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Titolo: Pignoramento di immobile oggetto di mutuo

Salve,
una curiosità. Io ho un'attività in proprio (negozio). Mettiamo che
fallisca e ci sia la trafila della procedura di fallimento.
L'immobile in cui vivo è soggetto a mutuo ipotecario (devo ancora
pagare gran parte del valore).
Può essere messo all'asta? E i soldi alla banca chi li da? La banca
viene iscritta come tutti gli altri debitori o cosa?
Grazie!
Alberto

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La banca in virtù dell'ipoteca prende i soldi del ricavato dell'asta per 
estinguere il debito ...se bastano

viene iscritta come tutti gli altri debitori o cosa?
La banca si insinuerebbe al passivo come gli altri, ma con prelazione
ipotecaria; quindi poi, se l'immobile viene venduto a 100 e la banca
deve avere 80, la banca prende 80 e gli altri 20 vengono destinati
agli altri creditori.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

 agli altri creditori.
Da come scrivi allora non è insinuarsi, visto che se si ricava 100, questi
non vengono divisi in parti uguali tra i creditori, oppure ho capito male? 

 capito male?
Forse non hai capito il significato di "insinuarsi".
Art. 93 Legge Fallimentare (R.D. n. 267/1942), come sostituito dal D.
Lgs. n. 5/2006 e indi modificato dal D. Lgs. n. 169/2007:
La domanda di ammissione al passivo di un credito, di restituzione o
rivendicazione di beni mobili e immobili, si propone con ricorso da
depositare presso la cancelleria del tribunale almeno trenta giorni
prima dell'udienza fissata per l'esame dello stato passivo.
Il ricorso può essere sottoscritto anche personalmente dalla parte e può
essere spedito, anche in forma telematica o con altri mezzi di
trasmissione purché sia possibile fornire la prova della ricezione.
Il ricorso contiene:
1) l'indicazione della procedura cui si intende partecipare e le
generalità del creditore;
2) la determinazione della somma che si intende _insinuare al passivo_,
ovvero la descrizione del bene di cui si chiede la restituzione o la
rivendicazione;
3) la succinta esposizione dei fatti e degli elementi di diritto che
costituiscono la ragione della domanda;
4) l'eventuale _indicazione di un titolo di prelazione_, nonché la
descrizione del bene sul quale la prelazione si esercita, se questa ha
carattere speciale;
(omissis)
Il ricorso è inammissibile se è omesso o assolutamente incerto uno dei
requisiti di cui ai numeri 1), 2) o 3) del precedente comma. Se è omesso
o assolutamente incerto il requisito di cui al n. 4), il credito è
considerato chirografario.
(omissis)

oppure ho capito male? 
Questa! :-)
"Insinuarsi" vuol dire far riconoscere il proprio credito nel
fallimento e basta. Poi questi crediti hanno ovviamente una
graduazione, dall'ipotecario, ai vari gradi di privilegio e giů giů
fino al chirografo (senza, cioč, alcuna prelazione).
L'attivo fallimentare (detratte le spese della procedura) viene
ripartito partendo dai gradi di privilegio piů elevati (dipendenti,
professionisti, artigiani...); esaurito il grado piů elevato, se
avanzano soldi, si passa al grado subito inferiore, e via via cosě
fino al chirografo, salvo esaurimento dell'attivo (che č quasi la
regola; nel senso che i chirografari quasi sempre prendono poco o
nulla; anzi, spesso non prendono nulla neppure i privilegiati con
grado non elevato).
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 estinguere il debito ...se bastano
Ok, era esattamente come pensavo (e come è logico). Quindi nel mio
caso, non prenderebbero praticamente nulla...
La banca potrebbe opporsi in qualche modo all'asta? In fondo ci
smenerebbero parecchio in valore assoluto e in interessi futuri. In
fondo il mutuo l'ho sempre pagato regolarmente...
E' che di questi tempi vedo crescere sempre di + i debiti verso i
fornitori e mi chiedevo cosa succederebbe se finissi a gambe
all'aria...
Il curatore comunque potrebbe fare un'analisi costi-benefici e
decidere di non procedere con la vendita all'asta della casa, giusto?
Ciao,
Alberto

decidere di non procedere con la vendita all'asta della casa, giusto?
Improbabile (per non dire impossibile, visto che il suo compenso viene
pagato in percentuale sull'attivo realizzato).


 fallisca e ci sia la trafila della procedura di fallimento.
Non è detto, tra l'altro, che tu possa fallire.
-- 
 Candido

 avanzano soldi, si passa al grado subito inferiore, e via via così
-cut-
Ok, capito, e si capisce che non è il mio campo...
Gracias a entrambi. :-)