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Titolo: Urgentissimo (Aiuto x Contratto).

Vorrei prendere in affitto un locale ad uso Box e naturalmente prima di
far cio' ho provveduto a redigere un piccolo contratto in maniera tale
da stabilire alcuni punti fermi.Il testo e' il seguente:
Oggetto:Contratto di affitto.				Roma .../.../...
Io sottoscritto/a
.............................................................. residente
a Roma in Via
....................................
.........................................., num ..........dichiaro/a di
essere
proprietario/a del locale sito a Roma in Via ................ num.18  e
affitto/a
al Sig. ...................... residente a Roma in Via
...................,58 il locale
sopracitato per la somma mensile di Lire 180.000
(centoottantamilalire).I due
contraenti si impegnano a fornire le eventuali variazioni inerenti al
contratto di cui
sopra, con un preavviso di 30 gg.Viene inoltre versata dal Sig.Claudio
D'Arpino la
somma di lire ...............
(...................................................) a titolo di
deposito
cauzionale che gli verra' restituita al termine della locazione.Le
transazioni verrano
regolate mensilmente mediante rilascio di ricevuta.Tutte le altre spese
saranno da
concordare.Il locale viene consegnato in data odierna e sgombro
all'interno.
Firma dei contraenti				
Redatto in duplice copia.
Gradirei sapere se ci sono delle migliorie da apportare e se e' valido
da un punto di vista legale nel caso in cui dovessi aver problemi
inerenti alla restituzione del deposito o di altra natura etc.etc.
Ringraziando anticipatamente.
Claudio.

 
Il contratto di affitto (molto meglio locazione) da te redatto non
contiene diverse indicazioni necessarie:
1.	non è indicata la data di inizio ne quella finale ( e quindi la
relativa durata del contratto);
2.	non sono indicate le modalità di recesso, da comunicarsi a mezzo
racc.A.R.;
3.	le spese accessorie è meglio concordarle subito, così saprai
esattemente l'entità del tuo impegno economico;
4.	sul deposito cauzionale il locatore deve corrispondere annualmente
gli interessi al tasso legale (attualmente il 5%), a meno che non versi
le somme in un libretto, nel qual caso sarà tenuto a corrispondere solo
i relativi interessi.
Saluti
Roberto Cancella

Gradirei sapere se, dal punto di vista giuridico, si configura l'
applicabilita' dell' art. 1 lettera a) del D. Lgs. 626/94 alle
"associazioni in partecipazioni" sia apportate in imprese individuali
che in societa' commerciali.
Il D. Lgs. 626/94 non precisa le associazioni in partecipazione e
quindi desidererei sapere se altre considerazioni di carattere
giuridico basate su principi di diritto od interpretazioni
dottrinali, possano ugualmente far ricadere dette fattispecie fra i
casi previsti dal decreto.
Ringrazio anticipatamente per un eventuale cortese parere di chi,
avendo dimestichezza con il diritto societario, fosse cosi' gentile da
fornirmi una risposta in merito.
Riporto qui di seguito l' articolo di legge che prevede l'
applicabilita' del decreto a diversi tipi di societa', ma non
esplicitamente all' associazione di partecipazione.
D.Lgs.   626/94	
Art. 2. - Definizioni. 
1. Agli effetti delle disposizioni di cui al presente decreto si
intendono per: 
a) lavoratore: persona che presta il proprio lavoro alle dipendenze di
un datore di lavoro, esclusi gli addetti ai servizi domestici e
familiari, con apporto di lavoro subordinato anche speciale. Sono
equiparati i soci lavoratori di cooperative o di società, anche di
fatto, che prestino la loro attività per conto delle società e degli
enti stessi, e gli utenti dei servizi di orientamento o di formazione
scolastica, universitaria e professionale avviati presso datori di
lavoro per agevolare o per perfezionare le loro scelte professionali.
Sono altresì equiparati gli allievi degli istituti di istruzione ed
universitari, e i partecipanti a corsi di formazione professionale nei
quali si faccia uso di laboratori, macchine, apparecchi ed
attrezzature di lavoro in genere, agenti chimici, fisici e biologici.
I soggetti di cui al precedente periodo non vengono computati ai fini
della determinazione del numero di lavoratori dal quale il presente
decreto fa discendere particolari obblighi;
Claudio Pipitone
pipi...@tol.it
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Perito ed Esperto - Consulente Tecnico abilitato
Arbitro presso la Camera Arbitrale di Torino
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Sudio dell' esperto Pipitone Claudio
Sistemi di elaborazione dati gestione aziendale
Via Postumia, 26; I-10141 - Torino (Italia)
Tel.: + 39 11 770.76.77; Fax : + 39 11 770.87.69
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