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Titolo: visure di immobili all'uff. registro

tempo fa si era parlato della possibilità di verificare presso gli uffici 
del registro le trascrizioni immobiliari con ricerca nominativa.
si era detto che non era possibile.
confermo che sono andato nuovamente a fare una visura e, sebbene limitata 
alla sola provincia di competenza, ho potuto verificare liberamente le 
proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
saluti,
Valerio M 

 proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
Le visure ipotecarie sono da sempre su base personale e solo da alcuni anni, 
anche su base reale. 

 registro
forse sto facendo 1 po' d confusione, anche perche' ora alcuni enti hanno 
nomi diversi.
tempo fa la conservatoria (per quanto ne so) era il luogo ove fnivano gli 
atti trascorso 1 certo tempo (5 anni?).
x quanto riguarda gli uffici del registro mi pare che abbiano combiato 
denominazione. boh.
cmq il punto e' 1 altro.
io volevo dire che e' possibile (x esperienza) per una persona accedere ai 
registri immobiliari in quanto pubbici (ora non ricordo i termini del 
thread) e verificare se un soggetto e' propietario di immobili ed 
eventualmente estrarre l'atto. mi citasti un art. del TU sull'imposta di 
registro, che effettivamente limiterebbe la possibilita' di ottenere 
informazioni da parte di terzi, ma non capisco come si concilino le due 
cose...
mi faresti un po' di chiarezza?
saluti,
Valerio M 

si era detto che non era possibile.
Non so dove e sono so quando...
Io ho sempre detto chiaramente che essendo la
conservatoria dei registri immobiliari (e non
l'ufficio del registro) un pubblico registro, era
consentito a chiunque accedervi ed estrarre copia
della documentazione ivi contenuta.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
 e allora, dov`e` il problema ?
 comunque ogni Conservatoria ha piu` Comuni di sua competenza
 che non sempre coincidono con la Provincia, anzi, nella mia
 esperienza, la maggior parte delle volte non coincidono
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

eventualmente estrarre l'atto.
 questa sarebbe la novita` ?
 vedi l'articolo 2673 del Codice Civile


anche su base reale.
 conosco la possibilita` di mettere dei filtri alla visura
 personale, per esempio: Tizio limitatamente agli immobili
 del foglio X del Comune Y
 non metto mai filtri (benche` filtro = risparmio, le visure
 si pagano a "formalita`" trovata) perche` mi fido poco,
 metti che la segretaria del notaio sbagli il numero di
 particella: la trascizione non esce, e non dovrebbe essere
 buona, pero` ... meglio non fidarsi
 ignoravo che si possa fare anche una visura diretta per
 dati catastali: cioe` "tutte le trascrizioni relative a
 immobili del foglio X del Comune Y", mi servirebbe una
 cosa del genere proprio in questi giorni
 mi confermi che si puo` fare ?


 mi faresti un po' di chiarezza?
E' molto semplice. Quello che ti ho citato (se non ricordo male!) è il t.u. 
dell'imposta di registro che riguarda l'Agenzia delle Entrate (ex ufficio 
del registro) e comporta il pagamento di un'imposta.
Le conservatorie invece (che ora si chiamano Agenzia del territorio - 
Ufficio della pubblicità immobiliare) non hanno preminentemente funzione 
fiscale, ma servono a garantire la pubblicità immobiliare, ovvero la 
conoscibilità generale di tutti gli atti e le convenzioni aventi ad oggetto 
diritti reali. Avendo come funzione essenziale quella di rendere conoscibile 
a chiunque l'avvenuta stipula di un determinato atto, è evidente che tutti 
possono ricercare in questo ufficio tutte le informazioni che ritengono 
opportune. 

 mi confermi che si puo` fare ?
Io nn l'ho mai fatta, ma mi risulta che sia possibile, anche se, almeno 
normalmente, la ritengo non consigliabile per i motivi che puoi facilmente 
intuire. 

  cosa del genere proprio in questi giorni
La visura per immobile si può fare tranquillamente, ma da' risultati 
solo dalla data dell'inizio automazione della Conservatoria in 
questione in poi.
Quindi va sempre integrata con una visura per soggetto.
-- 
il gizzent



 grazie, non so se la faro`, spero di ottenere i dati, che
 non c'entrano nulla con quelli classici di Conservatoria
 (proprieta`/servitu`/garanzie), per altre strade
 sulla validita` della trascrizione con un mero errore
 materiale (per esempio numero di particella) e quindi
 non esca alla ricerca per immobile (o personale con
 filtro per immobile), che mi dici ?
 secondo me, la trascrizione e` buona lo stesso, lo so,
 a rigore non lo sarebbe: conosci sentenze ?


Scusate, visto che ci siamo... conoscete qualche buon sito internet che 
consenta di ottenere in tempo reale visure a poco prezzo ? Mi interesserebbe 
sapere quali beni immobili ha una persona, e se sono ipotecati o meno.
Grazie 

 dei Registri Immobiliari (ora Ufficio Pubblicita` Immobiliare)
si, dev'essere cosi'. in piu' nel mio comune condividevano fino a poco tempo 
fa la stessa sede.
grazie x i chiarimenti di cui sopra.
un'ultima cosa: se invece registro un contratto di locazione all'AdE e poi 
ne voglio una copia dove dovrei andare? sempre all'AdE?
saluti,
Valerio M 

 ha scritto nel messaggio 
news:MRJHU.A61...@venabile.it...

Be', io non sarei cosě sicuro che sia buona, anzi. A mio parere, l'art.2665 
c.c. dice proprio il contrario.
Cmq la questione andrebbe approfondita, con una buona ricerca 
giurisprudenziale che la mia prigrizia mi proibisce severamente di fare.

ne voglio una copia dove dovrei andare? sempre all'AdE?
 si`, ma la fornisco solo alle parti, e non deve essere
 un contratto per atto di notaio


giurisprudenziale che la mia prigrizia mi proibisce severamente di fare.
 tot caput ... a me quell'articolo suggerisce il contrario
 "... non nuoce alla validita` della trascrizione, eccetto
 che induca incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto
 giuridico a cui si riferisce l'atto ..."
 il bene e` ampiamente descritto e ben riconoscibile, se
 l'indicazione catastale rimanda a un'altro bene,
 completamente diverso o, addirittura, inesistente, e,
 in ogni caso, di proprieta` di un altra persona, dove
 e` l'incertezza ?
 pensavo che con le recenti automazioni delle trascrizioni
 avessero introdotto norme piu` restrittive sul catasto,
 quasi a farlo diventare probatorio
 se le norme, invece, sono quelle del 1942, le parole (cioe`
 il testo dell'atto) vincono, e quindi la visura per immobile
 non serve a un tubo, o meglio, serve se trovi, se non trovi
 ti rimane il dubbio


 un contratto per atto di notaio
grazie :)
saluti,
Valerio M