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Titolo: questito notarile

buongiorno a tutti; gradirei un parere "notarile" prima di recarmi
govedì dal mio notaio (lui fa il ponte luuungo, fortunello)
Ho acquistato una casa con atto pubblico; chiamiamola A.
Dopo un paio d'anni, mi è stato offerto dal vicino di acquistare una
casetta  in aderenza alla mia  (B), che lui ha ricevuto come eredità
alla morte del padre senza alcuna formalità particolare( questa casa
era disabitata da trent'anni).
B è priva di qualsiasi titolo di proprietà recente, non ho fatto
ricerche in conservatoria, ma i vecchi intestatari sono
presumibilmente defunti da chissà quanto tempo; non mi stupisco più di
tanto: questa è una situazione piuttosto comune nei paesi dove abito.
Ha però  un mappale distinto in catasto, con i confii definiti, etc
etc.
Come si usa di solito in questi casi, io e il vecchio proprietario
abbiamo redatto una scrittura privata, che non ho ancora provveduto a
registrare.
Poi ho unito A e B, aprendo una porta nel muro confinante, ed ho
provveduto ad abbattere la recinzione comune dei cortili ed a unirli
in un unico cortile.
Così unite A e B mi fanno una bella volumetria !!!
Il geometra mi ha detto che è possibile fare una riunione catastale
dei due mappali in un nuovo mappale unico.
Ma il catasto non fa proprietà; per le banche neppure parlarne ( e di
quello ho necessità !!!)
E' possibile secondo voi fare una riunione in un solo immobile anche
per quanto riguarda la proprietà tenendo conto però della mancanza
della provenienza certa di B, ovvero con la sola scrittura privata
(magari registrata) ?
grazie
Lo.

 (magari registrata) ?
A naso, ne dubito. Al Catasto ti chiederanno un atto di proprietà valido,
presumo.
Poi, per unire le due particelle, hai bisogno di un tecnico (ovvero, il
geometra di cui sopra che si stava fregando le mani...) che riesca a far
capire quello che vuoi fare (di per sè, evidente e semplicissimo) a quella
bestia di software che è il DOCFA. (E ti partono alcune migliaia di euro...)
Poi, per gli oscuri meccanismi del catasto, 2 + 2 NON fa quattro.
Quindi, alla proprietà C risultante dalla somma di A e B verrebbe assegnata
una rendita catastale più alta della somma delle rendite catastali di A e B
(il tutto probabilmente: non il catasto non si è mai certi di nulla...)
Saluti                    Meneldil

 ha scritto nel messaggio
news:3cc69a05...@News.CIS.DFN.DE...

Occorre che l'alienante ottenga una sentenza dichiarativa dell'intervenuta
usucapione. Dovrà dimostrare che il padre ed egli stesso abbiano posseduto
ininterrottamente, pubblicamente e pacificamente per più di venti anni. La
sentenza dichiarerà che egli è divenuto proprietario e, così, potrà vendere.
La seconda chance sarebbe quella della vendita del possesso di cui si è
trattato in altri thread, ma tale fattispecie presenta dei rischi ed è
contestata.

presumo.
No, basta un'autodichiarazione (sembra impossibile, ma è così)
Comunque il problema del Catasto è ininfluente ai fini della
proprietà.
ciao lo

contestata.
Ho visto il 3D su google, e mi sembra che sia una strada in salita,
soprattutto perchè la proprietà mi serve per accendere un ipoteca con
una banca.
nessun'altra strada percorribile?
grazie
Lo

 nessun'altra strada percorribile?
Lourdes ;-))