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Titolo: Vendita in famiglia e complicazioni varie...

Slave a tutti, sono nuovo del forum, ma faccio i miei complimenti a
tutti, avendo letto per vario tempo da esterno i thread..
Il mio problema è il seguente:
mia moglie è la prima di 4 figli. I genitori hanno deciso di dedicare
a noi, in quanto già sposati e con 2 bimbi, un appartamento di un
valore X.
X/4 sarebbero destinati automaticamente a mia moglie, quindi io dovrei
dare 3/4 X.
Del totale, X/2 li pago in liquidi, X/4 sarebbe frutto di un mutuo.
Le domande:
1) può mio suocero vendere a me, se cmq una parte è di mia moglie
(quel quarto è una donazione a lei, una vendita a me, o che?). Voglio
dire: per quel quarto di mia moglie "abbuonatole" dai genitori, possono
i 3 fratelli o altri eredi un domani rivalersi sulla casa?
2) come si intesta l'immobile? 3/4 a me e 1/4 a lei?
3) la parte acquistata con il mutuo è intestata a me o a tutti e due
(lavoro solo io)?
4) come posso tutelare ME STESSO e la mia famiglia (moglie e figli) a
fronte di eventuali rivendicazioni di qualche tipo? Mio suocero
dovrebbe andare da un notaio e mettere per iscritto tutto quello che
sta facendo, dichiarando per esempio, che del cespite totale, mia
miglie riceve per ora X/4 etc etc...?
So di essere sembrato crudo e insensibile, ma molti mi hanno detto di
aprire gli occhi in casi di compravendita nell'ambito familiare.
grazie

non sei crudo e insensibile ..fai bene a tutelare la tua famiglia.è
successa una cosa simile ad un mio amico. i genitori hanno comprato
casa dalla mamma di lei dando e soldi non alla mamma di lei ma al
fratello di lei (diciamo un anticipo della futura eredità) ma non
hanno sottoscritto niente non pensando che il fratello un domani
richiedesse l'immobile. Ebbene alla morte della mamma lui ha fatto
orecchie da mercante ed ha rivendicato la sua parte piazzandosi
addirittura dentro l'abitazione e non andandosene piu' via.
e loro non hanno potuto farci niente perchè non avevano nessun
documento in mano.
meglio che ti rivolgi ad un avvocato competente perchè puoi rischiare
grosso.
cmq da quello che so  il suo 1/4 le spetta di diritto e se vi fanno
causa devono provare che lei ha percepito dal padre altra eredità che
superi il suo 1/4 portando tutti i documenti dei beni mobili/immobili.
se tu paghi il resto ovviamente ti devi fare rilasciare la
documentazione scritta dal notaio e dal suocero per quanto riguarda
dla casa e conserva tutti i documenti dei tuoi spostamenti liquidi in
banca pe rchè devi stare attento che poi non risulti un domani che
quella casa è stata venduta a te facendo una finta vendita. es tu
paghi 300.000 euro e li dai al suocero lui se li mangia fuori tutti e
gli eredi un domani dicono  che non è vero che tu hai dato quei soldi
perchè in banca non ci sono..poi vallo a provare che non si tratti di
una finta vendita).

soni...@libero.it
 ha scritto:

grazie del commento
si, mi farò assistere da un avvocato, ci avevo pensato,...forse un
notaio direttamente.
Hai azzeccato il caso: i miei soldi servono per altri 2 fratelli ceh
tra pochissimo si sposeranno. Pertanto io vado a finanziarli
indirettamente.
E' evidente che esigerò un atto di vendita in cui sia chiaro che la
casa l'ho pagata in soldoni. Ci sono altri immobili nel cespite di mio
suocero, quindi mia moglie si deve anche lei tutelare chiarendo che ha
preso solo una parte, am che quando sarà (spero molto lontano) dovrà
avere ancora 1/4 di tutto il resto. Proprio per questo voglio
impegnarmi a dare tutta la cifra, in modo che non si possa asserire che
ci hanno regalato qualcosa.
Ma secondo te la parte che io pago con  mutuo, va intestata a me o ad
entrambi in parti uguali?

Su questo non mi trovi molto ferrata.
ho chiesto e mi hanno detto (persone cmq non competenti)  che puoi
intestarti a monte a te i 3/4 di casa e poi pagare il mutuo.
l'unica fregatura che se compri la casa dai suoi devi denunciare tutti
i soldi che sborsi (con relative future tasse) per poi dimostrarlo un
domani.

A me verrebbe da pensare che ti conviene che tuo suocero venda a te la casa
per un importo complessivo di X/3 e quando sarai dal notaio e questi ti
chiederà a chi la vuoi intestare tu dirai 750/1000 a te e 250/1000 a tua
moglie.
Penso bene? Qualcuno consiglia diversamente?