Newsgroup: it.diritto
Titolo: Riduzione del canone di affitto per umidità?

Buongiorno,
avrei bisogno di avere qualche indicazione di massima riguardo alla
percentuale di riduzione del canone di affitto, dato che oramai da
quasi un anno nell'appartamento in cui vivo ho evidenti problemi di
muffa e umidità. Si è cercato di affrontare il problema molte volte,
ma senza una vera e propria soluzione...Ognuna delle persone
interpellate dal proprietario di casa ha dato una spiegazione diversa
della causa, col risultato che gli unici a patire gli effetti deleteri
siamo stati io  e il mio compagno.
Il problema riguarda soprattutto una stanza studio in cui il muro
dietro e a fianco dell'armadio è strapieno di muffa e ora qs ultima ha
iniziato a manifestarsi (in misura minore) anche nella ns camera da
letto.Spendiamo 660 euro/mese per 2 stanze, soggiorno e bagno.
Premetto che abbiamo acccennato al proprietario la ns volontà di
riduzione del canone (senza specificare l'importo), il quale ci è
sembrato d'accordo anche se ha detto che avrebbe consultato il suo
avv. per avere un'idea dell'importo da scalare...
I rapporti con lui sono del tutto civili, quindi, ma io avrei bisogno
di avere delle indicazioni su quello che possiamo chiedere/
accettare... Aggiungo che l'armadio dello studio si è molto rovinato a
causa dell'aggressione della muffa e che non possiamo utilizzarlo
perchè i vestiti marcirebbero...Da qualche gg lui ci ha anche fornito
un deumidificatore che teniamo acceso il più possibile (a proposito:
non so quanto aumenterà la ns bolletta della luce! anche qui: possiamo
chiedere di contribuire nel caso fosse salata?)
Grazie dell'attenzione.

Prima suggerisco di verificare se l'umidita' proviene dai muri.
C'e' un modo facile per una prima verifica: usando un punteruolo od un 
cacciavite si scava l'intonaco, per esporre la parte sottostante in un 
punto strapieno di muffa.
Se l'umidita' proviene dai muri, l'intonaco sottostante deve essere 
umido, meglio se e' bagnato.
Se invece l'intonaco sottostante e' asciutto, temo che si tratti di 
condensa. In tal caso misurate l'umidita' relativa in casa (si puo' 
acquistare un'igrometro con termometro per poche decine di euro da vari 
discount).
Il problema cioe' puo' presentarsi per (insieme o alternativamente):
- una eccessiva umidita' nell'aria (sopra il 60%)
- muri male isolati, percio' molto piu' freddi della temperatura ambiente
L'eccessiva umidita' dell'aria puo' dipendere dalla zona molto umida 
(clima nebbioso, canali o fiumi, etc.) oppure da una ridotta 
ventilazione dei locali. Nell'ultimo caso e' sufficiente cambiare aria 
spalancando tutte le finestre per 5 minuti ogni giorno: dato la bassa 
capacita' termica dell'aria, non si ha un'aumento dei costi di 
riscaldamento, perche' chiuse le finestre, l'aria si riscalda in meno di 
un quarto d'ora.
Nel caso di muri "gelidi", invece la soluzione puo' essere la posa di un 
foglio di cartongesso isolante su quella parete. Migliore, ma piu' 
costosa (ed a carico del proprietario) la soluzione del cappotto 
esterno. Stabilire quando i muri "gelidi" sono condizione di riduzione 
dell'affitto e' un po' complicato e non si puo' fare da qui sul NG.
R.L.Deboni


 ha scritto nel messaggio 
news:1170934824....@j27g2000cwj.googlegroups.com...
Buongiorno,
avrei bisogno di avere qualche indicazione di massima riguardo alla
percentuale di riduzione del canone di affitto, .........................
L'unica cosa che non devi fare è ridurti l'affitto, ti verrà fatto subito 
uno sfratto per morosità.
Informati presso una associazione inquilini oppure ............. avvocato.
Saluti
ppp 

 Prima suggerisco di ... [...]
Sono 12 anni che seguo i nngg.
Devo farti i complimenti per la risposta che hai dato, per la sua chiarezza 
e completezza. Per il tono e per l'assenza di pregiudizi od insinuazioni su 
comportamenti di chi ha iniziato il thread.
Grazie! Dobbiamo tutti imparare a postare come questo tuo post.
Ciao, giumerca