Newsgroup: it.diritto
Titolo: diritto abitazione e preliminare compravendita

Una mia amica ha deciso d'acquistare casa, e prima di firmare il preliminare
di comprevendita chiede di vedere l'atto di preovenienza dell'abitazione. Da
questo risulta che:
1) la signora X è proprietaria della casa,
2) il signor Y, il padre della proprietaria, possiede il diritto
dell'abitazione della casa.
L'atto di provenienza dice così:
"Il signor cccccccc vende ai signori X e Y, che accettano, il primo per il
diritto d'abitazione, e la seconda per la proprietà".
Sia la proprietaria che il padre hanno residenza distinta dall'immobile in
questione, che attualemente dovrebbe essre in affitto.
Nel preliminare è sufficente la formula "la promittente venditrice si
impegna a cedere l'immobile libero da oneri, cose, iscrizioni ipotecarie,
trascrizioni pregiudizievoli e diritti di terzi di ogni natura"?
Poichè il signor Y ha acquistato il diritto d'abitazione, deve anche lui
firmare il preliminare di comparvendita?
Come ci si può tutelare  in modo da acquistare la casa senza inqulini e
oneri?
Grazie

 oneri?
a lume di naso, sarebbe bene che il signor Y rinunciasse
formalmente al diritto di abitazione, onde evitare di
trovarsi proprietari di una casa abitata da un perfetto
estraneo !
alberto.

 oneri?
Dovrebbe intervenire il padre impegnandosi a rinunciare al diritto di
abitazione in sede di stipula del definitivo.


Magari lo si può mettere anche nel preliminare di compravendita, scrivendo
che il signor Y cede il diritto di abitazione: in fondo, se non era
interessato a mantenere questo diritto, non dovrebbe opporsi....

 interessato a mantenere questo diritto, non dovrebbe opporsi....
Se, poi, non si addiviene al definitivo, il padre ha rinunciato inutilmente
al suo diritto.

 ha scritto nel messaggio
news:B6NC9.661$3l.1...@twister1.libero.it...

direi di no... piuttosto inserire nel preliminare che la
vendita andra' a buon fine solo se prima della stipula
del rogito il padre avra' rinunciato al diritto di abitazione.
Anche perche' , ovviamente, deve essere lui a rinunciarvi,
non puo' la figlia decidere che il padre non avra' piu' un diritto ! :)
alberto.


Giustamente! :)
Grazie

 ha scritto nel messaggio
news:34zC9.51948$8E3.1...@twister2.libero.it...

Io penso che sia necessario anche il consenso espresso di Y. In caso
contrario x avrebbe titolo a trasferire solo la proprietà gravata del
diritto reale di abitazione del terzo Y.Il suo impegno a trasferire il bene
libero da diritti dei terzi, senza il consenso espresso di questi,  può
configurare tutto ma non l'estinzione del diritto dei terzi. E' Y che
trasferisce il diritto di abitazione. Al limite potrebbe farlo in un
precedente contratto con x, ma io penso che il suo consenso espresso sia
comunque necessario.Per il problema degli inquilini credo che l'unica
sarebbe un accordo con questi, accordo che vedo difficile.


A questo punto stiamo facendo ulteriori ricerche presso gli uffici
competenti per valutare il diritto dei terzi e come comportarci di
conseguenza.
L'inquilino è un amica della proprietaria: il contratto d'affitto è di tipo
turistico.
In effetti la casa si trova in una zona collinare, dove altre case e
appartamenti sono affittati ad uso turistico: la mia amica voleva andare a
vivere in un posto simile perchè intollerante allo smog cittadino...
Anche su Internet la proprietaria della casa presentava l'abitazione, con i
costi e le caratteristiche: un contratto di questo tipo si rinnova di mese
in mese od ogni x mesi, non segue il contratto standard dei quattro anni
.....
A questo punto stiamo verificando tutto.
Grazie