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Titolo: scioglimento giudiziale comunione

Buonasera,
mi madre ha ereditato da sua mamma, deceduta 5 anni fa, un piccolo
appartamento.
le quote sono così ripartite:
- 50% mia madre
- 50% tre figli del fratello (non più in vita) di mia madre
Uno di questi tre figli ha chiesto verbalmente (e ottenuto) qualche
anno  fa di poter dormire nell'appartamento. Un altro ha occupato il
box con la sua auto.
Gli accordi verbali prevedevano che mia madre rilevasse la loro quota.
Ora mi madre vorrebbe definire la questione e si è detta disponibile a
pagare un prezzo di mercato (producendo alcune perizie di agenzie
immobiliari). La controparte per vendere chiede una cifra esorbitante,
credo con il solo scopo di perpetuare una situazione di comodo: di
fatto usufruiscono di un immobile non solo gratuitamente ma trovandosi
di fatto pagate il 50% delle utenze, spese di condominio e
quant'altro.
Mia madre esasperata della situazione vorrebbe chiedere lo
scioglimento giudiziale. A questo punto vi chiedo:
- visto che è un tipo di giudizio in cui credo non vi siano ne vinti
ne vincitori le spese legali a carico di chi sarebbero?
- cercando su google ho letto che in casi come questo la
giurisprudenza prevalente tenderebbe ad assegnare la quota restante al
comunista con la quota maggiore al fine di preservare l'unità della
proprietà (in quanto se venisse assegnata alla controparte poi
rimarrebbe comunque ancora una propietà in comunione tra i 3
fratelli).
Vi risulta?
- potrebbe mia madre chiedere un indennizzo per l'occupazione del box
e dell'appartamento?
Ringrazio sentitamente chiunque fin d'ora potrà darci qualche
indicazione
ocean

 ha scritto nel messaggio 
news:beffc343-5dd9-4bfb...@u12g2000vbf.googlegroups.com...
Buonasera,
mi madre ha ereditato da sua mamma, deceduta 5 anni fa, un piccolo
appartamento.
le quote sono cosě ripartite:
- 50% mia madre
- 50% tre figli del fratello (non piů in vita) di mia madre
Uno di questi tre figli ha chiesto verbalmente (e ottenuto) qualche
anno  fa di poter dormire nell'appartamento. Un altro ha occupato il
box con la sua auto.
il problema di queste cose e' che all'inizio si fa tutto sulla buona fede
e poi dal dito uno si prende il braccio e iniziano le liti.
inanzitutto io farei scrivere da un buon avvocato dicendo che
siccome uno dei comunisti occupa permanentemente parte
della proprieta' e un altro ne occupa altra parte, si richiede
formalmente di :
 liberare casa e box e decidere inisieme se affittare o vendere
oppure
 regolarizzare la posizione con contratto di affitto
oppure
 vendere a prezzo di mercato a uno qualsiasi dei coeredi
(se il prezzo da te determinato e' equo, andra' bene anche a
te se a comprare saranno loro...)
in alternativa gli scrivi che, pur controvoglia e sapendo
che il costo sara' notevole, sarai costretta ad iniziare causa per
separazione giudiziale e le spese conseguenti ovviamente
andranno ripartite poi pro quota.
alberto 

 alberto
Anzitutto grazie della risposta.
riprendendo i tuoi suggerimenti mi vengono questi dubbi:
- posso io (tramite avvcato) legalmente chiedere (e ottenere) di
liberare la casa e il box?
nella fase iniziale della trattativa la tesi della controparte era: le
chiavi di casa le hai anche tu io non ti impedisco di venire, se non
vieni sono affari tuoi
Cosa è possibile legalmente obiettare a tale ragionamento?
Come potrebbe essere concretamente dimostrata (ammesso che sia
possibile) l'occupazione dell'appartamento e del box?  Devo
raccogliere testimonianze o cosa?
- visto che le utenze sono intestate ancora al de cuius (e quindi agli
eredi) cosa puo' fare mia madre per evitare di pagare bollette i cui
consumi sono dovuti ad altri?
- è ragionevole che alla fine della causa il giudice attribuisca spese
legali pro quota?
Grazie ancora

 wrote:
Anzitutto grazie della risposta.
riprendendo i tuoi suggerimenti mi vengono questi dubbi:
- posso io (tramite avvcato) legalmente chiedere (e ottenere) di
liberare la casa e il box?
in realta' no... nel senso che ciascun comproprietario ha pieno
diritto ad usare il bene...
Cosa è possibile legalmente obiettare a tale ragionamento?
con il fatto che in questo modo, abitandoci, ne usufruisce in
via esclusiva visto che la residenza di uno dei proprietari
di fatto impedisce agli altri sia di risiedere che eventualmente
di affittare, prestare o altro.
Come potrebbe essere concretamente dimostrata (ammesso che sia
possibile) l'occupazione dell'appartamento e del box?  Devo
raccogliere testimonianze o cosa?
beh, se ci abitano ci abitano... riceveranno lettere, posta... ..
- visto che le utenze sono intestate ancora al de cuius (e quindi agli
eredi) cosa puo' fare mia madre per evitare di pagare bollette i cui
consumi sono dovuti ad altri?
le bollette arriveranno in quella casa... che si arrangi a pagarle
chi ci abita, quantomeno...
- è ragionevole che alla fine della causa il giudice attribuisca spese
legali pro quota?
quando si va in causa e' ragionevole tutto e il contrario .
alberto 

 quando si va in causa e' ragionevole tutto e il contrario.
speravo che almeno in questo la legge tutelasse la parte più "debole"
grazie davvero per la disponibilità
ocean

alberto wrote:
Per favore: 
http://wiki.news.nic.it/QuotarBene
bye G.L.
-- 
Da i.d.c.tutela:
P.S. Quando ci sarà lo switch-off, avrò problemi anche col
monitor del PC? Ho visto che è collegato in modalità analogica.


In questi casi la soluzione migliore è ovviamente trovare un accordo.
Tua madre l'ha offerta, in buona fede ed in termini ragionevoli. Loro
l'hanno rifiutata.
Condivido il suggerimento di far scrivere dall'avvocato. Farei
aggiungere dall'avvocato che la divisione delle spese (bollette/
condominio) sarebbe stata di seguito effettuata sulla base della
ripartizione inquilino/proprietario per la quota di sua spettanza (50%
proprietario). Spiega a tua madre che al massimo l'enel stacca la
luce, cosa che rappresenterebbe un problema per chi sta nella casa e
non per lei.
Chissà se, vedendo che tua madre fa sul serio, non incomincino a
cambiare atteggiamento.