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Titolo: Sublocazione

Ciao a tutti, è la prima volta che uso un newsgroup, speriamo bene :)
Nel 2003 ho preso in affitto un locale di circa 90mq. Metà di questo
locale (quindi circa 45mq) l'ho subaffitto, regolarizzando il tutto con
una scrittura privata tra me il locatore. Nella mia metà ho una
piccola scuola di informatica, mentre l'altra persona si occupa di
grafica.
Appena preso il locale in affitto, la persona in subaffitto ha
cominciato a fare lavori strani, usando sostanze additive, vernici,
diluenti e cose di questo genere, tipo dipingere caschi e moto...
naturalmente a danno della mia attività, per cui a volte i miei
clienti sono costretti a respirare queste sostanze tossiche.
Ancora: la persona in subaffitto ha anche costruito un soppalco,
chiedendo la sola autorizzazione verbale (quindi non c'è nulla di
scritto) al locatore. Dalle scale di questo soppalco, un giorno, è
pure caduto il figlio, che è finito all'ospedale. Mi chiedo: la
responsabilità in quel caso di chi sarebbe stata?
Non è finita qui: tra i 90mq di locale c'è una parte "scoperta",
fronte strada (praticamente davanti a una delle vie più trafficate
della mia città). Non esagero quando dico che la sua parte è tenuta
come un porcile: bidoni pieni di immondizia, tavoli, scaffali,
scatoloni, fogli di opalina (venghino siori, venghino!)  e altra roba
tenuta così all'aperto. Foto a richiesta.
Per farla breve: il mio più grande errore è stato quello di
subaffittare il locale a questo signore. Posso rimediare a questa mia
disgraziata azione? E come posso fare? A quale leggi mi appello? Posso
leggere qualcosa in merito che mi dia più informazioni? I motori di
ricerca non mi hanno aiutato molto in questo senso....
Ringrazio tutti anticipatamente.
Danilo Di Moia

 ha scritto nel messaggio 
news:1145902651....@u72g2000cwu.googlegroups.com...
Ciao a tutti, è la prima volta che uso un newsgroup, speriamo bene :)
Nel 2003 ho preso in affitto un locale di circa 90mq. Metà di questo
locale (quindi circa 45mq) l'ho subaffitto, regolarizzando il tutto con
una scrittura privata tra me il locatore. Nella mia metà ho una
piccola scuola di informatica, mentre l'altra persona si occupa di
grafica.
ma la meta' e' virtuale oppure ci sono pareti, scaffali, altri divisori...
Appena preso il locale in affitto, la persona in subaffitto ha
cominciato a fare lavori strani, usando sostanze additive, vernici,
diluenti e cose di questo genere, tipo dipingere caschi e moto...
naturalmente a danno della mia attività, per cui a volte i miei
clienti sono costretti a respirare queste sostanze tossiche.
sulle sostanze tossiche e' tutto da vedere... potrebbero essere
odorose ma non tossiche.
Il fatto che si sentano da te gli odori fa pensare che non ci siano
pareti divisorie...
Tu annusi i suoi odori (potresti mettere un aspiratore adeguato)
lui si sorbisce le tue lezioni... non c'e' molta differenza...
Ancora: la persona in subaffitto ha anche costruito un soppalco,
chiedendo la sola autorizzazione verbale (quindi non c'è nulla di
scritto) al locatore. Dalle scale di questo soppalco, un giorno, è
pure caduto il figlio, che è finito all'ospedale. Mi chiedo: la
responsabilità in quel caso di chi sarebbe stata?
il soppalco e' suo, la responsabilita' e' sua.
Non è finita qui: tra i 90mq di locale c'è una parte "scoperta",
fronte strada (praticamente davanti a una delle vie più trafficate
della mia città). Non esagero quando dico che la sua parte è tenuta
come un porcile: bidoni pieni di immondizia, tavoli, scaffali,
scatoloni, fogli di opalina (venghino siori, venghino!)  e altra roba
tenuta così all'aperto. Foto a richiesta.
se non occupa parti tue, non puoi fare niente.
Per farla breve: il mio più grande errore è stato quello di
subaffittare il locale a questo signore. Posso rimediare a questa mia
disgraziata azione? E come posso fare? A quale leggi mi appello? Posso
leggere qualcosa in merito che mi dia più informazioni? I motori di
ricerca non mi hanno aiutato molto in questo senso....
purtroppo, dal momento in cui affitti un locale, quella non e' piu'
"casa tua" quindi non puoi intervenire in nessun modo su come
si comporta, cosa fa ecc...
al massimo se ti arreca un disturbo oggettivo, immissioni ecc,
puoi agire come fosse un vicino, ma nulla di piu'.
alberto 

 alberto
Ciao
Danilo