Newsgroup: it.diritto
Titolo: contratto in locazione in nero ed esposto

Come spesso capita nelle città storiche l'appartamento sopra il mio è stato venduto, dal nuovo proprietario (anzi da un'agenzia intermediaria) viene affittato settimanalmente, o anche per giorni singoli. 
 
Come spesso capita in questi casi per la mia famiglia è diventato un mezzo inferno, gente che arriva a qualsiasi ora della notte, sposta mobili, urla grida, ubriacature, spazzature dappertutto, etc.
 
Con tutta la gentilezza possibile ho parlato con il proprietario proprio in una di queste notti insonni, ed è stato molto gentile, anzi ha subito chiarito che chiamerà l'agenzia in maniera che l'addetta alla diciamo "reception" avverta gli inquilini non solo su dove sono i contatori, le valvole etc, ma semplicemente sul fatto che sono in un condominio e non in un hotel insonorizzato e devono comportarsi di conseguenza.
 
Orbene, non mi illudo, in Italia se una persona pensa di avere il diritto dalla propria e viene chiamato alle 01 AM per il rumore dei suoi inquilini risponde piu' o meno con:
 
"Non mi rompere i coglioni, a casa mia faccio quel cazzo che mi pare".
 
Invece si è mostrato quasi intimorito, motivo per cui sono convinto tutta l'operazione sia in nero (anche perche', sarà un mio pregiudizio, ma registro che tutti gli inquilini sono dell'est-Europa e non sembrano proprio persone che paghino con carta di credito).
 
Orbene, se la cosa, come penso, non cambierà di niente, che si fa in questi casi? Basta cio' che vedo e so per fare un esposto alla GdF? Quali altre informazioni devo raccogliere? E come posso ottenerle?
 
A me tutti quelli che  conosco e hanno avuto problemi simili è stato detto che l'esposto non serve a nulla, bisogna andare con le cattive: Attack nella serratura e cosi' via. Preferirei non superare certi limiti perche' dopo non si torna piu' indietro. 
Comunque mi pareva di aver sentito che la legislazione, anche quella regionale (abito a Venezia), si fosse molto indurita in questo campo, e non fosse affatto facile effettuare operazioni (speculative?) di questo tipo su un'immobile adibito ad abitazione. Qualcuno ne sa qualcosa?
 
Grazie per l'attenzione e per qualsiasi eventuale consiglio.
 
t.

 Grazie per l'attenzione e per qualsiasi eventuale consiglio.
 
La fiscalita' dei contratti di locazione prevede la loro registrazione 
alla stipula (pagando l'imposta) e conseguente pagamento annuo delle
tasse su reddito percepito.
 
Se pero' il contratto ha una durata inferiore ai 30 giorni come nel tuo
caso , non c'e' obbligo di registrare il contratto.
 
Quindi alla guardia di finanza che denuncia faresti ? La mancata 
denuncia dei redditi ? E come fai ad essere sicuro che il locatore
non paghi le tasse ?
 
Trovandoti a Venezia potrebbe trattarsi di edificio vincolato
dal Ministero dei Beni Culturali che potrebbe voler dire il divieto
di locazione ad uso abitativo. Potresti seguire questa strada ma la
denuncia va fatta al ministero.
 

 denuncia va fatta al ministero.
 
 
probabilmente se i punti 1) 2) e 3) non sortiranno effetto, dovro' vendere 
la casa proprio ai cinesi (*) che almeno dalle mie parti pagano bene e 
non vanno per il sottile, andando a contrbuire a un fenomeno molto tipico 
e molto dannoso per le città storiche italiane, e la cosa mi amareggia 
assai ma non vedo altre soluzioni.
 
 
(*)
peraltro da questa notte è proprio una famiglia di cinesi che ci sta 
togliendo il sonno. 
 
 
 
 

 2) fare un esposto per rumori molesti, per esempio.
 
 
Senza rilievi fonografici che superino le soglie di legge, il tuo 
esposto non so quanta strada farebbe.
 
 

 per la nomina obbligatoria dell'amministratore.
 
Più di otto. Non 10. 
 
 

 esposto non so quanta strada farebbe.
 
 
allora: rumori molesti, non fanno la differenziata, non portano fuori la 
spazzatura (ovviamente essendo clienti che stanno li' massimo tre giorni 
e venendo dalla Cina cosa vuoi ne sappiano) ergo hanno ridotto la corte a 
una discarica, di cui posso produrre tutte le prove fotografiche che 
voglio. Sono tutti i classici casi da esposto, che poi abbia un seguito è 
tutta un'altra cosa, ne sono consapevole, ma si sa, siamo in Italia, è 
molto più pratico l'attak sulla serratura che andare per vie legali, 
specie se l'altro è in nero e quindi non ti puo' denunciare.

 di riscontro probatorio.
 
 
perltro...il giorno dopo che gli operai hanno finito i lavori (durati 
quattro mesi e finiti di domenica 18 agosto, e per far lavorare la gente 
di domenica in agosto vuol dire che hai delle scadenze), cerano gia' i 
turisti. Ho controllato le leggi regionali e provinciali, per aprire una 
"casa per ferie" è necessario comunque ottenere, per esempio, un "parere 
Igienico Sanitario rilasciato dall’Ulss", e quello non lo ottieni nel 
giro di ore, e quella casa, prima dei lavori degli operai, non aveva 
neanche il riscaldamento. Sono piu' in nero di un buco nero.


Meno male che mi correggi sempre.
Chissa' perche' ho scritto 10!