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Titolo: CONDOMINIO E USUSCAPIONE

Ecco un problema a cui non sono mai riuscito a venire a capo.
Può il condominio usucapire un diritto in danno di un solo condomino?
In particolare se un soggetto è proprietario di un appartamento con 
antistante giardino, il fatto di averlo lasciato per più di 20 anni non 
recintanto da solo può implicare il passaggio della titolarità del 
diritto da esclusivo a condominiale?
Grazie!

 diritto da esclusivo a condominiale?
Chi ha curato la manutenzione del giardino negli ultimi vent'anni?
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Saluti           NuovoMedioevo
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Non esiste uomo il cui tempo sia tanto prezioso, da non potersi
fermare un attimo a raddrizzare un chiodo ancora buono.
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nessuno, è praticamente rimasto abbandonato. se escludiamo il fatto che 
dalle porte dell'appartament che davano sul giardino stesso entrava ed 
usciva solo il proprietario dell'appartamento stesso.
In occasione del rifacimento della facciata sono stati anche rifatti i 
muri perimetrali del giardino in modo da renderli architettonicamente 
armoniosi col resto dell'edificio.
Oltre questo non è stato fatto altro.
Ma il quesito è: il condominio, pur non avendo personalità giuridica ed 
essento un semplice ente di gestione, può usucapire?

 essento un semplice ente di gestione, può usucapire?
Per come la vedo io: il condominio può tranquillamente usucapire. Basta un
mandato dell'assemblea che, all'unanimità, decida di instaurare un
giudizio per l'accertamento dellaproprietà per avvenuta usucapione.
Come noterai, il problema sta nell'"unanimità": se il proprietario
originale non è d'accordo, ovviamente l'unanimità non ci sarà...
Inoltre, tu dici che del giardino non si è occupato nessuno. Se non se ne
è occupato nessuno, significa che non se ne è occupato nemmeno il
condominio, e quindi non può intervenire l'usucapione.


  
ah capito.
permettimi di presentarti un altro caso simile.
Un condomino era proprietario di una casa piuttosto grande, a seguito di 
modifiche tecnihe ha diviso gli spazi interni in modo da realizzare due 
piccoli appartamenti che ha dato in godimento (nonin proprietà alle sue 
due figlie). Nel realizare queste opere ha ridotto la superficie del suo 
ingresso ci circa un metro quadro o poco più in modo da realizzare un 
piccolo disimpegno aperto.
In pratica questo disimpegno ha accresciuto la superficie del 
pianerottolo di riposo del piano.
Col passare degli anni, quando sono state ripavimentate le scale, il 
condominio ha ripavimentato anche questo metro quadro di pianerottolo in 
più.
Oggi il proprietario (dopo oltre 20 anni) vorrebbe richiuder questo 
metro quadro e reinserirlo all'interno del suo appartamento. Alcuni 
condomini dicono che il condominio ha usucapito questo spazio, uno dei 
condomini, il fratello del proprietario dell'appartamento, invece non 
appoggia la maggioranza ed è pronto a riconoscere la proprietà esclusiva 
di questo metro quadro.
Secondo te chi ha ragione? Potrebbe un solo condomino rivendicare 
l'usucapione di questo metro quadro quando più di un terzo del 
condominio (verosimilmente la metà dei condomini) è invece pronto a 
riconoscere la proprietà esclusiva?

 riconoscere la proprietà esclusiva?
IMHO non può: come ho già detto, per un'acquisizione per intervenuta
usucapione è necessaria l'*unanimità* dei condomini; è sufficiente che uno
solo (anche il proprietario originale dell'oggetto del contendere) non sia
d'accordo e non se ne fa nulla...
