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Titolo: AIUTO - Difformità casa

Due anni fa ho acquistato una casa in costruzione (a cantiere appena
aperto).
All'atto dell'acquisto mi è stato mostrato un progetto...che poi io ho
sottoscritto e sulla base del quale ho richiesto le modifiche.
Dopo 1 anno e mezzo dei lavori (e di miei salassi economici) l'impresa mi
comunica che la casa è stata realizzata con alcune modifiche rispetto al
progetto da me sottoscritto.
Tali modifiche vennero decise dall'impresa fin dagli albori della
costruzione, tant'è vero che il progetto presentato non fu il mio ma
quest'ultimo modificato.
Il progetto ha previsto modifiche sostanziali e ben visibili ma nonostante
le mie immediate rimostranze l'impresa ha affermato che visto il prossimo
arrivo dei gessisti era troppo tardi per effettuare alcuna altra modifica da
me richiesta.
A seguito delle mie innumerevoli lamentele l'impresa ha affermato che
incorrevo nel rischio di vedere i lavori fermati con conseguente ENORME
ritardo nella consegna della prima casa se non mi fossi accontentato.
SOTTOLINEO che da allora ho taciuto visto che il mio stato di ben nota
necessità non mi permetteva di correre il rischio di rimanere in mezzo ad
una strada (avevo il matrimonio fissato).
SOTTOLINEO che non ho mai firmato il contratto effettivo ANCHE dopo le mie
rimostranze e che nonostante lo abbia espressamente e per iscritto richiesto
l'impresa non me lo ha mai prodotto.
SOTTOLINEO che non ho mai firmato nulla col quale liberavo l'impresa per il
suo malefatto.
L'impresa era a conoscenza del problema fin dal primo giorno della
costruzione visto che la difformità era inerente a elementi portanti.
L'impresa me lo ha comunicato quando, a suo dire, io non potevo più farci
nulla.
DOMANDA:
Allatto della consegna della casa come mi devo comportare? Io voglio
ritirare la casa (di cui ho bisogno) per poi intentare causa per il danno
subito. Al rogito non è che mi fanno sottoscrivere un foglio che li può
scaricare da questo difetto? Se mi lamento non possono rinviare la consegna?
Grazie

 scaricare da questo difetto? Se mi lamento non possono rinviare la
consegna?
ovviamente al rogito ti faranno firmare una sorta di liberatoria...
una clausula in cui dichiari di aver preso visione dell'appartamento
finito ecc...
Ma torniamo indietro:
tu dici di non avere firmato nessun " contratto " ...
non hai firmato un preliminare? questo e' un documento
a tutti gli effetti ! o gli hai dato tutti i soldi sulla fiducia?
Nel preliminare non e' per caso indicato che l'impresa si
riserva la facolta' di apportare modifiche al progetto
originario qualora sussistano motivazioni tecniche
importanti? Sempre nel preliminare non e' allegata una
piantina?  E le modifiche come le hai concordate?
verbalmente? per iscritto? presentando un disegno?
hai delle prove che l'impresa ha ricevuto questi tuoi
progetti modificati ? ovviamente le modifiche richieste
sono state fatte valutare da un progettista per le eventuali
compatibilita' tecniche e strutturali?
alberto

 compatibilita' tecniche e strutturali?
Le mie modifiche furono circoscritte a prese aggiuntive (corrente) e alla
predisposizione per l'antifurto.
Tali modifiche sono state apposte sul progetto "sbagliato".
Il progetto "effettivo" ha comportato un vistoso sottoscala nel soggiorno
proprio di fronte all'ingresso, lo spostamento di una porta e la mancata
realizzazione di un muretto-parapetto per la scala che invece verrà
realizzato come ringhiera.
In sostanza il progettista aveva sbagliato a posizionare la scala che in
definitiva è stata arretrata di 2 gradini......gradini che hanno comportato
tutte le modifiche di cui sopra.
Io mi chiedo:
E' possibile che con la clausola a cui fai riferimento " facolta' di
apportare modifiche al progetto originario qualora sussistano motivazioni
tecniche  importanti" loro mi possano vendere una casa e poi rifilare
un'altra?
Il loro ritardo nelle comunicazioni (ritardo in malafede visto che sapevano
della mia situazione) non è causa di loro responsabilità??? Il fatto che mi
abbiano imposto il progetto facendo leva sul mio palese stato di necessità
ad ottenere la casa entro e non oltre un certo periodo (minacciandomi quindi
di ritardi nella consegna) non comporta una loro responsabilità civile?
A me pare di essere stato trattato come un burattino a cui spillare soldi ma
del quale non interessa minimamente il parere....
Cosa faccio?

 Cosa faccio?
con le imprese va cosi'... bisogna sempre informarsi, del resto loro
con decine di appartamenti in costruzione, difficilmente riescono
ad avvisare ogni persona per ogni mattone che spostano...
a questo punto cercate la soluzione migliore che accontenti
entrambi (tipo costruire un muretto intorno alla scala
o qualcosa di simile...) altrimenti rischi di perede tempo,
soldi avvocati ecc...
Ah... non c'e' una clausula nel preliminare che preveda
per i contenziosi la possibilita' di rivolgersi ad un arbitro?
alberto.


No! Giuria e giudice sono loro....io ho recepito la sentenza.
Ciao
P.S.
Tu consideri da poco il danno da me patito....ma come puoi immaginare io è
da 20 mesi che pago salassanti rate per avere una casa e quando mi trovo di
fronte a situazioni che mi impongono di beccarmi la fregatura e strare zitto
mi arrabbio! Se la difformità fosse solo relativa a 1 o 2 gradini in più io
me ne farei un baffo! Quello che mi fa arrabbiare è il risultato estetico
che ne consegue.
Una casa certo è più importante di un'auto....ma se una volta pagato
l'acconto di vedessi consegnare una macchina di un colore diverso da quello
ordinato oppure con i sedili di un velluto differente credo che ti
arrabbieresti! (anche se di sicuro anche i venditori di auto si saranno
protetti le spalle)

 che ne consegue.
immagino quello che stai passando perche' anche io
sono nelle tue medesime condizioni (ho le scarpe
infangate perche' torno proprio ora dal cantiere)
appartamento in costruzione, rate, saldo bancario
negativo ecc...
Vista pero' la clausula "salva culo" inserita nel preliminare
anche andando in causa credo che alla fine si tratterebbe
solo di rimetterci soldi...
Tu cerca di scendere a qualche compromesso con
il costruttore, mediare un po', farti fare qualcosina
per rimediare ... poi se proprio le cose non vanno, fallo
presente al tuo notaio e fatti consigliare da lui....
alberto.