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Titolo: Ripartizione spese in palazzina bifamiliare

La situazione è la seguente: palazzina con pian terreno e primo piano
che pero' vista frontalmente la ripartizione degli appartamenti è di
questo tipo:
I numeri sono ipotetiche suddivisioni granulari, A e B sono i
proprietari vedendo la palazzina da una sezione frontale:
123456
AAAAAA   (piano primo)
AABBBB   (piano terra)
In pratica il proprietario del primo piano (il signor A) è
proprietario di un po' di piu' perché un pezzetto di palazzina (a
sinistra) è di sola proprietà di A
I numeri li ho messi per comodità.
E' evidente che B possiede IL 33% e a possiede il 66% di superficie.
Ora come bisogna comportarsi nel caso di riparazioni del tetto
rispettivamente ricadenti nei settori 1-2 e nei settori 3-4-5-6 ?
B sta cercando di "fare il furbo" nel senso che quando c'è da fare un
lavoro sul tetto 3456 o comunque di una parte in comune ricadente nei
settori 3-4-5-6 chiede la ripartizione del costo secondo le
percentuali di superficie 66% e 33%.
Questo in teoria sarebbe anche giusto considerando tutta la struttura
nel suo insieme. Peccato pero' che quando la riparazione è nei settori
1-2 allora non vuole pagare niente perché quel settore è tutto nostro
(e in teoria è vero che è tutto nostro)
Il problema è che o si considera SEMPRE la palazzina nel suo insieme
con anche i settori 1,2 o si separano SEMPRE i settori 1,2 (facendo
finta che sia una casa separata e non ci sia) ma allora nei settori
3-4-5-6 la suddivisione delle spese è il 50% per ciascuno, o mi
sbaglio?
La mia domanda è: onde evitare equivoci, come bisogna fare, cosa dice
la legge tra queste due possibilità:
1. considerare "virtualmente" le parti 1,2 come se fossero separate
per cui se c'è da fare un lavoro in 1,2 lo paga tutto A, pero' la
ripartizione dei settori 3,4,5,6 diventa 50% essendo:
3456
AAAA
BBBB
2. Considerare tutta una struttura unica e dividere le spese in quote
millesimali (66% e 33%) ma in tal caso se c'è una riparazione da fare
in 1,2 il proprietario B paga comunque il suo 33% anche se
paradossalmente quella parte di tetto non insiste su alcun locale di
sua proprietà.
E soprattutto come far capire questa cosa a un proprietario B che fa
il finto tonto dicendo "eh, ma il rapporto tra le superfici degli
appartamenti è 66 e 33" in un caso e "eh, ma questa parte di tetto è
solo tua perché insiste solo su locali tuoi" nell'altro caso, soltanto
che nel primo caso per arrivare a 66% sono considerati anche i settori
1,2
Grazie per la risposta.

 questo tipo:
      Ti confesso che non ho capito nulla,comunque per il tetto pagheranno
     i proprietari delle unita'sottostanti a questo tetto,in proporzione
     alla superficie di appartamento box o altro coperta dal tetto stesso.
      Basta prendere la pianta di ogni piano e disegnarvi sopra il tetto.
      ciaofelix:-)
-- 
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
Anzitutto è da premettere che il solo elemento della suprficie nel suo
complesso non basta a definire le quote di ripartizione.
Vanno distinti i millesimi di proprietà e millesisimi di spesa.
I millesimi di proprietà si definiscono con la superficie va corretta
con coefficienti per: utilizzazione dei locali, orientamento,
esposizione, destinazione d'uso, altezza, propri dell'immobile.
I millesimi di spesa si definiscono usando solo alcuni coefficienti o
nessuno di essi.
Il tetto è parte comune indivisibile.
Il fatto che la porzione di tetto da riparare copra una sola unità
immobilire non sgrava tutti dall'onere della sua manutenzione.
Nel caso prospettato si dovra prima definire i mill. proprietà e i mill.
spesa (non è difficile ma consiglio vivamente delegare un terzo estraneo
alle parti).
Partecipare tutti ai costi manutentivi del tetto applicando i millesimi
di proprietà (e non 66% e33%).
Ciao.

...

daccordo ma il punto non è quanto siano le quote millesimali, ma se la
palazzina va considerata "tutta insieme", compresa la parte a sinistra
dove entrambi i piani sono di proprietà di A o le spese in comune si
calcolano soltanto quando ci sono lavori da fare nella parte a destra
Da quello che dici sembra che considero come unità unica, quindi se la
riparazione è sui settori 1,2  il condomino B paga comunque la sua
quota millesimale anche se quella parte non insiste sulla sua
proprietà?

       ciaofelix:-)
Sì ma con che quota? Con la quota millesimale calcolata considerando
tutto l'appartamento? Se rileggi il mio primo post capirai che questo
metodo di calcolo è svantaggiato a sfavore di A perché considera nella
quota millesimale anche quella parte di appartamento dove A le spese
se le paga tutte per conto suo.

 proprietà?
Certo. Il tetto a struttura unica è una parte di proprietà comune.
Il fatto che sotto via siano tutti gli alloggi non esime alcuno dal
contribuire alla manutenzione.
Il punto dei millesimi è importantissima, la loro corretta attribuzione
non va fatta esclusivamente sulla superficie degli alloggi.
Se le regole siano a te convenienti o meno è un discorso diverso,  le
norme sulla comunione e sul condominio stabiliscono esattamente i vari
riparti.
Ciao.

 se le paga tutte per conto suo.
         Infatti!
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...
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sei sicuro che sia così? sembrerebbe in contrasto con quanto detto da felix

 ha scritto nel messaggio
news:c2u0s2$7bp$1...@news.newsland.it...

Quindi ricapitolando:
se il tetto insiste solo sulla proprietà di A, secondo il tuo calcolo A paga
il 100% delle spese di manutenzione del tetto.
Cerco di spiegarti meglio la situazione: oltre a una palazzina bifamiliare
(con ingressi indipendenti), c'è attaccato un box garage di proprietà SOLO
di A.
Quindi mi stai dicendo che le spese di riparazione del tetto sul box garage
le paga solo A, ma i metri quadrati di tale box devono comunque essere
conteggiati al fine della ripartizione millesimale delle spese per  il tetto
che insiste sia su A che su B, ho capito bene?
Quand'è cosi' non mi converrebbe (io sono A) far scorporare al catasto tale
garage in un unità a se stante in modo da pagare ugualmente tutte le spese
del tetto del garage ma avere un po' meno millesimi di quelli attuali perché
a quel punto il garage non sarà piu' conteggiato per calcolare i millesimi?
Grazie ciao

 a quel punto il garage non sarà piu' conteggiato per calcolare i millesimi?
          No se il box garage e' gia' compreso nei millesimi di *A*
          Se mi posti i dati reali posso farti un conteggio meno esempli-
          ficativo.
          ciaofelix.
