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Titolo: "costringere" a fare contratto di locazione

ciao a tutti, avrei un dubbio da risolvere...
Tizio ha dato in locazione "verbalmente" un appartamento a  Caio.
Caio si è allacciato le utenze (tranne l'acqua) e paga
300 euro al mese per la "locazione" e gli viene rilasciata ricevuta.
Tizio ha invitato piu volte Caio a stipulare un regolare contratto di 
affitto ma senza esito positivo.
Come può Tizio costringere Caio a stipulare un regolare contratto di 
affitto?
Se Caio non paga (e non si è stipulato un contratto) come può Tizio 
rientrare nel possesso del suo appartamento?
Grazie 1000

affitto?
Minacciando di comporre il numerino magico "117" sulla tastiera del
telefono?
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

telefono?
Così il culo lo fanno a Tizio... :-)
Mi pare strano che il conduttore rifiuti di fare il contratto di
locazione.
Ciao,
prof. sig. Mau
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Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

rientrare nel possesso del suo appartamento?
Il contratto c'è comunque anche se non è scritto... quindi con un
bello sfatto.
C.S.


locazione.
Oppsss.... Avevo inteso alla rovescia.
Niente 117 allora! :-)


Niente 117 allora! :-)
Consolati... l'ho dovuto leggere svariate volte anch'io... :-)


 Niente 117 allora! :-)
Data la situazione, 711 ? :) 

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grazie


 > prof. sig. Mau
Il contratto c'è, ma poiché non è scritto (la forma scritta è
richiesta ad probationem) e non è registrato non è esecutivo...quindi
nessun giudice concederebbe lo sfratto!

nessun giudice concederebbe lo sfratto!
Scusa, hai appena detto tu stesso che la forma scritta serve solo ad
probationem, ossia per dimostrare l'esistenza dello stesso, e non ad
validitatem... non ti pare di essere contraddittorio?
C.S.
prof. sig. Mau
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

>nessun giudice concederebbe lo sfratto!
Dimenticavo... cosa intendi con "non è registrato non è esecutivo"?


 validitatem... non ti pare di essere contraddittorio?
Ma per la locazione abitativa non si richiedeva la forma scritta ad 
substantiam?
R. 

Contradditorio no: la forma scritta è richiesta ad substantiam (stando
alle mie reminiscenze di Privato e alla mia esperienza di studente in
affitto). Perché sia registrabile presso l'Agenzia delle Entrate
ovviamente il contratto non può che essere scritto.
Per esecutività del contratto intendo la possibilità di richiedere al
giudice, come ad esempio proponi tu, lo sfratto: ebbene, analogamente
a quanto avviene per le cambiali, ciò è possibile solo laddove il
contratto sia in regola dal punto di vista fiscale.
A mio avviso il nostro amico, dal punto di vista giuridico, potrebbe
chiedere una sentenza costitutiva al giudice. Dal punto di vista
pratico potrebbe minacciare il suo inquilino di buttarlo fuori
(evidentemente con mezzii propri) se nn firma.

 (evidentemente con mezzii propri) se nn firma.
Non so perché, ma quel buttarlo fuori con mezzi propri mi suona 
sinistramente vicino all'esercizio arbitrario delle proprie ragioni...
R. 

contratto sia in regola dal punto di vista fiscale.
Allora...
Sul punto è PACIFICO che il contratto di locazione non registrato sia
valevole sotto il profilo civilistico e pertanto sia azionabile in
giudizio.
Non mi tirare fuori quando dice il comma 346 della finanziaria di non
so quale anno.
Sul punto, ti prego, di fare una ricerca su questo NG in cui la cosa è
stata spiegata in modo chiaro.


l'accordo orale, il locatore non potrà opporre la nullità dello stesso.
In questo caso, poi, il conduttore che non ha voluto sottoscrivere il
contratto non potrebbe poi invocare la nullità atteso che è egli
stesso ad avervi dato origine.



No, quel reato non centra nulla. Chiarisco subito: propri mezzi
sarebbero ad esempio notificargli mediante racomandata la propria
intenzione di non continuare la locazione senza contratto scritto e
diffidarlo a lasciare l'immobile.
Come fece la mia padrona di casa quando uno degli inquilini non pagò
una rata del canone: lasciò la camera 2gg dopo.

eseguibilità coattiva (sfratto).
Tale sanzione è incostituzionale e non esiste nel nostro ordinamento.


 eseguibilità coattiva (sfratto).
Daje... La legge ricollega alla non regolarità fiscale conseguenze 
esclusivamente fiscali. Si può benissimo stipulare un contratto di locazione 
abitativa in forma scritta (e dunque perfettamente valido sotto il profilo 
civilistico), e ciò nonostante ometterne la registrazione. E una eventuale 
eccezione del conduttore convenuto in convalida di sfratto concernente la 
mancata registrazione sarebbe priva di pregio: i rapporti tra il locatore e 
l'Agenzie delle entrate non hanno particolare incidenza sulla sua situazione 
giuridica.
R. 

Sorry.
Raccomandata R/R con invito a recarsi a firmare il contratto, allegandone 
una copia, invitandoloa  presnetarsi anche in caso ci sia qualcosa da 
cambiare seconod lui per l'accordo.
Se non is presenta o non firma il ocntratto non c'é.
occupa abusivamente la casa. No?
Dave 

 occupa abusivamente la casa. No?
La situazione è un pelo più rognosa.
La nullità infatti può essere invocata solo dal conduttore (e non anche dal 
locatore), essendo relativa.
Certo, potrebbe ritenersi il suo comportamento contrario a buona fede. Ma 
difficilmente si può arrivare a sostenere un'occupazione sine titulo.
R. 

locatore), essendo relativa.
Il quale, nel caso di specie, IMHO, non può comunque invocarla essendo
egli stesso l'artefice della nullità.
