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Titolo: Chiusura parziale terrazzo

Buongiorno a tutti. Desidero rivolgervi un quesito: ho un terrazzo parzialmente 
coperto dal tetto soprastante, la parte coperta è circa due metri per sette.
Desideravo chiuderlo con delle porte mobili a soffietto, ancorate al soffitto e 
al pavimento del terrazzo, per utilizzarlo durante l'inverno ma lasciarlo 
aperto d'estate.
Ho cercato su internet dei riferimenti legislativi riguardo eventuali 
autorizzazioni ma non ho trovato nulla che riguardi il mio caso specifico. 
In questo sito:
http://www.filodiritto.com/diritto/pubblico/amministrativo/concessioneediliziav
erandemommo.htm
ho visto che tratta della cosa in maniera abbastanza approfondita, però non mi 
ha chiarito le idee, anzi.
Prima dice:
"Per concludere può dirsi che, in base all'orientamento giurisprudenziale, 
qualsiasi manufatto autonomo, anche se non costruito in muratura o con l'uso di 
materiali specifici, ma comunque assicurato al suolo con qualsiasi mezzo tale 
da trasformare in modo durevole l'area occupata, necessita di concessione in 
quanto deve farsi rientrare nella nozione di costruzione"
Per cui si direbbe che l'autorizzazione sia indispensabile.
Poi però aggiunge:
"Per manufatti collegati ad altri preesistenti, come è il caso delle verande, 
la concessione è sempre necessaria a meno che:
la realizzazione non abbia il connotato della precarietà, in quanto destinata a 
far fronte ad esigenze momentanee e contingenti e ad essere eliminata subito 
dopo l'uso fattone;
l'intervento non consista nella chiusura di un balcone o comunque di uno spazio 
assai limitato, con l'esclusiva finalità di protezione dall'azione di agenti 
atmosferici esterni, in modo da assicurare una più completa funzionalità 
dell'immobile".
A questo punto mi sorge il dubbio: una chiusura parziale e mobile come quella 
che vorrei realizzare, rientra tra quelle che necessitano di concessione oppure 
no? Aggiungo che l'appartamento è all'ultimo piano, e che la chiusura non si 
vedrebbe (però vorrei essere in regola).
Grazie dell'attenzione e a chi mi risponderà.
Patrizia Pellegrini

 autorizzazioni ma non ho trovato nulla che riguardi il mio caso specifico.
Posso parlarti della mia esperienza. Stessa situazione, angolo di terrazzo
ad uso esclusivo coperto dalla falda del 
tetto.mt
 5x3 circa,invisibile dal
condominio e poco dalla strada.
L'ho chiuso con porte mobili  e basta.
Successivamente il problema e' stato sollevato in assemblea chiamata a
giudicare da un condomino frustrato, e' stata approvata, e successivamente
l'ho condonata.Ma non c'era bisogno di tale approvazione.
Ora e' un magnifico angolo con poltrone e divani dove passo la maggior parte
del tempo in casa.
Al riguardo la giurisprudenza  si e' espressa cosi':
-Trib.Cagliari (7.12.93)-  "La costruzione di una veranda sul terrazzo di
proprieta' non costituyisce sopraelevazione, in quanto di sopraelevazione si
puo' correttamente parlare in caso di costruzione di un piano ulteriore o di
una sua porzione"
Cio' esclude quindi la corresponsione della relativa indennita' prevista per
le sopraelevazioni.
"Inoltre data la modesta superficie si puo' dubitare di una variazione delle
tabelle millesimali in quanto essa revisione e' prevista  in caso di
innovazioni di vasta portata". Revisione che comunque la Cassazione (cass. 7
nov. 1981 n. 5905) stabilisce che debba essere votata all'unanimita',
compreso quindi il tuo voto.Altrimenti la delibera e' nulla.
Per di piu' la Cassazione con sentenza del 7 Luglio 1976 dice che:
" Ciascun condomino ha il diritto di trasformare in veranda il balcone di
sua proprieta' senza dover richiedere l'autorizzazione degli altri
compartecipanti, avendo il giudice di merito con apprezzamento
incensurabile, accertato che la trasformazione non comporta danni igienici
ed estetici allo stabile comune ed al relativo cortile".
Quindi se e' nascosta o comunque non troppo invasiva all'estetica del
palazzo, insomma se non e' proprio un obbrobrio, falla e basta.
Attenzione all'ancoraggio al pavimento! Gli operai bucano, stoppano e
via....ma in caso di infiltrazioni sottostanti per l'impermeabilizzazione
bucata, ti ritroverai a pagare il terrazzo da sola!
Silicone, silicone, silicone!
Auguri.

Fastvale ha scritto:

Ciao Fastvale.
Scusa se mi intrometto ma devo dire che questa cosa mi conforta
parecchio.
Io sono uno di quei fessi che è stato costretto a presentare regolare
progetto (4 volte alla commissione edilizia!!!!!! ogni volta respinta
per una idiozia, mentre interi alberghi li fanno passare....) pagando
nel 95 la bellezza di lire 1.000.000 al progettista + non so quanto per
altri impiccetti a margine,e tutto questo in quanto si sosteneva che
faceva cubatura. Ovviamente previa apposita riunione condominiale con
necessaria sottomissione e buon viso a cattiva sorte di tutti i
condomini rompiscatole che ti largivano questo come un favore di
straordinarie proporzioni. E con copia di verbale da sottoporre alla
commissione edilizia!!!
Con tanto di condomino paranoico che ha voluto fare le ispezioni a casa
mia e ai materiali usati per "verificare la totale ed assoluta
conformità estetica del tutto" (per circa 10mq di superficie chiusa).
Insomma un mezzo incubo.
Fab

Ma che cambio di stile!!!!!!!!!
Strano qui sei molto più civile che "sui" ng dei riparatori.
Ma, siete la stessa persona?
Auguri
fabr1z10 ha scritto:
