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Titolo: diritto? di passaggio

ciao a tutti,
premessa:
vivo in una casa bifamigliare a due piani di recente costruzione, l'immobile 
infatti ha sei anni.
subito dopo la realizzazione la casa è stata messa in vendita in due 
"lotti"... diciamo appartamento superiore e appartamento inferiore.
erano inoltre presenti:
-due garage (uno per appartamento),
-terreno non edificabile per un totale di 1000 mq ad appartamento diviso 
così: la parte che rimande a destra della casa per l'appartamento superiore, 
la parte sinistra per l'apparamento inferiore,
-due entrate per ogni appartamento, una interna attraverso la quale si 
arriva al portone principale e due secondarie che portano, tramite scale, 
nel terreno.
- e una recinzione perimetrale che divideva i due pezzi di terreno, senza 
tuttavia cancelli che impedissero l'accesso dall'esterno al giardino.
al momento dell'acquisto della casa ho comperato l'appartamento inferiore 
(con relativo terreno e garage) mentre il vicino del piano di sopra si è 
rifiutato di comprare terreno e garage che, per necessità, in seguito ho 
acquistato io.
ovviamente le uscite posteriori della casa escono entrambi sul mio giardino 
e, era stato concordato a voce, l'inquilino dell'appartamento di sopra aveva 
solo il diritto di passaggio sul terreno.
per quasi cinque anni il vicino non ha usato l'uscita posteriore, 
ultimamente invece si è messo a passarci e, purtroppo, pretende di lasciare 
vasi, attrezzi(è un libero professionista) e quant'altro nel mio giardino.
ora, dato che vorrei mettere un cancello per chiudere la recinzione del 
terreno devo per forza consegnare le chiavi al vicino oppure posso chiudere 
tutto e tenermi la chiave?
spiego meglio, dato che l'inquilino del piano di sopra alla fine dei conti 
ha due entrate...e quella tramite scala interna basta ed avanza ad entrambe, 
deve proprio avere il "diritto" di passare nel MIO terreno rovinandolo e 
sporcandolo con le sue cose?
non mi consigliate di dirgli di togliere la roba dal mio terreno o che la 
tolga io, è stato tutto inutile...
ciao e scusate per la lunghezza

 sporcandolo con le sue cose?
Deve poter usare entrambe ma non deve usare il tuo giardino.
Se mette le cose nel tua giardino gli intimi di venirsele a riprendere se no
le depositi da qualche parte a sue spese.

tolga io, e` stato tutto inutile...
 sei stato molestato nel tuo possesso, ma l'azione di
 manutenzione ex art 1170 cc mi pare troppo
 attacca tu: recintagli il passaggio minimo indispensabile,
 se lascia qualcosa in mezzo non passa piu`
 contemporaneamente rifletti sulla  la negatoria servitutis
 in assenza di atto scritto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 in assenza di atto scritto
grazie mille a buon rendere! 

scarpa penso che tu ti incazzerai non poco.
 si, ma mi devo tenere l'incazzatura
 la servitu` di passo e` una pesante limitazione
 della proprieta`
 se ho il diritto di passare sul tuo vialetto e
 cinque minuti prima pesto una merda, mi pulisco
 alla meno peggio (con il buon senso del padre
 di famiglia) e vado a casa, se c'e` il tuo
 vialetto di mezzo, pazienza
 tu ti toglieresti le scarpe e torneresti a casa con
 le scarpe in mano per non sporcare il marciapiede
 comunale ? lo stesso vale per chi ha diritto di
 passare sul tuo marciapiede
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