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Titolo: Prezzi degli immobili residenziali

quanto potrà durare l'attuale livello dei prezzi? i tassi sono in risalita,
il ciclo dura da 4 anni, insomma tutto sembrerebbe far credere che si sia
vicina alla svolta; che ne pensate? 

 credere che si sia vicina alla svolta; che ne pensate?
In
http://www.edilio.it/news/edilionews.asp?tab=Notizie&cod=10647
che è il sito di servizio dell'Ance (sindacato confindustriale dei
costruttori) puoi leggere il seguente articolo che ti mostra qual è il
prossimo bersaglio dei professionisti del mattone.
L'Italia non è una marmellata omogenea e quindi non è affatto detto che lo
stesso fenomeno si verifichi nella stessa direzione nelle metropoli e nei
piccoli centri. Tra una media di 6.700 euro a metro quadro e una di 1.560
c'è spazio abbondante per diminuzioni e aumenti.
Tieni presente che metà degli italiani, e delle imprese italiane, sono in
comuni con meno di 10.000 abitanti.
E se l'idea piace ai capitalisti dell'Ance,  io ho il sospetto che il
business ci sia davvero.
21/9/2005
Censis: la cultura slow crea valore immobiliare
L'attenzione verso l'ambiente urbano, la cura nel restaurare il patrimonio
architettonico storico, il prevalere della convivialità e di relazioni umane
aperte e solidali, l'interesse per le arti, per la cultura e lo spettacolo,
la riscoperta delle radici antropologiche del cibo di tradizione, sono
altrettanti elementi di una filosofia "slow" che viene correntemente
applicata nella gestione di molti comuni di piccole dimensioni. L'impatto
positivo è ormai riscontrabile non solo per l'accresciuto benessere dei
cittadini e la sempre maggiore attrazione di visitatori, ma anche per il
ripopolamento dei borghi e dei centri storici delle città grandi e medie con
nuovi residenti. Il ritorno nei quartieri storici, ricchi di aree pedonali o
ciclabili, di punti di incontro è segnalato anche dalla forte crescita dei
valori immobiliari in queste aree.
"Si va allargando una domanda di città - ha affermato a margine del IV
Premio Cittaslow, la rete internazionale delle città del buon vivere che si
è svolta a Bra, il direttore del Censis Giuseppe Roma, anticipando un
rapporto di prossima pubblicazione - che racchiuda in sé tranquillità e
divertimento, eventi di alta cultura internazionale e buone relazioni umane,
negozi e ristorazione raffinata, anche fuori dai circuiti ripetitivi dei
grandi marchi. E' la sconfitta dei "non-luoghi"e l'affermazione di un
orgoglio tutto italiano per vivere a contatto con la storia e le tradizioni"
. Le città slow, pur lontane da quanto è accaduto nei centri storici delle
grandi e medie città d'arte dove i prezzi di vendita sono attestati a 3.630
euro al metro quadrato, hanno raddoppiato a partire dal 1998 i prezzi delle
case, nella media pari a 1.560 euro al metro quadrato.
A Roma e Milano fra 1998 e 2005 i prezzi nei centri storici sono cresciuti
del 157,7 per cento attestandosi su una media di 6,700 euro al metro
quadrato, più del doppio delle altre zone urbane. Le grandi città globali
hanno superato le metropoli turistiche come Venezia e Firenze dove i valori
del patrimonio storico sono cresciuti, nello stesso periodo, del 98,4 per
cento attestandosi sui 6.350 euro al metro quadrato. Sostenuta, ma meno
infiammata, la crescita dei prezzi per i centri storici delle altre
metropoli del centro-nord che mediamente si attestano sui 3.600 euro al
metro quadrato. Assai significativo lo scatto in avanti anche delle città d'
arte le cui aree centrali si cono rivalutate del 61,1 per cento in media
giungendo a prezzi di vendita di 2.900 euro al metro quadrato. I maggiori
incrementi fra il 1998 e il 2005 si sono registrati a Lucca (più 96 per
cento), Ravenna (più 86 per cento), Pisa e Ferrara (più 79), Perugia (più
69), Vicenza, Modena, Viterbo (più 68), Treviso (più 67), Parma (più 65).
Più contenuta la crescita di Mantova e Siena che già nel '98 registravano
alte quotazioni.
In controtendenza sono i centri storici delle grandi città meridionali
ancora soggetti al degrado e alla disgregazione sociale. "Abbiamo centinaia
di centri seppure di piccole dimensioni- ha concluso Giuseppe Roma - che con
 le loro mura e il tessuto urbano ancora integro hanno caratteristiche di
città storiche, vanno rivitalizzate senza stravolgerle e congestionarle, ma
inaugurando un nuovo policentrismo tecnologico e umanistico che potrà
aiutarci a tirarci fuori dall'attuale pantano economico e sociale".
Fonte: Censis