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Titolo: Re: abusivismo edilizio comprando casa dal costruttore

costruzione ma non hanno variato la licenza edilizia.
 Per cio` che hai descritto e, ovviamente, salvo piu`
 approfondito esame possibile solo in loco, sembrerebbe
 una irregolarita` facilmente sanabile
 Per quanto facile, pero`, occorre pur sempre una pratica,
 automaticamente non si sana nulla
 Ciao, Mario

Mario ha scritto:

Non ho capito se hai comprato "sulla carta" o se l'edificio è già 
completato.
Al di là dell'abuso potrebbero comunque sorgere dei problemi per quanto 
riguarda le norme antiincendio.
Accertati se i vigili del fuoco hanno già fatto tutti i sopralluoghi e 
le verifiche del caso...
m.
-- 
"La legge, in Italia, è come l'onore delle puttane"
(Curzio Malaparte)

 devo comportarmi?


 m.
l'abuso si sana con una semplice Dia in sanatoria...
corredata, però, dal Nulla Osta dei VVF per quanto riguarda la normativa antincendio...
cmq anche l'autorimessa "open space" aveva bisogno del nulla osta (se superiorie a 9 vetture), quindi aver realizzato i singoli box auto non comporta grosse modifiche al progetto dei VVF, semprechè ci sia questo primo NO.
per stare tranquillo, fai il rogito solo al rilascio dell'agibilità
LtK

 costruzione ma non hanno variato la licenza edilizia.
non ci vedo un gran problema, l'aver tramezzato l'open space non comporta 
una variazione di volume, a meno che il regolamento urbanistico del comune 
non preveda restrizioni, quindi si potrebbe addirittura sanare senza 
sanatoria, ma alla fine dei lavori presentare (da parte del costruttore) la 
"consistenza finale", praticamente una pianta aggiornata dell'open space 
concomitante alla fine lavori.
l'unico problema potebbe essere una variazione degli oneri da pagare al 
comune  da parte del costruttore (non si capsice se sono chiusi davanti e 
come vi verranno accatastati), comunque tanto tu il rogito lo devi fare 
quando il costruttore ha chiuso i lavori, ha accatastato l'edificio (e 
quindi vedi la regolaritą di tutto) ed ha ottenuto l'agibilitą, tieni conto 
che poi dal notaio ti dovrą assegnare anche il tuo posto auto, pretendi il 
posto perche' oggi o domani (se te lo da aperto) potresti chiuderlo (con una 
semplice Dia) e mettere una basculante, cosa che ti aumenterebbe di non poco 
il valore della casa, per fare cio' parla con il costruttore/geometra e 
senti se in questo Open Space sara' possibile portare la propria corrente 
elettrica, facci un pensiero.
Miller 

 costruzione ma non hanno variato la licenza edilizia.
Non userei in questoi caso il temrine abusivismo ma piuttosto delle non 
conformità al progetto presentato che sono, in questo caso, facilmente 
"sanabili" con una variante, con una DIA, eventualmente anche in 
sanatoria....
Il Problema è un po' più complicato dal punto di vista del certificato di 
Prevenzione incendi se il garage originale ospitava più di 9 autovetture. In 
tal caso infatti avranno dovuto presentare il progetto ai VV.FF al seguito 
del quale gli stessi avranno fatto il sopralluogo prima di rilasciare il 
CPI.
E' vero che l'aver diviso un autorimessa unica in una serie di box migliora 
la situazione anche ai fini antincendio (se il lavoro è fatto 
correttamente), ma comunque bisogna ripresentare la pratica ai VV.FF per un 
nuovo CPI