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Titolo: come scoprire il proprietario di un appartamento?

avrei bisogno di scoprire il proprietario di un appartamento, senza
conoscerne affatto il nome: sbaglio o non č possibile andare
direttamente in conservatoria (credo che facciano ricerche solo con i
nomi...)?
Dovrei andare prima al catasto, cercare di individuare un proprietario
in questa sede (se pur non aggiornato) e col il nome cosě individuato
andare solo allora in conservatoria, risalendo a tutti i passaggi
immobiliari?
L'appartamento in questione pare sia concesso in esclusiva per la
vendita ad una agenzia: č possibile lo stesso acquistare direttamente
dal proprietario?
Grazie in anticipo
ciao
Marianna

 ha scritto nel messaggio 
news:6jn7nnF...@mid.individual.net...

Al catasto , c'e' l'ultimo proprietario registrato , ma anche se non e' 
aggiornato non ci puoi far niente
per la vendita , dipende dal contratto del venditore , se ha dato l'escusiva 
x tot mesi e a quale livello
se e' specificato che se lui vende nulla deve all'agenzia
chiedi ai coinquilini , indaga di prima mano
auguri

 Marianna
In pratica vuoi scavalcare l'agenzia perchè pensi che te la puoi vedere da 
te con il proprietario.
Non ti balena per la testa che il proprietario non voglia come si dice dalle 
mie parti "commattere" con probabili acquirenti se ha scelto una agenzia?
E cmq cara Marianna se lo stesso ha un contratto in esclusiva con l'agenzia 
se vende a te durante il mandato dovrà dare alla suddetta sia la provvigione 
sua che quella tua.
Forse è il caso di chiamare,se sei veramente interessata,di fare uno squillo 
all'ufficio dell'agente immobiliare.Se magari pensi che scavalcando 
l'agenzia puoi farti fare un miglior sconto
secondo la mia esperienza sbagli,se incontri un professionista serio vedra 
lui di farti rimanere soddisfatta cercando di strappare il minor prezzo 
possibile.
Poi puoi fare tutte le ricerche che vuoi. 

Marianna ha scritto:

Vai a vedere la casa tramite agenzia INSIEME AD UN AMICO, ovviamente 
facendo prenotare a lui e facendo dire a lui che č lui l'interessato e 
non tu. Poi attendi la scadenza del mandato (sperando che la casa non 
venga venduta nel frattempo) e a quel punto mettiti d'accordo col 
proprietario.

 proprietario.
E' inutile, mandaci l'amico e fatti dare le informazioni , la casa la vedrai con calma quando scade il mandato...
Giulia

E' inutile, mandaci l'amico e fatti dare le informazioni , la casa la vedrai con calma quando scade il mandato...
In realtà l'ho già fatta vedere ad persona di mia fiducia (ho giusto
mandato quest'ultima a vedere l'appartamento tramite agenzia): so già
che la disposizione degli ambienti per me è ottimale, ma che
intermamente è completamente da ristrutturare (impianto di
riscaldamente singolo da installare ex novo, pavimenti, infissi,
porte, sanitari tutto da rifare). Non ho bisogno di vedere
personalmente l'appartamento.
Visto il momento di crisi del mercato immobiliare, volevo fare
direttamente un'offerta molto ribassata ma a fronte di un immediato
immediatamente in contanti direttamente al proprietario.

possibile
i prezzi che presentano le agenzie della mia città sono tutt'altro che
ragionevoli: vecchi appartamenti (non certamente d'epoca nè in zone di
prestigio) vengono tranquillamente offerti allo stesso identico prezzo
delle nuove costruzioni: addirittura negli annunci trovo scritto nuova
costruzione e poi scopro che trattasi di ristrutturazione, con le
agenzie che ti rispondono con disinvoltura come praticamente sarebbe
la stessa cosa!

 dal proprietario?
se l'agenzia ha un mandato esclusivo, anche se tratti direttamente
con il proprietario vorra' lo stesso la sua quota...
sempre che il proprietario non abbia fatto una procura a vendere,
nel qual caso l'agenzia stessa fara' i vari atti.
alberto 

 con il proprietario vorra' lo stesso la sua quota...
Se l'agenzia ha un contratto in esclusiva hai ragione, ma tu come altri in 
questa discussione, date un po' la cosa per scontata.
Esiste anche il caso che l'agenzia non abbia nessuna esclusiva e in questo 
caso, contattando direttamente il proprietario potranno accordarsi come 
meglio credono.
Repo 

 la stessa cosa!
e secondo te la colpa è delle agenzie?Non so so che idea tu abbia di tali 
agenzie,ma il prezzo lo fà il venditore,sta poi alla stessa agenzia (se ci 
sa fare) di portare il prezzo a quello di mercato in modo che possa riuscire 
a venderlo e a concludere l'affare.Se come dicevi prima il venditore non è 
neanche del luogo dove vende,vedi di rivolgerti onestamente all'agenzia,
la quale saprà come rintracciarlo subito e come porsi poichè conoscerà anche 
il tipo.Forse hai un brutto pregiudizio sulle agenzie ma ti assicuro che se 
trovi quelle preparate e competenti,e che hanno una certa esperienza nelle 
trattative,potrai solo giovare di averla onestamente interpellata.
Ciao,
Mw 

 ha scritto nel messaggio 
news:48d6ad1f$0$1081$4faf...@reader2.news.tin.it...

ma, proprio a nessuno viene in mente che attrezzarsi in ogni modo per 
fregare l'agente immobiliare sia un pochino immorale? Vi sembra tutto a 
posto in questa discussione?
Maurizio 

 posto in questa discussione?
Se non conoscessi come operano la gran parte delle agenzie mi verrebbe il 
dubbio, purtroppo so come operano e trovo che troppo spesso la loro 
percentuale sia assolutamente spropositata rispetto al lavoro che fanno.
Dalle mie parti si parla di 4% dal venditore + 4% dall'acquirente, significa 
l'8% sul prezzo di vendita.
Se consideri che chi le case le progetta (con un percorso formativo e un 
accollo di responsabilità ben maggiori) difficilmente riesce a farsi pagare 
parcelle pari al 10% del costo di costruzione puoi capire il perchè di tale 
diffidenza.
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:2ELBk.155975$FR.4...@twister1.libero.it...

Hai ragione, anch'io, visto il ricarico esagerato che hanno i rivenditori di 
frutta e verdura ho deciso di non comprarla ma di rubargliela dal negozio.
Tanto, con quello che guadagnano... 

 Tanto, con quello che guadagnano...
Io non la rubo in negozio, vado da un grossista in zona che un giorno alla 
settimana vende anche al pubblico, non commetto reati e risparmio, in 
compenso mi tocca sbattermi un pochino in più, che è esattamente quello che 
vuol fare Marianna.
Se l'agenzia ha un contratto per quella casa e trova un compratore, buon per 
lei, Marianna non potrà farci niente e il proprietario, sia che venda sia 
che non lo faccia, dovrà pagarle la provigione.
Ma Marianna, che è interessata a quell'appartamento, non è obbligata a 
rivolgersi a quella agenzia, a voler ben vedere sono loro che si fanno 
pagare perchè sono convinti di saper trovare un compratore, se ne sono 
capaci lo facciano altrimenti, non avendo fornito alcuna prestazione non 
riceveranno alcun compenso, come avviene in moltissimi altri settori.
Ma nessuno è obbligato a comprare tramite agenzia e contrattando fra privati 
non si commette nessun reato o illecito, al limite sarà il proprietario, nel 
caso in cui abbia firmato un contratto in esclusiva, a dover dire: "Mi 
spiace, non posso trattare con lei, si rivolga all'agenzia".
Come già scritto non sappiamo se l'agenzia ha un contratto di esclusiva.
Non vedo cosa ci sia di male, in una trattativa commerciale, nel seguire 
comportamenti leciti che portino a ottenere il miglior risultato con il 
minimo esborso.
Ragionando secondo la tua logica sarebbe immorale anche farsi la pizza in 
casa "fregando" la pizzeria all'angolo :-))))
Repo 

 ha scritto nel messaggio 
news:L5MBk.66917$Ca.1...@twister2.libero.it...

Non è immorale comprare casa trattando direttamente con il proprietario, ci
mancherebbe altro!
Quello che non trovo molto "bello" è (dopo avere probabilmente saputo della
vendita dai canali pubblicitari dell'agente) mandare in agenzia un finto 
cliente
che va a vedere la casa e si informa, per poi cercare di contattare il 
proprietario
direttamente.
Questo significa prendere una parte del servizio offerto dall'agente senza 
poi
riconoscere alcunché.
Non è come farsi la pizza a casa, ma piuttosto come andare in pizzeria con 
un
amico che ordina la pizza e portarsi la propria da casa per mangiarla lì.
Se voglio trattare direttamente con il proprietario perchè considero inutile
il lavoro dell'agenzia, non dovrei nemmeno mandare dei falsi clienti per 
avere
informazioni a sbafo.
Maurizio 

 informazioni a sbafo.
Torno a ripetere che queste cose possono accadere per come è organizzato il 
lavoro delle agenzie, se offrissero servizi più completi e dettagliati 
probabilmete a molti non verrebbe nemmeno in mente di "fare i furbi"
Repo 

 Repo
Ti dico che se il giochino dell'amichetto (e nelle piccole città come anche 
nei quartieri delle grandi città non è difficile che avvenga) viene a 
saperlo l'agente non penso la pigli molto bene.Se non si vuole riconosce la 
loro figura professionale non li si contatta completamente,è 
semplicissimo!!!E si ci dà al Fai-da-te senza
studiare come fottere il prossimo! 

 studiare come fottere il prossimo!
Su questo posso anche concordare, ma è l'unica cosa scorretta di tutta la 
vicenda, andare a cercarsi il venditore per strade proprie è perfettamente 
lecito e IMHO anche consigliabile.
Repo 

Sicuramente come in ogni mestiere c'e' chi è più bravo e chi meno,però non 
bisogna fare di tutta l'erba un fascio.L'agente immobiliare incompente a cui 
ti riferisci sicuramente avrà un feedback negativo da parte tua,che potrai 
palesare ogni qual volta qualcuno ti chieda a quale AI rivolgersi e sarà 
quindi una cattiva pubblicità che lo potrà portare pure a chiudere.Si può 
trarre qualche barzelletta ma se trovassi una maniera per diffamare la 
categoria di lavoratori TUA penso che anche tu non la prenderesti bene.
Certo che se per raggirare un agente immobiliare dobbiamo improvvisarci 
agenti investigativi o assumerne uno,un pò mi vien da ridere...
Ciao,
MW 

 agenti investigativi o assumerne uno,un pò mi vien da ridere...
Tu sei convinto che si possa acquistare un immobile senza prima aver fatto 
una visura catastale? (o averla fatta fare al notaio?).
Di fatto, se si ha già in testa quale immobile si vuole comprare, scoprire a 
chi appartiene è cosa abbastanza semplice, anche affidandosi a un 
professionista non costa che poche decine di euro, e il risultato non è 
molto diverso da quello che si otterrebbe andando in agenzia.
Repo

 Repo
Fatto sta ti dico per esperienza che spesso se non interviene un terzo (che 
non ha interesse nè di favorire una parte,nè di favorire l'altra) l'affare 
non si conclude.
Poi comunque se uno a tanto tempo da perdere e (soldi) può chiedere 
consulenze a chi vuole che IMHO non conoscono il mercato,non hanno metri per 
poter effettuare delle stime sintetiche (comparative)non sapendo a quanto si 
è venduto ultimamente in quella zona.
Poi non penso che un nonAI ti richiami nel caso è venuto a conoscenza di un 
immobile  che sa potrebbe interessarti...
Cmq ripeto ognuno è libero di scegliere però non capisco cosa ci quadagni a 
convincere alla gente di evitare come lgli AI.Tu avrai avuto brutte 
esperienze,io mi son sempre trovato bene.
Saluti,
Mw
. 


Sono convinto che migliaia di euro per dare un indirizzo sarebbero 
esagerati.
secondo la mia personale esperienza, però...
1) l'agente immobiliare direttamente, o qualcuno da lui pagato, passa buona 
parte del tempo a
cercare persone che vendano una casa adatta alle richieste che gli hanno 
fatto i potenziali
(o farlocchi) acquirenti
2) una volta trovata la casa passa ore e ore (con preparazione, esperienza e 
statistiche varie)
a convincere il proprietario che non è il caso di chiedere un prezzo che è 
spesso il 50% più alto
del mercato di zona
3) una volta concordato un prezzo decente con il proprietario si mette a 
fare l'investigatore privato
in catasto, comune, conservatoria, amministratore per sapere se la casa è 
"sana" o se il proprietario
ha "dimenticato" di comunicare qualche particolare come opere abusive, 
ipoteche, spese arretrate, ...
4) fatto questo, l'agente immobiliare contatta i potenziali (o farlocchi) 
acquirenti per proporre l'immobile,
5) lo porta a visionare l'immobile svariate volte
6) cerca di tutelarlo (a volte anche da se stesso) e gli fornisce una 
consulenza fiscale/creditizia
7) gestisce l'offerta del compratore trattando (in modo professionale) con 
il venditore e facendogli
accettare le condizioni proposte
8) redige il contratto tra le parti
9) gestisce i contatti con notaio, banca dell'acquirente, banca del 
venditore per estinguere l'eventuale mutuo,
professionisti vari che dovessero servire (es. adeguamenti 
urbanistico/catastali, certificazioni energetiche, ecc.)
10) accompagna tutti al rogito e vissero tutti felici e contenti...
11) spesso e volentieri gestisce anche la voltura delle utenze e la tassa 
sui rifiuti
Credo avrai capito che sono un agente immobiliare (che fa le cose sopra 
menzionate e altro).
La morale della favola è che qualche esperienza negativa non giustifica 
prendere in giro il prossimo.
Per esperienza personale, poi, se qualcuno non vuole pagare, l'esperienza 
negativa se proprio non c'è se la cerca e
se la crea su misura per essere giustificato a fregare chi ha di fronte
Ciao,
Maurizio 

 se la crea su misura per essere giustificato a fregare chi ha di fronte
Bah, sarò stato più sfortunato di te, ma quei pochi che hanno cercato 
(fortunatamente senza successo) di non pagarmi, non si sono certo affaticati 
nel cercare giustificazioni valide, ci hanno provato e basta :-)))
Repo 

 Tu avrai avuto brutte esperienze,io mi son sempre trovato bene.
Allora entrambi possiamo dormire tranquilli :-)))
Ciao
Repo 

 Repo
E te credo,sicuramente oltre alla tua parcella,non avranno dovuto uscire 
migliaia di euro per comprarsi una casa.Quelli che si lamentano son sempre 
gli acquirenti o i conduttori che vorrebbero  la casa gratis e dato che con 
molta probabilità non ci sei riuscito non ti meriteresti niente!:DDD
Ciao,
MW

 riuscito non ti meriteresti niente!:DDD
Come hai detto poco sopra, il bravo agente certi clienti li lascia ad altri 
:-)))
Repo