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Titolo: casa/mutuo residuo

nell'acquisto di un immobile con un mutuo residuo del venditore, a cosa
devo fare particolarmente attenzione? Siccome non intendo accollarmelo,
come funziona il conguaglio in sede di stipula dell'atto notarile di
compravendita? Ci sono dei rischi?
Grazie
-- 
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compravendita? Ci sono dei rischi?
 Certo che ci sono, ma il notaio e` li' apposta per
 evidenziarli e per tutelarti
 Scegli un TUO notaio, se vai da quello suggerito
 dall'impresa costruttrice (il mutuo residuo
 richiama questa fattiscpecie) potrebbe essere piu`
 morbido nei confronti di questa oltre quanto la
 deontologia, se non la Legge, non pretenda
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

 -- 
E' abbastanza normale ciň.
A rogito interviene anche un rappresentante della banca, con i conti esatti 
di ciň che resta del mutuo per estinguerlo completamente alla data del 
rogito.
Qualche giorno primo il venditore ti comunica l'importo residuo di cui tu 
devi fare assegno circolare intestato alla banca. Poi fai un'altro assegno 
intestato al venditore della differenza tra il valore d'acquisto concordato 
e l'assegno per la banca.
Contestualmente alla consegna dell'assegno circolare alla banca il 
rappresentante rilascia davanti al notaio un documento dove attesta la 
chiusura del mutuo.
Chiaro?
Nightflyer

OK, ma la cancellazione dell'ipoteca sulla casa è contestuale al rogito o
no?
Al preliminiare non si fa nulla?
E' una cosa sicura o ci possono essere dei problemi?
P.S.: il notaio lo scelgo io ed il venditore è privato, no costruttore.



idem per me
Nightflyer 

Certo che ci vado dal notaio e lo scelgo io. Il mutuo residuo č di un
privato che vuole cambiare casa, no un costruttore. Chiedevo questo perchč
ho due appartamenti in opzione, quello + grande, a paritą di prezzo ha il
mutuo residuo, l'altro č libero di gravami.  Chiedo in particolare quali
problemi si possano essere.


 Certo che ci vado dal notaio e lo scelgo io.
Dovresti imparare a:
- lasciare la riga indicante a chi stai rispondendo;
- riportare la parte del messaggio al quale rispondi, per poter seguire 
la discussione senza essere costretti a ripescare tutti i precedenti 
messaggi. 

SparrowŽ ha scritto:


.. sorry !!! 


SparrowŽ ha scritto:


.. sorry !!! 


 rogito.
Non č che venga li poi, in realtŕ una volta fatto l'assegno il notaio il
giorno dopo va ad estinguerlo...
-- 
Rouge

 Rouge
Quando hanno comprato casa i miei e pure io 3 mesi fa è stato proprio così.
Il venditore contatta la sua banca e si fa fare i conti per estinguere il 
mutuo alla data del rogito, quindi il venditore mi ha contattato, mi ha 
fornito l'intestazione della banca e l'importo.
Il giorno del rogito avanti al notaio io consegno l'assegno per l'estinzione 
del mutuo al rappresentante della banca il quale mi rilascia il documento di 
estinzione e tutto viene registrato sul rogito.
L'assegno viene fotocopiato e tenuto agli atti.
A questo punto consegno al venditore l'assegno che gli spetta, il cui 
importo è il valore d'acquisto concordato -  (meno) l'importo dell'assegno 
per l'estinzione del mutuo residuo.
Per i 3 rogiti di cui sono stato testimone - partecipante è successo proprio 
questo, gli assegni circolari per l'estinzione del mutuo residuo sono 
intestati alla banca presso cui il venditore ha acceso il mutuo.
Al notaio io consegno solo l'assegno della sua parcella.
Nightflyer 

 Al notaio io consegno solo l'assegno della sua parcella.
Io invece praticamente tutto uguale, solo che la banca non viene al
rogito, quindi l'assegno, fatto proprio come dici te, lo do al notaio,
che, sotto incarico, va alla banca l'indomani, e chiude il mutuo in base
ovviamente ai conteggi forniti.Purtroppo sono quelli della banca che
sono alquanto pigri, in questo caso, e comunque per la chiusura e
l'estinzione dell'ipoteca ci vogliono vari giorni.
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Rouge