Newsgroup: it.diritto
Titolo: Diritti sull'affitto

Ho comprato un'appartamento all'asta alla fine di maggio che è tutt'ora
occupato dall'esecutato.
Non appena avrò il decreto di trasferimento, spero breve tempo ma conoscendo
i tempi italiani della giustizia...,sfratterò l'inquilino abusivo.
Quello che voglio sapere è se ho diritto a pretendere l'affitto da giugno in
poi da questo signore visto che senza decreto in mano non se ne va.
Se si come devo fare?

 ha scritto nel messaggio
news:zQkg9.102563$pX1.3...@news2.tin.it...

e' gia' tuo l'appartamento o hai "vinto" solo la
prima aggiudicazione dell'asta?
la persona era gia' in affitto o e' il vecchio proprietario?
alberto.

 la persona era gia' in affitto o e' il vecchio proprietario?
Vecchio proprietario.
Posso intimargli di pagare giugno-luglio-agosto e settembre e fino a quando
non se ne va ovviamente cacciato dall'ufficiale giudiziario?

 non se ne va ovviamente cacciato dall'ufficiale giudiziario?
gia' il fatto che abbia perso la casa vuol dire che disponibilita'
finanziaria ne ha poca... oltretutto non esiste un contratto,
lui non e' in affitto... tu potrai mandarlo via nel momento
in cui diventerai proprietario a tutti gli effetti della casa,
ovvero quando ti arriveranno i "pezzi di carta".
alberto.

 ovvero quando ti arriveranno i "pezzi di carta".
Questo ovviamente lo sapevo già!
Volevo sapere se a livello giuridico posso pretendere da lui l'affitto per
un bene mio che sta usando a gratis! Oltretutto io non percepisco interessi
sulla somma sganciata in contanti x l'acquisto, e se il pezzo di carta me lo
danno tra due anni?
Ma è mai possibile che in questo paese non si tuteli chi investe ma solo chi
truffa?

 ha scritto nel messaggio
news:HSmg9.91059$ub2.1...@news1.tin.it...

Posso solo raccontarti la storia di uno, nelle tue condizioni, che dopo due
anni di tentativi di far sloggiare l'"inquilino" ha atteso che si
allontanasse dall'appartamento, ha forzato la porta ed ha fatto invadere
l'appartamento da una massa di operai che hanno cominciato i lavori di
ristrutturazione.
Al rientro dell'inquilino, non si è opposto a che questi rientrasse
nell'appartamento, che comunque non era più molto "vivibile"... (niente
serramenti, niente impianti, ecc. ecc.). E l'inquilino ha quindi mestamente
raccolto le sue cose e se ne è andato.
Per la cronaca, un mese prima gli aveva mandato una raccomandata a/r
avvertendolo che in data tale sarebbero cominciati degli "urgenti lavori di
ristrutturazione".
raccomandata che l'inquilino si è ben guardato dal ritirare (come tutte le
precedenti).
Saluti                Meneldil

un bene mio che sta usando a gratis! 
Non un affitto vero e proprio, ma un risarcimento a titolo di
"indennità di occupazione" direi di sì.
Alessandro
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

Ecco a cosa porta il diritto italiano!


 ha scritto nel messaggio
news:HSmg9.91059$ub2.1...@news1.tin.it...

se non c'e' un contratto, non puoi pretendere
un canone di locazione, visto che non gli stai
locando la casa.
Dal momento in cui diventa tua a tutti gli effetti
(visto che il fatto di essertela aggiudicata a un
asta non ti fa diventare automaticamente proprietario),
puoi pretendere che venga liberata, fine.
Se posso esprimere un'opinione, mi pare che
richiedere 3 mesi di "uso" ad una persona che
ha appena perso casa sua sia oltretutto abbastanza
triste...
alberto.

 "indennità di occupazione" direi di sì.
Questa indennità la devo calcolare io unilateralmente?
Che procedura giuridica devo attuare per dar corso alla cosa?
E quanto costerebbe in spese legali?

 triste...
Anche scucire centinaia di milioni di lire in contanti e subito oltre alle
spese sempre subito, sennò ti ritirano anche i soldi di cauzione, e stare ad
attendere le lungaggini burocratiche mentre un'altro si gode gratis il tuo
immobile è molto triste...
Ma non potrebbero astare le case e liberarle immediatamente all'atto
dell'aggiudicazione?

 dell'aggiudicazione?
E perché ti sei comprato un immobile all'asta? Potevi prenderne uno libero
cosě non avevi tutte queste rotture! Ma avresti speso molto di piů....vero?
Comunque, senza offesa, il tuo nick ti sta a pennello.

 wrote in
news:e5og9.91364$
ub2.1...@news1.tin.it
: 

Mi spiace per te che non puoi comprendere il nobile "triste" indicato da 
Alberto.
Sempre più stiamo toccando il fondo.
Roby
 Posted Via Usenet.com Premium Usenet Newsgroup Services
----------------------------------------------------------
    ** SPEED ** RETENTION ** COMPLETION ** ANONYMITY **
----------------------------------------------------------        
 
http://www.usenet.com

 ha scritto nel messaggio
news:alt149$md4$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Se ha appena perso la casa, significa che non ha onorato un suo debito. Non
che senza motivo gliel'hanno tolta ingiustamente.

 Comunque, senza offesa, il tuo nick ti sta a pennello.
Quind in pratica chi investe in immobili alle aste deve subire i soprusi
degli ex inquilini e le lungaggini burocratiche italiane per principio
perchè si ritiene che la morale comune vieti di approfittare di queste
situazioni?
Questo secondo me non è un comportamento da paese libero e civile ma da
stato socialista!
Cosa succederebbe se per ipotesi adesso l'immobile andrebbe distrutto o se
l'inquilino attuale sbrocca e gli da fuoco?
Me la prenderei in quel posto senza aver mai avuto la possibilità di entrare
nella casa acquistata e quando mi consegneranno i pezzi di carta sarà
padrone di un mucchio di macerie o mi ridanno i soldi?


Più che fare gratuitamente propaganda a Rifondazione Comunista, basta
semplicemente dire che nel risparmio che c'è acquistando un immobile
occupato all'asta è compreso il fatto che si dovrà attendere un po' prima
che l'appartamento si liberi. Altrimenti, se uno lo vuole libero, lo
acquista già libero. In ogni caso il tipo sapeva dall'inizio che
l'appartamento era abitato, quindi semplicemente chiede come fare per
rientrarne in possesso nei limiti di legge.

 wrote in
news:rPFg9.107072$
pX1.3...@news2.tin.it
: 

Questo è altrettanto vero come altresì Iceman ha anch'esso le sue buone 
ragioni come non sappiamo in realtà come sia avvenuta la vicenda 
dell'esecutato che ha portato alla perdita dell'immobile.
Di norma, che in sede di fallimenti di pmi e non solo limitati a questi, 
bisognerebbe che anche ci sia più solerte difesa di eventuali crediti, non 
pagati e insoluti, di clienti del fallito. Crediti che normalmente ed 
inevitabilmente portano a sfociare in queste situazioni.
In suddetti casi invece che avviene? Il fallito, magari da chi fino a ieri 
lo riveriva, oggi dagli stessi viene additato mentre ai debitori viene, si 
potrebbe anche dire, "condonata" parte o tutto il debito dovuto.
Scusate erano solo bozze di considerazioni.
roby 


 rientrarne in possesso nei limiti di legge.
Esatto!
Vorrei liberarlo o avere almeno il pagamento dell'occupazione senza dover
ricorrere a Tony Soprano...

 acquista già libero.
Infatti, ma sembra che Iceman questo non l'abbia capito, e comunque non
l'avesse messo in preventivo.

 situazioni?
per il semplice fatto che dietro un immobile che viene
venduto all'asta ci sono persone che avanzano dei soldi,
ed e' per la loro tutela che si verifica che il prezzo di
vendita sia congruo e non ci siano altre complicazioni.
Le aste contrariamente a quanto tu dai per scontato, non
sono fatte per gli speculatori, ma per i creditori.
alberto.

 dell'aggiudicazione?
se mia nonna avesse avuto le ruote, sarebbe stata una carriola...
se la casa fosse libera, pronta, disponibile magari
sarebbe venduta a prezzo pieno, non ti pare?
e comunque, ribadisco, la casa e' tua nel momento in cui
tutte le pratiche sono sbrigate...
alberto.