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Titolo: Aiuto acquisto casa: dal preliminare al compromesso

Ho firmato un contratto preliminare per l'acquisto di una casa tramite
agenzia. Il contratto č gia stato accettato dal venditore ed ora dovremmo
fare il compromesso.
Non capisco il motivo ma sembra che vogliano (non capisco se il venditore o
l'agenzia) per forza fare il compromesso dopo la data che avevamo stabilito
nel contratto preliminare.
Mi chiedevo se questo puo nascondere qualche insidia o se come dice
l'agenzia la data di scadenza č da considerare puramente indicativa ...
Grazie
Saluti all'NG

 nel contratto preliminare.
Magari hanno la necessità di stare nella vecchia casa più a lungo....
Fra


La casa è libera, poi l'appuntamento per il compromesso è stato fissato
giusto il giorno dopo la scadenza prefissata, il che, ripeto, magari non  ha
alcun significato però un po mi ha insospettito
Grazie
Saluti


 
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

l'agenzia la data di scadenza e` da considerare puramente indicativa ...
 "puramente indicativa" e` l'ennesima trovata delle agenzia
 prova a dirgli che il pagamento della provvigione e` puramente
 indicativo e che pensi di cavartela con una cena
 un termine (cioe` la data che avete pattuito) e` essenziale o
 non e` essenziale; da questa differenza discendono vari
 fatti che non sto ad elencare
 infatti, con tutta la sfiducia che ho nelle agenzie, devo pero`
 dirti che un ritardo di qualche giorno e` piu` o meno normale
 anzi secondo me il contratto preliminare (vulgo compromesso)
 potresti anche non farlo ed andare subito a rogito
 purtroppo pero` avrai firmato uno di quei famigerati moduletti
 (che sconsiglio sempre di firmare) che ti ha propinato qualche
 agenzia e con il quale ti sei obbligato a sottoscrivere il
 preliminare: se e` cosi` devi farlo
 l'agente invece spingera` per fare il preliminare a tutti i costi (e
 tu devi farlo, se hai formato il moduletto), perche` un minuto dopo
 la firma del preliminare vorra` essere saldato di tutto, e ci riuscira`
 perche` invece dico che a questo punto il preliminare non serve ?
 perche` il preliminiare l'avete gia` ed e` la tua proposta accettata
 dal venditore
 cos'altro di diverso da quello che c'e` scritto sulla proposta
 dovete pattuire ?
 quello che penso e` che la proposta serve solo all'agente immobiliare,
 per cui se la compravendita e` semplice, la proposta dice gia` tutto
 quello che serve per andare a rogito, se la compravendita e` complessa
 (come e` nella maggior parte dei casi) restano da definire molti
 particolari, sotto scacco, pero`, di una proposta firmata, nella quale
 l'unica cosa sicura e` la provvigione dell'agenzia
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  dice gia` tutto quello che serve per andare a rogito
quello che manca prima del rogito è anche una caparra "come si deve" perche
per ora ho dato solo una piccolissima  cifra per bloccare la casa, però
probabilmente potrei dare un altro assegno  (la cui cifra è gia pattuita nel
primo preliminare) senza fare un altro scritto.
Grazie di  tutto
Saluti

  Sebastiano Venabile
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

primo preliminare) senza fare un altro scritto.
 se versi un'altra cifra qualcosa ti conviene scrivere
 non manca solo una caparra piu` consistente, manca anche
 il catasto, e forse altro che ti e` sfuggito
 [*] l'assenza di riferimenti catastali, il ritardo nella
     stipula del preliminare, l'agente che non spinge per
     farlo il piu` presto possibile, mi fanno pensare a
     questo scenario, che ovviamente, e` tutto di fantasia
     e puo` darsi che sia distante dalla realta`:
     quindi, ti ha promesso in vendita la casa. poi si e` accorto
     che assieme  alla casa e` accatastato qualcos'altro (una cantina,
     un sottoscala, una corte) che si vuole tenere, per cui sta
     predisponendo il frazionamento catastale
     tutto cio` e` perfettamente legittimo (a meno del superamento
     del termine fissato per il preliminare) se quella parte che
     si vuole tenere non e` compresa nell'oggetto della compravendita
     non lo e` se quella parte e` compresa
     siamo sul confine tra le due situazioni se quella parte te l'ha
     fatta vedere, ma non l'ha scritta nell' oggetto della compravendita
     ancora, ma quante me ne vengono in mente:
     il frazionamento catastale si fa in pochi giorni, se l'attesa
     perdurasse, puo` darsi che prima della pratica catastale sia
     necessaria una autorizzazione comunale, molto piu` lunga



Ciao
Dan


  Sebastiano Venabile
Saluti e Grazie

reale necessita'.
 ti ringrazio per l'attenzione, aggiungo qualche altra considerazione
 non parlavo solo dei professionisti (tra l'altro gli agenti
 immobiliari si definisco tali) ma di qualunque altro lavoro
 il successo delle agenzie, secondo me, non e` dato tanto dal
 "losco", come tu lo definisci, mercato immobiliare; che, IMHO,
 non lo e`, almeno per chi si avvicina al problema con la
 preparazione adaguata; lo e` per chi va a comprare case "a
 bischero sciolto" (faccio mia l'espressione letta in un
 altro thread)
 la fortuna degli agenti immobiliari  e` dovuta, sempre IMHO, in
 gran parte al regalo di una legge che li ipertutela
 se abbiano ottenuto questo regalo per una botta di culo oppure
 per, questa si, losca manovra lobbistica, non saprei dirti
 sta di fatto che, lobby o meno, quando l'agente immobiliare
 chiede la provvigione si paga senza fiatare
 il colmo e` che le parcelle dei professionisti hanno dei minimi
 di legge, e si va sempre a discutere sui minimi o sotto di essi,
 mentre la provvigione  e` libera, basta accordarsi prima, ma quasi
 nessuno lo fa e quindi si ricade nelle tariffe della Camera di
 Commercio (la Camera di Commercio e` la scatola dentro la quale
 c'e` il "ruolo", formato da agenti immobiliari)


ci sia tutto , tranne le firme ...
 ci sono i riferimenti catastali nella bozza del preliminare ?
 se c'e` tutto cosa ostacola la firma ? cioe` con quale argomento
 hanno giustificato il mancato rispetto rispetto del termine ?



Se posso intromettermi secondo me il meccanismo e molto semplice e sta nel
fatto che uno non va da un agenzia immobiliare a chiedere una prestazione
professionale ma va a comprare una casa. Il 95% delle discussioni riguarda
il prezzo della casa e le condizioni della casa , uno sa che dovra anche
pagare l'agenzia ma di fronte a una spesa di centinaia di migliaia di euro
(per la casa) diventa (erroneamente) irrilevante la parcella dell'agenzia.
Le agenzie sanno benissimo che hanno di fronte gente (sia venditori che
acquirenti) che in quel momento hanno un elenco di preoccupazioni e pensieri
per cui la parcella dell'agenzie non entra neanche tra le prime 10, e ci
marciano sopra.
Diverso il discorso di altre prestazioni professionali dove la prestazione è
chiara e diretta e viene valutata dall'acquirente  in quanto tale.
Saluti

  Sebastiano Venabile
Saluti
Ste