Newsgroup: it.diritto
Titolo: Consiglio su acquisto terreno

Sono intenzionato a procedere all'acquisto di un terreno agricolo sul quale 
ho intenzione di costruire.
Il terreno è diviso in 3 lotti. Tutti e tre i lotti sono stati ereditati 
dalla attuale proprietaria, figlia unica. La dichiarazione di successione 
del 1987 attribuisce alla venditrice però solo un settimo della proprietà di 
due dei tre lotti, avendone il padre il possesso diviso con altri 6 
fratelli. Gli altri settimi sarebbero proprietà dei cugini. La proprietaria 
però ha il possesso dei terreni in questione da più di vent'anni, essendosi 
accordata con i cugini ( a parole) per una divisione di tutto il patrimonio 
ereditato che comprendeva anche altri terreni. Naturalmente potrebbe 
usucapirli, ma visti costi e i tempi  di una sentenza non ne avrebbe 
intenzione.
Sul terzo lotto invece avrebbe ereditato il possesso per intero. Ma anche su 
questo lotto c'è un problema: il lotto risulta ancora intestato al catasto e 
in conservatoria a terze persone (risultano a loro nome da quando esiste il 
catasto) che dovrebbero (in realtà non si sa) essere i venditori di questo 
terreno al nonno forse attraverso una scrittura privata irreperibile.
Dunque la dichiarazione di successione del 1987 risulta non volturata nè al 
catasto nè in conservatoria, ma solo registrata all'ufficio del registro.
Quello che volevo chiedervi è questo: una voltura effettuata oggi potrebbe 
in qualche modo sanare la situazione e darmi maggiori garanzie 
nell'acquisto? Quanto rischio nell'acquisto di questi terreni e soprattutto 
nella costruzione sugli stessi eventualmente di una casa? Dopo 10 anni 
dall'acquisto potrò/dovrò intraprendere una causa per usucapione abbreviata?
Grazie per le eventuali risposte. 
 
 

 dall'acquisto potrò/dovrò intraprendere una causa per usucapione abbreviata?
 
Se la proprietaria proprio non vuole intraprendere un giudizio per il
riconoscimento dell'usucapione, forse è meglio che si faccia carico
della regolarità delle trascrizioni nei registri immobiliari.
 
Poi chi acquista da lei potrà tentare di far valere l'accessione nel
possesso della venditrice ed agire per il riconoscimento in via di
usucapione contro gli attuali proprietari.
 
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 A meno che non essere COLTIVATORE DIRETTO ed avere pi� di 3 ettari.
Mi sono informato bene all'ufficio tecnico del comune, quella mi hanno detto 
che era la vecchia legge. Oggi serve un solo ettaro, non serve essere 
coltivatori diretti, ma � sufficiente una relazione che giustifichi la 
costruzione come fabbricato per la gestione del fondo agricolo. Naturalmente 
devi anche coltivare il terreno, per esempio piantando un uliveto. 

 
"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e778447$1...@news.x-privat.org...

Intende dire che potrei intraprendere la causa di usucapione immediatamente 
dopo l'acquisto senza attendere i 10 anni per l'usucapione abbreviata? Nel 
caso per l'acquisto è necessario un atto notarile o è ufficiente anche una 
scrittura privata? 
 
 

 scrittura privata? 
 
La questione è complicata perché dipende anche da quanto è rigido il
Conservatore nella trascrizione degli atti.
Dato che nel nostro sistema di pubblicità immobiliare si trascrive
l'atto a favore di chi acquista e contro chi cede il bene, l'usucapione
difficilmente riesce a farsi valere senza un giudizio (è un modo di
acquisto a titolo originario e quindi non derivativo).
 
Il rischio è di trovarsi in mano un atto di acquisto che non può essere
opposto ad altri che alle parti che lo hanno sottoscritto, quindi io
suggerisco che sia la proprietaria attuale a farsi il giudizio di
usucapione.
 
L'usucapione abbreviata, poi, difficilmente può essere accettata, dato
che l'abbreviazione, di fatto, si fonda sulla preesistenza di un valido
titolo, debitamente trascritto del venditore che, in questo caso, non ne
ha uno senza ottenere la sentenza del giudice.
