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Titolo: acquisto immobile da impresa: come cautelarsi?

Un cliente è giustamente preoccupato: vorrebbe acquistare una abitazione da
una società di recente costituzione e non troppo "trasparente", che possiede
solo questo fabbricato. Il valore da dichiarare in contratto sarebbe la
rendita (circa 60% del valore effettivo).
Mi chiedo quale possa essere la miglior forma di protezione contro il
rischio revocatoria (premetto che non sono assolutamente ferrato nei
fallimenti).
Se lo acquista con mutuo, cambia qualcosa?
Se intavola un usufrutto a favore di terzi?
Visto che ha figli minori, potrebbe creare un fondo patrimoniale?
altri suggerimenti?
Grazie a tutti
rag. Fulvio Capuano - TS


Sě, consultare un buon avvocato civilista (quelli con targa ed iscrizione
all'ordine).

 ha scritto nel messaggio
news:bu64iv$e585b$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...

E' quello che credevo di fare, se non ho sbagliato NG.
Ho esposto un quesito di interesse (credo) comune a molti, in maniera
(credo) abbastanza chiara,  ho ringraziato, mi sono qualificato.
Credo quindi che la tua risposta non sia un bel modo  di porsi in questo o
altri  NG:  nessuno ti ha obbligato a rispondermi.
Ti auguro comunque buon lavoro
Fulvio

 altri  NG:  nessuno ti ha obbligato a rispondermi.
Nemmeno me lo impedisce.

 ha scritto nel messaggio
news:bu66fu$dqm23$1...@ID-51728.news.uni-berlin.de...

E' solo una questione di stile.


E direi anche di quoting!

 E direi anche di quoting!
Contento, cosě?
Cambia qualcosa?

 ha digitato sulla tastiera:

Poni  una serie di domande che presuppongono una comparazione tra possibili
soluzioni piuttosto complessa e delicata.   Potresti essere fortunato e
trovare un avvocato civilista o un commercialista esperto in questo campo
che abbia almeno una mezz'ora da dedicarti per darti una prima,
necessariamente approssimativa, risposta.   Oppure ti becchi la battutina.
Ma in questo secondo caso non devi mica prendertela!
;)
Ciao!


Non me la prendo, per carità, e non volevo certo comparare le possibili
soluzioni prospettata: erano solo esempi.
Credevo, evidentemente a torto,  che per un avvocato o un collega
commercialista  esperti in fallimenti  questa fosse una situazione trita e
ritrita, già discussa innumerevoli volte.
Quanto alla battutina mi sembra che siamo tutti stufi e nervosi, che
vorremmo veder maggiormente considerata la professione (tutte le
professioni),  che gcf ci ha rotto i marroni, etc. etc.
Ma lo spirito di questo e altri NG non è quello di dire "passa in ufficio,
pagami e poi te lo dico: tutti (io compreso) cerchiamo di rispondere anche
alle domande più stupide, e se non è possibile si fà notare che la domanda è
troppo complessa o vaga. Se ho i marroni girati vado a sfogarmi in palestra
o faccio parcelle.
Comunque basta polemiche e torniamo al lavoro, non siamo mica politici o
ing. gestionali.
Ciao
Fulvio

 ha scritto nel messaggio
news:bu63tj$e1rp4$1...@ID-190229.news.uni-berlin.de...

invece di predicare  inutilmente come hanno fatto altri, ti rispondo ( da
geometra )secondo quanto e' di mia conoscenza .
 quanto scrivo non e' oro colato ,ma e' quanto mi viene in mente al
proposito .
 sta  poi a te approfondire e decidere cosa tenere e cosa buttare.
spero in ogni modo di esserti utile, perche secondo me questo deve essere lo
spirito del newsgroup.
per dormire sonni piu' tranquilli, potresti innanzitutto pretendere di
dichiarare in atto quanto effettivamente versato( anche se cio comporta
costi superiori ) , cosi alla meno peggio , in caso di fallimento ti
inserisci con l'intero valore.
seconda cosa, in caso di dubbi sulla serieta del venditore ,  io farei
trascrivere il compromesso , cosi ti metti al sicuro nel caso che
l'impresario venda contemporaneamente lo stesso immobile a piu persone
nell'arco di tempo tra compromesso e rogito.
altre cose da fare secondo me non ci sono! purtroppo l'acquirente in questi
casi e' in forte inferiorita e poco tutelato.
direi che qualunque cosa scrivi o il venditore ti sottoscrive , non serve
proprio a niente nel caso che quest'ultimo voglia fregarti o fallisca.
se acquisti con mutuo non cambia niente per te , perche il mutuo e' un
impegno che l'acquirente prende con una banca!
 puoi non pagare il mutuo e farti pignorare l'immobile se ti conviene.
riguardo a usufrutti e figli minori non so !
forse potrebbero essere strade valide per evitare di perdere l'immobile ma
non saprei .
 ti invito a
ciao

solo questo fabbricato.(...)
Non comprare! Viste le premesse, 
non è certo un consiglio banale...
Regards, Marco 

 Mi chiedo quale possa essere la miglior forma di protezione
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


Il valore dichiarato....
e quello effettivamente pagato a quanto ammonta?
@

bravo!! sei uno dei pochi non esauriti che frequentano questo ng

 altri suggerimenti?
Non comprare da imprese ma solo da privati
Ciao
M.

Non comprare da imprese ma solo da privati
Capisco la "sicurezza ad ogni costo", ma non ti pare che questa soluzione sia un
pelino troppo radicale????
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)