Newsgroup: it.diritto
Titolo: recesso anticipato locazione (lunghetto..)

Un saluto a tutti,
Spero di trovare informazioni utili per un problema spinoso e vi
ringrazio in anticipo.
La questione e' questa :
Nel maggio di quest'anno ho notificato al padrone di casa a mezzo
raccomandata a/r la mia volonta' di recedere anticipatamente dal
contratto di locazione in base all'art. relativo della legge 431 del
98'. le motivazioni sono state di natura economico-pratica in quanto
mia moglie e' rimasta in stato interessante a Marzo per cui ha dovuto
lasciare il lavoro dato che era in gravidanza a rischio. Ci stavamo
facendo la casa per cui abbiamo dovuto accelerare i tempi e
trasferirci il prima possibile e quindi abbiamo anche la rata del
mutuo. Inoltre, si e' trattato di un parto gemellare per cui ora mi
ritrovo moglie e due neonati a carico con un unico stipendio e la rata
del mutuo da pagare...
Queste motivazioni il padrone non le ritiene idonee per cui alla
scadenza dei 6 mesi di preavviso, ha rifiutato le chiavi
dell'appartamento adducendo al fatto che non le vuole perche'
altrimenti accetterebbe il mio recesso anticipato.
Rivoltomi ai carabinieri, ai quali le volevo consegnare, ho subito
anche il loro rifiuto trattandosi di contenzioso da "avvocati" (!!!).
Ho quindi mandato una nuova a/r al padrone di casa formalizzando il
suo rifiuto e notificandogli che mi ritengo forzatamente depositario
delle sue chiavi (l'appartamento e' libero ed in perfetto stato) e che
non sono responsabile di quanto vi accada dato che mi sono trasferito
nella mia nuova casa e che sono disponibile alla riconsegna in
qualunque momento, se lui vuole.
Ho idea che lui voglia obbligarmi a tenere le chiavi per poter
"pretendere" i canoni di locazione da qui a settembre del 2006.
La mia domanda e' questa : come faccio ad obbligarlo a riprendersi le
chiavi ?
Io ho manifestato apertamente e formalmente la volonta' di non avere
in custodia/possesso l'appartamento, posso incorrere in obblighi
particolari ?
Le posso lasciare nella sua cassetta delle lettere ?
Quest'uomo e' una "persona" molto particolare.... con il quale
discutere e' una perdita di tempo. Mi ha gia' annunciato la causa per
morosita' se smetto di pagare. Io ovviamente smettero', ma mi secca
terribilmente saperlo in possesso di 3 mensilita' di caparra che non
so come recuperare, e vi assicuro che ne ho bisogno....!
Grazie a chiunque mi possa dare ragguagli sulla questione chiavi e
caparra.
Lou.

caparra.
 non e` caparra ma cauzione
 non credo il punto sia la consegna delle chiavi
 il punto e` ritenere "grave" o meno il motivo
 del tuo recesso
 se e` grave gli devi solo sei mensilita`, a partire
 dalla comunicazione del recesso
 se non e` grave devi aspettare la scadenza naturale
 dei quattro anni
 non vedo come la consegna (per di piu` forzata) delle
 chiavi possa mutare un "grave" motivo in "non grave",
 o viceversa
 a rigore letterale (che, come sappiamo, e` l'ultimo
 degli strumenti interpretativi) un grave motivo solo
 non basta, ne occorrono due, la Legge infatti fa
 riferimento a "gravi motivi"
 un saluto da
 Sebastiano Venabile



Grazie per la risposta, e chiedo scusa per l'uso improprio dei
termini, ma non e' questo quello che volevo sapere.
Al di la' del fatto che lui possa ritenere gravi o non gravi le mie
motivazioni (e in ogni caso non e' lui che deve decidere), se non
accetta indietro le chiavi mi obbliga mio malgrado a completare il
quadrienno in modo coatto, e' questa la questione e a quel punto avrei
poco da fare...
Per me il contratto e' scaduto al termine dei 6 mesi di preavviso  e
quindi vorrei indietro la cauzione; lui non ha voluto neanche prendere
visione delle condizioni attuali dell'appartamento, semplicemente se
ne infischia della mia volonta' di recedere e fa orecchie da mercante.
Se poi vuole far nascere il contenzioso in quanto secondo lui
diventerei moroso da adesso in poi e' un altro paio di maniche, ma io
non posso assumermi la responsabilita' di un immobile che non uso e
che non voglio, questo e' il punto.
Lui puo' benissimo riprendersi le chiavi e farmi causa per i mesi che
non pagherei, e poi decidera' il giudice se dargli ragione o no, ma
che io sia obbligato a fare il custode del suo appartamento e relative
chiavi mi sembra assurdo.
Spero di aver offerto un quadro piu' chiaro, purtroppo delineare cosi'
la situazione non e' semplice.
Grazie in anticipo.
Lou.

 la situazione non e' semplice.
La situazione pare chiarissima.
Esiste un contratto di locazione abitativa. La legge 392/78, cosi' come 
la legge 431/98, parla di recesso anticipato per gravi motivi, ma la 
431/98 non mi risulta abbia abrogato l'art. 4 della precedente legge, 
articolo che prevedeva la possibilita' di recesso anticipato per 
qualsivoglia motivo (previo accordo tra le parti con apposita 
indicazione in contratto).
Questa e' anche l'opinione del SUNIA:
http://www.sunia.it/files/nuovaffitti/recesso_anticipato.htm
Ora, se il tuo contratto (controlla) non prevede questa possibilita' 
resta, appunto, solo il recesso per "gravi motivi".
Secondo ADUC, il "grave motivo non puo' essere frutto di una libera 
scelta del conduttore: e' indispensabile che derivi da fattori a lui 
estranei".
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40736
In ogni caso, a mio avviso hai tre strade da percorrere (le elenco 
casualmente, non in ordine di preferenza):
- farti assistere da un sindacato inquilini
- farti assistere da un legale
- cercare di addivenire ad un accordo col proprietario
Di sicuro quello che sconsiglierei e' di non persistere nella posizione 
"Il contratto e' finito e voglio restituire le chiavi, e' il 
proprietario che non le vuole" ed attendere iniziative (legali) del 
proprietario.

 Di sicuro quello che sconsiglierei e' di non persistere nella posizione 
[CUT]
Leggasi:
"Di sicuro quello che sconsiglierei e' *di persistere nella posizione*"

proprietario.
Mi appoggero' ad un legale, ma nel frattempo ancora il mio quesito non
e' stato soddisfatto : il fatto di detenere le chiavi, costituira'
elemento per obbligarmi a pagare tutti canoni da qui alla scadenza
naturale ???????
Grazie per la pazienza,
Lou

 naturale ???????
Dubito che la detenzione delle chiavi abbia una qualche rilevanza 
giuridica: quello che rileva sono il contratto di locazione, il recesso 
anticipato e i gravi motivi che ci sono dietro.
Anche se fosse, comunque: in caso tu sia tenuto a consegnare qualsiasi 
cosa ad un soggetto, una volta che gli hai comunicato che intendi 
adempiere, se lui fa in modo di non farsi trovare tu che c'entri? E' lui 
che e' creditore inadempiente, nel senso che ti impedisce di adempiere, 
mica tu che ti rifiuti.
--
Pongo

chiavi mi sembra assurdo.
 non capisco perche` dai tanta importanza alla
 consegna delle chiavi
 te ne sei andato ? il proprietario lo sa ?
 cosa aggiunge la consegna delle chiavi ?
 potresti averne cento copie
 ragioniamo per assurdo:
 ipotizziamo che sia pacifico che con la consegna
 delle chiavi ti siano riconosciuti automaticamente
 i gravi motivi
 tu pero`, nella nostra ipotesi, quelle chiavi
 le hai perse, secondo te i motivi gravi non
 sarebbero piu` tali ?


non facendo causa a mia volta
 non c'e` verso: quando manca l'accordo delle parti
 si deve per forza ricorrere all'azione legale
 metti un ristorante, un avventore se ne va senza
 pagare: benche` sia conclamato il diritto del
 ristoratore ad essere pagato, per ottenere quanto
 gli spetta deve intentare un'azione legale
 nel tuo caso la restituzione della cauzione non
 e` nemmeno cosi` pacifica


questo mio scritto non e' la risposta al tuo quesito
ma vuole essere un commento, a questa e a situazioni simili.
Simili "padroni" non li capisco proprio.
L'inquilino vuole andarsene, che se ne vada!!!
Perche' cercare di trattenerlo visto che per dispetto potrebbe anche 
danneggiarmi l'app.
e quindi mettermi nella condizione di spendere tempo e soldi per tentare di 
farmi risarcire il danno fatto.
personalmente:
- non chiedo cauzioni  ai miei inquilini
- quando vogliono andarsene, non cerco in nessuna maniera di trattenerli
- se hanno il pagamento semestrale, restituisco i canoni mensili di cui non 
hanno usufruito
io ho un indubbio vantaggio:
il successivo inquilino paghera' un canone aumentato, ben piu' del 75% 
dell'istat, immediatamente, dal primo mese.
"Aspide" <ibOa...@intOerfree.it> ha scritto nel messaggio 
news:pesdq1dn695ii1m4o...@4ax.com...


 naturale ???????
Se il giudice decidera' che i tuoi motivi erano gravi ed il recesso 
giustificato, allora dovrai solamente i canoni dei sei mesi dalla 
disdetta alla scadenza anticipata. Non vedo altre possibilita'.

 Lou.
La raccomandata spedita 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere
esecuzione, con la tua motivazione di dover andare ad abitare in una casa
già in costruzione è più che motivata, ma spesso e volentieri i problemi tra
conduttori e locatori ci sono sempre.
La cosa migliore è di rivolgerti ad un avvocato anche e soprattutto per
recuperare le tue mensilità di deposito cauzionale, (occhio però che
l'appartamento sia in perfette condizioni e senza danni, visto il pignolino
del proprietario potresti incorrere in una richiesta danni).
Inoltre tu sei e rimani custode dell'immobile locato finchè il locatore non
accetta la riconsegna dell'immobile con la restituzione delle chiavi (che ti
consiglio di fare dopo aver visionatol'immobile insieme a dei testimoni).
Per di più posso aggiungere che potresti cavartela anche solo con una
lettera intimatpria da parte di un avvocato per eseguire la riconsegna, la
minaccia di una causa civile con i presupposti tuoi potrebbe fargli paura.
Tranquillo!!!
Marco
*** 
www.marcobruni.it
 ***


Dovresti mettere in mora il locatore, notificandogli tramite Ufficiale
giudiziario la volontà di riconsegnare le chiavi, facendo ciò dalla data di
ricevimento della notifica al locatore, sarai liberato da ogni
responsabilità sull'immobile e nessuna richiesta di pagamento dei canoni ti
può essere richiesta.
Ciao
 Marco
--
*** 
www.marcobruni.it
 ***