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Titolo: Affittuaria in casa mia?

Alcuni anni fa, dopo la morte di mio marito, mi sono trasferita,
dall'appartamento in cui avevo vissuto fino a quel momento (non di
proprieta'), in quello di mia madre.
Lo scorso anno la mamma e' morta, ed io ho continuato a vivere nella stessa
casa, ereditata da me, mia sorella e mio fratello.
A causa di diverbi, lo scioglimento della comunione ereditaria si prospetta
lungo e difficile, e i miei fratelli mi hanno richiesto, nel frattempo, il
pagamento dell'affitto.
Io pero' non ho mai impedito loro l'utilizzo della casa - o di parti di
essa - né, addirittura, di stabilirvi domicilio e residenza (in linea
puramente teorica potrebbero, vivono entrambi a Cremona, come me).
L'art.1102 del codice civile afferma che "ciascun partecipante puo' servirsi
della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca
agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto".
Premesso che non ho ancora sottoscritto alcun contratto, sono obbligata a
corrispondere loro l'affitto?
Un sentito ringraziamento a chi vorra'/sapra' rispondermi.
Silvana


Assolutamente no.
Non firmi niente e resti dov'č.
Saluti.

 Non firmi niente e resti dov'č.
Non possono chiederle un canone per le loro quote?

 Non firmi niente e resti dov'č.
La ringrazio moltissimo per la puntualita' della sua risposta. Il problema
e' che il loro avvocato non sembra pensarla cosi': il pagamento dell'affitto
mi e' stato appunto intimato da un legale tramite raccomandata.
Se, come anche a me sembra, nessuno puo' obbligarmi a corrispondere un
canone, perche' un avvocato ostenterebbe tanta sicurezza? Non siamo al
tavolo verde, e bluffare serve fino ad un certo punto!
Il mio timore e' proprio che la possibilita' avanzata da Vega (che ringrazio
unitamente a lei) abbia qualche fondamento. Ma in che modo, se il codice
civile non da' notizia di eventuali locazioni in regime di comunione e se
io - pur sapendo benissimo che non hanno alcuna intenzione di traslocare! -
mi rendo disponibile ad aprire agli altri proprietari le porte di casa?
Silvana

 mi rendo disponibile ad aprire agli altri proprietari le porte di casa?
Lei, come comproprietaria, può utilizzare la cosa senza limiti di quota, ma
con quelle limitazioni che lei stessa ha ricordato. I suoi parenti, però,
potrebbero chiedere il canone relativamente alle loro quote. In questo caso,
essi non potrebbero utilizzare l'immobile né in tutto né in parte. Conviene
addivenire ad un accomodamento, altrimenti i suoi parenti potrebbero esigere
la divisione e, in caso di indivisibilità del bene, l'alienazione dello
stesso. Così, lei dovrebbe pagare un canone di locazione intero da un'altra
parte.


wrote:

Aggiungo una cosa di buon senso. A meno che la casa non sia enorme e'
difficile sostenere che i fratelli avrebbero la possibilita' di
trasferirsi presso di lei. La liberta' di utilizzo comprende, a mio
avviso, anche il fatto di non dover convivere con altri.
Diverso sarebbe se lei si dichiarasse disponibile a viverci solo
quattro mesi all'anno. Questa potrebbe in effetti apparire una
divisione piu' equa. 
Saluti 
Roy

 puramente teorica potrebbero, vivono entrambi a Cremona, come me).
 il mio è un commento non giuridico, però non mi sembra particolarmente
irragionevole la richiesta dei suoi fratelli. il fatto che lei viva lì
impedisce a loro di viverci, anche se lei sostiene che potrebbero farlo.
quindi se lei ha intenzione di continuare a starci mi parrebbe giusto che
anche gli altri comproprietari potessero avere un giovamento dal possesso
del bene (in questo caso è un giovamento economico). chiaramente 2/3 di
affitto.
il pagare un affitto le consentirebbe inoltre di pretendere che i suoi
fratelli si accollino 2/3 di tutte le spese straordinarie che potrebbero
venire a verificarsi. quando le case invecchiano le spese ci sono eccome!

 venire a verificarsi. quando le case invecchiano le spese ci sono eccome!
Come comproprietari, dovrebbero affrontarle comunque, con o senza un
contratto di locazione. Il fatto è che, per accampare diritti, bisogna,
innanzitutto, accollarsi i doveri.


wrote in message 5LUo9.23931$Fz.6...@news1.tin.it...

indubbiamente, io mi riferivo al fatto che se lei pagasse un affitto ai
fratelli i fratelli sarebbero meglio disposti ad accollarsi le spese
straordinarie.
se ci fosse da cambiare, che so, la caldaia i fratelli potrebbero dire:
arrangiati!
credo, ma qui potrei sbagliarmi, che se non c'è un affitto i proprietari non
sono tenuti a mantenere l'appartamento in buono stato. o mi sbaglio?

 sono tenuti a mantenere l'appartamento in buono stato. o mi sbaglio?
Sbaglia: art. 1104 c.c..

Bhe', che dire, la questione non era semplicissima, ma voi siete stati
davvero cordiali e disponibili!
Le vostre risposte mi sono state d'aiuto, grazie ancora a tutti!
Silvana

 Le vostre risposte mi sono state d'aiuto, grazie ancora a tutti!
Di niente.