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Titolo: Caso giuridico: eredità di un immobile, fare bene le quote

Il signor A. ha entrambi i genitori, un fratello sposato con un figlio, una 
convivente. Il signor A possiede un immobile, una autovettura, un piccolo 
patrimonio personale pari a circa 30000 euro e alcuni oggetti d'arte di non 
grande valore.
Il signor A sa che suo fratello, la di lui moglie e la di lui figlia non 
sono legittimari, e che pertanto la divisione delle quote sarà fatta in modo 
tale che per 1/3 il patrimonio vada ai genitori, e per 2/3 è disponibile e 
dunque andrà alla convivente, secondo la volontà del testatore.
Il signor A sente l'esigenza di garantire alla convivente il diritto ad 
abitare nel suo immobile, ma sa che il codice civile suggerisce di dividere 
le quote in modo tale che in ciascuna quota vi sia una parte di immobile, 
una parte di liquidi, ecc.
Il signor A sa però che un articolo del codice civile dice anche che se 
l'immobile è difficilmente frazionabile, esso può andare tutto al coerede 
cui spetta la quota maggiore, in questo caso la convivente.
Come può il signor A. dividere le quote in modo corretto, e allo stesso 
tempo garantire il diritto della convivente ad abitare in quell'immobile, 
senza necessità di matrimonio?
Saluti. 


Così all'impronta, suggerirei di non lasciare erede la convivente, ma
semplicemente di legarle l'usufrutto dell'appartamento. Lasciare tutto
il resto (anche la disponibile) ai legittimari.
Così il valore delle quote di proprietà dell'immobile a beneficio
degli eredi aumenta, e così anche si riduce il rischio di incapienza
della legittima.
Ma, ripeto, questi calcoli li puoi fare solo tu.
GM

senza necessita` di matrimonio?
 alla convivente per testamento l' usufrutto su quell'immobile
 ritengo ragionevole supporre che il valore dell'usufrutto
 sia minore del valore della quota disponibile
 per cui e` possibile aggiungere altri beni (comprese quote
 della nuda proprieta` dello stesso immobile) sino ad esaurire
 la quota disponibile
 resta la bizzaria dei tuoi genitori nudi proprietari di
 un immobile (o di quote di esso) il cui usufruttuario e`,
 credo, ben piu` giovane
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 credo, ben piu` giovane
La situazione è sarebbe bizzarra, ma credo legittima, giusto?
Mi domando se sempre il signor A. può lasciare scritto nel testamento che la 
nuda proprietà dell'appartamento, alla morte dei suoi genitori, vada al 
figlio del fratello.
Saluti. 

figlio del fratello.
 no, puo` mettere una "sostituzione" (Codice Civile articolo
 688 e seguenti), cioe` se i genitori, non accettano la nuda
 proprieta`, perche` non vogliono o non possono (premorti),
 questa vada a un altro indicato nel testamento
 comunque sconsiglio sempre il testamento olografo (quello
 fai da te) ancorche` legittimo
 il notaio che redigera` il testamento conosce benissimo il
 meccanismo della sostituzione e tutti gli altri
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 meccanismo della sostituzione e tutti gli altri
Scomodare perito e notaio (e relativi portafogli) per un misero patrimonio 
costituito da una casetta in periferia e qualche migliaio di euro parrebbe, 
al signor A., eccessivo.
A proposito: quale formula dovrebbe usare il signor A. per legare 
l'usufrutto alla convivente?
Forse sarà meglio che per la divisione delle quote se la sbrighino gli eredi 
del signor A, al quale, dopo morto, di certo non interesserà più nulla.
Di nuovo vi ringrazio per i consigli.
Saluti.

al signor A., eccessivo.
 del perito, puoi farne a meno
 e` sufficiente che il Signor A si accerti, anche in maniera
 molto approssimativa, che il valore dell'usufrutto e` inferiore
 al valore della quota disponibile
 la vera battaglia di perizie si fara` (se si fara`) al
 momento dell'apertura della successione (morte di A)
 oltretutto ora e` impossibile dire quale sia il valore
 dell'usufrutto, dipende dall'eta` dell'usufruttuario:
 non sappiamo che eta` avra` nel momento della morte di A
 in teoria potresti fare a meno anche del notaio (testamento
 olografo = fai da te) in pratica lo sconsiglio vivamente
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