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Titolo: Disdetta locazione.

Oggi mi è arrivata una raccomandata inviatomi dall'avvocato
per conto del proprietario dell'immobile in cui vivo..
STUDIO LEGALE
AVV. XXX YYY
ETC.....
                                                                       XXXX,
19 LUGLIO 2001
RACCOMANDATA AR.
Con la presente, in nome e per conto del sig, XXX YYY
prorietario dell'immobile da Lei occupato a XXX via YYY ZZZ,
Le comunico disdetta per finita locazione per la scadenza del 31.12.2001 o
quella diversa di legge.
Ora come ora come mi devo comportare????
Qual'è la prossima mossa che farà il proprietario???
Ciao e grazie a tutti....

 quella diversa di legge.
Se ricordo bene, la nuova legge (n.431/1998) sulla locazione immobiliare
permette al proprietario di non rinnovare il contratto al locatario tramite
disdetta inviata sei mesi prima della scadenza del contratto e solo per
determinati motivi elencati all'art.3 di detta legge: tra questi quello più
usuale è il caso in cui il locatore intenda destinare l'immobile ad uso
abitativo oppure artigianale o ancora commerciale o professionale purchè si
tratti di uso proprio, del coniuge, dei genitori, figli o parenti..........
Dovresti, dunque, accertarti che esiste una di queste condizioni (l'art.
citato ne descrive anche altre...). In caso negativo non può mandarti via...
--
Giangee
"Vigilantibus, non dormientibus, iura succurrunt"

Mi sono dimenticato di dire che io non ho mai firmato nessun tipo di
contrattato
e che nel lontano 1989 d'accordo con il proprietario sono subentrato
al posto di mio zio morto nell'aprile del 1989 che viveva con un altra
persona (intestataria
dell'appartamento).
Vorrei anche aggiungere che per i primi anni l'affitto lo pagavo a nome di
questa persona
tramite bonifico bancario.
Poi mia mamma prese la decisione e l'affitto lo continuò a pagare a nome suo
sempre tramite bonifco
bancario...
Il proprietario per tutti questi anni non si è mai visto non ha mai parlato
con noi non s'è fatto
mai trovare è come se non fosse mai esistito......per di più non ha mai
chiesto un aumento d'affitto.....
In poche parole non abbiamo mai firmato nessun contratto,
di conseguenza non c'è stata nessuna registrazione e per ultimo
ho in mano solamente le ricevute di avvenuto pagamento del bonifico
effettuato...
Cosa mi consigliate di fare?????
Ringraziando porgo i miei migliori saluti....


>
(In considerazione di ciò, gli avvocati più *scrupolosi*, dopo aver
predisposto la lettera di disdetta, la fanno sottoscrivere anche - o
soltanto -  al locatore).
Come accennavo, però, si ritiene generalmente che la procura in forma
scritta non sia necessaria o - tutt'al più - che la successiva citazione
abbia la funzione di ratificare con efficacia retroattiva la disdetta
sottoscritta dal *falsus procurator*.
Per non parlare, poi, del fatto che nel tuo caso locatore e legale - se
volessero - potrebbero formare solo ora l'atto di procura in forma scritta e
magari retrodatandolo...
Era solo una notazione di colore, quindi.
Ciao.
j.r.
--
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 Cosa mi consigliate di fare?????
Secondo me,opinione da verificare,il proprietario non può ottenere lo
sfratto senza un contratto
mentre tu puoi facilamnte dimostrare di avere avuto l'immobile in
locazione."In turpitudo melior est condicio
possidentis" si dice: penso che questo brocardo, usato per l'oggetto o la
causa illecita del negozio, calzi anche ora.
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Giovanni R. Filangieri
icq 69540474