Newsgroup: it.diritto
Titolo: Compromesso e Atto notarile

Vorrei porre una domanda al newsgroup e spero che qualcuno mi possa
dare una
risposta:
Il mio vicno che conosco da anni e con cui sono in ottimi rapporti mi
ha offerto un appezzamento di terreno agricolo davanti alla mia casa,
qui in provincia di Torino. Alcune settimane fa abbiamo fatto un
compromesso firmato da entrambe le parti in cui io mi impegno a pagare
la somma pattuita quando sara' fatto l'atto notarile e pagando una
caparra al momento come acconto. Ci siamo accordati che l' atto
notarile di compravendita verra' fatto l'anno prossimo diciamo verso
giugno, il motivo principale e' che' essendo il terreno coltivato a
grano ed erba il mio vicino verrebbe a perdere dei contributi
regionali assegnati tramite la legge 20/78, se venisse fatto l'atto di
compravendita prima di questa data. Io sinceramente non ho nessun
problema ad aspettare fino a giugno , anche perche' il terreno lo
acquisto piu' che altro per valorizzare la casa ma non per lavorarlo e
trarne profitto.
Volevo comunque assicurarmi il campo e fare subito un compromesso. 
La mia preoccupazione adesso e' che non so se il compromesso per avere
valore legale deve essere "autenticato" da un notaio; non perche' non
mi fidi del mio vicino ma pensavo magari se dovesse capitare qualcosa
nel frattempo tipo (facendo le corna) improvvisa morte o sua grave
malattia ecc.. Per ora io e il mio vicino abbiamo scritto e firmato
entrambi il compromesso su carta semplice tenendone una copia io e una
lui. Pero' non l'abbiamo ne registrato ne fatto autenticare le firme
dal notaio.
Un'altra domanda, se tale compromesso e' comunque valido, c'e' una
scadenza
o un termine per cui passato quello scade e bisogna riscrivere il
compromesso o fare l'atto notarile ?
Grazie tante e scusate se la domanda sembra ingenua, mi occupo di
tutt'altre cose che di diritto, tasse etc.
Felicina

 ha scritto nel messaggio 
news:e7d62d91.04103...@posting.google.com...
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La vostra scrittura privata è valida per le due parti, ma non è opponibile 
ai terzi.
Cio vuol dire che il tuo vicino potrebbe vendere a un altro salvo il fatto 
che tu potresti chiedergli i danni.
Giancarlo 

 ha scritto nel messaggio 
news:Pkahd.10210$Ni.3...@twister1.libero.it...
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10 anni. 

 risposta:
ultima cosa ma non per questo secondaria.
Visto che si tratta di un appezzamento di terreno agricolo fa attenzione
alle cause di prelazione agraria....sarebbe brutto poi vedersi riscattato
il terreno...
saluti

...

Grazie per le risposte
Felicina

che tu potresti chiedergli i danni.
 giusto, o meglio quasi giusto, se chiede i danni rinuncia a
 chiedergli il doppio della caparra, deve fare i calcoli su
 cosa le conviene, in genere la caparra doppia, i danni vanno
 anche dimostrati
 sono intervenuto per aggiungere che nel caso di decesso della
 controparte, paventato dalla nostra amica, gli eredi sono
 comunque obbligati nei suoi confronti, anche con la semplice
 scrittura privata senza bisogno di notaio
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

a, dovrebeb valere la normale prescrizione decennale ....
 se non c'e` termine puoi chiedere al giudice che lo fissi,
 e credo che lo fissera` molto prima dei dieci anni
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