Newsgroup: it.diritto
Titolo: Chi mi sa consigliare.. acquisto casa

il fatto è questo
ho trovato un casa interessante l'immobile è in uno stabile di nuova
costruzione in fase di ultimazione lavori e che verrà consegnato dal
costruttore fra circa 30 giorni.
Chi vende non è il costruttore ma una persona che ha acquistato su pianta
(ad un prezzo X al mq) e che ora rivende al prezzo X+X
cioè equivalente a quanto attualmente il costruttore chiede per gli ultimi
appartamenti rimasti in vendita (quindi di + di quanto si vendeva al mq per
acquisto su pianta).
Io pertanto andrei ad acquistare da un persona che con il costruttore ha
fatto solo il compromesso ma non ancora la stipula (che avviene a consegna
chiavi ed a lavori ultimati).
Se io prima di tale stipula compro l'immobile rischio di trovarmi di fronte
a qualche sorpresa a cosa devo stare attento?
Può essere un operazione rischiosa?
Infatti penso che attualemente l'appartametno risulti ancora di proprietà
dell'impresa?
Chi sa darmi qualche consiglio è la prima casa, le fregature son sempre
dietro l'angolo e non vorrei fare un errore sopratutto considerando che si
tratta di una bella sommma.
 
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:80Z117Z127Z30Y1...@usenet.libero.it

Il compratore su pianta avra' fatto un preliminare con promessa di
acquisto/vendita a favore suo o *di persona da nominare*. E' ovvio che anche
lui ha tutto l'interesse fiscale che se tu acquisti da lui  il rogito
notarile sia fatto a tuo nome invece che al suo. In questo caso tu potresti
andare direttamente al rogito dove terminera' il pagamento al costruttore e
tu darai a lui i soldi relativi piu' un sovrapprezzo per averti ceduto la
posizione nel contratto.
Puoi fare anche un preliminare in cui lui si impegna che il rogito
definitivo sara' fatto a tuo nome e subentri a lui in tutto e per tutto
riguardo ai diritti del preliminare, sostituendoti a lui nei rapporti col
venditore/costruttore.
IMHO le uniche attenzioni da prendere sono di accertarsi dell'esistenza di
eventuali ipoteche sull'immobile o della situazione economica del
costruttore proprietario attuale dell'immobile (per evitare che sia
sull'orlo del fallimento). Se questo e' solido e il preliminare gia'
effettuato prevede il fatto che chi acquista puo' anche essere una persona
da nominare non vi sono maggiori problemi rispetto a una normalissima
compravendita.


grazie sei stato gentilisimo....
In pratica io subentro nel preliminare tra venditore e costruttore quando
andrò a fare il mio preliminare con il venditore.
Se non erro nel suo preliminare, come tu hai accennato, parla anche di
persona da nominare (mi sa che il tipo ha acquistato a scopo speculativo e
voglia proprio evitare il rogito per evitare le successive spese che nel suo
caso sono di seconda casa mentre nel mio di prima casa quindi anche meno
soldi per il registro)
Come tu consigli io potrei informarmi con delle visure alla camera di
commercio per l'impresa (verificare magari che non abbia protesti) per il
resto quindi diciamo che le tutele in fase di preliminare tra me e il
venditore dovrebbe propormele lo stesso mio notaio di fiducia o è meglio che
apra gli occhi io sopratutto?!
Se quindi ho capito bene nel subentrare nel preliminare che il venditore ha
fatto con il costruttore sono io a dover saldare al costruttore ciò che
rimane quindi è opportuno che valuti attetnaemten gli accordi che venditore
e costruttore hanno preso. Dico bene?


Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 gli accordi che venditore e costruttore hanno preso. Dico bene?
Si, nel rogito avrai i diritti e gli obblighi stabiliti nel preliminare gia'
effettuato con la persona con cui contratti, per cui e' indispensabile che
PRIMA di firmare qualsiasi impegno con quest'ultima che tu legga
attentamente il preliminare originario.
In ogni caso dato che non si tratta di un normalissimo preliminare (lo fai
non con il proprietario ma a sua volta con uno che deve ancora acquistare)
e' bene che tu faccia fare il preliminare stesso da un professionista, tuo
commercialista o avvocato. Vi sono infatti delle possibilita' in piu'
rispetto al caso normale. Il caso che non adempia il costruttore, e allora
si specifica a chi va il doppio della caparra come probabilmente stabilito.
Oppure il caso che sia l'attuale promittente acquirente a non eseguire e a
far fare il passaggio ad un altro, e quindi lui sarebbe responsabile.....
Meglio farselo fare da un professionista IMHO.
ciao


cioč quando vado al notaio per fare il preliminare mi conviene portarmi un
avvocato?


 portarmi un avvocato?
ma no pebacco :-) Mandi la copia del preliminare gia' esistente con il
costruttore al tuo professionista (commercialista o avvocato) e gli chiedi
di farti un preliminare. Praticamente puoi fare tutto da casa col solo fax.
Poi lo fai vedere alla controparte e se siete d'accordo vi incontrate per
firmarlo.
Se invece il preliminare lo volesse preparare la tua controparte gli chiedi
di mandartelo cosi' che prima della firma lo fai vedere dal tuo
professionista.
Io, di regola generale, non firmo MAI niente che non sia stato letto (oltre
che a lungo da me) dal mio avvocato. Evita guai non da poco.
ciao

 portarmi un avvocato?
Leggo che avete gia' deciso allora che il preliminare lo fa il notaio.
Questo e' gia' una buona cosa. A meno che il notaio non l'abbia scelto tu e'
bene comunque fare vedere l'atto come da altro messaggio. Se invece e' il
TUO di notaio, no problem.
Del resto di solito il notaio lo decide l'acquirente
ciao

 > cioè quando vado al notaio per fare il preliminare mi conviene

Io invece pensavo di fare il preliminare presso il mio notaio di fiducia va
bene lo stesso? Essendo cmq un pubblico ufficiale che ha molta (è il notaio
sia dei miei genitori che di mio suocero) esperienza in merito.
Insomma almeno ho compreso che l'importante è leggere molto bene il
preliminare fatto con il costruttore per verificare se ci sono clausole
strane o altre spese aggiuntive tipo, non so, urbanizzazione? o altro?
Per quanto riguarda la società di costruzioni non è una novizia ma è il
decimo stabile che consegna in una zona dalla stessa lottizzata credo che
avrà fatto all'incirca 1000 appartamenti.
Cmq farò sia una visura per i protesti sia una salto in conservatoria


 fiducia va bene lo stesso?
va benissimo, sei a posto allora


il notatio sarą il mio di fiducia come da prassi...
cmq grazie mille per le info


altra info
in fin dei conti alla fine è come se io compro dal costruttore dell'immobile
pertanto dati per scontati i controlli vari su rpotesti ipoteche e varie ed
eventuali
mi chiedo: cosa devo guardare bene rispetto al preliminare in cui subentro,
per esempio mi han detto di controllare che siano incluse nel prezzo
pattuito gli oneri di urbanizzazione (e che è) e devo verificare altro per
non trovarmi poi ad affrontare spese non previste e cmq non incluse nel
contrato con il costruttore?
