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Titolo: Proposta di acquisto immobliare

Ciao a tutti, Qualche settimana fa ho firmato una proposta di acquisto
per comprare un immobile. Ho lasciato un assegno bancario come acconto
che, dice la proposta di acquisto, una volta accettata e firmata dal
venditore diventa caparra confirmatoria. Ero convinto che tale somma,
in caso di recesso di una delle parti, fosse considerata come una
caparra vera e propria cioè verrebbe persa e lasciata al venditore se
a recedere fosse il compratore o viene restituita in misura doppia nel
caso a recedere fosse il venditore. Il venditore ha già incassato l'
assegno ma adesso mi sembra di capire che voglia in qualche modo
indurmi a fare il rogito come piu' gli conviene. Non me lo ha ancora
detto esplicitamente ma mi ha chiesto un incontro e penso che mi
chiederà di dichiarare un prezzo piu' basso sul rogito di quello reale
perchè secondo me ha comprato l' immobile da meno di 5 anni
dichiarando un prezzo di acquisto molto piu' basso. Se ho capito bene
con le leggi attuali lui dovrebbe dichiarare questo guadagno
(plusvalenza?) che quindi gli verrebbe tassato.
Vi chiedo dunque, in caso di recesso da parte del venditore dalla
firma della proposta di acquisto che obblighi avrebbe nei miei
confronti? Possibile che essendo una caparra confirmatoria e non
penitenziale avrebbe il solo obbligo di restituirmi la somma dell'
assegno????
Inoltre, io ho un fax della proposta di acquisto firmata che mi ha
inviato l' agenzia immobiliare, non avrei diritto ad avere la proposta
in originale? Ho diritto anche a chiedere all' agenzia o al
proprietario l' atto di provenienza? Grazie per l' aiuto!

 ha scritto nel messaggio 
news:93314ef5-91b6-47d0...@s12g2000prg.googlegroups.com...

Conosco quel tipo di modulistica. In effetti una volta firmata la proposta 
d'acquisto l'affare è dichiarato concluso e cioè tu devi per forza comprare 
e lui deve per forza vendere a te, non vale il fatto che ti restituisce il 
doppio della caparra. La cosa che mi puzza ( e l'agenzia come al solito non 
si comporta bene) è che hai solo una fotocopia della proposta d'acquisto e 
non l'originale.In caso di citazione davanti al giudice se non hai copia 
originale della proposta d'acquisto non puoi fare niente, ma puoi sempre 
denunciare l'agenzia che non ti ha rilasciato copia originale della proposta 
d'acquisto. 

 doppio della caparra.
Eh? La caparra confirmatoria serve proprio a quello. Una volta concluso 
il preliminare, puoi sempre recedere restitutendo il doppio della 
caparra (a meno che controparte non intenda procedere per l'esecuzione 
in forma specifica).
-- 
il gizzent


Ma l´equivoco, o almeno quello che credo tale, é proprio lí. Che
differenza c´é tra caparra confirmatoria e e caparra penitenziale. Ho
fatto una ricerca e sembra che solo la seconda da l´obbligo alle parti
di perdere la caparra o restituirne il doppio in caso di recesso. Cosa
significa " a meno che controparte non intenda procedere per
l'esecuzione in forma specifica?" puoi spiegarmi meglio?


wrote:

Qualche anima pia che mi illumini?

 l'esecuzione in forma specifica?" puoi spiegarmi meglio?
Questi tre articoli del c.c. ti aiuteranno:
1385
Caparra confirmatoria.
Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a 
titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose 
fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o 
imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere 
dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte 
che l’ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il 
doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare 
l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno 
è regolato dalle norme generali.
1386
Caparra penitenziale.
Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per 
entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del 
recesso.
In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il 
doppio di quella che ha ricevuta
2932
Esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto.
Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie 
l’obbligazione, l’altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso 
dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del 
contratto non concluso.
Se si tratta di contratti che hanno per oggetto il trasferimento della 
proprietà di una cosa determinata o la costituzione o il trasferimento 
di un altro diritto, la domanda non può essere accolta, se la parte che 
l’ha proposta non esegue la sua prestazione o non ne fa offerta nei 
modi di legge, a meno che la prestazione non sia ancora esigibile.
-- 
il gizzent