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Titolo: fideiussione e contratto di locazione

Buongiorno a tutti,
devo affittare un appartamento con un contratto di locazione 4+4; dato 
che purtroppo ho avuto esperienze negative con vecchi inquilini in 
merito al pagamento del canone mi hanno consigliato di farmi pagare il 
pagamento di quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
Ho capito che la banca fa da garante per l' inquilino ma ho ancora 
qualche dubbio su tutta la procedura:
Proprietario e inquilino firmano il contratto di locazione per esempio 
500 euro mensili, contratto di 4+4. Prima della consegna delle chiavi l' 
inquilino si reca nella propria banca e stipula una fideiussione a 
favore del proprietario per 500 euro mensili; la banca si  prende per 
questo servizio 1%-2%. L' inquilino con fideiussione alla mano ritorna 
dal proprietario e riceve l chiavi Ecco i dubbi:
- quali sono i punti salienti da tenere a mente in questo tipo di 
contratto a 3 parti?
- la fideiussione quanto dura? va di pari passo col contratto oppure va 
rinnovata ogni anno? e se l' inquilino poi non la rinnova finisce la 
garanzia?
-la banca per concedere la fideiussione all' inquilino oltre alla 
tariffa di servizio cosa chiede all' inquilino? un deposito di almeno 
10000 euro per esempio?
ï¿œ possibile reperire su internet un fac simile di contratto  proprio per 
locazione&fideiussione?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri interventi chiarificatori.
Kaiser

 locazione&fideiussione?
http://www.pianetagratis.it/immobili/locazione/contratti/index.htm
http://www.pianetagratis.it/immobili/codicecivile/obbligazionicontratti/index3.htm


 locazione&fideiussione?
per locazione si, per fidejussione anche, (ma tanto la redige l'istituto) 
digita in google e trovi tutto
ciao 

 esempio chiedo 6 mesi del canone, altrimenti non affitto)
Come fai a giustificare i 3 mesi oltre quelli previsti dalla legge? 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a9d49fd$0$40017$4faf...@reader3.news.tin.it...

i miei sono arredati quindi prevedo una *clausola aggiuntiva* nel contratto 
oltre la cauzione infruttifera. Per questo e anche altri motivi ti suggerivo 
di farti assistere da un professionista
ciao 

 ha scritto nel messaggio
scusa, pensavo di stare colloquiando con colui che ha fatto la domanda :-) 

mi hanno consigliato di farmi pagare il pagamento di quest' ultimo
tramite fideiussione bancaria.
Esistono sul mercato anche le fidejussioni assicurative che per il
conduttore dell'immobile sono decisamente meno onerose rispetto a
quelle bancarie e possono essere prestate con la formula di garanzia a
prima richiesta che assolve il compito di fornire al beneficiario un
facile e veloce accesso ad un risarcimento monetario in caso di
inadempienza della controparte.
Cordialmente

 solito sono meno care).
l'assicurazione difficilmente copre un rischio del genere per privati e
comunque in genere garantiscono gli "obblighi di dare"
 > e paga il trimestre anticipato di affitto.
cioï¿œ la cauzione.
Ciao
--
fdr

 comunque in genere garantiscono gli "obblighi di dare"
errata corrige: le assicurazioni in genere *non* garantiscono gli
"obblighi di dare" nei rapporti tra privati
--
fdr

 comunque in genere garantiscono gli "obblighi di dare"
Ti posso confermare che sul mercato ci sono Società di assicurazione
che coprono questi rischi.
Per la garanzia sulla solvibilità del conduttore esistono poi le
polizze credito.
Il broker o un agente plurimandatario può risolvere il problema con la
polizza assicurativa.
Per ovvi motivi pubblicitari non faccio nome delle compagnie che
offrono uno wording compatibile con le richieste di kaiser, ma resto a
disposizione .
Ciao