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Titolo: visura per usufrutto

Nel caso volessi accertarmi dell'esistenza del diritto di usufrutto che mia
suocera rivendica sull'immobile intestato alla figlia ,(mia moglie :-)), e
nel quale viviamo, quali vie dovrei seguire?
Visto che l'usufrutto si
stipula per atto pubblico o scrittura privata autenticata e dunque dovrebbe
essere regolarmente registrato, ho pensato di richiedere una visura a nome
di entrambe ma nulla risulta in merito a tale diritto.
Posso dormire sonni
tranquilli o esiste ancora la possibilità che tale vincolo effettivamente
sia reale? Come posso esserne sicuro?
Dai registri non risulta nulla se
non l'atto di acquisto dell'immobile in questione, effettutato dai genitori
di mia moglie (all'epoca minorenne), intestandole la proprietà.  Forse
l'usufrutto rivendicato è quello legale, ma se così fosse questo non viene
a cadere con la maggiore età?
Grazie per l'aiuto.
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Inviato via 
http://usenet.iol.it

 ha scritto nel messaggio
news:194Z185Z100Z194...@usenet.iol.it...

Per la costituzione volontaria del diritto di usufrutto su bene immobile è
richiesta la forma scritta "ad subistantiam" (se la volontà non viene
manifestata mediante quella forma il diritto non sorge) ai sensi dell'art.
1350 cod. civ. In questo caso la mera manifestazione di volontà di
costituzione del diritto trasfusa in qualsiasi supporto documentale e
sottoscritto dalle parti è sufficiente alla costituzione del diritto. L'atto
pubblico o la scrittura privata autenticata assolvono invece alla funzione
di consentire la trascrizione del negozio con cui è stato costituito il
diritto nei registri immobiliari. La trascrizione (che nel nostro
ordinamento non ha efficacia costitutiva, mentre la registrazione del
contratto ha efficacia solo ed esclusivamente fiscale oltre quella, di
carattere civilistico, relativa alla  certezza della data negozio, che
invero si può acquisire anche in altri modi) è obbligatoria - peraltro solo
in certi casi - soltanto sotto il profilo fiscale -, ma non anche per quel
che concerne gli effetti relativi al diritto (costitutivi, modificativi,
estintivi) nel qual caso costituisce un onere e non anche un obbligo;
quell'istituto assolve la funzione di consentire l'opponibilità della
vicenda relativa al diritto sostanziale di cui si tratta nei confronti di
terzi (titolari a loro volta di posizioni in conflitto attuale o potenziale
con il soggetto che risulti, nei registri immobiliari, titolare del diritto
stesso). L'atto pubblico invero è richiesto a pena di nullità del negozio
giuridico che si va a porre in essere solo in alcuni casi particolari
(donazioni, costituzione di persone giuridiche etc.). Svolta questa
premessa, e passando ad esaminare la questione da te sottoposta al ng, va
detto che  è probabile che sia stato costituito un diritto di usufrutto in
favore di tua suocera, con scrittura privata non  autenticata e quindi non
trascrivibile. Questo comporta la piena validità del negozio costitutivo di
quel diritto: tuttavia ove mai colui o colei che risulti essere titolare
della piena proprietà presso i registri immobiliari alienasse il proprio
diritto in favore di un terzo e questi trascrivesse regorlamente il proprio
atto di acquisto, l'usufruttuario non potrebbe far valere il proprio diritto
nei confronti dell'acquirente ma limitarsi ad esercitare un'azione
risarcitoria nei confronti dell'alienante. In ogni caso, ho l'impressione
che nella fattispecie da te delineata la suocera ritiene di essere ancora
titolare del diritto di usufrutto legale costituito ex lege al momento
dell'acquisto del bene in quanto all'epoca tua moglie era minore. Ma se così
fosse e come dici tu stesso, quel diritto si sarebbe estinto ipso iure con
il raggiungimento della maggiore età da parte di tua moglie.
Ciao

Grazie per l'esauriente risposta.
Purtroppo da tutto questo risulta chiaro
che, nel caso di scrittura privata non autenticata, devo cedere al ricatto
che mi è stato imposto, ovvero di pagare un "affitto" (ovviamente in nero)
altrimenti veniamo messi alla porta. E' questo il potere all'usufruttuario?
Possibile non esista una possibilità che tuteli un nudo proprietario che si
trovi in una situazione simile?
Spero sinceramente di trovare soluzioni
prima di dover abbandonare casa.


 Inviato via 
http://usenet.iol.it

Anche me capita di sentire questa storia dell'usufrutto da anni
mio padre sostiene che la casa a me intestata ha l'usufrutto
io non ho MAI firmato documenti a riguardo, e quando lo fece io ero
ancora minorenne.
Scusa se ti cito, ma questo e' il caso " in cui mio padre ritiene di
essere ancora titolare del diritto di usufrutto legale costituito ex
lege al momento dell'acquisto del bene in quanto all'epoca io ero
minore. QUINDI quel diritto si sarebbe estinto ipso iure con il
raggiungimento della mia  maggiore etŕ?
ciao e grazie!