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Titolo: locazioni e mora

Salve a tutti.
Ho un problema non indifferente con un inquilino poco corretto.
Partiamo dal pricipio:
Circa un anno orsono ho affittato la casa a una persona che peraltro 
conoscevo da tempo e sembrava affidabile.
Ho spiegato al mio inquilino prima di fare il contratto che avrei 
avuto necessità di rientrare in possesso della casa non appena mi 
fossi laureato perchè intendevo andare a viverci con la mia ragazza e 
lui da parte sua mi ha assicurato ampiamente che non vi sarebbero 
stati problemi di alcun genere. Per maggiore sicurezza ho stipulato il
famigerato contratto patti in deroga 2 anni + 2, prevedendo di 
laurearmi entro quest'anno, come in effetti è.
Ora mi pare di capire che nel frattempo la Cassazione  si sia 
pronunciata (dopo 6 anni dall'entrata i vigore dei patti in deroga) 
dichiarando la non legittimita' dei contratti a 2 anni (se ho capito 
bene la sentenza è stata emessa l'8 maggio 98, il mio contratto risale
a Marzo 98).
Alla mia disdetta motivata che ho provveduto a inviare con i 12 mesi 
di anticipo richiesti questo individuo ha dunque esibito un 
prontissimo voltafaccia, comportandosi scorrettamente e facendomi 
rispondere dal proprio legale che non ha intenzione di lasciare libera
la casa prima che siano trascorsi 4 anni  e che si riserva di 
chiedermi il contratto ad equo canone (la quale cosa srebbe una vera 
beffa).
A parte la questione di principio per la parola data e non mantenuta 
resta il problema che adesso io avrei bisogno della casa, è l'unica 
che posseggo, in alternativa dovrei continuare a vivere con i miei e 
rimandare molte cose, o cercare una casa in affitto (faccio peraltro 
presente che in virtù degli accordi presi avevo praticato un prezzo 
molto favorevole, L.600.000 mensili, laddove appartamenti di quella 
tipologia vengono affittati a L. 1.000.000 mensili in quella zona, e 
questa sarebbe la cifra che andrei a spendere prendendo a mia volta 
una casa in affitto).
Devo dunque rassegnarmi ad attendere altri tre anni? Non c'e' 
possibilita' di rientrare in possesso della casa prima neppure se mi 
devo sposare?
Ho pensato che potrei fare causa al mio inquilino per mora. Dacchè è 
entrato in casa non ha mai pagato puntualmente ne affitto ne spese, ho
conservato documentazione dei numerosi solleciti inviati. 
Attualmente risulta in difetto delle ultime due rate di spese (per un 
importo complessivo superiore a due mensilità del canone).
Ho provveduto a sollecitare tramite lettera raccomandata  con ricevuta
di ritorno il pagamento della penultima rata di tassa, informandolo 
nella stessa che era in scadenza l'ultima rata. Nonostante questo le 
spese non risultano ancora corrisposte, l'ultima rata è scaduta da una
decina di giorni, la penultima da alcuni mesi.
Qualora volessi intentare la causa per morosità, come mi devo 
comportare? E' sufficiente aver intimato tramite raccomandata il 
pagamento delle spese dovute? Posso iniziare il procedimento, oppure 
necessito di altro.
Cosa comporta tale procedimento nei suoi confronti. C'e' la 
possibilità di avviare lo sfratto?
Con l'entrata in vigore delle nuove locazioni libere è entrata in 
vigore qualche nuova legge che riguarda i contratti in fase 
transitoria come il mio e che modifica quanto noto dalla legge sui 
patti in deroga?
Ringraziandovi per l'attenzione.
Damiano Rullo
Trezzano S/N
Milan, Italy
http://members.it.tripod.de/Damianoux/index.html
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Ho un problema non indifferente con un inquilino poco corretto.
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Cioè significa che se a procedimento iniziato paga le spese lui e' a 
posto?
Immagino che abbia un periodo di tempo limitato per farlo o no?
E per quanto riguarda spese processuali ecc. ecc. in questo caso che 
succede?
E se dopo aver avviato un primo procedimento e lui sana, mi ritrovo 
nella stessa siatuazione che succede se procedo ancora per mora, puo' 
di nuovo pagare a procedimento iniziato (visto che comunque devo 
sempre intimare e minacciare per avere le spese, in passato e' 
arrivato ad accunulare fino a 5 mensilita')?
Ma soprattutto volevo sapere se posso procedere immediatamente essendo
le spese attualmente non pagate superiori a 2 mensilita' e avendo 
provveduto circa 20 gironi fa a informarlo (mediante raccomandata) che
le spese erano in scadenza?
Grazie,
Ciao

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Damiano Rullo
Trezzano S/N
Milan, Italy
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