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Titolo: Revocatoria ordinaria

Se voglio comprare un immobile ma sono a conoscenza che il proprietario ha
solo quel bene, č protestato ed ha altri debiti, come posso fare per evitare
una revocatoria? (Non mi rispondete non acquistare) Esiste un modo per far
venire allo scoperto i creditori prima dell'acquisto del bene?

 venire allo scoperto i creditori prima dell'acquisto del bene?
e ci sono anche iscritte ipoteche ?
se vuoi buttare soldi, credo sia il modo migliore
di farlo ...
Visto che la persona e' piena di debiti (oltretutto
tu ne sei a conoscenza) e' molto difficile capire
quanti siano i creditori e chi siano ... possono esserci
fatture, ricevute... ma puo' essere che il debitore
abbia anche fatto sparire un po' di carte, e quindi
saltino fuori creditori anche a distanza di tempo...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:CHF58.5073$ue2.1...@twister1.libero.it...

Il modo migliore sarebbe pagare il giusto prezzo e farlo risultare,
integralmente, in atto, cosě che non si possa ravvisare una svendita ed una
partecipazione dell'acquirente alla creazione di un pregiudizio per i
creditori.
Queste situazioni sono, perň, sempre, delle gatte da pelare. Non c'č un
altro venditore meno indebitato?

 venire allo scoperto i creditori prima dell'acquisto del bene?
Purtroppo il rischio di revocatoria sussiste anche se tu acquisti ad un
prezzo congruo denunciandolo per intero,perchè questa azione postula
semplicemente oltre al depauperamento del debitore-venditore , la
consapevolezza da parte del terzo acquirente della situazione debitoria
in cui versa il venditore stesso.L'unico modo per far venire allo
scoperto i creditori, come tu dici, sarebbe far sì che uno di essi
prendesse l'iniziativa di pignorare questo bene, a questo punto tutti
gli
altri (o almeno quelli diligenti ed interessati) interverranno
con il loro credito nella procedura esecutiva, il bene va all'asta
tu lo acquisti, il Giudice te lo assegna e più nessuno te lo tocca.
Tempo medio del tutto 2-3 anni.
-- 
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 in cui versa il venditore stesso.
Ma se il prezzo corrisponde al valore del bene non c'è pregiudizio per il
creditore perché si ha surrogazione reale fra immobile e prezzo. Un bene
esce dal patrimonio (l'immobile) ed un altro entra (il denaro). Anzi, per il
creditore è, pure, meglio, perché non deve far espropriare e liquidare
alcunché.
La garanzia generica sui beni del debitore (art. 2740 c.c.) permane, solo
che questi beni hanno mutato consistenza. Tutto ciò, ripeto, se il prezzo è
giusto. Qualora, poi, il debitore faccia sparire i soldi, i problemi
sorgerebbero fra lui ed il creditore, rimanendone estraneo l'acquirente che,
avendo pagato il giusto prezzo, non è partecipe di alcuna operazione poco
chiara. Se, invece, il bene è ipotecato, nulla quaestio.
Che, poi, non convenga andarsi ad impelagare in queste faccende che,
all'atto pratico, potrebbero rivelarsi più spinose che in teoria, è un'altra
faccenda con cui concordo in pieno.

 > restituzione caparra ed ulteriori danni)?
ma abitate gia' l'immobile ?
 > Ci sono gli art. 1148 e ss c.c. oltre al 1385 per la caparra.
certo che e' una bella gatta da pelare...
sicuramente il diritto al rimborso ce l'hanno, ma e' solo da
sperare che i soldi effettivamente ci siano...
alberto

 alcunché.
No Vega purtroppo nella revocatoria ordinaria (non quella fallimentare)
è considerato,per costante giurisprudenza, pregiudizievole anche solo
il fatto che si verifichi un mutamento qualitativo nel patrimonio
del debitore,tale cioè da rendere meno agevole per i creditori
realizzare il proprio credito.Pertanto sostituire un immobile
con denaro (che come sai è molto facilmente occultabile)
integra questo pregiudizio.


 ha scritto nel messaggio
news:e6492eb30dd53d6a999...@mygate.mailgate.org...

Grazie, Sabrina, per il richiamo a questa giurisprudenza. Nella laconicità
degli artt. 2901  e ss. c.c., mi collegai ai principi generali ed all'art.
67 co. I n. 1 R.D. 267/'42 che richiede la notevole sproporzione, a danno
del fallito, fra prestazione e controprestazione. Invece, la giurisprudenza
differenzia, a questo proposito, la revocatoria ordinaria da quella
fallimentare. Per la revocatoria fallimentare, del resto, non si sarebbe mai
potuto consolidare quest'orientamento a causa della sopracitata norma.