Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto preliminare

qualcuno sa dirmi se un contratto preliminare unilaterale possa avere la
stessa regolamentazione del preliminare bilaterale?
grazie a chiunque avrà il buon cuore di rispondermi!

spiegati meglio cosa intendi per contratto unilaterale???

...



Certo, perché no? Tra le parti si tratta pur sempre del medesimo tipo
contrattuale (da distinguere però dal patto di ozione e dal diritto di
prelazione): ma qui si diventerebbe pedanti... :-)))
Ciao!
Roberto.
Roberto Lozupone - Avvocato Civilista in Roma.
E-Mail: togliere "rimuovi" dall'indirizzo.
____________________________________________________________________
Repertorio On Line:  
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
 
(archivio giurisprudenziale, links giuridici e istituzionali, risorse telematiche
per gli operatori del diritto, strumenti di ricerca giuridica, affiliato Ius Ring,
Forum Giuridico Online, Chat Java per giuristi).

Roberto.
Ma per la trascrizione del preliminare unilaterale mi risulta non ci sia
accordo in dottrina (fav. Gabrielli e Mariconda; contr. Chianale). Esiste
qualche pronuncia giurisprudenziale?
Arturo

 wrote in message
Ro_H4.101705$pn3.1...@news.infostrada.it...

 E' questo il punto per il quale  non riesco a capire come mai un
preliminare che obbliga una sola parte, e quindi attribuirebbe un d.
potestativo all'altra, possa rappresentare un ostacolo a eventuali acquisti
di terzi.
come nell'opzione, chi si è impegnato a trasferire il bene, non dovrebbe
rispondere solo del c.d. interesse negativo?
(mi stò confondendo??)

(mi stò confondendo??)
Perché vorresti limitare il risarcimento al solo interesse negativo?
Io lo estenderei a tutte le possibili voci di danno...
Saluti.


 configurabile ove la promessa avesse ad oggetto un "acquistare"
Si', ma ci sono altri *terzi*: i creditori, per esempio.
Si comprende allora come l'acquirente, si sia obbligato o meno ad
acquistare, ha in ogni caso *interesse* a trascrivere.
Il vero e' che cio' che costituisce un *aborto* giuridico e' la proprio la
scelta legislativa di consentire la trascrivizione del preliminare
(unilaterale o bilaterale che sia).
Ciao,
Gianfranco.

mancando del tutto il suo presupposto (assunzione di un obbligazione).
Grazie. Io però (o, meglio, l'autore del libro su cui ho studiato
l'argomento, Angelo Chianale) mi riferivo all'ipotesi in cui l'impegno viene
preso dal promittente alienante, a carico del quale sarebbe ipotizzabile la
trascrizione. Il mio autore nega questa possibilità con la seguente
argomentazione: la figura del preliminare unilaterale si discosterebbe da
quella del preliminare bilaterale avvicinandosi di più alla proposta
irrevocabile o al patto di opzione, allontanandosi dal processo di
trasferimento della proprietà. Fra l'altro, l'assenza di un acconto farebbe
venire meno la ragione del privilegio speciale. Inoltre, per ragioni
sistematiche, sarebbe incoerente attribuire all'acquirente una tutela
maggiore di quella concessa per la proposta irrevocabile o per l'opzione di
vendita, che non sono trascrivibili e che pure producono a carico del
concedente effetti più incisivi di quelli scaturenti dal preliminare. Tanto
è vero che Gabrielli, favorevole alla trascrizione del preliminare,
ripropone l'interrogativo sulla trascrivibilità dell'opzione.  Non mi
risulta giurisprudenza in argomento. La questione è mai stata dibattuta?
Saluti
Arturo

(unilaterale o bilaterale che sia).
Sicuramente manifesta evidenti discrasie rispetto ai principi
generali: la peculiarità - a mio parere - è proprio quella di aver
isolato dal contesto alcuni "particolari" creditori in base alla
natura del titolo (la promessa di vendita) , ed in base all'oggetto
della pretesa ("quel" particolare bene immobile), ed averli dotati di
un regime speciale di tutela (oltretutto "a tempo").
Peraltro ciò corrispondeva ad una esigenza sociale realmente
avvertita, e riferita ad un bene primario quale la casa.
Io personalmente propenderei per un sistema di trascrizione su base
reale (e non personale), e al limite sulla funzione costitutiva della
trascrizione per i trasferimenti immobiliari e gli atti ad essi
prodromici, in modo da costituire una reale ed aggiornata anagrafe
degli immobili.
In questo caso non sarebbe possibile nascondere precedenti promesse di
acquisto, e l'effetto prenotativo della tras. del preliminare sarebbe
automatico. Oggi invece l'onere della visura e trascrizione è carico
solo della parte economicamente più debole, o più onesta: la quale
spesso non dispone di opportuna assistenza legale.
Cielo, ho abusato della vs.  pazienza ;-))
Ciao!
