Newsgroup: it.diritto
Titolo: Quesito TRASCRIZIONE

Vorrei una opinione giuridica su tali fatti:
1) tizio caio e sempronio sono gli unici 3 condomini di un fabbricato e
decidono di dividere i locali cantinati a piano terra dello stesso
fabbricato che sono fra loro 3 comuni.
2) all'atto di dividere fanno una semplice scrittura privata senza
alcuna autentica di firme
3) non essendo autenticata la scrittura privata NON viene trascritta.
4) vengono fatti dei lavori di materiale divisione del locale cantinato
che viene così frazionato in 3 parti non uguali.
5) dopo alcuni anni (ma meno di 20), Tizio, uno dei 3 proprietari dona
ad un figlio i suoi beni. L'atto di donazione viene trascritto
6) Dopo pochi altri anni un altro proprietario, Caio, dona ad un figlio
uno dei suoi 2 immobili rimando quindi proprietario di un immobile
solo, il figlio trascrive l'atto di donazione.
Sono passati 11 anni dalla divisione e il figlio di cui al punto 6
impugna la stessa dicendo che la stessa non gli è opponibile non
essendo stata trascritta prima del suo atto di acquisto e non essendo
comunque trascrivibile stante la mancanza di autentica da parte del
notaio.
Gli altri 3 condomini (padre compreso) si ribellano.
Lasciando perdere le questioni familiari, ragionando in stretto
diritto, ha ragione il figlio di Caio ad affermare che nei suoi
confronti la scrittura privata non è valida (inopponibile appunto)
oppure avendo acquisito la proprietà per donazione non può sollevare
una simile eccezione?
é da sottolineare che lui conosceva benissimo la situazione in cui si
trovavano di fatto gli scantinati.
Ringrazio chiunque lasci un post o una opinione

 ha scritto nel messaggio 
news:1148306985.0...@y43g2000cwc.googlegroups.com...
Vorrei una opinione giuridica su tali fatti:
Premetto che non sono avvocato ma lavoro nel settore immobiliare. Cercherò 
quindi di farti chiarezza
1) tizio caio e sempronio sono gli unici 3 condomini di un fabbricato e
decidono di dividere i locali cantinati a piano terra dello stesso
fabbricato che sono fra loro 3 comuni.
Non capisco cosa vuol dire che sono tra loro comuni. Significa che è uno 
spazio comune ad essere diviso?
2) all'atto di dividere fanno una semplice scrittura privata senza
alcuna autentica di firme
Giuridicamente la divisione è considerata come un'alienazione, ha quindi lo 
stesso "valore" di un rogito e pertanto dev'essere autenticata da un notaio.
3) non essendo autenticata la scrittura privata NON viene trascritta.
Ovvio :)
4) vengono fatti dei lavori di materiale divisione del locale cantinato
che viene così frazionato in 3 parti non uguali.
Per svolgere lavori di frazionamento bisogna prima chiedere autorizzazioe 
all'ufficio catastale, specialmente se si tratta di spazi comuni. E' 
opportuno quindi presentare una DIA
5) dopo alcuni anni (ma meno di 20), Tizio, uno dei 3 proprietari dona
ad un figlio i suoi beni. L'atto di donazione viene trascritto
Non capisco come Tizio abbia potuto donare una cosa che in reltà non 
risulta. Non avendo fatto una trascrizione è lecito credere che le piantine 
catastali dell'immobile risultino ancora allo stato d'origine, prive quindi 
degli aggiornamenti.
6) Dopo pochi altri anni un altro proprietario, Caio, dona ad un figlio
uno dei suoi 2 immobili rimando quindi proprietario di un immobile
solo, il figlio trascrive l'atto di donazione.
Di che immobile stai parlando in questo caso????
Sono passati 11 anni dalla divisione e il figlio di cui al punto 6
impugna la stessa dicendo che la stessa non gli è opponibile non
essendo stata trascritta prima del suo atto di acquisto e non essendo
comunque trascrivibile stante la mancanza di autentica da parte del
notaio.
Gli altri 3 condomini (padre compreso) si ribellano.
Lasciando perdere le questioni familiari, ragionando in stretto
diritto, ha ragione il figlio di Caio ad affermare che nei suoi
confronti la scrittura privata non è valida (inopponibile appunto)
oppure avendo acquisito la proprietà per donazione non può sollevare
una simile eccezione?
é da sottolineare che lui conosceva benissimo la situazione in cui si
trovavano di fatto gli scantinati.
Da quanto capisco, Caio ha perfettamente ragione in quanto gli viene donato 
un immobile o, in questo caso, pertinenza dell'immobile, che non è mai stato 
registrato per cui è come se non esistesse. La donazione è da considerarsi 
nulla in quanto la precedente divisione non è stata fatta a norma.


 nulla in quanto la precedente divisione non è stata fatta a norma.
Non mi ero spiegato per niente bene mi sa :-(
Spero che ora sia più chiaro.
Ti ringrazio del post, sei stato molto chiaro!
Inviato da X-Privat.Org - Registrazione gratuita 
http://www.x-privat.org/join.php