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Titolo: finestra abusiva

Nella planimetria della casa acquistata a dicembre 2004 esistono tutte le
finestre che effettivamente ci sono, ora il proprietario del giardino
confinante mi dice che una finestra che dà sul suo giardino è abusiva...io
non ho aperto nessuna finestra, quelle finestre già esistevano ed esistono
anche nelle visure che ha fatto il notaio all'epoca dell'acquisto. Il
proprietario di questo giardino vuole procedere con denuncia nei miei
confronti. Come devo difendermi? Mi può costringere a chiudere quella
finestra? Posso io rivalermi su chi mi ha venduto casa, anche se penso che
nemmeno lui abbia aperto quella finestra visto che le visure sono tutte
regolari?
Grazie

 
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ciaofelix!

 ha scritto nel messaggio
news:200510291...@mynewsgate.net...
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Ho una planimetria della casa che è datata 1979 in cui la finestra era
presente.

 
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ciaofelix!

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Perchè scusa, cosi arriva all'usocapione? Quello che conta è il
progetto, se nel progetto c'è, stia tranquillo, altrimenti non mi
risulta esista usucapione, infatti l'abuso edilizio rimane tale.
Per il testo unico, per essere sanato doveva essere possibile sia
all'epoca della realizzazione, che oggi.
quindi se la finestra non ha le distanze giuste, e non c'era nel
progetto originario, sarà dura sanarla..
Comunque lei non rischia niente, tranne la chiusura della finestra.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:b7j9m1phbv2ltuac7...@4ax.com...
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Io l'ho comprata nel 2004 con la finestra questa casa, e nella planimetria
che è servita anche per il mutuo la piantina planimetrica del CATASTO
EDILIZIO URBANO datata 23/05/1979 esiste quella finestra(che poi non so se
si possa definire finestra perchè ha grate e non mi è possibile affacciarmi
se non salendo su una sedia visto che il giardino confinante è a livello
della base della finestra) che ora il vicino dice che è abusiva.
Penso che più ufficiale di una planimetria del catasto non vi possa essere.
Secondo voi(a parte le testimonianze di persone che sapevano perfettamente
che quella finestra era preesistente) la sola planimetria mi mette al riparo
da qualsiasi pretesa di questo vicino?
Grazie

da qualsiasi pretesa di questo vicino?
 no
 come al solito si fa un po` di confusione, la parola
 "abusiva" e` usata impropriamente
 quella luce deve essere legittima sotto due aspetti
 diversi ed indipendenti
 - urbanistico
 - civile
 "abuso" si puo` riferire solo al primo caso, ed anche
 in quello si fa un uso della parola un po` troppo largo
 il Comune ha la vigilanza sulla regolarita` urbanistica,
 il confinante puo` solo invocarla, non ha nessun diritto
 particolare in tal senso, nessun diritto in piu` di un
 altro cittadino che abiti a un chilometro di distanza: puo`
 chiamare il Comune e segnalare un abuso edilizio, stop
 dal punto di vista Civile, invece, il confinante
 e` piu` tutelato, specie in questo caso
 legittima o meno, una luce puo` essere chiusa,
 se il confinante deve costruire in aderenza a
 quel muro (art 904 cc)
 se il muro e` tutto tuo, puoi aprire le luci
 anche senza il consenso del confinante, invece
 se il muro e` in comune, devi avere il suo
 consenso (art 903 cc)
 quindi, secondo me, la tua partita sta tutta
 nella proprieta` del muro
 - proprieta` tua: puoi mantenerla ed aprirne delle altre
 - proprieta` comune: avresti (i tuoi danti causa avrebbero)
   dovuto concordare con il confinante l'apertura
   se non l'hanno fatto sei sempre forte della situazione
   di possesso (cioe` la luce esiste) e sperare che esista
   da oltre venti anni e di poterlo dimostrare
 in entrambi i casi, sia proprieta` esclusiva che comune,
 con una costruzione in aderenza te la chiude
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

 risulta esista usucapione, infatti l'abuso edilizio rimane tale.
     L'abuso eilizio esiste solo se riferito a norme urbanictiche, non
    nel diritto privato.
     ciao.
-- 
ciaofelix!

 
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ciaofelix!

 ha scritto nel messaggio
news:MXEDM.A51...@venabile.it...
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e la planimetria datata 1979 in cui quella finestra già esisteva allora non
conta nulla?

esisteva allora non conta nulla?
 nulla ai tuoi fini, e poco in generale
 lo scopo della planimetria catastale e`
 quello di determinare la rendita (appunto
 catastale) e conseguentemente determinare
 le imposte sulla base di quel parametro
 comuque: anche se mediante quella planimetria
 (o altro mezzo) tu fossi in grado di provare che
 quella finestra (nella specie di luce) fosse li`
 dal giurassico, nondimeno il confinante potrebbe
 chiuderla lo stesso, ove ricorrano i presupposti
 di legge
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