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Titolo: Fallimento costruttore

Salve, mi chiamo Egidio, ed è la prima volta che posto in questo ng. 
Vorrei porre alla vostra attenzione la seguenta problematica: ho 
acquistato un anno e mezzo fa un appartamento direttamente dal 
costruttore pagando in contanti. Ora sto acquistando un nuovo 
appartamento e vorrei porre un'ipoteca sul suddetto appartamento. Il 
problema è che la banca, visto il prossimo fallimento del costruttore, 
mi ha detto che il procuratore fallimentare potrebbe fare problemi, dato 
che nell'atto ho dichiarato un valore inferiore, pari a 35.000 euro. 
Potete aiutarmi?
Grazie infnite
Egidio

che nell'atto ho dichiarato un valore inferiore, pari a 35.000 euro. 
In caso di fallimento del venditore, qualora il curatore fallimentare
rilevi che il fallito ha venduto (nei due anni precedenti al
fallimento) dei beni ad un prezzo inferiore rispetto al reale valore,
può agire con la cosiddetta "revocatoria". In pratica, l'atto di
vendita viene "annullato", tu devi restituire la casa e diventi
creditore verso il fallimento per i soldi che avevi pagato (con la
speranza di rivederli che ti lascio immaginare...).
E difficilmente potrai dimostrare che il prezzo da te pagato non era
quello indicato nel rogito ma uno più elevato.
Quindi, se il fallimento del venditore verrà dichiarato PRIMA che
siano trascorsi due anni dalla vendita, avrai (per cinque ani dalla
data del fallimento) la spada di Damocle della possibile revocatoria
da parte del curatore.
Tieni comunqe presente che la normativa è in fase di profonde
modifiche (con i provvedimenti in materia di competitività), sia come
riduzione del periodo da due anni a uno sia con l'esclusione dalla
revocabilità dell'acquisto della prima casa.
Ma con la situazione attuale di governo non si sa se e quanto tutto
ciò andrà a buon fine.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per mandarmi una e-mail)

revocabilità dell'acquisto della prima casa.
Fammi capire, per essere più competitivi dimezzano il periodo in cui
il bancarottiere in pectore deve stare attento a quello che fa?
Alessio

che nell'atto ho dichiarato un valore inferiore, pari a 35.000 euro.
 il curatore (non procuratore) non fa problemi,
 chiede la revocatoria del bene
 cioe` se lo riprende, se il tribunale e` d'accordo,
 iscrivendoti come chirografaro per 35.000 euro
 quello che puoi fare e` raccogliere prove del
 maggiore pagamento, ho letto sentenze per le
 quali e` stato riconosciuto quanto pagato
 in piu` rispetto al prezzo dichiarato
 ovviamente servono le prove e dovrai subire
 le conseguenze dell'evasione fiscale palesata
 quanto sopra e` negativo per te, una speranza
 in coda:
 hai acquistato un anno e mezzo e fa: incrocia
 le dita, ancora sei mesi e la revocatoria non
 funzionera` piu`
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

il bancarottiere in pectore deve stare attento a quello che fa?
 e la faccenda della prima casa dove la metti ?
 per tutelare l'acquirente della prima casa, sembrerebbe
 quindi con intenti sociali, si danneggia l'imbiachino,
 altro lavoratore meritevole di tutela sociale, che con
 la revocatoria avrebbe potuto, forse, vedere soddisfatto
 il suo credito


il bancarottiere in pectore deve stare attento a quello che fa?
I due problemi grossi della revocatoria sono 1- la prima casa (molta gente
finisce rovinata pèerchè paga la prima casa e poi se la vede riprendere dal
curatore) e 2- le revocatorie bancarie, i cui rischi (con l'attuale
interpretazione giurisprudenziale che porta a recuperare ingenti somme senza che
la banca sia rientrata di un euro) spingono le banche a chiudere i rubinetti ai
primi segnali di difficoltà dell'ezienda, proprio per evitare che nel fallimento
si intentino cause miliardarie, spesso unica fonte di attivo per procedure a
zero o quasi.
Se nel primo caso si risolve un problema sociale, intervenendo sul secondo
aspetto si consente alle banche di aiutare l'imprenditore in difficoltà anzichè
affossarlo definitivamente.
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

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anche meno di sei mesi....il 16 luglio il tribunale và in ferie
e riapre il 16 settembre ( o giù di lì).-
se non è già stata depositata l'istanza in cancelleria
è molto probabile
che il costruttore non fallisca in tempi brevi.
tifiamo per te...dai che ce la fai!!
ciao
a.nat - stunat
-- 
a.nat - stunat 

 e riapre il 16 settembre ( o giù di lì).-
A parte che la sospensione feriale dei termini parte dal 1 agosto, la stessa
non si applica al procedimento per la dichiarazione di fallimento.
Art. 92 R.D. 12/1941 "Durante il periodo feriale dei magistrati le corti di
appello ed i tribunali ordinari trattano le cause civili relative ad
alimenti, alla materia corporativa, ai procedimenti cautelari, ai
procedimenti per l'adozione di provvedimenti in materia di amministrazione
di sostegno, di interdizione, di inabilitazione, ai procedimenti per
l'adozione di ordini di protezione contro gli abusi familiari, di sfratto e
di opposizione all'esecuzione, nonché quelle relative alla dichiarazione ed
alla revoca dei fallimenti, ed in genere quelle rispetto alle quali la
ritardata trattazione potrebbe produrre grave pregiudizio alle parti."
A prescindere da tale precisazione, in bocca al lupo.
C.S.



Precisissimo e pignolo come al solito il sig Mau ( :-O) - formalmente 
inattaccabile -
però
in pratica
le cosa stanno come ho detto io.
Chi trovi dopo il 16 luglio ?
Bene : solo me !!!
proprio l'anno 2003
ho avuto un incarico fallimentare sentenza in data 15/17 luglio.-.-
una pazzìa.-
ciao
stunat 

 Chi trovi dopo il 16 luglio ?
Io ho fatto udienza il 12 agosto....
Quindi eravamo almeno in tre.... :)
C.S.

 ha scritto nel messaggio 
news:pC5ae.1274881$35.47...@news4.tin.it...

terribbile!
questa mi č veramente nuova.- ( diminuiscono le speranze del " nostro"?)
beh, io tifo per lui ugualmente e gli auguro giudici un pň vacanzieri .-
ciao
8-O))) 

 
Vorrei ringraziare infinatamente tutti, e scusarmi per il mio silenzio 
per il fatto che ho avuto il pc ko per un po'.
Sentiti saluti
Egidio

 problema è che la banca, visto il prossimo fallimento del costruttore, 
Scusate ma non c'è la nuova legge del 2004 che impone al costruttore di
rilasciare fidejussione a garanzia dell'acquirente o ancora devono
uscire i relativi decreti attuativi ?
-- 
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 problema è che la banca, visto il prossimo fallimento del costruttore, 
Scusate ma non c'è la nuova legge del 2004 che impone al costruttore di
