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Titolo: Recupero casa affittata da inquilino moroso

Salve
 
ad un inquilino è scaduto il contratto annuale per una casa al mare,
tutta arredata ed affittata come Casa vacanze (seconda casa)
L'inquilino a suo tempo ha lasciato una cauzione di 300 euro.
 
Attualmente però è in difficoltà, non ha dato disdetta nei termini stabiliti
ma neanche ha pagato il fitto 2012 (anticipato).
ed il contratto quindi è scaduto automaticamente a Dicembre.
Però non lascia l'alloggio.......
 
Può il proprietario riprendersi l'abitazione, trattenere la cauzione
e "forzare" la serratura per entrare in casa, anche se dentro
c'è ancora roba del moroso??
Il proprietario come deve comportarsi per non incorrere in "grane"
e poter affittare ad altri??
W.
 
 
 
 
 
 
 

 
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio 
news:4f68ba88$0$1384$4faf...@reader1.news.tin.it...

Ma stai scherzando??? Devi fare una causa di sfratto e poi una casa al mare 
per vacanze si affitta al max per un mese. Dovevi almeno riservarti una 
camera per poter entrare 
 


 
Io dovetti aspettare otto anni.
 
Un paio di espedienti veloci , non
sono legali. 
 
 

 suoi effetti personali?
 
Per la cronaca, ho visto di persona un tizio al mare pigliare
ripetutamente a calci la macchina dell'affittuario moroso.
 
Ah, non sto suggerendo niente eh... tra l'altro è stata una scena 
abbastanza penosa.
 
 
 
p.s. il crosspost è MALE

 effetti personali?
============================
 
Allora, chiarisco meglio:
1 - perchè non si può affittare tutto l'anno per vacanze?
     conoscete  nessuno che ha affittato una seconda casa al lago,al mare o 
in montagna?
2 - L'affitto, che ho detto "annuale" in verità è stipulato solo per 358 
giorni,
     dal 1* gennaio al 23 Dicembre e rinnovato sempre per lo stesso periodo.
     Dunque, la casa, per una settimana, ritornerebbe al leggittimo 
proprietario.
     E se lui, avendone la disponibilità in quel periodo,stesse in casa e 
cambiasse la serratura,
     che reato farebbe?
     Potrebbe sempre dire che l'inquilino l'ha  lasciata e che la roba 
dentro era in deposito
     per poi venirla a sgomberare con calma......
     Che ve ne pare? E' un buon cavillo?
 
 

 
"Walter66" <no@nonvogliospam> ha scritto nel messaggio 
news:4f691ffe$0$1383$4faf...@reader1.news.tin.it...

Certo se ti lascia la casa libera quella settimana e tu riesci a entrare 
solo se lui ti ridà le chiavi allora è un altro discorso, ma se tu entri 
anche senza forzare la serratura e quando torna ti trova dentro la prima 
cosa che fa è che chiama subito i carabinieri e allora son dolori. purtroppo 
le precauzioni quando si affitta vanno prese prima, magari ti facevi firmare 
un foglio con data 23 dicembre che ti avrebbe riconsegnato l'appartamento, 
insomma le scappatoie contro i furbi ci stanno. Aggiungo, non dire in giro 
che affitti la casa per le vacanze per un anno, il termine max è e rimane 
sempre di 1 mese 
 

 suoi effetti personali?
 
 Con entrambe le soluzioni, lo fai felice e vai in galera. 
 
 


 
 Quello, se vuole, ti fa un culo come un secchio.
Tocca la sua roba e ti denuncia,
 sta aspettando proprio quello....
 
Hai registrato il contratto?
No? aiaiaiaiaiaiaiiai
 
  Difficile sfrattarlo senza contratto registrato... 
 
 

 termine max è e rimane sempre di 1 mese
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Spiegatemi meglio:
1 - il contratto (registrato) è già firmato da entrambi, per affitto dal 1
gennaio al 23 dicembre.....
Quindi il proprietario, il 24 dicembre, con abitazione vuota da persone,
entra con le proprie chiavi, cambia la serratura ed alloggia fino al 31
dicembre, accantonando la "roba" in qualche recipiente a disposizione del 
leggittimo
proprietario; poi a fine settimana va via.
E perchè  non può entrare in quella settimana?
 
Anche se il moroso non riconsegna la chiave, può entrare con il duplicato
e dire che l'originale  l'ha giù riconsegnata lui brevi manu.
 
2-  Dove e quali sono le norme legislative che dicono che una abitazione
     arredata ed affittata NON come residenza, ma a scopo "turistico"
     non si puà affittare per più di un mese. o anche un anno?
 
3 - Quali sarebbero le "precauzioni preventive" efficaci e legali
     che suggerite?? Il contratto firmato a cosa servirebbe?
 
 
 

Non esiste un modo iperveloce per far uscire l'inquilino, anche se su 
contratto scrive di suo pugno che esce il 23 dicembre, se per quel giorno 
non esce devi sempre ricorrere al giudice che darà spazio all'inquilino e 
non a te, basta che l'inquilino dice "non so dove andare" e il giudice gli 
da 6 mesi di tempo e poi altri 6. Per poter entrare nella casa dovevi avere 
la residenza in quella casa visto che l'hai affittata per le vacanze , poi 
se è affittata per le vacanze l'inquilino non può avere la residenza nella 
casa a meno che tu non abbia firmato con lui in comune per fargli prendere 
la residenza, poi se lui ha la residenza da un'altra parte questo ti 
semplifica di molto le cose in udienza perchè avrebbe un posto dove andare. 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4f69a3ee$0$1581$5fc...@news.tiscali.it...
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Scusa,
sul contratto sarebbe chiaramente scritto e firmato:
dal 1 gennaio al 23 Dicembre  
etc.etc.si
 affitta una casa,
ubicata in via Panchovilla 13, Scalea (CS) a solo uso turistico,
a tal de' tali, residente in " via Paciocco 12, NAPOLI"
 
Non sono già queste indicazioni valide per una immediata e normale
soluzione ??
 
Poi, nella settimana libera stabilita, non si evince già dal contratto
il diritto di utilizzo immediato da parte del proprietario?
Se deve ricorrere al giudice, in quella settimana non riuscirà ad avere
una sentenza e quindi il suo DIRITTO legale verrà meno....
Perchè dovrebbe essere  privilegiato il diritto del terzo e non quello
del proprietario?
 
Qui mi sembra sia è una questione di lana caprina....
Qualcuno ben ferrato sa dare risposte ? 
 
 


   Perchè invece di continuare a dire " fregnaccie " non ti stai zitto ?
   Se le cose non si sanno si fa piu' bella figura a non rispondere .
   Hai scritto molte cose a dir poco " inesatte "....studia la materia.
   w

  ha scritto nel messaggio

     Addirittura in galera....esagerato!!!
     w

   w
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Caro w2009
se contrasti Travisan,
quale sarebbe invece la tua iptesi ?
Quale soluzione?