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Titolo: restituzione deposito cauzionale

Ciao a tutti. Non ho ben capito come funziona nel concreto questa fase 
del contratto di locazione. Si fissa un giorno per la restituzione delle 
chiavi e il sopralluogo. Però è impossibile nei 10 minuti di sopralluogo 
controllare che tutto sia a posto. Mi è capitato che certi guasti sono 
stati riscontrati solo dai nuovi inquilini, con l'uso. Per esempio 
scarichi semi-intasati, sicuramente a conoscenza del vecchio inquilino 
che però sperava di farla franca. E ovviamente ho dovuto provvedere io.
La domanda allora è: il locatore, alla consegna delle chiavi, può 
prendersi più tempo prima di restituire la cauzione? Se si, quanto?

 prendersi più tempo prima di restituire la cauzione? Se si, quanto?
 
 
La giurisprudenza pare dire di no come afferma la seguente sentenza
di Cassazione  Cass. civ., sez. III, 9 novembre 1989, n. 4725 :
 
"In tema di locazione, l’obbligazione del locatore di restituire il 
deposito cauzionale versato dal conduttore, a garanzia degli obblighi 
contrattuali, sorge al termine della locazione non appena avvenuto il 
rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore 
trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile da parte del 
conduttore, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in 
tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti, la 
sua obbligazione di restituzione ha per oggetto un credito liquido ed 
esigibile, che legittima il conduttore ad ottenere decreto ingiuntivo. 
In tal caso i diritti del locatore potranno essere fatti valere in sede 
di opposizione all’ingiunzione, sempre che la sua pretesa sia compresa 
nei limiti della competenza del giudice che ha emesso il decreto."

 nei limiti della competenza del giudice che ha emesso il decreto."
 
Ok grazie. Vorrei chiedere al legislatore come farebbe a controllare un 
frigorifero per esempio, che alla consegna si trova aperto e con la 
spina staccata. Dovrei accenderlo, mettere un termometro dentro , 
aspettara almeno mezza giornata. Lavastoviglie, forno ecc... stesso 
discorso. Lo scarico del water poi, se non ci fai i tuoi bisogni, spesso 
non si vede che è otturato.

 spina staccata.
 
 
Per risolvere tale problema e' consigliabile fare un'approfondita
ispezione dell'immobile (magari servendosi di tecnici) prima della
restituzione dell'immobile , ad esempio 7 giorni prima.
 
 
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 restituzione dell'immobile , ad esempio 7 giorni prima.
 
In effetti conviene prepararsi per tempo, sempre che l'inquilino 
acconsenta alla visita...


la sentenza della Corte di Cass. come al solito, in questa materia, vede non 
molto lontano.. Certi conteggi possono scattare solo dall'effettivo momento 
della restituzione del deposito cauzionale, per esempio i costi presunti di 
servizi condominiali, come riscaldamento o elettricità per vani comuni, etc. 
Il consuntivo viene emesso dall'
amm.re
 solo dopo mesi.. come posso detrarre 
queste somme mesi prima senza conoscerle..? Ed eventuali costi imprevisti - 
magari spese straordinarie - che possono essere contabilizzati solo dopo il 
rilascio del conduttore..?
In contratto si deve chiarire questo:
-si intende per rilascio l'effettiva riconsegna dello stesso numero di mazzi 
di chiavi, il controllo che l'immobile sia sgombro da cose e persone e che 
sia stato valutato lo "stato" dell'immobile.. Se quest'ultima voce prende 
diversi giorni che ci si può fare..?
Poi, tutto va interpretato in italiano con la testa, non con lo stomaco, un 
rilascio dell'immobile è un processo di più fasi:
1-prima ti dicono che vanno via
1a- traslocano
2-ti ridanno una copia delle chiavi
3-fai le tue ispezioni
3a-constati che l'immobile è sgombro
4-fai i tuoi conteggi con 
amm.re
 
5-fai i tuoi conteggi con eroganti servizi vari
6-dài appuntamento all'ex conduttore con verbale di rilascio immobile da te 
riempito e di cui dai copia a lui
7-restituisci quello che devi restituire
8-ti rilascia ricevuta con tono legale delle somme
 
Sta attento che non lascino neanche uno straccio per i piatti..
 
Tutto questo può durare una settimana, considera che si ritiene l'immobile 
"rilasciato" quando il conduttore ha riconsegnato lo stesso numero di mazzi 
di chiavi avuti al momento della consegna. Percui finchè non te li ridà 
tutti, lui ancora detiene "l'immobile vuoto perchè gli piace così..". Puoi 
abbonargli la quota mensile di affitto dei giorni necessari ai vari 
controlli..
 
T&P 
 

 necessari ai vari controlli..
 
grazie, molto interessante