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Titolo: consiglio per acquisto appartamento

Vivo in affitto da 3 anni e mezzo e  il proprietario ha fatto valutare
l'appartamento per vendermelo.
Il condominio ha 15 anni, tutto sommato in buono stato, le finiture sono
economiche, e prima di me ci viveva un'altra famiglia in affitto. Nessun
lavoro di manutenzione straordinaria č mai stato fatto dal proprietario. Ci
sono un sacco di cose che a mio parere andrebbero sistemate: la caldaia a
metano ha 15 anni come l'appartamento e ogni anno devo sostituire qualche
pezzo, i sanitari non sono tutti uguali (un bidet anni fa si era rotto ed č
stato sostituito da uno diverso), le rubinetterie perdono, i termosifoni
sono di pessima qualitą e uno perde, parquet mai ripristinati e sistemati
alla meglio da un mio amico del mestiere, piastrelle sbeccate, un
infiltrazione dal muro esterno con le pioggie di novembre mi ha scrostato il
muro e sollevato anche l'intonaco (avevo appena tinteggiato!!!) in una
cameretta. Muffa in agguato in un'altra camera in corrispondenza di una
terrazza al piano superiore....
Il perito della proprietaria mi ha portato un prospetto in cui viene
calcolata la metratura totale e,  considerando che nella mia zona a nuovo
vendono a 1300 Euro, mi ha fatto un prezzo di 1000 Euro. Secondo me č
troppo. Cosa devo opporre per trattare il prezzo? Il perito mi ha detto che
il prezzo č di 1000 euro proprio perchč viene considerato che l'appartamento
non č nuovo, ma secondo me č troppo lo stesso. Qualche consiglio? Vi
ringrazio.
Fab

 ringrazio.
Ovviamente nel valore commerciale di un immobile,
contano molto posizione, metratura, zona .. .. ..
lo stato d'uso rientra anche quello, ma una casa
di 15 anni non e' cosi' vecchia e non sono 4 cazzatine
a deprezzarla in maniera sensibile...
quanti metri sono? poniamo una media di
70 mq, la differenza tra nuovo e usato e' di
300 x 70 = 21.000 euro... una cifra del genere
credo sia piu' che sufficiente per rimettere a punto
un appartamento di quella misura...
tu puoi stare li 4+4 anni, quindi il proprietario
non ti puo' cacciare.
Se ti va bene la cifra comperi, altrimenti lasci che lo
tenga in vendita... difficilmente trovera' qualcuno
disposto ad acquistare un appartamento occupato
al prezzo di uno libero, a meno che il prezzo non sia
effettivamente conveniente e comunque anche il
nuovo eventuale proprietario non ti potra' cacciare
fino alla scadenza del contratto.
alberto

Il perito della proprietaria mi ha portato un prospetto [...]
potresti eventualmente fare stimare il valore dell'immobile da un tuo
perito di fiducia, cosi' dopo puoi trattare a ragion veduta.
Naturalmente dovresti essere disposto a spendere qualcosa per la
perizia, ma credo che la cifra non sarebbe poi esorbitante (200-300
euro?), considerata la cifra in goco.
Auguri
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

 300 x 70 = 21.000 euro...
com'č sto calcolo nel mio caso?
Grazie Alberto, ciao

 per un tot di 141 mq.
ecco, allora sono 141 mq commerciali
Valore nuovo:
141mq  x 1.300 E/mq = 183.300 E  valore commerciale nuovo
141mq  x 1.000 E/mq = 141.000 E  valore commerciale valutato
Differenza 42.300 che mi pare ripaghino ampiamente
questa differenza.
ad ogni modo, puoi sempre rivolgerti a qualche agenzia
in zona e fingere di cercare un appartamento con quelle
caratteristiche, nuovo o giovane (15 anni non sono molti
per una casa)
a mio avviso potrebbe sembrare conveniente, ma tu per
essere sicuro guardati un po' intorno, e' l'indice migliore.
alberto

troppo. Cosa devo opporre per trattare il prezzo? Il perito mi ha detto che
il perito è il perito della controparte, non ascoltarlo neppure ..
fatti un giretto delle agenzie della tua zona, chiedi di acquistare un
appartamento simile al tuo e vedi che livello di prezzi c'e'
sull'usato ...
altrimenti, vai nella tua banca, chiedi informazioni per un mutuo e
chiedi un parere all'addetto mutui ... se è una banca che fa' molti
mutui ha il polso della situazione anche senza la perizia ...
 

 meno male che era in buone condizioni !  :-(
:-)) questo mi consola!! Alberto ha detto che erano "4 cazzatine"....
Comunque ringrazio tutti, sentire pareri diversi mi ha dato più sicurezza
per trattare col perito della controparte. Infatti sembra proprio che si
riesca a mettersi d'accordo.
Ciao :-) Fabiana

per trattare col perito della controparte.
perche' tu dovresti trattare col perito della controparte? Quello e'
un professionista tipicamente capace di "girarti" come vuole (pur
senza per questo comportarsi disonestamente). 
Imho tu faresti meglio a trattare direttamente con la controparte, che
eventualmente (ma ne dubito) ri-consultera' lei il suo perito.
Capirei invece un ipotetico abboccamento diretto, sul piano tecnico,
tra i periti della controparte e tuo, ma questo caso non si pone dato
che tu mi pare non voglia farti assistere da un tuo perito.  
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