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Titolo: dividere un immobile ereditato

Siamo due cugini che hanno ereditato dal nonno un immobile, 3/4 a mio cugino 
e il restante quarto a me.
Ora mio cugino, con cui non ho nessun (buon) rapporto, mi manda una lettera 
dell'avvocato dove sostiene che, essendo il maggior quotista, ha diritto 
all'attribuzione in suo favore, e ne fa espressa richiesta (ma che vuol 
dire?). Che cosa vuol dire questo, che č tutto suo o che ha il diritto ad 
abitarci o simili?
E come faccio io ad ottenere il mio quarto, se ne ho diritto? Forse che 
dovrebbe comprarlo lui? O posso obbligarlo a vendere tutto se non lo compra 
lui?
Grazie a tutti e scusate se mi sono attorcigliato nelle domande....

 Grazie a tutti e scusate se mi sono attorcigliato nelle domande....
Molto semplice.
O dividete bonariamente (anche magari se uno dei due cede all'altro la sua 
quota), o procedete in via giudiziale. In tal caso, se l'immobile non è 
comodamente divisibile, verrà venduto all'asta e il ricavato diviso. 

 comodamente divisibile, verrà venduto all'asta e il ricavato diviso.
Quindi se lo costringessi all'asta quello che ci rimetterebe di più è 
sicuramente mio cugino con la maggior quota? (a meno che non ci mettessimo 
d'accordo per vendere di comune accordo a prezzi di mercato, non credo che 
un'asta ci favorisca in tal senso)
Quindi non si può opporre alla divisione, nemmeno se non avesse i soldi per 
acquistare la mia parte?
Ma quanto tempo si perderebbe agli usi della giustizia italiana?
Grazie 

 Ma quanto tempo si perderebbe agli usi della giustizia italiana?
quello e' indefinito... mesi, anni...
secondo me vi conviene mettere da parte l'astio e cercare di
mettervi daccordo guardando anche la convenienza economica
maggiore quale possa essere...
alberto 

 diritto all'attribuzione in suo favore, e ne fa espressa richiesta (ma 
Assolutamente falso.
Nella comunione (cosa in comune) ogni comunista (proprietario per quota 
della cosa comune) ha diritto ad usufruire della cosa purché senza 
causarne il cambio di destinazione d'uso e senza impedire agli altri 
comunisti di usufruire della cosa.
Non esiste in capo a te alcun obbligo di vendere, cedere o far usare 
esclusivamente al "maggior quotista" la cosa.
Visto che i rapporti non sembrano affatto sani fra voi, il consiglio è 
quello di vendere sul mercato l'immobile e dividervi in base alle 
percentuali di proprietà il denaro guadagnato.
In caso di mancato accordo sul cosa fare dell'immobile, usarlo o 
venderlo, ogni comunista in ogni momento può chiedere al giudice che la 
comunione sia sciolta mediante la vendita giudiziale dell'immobile.
Strada questa che è meglio non percorrere visto che gli immobili 
all'asta vengono venduti a cifre inferiori che sul mercato.

 dell'avvocato ..
Guarda meglio!Probabilmente ti fa solo presente di avere intenzione di 
esercitare il diritto di prelazione,nel caso tu metta in vendita la tua 
quota di immobile.
-- 
M

 percentuali di proprietà il denaro guadagnato.
Spero di trovare un accordo, ma viste le premesse....

 non basti a coprirle...
Guarda mi dicono che l'immobile vale circa 800.000 euro, quindi anche il mio 
quarto tutto sommato....
Il problema sono i miei 200.000 euro, se non ce li ha...., oltretutto ha 
pure la residenza lě....

 comunisti di usufruire della cosa.
Quindi in linea teorica potrei pretendere un paio di stanze e andare ad 
abitare con lui? LOL, ...... 

 quota di immobile.
mah, io ho citato le parole della lettera dell'avvocato.. 

 Spero di trovare un accordo, ma viste le premesse....
Giusto, dicevi che lui vuole comprare da te.
Bene, ti va bene di vendere a lui?
Se sì, fate valutare l'immobile da 2 o 3 agenti immobiliari. Stabilito 
il valore dell'immobile vendi a lui per la percentuale del prezzo come 
da tua quota di proprietà.

 mah, io ho citato le parole della lettera dell'avvocato..
Da come le hai riportate sembrano una panzana. Probabilmente la lettera 
è molto più articolata e una frase terminale, avulsa dal contesto, fa 
pensare ciò che nella lettera non dice. Magari riporta esattamente 
l'intera lettera. Ad ogni modo è poco rilevante, le cose stanno come ti 
abbiamo spiegato.

lamj ha usato la sua tastiera per scrivere :

E sembrerebbe che abbia ragione.Ho guardato meglio e l'Art. 720 CC 
prevede espressamente che il bene indivisibile venga preferibilmente 
assegnato al maggior comunista,con obbligo di liquidare la quota 
minoritaria.
Quindi l'avvocato ha proposto una richiesta di attribuzione.
Comunque,sempre che la tua quota abbia una certa consistenza,ti 
conviene contattare un avvocato,a meno che l'offerta di tuo cugino non 
ti sembri accettabile.
-- 
M

lamj ha scritto:


Si se la divisione e' possibile e se un paio di stanze equivalgono a 1/3 di
tua spettanza. 
felix.
-- 
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 sicuramente mio cugino con la maggior quota?
No ci rimetteresti tu poiche lui acquisterebbe la tua quota a prezzo di
asta!  


 pure la residenza lì....
In questo caso non dormirci sopra potresti perdere la tua quota senza che
te ne accorga!   f.


 te ne accorga!   f.
In che senso scusa. Quella proprietà è anche dichiarata nel mio 730. Come 
dovrei perderla? Per usucapione ventennale? (muore prima lui credo, o io) 

 asta!
Scusa ma al'asta non andrebbe l'intero? E poi all'asta ci possono 
partecipare anche altri, e anche io per il tutto...., immagino 

 tua spettanza.
scusa ma non c'è modo di obbligarlo a vendere a prezzi di mercato? In 
comunione siamo solo in due.... 

 
lo scioglimento della comuninione è un diritto di cuiascuno dei 
comproprietari, e può essere chiesto in qualsiasi momento. è facoltà del 
maggior quotista chiedere l'attribuzione, in quel caso dovrà saldare 
all'altro il prezzo di mercato.
sei un passo avanti, lui ha chiesto l'attribuzione, ora dovrete solo 
valutare il bene e poi lui riscatterà la sua parte.
ti ha scritto l'avvocato perchè non avete rapporti, ma io credo che la 
cosa non sarà poi così difficile, la vendita all'asta ormai è esclusa 
dalla posizione che ha preso tuo cugino.