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Titolo: Prelazione no registrata

Ho un problema.
Tempo fa ho sottoscritto un contratto d'affitto per una abitazione come
inquilino.
Il proprietario, senza dirmi nulla, ha venduto l'appartamento.
Dal momento che nel contratto era specificato il mio diritto di prelazione,
posso farlo valere anche se il contratto non era stato registrato (il
proprietario aveva detto che se occupava lui ed io l'avevo pagato, con
ricevuta, fidandomi).
Come fare ?

 ha
scritto:

Il contratto di prelazione è di natura personale, non ha effetto
reale.
Non hai quindi il diritto di seguito.
Dunque puoi rivalerti solo con l'altro contraente e non con
l'acquirente dell'immobile.
Per altro la registrazione dei contratti  di locazione va fatta
all'ufficio del Registro.
Quella che invece sarebbe stata utile a te era la trascrizione
all'Ufficio Registri immobiliari, ammesso come dicevo che la
trascrivano.
ciao
roy
 

 trascrivano.
Cioč, puoi spiegarmi meglio ?
Io avrei dovuto recarmi all'ufficio registri immobiliari e dire che avevo la 
prelazione ? 



 Sulla nullita` del contratto di locazione non registrato sono state
 sprecate molte parole, fai una ricerca con quella chiave e troverai
 tutto, e temo anche il suo contrario
 Presumendo che il tuo contratto sia inquadrato nella L 431/98, (stipulato
 quindi dopo la sua entrata in vigore, dicembre 98) ti segnalo che tu hai
 un diritto di prelazione fortemente tutelato (art 3 comma 1 lettera g)
 indipendentemente dalle previsioni contrattuali ricorrendo i presupposti
 stabiliti
 Quella e` prelazione legale, quindi forte: nel caso avresti diritto al
 riscatto (cioe` paghi la somma che risulta dal rogito e ti prendi la casa)
 La prelazione contrattuale, invece, e` molto debole, nonostante la sua
 pattuizione, il venditore puo` vendere comunque a chi gli pare salvo
 risarcire il danno al prelazionaro eluso
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 Ciao, Mario

 risarcire il danno al prelazionaro eluso
Risarcire il danno. Sarebbe ?
Quale danno mi cagiona non vendendo ? E come quantificarlo ?
Sei sicuro sulla differenza fra prelazione legale e contrattuale ?
Qualcuno può aggiungere di più ?

Qualcuno puo` aggiungere di piu` ?
 Speriamo
 Ciao, Mario


 devi dimostrare il danno patito
Non capisco cosa ci sia da risarcire; se la prelazione mi spetta sarebbe 
giusto farla rispettare.
Comunque, il danno patito da chi non ha la prelazione potrebbe essere quello 
di doversi trovare un'altra casa (non facile in zona) e fare il trasloco ...
Grazie per il tempo che mi dedichi. 

 indicato i riferimenti normativi
Aggiungo:
Ma tutto questo (ossia la prelazione) mi sembra sia previsto SOLO nel caso 
in cui il locatore si avvalga della facoltŕ di diniego del rinnovo del 
contratto.
e quindi io non ci rientrerei comunque in quanto il mio contratto č ancora 
in essere.
In pratica il proprietario ha venduto mentre la locazione era in corso, 
senza comunicare nulla nonostante la clausola di prelazione contrattuale. 
Allora in questo caso non ho diritto alla prelazione legale ma solo ad un 
risarcimento danni ? 

prelazione ? 
Questa č una discussione accademica. Nel tuo caso ormai non č piů
possibile effetturla, ammesso che fosse possibile farlo.
ciao
roy

 possibile effetturla, ammesso che fosse possibile farlo.
Siamo qui anche per questo (mica solo per risolvere problemi pratici!).
:-)
Cmq, grazie per il tempo che hai dedicato.