Newsgroup: it.diritto
Titolo: subaffitto e altro ?

Salve a tutti,
mi chiamo Giuseppe Cimo' ed e' la prima volta che scrivo in questo
newsgroup. Ho un problema che riguarda la casa in cui vivo o meglio
vivevo.
Sono uno studente universitario, laureando in astronomia.
Il contratto di locazione dell'appartamento in cui vivo a Bologna e'
intestato ai genitori di due studenti che convivono con me.
Io non compaio assolutamente in nessun contratto, ma il proprietario
dell' appartamento sa che vivo li' pagando la mia parte d'affitto.
Cmq non ho alcun contratto e pago regolarmente il mio affitto ai due
ragazzi che provvedevano a versare l'importo totale alla proprieta'.
1) Io giuridicamente cosa sono ? Nel senso, sono in subaffitto ? e in
tal caso, sono in nero (non per la proprieta' ma per i conduttori) ?
Adesso mi trovo in Germania dove sto preparando la tesi. Avevo trovato
una persona che si fermava fino a Dicembre al mio posto, poi
EVENTUALMENTE sarei tornato io. Adesso ho avuto la notizia che sarei
rimasto qui a continuare i miei studi con un dottorato. Prontamente ne
ho dato notizia: ho mandato una email alla persona che viveva in
appartamento al posto mio pregandola di riferire la mia scelta.
La email (con la relativa data) 9 ottobre e' conservata nel server della
posta. Io comunicavo che andavo via da quella casa gia' dal primo di
novembre. La persona che viveva al posto mio in un primo momento ha
detto che sarebbe rimasta fino a Dicembre. Poi giorno 26 ottobre ha
comunicato che sarebbe andata via anche lei dal primo di novembre.
Mi  e' stato allora chiesto di continuare a pagare la mia parte
d'affitto. 
2) Cosa devo fare ? Legalmente io che non risulto da nessuna parte e
pago la mia parte regolarmente, che obblighi ho con la proprieta' ? e 
con i conduttori ? Che preavviso dovevo dare ?
Spero di aver spiegato chiaramente il problema. 
Vi prego di aiutarmi quanto prima. Chiarendo i miei dubbi e dandomi
qualche consiglio (rivolgermi ad un avvocato ? pagare e piangere ? non
pagare e aspettare ?)
Spero che questo messaggio non sia OFF-TOPIC, ho cercato il manifesto
del gruppo e le FAQ ma non le ho trovate. E ho molta urgenza.
Se sono OFF-TOPIC scusate il disturbo, altrimenti molte grazie in
anticipo.
Saluti,
	Giuseppe

 dell' appartamento sa che vivo li' pagando la mia parte d'affitto.
Se tu non compari nel contratto non devi nulla al proprietario, perché la
responsabilità del pagamento è degli intestatari, i quali possono portare a
casa propria chi vogliono, parenti e amici, per il tempo che vogliono,
dividendo o meno le spese (non è affare che riguardi il proprietario) solo
per il tempo in cui ci restano loro. Nel caso subaffittassero ciò sarebbe
illegale se non espressamente previsto da una clausola del contratto, e
potrebbe provocare, su richiesta del proprietario, la risoluzione del
contratto stesso.
Che lei abiti lì e divida le spese con i suoi conviventi non significa che
lei sia in sub-affitto, in quanto il sub affitto le darebbe dei diritti (ad
esempio quello di subentrare nel contratto) ma anche dei doveri (dare un
preavviso stabilito dal contratto in caso di disdetta), ma un sub affitto in
nero non è valido, è affare dei suoi conviventi e suo, non riguarda il
proprietario; teoricamente lei potrebbe rimanere lì e non pagare nulla: gli
intestatari del contratto; costoro sarebbero tenuti comunque a pagare
l'intero canone.
Saluti
Rat
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