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Titolo: Divisione parti comuni di immobile e terreno

Salve a tutti,
                  ho un quesito da porre agli esperti che vado ad
esporre.
Siamo tre fratelli che vivono in uno stesso immobile, ognuno ha il suo
appartamento di proprietà.
Il piano terreno è in comune, con ripostigli, stanze agli usi più
diversi ecc.
Esternamente ci sono tre piccoli immobili. Due costruiti da me ed un
altro fratello a nostre spese, ad uno caldaia e garage. Uno
preesistente ed utilizzato dal terzo fratello come garage e rimessa e
risultanto come parte comune.
Esiste inoltre una parte di terreno utilizzata come orto e divisa in
parti uguali verbalmente da nostro padre oltre vent'anni fa pochi
giorni prima della sua morte e come tale utilizzata da allora da noi
tre di comune accordo.
Ora il terzo fratello ha deciso di vendere la sua casa dicendo di
voler dividere tutto per vendere al meglio e nelle sue intenzioni
vorrebbe dividere in modo difforme da come il tutto è stato utilizzato
praticamente da sempre e di comune accordo.
Volevo chiedere come mi devo ( dobbiamo con l'altro fratello)
comportare, visto che nessuno dei due può e vuole comprare
l'appartamento in questione?
Quanto può costare una divisione di questo tipo?
A chi spettano i costi della divisione, posto che sia (ma ne dubito
viste le premesse) presa di comune accordo e che ne io ne l'altro
fratello abbiamo il benchè minimo interesse a dividere visto che non
cambierebbe il modo in cui fruiamo attualmente delle parti comuni?
Il caso di causa civile, quali sono i tempi ed i costi ai quali
andremmo incontro?
Spero di aver esposto il caso al meglio.
Ringrazio in anticipo chi mi vorrà rispondere.


Da quanto tempo è avvenuta la successione?
Se avete goduto separatamente parte dei beni ereditari in comune può
darsi che abbiate già acquisito l'usucapione per possesso esclusivo e
quindi non c'è nulla da dividere!

 - Mostra testo tra virgolette -
Ciao, grazie di aver risposto.
La successione è avvenuta nel 1983, e da allora, per le parti che ho
descritto, parte dell'orto e immobili esterni, ognuno ne ha goduto
separatamente ed esclusivamente, pur se formalmente ancora risultanti
divisi in parti uguali.
E' trascorso abbastanza tempo? Abbiamo quindi diritto all'usucapione
per parte di orto ed immobili esterni?
In caso sia così, come facciamo io e mio fratello a farla valere? Come
si procede, e se posso chiedere, che tempi e costi ritieni richieda la
procedura?
Grazie ancora.

L'usucapione è infraventennale (20 anni) ma modificare il titolo del
proprio possesso non è cosa facile!
Se vostro fratello chiede la divisione al giudice: basta apporre il
vostro avvenuto acquisto per usucapione del pezzo di orto che avete
usato in maniera separata... ma ci vogliono le prove.
sarebbe meglio convincere il fratello ad una divisione considerando
anche questa vostra tutela.


Riguardo agli immobili costruiti esternamente, possiedo ancora le
fatture relative alla costruzione e la serie ininterrotta di fatture
relative alle forniture di gasolio iniziate 23 anni fà.
Riguardo all'orto, entrambi i fratelli possiamo testimoniare che il
pezzo di orto usato in maniera separata è rimasto tale dalla scomparsa
di nostro padre e come da lui deciso allora ad oggi e ci sono inoltre
vicini che possono testimoniare lo stesso visto che viviamo li da
oltre 40 anni e siamo in buoni rapporti. Anche altri parenti sanno ed
è risaputo da sempre che ad ognuno dei tre fratelli spetta ed è stato
usato solo quel pezzo di orto, senza opposizione alcuna.
Potrebbero bastare come prove a nostro favore in giudizio?
Piacerebbe anche a me addivenire ad una cosa bonaria, ma il fratello
in questione non ci sente, vuole solo dividere il più possibile per
massimizzare (dice lui) le possibilità di vendita ed il prezzo, questo
a scapito degli altri due ed in un modo, che se gli si lasciasse fare,
ci danneggerebbe in maniera non indifferente, sia economicamente che
nell'uso delle parti comuni che cambierebbe di molto ed in peggio.

 ha scritto nel messaggio 
news:1175961069.4...@l77g2000hsb.googlegroups.com...


tieni conto che comunque lui puo' vendere la sua parte, e' un suo
diritto, e per voi non so quanto conveniente sia fare entrare
degli estranei in mezzo a tutte le parti comuni... sarebbe il caso
di cercare un accordo in modo che la parte che andra' venduta
sia il piu' possibile divisa dal resto della proprieta'...
alberto

 alberto
Nessuno gli nega di vendere la sua parte, non è certo questo il
problema.
Il fatto è che di punto in bianco ora pretenderebbe di sconvolgere e
cambiare la destinazione d'uso delle parti comuni al solo fini di
dividere il più possibile, quando fino al giorno prima gli stava tutto
più che bene.
Queste parti comuni non sono divisibili a meno di non spendere cifre
folli in un paio di casi, con pesanti interventi e tra l'altro
diminuendo per tutti la fruibilità delle parti così divise. Per la
maggior parte la divisione non è fisicamente possibile a meno di non
abbattere tutto e ricostruire, cosa questa assolutamente impossibile.
Quanto agli estranei, le cifre che ci ha proposto per rilevare il suo
appartamento e la sua quota di parte comune sono completamente fuori
mercato ed al di fuori della nostra portata, per cui sia io che
l'altro fratello lo abbiamo lasciato libero di mettere in vendita a
chi vuole la sua parte.