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Titolo: Nuda proprietà - Acquisto con quali soldi? - 2.a puntata

Chiedo scusa, ma non essendo avvocato, solo commercialista con poche e
scarse nozioni di diritto, mi permetto "rompere" un po' gli esperti per una
valutazione e consiglio sul da farsi, riposto quanto inviato ieri in coda al
precedente.
La situazione non è così semplice come sembrava in un primo momento.
Ieri mattina è arrivato il cliente del quale sono il commercialista, figlio
della proprietaria dell'immobile, con un vero e proprio atto di citazione
fatto dal fratellastro del mio cliente.
A parte la cattiveria e malignità dimostrata spedendo la raccomandata il 24
dicembre e ritirata il 29, facendo passare un "bel " capodanno alla madre
del mio cliente (in età non piu' giovane e un po' cagionevole di salute).
Ho scannerizzato l'atto che di seguito incollo, omettendo i nomi e
scusandomi per la lunghezza.
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ATTO DI CITAZIONE
Il sig. xxxxxx
ESPONE
- In data 31/03/2002 decedeva xxxxxxxxxxxxxx padre dell'attore, senza
lasciare testamento;
L'esponente erede legittimo in qualita' di figlio del de cuius provvedeva ad
accettare l'eredità con beneficio di inventario eseguito successivamente in
data 20/12/2002 e 23/04/2003.
Il de cuius separato consensualmente dalla madre dell'attore, sig.ra  xxxxx
dal 29/05/1952, aveva poi chiesto e ottenuto la cessazione degli effetti
civili del matrimonio con sentenza xxx del xx/xx/xxx.
Dopo la separazione consensuale, avvenuta in data 29/05/1952, il de cuius ,
aveva abbandonato la famiglia e si era trasferito a xxxxxxx ove aveva
acquistato un appartamento sito in Via xxx e aveva iniziato una relazione
extra coniugale con la sig.a xxxxx nata a xxxxx il xxxx, allora sposata,
poi divenuta una stabile convivenza more uxorio e dalla quale era nato un
figlio xxxxx in data xxxx, riconosciuto dal padre.
Con atto di compravendita del 15/02/1966 il de cuius aveva venduto alla
sig.ra xxxxx la nuda proprietà di un area edificabile sita in xxxxx,
riservandosi  l'usufrutto generale,
Su tale area edificabile il de cuius aveva poi provveduto a costruire a
proprie cure e spese un complesso immobiliare costituito da diverse unita
abitative e commerciali, concesse successivamente in locazione dallo stesso
de cuius a terze persone.
Relativamente alla vendita fatta dal de cuius alla sig.ra xxxxxx del
15/02/1966 si rilevano alcune circostanze sospette tali da far ritenere la
stessa simulata:
1) tra i contraenti esisteva uno strettissimo vincolo affettivo, la
relazione con la, sig.ra. xxxxxx è  sfociata in   una convivenza more
uxorio  che   si  è protratta infatti, per moltissimi anni ed è stata
rafforzata dalla nascita di un figlio, in. data xxxxxx;
2) la situazione abitativa tra il de. cuius e la xxxxxx non era mutata dopo
la compravendita del 15/02/1966 , poiché gli stessi avevano continuato, a
convivere sotto lo stesso tetto unitamente al figlio;
3) nell'atto di compravendita il pagamento del prezzo era apparente , poiché
le parti dichiaravano  di aver già provveduto al versamento del prezzo
dell'area edificabile, ma invero nessun pagamento venne mai effettuato dalla
xxxxx al de cuius ne alla presenza del Notaio ne in separata sede perché il
de cuius era il suo convivente e anche perché la xxxx non aveva alcun
reddito o tale da consentire un simile acqusito;
4) l'area  edificabile  compravenduta  con atto  del  15/02/1966
successivamente alla vendita è stata oggetto di lavori di costruzione edili
e ristrutturazioni effettuati su incarico del de cuius e a spese esclusive
dello stesso.
Ritenuto pertanto che l'attore ha provveduto ad accettare l'eredità con
beneficio di inventario in data 19/09/2002.
Ritenuto che la vendita del 15/02/1966 effettuata dal padre dell'attore alla
sig.ra xxxxx  deve essere considerata simulata stante lo strettissimo
vincolo che esisteva tra le parti contraenti, La coabitazione e convivenza
successiva alla vendita, tra i due contraenti e il figlio nato dalla loro
relazione; il pagamento apparente del prezzo del quale le parti davano atto
aver provveduto al saldo senza passaggio di denaro alla presenza del Notaio,
l'assenza .stessa del versamento di tale  corrispettivo  che non è mai stato
pagato dalla xxxx al de cuius suo convivente e padre di suo figlio xxxxx,
anche in considerazione del fatto che la xxxx non godeva di reddito.
Ritenuto altresì che ad ulteriore conforto di tali assunti sull'area
edificabile compravenduta alla xxxxx con atto del 15/02/1966, il de cuius
aveva successivamente costruito negozi ed appartamenti a proprie cure e
spese, poi successivamente concessi in locazione a terze persone aumentando
pertanto il valore dell'area ceduta alla xxxx senza che da parte di
quest'ultima venisse effettuato alcun esborso o spesa.
Ritenuto  infine  che  l'atto  simulato  del  15/02/1966  comporta  una
diminuzione della quota di riserva dell'attore quota che deve essere
calcolata tenedo conto del bene stesso che deve pertanto rientrare nell'asse
ereditario.
Tutto ciò premesso, l'istante
CITA
La sig.ra xxx  a comparire innanzi il Tribunale .....ecc ecc
PIACCIA AL TRIBUNALE ILL.MO
Respinta ogni contraria istanza,
Nel merito e in via principale :
ritenere e dichiarare assolutamente simulata la vendita del 15/02/1966
dell'area edificabile sita in xxxx tra il de cuius xxx e la sig.a xxxx;
Nei merito e invia subordinata:
ritenere e dichiarare la simulazione relativa all'atto di vendita del
15/2/1966 dell'area edificabile sita in xxxx tra il de cuius e la sig.a xxxx
e conseguentemente nulla per difetto dei requisiti di forma la donazione
dissimulata di cui al citato atto.
Disporre conseguentemente la riduzione della donazione dissimulata e in ogni
caso la reintegrazione della quota di riserva spettante all'attore per
legge, tenendo conto anche dell'aumento del valore dei beni di cui all'atto
di vendita a seguito delle opere e costruzioni realizzate successivamente a
cure e spese dal decuius dalla data della vendita sino alla morte dello
stesso.
-condannare la convenuta al rilascio dei beni e alla restituzione dei
canoni, locatizi su di essi percetti ;
-condannare la convenuta al risarcimento dei danni da liquidarsi in separata
sede
Spese, diritti e onorari.
eec ecc..
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Vi sarei molto grato di un parere su quanto sopra esposto, secondo me questi
vanno a soldi, non faccio i nomi degli avvocati dell'attore che secondo me
lavorano a percentuale, se incassano prendono senno'.....
Sono graditi anche opinioni diverse.
Grazie a tutti.
rag. Claudio Vandini

Grazie a tutti.
Non ho capito il parere che vai cercando?
Parte attrice ritiene che sia stata simulata una vendita e dovrà
dimostrarlo.
Cosa c'è di tanto strano?
Sono cose che capitano abbastanza spesso.
Chettenefrega di come funziona la parcella degli avvocati che
patrocinano gli attori?
Invece di "invischiarti" con queste cose, ovvero di riportare ai tuoi
clienti i pareri di quanti scrivono qui (affidabili o meno che siano),
spediscili da un avvocato il quale saprà certamente come sbrogliare al
matassa.
C.S.

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Si, glielo avevo gia' consigliato io...tra l'altro la matassa mi
sembra..abbastanza imbrogliata, anche per un avvocato *in carne e
ossa*, i consigli qui lasciano il tempo che trovano, specialmente per
materie,diciamo, un po' piu' delicate dei soliti ricorsi al Prefetto
contro multe da autovelox (molto gettonate in questo ng)!!! ;-)
Ciao,
Alex
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"Le leggi...per i nemici si applicano, per gli amici si interpretano"(G.Giolitti)
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Io non sono assolutamente d'accordo...leggi il mio post un po' piu'
sopra....godono di un regime probatorio agevolato e possono provare
che vi era la simulazione anche per fatti PRESUNTIVI.
E per quanto mi riguarda le prove della simulazione ci sono tutte...
Denunciarli per diffamazione...PER COSA ? Sai cos'e' la diffamazione ?
Hai mai studiato diritto ?
Mah !!!


che vi era la simulazione anche per fatti PRESUNTIVI.
Ci ho appena fatto una bella conclusionale:
richiesta di accertare la dissimulazione di donazione con riserva di
usufrutto e conseguente azione di riduzione.
Io ero, perņ, il simulatore....
Penso che vinceremo, non perché abbiamo ragione, ma perché gli altri
sono stati veramente incapaci! :-)
C.S.

dovete mettere un avvocato di mezzo. o vi fanno neri anche se mentono.
L'unica cosa su cui siamo d'accordo.
Ciò dimostra che è poco utile chiedere consigli sul NG.
C.S.