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Titolo: comunione (lunghetto)

vorrei proporre un quesito in merito allo scioglimento della comunione di un
immobile, del quale ho una quota (indivisa) piuttosto piccola.
in sostanza ci sono altre persone (siamo piu' di quindici, non so con
esattezza perche' pare che ci siano stati passaggi di proprieta' tra varie
quote)
ho trovato nel CC (grazie a studiocelentano), i seguenti articoli, che
anziche' chiarire hanno aumentato i miei dubbi.
ho anche cercato vecchi post, e tuttavia non ci sono risposte valide per il
mio caso specifico (grazie comunque a Mar e Sebastiano Venabile per i
precedenti interventi)
cominciamo dall'immobile, ritengo applicabile al 100% il seguente:
Art. 720 Immobili non divisibili
Se nell'eredità vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui
frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o
dell'igiene, e la divisione dell'intera sostanza non può effettuarsi senza
il loro frazionamento, essi devono preferibilmente essere compresi per
intero, con addebito dell'eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi
aventi diritto alla quota maggiore, o anche nelle porzioni di più coeredi,
se questi ne richiedono congiuntamente l'attribuzione. Se nessuno dei
coeredi è a ciò disposto, si fa luogo alla vendita all'incanto (2646; Cod.
Proc. Civ. 748).
chiariamo la provenienza:
Tizio proprietario originario unico, muore e lascia a Caio, Sempronio,
Martino e Sabrina, in quote uguali per successione leggittima;
Caio muore e lascia a Pippo, Pertica e Palla;
Sempronio muore e lascia a Minni e Clarabella;
Martino muore e lascia a Topolino e Pippo (omonimo);
Sabrina dona in vita a Qui, Quo, Qua, Paperino e Paperina, successivamene
muore anche Sabrina.
Io sono Paperino, la prima domanda e' se sia applicabile il seguente:
Art. 732 Diritto di prelazione
Il coerede, che vuole alienare (1542 e seguenti) a un estraneo la sua quota
o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il
prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo
diritto deve essere esercitato nel termine (2964) di due mesi dall'ultima
delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno
diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente
causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria (1502).
Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono più, la
quota è assegnata a tutti in parti uguali.
Ossia e' necessario comunicare ai comproprietari la possibile vendita della
singola quota ad un terzo estraneo?
Art. 1103 Disposizioni della quota
Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il
godimento della cosa nei limiti della sua quota.
Seconda domanda:
Abbiamo contattato Zio Paperone che e' disposto ad acquistare l'intero, per
un prezzo ritenuto congruo da tutti, tranne che da Clarabella, la quale si
oppone, ma a sua volta non vuole acquistare alle stesse condizioni.
E' ovvio che Zio Paperone non acquista l'immobile a meno della singola quota
di Clarabella, e quindi in caso di "affare mancato", si puo' chiedere un
risarcimento per il mancato guadagno, oppure di puo' "obbligare" il
comproprietario in minoranza a vendere anche la sua quota?
Oppure, si puo'/deve ricorrere al Giudice per lo scioglimento, magari con la
vendita all'incanto dell'immobile, anche se probabilmente questo potrebbe
far perdere valore all'immobile?
E in tal caso e' necessario rivolgersi ad un avvocato o si puo' fare istanza
direttamente al Tribunale?
Le spese di divisione vanno prese dal ricavato della vendita secondo le
quote di proprieta', o devono venire anticipate da chi chiede la divisione?
Art. 1111 Scioglimento della comunione
Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della
comunione (1506); l'autorità giudiziaria può stabilire una congrua
dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni, se l'immediato
scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri (717).
Il patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni è
valido e ha effetto anche per gli aventi causa dai partecipanti. Se e stato
stipulato per un termine maggiore di questo si riduce a dieci anni.
Se gravi circostanze lo richiedono, l'autorità giudiziaria può ordinare lo
scioglimento della comunione prima del tempo convenuto.
Che significa che la comunione non puo' durare piu' di dieci anni?
Art. 1112 Cose non soggette a divisione
Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si tratta di
cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinate.
Resta fermo il fatto che l'immobile non puo' essere diviso, che se perdura
la situazione attuale si rischia un deperimento con conseguente
deprezzamento.
Spero che scuserete la lunghezza di questo messaggio, che tuttavia trovo
valido anche solo da un punto di vista teorico ;-)))
grazie per le risposte e la pazienza
francesco


Il post pone questioni troppo complesse per poter essere esaminate in questa
sede.
Mi limito ad alcuni consigli pratici.
1) I giuristi dicono: "da mihi factum, dabo tibi ius". Si limiti ad esporre
i fatti, se non è un giurista.
2) Avvii il giudizio di divisione, per il quale non può fare a meno
dell'avvocato; eventualmente, in corso di giudizio, si addiverrà ad una
transazione.
Auguri.


io farei una cosa:
parlerei con clarabella e la inviterei a ragionare, spiegandole
la tua intenzione di ricorrere a vie legali e per sostenere i costi
mostruosamente alti (immagina se tutti dovessero prendersi
un legale) forse non basterebbe nemmeno la rendita della casa
se fosse messa all'asta.
Non c'e' un personaggio che ha una quota piu' alta di tutte?
lui avrebbe la prelazione su tutti...
alberto.

 deprezzamento.
Allora va venduto anche ad uno dei comproprietari. Il che dovrà avvenire o
volontariamente (cosa migliore, che gli ostruzionisti ragionino!) o
giudizialmente (sicuramente la vendita avverrà sotto costo e ci saranno
molte più spese).

 lui avrebbe la prelazione su tutti...
a causa dei passaggi di proprieta' non registrati, non sono in grado di dire
chi ha la quota maggiore, tuttavia non penso che ci sia quaklcuno con piu'
di 1/5 dell'intero.
dimenticavo di dire che siamo tutti maggiorenni (e vaccinati) e nessuna
parentela in linea retta.
grazie ancora
francesco

 ha scritto nel messaggio
[CUT TOTALE]
per ringraziare per la sollecitudine e la competenza, cosa rara di questi
tempi ;-))
francesco

 lui avrebbe la prelazione su tutti...
No, mi dispiace contraddire, ma le cose non stanno cosě, lo ho scritto
nell'altro mio post. La prelazione non sussiste, perlomeno, rispetto ai
donatari. Occorre, poi, vedere se l'immobile č o meno l'unico bene
ereditario.


quindi questo aveva senso solo appena il decuius e' venuto a mancare...
ora che sono intervenuti eredi degli eredi, non si puo' piu'
far valere?
certo che e' triste... dopo che gli arriva qualcosa "dal cielo"
ancora stare li a cavillare su questo e su quello ... ci sono
famiglie che si son mangiati interi palazzi per queste cazzate !
alberto

 far valere?
Sě, e cosě.