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Titolo: manutenzione caldaia e controllo combustione

Ho alcuni appartamenti in affitto i cui inquilini dovrebbero provvedere alla normale manutenzione delle caldaie (singole) ed in special modo quest'anno che dovrà esser compilato i nuovo libretto. Temo che alcuni per trascuratezza o adducendo scuse di costi non provvederanno, posso richiedere loro di farmi vedere il libretto compilato? Se rifiutano o non eseguono il lavoro, che problemi potrei avere? Grazie per ogni consiglio.Piero

Scrive 
pmin...@gmail.com
 su it.diritto :

se l'impianto è stato consegnato a norma, è onere e responsabilità a 
totale carico dell'inquilino la manutenzione ordinaria della caldaia ed 
il suo controllo/pulizia annuale.
 
non ritengo che tu possa pretendere la visione del libretto per 
verificarne l'avvenuta manutenzione in quanto di esclusiva 
responsabilità dell'inquilino/conduttore. D'altra parte nel momento in 
cui egli non sarà piu inquilino/conduttore, nel caso in cui l'impianto  
dovesse avere problemi o presentasse un in pessimo stato di 
funzionamento, potresti far periziare che tali problemi possano essere 
imputati dalla cattiva o mancata gestione precedente.
 
-- 
Sono così vecchio che mi ricordo
quando Prince era quello strano
e Michael Jackson quello normale.

 imputati dalla cattiva o mancata gestione precedente.
 
Se hanno "problemi di funzionamento", gli inquilini si danno da fare 
eccome, altrimenti restano al gelo.
 
Il problema si pone se: funziona tutto perfettamente, ma non e' in 
regola il libretto.
 
che si fa?
 
 
 
 

 che si fa?
 
cosa non capisci del concetto "è un problema dell'inquilino e non del 
proprietario"?


 proprietario"?
 
Finche' l'inquilino è dentro e arriva l'ispezione e li beccano mentre 
lui è ancora affittuario, tutto chiaro.
 
ma il timore di pminelli proprietario è di trovare delle sorprese. Se 
loro vanno via, e si lasciano indietro un libretto intonso, quando 
arriva l'ispezione ("qui negli ultimi 5 anni non c'è niente") cosa gli 
dici? "colpa dell' inquilino, ecco il contratto, nei 5 anni c'era dentro 
lui"?
 
Gli ispettori vanno a cercare l'ex-inquilino? Lasciano perdere? Multano 
il proprietario, che poi potrà sempre rivalersi (campa cavallo)?
 
Anch'io mi preoccupo delle sorprese...
 
 

 Multano il proprietario?
 
no, ma attenzione perchè se l'inquilino non ha fatto mai niente o ha 
saltato anche solo l'ultimo controllo il proprietario dovrà provvedere, 
appena scaduto il contratto e uscito l'inquilino, a far 
verificare/pulire/librettare la caldaia (a proprie spese in questo 
caso), perchè come abbiamo già detto, il proprietario è tenuto a 
consegnare al nuovo inquilino l'impianto a norma.
 
 
Un proprietario coscienzioso farebbe scrivere a contratto che la 
manutenzione degli impianti va fatta, pena blablabla, e che il 
proprietario ha diritto a verificare la documentazione annualmente o ad 
averne copia, oltre a ricevere indietro il libretto originale come già 
è per legge alla fine del contratto.


> ("qui negli ultimi 5 anni non c'è niente") cosa gli dici?
 
Di cercare l'ultimo intestatario del contratto del gas, visto che siamo d'accordo che ,e' condizio sine qua non,
che ci sia un contratto attivo per poter effettuare le verifiche periodiche.
 
Giulia
 

 libretto.
 
Il nuovo libretto non scade "quest'anno", ma alla prima data di
scadenza del controllo. Il controllo obbligatorio il più delle volte
NON è annuale, nonostante quanto i caldaisti ladri vogliano far
credere. Devi controllare sul sito della tua regione qual è la
scadenza per l'impianto.
 
Vedi thread
http://www.newswebreader.com/it.diritto.condominio/%5BOT%5D-attenzione-ai-caldaisti-furboni/9632
 
 
Per il resto, alla riconsegna dell'appartamento e della caparra
farai i controlli del caso. Se il libretto non è in regola,
chiamerai il caldaista e ti tratterrai il costo dalla caparra, che è
lì apposta per questi casi. Te ne puoi infischiare finché
l'inquilino non se ne va. Sono tutti razzi suoi.