Newsgroup: it.diritto
Titolo: Proprieta immobile

Salve
Io e il mio genitore siamo proprietari di un immobile indiviso composto 
da due appartamenti dove abitiamo. In pratica l'appartamento dove vivo è 
metà  mio e metà di mia madre e la stessa cosa vale per lei. Per poter 
diventare proprietari dell'appartamento dove viviamo come possiamo fare 
senza sostenere gli oneri di una doppia compravendita?
Possiamo fare una doppia donazione? ,una permuta?  O cos' altro? In modo 
da pagare  meno tasse possibili?
Grazie a chi mi da qualche info.

 Grazie a chi mi da qualche info.
Se il valore è lo stesso credo che la permuta sia la cosa migliore, in 
questo caso.
Non so se con la donazione doppia risparmiereste e inoltre la donazione 
porta con se altri fastidi.
-- 
il gizzent

il gizzent ha scritto:

Si gli appartamenti sono pressoché uguali,ma la permuta è esente da tasse?

master ha scritto:

da quanto tempo la situazione è questa? dopo 20 anni c'è l'usucapione.

carmine ha scritto:

Da circa 27 anni,ma penso che la procedura per l'usucapione sia un po' 
onerosa.

 da quanto tempo la situazione è questa? dopo 20 anni c'è l'usucapione.
       Non fra ascendenti e discendenti altrimenti tutti i
"bamboccioni" potrebbero usuca-
       pire la loro cameretta!
       ciaofelix:-)

felix. ha scritto:

se la madre non fa opposizione è tutto legale.

master ha scritto:

forse è onerosa se chi perde la proprietà si oppone?
comunque se la proprietà è unica ed indivisa, forse basta un geometra che
richieda la licenza edilizia per la separazione delle due proprietà e il
riaccatastamento delle due particelle ciascuna con un unico proprietario,
senza passare dal notaio; ma non sono sicuro al 100% che basti. forse
dipende anche dai regolamenti comunali.
avete due contatori separati per ciascuna utenza?

carmine ha scritto:

No mia madre è d'accordo

carmine ha scritto:

Si si i contatori sono separati,gli appartamenti sono di egual metratura 
uno sopra l'altro,gas, enel e acqua,rifiuti urbani sono tutti separati.

master ha scritto:

vai dal geometra, allora, che in ogni caso ci devi passare per la divisione,
anche nel caso servisse un atto notarile.
lui saprà consigliarti anche in riferimento ai regolamenti edilizi del tuo
comune e della tua regione.

 ha scritto nel messaggio 
news:h7e2j.183185$U01.1...@twister1.libero.it...

Ad occhio, il sistema più economico è la donazione, ma per sincerarsene 
occorre che vi facciate fare il conto da un notaio, portandovi le schermate 
catastali degli immobili in questione.
Le altre pseudo-soluzioni suggerite nel thread sono assolutamente 
sconsigliabili e non meno costose.
Sicuramente di gran lunga più lunghe dal punto di vista temporale.
Assolutamente impraticabile è l'idea che basti il geometra.
Anzi, il geometra non vi serve proprio. Andate solo dal notaio. 


Sbagli di grosso, il geometra (o altro tecnico abilitato) serve eccome  
(ovviamente se si tratta di un'unica unita' immobiliare, come mi sembra di  
capire).
La procedura giusta e':
- in base al regolamento edilizio del comune, presentare DIA o richiesta  
di autorizzazione per la separazione dell'immobile in due unita' distinte  
(urbanisticamente) si tratta di un progetto vero e proprio da presentare  
in comune.
- se approvato, fare la conseguente variazione di frazionamento in catasto
- a questo punto si hanno due unità catastalmente distinte, ogni una con  
la propria rendita, indivise tra le due proprietà
- solo a questo punto si puo' fare la permuta o donazione o doppia  
conpravendita, etc.
Saluti
-- 
dgil...@sneakemail.com

 capire).
Se si tratta di due unità immobiliari già catastalmente distinte, ribadisco 
che il geometra non serve.
In ogni caso, prima di andare dal geometra (ammesso e non concesso che sia 
necessario il suo intervento), è preferibile rivolgersi al notaio. 

 necessario il suo intervento), è preferibile rivolgersi al notaio.
in genere chiedere un preventivo, al geometra o al notaio, non costa nulla.


secondo me e' invece preferibile andare prima dal geometra, se non altro  
perche' costa meno del notaio, nel caso non si conoscca la situazione  
del'immobile, e fare quindi una visura catastale.
-- 
dgil...@sneakemail.com