Newsgroup: it.diritto
Titolo: Visura ipotecaria: che significa?!?

Ancora ciao...
sempre relativamente all'appartamento che sto per acquistare (sabato
ho il comromesso), l'agenzia immobiliare mi ha appena mandato via fax
la visura ipotecaria dello stesso dove però vedo una dicitura che non
capisco a fondo.
Vale a dire:
GRAVAMI A TUTTO IL 07/11/02:
ISCR (una serie di numeri) atto notaio (nome e cognome e data del
documento)
Favore: (nome di una banca di roma)
Contro: (dovrebbe essere il nome del costruttore dell'intero palazzo)
Capitale: L. 6.500.000.000    Anni 10      Totale: L. 16.500.000.000
Detta ipoteca grava sull'intero stabile.
Quota frazionamento
Mutuo: L. 25.000.000 Ipoteca L. 75.000.000
COSA SIGNIFICA?!??! Sto forse acquistando un appartamento su cui grava
un'ipoteca?!?! e' meglio rinunciare all'acquisto?
Per chiarimento, è bene precisare che l'appartamento che sto
acquistando ha circa dieci anni di vita.
Grazie mille per il vostro aiuto!!
Ciao

 wrote in message
e8207317.02111...@posting.google.com...


 un'ipoteca?!?! e' meglio rinunciare all'acquisto?
C'è un'ipoteca e lei dovrà accollarsi il residuo mutuo frazionato (come
parte del prezzo da pagare), a meno che il debito non sia già stato estinto
e l'ipoteca sia solo figurativa e non formalmente estinta. Anche se ci fosse
un'ipoteca, non vedo particolari problemi: molte persone comprano immobili
ipotecati dal costruttore o da precedenti proprietari. Il prezzo viene
regolato in parte in contanti ed in parte con accollo del mutuo residuo.

...

Ne ho parlato meglio con l'agenzia... sembra che gli attuali
proprietari abbiano un'ultima rata di mutuo da pagare a dicembre di
circa 800 euro dopo di che il mutuo sarà estinto. Ora, il mio dubbio è
che sabato ho il compromesso e non vorrei rischiare che il mutuo non
venisse estinto. L'agenzia mi ha anche speigato che, qualora i
proprietari non pagassero tale rata, dovrebbero restituirmi il doppio
della caparra versata al compromesso (35000 euro circa) e ciò un pò mi
tranquillizza (il fatto della rata mancante è riportata anche sul
testo del compromesso).. che dite? Mi fido? consideriamo anchge che la
banca del mio mutuo sarebbe suggeriat dall'agenzia!
ciao

 banca del mio mutuo sarebbe suggeriat dall'agenzia!
Il doppio della caparra gliela restituiranno se non stipuleranno il
definitivo. Francamente, non mi starei a preoccupare per 800 Euro. Può darsi
che utilizzeranno la caparra per pagare l'ultima rata e, se non la dovessero
pagare, parte del prezzo di vendita sarà costituita dall'accollo dell'ultima
rata.

Ne ho parlato meglio con l'agenzia... [...]
io piuttosto ne parlei *bene e a fondo* con la banca creditrice
(ovviamente in accordo e in presenza del venditore). E questo
soprattutto allo scopo di  verificare *in prima persona* e *con
assoluta certezza* che la situazione riguardante il mutuo ed il suo
rimborso sia effettivamente in tutto e per tutto quella che ti e'
stata riferita, e inoltre che alla banca non risultino pendenze di
alcun genere con l'attuale debitore.
E tieni presente che anche la "semplice" estinzione di un mutuo gia'
totalmente rimborsato    a) puo' non essere del tutto semplice,   b)
va formalmente richiesta dal debitore   c) non e' gratuita (mi pare) e
infine   d) la formale dichiarazione di avvenuta estinzione viene
normalmente rilasciata parecchio tempo dopo la richiesta.
Auguri
--
uplbet
(in email reply delete NOSPAM from the address)

...

Intanto grazie mille per l'interessamento. Alla fine ho smosso mari e
monti fino ad arrivare al consiglio del papà di un amico che fa
l'avvocato e al quale ho fatto visionare sia il compromesso che la
proposta d'acquisto. Mi ha SCONSIGLIATO VIVAMENTE di non firmare il
compromesso cone queste premesse. Innanzitutto i proprietari attuali
potrebbero non saldare la rata e risultare insolventi. A quel punto
dovrei andarli a cercare con ulteriori spese da parte mia e rischi non
indifferenti. Inoltre, ha precisato che nel compromesso io mi IMPEGNO
ad acquistare e lui a vendere e quindi in sede legale potrebbero
comunque convalidare la mia firma del compromesso ed obbligarmi ad
ultimare la compravendita. ALTRA COSA IMPORTANTE: sulla mia proposta
d'acquisto, alla voce "mutuo residuo" l'agenzia immobiliare a apposto
una barra a significare "ASSENTE" e ciò non corrisponde, nel mio caso,
a verità. Per farla breve, cmq, questo amico mi ha redatto il testo di
un telegramma da inviare all'agenzia e ai proprietari attuali, tramite
il quale, per i motivi di cui sopra, non intendo sborsare altre cifre
fino a quando l'ipoteca non sarà stata cancellata. Mi sono anche
accorto, però, che la proposta d'acquisto precisa anche che qualora io
non rispettassi i termini ivi riportati per l'esborso delle cifre
precisate, dovrò comunque corrispondere all'agenzia la sua provvigione
pari al 3% del valore dell'immobile. AVevo già versato 2500 euro alla
proposta e ora rischio di doverne versare altri 5000 circa... spero
che, avendo precisato i motivi per cui mi rifiuto di andare oltre,
riesca ad evitare questo rischio.
Questo è quanto vi dovevo e grazie ancora mille per la disponibilità!

 Questo è quanto vi dovevo e grazie ancora mille per la disponibilità!
Ma se si tratta di una sola rata da 800 Euro dov'è il problema? Se non
pagano loro, se l'accolla lei e, in sede di definitivo, pattuite che lei
verserà in contanti il prezzo meno 800 Euro pari alla rata accollata.