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Titolo: frigorifero rumoroso

sotto casa mia - dopo circa 1 anno di inutilizzo - e' stato affittato
un magazzino, dotato di cella frigorifera.
Subito si e' manifestato il problema che il motore del frigorifero e'
ora eccessivamente rumoroso.
Ho parlato con il nuovo affittuario. Questi mi ha spiegato che in
effetti - a causa del lungo periodo di inutilizzo - il motore del
frigorifero e' da cambiare, ma lui non ha i soldi per farlo.
Sapendo come vanno queste cose e sapendo pure quanto costano gli
avvocati e gli psichiatri (specie durante la notte il rumore del
motore e' veramente fastidioso e impedisce a tutta la famiglia di
riposare in pace), gli ho proposto di sobbarcarmi io le spese della
sostituzione (circa 1.500.000 di vecchie lire).
Il tizio - non so perche' - ha declinato l'offerta e mi ha proposto di
attendere 1 mese, periodo dopo il quale avrebbe certamente provveduto
alla riparazione.
Un mese e' passato e il tizio procastina l'intervento con mille scuse.
Penso sia ormai tempo di passare all'azione.
Non mi e' molto chiaro cosa devo fare:
1. raccomandata al proprietario del locale (in fondo il frigorifero e'
il suo)
2. raccomandata all'affittuario ? (e' lui che tiene acceso il
frigorifero)
3. quale deve essere il contenuto della R.R. ?
4. non e' meglio inviare una R.R. alla locale ASL o ai vigili urbani
(ammesso che abbiano voglia di intervenire) ? 
Grazie 
Duilio Foschi


Dovresti rivolgerti ad un legale.
Cmq puoi mandare una raccomandata al conduttore e, per conoscenza, al
proprietario nel quale gli concedi un lasso di tempo per esempio 15 giorni
nel quale provvedere, minacciando in caso contrario di adire le vie legali.
Ciao

 (ammesso che abbiano voglia di intervenire) ?
Anche questa č una buona idea.
Non glielo rifaccia nuovo lei!

(ammesso che abbiano voglia di intervenire) ? 
L'art. 844 C.C. tratta appunto delle immissioni, tra le quali sono
compresi pure i rumori. Queste non posso essere impedite a meno che
non superino la normale tollerabilità, cosa che invece mi pare di
capire sia avvenuta. Il secondo comma del suddetto articolo tuttavia
precisa che le ragioni della produzione vadano contemperate con quelle
della proprietà.
Per quanto concerne invece la locazione dell'immobile e del
frigorifero, che ne è ex art. 817 C.C. una pertinenza, ai sensi
dell'art. 1575 n. 1 C.C. il locatore è tenuto a consegnare la cosa
locata al conduttore in buono stato di manutenzione; per ciò che
concerne le riparazioni e i vizi della cosa locata vedi gli artt.
1576-1578 C.C., benché questo argomento riguardi più direttamente le
parti del rapporto di locazione.
Il mio consiglio è quello di spedire una raccomandata sia al locatore
sia al conduttore in cui fai presente il problema, citando l'art. 844
C.C. e il suo contenuto per la parte che maggiormente ti interessa,
riservandoti la facoltà di adire le vie legali, dopo aver fatto
presente che avevi già dato ampia disponibilità a risolvere la
problematica.
Per quanto riguarda la segnalazione alla A.S.L. o ai Vigili Urbani,
non so cosa consigliarti: a mio avviso dipende molto dalla città in
cui vivi; ci sono luoghi ove si è molto sensibili a questi problemi e
ve ne sono altri dove, per i più diversi motivi, questioni come
codesta sono trascurate.
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Miching Mallecho