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Titolo: contratto preliminare di compravendita scaduto... help!

Il 01 luglio 2007 ho firmato un preliminare di compravendita che non è
stato registrato, in cui mi impegnavo a vendere un immobile di mia
proprietà. Il rogito come scritto doveva avvenire presso lo studio
notarile scelto dall'acquirente entro il termine essenziale del 01
marzo 2008-
Ho dovuto letteralmente rincorrere il compratore per farmi pagare la
caparra e i primi tre acconti, come concordato tramite questo
preliminare ma pagati tutti in ritardo. Una volta giunti in prossimità
della scadenza del 1 marzo, si è rifiutato di prenotare il notaio e
fare il rogito perché adesso non ha i soldi. Io mi sono stufata e non
voglio più vendergli un bel niente,
Chiedo cortesemente a chi è competente in materia:
- il contratto preliminare è nullo così, perché entro la data
stabilita non si è fatto il rogito ? Oppure devo fare qualcosa?
- è meglio che vada da un legale e faccia scrivere due righe all'ex
compratore chiarendo che non voglio più vendergli niente essendo
scaduti i termini?
- devo ridare tutti gli acconti compresa la caparra (1 caparra + 3
acconti, così sono dichiarati) oppure posso trattenere almeno la
caparra?
- ho diritto a un risarcimento visto che per un anno mi ha bloccato
l'immobile e avrei invece potuto vendere ad altri?
GRAZIE MILLE!!


per questo punto potrò avvalermi del Art. 1453 (Risolubilità del
contratto per inadempimento) ? E i danni come li si quantifica?
GRAZIE!

 ha scritto nel messaggio 
news:d3feca89-71cf-4f1d...@79g2000hsk.googlegroups.com...
Il 01 luglio 2007 ho firmato un preliminare di compravendita che non č
- č meglio che vada da un legale e faccia scrivere due righe all'ex
compratore chiarendo che non voglio piů vendergli niente essendo
scaduti i termini?
sicuramente č meglio andare da un avvocato. darai un termine all'acquirente 
per fare il rogito, scaduto il quale ti riterrai libera da qualunque vincolo 
con lui

 l'immobile e avrei invece potuto vendere ad altri?
Se recedi potrai trattenere la sola caparra, se chiedi la risoluzione del 
contratto potrai chiedere il risarcimento del danno. 


Ho appena preso appuntamento con il legale, grazie!
Ma quindi se ho capito bene:
se recedo = trattengo la caparra e restituisco gli acconti
se chiedo la risoluzione del contratto per inadempienza del compratore
= trattengo la caparra e chiedo i danni (oppure uno esclude l'altro?)
Grazie ancora per le preziose informazioni!!

 = trattengo la caparra e chiedo i danni (oppure uno esclude l'altro?)
Vedi sempre art. 1385 comma 3 c.c.
Non hai diritto a trattenere la caparra, ma normalmente viene trattenuta 
insieme agli acconti quale acconto sul danno subito.
Chiaro poi che dovrai quantificare e provare tali danni.
Vedi art. 1223 e segg. c.c.


 l'immobile e avrei invece potuto vendere ad altri?
Gli acconti vanno restituiti.
Dopo di che hai 2 possibilità:
A) ti tieni la caparra confirmatoria/penitenziale che ti 
è stata versata.
oppure
B) chiedi i danni al promissario acquirente che hai 
patito per essere rimasta "ferma" con la vendita.
L'avvocato ti dirà tutto.
P.S.
Puoi anche obbligarlo ad acquistare, ma con certa gente 
la cosa più rapida e semplice è quella di tenersi la 
caparra e cercare un nuovo acquirente.