Newsgroup: it.diritto
Titolo: Problemi con amministrazione condominio

Sto in un condominio di soli 4 persone 3 condomini sono fratelli e sorelle, 
siamo ufficialmente amministrati da un amministratore esterno e con 3 
consiglieri (i 3 fratelli). Di fatto ufficialmente c'e' l'amministratore ma 
fanno tutto gli altri proprietari. Ogni anno vengono contabilizzate fatture 
per lavori che io non ho mai visto fare pur stando sempre a casa (espurghi, 
riparazioni, sostituzione di motori, cestelli per pulizia gronde ecc.). Sono 
andato a controllare qualche volta dall'amministratore e le fatture le 
tiene, ma non miconsente di vedere estratti conti o versamenti degli altri 
perchè usa un conto comune per tutti i condomini che amministra, inoltre 
anche il verbale assemblee tiene dei fogli strappati ma io non me ne intendo 
ma ho seri dubbi sulla correttezza dell'operato di questa gente. Se stavo in 
fitto me ne ssarei già andato, ma purtroppo ho acquistato e non so proprio 
come regolarmi. Che possibilità ho di far controllare da qualche esperto 
tutta la regolarità dell'operato dell'amministratore? a chi posso 
rivolgermi? che entità di spesa arriverei a sobbarcarmi?
La mia speranza sarebbe quella di far mettere un amministratore giudiziale 
che mi lascerebbe una maggiore garanzia di correttezza, che mi consigliate?
Grazie 

 garanzia di correttezza, che mi consigliate? Grazie
Non e' facile che il giudice conceda l'amministratore giudiziale.
Ed in ogni caso sarebbe un boomerang tremendo. Non so quanto paghi adesso,
ma l'amministratore giudiziale si paga secondo le tariffe professionali,
non con la carita' di quello che abitualmente e' considerato un giusto
compenso amministratore secondo un certo mercato. Inoltre, se e' come
sospetto, potresti scoprire di avere avuto torto e che in realta'
l'autogestione dei condomini fratelli sta faccendo rispamiare soldi.
Infatti l'amministratore giudiziale (che in ogni caso non e' permanente, ma
resta solo per i mandati necessari a sistemare i conti se irregolarita' di
sono state) fa fare anche i lavori piu' stupidi da imprese a prezzi non
scontati.
Pekilan

"Pekilan" <pek...@hotmail.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:43d21488$0$329$5fc...@news.tiscali.it...
Pekilan i miei non sono dubbi campati in aria, capisco comunque che sia 
normale per chi non conosce la storia, pensarla come dici, probabilmente 
avrei risposto allo stesso modo anch'io. Le cose sono cambiate da 4 anni a 
questa parte, determinando un incremento di interventi neanche confrontabili 
con gli anni precedenti, aggiungi che buona parte non sono stati fatti, te 
lo assicuro e a niente è servito insistere di voler essere avvisato anche 
senza anticipo per poter vedere se vengono eseguiti.
Ma lasciamo stare, capisco che può sembrare che ho le fisime... grazie 
comunque, mi sto rendendo conto che non ci si puo' difendere in una 
situazione come questa, quindi c'e' poco anche da consigliare.
Qualche buon consiglio l'ho avuto su it.diritto.condominio, anche se mi 
rendo conto che le possibilità sono limitate.
Grazie ciao 

chi vuol fare valere un diritto deve dimostrarne il fondamento.
se riesci a dimostrare che hanno presentato fatture false per lavori
inesistenti li denunci per truffa  ma devi avere le prove altrimenti
sono solo  stupidaggini

 situazione come questa, quindi c'e' poco anche da consigliare.
Quando si e' in mezzo ad una truffa, la situazione e' sempre difficile,
perche' si deve demolire il presupposto iniziale: che ambedue le parti
siano in buona fede. Se la tua controparte non lo e', devi cercare le prove
per dimostrarlo.
Pekilan

 per dimostrarlo.
Chi ruba sta molto attento, quindi è difficile dimostrare, aggiungi che nel 
mio caso non posso neanche controllare, figurati cosa ne può uscire.
Grazie