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Titolo: accollo - mutuo

Salve volevo porre un quesito sul tema in oggetto
Vorrei vendere il mio immobile, sul quale è presente un mutuo fondiario. Il
compratore vorrebbe accollarsi il mio mutuo. Il mio notatio mi ha detto che
posso eseguire l'accollo senza chiedere le minute in banca, ma notificare
alla banca solo la vendita dell'immobile una volta rogitato.
Mi chiedevo se la banca in qualche modo può successivamente rifiutare
l'accollo e rendere nullo l'atto di vendita oppure, come peggior ipotesi,
rimanere intestatario del mutuo e privo dell'immoble ormai rogitato.
Un motivo per cui la banca potrebbe rifiutare l'accollo è che uno dei
compratori risultasse protestato oppure in sofferenza...
Sapreste dirmi se il mio dubbio è fondato o se il codice prevede che la
banca non possa rifiutare l'accollo?
Grazie

I tuoi timori sono fondati.
Anzitutto l'accollo è previsto dall'art. 1273 cod. civile, il quale
afferma che:
[1] Se il debitore e un terzo convengono che questi assuma [1333] il
debito dell'altro, il creditore può aderire alla convenzione, rendendo
irrevocabile la stipulazione a suo favore [1411].
[2] L'adesione del creditore importa liberazione del debitore
originario solo se ciò costituisce condizione espressa della
stipulazione o se il creditore dichiara espressamente di liberarlo
[1274 c. 3].
[3] Se non vi è liberazione del debitore, questi rimane obbligato in
solido col terzo [1292 ss.].
[4] In ogni caso il terzo è obbligato verso il creditore che ha
aderito alla stipulazione nei limiti in cui ha assunto il debito, e
può opporre al creditore le eccezioni fondate sul contratto in base al
quale l'assunzione è avvenuta [1413].
Da questa disposizione si desume che la Banca può tenere due
comportamenti, una volta che le è stato notificato l'accollo:
1. Può aderire, nel qual caso l'accollo diventa irrevocabile, nel
senso che l'accollante, colui, ciè che si accolla il mutuo, sarà
obbligato verso la Banca, senza poter tirare indietro l'originaria
proposta che aveva fatto
2. Può dichiarare anche espressamente di liberare il venditore, in
questo caso di liberarti dal mutuo.
Se, però, non compie questo secondo passaggio, la Banca mantiene il
diritto di richiederti il pagamento del mutuo, avendo tra l'altro anche
la possibilità di rivolgersi anche nei confronti dell'acquirente.
Pertanto, è opportuno che ti informi sul fatto che il tuo acquirente
abbia già protesti a suo carico oppure una situazione finanziaria non
rosea, per capire se ti conviene che una parte del prezzo dell'immobile
sia trasformata nella forma dell'accollo. Ciao
-- Sables

banca non possa rifiutare l'accollo?
 ripeto: non rifiuta nulla, nel Codice e` previsto il
 contrario, cioe' l'adesione, con la quale tu sei
 liberato, se la banca non aderisce rimani dentro
 confronta cc 1273 e seguenti
 la banca non puo` rifiutare un accollo, e inoltre ha
 tutto da guadagnare: prima aveva un solo garante di
 un debito, con l'accollo ne ha due
 perche` mai dovrebbe rifiutare maggiori garanzie senza
 spendere nulla e senza fare alcunche` ?
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 wrote in message
news:KLCYF.A51...@venabile.it...
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dell'immobile? ovviamente pagando il mutuo..
 no
 pagando il suo debito diventi semplicemente creditore del
 debitore principale
 il quale e` proprietario di un immobile (il tuo ex immobile)
 che potrai pignorare
 insomma un pasticcio
 perche` non estigui il mutuo che c'e` (con parte dei fondi
 ricavati dalla vendita) e lui se ne fa un altro ?
 oppure tratta con la banca l'adesione all' accollo, o
 meglio, manda l'acquirente a trattare con la banca
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