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Titolo: a chi è meglio intestare la locazione?

Ciao a tutti. Ho locato un immobile e siamo arrivati alla scadenza del 
4+4. Vorrei rinnovare per altri 4 anni ma ho un dubbio.
L'attuale intestatario non lavora più perchè si è ammalato ma essendo 
straniero non prende alcuna pensione. Il figlio convivente però lavora 
come operaio con contratto a tempo indeterminato.
In caso di morosità mi conviene avere come controparte il figlio, sia 
per recuperare i soldi o per lo sfratto, oppure è indifferente?
E il cambio di intestazione comporta un nuovo 4+4 o è semplicemente un 
rinnovo di 4 anni?

 rinnovo di 4 anni?
Comporta un nuovo contratto 4+4.

 rinnovo di 4 anni?
4+4
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Grazie a entrambi, però mi secca fare un altro 4+4...
neanche con una cessione di contratto si può ottenere il semplice rinnovo?


i canoni dalle tasse? i canoni?
 

 i canoni dalle tasse? i canoni?
Non ti legge (cosi' afferma). 

 Non ti legge (cosi' afferma).
è solo un povero coglione
ciao 

 Non ti legge (cosi' afferma).
si ma resto in attesa io di leggere la di lui risposta, vediamo come si 
arrampica pure stavolta :-)
ciao 

 Non ti legge (cosi' afferma).
E' stupido, non ci arriva. Mi tocca di leggerlo quando lo quotate...


 -- 
 

aggiungo, onde evitare che si possa pensare di detrarre canoni di locazione 
dalle tasse così come suggerito dallo pseudo avvocato, che le cose stanno in 
questi, ben diversi,  termini:
 . La  Legge Finanziaria 2008 ha previsto la detrazione per canoni di 
locazione in
favore dei soggetti titolari di contratti di locazione di unità immobiliari, 
adibite ad
abitazione principale, stipulati o rinnovati ai sensi della L. 9.12.1998, n. 
431. Più
precisamente, l'art. 1, c. 9 della predetta legge riconosce una detrazione 
complessivamente pari a:
;300€ se il reddito complessivo non supera € 15.493,71 € ..
.150€, se il reddito complessivo supera € 15.493,71 ma non € 30.987,41 € ..
. Il legislatore, pertanto, ha voluto estendere il beneficio, prima previsto 
per i soli
inquilini titolari di contratti di locazione c.d. "convenzionati", ossia 
basati su accordi
definiti in sede locale (c. 1), anche ai titolari degli altri contratti di 
locazione stipulati
ai sensi della L. 431/1998, riconoscendo, però, a questi ultimi, una 
detrazione in
misura minore.
. Per completezza, si precisa che lo stesso art. 16 del Tuir riconosce, per 
i primi 3 anni,
la detrazione per canoni di locazione anche ad altre 2 categorie di 
contribuenti.
Infatti, il c. 1-bis del più volte citato art. 16 prevede che ai  lavoratori 
dipendenti
che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza nel Comune di 
lavoro spetta
una detrazione pari a:
;991,60, se il reddito complessivo non supera € 15.493,71 € ..
.495,80, se il reddito complessivo supera € 15.493,71 ma non € 30.987,41 € 
..
. Inoltre, il c. 1-ter estende il beneficio previsto dal c. 1-bis, lett. a) 
dell'art. 16 anche
ai giovani di età compresa fra i 20 e i 30 anni che, con il ricorrere di 
determinati
presupposti, stipulano un contratto di locazione ai sensi della L. 431/1998
saluti 

"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto nel messaggio 
news:4d9483b1$0$38650$4faf...@reader1.news.tin.it...

mica è un commercialista.
cosa vuoi che ne sappia.
se va bene è solo un praticante avvocato. e magari non ha neanche finito la 
pratica

 neanche con una cessione di contratto si può ottenere il semplice rinnovo?
Se il vecchio contratto ha gia' maturato i 4+4 puoi fare
una proroga cosi' come anche previsto dai codici di pagamento
dell'imposta di registro.
Se non e' escluso dal contratto e' possibile anche la cessione del
contratto ma il cedente deve notificare al locatore
a mezzo di raccomandata la cessione e i dati del cessionario.