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Titolo: servitù di passaggio e condizione risolutiva

Vorrei esporre ai lettori del ng il seguente problema, nella speranza
di avere qualche "lume" in proposito.
Il fatto.
Sono proprietario di un appezzamento di terreno, collegato alla
pubblica via da passaggio carrabile, sul quale, oltre alla mia
abitazione, č sita anche quella dei miei vicini, che acquistarono,
oltre ad un piccolo appezzamento di terreno, da mio padre alcuni anni
fa.
Poichč, all'epoca, tale passaggio era l'unico che consentiva l'accesso
alla pubblica via per il fondo alienato, fu costituita servitů di
transito pedonale e carrabile, a favore di esso, sottoponendo tale
servitů alla condizione risolutiva dell'avvenuta concessione da parte
del Comune del permesso per l' "accesso diretto" dalla pubblica via ai
beni acquistati dai miei vicini.
Loro hanno effettivamente presentato richiesta di permesso per la
realizzazione di un accesso carrabile, ma gli č stato negato
(presumibilmente, - non ne sono certo poichč non mi ha comunicato
nulla -, perchč il muro di cinta ha valore storico paesaggistico),
mentre č stato loro concesso un passaggio pedonale di circa un metro -
un metro e mezzo, che loro hanno effettivamente realizzato e che
costituisce l'ingresso per la loro abitazione, con tanto di campanello
e cassetta della posta.
Ho chiesto loro di riconoscere l'avvenuto avveramento della condizione
risolutiva che estingue la servitů di passaggio sul mio fondo, ma loro
obiettano che, poichč fu concessa servitů di transito carrabile, tale
rimane fino a che anche loro possano avere un autonomo passaggio
carrabile.
A me pare che il passaggio, se pur semplicemente pedonale, sia un
"accesso diretto" sulla pubblica via e quindi vorrei insistere nella
mia posizione.
Ho sentito un parere di un legale che mi darebbe ragione e penso che
andremo in causa.
Voi che ne pensate?
Un grazie anticipato a tutti coloro che si prenderanno la briga di
rispondere.
A me pare che

 Voi che ne pensate?
che tutti i legali danno ragione al cliente quando gli proponi una causa...
peccato che anche quello del vicino dara' ragione a lui...
e' il giudice che dovra' decidere
a mio avviso il nuovo accesso non sostituisce il precedente, quinid
la serivitu' resta...
alberto


sante parole!

Voi che ne pensate?
 ne penso male (salvo lettura della condizione, ovviamente)
 penso pero` anche quest`altra cosa:
 tu hai un interesse legittimo nel rilascio del permesso di
 costruire dell'accesso, per cui vai in Comune e fatti
 rilasciare copia di tutti gli atti relativi a quell'accesso
 che i tuoi vicini hanno chiesto
 controlla tutto, o meglio fai controllare tutto e se c'e`
 una minima possibilita` impugna avanti al TAR il diniego
 del Comune
 ti conviene cercare un avvocato amministrativista, quelli
 bravi fanno solo quello, non anche un po` di civile
 se nel controllo degli atti pero` emergesse che la pratica
 non era stata impostata da loro nella maniera corretta,
 quasi a farsela bocciare apposta, potrebbero sorgere (forse)
 profili di loro responsabilita` e allora qui ci vuole
 un civilista
 risultato: devi pagarne due :-)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 
Ringrazio tutti coloro che hanno postato sul mio quesito.
Per maggior chiarezza ricopio quanto scritto sul contratto di
compravendita:
"...si costituisce servitù di accesso e di transito pedonale e
carrabile a favore dei beni confinanti di proprietà della signora
Rossi.
L'accesso (pedonale e carrabile) avverrà attraverso il portone
d'ingresso distinto con il n.c. 10 di via Verdi.
Detta servitù si estinguerà entro dodici mesi dal giorno in cui la
signora Rossi avrà ottenuto dalla competente autorità il permesso per
l'accesso diretto da via Verdi ai beni di sua proprietà"
Non vi pare che il passaggio pedonale costituisca "accesso diretto" a
via Verdi?
Se poi fosse necessario eseguire lavori all'interno del fondo da parte
della signora, non troverebbe applicazione l'art.843 c.c.?
Aggiungo inoltre che il mio legale, prima di intraprendere azioni
legali, mi ha detto che intende sentire pareri di altri, in
particolare di un geometra.
Un saluto e un ringraziamento  atutti.
Andrea

particolare di un geometra.
 ? questa non l'ho capita
 l'estinzione o meno della servitu` e` una questione di
 diritto, va bene che i geometri ne sanno qualcosa ma
 l'avvocato dovrebbe saperne di piu`
 il geometra ti potra` dire se la Signora Rossi ha
 presentato una pratica corretta o una pratica fatta
 apposta per essere bocciata


  Sebastiano Venabile
un caro saluto
andrea

ciao sebastiano,
sempre in merito all'argomento dibattuto ti faccio una domanda.
Attualmente la servitů di passo č garantita da un'apertura nel muro di
cinta, prospicente via Verdi, di 3m di larghezza per 3m di altezza.
Ipotesi: la signora Rossi ottiene dal Comune il permesso per la
realizzazione di un accesso carrabile ma solo di 2m per 2m.
Secondo te (oppure altri frequentatori del NG), la condizione
risolutiva si avvererebbe in questo caso, oppure no, visto che le
caratteristiche dei due accessi non sarebbero le medesime?
Un saluto e un ringraziamento
Andrea

caratteristiche dei due accessi non sarebbero le medesime?
 senza ripetere tutto, e, ovviamente, IMHO:
 deve passarci con l'auto, comodamente come ci passava prima,
 se prima faceva cento manovre, centouna sono troppe, beh magari
 centouna va bene lo stesso, duecento no
 e due metri sono proprio pochini, occorre vedere come si
 entra, se entra in curva possono essere pochi anche tre
 con due metri se non sei perfettamente allineato tocchi
 occorre vedere questa strozzatura dei due metri quanto e`
 lunga, se e` un metro o piu` sara` difficilissimo passare,
 se e` pochi centimetri (giusto il cancello) un guidatore
 attento, se riesce ad allienarsi, ce la fa (con le auto,
 furgoni e camioncini nemmeno a provarci, anche perche`
 sono piu` alti di due metri)                            
 per entrare con una certa tranquillita` ci vogliono,
 come minimo 2 metri e mezzo, se sei allineato
 tieni conto che 2,50 metri e` la misura standard
 dei posti auto; poi qualcuno li fa anche 2,25; e
 non hai un muro di fianco, ma una riga bianca per
 terra, l'auto dall'altra parte non ci stara`
 attaccata
