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Titolo: Divisione tra fratelli

Mi chiamo Nico, saluto esperti e non del ng. Sono alla ricerca di alcune
informazioni per la soluzione di un problema personale. Vi espongo il caso.
Io e mio fratello abbiamo deciso di acquistare qualche mese fa
un'appartamento in una località di vacanza. Dopo aver richiesto il mutuo e
fatto il rogito (50% di quota di proprietà ciascuno) ora mio fratello, pur
non intendendo rinunciare al suo 50% di proprietà, sostiene che a causa
della prossima nascita di un figlio, di non essere piu' in grado di far
fronte all'impegno economico della casa di vacanza. Nostro padre,
pensionato, preoccupato dalla piega degli eventi, si e' dichiarato
disponibile a far fronte alla quota di mutuo di mio fratello, dandogli il
contante necessario ad ogni scadenza di rata, finche' egli non sara' in
grado di pagare. Attualmente io pago la mia quota, mio padre paga
"informalmente" la quota di mio fratello (cioe' non risulta da nessun
documento chi e' l'effettivo finanziatore). Mio padre e' una persona
tranquilla e non vuole problemi tra i figli. Mio fratello rifiuta il
confronto. Ad ogni mia richiesta di chiarimento sulle somme anticipate da
mio padre, sono stato accusato di pignoleria, di mancanza di fiducia. Ho
il sospetto che mio fratello voglia fare il furbo e al momento opportuno
mettermi di fronte al fatto compiuto: chi ha avuto ha avuto chi ha dato ha
dato. Il problema e' questo: dato che le quote di proprieta' sono gia'
state esplicitate nel rogito, in quale modo posso essere tutelato circa
l'elargizione di queste consistenti somme a favore esclusivo di mio
fratello? Come possono essere tenute in debito conto al momento della
successione? Ed eventualmente: se la successione dovesse arrivare tra
vent'anni, tali cifre verranno rivalutate? Grazie a tutti, Nico
-- 
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 successione?
mediante imputazione.
cioè il valore, attenzione non delle somme donate, ma dell'immobile donato,
cioè il valore dell'immobile al momento dell'apertura della sucessione (cioè
il moemnto in cui muore tuo padre) diviso ovviamente per due. Quel valore si
intende come anticipo di eredità ,ciò vuol dire che nel determinare la sua
quota si dovrà tenere conto di quel valore anticipatogli.
Ed eventualmente: se la successione dovesse arrivare tra
vent'anni, tali cifre verranno rivalutate?
non si tiene conto del valore del denaro ma dell'immobile
Cass., sez. II, 22-06-1994, n. 5989.
Nell'ipotesi di acquisto di un immobile con denaro proprio del disponente e
di intestazione dello stesso bene ad altro soggetto che il disponente abbia
inteso così beneficiare, il conferimento ai fini della collazione deve avere
ad oggetto l'immobile, non già il denaro impiegato per il suo acquisto,
trattandosi di donazione indiretta dell'immobile.
a disposizione
@

 sarò breve e conciso ma resto a disposizione per ulteriori chiarimenti.
Bravo Alberto: diamo a cesare quel che e' di cesare: da quando leggo
questo newsgroup sei l'unico az"zecca" che risponde con puntualita'
giuridica alle domande degli utenti.
Mi verrebbe quasi da chiamarti avvocato :-)))
PS: scherzo, lo so bene che di gente competente che fa il tuo mestiere in
giro ce n'e' (solo ce n'e' poca rispetto ad altre professioni dove e'
proprio impossibile vendere fumo), solo quasi nessuno scrive qui, purtroppo. E allora una
persona con accettabili conoscenze giuridiche (come molti che girano qui)
si fa due risate ogni volta che legge i vari ireneo, alex1 ecc ecc ecc,
quelli del molto fumo e niente arrosto, insomma il 95 per cento dei tuoi
colleghi :-)

 si fa due risate ogni volta che legge i vari ireneo, alex1 ecc ecc ecc,
Ce l'hai ancora con me e con Ireneo per quella faccenda dei tuoi amici che
lavorano in grossi studi e specializzati in varie "branchie" (sic!) del
diritto?


 
Veramente sta cosa neppure piu' me la ricordavo e non mi ricordo le vostre
considerazioni in proposito e in realta' poco mi interessano.
Mi baso su quello che leggo nelle vostre risposte: solo fumo e paroloni
inutili. Il contrario di Alberto.
Diciamoci la verita': come molti penalisti i due famosi libercoli li avete
aperti giusto 30 anni fa quando eravate studentelli: per il resto
proseguite con il pilota automatico, poveri clienti :-(

 proseguite con il pilota automatico, poveri clienti :-(
Troppo facile. Leggere libri pfui...... meglio inventare di sana pianta. Già
e' un lavoro triste lasciamoci almeno un po' di spazio per la creatività
personale.

Ringrazio Ronson
sono commosso
ad ogni modo non ho mai detto che deve dare indietro il 50% della casa alla
sorella
ho solo detto che deve imputare il valore della casa ad un anticipo di
sucessione, essendo il denaro prestato per il suo acquisto una donazione
indiretta , e quindi soggetta a collazione.
Ne drevia che alla apertura della sucessione e sempre che ciò non leda la
legittima della sortella, il fratellino riterrà quel 50% di casa imputandolo
alla sua quota.
Salutami l'amico che ha ragione, ma per cortesia fagli leggere i post
 mio cuggino ha un amico che conosce una mossa che se te la fa dopo tre
giorni muori

 creatività personale.
Nulla da obiettare: se non giocassi con la vita della gente e non ti facessi
pagare salate parcelle.


Guarda che non volevo prendermela con te nè toccare la tua precisa risposta.
Ma Ronson mi ha tirato in ballo e di conseguenza.....
Senza rancore spero:-))

 pagare salate parcelle.
Che ne sai delle mie parcelle?

 allora non chiamo piů l'amico di mio cugginio
:-))