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Titolo: Riconsegna appartamento locato: come comportarsie  dubbi vari

Salve,
mia zia ha disdetto regolarmente il contratto di locazione 4+4 prima
della fine dell'ottavo anno, (1 anno prima per la precisione e la
scadenza è a Dic 2007) e il locatario ha traslocato a metà mese ma ha
lasciato il terrazzo pieno di ciarpame. Non c'è ancora stata la
consegna delle chiavi perchè appunto ancora non vuota (lui voleva
ridarle subito.. e te credo) e perchè la zia vuole fare un giro
dell'appartamento insieme all'inquilino prima di restituire il deposito,
giro possibile solo di giorno visto che lui si è portato via anche le
lampadine (quelle si). Ora c'è da definire se il locatario deve pagare
anche Novembre perchè so già che dirà che lui le chiavi era disposto a
darle anche il giorno dopo il trasloco; e come calcolare quanto dovuto: 
a giorni?.
Solo dopo che lui avrà liberato il terrazzo allora l'inquilino si potrà
"lamentare" per l'eventuale ritardo giusto e "rifiutarsi" di pagare?
Tra l'altro mancherebbe anche il pagamento del condominio.
Come regolarsi?
Il deposito cauzionale va restituito contestualmente alla consegna delle
chiavi?
Altra cosa: la zia non ha mai pagato gli interessi sul deposito
cauzionale: come regolarsi? interssi composti o semplici?
Grazie mille
EK


Interessi semplici, prescrizione di 5 anni (devi dare gli interessi solo su 
gli ultimi 5 anni).
 ppp 


la restituzione dell'immobile è un misto di norme legali (ovvio...) e di 
praticita e buon senso..
Io non sono un legale, percui altri ti diranno, ma di rientrare in possesso 
di un immobile ormai mi sono fatto la mia personale esperienza...
1- l'immobile si intende restituito solo *dopo* la riconsegna delle chiavi 
al proprietario. La sua presunta volontà a volerle restituire non si è 
ancora concretizzata nell'atto vero e proprio. Probabilmente vuole valutare 
quanto il proprietario decurterà per danni, pulizia, etc.
2-Ovvio fai una RR all'amministratore che ti indichi la situazione delle 
quote condominiali, se pagate o meno...
3-Fate una lettura delle forniture comunali di luce e gas, se intestate a 
voi. Se c'è un ammontare di debito verso queste forniure dovete saperlo
4-Invitalo tramite RR all'indirizzo del vostro appartamento ad una 
ricognizione dello stato delle cose. Portate una macchinetta digitale. 
Spuntate la presnza o meno di mobilia data in affitto con le mura
5- Comunicategli che in mancanza di restituzione delle chiavi e dello 
sgombro del terrazzo l'appartamento non si intende restituito. Avrai dei 
danni da mancati guadagni che gli addebiterai. Che abbia "traslocato" non 
vuol dire niente, potrebbe piacergli solo cambiare i suoi mobili...
6-Visto che è cavilloso, fatevi firmare una liberatoria che lui non ha più 
niente di proprio nei vostri locali. Se avte stilato una lista del mobilio 
spuntatela
Se invece avete fretta, fate cambiare la serratura Ma attenzione: potrebbe 
accusarvi di furto di cose lasciate al suo interno
Credo che una buona strada (se avete un'idea precisa di come ha mantenuto 
l'immobile) sia dargli metà del deposito cauzionale Solo se consegna 
contestualemnte le chiavi. Il resto a verifica avvenuta.
Se tutto ciò non produce effetto, nessun problema. Alla scadenza del mese 
sollecitare il pagamento dell'affitto (che l'appartamento sia vuoto e che 
lui abbia detto a voce che vuole restituire le chiavi non vuol dire nulla, 
se gli piace tenerlo così...) e se tarda i 20 gg. lettera di sfratto per 
morosità.
La restituzione delle chiavi deve avvenire sempre prima, poi la restituzione 
del deposito. Del resto tu gli hai affidato un valore di centinaia di 
migliaia di euro, lui solo 3 mensilità per forse non più di 2.500 euro.
T&P