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Titolo: pignoramento immobiliare

Salve,
ad una mia zia ( 83 anni) hanno pignorato ( spese causa persa)
2/3 della casa dove abita.
Il rimanente 1/3 appartiene ai 6 figli.
In effetti cosa puo accadere ora? Se i 2/3 della casa vengono messi all'asta
chi è che si compra e ache pro' i 2/3 di una casa?
Cosa puo succedere nella migliore o nelle peggiore ipotesi?
Come puo fare mia zia per parare il colpo nel miglior modo possibile?
grazie di cuore per le risposte
Roberto.

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news:nmEna.44533$
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Ciao Roberto
in effetti con il deposito dell'istanza da parte del creditore, 
il giudice dell'esecuzione può autorizzare l'ufficiale giudiziario 
ad effettuare ingiunzione al debitore di non sottrarre alla garanzia 
del credito i beni che vi sono assogettati. 
Una volta notificato l'atto di pignoramento la sua esecuzione non può 
avvenire prima di 10 giorni e non oltre 90 giorni dal momento in cui 
il medesimo è stato notificato viceversa l'intera procedura è nulla. 
A questo punto il debitore, nel caso specifico tua zia, poteva offrire 
immediatamente nelle mani dell'ufficiale giudiziario la somma di denaro
per cui si procede evitando di incorrere nelle spese dell'esecuzione che
sono comunque onerose. 
In tal caso l'U.G. redigeva processo verbale di pagamento (att. 157 cpc)
che sarebbe stato registrato a cura del cancelliere con eventuale
riserva
da parte del debitore, di ripetizione delle somme, contestuale al 
pagamento nelle mani dell'UG. 
Ma credo che la situazione ormai sia andata ben oltre tale fase per cui
a questo punto siamo nel cuore della fase di esecuzione vera e propria 
che culmina con la vendita del bene o della porzione di bene che è 
oggetto dell'esecuzione. 
Ai sensi dell'art.599 cpc, possono essere pignorati anche i beni
indivisi
anche quando gli obbligati non siano tutti i comproprietari,per cui non
si può dubitare della legittimità del provvedimento.
Se sui beni in parola non sia possibile effettuare una divisione 
per separazione della quota del debitore, allora tale quota viene messa
all'asta.
Nonostante si tratti solo di una quota e non del bene nella sua 
interezza alcuni soggetti possono essere più o meno attirati 
dall'acquisto nella speranza anche di effettuare una successiva 
transazione stragiudiziale con i restanti comproprietari
in modo da accaparrarsi l'intero; ma fino a quel momento si entrerebbe
in una fattispecie di comunione legale che può sciogliersi
ragionevolemtne
se uno dei comproprietari dedida di vendere la sua parte di quota
agli altri. Visto che la situazione mi pare molto delicata io ti
consiglierei
di convincere tua zia a chiedere la conversione del pignoramento e
nel caso venga accolta dal G.E. chieder la rateizzazione nel max
di nove mesi così come prescrive il codice di procedura civile.
In questo modo tua zia ha la possibilità di adempiere alle spese legali
di cui al pignoramento che non credo siano così elevate
da obbligare tua zia a subire la vendita all'incanto che potrebbe
essere (e la maggior parte lo è) poco conveniente in quanto il bene
viene venduto ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato
con grave pregiudizio per le ragioni che ne conseguono.
Per cui cerca di convincere tua zia a riscattare la quota del bene
che credo sia la soluzione migliore!
Spero di esserti stata utile
Un saluto
Dr. Francesca Castriotta   
-- 
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 pagamento nelle mani dell'UG. 
 
Buon giorno , vorrei chiedere chiarimenti 
su come funziona questa cosa , quale è la dizione da inserire
nel documento se c è ?
Mi interessa per un pagamento che secondo me
si basa su un debito  non valido , voglio dire che 
non è corretta la pretesa del creditore , vorrei pagare
e immediatamente dopo richiedere indietro i mie soldi
se necessario anche facendo causa .
grazie .


 se necessario anche facendo causa .
Se si arriva al pignoramento, il credito è validissimo.
Se c'erano possibilità ed occasioni di obiettarlo in precedenza, sono stati
perse tutte e praticamente non c'è più nulla da fare se non pagare.
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 che credo sia la soluzione migliore!
Oppure, un terzo (es. vs. avv. di fiducia) provvede in sede d'asta 
all'acquisto della porzione soggetta ad esecuzione.
by RS