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Titolo: vendere immobile in comproprietà

Dovrei vendere un immobile di cui sono comproprietario assieme ad altre 
2 persone. E' arrivata un'offerta, a me va bene, agli altri no.
A questo punto che posso fare? Posso imporgli di comprare la mia quota 
per un prezzo congruente all'offerta ricevuta?

"leo99" <le...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio

Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta č nero su bianco, vinci facile 
la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far arricchire 
gli avvocati accetteranno
 
http://tinyurl.com/cbdkrsn
 
 
 

 
http://tinyurl.com/cbdkrsn
 
 
ottima notizia, grazie dell'informazione

 ottima notizia, grazie dell'informazione
 
Non sarei cosě ottimista. 
 
 

 Non sarei cosě ottimista
 
L'immobile č in vendita con mandato ufficiale ad agenzia? Arriva una 
proposta abbastanza congrua, anche se diversa da quella del mandato dato 
all'agenzia, e quelli non l'accettano? O si prendono la quota sua a quel 
prezzo oppure vendono a quel prezzo. Se vanno davanti al giudice non c'č 
scampo
 
 

 Non sarei così ottimista. 
 
che potrebbe succedere?

 che potrebbe succedere?
 
Potrebbe succedere che gli altri non vogliono vendere. E se non vogliono, 
non puoi costringerli a farlo, qualunque sia il prezzo che sia stato 
offerto.
Allora dovresti andare davanti al giudice e chiedere la divisione giudiziale 
dell'immobile.
Se, dopo apposita consulenza tecnica, si accerterà che l'immobile è 
comodamente divisibile tra i comproprietari, si procederà alla divisione.
Altrimenti, si venderà l'intero immobile all'asta.
Il tutto durerà spannometricamente dai 5 ai 15 anni.
Come vedi, non c'è da stare molto allegri. 
 
 


Proprio alla luce di questi tempi lunghi della procedura, è 
giustificabile quindi il mio  pagamento delle quote di chi volesse 
vendere (ipotesi 2 su 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un 
prezzo molto più basso di quello di mercato (tipo il 50% in meno)?

 quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
 
Ho notato che molti che postano qui si tengono parecchio sul generico, penso 
bisogna sapere un sacco di altre cose. Questi qui sono tuoi parenti? Soci? 
L'immobile è ufficialmente in vendita? Come ti è arrivato? Testamento? 
Acquisto? Donazione? Avete fatto una società che  aveva una qualche attività 
in quell'immobile e adesso è fallita? Poi dovresti anche riformulare quello 
che hai scritto sopra che non è molto chiaro, vuoi acquisire le quote degli 
altri al 50% del valore? Si può anche risolvere chiedendo loro se prendono 
la tua quota al prezzo dell'offerta, ovviamente dipende da che rapporti stai 
con questi 
 
 


rapporti buoni con alcuni, pessimi con altri.
Non sono io a voler vendere subito, ma gli altri in necessità economica.

 Come vedi, non c'è da stare molto allegri. 
 
Messa così effettivamente passa la voglia.
Ok, grazie, speriamo sempre nel buon senso.

 ha scritto nel messaggio 
news:4fa9fd2c$0$1390$4faf...@reader1.news.tin.it...

Se c'è l'accordo, tutto si può fare.
Se non c'è l'accordo, si può fare solo quello che ti ho detto. 
 
 

 ho offerto di acquistare la LORO quota
 
Non è esattamente quello che avevi detto all'inizio, io avevo capito che 
l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta che gli altri non 
consideravano congrua. BTW chissà quante cause si perdono perchè 
l'avvocaticchio, figlio di un altro avvocaticchio, non riesce a far capire 
al giudice nella citazione i termini della faccenda :-DDDDDDDDDDD 
 
 


Ma rispondi a me o all'altro?
Vuoi dire che devo cercare l'accordo anche per l'acquisto di quote (solo 
di alcuni) della comproprietà o che non posso acquistare le quote anche 
ad un prezzo  diminuito rispetto al valore di mercato?


Se ora mi sono spiegato meglio e hai capito, mi puoi dare una risposta?
Grazie.

l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta
 
 Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
 peggio, "ufficialmente in vendita".
 
 Pertanto anche se un immobile avesse quelle caratteristiche (come
 pare che tu le interpreti), esse non avrebbero nessuna rilevanza
 giuridica.
 
 Un immobile non puo` essere "ufficialmente in vendita" perche`
 la disposizione dei diritti reali deve essere provata per iscritto,
 pertanto al piu` c'e` un atto unilaterale, cioe` una proposta.
 A quel punto chi l'ha sottoscritta non puo` sottrarsi pena l'esporsi
 ad una esecuzione in forma specifica e quindi e` un po` tardi per
 un ripensamento sullo scioglimento della divisione.
 
 Invece, nel caso di specie, c'e` chi non vuol vendere, pertanto
 deduco che non abbia sottoscritto nulla.
 
 Ciao, Mario
 
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 
 
 
 


Ma chi vuol vendere le sue sole quote della casa può farlo liberamente o 
deve obbligatoriamente (per es. tramite raccomandata) informare gli 
altri compropietari?
 

altri compropietari?
 
 Dipende.
 
 Se la comunione e` ereditaria i comunisti che non vendono
 hanno la prelazione. Quindi occorre offire loro (non solo
 informare, e non per raccomandata ma con una notifica cioe`
 con l'ufficiale giudiziario) che vendi la tua quota per X
 e che hanno Y giorni (mi pare minimo 60) per farsi avanti.
 
 Se entro il periodo stabilito non si fanno vivi vendi
 liberamente a terzi fuori della comunione ereditaria.
 
 Dopo la notifica e dopo che siano decorsi i termini la
 situazione e` la stessa della comunione NON ereditaria.
 
 Cioe` vendi liberamente, ma a chi? Trovare qualcuno che
 si prenda una quota di una comunione non e` facile, e
 se lo trovi, deprezzera` l'acquisto proprio perche` una
 quota di una comunione.
 
 Aggiungo che se la vendita e` interna alla comunione ereditaria,
 cioe` se un comunista vende la sua quota, o parte di essa, ad un
 altro comunista della medesima comunione, i comunisti esclusi
 non hanno prelazione.



Ciao e grazie.
 
 

nessuno. Giusto?
 
 Ritengo di si`, ma:
 
 1) Considera quanto in firma.
 
 2) L'acquisto immobiliare non e` uno scherzo per cui e`
    opportuno farsi consigliare da un professionista che
    si assuma la responsabilita` di quello che dice.
 
 2 bis) Sul NG nessuno si prende quella responsabilita`.
 
 3) Un professionista devi pagarlo comunque (il notaio),
    quindi, tanto vale che queste domande tu le faccia
    a lui.


 ha scritto nel messaggio 
news:4fab7563$0$1390$4faf...@reader2.news.tin.it...

Rispondo a chi ho quotato, ovviamente.
Puoi scegliere a tua discrezione la prima o la seconda strada e puoi 
acquistare al prezzo che ritieni conveniente a prescindere dai valori di 
mercato.
Ma sempre se c'è il consenso di chi vende. Altrimenti nisba. 
 
 


grazie.


Secondo il codice puoi chiedere una divisione giudiziale, se l'immobile può 
essere tecnicamente diviso con muri e quant'altro allora il giudice può 
optare per questo tipo di divisione sennò o quelli ti acquistano la tua 
quota o tu compri la loro o l'immobile viene monetizzato mettendolo in 
vendita. Questo è quanto.Che quelli ti vendano la loro quota al 50% del 
valore di mercato la vedo duretta in linea di principio, poi ovviamente se 
sono tuoi parenti ci saranno caxxi e cavoli che solo voi sapete 
 
 

 deduco che non abbia sottoscritto nulla
 
Però esiste il mandato all'agenzia immobiliare, se nel caso specifico questo 
non esiste allora è come dici, si deve ricorrere alla divisione giudiziale 
se non c'è accordo 
 
 

 anche un 50 per cento in meno del valore di mercato
 
A quelli gli va bene? 
 
 

se non c'e` accordo
 
 Dal contesto appariva evidente che alcuni comunisti erano
 contrari alla vendita, ed e` improbabile che firmi un
 mandato a vendere chi sia contrario a cio`.
 
 Comunque, anche se ci fosse un mandato non obbligherebbe a
 vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
 rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
 risarcimento, ma la vendita non si fa. 
 
 Oltre al rimborso spese per inadempienza precontrattuale a favore
 del mancato acquirente, ammesso che sia in grado di dimostrare 
 queste spese: ma la vendita non si fa.
 
 A meno che non fosse un mandato con rappresentanza, mai visto
 pero` nella prassi.


 risarcimento, ma la vendita non si fa
 
E in caso di divisione giudiziale queto diniego in presenza di un mandato 
alla'genzia non avrebbe peso? 
 
 

alla'genzia non avrebbe peso?
 
 Nel caso in specie non c'e` mandato all'agenzia da parte
 di chi rifiuta la vendita, per cui stiamo parlando d'altro.
 
 E comunque secondo me non peserebbe nulla.
 
 Chi avesse in un primo momento dato mandato all'agenzia di
 reperire dei potenziali acquirenti e poi si fosse rifiutato
 di vendere si espone alle ire dell'agenzia, ma non ne vedo
 il peso di questo rifiuto in una azione di scioglimento della
 comunione.
 
 Se tu lo vedi dovresti anche indicare in quale parte della
 procedura cio` indurrebbe il giudice a decidere in un senso
 anziche` in un altro.
 
 Il giudice, oltre tutto, non ha grandi discrezionalita` nello
 scioglimento, l'unica e` quella che puo` rimandarla (massimo
 5 anni).
 
 Se taluno prima si decide di vendere, poi non ci dorme la notte e
 cambia idea, esponendosi a rivalse economiche, secondo me e` un 
 segno di tale affezzione da dover prorogare il termine dello 
 scioglimento. Non va quindi nel senso della brevita`, come pare 
 sia invece il tuo suggerimento.


 comunione.
 
Per il buon senso un rifiuto a vendere in presenza di un mandato sarebbe la 
causa che farebbe partire la divisione giudiziale, un pò come l'infedeltà 
coniugale per il divorzio credo. Noi ci siamo messi d'accordo a vendere 
l'immobile, abbiamo dato mandato a una agenzia tutti insieme e adesso ti 
tiri indietro? Altra domanda. Se arriva una offerta in linea col mandato 
all'agenzia si deve corrispondere la provvigione lo stesso, in presenza di 1 
o 2 rifiuti a vendere su 4-5 mandatari la provvigione la debbono pagare lo 
stesso tutti? 
 
 

stesso tutti?
 
 Facilmente, essendo i mandati zeppi di clausole a favore delle
 agenzie, e` prevista la responsabilita` solidale dei mandanti.
 
 Se e` prevista, l'agenzia se frega di chi deve pagare: vuole
 tutto e se non ottiene aggredisce il piu` facile da aggredire,
 il quale poi si potra` rivalere sugli altri.
 
 Se la responsabilita` solidale non e` espressamente prevista,
 forse (ci devo riflettere, ma penso di si`), e` implicita.


 espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
 
Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
:-DDDDDDDDDDDDDD
 
 
 

:-DDDDDDDDDDDDDD
 
 Non sono esperto di faccine, per cui non so che significhi
 "due punti, trattino ed una fila di D".
 
 L'accordo tra i comunisti avrebbe funzionato, ma nel caso
 di specie non c'era.


:-DDDDDDDDDDDDDD
 


 "due punti, trattino ed una fila di D"
 
Una crassa risata