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Titolo: Interessi passivi mutuo costruttore, mi fregano?!

Ciao a tutti, dopo i consigli ricevuti in un post precedente
mi trovo nuovamente immerso in alcuni dubbi.
Riepilogo un po' la situazione:
La casa che sto per acquistare ha un costo di 145000 e sarà consegnata
nel 2007.
Il 20% verrà pagato tramite acconto al compromesso.
Rimane da pagare l'80% quindi il costruttore mi ha proposto due
soluzioni:
Soluzione A:
Pagamento durante lo Stato Avanzamento Lavori
ogni 2/3 mesi fino a coprire il rimanente debito.
Soluzione pregevole per chi ha denaro disponbile.
Soluzione B:
In questi due anni (da ora fino alla consegna dell'immobile)
l'acquirente si farà carico degli interessi passivi del mutuo
che il costruttore ha chiesto alla banca. Dopodichè 3 mesi
prima della consegna in coincidenza del frazionamento del mutuo
l'acquirente potrà decidere se accollarsi la rispettiva
quota del mutuo del costruttore oppure richiedere un mutuo
presso un altro istituto di credito.
Purtroppo dobbiamo avvalerci della soluzione B. Tuttavia a riguardo
ho parecchi dubbi da sciogliere, in primis gli interessi passivi.
E' giusto che sia io a pagarli?! Sono 'obbligato'?! Non posso farmi
carico
del 20% di acconto ed al rogito il restate 80% mutuato e basta?!?!
E se non mi rimane altro che pagare gli interessi passivi, in che modo
si calcolano?! Non penso che si calcolino sull'80% rimanente ma sul
totale del mutuo che ha richiesto il costruttore... ed in che
percentuale?! (a grandi linee)
A quanto potrebbero ammontare su un importo di 130.000 euro per due
anni?!
Avete qualche riferimento da leggere, qualche guida, non so, qualche
discussione?!
Qualche consiglio utile?! Sopratutto sugli interessi passivi?!

 ha scritto nel messaggio 
news:1130331412.6...@o13g2000cwo.googlegroups.com...
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    e che possiamo sapere noi? devi chiedere con precisione al
    costruttore, o meglio ancora, alla sua banca.
Avete qualche riferimento da leggere, qualche guida, non so, qualche
discussione?!
Qualche consiglio utile?! Sopratutto sugli interessi passivi?!
    perche' non vai  dalla tua banca e stipuli gia'
    il contratto per il mutuo, richiedendo un prefinanziamento
    "ad avanzamento lavori" ?
alberto 

 alberto
Grazie!
Andrea

 alberto
Grazie!
Andrea

 E' giusto che sia io a pagarli?! Sono 'obbligato'?!
Mai sentito e non ha senso. Evidentemente quel costruttore ha bisogno
di sentire una voce più grossa durante la trattativa.
Ti sei appoggiato ad una agenzia immobiliare? Se si, fai intervenire
anche loro.
PS: IMHO, la condizione di pagare 20% al preliminare e il rimanente al
rogito mi sembra molto lontana dalle intenzioni di codesto costruttore,
se vuoi fare una proposta metti in conto di versare qualche altro euro
in corso d'opera.

     costruttore, o meglio ancora, alla sua banca.
certo, però volevo sapere circa a quanto ammonta in percentuale
l'interessa.. a grandi linee.. sapevo sul 5%, mi sembra un po' un
furto..
sarebbe come se ti chiedessi: quanto costa un chilo di pane?
dipende se lo vai a comprare al panificio comunale, al supermercato
o in gastronomia, se lo vuoi comune o al latte o farcito ecc....
dipende da quando e' stato acceso il mutuo, se era a tasso
fisso o variabile, se e' a breve o lungo termine ecc....
5% non e' un furto... calcola l'euribor intorno al 3%, aggiungi
uno spread di almeno un punto, un punto e mezzo e gia' saresti
intorno al 4/4,5% in condizioni proprio estremamente favorevoli...
qua si tratta di un mutuo probabilmente a breve termine,
penso l'interesse sia piu' alto, dipende da quanto e' stato bravo
a contrattare
alberto
alberto