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Titolo: problemi locatario - locatore

Buongiorno a tutti, ho due problemi con il vecchio proprietario del
locale dove vivevo e che pagavo regolarmente l’ affitto.
Ora vi espongo il primo problema:
Da 2 mesi mi sono trasferito in un’altra abitazione, (un’occasione) e
ho dato subito disdetta al vecchio appartamento
Premetto che sul contratto che avevo prima dovevo dare disdetta 6 mesi
prima di lasciare il locale per dare tempo al proprietario di trovare
un altro inquilino.
Quindi sono 2 mesi che sto pagando 2 affitti, e mi rimangono altri 4
mesi, se il proprietario non riesce a trovare un inquilino.
Ora io avrei trovato qualche inquilino interessato all’appartamento
dove abitavo prima ma il proprietario non ne vuole sapere, neanche di
vedere la persona interessata (con il proprietario io ho sempre avuto
buoni rapporti). Presumo faccia cosi perche’ ha la certezza che per
altri 4 mesi e’ misuro di percepire il mio affitto e di non avere
nessun inquilino che gli rompe le scatole.
Se non pago l’affitto cosa succede? La legge mi tutela in qualche
modo?
Ora vi espongo il secondo problema: prima di lasciare il vecchio
appartamento l’ho ritinteggiato.
Il vecchio proprietario mi ha detto che il lavoro e’ stato fatto male,
dal mio punto di vista non posso dire che e’ fatto bene o male, ma
posso osar dire che la valutazione e’ relativa. in base alla mia
esperienza di vita su 100 persone solo 20 potrebbero dire che quel
lavoro e’ stato fatto male, le altre 80 bene. Ora il vecchio
proprietario vuole che io mandi un pittore a mie spese per far
ritinteggiare l’appartamento. La mia domanda: come mi devo comportare?
C’e’ qualche persona predisposta che puo’ dire se quel lavoro e’ stato
fatto male oppure no?
grazie

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sei sicuro di aver buoni rapporti con questo ex locatore?

Buongiorno a tutti, ho due problemi con il vecchio proprietario del
locale dove vivevo e che pagavo regolarmente l’ affitto.
Ora vi espongo il primo problema:
una delle due: o tu eri un ottimo conduttore e il locatore se le presa 
perchè sei sparito (ed ora cerca il pelo nell'uovo) oppure eri un pessimo 
conduttore (ed ora cerca il pelo nell'uovo).
per quanto inerente il preavviso, credo che ci sia poco da fare: è una norma 
contrattuale, è  a sua discrezione poterti abbonare i sei mesi di preavviso
per quanto inerente i lavori di ritinteggiatura, è chiaro che molto dipende 
dal giudizio soggettivo di chi lo deve giudicare. Se lo hai fatto eseguire 
da un artigiano "di mestiere" consolidato, credo che tu non abbia problemi
non credo che il tuo locatore se la sia presa per i 4 mesi ancora da 
saldare... mediamente forse 3.200/3.500 euro... se la è presa per il resto 
del tempo su cui non potrà contare su un buon conduttore come probabilmente 
eri, magari con qualche accordo a voce che soddisfaceva entrambi...
T&P
PS
Manda una colomba di pace al locatore... 

 grazie
Non credo che tu sia stato tenuto a farlo. C'è un obbligo di 
restituire la cosa locata nello stato in cui la si è ricevuta, 
salvo il normale deterioramento d'uso. Non eri e non sei tenuto 
a ripristinare lo stato dell'immobile, tenendo conto che il 
deterioramento della pitturazione è causato dal semplice e 
normale utilizzo dell'immobile e dal trascorrere del tempo. 
Giovanni R.F.
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
http://newsgroup.alice.it
Gerarchie it, italia, it-alt, tin, it.binari. Unico!

"bricco" ha scritto nel messaggio
Taglio tutto!
e chiedo:
ora cioè adesso, chi ha le chiavi e la disponibilità dell'immobile?
Se ha accettato la restituzione dell'immobile e riesci a darne prova non 
pagargli più nulla! 

 fatto male oppure no?
non sono avvocato e quindi tutto rigorosamente IMHO:
1) paghi l'affitto per 6 mesi, perchè non è scritto da nessuna parte che il 
padrone di casa debba per forza riaffittarlo.
2) nessuno ti ha detto che dovevi tinteggiare, tu paghi una locazione per 
l'uso di un bene, che è logico che si deteriori con l'uso, quindi l'usura 
dovuta al "normale" uso del bene e ampiamente contemplata nel canone di 
locazione.
se poi avevi tintaggiato casa a stelle e striscie o a quadretti fucsia e 
viola fluò è un altro paio di maniche, ma il classico ingiallimento da usura 
se lo tinteggia il padrone di casa quando te ne vai

insomma legge e' legge.
grazie a tutti per le risposte