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Titolo: CasA IACP

Premesso che:
Nel 1958 l'INCIS assegno' a mio padre, in quanto dipendente statale, un
appartamento nel comune di Roma. Successivamente la gestione
dell'appartamento passo' all'IACP. La famiglia era composta da mio padre,
mia madre e tre figli, tra cui il sottoscritto.
Nel 1978, quando gia' da diversi anni la casa era abitata soltanto dai miei
genitori,  mio padre ando' in pensione e, considerata la mia situazione
famigliare (con un figlio handicappato nato nel 1973 che aveva bisogno di
cure a Roma, mentre io e la mia famiglia abitavamo a Frascati, un paese
vicino Roma) mi invitava a trasferirmi nella casa dell'IACP, in quanto lui
si sarebbe a sua volta trasferito in Abruzzo, nel suo paese natale dove
possedeva una casa con del terreno.
Nel 1979 mi trasferivo quindi con la mia famiglia (moglie e due figli) nel
suddetto appartamento pagando l'affitto all'IACP.
Dato che l'appartamento era soggetto a riscatto fu, a suo tempo, presentata
la relativa domanda. Quando venne il momento di decidere di stipulare il
contratto, mio padre disse che non era piu' interessato, vivendo ormai nella
casa in Abruzzo, e, pertanto, chiese a tutti e tre i figli se avessero
voluto acquistarlo. I miei due fratelli rifiutarono l'offerta (uno era
residente al nord Italia e l'altro si era trasferito anche lui in Abruzzo)
che invece io accettai visto che abitavo l'appartamento gia' da diversi anni
ed ero praticamente obbligato a rimanere nella zona dati i problemi che
avevo per la frequenza scolastica e le cure di mio figlio.
Il contratto di acquisto dell'appartamento, essendo assegnatario mio padre,
fu stipulato a suo nome in comunione di beni con mia madre, il 26 giugno
1987.
Io ho pagato tutte le spese del momento ed il successivo mutuo
quindicennale; sono in possesso percio' di tutte le ricevute che, come gia'
detto, sono pero' a nome di mio padre. Ho anche pagato tutte le spese di
ordinaria e straordinaria manutenzione dell'immobile. Nessuno si e'
interessato piu' all'appartamento fino al momento della morte di mio padre,
avvenuta il 25 aprile del 1996.
La dichiarazione di successione e' stata fatta da mia madre il 20 agosto
1996; dell'appartamento risulta una quota di possesso di 1/2 del valore
catastale, perché l'altra meta' appartiene a mia madre in forza del
contratto in comunione dei beni.
Mia madre ha intenzione di trasferire le sue proprieta' a noi figli in parti
uguali.
C'e' infine da considerare che l'IACP pretende, all'atto di un eventuale
passaggio della proprieta', il pagamento del 10% sul valore catastale piu'
IVA, quale diritto di prelazione in base ad una non meglio precisata
normativa.
Vorrei sapere se:
1) visto che ho "praticamente" acquistato io l'appartamento, dove a
tutt'oggi vivo con la mia famiglia, posso considerarmi il legittimo ed unico
proprietario? Ovvero quali azioni dovrei intraprendere per ottenere tale
proprieta'?
2) ove non fosse possibile quanto sopra: nella ripartizione ereditaria deve
essere considerato il valore catastale dell'appartamento, quello di mercato
o potrebbe anche valere il costo di acquisto (inferiore agli altri due)
visto che il maggior valore attuale dell'appartamento e' derivato dalla mia
volonta' di comprarlo?
3) nel caso non valesse il costo d'acquisto, posso pretendere la
restituzione del capitale da me anticipato e delle spese da me sostenute? In
quale misura e quali spese? e con quale rivalutazione?
4) si puo' evitare di corrispondere il 10%+ IVA all'IACP?
5) dalla data della morte di mio padre (25 aprile 1996) o dalla data della
dichiarazione di successione (20 agosto 1996) ad oggi, e' scaduto qualche
termine per poter intraprendere eventuali azioni o altro?
Vi sarei molto grato per una pronta risposta,
grazie
Vincenzo

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