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Titolo: HELP!! L'agente immobiliare lascia e noi non vendiamo

Spero che qualcuno possa aiutarmi!!
Ho dato l'esclusiva per la vendita della casa in cui viviamo a
un'agenzia in franchising della zona. Finora tutto benissimo, un bel
rapporto con l'agente e diverse visite di persone realmente
interessate, abbiamo avuto anche un'offerta purtroppo poi decaduta
perché la coppia non ha ottenuto il mutuo.
Oggi mi chiama l'agente e mi dice che si è trasferito in un'altra
agenzia dello stesso gruppo... a 70 km da qui!! Altro mercato essendo
la periferia di una metropoli e altri clienti. Mi dice che del mio
immobile si occuperà l'agenzia di qui, ma anche lui.
A me pare evidente che non se ne occuperà proprio nessuno, tanto che
improvvisamente non abbiamo più appuntamenti e visite!!!
 In pratica: lui se ne fregherà perché parte della provvigione va
all'agenzia locale che ha lasciato per dissapori. L'agenzia qui idem
perché non incassa tutta la percentuale, deve darne una parte a lui,
quindi si occuperà di immobili più redditizi-
Morale: ci rimettiamo solo noi e restiamo bloccati in un contratto di
esclusiva di cui sono caduti i presupposti che ce l'hanno fatto
sottoscrivere.
Io ho urgenza di vendere, la casa vedo che piace e ha un prezzo
abbordabilissimo, l'esclusiva l'avevo data all'agenzia dopo aver
conosciuto questo agente che effettivamente è una persona in gamba e
finora ha fatto tutto e di più. Ora ovviamente no, visto che non
lavorerà più su questo territorio.
Posso recedere da questo contratto visto che viene a cadere il vincolo
di fiducia e scompare la persona che ho incaricato?

help!!!  qualcuno mi sa dire se posso recedere in base a quanto sopra?
GRAZIE!!!

 ha scritto nel messaggio 
news:bc3fd71a-1ab1-4772...@j22g2000hsf.googlegroups.com...
Spero che qualcuno possa aiutarmi!!
Ho dato l'esclusiva per la vendita della casa in cui viviamo a
un'agenzia in franchising della zona. Finora tutto benissimo, un bel
rapporto con l'agente e diverse visite di persone realmente
interessate, abbiamo avuto anche un'offerta purtroppo poi decaduta
perché la coppia non ha ottenuto il mutuo.
...
Devi leggere il contratto che hai firmato.
alberto
serielle targhe snc 

 serielle targhe snc
fin qui ci arrivo... ma non parla di cambio dell'agente...o di suo
trasferimento fuori zona...

 serielle targhe snc
fin qui ci arrivo... ma non parla di cambio dell'agente...o di suo
trasferimento fuori zona...

 ha scritto nel messaggio 
news:3267abfe-b566-4a5c...@v56g2000hsf.googlegroups.com...

Non puoi fare nulla, devi solo attendere la scadenza del mandato. Ricorda 
che devi spedire la raccomandata. Oppure vai all'agenzia dove hai dato 
l'esclusiva e prometti qualcosa in più in caso di vendita. 

di fiducia e scompare la persona che ho incaricato?
 Devi leggere il contratto, l'hai fatto con lui personalmente,
 ovvero, come credo piu` probabile, con l'agenzia ? (tipicamente
 una srl di intermediadione)
 Se l'hai fatto con l'agenzia non ti cambia nulla il fatto
 che sia lui o un altro a gestire quell'esclusiva
 Tra i (pochi) doveri dell'agenzia nel contratto che hai
 firmato dovresti trovare una clausola per la quale l'agenzia
 si obbliga a fornire i mezzi necessari, a promuovere la
 vendita ... insomma a sbattersi un po`
 Vai a dimostrare che il trasferimento di quel tipo li rende
 inadempienti a questo obbligo ... auguri
 Se l'agente trasferito fosse veramente quella perla che dici
 avrebbe dovuto portarti l'originale dell'esclusiva comunicando
 il suo trasferimento e lasciando a te decidere se continuare
 con il nuovo soggetto o meno
 Ciao, Mario
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)

  Si`, vabbe`, ma perche` in esclusiva ?
Perché *in teoria* in caso di esclusiva l'agenzia investe dei soldi in 
pubblicità per l'immobile (questo ovviamente se lavorano bene)

 l'esclusiva e prometti qualcosa in piu` in caso di vendita.
 Ecco, bravo: quelli l'hanno fregata e tu vuoi pure premiarli


pubblicitů per l'immobile (questo ovviamente se lavorano bene)
 Ormai c'e` un'agenzia ogni tre passi, qualcuno che la propone
 anche senza esclusiva lo trovi
 L'unica concessione che, obtorto collo, posso fare all'esclusiva
 e` per un immobile molto difficile da vendere (ma moooolto)
 In questo caso la proprietaria ha affermato il contrario
 In ogni caso ... i fatti danno ragione: ha firmato l'esclusiva
 e chi e` nei guai ? (se cosi` vogliamo chiamarli)
 Lei, la proprietaria, l'esclusivista se n'e` andato e male
 che gli vada prendera` una quota della provvigione, anzi
 probabilmente litighera` con gli ex-soci per avere una quota
 della provvigione: questo e` il rischio massimo che corre


 ha scritto nel messaggio 
news:d72Kk.173338$FR.4...@twister1.libero.it...

E' l'unico modo per tirarsi fuori dai guai. Purtroppo dare il mandato in 
esclusiva è stata una grossa fregnaccia, e le fregnacce costano care. 

  con il nuovo soggetto o meno
veramente questo l'ho scritto nel secondo paragrafo ... ;)
"Oggi mi chiama l'agente e mi dice che si è trasferito in un'altra
agenzia dello stesso gruppo... a 70 km da qui!! Altro mercato essendo
la periferia di una metropoli e altri clienti. Mi dice che del mio
immobile si occuperà l'agenzia di qui, ma anche lui. "
ciao, grazie!

On 17 Ott, 17:23, "Fra - Thunderbird!!" <supervisor...@NSgmail.com>
wrote:

Sì infatti è quello che finora ha fatto: volantinaggio, giornalini,
presentazione online con visita virtuale, presenza su tutti i portali
principali di vendita case, posizione prioritaria su alcuni di
questi.
Poi c'è il discorso di scrematura dei possibili acquirenti, finora ci
ha portato solo persone che potevano pagare in contanti oppure che
chiedevano il mutuo ma con alti profili di solvibilità ... solo che se
in questo periodo rifiutano il mutuo a due dipendenti statali non
posso lamentarmi del suo servizio ;) La casa in realtà l'aveva venduta
a prezzo pieno un mese dopo la messa in vendita, ma le persone non
hanno ottenuto il mutuo. Adesso infatti eravamo d'accordo di valutare
solo chi aveva già il mutuo deliberato o paga direttamente magari
perché ha venduto la casa.
Insomma il servizio c'è, ma ora temo per le ragioni di cui sopra che
la questione cada e non possa avere la stessa attenzione stando a 70
km da qui e con dissapori con l'agenzia del posto!

questi.
 Il rimborso spese, in caso di mancata vendita, e` previsto
 dalla Legge senza necessita` di esclusiva


immobile si occupera` l'agenzia di qui, ma anche lui. "
 Secondo me, l'agente, sia in generale e vieppiu` essendo quella
 perla che descrivi essere, ha fatto la scelta per te
 Tu ti fidavi di lui ed hai fatto il contratto con l'agenzia
 dove lavorava, se ne e` andato e ha venduto il tuo contratto
 a quelli che sono rimasti
 Avrebbe dovuto portartelo per strapparlo o meno se tu avessi
 desiderato continuare con gli altri, ha scelto lui per te


 ha scritto nel messaggio 
news:61bcfa28-f5a8-49bf...@v56g2000hsf.googlegroups.com...
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ciao, grazie!
Vabbè, tagliamo la testa al toro e dicci dove si trova questa casa e quanto 
chiedi.Posta dove possiamo vedere il filmato e delle foto.Vuoi vedere che la 
vendi prima qui che altrove? Provare non costa nulla 


e cosa c'entra?! :)
i servizi di cui sopra li danno solo con esclusiva, senza esclusiva
NO. E' irrilevante il rimborso...
Tornando a monte del problema: io firmo un contratto con un mediatore
immobiliare, iscritto al ruolo dei mediatori, che opera per la Pinco
Pallo. Ora il mediatore se ne va, dicendo che si occuperà
dell'immobile da lontano. Ma se io avessi voluto un servizio del
genere, "a distanza", sarei andata direttamente in un'agenzia lontana,
non in una presente sul territorio. Il contratto l'ho letto tutto e
non entra nel merito di questioni relative a agenti che se ne vanno,
non cita proprio la faccenda.
Mi chiedevo quindi se, venendo meno i presupposti iniziali (fiducia
nella persona, presenza sul territorio, contatti con clienti
interessati a questa zona) non possa chiedere che il contratto venga
rescisso.

 vendi prima qui che altrove? Provare non costa nulla
LOL ! (soprattutto per il quoting ;) )

rescisso.
 Auguri
