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Titolo: Re: scrittura privata di vendita

 quanto il valore dell'immobile non è congruo.
non e' valido.
Si puo' discutere se e' direttamente nullo perche' firmato ioci causa, per 
indeterminatezza del prezzo, o vi sia rescissione per lesione ultra dimidium 
(figurarsi che in questo caso si tutela ad es. chi ha venduto un immobile a 
meno della meta' del suo prezzo, neanche la cifra simbolica). Pero' alla 
fine resta il fatto che il pezzo di carta non vale niente.
ciao
Paolo

 
-- 
ciaofelix!

 Pero' alla fine resta il fatto che il pezzo di carta non vale niente.
Secondo me, più semplicemente, si tratta di una donazione, nulla per 
mancanza dei requisiti.

 mancanza dei requisiti.
Si, in effetti il singolo euro richiesto potrebbe benissimo dimostrare lo 
spirito di liberalita'.
Comunque, dato che mi viene il dubbio che thomas fosse serio e che qualcuno, 
probabilmente ubriaco, ha firmato una carta simile, puo' star tranquillo. In 
qualsiasi modo giuridicamente la si concepisca, quella carta non vale.


Secondo me è come dici.
Comunque anche se la si volesse fare essere una compravendita, non sarà
possibile la trascrizione perchè occorre la presenza di tutte le parti
davanti al notaio, volontà che mi sembra mancare.
Dalla parte dei due non proprietari, una azione giudiziale non è
percorribile..

fine resta il fatto che il pezzo di carta non vale niente.
 come ha detto Ragnarok ritengo si possa sostenere lo spirito
 di liberalita` e conseguente nullita` per vizio di forma
 visto che ne hai parlato, mi interessa discutere la lesione
 "ultra dimidium" (l'indeterminatezza non la vedo proprio)
 come e` noto (e nessuno pare preoccuparsene, se non altro
 per recepire normativamente questo uso comune: l'hanno fatto,
 a meta`, al solito) quasi tutti i contratti di compravendita
 immobiliare sono simulati nel prezzo
 il prezzo apparente (cioe` il minimo catastale) e` molto
 inferiore al prezzo realmente pagato, in alcune zone di
 alto valore immobiliare anche un terzo, e perfino meno
 se un venditore incassata la differenza in contanti chiedesse
 la rescissione per "lesione ultra dimidium" ?
 evidenzio che in genere l'acquirente teme gli assegni: l'evasore
 fiscale e` lui (lo e` anche il venditore in casi meno frequenti)
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 fiscale e` lui (lo e` anche il venditore in casi meno frequenti)
Mi pare pero' che in ogni caso quando l'acquirente paga in contanti si fa 
firmare una ricevuta di pagamento in cui si dice anche la causale. Quindi 
potrebbe tirarla fuori in caso di controversia. Oppure in caso di grosse 
cifre e' piu' diffuso di un tempo il pagamento con banca estero su estero.
Al massimo corre il rischio di essere beccato come evasore, ma non di 
perdere l'acquisto.
E' da tenere presente poi che quando ci sono liti fra privati e 
professionisti (idraulici, elettricisti, etc.), spessissimo in sede di 
giudizio saltano fuori ricevute di pagamento che non hanno alcuna fattura. 
Eppure a quanto risulta nessuno avverte la guardia di finanza per la palese 
evasione ... Non so se invece lo facciano in caso di procedimenti 
riguardanti gli immobili. Per quanto ne sapete, al giudice spetterebbe di 
legge il comunicare i fatti che fanno sospettare evasione alla finanza ??
ciao
Paolo

  la rescissione per "lesione ultra dimidium" ?
ma al venditore non è concesso stabilire lui il valore delle sue
cose...?


legge il comunicare i fatti che fanno sospettare evasione alla finanza ??
 me lo chiedo anch'io


cose...?
 ne stiamo dibattendo
 se attribuisce un valore troppo basso sconfina in
 una donazione, con quel che segue


ok mi sta bene tutto quanto sopra ma proviamo a pensare le mille
possibilità che uno ha di dovere cedere un bene  senza  dichiarare  a
che valore lo cede.
gli deve dei soldi  che si è fatto dare nel tempo e che gli sono stati
dati brevi mano  per fiducia.
non ci sono le prove  scritte ma comunque riconosce gli accordi e non
vuole fare sapere perchè e come ha usato quei soldi ...ipotesi se li
è giocati al lotto
ha causato dei danni ,  riconosce la colpa e deve pagarli, ma non sono
andati in tribunale  o dall'avvocato.
gli ha persi giocando a carte, o a dadi o alla morra ...inosmma gli ha
persi.
da quello che leggo in giro quiesta benedetta scrittura privata avrebbe
 solo possibilità di essere sempre e solo disoconosciuta.
 se non esistono ferree prove che quello , deve un qualcosa , ma in
questo caso a cosa servirebbe la scrittura proivata....?
metti il caso che gli hai dato soldi sulla parola...a me è successo
davvero e li ho regolarmente restituiti , ma non avevo firmato nulla e
quello li aveva perchè li prelevava dal suo cassetto degli incassi
senza passare dalla banca.
quindi se volevo non li restituivo e avevo anche ragione...bella cosa
da sapersi  ciao thomas

  avrebbe solo possibilità di essere sempre e solo disoconosciuta.
gia'. Purtroppo la legge e' questa. E' anche il motivo per cui e' una buona 
cosa far leggere a un legale le cose importanti che si firmano.
Ma toglici una curiosita'.
Perche' quel tipo ha fatto la cessione dell'immobile per un euro ?
ciao
Paolo

 la rescissione per "lesione ultra dimidium" ?
E se l'acquirente non pagasse la differenza, supponendo che il rogito fosse 
stato già firmato?

 grazie  thomas
figurati,
ciao
Paolo

 davanti al notaio, volontà che mi sembra mancare.
Basta far verificare giudizialmente la scrittura....


Non certo perchč abbia valore di atto pubblico...

da sapersi
 certo, pero` tu sei stato onesto e li hai restituiti,
 si e` fidato, e, in questo caso, ha fatto bene


stato gia` firmato?
 occorre vedere cosa c'e` scritto sul rogito
 se nel rogito il venditore ha dato quietanza, senza far
 sottoscrivere dall'acquirente nessuna controdichiarazione,
 beh: e` messo male
 cosi` fessi, pero`, non ne ho mai trovati


abitudine di effettuare degli  accertamenti di sua iniziativa...
 non puo` se il prezzo e` almeno il valore catastale


Non certo perche` abbia valore di atto pubblico...
 come no ?
 articolo 2657 del Codice Civile (alla peggio
 c'e` anche il 2932)
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Giusto, non solo scrittura privata autenticata ma anche verificata
giudizialmente.. chiedo venia.

operazione  all'uffcio del le imposte...giusto....?
 non proprio: se Caio e` l'acquirente deve fare cio` che
 dici: e` il debitore principale
 ma Tizio (il venditore) e` responsabile in solido: cioe`
 se Caio non paga lo deve fare Tizio
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scrittura...a nulla    thomas
 ma ti rendi conto di cosa dici ?
 pretenderesti che qualunque combinazione di caratteri
 stampati su un foglio e firmati abbia senso legale
 ha senso legale se lo ha, scusami la tautologia
 la scrittura privata e` uno strumento perfettamente valido
 e corretto, esattamente come l'automobile: se chi guida
 prende i pali della luce non significa che l'automobile
 "non serve a nulla", come sosterresti tu
 scusa la curiosita`, ma a Natale, a casa tua, in luogo
 della tombola, e` previsto "Esercitazioni di Scritture
 Private" ? :-)


  Private" ? :-)
no questa e' una cosa che voglio studiare e studiarla bene.
ma per il resto ci si diverte sempre  , noi abbiamo gia' fatto l'albero
e messo anche le luci fuori intorno ai travi della tettoia.
oggi qui c'e' un tempaccio con raffiche di vento da oltre 120 km ora.
abbiamo acceso anche il caminetto.
e ci siamo addormentati gurdando Mike su rete 4   un saluto  da thomas


no questa e' una cosa che voglio studiare e studiarla bene.
 per tua cultura personale, o ne prevedi un utilizzo ?
