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Titolo: Fratelli,Sorelle e nuove attivita' : Chi mi aiuta ?

Gentili frequentatori del n.g. ,
 innanzitutto chiedo scusa per la lunghezza del post .
Qualche tempo addietro un mio caro amico m'informo' della volonta' di 
avviare una nuova attivita' in societa' con la sorella ed il cognato .Tale 
confidenza fu dovuta in virtu' del fatto che io lavoro in societa' con mio 
padre e mio fratello ...da sempre .
Nello specifico si tratterebbe di questo :
Questo mio amico ,insieme a sua moglie ,alla sorella ed al marito di 
quest'ultima vorrebbero svolgere l'attivita' in questione presso un 
immobile,di proprieta' della sorella (ricevuto in donazione dal padre) sito 
nel centro storico di un piccolo comune .ricevuto in donazione dal padre .
Dal momento che la sorella renderebbe disponibile l'uso dell'immobile in 
questione, il mio amico si farebbe carico delle spese relative 
all'avviamento dell'attivita'  .
Queste spese equivarrebbero all'incirca al valore dell'immobile allo stato 
attuale .
La perplessita' del mio amico fraterno e' legata al fatto che lui, per fare 
fronte alle spese dovra' farsi carico di un mutuo con durata decennale .
Come potrebbe tutelarsi , per esempio, del fatto che una volta avviata 
l'attivita' la sorella decidesse di non voler piu' concedere l'uso 
dell'immobile ? Oppure decidere che l'attivita' voglia svolgerla senza 
l'ausilio del fratello ?
Francamente non ho idea alcuna su cosa sia meglio per entrambi, sia amico 
che sorella : Questo perche' io e mio fratello formiamo, con mio padre, una 
societa' srl che pero' paga un affitto a mio padre in qualita' di 
proprietario degli immobili utilizzati per l'attivita' .
In attesa della Vostra riposta, sperando di essere stato chiaro , Vi saluto 
tutti con cordialita' .
Michele Reale

 saluto tutti con cordialita' .
o la sorella cede gratuitamente meta' immobile al fratello,
oppure si fa pagare una sorta di affitto, magari a prezzo
contenuto... si sa, quando si parte sono tutti amici e
disponibili, ma al primo problema, ricatti e dispetti potrebbero
diventare insostenibili.
alberto 

 alberto
Grazie per il tuo consiglio . ( Mi permetto di darti del tu, visto che 
abbiamo avuto modo diverse volte, nel corso dell'ultimo anno di "scambiarci" 
risposte su vari quesiti. )
Ricapitolando quindi si potrebbero percorrere due strade :
1) Il fratello che si accolla l'onere del mutuo ottiene in cambio almeno la 
proprieta' al 50% dell'immobile .
2) Il mutuo sara' a carico della nascente societa' . In questo caso la 
stessa societa' riconoscera' un affitto a prezzo contenuto alla sorella del 
mio amico . Ma in questo modo si rientra ...."dalla finestra" nel precedente 
punto 1), poiche' l'unico a poter contrarre il mutuo e' il mio amico .
In entrambi i casi, al mio amico conviene farsi nominare amministratore 
della nascente societa' , oltre che intestatario delle licenze necessarie . 
O sbaglio ?
Ad evitare eventuali attriti di carattere economico, relativamente ai 
servizi prestati dai quattro componenti la societa', ho suggerito al mio 
amico di fare in modo che tutt'e quattro risultino dipendenti regolarmente 
assunti (in part-time, per non avere problemi con gli attuali lavori svolti 
dai quattro) dalla societa' stessa .
Che ne pensi ?
In attesa di una risposta, saluto tutti come sempre .
Michele Reale

 Che ne pensi ?
un bravo commercialista, conoscendo gli interessi in gioco, il tipo
di attivita', la valutazione dell'immobile e tutto il resto potra' 
consigliarlo
su quale tipo di forma societaria adottare, se una societa' in nome 
collettivo,
quindi dove tutti sono responsabili per tutti, se una societa' a 
responsabilita'
limitata, se inserire tutti come soci, se fare una societa' in 
accomandita...
ci sono molti accorgimenti da adottare per la tutela di tutti e 
possibilmente
per salvaguardare almeno l'immobile in caso di , scongiurato, fallimento
dell'azienda.
alberto