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Titolo: Conduttore e destinazione d'uso

Un conduttore di un locale C3, che ha preso in locazione, ha titolo per 
richiedere agli uffici preposti il cambio di destinazione d'uso, per 
convertirlo in negozio?
Il problema è se un conduttore puo' cambiare l'utilizzo effettivo di un 
locale , da non commerciale a commerciale (con conseguente problematica 
dell'indennità di avviamento), all'insaputa del locatore, e regolarizzare
la 
cosa dal punto di vista catastale.
Se infatti l'uso effettivo non è regolarizzato, il conduttore non ha
diritto 
di richiedere l'indennità di avviamento, e allora il problema
dell'indennità 
per il locatore non si pone.
Mentre se puo' farlo, il locatore puo' trovarsi una situazione nuova, con
la 
possibilità di dover corrispondere un'indennità di avviamento non prevista.
Il locatore puo' in utlima analisi, tutelarsi da una modifica simile, con 
una clausola contrattuale che rescinde il contratto in caso di cambio non 
autorizzato. Ma mi pare che da questo punto di vista la giurisprudenza non 
sia cosi netta.
qualcuno ha qualche info ulteriore? 
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 fuzzy
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http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 convertirlo in negozio?
Ho trovato alcune informazioni.
http://dibiase-james.eu/index.php
?
option=com_content&view=article&id=80:cambio-di-destinazione-duso-di-un-
immobile-necessita-della-concessione-edilizia&catid=3:news&Itemid=17&lang=it
"Il mutamento di destinazione d’uso può avvenire anche mediante
l’esecuzione 
di opere edilizie che modifichino la struttura dell’immobile, alterandone
la 
destinazione originaria e determinando un mutamento strutturale dello 
stesso. Qualora, però, il mutamento, come nel caso affrontato dal TAR
Lazio 
di Roma, può essere realizzato senza l’esecuzione di opere edilizie, 
attraverso la concreta utilizzazione dell’edificio in maniera non conforme 
all’uso consentito nel titolo abilitativo oppure con interventi che in
ogni 
caso non incidano sulla struttura dell’immobile, ma ne concretizzino una 
diversa utilizzazione, è consentito senza necessità di autorizzazione 
comunale."
Se questo è vero (nel caso del lazio, dove sono) allora il conduttore puo' 
convertire un magazzino in un bar senza dirmi niente e io di colpo mi
trovo 
con una indennità di 18 mensilità pendente sulla testa? 
Possibile che non vi sia un modo per cautelarsi da questo tipo di problemi?


 problemi?
UN conto sono le autorizzazioni comunali, un conto è il rapporto 
contrattuale col proprietario.
Il Comune può concedere tutte le autorizzazioni, ma questo non vuol dire che 
sia consentita la diversa destinazione d'uso nei rapporti col proprietario.
Se tu hai locato un immobile perché venisse utilizzato come magazzino, senza 
il tuo consenso non è possibile utilizzarlo in altra maniera. 

 il tuo consenso non è possibile utilizzarlo in altra maniera.
si ma, ho scoperto ieri che però vale non quanto stabilito sul contratto,
ma 
l'uso effettivo del conduttore (a meno che il locatore non richieda la 
risoluzione del contratto entro tre mesi dalla conoscenza del cambio
d'uso).
Art.80  l. 392/78
sulla carta dovrebbe essere un articolo che garantisce il locatore, ma di 
fatto, non è una buona garanzia... 
fuzzy
