Newsgroup: it.diritto
Titolo: Casa da vendere, l'occupante non se ne va...

Salve a tutti, vorrei chiedervi un consiglio su una vicenda che mi
vede protagonista.
Sono proprietario di una casa fatiscente nel centro storico di una
cittadina. La casa comprende un'unità abitativa ed un garage.
In questo momento l'intera struttura viene usata da una persona che
comunque vive da un'altra parte. Il garage lo usa per tenerci lo
scooter mentre l'unità abitativa la usa per farci i pranzi una volta
ogni tanto con gli amici.
Fino a tre anni fa pagava l'affitto (sessanta euro al mese per il
tutto), poi ha smesso di pagare. Non c'è nessun contratto esistente,
solo ricevute, l'ultima delle quali risalente a marzo 2005.
Adesso abbiamo deciso di vendere la casa fatiscente ad un costruttore
che dovrà buttarla giù e ricostruire tutto daccapo. La persona che usa
l'unità però non vuole andarsene, pretende 10000 (diecimila) euro
sull'unghia per sgombrare altrimenti rimane lì.
NOTA: per quell'abitazione lui ha chiesto ed ottenuto (dopo anni di
rottura di scatole al comune e voci grosse) la residenza. In realtà
sappiamo tutti che vive da un'altra parte assieme alla moglie.
Cosa posso fare per mandarlo via, oltre a dargli i soldi ovviamente?
Vi ringrazio di cuore.

Vi ringrazio di cuore.
Due calci in c..o
:-))
Ciao
-- 
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista

 Due calci in c..o
Dai, è una cosa seria...
:D

 ha scritto nel messaggio 
news:c36ef6f1-3cc9-437d...@59g2000hsb.googlegroups.com...





Ci sono tutti i presupposti per farlo nero. Innanzitutto puoi fargli lo 
sfratto per morosità e farti dare 3 anni di affitto che mancano visto che 
non ha ricevute. Secondo lui ti chiede 10mila euro per uscire, questa si 
chiama estorsione, se riesci a fartelo dire davanti a un pubblico ufficiale, 
un poliziotto in civile ad esempio lo puoi tranquillamente denunciare per 
estorsione e allora son cazzi per lui. Rivolgiti a un avvocato e fagli 
presente il tutto. 

 presente il tutto.
Ecco, questo è l'unico consiglio sensato.
L.

 presente il tutto.
Grazie, usare un registratore portatile no vero? Sarebbe violazione
della privacy giusto?

 ha scritto nel messaggio 
news:c36ef6f1-3cc9-437d...@59g2000hsb.googlegroups.com...
Adesso abbiamo deciso di vendere la casa fatiscente ad un costruttore
che dovrà buttarla giù e ricostruire tutto daccapo. La persona che usa
l'unità però non vuole andarsene, pretende 10000 (diecimila) euro
sull'unghia per sgombrare altrimenti rimane lì.
esiste un contratto di affitto? in ogni caso da quanto e' li?
quanto fatiscente e' l'immobile?
alberto 

>Grazie, usare un registratore portatile no vero? Sarebbe violazione
<della privacy giusto?
No, puoi farlo, a condizione di essere tu uno degli interlocutori.
Non puoi registrare conversazioni di altri, ma tue con altri si può, anche a 
loro insaputa.
Saluti

 quanto fatiscente e' l'immobile?
Il tetto sta crollando, c'è una crepa nel muro portante ed in una
stanza il pavimento sta per venire giù.



Ottimo, grazie mille.

stanza il pavimento sta per venire giù.
non so se è una strategia vincente ma ti dico come tenterei di fare io:
1° segnalo al comune che tizio non risiede effettivamente li perchè non c'è 
mai per tanto la sua residenza è fittizzia, so che il comune manda dei 
controlli per verificare,s e non trova nessuno per x volte di fila la 
residenza è già messa in discussione di per se credo.
2° Dato che io sono il proprietario e non me ne frega nulla della 
costruzione datoche devono abbattere per ricostruire, vado dal sindaco a 
segnlare la presenza di un edificio pericolante spiegano che io come padrone 
sono impedito nell'intervenire da un abusivo che mi occupa la casa senza 
avere alcun titolo.
Il Sindaco potrebbe emettere quindi una ordinanza di sgombero del fabbricato 
e togliergli l'agibilità.
se poi anche così non se ne va sarà il comune a preseguire (credo anche 
penalmente) il tizio per non aver dato corso ad una ordinanza.
altra cosuccia carina, (magari infomrati preventivamente pesso i VVFF) come 
ha fatto un mio vicino nei confronti di un rudere che rischiava di 
crollargli addosso,  il giorno che ha piovuto vermanete di  brutto ha 
chiamato i VVFF segnalando che un edificio stava richiando di crollare, 
intervenuti i VVFF hanno sgomberato l'edificio e lo hanno fatto crollare di 
proposito ed in sicurezza, (ovviamente l'edificio era VERAMENTE a richio di 
crollo da un momento all'altro).
ciao.
Lo

 crollo da un momento all'altro).
No, non crolla da un momento all'altro. Credo che questa ultima
ipotesi si debba scartare.

 [...]
Segnalo che c'e' una discussione simile su it.discussioni.commercialisti dal 
titolo "5 anni di affitto in nero" iniziata dall'utente GiorgioB in data 
14/03/2008.
--
carloazeglio 


Grazie mille, vado subito.

 ipotesi si debba scartare.
beh il sindaco probabilmente non è uno stutturista e nemmeno tu quindi... 
;-) a buon intenditor...
ciao.
Lo 

Viltgance ha scritto:

offrine 5000 e chiudila li
se inizi una causa l'avvocato se ne prenderebbe di piu e la casa la 
avrai libera tra 5 anni se sei fortunata
sempre che l'inquilino non decida di ospitare una persona anziana e 
portatrice  di handicap ovviamente nullatenente
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...