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Titolo: Locazione commerciale

Dopo 12 anni di locazione commerciale, rispettando tutta la normativa
in proposito, sono giunto al punto di rinegoziare il canone di
locazione per i prossimi 12 anni.
Il conduttore, tuttavia, non ne vuole sentire del canone di locazione
da me chiesto ( in linea con quelli che sono i prezzi di mercato, ho
una stima della gabetti in proposito) e minaccia di andarsene
chiedendo la perdita dell'avviamento.
Ma in questi casi, ossia quando è l'inquilino ad andare via perchè non
accetta il nuovo e più equo prezzo di locazione, l'indennità per l
aperdita di avviamento è dovuta comunque?

 ha scritto nel messaggio 
news:4860bc00-9619-4fc3...@w42g2000yqm.googlegroups.com...
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il contratto si rinnova tacitamente di 6 anni in 6 anni, previa disdetta
delle parti secondo i termini. Punto.
Aumentare il canone non vuol dire rinnovare tacitamente, quindi
ovviamente se tu vuoi l'aumento sei tu che disdici il contratto vecchio
e quindi sei tu che devi pagare la "buonauscita".
alberto 

 disdetta delle parti secondo i termini. Punto.
Rinnovo tacito previa disdetta?
Mah!

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
 L'hai messa pro domo tua, ma non è così
 Per rinegoziare il canone devi disdire il contratto altrimenti si
 rinnova quello, e se disdici il conduttore ha diritto all'indennità
 Tra l'altro scrivi "dopo 12 anni", se è così non puoi nemmeno
 disdire perchè andrebbe fatto entro l'unidicesimo
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa è una clausola di stile)

aperdita di avviamento è dovuta comunque?
Come sarebbe a dire "è l'inquilino ad andare via"??? La disdetta l'hai
mandata tu o no? 
Hai mandato la disdetta ed il contratto NON si rinnova; l'inquilino ha
quindi ovviamente diritto all'indennità. 
Se vuoi fare un nuovo contratto il nuovo canone dovete pattuirlo di
comune accordo; e se all'inquilino non sta bene, il contratto nuovo
non si fa.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)


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Difatti.
Un anno prima della scadenza del secondo sestennio ho inviato
all'inquilino regolare disdetta del contratto. Ora, dato che vorrei
riaffitarglielo, nuovamente, per i prossimi 12 anni, sarò pur libero
di rinegoziare il canone secondo quelli che sono i valori di mercato ?
Anzi a dire il vero , dopo una stima fattami fare da Gabetti, la
stessa l'ho presa e l'ho ridotta di un altro 20%.
A questo punto se all'inquilino non sta bene questo prezzo e decide di
andarsene via, ha diritto all'indennità di avviamento?

 di andarsene via, ha diritto all'indennità di avviamento?
Certamente: tu hai disdetto il contratto e quindi lui, se non vuole
accettare le nuove condizioni, lascia liberi i locali e ha diritto 
all'indennità.
E.D. 

 On Thu, 8 Apr 2010 06:52:15 -0700 (PDT), antonio
Difatti.
Un anno prima della scadenza del secondo sestennio ho inviato
all'inquilino regolare disdetta del contratto. Ora, dato che vorrei
riaffitarglielo, nuovamente, per i prossimi 12 anni, sarň pur libero
di rinegoziare il canone secondo quelli che sono i valori di mercato ?
Anzi a dire il vero , dopo una stima fattami fare da Gabetti, la
stessa l'ho presa e l'ho ridotta di un altro 20%.
A questo punto se all'inquilino non sta bene questo prezzo e decide di
andarsene via, ha diritto all'indennitŕ di avviamento?
siamo de coccio eh?
tu hai dato la disdetta e tu paghi l'indennita'.
alberto 

 ha scritto nel messaggio 
news:4bbde44a$0$1104$4faf...@reader4.news.tin.it...

salvo !!!
dai, si capiva il senso della frase... era un ovvio lapsus...
alberto 

andarsene via, ha diritto all'indennità di avviamento?
 Per quante volte tu ponga la stessa domanda, dubito che troverai
 qualcuno che ti risponderà negativamente
 Non solo ha diritto all'indennità, ma a leggere bene l'articolo
 34 della L.392/78 parrebbe che l'indennità (doppia!) sia dovuta
 anche se rilochi allo stesso conduttore
 L'indennità infatti spetta per la cessazione del rapporto di
 locazione esistente, "chiunque" (testuale) sia il nuovo locatario:
 nella parola "chiunque" ci sta anche il vecchio locatario
 Dal 1978 ad oggi ritengo si sia formata sufficiente giurisprudenza
 che tratti questo paradosso


andarsene via, ha diritto all'indennità di avviamento?
Certo che sì
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-