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Titolo: Acquisto seconda casa e trasformazione in prima casa

Salve,
volevo chiedervi consigli su un'operazione che avevo intenzione di fare, ma 
che da quello che ho capito non e' possibile effettuare.
Situazione attuale: possiedo una piccola casa in centro a Milano, di mia 
esclusiva proprieta', acquistata 6 anni fa, dove ho la residenza fin 
dall'acquisto, e ho goduti dei benefici della prima casa.
In futuro: vorrei comprare una casa piu' grande, spostare li' la residenza e 
godere le agevolazioni per la prima casa su quella.
Pero'... vorrei fare anche le seguenti cose:
1) evitare di vendere la casetta attuale
2) "trasformare" la casetta attuale in seconda casa
3) affittarla con regolare contratto
Da quello che ho capito, questo non e' possibile in quanto i benefici per la 
prima casa, si trasmettono solo se questa viene venduta e ne viene acquistata 
in tempi brevi un'altra, dove si deve spostare la residenza...
Esiste qualche "giro" di carte possibile, per effettuare quanto sopra?
Grazie!
Max

 Esiste qualche "giro" di carte possibile, per effettuare quanto sopra?
 direi di si, ma dubito sia economicamente vantaggioso
saluti,
Valerio M

 Max
De nada, ciao! 


Che "giri" hai in mente? Non riesco ad immaginarne se non facendo cose che 
richiedano attese di 5 anni o cmq proprietą intestate non a lui ma a 
famigliari... 

 regime patrimoniale hehe) o ad eventuali figli.
Mia moglie e' in separazione dei beni... potrebbe intestarsi l'altra casa e 
godere delle agevolazioni, ma mi bloccava il fatto di non poter affittare la 
precedente casa piu' piccola in quanto mia prima casa.
Qui ci potrebbe essere il problema del mutuo... mia moglie ora come ora non ha 
reddito, e avrebbe serie difficolta' ad avere un mutuo. Io potrei fare da 
garante, ma se lei e' proprio nulla-tenente sarebbe penso impossibile...
Si potrebbe fare una casa intestata a lei, con il mutuo intestato a me?
Max

 famigliari... 
Intendi che e' possibile anche solamente con "giri" che richiedano 5 anni, o 
e' comunque necessario il coinvolgimento dei famigliari?
In ogni caso, una cosa semplice potrebbe essere comprare la nuova casa in 
comproprieta', e lei godrebbe dei benefici della 1a casa al 50%, e io no, giusto?
Max

 giusto?
E' la cosa più semplice, si. 

 Si potrebbe fare una casa intestata a lei, con il mutuo intestato a me?
Anche. Comunque l'ipoteca sarebbe comunque sulla casa (di tua moglie in 
questo caso).
Fai prima a farlo fare a lei e offrirti come garante. 

 Che "giri" hai in mente?
vi sono diversi modi. dipende tutto dal valore degli immobili, dalle
intenzioni del soggetto rispetto al destino degli stessi, ecc.
cmq sicuramente per valori esigui non conviene mettere su impalcature
varie :)
saluti,
Valerio M

donazione).
Istess...

 stato e il tuo notaio);
Io eviterei caldamente il terzo passo, che renderebbe la cosa imho
fraudolenta.
Se ha un familiare di cui si fida tanto vale che gli ceda la casa in
qualche modo a titolo definitivo. Se non ce l'ha allora anche il giro
da te suggerito ha qualche problema di attuabilità...

 nel bel mezzo dei reati di evasione fiscale.
Guarda che son daccordo con te, e infatti nel primo post avevo risposto che 
non era possibile fare quanto richiesto all'inizio.
Le due ipotesi le ho scritte solo perchè qualcuno aveva detto che era 
possibile e volevo capire cosa aveva in mente di preciso, se mi era sfuggito 
qualcosa. 

Guarda che son daccordo con te, 
Gizzent, no problem. Il mio post era diretto a lui, che,
probabilmente, ignorava le possibili conseguenze di certi "giri" di
carte.
ciao
roy

 Gizzent, no problem. Il mio post era diretto a lui,
se "lui" sono io, ribadisco che penso proprio che si possa fare e, come
dicono gli anglosassoni, there's more than one way. una ad es. e'
conferire i beni immobili in una societa' di capitali.
saluti,
Valerio M

 ha
scritto:

Beh, ma se la fedina penale per te non e' un problema, diventano
davvero tante le cose che puoi fare. ;-))
 

 davvero tante le cose che puoi fare. ;-))
Scusa, ti faccio la domanda proprio perche' questa cosa mi stupisce visto che 
non sono del settore: perche' e' illegale??
In fin dei conti fai 3 atti leciti e pubblici, paghi il notaio e relative 
tasse, e alla fine non e' che ottieni un illecito vantaggio...
Potrei ottenere la stessa identica cosa in questo modo: vendo la mia casa ad 
uno sconosciuto, e me ne prendo un'altra piu' grande avvantaggiandomi 
correttamente delle agevolazioni da 1a casa. Poi compro, come seconda casa, 
una casetta piu' piccola. Questo e' ovviamente del tutto legale, no?
Cosa cambia se io la mia casa precedente la dono, compro quella piu' grande 
con le agevolazioni da 1a casa, e mi faccio ridonare quella piccola, che a 
questo punto rimane comunque 2a casa?
Cosa cambia tra queste due proposte, a parte il fatto che non e' detto 
ovviamente che riesca a ricomprare la stessa casa?
Non riesco a capire le motivazioni fiscali/giuridiche che impediscano una cosa 
del genere, mi sembrano tutti passi singolarmente leciti... e non capisco cosa 
ci sia di male nel risultato finale.
Max

 Beh, ma se la fedina penale per te non e' un problema
scusa cosa c'entra la fedina penale?
saluti,
Valerio M

 
Cito dal suo post:
"Dunque una simulazione. Dal punto di vista civile al massimo si
rischia l'inefficacia dell'atto, ma per il diritto tributario si
configura come frode, ovvero falsita' ideologica, sia della
dichiarazione dei redditi sia del contratto di donazione, su cui
basare un raggiro per conseguire benefici altrimenti non dovuti. Siamo
nel bel mezzo dei reati di evasione fiscale. "
Infatti chiedevo delucidazioni...
Max

Il Thu, 31 Aug 2006 16:47:00 +0200, megaMAX
<massimo.bombino_LEVA@QUESTO_email.it.invalid> ha scritto:

Non ho con me il codice di diritto tributario, ma domani vi daro' i
riferimenti delle leggi che ho citato che potrete tranquillamente
trovare su internet. 
Ciao
roy