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Titolo: garanzia biennale vendita immobile

Ciao a tutti. E' valita una clausola nel contratto che esclude questa 
garanzia? Una cosa del tipo: "ti sto vendendo una catapecchia vista e 
piaciuta, nel prezzo è tenuto conto di questo per cui qualsiasi lavoro 
di manutenzione straordinaria presente e futuro è a carico tuo".
Grazie.

Il 20/01/15 09:17, leo99 ha scritto:

Ti rispondo ma non sono avvocato....
 
Se tu informi chiaramente l'acquirente di tutti difetti e vizi della 
catapecchia non ci sono problemi se gli nascondi qualcosa, diventa un 
vizio occulto e i problemi nascono...
 
 

 questa garanzia?
 
Non c'è da escludere nulla. Non ho mai sentito di garanzie nella
compravendita tra privati. La garanzia di dieci anni c'è per chi
acquista al nuovo dal costruttore. Non per nulla chiudono bottega e
riaprono una nuova ditta da zero dopo ogni grosso immobile venduto.
 
Tra privati, se i problemi non sono già evidenti, la vedo dura
attribuirli al precedente proprietario, o provare la sua mala fede
alla vendita.

 alla vendita.
 
La mala fede non serve per l'azione di garanzia.
 
 
 

 La mala fede non serve per l'azione di garanzia.
 
Leggo però nell'art 1490
Il patto con cui si esclude o si limita la garanzia non ha effetto, se 
il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa (1229).
 
Se tace in malafede ok, altrimenti si può limitare la garanzia, ho 
capito male? Cioè se ti dico che ti vendo una catapecchia e ti dico 
tutti i difetti presenti ma non posso escludere che tra un anno se ne 
presenti un altro, penso sia corretto no?


Non c'è bisogno di essere dottori in legge.
Un immobile usato viene venduto visto e piaciuto nel
suo stato di fatto e di diritto in cui si trova al
momento della compravendita.
E' buona regola per entrambe le parti che sia esaminato
attentamente il bene, sia da un tecnico sia da un muratore,
entrambi persone di fiducia dell'acquirente.
Se l'esito è positivo, si procede al rogito e finisce li.
Cosa può succedere poi di tanto tragico e infausto?


 
 
Se era occulto come facevi a saperlo...
Mica gli vendi la catapecchia per posta,
spacciandogliela per villa al centro.
Gli dici: ecco, la casa è questa; guardala
bene, falla vedere da chi vuoi tu e se ti va bene
è tua, altrimenti amici come prima, una stretta
di mano e ci vediamo alla prossima occasione.
Piacere di averti conosciuto.
Il piacere è tutto mio.
Ma le pare.
Insisto.
Ci mancherebbe altro.
Prego, si accomodi.
Dopo di lei.
Grazie.
Di nuovo.
Arrivederci.
Mi stia bene.
Tante belle cose.
Omaggi alla signora.
Altrettanto a lei e famiglia.
...
 
 
 

Il 20/01/15 16:27, so...@lor.en ha scritto:

la legge dice che se ci sono dei difetti che tu conosci e li nascondi 
non va bene, per esempio se a causa dell'umidità sei costretto a 
imbiancarla tutti gli anni, non glielo dici, quando (se) lo scopre ti fa 
un culo così.
 
Idem se ci sono i tubi marci, tu non glielo dici e poi magari lui scopre 
che l'anno prima hai fatto un piccola accrocchio per aggiustarne un 
pezzettino, il minimo indispensabile, di nuovo ti fa un culo così
 
 
Se invece è un rudere, dove tu acquisti quattro mattoni rimasti in 
piedi, e non c'è molto su cui discutere, è un altro discorso

 piedi, e non c'è molto su cui discutere, è un altro discorso
 
Ma davvero dici?
 
 
 
 

 Cosa può succedere poi di tanto tragico e infausto?
 
Mettiamo che entro i 2 anni si rompe un tubo dell'acqua e c'è da 
sventrare un muro o il pavimento. Il difetto era occulto, ma anche per 
il proprietario precedente. Dovrebbe essere responsabile lo stesso?


Supponiamo si finisca in causa. Non vedo come l'acquirente possa
dimostrare che in una casa di quarant'anni, acquistata dopo
trentanove, il tubo che si rompe è imputabile al proprietario
precedente e che lo stesso è in malafede. Magari in Italia il testa
di cazzo di acquirente che ci prova lo trovi anche, ma se hai un
avvocato che sa leggere e scrivere è una passeggiata.


Ma dico, vogliamo prenderci una psicosi?
Il tubo dell'acqua può rompersi in qualsiasi momento.
Chi compra una casa vecchia, compra anche i tubi dell'acqua vecchi.
Se la vuole nuova e con la garanzia, se la vada a comprare nuova
e con la garanzia.
L'usato è usato, ecco perchè si chiama usato.


 
Da te te la canti e da te te la suoni.
 
 > Io ho un'appartamento all'ultimo piano che, per mancanza di isolamento,
 > ha il soffitto che d'inverno si riempie di muffa.
 
Questa frase non ha senso.
La muffa non si forma per mancanza d'isolamento.
Forse per troppo isolamento o per poco arieggiamento.
 
PS
L'abbondanza di muffa si riscontra più facilmente nelle case
nuove che in quelle vecchie, a causa delle finestre a chiusura ermetica
ed a causa dei tetti coibentati ed isolati con materiali non traspiranti.
Non ultima la mania dei cappotti termici eseguiti a risparmio.
 


 
O magari ci sono infiltrazioni di acqua meteorica.
Allora il discorso cambia.
 
 

 presenti un altro, penso sia corretto no?
 
E' sufficiente escludere la garanzia e, per sicurezza, far approvare 
esplicitamente la clausola.
 

 Non c'è bisogno di essere dottori in legge.
 
Per scrivere cazzate basta un tastiera. Tu ne sei l'esempio.
 
 
 

 sventrare un muro o il pavimento.
 
La garanzia è annuale.
 
 


Abbi pazienza.
E' difficile reggere il tuo confronto.
Sei al corrente della tua reputazione?

 Abbi pazienza.
 
Figurati, ti porto pure la biada:
 
Trib. Salerno Sez. II, 03-08-2011
La garanzia legale prevista nella parte IV, titolo III, del Codice del 
Consumo - D.Lgs. n. 206/2005 - si applica esclusivamente ai contratti 
tra consumatore e venditore, al fine di tutelare la parte contraente 
debole,restano esclusi dalla disciplina,oltre che l contratti stipulati 
tra privati (ad es. l'acquisto di un'auto tra privati) o tra 
professionisti, anche i contratti tra imprenditori per i quali vale la 
disciplina codicistica dettata dall'art. 1490 c.c. e ss..
 

 disciplina codicistica dettata dall'art. 1490 c.c. e ss..
 
 
 
Appunto, ESCLUSI i contratti tra privati.
 
 

 Appunto, ESCLUSI i contratti tra privati.
 
...per i quali vale la disciplina codicistica dettata dall'art. 1490 
c.c. e ss..
Somaro!
 


Somaro lo dici a tuo padre.
Cosìcché se vendi una casa usata, come privato ad un altro privato,
automaticamente gli dai anche una garanzia sulla stessa per due anni.
Tu se fossi un avvocato ti chiameresti Massimo De La Pena.

 convincere il giudice che se si forma la muffa e' colpa dell'inquilino
 
 
LOL!
No grazie, rivolgiti a ragnorock.
 
 
 

 relativa che si condensa sulle pareti gelide.
 
Però la muffa, se il soffitto traspirasse, non dovrebbe formarsi
così rapidamente.
Bisognerebbe vedere cosa c'è sopra: una terrazza?
E con cosa è isolata: carta catramata non traspirante?
 
 
 
 
 

 automaticamente gli dai anche una garanzia sulla stessa per due anni.
 
Leggiti gli articoli 1490 e segg c.c. invece di continuare a starnazzare.
 


 
A proposito di garanzia:
http://www.gdp3000.it/files/GARANZIA-VENDITE.pdf
 
 
 
 


Tu vai direttamente nel mio wc cybernetico senza passare
dal via e senza possibilità di appello
leggi qua che i codici non fanno per te
http://www.gdp3000.it/files/GARANZIA-VENDITE.pdf
 
 
 

 Grazie.
 
http://www.gdp3000.it/files/GARANZIA-VENDITE.pdf
 
 
 

 
http://www.gdp3000.it/files/GARANZIA-VENDITE.pdf
 
 
L'hai letto? Si dice quello che dico io e il contrario di quello che 
dici tu, somaro!
 
 
Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi 
che la rendano inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in 
modo apprezzabile il valore.
Nel caso si verifichino problemi, e quindi si riscontrino vizi o difetti 
prima ignoti, il compratore può domandare a sua scelta la risoluzione 
del rapporto, e quindi la restituzione rispettivamente dell’oggetto e 
del corrispettivo pagato, oppure la riduzione del prezzo.
 
Pertanto, pur essendo prevista la garanzia anche per la vendita fra 
privato e privato, la stessa può essere espressamente esclusa in modo 
legittimo con un adeguato patto ovvero con una esplicita precisazione
del venditore.
 
 


 
 
Somaro lo dici a quel cornuto di tuo padre.
 
PS Vigliacco.
 
 
 

 dici tu, somaro!
 
 
Credi di essere furbo deviando i post su it.fanculo?
Sei solo un codardo che non regge il contraddittorio.
Chi ti conosce sa bene che pezzo di idiota sei tu.
Vuoi sempre avere l'ultima parola.
A forza di insultare gli altri ti si è marcito il cervello.
 

 T&P
 
recuperato da it.fanculo dove ti invia codardamente ragnorock
 


ognuno mette quello che ha..
 
T&P 
 

>> eliminare/annullare/non considerare qlc che non c'è..
 
E' questa la chiave di volta.
Bravissimo.
 
 
 

 Cosa può succedere poi di tanto tragico e infausto?
   Ad esempio che la braga è rotta e si è in causa con il
   vicino sottostante, che parte dei tubi nei muri sono
   da sostituire perchè fatta riparazione in qualche modo,
   potrei andare a raccontarti altri fatti,ma penso che non
   sia il caso....Ovviamente tutti fatti taciuti nell'atto
   di vendita e non verificabili.
 
--- news://
freenews.netfront.net/
 - complaints: 
ne...@netfront.net
 ---


  Mai sentito parlare dei "ponti termici" in un appartamento?
  Essi facilitano la condensa e la muffa.


 recuperato da it.fanculo dove ti invia codardamente ragnorock
 
Era chiaro che ci avessi mandato te.
 
 
 

 Somaro lo dici a quel cornuto di tuo padre.
 
Chi sia il somaro è chiar senza bisogno che lo dica io...
L'ho precisato per mero tuziorsmo...
 
 

 Sei solo un codardo che non regge il contraddittorio.
 
Veramente sei tu che sei stato sputtanato sostenendo che la garanzia 
nelle vendite tra privati non esiste e portando a suffragio delle tue 
idee un articolo che ti dà torto...
 
 


Appunto. Tu sostieni che non ci sia...
 
 

    di vendita e non verificabili.
 
 
Ok
In questo caso il 'guaio' non è successo 'dopo'
ma era già in atto 'prima' della trattativa; quindi potrebbe
dimostrasi malafede e non sarebbe più un discorso di sola garanzia.
Qui si andrebbe oltre.
In rete ci sono dei fac-simili di rogito che più o meno nel
modello più usato si assomigliano quasi tutti.
Ma il nocciolo della questione è semplice: tu venditore ed io
compratore; quello che vedi tu lo vedo anch'io; quello che è
nascosto per te lo è anche per me.
Senza trucchi però, è ovvio.
 
 
 
 
 
 
 

 Non ho detto questo. Rileggi.
 
L'ho riletto.. Ripeto, tu hai iniziato il tuo ragionamento da un gradino di 
scala più alto: il 1490 c.c. prevede che la compravendita fra privati 
includa garanzia sulla qualità dell'oggetto, etc. Non hai aggiunto salvo una 
clausola del contratto che la escluda, etc. e sei arrivato ad un 
pianerottolo
 Sophia Loren è partito dal gradino più basso per salire e per affermare: 
visto che la garanzia esiste, è  valido un contratto di compravendita 
(immob.) dove io escludo questa garanzia..? Ed è arrivato al tuo 
pianerottolo
Tu dovresti scendere ora la gradino da cui è partita Sophia Loren ed 
aggiungere: salvo patto, clausola contraria,
Lui deve salire al tuo gradino ed ammettere che la garanzia è prevista.
Però, se ha chiesto l'esenzione da questo dovere, dovrebbe avere bene in 
mente che essa deve essere data..
 
Sbaglio ?
 
T&P 
 

 Sbaglio ?
 
Non sbagli, infatti ho precisato quanto dici.
sofialoren ha sempre difeso l'assurdo per cui tra privati non c'è 
garanzia fino a non poter più replicare per manifesta infondatezza della 
sua tesi.
 
 

 sua tesi.
 
 
Generalmente tutti i rogiti citano tra l'altro:
"L' immobile sottoscritto viene ceduto ed acquistato nello stato di 
fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutte le relative 
accessioni e pertinenze, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, 
apparenti e non apparenti a corpo e a misura, con tutti i fissi e gli 
infissi, come la parte acquirente dichiara di ben conoscere ed 
accettare, rimossa ogni eccezione".
 

 Generalmente tutti i rogiti citano tra l'altro:
 
E' notorio che le vendite tra privati avvengano sempre tramite rogito.