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Titolo: Vicino di casa ed errore assegnazione cantina

Dopo piu' di trentanni il vicino di casa si accorge che in catasto risulta
invertita la proprietą della sua cantina con la mia.
Mi propone lo scambio perche' vuole vendere senza urgenza la casa ma:
1)    la mia e' piastrellata, dotata di pannello elettrico, lavandino, porta
chiusa (non si vede il contenuto dall'esterno);
2)    e' addiacente un'altra cantina di mia proprietą;
3)    E' LA MIA CANTINA!
4)    mi vien male all'idea di spostare tutto il contenuto!!
Se risulta diversamente in catasto e' giusto regolarizzare la situazione ma
come?
E' proprio necessario un atto notarile?
L'usucapione su bene immobile non puo' essermi d'aiuto?
Se si in pratica come lo esercito?
Grazie per le idee anticipatamente.
Kabubi

Spiega un po' meglio i termini. Tu hai un qualcosa che dice che la tua
cantina era l'altra o che? Come se n'è accorto? Tu lo sapevi?
A.
--
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 cantina era l'altra o che? Come se n'č accorto? Tu lo sapevi?
Non lo sapevo ma ho controllato in catasto e risulta invertita la proprieta'
della cantina:
per la pianta in catasto occupo la sua cantina e lui la mia.
Se ne e' accorto perche' a vorrebbe vendere casa sua e la sua cantina. Cosě
me ne ha parlato.
Sorge il problema delle particelle catastali che indicano le cantine:
essendo invertite lui non puo' vendere la cantina che di fatto occupo io!
In catasto mi hanno detto che dagli atti risulta cosi' e probabilmente hanno
ragione, ma di fatto la mia cantina e' da trentanni quella che occupo o no?
Ed i lavori che ho fatto per adeguarla alle mie esigenze?
grazie dell'interessamento.

Se la occupi da trent'anni puoi agire perché siano riconosciuti termini
dell'usucapione 20ennale. Si agisce - se non ricordo male - con azione di
accertamento. Il giudice con sentenza costitutiva dichiara il passaggio di
proprietà. Ovviamente, il vicino farà lo stesso per la "sua" cantina.


 proprietà. Ovviamente, il vicino farà lo stesso per la "sua" cantina.
Posso fare da solo? Serve l'avvocato?
Grazie!
Kabubi

 ha scritto nel messaggio
news:jDAla.91163$Jg1.2...@news1.tin.it...
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 via sperperando!
Se ho ben capito puň essere anche deciso mediante una causa e un avvocato se
c'e' l'accordo fra le parti.
Spero si possa riunire la materia in un solo giudizio di accertamento da
parte del giudice, trascrizione, e volture catastali.
Se cosě non fosse allora ci sarebbe veramente la convenienza a simulare una
permuta.
Dico una cosa scontata ma a me interessa la via piů economica in assoluto!!
Kabubi

 Kabubi
com'e' accaduto che vi scambiaste cantina?
l'errore e' solo al catasto o compare anche nelle
mappe di progetto?
chi e' entrato prima? chi ha sbagliato?
visto il concorso di colpa, secondo me le spese
vanno divise a meta' o comunque si potrebbe
prevedere uno scambio...
alberto

 Dico una cosa scontata ma a me interessa la via piů economica in
assoluto!!
...che ben difficilmente č poi quella che passa per il Tribunale.
Per una cantina, poi...
Permute simulate, giudizi di accertamento, duplici usucapioni... ma vi
rendete conto di quello di cui state parlando?
Prima di cominciare ad immaginare soluzioni cervellotiche e ad imbarcarvi in
cause ed atti notarili, č meglio che tu ed il vicino verifichiate sui
rispettivi titoli di provenienza (e non sui certificati catastali, che
rispetto ai titoli di provenienza non contano un beato piffero...) quali
sono le cantine che realmente erano state acquistate da ciascuno dei due.
Quindi *prima* scoprite dove nasce il problema e *poi* scegliete la
soluzione adeguata, non esistono soluzioni preconfezionate buone per
tutto...
Un consiglio: fatevi rilasciare una copia autentica dei rispettivi atti di
provenienza dal notaio o dall'archivio notarile, e partite da queste per
capire dov'č l'errore.
A volte č capitato che venissero sbagliate le volture catastali per un
semplice errore di digitazione dell'impiegato del catasto, oppure  (fino a
circa una trentina di anni fa, l'epoca del vostro acquisto, quando le copie
degli atti si facevano ancora con la macchina da scrivere...), per un
semplice errore di battitura dell'impiegata del notaio che faceva la copia
per la conservatoria o per il catasto, per cui sulla copia  veniva indicato
un subalterno sbagliato, mentre sull'originale a raccolta del notaio tutto
coincideva perfettamente.

 ha scritto nel messaggio
news:fhzla.120939$i26.3...@news2.tin.it...


                                            Roma 12 aprile 2003
L'azione che l'ordinamento conferisce al proprietario per difendere la
proprietą del suo bene č l'azione negatoria (art. 949 c.c.) ove viene
affermato che "il proprietario puņ agire per far dichiarare l'inesistenza di
diritti affermati da altri sulla cosa, quando ha motivo di temerne
pregiudizio. Se sussistono turbative o molestie il proprietario puņ chiedere
che se ne ordini la cessazione, oltre la condanna al risacimento del danno".
Tale azione si esperisce mediante l'instaurazione di un normale giudizio di
cognizione avanti all'organo giudiziario competente.


 coincideva perfettamente.
Secondo quanto ho capito è proprio il casino che han fatto tra fratelli e
che poi me lo hanno trasferito a me.
E' naturale che se quando mi hanno venduto la casa mi hanno detto questa è
la cantina, in buona fede, dico ok è la mia cantina.
Sinceramente non mi è passato dall'anticamera del cervello che mi indicasse
come sua la cantina di suo fratello!

                             
www.studiolegalemacrini.it
Cordiali saluti anche a Lei e grazie dell'interessamento.
Kabubi