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Titolo: morosità e registrazione contratto??

Dovrei sfrattare per morosità il conduttore (ditta) del mio locale uso
commerciale ma il contratto non è stato registrato. Mi dicono che la
finanziaria 2006 prevedeva espressamente la registrazione per la
validità del contratto. Come devo fare? Grazie sin da ora per la
risposta.

 ha scritto nel messaggio 
news:7o5983pdhd6g846kf...@4ax.com...

vai a registrarlo, paghi gli interessi e la penale per ritardata 
registrazione
e poi procedi con lo sfratto.
alberto 

e poi procedi con lo sfratto.
Per ottenere lo sfratto non è necessaria la registrazione del
contratto di locazione.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia

 contratto di locazione.
346. I contratti di locazione, o che comunque costituiscono
diritti relativi di godimento, di unita' immobiliari ovvero
di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se,
ricorrendone i presupposti, non sono registrati...
Da questo non si evince che non si possa far valere il contratto
ai fini dello sfratto?
alberto 

ai fini dello sfratto?
No, nel modo più assoluto.
È principio pacifico che l'inosservanza di norme tributarie non può
mai pregiudicare l'esercizio dei diritti.
Sul punto c'è stata anche una pronuncia della Corte Costituzione che,
qualche anno fa, ha dichiarato costituzionalmente illegittima la norma
di legge che prevedeva a pena di nullità l'indicazione nel precetto
per rilascio degli estremi di registrazione del contratto di
locazione.
La stessa Agenzia delle Entrate, in sede di chiarimenti sulla
finanziaria che ha introdotto tale schifo di norma, ha specificato che
si tratta di una nullità tributaria...cosa voglia dire... Dio solo lo
sa.


 sa.
si... si... un'arrampicata sugli specchi in pratica...
alberto 

si... si... un'arrampicata sugli specchi in pratica...
Quale fosse l'utilità di una siffatta norma me lo sto domandando
anch'io (ed anche Autori di un certo peso).


 sa.
che c'hai per le mani una circolare o simili dell'AdE?
L.

>che c'hai per le mani una circolare o simili dell'AdE?
Onestamente no, ma ritengo che se vai sul sito del CERDEF, mettendo
come chiave di ricerca la manovra finanziaria dell'epoca, dovresti
trovarla.
Ciao,



nono, anche a me... infatti spesso quando vedo delle domande
cerco conferme alle mie ipotesi guardando in rete e tempo fa
avevo appunto letto quell'articolo, ma forse non c'era ancora
giurisdizione in merito e quindi era stato un po' preso per com'era 
scritto...
alberto 

Chiarisco che se avessi trovato chiarezza sul punto non avrei postato
la domanda...
Comunque vedo che esiste una certa confusione tanto che nella prima
risposta mi veniva data  certezza dell'obbligo della registrazione
mentre successivamente viene negata.
Qualche dubbio permane in assenza dell'esame dei "famosi" chiarimenti
dell'Agenzia che non trovo. Grazie comunque

CHIARISCO E CHIAREZZA.... ripetizione involontaria

 mentre successivamente viene negata.
Perché la questione è stata oggettivamente incasinata dalla leggerezza
del Legislatore.
Segnalo, in proposito, una ordinanza del Trib. di Modena 12.06.2006
(vedila su Giust. Civ, 2/2007, pag. 483) secondo cui la mancata
registrazione del contratto non è causa di nullità inter partes, ma è
bensi condizione di efficacia dello stesso. Pertanto in caso di omessa
registrazione non è possibile convalidare lo sfratto per morosità.
Quindi le parti (o meglio il locatore) prima di intimare sfratto per
morosità deve provvedere alla registrazione, se vuole avvalersene
utilmente.
Almeno così secondo il Tribunale di Modena.
L.