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Titolo: Help!!! Nuda proprietà del suolo e costruzione fabbricato

Salve a tutti, è la prima volta che inserisco un messaggio su questo forum.
Avrei una situazione molto ingarbugliata e non so da dove partire per
risolverla.
Allora i dati sono questi:
Terreno uso vigneto : il proprietario ne dona la nuda proprietà al figlio
Il figlio ci costruisce su un fabbricato, senza concessione edilizia
Poi inizia la pratica per la sanatoria e paga le rate del condono edilizio
Il figlio, titolare quindi della nuda proprietà, decede prima di terminare
il pagamento di tutte le rate del condono, che vengono quindi versate dagli
eredi (moglie e tre figli) sempre su bollettini intestati al de cuius.
La dichiarazione di successione NON viene presentata.
Gli eredi oggi vorrebbero vendere l'immobile ma: al catasto questo non
risulta intestato al de cuius.
A questo risulta solo intestata la nuda proprietà del terreno.
Ora io mi chiedo...come faccio a fare comparire in catasto la situazionr di
proprietà dell'immobile in capo al de cuius per poi trasferirne la propietà
mortis causa agli eredi e FINALMENTE vendere questo fabbricato?
Lo so che è un caos, ma almeno datemi un appiglio, per favore!
Un geometra del posto mi ha detto che occorre un documento in cui il
titolare, ancora in vita , del diritto di usufrutto, ceda la piena proprietà
del sulo al de cuius, o agli eredi?
Grazie e scusate il post lungo!
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Donatella M.M.

 wrote in message
gPp27.32041$cd.2...@news1.tin.it...
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Non so se ho capito bene, ma mi pare che l'usufruttuario sia già morto e che
pertanto il suo diritto si sia riunito alla nuda proprietà.
Se in catasto al de cuius è intestata solo la nuda proprietà occorre
verificare se sia stata presentata la dichiarazione di successione
dell'usufruttuario e la relativa domanda di voltura.
Se tali documenti non sono stati presentati occorre provvedervi.
Tieni presente cmq che il Catasto si muove con ritardi biblici e magari non
ha ancora "inserito in atti" i dati contenuti nella nota di voltura
tempestivamente presentata.
Circa l'intestazione in favore del de cuius-nudo proprietario, essa è da
considerarsi naturale perché, come da te indicato, non è stata presentata la
dichiarazione di successione e la nota di voltura in catasto.
Quindi occorre compiere questi incombenti.
Tieni presente, cmq, che le erronee risultanze catastali non rappresentano
un impedimento alla vendita dell'immobile caduto in successione perché le
intestazioni catastali non hanno carattere costitutivo.
Insomma per vendere è sufficiente che sussista un titolo di acquisto
adeguato e possibilmente trascritto, ma non è indispensabile che vi sia
anche un'esatta intestazione catastale.

 wrote in message
Tjs27.4161$1u2.1...@news.infostrada.it...


                Napoli
Le costruzioni esistenti sul suolo appartengono al proprietario di questo
 art. 934 c.c. ),  dunque il proprietario e' il de cuius e non l'
usufruttuario ( se ho capito bene e' stata donata la sola nuda proprieta'
del fondo e solo successivamente e' stato edificato dal nudo proprietario).
Circa la necessita' della trascrizione, leggi il post precedente.
ciao
--
la goccia nel mare
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 titolare, ancora in vita , del diritto di usufrutto, ceda la piena
proprietą
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 proprietà
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 ha scritto nel messaggio
news:gPp27.32041$cd.2...@news1.tin.it...
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 > proprietą
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G R A Z I E !!  non puoi immaginare quanto siano state utili le tue
informazioni! Brancolavo nel buio e adesso vedo qualche spiraglio!!!
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