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Titolo: con chi me la devo prendere?

Salve
poco tempo fa ho acquistato una casa sulla quale il comune ha un diritto di
uso civico. L'ho scoperto solo oggi per caso... Sull'atto di vendita nonche'
sul preliminare, il venditore garantiva -con la solita formula- che
l'immobile era esente da "pesi, censi, canoni, vincoli, trascrizioni
pregiudiziovoli, ecc".
Il diritto di uso civico rientra in uno di questi vizi? chi risponde delle
spese che dovro' sostenere per l'affrancazione e per qualsiasi onere
derivante dall'uso civico che mi dovro' accollare? in che misura me la posso
prendere con il venditore  e con il notaio rogante?
Grazie


Con entrambi, perché la presenza dell'uso civico rende inalienabile il bene,
come sanno bene avvocati e notai che operano in zone di usi civici.
Consultati con un buon civilista.

 ha scritto nel messaggio
news:cgi527$m7q$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Ciao,
mi spiegate cos'è l'uso civico?
Grazie e ciao

Qui un interessante saggio sulla commerciabilità dei terreni soggetti ad uso
civico:
http://www.notarlex.it/studi/diritto_pubblico/777.htm
Saluti.
Zizio


 ma questi usi civici (del quali nulla so: un esempio, prego)
 devono essere trascritti ?
 se non sono trascritti, come fa il notaio ad accorgersene ?
 se invece lo sono, come ha fatto a non accorgersene ?
 inoltre: se non sono trascritti sono opponibili all'acquirente ?
 potrebbe darsi, ho letto che in alcune sentenze i giudici hanno
 ritenuto vincolanti per il nuovo acquirente convenzioni edilizie
 non trascritte, ignoro pero` se le fattispecie siano analoghe
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  se non sono trascritti, come fa il notaio ad accorgersene ?
Non sono trascritti.
Ti rimando allo studio citato da Zizio.
La letteratura giuridica sugli usi civici è sterminata.
È un problema annoso, che solo il legislatore potrebbe risolvere
definitivamente, come ha fatto in alcuni casi, dichiarandoli soppressi.

definitivamente, come ha fatto in alcuni casi, dichiarandoli soppressi.
 grazie per la risposta, avevo chiesto un esempio perche` ne avevo
 sentito parlare (benche` nelle mie zone non operino) ma non ho mai
 capito in cosa consista __in pratica__ questo "uso"
 tempo fa un conoscente mi chiese lumi su una cartella esattoriale
 emessa da un Comune del Lazio (per un importo esiguo) e come causale
 portava  "per usi civici" null'altro, ne sapevo meno di lui, e cosi`
 gli dissi
 per la verita` anche il mio Comune manda cartelle esattoriali per le quali
 capirne la causale e` una caccia al tesoro, potrebbe essere passo carrabile,
 nettezza urbana, contravvenzione per divieto di sosta, per cui non mi sono
 scandalizzato nel leggere la causale generica "usi civici"
 pero` ora la reticenza con la quale non viene fatto un esempio mi
 supporre che nessuno sappia in pratica cosa siano :-)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile
 PS: non sara` mica come la storia dei "livelli" ? altro buco nero
     per un badilante del diritto come me

  supporre che nessuno sappia in pratica cosa siano :-)
Credo, anche se esperto non sono, che un uso civico sia quello stabilito nei
paesi di montagna a favore della c.d. Regola...
ovvero vi sono terreni che da tempo immemorabile sono concessi alla Regola
(che č una unione di soggetti del luogo) che ha diritto di sfruttare quel
terreno... anche se quel terreno appartiene ad altri..
almeno credo....