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Titolo: vendita di casa di proprietà

Salve a tutti.
Un mio amico ha deciso di vendere la casa di proprietà con il terreno
annesso; vive in affitto da un pezzo: in famiglia hanno litigato e lui non
se ne fa niente della casa, se non pagarci le tasse.
E' proprietario di un terzo, un terzo è della madre, e l'ultimo terzo del
fratello.
Non ci sono diritti di uso frutto sulla proprietà.
Tra l'altro anche la madre ed il fratello vivono in altra sede, perciò la
casa non è abitata.
In famiglia non li volevano dare niente: erano ben disposti a suddividersi
il suo terzo, accettando una sua donazione o rinuncia.
A chi deve rivolgersi per vendere la propria quota?
Ci sono società che si occupano di questo?
Che diritti può far valere nei confronti della famiglia?
Grazie


Io penso che in questo caso lei debba notificare proposta dell'offerta fatta
da un terzo promittente acquirente alla moglie e al fratello. Se nessuno dei
due accetta di comprare allo stesso prezzo offerto, credo si possa procedere
alla vendita, e dare alla moglie e al fratello la quota loro spettante dal
ricavato (cioè ciascuno 1/3 del prezzo di vendita della casa).

Il fatto è che per ora non c'è nessun promittente acquirente: questo mio
amico vuole vendere il suo 1/3 perchè è l'unico modo di godere di quel bene.
La casa non la può sfruttare, per via dei litigi: non poteva neanche
imbiancare una parete o piantare un chiodo, o scoppiava una rivoluzione.
Ora ci deve solo pagare le tasse.
Perciò cercava un modo di "obbligare" madre e fratello ad acquistare la sua
parte (la volevano gratis), dicendo appunto: vendo il mio terzo e lo faccio
stimare.
Da quello che ho capito è difficile ragionare con quelle persone, perciò
chiedeva se esistono persona o agenzie che si occupano seriamente di tali
questioni, senza doverci litigare lui.

 fratello.
Si tratta di comunione ereditaria?
Esistevano altri beni nell'asse ereditario o la casa con l'annesso terreno
era l'unico bene?


wrote:

Flo', io credo che il nostro amico possa vendere esclusivamente la sua
quota.
Ciao
Roy

 era l'unico bene?
Hanno ereditato casa e terreno alla morte del padre.
Perciň un terzo era andato alla madre, come per legge, e il rimnente diviso
tra fratelli, quindi un terzo a testa.
Sicuramente c'era anche del denaro, investimenti in fondi e simili, ma la
madre penso abbia convertito tutto a  suo nome.
Ci sono ancora degli investimenti in bot, derivanti dall'ereditŕ paterna, ma
intestati alla madre.
In tal senso, penso sia difficilemente dimostrabile l'esistenza di altri
beni, come conti correnti e titoli, perciň l'unico bene consistente resta la
casa ed il terreno.
Forse ci sono degli attrezzi agricoli, come un vecchio trattore, ma non so
che valore abbiano.
Anche i nonni abitavano nella casa, avevano diritto di usofrutto, ma ora
sono morti, per cui non ci sono piů questi vincoli.
Grazie per le risposte.
Ciao


Tu come venderesti concretamente il tuo terzo di casa se non chiedendo la
divisione o concedendo il diritto di prelazione ai comunisti?
Io non vedo altra via d'uscita. Vendi una stanza ogni 3?
;-))

 intestati alla madre.
Ci sono due possibilità:
1) Si fa una divisione ed il figlio vende ciò che gli è assegnato.
2) Si fa la vendita dell'esito divisionale: il figlio vende una porzione di
casa, sotto la condizione sospensiva che gli sia assegnata in sede di
divisione.


wrote:

Beh tu non parlavi di divisione... cmq Vega ha risolto tutto. ;-))
A proposito quando dai privato? I o II? Su cosa studi?
Io ho trovato un nuovo sistema ;-)))
Ciao
Roy

 ha scritto nel messaggio
news:3e54e023...@powernews.libero.it...

Il 27, ma non ci spero tanto,c'è gente che torna indietro per diversi
appelli consecutivi...
Privato a noi è tutto insieme.
Studio sul Bessone, le parti meno chiare sul Torrente e paragono alcuni
istituti simili sulle tavole sinottiche della Simone.
Quale sarebbe il nuovo sistema?

Quale sarebbe il nuovo sistema?
Il Bessone e' un testo molto difficile, non c'e' un'impostazione
unitaria e non fai neanche in tempo ad abituarti ad un certo modo di
ragionare che cambia prof. E' comuqnue molto stimolante. 
Io ci ho dato privato I. confesso pero' che ci sono istituti di cui
non ricordo nulla.
Ora sto preparando privato II e ho scoperto i compendi della Simone.
Adesso faccio cosi', prima leggo gli articoli del codice, poi leggo e
studio il compendio, e poi tranquillo mi studio il Bessone
sottolineando a matita quello che non c'e' sul compendio (che pero'
non e' molto, si tratta al piu' di approfondimenti).
Il vantaggio lo vedo in fase di ripasso. E' tutto molto piu' chiaro,
magari non sapro' tutto alla virgola ma non mi sfuggono gli aspetto
principali.
C'e' poi da dire che il compendio ti riporta le varie teorie e cosi',
prendi ad esempio la prescrizione, se ti capita di leggere pagine di
polemiche su "estinzione del diritto o dell'azione", sai che si tratta
di punti di vista e non del verbo rivelato.
Ho preso lo spunto da un post dove si sosteneva che anche in fase di
esame di stato l'unico modo per prepararsi e' quello di ripassare sui
compendi, ben fatti e abbastanza esaustivi.
Ciao
Roy


Preferisco il metodo tradizionale. :-))
Cmq nella fase di ripasso si può fare riferimento a schemi e schede (le
tavole che ho io altro non sono che schemi), così da vedere se almeno sai
dire qualcosa su ogni cosa nominata nelle tavole.Se non sai dire proprio
nulla o hai saltatato completamente la parte del manuale oppure devi
comunque riguardartela.
Non credo sia un buon metodo studiare prima sul compendio e poi sul manuale
perchè se vedi che sul compendio c'è poco, il manuale ti serve a poco e
niente perchè (parere mio) cominci a saltare per sbrigarti a trattare
l'argomento che già hai studiato.
E' meglio studiare prima sul manuale,vedere i vari esempi e poi,nella fase
del ripasso o nella fase dello studio quando il manuale è troppo
confusionario far riferimento alle tavole (o compendio). Secondo me alla
fine più studi più cose ti ricordi all'esame,e poi gli esempi in sede di
esame possono tornare utili ,se invece in partenza studi poco ti ricorderai
ancora meno.
Parer mio, ripeto.
Comunque il codice è essenziale per entrambi i metodi,e una volta acquisito
il linguaggio e il metodo di consultazione consultare solo il codice è
addirittura più valevole di mille pagine di spiegazione. Non so, è così
sintetico e preciso,pulito,coerente,mi piace un casino....


Scusate l'ignoranza, ma di diritto so veramente poco.
In cosa consiste questa divisione?
Io so che questo ragazzo possiede già il famoso terzo: infatti lo inserisce
nella dichiarazione dei redditi, con conseguenti redditi da terreni.... che
sono esigui, ma comunque non li percepisce, appunto ci paga solo le tasse.
Se potete inviarmi indicazioni relative ad un testo, vado a darci
un'occhiata, altrimente grazie lo stesso.
Grazie ancora e ciao

 ricavato (cioè ciascuno 1/3 del prezzo di vendita della casa).
Bisogna considerare che si parla di un immobile in multiproprietà.Uno
dei tre proprietari,o anche due,non possono vendere l'immobile.Per
vendere ci vuole l'assenso di tutti e tre.Altrimenti ci troveremo di
fronte ad un caso di falsa rappresentanza.Il venditore sarebbe un falsus
procurator e la vendita sarebbe convalidata solo tramite ratifica degli
altri.Saluti Kikero
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 wrote in message
smV4a.136722$YG2.3...@twister1.libero.it...

Il tuo amico può vendere la sua quota di un terzo dell'intero riconoscendo
agli altri comproprietari il diritto di prelazione di cui all'art.732 c.c..
E' chiaro che deve riuscire a trovare qualcuno disposto ad acquistare la sua
quota indivisa perché non può obbligare gli altri comproprietari ad
acquistarla.
In alternativa potrebbe chiedere la divisione giudiziale dell'immobile (ma
tale soluzione comporta tempi biblici) e porre in vendita la parte
dell'immobile assegnatagli in piena proprietà all'esito della divisione.
La soluzione suggerita da Vega (vendita dell'esito divisionale) è
giuridicamente praticabile ma non credo attuabile commercialmente.
Chi mai investirebbe i suoi soldi per comprare una parte di immobile non
individuabile al momento dell'acquisto ma solo in seguito ad una divisione?

sintetico e preciso,pulito,coerente,mi piace un casino....
E' vero, sono i vari Gazzoni, Santoro Pastorelli, Bessone che invece
lo vedono confuso e stanno sempre a questionare... ;-)))
In bocca al lupo per il 27.
Roy

 individuabile al momento dell'acquisto ma solo in seguito ad una
divisione?
La casa non costituiva l'unico bene dell'asse ereditario, dunque non si può
alienare 1/3 della casa senza prima procedere alla divisione o senza
ricorrere alla vendita sotto condizione sospensiva di assegnazione. E'
opinione dominante, infatti, che esista una sola comunione, non tante
subcomunioni quanti sono i beni e non si può disporre di 1/3 di un solo
bene.

 In cosa consiste questa divisione?
Nell'assegnare porzioni di beni in proporzione alle quote di diritto
possedute (se io sono titolare di 1/3, dovrò ricevere, in sede di divisione,
beni di valore pari ad 1/3 dell'intero. Quei beni saranno solo miei e potrò
disporne a piacimento). Se i beni non sono divisibili, si vende *il tutto
tutti insieme* e si ripartisce la somma.
In caso di contrasti ci si rivolge al Tribunale.

 In bocca al lupo per il 27.
Crepi il lupo!


Grazie, riferirò.


wrote in message Dql5a.284862$AA2.10...@news2.tin.it...

Probabilmente non ho letto bene, ma da dove trai la conclusione che la casa
non è l'unico bene caduto in successione? Non mi pare che in nessuno dei
post si affermi una cosa del genere.

 post si affermi una cosa del genere.
E' scritto in uno dei post di Veronica Milani.

 E' scritto in uno dei post di Veronica Milani.
Un attimo: l'unico bene di questo mio amico è casa e terreno, forse anche
con i mobili della casa...
Gli altri beni eraditati alla morte del padre (conto corrente, fondi...) ci
sarebbero stati, ma penso che la madre sia riuscita a farsi intestare tutto.
Forse ha una delega in un conto corrente.
Non so se tutto questo centra con la vendita della proprietà.
La proprietà ha comunque una rendita da terreno, molto piccola, ma anche lì
dovrebbe ligarsela con madre e fratello, per cui tanto vale sbarazzarsi di
tutto, e non avere nulla da spartire.

 Forse ha una delega in un conto corrente.
Bisognerebbe approfondire questo punto.


Ma cosa cambia se ha la delega o meno sul conto corrente intestato alla
madre?
O almeno, cosa c'entra con la vendita della casa?
Scusate l'ignoranza....

 Che diritti può far valere nei confronti della famiglia?
Si tratta di comunione.
O si mettono daccordo o fanno vendere la casa dal giudice perdendoci un po'
di soldi.

 O almeno, cosa c'entra con la vendita della casa?
Non si puň vendere la quota di un bene che fa parte di una piů ampia
comunione. Prima si divide, assegnandosi ad uno la casa, ad un altro i
soldi, etc. e, poi, ognuno vende il suo.
Altrimenti ognuno potrebbe vendere la sua quota ereditaria composta da parte
della casa, dei soldi, etc., rispettando il diritto di prelazione dei
coeredi.


Allora è proprio messo male: i suoi non vogliono dargli un soldo (vorrebbero
una donazione a loro favore, gratis ovviamente), c'è questa difficoltà di
vendere a terzi?
Magari basta che rinunci alla delega, altri conti non ce ne sono, e resta la
casa.
A questo punto tanto vale che doni la proprietà a qualche associazione, se è
possibile legalmente: almeno madre e fratello non si prendono gratis ciò che
in fondo non spetta loro gratuitamente.
Grazie, riferirò.


Poi c'è anche un altro aspetto che mi è venuto in mente ora.
Ho ereditato pure io un pezzo di casa, in cui non ci vivo: la casa del mio
amico non so come sia, ma quella che ho ereditato io è messa maleì: ha
l'impianto elettrico da mettere a norma, un pezzo di tetto pericolante.....
Il mio parentame se ne è sempre fregato della casa.
Mi ero proposta per qualche lavoro ma lasciamo perdere...... almeno per fare
una stima dei lavori e del pericolo.
Se per caso capita qualche cosa (es.cade il tetto sulla testa di una
persona), che responsabilità ho?
Mi possono chiamare in causa? Penso di si, perchè un pezzo è mio.
Io non ho i soldi sufficenti per ristrutturare, il parentame ce li ha.
Ma se anche avessi i soldi perderei due mesi solo per decidere di imbiancare
le pareti, il lavoro verrebbe assegnato solo ad amici di un parente di mia
mamma (il parentame ragiona così). Spesso questi "amici" fanno lavori fatti
di corsa, e i risultati si vedono........ e lo stesso non potrei stare
tranquilla.
Pensa che la casa di un mio parente ha l'impianto elettrico con i cavi con i
colori invertiti: se ci mette le mani una persona normale, scatena un corto.
Come posso tutelarmi?
Grazie

 tranquilla.
L'unica cosa č far eseguire i lavori urgenti ed indifferibili e, poi,
chiedere il rimborso ai sensi dell'art. 1110 c.c..


Ok, grazie

 Ok, grazie
Prego.