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Titolo: Possibilità di Subaffitto

Buon giorno a tutti,
 
Vi chiedevo se un ristorante affittato con regolare
contratto di affitto registrato, pu� essere subaffittato senza
il consenso della persona che lo ha concesso in locazione.
 
Nel contratto non si dice nulla a riguardo.
 
Vi ringrazio per l'aiuto.
 
Un saluto,
 
Maria 
 

 Nel contratto non si dice nulla a riguardo.
 
 
Se il contratto non vieta la sublocazione , il locatore
non puo' sublocare totalmente l'immobile ma parzialmente si'.
 
Leggi il comma secondo dell'Art. 2 legge 392/78 che recita :
 
"2. Disciplina della sublocazione.
Il conduttore non può sublocare totalmente l'immobile, né può cedere ad 
altri il contratto senza il consenso del locatore.
 
Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare 
parzialmente l'immobile, previa comunicazione al locatore con lettera 
raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata del 
contratto ed i vani sublocati."
 
 


Ci deve essere il consenso del proprietario.

 non puo' sublocare totalmente l'immobile ma parzialmente si'.
 
 
Scusa,
nell'incipit del post precedente ho commesso un errore scrivendo 
"locatore" al posto della parola "conduttore".
 
L'incipit corretto doveva essere :
"Se il contratto non vieta la sublocazione , il conduttore



C'e' pero' anche l'articolo 36 della stessa legge.
 
Art. 36. (Sublocazione e cessione del contratto di locazione).
Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di
locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme
ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi,
per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della
comunicazione. Nel caso di cessione, il locatore, se non ha liberato il
cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia
le obbligazioni assunte. Le indennità previste dall'art. 34 sono
liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento della
cessazione effettiva della locazione.
 
 

 
 
 
PS: l'articolo 2 riguarda solo immobili adibiti ad uso abitazione e non
quelli commerciali.
 
Quelli commerciali sono regolati dal 36.

 ceduta o locata l'azienda,
 
 
 
Nel nostro caso non viene ceduta l'azienda.
 

 Quelli commerciali sono regolati dal 36.
 
 
Pero' in subordine alla cessione.

 Pero' in subordine alla cessione.
 
Si e senza cessione entrano in gioco l'art 1594 e l'art 1406 codice
civile dove per la sublocazione ci deve essere l'autorizzazione del
locatore o  deve essere consentita dagli usi (vedi codice della navigazione)

 navigazione)
 
Non si stava discutendo della sublocazione di cose mobili. 
 
 


PS ora ho visto che ho sbagliato di scrivere intendevo cessione.

 Mai detto il contrario.
 
Hai inutilmente citato l'art. 1406 c.c. 
 
 

 Hai inutilmente citato l'art. 1406 c.c. 
 
Questo e' opinabile se sia inutile o meno.

 Questo e' opinabile se sia inutile o meno.
 
E' stato inutile citarlo senza precisare a quali condizioni entrerebbe 
in gioco nella fattispecie in discussione. 
 
 


Sempre opinabile resta.
 
 

 Sempre opinabile resta.
 
(duello in corso tra puristi della scienza del diritto)
 

 locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme


 senza cedere anche la gestione mi sembra un po' difficile.
In questo caso devono informare il locatore con A/R ma non avere il suo
consenso. Questi ha 30 giorni per opporsi qualora sussitano gravi motivi.
 
E sui gravi motivi si apre un mondo interpretativo.

 E sui gravi motivi si apre un mondo interpretativo.
 
 
già