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Titolo: Cessione di quota tra coeredi: urgentissimo.

Salve,
Mi servirebbe un consiglio legale su quanto e' accaduto. Mia nonna e' morta
15 anni fa senza fare testamento. Ha lasciato una casa ai suoi figli: mia
madre e 2 suoi fratelli (miei zii). La divisione di tale proprieta' non e'
mai avvenuta anche perche' la casa era in ristrutturazione in seguito al
terremoto del 1980 (la casa si trova nel Sannio). Ora che i lavori sono
quasi terminati, si sono riuniti per dividere finalmente l'immobile. E'
accaduto che mia madre e mia zia hanno firmato un preliminare di vendita
(delle proprie quote) a favore di mio zio. Ora, mia madre si e' resa conto
di aver commesso un errore clamoroso poiche' mio zio non le ha dato neanche
un soldo e ha preso possesso subito dell'immobile Quindi, vorrebbe rendere
nulla questa carta, impugnarla, inficiarla, insomma, invalidarla. Cosa si
puo' fare? Ecco il testo del preliminare di vendita.
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L'anno duemila, il giorno 17 del mese di agosto i sottoscritti signori:
-da una parte:
Tizia (mia zia) nata a x tc
Caia (mia madre) nata a x etc
e dall'altra:
Sempronio (mio zio) nato a x etc
con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto e conseguenza di
legge
stipulano e convengono quanto segue:
Le signore Tizia per 334/1000 e Caia per 333/1000 ed entrambe congiuntamente
per 667/1000 promettono di vendere al signor Sempronio che promette di
acquistare per se medesimo o per persona da nominare, il seguente bene sito
in xxx:
Fabbricato urbano composto di vani catastali tre al piano primo con
sottostante locale terraneo di circa metri quadrati 23, riportato in catasto
NCEU come segue:
-Fol 13- p.lla 2913 sub.1 p.T Cat.C/2 cl.2 cons.23 RC£94.300 e p.lla 2913
sub.6 p.1 CatA/4 cl.1 cons.3.0 RC£132.000
Il prezzo della presente promessa di vendita e' stato tra le parti convenuto
complessivamente in lire 18 milioni e cioe' 10 milioni per la quota di Caia
e 8 milioni per la quota di Tizia, somma che la promittente parte si impegna
e si obbliga a versare alla parte venditrice in sede di stipula dell'atto
notarile pubblico definitivo che sara' rogato dal notaio xx entro e non
oltre la data del 30 settembre 2002.
Le parti di comune accordo stabiliscono e dichiarano che il possesso
materiale del bene in oggetto avverra' da oggi mentre il possesso giuridico
e definitivo del medesimo al momento del rogito Notarile nei termini sopra
detti.
La promittente parte venditrice garantisce sin da ora l'immobile in oggetto
libero da ipoteche e da altri vincoli o oneri pregiudizievoli.
In caso di inadempienza di una delle promittenti parti per quanto riguarda
tali obblighi tutti sopra assunti le parti stabiliscono una penale che viene
concordemente determinata nella somma di lire 60 milioni per ciascuna
persona.
Stabiliscono le promittenti parti che le spese tutte dell'atto pubblico
definitivo e sue consequenziali saranno sopportate escusivamente dalla
promittente parte acquirente.
D'accordo su quanto innanzi convenuto i sottoscritti lo approvano,
confermano e lo sottoscrivono.
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Ora, mio zio non ha cacciato neanche una lira di anticipo di questi 10
milioni. Inoltre e' da dire che: la casa e' stata ristrutturata e il comune
ha dato dei soldi stanziati per il rifacimento di case terremotate, quindi,
il valore della casa e' aumentato; devono arrivare altri soldi sempre
stanziati dal comune per la rifinitura di tali case e l'immobile e' quasi
del tutto completato; sul preliminare non e' riportato il valore
dell'immobile, ma quello del catasto. L'immobile puo' valere tra i 60 e i 70
milioni, mia madre non ha mai saputo il valore effettivo perche' mio zio ha
una delega in base a cui ha seguito i lavori di ristrutturazione e non le ha
mai presentato una sola carta. Pero' mia madre parlo' con un ingegnere nel
1993 e le disse che la casa grezza con il solo buono del terremoto valeva
dai 50 ai 60 milioni. Inoltre,  e' stata costruta una mansarda e cio' non e'
riportato nel preliminare di vendita dato che mio zio ha detto che non
contava perche' rientrava nella cubatura dei 3 vani al primo piano.
Il nostro avvocato deve ritornare dalle ferie e mia madre non puo' dormirci
la notte. Voleva agevolare mio zio, ma ha notato che ha fatto mille
sotterfugi pur di accaparrarsi la proprieta'. Mia madre vuole cio' che le
spetta di diritto e i 10 milioni che ha chiesto sono una miseria.
E' possibile rescindere tale preliminare? Ho letto sul codice civile che e'
possibile la rescissione per lesione oltre il quarto pero' c'e' anche
scritto che l'azione di rescissione non e' ammessa contro la vendita del
diritto ereditario fatta senza frode ad uno dei coeredi a suo rischio e
pericolo. Cosa vuol dire questo "senza frode"? Inoltre e sempre se
possibile, quanti giorni di tempo ha mia madre per impugnare tale
preliminare? E' mai possibile che la vendita delle quote e' avvenuta in base
al valore della casa al catasto e non in base a quello che ha oggi? Vi sono
i presupposti per l'annullabilita' del contratto?
Grazie di cuore a chi mi rispondera'.
Giangi

 wrote in message
8nro60$96qeu$1...@ID-39713.news.cis.dfn.de...


 Non vedo altre strade.
Stiamo bombardando la segreteria telefonica dell'avvocato di messaggi, ma
sta ancora in ferie. Ci sono possibilita' concrete in base a tutto questo
che ti ho detto? Secondo me puo' essere possibile, dato che c'e' lesione
oltre il quarto: se la casa vale 60 millioni, diviso 3 fa 20 ciascuno, i 3
quarti di 20 milioni sono 15 milioni e lei avra' solo 10 milioni, e se la
casa vale di piu', e ci vale, allora le spettera' ancora di piu'. Inoltre
nell'atto si fa riferimento all'immobile in base a cio' che e' segnato nel
catasto, ma quell'immobile deve essere diviso in base a come e' oggi, con
tutte le migliorie e modifiche che ha subito.
Ti ringrazio moltissimo se mi risponderai.
Giangi


Non mi sono spiegato: non c'è vendita di quota ereditaria. Pertanto, non
continuare a parlare di lesione oltre il quarto!
Non ho detto che il contratto preliminare sia nullo qualora non venga
versato almeno un acconto.
Per il diritto non rileva chi vada a vivere nell'abitazione (se la figlia di
tuo zio o qualcun altro).
Continuo a non capire per quale motivo tua zia (la moglie del promittente
acquirente) abbia firmato l'atto. In ogni caso, se tua zia - avendo diritto
alla somma di 8 milioni - volesse regalarla a tuo zio, non vedo cosa te ne
potrebbe importare, nè come potresti reagire a tale atto...più che legittimo
(un vecchio detto recita: "il campo è il mio e ci pianto i merluzzi").
In conclusione: telefona all'avvocato, ché questo è affar suo. Eviterete di
peggiorare (se mai fosse possibile) la situazione.
Ciao

 peggiorare (se mai fosse possibile) la situazione.
L'avvocato ritorna il 4 settembre dalle ferie. Nel frattempo ci rivolgeremo
ad un altro.
Ciao
Giangi