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Titolo: Contratto di locazione non registrato - obblighi del conduttore - AIUTO!!!

Salve a tutti,
prima volta in questo forum, ecco il mio problema: da quasi 5 anni ho
preso in affitto un appartamento in un comune vicino Firenze con un
contratto 4+4 accettando ingenuamente delle condizioni che ho paura
possano nuocermi oggi. Spero che qualcuno mi dica che non devo
assolutamente preoccuparmi...
Premetto che sono una persona superonesta e mooolto ingenua perchè
penso che tutti siano come me; ho pagato sempre tutto ciò che mi
competeva senza sgarrare di un giorno, non ho mai creato problemi nè
fatto storie, addirittura mi sono sobbarcata spese che in realtà
spettavano al proprietario solo perchè mi sembrava giusto così; ed il
proprietario se ne è ovviamente sempre approfittato. Ad oggi non ho
molta stima ne fiducia in lui, e lui lo sà, per questo ci odiamo
garbatamente, ma continuo a pagare...
Stò progettando di trasferirmi in un'altra regione d'Italia per motivi
familiari pertanto ho iniziato a cercare lavoro e a chiedermi come
risolvere senza problemi la questione del contratto d'affitto. Il
contratto prevede 6 mesi di preavviso, periodo per me esageratamente
lungo che mi costringerebbe a pagare contemporaneamente 2 affitti per
almeno 2-3 mesi, cosa che non posso permettermi. Oltre a questo,
dovendo affrontare la questione, mi è venuto il dubbio che il
proprietario abbia mai registrato il contratto di affitto e che quindi
abbia mai pagato nessun contributo allo stato. Come posso verificare
questa cosa? A chi devo chiedere, in quale ufficio? Al comune mi dicono
che non sanno nulla di queste cose.
Nel caso il contratto non fosse stato registrato sono io a rischiare
ristorsioni o è solo lui? Ho sentito dire che il contratto sarebbe
nullo...è vero? Questo significherebbe che potrei farmi meno problemi
e lasciare l'appartamento dando solo un minimo preavviso?
Alcuni elementi per valutare la cosa:
-nel contratto da me, ahimè, firmato la cifra mensile pattuita era di
1.800.000 lire mentre gli accordi verbali sono sempre stati diversi,
persino con l'agenzia immobiliare che fece da tramite si parlò sempre
di 1.200.000, e questa cifra ho sempre pagato per quasi 5 anni (ora
siamo a 1.300.000 ossia 672 euro al mese) per un appartamento
semiammobiliato (quei pochi mobili esistenti hanno le tarme!) con
impianti non a norma e acqua che entra dalle finestre ogni volta che
piove... Ed ho sempre pagato IN CONTANTI (quanto sono stupida) senza
mai avere una ricevuta dal proprietario...
- il contratto fu stipulato tra il proprietario, me ed un mio amico con
cui ho abitato in questo appartamento per 3 anni. Ora abito in questo
appartamento con quello che è diventato mio marito, ma il contratto di
affitto non è mai stato modificato apponendo il suo nome al posto
dell'altro inquilino. Oltretutto sò che per gli stranieri (mio marito
è inglese) andrebbe fatta una denuncia ai carabinieri (l'anitmafia
credo), ma nonostante le richieste il proprietario non se n'è mai
occupato. Mio marito rischia sanzioni per questo? O la responsabilità
è del proprietario?
-Tutte le utenze sono a nome del proprietario o di suo figlio, treanne
il telefono che è ancora intestato al mio amico ex-inquilino.
Insomma, non ci dormo la notte, la situazione mi sembra un  gran
disastro a livello legale. La mia ingenuità fà sì che io rischi
qualcosa nel caso lasci l'appartamento? Oppure la disonestà del
proprietario può andare oggi a mio vantaggio?
Fine della telenovela. Spero di essermi spiegata. Scusate e grazie a
chi mi darà dei consigli.
Carli55



 disastro a livello legale.
Ti indico due siti che potrebbero esserti utili:
http://www.ipsico.org/sonniferi_tranquillanti.htm
http://www.ordineavvocatifirenze.it/albo/albo.php
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup

Carissimo Francesco,
grazie del tuo 'prezioso aiuto'
mi mancavano proprio i tuoi consigli.
Spero che in questo posto ci sia qualcuno più disponibile di te.
Ci vuole pazienza...
Carli55
Tex29 ha scritto:


è vero il contratto di locazione non registrato è nullo!!!!!vedi la
legge finanziaria di quest'anno (2005) approvata a dicembre 2004 non
ricordo esattamente il numero dell'articolo, ma sono sicura della
nullità.
per verificare se è stato davvero registrato il contratto, sulla tua
copia dovresti avere i timbri del ministero delle finanze oppure
rivolgiti all'ufficio del registro della tua città.se sei di firenze
Via s. caterina d'alessandria vicino piazza libertà!
se davvero non fosse registrato, della mancata registrazione siete
responsabili al 50 % te e il locatore pene amministrative ...cartelle
esattoriali da pagare !!!!
ma non temere, solo se vengono fatti controlli dal fisco
ma come si fa a non far fare le ricevute del contratto d'affitto?????
il tuo "padrone di casa" quindi non ha denunciato nulla al fisco ???
consiglio??? vai via di casa, come fa a predendere qualcosa Lui, quando
per anni ha evaso fisco, truffato te...e il contratto è nullo?
la denuncia alle autorità per inqulini stranieri è onere del
locatore, di Lui, non tua, quindi tranquilla l'importante è che tuo
marito sia con regolare permesso di soggiorno in italia, ma forse
cittadino italiano avendoti sposato?questo non lo so !!!
quindi tranquilla vai dove vuoi e se il proprietario vuole soldi
minaccialo di andare al fisco a fare una spiata !!!mi pare che tu hai
gia pagato abbastanza !!!!
fammi sapere, un amico!!!

 consiglio???
Credo proprio che non abbia denunciato nulla, mi sembra ovvio a questo
punto no? Altrimenti sarebbe lui a darmi le ricevute di pagamento
spontaneamente, o no?
Lo sò sono stata una stupida a non chiedere le ricevute, all'inizio
abitavo in questa casa con un vecchio amico ed era lui che si occupava
della cosa...( tra l'altro il contratto e ancora a mio e suo nome...il
proprietario riteneva troppo faticoso anche fare questo..)per lo meno
lui pagava con assegno..non sò se vale la pena di iniziare ora a fare
un bonifico bancario del canone di modo da avere una prova del
pagamento...
Ora...premesso che:
1- ho intenzione di andarmene da Firenze appena troverò una
occupazione in un'altra zona (stò già cercando), il mio interesse
primario è di potermene andare senza essere costretta a rispettare i 6
mesi di preavviso, ciò comporterebbe il pagamento di 2 affitti dato
che nessuna azienda mi aspetterebbe per così tanto tempo...
2-nel contratto fù scritto, nonostante gli accordi verbali con agenzia
immobiliare e proprietario, che il canone mensile è di 1.800.000 lire,
mentre abbiamo sempre pagato 1.200.000 (poi diventati 1.300.000 ed ora
671,3857 euro), questo a detta del proprietario era un modo di
tutelarsi costringendoci al pagamento di tale cifra nel caso non
fossimo stati buoni inquilini. Ora mi chiedo, se io volessi cominciare
a pagare tramite bonifico bancario in modo da avere traccia dei
pagamenti in mancanza di una ricevuta, non è che mi taglierei le gambe
da sola? Figurerebbe che io pago circa 1.300.000 e non 1.800.000
E considerando che spero che a breve ci trasferiremo, che cosa mi
consigli di fare?
1- Fregarmene delle ricevute e del bonifico tanto ormai non vale più
la pena
2- Fregarmene delle ricevute e del bonifico tanto il contratto è nullo
e posso andarmene quando voglio senza rischiare ripercussioni
3- Fare comunque un bonifico per tenere traccia dei pagamenti per
questi ultimi mesi
4- Pretendere la ricevuta di pagamento...con rischio che il
proprietario mi chieda l'aumento...conoscendolo
5- Altro
Ah, mio marito e regolarmente in Italia da sempre, poi ora che siamo
sposati credo abbia tutto il diritto di stare qui anche senza permesso
di soggiorno, che comunque scadrebbe fra 4 anni...
Ti lascio con un simpatico aneddotto sulla questione (tutto vero)
Quando si passò all'euro eravamo a quota mensile 1.300.000 che
convertiti nel nuovo conio diventarono 671,7452 (o roba simile), non
chiedemmo nessun arrotondamento ma data la scomodità nel pagare una
cifra decimale decisi che alternativamente avrei arrotondato 1 mese in
eccesso ed uno in difetto perchè 'poggio e buca fà pari' come dite a
Firenze. Il tutto fatto con estrema onestaà da parte mia.
Arriva fine mese ed è ora di pagare l'affitto + una serie di bollette
(le utenze sono utte a suo nome) per cui andiamo a consegnargli i
contanti, poi proseguiamo nel fare le nostre cose. Dopo 10 minuti mio
marito, da buon inglese, ha il dubbio che i soldi consegnati non siano
tutti, mi fà '' mi sà che ho sbagliato il calcolo totale, forse gli
ho dato 1 euro in meno, torno a casa a controllare le bollette''. Io
penso ''è pazzo''... lui torna a casa, si accorge di aver
effettivamente sbagliato il calcolo di quasi 2 euro così và dal
proprietario a consegnargli gli spiccioli mancanti.... ed il maledetto
tirchio disonesto che fà? invece di dire grazie gli fà ''ah, anche il
mese scorso mancavano 20 centesimi''. Mio marito senza fare discussioni
chiede scusa e gli dà i 20 centesimi.... Quei 20 cents derivano da
quei famosi spiccioli che un mese arrotondo per difetto ed uno per
eccesso.... MA MICA SI E' MAI LAMENTATO QUANDO SI RITROVA 20 CENTESIMI
IN PIU'!!! Che gente... più soldi hanno e più ne vogliono, mah
Spero di averti divertito ;)
Grazie ancora per i consigli
jessy ha scritto:
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macchè bonifico!!!!fai una cosa sistemati altrove. quando hai trovato
la vs sistemazione vai dal pidocchio e gli dici che vai via senza
preavviso.se
 dovesse reclamare qualcosa semplicemente gli dici che
nulla deve pretendere e se insiste come ti ho detto minaccia una spiata
alla finanza. per dormire tranquilla vai da un legale per la conferma
di quanto ti ho detto, ma sono abbastanza sicura.sono felice di averti
rasserenato .
per quanto riguarda questo annedotto alla pidochhieria non c'è mai
fine, spero che da tutto questo abbiate imparato e ricorda una cosa che
"purtroppo" il mondo è dei furbi e dei disonesti e non di gente come
voi !!! in bocca al lupo per tutto, spero che tu dorma adesso !!!!!
fammi sapere mi raccomando

 ha scritto nel messaggio 
news:1115910004.2...@f14g2000cwb.googlegroups.com...
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 facci sapere
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