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Titolo: Conguaglio spese per cessata locazione.

Buongiorno a tutti.
Il 31 c.m. termina il contratto di locazione e l'inquilino mi chiede
di fare il conguaglio delle spese.
Per fare un corretto conguaglio delle spese mi serve anche il
consuntivo delle spese di riscaldamento che però l'amministratore non
fornisce prima di settembre. Lo stesso amministratore mi ha però già
confermato che il consuntivo sarà decisamente maggiore della cifra
versata preventivamente dall'inquilino a causa del freddo e prolungato
inverno.
In altre parole, se conguaglio adesso senza la voce "spese di
riscaldamento"  devo io qualche euro all'inquilino, mentre se
conguaglio a settembre è lui che deve dei soldi a me.
Siccome, purtroppo, in più occasioni detto inquilino non si è mostrato
affidabile, sono sicuro che se conguaglio adesso i soldi del
riscaldamento non li vedrò mai più, a maggior ragione ora che andrà in
un'altra regione.
Domanda: cosa dice la legge in proposito?
Un vero grazie a coloro che vorranno rispondermi.
Oliviero

 ha scritto nel messaggio 
news:b9914b49-91a1-4f8c...@x5g2000yqk.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti.
Per fare un corretto conguaglio delle spese mi serve anche il
consuntivo delle spese di riscaldamento che per� l'amministratore non
fornisce prima di settembre. Lo stesso amministratore mi ha per� gi�
confermato che il consuntivo sar� decisamente maggiore della cifra
versata preventivamente dall'inquilino a causa del freddo e prolungato
inverno.
fai fare un calcolo del consumo fatto, misurando ad esempio
i metri cubi di gas etc... non sara' esatto al centesimo, pero'
si puo' capire l'ordine di grandezza. Glielo fai vedere e gli dici
che quello e' l'importo indicativo, da verificare al ricevimento
delle bollette di gas o altro. Chiaramente poi, a settembre,
vedrai tu se richiedergli eventuale differenza minima o meno.
alberto 

 alberto
Grazie del rapido ed utile suggerimento Alberto.
Il problema però è che l'inquilino vuole subito il conguaglio (perchè
ha un piccolo credito) sulle spese ordinarie ecc, e poi risolvere il
discorso riscaldamento a settembre (dove è in debito e sicuramente si
sarà gia eclissato a 800Km di distanza).
Inoltre penso che un conguaglio, per essere tale, deve includere tutte
le voci (altrimenti che conguaglio è) e comunque il consuntivo del
riscaldamento deve essere approvato dall'assemblea di condominio che
si tiene a settembre.
Ciao,
Oliviero

 ha scritto nel messaggio
news:7ef4bdab-eada-4866...@z14g2000yqa.googlegroups.com...
...
Grazie del rapido ed utile suggerimento Alberto.
Il problema per� � che l'inquilino vuole subito il conguaglio (perch�
ha un piccolo credito) sulle spese ordinarie ecc, e poi risolvere il
discorso riscaldamento a settembre (dove � in debito e sicuramente si
sar� gia eclissato a 800Km di distanza).
Inoltre penso che un conguaglio, per essere tale, deve includere tutte
le voci (altrimenti che conguaglio �) e comunque il consuntivo del
riscaldamento deve essere approvato dall'assemblea di condominio che
si tiene a settembre.
ti fai fare il conto "presunto" dall'amministratore e gli spieghi che il
conguaglio lo farai a settembre, oppure ti fai lasciare una
cauzione di un importo simile a quello previsto...
gli devi spiegare che del riscaldamento lui ha usufruito
fino adesso e quindi paghera' secondo la lettura (del gas,
del teleriscaldamento, la fattura del gasolio o che altro)
per il consumo fino ad oggi (calcolato in maniera empirica).
peraltro, non c'e' anche una cauzione? digli che trattieni
quella, o una parte di quella, a garanzia del conguaglio...
alberto

 alberto
Grazie ancora Alberto: farò così
Un caro saluto
oliviero