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Titolo: Registrazione preliminare compravendita prima casa

In data 24/08/2011 ho firmato un preliminare di compravendita da
costruttore per una prima casa.
Sapendo che c'era tempo 20gg per la registrazione, oggi vado in
agenzia delle entrate e mi dicono che sono in sanzione per ritardata
registrazione( circa 200euro in piu').
Oggi sono 12gg dalla data di firma del preliminare, ma a quanto pare
l'atto andava registrato prima della stipula stessa?!?!?!
Ho cercato informazioni sul sito dell'agenzia e su internet, ma trovo
solo informazioni poco recenti, qualcuno può spiegarmi come funziona
la cosa?
La versione dell'addetto dell'agenzia delle entrate  non mi ha
convinto molto.
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:a2a10062-5e19-419a...@a13g2000yqd.googlegroups.com...
In data 24/08/2011 ho firmato un preliminare di compravendita da
costruttore per una prima casa.
Sapendo che c'era tempo 20gg per la registrazione, oggi vado in
agenzia delle entrate e mi dicono che sono in sanzione per ritardata
registrazione( circa 200euro in piu').
Oggi sono 12gg dalla data di firma del preliminare, ma a quanto pare
l'atto andava registrato prima della stipula stessa?!?!?!
A me risultano 20 giorni, quindi sei in tempo.
Sei uno dei pochi in Italia che registra il compromesso. 

 Sei uno dei pochi in Italia che registra il compromesso.
 
ok sono riuscito a trovare le informazioni che cercavo:
 
secondo il dpr 136/86 tutti gli atti di questo tipo devono essere
registrati presso l'agenzia delle entrate.
I costi sono:
168 Euro di imposta tributaria fissa
0.5% dell'eventuale caparra
marche da bollo a volonta a seconda:
 - del numero di righe del preliminare
 - del numero di pagine del preliminare
- del numero di pagine e formato degli eventuali allegati
- del numero di copie del preliminare da registrare
 
Il bello è che se mi servono due copie (una per il venditore e una per
il compratore) devo pagare come se volessi registrarne 3: ovvero devo
pagare la copia come fosse per me anche se è destinata all'agenzia
delle entrate.
 
Ma c'è di più: le marche da bollo utilizzate per la registrazione
devono avere data antecedente o uguale a quella di firma del
documento!!!
Ovvero: prima compri le marche da bollo e poi lo firmi.
 
Le sanzioni ti vengono addebitate:
- se usi marche da bollo post datate
- se registri dopo i 20gg, ma prima del rogito. (30% di multa sul
totale dovuto)
- se ti beccano dopo il rogito senza aver registrato. (da 120% a 240%
di sanzione più altre tasse e interessi legali).
 
Ci sono dei casi in cui non è obbligatorio registrare il preliminare
(es se fai il rogito prima dei 20gg) ma sono proprio pochi.
 
E se uno non registra un preliminare? Beh se l'agenzia delle entrate
si mettesse a verificare qualche rogito (che sono pubblici essendo
depositati inizialmente presso i notai), essendo la depositaria della
banca dati delle registrazioni dei preliminari.. ci vuole poco a fare
un raffronto: se il preliminare non c'è ... è facile intuire che è
stato evaso e basta approfondire i controlli.
 
 
 

 Sei uno dei pochi in Italia che registra il compromesso.
 
E se uno non registra un preliminare? Beh se l'agenzia delle entrate
si mettesse a verificare qualche rogito (che sono pubblici essendo
depositati inizialmente presso i notai), essendo la depositaria della
banca dati delle registrazioni dei preliminari.. ci vuole poco a fare
un raffronto: se il preliminare non c'è ... è facile intuire che è
stato evaso e basta approfondire i controlli.
 
 
Ma infatti i preliminari non vengono registrati perché col rogito diventano 
superflui e vengono distrutti.
Quindi nessun accertamento può essere fatto.
 
 
 
 


 
cavolo, davvero? 
 
 

 
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4e6db7ba$0$44210$4faf...@reader1.news.tin.it...

Addio. 
 
 

 Addio.
 
io non capisco
sparate cazzate, vi viene fatto notare e vi offendete?
ma come nessun accertamento può essere fatto, ma lo sai tu a chi viene dato 
il preliminare spesso e volentieri?
alle banche, per ottenere il mutuo
e lo sai tu cosa fa la guardia di finanza? chiede il fascicolo alle banche..
e lo sai tu che è successo spesso e volentieri? che han chiesto il fascicolo 
alle banche, hanno trovato all'interno il preliminare e son stati cavoli 
amari..
 
si si, addio 
 
 

 alle banche, per ottenere il mutuo
 
ma anche no.
per la concessione del mutuo alla banca non glie ne frega proprio
nulla se c'è o meno un preliminare.


 
lo dici tu, 
 
 

 lo dici tu,
direi che è abbastanza palese.


che lo dica tu � palese
che sia cos� non � vero affatto
 

che sia cosi` non e` vero affatto
 
 Confermo l'irrilevanza del preliminare.
 
 Puo` darsi che quando vai in banca tu si diano di gomito:
 "Toh, e` arrivato ponziopilato, divertiamoci un po` ..."
 
 Se ci pensi e` l'unica spiegazione logica.
 
 Saluti, Margherito.
 
 
 

 Saluti, Margherito.
 
solo il tuo nome (ma spero sia un nick) denota l'idiota che sei
probabilmente tu fai il fruttivendolo (con tutto il rispetto per i 
fruttivendoli) e non hai dimestichezza con queste cose
ma negare che la gdf abbia mai trovato preliminari tra gli atti istruttori 
mutuo delle banche mi pare un po troppo
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j4sosq$b3t$1...@speranza.aioe.org...
 
ps: fidati non serve che cambi nick 
 
 

mutuo delle banche mi pare un po troppo
 
 Studia e ripassa al prossimo giro.
 
 Da piu` parti, me compreso, ti e` stato detto che le
 banche del prelinare se ne fregano: lo confermo ancora
 una volta.
 
 Cio` non toglie che se taluno (magari consigliato da
 ponziopilato) si presenta in banca con una copia del
 preliminare, non lo mandano indietro: il funzionario
 sbatte la copia nel fascicolo insieme alle altre carte:
 una piu`, una meno.
 
 Non mi pare molto furba la prassi di far circolare un
 preliminare non registrato (come  qualunque altro tipo
 di contratto di cui si e` tenuti alla registrazione).
 
 Il problema dell'omessa registrazione potrebbe emergere
 evidente per ben altri motivi. Cio` accade spesso, perche`
 in genere non si adottano le contromisure, che pure esistono,
 ancorche` non sempre applicabili.
 
 Per compito a casa individua la problematica cui mi riferisco.
 
 Saluti, Margherito.
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j4ts24$b7u$1...@speranza.aioe.org...
 
 
forse il sig. margherito vive in un "vaso" felice ma non si ricorda degli 
anni, piuttosto recenti, di quando le case venivano trattate a 100 rogitate 
ad 80 ed il mutuo richiesto per 110 (mobili compresi)
non si ricorda forse che il geometra periziava per 80 e le banche per 
concedere 110 (e lo davano causa anche questa della crisi) volevano altro a 
supporto..
non sa forse come avvengono i controlli "lista immobili medesime 
caratteristiche vendute nella zona, esame conti correnti venditore compresi 
familiari conviventi, richiesta alle banche.."
negare che sia successo ed era la prassi mi pare un po troppo
 
saluti a margheritò
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:j4ts24$b7u$1...@speranza.aioe.org...
ti dico l'ultima e poi ti lascio al tuo destino..
forse ti sei confuso io mica ho detto che le banche lo richiedono per 
obbligo ma l'hanno ed è stato  richiesto ai fini della pratica mutuo (poi 
qui puoi dire quel che ti pare)
ho ribattuto a chi, in un forum di diritto ove si dovrebbe rispondere in 
base a quello che prevede la legge soprattutto se si definisce avvocato, 
asseriva che è superfluo registrare un preliminare (quando la legge 
asserisce il contrario e quando pone l'obbligo in capo o all'agenzia 
immobiliare se stipulato presso essa o ai contraenti) e che di conseguenza 
NESSU ACCERTAMENTO potesse esser fatto e ciò non corrisponde affatto al 
vero. e qui caro mio non puoi dire quel che ti pare..
Pertanto caro mio invece  di ribattere a chi dice che un adempimento 
previsto per obbligo di legge non è necessario e superfluo ribatti a torto a 
chi invece ribadisce che l'accertamento è possibilissimo e stato fatto per 
esempio trovando detto preliminare in fascicoli bancari..
secondo me dovresti leggere meglio quanto viene detto e ribattere in maniera 
piu pertinente evitando di insultare, poi fai come ti pare
detto questo, ti saluto
bye