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Titolo: Inquilino che sub affitta

Buon giorno , 
mi occorre un parere legale su un caso di sub affitto:
nel gennaio di quest anno ho affittato un bilocale 
a due ragazzi , in Giugno uno dei due è andato via ed 
è venuto un suo amico , da Giugno oltre al nuovo amico 
si è installato un altro. La situazione è che gli inquilini
sub affittano l appartamento , da pochi giorni giorni ne ho una
prova convincente e mi preparo ad agire come è necessario, 
sfrattandoli (il contratto di affitto stipulato secondo
la 431/98 è fatto secondo il Codice Civile , si tratta
di un immobile notificato ) .
Questa mattina è avvenuto un fatto che ha dell incredibile,
lo riferisco semplicemente come è avvenuto :
torno a casa e vedo la porta dell appartamento semi aperta,
allora mi affaccio per dire a chi si trova dentro
che la porta è aperta , dico molte volte : c è nessuno?
lo ripeto e vedo , dietro un mobile una ragazza che si gira 
nel letto , questo è il primo fatto strano 
vuol dire che ieri notte la ragazza ha dormito dentro 
l appartamento , la ragazza è uno degli inquilini abusivi.
Insieme alla ragazza , nello stesso letto c era 
quel tale che si trova dentro abusivamente.
Mentre dico c è nessuno? mi si avvicina una donna
sui 50 anni che viene dal cortile interno e mi chiede
con decisione , ( arroganza è meglio ) : lei chi è?
Lo chiede a me che sono il proprietario !
A questo punto dico con decisione , no lei chi è?
Il tale mi ha detto che la porta era rimasta aperta
perchè la donna era uscita nel cortile a fumare una sigaretta.
E' assurdo !
questi altri agiscono da padrone in casa mia , la donna
esce nel cortile fumare e agisce da arrogante , 
mettono fiumi di persone dentro casa ! 
In poche parole mi sono imbattuto in un mucchio di persone
che si trovavano ilegittimamente dentro casa mia.
Poi il tale mi ha detto che sono parenti di uno dei
due inquilini ufficiali che sono venuti a trovarlo.
Per quel che vale .
La domanda che vi pongo è , stando la totale
illegittima presenza degli inquilini , il tale
la ragazza , la donna etc , 
mentre gli unici che hanno titolo di risiedere 
dentro l appartamento sono i due ragazzi
mi chiedo se la presenz degli altri abusivi
non costituisca violazione di domicilio , 
qualcuno l ha commessa ?
L hanno commessa gli inquilini ufficiali
che hanno fatto entrare gli altri  oppure 
l hanno commessa gli inquilini abusivi
che sono entrati in casa mia in una situazione
di mia totale ignoranza della loro presenza 
e senza la mia autorizzazione ?
E' una situazione assurda e io sono furibondo.
grazie a chi vuole rispondere .
 
 
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 e senza la mia autorizzazione ?
Direi che la violazione di domicilio l'hai commessa tu, o quasi, entrando e
trattenendoti presso il domicilio del tuo inquilino contro la sua volontà.
Se affitti un appartamento il domicilio é di chi toglie in locazione non il
tuo.
Cioé secondo te perché il locale che affitti é tuo mi puoi entrare dentro
casa  quando ti pare e piace? ma stai scherzando vero? ti é già andata bene
che non ti hanno denunciato!
Dove sta scritto che non posso ospitare  una ragazza? me lo dici? a maggior
ragione se sono parenti come tu stesso dici.
Come fai a dire che si tratti di sublocazione e non di semplice *ospitalità*
a titolo gratuito?
Ti pare che siccome abito una casa in locazione non posso avere degli ospiti
in casa? per di più parenti?????
Bè ti assicuro che non é così.
Spero che i tuoi inquilini si facciano difendere da chi sa il fatto suo
Saluti


 quel tale che si trova dentro abusivamente.
cut
Calmati perche' stai prendendo un granchio madornale. Puoi parlare di
subaffitto solo se hai in mano la prova che questa gente PAGA L'AFFITTO al
tuo inquilino.
Altrimenti, un inquilino, puo' portare nell'appartamento che ha in affitto
chi vuole.
Di sicuro puo' portare nel letto tante ragazze quante ne vuole, se ci
riesce. A maggior ragione se ospita temporaneamente parenti.
Inoltre il fatto che i suoi ospiti siano sospettosi di chi entra in casa non
puo' essere che una buona cosa per la tutela della TUA proprieta'.
Non potevano sapere chi eri e l'inquilino non
e' tenuto a prentarti i suoi ospiti.
Sta attento perche' se fai un putiferio per quello che e' successo
l'inquilino non solo rimane dentro ma puo' pure chiederti il risarcimento e
alla fine ci rimetti l'affitto.
Fa pace e digli che e' stato un equivoco.
ciao

Una situazione in cui ci sono da tempo persone diverse da chi 
e- inquilino regolare come la chiami?
Hai capito male non ho commesso nessuna violazione di domicilio,
in base a che cosa dici che l ho commessa ?
dove ho scritto che sono entrato dentro casa?
Lo so benissimo senza pareri da avvocato del SUNIA
che non si puo entrare dentro una casa affittata
io sono rimasto sulla soglia dell appartamento , 
fuori dalla casa .
Adesso che abbiamo finito con le stupidaggini aspetto 
risposte serie.
mi togli una curiosita, 
chi sei per dare risposte cos= di prte a favore degli
inquilini? Un inquilino anche tu?
 
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Ti voglio ringraziare per i consigli , dati amichevolmente ,
ma desidero aggiungere che 
siamo d accordo sulla difficolta' sul piano rigidamente legale
di provare che un inquilino sub affitta 
ma nel caso particolare , con la presenza di altri
estranei dentro casa secondo buon senso la cosa e chiara.
Il contratto che hanno firmato vieta che sub affittino
e non possono ospitare altri senza una mia 
comunicare la cosa a me , 
per favore spiegami come avverrebbe la richiesta di danni
la cosa mi sfugge .
Aspetto sempre una risposta sulla violazione di domicilio
in sostanza qualcuno ha fatto entrare 
o e entrato in casa mia senza la mia autorizzazione.
ciao.


 
Forse non hai capito una cosa: la violazione di domicilio l'hai commessa
TU nel momento in cui sei entrato nella casa data in affitto a qualcun
altro senza la sua autorizzazione.

comunicare la cosa a me , 
C'è scritto espressamente che non possono OSPITARE senza chiederti il permesso o
semplicemente c'è il divieto di SUBAFFITTO? Sono due cose diverse.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 che non ti hanno denunciato!
quelli che trovato dentro casa erano tutte persone che non avevano
il permesso di starci , chi e che mi denuncia?
Uno che non ha titolo?
 
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 wrote in message
news:349ea72922984a41...@news.teranews.com

Io non SONO ENTRATO , lo scrivo in maiuscolo percho lo si capisca,
una buona volta , sono rimasto sull ingresso di casa , 
parlavo dal pianerottolo.
avete capito male.


 
Lasciamo da parte le complicazioni , e questione di buon senso
le complicazioni si tirnano fuori per complicare e basta.
Questo per chi non crede alla favole .



un avvocato; non lavoro per il SUNIA e faccio spesso sfratti.
saluti

 a qualcun altro senza la sua autorizzazione.
Hai solo riportato quello che aveva scritto Andrea.

 Questo per chi non crede alla favole .
Sono anche d'accordo con te ma sei vai davanti al giudice *devi* cmq
dimostrarlo questo sub-affitto.
Diverso è il fatto che l'inquilino ospiti per molto tempo delle persone, o
parenti che siano, mi pare che i contratti standard indicano quello che
dicevi tu, più o meno, ovvero se vuole ospitare deve avvisare il padrone di
casa indicando anche le date di arrivo e partenza.
Bisogna sempre vedere quello che *tu* hai messo nel contratto che avete
firmato.
Ciao

 dimostrarlo questo sub-affitto.
siamo d accordo , ma io non parlo di una causa 
a me interessa prima capire la cosa in mdo da essere
convinto io di come stanno le cose e poi agisco , la cosa
e su un altro piano rispetto ai tribunali.
ciao.



Vabbè, in teoria hai ragione, ma non basta la teoria.
Poi, tu ti vuoi liberare dell'inquilino o ti basta che non sub-affitti?
Se vuoi che smetta di sub-affittare, parlagli fagli capire che non può, pena
lo sfratto.
Sfrattarlo, invece, è più ostica la cosa e dovrai provare che sub-affitta.
Cmq, ripeto, a me pare che un inquilino non può ospitare per più di tot
giorni, cerca questa norma, se esiste, magari in una associazione.
Ciao