Newsgroup: it.diritto
Titolo: vendita casa e manutenzione

Tra pochi giorni venderemo la nostra casa.
Stipuleremo il contratto preliminare e poi tra un paio di mesi il rogito
definitivo.
Tra i due atti il condominio ha deliberato di effettuare dei lavori di
manutenzione straordinaria all'immobile.
Con il compratore abbiamo concordato che queste spese le pagherà lui.
Come tutelermi però? Posso scrivere questa clausola nel compromesso? Cioè
posso dire che dalla data del compromesso tutte le spese di manutenzione
straordinaria sono a carico del compratore?
grazie per l'aiuto.

 ha scritto nel messaggio
news:lZut8.20517$SR5.5...@twister1.libero.it...

Già per legge il condomino che subentra è tenuto a pagare i contributi
relativi all'anno in corso e a quello precedente. Quindi l'inserimento in
compromesso di una clausola che accolli al promittente compratore tutti i
contributi condominiali dovuti dalla controparte, pur essendo valida, vale
esclusivamente nei rapporti interni tra le parti del preliminare.
Saluti.

 ha scritto nel messaggio
news:scvt8.8475$b62.2...@news1.tin.it...
vai a letto tardi e ti svegli presto?
Voi avete una ML dove postare i files?
La sentenza di ieri sera si puo' avere?
Grazie
--
StudioComm
(Sotto l'alto patronato del 
CO.DI.TU.CO
 - Sezione Nord)

 ha scritto nel messaggio
news:lZut8.20517$SR5.5...@twister1.libero.it...

puoi dire quello che vuoi, ovviamente se il compratore
lo accetta :))
di solito succede il contrario, cioe' chi vende si accolla
le spese deliberate finche' lui stesso era proprietario.
La cosa migliore da fare, comunque, e' di quantificare
le spese nel rogito (non puoi scrivere un generico
"le spese" ma indicherai di preciso il preventivo) e
poi vi mettete d'accordo sul prezzo (o gli abbassi
il prezzo della casa e paga lui, o glielo lasci invariato
e paghi tu)
alberto.

 le spese deliberate finche' lui stesso era proprietario.
Ma in caso nulla sia specificato, e' questo il "default" oppure no?
Le spese deliberate prima del rogito sono a carico del vecchio proprietario?
Grazie
Marco

 Le spese deliberate prima del rogito sono a carico del vecchio
proprietario?
Si può scrivere: "Le parti convengono che, dalla data del presente
preliminare, le spese e gli oneri di manutenzione, sia ordinaria che
straordinaria, relativi all'unità immobiliare in oggetto resterannno a
carico del promissario acquirente Signor....".

 carico del promissario acquirente Signor....".
Ti ringrazio, ma volevo anche sapere, nel caso non sia stato scritto o
convenuto nulla, cosa la legge prevede debba pagare il vecchio e il nuovo
proprietario.
Ciao!

 proprietario.
In questo caso, gli oneri sono, sempre, in capo al proprietario e si
trasmettono col passaggio della proprietà. E', poi, vero quello che dice
Law: un patto vale, solo, fra le parti. Agli oneri condominiali è, sempre,
tenuto l'attuale proprietario, salvo rivalsa sull'altro.


Ma chi si crede, codesto Law, il Papa?!
;-))

 ;-))
Dio è quell'Altro. Law, un tale che bazzica qua e che si mangia i neonati a
colazione, può accontentarsi di essere Papa.

 ha scritto nel messaggio
news:a96dh6$1cv$1...@fe2.cs.interbusiness.it...

la legge prevede che la responsabilita' in solido tra vecchio
e nuovo proprietario, per le spese fatte fino al passaggio
di proprieta', comprendendo anche le spese dell'esercizio
precedente. Quindi l'amministratore suonera' al campanello
del nuovo proprietario per chiedergli il pagamento dell'importo.
Il nuovo proprietario pero' puo' rivalersi su di te se non
lo avevi messo al corrente dell'esistenza di questi debiti
pregressi.
Oltretutto trattandosi di spese gia' deliberate e di una
certa consistenza, se tu le tieni nascoste al promittente
acquirente questi potrebbe citarti per non averlo
avvisato...
e' meglio mettere in chiaro subito tutto... le furberie in questi
casi si ritorcono sempre contro chi cerca di metterle in atto...
alberto.

 ha scritto nel messaggio
news:a966fm$loma$1...@ID-55755.news.dfncis.de...

No, it.diritto non ha mailing list.
Diciamo che non ha un grandissimo valore come arresto.
Era solo per ristornare su un discorso di tutela della privacy in ambito
giudiziario.

 pregressi.
Dove?


dove cosa?
alberto.

 dove cosa?
Dove la legge prevede la responsabilità solidale fra alienante ed acquirente
prima del passaggio di proprietà?

 prima del passaggio di proprietà?
non prima del passaggio... intendevo, che il nuovo proprietario
risponde anche delle spese condominiali dell'anno precedente
a quello in cui compera l'appartamento...
cioe' per le spese fatte dal vecchio, fino all'anno precedente
la vendita, e' responsabile anche il nuovo...
alberto

 ha scritto nel messaggio
news:a98pca$nft$1...@lacerta.tiscalinet.it...

 Ho capito.



 e cio' basta e avanza:
 acquirente e venditore sono responsabili in solido
 davanti al condominio, l'amministratore del quale,
 in caso di morosita', chiedera' il pagamento al
 proprietario attuale (che sa dove trovare e che
 ne conosce la solvibilita', essendo proprietario
 di almeno un immobile: l'appartamento de quo)
 stara' poi all'acquirente rivalersi sul venditore,
 ma la clausola inserita glielo impedisce, e il
 cerchio si chiude
 aggiungo che una tale clausola e' molto comune,
 o quantomeno comunemente richiesta e oggetto
 di trattativa, fatta pesare su prezzo
 c'e' una convergenza almeno ideale:
 chi vende vuole (magari costretto dalle circostanze)
 disfarsi del bene per cui non gradisce ricevere lettere
 dall' amministratore, che danno fastidio quando si e'
 proprietari, figuriamoci quando non lo si e' piu'
 chi compra, ovviamente vorrebbe pagare meno possibile,
 pero' sa che andare a chiedere dei rimborsi, mesi dopo
 la vendita, non e' facile, e ancora meno facile e'
 agire in giudizio per ottenere questi rimborsi
 per cui tratta la resa, e, a fronte di una riduzione
 (vera o presunta) del prezzo, accetta l'accollo delle
 spese condominiali pregresse 
 un saluto da
 Sebastiano Venabile


 si: sono a carico del venditore
 ed e' anche logico: se era ancora proprietario all'assemblea
 c'e' andato lui, e' quindi giusto che risponda di quanto
 deliberato
 per le somme dovute nei due anni precedenti la vendita,
 l'acquirente e' responsabile in solido con il venditore
 in solido significa che l'amministratore chiede i soldi
 all' acquirente  che, se crede, puo' rivalersi sul
 venditore (se lo trova ...)
 sempre che lo trovi: infatti la proprieta' immobiliare
 ha questo particolare, che e' appunto immobile, per
 cui l'acquirente si sa dove pescarlo, il venditore
 ha "smobilizzato" e, se non ha altre proprieta' puo'
 essere molto disagevole recuperare un credito



 articolo 63 disposizioni di attuazione del codice civile


  articolo 63 disposizioni di attuazione del codice civile
La responsabilità solidale sorge dopo il passaggio di proprietà e si
riferisce alle obbligazioni dell'anno in corso e di quello precedente.

  deliberato
Grazie della risposta.
Ancora una cosa: casualmente l'altro ieri un mio collega ha visto una
trasmissione in cui si parlava di problemi condominiali e ha sentito che in
un caso come questo il vecchio proprietario, per le spese gia' deliberate,
ha solo l'obbligo di pagare le rate relative che scadono prima del rogito, e
non le altre successive.
Vi risulta?
Ciao.
Marco

 Vi risulta?
Certo, per quelle successive provvede il nuovo proprietario.
La solidarietà in queste cose va prevista, di regola i debiti e la relativa
responsabilità sono personali.

riferisce alle obbligazioni dell'anno in corso e di quello precedente.
 cioe' quello che si e' sostenuto per tutto il thread,
 e mi pareva ben strano che non conoscessi la norma
 con le parole "prima del passaggio di proprieta'" ho
 inteso la responsabilita' solidale non "esistente prima ..."
 ma "riferita a prima ..."
 credo che tale interpretazione sia ammissibile, anzi che
 sia quella corretta se non fosse smentita dall' autore,
 che, allora, ha sbagliato a farla
 prima del rogito non esistono "alienante" ed "acquirente",
 per cui, citando quei due soggetti, il lettore e' portato
 a pensare che il rogito ci sia gia' stato e quindi la
 responsabilita' solidale sorta ex art 63 
disp.att.cc
.
