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Titolo: Definizione di area fabbricabile - IMU

Nel 2012 quindi, mi chiedono l'IMU per un importo non indifferente su un 
terreno sul quale ad oggi posso utilizzare solo per piantare piantare patate 
o giu di li,
ma è stato individuato nel piano regolatore come edificabile.
 
l'art. 36, comma 2, del d.l. del 4 luglio
2006, n. 223, di conversione nella legge del 4 agosto 2006, n. 248:
" ai fini delle imposte sui redditi, dell'IVA, dell'imposta di registro e
dell'ICI un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo
edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal
Comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e
dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo
 
Ribadito da una risoluzione dell' agenzia delle Entrate, attraverso la 
Risoluzione Ministeriale n.170/E del 3 luglio 2009:
"un'area si considera edificabile se utilizzabile a scopo edificatorio, in 
base allo strumento urbanistico generale adottato
 dal Comune, indipendentemente dall'approvazione della Regione e dall'adozione 
di strumenti attuativi."
 
 
Addirittura la Corte di cassazione nel 2008 con ordinanza n. 41/2008,ne ha 
addirittura sancito la retroattività:
http://www.studiorebecca.it/attachments/134_IlFisco_102008.pdf
 
Come a dire dopo il danno la beffa.
 
 
 
 
Io comune mortale, Vorrei intraprendere un discorso serio, senza polemiche a 
priori, non tanto sulle decisioni della cassazione,
ma quanto proprio sulla legge:
 
Mentalmente, siccome cosi è nella stragrande maggioranza dei casi siamo 
abituati a corrispondere un prezzo per un bene o servizio ricevuto.
Andiamo dal gelataio, paghiamo e lui ci da il nostro gelato.
Non ci dice: "Ho individuato il tuo gelato, in questo momento è in regione 
per l'approvazione, poi passerà in provincia, quindi torna tra qualche 
tempo(forse anni) e se hanno approvato e lo prendi.
 
Andiamo al cinema, paghiamo il biglietto e ci godiamo il film.
Non ci dice: "Ho individuato il tuo film, in questo momento è in regione per 
l'approvazione, poi passerà in provincia, quindi torna tra qualche 
tempo(forse anni) e se hanno approvato e lo vedrai.
 
Perche DEVO pagare per un Bene/Servizio che non posso utilizzare?
Perche DEVO pagare come se avessi un terreno edificabile, quando se in 
questo momento
mando il mio tecnico in comune col mio progetto della mia villetta, mi dice 
che non
posso fabbricare.
 
 
Chiedo a Voi esperti, dov'è che sbaglio?
Cos'è che mi sfugge?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 Chiedo a Voi esperti, dov'è che sbaglio? Cos'è che mi sfugge?
 
Che per molte cose quello in cui vive, non e' uno stato di diritto
ed ora se ne e' accorto anche lei.

 posso fabbricare.
 
Chiedi il permesso a costruire e piazzaci una rulotte.
 
Giulia
 

 posso fabbricare.
 
Fammi capire bene: il tuo comune ha individuato la zona dove ricade il tuo 
terreno come edificabile, ma il piano regolatore è attualmente in regione 
per l'approvazione?
Cioè ti vogliono far pagare l'imu sulla base di un piano regolatore non 
ancora approvato? 
 
 

 Cos'è che mi sfugge?
 
...che dalle mie parti mi dicono che se non dovesse essere, poi, 
edificabile ho il diritto a chiedere il rimborso ICI e poi Imu
Speriamo che rimanga qualche soldo al comune nel malaugurato caso non si 
potesse edificare
 

 ancora approvato?
 
pensa che a me è bastato che non fosse + dichiarato "agricolo"
 

 
 
"jobxxyy"
Chiedo a Voi esperti, dov'è che sbaglio?
Cos'è che mi sfugge?
 
 
Non mi reputo esperto ma voglio darti la mia giudizio lo stesso.
Cio' che scrivero' e' basato sulla mia esperienza, trovandomi, io stesso in 
un caso analogo.
Trovo che ti sfugga una considerazione importante, il prezzo di vendita 
eventuale del tuo terreno.
L'ICI/IMU sulle aree edificabili residenziali di qualunque natura (nel mio 
comune) si paga in base
al valore di mercato del terreno stesso.E' su quella cifra che, a parer mio, 
dovresti calcolare l'imposta.
Negli uffici comunali fanno un conto semplice in base ad una considerazione 
ancor piu' semplice:
"a quale cifra saresti disposto a cedere il terreno che ora Ti abbiamo 
passato edificabile?"
Sono d'accordo con chi scrive che in Italia non esiste piu' lo stato di 
diritto, non esiste giustizia e nemmeno,
per certi versi socialita', ma questo e' quello che ci ritroviamo dopo 
..........lasciamo perdere.
L'unica cosa che ritengo tu possa fare e' procurarti una valida perizia
sul REALE valore (di questi periodi credo non eccessivamente alto) di quel 
terreno e su quella
calcolare IMU e tasse varie. Sii pronto, eventualmente, a instaurare un 
contenzioso con il comune.
 
Il mio caso e' simile: un terreno di circa 4000 metri con edificabilita' 
quasi infinitesimale
da realizzare con il consenso degli altri coobligati, uno dei quali e' la 
Curia (che paga IMU?)
con una proprieta' paria al 40 per cento del PL.
Un vero bagno di sangue!
Per me!
Certo il mio terreno ora vale molto di piu' di quando era classificato 
"rispetto ambientale".
visto che con quella definizione non potevo neppure piantarci le patate.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 contenzioso con il comune.
Guarda che i comuni, in genere, hanno giaà stabilito il valore delle 
aree di concerto con il catasto e l'ADE ..se non sbaglio è una 
commissione apposita
Il valore viene anche aggiornato nel tempo
in comune ti sapranno dire l'importo al mc da dichiarare
 
 
 

 ancora approvato?
 
Esatto. 
 
 

 in comune ti sapranno dire l'importo al mc da dichiarare
 
Certamente, anzi, il comune con diligenza opure come definirei io,
con la premura del creditore che vuole incassare,
si è anche disturbato a recapitare raccomandata
comunicando il valore del terreno da loro stabilito
come base imponibile per il calcolo dell'Imu.
 
Ha richiesto anche ovviamente il nominativo
dell'acquirente a cui andare a batter cassa
nell'eventualità che io avessi venduto, nel frattempo.
 
Siamo alla frutta.
Scusate mia considerazione personale.
 
 
 
 
 
 
 

Condivido una storiella positiva (l'unica che ho sul tema).
 
Su un terreno edificabile per 4 anni abbiamo dichiarato un valore inferiore a quello indicato dal Comune, che era fuori dalla realtà vista la mega crisi in corso. Il nostro era un valore equo.
 
Infatti, visto anche che ci avevamo pagato MOLTI oneri di urbanizzazione, su richiesta scritta e giustificata, quel Comune ha accettato la ns. proposta di abbassare in parte quel valore. 
Abbiamo pagato una multa ma almeno ora il valore è più realistico.