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Titolo: URGENTE -  Cessione del credito

Ho effettuato il compromesso per l'acquisto della mia prima casa
circa
15 mesi fa. Ho pagato un anticipo circa il 20% regolarmente protetto
attraverso una fidejussione bancaria (la casa è tuttora in
costruzione).
Ieri ho ricevuto con mia sorpresa una comunicazione da parte di una
banca della zona che mi informa che un mio credito di circa 50.000
euro verso il costruttore dell'immobile è stato ceduto alla banca. La
comunicazione mi informa di un numero di fattura relativa a
quest'importo (io non ho mai ricevuto questa fattura) e che sarà
tenuto a pagarla entro il 30/6/2007.
La data del rogito è stimata per Giugno 2007, data prevista di
consegna dell'immobile, ma lo stato attuale dei lavori lascia
prevedere uno slittamento della chiusura lavori e quindi del rogito.
Ora mi chiedo è legittima questa cessione del credito? Quali rischi
corro? Posso protestare per questa operazione? Se il rogito slittasse
io sarei tenuto a pagare 50.000 che non ho, visto che il saldo sarà
interamente oggetto di un mutuo. Se il costruttore fallisse,
probabilmente recuperei l'anticipo attraverso la fidejussione ma
finirei con il trovarmi una fattura da 50.000 da pagare.
Cosa posso fare? Vi chiedo di aiutarmi e qualora non sia questo il
posto giusto dove porre queste domande di indicarmene uno corretto.
Grazie in anticipo.

 io sarei tenuto a pagare 50.000 che non ho,
No.
-- 
Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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Innanzitutto rivolgerti ad un avvocato.
Per quanto riguarda la questione, la cessione del credito è possibile.
L'art. 1264 cod. civ. prevede che la cessione ha effetto nei confronti
del debitore ceduto quando questi l'ha accettata o quando gli è stata
notificata.
Siccome sei venuto a sapere della cessione, devi assicurarti della
validità dell'atto con cui il costruttore ha ceduto il credito che
aveva nei tuoi confronti. Per esempio, se fosse nullo, non dovresti
pagare la Banca. In ogni caso, se l'atto è valido, sarai tenuto a
pagare direttamente il debito alla Banca e non più al cedente
costruttore. Infatti, se pagherai al costruttore, la Banca potrà
chiederti altri 50.000, perchè non ti liberi dall'obbligazione.
Siccome potrebbero sorgere questioni riguardanti l'inadempimento del
costruttore, che magari non è in grado di consegnare alla data
pattuita l'immobile o costruisce male, allora potrai opporre alla
Banca tutte le eccezioni che potevi opporre al costruttore. Per
esempio, l'eccezione di inadempimento, secondo cui se la casa fa
schifo o non viene compiuta nel termine, allora tu sospendi il
pagamento fino a quando non sarà compiuta. Il fatto che tu possa
opporre queste eccezioni si spiega perchè la legge tutela il debitore
dal rischio che il creditore e la Banca si accordino in sua frode.
Quindi il debitore potrà opporre l'eccezione di risoluzione del
contratto, i fatti (per esempio la compensazione con tuoi crediti
verso il costruttore) precedenti alla notifica della cessione e così
via.
In questo senso sei tutelato se il costruttore non adempie la sua
obbligazione. (vedere sentenza Cassazione civile 3797/1999;
8485/1999). Ciao
-- Sables