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Titolo: diritto di passaggio

salve a tutti, 
abito a Roma, 
e sono il proprietario di una casa con due finestre e una porta che si
affacciano sul piazzale di un vicino, il quale ha questo
piazzale,collegato  ad una stradina che poi si affaccia sulla strada
principale.
Questa mia casa, ha sempre vantato una servitu' di passaggio sul
piazzale e la stradina per due motivi: primo per entrare in casa 
dalla strada, poiche' era l'unico punto di ingresso, secondo per poter
attingere l'acqua dal pozzo del vicino. Tali servitu' furono scritte
dal notaio sull'atto di divisione delle due abitazioni (la mia e
quella del mio vicino) un tempo unite.
Il mio vicino sostiene che ho perduto entrambe le servitu' e pertanto
chiede la chiusura della porta per due ragioni:
- primo, circa 16 anni fa' ho aperto un'altra via di accesso alla
casa, evitando di passare per il mio vicino e quindi secondo il vicino
perdendo automaticamente il diritto di passare.
- secondo, ho perso il diritto di attingere acqua al pozzo perche' 
(secondo il vicino) sono passati piu' di venti anni che la casa non
attinge piu' acqua dal suo pozzo.
Quanto al diritto di passaggio, sebbene sia stato aperto un altro
punto di accesso alla mia casa, abbiamo  sempre continuato ad usare il
primo punto di accesso e la stradina era sempre aperta a tutti.
Quanto al diritto di attingere l'acqua al pozzo, era un diritto che si
riservo' il vecchio proprietario della mia abitazione, che una volta
intestate le due case ai suoi due figli, tenne per se' usufrutto delle
due abitazioni e sebbene solo  all'abitazione del mio attuale vicino
fosse annesso il pozzo, all'altra (la mia) rimase il diritto di
attingere l'acqua.
il vecchio usufruttuario, circa trenta anni fa' smise di attingere
acqua da quel pozzo per la mia attuale casa poiche' si aggancio' ad
un'altra abitazione vicina,  ma continuo' ad usufruire dell'acqua di
quel pozzo per l'abitazione del vicino, di cui, detenendo anche per
essa, l'usufrutto, prendeva l'affitto dagli inquilini.
A questo punto mi chiedo:
si sono veramente estinti le servitu' su quella corte?
devo chiudere la porta anche se c'e' sempre stata?
Se il vicino mi trascina in causa, riuscira' a dimostrare tutte queste
cose?
aiutatemi vi prego, non voglio che questa casa perda la sua identita'
sono sicuro che il vecchio proprietario, che me l'ha lasciata, non
sarebbe contento se vedesse quella porta chiusa da un muro.
grazie a tutti

 quella del mio vicino) un tempo unite.
quella per il pozzo e' estinta, essendo passati
oltre 20 anni senza l'uso, ma quali sono i termini di
questa servitu'? cos'e' scritto di preciso nell'atto?
alberto

 chiede la chiusura della porta per due ragioni:
La continuazione o non continuazione della servitu' del pozzo va provata con
testimoni.
Per la servitu' di passaggio della porta attraverso il piazzale per arrivare
alla strada dipende.
E' stabilita in contratto o dovreste farla valere come destinazione del
padre di famiglia ?
In ogni caso una causa relativa avrebbe tempi lunghi e grosse spese in
avvocati e periti
(per stabilire l'eventuale apparenza della servitu' di passaggio, etc.)
Se il passaggio non č piu' indispensabile per accedere alla proprietą
valutate la possibilitą, attraverso
il legale, di chiudere il problema per via transattiva ricevendo una somma
di denaro
Te lo dico anche perche' io, con una mia vecchia proprieta', mi sono trovato
nella tua esatta situazione
(ero proprio nella tua situazione rivendicando un passaggio da un cortile
altrui per un casa un tempo di unico proprietario che in seguito ha avuto
altro nuovo accesso.). Dopo quasi una decina d'anni fra tribunale e poi
appello l'abbiamo finita in via transattiva facendoci pagare per la rinuncia
alle pretese.
Se l'avessimo fatto prima avremmo risparmiato in avvocati e periti.