Newsgroup: it.diritto
Titolo: trascrizione di atto di proprietà

Scusate.. Sono un nuovo utente, con qualche difficoltà negli argomenti
di diritto, per cui proverò ad approfittare della vostra competenza e
gentilezza..
Il mio problema è questo: io ed i miei fratelli abbiamo ricevuto in
eredità da nostro padre un terreno il 25% del quale è stato
acquistato da lui nel 1981 tramite scrittura privata che però non è
stata mai registrata e autenticata dal notaio...
Attualmente, di fronte alla prospettiva della lottizzazione del
terreno, ci siamo resi conto del problema. Per di più nostro padre
aveva sempre pagato l'ICI per tutto il terreno, e in perfetta buona
fede, aveva recintato e coltivato il terreno dal 1981.. Tutti i vicini
confinanti potrebbero testimoniare in tal senso. Tenete presente che il
venditore fu il marito della legittima proprietaria, che è emigrata in
America dagli anni 50 e irreperibile da allora. Il marito in questione
sarebbe rintracciabile, invece, e potrebbe, seppure molto anziano,
testimoniare anch'egli.
Il problema è che, rivolgendomi ad un legale, ho ricevuto la seguente
risposta: Ci sarebbero due possibilità: 1) andare da un notaio che in
presenza di testimoni e ricevute dell'ICI si fidi di noi e possa
procedere a registrare l'atto come pubblico; 2) proporre una causa di
acquisizione per usucapione del terreno, che però potrebbe durare
diversi anni, stante l'irreperibilità delle controparti...
Come procedere???
Grazie per il vostro aiuto...

 ha scritto nel messaggio 
news:1142779468.7...@i40g2000cwc.googlegroups.com...
Scusate.. Sono un nuovo utente, con qualche difficoltà negli argomenti
di diritto, per cui proverò ad approfittare della vostra competenza e
gentilezza..
Il mio problema è questo: io ed i miei fratelli abbiamo ricevuto in
eredità da nostro padre un terreno il 25% del quale è stato
acquistato da lui nel 1981 tramite scrittura privata che però non è
stata mai registrata e autenticata dal notaio...
Attualmente, di fronte alla prospettiva della lottizzazione del
terreno, ci siamo resi conto del problema. Per di più nostro padre
aveva sempre pagato l'ICI per tutto il terreno, e in perfetta buona
fede, aveva recintato e coltivato il terreno dal 1981.. Tutti i vicini
confinanti potrebbero testimoniare in tal senso. Tenete presente che il
venditore fu il marito della legittima proprietaria, che è emigrata in
America dagli anni 50 e irreperibile da allora. Il marito in questione
sarebbe rintracciabile, invece, e potrebbe, seppure molto anziano,
testimoniare anch'egli.
Il problema è che, rivolgendomi ad un legale, ho ricevuto la seguente
risposta: Ci sarebbero due possibilità: 1) andare da un notaio che in
presenza di testimoni e ricevute dell'ICI si fidi di noi e possa
procedere a registrare l'atto come pubblico;
Semplicemente impossibile.
 2) proporre una causa di
acquisizione per usucapione del terreno, che però potrebbe durare
diversi anni, stante l'irreperibilità delle controparti...
Sconsigliabile.
Come procedere???
Suggerisco di indicare vostro padre nella dichiarazione di successione quale 
pieno proprietario del terreno, accettare l'eredità e trascrivere 
l'accettazione dell'eredità in ordine anche a questo immobile.
Non è una soluzione perfetta, ma è sicuramente quella più semplice ed 
economica.

Grazie mille Green Grass per il post..
Purtroppo la dichiarazione di successione è già stata fatta 2 anni fa
e il geometra che ci aiutò nella pratica pensò bene di non
consigliarci su nulla, ma di trascrivere i nominativi risultanti
catastalmente, compreso quello della persona irreperibile e ormai
probabilmente defunta, che risulta ancora proprietaria della quota in
questione..
A questo punto immagino che la soluzione "sconsigliabile" resti
l'unica..
E' molto deludente prendere atto che non esistano disposizioni
legislative e amministrative che consentano di acquisire pubblicamente
un diritto che si è esercitato in buona fede per così tanti anni.. Se
poi pensate che il catasto degli immobili del comune in questione è
stato organizzato solo negli anni 80 (vi parlo di un comune della
Sardegna che comunque conta decine di migliaia di abitanti)...
Grazie comunque

 ha scritto nel messaggio 
news:1142868652.0...@g10g2000cwb.googlegroups.com...
Grazie mille Green Grass per il post..
Purtroppo la dichiarazione di successione è già stata fatta 2 anni fa
e il geometra che ci aiutò nella pratica pensò bene di non
consigliarci su nulla, ma di trascrivere i nominativi risultanti
catastalmente, compreso quello della persona irreperibile e ormai
probabilmente defunta, che risulta ancora proprietaria della quota in
questione..
A questo punto immagino che la soluzione "sconsigliabile" resti
l'unica..
No, affatto. E' possibile correggere la dichiarazione di successione 
presentata all'epoca mediante una dichiarazione integrativa Quindi si può 
risolvere tutto come ti ho detto.