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Titolo: il mattone   in Europa e negli Stati Uniti

Anna Zavaritt
      Notizie contrastanti dal settore edile e immobiliare dalle due parti
dell'Atlantico. Negli Stati Uniti, da un lato, l'indice sulla fiducia dei
costruttori edili (indice Nahb) si è ripreso fino a quota 40 (30 a settembre
2006), dall'altro, però la tanto agognata fase di stabilizzazione, dopo
diversi mesi di deciso rallentamento, sembra più lontana. Sono tutti con il
segno meno i dati di gennaio relativi ai nuovi cantieri (-14,3%
mensile; -37,8% annuale), ai nuovi permessi edilizi (-2,6% mensile; -28,6%
annuale) e più in generale alle spese nell'edilizia (-0,8%) in calo per il
decimo mese consecutivo e ai livelli più basso da ottobre 2005. E di
conseguenza rallenta anche la vendita di nuove case (a 937mila), anche se il
dato è in realtà un fatto positivo, spiegano gli addetti al settore, perché
permette al mercato di assorbire l'eccesso dell'offerta. In effetti le
vendite di case già esistenti negli Stati Uniti a gennaio hanno registrato
un +3%, a 6,46 milioni di unità, mentre il prezzo mediano è sceso a 210.600
dollari (contro i 217.400 dollari dello stesso periodo del 2006).
      Ma anche in Europa il settore edilizio e immobiliare è un'ottima spia
dell'andamento economico dell'area: rappresenta infatti quasi il 15% del Pil
della Ue a 25 (fonte: Scenari Immobiliari). Il fatturato immobiliare
dell'intero 2006 dell'Europa a 25 dovrebbe superare gli 850 miliardi (+3,2%)
e per l'anno in corso, grazie alla ripresa economica, si prevede un
incremento di quasi il 4,5 per cento.
      Anche qui però come in America i dati sono in chiaroscuro: il
progressivo miglioramento, già evidente nella prima parte del 2006, dei
comparti non residenziali legati alle imprese (uffici), al commercio (Gdo) e
all'industria (capannoni e logistica) è controbilanciato dal raffreddamento
del mercato residenziale, con riduzioni degli scambi (ovviamente con ritmi
differenti da Paese a Paese) e aumenti generalmente contenuti dei prezzi, o
arretramenti localizzati.
      E proprio in questo contesto va segnalata la particolarità italiana,
con un settore residenziale che rappresenta l'82% del fatturato complessivo,
contro una media europea del 55 per cento. Il mercato immobiliare sembra
essere in un fase di stallo e se la crescita semestrale dei prezzi delle
abitazioni (+2,6%) è la più bassa da otto anni, secondo l'ultima indagine di
Nomisma la percezione degli operatori immobiliari è addirittura leggermente
negativa (-0,3%). Questo «stallo» si rifletterà anche sulla compravendita di
immobili residenziali, che dovrebbe rimanere stabile intorno a un valore
complessivo di circa 100 miliardi di euro. Il record del numero totale di
transazioni abitative di due anni fa, pari a 833.350 unità, a detta degli
esperti difficilmente potrà ripetersi, anche se l'ordine di grandezza
dovrebbe restare attorno alle 800mila.
      Diversi indicatori dello stato di salute del mercato rivelano nel
dettaglio come e perché ci sia questo rallentamento. Per esempio i tempi di
vendita si sono ancora allungati - raggiungendo il livello più elevato degli
ultimi sei o sette anni - e nel prossimo futuro sono attesi incrementi
significativi dovuti a una consistente offerta di nuove abitazioni
(nell'ordine delle 300mila unità all'anno), soprattutto nel settore
residenziale. La maggior offerta è a sua volta dovuta alla «presa di
beneficio» da parte di chi ha fatto un investimento di natura finanziaria e
teme l'entrata in vigore della nuova tassazione sul capital gain. Ma anche
le nuove norme fiscali, come la ventilata riforma del Catasto, rendono meno
appetibile, a parità di condizioni, l'investimento immobiliare. Senza
dimenticare che l'aumento dei tassi d'interesse e la diminuzione dei tassi
di rendimento degli immobili hanno ridotto la forbice della convenienza a
investire. Tutti elementi che rendono il mercato meno vivace.
 
anna.z...@ilsole24ore.com
      05/03/2007

 complessivo, contro una media europea del 55 per cento.
Qui per "fatturato complessivo" intendono ancora PIL o GDP ?
Se è il caso vuol dire che considerando solo i maggiori paesi (e non i 25 
come sopra) la crisi sarà ancora più spaventosa ?