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Titolo: HELP:Chi può aiutare un povero studente alle prime armi?

Saluto tutti i partecipanti a questo gruppo di discussione.
Un giovane amico "virtuale" mi ha esposto un caso assegnatogli dal suo
professore di Diritto privato cui io non so rispondere,
dal momento che non ho studiato Giurisprudenza. Mi sono offerta di
inoltrargli le risposte che perverranno, dato che solo
saltuariamente ha accesso a Internet. Dovrebbe presentare le sue memorie
entro venerdì 26 marzo.
Grazie sin d'ora per la Vostra cortese attenzione e disponibilità.
Saluti a tutti,
Marina
Ciao, sono un giovane studente di Giurisprudenza, che ha un disperato
bisogno del tuo aiuto per risolvere il primo caso di Diritto privato
(ebbene sì sono iscritto al primo anno e il caso mi è stato chiesto di
risolvere dal prof. di Istituzioni di diritto privato) che cita così:
Il sig. Tizio e la sig.ra Caia (in regime di separazione dei beni) sono
legalmente separati con sentenza del Tribunale di Ancona emanata il 30
settembre 1990. Il Tribunale decide che la casa familiare, di proprietà
esclusiva del marito, sia assegnata alla moglie, affidataria dei figli
minori, la quale non si cura di trascrivere il provvedimento giudiziario
di assegnazione della casa familiare. Nel gennaio 1991 il signor Tizio,
oberato da numerosi debiti, vende l'appartamento al sig. Sempronio (il
quale è consapevole che l'operazione negoziale riduce la consistenza
patrimoniale del debitore in danno dei creditori) che intima alla sig.ra
Caia di rilasciare l'immobile detenuto senza titolo. Assunte le vesti
del legale consultato dal sig. Tizio (il marito), l'allievo rediga un
parere soffermandosi sugli istituti coinvolti nel caso, suggerendo al
cliente le soluzioni più adeguate a tutelare la rispettiva posizione.
Nel ringraziarti ti prego di venirmi in aiuto perchè sono veramente
disperato, non so neppure dove mettere le mani.
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 cliente le soluzioni più adeguate a tutelare la rispettiva posizione.
Fabrizio risponde:
Primo istituto coinvolto e' la trascrizione, mancata in questo caso, e
mancata e' quindi la pubblicita' dichiarativa verso i terzi (in questo caso
e in particolare Sempronio e i creditori di tizio). Caia aveva l'onere di
trascrivere, se voleva ottenere il risultato giuridico di opporre il suo
acquisto ai terzi. Non avendolo fatto vediamo quali rimedi sono esperibili.
Credo che Caia avendo mancato di  trascrivere possa solo chiedere il
risarcimento danni verso tizio sicuramente, e, se Sempronio era a
conoscenza del danno arrecatole comprando la casa da tizio, anche verso
questo ultimo.
Comunque la casa penso debba lasciarla.
I creditori possono invocare l'azione revocatoria, ex art. 2901 cc, che
richiede due presupposti: che il debitore conoscesse il pregiudizio che il
suo atto dispositivi arrecava ai suoi creditori, e che il terzo acquirente
(Sempronio) fosse consapevole del pregiudizio.
Ora dalla traccia pare che entrambi i requisiti sussistano, ma occorre
comunque che sussista un danno effettivo, perche' se la casa viene venduta
a 100, e i 100 vengono pagati, e il debitore con quei 100 puo' estinguere i
debiti, allora che senso avrebbe revocare l'atto dispositivo e far
rientrare la casa in proprietà del debitore?
Cara Marina, ti dispiace farmi sapere poi come  e' stato risolto il caso?
Saluti Giurisprudenziali.
Fabrizio  
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