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Titolo: Richiesta aiuto usucapione

Salve!  E’ la prima volta che scrivo in un Forum, mi trovo in un bel
problema avendo acquistato un Immobile all’asta . C’è qualcuno che può
aiutarmi a capirci qualcosa? Di seguito Vi descrivo la storia
dell’immobile in questione 
ANNO 1985  Sui beni del sig. “A”  che si è reso moroso viene apposta
ipoteca 
ANNO 1987    Il sig . “A”  vende uno degli immobili ipotecati al sig. “B” 
con regolare rogito notarile da cui   non risulta l’ipoteca dell’anno 1985
 Per l’acquisto il sig. “B” ottiene  dalla Banca anche mutuo ipotecario.
ANNO 1990 Il Sig, “B” vende l’immobile di cui trattasi al sig, “C”  con
regolare rogito notarile da cui non figura l’ipoteca  del 1985. Il Sig.
“C” per l’acquisto si accolla il residuo mutuo ipotecario del sig. “B”
ANNO 1995  L’immobile di  cui trattasi viene messo all’asta con esecuzione
giudiziaria  promossa dal creditore procedente . In tale sede si presenta
al Giudice delegato il Sig. “C” che si oppone alla vendita e presenta 
atto di proprietà del 1990. Il Giudice sospende la vendita .
ANNO 1997  C’è  udienza per il ricorso presentato dal sig. “C” contro il
creditore procedente
per il riconoscimento della proprietà. In tale sede viene fatto presente
che il Sig, “A” è stato dichiarato fallito  e pertanto  l’esecuzione è
stata assorbita dal fallimento. Il ricorso viene dichiarato estinto .
Il fallimento prosegue il suo iter senza che il sig. “C” promuova alcuna
azione a tutela dei suoi interessi .
ANNO 2003   L’immobile viene venduto all’asta ed io ne effettuo
l’acquisto. Pongo quindi in essere la procedura esecutiva di sfratto nei
confronti dell’occupante che risulta essere un conduttore estraneo al sig.
“C”.
Lo sfratto non  e’ stato a tutt’oggi eseguito in quanto il sig. “C”  ha
prodotto ricorso nei miei confronti  sostenendo di aver USUCAPITO
l’immobile perché  AVENDOLO  ACQUISTATO IN BUONA FEDE SI TROVA NELLE
CONDIZIONI  DI ESSERE IN POSSESSO   DI UN TITOLO DI PROPRIETA’ INEFFICACE 
PERCHE’ NON OPPONIBILE A TERZI MA IDONEO ALL’USUCAPIONE ABBREVIATA PER
AVER POSSEDUTO IL BENE PER OLTRE 10 ANNI  SENZA CHE NESSUNO ABBIA MESSO IN
ESSERE ALCUNA AZIONE SPOSSESSORIA . 
Io vorrei sapere  gentilmente se il sig. “C” può vantare l’usucapione
avendo comunque ACQUISTATO A DOMINO  e nel caso ciò fosse possibile se 
possa essere considerato atto interrutt ivo   all’usucapione il ricorso
del sig.”C”  contro il creditore procedente .
Ringrazio  sin d’ora  tutti coloro che potranno dirmi qualcosa in merito .
Ciao a tutti ,  Patrizia 
-- 
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 aiutarmi a capirci qualcosa?
Un avvocato con tanto di studio ed iscrizione all'albo. Almeno come inizio.

Patrizia non ho compreso a modo tutta la trafila:
In primo luogo devi fare azione di proprietà "sbattendoli letteralmente 
ma non materialmente fuori di casa" chiamando eventualmente la forza 
pubblica. (Chi sono questi, a che titolo occupano la tua proprietà) 
Tu puoi dimostrare che se la proprietaria del fondo, loro no.
Con questo comunque interrompi gli anni validi per l'usocopine.
Se questi occupanti abusivi hanno dei titoli per fare valere le loro 
ragioni (10 anni di usocopione) lo facciano ma davanti a un giudice.
In altre parole l'unica azione che devi fare è quella di fare 
intervenire la forza pubblica per liberare la tua proprietà .
L' usocopione abbreviato penso non si applichi agli immobili 
debbono essere trascorsi almenno 20 anni.
Il "giudice fallimentare" che ha venduto un cosa che non era nelle sue 
disponibiltà. Perchè usocopiato da un terzo.
Il curatore fallimentare che faceva "incassava solo mazzette", perchè 
non ha provveduto a fare sgomberare il fabbricato.
Comuque devi rivolgerti ad un avvocato di fiducia che saprà consigliarti 
ne modo giusto.
Inviato da 
www.mynewsgate.net


 in generale non credo che "C" possa prevalere ("buona fede" ???)
 quindi non credo che ti servira` , nel particolare, quanto segue:
 "C" fa implicitamente. quanto confusamente, riferimento all'art.1159
 del codice civile, il quale recita "Colui che acquista in buona fede
 da chi non e` proprietario un immobile..."
 "B" era proprietario quindi l'art.1159 non trova applicazione
 evidentemente chi ha scritto il codice conosceva i furbi
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 Un avvocato con tanto di studio ed iscrizione all'albo. Almeno come inizio.
Ti ringrazio per la risposta.Ho già consultato un avvocato, che reputo
persona onesta, e  mi ha detto che a lui non risultano sentenze con casi
simili e che l'esito della causa che dovrò intraprendere è un punto
interrogativo. La cosa mi preoccupa molto e chiedo aiuto a questo Forum 
con la speranza che qualcuno possa darmi qualche suggerimento utile per
uscire da questo pasticcio, suggerimento che girerei al mio avvocato .
grazie ancora 


 E' la prima volta che scrivo in un Forum
La prima sarà la prossima, allora.
Forum sta a NewsGroup, come Santilicheri sta a Law.

del sig.”C”  contro il creditore procedente .
Per prima cosa l'atto interruttivo dell'usucapione deve essere
effettuato CONTRO colui che sta usucapendo (in questo caso C) e NON DA
colui che sta usucapendo.
Quindi il ricorso di C contro il creditore procedente in questo caso
non c'entra nulla.
Per quanto riguarda la questione direi che si tratta di una questione
lunga che sembra complicata ma in effetti non lo è (sempre se ti sei
spiegata bene e se io l'ho capita bene).
In seguito alla vendita all'asta e all'acquisto dell'immobile da parte
tua oramai C ha perduto la proprietà del bene.
Non capisco bene che cosa possa oramai fare e pretendere.
E comunque una eventuale domanda di usucapione ora verrebbe ad essere
trascritta (come prevede il codice) DOPO il tuo acquisto dell'immobile
e quindi non può avere efficacia contro di te.
Insomma mi sembra che la situazione sia più confusa che difficile da
risolvere e forse non serve neanche un principe del foro per aiutarti
ma un semplice avvocato.
Mi dispiace non trattenermi oltre ma forse dovrei leggere bene che
tipo di "ricorso" sembra abbia fatto C contro di te.

ne modo giusto.
sono d'accordo, meglio non fidarsi dei consigli ricevuti su un NG