Newsgroup: it.diritto
Titolo: acquisto appartamento attraverso agenzia

Ecco la questione:
ho trovato un appartamento da acquistare, un'agenzia mi ha fatto fare
un sopraluogo, dopo di che abbiamo firmato la classica offerta
economica al proprietario/costruttore. Secondo questa offerta, allo
scadere di una settimana, se il proprietario non accetta, mi
restituiscono l'assegno per bloccare l'appartamento e io non risulto
piů in alcun modo vincolato con l'agenzia.
Faccio notare che alla discussione dell'offerta, l'agenzia mi aveva
detto di avere l'esclusiva sulla casa ( e mi avevano detto anche un
numero di metri quadri diverso). 
L'offerta viene rifiutata, e cosě io dico grazie all'agenzia e torno
in caccia perchč calcolando anche la percentuale dovuta all'agenzia
non ci sarei stato dentro. Poi scopro che in altre 2 agenzie mi
offrono lo stesso appartamento, naturamente con diverse percentuali
dell'agenzia.
Faccio qualche indagine e scopro che il proprietario non aveva dato a
nessuno l'esclusiva (ovviamente) e che potrei acquistare direttamente
da lui. Ora la questione č:
se io andassi a comprare la casa direttamente dal proprietario, potrei
incorrere in qualche problema con la prima agenzia, che aveva fatto da
intermediario per la prima offerta? Anche se qull'offerta č scaduta, e
non č andata a buon fine?
Notate che io non ho firmato altro in agenzia, non sono vincolato con
loro, ma mi chiedevo se loro comunque potessero in qualche modo
affermare di aver diritto alla percentuale perchč il loro lavoro di
intermediario lo hanno fatto.
Io, come acquirente, non ho il diritto di andare ad acquistare da chi
mi fa il prezzo piů basso, nel momento in cui mi accorgo che piů
agenzie vendevano l'appartamento?
grazie
ciao

agenzie vendevano l'appartamento?
 certo, e gli dovrai la provvigione misurata sul valore
 dell'affare, secondo al tabella approvata dalla Camera
 di Commercio, salvo diverso patto (art.6 L.39/89)
 se intervengono piu` agenzie tu paghi una provvigione e
 lasci che si scannino tra loro (pluralita` di mediatori,
 caso previsto dalla Legge)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


grazie per i chiarimenti. Ho cercato un po' in rete la questione della
pluralità di mediatori. Ma mi pare che si parli solo di aspetti dalla
parte del venditore, non dell'acquirente.
Ho capito che ogni mediatore ha diritto ad una quota della
provvigione. Ma quale provvigione?
Mi spiego. 
Agenzia A chiede 6000 euro
Agenzia B mi fa successivamente vedere lo stesso appartamento. E
chiede 3000 euro.
Io acquisto da B e pago solo 3000? dopo di che se la dividono loro?
Devo informare B che ho già visto la casa con A?
ciao 
DARIO


quoto e sottoscrivo interamente.
Venabile sei sempre chiaro ed esaustivo.
un saluto da
TexWiller29

da solo, prego te e gli altri amici di favorire il mio trapasso. 
Ecco, le parole non sono le stesse, ma il significato è quello. 
Perciò quel giorno può dirsi arrivato. Se Riverrun, destinatario del
messaggio quotato, avesse qualche scrupolo, mi offro volontario. ;-)
-- 
Studio tecnico di ingegneria civile Cairo-Castelli

 messaggio quotato, avesse qualche scrupolo, mi offro volontario. ;-)
Perfettamente d'accordo.
S'intende che non dovrai far trapassare me, ma chi, scopiazzando il mio 
nickname, ha tessuto le lodi del Geometra.
Qualora - si sa mai - Willer29 sia un clone del Venabile stesso, prenderai 
due piccioni con una fava.
-- 
Ciao,
Francesco
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Devo informare B che ho gia` visto la casa con A?
 si, devi informarlo
 B potrebbe anche non avere diritto a nulla, se la casa
 l'hai conosciuta tramite A: qual'e` l'effetto (vedi 1755)
 di B senza il quale l'affare non si sarebbe concluso ?
 se attraverso i buoni uffici di B hai concluso il contratto,
 che non avresti concluso al prezzo proposto da A, direi
 che B ha avuto effetto e quindi diritto
 non di meno A ti ha segnalato l'immobile, per cui il suo
 effetto l'ha prodotto
 se non avessi firmato qualla sciagurata proposta di acquisto la
 situazione sarebbe semplice: esiste una tabella approvata dalla
 Camera di Commercio, si applica quella tariffa (in genere alta)
 e le agenzie si dividono la provvigione (come ? che si arrangino,
 quello che ti interessa e` il totale, costante)
 quel patto sulla provvigione concluso con A complica le cose
 potresti sostenere che quel patto non ha effetto in quanto
 contenuto in una proposta di acquisto non andata a buon fine,
 e che valeva, quindi, solo per quello specifico affare
 sostenendo cio`, ne segue che quel patto vale solo come prova
 che l'immobile ti e` stato segnalato dall'agenzia A
 ricandendo quindi nel caso, gia` esaminato, di assenza di
 patto sulle provvigioni


nickname, ha tessuto le lodi del Geometra.
Prima, perň, devo sgamarlo. I primi indizi (concordanti, ma non anche
gravi e precisi), indicano un personaggio col quale hai avuto un
vivace scambio di opinioni non troppo tempo fa. Se cosě fosse, si
confermerebbe come morpher di bassissimo profilo... :-(


 confermerebbe come morpher di bassissimo profilo... :-(
ah, ma certo, č il nostro Stimatissimo Ragioniere...
(ariplonk!)

 ah, ma certo, č il nostro Stimatissimo Ragioniere...
Diamine, mi sa che avete ragione.
Allora e' pure rancoroso, il Nostro. E io che pensavo che la montagna gli 
avesse giovato...


ah, ma certo, č il nostro Stimatissimo Ragioniere...
Al mio vecchio liceo, a causa di una dolorosa vicinanza con l'ITC,
eravamo soliti dire "non siamo noi razzisti, sono loro a essere
ragionieri". Ecco, eravamo ragazzini, ma gli studenti della ragioneria
erano davvero dei birboni. Gli č che il Nostro non č piů un ragazzino:
anagraficamente potrebbe essere mio nonno. :-(
