Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vorrei affittare un immobile di cui sono proprietario al 90%

Posseggo il 90% di un appartamento del quale il restante 10% è di un
altra persona e per il quale contro il mio volere si stà andando in
causa, precedentemente questo appartamento era affittato, ora gli
inquilini vanno via ed io vorrei non farlo rimanere sfitto per gli
anni che la causa durerà.
A cosa vado incontro se affitto l'appartamento senza interpellare il
proprietario del 10% ?
Quali possibili conseguenze posso avere legalmente da questa
situazione ?
Ci sono soluzioni legali alternative al mio problema ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:c7b34941-664b-43ef...@w34g2000yqm.googlegroups.com...
Posseggo il 90% di un appartamento del quale il restante 10% è di un
altra persona e per il quale contro il mio volere si stà andando in
causa, precedentemente questo appartamento era affittato, ora gli
inquilini vanno via ed io vorrei non farlo rimanere sfitto per gli
anni che la causa durerà.
A cosa vado incontro se affitto l'appartamento senza interpellare il
proprietario del 10% ?
Semplicemente non puoi.
Quali possibili conseguenze posso avere legalmente da questa
situazione ?
Ci sono soluzioni legali alternative al mio problema ?
La divisione dell'appartamento. E se non è divisibile, l'alienazione e 
divisione del ricavato. 

Dove sta scritto che non posso scusa ?

Dove sta scritto che non posso scusa ?
Veramente la domanda sarebbe: dove sta scritto che puoi affittare a
terzi una cosa non tua (il 10%)?
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 terzi una cosa non tua (il 10%)?
Io invece ritengo che le locazioni infranovennali possano essere 
deliberate a maggioranza.
Argomento.
Per gli atti di ordinaria amministrazione del bene in comunione, ai 
sensi del 2° comma dell'art. 1105 c.c.:
"Le deliberazioni della *maggioranza dei partecipanti, calcolata 
secondo il valore delle loro quote*, sono obbligatorie per la minoranza 
dissenziente".
Ora, la locazione è atto eccedente l'ordinaria amministrazione solo 
quando eccede i nove anni, come risulta chiaro argomentando a contrario 
dall'art. 1572 c.c.:
"Il contratto di locazione per una *durata superiore a nove anni* è 
atto eccedente l’ordinaria amministrazione".
Questo viene ribadito dall'articolo 1108, che prevede le maggioranze 
qualificate per i vari atti che eccedono l'ordinaria amministrazione 
nella comunione e di cui riporto solo il comma più rilevante nel nostro 
caso:
"È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di 
alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per 
le *locazioni di durata superiore a nove anni*".
Mi pare allora chiaro che la locazione del bene in comunione di durata 
inferiore ai nove anni può essere disposta a maggioranza.
Se mi son perso qualcosa per strada sarò ben lieto di discuterne...
-- 
il gizzent

 Dove sta scritto che non posso scusa ?
codice civile  nella parte che riguarda le comunioni


ha scritto:

   E cosa centra le comunioni, qui si tratta di locare una proprietą
privata...e poi per
   le locazioni su parti in comunione , l'unanimitą sussiste solo per le
locazioni di
   durata superiore ai nove anni.
   w
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:h%wml.34197$8Z.2...@tornado.fastwebnet.it...

Interessante osservazione, ma un paio di sentenze della Cassazione che ho 
visto al volo (senza pretesa di completezza) mi sembra che vadano in senso 
opposto alla tua ricostruzione.
Ti segnalo: Cass.27/1/1982 n.538 (secondo cui l'operatività del contratto di 
locazione "postula l'incontestata disponibilità del bene medesimo, nel senso 
che gli altri comproprietari non abbiano e non chiedano di esercitare 
direttamente l'uso ed il godimento loro spettante") e Cass. 29/8/1995, 
n.9113.
Ma ce ne saranno sicuramente altre (non so se dello stesso tenore) che non 
ho avuto il tempo di guardare. 

 Ma ce ne saranno sicuramente altre 
Quando non sia possibile l'uso diretto della cosa comune per tutti i 
partecipanti al condominio, proporzionalmente alla loro quota, 
promiscuamente ovvero con sistema di turni temporali o frazionamento 
degli spazi, i condomini possono deliberare l'uso indiretto della cosa 
comune, a maggioranza se è un atto di ordinaria amministrazione, come 
nel caso della locazione.
Cassazione civile , sez. II, 22 marzo 2001, n. 4131

Riverrun ha scritto:

Il potere di ogni condomino di agire per la gestione ordinaria della 
cosa comune, traendo origine dal diritto di concorrere 
all'amministrazione di tale bene (art. 1105 c.c.), incontra il suo 
limite nell'obbligo di rispettare la volontà della maggioranza. 
Pertanto, allorché un immobile locato appartenga ad una molteplicità di 
condomini e dagli stessi sia congiuntamente stipulato il relativo 
contratto, è la maggioranza dei condomini a stabilire circa 
l'amministrazione ed il godimento della cosa comune e, quindi, della 
possibilità e volontà di disdire e far cessare, alla scadenza 
contrattuale, il contratto di locazione, anche in contrasto con la 
minoranza dissenziente.
Cassazione civile , sez. III, 25 luglio 1995, n. 8085

 opposto alla tua ricostruzione.
Scusa ma tu hai il tempo di cercare le sentenze della Cassazione per 
rispondere al NG?
Posso venire a lavorare da te???

Riverrun ha scritto:

L'uso indiretto della cosa comune (nella specie, mediante locazione)
può essere disposto con deliberazione a maggioranza dei partecipanti 
alla comunione
od, in mancanza, dal giudice, cui ciascuno di questi può ricorrere)
soltanto quando non sia possibile l'uso diretto dello stesso bene
per tutti i partecipanti alla comunione, proporzionalmente alla loro quota,
promiscuamente ovvero con sistema di turni temporali o frazionamento 
degli spazi.
Di conseguenza, in mancanza di tali condizioni è nulla la delibera 
assembleare
che a semplice maggioranza dispone l'uso indiretto della cosa in comunione.
Cassazione civile , sez. II, 22 novembre 1984, n. 6010


 La cosa , il bene  e' in comunione ,tutto il resto sono chiacchere e 
distintivo
il codice civile ti dice cosa puoi fare o non fare della cosa in comunione
studia


   Bene, relativamente al quesito in esame ,dimmi quale articolo del codice
   civile sostiene quello che tu affermi .


 avuto il tempo di guardare.
Le numerose Cassazioni postate da Riverrun però mi pare diano ragione 
al mio ragionamento e sono senza dubbio più aderenti al testo del 
codice...
Contrasto o diamo per superata la giurisprudenza da te citata? Non ho 
mezzi per approfondire la cosa al momento, ma mi interesserebbe.
-- 
il gizzent

Grazie per le vostre risposte che mi lasciano comunque abbastanza
confuso,
Mi sembra di capire che comunque l'esito di un eventuale dibattito
processuale al riguardo potrebbe dar luogo a sentenze discordanti
o almeno non prevedibili con ragionevole certezza.
Certo che se l'ereditiera venuta in possesso del 10% vuole ostacolare
i possessori del 90% nell'usufruire del bene magari dovrebbe
corrisponderne l'equivalente del danno arrecato.
E' sbagliato come ragionamento ?

 mio ragionamento e sono senza dubbio più aderenti al testo del codice...
a me pare invece che le sentenze in parola costituiscano la sintesi 
dialettica tra le due posizioni (stamane mi sento un po' hegeliano)

 ha scritto nel messaggio 
news:151Z20Z151Z121Y...@usenet.libero.it...

vai a leggertelo lavora fai qualcosa io ti ho dato la soluzione , tu mettici 
l'impegno


Riverrun ha pensato forte :

Rileggendo con calma le massime (non come ieri notte alle 00:35) in 
effetti non si può darti torto.
Quindi la risposta è "dipende".
-- 
il gizzent



   Professore la prego mi illumini...............perchč non posso affittare un
bene
   in comunione , per sei anni, avendo la maggioranza delle quote ?
