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Titolo: Ente emittente garanzia a favore condominio?...esiste?

Salve sapete indicarmi se esiste un ente che emette una garanzia 
(diciamo 40/50%) a favore di un condominio per le spese 
straordinarie?..una specie di Confidi.. sarei interessato a 
contattarlo se esiste.. strumenti similari?..avete mai avuto a che 
fare con ente similare?
Grazie
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 similare?
Non credo ci sia, ma se ci fosse me ne terrei alla larga, come da ogni 
altro intermediario, finanziaria e simili.
-- 
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo


..se ci fosse invece sarei interessato a contatarlo... non saprei come 
trovarlo però!!
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 altro intermediario, finanziaria e simili.
E già ma ormai mi sa che siamo arrivati allo sfacelo generale se solo ci si 
pone domande del genere. 

 trovarlo però!!
Se c'è, sicuramente si fa pubblicità su internet. Ma attenzione, questo 
tipo di enti funziona dando ora 10 per prendere l'anno dopo 100.
Nonostante la scarsa attenzione dei media, l'usura esiste ancora ed è 
ampiamente praticata.
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..behh con i consorzi di garanzia per aziende ci lavoro normalmente e 
non c'è nulla di maligno..non ne conosco che facciano lo stesso lavoro 
per privati ma dovrebero avere costi operativi inferiori poichè il 
rischio è inferiore.. anche se i costi burocratici e lagali 
probabilmente sarebbero superiori essendo maggiore il numero degli 
attori...
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..fai fatica a tenertene alla larga perchè le banche non ti danno i 
soldi se non c'è qualche ente con garanzia ormai.. per ora si salvano 
i dipendenti fissi ma probabilmente anche loro scricchioleranno tra 
poco...
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 attori...
La mia esperienza è diversa e marcatamente negativa, comunque:
a) le aziende non si distinguono dai "privati", perché solitamente sono 
gestite da soggetti, appunto, privati (tranne i casi in cui non si tratti 
di emanazioni di enti pubblici o di società controllate da soggetti 
pubblici, ma dubito che in questi casi facciano ricorso ai consorzi di 
garanzia)
b) un condominio è un pessimo affare per un garante, perché di per se il 
condominio non è un soggetto giuridico e non ha beni che possono essere 
aggrediti per recuperare un credito.
Solitamente non ha beni espropriabili e quindi vendibili a terzi, né 
fonti di finanziamento diverse dai versamenti dei condomini.
Che attualmente sono gli unici a dover rispondere del debito, ma solo nei 
limiti della quota millesimale che identifica la partecipazione di 
ciascuno.
Inoltre se un condominio si rivolge ad un garante, vuol dire che ha il 
bilancio dissestato, e, quindi, che i condomini sono insolventi.
In pratica significa dare soldi e avere pochissime speranze di rientro.
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..penso che si ipotizzi di garantire un condominio con il bene 
immobile come ulteriore garanzia nel caso le quote millesimali siano 
insufficienti..
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 insufficienti..
Peccato che il "bene immobile" sia limitato alle parti comuni, quindi 
scale, androne, ed altri spazi che non hanno utilità se non per i 
condomini e che sono indivisibili dal fabbricato, e quindi, in caso di 
insolvenza, non possono essere venduti coattivamente.
Inoltre anche a pensare all'assurdità del vendere all'incanto l'androne 
condominiale, chi sarebbe tanto pazzo da comprare un bene del tutto 
improduttivo?
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..non credo che alla banca interesserebbe un androne o il corridoio 
delle cantine..
..penso che invece interesserebbe sei i condomini dessero in garanzia 
il loro bene immobile nel caso le quote millesimali non fossero 
sufficienti..
..ma diventa un problema gestirlo..
..su questo loro punterebbero..
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 ..su questo loro punterebbero..
Ma i condomini rispondono solo in proporzione della quota millesimale.
E' una richiesta dubbia e sicuramente sproporzionata.
Inoltre se si facesse leva su un qualche stato di bisogno, si tratterebbe 
di usura.
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..il problema dell'usura è stato toccato diverse volte ultimamente a 
riguardo degli affidamenti bancari...le banche non si fidano e 
chiedono garanzie ulteriori avvicinandosi al rapporto usuraio... è 
risaputo!.. ma altrimenti i soldi non te li danno!..la domanda è 
maggiore dell'offerta ed i prezzi salgono...anche per gli affidamenti!
le banche non vogliono mettersi a correre dietro ai condomini morosi e 
chiedono ente garante il quale per fornire garanzia, siccome anche lui 
non vuole correre dietro ai condomini morosi, forse vorrebbe una corsa 
preferenziale sull'immobile del moroso... (ma si rischia usura)
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