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Titolo: Per A.Z.

Ho dei problemi col newsreader e non riesco a risponderti nel thread.
Le vendite esattoriali hanno procedure diverse e spesso più semplici,
mentre 
quelle del tribunale sono un poco più burocraticizzate.
Quello che nella mia città cambia di parecchio è per esempio il prezzo base 
fissato per le aste che, nel caso del tribunale è fissato a seguito della 
perizia dell'immobile e quindi è più reale ma spesso più elevato e 
solitamente esistendo un "custode" è anche visibile prima dell'asta, mentre 
il  prezzo base delle vendite esattoriali viene fissato in base alle
rendite 
catastali quindi è considerevolmente più basso ma non viene eseguita una 
perizia per cui si compra di fatto a "scatola chiusa".
Risposta interessantissima: era proprio questo che volevo sapere.
Infatti ad una vendita dell'Esattoria avevo notato degli immobili molto
appetibili ad un prezzo decisamente stracciato per cui, avendo pure
visto che non esisteva alcun accenno ad una perizia di stima, mi
chiedevo se ci fosse sotto qualche fregatura..., per questo ho chiesto
se si trattasse di vendire sicure come quelle del Tribunale!
Ma in pratica chi compra, allora, a scatola chiusa e perchè tali vendite
sono gestite in questo modo, che non certo invoglia un acquirente che
non appartenga allo stretto ambito di coloro che conoscano direttamente
l'occupante dell'appartamento in questione e, perciò, ne possano
comunque prendere visione?
Grazie ancora.
Ciao
David

comunque prendere visione?
 L'occupante non fa entrare nessuno, a volte il perito deve scrivergli
 diverse raccomandate, nei casi piu` estremi si fa accompagnare dai
 Carabinieri (non e` che faccia un salto in caserma e quelli sono
 pronti, deve dire al giudice che ha telefonato X volte, ha scritto
 Y raccomandate - ecco le cartoline di ritorno - al che il giudice
 dispone e la forza pubblica, che, quando puo` accompagna, risultato:
 passano mesi o forse un anno)
 Comunque, oltre il perito, l'occupante non e` tenuto a far entrare
 nessuno
 Discorso diverso nei fallimenti, li` c'e` un curatore che,
 almeno nella mia esperienza, organizza visite agli immobili
 --
 Cordialita`
 Ts

 almeno nella mia esperienza, organizza visite agli immobili
Anche quando è nominato un custode diverso dal debitore la visita agli 
immobili è possibile.
A.Z. 

 comunque prendere visione?
In realtà considera che puoi avere le planimetrie, puoi identificare 
l'immobile avendo i dati catastali, quindi è come comprare un immobile sulla 
carta. Quello che non puoi vedere è la reale condizione dell'immobile 
all'interno e quindi lo stato di conservazione, proprio per questo la 
valutazione è così bassa.
A.Z. 

dell'immobile stesso.
 Dipende dalla qualita` della perizia, in genere bassa, mi e`
 capitata una perizia nella quale il perito asseriva, piu` o
 meno: "l'esecutato era defunto, gli eredi dicono di non sapere
 nulla, non si sa chi abbia le chiavi, per cui accontentatevi
 di un paio di foto esterne (era una villetta) e della planimetria
 reperita al catasto (sara` corretta ? boh)", quello che spiace
 e` che i creditori hanno pagato questa perizia come se fosse
 fatta bene; comunque si trattava di un immobile in una zona
 pregiata per cui c'era ressa lo stesso
 --
 Cordialita`
 Ts

 pregiata per cui c'era ressa lo stesso
Le perizie che ho visto io invece erano molto precise e circostanziate e 
anche nel caso in cui l'immobile fosse vuoto e l'esecutato irreperibile 
viene in genere disposta l'apertura forzata con possibilità per il perito di 
accedere e visionare il bene.
A.Z. 

accedere e visionare il bene.
 Dipende dai periti, evidentemente nei luoghi che conosci
 tu gli incarchi ai periti vengono selezionati sulla qualita`
 dei periti stessi, altrove, purtroppo, non ci badano: chi
 fa una perizia in mezza giornata e: 1) lo pagano ugualmente
 2) lo reincaricano per altre perizie, chi glielo fa fare di
 farle meglio = piu` tempo e fatica ? (chi glielo fa fare oltre
 alla dignita` professionale, che evidentemente non hanno)
 --
 Cordialita`
 Ts


oh.. mio dio.. 

 oh.. mio dio..
Oh, che quoting. 


una cosa come quella sopra non si poteva non quotare tutta, per i posteri, 
affinchè non ricadan nei medesimi errori.
:-)
ciao