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Titolo: l'affittuario non paga - che fare?

come da oggetto
cosa deve fare il proprietario quando l'affittuario non paga ci� che deve?
ho affittato un appartamento con un contratto di 4 anni
� passato un anno e l'affittuario, al momento in cui doveva pagare le spese
condominiali, si � rifiutato di dare ci� che gli spettava
in pi� il mese dopo non ha pagato la mensilit�
se dovesse saltare anche la prossima mensilit�, che cosa dovrei fare?
gli mando una raccomandata con un promemoria di ci� che mi spetta? mi
rivolgo ad un avvocato? mi rivolgo ad un ufficiale giudiziario?
mettiamo l'ipotesi che l'affittuario non paghi pi�, i soldi che non ho
incassato dall'affitto, riuscir� a recuperarli?
e gli eventuali soldi che dovrei spendere per l'avvocato mi saranno
rimborsati?
grazie a chiunque possa darmi una mano 

"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0c8f11$0$1116$4faf...@reader3.news.tin.it...
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Devi andare dall'avvocato, lo sfratto per morosit� � abbastanza veloce. 
Forse recupererai tutti i soldi che spenderai dall'avvocato. Visto cosa 
succede ad affittare con contratto? Che alla fine te la prendi in quel 
posto. 

 in quel posto.
quindi? suggerisci di fare tutto in nero? e chi mi garantisce che mi 
verranno versate le mensilit�?
sinceramente non mi pare una gran soluzione
per lo meno � ci� che mi viene in mente su due piedi 

Infatti.
La soluzione, gi� consigliata, � di rivolgerti quanto prima ad un legale,
che potr� procedere con intimazione di sfratto per morosit� (magari previa
intimazione stragiudiziale, che puoi inviare anche tu).
Si tratta di una delle procedure pi� rapide che ci siano. Se non ci sono
opposizioni o richieste di concessione di termine di grazia,
puoi risolvere il problema in pochi mesi.
Un consiglio (concettuale): considera la spesa del legale come lo strumento 
per contenere le perdite.
In bocca al lupo.
e.
"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0c9afe$0$1105$4faf...@reader3.news.tin.it...


 strumento per contenere le perdite.
fammi capire
lo sfratto permette al proprietario di "riprendersi" l'appartamento e basta?
le mensilit� perse non devono essere rimborsate?
e le spese dell'avvocato le deve pagare comunque chi � dalla parte della 
legge, mentre chi � in difetto ha tutto a sbafo?
leggendo qua e la sui vari siti mi pare di aver capito che � MOLTO 
conveniente per gli affittuari fare un contratto di affitto e non pagare per 
nulla l'affitto
tanto tra richiesta di sfratto e effettivo sfratto passano dai 6 mesi (se va 
bene) in su e in questo periodo il moroso rimane comunque nell'appartamento
non solo, appena ricevuto lo sfratto pu� tranquillamente ripartire con un 
nuovo affitto, ovviamente poi non onorato (e altri mesi di affitto a 
scrocco)
ma � possibile tutto ci�?
possibile che chi non paga non ha alcuna sanzione? 

devo semplicemente ricordare nella A/R che deve pagare gli arretrati entro 
la data xx.xx.2009 (almeno 15 giorni dopo la data di invio)
o serve altro?
se mi potreste scrivere un fac-simile di ci� che si deve intimare 
all'affittuario moroso sarebbe il massimo
 

No, non intendevo questo. Ovviamente, hai diritto al rimborso di questi
canoni non pagati. Ma. In primo luogo: spesso e volentieri, la prassi nei 
tribunali
� di limitarsi a convalidare solo lo sfratto, senza emettere immediatamente
l'ingiunzione di pagamento dei canoni non corrisposti. Al che, ti tocca
procedere una seconda volta per il recupero del denaro (dopo aver "ripreso"
gi� l'immobile). Il che comporta anticipazione di costi ulteriori.
Ad ogni modo, pensavo al rischio (frequente, purtroppo) che il debitore
non abbia garanzie patrimoniali (immobili / stipendio / pensione).
Al che, recuperare denaro da costui potrebbe divenire molto difficile.
Non si pu� cavare sangue da una rapa.
e.
"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0ca348$0$1107$4faf...@reader3.news.tin.it...
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Non ci sono formule sacramentali.
Va bene anche solo un termine di 8/10 gg.
(ed � gi� tanto: gli arretrati dovevano gi� essere pagati entro il 
xx.xx.2009)
e.
"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0ca4e8$0$1115$4faf...@reader3.news.tin.it...
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 gi� l'immobile). Il che comporta anticipazione di costi ulteriori.
leggendo le esperienze altrui pubblicate su vari ng avevo mal interpretato 
ci� che mi volevi dire
grazie per l'ulteriore chiarimento
comunque sia, giusto per capire come stanno le cose, se un moroso non paga 
(nel mio caso non si tratta di non essere in grado, ma semplicemente di non 
voler pagare) non subisce nessun altra "punizione"?
che so... potrebbe essergli inibito di affittare casa per almeno 1 anno
del resto se non paga un affitto da un proprietario non vedo perch� debba 
pagarlo da un altro 


Da queste parti, per proteggersi dai morosi, al momento che si affitta 
casa si chiedono 3 mesi anticipati e pagamento in anticipo della prima 
mensilit� oltre a fideussione bancaria che copre altri e 6 mesi di affitto.
Vedi che in 9 mesi, se non paga, riesci a tirarlo fuori legalmente ed 
intanto sei coperto dalle caparre e dalla fidejussione.

"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0c9afe$0$1105$4faf...@reader3.news.tin.it...
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E invece pensi che facendole un contratto ti paghi le mensilit�? Al limite 
puoi fargli un contratto se coperto da fidejussone bancaria, ci� significa 
che se non paga lui paga la banca. Ma trovare un inquilino che ti fa la 
fidejiussone bancaria sembra difficile. 

 E invece pensi che facendole un contratto ti paghi le mensilitï¿œ?
in linea di massima sï¿œ... poi ti puoi beccare sempre la persona 
scorretta o che proprio non riesce per motivi lavorativi, ma farlo in 
nero mi pare veramente senza il minimo appiglio tutelativo
poi magari, non avendo esperienza in merito, mi sbaglierï¿œ

rimborsati?
Tu intanto all'avvocato i soldi li devi pagare; poi andranno a
cumularsi con l'affitto sul tuo credito verso l'inquilino!
Per il recupero... vedi sopra!
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

Beh scusa, io innanzitutto sarei andato da un avvocato PRIMA di affittarlo, 
se non ti erano chiare queste cose.
Comunque,se il tuo inquilino ha delle propriet�, un reddito dichiarato, se 
non ha altri debiti verso creditori privilegiati ( es. alimenti a moglie e 
figli o banche ecc ),se non crepa nel frattempo, se non intervengono 
problemi di salute ecc.ecc. � probabile che col tempo (parecchio tempo ) il 
tuo debito venga saldato...
ma se facciamo due conti...ammesso che stia 2 anni senza pagare l'affitto e 
spese, tempo secondo me statisticamente molto probabile, si tratter� di una 
cifra attorno ai 10.000 euro o poco pi�...insomma non � una cosa semplice, 
andare dall'avvocato non ASSICURA niente, perche' capisci davanti al giudice 
chi affitta � sempre chi ha i soldi, e l'affittuario � sempre considerato il 
povero che non possiede una casa e che non pu� permettersi il mutuo.
Purtroppo � il rischio di chi affitta. In Italia la legge non tutela chi 
affitta le case, e il contratto 4+4 andrebbe abolito come in molti altri 
paesi civilizzati.
Se ci fossero contratti pi� agili, ci sarebbero molte pi� abitazioni in 
affitto, costerebbero quindi di meno e forse il mercato immobiliare 
ritornerebbe ad andare come si deve, perche' in quel modo una casa 
diventerebbe davvero una forma di investimento semplice e sicura, e 
sinceramente di gente che ha i soldi e cerca forme di investimento semplici 
e sicure ce n'� ancora tanta.
"bibo" <x...@xx.xxx> ha scritto nel messaggio 
news:4a0d034f$0$18928$4faf...@reader2.news.tin.it...
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possibile che chi non paga non ha alcuna sanzione? 
in italia siamo ..... sai ... la casa per i comunisti � un diritto di
tutti ...

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verissimo.
allora che restino pure a vivere sotto un ponte.
tanto prima o poi il comune gli da una casa gratis con i soldi dei
contribuenti.

 quindi? suggerisci di fare tutto in nero? 
Si. Cos� quando la sentenza di convalida di sfratto va all'ADE oltre 
all'imposta di registro della sentenza paghi pure le tasse di 
registrazione, la mora, la sanzione e poi tutto il resto....

 per contenere le perdite.
Mica ï¿œ detto che le paghi...

 legge, mentre chi � in difetto ha tutto a sbafo?
Se quello i soldi non li ha...