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Titolo: Vendita di casa in eredita` e prelazione di un erede

Spiego brevemente la situazione: una casa e` stata posta in vendita
dagli eredi (inizialmente concordi) per un prezzo X ad un compratore
Sig. Rossi, quindi e` stata realizzata una scrittura privata in cui
l'acquirente si impegna a versare Y milioni immediatamente e il resto
al momento del rogito da fare entro il 28/02/99 per espressa richiesta
dell'acquirente e specificato nella scrittura privata. 
Tale scrittura e` stata firmata dall'acquirente il quale ha gia`
versato l'anticipo di Y milioni e da tutti gli eredi tranne uno che
ora vuole esercitare il diritto di prelazione. 
Come si deve fare in questo caso ? 
L'erede che vuole acquistare deve dare gli Y milioni al sig.Rossi
acquirente iniziale oppure agli altri eredi che dovranno poi
restituire al sig.Rossi l'anticipo avuto alla firma della scrittura
privata ?
La prelazione ha valore solo se anche l'erede che la esercita si
impegna a rogitare entro il 28/02/99 ? 
Oppure anche se il rogito avra` data successiva a quella del primo
acquirente vale ugualmente la prelazione ?
Ringrazio chiunque possa aiutarmi, anche in privato al mio email: 
dh...@usa.net
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Se tutti gli eredi hanno firmato la promessa di vendita (preliminare),
secondo me puoi pretendere l'esecuzione del contratto
A me pare che l'averlo firmato da parte dell'erede che ora vuole esercitare
la prelazione possa intendersi come una implicita rinuncia a tale diritto
Devo però precisare che vado "a naso" e che non sono un giurista
Chiedi ad un buon notaio
Ciao
miguel


Chiedi ad un buon notaio
Speravo di trovarne uno qui.


determinante nel ricercare l'acquirente, tutti gli altri eredi si.
Credo (ma vado sempre "a naso") che, se tale comportamento è dimostrabile,
esso possa essere considerato implicita rinuncia.
Immagino che chi ha firmato si sia obbligato a vendere e/o a far vendere. In
questo caso se l'affare non andasse in porto dovresti avere la restituzione
dell'acconto (raddoppiato se era caparra confirmatoria) ed il risarcimento
del danno. Ciò potrebbe essere un forte argomento di pressione su chi non ha
firmato che, continuando a non firmare, cagionerebbe un danno ai propri
coeredi.
Perchè lui non ha firmato?
Saluti
miguel


Perchč lui non ha firmato?
Su questo meglio che non mi esprima altrimenti mi viene un travaso di
bile! 


Tse', figurati che gli frega dei coeredi ....
sarà altrettanto insensibile al rischio di dover risarcire l'eventuale danno
del promesso acquirente o dei coeredi?
saluti
miguel


>
Da quello che ho letto non credo che questo sia un caso in cui entri
in gioco la prelazione di cui all'art. 732 c.c.
Anzitutto non è ancora stato posto in essere alcun atto traslativo:
siamo in presenza di un preliminare sottoscritto solo da alcuni dei
coeredi. Tra l'altro la prelazione ereditaria e il diritto di riscatto
di cui all'art. 732 operano solo in presenza di un'alienazione della
quota ereditaria o di parte di essa, non invece in presenza
dell'alienazione di singoli beni ereditari.  La vendita di singoli
beni ereditari, qualora sia fatta solo da alcuni dei coeredi potrebbe,
se del caso, qualificarsi come vendita dell'esito divisionale e non
produrrebbe effetti se non dal momento in cui il bene è assegnato ai
coeredi alienanti.
Nel caso si specie quindi, a meno che il bene di cui si parla non sia
l'unico bene ereditario, non siamo in presenza della fattispecie di
cui all'art. 732 c.c..
In ogni caso comunque il bene non potrà essere alienato ad alcuno
senza il consenso del coerede che non ha stipulato il compromesso, nè
certamente credo che il suo gesto di non voler stipulare tale atto,
pur se dopo aver contribuito alle trattative, possa in alcun modo
essere qualificato come rinunzia nè alla prelazione (che comunque
credo non vi sia) nè tantomeno alla sua quota.
Fabrizio
fas...@tin.it


Finalmente qualcuno che sembra "del mestiere" dice la sua.
GRAZIE FABRIZIO
saluti
miguel


senza il consenso del coerede che non ha stipulato il compromesso, nè
Purtroppo questo lo immaginavo, e sto` proprio cercando un sistema per
evitare questo, in quanto il coerede che non vuole vendere sembra ora
che non voglia nemmeno comprare e rifiuta di presentarsi dal notaio
per il rogito sia come aquirente (nel caso che voglia esercitare la
prelazione) che come venditore (nel caso in cui finalmente ritrovi il
cervello e decida di unirsi agli altri nella vendita).
