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Titolo: fondo tecla

Approvato il rendiconto di gestione al 30 giugno di Tecla Fondo Uffici
canali: AZIENDE
settore: attività immobiliare
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Il Consiglio di Amministrazione di Pirelli RE SGR, riunitosi in data
odierna, ha approvato il rendiconto di gestione al 30 giugno 2004 del fondo
comune di investimento immobiliare di tipo chiuso Tecla Fondo Uffici.
Tecla Fondo Uffici è il primo fondo immobiliare quotato ad attuare una
politica dei dividendi che privilegia la distribuzione dei proventi su base
semestrale ed il graduale rimborso del capitale con l'obiettivo di contenere
la durata media dell'investimento per il sottoscrittore in un periodo
compreso tra i 4 e i 5 anni.
Al termine del primo semestre 2004 il Consiglio di Amministrazione di
Pirelli RE SGR ha deliberato la distribuzione di un dividendo di 15,21 euro
per quota , con un rendimento per i primi quattro mesi di attività del fondo
di circa il 3% rispetto al valore nominale della quota, per circa 9,8
milioni di euro complessivi (si ricorda che la misura del dividendo è da
intendersi al lordo degli oneri fiscali).
Il Consiglio di Amministrazione, a seguito della cessione degli immobili di
via Cavour a Firenze e di via XX Settembre a Treviso, ha inoltre
deliberato - a titolo di rimborso parziale pro quota del capitale investito
dal sottoscrittore del fondo - la restituzione di 15,53 euro per quota, per
circa 10 milioni di euro complessivi.
Il semestre si chiude quindi con una restituzione di cassa complessiva di
circa 19,9 milioni di euro, pari a 30,74 euro per quota.
I proventi oggetto di distribuzione sono riconducibili per circa il 65% ai
ricavi derivanti dalla gestione ordinaria e per circa il 35% alla cessione
degli immobili sopra indicati.
Durante il periodo di gestione Pirelli RE SGR ha messo in atto interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria sul portafoglio finalizzati alla
riqualificazione degli immobili dal punto di vista della sicurezza, della
fruibilità e qualità degli spazi e della distribuzione di servizi ad alta
tecnologia, per un migliore posizionamento degli stessi sul mercato. Il
potenziamento dei ricavi di locazione è stato perseguito tramite azioni
sulla messa a reddito degli spazi liberi e tramite il rinnovo anticipato dei
contratti sottomercato. Tale attività ha consentito di
incrementare la redditività da locazioni dal 6,8% al momento del
collocamento, al 7,1% al 30 giugno 2004.
Al 30 giugno 2004 il valore di mercato dei 64 immobili del portafoglio di
Tecla Fondo Uffici ammonta a 930,6 milioni di euro, come da relazione di
stima degli esperti indipendenti CB Richard Ellis. Il NAV del fondo sale a
478,3 milioni di euro rispetto ai 323,3 milioni del collocamento . Il primo
semestre di chiude con un valore della quota di 739,73 euro, in crescita del
47,9% rispetto ai 500 euro di valore nominale. Tale incremento è
riconducibile per il 42,7% a proventi non realizzati derivanti dal recupero
dello sconto sul valore di mercato attribuito agli immobili in sede di
apporto, per il 2,4% all'incremento del valore di mercato del
portafoglio e per il 2,8% al risultato della gestione dei primi quattro mesi
di vita del fondo.
Al 30 giugno il prezzo di negoziazione sull'MTF di una quota del Fo ndo
Tecla era pari a 510 euro, superiore dell'1% rispetto ai 505 euro del
collocamento, evidenziando rispetto alle medie di mercato degli altri fondi
immobiliari quotati (-14% circa), un particolare apprezzamento da parte
degli investitori. Anche per quanto riguarda i volumi scambiati giornalmente
il Fondo Tecla è superiore alla media del mercato come sopra identificato,
con oltre 200 quote scambiate per un controvalore di circa 104.000 euro.
Le quote negozieranno ex rimborso a far data dal prossimo 2 agosto,
contestualmente verrà staccato anche il dividendo. Il pagamento avverrà il 5
agosto.
Il rendiconto semestrale di gestione di Tecla Fondo Uffici e la relazione di
stima dei beni del fondo redatta dagli esperti indipendenti sono a
disposizione - a far data da domani, 27 luglio 2004 - presso la sede di
Pirelli RE SGR, di Borsa Italiana, della Banca Depositaria Banca Intesa
(comprese le filiali dei capoluoghi di regione) e sui siti internet
www.pirelliresgr.com
 e 
www.fondotecla.com
.
[martedì 27 luglio 2004]
Provenienza: Interna
Fonte: infoManager
[versione stampabile]

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Ma è il fondo tecla da opv ? come mai perde il 3.75% dal collocamento ?