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Titolo: 2932 c.c.

Il promittente compratore non ne vuol sapere di stipulare il definitivo e di
saldare contenstualmente.
Può il promettente venditore agire ex art. 2932 c.c. o si tratta di uno dei
casi di impossibilità?
Come dovrebbe essere congegnato il dispositivo? Escluso che possa trasferire
senz'altro la proprietà dell'immobile (poi i soldi valli a beccare),
potrebbe farlo condizionatamente al pagamento del prezzo. Ma una sentenza
del genere come si esegue?
U.

 ha scritto nel messaggio
news:aekbuo$8f0$1...@newsreader.mailgate.org...

Si vede che sei un giovane Ulpiano!
Piccoli legulei crescono...

 del genere come si esegue?
be', chiaramente dovrebbe contenere anche la *condanna* del compratore al
versamento del prezzo, ma ripeto che sarebbe poco sensato fare una causa del
genere...
un saluto,
Gianfranco Romano.

 (poi i soldi valli a beccare),
Quinta di Beethoven

 Piccoli legulei crescono...
E grossi legulei rompono... ;-))

 ha scritto nel messaggio
news:i9jP8.41462$TS.12...@news1.tin.it...

Perché, scusa, Gianfranco?!
Il venditore è ancora interessato a vendere ed incassare il prezzo: perché
non dovrebbe agire ex 2932 c.c.?

 non dovrebbe agire ex 2932 c.c.?
perche` agire ex 2932 significa perdere (almeno) tre/quattro anni per il
relativo giudizio e poi... e poi (come ha finemente osservato Ulpiano)
*valli a beccare*, i soldi.
Diversamente, si incamera (subito) la caparra e/o si agisce in giudizio per
il risarcimento del danno, e l'immobile si vende a qualcun altro ;-)
A meno di non ritenere di non poter riuscire a trovare un altro acquirente,
nel qual caso, agirei col 2932 solo avendo la certezza che il compratore
inadempiente ha cmq un patrimonio da aggredire (ma se e` inadempiente,
normalmente non lo ha...).
forzaspecificamente,
G.

 ha scritto nel messaggio
news:tqmP8.53304$5i1.2...@news2.tin.it...

In materia di vendite immobiliari, ogni affare fa storia a sé.
Danni e caparra son poca cosa.
Se fosse sempre così, ogni promittente compratore potrebbe tranquillamente
recedere da qualsivoglia preliminare immobiliare: tanto al massimo si perde
solo la caparra! ma si evita di pagare il prezzo!
non direi proprio!

 ha scritto nel messaggio
news:8CmP8.53354$5i1.2...@news2.tin.it...

Ermanno, come me, non sta sindacando sull'astratta possibilità di agire ex
art. 2932 da parte del promittente venditore, ma sull'opportunità di una
simile azione.
Dunque: il venditore, secondo il 2932 co. II, offre la sua prestazione, il
Giudice trasferisce la proprietà e condanna il compratore a pagare il
prezzo. Il compratore non ha una lira.
Il venditore deve iniziare l'esecuzione forzata sull'immobile appena
trasferito!
U.

 solo la caparra!
in caso di caparra penitenziale...

 ha scritto nel messaggio
news:aektle$d5l$1...@lacerta.tiscalinet.it...

1) Non è Ermanno, ma Gianfranco!
2) Lo dici tu che il compratore non ha una lira: fammi capire: ipotizzi
quello che vuoi?! e perché non dovrebbe essere solvente, il promittente
compratore?!
3) In base al meccanismo del 2932, il trasferimento coatto è condizionato al
pagamento del prezzo: se il prezzo non viene pagato, il venditore non può
pignorare l'immobile che è ancora suo!


Proprio questo è il punto: come si esegue una sentenza che trasferisce
l'immobile condizionatamente al pagamento del prezzo? Tanto valeva non fare
la causa, no?
U.

 l'immobile condizionatamente al pagamento del prezzo?
scusa , Gaio ;.), nulla vieta di cumulare l'azione costitutiva ex art.2932
all'azione di condanna per il pagamento del prezzo.
Se il compratore possiede altri immobili, il venditore potra` eseguire la
sentenza (relativamente al capo della condanna al pagamento) su questi
ultimi
(per gli effetti costitutivi, la sentenza ex 2932 si deve semplicemente
trascrivere).
G.


La sentenza condanna altresě il promittente compratore a pagare il prezzo;
poi subordina il trasferimento del bene all'avvenuto pagamento.
Sai da chi č stato inventato il 2932?
La parte di sentenza ex art. 2932 che si esegue, č quella relativa alla
condanna, non certo quella costitutiva.
Il 2932 rappresenta un vantaggio anche per il promissario venditore, in
quanto ottiene direttamente dal giudice il titolo del trasferimento.


Ed elimina le spese di notaio ;-)
Ciao,
U.


Vedo che hai capito! ;-))
Qui è d'obbligo mandare un saluto a Vega, anzi 2932 saluti!
;-))


Indovina un po' dove sono nato?
U.

 ha scritto nel messaggio
news:ael2tg$g3e$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Non mi dire che sei nato a Premosello!!! non ci credo...

 ha scritto nel messaggio
news:mcoP8.53835$5i1.2...@news2.tin.it...

Giuro!!!
Se vuoi ti scannerizzo la carta d'identità e te la spedisco!
U.

 ha scritto nel messaggio
news:ael36g$g9h$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ma veramente sei nato a Premosello-Chiovenda?! ma farà sì e no 3000
abitanti!
mitico Ulpiano! ma allora in campo processuale, sei un'autorità iure soli!
;-))

 abitanti!
Molti meno!!
In realtà io però non abito a Premosello, anche se ho vissuto molti anni in
un paesino ancora più piccolo a 5 km. di distanza.
Comunque è un privilegio che divido con molti miei coetanei. Quando sono
nato io a Premosello c'era una clinica rinomata e molte gestanti andavano lì
a partorire.
Io però sono stato tra gli ultimi a nascerci: la clinica è stata chiusa
l'anno dopo la mia nascita. Ora non ci nascono più neppure i Premosellesi
doc.
Ciao, U.

 ;-))
Come come? C'è ancora gente così acuta da intitolare persino un paese intero
a un grande giurista, mentre altri borghi infami si rifiutano persino di
dedicare una strada ai suoi cittadini che hanno onorato il mondo del
diritto, inventando nomi come via Dei Fiori o del Sole.
Un plauso a Primosello, nonché al grande Chiovenda e al (futuro grande)
Ulpiano che ivi hanno visto i natali.
Ireneo

 ha scritto nel messaggio
news:cvoP8.42755$TS.12...@news1.tin.it...

Va beh, ma di Chiovenda uno ce n'è stato!!!
Premosello, e non Primosello: se no, mi s'incazza la figlia che ancora è
viva, Beatrice Chiovenda, che ha compiuto quest'anno 100 anni! ;-))

non dovrebbe agire ex 2932 c.c.?
 dici sul serio ?
 non ci credo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
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trasferito!
 infatti: qui casca l'asino del 2932
 caparre contestate, e perse, ma spesso transate (tipo:
 "ti ho dato 100, non compro piu' ridammene 50 e lo vendi
 ad un'altro" risposta: "ok" spesso) ne ho viste molte
 non ho mai, dico MAI, visto un'azione ex 2932
 proprio per i motivi rammentati da Ulpiano, che
 sono tombali se l'individuo non ha altri beni
 immobili, ma anche se li ha: quanto dura la
 trafila: citazione --> giudizio --> titolo
 esecutivo --> precetto --> esecuzione -->
 incanto --> trasferimento --> rientro del
 credito  ?
 perche', visto che siete cosi' "ingenui" (o fate finta
 di esserlo) si accetta la transazione sulla caparra,
 e' presto detto:
 il futuro acquirente non viene a dirti "non compro"
 perche' ho cambiato idea, ti dice: "non compro perche'
 lo spazio di manovra per entrare in garage non e'
 adeguato", "non compro perche' mi hanno detto che
 quel tuo parente di quarto grado potrebbe avere una
 servitu' di passo", insomma ti pianta una grana,
 infondata, chiede il doppio della caparra, magari
 trascrive la citazione, insomma ti blocca la vendita
 per mesi, se non per anni, per cui, se la caparra e'
 di una certa consistenza, conviene transare restituendone
 una parte e cercare un'altro acquirente
 tra i motivi di "grane" avete messo anche il vostro
 impegno, con il thread sulle clausole di stile


 pagamento del prezzo: se il prezzo non viene pagato, il venditore non può
Questo se la domanda la propone il promissario acquirente, leggi bene il co.
II, prima di fare i conti senza il notaio! ;-))

 Sai da chi è stato inventato il 2932?
Vd supra ed infra.

 ;-))
Me ne bastano molti meno, precisamente quelli del co II. ;-)) Il quale
recita: "....... la domanda non può essere accolta, se la parte che l'ha
proposta non esegue la sua prestazione o non ne fa offerta nei modi di
legge......." Ergo, se la domanda è proposta dal promittente venditore è lui
che deve mettere a disposizione la controprestazione (cioé rendere possibile
l'effetto traslativo) mentre il promossario acquirente non deve offrire un
bel niente. Ciò che hai detto sarebbe stato esatto nel caso in cui la
domanda fosse stata proposta dal promissario acquirente.
Tirando le somme, il promittente venditore ha perso un sacco di anni in
processi, ha prosciugato il suo patrimonio in avvocati e per i soldi del
promissario acquirente..... quinta sinfonia di Beethoven. Adesso non gli
resta che interrogarsi sul perché non sia incappato in una controparte più
sensata tale da consentirgli di risolvere la faccenda in mezz'ora, in un
comodo studio, avvalendosi del ministero di un professionista preparato ed
educato che non gli avrebbe prosciugato il patrimonio! ;-))

 Ed elimina le spese di notaio ;-)
Certo, con un ragionamento cosě non restano che quelle dello psichiatra!
;-))


Guarda che ci sono centinaia di sentenze che lo dicono!
Sia promittenti venditori che promittenti acquirenti agiscono ex art. 2932.
Se il promissario acquirente si rifiuta di addivenire al rogito, come ce lo
porti dal notaio? con l'accompagnamento coattivo?


Se io ho fatto un affare vendendo, certamente non lascio libero il
compratore ma agirň ex art. 2932.
I preliminari si fanno per questo motivo. Non per strapparli su semplice
ripensamento del promissario acquirente.

 viva, Beatrice Chiovenda, che ha compiuto quest'anno 100 anni! ;-))
Adesso ti ho beccato... Sei uno di quegli oscuri benemeriti che vanno a
trovare i parenti dimenticati dei grandi, portando loro soprattutto il dono
della loro compagnia :-))) Dietro lo scudo di un apparente misantropo si
nasconde un cuore d'oro ;-)
Quanti grandi della nostra materia - dimenticati dagli avidi di potere
accademico - passano la vecchiaia in solitudine...
Un saluto affettuoso
Ireneo

 porti dal notaio? con l'accompagnamento coattivo?
Semplicemente, propspettandogli cosa accadrà loro altrimenti (avvocati,
soldi buttati dalla finestra!) ;-))

 ha scritto nel messaggio
news:FFoP8.53993$5i1.2...@news2.tin.it...

La figlia di chiovenda, purtroppo, è morta 10 giorni fa.
Lo sapevi che è stata la prima donna a scalare un certo versante del Monte
Rosa (che è qui vicino)?
U.


Vega, l'Everest ti aspetta!
:-PPP

 :-PPP
L'individuo non č sportivo e manda a sgobbare gli altri! ;-))

 La figlia di chiovenda, purtroppo, è morta 10 giorni fa.
Law ha fatto una gaffe, Law ha fatto una gaffe, pappappà! :-PPPPPP

 ha
scritto nel messaggio news:ssFP8.31176$Kt3.7...@twister2.libero.it...

rotfl
PS
Vi risulta ancora vivo Berlusconi?
;-)

 ;-)
Rotfl
Io sapevo che era vivo, ma con un cancro alla prostata (vera).

ripensamento del promissario acquirente.
 un ripensamento ben penalizzato, direi
 o ben pagato, dipende da che parte si
 guarda
