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Titolo: aiuto per calcolo rata del mutuo...

salve a tutti...
volevo chiedere per cortesia a chi sapesse
fare i calcoli del mutuo (ho un mutuo con tasso
variabile sulla prima casa) e pago (pagavo) mediamente
gennaio 2006 = 821,00
febbraio 2006 = 821,00
marzo 2006 = 867,00
aprile 2006 = 867,00
ora la rata di maggio è stata di = 885,00
mi potete spiegare se è lecito questo aunento ??
vi ringrazio tantissimo...

 ha scritto nel messaggio
news:uleag.124542$A83.2...@twister1.libero.it...


 vi ringrazio tantissimo...
tasso variabile, economia variabile
:o)  :(
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 > fare i calcoli del mutuo (ho un mutuo con tasso
Con i dati che dai non è posibile fare calcoli (serve l'importo del
mutuo, la durata e il tasso, o meglio lo spread, applicato). In ogni
caso di recente è aumentato il tasso di sconto apllicato dalla BCE,
per cui è normale. Ciò che mi suona strano è che sia aumentata la
*rata* del mutuo e non la sua *scadenza*, in quanto di solito (non è
obbligatorio, ma quasi sempre è così) i mutui sulla casa, soprattutto
sulla prima, sono a tasso variabile, ma a rata fissa.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:1147783340.6...@j33g2000cwa.googlegroups.com...
Ciò che mi suona strano è che sia aumentata la
*rata* del mutuo e non la sua *scadenza*, in quanto di solito (non è
obbligatorio, ma quasi sempre è così) i mutui sulla casa, soprattutto
sulla prima, sono a tasso variabile, ma a rata fissa.
di solito nel tuo piccolissimo mondo forse.
i mutui variabili  a rata costante sono nati da pochi anni e sono figli del 
variabile puro.
Il variabile è secondo qualcuno rischioso ma ricordo agli altri che la rata 
di 820 euro se non fosse stato variabile sarebbe oltre le 1000...
cia' 

 variabile puro.
Ci sono di sicuro da almeno dieci anni e secondo me anche da più.

Quoto tutto. E aggiungo: non prenderla male, ma è possibile stipulare
un mutuo, con una rata anche pesante, senza avere praticamente idea di
come funzioni il tasso variabile? Io sono tutto fuorché un esperto di
finanza e mercati, ma prima di decidermi a prendere il mutuo
un'occhiatina a cosa sono spread, Euribor e compagnia bella l'ho data...

mr ha scritto:

Qui mi sa che c'è un po' di confusione... ;)
Ti rivolgi a me, a Gascoigne o a chi ha aperto il thread?
Perchè io so cosa è spread, Euribor etc, Gascoigne dice di sapere di
tutto e di più (pare che viva in un mondo enorme, forse non vive sulla
terra, chissà), mentre se volevi rispondere a chi ha aperto il thread,
hai "sforato" di tre o quattro post ;)

 un'occhiatina a cosa sono spread, Euribor e compagnia bella l'ho data...
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scusate per le poche informazioni che ho dato ma ancora oggi sono
in@@azzato...
in sostanza ho sottoscritto il mutuo 2 anni fa per comprare la prima casa...
richiesta di 150.000 x 25 anni erogatomi dalla banca con una trancia di
110.000 dapprima e dopo alcuni mesi (6 mesi) mi hanno erogato i rimanenti
40.000 euro perchè la casa con terreno che ho comparto era parzialmente
grezza e volevano che almeno dentro fosse finita....
fatta questa premessa ecco le condizioni del mutuo..
il primo anno mi hanno fatto pagare solo interessi...
dal secondo annno ossia da maggio 2005 pagavo una rata media tra
802,00 ed 807.00 euro mensili...invece  da gennaio 2006 = 821,00
febbraio 2006 = 821,00
marzo 2006 = 867,00
aprile 2006 = 867,00
ora la rata di maggio è stata di = 885,00
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ecco i dettagli del mio mutuo come da contratto...
importo mutuo 150.000 euro
tasso iniziale 4,09 %
dalla rata n.13
Spread 1,75
EURIBOR 6 mesi
periodicità rate mensili con interessi calcolati su anno commerciale
penso questo sia tutto... in sostanza volevo sapere se è giustificato
l'aumento di circa 64 euro dalla rata di gennaio alla rata di maggio 2006..
ringrazio tutti anticipatamente dell'aiuto...
Ciao

 periodicità rate mensili con interessi calcolati su anno commerciale
Guardati l'andamento dell'euribor
http://www.migliormutuo.it/andamento_euribor.asp
Alessandro

 periodicità rate mensili con interessi calcolati su anno commerciale
In prima approsimazione, facendo un calcolo che non tiene conto del
capitale già pagato, non considerando che inizialmente hai pagato solo
interessi e senza calcolare che il prestito è stato erogato in due
tranche, i conti corrispondono (con differenza di 10-15 euro).
Considera che da gennaio l'EURIBOR a 6 mesi è aumentato di circa mezzo
punto percentuale. Se vuoi risposte più precise ti conviene rivolgerti
ad un ng più finanziario. Se hai problemi con l'aumento della rata
guarda se la banca ti trasforma il mutuo da rata variabile a rata
fissa.
Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:1147860974.7...@g10g2000cwb.googlegroups.com...
GM ha scritto:


-----------
ti ringrazio... cmq ho conttattato il tizio della banca e potrei passare
al fisso pagando una rata mensile di 903,00 mensili, non ricordo bene
l' IRS ma l'interesse mi pare si aggiri intorno al 5,3 %...
penso sia ottimo... che dici ???
Ciao

 penso sia ottimo... che dici ???
Non chiederlo a me :) sei tu che devi scegliere ;)

 penso sia ottimo... che dici ???
Non chiederlo a me :) sei tu che devi scegliere ;)
certo... cmq penso che passerò al fisso per il fatto
che non mi piace avere sorprese tutti i mesi....
Ciao

 che non mi piace avere sorprese tutti i mesi....
Appunto... Per rispondere ad entrambe le tue domande faccio un esempio
veloce di prestito a tasso variabile e rata fissa.
Supponi di chiedere in prestito 1.000 € al tasso del 20% VARIABILE
per un anno, totale 1.200€/12= rata di 100 € al mese. Tu sai che
hai 100 € di rata al mese, MA ogni tot (all'inizio del mese) il tasso
può cambiare.
Supponiamo che il tasso dopo sei mesi aumenti e così rimanga fino alla
fine del prestito. Ovviamente tu devi dare più interessi alla banca,
ma poichè hai la rata fissa, cosa succede? Tu pagherai ogni mese 100
€, ma al posto che durare 12 mesi il tuo prestito durerà di più.
Invece, se il tasso scende, invece che durare 12 mesi il tuo prestito
durerà meno. Per questo i mutui a tasso variabile e rata fissa sono
adatti ai piccoli risparmiatori, che possono avere i vantaggi del tasso
fisso, ma non hanno sorprese tutti i mesi.
Ciao

 che non mi piace avere sorprese tutti i mesi....
Appunto... Per rispondere ad entrambe le tue domande faccio un esempio
veloce di prestito a tasso variabile e rata fissa.
Supponi di chiedere in prestito 1.000 ? al tasso del 20% VARIABILE
per un anno, totale 1.200?/12= rata di 100 ? al mese. Tu sai che
hai 100 ? di rata al mese, MA ogni tot (all'inizio del mese) il tasso
può cambiare.
Supponiamo che il tasso dopo sei mesi aumenti e così rimanga fino alla
fine del prestito. Ovviamente tu devi dare più interessi alla banca,
ma poichè hai la rata fissa, cosa succede? Tu pagherai ogni mese 100
?, ma al posto che durare 12 mesi il tuo prestito durerà di più.
Invece, se il tasso scende, invece che durare 12 mesi il tuo prestito
durerà meno. Per questo i mutui a tasso variabile e rata fissa sono
adatti ai piccoli risparmiatori, che possono avere i vantaggi del tasso
fisso, ma non hanno sorprese tutti i mesi.
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ti ringrazio della spiegazione....
ora ho le idee + chiare...
e cmq il mio tasso come dicevo e proprio variabile (misto)
con possibilità di passare al fisso ma non variabile
con rata fissa...
e cmq la decisione è presa passerò al fisso totale..
grazie di tutto..