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Titolo: vendita o donazione?

tizio e caia sono due anziani coniugi con tre figli e comproprietari di una
casa rurale e di un terreno in cui vivono. Ad un certo punto Tizio e Caia
vendono casa e terreno ad uno dei figli per circa 25 milioni di lire (molto
al di sotto del reale valore... circa 150 milioni). Tizio muore ed uno degli
altri due figli vuol sapere come tutelarsi di fronte alla vendita della casa
e del terreno ad uno dei due figli. Caia è ancora viva e continua a vivere
in quella casa. Cosa si può fare?
grazie

dimenticavo... Tizio non ha fatto testamento

 ha scritto nel messaggio
news:U14ga.9514$Jg1.2...@news1.tin.it...

Il prezzo fu realmente pagato?

 ha
scritto nel messaggio news:2rega.10845$Jg1.2...@news1.tin.it...


 stato pagato...
Se non è stato pagato, si ha simulazione. Accertata la simulazione, il
figlio potrà agire in riduzione (chiedere che la donazione sia ridotta per
la parte necessaria ad integrare la quota di legittima) e, se entrambi i
fratelli sono eredi, esigere la collazione (il conferimento, nella massa
ereditaria, della donazione o l'imputazione del valore).
Se il corrispettivo è stato pagato, si ha vendita mista a donazione
ovverosia donazione indiretta. Il fratello potrà agire in riduzione ed
esigere la collazione solo per il valore che eccede il prezzo pagato.

un altro dubbio... prima che l'uomo morisse era in comunione legale con la
moglie (che è ancora viva). Che effetti ha la comunione legale tra i due
(dunque anche per l'immobile venduto sottoprezzo ad uno dei figli)
nell'eventuale azione di riduzione della donazione dissimulata relativa
avviata dall'altro figlio?

 ha scritto nel messaggio
news:NKJga.20367$Jg1.4...@news1.tin.it...

E' tutto dimezzato. Se il valore complessivo era di 150 milioni, il donatum
proprio del marito ammonta a 75 milioni meno i 12 milioni e mezzo pari al
corrispettivo lui spettante (qualora si tratti di donazione indiretta)
oppure a 75 milioni interi (se si trattava di donazione simulata). Il figlio
potrà agire in riduzione tenendo come base quest'importo o esigere la
collazione per questo valore.
Quando morirà la madre, agirà per l'altra metà.

 Quando morirà la madre, agirà per l'altra metà.
scusa se il contratto di vendita riportava la dicitura "l'acquirente si
impegna ad assistere il venditore per la restante durata della sua vita"
non si potrebbe parlare di donazione onerosa per la parte eccedente?

 non si potrebbe parlare di donazione onerosa per la parte eccedente?
Sarebbe un vitalizio alimentare, contratto aleatorio ed oneroso.
La donazione onerosa è una contraddizione in termini! :-))

 La donazione onerosa è una contraddizione in termini! :-))
d'accordo per la contraddizione...
ma una simil dicitura non avrebbe il vantaggio di compensare il valore
eccedente ?
in poche parole gli altri eredi si attaccano al tram?

 in poche parole gli altri eredi si attaccano al tram?
Se è stato stipulato un contratto di vitalizio alimentare o di rendita
vitalizia o quant'altro c'è poco da fare, salva la prova della simulazione.

 vitalizia o quant'altro c'è poco da fare, salva la prova della
simulazione.
esatto
convieni pertanto che se un figlio stipula con i genitori un siffatto
contratto in cui una parte del valore dell'immobile viene acquistato in
denaro e la parte eccedente del valore diviene un vitalizio alimentare e
assistenziale, gli altri eredi non possono chiedere la collazione
dell'immobile in caso di morte di uno o di entrambi i genitori?

 dell'immobile in caso di morte di uno o di entrambi i genitori?
Manca il presupposto fondamentale: la donazione diretta o indiretta.