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Titolo: italiani popolo di ignoranti e allocchi

leggevo ieri l'ultimo report sul mercato immobiliare
italiano. Oltre al fatto che i prezzi stanno scendendo
e gli scambi stanno diminuendo come scritto sui
maggiori quotidiani, mi ha colpito moltissimo il
ritorno dei mutui a tasso fisso.
Mi chiedo, possibile che gli italiani che da sempre
è visto come un popolo furbo, evasore, traffichino
per altro a ragione, sia poi economicamente cosi
ignorante.. e pure alloccone visto che si fida del
bancario di turno.
Oggi tutti a piangere perchè il tasso variabile ha
aumentato la rata... certo moltissimi sono partiti
da tassi del 3,5% oggi la rata è più costosa
sopratutto se si è ai primi anni di mutuo con un
capitale residuo molto alto.
I tassi sono arrivati ad un livello tale che andare
a sottoscrivere un tasso fisso oggi significa
sorbarcarsi nella maggior parte dei casi, tassi che
vanno da 5,8% al 6,5% per 25/30 anni.
Già mi vedo questi del tasso fisso tra qualche anno
quando i tassi saranno tornati a 3,5/4% andare
a piangere perchè pagano un tasso d'interesse
quasi doppio.. ovviamente anche in quel caso:
banche ladre.
Nessuno ha spiegato che in un lasso di tempo
cosi ampio, non bisogna vedere il tasso spot, ma
quello atteso, e calcolare una media attendibile
del tasso nei 25/30 anni della durata del mutuo.
Io torno nel mio convingimento che il tasso variabile
è sempre da preferirsi sopratutto su d'un lasso
temporale cosi ampio. Poi certo, quando i tassi
variabili viaggiavano a 3,5% / 3,8% si poteva
anche pensare ad un tasso fisso, ma l'italiano
ignorante (e furbo) mai ha pensato di pagare da
subito un tasso del 4,5/4,8% quando poteva
scontare un tasso immediato d'un punto percentuale
più basso.
Comunque, gli italiani sono un popolo di ignotanti
e allocconi....
ciao ciao
                         bigmeme 


non per essere catastrofisti ma... e se fra qualche anno il tasso 
d'interesse anzichè essere al 3,5/4% come indichi sarà al 10/12 % come 
suppongo ? 

 banche ladre.
Ti informo che solo tre anni fa andai in paio di banche per farmi fare 
un'offerta per un mutuo decennale a tasso fisso. Tutte e due mi 
proposero il tasso variabile decantandolo come la migliore offerta. 
Siccome sono di base un rompicoglioni chiesi perentoriamente il tasso 
fisso e chiesi a loro perchè insistevano sul variabile. Mi risposero 
che non erano in grado di formulare un'offerta del genere e che avrei 
dovuto richiamarle con dei dati reali in mano (??).
pin

 ha scritto nel messaggio
news:474e8d79$0$17941$4faf...@reader1.news.tin.it...

credo non ti abbiano dato un cattivo consiglio (il tuo è un periodo breve)
prob paghi adesso di fisso quanto avresti pagato tre anni fa di variabile,
però per tre anni hai pagato meno
bisogna vedere come si muoveranno i tassi da qui alla scadenza

 ha scritto nel messaggio
news:474e9157$0$4791$4faf...@reader4.news.tin.it...

aggiungo che le banche guadagnano di più col fisso rispetto al variabile

 aggiungo che le banche guadagnano di più col fisso rispetto al variabile
se ad. es. accendevi un mutuo o finanziamento a tasso variabile nel 2002, 
quando i tassi erano tornati ai massimi, avresti avuto un piccolo beneficio 
perché poi sono solo scesi.... 

 ha scritto nel messaggio 
news:474e86fc$0$10615$4faf...@reader2.news.tin.it...


 che arruivano fino al 20% per i fidi e per i mutui qualcosa come il 15%, e
errore...
mutuo fisso ho ringraziato di averlo avuto al 21.5 perche' sul fido volevano 
il 28%....
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..."
. 

 suppongo ?
non č questione di essere catastrofista, ma di saper
guardare ai dati macroeconomici.
Con gli Usa che frenano (e non poco) la Fed che ha
dato giā 2 sforbiciate, un tasso di cambio cosi
penalizzante per l'euro; posto che l'economia euro
č per il 40% sul settore export, per quanto la cina
possa sostituire la domanda Usa, vi č sempre il vincolo
del cambio con lo Yan.
Quanto pensi l'economia europea possa resistere ad
un grado di produzione del 2%?
Certamente non molto, ed infatti i dati del Pil sono giā
rivisti abbondantemente al ribasso; questo di per se
dovrebbe pių che frenare i tassi.
La sola preoccupazione per l BCE č il prezzo del
petrolio, ma se cade la produzione della cina, il
prezzo scenderā di molto.
Ad oggi io non credo assolutamente che la BCE
aumenterā ancora i tassi d'interesse, perchč in questo
modo il cambio contro dollaro schizzerebbe molto
in alto e la produzione europea crollerebbe in pochi
mesi. Io dico che alla peggio la Bce terrā i tassi
fermi.
Quei tassi di cui parli te, in italia non li vedremo
mai pių; a mio modesto parere in europa abbiamo
giā raggiunto il picco.
Ma il problema, dovresti obiettarmi te, non č il tasso
di riferimento, ma il tasso interbancario, euribor;
moltissimi tassi mutui sono legati al tasso interbancario
e non al tasso di riferimento BCE.
Vero che sul mercato interbancario i tassi sono saliti
per via della questione subprime, ma anche qui a mio
avviso ormai le notizie brutte sono passate, ed il sistema
assorbirā il colpo. Magari qualche colpo di coda ci potrā
anche stare, ma a mio avviso i tassi hanno raggiunto il picco.
Ora la domanda č: posto quanto sopra, ad oggi se devi
accendere un mutuo, ti matti al "sicuro" sul fisso o opti per
il variabile?
Io ci penserei moltissimo prima di legarmi le mani al fisso
a questi livelli di tassi.
Che poi non rifacciamo la solita commedia all'italiana per
coloro che opteranno per il fisso, un domani lagnarsi di
pagare un tasso doppio che quello di mercato (variabile).
Io la vedo cosi.
ciao ciao
                 bigmeme 

                  bigmeme
e la vedi bene
chi ha fatto il variabile qualche anno ha pagato di meno finora che se
avesse fatto il fisso

In realtà ho riportato "per sentito dire" all'epoca avevo forse 10 anni e la 
mia famiglia non aveva il mutuo  ma ricordo la mamma che ogni sei mesi 
andava in banca a prendere gli interessi sui certificati di deposito e che 
erano bei interessi che oggi si ottengono nemmeno con qualche junk bond.. ma 
all'epoca erano quasi free-risk.
Cmq la tua testimonianza rende meglio ciò che volevo dire..
