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Titolo: Domanda: Telecom non ci capisco + nada

Ma se Tronketto le ha pagate a 4,50 ,adesso vuole 2,82 ,sicuramente perche
ci vuole guadagnare ,ma a me sembra l'opposto.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio 
news:125Z24Z129Z108Y...@usenet.libero.it...

bisogna anche tener conto dei mega dividendi che si sono spartiti in questi 
anni e del valore degli immobili che sono passati da telecom a pirelli real 
estate....
avrà sicuramente già fatto i conteggi. 

 pirelli real estate....
**** ma questi immobili mica se li è passati a gratis >:-() ???

 ha scritto nel messaggio 
news:4631e5e6$0$17949$4faf...@reader1.news.tin.it...

non certo a prezzi alti visto che è il tronchetto che vende a se stesso e 
toglie a telecom....
praticamente sono andati a pirelli che è padrona di olimpia che controlla 
telecom.
è un pò come se in una partita di calcio il rigore fosse tirato dall'arbitro 
che fà anche il portiere. 

 **** ma questi immobili mica se li è passati a gratis >:-() ???
Premetto che non sono un "immobiliarista" e che quindi potrei 
commettere qualche errore ma mi sono fatto l'idea che la cosa potrebbe 
funzionare cosi:
Si fa fare una "due diligence" ad un soggetto terzo..diciamo una banca 
di affari americana con la quale nel passato hai già fatto inumerevoli 
affari.
Il soggetto terzo "valuta" l'immobile a 100 che poi viene venduto ad 
una societa di Real Estate magari con l'ingresso della banca di affari 
con una forte percentuale.
Questa società affitta l'immobile e lo amministra facendosi pagare sia 
l'amministrazione e tutti gli interventi di ordinari e straordinari (e 
ci mancherebbe...) ma anche le prestazioni di altre società (ad es. 
rifornimento del riscaldamento) che - guarda caso! - sono di quello che 
ha venduto gli immobili e che - guarda caso! - é anche socio della 
società di Real Estate.
Ovviamente l'immobile viene anche affittato - magari alla stessa 
società che l'ha venduta - ottenendo un rendimento che si aggira tra il 
10% e 14% annuo (se trattasi di immobili ad uso "commerciale") che va a 
finanziare la Banca di affari americana e le "vedove" americane che la 
finanziano i loro fondi di investimento.
Dopo un po' gli immobili si sono "valorizzati" e venduti - dopo ua  
"due diligence" della Banva di affari - magari a 120 con una 
plusvalenza che va nella tasca dei soci della società di Real Estate e 
della banca di affari americana in percentuale molto superiore a quella 
nel caso in cui l'immobile fosse rimasto nella società originaria...
Ovviamente niente di tutto ciò si configura come reato - ne' civile, 
ne' penale e rientra perfettamente nelle prerogative dei manager che 
amministrano... o no????

Shut Up and Fish ha scritto:

e menomale che non sei un immobiliarista.... :)
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 ha scritto nel messaggio 
news:mn.db597d746...@invalid.org...

strano.... quello che non capisco è come mai gli immobili dove prima c'era 
telecom adesso son di qualcun'altro,però c'è sempre dentro telecom e paga 
l'affitto,per la maggior parte.
mi sembra che anche alcuni settori del belpaese abbiano acquistato immobili 
,magari l'hanno fattoi capi di qualcosa, e poi li abbiano affittati per 
farci le sedi a prezzi ben superiori del canone reale,magari superiori allo 
stesso mutuo stipulato con la banca e magari si finanziano anche con i soldi 
dei contribuenti. 

 l'affitto,per la maggior parte.
Beh... il primo effetto è quello di ridurre il debito con una iniezione 
di denaro fresco a fronte di un esborso di un affitto di entità molto 
limitata...
Ha quindi fatto vedere che migliora i conti con una decisa influenza 
sui flussi; che lo faccia vendendo l'argenteria...non sarà ne' la 
prima, ne' l'ultima volta che l'imprenditoria italiana agisce in tal 
modo.
Del resto appena arrivato in Pirelli fresco-fresco di matrimonio con 
una Pirelli, il nostro prode capitano d'industria aveva subito detto 
che "bisognava puntare sul core business" svendendo pezzi di argenteria 
quali erano i Prodotti Diversificati ("Superga, K Way in Francia, Sapsa 
(materassi), Solari (i pannelli luminosi delle stazioni ferroviarie), 
le Cartiere di Tolmezzo (quelle che producono i nostri block notes) e 
tanto altro"...)...ma questa é un'altra storia.