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Titolo: Prima casa e scelta mutuo...epopea senza fine...

Salve a tutti,
sono settimane che raggolgo info per la scelta del mutuo e, ad oggi, 
non ho concluso nulla...ho solo una confusione totale in testa...
Sto per acquistare casa con la mia compagna e impazzisco nel cercare di 
capire quale sia il mutuo migliore per noi...
Non siamo sposati e lei è un dipendente statale (lavora in ospedale) 
mentre io lavoro in un'azienda con contratto a tempo indeterminato....
Abbiamo un conto cointestato IWBANK ed acquisteremo la casa insieme, 
quindi per una quota pari al 50%.
Dovremo richiedere un mutuo di 55000 € da restituire in 10 anni ma il 
problema sorge qui...
Quale mutuo scegliere?
Fisso, variabile puro o variabile con cap?
Eventualmente se dovessimo sottoscriverlo con IWBANK con o senza 
offset?
Ho letto che i mutui con offset non permettono la detrazione degli 
interessi passivi è vero?
Come funziona?
Leggevo anche dei mutui con convenzione INPDAP....in questo caso 
dovrebbe sottoscriverlo solo lei o possiamo fare un mutuo insieme?
Non siamo persone che seguono costantemente il mercato (e per questo 
siamo totalmente ignoranti in materia) e non volevamo rischiare 
tanto...però mi è parso di capire che il variabile puro è da 
valutare...
Io avevo preso in considerazione questi mutui:
CASSA DI RISPARMIO DEL VENETO
DOMUS BLOCK
Rate € 505,38 (tasso variabile 2,10%)
Spese iniziali Istruttoria: € 400,00 - Perizia: € 200,00
TAEG 2,49% (Indice Sintetico di Costo)
Vantaggi Condizioni Promozionali
Tetto massimo di tasso da 5,50%
a 5,90% a seconda della durata del mutuo
Spead 1,70%
BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA
PROTEZIONE CON CAP
Rate € 509,78 (tasso variabile 2,15%)
Spese iniziali Istruttoria: € 275,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,56% (Indice Sintetico di Costo)
Vantaggi Tasso massimo garantito del 5,50%
Condizioni scontate
tasso pari all'euribor 1 mese + 1,75%
IWBANK
Tasso Fisso
Rate € 578,53 (tasso fisso 4,82%)
Rate con offset (10000 €) € 538,37
Spese iniziali Istruttoria: € 0 - Perizia: € 0 Assicurazione Gratis
TAEG 4,97%
Spread 1,40%
CHE BANCA!
Mutuo Risparmio
Rate € 506,81 (tasso variabile 2,03%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,05%
Rata con offset (10000 €) 490 €
spread = 1,60%
IWBANK
Tasso Variabile (Euribor 3 mesi)
Rate € 510,27 (tasso variabile 2,17%)
Rate con offset (10000 €) € 492,19
Spese iniziali Istruttoria: € 0 - Perizia: € 0 Assicurazione Gratis
Spread 1,50%
Ho letto anche del mutuo UBI Prefix ma...in zona non ci sono filiali...
Per cortesia mi date una mano nella scelta?
Grazie mille
Leribert


Io mi informerei meglio sulle condizioni che ti garantisce l'INPDAP.
So per certo che fino a qualche anno fa erano condizioni imbattibili,
soprattutto sul tasso fisso.
Poi senti da loro se potete essere contraenti tutti e due oppure solo
lei, tanto per l'importo del mutuo penso che possa essere intestato e
tranquillamente concesso anche solo ad una persona (nel senso che la
rata mensile non penso che sia superiore al 40% del reddito mensile
medio).
Tra le alternative ti suggerirei di sentire anche mutuo arancio.
Ciao
Alberto

 Fisso, variabile puro o variabile con cap?
Per un mutuo così breve, io sceglierei sicuramente il variabile.
Ciao    ernie 

 ha scritto nel messaggio 
news:4bb089a5$0$1112$4faf...@reader2.news.tin.it...

...quoto...
Il variabile più economico, tanto quello che ti vendono è identico! ;-)

 lei,  
solo  lei  , solo lei  ,  tanto   dopo il matrimonio e  
il divorzio  , il giudice  assegna  la casa   a  lei  .
che  la paghi  lei  la  casa ,  fin da  subito  :)   
-- 
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 che  la paghi  lei  la  casa ,  fin da  subito  :)
...solo lui, solo lui, tanto la pagherà cmq solo lui!!!
:-DDDDDDDDD 

 Il variabile più economico, tanto quello che ti vendono è identico! ;-)
Quindi un variabile puro?
a me preoccupa solo il fatto che non seguiamo l'andamento del mercato e 
non vorrei mai ritrovarmi a pagare rate molto alte...

altra domanda...
Non ho capito una cosa dei variabili con cap..
Il tetto massimo del 5,50% ï¿œ compreso lo spread o escluso?