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Titolo: Vendita casa ed eredi

Salve,avrei un caso da sottoporvi:
C'è una casa nella quale vive una vedova,madre di cinque figli
(tutti sposati e fuori casa)
1)Se la madre decide di vendere la casa (per acquistarne un'altra
   dove vivere), i figli possono opporsi?
2) Se quattro di loro consentono ed uno no,cosa succede?
3)  Il ricavato della vendita va subito diviso o la madre
     può utilizzare tutti i soldi per comprare l'altra casa?
Scusate per le troppe domande,
grazie a tutti.
Adry

 Scusate per le troppe domande,
di niente.

      può utilizzare tutti i soldi per comprare l'altra casa?
addendum : la mia risposta precedente si basa sull'assunto che la quota di
legittima prevista per i beni del padre defunto sia stata già assegnata.
Come dovrebbe essere, in quanto l'attribuzione in rispetto della legittima
ai figli (metà minimo) e alla moglie (un quarto minimo) dopo la morte del
marito va fatta immediatamente.
Se la casa è interamente intestata alla madre *presumo* non ci siano
problemi di legittima derivanti dalla successione del padre.

 problemi di legittima derivanti dalla successione del padre.
Ho sentito ora l'interessata, dice che la casa è intestata a lei,
però il 25% spetta ai figli,lei ha il 75% in quanto aveva la comunione
dei beni,
è possibile?
Quindi non è interamente intestata,giusto?
Grazie


Oppure è intestata con una clausola....
ps. sono sempre io,da un server diverso,che usa mio marito
Adry

rispondo   qui perche' ho problemi con il server news di libero e non posso
rispondere sotto le domande.
Dicevi :
***************************
Ho sentito ora l'interessata, dice che la casa è intestata a lei,
però il 25% spetta ai figli,lei ha il 75% in quanto aveva la comunione
dei beni,
è possibile?
Quindi non è interamente intestata,giusto?
Grazie
Oppure è intestata con una clausola....
ps. sono sempre io,da un server diverso,che usa mio marito
Adry
****************************
Allora è proprio un problema di successione, e quindi prima dovete
informarvi bene su quale fosse la situazione quando era vivente il papa'.
Cioè se a quei tempi la casa fosse intestata ad entrambi o magari in
comunione.
Se era intestata in comunione la mamma ha in proprietà la sua parte di
comunione più la porzione ricevuta via successione.
Poi bisogna vedere se il padre è morto lasciando o meno il testamento.
Se è morto senza testamento dei suoi beni 1/3 vanno alla madre, 2/3 ai figli
in parti uguali
Se è morto lasciando un testamento deve aver rispettato la quota di
legittima, che è minimo 1/4 al coniuge, minimo 1/2 ai figli da dividere in
parti uguali. Il restante 1/4 a libera disposizione.
Dovrebbe esservi agevole, appurando questi dati,  calcolare la parte di cui
la mamma ha diritto di proprietà e la parte che invece spetta ai figli.

 in parti uguali
Anche la casa?
Quindi è giusto che le spetti il 75% ?
Cmq il punto è ancora irrisolto,se la madre decide di vendere la
casa,deve avere il consenso dei figli?
Se tutti sono d'accordo meno uno,
può farlo?
Poi non ho ancora capito,può la casa essere intestata a tutti gli eredi,
o è intestata alla madre ma con una clausola (cioè che il 25% è dei
figli...)
Grazie

Cmq il punto è ancora irrisolto,se la madre decide di vendere la casa,deve
avere il consenso dei figli?
Il punto è che dalle informazioni parziali che si hanno la madre NON
dovrebbe essere intestataria esclusiva della proprietà. Se aveva la
proprietà in comune lei dovrebbe avere il 75 per cento (la sua meta' piu'
1/3 dall'eredita') e i figli il restante.
Onde per vendere L'INTERA proprietà occorre che firmino tutti (sempre
restando possibile che lei venda da sola la sua quota dei 2/3, anche senza
il consenso dei figli).
Se la proprietà era in origine intestata solo al padre lei ha solo la quota
di 1/3, e il resto è dei figli.

 il consenso dei figli).
Ok,quindi concludendo,(dirai...era ora...:-)
se uno dei figli non è d'accordo alla vendità della casa,e gli altri quattro
si,quest'ultimo si deve adeguare o blocca  tutto?

 Ok,quindi concludendo,(dirai...era ora...:-)
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 > si,quest'ultimo si deve adeguare o blocca  tutto?
Si, nessuno puo' vendere la quota di un figlio senza il suo consenso.
La madre puņ vendere solo la propria quota del 75 per cento.


 La madre può vendere solo la propria quota del 75 per cento.
Non sono convinto di questo, infatti penso che il bene essendo
indivisibile,
la madre ed i figli che acconsentano, possano vendere l'intero bene
(possano
nel senso che ci vuole comunque qualche azione legale prima, ma
comunque si può fare), tranne
poi dare una quota della vendita (secondo la sua quota di proprietà), anche
al figlio che non vorrebbe vendere..., che se proprio gli piace tanto la
casa, potrebbe acquistare, detratta la proprio quota di proprietà...
Nessuno acquisterebbe la quota del 75%, realizzando di fatto un
deprezzamento.......
ciao


 ciao
Ok,grazie,mi piacerebbe se qualcuno potesse confermare
la tua ipotesi,anche se anch'io presumo sia così....
Ciao
e grazie anche a dh!