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Titolo: Prelazione condominiale vendita appartamento?

ciao
volevo sapere se è ammesso dalla legge che i condomini di un condominio
si mettano d'accordo (scrivendolo sul regolamento di condominio)
che in caso di vendita di un appartamento (perchè uno se va via),
i restanti condomini abbiano una prelazione sull'acquisto
e poi se una modifica del regolametno del condominio vada fatta ratificare
(scusate il termine se non è esatto) ogni volta da un notaio,
e da quel momento esso diventa il nuovo regolamento del condominio...

 ha scritto nel messaggio 
news:4bvh16ldusik116d8...@4ax.com...
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se esiste un regolamento contrattuale registrato dal notaio in origine,
ogni modifica va approvata all'unanimita' e registrata nuovamente.
Non mi pare ci siano divieti per una clausula sulla prelazione, sempre
ovviamente se inserita in un regolamento registrato.
alberto 

alberto 
perch� infatti a riguardo della prelazione mi sembra che in caso di un
terreno, il contadino confinante abbia il diritto di prelazione,
automaticamente, per legge;
per� per gli appartamenti � una cosa un p� diversa, credo, 
e siccome dare un diritto di prelazione � una "limitazione" per un
venditore (perch� � obbligato a mantenere per un certo tempo il prezzo che
aveva fissato con i prelatori anche nei confronti di un non-prelatore dal
quale magari, essendo allora tra non-prelatori, e quindi in libero mercato,
potrebbe scorgere che potrebbe spillargli una cifra maggiore),
chiedevo se la legge lo ammetta o preveda magari un indennizzo per il
venditore
uno potrebbe dire che non ci deve essere indennizzo perch� come � un
diritto che dai, altrettanto lo ricevi, ma se uno fosse sicuro che non
acquisterebbe mai ed invece fosse sicuro solo di vendere (magari perch� �
molto in avanti con l'et�...)?
e per una modifica cos� grossa, quanti voti ci vogliono per farla passare
come nuova regola di condominio?

e da quel momento esso diventa il nuovo regolamento del condominio...
 Se il regolamento nasce, come si dice, "contrattuale"
 le modifiche vanno approvvate da TUTTI presso un notaio
 
 Se il regolamento invece e` assembleare le sue modifiche
 si fanno in assemblea
 La prelazione che proponi, gia` debole per quanto sopra,
 sarebbe inconsistente se assembleare
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  Secondo me si puo` fare, ma serve a poco
Se prevedi una penale piuttosto alta serve eccome...

 Se prevedi una penale piuttosto alta serve eccome...
Il succo della questione � che se non sono tutti disponibili non si pu� fare 
.
Se sono tutti disponibili possono fare qualsiasi cosa, anche inpegnarsi a 
vendere il proprio alloggio per 1 euro.
Se la situazione dell'OP � quella di saper di dover vendere sul breve o 
medio termine ha tutto l'interesse a non sottoscrivere nessun accordo.
quando decider� di vendere riuscir� a spuntare dai vicini un prezzo 
superiore a quello di mercato, visto che sembrano tutti molto preoccupati 
dell'arrivo di estranei, toccher� loro metter mano al portafogli per 
toglersi la paura.
Repo 

 medio termine ha tutto l'interesse a non sottoscrivere nessun accordo.
Che gli cambia?

Che gli cambia?
a me, se sono un venditore, ed ho un dovere di prelazione
la cosa mi fa sentire legato/vincolato/limitato:
cioè se voglio vendere la casa e la casa la valuto 100 mila euro 
e per l'accordo di prelazione cui sono obbligato devo mantenere questo
prezzo diciamo per 6 mesi a partire da oggi (fino a quando cioè tutti i
prelatori non hanno dato la loro risposta), se già dopo due mesi da oggi
vedessi che c'è un paperone che cerca disperatamente casa e volessi
aprofittarne e chiedergli 120 mila euro non potrei farlo 

 aprofittarne e chiedergli 120 mila euro non potrei farlo 
?????

 Che gli cambia?
è solo un'ipotesi, ma se ai condomini è venuta questa balzana idea IMHO è 
perchè sono un po' fobici rispetto al fatto che nel loro paradiso possano 
improvvisamente presentarsi a vivere personaggi a loro sgraditi.
Assicuratori, preti pedofili, dame di san vincenzo, rivenditori del 
folletto; chi mai vorrebbe avere uno di questi come vicino di casa?
L'unico senso che vedo a questo discorso della prelazione è quello di 
mettere i condomini che restano nelle condizioni di comprare a prezzo di 
mercato l'immobile di chi vende, per difendersi da questo rischio.
Con un accordo di prelazione potrebbero essere sicuri di comprare senza 
metterci un lira in più di quanto ci metterebbe un acquirente appartenente 
alle categorie sgradite, in caso contrario il venditore potrebbe andare dai 
vicini e dire "c'è un rivenditore del folletto che mi offre 1000, per 1100 
lo vendo a voi".
Repo 


   E perchè no ? L'importante che tu lo comunichi a tutti quelli che hanno
   diritto alla prelazione e se nessuno offre tale cifra vendi poi la tua casa
   al " paperone". Comunque stiamo discutendo di una cosa "improbabile".
   w
 


di che indennizzo parli? e' ovvio e palese che una clausula di questo tipo
dovrebbe essere approvata all'unanimita' dai condomini e registrata se si
vuole dargli un minimo di validita'... ci mancherebbe che qualcun'altro 
potesse
decidere contro il mio parere a chi devo o non devo vendere una mia
proprieta' !!!
alberto 

Se prevedi una penale piuttosto alta serve eccome...
 Lo scopo principale della prelazione, cioe` la
 possibilita` del riscatto non l'hai comunque
 Ti resta, come dicevo nel post cui hai risposto, il risarcimento
 del danno, che tu proponi di predeterminare come penale
 E` un'idea, occorre pero` tenere presente che le compravendite
 immobiliari non si fanno tutti i giorni, per cui tu fissi una
 penale oggi che ti pare elevata (se lo e` troppo il giudice,
 come sai, puo` ridurla) tra dieci anni potrebbe essere potabile
 da chi deve pagarla
 Allora potresti legarla al prezzo della compravendita, stuzzicando
 le parti a dichiarare meno, so che oggi tali comportamenti sono
 piu` ostacolati che in passato ma te la senti di scommettere sul
 regime fiscale delle compravendite dei prossimi anni ?
 Detto questo, la penale resta un'ottima idea, da prendere in
 considerazione valutandone tutti gli aspetti senza cavarsela
 con un semplicistico "metti una penale"


aprofittarne e chiedergli 120 mila euro non potrei farlo
 Allora perche` ti preoccupi della prelazione ? Se non l'accetti
 non avrai questo problema
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