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Titolo: Fine locazione: reimbiancatura si o no?

Salve,
vi espongo la situazione:
La mia ragazza vive in un appartamento (un monolocale) da un 1 anno
con un'altra ragazza che è intestataria del contratto d'affitto (non
registrato).
Questa ragazza le ha fatto una specie di contratto di subaffitto e pagano al
50%.
Finalmente, dopo un anno d'inferno*, la mia ragazza ha trovato un'altra
sistemazione
e a fine settembre va via.
Pare che il 1° ottobre scade "ufficiosamente" il contratto anche per l'altra
ragazza
e il proprietario pretende i soldi per la reimbiacatura delle pareti con la
sistemazione
dei buchi di chiodi e di trapano.
Le pareti furono reimbiancate circa 3 anni fa e attualmente sono in buone
condizioni,
apparte qualche buco col trapano per le mensole e la normale usura dovuta a
vetustà.
Ovviamente i buchi saranno stuccati a breve (appena ho un po di tempo
libero).
Puo il proprietario pretendere la reimbiancatura dei muri?
Se si, visto che la mia ragazza ha vissuto li solo per un anno mentre
l'altra tipa
c'ha vissuto per oltre 2 anni, vi sembra giusto che le spese debbano essere
divise a metà?
Non sarebbe giusto pagare 1/4 ovvero un solo anno dei 2 per metà?
Inoltre, la tipa ha detto che non le restituirà la caparra a fine mese, ma
solo alla fine dei
lavori.
Ovviamente abbiamo quietanza del versamento oltre alla ricevuta del
bonifico.
*Praticamente li c'avrà abitato si e no 4-5 giorni al mese, e per quei pochi
giorni che ci
stava ci trovava pure il ragazzo della tipa che aveva ormai messo le tende
e, un giorno,
stufa della situazione, "osò" dire che nn le stava bene dividere un
monolocale in 3, ebbene
la tipa, sempre con i suoi modi garbati, le diede 2 mesi di preavviso per
lasciare la casa.
Come puo tutelarsi?
Grazie.

 ha scritto nel messaggio news:8FF4d.376922$5D1.17...@news4.tin.it...
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Ok ma pagare al 50% ti sembra giusto?
Mi fitto un appartamento per 4 anni e nell'ultimo anno lo
subaffito a un tale e chiedo a quest'ultimo il 50% per la riverniciatura
delle pareti?
Penso che le spese andrebbero ripartite in proporzione ai rispettivi tempi
di occupazione.

 ha scritto nel messaggio news:LfT4d.200$3X4....@news4.tin.it...
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  Nel messaggio precedente fai riferimento ad una caparra nelle mani di chi? Questo importo più o meno potrebbe corrispondere a quanto dovuto?
  E come caparra intendi deposito cauzionale o che altro?
  Io penso che se il contratto non è registrato la tua ragazza può fare un conteggio approssimativo della spesa a suo carico e, una volta pagata quella, salutare tutti.
  Comunque attendi anche risposte da qualcuno più competente di me, ma direi che se la proprietaria ha riscosso l'affitto senza registrare il contratto non ha interesse a proseguire ulteriormente nella questione 

   La norma è che se un immobile viene consegnato tinteggiato 
dalla proprietà all'inizio della locazione il conduttore 
deve riconsegnarlo nelle medesime condizioni, 
quindi tinteggiato di nuovo. 
come si dimostra che l immobile quando fu affittato  era 
stato  imbiancato , si mette  questa cosa nel verbale di consegna
che fai firmare all inquilino all inizio ?
chiedo per  curiosita`(e` il caso descritto dall autore del post)
la vedo dura pero`  costringere il conduttore  recalcitrante 
a  far eseguire  questo  intervento nel caso di  un contratto
non registrato  , in casi del genere  non e` opportuno ricorrere
al tribunale , come fare allora?
 
-- 
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 Comunque attendi anche risposte da qualcuno più competente di me, ma direi
che se la proprietaria ha riscosso l'affitto senza registrare il contratto
non ha >interesse a proseguire ulteriormente nella questione.
Per caparra intendo deposito cauzionale (500€) versati dalla mia ragazza
alla conduttrice dell'appartamento.
La conduttrice ha un contratto di tipo libero con la proprietaria ovviamente
non registrato cono 1000€ di deposito cauzionale.
La conduttrice non ha intenzione di restituire la cauzione alla mia ragazza
poichè a sua volta la proprietaria glie li restituirà
solamente alla fine dei lavori pretesi dalla stessa..

 ha scritto nel messaggio news:2bf397b0e58460ecf61...@mygate.mailgate.org...
  > "Manuel@" <jocker@.it> wrote in message
  > news:KUR4d.5873$
N45.1...@twister2.libero.it
  > come si dimostra che l immobile quando fu affittato  era 
  > stato  imbiancato , si mette  questa cosa nel verbale di consegna
  > che fai firmare all inquilino all inizio ?
  Io solitamente indico che i locali vengono consegnati tinteggiati (oppure non tinteggiati) dalla proprietà sottolineando che tali dovranno essere riconsegnati. 
  > 
  > la vedo dura pero`  costringere il conduttore  recalcitrante 
  > a  far eseguire  questo  intervento nel caso di  un contratto
  > non registrato  , in casi del genere  non e` opportuno ricorrere
  > al tribunale , come fare allora?
  Infatti se il locatore non ha registrato il contratto hai voglia a costringere il conduttore a pagare qualcosa. Il fatto è che qui si parla di una "caparra" già nelle mani di qualcuno che non ho ancora ben capito a cosa si riferisca.
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 ha scritto nel messaggio news:gzV4d.342$Li5....@news4.tin.it...
  > Per caparra intendo deposito cauzionale (500€) versati dalla mia ragazza
  > alla conduttrice dell'appartamento.
  > La conduttrice ha un contratto di tipo libero con la proprietaria ovviamente
  > non registrato cono 1000€ di deposito cauzionale.
  > La conduttrice non ha intenzione di restituire la cauzione alla mia ragazza
  > poichè a sua volta la proprietaria glie li restituirà
  > solamente alla fine dei lavori pretesi dalla stessa..
  > 
  Bella grana. Mi sa che avete le mani legate. 

  
per capire  :  allora questa cosa  la scrivi direttamente nel contratto
di affitto  e aggiungi
anche  questo  , piu o meno  , il conduttore  alla  scadenza della
locazione si obbliga all esecuzione    etc  , vale a dire  l
imbiancatura  .
Ho capito bene ?
