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Titolo: Donazione o acquisto?

Salve,
mia madre č proprietaria, oltre alla sua abitazione  di un altro
appartamento.
Noi siamo 2 fratelli.
Io vorrei il secondo appartamento e ovviamente pagherň 1/2 valore a mio
fratello.
Io pensavo di procedere cosi:
-donazione dell'appartamento a ciascuno dei 2 al 50%
-mio fratello vende il suo 50% a me.
Tasse totali sull'operazione (6000.00 euro)
Il notaio mi ha scombianto le idee.
Mi ha consigliato di fare una vendita diretta da mia madre a me.
Io il pagamento lo farei a mia madre che poi disporra come vuole dei
soldi(dandoli a mio fratello)
Tasse totali sull'operazione (3500.00 euro).
Il punto č che facendo come dice il notaio,
stando all'atto,io pagherei casa 1/2 del suo valore.
Siccome quando si dichiara una cosa non vera su un documento c'č sempre un
soggetto che guadagna e uno che rimmette.....
Voi cosa ne dite?

 Voi cosa ne dite?
Negli atti di compravendita e' all'ordine del giorno che si dichiarino cifre 
piu' basse per motivi fiscali. Questo fra estranei. Fra parenti cosi' 
stretti dovrebbe esserci ancor meno timore di problemi.
Fra le complicazioni a cui posso pensare e' in caso di eredita' se fosse 
necessario un domani aver chiare le cose su quanto e' successo.
A questo fine pero' potreste facilmente scrivere un atto privato, firmato da 
te, tua madre, e tuo fratello, in cui si dichiara il vero rapporto messo in 
essere (cioe' donazione dell'appartamento e acquisto dal fratello) e si dice 
che per risparmiare si e' attuato nella forma suggerita dal notaio (acquisto 
dalla madre la quale dona i soldi al fratello). 

piu' basse per motivi fiscali.
Con l'ultima finanziaria, nelle compravendite tra privati di immobili
abitativi la cosa è diventata ininfluente: puoi dichiarare in atto
prezzo di vendita 100, valore catastale 60 e pagare tutte le imposte e
la parcella del notaio su 60. In questo modo non si ha neanche più il
problema della parziale detrazione sugli interessi dell'eventuale
mutuo contratto per importo superiore al valore dichiarato.
Lo fanno per far emergere i reali valori degli immobili e un domani
stangarci rivedendo gli estimi catastali.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

stando all'atto,io pagherei casa 1/2 del suo valore.
Vedi la mia risposta al post qui sotto.
Comunque io seguirei il consiglio del notaio; le donazioni comportano
sempre un sacco di casini di ordine civilistico, fino al punto di
rendere incommerciabile l'immobile per vent'anni.


 rendere incommerciabile l'immobile per vent'anni.
Grazie a tutti.

 stangarci rivedendo gli estimi catastali.
Si infatti, e' l'unico motivo possibile.
E temo che quel momento non sara' lontano.
Tanto e' vero che con un immobile che sto vendendo un aspirante compratore 
voleva lo stesso dichiarare di meno ...


mi sembra strano che ti abbia proposto questa soluzione. Dai dati che ci dai 
sembrerebbe operare la presunzione ex. art. 26 DPR 131/86.
Saluti, Mor

 Saluti, Mor
Scusami, ti do dei dati aggiuntivi:
la casa vale 90.000,00 euro circa.
io pagherei all'atto 45000,00 euro.
certificati nel senso che devo prendere un mutuo per tale importo.
la rendita è 278.00 euro circa senza rivalutazione.
Con questi dati cosa pensi?