Newsgroup: it.diritto
Titolo: Sfratto su 2 piedi (casa di studenti), preavviso si o no?

In affitto da 7 anni, affitto mensilmente versato su cc con bonifico
bancario.
Contratto inesistente, mai fatto.
Ora, poiche' la casa servirebbe a 1 nipote, vorrebbe farci andar via su
due piedi.
Presumo siano previsti dalla legge dei tempi di preavviso ecc
Disposti a denunciare (se dovesse servire) pur di rimanere (almeno qualche
mese, 6/8 mesi)

Beh ... se non c'č contratto siete in casa abusivamente ... potreste essere 
sbattuti fuori senza preavviso con un semplice ricorso in Tribunale ... i 
contratti registrati sono una tutela: se si preferisce non farli bisogna 
anche subirne le conseguenze.
Altrimenti dovete chiedere l'accertamento dell'esistenza del contratto e in 
tal caso potreste ottenere giudizialmente un contratto di 4+4 (come previsto 
dalla legge sette anni fa).
"LPI_student" <LPI_s...@first.part> ha scritto nel messaggio 
news:pan.2005.07.28....@first.part...


 anche subirne le conseguenze.
solo noi o anche lui ne subirebbe le conseguenze? e' legale affittare
senza contratto? (7 anni di bonifici bancari a suo favore)

Beh ... se non c'è contratto siete in casa abusivamente ... potreste essere 


"LPI_student" <LPI_s...@first.part> wrote in message
news:pan.2005.07.28....@first.part...

Se lo denunci, i casini sono maggiori per lui che per te, ma ci sono per
entrambi.
Visto pero' quanto chiedi (6/8 mesi), immagino che il padrone di casa
potrebbe, dopo estenuanti trattative :-)  , anche concedertelo.
Sempre tirando a indovinare, bisognerebbe pero' che tu gli garantissi in
qualche modo che te ne andrai VERAMENTE ad una certa data PRECISA (quindi
non "6/8 mesi", ma entro il X/X/X).
Secondo me, se risolvi questo punto riuscite ad accordarvi.
AS

 pigione pagata in caso di inesistenza del contratto.
Penso ti riferisca alla differenza tra prezzo realmente pagato e prezzo
dichiarato nel contratto. Ma un contratto esiste! Se si pretende la
restituzione dell'intera locazione in mancanza di contratto,
implicitamente si ammette di essere stato clandestino...
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

"LPI_student" <LPI_s...@first.part> ha scritto nel messaggio
news:pan.2005.07.28....@first.part...

Stai certo che certi locatori ci provano a farti credere di avere il
coltello dalla parte del manico, per spaventarti, soprattutto se sei
studente.
Questo non mi pare neppure molto furbo, visto che si e' fatto pagare con
bonifici, pur in assenza di contratto.
Allora tu vai e gli dici: "Me ne vado tranquillamente il 30 Aprile 2006,
oppure chiediamo al giudice di risolverci questo problemino?"
Vedrai che, dopo un po' di strapazzo (suo!), sarai accontentato.
Buona Pasqua 2006...in quella casa!

Il problema è che se non risolve amichevolmente si finisce davanti al 
Tribunale e allora la questione diventa questa: il contratto verbale di 
locazione non si può fare e quindi è nullo ... questo implica la 
restituzione di tutti i canoni pagati per un contratto nullo ma dall'altra 
parte il rimborso per l'occupazione abusiva dell'immobile nella misura che 
il giudice individuerà ... più spese legali, tempi di attesa, ecc... ecc...
Ora ... bisogna vedere qual è il vostro interesse ...
andare avanti fino in fondo oppure fare un po' di pressione sul proprietario 
di casa per avere qualcosa in cambio? Tipo ... ce ne andiamo tra sei mesi ma 
stiamo dentro gratis?
"LPI_student" <LPI_s...@first.part> ha scritto nel messaggio 
news:pan.2005.07.28....@first.part...


 stiamo dentro gratis?
Qui siamo al ricatto. Diciamo stiamo dentro sei mesi e paghiamo, se no non
va bene.
AS