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Titolo: Locazione difficile

Non so come fare ad essere breve, ma ci proverò!!
A settembre io e il mio compagno abbiamo deciso che era meglio vivere
ognuno per conto suo, e visto il deteriorarsi del nostro rapporto,
l'ho invitato a cercare un nuovo appartamento offrendomi di aiutarlo.
Così ad un certo punto un piccolo bilocale ci ha colpiti entrambi, 500
€ (siamo in una città), e 20 € in nero, ma previsto sul contratto come
pertinenza, da dare per il posto auto.
La proprietaria ha voluto tenere le utenze intestate a lei, e il mio
ragazzo avrebbe pagato l'attivazione del gas e lei avrebbe restituito
il consumo del periodo a cavallo in cui lui non era ancora entrato in
casa.
Siamo arrivati a marzo, con varie problematiche ad es. rifiuto a fare
le ricevute, mancata consegna contrassegno e altre, e i soldi da
restituire sono arrivati a circa 300 €.
A questo punto lei ha iniziato a fare problemi adducendo che voleva un
tornaconto dal fatto di non aver fatto le volture e che il mio ragazzo
avrebbe dovuto pagare anche il contatore e cose varie.
Al suo più che giustificato rifiuto, lei ha preteso le volture.
Lui in piena disponibilità si è informato sulle tariffe e deciso di
prendere residenza per avere agevolazioni  anche come unico occupante.
Recatosi in comune ha scoperto che nell'appartamento risulta residente
la proprietaria.
Avvisata per correttezza, lei ha detto che non poteva prendere la
res., che lei doveva manternerla per agevolazioni sul mutuo prima
casa, che avrebbe dovuto dichiarare il falso ai vigili.
Lui si è rifiutato, adesso lei continua a mandare messaggi
intimidatori, fornendo il num di cell. anche a terzi, minacciandolo di
far rimorchiare l'auto se non gli da i soldi in nero..ecc.
Non capisco sinceramente perchè se ci rimette tanto non faccia
un'offerta!!!
Cmq per tutelarsi lui sta per in inviare una raccomandata intimandola
ad adempiere alle varie...e a cancellare la residenza.
Ha intanto cambiato la serratura, in quanto la ditta di produzione
della serratura dichiara di fornire 3 chiavi e a lui ne sono state
consegnate solo 2...
Cosa fare???
Chiediamo qualsiasi aiuto...lei intanto invia sms e lo aspetta anche
sotto il lavoro.
grazie a tutti

cambia casa

 cambia casa
E perchè? Lui è nel giusto, e poi ha speso pure 500 € di agenzia, come
rientra di queste spese????

 ha scritto nel messaggio 
news:388371b6-dd82-4f05...@g19g2000yqe.googlegroups.com...


preferisce perderne 1000 in avvocati e spese mediche? 

 sotto il lavoro.
Il tuo ex compagno ha sbagliato ha cambiare la serratura di testa sua: 
ora dovrà consegnare copia delle chiavi alla locatrice, davanti ad un 
testimone e/o redigendo apposito processo verbale (non si sa mai).
Sarebbe meglio che lui se ne andasse, visto che i presupposti per una 
serena convivenza mi sembrano mancare del tutto.
Tuttavia il comportamento della locatrice potrebbe integrare la 
commissione di alcune fattispecie di reato, quindi sarebbe meglio 
combattere innanzitutto l'ansia e poi parlare con un serio professionista.
Probabilmente questi concorderà con lui il contenuto di una lettera da 
mandarle per risolvere consensualmente il rapporto e portarla a più miti 
consigli, soprattutto ricordandole le fattispecie penali di cui è già 
responsabile.

On 28 Mar, 22:16, Don Gonzalo Pirobutirro

ciao, grazie per la risposta, è quello che stiamo cercando fi fare.Ma
ti chiedo, perchè deve consegnare copia?
Il locatore non ha nessun diritto a detenere una chiave di un
appartamento che da in locazione. l'unica cosa e che si è tenuti, noi
inquilini, a restituire tutte le copie. cambiare la serratura, secondo
me,e la mia amica proprietaria di vari appartamenti e praticante, è
diritto di ogni inquilino.....

 ha scritto nel messaggio 
news:6a052e03-42d2-4abb...@g10g2000yqh.googlegroups.com...
Non so come fare ad essere breve, ma ci proverò!!
A settembre io e il mio compagno abbiamo deciso che era meglio vivere
ognuno per conto suo, e visto il deteriorarsi del nostro rapporto,
l'ho invitato a cercare un nuovo appartamento offrendomi di aiutarlo.
Così ad un certo punto un piccolo bilocale ci ha colpiti entrambi, 500
€ (siamo in una città), e 20 € in nero, ma previsto sul contratto come
pertinenza, da dare per il posto auto.
....
Cosa fare???
Chiediamo qualsiasi aiuto...lei intanto invia sms e lo aspetta anche
sotto il lavoro.
questo succede quando non si chiariscono le cose all'inizio.
inanzitutto: il contratto e' regolare? e' stato registrato?
se si, ignoratela, trasferite pure la residenza e quant'altro...
se la proprietaria perdera' le agevolazioni, peggio per lei.
se invece siete in nero, vedete voi...
alberto 

 testimone e/o redigendo apposito processo verbale (non si sa mai).
ma questa poi...  quando te la sei sognata?

 ha scritto nel messaggionews:6a052e03-42d2-4abb...@g10g2000yqh.googlegroups.com...

No,  non è in nero, solo il posto auto, anche se incluso nel contratto
era in nero....e dopo tutti questi problemi se li sogna!!!!!!

 testimone e/o redigendo apposito processo verbale (non si sa mai).
te la sei sognata stanotte.....

 appartamenti e praticante, è diritto di ogni inquilino.....
Non è vero.
La disciplina della locazione comporta l'obbligo per il locatore di 
mantenere la cosa nello stato utile per il suo godimento da parte del 
conduttore, ma non attribuisce allo stesso uno "ius excludendi".
Questo, infatti, non ha il possesso giuridico dell'immobile perché è un 
mero detentore, anche se è qualificato dal titolo contrattuale, che gli 
consente ad esempio di accedere alle azioni possessorie.
Ed a tale proposito ti faccio notare che i casi di cambio della serratura 
con rifiuto di consegna di copia delle chiavi e rifiuto di pagamento 
della pigione costituiscono da sempre atti di interversione del possesso, 
che solitamente comportano la decorrenza del termine utile ai fini 
dell'acquisto per usucapione del bene.
La tua amica, quindi, dovrebbe fare una pratica migliore ed essere più 
accorta, temo che abbia ancora un po' di bel pane duro da mangiare dentro 
e fuori la professione.

 ha scritto nel messaggio 
news:a161a41a-c131-4f5d...@8g2000yqz.googlegroups.com...


ma e' stato registrato il contratto?
alberto 

On 29 Mar, 16:49, Don Gonzalo Pirobutirro

scusa sai, ma a rigor di logica quello che dici tu significherebbe che
una persona può entrare liberamente a casa mia?????
io non credo proprio sia possibile, non ho mai sentito che un locatore
ha diritto a trattenere una chiave.
Il contrattgo è registrato. E ultima cosa la proprietaria non ha
richiesto chiavi. Abbiamo cambiato la serratura per tutelare il
domicilio, ed evitare che lei potesse, d'accordo con i vigili ,farsi
trovare nell'appartamento in orari di lavoro, così da dichiarare il
falso e far credere di essere residente lì.

 trattenere una chiave.
Generalmente i contratti di locazione includono una clausola standard che 
subordina l'accesso all'appartamento (ad esempio per lavori di 
manutenzione straordinaria) previo accordo delle parti.
Certamente l'assurdo di cui parli tu costituisce -detto in termini 
semplici- una violazione del contratto, quindi un comportamento vietato.
Fatto sta che non ti spetta il possesso giuridico dell'immobile, ma la 
sua disponibilità materiale.

 semplici- una violazione del contratto,
Secondo me è una violazione di domicilio. Una volta che il proprietario
ha locato la casa, mica può pretendere di entrarci quando gli pare e
piace. La previsione contrattuale serve proprio a regolare gli accessi.
-- 
 Candido

 Non è vero.
Facciamo nì? Io non sarei così netto. Di sicure deve dirglielo, ma
dubito che debba consegnargli le copie della chiave. E' bensì vero che
il conduttore è un detentore, ma temo che abbia lo ius escludendi
anche nei confronti del locatore. Ed è per questo che le visite sono
contrattualizzate. Inoltre, il solo fatto del cambio della serratura
in costanza di contratto non credo che possa far decorrere il termine
per l'usucapione. Ciò detto - imho - il tizio può rifare la serratura
ma deve darne comunicazione e magari conservare quella vecchia e
ripriostinarla al termine della locazione.
L.
