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Titolo: condominio - riparto spese frontalini balconi

Il mio condominio è un edificio di 7 piani di figura rettangolare con scala
unica, di cui 3 lati con balconata ed uno senza, in quanto è in comune con
altro edificio. Sui predetti 3 lati, per ogni piano corrono 2 lunghe
balconate a forma di “L”, interrotte in un unico punto largo circa m. 3,
in corrispondenza del finestrone della scala condominiale (sito sul lato
corto). Poiché su ogni piano insistono 2 appartamenti (2 più grandi e 2
più piccoli), su ciascuna delle 2 citate balconate ad “L” si affacciano 2
appartamenti (1 grande ed 1 piccolo) e le rispettive porzioni (disuguali)
di balconata sono delimitate da un muretto con vetrata smerigliata. Tutte
le balconate presentano nella parte superiore una ringhiera metallica
verniciata, mentre la parte inferiore è costituita da grosse fioriere in
muratura (alte 55 cm. e profonde 30), affiancate l’una all’altra senza
soluzione di continuità ed ancorate stabilmente alla ringhiera,
tinteggiate di bianco: tali fioriere svolgono anche la funzione di
parapetto nella parte inferiore e sono visibili dalla strada, inserendosi
armoniosamente nella facciata, come lo sono i cielini (cioè i soffitti
della balconata).
A circa 27 anni dalla costruzione, i frontalini e la parte più esterna dei
cielini presentano rigonfiamenti e distacchi di intonaco dovuti alla
pioggia e all’annaffiamento; inoltre le fioriere si sono per lo più
ingrigite e macchiate (alcune si sono lesionate). Invece le solette non
presentano lesioni, poichè ogni balconata - tranne all’ultimo piano - è
totalmente coperto da quella sovrastante, sicchè la pioggia bagna solo le
fioriere ed i frontalini e da questi, a causa del deterioramento e
riempimento delle canaline rompigoccia, cola sulla parte più  esterna dei
cielini). 
Dovendo deliberare i necessari interventi edilizi di ripristino,
l’amministratore sostiene che le relative spese debbano essere sopportate
dai singoli proprietari e non dal condominio: a supporto egli cita Cass.
Civ., Sez. 2, sent. 30.07.04, n. 14576 che, innovando rispetto alla
precedente giurisprudenza, afferma che “i balconi aggettanti, costituendo
un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in
via esclusiva ai proprietari di questa; soltanto i rivestimenti e gli
elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono
considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto
dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole”.
Secondo l’amministratore, nella locuzione “i rivestimenti e gli elementi
decorativi della parte frontale e di quella inferiore” rientrerebbero
soltanto quelle decorazioni di particolare valore architettonico od
artistico che sovente si trovano sui palazzi d’epoca (stucchi, elementi
decorativi, figure a rilievo, maioliche, marmi di pregio, fregi
ornamentali, etc.) e non anche il normale intonaco dei nostri frontalini,
cielini e fioriere, sebbene tali parti appaiano, per chi osservi
l’edificio dalla strada, come parte della facciata.
Al contrario io sostengo che le opere in oggetto rientrino nella
competenza del condominio, poiché credo che la predetta locuzione intenda
riferirsi - coerentemente con tutta la precedente giurisprudenza della
Cassazione - a qualunque tipo di rivestimento, qualora la sua uniformità
(anche se solo cromatica) incida sull'armonia architettonica della
facciata, poiché essa interessa il decoro estetico dell'intero edificio,
che rappresenta un bene di godimento collettivo. 
Potrei avere il Vostro parere al riguardo? Grazie.

 Potrei avere il Vostro parere al riguardo? Grazie.
     L'amministratore non ha nessun titolo per decidere circa i
criteri di ripartizione delle spese, la giurisprudenza da sempre si e'
orientata al riguardo come da te
 ipotizzato, una sentenza non fa testo ma puo' fare.........pretesto!!
   ciaofelix:-)