Newsgroup: it.diritto
Titolo: scadenza contratto.

Ciao,
ho stipulato una proposta d'acquisto unilaterale con un costruttore
per l'acquisto di un immobile.
Tale proposta scadeva il 30 Gennaio 2007 e come nota riportava che nel
caso non avessi ottenuto il mutuo mi sarebbe stata restituita per
intero la somma versata a titolo di caparra.
Ora, dato che la proposta è scaduta, e purtroppo non ho ottenuto il
mutuo, ho chiesto al costruttore di restituirmi la somma.
Questi mi ha risposto che mi restituirà la somma quando avrà firmato
una nuova proposta d'acquisto e avrà quindi incassato una nuova
caparra.
Ora mi chiedo : è corretto questo comportamento ?
Sulla proposta d'acquisto è riportato espressamente che dopo il 30
Gennaio la proposta perde ogni efficacia, e dato che non ho ottenuto
il mutuo dovrebbe essermi restituita la somma.
Come mi devo muovere ?
Io ho cercato di essere gentile e non innervosirmi, ma non ritengo che
sia un comportamento corretto, dato che per altro è scritto nero su
bianco.
Dovrei agire per vie legali ?
Rivolgendomi ad un avvocato mi ha detto di inviargli un telegramma in
cui dico che se entro 5 giorni non mi dà un riscontro positivo,
agiremo per vie legali : ma è la strada migliore ?
In questo modo irrigidirei i rapporti e non sò quanto conviene.
Il costruttore addirittura mi ha detto "è già tanto che la resituiamo,
molti non lo fanno", ma come può dire così se sulla proposta è scritto
che lui si impegna a restituirla ?
Una anomalia : la proposta d'acquisto è scritta su carta intestata
dell'azienda in questione ma riporta unicamente la mia firma.
Potrebbe sussistere qualche problema su questo ?
Ovviamente il pagamento è stato effettuato con assegno bancario
intestato e non trasferibile di cui ho una fotocopia per ricevuta.
Spero sappiate consigliarmi.
Grazie.

intestato e non trasferibile di cui ho una fotocopia per ricevuta.
Quindi sei tranquillo.
Agisci velocemente.
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

On 6 Feb, 15:29, Conte Oliver <alex65.lesca...@wmail.it.invalid>
wrote:

La mia ragazza telefonandogli ha ricevuto le stesse risposte.
Lui per altro ha detto "forse non sapete come funzionano le caparre
penitenziali", ed in effetti non lo sappiamo.
Tu mi dici che invece inviandogli un telegramma lui inizia a "farsela
sotto" e mi paga prima di passare per le vie legali ?
Ciò voglio capire, inviandogli un telegramma di certo irrigidisco i
rapporti e devo quindi essere sicuro che proseguendo per vie legali
posso riottenere la somma che mi spetta.
Secondo te lui non ha scappatoie alle quali aggrapparsi per non pagare
e sà che andando per vie legali comunque vincerei io ?
Tra l'altro è corretto che lui abbia incassato l'assegno prima della
scadenza del contratto ?
Se davvero è una caparra penitenziale non avrebbe dovuto aspettare
l'esito della proposta prima di incassarsi l'assegno ?
Grazie dei consigli, ne ho davvero bisogno!
Ciao!

Grazie dei consigli, ne ho davvero bisogno!
Sì; ma tieni presente che non sono un legale e ti consiglio caldamente
di rivolgerti al tuo avvocato.


 ha scritto nel messaggio 
news:1170774467....@k78g2000cwa.googlegroups.com...
Tra l'altro è corretto che lui abbia incassato l'assegno prima della
scadenza del contratto ?
che scadenza?
Se davvero è una caparra penitenziale non avrebbe dovuto aspettare
l'esito della proposta prima di incassarsi l'assegno ?
ma tu non eri quello che aveva firmato un contratto nel quale c'era scritto
che tu perdevi la caparra se rinunciavi all'acquisto?
C'era la clausula del mutuo ma tu stesso non hai voluto portare
i documenti alla banca...
alberto

 alberto

 ha scritto nel messaggio 
news:1170803599.0...@l53g2000cwa.googlegroups.com...

avevi scritto se non erro, che il costruttore ti aveva proposto una banca
ma tu eri gia' dell'idea di rinunciare e non volevi piu' portare i documenti
a quella  banca...
alberto