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Titolo: questione complicatissima su plusvalenze vendita immobiliare

Un saluto a tutti i frequentatori del newsgroup.
Avrei una domanda terribilmente tecnica e alquanto complessa.
La pongo sul ng perchè i 2 avvocati, il commercialista e il notaio non
hanno saputo darmi lumi in merito.
Procedo:
2 anni fa ho acquistato un appartamento diciamo per 100mila euro. Sull'atto
di vendita è stato portato un valore di 70mila euro, per una tassazione
"piu snella".L'ho registrato come prima casa, coi benefici fiscali del caso.
Non ho scelto di registrare l'immobile come mia residenza.
Oggi mi trovo a vendere questo immobile diciamo a 150mila euro.
Con l'entrata in vigore della finanziaria, vi è per il venditore un'aliquota 
del 12.5%
da pagare sulla plusvalenza del prezzo di vendita sul prezzo di acquisto, 
ovvero
nel mio caso, il 12.5% su 50mila, circa 6300euro.
Per evitare di pagare questa "decima" allo stato, vi sono soluzioni 
efficaci?
Vi spiego cosa ho pensato:
secondo la finanziaria, se hai residenza nellimmobile che vendi, non paghi 
alcuna
plusvalenza.
Quindi io potrei chiedere, visto che la casa è parzialmente arredata, la 
residenza
in tale immobile e slittare di un determinato tempo la stipula della vendita 
con
l'acquirente, diciamo di 2 mesi.
Esiste qualche cavillo legale che mi impedisce di richiedere residenza li e 
vendere
poco tempo dopo?
Se ad esempio io decido di risiedere in un immobile, poi mi viene un tizio 
in casa
che rimane colpito dalla bellezza del mio appartamento e lo vuole comprare, 
chi
può impedirmi di procedere alla vendita?
Spero di essere stato abbastanza chiaro ma soprattutto spero di ottenere una
risposta che non sono riuscito ad avere dopo 5 ore di consultazione con vari
"professionisti"
Mille grazie
-- 
franz 

 poco tempo dopo?
per avere l'esclusione dalla plusvalenza l'appartamento deve essere stato 
residenza del venditore per la *maggior parte* del tempo intercorso fra la 
vendita e l'acquisto.
E quindi quei due mesi non bastano....
http://www.fiscoetasse.com/community/faq/faq.php?sez=docc&&valore=421&sezione=23
http://www.fiscoetasse.com/community/faq/faq.php?sez=docc&&valore=417&sezione=23
http://www.fiscoetasse.com/community/faq/faq.php?sez=docc&&valore=1344&sezione=23
L'avvocato e' abbastanza normale che ignori tali leggi. Stupisce l'ignoranza 
del commercialista.
ciao
Paolo 

 E quindi quei due mesi non bastano....
Veramente la legge non parla di residenza, ma di abitazione principale (cioè
la dimora abituale che può non coincidere con la residenza). Quindi la casa
di Franz "se per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto (o
la costruzione) e la vendita è stato utilizzato come abitazione principale
del cedente o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado, ed
affini entro il secondo grado)" può esssere venduta senza generare
plusvalenza.
Chiaro che se non ha fino ad oggi usufruito per esempio della deduzione per
abitazione principale per quell'immobile sarà dura autocertificare che lo
sia stata in questi due anni.

 sia stata in questi due anni.
di che deduzione parli? L'unica di cui ho usufruito è quella di "prima 
casa".
Franz 

 casa".
Parlo della deduzione irpef per abitazione principale. Tu di quale parli?

vendere poco tempo dopo?
Non č tanto un cavillo: per evitare l'imposta sulla plusvalenza non basta
venderlo quando vi risiedi, ma devi essere stato residente nell'immobile per la
maggior parte del tempo intercorrente tra l'acquisto e la vendita.
Quindi se non ci sei stato residente per i due anni passati dall'acquisto ad
oggi, per non pagare imposte devi abitarci almeno per i prossimi due anni e un
giorno.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

del commercialista.
Probabilmente l'amico non intende dire che il commercialista non gli ha saputo
rispondere, ma semplicemente che nč il comemrcialista nč il notaio nč l'avvocato
gli hanno trovato l'escmotage per non pagare; escamotage che, infatti, non c'č.


 c'č.
no no, intendevo proprio che i vari "professionisti" non sapevano come
affrotnare la questione perchč: "non mi č mai capitato, dovrň interessarmi.
Ti faccio sapere".
Ecco cosa intendevo.
Comunque ho letto il testo della finanziaria e...si, non vi č escamotage.
La cosa mi secca parecchio.
Grazie a tutti
franz 

Comunque ho letto il testo della finanziaria e...si, non vi è escamotage.
Ad ogni modo, non è che nelle finanziarie c'è tutto lo scibile fiscale per
l'anno in corso.
Dovresti leggerti il testo unico delle imposte dirette, segnatamente l'art.67, e
fugheresti ogni dubbio.
La soluzione non c'è; 'gna paga'!!!


 Grazie a tutti
Pensa quanto secca alla gente onesta pagare piu' tasse o vedersi tagliati i 
servizi, a causa del mancato gettito dovuto a causa chi evade con le 
tassazioni "piu snelle"....
Ao Alex