Newsgroup: it.diritto
Titolo: Mancata vendita immobile

Buonasera a tutti.
Vi chiedo aiuto per una questione riguardante la mancata vendita del mio 
immobile.
Avevo firmato un compromesso fissando la data per domani. Il compromesso 
prevedeva una caparra confirmatoria di 10.000 euro.
Oggi (il giorno prima del rogito!!) il tizio si presenta e dice che non 
vuole più acquistare l'immobile.
Il problema veramente grosso è che io, nel frattempo, forte del compromesso, 
ho acquistato ad un'asta giudiziaria una nuova casa, pagandola un prezzo del 
30% inferiore al suo normale prezzo di mercato.
Ora non sono più in grado di pagare quella casa al tribunale e quindi i miei 
diritti di aggiudicazione decadranno (e io sono disperato per questo) e 
perderò anche i 20.000 euro che avevo dato in fase di offerta per l'asta 
giudiziaria.
Mi aiutate a capire cosa devo fare per recuperare quanti più soldi e 
possibile da questo ignobile che mi ha lasciato in braghe di tela? Ve ne 
sarei davvero grato...
Thanks. A. 


non so cosa dica il tuo compromesso ma secondo me non puoi chiedere più di 
10.000 che già hai in mano. Il tizio perde solo quello. Quando ho venduto la 
mia casa mi sono fatta dare il 25% al compromesso. Su una casa di 350.000, 
perdere quasi 90.000 uno ci pensa più e più volte. 

 vuole più acquistare l'immobile.
sei stato fortunatissimo, vorrei trovarli io questi clienti che mi regalano 
i loro soldi , insomma ti tieni i 10.000 euro che hai già in tasca, pretendi 
altri 10.000 in quanto ti spetta il doppio della caparra.
Inoltre ti tieni l'immobile che volevi vendere a tizio e continui a tenerlo 
in vendita.
Per l'immobile acquistato all'asta il consiglio è aprire un mutuo, in quanto 
in caso ti tiri indietro o non paghi nei termini di legge vai a perderci 
sicuramente parecchio e comunque il mutuo puoi estinguerlo appena troverai 
un altro acquirente.
Ciao. 


  Spetta il doppio della caparra?

 troverai un altro acquirente.
non solo.
avendo due case da proporre come garanzia puoi spuntare condizioni migliori,
ed eventualmente affittare una delle due case per pagarci, almeno in parte,
il mutuo.
le soluzioni sono tante.


Si, ma la banca non te li da due mutui se non hai un reddito sufficiente, e 
siccome l'altra casa ha già la sua bella ipoteca con un mutuo, non varrebbe 
certo come garanzia...!!!
:-(
A. 

dell'obbligo di adempiere...!!
Certo che puoi percorrere la via giudiziale, ma devi tenere conto che
l'azione ex art. 2932 c.c è di natura costitutiva, quindi, per
ottenere il trasferimento dell'immobile ed il contestuale obbligo di
pagamento devi aspettare il passaggio in giudicato della sentenza.
Se tutto va bene, tra una quindicina d'anni sei a posto, sperando che:
- i giudici non abbiano fatto cazzate nelle sentenze e che pertanto
non ci siano remissioni ai vari giudici di primo o secondo grado;
- il debitore sia solvibile.
Per quanto attiene ai danni è tuo onere dimostrare la sussistenza
degli stessi ed il loro ammontare.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 _____________________________________________
i soldi che ti ha lasciato di cauzione sono già un indennizzo
e comunque tu la metta 10000 euro non sono noccioline anche per lui
i danni non sono relativi a tuoi comportamenti in altri settori
cioè l'altro immobile non riuscirai a dimostrare di averlo perso 
per causa sua anche perchè tu l'hai acquistato supponendo e non
avendo la certezza di vendere il primo
io fossi un giudice ti darei torto
e ti darei torto tra... 10 anni?
oltre a questo mi pare che da parte tua ci sia accanimento
in fondo ti ha lasciato la caparra che era la garanzia che 
avevate concordato... che vuoi di piu'?
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

avevate concordato... che vuoi di piu'?
Se sussistono responsabilità (si dovrebbe vedere cosa è successo
veramente), il risarcimento dei danni mi pare *dovuto*.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________


 veramente), il risarcimento dei danni mi pare *dovuto*.
Oltre alle responsabilità c'è una facilmente dimostrabile malafede, visto 
che ha comunicato di non voler procedere all'acquisto neanche 24 ore prima 
del rogito...
A. 

 :-)
avete entrambi ragione, chiedo scusa
fagli causa 
hai ragione e oltre che un diritto è pure un tuo dovere
far valere le tue ragioni, in fondo sei un vero uomo...
adesso dovrai spendere qualche soldino in avvocato e spese processuali ma
probabilmente tra qualche anno (forse) riuscirai a imporgli di comprare
il tuo immobile (intanto però non lo vendere ok?)
si, ti consiglio proprio di intentargli causa
mi sembra l'ipotesi più intelligente
:-P


 il tuo immobile (intanto però non lo vendere ok?)
Eh no che non la vendo, sennò dove vado a dormire, sotto un ponte?
;-p
A.