Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto

Ipotizziamo che affitto un appartamento per 18 mesi e che 3 mesi prima della 
scadenza l'inqulino mi scrive su un pezzo di carta firmato da lui che lascia 
l'appartamento alla scadenza del contratto. Posso nel frattempo preparare un 
altro contratto con un'altra persona e registrarlo? Corro il rischio che il 
primo inquilino non lasci la casa allo scadere e vado in lite con il nuovo 
inqulino che giustamente pretende casa? chi rischia e cosa rischia in questo 
caso? 

 pretende casa? chi rischia e cosa rischia in questo caso?
Se il vecchio inquilino non lascia la casa puoi
perseguirlo legalmente ma il nuovo inquilino
puo' agire nei tuoi confronti per mancato
adempimento contrattuale.

 Euro 67,00 di fine locazione per risoluzione anticipata.
Dove ravviseresti la risoluzione "anticipata"?

 ha scritto nel messaggio 
news:4cf50007$0$34307$4faf...@reader3.news.tin.it...

Il problema nasce dal fatto che il nuovo inquilino non vuole farsi sfuggire 
la casa, ed è stato lui a proporre di fare il contratto, però ci potrebbe 
essere il problema che il vecchio inquilino non lasci l'appartamento alla 
scadenza del contratto dove tra l'altro c'è scritto specificatamente che non 
c'è rinnovo automatico. Potrei aggiungere nel nuovo contratto che stilo al 
nuovo inquilino una postilla per mettermi al riparo da eventuali casini del 
vecchio inquilino? 

 ha scritto nel messaggio 
news:wc7Jo.734$yD....@twister2.libero.it...

Ma  il vecchio contratto scade esattamente il 31.12.2010 , ed è specificato 
che non è rinnovabile, eventualmente se me lo avrebbe richiesto glielo avrei 
rinnovato senza problemi, ma lui mi ha confermato a chiare lettere e scritto 
che il 31.12 avrebbe lasciato libero l'ìappartamento come da accordi 

 Dove ravviseresti la risoluzione "anticipata"?
Ricorda che con Zara si applica il diritto di san marino, non si sa mai...
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 l'ìappartamento come da accordi
Scusa ,ho letto solo il testo senza notare i termini numerici
relativi al numero dei mesi.
Se il contratto e' in scadenza imminente , il preavviso
del vecchio inquilino non ha senso in quanto entro il 31/12/2010
lui deve comunque abbandonare l'immobile.
Attenzione: nel caso del contratto in scadenza non devi pagare
alcuna imposta di euro 67 che avevo indicato per la
della risoluzione anticipata. Alla scadenza si e'
estinto il tuo obbligo di registrazione del
contratto.
Il nuovo contratto puoi solo registrarlo dal 01/01/2010
in poi e non prima.
Dopo la scadenza del contratto il vecchio inquilino
non ha piu' titolo per rimanere nel tuo immobile e con
i Carabinieri puoi sbatterlo fuori senza necessita'
della risoluzione forzata per via giudiziaria costituita
dalla convalida di sfratto.

 in poi e non prima.
Errata corrige : dal 01/01/2011

 Ricorda che con Zara si applica il diritto di san marino
In subordine, quello croato? :) 

 Errata corrige : dal 01/01/2011
Quale sarebbe la norma che impedirebbe di stipulare oggi un contratto 
avente decorrenza 01/01/2011? 


Ma Zara non parlava di stipularlo oggi con decorrenza dal 01/01/2011.
Zara parlava addirittura di registrarlo ora a fronte
dello stesso contratto intestato ad altri ed ancora con
la registrazione non cessata.

Rivalsa scrisse:
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Se č un contratto con un altro locatario non č lo stesso contratto.