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Titolo: Ipotesi tassi in crescita, come investire in obbligazioni e diversificare fortemente

Sto vagliando alcuni etf che investono in titoli di stato di duration 
breve (1-3 anni o 3-5 anni, ho comparato solo per info anche la duration 
10-15)
link:
http://it.finance.yahoo.com/echarts?s=EM13.MI#symbol=em13.mi;range=1y;compare=em1015.mi+em35.mi;indicator=volume;charttype=line;crosshair=on;ohlcvalues=0;logscale=off;source=
;
Ipotesi investimento:
1) tassi in crescita nei prossimi 3 anni
2) consolidamento situazione economica industriale attuale
3) non si vuole investire in CCT
4) non si vuole investire in ETF EONIA (rendimento troppo basso)
la scelta di ETF che investono su titoli di stato 1-3 potrebbe essere 
vantaggiosa per un paio di motivi:
1) si può investire e disinvestire velocemente
2) si può lasciare l'investimento attivo senza dover ricomprare a scadenza
3) si mantiene una durantion costante
4) si diversifica fortemente l'investimento obbligazionario
una duration breve dovrebbe anche con tassi increscita portare comunque 
un rendimento positivo... sono ben accette considerazioni, punti di 
vista ed obiezioni.
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La crisi immobiliare italiana durerà anni:
- le banche non concedono più mutui come prima ma vagliano la 
solvibilità del cliente
- la disoccupazione aumenta
- i pignoramenti aumentano
- il numero di immobili invenduti aumenta
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a 
causa della mancanza di liquidità
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme 
numero di immobili invenduti
- i nuovi cantieri del 2011 hanno già prezzi inferiori dell'ordine di un 
10% rispetto ai vecchi
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono 
notevolmente sopravvalutati
I prezzi per le nuove costruzioni scenderanno per via di questi fattori:
+ la crisi costringe i fornitori dei costruttori ad abbassare i prezzi
+ la crisi ridimensiona i prezzi dei terreni edificabili
+ tutta la filiera si sta adeguando al ribasso (materiali, fornitori e 
professionisti del settore)
+ i costruttori diminuiscono leggermente i propri margini
+ i costruttori migliorano: massima efficacia con il minimo di scarto, 
di spesa, di risorse e di tempo impiegati
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità ovvero 
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a 
rivendere l'immobile comprato.
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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non so la prima obiezione rispetto ai miei problemi è che si avrebbero 
oscillazioni di prezzo e quindi in caso di smobilizzo possibili perdite 
anche non solo reali.
Sto valutando se posso risolvere i miei problemi con una specie di 
vecchi buoni fruttiferi postali indicizzati (quelli di tipo vecchio 
senza i 4 anni iniziali) tedeschi, per ora ne ho solo sentito parlare, 
sarebbero i
Bundesschatzbriefe
putroppo con google i pochi riferimenti sono in tedesco 
http://de.wikipedia.org/wiki/Bundesschatzbrief
ad esempio su IWBank non ve n'è traccia...
mi sto informando se in qualche modo è possibile comprarli in Italia ma 
è una ricerca dura...

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diciamo che sto studiando la possibilità di replicare quei conti 
liquidità (conto arancio o altri) che ti danno mediamente un 2% di 
interessi su denaro non vincolato.
quindi lo strumento dovrebbe assolvere a questi requisiti:
1) possibilità di essere liquidato senza perdita o con perdita minima
2) interesse non inferiore ad 1% (annuo) anche con tassi in crescita
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