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Titolo: Casa occupata

Posso dare in affitto una casa occupata parzialmente (senza titolo)?Il mio
attuale inquilino ha soltanto un accordo verbale con me;niente di scritto.
Posso affittare l'intera casa o solo una parte?Nel caso sia possibile
l'affitto parziale,seguendo quale legge potrei affittare la parte libera?
Con l'inquilino siamo ai ferri corti,come faccio a dimostrare che la casa č
parzialmente disponibile?Mi ha scritto una RR chiedendo la regolarizzazione
della
sua posizione e di avere la prelazione sulla scelta di eventuali altri
coinquilini:io ho ignorato la lettera perchč non intenzione di affittare
solo a lui ne concedergli alcun
privilegio sulla scelta di chi mettermi eventualmente in casa.Cosa posso
fare?
Posso apparire come il solito proprietario che cerca di negare i diritti al
suo inquilino,ma vi assicuro che mi ha dato troppi fastidi e non vorrei
avere piů a che fare
con lui.
Ps - Mi ha anche chiesto la restituzione o un'attestazione per la caparra
versata a suo tempo senza alcuna ricevuta.Sono obbligato a dargliela?

 
Sono soldi del inquilino non tuoi, puoi però rivalerti sul inquilino se 
ti ha danneggiato i locali di tua proprietà.
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 ti ha danneggiato i locali di tua proprietà.
Ma non essendoci ricevuta posso negare di  averli avuti?

cambiati;li ho conservati nel dubbio
Aja! Male molto male..
Se ti ha dato dei soldi a titolo di "caparra/cauzione" e non gli hai
rilasciato una ricevuta
non vedo perkè tu debba farlo adesso... "Quei soldi tu non li hai mai
ricevuti!".
Purtroppo il tuo inquilino puo dimostrare che ti ha pagato un affitto e
potresti essere condannato alla restituzione di cospique somme, oltre alla
regolarizzazione del contratto
che ti impegna a fittargli l'appartamento per degli anni (4 o piu credo).
Per non parlare anke della finanza.. Sono kazzi!
Vedi se puoi cacciarlo con le buone anke a costo di perderci qualke mese di
fitto
o quake centinaio di euro di bollette insolute...
E La prossima volta:
1) Soldi brevi manu senza testimoni
2) Contratto di comodato gratuito a termine (poi lo rinnovi di volta in
volta finkè ti va)
3) Penali da pagare in caso di ritardato rilascio dell'immobile e tutte le
clausole del caso, per evitare che il tipo metta le tende a casa tua
anche dopo la scadenza del contratto.
4) Verbale di consegna con l'inventario di tutto (è una rottura lo so ma va
fatto)
5) Deposito cauzionale a garanzia del contratto e dei danni e utenze
insolute (se intestate a te) con restituzione dopo 30 giorni
dalla riconsegna dell'immobile.
6) Possibilmente anche 2 mensilità anticipate (ovviamente niente ricevuta)
cosi il tipo ci pensa 2 volte prima di
lasciare l'appartamento senza preavviso.
Ecco alcuni casi che potrebbero capitare:
A) L'inquilino trova un'altro appartamento e se ne va senza preavviso
lasciandoti casa vuota per qualke mese e le bollette da pagare:
     Usi il deposito cauzionale per pagare le bollette e ti tieni i 2 mesi
anticipati (2 mesi sono sufficienti per trovare un'altro tipo)
B) L'inquilino semplicemente smette di pagarti:
    Se mancano meno di 2 mesi alla scadenza del contratto aspetti
semplicemente che se ne vada e intanto incameri le 2 mensilità anticipate
    e ti cerchi un nuovo inquilino, le eventuali bollette e danni te le
paghi con la cauzione.
    Se mancano oltre 2 mesi o vuoi proprio mandarlo via  allora conviene ke
ti trovi una "scusa" e lo mandi via.
    "[..] Il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del
termine convenuto (art. 1809 C.C.).
    Comunque in caso di  un urgente e impreveduto bisogno del comodante,
questi può esigere la restituzione immediata."
C) L'inquilino smette di pagarti e mette le tende a casa tua:
     Scatta la penale per ogni giorno di ritardo e allora qui conviene
     già rivolgerti agli avvocati sopratutto se hai intuito ke il tipo non
se ne andrà con le buone.
!!! NON FARE CAXXATE, la legge punisce l'autotutela !!!
Cmq un'altra soluzione è dare il comodato o un contratto di affitto ad una
persona di fiducia in modo che questi possa subaffittare
parzialmente o dare in comodato l'immobile ad altri conquilini, in caso di
problemi questi puo semplicemente "sbatterli fuori" di casa
(con i dovuti modi e magari con l'aiuto della polizia, niente kazzate perchè
la legge punisce lo spoglio violento e l'autotutela) o semplicemente
mandarti disdetta del contratto di affitto a lui intestato .
Putroppo la legge in non tutela sufficientemente i proprietari (ricchi,
sfruttatori, bruti padroni di casa).
Per decidere il canone devi impegnarti per 4+4 anni.
Per riavere casa devi avere un gravissimo motivo mentre l'inquilino puo
mandarti disdetta quando gli pare.
I tempi per le procedure di sfratto sono infiniti (anni), per non parlare
degli oneri.
Se non sei in regola con le tasse non puoi sfrattare nessuno da casa TUA.
Etc..
Magari uno si compra casa dopo tanti sacrifici e commette il grave errore di
fittarla..
Per carità non voglio fare di tutta un erba un fascio, ci sono tanti
inquilini tranquilli e leali, ma
i bastardi approfittatori quelli di sicuro non mancano..
Poi si lamentano perkè non ci sono case e gli affitti sono cari...
Ci accusano di aggiotaggio.
E' naturale...
Quindi OCCHIO prima di mettere qualcuno in casa.
Valutare bene la persona è la miglior tutela.
In bocca al lupo.

"Mi sa che l' inqulino te lo deve tenere" comunque puoi sempre rivolgerti 
a un legale.
Gli assegni lasciano una traccia, con la quale l'inquilino può dimostrare 
che ti ha pagato "qualcosa per un servizio", quindi non puoi più invocare 
il "comodato d' uso gratuito". In pratica sei obbligato a stipulare un 
regolare contratto di affitto con inquilino.
Nel contratto di affitto devi precisare esattamente quali sono i locali 
che l' inquilino può usufruire. (Comunque devi fornire al inquilino un 
numero minimo di vani che ne assicurino l' abitabilità)
I locali che non dai in uso al inquilino sono e restano nella tua completa 
disponibilità. 
Nel contratto di affitto devi precisare che l' inquilino non può sub-
affittare.
Se i locali che restano nella tua disponibiltà "assicurano" una 
sufficentte "abitabilità" per un altro inquilino, puoi affittarlo a chi ti 
pare, senza che inquilino attuale possa rivendicare niente.
(Il diritto di prelazione esite solo nella vendita di proprietà terriere 
confinanti, e nelle successioni ereditarie).
Nel contrato di affitto devi pecisare che l'inquilino ti ha versato una 
cauzione a garanzia, di eventuali danni arrecati al immobile e per 
pagamenti di eventuali mensilità non pagate. 
Comunque ti consiglio di rivolgerti ad un agenzia specializzata per 
stipulare un contrato di affitto dettagliato e conforme ai carismi della 
legge.
Gim
Inviato da 
www.mynewsgate.net

 
ti riferisci all obbligo di provare che si e` pagato ICI, IRPEF
e  imposa di registro del contratto?
Non e` piu obbligatorio.
 
sono d accordo con te  , a proposito dei problemi che ha
il proprietario .
ciao.
-- 
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