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Titolo: recesso da compromesso

purtroppo solo dopo aver vsionato la planimetria catastle di un
immobile che stavo per acquistare mi sono accorto di insanabili
difformità di costruzione, a seguito di colloqui con il venditore si
è giunti ad un accordo, in pratica mi restituisce la caparra, solo che
io ho pagato anche l'agenzia, quindi avrei redatto una scrittura
privata che vi metto in coda potete indicarmi se può andar bene o se
bisogna effettuare qualche correzione ?
grazie Fabio
				SCRITTURA PRIVATA
Tra  i Sig.ri Pinco e pallo si conviene quanto segue:
Viste le insanbili difformità riscontrate in fase di verifica
catastale relative all'immobile oggetto del compromesso stipulato in
data xx-xx-xxxx tra i sig.ri pinco quale parte venditrice e pallo quale
parte acquirente.
Le parti convengono quanto segue:
Il sig. pinco restituisce la somma di xx euro quale caparra pagata dal
sig.pallo per il suindicato compromesso, inoltre versa al sig. pallo la
somma di yy euro a titolo di risarcimento completamente satisfattivo.
Il sig pallo dichiara dopo aver ricevuto il pagamento della somma
complessiva di euro xx+yy e di non aver nulla a pretendere dal sig.
pinco in ordine alla mancata vendita dell'immobile oggetto del
suindicato compromesso e di essere pienamente soddisfatto dell'accordo
raggiunto.

difformità di costruzione,
Uno dei compiti dell'agenzia dovrebbe esser quello anche di verificare la
regolarità dell'immobile in vendita.
Quindi, IMHO, hai buon gioco a pretendere anche il rimborso della
provvigione da parte dell'agenzia.
Saluti         Archi

provvigione da parte dell'agenzia.
 naturalmente conviene fare il tentativo, cioe` "con
 la normale diligenza avrebbero dovuto saperlo ..."
 ma non farci troppo conto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Sebastiano Venabile ha scritto:

considerando che potrei esigere il doppio della caparra da me versata e
sto chiedendo solo le spese sostenute credo che se la stia cavando di
lusso, in questa faccenda  l'unico che ci rimette sono io che ho perso
4 mesi di tempo sto fuori di casa e devo ricominciare da capo la
ricerca di una abitazione ciao fabio

ricerca di una abitazione ciao fabio
 non esattamente: ci rimetti anche tu, peraltro non
 patrimonialemente, ma in tempo sprecato e occasioni
 perse
 il venditore ha perso il tempo che hai perso tu e
 ci rimette la provvigione dell'agenzia: la sua e
 il rimborso della tua
 quindi ci perde piu` lui di te, pero` considerando
 che avrebbe potuto rimetterci la caparra, gli e`
 andata bene
 "unico" e` la parola giusta per un'altra cosa:
 l'unico che ci guadagna e` il mediatore, come al solito


"fabio2000" ha scritto nel messaggio
Il sig pallo dichiara dopo aver ricevuto il pagamento della somma
complessiva di euro xx+yy e di non aver nulla a pretendere dal sig.
pinco in ordine alla mancata vendita dell'immobile oggetto del
suindicato compromesso e di essere pienamente soddisfatto dell'accordo
raggiunto.
Quest'ultima parte non è chiarissima.
Soprattutto non è chiaro se intendi dire che ti riterrai pienamente 
soddisfatto e non pretenderai null'altro allorchè avrai ottenuto il 
pagamento delle somme ovvero se vuoi dichiarare che hai ricevuto le somme e 
pertanto sei a posto e non pretendi null'altro.
In ogni caso metti anche che pure il promissario la vendita rinuncia a 
qualsiasi pretesa relativa al compromesso. 

Miguel ha scritto:

Intendo dire che io la parte acquirente rinuncio a qualsiasi azione
legale futura e ovviamente anche la parte venditrice deve fare
altrettanto.
grazie