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Titolo: HARD: Proprietà Nudissima

Salve, richiedo il Vs. pregiato parere sulla seguente questione:
come si deve comportare il proprietario di un immobile su cui grava il
diritto di usufrutto a favore di un'anziana signora.
La stessa affitta la casa a studenti, ma si è trasferita in altra città ed,
essendo molto anziana, ad occuparsi degli affari sono i figli.
Ora io auguro una lunga serena vita alla signora, però mi chiedo e VI chiedo
come devo agire per avere conoscenza di un'eventuale morte
dell'usufruttuaria ? Certo non posso chiedere alla stessa -prego notiziarmi
quando muore- (alquanto indelicato), ma vorrei far chiaro agli eredi attuali
interessati alla "gestione" dell'immobile che qualcuno, da qui a cento anni,
dovrà informarmi del decesso della cara congiunta ?
Credo che un obbligo in effetti non ci sia, ma che nel caso in cui il
decesso non sia comunicato, gli stessi diverebbero detendori sine titulo e,
come tali, dovrebbero restituire i frutti illegittimamente percepiti,
d'altra paarte eventuali contratti di affitto stipulati successivamente,
anche verbalmente, risulterebbero ovviamente nulli.
Potete chiarirmi la disciplina in materia, acmhe con riferimento alla
posizione degli attuali conduttori ?

essendo molto anziana, ad occuparsi degli affari sono i figli.
credo che il problema principale sia a chi dai i soldi; considerando
l'ipotesi che in caso di morte della anziana signora potrebbe anche
incassare le somme senza alcun titolo
per cui preoccupati sin da ora di fissare una modalità di pagamento
che non sia il denaro contante (magari usa assegni o vaglia postale) e
preoccupati di identificare il soggetto cui fai questi versamenti
(l'ideale sarebbe versare le somme a nome della signora usufruttuaria)
quando questa passerà a vita migliore...sarà l'erede a farsi vivo per
dire: da oggi paghi a me
ciao
Vito
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vitotato [chiocciola] inwind [punto] it

scusa forse non mi sono espresso bene...
a me interessa io discorso per il nudo proprietario...
come faccio a cautelarmi per sapere che il diritto si è riespanso e
l'usufruttuaria è deceduta

come si deve comportare il proprietario di un immobile su cui grava il
diritto di usufrutto a favore di un'anziana signora. grazie


wrote:

te ne accorgi dal fatto che non versi + il canone alla defunta
diciamo che secondo me si è creata una certa confusione:
l'usufruttuaria è la mamma invece il figlio si comporta come se
l'usufrutto non esiste
invece da 1 punto di vista legale : tu sei tenuta a versare le somme a
chi è usufruttuaria (quindi all'anziana signora) fino a quando è in
vita..se versi delle somme (peggio se contanti) ad altri soggetti ti
esponi al rischio di dare delle somme a chi non ha alcun titolo di
incassarle
solo alla morte della signora il tuo rapporto giuridicamente valido
sarà con quello che ora è il nudo proprietario
quindi se ora fai dei versamenti (vaglia o assegni) intestali alla
signora...sarà lei poi tramite girata (o delega) ad autorizzare il
figlio a incassarli


anche verbalmente, risulterebbero ovviamente nulli.
tutti i contratti di affitto verbali dopo l'entrata in vigore della
legge 431/98 sono nulli.....infatti è richiesta la forma scritta
se fossero scritti sarebbero validi sino alla scadenza


 dell'usufruttuaria ?
--- L'Ufficio anagrafe del Comune di residenza probabilmente ti può essere
d'aiuto.


Pregasi leggere con attenzione i post prima di rispondere.
MATT NON PAGA NESSUN CANONE PERCHE' E' IL NUDO PROPRIETARIO.
E CHIEDE: "COME FACCIO A SAPERE CHE L'USUFRUTTUARIA E' MORTA?!?!"
--
Saluti                                   Meneldil
"Neanche una goccia di sangue europeo per le guerre petrolifere del sig.
Bush"

 credo che tu abbia già le idee abbastanza chiare sull'istituto dell'
usufrutto. basta semplicemente fare gli auguri in occasione di tutte le
feste comandate magari aggiungendo anche il compleanno e l' onomastico.
non ascoltare assolutamente vito nella parte in cui precisa che se il
contratto fosse scritto andrebbe rispettato. falso anche se scritto si
estinguerebbe con l'evento morte.

purtoppo vedo che, tranne Umberto nessuno ha capito il problema...la
posizione riguarda l'adamitico proprietario..grazie comunque