Newsgroup: it.diritto
Titolo: Cancellazione ipoteca del mutuo

Ho estinto anticipatamente un mutuo ma la banca (BCI) non permette la
cancellazione dell'ipoteca prima che siano trascorsi due anni dalla
estinzione.
L'estinzione anticipata l'ho fatta per vendere casa e l'acquirente deve
accendere un mutuo per poterla acquistare ora cosa succede?
Il certificato di liberatoria che mi rilascia la banca è sufficiente?
Avete esperienze simili?
Grazie per la collaborazione.
-- 
Posted via Mailgate.ORG Server - 
http://www.Mailgate.ORG

La banca deve prestare il consenso alla cancellazione dell'ipoteca, senza il
quale questa rimane figurativamente esistente in Conservatoria.


La banca è tenuta, a seguito del pagamento che esitingue l'ipoteca, a
prestare il proprio consenso alla cancellazione della ipoteca.
Qualora si opponga, risponderà dei danni subiti dal proprietario del bene.
Inoltre, può agire ex art. 700 c.p.c. per ottenere dal Tribunale un
provvedimento d'urgenza che tenga luogo della dichiarazione rifiutata dalla
banca e che ordini la immediata cancellazione della iscrizione al
conservatore dei registri immobiliari.
Saluti.

 quale questa rimane figurativamente esistente in Conservatoria.
Questo lo so ma esiste una forma di certificazione alternativa che la
banca
può/deve rilasciare e che libera la casa permettendo ad un acquirente di
poter
stipulare un mutuo?



e chiamala "figurativa"!

In verità ho dimenticato di premettere che nel contratto del mutuo c'è
una postilla nell'articolo riguardante l'estinzione anticipata che
sancisce il diritto della banca di mantenere l'ipoteca per i due anni
salvo la sua "insindacabile" facolttà di fare concessioni in deroga.
Facoltà che a detta di un funzionario la banca non esercita più.


 --
Allora per altri altri due anni, deve tenersi l'ipoteca!
l'ha data lei questa facoltà alla banca, firmando il contratto, che vuole
scusi?!

 scusi?!
Che ripercurssioni può avere sulla concessione del mutuo all'acquirente?



Peggio dell'interitus rei!

 Peggio dell'interitus rei!
cioe?



ne riparliamo fra 2 anni!
Saluti!

 ne riparliamo fra 2 anni!
Suvvia! Non fare lo spocchioso con chi ti chiede un consiglio.
Filippo

 Che ripercurssioni può avere sulla concessione del mutuo all'acquirente?
se la casa non e' libera da ipoteche, sara' moooolto difficile che
gli concedano un mutuo ipotecario... oltretutto se tu hai firmato
un prelimitare garantendo l'immobile libero da vincoli e ipoteche,
c'e' il forte rischio che il promittente acquirente ti chieda la risoluzione
del contratto e la restituzione del doppio della caparra come
risarcimento danni... prova a risentire la banca... cercate una
soluzione tutti insieme, magari se l'acquirente accende il mutuo
presso la stessa banca, c'e' la possibilita' che chiudano un occhio
e "spostino" l'ipoteca... ...
alberto.

 Facoltà che a detta di un funzionario la banca non esercita più.
Giusto per verifica: tale clausola è di quelle a "doppia firma" o è a firma
singola?
Saluti            Meneldil

 scusi?!
Gentile ed educato.
Complimenti.
Luca

 Saluti!
che gente simpatica gira sul ng.

Che ripercurssioni può avere sulla concessione del mutuo all'acquirente?
Nessuna!
La banca che deve accendere il nuovo mutuo iscrivera' un'ipoteca
sull'immobile che sara' di secondo grado formale, ma di primo grado
sostanziale e questo e' l'unica cosa che interessa alla nuova banca.
Con la liberatoria della BCI, quest'ultima di fatto rinuncia a
qualsiasi pretesa sull'immobile.
Saluti
Ste
La vie est fantastique quando segna Mario frick!!!

 qualsiasi pretesa sull'immobile.
Mah, purchè si riesca a convincere la nuova banca che la sua ipoteca di
secondo grado è "sostanzialmente" di primo grado...
Secondo me, ti dicono "sostanzialmente" di no, e basta...
Saluti                Meneldil

 Saluti            Meneldil
Scusi l'ignoranza ma cosa intende per "doppia firma" o firma singola,
dove posso vedere sul contratto?


 dove posso vedere sul contratto?
Generalmente quando si stipula un contratto (come e'
anche quello di mutuo) si appone in calce la propria
firma.
Se vi sono clausule che esulano dalla normale prassi
o in deroga a qualche legge o norma, vanno richiamate
in calce al contratto e serve una seconda firma
per approvarle.
alberto.


Non serve nemmeno questo.
Probabilmente si tratta di un nutuo per atto pubblico, quindi non vi si
applica il 1341.

 Facoltà che a detta di un funzionario la banca non esercita più.
Riporto la lettera che la banca ha inviato al Notaio che ho designato
per la cancellazione dell'ipoteca che è lo stesso Notaio scelto
dall'acquirente per l'acquisto e la stipula del contratto di mutuo:
Nostra pratica di mutuo a nome di XXXXXXXXXXXX
Contratto di finanziamento con garanzia ipotecaria del 03/03/98 estinto
in data 14/03/2002
Con riferimento alla pratica in oggetto, Le segnaliamo che i signori
suindicati hanno provveduto a soddisfare integralmente il nostro credito
e ci hanno richiesto assenso alla cancellazione della relativa ipoteca
volontaria.
Per quanto innanzi, Le confermiamo che, decorso il termine del
15/03/2004, presteremo il nostro accordo alla cancellazione richiestaci,
a cura e spese dei Signori che ci leggono in copia e che invitiamo a
prendere contatto direttamente con Lei per gli opportuni adempimenti.
Distinti saluti IntesaBci SpA - Rete Comit


 dove posso vedere sul contratto?
La prima firma è in calce al contratto; la seconda, poco sotto, in calce ad
una dicitura del tipo "Si approvano esplicitamente gli artt. x, y, z"....
Le clausole vessatorie (come quella che hai firmato) sono valide solo se con
"doppia firma" (ed anche qui ci sarebbe comunque da discutere...)
Saluti                Meneldil

 wrote in message
news:a81jpr$p7mm8$1...@ID-82056.news.dfncis.de...

L'articolo 15 del contratto punto 5 recita:
5. Se il contratto non fosse stipulato ai sensi del Dec. Leg. 1.9.93 n°
385. la cacnellazione, la restrizione o la riduzione dell'ipoteca potrà
essere richiesta alla Banca solo dopo che siano decorsi due anni
dall'estinzione anticipata o un anno dalla data di scadenza prevista dal
contratto ( o da quella stabilita a seguito di proroga) e semprechè non
siano intervenute procedure concorsuali a carico del mutuatario.
La Banca comunque si riserva - a suo insindacabile giudizio - di
concedere la cancellazione o la riduzione dell'ipoteca anche prima che
siano decorsi i termini suddetti.
Aggiuungo che la banca (a detta di un funzionario) non esercita più la
facoltà di concedere la cancellazione prima dei termini suddetti.
Inoltre io ho pagato quanto di mia competenza per l'estinzione del mutuo
compresa la penale dell' 1,5% e che non sono un soggetto fallibile in
quanto impiegato di una grande azienda.
Le firme da me e dall'allora mia fidanzata ora mia moglie apposte sono
solo all'ultima pagina costituita dalle Condizioni Generali del
contratto come riporto:
Firme del Mutuatario, del Terzo Datore, della Banca
-----------------------------------
-----------------------------------
-----------------------------------
Firma e timbro del Notaio
-----------------------------------
Nel contratto inoltre è richiesto di conoscere le "Condizioni Generali"
e di accettarle approvando specificatamente gli articoli 5 e 10 delle
medesime ai sensi dell'art. 1341 comma 2. Quindi non si fa riferimento
all'articolo 15.
Saluti.


 ha scritto nel messaggio
news:368975c9c61b5d3b590...@mygate.mailgate.org...

La soluzione, a mio avviso, sta forse nell'ipotetica con cui inizia l'art.
15: "Se il contratto non fosse stipulato ai sensi del Dec. Leg. 1.9.93 n°
385...".
Infatti se fosse un'operazione di credito fondiario soggetta al testo unico
del 1993, n. 385, allora si dovrebbero applicare le norme di cui agli artt.
38 e ss. e quindi l'art. 15 verrebbe disapplicato.
Saluti.

 Saluti.
Il contratto dopo la presentazione delle parti inizia con:
CONTRATTO DI MUTUO IN LIRE CON GARANZIA IPOTECARIA
(ai sensi dell'art. 38 e seguenti del decreto legislativo 1° settembre
1993, n. 385)
......


 ha scritto nel messaggio
news:a4269a17ab92dd62b4b...@mygate.mailgate.org...

Stando così le cose, è un'operazione di credito fondiario e quindi l'art. 15
non si applica. Anche perché derogherebbe ad una norma del testo unico che
vieta simili clausole. Rivale appieno quindi il mio primo post di reply che
ha ricevuto.
Saluti.

 Saluti.
Ho verificato sul contratto e ho chiamato il funzionario della banca il
quale mi ha detto di recarmmi in banca con il testo del d.l. e con la
copia del contratto.
Verificato il tutto non hanno problemi a modificare la lettera di avvio
della cancellazione dell'ipoteca.
Volevo ringraziare tutti per la collaborazione e in particolar modo Law
che mi ha permesso di godere una buona Pasqua.
Grazie.


 ha scritto nel messaggio
news:112e3ab6a578aa84a18...@mygate.mailgate.org...

Auguri di cuore a Lei e alla Sua famiglia.
Se ha ancora bisogno, siamo tutti qui.
Saluti.
PS
Ha visto: da qualcuno sono stato accusato di scortesia nei Suoi confonti?!
il mondo è bello perché polifonico! ;-))

 il mondo è bello perché polifonico! ;-))
Diciamo che ti sei riscattato e per una volta hai smentito il noto adagio
tedesco "Juristen böse Christen" ;-)
Filippo

 il mondo è bello perché polifonico! ;-))
In fondo c'è qualcosa di buono in ogni persona!


 --
Condivido. Ognuno di noi nasce con un suo talento.

 ha scritto nel messaggio
news:c2b2089855e05165a47...@mygate.mailgate.org...


 wrote in message
e31f898a3ce15eb12e3...@mygate.mailgate.org...
