Newsgroup: it.diritto
Titolo: Help urgente urgente urgente

Salve a tutti. Cerco il vostro consiglio prechč non mi fido piůdi nessuno!!
La situazione č questa:
IO (figlio unico), e mia cugino (con dei fratelli) abbiamo deciso di
divenire proprietari di un immobile di 2 appartamenti appena restrutturati
dai nostri genitori e da uno zio che verra' liquidati.
A,B,C, sono i proprietari di questi 2 appartamenti con parti totalmente
indivise. Mio cugino vuole fare la compravendita con tutti gli attuali
proprietari dell'app. che le verra' assegnato. Quindi A;B;C; le venderanno
la loro quota, mentre io riceverň per donazione la parte di mio padre,
compravendita quella dei miei 2 zii (secondo mio cugino questa č l'ipotesi).
Io invece vorrei fare cosi':
A, Mio Padre mi dona 1/3 di tutto l'immobile (quindi tutta la sua quota
dell'immobile)
B, Padre di mio cugino vende 1/3 di tutto l'immobile a mio cugino (quindi
tutta la sua quota dell'immobile, premettenddo che mio cugino vuole fare la
compravendita con il padre perchč ha dei fratelli)
C, Nostro zio vende la suo quota 1/3 a me e a mio cugino
Poi visto che mio padre mi ha donato il suo 1/3 complessivo dell'immobile e
lui ha comperato 1/3 da suo padre, dovremmo fare una permuta che io le
lascio la mia quota nel suo appartamento (visto che catastalmente questi 2
appartamenti soni divisi ma hanno gli stessi proprietari "ora")e lui mi
lascia la sua quota nel mio appartamento.
E' possibile fare questo? E' convenientte fare questo per me che rivendico
il diritto di donazione visto che mio padre č proprietario (attualmente) di
1/3 di tutto l'immobile composto da 2 appartamenti? Non riesco a capire
perchč secondo lui io devo  fare la compravendita con la quota di suo padre
e lui con quella di mio padre (io cosě non verrei a pagare piů imp. di
registro????? a mio danno !!!!!!  )
Non č possibile fare la permuta in questo caso nello stesso atto che faremo
quando andremo dal notaio risparmiando cosě una "voce" dell'atto??
Chiunque abbia capito il mio problema o abbia qualche soluzione "giusta" mi
AIUTI e mi risponda su questo newsgroup o a questo indirizzo:
ste...@yahoo.com
Grazie Sten

Tieni presente che qualunque meccanismo usiate se esso non corrisponde ad
equità nei confronti di altri eventuali eredi, alla morte di A,B o C gli
aventi diritto potranno sempre chiedere la collazione dei beni e farli
rientrare tutti di nuovo nell'asse ereditario.

Non ho capito nulla.
1) Si tratta di comunione ordinaria o ereditaria?
2) Qual è il vostro scopo: ottenere 1/2 ciascuno dell'appartamento?
3) Di che permuta parliamo? Non ha detto che suo padre vuole donarle la sua
quota; se parliamo di permuta il contratto è sinallagmatico...dov'è la
donazione?
4) Il risparmio non si ha per "voci", occorre vedere se l'imposta di
registro si paga in misura fissa ovvero proporzionale e, in quest'ultimo
caso, con quali percentuali (1%, 4%, 11%).
5) Se si tratta di comunione ereditaria dovete fare una divisione (1%)
6) Se si tratta di comunione ordinaria si paga l'imposta sul trasferimento
(11%)
7) Se chiedete l'agevolazione per la prima casa pagate il 4%.
8) Fiscalmente i trasferimento tra parenti in linea retta sono tassate come
donazioni, se il gettito è maggiore.
9) Non si ha diritto ad essere donatari.
Camillo