Newsgroup: it.diritto
Titolo: mediatore VS geometra

 L. 3 febbraio 1989, n. 39 (e  D.M. 21 dicembre 1990, n. 452)
 la legge citata disciplina la professione di mediatore,
 conferendo l'esclusivita' di tale attivita' solo agli
 iscritti in apposito ruolo, stabilendo sanzioni per chi
 la esercita senza esserne iscritto
 pero' :
 la tariffa per le prestazioni professionali dei geometri
 (legge 2 marzo 1949, numero 144, oltre vari d.m. l'ultimo
 dei quali: d.m. 6 dicembre 1993 numero 596)
  articolo 9 del d.m.:
 "Prestazioni per compravendite e affitti
  l'onorario per le presentazioni relative a compravendite o
  affitti di immobili, di cui all'articolo 65 della legge
  2 marzo 1949, numero 144, si determina sulle seguenti
  percentuali dell'importo della compravendita o del cumulo
  degli importi annui degli affitti, secondo la seguente
  tabella: (..omissis..) "
 domande:
 1) che differenza c'e' tra "mediazione" e "prestazioni relative
    a compravendita"  ?
 2) se non sono (quasi) sinonimi, cosa si intende per "prestazioni
    relative alla compravendita" ?
 3) un geometra ricevendo un mandato di vendita di un immobile,
    esegue il mandato, poi applica l'art 9 del citato dm in
    sede di parcella [*], incorre nelle sanzioni previste
    dalla legge 39/1989, quale mediatore abusivo ?
    [*] meno della meta' delle comuni provvigioni dei mediatori
 4) solo i geometri hanno queste "prestazioni relative alla
    compravendita" o esiste qualcosa di simile anche nella
    tariffa degli ingegneri e degli architetti ?
 5) esiste una giurisprudenza ?
 ringrazio anticipatamente quanti risponderanno
 saluti
-- 
Posted from [213.158.72.4] 
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 saluti
ricambio,
sempre a disposizione,
 Mar
-- 
Quando hai ancora bisogno chiedi pure.
Un saluto.
Mar

risposte e non rinagrazia neanche..........:-)).
 mi sembra il minimo
 saluti
 ps.: in via generale osservo come nel momento in cui si
      sta discutendo di abolire gli ordini, gli agenti
      immobiliari ottengono [*] un nuovo ordine, chiamalo
      albo, se vuoi, loro lo chiamano "ruolo"
 
      [*] la legge e' del 1989, il regolamento un decreto del
          1990, ma  i "ruoli" sono operativi da pochi anni
      poi, a ben vedere, l'ordine in se non e' un problema,
      a me preme cancellare la esclusivita' delle trattative
      immobiliari riservata agli iscritti al loro ordine,
      pardon al "ruolo"
      anche gli amministratori di condominio hanno provato
      a lungo ad avere un ordine, ma, per fortuna non ci
      sono riusciti (per ora): cosi' 4 persone con una
      bolletta della luce da pagare sarebbero state costrette
      a decuplicare il bilancio del condomio, obbligati a
      rivolgersi a un ammistratore professionista
-- 
Posted from [213.158.72.3] 


......tutte le volte e' una lotta!
 io vorrei essere sempre quello che sono stato, fornire un servizio
 completo al cliente nel campo immobiliare (e non sono l'unico, in
 it.dicussioni.ingegneria un ingegnere mi dice che ha dovuto smettere
 proprio dopo la legge 39/89)
 il problema e' che tale legge (della quale non si e' mai sentito
 il bisogno, se non per tutelare gli agenti stessi, meno che mai
 i clienti) e' sbagliata nel determinare le incompatibilta' tra
 iscrizioni al ruolo ed iscrizione ad altri ordini
 in discussioni con gli agenti immobiliari (tra i quali il presidente
 di una associazione importante, e membro della commissione ruoli alla
 comera di commercio) viene sempre fuori la benedetta "professionalita'",
 che quella legge e' necessaria per la "professionalita'" nel rispetto
 del cliente etc ...
 siccome conosco i problemi, le leggi, gli usi e i "trucchi" immobiliari
 meglio di qualunque agente con cui ho rapporti, non vedo cosa c'entri
 l'incompatibilta' con la professionalita'
 la realta' e' che della professionalita' non gliene frega una ceppa
 (nota l'alto linguaggio giuridico) ma vogliono difendere il loro
 orticello corporativo, proprio quando si sta discutendo dell'abolizione
 degli ordini ! vecchia Italia delle corporazioni, piu' la mandi giu'
 piu' viene su
 comunque questa e' politica, vengo al diritto:
 1) un cliente mi da il mandato di vendere un immobile
 2) faccio il giro delle 7 chiese (che poi sono molte di piu')
 3) ti interessa vendere quell' immobile ?
    3.1) si : bene, firma qua:
    -------------------------------------------------------------------
    ai sensi e agli effetti dell'articolo 6 della legge 3 febbraio
    1989 numero 39, il signor ....... iscritto al ruolo degli agenti
    di affari in mediazione presso la camera di commercio di ........
    al numero ...., accetta l'incarico non esclusivo di procurare
    potenziali acquirenti per l'immobile ..................... al
    patto di gravare la sua provvigione unicamente  sulla parte
    acquirente, tenendo indenne la parte venditrice  da qualsiasi
    richiesta di agenti di affari a lui associati o comunque da lui
    coinvolti
    -------------------------------------------------------------------
    3.2) no: pazienza, sara' per un'altra volta
 che ne pensi ? puo' funzionare ?
 intendo dal punto di vista del diritto, dal punto di vista pratico
 e' affar mio convincerli, e fin'ora li ho convinti, ma a voce, di
 qui la lotta a affare concluso: spunta sempre fuori qualche loro
 collega da pagare, e non lo faccio, ma sai che lotta :-)
 saluti e grazie per l'attenzione
 ciao
-- 
Posted from [213.158.72.4] 
