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Titolo: Diffida adempiere - risoluzione contratto - Possibilità trattenere denaro a garanzia risarcimento

Un promissario acquirente, gi� immesso nel possesso del locale, ha pagato 
solo un anticipo.
Il promittente venditore, stufo perch� il suddetto non stipula il definitivo 
versando l'intero importo pattuito nel preliminare, gli notifica una diffida 
ad adempiere.
Ho un dubbio : decorsi 15 giorni il preliminare si risolve per legge ex 
tunc, a questo punto il promissario acquirente
potrebbe richiedere quell'anticipo ?
Quale strumento o tecnica processuale (anche in via di eccezione) potrebbe 
utilizzarsi per non restituire quell'anticipo, tenuto conto che il 
promittente venditore ha intenzione di proporre domanda risarcitoria e 
"meriterebbe" quantomeno di non restituire quell'acconto a garanzia della 
pretesa risarcitoria ?
Spero di essere stato chiaro !!!
Che ne dite?
Grazie! 

 Grazie!
dipende (quasi tutto) a che titolo  è stato versato 'l'anticipo'.
L.

 Grazie!
-dipende (quasi tutto) a che titolo  � stato versato 'l'anticipo'.
-
-L.
-
A titolo di acconto sul prezzo complessivo (non � insomma il corrispettivo 
per un eventuale recesso...).

 della pretesa risarcitoria ?
Presumendo che si tratti di una caparra confirmatoria (somma incassata 
per conferma dell'impegno a stipulare il definitivo, da scomputare dal 
prezzo dell'immobile), il promittente venditore può recedere dal 
contratto e trattenere la caparra, oppure risolvere il contratto 
restituendo la caparra ed eventualmente agire per il risarcimento del 
danno.
Nel caso proposto dipende tutto da cosa c'è scritto nella diffida...e per 
tale motivo di solito suggerisco di affidarsi ad un legale di fiducia che 
è tenuto a fare questo genere di cose a regola d'arte.

 Nel caso proposto dipende tutto da cosa c'� scritto nella diffida...
Non si pu� recedere poich� il contratto ha gi� avuto esecuzione con 
l'immissione nel possesso del promissario acquirente, e comunque non � una 
caparra confirmatoria ma un acconto sul prezzo. La diffida ad adempiere, 
decorsi 15 gg, determina la risoluzione del contratto.

 adempiere, decorsi 15 gg, determina la risoluzione del contratto.
Sbagliato su tutti i punti.
Il preliminare di compravendita immobiliare ha come unico effetto quello 
di vincolare le parti a stipulare il definitivo secondo le condizioni ivi 
scritte. 
Secondo il pacifico insegnamento della Cassazione l'immissione nel 
possesso nel periodo precedente alla stipula del definitivo non può 
essere considerata un principio di esecuzione del contratto, perché si 
può parlare di esecuzione del contratto solo quando esiste il contratto 
definitivo. 
Prima no poiché sarebbe un controsenso secondo questo ragionamento: se le 
parti avessero voluto produrre gli effetti del definitivo, compresa 
l'immissione nel possesso, non avrebbero stipulato un preliminare, ma, 
bensì, un definitivo.
Inoltre le stesse Sezioni Unite hanno di recente inteso recepire la tesi 
espressa in dottrina da Gazzoni secondo cui in mancanza del definitivo 
l'immissione nel possesso e l'acconto costituiscono rispettivamente un 
comodato ed un mutuo a titolo gratuito.
Il che costituisce, come minimo, un'indicazione su quello che un giudice 
eventualmente adito su tale questione potrebbe pensare o decidere.
Per quanto riguarda la caparra: dipende da quel che è scritto nel 
preliminare. Spesso, infatti, interpretando il contratto è legittimo 
ritenere che l'acconto, per la sua funzione all'interno del contratto 
stesso, altro non sia che la caparra confirmatoria, qualunque nome si 
attribuisca al passaggio di denaro. 

 comodato ed un mutuo a titolo gratuito.
Interessante. Ti sarei grato se mi indicheresti gli estremi.
Grazie ! 

 
Qui c'è tutto: 
http://www.altalex.com/index.php?idnot=41088

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Ehm, Indicassi?