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Titolo: Usucapione e dati trascritti.

Nel 1995 ho acquistato la mia casa.
Nell'atto risulta l'immobile e un "piccolo cortile"; la registrazione NCT
parla espressamente di are 1,20, cioè 120 metri quadri, pari a 60 metri
sui quali insiste la casa e 60 di giardino.
Ora, un vicino che deve far dei lavori in casa sua *pretende* di poter
entrare nel giardino con camion e mezzi vari per portarse al secondo piano
materiali edili, perchè tale giardino non risulterebbe mio, ma sarebbe di
proprietà "non accertata", come se si trattasse di un "sito generico"
delle case circostanti.
L'avrebbe letto non so dove, facendo ricerche al catasto.
Chiedo: ammesso e non concesso che fosse vero (e che quindi il notaio, nel
vendermi la casa, avesse pure preso un abbaglio considerando *mia* una
proprietà comune), avrei gli estremi per rivendicare mio tale terreno per
usucapione?
Il terreno è recintato e chiuso da cancello (ci ricovero la macchina), ci
ho seminato il prato e fiori vari, lo utilizzo incessantemente ed
esclusivamente da quando ho preso la casa.
Grazie per ogni parere.
Vinicio Loncagni
-- 
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Vinicio Loncagni
LADRO!

 LADRO!
l'usucapione č un istituto giuridico riconosciuto dall'ordinamento.
non mi sembra corretto equipararlo al furto.
in ogni caso, perdonami l'appunto,
mi chiedo se si peggio essere un simile 'ladro'
o, piuttosto, insultare (diffamare!) gratuitamente il prossimo,
facendosi peraltro 'coraggiosamente' scudo dell'anonimato...
saluti
k. 

 usucapione?
Non sono un legale, però mi risulta che ci vogliano 20 anni per 
l'usucapione, in generale..
Nel tuo caso specifico, però, non so risponderti.

 l'usucapione, in generale..
La legge parla di "possesso documentato" o qualcosa del genere, e sposta
tale periodo in questi casi a 10 anni.
La trascrizione notarile, ancorchè errata, può servire a farla entrare in
tali requisiti?
Ho trovato il documento di acquisto del precedente proprietario (non è un
acquisto vero e proprio, ma è un atto con il quale 5 fratelli cedono
l'immobile al figlio di uno di loro), si nomina ancora il "piccolo cortile
pertinenziale", e risale al 1991; il "cortile", comunque, era in uso di
quella casa da tempo immemore (sicuramente dalla fine degli anni 70.
In quel documento si fa riferimento all'eredità indivisa ai cinque
fratelli, anno 1973; caso mai, dovrei andare a trovare quella trascrizione.
Grazie per l'intervento.
VL
-- 


 tali requisiti?
Mi spiace, ma proprio non so risponderti.. studio economia e ho dato un 
esame di diritto privato, ma molto all'acqua di rose. :(

 usucapione?
L'intestazione in catasto non fa proprietà. Il fatto che risulti "proprietà 
non accertata" o altre formule equivalenti non significa certo che 
quell'area sia priva di proprietario. Ne discende che la pretesa del tuo 
vicino è del tutto fantasiosa, anche perché, pur prescindendo dalla 
proprietà, tu eserciti un possesso esclusivo e pacifico che non può esserti 
sottratto ad opera di un vicino che non ha nessun titolo per farlo.

 tali requisiti?
Qui ci vuole l'amico Max Max ;-)
-- 
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Questa č semplice.
Se il vicino disturba passando nel tuo giardino vai da un avvocato ed
esercita l'azione di spoglio, cioč l'azione di reintegrazione nel
possesso chiedendo anche i danni.
Poichč si tratta di un giudizio che tutela il possesso e non la
proprietą, il tuo vicino non avrą molto da risponderti.
Se la pressione si alzasse troppo, preparagli un bell'esposto-querela
per cena.

 Ma non mi pare il tuo caso...
Invece il caso mi pare proprio questo!
Io ho acquistato, sull'atto c'č scritto che il giardino č compreso 
nell'immobile.
Ammesso e non concesso che il notaio abbia preso un abbaglio, e quindi abbia 
arbitrariamente aggiunto all'immobile il giardino che *non* era di 
pertinenza ma era stato arbitrariamente recintato dal precedente 
proprietario, direi che il titolo idoneo a trasferire l'acquisto sono i 
soldi che gli ho pagato, e l'atto di vendita č stato debitamente trascritto.
I termini giuridici sono sempre un casino: li ho interpretati correttamente, 
o il significato č un altro?
Grazie.
VL 

 o il significato è un altro?
Secondo me sì e no, è un caso a metà, perchè l'art. c.c. in questione
vale solo per "Colui che acquista in buona fede da **chi non è
proprietario un immobile**..." e se ho capito bene tu l'hai acquistato
da chi era sicuramente proprietario della casa e forse non del
terreno pertinenziale. Non sò se il terreno in questione possa rientrare
nei casi previsti dall'articolo, è meglio se senti un legale...


o il significato è un altro?
Il rogito ti ha trasferito la proprietà. Se nessuno rivendica il
giardino non ti interessano altre disquisizioni, anche perchè il tuo
vicino - se non ricordo male - si limita ad affermare che quel terreno
è res nullius, cosa che non ha nessun senso dato che il giardino non è
abbandonato.
Controlla se il rogito è debitamente trascritto e se non lo è fallo.
Dopo il tuo vicino potrà fare ben poco.