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Titolo: Usucapione di immobili ?

A acquista da B due appartamenti, e viene redatto un
contratto preliminare di compravendita (il cosiddetto
"compromesso"). In seguito A inizia un procedimento
legale (tuttora in corso) contro B, relativamente ad un un
rapporto di lavoro non subordinato (appalto di manodopera)
interrocorrente all'epoca tra i due soggetti.
Pertanto A, creditore di una forte somma nei confronti di B,
decide di sospendere il pagamento delle residue rate relative ai
due appartamenti, provvedendo comunque a pagare alla Banca,
fino a totale estinzione, le rate del mutuo acceso da B sui medesimi,
e provvede inoltre a registrare presso il competente Ufficio del
Registro il contratto preliminare di vendita.
Nel frattempo A conserva per circa 20 anni il possesso e la piena
disponibilita' del bene (appartamenti) in questione, senza che da
parte di B provenga alcuna rivendicazione (o ingiunzione?) sui
medesimi.
La domanda e': puo' A richiedere, con qualche probabilita' di
accoglimento, che venga ufficializzato il passaggio di proprieta'
dei due appartamenti, nonostante questa proprieta' venga rivendicata
adesso da B, il quale sosterrebbe addirittura di averli gia' ceduti da
tempo a una terza parte? Se si, a chi va indirizzata questa richiesta?
Mi scuso per l'assoluta improprieta' di linguaggio,
spero di essere stato cmq sufficientemente chiaro.
Grazie 1000 x le Re:
--
StardustŽ

 medesimi.
A seguito del preliminare, chi entra, anticipatamente, nella disponibilità
della cosa, ha la detenzione, non il possesso. La detenzione non conduce
all'usucapione. Fu compiuto un atto di interversione ovverosia il detentore
si oppose formalmente al proprietario, sostenendo di considerarsi, da quel
momento, possessore e non detentore?

 della cosa, ha la detenzione, non il possesso.
Non sembra che la giurisprudenza, per quel che ricordavo, la pensi come te.
Non ho tempo per fare una ricerca più aggiornata, che mi riprometto appena
possibile.
Per l'intanto guardati Cass. 13 luglio 1993,  n. 7690 (in Rass. Dir. Civ.
1994, 626 ss. con nota adesiva di CORTUCCI) secondo cui il c.d. contratto
preliminare con effetti anticipati o *complesso* col quale il promittente
venditore abbia già conseguito il prezzo e il promittente acquirente già
goda del bene, è di per sé sufficiente a far acquistare il possesso in capo
all'acquirente; né vale in contrario, a limitare l'elemento soggettivo
dell'acquirente al mero animus detinendi la consapevolezza dell'ancora
necessaria stipulazione del definitivo per la produzione dell'effetto reale.
J.

 e non detentore?
No, non fu fatto nulla di tutto cio'. Anche perche' non vi fu alcuna
opposizione di B a che A entrasse in pieno possesso (anzi detenzione,
tu mi insegni) della cosa acquistata. Furono anche pagate alcune rate
del pagamento rateale concordato, oltre all'anticipo (la cosiddetta
"caparra", credo). All'epoca (e forse tuttora, non so :-) ) si usava
cosi'. L'acquirente firmava il contratto preliminare, versava un
anticipo ed entrava in possesso (o detenzione) dell'alloggio.
Dopodiche' si provvedeva all'accollo dell'eventuale mutuo
frazionato ed al versamento dei rimanenti corrispettivi al
costruttore (B), prima di stipulare il passaggio di proprieta'
vero e proprio innanzi al Notaio.
Grazie :-)
--
Stardust®

 Grazie :-)
Di niente. :-))