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Titolo: Comunione ereditaria e spese di manutenzione

Sono comproprietaria di un immobile, una vecchia stalla che era divisa
a metà tra due famiglie. Ora ho visto che il tetto è crollato dalla
parte non di mia proprietà e che il crollo è imminente anche dalla mia
parte. Ho anche segnalato la cosa ai proprietari ma questi non se ne
curano. Io vorrei effettuare dei lavori per mettere a posto il tetto,
e ovviamente devo metterlo a posto interamente: togliere coppi vecchi,
travature, sostituire travi e assi marci e rimettere i coppi in
ordine. Come posso fare per almeno far valere il lavoro di
manutenzione nella eventuale divisione o acquisto dell'immobile
successivamente? Io pensavo di fare una raccomandata a/r con le foto
dell'immobile e la proposta dei lavori a tutti i proprietari, chiedere
se sono d'accordo... E se non sono d'accordo o non mi rispondono che
faccio? La loro inerzia provoca danni anche alla mia proprietà.. Posso
fare lo stesso i lavori e poi chiedere il ristoro delle spese
(debitamente documentate, con foto prima - dopo e lavori in corso?)
Grazie.

ciao, ti rispondo perche il tuo caso è molto simile a due casi che ho dovuto 
risolvere in passato in sostanza:
Caso a
io e altri conproprietari di immobile che stava rapidamente decadendo e a 
causa della divisione tra due proprietari era antieconomico riparare il 
tetto per ciascuno dei due, in ogni caso loro non solo erano non 
interessati, ma proprio erano latitanti.
alla fine abbiamo risolto facendo mandare una lettera da geometra dove gli 
comunicavamo che dato che il tetto dell'abitazione era pericolante e 
rischioso per la gente che poteva passare nei pressi noi ci vedevamo 
costretti ad affidare l'incarico al professionista per ripristinare il tetto 
e che se loro avessero accettato di partecipare alle spese di loro spontanea 
volontà avrebbero potuto partecipare di comune accordo alle decisioni e alle 
scelte tecniche di volta in volta necessarie.
altrimenti trascorso un periodo di (non ricordo più quanto) avremmo 
proceduto unilateralmente e poi avremmo chiesto loro la loro parte dovuta 
anche se necessario per vie legali.
terza scelta avremmo volentieri comprato la loro parte di immobile al valore 
attuale (di rudere) sollevandoli da qualunque ulteriore responsabilità di 
manutenzione.
Scelsero di vendere.
Caso b
più o meno uguale ma risposero alla lettera dicendo che ci diffidavano dal 
prendere decisioni unilateralmente, ma di fatto poi non si mossero mai per 
venire in contro e risolvere la questione.
Interpellando il comune (era un comune piccolo) siamo riusciti a fargli 
tirare le orecchie dal sindaco che li ha minacciati di provvedere d'ufficio 
alla messa in sicurezza del fabbricato perchè rappresentava pericolo se non 
avessero provveduto loro entro un ragionevole breve perido, in questa 
maniera riuscimmo quindi a pervenire ad un accordo e riparammo il tetto 
ciascuno pagando la sua parte.
il mio consiglio in questi casi è o acquistare la parte mancante 
dell'immobile, o venderla al più presto, fare fare degli interventi edili 
pagandoli di tasca propria che vadano a beneficio anche di altri non mi 
sembra una via praticabile ragionaevolmente anche perche pur spettandoti il 
rimborso della loro parte di spese convincereli a pagare sarà dura!
ciao.
Lo 

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Grazie per le indicazioni preziose!!!