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Titolo: Donazione "temporanea"

Salve a tutto il gruppo.
Sono nuovo e mi scuso fin d'ora se l'argomento e` stato gia` trattato,
ma non mi sembra di averlo trovato (oppure non l'ho riconosciuto).
La situazione e` la seguente: mio nonno possiede 5/8 della casa
coniugale e 1/8 ciascuno le tre figlie (mia madre e due sorelle). Dato
che l'unica figlia non sposata e` rimasta in casa dei genitori per
accudirli, ora mio nonno vorrebbe fare in modo che l'unica proprietaria
della casa diventi mia zia nubile. Si e` informato da un notaio e gli
hanno detto che ci sono due vie, per fare questo (piu` o meno): via
testamento, ma in questo caso rimarrebbero le quote di legittima e
quelle gia` assegnate, oppure via donazione. Da quello che ho capito
io, ci dovrebbero essere tre donazioni in contemporanea, per avere che
il possesso della casa sia esclusivo di mia zia: dovrebbero donare le
proprie quote mio nonno, mia madre e l'altra mia zia.
Ora, mia madre non sarebbe completamente contraria alla seconda ipotesi
(anche per il modesto valore della casa) ma quello che non vuole e` che
si perda qualsiasi diritto sulla sua eredita` da parte di noi eredi
suoi.
Infatti, da quello che so (e correggetemi se sbaglio, e` per questo che
chiedo), se mia madre fa la donazione e poi mia zia fa testamento e non
lascia nulla a noi, noi non possiamo avanzare alcuna richiesta (dato
che non siamo eredi legittimi rispetto alla zia).
C'e` un modo (a parte rifiutarsi di fare la donazione, ovviamente, e
tenersi la propria quota) per impegnare la zia a preservare la quota
che spetta, al momento, a mia madre e che arrivi a noi, suoi eredi
legittimi?
Che so, qualche clausola nella donazione (da qui il titolo di donazione
temporanea: una donazione alla zia finche` e` in vita, che decade alla
sua morte, come se non fosse mai esistita).
Grazie per eventuali risposte.

 wrote in message 
news:1159783592.8...@i3g2000cwc.googlegroups.com...

Prima cosa: no, non puoi fare una donazione "a scadenza".
Leggendo il tuo problema, mi pare che una via semplice e indolore ci sia:
mi pare di capire che quello che tutti volete non è tanto che la casa 
diventi di proprietà di tua zia, ma piuttosto che lei possa starci a vivere 
per tutta la vita senza problemi e che alla sua morte la casa torni comunque 
agli eredi di tuo nonno (tra cui anche tua madre ed eventualmente tu). Ho 
capito bene?
Se le cose stan così è tutto molto semplice: non vi basta dare alla zia 
l'usufrutto?
Definiamo A il nonno, B tua mamma, C la zia che deve avere la casa, D 
l'altra zia.
A, B e D donano a C l'usufrutto generale vitalizio e lei puo' godere del 
bene finchè in vita.
Alla morte di A, la sua quota di nuda proprietà si trasferisce alle 3 figlie 
(presumo che la moglie sia deceduta) B, D, C in parti uguali, ma l'usufrutto 
è ancora di C.
Alla morte di C, l'usufrutto si estingue e la proprietà torna piena in capo 
alle sorelle ancora in vita e agli eredi di quelle decedute, tra cui 
eventualmente tu. 

 capito bene?
Non e` tanto il discorso di garantirle che nessuno la mandi via di
casa; nessuno ha in mente questo. Il fatto e` che si vorrebbe
(principalmente mio nonno e l'altra mia zia) fare in modo che lei possa
vendere la casa per trasferirsi in un posto piu` comodo (piu` vicino ai
mezzi pubblici) senza troppi vincoli di firme (se ci sono le quote, per
la vendita completa della casa devono intervenire tutti i proprietari
di quote).
Come se fosse un ringraziamento/riconoscimento di quello che ha fatto
per i genitori.
Grazie, penso che ora la situazione sia molto piu` chiara.