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Titolo: Clausola di contratto: diritto di prelazione ???

Sarei grato a chi può darmi un chiarimento sui pro e i contro sul
seguente argomento:
il venditore di un'immobile desidera impormi nel contratto di vendita
una clausola di "diritto di prelazione" a me acquisitore.
Grazie in anticipo.
Giorgio

Sarei grato a chi puņ darmi un chiarimento sui pro e i contro sul
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Ehm...non ti sei spiegato troppo bene; comunque, la parola "prelazione" altro
non significa che, diciamo, preferenza. Cio' vuol dire che un soggetto avente
diritto di prelazione e' "preferito" rispetto ad un altro nel momento in cui
avviene un trasferimento di un determinato diritto (in parole molto povere)
:-)
Se nel tuo contratto di compravendita esiste un diritto di prelazione a
favore del signor X, significa che, se un giorno tu deciderai di vendere
l'immobile, dovrai NECESSARIAMENTE venderlo al signor X che e', appunto,
soggetto "preferito", "privilegiato". Qualora il signor X rifiuti l'acquisto
dell'immobile, potrai venderlo a chi vuoi tu.
Resta inteso che, naturalmente, l'obbligo e' soltanto quello di proporre la
vendita al signor X; prezzo, modalita', tempi della vendita ecc.ecc. potrai
deciderli a tuo completo piacimento !!! Quindi.."controindicazioni" non
dovrebbero essercene.
Resta da capire, comunque, cosa VOGLIA realmente il tuo venditore. Cerca, se
puoi, di spiegarti meglio !!!
Saluti,
Alex

 wrote in message
1436.75T2418T...@mail.clio.it...
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>Sarei grato a chi puň darmi un chiarimento sui pro e i contro sul
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GRAZIE INFINITAMENTE. Un piccolo dubbio (spero l'ultimo) il diritto di
prelazione è ereditabile ? Cioè la prelazione al signor X; nel caso
della sua scomparsa viene ereditata dai discendenti del sig.X ?
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Caro Giorgio, è inutile che ti metti a fare l'ironico. Hai semplicemente ED
ERRONEAMENTE prelazione quello che probabilmente (non conosco a fondo i
fatti) è una VENDITA CON PATTO DI RISCATTO. Invece di scrivere i punti
esclamativi, pensa ad esprimerti con proprietà di linguaggio.
Giorgio ha scritto nel messaggio ...
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   Rispondo con ritardo a causa di problemi con il download dei messaggi dal
server. Rispondo perchè parte del messaggio qui sotto riportato è di mia
provenienza.
   Vorrei chiarire che il messaggio iniziale di Giorgio è il seguente:
"Sarei grato a chi può darmi un chiarimento sui pro e i contro sul seguente
argomento: il venditore di un'immobile desidera impormi nel contratto di
vendita una clausola di "diritto di prelazione" a me acquisitore.
Grazie in anticipo.
Giorgio".
   La vicenda è dunque la seguente: un venditore vuole riservarsi il diritto
di poter essere preferito a parità di condizioni in caso di vendita del bene
da parte dell'acquirente.
   Non capisco quindi perchè confondere tale fattispecie, certamente
inquadrabile nell'ambito del diritto di prelazione, con la vendita con patto
di riscatto. La differenza tra le due figure è evidente: con il diritto di
prelazione il promittente non è obbligato a vendere; se tuttavia dovesse
decidere di vendere, dovrebbe preferire a parità di condizioni il
prelazionario. Con il patto di riscatto, invece, il promittente (cioè
l'acquirente) concede al venditore il diritto (potestativo) di riscattare il
bene venduto contro il rimborso del prezzo e delle spese sostenute da esso
acquirente. L'originario acquirente, pertanto, si trova in tal caso in una
situazione giuridica di soggezione: non è quest'ultimo a scegliere, è il
titolare del diritto di riscatto a decidere.

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