Newsgroup: it.diritto
Titolo: OBBLIGHI CONTRATTUALI DELLE PARTI E MESSA IN MORA

HO firmato un preliminare di acquisto di una casa con il
venditore/costruttore; il preliminare prevede il rogito entro Aprile 2006,
tuttavia una parte che mi aspettavo fosse costruita non lo è stata,
dato che il venditore/costruttore sostiene sia a mio carico mentre
io ritengo sia a SUO  carico (in quanto presente sul progetto depositato
in comune che è indicato come parte essenziale nel preliminare, anche
se non citata espressamente nel preliminare) gli ho inviato una racc.
A/R di messa in mora, indicandogli quanto detto e intimandogli la 
costruzione (con minaccia di adire le vie legali se non ottempera).
C'e' però il problema anche del MIO obbligo. Se lui semplicemente in
questi 15 giorni dopo l'invio della racc. non fa nulla, io sono obbligato
da parte mia ad adempiere al mio obbligo, OVVERO DI firmare un atto che 
io ritengo non corretto (forse neppure legale)?
Esiste un principio giuridico del tipo "se tu non adempi al tuo obbligo
contrattuale neppure io sono tenuto ad adempiere al mio"?

contrattuale neppure io sono tenuto ad adempiere al mio"?
il pricipio esiste, ed è l'eccezione di inadempimento art. 1460 del
c.c.
per quanto riguarda, invece l'intera vicenda lascio rispondere ad altri
che sicuramente sono molto più esperti di me
un saluto

-------------------------------------------------------------
Qui ci trovi tutte le risposte alle tue domande:
http://www.studiolegaleriva.it/public/preliminare-rimedi-acquirente.asp
Ciao !
Alex
------------------
"Le leggi...per i nemici si applicano, per gli amici si interpretano"(G.Giolitti)
------------------

"rr" <r...@localhost.localdomain> ha scritto nel messaggio
news:pan.2006.04.19....@localhost.localdomain...

cos'e' la parte che manca?
era indicata nel capitolato?
alberto

 alberto
La parte mancante è una tettoia in legno scoperta ("pompeiana");
questa c'è nel progetto in Comune (che il preliminare indica come
"parte essenziale ed integrante di questo contratto"), ma non
nel capitolato prestampato inserito nel preliminare.
Inoltre c'è la malafede del venditore/costruttore che mi ha 
detto che gli altri acquirenti degli alloggi costruiti con
lo stesso progetto l'avevano pagata per proprio conto; infatti
ho chiesto ad un altro acquirente, il quale mi ha detto che quando ha
acquistato la costruzione c'era già.
Io credo mi sia dovuta, e ho fatto una lettera di messa in mora
in tal senso.

"rr" <r...@localhost.localdomain> ha scritto nel messaggio 
news:pan.2006.04.20....@localhost.localdomain...

boh... a me cmq non sembra parte integrante della costruzione.
Se lo fosse dovrebbe comunque essere citata nel capitolato
(che dovrebbe far parte del preliminare).
Il fatto che sia nel progetto a mio avviso non implica che
debba essere eseguita, anche perche' non influisce sulla
concessione edilizia...
alberto 

Il preliminare indica IL PROGETTO DEPOSITATO come parte
integrante ed essenziale dell'accordo (e nel progetto la tettoia c'e'), se
il costruttore non la vuole fare deve fare una variante al progetto.
Ma se questa era la sua intenzione fin dal principio perche' mi ha detto
una bugia? (cioè che gli altri acquirenti hanno fatto la tettoia
a proprie spese)

"rr" <r...@localhost.localdomain> ha scritto nel messaggio 
news:pan.2006.04.21....@localhost.localdomain...

cosa vuol dire che il progetto e' parte integrante...? non ha molto
senso. Cioe', il progetto deve esserci, le concessioni edilizie ecc pure,
pero' poi nel capitolato si evince tutto quello che effettivamente
l'impresa costruisce. Nel progetto magari sono anche disegnate
le piante, ma non e' detto che l'impresa le metta... e' il capitolato
che fa fede. C'e' o non c'e' nel capitolato questa tettoia?
alberto 



Nel mio capitolato (allegato al preliminare) la tettoia non c'e'. Nelle 3
porzioni già finite e abitate (sono in tutto 9 costruite in base allo
stesso progetto) la tettoia è pero' presente ed era inclusa nel costo. A
me sembra ci sia una discrepanza (anche il costruttore sembra avere
qualche dubbio, visto che mi ha detto che non lo era).


sinceramente non so che dire.
sicuramente gli accordi con gli altri non fanno fede (ad esempio nel
condominio mio, solo io mi sono fatto inserire la predisposizione
dell'aria condizionata nel costo , gli altri che l'hanno confermata,
su proposta dell'idraluico del canitiere, han dovuto pagarsela)...
Il fatto che non sia inserita nel capitolato mi fa pensare che sara'
difficile riuscire ad inserirla, in quanto la struttura e' mobile, nn e'
parte integrante della costruzione (non e' che manchino le tegole
del tetto...)
alberto