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Titolo: Contratto locazione negozio

3 domande se qualcuno sarà così gentile da rispondermi .
1) Rilevato un negozio nel 2001, mi tovo a distanza di 5 anni a spulciare il
contratto di affitto  stipulato in origine nel 1990, (affitto in cui sono
subentrato automaticamente, e stipulato 10 anni prima dal negoziante precedente)
per  un malfunzionamento della serranda cui probabilmente si sono rotte le molle
ed è diventata pesante da alzare o abbassare. 
Nel contratto trovo scritto:
... restano a carico della conduttrice le riparazioni di piccola manutenzione
come ad esempio quelle relative agli impianti di acqua, riscaldamento, luce,
sanitari, alle serrature o chiavi, serramenti ecc non provvedendovi la
conduttrice vi provvederà la locatrice prelevandone la spesa dal deposito
cauzionale.
Ma la riparazione di una serranda non è intervento di manutenzione
straordinaria?
2) ... è data facoltà al conduttore, trascorso il terzo anno, di recedere
anticipatamente dal contratto con preavviso di almeno 6 mesi.
Se le parti non procedono alla disdetta il contratto si intende rinnovato di un
anno e così di seguito di anno in anno sempre se con preavviso di almeno 6 mesi
non viene data disdetta.
E' regolare tutto ciò ? Unna disdetta di sei mesi per un negozio mi sembra un
po' pochino.
3) ... la locatrice non potrà per nessun motivo ritardare il pagamento poichè
questo è motivo di risoluzione ipso iure del contratto per sua colpa.
(Ohibò, se per disgrazia finisco all'ospedale, questo mi sbatte in mezzo alla
strada).
Grazie per l'interessamento                                          tom cat


Tu hai 20 giorni di tempo dalla data indicata in contratto per pagare il 
canone di locazione.
La morosità commerciale non è sanabile presso il giudice come per quella 
abitativa.
Ti conviene farlo pagare dalla banca con bonifico!
ppp

 strada).
Più che giusto. Come ha detto ppp lo puoi far pagare via banca e
risolvi il problema.
Infine secondo me, nei rapporti d'affitto, bisognerebbe usare buon
senso: sarebbe troppo bello che tutte le clausole andassero a sfavore
del proprietario...altrimenti anzichè affittare si può acquistare!
;-PPP
ciao

Locatore=proprietario
Nessuna confusione,  nel contratto sta proprio scritto  così (testuali parole) :
----2) ... è data facoltà al conduttore, trascorso il terzo anno, di recedere
---anticipatamente dal contratto con preavviso di almeno 6 mesi.
---Se le parti non procedono alla disdetta il contratto si intende rinnovato di
---un anno e così di seguito di anno in anno sempre se con preavviso di almeno 6
---mesi non viene data disdetta.
Io volevo anche cercare di capire in che tempi il proprietario mi può sbattere
fuori.
Poi per quanto riguarda l'affitto, io pago già tramite bonifico, e non ho mai
ritardato ovviamente un giorno.  Anzi. (La mia domanda era solo a scopo di
conoscenza).
Per il resto siccome il mio proprietario è in effetti una multinazionale (che
opera ormai quasi solo all'estero, vedi Cina.... e poi importa in italia il
lavoro finito), non è che io voglia cercare di approfittare, casomai ti posso
assicurare che qui è il contrario. Non a caso è proprietaria di mezzo paese, e
l'altra metà ce l'hanno gli amici degli amici.
Grazie   tom cat
P.S. Un ultima domanda: se per caso qualcuno mi tira un sasso sulla vetrina, chi
è che la deve sostituire, io o il proprietario?

 è che la deve sostituire, io o il proprietario?
Tu !  ma puoi fare una polizza con un' assicurazione.
ppp

 fuori.
Dopo i primi 6 anni solo per gravi motivi, poi a ogni scadenza successiva di 
6 anni in 6 anni.