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Titolo: Mercato Immobiliare - Case, mercato in flessione a Genova e Savona prezzi -10%!

Case, mercato in flessione a Genova e Savona
Anche il mercato immobiliare ligure risente della crisi con una flessione 
nel valore di compravendita delle case del 10% a Genova e dell'8% a Savona. 
Il dato, contenuto nel rapporto Assimil, presentato oggi alla Camera di 
Commercio del capoluogo ligure, evidenzia come si sia passati da un valore 
di 1600 euro/mq del 2008 ai 1430 euro/mq del 2009, un calo che si evidenzia 
anche nel levante genovese, passato da un valore di 3.650 euro/mq ai 3.450 
attuali (calo medio del 5,5%), e a Savona dove la flessione � del 7,7% per 
importi fino a 250mila euro e del 10% per valori superiori.
outlook ancora completamente negativo per il prossimo periodo.
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Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 ha scritto nel messaggio 
news:0yBLn.173885$9f6.2...@twister1.libero.it...


 basano su altro....
...sui prezzi richiesti, infatti!
Il che non ha nessun senso. O trovano il modo di fare la media dei rogiti o
i dati valgono come il disco di platino: basta che produci un tot. di CD e
te lo danno, tanto per venderli c'ï¿½ tempo.
Per me i cali sono maggiori di quello che dicono; mi sono appena fatto
sfuggire un monolocale del 2000 da un privato (che prendeva giustamente una
app. + grande) ad un prezzo che i cosiddetti "costruttori" si sognano.
Costruttori! quelli che scrivono il cartello "vendita diretta da
costruttore". E tutti gli appartamenti che muovono il mercato nella mia zona
(Malpensa) sono dei privati. Quelli nuovi rimangono vuoti con i loro bei
cartelli con 500-1000 euro/mq di troppo (tra l'altro con superfici
calpestabili incredibilmente divergenti da quelle commerciali).

 te lo danno, tanto per venderli c'� tempo.


 case +3.5% prezzi.... e via con le cazzate dei governi.........
Perï¿½ in Florida hanno esagerato. Leggevo sul Sole 24h che c'ï¿½ un mega
complesso con + grattacieli vuoto (tra l'altro i monolocali costano 1/2 i
bilocali perchï¿½ sono troppi come tipologia)

 Ripeto ci abito e giro spesso per case ed agenzie ..............
carissimo amico,
sono aperto a discussioni non c'� bisogno di starnazzare qualche frase con 
parole sgradevoli per esprimere il proprio concetto.
prima di parlare segua attentamente tutti i miei post e trover� il bandolo 
della matassa.
Ora le spiego le mie ipotesi (validate da notevoli dati accumulati da un 
periodo notevolmente lungo di analisi) sull'outlook del mercato immobiliare 
italiano valido
per i prossimi anni.
1) le notizie che posto spesso sul NG sono notizie prese dalla rete. Servono 
a valutare il sentiment degli operatori, e la capacit� di azione che hanno.
Non sono volti a valutare il reale andamento del mercato od a quantificarne 
i prezzi. Per la valutazione qualitativa utilizzo altri indicatori.
2) l'outlook sul mercato immobiliare italiano sar� ancora negativo per 
alcuni anni. E' inutile avere speranze di ricrescita della bolla. E' inutile 
pensare
che la bolla no ci sia stata (basta qualche grafico per dimostrare che vi 
era).
ora le spiego in sintesi perch� l'outlook del mercato immobiliare italiao 
sar� ancora per molto in una fase negativa
a) crisi del credito
b) aumento disoccupazione
c) aumento indebitamento dei costruttori edili
d) aumento del numero di case in asta
e) cambio normativo (energetico) degli immobili (Il vecchio si svaluter� a 
breve di una percentuale rilevante rispetto al nuovo)
f) crisi demografica italiana
questi sono i fatti, il resto sono chiacchere.
stiamo vivendo una fase di crisi enorme e tutti gli effetti devono ancora 
vedersi nella realt�.
per il resto sappiamo tutti come la statistica possa essere fallace in 
alcuni casi, nel mercato immobiliare � difficile valutare l'immobile
perch� i fattori da valutare sono molteplici ed � pertanto difficile 
evidenziare con la statistica la vera realt� del mercato immobiliare.
Io giro i cantieri del nord est, oramai ci sono solo i cartelli con i prezzi 
che sono diventati chiacchere perch� l'invenduto � enorme.
Ogni cantiere ha almeno 3 o 4 permute (case o appartamenti dati in permuta 
ai fornitori...)  I costruttori sono alle strette.
I nuovi cantieri del 2010 sono mantenuti agli stessi prezzi dei cantieri 
oramai "vecchi" del 2009 ed in pi� hanno gi� impianto installato un impianto
termico solare con in pi� il fotovoltaico. E tuttavia non si vende pi� 
nulla.
ripeto: non � ancora il momento di comprare, � necessario attendere che i 
prezzi si riallineino alle reali richieste del mercato.
quello che sta accadendo � solamente l'inizio.
i prezzi non sono pi� quelli scritti sui cartelli, ma il vero prezzo attuale 
della casa � quello che un ipotetico compratore � disposto
a pagarti per comprarla ora e subito.
infatti io ritengo, al contrario della notizia che ho postato, che la realt� 
dei prezzi immobiliari italiani abbia acquistato gi� un gap del -20%
tra compratori e venditori.


 ha scritto nel messaggio 
news:JRQLn.62988$Ua.1...@twister2.libero.it...


 scherzo e provoco un po......
odio i report, ma dai report e dalle testate giornalistiche truffaldine 
traggo solo il sentiment...
sto in parte mettendo nella rete (tramite post ed altro) le mie analisi sul 
mercato immobiliare (che comunque
farei perch� sono in contatto con vari costruttori etc...)  Purtroppo a 
causa del tempo non posso dilungarmi troppo nei post.
tutto questo � iniziato proprio dal mio disgusto nel leggere le testate 
giornalistiche che solo 12 mesi fa parlavano di ripresa...
non si pu� mentire sapendo di mentire in questo modo.
Del resto gli "altri" che non seguono l'andamento economico e che di 
economia conoscono ben poco non hanno i mezzi
per poter comprendere la reale verit� che si cela sotto i dati 
macroeconomici.
