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Titolo: distanze costruzioni

Vorrei sapere quale distanza deve intercorrere tra due edifici, tenedo
conto che uno e' posto sul confine della proprieta' e l'altro e' di
nuova costruzione. E' vero che se il primo che ha edificato non ha
tenuto conto delle distanze regolamentari, l'altro puo' edificare alla
stessa distanza, magari appoggiandosi al muro se questo e' stato
eretto sul confine?
Frazie

 ha scritto nel
messaggio news:0ht9sukcmknvka95l...@4ax.com...

Art. 873 c.c.: distanza non minore di tre metri, ma i regolamenti locali
possono prevedere una distanza maggiore.
Se il primo proprietario ha costruito a meno di un metro e mezzo dal
confine, si possono verificare queste possibilità:
1) Il primo proprietario sposta il muro.
2) Il secondo proprietario costruisce oltre un metro e mezzo dal confine
cosicché fra le due costruzioni vi siano tre metri.
3) Il secondo proprietario chiede la comproprietà del muro per costruirvi
contro e paga la metà del muro ed il valore del suolo occupato.

 ha scritto nel
messaggio news:0ht9sukcmknvka95l...@4ax.com...


 Modificato dal D.M. 2.4.1968 n.3519 il quale,
Il codice che ho io è aggiornato al 2002 e contiene, ancora, le norme da me
citate.

citate.
Potete risolvere le incongruenze analizzando il testo del D.M. che mi
sono permesso di riportavi qui sotto.
Decreto Ministeriale 2 aprile 1968
(in Gazz. Uff., 16 aprile, n. 97).
Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i
fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti
residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività
collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della
formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli
esistenti, ai sensi dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765.
Preambolo
Il Ministro per i lavori pubblici, di concerto con il Ministro per
l'interno: Vista la legge 17 agosto 1942, n. 1150; Visto l'art. 17
della legge 6 agosto 1967, n. 765; Ritenuto che è necessario definire,
per zone territoriali omogenee, limiti inderogabili di densità
edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati, nonchè rapporti
massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e
produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a
verde pubblico o a parcheggi, ai fini della formazione dei nuovi
strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti; Visto il
voto n. 381 espresso dal Consiglio superiore dei lavori pubblici in
assemblea generale nelle adunanze del 27 febbraio, 6 e 14 marzo 1968;
Decreta: 
Art. 1. Campo di applicazione. 
Le disposizioni che seguono si applicano ai nuovi piani regolatori
generali e relativi piani particolareggiati o lottizzazioni
convenzionate; ai nuovi regolamenti edilizi con annesso programma di
fabbricazione e relative lottizzazioni convenzionate; alle revisioni
degli strumenti urbanistici esistenti. 
Art. 2. Zone territoriali omogenee.
Sono considerate zone territoriali omogenee, ai sensi e per gli
effetti dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765:
A) le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che
rivestino carattere storico, artistico o di particolare pregio
ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che
possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli
agglomerati stessi;
B) le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate,
diverse dalle zone A): si considerano parzialmente edificate le zone
in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore
al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle
quali la densità territoriale sia superiore ad 1,5 mc/mq.
C) le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi,
che risultino inedificate o nelle quali l'edificazione preesistente
non raggiunga i limiti di superficie e densità di cui alla precedente
lettera B);
D) le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti
industriali o ad essi assimilati;
E) le parti del territorio destinate ad usi agricoli, escluse quelle
in cui - fermo restando il carattere agricolo delle stesse - il
frazionamento delle proprietà richieda insediamenti da considerare
come zone C);
F) le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di
interesse generale. 
Art. 3.
Rapporti massimi, tra gli spazi destinati agli insediamenti
residenziali e gli spazi pubblici o riservati alle attività
collettive, a verde pubblico o a parcheggi.
Per gli insediamenti residenziali, i rapporti massimi di cui all'art.
17 - penultimo comma - della legge n. 765, sono fissati in misura tale
da assicurare per ogni abitante - insediato o da insediare - la
dotazione minima, inderogabile, di mq. 18 per spazi pubblici o
riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggio,
con esclusione degli spazi destinati alle sedi varie. Tale quantità
complessiva va ripartita, di norma, nel modo appresso indicato:
a) mq. 4,50 di aree per l'istruzione: asili nido, scuole materne e
scuole dell'obbligo;
b) mq. 2 di aree per attrezzature di interesse comune: religiose,
culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per
pubblici servizi (uffici P.T., protezione civile, ecc.) ed altre;
c) mq. 9 di aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco
e lo sport, effettivamente utilizzabili per tali impianti con
esclusione di fasce verdi lungo le strade;
d) mq. 2,50 di aree per parcheggi (in aggiunta alle superfici a
parcheggio previste dall'art. 18 della legge n. 765): tali aree - in
casi speciali - potranno essere distribuite su diversi livelli.
Ai fini dell'osservanza dei rapporti suindicati nella formazione degli
strumenti urbanistici, si assume che, salvo diversa dimostrazione, ad
ogni abitante insediato o da insediare corrispondano mediamente 25 mq.
di superficie lorda abitabile (pari a circa 80 mc. vuoto per pieno),
eventualmente maggiorati di una quota non superiore a 5 mq. (pari a
circa 20 mc. vuoto per pieno) per le destinazioni non specificamente
residenziali ma strettamente connesse con le residenze (negozi di
prima necessità, servizi collettivi per le abitazioni, studi
professionali, ecc.). 
Art. 4. 
Quantità minime di spazi pubblici o riservati alle attivita'
collettive, a verde pubblico o di parcheggi da osservare in rapporto
agli insediamenti residenziali nelle singole zone territoriali
omogenee.
La quantità minima di spazi - definita al precedente articolo in via
generale - è soggetta, per le diverse zone territoriali omogenee, alle
articolazioni e variazioni come appresso stabilite in rapporto alla
diversità di situazioni obiettive.
1 - Zone A): l'amministrazione comunale, qualora dimostri
l'impossibilità - per mancata disponibilità di aree idonee, ovvero per
ragioni di rispetto ambientale e di salvaguardia delle
caratteristiche, della conformazione e delle funzioni della zona
stessa - di raggiungere le quantità minime di cui al precedente art.
3, deve precisare come siano altrimenti soddisfatti i fabbisogni dei
relativi servizi ed attrezzature.
2 - Zone B): quando sia dimostrata l'impossibilità - detratti i
fabbisogni comunque già soddisfatti - di raggiungere la predetta
quantità minima di spazi su aree idonee, gli spazi stessi vanno
reperiti entro i limiti delle disponibilità esistenti nelle adiacenze
immediate, ovvero su aree accessibili tenendo conto dei raggi di
influenza delle singole attrezzature e della organizzazione dei
trasporti pubblici.
Le aree che verranno destinate agli spazi di cui al precedente art. 3
nell'ambito delle zone A) e B) saranno computate, ai fini della
determinazione delle quantità minime prescritte dallo stesso articolo,
in misura doppia di quella effettiva.
3 - Zone C): deve essere assicurata integralmente la quantità minima
di spazi di cui all'art. 3.
Nei comuni per i quali la popolazione prevista dagli strumenti
urbanistici non superi i 10 mila abitanti, la predetta quantità minima
di spazio è fissata in mq. 12 dei quali mq. 4 riservati alle
attrezzature scolastiche di cui alla lettera a) dell'art. 3. La stessa
disposizione si applica agli insediamenti residenziali in comuni con
popolazione prevista superiore a 10 mila abitanti, quando trattasi di
nuovi complessi insediativi per i quali la densità fondiaria non
superi 1 mc/mq.
Quando le zone C) siano contigue o in diretto rapporto visuale con
particolari connotati naturali del territorio (quali coste marine,
laghi, lagune, corsi d'acqua importanti, nonchè singolarità
orografiche di rilievo) ovvero con preesistenze storico-artistiche ed
archeologiche, la quantità minima di spazio di cui al punto c) del
precedente art. 3 resta fissata in mq. 15: tale disposizione non si
applica quando le zone siano contigue ad attrezzature portuali di
interesse nazionale.
4 - Zone E): la quantità minima è stabilita in mq. 6, da riservare
complessivamente per le attrezzature ed i servizi di cui alle lettere
a) e b) del precedente art. 3.
5 - Zone F): gli spazi per le attrezzature pubbliche di interesse
generale - quando risulti l'esigenza di prevedere le attrezzature
stesse - debbono essere previsti in misura non inferiore a quella
appresso indicata in rapporto alla popolazione del territorio servito:
1,5 mq/abitante per le attrezzature per l'istruzione superiore
all'obbligo (istituti universitari esclusi);
1 mq/abitante per le attrezzature sanitarie ed ospedaliere;
15 mq/abitante per i parchi pubblici urbani e territoriali. 
Art. 5. Rapporti massimi tra gli spazi destinati agli insediamenti
produttivi e gli spazi pubblici destinati alle attività collettive, a
verde pubblico o a parcheggi.
I rapporti massimi di cui all'art. 17 della legge n. 765, per gli
insediamenti produttivi, sono definiti come appresso:
1) nei nuovi insediamenti di carattere industriale o ad essi
assimilabili compresi nelle zone D) la superficie da destinare a spazi
pubblici o destinata ad attività collettive, a verde pubblico o a
parcheggi (escluse le sedi viarie) non può essere inferiore al 10%
dell'intera superficie destinata a tali insediamenti;
2) nei nuovi insediamenti di carattere commerciale e direzionale, a
100 mq. di superficie lorda di pavimento di edifici previsti, deve
corrispondere la quantità minima di 80 mq. di spazio, escluse le sedi
viarie, di cui almeno la metà destinata a parcheggi (in aggiunta a
quelli di cui all'art. 18 della legge n. 765); tale quantità, per le
zone A) e B) è ridotta alla metà, purchè siano previste adeguate
attrezzature integrative. 
Art. 6. Mancanza di aree disponibili. 
I comuni che si trovano nell'impossibilità, per mancanza di aree
disponibili, di rispettare integralmente le norme stabilite per le
varie zone territoriali omogenee dai precedenti articoli 3, 4 e 5
debbono dimostrare tale indisponibilità anche agli effetti dell'art. 3
lett. d) e dell'art, 5, n. 2) della legge n. 765. 
Art. 7. Limiti di densità edilizia.
I limiti inderogabili di densità edilizia per le diverse zone
territoriali omogenee sono stabiliti come segue:
1) Zone A):
per le operazioni di risanamento conservativo ed altre trasformazioni
conservative, le densità edilizie di zone e fondiarie non debbono
superare quelle preesistenti, computate senza tener conto delle
soprastrutture di epoca recente prive di valore storico-artistico;
per le eventuali nuove costruzioni ammesse, la densità fondiaria non
deve superare il 50% della densità fondiaria media della zona e, in
nessun caso, 5 mc./mq;
2) Zone B): le densità territoriali e fondiarie sono stabilite in sede
di formazione degli strumenti urbanistici tenendo conto delle esigenze
igieniche, di decongestionamento urbano e delle quantità minime di
spazi previste dagli articoli 3, 4 e 5.
Qualora le previsioni di piano consentano trasformazioni per singoli
edifici mediante demolizione e ricostruzione, non sono ammesse densità
fondiarie superiori ai seguenti limiti:
7 mc/mq per comuni superiori ai 200 mila abitanti;
6 mc/mq per comuni tra 200 mila e 50 mila abitanti;
5 mc/mq per comuni al di sotto dei 50 mila abitanti.
Gli abitanti sono riferiti alla situazione del comune alla data di
adozione del piano.
Sono ammesse densità superiori ai predetti limiti quando esse non
eccedano il 70% delle densità preesistenti.
3) Zone C): i limiti di densità edilizia di zona risulteranno
determinati dalla combinata applicazione delle norme di cui agli
articoli 3, 4 e 5 e di quelle di cui agli articoli 8 e 9, nonchè dagli
indici di densità fondiaria che dovranno essere stabiliti in sede di
formazione degli strumenti urbanistici, e per i quali non sono posti
specifici limiti.
4) Zone E): è prescritta per le abitazioni la massima densità
fondiaria di mc. 0,03 per mq. 
Art. 8. Limiti di altezza degli edifici.
Le altezze massime degli edifici per le diverse zone territoriali
omogenee sono stabilite come segue:
1) Zone A):
per le operazioni di risanamento conservativo non è consentito
superare le altezze degli edifici preesistenti, computate senza tener
conto di soprastrutture o di sopraelevazioni aggiunte alle antiche
strutture;
per le eventuali trasformazioni o nuove costruzioni che risultino
ammissibili, l'altezza massima di ogni edificio non può superare
l'altezza degli edifici circostanti di carattere storico-artistico.
2) Zone B):
l'altezza massima dei nuovi edifici non può superare l'altezza degli
edifici preesistenti e circostanti, con la eccezione di edifici che
formino oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni
convenzionate con previsioni planovolumetriche, sempre che rispettino
i limiti di densità fondiaria di cui all'art. 7.
3) Zone C): contigue o in diretto rapporto visuale con zone del tipo
A): le altezze massime dei nuovi edifici non possono superare altezze
compatibili con quelle degli edifici delle zone A) predette.
4) Edifici ricadenti in altre zone: le altezze massime sono stabilite
dagli strumenti urbanistici in relazione alle norme sulle distanze tra
i fabbricati di cui al successivo art. 9. 
Art. 9. Limiti di distanza tra i fabbricati.
Le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali
omogenee sono stabilite come segue:
1) Zone A): per le operazioni di risanamento conservativo e per le
eventuali ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono
essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati
preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di
epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale;
2) Nuovi edifici ricadenti in altre zone: è prescritta in tutti i casi
la distanza minima assoluta di m. 10 tra pareti finestrate e pareti di
edifici antistanti;
3) Zone C): è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici
antistanti, la distanza minima pari all'altezza del fabbricato più
alto: la norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata,
qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml.
12.
Le distanze minime tra fabbricati - tra i quali siano interposte
strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della
viabilità a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di
insediamenti) - debbono corrispondere alla larghezza della sede
stradale maggiorata di:
ml. 5 per lato, per strade di larghezza inferiore a ml. 7;
ml. 7,50 per lato, per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml.
15;
ml. 10 per lato, per strade di larghezza superiore a ml. 15.
Qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino
inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono
maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza
stessa. Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei
precedenti commi nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di
piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate con previsioni
planovolumetriche. 
Art. 10. Pubblicazione del presente decreto.
Il presente decreto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana. 
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Miching Mallecho

Potevi evitarlo visto che lo conosciamo a memoria.
Non mi pare cosě evidente, altrimenti non sarebbe sorta la questione.
Cordialmente,
---
Miching Mallecho

nemmeno discussa.
Non posso che reiterare la considerazione fattati precedentemente.
Sempre cordialmente,
---
Miching Mallecho

Nel caso bastava un link.
Per carità, come ho già detto in un altro post, preferisco postare per
intero un testo (finché le dimensioni di esso lo consentono) piuttosto
che rischiare di fare torto a quello o questo sito a contenuto
giuridico.
---
Miching Mallecho