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Titolo: quesito disdetta affitto

Sono il locatore di un appartamento, contratto tipo, cito 
testualmente:"predisposto da Confedilizia per locazioni uso abitativo ex 
art 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n 431 ( escluse le fattispecie 
di cui all'articolo 1, commi 2 e 3 ). 
Ora dato che non sono avvocato, non è che ne capisca un gran che! Comunque 
mi sono andato a prendere la legge e qualcosa di più mi è chiaro, ma vorrei 
anche il vostro aiuto. 
A maggio dell'anno prossimo scade il contratto e io non ho intenzione di 
rinnovarlo ai miei coinquilini, la casa è mia ed io ho la residenza con 
loro, in base all'art. 3 della legge, posso farlo al termine dei quattro 
anni con un preavviso di sei mesi per motivi di vario genere, nel mio caso 
volgio andarci ad abitare con la mia fidanzata! 
Dato che non voglio avere brutte sorprese, è sufficente la raccomandata A.R. 
per la disdetta o devo avere anche qualche altra accortezza, non so su 
qualche cavillo che se trascurato potrebbe essere fonte di guai? 
Grazie a tutti? 
Simone  

 ha scritto nel messaggio
news:5Ei_8.10075$s74.2...@twister1.libero.it...
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  c.. Subject: quesito disdetta affitto
  d.. Date: Sat, 20 Jul 2002 19:14:09 GMT
  e.. Organization: [Infostrada]
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 wrote in message
5Ei_8.10075$s74.2...@twister1.libero.it...
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 Mawell
Si! 

 quindi organizzati per tempo
Boia mondo, ma qui è una lotta all'ultimo sangue! 
Senti la scadenza, del contratto dico, è a maggio, i sei mesi scadono a 
Novembre... credo di essermi mosso per tempo! Penso entro agosto, o primi 
del mese appunto, gli farò arrivare la raccomandata! Appena mi arriva la 
ricevuta di ritorno sto a posto no? 
Non è che sai dove potrei trovare un fac-simile della letterina da inviare, 
per fare le cose come si deve! 
Grazie Simone

Prova qui:
http://www.libellus.it/libellus/locazioni_libere.htm#SecondaScadenza
Ti ricordo, inoltre che l'art. 3, disdetta del contratto da parte del
locatore -  prima scadenza di contratti disciplinati dall'art. 2, comma 1, e
di quelli disciplinati dall'art. 2, comma 3 -  il locatore può avvalersi
della facoltà di diniego del rinnovo del contratto ma soltanto in alcuni
casi espressamente indicati (quando il locatore intende adibire l'immobile
ai seguenti usi o effettuare sullo stesso le seguenti opere: uso abitativo o
commerciale o artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei
genitori, dei figli o dei parenti; finalità pubbliche, sociali,
mutualistiche e simili, perseguite dal locatore persona giuridica, società o
ente pubblico; disponibilità di altro alloggio libero nel medesimo comune da
parte del conduttore; quando l'immobile si trova in un edificio gravemente
danneggiato che deve essere ricostruito; quando lo stabile deve essere
integralmente ristrutturato o radicalmente trasformato oppure si vogliono
costruire sopraelevazioni; se il conduttore non occupa l'immobile in modo
continuativo; in caso di vendita dell'immobile locato a terzi). Il locatore
deve dare comunicazione della disdetta al conduttore con preavviso di almeno
sei mesi. Qualora ricorrano gravi motivi, il conduttore può invece dare la
disdetta in qualsiasi momento, dandone la comunicazione al locatore con
preavviso di sei mesi. Il locatore, nei casi in cui abbia riacquistato la
disponibilità dell'alloggio mediante l'esercizio illegittimo della facoltà
di disdetta, è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da
determinare in misura non inferiore a 36 mensilità dell'ultimo canone
percepito. Nel caso in cui, invece, il locatore abbia riacquistato la
disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, entro 12 mesi, agli usi per i
quali ha esercitato la disdetta, il conduttore ha diritto, in alternativa,
al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni oppure al
risarcimento (in misura non inferiore a 36 mensilità dell'ultimo canone
percepito).
A presto, Mawell

 Grazie Simone

 quindi organizzati per tempo
aggiungo che e' fondamentale, pena nullita', indicare
i motivi per la disdetta (necessita' di abitazione principale
del proprietario)
alberto.

 costretto a pagargli il trasloco).
Non è un problema.
Grazie tante Simone

 Grazie tante Simone
prego
P.S. se nell'appartamento ci sono persone non legittimate a stare lì bene
comunicalo al tuo avvocato che provvederà a mandare via tutti.

 comunicalo al tuo avvocato che provvederà a mandare via tutti.
Purtroppo solo una è legittimata a starci, quella registrata in questura. Io 
purtroppo non ho un avvocato, e sinceramente spero di non averne bisogno. 
Sono qui appunto per fare le cose per bene, sperando di non avere brutte 
sorprese. Il rapporto con i miei coinquilini non è certo roseo, ma non mi 
sembra il caso di passare subito alle maniere forti, non trovi? 
Ciao e grazie ancora! 
Mi stai dedicando veramente del tempo, come posso sdebitarmi? 
Simone

 Mi stai dedicando veramente del tempo, come posso sdebitarmi?
una pizza prosciutto e funghi virtuale, perché penso che abiti un po'
distante da casa mia.

 distante da casa mia.
Io sono di Pisa. 
Ciao Simone

 Ciao Simone
hai, hai, nostalgici ricordi di studentello aspirante alla normale.
pizza solo virtuale, penso che mi costerebbe più di benzina per venire a
mangiarla.
a meno che tu venga ad offrirmela qua, il mare in questo periodo è
meraviglioso ed abbiamo anche la bandiera blu.

 meraviglioso ed abbiamo anche la bandiera blu.
Di dove sei? Un salto al mare lo vorremmo fare verso agosto, ma ancora non 
sappiamo dove. Dato il mare bello non credo che tu sia della costa 
adriatica! Sardegna? Bassa tirrenica.... No! Calabria o Sicilia! 
Ci sono? 
Ciao Simone

 Ci sono?
è proprio il caso di dire acqua! eh eh eh.
Guarda, ho una casa sulla costa ionica ed una sulla costa adriatica, pur
appartenendo alla stessa provincia, io però abito nel capoluogo.
fai un po' tu.
se hai qualche minima conoscenza geografica dovresti arrivarci.....

 se hai qualche minima conoscenza geografica dovresti arrivarci.....
Allora potresti stare anche in africa! 
Mi butto: Lecce? 
Comunque per la pizza la vedo dura. ;-)
Simone


Si Buana! pizza essere cosa molto dura.