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Titolo: Perizia immobiliare?

Buonasera a tutti,
volevo un informazione, se possibile:
Circa un anno addietro contattai un agenzia immobiliare dandole l'incarico
informale (verbale) e non esclusivo di cercarmi una casa con determinate
caratteristiche e che rientrasse in un certo budget. Inoltre essendo
propietario di due immobili di cui uno al momento in vendita, ed un altro in
comproprietà con parenti con cui sto effettuando le divisioni, proposi alla
stessa agenzia di visionare gli stessi poichè l'acquisto della nuova casa
sarebbe stato comunque condizionato dalla vendita di almeno uno dei due
immobili.
Una parola tira l'altra e l'agente mi propose una ristrutturazione del mio
immobile in vendita (una casa singola), gli dissi che non avevo preso
seriamente in considerazione tale ipotesi ma che avrei potuto farlo qualora
avessi a disposizione una ipotesi di suddivisione/ristrutturazione
dell'immobile.
Presto fatto, l'agenzia mandò un architetto a fare un breve sopralluogo
dell'edificio e, con le piantine che diedi loro (semplici mappe catastali
poichè non avevo altro) mi fecero due paginette ipotizzanti una
ristrutturazione e divisione dello stesso.
Analizzando la cosa, vagliando altre ipotesi e ragionando meglio non
affrontai l'operazione in quanto a mio parere troppo rischiosa, comunicando
loro che per il momento avrei preferito proseguire con i tentativi di
vendita. Acconsentirono portando 1 cliente "interessato" alla casa che mi
avrebbe offerto circa il 60% del prezzo da me richiesto per la vendita.
Ovviamente rifiutai.
Nel frattempo mi proposero case in vendita con caratteristiche completamente
differenti da quelle da me richieste e completamente fuori budget, pertanto
pur andandone a visionare alcune non mi impegnai mai in una trattativa di
acquisto.
Ora tale agenzia mi invia a mezzo raccomandata, una richiesta di pagamento
per le perizie da loro effettuate pari, come da tabella allegata, al 2% del
valore degli immobili "periziati"
E' corretto questo modus operandi?
Le perizie non sono nemmeno precise in termini di misure, non sono stati
effettuati rilievi, ed in particolare non è mai stata richiesta una perizia,
solo una proposta.
Che ne pensate?
Grazie in anticipo
Bubi

Che ne pensate?
 una parte del mio pensiero te l'ho gia` detta
 l'altra parte e` la seguente, cioe` la difesa:
 l'agenzia puo` chiederti il rimborso spese (1756 cc),
 perche` deve pagare l'architetto per le perizie
 bene l'achitetto presenti una parcella TARATA, cioe`
 l'ordine degli architetti dira` se il prezzo richiesto
 e` conforme alle tariffe
 l'architetto sara` costretto a produrre all'ordine tutti
 i suoi elaborati e su quelli l'ordine giudichera`
 non credo che nemmeno l'ordine piu` permissivo (e, quelli
 che conosco io invece sono severi) gli tarera` un 2% del
 valore degli immobili, specie con il lavoro scarso che dici
 che abbia fatto
 qualcosa gli tarara` di sicuro e solo quello sei tenuto
 a rimborsare
 a meno che, ma dovresti essere fortunato:
 cioe` non sia una di quelle agenzie che nella pubblicita`
 (volantini, giornali, serigrafia sulla vetrina) non scrivono
 di tutto: "compravendite/affitti/mutui/consulenza legale/
 /stime gratuite/fotocopie/fax" (l'ho vista !, in un altra c'era
 anche "notaio in sede", come le agenzie auto "medico in sede")
 se c'era "stime gratuite" prova a sostenere che hai fatto
 entrare l'architetto perche` persavi, appunto, ad una stima
 gratuita; ma sara` dura
 la soluzione della parcella tarata mi pare la piu` lineare
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:KAOQF.A41...@venabile.it...

Ciao,
ti ringrazio per la tua spiegazione che sicuramente mi sarà d'aiuto negli
sviluppi di questa faccenda.
Tuttavia vorrei capire meglio una cosa.
La perizia non è mai stata effettivamente richiesta. In pratica al momento
di un sopralluogo dell'agente immobiliare si è venuti sul discorso della
possibilità di ristrutturare la casa anzichè venderla (e vendere
successivamente gli appartamenti ristrutturati).
Alle mie titubanze per l'importanza finanziaria dell'operazione ed i
possibili conseguenti rischi la stessa titolare dell'agenzia mi ha proposto
la fattibilità di un progetto del genere.
Ha richiesto a suo marito (l'architetto) di fare un sopralluogo e di fornire
una valutazione per la fattibilità di un progetto di ristrutturazione.
Presentandomi lo stesso, corredato da una valutazione SOMMARIA (in quanto
non sono state prese misure di alcun tipo e le uniche piante disponibili
erano quelle gli estratti di planimetria catastali in scala 1/1000)
dell'immobile ho soprasseduto proprio per il rilevante rischio
dell'operazione stessa.
Inoltre contattando la stessa agente immobiliare per avere delucidazioni mi
ha risposto di non preoccuparmi. Per non pagare sarebbe bastato che io le
dessi un mandato in esclusiva per la vendita della casa e/o l'affitto
dell'altro immobile.
Mi sembra quasi ricattatorio...
Grazie
Bubi

Mi sembra quasi ricattatorio...
 mi tocca ripetermi: ma come fate a cascarci sempre ?
 ti sconsiglio di dare l'esclusiva, a qualunque agenzia
 ti consiglio di procedere come ho detto nell'altro post,
 taratura parcella etc ...
 probabilmente si rendera` conto di aver esagerato e con una
 cifra modesta te lo togli dalle balle (cerca di non cadere
 nelle trappole dell'agenzia a fianco: sono tutte uguali)
 se si ostinasse ti serve un avvocato, che ne sa piu` di me
 o forse no, nel senso che forse non ti serve
 perche` per costringerti a pagare l'architetto deve fare
 un decreto ingiuntivo, per fare il decreto ingiuntivo deve
 tarare la parcella per cui se tara tu paghi quella e hai finito
 l'avvocato ti serve se vuoi contestare il decreto ingiuntivo
 se invece e` l'agenzia che ti chiede il rimborso spese deve
 fare radicare una causa ed e` peggio per loro (il decreto
 ingiuntivo e` una bella scorciatoia) ma cosi`  l'avvocato
 ti serve subito


  (o 2000), ma e` impossibile fare una perizia cono solo quei dati
Scusa, effettivamente è la mappa catastale 1/1000 per la globalità della
proprietà corredata dalle mappe 1/200 per la specificità di ciascun piano e
costruzione della stessa

Ok, vorrei a questo punto arrivare alla causa (devo correggermi. L'importo
richiesto si basa sul 2 per mille, non 2 per cento - errore di lettura
dovuto al nervoso :-) si tratta comunque di qualche migliaio di euro).
Se dovrò pagare per una mia leggerezza, pagherò. Però vorrei chiederti
questo:
siccome la mia impressione è che questa sia stata una mossa per vincolarmi
alla stessa agenzia in una successiva vendita/affitto dell'immobile in
quanto non ha alcun senso chiedermi il 2 per mille quando a seguito di una
vendita potrebbe ottenere il 2% ed a seguito di una locazione almeno una
mensilità (circa 8/10 volte il 2 per mille) e siccome continua a tampinarmi
pretendendo che acconsenta a farla visionare ad improbabili clienti che al
momento non interessano in quanto sono già in trattativa con altri
mediatori, posso impedirle in qualche modo di rappresentare la mia
proprietà? In pratica posso mandarle o farle mandare una "diffida" a
spacciarsi come agente immobiliare preposto alla ricerca di clienti per i
miei immobili? Esiste una modalità del genere?
Grazie
Bubi

 Ha richiesto a suo marito (l'architetto) di fare un sopralluogo 
sottolineo   il periodo  :
Ha richiesto a suo marito (l'architetto) di fare un sopralluogo 
-- 
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miei immobili? Esiste una modalita` del genere?
 certo una diffida a non proporre il tuo immobile a terzi, magari
 accompagnata a una richiesta di risarcimento danni [*] per aver
 proposto il bene senza la tua autorizzazione
 [*] il danno potrebbe essere questo: le loro incaute proposte
     ti hanno fatto saltare un affare perche` il potenziale
     acquirente, vedendo che mentre era in trattativa con
     te, tu proponevi l'immobile ad altri (questo accadeva,
     anche se a tua insaputa) si e` ritirato ritenendoti
     persona poco seria nelle trattattive
     il potenziale acquirente non ha creduto che tu eri
     all'oscuro delle manovre dell'agenzia: si puo` dargli
     torto ?
 comunque sia la diffida semplice che, anzi a maggior ragione,
 la diffida con il risarcimento danni falla fare ad un avvocato:
 affiche` la diffida sia efficace ogni parola va pesata da chi
 dispone della bilancia, appunto un legale
