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Titolo: preliminare di vendita presso agenzia immobiliare

Salva a tutti,
inizio ad avere qualche perplessita' sulla serieta' e sulla effettiva
utilita' delle agenzie immobiliari.
Io vivo a Modena, e presso un'azenzia immobiliare abbiamo visto un
appartamento in vendita. I titolari del'agenzia ci hanno assicurato che
l'immobile era ok. Hanno preteso una caparra di 10 milioni, che io
versai dopo aver firmato un preliminare dove sono indicate anche le date
per un secondo acconto e la data presunta del rogito.
Il proprietario accetta la mia offerta e incassa i 10 milioni.
Tutto questo accadeva all'inizio di novembre, pero' dell'appartamento
mancavano ancora le planimetrie catastali, senza delle quali il mio
notaio non poteva accertare l'effettiva disponibilita' dell'immobile.
Intanto l'agenzia pretese anche che io pagassi la loro provvigione in
attesa di realizzare il compromesso.
All'inizio di dicembre arrivarono le mappe castastali, le portai dal
notaio e questi dopo alcuni giorni mi comunico' che all'immobile non
corrispondeva il proprietario che mi stava vendendo l'appartamento.
Il proprietario e l'agenzia mi dissero che era un'errore del catasto e
che avrebbero provveduto.
Ora io chiedo stando alla legge avrei il diritto, visto l'inadempienza
del venditore a rispettare le date fissate, a rendere nullo il contratto
firmato e pretendere la restituzione della caparra? 
Visto che l'agenzia era al corrente di quest problemi catastali e che
non mi ha mai comunicato tali problemi posso in qualche modo chiedere di
essere risarcito dei danni (fisici e morali) che questa situazione mi ha
causato. (A causa dello stress sono costretto a prendere tranquillanti e
ho dovuto rinunciare ad altri immobili in vendita, tenuto conto che ho
un bimbo piccolo e avrei bisogno di traslocare al piu' presto).  
Scusatemi per la lunghezza del messaggio, spero che qualcuno possa darmi
qualche risposta.
Saluti
delt...@libero.it

un bimbo piccolo e avrei bisogno di traslocare al piu' presto).
 se c'e' da stigmatizzare il comportamento delle agenzie
 immobiliari, sono il primo
 non ti seguo piu' se cominciamo a parlare di stress, tranquillanti,
 notti insonni, bambini che piangono
 se il tuo punto di vista fosse corretto, un tale dorme la
 notte, ha i figli grandi e nessun altro pietoso problema,
 potrebbe dunque essere preso in giro impunemente dalle
 agenzie
 tu hai comunque diritto al doppio della caparra (a meno
 di clausole inusuali nel contratto) oppure alla restituzione
 semplice della caparra che ti permette di chiedere maggiori
 danni, tutti da dimostrare, e non e' facile
 non credo che tu abbia una scelta diversa da quella di
 andare da un avvocato
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


solo 1 precisazione
se chiede la *risoluzione* del contratto non potrà pretendere la
restituzione del doppio della caparra confirmatoria ma solo agire per il
risarcimento del danno dimostrandone l' an ed il quantum.
La domanda di restituzione del doppio della caparra versata consegue alla
decisione di *recedere* dal contratto (1385 c.c.).
Non é un appunto a suo carico, ci tengo a precisarlo, ma solo un contributo
alla chiarezza del suo già molto chiaro post a beneficio dei non addetti ai
lavori.
Una volta mi é capitato di vedere un atto di citazione dove l'avv. aveva
sbagliato nell'usare la parola "risoluzione" anziché "recesso" benché poi
chiedesse la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata
dalla sua cliente (30 milioni). Risultato:la cliente ha perso 30 milioni
perché non era stato provato il danno...... in appello la sentenza é stata
confermata.
Mestiere stressante.......

 decisione di *recedere* dal contratto (1385 c.c.).
Vi ringrazio per le vostre risposte,
non vorrei approfittare troppo, ma volendo comunicare al mediatore e al
proprietario l'intenzione di recedere dal contratto quale formula potrei
usare? Sicuramente faro' 2 raccomandate con ricevuta di ritorno, una al
mediatore, una al proprietario, ma esiste un articolo preciso del codice
civile al quale posso far riferimento? Soprattutto per mettere in chiaro
che sto esercitando un mio diritto.
 
In piu' esiste la possibilita' di risolvere amichevolmente la
situazione, senza ricorre ai legali? 
A questo proposito io potrei anche rinunciare alla restituzione del
doppio della caparra, mi basterebbe la restituzione solo dei soldi
versati e che l'agenzia si impegni a trovarmi un altro appartamento ( a
fronte della provvigione che io ho gia' versato loro).
Vi ringrazio per la vostra attenzione
Cordiali Saluti
delt...@libero.it

Mestiere stressante.......
...per la cliente...

confermata.
 ho avuto fortuna (anche se mi riferivo ad altro): avevo detto che
 qualche "parolina" poteva negargli il diritto :-)
 nel caso che porti come esempio, e' chiaro cosa intendesse
 l'avvocato nella citazione (avra' anche citato il 1385) eppure ...


fronte della provvigione che io ho gia' versato loro).
 su questo ti diranno senz'altro di si`, il problema
 e': lo faranno ?
 fagli impegnare a trovarti un altro appartamento entro
 un certo tempo, trascorso il quale ti restituiscano la
 provvigione
 non credo che accetteranno
 tieni conto che se il mediatore non era a conoscenza
 del "problemi" dell'immobile, gli spetta la provvigione
 al momento del compromesso anche in caso di mancato buon
 fine del contratto
 almeno questo e' quello che sostengono i mediatori
 facendosi forza con la sentenza della cassazione
 numero 1290 del 2001, che non ho mai letto. e della
 quale ho chiesto notizie in altri post
 mi farebbe piacere scoprire che non e' vero niente,
 ma temo il contrario, infatti hanno ottenuto una
 legge che li tutela troppo (L.39/1989)
 inoltre non so a chi spetti l'onere della prova sulla
 conoscenza del "vizi", credo che tu debba dimostare che
 il mediatore ne era a conoscenza, chiedo comunque lumi
 al NG
