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Titolo: usucapione di vecchia rimessa

Ciao a tutti. Mio nonno era proprietario di 2 unità abitative divise da 
una specie di rimessa di pochi metri quadri. Poi gli immobili sono stati 
ereditati da mio padre e mio zio in parti uguali ma la rimessa è rimasta 
sempre in una specie di limbo. Ora gli immobili sono stati ereditati da 
me, i miei fratelli e gli altri cugini. Questi ultimi sostengono che la 
rimessa è loro di fatto perchè ne hanno il possesso da oltre 20 anni. In 
effetti mio padre si era un po' disinteressato della rimessa ma dire il 
vero neanche mio zio ci ha mai messo mano ed è rimasta tale quale ai 
tempi di mio nonno. Loro però hanno la chiave di ingresso. A dire il 
vero l'ingresso è una semplice porta con la vecchia serratura originale, 
di cui mi pare abbastanza facile fabbricare la chiave o procurarsi un 
passepartout.
Ecco io vorrei capire: come fanno a provare il possesso ventennale?
Se dovessi esibire una chiave che apre quella serratura cambierebbe 
qualcosa?

 qualcosa?
 
Beh, escluderebbe la possibilita' da parte loro di poter utilizzare la 
"loro" chiave come prova del possesso. Ma possono provare il possesso in 
altro modo (tipo gli esempi sopra).
 
Ma, alla divisione, non si e' mai parlato di cosa farne di quella rimessa 
(tipo: "la utilizziamo come spazio comune per gli attrezzi da giardino")?
Ad esempio, se dopo la divisione la chiave era rimasta nella rimessa, 
gia' questo e' un'indizio (non proprio una prova, pero'....) di un 
accordo implicito nell'utilizzare la rimessa come deposito comune. Se, 
invece, tuo zio ha preso la chiave subito dopo la divisione, allora e' 
una prova a loro favore che lui ha voluto "impossessarsi" delle rimessa 
senza il consenso di tuo papa'.
 
Insomma: tutto poi si gioca sulla testimonianze. Voi dovreste portare 
qualcuno che si ricorda ad esempio che la chiave e' rimasta per X anni  
inserita nella porta; i vostri cugini, invece, che la chiave e' stata 
subito rimossa e che quindi tuo papa'/voi non siate mai andati a 
controllare che la rimessa era inaccessibile.
 
Come consiglio spassionato: anziche' spendere un sacco di soldi in 
avvocati per una causa di poco valore (da come l'hai descritta, non credo 
che la rimessa valga piu' di 10.000 Euro...) cercate un accordo: i vostri 
cugini vi danno qualcosina in denaro (3-4.000 Euro, quello che 
spenderebbero nel far riconoscere l'avvenuta usucapione davanti al 
giudice, che sarebbe comunque da fare senza un accordo), e voi gli 
lasciate la rimessa. Se accettano, bene, altrimenti rivolgetevi ad un 
avvocato e mandate immediatamente la richiesta per la mediazione 
(obbligatoria) in modo da interrompere i termini di un eventuale 
usucapione.
 
Ciao!
  Luca
 
 

    Luca
 
Grazie mille dell'intervento, credo farò così, mi pare la strada più 
razionale. In realtà non so nemmeno io come hanno la chiave, magari se 
cerco meglio ne trovo una anch'io tra le cose di mio padre. Ma come 
dici, il valore è esiguo e non vale la pena scannarsi, anche se un po' 
se lo meriterebbero...

 qualcosa?
 
Certamente, perche' farebbe cadere il requisito di impedire
l'accesso ad altri.
 
Prima di tutto: come e' accastatata la rimessa ?
 
E poi: chi ha pagato le tasse (TARSU, IMU, etc.) sulla rimessa
in questi 20 anni ?
 
I cugini hanno qualche proprieta' di valore nella rimessa ?
 

 I cugini hanno qualche proprieta' di valore nella rimessa ?
 
Che io sappia nulla, ci sono solo vecchi attrezzi agricoli dentro che 
potrebbero avere un qualche valore per un collezionista.
 

 lasciate la rimessa.
 
A proposito. Uno dei cugini ha manifestato la volontà di intestarsi 
tutta la rimessa e la casa collegata, quindi dovrebbe liquidare gli 
altri (qualcuno risiede all'estero) e dare a noi i 3-4000 euro. Vale 
sempre lo stesso discorso e gli conviene così piuttosto che fare usucapione?


Sicumente a lui (e a voi) conviene cosi'. Tieni presente che, da come 
descrivi la situazione, e' molto difficile dimostrare l'avvenuta 
usucapione, e se anche dovesse "vincere" la causa per usucapione, il 
rischio che il giudice compensi le spese e' molto alto: verrebbe a 
spendere magari di piu' di quei 3-4000 Euro che avrebbe potuto dare 
subito a voi.
 
Giusto per avere una delucidazione: ma il mappale sul quale risiede la 
rimessa, a chi e' intestato al catasto? O la rimessa e' proprio in mezzo 
al confine dei mappali delle due case? Perche' se e' in mezzo, occorrera' 
fare anche frazionamento/fusione del terreno dove e' sita la rimessa.
 
Ciao!
  Luca
 
 

 
 
Si la rimessa sta in mezzo e non ho mai verificato l'intestazione ma 
credo proprio sia ancora di mio nonno.
La prossima cosa da fare è senz'altro un controllo.