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Titolo: Esclusione assicurazione condominiale.

Il nostro condominio sta valutando il rinnovo della polizza
assicurativa condominiale.
Un condomino ha chiesto espressamente di essere esonerato dal
pagamento della sua quota di polizza condominiale, in quanto ha già
autonomamente stipulato una polizza che, a suo dire, coprirebbe anche
la sua quota di parti comuni.
In assemblea molti hanno espresso parere contrario, ma l'avvocato del
condomino, presente, sostiene che, anche se l'assemblea voterà contro
a che il condomino si svincoli dal pagamento della suddetta polizza
condominiale, egli impugnerà il verbale, in quanto il condominio non
può opporre tale rifiuto.
Le domande sono:
a) Un condomino può svincolarsi dal pagamento della polizza
assicurativa condominiale adducendo le motivazioni suddette?
b) In caso affermativo, ricorrendo quali condizioni può farlo?
c) E' realmente impugnabile una delibera assembleare che opponga tale
rifiuto?
d) Se è impugnabile, a quali condizioni ciò può avvenire?
e) Siete a conoscenza di qualche sentenza al riguardo?
Grazie in anticipo.


Partiamo dai principi generali del diritto in materia di comunione.
Il combinato disposto degli artt. 1104 (secondo cui il partecipante
alla comunione deve contribuire alle spese, salvo liberarsi delle
spese rinunciando al diritto) e 1118 cod. civ. (secondo cui nel
condominio di edifici il condomino non può sottrarsi alle spese
rinunciando direttamente al diretto sulle parti comuni) lascia
trasparire che esiste una regola d'oro per cui il comproprietario deve
contribuire alle spese. Nella comunione ordinaria può sottrarsi a
queste che vengono definite obbligationes propter rem (perchè
incombenti sul proprietario per il fatto di essere titolare della cosa
o della quota) rinunciando al suo diritto. Nel condominio degli
edifici non può fare nemmeno questo.
Nella comunione ordinaria e nel condominio queste regole sono
tendenzialmente inderogabili in via di principio. Semmai si potrà
discutere sulla quantità della partecipazione, perchè si potrà dire
che uno contribuisce di più o di meno, o derogare alle tabelle
millesimali.
Le deroghe a questo regime nella comunione ordinaria vanno fatte
all'unanimità.
Nel condominio degli edifici non possono essere fatte deroghe e il
condominio non può sottrarsi alle spese, perchè esse sono necessarie.
Infatti, anche se rinunciasse, le parti comuni continuerebbero ad
essere tali e destinate all'uso migliore delle parti private.
L'unico caso in cui anche nel condominio di edifici si può derogare a
tutto ciò, cioè a spese, è quando queste sono illegali o completamente
superflue secondo l'andamento socio-economico del tempo in cui si
vive.
In buona sostanza, quindi, l'unico caso in cui ci si può sottrare agli
oneri condominiali sulle parti comuni si ha quando la spesa non ha
senso.
Detto tutto ciò, vediamo che nel Suo caso la spesa è una polizza di
assicurazione.
Applicando i principi che ho esposto, c'è da ritenere che in casi come
questi non sia assolutamente ammesso al condomino sottrarsi al
pagamento della spesa, soprattutto perchè la polizza non è una spesa
anomala e superflua o illegale. L'avvocato del condomino ha tutto il
diritto di impugnare la delibera assembleare, ma non credo che abbia
grandi probabilità di successo, perchè i principi di diritto sono
quelli che ho detto e devono essere fatti valere se del caso proprio
in sede giudiziaria avanti al Giudice.
Ciao
-- Sables

 (............)
Nel frattempo ho preso visione della polizza del condomino che vuole
"svincolarsi" e che recita:
" La polizza comprende e copre i rischi relativamente alle sezioni
Incendio, Lastre, RCT, RCO, in pro quota millesimale delle parti
condominiali in proprietà del Contraente anche sulle parti comuni
nell'intero complesso edilizio, delle aree cortilive
ecc................."
Mi sa che ha ragione lui..........

 in sede giudiziaria avanti al Giudice.
scusa, ma mi sembra che tu sia in contraddizione: se il condomino garantisce
con la sua polizza ciò che il condominio fa in comune sarebbe come imporre
il riscaldamento centralizzato a chi già lo ha autonomo.


Ho capito quello che vuoi dire.
Tu sostieni che il condomino in realtà non si sottrae alle spese
assicurative comuni, ma le "sostituisce" con la sua polizza, per cui
si può dire con certezza che lui comunque le paga, seppure per conto
suo.
Credo che questo sia il ragionamento dell'avvocato di questo
condomino, che, infatti, sostiene proprio la necessità di lasciare
libero il suo cliente di decidere a quale polizza riferirsi.
A questo punto, io come avvocato farei diverse osservazioni.
Innanzitutto il ragionamento potrebbe filare da un punto di vista
logico, se i rischi assicurati dalle due polizze fossero esattamente
gli stessi. Dunque, bisognerebbe valutare se la polizza condominiale
va oltre quella proposta dal condomino, oppure copre gli stessi
rischi. Non può sfuggire il fatto che se la copertura proposta
dall'Amministratore va decisamente oltre la copertura del privato (che
così risparmia sui premi), quella del privato non è sufficiente a
garantire contro i rischi che il Condominio affronta con riferimento
alle parti comuni. In questo caso non vi sarebbe alcun dubbio sul
fatto che il condomino sta sbagliando.
In seconda battuta, è pur vero che il condomino si offre di coprire
per conto suo i rischi condominiali pro quota, però è anche vero che
così può fare solo disattendendo le spese approvate "per tutti"
dall'assemblea. Noi eravamo partiti col dire che l'art. 1118 cod. civ.
consente di sottrarsi alle spese comuni solo se illegali o inutili.
Bisognerebbe essere in grado di sostenere che le spese proposte
dall'Amministratore sono inutili o illegali, perchè il condomino si è
arrangiato da sè.
In terzo luogo, c'è un altro fatto. Di solito la compagnia di
assicurazione garantisce tutto il condomino contro rischi che si
avverino in relazione alle parti comuni dell'edificio. In che senso la
polizza del singolo copre la sua quota millesimale? Il meccanismo
dovrebbe essere questo. Il condominio nel suo complesso è garantito,
per cui se succede per esempio un incendio e il condominio è coperto
contro questo rischio, allora l'indennizzo assicurativo viene versato
all'Amministratore e va a vantaggio di tutto il condominio, che poi lo
utilizza per aggiustare e riparare le cose danneggiate. Che cosa
succede invece se il condomino si assicura per conto suo? Non è forse
vero che, essendo le polizze diverse (magari anche solo per poco), i
liquidatori procedono in modo diverso, fornendo una liquidazione
diversa? Come conciliare questo con il fatto che il danno finale è uno
per tutti? Se si è per esempio verificato un danno di 100, la
compagnia di assicurazione del condominio dovrebbe procedere a
risarcire tutto. Ma se il condomino è assicurato per conto suo,
entrambe le compagnie hanno titolo per chiedere una riduzione
dell'indennizzo, mettendosi magari pure a litigare sulle quantità
(magari a vantaggio finale guarda caso del singolo condomino).
Ci sono altre osservazioni. Il principio generale di funzionamento del
condominio è che le delibere dell'assemblea sono vincolanti per tutti.
Che dire, quindi, dell'ipotesi in cui venga deliberata o comunque lo
stesso vale per le decisioni dell'amministratore nelle materie di sua
competenza e quindi venga assunta una spesa per assicurazione e il
condominio vi si sottragga?
Inoltre, è previsto dalla legge e dalla Cassazione che ogni condomino
è solidalmente responsabile, salvo regresso, per le spese approvate.
Questo vuol dire che qualunque spesa condominiale può essere chiesta
per l'intero a qualunque condomino, semmai rifacendosi lui poi sugli
altri che non hanno pagato. Se viene stipulata dal singolo condomino
una sua assicurazione, viene violato questo principio, perchè come
glielo spieghi al condomino che comunque lui sarà tenuto a pagare il
premio dell'assicurazione condominiale?
Ho fatto alcuni esempi delle conseguenze.
Tu sostieni che in questo caso il condominio mostra non di volersi
sottrarre alla spesa, ma di affrontarla in altro modo. Personalmente
ritengo che non possa farlo, perchè comunque si sottrae
illegittimamente ad una spesa deliberata da tutti e produce una
polizza che non si sa se va a compensare esattamente quella
condominiale.
In ogni caso, credo che i condomini possano decidere quello che
vogliono (le cose vanno avanti finché qualcuno non decide di fare
causa), ma se come dicevi all'inizio si volesse sostenere che il
condomino è in errore, credo di poter dire che questa posizione può
essere fondatamente sostenuta.
Ciao
-- Sables

 -- Sables


Hai chiesto se era un comportamento legittimo e in che misura.
L'impressione che hai dato è di non essere d'accordo con questo
condomino. Ma forse sei tu?!!
Ciao
-- Sables

 condomino. Ma forse sei tu?!!
no, per prima cosa non abito in condominio proprio perchè ci ho abitato per
4 anni e tante assurdità e limitazioni della libertà reciproca per invidia
mi avevano stufato; ho molti meno problemi vivendo in una casa a schiera,
ma appena potrò permettermelo andrò ad abitare in una piccola unifamiliare,
senza parti comuni con nessuno.
per seconda cosa chi ha proposto il topic al quale abbiamo risposto entrambi
è "
oppos...@email.it
 e non io, che non so neanche dove sia il condominio
di cui parliamo.

 di cui parliamo.
Hai uno stile simile, per cui non avendo letto l'incipit, ho fatto
confusione ...
Ciao
-- Sables

 -- Sables

La prossima settimana ci sarà l'assemblea condominiale che dovrà
deliberare sulla richiesta del condomino di sottrarsi alla polizza di
cui in oggetto.
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie mille ancora.


Accogliendo il temperamento della discussione operato da Carmine,
leggiti quello che abbiamo scritto e alla prossima assemblea cerca
almeno di esporre il problema, cioè di sostenere quello che è stato
detto.
Se il condomino vuole andare per conto suo, se ritieni di doverlo
fare, prova a sostenere la non praticabilità di questa scelta, cioè
evidenziando a quali problemi infiniti si va incontro se ogni
condomino decide di far di testa sua con la polizza di assicurazione.
In pratica, tenta di sostenere la tesi secondo cui il condominio è uno
solo e non ci si può sottrarre alle spese deliberate dall'assemblea,
soprattutto in un caso come questo in cui non si saprebbe mai con
certezza se la polizza del condomino va a compensare esattamente a
livello di rischi e a livello di liquidazioni la polizza condominiale.
Se il condominio decide, spetterà al Tizio impugnare la delibera e lì
si potrà valutare se ha ragione o meno. Tieni conto che Tizio rischia
di spendere più nell'avvocato per una cosa che non ha tanto senso,
quindi non so se si spingerà fino a quel punto. Ciao
-- Sables