Newsgroup: it.diritto
Titolo: Vendita immobile con lieve  difformita' edilizia - possibile risarcimento danno?

Salve a tutti,
 
vi spiego quello che mi e' successo questi ultimi mesi:
 
-primi di giugno 2013 , un tizio tale ing. ...si dimostra interessato all'acquisto della mia villetta indipendente nel Salento;
rimaniamo daccordo che ritornato in citta' gli avrei spedito copia dei documenti affinche' lui potesse visionarli e verificare se tutto fosse apposto;
dai documenti vede che il posto auto non era accatastato e quindi mi impegno ad accatastarla prima del rogito definitivo
 
-luglio 2013 preliminare di vendita presso notaio da lui scelto in cui si stabilista che io accatasto il posto auto e che le spese del certificato di abitabilita' , la villa ne e' sprovvista sono a suo carico.
stabiliamo il rogito entro il 30/09
 
-alla fine di agosto ricevo una mail (nel frattempo il geometra incaricato accatasta il posto auto coperto come box con un leggero aumento della rendita catastale dell'intero immobilie facendo passare come accatastamento per ampliamento) in cui il compratore vuole 10k euro di sconto in quanto visionando meglio le carte si e' accorto che nella licenza in sanatoria rilasciata per il posto auto la copertura prevista e' in canne di bambu anziche di tegole come e' nella realta' di fatto.
 
Da qui dice che il box presenta una difformita' edilizia e che l'accatastamento e' sbagliato!
 
(ma io dico e porca pu.t.t..
a.na
 hai visto le carte e tutto e poi mi viene a scassare dopo che abbiamo armato tutto questo ambaradan...???arghhh)
 
quindi per risolvere il tutto propone di presentare una scia per regolarizzare il tutto
 
-nel frattempo si fa il rogito ma lui pretende di entrare dal notaio che io li firmi una scrittura privata in cui lo esoneravo da eventuali conseguenza penali e civili dalla difformita' edilizia del box
 
 
-a meta' ottobre il comune riggetta la scia e quindi siamo punto e accapo.
 
 
Quindi il geometra suggerisce di presentare progetto di costruzione in sanatoria per quel maledetto box; il progetto lo fa nome dell'ingegnere ma io dovrei sobbarcarmi la spesa e l'eventuale multa e conferigli l'incarico;
 
L'ingegnere mi propone di bonificargli l'importo che poi con il geometra se la vede lui!
 
Adesso dal momento che sono incavolato nero sia con il geometra, che con l'ingegnere per avermi fatto passare un estate da schifo per stare dietro a tutte queste cose; decine e decine di telefonato, inca....ature varie,scenata davanti al notaio..... cosa mi consigliate di fare?
 
avrebbe interesse a farmi una causa per risarcimento del danno? oppure se la potrebbe vedere tranquillamente lui senza trovare conveniente in intraprendere una causa civile, con i tempi e con i costi conseguenti?
 
aspettare la citazione in giudizio e poi accordarsi?
 
grazie di cuore a chi vorra' consigliarmi! vi saro' debitore!
 
gekko
 
P.S.parliamo di una villa di 110k di cui 1,25k spesi per accatastamento, venduta direttamente senza costi di agenzia da parte sua; dimenticavo che lui ha contratto un mutuo per 75k euro ed il perito della banca nel periziare la stessa non ha eccepito nulla in merito al box; la perizia e' stata fatta i primi di agosto e quindi la pratica di mutuo era bella e avanzata rispetto a quando mi ha scritto la mail a fine agosto con la ripresa di prezzo al ribasso.

> lo esoneravo da eventuali conseguenza penali
 
Appero'!!!
 
Senti domani vorrei organizzare una "rapa" per finanziarmi il traffico di eroina , puoi firmarmi un documento del genere ?
Sai vorrei essere esonerata dalle conseguenze....
 
 
Apetta che ti faccia una richiesta ufficiale tramite avvocato,e ricordagli che per difformita' edilizia il rogito  e' annullabile!!
 
Giulia
 

 Giulia
 
Giulia quindi da quel che intendi dire e' stato un cazzone a pretendere che firmassi una cosa del genere? lui sapeva tutto cio, non mi poteva obbligare a ritardare il rogito definitivo e sistemare tutta la cosa con calma?
 
io sono stato in assoluta buona fede e mai avrei voluto vendere quell'immobile se le carte non fossero state tutte apposto!lui prima me lo ha fatto accatastare, poi mi ha fatto fare la scia, adesso ne ho proprio piene le scatole sia di lui che del geometra!
 
Grazie 1000 per la risposta e se volessi darmi qualche altro consiglio sono tutto orecchi; obbligatissimo!
 
P.S.sono un esperto di mercati obbligazionari , se potessi sdebitarmi con una consulenza personalizzata in funzione delle tue esigenze di investimento,   lo farei con assoluto piacere!