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Titolo: Acquisto della "seconda" prima casa

Ciao a tutti,
ho bisogno di un vostro consiglio: io e mia moglie abbiamno acquistato
la prima casa nel novembre 1999 e stiamo ancora pagando il mutuo
quindicinale.
Adesso vorremmo cambiare casa, cioe' vendere quella acquistata e
comprarne un'altra, ma....
Siccome abbiamo gia' trovato quella che vorremmo acquistare, pensavamo
di procedere prima all'acquisto della nuova casa e poi vendere quella
che abbiamo adesso. Questo pero' significa acquistarla come seconda casa?
Se, invece, vendiamo prima la "vecchia" casa e poi acquistaiamo quella
nuova, sicuramente non c'e' il problema di considerarla seconda casa, ma
temiamo che i lunghi tempi della vendita al prezzo che vogliamo, ci
facciano perdere l'acquisto dei quella nuova.
C'e' da dire che anche la nuova casa l'acquisteremmo con il mutuo e con
il ricavato della casa che abbiamo vorremmo saldare la parte di mutuo
residuo (circa 34000 euro).
Come fare per non perdere i benefici della prima casa, vendendo quella
attuale dopo l'acquisto di quella nuova?
Grazie.
Massimo


...non c'ï¿œ modo, dovete prima rogitare la vecchia e poi acquistare la nuova. 

ti consiglio di fare un salto all'agenzia delle entrate e chiedere ad un 
funzionario che si occupa si queste cose, credo che un inghippo ci sia...
mi smebra ma � da confermare che uno che chiede le agevolazioni prima casa 
non le possa poi pi� richiedere per altri 5 anni e in ci� saresti a posto.
Nel tuo caso potresti comprare il nuovo immobile come prima casa, ottenerne 
i benefici e nel frattempo passare la ua vecchia prima casa a seconda casa e 
pagraci sopra le tasse come 2� oppure se riesci nell'arco di tempo di un 
anno venderla.
� un po intricata la faccenda ma penso sia fattibile rispettando certe 
condizioni.
come ti ho detto fai all'agenzia delle entrate e fatti spiegare dal 
funzionario che di solito si occupa dei controlli sulle prime case, lui ti 
sapr� dire bene cosa puoi fare e come.
ciao.
Lo 

anno venderla.
non scherzare....
-- 
Ciao
Conte Oliver (che NON risponde in privato)
-Togli le scarpe per scrivermi una e-mail-

 ha scritto nel messaggio 
news:200907070...@mynewsgate.net...

non e' possibile...
l'unica soluzione, con i rischi del caso, e' di fare un preliminare 
d'acquisto
per la nuova , pagandola diciamo all'80% chiedere le chiavi e fissare il
rogito dopo un anno e nel frattempo in quest'anno cercare di vendere.
alberto 

attuale dopo l'acquisto di quella nuova?
L'unica cosa � acquistare la nuova facendo un preliminare condizionato
alla vendita della vostra attuale casa; magari con caparra elevata
(per la quale la banca dovrebbe concerdervi un prefinanziamento sul
mutuo) ed immissione immediata nel possesso (qui � un po' pi� dura).
Quando avrete venduto la vecchia rogiterete la nuova (godendo anche
del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa)


 non scherzare....
ovviamente non sono esperto, per� mi ricordo perfettamente che quando avevo 
conversato con un amico funzionario dell'agenzia mi aveva accennato alla 
possibilit� di poter fare qualcosa in casi del genere, ma ora non ricordo, 
la situazione era conviviale ed � passato tanto tempo.
per� una cosa � certa, se vai a chiedere ti rispondono.
ciao.
Lo 

 ha scritto nel messaggio 
news:h2uvrd$v0o$1...@nnrp-beta.newsland.it...

appunto, tu lascia perdere che lo incasini e basta :-)
deve rivendere la prima e ricomprare la seconda entro un anno
ciao 

 per� una cosa � certa, se vai a chiedere ti rispondono.
S�, con un sonoro pernacchio :-) 

 deve rivendere la prima e ricomprare la seconda entro un anno
Noooo, l'ha acquistata nel 1999. Pu� riacquistare quando vuole. 

> S�, con un sonoro pernacchio :-)
no con informazioni esaurienti...
e a me non solo perch� ho un amico funzionario (tralatro in un ufficio 
lontano da me) ma per esperienza personale, hai un dubbio riguardo le 
imposte? vai all'Agenzia delle entrate e chiedi di avere un parere da un 
funzionario che si occupa della cosa, strano ma vero,s e pu� ti risponde.
ciao.
Lo 

 risponde.
Ma certo, � il loro dovere. Ma in questo caso non potrebbe che risponderti 
con un sonoro (metaforico) pernacchio. 

mpeca ha scritto:

semplice:
basta andare dall'avvocato, fare una separazione consensuale trasferendo la
proprietï¿œ della prima casa ad uno dei coniugi in via esclusiva, quindi
l'altro coniuge compra la sua nuova prima casa e l'altro vende la vecchia.
al termine vi "riconciliate" mantenendo la separazione dei beni, in modo che
potete nuovamente comprare una prima casa.

 potete nuovamente comprare una prima casa.
...cosï¿œ facendo, dovrai trasferire la prorietï¿œ alla moglie, quindi rogitare 
e pagare le tasse su metï¿œ della casa, ovviamente come 2ï¿œ casa poichï¿œ la 
moglie ï¿œ giï¿œ titolare di una quota acquistata con l'agevolazione... A conti 
fatti non so alla fine cosa risparmierai e se risparmierai...
Sorry slz errata! 

Vendi la casa, con la clausola di liberarla entro una certa data, e dopo 
venduta acquisti la nuova.
-Zotto 

 l'agevolazione...
No, potrebbe acquistare con le agevolazioni prima casa in quanto trattasi di 
acquisto di ulteriore quota di propriet� della stessa abitazione. 

 
La stessa soluzione cui io, da inesperto 
legale, avrei pensato (quella della 
separazione "simulata").
Anche se non so quanto quest'ultima verrebbe 
a costare.
Ho sempre pensato che sposarsi oggigiorno non 
conviene!!!!
Se fossero stati sempliic conviventi la cosa 
sarebbe stata piï¿œ semplice, vero?

Loris_ro ha scritto:
CUT
Loris  ,  ma  in quale nazione se chiedi a un impiegato del fisco 
quello si mette dalla  parte del contribuente?
Non certo  l  Agenzia  delle  Entrate  ,  il fisco  italiano.
Sono del tutto  incapaci di pensare nel  modo che descrivi.
Se provi a chiedere una cosa   che ti   permette di  
pagare  un centesimo  in meno fanno  muro!  
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 pagare  un centesimo  in meno fanno  muro!
Ovvio, se la cosa determina un illecito. 

 pagare  un centesimo  in meno fanno  muro!
a me risulta che sono obbligati da disposizioni ministeriali ad indicarti 
qual'� la maniera (lecita) di fare una cosa spendendo il meno possibile di 
tasse.
inoltre sono altres� obbligati a fare di tutto perch� tu non incorra in 
sanzioni o ti metta in siutazioni al di fuori della legge.
anche nel loro interesse perch� comunque un futuro controllo ed un recupero 
di imposta ha un costo che a volte non giustifica il guadagno.
pertanto se vai li e gli chiedi ti rispondono eccome.
io sono andato pi� volte a documentarmi e mi hanno sempre risposto con 
cortesia.
ciao.
Lo.

quello si mette dalla  parte del contribuente?
Su questo non sono d'accordo; all'AdE ci sono parecchi funzionari in
gamba coi quali puoi avere un buon dialogo e spesso anche lo spunto
per una soluzione al tuo problema.
Poi ci sono anche parecchi incompetenti (a volte con l'aggravante
dell'essere anche presuntuosi) che faticano anche a capire cosa gli
chiedi, ma basta riconoscerli ed evitarli. Ma ad alti livelli
(dirigenti) si trovano spesso persone competenti e disponibili.


Sorry slz errata! 
no. fa prima il cambio del regime in separazione dei beni (se non c'�
gi�) e poi una donazione del suo 50%.
trasferimento a titolo gratuito tra coniugi non � tassato.

 (dirigenti) si trovano spesso persone competenti e disponibili.
confermo e sottoscrivo.
Lo 

 per una soluzione al tuo problema.
Non ne ho  mai  incontrato  uno del genere.


 tasse.
Non  metto  in dubbio che esista la  circolare  ,
ma  che venga  applicata  da  loro .
ovviamente  parlo di soluzioni lecite  , su questo  siamo  d accordo.
No  , quelli che ho  visto nella  realta  applicano  
l  ostruzionismo  contro il contribuente-suddito 
sempre persona  di cui sospettare ,  a priori.
 Dare  un consiglio  su una  strada  lecita  e  praticabile
per la loro mentalita  equivale  a  favorire   l� evasione.


 Boston TeaParty wrote:


La  cosa  NON  sarebbe  maie  poi  mai  un illecito.
Non arrivare  a  conclusioni  frettolose  ,  in  modo  
approssimativo , come  un seguace di  Grillo.


 per la loro mentalita  equivale  a  favorire   l� evasione.
non per tutti.
ciao.
Lo