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Titolo: Condominio.

Dopo una riunione, presente l'amministratore dell'immobile,
l'assemblea dei condomini decide il restauro dei 4 terrazzi
posteriori.Per la spesa l'amministratore sostiene che debbano pagare
totalmente gli inquilini dei piani dove si trovano i terrazzi.Infatti
i condomini sono 8 ma i terrazzi sono solo 4,al secondo e terzo
piano.Al primo c'è una terrazza che costituisce anche il tetto di un
magazzino al piano terreno.Al momento mi rimetto alla competenza(mah)
dell'amministratore,in seguito scopro che la spesa andava ripartita
diversamente e interessava anche gli altri condomini in misura
diversa.Anche il preventivo non è stato rispettato,in quanto
contemplava la stesa di una guaina catramata sotto il piano di
calpestio,che non è stata messa.
A seguito di questo sono in causa con l'amministratore.Perchè non
pagato i lavori fatti,contestando il non rispetto del preventivo.
1°)Perchè la causa è con l'amministratore e non con la ditta che ha
eseguito i lavori?E'compatibile legalmente questo?
2°)Mi si contesta che io dovevo oppormi alla divisione delle spese
suggerita dall'amministratore subito,durante l'assemblea.Ma al momento
mi sono rimesso alla sua conoscenza della legge di condomio,nessuno
dei condomini è un esperto in materia.Io men che mai.
Ora è troppo tardi per per procedere ad una suddivisione delle spese
come la legge prevede?
3°)Il postino mi ha consegnato il decreto ingiuntivo richiesto
dall'amministratore, e in coda alle pagine si leggeva il termine in
cui proporre opposizione,che è stato rispettato.Possibile che ora le
spese legali di detto decreto le debbo pagare io(1000 eu),se ci
accordiamo bonariamente?
Spero di essere stato chiaro,ma non  credo di esserci riuscito.
Grazie.

 ha scritto nel messaggio 
news:1171306069.8...@h3g2000cwc.googlegroups.com...
Al momento mi rimetto alla competenza(mah)
dell'amministratore,in seguito scopro che la spesa andava ripartita
diversamente e interessava anche gli altri condomini in misura
diversa.
e come andava divisa? come lo hai scoperto?
Anche il preventivo non è stato rispettato,in quanto
contemplava la stesa di una guaina catramata sotto il piano di
calpestio,che non è stata messa.
A seguito di questo sono in causa con l'amministratore.Perchè non
pagato i lavori fatti,contestando il non rispetto del preventivo.
1°)Perchè la causa è con l'amministratore e non con la ditta che ha
eseguito i lavori?E'compatibile legalmente questo?
bella domanda... perche' ? la causa non l'abbiamo mica fatta noi,
l'hai fatta tu... se non sai tu a chi fai causa... !!!
2°)Mi si contesta che io dovevo oppormi alla divisione delle spese
suggerita dall'amministratore subito,durante l'assemblea.Ma al momento
mi sono rimesso alla sua conoscenza della legge di condomio,nessuno
dei condomini è un esperto in materia.Io men che mai.
Ora è troppo tardi per per procedere ad una suddivisione delle spese
come la legge prevede?
non e' che la legge obbliga una precisa suddivisione... la legge
da  delle indicazioni generiche, che poi vengono adattate al
singolo condominio, e l'assemblea puo' derogare e disporre
diversamente. Se l'assemblea ha deciso cosi', non puo'
poi cambiare idea. Diverso e' se tu fossi stato assente, avresti
potuto eventualmente impugnare la delibera.
3°)Il postino mi ha consegnato il decreto ingiuntivo richiesto
dall'amministratore, e in coda alle pagine si leggeva il termine in
cui proporre opposizione,che è stato rispettato.Possibile che ora le
spese legali di detto decreto le debbo pagare io(1000 eu),se ci
accordiamo bonariamente?
e chi deve pagarle?
alberto 

 ha scritto nel messaggionews:1171306069.8...@h3g2000cwc.googlegroups.com...

1) Ho sottoposto il quesito alla rubrica "diritto condominiale" del
quotidiano "il tirreno" stampato nella mia città.La risposta
(ritagliata e data al mio avvocato)è stata:" i terrazzi hanno sempre 2
"padroni"; uno è colui che ha la disponibilità del piano di
calpestio,l'altro l'inquilino del piano di sotto,perchè essendo
terrazzi sporgenti sono da considerarsi come tetto per il condomino
sottostante.Questi "padroni" rispondono ambedue delle spese di
manutenzione,a seconda di dove sono necessari.
2)La causa non l'ho promossa io ma l'amministratore.Nel caso, penso
che doveva essere la ditta che esegue i lavori a intentarla,in quanto
il mancato pagamento dei lavori effettuati dovrebbe danneggiare
l'impresa,non l'amministratore.A meno che non ci sia connivenza di
interessi fra i due.(sicuro).
3)I mille euro che mi vengono richiesti sono per il decreto ingiuntivo
che, sembra,dovevo impugnare entro 15gg,ma la scadenza dove stà
scritta?Nell'unico documento, relativo alla controversia, che mi è
stato recapitato c'era un termine di scadenza che ho rispettato. Altro
non ho ricevuto.
Saluti e grazie per la risposta.

 ha scritto nel messaggio 
news:1171370817.2...@v33g2000cwv.googlegroups.com...
1) Ho sottoposto il quesito alla rubrica "diritto condominiale" del
quotidiano "il tirreno" stampato nella mia città.La risposta
(ritagliata e data al mio avvocato)è stata:" i terrazzi hanno sempre 2
"padroni"; uno è colui che ha la disponibilità del piano di
calpestio,l'altro l'inquilino del piano di sotto,perchè essendo
terrazzi sporgenti sono da considerarsi come tetto per il condomino
sottostante.Questi "padroni" rispondono ambedue delle spese di
manutenzione,a seconda di dove sono necessari.
come gia' scritto, la legge e' generica, ma poi ogni caso va
trattato singolarmente... ad esempio, se e' stato necessario
sistemare la parte inferiore dei terrazzini perche' la parte
superiore non e' stata curata e ha causato infiltrazioni, le spese
sono da imputare tutte al proprietario della parte superiore.
2)La causa non l'ho promossa io ma l'amministratore.Nel caso, penso
che doveva essere la ditta che esegue i lavori a intentarla,in quanto
il mancato pagamento dei lavori effettuati dovrebbe danneggiare
l'impresa,non l'amministratore.A meno che non ci sia connivenza di
interessi fra i due.(sicuro).
se si tratta di opere condominiali, la ditta non deve avere nessun
rapporto con i singoli condomini.. non deve proprio sapere
manco come ti chiami...
Da quello che mi dici quindi non e' stato l'amministratore in se
a intentare causa, ma l'amministratore per conto del condominio,
cosi' come effettivamente va fatto, per recuperare i soldi che
tu devi al condominio.
3)I mille euro che mi vengono richiesti sono per il decreto ingiuntivo
che, sembra,dovevo impugnare entro 15gg,ma la scadenza dove stà
scritta?Nell'unico documento, relativo alla controversia, che mi è
stato recapitato c'era un termine di scadenza che ho rispettato. Altro
non ho ricevuto.
a questo punto il tuo legale sapra' bene come fare... devi farti
raprresentare da lui, non puoi eseguire una impugnazione "fai
da te"... e poi, se lo impugni allora non stai procedendo per un
accordo bonario, mi pare...
alberto