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Titolo: sfratto inquilino

Salve, vorrei sottoporvi il mio caso. sono proprietario di un
appartamento che ho dato in affitto ad una famiglia tramite regolare
contratto "patti in deroga". Il contratto è scaduto il 30/06/2001 e nel
marzo del 2001 inviai all'inquilino una lettera con la quale facevo
presente che non era mia intenzione rinnovargli il contratto. Da un anno
a questa parte ho la necessità di sfrattare l'inquilino in quanto mia
figlia si deve sposare e vorrebbe acquistare tale appartamento
attualmente in affitto. Dal mese di novembre del 2002 ho inviato
all'inquilino alcune raccomandate con le quali facevo presente che egli
avrebbe dovuto lasciare l'appartamento a partire dal 30/06/2003 in
quanto lo stesso occorreva a mia figlia.
Domanda: ho il diritto di esigere da parte dell'inquilino di lasciare
l'appartamento entro il 30/06/2003?
Grazie tante.
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...

NO. La disdetta deve essere comunicata con RACCOMANDATA sei mesi prima
della scadenza. Nel suo caso i mesi dalla prima lettera di disdetta
inviata dovrebbero essere non più di quattro e dunque il contratto di
locazione si è tacitamente rinnovato per altri quattro anni (fino al
30/6/2005).
La volontà di vendere l'immobile a sua figlia costituisce uno dei casi
in cui è consentito comunicare la disdetta già alla prima scadenza del
contratto (cioè dopo i primi quattro anni, evitando il rinnovo per
ulteriori 4 anni) - art.3 l. 431/98), ma rimane il fatto che lei non
ha rispettato il termine di preavviso di sei mesi.
Le lettere inviate a novembre 2003 valgono invece come comunicazione
di RINUNCIA al rinnovo (disdetta) al termine degli ulteriori quattro
anni.
Potrà nel frattempo munirsi di un titolo esecutivo per il rilascio
dell'immobile ricorrendo al giudice per ottenere una convalida di
licenza ex art. 657 c.p.c., in tal modo alla seconda scadenza potrà in
tempi brevi riottenre la disponibilità dell'immobile.

 ha scritto nel messaggio
news:3d6625d4.0305...@posting.google.com...

Rimetti a posto il calendario;-) siamo a maggio 2003 se non sbaglio novembre
2003 deve ancora venire;-)


alve, innanzitutto grazie per le vostre risposte. 
Erroneamente ho riportato la data del novembre 2003 anzichè novembre
2002.
Vorrei sottoporvi 1 ulteriore precisazione: 
1) la lettera di disdetta del primo contratto di affitto è stata inviata
in data 26/03/2001, cioè 3 mesi prima della naturale scadenza del 
contratto quadriennale;
Inoltre ho letto che dopo la prima scadenza il contratto non può essere
disdetto salvo casi eccezionali (necessità proprie o ristrutturazione 
dell'immobile). Il mio quesito è il seguente: possibile che dopo la
scadenza dei primi 4 anni di contratto di locazione (patti in deroga) 
il proprietario dell'immobile, qualora abbia bisogno di tale immobile
per motivi personali (venderlo ad una figlia o per uso personale) non
possa
rientrare in possesso dell'immobile stesso prima della naturale scadenza
del contratto (cioè senza dover attendere altri 4 anni)? Quando si parla
di "casi eccezionali" non si fa riferimento, per esempio, al mio caso? 
E dove sta l'agevolazione per tale "caso eccezionale"?
Vi ringrazio in anticipo per la preziosa collaborazione.
Saluti.


 disdetto salvo casi eccezionali
Hai provato offrendo una buonuscita all'inquilino ?
Devi anche metterti nei suoi panni !