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Titolo: disdetta contratto commerciale

Contratto d'affitto uso commerciale della durata di un anno, sei mesi prima 
della scadenza però devo mandare raccomandata dove dichiaro che non rinnovo 
il contratto per il prossimo anno. Ho spedito la raccomandata ma mi è 
tornata indietro perchè in casa nessuno ha aperto.In qusto caso la 
raccomandata s'intende consegnata? 

 Contratto d'affitto uso commerciale della durata di un anno...
Dunque nel contratto e'  espressamente dichiarata sia la transitorieta' 
dello stesso, sia le ragioni che la determinano? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4de90614$0$18236$4faf...@reader2.news.tin.it...

Espressamente cosa significa? C'è scritto che il contratto ha durata 
annuale, le ragioni non sono documentate. Ora non so se quando si stipula un 
contratto bisogna mettere le ragioni di una scadenza, questa per me è nuova 

 questa per me č nuova
Leggi l'art. 27 (in particolare i commi 4 e 5) della legge n. 392/78. 

contratto bisogna mettere le ragioni di una scadenza, questa per me č nuova 
Solo se la scadenza pattuita č inferiore a quella INDEROGABILE
prevista dalla legge, ovvero 6 anni + 6.
C'č il serio rischio che il tuo contratto sia automaticamente di
durata 6 anni; ovviamente, se proprietario e locatore sono d'accordo
nulla osta a risolvere anticipatamente.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 prevista dalla legge
Conte, se fosse (in ogni caso) inderogabile, non sarebbe possibile... 
derogare pattiziamente. 

 (togli le scarpe per mandarmi una mail)
E' un semplice contratto d'affitto, abbiamo messo di comune accordo un anno 
di scadenza, firmato e registrato. Ora cosa significa che potrebbe durare 6 
anni quando la scadenza è di un anno? 

 un anno?
Vedo che non hai letto la norma di legge che avevo segnalato. 

4. Recesso del conduttore.
È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa 
recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con 
lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso 
deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora 
ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con 
preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
5. Inadempimento del conduttore.
Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone 
decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, 
nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato 
superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di 
risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
E infatti la raccomandata è stata inviata sei mesi prima come da contratto. 

 4. Recesso del conduttore.
Quello non e' il quarto comma.
Leggi piu' su. Anzi (cosi' non stiamo a discutere solo sulla numerazione
dei commi) leggi _tutto_ quell'articolo.

 ha scritto nel messaggio 
news:4de93998$0$18237$4faf...@reader2.news.tin.it...

Complicatissimo per me...non trovo il comma... cmq è un attività di vendita 
ambulante, non ci sono mura o locali in affitto ma solo la licenza comunale 

 C'è il serio rischio che il tuo contratto sia automaticamente di


 affitto...
*Adesso* lo dici?
LOL 

 ha scritto nel messaggio 
news:4de93ea0$0$18239$4faf...@reader2.news.tin.it...

Avevo parlato di contratto commerciale d'azienza, non ho parlato di mura o 
negozio, li lo so che il contratto dev'essere minimo di 6 anni, mi scuso per 
la confusione. Abbiamo deciso entrambi un anno di gestione proprio per far 
valutare l'affittuario la bontà della licenza prima di un eventuale 
acquisto. In ogni caso vista la "stronzaggine" dell'affittuario e delle sue 
numerose bugie vorrei reintestarmi al più presto nei temrini di legge 
l'autorizzazione comunale 

 Avevo parlato di contratto commerciale d'azienza
Di *azienda* l'hai scritto solo ora.


Confuso contratto d'azienda con contratto commerciale , hai ragione :)
Ma sapevo bene la cosa che il contratto d'affitto commerciale (intendo le 
mura del negozio) è di almeno 6 anni, se non 6+6. Il mio credo sia cosa 
diversa, almeno spero 

 credo sia cosa diversa, almeno spero
Beh, certamente e' diversa. 

ambulante, non ci sono mura o locali in affitto ma solo la licenza comunale 
ma vaf.............
:-)
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

"Conte Oliver" <alex65....@wmail.it.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:iqlju65l6v0ldo7q1...@4ax.com...

Vabbè però cercate di capire che io non sono del ramo, avrei dovuto mettere 
certamente disdetta contratto autozizzazione comunale. In questo caso credo 
c'entrino i regolamenti comunali. 

 c'entrino i regolamenti comunali.
Avresti dovuto farlo, sul serio ! Hai visto cosa ti chiedono per la
disdetta delle autorizzazioni ?
http://www.disdette.com/

 caso credo c'entrino i regolamenti comunali.
beh avresti dovuto farlo tramite atto notarile innanzitutto