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Titolo: [X POST] Tinteggiatura casa. Chi paga?

Scusate se posto ora la stessa domanda che ho postato su 
it.diritto.condominio , ma non ho ancora avuto una risposta precisa e dovrei 
mandare domani una raccomandata alla ditta costruttrice....
Probabilmente la domanda sarà stata già posta in altri termini e mi scuso
fin d' ora ma ho bisogno di precisi riferimenti di legge.
In sintesi... a seguito di un furto perpetrato ai danni di alcuni
appartamenti del mio condominio, sulla facciata condominiale vi sono delle
"zampate" lasciate dai ladri acrobati arrampicatisi per le grondaie... la
ditta che ci vende gli appartamenti vorrebbe addebitare il ripristino della
pitturazione della facciata ai soli condomini che hanno subito il furto
(cornuti e mazziati). Io so di per certo (ho già avuto problemi con la
tinteggiatura di un' altro condominio) che la spesa andrebbe eventualmente
divisa per tutti i proprietari (derubati e non) secondo i millesimi di
proprietà... ho bisogno però di conoscere i riferimenti precisi di legge in
quanto per ora il condominio non è costituito e quindi non abbiamo un
amministratore che possa dirimere questa questione...
Ringrazio fin d' ora chi mi vorrà aiutare.
Andrea aka Big Boss

 ha scritto nel messaggio 
news:9QCAd.344213$b5.16...@news3.tin.it...

art 1117 punto 1) codice civile.
la costituzione formale del condominio
non può essere ostacolo per la imputazione delle spese
ordinarie o straordinarie di manutenzione e/o ripristino
delle parti comuni ( pro quota millesimale per ogni proprietario ).-
che c'entrano i ladri ?
ciao, stunat 

Ovviamente le spese condominiali per il rifacimento della facciata sono a
carico di tutti i condomini.
Infatti per quanto riguarda la facciata esso trova espresso riferimento in
piu articoli del nostro codice civile.
In primo luogo il prospetto di un condominio rientra fre i muri maestri di
cui all'art. 1117 cod. civ.
Infatti  secondo la giuirisprudenza dominante (ex plurimis) ed, al pari di
questi, costituisce una delle strutture essenziali ai fini dell'esistenza
stessa dello stabile unitariamente considerato, sicché, nell'ipotesi di
condominialità del fabbricato, ai sensi dell'art. 1117, n. 1, c.c., ricade
necessariamente fra le parti oggetto di comunione fra i proprietari delle
diverse porzioni dello stesso e resta destinata indifferenziatamente al
servizio di tutte tali porzioni, con la conseguenza che le spese della sua
manutenzione devono essere sostenute dai relativi titolari in misura
proporzionale al valore delle rispettive proprietà.Cassazione civile, sez.
II, 30 gennaio 1998, n. 945
Inoltre il prospetto rappresenta un grande interesse per l'impatto
ambientale ed estetico che può procurare per cui ogni innovazione o
lavorazione deve tenere conto del criterio suddetto. .
Infine l'art. 1123 cod. civ. in materia di spese condominiali riferisce che
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti
comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e
per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini
in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione
. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le
spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne
trae utilità.
Ovviamente occorono le maggioranze necessarie per  ottenere detto riparto di
spese.
Spero esserti stato utile. ciau


Utilissimo.... !!!!
Grazie infinite.
Andrea aka Big Boss 

 che c'entrano i ladri ?
Purtroppo per noi, i ladri, oltre ad averci "asportato" le caldaie site 
nelle terrazze, hanno inzaccherato di fango i muri che hanno utilizzato per 
arrampicarsi in "cordata" facendo presa sui pluviali e sui tubi del gas 
esterni...
Andrea aka Big Boss 

 pitturazione della facciata ai soli condomini che ... ... ...
IMHO se non vi hanno ancora consegnato gli appartementi e/o avete effettuato 
il rogito le spese di ripristino facciata e delle nuove caldaie sono a 
carico dell' impresa.
Ciao
SuperMario