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Titolo: Mandato acquisto casa

Salve,
Tizio è fidanzato di Tizia; Tizio firma una carta con un agenzia
immobiliare, la quale porta Tizio a vedere la casa; sulla carta c'è
scritto che se la vendita va in porto con Tizio l'agenzia ha diritto
alla provvigione sull'acquisto. L'agenzia però NON ha mandato di
vendita di tale abitazione.
Due mesi dopo Tizia compra la casa tutta a suo nome con trattativa
privata (ovviamente aveva saputo da Tizio che la casa era in vendita).
Dopo sei mesi Tizio diventa marito di Tizia.
L'agenzia con la quale Tizio aveva firmato la carta con provvigione per
vedere la casa può rivalersi domandando la stessa provvigione a Tizio?

 ha scritto nel messaggio 
news:1168111605.8...@11g2000cwr.googlegroups.com...
Salve,
Tizio č fidanzato di Tizia; Tizio firma una carta con un agenzia
immobiliare, la quale porta Tizio a vedere la casa; sulla carta c'č
scritto che se la vendita va in porto con Tizio l'agenzia ha diritto
alla provvigione sull'acquisto. L'agenzia perň NON ha mandato di
vendita di tale abitazione.
Boh, non ho mica capito com'č la situazione. La descrizione anzi mi pare 
contraddittoria perché prima dici che l'agenzia ha diritto di provvigione e 
poi che non ha mandato a vendere. Quale delle due versioni č quella giusta?
Due mesi dopo Tizia compra la casa tutta a suo nome con trattativa
privata (ovviamente aveva saputo da Tizio che la casa era in vendita).
Dopo sei mesi Tizio diventa marito di Tizia.
L'agenzia con la quale Tizio aveva firmato la carta con provvigione per
vedere la casa puň rivalersi domandando la stessa provvigione a Tizio?
Non ho capito come stanno le cose. Cmq la regola generale č che la 
provvigione spetta all'agenzia solo se (salvo clausole diverse) abbia avuto 
un ruolo efficiente per la conclusione dell'affare.

 un ruolo efficiente per la conclusione dell'affare.
In pratica Tizio prima si è esposto a suo nome firmando la carta per
visione della casa con vincolo di provvigione verso l'agenzia se
l'affare fosse andato in porto.
Poi invece Tizia, la fidanzata di Tizio, è andata dal venditore e con
trattativa privata ha acquistato la casa solo a suo nome, evitando
quindi la provvigione.
Tizia dopo sei mesi dalla firma del rogito diventerà moglie di Tizio.
Siccome Tizio aveva a suo tempo firmato la carta per visione della casa
l'agenzia, scoprendo che Tizio nel frattempo è diventato marito di
Tizia e che quindi è stata raggirata, può legalmente richiedere i
danni?
E' come se tu andassi ad un'agenzia e firmassi una sorta di carta di
presa visione e quindi fai comprare la casa alla futura moglie per
evitare di pagare la provvigione all'agenzia.

bat...@yahoo.it
 wrote:

L'agenzia ha fatto conoscere a Tizio la casa, ha fatto un lavoro che deve
essere pagato.
Con o senza mandato l'agenzia può pretendere di essere pagata, così dicono.
Secondo me Tizia rischia di dovergli pagare la provvigione non è difficile
dimostrare che la casa l'ha trovata grazie all'agenzia.
dave
-- 
nntp.tele2.it

Piccola riflessione semi-OT:
Pensavo che fare il commercialista o l'avvocato fossero dei lavoracci, poco
considerati dall'opinione pubblica (per i commercialisti) o considerati quasi
alla stregua di avvoltoi (gli avvocati); ma mi sto rendendo conto che i poveri
agenti immobiliari son messi ancor peggio di noi: tutti si rivolgono a loro per
comprare/vendere casa, ma poi tutti trovano i sotterfugi più strani e capziosi
per evitare di pagarli perchè nessuno vuol riconoscere il loro lavoro....
Ciao
Conte Oliver
(togli le scarpe per scrivermi in e-mail)

 paese piccolo.
evidentemente il sito tecnocasa č creato, pagato e gestito dalla San 
Vincenzo e che la casa medesima e le sue foto si erano inserite da sole 


Fantastico, dopo "solo" qualche anno che leggo questo ng vedo x la prima 
volta un messaggio del genere (che riflette esattamente la realtà delle 
cose). Da agente immobiliare sono commosso che almeno una persona si sia 
accorta del fatto che spesso non è l'agente immobiliare cattivo e 
approfittatore ma molti "clienti" trovano giusto e sacrosanto fare lavorare 
le persone x poi cercare di fregarle in tutti i modi possibili. Il bello è 
che poi se qualcuno cerca di avere ciò che gli spetta passa anche da 
arraffatore e affamatore del povero acquirente/venditore ingenuo...
grazie! 

 grazie!
  Se magari si pagasse una cifra "normale" per acquistare una casa
  questa pratica sparirebbe... 

 ha scritto nel messaggio 
news:1168134388.1...@42g2000cwt.googlegroups.com...
GREEN GRASS ha scritto:
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Dunque Tizio ha visto la casa mediante l'opera dell'Agenzia, ma la casa poi 
l'ha fatta comprare alla sua fidanzata che poi è diventata sua coniuge.
Be', sul piano sostanziale non c'è dubbio che l'Agenzia abbia consentito la 
conclusione dell'affare e che quindi abbia diritto alla provvigione. Magari 
sul piano processuale potresti provare a negare tutto, ma non so quanto 
potrebbe andarti bene.

GREEN GRASS ha scritto:
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Sul piano teorico però anche l'agenzia, non avendo mandato di vendita
su tale casa da parte del venditore, secondo me fa fatica a dimostrare
tale cosa.
Tecnicamente Tizia potrebbe aver comprato casa, aver conosciuto Tizio
dopo il rogito e averlo sposato ancora più tardi.

 potrebbe andarti bene.
Sul piano teorico perň anche l'agenzia, non avendo mandato di vendita
su tale casa da parte del venditore, secondo me fa fatica a dimostrare
tale cosa.
Tecnicamente Tizia potrebbe aver comprato casa, aver conosciuto Tizio
dopo il rogito e averlo sposato ancora piů tardi.
Ah tutto si puň sostenere, anche che Tizia abbia avuto un'illuminazione 
divina, ma per come stanno le cose mi pare una strada abbastanza impervia.

 Ah tutto si può sostenere, anche che Tizia abbia avuto un'illuminazione


 ha scritto nel messaggio 
news:YK6oh.102648$Fk1.5...@twister2.libero.it...

Secondo te quale sarebbe la cifra "normale"? Con che criterio andrebbe 
stabilita?
Potrebbe essere che, se la mediazione chiesta fosse particolarmente esosa, 
l'acquirente e/o il venditore parlino con l'agente e cerchino di trattare il 
compenso, anziché truffarlo a pié pari? A me sembrerebbe almeno un 
tantinello più onesto...