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Titolo: Mercato Immobiliare - Il mattone renderà meno di prima! -

Anche le agenzie oramai hanno perso il loro sorriso...
e tutti al momento sono concordi che nei prossimi anni i prezzi 
continueranno a scendere.
questa la dice lunga sulla crisi che stiamo vivendo e come al solito i 
poveri privati
che rimangono al palo e non vogliono fare sconti ora sono quelli che ci 
rimetteranno pi�
di tutti. Si salva chi ha venduto nel 2008 / 2009 anche dando un forte 
sconto sull'immobile.
per gli altri inizia il calvario.
ne ho sentiti parecchi che hanno vissuto questa situazione:
giorno 1) arrivano a vedere l'immobile, fanno un offerta del -10%.
il proprietario rifiuta imbufalito.
giorno 50) dopo molte visite nessuno fa pi� offerte...
giorno 70) il proprietario riflette se � il caso o meno di ribassare di 
un -5%
giorno 75) il proprietario ribassa il prezzo al -5%
giorno 100) arrivano a vedere l'immobile fanno un offerta del -15% -> il 
proprietario imbufalito assolutamente no!
giorno 150) scarseggiano le offerte e non si vede nulla all'orizzonte...
giorno 170) il proprietario riflette e ribassa di un ulteriore 5%...
giorno 200) arrivano a vedere l'immobile ed offrono il -15%... -> etc.... 
proprietario imbufalito...
etc...
ne conosco parecchi che non accettavano le offerte e poi alla fine ci hanno 
smenato pi� del 20% sul prezzo iniziale ed hanno venduto... alla fine... 
dopo tutti...
non era forse meglio vendere subito al -10% ??? mah...
-- 
Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Chi ha puntato sul mattone nell'ultimo decennio ha portato a casa risultati 
per molti versi irripetibili. All'alba del 2000 il mercato immobiliare 
italiano residenziale, in piena salute, faceva segnare rialzi medi dei 
volumi di case compravendute dell'8% annuo (periodo 1997 -2000). �Poi nel 
biennio successivo all'arrivo della moneta unica, il calo dei tassi sui 
mutui e la crescita impetuosa della domanda di chi fino ad allora la casa di 
propriet� l'aveva solo desiderata - spiega Alessandro Ghisolfi dell'ufficio 
studi Ubh - ha dato quell'ulteriore spinta ai prezzi che hanno raggiunto il 
loro apice nel 2006.
A partire dal 2007 i valori delle abitazioni sono cresciuti sensibilmente 
meno e poi via via la crescita si � bloccata fino a intraprendere quel 
processo di riduzione ancora in atto�. Dal confronto sui prezzi nominali di 
vendita a livello decennale (tasso di inflazione incluso) emergono infatti 
variazioni percentuali interessanti. E non solo nelle grandi aree 
metropolitane, ma anche in molte medie citt� d'Italia. La forbice che emerge 
tra i dati forniti nelle diverse citt� dagli operatori interpellati (per 
esempio gli incrementi medi a Milano oscillano tra un + 83,7 e un 105,9%, 
mentre a Bologna tra il 36% e il 75%) si spiega con il diverso mercato di 
riferimento degli immobili e quindi dei prezzi utilizzati per le 
statistiche.
Ma chi ha investito comprando una casa dieci anni fa non ha portato a casa 
solo il cosiddetto capital gain. A questo spesso si � aggiunto un rendimento 
legato alla locazione dell'immobile. Si tratta sempre, per�, di un 
rendimento lordo in quanto nell'analizzare i frutti di questo investimento 
vanno considerate alcune voci di spesa ricorrenti (imposte e tasse in fase 
di acquisto e successive, oltre ai costi di mantenimento e gestione 
dell'immobile) che variano in base a diversi elementi oggettivi e 
soggettivi.
�Anche i redditi da locazione nel decennio si sono ridotti - spiega Fabiana 
Megliola dell'ufficio stampa Tecnocasa - e secondo noi vanno a livellarsi 
verso il basso: nelle grandi aree urbane in media si sono ridotti di due 
punti ma a Milano sono passati da un rendimento medio del 6% nel 2001 ad uno 
del 3,7% nel 2009�. Insomma, anche affittare una casa render� meno. E in 
futuro che cosa ci si pu� aspettare? �Difficile fare previsioni oltre i due 
anni - commenta Luca Dondi di Nomisma - nelle grandi citt� per tutto il 2010 
e parte del 2011 sia i prezzi, sia i canoni saranno ancora in un'area 
negativa�.
�Volendo ipotizzare quanto potrebbe fruttare l'investimento di un bilocale 
nei prossimi cinque anni - spiega Guido Lodigiani dell'ufficio studi 
Gabetti - ci immaginiano un trienno 2010,2011,2012 ancora con prezzi in calo 
o stagnanti e un bienno successivo con prezzi leggermente in salita. Sul 
rendimento complessivo rispetto al passato avr� un'incidenza maggiore la 
componente legata dalla locazione. Per fare un esempio concreto le 
abitazioni situate nei quartieri universitari renderanno decisamente di 
pi�. �Sulla parte dei prezzi - fa eco Ghisolfi - in cinque anni ci 
aspettiamo una variazione dei prezzi che nelle grandi citt� potr� 
raggiungere al massimo un 15%, decisamente pi� contenuta rispetto a quello 
che abbiamo visto nel decennio scorso�.
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Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 raggiungere al massimo un 15%, decisamente più contenuta rispetto a quello 


 mediatore?
Muratore! ;-P 

 ha scritto nel messaggio 
news:Ig6sn.152058$9f6.1...@twister1.libero.it...
...l'effetto del mattone rimarrà sempre invariato...
Prova a darlo in testa ai troll, pur perdendo valore, non perde peso! ;-D 

 ha scritto nel messaggio 
news:OPisn.40911$Ua....@twister2.libero.it...

lol

 mediatore?
no mediatore, no impresa edile...