Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vendita seconda casa:plusvalenza?

Sera a tutti.
Se volessi vendere una piccola casa che ho acquistato come seconda casa, 
coi relativi oneri maggiorati per tasse ecc., pur essendo la mia prima 
casa in realtà (poichè  non intendevo cambiare residenza in quel comune 
in cui si trova la casa al momento dell'acquisto e mantenedo tuttora la 
residenza in altro comune in casa di mia madre), dovrei pagare per una 
eventuale maggiorazione del prezzo di vendita attuale rispetto a quello 
a cui la acquistai?
Preciso che l'acquisto risale a circa 3 anni fa e che oggi sono 
comproprietario con mio fratello e mia madre della casa di 
residenza,cosa verificatasi per successione-morte di mio padre- e quindi 
con mia madre che conserva il diritto di abitazione su quest'ultima; più 
un monolocale accatastato come casa ma che usiamo come fondaco, non 
abitabile, di cui invece siam comproprietari in parti diverse io,mio 
fratello e mamma.

 Preciso che l'acquisto risale a circa 3 anni fa e che oggi sono
Mi pare che ne debbano passare almeno 5.

a cui la acquistai?
Dovrai pagare l'IRPEF sulla plusvalenza (differenza tra costo di
acquisto e prezzo di rivendita) a meno che tu non sia in grado di
dimostrare che per la maggior parte del tempo intercorso tra acquisto
e rivendita è stata la tua abitazione principale.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

e rivendita e` stata la tua abitazione principale.
 Oppure puoi versare il 20% della plusvalenza al notaio e finirla li`
 Ciao, Mario

 e rivendita è stata la tua abitazione principale.
Non vedo come potrei dimostrarlo e comunque non lo è stata. Ma se 
aspetto 5 anni posso rivenderla sempre e solo pagando per la plusvalenza?
Avendo fatto dei lavori di miglioria ma col fai da te (tipo recinzione 
gardino con rete metallica e altro, ma senza pagar nessuno poichè li ho 
fatti io, anche se con regolare Dia presentata in Comune con geometra 
iscrtto all'albo), come posso dimostrare, ammesso che  ciò incide, che 
ho sostenuto tali costi e che quindi la mia plusvalenza è ridotta in realtà?

Mario ha scritto:


Sei sicuro di questo?

Sei sicuro di questo?
 Che razza di domanda e` questa ?
 Secondo te esiste qualcuno che si inventa le norme ad uso NG ?
 Comunque: si sono sicuro
 Nata al 12,5% fu una modifica profondamente immovativa, e
 fortemente conveniente
 Purtroppo dopo circa una anno fu portata al 20%, perdendo
 gran parte della convenienza (nota che dal notaio paghi
 subito, se la cumoli all' IRPEF paghi l'anno dopo)
 Ciao, Mario

aspetto 5 anni posso rivenderla sempre e solo pagando per la plusvalenza?
 Non capisco cosa tu intenda per "sempre e solo"
 Comunque: i privati dopo cinque anni dall'acquisto
 NON pagano imposte sulla plusvalenza
 Ciao, Mario                         

 
Appunto. Avevo goggolato un po e mi era sembrato di aver letto 
diversamente.Ma ora tu mi parli del fatto che un anno fa fu portata al 
20 per cento mentre io avevo letto al 12 e 5 sui siti che avevo visto.

Mario ha scritto:

Ed essendo io ora disoccupato  da 2 anni e non pagando Irpef cosa mi 
tasserebbero? Cioè rientrerei comunque, anche con una plusvalenza 
diciamo di qualche decina di migliaia di euro, in uno scaglione di 
esenzione?
Il costo di acquisto fu sui 15.000 euro. Fatti poi dei lavori vari col 
fai da te. Se ora riuscissi a venderla a 50.000 euro, quanto mi 
costerebbe in tasse approssimativamente?

costerebbe in tasse approssimativamente?
 Si tratta di questito estraneo al ramo immobiliare,
 il quale ti "consegna" un importo da cumulare con
 gli altri redditi, da quel punto gli immobili non
 c'entrano piu` e quindi non so risponderti
 Speriamo che lo faccia un commercialista
 Ciao, Mario

20 per cento mentre io avevo letto al 12 e 5 sui siti che avevo visto.
 E` un problema generale, non si ha la garanzia che
 i siti siano aggiornati
 Peraltro esiste la possibilita` che lo siano, se
 acquisti un testo di carta non hai nemmeno questa
 possibilita`
 Quanto al merito, ti confermo che l'aliquota e`
 cambiata
 Non mi pare che ci siano altre modifiche, oltre a
 togliere la possibilita` di applicare quella norma
 ai terreni edificabili ed un distiguio sulle persone
 fisiche
 Ciao, Mario

esenzione?
Prima sě; adesso con l'eliminazione della no-tax area per i redditi
diversi da lavoro e pensione paghi sull'intera plusvalenza.
