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Titolo: contratto di locazione autenticato

Scusate , avrei una domanda.
La legge dice che sono titoli esecutivi anche le scritture private
autenticate da un notaio.
Se alla stipula di un contratto di locazione si va dal notaio,
quel contratto di locazione autenticato costituisce un titolo
esecutivo nel caso il conduttore abbia abbandonato l'immobile
con parecchie mensilita' di canone non pagate ?
Autenticare il contratto di locazione dal notaio e quindi il possesso
di un titolo esecutivo puo' evitarmi
la richiesta del solito decreto ingiuntivo in caso di morosita' ?
Grazie per le vostre eventuali risposte.

 la richiesta del solito decreto ingiuntivo in caso di morosita' ?
Basta il precetto, tenendo pero' conto dell'art. 480, co. 2 c.p.c.
In ogni caso la scrittura privata autenticata non sarebbe titolo
esecutivo idoneo per ottenere l'esecuzione forzata per il rilascio
dell'immobile.

 dell'immobile.
Si' certo , questo e' ovvio.
Io alludevo solo al caso di immobile rilasciato ma con debiti alle 
spalle per morosita' sui canoni di locazione.
Ai fini dello sfratto il contratto autenticato non avrebbe alcuna 
efficacia visto che la legge ne definitisce l'esecutivita' solo in 
riferimento a somme di denaro.

 spalle mesi di morosita' ?
E' titolo esecutivo. Il fatto che l'immobile sia stato (gia') rilasciato 
e' ininfluente.

 e' ininfluente.
Sparrow , ti ringrazio molto della risposta.
Scusa se approfitto ..ti domando ancora...
Se con il contratto di locazione autenticato faccio
un precetto e l'ufficiale giudiziario pignora i beni
del debitore , io poi posso presentarmi e fare domanda
senza avvocato presso il giudice dell'esecuzione ?

 In ogni caso la scrittura privata autenticata
ah dimenticavo di chiedere : vista l'autenticazione che il funzionario 
comunale appone sul retro del certificato automobilistico di proprieta'
(quando si fa il passaggio di proprieta' - una volta la faceva il notaio) ,
posso andare da tale funzionario ad autenticare il contratto di 
locazione oppure devo per forza andare dal notaio ?

 senza avvocato presso il giudice dell'esecuzione ?
No. Serve l'avvocato. 

 
Ti stai riferendo all'Art. 82 cpc (patrocinio) ?
Rileggendo meglio tale articolo leggo :
"
Art. 82 Patrocinio (codice procedura civile)
Davanti al giudice di pace le parti possono stare in giudizio 
personalmente nelle cause il cui valore non eccede euro 516,46.
Negli altri casi, le parti non possono stare in giudizio se non col 
ministero o con l'assistenza di un difensore. "
Viene detto "non possono stare in giudizio ...senza l'assistenza di un 
difensore" ma non viene
detto "non possono stare in giudizio... senza l'assistenza di un avvocato".
Presumo quindi che sia sufficiente un difensore generico cioe' qualsiasi 
persona che mi rappresenta e difende
sia idonea ad intervenire anche se non e' avvocato.Giusto ?
Oppure il termine "difensore" e' definito da qualche parte nel
codive civile ?

 sia idonea ad intervenire anche se non e' avvocato.Giusto ?
Leggi *anche* il terzo comma.
.
.
.
.
.
Hai letto? Ora prevengo il tuo ulteriore quesito:
presumi di poter adire il GdP per l'esecuzione? 

 il contratto di locazione oppure devo per forza andare dal notaio ?
La competenza e' esclusivamente del notaio.
La potrebbe fare il Segretario comunale, ma solo se il comune fosse una
delle parti.
P.S.: ora vado a cena. :)

 presumi di poter adire il GdP per l'esecuzione? 
ehehehe , no no , non ci avevo pensato, pero' visto che mi hai
soffiato nell'orecchio domando:
si puo' adire come esecutore il GdP ? Magari per le somme piccole ?
Non c'e' un giudice apposito per le esecuzioni ?
Cioe' si puo' fare richiesta di esecuzione a qualsiasi giudice del 
Tribunale ?

 
Impeccabile come sempre.
Grazie.
Buon appetito.Ciao.

 Leggi *anche* il terzo comma.
Scusa se mi intestardisco ma ripensando al terzo comma leggo :
"Salvi i casi in cui la legge dispone altrimenti, davanti al pretore, al 
tribunale e alla corte d'appello le parti debbono stare in giudizio col 
ministero di un procuratore legalmente esercente;"
Viene detto "procuratore legalmente esercente" e quindi anche coloro
che non sono avvocati possono costituirsi difensori purche' siano 
legalmente esercenti.
Ed infatti di seguito viene poi specificato :
"...e davanti alla Corte di cassazione col ministero di un avvocato 
iscritto nell'apposito albo."
Ne deduco che se viene specificata tale distinzione tra il caso
del difensore in Tribunale e quello del difensore in corte di cassazione
allora in tribunale e' consentita la funzione di difensore a chiunque 
purche' figuri a livello di operatore professionale.

 purche' figuri a livello di operatore professionale.
Appunto "figuri a livello di operatore professionale".
E qual � l'operatore che professionalmente lavora in Tribunale?

 E qual ï¿œ l'operatore che professionalmente lavora in Tribunale?
Aspetta, viene detto "procuratore legalmente esercente"
cioe' chiunque svolga la professione di procuratore
(puo' anche non essere un avvocato) cioe' chiunque
cura gli interessi di qualcuno.
Quindi io posso sempre decidere di aprirmi uno studio
di procuratore (come ne esistono tanti , procuratore
calcistico , procuratore commerciale , ecc)
, prendermi partita iva , pagare tasse e tributi e
quindi divenire legalmente esercente anche senza
essere avvocato.

 essere avvocato.
O meglio...
Decido di aprirmi uno studio dedito alla cura degli
interessi degli altri (come ce ne sono tanti che svolgono
pratiche e commissioni) , mi iscrivo alla camera di commercio
e pago tasse e tributi poi , appena arriva il cliente, mi
faccio firmare la procura a rappresentarlo ed ecco che
posso andare in giudizio come "procuratore legalmente esercente"
perche' e quella la dicitura presente all'Art. 82 cpc.
;-)

 ha scritto nel messaggio 
news:jq2Fm.16715$813....@tornado.fastwebnet.it...

E invece no.
Se fai quello che dici, una denuncia per esercizio abusivo della professione 
forense non te la toglie nessuno. 

 forense non te la toglie nessuno. 
L'art.82 dice che si puo' stare in giudizio anche con l'assistenza di un
"procuratore legalmente esercente".
Se sono in regola con tutte le iscrizioni e pagamenti e se risulto
iscritto all'albo dei procuratori nessuno puo' accusarmi di abuso della
professione.
Ma l'albo dei procuratori esiste ? eheheh

una denuncia per esercizio abusivo della professione 
Per quale motivo allora l'Art. 82 cpc fa un'esatta distinzione
tra difensore in Tribunale e difensore in Cassazione ?
Perche' nel primo caso tale art. parla di "procuratore" (cioe' di 
curatore generico senza richiedere laurea/diploma) e nel secondo caso 
l'art. richiede la presenza di un specifico laureato (dottore in 
giurisprudenza) "iscritto nell'apposito albo" (avvocato) ?
C'e' qualcosa che non torna.

 Ma l'albo dei procuratori esiste ? eheheh
l'albo dei *procuratori legali* ï¿œ esistito fino al 1997, quando ï¿œ stato 
abolito per confluire nell'albo degli avvocati.

 abolito per confluire nell'albo degli avvocati.
Grazie dell'interessante risposta.
Scusa la domanda : ai tempi dell'ordine dei procuratori legali
c'erano in esso tutte iscrizioni di dottori in giurisprudenza oppure 
c'erano anche operatori con titoli minori ?

 c'erano anche operatori con titoli minori ?
L'art. 17 del Regio decreto-legge 27 novembre 1933, n. 1578  recita:
Per l'iscrizione nell'albo dei procuratori e' necessario:
1 essere cittadino italiano o italiano appartenente a regioni non unite
politicamente all'Italia;
2 godere il pieno esercizio dei diritti civili;
3 essere di condotta specchiatissima ed illibata;
4 essere in possesso della laurea in giurisprudenza conferita o
confermata in una universit� della Repubblica;
(omissis)
Il terzo punto meriterebbe riflessione, anche considerando la prosa
dell'epoca. :)
Il termine "procuratori" (ora) deve intendersi sostituito con il termine 
"avvocati", ex art. 3 legge 24 febbraio 1997, n. 27 (di soppressione 
dell'albo dei procuratori legali). 

 c'erano anche operatori con titoli minori ?
no, era una tappa della "carriera" per diventare avvocati, che, nel '97, 
era questa:
1) laurea in giurisprudenza;
2) pratica biennale (dopo un anno=> possibilitï¿œ di patrocinare avanti i 
pretori del circondario per max sei anni);
3) esame di abilitazione=>iscrizione all'albo dei procuratori;
4) sei anni di professione o ulteriore esame di abilitazione => 
iscrizione all'albo degli avvocati;
5) otto anni di professione o ulteriore esame=> iscrizione albo 
cassazionisti.
Oggi l'esame di abilitazione di cui al punto 3 fa diventare subito 
avvocati (dopo 12 anni di professione si puï¿œ accedere all'albo dei 
cassazionisti).
Quanto ai "titoli minori", fino alla metï¿œ degli anni '80 esisteva l'albo 
dei *patrocinatori* (da non confondere coi praticanti abilitati al 
patrocinio) cioï¿œ di soggetti non laureati che potevano difendere le 
parti avanti ai giudici conciliatori delle cittadine che non fossero 
sedi di pretura (la Corte Costituzionale l'ha spazzato via)

 Quanto ai "titoli minori",
Ringrazio Sparrow e Riverrun per le
pregiate risposte.
Mi permetto di coltivare comunque questo thread speculativo
domandando : "non sarebbe anticostituzionale togliere il diritto
all'autonoma autodifesa ?"
Il ricorso all'avvocato dovrebbe essere una volontaria ricerca
di qualita' e competenza ma la facolta' di poter stare in giudizio
anche da soli dovrebbe essere riconosciuta comunque.

 all'autonoma autodifesa ?"
la Corte Costituzionale si ï¿œ pronunciata sulla questione nel '71 e ha 
risposto di no. Io non mi esprimo perchï¿œ sono parte in causa, ma temo 
che i giudici siano i primi a *non* desiderare l'estensione 
dell'autopatrocinio.

 dell'autopatrocinio.
Esatto.L'attuale sistema salvaguarda gli interessi della categoria
specifica degli avvocati ai quale viene conferito per legge un monopolio 
assoluto e cio' , ahime' , e' profondamente anticostituzionale.

 C'e' qualcosa che non torna.
S�, la tua sfiducia nelle risposte che ti vengono date. 

 Sï¿œ, la tua sfiducia nelle risposte che ti vengono date. 
No , devi scusarmi per l'apparente sfiducia ma ho dimostrato
di prendere seriamente in considerazione le vostre risposte tanto
e' vero che da esse ho subordinato questo thread.
La mia non e' sfiducia ma solo liberta' di speculazione intellettiva
e speranza in un ordinamento migliore.La rivoluzione parte da queste
cose.

 e' vero che da esse ho subordinato questo thread.
Non ti preoccupare, ma ti assicuro che la tua idea non � minimamente 
praticabile.

 
Abuso della tua cortesia per illustrarti il seguente mio caso :
Ho un debitore che mi deve 4000 euro e so che da Luglio 2009
e' possibile stare in giudizio dal GdP anche senza patrocinio
fino a 5 mila euro come valore della causa.
Per tale capitale posso quindi presentarmi dal GdP da solo senza avvocato ?
Qualche anima buona puo' indicarmi passo passo
la trafila procedurale a livello di pagamenti (imposta di registro)
e a livello di composizione dell'atto ? (esiste su
internet un modello a cui ispirarsi per l'edizione
del ricorso ?)
Dovrebbe trattarsi di una convalida per decreto ingiuntivo
da farsi al GdP, giusto ?
Se il GdP me lo convalida , si puo' richiedere la formula esecutiva
allo stesso GdP oppure devo rivolgermi altrove ?
Grazie in anticipo.