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Titolo: Riscaldamento condominiale

Salve a tutti, immagino che problemi di questo tipo siano abbastanza 
frequenti, forse qualcuno sa darmi un parere.
Vivo in un appartamento in un condominio, dove è installato un sistema di 
riscaldamento centralizzato, inizialmente basato su caldaia a gasolio; 
questo sistema, vecchiotto e poco efficiente, è sempre stato fonte di costi 
eccessivi, sia
per la gestione (carburante) che per la manutenzione.
L'anno scorso, l'assemblea condominiale ha approvato il preventivo di 
un'azienda che proponeva la trasformazione del sistema mediante 
l'installazione di una caldaia differente in grado di bruciare un gasolio 
speciale a basso tenore di zolfo, nonché la fornitura di tale carburante a 
tariffe scontate, previa sottoscrizione di un contratto di fornitura e 
manutenzione pluriennale.
Nel tentativo di limitare i consumi, inoltre, si è deliberato, sempre su 
suggerimento di tale azienda, di installare sui termosifoni delle speciali 
valvole termostatiche, in grado di adattare il flusso di acqua calda alla 
temperatura ambientale, nonché dei contatori di calore, allo scopo di 
valutare meglio i consumi individuali dei singoli appartamenti.
L'installazione di questi apparecchi ha avuto un costo intorno agli 80 euro 
*per singolo termosifone*, a spese dei condomini; le spese di sostituzione 
della caldaia e sistemazione dell'impianto sono state invece suddivise in 
maniera standard, secondo le tabelle millesimali.
Durante l'inverno, si sono verificati numerosi problemi con l'impianto di 
riscaldamento, con particolare riferimento a vari difetti di funzionamento e 
ritardi nell'accensione iniziale e nell'entrata a regime, ritardi nelle 
forniture di gasolio durante l'esercizio (con conseguente fermo 
dell'impianto) e malfunzionamenti di vario genere, in particolare presenza 
eccessiva di aria nei tubi. Inoltre, le famose valvole termostatiche si sono 
rivelate completamente inaffidabili: il loro funzionamento è infatti 
totalmente casuale, alcuni termosifoni ringono sempre accesi anche se la 
stanza è rovente (nel mio caso un bagno), altri invece non si scaldano 
proprio, nemmeno se regolati al massimo.
Dulcis in fundo, al momento del bilancio consuntivo, i costi vivi di 
gestione si sono rivelati notevolmente più elevati dell'anno precedente, in 
seguito al consumo di una quantità di carburante molto maggiore.
Alla richiesta di spiegazioni, l'azienda fornitrice non ha dato risposte 
soddisfacenti relativamente ai malfunzionamenti riscontrati, ha anzi tentato 
di attribuirne la colpa ad un'errata regolazione delle valvole individuali 
da parte dei conomini, e ha infine fornito solo vaghe promesse di controlli 
e verifiche; per quanto invece riguarda i consumi, la colpa è stata 
attribuita al funzionamento ininterrotto notturno dell'impianto, che, invece 
di essere spento completamente, rimaneva accesso a bassa potenza; questa 
soluzione tecnica era però stata adottata *su espressa richiesta* 
dell'azienda fornitrice, la quale aveva motivato la cosa con la spiegazione 
che, in questo modo, il consumo sarebbe stato in realtà *minore*, perché 
all'accensione mattutina l'impianto sarebbe già stato in temperatura.
In sede di assemblea si è quindi deciso di lasciar proseguire la fornitura 
all'azienda in questione, richiedendo verifiche del buon funzionamento 
dell'impianto e modificandone il funzionamento secondo il "vecchio" sistema 
di accensione solo in determinate fasce orarie.
Riassumendo: si è fatto tutto ciò che l'azienda ha inizialmente suggerito, 
si è accettato un preventivo che prevedeva un risparmio, si è in realtà 
pagato molto di più e l'impianto funziona anche male. L'azienda declina ogni 
responsabilità, tentando anzi di attribuire la colpa ai clienti, e ha 
implicitamente ammesso che la sua taratura iniziale dell'impianto era 
sbagliata. Nonstante tutto, continuerà a gestire l'impianto ancora per 
almeno un anno.
Stando così le cose, e vista la mancanza di intenzioni da parte del 
condominio di intraprendere azioni legali, sto valutanto l'ipotesi di 
intraprendere un'azione legale individuale contro l'azienda per disservizi, 
inadempienza contrattuale e truffa (le valvole termostatiche, a tutti gli 
effetti, non funzionano). Posso farlo, sebbene il condominio non sia 
d'accordo? Avrei in caso di successo diritto ad un risarcimento individuale? 
In che misura?
Inoltre, se possibile, vorrei approfittare dell'occasione per passare al 
riscaldamento autonomo, staccando il mio appartamento dall'impianto 
centralizzato. In condizioni ordinarie, una simile operazione comporterebbe 
la necessità di un'autorizzazione da parte del condominio, nonché l'obbligo 
di continuare a partecipare in una certa misura alle spese di gestione 
dell'impianto condominiale. Quello che vorrei sapere è: dati i continui 
disservizi e le spese eccessive dovute alla cattiva gestione dell'impianto 
condominiale, e data la mancanza di intenzione da parte del condominio di 
intentare causa all'azienda fornitrice per rescindere il contratto e 
ottenere un risarcimento danni, sarebbero queste motivazioni sufficienti per 
un mio distacco dall'impianto condominiale, senza necessità di 
autorizzazione e senza che nulla sia dovuto da parte mia al condominio 
stesso?
Grazie per ogni parere in merito.
Massimo

 frequenti, forse qualcuno sa darmi un parere.
Immaginavo male, a quanto sembra... nessuno che possa aiutarmi con questo 
problema?
Grazie
Massimo