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Titolo: agenzie immobiliari

Buongiorno, mi servirebbe un consiglio in tema di rapporti con le
agenzie immobiliari.
Ho visitato con un'agenzia immobiliare un appartamento che vorrei
acquistare, e ho parlato con l'agente di una possibile mia offerta di
acquisto, ma senza aver firmato niente.
Vorrei sapere se a questo punto posso intraprendere una trattativa
attraverso una seconda agenzia che offre il medesimo appartamento a un
prezzo inferiore.
La ragione per cui vorrei fare cio' e' che la seconda agenzia propone
l'appartamento esattamente al prezzo che io volevo offrire attraverso la
prima, e che il primo agente immobiliare ha giudicato troppo basso.
E' chiaro che con la seconda agenzia penso di poter spuntare un prezzo
migliore, e inoltre a questo punto ho i miei dubbi sulla serieta' e
capacita' professionale del primo agente.
Ringrazio anticipatamente chi vorra' rispondermi. Cordiali saluti.
						Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:3AC31120...@hotmail.com...
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 l'accettazione da parte del proprietario  del prezzo da te proposto.
Certo, ma io vorrei essere sicuro che sia legale effettuare la
trattativa tramite la seconda agenzia dopo aver visto l'appartamento con
la prima.
Ad esempio, credo che non sarebbe legale se io a questo punto trattassi
direttamente col proprietario (cosa peraltro impossibile perche' non lo
conosco) "aggirando" l'agenzia.
Grazie per la tua risposta.
						Giuseppe

 ha scritto nel messaggio
news:3AC324DC...@hotmail.com...
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Ok, grazie per i consigli.
Devo pero' dire che non mi e' chiaro per quale motivo la prima agenzia
potrebbe (anche se poi, come tu dici, non lo fara') pretendere la
percentuale, solo per il fatto di avermelo fatto visitare. La
percentuale viene corrisposta per l'opera di mediazione, ma qui di
mediazione non c'e' ancora stato niente.
D'altra parte, non ho io il diritto di rivolgermi ad un'altra agenzia
avente anch'essa titolo a vendere quell'immobile, se secondo me svolge
l'opera di mediazione in maniera piu' efficiente?
Piu' in generale, dove sono scritte le norme che regolano il rapporto
tra cliente ed agenzia?
Grazie ancora, ciao.
							Giuseppe
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tra cliente ed agenzia?
 ho visto cinque messaggi con quel titolo, ho pensato
 a come mi possa essere sfuggito il thread, poi mi sono
 reso conto che sono tutti nel giro di poche ore: pensavo
 di perderci troppo tempo nelle news, c'e' chi ce ne perde
 piu' di me :-)
 le norme, smodatamente favorevoli alle agenzie immobiliari,
 sono la legge 3 febbraio 1989 numero 39 e il Decreto
 Ministeriale 21 dicembre 1990 numero 452
 circa la mancata mediazione della prima agenzia, gli agenti
 immobiliari, forti, purtroppo, della legge che li iper-tutela,
 non stanno a sottilizzare troppo: se c'e' stata la segnalazione
 ci vuole la provvigione, dicono loro
 a tuo favore ci puo' essere il concorso di mediatori (art
 1758 cc) invocando il quale tu paghi una provvigione unica
 (se non e' stata pattuita e' quella indicata dalla camera
 di commercio) poi i mediatori se la dividono
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:OQXCP.A10...@venabile.it...
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 ha scritto nel messaggio
news:OQXCP.A10...@venabile.it...
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>  di commercio) poi i mediatori se la dividono
 e insisto: allora l'articolo 1758 che ci sta a fare ?
 secondo te dovrebbe pagare due provvigioni ?
 ritengo invece che ne paghi una e poi loro se la
 dividono, in rapporto al loro diverso contributo
 sempre nell'ipotesi che non abbia pattuito una
 provvigione e occorra rifarsi all'articolo 6
 della 39/1989, che indica le camere di commercio
 come "depositarie" delle provvigioni d'uso
 pagando due (e perche' non tre o quattro ?) agenzie
 diverse non rispetterebbe la tariffa di legge
 la provvigione, tra l'altro, non e' affatto bassa,
 per cui si possono anche accontentare dividendola
 che le agenzie pretendano milioni (tra poco migliaia,
 ma di euro) e' noto, specialmente dopo l'entrata in
 vigore della legge citata che li iper-tutela, ma
 possiamo anche cercare di dargliene meno, confidando
 nel codice civile
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