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Titolo: [Lungo] Uso appartamento a titolo gratuito e "noie" coi vicini.

Abito in un appartamento al piano terreno messomi a disposizione a
titolo
gratuito.
L'appartamento ha un piccolo retro esterno e confina con tre terreni
vicini.
Uno dei vicini e' il proprietario dell'appartamento stesso e tiene il
terreno
a uso orto. Il secondo e' un condominio e il terzo e' una ditta.
Nel mio retro ci sono delle piante. Che diritti ho sulle suddette? 
Posso potarle o addirittura tagliarle? Il proprietario non vorrebbe
che le
toccassi, anche se in principio mi aveva assicurato il pieno uso
dell'area.
L'orto del proprietario e' tenuto veramente da schifo (pali fatti con
tubi
arrugginiti, pezzi di moquette mezza marcia a terra per non far
crescere
erbacce, deposito di robaccia varia vicino alla mia finestra, pianta
di vite
piantata sul suo terreno ma che che continua nella mia area). Anche
qui in
principio mi era stata garantita piena disponibilita' a tenere in
ordine ma
non e' mai stato fatto.
Cosa posso obbligarlo a fare? Posso costringerlo a spostare la parte
di vite
che passa sul mio terreno?
Il condominio vicino tiene una siepe attaccata al confine per tenere
nascosto
lo scempio dell'orto, tuttavia la siepe ha credo oltrepassato i 3 m di
altezza
e si intrufola oltre il confine. Quando vengono i giardinieri per
regolarla, fanno cadere i tagli nel terreno al di qua. Siccome per una
parte la siepe
interessa il mio retro, ma il solito proprietario non vuole avere
rogne coi
vicini, sono costretto a rimanere "murato" nella siepe e a pulire o
posso pretendere qualcosa?
La ditta confinante ha un muro alto 2m che ci divide. Il "guardiano"
tiene un
piccolo orto nella zona vicina a me e dietro il muro sistema dei fusti
pieni
d'acqua. Inutile dire che d'estate e' impossibile stare all'aperto
perche' la
zona e' infestata dalle zanzare che proliferano nei fusti.
Anche qui che posso fare io direttamente? Posso chamare la ASL?
Infine.
L'appartamento e' stato ricavato con una ristrutturazione.
Alcune stanze sono esposte al Nord e hanno pareti esterne poco
isolate, si
crea quindi parecchia condensa e quindi muffa, si sono rovinati alcuni
mobili.
Ho provveduto io ad isolare dove ho potuto con del sughero sottile e
pitture
anticondensa. 
Dove ho ancora problemi non risolvibili dall'interno, posso
costringere il
proprietario a intevenire con un cappotto (anche a mie spese
eventualmente)?
Se intervengo io senza permesso cosa rischio?
In realta' non voglio creare guai seri al proprietario, che comunque
mi sta
fornendo un tetto gratuitamente, tuttavia vorrei, se ne ho il diritto,
metterlo di fronte alle sue promesse iniziali e alle sue
responsabilita'
e non farmi "mettere sotto" dai vicini e poter usufruire appieno della
mia
abitazione.
Ovviamente intanto sto cercando un'altra casa :)

 dell'area.
Sei in comodato gratuito, che è revocabile a semplice volontà di chi lo
concede.
Riguardo al giardino non puoi toccare niente e nemmeno obbligare, a meno che
la situazione dei luoghi implichi dei danni per la salute nei tuoi confronti
(forse per la situazione delle zanzare chiedendo alla ASL). Ma anche in
questo caso, se litighi col proprietario, lui ti può sbattere fuori al volo
appena sa che sei andato alla ASL. E non hai ottenuto nulla.
Riguardo alla situazione interna alla casa dell'umidità potresti in teoria
mettere a posto tu e quando esci dall'appartamento, con prova di fatture,
farti rimborsare per i miglioramenti. Ma anche in questo caso non è
conveniente (se lui non vuol pagare cosa fai ? 10 anni di causa e il triplo
di quanto hai speso agli avvocati ?).
La soluzione migliore è andare dal proprietario e offrirgli magari di fare
le riparazioni /manutenzioni neccessarie a tue spese di casa e giardino,
facendogli capire che valorizzi la sua proprietà, e in cambio della
manutenzione, ristrutturazione, a seconda del suo importo, farsi dare per
iscritto un diritto di abitazione *temporaneo*.
Oppure, appunto :


 appena sa che sei andato alla ASL. E non hai ottenuto nulla.
Sei stato esplicito.
Pensavo pero' che verso i vicini prepotenti potevo farmi avanti io.
Io ho in uso il retro, uso limitato dalla siepe che si allarga e dalle
zanze.
Non ho gli stessi diritti di un affittuario?
Mi ero dimenticato di una cosa: posso mettere un cancelletto per
evitare l'ingresso nel mio retro ai non autorizzati, compreso il
proprietario?
E poi, e' mai possibile che le promesse fatte non abbiano alcun
valore?.
Volendo ci sono anche dei testimoni.
In fin dei conti io ho accettato l'appartamento perche' gli accordi
erano di un certo tipo. Ho fatto delle spese (mobili su misura,
zanzariere, etc..), solo perche' ero d'accordo su un certo tipo di
condizioni.
Sul fatto del buttarmi fuori e' una condizione che ho valutato. Ad
ogni modo
credo che difficilmente si verificherebbe. Inoltre penso ci debba
essere un preavviso. In piu' ho un bambino piccolo.
Come detto sto cercando una sistemazione migliore, pero' nel
frattempo...