Newsgroup: it.diritto
Titolo: Clausola Contrattuale

Salve a tutti.
Io sono Alberto Baratella , ho 24 anni e sto concludendo gli studi alla
Università di Padova.
Recentemente, parlando con un amico di contratti preliminari, ci siamo
soffermati sulla interpretazione di una clausola che, in tema di preliminare
di compravendita di un immobile urbano ad uso abitazione, disciplinava
l'aspetto fiscale; eccola :
- "Le parti concordano già fin da ora che se l'importo dell' INVIM dovesse
essere superiore a Lire 5.000.000 (cinquemilioni), la caparra verrà
restituita e il presente preliminare si intenderà automaticamente nullo
senza ulteriori danni o spese; fatta salva la facoltà della parte acquirente
di accollarsi l'eventuale eccedenza. " -
Premesso che :
1)- Corrispondentemente al prezzo di acquisto di 125 Milioni l'importo INVIM
è sicuramente  superiore ai 5 milioni.
2)- L'accollo da parte dell'avente causa della eccedenza INVIM risulta nulla
per legge,
mi domando che  qualificazione giuridica dare alla clausola in esame.
Secondo il mio amico si tratterebbe di una condizione risolutiva, pertanto
il contratto, una volta constatata la superiore INVIM, si risolverebbe.
Secondo la mia opinione invece tale clausola non può essere definita
'condizione' stante la mancanza di due requisiti che la caratterizzano
(evento futuro ed incerto) potendo le parti accertare l'importo INVIM al
momento stesso della stipulazione del contratto, risultando essa perciò
sconosciuta soltanto alle parti e non oggettivamente incerta.
Concludo perciò affermando la nullità del contratto essendo tale clausola
impeditiva del raggiungimento del consenso, rilevabile dalla espressione
"...  la caparra verrà restituita e il presente preliminare si intenderà
automaticamente nullo senza ulteriori danni o spese ..."  la quale non
condiziona l'esecuzione o la risoluzione, ma lo stesso  consenso, elemento
essenziale per la validità dell'atto.
Dopo questa mia lunga esposizione, vorrei sapere le vostre impressioni a
riguardo, le vostre opinioni e le vostre critiche.
Un saluto a tutti,
Alberto  "Mambi"  Baratella
e-mail :   
ma...@ml.swapnet.it
--
Posted from 
ro...@scatolo.ml.swapnet.it
 [194.244.97.6] (may be forged)
via Mailgate.ORG Server - 
http://www.mailgate.org
-- Questo gruppo e' robomoderato - il messaggio e' inserito automaticamente

 di accollarsi l'eventuale eccedenza. " 
Attendo con "ansia" altre interpretazioni.
Ciao, 
Paolo
_____________________________________________
La presente costituisce l'opinione personale di un triatleta.
Opinione che non ha alcun valore giuridico.



Intervengo solo per dire, tralasciando gli aspetti di validità della
clausola (per la quale ti risponderanno i legali), che per effetto della
soppressione dell'Invim a far data dal 01/01/93, non è oggi impossibile
determinare l'imposta dovuta all'atto della vendita.
O, meglio,  l'imposta rientrerà necessariamente in uno di questi casi:
vendita effettuata dopo il 01/01/2003 ---> NESSUNA INVIM
vendita effettuata entro il 31/12/2002:
    - in normali condizioni : Invim dovuta fino al 31/12/92 (è già possibile
calcolarla, anche utilizzando la cosiddetta valutazione automatica).
    - in presenza di benefici per l'acquirente (es. prima casa): come sopra
(fino al 31/12/92) con le relative riduzioni.
Alla luce di quanto sopra, ritengo che l'incertezza sull'ammontare
dell'imposta vada in ogni caso ridimensionata.
Ciao a tutti
--
Filippo Mangiapane
studioma...@writeme.com
