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Titolo: Responsabilità del proprietario dell'immobile locato

Salve a tutti.
Siete a conoscenza di tutto ciň che possa essere giuridicamente eccepibile
al proprietario di un appartamento dato in affitto - uso abitativo - ad una
persona che "spara" la sua radio nelle ore piů impensabili?
Grazie per la risposta.
Giovanni Fiorino
Avvocato in Taranto

 ha scritto nel messaggio
news:nZTta.97238$DT4.2...@twister1.libero.it...
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 persona che "spara" la sua radio nelle ore più impensabili?
Dubito fortemente che siano configurabili responsabilità a carico del
locatore. La Corte di Cassazione (con sentenza n. 6443 del 28/05/92) ha
infatti ritenuto che «L'obbligo di custodia e la correlativa responsabilità
verso i terzi danneggiati, ai sensi dell'art. 2051 c.c., non vengono meno in
capo al proprietario dell'immobile concesso in locazione, posto che egli
esercita un effettivo potere i controllo dell'immobile locato vigilando
sullo stato di conservazione e di efficienza delle strutture edilizie e
degli impianti.
Tuttavia la presunzione di responsabilità del proprietario di cui all'art.
2051 c.c. resta circoscritta nell'ambito dell'obbligo di custodia e
vigilanza e non si estende mai alle ipotesi in cui il danno venga cagionato
in modo doloso o colposo dall'inquilino all'interno dell'appartamento,
perché in tal caso l'obbligo di custodia e di vigilanza va a spostarsi e a
gravare unicamente sul conduttore, essendo esclusa ogni concreta possibilità
di controllo da parte del proprietario locatore. In effetti, non è
configurabile, alla stregua della disciplina del contratto di locazione, un
rapporto di dipendenza o di subordinazione del conduttore al proprietario
locatore, il quale ultimo è pertanto privo di correlati poteri di controllo
e di vigilanza sulla persona del conduttore».
Ed ancora: "Il proprietario dell'immobile concesso in locazione non è
responsabile per i danni prodotti a terzi da immissioni sonore causate
dall'arbitrario mutamento dell'uso della "res locata" da parte del
conduttore." Cassazione Civile,sez.III, 3 febbraio 1999, n. 911
E infine: "Nel caso di molestie determinate da attività svolte in una
abitazione data in locazione, il conduttore, che ha il godimento e l'uso
della cosa locata, è responsabile, per le immissioni che superino la normale
tollerabilità, nei confronti dei proprietari o degli inquilini degli
appartamenti vicini, e tale responsabilità non può essere limitata al fatto
personale del conduttore medesimo e delle sole persone di cui egli abbia la
legale rappresentanza, in quanto la titolarità del rapporto di locazione
implica che egli debba impedire lo svolgimento, nell'abitazione locatagli,
delle predette attività da parte di tutte le persone appartenenti al suo
nucleo familiare. La colposa violazione di tale obbligo, che trova
rispondenza in un principio di responsabilità sociale, è fonte di
responsabilità extracontrattuale (ai sensi, peraltro, dell'art. 2043 e non
dell'art. 2051 cod. civ.) del soggetto titolare del rapporto di locazione,
che è, pertanto, passivamente legittimato in ordine alle azioni inibitoria e
risarcitoria proposte, nei suoi confronti da inquilini o condomini dello
stabile. "
* Cass. civ., sez. III, 28 novembre 1981, n. 6356, Aiese c. Colletta.

 ha scritto nel messaggio
news:hzWta.52999$3M4.1...@news1.tin.it...
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Grazie, sei stato molto preciso. Conserverò tutta la preziosa giurisprudenza
che mi hai inviato.
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