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Titolo: Cessione attività

Buona serata a tutti!!
Ho un piccolo locale affittato, il locatore ha deciso di cedere ossia di
vendere l'attività ad altri che manterrebbero la stessa attività (scusate la
ripetizione).
Il proprietario deve subire il nuovo arrivato o può avere voce in capitolo?
Il nuovo locatore avrebbe richiesto un nuovo contratto con le stesse
condizioni, sono costretto a mantenerle?
Potrebbero fare il passaggio da un notaio senza interpellare il
proprietario?
Mi chiedono inoltre di autorizzare dei lavori di miglioria prima della firma
del contratto a causa del fatto che non è arrivato il cf della nuova
società?
Sono in difficoltà e chiedo il vostro aiuto visto che non conosco le leggi a
riguardo.
Qualunque consiglio è ben accetto
Grazie.
Stefy

non conosco bene la procedura , ma probabilmente alla camera di
commecio dove questa attività è registrata probabilmente possono
aiutarti.
fra di loro vendono una licenza di esercizio , non il locale dove la
stessa si esercita quindi penso che tu  non hai nulla a che vedere con
loro per questo.
chiedere la autorizzazione a fare lavori di miglioria mi sembra una
procedura corretta  di persone che si muovono coscenziosamente.
non vale la pena sentirsi in difficolta...con il nuovo inquilino
mettiti d'accordo , chiedi delle garanzie..e non solo a parole.
nel nuovo contratto precisa tutto quanto c'è stato  e ci sarà di
nuovo.
escludo che tu possa cambiare  le precedenti condizioni se il
precedente contratto non era scaduto
ciao thomas

 ha scritto nel messaggio 
news:432da4e9$0$8476$5fc...@news.tiscali.it...

puoi opporti entro 30 gg dal ricevimento della raccomandata "obbligatoria" 
da parte dell'inquilino ma solo per prospetti gravi motivi... cioe' vuoi ad 
esempio rientrare in possesso dell'azienda o trasformarla in abitazione per 
un tuo stretto parente (figlio. ecc.. ecc.).. in questo caso non ci sara' il 
rinnovo automatico alla scadenza dei 6 anni.. e di coseguenza l'inquilino 
prima di comprare l'azienda potrebbe pensarci due volte..
Cessione del contratto.
Non è possibile cedere a terzi il solo contratto di locazione, a meno che 
ciò non sia espressamente concesso nel contratto. L'unico caso in cui è 
possibile farlo è nella cessione di un'azienda, cioè nel caso in cui oltre 
al contratto venga ceduta (in affitto o vendita) anche l'attività 
commerciale in esso svolta. Questa cessione va comunicata, con raccomandata 
con ricevuta di ritorno, al locatore, che può opporsi solo per gravi motivi 
entro trenta giorni dall'avvenuta comunicazione
LA SUBLOCAZIONE
Il conduttore può sublocare o cedere il contratto di locazione anche senza 
il consenso del locatore. Affinché l'operazione possa concretizzarsi, 
l'inquilino deve osservare due condizioni e più precisamente:
a) deve contestualmente cedere o locare l'azienda;
b) deve darne comunicazione al locatore mediante raccomandata con avviso di 
ricevimento.
Il locatore, qualora prospetti "gravi motivi", potrà opporsi entro 30 giorni 
dal ricevimento della comunicazione del conduttore. Nel caso di cessione, il 
locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo 
qualora il cessionario non adempia alle obbligazioni assunte. L'indennità 
per la perdita dell'avviamento commerciale sarà liquidata a favore di colui 
che risulta conduttore al momento della cessazione effettiva della 
locazione.
LA DURATA CONTRATTUALE
L'articolo 27 della legge numero 392 del 1978 stabilisce che la durata delle 
locazioni commerciali non può essere inferiore a 6 anni. Per le locazioni 
alberghiere, la durata minima contrattuale è di 9 anni. Di fatto, però, 
questi periodi risultano raddoppiati a seguito del divieto al locatore, 
contenuto nell'articolo 29 della stessa legge, di non accordare al 
conduttore (cioè all'inquilino) il rinnovo automatico del contratto di 
locazione alla prima scadenza contrattuale.
Uniche eccezioni a questa regola:
- a) l'intenzione del locatore di adibire l'immobile ad abitazione propria o 
del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;
- b) adibire l'immobile all'esercizio in proprio o di un familiare di 
un'attività imprenditoriale;
- c) demolire o ristrutturare l'immobile.