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Titolo: L'inquilino non paga la riparazione della caldaia...

Salve a tutti, vorrei un vostro parere su una questione piuttosto
delicata.
Nel paese dove vivo possiedo una seconda casa che ho affittato ad una
famiglia di albanesi con regolare permesso di soggiorno.
L'estate scorsa sono rimasti senza acqua calda (aprivano la bocchetta
dell'acqua ma non usciva niente). Hanno così chiamato il tecnico della
caldaia (cher per semplicità chiameremo Sig. Rossi). E' arrivato, ha
sostituito lo scambiatore e se n'è andato lasciando un bollettino da
pagare ci circa 300 euro.
L'acqua però continuava a non arrivare. Dopo un paio di giorni abbiamo
scoperto che il problema erano i tubi dei sanitari incrostati di
calcare e, dopo un lavaggio con 10 litri di acido, ho risolto il
problema (io di persona). L'acqua calda è tornata.
A questo punto gli albanesi si sono impuntati dicendo "Noi non
paghiamo il bollettino al Sig. Rossi perché il suo intervento non è
servito a nulla". Io gli ho risposto che comunque l'intervento c'è
stato ed il tecnico andava pagato. Non ne hanno voluto sapere.
Dopo un mese mi chiama il Sig. Rossi e mi dice "Senta Sig. Bianchi
(io), qualcuno deve pagare questi 300 euro, se non li pagano gli
albanesi li deve pagare lei", io rispondo "Abbia pazienza ma gli
interventi di manutenzione alla caldaia li deve pagare l'inquilino, lo
dica a lui....". Lui mi risponde "Non c'è problema, sono costretto a
farle causa, arrivederci".
Oggi, dopo sei mesi mi arriva la lettera di un avvocato che dice: "Al
Sig. Rossi risulta un conto da Lei non pagato di 300 euro al quale si
aggiungono altri 150 euro di spese legali, la invitiamo pertanto a
corrispondere la cifra entro 7 giorni altrimenti prenderemo
provvedimenti legali. Distinti saluti, Avvocato Verdi".
Io so che le spese di riparazione per componenti interni alla caldaia
toccano all'inquilino. Può il Sig. Rossi far pagare a me queste spese?
Vi ringrazio per la vostra attenzione.

 ha scritto nel messaggio 
news:ee043ece-1962-4ea0...@f10g2000hsf.googlegroups.com...
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Così a mente fredda dovrebbero pagare gli albanesi e non vedo perchè il 
tecnico chiede soldi a te visto che non sei stato tu a chiamarlo.In secondo 
luogo il tecnico non ha riparato un bel nulla.Bisognerebbe appurare se si 
tratta di un guasto ordinario(in questo caso pagano gli albanesi) o un 
guasto straordinario per giunta riparato da te.Al tuo posto non gliela darei 
vinta. 

 Vi ringrazio per la vostra attenzione.
premettendo che non sono avvocato ed il tutto rigorosamente IMHO..........
direi che in seconda battuta l'idraulico si possa sicuramente rivalere su di 
te, perchè in fin dei conti la caldaia e la casa sono tuoi, tu ovviamente a 
tua volta, se la spesa compete agli inquilini, ti rivarrai su di loro.
-- 
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E-Mail: 
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 ti rivarrai su di loro.
Chi ha richiesto l'intervento e quindi ha firmato il relativo rapporto 
di lavoro?
L'inquilino.
E' lui che ne deve rispondere nei confronti del prestatore d'opera. 

 provvedimenti legali. Distinti saluti, Avvocato Verdi".
Lascia correre, è impossibile fare causa per cifre cosi' ridicole, solo 
per il tempo che perderà per andare alle udienze perderà ben più che 300 
euro.
-- 
Ciskje

 ha scritto nel messaggio
news:ee043ece-1962-4ea0...@f10g2000hsf.googlegroups.com...
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Ma scusa, l'intervento del sig. Rossi non aveva
lo scopo di ripristinare l'acqua calda all'inquilino ?
Non ha controllato, dopo l'intervento, se l'acqua
arrivava?
In caso contrario non vedo perché deve essere
pagato.
In ogni caso, se l'inquilino non paga il dovuto, deve
pagare il proprietario, il quale si rifarà sull'inquilino.
Ma sono cose talmente elementari e risapute che
mi sorprende la richiesta !!!
By.

 mi sorprende la richiesta !!!
Elementari per chi, se è lecito chiedere? Parli per tutto il popolo
della terra o per te soltanto?

 
E', ovviamente, manutenzione straordinaria , devi pagare tu.
Ciao.
Giulia

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No, la sostituzione completa della caldaia è *manutenzione
straordinaria*. L'inquilino ha fatto sostituire SOLO la serpentina
scambiatrice. E le spese spettano all'inquilino:
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
Vedi sezione "RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO".

scambiatrice. E le spese spettano all'inquilino:
Ma, a monte di questo, non è da esplorare la possibilità di contestare il
lavoro eseguito sotto il profilo della sua manifesta inadeguatezza?
Saluti, Mamo
-- 
If you should find yourself in a disagreement with one person,
make your responses to each other via mail rather than continue
to send messages to the list or the group.
http://www.faqs.org/rfcs/rfc1855.html

 lavoro eseguito sotto il profilo della sua manifesta inadeguatezza?
Senza dubbio, ma prima devo avere la *certezza matematica* di sapere
CHI deve pagare se l'inquilino si rifiuta di corrispondere la cifra
richiesta per un lavoro eseguita di manutenzione ORDINARIA.
Poi posso mettere tutto il contorno che voglio (o che posso).

: Sebastiano Venabile reloaded (part 2)
http://www.slimmit.com/go.asp?4BA
 

Viltgance ha scritto:
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Cit dal sito:
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e 
sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e 
manopole.
Piccole riparazioni e un lavoro da 300Euro su un pezzo fondamentale 
della caldaia (non e' una guarnizione o un rubinetto)sono due cose che 
non vanno proprio d'accordo o comunque richiedono sicuramente un giudice 
e dei periti per essere sicuri,ad esempio se io entro in un appartamento 
e dopo 3 mesi ho questi problemi non solo paga il proprietario ma se non 
fa in fretta paga pure i danni!!!!! ma visto che tu sei CERTO dopo 
averlo letto su un sito perche' lo vieni a chiedere a noi?
Saluti Certi
Giulia
Ps:Sono in affitto da ormai 15 anni con vari proprietari e hanno sempre 
provveduto a questo tipo di riparazioni.

 provveduto a questo tipo di riparazioni.
Che ti devo dire, buon per te....

 scambiatrice. E le spese spettano all'inquilino:
Non sono avv. ma Tecnico progettista per l'innovazione
tecnologica e penso che potresti anche
vincere, una eventuale causa, che ti sconsiglio comunque.
Dovresti dimostrare che la sostituzione dello
scambiatore è avvenuta per incompetenza tecnica.
L'incompetenza sarebbe palese se dimostri che l'acqua calda
scorreva da una bocca diversa da quella ostruita.
Se ad es. l'acqua calda defluiva in cucina e non defluiva in
bagno, o scorreva da uno qualsiasi dei rubinetti della casa,
è una prova palese che il guasto non è da attribuire allo
scambiatore.
Io non farei questa causa, è molto probabile che finisca
0 a 0, e quindi alla fine hai perso tempo e soldi.
Proverei a conciliare con 350 E. 100 per l'avv. e 250
per il tecnico, prova ad offrirglieli.
Ciao. socratis