Newsgroup: it.diritto
Titolo: <no subject>

Nel mio Condominio oltre venti anni fa fu posizionato un tettino 
orizzontale in plexiglass fisso sopra l'ingresso condominiale (per riparare 
dalla pioggia una porzione di ingresso comune), opera abusiva, e mai 
condonata. Ora, in occasione del rifacimento delle facciate condominiali, è 
stato deciso di sostituire il tettino (ormai ingiallito ed impresentabile) 
rifacendone uno nuovo di forma curvilinea. L'incarico di direttore dei 
lavori per il controllo di quelli relativi all'esecuzione della facciata (e 
comprensivi dell'opera suddetta) è stato affidato ad un mio conoscente, da 
me presentato al Condominio. Dal momento che il direttore dei lavori ignora 
che il tettino originario da sostituire era abusivo e che, di conseguenza, 
anche quello nuovo lo sarebbe, dato che io non vorrei sentirmi in colpa nel 
caso questo fatto venisse fuori successivamente ed il direttore dei lavori 
potesse avere qualche problema in proposito, vorrei sapere: 1) il tettino 
abusivo vecchio di cui sopra, essendo trascorsi più di venti anni dalla sua 
posa, si considera condonato anche se non si è presentata la relativa 
domanda? Cioè: trattasi di diritto che si usucapiona? 2) Ammesso che il 
diritto al mantenimento del precedente tettino fosse stato usocapionato, ne 
conseguerebbe che tale diritto acquisito varrebbe per la sua sostituzione? 
Anche nel caso in questione dove la forma originale piana viene sostituita 
con una curvilinea? 3) Se il nuovo lavoro risultasse abusivo la 
responsabilità penale ricadrebbe solo sui proprietari od anche sul 
direttore dei lavori? Avrebbe quest'ultimo l'obbligo di controllare la 
regolarità delle porzioni di edificio su cui dirige i lavori, e, in 
particolare, su quelli per cui viene effettuata una modifica di 
forma?Ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi delucidazioni in proposito. -- 
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delucidazioni in proposito.
 il direttore dei lavori e' oggettivamente responsabile
 se c'e' una abuso in un cantiere che dirige, chiunque
 l'abbia commesso, anche a sua insaputa, il direttore
 dei lavori e' responsabile
 puo' salvarsi solo _denunciando_ l'opera abusiva,
 le semplici dimissioni non bastano
 esempio: va in cantiere, vede che il muratore
 ha commesso un abuso sotto le pressioni del
 committente (succede sempre nei cantieri piccoli)
 per salvarsi deve denunciare il committente e
 ovviamente dimettersi, se si dimette senza
 denunciare e' responsabile
 oppure prende il muratore per un'orecchia e
 gli fa demolire quello che ha fatto        
 nel vostro caso potete fare una sanatoria ex
 articolo 13, qualora l'opera sia autorizzabile,
 altrimenti non vedo strada diversa dalla
 demolizione, che trattandosi di una tettoia e'
 una semplice rimozione
 non credo che questo sia il gruppo piu' adatto
 per questi problemi, prova su quello dei geometri
 o su diritto
 un saluto da
 Sebastiano Venabile

  non mi dire fallo tu: l'ho fatto, in sede amministrativa
La denuncia penale generalmente non ha seguito, perché l'ipotesi di reato è
priva di motivazione, cioè dell'interesse personale del funzionario.
Il ricorso amministrativo ha i suoi svantaggi: è lungo ed è costoso.
In alcuni casi non è la soluzione migliore (come nel caso in esame, in cui
ho suggerito una soluzione più "accondiscendente"). Tuttavia, quando gli
interessi in gioco sono forti (in senso economico), conviene affiancare ad
un ricorso amministrativo un procedimento di responsabilità civile nei
confronti del responsabile del procedimento e/o del dirigente UTC (ancora
più lungo e più costoso, da scegliere solo come "male minore").
Intraprendere questa strada con una diffida preventiva potrebbe indurre al
raziocinio e all'approfondimento sulla legittimità delle richieste del
cittadino. Si tratta di innovazioni, di strade che so dove cominciano ma non
dove finiscono e per le quali sarei ben lieto di un approfondimento dal NG
specifico: it.diritto.
Pertanto crossposto, ringraziando in anticipo il NG it.diritto per i lumi
che vorrà fornirci.
Ciao
DOCstone

Il geometra che fatto la perizia ha considerato :
mq perimetrali dell'appartamento + 50% mq balconi + 25% mq 
cantina .
Bisogna per caso aggiungere i mq delle parti comuni per 
arrivare ai mq commerciali ?
Ciao
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