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Titolo: Certificato di destinazione urbanistica

Un mio parente è proprietario di 20.000 mq di terreno
Nel 1998 il Comune ha approvato una variante al PRG, in base alla quale
circa 17.000 mq sono stati inseriti in un piano particolareggiato con una
parte destinata ad area fabbricabile e un'altra a verde pubblico attrezzato
(la maggior parte).
I 20.000 mq sono distinti in tre mappali.
Il mio parente ha provveduto a richiedere il certificato di destinazione
urbanistica con l'indicazione dettagliata mappale per mappale delle
superfici e delle diverse destinazioni urbanistiche (compresi i 3000 mq non
inseriti).
Il Comune ha rilasciato un certificato in cui non compare alcuna
indicazione di superficie. La formula usata è stata la seguente: mapp. n°
in parte inserito nel PP_ e destinato a verde pubblico attrezzato, in
parte...
Tale formula è molto generica.
Chiedo se il Comune è obbligato a rilasciare il certificato con
l'indicazione precisa delle superfici.
Nel caso in cui il Comune, pur obbligato, non provveda prontamente, a chi
si può rivolgere il mio parente per ottenere quanto di diritto?
Ringrazio fin da ora chi vorrà rispondere.
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per mia conoscenza il comune è chiamato a rilasciare il c.d.u., secondo il
disposto dell'art. 18 della L. 47/85, in presenza dei seguenti casi:
1. area con destinazione catastale a "terreni" per una qualsiasi superficie
(anche di un solo mq.);
2. area (pertinenziale) con destinazione catastale all' "urbano" con una
superficie scoperta superiore ai 5000 mq.
oltre a quanto detto, il contenuto del documento non è per legge stabilito
ex ante, pertanto il comune è chiamato a descrivere sommariamente a quale
P.R.G. detto certificato è riferito (se datato o di recente emanazione) e su
quali particelle insista.
per ciò che riguarda la seconda domanda, ritengo che la cosa migliore sia di
prendere in visione il "piano particolareggiato" dove sarà possibie
individuare le aree interessate dall'intervento. mi riservo però, se riesco
ad avere altri dati, di darti altri e più precisi elementi.
cari saluti
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DOTT. Raffaele Rosi Bernardini
E-mail 
ros...@flashnet.it
     "    
rrosi...@yahoo.com
"....sono pienamente d'accordo a
metà con il mister ........" (L. Garzya)
ICQ 5464764
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 Ringrazio fin da ora chi vorrà rispondere.
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Il comportamento del Comune è sufficientemente corretto e il certificato di
destinazione urbanistica, rilasciato nei termini descritti è idoneo ad
assolvere le funzioni previste dall'articolo 18 della legge n. 47 del 1985
che lo ha istituito. Peraltro il comune non è senz'altro in grado (e
nemmeno è tenuto in sede di certificazione) a conoscere esattamente le
singole superfici per le singole zone e sub-zone.
Tuttavia il proprietario può, con richiesta specifica e particolareggiata,
che ha più a che vedere con il diritto all'informazione che con il
certificato di destinazione urbaniztica, pretendere che il Comune gli dica,
anche per iscritto, quanto mc. di volume (e con quale destinazione) sono
ammessi sulla parte edificabile del mappale x e quanti mq di verde pubblico
sono previsti sul mappale y, visto che questi dati sono facilmente
estrapolabili dagli atti di P.R.G. (in particolare dalle tabelle o dalle
tavole del dimensionamento, che accompagnano ogni PRG anche se redatto
mediocremente).
Ciao
--
                Studio BOSETTI & GATTI
consulenza e supporto agli enti locali in materia
       urbanistica, edilizia e di lavori pubblici
         25030 - CASTEL MELLA (Brescia)
                  fax  0302588105
 
http://www.bosettiegatti.com
 
e-mail:stu...@bosettiegatti.com
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 Ringrazio fin da ora chi vorrà rispondere.
Per quanto ricordo di urbanistica quello che fa fede veramente e' il PRG, di
cui puo' prendere visione gratuitamente, in quanto approvato dalla giunta
regionale e quindi e' al livello di legge regionale.
Quello che le consiglio e' di andare in comune e consultare la mappa del PRG
per individuare da questo le linee di demarcazione (che hanno una logica in
genere, es torrenti, confini di proprieta', congiungenti punti noti....) e
consultare una mappa catastale per indiduare dove effetivamente  passino
sulla sua proprieta'.
Altro non e' possibile fare in quanto il certificato ha gia' fatto la sua
funzione (le ha certificato quali sono le destinazioni urbanistiche), ma sta
a lei consultare la legge (il PRG) per determinare le effettive
delimitazioni. Il certificato viene richiesto per "certificare" a terzi uno
stato, non informare di cose risapute.
--
Doc Hollywood
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Non penso mai al futuro, viene cosi' presto. (A.Einstein)
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