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Titolo: Costruttore esonerato dalle spese condominiali x unità invendute

Nel caso in cui il costruttore sia esonerato dalle spese condominiali pe
quanto riguarda le unità immobiliari invendute, desidererei sapere:
1) Questo esonero puo' essere a tempo indefinito oppure la cassazione ha
stabilito un periodo massimo? (qualcuno ha parlato di 2 anni ma non ho
trovato conferme). Qualcuno addirittura sostiene che sia una clausola 
vessatoria.
2) Il costruttore non pagante ha comunque potere decisionale nelle
assemblee? Cioè in teoria avendo la maggioranza dei millesimi puo' far
approvare spese folli o scegliere come amministratore un suo amico/complice
che dovremmo poi pagare solo noi condomini paganti? Oppure essendo condomino 
non pagante non ha potere decisionale nelle assemblee?
3) Nel caso di fabbricato che si estende per una certa lunghezza in
orizzontale cioè costituito da piu' numeri civici, il futuro condominio sarà
un unico gigante condominio oppure ogni numero civico (ogni scala) è un
mini-condominio a se stante?
In pratica sono uno dei primi condomini (si fa per dire, perche' ancora non
c'e' nessun amministratore, né c'è la luce sulle scale e gli ascensori sono
ancora spenti) e vorremmo fare un assicurazione di responsabilità civile
contro i danni a terzi (se cade una tegola in testa a qualcuno) e siccome
dovro' (almeno per adesso) pagarmela quasi tutta io, volevo sapere se devo
assicurare tutto il fabbricato (comprendente diversi numeri civici che danno
in almeno 2 vie separate) oppure se posso assicurare solo la parte relativa
alla mia scala.
In altre parole, sono condomino (e quindi obbligato in solido) anche per
eventuali danni causati da una parte di fabbricato che si trova 50 metri piu
in là, che affaccia in un'altra via oppure no?
Grazie del chiarimento.
Stefano

 condomino non pagante non ha potere decisionale nelle assemblee?
Aggiungo anche: qualora il costruttore, avendo la maggioranza dei millesimi, 
scegliesse un amministratore costosissimo e si mettesse a fare spese folli, 
potrebbe configurarsi il reato di truffa?
Grazie in anticipo per la risposta 

 vessatoria.
Art. 1138 Regolamento di condominio 
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli
artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att.
72, 155). 
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo
precedente e proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli
appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. 
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette,
sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). 
     ciaofelix:-)
-- 
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 quanto riguarda le unità immobiliari invendute
Siamo nel 2.008.
Una clausola di quel tipo era valida fino al 1.996.
Ora non lo è più, ed è anche possibile la class action.
La legge è la stessa in tutt'Europa ed è stata promossa dalla Bonino, che 
era nel governo europeo.
E' tipicamente italiano ignorare che fanno i connazionali quando legiferano 
(anche per l'Italia) a Brouxelles o a New York o comunque fuori dalla 
penisola. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fptc6k$6gn$1...@tdi.cu.mi.it...

grazie per la risposta, hai mica dei riferimenti a norme o sentenze?
grazie