Newsgroup: it.diritto
Titolo: Contratto affitto

Salve non so se sono OT. Chiedo scusa in anticipo nel caso.
Vorrei chiedere se una persona che ha acquisito un'appartamento 
usufruendo delle agevolazioni IVA per la primacasa può locarlo ad altri 
con contratti mensili.
Premetto che l'appartamento si trova in luogo turistico.
Grazie mille.
Pietro

con contratti mensili.
 Sono i "contratti mensili" che preoccupano un po`,
 attenzione che il contratto di locazione e` disciplinato
 piu` rigidamente di quanto comunemente non si creda
 --
 Cordialita`
 Ts

 Grazie mille
attendo anche io di leggere la risposta di Ts, potrebbe essere interessante 
:-)))
ciao 

costretto a vendere, cosa succede?
 Se vendi nel quinquennio e se non riacquisti un'abitazione
 principale entro un anno paghi l'imposta detratta grazie
 all'agevolazione piu` gli interessi piu` il 30% a titolo
 di sanzione
 Se riacquisti puoi sfruttare il credito d'imposta (escluso
 il rimborso) dell'acquisto precedente
 --
 Cordialita`
 Ts

 ha scritto:

Ma... non capisco, questa cosa non era nata per evitare appunto compravendite
speculative usando l'agevolazione da prima casa??
Comunque, fammi capire se faccio bene i conti:
facciamo finta che compro una casa a 100.000 euro, quindi il 4% sono 4000 euro.
Se non usassi la detrazione di prima casa, sarebbe il 10%, cioè 10000 euro?
Se la rivendo dopo due anni, e non riacquisto, dovrei sborsare altri 10000 -
4000 = 6000 euro più interessi più 30%?
Quali interessi bisogna considerare? La rivalutazione istat?
Facendo finta che la rivalutazione è il 2%, avrei 6000 * (1,02)^2 * 130/100 =
8115 euro. Alla faccia, 2115 euro in più.
Grazie per i chiarimenti.

 
Succede che devi rimborsare la parte di IVA non pagata prima più 
interessi ecc. se entro 1 anno non acquisti 1 altra casa nello stesso comune

 
Grazie mille a te.
Cordialmente.
Pietro

Grazie per i chiarimenti.
 Prego
 --
 Cordialita`
 Ts


cosa? il valore catastale di un immobile prescinde dalla sua destinazione, 
posso acquistare la casa sita in via X e per me è la prima o la seconda, ma 
catastalmente il valore resta uguale..
ma che stai a di 

 sanzioni e nel rimborso dell'IVA.
relativamente alle agevolazioni prima casa, no.

 
posso quindi affittare mensilmente o anche per meno e non rischiare 
alcun tipo di sanzione o c'è dell'altro?
Grazie della pazienza e delle risposte che fin qui mi ha dato.
Cordialmente
Pietro

 ma che stai a di
Sicuro ? L'anno scorso ho comprato la "prima casa" e ricordo che il notaio
fece lo stesso discorso cioč che il valore sarebbe stato piů alto se non
fosse stata prima casa, ciao, condor
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 alto se non fosse stata prima casa, ciao, condor
certo che son sicuro come son sicuro che tu hai capito male
esiste un catasto fabbricati ove per ogni fabbricato censito esistono delle 
rendite attribuite (valore catastale)
poi l'immobile puň essere per me prima casa e per te seconda casa, ma la 
rendita č uguale cambia il carico fiscale
bye 


e a completezza della cosa, si parte da rendita catastale uguale (valore 
catastale) e si applica alla stessa moltiplicatori diversi per addivenire ad 
imponibili diversi su cui applicare aliquote fiscali diverse.

> ma che stai a di
 Condor, vai nel sito ufficiale dell' Agenzia delle Entrate,
 e scarica il file "compravendita_casa_2007.pdf", se non
 l'hanno modificato il link dovrebbe essere:
 
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb82000abab4d01/compravendita_casa_2007.pdf
 a pagina 9 (o 10, la numerazione delle pagine del pdf
 e` diversa da quella riportata nel file) c'e` il paragrafo
 "Come si determina il valore catastale degli immobili"
 Nel quale troverai i coefficienti moltiplicativi della
 rendita catastale per ottenere il valore, cioe`
 VALORE CATASTALE = COEFFICIENTE X RENDITA CATASTALE
 Il coefficente varia se e` prima casa, abitazione,
 ufficio, negozio, magazzino, etc ...
 E quella spremuta di ignoranza viene a correggermi
 sostenendo che, cito le sue parole
 >>il valore catastale di un immobile prescinde dalla sua destinazione
 L'ignorante, se legge, puo` fare a meno di rispondermi,
 l'ho plonkato
 Del resto, davanti a una figura del genere, non vedo
 cosa ci sia da rispondere
 --
 Cordialita`
 Ts

 cosa ci sia da rispondere
beh, leggendo i numerosi tuoi interventi, se ne leggono di cazzate..
un lapsus puň capitare caro mio, ma sei tu quello che spedisce la gente per 
sapere come fare testamento, mica io
cretino 

Ts wrote:
ps: dai su, che hai letto il mio intervento poco piu sotto e sei andato a 
documentarti, cosi come su chi fa testamento e sulle sue forme 

 documentarti, cosi come su chi fa testamento e sulle sue forme
Non voglio entrare nella polemica tra di voi, ma TS mi pareva ben
documentato già da prima, sarebbe il primo caso di un Tizio che spara a
caso una normativa un bel pò complessa e successivamente viene verificata
corretta. Per il testamento non so a cosa ti riferisca non ho letto quel
thread. La sintesi sarebbe, se ho ben capito, che il mio notaio e TS
dicevano una cosa vera, o no ? ciao, Condor


 documentato già da prima,
beh, uno che dice che non capisce perchè i valori son diversi.. è si ben 
documentato.. 

ponziopilato ha scritto:


E quando l'avrebbe detto che non capisce ? Ho riletto: si lamentava
(lamentarsi è diverso da non capire) che la norma fosse "incasinata" ,
quindi, per conoscere quanto una norma sia incasinata (e lo è: il link
fornito successivamente è stato esauriente) occorre essere documentati
sulla norma, o no ?  Ciao, Condor.


 sulla norma, o no ?  Ciao, Condor.
incasinata per capire che per la prima casa la rendita si moltiplica per tot 
e per le altre per altro tot?
capisco, è per questo che manda la gente dal notaio per un banale consiglio 
di diritto civile
contento tu contenti tutti :-)
bye 

 bye
Non colgo il riferimento al notaio, ma guarda che, non capisco come tu
possa averlo dimenticato, tu avevi asserito categoricamente che i "tot"
erano assolutamente uguali senza altra possibilità. Ora c'è chi invece
riporta la norma esattamente e finisce che il documentato sei tu (che
invece avevi sbagliato) e non l'altro, che aveva risposto correttamente:
rob de matt, Ciao, Condor.


 correttamente: rob de matt, Ciao, Condor.
beh se l'altro astuto invece di offendere avesse letto il post mio 
successivo avrebbe capito e anche tu avresti capito..
la base di partenza è uguale, cambiano i moltiplicatori, il mio lapsus è 
stato qui, e l'ho ammesso
ah dimenticavo, quello è un maleducato di suo gli insulti li rivolga alla 
mammina invece di parlare a vanvera
saluti 

ponziopilato ha scritto:


Boh! Chiudo, ciao, Condor


erano assolutamente uguali senza altra possibilita`.
 Si, si, lo ha fatto, e con la gioia di fare il
 maestrino (ignorante) che ha trovato l'errore,
 poveretto
 --
 Cordialita`
 Ts


 E che rispondo a questa idiozia ?
 1) Valore catastale: ho sintetizzato la norma, evidenziando
 i due valori catastali diversi: secondo te avrei dovuto
 aspettare il tuo post del giorno dopo per sapere una cosa
 che ho scritto il giorno prima ? Una diagnosi di ego ipertrofico
 e` gia` molto benevola
 2) Testamento: te l'ho detto allo sfinimento, tanto che ti
 ho plonkato, ho espresso l'opinione di mia preferenza per
 il testamento notarile, un'opinione piu` volte motivata
 (mai che avessi obiettato qualcosa di concreto, a meno che
 tu non l'abbia fatto, non credo, dopo il plonkaggio) e non
 avevo intenzione di scrivere un manuale sui tipi di testamento,
 lo vuoi fare tu ? bene: fallo, ma non pensare che devo leggere
 i tuoi post per conoscere le forme dei testamenti (anche questo
 comportamento calza con la diagnosi di cui sopra)
 --
 Cordialita`
 Ts

sulla norma, o no ?  Ciao, Condor.
 Esattamente
 Quando aumentarono i valori catastali (aumentando il coefficente
 moltiplicativo della rendita, lo dico a te perche` quell'altro
 non conosce la differenza tra rendita catastale e valore catastale)
 ci fu qualcuno che subito si erse a difesa della famiglia ... la
 prima casa ... i giovani e quant'altro
 Al che invece di diminuire l'imposta NON aumentarono il
 coefficiente della prima casa
 Sarebbe stato meglio, secondo me, aumentare i coefficienti e
 diminuire le imposte sulla prima casa (3% registro e 4% iva
 sarebbero diventati, salvo errori, 2,75% e 3,67 %, e l'imposta
 non sarebbe cambiata perche` invertendo l'ordine dei fattori il
 prodotto non cambia)
 Quindi, dal quel giorno, non si puo` piu` rispondere alla
 domanda: "Qual'e` il valore catastale" , se non con un'altra
 domanda "Prima casa ?" al che "Non lo so, dobbiamo decidere"
 e quindi giu` con la casistitica ...se ... se ... e ... se
 --
 Cordialita`
 Ts

> stato qui, e l'ho ammesso
 Non fare il furbo, lapsus e` quando parlando o scrivendo
 si prende una svista
 No: tu hai aperto un post apposito
 
http://groups.google.it/group/it.diritto/msg/23b30dfb37279407
 per sottolineare quello che tu ritenevi un errore
 Ma hai solo fatto una figura di merda, non e` per niente un
 lapsus, e` crassa ignoranza
 --
 Cordialita`
 Ts

 ho fatto bene perche`dice un sacco di fesserie
Cazzo stai schiumando rabbia come un disperato!!! Ma vivi sereno oh
coglione!!

 ho fatto bene perche`dice un sacco di fesserie
Cazzo stai schiumando rabbia come un disperato!!! Ma vivi sereno oh
coglione!! 

X-Complaints-To: 
ab...@aioe.org
 Segnalato all'abuse e PLONK
 --
 Cordialita`
 Ts




  Segnalato all'abuse e PLONK
brutto frocio anche io ti ho segnalato

  Segnalato all'abuse e PLONK
riplokami finocchio

X-Complaints-To: 
ab...@aioe.org
 Comunque, ad abbondanza, risegnalo anch'io
 --
 Cordialita`
 Ts

X-Complaints-To: 
ab...@aioe.org
 Chissa che ne pensa l'abuse ?
 --
 Cordialita`
 Ts

 Chissa che ne pensa l'abuse ?
pensa che sei un frocio 


 >NNTP-Posting-Host: 
GMpCLsSRTc7AElLZQRC38w.user.aioe.org
 >X-Complaints-To: 
ab...@aioe.org
 Come lo verranno i prossimi post simili, benche`
 non replicati su NG, che ha gia` sopportato
 abbastanza le tue farneticazioni senza doverle
 leggere due volte
 --
 Cordialita`
 Ts

Ts wrote:
certo, parli tu che sei talmente ignorante che per un consiglio su come fare 
testamento spedisci la gente dal notaio adducendo che la forma deve essere 
obbligatoriamente rigorosa
e sopratutto sei un ignorante maleducato
ciao pirla 

Ts wrote:
bah, per me tu non sei normale
saluti e stammi bene 

ed, a scanso di equivoci, aggiungo anche che depreco gli interventi stile 
secondo TS..
saluti 

 
scusate il disturbo,
.....non potete smetterla di insultarvi a vicenda?
finiamola qui e pace.
scusate ancora l'intromissione.
ciao
Pietro


 E` sempre lo stesso che mi ha clonato. ora ha fatto
 ancora mophing
 Chissa` cos'altro avra` in mente oltre al perdere tempo
 Oltre a insulti a me (quando faceva multi morphing) e
 danni (chiamiamoli cosi` ... diciamo meglio: spiacevolezze,
 ora che mi ha clonato) credo che, nell'interesse del NG,
 questi personaggi vadano isolati ed espulsi: secondo te
 e` giusto che chi si mette a scaricare i post di it.diritto
 (o qualunque it.*) assista al farneticante divertimento di
 tipi del genere ?
 --
 Cordialita`
 Ts

Ts wrote:
1- io non ho insultato nessuno, ho risposto ai te che piccato hai insultato
2 - i post inutili mi paiono i tuoi
3 - no caro che non mi hai plonkato, mi leggi eccome
e come dicono altri, sei solo un arrogante presuntuoso
tanto ti dovevo
bye

 Ts wrote:


Ancora! Avete scocciato, andate a litigare da un'altra parte. 


 Ancora! Avete scocciato, andate a litigare da un'altra parte.
oè amico, ma chi litiga, stai calmino, se non ti va non leggere e che 
cavolo, non è che c'è l'audio e ti si è legato a forza ad ascoltare :-)) 

Ancora! Avete scocciato, andate a litigare da un'altra parte.
 Scusa tanto, ma la faccenda e` stata inquinata da un
 soggetto che mi ha clonato e che risponde ai post di
 ponziopilato e lo provoca
 Costui (lo stesso al quale hai risposto e che ho plonkato
 per non avere lo stimolo a rispondergli) ci casca, o finge
 di cascarci, e gli risponde come se rispondesse a me
 Scoprire il clone e` facile, posta da "Aioe.org NNTP Server",
 almeno finche` non cambiera` server
 --
 Cordialita`
 Ts

Ts wrote:
certo, come no, ma dai.. 

 
grazie, anche a te.
Pietro

prendere provvedimenti.
 Ho informato l'abuse, ma  temo che abbia tempi
 lunghi (fa prima a stufarsi)
 Inoltre quand'anche gli segassero l'account
 il disturbatore se potrebbe rifare un altro
 Ho deciso di prenderla cosi`, in modo caritatevole:
 sara` un tipo al quale la vita ha riservato chissa`
 quali amare sorprese e si sfoga cosi`, lasciamolo
 fare (se la pianta pero` e` meglio)
 --
 Cordialita`
 Ts

>  repliche inultili a post ancora piu` inutili
vedi tu insisti e continui a nominarmi..
vedi caro mio tu mi hai plonkato (fosse vero:-)) solo perchè ho osato 
riprenderti su varie stupidaggini che hai scritto (e ancora scrivi), tutto 
qui e hai detto di averlo fatto dopo avermi pesantemente insultato
vedi, non hai manco l'onestà intellettuale di ammetterlo, quindi invece di 
disseminare i tuoi messaggi di messaggi rivolti a me, preoccupati di quanto 
scrivi tu in risposta alle domande altrui.
saluti