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Titolo: Posto auto e regolamento condominiale

Un saluto al NG.
Ho acquistato un appartamento con annesso posto auto.
Al momento della stipula, dato che il posto auto affaccia su un locale 
che andra' venduto come commerciale e che quindi andra' eliminato, il 
costruttore mi "obbliga" a firmare una convenzione in cui mi viene 
cambiato il posto auto assegnatomi inizialmente e chiaramente assegnato 
al mio appartamento nel regolamento condominiale (che a detta del notaio 
non e' piu' modificabile). Secondo voi quel pezzo di carta che vuol 
farmi firmare ha un valore, oppure quel che e' scritto nel regolamento 
condominiale e' e rimane per sempre?
Grazie in anticipo per le risposte.

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Precisa: stai acquistando dal costruttore? Il regolamento lo predispone 
lui? Gli altri appartamenti sono già stati acquistati? Tu hai già firmato 
il contratto definitivo dal notaio?

 il contratto definitivo dal notaio?
Si' a tutte le domande.

 Grazie in anticipo per le risposte.
Il costruttore non ti puï¿œ imporre nulla del genere, nï¿œ a te nï¿œ al 
condominio. E non firmare niente.
Se per te non ï¿œ disturbo accettare il nuovo posto auto puoi dire al 
costruttore che si adoperi lui al fine di arrivare ad una assemblea 
condominiale che - se vedrï¿œ il condominio favorevole con la maggioranza 
prevista - modifichi il regolamento condominiale in merito al posto 
auto, senza alcuna spesa o onere per te, per gli altri condomini o per 
il condominio (immagino che ci sarï¿œ da fare qualche modifica catastale 
se una parte condominiale passa a pertinenziale dell'esercizio commerciale).
Considera inoltre sempre se non ho capito male che il tuo attuale posto 
auto verrï¿œ eliminato e a te verrï¿œ dato un nuovo posto auto, con la 
conseguenza di diminuire di uno i posti condominiali disponibili per 
tutti i condomini (e loro ospiti, persone in visita ecc).
Questa ï¿œ senza dubbio una diminuzione del valore dell'immobile che anche 
se non grave deve essere indennizzata. Non vorrete perdere un posto auto 
condominiale cosï¿œ, gratis, per la bella faccia del costrutture oggi si 
sveglia e vuole regalare quello spazio all'attivitï¿œ commerciale.

 wrote:
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se ha venduto gli altri appartamenti non pu� pi� cambiare il regolamento
condominiale e questo pu� essere modificato solo se tutti i condomini
sono d'accordo. se uno solo dice di no, il regolamento non si tocca.
io se fossi stato in te mi sarei fatto assegnare subito il posto nuovo.
poi il passaggio dei posti auto vanno rogitati, paga lui tutti i rogiti?
metti che succeda che uno si fa male nell'area che era il tuo posto
auto, ne rispondi tu, in quanto sei proprietario di quell'area.
il costruttore comunque non pu� obbiglarti a firmare un bel niente. se
hai rogitato e hai appartamento e posto auto, questo rimane.
-- 
Skype: sandrino_mac
iChat: sandrinomac
www.radionk.com

 hai rogitato e hai appartamento e posto auto, questo rimane.
Purtroppo la verita' e' che ho gia' firmato. Purtroppo lui mi e' venuto 
incontro in alcune faccende riguardanti la casa, quindi non mi sono 
sentito di negargli questo favore.
Quello che mi preme sapere e' se questa "convenzione" che ho firmato ha 
un qualche valore, ovvero un giorno per un qualche motivo posso far 
valere il mio diritto ad avere quel posto, oppure posso aspettarmi che 
mi sia spiattellato il documento da me firmato che mi lega le mani?
Intanto grazie a tutti per le risposte.

 Intanto grazie a tutti per le risposte.
nel tuop rogito ci sono le planimetria catastali della casa e del posto
auto, giusto? secondo te, ha pi� valore un rogito registrato e
controfirmato dal notaio con le planimetrie catastali o una scrittura
privata tra 2 privati?
sarei curioso di sapere come fa a far cambiare la propriet� senza un
ulteriore rogito. il regolamento condominiale � ben diverso dal rogito.
secondo me, ti sei infognato in una situazione poco chiara.
il fatto che ti abbia fatto dei lavoretti in casa � forse stata la sua
mossa per ottenere questo accordo tra lui e te.
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 mi sia spiattellato il documento da me firmato che mi lega le mani?
A lume di naso: sul rogito che c'e' scritto? C'e' scritto che hai
comprato un posto auto specifico? E allora quello e' tuo, punto e
basta.
Se invece e' una parte comune sulla quale tu e solo tu hai il permesso
di parcheggiare, eventuali modifiche devono essere deliberate
dall'assemblea. Di tua sponte potresti tutt'al piu' firmare una
rinuncia all'uso del posto auto, che a questo punto torna a essere
spazio comune (e non assegnato a chicchessia, a meno che l'assemblea
non lo deliberi).
Tutto quanto sopra, ribadisco, a lume di naso.
cia'
Max

 Purtroppo la verita' e' che ho gia' firmato. Purtroppo lui mi e' venuto 
Be' se fai di queste cazzate almeno non farci perdere tempo fornendoti 
informazioni e consigli.
Scusa ma pi� che un "arrangiati" adesso non mi viene da dirti.

 Scusa ma pi� che un "arrangiati" adesso non mi viene da dirti.
Hai ragione, purtroppo in quella situazione, di fronte al notaio e piu' 
persone che mi dicevano la stessa cosa mi sono sentito mettere alle strette.

 persone che mi dicevano la stessa cosa mi sono sentito mettere alle strette.
mettere alle strette? ma di cosa?
hai firmato poi quel foglio di fronte al notaio? bel notaio...


 strette.
Le polemiche sono inutili, finitela.
"Ciccio" non vi deve niente, ha un problema che non riguarda il ricevere 
prediche da perfetti estranei, quindi se avete la cortesia di dare un 
buon suggerimento ve ne sarà merito, altrimenti nessuno vi costringe a 
seguire il thread.

> il costruttore comunque non può obbiglarti a firmare un bel niente. se

Non avresti dovuto firmare, adesso ti sei obbligato (in che forma e a che 
termini si può dire solo dopo aver letto il documento e dopo uno studio 
più approfondito della questione), ma un posto auto ce l'hai comunque, 
che sia quello o sia un altro, l'importante è che ci sia.
Se invece non vi fosse, il patto da te sottoscritto sarebbe nullo.

 "Ciccio" non vi deve niente, ha un problema che non riguarda il ricevere 
Ciccio ci doveva chiarezza. Non si viene su un newsgroup a chiedere 
informazioni, per poi dire che le cose stanno diversamente. Questo è far 
perdere tempo alla gente. Non si spreca il tempo di chi ti vuole aiutare.

 perdere tempo alla gente. Non si spreca il tempo di chi ti vuole aiutare.
Non credo di essere stato tanto criptico, io volevo solo sapere se quel 
foglio avesse un qualche valore rispetto al regolamento condominiale, 
che poi possa o non averlo firmato non influisce sull'eventuale 
risposta...o sbaglio?
Ad ogni modo l'inesperienza si paga, l'errore c'e' stato e la domanda 
serviva solo a chiarirmi le idee.

 risposta...o sbaglio?
messa cos� si pu� dire poco, perch� bisognerebbe vedere questo foglio,
il regolamento condominiale e il rogito.
io non avrei firmato niente.
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Quello che scrivi è fuori dal mondo, perché lui non sa certo quali 
informazioni sono utili o meno.
Se avesse quelle competenze, certo non avrebbe scritto.
Se per te è tempo perso, allora evita di frequentare newsgroup e leggiti 
un buon libro. Almeno ne guadagnerai qualcosa.

foglio avesse un qualche valore rispetto al regolamento condominiale,
 A mio giudizio la risposta e` molto semplice: ha valore solo tra i
 sottoscrittori, trattandosi di una scrittura privata
 Quindi possono chiederti di adempiere a quello che c'e` scritto
 (anche se non ho ben capito cosa)
 A tua disposizione resta una via d'uscita: vendi l'appartamento
 (ovvero il solo posto auto, se puoi) e l'acquirente non sara`
 tenuto a rispettare quello che tu hai firmato privatamente
 D'altra parte ti esporresti alla rivalsa di chi aveva dei diritti su
 quel bene e tu, con quella vendita, gli hai impendito di esercitarli:
 pero` il posto auto sarebbe comunque salvo
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  pero` il posto auto sarebbe comunque salvo
Mmm...ho il sospetto che questo cambio me lo ritrovero' sul rogito, il 
notaio ha detto che devo attendere 1 mese per averlo.
Pero' non potro' mai dimenticare le parole del notaio verso il 
costruttore "Ma questo cambio nel regolamento condominiale non puoi 
farlo!" ....e' stata proprio questa frase ad accendermi la lampadina.
Grazie mille.

farlo!" ....e' stata proprio questa frase ad accendermi la lampadina.
 Avresti potuto chiedere spiegazioni al notaio, che tra l'altro
 hai pagato tu
 Comunque non mi pare una bella cosa dover aspettare di leggere
 il rogito per capire cosa hai concluso
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