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Titolo: Rogito e assenso alla cancellazione dell'ipoteca.

Salve.
Acquistando un immobile gravato di un mutuo ormai estinto(con tanto di 
foglio della banca che attesta l'estinzione del debito), per effettuare il 
rogito è necessario attendere l'assenso della banca alla cancellazione 
dell'ipoteca, o si può rogitare anche solo con la documentazione che attesta 
il saldo del mutuo, e fare la cancellazione solo in un secondo momento?
Il notaio sostiene che possiamo rogitare anche subito, basta che il debito 
sia stato effettivamente estinto, ma io non vorrei correre rischi. 

 rischi.
Io farei il tutto quando c'č l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, non 
vorrei che in secondo tempo avere questa documentazione ti costi dei soldi 
che non ti competono.......
k 
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 soldi che non ti competono.......
La faccenda è complicata dal fatto che il venditore sta svolgendo la pratica 
per la cancellazione presso un notaio diverso, rispetto a quello scelto da 
me per il rogito.
In teoria, non dovrebbero esserci problemi, però effettivamente, 
riflettendoci meglio, mi sembra di capire che ci potrebbe essere il rischio 
che, fatto il rogito, il venditore ormai divenuto ex-proprietario non 
proceda più alla cancellazione dell'ipoteca, ovvero:
-il debito risulterà estinto
-ma l'ipoteca continuerà formalmente  a sussistere.
E in quel caso, io non potrei in alcun modo imporre al venditore di 
cancellare l'ipoteca, dopo la vendita, non è così?

 cancellare l'ipoteca, dopo la vendita, non č cosě?
esatto, o meglio la cancellazione in automatico va avanti con i tempi 
biblici (5 anni) se vuoi velocizzare deve fare tutto il notaio che ha 
estinto il debito, e per farlo vuole dei soldi che dovrebbe pagare chi ha 
chiuso la vecchia pendenza.
Ciň a garanzia delgi atti futuri, per sč e per gli altri
il tutto IMHO
vorrei perň il conforto di altri........


 k
Che non avrai... 

 sia stato effettivamente estinto, ma io non vorrei correre rischi.
Giuridicamente l'atto sarebbe valido anche se il debito fosse tuttora 
sussistente. E' ovvio che sia preferibile attendere la cancellazione 
dell'ipoteca. Solo con questo passaggio si può essere sicuri che non ci 
siano sorprese. Puoi aspettare che la faccia l'attuale venditore, oppure 
fartene carico tu. Si tratta di scegliere. Nella seconda ipotesi puoi farti 
anticipare le spese dal venditore mediante corrispondente riduzione del 
prezzo di vendita. 

 dell'ipoteca.
Alla fine sono stato dal notaio di persona, e mi ha spiegato questo: l'atto 
è stipulabile anche così, con la sola attestazione di debito estinto; la 
cancellazione può essere fatta dopo l'atto, e nel rogito verrà scritto che 
al venditore spetta l'onere di cancellare l'ipoteca nel più breve tempo 
possibile.
In ogni caso, il notaio concorda, resta un rischio che il venditore "si 
dimentichi" di proseguire l'iter della cancellazione, e che quindi si 
finisca per dovergli far causa, per ottenere la cancellazione dell'ipoteca.
"Dovete scegliere in base alla fiducia che avete", mi ha detto il notaio.
Il fatto è che non mi fido, anche perchè il venditore, a due giorni dal 
rogito, mi ha appena fatto sapere, come se nulla fosse, che l'appartamento, 
al contrario di quanto assicuratomi (come sottoscritto nel compromesso) non 
sarà libero prima della prossima settimana.
Cioè credeva di poter prendere i soldi, senza darmi le chiavi.
Questo ovviamente fa saltare tutto, se ne riparlerà a giugno quando il 
notaio potrà darmi un nuovo appuntamento(e nel frattempo l'ipoteca sarà 
stata cancellata). 

 biblici (5 anni) 
vuol  dire che   trascorsi  5  anni   dall  estinzione del  
mutuo   l ipteca  viene estinta automaticamente  ?
-- 
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 mutuo   l ipteca  viene estinta automaticamente  ?
mah, a me personalmente risulta cosě, non mi ricordo se sono 5 o + anni 
dipende dalla coda di documenti da smaltire (in catasto presumo) anche se 
l'erba verde non la pensa cosě
