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Titolo: contratto di locazione

Qualcuno mi può dare una mano sul seguente quesito:
Marito, morto nel 2004, aveva stipulato nel 1982 un contratto di locazione
ad uso commerciale(regolarmente registrato). Il contratto aveva la seguente
clausula:
1. la locazione avrà la durata di 2 anni con inizio dal 1 ottobre 1982 . Il
conduttore ha/non ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi
dell'art.27, 7° comma della legge 392/1978.
Ora la moglie vuole rifare questo contratto a suo nome e registrarlo
regolarmente chiedendo un canone di euro 520 mensili (attualmente
l'affittuario paga 416euro già da qualche anno). L'affittuario non vuole
rinnovare questo contratto alle nuove condizioni adducendo che è in regola
in base al contratto del 1982 e vole dare solo l'aumento istat e arrivare al
massimo a euro 450.
Volevo sapere in base a quanto ho detto sopra, quando sarebbe la scadenza
del contratto originario del 1982?
Subentrando la moglie in seguito a morte del marito, può, la moglie,
chiedere la rinegoziazione del contratto stipulandone uno nuovo con nuove
condizioni, oppure deve aspettare la scadenza del contratto del 1982? e
quando scade quel contratto?
Il contratto del 1982 è ancora valido ai fini della regolarità a livello
fiscale anche secondo la nuova finanziaria?
Grazie

fiscale anche secondo la nuova finanziaria?
 credo di si, non ho studiato a fondo il nuovo
 regime fiscale delle locazioni ma mi pare che
 siano nuovi vincoli soprattutto per il locatore
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 ha scritto nel messaggio
news:GZZEK.A50...@venabile.it...
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- la clausola è inserita proprio nel modo cui ho scritto sopra (ha/non ha).
- per stipulare un nuovo contratto alla scadenza (che sarebbe quindi
10/2006) deve inviare regolare disdetta? e quando dovrebbe inviare tale
disdetta? (1 anno prima? quindi ottobre 2005?  ). Per quest'anno può quindi
chiedere solo l'aumento istat?
Grazie per la puntuale risposta fornitami

 chiedere solo l'aumento istat?
Esatto.
M.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:217Z59Z91Z83Y1...@usenet.libero.it...

l'attività del conduttore è una scuola materna. (il conduttore può chiedere
con tale attività l'indennità di avviamento?)
Siccome il locatore non vuole mandare via il conduttore, per non dover
eventualmente pagare l'indennità di avviamento come può fare per rinegoziare
il contratto e chiedere un aumento che non sia solo l'aumento istat? (si
vuole passare dai 400 euro attuali ai 520 euro che si vorrebbe chiedere).



Non ci sono scappatoie.
In regime di permanenza del contratto l'unico incremento LEGALE al quale il
conduttore non puo' opporsi (se previsto dal contratto) e' l'adeguamento del
75% dell'indice ISTAT.
M.


chiedere solo l'aumento istat?
 se previsto dal contratto, si



il contratto scade il 12/10/2006, il locatore in che periodo deve chiedere
l'aumento istat per il 2004?
Grazie




 l'aumento istat per il 2004?
Mi pare di capire che non sia mai stato richiesto l'adeguamento ISTAT.
In tal caso puoi richiederlo subito e (e' opinione comune) a partire dal
secondo anno di locazione (sempre che il contratto lo preveda).
Questo non significa che tu possa chiedere gli arretrati!
Il canone *adeguato* sara' efficace dal mese successivo a quello della
richiesta.
A conti fatti potresti avere la gradita sorpresa che il canone rivalutato
sia superiore (anche significativamente) a quello da te richiesto (mi pare
520 Euro)
La richiesta deve essere fatta tramite raccomandata A/R. (ci sono dei moduli
prestampati)
Il calcolo non e' difficile ma nel tuo caso e' laborioso in quanto devi
farlo dal 1983 ad oggi e per poterlo fare devi avere a disposizione gli
indici ISTAT di tutti questi anni.
Ti consiglio di farti assistere da un professionista (Avvocato ? ,
Commercialista ?) che sappia pero' il fatto suo su questi temi (non ne ho
trovati molti) oppure da una delle tante associazioni di prorietari (UPPI,
Confedilizia ...) e su queste non saprei indirizzarti in quanto le
competenze sono legate alle diverse realta' territoriali (in una sede
possono essere molto in gamba in un'altra delle capre) .
Visto che hai attesao dal 1982 non avere fretta!
Fatti un bel giro e fatti fare i conteggi da piu' persone e fatti spiegare
il meccanismo del conteggio.
Poi valuta tu, puoi anche postarle per discuterle insieme.
M.


 ha scritto nel messaggio
news:SRIPC.A50...@venabile.it...

visto che il canone non risulta variato dal 2003, può chiedere l'adeguamento
istat per il 2003 il 2004 e 2005?

l'adeguamento istat per il 2003 il 2004 e 2005?
 per il 75% dell'aumento complessivo, solo
 per le rate successive alla richiesta, non
 retroattivamente
