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Titolo: Condominio consegnato in condizioni "pietose"

ho acquistato un appartamento che mi è stato consegnato a febbraio 07
e rogitato il 06/06/2007. Le parti comuni ovvero scale, ascensori,
garage .. non sono state mai pulite abbiamo persino filmati che
mostrano la presenza di topi. Gli stessi garage oltre che ad essere
sporchi non sono nemmeno in sicurezza, ovvero non è stata messa alcuna
segnaletica, nessuno specchio (che deve esserci in quanto lo scivolo è
doppio senso e ci passano due macchine a pelo del muro). Plafoniere
poste sulle parti comuni che si bruciano continuamente, quindi
problemi sull'impianto elettrico .. Presenza ancora di due gru sul
"giardino non ancora piantumato" e seminato" della nostra proprietà.
Insomma un cantiere aperto e abbandonato che compromette anche la
sicurezza delle persone che ci vivono.
L'impresa costruttrice ormai da 3/4 mesi non è più nemmeno presente se
non per la manutenzioni in garanzia su problemi interni ai singoli
appartamenti. Noi, cioè 100 condomini siamo nello sconforto più
totale, abbiamo speso un sacco di soldi e vediamo il nostro
investimento un vero e proprio "bidone". Come possiamo rivalerci
sull'impresa costruttrice e ottenere i nostri diritti ?
grazie

in data 31/08/07 
stefan...@yahoo.it
 scriveva:

Il suggerimento è quello solito, fare il gruppone per dividere le spese 
e poi procedere con una richiesta di CTU preventiva ex art. 696 bis cod. 
proc. civ. (il cui testo puoi come al solito leggere in rete).
Adesso come adesso è sicuramente lo strumento migliore per questo genere 
di problemi.
Io suggerirei comunque di farla, anche per avere un'idea dello stato 
dell'immobile, utile anche un domani in caso di alienazione di singole 
unità, dopo però ci sarà comunque il problema di vedere la situazione 
della società che ha costruito.
Solitamente si tratta di società unius negotiationis, cioè ad hoc, che 
dopo la costruzione vengono messe in liquidazione.
Ma questo è un altro paio di maniche.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com

 grazie
-- 
____________
ciao
carmine

  
stefano_m...@yahoo.it
 ha scritto:

La società stranamente pare sia seria è però una srl, nel senso che
sta costruendo anche in altri paesi con lo stesso nome.
Abbiamo l'amministratore ma è un rappresentante della società stessa
per i primi 2 anni di vita del complesso.
Legalmente cosa dovremmo fare ?

 - Mostra testo tra virgolette -
perdona la mia ignoranza, di cosa si tratta la "CTU preventiva ex art.
696 " ; noi stiamo già creando una sorta di comitato raccogliendo
delle firme tra tutti i condomini.
Secondo te, ci sono margini per pretendere che vengano ultimati i
lavori a regola d'arte, o non cè alcuna legge che difende chi ha
investito i risparmi di una vita per acquistare una casa ?
grazie

 Legalmente cosa dovremmo fare ?
nell'ordine:
una assemblea condominiale avente all'ordine del giorno l'igiene e il decoro
dello stabile, assumendo persona, facendo contratto con ditta o
organizzando turni di pulizia
se non risolvete, rivolgetevi prima alla asl e poi ad un legale che si
rivolga al tribunale con procedura d'urgenza per risolvere le questioni.
quest'ultima cosa può farla anche un sol condomino, o anche un inquilino.

 investito i risparmi di una vita per acquistare una casa ?
http://www.studiocelentano.it/codici/cpc/codicedpc004.htm
Art. 696 Accertamento tecnico e ispezione giudiziale 
 Chi ha urgenza di far verificare, prima del giudizio, lo stato di luoghi o
la qualita' o la condizione di cose, puo' chiedere, a norma degli articoli
692 e seguenti, che sia disposto un accertamento tecnico o un'ispezione
giudiziale (1). 
 Il presidente del tribunale, il pretore o il conciliatore provvede nelle
forme stabilite negli articoli 694 e 695, in quanto applicabili, nomina il
consulente tecnico e fissa la data dell'inizio delle operazioni. 
 (1) La Corte costituzionale, con sentenza 22 ottobre 1990, n. 471, ha
dichiarato l'illegittimita' costituzionale del presente comma nella parte
in cui non consente di disporre accertamento tecnico o ispezione giudiziale
sulla persona dell'istante. 

 quest'ultima cosa può farla anche un sol condomino, o anche un inquilino.
credi che procedendo via legale prima che fallisca l'impresa, corriamo
qualche rischio ? O sono obbligati a finire i lavori ?

 qualche rischio ? O sono obbligati a finire i lavori ?
si, di tenervi per tempi indefiniti le gru; comunque in caso di obbligo a
finire i lavori, potrebbero ritenere più conveniente il pagamento delle
penali previste in caso di inadempimento all'ingiunzione, se hanno altri
interessi più redditizi altrove.
in ogni caso sul cartello di cantiere, quale è la data scritta per
l'ultimazione dei lavori? se è scaduta, in ogni caso, però, avrebbero
sempre potuto chiedere una proroga al comune.

 - Mostra testo tra virgolette -
Cosa intendi per doppia firma ? Noi abbiamo firmato ogni pagina del
compromesso davanti al venditore.
Le altre palazzine che l'impresa sta costruendo sono in paesi non
nelle immediate vicinanze della nostra in questione.
Se l'impresa fallisce invece son dolori, giusto ? non recuperiamo
nemmeno un soldo per finire i lavori ?

 - Mostra testo tra virgolette -
quindi riassumento Carmine :
-raccolta firme
-convocazione assemblea condominiale avente all'ordine del giorno
l'igiene e il decoro dello stabile senza amministratore perche
complice dell'impresa costruttrice
-richiesta di CTU preventiva
- coinvolgere asl e un legale contro l'impresa
dico bene ?

 nemmeno un soldo per finire i lavori ?
Sicuramente sono dolori. Quanto recuperate dipende dal rapporto tra la massa 
attiva e quella passiva.
R. 

 ha scritto nel messaggio 
news:1188556773.5...@q4g2000prc.googlegroups.com...

Personalmente non vedo nessuna lesione di diritti. Non c'e' scritto
da nessuna parte che le parti comuni o gli appartamenti debbano essere
consegnati puliti e lucidati, ergo e' normale che dopo mesi se nessuno
interviene, qualche topo o insetto o altro si faccia vivo. Magari sarebbe
stato il caso, dopo essere entrate un po' di famiglie, di provvedere ad
una pulizia sommaria... del resto ho forti dubbi che all'interno dei vostri
appartamenti ci siano ancora sacchi di cemento aperti, macchie di
pittura, nastri di protezione a porte e finestre ecc... quindi come avete
pulito all'interno, allo stesso modo dovevate pulire anche fuori, 
trattandosi
di "piccole fettine" di vostri appartamenti (parti comuni non vuol dire
terra di nessuno, ma parti di ciascuno)
Le lampadine non si bruciano per problemi sugli impianti elettrici ma
per scarsa qualita' delle stesse, ma sulla qualita' e durata delle lampadine
non c'e' nulla da sindacare... le sostituite tutte con lampadine di buona
qualita' o a risparmio energetico e siete a posto. Avete gia' il contratto
enel, non siete ancora collegati alla corrente di cantiere, vero?
Segnaletica e specchi in genere non riguardano la consegna
ma la gestione, quindi anche qua sarete voi a comperarli e disporli
nei punti dove ritenete opportuno farlo.
Il giardino dipende dal capitolato... in molti casi non e' scritto che 
verra'
finito ma semplicemente previsto, quindi se nn e' scritto che verra' 
piantumato,
seminato e consegnato finito, c'e' poco da fare.
Alla fine quindi l'unico problema reale potrebbero essere le gru, per le
quali sara' il caso di provvedere ad un sollecito formale per farle
spostare.
Per tutto il resto a mio avviso tempo che si fa una assemblea condominiale,
si incarica un avvocato, inizia una corrispondenza, l'impresa magari
fa orecchie da mercante, fate causa ecc... la vedo un po' dura... temo
che solo le spese legali coprirebbero in abbondanza tutti quei piccoli
lavoretti di rifinitura... (che non e' detto spettino al costruttore)
alberto 

 dico bene ?
per CTU, asl e legale basta anche che un sol condomino si interessi, anche
eventualmente agendo contro il condominio.

 sull'impresa costruttrice e ottenere i nostri diritti ?
    Non vedo nulla di tragico, e' frequente che l'impresa trascuri le
parti comuni che sistemera' solo quando ogni altro intervento sara'
ultimato,com'e' il tuo appartamento?
    ciaofelix:-)

felix. ha scritto:

se non viene liquidata prima.
e coi tempi che corrono e la bolla immobiliare in fase di scoppio, la cosa
non è improbabile.

 non è improbabile.
    Al peggio non c'e' mai fine, ma conosco queste situazioni, i nuovi
proprietari
  cominciano a prendere possesso con i lavori di completamento ancora
in
  corso, ci sono passato io anni fa, unico abitante di 80 app. per
oltre due mesi
  poi man mano arrivavano altri ed e' trascorso piu' di un anno prima
del comple-
  tamento dei lavori esterni.   ciao.

felix. ha scritto:

si, ma so quello che è successo tra anzio e nettuno una quindicina di anni
fa, al fallimento di una impresa costruttirice, con i proprietari che si
son visti togliere la casa comprata meno di due anni prima e chi l'aveva
comprata sulla carta, ancora prima, ha dovuto completare i lavori a proprie
spese. 
e c'è ancora un megascheletro di oltre 1000 mq a livello per 3 livelli
abbandonato con le gru; coordinate google:
  41°27'27.54"N 12°40'9.25"E
al centro, in direzione nord, puoi vedere l'ombra della gru.