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Titolo: appartamento consegnato danneggiato

Sono proprietario di un immobile di circa mq.100. Locato per 10 anni
l'immobile mi è stato consegnato in pessime condizioni.
Tracce di umidità, intonaco distaccato, infissi danneggiati ed un
lavello mancante.
Poichè non mi è stato comunicato dall'inquilino alcuna richiesta di
esecuzione di lavori, ordinari o straordinari, vorrei chiedere il
rimborso dei danni.
Per il preventivo dei rimborsi devo interpellare una impresa, un
geometra o chi altro?
Con quale criterio si stabilisce il rimborso?
Un geometra mi ha detto che esistono degli importi gia stabiliti per
ogni tipo di lavoro, è vero?
Grazie a tutti.

 dei danni.
Dubito che lo otterrai: e' perfettamente normale che in 10 anni un
appartamento si degradi. Se non vi erano problemi di abitabilita' e'
inoltre normale che l'inquilino non ti abbia avvertito.
A meno che egli non abbia spaccato qualcosa volontariamente e cio' sia
provabile non c'e' nulla che tu possa fare.

Vedi il 1590 c.c.  quando il conduttore riconsegna l'immobile che presenta
danni dovuti al deterioramento causato dall'uso normale non spetta alcun
risarcimento,  ad esso possono essere imputati soltanto quei danni o
deterioramenti riconducibili alle sue omissioni nella piccola manutenzione
ordinaria.
Ciao

Artt.1575, 1587, 1588, 1590, 1609, 1621.
In sostanza, il conduttore deve restituire la cosa locata nelle medesime
condizioni in cui l'ha ricevuta, salvo il deterioramento dovuto al normale
uso (e non  alla mancata manutenzione ordinaria, che tocca all'inquilino, o
all'uso scorretto). Nel caso degli appartamenti, essi devono essere
restituiti in "normali condizioni locative", ossia idonei ad essere locati
così come sono. Infissi scrostati, crepe superficiali nei muri, distacco di
mattonelle, sono in genere indice di trascurata manutenzione ordinaria, e
quindi della responsabilità dell'inquilino, mentre la mancanza di oggetti
essenziali per l'utilizzazione dell'immobile è sicuramente una violazione
del 1590 cc.
Chiama un ingegnere e fagli fare una perizia documentata sui danni (una
perizia di un ingegnere civile puoi usarla in giudizio), e poi richiedi il
risarcimento.

Grazie a tutti

 risarcimento.
meglio, probatoriamente, un ATP.

> meglio, probatoriamente, un ATP.
Sě, meglio, specie se si consideri inevitabile il giudizio.

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
ATP ??

Comunque anche di un altro tecnico abilitato (geometra, perito, architetto)
può essere usata in giudizio!
Saluti geom. Roberto Roiz
"Panglosse" <pang...@LEVAinfinito.it> ha scritto nel messaggio
news:EJxhb.30164$Zh....@tornado.fastwebnet.it...
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Accertamento Tecnico Preventivo.
Art. 696 c.p.c.Accertamento tecnico e ispezione giudiziale
Chi ha urgenza di far verificare, prima del giudizio, lo stato di luoghi o
la qualità o la condizione di cose, può chiedere, a norma degli articoli 692
e seguenti, che sia disposto un accertamento tecnico o un'ispezione
giudiziale.
Il presidente del tribunale, il pretore o il conciliatore provvede nelle
forme stabilite negli articoli 694 e 695, in quanto applicabili, nomina il
consulente tecnico e fissa la data dell'inizio delle operazioni.

 ATP ??
accertamento tecnico 
preventivo.in
 poche parole prima chiedi la nomina di un
"perito" che accerti il danno pe poi instauri il giudizio

 ATP ??
Io ti ribadisco che non ne caverai un ragno dal buco: si vede che le zekke
che ti hanno consigliato non  hanno mai trattato una causa di questo
genere. Il buon senso, come qualche altra sparuta zekka ti ha fatto
notare, dice che il giudice non ti darebbe mai ragione solo perche' la
persona si e' portata via un vecchio lavandino.
Poi, contento tu di fare contente le sanguisughe, contenti tutti.
Solo una cosa, facci poi sapere come e' andata che 99,9 su cento ho
ragione io.
PS: tu non hai idea di cosa sia un inquilino che spacca tutto, io ne ho
avuto uno e ti assicuro che in 6 anni non sono ancora riuscito a
recuperare un sol euro.

Dimenticavo: l'inquilino deve anche risercire i canoni di locazione che si
perdono nel periodo di ripristino dell'immobile.
Sulla questione esiste una notevole giurisprudenza; cito, tra le altre:
 "Qualora in violazione dell'art. 1590 c.c., al momento della riconsegna l'
immobile locato presenti danni eccedenti il degrado dovuto ad uso normale,
incombe al conduttore l'obbligo di risarcire quei danni e tale risarcimento
deve coprire non solo il costo delle opere indispensabili alla rimessione in
pristino, ma anche l'importo del canone altrimenti dovuto per tutto il
periodo necessario ai fini dell'esecuzione e del completamento di tali
opere, e ciò a prescindere da concrete possibilità del locatore di provare
di aver ricevuto da terzi richieste, non soddisfatte a causa dei lavori, di
prendere in locazione l'immobile".
Suprema Corte di Cassazione, sent. 6 dicembre 1999, n. 13655, Ric. Panini.
Personalmente, il 24 gennaio ho l'esecuzione mobiliare per un ex-inquilino
condannato al risarcimento di diverse migliaia di euro proprio in forza del
1590 c.c.

 immobile locato presenti danni eccedenti il degrado dovuto ad uso
normale,
E quello dell'inquilino di sipa e' del tutto normale.
E' comunque bello vedere come ti batti per spingere un'altra vittima nelle
braccia di una tua accolita zekka :-)