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Titolo: acquisto immobile: evitare sottoscrizione moduli agenzia

Ho intenzione di acquistare un immobile tramite un'agenzia
immobiliare, ma non voglio sottoscrivere alcuna promessa irrevocabile
di acquisto ma, per sicurezza, vorrei passare subito al preliminare o,
se possibile, direttamente al contratto.
E' fattibile?
Il venditore abita trecento chilometri lontano dalla mia città:
dovrebbe venire di persona a firmare il contratto presso il mio notaio
oppure può firmare lo stesso contratto presso un altro notaio nella
sua città? In quest'ultimo caso: le spese aggiuntive per il secondo
notaio dovrei specificare che debbano essere imputabili esclusivamente
alla parte venditrice?
Mi manca una piccola liquidità, cosa per cui ho già accennato al
mediatore vorrei corrispondere il saldo prezzo a distanza di cinque
sei mesi (non vale la pena di accendere un mutuo fondiario, per la
circa € 30..000,00) e il mediatore stesso mi ha già detto che lo fanno
tante volte.
Dato che ho appuntamento per andare a chiarire meglio i termini
economici della compravendita, come mi dovrei regolare in questo caso?
Essendo diffuso che un piccolo saldo possa essere corrisposta a
distanza di qualche mese usa che pretenda di non pagare gli interessi
(altrimenti tanto vale accendere un mutuo...)?
Mi sono fatta fare un preventivo da un notario ed ho notato che gli
onorari per il preliminare sono quasi equivalenti a quelli del rogito:
dato che l'appartamento è già libero, come potrei ottenere di arrivare
direttamente al rogito senza che la parte venditrice nel frattempo si
impegni con un terzo?
Il preventivo di cui sono in possesso si riferisce ad un appartamento
di diverso valore, ma ora ho trovato un altro appartamento di costo
diverso e vorrei aggiornare il preventivo da sola: come si determina
il prezzo valore su cui calcolare il 7% di imposta di registro,
partendo dalla rendita catastale?
Ancora: nel totale del conteggio accanto alla cifra leggo: i.r.cap
che, temo, si riferiscano ad oneri aggiuntivi, ma ignoro esattamente
quali siano ed a quanto ammontano..
- i  sta per IVA al 20% da aggiungere?
- r sta per ritenuta di acconto al 20% da aggiungere?
- cap è analogo alla voce cap presente sulle parcelle dei legali? A
quanto ammonta esattamente?
In pratica: se leggo la cifra  € 1.000,00 i.r.cap quanto esattamente
mi devo aspettare di pagare?
Un'altra curiosità: mesi fa mi capitò di sentire un notaio che diceva
che taluni gli riferivano di come avessero concluso l'affare senza
avvalersi dell'opera del mediatore immobiliare e di come lui invece
sostenesse di sapere benissimo che invece quanto sopra non sarebbe
vero..., pertanto vorrei sapere: quale motivo esiste per nascondere al
notaio l'esistenza di una intermediazione immobiliare? Ai costi
dell'intermediazione così come mi sono stati riferiti (2%) deve
aggiungersi anche l'IVA al 20%?
Grazie molto in anticipo
Ciao
Sonia

aggiungersi anche l'IVA al 20%?
 Yes
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 notaio l'esistenza di una intermediazione immobiliare?
Dichiarare in atto che non ci si è avvalsi di mediazione quando invece 
c'è stata è un bel rischio, dal 2006 a questa parte...

IL CIRCOLO DELL'INVESTITORE IL PIU ESCLUSIVO SALOTTO FINANZIARIO
Dopo l enorme successo ottenuto con la serata inaugurale 
realizzata lo scorso 5 giugno, lunedì 24 novembre si svolgerà 
l incontro conclusivo dell anno in corso del  Circolo 
dell Investitore  che dedicherà ad un tema di estrema e 
drammatica attualità il consueto intervento di Edoardo Macallè: 
il connubio tra finanza e comunicazione.
La serata prevede il seguente programma:
19.00 registrazione degli ospiti
19.30 saluti di benvenuto
20.00 relazione finanza e comunicazione: scenari futuri
e prospettive operative
21.00 buffet e relazioni sociali
Il Casinò di Campione in ricordo della serata ed in previsione 
delle imminenti festività, omaggerà cortesemente tutti gli 
ospiti intervenuti con una bottiglia di champagne millesimato e 
griffato ed inoltre metterà in palio tre inviti ad una esclusiva 
cena ad altrettanti fortunati ospiti che dimostreranno la 
propria  abilità  cimentandosi simpaticamente con una reale slot 
machine ma appositamente preparata secondo le leggi e le 
disposizioni normative vigenti.
Arte Reale offrirà gentilmente a tutti i partecipanti 
l iscrizione annuale alla propria associazione culturale che 
garantirà il diritto alla partecipazione a tutti gli eventi 
organizzati nel corso dell anno 2009.
Fotografie a cura di Alesandro Villa e successivi servizi 
editoriali a cura di  World & Pleasure Magazine .
World & Pleasure Magazine regalerà a tutti gli intervenuti una 
copia del calendario 2009 realizzato in collaborazione con 
International Agency Model. 
http://www.international-agency.com/calendar.pdf
 
A fare gli onori di casa in qualità di maestri di cerimonia ed a 
svolgere la breve relazione saranno i membri dell alta direzione 
delle strutture coinvolte nell organizzazione dell evento, 
rappresentati in particolare nel modo seguente:
Andrea Siniscalco: Presidente associazione Arte Reale
Svetlana Nikolic: Artista e titolare dell atelier
Giuseppe Lenzi: Amministratore delegato Nikkaia Strategie s.r.l.
Nicola Odone: Amministratore delegato Tedoforo s.r.l.
Edoardo Macallè: Direttore investimenti Nikkaia Strategie s.r.l.
Alberto Bresciani: Direttore relazioni esterne Casinò di Campione
Alejandro G. Jantus: Direttore responsabile World & Pleasure
Nella Petych: Editore Rossia Magazine
Stefano M. Masullo: Segretario generale Assoconsulenza
Assoconsulenza unitamente ai propri rinomati ed affermati 
partners,ancora una volta si distingue a livello nazionale per 
il prestigio e l innovatività delle proprie manifestazioni. 
Il  Circolo dell Investitore risulta essere unico nel proprio 
genere, un vero salotto esclusivamente ad inviti e riservato ad 
un selezionato e ristretto novero di operatori del settore 
economico, finanziario, sociale, politico, accademico, artistico 
e culturale dove far convivere in perfetto equilibrio ed armonia 
i vari saperi dello scibile umano creando al contempo quelle 
fondamentali e necessarie relazioni sociali che contribuiscono 
alla crescita ed all arricchimento sia a livello personale che 
professionale.
Rimanendo a completa disposizione per ogni e qualsiasi 
comunicazione in merito al presente invito, con la preghiera di 
confermare la propria presenza e quella di eventuali 
accompagnatori entro e non oltre il termine del 20 novembre 
2008, si coglie l occasione per inviare i migliori
saluti unitamente ai sensi della più alta considerazione.
Con stima ed amicizia.
Stefano M. Masullo
Giuseppe Lenzi
Nicola Odone
Per accedere alla serata rigorosamente a numero chiuso solamente 
60 invitati sarà assolutamente necessario presentare il seguente 
invito e per confermare la propria presenza,le prenotazioni 
verrano automaticamente bloccate al raggiungimento del numero di 
ospiti programmato :
Giuseppe Lenzi: 
in...@nikkaiastrategie.com
Siti di riferimento 
www.artereale.it
www.assoconsulenza.com
www.nikkaiastrategie.com
www.sintesiconsult.com
www.devittori.com
www.rossiamagazine.it
www.unisfoa.ch
www.shirkah-finance.com
www.idealmutua.it
www.international-agency.com
www.wap-mag.com
 
Il magazine World & Pleasure ( 
www.wap-mag.com
 ) di Novembre 
2008 è già in edicola con allegato un Calendario 2009 realizzato 
in collaborazione con International Model Agency ( 
www.international-agency.com
 ) con un tocco di sobrietà che di 
rado si trova in altri calendari. I ricavati verranno devoluti 
all'Onlus Associazione Internazionale Regina Elena ( www.wap-
mag.com/03.pdf
 ) per festeggiare il Natale con un'iniziativa 
benefica.
Ma l obiettivo, grazie alla partnership tra World & Pleasure 
magazine e l agenzia di modelle International Model Agency, è 
anche quello di promuovere nuove top-model destinate al successo 
in passerella o sulle copertine delle riviste di moda. Tra gli 
scatti del calendario che andranno a comporre i dodici mesi 2009 
ci sono anche quelli dell attrice Alexandra Corona e tra le 
modelle c è anche la top-model indiana Veronica Tharmalingam. 
La versione PDF del Calendario è accessibile alla pagina web 
www.international-agency.com/calendar.html
 dalla quale è anche 
possibile richiedere una copia del magazine World & Pleasure con 
allegato il Charity Calendar 2009 nella stessa versione 
disponibile in edicola.
Il 50% dei ricavati dalla vendita di "World & Pleasure" di 
Novembre 2008 verranno devoluti all'Associazione Internazionale 
Regina Elena, ONLUS fondata nel 1985 che riunisce migliaia di 
persone per attività caritatevoli, spirituali e culturali 
sull'esempio della  Regina della Carità  Elena di Montenegro, 
insignita della Rosa d Oro della Cristianità, la più alta 
onorificenza vaticana.
L'Associazione Internazionale Regina Elena è molto attiva per le 
missioni di pace all'estero dei contingenti italiani ed è 
presente in 56 Stati dove opera con il contributo logistico 
delle Forze Armate, inviando aiuti umanitari sotto forma di 
medicinali, vestiario e materiale didattico. Ne è Presidente 
Internazionale S.A.R. il Principe Sergio di Jugoslavia e 
Presidente Nazionale il Generale Ennio Reggiani.
World & Pleasure con il Calendario 2009 può essere acquistato in 
edicola, nei negozi che aderiscono all iniziativa oppure on-line 
sul sito 
www.wap-mag.com
 ed i ricavati della vendita verranno 
devoluti all'Associazione Internazionale Regina Elena per 
iniziative benefiche da realizzarsi a Natale.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

 "Famo a fidasse"
Anche se richiedessi la stesura immediata del rogito presumo che
qualche giorno il notaio se li prenda comunque, per le sue verifiche,
ad esempio una ventina di giorni, presumo, quindi come faccio a
cautelarmi: possibile stipulare un preliminare (il notaio vuole €
800,00 per questo) per soli venti giorni?


c'è stata è un bel rischio, dal 2006 a questa parte...
Non credevo che anche la mediazione andasse dichiarata in atti: la
immaginavo un fatto accessorio.

immaginavo un fatto accessorio.
 No, devi dichiarare, in modo equivalente al giuramento, quanto versato
 al mediatore ovvero che non c'era mediatore


800,00 per questo) per soli venti giorni?
 Fallo da sola, con i rischi connessi se non sei competente, oppure,
 al solito, "Famo a fidasse", non sara` un grande danno: rischi solo
 di perdere l'affare (occorre vedere quindi quanto sia buono da non
 farselo scappare) e di pagare il notaio che ha preparato un atto
 poi abortito
 Di quest'ultima spesa puoi chiederne il rimborso al soggetto che si
 e` tirato indietro all'ultimo momento (il notaio comunque chiede
 il pagamento a te)


 al mediatore ovvero che non c'era mediatore
è comune che la gente dichiari quanto pagato tramite assegno non
trasferibile al mediatore (ad esempio la metà), e non un'altra metà
pagata cash brevi manu (di cui non rimarrebbe traccia), per
risparmiare sull'IVA?

 Fallo da sola, con i rischi connessi se non sei competente
ho trovato dei modelli su internet: nel preliminare metterei come
condizioni essenziali (specificando bene la pena, in difetto,
dell'invalidità dell'intero preliminare) quanto segue:
- il venditore deve garantirmi che non esiston trasferimenti
dell'immobile a titolo di donazione negli ultimi venti anni
- escludere l'assegnazione dell'immobile in godimento esclusivo ad uno
dei coniugi o a figli in caso di separazione giudiziale, o comunque a
terzi in generale
- eslcudere la presenza di vizi occulti dell'immobile
- escludere l'esistenza di regolamento condominiale (trattasi di
condominio con dieci condomini)  limitativo in qualsiasi modo
dell'utilizzo dell'appartamento per quanto riguarda la parti private
- puntualizzare l'obbligo del venditore a farsi carico di tutte le
spese condominiali relativamente alle scadenze di pagamento già
deliberate per l'anno in corso
- escludere l'esistenza di cause pendenti realtive all'immobile
cosa altro potrei essermi dimenticata di prendere in considerazione?
Ciao

risparmiare sull'IVA?
 "Risparmiare" significa EVADERE tu l'iva e il mediatore L'irpef
 Oltre all'illecito fiscale e` un reato (falsita` ideologica commessa
 da privato in atto pubblico), quindi non mi domanderei se e` comune,
 per quello che mi riguarda eviterei di commettere reati
 Nell'altro post racconti di un notaio che era a conoscenza della
 falsita` della dichiarazione: in quanto pubblico ufficiale avrebbe
 l'obbligo di denuncia: pero` cosi` invece che impiegare un'ora per
 un rogito, si crea un guaio di una giornata (se va bene) per cui
 chiude gli occhi e tira avanti
 Per tacere del fatto che si inimicherebbe il mediatore, che gli
 porta clienti. Purtroppo e` cambiato il governo e quello attuale
 non bada a queste cose, ma in caso di accertata omerta` del notaio
 bisognerebbe togliergli il sigillo, vedresti gli altri come si
 sbrigherebbero a mettersi in riga


cosa altro potrei essermi dimenticata di prendere in considerazione?
 Ti sei dimenticata di andare da un professionista
 Non ti puoi inventare un mestiere leggendo qua e la` su internet


 falsita` della dichiarazione:
no: avevo detto come raccontasse che lui si immaginava non essere vera
l'inesistenza dell'intermediazione immobiliare, non che ne fosse
veramente a conoscenza.

Comunque quella degli avvocati è CPA non CAP ;)
Ho capito finalmente di cosa si tratta (solo ora che ho avuto un pò di
tempo durante la giornata festiva di spulciare bene i conti): vuol
dire imposta imposta di registro caparra, infatti effettivamente nel
conteggio è scritta la cifra seguita da + i.r.cap. (non avevo dato
peso al segno di addizione, quando ho prima riferito la cosa).
Infatti nel preliminare è stato lasciato in bianco lo spazio relativo
alla caparra (di cui a suo tempo non avevo ancora affatto preso in
considerazione l'importo ed il notario pertanto mi ha fatto un
preventivo senza prenderla esattamente in considerazione e lasciando
in bianco lo spazio accanto alla dicitura  "imp. registro caparra
(0,50%).
Grazie comunque
ciao
Sonia

veramente a conoscenza.
 Se era una immaginazione "statistica" [*] non ci poteva fare nulla
 [*] peraltro condivisibile: nella maggior parte delle compravendite
 vengono a dire che hanno fatto tutto da soli senza mediatori, ma
 allora tutte le agenzie che si incontrano per la strada ogni due
 per tre, come campano ?
 Se invece lo immaginava perche` il mediatore, o la sua segretaria,
 ha preso l'appuntamento, ha portato i documenti e poi all'atto le
 parti hanno dichiarato che non c'era mediazione, beh ... mi pare
 proprio trattarsi di atteggiamento omertoso


 Ti sei dimenticata di andare da un professionista
 Hai ragione: mi sono dimenticata di specificare che la caparra è da
considerarsi di natura confirmatoria ed in conto prezzo (anticipo da
imputare al prezzo)  e di registrare il preliminare presso l'agenzia
delle entrate.


(0,50%).
però, ora che ci penso ancora meglio, questa imposta di registro sulla
caparra è sommata anche sulla cifra finale del costo della
compravendita...
Non è che più si paga di caparra e più si spende di imposta 0,50%
senza possibilità di recupero?
Nel qual caso tenterei di corrispondere come acconto il minimo
possibile...