Newsgroup: it.diritto
Titolo: Perchè il costruttore ha troppa fretta?

Salve.
Vorrei acquistare una villa a schiera in costruzione avanzata (tetto e
muri già costruiti). Il costruttore, dopo avere trattato sul prezzo di
acquisto, mi ha prospettato il seguente piano di pagamento:
Prezzo di vendita effettivo: EURO 400.000
Compromesso:EURO 40.000
Fine primo mese dopo compromesso:EURO 80.000
Fine secondo mese dopo compromesso:EURO 80.000
Si prevede il rilascio abitabilità tra sei mesi.
Siccome non ho la disponibilità immediata di tutto questo denaro, mi
propone di fare un prestito ad una finanziariadi EURO 160.000, e poi
restituirlo, ottenuto il mutuo dalla banca.
Dopo rilascio abitabilità, rogito notarile per un prezzo dichiarato di
EURO 300.000, e versamento di EURO 100.000.
Prima del rogito, a parte, assegni posdatati di piccolo taglio per un
totale di EURO 100.000, consegnati al costruttore.
Dopo il rogito, con cadenze ravvicinate , corresponsione delle somme
corrispondenti gli assegni in denaro contante e restituzione
dell'assengo posdatato corrispondente.
Ma tutto ciò è legale? A me non sembra già legale a la dichiarazione
parziale del prezzo di vendita, e in tutto questo, strano che chieda
corresponsioni così "pesanti" prima che la casa sia ultimata ed
abitabile, e sembra che  voglia mettermi nei guai.
E' solo un'impressione?
Grazie per il consiglio.
Quali sono invece le prassi legalmente certe e sicure?

Quali sono invece le prassi legalmente certe e sicure?
Legali? solo pagamenti con sistemi tracciabili.
Sicure? Pagare solo a fine lavori o almeno farsi rilasciare una fidejussione 
per l'importo pagato che scade quando la casa ti viene consegnata.
ciao.
Lo 

totale di EURO 100.000, consegnati al costruttore.
Assegni postdatati illegali. Evadi anche qui le tasse e nessuno ti 
garantisce che lui non li versi comunque.
evita tutto ciò. Trovati un buon notaio e fatti consigliare. 


Loris, non era obbligatorio? (il rilascio della fidejussione bancaria da 
parte del costruttore. Mi sembrava di sì, ma sento ovunque che nessun 
costruttore la da... ) 

 costruttore la da... )
mi smebrava anche a me che fosse obbligatoria, di certo č una buona 
precauzione.
ciao.
Lo 

 abitabile, e sembra che  voglia mettermi nei guai.
Dichiarare meno al rogito è pratica ricorrente, anche se illegale.
Puoi rifiutarti ma metti in preventivo che l'IVA che dovrai versare al
costruttore sarà, ovviamente, maggiore.
Diverso il discorso sugli acconti a stati di avanzamento, normali anche
questi.
Ai sensi della normativa vigente, però, gli acconti versati dal cliente
debbono essere garantiti dal costruttore attraverso una fidejussione.
Esigila.
Se non hai disponibilità immediata accendi subito un mutuo presso la
banca, li concedono anche se la casa è in costruzione, ed evita
tassativamente il ricorso alle finanziarie.

 Grazie per il consiglio.
Se io avessi dubbi, prima di spendere 400.000,00 EURO, una capatina la
farei dall'avvocato più che nel niuggì!
L.

 costruttore sarà, ovviamente, maggiore.
Dal 2008 le cose si complicano un po' di più. E' stato ampliato l’ambito 
di applicazione della responsabilità solidale dell’acquirente per il 
pagamento dell’IVA. La responsabilità solidale dell’acquirente può 
scattare quando la cessione ha ad oggetto un immobile e l’importo 
dichiarato nell’atto di compravendita è inferiore a quello 
effettivamente pattuito tra le parti. Tale responsabilità va riferita 
oltre che alla maggior IVA dovuta anche alla relativa sanzione.
--
fdr

 Quali sono invece le prassi legalmente certe e sicure?
Pagamenti tracciabili.
Ma non troverai nessun costruttore disposto a farlo, piuttosto ti
daranno in dietro l'anticipo e rinunceranno alla vendita.
Motivo ? Il 90 % delle forniture (piastrellisti, idraulici,
elettricisti, paramanisti, lattonieri etc ) di cantiere
vengono pagate in nero. Per recuperare il mancato scarico d'imposta i
costruttori "girano" il nero sul cliente.
Viva l'Italia e la sua onestà genetica.
Quindi, se vuoi la casa nuova ti troverai a pagare una quota in nero
che difficilmente
rivedrai in caso di problemi
(so che qualche giudice in procedimenti relativi a fallimenti
immobiliari ha riconosciuto anche la parte in "nero" se minimamente
documentata)
Come unico consiglio: tieniti una quota da pagare anche dopo la
consegna chiavi.
Fai bene un'ispezione della casa, e lascia passare più tempo possibile
prima di saldare tutto.
A seconda dei casi hai dai 2 ai 10 anni di garanzia sui difetti
dell'opera (art 1667 codice civile) ,
ma ti assicuro che l'unico modo di far valere i tuoi diritti è il NON
tintinnar di soldi.
Altro consiglio, se accendi un mutuo, chiedi alla Banca informazioni
sulla serietà dell'appaltatore.
Quando lo feci io, la banca sapeva persino quanti dipendenti "in nero"
aveva il costruttore, e pure quanti
immigrati irregolari aveva fra la manovalanza (!!!!).
Piuttosto comprati un usato da un privato, se dall'altra parte c'è
qualcuno onesto è più facile
fare le cose "pulite".
ciao


..quanti luoghi comuni..

 ciao !
certo motivando con luoghi comuni..
il 90% fa in nero.. gli altri fanno cosi e cosà..
ma dai