Newsgroup: it.diritto
Titolo: Inquilino moroso....

Dal 1998 ho concesso in affitto una baracca con annesso cortiletto,
facendo una semplice scrittura privata, mai registrata (ahimè) in cui
si precisava il canone annuo (in lire) il tacito rinnovo annuale a la
necessità di dare disdetta in forma scritta 30 giorni prima della data
di scadenza.
Con l'arrivo dell'euro ho non sono riuscito a far firmare il contratto
in versione Euro al mio inquilino, il quale ha continuato a pagare il
canone (anche se decisamente in ritardo).
Mi sono fidato in pratica.
Adesso però sono 6 mesi di ritardo (scadenza 30 giugno)......
ad un sollecito telefonico si è presentato a casa mia in effetti con
l'intenzione di pagare ma non quella di firmare il contratto nuovo
(espresso in euro).
La discussione è stata spiacevole. (i particolari li tralascio ma ci
sono estremi per querela).
cosa posso fare?
posso risolvere il contratto ed intimargli di liberare i locali?
cosa dovrei precisare nello scrivere nella lettera AR? il contratto
vecchio che ho in mano ha qualche valore?
grazie 1000 per gli aiuti...
saluti a tutti!

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<cosa dovrei precisare nello scrivere nella lettera AR? il <contratto
<vecchio che ho in mano ha qualche valore?
lo puoi sfrattare...ma devi farlo cn un avv...la lettera se la 
mangia...ciao! 

ma scusa, se gli notifico con AR la risoluzione del contratto per
morosità, aspetto lo scadere del termine, indi prendo la sua roba e la
butto nella rumenta e poi barrico la baracco in modo che nn possa più
accedervi se non forzando le aperture?
in fin dei conti mica ci abita no?
U-bert ha scritto:
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 ha scritto nel messaggio 
news:1165230214.6...@j72g2000cwa.googlegroups.com...
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cosa posso fare?
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che c'entra il fatto che sia scritto in lire o euro? mica cambia...
piuttosto e' tutto il resto che non va bene... il contratto in nero
non tutela nessuno, anzi, favorisce di piu' il conduttore, in quanto
puo' sempre andare a registrarlo e farlo valere, nel caso in cui
tu decida di sbatterlo fuori da un giorno all'altro...
alberto 

 in fin dei conti mica ci abita no?
si, una soluzione ipotizzabile, ma se vieni a chiedere su it.diritto si 
presume che tu voglia una soluzione compatibile col diritto.
saluti,
Valerio M 

> che c'entra il fatto che sia scritto in lire o euro? mica cambia...
io credo, e qui chiedo conferma, che con l'entrata in vigore dell'euro
le obbligazioni (e quindi un contratto di affitto, vero?) che avevano
per oggetto prestazioni in denaro dovevano essere quantificate in euro
pena nullità....
ma ripeto, chiedo conferma!
in quanto alla soluzione "in diritto":
è forse meglio procedere così:
1) con raccomandata A/R gli chiedo il pagamento del canone + gli
interessi legali (e qui chiedo, a quanto ammontano?) per i 6 mesi di
ritardo.
2) se non paga gli intimo, sempre con A/R, di liberare i locali e
reintegrarmi nel possessodella baracca restituendo le chiavi e
specificando un termine (30 giorni mi sembra congruo no?)
A QUESTO PUNTO SE NN SE NE VA HO 2 OPZIONI:
3a) vado da un avvocato.... e pago.... specifico che il canone di
affitto è ridicolo! 180 euro/anno....!
 
3b) opero lo sgombero personalemte.....
cosa ne dite?

 3a) vado da un avvocato.... e pago....
ligure eh?
magari di genova :)
saluti,
Valerio M 

Valerio M ha scritto:

BELIN SI!
meno male che si riesce ancora a ridere di queste cose!
ciao!

 BELIN SI!
ahiahiahi... allora l'avvocato ti costera' di +!!!
:)
saluti,
Valerio M 

Valerio M ha scritto:

ehi valerio..... ma tu 6 mica avvocato?

 ehi valerio..... ma tu 6 mica avvocato?
magari...
saluti,
Valerio M 

comunque, a parte il consiglio di andare da un avvocato.....
nulla!
ragazzi forza!

 che c'entra il fatto che sia scritto in lire o euro? mica cambia...
io credo, e qui chiedo conferma, che con l'entrata in vigore dell'euro
le obbligazioni (e quindi un contratto di affitto, vero?) che avevano
per oggetto prestazioni in denaro dovevano essere quantificate in euro
pena nullità....
ma ripeto, chiedo conferma!
no. L'importo resta la indicato in lire. Non si possono usare le lire
se tu fai un contratto nuovo.
è forse meglio procedere così:
1) con raccomandata A/R gli chiedo il pagamento del canone + gli
interessi legali (e qui chiedo, a quanto ammontano?) per i 6 mesi di
ritardo.
2) se non paga gli intimo, sempre con A/R, di liberare i locali e
reintegrarmi nel possessodella baracca restituendo le chiavi e
specificando un termine (30 giorni mi sembra congruo no?)
A QUESTO PUNTO SE NN SE NE VA HO 2 OPZIONI:
3a) vado da un avvocato.... e pago.... specifico che il canone di
affitto è ridicolo! 180 euro/anno....!
3b) opero lo sgombero personalemte.....
cosa ne dite?
Diciamo che il contratto in nero e' un'arma a doppio taglio;
per quanto basso sia il valore, e' pur sempre un affitto e un
contratto in nero, quindi cosi' com'e' non produce effetti
legali (non puoi andare da un avvocato , fare uno sfratto ecc...)
Pero' e' possibile andare a registrarlo e quindi renderlo legale,
pagando i bolli e quant'altro.
Il rovescio della medaglia e' che anche l'inquilino puo' andare
a registrarlo, e quindi oltre alla denuncia per l'affitto in nero,
te lo dovrai comunque tenere dentro per la durata legale
di quel tipo di contratto...
alberto

insomma mi pare di capire che il pezzo di carta ha solo un valore
d'onore...
e se il conduttore onore non ne ha.....


e che altro valore potrebbe avere secondo te?
vuoi fare le cose illegali e poi pretendi di farle
diventare legali quando ti fa comodo?
alberto 

alberto ha scritto:
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ma sai questa è una conclusione facilona.....
non si tratta di "operare in diritto quando fa comodo"...
ma tutelarsi in determinate circostanze cercando di non fare i bulli di
quartiere.....
la non registrazione è evasione? e va bene.... ma minacciare è
penale... ed è peggio.
la differenza è sostanziale.

 ha scritto nel messaggio 
news:1165509153.9...@l12g2000cwl.googlegroups.com...
alberto ha scritto:
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non e' sostanziale... la questione e' che se tu fai le cose secondo la legge
poi hai la legge che ti tutela, altrimenti ti metti sullo stesso piano di 
chi
si fa giustizia con minacce e quant'altro... soprattutto perche' ti metti
tu stesso in condizione di non poter usare gli strumenti che ti vengono
dati dalla legge.
Ripeto, puoi sempre andare a registrare il contratto, pagare i bolli,
le more e tutto il resto, metterti quindi in regola e poi semmai
sfrattarlo per morosita'...
alberto