Newsgroup: it.diritto
Titolo: C'è un commercialista ?

Ciao a tutti.
Io frequento il Liceo Classico e quindi non capisco nulla dell'argomento che
sto per proporvi.
Mio padre vorrebbe affittare l'appartamento che ha ricevuto in ereditą.
Vorrebbe perņ sapere se ne vale la pena, ossia quanto in realtą gli "verrą
in tasca" dall'affitto facendo tutte le cose in regola (registrazione
contratto e pagamento IRPEF per redditi da locazione).
Il suo reddito (siamo una famiglia monoreddito) č di 18000 euro e abitiamo
in Lombardia.
Se affittasse la casa per 450 euro mensili, quanto verrebbe a pagare di
tasse ?
Spero di esser stata chiara e che qualcuno possa darmi la soluzione del
quesito.
Grazie

 tasse ?
it.economia.fisco
prima di ripostare nell'altro gruppo, vedi di controllare se i 18.000 euro
sono lordi o netti
ciao
andrea

Ciao Luana,
credo tu debba postare preferibilmente su it.economia.fisco piuttosto che su
it.diritto per trovare risposta al tuo quesito.
Io non sono commercialista ma per quanto ne so per registrare il contratto
d'affitto paghi circa 150 euro e poi se il canone č di 450 euro mensili
pagherai ogni anno 108 euro (il 2% del canone annuale).
Non so quanto pagherai di Irpef perň ti posso fare un altro discorso.
Secondo me ogni anno ti rimangono sicuramente 4.000 euro in tasca. Devi perň
tenere presente che le spese di straordinaria manutenzione le devi pagare tu
e usando un appartamento č normale che prima o poi ci sia da fare delle
spese, oppure se hai un inquilino rompi scatole finisce che ti tocca magari
pagarti pure un avvocato un domani.
Se tenuto conto tutto, alla fine ti resta poco e non riesci neanche a
cacciar via l'inquilino hai solo ottenuto tante grane e niente grano!
Con canoni cosě bassi volendo fare tutto in regola ci si perde soltanto.
Anzi forse sarebbe piů utile che l'appartamento rimanesse chiuso che magari
lo sfrutti tu andandoci quando vuoi con chi ti pare.
Altro non so consigliarti. Se sei fortunata puoi chiedere un consiglio in
una delle tante reti in franchising di vendita/affitto immobili. Loro hanno
a che fare tutti i giorni con affitti e magari sanno darti una risposta piů
corretta. Ma la cosa migliore č andare presso un commercialista e farti
spiegare bene quando spendi. Lo pagherai magari anche 80 euro di consulenza
ma sono soldi ben pagati.
Saluti ^_^
Davide

 Secondo me ogni anno ti rimangono sicuramente 4.000 euro in tasca.
Ti ringrazio tanto per la risposta e per i consigli.
Vorrei riuscire a fare i calcoli prima di suggerire a mio padre qualcosa.
Guadagnando 18000 euro netti annuali (lavoro dipendente), a quanto ho capito
occorrerebbe calcolare il 29% dell'85% del canone annuo per sapere quanto
pagherebbe di IRPEF.
Ovvero su 5400 euro, si dovrebbe dichiarare l'85% cioè 4590; su questa cifra
si pagherebbe il 29% ossia 1331. Rimarrebbero, insomma, 4069 euro.
Qualcuno sa dirmi se è esatto ?
Posterò comunque anche nell'altro ng.
Grazie.

 Qualcuno sa dirmi se è esatto ?
Il calcolo è un po' più complicato.
Le imposte da pagare sono:
- Irpef sul reddito totale (stipendio + affitto);
- Registro ( 2% dell'affitto annuale lordo);
- Ici (dipende dal comune di appartenenza;si può stimare in almeno lo 0,5%
della rendita catastale dell'immobile);
Proviamo a fare una stima(supponendo che la rendita catastale sia inferiore
a ? 5400):
Primo caso - Contratto di locazione libero.
Per guadagnare ? 18.000 netti escluse le detrazioni per i familiari a
carico,con l'irpef 2003,vuol dire che l'imponibile lordo è intorno a ?
23.000.Il
 reddito totale sarebbe quindi ? 23.000 + (? 5400 x 85%) = ?
27590.Per un meccanismo che non sto a spiegare,dichiarando questo reddito
lordo,si ha una deduzione di ? 1705.Alla fine la cifra su cui si calcolerà
l'Irpef sarà ? 27.590 - ? 1.705 = ? 25.885.
L'imposta è la somma di 2 termini: (?15.000 x 23%) + ((? 25.885 - ? 15.000)
x 29%) = ? 3450 + ( ? 10.885 x 29% ) = ? 3450 + ? 3156 = ? 6.606.Questa
cifra rappresenta l'imposta lorda.Si detraggono almeno 2 somme: ? 130
(detrazione prevista nel calcolo Irpef) + ? 516 ( detrazione prevista per la
figlia a carico) = ? 646 (detrazione totale).Se il coniuge è a carico si
detrae un'ulteriore somma.
Irpef totale -------> ? 6.606 - ? 646  = ? 5960
Reddito netto ---->? 28400 - ? 5960 = ? 22440
L'imposta di registro è semplicemente pari a ? 5400 x 2% = ? 108 di cui solo
il 50% a carico del proprietario,cioè ? 54.
Per il calcolo dell'Ici bisogna conoscere la rendita catastale
dell'immobile.Si moltiplica questa cifra per 100,si aggiunge il 15,5% se si
calcola la percentuale dovuta su questo imponibile.
Se per esempio la rendita catastale è ? 1200,e l'Ici del tuo comune è allo
0,5%,si ha:
? 1200 x 100 = ? 120.000
? 120.000 + 15,5% = ? 138.600
? 138.600 x 0,5% = ? 693
Reddito netto totale = ? 22440 - ? 54 - ? 693 = ? 21.653
Secondo caso - Contratto di locazione concordato
Reddito totale ? 23.000 + (? 5.400 x 59.5%) = ? 26.213
Deduzione spettante ? 2.102
Imponibile Irpef ? 24.111
Irpef lorda ? 6.092
Detrazioni ? 516
Irpef netta ? 5.575
Reddito netto ? 22.825
Registro (? 5.400 x 1,4 %) x 50% = ? 38
Ici (stima) ? 554
Reddito netto totale = ? 22.825 - ? 38 - ? 554 = ? 22.233
Non sono commercialista,ma credo che il calcolo sia corretto.

 della rendita catastale dell'immobile);
Ho capito quello che vuoi dire (ed è esatto, ma potrebbe ingenerare
equivoci). In effetti  l'ICI (per le abitazioni non prima casa) è in media
il 50% della rendita catastale.

 l'Irpef sarà 27.590 -  1.705 = 25.885.
Cos'è questa deduzione che non è riportata neppure sul 730 ?
In effetti se dal l'imponibile che ho riportato sul 730 ossia 18635, tolgo
una cifra di 1.705 circa, i calcoli si avvicinano a quelli riportati sul
730.
Si calcolerebbe:
15000 x 23% + (16930-15000) x 29%= 3450 + 560 = 4010
Potresti spiegarmi cos'è quella cifra di deduzione che tu indichi in 1705 e
come si calcola ?
Grazie infinite.

Anche se continuo ad essere OT, non è che sapete anche se è vero che se la
casa è stata acquistata con le agevolazioni "prima casa"
(imposta al 4%) non si può concedere in affitto ?
Se sì, per quanto tempo ?
Grazie

 Se sì, per quanto tempo ?
Per quanto ti pare.
Riguardo alla dichiarazione dei redditi di tuo padre i conti non
tornano.Molto probabilmente confondi i riquadri.Per la nuova irpef è
sufficiente tu cerchi in rete Irpef 2003 per avere tutte le spiegazioni.

 ha scritto nel messaggio
news:bvjrl2$57m$1...@lacerta.tiscalinet.it...

OK cercherò di capirci di più.
Però ho proprio letto quel che ho riportato nel post precedente.
Riscrivo:
reddito complessivo: 18682
oneri deducibili:         47
reddito imponibile:    18635
Imposta lorda:          4104
Può essere che il Sostituto d'imposta si sia sbagliato ?
E se così fosse, cosa posso consigliare di fare a mio padre ?
Ho letto di una "no tax area" per i dipendenti pubblici (7.500 euro).
Ho cercato di fare i calcoli ma ... NON TORNANO !

 Imposta lorda:          4104
Il calcolo è esatto. Semplicemente stai esaminando il 730/2003 che si
riferisce ai redditi del 2002!