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Titolo: chi paga la provvigione?

Ciao a tutti.
Tizio vende a Caio una casa tramite agenzia.
Caio risulta poi inadempiente.
Tizio è costretto a rivendere la casa.
Può Tizio rivalersi su Caio della provvigione inutilmente pagata 
all'agenzia?

all'agenzia?
 Purtroppo no
 E` un schifo ma non c'e` (piu`) niente da fare
 Avresti potuto accordarti preventivamente con il mediatore
 in modo che la provvigione sia conseguenza del rogito, se
 non si specifica nulla la provvigione INTERA (cioe` su
 tutto l'importo dell'affare) e` dovuta al preliminare,
 indipendentemente dal buon fine dello stesso
 Ripeto: e` uno schifo
 Il precedente governo stava tentando di mettere mano al
 settore ma l'hanno fermato, certo non per questo motivo
 Ricordi taxi/farmacie/telefonini/mutui/barbieri ? In
 Parlamento c'era un disegno di Legge anche per le agenzie,
 miseramente naufragato insieme a tutto il resto
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  indipendentemente dal buon fine dello stesso
sono d'accordo che è uno schifo che l'agenzia prenda la provvigione 
intera anche se salta l'affare però ponevo la questione in modo 
leggermente diverso e forse non mi sono spiegato bene: intendevo che, se 
l'affare salta per una precisa responsabilità di una controparte, sia 
quest'ultima a pagare all'agenzia *anche* la parte dell'altra
se la risposta di prima rimane confermata è un doppio schifo
grazie comunque

 all'agenzia?
Probabilmente sě ma devi spiegarti.


<cut>
non sono d'accordo.
io penso che ci sia qualcosa da fare.
Il punto di partenza dovrebbe essere il preliminare, se è stato fatto,
e verificandone le condizioni.
Se nel preliminare di vendita è stata inserita la dazione di una
caparra (che sia confirmatoria e non penitenziale), allora Tizio potrà
trattenere la caparra e, successivamente, agire per il risarcimento
del maggior danno subito, in questo caso il pagamento della
provvigione all'agenzia.
Fermo ed impregiudicato il diritto dell'agenzia ad avere la doppia
provvigione (da Tizio e da Caio), Tizio potrà trattenere la caparra
versata in sede di preliminare, e successivamente chiedere il
risarcimento per il danno prodotto dalla mancata conclusione del
rogito notarile.
Ciao
Antonio

  settore ma l'hanno fermato, certo non per questo motivo
Il precedente governo era un immondo letamaio e stava facendo una 
porcata immane nel settore della mediazione immobiliare.
Si apprestava infatti a depenalizzare la mediazione abusiva gettando il 
mercato in pasto agli incapaci senza nessuna preparazione.
In pratica rimanevano obblighi come il corso abilitante e gli esami da 
superare - sacrosanti per avere mediatori che sanno quello che fanno e 
che fanno fare ai clienti - ma si toglievano le sanzioni a chi non 
rispettava la legge.
Come se lo stato dicesse che non si deve rubare ma poi non applicasse 
nessuna sanzione a chi viene trovato a rubare. Immaginiamo cosa 
succederebbe...
Una vergogna che per fortuna il governo letamaio di sinistra non è 
riuscito ad attuare perché miseramente caduto prima.
Io sono d'accordissimo all'apertura del mercato della mediazione, ma non 
a colpi di depenalizzazione dei mediatori abusivi ed incapaci.
I mediatori devono rimanere figure a cui per lavorare sia 
obbligatoriamente richiesta una preparazione culturale sufficiente per 
svolgere questo delicato lavoro che mette in ballo beni dal valore 
ragguardevole.
Proposte reali per aprire il mercato:
- Eliminare l'incompatibilità del mediatore con altri lavori e 
professioni tranne nei casi specifici in cui il mediatore sia in 
conflitto di interesse (es. mediatore costruttore che media la vendita 
di immobili suoi);
- Eliminare il minimale inps ai mediatori. La mediazione può anche 
essere svolta in regime di libera professione ed imporre come oggi il 
minimale applicato all'impresa del commercio limita il libero ingresso 
nel mercato.
Io vorrei un mercato libero.
Non un mercato depenalizzato che premia chi viola la legge come vuole la 
sinistra che come al solito di professioni, impresa e libero mercato 
dimostra di non capire un cazzo.

 ha scritto nel messaggio news:grct3h$vcf$1...@aioe.org...

Certo che può, dato che il pagamento (inutile) della provvigione in favore 
dell'agenzia costituisce sicuramente un danno derivante in modo diretto ed 
immediato dall'inadempimento della controparte. 

 con assegni bancari non coperti? Cosa?
al contratto preliminare, non ha pagato

 immediato dall'inadempimento della controparte. 
Grazie, vorrei complicare un po' le cose se č fattibile...
Facciamo entrare Sempronio, che si rende disponibile a sostituirsi a 
Tizio: paga cioč a Tizio la somma rimanente che Caio non ha versato e 
c'č sempre una casa, ora di Sempronio, promessa in vendita a Caio.
In questo caso chi deve pagare la provvigione all'agenzia?

se la risposta di prima rimane confermata e` un doppio schifo
 Anche triplo
 L'agenza la provvigione la chiede a te e tu la devi dare
 Tu puoi rivalerti su chi ti ha costretto a quell'esborso a
 causa della sua inadempienza
 Pero` se trattieni la caparra ti devi accontentare di quella


di immobili suoi);
 E` quello che fanno sempre
 Spesso alla luce del sole
 I piu` pudichi fanno una srl con la madre ottuagenaria (o la
 moglie casalinga) come amministratrice


 al contratto preliminare, non ha pagato
Al contratto preliminare si paga la caparra confirmatoria, se prevista. 
Non ha pagato la caparra confirmatoria? Come � accaduto? Hai firmato di 
ricevere X euro che non ti ha dato? Ti ha dato un assegno bancario scoperto?
Se non impari a spiegarti non si capisce niente.

 Se non impari a spiegarti non si capisce niente.
senti, qualcuno ha gi� risposto esaurientemente, evidentemente la 
questione � abbastanza chiara