaggio
news:AsIxb.2518$yq1....@tornado.fastwebnet.it...



12 MESI??? Il contratto è stato sottoscritto 6 anni fa e siamo al primo
rinnovo.
Leggo nello stesso che se il locatore non comunica mezzo raccomandata 12
mesi prima della scadenza il mancato rinnovo...il contratto si ritiene
rinnovato per lo stesso periodo...
MA ALLORA!!! Lo "stesso periodo" è costituito dai 12 mesi o dai 6 anni???
Dopo i primi sei anni ri rinnova per 12 emsi in 12 mesi??

 pagamento?
Si, però mi sembra di ricordare che sia possibile farlo solo due volte... o
mi sbaglio?
Saluti                Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:7cKxb.2777$yq1....@tornado.fastwebnet.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:bq7vd0$20eoa8$1...@ID-82056.news.uni-berlin.de...
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perché tanto rancore?!
i rovi hanno le spine.

 Dopo tanta premessa ti invito a rivolgerti ad un avvocato
giusto.

 il contratto ri ritiene risolto di diritto?
v. art. 55, L. 392/78 (non mi ci giocherei le palle che sia ancora in
vigore, con tutto il casino che c'è stato sulle locazioni, ma credo proprio
di si).
In soldoni: la morosità può esser sanata in sede giudiziale per non più di
tre volte nel corso di un quadriennio.
Saluti                        Meneldil