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Titolo: URGENTISSIMO : Manutenzione straordinaria - Percentuale all'Amministratore ??

Salve a tutti del NG !!
chiedo ai più competenti:
siamo in fase decisionale per ristrutturare la facciata del
nostro condominio (dopo 23 anni)
L'amministratore ha chiesto per sè il 2 % dell'importo totale.
A quale titolo e per quali prestazioni l'amministratore
ha fatto questa richiesta??
E' legale questa sua richiesta, visto che dobbiamo già pagare
il Geometra, l'Ingegnere ed il direttore dei Lavori?
E se sì, in base a quale diritto o Legge?
Ho letto ieri su un giornale e  cito integralmente:
la sentenza della Cassazione n. 3596 del  12.03.2003
dice:
" Nel condominio la partecipazione dell'Amministratore  all'assemblea
ordinaria e straordinaria è attività connessa inderogabilmente nello
svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato
con rappresentanza le cui norme sono applicabili nei rapporti con i
condòmini.
Per cui deve ritenersi compensata dal corrispettivo compenso stabilito
al momento del conferimento dell'incarico per tutta l'attività
amministrativa
di durata annuale e non deve essere calcolata una retribuzione a parte
e separata l'una dall'altra.
Sapete dirmi in definitiva se tale COMPENSO  del 2 %
è un obbligo di Legge??
Gli spetta o sta facendo richieste anomale??
Grazie delle sollecite risposte.
Arianna

 Gli spetta o sta facendo richieste anomale??
      Ci prova, dipende da cio' che avete pattuito all'atto del
conferimento
     del mandato.
       ciaofelix:-)
-- 
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 ha scritto nel messaggio
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

 ha scritto nel messaggio
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
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Scusate doppio post.
Mi è scappato.Arianna

 Hai qualche dettaglio, per contestargli Vivamente la sua richiesta??
       Tu hai una sentenza di cassazione, lui cosa ha?
       Chiedigli quali saranno i suoi compiti visto che ci sono gia' tre
       tecnici preposti.
 
 
       Art. 1130 Attribuzioni dell'amministratore 
L'amministratore deve: 
 1 2 3 omissis....
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
dell'edificio
       Chiedigli inoltre in cosa consista secondo lui questo quarto comma.
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        ciaofelix:-)
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Puoi confermarmi che la sentenza della cassazione non si riferisce
solo alla convocazione e partecipazione di assemblee frequenti
dell'amministratore, ma che l'amministratore stesso non può chiedere
altri compensi oltre quello dell'impegno pattuito di AMMINISTRARE
il condominio nell'interesse dei condomini???
Grazie
 Arianna

Arianna ha scritto:
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   Lo puo' chiedere, come puo' chiedere cio'che vuole, siete voi che dovete
   decidere se darglielo o meno, e'lui che deve spiegare perche' ed in base
   a quale art. pretende quel pizzo, visto che ci sono gia' altri incarica-
   ti a sovraintendere a questi lavori.


 e sono ben contento di averlo fatto visto che ho ottenuto un buon servizio.
       Pensa anche ai casi in cui il compenso viene chiesto e dato senza
     che l'amministratore faccia nulla di piu' che pagare.
       Vorrei poi sapere come ci si regola se un lavoro inizia con un
     ammministratore e termina con un altro.
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L'amministratore ha chiesto per sè il 2 % dell'importo totale.
Vuol dire che è onesto. Di solito lo chiedono alla società
appaltatrice, che ve lo mette in preventivo (nascosto). Oppure è stata
scelta una ditta con la quale non è "consorziato". Oppure prende la
percentuale da entrambi...
-- 
E ttè di dove sei sbucato? Dal buco.

     limitarsi solo a staccare qualche assrgno.
Scusa Felix, quando mai come amministratore di condominio ti sei trovato a
seguire, ad esempio, la tinteggiatura della facciata di uno stabile di
decine e decine di appartamenti ? Se lo avessi fatto, sapresti benissimo
che si tratta di molto di piu' di staccare qualche assegno. Il tuo
ragionamento e' che tutto vada liscio. Falso. Con lavori cosi' grossi
niente va mai liscio. L'amministratore e' tirato per la giacchetta da tutte
le parti. Chi pensi che, il condomino che ha subito un furto per la
presenza dei ponteggi, va' a chiamare ? Senza parlare poi se il direttore
dei lavori non fa quello che i condomini "credevano" dovesse fare ? Oppure
se i lavori non procedono con celerita' ? Oppure se ostacolano dei
condomini. O un secchio si rovescia su un poggiolo ? Sempre
l'amministratore !!! Alla fine, l'amministratore avveduto si vede costretto
a partecipare a varie fasi per evitare di dovere impegnare piu' tempo
successivamente per rimediare ad equivoci o inconvenienti.
Pekilan

        Chiedigli inoltre in cosa consista secondo lui questo quarto comma.
Senti Felix, ma perche' spari un'articolo cosi' ?! Non fare il demagogo!
a) L'articolo parla dei compiti autonomi dell'amministratore, non della
esecuzione di attivita' deliberate dalla assemblea condominiale.
Esempio di atto conservativo:
senza convocare l'assemblea, diffidare un terzo che sta occupando l'area
condominiale
prima di convocare l'assemblea, mettere in sicurezza una struttura
pericolante
... sono stato chiaro ?
Quando pero' l'amministratore ha passato la *patata bollente* all'assemblea
condominiale, l'articolo che tu hai riportato ha esaurito il suo compito.
b) Mi risulta che l'amministratore e' libero di stabilire la sua offerta,
sara' poi l'assemblea a decidere se approvarla o meno. Se il compenso annuo
era di 1000 euro e il lavoro del 2% aggiunge 500 euro, cosa mi dici se
l'amministratore per non litigare con te, ti dice: "questo anno voglio 1500
euro e rinuncio al 2% " ? Non vedi come le tue risposte creano solo
confusione ? Il punto e' solo uno: l'amministratore deve dirlo PRIMA della
votazione del lavoro che su quel lavoro vuole il 2% e fare verbalizzare
tale sua richiesta come parte integrante dell'offerta. Sempreche' non sia
stato cosi' diligente da allegare un tariffario gia' alla sua nomina.
Pekilan

 confusione ?
L'amministratore non rinuncia a nulla.
Non gli spetta.
Se l'anno dopo aumenta il suo compenso all'assemblea č libera di dire
"rinuncio a quell'amministratore e ne cerco un altro".
Nessuno puņ rinunciare ad una cosa che non č nelle sue disponibilitą!
-- 
Il 12 giugno ci sarą il referendum sulla LIBERTA' DI RICERCA, sulla LIBERTA'
DI COSCIENZA, sulla LIBERTA' DI CURA e a favore dello Stato laico.
VOTA SI!

      ammministratore e termina con un altro.
Interessante, sarebbe un'incentivo (per evitare discussioni) per
l'amministratore a far concludere il lavoro entro il suo mandato. Tra
l'altro mi suggerisci che e' meglio iniziare il lavoro all'inizio del
mandato annuo (non si sa mai).
Pekilan

 Nessuno può rinunciare ad una cosa che non è nelle sue disponibilità!
Infatti, non e' nelle disponibilita' dell'amministratore avere il 2% e
dall'altra parte non e' nelle disponibilita' dell'assemblea condominiale di
fare lavorare l'amministratore.
Non c'e' obbligo, non c'e' divieto da nessuna delle due parti. 
Si chiama libero mercato (per chi non lo avesse capito).
Pekilan

 Salve a tutti del NG !!
Una osservazione: non crosspostare.
E' contro il galateo di Usenet.
Costringi a chi risponde di verificare le risposte anche negli altri NG per
ribattere ad opinioni diverse. E questo non e' educato.
Io per esempio, mi sono accorto solo passando ad it.diritto.condominio del
crosspost (altrimenti non ti avrei risposto). Adesso sono indeciso se
verificare su free.it.diritto.avvocati.praticanti. Infatti, coloro che
disabilitano le risposte "crosspostate" (devo ancora farlo perche' ho
appena installato un nuovo sistema operativo) non appaiono negli altri NG.
Pekilan