Newsgroup: it.diritto
Titolo: Sopraelevazione

 l'articolo 1127 del Codice Civile recita: "... il proprietario ...
 ... puo` elevare ..."
 non usa la parola "diritto", che invece ho trovato abbondantemente in
 dottrina e giurisprudenza sotto forma di "diritto di sopraelevazione"
 sempre in dottrina e giurisprudenza (per quel poco che dispongo: e'
 un codice commentato sia con l'una che con l'altra) risulta che il
 diritto di sopraelevazione puo` essere oggetto di un negozio separato
 domanda:
 trascorsi venti anni dal "negozio" il diritto di sopraelevazione non
 esercitato si prescrive ?
 esiste giurisprudenza sul punto ?
 saluti

  esercitato si prescrive ?
I diritti reali, secondo la prevalente dottrina, sono a numero chiuso e non
esiste un diritto di sopraelevazione. Molti autori vedono in tale diritto
una facoltà insita nel diritto di proprietà del titolare dell'ultimo piano
mentre altri vi ravvisano un diritto di superficie avente come fonte la
legge. Chi dispone del diritto di sopraelevazione non fa altro che
costituire un diritto di superficie (seguendo la prima teoria) o trasferirlo
(seguendo la seconda). In ogni caso, trattandosi di diritto di superficie,
esso sarà soggetto alla normale prescrizione ventennale (art. 954 co. IV
c.c.).

c.c.).
 nei testi di cui dispongo ho trovato un costante distinguo tra diritto di
 sopraelevazione (si esprimono cosi`) e colonna d'aria (ritengo sia quella
 alla quale si riferiscono i titoli "... a confini, sopra l'aria ...")
 secondo questi testi il "diritto di sopraelevazione" puo` essere
 oggetto di negozio separato (cioe` uno se lo puo` vendere), mentre
 non e` possibile per la "colonna d'aria", in quanto bene condominiale,
 nonostante la proprieta` esclusiva dell'ultimo piano o del lastrico
 solare (almeno l'ho capita cosi`)
 cio` non di meno ho sotto gli occhi un atto nel quale il proprietario
 dell' ultimo piano vende "... aria soprastante col relativo diritto di
 sopraelevazione dell'appartamento al piano ultimo ..."
 se c'e` prescrizione, e` maturata, in quanto il "negozio" e` stato
 concluso nel 1957, sembrerebbe tutto risolto se non fosse per un
 ulteriore particolare che sottopongo all'attenzione:
 l'articolo 1127 del codice civile fa riferimento al "proprietario
 dell'ultimo piano" e al "proprietario esclusivo del lastrico solare"
 in quest'ultimo caso e` facile immaginarsi la costruzione: c'e` un
 piano sul quale viene appoggiata una nuova "fabbrica" (per usare
 le parole del codice)
 nel caso di "proprietario dell'ultimo piano" quindi c'e` il tetto
 tradizionale, con la falda inclinata, e qui c'e` qualcosa di meno
 chiaro (almeno per me, ovviamente)
 se il soggetto che sopraeleva e` lo stesso proprietario dell'ultimo
 piano, questi demolira` la falda, cioe` il piano inclinato, ne
 costruira` uno orizzontale e sopra elevera` il nuovo piano
 se pero`, il proprietario dell'ultimo piano si e` venduto il diritto
 di sopraelevazione, o meglio "aria soprastante e diritto ..." il
 sottotetto di chi e` ?
 secondo me e` rimasto in proprieta' del venditore, il titolo di
 provenienza glielo assegna (atto di divisione del 1939)
 che ne pensate ?
 grazie ancora per l'attenzione
 saluti

  provenienza glielo assegna (atto di divisione del 1939)
E' del proprietario del piano sottostante il quale, avendo trasferito il
diritto di superficie, č obbligato a compiere, a richiesta dell'acquirente,
tutte le opere necessarie a consentirgli l'esercizio del diritto. Il rogito
avrebbe dovuto prevedere quest'aspetto.

costituzione o il trasferimento di un diritto reale di superficie.
 grazie, molto esauriente
 ti chiedo pero' un ulteriore sforzo:
 conosci qualche sentenza nella quale viene affermata la prescrizione
 del diritto di sopraelevazione ?
 devo affrontare un incontro con queste persone, quelli che stanno
 sotto e quelli che hanno (avevano) il diritto di sopraelevazione
 vorrei avere qualcosa da produrre, che non sia solo la stampa di
 un paio di post del NG (per i quali ti ringrazio ancora)
 prima di postare il quesito, avevo gia' espresso la mia opinione alle
 parti sull'intervenuta prescrizione, con il beneficio del dubbio e
 senza una adeguata motivazione giuridica; non si sono accontentati e
 ne vogliono "riparlare"
 le tue parole hanno confortato la mia opinione, ma so che per loro
 non bastera'
 non e' in gioco, al momento, una sopraelevazione, del tutto remota per
 gli stessi motivi per i quali non e' stato esercitato il diritto in
 oltre quarant'anni: mancate autorizzazioni amministrative
 si tratta del proprietario del sottotetto che ha manifestato l'intenzione
 di ristrutturarlo, al quale e' stato opposto, per ora bonariamente, dall'
 altro, il timore che un eventuale abbaino sconfinasse nella sua "aria"
 analogo timore che una finestra di falda ("velux" o simili, che a
 differenza del precedente non crea aumento di volume) impedisca una
 futura sopraelevazione, per quanto remota
 si direbbe che tema una veduta all'insu` :-)
 saluti                          

  oltre quarant'anni: mancate autorizzazioni amministrative
Il diritto di sopraelevare spettante al proprietario dell'ultimo piano, ex
lege, non si prescrive. Quello oggetto di un atto di alienazione con
conseguente costituzione di un diritto di superficie è soggetto a
prescrizione ventennale. P.es. Cass. 17 maggio 1965 n. 947 in Foro Italiano
1965, I ,1940 (ove si parla del diritto riservatosi da chi alienò l'ultimo
piano, ma, giuridicamente, è la stessa cosa). Qualora, poi, l'acquirente di
tale diritto di superficie costruisca, nei venti anni, un'opera sull'ultimo
piano, diventerà titolare del diritto di sopraelevazione sull'opera da lui
edificata e tale diritto non sarà soggetto a prescrizione.
Quanto all'assimilazione fra vendita della colonna d'aria e costituzione del
diritto reale di superficie, ci sono le sentenze Cass. 20 giugno 1963, n.
4220 in Vita Notarile 1983, 1056 e Cass. 19 dicembre 1975, n. 4192, in Foro
Italiano 1976, I, 630.
Il diritto di superficie si prescrive ex art. 954 co. IV c.c..

diritto di superficie avente come fonte la legge.
 se, benche' ex lege, e' un diritto di superficie si dovrebbe prescivere,
 il fatto che non si prescriva non avvalla la prima tesi ? cioe' che il
 diritto di superficie si costituisce nel momento dell' alienazione ?
 saluti

  diritto di superficie si costituisce nel momento dell' alienazione ?
Secondo la maggioranza, infatti, il c.d. diritto di sopraelevazione è una
facoltà ricompresa nel diritto di proprietà. Chi vi ravvisa un diritto di
superficie spettante ex lege, ricostruisce tale diritto come
imprescrittibile in forza del dettato dell'art. 1127 c.c..

...
 grazie di tutto
 saluti

  grazie di tutto
Di niente.