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Titolo: fabbricato abusivo...

Salve a tutto l'NG...Ho recentemente acquistato un terreno confinante con la
proprietà di una persona che, proprio sul confine, ha costruito un muro per
una tettoia...
Suppongo sia abusiva perchè trattandosi di contadino (non faccio di tutta
l'erba un fascio, ma........) se ne infischia delle regole e fa un po' cio'
che vuole.
Ora, dato che ho acquistato tale terreno, come posso fare per capire se la
costruzione è abusiva?!? Non vorrei mai che acquisisse un diritto di
costruzione e sia io poi, eventualmente, a sottostare a distanze da
rispettare....
Se mi reco in comune dai vigili urbani e chiedo di visionare il permesso di
costruire di Tizio mi permetteranno la consultazione? O devo fare una
denuncia?!
Gli abusi edilizi vanno "in prescrizione"?!? Nel senso che dopo tanti anni
in cui nessuno lamenta un abuso, l'edificio diventa "regolare"?!? In effetti
il venditore del terreno non ha mai protestato per questa costruzione sul
confine...ma c'è da dire che vive lontano da quel luogo e quindi gli
interessa ben poco....
Grazie in anticipo per le eventuali risposte...
R.

 una tettoia...
     Visto che ha costruito il muro sul confine tu ti appoggi a questo
con una tua
   tettoia!   felix.

con una tua tettoia!   felix.
Aspetta, mi ero scordato di dire che quel muro in mattoni è un muro che 
regge una tettoia...ma nemmeno sul catastale aggiornato esiste alcun 
riferimento a quella tettoia o a qualsiasi costruzione in quel punto....
Mia mamma mi ha detto (non mi trovo sul luogo) che recentemente ha anche 
aperto delle finestre su quel muro...
Io vorrei sapere come fare per capire se è abusivo o meno ed eventualmente 
fargli abbattere il muro e fargli rispettare le regole!!!!!
R.

 ha scritto nel messaggio 
news:47fe4e5a$0$18158$4faf...@reader3.news.tin.it...


 al limite la tettoia ma se è aperta non necessita di concessione......
Qui sotto l'estratto dell'articolo del PRG per quanto riguarda le recinzioni
ART. 12 - RECINZIONI DI PROPRIETA'
1 RECINZIONI ESISTENTI
Nel centro storico, nel centro urbano e nelle aree di valore ambientale non 
é
ammessa la demolizione delle recinzioni e dei muri di cinta in pietra e/o 
mattoni,
né la modifica delle caratteristiche architettoniche degli stessi.
L'apertura di nuovi accessi pedonali o carrai nelle recinzioni e muri 
suddetti é
ammessa purché risulti compatibile rispetto agli elementi tipologici, 
formali,
strutturali ed ambientali esistenti.
2 NUOVE RECINZIONI
2a
Nel centro storico e nelle aree di valore ambientale sono ammesse nuove
recinzioni :
- costruite in muratura di pietra se prospettanti strade e/o spazi pubblici;
- costruite in muratura di pietra o in altro materiale consono all'ambiente 
se
poste a divisione di proprietà private.
Sono comunque vietate recinzioni realizzate in cls prefabbricato.
2b
Fatte salve le disposizioni che precedono, nelle aree residenziali, nelle 
aree
destinate ad impianti produttivi ed in quelle agricole, tutte le recinzioni
prospettanti strade e/o spazi pubblici devono essere a "giorno" su basamento
in muratura o cls di altezza non superiore a 0,80 mt. ed altezza totale non
superiore a mt. 1,70. Non sono ammesse recinzioni in cls prefabbricato su
strade e/o spazi pubblici.
[CUT] (articoli sui passi carrai)
2f
La costruzione di nuove recinzioni è ammessa esclusivamente mediante
specifica Concessione gratuita previa presentazione dei seguenti elaborati :
- estratto elaborato del P.R.G.C.;
- estratto di mappa scala 1:2000 o 1:1000;
- elaborato grafico, debitamente quotato, almeno in scala 1:500 riportante
l'esatto stato di fatto dell'appezzamento da recingere e degli appezzamenti
limitrofi con specifiche indicazioni quotate delle sedi stradali, manufatti,
fabbricati, ecc.;
- particolari costruttivi della costruenda recinzione con l'indicazione dei
materiali previsti."
Siamo in zona agricola, ma non è scritta l'altezza del muro di recinzione 
nelle aree agricole....Tratta soltanto il caso di recinzioni su zona 
pubblica o su strada!
Inoltre, se su quel muro viene aperta una finestra, allora non è più una 
recinzione, o sbaglio?!?
Illuminatemi, grazie
R. 

 ha scritto nel messaggio 
news:47fe9795$0$41655$4faf...@reader4.news.tin.it...

sei nel centro storico?
se no il regolamento non vale e comunque non necessita di una concessione 
edilizia.
se sei in campagna ed il tuo vicino vuole dividere le proprietà facendo un 
muro a sue spese può farlo.
Tu puoi mettere un telo nella parte che è aperta se sei proprietario di 
quella parte.
Poi per stare tranquillo rivolgiti da un avvocato 

 al limite la tettoia ma se è aperta non necessita di concessione......
Scommetto un mese di stipendio contro un euro che non riuscirai a fornire
riferimenti normativi a supporto di questa affermazione :-))))
Repo

 ha scritto nel messaggio 
news:K%CLj.286716$%k.40...@twister2.libero.it...

Proposta allettante.
Non spetta a me fare questo lavoro ma mi sa che studio da avvvocato:
art. 22 T.U.Edilizia
D.L. n. 398/1993, conv. In L. n. 493/1993
art. 3, comma1, lett. b,d,e, DPR n. 380/2001
art. 22, comma 3, DPR 380
dove l'intesto la fattura??

 art. 22, comma 3, DPR 380
Beh, messa in questi termini hai ragione, ma prima di pagare il mio debito
mi concederai una rivincita?
Scommettiamo un euro  contro un mese di stipendio che nemmeno per costuire
un palazzo di 6 piani serve la concessione?
:-))))))
Repo

 :-))))))
Ti do un mese del mio stipendio e tu me lo dai del tuo.
tanto io non lavorando non ti darei niente :-)))

 tanto io non lavorando non ti darei niente :-)))
Io lavoro, ma essendo libero professionista non ho stipendio, quindi la
facciamo pari e patta :-)))
Scherzi a parte, nel tuo primo post hai usato il termine "concessione", la
concessione non esiste più, è stata sostituita in parte dal permesso di
costruire e in parte dalla dichiarazione di inizio attività.
Dal tuo primo post dove dicevi che per fare un muro di cinta non serve la
concessione si poteva capire che non servisse seguire alcuna procedura, cioè
che la costruzione del muro di cinta fosse attività edilizia libera, come la
sostituzione delle piastrelle.
Ovviamente così non è, che sia una dia o un pdc, qualcosa in comune dovranno
pur aver presentato.
Repo

 Poi per stare tranquillo rivolgiti da un avvocato
Sì.....ma preferisco sempre sentire molte campane.... :D
Grazie
R. 

 Sì.....ma preferisco sempre sentire molte campane.... :D
Giusto 

 seguito?!?
       Luci si, vedute no!   ciaofelix:-)
Differenza tra 'luce' e 'veduta'?!?
R.

 Differenza tra 'luce' e 'veduta'?!?
        La luce deve trovarsi a partire da non meno di metri 2,50 dal
piano interno,
     quindi non consente il facile affaccio, le vedute sono quelle
poste ad una quota
     piu' bassa fino a diventare finestre porta-finestra, portoncino
etc etc
       ciaofelix:-)

 Differenza tra 'luce' e 'veduta'?!?
..        La luce deve trovarsi a partire da non meno di metri 2,50 dal
...piano interno,
Mi sorge un dubbio leggendo i vari post.
ma se uno vuole costruire un muro a filo di confine può farlo anche senza il 
permesso del confinante?
io ero rimasto che se lo faceva nella sua parte si.
ma qui in italia cambiano di continuo............ 

Piccolo update della vicenda.
La costruzione "abusiva" è stata fatta quando ancora non eravamo proprietari 
del terreno e il precedente proprietario non se n'è mai curato.
Abbiamo chiesto un parere al geometra che sta facendo altri lavori e ci ha 
detto che non possiamo fare nulla, che ormai noi abbiamo acquistato la terra 
e che avremmo dovuto protestare prima.
Quindi, se io prendo un terreno e sul terreno adiacente scopro (dopo aver 
firmato la compravendita) che la costruzione accanto è abusiva e lo 
denuncio, nessuno fa nulla perchè era già preesistente al mio insediamento 
sul terreno?!?
Vorrei capire se il ragionamento del geometra è corretto oppure no...
Grazie
R. 

 wrote:

purtroppo ho perso il messaggio orginale quindi non capisco la
situazione.
Hai comprato un terreno accanto ad un altro con sopra un fabbricato.
Successivamente scopri che quest'ultimo è abusivo e quindi decidi di
denunciarlo....perchè?
-- 
Fohane

 denunciarlo....perchè?
ti incollo il primo messaggio:
