Newsgroup: it.diritto
Titolo: PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Gradirei ricevere il vostro parere sul seguente problema:
Nel 2000 ho sottoscritto un preliminare di contratto relativo all'acquisto
della quota indivisa di  2/3 di un terreno agricolo, lo stesso è stato
firmato dal sottoscritto e da due proprietari. Alla firma ho versato a
titolo di caparra e principio di pagamento una somma pari al 20% del prezzo
stabilito, la rimanenza doveva essere versata alla stipula del regolare
rogito notarile entro e non oltre SEI MESI dalla data del preliminare.
Tra le righe del preliminare leggo testualmente "..... la validità del
presente atto è subordinata all'eventuale rinuncia del diritto di prelazione
da parte del terzo comproprietario sig. ......., qualora lo stesso dovesse
esercitare tale diritto la presente scrittura si intende nulla con semplice
restituzione della caparra".
Ora il geometra incaricato mi ha invitato presso il suo studio dicendomi che
il preliminare a suo tempo sottosritto era nullo quindi mi ha proposto la
restituzione della caparra incrementata degli interessi.
Faccio notare che durante questo periodo di tempo il terreno è diventato
edificabile in parte, sulla parte edificabile è in atto una  procedura di
esproprio da parte del Comune per la realizzazione di un'area PIP. Il valore
del terreno è quindi nettamente superiore a quanto a suo tempo di comune
accordo stabilito.
Sono ben accetti consigli.
Grazie F.C.

Scusi ma dal 2000 al 2003 lei cosa ha fatto ?
Se il terzo ha esercitato il diritto di prelazione allora Le spetta solo la
caparra, è irrilevante l'incremeto commerciale del terreno per fattori
sopravvenuti.
Mario

 ha scritto nel messaggio
news:bke879$tp6$1...@newsreader.mailgate.org...
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Che prove le ha fornito il gemoetra di tutto questo ?
Non si sta inventando cazzate per fregarla ed escluderla dall'affare ?
E poi ripeto dal 2000 al 2003 che cosa ha fatto Lei ?
Dormiva ?

 ha scritto nel
messaggio news:D5yab.328038$lK4.10...@twister1.libero.it...


 Sono ben accetti consigli.
Il venditore, si tira indietro perchè ora a vendere ci rimette. E' un suo
diritto può farlo. Probabilmente ha trovato un altro che gli dà di più. Se
la
caparra è confirmatoria debbono restituirti il doppio della somma, più i
vari versamenti dati come acconto.
P.S.
Sebbene capisca l'urgenza del ns. amico, postare in crosspost su due NG è
quanto di più maleducato possa esistere.
Se proprio non si può farne a meno, è consigliato fare il followup su uno
dei due, ovvero postare su entrambi la domanda convogliare su uno solo le
risposte.
Per i possessori di Outlook Express, è sufficiente copiare uno dei due NG
dal campo "newsgroup" cliccare sul menù visualizza, selezionare
"tutte le intestazioni" e nel campo "inoltro" incollare il NG nel quale
convogliare le risposte. Io ho scelto it.diritto perchè mi sembra l'unico
attinente.

 ha scritto nel messaggio
news:vpxab.327949$lK4.10...@twister1.libero.it...

inoltre il contratto è nullo se e solo se il confinante è coltivatore
diretto ed ha fatto valere la prelazione  alla notifica del compromesso.
puoi chiedere al tribunale l'esecuzione coatta del contratto in quanto non
hai mancato tu agli accordi, ma cercate di risolverla alla buona altrimenti
le cose in tribunale si ingarbugliano e paradossalmente potresti trovarti
parte soccombente.

 ha scritto nel messaggio
news:K7Dab.120055$R32.3...@news2.tin.it...

segui il consiglio del padre ma valutata la legittimità del prel. agisci
subito legalmente ex art. 2932!!