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Titolo: Rinnovo affitto commerciale prevaricante

Vi pregherei di aiutarmi a capire la mia situazione. Sono prossimo alla 
scadenza del mio contratto d'affitto ad uso commerciale; 12 anni pagati 
puntualmente ogni mese. 
Il proprietario mi ha proposto un aumento di affitto a mio parere 
esagerato (+40%). Provando a farmi le mie ragioni, egli rispondendo, 
tiene sempre a precisare che se lui lo desidera puo' neppure 
rinnovarmelo e porre cosi' fine alla mia attivita'. Ma sono cosi' 
ricattabile? Devo accettare qualsiasi cifra? In questa situazione assai 
comune, è cosi' indifeso uno nella mia posizione?.
Grazie.   

ricattabile?
Prima rispondi alla domanda di cui sopra e poi ti dico.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 comune, è cosi' indifeso uno nella mia posizione?.
Se svolgi attività che comporta contatto diretto con il pubblico ed i 
consumatori e non rientra tra le libere professioni e se l'immobile non è 
situato in una stazione ferroviaria, porto aeroporto, area di servizio 
stradale o autostradale, in un albergo o in un villaggio turistico, hai 
diritto ad un indennità per la perdita dell'avviamento pari a 18 mensilità 
del canone di locazione + altre 18 mensilità se il proprietario concede poi 
in locazione l'immobile ad altro soggetto che svolge la tua stessa attvità.
In tutti gli altri casi sei indifeso 

"Orietta" ha scritto:

Il contratto volge al termine e il proprietario, se lo vuole, ha diritto a
rientrare in possesso dei locali.
L'unica alternativa è accordarsi su un nuovo canone di affitto.
Credo che l'unica cosa a tuo vantaggio sia il fatto che potrebbe esserti
dovuta un'indennita di uscita (mi sembra sia pari a un'annualità di affitto,
ma non ci giurerei).
Tieni conto che l'aumento non è così esagerato, rivalutando secondo gli
indici istat 100 euro del 1 gennaio 1996 al 1 gennaio 2008 diventano 129.10
euro. In termini reali l'aumento che ti chiede è quindi inferiore al 10 %.
Purtroppo capita che quando si sottoscrivono contratti così lunghi, non si
tenga conto che, negli ultimi anni della loro durata, diventano sempre più
convenienti ma il rovescio della medaglia è che al loro termine bisogna
prepararsi a un sostanziale aumento.
Repo

 euro. In termini reali l'aumento che ti chiede è quindi inferiore al 10 %.
Bhe insomma... i tuoi conti varrebbero se chi dà il locale in affitto
non applica mai la rivalutazione ISTAT cosa alquanto improbabile per
un locale commerciale.

 un locale commerciale.
La rivalutazione istat si applica al 75%, dopo 12 anni di applicazione della
rivalutazione istat al 75% il valore dell'affitto ha in genere un potere
d'acquisto molto più basso di quello iniziale.
Io partivo dal presupposta che l'aumento del 40% fosse riferito al canone
indicato nel contratto 12 anni fa, non all'ultima annualità pagata. In
questo caso un aumento del 40% che garantisce altri 12 anni di prezzo
sostanzialmente bloccato, non mi sembra così irragionevole.
Repo

 sostanzialmente bloccato, non mi sembra così irragionevole.
Mi sembra una ipotesi poco verosimile, ma solo l'OP può chiarire
questo punto.


che io sappia lui deve darti disdetta scritta, 12 mesi prima, POI semmai 
parlate di aumento, se non accetti ti deve indennizzare con 18 mensilità.
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 ha scritto nel messaggio 
news:200803061...@mynewsgate.net...

ti ha gia' dato la disdetta per iscritto, nei termini contrattuali?
altrimenti se nn te l'ha data, tu puoi rimanere e il contratto
si intende rinnovato automaticamente per altri 6 anni.
Se ti ha invece dato la disdetta, allora ti deve 18 mensilita'
come indennita' di avviamento e te ne devi andare (se non
accetti il nuovo canone).
alberto 

 correggetemi se sbaglio.
Nelle locazioni commerciali non si può.
Per il resto penso che un aumento del canone, secondo me del canone finale, 
del 40% è una porcata! Considerato anche l'attuale andamento del mercato 
immobiliare. 

 correggetemi se sbaglio.
Nelle locazioni commerciali non si può.


"Miguel" <ml@nospam> ha scritto nel messaggio 
news:47d03f42$0$4788$4faf...@reader4.news.tin.it...

puo' dipendere da infiniti fattori il canone di affitto
immagina un negozio in un quartiere nuovo, magari ancora spopolato
o ancora in costruzione... oppure una zona non propriamente signorile...
chiaro che il canone sara' piu' basso (poca gente, zona infelice...)
poi da qui a 12 anni il quartiere si popola, la zona viene ripulita ecc...
e' chiaro che il prezzo degli affitti sale, ma sale anche la potenziale
clientela, la qualita' ecc...
Tieni conto poi che in questi ultimi 12 anni son cambiate moltissime
cose, valore immobiliare, prezzi di tantissimi prodotti ...
Ad ogni modo come si e' gia' detto, ci sono sempre le 18 mensilita'
di indennita' a salvaguardare il conduttore.
alberto 

 ha scritto:

Scusate il ritardo di risposta. 
Il 40% era sull'ultima mensilita', infatti ho sempre corrisposta la 
rivalutazione ISTAT 75%. aggiungo che la zona e'in evidente tendenza al 
degrado (centrale ma con una nuova zona commerciale contigua e piu' 
appetibile). La mia è un'attivita di Bar, quindi anche un po' complicata da 
spostare (ed ovviamente il proprietario lo sa).
Grazie per le gentili risposte.

 Grazie per le gentili risposte.ù
non puoi sindacare sul fatto che lui non voglia rinnovarti l'affitto,
ne che lui speri di ottenere una cifra fuori mercato.
L'unico appiglio legale che potresti avere e' se il proprietario
non ti ha dato disdetta nei termini di legge. Tutto il resto e'
irrilevante.
alberto 

spostare (ed ovviamente il proprietario lo sa).
Questo è irrilevante, tuttavia, visto che si tratta di attività a
contatto con il pubblico hai diritto all'indennità prevista dalla
legge.
