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Titolo: Provvigione agenzia con annullamento contratto

Ciao a tutti.
Un'agenzia contribuisce alla compravendita di un immobile con firma del 
preliminare. L'acquirente a un certo punto non paga più e il compratore 
vuole annullare il preliminare.
In caso di annullamento all'agenzia spetta comunque la provvigione?
Grazie
Jordan

 vuole annullare il preliminare.
volevo dire venditore :-)

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Non č cosě lapalissiana, la questione.
Io direi, invece, di si...posto che anche la stesura di un preliminare
(qualora non facesse seguito il definitivo) fa sorgere il diritto di
pretendere la provvigione.
E cosě eventuali proposte irrevocabili, diritti d'opzione ecc.ecc.
Saluti,
Alex
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"Le leggi...per i nemici si applicano,per gli amici si interpretano"(G.Giolitti).

 *Est modus in rebus*
In linea di principio non e' cosi'. Bisogna vedere cosa c'e' scritto
nel compromesso. Comunque sono sicuro che troverai scritto che la
commissione all'agenzia va pagata anche nel caso che al compromesso
non segua il rogito.

 non segua il rogito.
A dire il vero nel preliminare c'è scritto soltanto che la provvigione 
sarà pagata da entrambe le parti entro e non oltre la data del rogito... 
che ovviamente non è ancora stato fatto...
Dunque in un caso come questo c'è margine per non pagare?
Che poi non capisco: l'agenzia vuole un sostanzioso 2% perchè mi fa fare 
un affare... se l'affare salta niente provvigione... no?
Comunque d'ora in poi le eviterò come la peste: troppi soldi e zero 
garanzie... finora gli è andata bene ma dovranno darsi una bella 
ridimensionata.

 ridimensionata.
Io ho appena venduto casa tramite agenzia. Prima di affidargli 
l'incarico abbiamo messo per iscritto che gli davo l'esclusiva ma in 
cambio di una provvigione pari a zero. Hanno accettato e mi hanno 
venduto casa in due settimane con grande soddisfazione di entrambi.
Tradotto: a queste cose bisognerebbe pensarci prima :)

 Tradotto: a queste cose bisognerebbe pensarci prima :)
Hai fatto benissimo ;-)
Il punto è che molti pensano che il famoso 2% sia praticamente una legge.
Terrò conto del tuo consiglio: chi ha casa ha sempre un patrimonio... e 
il coltello dalla parte del manico.

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Esatto...c'è un bel pò di giurisprudenza univoca in proposito...


 il coltello dalla parte del manico.
Eh ho paura che quei tempi siano finiti. Io avevo da vendere un piccolo 
bilocale a Milano (per cui un taglio che va via abbastanza in fretta) ad 
un prezzo assolutamente ragionevole (perché avevo un'offerta 
interessante che non volevo perdere, quindi mi sono accontentato), per 
quello l'agenzia non mi ha chiesto niente. Conta però che vendere sta 
diventando sempre più difficile, spesso ci vogliono mesi (se non anni) 
quindi anche le agenzie si regolano di conseguenza (se si vende meno, 
dovendo pur campare, chiederanno di più come commissione).

 dovendo pur campare, chiederanno di più come commissione).
Guarda, ho giusto un immobile di famiglia che sto tentando di vendere. 
Voglio provare a fare a meno dell'agenzia. Gli annunci si possono 
mettere in riviste locali anche gratis o pagando cifre assolutamente 
abbordabili. Poi i preliminari, salvo casi particolari, sono tutti 
uguali e si trovano anche su internet. Io non posso garantire di essere 
un buon venditore e nemmeno di trovare un buon compratore, ma nennemo 
l'agenzia lo garantisce.
Insomma l'agenzia ha il mero scopo di mettere in contatto 2 soggetti, 
cosa che al giorno d'oggi si può fare in mille altri modi. Vero è che 
non essendo del settore a volte possono sfuggire particolari importanti, 
sia sulla qualità della casa che sul prezzo che sulle condizioni del 
preliminare ma credo che la consulenza di un buon geometra costi molto 
meno e offra un parere molto più disinteressato di una agenzia.
Quel 2% mi sta sul groppone, non ci trovo alcuna giustificazione se non 
speculazione unita a un mercato inefficiente. Spero che siano sempre di 
più a pensarla come me.
Sarò ingenuo ma voglio fare l'esperienza :-)

 Sarò ingenuo ma voglio fare l'esperienza :-)
L'agenzia fa tante altre cose:
- Risponde alle telefonate al posto tuo (e ti assicuro che non è cosa da 
poco)
- Organizza gli appuntamenti scartando già una bella fetta di perditempo
- Richiama le persone interessate sentendo cosa ne pensano
- Ti offre grande visibilità (purtroppo al giorno d'oggi moltissima 
gente va direttamente in agenzia!), pensa anche ai portali delle singole 
agenzie (ad esempio Tecnocasa) che visibilità hanno!
- Sono gentili e leccaculo di natura :) (io se ho la luna girata il 
cliente lo faccio scappare!!!)
- Ti seguono fino al rogito
Vorrei sottolineare l'ultimo punto: se l'agenzia è seria si preoccupa DI 
TUTTO (notaio compreso) fino al rogito (dove è presente insieme alle 
parti). Tu compri o vendi e non devi pensare a nulla. Fanno tutto loro.
Secondo me, se l'agenzia è seria, i soldi che chiedono sono 
assolutamente ben spesi (e meritati).
Ovviamente, come in ogni ambiente, ci sono i parassiti che non meritano 
manco 10 euro!

 assolutamente ben spesi (e meritati).
Mah, sarà come dici tu, però a me basta una considerazione per 
sottolineare la natura speculativa dell'intermediazione: il fatto che 
vanno a percentuale.
Non mi dire che se la casa vale di più l'agente perde più tempo tra 
telefonate e visite... secondo me è vero il contrario perchè ci saranno 
molte più persone interessate a un mini che a una villa singola.
Se fosse veramente come dici tu, cioè che si fanno pagare il lavoro, 
metterebbero in conto le ore spese e farebbero una lista dettagliata 
come fanno molti altri professionisti.
Sarebbe molto più trasparente ma scommetti che non gli converrebbe? ;-)

Jordan ha scritto:

Guarda che la commissione mica è fissa... varia (ovviamente) col variare 
del valore dell'immobile! Più l'immobile vale più (ovviamente) è bassa 
la percentuale che va all'agenzia!
Ad ogni modo nessuno ti vieta di accordarti per un fisso :)

 la percentuale che va all'agenzia!
forse varia da zona a zona: io ho visto direttamente e indirettamente 
intermediazioni per importi da 100mila a 400mila euro... e sempre 2% era
poi è chiaro che se compra una villa Berlusconi da 10milioni di euro 
mica l'agenzia può chiedere 200mila euro, ma siamo su un altro ordine di 
grandezza :-)