Newsgroup: it.economia
Titolo: Oggetto del mercato immobiliare

A prescindere da tutti i dibattiti su bolla immobiliare et similia,
c'e' un altro aspetto del mercato immobiliare che mi lascia un po'
perplesso, e su cui spero qualcuno possa illuminarmi. Gia' diversi anni
orsono gli italiani con abitazione di loro proprieta' erano sul 79%,
ora si parla i 79-80%, ma allora a cosa servono tutte quelle
800.000-900.000 transazioni immobiliari annue, tutta gente che cambia
casa? E che senso ha rivendere un immobile poco dopo averlo acquistato,
non sarebbe meglio tenerlo un po' in attesa che si rivaluti, se non
altro per non pagare in continuazione imposte catastali e di registro?
Si puo' comunque affermare che non aumenta la percentuale di italiani
proprietari di case?
Grazie
Paolo

 ha scritto

Le transazioni immobiliari riguardano prime case, seconde case, uffici,
negozi, capannoni, ecc.
Se consideri che le  famiglie italiane sono 21 milioni, ti rendi conto che
il mercato delle prime case riguarda l'1-2% delle famiglie. E' piuttosto
normale che un'abitazione cambi proprietario, in media, ogni 50-100 anni.
Anzi, questi numeri dimostrano quanto sia rigida l'economia italiana (un
grosso guaio, detto inter nos).
Tieni presente, poi, che solo un pollo compra e vende immobili per
investimento. E' normale costituire una società e poi vendere quote o azioni
o, al limite, l'intera società.

 o, al limite, l'intera società.
Insomma.
Conosco alcuni polli che si sono fatti dei bei soldini investendo in 
questa maniera la liquidazione.
-- 
"This unusual and highly successful species spends a great deal of time 
examining his higher motives and an equal amount of time ignoring his 
fundamental ones. He is proud that he has the biggest brain of all the 
primates, but tries to conceal the fact that he also has the biggest 
penis." Desmond Morris

Mi chiedo che relazione c'è tra aumento del tasso di interesse e diminuzione
del valore degli immobili.
grazie

 questa maniera la liquidazione.
Però i non-polli ne hanno fatti di più, e in età meno avanzata.

 ha scritto nel messaggio
news:dlvct5$36c$1...@area.cu.mi.it...

a cosa ti riferisci, piu in dettaglio, nell'opera dei non-polli ?
cosa avrebbero fatto di tanto meglio ?

 cosa avrebbero fatto di tanto meglio ?
Il nome Ricucci ti dice niente?

 o, al limite, l'intera società.
Dovrei quindi ritenere che chi abbia i soldi per comprarsi appena una
casa (diciamo pure una seconda casa) metta in piedi una societa' per
poterci speculare sopra? Cosa ci guadagna di piu', rispetto al
rivendersela dopo un po' di persona? E hai tenuto conto dei costi di
una societa' (registri, commercialisti, ...)?
Ciao
Paolo

 Ma come? Spesso negozi, capannoni e garages vengono presi in affitto.
Ovvio. Ma il proprietario che li dà in affitto è sempre lo stesso?

Va bene, visto che in un NG di economia parlare di economia non
interessa nessuno, proviamo a metterla in politica, cosi' forse ne
veniamo a capo.
Uno dei vanti della classe dirigente italiana, Berlusconi compreso, e'
che ci sono un 79% di proprietari di casa, di quella in cui abitano. Ma
questo 79% a me risulta fermo da parecchi anni. Il che vuol dire che da
questo punto di vista l'Italia non ha fatto passi avanti. E viene anche
da chiedersi se tutta questa gente che fa dei mutui li fa per comprarsi
la seconda o terza casa, il che non mi sembra molto sensato, visto che
i salati interessi sui mutui non lo renderebbero un gran investimento
(Tecnoborsa ha da poco affermato chew nelle 6 maggiori citta' le
quotazioni tendono a stabilizzarsi, non a crescere), e che i
proprietari di prima casa non aumentano (il che dimostrerebbe che non
aumentano i mediamente benestanti).
Ciao
Paolo

 aumentano i mediamente benestanti).
Eh?
Ma che centra?
Al massimo può significare che la composizione sociale italiana non varia.
Il fatto che sia fisso al 80% circa trova spiegazione nel fatto che 
l'Italia sia a crescita zero, ci si sposi in età avanzate e che i figli 
di mamma preferiscono vivere in famiglia fino al matrimonio. Questo 
comporta un equlibrio sostanziale in questo mercato.
Se venisse meno la rigidità di cui parlavano io e Matteo si avrebbe una 
impennata dei volumi delle compravendite e degli affitti.
