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Titolo: Liberazione casa asta giudiziaria: una storia italiana

Nessuna domanda. Voglio raccontare la mia esperienza con un acquisto di
casa 
all'asta, con ex-proprietario dentro.
Spero che la mia esperienza possa essere utile a qualcuno.
Tutti piu o meno sappiamo che per liberare una casa dagli occupanti è un 
problema, i proprietari non sono molto tutelati. Capisco il principio che
la 
giustizia aiuta la parte più debole, ma forse qui in italia si esagera non 
poco. Questa è la storia di un nostro malcostume: la disonestà e 
delinquenza.
feb 2010 - Ho comprato casa all'asta (Avvocato X incaricato dal tribunale)
apr 2010 - saldo il dovuto (chiedo all'avv X di farsi autorizzare dal G.E. 
di anticipare l'istanza di rilascio in modo da guadagnare tempo. Si puo' 
fare. L'Avv. mi dice che non serve perchè il GE emetterà il decreto in
poco 
tempo)
giu 2010 - decreto trasferimento
set 2010 - notifica sfratto al ex-proprietario Y (notate ben 4 mesi dopo
il 
decreto, e dopo mie raccomandate all'Avv X, il quale oltre a non 
specificarmi se ci siano altri costi, si giustifica dicendo che io non
sono 
un suo cliente.... prende i soldi dalla procedura, che pero', pago io :-))
gen 2011 - primo accesso (Ufficiale giudiziario Z)
feb 2011 - secondo accesso
31 mar 2011 - terzo accesso (che doveva essere definitivo) Avv X mi
comunica 
che l'uff. Z ha concordato il rilascio locali definitivo senza problemi ma 
concedendo un altro mese
31 mag 2011 - l'accesso che doveva essere definitivo salta. Y mi chiede di 
traslocare i suoi mobili perchè non ha i soldi, e lo fa in presenza di
Avv. 
X e Uff. Z
E qui viene il bello: X e Z mi prendono da una parte e mi consigliano di 
pagare altrimenti la liberazione dai mobili diventa un grosso problema. I 
giorni successivi li contatto separatamente, e mi fanno pressioni per 
accettare. L'uff. Z addirittura mi ride al telefono dicendo che io credo a 
Babbo Natale. Io trovo la cosa gravissima. Chiamo il mio avvocato, il
quale 
mi consiglia di non pagare.
Comunico a X e Z che non solo non pago una lira, ma non prendo la custodia 
dell'immobile se non viene fatto l'inventario completo dei mobili.
30 giu 2011 - accesso con forza pubblica, ma il proprietario è andato via 
lasciando pochi mobili. Cosi prendo possesso della casa, e custodia dei 
mobili. 
oggi -  sono in attesa che X e Z ripendano a "lavorare", e portino via i 
mobili. Se Y non rinuncerà ai Mobili, l'Avv. X dovra indire un'asta
fittizia 
a €5 cosi potro comprarli io e buttarli (in sintesi)
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il punto è chi è la causa dei ritardi? L'ex proprietario? (NOTA la
procedura 
è del 1997, Y aveva tutto il tempo del mondo per andarsene e portarsi via 
tutto)
No. Questo è falso. Y è l'ultimo in ordine di responsabilità.
1) l'Avv. X ha ritardato l'istanza di liberazione del locale per MESI 5 
(primo, non ha voluto chiedere al giudice l'anticipo dell'istanza, e 
secondo, dal decreto ha aspettato 3 mesi)
2) l'uff. giudiziario Z ha col suo operato, che si è rivelato sballato, 
ritardato altri MESI 2, poteva uscire a marzo, invece è uscito a Giugno.
3) le leggi e procedure italiane che nel caso dei mobili lasciati 
nell'immobile, sono lunghe e farraginose. 
4) solo per ultimo viene l'occupante, che approfitta di tutto questo:
falle 
del sistema e soprattutto inadempienza.
Il mio avv. mi dice che 1) l'avv. X non voleva rotture di palle 2) l'uff. 
giudiziario forse cercava mazzetta.
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Consiglio a chi dovesse trovarsi in situazione simile. Il mio errore è
stato 
1) non mettere tutto e subito per iscritto (inviando una o piu RR) 
all'avvocato. 
2) Contattare appena possibile direttamente l'uff. giudiziario e di
persona 
(io l'ho fatto tramite l'avv.), i numeri sono disponibili. 
3) tampinare questi "professionisti una volta a settimana con fax e per 
telefono e una volta al mese con RR, altrimenti non vi cagano.
4) l'avv. è obbligato ad ottemperare ai suoi obblighi , se rimanda piu di 
tanto la cosa puo' avere delle conseguenze.
Se avete da fare delle considerazioni benvengano.
Io dico solo che 1 anno e mezzo per avere casa mia è uno schifo tutto 
ITALIANO, ALTRIMENTI DEVI PAGARE I RICATTI DI QUESTI CIALTRONI.
-- 
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 fuzzy
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 ITALIANO, ALTRIMENTI DEVI PAGARE I RICATTI DI QUESTI CIALTRONI.
hai ragione sui ritardi, ma e' vero che se una casa comperata
all'asta costa meno di una "normale", un motivo c'e'...altrimenti
non avrebbe senso quel risparmio.
alberto 

 non avrebbe senso quel risparmio.
Sì, ma non è giusto, perché la casa l'asta dovrebbe aiutare chi è costretto 
a vendere a ottenere un congruo prezzo di mercato.
Se l'inefficienza di chi la conduce ne riduce il valore di mercato l'asta è 
(ingiustamente IMHO) falsata.
Ciao,
-- 
  Daniele Orlandi					つづく

 wrote:

Allora, cerchiamo di fare un po' di ordine:
le case vanno all'asta ad un prezzo stabilito da un perito nominato dal
giudice. Poi è il gioco della domanda che fa salire o meno il prezzo. Se
vi sono tanti partecipanti all'asta il prezzo sale, anche oltre il
valore periziato. Se ce ne sono pochi o soltanto uno o nessuno, la casa
va all'asta ad un prezzo via via diminuito, fino a che non trova un
acquirente. Ma non è esatto dire che la casa all'asta giudiziaria si
deve pagare di meno. Lo scopo, anzi, è quella di venderla ad un prezzo
il più possibile vicino al valore di mercato. Altrimenti si
danneggerebbe il debitore, che vedrebbe la sua casa svenduta ad un
prezzo vile, ed anche i creditori, che non otterrebbero un ricavato
sufficiente per soddisfarsi. Se poi l'immobile non ottiene l'interesse
di nessuno e il suo prezzo via via cala, vuole dire che al mercato non
interessa e quindi che il suo valore andava ridimensionato rispetto a
quanto periziato.
In ogni caso, l'acquirente ha diritto di ottenere l'immobile libero e
sgombro da cose e da persone. Non gli si può dire, siccome l'hai pagata
di meno non ti devi lamentare.
Il custode giudiziario serve anche a questo, a sgombrare l'immobile una
volta aggiudicato (art. 560 cod. proc. civ.). Non si comprende bene dal
tenore del post se il custode abbia operato o meno per il rilascio
dell'immobile. In ogni caso l'acquirente potrebbe chiederne
l'intervento. 
Arne
-- 
La grande musica è quella austro-tedesca