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Titolo: usufrutto diritto di veto

Ciao a tutti,
la situazione ereditaria su un immobile è questa:
 
madre: 1/3 di usufrutto
1° fratello 1/3 di proprietà
2° fratello 1/3 di proprietà
 
i 2 fratelli vogliono vendere l'immobile liquidando alla madre la
quota di usufrutto ma la madre non vuole vendere.
 
La domanda è: può farlo,  può impedire la vendita dell'immobile?
 
grazie in anticipo, carlo

 2° fratello 1/3 di proprietà
 
Se si tratta di successione legittima (senza testamento) del padre, e
quell'immobile e' la casa adibita a residenza familiare, la madre
(coniuge del de cuius), oltre a essere erede per 1/3 del patrimonio del
padre,  e' anche titolare dei diritti di abitazione su quella casa e
di uso sui mobili che la corredano. Non esisterebbe pertanto un
"usufrutto".
Se la situazione non fosse quella da me ipotizzata, chi sarebbe il nudo
proprietario della quota di 1/3 corrispondente alla quota di usufrutto?
 
 
 
 

 ha scritto nel messaggio 
news:5f83b639-f791-488f...@em9g2000vbb.googlegroups.com...
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non e' che per caso la madre ha 1/3 di proprieta' ?
l'usufrutto da dove arriva?
era la casa coniugale?
 
alberto 
 
 

 non e' che per caso la madre ha 1/3 di proprieta' ?
 
Non e' che sarebbe il caso di leggere le risposte precedenti?
E imparare finalmente a quotare decentemente? 
 
 

La domanda e`: puo` farlo,  puo` impedire la vendita dell'immobile?
 
 Certo che si`, ovvero certo che no, dipende da cosa intendi
 con "vendita dell'immobile".
 
 Certo che no: non puo` impedire la vendita delle quote dei fratelli
 
 Certo che si`: puo` rifiutarsi di vendere la propria quota del
 diritto reale che ha, qualunque diritto sia (come dice Sparrow
 c'e` qualcosa di spiegato male tra proprieta` ed usufrutto della
 madre)
 
 Se i fratelli vendono i due terzi, possono farlo. l'acquirente si
 trova in comproprieta` con la madre
 
 
 Fermo il gia` menzionato diritto di abitazione, ostativo anzi-che-no,
 l'acquirente dei due terzi (ovvero i fratelli prima della vendita)
 potrebbero chiedere lo scioglimento della comunione, ammesso la madre
 sia comproprietaria, se, invece, e` usufruttuaria nemmeno questa
 strada e` percorribile
 
 
 Ciao, Mario
 
 Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
 
 

   Certo che no: non puo` impedire la vendita delle quote dei fratelli
Scusa se mi inserisco.
Nel caso la madre abbia il diritto di abitazione (oltre che 
compropietaria, come pare sia qui il caso anche se l'OP penso si sia 
espresso male) e supponendo uno dei fratelli volesse sbarazzarsi ad ogni 
costo (per ragioni sue, per es. fiscali o altro) della sua quota,
quale strada potrebbe realisticamente percorrere:
esite un mercato- mi pare dubbio- per quote di comproprità di immobili 
in cui una madre abbia diritto di abitazione?
potrebbe donare, che so, ad una associazione la sua quota (se per es. di 
entità modesta), nel caso nè l'altro fratello nè la madre accettassero 
la donazione per ragioni loro-considerando che il donante avendo eredi 
legittimi viventi potrebbe teoricamente lederne la legittima?
 
 

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la madre è usufruttuaria perchè così è scritto sul roggito notarile
che stabilisce le quote dell'immobile, è usufruttuaria perchè rientra
nella vecchia legge della famiglia che non dava alla madre la
proprietà ma l'usufrutto, solo ai figli spettava la proprietà. Grazie
a tutti ma non vedo vie di uscita, mi sembra di aver capito che per
vendere l'immobile tutto intero ci vuole il consenso
dell'usufruttuaria. Ah dimenticavo la madre attualmente non abita
nell'immobile ma ha la residenza da un'altra parte.

*rogito

dell'usufruttuaria.
 
 Hai sollevato una questione sulla quale non avevo mai riflettuto:
 
 Con tempo, fatica e soldi e` sempre possibile allontanare il proprietario
 di una quota minoritaria mediante lo scioglimento della comunione (articolo
 1111 del Codice Civile)
 
 Ma l'usufruttuario totale non e` in comunione con nessuno, quindi non
 c'e` nulla da sciogliere. Se ne potrebbe dedurre che l'usufrutto sia
 piu` tutelato della comproprieta`
 
 Nel tuo caso pero` l'usufrutto e` pari ad un terzo: i restati due terzi
 sono di altri "comunisti dell'usufrutto", che, secondo me (vedi firma)
 possono chiedere lo scioglimento della comunione dell'usufrutto
 
 Giova ricordare che la definizione di comunione riguarda tutti i diritti
 reali, e l'usufrutto e` uno di questi
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