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Titolo: Indennità d'avviamento info.

Salve a tutti.
Alla scadenza di un contratto di locazione ad uso non abitativo, dopo
regolare disdetta notificata al conduttore, devo corrispondergli
l'indennità d'avviamento nonostante il contratto sia arrivato alla sua
naturale scadenza?
E nel caso in cui nei locali locati sia stata avviata una palestra,
devo lo stesso tale indennità?
Grazie per le informazioni che mi darete.
Giancarlo.

 naturale scadenza?
 io aggiungo un'altra domanda, se si può, e se è il conduttore che se ne va,
che disdice prima dello scadere del contratto? ha sempre diritto alla buona
uscita?

 ha scritto nel messaggio
news:ameo12$59bjt$1...@ID-125971.news.dfncis.de...

Oltre che domandare, potreste anche leggere un po': ad es. art. 34 legge n.
392/1978!

 wrote in message
6QCi9.137327$pX1.4...@news2.tin.it...

scusate tanto, mi ritiro col capo cosparso di cenere!
mikila


non farci caso... gli avvocati ogni tanto hanno le loro cose...
per quanto riguarda la tua domanda, si puo' rispondere
facilmente:
l'indennita' di avviamento e' corrisposta per la perdita
che questa persona viene ad avere nel momento in
cui viene costretta a cambiare posto alla sua attivita',
se si tratta comunque di attivita' aperta al pubblico
(esempio un negozio, se guardi la legge sono elencati
i tipi di attivita'). E' chiaro che se sei tu che decidi
di tua spontanea volonta' di andartene, il locatore non
ti deve nulla.
alberto.

 392/1978!
"Indennita` per la perdita dell'avviamento.
In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di
cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o
disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio
decreto 16 marzo 1942, n. 267, il conduttore ha diritto, per le attivita`
indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennita` pari a 18
mensilita` dell'ultimo canone corrisposto; per le attivita` alberghiere
l'indennita` e` pari a 21 mensilita`.
Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennita` pari all'importo di
quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque,
adibito all'esercizio della stessa attivita` o di attivita` incluse nella
medesima tabella merceologica che siano affini a quella gia` esercitata dal
conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno
dalla cessazione del precedente.
L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile e` condizionata
dall'avvenuta corresponsione dell'indennita` di cui al primo comma.
L'indennita` di cui al secondo comma deve essere corrisposta all'inizio del
nuovo esercizio.
Nel giudizio relativo alla spettanza ed alla determinazione dell'indennita`
per la perdita dell'avviamento, le parti hanno l'onere di quantificare
specificatamente la entita` della somma reclamata o offerta e la
corresponsione dell'importo indicato dal conduttore, o, in difetto, offerto
dal locatore o comunque risultante dalla sentenza di primo grado, consente,
salvo conguaglio all'esito del giudizio, l'esecuzione del provvedimento di
rilascio dell'immobile. "

Grazie mille a tutti coloro che hanno risposto.
L'unica cosa che non riesco a capire è se una palestra sotto forma di
associazione sportiva ha diritto ugualmente a tale indennità.
Giancarlo.

 ugualmente a tale indennità.
-------- art. 34 legge n. 392/1978!
"Indennita` per la perdita dell'avviamento.
In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di
cui all'articolo 27...
Art. 27
La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non puo` essere
inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attivita`
appresso indicate:
1) industriali, commerciali e artigianali;
2) di interesse turistico comprese tra quelle di cui all'art. 2 della legge
12 marzo 1968, n. 326.
--- L'attività di una palestra potrebbe essere considerata in senso lato
un'attività commerciale.
Ma se chi la esercita è un ente senza scopo di lucro, a mio avviso, viene
meno anche la qualifica di attività commerciale.
Non ci dovrebbe essere quindi un avviamento perso da indennizzare a scadenza
contratto.
Umberto


fiscalmente però la gestione della palestra potrebbe essere e inquadratabile
come attività commerciale; l'associazione potrebbe addirittura gestire
separatamente l'attività commerciale da quella *istituzionale*; e potrebbe ,
nell'ambito dell'attività commerciale, subire un danno dalla disdetta del
contratto di affitto; l'art.27 poi parla di attività commerciale esercitata
nel locale affittato.
cosa ne pensi?
ciao
roberto tosini

 contratto.
Infatti è da qui che nascono i miei dubbi. Credo che nelle associazioni
sportive non sia preminente lo scopo di lucro.
Ho provato a cercare un po' di giurisprudenza ma non ho trovato nulla
(!!). Sei a conoscenza di qualche pronuncia?
Giancarlo.


hai un caso specifico?
ciao
roberto tosini

 roberto tosini
Scusa ma non ho capito. Un caso specifico di sentenza o il mio caso
specifico, la situazione concreta?
Giancarlo.

Vi assillo ancora.
Mi sono letto la 392 del 1978 e teoricamente mi è chiara. Dal punto di
vista pratico, no.
La legge parla di indennità d'avviamento da corrispondere al conduttore
in caso di "cessazione" del rapporto locatizio (naturalmente eccetto i
casi in cui tale cessazione sia voluta dal conduttore).
Mi chiedo: se alla scadenza del 6+6 io, in qualità di locatore,
propongo un rinnovo del contratto ad un canone maggiore e il conduttore
rifiuta, devo lo stesso l'indennità?
Giancarlo.


il tuo caso specifico: nel senso c'è un'associazione che gestisce una
palestra? è l'unica attività dell'associazione?
ciao
roberto tosini

 
La situazione riguarda me in questo senso: una società immobiliare
procede all'assegnazione dei beni ai soci (fra cui io). Nella divisione
ci si è accordati sul valore da dare a ciascun bene. Le mura di un
negozio sono state valutate x, quelle di una palestra y. In queste
valutazioni, però, non sono state tenute in considerazione le indennità
d'avviamento da corrispondere agli attuali conduttori.
Dato che a me andrebbero le mura del negozio, ho fatto presente che
nella valutazione delle stesse non è stata tenuta in considerazione la
buonuscita per il gestore de negozio. Mi è stato risposto che anche chi
diventerò assegnatario dei locali della palestra dovrà accollarsi tale
peso economico. Ma non mi convinco. Non vorrei che chi si aggiudica la
palestra non debba pagare nulla di buonuscita.
Spero di essere stato abbastanza chiaro.

 Spero di essere stato abbastanza chiaro.
l'asociazione potrebbe gestire la palestra senza scopo d lucro, allora
rientrerebbe nell'art. 42 della 392/78 quindi niente indennità; potrebbe
però esercitare la gestione della palestra *in forma commerciale*, a latere
ovviamente di altre attività *istituzionali* (in questo caso l'associazione
sarebbe titolare di reddito d'impresa). In questo secondo caso non sono così
sicuro della non debenza dell'indennità.
ciao
roberto tosini

 
Ti ringrazio per gli utili chiarimenti.
Giancarlo.

 ha scritto nel messaggio
news:220920021146016703%g.camp...@tiscali.it...

se ci sono modifiche il contratto non e' rinnovato
ma rifatto, quindi l'indennita' va pagata...
altrimenti chiunque alla scadenza offrirebbe il
rinnovo con un canone quintuplicato, pur di
"cacciare" la persona. Certo , se questa accetta
il nuovo canone, ovviamente non gli devi nulla...
alberto.

 
Grazie Alberto, sei stato molto chiaro.
Giancarlo.