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Titolo: Acquisto alloggio da impresa

Ciao,
quali sono le maniere per garantirsi durante l'acquisto da un'impresa di un 
alloggio (ancora da costruire) ?
Grazie. 

 alloggio (ancora da costruire) ?
      Garantirsi da cosa? :-)
-- 
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      Garantirsi da cosa? :-)

 dell'alloggio stesso.
     Poteva essere anche sulla buona esecuzione dei lavori,oppure sui
tempi di consegna, o che so io!!............................ Vuoi
garantirti
   dunque da eventuali fallimenti quindi acconti dati e mutui da pagare
pur non entrando in possesso dell'appartamento, la garanzia andra' allora
estesa
    anche per i due anni successivi all'acquisto-vendita.
 
     Una fideiussione bancaria e quello che fa per te!
     ciaofelix:-)


La trascrizione del contratto preliminare puň servire ?


      ciaofelix:-)

 La trascrizione del contratto preliminare può servire ?
      Magari! E chi non lo farebbe? E' una promessa non un contratto!


 Una promessa scritta è un contratto. Non capisco cosa volessi dire.
      Non sono un commercialista o legale, ma una promessa di vendita non
     mi risulta essere un contratto, tanto che puo' essere tranquillamente
     sciolta consensualmente o con penale, se stabilito.


  sciolta consensualmente o con penale, se stabilito.
 una promessa di vendita, cioe` un contratto preliminare
 di compravendita e` un contratto
 il fatto che possa essere risolto non significa che
 non sia un contratto, anzi, di piu`:  se si risolve
 significa che lo era
 comunque mi pare che tu intenda il recesso, non la
 risoluzione
 infatti hai descritto, piu` o meno, l'articolo 1386
 del Codice Civile (il simile, e piu` comunemente
 usato, articolo 1385 comporta un recesso non tanto
 "tranquillo", per cui l'ho scartato)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 TUTELA VITTIME DI FALLIMENTI IMMOBILIARI
Il 18 febbraio 2005 il Consiglio dei Ministri ha approvato uno schema di
decreto legislativo per tutelare i diritti patrimoniali degli acquirenti di
immobili per i quali sia stato chiesto il permesso di costruire (e che
siano ancora da edificare) o la cui costruzione non sia ancora ultimata
ovvero siano in attesa del rilascio del certificato di agibilità. Si tratta
di
una disciplina di tutela per chi abbia acquistato un immobile ancora da
costruire, per chi abbia stipulato un contratto (compreso quello di
leasing) che consenta il trasferimento della proprietà o della titolarità di
un diritto reale di godimento su un immobile da costruire. La tutela
riguarda anche chi, sebbene non socio, abbia assunto obbligazioni con
una cooperativa edilizia per ottenere l'assegnazione in proprietà di un
immobile da costruire.
http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/vittime_fallimenti_immobiliari/index.html

alloggio (ancora da costruire) ?
Aspettare l'approvazione definitiva e l'entrata in vigore del decreto
legislativo che disciplina proprio la tutela del promissario
acquirente stabilendo garanzie ed imponendo fidejussioni al
costruttore.
Attualmente il provvedimento è stato approvato dal Consiglio dei
Ministri il 18/2 ed è in attesa dei pareri delle competenti
commissioni.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

Ci sono differenze se la promessa di vendita viene registrata da un notaio o 
no ?


 Ministri il 18/2 ed č in attesa dei pareri delle competenti


giovedi` mattina presso l'impresa ... gli chiedo una fideiussione bancaria ?
 per presto che facciano entro giovedi` non l'avrai
 puoi chiedere una fidejussione, dubito che te la diano,
 fanno prima a trovare qualcuno che faccia meno storie
 per questo la legge vuole la fidejussione obbligatoria
 non credo pero` che la legge funzioni, gli imprenditori
 fondano delle srl per ogni singola costruzione, il
 patrimonio della societa` e` costituito dalla costruzione
 stessa, gia` ipotecata
 come garantiscono la fidejussione ?
 staremo a vedere


no ?
 per registrare non serve il notaio, quindi ritengo che tu abbia
 commesso l'errore comune di confondere "trascrizione" con
 "registrazione" , rispondo in questa ipotesi
 tra le parti: non cambia nulla, tranne pesanti riflessi fiscali, e
               che e` piu` difficile disconoscere la firma (ipotesi
               di scuola, mai visto niente del genere di fatto)
 per i terzi: se hai trascritto il preliminare prevali sui successivi
              acquirenti, ma non in caso di fallimento



Cioè fatta la legge, trovato l'inganno.
Che bella cosa vivere in Italia.
Sembrava tutto troppo bello, persino la retroattività della legge di
una decina d'anni mi pare, era prevista.
Se gli italiani non hanno la possibilità di imbrogliare il prossimo
non sono contenti. E' così che si alimenta la loro sete di "furbizia".

non sono contenti. E' così che si alimenta la loro sete di "furbizia".
Scusa se te lo dico, ma imho non hai capito nulla....
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

non sono contenti. E' cosi` che si alimenta la loro sete di "furbizia".
 non ho mai capito come funzionasse, o come intendessero
 farla funzionare, questa retroattivita`
 comunque ritengo che il pericolo di "furbizie" di
 "inganni" che paventi sia l'opposto di quello che
 intendi tu
 cioe`  ora Tizio versa una caparra a Caio e la perde
 in caso di fallimento di Caio
 con la nuova legge la caparra di Tizio e` garantita
 obbligatoriamente da fidejussione, il mio dubbio sta
 nel come Caio si procura questa fidejussione
 mettiamo il caso, e qui sta il potenziale inganno,
 che il sistema bancario sia costretto (come: non so)
 a garantire con fidejussione tutte le nuove
 costruzioni (cioe` a garantire Tizio da Caio)
 su chi ricade il costo di tutto cio` ? su di noi
 se le banche hanno delle perdite su chi credi che
 si rifacciano ? e se lo Stato sub-garantisse queste
 fidejussioni ? sempre su di noi
 ecco perche` non posso condividere il tuo "sembrava
 troppo bello"
 Tizio versa 100 di caparra a Caio, Caio fallisce e
 il fidejussore paga 100 [*] a Tizio, risultato: prima
 Tizio e Caio, assieme, avevano 100 ora hanno 200
 chi ce li ha messi gli altri 100 ?
 [*] qualcuno potrebbe sostenere 200, dipende,
     ovviamente dalla fidejussione, spero che
     la garanzia obbligatoria si fermi a 100


non esporti troppo, ovvero non dare una caparra o altri soldi
in percentuali eccessive rispetto al prezzo dell'immobile.
tieniti su un 10 per cento o poco piu', ad esempio, e il resto
pagalo solo al momento del rogito notarile.
poi:
- chiedi di conoscere il capitolato dei lavori e fallo firmare e
allegare al preliminare.
- fai una visura protesti a carico di impresa e amministratore.
- fai fare un certificato storico dell'impresa, sempre presso la CCIAA.
- fai fare una copia di un documento di identità in corso di validità
dell'amministratore legale che firma il preliminare con te, e allegala al
preliminare, elencandola in esso.
- leggi tutti o documenti con calma prima di firmare e, qualora necessario,
fatti assistere da un legale.
saluti.
f.
