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Titolo: diritto di prelazione con mulo :)

Salve,
il prioprietario di un terreno agricolo destinato ad uliveto affida la
cura di detto terreno ad un conoscente che abita nei pressi. Gli
chiede semplicemente di tenerlo pulito dalle erbacce, in cambio
avrebbe potuto godere dei frutti prodotti dagli olivi presenti sul
terreno medesimo.
Il proprietario del terreno, che abita lontano in un'altra citta',
viene a scoprire che il conoscente ha dato in uso il terreno ad un suo
amico come pascolo per muli. Ovviamente il proprietario non l'ha mai
autorizzato esplicitamente in questo senso. Il conoscente, che non e'
stato ancora interpellato in merito, sicuramente rispondera'
segnalando che il pascolo dei muli ha come scopo ultimo quello di
tenere pulito il terreno dalle erbacce, come gli e' stato in effetti
chiesto.
Io ho una casa confinante con questo terreno (non sono coltivatore
diretto ne' gli altri confinanti lo sono) e vorrei acquistarlo. Il
proprietario mi ha dato la sua disponibilita' e per evitare problemi
vorrebbe notificare per iscritto al conoscente del fatto che non l'ha
mai autorizzato circa la questione dei muli e quindi di liberare
subito il terreno.
La mia domanda e': in qualche modo l'occupante attuale (il tizio dei
muli) puo' vantare un qualche diritto sul terreno, in particolare di
prelazione circa la vendita, anche se vi si trova abusivamente (sono
meno di 20 anni che e' li')? Da segnalare che il terreno e'
completamente recintato ma non e' chiaro se il recinto sia stato messo
su dal proprietario del terreno o addirittura il proprietario dei muli
si e' preso la briga di recintarlo lui.
Grazie

Roma, 13 aprile 2003
Il possesso continuato ed ininterrotto, non violento nè clandestino di un
bene immobile (ad es., terreno) per più di 20 anni ne fa acquisire
al possessore la proprietà.
Questo è quanto prevede la normativa istituzionale in materia di usucapione.
Pertanto, se il possesso della porzione di terreno si è protratto per più di
20 anni in maniera continua ed ininterrotta e se il possesso non è
avvenuto in maniera violenta ovvero clandestina il possessore (il
conoscente)ha acquisito la
proprietà della "striscia" di terra per usucapione.
Se unitamente al possesso continuato, ininterrotto, non clandestino, non
violento, il possessore (il conoscente) ha un titolo astrattamente idoneo a
comportare il
passaggio della proprietà (ad es. contratto di compravendita) e vi è stata
buona fede, l'acquisto della proprietà per usucapione del bene immobile di
verifica dopo soli 10 anni.
In caso contrario non si può configurare alcun acquisto della proprietà "a
titolo orginale".
Laddove, nello specifico, il conoscente pretende o vuole vantare diritti sul
bene immobile, un mezzo efficace per contrastare tali pretese è sicuramente
l'azione che l'ordinamento conferisce al proprietario per difendere la
proprietà del suo bene, in poche parole, l'azione negatoria (art. 949 c.c.)
ove viene
affermato che "il proprietario può agire per far dichiarare l'inesistenza di
diritti affermati da altri sulla cosa, quando ha motivo di temerne
pregiudizio. Se sussistono turbative o molestie il proprietario può chiedere
che se ne ordini la cessazione, oltre la condanna al risacimento del danno".
Tale azione si esperisce mediante l'instaurazione di un normale giudizio di
cognizione avanti all'organo giudiziario competente.
Ove poi il possessore non vuole "rilasciare" fisicamente il bene immobile
contestato il proprietario può ricorrere all'azione di rivendicazione,
anch'essa contemplata dalle norma del codice civile.
Cordiali saluti.
                            (Avv. Gerardo Macrini)
 
www.studiolegalemacrini.it
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 ha scritto nel messaggio
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