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Titolo: Problemi con proposta irrevocabile per acquisto immobile

Salve,
Sarò breve e coinciso: sto per comprare casa e sono nella fase che si
frappone tra l'OK dell'accettazione della richiesta irrevocabile e la
stipula del mutuo con relativa firma col notaio.
Mi sono affidato a Kiron per il mutuo (la casa l'ho trovata attraverso
Tecnorete) e questa società sta andando a rilento e vorrei capire che
succede se scade la data della proposta.
Domani pomeriggio andrò da vicino da Tecnorete e Kiron per cercare di
pressarli.
Kiron per telefono mi ha rassicurato dicendomi che nel caso in cui
andassimo lunghi potremo fare una specie di ritrattazione della
scadenza, posso fidarmi? Domani posso costringerli a firmare un
accordo dove mi mettono per iscritto questa possibilità?
Rimango in attesa di risposta, grazie.
Saluti

 ha scritto nel messaggio 
news:8876e031-4e53-4cf3...@a37g2000pre.googlegroups.com...
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Ahiahihaiahahaha attento a non metterti nei guai. Le agenzie immobiliari 
sono specializzate in truffe legalizzate.Ti posso consigliare solo di 
pararti il culo al 100% e non lasciare NULLA al caso. Ragiona un attimo, tu 
hai fatto una proposta di acquisto e questa proposta tarda ad arrivare, 
secondo te il venditore quanto ci mette ad accettare o rifiutare l'offerta? 
Se ci sta mettendo più di 3 giorni c'è qualcosa sotto. 

 mettendo più di 3 giorni c'è qualcosa sotto.
a me è sembrato di capire che la proposta sia stata accettata e che sia 
Kiron a tardare nel dare l'ok per il mutuo...
p.s. a me Kiron risulta seria
-- 
Sparirà con me ciò che trattengo, ma ciò che dono resterà nelle mani di 
tutti.
--Rabindranath Tagore

 ha scritto nel messaggionews:8876e031-4e53-4cf3...@a37g2000pre.googlegroups.com...
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No non ci siamo capiti: il proprietario ha accettato circa un mese fa,
dopodiche mi sono affidato a Kiron per la stipula del mutuo e
quest'ultima tarda ad arrivare.
Quando la proposta viene accettata ha una scadenza (non è che il
proprietario può aspettare 5 anni che tu ti decida a fare il mutuo) e
nel mio caso la scadenza è 31/12/2008.
Le mie domande a questo punto sono:
1) Posso far rinegoziare l'altra data così come mi ha accennato per
telefono il consulente di Kiron
2) Se si: posso far firmare una carta scritta dove Kiron e Tecnorete
si impegnano a ritardare questa data? C'è bisogno anche della presenza
fisica del proprietario?

 nel mio caso la scadenza è 31/12/2008.
ma con Kiron hai già firmato qualcosa? hanno già verificato se la banca 
ti concederà il mutuo?


 ti concederà il mutuo?
E' quello il punto: Kiron dice che in settimana la banca mi concederà
il mutuo... ma io non mi fido (la perizia è passata ora devono
decidere se darmi realmente i soldi)

fisica del proprietario?
 Non *anche* il proprietario, ma *solo*, infatti i primi due non
 c'entrano nulla nella rinegoziazione dei termini del preliminare
 (tale vale una proposta accettata, per quanto orrida sia questa
 prassi)
 A meno che il proprietario non sia stato cosi` folle da rilasciare
 una procura all'agenzia, pervero follia che non ricordo di aver mai
 visto nella mia purtroppo lunga attivita`
 Ora che ci penso: quei due soggetti, l'agenzia di mutui e l'agenzia
 immobiliare (ma non ne avevi abbastanza di uno ?) ben potrebbero
 obbligarsi con te a ritardare quella data, devono pero` poi
 convincere della dilazione il proprietario che, se non li ascolta,
 li esporrebbe alla tua rivalsa ... per cui non lo faranno
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 ha scritto nel messaggio 
news:ZGy1l.218481$FR.5...@twister1.libero.it...
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Ok, la cosa ora mi č chiara. Se Kyron non concede il mutuo entro i termini 
fissati nella proposta d'acquisto sei tu che non rispetti ilcontratto e puoi 
cadere in una penale. Nella proposta d'acquisto bisognava mettere una 
clausola che se la banca (Kyron) non concedeva il mutuo la proposta 
d'acquisto decadeva automaticamente. L'agenzia ha pensato a mettere questa 
clausola nel contratto? Il venditore potrebbe benissimo citarti in causa, 
magari dietro consiglio dell'agenzia, perchč non hai rispettato il 
contratto. 

 contratto.
Nella proposta d’acquisto, al punto 3, vi è solo scritto che l’atto
notarile verrà stipulato entro il 30/12/2008.
Il punto 5 (relativo al foro competente), citando il punto 3, afferma
che <<ai sensi degli articoli 1469 cod.civ. e 33 seguenti D.lgs.n
206/5 “Codice di Consumo” si da atto che le clause ai punti […] 3 […]
sono stati oggetto di trattativa individuale e si approvano
specificatamente, anche ai sensi dehli art.1341 e 1342 Cod.Civ.>>.
Nessun cenno esplicito (o, almeno, non sufficientemente esplicito per
esser a me comprensibile) alle conseguenze dell’eventuale mancato
rispetto della data di stipula.