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Titolo: Fidejussione

Che senso ha collegare una fidejussione su un'operazione di leasing per 
l'acquisto di un immobile?
Grazie 

 l'acquisto di un immobile?
cosa intendi per "collegare una fidejussione" ? che la societa' te la chiede
per concederti l'operazione?
alberto 


Si 

 l'acquisto di un immobile?
il senso non lo vedi tu ( a prima vista ) ma lo vede bene la banca che si 
prende una garanzia 'personale' in più...


Fino a qui ci sono arrivato anche io. Ma se l'immobile e'gia' di 
proprieta'della societa' di leasing la fidejussione personale che cosa 
garantisce in piu'?
Ciao 

l'acquisto di un immobile?
Evidentemente la società di leasing ritiene più semplice escutere il
fidejussore rispetto al riprendersi l'immobile e venderlo.
-- 
Saluti
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una mail)

garantisce in piu'?
Mettiamo che il conduttore non paghi il leasing; la società di leasing
dovrebbe:
- riprendere l'immobile
- metterlo in vendita
- vedere quanto ricava
- se quanto ricava copre i canoni insoluti bene; se invece manca
qualcosa deve farti azione legale per recuperare il credito.
Se invece c'è il fidejussore basta continuare a chiedere i canoni a
lui e il leasing va avanti senza rischi o rotture di scatole.


 fidejussore rispetto al riprendersi l'immobile e venderlo.
Scusa se insisto, ma l'immobile e'gia'suo.
Il danno che puo'subire e' l'eventuale mancato incasso degli interessi sulle 
rate. Che altre spese sono a rischio?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c91046a$0$31373$4faf...@reader1.news.tin.it...

scusa ma questo non si era capito al primo post...
però non capisco...leasing per acquistare un immobile...
ma a proprietà quando passa salla società a te...
se passa subito a te ( come nel cao di un mutuo ), allora vale quello che ti 
ha spiegato il Conte...
se passa solo alla fine del leasing ( con eventuale riscatto ), allora non 
capisco le preoccupazioni della società...
se la proprietà non passa proprio, allora si chiama 'affitto'... 


Normalissimo leasing con riscatto dopo 18 anni.
Anch'io non capisco le preoccupazioni della societa'di leasing
Grazie 

 Anch'io non capisco le preoccupazioni della societa'di leasing
evidentemente se non capite non conoscete le regole del mercato...
la societa' compra l'immobile e lo paga a prezzo pieno, pero' ha delle
spese, aperture della pratica, perizie interne e quant'altro. Inoltre, in 
caso
di insolvenza deve venderlo e non e' detto che riesca a farlo al prezzo
pagato, infine chi e' entrato potrebbe aver fatto dei lavori (murature,
impianti, decorazioni etc) che richiedono delle spese per il ripristino.
Abbiamo quindi un minor valore dell'immobile, spese di pratiche
per l'acquisto e la successiva rivendita, interessi fino alla data della 
rivendita
ed eventuali spese di ripristino...
tutto questo deve essere pagato.
alberto 

tutto questo deve essere pagato.
Appunto...
L'immobile è della società di leasing, e su questo nulla quaestio; ma
la società l'ha acquistato per TE, non per SE; e se tu smetti di
pagare i canoni e per la compagnia questo immobile non è appetibile
(perchè è un bene particolare, che ha poco mercato, o in un momento in
cui non si riesce a vendere a prezzi remunerativi), la compagnia può
decidere che è più conveniente, anzichè riprendersi l'immobile,
continuare a riscuotere i suoi bei canoni dal fidejussore e lasciare
l'immobile a te.
CHiaro adesso?


 ha scritto nel messaggio 
news:i3a696p8v45ta9jd9...@4ax.com...

veramente io spiegavo proprio questo, che alla societa' di leasing
puo' non bastare tenersi l'immobile... forse hai risposto alla
persona sbagliata...
alberto 

persona sbagliata...
Ho risposto a te per sottolineare che condivido quanto hai scritto (e
ho scritto "appunto"); poi ho aggiunto maggiori specifiche a beneficio
di chi la pensa diversamente.
:-)
