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Titolo: Vendita appartamento tramite agenzia Help

Salve a tutti; ho questo tipo di problema: devo affidare la vendita di un
immobile ad una agenzia; al primo colloquio mi sono sentito rispondere
quanto segue:
- provvigione del 2% sul prezzo di vendita durata incarico 3 mesi
- provvigione 0 perche' appartamento affidato per mesi 6 (a quanto ho capito
il prezzo di vendita poi lo stabilisce l'immobiliare comunque non al di
sotto del prezzo da me richiesto, la differenza sarebbe la loro provvigione)
L'immobiliare mi fa presente che, nel caso di una mia vendita diretta
durante il loro incarico, sarei tenuto in ogni caso al pagamento del 2%!
Ora mi domando: c'è una norma che stabilisce cio' oppure è una consuetudine?
Non dovrei firmare un contratto di esclusiva?
Dove posso trovare norme precise sulla compravendita di immobili tramite
agenzie?
Grazie
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 agenzie?
il codice civile è molto esaustivo ;o)
--
Science without religion is lame, religion without
science is blind. (Albert Einstein)

 chi vuoi (sempre che non ti sia stato presentato dall'agenzia)
Non è vero
il diritto di disporre di una cosa propria non si perde, nemmeno in questo
caso
  quello che tu dai con il "contratto di esclusiva" è quello di non servirti
di altri mediatori nella conclusione dell'affare,
ma quaesto non ti proibisce di vendere per conto tuo, salvo il pagamento di
quanto "concordato"

Grazie per le risposte; deve essere chiaramente specificato che affido il
mio immobile in esclusiva?
Perdonate la mia ignoranza in materia ma è la prima volta che mi accade di
vendere...e non vorrei prendere il "bidone"
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sotto del prezzo da me richiesto, la differenza sarebbe la loro
provvigione)"
In ogni caso, evita di firmare moduli predisposti dall'agenzia se non sei
assolutamente sicuro di averne compreso integralmente il contenuto: alcuni
di essi provocano, a me lettore, un sentito e pervicace conato d'onco.
Il contratto di mediazione non richiede forme particolari; se volete
scrivere, e' piu' che sufficiente a tutelare entrambe le parti un foglio in
cui si menziona il conferimento dell'incarico, l'entita' della provvigione e
(se questo e' l'accordo) il fatto che nulla e' dovuto se l'affare non viene
concluso per intervento del mediatore.
Ricorda che di mediatori ce ne sono tanti (troppi?) e puoi trattare le
condizioni - soprattutto se vendi un attico in centro e non la nuda
proprieta' di un rudere :-)
-- 
Ciao, Francesco
Risposte solamente sul newsgroup

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Non Vendere tramite agenzia , non ti facilita la vendita servirti di
un'agenzia , anzi!
1) alza il prezzo(guadagna a percentuale) e i possibili acquirenti
calano
2)se abiti la casa , non ti sollevano dall'incomodo della visita anzi,
a volte, per far vedere che sono 'bravi', ti portano compari sotto le
mentite spoglie di potenziali acquirenti.
3)ti incaprettano con contratti capestro (se non stai attento) e
ricorda che comunque vorranno la tangente al compromesso!
NO! metti per iscritto che saranno pagati solo e se a rogito a buon
fine.
sono due anni che cerco casa in campagna e quello che ho visto fare
alle agenzie ..... BRRRR....... 
ho rinunciato a DUE acquisti perche in "odore" di agenti
l'unica utilita' che possono avere e' vendere casa a milano quando sei
a palermo!
ricorda anche che hanno l'avvocato pagato a forfe' e aspettati
comunque di dover scrivere almeno un paio di raccomandate solo per
'leggittima difesa'. a loro non costera' niente ''provarci sempre e
comunque".
NON SERVIRTI DI AGENZIE!
io ho smesso di semplicemente di proseguire la conversazione appena
scopro che sto' parlando con un Terzo (qualunque esso sia)
ciao