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Titolo: Mutuo cointestato tra non sposati

Ciao a tutti.
Diciamo che esistono LUI e LEI, con LEI dipendente pubblico e LUI privato.
LUI e LEI non sono sposati, ma decidono di comprare insieme una casa per
viverci.
Solo LEI può contrarre il mutuo presso l'INPDAP (a tassi molto
favorevoli), ma la casa verrà intestata ad entrambi (50% ciascuno). LUI
sarà "terzo datore di ipoteca" (all'INPDAP hanno detto di fare così), così
che se LEI non paga, LUI perde ugualmente la sua quota nell'immobile, pur
non essendo mutuatario.
Domanda: come faccio a tutelare LEI (perché si sarà capito che io sono
LUI...) da un'eventuale separazione? Se LUI e LEI si lasciano, LUI si
ritrova con mezza casa intestata, un mutuo ancora in corso ma formalmente
nessun debito nei confronti dell'INPDAP. L'unica difesa di LEI sarebbe
smettere di pagare, ma sarebbe una soluzione del tipo "Muoia Sansone con
tutti i filistei"... 
Fermo restando che non ho alcuna intenzione di lasciare LEI, e che anche
se succedesse mi comporterei da persona perbene quale sono, desidero
comunque dare alla sua famiglia un tangibile segnale di tranquillità. Mi
chiedo dunque: avrebbe qualche valore una scrittura privata con cui mi
impegno con LEI a dividere al 50% il mutuo?
ciao a tutti
Agostino
-- 
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 viverci.
Senza polemica, vorrei farti una domanda a cui non riesco a trovare 
risposta in nessun luogo. Si chiede da mille parti un istituto che 
riconosca le coppie, che attribuisca diritti e doveri reciproci e nei 
confronti dei terzi: solo che questo istituto gia' esiste da diverso 
tempo e si chiama ''matrimonio''. Prendi il vostro caso: vivete insieme, 
vi accollate un mutuo, , tu sei li' che ti preoccupi su come tutelare 
*lei* in caso di separazione, magari in futuro avrete dei figli che in 
caso vi lasciaste tu dovrai mantenere... non fate prima a sposarvi?
--
Pongo

 caso vi lasciaste tu dovrai mantenere... non fate prima a sposarvi?
Magari LUI e LEI sono in realtà due maschi o due femmine.
Magari LUI e LEI sono separati e non divorziati.
Magari LUI e LEI non possono sposarsi per motivi loro che tu
neanche conosci.
Perché lo stato non deve tutelarli?
Fra

 
boh. ;).
E se fosse tutto più semplice? se la tua compagna ti avesse dato a mutuo 
metà del mutuo?
Hum il punto è questo: c'è un principio nel diritto civile che dice che 
nei confronti del creditore (INPDAP) non hanno 'tendenzialmente' valore 
i patti che il debitore (LEI) faccia con un terzo (TE). In che senso?, 
nel senso che 'tendenzialmente' se il creditore (INPDAP) non accetta 
l'obbligazione del terzo (TE), il debitore originario (LEI) non è 
liberato (1268 e seg. c.c.). Nel caso in cui a te non interessi (o tu 
non possa far si) che il creditore (INPDAP) consideri te come debitore 
unico o solidale della metà del mutuo, allora direi che si ritorna alla 
prima cosa che ti ho detto... alla fine lei ti ha semplicemente ... 
prestato i soldi :) . Cmq io ti dico subito: sono uno studente e queste 
son cose delicate, rivolgiti a un legale. Se hai dubbi, posta pure.
Ciao e in bocca al lupo.

 caso vi lasciaste tu dovrai mantenere... non fate prima a sposarvi?
E' normale che tu non trovi risposta alle tue domande, visto non conosci
le situazioni.
Non credo che il nostro amico adesso stia dicendo "Ah, già! Il
matrimonio! Come ho fatto a non pensarci prima?". Mi sembra ovvio che se
parli di matrimonio a due conviventi non gli racconti una novità a cui
non hanno mai pensato prima. Se non si sposano ci sarà una ragione, e
fra quelle possibili ce ne sono anche di molto valide.

Fate due mutui ognuno per proprio conto e ognuno paga il suo. 

Magari LUI e LEI sono in realtà due maschi o due femmine.
Che emigrino in Spagna allora :-)
-- 
Tommaso
Difensore della Certezza Prematurata

Fra ha scritto:

Meno male che c'ho scritto ''senza polemica''...
--
Pongo

 fra quelle possibili ce ne sono anche di molto valide.
E infatti io chiedevo se me ne elencava qualcuna, visto che vivendo 
dall'interno questa situazione di ''coppia di fatto'' sicuramente ne sa 
piu' di me: non volevo necessariamente ''farmi i fatti suoi'', anche se 
sinceramente non vedo quale sia il problema visto che sta comunque 
dietro un nick, non si firma con nome e cognome.
Le motivazioni che ha dato, in particolare, a parte la prima mi sembrano 
piuttosto bislacche: se sono separati e non divorziati si trattera' di 
aspettare un po' di tempo; che ''non possono sposarsi per motivi loro 
che tu neanche conosci'' ci arrivo da me, e infatti quello ho chiesto.
--
Pongo

 Agostino ha scritto:

Nel caso in specie, ti dico che per motivi vari abbiamo la possibilità di
sposarci tra due anni, forse uno e mezzo.
--
ciao


 Fate due mutui ognuno per proprio conto e ognuno paga il suo.
1) Temo costerebbe molto di più (due atti)
2) Il mutuo del dipendente privato (LUI, cioè io) è molto meno conveniente
dell'altro
3) Non sono sicuro che i due istituti eroganti il mutuo accetterebbero
come garanzia la metà 
dell'immobile...
ciao


 dell'immobile...
ma per la metà dell'importo del mutuo.
Altra soluzione, lei s'intesta tutta la casa e tutto il mutuo. Fino a quando 
l'amore c'è tu le paghi una cifra come locazione. Quando finisce lei 
continua a pagarsi il suo mutuo da sola e la casa e sua, se non ce la fa, la 
vende e ne compra una più piccola. Se tu ora anticipi una cifra in contanti 
per l'acquisto dell'immobile ti fai fare una firma da lei che ti restituirà 
la cifra entro un dato termine da quando vi lascerete.
Comunque morale della favola se davvero lo volete le soluzioni le troverete 
ragionando insieme voi due ma sarebbe troppo comodo avere anche per te un 
mutuo che è riservato solo ai dipendenti pubblici.
Ciao

 mutuo che č riservato solo ai dipendenti pubblici.
Difatti non ho mai chiesto di beneficiare direttamente di questa
agevolazione, anche perché, a 
differenza della mia ragazza, non pago questo beneficio con delle
trattenute in busta paga. Perņ, 
visto che ne beneficio indirettamente visto che la casa la compreremo
insieme, volevo tutelare lei 
in caso di imprevisti (non solo dl tipo "ci lasciamo": potrei anche -
sgrat, sgrat - andarmene 
all'altro mondo, magari per un incidente d'auto visto che viaggio tanto
per lavoro...)
Grazie per i consigli, sentiremo un legale.


 la cifra entro un dato termine da quando vi lascerete.
Domanda: e' valido un patto di questo tipo?
--
Pongo