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Titolo: dilemma re eredita

Salve,allora forse vi ricorderete di me, forse no!
Morto mio padre, con due case, una al mare intestata a nome suo soltanto,
l'altra in citta intestata a tutti e due. Mia matrigna ha messo la casa  al
mare in vendita. Ci vuole la mia firma? Si puo vendere senza il mio
permesso? Grazie a chi risponde.
lella

 ha scritto nel messaggio
news:am9ev1$3s4e5$1...@ID-60995.news.dfncis.de...

Non lo può fare senza la firma degli altri eredi.

 Non lo può fare senza la firma degli altri eredi.
In teoria potrebbe, in pratica, il notaio glelo impedirebbe.


In teoria potrebbe come? Credo che il suo notaio e amico...
lella

 In teoria potrebbe, in pratica, il notaio glelo impedirebbe.
La vendita di cosa altrui o parzialmente altrui è valida, anche se non
produce effetti finché il bene non viene acquistato dal vero proprietario.
Se la sua matrigna si comportasse da erede apparente anche con riguardo alla
sua quota, sarebbero, però, salvi i diritti acquistati a titolo oneroso dai
terzi che provassero di essere stati in buona fede. Lei ha accettato
l'eredità? Tale accettazione è stata trascritta? Sono, comunque, ipotesi
remote dato che il notaio che effettua le visure lo vede se il bene è di una
o più persone e domanda quale sia la provenienza. Se la provenienza è
ereditaria, egli domanda se ci sono altri eredi e, in alcuni casi, potrebbe
chiedere un atto notorio con il quale due persone dichiarano che è a loro
conoscenza che ci sono o non ci sono altri eredi.


Anche il compratore impedirebbe (a se stesso!) di comprare cose altrui,
salvo l'ipotesi di scuola dell'erede apparente, che nel campo immobiliare č
ancora piů scolastica!

 ancora più scolastica!
Se l'accettazione non è stata ancora trascritta, l'ipotesi non è molto
scolastica.

 ha
scritto nel messaggio news:HY%h9.126812$pX1.4...@news2.tin.it...

Perché tu compreresti da un erede apparente, cioè da un non dominus, senza
far visure, così sulla base di una situazione che *appare* come al teatro o
su un set cinematografico?!
Adde:
  A norma dell'art.  534 c.c., la buona fede del  soggetto che acquista
  dall'erede  apparente  non  e'   presunta,  ma  deve  essere  provata
  attraverso atti  o fatti  certi che  rivelino positivamente  la buona
  fede  e non  siano  compatibili  con un  intento  di  mala fede.  Non
  adempie pertanto  al suo onere  probatorio la  parte che si  limiti a
  dimostrare l'insufficienza degli elementi  per ritenere la mala fede,
  in quanto tale insufficienza non  puo' essere convertita in una prova
  di buona fede assolutamente coerente.
   Cassazione civile, sez. II, 25 giugno 1981 n. 4130,

 su un set cinematografico?!
La buona fede del terzo va provata, non so presume, si sa, lo dice il 534.
Così, pure, per la revocatoria fallimentare ed il pagamento al creditore
apparente. Ma se l'erede vero non ha accettato e l'erede apparente sì,
nessuna visura aiuterà.

 terzi che provassero di essere stati in buona fede.
Tralasciando il caso specifico, se ho ben capito la vendita di un immobile
effettuata da uno solo dei comproprietari e' valida comunque.
Se gli altri proprietari rifiutano di vendere, cosa succede? Come si
conciliano i diritti dell'acquirente in buona fede con quelli degli altri
comproprietari? Cosa puo' ricadere a carico del comproprietario che ha
effettuato la vendita?
--
Luana
UIN 17403231 (Solaris)
http://members.tripod.com/LuanaC
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Meglio morire in piedi che vivere in ginocchio

 effettuato la vendita?
Nel caso di erede apparente (cioè chi si comporta da erede senza esserlo),
chi acquista da lui a titolo oneroso e provando di essere stato in buona
fede prevale se la trascrizione dell'acquisto a titolo di erede e
dell'acquisto dall'erede apparente precede quella dell'acquisto da parte
dell'erede o del legatario vero o della trascrizione della domanda
giudiziale contro l'erede apparente.
Spostando il discorso dall'ambito ereditario e parlando in termini generali,
è ammessa la vendita di beni altrui, ma essa non produce effetto finché il
venditore non acquista il bene dal vero proprietario. E' una compravendita
con efficacia obbligatoria. Se l'acquirente, al momento della stipula del
contratto, non sa che la cosa non appartiene al venditore, può chiedere la
risoluzione del contratto se, nel frattempo, il venditore non gli abbia
fatto acquistare la proprietà del bene.

 fatto acquistare la proprietà del bene.
Thx, mi interessava - a semplice titolo accademico - proprio il caso
generale.
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