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Titolo: Immobile 50%

Sono proprietario di un immobile per il 50%. Vorrei acquistare l'altro 
50% ma non si riesce a raggiungere un accordo.
Qual'ï¿œ iter nel caso di una causa? posso perdere anche la mia quota?
Nella valutazione dell'immobile ho preso in considerazione i mq 
calpestabili, ma l'altra persona mi contesta dicendomi che vuole tenere 
invece in considerazione i mq commerciali (quindi compresi i muri).
Suggerimenti??
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:l_nam.40918$1s6....@twister2.libero.it...


 Suggerimenti??
E' il mercato, bellezza...
se ti interessa compri al suo prezzo, se a lui interessa vende al tuo
prezzo, se no ognuno rimane col proprio 50%.
IMO

 Suggerimenti??
Alza il prezzo, magari si convince. Oppure rinuncia. 

 grazie
...Ha perfettamente ragione!!!
Prova ad andare ad acquistare un immobile pagando solo i calpestabili!!!
MA CHI TE LO VENDE!!!
La differenza tra calpestabili e commerciali � tutt'altro che trascurabile!
Per un corretto conteggio della metratura commerciale:
http://www.pianetagratis.it/immobili/compravendita/metricommerciali/
 

 Qual'� iter nel caso di una causa? posso perdere anche la mia quota?


 MA CHI TE LO VENDE!!!
in ogni caso lui non sta parlando di acquisto da costruttore, ma da acquisto
di quota da privato, cosa sulla quale in genere si contratta a corpo,
ovvero solo sulla cifra da scambiare col bene.

 momento, ï¿œ bassissimo.
calerï¿œ e di tanto ancora.
la bolla immobiliare-finanziaria ha appena cominciato a sgonfiarsi.
l'offerta continua a crescere e la domanda ï¿œ stazionaria.
inoltre, se fai un salto sul sito 
http://www.astegiudiziarie.it
 vedrai che
il numero di aste ï¿œ giï¿œ decuplicato rispetto all'anno scorso.

 Suggerimenti??
infatti, i mq si chiamano "commerciali" perche' riguardano il
"commercio" (Contrariamente a quelli reali o calpestabili
che riguardano invece comune, autorizzazioni, agibilita' etc...)
e in genere comprendono la superficie del perimetro dell'appartamento,
piu' in percentuale i mq di terrazzi e parti comuni, piu' eventuali
garage etc... e sono quelli che determinano il valore dell'immobile.
E' naturale che se compri compri a prezzo di mercato.
Fare causa non risolvi niente, non puoi costringerlo a vendere,
a maggior ragione al prezzo che vuoi tu.
L'ultima spiaggia e' di rivolgersi al giudice, ma con un sacco di
spese , di avvocati, causa, etc... per poi magari vederselo togliere
e venderlo a terzi a prezzo ribassato...
alberto 

 ovvero solo sulla cifra da scambiare col bene.
E' vero che la vendita viene SEMPRE fatta a corpo, per�, in trattativa per 
avere un valore �/mq. da poter comparare con altri immobili, anche nuovi, 
viene fatto un conteggio dei metri che non � MAI quello calpestabile... 

 viene fatto un conteggio dei metri che non ï¿œ MAI quello calpestabile...
cosa non assolutamente obbligatoria, specie nel caso in esame, dove si parla
di acquistare mezzo appartamento indiviso.
in quel caso iml prezzo dipende soprattutto al valore che dai alla libertï¿œ
di non doverlo condividere con un altro.
devi anche considerare che stai acquistando un bene unico per il quale in
pratica non c'ï¿œ concorrenza ne' nella domanda ne' nell'offerta: quanti
sarebbero disposti ad acquistare al 50% un immobile di cui il proprietario
ï¿œ un estraneo?
il costruttore si riferisce alle misure sia per confrontare appartamenti in
genere acquistati sulla carta  che per dare la possibilitï¿œ di acquistare
appartamenti piï¿œ grandi e/o piï¿œ piccoli inserendo varianti nel progetto
riguardo la suddivisione del fabbricato in interni.

 riguardo la suddivisione del fabbricato in interni.
Assolutamente non sono d'accordo, il valore E/mq � puramente indicativo e 
varia solitamente anche all'interno dello stesso fabbricato per esposizione, 
piano, ecc... Le varianti non vengono fatte a mq., ma in taluni casi vengono 
conteggiate anche in base ai mq. (es. aggiungo 3 metri di tramezza, mi costa 
tot al metro + tot al metro per il rivestimento, ecc...). Anche acquistando 
sulla carta, si compra a corpo e non troverai mai nessun costruttore, se non 
pazzo, che venda realmente a mq... 

 mai nessun costruttore, se non pazzo, che venda realmente a mq...
ovvio che il costruttore si faccia ripagare col guadagno qualunque
spesa "straordinaria". puï¿œ anche vendere l'appartamento allo stato di
rustico, se ï¿œ per questo o montare materiale diverso da quello di
capitolato, se richiesto dal cliente.
ma normalmente vende per tipologie e con un numero tipo quello dei metri
quadri riesce a comunicare meglio coi potenziali clienti.

 e venderlo a terzi a prezzo ribassato...
Ecco.. in realta' non sono io a fare causa, ma ï¿œ l'altra parte.
L'altra parte ï¿œ disposta sia a vendere che ad acquistare e minaccia 
causa in caso di mancata conclusione.
Ecco io ora mi chiedevo.. ho fatto periziare l'appartamente da diverse 
agenzie e il valore del 50% ï¿œ sicuramente inferiore rispetto a quello 
che mi viene chiesto.
Nel caso dovesse intraprendere una causa,  deve intraprenderla o per 
vendita o per acquisto? o ï¿œ possibile per tutte le due opzioni?
Oltre ai costi?? cosa vado incontro??
Posso perdere il mio 50%? Mi hanno sempre detto che nessuno mi obbliga 
a vendere... puo' essere che rischio di perdere anche la mia 
proprieta'??
saluti

 che mi viene chiesto.
e allora a chi aspetti a vendere la tua quota?
i prezzi delle case sono in calo.

 vendere... puo' essere che rischio di perdere anche la mia proprieta'??
diciamo che difficilmente qualcuno ti obbliga a vendere, pero' l'altra parte
potrebbe anche rivolgersi al giudice, inziare una causa per la divisione,
tu dovresti iniziare a pagare l'avvocato etc... e non saresti il primo che 
perde
la casa per pagare anni di avvocati...
alberto 

 
Nell'ipotesi..ne vale 140 (secondo mie fonti valore attuale, l'altra 
persona considera 190 come valore attuale, valore che poteva starci 2 
anni fa..all'apice del trend immobiliare)
 me ne chiedono 80 offro 60.
mi conviene accettare? o nel caso questa persona intraprenda una causa 
come sembra essere intenzionata, c'ï¿œ la possibilita'  che il giudice 
stabilisca un valore minore?
Cioï¿œ alla fine se mi fa causa  nonostante le spese di avvocato magari 
ci guadagno sul prezzo finale di vendita


alla fine se iniziate le cause, ci perderete entrambi e vedrete che non
si parlera' piu' di 10k euro in piu' o in meno...
quando il giudice mettera' all'asta la casa, qualcuno la comprera' per
110 e dovrete pagare 15 a testa di avvocati, poi rimpiangerete
le rispettive offerte iniziali...
alberto 

 alberto
ma come'? puo' essere che va all'asta? Ma io sono intenzionato a 
comprarla ma ritengo troppo elevato il prezzo richiesto.
Posso perdere anche la mia proprieta'??
alla fine da quanto ne so..nessuno puo' obbligarci a vendere o 
comprare.... ï¿œ anche vero..che se io non compro ad un prezzo cosi 
elevato..l'altra parte non vende ad un prezzo piu' basso.. non si 
arrivera' mai ad una soluzione..o forse una perizia di un giudice 
potrebbe stabilire il prezzo corretto.
ecco quello che vorrei evitare io sicuramente ï¿œ perdere la proprieta'.

 ecco quello che vorrei evitare io sicuramente ï¿œ perdere la proprieta'.
ï¿œ questo tuo voler evitare di perdere, o meglio di monetizzare la tua quota
a dare un valore aggiunto rispetto a quello regolare di mercato alla quota
dell'altro semiproprietario.

> la differenza ï¿œ di 20 mila... che non sono pochi..!

Una bella offerta, in busta chiusa, da parte di entrambi per acquistare la 
propriet� altrui, e la cifra pi� alta acquisisce?
-Zotto 

 la differenza ï¿œ di 20 mila... che non sono pochi..!
dipende.
sta a te decidere se quei 20.000 euro in piï¿œ valgano la proprietï¿œ esclusiva,
20.000 che in ogni caso andranno (e probabilmente non basteranno) in notai
e spese, se decidete di andare davanti al giudice.
ma lui ï¿œ disposto a darti la stessa cifra che chiede a te per la sua metï¿œ
per acquistare la tua metï¿œ?
se mi dici che sono 20.000 euro in piï¿œ di quello che secondo te vale, fai un
affarone.

>> 
cioï¿œ all'atto notarile di acquisto??..beh ai tempi la singola quota era 
stata pagata 50.. non sarebbe male..chissa se vale anche sugli 
immobili.
grazie per tutte le informazioni

Chris ha scritto:

quel diritto sui terreni vale per, se non vado errato, 1 anno dalla
cessione.
poi decade.

Dopo dura riflessione, carmine ha scritto :

quindi se io avessi acquistato un terrero..entro un anno..ho il diritto 
di prelazione  al prezzo e al costo che risulta nell'atto di acquisto?

Chris ha scritto:

no, se tu sei confinante con un terreno agricolo e coltivi il tuo, e il
proprietario vende il terreno agricolo confinante col tuo deve avvisarti
prima.
se non ti avvisa puoi far valere la prelazione, risarcendo l'acquirente e
prendendogli il terreno.

carmine scriveva il 28/07/2009 :

interessante! mi informero' anche sul diritto di prelazione degli 
immobili..! grazie