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Titolo: Posticipare data del rogito

salve a tutti. volevo porvi un quesito per me di fondamentale importanza.
Il 23/05/2005 stipulo una proposta d'acquisto per un appartamento prima
casa.
Gli accordi erano : 2500 euro di caparra, 5.000 al compromesso e il resto al
rogito previsto tra 01/07/2005 e 30/09/2005.
L'appartamento è in costruzione.
La proposta non è stata vincolata al mutuo in quanto sono già in possesso di
predelibera.
Nei giorni seguenti la stipula della proposta d'acquisto ho un grave
problema finanziario, in quanto sono titolare di una ditta di servizi
ecologici ed ho avuto una rottura improvvisa del motore di un camion.
Ho trovato un accordo verbale sia con l'agenzia sia con il costruttore di
posticipare le provvigioni e la somma prevista al compromesso tutto al
rogito.
Ora pero manca un mese al rogito e al momento non riesco ancora ad essere
pronto a rogitare, in quanto per farlo devo estinguere il finanziamento
richiesto per ovviare al problema del motore, più che altro perchè gli
incassi da parte dei clienti ritardano.
Ho quindi bisogno di posticipare il rogito di un paio di mesi, cosa che
immagino seccherebbe il costruttore, sia perchè oltre la caparra non ha
ancora visto un soldo (ma non posso permettermi esborsi in questo momento se
voglio sperare di rogitare) sia perchè è una delle poche imprese di
costruzione puntuale nei tempi (sono alla ultimazione delle finiture quindi
in un mesetto dovrebbero essere pronti).
volevo sapere, se non dovessi trovare un nuovo accordo, cosa succederà a
rigor di legge? E' previsto un tempo che mi spetta di diritto o sono
destinato a perdere caparra e provvigioni? Inoltre, se la proposta prevedeva
5000 euro al compromesso, che per accordo verbale non sono stati versati,
nel caso salti tutto per mancanza di accordo ( e io cmq non posso rogitare
perchè mi salterebbe il mutuo), devo corrispondere quella somma?
grazie a chiunque mi sia d'aiuto...

Liga8119 wrote:

Ma tu poi il compromesso (promessa di vendita) l'hai fatto?

> Ma tu poi il compromesso (promessa di vendita) l'hai fatto?
No, di comune accordo verbale lo abbiamo saltato


Correggo, la proposta dice:
"   il prezzo è pattuito a corpo e non a misura e verrà corrisposto come
segue:
a) 2500 euro vengono versati alla firma della presente proposta con assegno
XXXX
b) 5000 euro verranno versati entro il 15/06/2005 con le stesse modalita di
cui al punto a).
La somma di cui al punto a) e al punto b) diverrà caparra confirmatoria con
l'avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della
presente proposta d'acquisto che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE.
Quindi da quanto ho capito, non abbiamo saltato il compromesso, perchè esso
è rappresentato dalla proposta firmata.
Abbiamo verbalmente stabilito di non corrispondere la somma b) e a questo
punto se si volessero impuntare a non spostare il rogito, quindi negandomi
di fatto di poter rogitare, potrebbe il costruttore chiedermi anche la somma
b) perchè prevista dal contratto e non corrisposta, quindi sarei io
l'inadempiente al contratto.
(anche se mi rimane il dubbio se potrebbe citarmi come inadempiente al
contratto per ottenere quei 5000 euro dopo 3 mesi, perchè quella somma
dovevo corrisponderla a maggio e a lui è andato bene non riceverla)
Spero di sbagliarmi...


Si ti sbagli.
Il compromesso non è stato fatto.L'impegno deve essere bilaterale e 
sottoscritto da entrambi, acuirente e venditore.
Dove è scritto "il venditore promette di vendere" "entro il gg/mm/aaaa" 
che sarebbe poi la data di scadenza oltre cui scattereberro le penali 
per gli adempienti?
Consulta un buon legale di fiducia che probabilmente ti fara' uscire 
anche da questa strana proposta di acquisto.
Probabilmente contiene qualche clausa vessatoria per te che renderebbe 
nulla il tutto e potresti anche recuperare le somme versate.
Forse alla fine chiuderai con un buon accordo. Vale sempre il detto 
"meglio un cattivo accordo che una causa vinta".
Auguri.