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Titolo: problemi destinazione d'uso in cont ratto locazione attività commerciale

Ciao a tutti,
precedentemente esercitavo l'attività artigianale di meccanico di auto
(in pratica un auto riparatore) in un locale di mia proprietà, con
destinazione d'uso "autofficina".
Ora che sono un pensionato ho deciso di affittare questo mio locale.
L'affittuario attuale aprirà un'attività di produzione e vendita di
pane e pizzette (o cose similari...)
Dico, "aprirà" perché dalla data di stipula del contratto di affitto
(ottobre 2003) ad oggi non ha ancora avviato la sua attività per
alterne vicende, che hanno comportato comunque ritardi ripetuti nel
pagamento del canone di affitto.
Ma, comunque... finché paga a me non crea problemi... tra l'altro non
cerco mai lo scontro...
Ma ecco il bello...
Anche questo mese del canone d'affitto niente... dopo un mio
sollecito, ieri mi arriva una raccomandata con r.r. in cui questo
signore mi comunica che sospende il pagamento dell'affitto perché da
un suo recentissimo controllo ha scoperto che la destinazione d'uso
del locale da me affittato è quella di "autofficina" e che finché non
effettuo il cambio verso la categoria "commerciale" non riprenderà a
pagare l'affitto e anzi si riserva il diritto di intraprendere azioni
legali per eventuali danni subiti...
Io non ne sapevo ninente di tutto ciò e comunque mi sono attivato
prontamente e nel giro di due giorni dovrebbe essere effettuato questo
cambio di destinazione d'uso (così mi è stato detto in comune).
La mia domanda è questa: questo signore è nel giusto quando mi dice
che in questa situazione non procede al pagamento dell'affitto finché
non c'è questo cambio di destinazione d'uso del locale? non ha ancora
aperto l'attività e non so se mai l'aprirà, basta un problema nella
destinazione d'uso del locale per non pagare l'affitto? quali
potrebbero essere le sue possibili pretese in termini di "danni
subiti"?
Grazie a chiunque mi darà qualche risposta o consiglio.
Ciao,
Paolo

 subiti"?
qual e' l'oggetto del contratto di affitto? un officina?
un negozio? un locale commerciale? e' scritto cosa
si sarebbe aperto in quel locale?
alberto

 alberto
Ciao,
sul contratto c'è scritto che dovrebbero aprire un'attività
commerciale (produzione propria e vendita di pane e generi simili)
Grazie,
Paolo

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Ciao,
sul contratto c'è scritto che dovrebbero aprire un'attività
commerciale (produzione propria e vendita di pane e generi simili)
Inoltre volevo chiederti un'altra cosa: siccome questo signore non ha
ancora aperto l'attività, nel caso in cui volessi recedere dal
contratto gli devo pagare qualcosa (tipo le famose 18 mensilità???)
Grazie,
Paolo

 contratto gli devo pagare qualcosa (tipo le famose 18 mensilità???)
e' una situazione un po' controversa... in teoria dovresti
mantenere i locali nello stato da servire alla destinazione
degli stessi... quando lo hai affittato sapendo che ci andava
una panetteria dovevi quanto meno verificare se il locale
era adatto a questa attivita'. Indennita' per la perdita di avviamento
nn ne dovresti dare, visto che l'avviamento non c'e' mai stato,
pero' si trattera' di capire che tipo di danno ha subito
il conduttore avendogli locato un locale non adatto a
quanto dichiarato nel contratto.
alberto

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
Grazie per la tua disponibilità...