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Titolo: Dubbio per agenzia immobiliare

Salve,
pochi gorni fa ho dato disdetta del  mandato all'agenzia immobiliare presso
cui mi ero recato per far vendere un mio immobile.
Ieri mi è arrivata la relazione di fine incarico dove sono riportati i
nominativi dei potenzili acquirenti del mio immobile.
Ho letto la nota che in caso di conclusione dell'affare, dopo la scadenz
adel mandato, con qualcuno di questi nominativi o anche con qualcuno
appartanente al loro nucleo familiare dovrò corrispondere le provvigini
nella stessa misura pattuita nella lettera di conferimento dell'incarico.
E' giusta questa cosa?Quindi io non potrò mai concludere una trattativa con
questi nominativi?

"Gianluca" <kavo...@NOSPAMtin.it> ha scritto nel messaggio
news:G9gqa.7732$K35.2...@news2.tin.it...
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si, è così.

 questi nominativi?
Non è esatto, puoi concludere una trattativa sia con le persone indicate
dall'agenzia che con altre persone, anche prima della scadenza del mandato,
riconoscendo però ugualmente all'agenzia la percentuale concordata.
Se invece la trattativa viene conclusa un anno dopo la scadenza del mandato,
nessuna percentuale dovrà essere corrisposta all'agenzia.
Considera inoltre che nel caso tu avessi già tenuto trattative con altre
persone prima dell'affidamento del mandato all'agenzia, avresti potuto
comunicare i nominativi di queste persone nel mandato così come ha fatto
l'agenzia; in tal caso se l'agenzia avesse concluso la trattativa con una
persona indicata da te nel contratto, non avresti dovuto corrispondere loro
alcun compenso.


Quindi se concludo la trattativa con uno dei nomi indicati nella loro
lettera dopo un anno non avrò più nessun vincolo verso loro,giusto?
Ma è esatta anche la clausola che mi blocca dall'effettuare la vendita con
un familiare dei nomi indicati nella loro relazione di fine incarico?


Secondo il codice, la provvigione è dovuta se l'affare è concluso "per
effetto del suo intervento", poi se c'è anche una clausola contrattuale da
te sottoscritta che lo prevede espressamente, è sicuramente giusta la
corresponsione della provvigione in caso di vendita ad un familiare di uno
dei nominativi indicati nella relazione di fine incarico.
Se comunque si tratta di un privato o società individuale, potresti
accertarti che sia iscritto agli albi professionali degli agenti immobiliari
(solo loro infatti hanno per legge la facoltà di pretendere provvigioni da
mediazioni in base all'art. 6.1 della legge n°39 del 3 febbraio 1989 e
obbligati a restituire le provvigioni percepite nel caso non siano iscritti
al ruolo in ottemperanza dell'art. 8.1 della stessa legge).
Inoltre il mediatore è tenuto a pagare una penale pari alla somma pattuita a
titolo di provvigione, salvo maggior danno, nel caso di recesso
dall'incarico prima della scadenza prevista oppure per mancata comunicazione
di proposte di acquisto conformi all'incarico di vendita raccolte
dall'agente immobiliare. Quindi se qualcuno si è rivolto all'agenzia e
voleva concludere, e l'agenzia per noncuranza o altro non ti comunica questa
proposta, è lei a dover pagare a te la commissione !

 dei nominativi indicati nella relazione di fine incarico.
Niente di tutto questo era indicato nel contratto di mediazione