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Titolo: Rendita Catastale

Salve a tutti,
io e la mia compagna stiamo per acquistare la nostra prima casa.
Vorrei richiedere dei preventivi ad alcuni notai ma...non mi è ben 
chiaro come calcolare la rendita catastale.
L'attuale proprietario dell'immobile mi ha fornito una copia del rogito 
che avevano fatto loro  dove si parla di 3 fabbricati come segue:
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq
Per cortesia potreste spiegarmi?
Grazie
Leribert

 ha scritto nel messaggio 
news:4ba8d615$0$30915$5fc...@news.tiscali.it...

Sono due case, attenzione le abitazioni si misurano in vani la superficie 
indicata è catastale (lorda mq 87+34) + 1 garage di mq 26 netti e 29lordi.
Ciao
R. 

 R.
Infatti non ho scritto i vani...correggo..
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, vani 4,5 (questo è 
l'appartamento)
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, vani 1 (questo il garage)
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq (questa la 
cantina)
Quindi per calcolare la rendita come devo fare?
Da qualche parte ho letto che bisogna moltiplicare per 115,5 ma non ho 
capito cosa...i mq?

 capito cosa...i mq?
moltiplichi per 110 la rendita catastale e poi verifichi SE è da
rivalutare del 5,5 % .
la rendita catastale la ricavi dall'ultima dichiarazione dei redditi
dell'attuale proprietario (attenzione alle eventuali percentuali di
proprietà per fare il calcolo esatto)

 proprietà per fare il calcolo esatto)
Quindi devo richiederla al proprietario...
a me ha dato l'atto di compravendita cove ci sono anche le 
planimetrie..

 dell'attuale proprietario
Secondo te il proprietario gli darebbe la copia della dichiarazione? :)
Senza contare che potrebbe averla calcolata erroneamente, oppure essere 
un soggetto esonerato dalla presentazione.
Basta conoscere il comune di ubicazione degli immobili, il codice 
fiscale del proprietario e consultare "Dati catastali on line" su 
Fisconline. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4ba8e1c5$0$6832$5fc...@news.tiscali.it...

Allora
RC x 115,50= VALORE CATASTALE DELL'IMMOBILE (non rendita)
La rivalutazione della rendita del 115.5 si ha per  la prima casa e per 1 
pertinenza...
Ciao
R.

 planimetrie..
dovrebbero esserci anche sul rogito. sicuramente l'ultima denuncia dei
redditi è la migliore soluzione
(può essere che l'agenzia del territorio modifichi la rendita
catastale - a me è successo - ovviamente in incremento)

 rivalutare del 5,5%?
***MI SEMBRA*** che per la prima casa non si applichi la rivalutazione
però non ne sono sicuro
qui dice solo 110 ad esempio
http://www.uppi-alessandria.it/article.php?sid=145
Per la prima casa e la pertinenza 115.50
per tutti gli altri immobili o le "non" prime case, escluse categorie B, 
C/1, A/10 e D ----> valore catastale = RCx126 

 proprietario e consultare "Dati catastali on line" su Fisconline.
ho provato a consultare i dati catastali online ma per quanto riguarda 
l'appartamento non mi dï¿œ niente...l'unica cosa che viene fuori ï¿œ in 
corrispondenza della colonna "Partita" c'ï¿œ scritto "soppressa".
metre per gli altri 2 mi vien fuori l'indirizzo di ubicazione e nella 
colonna "Altri dati" c'ï¿œ la dicitura "dettaglio" che ï¿œ cliccabile 
ma...non funziona..

 qui dice solo 110 ad esempio
Rendita catastale non rivalutata (quella che appare in catasto) x 1,05 = 
rendita catastale rivalutata.
Valore catastale = rendita catastale rivalutata x 110.
1,05 x 110 quanto fa? 115,5! 

Per cortesia potreste spiegarmi?
 Non ho ben capito la domanda ne`, soprattutto, la sua ratio
 Comunque non e` un'abitazione ma due (quindi problemi per la
 prima casa, comunque risolvibili)
 A/3 significa appunto "abitazione" e C/6 significa "posto auto"
 ovvero "autorimessa"
 Sembra incredibile ma e` cosi`: il catasto non distingue tra
 posto auto e autorimessa, hanno la stessa imposizione fisacale,
 pagano la stessa ICI, e, in alcuni comuni, la stessa TARSU
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 corrispondenza della colonna "Partita" c'è scritto "soppressa".
Presumo che i dati in tuo possesso non siano quelli attuali. 


è davvero strano visto che il fabbricato che risulta in cat. C/6 è 
accessibili esclusivamente da una scalinata che si trova in quella che 
risulta "abitazione" e che in realtà è un garage.

 (244,03+46,48+26,86)* 115,5 ?
Confondi rendita catastale e valore catastale.
Il valore catastale lo ricavi moltiplicando la rendita catastale per il 
coefficiente 115,5.

Sparrowï¿œ ci ha detto :

Tra il sonno ed il fatto che non ho mai avuto a che fare con queste 
cose sto facendo una grande confusione....
Quindi a me interessa la rendita catastale che ï¿œ:
244,03+46,48+26,86 = 317,37

 Quindi a me interessa la rendita catastale che è...
Diciamo che a te interessa quanto dovrai pagare. :) 

risulta "abitazione" e che in realta` e` un garage
 Allora sei diversi passi indietro, troppo presto
 per il notaio
 Occorre prima sistemare il fabbricato dal punto
 di vista urbanistico/edilizio



Io sto inviando via mail le richieste di preventivo ai vari notai 
inserendo anche quello che ho scritto poco prima...ovvero:
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, r.c.E. 244,03
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, r.c.E. 46,48
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq, r.c.E. 26,86
Comunque mi consigli di dire al venditore di sistemare questa 
situazione prima di muovermi verso l'acquisto?
Grazie delle preziose info
Leribert

 Leribert
in questo modo tu acquisti DUE abitazioni, una delle due sarï¿œ quindi 
una seconda casa, sulla quale andrai a pagare sempre ICI e IRPEF, a 
differenza della prima casa che non ï¿œ imponibile. tra l'altro anche le 
imposte in sede di rogito e la parcella del notaio sono superiori per 
una seconda casa, e potresti avere anche delle sorprese  nella 
detrazione di un eventuale mutuo per l'acquisto.
Sarebbe meglio un riaccatastamento ad unica abitazione, ma preparati a 
delle resistenze da parte del venditore in quanto si tratta di pratica 
piuttosto costosa.
-- 
ciao

> ho provato a consultare i dati catastali online ma per quanto riguarda
l'appartamento non mi dà niente...l'unica cosa che viene fuori è in
corrispondenza della colonna "Partita" c'è scritto "soppressa".
metre per gli altri 2 mi vien fuori l'indirizzo di ubicazione e nella
colonna "Altri dati" c'è la dicitura "dettaglio" che è cliccabile
ma...non funziona.<<
Secondo me prima dovrebbe fare una visura per nominativo a nome del 
venditore ... poi chiedere preventivi e quant'altro.
L'atto "fotografa" lo stato dei beni all'acquisto non le evuluzioni che ci 
sono state con le successive trasformazioni .....
Comunque qualora sia cosi' come descritto nei post precedenti,  fare una 
variazione castale per fusione e relativa pratica urbanistica, credo che 
dovrebbe cavarsela con una cifra non estremamente elevata  e comunque a mio 
avviso la soluzione migliore è quella di affidarsi ad un professionista di 
fiducia che possa indirizzarlo su una via giusta.
Qui si rischia di andare per la tangenziale....
Il detto "chi piu' spende meno spende...." vale sempre....
Ciao e buona serata
R.

ehmmm.... gli "orrori" sono dettati dall'orario (^_^)
sorry 


prendere la rendita catastale dalla dichiarazione dei redditi potrebbe
non servire a nulla in quanto magari indicata in modo errato
la rendita catastale è preferibile prenderla in primis dagli atti
notarili o facendo una visura catastale sperando sia corretta ed
aggiornata

 casa
Concordo, nel ritenere probabile che sia cosi' avvenuto. 

> ... 
Questa che mi consigli non è una normale visura catastale?

 Il detto "chi piu' spende meno spende...." vale sempre....
quindi deve farlo necessariamente l'attuale proprietario...non posso 
modificarlo io dopo il rogito (ovviamente rivedendo il prezzo 
dell'appartamento)?

 ha scritto nel messaggio 
news:4ba97e46$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...

1°  la visura per nominativo all'agenzia del territorio è gratis e non 
presume particolari problematiche;
2° la fusione puoi anche farla te, previo clausola che dovrà inserire il 
notaio nel rogito,con la quale ti impegnerai a fare questa operazione in
     un termine stabilito.
Ciao e buona giornata
R. 

 Ciao e buona giornata
Buona giornata anche a te ;)