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Titolo: Posso auto-ridurmi l'affitto?

So che non si racconta in due parole, ma sta così:
Dal 1° ottobre prendiamo in affitto un appartamento 
completamente arredato. (io e la mia ragazza)
Passano ventisette giorni e mancano:
-un letto (c'è solo un letto singolo)
-l'armadio della camera da letto (già, in camera ci sono un 
   letto singolo ed un comodino...)
-tutti i mobiletti del bagno (a parte un piccolo pensile)
-posate, pentole, mestoli, etc.
Ho sentito dire che posso scrivere al proprietario (della casa)
e contemporaneamente autoridurmi l'affitto poichè sono 
costretto a comprare tutto
ciò che manca (a parte il fatto che io dormo su una brandina da
27 giorni...)
Se qualcuno sa qualcosa, mi insegni.
Grazie, Andrea
PS: Entro l'otto ottobre ho inviato regolare raccomandata a/r
 notificando le difficoltà ed il mancato rispetto del contratto.
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completamente arredato. (io e la mia ragazza)
Il contratto cosa dice?
E se non dice nulla, durante le trattative cosa vi siete detti?
La tua ragazza è parte del contratto?
Ciao
Paolo



Certamente ha fatto bene a reclamare immediatamente, e può farlo
ancora. Quanto all'autoriduzione non è facile rispondere in termini
assoluti, perchè dipende dal regime a cui è sottoposto il contratto
(patti in deroga, equo canone, locazione transitoria, contratto "in
nero" etc...) : comunque - e in linea di massima - se lei pagasse un
canone di importo minore il locatore sarebbe costretto ad adire
l'Autorità Giudiziaria e in quella sede Lei potrebbe -sempre che
l'arredamento fosse effettivamente previsto tra gli obblichi del
locatore- far valere le sue ragioni. 
Saluti!
Dr. ROBERTO LOZUPONE - E-MAIL: togli "rimuovi" dall'indirizzo.
http://users.iol.it/robloz
 
http://repertorio.freeweb.org
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Pur comprendendo molto bene la tua situazione di disagio, se puoi ancora
resistere, ti consiglierei di non decidere di autoridurti il canone di
affitto pattuito poichè, anche se, potenzialmente potresti farlo essendo il
contratto di locazione un contratto a prestazioni corrispettive  e sarebbe
quindi una forma di auto-tutela ex art.1578 c.c., tuttavia, saneresti ( a
meno che non ci siano delle inadempienze  contrattuali ben più gravi)
l'inadempimento oggettivo del locatore. Attualmente ,infatti, essendo il
locatore inadempiente è passibile :
1) riduzione del corrispettivo ;
2) risoluzione del contratto più risarcimento dei danni subiti;
3) risarcimento del danno  ( anche se di minore entità in quanto manterresti
la qualità di conduttore ) se il locatore non riuscisse a provare di avere,
SENZA COLPA, ignorato i vizi della cosa  oggetto del contratto al momento
della consegna.
N.B. il tutto dipende dal tipo di contratto che è intercorso fra voi.
N.B.2 se alla tua racc.A/R non ti ha risposto ( anche se ha 30 gg. di tempo
dal ricevimento per farlo ) si evince la malafede del locatore.
N.B.3 potremmo anche evidenziare nel tuo caso  vizi sopravvenuti ex
art.1581c.c. ossia vizi esistenti al momento della consegna ma occulti e
scoperti solo successivamente.
A presto, Pandaoro.
