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Titolo: (HELP) Vendita giudiziale

Per prima cosa vorrei scusarmi per l'ennesimo messaggio di richiesta
consulenza...sono in mano ad un avvocato ma vorrei avere altri pareri.
Sto cercando di vendere metà della casa in cui vivevo con mia madre,
metà che ho ricevuto per donazione da parte di mio padre al momento
del suo divorzio.
Purtroppo ho litigato con mia madre che mi ha cacciato di casa,
allora, dopo aver proposto una vendita comune con risposta negativa,
ho deciso di effettuare una vendita giudiziaria.
Io mi sto per laureare in architettura e lavoro in uno studio tecnico.
Vorrei chiedere quanti anni di sofferenza mi attendono...io sarei
disposto a liberarmi di questo peso anche accettando di ricavare molto
meno della metà, ma so già che lei non accetterà.
La casa è molto grande e bella e, anche ricavandone la metà, ognuno
dei due potrebbe sistemarsi molto dignitosamente.
Vorrei sapere se c'è un modo per bypassare tutto...la mia idea era di
cedere la mia metà a qualcuno che poi si occuperebbe della vendita
giudiziale.
Non vi sono diritti reali diversi dalla proprietà relativi alla casa
(nessun usufrutto tanto per intenderci).
Qualunque suggerimento è ben acectto.
Mi scuso ancora per la domanda...se qualcuno ha domande su come
rifarsi casa sarò lieto di contraccambiare :-)
Grazie
Marco

ho deciso di effettuare una vendita giudiziaria.
 La vendita giudiziale potrebbe essere la conclusione di
 un percorso (lungo), e non e` nemmeno detto che ci si
 arrivi, anzi da quello che dici (casa grande) non ci si
 arriva proprio
 Devi chiedere lo scioglimento della comunione (articolo 1111
 del Codice Civile), siccome il bene e` divisibile, il perito
 fara` due lotti e ne tocchera` uno a testa
 Ciao, Mario

  fara` due lotti e ne tocchera` uno a testa
ehm ... il fatto che la casa sia grande non significa che sia 
_comodamente_ divisibile

 fara` due lotti e ne tocchera` uno a testa
Hai fatto un sacco di supposizioni non supportate da alcun preciso
riferimento dell'autore del post.
Innanzi tutto, non c'è scritto da nessuna parte che l'immobile sia
comodamente divisibile: ha solo detto che è bella e grande.
Per quanto attiene poi il fatto che non sia possibile venderla, anche
qui nutro dei dubbi: se il prezzo di vendita è un prezzo congruo
sicuramente sarà venduta.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

ho deciso di effettuare una vendita giudiziaria.
Magari hai tentato la via dello scioglimento della comunione, che non
potendosi dividere fisicamente il bene, sfocerà in una vendita
all'asta.
Ciò premesso, mi pare l'unica soluzione percorribile.


> arriva proprio
 Volevo dire che non si arriva alla vendita perche` probabilmente
 divisibile (secondo me altissima probabilita`, anzi diciamo che
 una casa "grande" indivisibile la vorrei proprio vedere) e quindi
 non si vende perche` si divide, non mi riferivo a prezzi o quant'altro
 Si capiva gia` cosi`, il periodo successivo fuga qualsiasi dubbi
 (ben inteso: dubbio sull'interpretazione delle mie parole, a te
 resta il dubbio dell'indivisibilta`)
 Ciao, Mario

 qualche esempio ?
1. indivisibilità del bene;
2. sensibile deprezzamento;
3. impossibilità di ottenere porzioni suscettibili di libero e autonomo 
godimento.
R. 

  conosco sono divisibili
non basta che siano divisibili: devono esserlo _comodamente_

>non basta che siano divisibili: devono esserlo _comodamente_
Secondo te, Mario è comodamente divisibile? :-)
Ciao,

 Ciao,
ciao!

(c'ero prima io, c'ero!)
 Non vi viene mai il sospetto che c'ero prima io per voi ?
 E` un'idea, pensateci
 Ciao, Mario

godimento.
 Se i due appartamenti rispettano i parametri architettonici
 minimi, sono commerciabili autonomamente
 Ciao, Mario

: Sebastiano Venabile reloaded (part 2)
http://www.slimmit.com/go.asp?4BA
 

 minimi, sono commerciabili autonomamente
E questo, permettimi, che c'entra? Qualsiasi bene - pur gravato da servitù o 
da altre limitazioni del diritto dominicale - è autonomamente commerciabile. 
Ma il suo godimento non è libero e autonomo.
R. 

  Non vi viene mai il sospetto che c'ero prima io per voi ?
cioè il sospetto che ti piaccia esser "strapazzato"?
Sì, mi era già venuto il sospetto.
D'altro canto, la tua natura trollesca è ormai acclarata da quando hai 
iniziato a fare morphing...

Ma il suo godimento non Š libero e autonomo.
 Non ho capito, se una parte dell'ex ingresso padronale, viene
 adibito a disimpegno comune (un paio di metri quadri) sul quale
 grava una servitu` di passaggio per accedere alle proprieta`
 risultanti viene percepita come una "limitazione del diritto
 domenicale" tale da non consentire la divisione, la conclusione
 e` una sola: nessuna divisione si puo` fare
 Siccome invece si fanno, la tesi e` dimostrata al contrario, quindi
 l'ipotesi (tua) e` sbagliata
 [*] dell'immobile de qua, come dici tu, non sappiamo nulla, se non che
 e` grande, che il comproprietario e` un architetto che riteneva di dover
 fare una vendita giudiziale senza nemmeno fare l'azione di scioglimento
 della comunione
 Avendo saltato un passaggio fondamentale (lo scioglimento), puo` venire
 il sospetto che abbia saltato anche di esaminare la divisibilita`, e`
 cosi` grave avergli evidenziato questa possibilita` ?
 Per tacere del fatto che da architetto puo` autorevolmente esprimersi
 sulla divisibilita` o meno
 Oppure puo` dire che la divisione si puo` fare, ma che NON gli interessa
 Ciao, Mario               

 Oppure puo` dire che la divisione si puo` fare, ma che NON gli interessa
Il fatto è, caro il mio Mario, che - come già ti si è fatto notare, pur 
senza successo - l'amico Led Zeppelin, un po' perché è (quasi) architetto, e 
un po' perché già si è rivolto a un legale, nel momento in cui chiede 
informazioni circa la vendita giudiziale, appare aver già escluso (per 
ragioni a noi ignote, ma che non mi permetto di sindacare) l'ipotesi normale 
della divisione in natura dell'immobile de quO (e non certo dello 
scioglimento della comunione che - come ben sai - è altra cosa).
R. 

scioglimento della comunione che - come ben sai - e` altra cosa).
 Primo
 Lascialo dire a lui (Led sarebbe ora che scrivessi qualcosa,
 del resto hai iniziato tu)
 Secondo
 In caso di guasto alla macchina hai mai trovato qualcuno che
 ti chieda "Sei sicuro che ci sia benzina" ? Ecco vedila cosi`
 "Sei sicuro che non si possa fare la divisione ?" (Spesso
 la benzina manca davvero)                      
 
 Ciao, Mario

cioe` il sospetto che ti piaccia esser "strapazzato"?
 No il sospetto che mi piaccia strappazzarvi, come puntualmente
 accade
 Sarebbe pero` un sospetto infondato, non mi piace, siete voi
 a venire sotto e quindi mi tocca farlo
 Ciao, Mario

 accade
In verità tu sei un net-kook. Credo tu sia uno dei migliori
attualmente in circolazione su usenet. 


  accade
STRALOL!
Ed anche oggi la razione quotidiana di risate è stata assicurata.
Grazie, sebi ;)

 la benzina manca davvero)
Esempio poco calzante. Direi che meglio si potrebbe adattare alla situazione 
il seguente:
Tizio posta su it.discussioni.auto dicendo che ha portato l'auto dal 
meccanico e che deve cambiare il semiasse, chiedendo quanto può venirgli a 
costare. A quel punto, il Mario di turno gli risponde che, prima di cambiare 
il semiasse, dovrebbe verificare se c'è benzina. Ecco, mi pare una 
risposta - come dire - un po' peregrina.
R. 

il seguente:
 Se il mio e` poco calzante il tuo e` indefinibile,
 tanto poco assomiglia agli accadimenti
 Comunque e` inutile andare avanti, occorre attendere il
 pronunciamento dell'amico Led Zeppelin
 Led ! Hai iniziato il thread, di` qualcosa, grazie
 Ciao, Mario