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Titolo: mancata registrazione del contratto di locazione

Ciao!
Potete dirmi quali sono le conseguenze per la mancata registrazione del
contratto di locazione?
e per la mancata denuncia alla questura delle generalità degli inquilini?
domanda interessata da matricola fuori sede... ;)
(di giurisprudenza ovviamente)
grazie
andrea

...

Premesso che il contratto di locazione rimane valido e che la mancata
registrazione del contratto consente alle due parti di risparmiare una
spesa che va divisa in parti uguali fra locatore e conduttore (art.8
l.392/78),
occorre chiedersi se "il gioco vale la candela".
Il conduttore trae indubbi vantaggi dalla registrazione (che invece il
proprietario potrabbe voler evitare per ovvie ragioni fiscali).
Innanzitutto la registrazione fa acquistare data certa al contratto
(ex art.2704 c.c.), il che è utile in caso di contestazione della data
di inizio del rapporto, considerato che per i primi 4 anni il locatore
non potrà comunicare disdetta se non in casi tassativi indicati
dall'art.3 l.431/1998.
Ma questo è niente. Immaginiamo che il locatore pretendesse un canone
superiore a quello risultante da un contratto registrato, in tal caso
il conduttore che provasse (e non è difficile, dato che non dovrebbero
esserci limiti alla prova testimoniale) di aver pagato più del dovuto
potrebbe ottenere la restituzione delle somme eccedenti con azione
proponibile entro sei mesi dalla riconsegna dell'immobile (art.13)+
gli interessi.
Infine ritengo, ma non ho alcuna competenza in campo tributario, che
la tua famiglia potrebbe ottenere qualche agevolazione fiscale per il
fatto di mantenere un figlio fuori sede per motivi di studio. (E
allora perchè rinunciare a registrare un contratto solo per ottenere
un contratto ad un canone leggermente se non leggerissimamente più
basso? A voi l'ardua sentenza!)

 ha scritto nel messaggio
news:3d6625d4.03050...@posting.google.com...
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 deroga al codice) una durata di un (1) anno: a questo punto, bisogna
codice?
deroga?
se viene affittata ammobiliata ed uso foresteria 1 anno è normale ....


...

Se si tratta di locazione ad uso abitativo allora per sostituzione
automatica di clausole contrarie alla legge (art. 1339 c.c.) il
contratto deve intendersi stipulato per 4+4 anni. Bisogna fare
attenzione a che il locatore non aggiunga nel contratto una clausola
del tipo "uso foresteria". Tale clausola, a volte utilizzata in
passato per aggirare l'equo canone, può dar luogo ad una simulazione
relativa se l'intenzione delle parti non è quella di un uso saltuario
dell'immobile, ma stabile e dunque di tipo abitativo. In tali casi il
conduttore dovrà provare (anche per testimoni e presunzioni,
trattandosi di simulazione fraudolenta) che il proprietario conosceva
quale sarebbe stato l'effettivo uso dell'immobile, non essendo
sufficiente una riserva mentale del conduttore.
Saluti

 Saluti
nello specifico
essendo l'inquilino matricola fuori sede
e la stessa ha mantenuto residenza c/o il comune di origine  provare l'uso
foresteria è semplice
e la simulazione non è proponibile

 ha scritto nel messaggio
news:b9kt9g$1be$1...@lacerta.tiscalinet.it...
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 Danilo
bollette intestate all'inquilino?
gravissimo errore ...
io non studio più
ora mi aggiorno che è cosa ben diversa... :-)))
a Pisa ci andai per iscrivermi alla Normale tanti anni fa'
ma dovetti desistere in quanto le iscrizioni erano anticipate ed io non feci
in tempo a portare l'intera documentazione.

 ora mi aggiorno che č cosa ben diversa... :-)))


 neanche io studio più, ma ho studiato a Pisa