Newsgroup: it.diritto
Titolo: Abitazione con 4 proprietari, 1 solo la usa

Salve a tutti, c'è una situazione dalla quale non riusciamo a venire fuori:
Un'abitazione, che comprende anche un giardino ed un piccolo capannone,
appartiene a 4 titolari (4 quote identiche), ma si tratta di un unico
appartamento.
Uno solo di essi la utilizza completamente, non ci vive ma vi si reca tutti
i giorni per fare lavoretti vari, tiene i gatti nel capannone, appende i
prosciutti, ecc.
Anche le altre 3 parti hanno le chiavi dell'abitazione, ma i rapporti con la
quarta parte (l'utilizzatore che ne trae vantaggio) sono pessimi e per vari
timori si evita di accedere all'abitazione.
Visto che per ovvi interessi l'utilizzatore si rifiuta di dividere la casa
in 4/4, vorrei sapere se gli altri 3 proprietari (la maggioranza) possono
decidere di vietare l'accesso al quarto, o stabilire in qualche modo che
nessuno possa accedervi se non per la periodica manutenzione, magari
nominando un delegato scelto tra loro o esterno, oppure se imporre un
affitto all'utilizzatore, considerato il vantaggio che esso trae
dall'utilizzo di un intero stabile non divisibile.
Ovviamente tutti e 4 pagano ici e tasse sui rifiuti.
Grazie mille, ciao.
RAY

 ha scritto nel messaggio 
news:4378565c$0$13253
chi la utilizza fa qualcosa affinche' gli altri non possano utilizzarla?

 chi la utilizza fa qualcosa affinche' gli altri non possano utilizzarla?
Sinceramente no, a parte che nessuno si fida a lasciare cose dove lui 
accede, e poi di sicuro finchè può usarla tutta ne impedirà la divisione e 
la vendita.
Se le altre 3 parti sono interessate a vendere, possono almeno costituire la 
maggioranza ed obbligare anche il quarto, oppure non conta niente?
Quali diritti può avere la maggioranza in questi casi, nessuno?
Grazie, ciao.
RAY 

 la maggioranza ed obbligare anche il quarto
No.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup 

 No.
Però possono vendere la loro parte liberamenta a patto di chiedere prima al 
4° se è interessato all'acquisto.
-- 
Saluti
Alec
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 impedirla.
Questo è veramente interessante, i dettagli li trovo sul codice civile o 
dove?
Una volta divisa 'in stanze' un proprietario potrà usare soltanto la sua 
parte più gli accessi e le parti comuni, giusto?
Ora una domanda più difficile... Se le stanze non permettono una divisione 
esatta in 4/4 equi, si compensa con differenze in denaro? E se sì, è 
possibile obbligare questo 'inquilino' a pagare nel caso gli capiti una 
parte con qualche metro in più?
Mi chiedo anche quanto sia difficile scegliere le parti di ognuno... i 3 
titolari in accordo non avranno difficoltà a  trovare compromessi, ma per il 
quarto, fino a che punto avrà diritto di scegliere, tenendo gli altri in 
scacco?
Grazie ancora, ciao
RAY 

 dove?
Su quello, sul codice di procedura e dall'avvocato che ti consiglio di 
consultare.
Visti i tempi e i costi delle divisioni giudiziali, trovare un accordo 
bonario sarebbe utile per tutti e quattro.


 al 4° se è interessato all'acquisto.
Possono vendere la loro parte liberamente anche senza nulla chiedere al 
quarto (salvo che il titolo non preveda un diritto di prelazione a suo 
favore).
Ma il mercato delle quote pro indiviso di immobili non e' esattamente 
florido.


 bonario sarebbe utile per tutti e quattro.
Mmmh, sul 'bonario' sono un pò perplesso, la quarta parte in questione si è 
mostrata minacciosa ed ha dichiarato che ci ostacolerà in tutti i modi, 
qualunque cosa vogliamo fare.
In effetti a noi non interessa l'immobile, venderlo o tenerlo non fa una 
grossa differenza, ma visto che le tasse le paghiamo ed uno solo lo usa, tra 
l'altro con arroganza, ci sembra una situazione che deve finire.
Grazie davvero per tutte le dritte, ciao
RAY 

 Grazie davvero per tutte le dritte, ciao
iniziate ad usarlo anche voi
lui ci tiene del materiale?
fatelo anche voi
al limite qualcosa di non dannegiabile

 al limite qualcosa di non dannegiabile
Capisco ed apprezzo il tuo consiglio, purtroppo i rapporti durante l'ultima 
discussione si sono chiusi talmente male che la cosa migliore da fare è 
evitare queste persone, non so cosa accadrebbe incontrandole sulla porta di 
casa.
Si tratta di gente senza scrupoli che già sta sparlando in paese, ed hanno 
anche dimostrato inclinazione alla violenza.
La legge darà anche ragione a chi le prende, ma uno schiaffone preso dove 
nessuno vede me lo tengo e che ci faccio?
Grazie, ciao.
RAY