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Titolo: parcella all'agenzia immobiliare

Buongiorno,
ho acquistato un immobile tramite agenzia.
Abbiamo firmato (io e il proprietario attuale) la proposta  di
acquisto presso l'agenzia. I passi successivi (per quanto ho capito )
sono, una sorta di pre-rogito (di cui non ricordo il nome) e poi il
rogito vero  e proprio davanti al notaio, non appena l'attuale
proprietario trova il nuovo appartamento che dovrà acquistare.
Credo che l'agenzia voglia la sua parcella (circa 5000 euro) nella
fase in cui firmeremo il pre-rogito. Ora mi domando è lecita questa
richiesta oppure posso dare tutta la parcella solo nel momento in cui
firmo il rogito definitivo?
Grazie mille
Luca



sys...@gmail.com
 ha scritto:

E' lecito. Una volta firmato il preliminare l'affare è concluso.

firmo il rogito definitivo?
 E` lecita, come sarebbe lecita l'altra ipotesi, cioe`
 quella che proponi tu
 Era una questione da sollevare prima, avendo colpevolemente (tu,
 dolosamente l'agenzia) taciuto sul punto occorre riferirsi agli
 usi, che incredibilmente vogliono il pagamento integrale al
 preliminare, anche se poi si cambia idea e il rogito non si fa
 Potevate fare un'accordo sul punto: prima di firmare la proposta
 il mediatore e` contrattualemente piu` debole, con la proposta
 fatta ed accettata la parte piu` debole sei diventato tu
 Secondo me avresti dovuto pretendere il pagamento della provvigione
 al momento del rogito e solo in conseguenza di questo: cio`, secondo
 me, e` da farsi in generale
 Vieppiu` nel tuo caso: se il rogito non si tenesse perche` il
 venditore non trova l'appartamento che fate ?
 Tieni conto che nel caso in cui il rogito si tenga in dipendenza
 di una condizione il mediatore ha comunque diritto all'intera
 provvigione se la condizione e` risolutiva, non ha diritto se
 la condizione e` sospensiva
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  preliminare, anche se poi si cambia idea e il rogito non si fa
Una volta firmato il preliminare non si può "cambiare idea". Ciascuna 
delle due parti ha il diritto di chiedere l'esecuzione forzata del 
contratto.

contratto.
 Pero`, se non me lo avessi detto, non l'avrei mai saputo ...
 Veramente non "ciascuna parte"  ma la "parte non inadempiente":
 non e` la solita cosa, presuppone un giudizio su chi e` inadempiente
 e chi non lo e`, nel frattempo che si discute il mediatore si gode
 la sua immeritata provvigione
 Aldila` della puntualizzazione giuridica: quindi, secondo te,
 tutti, dico tutti, i preliminari vanno a buon fine ?
 Nel caso che non ci vada, il mediatore, salvo diverso accordo,
 va, secondo loro, comunque pagato per intero
 A me cio` non sta bene e quando dipende da me il mediatore i soldi
 li prende dopo il rogito e solo se il rogito si fa, basta essere
 chiari: o accetta e firma, o non si compra, vedi che accettano tutti
 Non fosse altro perche` se qualcosa va storto (succede) con quella
 clausola il mediatore si "sbatte" anche lui per comporre la questione,
 altrimenti se ne frega
 Nel caso in specie il nostro postatore ha accenato ad una clausola
 per me terrificante: il rogito si fara` quando il venditore trova
 un altro appartamento
 E se non lo trova ? che succede ?
 Salvo il resto (e che resto) il mediatore si tiene la provvigione ?


  E se non lo trova ? che succede ?
Saranno un po' affari suoi che ha firmato, o no? Spero non gli abbiano 
puntato una pistola alla testa....

puntato una pistola alla testa....
 Altra frase tipica quando il cliente scopre parolette fatali
 tra le righe di questo o quel modulo
 Non ho dubbi, sei una parodia del mediatore, nessun
 mediatore reale puo` incarnarne cosi` bene tutte le
 peculiarita` piu` caricaturali
 Ciao, Mario

  peculiarita` piu` caricaturali
No, sono una persona intelligente, che conosce i propri diritti e come 
vanno le cose. Ho venduto casa tramite agenzia senza tirare fuori un 
euro e firmando un compromesso giusto per entrambe le parti.
Chi firma a caso o chi non si mette d'accordo prima con l'agenzia è 
causa del suo male e deve piangere solo se stesso.
Tu non farai mica parte di questa mandria di pecoroni ignoranti, vero?
Quelli che pensano che le agenzie lavorino gratis e che cercano di 
incularle appena possono mettendosi d'accordo direttamente col 
privato... allora che cavolo andate all'agenzia????????? E' STRAPIENO di 
privati che comprano e vendono immobili! Non volete pagare? 
ARRANGIATEVI, no? O al limite METTETEVI D'ACCORDO PRIMA!

ARRANGIATEVI, no? O al limite METTETEVI D'ACCORDO PRIMA!
 Come ti scaldi ...
 Guarda che il comportamento che hai descritto e` quello piu`
 facile e breve per finire nei guai e pagare all'agenzia
 tutta la provvigione senza nemmeno possibilita` di negoziarla
 Ciao, Mario

  tutta la provvigione senza nemmeno possibilita` di negoziarla
Già... ed è anche uno dei comportamenti più diffusi!
Colpa dell'ignoranza degli italioti!

Colpa dell'ignoranza degli italioti!
 In generale, soprattutto in seguito alle ultime vicende politiche,
 quoterei la frase
 In questo caso particolare la situazione e` aggravata dal fatto
 che, agli occhi di un ingenuo, prima ancora che ignorante, pare
 impossibile dover pagare decine di migliaia di euro perche` un
 tizio ha "segnalato" una casa da comprare, e tutto il lavoro, anche
 di grande resposabilita` e` stato svolto da altri professionisti,
 pegati molto meno, tra l'altro
 Per cui, sempre all'ingenuo/ignorante di prima, viene spontaneo
 pensare, che ce ne facciamo di quello li` ? Trattatiamo da soli
 Mal gliene colse ...
 Ciao, Mario

leggi bene la proposta che avete sottoscritto.
sicuramente ci sarà scritto che l'affare è concluso con l'accettazione 
da parte del venditore di quella proposta. ergo i soldi li vogliono 
subito e non al pre-rogito (contratto preliminare di compravendita)
