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Titolo: casa all'asta

mi servirebbe un parere su una questione un pò compicata, provo a
spiegare.
Mio nonno, costruttore edile, molti anni fà prese una multa dalle
belle arti che non pagò mai in attesa di un esproprio di beni. dopo
circa una trentina di anni l'esproprio arriva ma mio nonno lascia
intestata a se stesso solo metà una casa dove non vive e l'altra metà
a mio zio (non mi dilungo sulla storia della casa). La casa (importante
per capire)è costituita da tre piani, due appartamentini uno sopra
l'altro ed uno stanzone a piano terra. La cosa singolare è che per
sfuggira alla futura asta, nel senso di renderne difficile la vendita
la accatasta tgliandola per verticale, in modo che, secondo un pensiero
logico, nessuno avrebbe comprato mezza casa per piano. L'asta si è
finalmente conclusa ed il prezzo non è sceso come si pensava (si
pensava che le aste andassero tutte deserte fino a ricomprarla noi a
prezzo modico) ma è stata comprata alla terza asta (non si è capito
se sitrattasse di agenzia o privato) ad un prezzo alto.
Ora la domanda è: dato che quella metà è ormai persa ed essendo
divisa per verticale e non per piani, e dato che noi abbiamo sempre
occupato un piano intero, quel compratore può costringerci a vendere?
(io credo di no) ma soprattutto può costringerci a riaccatastare per
piani? Se no, che cosa ce ne fà di mezza casa per piano?
scusate la lunghezza ma mi piacerebbe solo sentire qualche parere
esperto.
ciao a tutti e grazie.
GianLuca.

Se no, che cosa ce ne fa` di mezza casa per piano?
 se e` una casa funzionale la usa o la rivende
 se non e` funzionale la rende tale
 oppure ha comprato un piano orizzontale, bisogna vedere
 l'atto di tuo zio e la perizia
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

Ho spiegato male io, La casa è divisa verticalmente, e noi (miei zii)
possedevano metà casa ma in senso verticale e mio nonno l'altra metà
sempre verticale (che è quella che è andata all'asta). Però in tutto
questo tempo, credo per comodità, "noi" abbiamo occupato
l'appartamento del primo piano, mentre quello del secondo era in
affitto. La metà posseduta, ripeto, è quella verticale.
La casa è così fatta: tre piani.
Piano terra: uno stanzone che funge da magazzino
primo piano: normale appartamento
secondo piano: appartamento come il primo ma con il tetto da sistemare.
La domanda era se chi ha comprato metà di ogni piano può costringere
a ridividere la casa e prendere un intero piano, che può andar bene a
patto che non sia quello da noi occupato fino ad ora (il primo).
Comunque nell'asta si è verificato uno strano evento, le prime due
deserte, poi alla terza quando noi ci siamo mossi per comprare si sono
presentati altri due acqurenti che hanno gicato al rialzo fino a
superare il prezzo a cui si vendeva nella prima asta. A quel punto
abbiamo abbandonato.
ciao grazie GianLuca.

 ha scritto nel messaggio 
news:1129676939....@o13g2000cwo.googlegroups.com...
Ho spiegato male io, La casa è divisa verticalmente, e noi (miei zii)
possedevano metà casa ma in senso verticale e mio nonno l'altra metà
sempre verticale (che è quella che è andata all'asta). Però in tutto
questo tempo, credo per comodità, "noi" abbiamo occupato
l'appartamento del primo piano, mentre quello del secondo era in
affitto. La metà posseduta, ripeto, è quella verticale.
La casa è così fatta: tre piani.
Piano terra: uno stanzone che funge da magazzino
primo piano: normale appartamento
secondo piano: appartamento come il primo ma con il tetto da sistemare.
La domanda era se chi ha comprato metà di ogni piano può costringere
a ridividere la casa e prendere un intero piano, che può andar bene a
patto che non sia quello da noi occupato fino ad ora (il primo).
non puo' costringere a ridividere, puo' tenersi la sua
mezza casa verticale, ovviamente voi dovrete sloggiare
dalla parte che occupate abusivamente.
Ovvio che vi converra' cercare un punto di incontro
per mantenere il piano attualmente occupato (se il
valore del secondo e' uguale...) mentre per il piano terra
probabilmente si potra' dividere a meta' quello
stanzone... cmq tutte ipotesi che dovra' valutare chi ha
acquistato (tenendo conto che in genere una porzione
cielo - terra di una bifamiliare vale molto di piu'
rispetto ad un appartamento su un piano...)
alberto 

superare il prezzo a cui si vendeva nella prima asta.
 abbastanza normale, errore comune
 mandano le aste deserte con la speranza di far crollare
 il prezzo, poi accade quello che hai raccontato
 cio` per molti motivi, ne dico uno:
  - tra un incanto e l'altro passano mesi, a volte anni
  - il mercato cambia, e quello immobiliare in genere aumenta
  - la perizia rimane ferma ai valori del primo incanto (anzi,
    di molti mesi precedente al primo incanto)
  - al terzo incanto la base d'asta (ribassata al 64% del valore
    di una perizia di anni prima) e` irrisoria e si presentano
    in molti
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non puo' costringere a ridividere,
 temo che lo possa, ridividere in senso verticale,
 se i titoli lo confortano in questo senso
 se la divisione verticale ti spaventa, cercate
 l'accordo per quella orizzontale
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 ha scritto nel messaggio
news:1129676939....@o13g2000cwo.googlegroups.com...
| Ho spiegato male io, La casa è divisa verticalmente,
premesso che non sono competente in materia e
sapendo che farà ridere portarti come esempio
molti fatti simili visti alla trasmissione Forum :
ho visto molte volte cause dove in comproprietà di un
appartamento o casa chi voleva vendere la sua parte poteva farlo.
Per assurdo,secondo me, il nuovo proprietario di metà della casa
potrebbe chiedere di liberare i suoi vani e creare un
appartamento su più piani.
Ovviamente questo è un mio parere ma comincerei a prenderlo in
considerazione.
NBR

appartamento su piu` piani.
 non credo che sia assurdo
 salvo verifica di tutti i documenti, mi pare
 la soluzione piu` probabile
