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Titolo: Sfrattare l'anziana signora?

Salve a tutti,
sarei grato di ricevere un parere nel merito di una questione che, col tempo 
che passa, sta diventando sempre più "spinosa" da gestire.
Mia madre è proprietaria di un immobile locato da diversi anni con regolare 
contratto a una signora ormai piuttosto anziana (78/80 anni).
Il contratto scadrà nei primi mesi del 2007. Il canone mensile di locazione 
è di importo pressochè analogo a quello di "equo canone" che la vecchina 
pagava finchè tale pratica era in vigore.
Io l'anno scorso ho acquistato, contraendo un mutuo che - grazie alle 
impennate dei tassi - diventa più salato ogni mese, un appartamentino per 
me.
Ad oggi ci farebbe particolarmente comodo riguadagnare la piena 
disponibilità del primo immobile, in modo da poterlo vendere e ricavare il 
necessario (previe donazioni/cambi intestazioni) per estinguere il mio 
mutuo.
Il problema è che la vecchina, ad oggi autosufficiente, economicamente 
indipendente e con parenti in grado di ospitarla, sembra restia ad 
abbandonare la casa nella quale ha vissuto questi ultimi anni.
Dal canto mio mi sento demoralizzato e impotente: pago migliaia di Euro 
all'anno di interessi... quando potrei farne a meno e non so come 
"sbucciare" la pesca, visto che temo che non rinnovando il contratto alla 
vecchina e sfrattandola in virtù della scadenza... questa possa puntare i 
piedi e rimanere in casa.
In conclusione: chi è più esperto di me cosa farebbe in una condizione 
simile? Posto che addivenire a compromessi con la vecchina la vedo grigia... 
impugnereste l'ascia di guerra con un buon avvocato o vi rassegnereste a 
pagare decine di migliaia di euro di interessi in attesa che la signora 
varchi le soglie celesti?
Grazie in anticipo a chi sarà così gentile da rispondermi.
Saluti a tutti.
-- 
luca

al tuo posto impugnerei l'ascia di guerra, ma la tua è una metafora
esagerata!
Il contratto sta per scadere, è nel tuo pieno diritto non rinnovarlo e
riavere la disponibilità dell'immobile, e se non ti trovi di fornte ad
un "caso umano" (anziano indigente, malato, senza parenti ...) non
dovresti nemmeno avere tanti problemi di coscienza.
Per un normalissimo sfratto per finita locazione non ti occorre neanche
un 'bravo' avvocato, te ne basta uno medio, o anche un giovane alle
prime armi; devi solo avere un po' di pazienza con i tempi della nostra
giustizia.
E' indispensabile però inviare raccomandata a/r con disdetta del
contratto almeno sei mesi prima della scadenza (anche prima di
contattare l'avvocato, bravo o scadente che sia), altrimenti il
contratto si rinnova di altri quattro anni. Fa fede la data di invio.
Luca ha scritto:
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al tuo posto impugnerei l'ascia di guerra, ma la tua è una metafora
esagerata!
Il contratto sta per scadere, è nel tuo pieno diritto non rinnovarlo e
riavere la disponibilità dell'immobile, e se non ti trovi di fornte ad
un "caso umano" (anziano indigente, malato, senza parenti ...) non
dovresti nemmeno avere tanti problemi di coscienza.
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Avvocato senza cuore...
sigh
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ROTFL :-))) 

 ps: se quella diventa morosa non cambia praticamente nulla.
ma che scrivi!! dove vivi!!, questo succede perchè non abiti nel mondo
dorato di Matteo
http://groups.google.it/group/it.diritto.condominio/browse_thread/thread/a69e0b55dec22a91/6429a7c6cb5b909c?lnk=raot&hl=it#6429a7c6cb5b909c
morosità...
Il locatore accorto notifica il ventunesimo girno dopo la scadenza
sfratto
per morosità e domanda di decreto ingiuntivo. Nei comuni buoni (Milano
lo
era, alcuni anni fa, ora non so) l'inquilino che non può pagare va con
quelle carte all'ufficio assistenza del Comune, un'assistente sociale
istruisce la pratica e il Comune paga direttamente il proprietario nel
termine di grazia, mentre l'inquilino viene preso in carico
dall'assistenza
sociale, che si preoccupa anche che la cosa non si ripeta.
I cattivi locatori, che ritardano a tutelare i loro interessi,
provocano
ritardi nell'innescarsi dei meccanismi dell'assistenza pubblica e la
rendono
più complicata e difficile.

  problema  tuo  , lo  dico  non per  dire che sei
un profittatore  spietato  ,  ma per  precisare.
Se  hai  fatto  un mutuo a  tasso  variabile
e comprato  la casa con lo sconto perchè  occupato da
un inquilino  , hai  nel precedetne passato
avuto un guadagno  economico.
Si , alla scadenza  del  contratto di  locazione
mi rivolgerei  a  un avvocato  per  dare lo  sfratto
per  finita  locazione . Non vedo  altre strade.
 
-- 
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http://www.Mailgate.ORG

 benvenuto nel mondo reale e illegale dello stato.
bè se hai seguito la discussione, del link io sono di quelli
incasinati ed Idioti che cerca di portare nella realtà Matteo che vice
in una nazione alquanto strana ed irreale
purtroppo io ci vivo in questo mondo irreale ed illegale dello stato e
sinceramente mi stupisco come faccio a sopravvivere.

Dalle mie parti  gli sfratti si eseguono, eccome. Tuttalpiù aspetti
qualche mese, se l'ufficiale giudiziario è buono, con l'inquilino.
Cosa sia la fascia protetta, non so e ammetto la mia ignoranza; ma se
la signora non è indigente nè malata dubito che vi ritentri
BOston Tea Party ha scritto:
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