Newsgroup: it.diritto
Titolo: frasi in latino 2

ringraziando di nuovo chi mi ha precedentemente aiutato vi spiego la mia
situazione sperando nella vostra cortese risposta.
nel condominio dove abito per suddividere le spese si è sempre (da oltre 20
anni) usata una tabella che però non è mai stata approvata con una
verbalizzazione scritta. alcuni condomini non la vogliono più e si sono
rivolti ad un architetto che ne ha forumulata una a loro più favorevole.
quest'ultima tabella è stata proposta in assemblea più volte ma non ha mai
ricevuto l'unanimità dei voti. i condomini "ribelli" sostenendo che non
occorreva l'unanimità si sono rivolti al giudice di pace che però ha dato
loro torto. non contenti ora si sono presentati con una relazione di un
avvocato il quale sostiene che non ha nessun valore il fatto che si sia
sempre usata la stessa tabella, l'importante è che questa non è mai stata
formalmente approvata e quindi si tratterebbe di decidere per la prima volta
e pertanto non serve l'unanimità ma basta la maggioranza. io ho trovato in
iternet una sentenza della cassazione che invece dice che per una tabella
millesimale non serve la forma scritta ad substantiam ma bastano facta
concludentia come l'aver usato la stessa tabella per più anni. possibile che
l'avvocato non lo sappia?

l'avvocato non lo sappia?
Probabilmente lo sa e ci prova... ;)
-- 
 
candido...@yahoo.com
  -  Cum veritatem qua liberetur ignoret
      ICQ UIN:  10334649     -  expedit quod fallatur  (S.Agostino)

loro torto. 
Questa e' una cosa che non so valutare. Le delibere in assemblea sono:
-a maggioranza dei convenuti e meta' del valore dell'edificio (per la
seconda convocazione) per l'approvazione tra l'altro del bilancio, e
del regolamento (che dovrebbe contenere anche le tabelle di
ripartizione). 
-a meta' dei partecipanti al condominio e due terzi del valore
dell'edificio per le innovazioni (sempre in seconda convocazione). 
Nel codice, se non ho visto male, non ho trovato nessun richiamo  a
delibere prese all'unanimita'. 
Sarebbe interessante vedere la senteza del giudice di pace.

 rivolti ad un architetto che ne ha forumulata una a loro più favorevole.
[...]
la tabella millesimale e' una tabella che valuta secondo
parametri oggettivi, il valore di una singola unita' riguardo
all'intero condominio e serve principalmente a ripartire
le spese comuni tra i diversi condomini.
Vengono valutati vari parametri (espressi in coefficienti)
in base a superficie, piano, esposizione, luminosita',
destinazione ecc...
Esse possono essere modificate in caso vengano apportate
modifiche sostanziali  alla struttura del condominio ovvero
qualora sia ipotizzato un errore in quelle esistenti.
Per le modifiche, in ogni caso e' necessaria l'unanimita'
dell'assemblea. Nel caso questa condizione non ci sia,
si ricorre in giudizio e sara' il giudice a stabilire i nuovi
e definitivi valori millesimali.
In ogni caso ffanno fede le disposizioni di attuazione al
codice civile, artt 68 69
alberto


Dipende dalle circostanze del caso sul quale la Suprema Corte si e'
espressa: potrebbe pure intendere che l'uso della tabella per piu'
anni consente di presumere la sua approvazione in assenza di documenti
che la provino.
Sayonara !!
--
Gabriele Orlando ---> 
p...@libero.it
<<L'intelligenza si trasforma immediatamente in stupidita' 
di fronte al progresso regressivo. Al pensiero non resta
altra comprensione che l'orrore dell'incomprensibile>>
[T.W. Adorno, Minima moralia]