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Titolo: Quanto è vincolante la data sul compromesso?

Come promesso, accomi ancora qui, questa volta con una questione riguardante
la comrpavendita di una casa. "Ma quante te ne succedono?" chiederete voi...
"Troppe!! Davvero troppe!!" rispondo io...  ;-)
Allora, io sto acquistando una casa da persone alquanto strane nei modi, ma
credo non in malafede (a parte una...). Per una combinazione di fattori (tra
cui mia ingenuità), è successo che il geomtra, che IO devo pagare e che
quindi dovrebbe garantire me nei confronti di eventuali problemi durante la
compravendita, è in realtà il figlio di uno dei venditori (che sono appunto
babbo, zia e nonna del geometra in questione). A parte le considerazioni
sulla sgradevolezza della persona, che pur essendo giovane e incompetente si
da un gran da fare a trattare con superiorità tutti i ben più esperti
colleghi (geometri o notai che siano), il fatto è che con una serie di
scuse, ritardi e strane pretese ha reso l'intera compravendita un vero
calvario, presentando peraltro una parcella ben superiore alla media.
Ora, sul compromesso firmato più di un mese fa (e contestualmente al quale
ho versato la cospicua caparra di 60.000 euro sui 140.000 totali) si è
indicato che il contratto sarebbe stato stipulato entro e non oltre il 20
dicembre. Accordi verbali intercorsi poi con la zia e con la nonna, che al
tempo occupava la casa, ci avevano garantito il loro impegno a cercare di
liberarci la casa con qualche giorno di anticipo. Infatti così è stato, e
tutte le parti in causa (banca e notaio compresi) erano state coordinate (da
me, perchè loro in tutta la faccenda non hanno fatto che il minimo
indispensabile.. anzi anche meno!) perchè stamattina si potesse firmare il
contratto. Se non che ieri il notaio, per formalità, ha chiamato il geometra
e, ricordandogli per scrupolo di portare tutti i documenti necessari, ha
scoperto che lui semplicemnte si era dimenticato di richiedere un documento
in comune, documento che al momento non si sa se potremo avere per la data
fissata come termine (che non rappresenta solo una data formale, dato che
dovrei partire per un viaggio in Germania già fissatio da tempo).
Alquanto innervosito da tutta questa storia, e pensando ai danni materiali
che avrei (il 21/12 devo partire per un viaggio in Germania già fissato da
tempo, e per Gennaio non avrò più la mia attuale casa, per la quale ho già
disdetto il contratto di affitto), mi sto allora chiedendo quali potrebbero
essere le mie facoltà di rivalsa nei loro confronti. Nelcaso che non si
riuscisse a firmare il contratto entro il 20 dicembre, vorrei sapere se:
- posso rivalermi nei confronti dei venditori (dato che il notaio ha
espressamente indicato nel compromesso che "la parte promittente la vendita
si impegna a fornire tutti i documenti necessari nei tempi utili"), fino
all'estremo di considerarli responsabili della mancata firma del contratto e
pretendere da loro indietro il doppio della caparra.
- posso rivalermi nei confronti del geometra contestandogli il fatto che per
incompetenza ha causato danni e ritardi, e pretendendo quindi un cospicio
sconto sulla parcella.
- varie ed eventuali... avete proposte?
Grazie ancora dell'attenzione e scusate la lunghezza
Giacomo


se non sono state stabilite delle penali, un ritardo di qualche
giorno non e' considerato cosi' grave. Del resto anche tu, decidere
di fissare il rogito il giorno prima di partire, senza tenerti un
minimo di tolleranza...
alberto

 minimo di tolleranza...
Leggi bene. Da quanto ha scritto il 20 Dicembre, ossia il giorno prima di
partire per la Germania, era la data stabilita come termine massimo. Il
rogito non e' stato fissato per il 20, bensi' per ieri 11 Dicembre. Il
notaio ha telefonato come prassi alle parti il giorno prima (10 Dicemmbre)
ricordando di portare i vari documenti e il caro geometra s'e' scordato di
richiederne uno in comune

Vedo che il bravo baku ha già puntualizzato la cosa. Ad ogni modo la
questione ha una serie di sfumature che non credo siano rilevanti e che, per
essere spiegate, avrebbero richiesto che altre righe fossero aggiunte al già
lungo post.
Quindi, concludendo: per la rivalsa nei confronti dei venditori ho capito
che, finchè il ritardo non diventa più consistente, non c'è nulla da fare...
e per il geometra? Cavolo, lui infondo doveva solo occuparsi di procurare i
documenti necessari e non l'ha fatto non per cause di forza maggiore, ma per
dimenticanza (che sul lavoro tenderei a chiamare incompentenza)... non è
ravvisabile una qualche forma di responsabilità, seppur non gravissima? E
non ho titiolo a contenstare parzialmente il servizio offertomi e di
conseguenza la parcella?
Ciao ancora
Giacomo

 ha scritto nel messaggio
news:2XiCb.83552$AX1.3...@news1.tin.it...

dice che il rogito era fissato entro il 20 ed e' stato lui
a chiedere di anticipare all'11... peraltro in tutti gli atti
che ho fatto il notaio ha sempre richiesto tutta la documentazione
ben prima del momento del rogito, il giorno del rogito
e' tutto gia' pronto... mi pare una mancanza anche da
parte del notaio di richiedere la documentazione per
il giorno stesso del rogito...
alberto

 il giorno stesso del rogito...
Bhe, questo non so dirtelo; la sola cosa che so è che il notaio aveva
richiesto il documento molto tempo prima, accettando per motivi logistici
che (come mi ha detto succede spesso) gli venisse presentato il giorno del
rogito, essedno un puro adempimento formale (ma indispensabile!). Lui non lo
ha certo richiesto il girono prima, ha solo ricordato (letteralmente!) al
geometra che doveva portarlo con se... scoprendo poi che in realtà non ce
l'aveva neppure! E' un po' diverso....
Ciao
Giacomo