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Titolo: Agenzie immobiliari, vincoli  contrattuali e professionalità

Buongiorno, a tutti voreri chiedere un parere.
I fatti sono i seguenti:
mio padre ha sottoscritto la proposta d'acquisto di un immobile alla
quale è stato riaposto con una lettera di accettazione.
Ora il venditore ha cambiato idea e si rifiuta di vendere.
Tramite l'agenzia mio padre è finito da un avvocato che ci ha fatto
comprendere che, nonostante il rifiuto del venditore, all'agenzia
spetta comunque la provvigione ed anzi questa ricorrerà contro il
venditore.
Perciò la nostra scelta sembrava essere tra pagare l'agenzia e
ricorrere per ottenere il risarcimento oppure pagare l'agenzia e
basta.
Abbiamo deciso quindi di inviare una lettera tramite l'avvocato in cui
richiediamo il perfezionamento del contratto di fronte ad un notaio in
data tot altrimenti, scaduta tale data, si procederà per via
giudiziale.
Successivamente, mio padre poco convinto, si è poi rivolto ad una
organizzazione di tutela dei consumatori. Questi gli hanno detto che
l'agenzia non è seria e che non doveva farsi pagare perché sulle
lettere di proposta e accettazione non risultano né gli estremi del
mediatore né i dati dell'agenzia, hanno quindi preparato ed inviato
una lettera alla Agenzia, ala CCIIAA e all'albo dei mediatori in cui
fanno presente questemanchevolezze deontologiche e richiedono la
restituzione dell'acconto sulla provvigione già versato da mio padre.
Ora il nostro avvocato, che tutela anche l'agenzia !!, ci ha detto
che, se intendiamo proseguire a farci tutelare dall'associazione
consumatori egli dovrà rinunciare all'incarico per compatibilità e che
le obiezioni rivolte all'agenzia dall'associazione di tutela non sono
sufficienti ad ottenere il rimborso. Ci ha fatto notare anche che la
persona che si occupa delle problematiche immobiliari presso l'ass.
consumatori è un mediatore anch'esso, titolare di un'agenzia,
concorrente quindi alla nostra agenzia. Questi ha già inviato diversi
esposti su ipotetici comportamenti non deontologicamente corretti da
parte dell'agenzia a cui ci siamo rivolti e anche che tali ecezzioni
sono state tutte confutate dallo studio legale.
Il punto è: a chi credere? 
Grazie!!!!

 ha scritto nel messaggio
news:780c8c9d.0203...@posting.google.com...

Al suo posto, presterei fede alle parole dell'avvocato.
È corretto quanto ha fatto e detto il suo avvocato.
La legge n. 39 del 1989 esclude il diritto alla provvigione solo se l'agente
immobiliare non è iscritto nell'apposito ruolo camerale.

...

Grazie del parere, quindi lei mi dice che l'assenza dei dati del
mediatore sulle propste ed accettazione non è motivo sufficiente a
richiedere la restituzione della provvigione?

 richiedere la restituzione della provvigione?
Ha capito benissimo. Sta agendo bene il collega avvocato.
L'avvocatura risale a molti secoli a.C., le varie associazioni consumatori
ad appena qualche decennio fa!
Saluti.


 il consulente dell'associazione consumatori
 *forse* e` controinteressato
 l'avvocato che vi assiste e` *sicuramente*
 lo stesso che assiste l'agenzia immobiliare
 la prima cosa da fare e' scegliersi un avvocato
 che non abbia nulla a che fare con l'agenzia che
 vi ha proposto la casa, i vostri interessi possono
 essere divergenti
 purtroppo, e sottolineo purtroppo, la prassi attuale
 vuole che la provvigione sia dovuta alla semplice
 accettazione della proposta (che diventa in pratica
 un preliminare, o, per meglio dire un preliminare
 del preliminare)
 pero`, le irregolarita` sulla proposta che ha
 rilevato il consulente dell'associazione
 consumatori possono essere sufficienti ad
 evitare il pagamento
 sulla fondatezza di tali rilievi non ha una
 grande attendibilita` il giudizio dell'avvocato
 dell'agenzia che avrebbe commesso le irregolarita`
 una irregolarita` tipica, ed insanabile, si
 manifesta quando la proposta viene sottoscritta
 in assenza di un mediatore iscritto al ruolo
 se al momento della firma e` presente solo
 un collaboratore che non e` iscritto al ruolo,
 (accade) non e` dovuta la provvigione       
 un saluto da
 Sebastiano Venabile