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Titolo: Divisione casa e usufrutto

E' possibile acquistare da una zia diciamo il 50% della sua abitazione 
in piena proprietà, senza fare una divisione catastale, semplicemente 
con una scrittura privata che stabilisca quale parte della casa andrò ad 
utilizzare io e quale rimarrà a lei, e l'altro 50% lo acquisteri come 
nuda proprietà lasciando quindi l'usufrutto a mia zia che ne godrà 
secondo quanto stabilito nella scrittura privata?
Se ciò è possibile, quali sono i possibili problemi fiscali o giuridici 
cui potrei andare incontro?

 ha scritto nel messaggio 
news:%%aEj.270954$%k.39...@twister2.libero.it...

tu acquisti tutta la casa e le lasci in usufrutto le stanze indicate
nell'atto... non vedo il problema...
alberto 


tutti gli acquisti o l'imposizione di diritti devono essere atti pubblici 
notaio 

 
Chiedo scusa. Non mi son spegato bene.
Nell'ipotesi che io acquisti tutta la casa e lasci in usufrutto alcune 
stanze a mia zia mi pare sorgerebbero problemi sulle utenze tipo 
luce,gas ,ecc. Come dividiamo i costi?
Comunque mi confermate sia possibile acquistare semplicemente il 50% 
della casa con regolare atto notarile e diventare compropritario con mia 
zia e poi fare una scrittura privata con mia zia che stabilisca quale 
parte di casa utilizzerei io e quale lei?
Vi spiego brevemente la situazione.
La casa è su due piani, con un ingresso singolo che da su un 
corridoietto dopo l'ingresso che poi consente l'accesso ad una parte che 
,salvo una stanza o poco più sita sullo stesso livello, porta verso il 
piano superiore-che mi prenderi io; e poi da accesso ad un'altra parte, 
quella che vorrei lasciare a mia zia, che sarebbe praticamente 
indipendente in quella parte come io nella mia.Solo che  in quest'ultima 
parte mancano il bagno e l'acqua corrente (oltre agli scarichi 
fognari)per abbozzare una specie di cucina.
Se non faccio una vera e propria divisione catastale e lavori per le 
utenze a mia zia, per quanto apparentemente agevole vista la 
disposizione della casa come sopra esposto, divverrei comproprietario 
con mia zia. Questa soluzione presenta lo svantaggio delle utenze, ma 
accontenterebbe mia zia che è comunque sola e legata affettivamente a 
quella casa. In subordine potrebbe accontentare anche me, salvo i dubbi 
legati ai problemi di una soluzione simile (comproprità -ce ne 
sarebbero, vero, fiscalmente e giuridicamente?), perchè magari in futuro 
potrei acquistarla tutta io la casa(non avendo ora la disponibilità 
economica per farlo).
Spero di essere stato più chiaro.
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 casa utilizzerei io e quale lei?
allora qui non c'entra l'usufrutto, tu vuoi solo mezza casa, 
fondamentalmente...
in questo caso se acquisti il 50% diventi comproprietario di tutto ... la
scrittura privata serve a poco e a mio avviso non e' una situazione
fiscalmente conveniente in quanto troveresti la zia nello stesso
stato di famiglia, ogni documento che devi fare necessita della
sua firma ecc... senza contare che un domani dovesse mancare la zia
rientrerebbero gli eredi che potrebbero voler vendere la casa ecc...
Forse a questo punto la soluzione migliore sarebbe di separare le
due unita' in modo che tu al momento acquisti la tua parte, magari
inserendo nel rogito una clausula di prelazione nei tuoi confronti
al momento in cui venisse venduta l'altra mezza casa.
alberto 

 casa utilizzerei io e quale lei?
allora qui non c'entra l'usufrutto, tu vuoi solo mezza casa, 


 al momento in cui venisse venduta l'altra mezza casa.
Ma sarebbe possibile separare la casa catastalmente solo lasciando le 
utenze (luce,acqua,gas) nella mia parte e solo a me intestate lasciando 
invece la parte di mia zia priva delle stesse? Cioè, anche se la zia non 
dovesse vivere nella sua parte( poichè anziana preferisce attualmente e 
prevalentemente vivere con la sorella-mia madre), volendo mantenere la 
residenza nella sua parte di casa-una volta fatta la divisione- può 
farlo senza utenze attive e nemmeno un vano bagno e cucina? Oppure, 
volendo lei comunque mantenere la residenza nella sua parte di casa una 
volta divisa catastalmente e venduta a me l'altra parte,  per 
giustificare giuridicamente (al comune,credo prevalentemente)la sua 
residenza lì, dovrebbe attivare e ristrutturare la sua parte con nuove 
utenze e locali bagno+ cucina idonei?
Potrà sembrare strano ( si tratta di persona anziana!), ma lei in 
qualche modo la residenza lì ce la vorrebbe tenere ed anche (questo 
forse è meno strano!) tutelarsi lasciandosi una quota di casa in una 
zona che conosce e in cui ha vissuto a lungo nel caso volesse un giorno 
tornarci (magari litiga con la sorella o qualsiasi cosa altro possa 
capitare).

 modo la residenza lì ce la vorrebbe tenere
nulla e' strano, anzi mi pare una questione logica e sensata oltre
che moralmente ineccepibile... pero' per poter far risultare due
singole unita' immobiliari e' necessario che figurino dei servizi
minimi tra cui un bagno e un angolo cottura... le utenze le puoi anche
tenere collegate a te (anche se nel momento in cui fate dei lavori,
sarebbe il caso di prevedere comunque la possibilita' di renderle
indipendenti, se non altro che un giorno la zia
decidesse di metterci dentro una persona estranea o qualsiasi
altra situazione... )
Oppure chiedi alla zia un pagamento rateale, una dilazione,
un qualcosa di simile...
alberto

 altra situazione... )
Questo sarebbe possibile per me.Non mi preoccupa tanto pagare parte 
delle bollette per mia zia, specie se ci verrebe saltuariamente a 
soggiornare, quanto l'eventualità che dia la sua parte di casa ad altri 
in affitto o altro.
Grazie ancora a chi vorrà rispondere.