Newsgroup: it.diritto
Titolo: provvigioni agenzia immobiliare:quesito

Tizio e Caia concludono per il tramite di un'agenzia immobiliare
un contratto preliminare di vendita dell'immobile: Tizio si obbliga a
vendere e Caia si
obbliga a comprare l'immobile versando contestualmente 10.000 euro a titolo
di
caparra confirmatoria.
Successivamente, Caia non può adempiere al proprio obbligo
di concludere il definitivo perchè non ottiene il finanziamento dalla
Banca.
La provvigione (4.000 euro) è stata pagata all'agenzia già con il contratto
preliminare.
Ma l'affare non è andato a buon fine.
Tizio, oltre a trattenere il residuo della caparra confirmatoria (pari a
6.000 euro) può
recuperare anche le 4.000 che ha versato all'agenzia immobiliare per
l'affare non andato a
buon fine?
Se è possibile, risposte con riferimenti normativi e/o giurisprudenziali.
Grazie 1000 in anticipo!!


Eccone un altro!
Agenti e mediatori, ma non li vuol pagare nessuno?!
Ah fortunate le mignotte!

 buon fine?
a che pro? l'agenzia serve a mettere in contatto due persone.
se poi una di queste due, per motivi suoi che non sindachiamo,
si tira indietro dopo aver fatto la sua promessa... l'agenzia che
colpa ne ha?
alberto

 wrote in message
news:c7b2u7$1ufc8$
1...@ID-51728.news.uni-berlin.de

Per quello che hanno fatto? non hanno fatto niente.
corrispondere una provvigione per mettere in contatot le persone?
allora io ti faccio in contrare te e un mio amico al bar , 
poi lei se ne va e tu poi mi paghi 5 000 euro.
Ti andrebbe?
 
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

 ha scritto nel messaggio
news:c7b6bh$7ch$1...@lacerta.tiscalinet.it...

non mi pare....se l'agenzia prendesse la provvigione
per il solo fatto di aver messo in contatto due potenziali
venditore e compratore, dovrebbe prendere la provvigione
per ogni persona che visita l'immobile e si dichiara interessata..
invece la prende nel momento in cui viene firmato il preliminare...quindi
prende la provvigione perchè l'affare si è concluso per il suo
intervento...!!
ma in questo caso l'affare NON si è concluso...
in fin dei conti, l'agenzia avrebbe potuto prendere delle garanzie, come si
fa di solito, per essere certa che
il finanziamento ci fosse...e invece non c'è stato.
Perlomeno si può configurare un inesatto adempimento e quindi, almeno in
parte, un risarcimento dei dannii...

Ti andrebbe?
Che discorsi sono questi?
Le agenzie fanno questo mestiere, di utilità condivisibile o meno; ma
non è obbligatorio per legge andare all'agenzia nè lo ordina il
medico; se uno va all'agenzia lo fa perchè ritiene che così sia più
agevole trovare un compratore per l'immobile.
E se ci si rivolge ad un fornitore di servizi è giusto e normale che
questi venga pagato.
Se poi, a lavoro fatto, l'affare non va a buon fine, non può certo
essere colpa dell'agenzia, che il proprio lavoro l'ha comunque fatto.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

 parte, un risarcimento dei dannii...
l'agenzia mette in contatto due persone, queste due si accordano
e firmano una promessa di vendita. Quello e' l'affare...
e l'agenzia il suo dovere lo ha fatto.
alberto

 ma in questo caso l'affare NON si è concluso...
La quantita' di giurisprudenza che identifica la "conclusione dell'affare"
di cui all'art. 1755 c.c. con la firma del preliminare e' tanta e tale da
giustificare la radiazione per indegnita' del difensore che fornisca al
cliente un parere difforme.
-- 
Ciao,
Francesco
Risposte solamente sul newsgroup

 Ah fortunate le mignotte!
Almeno loro(le mignotte)fanno un mestiere rispettabile...

 non viene accettato il finanziamento la caparra mi deve essere restituita.
chi l'ha detto?
tu vai dal concessionario, ordini una mercedes verde
pisello, con i sedili in alcantara rosa, paghi la caparra,
poi chiedi un finanziamento. Per motivi tuoi che non stiamo
a sindacare, il finanziamento non viene accettato. Secondo
te che dovrebbe farsene il concessionario della tua
mercedes verde? certo, la puo' vendere a qualcun'altro
ma la caparra la perdi di sicuro, lui per poter venderla
dovra' senz'altro applicare uno sconto particolare.Non e'
mica colpa sua se non hai i soldi per pagarla...
alberto

 > forse mi sbaglio ma è come andare alla mercedes e comprare una macchina,


 Agenti e mediatori, ma non li vuol pagare nessuno?!
Melius re perpensa, i malpaganti andrebbero incentivati: in fondo, ciascuno
di loro dara' lavoro a due colleghi.


 ciascuno di loro dara' lavoro a due colleghi.
e'l medico vive de carne ma'là, l'avocato de carne rabià, e'l prete de carne
morta.
________________
parvulis personis omissis

 bambino!!!).
se e' scritto nel contratto, e' ovvio che il contratto va
rispettato, l'avrebbe capito anche un bambino che l'esempio
non calza.
e poi la questione e' che il compito dell'agenzia
e' di mettere in contatto le parti e protarle ad un
contratto. Il contratto in questo caso e' il preliminare,
cioe' l'impegno di una parte a consegnare una cosa
a fronte di un'altra al pagamento di un certo importo.
Sara' chi ha perso l'affare a dover chiedere a chi
ha promesso una cosa sapendo di non poterla mantenere
il danno subito.
alberto

 ha scritto

E' bene sempre precisare nel contratto di agenzia che la mediazione verrà
pagata al momento del rogito.
In ogni caso poi è bene stabilire quanto sia la somma da anticipare al
preliminare (che non verrà sostituita, o verrà raddoppiata a seconda di chi
non adempie l'obbligo) e che questa sia ampiamente maggiore della cifra da
dare per l'intermediazione.

 morta.
E' che con la parcella commisurata al valore della provvigione, il collega
ci vive male.
Bisognerebbe consigliare la risoluzione del contratto (sperando che la
caparra non sia penitenziale) e includere la provvigione nel danno da
inadempimento.
;-)


 ;-)
Confesso che la mia era una osservazione.... astratta!   :-)
Nunc  parvulam personam non omittebam

 Nunc  parvulam personam non omittebam
Cur imperfetum usus es?
-- 
Vale,
Francesco.
Responsa non dabo, nisi in disputationum circulis.

 Cur imperfetum usus es?
Quoniam actio est in hac hora et  per saeclum totum! 

 il danno subito.
GIUSTO MA L'AGENZIA DEVE VERIFICARE IL TUTTO (E'TROPPO FACILE FAR SOLO
INCONTRARE 2 PERSONE, DEVE CONTROLLARE AL CATASTO, IN BANCA, ALLA
QUESTURA O TRIBUNALE SE HA PRECEDENTI PENALI ECCC.....)SE NO E'
COMPLICE E DEVE RIMETTERCI ANCHE LEI
E' SOLO UNA QUESTIONE DI PRINCIPIO!!!!! L'AGENZIA VUOLE LA SUA PARTE ?
BENE, FACCIA IL SUO COMPITO (VERIFICHE FISCALI, CATASTALI,
BANCARIE,GIUDIZIARIE, CARTOGRAFICHE, PERSONALI) SE NON LO FA E
L'AFFARE NON SI CONCLUDE NIENTE SOLDI NEANCHE A LORO !!!!!!!!!!!!
SUDATEVELE STI EURI ::::  
PS    (4 - 6 %) AGENZIE=LADRI !!!!!!!!!!

 (et mihi (nec non: me!) parce
Ecciairagione :-\
Ma senti: se ha un minimo di cuore, dopo 15 anni che non ci si vede mi
perdonera' anche con l'ablativo.
