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Titolo: Responsabilità amministratore condominio per mancata manutenzione fossa biologica

Se in un condominio la maggioranza vuole risparmiare sulla svuotatura
della fossa biologica e se l'amministratore obbedisce a questa
maggioranza, così da provocare ripetutamente la fuoriuscita di liquami
dal water  a carico del solo appartamento sito al PT, può essere tale
amministratore chiamato a rispondere anche personalmente in solido con
il condominio nella produzione del danno?
Cioè se l'assemblea decide di svuotare la fossa biologica condominiale
solo quando questa provoca straripamenti l'amministratore deve
ottemperare al deliberato assembleare, se pur illecito, o comunque è
obbligato a provvedere alla manutenzione corretta degli impianti
comuni in maniera tale da non recare danno a nessuno, per cui è
possibile chiamarlo  a rispondere per responsabilità professionale in
solido (o concorso?) con il condomino proprietario degli impianti?
Io credo che l'amminsitratore possa essere chiamato a rispondere in
soldido con il condominio, perchè ho sentito dire che questi, in
genere,  potrebbe pure citare il condominio se questo gli impedisce di
fatto di provvedere alla mantuenzione necessaria, giusto?
Ringrazio molto anticipatamente.
Ciao
Loni 

 fatto di provvedere alla mantuenzione necessaria, giusto?
Sbagliato. 

No. Occorre impugnare la delibera semmai.
La delibera, di qualche anno addietro, testualmente recitava:
*l'assemblea decide di non fissare un termine preciso per la
svuotatura della fossa bifologica condominiale, ma questa sarà
svuotata  all'occorrenza, avendo cura, per quanto possibile, di
evitare stravasi e danni alle proprietà private".
Quel *per quanto possibile*, non ulteriormente specificato, di chi
sarebbe  competenza, se non dell'amministratore, unico tenuto a
mettere in pratica la delibera con la diligenza del buon padre di
famiglia?
Solo l'amministratore può decidere come mettere in pratica il
deliberato assembleare:  può incaricare qualcuno di sua fiducia o
andare esso stesso a verificare di persona il livello di riempimento
della fossa biologica, può sottoscrivere un abbonamento con una ditta
di spurghi (che pure offrono di questi servizi di controllo), ecc.. 
Sicuramente il *per quanto possibile* non ha niente a che fare con
l'aspettare che la fossa biologica straripi nell'appartamento del
PT...
Alla luce di quanto sopra sei sempre lo stesso del parere che
l'amministratore non possa essere chiamato a rispondere dei danni
anche personalmente (a titolo di responsabilità professionale), in
solido con il condominio?
Ciao
Loni

 wrote:
Eventualmente, in alternativa, se l'amministratore del condominio non
potesse essere citato contestualmente al condominio per rispondere in
solido dei danni provocati dallo straripamento nella proprietą privata
di un condomino, il condomino interessato potrebbe, una volta ottenuto
il risarcimento e dopo che questo sia stato ripartito in quota parte
anche in testa a lui medesimo (in proporzione ai millesimi di
proprietą), chiedere direttamente all'amministratore il rimborso della
quota parte che comunque sia stata a lui medesimo addebitata, a titolo
di responsabilitą professionale?

 wrote:
Ancora: il condominio non avrebbe potuto provocare il danno senza il
comportamento omissivo colposo messo in pratica dall'amministratore,
giusto?

 solo quando questa provoca straripamenti .....
       Considerato che straripamento significa allagare con liquami le
unita' del
     PT dove tu abiti, perche' non hai impugnato la delibera?
       ciaofelix:-)

     PT dove tu abiti, perche' non hai impugnato la delibera?
L'ho spiegato in un altro post:ovviamente la delibera non diceva
testualmente come ho sbrigativamente riportato (tanto per
sintetizzarne gli effetti pratici), in realtà testuamente
ecitava:
*l'assemblea decide di non fissare un termine preciso per la
svuotatura della fossa bifologica condominiale, ma questa sarà
svuotata  all'occorrenza, avendo cura, per quanto possibile, di
evitare stravasi e danni nelle proprietà private".


 famiglia?
       E' cosi infatti!    ciao.

 ha scritto nel messaggio 
news:fiulbb$96i$1...@aioe.org...

Mah, io rimango della mia idea. La tua è un'ipotesi troppo stiracchiata, e 
in giudizio non avrebbe serie possibilità di ottenere successo.
A mio parere, alla luce di questi problemi, bisogna chiedere che l'assemblea 
si pronunci nuovamente sulla questione, eventualmente cercando di stabilire 
termini più precisi per lo svuotamento o di fissare in modo più puntuale gli 
obblighi dell'amministratore.
Per come stanno le cose ora, è tutto troppo generico.
Se poi l'assemblea dovesse fare orecchie da mercante, allora si impugnerà la 
delibera, tanto più che, se le cose stanno come le hai descritte, dovrebbe 
essere interesse del condominio evitare di dover pagare ogni volta al 
condomino danneggiato dalle esondazioni i danni provocati. 

 di responsabilità professionale?
Il risarcimento ad un condomino, ovviamente non può essere addebitato anche 
al condomino stesso.
Altrimenti il condomino dovrebbe risarcirsi i danni da solo.
Quindi è un problema inesistente. 

 ha scritto nel messaggio 
news:fium00$blu$1...@aioe.org...

Sbagliato. 

 famiglia?
...l'amministratore non penso sia dotato di poteri di preveggenza e non 
mi pare ci sia scritto da qualche parte che doveva controllare il 
livello di escremento della vasca. Quindi se la delibera dice che la 
vasca dev'esser svuotata all'occorrenza, l'occorrenza si è verificata e 
ne hai le prove. Ecco che l'amministratore, su tua segnalazione, 
dovrebbe procedere allo spurgo. Se non lo fa, puoi impugnare la 
delibera. 
Saluti
RIC

 deliberato assembleare:
chi l'ha detto? visto che sei parte interessata, potresti ad esempio
verificare tu il livello di liquami nella fossa, oppure calcolare piu'
o meno quanto tempo e' passato da uno svuotamento e l'altro
(o da uno straripamento e l'altro) e chiamare tu l'autospurgo...
E poi dovesse ripetersi il problema di nuovo, vedi di far
conteggiare tutti i danni, pulizia, albergo se l'appartamento
risulta inservibile di notte ecc...
alberto 

livello di escremento della vasca.
Anche questa è una risposta ridicola: nessuno richiede poteri di
preveggenza all'amministratore, ma nulla toglie che possa venire a
controllare il livello di riempimento della fossa anche tutti i giorni
(se non vuole incaricare qualcuno di sua fiducia), se preferisce,
visto che l'incarico se lo è assunto lui.
Evitare straripamenti *per quanto possibile* è possibilissimo, visto
che nella stragrande maggioranza dei condomini civili questi non
accadono.

risulta inservibile di notte ecc...
Infatti: ho giusto intenzione di cominciare a richiederli



E' proprio questo il punto: finora non avevo mai richiesto danni, da
da questa volta ho giusto intenzione di comiciare.
Grazie molto
Ciao
Loni

al condomino stesso.
Ma veramente in un altro condominio mi hanno addebitato anche a me
(pro quota parte) taluni danneggiamenti di origine condominiale..


Sbagliato. 
Ma allora l'amministratore di condominio non può essere mai chiamato a
rispondere per responsabilità professionale? Che senso ha: se assume
un mandato e poi non risponde delle proprie azioni (come dovrebbe
essere tenuto chiunque, o quasi, eccetto i nostri magistrati, per
intendersi)?