Newsgroup: it.diritto
Titolo: rinnovo contratto locazione

spero qualcuno possa aiutarmi. quest'anno scade (dopo 12 anni) il contratto 
di locazione di un locale commerciale di mia proprietà. Ho scritto al 
conduttore che intendevo aumentare il canone (veramente irrisorio). Lui mi 
ha risposto che non accettava l'aumento e che se io perseveravo nella 
richiesta avrei dovuto pagargli l'indennità di avviamento. Possibile? In 
teoria questo può rimanere nel mio locale a vita pagandomi sempre questo 
canone irrisorio? Possibile che dopo 12 anni sono costretto a prorogare sto 
contratto con lo stesso canone?
Aiutatemi vi prego
Grazie
grey 

grey 
Certo che č possibile, solo gli aumenti ISTAT gli puoi chiedere, sta a
te vedere se ti conviene cacciare 18 mensilitą attuali e cacciarlo,
sperando che il nuovo affitto ti ripaghi nel tempo della spesa che
avrai.......

 ha scritto nel messaggio 
news:47c32072$0$21197$5fc...@news.tiscali.it...

Se ti paga un affitto irrisorio ti basterà pagare 18 mensilità d'affitto e 
non ci pensi più 

Aiutatemi vi prego
 Che esagerazione !
 Un grido di dolore del genere credo che meriti ben altra causa
 Comunque c'e` poco da aiutare, ripeto la domanda: quanto manca
 alla scadenza ?
 Ciao, Mario

 dal contratto di locazione
grazie mille per le risposte 

grazie mille per le risposte
 Prego
 Ciao, Mario

  di aver ben compreso, decidere in merito
Well.
Perché, allora, sei così avaro di notizie?
Ci penso io: le norme da leggere si trovano al titolo I, Capo II della 
legge n.392/'78 (art.27 e segg) che si possono trovare qui:
http://www.sicet.it/normativa/leggi/leggi_nazionali/legge_392-78.htm
Non garantisco l'affidabilità del testo: meglio acquistare un buon 
codice civile di recente pubblicazione (come questo, ad esempio:
http://snipurl.com/20fjf
 )
Buoni acquisti e buone letture

 dal contratto di locazione
75% di aumento ISTAT ????????
ma aumento istat non è circa 1,5% - 1,8% annuo ?????

 ma aumento istat non è circa 1,5% - 1,8% annuo ?????
Intendeva dire il 75% *della variazione annua dell'indice ISTAT* .
Se vai a controllare sul sito ISTAT vedrai che l'ultima variazione
dell'indice FOI e' superiore a quanto da te indicato.
Peccato che ora il sito sia irraggiungibile :)

di avviamento.
premetto che non sono un legale, ma riesco a documentarmi prima di andare da 
un legale...
Riguardo l'indennità ha ragione al 75% dei casi... ma in molti casi la 
stessa legge e la casistica non prevedono l'indennità... Docuentati anche su 
Internet o vai da un legale...
T&P 


http://snipurl.com/20fjf
 )
 Il testo reperito chissa` dove e grazie a chissa` chi porta con
 se` il dubbio "sara` aggiornato ?", nessun dubbio, viceversa, ma
 hai la certezza che un testo cartaceo _non_ sia aggiornato, almeno
 non dopo la data di stampa
 Ciao, Mario

Intendeva dire il 75% *della variazione annua dell'indice ISTAT* .
 Certo, grazie per la puntualizzazione 
 Ciao, Mario

  non dopo la data di stampa
yes, yes: è per tale ragione che gli addetti ai lavori, per avere testi 
affidabili ed il più possibile aggiornati, debbono ricorrere a banche 
dati a pagamento.
Quella che uso io costa 1320 euro, iva compresa, per un abbonamento 
biennale.
Baideuei, mi è venuta la curiosità di verificare se il testo pubblicato 
sul sito del secit sia effettivamente quello vigente.
Bene, non lo è ;)
Sono stati modificati, e di recente, proprio gli artt.27 e 28 (anche se 
è statisticamente difficile che le modifiche possono riguardare chi ha 
posto il quesito).

biennale.
 Come siamo vecchi !
 Ti ricordi di quando non c'era internet e ti arrivavano a casa
 fogli mobili perforati da sostituire nei raccoglitori ?
 Costava, depurato dell'inflazione, molto di piu`
 Ciao, Mario

  Costava, depurato dell'inflazione, molto di piu`
mai stato abbonato a quella roba lì.
Cmq è vero che i prezzi sono in discesa. Il primo abbonamento annuale al 
ciddì jurisdata di legislazione, che feci nel '98, mi costò non ricordo 
se un milione e ottocento o un milione e novecento di gloriose vecchie lire.
Prezzi, comunque, che rimangono sempre non ragionevolmente sostenibili 
dai "non addetti" e, presumibilmente, neanche dagli "hobbisti" par tuo.

: Sebastiano Venabile reloaded (part 2)
http://www.slimmit.com/go.asp?4BA
 

dai "non addetti" e, presumibilmente, neanche dagli "hobbisti" par tuo.
 Stappiamo una bottiglia ! Per una volta, ancorche` non richiesta,
 hai tirato fuori una definizione che mi sta bene "hobbista"
 Spero che tu riponga tutte le altre, da nomi propri di terzi,
 a fantasiose professioni mai esercitate
 Resta sempre da capire su cosa rilevino queste definizioni,
 ma se ti fa stare meglio, accetto l' hobbista
 Tra l'altro hai azzeccato anche quel "presumibilmente", nel senso
 che la realta` potrebbe essere diversa dalla presunzione
 Ciao, Mario

  che la realta` potrebbe essere diversa dalla presunzione
non ti illudere, Hobbista, si vede benissimo che le tue risorse 
bibliografiche sono molto limitate.

bibliografiche sono molto limitate.
 Dici ?
 Si vede ? Boh, forse
 Comunque: come giudichi l'attendibilita` di quello che credi
 di vedere ?
 Inoltre: quel "si vede benissimo" non e` compatibile con
 "presumibilmente", in quale occasione ti sei sbagliato ?
 Ciao, Mario

  "presumibilmente"
concèntrati, il presumibilmente  è riferito agli hobbistI (par tuo): non 
sei l'unico "non addetto" ad avere l'hobby del diritto.

 Mai sentito parlare di pirateria? ;-))
yes, ma temo che per chi č fuori dall'ambiente non sia cosě facile 
trovar copie pirata...