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Titolo: Due terreni, una sola strada...

Potete darmi un consiglio su questo problema?
Sono proprietario di un terreno (che chiamerò A) confinante con un
altro terreno (che chiamerò B).
Entrambi questi terreni confinano con una strada comunale, come nello
schema sotto:
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      |                    |                    |
      |   Terreno B   |   Terreno A   |
      |                    |                    |
      |                    |                    |
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             Strada comunale
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Sul mio Terreno A ce un ingresso che dalla strada comunale porta al
mio campo, mentre sul Terreno B al momento non ce nessun ingresso...
anche se alcuni vicini mi hanno detto che 30 anni fa ve ne era uno.
I proprietari del Terreno B, per entrare nel loro terreno, passano
dalla strada che si trova nel mio Terreno A... questo è sempre stato
tollerato dal vecchio proprietario del Terreno A.
Ora, per motivi di sicurezza e per motivi di covenienza, avrei deciso
di chiudere l'ingresso al mio Terreno A, in quanto posso accedere allo
stesso terreno da un secondo ingresso a destra del Terreno A.
I proprietari del Terreno B si oppongono (verbalmente) alla chiusura
del passaggio sul mio Terreno A, in quanto sostengono che ormai hanno
maturato una servitù e che chiudendo tale passaggio non potrebbero più
accedere al loro Terreno B.
Io, invece, sostengo che essendo l'ingresso sul mio Terreno A ed
essendo il loro Terreno B confinante con una strada comunale, possono
crearsi il loro passaggio... In altre parole, i proprietari del
Terreno B possono, senza nessuna difficoltà, aprirsi un passaggio
verso la strada comunale evitando di impegnare la mia strada.
Secondo voi chi ha ragione?
Posso chiudere il passaggio rimanendo dalla parte della ragione?
Potete indicarmi l'articolo di legge che regola queste questioni?
Grazie mille.

 ha scritto nel messaggio 
news:991f3f64-04f2-4bfd...@28g2000hsw.googlegroups.com...
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Purtroppo hanno ragione loro. 

 Purtroppo hanno ragione loro.
Però lui può spostare l'ingresso più in prossimità del campo B, giusto?
Loro non hanno diritto a passare proprio su quei precisi metri di terra
dove si trova adesso, ma in generale ad attraversare il suo fondo.

 ha scritto nel messaggio 
news:1ne1hsfg2zouz$.dlg@news.97531.keichixkey.invalid...
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Eh insomma...mi pare di capire che la cosa vada avanti da molti anni. Se è 
così, è probabile la maturazione dell'usucapione. 

 dove si trova adesso, ma in generale ad attraversare il suo fondo.
Riuscite, per favore, a dirmi l'articolo di legge che parla della
cosa?
...cosi mi documento meglio...

 così, è probabile la maturazione dell'usucapione.
Riuscite, per favore, a dirmi l'articolo di legge che parla della
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Usucapione e servitù di passaggio non sono la stessa cosa, credo.
Ma se fosse usucapione non vorrebbe dire che quei proprio quei metri quadri 
sono diventati di B? 

> Purtroppo hanno ragione loro.
Ma l'articolo 1051 del codice civile stabilisce che:
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Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, E CHE NON
HA USCITA SULLA VIA PUBBLICA NE PUO PROCURARSELA SENZA ECCESSIVO
DISPENDIO O DISAGIO, ha diritto (1032) di ottenere il passaggio sul
fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio
fondo. Il passaggio si deve stabilire (1350) in quella parte in cui
l'accesso alla via pubblica e più breve e riesce di minore danno al
fondo sul quale è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante
sottopassaggio, qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al
vantaggio del fondo dominante e al pregiudizio del fondo servente. Le
stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un
passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di
ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica. Sono
esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad
esse attinenti.
==========
...quindi, se interpreto bene la legge, dal momento che i propietari
del Terreno B possono crearsi il passaggio verso la strada comunale
(perchè direttamente confinanti), io posso chiudere il passaggio senza
che questi possano pretendere nulla.... vero?

 Potete indicarmi l'articolo di legge che regola queste questioni?
E' semplicemente un macello. Non e' questione di buonsenso, ma di 
cavilli che piu' e' bravo l'avvocato e piu' ne' saltano fuori.
Non ci provo neanche.
Se vuole evitare tutto questo, chieda brutalmente al proprietario di B 
quanti soldi vuole per smetterla. Puo' darsi che un prezzo pari al costo 
delle opere necessarie per aprire (riaprire) l'ingresso sulla strada dal 
Terreno B sia sufficiente a chiudere la faccenda.
Tenere presente che non e' detto che B sia un furbo scroccone, ma che 
effettivamente ci siano stati degli accordi (con scambio di soldi o di 
favori) con il precedente proprietario A. Del resto e' strano che B 
chiuda un passaggio diretto e che il proprietario A abbia tollerato il 
passaggio per nulla.
R.L.Deboni

 che questi possano pretendere nulla.... vero?
Non e' cosi'. Puo' *chiedere* (al giudice), non deve *chiudere* (visto 
che il passaggio e' stato prolungato nel tempo).
R.L.Deboni

certo che buon senso oramai non ve nè più
posso comprendere lo stato di necessità, ma non riesco a sopportare
soprusi,
come giustametne asserisce il proprietario del fondo B confinante con
strada comunale, anche se il vecchio vicino ha sempre tollerato questo
passaggio, perchè cavolo non se lo crea lui nel suo senza dare
fastidio e gravare di servitu' un fondo  altrui se non ve nè
necessità.
questa storia di soprusi è intollerabile.
ok NG di avvocati, articoli di legge, sentenze, ma per fare cosa??
creare un precedente ed uno è libero di fare sovercherie.
quindi in questo caso anche se possa evidenziarsi un diritto (non
necessario) io lo chiamerei piuttosto SOVERCHIERIA,  e se in
l'italia  vi fosse una legge civile, e giudici giusti oltre ai meri
codici e codicilli, non si arriverebbe a tanto.
allora forse urge armarsi di un buon randello e spiegare al vicino di
aprirsi per conto suo il passaggio e di non invadere più il terreno
altrui.
oppure comnciare a seminare la strada di fossi, buche, chiodi  e
quant'altro per farlo desistere dal passaggio.
altro che avvocati.. guerriglia e basta
tanto siamo in un paese civile no??

..cosi mi documento meglio...
 Una controversia giuridica non trova soluzione in un solo
 articolo, ma piu` realisticamente in un'interazione tra
 diverse dispozioni
 Un articolo che potrebbe (dico "potrebbe", vedi sotto) trovare
 applicazione non ti piacera`, si tratta dell'articolo 1074 del
 Codice Civile
 Secondo quella disposizione se (dico "se") hanno la servitu`
 non la perdono per il fatto di confinare con la strada pubblica
 e quindi potersi aprire una strada autonoma
 Quindi vengo al "se" hanno la servitu`:
 Esiste un contratto con il quale la servitu` e` stata costituita ?
 Esiste una sentenza con la quale quella servitu` viene riconosciuta
 o costituita ?
 Se non esiste e` stata costituita per usucapione o per destinazione
 del padre di famiglia, in entrambi i casi occorre che la servitu`
 sia apperente, per cui il percorso sul quale il passo viene esercitato
 deve essere ben riconoscibile: diverso fondo stradale o un cancello o
 altro, insomma un segno inequivocabile
 Se c'e` un terreno semplicemente attraversato senza appunto "apparenza"
 si ci puo` passare per cinquanta anni ma non si usucapisce nulla
 Ciao, Mario

 tanto siamo in un paese civile no??
Probabilmente la tua è la soluzione più pratica e veloce....
Il problema è che costoro non entrano nel terreno con dei mezzi ma
sempre e solo a piedi.
Che dici? Piazzo delle mine anti-uomo?

 Che dici? Piazzo delle mine anti-uomo?
bè se vai in qualche parte del mondo, di certo ve ne soo, il problema
è importarle oppure comprarle dai fabbricanti Italiani che le vedono
ma al di là di questo, ringrazia che entrano a piedi, altrimenti la
cosiddetta servitù era maggiore come gravame sul terreno
per il resto fai il rinnovo del terreno affittando un mezzo agricolo
che ribalti la terra in zolle, e comincia a coltivarlo
a meno che nel passaggio ci transiti pure tu ed è conveniente anche a
te transitare da quel punto
ne apri uno al confine con loro e recinti tutto il resto