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Titolo: Contratto di locazione e dati errati

Nel 1995 un tizio stipula un contratto di locazione per uso foresteria
a due persone.
Contratto mai registrato, mai ritoccato nonostante le riforme del
sistema e nonostante il fatto che una delle due avesse abbandonato
l'appartamento dopo poco tempo.
Ora vorrebbe sfrattare e, tra i vari problemi che ci sono (come la
sublocazione ad altra gente), c'� pure il fatto che quella che se ne �
andata, risultante locataria nel contratto, � irreperibile.
Irreperibile nel senso che nel contratto ci sono dei dati anagrafici
che non trovano alcun  riscontro. O lei ha dato dati sbagliati o il
locatore che ha redatto l'atto ha sbagliato a riportare.
Lei ha chiaramente sottoscritto questo contratto.
Come si fa?

 questo contratto. Come si fa?
Se è possibile procedere allo sfratto può registrare il contratto, pagare 
le sanzioni e intimare lo sfratto presso il domicilio eletto in seno al 
contratto.
Se non è reperibile lì, può essere cercata nel luogo di residenza dei 
registri dell'anagrafe. Se l'anagrafe non certifica perché irreperibile, 
allora la notifica può essere fatta nell'ultimo comune di residenza noto.

 wrote:

Allora, nel luogo dichiarato di nascita e residenza non risulta mai
esserci stata una tale nata in quel giorno.
Mi chiedevo pure che implicazioni potrebbe avere il fatto che il
locatore non abbia controllato nulla dell'esattezza di questi dati
(che, tra l'atro, dovevano pure essere comunicati alla polizia, ad
esser pignoli...)

 allora la notifica può essere fatta nell'ultimo comune di residenza noto.
se ti riferisci alla notifica ex art.143, è opinione largamente diffusa 
che non è possibile nemmeno questa.

che non è possibile nemmeno questa.
Dove la vado a cercare questa?

 Dove la vado a cercare questa?
prendi un cpc commentato tipo il picardi o il carpi-taruffo e dai uno 
sguardo sotto il 660.


wrote:

La cosa che poi mi dà da pensare è l'effettiva necessità di intimare
uno sfratto ad una persona che se ne è già andata da se' a differenza
dell'altro inquilino.



Nessuno, il locatore non è un pubblico ufficiale. Al limite gli si può 
comunque obiettare che è stato poco diligente a non guardare la carta 
d'identità.
In ogni caso chi fornisce generalità false potrebbe commettere il reato 
di sostituzione di persona, punito dall'art. 494 c.p.
Per quanto poi riguarda il caso della locazione è prassi abituale che il 
conduttore elegga domicilio presso l'immobile concesso: basta notificare 
lì.
Altrimenti con qualche accorgimento si potrebbe tentare la notifica per 
pubblici proclami.

 che non è possibile nemmeno questa.
Opinione non condivisibile in un caso come questo.
Tuttavia in linea pratica basta notificare presso l'immobile e l'U.G. 
farà con il 140, poi si discuterà... 

 farà con il 140
se l'UG accerta che il conduttore non abita più lì, *non* potrà fare (e 
verosimilmente non farà) il 140.

 d'identità.
Forse una lettura dell'art. 12 del D.L. n. 59/78, conv. in L. n. 191/78
può essere utile.
In particolare, il suo primo comma.
E, nel caso che il locatario fosse "straniero" (extracomunitario o
apolide), l'art. 7 del D.Lgs. n. 286/88. In particolare, il suo secondo
comma.