Newsgroup: it.diritto
Titolo: morosita' locatizia ed imposta

Ciao a tutti,
se a causa di una protratta morosita'
locatizia ad un certo punto mi convinco
che e' bene pagare al fisco l'imposta
di risoluzione
(F24 di euro 67 al fine di
non pagare Irpef su canoni non percepiti)
 
 
,successivamente posso lo stesso chiedere ingiunzione
di pagamento per le successive mensilita' di un
contratto mai rescisso dal conduttore e tutt'ora valido ?
 
Grazie per le risposte.

 
Il 26/01/2016 15:29, Davide ha scritto:
 > Ciao a tutti,
 > se a causa di una protratta morosita'
 > locatizia ad un certo punto mi convinco
 > che e' bene pagare al fisco l'imposta
 > di risoluzione
 > (F24 di euro 67 al fine di
 > non pagare Irpef su canoni non percepiti)
 
Nel tuo quesito non hai chiarito un aspetto fondamentale, ovvero, se
il conduttore ancora detiene l'immobile o meno.
 
In ogni caso ti posso confermare che - in difetto di recesso o di
collaborazione del conduttore - l'unica via per godere di un credito
irpef sui canoni non percepiti è quella di ottenere una convalida di
sfratto per morosità promuovendo una azione giudiziaria contro il
conduttore.
 
In altre parole la comunicazione di risoluzione all'AE deve fondarsi o
su una pronuncia giudiziaria o sul recesso del conduttore ovvero su un
accordo fra te e il conduttore che determini la risoluzione
anticipata.
 
Diversamente sarai tenuto a versare anche l'irpef sui canoni NON
percepiti e, in difetto, in caso di verifica irpef, subirai senz'altro
un accertamento avverso il quale non avrai nessun elemento da opporre
all'AE... insomma danno + beffa assicurato!
 
 
 > ,successivamente posso lo stesso chiedere ingiunzione
 > di pagamento per le successive mensilita' di un
 > contratto mai rescisso dal conduttore e tutt'ora valido ?
 
questo è un altro discorso: tieni presente che il conduttore deve
pagare il canone fino a riconsegna effettiva dell'immobile.
i ratei possono essere ingiunti contestualmente allo sfratto o anche
separatamente.
 
Il consiglio è di valutare con un legale e un commercialista costi e
benefici (anche irpef) di una azione giudiziaria.

 anticipata.
 
 
Grazie della risposta , sei stato chiarissimo.
 
Tuttavia,se non erro, avevo letto una risoluzione
dell'Agenzia delle Entrate che diceva che adesso
non occorre piu' attendere la convalida dello sfratto
per pagare l'imposta di risoluzione , imposta
che si puo' pagare anche anticipatamente.
 

 all'AE... insomma danno + beffa assicurato!
 
Beh questa schifezza fa il paio con le aziende che sono tenute a versare 
l'IVA e pagare le tasse anche su fatture che non hanno incassato!!
Ho sempre più voglia di andarmene da questo schifo di paese...

 anticipata.
 
 
Ma come spesso succede, se il conduttore ti spedisce le chiavi
abbandonando l'immobile, senza sottoscrivere un recesso,come
fai a dimostrarlo ?
 
 

 Ho sempre più voglia di andarmene da questo schifo di paese...
 
 
Infatti sono cose inconcepibili al pari della presunzione
di un certo reddito da parte degli studi di settore.
 
Anch'io vorrei andarmene dall'Italia, e' divenuta invivibile.

 anticipata.
 
 
Di solito il recesso e' un atto unilaterale,nel senso che
ha la sola firma del recedente,non mi pare sia un accordo.
 
Invero,spesso il recesso lo si deve subire nonostante il
diniego del locatore per mancanza dei gravi motivi.

 ha la sola firma del recedente,non mi pare sia un accordo.
 
No non è un accordo, infatti il mio "ovvero" deve leggersi come
 "oppure".
 
 
 
-- 
 
 
----Android NewsGroup Reader----
http://usenet.sinaapp.com/
 

 che si puo' pagare anche anticipatamente.
 
Certamente. L'imposta la puoi pagare anche anticipatamente, ma il
 punto è un altro:
in tema di sfratto, per godere del credito IRPEF devi attendere la
 pronuncia del giudice.
 il grosso vantaggio di ottenere lo sfratto é che il credito IRPEF
 lo puoi recuperare riguardo a tutti i canoni non pagati dal
 conduttore anche anteriori alla domanda...


 su una pronuncia giudiziaria
 
concordo su tutto da locatore, fra l'altro la pronuncia del Giudice 
necessita di mesi, l'AE ha applicato la retroattività dal I mese di morosità 
riportato nel ricorso..
 
T&P