Newsgroup: it.diritto
Titolo: Benefizi prima casa

Un saluto a tutti gli utenti del ng.
Ho ereditato dal mio compianto padre quota pari ad un terzo della 
proprietà di un appartamento.
Accingendomi all'acquisto di un altro appartamento, mi domandavo se il 
possesso dell'anzidetta quota di proprietà pregiudichi i benefici in 
termini di acquisto della prima abitazione oppure no.
Grazie in anticipo per le risposte.

Sembra che Barabba abbia detto :

Dipende: se i due immobili sono nello stesso Comune, non puoi chiedere 
le agevolazioni a meno che non ti liberi di quel terzo.
Altrimenti, semprechè tu possieda gli altri requisiti, puoi chiederle.
-- 
il gizzent

 Altrimenti, semprechè tu possieda gli altri requisiti, puoi chiederle.
Di grazia, quali sarebbero gli altri requisiti? Attualmente abito ed ho 
la residenza in affitto in un altro comune (diverso da quello dove 
acquisterei casa e diverso da quello dove ho il terzo di proprietà).

 le agevolazioni a meno che non ti liberi di quel terzo.
Non c'è bisogno che ceda il suo terzo (anche se fosse nello stesso comune 
dove acquista, e se avesse acquisito quel terzo con i benefici prima casa).

 acquisterei casa e diverso da quello dove ho il terzo di proprietà).
Devi acquistare un immobile non di lusso e spostare la residenza nel comune 
dove acquisti entro 18 mesi (o lavorare in quel comune) 

Dopo dura riflessione, Crazylee ha scritto :

Dunque: io per distrazione ho detto una pirlata, ma una l'hai detta 
pure tu :)
Questo perchè uno dei requisiti è: non essere titolare, neppure per 
quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio 
nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e 
abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, 
usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
-- 
il gizzent

 usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
Appunto, acquistata. Chi riceve in donazione (= acquisito) un immobile 
usufruendo delle agevolazioni prima casa, può usufruire delle stesse 
agevolazioni per un successivo acquisto. 

 agevolazioni per un successivo acquisto.
Non mi pare. Ma se hai riferimenti per illuminarmi son disposto a fare 
ammenda.
-- 
il gizzent

In news:mn.fae57d758...@vela.dico,
il gizzent <n...@vela.dico> typed:


Il solito riferimento: circolare Agenzia delle Entrate n. 38/E 2005:
"Nella circolare n. 44/E del 2001 già richiamata è stato precisato che 
l'applicazione
in misura fissa dell'imposta ipotecaria e catastale per i trasferimenti
derivanti da successione o donazione (art. 69, comma 3, legge 342 del 2000)
". non preclude la possibilità in sede di successivo acquisto a titolo
oneroso di altra "casa di abitazione non di lusso", di fruire dei benefici
previsti dall'articolo 1, comma 1, quinto periodo, della tariffa (.), per la
diversità dei presupposti che legittimano l'acquisto del bene in regime
agevolato".
L'unica eccezione vale solo per le donazioni tra estranei:
"Detta interpretazione va confermata anche a seguito delle modifiche
introdotte dall'articolo 13 della legge n. 383 del 2001, con la
precisazione, tuttavia, che qualora l'acquirente dell'immobile a titolo
gratuito abbia versato l'imposta di registro in misura agevolata, 
l'agevolazione
non può essere ulteriormente accordata. Si pensi, ad esempio, ad un soggetto
che riceva in donazione da un estraneo una casa di abitazione non di lusso,
per la quale fruisca dell'agevolazione "prima casa" di cui all'articolo 1
della tariffa, parte prima, punto 5 (imposta di registro del 3 per cento,
imposte ipotecaria e catastale in misura fissa). In tal caso, il donatario
non potrà fruire nuovamente del regime agevolato neanche nel caso di
compravendita di altra casa di abitazione, ciò in quanto i presupposti che
legittimano il regime di favore nei due acquisti (donazione e compravendita)
sono gli stessi."

Sembra che Crazylee abbia detto :

Me la sono letta bene e non mi resta che cospargermi il capo di cenere 
e fare ammenda :)
Una cosa in più che so adesso, grazie.
-- 
il gizzent