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Titolo: Bene Condiviso

Buongiorno a tutti,
vi scrivo per chiedervi quale è la norma che regola un bene
condiviso,
come un appartamento intestato a due fratelli, nel caso in cui solo
uno dei voglia la divisione del bene.
Mi spiego meglio, è vero che basta che uno dei due fratelli voglia la
separazione per poter imporre,
con ingiunzione, la vendita o l'acquisto della parte all'altro?
O devono essere entrambi d'accordo o esistere dimostrati problemi
sulla condivisione del bene?
Scusatemi per la pessima terminologia, non sono del mestiere!
Grazie per l'attenzione
Saluti
M

 ha scritto nel messaggio 
news:1189760116....@y42g2000hsy.googlegroups.com...
Buongiorno a tutti,
vi scrivo per chiedervi quale è la norma che regola un bene
condiviso,
come un appartamento intestato a due fratelli, nel caso in cui solo
uno dei voglia la divisione del bene.
Mi spiego meglio, è vero che basta che uno dei due fratelli voglia la
separazione per poter imporre,
con ingiunzione, la vendita o l'acquisto della parte all'altro?
Non con ingiunzione ma con una citazione. Il giudice nominerà un perito per 
effettuare la divisione in proporzione alle quote di ciascun condividente. 
Se il bene non è divisibile, viene venduto all'asta e il ricavato ripartito 
tra i condividenti.
O devono essere entrambi d'accordo o esistere dimostrati problemi
sulla condivisione del bene?
No.


sulla condivisione del bene?
 No, basta che solo uno voglia sciogliere la comunione, tempi
 lunghi pero`: se il contrario dimostra di avere danno dallo
 scioglimento il giudice puo` dilazionarlo (max cinque anni,
 mi pare) e questa dilazione si somma ai tempi lunghi della
 giustizia civile, per cui ...
 --
 Cordialita`
 Ts

 Scusatemi per la pessima terminologia, non sono del mestiere!
Neanche io ma sanGoogle e santaWikipedia sopperiscono.
ciao.
Lo

 ha scritto nel messaggionews:1189760116....@y42g2000hsy.googlegroups.com...

Scusatemi ma stento a crederci...
Un bene condiviso fra due fratelli, regalo di un padre ancora in
vita,
con tutti i legami affettivi che si porta dietro...
E basta una citazione di uno dei due intestatari del 50%
per imporre all'altro la vendita o l'acquisto della parte,
o peggio ancora, la vendita di tutto l'immobile ad altri??
Ma per davvero?? :)
E come si decide chi compra e chi vende,
o se si debba vendere ad altri e dividere il ricavato?
Grazie ancora!
M

vita, con tutti i legami affettivi che si porta dietro...
 Questo e` un altro profilo
 A causa di una (secondo me sciagurata) riforma del 2005, le donazioni
 sono diventate piu` gestibili per un verso e peggio per altri, prima
 della riforma erano altamente sconsigliabili
 Prima della riforma infatti, quell'asta, con il donante in vita, sarebbe
 stata fortemente penalizzata, la casa era a rischio, per un eventuale
 acquirente, sino a dieci anni dopo la morte del donante
 Nel 2005 hanno pasticciato molto e i dieci anni sono diventati venti
 ma iniziano a decorrere dalla donazione e non dalla morte del donante,
 ma non e` cosi` semplice: con la riforma un figlio (ed altri) possono
 fare opposizione alla donazione ... un pasticcio
 Vai da un avvocato, ma se la donazione ti ha creato questi problemi
 prova a considerare l'opposizione, sempre che non sia sostenibile
 che tu abbia implicitamente rinunziato al diritto all'opposizione
 accettando la tua parte di donazione (la riforma e` troppo recente
 per avere consistente giurisprudenza)
 A pensare male, dice qualcuno, si ci azzecca: siccome avevano abrogato
 (o fortemente ridotto) le imposte sulle donazioni, e temendo che il
 governo successivo le avrebbe reintrodotte, pochi mesi prima della
 probabile perdita della maggioranza hanno fatto questa riforma per
 la quale la vendita di un immobile donato e` meno problematica, in
 previsione di un massiccio ricorso alle donazioni nel primi sei mesi
 del 2006 da parte di quello che consierano, spero a torto, il loro
 corpo elettorale (questa moda delle donazioni, in effetti, c'e`
 stata)
 Tornando al tuo caso: avreste potuto inserire nella donazione una
 clausola di vincolo alla comunione (max dieci anni), scaduto il
 vincolo avrebbe dovuto iniziare la causa di scioglimento ... altri anni
 Dici che non ne sapevi nulla ... e` vero, ma chi ti ha fatto la
 donazione (il notaio) lo sapeva, avrebbe dovuto informarvi su
 su tutti i profili, compreso quello che il giorno dopo l'atto
 di donazione uno dei due comunisti avrebbe potuto chiedere lo
 scioglimento
 --
 Cordialita`
 Ts


Wow, risposta molto esaustiva...
Grazie mille!