Newsgroup: it.diritto
Titolo: esistono doveri per i comproprietari?

Non tanto tempo fa ho ereditato dei beni immobili assieme ad altri 
familiari. Abbiamo tutti una quota di proprietï¿œ in parti uguali.
La cosa fastidiosa ï¿œ che gli altri dormono, nel senso che ogni volta che 
c'ï¿œ da fare qualcosa devo sempre muovermi io. Con il fai da te riesco 
abbastanza a cavarmela e far risparmiare parecchi lavori di manutenzione 
agli altri, che perï¿œ fanno orecchie da mercante quando ï¿œ ora di 
riconoscere il mio lavoro, salvo diventare delle iene quando si tratta 
di dividere esattamente in parti uguali i frutti di questi immobili, 
quali locazioni o vendite (ovviamente nell'ultima vendita io ho corso 
avanti e indietro per le trattative e poi abbiamo incassato tutti in 
parti uguali). A me dispiace terribilmente non darmi da fare perchï¿œ ne 
risentirebbe anche la mia quota e anche perchï¿œ non intendo sprecare 
l'ereditï¿œ che ho ricevuto perchï¿œ so con che sacrifici ï¿œ stata ottenuta, 
mentre gli altri hanno, diciamo cosï¿œ, una sensibilitï¿œ diversa e alla 
fine devo sempre trainare io, ricordare le scadenze, prendere contatto, 
aggiustare ecc...
Ed ï¿œ incredibile l'ottusitï¿œ quando provo a lasciar fare agli altri: oh, 
non si muove nessuno! Ci rimettono piuttosto (e io insieme), sembra 
quasi che mi facciano un piacere a far qualcosa.
E' chiaro che a questo punto la strada ï¿œ quella di liquidare tutto al 
piï¿œ presto, poi ognuno con i soldi fa quel che gli pare, ma non ï¿œ cosï¿œ 
immediato.
Per esempio un immobile locato non lo vendi facilmente finchï¿œ non scade 
il contratto a meno di svendere. Nel frattempo allora che fare? Posso 
imporre agli altri di riconoscere il mio lavoro o comunque di 
partecipare ai doveri esattamente come partecipano ai diritti?

 partecipare ai doveri esattamente come partecipano ai diritti?
I costi sono da suddividere secondo le quote.
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

 I costi sono da suddividere secondo le quote.
Ok, grazie, ma come faceva notare il pesciolino, gli altri potrebbero 
obiettare che i lavori erano inutili o anche che li ho fatti senza il 
loro consenso. In un certo senso è vero, perchè se non li faccio non 
crolla la casa, però facendoli ne preservo il valore. L'ultima cosa che 
ho fatto è stato ridipingere i serramenti. Se non lo facevo stavano su 
lo stesso, però tra qualche anno si dovevano sostituire completamente 
perchè il legno sarebbe marcito. Alla fine ho procurato un vantaggio a 
tutti.
Cioè se il mio lavoro, anche senza l'esplicito consenso degli altri, 
produce un vantaggio per tutti, vale sempre che i costi si suddividono?

 produce un vantaggio per tutti, vale sempre che i costi si suddividono?
Le contestazioni te le puoi aspettare, ma secondo il Codice civile
Art. 1104. 
Obblighi dei partecipanti.
Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese
deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva
la facoltŕ di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
Art. 1110.
Rimborso di spese.
Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o
dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione
della cosa comune, ha diritto al rimborso.


 Rimborso di spese.
Oh, questi articoli sono molto utili da mostrare ai "soci", grazie ancora