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Titolo: Affittare parte casa

E' possibile affittare con un regolare contratto di affitto, ad es. un 
4+4 anni, una casa di abitazione, ma senza dare la disponibilità di un 
paio di stanze, che verrebbero chiuse senza possibilità di accesso per 
l'affittuario (ma nemmeno del proprietario, senza il consenso del 
primo),poichè al momento inagibili e neccessitanti di ristrutturazione 
del solaio? Ovviamente il canone di affitto verrebe decurtato di 
conseguenza. Preciso che l'attuale propietario non ha interesse al 
momento alla ristrutturazione, quindi la casa verrebbe affittata così 
com'è allo stato attuale.
Come comportarsi nella stipula del contratto (riferimento alla piantina 
catastale della casa, con l'indicazione delle stanze che verrano inibite 
all'uso dell'affittuario, per es?)?

primo)
 Non vedo particolari problemi, e` importante che dal contratto
 risulti in modo inequivoco l'esclusione di quei vani
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 risulti in modo inequivoco l'esclusione di quei vani
Oltre a problemi legati alla sicurezza, credo che così facendo non di faccia 
altro che mettere nero su bianco il fatto che quell'abitazione è, nel suo 
complesso, inagibile e quidi non può essere abitata.
Repo 

complesso, inagibile e quidi non puo` essere abitata.
 Mi pareva che il quesito vertesse sul profilo contrattuale/locativo,
 piu` che su quello amministrativo
 Comunque non concordo: dal contratto di locazione risulta semplicemente
 che quei vani sono esclusi dalla locazione per espressa volonta` delle
 parti


 
L'abitazione non è nel suo complesso inagibile, ma solo limitatamente a 
due vani, che infatti verrebbero esclusi dall'uso per chi affitterebbe 
la casa. Le chiavi delle porte di accesso a questi 2 vani se le terrebbe 
esclusivamente il proprietario, ma per accedere ai due vani in oggetto 
ci sarebbe bisogno per quest'ultimo sempre di chiedere il permesso 
all'affittuario, visto che bisognerebbe entrare dall'unica porta di 
accesso alla casa.

 due vani,
Significa che hai in mano un certificato di agibilità riferito 
all'abitazione senza quei due vani?
Se è così non c'è problema.
Repo 

 Quali ?
Ad esempio il fatto che lasciando due vani perennemente chiusi nessuno 
sarebbe in grado di accorgersi di eventuali infiltrazioni d'acqua se non al 
momento in cui si propagassero al resto dell'alloggio, e non è detto che ciò 
avvenga prima del crollo del tetto.
Repo 

repo ha scritto:

Ma perchè, per affittare una casa serve pure un certificato di 
agibilità? Io ci ho vissuto fino a poco tempo fa, senza problemi, salvo 
quelli delle due stanze chiuse.

 due stanze chiuse.
Non per affittarla, per abitarla :-)))
Certo, se trovi qualcuno che voglia affittarla per lasciarla vuota non c'è 
problema.
Tieni conto che fino a quando ci stai tu i problemi sono limitati, ma nel 
momento in cui l'affitti non sai come potranno evolvere i rapporti con il 
tuo imquilino.
Se un domani dovesse buttare male io non mi sentirei affatto tranquillo 
nell'aver affittato una casa potenzialmente pericolosa.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:tT6Xk.110499$Ca.2...@twister2.libero.it...

che c'entra il certificato di agibilita'?
se uno ha una casa con 8 camere da letto e vuole affittarla
solo con 4 camere, magari per lasciare in quelle 4 il suo
mobilio e tutto il resto, mica serve l'agibilita' nuova !
alberto 

 mobilio e tutto il resto, mica serve l'agibilita' nuova !
Certo che no, perchè l'abitazione nel suo complesso è agibile, ma se 
l'abitazione nel suo complesso è inagibile non possone essere utilizzate 
nemmeno le parti sane.
é come pretendere di poter usare un'auto senza fanali durante il giorno, 
anche se per quell'uso i fanali non servono perde i requisiti necessari per 
poter circolare.
Poi ovviamente bisognerebbe capire in che stato sono quei locali, se manca 
l'impianto elettrico è una cosa, se crollano i solai è un'altra.
Repo