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Titolo: Assegno Bloccato, Sequestro penale e Violazione di Domicilio - Lungo

Buongiorno a tutti!
Ho un quesito da sottoporre.
Tizio vende a Caio un alloggio che, a dispetto di quanto previsto dal
preliminare di compravendita, il giorno del rogito ancora occupato dai
beni di Tizio.
Tizio e Caio firmano dunque una scrittura privata con cui Tizio si
impegna a liberare l'alloggio (comprese le pertinenze) entro il 10/01.
Se, entro la data prevista, l'alloggio non sarà completamente sgombro,
Caio maturerà, per ogni giorno di ritardo, 300 eu di risarcimento.
Come garanzia Tizio consegna a Caio un assegno di 10000 eu che Caio
potrà incassare dall'11/01, ovviamente se l'alloggio non è stato
sgombrato entro tale data, altrimenti Caio restituirà l'assegno a
Tizio.
Se Tizio sgombererà l'alloggio entro il 28/02, Caio restituirà la
quota dei 10000 euro eccedenti il risarcimento dovuto, in caso
contrario, a partire dal 01/03 Caio potrà gettare tutto quanto
presente nell'alloggio e tenersi l'intero importo.
Il 10/01 Tizio ha sgombrato l'alloggio ma non la cantina, Caio segnala
il problema al suo legale che a sua volta contatta il legale di Tizio.
Il 01/03 la cantina è ancora piena e Caio non ha le chiavi per
provvedere allo sgombero perché Tizio non le ha mai consegnate
sostenendo (mentendo) di non averle.
Il 10/03 Caio incassa l'assegno che, secondo la banca risulta bloccato
per "smarrimento", il legale di Caio informa dell'accaduto il legale
di Tizio, il quale sostiene che il suo cliente non ha potuto sgombrare
la cantina perché, il giorno del trasloco, Caio non si è presentato
con le chiavi della cantina (che non ha mai avuto) e conseguentemente
ha richiesto il sequestro penale del titolo.
Il 17/03 i due legali propongono la seguente soluzione: Caio dovrebbe
farsi restituire l'assegno dalla banca e consegnarlo al suo legale;
nel frattempo fa aprire la porta della cantina da un fabbro e si fa
fare un preventivo da un robivecchi per liberare la cantina.
Il 18/03 casualmente Caio si imbatte in Tizio, accompagnato da due
loschi figuri, che senza avvisare nessuno intendono sgombrare la
cantina. Alla richiesta di spiegazioni, Tizio sostiene di aver
chiamato un fabbro per farsi aprire la porta della cantina negando di
essere in possesso della chiave e dirige nel sottoscala ignorando le
proteste di Caio.
Dopo aver contattato l'avvocato, Caio chiama il 112: all'arrivo della
pattuglia della PS spiega agli agenti la situazione. Gli agenti, dopo
un sopralluogo in cantina (aperta senza segni di scasso e svuotata
solo in parte) fanno contattare prima il proprietario del veicolo su
cui stavano caricando il materiale prelevato in cantina e
successivamente Tizio per chiamarli sul posto (si erano allontanati
per pranzare lasciando il secondo losco figuro a guardia del
furgoncino)
Gli agenti, dopo aver atteso invano i due e dopo aver colloquiato con
la centrale, consigliano di lasciare tutto così e di ripassare la sera
a chiudere con un lucchetto la cantina, nel frattempo si fanno
consegnare le chiavi del veicolo ed portano  al commissariato di zona
il terzo individuo (maghrebino senza documenti).
Secondo voi come si evolve la situazione?
Grazie
Ciao
Flaviana

E' un bel casino.............
-- 
Un saluto al grande newsgroup di Castellina
Julien de Saint Marie (France)


Io direi: metti alle strette il venditore (anche solo per telefono). Dagli 
un congruo termine (tre giorni?) per sgomberarti la cantina, consegnarti le 
chiavi e pagarti quello che reputi che ti deva pagare.
Altrimenti, minacci di sporgere querela/denuncia e di protestare l'assegno.
Se in tre giorni non adempie, allora sporgi querela/denuncia e protesti 
l'assegno.
Saluti                Meneldil

 E' un bel casino.............
No, è un GRAN bel casino...
Saluti                Meneldil

 No, è un GRAN bel casino...
Lo so, e la cosa "bella" è che non sapete cosa è successo prima di
arrivare al rogito!!!
Ma in definitiva, che faccio?
Ciao
Flaviana
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 Saluti                Meneldil
Col venditore non è possibile parlare: ha seri problemi con la lingua
italiana ed è convinto di avere sempre e comunque ragione.
La cantina ormai è stata sgomberata completamente ma il venditore continua
a tenersi le chiavi. Non è possibile mettere un lucchetto e non è facile
cambiare la serratura perchè la casa è molto vecchia. Inoltre,non posso
protestare l'assegno perchè l'ho versato oltre i 15 giorni dalla data di
emissione: purtroppo infatti non abbiamo voluto incassarlo subito
concedendo al venditore parecchio tempo per completare lo sgombero.
A questo punto avrei intenzione di agire contro il venditore, più che
altro per una questione di principio, ma vorrei essere certa che ci siano
gli estremi per farlo. Quali sono i reati ravvisabili?
Ciao
Grazie
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