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Titolo: Rogito effettuato. Ma quando lo sgombero?

Buongiorno a tutti e grazie per l'attenzione che mi dedicherete. Vi
espongo la situazione in cui mi trovo e che mi sta dando infinite
noie:
Ho fatto il rogito della mia prima casa il 28-06-2007. Con il
venditore ho fatto un accordo privato pre rogito che gli concede la
possibilità di rimanere nello stabile fino al 25 Agosto 2007. Ora ieri,
20-08-2007, il venditore mi chiama e mi dice che non riesce a
spostarsi ed a uscire perchè l'appartamento dove deve andare ad
abitare (piano superiore al mio) non è pronto e gli occorrono almeno
minimo due settimane. Io telefonicamente gli dico che assolutamente
non posso tollerare nessun ritardo perchè devo iniziare i lavori (la
casa non ha abitabilità) e che al termine del contratto sono pronto a
chiamare i carabinieri. Oggi 21-08-2007 gli ho mandato una lettera con
raccomandata in cui ribadisco le mie motivazioni. Ora che mosse devo
compiere? Mi devo preparare al peggio? Possono i carabinieri
intimargli di uscire? Sono veramente allibito oltre che stremato visto
che già con questa persona ho fatto salti mortali per andare d'accordo
sulla realizzazione di opere in comune senza l'intervento di un
avvocato. Ho il timore che lui procrastini all'infinito l'uscita ed io
temo di non riuscire a fare il cambio residenza non avendo
l'abitabilità dello stabile ed occorrendomi tempo per mettere a norma
i locali. Oltretutto ho preso anche ferie per riuscire ad accelerare
lo stato lavori.... Grazie per i consigli e le osservazioni
Riccardo
PS: Sul rogito non c'è scritto nulla riguardo l'uscita dallo stabile

in data 21/08/07 Scarface scriveva:

I carabinieri non possono fare proprio nulla, se non tentare di 
dissuaderlo, dal momento che per eseguire uno sfratto è necessario un 
provvedimento del giudice.
In questo caso, il procedimento è quello dell'occupazione "sine titulo", 
verificatasi dopo il 25.8.2007, giorno stabilito per il rilascio.
Si tratta di un procedimento assai complicato, di incerta 
qualificazione. Secondo il giudice che segue le locazioni qui a Modena, 
si può fare con il rito locatizio, che è molto più veloce rispetto 
all'ordinario (più veloce significa un anno o due rispetto a sette o 
otto), ma secondo molti altri giudici bisogna seguire addirittura il 
rito ordinario, ciò significa che diventa una causa che non finisce più.
In caso di effettiva e importante necessità di conseguire subito il 
rilascio si può valutare un cautelare, ma è di dubbia ammissibilità e, 
come tutti i cautelari, va valutato bene.
Sarebbe stato bene prevedere una penale giornaliera (ad esempio 
100€/giorno) in caso di mancato rilascio entro il 25 di agosto, come si 
fa sempre in questi casi.
Intanto comunque scrivigli una raccomandata chiededo il rilascio 
immediato e facendo riserva di tutti i danni patiti e patiendi, hai 
visto mai che qualcosa possa smuoversi.
-- 
Cordialmente,
http://tsolignani.wordpress.com

 l'abitabilità dello stabile ed occorrendomi tempo per mettere a norma
Non vedo il legame tra abitabilita' e residenza, l'abitabilita' ti serve per affittare non per viverci tu....
si in teoria il sindaco ti potrebbe far sgomberare ....in teoria.......
Giulia

rito ordinario, ciò significa che diventa una causa che non finisce più.
Ma perchè allora se si acquista una casa da una procedura esecutiva
l'immobile viene considerato e valutato nella perizia estimativa come
libero, se occupato dall'esecutato, vale a dire come se si potesse
buttare fuori senza tante lungaggini, quando mi immagino si tratti di
una analoga occupazione senza titolo (una volta espletata la procedura
di ventita all'asta)?

di ventita all'asta)?
Immagini male.
Il decreto di trasferimento firmato dal giudice dell'esecuzione è
titolo esecutivo per il rilascio.
Nel caso esposto, invece, manca il titolo esecutivo.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 devo iniziare i lavori (la casa non ha abitabilità)
e lui come fa ad abitarci? 

titolo esecutivo per il rilascio.
Interessantissimo!
Ed allora, in questo caso, quanto tempo ci vuole?
Ho visto un appartamento che mi interessa oggetto di una esecuzione
immobiliare: nonostante il prezzo mi sembri molto buono è già più di
un anno che ne vedo nuovamente l'annuncio, senza che nessuno lo abbia
comprato (io non ho liquidità, sul momento) ed allora, essendo
occupato dall'esecutato con la sua famiglia, ho pensato che non fosse
stato ancora venduto per la lungaggine della procedura di sfratto...
Oppure perchè ci vuole pelo sullo stomaco per comprare un appartamento
in questo modo, buttando sulla strada chi ci abita?
Porta male comprare un appartamento in questo modo, forse?
Grazie molto.
Ciao
Luisa

stato ancora venduto per la lungaggine della procedura di sfratto...
Ci sarà qualche giochino per far abbassare il prezzo...
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Ci sarà qualche giochino per far abbassare il prezzo...
Me ne puoi prospettare almeno uno? Altrimenti non capisco a  cosa
alludi...

Luisa ha scritto:
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
pensa a come funzionano le aste.
se una casa non viene aggiudicata, la volta successiva il prezzo base cala.
dopo alcuni tentativi, il bene resta al curatore, che potrà tenerlo in
attesa di offerte.
ma se la casa viene aggiudicata, chiunque può entro 10 (o 15, non ricordo
bene) giorni, fare un'offerta al rialzo aumentata di 1/6; ad esempio se
tizio se la aggiudica a 60.000, caio può offrire 72.000; in questo caso
l'asta si ripete dopo 3 mesi circa, partendo dai 72.000.
in questo modo gli squali delle aste possono aggiudicarsi molte case alle
aste scoraggiando gli altri potenziali acquirenti interessati ai singoli
lotti a prezzi bassi senza dover stare ad immobilizzare continuamente fondi
in assegni circolari del 30% del prezzo base e facendo calare così i
prezzi.