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Titolo: Scrittura privata

Buonasera a tutti, avrei un quesito da porvi,
Non potendo acquistare immediatamente un appartamento (causa tassi
mutuo elevati), la proprietaria mi ha fatto la seguente proposta:
 
Contratto d'affitto 4+4 a 600 euro, nei primi 4 anni del contratto
andremo a stipulare una scrittura privata dove scriveremo che lei non
si impegna a vendere ed io mi impegno ad acquistare l'immobile prima
di tale scadenza.
Mi è stato chiesto di depositare a titolo di caparra la somma di euro
15.000 in modo da rispettare l'impegno preso.
La proprietaria ha 77 anni e non ha figli , qualora (mi auguro che
campi 100 anni) dovesse venire a mancare prima della scadenza dei 4
anni, potrei avere problemi con gli eredi con una scrittura come
quella descritta sopra?
 
Spero vogliate darmi qualche consiglio su come muovermi.
Saluti.
 

 di tale scadenza.
 
Invece che una scrittura privata, fate un compromesso registrato e
trascritto in cui ti impegni ad acquistare la casa entro il 31/12/2015
al prezzo X e versi come caparra euro 15.000 indicando gli
estremi dell'assegno.
 
Indipendentemente da ciò fate un contratto d'affitto come più vi
aggrada.
 
-- 
ValeRyo 
 
 

 ValeRyo
 
Grazie per la risposta.
Il compresso comporta il pagamento del notaio giusto?
Se si quali sarebbero le spese che dovrei accollarmi?
Ancora grazie.
 
 

 Il compresso comporta il pagamento del notaio giusto?
 
Il compromesso o cosidetto "preliminare" si puo' anche
far registrare ed allora serve il notaio.
La registrazione ha l'effetto di rendere il contratto
valido anche nei confronti di estranei.
Infatti, senza la registrazione, gli eredi potrebbero
stipulare il contratto con terza parte. La terza parte
a tutti gli effetti si prende l'appartamento ed a lei
non resterebbe che trascinare in causi gli eredi per il
danno subito. Se sono nullatenenti e "spendono" subito
i soldi ricevuti dalla vendita', non riuscirebbe neanche
a recuperare la caparra.

 Se si quali sarebbero le spese che dovrei accollarmi?
 
Si può chiedere al notaio di fare un unico costo con il rogito, il costo
aggiuntivo è quello, non recuperabile al rogito, di circa 600 euro per
la trascrizione.
Però un compromesso trascritto è facilmente opponibile a terzi, un po'
come se tu avessi già acquistato la casa.
 
-- 
ValeRyo 
 
 

 valido anche nei confronti di estranei.
 
La registrazione e la trascrizione sono la stessa cosa?
 
-- 
ValeRyo 
 
 


No

 ha scritto nel messaggio
news:jehql9$od7$
1...@speranza.aioe.org
 

Appunto.
E per star sicuri, il compromesso deve essere trascritto, non
solo registrato.
 
-- 
ValeRyo 
 
 


Per la registrazione non serve il notaio.
Ergo aveva inteso che l'OP si riferisse alla trascrizione.
 
Per essere precisi, la registrazione serve solo ad informare 
l'Agenzia delle Entrate, mentre la trascrizione si fa
all'Agenzia del Territorio per rendere "pubblico" e quindi
noto a terzi, l'atto. Una volta si faceva solo per il rogito,
per risparmiare sui costi, ma l'incremento delle scorrettezze
e delle truffe ha portato a consigliare di farlo anche 
per il preliminare.
 
In ogni caso, la sua precisazione e' utile.

 l'Agenzia delle Entrate,
 
Per ancor maggior precisione, la registrazione � obbligatoria
entro 20 giorni, anche se nessuno la fa.
 
-- 
ValeRyo 
 
 

 entro 20 giorni, anche se nessuno la fa.
 
Si', trenta giorni per i soli contratti di locazione e affitto di beni 
immobili.