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Titolo: Terreno edificabile trasformato in verde privato

Ciao a tutti,
ho eredito una casa con adiacente un terreno. Fino a 2 anni fa il
terreno adiacente era edificabile. Nel maggio del 2000 il comune ha
adottato il PRG ed ha stabilito che il mio terreno sarebbe diventato
verde privato con conseguente perdita ingente di valore commerciale
per lo stesso senza darmi una comunicazione diretta.
Non essendo residente nel suddetto comune non ho avuto modo di essere
al corrente dell'adozione del PRG e quindi non ho inoltrato alcuna
obiezione nei termini di legge per l'approvazione del PRG.
A qualcuno è capitato qualcosa del genere e sa se evenualmente posso
avere il diritto per lo meno di essere risarcito del danno economico?
Grazie di aver letto questo messaggio,
mecch

 avere il diritto per lo meno di essere risarcito del danno economico?
La pubblica amministrazione agisce secondo discrezionalità amministrativa.
Il suo operato è volto alla tutela di interessi generali, non individuali. A
fronte dell'operare della p.a., vi sono interessi legittimi, non diritti
soggettivi. Vero è che ora si sta affermando il concetto della risarcibilità
degli interessi legittimi, ma occorrerebbe trovare dei profondi vizi
procedimentali e non è semplice.

Grazie innanzitutto per la risposta,
il terreno edificabile è stato trasformato in zona B5 e le generalità
del PRG dice:
B5
corrisponde a zone residenziale a bassa densità edilizia, talora con
edilizia di pregevole fattura o di interesse storico tipologico, con
presenza di verde arboreo di consistenza signifivativa ed aree non
edificate in cui si intende consentire la funzione di verde privato o
condominiale.
Obiettivo principale del PRG è la tutela, l'incremento e la
valorizzazione della dotazione vegetazionale preesistente con
possibilità di contenuti adeguamenti degli edifici esistenti.
Quello che vorrei sottolineare è che il terreno in oggetto (550mq) è
adiacente alla casa, che già ha 470mq di verde privato, ed è un lotto
a se stante (con una particella diversa da quella della casa) e quindi
la variazione del PRG ha trasformato un lotto edificabile in zona 
agricola e non verde privato dato che la casa ha già il suo verde
privato nella sua particella.
Infine l'unico verde che esiste attualmente è questo piccolo lotto e
quindi non è presente una "presenza di verde arboreo di consistenza
signifivativa" come specificato nel PRG.
Se casualmente questo lotto fosse già stato venduto il proprietario
adesso si troverebbe con un bel giardino in mezzo a tanti edifici
senza possibilità di sfruttare meglio questo appezzamento di terreno.
Grazie ancora per l'attenzione,
Paolo

 senza possibilità di sfruttare meglio questo appezzamento di terreno.
A meno che il venditore non abbia agito in mala fede, ben sapendo che il
piano regolatore stava per essere cambiato.
Non credo vi sia molto da fare, purtroppo. Addirittura, si parla di edilizia
di interesse storico, più in là potrebbero mettere un vincolo su tutta la
zona.

 zona.
in realtà l'edilizia è tutta anni '70, non c'è nessun edificio storico
nella zona.
Comunque grazie di tutto. Quello che probabilmente farò è di chiedere
una variante al PRG in quanto ci sono elementi che fanno presupporre
un errore di valutazione da parte dell'amministrazione.
Saluti,
Mecch

 un errore di valutazione da parte dell'amministrazione.
Buona fortuna.