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Titolo: Danni all'appartamento e termini per chiedere un risarcimento.

Un saluto a tutto il gruppo.
Chiedo gentilmente il vostro aiuto per cercare di fare un po' di chiarezza su una situazione che mi sta letteralmente togliendo il sonno. 
Ho ereditato quattro anni fa da mia madre un appartamento in una casa colonica di due piani (terra e primo) costruita agli inizi del '900. 
L'appartamento si trova al piano primo, quello sotto di lui è di un altro proprietario. 
Il mio appartamento ha due piccoli balconi (circa un metro di profondità per due di lunghezza) posti a distanza di 5 metri uno dall'altro e che si affacciano sul cortile dell'appartamento sottostante.
Questi balconi sono stati aggiunti negli anni '60, precedentemente non c'erano, e dalle foto dell'epoca si vede chiaramente che avevano sotto di loro due mensole di ferro ognuno, che partivano dagli spigoli esterni dei balconi per finire nel muro della facciata.
Parlo al passato perché purtroppo ora quelle mensole non ci sono più, eliminate dal proprietario dell'appartamento di sotto quando ha voluto fare una tettoia che corre esattamente sotto i miei due balconi, per tutta la lunghezza della facciata.
L'epoca in cui è stato fatto questo non la conosco, ma posso immaginare potrebbe essere la fine degli anni '80.
L'ingegnere che ha fatto il sopralluogo mi ha detto che devo assolutamente far rimettere le mensole sotto ai balconi oppure eliminarli del tutto, perché rappresentano un pericolo, in quanto a rischio crollo.
Le mia preoccupazione è che sia passato troppo tempo per intimare al proprietario dell'appartamento di sotto di eliminare la tettoia (che non è a distanza legale dalle mie porte finestre) e ripristinare le mensole, così come per chiedere un risarcimento danni.
Mia madre non era stata mai informata di questi interventi, né aveva mai firmato nessuna autorizzazione.
Non abitava in quella casa, che era rimasta vuota per molto tempo e quando si era accorta della tettoia e delle mensole, aveva preferito non andare a litigare con il vicino. 
Voi cosa fareste in un caso come questo? 
Vi ringrazio molto.

 Voi cosa fareste in un caso come questo? 
 
Intanto una ricerca presso l'ufficio tecnico del Comune e una lettera di
messa in mora :-/
 
 

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All'Ufficio Tecnico del comune non c'è traccia di alcuna autorizzazione, quindi la tettoia risulta essere abusiva. Mi hanno detto anche però che il proprietario potrebbe presentare una DIA in sanatoria e con un ammenda di 516 euro regolarizzare il tutto.
Ma la lettera di messa in mora sarebbe per chiedere al proprietario di ripristinare i supporti? Non importa che siano passati così tanti anni da quando li ha tolti?
Grazie mille per l'aiuto.

 Ma la lettera di messa in mora sarebbe per chiedere al proprietario di ripristinare i supporti? Non importa che siano passati così tanti anni da quando li ha tolti?
 
In ogni caso la messa in mora serve per congelare la situazione.
 
Poi è chiaro che se il giorno dopo il proprietario presenta domanda di
sanatoria, anche se avesse legalmente ragione, qualcosina non quadrerebbe.
 
Il fatto che non abbia presentato domanda negli anni significa certo
qualcosa.