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Titolo: affittare un appartamento fatiscente

Ho un vecchio appartamento che ultimamente sta diventando problematico 
perchè tutti i soldi dei canoni vanno in spese di manutenzione. 
L'inquilino non protesta perchè paga poco e sa che gli faccio i lavori. 
Il problema è mio perchè sui canoni incassati prima ci pago le tasse e 
con quello che avanza devo fare i lavori: i conti non tornano.
Esiste una qualche forma contrattuale del tipo: stai gratis in casa, 
però la manutenzione te la fai tu, entro un certa soglia di spesa?
O a sto punto è meglio lasciarlo sfitto che a mettermi a fare una 
ristrutturaione integrale è fuori discussione? Grazie

 ristrutturaione integrale è fuori discussione? Grazie
 
 
Oggigiorno avere la casa di proprieta' non conviene piu'.

 Oggigiorno avere la casa di proprieta' non conviene piu'.
 
vero ma è pure difficile vendere

 vero ma è pure difficile vendere
 
 
Soprattutto se casca a pezzi come dici


Vendere e' ancora peggio poiche' non solo
sei costretto a svendere la casa (con le attuali
quotazioni) ma il ricavo pecuniario non produce
alcun rendimento a meno che non ti avventuri in
investimenti rischiosi.
 
Quindi in qualsiasi modo la metti,sei sempre in
perdita atroce.

perdita atroce.
 
Senza offendere nessuno, così come ci sono persone brillanti che i soldi se 
li sanno creare (escludendo i delinquenti), ci sono anche i falliti.
Se hai una casa di proprietà e per te è solo un costo perché non sei capace 
a farla fruttare, allora è meglio che la dai via e metti i soldi in un 
libretto postale che è li proprio per anziani e fessi.
Se l'appartamento fa cagare e cade a pezzi, all'OP direi che i soldi 
dell'affitto te li sei messi tutti in tasca per troppo tempo senza mai 
tirarne fuori nessuno, ovvio che i problemi si accumulano e ingrossano... 
spera che non succeda mai nulla che vada a coinvolgere i vicini o che 
l'inquilino non venga mai ben consigliato (sai come fanno le badanti, vero?) 
 

Il 11/03/16 14:22, Davide ha scritto:

Se avere una casa è così tragicamente un passivo, puoi regalarla, ho 
lasciato apposta la mia Signature, contattami quando vuoi
 
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 preferirebbe non avere, in quanto è più oneroso averle che non averle.
 
Qui pensano che mi sono arricchito risparmiando sulla manutenzione e ora 
il tempo mi presenta il conto, ma è andata come hai detto tu.
E non siamo in montagna. 120 mq a 50.000 euro, da ristrutturare ma in 
teoria abitabile da subito, è tanto? E ci pago sopra 700 euro di Imu 
(vedremo a giugno).
Vendere solo la cubatura sarebbe possibile? Cioè io la butto giù e con i 
miei metri cubi ti realizzi una casetta nei paraggi o fai un ampliamento 
della tua casa gia esistente.


 
Che io sappia un'eredità si può rifiutare
 
Altrimenti credo che nessuno mi vieti di passarci sopra con una ruspa E 
fare regolare dichiarazione di distruzione immobile o qualcosa di 
simile, non penso che non esista la possibilità

 in un libretto postale che è li proprio per anziani e fessi.
 
 
Non e' questione di capacita' ma di volonta' altrui
che non si puo' violentare, tale volonta' chiede
la pecunia per motivi :
-fiscali
-comunali
-regionali
-condominiali
-incidentali (imprevisti per spese straordinarie)
-insolvenza (inquilini)
-giuridici (cause)
 
se incroci poi questi fattori con il crollo
del mercato immobiliari,me lo spieghi cosa
c'entra la capacita' ?
 
Non si possono mica fare miracoli!

 le badanti, vero?)
 
veramente no, come fanno?

 che dici, non vedo chi comprerebbe la tua volumetria (costruire costa)
 
E dichiararlo inagibile?
Nel mio caso non sta cadendo a pezzi però è fatiscente, gli infissi sono 
da cambiare (vetro 2mm), l'intonaco interno da rifare, pavimenti e 
impianti pure.
Così com'è non è propriamente abitabile o comunque mi espongo a ricatti 
dell'inquilino. Secondo te è possibile ottenere l'inagibilità o, vista 
la situazione dei comuni, non la danno facilmente?

Il 11/03/16 16:08, gigi ha scritto:

I "metri cubi" li hai perché possiedi un terreno, i metri cubi sono 
calcolati in proporzione tra i metri quadri di terreno e l'indice di 
fabbricabilità di quella zona, quindi se vuoi vendere i tuoi metri cubi 
devi vendere il terreno
 
 

 in discarica)
 
 
Vedi risposta precedente
 
 

discarica)
 
e di certo non puoi demolire una casa con 3 appartamenti di cui uno di 
altri.
oppure come è capitato a me, la casa era attaccata a quella di fianco e non 
si poteva demolire.
 
alla fine ho regalato tutto a onlus DOPO 3 anni di tentativi, quando ho 
detto pago anche io le spese notarili hanno accettato e mi sono liberato di 
tutta la casa, 5 appartamenti, che nemmeno regalati volevano al sol costo 
burocratico del rogito (prov. Lecco) verso le montagne.
 
e confermo, certe volte disfarti di vecchi ruderi (questo non era nemmeno 
tanto rudere però ....) è MOLTO difficile.
e demolire non si può, altrimenti l'avrei pure fatto, ma se confini con 
altre case non lo puoi fare, se non a spese poi di 
consolidamento-ristrutturazione delle altre due (e non sempre fattibile) a 
costi che non ha nemmeno senso considerare.
 
 
 
 

 e non si poteva demolire.
io ho fatto cosi
staccate utenze murate porte e finestre non pago solo irpef


cosa costa rifiutare un'eredità?
so che è un problema quando ci sono figli di mezzo, ma costi?

 staccate utenze murate porte e finestre non pago solo irpef
 
e venderla era fuori discussione?
cosa vuol dire "non pago solo irpef"?

 costo burocratico del rogito (prov. Lecco) verso le montagne.
 
hai mai pensato a questa possibilità?
http://www.associazionenazionaleavvocatiitaliani.it/?p=17782
 
 


"non" e' rimasto da frase cancellata:)
 
dai era facile...