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Titolo: contratto affitto

Stò per affittare un locale da adibire ad attività commerciale e l'impianto
di riscaldamento non è funzionante.
Chi deve farsi carico delle spese per ripristinare l'impianto?
Saluti!

 ha scritto nel messaggio
news:ahls6g$2r5$1...@fe1.cs.interbusiness.it...

Lei


Locale commerciale?
stipuli un contratto senza riscaldamento precisando che esiste un impianto
preesistente non attualmente in uso (non dica se è funzionante o meno)
concordando che autorizza l'uso dello stesso se l'occupante a proprie spese
ne curerà l'attivazione e il mantenimento.
sarà poi cura dell'inquilino eseguire i vari allacci necessari per il suo
utilizzo.
naturalmente al momento dell'allaccio l'ente concessionario non autorizzerà
lo stesso se l'inquilino non fornirà regolare certificato di conformità.
in questo modo l'inquilino e solo lui sarà responsabile dell'impianto del
suo mantenimento e della sua regolarità.

 ne curerà l'attivazione e il mantenimento.
Le spese di straordinaria amministrazione sono a carico del proprietario.
Qui si tratta di ripristinare l'impianto, non di riallacciarlo.

 Qui si tratta di ripristinare l'impianto, non di riallacciarlo.
sono dovute se nel contratto è previsto il riscaldamento se lo affitta
senza, l'inquilino stà prendendo un locale senza impianto.
poi a discrezione l'occupante può installare un proprio impianto o usare
risistemandolo l'impianto esistente di cui il proprietario ne dichiara
l'esistenza.
quindi da dove nasce l'obbligazione?

 senza, l'inquilino stà prendendo un locale senza impianto.
Il proprietario deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione (art.
1575 n. 1 c.c.) e, nel 2002, un immobile sprovvisto di impianto di
riscaldamento non è in buono stato di manutenzione. Alternativamente, le
parti potrebbero pattuire espressamente che la realizzazione dell'impianto
sarà a carico del conduttore con conseguente abbassamento del canone.
Diversamente, sarà il proprietario ad installare l'impianto ed il conduttore
curerà gli allacci.

 sarà a carico del conduttore con conseguente abbassamento del canone.
ed io cosa ho detto?
ho semplicemente adottato una "formula" non esplicita che indica l'esistenza
di detto impianto ma che il locale veniva concesso senza di esso, lasciando
facoltà all'inquilino di utilizzarlo o meno.
è chiaro che l'accordo sull'importo stabilito per l'affitto sarebbe stato
influenzato da tale fattore. Ma la formula utilizzata avrebbe ridotto il
deprezzamento.
Nel caso il proprietario fornisca il locale completo di riscaldamento,
restano allo stesso gli oneri di responsabilità, manutenzione straordinaria,
rimborso danni causati da eventuali rotture etc. etc. ed in caso di
inadempienza l'inquilino può ottenere una sostanziale riduzione del canone,
nel caso formulato da me, una volta accordatosi sull'importo dell'affitto il
proprietario è sollevato da ogni onere e responsabilità, e sicuramente il
canone di affitto non subirebbe un decremento così marcato.
Scusa Vega mi dispiace entrare in disaccordo con una delle migliori voci del
NG ma secondo me, questa è la formula più conveniente per un proprietario di
risolvere il problema riscaldamento.


 facoltà all'inquilino di utilizzarlo o meno.
La formula deve essere esplicita. Si deve porre espressamente a carico
dell'inquilino la spesa per l'installazione dell'impianto, altrimenti la
stessa ricadrà sul proprietario. Locare un immobile senza impianto non basta
a far ritenere che le spese di installazione debbano gravare sul conduttore:
senza una clausola espressa, il locatore potrebbe essere considerato
inadempiente ex art. 1575 n. 1 c.c..

 inadempiente ex art. 1575 n. 1 c.c..
Ok . Ok  la mia era una di quelle bozza con le cose scritte esplicite ma
velate, da giocarsela insomma. da contratto assicurativo, in cui si
garantisce tutto e alla fine nulla è coperto.
comunque se scritto meglio un contratto del genere  ....

 garantisce tutto e alla fine nulla è coperto.
All'italiana! ;-))

 All'italiana! ;-))
esatto