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Titolo: Sfrattare inquilino

Due anni fa ho locato un immobile di cui sono proprietario. L'attività
svolta dal conduttore, regolarmente citata nel contratto di locazione, è
"studio di consulenza". Ho la necessità di mandare via l'inquilino al
termine dei 6 anni perchè l'immobile mi serve per uso personale (per fare
l'avvocato), quindi non intendo evitare il rinnovo per altri sei anni per
fittarlo a qualcun altro, ma semplicemente usarlo per la mia attività.
Verbalmente, al momento della stipulazione del contratto di locazione, il
conduttore è stato avvertito dell'eventualità che lo studio potesse servire
dopo pochi anni, e lui ha accettato.
Chiedo quindi:
1) c'è la possibilità di non rinnovare il contratto al termine dei primi 6
anni dichiarando che servirà per me stesso (non applicando pertanto il
diritto di prelazione) ?
2) non rinnovando il contratto per le ragioni suddette, sarei costretto a
pagargli ugualmente 13 mensilità per perdita d'avviamento pur inviando
comunicazione 12 mesi prima della scadenza ?
3) essendo i pagamenti piuttosto irregolari (un mese paga 5 giorni dopo il
termine previsto, altre volte due settimane dopo, ecc.) ed essendo previsto
dal contratto che il pagamento deve avvenire entro il giorno XX di ogni
mese, pena la rescissione del contratto ipso iure, posso legittimamente far
dichiarare risolto di diritto il contratto per un ritardo di pochi giorni
rispetto alla scadenza prevista ?
Grazie !

Ma se lei deve fare l'avvocato, non è in grado di rispondersi da solo ?


Cattivo     ;-)))


Beata ingenuità.. :-)
Non voglio certo mancarle di rispetto, ma crede davvero che basti aprire il
codice e trovare l'articolo che serve ? La professione forense è un lavoro
di studio, di ricerca, di interpretazione, di analogia, ed è spesso molto
utile il confronto con altri professionisti del settore. Per uno stesso caso
concreto sono la maggior parte delle volte esperibili più strade, e bisogna
valutare qual è la migliore, poi bisogna cercare tutti i cavilli da far
valere in sede giudiziale, insomma è un lavoro lungo e difficile per cui ben
venga un consiglio da parte di "futuri colleghi" (dato che sto ancora
terminando gli studi).
Comunque tornando a noi, ho trovato la LEGGE  27 luglio 1978, n. 392 che
recita:
29. Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza.
     Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui
all'articolo precedente è consentito al locatore ove egli intenda:
[cut]
   b) adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte del coniuge o
dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività
indicate nell'articolo 27, o, se si tratta di pubbliche amministrazioni,
enti pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al
conseguimento delle loro finalità istituzionali;
[cut]
     Ai fini di cui ai commi precedenti il locatore, a pena di decadenza,
deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del
contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve
essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 12 o 18 mesi prima della
scadenza, rispettivamente per le attività indicate nei commi primo e secondo
dell'articolo 27 e per le attività alberghiere.
     Nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il
motivo, tra quelli tassativamente indicati nei commi precedenti, sul quale
la disdetta è fondata.
     Se il locatore non adempie alle prescrizioni di cui ai precedenti commi
il contratto s'intende rinnovato a norma dell'articolo precedente.
Art. 69 -
[cut]
Il compenso non è dovuto qualora il locatore intenda ottenere la
disponibilità dell'immobile per i motivi di cui all'art. 29.

 utile il confronto con altri professionisti del settore.
Tipo l'astrologia, insomma.

Insomma bisogna fare gli azzeccagarbugli.....
Ma c'è giustizia in questo paese se gli avvocati vanno a caccia solo di
cavilli ?