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Titolo: Si può perdere la proprietà....

Salve a tutti,
vi espongo il problema:
Il proprietario di un fondo ha il diritto di proprietà (in comune con altri)
su una strada x accedere al suo terreno!
Per molti anni (forse 25) non ha utilizzato tale stradello avendo preferito
passare, finora, sul proprio terreno adiacente alla strada in questione.
Lungo tutto il suo terreno, oltretutto, ha anche costruito un muro (senza
lasciare un cancello...) in modo ke dallo stradello non ci fosse la
possibilità di accedere al suo fondo.
Gli altri co-proprietari non ha detto niente su ciò, quindi ora vorrebbe
utilizzare di nuovo questo stradello per accedere al suo fondo.
Secondo voi  e secondo il diritto... il signore in questione può vantare
ancora il suo diritto di proprietà sullo stradello?
E se così non fosse, x quale ragione avrebbe perso il suo diritto?
Grazie!
jeru

 fondo.
Qualcuno potrebbe avere usocapito la tua proprietà in 20 anni. In caso di
opposizione tu dovresti provare con ogni mezzo (testimoniale, fatture di
manutenzione, etc.) che negli ultimi venti anni usavi quel terreno comune.
Se non ci riesci perdi la proprietà. Il fatto che tu abbia chiuso l'ingresso
è purtroppo un gravissimo indizio del non possesso. Infatti, se avevi il
muro, dovresti spiegare cosa usavi a fare quel tuo terreno che è costituito
da uno stradello ! Cosa ci andavi a fare se non potevi accedere alla tua
proprietà ?
Se, per la conoscenza degli altri proprietari e utilizzatori, sai che non
avrai opposizioni, ti può andar bene. Ma se si oppongono non sei messo bene.


ciao, scusa volevo un chiarimento a proposito dell'usucapione, in
particolare su quello di passaggio (del quale mi pare tu stia parlando).
sul mio libro di diritto privato c'è scritto:
"le servitù, come ogni diritto reale, si possono acquistare per usucapione,
ossia con l'esercizio di fatto prolungato nel tempo, del diritto sulla cosa
altrui. NON si possono tuttavia usucapire le servitù non apparenti (art
1061): queste,come ad esempio le servitù di passaggio, non danno luogo a
opere visibili sul fondo altrui; non permettono perciò di rendere certo e
incontrovertibile il possesso della servitù"
quindi secondo questo articolo non è possibile che qualcuno abbia ottenuto
la proprietà dello stradello...... o ho capito male????
grazie!
Dany

 ha scritto nel messaggio
news:FJuYb.46129$VS6....@tornado.fastwebnet.it...


 ottenuto la proprietŕ dello stradello...... o ho capito male????
No, perchč come ti dicevo sono due cose diverse. Un conto č l'usucapione di
una proprietŕ su cui si trova uno stradello, un conto l'usucapione della
servitů, che fa acquisire il diritto reale di passaggio sul terreno che
rimane altrui.

 sfortunato?
Un modo per dimostrare l'usucapione da parte loro può essere, per esempio,
dimostrare che hanno compiuto loro tutte le opere di ordinaria e
straordinaria manutenzione attinenti all'INTERA proprietà indivisa.
Sicuramente, come mi pare tu faccia notare, potrebbe non essere invece
sufficiente ai fini dell'usucapione della proprietù  il mero uso dello
stradello, che loro avevano comunque compreso nel diritto di proprietà delle
quote restanti.
Se quindi tu sapessi con certezza che loro non possono provare per fatture o
per testimoni di avere manutenuto lo stradello interamente senza la tua
compartecipazione delle spese, può essere un punto a favore tuo.


capito!!!
grazie