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Titolo: Quesito : Doveri del Notaio nella redazione degli atti

Ciao a tutti, ho un questito da porre al newsgroup in relazione agli
obblighi del notaio nella redazione di un atto di compravendita e se
posso in qualche caso rivalermi. Due anni fa ho venduto un terreno con
casa colonica accatastata F2 e quindi senza reddito (la casa non era
agibile con tanto di ordinanza comunale). Il notaio ha fatto l'atto di
vendita riportando i dati catastali e specificando quanto pattuito.
Chiuso questo atto ne ha fatto subito un'altro nel quale il mio
compratore vendeva (a mia insaputa) il tutto ad un terzo,  a prezzo
maggiorato del 50%. I due atti registrati conseguentemente hanno fatto
scattare l'accertamento e ora l'ufficio del registro sostiene che il
valore del bene era maggiore chiedendomi di versare la presunta imposta
evasa. Il problema è che io ho preso esattamente solo quei soldi ....
in pratica sono vittima di una fregatura ... Come posso fare a
rivalermi? Ma il notaio non dovrebbe essere quello che effettua tutte
le visure? Se le avesse fatte doveva avvisarmi che la cosa non sarebbe
stata regolare (accertamento garantito). Il bello è che l'ufficio
delle imposte chiede questi soldi a me e al mio compratore in solido
.... ma putroppo il mio compratore è "ovviamente" nullatenente .......
Grazie a chi mi vorrà rispondere

 ha scritto nel messaggio
news:1138351114.8...@g44g2000cwa.googlegroups.com...

Te la piii in saccoccia.

 ha scritto nel messaggio 
news:1138351114.8...@g44g2000cwa.googlegroups.com...
Ciao a tutti, ho un questito da porre al newsgroup in relazione agli
obblighi del notaio nella redazione di un atto di compravendita e se
posso in qualche caso rivalermi. Due anni fa ho venduto un terreno con
casa colonica accatastata F2 e quindi senza reddito (la casa non era
agibile con tanto di ordinanza comunale). Il notaio ha fatto l'atto di
vendita riportando i dati catastali e specificando quanto pattuito.
Chiuso questo atto ne ha fatto subito un'altro nel quale il mio
compratore vendeva (a mia insaputa) il tutto ad un terzo,  a prezzo
maggiorato del 50%. I due atti registrati conseguentemente hanno fatto
scattare l'accertamento e ora l'ufficio del registro sostiene che il
valore del bene era maggiore chiedendomi di versare la presunta imposta
evasa. Il problema è che io ho preso esattamente solo quei soldi ....
in pratica sono vittima di una fregatura ... Come posso fare a
rivalermi?
Non mi pare ci siano i presupposti per alcuna rivalsa. Devi fare ricorso 
contro l'accertamento di valore per dimostrare che il prezzo della vendita 
da te effettuato è stato veramente quello indicato nell'atto.
Ma il notaio non dovrebbe essere quello che effettua tutte
le visure?
Sì, certo, ma le visure servono a verificare l'assenza di ipoteche e 
l'effettiva proprietà del bene in capo al venditore, non certo la congruità 
del prezzo che, nei casi in cui non è previsto il c.d. valore automatico, è 
sempre sottoposto alla valutazione dell'Agenzia delle Entrate.
Se le avesse fatte doveva avvisarmi che la cosa non sarebbe
stata regolare (accertamento garantito).
Non mi pare che l'operazione effettuata (doppia vendita) sia irregolare. Non 
c'è nessuna norma che vieti una cosa del genere.
 Il bello è che l'ufficio delle imposte chiede questi soldi a me e al mio 
compratore in solido
.... ma putroppo il mio compratore è "ovviamente" nullatenente .......
Grazie a chi mi vorrà rispondere
Eh be', certo non è una bella situazione. Purtroppo la normativa fiscale è 
assai ingiusta.