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Titolo: Vendita donazione divisione

Salve,
per cause che non ho ben capito la successione fatta dopo la morte di
mio padre non è corretta. Il notaio dice che è colpa del geometra, il
geometra che è colpa del notaio, ma in ogni caso le cose non sono
state fatte bene. Sistemare le cose sembra complesso se non
impossibile.
Per semplificare il più possibile mio padre aveva lasciato 1/2
soffitta a me e 1/2 a mia sorella. Sull'atto e' stato scritto che metà
va a mia sorella e metà divisi a metà tra me e mia sorella, quindi
alla fine invece di avere metà soffitta per uno , mia sorella ha 3/4 e
io 1/4.
Stesso problema con garage.
Ora io dovrei comperare 1/2 soffitta da mia sorella, e venderle 1/2
garage quindi il notaio dice che possiamo fare un nuovo atto DIVISIONE
dove mia sorella da a me 3/4 soffitta e io do 1/4 garage e modificare i
valori in modo che sia tutto paritario, questo perchè se facciamo la
vendita mi costa di più in quanto sembra che acquisti 3/4 anche se in
verità dovrebbero essere 1/2.
E' un po' incasinato ma spero di essermi spiegato bene.
La mia domanda è questa.
So che a fare donazioni da genitore a figlio in futuro (quando c'è la
successione) ci possono essere problemi se uno reclama qualche
diritto... bla bla bla... per la vendita invece (se si fa il passaggio
dei soldi corretto) nessuno può dire nulla.
La divisione? C'è dietro qualche trabocchetto? Prima o poi qualcuno
può reclamare-modifiacre chiamare a giudizio.... oppure è la stessa
identica cosa della vendita solo che non c'è passaggio di soldi?
Se ho capito bene per la divisione c'è solamente uno scambio di
proprietà senza nessun soldo che gira giusto? (il notaio ci ha detto
che poi ci arrangiamo noi a darci i soldi, visto che 1/2 soffitta costa
di più che 1/2 garage e quindi io dovrò dare a mia sorella dei soldi)
Spero che qualcuno mi possa aiutare/tranquillizzare... sono giorni che
non dormo...
Grazie

Dimenticavo....
Sulla divisione volevamo anche mettere per entrambi il diritto di
prelazione su affitto e vendita. Si può mettere anche sulla divisione
o solo sulla vendita?
Grazie

non dormo...
 hai gia` un notaio, fatti spiegare bene le cose da lui,
 lo paghi apposta
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

o solo sulla vendita?
 ma non hai un notaio ?
 ripeto: lo paghi, quindi fallo lavorare
 comunque:
 si tratta di prelazione contrattuale e quindi la puoi
 mettere dove vuoi, anche in un contratto a parte
 tieni conto che vale poco, molto meno della prelazione
 legale
 l'unica _decisiva_ differenza, e` che la prelazione legale
 comporta il diritto all'azione di riscatto, la prelazione
 contrattuale solo al risarcimento del danno


  Sebastiano Venabile
Grazie

  Sebastiano Venabile
Grazie ancora

andranno alle kalende greche....
 beh, il tempo per scrivere nell'NG lo trovi, quindi puoi
 anche scrivergli un'email, se non la sai la trovi qui:
 
http://www.notariato.it/cnn/search/search.aspx


Chiarissimo.
 menomale
 la prelazione legale, per contro, ora c'e`, che cessera`
 nel momento in cui farete la divisione
 per cui valuta se non sia il caso di mantenere la proprieta`
 indivisa (dopo aver sistemato la successione nelle giuste
 quote) e disciplinando l'uso dei beni comuni con un regolamento
 scritto
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http://www.notariato.it/cnn/search/search.aspx
A saperlo... chissà però ogni quanto le legge....
1000 grazie X tutto!

  Sebastiano Venabile
Grazie di tutto. Sei stato molto gentile e paziente.
Ora vediamo se il notaio legge le email e soprattutto ogni quanto.

A saperlo... chissa` pero` ogni quanto le legge....
 tieni conto che ora molte pratiche sono informatizzate
 per cui anche il notaio piu` arretrato si e` dovuto
 dotare degli strumenti moderni, quantomeno per l'invio
 telematico (via internet) delle volture catastali e delle
 note di trascrizione
