Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Tassi

Saluti a tutti voi...
avrei un tema a me molto caro, ma che forse è "OT", io ci provo lo stesso,
d'altronde non saprei dove altro avrei potuto esporlo.
Stò per stipulare un mutuo per la prima casa, e il mio dubbio maggiore è
quello di scegliere tra tasso fisso e quello variabile.
Molti, troppi sono stati i consigli che hanno creato solo dubbi ed
incertezze, io sarei orientato per una cosa sicura( fisso ), ma quasi tutti
mi dicono variabile (banche).
Sò, che se si entra in Europa, i tassi dovranno per forza diminuire, a causa
della concorrenza, mà leggendo una rivista si parlava pure di un possibile
crollo delle borse Asiatiche, che trascinerebbero di conseguenza tutte le
altre, con inevitabile rialzo dei tassi.
Spero che qualcuno mi sappia dire qualcosa di più preciso, se sono Off
Topic, mi scuso in anticipo.  Grazie....
Roby

mi dicono variabile (banche).
Non so se sei al corrente. Alcuni anni fa, molte persone preferirono
indebitarsi in ECU anziché in lire. Tanto, consigliavano all'epoca "le
banche", l'ECU č stabile e i tassi sono pił bassi di quelli della povera
lira; nel frattempo, con tutte le mie forze ma senza purtroppo riuscirci,
conducevo anonimamente ma con fermezza una mia battaglia personale contro
quella falsa moneta che č l'ECU (sono certo che Sturlese dissentirą :-)),
ma in tal caso gli chiedo di darmi semplicemente assicurazioni che č una
persona informata dei fatti  relativi a tutte quelle costosissime strutture
che le principali banche italiane hanno messo in piedi per mantenere dei
giri/fantasma di regolamenti in ECU al solo fine di rispettare certi
accordi....). Qualche anno dopo, successe il finimondo.. Non mi dilungo
perché non č esattamente questo il tuo problema che, perņ, mi sembra molto
simile.
Il mio suggerimento č:
- Non hai MAI di fronte una banca, hai di fronte "UN DIPENDENTE" di banca,
non sempre ben preparato ma che, SEMPRE E IN OGNI CASO, ti trasmette solo
le sue opinioni personali. Nei rari casi in cui i suoi suggerimenti sono
"pilotati", allora c'č un interesse della banca che puņ, ma non
necessariamente deve, coincidere col tuo.
I tassi adesso sono bassi. C'č scarso margine per ulteriori consistenti
discese. Al rialzo, invece, e per la durata di un mutuo poliennale, non si
puņ mai sapere....Vai sul fisso, calcola i tuoi costi e dormi sicuro.
Naturalmente, anche la mia č una opinione personale..ma non viene espressa
da dietro una scrivania di banca.
--
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          Natale Lanza **
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Se riesci ad aspettare una probabile prossima discesa dei
tassi  di interesse e' meglio .... comunque il consiglio e'
TASSO FISSO; i mutui sono di lunga durata e penso che
passerai i primi 2 o 3 anni con il tasso reale leggermente
sotto quello del tuo mutuo....mentre i sucessivi li passerai
con il tasso reale sopra ...e magari in crescita.
Tutto sta a trovare una banca che non ti penalizzi nella
scelta a tasso fisso: cioe' non te ne proponga uno fisso
troppo alto rispetto a quello che ti proporrebbe di partenza
con il tasso variabile.
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            -marco-
           ((#-ø-#))
"...some news from satellite..."
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Considera questo: la rata di un mutuo è normalmente composta da una quota di
restituzione del capitale e da una quota di interessi.
All'inizio il peso degli interessi è molto alto: in pratica con la prima rata
paghi quasi solo gli interessi sul prestito.Con il passare del tempo (e delle
rate) questo rapporto va invertendosi; con l'ultima rata verserai cioè quasi
solo capitale.
Questo significa che con il passare del tempo le variazioni sui tassi
influenzeranno sempre meno la rata del tuo mutuo.
Ora è ragionevole presupporre che nei prossimi tre anni, dato ormai per scontato
l'ingresso dell'Italia in Europa, ci sarà un periodo di discesa degli interessi.
Oltre questo termine non ritengo serio sbilanciarmi, ma nella peggiore delle
ipotesi se dovessero risalire non lo faranno immediatamente, ma diluiti in 1-2
anni.
A questo punto però per quello che ho detto prima la rata del mutuo sarà sempre
meno influenzata dagli avvenimenti.
Oltre a questo la tua capacità di produrre reddito dovrebbe essere aumentata ed
il peso del mutuo a causa di quel po' di inflazione rimasta dovrebbe essere
minore per cui l'onere delle rate sull'economia famigliare inferiore ad oggi.
Personalmente sceglierei un mutuo decennale a tasso variabile e con l'eventuale
opzione per trasformarlo in fisso.(alcune banche che ho interpellato offrono
questa possibilità dopo un certo periodo)


da dietro una scrivania di banca.
E meno male!
Meno male che in un libero mercato ci sono professionisti seri e
preparati ...
Generare falsa sicurezza alle persone o Clienti senza argomentazioni
valide ma soltanto con la vecchia politica della denigrazione e'
comunque sempre una tecnica valida anche se non e' preparazione.
bye                    Walter

l'ingresso dell'Italia in Europa, ci sarà un periodo di discesa degli interessi.
Bhe', anche molte mailing-list sull'analisi tecnica o
persone di questo newsgroup (+analisi-tecn) mooolto piu'
esperte di me Venerdi' consigliavano di comprare......eppure
oggi.....L'economia ha troppe variabili significative
perche' possa essere considerata una scienza esatta.


Grazie a tutti voi....
Pascar