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Titolo: Prezzo fittizio nell'atto di vendita

Sto per acquistare una casa. Il venditore la sta vendendo dopo averla
comprata meno di 5 anni fa.
Sembra che in tali casi il venditore debba pagare delle imposte consistenti
per la plusvalenza maturata. Mi ha quindi chiesto di inserire nell'atto di
vendita un prezzo notevolmente inferiore rispetto a quello effettivamente
pattuito (poco più della metà).
Non avrei particolari difficoltà ad accettare la richiesta.
Mi chiedo però, nel caso dovesse succedere qualcosa per cui, in ipotesi,
dovessi chiedere al venditore la restituzione del prezzo e l'annullamento
del contratto, basterebbero gli assegni incassati per dimostrare l'effettivo
prezzo pagato?
Nel caso in cui dovesse esserci questa eventualità, dimostrando l'effettivo
prezzo pagato, potrei essere tuttavia accusato di aver dichiarato il falso
nell'atto di vendita ?
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 per la plusvalenza maturata.
Il 12,50 per cento,ma forse diventera' 20%.
E se tu tra meno di 5 anni rivendi????? 


non so quanto e se potresti recuperare, quello che so (dal decreto Bersani) 
è che adesso (all'atto) pagerai la tassa di registro sul valore catastale ma 
se mai si dovesse scoprire che il prezzo vero non era quello la dovrai 
pagare sul prezzo vero e non più sul valore catastale oltre alle sanzioni, 
naturalmente.
Insomma se vuoi rischiare grosso senza guadagnarci niente puoi accontentare 
il venditore; se non vuoi essere il classico merlo che si fa fregare fai una 
controproposta: "scriviamo la cifra che vuole lei e io le do quella cifra" 
se il venditore ritiene che tu lo stia prendendo per scemo puoi sempre 
ribattere che ha cominciato lui :-)
ciao
rodolfo 

 Non avrei particolari difficoltà ad accettare la richiesta. 
fai  attenzione che  a  partire da Agosto,
il  decreto  Bersani  Visco obbliga  a  firmare
una  dichiarazione sostitutiva  di atto  notorio
dove si  deve  dichiarare le diverse fasi di 
pagamento  , caparra  , assegni  bancari o bonifici
e la somma finale del rogito .
-- 
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 ha scritto nel messaggio 
news:b34ff210ca8aa58df53...@mygate.mailgate.org...

Questa proprio mi mancava, dov'è che sta scritto? 

 naturalmente.
Per favore, qualche riferimento normativo. 

 Per favore, qualche riferimento normativo.
"b) al comma 498, in fine, e' aggiunto il seguente periodo: «Se viene
occultato, anche in parte, il corrispettivo pattuito, le imposte sono dovute
sull'intero importo di quest'ultimo e si applica la sanzione amministrativa
dal cinquanta al cento per cento della differenza tra l'imposta dovuta e
quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato, detratto l'importo
della sanzione eventualmente irrogata ai sensi dell'articolo 71 del medesimo
decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986.».
Legge 4 agosto 2006, n. 248 art. 35 comma 21.

 Questa proprio mi mancava, dov'è che sta scritto?
immagino sia una sorprese ma, curiosamente, sta scritto nel decreto Bersani:
"All'atto della cessione dell'immobile, anche se assoggettata ad IVA, le 
parti hanno l'obbligo di rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto 
di notorieta' recante l'indicazione analitica delle modalita' di pagamento 
del corrispettivo. Con le medesime modalita' ciascuna delle parti ha 
l'obbligo di dichiarare se si e' avvalsa di un mediatore; nell'ipotesi 
affermativa, ha l'obbligo di dichiarare l'ammontare della spesa sostenuta 
per la mediazione, le analitiche modalita' di pagamento della stessa, con 
l'indicazione del numero di partita IVA o del codice fiscale dell'agente 
immobiliare.
In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei predetti dati si 
applica la sanzione amministrativa da euro 500 a euro 10.000 e, ai fini 
dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati ad 
accertamento di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del testo unico 
delle disposizioni concernenti l'imposta di registro di cui al decreto del 
Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131."
ciao
rodolfo


ah be', questa norma la conoscevo, ma non è che preveda l'obbligo di 
"dichiarare le diverse fasi di pagamento  , caparra  , assegni  bancari o 
bonifici e la somma finale del rogito", ma semplicemente le modalità di 
pagamento.



"analitica" penso comprenda anche le date e il mezzo, assegno bonifico, 
contanti; il corrispettivo sospetto sia la cifra pagata in cambio 
dell'immobile.
Presumo che si possa fare a meno di scrivere di fianco "caparra, acconto, 
saldo" ma credo che la sostanza e soprattutto il totale non cambi.
Non ho capito secondo te che differenza faccia.
ciao
rodolfo