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Titolo: ritinteggiare

Ciao a tutti
vi propongo il mio quesito che avevo gia' pubblicato asu un altro
gruppo di google.
Spero che qualcuno mi dia una risposta.
5 mesi fa con lettera raccomandata ho dato avviso alla proprietaria di
casa che intendevo lasciare l'appartamentosto trascorsi i sei mesi del
preavviso.
Premetto che questa donna ha una particolare propensione per l'avarizia
(...è arrivata a chiedermi 2 cent).
adesso mi dice che prima di lasciare casa devo imbiancare le pareti...
pero': 1) le pareti sono pulite se non fosse il normale deterioramento
derivante dall'uso (è solo due anni che vivo li)
2) prima di entrare in casa (io e il mio fidanzato) l'agenzia e poi
anche lei ci dissero che le pareti sarebbero state rinfrescate e
sarebbe stata chiamata un'impresa di pulizia (la precedente inquilina
non aveva mai pulito e c'erano piatti che si crede che un tempo abbiamo
contenuto cibo...ipotesi non verificabile per via della muffa e dei
vermiciattoli che avevano invaso diverse aree)..cmq nè le pareti
furono mai rinfrescate, nè tantomeno fu mai chiamata un'impresa di
pulizia
3) l'art. 1807 del c.c. dice: "Se la cosa si deteriora per solo effetto
dell'uso per cui è stata consegnata e senza colpa del comodatario,
questi non risponde del deterioramento"...abitare in un immobile con un
regolare  contratto di locazione comporta chiaramente che lo stesso sia
soggetto a "normale deterioramento per solo effetto dell'uso...o no?
E poi se non mi sbaglio c'e' anche una pronuncia del Pret. di Padova
(24/6/1997) che prevede che è inevitabile che le pareti presentino
traccia di un quadro o un mobile, il che rientra nel normale uso della
cosa locata e non per questo il conduttore è tenuto al rifacimento
della tinteggiatura.
grazie


cosa c'è scritto nel contratto in merito?
l'inquilino alla sua uscita dovrà lasciare l'appartamento come?
spero non nello stato in cui l'ha trovato, sarebbe controproducente 
:-)))))))))
detto stato fu fatto presente alla proprietà?
ciao 

invece dice proprio nello stato in cui l'ha trovato salvo il normale
deperimento derivante dall'uso

 deperimento derivante dall'uso
e allora glielo stai lasciando pure in meglio..
di al proprietario che al massimo gli puoi dare le pagine gialle e se vuole, 
se lo cerchi lui un pittore..
(ovviamente dopo esserti fatta restituire l'eventuale caparra data)
saluti 

intanto grazie per la risposta.
ti chiedo ancora una cosa: lei ha due caparre, una la scontiamo questo
mese non pagando l'affitto ma solo le spese condominiali e l'altra dice
che la restituira dopo che avrà affettuato un sopraluogo e avra
verificato che tutto è in ordine.
in questo caso se lei non mi restituisse la caparra (perchè per es.
vuole ritinteggiare le pareti) io che posso fare?
Grazie ancora

no, pero' sul contratto non c'è scritto che la casa e stata
tinteggiata e che cosi' deve essere riconsegnata al termine della
locazione


come ti ho chiesto all'inizio e come ti chiede anche "raccomandata di 
ritorno" che ha appena postato, la proprietà sapeva, ha visto, l'hai 
informata, dello stato in cui ti diede l'appartamento?
se lo sapeva e ora nega e tu puoi provare che lo sapeva e ora non ti rende 
la cauzione, io farei presente la cosa ad un qualche sindacato per gli 
inquilini.
i contratti son contratti e van rispettati, da ambo le parti
le cauzione cmq non potrebbero mai essere imputate in conto canoni, andavan 
messe quanto meno su libretto postale fruttifero a tuo favore di interesse , 
va da se che l'accordo tra le parti supera anche queste cose...
ciao 


ma come no, ma chi ti ha dato le chiavi, l'agenzia?
e l'agente che ti ha fatto vedere la casa non ha visto com'era?
ma sti qua prendon solo le provvigioni e basta?

si la proprietà sapeva benissimo quale era lo stato dell'appartamento
tanto che ci disse che era disperata perchè quella era la sua prima
casa e vedendo come l'avevano ridotta le si stringeva il cuore...ma
questa discussione è stata verbale e non scritta

 ma sti qua prendon solo le provvigioni e basta?
IMHO  si  .
Considera  che se  come avviene spesso 
l  agenzia  č  stata pagata in nero ,
manca la fattura  , la prova  che  ha fatto da mediatrice.
Aspetto di sapere  per curiositŕ  :
se  cioč l  agenzia ha fatto la fattura o  no.
 
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grazie ad entrambi  per le risposte esaurienti