Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vecchio amministratore minaccia decreto ingiuntivo

Salve,
il vecchio amministratore per la gestione 09/10 lamentava un debito. Nel
luglio 2010 il nuovo amministratore ha chiesto l'approvazione a pagare
questo debito: tre condomini, compreso il sottoscritto, erano contrari e
purtroppo � stato approvato. Facente parte di questo debito c'era anche il
saldo per i lavori di rifacimento del mio lastrico ad uso eslcusivo che la
ditta lasci� incompleti non rispettando il contratto d'appalto e
nonostante avessi pregato pi� volte il vecchio amministratore di non
saldare la ditta ex art.1460c.c. (conseguentemente a ci� anch'io non
versai pi� una parte di quota), vengo a sapere che di sua iniziativa,
senza avvertire nessuno li aveva saldati scalando loro una cifra ridicola.
Dopo aver fatto inserire sullo stesso verbale succitato il fatto che i
lavori erano rimasti incompleti, chiedo al nuovo amministratore la fattura
dei suddetti lavori e scopro che la cifra totale risultante su tale
documento � al di sotto della met� di quanto versato, chiedo le ricevute
di versamento alla ditta ed il nuovo amministratore dice che non riesce a
trovarle tutte (forse non ci sono). Ora il vecchio amministratore sta
minacciando un decreto ingiuntivo e reclama quei soldi. Pu� farlo? Non
sono scaduti i termini? Se la risposta � positiva avr� la possibilit� di
resistere in opposizione ed in tale sede dimostrare che il vecchio
amministratore non ha speso quanto da lui richiesto?
Grazie mille
Capernaum
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 amministratore non ha speso quanto da lui richiesto?
Buongiorno Capernaum,
Come spesso accade, i condomini confondono il debito che ha il 
condominio nei confronti di un fornitore, con quello che hanno loro nei 
confronti dell'amministrazione. Le quote condominiali ordinarie si 
prescrivono dopo cinque anni e quelle straordinarie dopo dieci. Se 
l'assemblea ha approvato con le dovute maggioranze il rendiconto 
contestato ed i dissenzienti non l'hanno impugnato in Tribunale nei 
trenta giorni successivi all'assemblea (se presenti), od alla data del 
ricevimento del verbale (se assenti), l'approvazione � tombale, e le 
somme sono considerate "certe, liquide ed esigibili", il che tra l'altro 
comporta quasi certamente, in caso di decreto ingiuntivo promosso 
dall'amministratore (che, ricordiamolo, � un atto dovuto), una 
"provvisoria esecuzione" a suo danno.
Aggiungo che le fatture commerciali si prescrivono dopo cinque anni, e 
quelle degli artigiani addirittura dopo dieci. Inoltre la garanzia per 
le ristrutturazioni edilizie � sempre di due anni (tranne che per i vizi 
occulti, ma non mi sembra il suo caso), periodo che, leggendo le date, 
mi sembra trascorso, per cui se l'amministratore (vecchio o nuovo che 
sia) non ha compiuto nessun atto per interromperne i termini, la ditta 
esecutrice pu� rispondere ad una eventuale richiesta di risarcimento con 
il classico gesto dell'ombrello.
Ben diversa � invece la posizione del vecchio amministratore che ha 
l'obbligo di dimostrare con le adeguate pezze giustificative i pagamenti 
effettuati a fronte delle fatture emesse dalla ditta, e del direttore 
dei lavori, che risponde della contabilit� di cantiere e della buona 
esecuzione delle opere.
Al posto suo chiederei anzitutto al nuovo amministratore di farsi dare 
dalla ditta esecutrice copia delle fatture, tenendo presente che la 
ditta stessa potrebbe non averle ancora emesse (avendo tempo cinque anni 
per farlo), qualora l'amministratore non abbia versato il dovuto, per 
non doverci pagare su l'IVA senza avere neanche incassato.
Chiederei inoltre di organizzare un incontro con il direttore dei 
lavori, per sentirne il parere e le giustificazioni.
Ricordi infine che si possono far valere le proprie ragioni in Tribunale 
a patto di poterle dimostrare; se Lei pu� provare di avere comunicato al 
vecchio amministratore entro i due anni della garanzia, i difetti 
costruttivi o le inadempienze lamentate (ovviamente, non me ne voglia, a 
patto che siano reali), e l'amministratore non ha preso alcuna 
iniziativa, sar� lui a risponderne.
Un'ultimissima considerazione: il decreto ingiuntivo del vecchio 
amministratore deve per forza riguardare debiti del condominio nei suoi 
propri confronti (come per esempio sue anticipazioni o compensi non 
percepiti), non avendo pi� alcun titolo per agire per conto del 
condominio a beneficio di terzi creditori.
Cordiali saluti
Abele
-- 
Tutto quanto e' scritto in questo libro, potrebbe non essere vero.
(Richard Bach)

 Abele
 
 
 
-- 
 
 
