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Titolo: riparazione o sostituzione serratura.chi paga

Salve,
nell'appartamento in affitto c'è un malfunzionamento della serratura della 
porta d'ingresso nel senso che si inceppa tra la prima e la seconda mandata.
Vi chiedo a chi spetta la spesa per la riparazione (ammesso che sia 
riparabile) oppure la spesa per la sostituzione: credo che in caso di 
sostituzioene spetti al proprietario ma comunque cosa mi dite?
Grazie e saluti 

 ha scritto nel messaggio
news:eubthg$dqt$1...@tdi.cu.mi.it...

Spetta all'inquilino.
Saluti             Archi

 ha scritto nel messaggio 
news:euc0v2$dp1$1...@nnrp-beta.newsland.it...

La sostituzione della serratura della porta d'ingresso è una spesa 
ordinaria?
Vivo nella stessa casa da vent'anni e non s'è mai dovuta sostituire... 

 
Dopo venti anni, si sara' usurata!
-- 
fulmo

 ha scritto nel messaggio 
news:56tiq9F...@mid.individual.net...

Nonzo, entro ed esco di casa più volte al giorno, magari è magica.
Ma fossero pure cinque anni non mi sembra manutenzione ordinaria. 

Erix ha scritto:

Ma, in definitiva, a chi interessa che la serratura funzioni, a te o al 
padrone di casa?
E comunque c'e' una bella differenza tra ventanni o cinque anni!
-- 
fulmo

> Vi chiedo a chi spetta la spesa per la riparazione
all'inquilino. 


A chi interessa non interessa a nessuno. Non č questo il criterio con cui si 
dividono le spese. Se non interessasse al conduttore non si porrebbe neanche 
il problema perchč non chiederebbe la riparazione.
Le spese di amministrazione straordinaria le paga il proprietario, quelle di 
amministrazione ordinaria le paga il conduttore. E mi sembra che una cosa 
che si rompe dopo 5 anni (se si rompe, cosa che mi sembra rara, dopo cosě 
poco tempo) sia amministrazione straordinaria. 

 
Va bene, hai ragione tu, contento?
-- 
fulmo


Pensa che nell'ufficio che abbiamo in affitto i vetri delle finestre avranno
perlomeno cinquant'anni.
Però se se ne rompe uno tocca a noi cambiarlo, non al proprietario...
Saluti              Archi


La guarnizione di un rubinetto mediamente č da sostituire ogni 8/10 anni.
Quindi, secondo te, spetterebbe al proprietario?
Saluti            Archi


Non dargli torto, che poi si offende ;-)
-- 
fulmo


cercando in rete ho trovato questo link: 
http://www.confappi.it/upload/notizie/Tutto_locazioni.htm
Più o meno alla fine della pagina c'è una tabella con la suddivisione
delle spese tra conduttore (l'inquilino) ed il locatore.
In questa tabella risulta che l'installazione e sostituzione di
serrature spetta al locatore (in quanto spese straordinarie) se
relative alle parti comuni (ad esempio il portone d'ingresso), mentre
spettano al locatore (ovvero a chi sta in affitto) se relative alle
parti interne all'appartamento locato (come ad esempio la porta di
casa).
In questo caso quindi la spessa spetta a te

 casa).
stando a quanto scrivi spettano tutte al locatore, solo che prima il 
locatore è opposto all'inquilino e dopo è quello che sta in affitto.
Quado si chiamavano padrone di casa e inquilino era più facile. 

 Va bene, hai ragione tu, contento?
capra 


Hm, in effetti :-)
Però allora perchè dici che cambiare la serratura dell'ingresso è 
manutenzione ordinaria? A me non sembra. Volevo sapere il ragionamento 
giuridico che ti ha fatto dire che spetta all'inquilino. 


sonoro babbeo, me la prendo se mi si dice che ho torto senza 
un'argomentazione decente. Se mi accorgo di avere effettivamente torto ben 
venga: un giorno più vecchio un giorno più saggio. 

Erix ha scritto:

  Tutti ti hanno dato torto, io ti do ragione e mi insulti? Sei strano!
-- 
fulmo


Ah, geniaccio che sei! Siccome due o tre persone non sono d'accordo con te 
tu cambi idea? Però!
Tutti mi han dato torto?
Al mio post avete risposto tu e archimede.
Archimede non ha ancora argomentato, e aspetto trepidante le sue ragioni, 
visto che io ho espresso un'opinione, non la verità secondo Erix.
Tu sei una capra, quindi non ti si conta.
Ora torna da dove sei venuto.
Presumibilmente l'asilo nido, sezione speciale. 


Sonoro. Babbeo.
Lo sai usare un newsreader? Pare di no.
Al MIO post. Il mio. Non quello di matteo 43, hai capito? Al mio avete 
risposto solo tu e archimede. Prendi squadra e righello e vedi come sono 
allineati i messaggi se ad occhio non riesci a cogliere.
Capra.
E -per inciso- ripeto una cosa che evidentemente non hai capito: non me ne 
frega niente che mi si contesti quello che dico, anzi ne son ben felice. Ma 
se io dico "é così per questo, questo e quest'altro motivo" mi si deve 
rispondere "questo, questo e quest'altro motivo sono spiegazioni fallaci, 
perchè...." se no non è un discorso intelligente.
Non che si possa chiedere qualcosa del genere a te, una capra, del resto. 
Magari te lo belo in privato e lo capisci meglio? Non so.... 


No mi sa che sarebbe inutile, mi sto convincendo che oltre ad essere una 
capra, sei anche una capra idiota. 


Vabbč ovino amico mio, oramai non fai neanche piů riferimento ai messaggi a 
cui rispondi, connetti frasi a casaccio, per cui anche il divertimento 
inizia un po' a sparire. Peccato perchč eri singolare.
Plonkete.
So long and thanks for all the fish. 


Se googli con "serratura conduttore" trovi un'infinità di riferimenti: da
"guide" generiche, a regolamenti IACP ... e tutti che inossidabilmente
stabiliscono che la manutenzione delle serrature è carico del conduttore.
Inoltre, considera che è buona norma, quando si occupa un appartamento
(indifferentemente se appena acquistato o in affitto), sostituire la
serratura d'ingresso...
Se poi vuoi riferimenti più corposi e giuridicamente autorevoli:
http://www.retecivica.trieste.it/new/vis_articolo.asp?pagina=-&link=19&tipo=articoli_home&ids=21
(vedi soprattutto l'allegato G)
Saluti              Archi

 Saluti              Archi
Grazie mille! :-) 

 Vabbè ovino amico mio,
Hai sbroccato definitivamente :-)
-- 
fulmo