Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: MUTUO AL 3.5 FISSO DECENNALE

Scusatemi.. popolo della borsa.. or ora mi è venuta un'idea..
Dunque.. con gli attuali tassi bassi si potrebbe farsi finanziare dalla
banca ad esempio 1 miliardo.
Si pagano solo 35 milioni annui.
Dunque.. se oggi mi compro 1 miliardino di generali.. volete che in 10 anni
non mi rendano + del 35 % ? visto che pagherei 3.5%*10 anni. non credete ?
Io questa tattica la sto già facendo con i Franchi Svizzeri e volevo
iniziare anche con lo Yen, visto che la mia banca mi può far comprare un
fondo italiano, che investe in giappone, denominato in Yen.
In tutti questi casi non ho nessun rischio cambio e pago interessi
bassissimi!
euro:    3.5%
chf:      1.8%
yen:     1.5%
poi diversificando così l'investimento posso permettermi di perdere qualcosa
ad esempio su una borsa e guadagnare su un'altra.. no?
ps= bisogna considerare di non fare investimenti azzardati ma puntare su
titoli buoni, come Nestlè o Novartis in Svizzera per esempio...
ciao
aspetto le vostre considerazioni!!!


E' quello (a grandissime linee) che fanno gli hedge fund.
Gigi

...


Scusate, ma chi e' che presta soldi al 3,5 % fisso per 10 anni?
I mutui che tanto sono pubblicizzati in questo periodo garantiscono tali
tassi solo per 15/18 mesi.Poi diventa variabile (Euribor + 1/1,25 in
genere).
Se siete a conoscenza di istituti che invece fanno mutui a tasso fisso per
dieci anni anche sotto il 4, per favore ditemelo. Grazie.


...


Credo proprio che in Italia non esista questa possibilità, almeno al momento.
L'Irs (Interest Rate Swap) a 10 anni è apri al 4,20% circa. Aggiungete uno
spread almeno dell'1% eccoci al 5% circa. Si potrebbe eventualmente fissare il
tasso per i primi 2 anni (tasso finito circa 3,80%) oppure per 5 anni (tasso
finito 4,40%).
Oppure nel caso esposto da Attila potrebbe indebitarsi sul b/t (tra l'altro il
problema garanzia sarebbe di minore importanza, eventualmetne ti spiegherò). In
questo caso
il tasso su un roll over trimestrale per un 
fin.to
 in Eurolire può aggirarsi
attorno al 3,60% (Libor 3 mesi + spread ipotizzato dell'1%).
Un fisso 10 anni al 3,50% può essere ipotizzato indebitandosi in Yen o Franchi
svizzeri ma non mi risulta che banche italiane operino a tasso fisso 10 anni su
valute estere.
Saluti a tutti.
            Giuliano
Davide ha scritto:
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prima di aprire la bocca avviare il cervello non esistono tassi a questo
livello e anche se il 5 è un tasso che permette certe operazione non è
sicuramente dato sulla fiducia o per un investimento azionario a meno che
tu non abbia in garanzia almeno 2 miliardi ed allora perché farseli
prestare ??? sveglia le favole non esistono


1- IL TASSO in effetti non esiste a 10 anni e dico che era un po' troppo
campato per aria...
2- la garanzia richiesta dalla mia banca e pari all'importo del
finanziamento.
3 - ho chiesto e probabilmente si riesce a fare un tasso fisso al 5%
quinquennale..
COSì è MEGLIO..
Caro Rapetta.. se usassi toni meno aggressivi faresti meglio...
visto che in effetti le mie erano solo proposte...
ciao!

Ti ripeto il mio messaggio precedentemente postato sottolineandoti che per un
finanziamento a 5 anni un tasso fisso del 5% è un furto (non possono chiederti
più del 4,40% sugli importi da te ipotizzati). Ma è un mutuo ipotecario?
                                Ciao, Giuliano
Credo proprio che in Italia non esista questa possibilità, almeno al momento.
L'Irs (Interest Rate Swap) a 10 anni è apri al 4,20% circa. Aggiungete uno
spread almeno dell'1% eccoci al 5% circa. Si potrebbe eventualmente fissare il
tasso per i primi 2 anni (tasso finito circa 3,80%) oppure per 5 anni (tasso
finito 4,40%).
Oppure nel caso esposto da Attila potrebbe indebitarsi sul b/t (tra l'altro il
problema garanzia sarebbe di minore importanza, eventualmetne ti spiegherò).
In
questo caso
il tasso su un roll over trimestrale per un 
fin.to
 in Eurolire può aggirarsi
attorno al 3,60% (Libor 3 mesi + spread ipotizzato dell'1%).
Un fisso 10 anni al 3,50% può essere ipotizzato indebitandosi in Yen o Franchi
svizzeri ma non mi risulta che banche italiane operino a tasso fisso 10 anni
su
valute estere.
Saluti a tutti.
            Giuliano
Attila ha scritto:
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