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Titolo: Info donazione

I miei genitori possiedono una casa (prima e unica) che vogliono
lasciare a me con vincolo di usufrutto in loro favore, in quanto a mia
sorella hanno già dato del denaro in passato. Premetto che mia sorella
è d'accordo con me ed i miei genitori e non vuole e vorrà avere alcun
diritto sulla casa in oggetto.
A questo punto, cosa conviene fare?
1) Donazione o finta vendita?
2) Donazione 50% a me e 50% a mia sorella + finta vendita 50% di mia
sorella verso di me.
3) Quale sarà il costo per ciascuna delle tre alternative?
Se può essere d'aiuto la rendita catastale della casa stimata vale
€178.000,00.
C'è un modo per tutelarmi definitivamente da eventuali impugnazioni da
parte di mia sorella (nel caso lei impazzisse:-) non si sa mai..) alla
morte dei miei genitori?
Ringrazio anticipatamente e saluto.


donazione con partecipazione ( presenza )  della sorella all'atto notarile.
potresti anche far verbalizzare le donazioni in denaro già percette in 
precedenza
da tua sorella, visto che - attualmente -  è d'accordo.
cosiì non ci sarà alcun interesse alla contestazione da parte di nessuno
stante la identità delle due donazioni ( diverse solo per l'oggetto ma 
simili nel valore).-
Nel tuo caso si applicano le ipocatastali sul, valore - donato - del bene 
immobile.-
le ipocatastali si appllicano solo su di un valore che supera i 180mila euro 
circa ( 180759,91)
l'imposta di registro non si applica.-
ciao
stunat

donazione con partecipazione ( presenza )  della sorella all'atto notarile.
La partecipazione della sorella all'atto servirebbe a poco, dato che anche un
eventuale assenso contrasterebbe col divieto di patti successori.
La questione è comunque complessa e dipende anche da quello che si intende fare
in futuro della casa: un immobile donato diventa infatti invendibile ed
inutilizzabile come garanzia per un mutuo fino a 10 anni dopo la morte del
donante.
La cosa va quindi affrontata con un professionista soppesando i pro e i contro
di ciascuna alternativa; gli aspetti fiscali possono essere importanti ma non
debbono essere decisivi per prendere la decisione.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 eventuale assenso contrasterebbe col divieto di patti successori.
Non è un patto successorio.Nè questo è il fine della mia richiesta di 
"presenza" di tutti i possibili eredi a tali atti.-
La presenza della sorella all'atto è un problema di semplice "chiarezza" di 
rapporti personali e niente di più.
E' una prassi che molti notai ritengono consigliabile ed "opportuna".-
Quantomeno, anche senza dichiarazione di alcun tipo( nessuno le chiederà se 
sia o meno d'accordo),
 non potrà negarne la conoscenza ( come spesso succede in sede di apertura 
della successione)
 dandosi atto della presenza .-
Quanto al mutuo...beh...non faceva comq parte della domanda ed è problema 
diverso.-
ciao :-O))
-- 
a.nat - stunat

morte dei miei genitori?
 no, perche` i patti successori sono nulli
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Ringrazio il News Group per le risposte fornitemi.
Volevo aggiungere qualcosa:
Nella casa in questione attualmente ci coabitiamo io e la mia famiglia
(al piano superiore) ed i miei genitori (al piano inferiore).
L'abitazione ha un unico numero civico ed ognuno dei due nuclei
familiari ha il proprio stato famiglia.
Giorni fa inoltre, a titolo informativo, sono andato dal geometra che
ha sempre seguito le carte della casa e gli ho posto il medesimo
quesito che ho chiesto a voi.
Il giorno stesso mi dice che con le leggi in vigore conviene una
donazione della casa dei miei genitori fermo di me.
Il giorno successivo, mi chiama e mi dice di essersi meglio informato,
la donazione non è più conveniente e consiglia ai miei genitori una
vendita dell'immobile sempre verso di me. Tale vendita comporta il
versamento (tasse) del 4% del valore catastale della casa (€7.120,00)
più circa €2.000,00 per la pratica notarile (Tot. €9.120,00).
Comunque, ribadisce, il valore catastale della casa si abbasserebbe,
non mi ha saputo dire di quanto, perchè i miei genitori rimangono
usufruttuari.
Io gli rinfresco la memoria dicendogli, perchè nei giorni precedenti
mi avrebbe consigliato la donazione con tasso % più basso rispetto
alla vendita.
Lui mi risponde dicendomi che la donazione non può essere fatta solo a
me ma 50% a me e 50% a mia sorella e poi quindi io dovrò acquistare la
parte di mia
sorella e pagare le rispettive tasse (no mi ha detto di quanto).
A questo punto mi chiedo il geometra è ben informato o mi ha sparato
delle benemerte cacchiate? Io personalemnte l'ho trovato alquanto
insicuro sul dafarsi.
Mi conviene fissare un appuntamento con un notaio per avere chiarezza?
Ciao e grazie.

Mi conviene fissare un appuntamento con un notaio per avere chiarezza?
 il notaio va, ovviamente, benissimo, come un altro
 professionista informato
 pero` se gli poni la questione nei termini di massimo
 risparmio di imposta ti consigliera` una strada,
 tecnicamente ineccepibile, ma della quale ti potrai
 pentire
 del resto mi pare proprio questa la tua unica
 preoccupazione: le imposte
 occorre un professionista che ti faccia capire l'errore
 nel fissarsi su quelle
 paghi l'assicurazione dell'auto ?
 bene, vedi le maggiori imposte di registro sotto la stessa
 forma: come assicurazione per prevenire problemi futuri
 quindi occorre porre il quesito allo scopo di creare una
 procedura inattaccabile: scelta la strada, si calcolano
 le imposte


 Ringrazio anticipatamente e saluto.
le impugnazioni di donazione si possono riferire unicamente alla mancata 
collazione.
cosa che Tu non farai. Ed effettuerai collazione dela valore in sede di 
denunzia
di successione ( la cui imposta è però attualmente pari a  zero)
Fai - fatti fare - la donazione e la casa sarà inequivocabilmente Tua.-
Discuterai di una differenza monataria ( la tua casa vale di più di quanto 
fu donato in soldoni alla sorellina?)
con la sorella a tempo debito.- Ti arrabbierai un poco,ti costerà di 
avvocato, ma sempre meglio che avere la
sorellina cointestata nella casa di propria abitazione-
Io ne so qualcosa, anche per due esperienze: una diretta ed una trasversale 
che toccano me e parenti stretti.-
Comunque : vai a colloquio da un ( meglio due ) notaio e lascia perdere il 
geometra.-
ciao
stunat