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Titolo: agenzie immobiliari e assegni

Salve, sono in cerca di casa da qualche settimana; avendone vista una 
interessante, ho incontrato l'agenzia che ce l'ha in gestione: al momento 
della proposta (non compromesso ), l'agente mi dice che per dare validità 
legale alla proposta devo dargli un assegno, intestato al proprietario della 
casa, non trasferibile; tale assegno non solo (dice lui ) dà validità legale 
alla proposta ma mi tutela, perché se il proprietario accetta la proposta e 
firma, nel momento in cui si dovesse tirare indietro mi dovrebbe versare il 
doppio della cifra presente nel mio assegno. E' la prima volta che ne sento 
parlare; cosi all'agente ho detto: scusi, ma perché non facciamo invece che 
io verso la caparra al momento del compromesso dinanzi ad un notaio? E lui: 
eh ma guardi che il notaio costa soldini!!! Sticaxxi dico io, ma tanto il 
notaio lo devo comunque chiamare per il rogito, cioè io voglio fare tutto 
dinanzi al notaio; questo agente invece mi consiglia di rivolgermi al notaio 
solo al momento del rogito; e se al momento del rogito il notaio mi dice che 
non me lo fa perché ci sono ipoteche? L'assegno della proposta e l'assegno 
del compromesso che fine fanno? Inoltre, posso io contattare direttamente il 
proprietario e dirgli: guarda Ciccio, io la casa la voglio comprare, ma c'è 
sta agenzia che hai messo in mezzo che crea casini. E' elemento bastevole 
per levarci l'agenzia dalle balle o no?

 ha scritto nel messaggio 
news:MdN1h.11187$Pk4....@tornado.fastwebnet.it...


 le beccano loro!
mi fai un esempio in cui le agenzie hanno beccato una fregatura?

Non vedo dove sta il problema.
Fai un assegno piccolo (500 euro) e lo riporti nella proposta.

> Fai un assegno piccolo (500 euro) e lo riporti nella proposta.
è quello che volevo fare, ma l'agente ha detto no, dice che  l'assegno 
dev'essere di almeno duemila euro, perchè cosi' se  il proprietario cambia 
idea , dovrebbe darmi il doppio, ossia 4 mila. 

 ha scritto nel messaggio 
news:IXN1h.11282$Pk4....@tornado.fastwebnet.it...

non ci vedo nulla di strano,se il tutto è specificato nella proposta. 

 mezzo che crea casini.
Puoi farlo senz'altro: ovviamente, ciò non ti esonera dal riconoscere la 
provvigione al peracottaro mediatore.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 Quell'agente immobiliare è un peracottaro:
TUTTI gli agenti immobiliari sono peracottari: su questo, non ci piove.
Però quanto richiesto in questo caso è la *norma* per tutte le agenzie
immobiliari: la proposta d'acquisto deve esser sempre accompagnata da un
assegno.
Saluti                   Archi

assegno.
 secondo loro ... infatti la proposta d'acquisto e`
 fatta principalmente nell'interesse del mediatore
 e non ci sarebbe nulla di male, se lo dichiarassero
 invece si inventano le scuse piu` assurde (... e la
 Legge ... cosi` fermiamo la casa ...) per non affermare
 la verita`: "serve a me"
 per le parti non serve a nulla, si tratta di uno schifido
 moduletto che lascia troppi sospesi da mettere a punto
 all'atto del preliminare [*], se poi non si ci accorda
 sui particolari, chi se ne frega, la proposta c'e` e
 i diritti dell'agenzia sono al sicuro (complice anche
 la giurisprudenza dominiante, per non dire totale, che
 non fa dipendere il diritto alla provvigione dal buon
 fine dell'affarre)
 [*] a questo punto a che serve il preliminare ? sarebbe
 sufficiente una proposta fatta bene, quindi, in pratica,
 un preliminare con una sola firma (l'altra, anche a
 distanza di tempo e di luogo vale accetazione), ma fare
 le cose fatte bene e` faticoso, meglio un moduletto, che
 per gli scopi del mediatore e` sufficiente
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 wrote in message
news:VIMVN.A61...@venabile.it
 
gia , questa  e  proprio  la cosa  che  non accetto
che  l agenzia  venga pagata anche se 
poi  la vendita non si realizza,
o  il  compratore  e  uno  che  va  in giro a  
perder tempo  , o non ottiene  il  mutuo
o non vuole pagare si tira  indietro facendo fallire
la vendita  .
E  una cosa da cambiare assolutamente  ,
promemoria  per Bersani:)
Io  ho risolto il  problema
per quanto mi riguarda  mettendo
la clausola di  pagamento della  provvigione
solo  in caso di rogito  .
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio 
news:8BN1h.11245$Pk4....@tornado.fastwebnet.it...


solo  in caso di rogito  .
 bene, iniziativa da propagandare
 lo faccio anch'io: per` occorre prestare
 attenzione, e mi pare che tu l'abbia fatto
 se pattuisci "pagamento al rogito" e` solo una
 dilazione, il mediatore ha gia` diritto
 occorre pattuire che "il mediatore ha diritto
 alla provvigione in conseguenza del rogito"


peracottaro ... non so cosa vuol dire ma il termine mi piace.
 sarebbe un problema se il mediatore fosse un
 "peracottaro" D.O.C., nemmeno iscritto al ruolo
 se e` un "peracottaro" comune e` in grado di
 ottenere facilmente soddisfazione dei suoi diritti
 specialmente dopo le recenti innovazioni fiscali,
 cioe` imposizione su base catastale e non sul
 prezzo della compravendita


 
Si  , hai  ragione , scrivendo ho sempificato
per non appararire  troppo  tecnico  , ma  in realta
la clausola che  inserisco  nel  mandato 
subordina il diritto alla  provvigione
al  verificarsi del rogito , 
lessi tempo fa sull Esperto risponde del  Sole24  Ore
che  quella  clausola  aveva  ottenuto una sentenza
favorevole della   Cassazione percio  sono  tranquillo.
ciao.


 prezzo della compravendita
Certo, ma vuoi mettere quant'è più semplice farsi rilasciare un assegno a 
copertura delle proprie provvigioni raccontando un sacco di stupidaggini, 
come nel caso di specie! 

come nel caso di specie!
 quindi confermi quanto vado affermando da tempo,
 cioe` che la Legge 39/1989 ha fallito il suo scopo,
 che era quello di elevare la professionalita` degli
 intermediari immobiliari
 almeno cosi` fu giustificata dai plaudenti vari
 in realta` plaudivano alla blindatura della loro
 corporazione


 ha scritto nel messaggio 
news:BHJQT.A61...@venabile.it...


  
tra le  innovazioni  c è anche  l  obbligo di  registrare
il  mandato di  compravendita  ?
Lo  chiedo perchè  penso di mettere in vendita
un immobile e  indicare  un conto corrente  estero
di  una nazione estera dove vorrei trasferirmi
e  per ragioni di  privacy  mia  non voglio
che altri  conoscano  il conto  .
Il  mio  trasferimento sarà  legale e  non metto
soldi in un  paradiso fiscale  , come si  potrebbe
pensare malignamente , a torto , ma  non è  
una  valida ragione per far sapere a  tutti  i propri
cavolettidi Bruxelles:)
Mi chiedo se  nel decreto Bersani  Visco
è prevista la registrazione del mandato
di compravendita  .
grazie a chi  mi risponde.


di compravendita  .
 non mi pare, e` probabile lo fosse gia`


  Quindi adesso  esiste  di gia  il suddetto  obbligo?  
