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Titolo: Ripartizione spese condominiali del costruttore

ciao a tutti,
l'anno scorso ho comprato un appartamento in un condominio di nuova 
costruzione, e mi sono trasferito poco dopo la chiusura dei lavori.
alcuni appartamenti sono ancora di proprietà del costruttore 
(invenduti) e a leggere il preventivo delle spese condominiali 2009 
che mi è arrivato pochi gg fa, è prevista una ripartizione (in base ai 
millesimi) delle spese condominiali 2008 degli appartamenti ancora 
intestati al costruttore su tutti noi condomini.
ho letto in altri forum che ciò è ammesso, in via transitoria, solo 
con il consenso unanime dei condomini.
io personalmente sono sicuro di non aver mai firmato nulla che 
implichi questo. non ho riletto il rogito di recente ma ricordo di 
averlo studiato a fondo ai tempi e di non aver mai letto nulla del 
genere. l'unica citazione di questa fantomatica ripartizione è su una 
fotocopia di una lettera indirizzata a tutti i condomini (non al 
singolo condomino, cioè) da parte dell'amministratore provvisiorio di 
condominio, che mi fu consegnata a mano dal venditore il giorno della 
consegna delle chiavi, assieme al foglio di certificazione energetica, 
certificazione dell'impianto elettrico, di quello di riscaldamento, 
etc...
su tale lettera si indica che le quote condominiali degli appartamenti 
invenduti sono da ripartirsi totalmente ai condomini il primo anno, 
mentre dal secondo anno in poi vengono ripartite solo le spese di 
riscaldamento (semicentralizzato).
a breve ho la riunione di condominio per l'approvazione del bilancio 
2008, mi piacerebbe avere un vostro parere.
grazie!


  Se nulla di ciň č riferito sul rogito č un sopruso e come tale va trattato.
  Devi all'atto dell'approvazione del bilancio consuntivo dare il tuo parere
  negativo e nel caso la maggioranza lo approvasse devi entro 30 gg.
  impugnare presso l'A.G. tale delibera.
 w
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

capitan harlock ha scritto:

Le spese condominiali sono ripartite in ragione della proprietà, 
cioè dei millesimi, che altro non rappresentano che la quantità 
di partecipazione di ogni condomino alle spese comuni. Laddove i 
condomini, per fare fronte a situazioni urgenti o improrogabili, 
decidessero di anticipare provvisoriamente le spese per il/i 
condomini morosi, hanno facoltà di deciderlo, purché ci sia 
adesione. Non si può certo costringere un condomino dissenziente 
ad anticipare o farsi carico di spese che toccano ad altri. 
Anche la Corte di Cassazione è intervenuta sul punto in maniera 
chiarissima:sentenza 13631/01  in mancanza di diversa 
convenzione adottata all unanimità, espressione dell autonomia 
contrattuale, la ripartizione delle spese condominiali deve 
necessariamente avvenire secondo i criteri di proporzionalità, 
fissati nell art. 1123 c.c., e, pertanto, non è consentito 
all assemblea condominiale, deliberando a maggioranza, di 
ripartire tra i condomini non morosi il debito delle quote 
condominiali dei condomini morosi.  Piuttosto, l'amministratore 
di Condominio ha un dovere di riscuotere, anche coattivamente, 
le somme dovute dai condomini.
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
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  w
ho sbagliato. purtroppo ho appena finito di rileggere l'atto del rogito ed
effettivamente tale cosa è menzionata anche lì: il primo anno ripartizione
di tutte le spese condominiali per la quota del venditore, dal secondo
anno in avanti invece solo le spese per parti comuni (pulizie etc...).
se proprio non c'è speranza di contestazione, pazienza :-)
grazie (a te e giovanni) dei consigli!