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Titolo: Finanziaria 2005 e invalidità delle locazioni: pastrocchio

Contratti di locazione di natura transitoria: se il contratto non è 
registrato, la Finanziaria 2005 pare che lo preveda nullo. Non si è mai 
vista la nullità di un atto per un evento successivo alla redazione dello 
stesso (ovvero, in questo caso, la mancata registrazione). Quindi, finché il 
contratto di locazione non è registrato, è nullo, e quindi il proprietario 
non può pretendere il pagamento del canone, e l'inquilino non ha alcun 
diritto ad abitare in quella casa.
Si può registrare un contratto di locazione abitativa in ritardo, ovvero 
oltre il termine stabilito per legge? In questo caso, il contratto di 
locazione abitativa diventerebbe immediatamente valido? Avrebbe anche 
effetto retroattivo, con legittimità del proprietario a tenere i canoni già 
pagati senza restituzione degli stessi all'inquilino?

diritto ad abitare in quella casa.
É probabilmente improprio parlare di "nullità"; più opportuno è
infatti parlare di contratto subordinato a "condizione sospensiva", di
modo che il contratto è inefficace (e cioè si trova nello stesso stato
in cui si troverebbe se fosse nullo) fino a che non sia registrato,
evento che, una volta avvenuto, per la nota capacità retroattiva della
condizione, conferisce efficacia al contratto fin dall'origine (con il
che fin dall'origine i canoni sono dovuti e vi è il diritto del
conduttore di utilizzare l'immobile), conseguenza che invece non si
avrebbe se si ragionasse invece in termini di "vera e propria"
nullità. La ricostruzione proposta ha pure una valenza sistematica,
dato che la nullità è vizio che, per sua natura, riguarda l'iter
formativo del contratto, mentre riferire la nullità ad un evento
estraneo al contratto e a esso temporalmente successivo sarebbe una
palese abnormità senza precedenti. 
La proclamata nullità non incide intanto sulla pretesa dell'erario di
riscuotere comunque l'imposta di registro: il contribuente non può
cioè addurre la nullità del contratto come causa esimente della
registrazione. L'articolo 38 del Dpr 131/ 1986 sancisce infatti che la
nullità o l'annullabilità dell'atto non dispensa dall'obbligo di
chiedere la registrazione e di pagare la relativa imposta. 
Anche sotto il profilo delle imposte sui redditi la nullità non
giustifica la sottrazione ad imposizione del reddito che deriva dal
contratto: lo chiarisce la stessa legge finanziaria per il 2005, il
cui comma 342 (che introduce il nuovo articolo 41 ter nel Dpr
600/1973) dispone (nel secondo comma di detto nuovo articolo 41 ter)
che, in caso di omessa registrazione del contratto di locazione di
immobili: 
a) si presume, salva documentata prova contraria, l'esistenza del
rapporto di locazione anche per i quattro periodi d'imposta
antecedenti quello nel corso del quale è accertato il rapporto stesso;
b) ai fini della determinazione del reddito si presume, quale importo
del canone, il 10 per cento del valore dell'immobile. 
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Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 antecedenti
Indipendentemente dalla forma del contratto? Qualora si trattasse di una 
locazione, per esempio, di natura transitoria di 1 anno?
Grazie, comunque, per la risposta dettagliata e circostanziata. 

locazione, per esempio, di natura transitoria di 1 anno?
imho sě
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