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Titolo: Certificato di abitabilita'

Mi e' stato sempre insegnato che l'abitabilita' e' un prerequisito
fondamentale per la vendita/acquisto di un appartamento. Da mesi sono alla
ricerca di un nuovo appartamento e mi sto rendendo conto che
l'abitabilita' e', di fatto, un optional. I costruttori oramai vandono
appartamenti "su carta" ancora prima di montare le gru, quindi, una volta
terminati i lavori... arrivederci e grazie. Gli acquirenti non vogliono
sobbarcarsi i costi per la richiesta dell'abitabilita', pertanto anche gli
appartamenti di 5-10 anni a volte ne sono privi. Addirittura il mio notaio
mi ha detto che se non ci sono evidenti motivi che fanno sospettare la non
abitabilita', cioe' se c'e' l'attacco in fogna, allaccio di luce, gas,
allora il certificato di abitabilita' non ha grossa rilevanza. Mah!
Volendo acquistare/vendere un appartamento che non ha certificato di
abitabilita' si configura sempre il reato di "aliud pro alio" o c'e' un
escamotage che lo evita?
-- 
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Visti gli artt. 530 e ss. c.p.p., assolve l'imputato dai reati ascrittigli
perché il fatto non costituisce reato.

 escamotage che lo evita?
Reato di *aliud pro alio*...? Speriamo non ci senta nessuno...
Per tornare a noi: l'*aiud pro alio* si può configurare (come
ha giustamente detto il notaio) nel caso in cui l'immobile non
abbia i requisiti minimi per l'abitabilità, mentre con la mancanza
del certificato dovrebbe esserci o un inadempimento dell'
obbligazione di consegnare i documenti necessari all'uso della
cosa, o una vendita di bene giuridicamente irregolare, o ancora
una mancanza di qualità.
Nella pratica, in ogni caso, non si può chiedere la risoluzione
se il certificato può essere rilasciato.
Un saluto da
Marco

 fondamentale per la vendita/acquisto di un appartamento...
Lasciando l'aspetto civilistico ad altri che ne sanno più di me, la mancanza
di abitabilità non costituisce ragione di nullità del contratto, ai sensi
della legge n. 47/1985, come invece determinerebbe l'esistenza di opere
edilizie urbanisticamente illecite o la mancata allegazione del certificato
di destinazione urbanistica.
Si dice, infatti (ma anche qui non mancano le eccezioni), che l'abitabilità
ha funzioni soprattutto sanitarie e, pertanto, potrebbe essere rilasciato,
a rigore, anche il certificato di abitabilità relativamente ad un edificio
che costituisce in toto un abuso edilizio.
Altro è se le parti indicano nel contratto che l'edificio deve godere di
tale requisito, ma qui, appunto, cedo la parola ad altri...
In bocca al lupo  !  

 che costituisce in toto un abuso edilizio.
... sei sicuro?
Un saluto da
Marco

 ha scritto nel messaggio
news:1ZVHa.106109$pR3.2...@news1.tin.it...

Più che altro, perché il fatto non è previsto dalla legge come reato ;-)
Ciao,
U.

MarcoBecco wrote:

sono sicuro

 se il certificato può essere rilasciato.
Come faccio a sapere se il certificato puo' essere rilasciato? Mi spiego:
se vado ad acquistare un appartamento di 5-6 anni senza certificato, ed il
direttore dei lavori non ha mai rilasciato il certificato di collaudo
statico o la dichiarazione di conformità dei lavori al progetto, come
faccio a sapere che i requisiti ci sono? Doveri pagare un tecnico (o
pretendere dal venditore che lo paghi lui) per la verifica? Anche per il
collaudo statico dell'intero edificio?


 se il certificato può essere rilasciato.
scusa, ma se acquisto un immobile dal costruttore ed alla consegna non mi
fornisce il certificato di abitabilità, posso io "obbligarlo" a fornirmelo?
ovvero, è implicito che se compro un immobile deve essere abitabile, o mi
puo' essere venduto un immobile senza certificato di abitabilità (ma di
fatto abitabile a rigor di legge?). posso chiedere dei danni? recedere
dall'acquisto? cos'altro?
ciao, grazie

 per la verifica?
Prima di tutto devi chiedere al venditore la consegna
del certificato: sarà sua cura impegnarsi per il rilascio.
Un saluto da
Marco

 recedere dall'acquisto? cos'altro?
Recedere no, puoi chiedere la risoluzione...
Un saluto da
Marco

 promessa (anche implicitamente) nel contratto.
essere abitabile o avere il certificato di abitabilità? la cosa è sibillina:
è abitabile un immobile che ha tutto in regola per ottenere il relativo
certificato, anche se non ce l'ha ancora

 certificato, anche se non ce l'ha ancora
Mi pare evidente: l'abitabilità è un requisito materiale
dell'immobile, il rilascio di un certificato rappresenta
invece un requisito giuridico-amministrativo.
Un saluto da
Marco

 terminati i lavori... arrivederci e grazie. 
... cut ...
-- 
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 ha scritto nel messaggio
news:7ueIa.205416$g92.4...@news2.tin.it...

e quindi ti ripongo la domanda: in un acquisto, qual'è la condizione tacita
anche se non menzionata? il possesso del certificato o l'abitabilità di
fatto? o nessuna delle due? che tipo di azioni si possono intraprendere
qualora mi venga venduto un immobile privo di quanto prescrive la legge?
(cosa prescrive....? quale delle 3 ipotesi?)

 (cosa prescrive....? quale delle 3 ipotesi?)
La legge non prescrive nulla di specifico, bisogna
pertanto destreggiarsi tra le varie possibili ricostruzioni
del problema. Possiamo affrontare il discorso, ma per
il momento ti dico che il compratore può chiedere
(in linea di massima) la risoluzione o la riduzione del
prezzo, oltre il solito risarcimento col venditore in colpa.
Un saluto da
Marco