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Titolo: AUMENTO AFFITTO, spese verniciatura

ciao
volevo sapere se a seguito della riverniciatura delle facciate esterne di
un centro commerciale, delle ringhiere e infissi esterni, 
posso chiedere l'aumento del canone di affitto 
ad un negozionte che sta occupando il mio locale.
Nel contratto stipulato e depositato putroppo NON c'č traccia di
questa evenienza (c'č menzionato solo l'aumento ISTAT). 
Data la mole di spesa, aumentare il canone mi servirebbe
(e lo riterrei plausibile)
1) intanto, tali tipo di interventi possono giustificare la richiesta?
2) se sě, non essendoci nel contratto, la legge non mi tutela
concendendomi comunque di aumentarlo?

 concendendomi comunque di aumentarlo?
in pratica vorresti far ricadere su chi ha affittato il tuo locale le
spese di manutenzione straordinaria.
però, che genialata.
-- 
Fohane

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
fino a pochi anni era una legge che durava da anni,
vedi un po'...
d'altronde se l'affitto è stato ridotto per ragioni di vetustà
dell'immobile, adesso che parte della vetustà è caduta 
l'affitto può cambiare, o no, geniolotto mio?

 vedi un po'...
e quindi vorresti applicare una legge decaduta?
 

 concendendomi comunque di aumentarlo?
forse fai riferimento all'articolo 23 , se non erro, della
legge sull'equo canone, ma riguardava solo gli immobili
adibiti ad abitazione...
alberto 

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
non legge, ma clausola contrattuale (che non misi,
pentendomene ora)
nella scrittura privata può essere inserita qualsiasi voce
e questa voce riguarderebbe il cambio di stato
dell edificio con relativo cambio di canone,
da ben specificare, ma ammissibile
qui la vecchia legge
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=1095790&chId=33&artType=Quesito&back=0


wrote:

sì, qui ho trovato qualcosa
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/fc?cmd=art&artId=1095790&chId=33&artType=Quesito&back=0
effettivamente sembra per abitazioni, ma i locali commerciali
non hanno anche loro muri, ringhiere, tapparelle...?? 
e non ci stanno dentro persone??
in ogni caso, come clausola contrattatuale da scrivere in
un futuro contratto, io posso benissimo farla
riguardare anche per i locali commerciali;
è che mi servirebbe qualcosa anche per il momento
viso che le spese sono state ingenti

 
se c'era e non c'è più trai tu le dovute conclusioni.
-- 
Fohane

Per arrivare ad una risposta utile ad A ...
Correggimi se sbaglio ...
... tu sei un proprietario di un immobile , sito all'interno di un
centro commerciale ...
... questo locale è stato concesso in locazione ad uso commerciale a
Caio ...
... visto che il centro commerciale e tu in quota, essendo
proprietario del locale, ha deliberato la
ristrutturazione delle facciate esterne e degli infissi ...
... vorresti sapere se puoi richiedere tutta o parte delle spese
affrontate al conduttore ...
... se non con una richiesta di rimborso diretta ... almeno con un
aumento dei canoni di locazione ...
Giusto?

aumento dei canoni di locazione ...
Sì, ma non tutta o parte,
solo una piccola percentuale (un tempo era 2,5 % delle spese)
come aumento del canone
Un tempo l'aumento sul canone era garantito e richiedibile, se volevi, per
legge.
Ora pare che tu debba averla espressamente inserita preliminarmente
nel contratto, (con inserimento non intendo fare riferimento a tale legge
che non è più in vigore e non può più essere riferita,
ma come semlice clausola contrattuale, al pari di tante altre...
ripristino tinteggiatura muri del locale perchè un negozio poteva avervi
disegnato dei pesci e delle barche, aumento opzionale ISTAT, non
sublocabilità...),
specificando, i tetti massimi, quali opere in questione e le percentuali da
applicare
Il principio che sottende la questione è in pratica questo:
stato del locale X allora canone A,
stato del locale Y allora canone B

se c'era e non c'è più trai tu le dovute conclusioni.
le leggi vanno (giustamente/ingiustamente) e 
vengono (giustamente/ingiustamente);
questo aspetto è irrilevante; conta la logica.

 questo aspetto č irrilevante; conta la logica.
mica ho capito che cerchi da questo ng.
Prima una legge ti consentiva di aumentare il canone in seguito a lavori
da ristrutturazione (peraltro solo per le abitazioni) ora lo devi
prevedere *tu* con una clausola.
tale clausola non c'č nel tuo contratto. Punto. legalmente la cosa
finisce qui.
Prova a parlare con chi ha in affitto il tuo locale e vedi se č disposto
a pagare di piů.
-- 
Fohane

mica ho capito che cerchi da questo ng.
cerco, se qualcuno sa che esista, 
una legge, che, vista l'eliminazione 
della precedente riguardante le locazioni abitative,
consenta l'aumento del canone più generalmente per
qualsiasi tipo di locazione al verificarsi 
di determinati presupposti riguardanti la modifica 
della struttura dell'edificio locato

 ha scritto nel messaggio 
news:rikc84prrsq6kaf86...@4ax.com...

non esiste, come ti e' gia' stato detto; era una legge nata
al tempo dell'equo canone quando i canoni di locazione
erano fissati per legge ed erano piuttosto bassi.
Oramai e' anacronistica; peraltro e' obbligo del locatore
mantenere la cosa in buono stato.
alberto