Newsgroup: it.diritto
Titolo: divisione eredità

abbiamo ereditato in tre un terrento con un piccolo fabbricato (non
divisibile, in quanto è un "cubo" di 4mtx3 circa, altro 3 mt.). Mia
sorella dice che è possibile costruire fino a 75mq al posto di tale
rudere, ma io e mio fratello non ne abbiamo l'intenzione. A questo
punto mia sorella vorrebbe dividere per poter costruire. Propone di
presentare un progetto di costruzione di tre mini abitazioni,
procedere quindi alla divisione cui ognuno spetterebbe una quota del
"progetto", ovviamente a lei che vorrebbe costruire dovrebbe andare la
parte con il fabbricato (altrimenti come farebbe?), ma io e mio
fratello temiamo una forte svalutazione della quota di terreno.
A parte un parere sull'idea di mia sorella, e sulla svalutazione del
terreno rimanante, nel caso non trovvassimo un accordo come si procede
per la divisione (se due su tre non volessero dividere è possibile, o
dobbiamo per forza trovare una soluzione per la divisione?)

 dobbiamo per forza trovare una soluzione per la divisione?)
è un gran casino, ha diritto a chiedere la suddivisione, se non sei 
d'accordo può chiederla attraverso un giudice il che porta a cause molto 
lunghe e dall'esito finanziariamente non molto soddisfaciente.
IO non mi ci imbarcherei e al posto tuo, non volendo imbarcarmi in una 
speculazione edilizia proporrei la mia porzione in vendita a mia sorella ma 
chiedere una autorizzazione edilizia e poi rimanere proprietario di un 
terreno con indice di costruibilità pari a 0 la vedo molto oltre un danno 
anche una beffa.
sempre se ho capito bene eh!
ciao
Lo 

 ha scritto nel 
messaggio news:1192473311....@k35g2000prh.googlegroups.com...

Molto semplice: se non trovate un accordo bonario, ciascun comproprietario 
può chiedere al giudice di dividere il bene. Il giudice nominerà un perito 
che, fatti gli opportuni rilievi, proporrà un progetto di divisione, oppure, 
se il bene non dovesse essere comodamente divisibile, si procederà all'asta 
del bene e il ricavato andrà ai comproprietari in proporzione alle loro 
quote.

 Lo


detratte tutte le spese, legali, di giudizio ecc...
vista l'entita' dell'eredita, mi sa che e' meglio se si accordano...
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:47147ffc$0$16030$5fc...@news.tiscali.it...

L'accordo è sempre la soluzione migliore. 

 progetto approvato?
é difficilissimo parlare senza vedere bene come stanno veramente le cose,
Però mi sebra stranissimo come di ci tu che si può costruire solo partendo 
dal rudere e poi che si possono fare 3 unità abitative piccole e distinte, 
c'è qualcosa che non quadra, se la casa è una sola e può essere 
ristrutturata ciò deve avvenire a cura  tutti e tre e con criteri atti a 
poter essere poi equamete suddivisa, se uno non vuole farsi carico 
dell'intervento è lecito ed un fratelo può farsi carico lui esclusivamente 
però se ne deve tenere conto poi al momento della divisione.
Altra cosa che suona strana è il fatto che lei si terrebbe poi la porzione 
con l'edificio e voi un terreno con il progetto approvato (e guarda che non 
è vero che una volta che è approvato  poi approvato per sempre.) inoltre non 
capisco il nesso,s e dici che per costruire bisogna per forza partire 
dall'esistente, nella tua porzione di terreno non ci sarebbe poi nulla di 
esistente.
Insomma c'è qualcosa di poco chiaro, non so, forse sei tu che ti stai 
spiegando o hai capito male o ti è stato spiegaot male, o altro ma quì le 
cose non quadrano molto.
ciao.
Lo