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Titolo: Urgente: info su contrtto con agenzia immobiliare

Ho un problema che credo sia capitato a molti e quindi vorrei approfittare
del
NG per vedere se riesco a trovare una soluzione.
Ho firmato con un'agenzia immobiliare un contratto preliminare (almeno penso
si chiami cosi).
Questa in seguito mi ha portato a vedere una casa.
Io ora a questa casa sono interessato ma sono riuscito a mettermi in
contatto pure con in costruttore.
Quest ultimo mi dice che volendo me la vende direttamente lui....
oltrettutto ad un prezzo di poco inferiore rispetto quello propostomi
dall'agenzia, ma riesco cosě pure a risparmiare il 3% che spetta
all'agenzia.
Il mio dubbio-domanda é:
ora che ho firmato questa specie di contratto con l'agenzia, sono costretto
ad acquistare la casa passando per l'agenzia oppure posso acquistarla anche
direttamente dal costruttore?
All'agenzia gli devo comunque sempre quel 3%?
Esistono eventualmente modi per "aggirare" questa cosa?
...mi č stato detto che altrimenti dovrei aspettare 2-3mesi (2 o 3 ?) per
poterla acquistare direttamente dal costruttore. Ma in questo modo corro il
rischio di perderla..........
Grazie a tutti in anticipo

rischio di perderla..........
 perdere la casa e` l'unico modo per non pagare la
 provvigione all'agenzia
 stai attento a cio` che firmi la prossima volta
 comunque se ti avessero accompagnato sul posto anche
 senza farti firmare nulla, avrebbero ugualmente
 diritto alla provvigione, solo con qualche fatica
 in piu` nel provarlo
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Grazie innanzi tutto......
Ma questo 3%spettante all'agenzia.....
gli spetta anche se il costruttore non ha stretto nessun accordo con 
l'agenzia? 

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 si, anche se non lo conosce nemmeno
 la legge potrebbe essere variamente interpretata,
 ma la giurisprudenza e` univoca in favore delle
 agenzie
 non sono d'accordo, non mi fa piacere, ma, per
 quel che ne so, e` cosi`
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ok....
io potrei acquistarla dal costruttore......
se mi va bene è l'agenzia non viene a saperlo....non pago il 3%
se mi va male e l'agenzia viene a conoscenza cosa rischio?
...nulla di più di dargli il 3% che le spetta?
o cos'alrtro? 

o cos'alrtro?
 il comportamento che proponi non mi trova d'accordo, ne`,
 invero, hai bisogno del mio accordo per metterlo in atto
 lo stile e` quello dei comportamenti poco cristallini
 tipici delle agenzie immobiliari, che combatto senza
 ricorrere ai loro metodi, adoperandoli, invece, ci si
 abbassa al loro livello
 aggiungo solo una cosa, dici "... non viene a saperlo ...",
 esiste un posto chiamato "Ufficio Pubblicita` Immobiliare",
 dove fanno presto a venirlo a sapere
 benche` facciano un esame per essere iscritti al cosidetto
 "ruolo", puo` darsi che tu sia incappato in uno dei, non
 pochi, agenti immobiliari che ne ignorano l'esistenza
 e` piu` facile che ti scoprano leggendo i citofoni, spesso
 i nomi sui citofoni sono le loro visure, non scherzo
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ma se mi comporto in questa maniera..... cosa rischio?
a cosa vado incontro?
....o altrimenti cosa mi consigli di fare? 

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Certamente. Il compito dell'agenzia e' aiutarti a concludere l'affare
e non importa come. 
confermo solo una cosa: fai vedere cio che hai firmato al capoufficio
Albi e Ruoli della tua Camera di Commercio locale.

rischio di perderla..........
tsk, due o tre mesi non bastano. L'agenzia di immobiliare ti farebbe
certamente causa, peraltro con la sicurezza della vittoria.

o cos'alrtro? 
Sarebbe bello, ma no, ci saranno tutti i costi accessori che
potrebbero superare di gran lunga quel 3% che gli devi.
All'agenzia converrebbe farti causa, sempre e comunque, perche' sa di
avere un ufficio legale e la vittoria gia in tasca.
A proposito. Non parlo a vanvera, le informazioni che ti do sono di
prima mano.

....o altrimenti cosa mi consigli di fare? 
Di rinunciare a quell'immobile o pagare il3% perche' non hai scampo.

 certamente causa, peraltro con la sicurezza della vittoria.
Dico la mia.. ho a che fare con vendita di immobile e agenzie ;) 
(attualmente ho in vendita per conto di un costruttore.. degli 
appartamenti.. e lo faccio oslo in cambio di qualche favoretto.. magari mi 
desse il 3%!!). Le agenzie di solito fano firmare delle procure a vendere... 
Spesso pretendono l'esclusiva (praticamente sempre), per evitare come in 
questo caso un comportamente scorretto da parte del costruttore. L'agenzie 
però hanno il compito ( e l'unico compito) di intermediare tra l'acquirente 
e il costruttore in questo caso. Se fanno questo lavoro a loro spetta di 
diritto la loro parcella (qui è del 1,5 % acquirente.. 1,5 venditore). In 
questo caso credo che l'agenzia abbia svolto il suo lavoro egregiamente, il 
costruttore ovviamente ha cercato di bypassarla mostrando tutta la sua 
serità. Mettiamo però il caso che il preliminare non lo firma zalx, ma sua 
moglie o suo padre o sua madre?;) cosa succederebbe in questo caso?;) Il 
preliminare di vendita .. viene intestato ad un terzo sign. X che non ha 
nulla a che vedere con l'agenzia e da cui l'agenzia nulla può pretendere. 
Fanno il loro bel compromesso.. all'atto del rogito si intesta direttamente 
l'immobile a Zalx.;) Chiaro o mi sbaglio?;) 

l'immobile a Zalx.;) Chiaro o mi sbaglio?;) 
mi hai suggerito una cosa che devo verificare. 
Controllero' domani.

"Lord Arthur / Inverse" <art...@darkness.time> ha scritto nel messaggio 
news:2kce31166t4gl9e00...@4ax.com...

fammi sapere anche a me domani.. se puň andare  o meno come metodo e il tuo 
parere.. io non ci vedo nullo di illegale;) (ovviamente moralmente.... no nč 
da farsi..perň a me sembra ingiusto dare il 3% se l'appartamento me lo sono 
venduto io.. senza che il cliente č passato dall'agenzia) 

avere un ufficio legale e la vittoria gia in tasca.
 non e` detto che debba andare in causa, basta
 che si arrenda alla prima richiesta
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Spesso pretendono l'esclusiva (praticamente sempre),
 basta non dargliela
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  la casa non ti piace, non la compri, la
  provvigione diventa il 3% di zero
  hai fatto un errore (firmare quel foglio) e
  lo devi scontare: o rinunci alla casa o paghi
  quel 3%
  se rinunci ricominci da capo e stai attento a
  firmare  degli obblighi che non condividi
  con la prossima agenzia pattuisci una provvigione
  piu` bassa: secondo me l'uno per cento e` gia molto
  strepiteranno che non e` possibile, che con l'uno
  per cento non ci stanno con le spese, che non e`
  si e` mai visto: fatti valere
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