Newsgroup: it.diritto
Titolo: Casa Contesa

Innanzitutto: Un saluto a Tutti, è il mio primo post in questo gruppo
e
spero di non essere OT....
La situazione è questa: casa di proprietà al 50% tra due fratelli.
Tale proprietà è rimasta disabitata ormai da diversi anni e il suo
valore stimato è di circa 200 mila euro.
Il problema è che un dei due fratelli ha intenzione di venderla o
liquidare il parente e restrutturarla, ma il 'parente' pretende 150
mila euro per cedere la sua parte!
Risultato:
o si vende a 300 mila euro una casa che ne vale 200...cosa
impossibile
o si liquida il parente con 150 mila euro... vera e propria
estorsione.
La mia domanda è: c'è la possibilità per 'obbligare' il parente ad
accettare un prezzo onesto?
P.S. Il parente restio alla vendita in tutti gli anni di proprietà si
è sempre disinterresato totalmente alla cura e a tutte le attività
inerenti all'abitazione, ribadendo per altro: "Non mi interessa
niente: se volete venderla fatelo... ma io VOGLIO 150 mila euro".
Possibili soluzioni???
Grazie a tutti

Salve, partiamo dalla base.
Secondo l'art. 1104 c.c. (obblighi dei partecipanti) Ciascun
partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento della cosa comune...[...]...salva la
facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
Andiamo adesso al punto più doloroso relativo all'ostruzionismo che
suo fratello pone in essere pretendendo una somma, a quanto pare,
irragiungibile per il valore intrinseco dell'immobile stesso. l'art.
1111 (scoglimento della comunione) dice che ciascuno dei partecipanti
può sempre domandare lo scioglimento della cosa comune;  l'autorità
giudiziaria può stabilire una congrua dilatazione, in ogni caso non
superiore a cinque anni, se l'immediato scioglimento può pregiudicare
gli interessi degli altri.
Concludendo, sicuramente, in sede giudiziale troverete degli accordi
sui tempi e  termini economici per la  conclusione relativa a questa
comunione dei beni. Tuttavia mi sento di suggerirle, come lei avrà già
ampiamente esposto a suo fratello, di risolvere il tutto in via
stragiudiziale...risparmierete tanto tempo e tanto denaro.
Distinti saluti.

 ha scritto nel messaggio 
news:8204d991-10d1-4238...@8g2000hse.googlegroups.com...
La mia domanda è: c'è la possibilità per 'obbligare' il parente ad
accettare un prezzo onesto?
No, non c'è. O accettate le sue condizioni, o non potete obbligarlo.
Potete, semmai, procedere ad una divisione giudiziale dell'immobile, ma con 
tempi e costi non facilmente preventivabili.

 ha scritto nel messaggio 
news:8204d991-10d1-4238...@8g2000hse.googlegroups.com...
Innanzitutto: Un saluto a Tutti, è il mio primo post in questo gruppo
e
spero di non essere OT....
La situazione è questa: casa di proprietà al 50% tra due fratelli.
Tale proprietà è rimasta disabitata ormai da diversi anni e il suo
valore stimato è di circa 200 mila euro.
...
P.S. Il parente restio alla vendita in tutti gli anni di proprietà si
è sempre disinterresato totalmente alla cura e a tutte le attività
inerenti all'abitazione, ribadendo per altro: "Non mi interessa
niente: se volete venderla fatelo... ma io VOGLIO 150 mila euro".
qui e' un po' da capire... la casa ora vale circa 200 euro...
una volta ristrutturata quanto puo' valere ? probabilmente
(e sottolineo probabilmente) il fratello "ostile" sa che una casa
che "rudere" vale una cifra X, una volta ristrutturata vale
di piu' delle spese che servono per fare la ristrutturazione
e ha paura che il fratello che la acquisterebbe ne guadagnerebbe
di piu'...
La soluzione quindi potrebbe essere di provare ad offrirgli
qualcosa di piu' per tenersi la casa... oppure chiedere
a lui che provi ad occuparsi della vendita e vedere se
c'e' qualcuno interessato ad offrire la cifra che chiede...
In alternativa si passa ai legali, con il risultato che forse
tra qualche anno si riuscira' a vendere la casa e col ricavato,
forse, a coprire le spese legali sostenute.
alberto