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Titolo: 6 mesi che non paga

Ho affittato un magazzino ma il conduttore non mi paga da sei mesi, è chiaro 
il suo intento "ci sto finchè la legge me lo permette" il contratto 
elettrico è a mio nome e vorrei farlo staccare, ho anche le chiavi e son 
tentato a entrare e reimpossessarmi del bene visto che il magazzino è vuoto 
. Sul contratto c'è scritto chiaramente che si annulla in caso di mancato 
pagamento di una sola mensilità. Ora chiedo a chi sa quale può essere la 
procedura in caso mi reimpossesso del bene: il conduttore si rivolgerà al 
giudice, dopodichè saremo chiamati in causa e in base al contratto 
giudicherà chi ha ragione e chi no, oppure mi bastona direttamente visto che 
mi son fatto giustizia da solo? 
 

 conduttore si rivolgerà al giudice,
 
 
Rischi che il conduttore si rivolga direttamente alle forze dell'ordine 
per esporre querela.
 
 
In Italia i Conduttori di immobili sono potentissimi poiche' la
legge e' dalla loro parte.

 ha scritto nel messaggio 
news:w_efq.76217$GZ3....@tornado.fastwebnet.it...

Quindi il conduttore chiama i CC per buttarmi fuori, in base al contratto 
che ha, quindi i CC mi buttano fuori di forza? 
 

 mi son fatto giustizia da solo? 
 
Dato che si tratta di un magazzino e non c'è motivo di accapigliarsi
(nessuno finisce a dormire sotto i ponti) va benissimo l'intimazione di
sfratto per morosità e la convalida.
In pochi mesi dovrebbero esserci l'ordinanza di rilascio ed il decreto
ingiuntivo per le morosità.
In un annetto il magazzino potrebbe già essere libero.
 
-- 
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo
 

 contratto che ha, quindi i CC mi buttano fuori di forza?
 
 
No , i CC non ti buttano fuori senza un ordine del giudice.
 
 
I CC pero' potrebbero acquisire la denuncia del Conduttore
con la quale poi potrebbe toccarti un procedimento penale.

 
"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e7d...@news.x-privat.org...

Un anno è veramente troppo per me, sapevo che in caso di morosità i tempi 
erano accellerati 
 

 
"Gabriele Orlando" <dott.g....@NOSPAMONgmail.com> ha scritto nel 
messaggio news:4e7d...@news.x-privat.org...

Aggiungo, ma risoluzione e annullamento non sono la stessa cosa? Varrebbe la 
pena rischiare di riprendersi il bene contando i rischi che ne possono 
venire dopo se si tratta di rischi reali? 
 

>e reimpossessarmi del bene visto che il magazzino è vuoto
 
a quanto già dettoti ti faccio notare la pericolosità del termine "vuoto" 
con qualcuno che sta giocanddo con la tua proprietà....!? Attento... !? Hai 
capito o devo spiegarti che lo dovrai provare che era vuoto...?!
 
ciao e sveglia
 
T&P
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4e7e02af$0$44208$4faf...@reader1.news.tin.it...

Non posso aspettare i tempi lunghi della giustizia, non posso proprio, devo 
per forza affrontare il rischio, riprendermi la proprietà e sperare che un 
domani il giudice capisca il mio gesto.Sto pagando il condominio pur non 
prendendo un euro d'affitto e se devo affondare almeno lo faccio a ragion 
veduta 
 

 ragion veduta
 
 
mi dispiace, ma un giudice "non capisce", applica le leggi della nostra 
comunità, tu entrando in quella proprietà corri rischi forse penali 
(appropriazione indebita anche se raccogli uno spillo non tuo, etc.) ben più 
gravi della morosità di quel "conduttore"...
Consultati seriamente con un legale e valuta bene qualsiasi passo
 
T&P 
 

 T&P
 
Infatti ne io ne tantomeno il mio avvocato siamo in grado di quantificare il 
rischio che è quello per l'esattezza vorrei sapere concretamente. Mi spiego, 
se uccido una persona so già che se collaboro mi danno al max 5 anni di 
galera, non so cosa potrebbe succedere se mi riprendo un mio bene senza 
violenza.Forse in questo modo accellero il processo? In questo modo sarà 
l'affittuario ad aspettare i tempi della causa e non più io. 
 

 erano accellerati 
 
Appunto, 1 anno al posto di 3, sempre facendo una media molto
approssimativa.
Del resto quando un singolo magistrato deve gestire da solo più di un
centinaio di fascicoli, non ci si può aspettare altro.


 venire dopo se si tratta di rischi reali? 
 
In linea generale mettersi dalla parte del torto pregiudica, come
minimo, la propria futura credibilità.
Non lo consiglio.
 
Nel caso specifico dipende da quanto è determinato il conduttore.
 
Se poi vale la pena rischiare di avere una certa "nomea" per un semplice
magazzino, è una valutazione strettamente personale.
Io non lo farei, altri in questo paese sono pronti a trucidare intere
famiglie per un nonnulla...e magari hanno pure torto.



 
Non m'inreressa farmi una brutta nomea per un semplice magazzino, 
m'interessa riprendermi il bene nel più breve tempo possobile. Il mio 
intento però è un altro, visto che i tempi della giustizia sono lunghi, 
vorrei riprendermi nell'attesa il bene e poi affrontare la causa. So di 
passare dalla parte del torto, quello che non capisco è quanto mi costerà 
passare dalla parte del torto.Forse la ripresa forzata del bene farà 
rassegnare il conduttore a levarsi dai piedi per sempre e la pratica si 
chiude, ma se non lo fa a parte la brutta nomea con il giudice cos'altro può 
accadermi? 
 

 sarà l'affittuario ad aspettare i tempi della causa e non più io.
 
ti ho trovato la soluzione, uccidi il conduttore così ti sbrighi in 5 anni, 
con lo sfratto chissà..
 
Dài, smettila...
 
T&P 
 

 Consultati seriamente con un legale e valuta bene qualsiasi passo
 
Se il proprietario fosse stato un boss della camorra o un suo parente 
sono convinto che il conduttore sarebbe già sloggiato o pagherebbe 
puntuale come un orologio.
Questo per dire che se uno si organizza bene... le leggi, almeno di 
questo stato, vengono dopo.

Quel che non capisco è che in caso di sfratto di morosità per abitazione la 
procedura è veloce, nel mio caso che non è un abitazione dovrebbe essere 
ancor più veloce essendo il conduttore moroso da mesi. Fra due settimane ci 
sarà l'incontro conciliatorio in tribunale,  un'altra perdita di tempo, e io 
di tempo ne ho veramente poco, serve una scorciatoia. 
 

 accadermi? 
Giudizio civile per il possesso e giudizio penale per la condotta.
Oltre allo sfratto.
Tre giudizi al posto di uno, insomma.
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