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Titolo: Affittare casa e stare tranquilli.Si può?

Salve
dovrei dare in  affitto un mio piccolo appartamento ammobiliato, al mare.
Io sto in Toscana e la casa è in Calabria
L'affittuario (separato) non lo conosco, cerca casa e sto contrattando tutto
per mail.
 
Avete suggerimenti o accorgimenti da consigliami per stare tranquillo
contro eventuali "abusi" del conduttore, una volta datogli l'appartamento??
 
Il contratto (annuale) lo faccio come  Immobile ad uso Turistico (non
residenziale)
(Ai sensi dell'art. 1, comma 2, lettera C, Legge  9.12.1998, n. 431)
 
Se lui ci prende la Residenza, poi in caso di "rogne" posso dargli uno
sfratto immediato?
Mi date delle "dritte" tranquillizzanti?
Grazie
.
 
 
 

 Grazie
 
...per la residenza ci vorrebbe il tuo consenso scritto.
Uso il condizionale perchè l'Itaglia è ....lunga e comune che 
vai....normativa che trovi ( nel senso che potrebbe anche fare 
diversamente  da altri)
Prova a chiamare l'anagrafe del comune in questione e chiedi come si 
comportano.
 

 ...per la residenza ci vorrebbe il tuo consenso scritto.
 
 
 
Per la residenza è più che sufficiente copia del contratto d'affitto.
 
Se poi il tipo di contratto proposto non venga riconosciuto per la 
residenza è altra cosa (che non conosco).
 
Comunque alla scadenza il contratto si può rinnovare o meno 
indipendentemente dalla residenza.
 
-- 
E torneranno a parlarci di lacrime dei risultati della povertà/delle 
tangenti e dei boss tutti liberi
di un'altra bomba scoppiata in città / Spero soltanto di stare tra gli 
uomini
che l'ignoranza non la spunterà / che smetteremo di essere complici
che cambieremo chi deciderà ...    (Pierangelo Bertoli)
 
 

Il 23/11/12 13:22, Maria Grazia ha scritto:

L'unico consiglio chemi sento di darti, per tranquillizzarti è :
 
" NON AFFITTARLO".
 
Una volta entrato col cacchio che gli dai lo sfratto  " immediato".
 
 

 contro eventuali "abusi" del conduttore, una volta datogli l'appartamento??
 
    Certo nominare,in loco, un tuo amministratore e non fare cose così
delicate
    per email.
    felix.
 
 
 
-- 
Video meliora proboque deteriora sequor. 
 
 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:k8nqru$2pj$1...@speranza.aioe.org...

non c'entra come si compotano, c'entra quello che è scritto.
 
se nel contratto specifichi la tipologia di rapporto locativo con il divieto 
assoluto per il conduttore a prenderci la residenza, oltre che a concedere 
in uso a qualsiasi titolo, anche gratuito, l'immobile a terzi, dovresti 
essere un po' più tranquillo.
 
per tutelarti maggiormente inserisci anche una clausola risolutiva espressa, 
che ti permetta di risolvere il contratto di diritto alla prima infrazione 
delle pattuizioni contrattuali.
 
poi dipende tutto dal Giudice e dall'ufficiale giudiziario che provvederà 
all'eventuale sfratto.
 
 
 
PS ti stai assumento un rischio grandissimo con questa procedura, non è 
detto che la controparte sia effettivamente chi dice di essere.
Secondo me, tenuto conto anche della distanza, dovresti appoggiarti a 
qualcuno sul posto, in modo data da avere anche un controllo periodico.
se non hai amici o parenti, rivolgiti ad un Agenzia Immobiliare e/o ad un 
Tecnico.
 
 
 
 

 ...per la residenza ci vorrebbe il tuo consenso scritto.
 
Falso. 
 
 

 Per la residenza è più che sufficiente copia del contratto d'affitto.
 
Non occorre nessun contratto.
La residenza e' una situazione di fatto. Indipendentemente dal titolo 
con cui si occupa una determinata abitazione.
 
P.S.: rimossso il crossposting. 
 
 

 divieto assoluto per il conduttore a prenderci la residenza
 
Tale divieto non starebbe ne' in cielo ne' in terra. 
 
 

 per mail.
 
Non fare tutto per email per poi ritrovarti
qualcuno che ti distrugge la casa.
 
Incarica qualcuno del posto (un tuo amico)
che possa controllare.

 Per la residenza è più che sufficiente copia del contratto d'affitto.
..hai ragione ....stavo pensando alla residenza di un terzo
 

Il 23/11/12, marco ha detto :

Beh, se io sono singolo e prendo in affitto un appartamento
 magari sto pensando di portarci anche la mia ragazza,
anche se oggi non ho una ragazza, che poi potrebbe diventare mia 
moglie;
non credo che nessuno possa impedirmelo.
Ma potrei portarci anche mia sorella o mio fratello che si trasferisce 
lì per motivi di lavoro se la casa è sufficientemente capiente.
Normalmente il comune riconosce il diritto di residenza in base al 
numero dei locali disponibili, almeno così mi risulta si comportino con 
gli extracomunitari.
La buona creanza poi mi suggerisce che un estraneo possa essere
ospitato per un tempo relativamente breve altrimenti, come padrone
di casa, posso pensare che qualche locale sia stato subaffittato
contro la mia volontà.
Quantomeno nel contratto dovrebbe essere prevista ogni forma
di sub affitto se non si vogliono altre persone al di fuori
dell'affittuario e della sua famiglia.
Naturalmente non si dovrebbe fare un contratto tramite email se si 
vogliono mettere dei paletti
Il mio ragionamento è fatto per logica, *la mia* , non per diritto
del quale non ho titoli per esprimermi.


Anni fa avevo l'urgenza di un appartamento a Livorno per lavoro, ricordo che 
firmai un contratto in bianco mai registrato alla proprietaria, contratto 
strappato quando lasciai l'appartamento 4 mesi dopo. La proprietaria diceva 
che in caso di problemi lo avrebbe registrato mettendo ciò che voleva, non 
so se era regolare o meno ma la mia urgenza era troppa 
 


   Attualmente la crisi ha ampliato il fenomeno della morosità
   nell'ambito degli affitti e gli sfratti vengono eseguiti
   dopo anni.Inoltre vi è il rischio di non vedersi ripagati
   i mesi arretrati per i costi legali.
   Per tranquillizzarti affittalo ad una famiglia facoltosa e
   con alle spalle capitali non risibili.:-)))))))))
   w
 
 
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