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Titolo: Rapporti di buon vicinato...a volte impossibili...forse lunghetto

Buongiorno a tutti!
Siccome la vita è si una rosa,ma piena di spine, oggi mi trovo a dover
affrontare alcuni piccoli problemi di convivenza con il vicino.Nello
specifico:
1. Le finestre della mia cantina-taverna si affacciano sul suo
giardino. Sono a circa 2 metri dal pavimento della mia proprietà e si
affacciano a 20cm dal piano giardino. Misurano circa 120X50 (LXH) e
sono apribili. Le posso considerare finestre oppure sono considerate
luci?
2. Nella parte posteriore circa 22 anni fa era stata costruita una
tettoia che veniva usata per il rimessaggio di una macchina.Con il
tempo la destinazione è diventata di semplice copertura. In questa
zona di mia proprietà si affaccia la mia finestra del bagno,ma su una
parte di muro a 90° (vedi disegno) con la mia si affaccia anche il
bagno del vicino.Posso chiedergli l'applicazione di un grigliato? Si
affaccia proprio sul lavatoio posto sotto la finestra (In origine era
una casa unifamiliare,ma poi è stata divisa in diverse unità
immobiliari)
-------| mia  |----------
|
-
vic.
-
|
3. Il mio vicino attualmente utilizza il sottotetto come zona notte (2
camere e 1 bagno) con una altezza massima al colmo di 2,4m ed
un'altezza minima di 1,2m. Attualmente risulta accatastata come "zona
di sgombero". In caso di controlli è in regola? Inoltre nel caso di
conteggi per determinazione tabele millesimali come vengono
conteggiati questi locali?
4. Sul mio fondo vi è un vincolo di servitù di passaggio intestato a
Mario Rossi. Il figlio gode dello stesso diritto oppure essendo stato
specificato il nome del beneficiario è solo lui a poterne godere?
Ringraziando per le vostre gradite risposte...
Bune vacanze a tutti

 specificato il nome del beneficiario è solo lui a poterne godere?
Ne gode il beneficiario, ma escluderne chi abita con lui o anche un suo 
ospite sarebbe una limitazione illegittima del suo diritto.

 ospite sarebbe una limitazione illegittima del suo diritto.
In caso di vendita il diritto viene a cessare?

 In caso di vendita il diritto viene a cessare?
No, si trasferisce con il bene.

 ospite sarebbe una limitazione illegittima del suo diritto.
Se peró è cosí come indica l'op, ovvero il beneficiario é una persona
fisica, potrebbe non trattarsi di servitù, difettando la predialità...
L.

 No, si trasferisce con il bene.
Anche se sulla divisione è fatto riferimento alla persona e non al
bene?

 fisica, potrebbe non trattarsi di servitù, difettando la predialità...
In una servitù di passaggio tra fondi limitrofi? 
Mi sembra poco probabile, se non temerario: in prospettiva non conviene 
arrampicarsi sugli specchi se non quando si hanno le spalle al muro, un 
giudice su questo tipo di osservazioni passa sopra velocemente.

 In una servitù di passaggio tra fondi limitrofi?
La servitù è per l'accesso al garage. In pratica l'unico accesso al
momento è passando davanti la mia cucina. In realà dividendo
diversamente il box il vicino potrebbe accedervi direttamente dal suo
lato

 Mi sembra poco probabile, se non temerario:
Temerario in che contesto? Non é chiara la situazione di fatto né
quanto disposto dal titolo. Ho solo fatto un'ipotesi
L

 
Temerario nel senso suo proprio, è un'ipotesi estrema ed accademica, che 
ha scarsa probabilità di incidenza nel singolo caso, quindi prenderla in 
esame al buio e senza le dovute precisazioni può fuorviare chi ti legge.

 Anche se sulla divisione è fatto riferimento alla persona e non al bene?
Questo è un problema di interpretazione del titolo e dipende da cosa è 
scritto e come è stato fatto. Si tratta di considerazioni che fa 
l'avvocato prima ed il giudice poi, non se ne può parlare in astratto 
senza darti un falso affidamento.