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Titolo: Spese pre-matrimoniali con DUBBI.

Salve.
Io e la mia ragazza abbiamo deciso di iniziare la ricerca di un'appartamento
in vista di un fututo matrimonio (diciamo tra un paio d'anni).
Nel frattempo la soluzione piu' convincente per noi consiste nell'
acquistare un terreno edificabile su cui poter costruire, secondo tempi e
modalità a noi congeniali, sulla base delle nostre disponibilità economiche.
La sua preferenza è che l'acquisto del terreno avverrebbe da parte di lei,
del fratello e del padre. Il terreno sarebbe poi diviso in tre parti. Finora
io non compaio ma per ragioni economiche, non avendo lei tutta la
disponibilità per l'acquisto della sua quota, mi chide 20.000.000di lire,
cioè il 30% circa. A tal punto è ovvio che la terra un domani sarà di sua
proprietà anche perchè acquistata prima del matrimonio.
La costruzione della casa , poi, avverrebbe dividendo le spese al 50%.
Dopo il matrimonio, supponendo il regime di comunione dei beni, a cosa vado
in contro in caso di litigi e quindi di separazione?
Il terreno su cui è costruita la nostra casa rimarrebbe sempre suo anche se
la costruzione successiva è stata equamente divisa?
E poi, per i 20.000.000 di lire che io le ho versato per l'aiuto
dell'acquisto del terreno potrò mai riavalermi legalmente?
Insomma, cosa mi conviene fare? ... e perche'?
Grazie.
au...@inwind.it

 wrote in message
news:9o5if2$r2u$1...@nreada.inwind.it...

allora
andiamocon ordine
intanto non vedo perchè deve comprare il terreno il fratello il padre
questo porterà a beghe infinite e guai a pacchi
ma ti rendi conto????? problemi fiscali successori 
semplici beghe domestiche fra tre anni magari tu e il suo fratellino vi sparate
perchè hai detto che non deve mettere la golf di fronte al tuo passo carrabile!
è un esempio ma sui giornali storie cosi ne leggi no?
poi la comunione dei beni perchè????
se tu lavori e lei lavorache problema c'è?
figli..... la comunione non li garantisce di più!
pensaci separazione dei beni se vi amate durerà per sempre e non penserete alla
comunione dei bene
poi sarà tua moglie quindi se domani muori lei eredità cmq è al sicuro
non ha soldi 20.000.000?
non darglieli aspettate di avere indipendenza economica poi vi sposerete
se davvero vuoi imprestargli 20 milioni non pensare di rivederli
cerca di semplificare la tua situazione giuridica familiare non di fare un
casino
cose intestate solo a uno dei due
separazione dei beni
conti correnti separati
il diritto di famiglia italiano è il peggiore al mondo pensaci!
-- 
Posted from  [212.171.150.62] 
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in contro in caso di litigi e quindi di separazione?
Salve!
Caso, purtroppo, interessante. La dottrina è divisa, e la 
giurisprudenza pure, a quanto ricordo.
Se un terreno è mio, quello che ci vien costruito sopra è roba mia: per 
accessione. Non ci sono santi.
Però: se sono sposato in comunione dei beni, quello che compro durante
il matrimonio (al di fuori dei beni personali, e la casa *coniugale*
non può essere fra questi)  è della comunione. Risparmiamoci i vari
dettagli e le varie eccezioni, che non mi pare siano troppo in tema.
Che cosa prevale?
Ultimamente (qualche anno fa, da allora non sono più aggiornato) alcune 
sentenze hanno privilegiato la comunione, segnando un'inversione di 
rotta rispetto a prima. Mi pare di ricordarlo, almeno.
Io, per il nulla che vale la mia opinione, privilegerei invece 
l'accessione. Parlando assolutamente e in generale, senza alcun 
riferimento alla tua situazione, la terra e le costruzioni restano, i 
matrimoni spesso vanno e vengono. La nostra legge tende a mantenere 
unite (o ad accorpare) le proprietà, quando ciò abbia un senso. 
Ovviamente separare una costruzione immobile dal suolo ove si trova, 
invece, non ha senso.
Inoltre: se tua moglie ha il terreno, e ci costruite sopra coi soldi
di entrambi, non acquistate una casa: acquistate materiali e mano
d'opera, coi quali la casa verrà costruita. Materiali e mano d'opera
cadranno in comunione, e normalmente dovrebbe andarci quello che con
essi viene realizzato. Se la casa non ci va, che succede? Tua moglie
ti sarà debitrice per quanto hai contribuito. Soldi, non casa.
Una soluzione può essere quella di mettere in comunione il terreno 
e quanto già costruito, *appena* sposati (in qualunque tempo, con una
modifica convenzionale della comunione. Basta essere d'accordo, e 
andare da un notaio per l'atto pubblico.
Quello che poi verrà ulteriormente costruito, sarà automaticamente
della comunione.
BTW: se hai di questi pensieri, perché non sposarvi in regime di 
separazione dei beni? Facile, comodo, pratico. ;) 
Va beh, non sono fatti miei.
BTW2: coinvolgere altri parenti è IMHO da evitare.
BTW3: come detto, i miei sono ricordi lontani. Altri saranno
certamente più precisi ed affidabili. Mi scuso per ventuali
imprecisioni.
-- 
Bye.
       Lem
'CLOCK is what you make of it: non sprecare i cicli idle della tua CPU'
Per aiutare a comprendere il genoma: 
http://genomeathome.stanford.edu/

il diritto di famiglia italiano è il peggiore al mondo pensaci!
Sono d'accordo con quanto esposto da Gian riguardo al caso posto e dato che
mi sembra preparato vorrei chiedergli se esiste un criterio con il quale
individuare la data a cui valutare i beni della comunione nel momento in cui
si decide di scioglierla, ad esempio in caso di separazione personale dei
coniugi. E' evidente infatti che se una delle parti tiene per se attività
mobliari (azioni, obbligazioni quotate ecc.) e l'altra tiene per se degli
immobili, la data di riferimento può far variare di molto la cifra per la
compensazione di chi ha avuto meno.
Grazie.
--
                                         Fabio Reghellin
                                       Promotore Finanziario
 
promotoref...@libero.it

beh vediamo di rispondere...
credo che il problema sia la valutazione delle attività
 finanziarie mobiliari no?
allora in generale e credo anche in questo caso la data "buona"
è quella el verbale di separazione davanti al giudice 
(se è una separazione consensuale!) ci vuole una mattinata
 a fare tutto ma occorre fissare prima l'udienza inoltre
bisogna arrivare davanti al giudice con delle cifre chiare e 
abbastanza precise (in pratica sapere come volete dividere i beni)
e rinunciare in partenza al valore del giorno!
non credo comunque che nessun giudice di buon senso prenda a riferimento
il valore nominale dei titoli!
una soluzione più rapida è andare dal notaio e sciogliere la comunione 
allora credo che si possa già da quel giorno avere due patrimoni distinti
altre considerazioni riguardano il pericolo che il patrimonio comune sia
aggredito prima dello scioglimento e quando il verbale di separazione
non sia ancora pubblicato
bisogna anche valutare se i beni oggetto della comunione fanno veramente parte
di essa....
es occorre escludere beni personali o ereditati da uno dei coniugi 
ma per questo bisogna sapere più cose del caso
 
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Posted from  [212.171.150.7] 
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ma per questo bisogna sapere più cose del caso
Questo è già stato preso in considerazione ed il patrimonio è già stato
depurato dai beni in possesso di ciascuno prima del matrimonio. Eredità non
ce ne sono state ed eventuali donazioni ad uno dei coniugi sono venute sotto
forma di pagamento di oggetti personali (abbigliamento ecc.).
Grazie e buon lavoro.
