Newsgroup: it.diritto
Titolo: Cooperative edilizie ed espropri

Mola di Bari 10/01/98
Salve a tutti,
Desidero porre un quesito relativo al problema che di seguito vi descrivo
Premessa
Sono proprietario di un appartamento in un edificio costruito dalla
cooperativa edilizia di cui sono stato socio. Le vicenda relativa all+IBk-
esproprio del suolo assegnato alla coop +AOg- molto travagliata e a dir poco
confusa. In breve descrivo i fatti.
I fatti
Con delibera del consiglio comunale di Mola di Bari. n. 136 del 28/11/87 l+IBk-
indennit+AOA- di esproprio per i proprietari dei suoli del piano di zona nel
quale rientrava la mia cooperativa veniva fissata in +AKM- 12.610 al mq. Sulla
base di tale importo, il Comune di Mola di Bari procedeva al riparto tra le
cooperative delle somme dovute a titolo di cessione delle aree, importo che
veniva regolarmente versato dalle cooperative. Tale indennit+AOA- di esproprio
non veniva per+API- accettata dai proprietari dei suoli, i quali presentavano
nel Marzo del 1989 ricorso al Tribunale Civile. In data 03/10/87 la mia
cooperativa, realizzato l+IBk-immobile, provvedeva ad assegnare a ciascun socio
l+IBk-appartamento in propriet+AOA-. Nel 1995, avvenuta l+IBk-assegnazione definitiva
degli alloggi ai soci, cominciava la procedura di liquidazione della
cooperativa, con nomina di un socio nella veste di liquidatore.
Successivamente il  Comune di Mola di Bari con delibera di giunta  n.368 del
28/05/96 ai sensi dell+IBk-art. 5 bis l. 05/08/1992, n. 359 accoglieva la
richiesta, da parte di sei proprietari espropriati, di rideterminare l+IBk-
indennit+AOA- di esproprio. La nuova indennit+AOA- di esproprio veniva fissata in +AKM-
45.000 al mq circa e veniva notificato all+IBk-ex presidente della cooperativa,
in data 24/06/97, l+IBk-onere aggiuntivo di cessione delle aree di importo pari
a +AKM- 78.000.000 (pari a +AKM- 4.900.000 circa pro capite, considerato che gli ex
soci della cooperativa sono 16) : l+IBk-ex presidente comunicava agli ex soci, a
titolo informale, tale notifica. In data 02/09/97 veniva iscritto il decreto
di scioglimento della cooperativa nel Registro imprese. Ai primi di Novembre
1997 sono iniziate ad arrivare le sentenze dei ricorsi del 1989 da parte dei
proprietari espropriati : tali sentenze fissano le indennit+AOA- di esproprio in
+AKM- 32.500 al mq, cui vanno aggiunti gli interessi legali e le spese
processuali, per una cifra di +AKM- 75.000 circa al mq. Il consiglio comunale di
Mola di Bari ha riconosciuto in data 31/12/97 gli importi derivanti da tali
sentenze (provviste di esecutivit+AOA- immediata) come debiti fuori bilancio ed
ha indicato alla giunta comunale di rinunciare al ricorso in Cassazione,
rendendo cos+AOw- definitive tali sentenze. Il  Comune di Mola di Bari intende
naturalmente rifarsi di questi oneri di esproprio aggiuntivi (si tratta di
svariati miliardi di lire) nei confronti delle cooperative edilizie (o dei
proprietari degli alloggi, come nel mio caso) : ma a questo punto mi pongo
le seguenti domande:
1. La notifica del 24/06/97 +AOg- valida, nonostante non fosse indirizzata al
rappresentante legale della societ+AOA- ?
2. Dal momento che la nostra cooperativa era a responsabilit+AOA- limitata ed a
propriet+AOA- divisa, siamo tenuti al pagamento dell+IBk-intero importo richiestoci
il 24/06/97 (ammessa la validit+AOA- di tale notifica) e/o delle nuove richieste
che ci perverranno dall+IBk-Ente Comunale, o rispondiamo solo della nostra ex
partecipazione sociale pari a +AKM- 5.000 pro-capite ? (Se cos+AOw- non fosse, mi
chiedo a cosa serve la responsabilit+AOA- limitata +ACE-)
3. Nel caso la cooperativa fosse a propriet+AOA- indivisa, o comunque non fosse
in liquidazione, i soci sarebbero tenuti al pagamento dell+IBk-intero importo ?
4. Qualora il Comune fosse legittimato a rivalersi nei confronti dei soci o
degli ex soci delle cooperative del Piano di Zona, p+APkA8g- richiedere a questi
ultimi non solo il conguaglio per il nuovo prezzo di esproprio stabilito dal
giudice, ma anche gli interessi legali e le spese processuali per una causa
legale persa dall+IBk-Ente ?
5. Qualora non fossi tenuto a nessun pagamento aggiuntivo, come dovrei
reagire di fronte ad una richiesta di pagamento da parte del Comune ?
La situazione +AOg- particolarmente delicata, visto che avrebbe un gravissimo
impatto sociale (sono coinvolte circa 500 famiglie) che temono di dover
sborsare una cifra ingente (circa +AKM- 7.000.000 pro capite) : sarei grato a
chiunque (in grado di farlo) volesse rispondermi.
-- Questo gruppo e' robomoderato - i messaggi sono processati automaticamente

Mola di Bari 10/01/98
Spett.le Il Sole 24 Ore,
Desidero porre un quesito relativo al problema che di seguito vi descrivo
Premessa
Sono proprietario di un appartamento in un edificio costruito dalla
cooperativa edilizia di cui sono stato socio. Le vicenda relativa all+IBk-
esproprio del suolo assegnato alla coop e+IBk- molto travagliata e a dir poco
confusa. In breve descrivo i fatti.
I fatti
Con delibera del consiglio comunale di Mola di Bari. n. 136 del 28/11/87 l+IBk-
indennita+IBk- di esproprio per i proprietari dei suoli del piano di zona nel
quale rientrava la mia cooperativa veniva fissata in +AKM- 12.610 al mq. Sulla
base di tale importo, il Comune di Mola di Bari procedeva al riparto tra le
cooperative delle somme dovute a titolo di cessione delle aree, importo che
veniva regolarmente versato dalle cooperative. Tale indennita+IBk- di esproprio
non veniva pero+IBk- accettata dai proprietari dei suoli, i quali presentavano
nel Marzo del 1989 ricorso al Tribunale Civile. In data 03/10/87 la mia
cooperativa, realizzato l+IBk-immobile, provvedeva ad assegnare a ciascun socio
l+IBk-appartamento in proprieta+IBk-. Nel 1995, avvenuta l+IBk-assegnazione definitiva
degli alloggi ai soci, cominciava la procedura di liquidazione della
cooperativa, con nomina di un socio nella veste di liquidatore.
Successivamente il  Comune di Mola di Bari con delibera di giunta  n.368 del
28/05/96 ai sensi dell+IBk-art. 5 bis l. 05/08/1992, n. 359 accoglieva la
richiesta, da parte di sei proprietari espropriati, di rideterminare l+IBk-
indennita+IBk- di esproprio. La nuova indennita+IBk- di esproprio veniva fissata in
+AKM- 45.000 al mq circa e veniva notificato all+IBk-ex presidente della
cooperativa, in data 24/06/97, l+IBk-onere aggiuntivo di cessione delle aree di
importo pari a +AKM- 78.000.000 (pari a +AKM- 4.900.000 circa pro capite,
considerato che gli ex soci della cooperativa sono 16) : l+IBk-ex presidente
comunicava agli ex soci, a titolo informale, tale notifica. In data 02/09/97
veniva iscritto il decreto di scioglimento della cooperativa nel Registro
imprese. Ai primi di Novembre 1997 sono iniziate ad arrivare le sentenze dei
ricorsi del 1989 da parte dei proprietari espropriati : tali sentenze
fissano le indennita+IBk- di esproprio in +AKM- 32.500 al mq, cui vanno aggiunti gli
interessi legali e le spese processuali, per una cifra di +AKM- 75.000 circa al
mq. Il consiglio comunale di Mola di Bari ha riconosciuto in data 31/12/97
gli importi derivanti da tali sentenze (provviste di esecutivita+IBk- immediata)
come debiti fuori bilancio ed ha indicato alla giunta comunale di rinunciare
al ricorso in Cassazione, rendendo cosi definitive tali sentenze. Il  Comune
di Mola di Bari intende naturalmente rifarsi di questi oneri di esproprio
aggiuntivi (si tratta di svariati miliardi di lire) nei confronti delle
cooperative edilizie (o dei proprietari degli alloggi, come nel mio caso) :
ma a questo punto mi pongo le seguenti domande:
1. La notifica del 24/06/97 e+IBk- valida, nonostante non fosse indirizzata al
rappresentante legale della societa+IBk- ?
2. Dal momento che la nostra cooperativa era a responsabilita+IBk- limitata ed a
proprieta+IBk- divisa, siamo tenuti al pagamento dell+IBk-intero importo richiestoci
il 24/06/97 (ammessa la validita+IBk- di tale notifica) e/o delle nuove
richieste che ci perverranno dall+IBk-Ente Comunale, o rispondiamo solo della
nostra ex partecipazione sociale pari a +AKM- 5.000 pro-capite ? (Se cosi non
fosse, mi chiedo a cosa serve la responsabilita+IBk- limitata +ACE-)
3. Nel caso la cooperativa fosse a proprieta+IBk- indivisa, o comunque non fosse
in liquidazione, i soci sarebbero tenuti al pagamento dell+IBk-intero importo ?
4. Qualora il Comune fosse legittimato a rivalersi nei confronti dei soci o
degli ex soci delle cooperative del Piano di Zona, pu+IBk-o+IBk- richiedere a questi
ultimi non solo il conguaglio per il nuovo prezzo di esproprio stabilito dal
giudice, ma anche gli interessi legali e le spese processuali per una causa
legale persa dall+IBk-Ente ?
5. Qualora non fossi tenuto a nessun pagamento aggiuntivo, come dovrei
reagire di fronte ad una richiesta di pagamento da parte del Comune ?
La situazione e+IBk- particolarmente delicata, visto che avrebbe un gravissimo
impatto sociale (sono coinvolte circa 500 famiglie) che temono di dover
sborsare una cifra ingente (circa +AKM- 7.000.000 pro capite) : sarei grato a
chiunque (in grado di farlo) volesse rispondermi.
Francesco Faustino
Viale Paolo VI 39
Tel 039-080-4733062
Mola di Bari (Ba) Italy
e-mail: faust+AEA-eostel.it
