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Titolo: garage, mutuo e interessi

Un mio amico voleva acquistare un garage (o box auto non so bene quale
sia la differenza) con un mutuo. Mi risulta che se lo annettesse alla
casa potrebbe scaricare dalle tasse gli interessi delle rate
(giusto?); tuttavia in seguito non potrebbe piů venderlo
separatamente. Sono corrette le informazioni che mi hanno dato?? Non
c'č modo tra qualche anno di scindere la casa dal garage?
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:1b194d71.02092...@posting.google.com...

I posti auto, a partire dalla legge-ponte del 1967, non possono circolare
separatamente dagli appartamenti a cui sono destinati.
Ciň vale sia per chi vende, ma anche per chi compra!

Ciņ vale sia per chi vende, ma anche per chi compra!
Mi dispiace per te, ma i parcheggi realizzati ai sensi della legge
ponte, ancorché limitatamente a quelli costruiti in eccedenza agli
standard(s) urbanistici e, relativamente a quelli non eccedenti, per
ciņ che riguarda la sola (chiamiamola, per intenderci) nuda proprietą
(cui fa riscontro un sedicente diritto reale d'uso), sono liberamente
alienabili.
La questione a cui si riferiva invece Mjk attiene ai parcheggi
realizzati usufruendo della c.d. legge Tognoli, stante la nullitą
degli atti di alienazione separata degli stessi sancita dall'art. 9
della legge in questione (cfr. Gazzoni, Manuale..., 1996, 1051).
Ciao e buono studio!


Oh, l'asceta volante mi ha tolto dal suo kill file!!!
Brindiamo all'evento!
Nell'acquisto di un parcheggio-ponte, privo dell'uso dello stesso, di
alienato io ci vedo solo il compratore! per restar in tema, visto poi che
parli di "sedicenti diritti"!
PS
È un vero peccato che Vega non possa leggersela questa!

È un vero peccato che Vega non possa leggersela questa!
Già. Un peccato per me che Ella non abbia modo di godersi questo
spettacolo!
Ciao ciao.

 È un vero peccato che Vega non possa leggersela questa!
Opss, il suo ultimo messaggio è quello del 26 sulla torre .... non
sarà mica caduta ? Ad una stella potrebbe anche capitare, ma il
periodo delle stelle cadenti non era passato ? :-))
Max max

 ha scritto nel messaggio
news:1b194d71.02092...@posting.google.com...

Di che tipo di parcheggio si tratta?

 periodo delle stelle cadenti non era passato ? :-))
E' caduta la mia linea telefonica!

 È un vero peccato che Vega non possa leggersela questa!
L'ho letta ora! :-PPPPPPP

 imprescrittibile, ecc...).
In che senso la servitù sarebbe inusucapibile ed imprescrittibile? Comunque,
il diritto d'uso relativo ai parcheggi è effettivamente sui generis, non
essendo limitato nel tempo o alla necessità del titolare. Alcune sentenze,
oltre che di diritto di uso, parlano di vincolo pubblico d'indisponibilità.


Id non č la rivista di diritto civile (mi spiace, io leggo quella!).
Il nudo parcheggio mi ricorda una discussione accanita fatta una volta con
Gazzoni; si parlava di diritti reali su mobili; si stava inviluppando in un
accanito ragionamento riguardante una sedia: al che riuscii a zittirlo
(impresa non da poco, dato il tipo), invitandolo a presentarsi a Forum (mi
spiace Ireneo, all'epoca c'era la Dalla Chiesa)!

L'ho letta ora! :-PPPPPPP
Oppure speranza che la giurisprudenza torni in retti sensi!
Ma l'Autore non questo non lo ha detto.
A proposito, Vega, hai avuto modo di leggere il n. 3 di r.n.?

 A proposito, Vega, hai avuto modo di leggere il n. 3 di r.n.?
Ho capito a cosa alludi! :-))

 E' caduta la mia linea telefonica!
Questa mattina funzionava :-P Pare che stia capitando spesso dopo dei
lavori sulle centraline. Non capisco se si dimenticano di riattacare i
fili o che altro.
Max max


wrote:
Beh, visto che certe persone non la leggono, mi son detto...perché no!
Ciao

 Di che tipo di parcheggio si tratta?
E' un box in un garage insieme a tanti altri box ma ognuno chiuso con
la sua porta basculante; sotto un palazzo, ma il garage non appartiene
al palazzo. Spero di essere stato chiaro, non so se i parcheggi si
distinguono in tipi a secondo di particolari caratteristiche :P
P.S. Finora non ho capito quasi nulla delle risposte ricevute, mi pare
che qui ci si diverta di piů a scrivere parole roboanti per avere
ragione l'uno sull'altro. Io avrei bisogno di un aiuto concreto...
Grazie

 distinguono in tipi a secondo di particolari caratteristiche :P
Intendevo quando è stato costruito ed in forza di quale legge.

Grazie
Non sono parole roboanti, è diritto.
Sarebbe potuto intervenire prima, comunque.
Il posto auto (o box) può essere condominiale o di proprietà
esclusiva.
In questo secondo caso, può essere non essere di pertinenza di un
appartamento o esserlo.
In quest'ultimo caso, occorre verificare in base a quale legge è stato
costruito. Indizi provengono dalla data di costruzione (se ante '67 è
un parcheggio libero, se tra il '67 ed il 1989 non potrà essere un
parcheggio c.d. Tognoli, e dunque l'atto di vendita del medesimo non
sarà mai (integralmente) nullo, se dopo l'89 occorre distinugere), dal
fatto che sia stato costruito unitamente all'immobile ovvero dal fatto
se si siano o meno utilizzate agevolazioni nelle concessioni edilizie
(o nelle autorizzazioni).
Generalmente e generalizzando un poco, quando il box è costruito dopo
la realizzazione dell'immobile usufruendo di agevolazioni economiche
(es.: senza pagare una lira per la concessione), quasi sicuramente
siamo in presenza di un box c.d. Tognoli, cioè di un parcheggio
inscindibilmente connesso con l'unità immobiliare di cui è pertinenza,
con la conseguenza che l'acquisto del medesimo è nullo se fatto
separatamente dall'unità immobiliare stessa.
Nel caso di specie, occorre verificare di che tipo di parcheggio si
tratta. E' stato realizzato in base alla legge Tognoli? In caso di
risposta negativa, potrà essere venduto, anche se con dei distinguo.
In alcuni casi è poi possibile godere di agevolazioni fiscali se il
box viene effettivamente destinato a pertinenza dell'appartamento. In
questi casi, però, il box propriamente non è stato realizzato con la
legge Tognoli, quindi dovrebbe essere cedibile separatamente.
Purtroppo la situazione non è chiara (in base a leggi agevolative che
richiamano la Tognoli) e il suo amico dovrebbe essere avvertito del
fatto che, in sede di rivendita, probabilmente non troverà nessun
notaio che gli stipuli l'atto di vendita separata.