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Titolo: Penale per revoca mandato agenzia

Ciao
vorrei un vostro parere obiettivo sulla mia situazione.
Ho dato mandato esclusivo di vendita del mio immobile ad un'agenzia.
5gg dopo aver dato il mandato, la mia compagna deve, per lavoro,
spostarsi molti gg a settimana e decidiamo di stoppare il mandato.
Parlando con l'AGENTE IMMOBILIARE non riesco a svincolarmi
completamente a meno che non pagio la penale.
Impugnando il mandato firmato volevo che qualcuno mi aiutasse a capire
bene come calcolare la penale.
dati arrotondati per comodità di calcolo:
Prezzo immobile 100.000
provvigione 2%
penale da calcolare come scritto sotto da mandato firmato:
"
10) CLAUSOLA PENALE
Una penale sarà dovuta dal VENDITORE all'AGENTE IMMOBILIARE
nellamisura e per i casi di seguito indicati:
a) penale pari al 2% (due per cento) della provvigione pattuita nei
seguenti casi: recesso dall'incarico prima della sua naturalescadenza;
rifiuto del VENDITORE di consentire l'esecuzione del presente
incarico; violazione dell'eventuale obbligo di esclusiva sia per il
caso di vendita effettuata direttamente dal VENDITORE che per il caso
di incarico conferito ad altra agenzia;
etc etc
"
Grazie in anticipo

di incarico conferito ad altra agenzia;
 Mi pare, purtroppo, chiaro: 2.000 euro
 Pero`, se fosse capitato a me, esaminerei altre possibilita`
 PRIMA:
 Sull'esclusiva c'e` un prezzo di vendita, solitamente le proposte
 le fanno ad un prezzo inferiore che viene sottoposto all'acquirente
 Bene: se tu rifiuti proposte inferiori al prezzo indicato
 nell'esclusiva non devi pagare la penale
 La penale scatta se recedi (come hai intenzione di fare) oppure
 se rifiuti una proposta al prezzo esatto
 Quindi, sempre se fosse capitato a me,  prima di pormi il problema
 della penale aspetterei che presentino una proposta a quella cifra
 Puo` darsi, succede spesso, che non siano in grado di procurare
 la vendita nei termini pattuiti, decorso il quale: liberi tutti
 Occorre anche stare anche bene attenti a non far scoprire questa
 intenzione: se la capiscono presentano una proposta finta, sapendo
 che non verra` accettata, solo per far scattare la penale
 SECONDA:
 Con la prima occorre un po` di scaltrezza e di pelo sullo stomaco
 che non tutti hanno
 Per questa seconda ipotesi e` necessario l'avvocato, dubito infatti
 che prospettando all'agenzia quanto sto per scrivere si convincano
 e riducano sensibilmente la penale
 Allora: qual'e` la ratio della penale ? L'agenzia si da` da fare,
 pubblicizza l'immobile, contatta clienti, accompagna per le visite
 poi tu cambi idea e tutto questo lavoro va in fumo
 In cinque giorni quanto lavoro hanno fatto ?
 Pero` cio` non basta: basterebbe se si trattasse di semplice
 rimborso spese (previsto dal Codice: 1756), ma in questo caso
 il rimborso spese e` predeterminato sotto forma di penale
 Che fare dunque ? Il Codice, ancora una volta, ci soccorre con
 l'articolo 1384, per il quale il giudice puo` ridurre la penale
 se manifestamente eccessiva
 Per cinque giorni di (non) lavoro il 2% (che temo ammontare a molto
 piu` dei 2.000 euro del tuo esempio, visto il mercato immobiliare)
 sono, secondo me, manifestamente eccessivi, devi, pero`, convincere
 un giudice che lo siano
 CONCLUSIONI:
 Come avrai ben capito le due ipotesi non sono compatibili, se
 li lasci lavorare sino alla scadenza, nella speranza che non
 riescano a procurare un cliente, poi non puoi dire che la
 penale e` alta perche` hanno fatto poco
 L'avrai capito, ma mi piace ripeterlo: ma chi ve lo fa fare di
 firmare esclusive ?
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 

 
Non mi pare, il 2% di 2000 euro e' 40 euro. Pagali e fatti i fatti tuoi!

Non mi pare, il 2% di 2000 euro e' 40 euro.
 E` vero, letteralmente e` cosi`
 Conoscendo quel tipo di contratto avevo in mente la
 clausola standard                                  
 Ovviamente si tratta di un errore materiale, spero
 comunque che il nostro amico possa avvalersene
 Ciao, Mario 

Scusa, parlo per esperienza recente. Io ho dato mandato esclusivo a
un'agenzia e mi hanno spiegato che in caso di recesso la penale
l'avrebbero chiesta dopo aver fatto informazione pubblicitaria sulla
mia casa (foto, annunci, esposizione in vetrina, su giornalino e
internet) e dopo aver portato dei clienti. L'agente ha detto
testualmente "La penale ricompensa il lavoro che noi facciamo per
vendere la sua casa, i costi per la pubblicità e quelli per l'agente
che porta in visita i compratori. E' ovvio che se lei recede dopo
pochi giorni, quando non abbiamo fatto ancora niente per vendere
l'immobile, non le chiediamo la penale, NON POSSIAMO PROPRIO PER
LEGGE. Invece se decide di recedere dopo che abbiamo già lavorato per
la vendita, è ovvio che le dobbiamo chiedere la penale"
(per fortuna a me non è servito, hanno venduto in un paio di mesi)