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Titolo: Dubbio su violazione di domicilio

Buona giorno , 
vorrei capire se questo comportamento costituisce 
il reato di violazione di domicilio . 
Una persona ha avuto dal proprietario della casa
le chiavi perchè si occupi della gestione dell immobile,
manutenzione dello stesso e altre cose .
Lui ha l abitudine di entrare in casa aprendo la porta
con le chiavi , entra dentro di sua iniziativa .
Il proprietario scrive un e mail dicendogli
di non farlo piu' , l e mail è stata spedita 
con un avviso di ricevimento .
Il giorno successivo alla spedizione dell e mail
il proprietario trova in casa le chiavi della porta
insieme alle chiavi di una cassetta postale 
dove viene recapitata la posta che viene ritirata
dalla stessa persona che ha le chiavi .
E' violazione di domicilio ?
Lui è entrato , le chiavi sono quelle della porta di casa
e della cassetta postale quindi si tratta certamente di quella
persona perchè nessun altro le aveva ad eccezione
del proprietario .
La persona in possesso delle chiavi aveva scritto 
in risposta alla richiesta del proprietario :
"fammi sapere come posso renderti le chiavi" ,
detto questo entra quando il proprietario
è assente , c è dolo ? La persona era stata
avvertita di non entrare chiede come può rendere le chiavi 
e il giorno dopo entra lo stesso in casa .
Successivamente scrive tutto ciò in un e mail
annunciando di non volersi piu' occupare della gestione
degli immobili , gestione che doveva avere una durata
annuale e che lui annuncia di interrompere prima della 
scadenza . Per effetto della annunciata interruzione
anticipata dela gestione il proprietario si trova a doversi
occupare di molte questioni e rischia di trovarsi in grossi
danni economici .
che suggerimento mi dareste ?
grazie.
-- 
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 che suggerimento mi dareste ?
Dovrei andare a vedere come la legge equipara i rapporti tra i soggetti via
email.
Anche perche' non credo che basti la semplice notifica di avvenuta lettura
presenti nei programmi tipo Outlook.
Veramente non capisco perche' proprietario e gestore regolino i loro
rapporti via email quando solitamente le comunicazioni ufficiali si danno
per raccomandata con ricevuta di ritorno.
La risoluzione anticipata del rapporto di lavoro deve essere comunicata
appunto con determinato anticipo tramite raccomandata.
Per la violazione di domicilio e' un po' difficile sostenerla dato che il
proprietario ha dato di sua spontanea volonta' le chiavi di casa e manca la
comunicazione ufficiale di ammonimento a non entrare in casa in sua assenza.

 con le chiavi , entra dentro di sua iniziativa .
Tu invece, hai l'abitudine di entrare in casa dalla finestra del bagno?

entra dentro di sua iniziativa .
Invece come dovrebbe fare? Apre la porta con le chiavi e poi magari
chiama il proprietario per chiedergli se puo' entrare? Cosi' non
sarebbe di sua iniziativa....

 manutenzione dello stesso e altre cose .
Cerca di essere più preciso, erano semplici accordi verbali fatti a titolo
di favore, o era stato firmato un contratto a titolo oneroso ? Era un
contratto d'opera o gestione di affari altrui ? Erano state pattuite
limitazioni o condizioni tipo "..potrà entrare in mia assenza durante il mio
soggiorno a Parigi" o dal giorno X al giorno Y ? Solo così si può capire se
spetta un eventuale risarcimento per revoca esercitata prima della scadenza,
se poteva entrare quando gli pareva o solo per eseguire specifiche mansioni
(es. innaffiare le piante una volta al mese), insomma dipende tutto dagli
accordi presi. Facci sapere..

 spetta un eventuale risarcimento per revoca esercitata prima della scadenza,
probabilmente deve pagare , ma la difficoltà per me consiste nel provare
la sua risoluzione del rapporto poichè si presuppone 
che le incombenze stabilite siano svolte da lui
e io non lo controllo , se lui non ci va come lo provo?
Io ho il grosso problema di dover affrontare parecchi problemi
e contrasti , se lui smette di gestire gli immobili 
io subieri un danno economico . 
Non so rispondere alla domanda sul contratto d opera o sulla gestione
di affare altrui perchè non so come la intende il Codice Civile
forse ha un significato tecnico , se invece gli dai il senso
corrente direi che il documento firmato una scrittura
privata con data certa era stato concordato per la gestione
di affari altrui . 


 wrote in message
news:b902hu$273$
1...@news.ngi.it

No , io suono il campanello e se non mi rispondono me ne  vado via
risposta seria a una domanda meno seria ...


 di affare altrui perchè non so come la intende il Codice Civile
In generale si distingue tra contratti di cooperazione
giuridica e cooperazione materiale. Nei primi (come il
mandato) un soggetto si obbliga a compiere atti giuridici
per conto di un'altro soggetto, nei secondi (come nel
contratto d'opera) invece si obbliga a compiere atti materiali.
La manutenzione riguarda sicuramente un contratto d'opera,
mentre dovresti specificare cosa intendi per gestione.
In ogni caso, aveva questo personaggio l'autorizzazione
ad entrare a casa tua e, se si, per quali ragioni poteva farlo?
Fammi sapere
Marco

 io subieri un danno economico .
Scusami ma continuo a non capire. E' chiaro che tu sei il proprietario in
questione, ma nel primo messaggio hai scritto "Il proprietario scrive un e
mail dicendogli di non farlo piu'", quindi se ho capito bene sei stato tu a
revocare il mandato, tant'è che lui ti ha chiesto in che modo ti potesse
ridare le chiavi. Ma se hai disdetto perchè poi dici che se lui smettesse tu
subiresti un danno economico ?
Comunque credo che il mandato in sè non finisca con una semplice mail da
parte tua, e neppure nel momento in cui lui la legge, ma termina solo con la
restituzione delle chiavi. Per questo quando lui è entrato in casa era
ancora nel diritto di farlo avendo ancora le chiavi. Il problema però è che
è tutto troppo strano, generico, non ci hai detto ancora quali limiti avesse
il mandato conferitogli, se poteva entrare solo in determinati giorni o
quando lo riteneva opportuno, se c'era una scadenza, se sono state
concordate le modalità di recesso, se è stata pattuita una penale, se ci
doveva essere un preavviso di recesso, e soprattutto non capisco perchè hai
revocato all'improvviso il mandato nonostante questo vada solo contro i tuoi
interessi...

 interessi...
Comincio dalla fine , 
infatti non ho detto io di interrompere l attività di gestione
ma è quello che ha affermato di voler fare lui .
Quanto ai limiti non è stabilito quando può entrare ,
lui ha le chiavi di tutti gli immobili , ovviamente entrare
in una casa abitata da qualcuno è una cosa da fare 
con una certa cura e non sempre all insaputa 
di chi ci abita .
Il mandato di gestione ha una durata annuale rinnovabile oppure no
alla scadenza , e la scadenza è prevista tra alcuni mesi,
non adesso .


 wrote in message
news:VoUsa.37966$
3M4.1...@news1.tin.it

Scusami ma mi è difficile rispondere con l esattezza
che vorrei usare , ti dico una cosa che serve a dare
un idea delle prestazioni richieste .
Io parlo di gestione intendendo con questo
che qualcuno sostituisce il proprietario
per ciò che può avvenire per quello che capita di 
dover fare quando si possiede una casa , 
accade un guasto e si deve andare a vedere
la causa del danno e decidere se 
tocca ai condomini o all inquilino .
In generale il mandato di gestione non rientra
del tutto nel contratto d opera perchè comprende
anche cose diverse , tenere i rapporti  
con gli inquilini e i condomini , preparare
i contratti d affitto etc. In poche parole
fare quello che fa chi per conto proprio
le case di proprietà .


 le case di proprietà .
Una piccola precisazione terminologica: per gestione
si deve intendere un fenomeno molto ampio, che
ricomprende tutti i negozi che prevedono un agire
per conto altrui. Il mandato è un contratto tipico
di gestione: parlare di mandato di gestione
non è molto corretto.
Nel tuo caso non mi sembra di poter parlare di
mandato perché hai parlato solo di attività materiali:
si potrebbe parlare di mandato solo se il personaggio
in questione non solo dovesse preparare , ma anche
concludere i contratti di locazione! Contratto d'opera
mi sembra possa essere la migliore qualificazione,
ma in ogni caso puoi recedere quando vuoi
(salvo indennizzo).
Saluti
Marco