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Titolo: Nuovo acquisto casa

Un consiglio per favore:
ho quasi 60 anni e sto per cambiare casa; vendo qui e acquisto una nuova 
casa in costruzione; ho una sola figlia, e avrei quasi pensato di intestare 
direttamente a lei la nuova casa riservandomi l'usufrutto a vita,  Vorrebbe 
essere un modo per semplificare lei quando me ne andrò, essendo l'unico bene 
immobile che posseggo.
Potete segnalarmi i pro e i contro nel merito?
Grazie 

Potete segnalarmi i pro e i contro nel merito?
Se i rapporti con tua figlia sono buoni e non è prevista l'accensione
di un mutuo per l'acquisto non ci sono particolari problemi ed è una
situazione molto comune.
L'importante è che tu abbia acquistato la casa dove stai attualmente
da più di 5 anni (se l'attuale immobile poi è stato all'epoca
acquistato con l'agevolazione prima casa); vendendola e non
ricomprando niente (perchè comprerebbe tua figlia) ti precludi poi la
possibilità di godere del credito d'imposta per il riacquisto della
prima casa.
Qualche rognetta potrebbe infine arrivare se tua figlia non ha
redditi, dato che un domani potrebbe essere chiamata dall'agenzia
entrate a dimostrare come ha avuto la disponibilità dei soldi per
l'acquisto; ma essendo tu ancora giovane una bella fetta del valore
sarà assorbito dall'usufrutto e quindi la nuda proprietà sarà di
importo limitato e non dovrebbero esserci molti problemi.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Potete segnalarmi i pro e i contro nel merito?
 nessun "contro" particolare, perdi la disponibilta`
 della casa, per esempio non la puoi rivendere senza
 il consenso della figlia
 la quale potrebbe anche vendersi la nuda proprieta`
 anche contro la tua volonta` (potrebbe anche esserne
 pignorata)
 se e` sposata in comunione dei beni se acquista (con
 i soldi che gli dai tu, ma non appare da nessuna parte
 se non nel NG) automaticamente meta` viene intestata
 al marito
 per ovviare a cio` devi fare una donazione pubblica
 (e` obbligatorio che sia cosi`) dei danari e poi
 con quei danari acquista la casa citandone la
 provenienza estranea al marito richiamando un
 specifico articolo del Codice (179 lettera f)
 il "pro" che hai indicato, cioe` semplificare
 l'eredita`, non e` che sia cosi` "pro", l'eredita`
 di un unico bene immobile e` gia` molto semplice
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 l'acquisto;
infatti non ha redditi, frequenta ancora l'università, ma potremmo benissimo 
chiarire che i soldi li ho messi io,
Grazie 


quindi tutto sommato forse inutile
grazie mille per i chiarimenti Sebastiano
ciao 

Ti rispondo per il fatto della prima casa.
Se tu compri una prima casa, diciamo che paghi 5000 euro di IVA.
Poi la vendi e compri un'altra casa, diciamo più grande e bella, la
quale ti costa un'IVA di 10000 euro.
La legge, giustamente per una volta tanto ti viene incontro e dice che
tu, avendo sempre e solo una casa, che per te è "prima casa", devi al
fisco solo 5000 euro di differenza.
Il sistema per farteli recuperare è di incassare i 10.000 euro di IVA
per l'acquisto di questa ultima casa e di riconoscerti un "buono
fiscale" pari alla differenza tra i due importi, cioè 5000 euro.
Questo vale solo se vendi la tua prima casa per comprare TU una prima
casa.
Se vendi la tua prima casa e poi non compri nulla (la successiva la
compra tua figlia), non hai diritto al credito d'imposta. Naturalmente
tua figlia ha comunque diritto a pagare l'IVA del 4%.
Chiaro, ora?
Ciao.
Cris.
Dionisio ha scritto:


 ha scritto nel messaggio 
news:1149624032.0...@c74g2000cwc.googlegroups.com...
Ti rispondo per il fatto della prima casa
Capito perfettamente, non ero proprio a conoscenza di questo particolare, 
allora questo taglia la testa al toro, di sicuro č piů conveniente 
recuperare questo bonus e provvedere poi nei prossimi anni a fare un atto di 
donazione.
Grazie mille sia a te che a conte olliver 

 ha scritto nel messaggio 
news:1149624032.0...@c74g2000cwc.googlegroups.com...
Ti rispondo per il fatto della prima casa.
Se tu compri una prima casa, diciamo che paghi 5000 euro di IVA.
Come faccio a capire quanto ho pagato di IVA?
mi son riletto tutto l'atto ma non parla di iva da nessuna parte, solo alla 
fine c'è un timbro dove sta scritto dov'è stato registrato
il numero di registrazione ed un importo di cui una parte è invim
sarà questo? devo escludere l'importo invim per avere l'iva scontabile?
Grazie 

Come faccio a capire quanto ho pagato di IVA?
Può essee IVA oppure imposta di registro. Se hai acquistato da un
privato era certamente registro, che risulta dalla parcella del
notaio.


 notaio.
nella parcella del notaio tra le altre voci esiste la seguente:
C) per anticipazioni non imponibili (tassa registro, tassa archivio, 
emolumenti ipotecari), bolli originali, copie, note trascrizione, visure e 
certificati catastali accertamenti ipotecari... l'importo e il più alto 
delle voci presenti nella parcella,
sarebbe l'importo maggiore, immagino che sia questa, anche se mi viene il 
dubbio che non sia solo quella di registro, come si fa a sapere la parte da 
scaricare con il prossimo acquisto? 

scaricare con il prossimo acquisto? 
-- 


scaricare con il prossimo acquisto? 
Non ricordo in che anno l'imposta di registro sulla prima casa passò
dal 4 al 3%; a memoria dovrebbe essere dal 1/1/2000; se hai acquistato
prima di tale data calcoli il 4% sul valore dichiarato in atto; se hai
acquistato dopo calcoli il 3%.



era il 4% anno 94
grazie ancora
ciao