Newsgroup: it.diritto
Titolo: Usufrutto/Usucapione

Mi sto trovando in una circostanza insolita.
Nel 1975 ho acqustato la nuda proprietà di un paio di immobili lasciando
l'usufrutto all'allora proprietario il quale è deceduto l'anno scrorso.
Quando ho tentato di rientrare im possesso degli immobili mi sono
trovato di fronte persone che reclamano di aver usucapito gli immobili
in quanto, a loro dire, pur avendo occupato gli immobili senza
l'esplicito consenso dell'usufruttuario, erano passati ormai più di
vent'anni.
A tal punto mi chiedo se tuttu i contratti di usufrutto che durino più
di vent'anni potrebbero, in pratica, non avere senso.
Se io fossi usufruttuario di un immobile lo farei occupare da un mio
parente; il proprietario non avendo il possesso dei beni non ha nessuna
possibilità di sindacare come io impieghi gli immobili; alla mia morte
il possessore potrà reclamare di avere diritto ad usucapire i beni.
Mi sembra che ci sia qualcosa che non torna in tutto questo; ma,
interpellati due legali, nessuno mi ha saputo rispondere.
Un cordiale saluto a tutti
Francesco Galata
gal...@luna.it
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

Ma da quando č stato stipulato il contratto di usufrutto (era proprio
usufrutto o semplice diritto di abitazione?) non c'č piů stato alcun
rapporto con l'usufruttuario per vent'anni? Non pagava un canone
periodico?
Lorenzo



gal...@luna.it


Salve, gente.
Mi trovo anche io con un problema poco piacevole che adesso tentero` di
spiegare:
Leggere con attenzione, perche` e` una storia un po` complessa:
Antefatto:
----------
L'episodio riguarda 2 famiglie che vivono in una ex-cascina con corte
comune appena fuori Torino.
La famiglia di mio padre (che fino al 1976 vive al piano terra),
composta da mia madre, mio padre io e mia sorella; la famiglia di mio
nonno materno (che fino al 1976 vive al piano superiore), composta da
mio nonno materno e da suo figlio (mio zio).
Al termine del 1976 mio nonno perde la vita: aveva 76 anni e da 4 anni
aveva perduto la moglie. Nel suo testamento lascia al figlio l'alloggio
nel quale viveva, a mia madre un alloggio al piano terra e ad un'altra
figlia (che vive negli Stati Uniti) un altro alloggetto sempre
all'interno dello stesso caseggiato. Suo figlio resta solo ed ha
(all'epoca) 22 anni.
Essendo questo ragazzo un tipo piuttosto introverso (al limite della
normalita`) e molto insicuro di se, dimostra atteggiamenti che lasciano
intendere un desiderio di toglersi la vita per una sua presunta
incapacita` a continuare a vivere da solo in quell'alloggio cosi` grande
e cosi` pieno di ricordi. 
Succede cosi` che egli chiede a mio padre di trasferirsi nell'alloggio
al primo piano, con tutta la famiglia, con l'obiettivo di vivere
insieme.
Mio padre non e` inizialmente d'accordo, cosi` gli propone di scendere
al piano terra con il nostro nucleo famigliare, nei momenti di pranzo e
cena, e di andare pero` a passare la notte nel suo alloggio.
Egli non accetta e, in un certo qual modo, 'obbliga' mio padre a
spostarsi con la famiglia al piano superiore con questo mio zio.
Gli anni passano, senza nessun problema, ma le cose 'temporanee' 
prendono consistenza e arriviamo ai giorni nostri.
Io nel frattempo mi sono sposato, ho ristrutturato l'alloggio nel quale
nel 1976 vivevo con i miei, ho una figlia, etc etc.
Questo personaggio (mio zio) continua negli anni a rimanere un tipo
schivo, facilmente circonvenibile, senza alcun interesse e senza mai
aiutare coloro che lo hanno aiutato nel passato. 
Mia madre gli ha sempre fatto da serva, cucinando, lavandogli le cose,
stirando, facendogli il letto tutte le mattine, anche nei periodi
(piuttosto lunghi) quando si trovava in cassa integrazione, senza
chiedergli nulla, che non fosse un piccolo contributo economico per gli
acquisti alimentari.
Mio padre ha sempre provveduto a pagare invece le bollette della luce,
del gas, e del telefono.
Ora, da circa 6 mesi conosce una donna, di dubbia provenienza, la quale
(secondo una mia analisi) lo circuisce e lo spinge a compiere dei gesti
che lui (di sua iniziativa) non avrebbe mai fatto: 
comincia a mancare di rispetto a mia madre, dicendo che lei, suo marito
e sua figlia devono andarsene che a lui serve l'alloggio; nel mentre
continua pero` a farsi servire da mia madre e a ricevere senza
commentare la cena e tutti i servizi a lui prestati;
inizia a mandare lettere anonime, le quali contengono fotocopie di
testamento, di atti catastali dove viene evidenziata la sua proprieta`
sull'alloggio da lui abitato, manca di rispetto a mia madre e a mio
padre (benche` loro continuino a considerarlo come un figlio e a
servirlo). Intraprende (mio zio) nel frattempo un rapporto epistolare
con una sorella che vive negli Stati Uniti (con la quale, nota bene,
prima di ora non si era mai fatto sentire e tutte le volte che lei
telefonava e chiedeva di parlare con lui al telefono lui non si dava
disponibile perche` diceva di essere timido)  e, spinto sempre dalla
donna, si mette una nuova buca delle lettere per ricevere 'indisturbato'
le lettere che gli arrivano dalla sorella americana (che, non conoscendo
esattamente cio` che sta capitando sembra appoggiarlo).
Mio padre, riprendendolo con le buone, riesce a fargli ammettere che
l'idea delle lettere anonime e l'invio delle stesse e` opera della donna
da lui conosciuta, tenta di convincerlo a farla smettere, ma queste
continuano ad arrivare, una a me, una a mia sorella e una a mio padre.
Allora, con mio padre, decidiamo di fargli fare una diffida da un
Avvocato a non mandare piu` lettere di dubbio gusto. Per pronta risposta
ci ritorna una lettera da un suo Avvocato, dove viene intimato alla
famiglia di mio padre di lasciare l'alloggio entro 15 giorni.
Inizia cosi` un periodo molto particolare, dove mio zio continua a
vedersi (saltuariamente con questa donna), e utilizza tecniche
'psicologiche' per danneggiare mia madre e mio padre che,
ultrasessantenni, si vedono togliere la terra da sotto i piedi e si
vedono cadere tutte le sicurezze che negli anni avevano costruito. 
Adesso ci siamo informati da un altro Avvocato il quale ci dice che,
benche` trascorsi piu` di vent'anni, per la famiglia di mio padre (mio
padre, mia madre e mia sorella) non esiste, legalmente, alcun diritto ne
di abitazione, ne di risarcimento per mia madre che gli ha fatto da
serva per piu` di vent'anni, e che mio zio, volendo, potrebbe buttar
fuori dal suo alloggio i miei genitori dall'oggi al domani.
Io, francamente stento a credere che la legge possa essere cosi` cieca
da passare sopra a tutti gli sforzi ed alle buone cose fatte nel
passato, solo per tutelare il peraltro giusto diritto di proprieta` che
deriva a mio zio dal testamento. Nota bene che la divisione fatta a suo
tempo da mio nonno nei confronti dei figli (tra i quali mia madre) non
e` stata proprio in parti uguali, infatti l'alloggio e i pezzi di
terreno lasciati a mio zio sono molto superiori rispetto a quanto invece
non sia stato lasciato a mia madre.
Non si pretende l'usucapione sull'immobile, ma almeno un minimo di
diritto a poter 'non essere sbattuti fuori di casa' dall'oggi al domani.
Mio zio e` anche proprietario di un paio di pezzi di terra distanti
dall'abitazione, nei quali non ha mai messo piede e tutte le attivita`
di tipo : potatura alberi, taglio erba, mantenimento generico, e` stato
fatto da me e da mio padre. Almeno su questo, dopo piu` di vent'anni,
esiste qualche possibilita` di poter esercitare qualche diritto?
=====================================================================
Come vedete e` una storia un po` complessa e io non riesco a trovare
qualcuno (avvocato) che mi riesca a dimostrare una certa volonta` a
combattere questa batyaglia che, secondo me per certi versi e`,
umanamente, a favore dei miei genitori. 
Io ho anche cercato, su Internet, degli stralci dai libri del Codice
Civile e ho trovato dei riferimenti che mi sembrano interessanti per
quello che riguarda il diritto di usucapione sugli immobili, sui terreni
e anche il diritto di usufrutto, che si puo` acquisire anche per
usucapione, se trascorsi vent'anni e nessuno ha dimostrato contrarieta`.
Spero vivamente che qualcuno sia in grado di darmi un suggerimento, non
fosse altro che per riuscire a prendere tempo e potersi organizzare con
lo spostamento in altro luogo idoneo, che potremmo ricavare tramite la
ristrutturazione dell'altro alloggetto della sorella americana che non
lo utilizza, pero` ci vuole del tempo (oltre che dei soldi). E tutto
questo non va d'accordo con la premura che qualcuno ci sta mettendo
addosso.
Se mi rispondete, potete farlo anche via e-mail, togliendo NOSPAM
dall'indirizzo, o indirizzandolo direttamente a '
afel...@c-m.it
'.
Io andro` in vacanza per qualche giorno. Ci potremo risentire nell'ultim
settimana di agosto.
Ringrazio fin da ora. 
Tanti saluti a tutti.
PLEASE - REMOVE 'nospam' from the mail address!!!
                          \|/
                         (@ @)
---------------------oOO--(_)--OOo----------------
Alessandro Feltrin - C&M S.p.a. Tel. 011-7767877
		     Torino - C.so Svizzera, 185
		     E-Mail 
afel...@c-m.it
