Newsgroup: it.diritto
Titolo: Acquisto immobile all'asta e successiva rivendita al figlio dell'esecutato

Salve,
se acquisto un immobile all'asta e in tempi brevissimi lo vendo al 
figlio dell'esecutato (tramite regolare trapasso da notaio) sto facendo 
una cosa legale al 100% ?
In sostanza il figlio ora non ha i soldi perchè deve vendere a sua volta 
un immobile, appena vende e ha i quattrini io gli vendo quello dei genitori.
 
Faccio da "ponte" insomma.
E' tutto ok?
Grazie
 
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
 
 

 Grazie
 
 
non é che se lo fai in fretta, la finanza non se ne accorge...
 
-- 
Tra il rosso ed il nero,
vince sempre lo zero.

 non é che se lo fai in fretta, la finanza non se ne accorge...
 
in fretta o non mi puoi spiegare se c'è un illecito in questa cosa?


 non é che se lo fai in fretta, la finanza non se ne accorge...
 
La finanza?
 
 
 

Il 16/02/2017, marco ha detto :

Se hai la proprietà di qualsiasi cosa, certificata e regolare, comprata
con denaro dichiarato e di chiara provenienza, essendo tua, la puoi
vendere a chi vuoi tu.
Così come il proprietario della casa alienata, se un domani avesse il
denaro necessario, può ricomprarla di nuovo dall'attuale proprietario.
Non c'è niente di illegale, quand'è così e solo così.

 Non c'è niente di illegale, quand'è così e solo così.
 
grazie per la risposta.
il denaro viene da lavoro dipendente, quindi non ci sono problemi, tra 
l'altro è una cifretta.
 
Ora scendo nella specifico. Trattasi di un piccolo box Auto del valore 
commerciale di 10000€.
Io lo ho acquistato per 5000€, sono nella fase in cui mi sono 
aggiudicato l'asta, quindi ho dato un circolare come caparra di 500€.
 
a questo punto devo pagarci le imposte e saldare la rimanza (4500€).
Circa le imposte le calcola l'ADE e mi sembra di avere 3 scelte a 
disposizione:
-imposta di registro del 9%
-imposte agevolate come box pertinanziale al mio appartamento (che è 
vicinissimo)
-imposta sostitutiva di 200€ col vincolo di rivendere il box entro 5 
anni 
(
http://www.monitorimmobiliare.it/casa-all-asta-passano-da-2-a-5-anni-i-tempi-per-rivenderla-con-agevolazioni_2016112133
)
 
Considerando che devo rivendere il box al figlio del proprietario, senza 
lucrarci ma solo recuperando le spese sostenute, come mi conviene muovermi?


Il 17/02/2017, marco ha detto :

Visto che hai già l'acquirente pronto, non chiedere agevolazioni perché
poi, rivendendo il bene prima di 5 anni, dovresti restituirle 
integrando
quello che avresti risparmiato adesso.
La plusvalenza idem, se rivendi prima dei 5 anni devi calcolarla.
Per le abitazioni è così, informati bene se sia lo stesso anche per
le pertinenze.

 lucrarci ma solo recuperando le spese sostenute, come mi conviene muovermi?
 
Scegli la via ordinaria.
Il figlio pagherà pure le spese e tu non avrai problemi.
 
 

 Il figlio pagherà pure le spese e tu non avrai problemi.
 
mi sa che hai ragione.
 
Il box vale 10000€ circa, per evitare problemi con la finanza secondo te 
a che cifra "fittizia" dovrei venderlo? (fittizia nel senso che poi gli 
giro la differenza in contanti, non ci voglio lucrare). Ovviamente il 
20% della plusvalenza che va versata al notaio la paga lui.
 
Considerando imposte e compenso del professionista che ha effettuato la 
vendita arrivo a spendere circa 7000€. Se lo vendo direttamente a questa 
cifra? rischio problemi con Ade/finanza che mi contestano il prezzo 
troppo basso in futuro?


 troppo basso in futuro?
 
Chiedi al notaio...