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Titolo: Usufrutto non vitalizio

devo acquistare l'usufrutto di una casa e devo decidere se farlo
vitalizio o a scadenza. Come cambia la quota per l'usufrutto non
vitalizio al variare della sua durata?
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Mico - 
mic...@interfree.it

 vitalizio al variare della sua durata?
Il valore dell'usufrutto cambia in relazione alla sua durata, che sia 
vitalizio o no.
Ovviamente, nel caso di usufrutto vitalizio, non si sa quanto durerà e 
allora l'ordinamento fa una approssimazione della durata che avrà in 
base alla data di nascità dell'usufruttuario.
Quindi un usufrutto vitalizio ad un 15enne varrà quasi il 100% del 
valore dell'immobile, ad un 95enne varrà quasi niente, mentre un 
usufrutto con scadenza 20 anni sarà una via di mezzo.
-- 
il gizzent


ora e' piu' chiaro...
allora, se tu vuoi acquistare l'usufrutto a vita, e hai supponiamo
20 anni, il valore dell'usufrutto si avvicinera' molto al valore
dell'immobile; se hai 95 anni il valore dell'usufrutto sara' invece
molto basso, e comunque non c'e' una tabella specifica per
valutarlo, si tratta di accordarsi col nudo proprietario.
Per l'usufrutto a scadenza invece e' un po' piu' semplice perche'
si possono fare dei calcoli un po' piu' precisi...(ad esempio,
si potrebbe calcolare quanto si percepirebbe di affitto
in quel periodo ecc... )
alberto 

 ha scritto:

Molto chiaro, ma ancora non comprendo come fa il notaio a ripartire la
quota dell'immobile in base alla durata dell'usufrutto. Se io faccio
un usufrutto vitalizio ho una quota dell'85%, se lo faccio di 30? E
se, in vece, e' di 20? o 10? ... insomma, esiste una tabella come per
il vitalizio?
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

vitalizio o no.
In base ad una tabella o in base quale tipo di valutazione?
Ovviamente, mi aspetto che ci sia un metodo oggettivo, no?
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 ha scritto nel messaggio 
news:ppe8m2tthjm7en173...@4ax.com...

e questa quota dell'85% da dove salta fuori??
non hai le idee chiare. Non le ripartisce il notaio le quote,
il valore lo stabiliscono le parti. Potrebbe anche essere che tu mi
stai simpatico e ti cedo l'usufrutto di casa mia a 10.000 euro anche
se tu hai 25 anni... cosi' come puo' essere che voglio approfittarne
perche' so che la casa ti interessa un sacco e ti cedo l'usufrutto
a 149.999 euro quando la casa ne vale 150.000...
alberto 


vedo che alcuni mi citano le percentuali ed altri no, ora capisco in
cosa non sono stato chiaro. Io acquisto l'intero immobile come nuda
proprieta' e l'usufrutto a favore della mia ragazza, lei acquista come
seconda casa. Con usufrutto vitalizio il valore dell'usufrutto e'
l'85% del valore dell'immobile, come da tabelle stabiliti dalla legge
(almeno credo). Ora pero' non ho trovato nulla che mi dica quanto pago
se l'usufrutto ha una scadenza: 30, 25, 15, 10 o 5 anni, ad esempio. 
Il notaio col quale ho parlato e' stato un po' vago ed essendo ancora
in una fase interrlocutoria non ho calcato la mano, ma mi ha detto che
ladurata dell'usufrutto influira' sulla sua quota %.
Spero di essermi spiegato ora ;)
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 Spero di essermi spiegato ora ;)
ok :)
vedi risposta nell'altro thread
saluti,
Valerio M 

 ha scritto nel messaggio 
news:opp8m29334ph6kekj...@4ax.com...

mi sa che sono io che non capisco bene o non riesco a entrare
nel merito della situazione.
Tu compri TUTTA la casa, e la paghi 100. Poi la tua ragazza
paga a te 85 e tu in cambio le cedi l'usufrutto vitalizio...
la situazione dovrebbe essere questa, no?
In  ogni caso, esistono delle tabelle percentuali, ma valgono
solo ai fini fiscali. (
http://www.tutelati.it/usufrutto_val.htm
)
e comunque, a prescindere da tutto, perche' darle l'usufrutto?
sai che qualsiasi cosa succeda lei potra' considerare quella
casa come sua, per tutta la durata dell'usufrutto? e' un tantino
rischioso ...
alberto 

 Spero di essermi spiegato ora ;)
Spiegaci cosa vuoi fare e forse riusciamo a capire e a darti qualche 
consiglio, mica vorrai farci decifrare la tua finanza creativa?


hai centrato, rispondo li ...
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it


in realta' io acquisto anche 1% dell'usufrutto, ma non volevo rendere
difficile una domanda che e' risultata essere meno chiara del previsto
:)
-- 
Mico - 
mic...@interfree.it

 ha scritto nel messaggio 
news:a799m2t5rl59piip0...@4ax.com...

e cosa te ne fai dell'1% dell'usufrutto? che se lei affittera' la casa
ti dovra' l'1% del canone... e dovrai anche pagare l'1% delle tasse...
dell'ici... che casino... !!!!!
comunque la tua domanda non ha risposta. Il valore commerciale
quindi non quello fiscale, lo stabiliscono in accordo le parti.
alberto 


il fiscale era quello che volevo
ti ringrazio per il tempo che mi hai dedicato  ;)
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Mico - 
mic...@interfree.it