Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: analisi mercato immobiliare

Premesso che nessuno c'ha la palla di cristallo, potete indicarmi
qualche sito "affidabile" dove venga analizzato il mercato immobiliare
italiano con qualche commento/previsione ?
Grazie

 ha scritto nel messaggio 
news:201010060...@mynewsgate.net...


 
Eh..mi servono proprio analisi di questo tipo..ma vorrei evitare di
perdere tempo su siti cazzari...perciò chiedevo qui info su qualche sito
che avesse un minimo di autorevolezza...


 che avesse un minimo di autorevolezza...
...capisco, l'importante è che sia autorevole, almeno otterrai autorevoli 
caxxate!!! ;-)
Dal dopoguerra in poi è sempre cresciuto, le fasi di "stallo" o leggera 
flessione sono durate max 4-8 anni, l'uro ha creato una bolla/crescita senza 
precedenti, da qui ne consegue che le previsioni, anche se autorevoli, 
lasciano il tempo che trovano... 

 lasciano il tempo che trovano... 
Vorrei leggere qualche cosa in proposito, ecco perchè cercavo indicazioni.
Hai qualche consiglio in merito?

 ha scritto nel messaggio 
news:2JVqo.103579$Ua.2...@twister2.libero.it...

... ieri mia figlia è arrivata a casa da scuola piangendo perché la maestra 
ha detto che tra 20 anni non ci sarà più acqua per tutti, e moriremo tutti 
... 

 ...
20anni? Acqua?
La maestra è arretrata.
Bastano e avanzano i Maya.
;)
apuo

 ha scritto nel messaggio 
news:201010060...@mynewsgate.net...

...non saprei, è un settore che "bazzigo" ed ascolto ciò che narra mio 
padre, che ha vissuto quel settore appunto dal dopoguerra, per me 
un'autorevolezza! ;-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:rSVqo.103581$Ua.2...@twister2.libero.it...

... infatti ... per tranquillizzarla le ho detto di non preoccuparsi di cosa 
succederà tra 20 anni ... tanto a fine 2012 ci casca un meteorite in testa e 
ci nebulizza tutti ... :-) 

 ha scritto:

Non andiamo OT e rispondiamo alla richiesta,..please....
:-)


pròt 

 ha scritto:
Inizia a guardare sta roba che mi pare interessante.
 
http://i34.tinypic.com/n33h9x.jpg
 
http://i34.tinypic.com/2r2ok08.jpg
 
http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg

 
Quindi un momento buono potrebbe essere da qui ad un paio d'anni?


>  
http://i38.tinypic.com/28bd0yo.jpg
...a occhio direi anche 3.

>
Io francamente sul mattone non ci sputo.
Molti lo denigrano....e una parte di ragione ce l'hanno pure.
Molti infatti raccontano al bar di guadagni fantastici sul mattone senza 
considerare le forti spese accessorie all'acquisto (imposte, notaio, 
eventuale intermediazione).....spesso non riflettono sui costi di 
manutenzione e le imposte pagate negli anni.
Il classico tipo da bar ti dice che ha comperato a 100 e ha venduto a 
130....ma se poi andiamo a vedere scopriamo che magari che è andato in 
pareggio.
Nonostante questo credo che comperare un pochino di mattone anche a semplice 
scopo locativo non è nemmeno malvagio se fatto con cautela e con la 
consapevolezza che se l'inquilino non paga sono CAZZI amari.
Facciamo finta di essere già a "tra 3 anni".
- Bilocale da 140k euro che con iva al 10% e notaio ti costa facile 160k 
euro.
- Dei 160 ne metti e 80 e altri 80 a mutuo.
- Un mutuo di 80K in 15 anni fanno circa 7500 euro all'anno (ho considerato 
un tasso del 4,5%...mica nulla)
- l'appartamento nuovo da 160k affittato rende almeno 8000 euro annui (ho 
calcolato un ragionevolissimo 5% del valore dell'immobile come affitto).
Se consideri la cedolare secca del 20% della quale però bisogna avere ancora 
dettagli....scopri che NETTO ti rimane 6400 euro mentre il mutuo è di 7500.
In pratica se consideri che il 4,5% di interesse sul mutuo da me calcolato è 
abbondante (oggi i variabili sono molto più bassi) e se consideri che 
annualmente il canone verrà indicizzato....in pratica SE NON CI SARANNO 
PROBLEMI (DA SOTTOLINEARE) metà del valore dell'immobile te lo paga 
l'inquilino e verosimilmente dopo 15 anni l'immobile varrà comunque un 
pelino di più.

 
Ma a me serve per comprare casa mia... :-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:201010060...@mynewsgate.net...

AHAHAHAHAHAHAH...formidabile, tutto lo sproloquio precedente non serve a 
niente... 


ti do la mia personale opinione:
ti rispondo con franchezza, purtroppo in Italia i dati reali sul mercato 
immobiliare non ci sono, specialmente i dati sui prezzi medi di vendita. 
La poca trasparenza sui dati diffonde sui media un numero elevato di 
articoli a dir poco ridicoli.
Le previsioni sul mercato immobiliare per chi è del settore e conosce 
investitori e cantieri sono completamente negative almeno per i prossimi 
2 anni.
Ti consiglio di farti una tua idea e di abbandonare i preconcetti prima 
di guardare freddamente i grafici, che comunque rispecchiano solo il 
passato e non un eventuale scenario futuro.
Io noto che tra le persone "normali" non c'è ancora la totale percezione 
di quel che sta accadendo nella realtà. Ci sono ancora molti luoghi 
comuni da bar e questi stessi luoghi comuni rischi di trovarli anche sui 
siti.
Se vuoi sapere la verità cerca nella tua zona i cantieri e monitorali, 
ti renderai conto che vi sono appartamenti dati in permuta case 
invendute, gente che ha comprato l'anno scorso e vuole rivendere dopo 
appena 1 anno...etc.. Prendi nota di tutto e poi ti fai la statistica 
della tua zona. Io giro i cantieri del nord e ci sono cantieri che hanno 
ancora il 50% di invenduto a distanza di 2 anni dalla fine!
La realtà è ben diversa da quel che puoi trovare su di un sito o su di 
un giornale/tv.
Alcune voci recenti:
     * Ganesh Rathnam (analista di Mornigstar)  – Acluni iniziano a 
paragonare il crollo del mercato immobiliare a quello che, a marzo del 
2000, ha investito le società tecnologiche. Ecco cosa dice Ganesh 
Rathnam, analista di Mornigstar: “Fra gli operatori registriamo lo 
stesso tipo di atteggiamento che in quegli anni la gente aveva riguardo 
al comparto dotcom . Molti pensano che tutti quelli che hanno investito 
nell’immobiliare non possono essersi sbagliati. Ma rispetto al 2000 c’è 
un elemento in più che peggiora la situazione: il mattone viene ancora 
percepito come l’investimento più sicuro”.
     * Luca Dondi – Le vendite giudiziarie di beni immobili sono 
aumentate notevolmente in questi ultimi mesi, ecco come analizza la 
questione Luca Dondi, analista per il mercato immobiliare di Nomisma. E’ 
necessario considerare che le esecuzioni immobiliari hanno tempi lunghi, 
fino a quattro anni e questo significa che i dati più recenti non 
riflettono la situazione più recente. Pertanto è lecito pensare che 
questo aumento prosegua nel medio periodo.
     * Giuliano Olivati – (presidente provinciale Fiaip Bergamo – 
30/06/2010). Il presidente privinciale della Fiaip di Bergamo lancia un 
messaggio molto chiaro: “Il mercato tira e la gente è disposta 
all’acquisto. A patto, però, che non si pensi di vendere alle stesse 
condizioni del 2007. E’ necessario infatti, che chi vende riallinei i 
prezzi alle condizioni attuali del mercato. Chi lo fa realizza buoni 
affari, chi no rischia di andare fuori mercato”. Un ribasso dei prezzi 
di circa il 20% rispetto ai picchi di fine 2007 è una delle chiavi per 
interpretare il mercato immobiliare.
     * Gianluca Verzelli – (vicedirettore centrale di Banca Akros del 
gruppo Bipiemme – Sole 24 Ore Roma di mercoledì 7 Luglio 2010, pagina 
11, articolo “Oggi il mattone è rischioso” di Gerardo Graziola).  Ecco 
cosa pensa  Verzelli, sono mesi difficili per le scelte di investimento 
dei risparmiatori che hanno bisogno di buoni consigli: «La crisi 
continua e si sta consolidando, non c’è aria di ripresa». Verzelli 
afferma poi che «Nessuno si ricorda del 91 quando i prezzi delle case si 
dimezzarono e invece tutti tendono a ricordare lo slancio dei prezzi in 
occasione del passaggio dalla lira all’euro». Inoltre, in questi mesi di 
crisi, le obbligazioni a basso rischio con emittenti corporate 
affidabili vengono sempre più scelte dagli investitori. Va tenuto anche 
presente che l’ingresso dei risparmi rientrati con lo scudo sono andati 
a ripristinare la liquidità che durante la crisi era fortemente diminuita.
     * Raimondo Soria – (presidente di Tecnoborsa – 14 Luglio 2010). Il 
presidente di Tecnoborsa conferma le difficoltà che sta vivendo il 
mercato immobiliare italiano, nel biennio 2008-2009 il calo degli 
acquisti è stato particolarmende negativo. Anche per il biennio 
2010-2011 si prevede un ulteriore calo e pertanto il proseguimento della 
crisi per il mercato immobiliare italiano. Inoltre , dal 2007 ad oggi, 
il numero dei contratti di compravendita conclusi registra una flessione 
costante.
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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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sull'andamento.