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Titolo: [OT] che differenza c'è

Chiedo scusa
Nell'attribuzione del prezzo di compra-vendita,
che differenza può esserci tra due fondi uguali
ed attigui, l'uno uso commerciale e l'altro uso
magazzino -laboratorio ?
grazie per l'attenzione
--
Chiunque cross-posta, si guardi in testa;
       ma non NELLA testa, SULLA !
                  Viste? Crescono, crescono...


Non mi aspetto una risposta articolata,
ma solo di sapere se vale piů un fondo uso
commerciale, di uno uguale ma per uso laboratorio;
di quanto e/o in che percentuale, grosso modo.
Se qualcuno sa dirmelo... Ringrazio


ma cosa sarebbe un fondo uso commerciale  o uso laboratorio magazino?
un lotto di terra? 

 un lotto di terra?
hai ragione scusa, per fondo intendevo locale
praticamente si tratta di stabilire se un locale attiguo all'altro,
può valere molto di più perchè la sua destinazione è "uso commerciale",
mentre l'altro è "uso laboratorio o magazzino"

 
Se ti accontenti della mia risposta :-P
Di solito un fondo uso commerciale vale di piu di uno uso laboratorio, 
per il semplice fatto che i ricavi possibili dal primo tipo di attività 
sono nettamente maggiori. Il primo tipo di immobile inoltre di solito ha 
caratteristiche di maggior pregio. Mentre un laboratorio puoi farlo 
anche in un seminterrato un attività commerciale richiede visibilità al 
pubblico.
Naturalmente poi dipende enormemente dall'ubicazione dei due immobili.
Ciao
PS: sei uscito da ENI?
-- 
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"Un assunto di base in economia è che gli individui
si comportano come individui razionali. Una laurea in
psicologia delle folle potrebbe fornire una migliore
comprensione del comportamento dei mercati finanziari
di quanto potrebbe fare una laurea in economia"
Gordon Pepper


se sono 2 locali distinti, si'. 

 PS: sei uscito da ENI?
Tranquillo, il triplo massimo e l'mio coso verde...

) ha scritto:




mmmmm...troppa differenza...controlla che il PRG non escluda il cambio di
destinazione d'uso in C1 per quel locale 
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it


secondo me sono corretti 

> per il laboratorio la richiesta è di 500 eu/mq.
 ma sono i prezzi di mercato del congo belga? 

 ha scritto nel messaggio 
news:xTOlg.17050$bj6....@tornado.fastwebnet.it...

io do in affitto un magazino di 280 mq a 800 eu/mese
e ti assicuro che sono prezzi congrui 

  ma sono i prezzi di mercato del congo belga?
hahahahaha...in effetti non trovi manco gli affitti a sti prezzi


 Non mi tornano i conti.
Appartengono a categorie catastali diverse.
Il primo e' Cat C/1, il secondo C/3 e il valore catastale e' superiore per 
il primo.
Ai fini ICI, ad es., il valore catastale del primo va moltiplicato per 34, 
mentre il secondo per 100.
Per avere maggiori dettagli devi fare una visura catastale.
Naturalmente il valore catastale e' diverso dal valore di mercato.
Da come hai descritto i due fondi non penso che ci siano difficolta' a 
trasformare il C/3 in C/1, rivolgiti ad un professionista. 


da te.... 

 e ti assicuro che sono prezzi congrui
qui nella capitale non basterebbero 4000 euro

   ely ha scritto:

sei di torino???


 
si', cintura

> io do in affitto un magazino di 280 mq a 800 eu/mese
uso magazzino-laboratorio, o uso commerciale?
(eh eh, qui ti voglio...)


uso magazzino 

" ely" <frago...@yahoo.itt> ha scritto nel messaggio 
news:4497bc73$0$3114$4faf...@reader1.news.tin.it...

se e' un magazino......non lo dai uso negozio :) 


a prima vista sembrerebbero bassi.
ma ti assicuro che c'č di meglio;
per esempio ce n'č uno a 380 eu/mq
PS
gli affari sono affari, no?  :-)

 "gretsky" <

ecco...via Garibaldi o Via Roma.....li affitti a quei prezzi (se sei
fortunata)



per "qui ti voglio" intendevo una mossa politica
alla quale avrai già certamente pensato tu:
trasformare il magazzino in locale commerciale per
prenderci più canone di affitto;
se non l'hai fatto vuol dire che non ne vale la pena,
quindi continuano a non tornarmi i conti sul "mio" affare
che non so più se concludere o no.

 per esempio ce n'è uno a 380 eu/mq
380 eu mq  magari finito?
manco il cemento ci comprano 

 ha scritto nel messaggio 
news:4497bdc9$0$9611$5fc...@news.tiscali.it...

io non lo faccio perche' l'attivita' che c'e' dentro e' un ingrosso come 
prima quando ci stavo io...
ovviamente se dovessi affittarlo uso negozio, magari varierei la 
destinazione d'uso...... 

 -- 
via Garibaldi e' una delle vie  meno care :-))
e Via Roma ci sono solo uffici e negozi :-) 

 trasformare il C/3 in C/1, rivolgiti ad un professionista.
Ottima risposta, grazie

   ely ha scritto:


ely, cara,....di negozi si stava parlando...
P.S. affittati un negozio in via garibaldi....poi dimmi cosa vogliono di
canone 



ah beh, certo che varia da zona a zona....ovvio! 


Ho degli appunti dove leggo:
Categoria C/2
classe 3
consistenza 65 mq
rendita catastale €u 301,25
Sai mica attribuirgli il valore?
Oppure sai dirmi se 500 eu/mq sono giusti?
Naturalmente la zona è marginale, poco trafficata

 ah beh, certo che varia da zona a zona....ovvio!
OK, misunderstanding risolto ;-)


 e ti assicuro che sono prezzi congrui
beh mi pare molto basso, anche se dipende dove ti trovi, anche in un centro 
città di una piccola cittadina si pretende di più 

 Naturalmente la zona è marginale, poco trafficata
I valori di mercato variano dal nord al centro al sud. Non sono percio' in 
grado di dargli un corretto valore.
Noto che il valore di mercato(65*500=32.500) e il valore catastale 
rivalutato (301,25*100*1,05=31.631)
praticamente coincidono.
Guardati intorno, controlla se nella zona ci sono altri fondi liberi, chiedi 
ai titolari dei negozi vicini.Dove abito io, in certe zone,
alcuni fondi commerciali sono diventati abitazioni: monolocali e bilocali 
con ingresso indipendente e poi sono stati affittati.

 prenderci più canone di affitto;
devi chiedere al comune il cambio di destinazione e te lo devono concedere:
okkio che per trasformare in spazio commerciale uno spazio che adesso non lo 
è, oltre ad avere caratteristiche intrinseche (finestre, spazi ecc....) è 
necessario che davanti o nei pressi del negozio ci siano parcheggi auto a 
sufficienza (a seconda del tipo di attività, il massimo è se vuoi mettercu 
una attività alimentare o tipo bar) , sennò molti comuni di rispondono 
picche e te lo devi tienere come fondaco o rimessa.

 picche e te lo devi tienere come fondaco o rimessa.
azz porc tr, grazie zzě, meno male,
meglio lasciar perdere allora
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