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Titolo: Immobile

Due domande veloci su un immobile:
- Possibile che un diritto di passo su una scala
risulti solo da due precedenti atti di vendita?
Non dovrebbe essere scritto su un documento apposito?
Oppure e' sufficiente una scritta di questo tipo sugli atti
di vendita: "... con diritto di passo sulla scala che appartiene
al fabbricato attiguo" ?!
- Questo immobile apparteneva a marito e moglie, che l'hanno
donato ad una figlia (pur avendo anche un'altra figlia),
e poi sono morti entrambi nel 1991 (l'ultimo dei due
nel Novembre del 1991). La figlia poi e' morta nel 1995
e la casa e' andata (per successione) al marito, che poco dopo
l'ha venduta, e ora dovrei comprarla io.
Ebbene, sembra che per la vendita sia necessaria una
firma della sorella (quella a cui non e' stato donato nulla),
fino al Novembre 2001, perche' devono scadere 10 anni dalla
morte dei donatori affinche' l'immobile sia del tutto
libera da vincoli (almeno cosi' l'ho capita io).
E' vero? Sono proprio 10 anni? Se voglio rivenderla dopo
Novembre 2001, non e' necessaria la firma della sorella?
Grazie
Diego
-- 
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Grazie per l'attenzione

Novembre 2001, non e' necessaria la firma della sorella?
 sono un manovale della compravendita, qui siamo nel campo
 della donazione/collazione che non ho mai praticato molto
 provero' a dirti comunque qualcosa, prendilo come
 ragionamento ad alta voce
 non vedo dove la sorella debba mettere la firma
 dopo la morte del donante tutti i beni donati vengono
 rimessi insieme e nuovamente spartiti con molte
 eccezioni e condizioni sulle quali sorvolo
 se, come in questo caso, un immobile donato e' stato
 venduto, nella massa eriditaria viene messo il valore
 dell'immobile
 quindi la sorella sarebbe, eventualmente, creditrice
 del cognato
 
 qui si innesca un'altra domanda: se il donatario ha
 venduto, e non ha piu' una lira, cosa porta alla massa ?
 rimane debitore dei suoi coeredi e chi si e' visto si
 e' visto ? spero che non ci sia l'evizione del bene,
 lo escluderei, ma vedi anche quanto ho scritto sopra,
 accertatene, speriamo che qualcuno nel NG ci dia una mano
 quanto ai dieci anni non so proprio da dove saltino fuori
 le prescizioni per impugnazione di testamenti o donazioni,
 nei vari casi, sono di cinque anni, almeno cosi' mi pare
 forse per l'usucapione, che riduce il termine a dieci
 anni in presenza di un titolo astrattamente favorevole,
 che, in questo caso, e' la vendita fatta dal marito della
 donataria a un terzo
 comunque l'usucapione c'entrebbe se si incorresse nel
 rischio di evizione, che, come detto con tutte le riserve
 gia' fatte, escludo
 staremo freschi se tutte le volte che si acquista un
 immobile donato potessero, ad un certo punto, saltare
 fuori i coeredi del donatario
 spero che qualcuno piu' esperto dica qualcosa
 dopo tanti dubbi, da manovale delle compravendite,
 ti dico una cosa sicura per la mia esperienza: andare
 a far "mettere una firma" non e' affatto semplice,
 specie se e' un coerede che si sente trascurato
 ogni coerede pensa di aver ricevuto meno degli altri,
 sia nelle successioni per testamento che per legge
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 gia' fatte, escludo
Mi sono informato meglio (si fa per dire) e il venditore mi
ha detto che la firma della sorella e' necessaria solo se chiedo
un mutuo alla banca per pagare la casa,
perche' la banca vuole tutelarsi (????!!!!).
Altrimenti, se pago in contanti, non serve (?????!!!!!!).
Infine, mi e' stato confermato che la necessita' della firma
della sorella dovrebbe decadere comunque
dopo i 10 anni dalla morte ecc. ecc. (???!!!!)
Grazie di nuovo!
Diego

dopo i 10 anni dalla morte ecc. ecc. (???!!!!)
 da quello che ho capito, tutto cio' ti viene detto dal
 venditore, non sono d'accordo su niente, ma puo' essere
 che abbia ragione lui
 inoltre, ammesso che sia giusto, non e' molto bello,
 infatti sostiene questo:
 1) la sorella deve firmare (come, dove e cosa, non si
    sa, ma lasciamo stare, prendiamo per buona questa
    affermazione)
 2) la banca per darti i soldi richiede la sua firma
    per garantirsi (dalla famosa "evizione")
 3) se i soldi sono solo tuoi la garanzia della firma
    non e' necessaria in quanto tu sei fesso e la
    banca no
 spero che qualcuno piu' titolato di me intervenga


 ha scritto nel messaggio
news:RVFGM.A10...@venabile.it...
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news:RVFGM.A10...@venabile.it...
[CUT di 125 linee]
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  spero che qualcuno piu' titolato di me intervenga
Posso dire soltanto che ho chiesto di nuovo ed ho ottenuto le solite
identiche risposte vaghe, che pero' mi vengono date con una convinzione 
come se fossero le verita' piu' accertate dell'universo
(la firma della sorella, i 10 anni, ecc.).
Vorrei rivolgermi ad un professionista (pagandolo) ma, dati
i presupposti, credo che sia meglio rinunciare a tutta la faccenda
(cioe' non compro la casa...)
Grazie comunque


(cioe' non compro la casa...)
 questa e' una decisione che devi prendere da solo:
 i consulenti ti possono solo spiegare la situazione,
 chiarire i vari aspetti, controllare la provenienza
 della proprieta', metterti al riparo da imbrogli, ma
 la decisione e' tua
 posso solo dirti di andare da un professionista e
 chiedergli di accompagnarti ai colloqui con il
 venditore, al quale chiederai copia della
 documentazione, in maniera che il professionista
 possa studiarla e venire preparato all'incontro,
 se il venditore esce con qualche trovata strana,
 il professionista sapra' rispondere e ti sapra'
 consigliare
 non solo, se ti accordi per l'acquisto il professionista
 ti scrivera' il compromesso, che e' meno nobile dell'
 atto del notaio, ma se fatto male puo' portare dei guai,
 specie in situazioni poco chiare come questa
 sul tipo di professionista la scelta e' ampia, tutti
 hanno le loro qualita' e mancanze "di categora" oltre
 a quelle personali
