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Titolo: grossi problemi con impresa edile

Buongiorno
qualche mese fa ho appaltato i lavori di ristrutturazione ad un
impresa consigliata dal mio architetto con regolare contratto.
Dopo una settimana il titolare della stessa mi comunica che deve
tornare al suo paese d'origine per problemi familiari e delega un
geometra per dirigere l'impresa.
In realtà il breve viaggio diventa una vacanza di 2 mesi durante i
quali si scopre che il titolare non paga gli stipendi agli operai e
non paga il geometra delegato. In accordi con l'architetto, direttore
dei lavori, vengono bloccati i pagamenti tramite bonifico al titolare
dell'impresa ma viene istituita una piccola cassa "di emergenza" con
miei fondi per poter pagare gli operai e per poter continuare i lavori
fino al ritorno del titolare.
Dopo 2 settimane dal suo ritorno, decido di recedere il contratto (a
mezzo telegramma) considerando che, oltre ad avere il cantiere ancora
aperto dopo 30 gg dalla data di presunta consegna dell'appartamento
finito, il titolare dell'impresa non si era ancora fatto sentire per
spiegare le ragioni del suo inadempimento contrattuale e trovare una
soluzione soddisfacente per terminare i lavori.
Nel telegramma indicavo la mia disponibilità a far ritirare
l'attrezzatura dell'impresa fissando un appuntamento presso lo studio
del direttore lavori.
La risposta del titolare dell'impresa indica l'impossibilità a fissare
un incontro in tempi brevi, allude a opere strutturali effettuate in
sua assenza (mai eseguite) che possono minacciare la stabilità
dell'intero fabbricato e di cui si ritiene estraneo e non responsabile
e ritiene non sicuro l'ingresso in cantiere.
ultimo atto: qualche giorno fa entra nel mio appartamento (di cui
possiede ancora le chiavi), cambia la serratura impedendo così
l'ingresso al legittimo proprietario e, su richiesta di un telegramma
urgente del direttore lavori di consegnare le chiavi entro le 12 di
oggi, non risponde.
Ultimo particolare: ho i vicini di casa del piano di sotto e di sopra
che hanno subito dei danni durante i lavori a cui lui ha promesso di
far fronte tramite la sua assicurazione ma, non facendosi + vivo con i
vicini di casa, gli stessi cercano giustamente me e non so se
obbligarlo a far denuncia alla sua assicurazione oppure rimettere a
posto i danni con una nuova impresa.
L'unica cosa positiva è che ho pagato al titolare il 40% della somma
pattuita ed ho un avanzamento lavori del 65% ma, i danni causati ai
vicini a cui dovrò far fronte, il grave ritardo nella consegna e lo
stato attuale di cantiere fermo ed il fatto che una nuova impresa
disponibile immediatamente non mi farà un prezzo concorrenziale
pongono la situazione a mio grave svantaggio.
Spero che le vostre esperienze non siano così negative ma se ci fosse
qualcuno in grado di consigliarmi sulle azioni da intraprendere o che
si sia trovato in situazioni analoghe risolte in maniera quantomeno
civile e abbia voglia di raccontare....sarebbe un prezioso aiuto in
questo momento.....deprimente!
Un caro saluto
Kim

questo momento.....deprimente!
Credo che altri ti potranno suggerire i comportamenti da tenere inmaniera 
più appropriata.
A me vien da chiederti: ma il Direttote Lavori cosa lo paghi/hai pagato a 
fare? Secondo me è lui in primis a rispondere del tutto. Dove è stato? Come 
ha agito? Perché non ti ha tutelato?
Ripeto, altri potranno essere più utili, ma se vai da un buon avvocato e fai 
causa al DL penso sia la cosa più sensata; eventualmente sarà lui a 
rivalersi sull'impresa. Sicuramente lui non ha ottemperato ai compiti di cui 
aveva avuto incarico.
In bocca al lupo
Gi
-- 
Per chi avesse necessità di contattarmi privatamente: 
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo. 

 questo momento.....deprimente!
      Tu ed il DL avete combinato i primi casini perche' invece di
intervenire legalmente
    avete assunto il ruolo dell'imprenditore, addirittura pagando le
sue maestranze,
   ora hai bisogno solo di un ottimo avvocato.
      ciaofelix:-)

Sicuramente trattasi di impresa rumena, in genere non hanno nulla da 
perdere.E visto che le istituzioni non tutelano il cittadino è meglio che il 
cittadino si tuteli da solo, semplicemente pagando a lavoro finito. 


....impresa brasiliana....

....impresa brasiliana....
 .. o impresa semplicemente italiana....
Scusa  ma l'Arch. che ha sponsorizzato l'impresa che riferimenti aveva?
Avete ricevuto piu' offerte? La scelta è avvenuta su chiamata diretta?
Importo totale dei lavori?