Newsgroup: it.diritto
Titolo: in questo caso posso vendere la casa ?

L'atto notarile è stato fatto prima di sposarci e
e vi è stabilito che ho il 66% dell'immobile in possesso.
In casi estremi  posso,  senza il consenso di mia moglie, vendere 
l'appartamento?
Grazie 

 ha scritto nel messaggio 
news:ll7De.14828$hV3....@nntpserver.swip.net...

no, puoi in qualsiasi momento sciogliere la comunione e vendere la tua 
parte. 

parte.
 perche` deve sciogliere la comunione ?
 vende la sua quota e basta, lo scioglimento non
 e` necessario
 starebbe fresco ... con i tempi necessari ad uno
 scioglimento giudiziale
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

l'appartamento?
 no, puoi vendere solo la tua quota, quale
 essa sia


 essa sia
insisto... che vuol dire vendere la mia quota?
grazie

insisto... che vuol dire vendere la mia quota?
 andare dal notaio e concludere un atto di compravendita
 con il quale "Drome" vende e cede a Caio che accetta e
 acquista il 66% della proprieta` di ....
 risultato finale: tua moglie 34% Caio 66%
 il difficile sara` trovare Caio


 perche` deve sciogliere la comunione ?
mi sembra più plausibile che qualcuno compri un diritto esclusivo piuttosto 
che una quota di diritto in comunione, inoltre sciogliendo la comunione 
potrebbe fare senza problemi quelle modifiche/ristrutturazioni/etc che 
potrebbero essere utili per la vendita.
comunque certo, vendere la quota è molto più sbrigativo. 

 troppo lunga da spiegare, scusa, ora non ho molto tempo
in soldoni: la proprietą č un diritto assoluto, il possesso la situazione di 
fatto corrispondente.
non sempre le due cose coincidono, come ad esempio nel caso del ladro. 

 in soldoni: la proprietà è un diritto assoluto, il possesso la situazione di 


 canoni.
questa non rende proprio l'idea eh :-) a parte che si parlava di proprietà e 
possesso.....
comunque l'usufruttuario non è proprietario di alcunchè, difatti si chiama 
usufruttuario. e guarda che l'usufrutto si può anche vendere. solo non puoi 
modificare la destinazione economica della cosa. quindi il nudo proprietario 
ha solo l' "aspettativa" di conseguire la piena proprietà alla scadenza del 
diritto di usufrutto.

 ha scritto nel messaggio 
news:UNMWZ.A50...@venabile.it...

appunto ...mi pare di capire che non riuscireri a venderla ?

appunto ...mi pare di capire che non riuscireri a venderla ?
 e che, sono indovino ?
 tu hai chiesto se si puo` vendere, risposta: puoi
 vendere la tua quota
 e` difficile trovare l'acquirente, ma se lo trovi, vendi
 ci potrebbero essere delle situazioni particolari per
 le quali l'acquirente salta fuori



per questo ti ho detto di sciogliere la comunione :-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:fg6Ee.193713$75.83...@news4.tin.it...

ma se l'appartamento è stato comprato prima del matrimonio ..ha influenza il 
fattore comunione? 

 ha scritto nel messaggio 
news:UOAIE.A50...@venabile.it...

A me interessa all'atto pratico ...mi pare di capire che avrei difficoltà 
nella vendita;
Se mia moglie non cede il suo 33% la casa non si vende giusto?

Se mia moglie non cede il suo 33% la casa non si vende giusto?
 diritto: puoi vendere la tua quota
 fatto: puoi trovare difficolta` a trovare l'acquirente, ci sono
        casi particolari nei quali questa difficolta` si supera,
        occorre conoscere la situazione nel dettaglio, e il NG
        non e` il luogo adatto, credo


 ha scritto nel messaggio 
news:USBNM.A50...@venabile.it...

D'accordo ...
Grazie per le info Sebastiano