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Titolo: affittuario non paga

Ho affittato il monolocale a una persona che oramai � pi� di un anno che non 
paga pi�, l'ufficiale giudiziario � gi� venuto due volte e l'affittuario mi 
ha contattato personalmente dicendomi che se ne va con le sue gambe purch� 
le faccio un foglio dove scrivo che non ho pi� nulla a che pretendere da 
lui,(quasi 1 anno di affitto). Non so se denunciarlo per estorsione oppure 
accettare l'offerta, non vorrei per� darmi la zappa sui piedi. Il mio 
avvocato lo vedo piuttosto indeciso sul da farsi. Voi che fareste al mio 
posto? tenendo conto che al massimo a marzo dovrebbe lasciare casa mi deve 
250 euro X 11 mensilit� 
 

 accettare l'offerta, non vorrei però darmi la zappa sui piedi. Il mio 
 
  Fossi in te avrei paura che, dopo avergli dato il foglio, decidesse
comunque di non andarsene e quindi gli proporrei *prima* di andarsene,
poi, a cose fatte, gli darei il foglio. Se fossi in lui, pero',
avrei paura che, una volta uscito di casa, quel foglio tu non me lo
consegnassi piu'...
 
 
  Un saluto,
 
-- 
Gianfranco Bertozzi

Il 01/01/2014 13:20, UmbertoSKY ha scritto:
Voi che fareste al mio posto?
 
Hai modo di recuperare i soldi che ti deve?
 
 

 consegnassi piu'...
 
Si puo' tranquillamente codificare che quel atto e' nullo nel momento
non rispetti le condizioni li scritte, non e' un foglio firmato in bianco!!
 
Giulia
 
 


L'avvocato mi ha detto che i soldi prima o poi li riprendo, non so se tutti 
o in parte e quando. Sinceramente vorrei chiuderla prima possibile prima che 
arrivi una legge strana o che l'inquilino nel frattempo mi crei qualche 
problema. Non vorrei essere denunciato dal tizio per avergli firmato un 
foglio dove mi riprendo l'abitazione senza pretendere nulla in cambio. 
 

 crei qualche problema.
 
Se vuoi chiuderla subito, visto che il debito no � neppure elevato, puoi 
fare un accordo con cui gli rimetti i canoni a fronte del rilascio 
dell'appartamento entro una data breve indicando la data come termine 
essenziale.
Poi agirai per le spese, ovviamente senza dirglielo..
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:ju%wu.14798$Th2....@tornado.fastwebnet.it...

Cio� gli firmo un foglio dove gli rimetto tutti i debiti , naturalmente 
glielo firmo in casa e lui mi da subito le chiavi, dopodich� posso agire per 
vie legali e chiedergli i canoni arretrati? e poi se lui al giudice gli 
esibisce il foglio da me firmato? 
 

 per vie legali e chiedergli i canoni arretrati?
 
No.
Fate un accordo con il quale si impegna a rilasciare l'appartamento 
entro una settimana e tu, contestualmente, rinunci ai canoni scaduti. 
Precisi che l'accordo sar� valido solo se l'appartamento sar� rilasciato 
in buono stato entro la predetta settimana, in caso contrario l'accordo 
perder� di valore.
Potrai agire poi per le spese legali del giudizio di sfratto per 
morosit� in quanto hai rinunciato solo ai canoni.
 
 

 in quanto hai rinunciato solo ai canoni.
 
puoi spiegare - cortesemente - come si pu� applicare la morosit� avendo 
rinunciato "ai soli canoni"..?
 
grazie
 
T&P 
 

 rinunciato "ai soli canoni"..?
 
Che vuol dire?
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:nI0xu.14816$Th2....@tornado.fastwebnet.it...

La casa � gi� libera, c'� solo un letto con una macchina del gas. Io le 
firmer� il foglio e lui mi da immediatamente casa e chiavi da subito. Il 
dubbio � viste le leggi strane in Italia non vorrei che facendo cos� facessi 
IO un abuso, oppure entrambi e succede il patatrac. insomma possiamo fare 
questa specie di scambio? Quando l'ho chiesto al mio avvocato per un attimo 
ha tentennato, non so se ha guardato i suoi interessi o i miei. O vengo 
denunciato io dall'avvocato perch� ho "corrotto" l'inquilino. Inoltre non 
vorrei che se finisce male il giudice mi chiede di dimostrare come lui ha 
pagato i mesi di affitto arretrato. 
 

 250 euro X 11 mensilit�
 
il tuo avvocato dovrebbe anche dirti quanto ti coster� la procedura, in 
quanto le spese te le accollerai tutte tu.. 
 


 
codificare? 
 

 bianco!!
 
  Giusto, non ci avevo pensato. Scusatemi. :-)


 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:52c53055$0$23119$4faf...@reader2.news.tin.it...

Ci rimetto le mensilit� arretrate va bene, ma quali altre spese mi dovrei 
accollare? Lui mi dar� un foglio dove c'� scritto che in futuro non avr� 
nulla a che pretendere. Vorrei chiudere questa palandrana proprio perch� il 
mio avvocato lo vedo indeciso su tutto e di pi�. Anche la controparte 
vorrebbe da me la sicurezza che un domani non le chieda pi� soldi o canoni 
arretrati, detto fra noi prima esce meglio �. 
 

 arretrati, detto fra noi prima esce meglio �.
 
hai due scelte:
- accetti l'accordo, quello se ne va e ci rimetti solo l'affitto non 
percepito;
- non accetti l'accordo visto che il tuo avvocato ti ha detto che qualcosa 
si pu� recuperare, vai avanti con le procedure legali fino allo sfratto 
definitivo..
 
in quest'ultimo caso rischi oltre a non prendere i soldi dell'affitto, di 
accollarti pure le spese legali, questo ti deve dire un bravo avvocato non 
"forse portiamo a casa qualcosa" e stop.
 
ciao 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:52c57850$0$23123$4faf...@reader2.news.tin.it...

Ponzio hai ragione, ma non so ancora riconoscere un bravo avvocato, su cosa 
mi baso? Un avvocato bravo per una pratica di lavoro pu� non esserlo per uno 
sfratto. Il mio per non sbagliarsi tiene tutto sul chi va la perch� come 
dice lui, e le do ragione, in Italia non c'� la certezza del diritto, o 
meglio una legge ammazza l'altra. Ora l'inquilino mi ha fatto capire che 
forse porter� anche un cane in casa, in questo modo le cose vanno a 
complicarsi perch� oltre a ufficiale giudiziario polizia ambulanza ci vuole 
pure il veterinario. insomma non si finiosce pi�...
 

 interessi o i miei.
 
Tanto l'avvocato lo paghi tu... e fare ulteriori accessi non � che sia 
cos� remunerativo...
 
 
O vengo denunciato io dall'avvocato
 
Ma figurati...
 
 


 
le deve pagare, punto.
l'unico modo per evitarle � che abbia fatto tutte le procedure legali del 
caso e ci sia lo sfratto esecutivo.
 
 

Ho solo paura che il tizio mi crei danni irreparabili all'impianto 
idraulico, non so magari in piena notte rompe un tubo e allaga 
l'appartamento di sotto e tocca a me pagare se lui  non ha un soldo. Devo 
fare in modo di tirarlo prima possibile firmandole un foglio che lo convinca 
a uscire da subito. Un foglio dove scrivo  che mi ha pagato tutti gli 
affitti arretrati e che mi rilascia l'appartamento, una specie di scrittura 
privata, ma lui pensa sempre che lo voglio fregare 
 

 di scrittura privata, ma lui pensa sempre che lo voglio fregare
 
Io eviteri di firmare un foglio dove c'� scritto che ha pagato tutto sia 
perch� poi ci dovresti pagare le tasse, sia perch� c'� un limite alla 
circolazione del contante, sia perch� adesso gli affitti non si possono 
pi� pagare col contante.
 
 

 perch� poi ci dovresti pagare le tasse,
 
beh anche tu dai.. le tasse le deve pagare lo stesso, unico modo per non 
pagarle � che abbia fatto tutta la strada fino al decreto esecutivo di 
sfratto..
 
 
 


 
se un avvocato ti indica tutto pro e contro, costi (sulla base della propria 
esperienza) e procedure beh, � gi� un passo avanti agli altri. 
 

Non ci avevo pensato, se mettiamo nero su bianco che mi ha saldato tutto ma 
non c'� traccia di assegno c'� rischio che corro un guaio? Io ho paura che 
lui non lasci l'immobile e lui ha paura che lo posso denunciare per 
estorsione e ora temo che posso passare un guaio con la GdF perch� mi ha 
"pagato" in contanti che alla fine � un rischio che posso affrontare visto 
che parliamo di circa 2500 euro 
 

 sfratto..
 
L'UG ha gi� fatto due accessi....
 
 

 accade.
 
Ma che avvocati frequentate?
 
 
 

 250 euro X 11 mensilitï¿½
 
Senti, non fare nulla di tutto quello che ti hanno scritto, fai così: valuta il tipo; com'è fisicamente? Com'è di carattere? Tieni presente che qualsiasi cosa farai legalmente, non funzionerà, ma questo non è una cosa negativa perchè se prenderai delle iniziative la legge non funzionerà neanche contro di te: comincia a rendergli la vita impossibile; mettigli la colla nella serratura, bucagli le gomme dell'auto poi fai passare un po' di tempo per vedere la sua reazione e riattacca di nuovo. Vedi i luoghi che frequenta, se ad esempio vedi che si reca abitualmente in un bar, piombagli vicino e comincia ad urlare forte per far sentire a tutta la gente che ti deve i soldi, vedrai che funziona.


 intendo dire questo: la morosit� � uno dato di fatto che scaturisce dal non 
pagare i canoni di affitto. Se vengo saldato in qualche maniera come si pu� 
applicare il tuo " Poi agirai per le spese, ovviamente senza dirglielo..". 
Quali spese possono intercorrere..? Legali (lettere, uscite delUG, altro..), 
pratiche, altro..?
 
Grazie
 
T&P
 

 lasciare casa mi deve 250 euro X 11 mensilit�
 
il tuo problema � lo status quo, cio� essere nel problema, non gli scenari 
futuri..
 
1- proponi di firmare l'accordo davanti ad un legale scelto da entrambi, ci� 
servir� a dare all'inquilino quel po' di sicurezza che richiede. la mia 
personale esperienza nel campo mi ricorda che un inquilino che vuole 
lasciare un immobile veramente ha gi� preparato la restituzione 
dell'immobile con altro contratto, trasloco parziale, etc. Altrimenti dove 
andrebbe la sera della riconsegna delle chiavi..?
2- se non va in porto questa soluzione, vedo solo un'immediata e decisa 
azione legale. In una citt� come Roma - tanto per dire.. - la morosit� � 
vista con celerit� dalla Giustizia.. E poi avrai la pezza d'appoggio per le 
tasse varie.. A me - un accertamento - � stato annullato quando ho 
dimostrato la convalida dello sfratto..
 
T&P 
 

 Cambiare? E chi infine?
 
Un buon avvocato lo riconosci subito.
Il suo intervento deve avvenire (una volta ricevuti tutti i documenti 
che ti richiede) in tempi brevissimi, ma non immediatii. Se scrive 
immediatamente una lettera o se ci mette mesi klascia perdere.
Visto che hai avuto diverse cause vedi come si sono comportati gli 
avvocati do controparte.
 

Sig Umberto, non ascoltare niente di tutto questo, ci rimetterai solo il resto per avvocati e spese giudiziarie. La giustizia non funziona e l'Italia è diventata un Far West, la cosa che devi fare è rendere la vita impossibile al tuo affittuario, comincia a mettergli la colla nella serratura della porta, se puoi fagli staccare il servizio idrico, la luce, rompigli il tubo dell'acquedotto, invendati qualcosa come ad esempio fargli una querela, ma senza andare dall'avvocato che ti spenna, prima ti studi o ti consigli con amici e poi vai direttamente in caserma.
Ti posso autare io non ti preoccupare.

Sono riuscito finalmente ad avere un colloquio con l'affittuario, � una 
persona un p� stronza e strafottente per non dire altro, io capisco che ha 
problemi ma non � colpa mia anche se gira in Audi. Abbiamo quasi raggiunto 
una specie di accordo le firmo un foglio dove non ho pi� nulla da pretendere 
da lui ne affitti o spese condominiali passate, insomma una specie di 
prendere o lasciare da parte sua. Mi chiedevo quel pezzo di carta avr� per� 
un valore in sede giuridica, cio� una volta che mi son ripresa la casa 
potrei volendo contestargli i vecchi affitti non pagati? c'� modo e modo di 
fare gli accordi, ma esser preso per la gola no 
 

 fare gli accordi, ma esser preso per la gola no
 
Hai già firmato?! Se non ancora NON FIRMARE!!! Dopo che gli avrai messo la firma, ricomincerà tutto daccapo e starà un altro anno senza pagarti e tra un anno verrà di nuovo con un altro pezzo di carta da firmare.
Se vuoi fare una cosa buona querelalo per estorsione, poichè questa è estorsione allo stato puro, ma senza andare da nessun avvocato se no ci rimetti anche il resto, fai i nomi dei testimoni e vai dai carabinieri.

Il 04/01/2014 15:03, Gennaro ha scritto:
La giustizia non funziona e l'Italia � diventata un Far West, la cosa 
che devi fare � rendere la vita impossibile al tuo affittuario, comincia 
a mettergli la colla nella serratura della porta,
 
Commettendo il reato di esercizio abusivo delle proprie ragioni.
 
 
se puoi fagli staccare il servizio idrico, la luce,
 
Cos� gli fanno un 700 e deve pagare pure le spese legali. E se non le 
paga iscrive ipoteca giudiziale sull'appartamento...
 
  rompigli il tubo dell'acquedotto,
 
Un altro reato.
 
 
  invendati qualcosa come ad esempio fargli una querela,
 
Cos� si prende una denuncia per calunnia.
 
 
ma senza andare dall'avvocato che ti spenna,
 
L'avvocato glielo assegnano d'ufficio nei procedimenti penali per i 
reati che gli hai suggerito.
 
 
 

 peggio.
 
Io, in genere, se controparte � solvibile, recupero piuttosto 
velocemente i crediti. Se poi fanno opposizione dilatorie e il giudice 
non concede la provvisoria esecuzione si pu� far poco...
 

 pagati? c'� modo e modo di fare gli accordi, ma esser preso per la gola no
 
Molto in teoria potresti impugnare la transazione ma difficilmente 
avresti possibilit� di vittoria. Pi� probabilmente potresti agire per le 
spese legali dello sfratto per morosit�.
 

 reati che gli hai suggerito.
NON E' VERO, L'AVVOCATO DI UFFICIO TOCCA SOLO A CHI NON HA REDDITO!!!

 NON E' VERO, L'AVVOCATO DI UFFICIO TOCCA SOLO A CHI NON HA REDDITO!!!
 
Vatti a leggere l'art. 97 cpp e poi vatti a nascondere.
 
 

Allora il mio avvocato da quello che penso ha tutto l'interesse di non 
chiudere la pratica e di mandarla avanti e poi recuperare tutti i soldi. Fra 
circa due mesi ci sar� l'accesso con polizia. La mia domanda � questa visto 
che il mio avvocato a questo punto non sa o non vuole realmente dirmi le 
cose come stanno, da un debito del mio affittuario di 2500 euro circa , in 
quanto tempo riuscir� a riavere i miei soldi? Io so che lui al momento � 
disoccupato, ma ha una casa di propriet� fuori citt�, so che si pu� fare un 
decreto ingiuntivo , ma quanto tempo ci vuole e quanto mi costerebbe? grazie 
a tutti 
 

 costerebbe? grazie a tutti
 
Lo credi cosi coglione ?
 
 

 mesi?
 
Lavoro in due studi. In quello dove ci sono accordi coi cliente che 
pagano il recupero parte in meno di una settimana. Nell'altro, dove le 
politiche sono un po' diverse, e i clienti pagano in ritardo e male, il 
ricorso si deposita comunque entro tre settimane (anche perch� i clienti 
non vengono in studio ma devi passare a far firmare l'atto e gi� li si 
perde una settimana.
Alcuni mesi, se il cliente risponde alle eventuali richieste, non 
passano mai.
 
 

 vuole e quanto mi costerebbe? grazie a tutti
 
Non � stato chiesto il decreto ingiuntivo in sede di convalida di 
sfratto? Ci sono ipoteche sulla casa? Avete iscritto ipoteca giudiziale?
 


Ecco, questa per me � una novit�, non so risponderti a nessuna di queste tre 
domande. sappiamo solo che ha un conto in banca e sappiamo la banca anche se 
sicuramente ci saranno zero euro. Da quel poco che so credo che il mio 
avvocato dovrebbe procedere con il decreto ingiuntivo appena riavr�  la 
casa. tempo fa gli chiesi se gli si poteva ipotecare casa e mi disse che se 
la cifra non supera gli 8000 euro non si poteva ipotecare un bel nulla. Mi 
pare 8000 o forse pi�.
Ma il decreto ingiuntivo non si fa appena viene lasciata libera la casa e 
dopo raccomandata spedita all'inquilino con le spese che si sono accumulate 
nel tempo? 
 

 accumulate nel tempo?
 
Il decreto ingiuntivo lo si pu� chiedere anche in sede di convalida di 
sfratto per morosit�. Il perch� non l'abbia chiesto mi � oscuro.
 

Ti ringrazio, sto imparando piu qui che con lui. Il punto � che alle volte
per telefono far domande risulta scomodo, non fa altro che dire di non
preoccuparmi che prima o poi riavr� il bene. Di decreto ingiuntivo non ha
mai parlato, so per certo che  tutte le raccomandate ci stanno tornando
indietro perch� non le ritira e temo che come leggo su internet il decreto
ingiuntivo lo debba consegnare personalmente l'ufficiale giudiziario
, ma se non riesce a "stanarlo" basta mettere l'avviso in
cassetta?
 


e allora perch� avevi il dubbio che dovesse pagare tasse? 
 

 e allora perch� avevi il dubbio che dovesse pagare tasse?
 
Perch� non ricordavo se era sufficiente il provvedimento di convalida 
oppure il verbale di rilascio dell'ug.
 

 cassetta?
 
Magari bastasse cos� poco...
 
 
 

 oppure il verbale di rilascio dell'ug.
 
non da legale ma da navigatore e con ottimo legale amico, il primo..
 
poi ci sono due scuole di pensiero per la PA, non conteggiano i canoni dal 
rilascio effettivo, o dal provvedimento di convalida.. a me hanno applicato 
dal primo termine..
 
T&P