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Titolo: servitù

Salve a tutti , vorrei gentilmente un parere, ho una casa con cortile
privato di mia esclusiva proprietà, sul cortile grava una servitù di
passaggio, all'interno di questo cortile esisteva ( l'ho tolto x fare
un pezzo di giardino ) un passaggio in cemento lungo sei metri e largo
ottanta centimetri, il vicino titolare della servitù mi dice che io
non avrei potuto farlo per il motivo che lui oltre ad avere il diritto
di passaggio ha anche il diritto di avere il passaggio come piace a
lui .....fermo restando che questo signore ha un cortile che confina con
il mio x due lati e che x andare da casa sua al garage viene a passare
dal mio cortile quando potrebbe passare comodamente dal suo, le
affermazioni di questo signore sono degne di essere prese in
considerazione?
Grazie e buone cose

 i suoi capricci.
cosa vuol dire che non può aggravare?
la servitù sull'atto di vendita parla di accesso alla via pubblica
garantito non di accesso dove si vuole, se io ho il cortile di metri 8
x 8 garantisco il passaggio ma non è che il cortile non posso usarlo
perchè il vicino deve poterlo gestire come gli pare, io ho un diritto
di possesso lui di passaggio alla via pubblica, se non gli ostacolo il
passaggio non capisco perchè io non possa fare sul mio cortile gli
interventi volti alla sua manutenzione e al suo decoro .....
grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:1181053870....@h2g2000hsg.googlegroups.com...


togliere un viale per fare prato non ha a che fare con il decoro,
e' un peggiorare la servitu'...
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1181053870....@h2g2000hsg.googlegroups.com...
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io non ho tolto un viale, ho tolto del cemento che correva a fianco di
un piccolo giardino nel mio cortile e ho lasciato un passaggio di
oltre 5 metri libero da impedimenti e nello stesso stato in cui si
trovava prima, ora non capisco cosa voglia intendersi con la frase "
Il proprietario del fondo dominante può solo usare nei limiti del suo
diritto ma non può aggravare la servitù a carico della tua
proprietà ...", se sull'atto di acquisto del vicino si legge che viene
garantito l'accesso alla strada pubblica vuol dire che nel mio cortile
io non ci posso stare?
e non posso toccare nulla x non peggiorare la servitù?
bho!!!!????
qualcuno mi spieghi se vuole ma io pago un cortile e poi il vicino che
non ha pagato nulla ha il diritto di fare quello che gli pare e io
no!!!!!!!

 considerazione?
    Assolutamente si!
   ciaofelix:-)

 considerazione?
    Assolutamente si!
   ciaofelix:-)

 no!!!!!!!
    Non fa quello che gli pare fa quello che gli spetta fare, ma
perche' non
   ti chiedi come e' nata quella servitu'?
   ciaofelix.


grazie x l'attenzione
la servitù è nata nel momento in cui i proprietari della casa che
hanno venduto a me, vendono, nel 1997, il prolungamento del cortile
con annessi portici ai miei attuali vicini, mi spiego meglio:
il fabbricato è composto da due case unite da un lato con rispettivi
cortili cintati da portici adibiti a garage e magazzini, io sono
diventato proprietario di una casa con cortile esclusivo dove è posto
il passo carraio x accedere alla strada pubblica ma ho un pezzo
piccolissimo.Fino al 97 le proprietà erano divise esattamente a metà,
casa + cortile, nel 97 i vicini comprano quasi tutto il cortile con
relativi portici quindi il mio cortile ha da un lato la casa, da un
lato il passo carraio e x due lati il cortile del vicino. Ora se fino
al 97 questi signori non avevano ragione di passare nel cortile che
hanno poi acquistato perchè non permetteva l'accesso al passo carraio
e nell'atto poi di acquisto si legge che hanno accesso alla strada
pubblica tramite il cortile che è poi diventato nel 2004 di mia
proprietà come possono sostenere che loro avevano diritto di passare
da quel cortile se fino al 97 non era loro?
e x quanto riguarda il marciapiede l'ho sostituito con del
verde .....faccio notare una cosa, il mio cortile compreso di passo
carraio è di circa mq 88 , quello del vicino è più o meno mq 480, io
lascio libero 80 mq di cortile e non posso avere 8 mq di verde?! ma
scusate, entrare e uscire è una cosa impedire a me di avere diritto
alla mia vita di famiglia e ad una privacy è un'altra cosa.....

 alla mia vita di famiglia e ad una privacy è un'altra cosa.....
        Ma non hai letto l'atto di acquisto prima di sottoscriverlo?
         ciaofelix:-)

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il mio cortile al momento dell'acquisto era composto dalla parte di
ingresso dalla strada pubblica pavimentata  in pietre di fiume, da una
parte in terra battuta con ghiaia e da una parte a giardino, tra
giardino e ghiaia c'era un lastricato in cemento di larghezza circa 60
cm e lungo 5 o 6 metri, di questo lastricato sull'atto di acquisto non
si fà alcun riferimento, ora se io sò che da un lato devo garantire il
passaggio alla strada pubblica dall'altro sò che ho diritto alla mia
privacy, quindi questo signore non può impedirmi di aggiustare il
terreno se io ritengo che il cemento non si addica a quel luogo.....io
non ho limitato il suo passaggio perchè avere oltre 5 metri di spazio
x passare non mi sembra limitante......

 x passare non mi sembra limitante......
      Capisco la tua perplessita' e forse anche irritazione, ma se
quel tizio si e'
   lamentato un motivo ci dovra' pur essere, se`sei convinto che non
hai sminuito
   l'esercizio della servitu' non hai nulla da temere, non hai detto
se si tratta di
  passaggio pedonale o carrabile, non hai detto se hai cambiato il
percorso
   se lo hai migliorato bene!
     Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della
servitù
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che
rendano più gravosa la condizione del fondo servente.
Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che
tenda a diminuire l'esercizio della servitù o a renderlo più
incomodo.
      chiaro?   ciaofelix:-)

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Art. 1068 Trasferimento della servitu` in luogo diverso
Il proprietario del fondo servente non puo` trasferire l`esercizio
della servitu` in luogo diverso da quello nel quale e` stata stabilita
originariamente.
Tuttavia, se l`originario esercizio e divenuto piu` gravoso per il
fondo servente o se impedisce di fare lavori, riparazioni o
miglioramenti, il proprietario del fondo servente puo` offrire al
proprietario dell`altro fondo un luogo egualmente comodo per
l`esercizio dei suoi diritti, e questi non puo` ricusarlo.
Il cambiamento di luogo per l`esercizio della servitu` si puo` del
pari concedere su istanza del proprietario del fondo dominante, se
questi prova che il cambiamento riesce per lui di notevole vantaggio e
non reca danno al fondo servente.
L`autorita` giudiziaria puo` anche disporre che la servitu` sia
trasferita su altro fondo del proprietario del fondo servente o di un
terzo che vi acconsenta, purche` l`esercizio di essa riesca egualmente
agevole al proprietario del fondo dominante.
mi sembra che qui faccia intendere che migliorare il mio cortile sia
nel mio diritto e che offrire al mio vicino il passaggio di 5 metri
non sia scomodo!!!

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Art. 1061 Servitu` non apparenti
Le servitu` non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per
destinazione del padre di famiglia .
Non apparenti sono le servitu` quando non si hanno opere visibili e
permanenti destinate al loro esercizio.
e questo articolo cosa significa in pratica?

 non sia scomodo!!!
    Continui a parlare di metri senza spiegare come sono
planimetricamente
   disposti rispetto al precedente inoltre continui a non spiegare
cosa
   c'e' scritto di preciso sulla costituzione della servitu'
   ciaofelix:-)

    ciaofelix:-)
io non ho sul mio atto di acquisto una precisazione sulla servitù e il
mio vicino non mi ha fornito nessun foglio di costituzione della
servitù.
se prendi 4 quadrati e li metti insieme fai il cortile, io ne posseggo
uno, quindi ho da un lato l'accesso alla via pubblica, da un lato la
mia casa e i restanti due lati confinanti con il cortile del
vicino.....
Art.1055 - Cessazione dell'interclusione - Se il passaggio cessa di
essere necessario, può essere soppresso in qualunque tempo a istanza
del proprietario del fondo dominante o del fondo servente.
Quest'ultimo deve restituire il compenso ricevuto; ma l'autorità
giudiziaria può disporre una riduzione della somma, avuto riguardo
alla durata della servitù e al danno sofferto. Se l'indennità fu
convenuta in annualità, la prestazione cessa dall'anno successivo.


   Questo ti sara' di aiuto. ciao
http://www.legalionline.com/html/servitu.htm

 convenuta in annualità, la prestazione cessa dall'anno successivo.
     Puoi farlo ma solo a seguito di un giudizio.    ciao.

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grazie