Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: -40% il prezzo delle case a Manhattan

Succeder� anche a Milano?
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601213&sid=adzeEva9VcQo
 

> Succeder� anche a Milano?
probabile, dove pi� sono saliti, di pi� potrebbero scendere...
piuttosto, qualcuno ha un grafico dei prezzi immobiliari in italia (media 
nazionale, o medi di qualche singola citt�.. ecc.)

"LoZioBartSignal�" <ZioSignal@�Tornato.it> ha scritto nel messaggio 
news:EW33m.32564$9f6....@twister1.libero.it...

sono anni che studio il settore immobiliare italiano,
grafici aggiornati in giro non ne trovi...  tutto viene tenuto attentamente 
sotto chiave...
non vogliono spaventare le persone,
purtroppo il nostro mercato non � chiaro come quello americano dove sono 
stati
costruiti indici (vedi Shiller) apposta per il mercato immobiliare.


http://i41.tinypic.com/29n6mhe.png
PINO 


Media nazionale:
http://i41.tinypic.com/5mif15.jpg
 

 
http://i41.tinypic.com/5mif15.jpg
grazie ad entrambi, certo la media � molto bassa, 1.500 euro a mq credo si e 
no nei paesetti o nelle estreme periferie delle citt� capoluogo di 
provincia...

"LoZioBartSignal�" <ZioSignal@�Tornato.it> ha scritto nel messaggio 
news:oWi3m.30835$1s6....@twister2.libero.it...

Certo, la dispersione verso l'alto � notevole (anche il 100% e oltre al 
centro-
citt� e nei luoghi di villeggiatura). Ma quello che conta e va esaminato �
l'andamento nel tempo. Se si dovessero ripetere i "corsi" passati, il prezzo
delle case in Italia dovrebbe flettere nei prossimi 2-4 anni di un 10-15% in
valore nominale, poi crescere lentamente adeguandosi all'inflazione per una
decina d'anni e quindi esplodere in un'altra bolla verso il 2025...

 decina d'anni e quindi esplodere in un'altra bolla verso il 2025...
Ma scusa se mi faccio i cazzi tuoi Nino , ma hai detto di aver venduto
3 immobili l'anno scorso e ne hai messo in vendita un altro
quest'anno....
ma stai re-investendo nel settore immobiliare o stai shiftando il tuo
patrimonio verso BOT azioni e fondi?
un abbassamento del 10-15% sarebbe del tutto sostenibile per uno che
non ha l'acqua alla gola e crede nel rilancio del settore di qui a 5
anni (se non altro per non perdere il 4% commissioni), di qui non
capisco il tuo comportamento.
L'outlook di qui al 2025 mi sembra del tutto volatile dipende dalla
piramide demografica e a sua volta dipende in gran parte
dall'andamento dell'immigrazione (e dalle nascite della prima
generazione di immigrati)
Certo anche le prospettive di MarioItalia mi sembrano un pò troppo
pessimistiche (e interessate)... vedremo

 decina d'anni e quindi esplodere in un'altra bolla verso il 2025...
Ma scusa se mi faccio i cazzi tuoi Nino ,
------> Figurati... :-)
ma hai detto di aver venduto
3 immobili l'anno scorso e ne hai messo in vendita un altro
quest'anno....
------> Non l'anno scorso... negli ultimi 3 anni...
e nei 3 considero anche la casa attuale (se ti interessa, la foto � gi� 
esposta
nell'agenzia Tecnocasa di Cardano)
Purtroppo, ho avuto lutti familiari e ho dovuto disfarmi di tutte le 
propriet�
di Cardano (a dir la verit�, ho ancora un bellissimo bosco, ma certamente
non interessa a nessuno...)
ma stai re-investendo nel settore immobiliare o stai shiftando il tuo
patrimonio verso BOT azioni e fondi?
-----> Magari... Sto distribuendo...ai figli. Il maggiore si sta sposando
e per ristrutturare  un'enorme casa vecchia e in pessimo stato (un 
capriccio!,
ma la mamma � sempre dalla parte dei figli :-(((  )  gli ho gi� dato oltre
mila euro...
Per il resto:75% tra titoli di Stato e corporate e 25% in borsa (la maggior
parte di titoli � li da decenni e ha subito una batosta...)
Fondi: assolutamente NULLA. Non mi piace regalare soldi a incapaci
ruspanti.
un abbassamento del 10-15% sarebbe del tutto sostenibile per uno che
non ha l'acqua alla gola e crede nel rilancio del settore di qui a 5
anni (se non altro per non perdere il 4% commissioni), di qui non
capisco il tuo comportamento.
-----> Il problema � la distanza da cui abito. Finora, avendo parenti in
zona, facevo visite ogni 1-2 settimane. Ma le case, se sono chiuse,
vanno in rovina... e poi bisogna curare la parte esterna, che si riempie
subito di erbacce...
Ho fatto per una casa l'esperienza negativa di affittare... Dopo 2 anni
la villetta di mio padre (dove sono cresciuto io), non si riconosceva pi�,
a malincuore, ma ho dovuto venderla... Adesso � in ristrutturazione da
parte dei nuovi proprietari (di fronte alle scuole Medie)
L'outlook di qui al 2025 mi sembra del tutto volatile dipende dalla
piramide demografica e a sua volta dipende in gran parte
dall'andamento dell'immigrazione (e dalle nascite della prima
generazione di immigrati)
-----> Certo, hai ragione... ho scritto cos�, solo in base alle ricorrenze
del passato...
Certo anche le prospettive di MarioItalia mi sembrano un p� troppo
pessimistiche (e interessate)... vedremo
----> Pur ritenendolo poco probabile (15-20%) crolli del 30-40% non
sono da escludere....


Mi � rimasto in mano.... :-)
il 100....
mila euro 

 mila euro
e te credo!!! mica bruscolini!! sarà un dattilo-lapsus freudiano.
PS per il bosco tienilo che viene sempre buono... alla faccia delle
stufe a pellets il legno di rubinia arriverà a 10E al quintale.

 mila euro
e te credo!!! mica bruscolini!! sar� un dattilo-lapsus freudiano.
PS per il bosco tienilo che viene sempre buono... alla faccia delle
stufe a pellets il legno di rubinia arriver� a 10E al quintale.
------> Ma non costa gi� di pi�?
(La robinia � buona da ardere, ma il mio bosco � fatto di querce,
betulle e castagni. Almeno... era cos� una decina di anni fa,
l'ultima volta che sono andato al Piattello...) 

 l'ultima volta che sono andato al Piattello...)
Mah siamo lì, ma non farti illusioni a venderli "in piedi" devi fare
il prezzo a pertiche milanesi (o ha).
quercia e castagne very good , beula non so.


A differenza del passato da qui al 2025 ci troveremo di fronte ad un 
drastico calo della domanda primaria di immobili da parte degli italiani ( 
30-40enni passeranno da 9.5mln del picco nel 2001 ai 6mln, erano quasi 8mln 
negli anni '80 ) cosa in passato mai verificatasi, vedremo se l'immigrazione 
riuscir� a controbilanciarla.
PINO 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a4e0238$0$845$4faf...@reader5.news.tin.it...

ho letto con piacere il tuo post,
mi sembra un buon "comportamento" il tuo.
anche io ho dedicato parte del mio tempo e delle mie fatiche studiando il
settore immobiliare e arrivando alle tue stesse conclusioni
1) (immobili->usura)
2) (affitti -> usura^2)...
nel 2004 ho fatto qualche affare rivendendo immobili comprati 3 anni prima e 
guadagnandoci
parecchi denari, senza ristrutturare... cos� come li avevo comprati.
tuttavia non mi azzarderei mai a rifarlo ora...
al momento attuale preferisco la borsa, i bot e le obbligazioni francesi 
legate all'inflazione.
la borsa render� sicuramente di pi� se arriva una ripresa strutturale e se 
termina la crisi di credito industriale...
invece il settore immobiliare � notevolmente lento... un elefante...
per riprendersi impiegher� anni...
tuttavia vedremo presto chi premier� il mercato certamente qui nessuno vuole 
avere la sfera.
resta anche una minima possibilit� che il mercato domani riprenda fiorente, 
le industrie crescano e
la crisi di credito termini perch� tutti iniziano spasmodicamente ad 
acquistare...
tuttavia questa probabilit� � davvero minima, in special modo per il settore 
immobiliare.