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Titolo: contratto di locazione: scrittura privata o contratto?

Salve a tutti,
vorrei chiedervi un consiglio; prossimamente devo fittare un
appartamento e non vorrei stipulare un contratto da registrare alle
agenzie delle entrate (ciò per le spese e per tutto ciò che comporta
ai fini della dichiarazione dei redditi...).
La sottoscrizione di un contratto tramite scrittua privata (autenticata
o non) garantisce le medesime forme di tutela del contratto registrato?
Qual'è la soluzione migliore tra un eventuale scrittura privata e
scrittura privata autenticata?
..e ai fini dei costi?
Grazie in anticipo a chi vorrà consigliarmi!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:1153130380.7...@h48g2000cwc.googlegroups.com...
Salve a tutti,
vorrei chiedervi un consiglio; prossimamente devo fittare un
appartamento e non vorrei stipulare un contratto da registrare alle
agenzie delle entrate (ciò per le spese e per tutto ciò che comporta
ai fini della dichiarazione dei redditi...).
La sottoscrizione di un contratto tramite scrittua privata (autenticata
o non) garantisce le medesime forme di tutela del contratto registrato?
Il contratto è tale (e dev'essere quindi registrato) qualsiasi sia la forma 
che assume. Se ha la forma scritta è valido.
Qual'è la soluzione migliore tra un eventuale scrittura privata e
scrittura privata autenticata?
E' assai raro che un contratto di affitto venga fatta per scrittura privata 
autenticata. La scelta di questa forma dà maggiori garanzie ma a costi più 
alti (per le spese notarili), fermo restando l'obbligo di registrazione.

 Grazie in anticipo a chi vorrà consigliarmi!!!
chiedi  sul  NG di  fisco  o  commercialisti,
c  è un aspetto fiscale da  non trascurare .
IMHO  un contratto del  genere  sarebbe  nullo.
Fai  attenzione!
-- 
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 spese notarili)
scusa, ma in concreto quali maggiori garanzie darebbe il contratto 
autenticato nel caso proposto?
io penso sia del tutto superfluo! piuttosto, considerato che asia_c ha poca 
dimestichezza con le disposizioni in materia locatizia, io consiglierei 
l'aiuto di un avvocato + che di 1 notaio.
saluti,
Valerio M 

..e ai fini dei costi?
Il contratto di locazione si può stipulare con semplice scrittura privata che
deve essere obbligatoriamente registrata altrimenti il contratto è nullo.
E i rischi delle locazioni in nero diventano ogni anno più pesanti.
Per registrare il contratto si deve pagare il 2% del canone (ogni anno) più i
bolli (14,62 euro ogni 4 pagine X 3 copie), il tutto da dividere a metà tra
proprietario e inquilino.
Poi ogni anno devi dichiarare il canone in dichiarazione dei redditi pagandoci
l'irpef relativa in base al tuo reddito.
La scrittura privata autenticata dal notaio imho è un'inutile spesa aggiuntiva.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 ha scritto nel messaggio 
news:o%Mug.43470$zy5.8...@twister1.libero.it...

La firma non può essere disconosciuta se la scrittura privata è autenticata. 

Conte Oliver ha scritto:

Grazie delle delucidazioni...attraverso i vostri post ho capito
qualcosa in più sulle locazioni!!!

 autenticata.
fidati, nessuno si sogna di disconoscere la propria firma su un contratto 
d'abitazione di cui possiede le chiavi e x cui versa tutti i mesi un canone.
saluti,
Valerio M 

 canone.
Certo che mi fido, e tuttavia, almeno sul piano teorico, č cosě.