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Titolo: Leasing immobiliare... help!

dovendo fare un leasing immobiliare abbastanza consistente, mi hanno
proposto una formula che lega il tasso di interesse al libor 3 mesi usd, con
tasso di cambio COPERTO...
Il tasso, ad oggi sarebbe: libor 3 mesi usd (1,3%) + (copertura cambio 0,6%)
+ (spread banca 0,9%) = 2,8%
cosě avrei un tasso in euro a 3 mesi finito del 2,8%, contro un euribor 3
mesi che č al 2,5% (senza lo spread della banca)....
ora: come fanno a garantirmi un tasso del genere? quello che non mi quadra č
il prezzo della copertura cambio, troppo basso....

 il prezzo della copertura cambio, troppo basso....
scusa un attimo...
xchè allora non fai o un tasso fisso oppure un tasso variabile all'EURIBOR e
poi ti copri con una copertura tassi (e qui ti puoi sbizzarrire)
Il fatto che lo leghi all libor, ci metti copertura cambio ...non fai altro
che alzare le variabili e mettere degli utili nelle casse dei leasing..
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Inviato via 
http://usenet.libero.it


fisso no perchè spendo di più e dato che affitto l'immobile l'eventuale
aumento del tasso (e teoricamente dell'inflazione) lo ribalto sui canoni di
affitto.......
la copertura a me costa molto di più già oggi e non riesco a fissarla per 8
anni!


 anni!
Ho sottomano alcune offerte (a 5 anni xchè a me interessano quelle)
1° esempio:
1 anno 2,95
2 anno 3,65
3 anno 3,9
4 anno 3,9
5 anno 3,9
2 esempio:
1-5 anno 3,5
3 esempio:
5 anni cap 4,90
floor 2,95
Quello che a me oggi farebbe paura è rischiare un aumento di tassi
all'infuori del nostro mercato. Cioè, se tu dici che l'aumento del tasso lo
ribalti sull'affitto... ma se in europa rimaniamo uguali e in usa vanno
su...come giustificherai l'aumento del canone?
Questa è la mia visione.
Mauri


 Mauri
il rischio che mi prendo è quello... avevo anche pensato di farlo in CHF...
oggi il libor 3 mesi è 0,3...
senza copertura di rischio cambio nè di tasso: il tasso è anni è che è sotto
quello europeo, mentre il cambio è abbastanza stabile..
con il tasso di cambio a 1,489 e con differenziale che rimarrebbe costante
risparmierei 240k euro... che mi potrei giocare a sfavore (ma anche a
favore!!!) sia per il tasso che per il cambio... che ne dici??

Il libor chf è a 0,25% (almeno quello che pratico ai miei clienti) comunque
anch'io me la sentirei di consigliarlo su un periodo così breve.
Saluti

 favore!!!) sia per il tasso che per il cambio... che ne dici??
Vedi sopra..non è sbagliato..occhio solo agli spread...(per curiosità...che
ti fanno(se me lo vuoi dire))
Io tempo fa feci una operazione in valuta.
Dalla tua hai (secondo me) il fatto che si prevede un euro nel medio-lungo
in rafforzamento...


 in rafforzamento...
infatti.. se lo faccio in CHF e questo scende nei confronti dell'euro ho
tutto da guadagnare... oltretutto considera che il cambio di pareggio
eur/chf per non avere un ritorno è 1,355 (nel settembre 2001, dopo le torri
toccò 1,44).. ovviamente senza considerare un'innalzamento del tasso libor
chf, che considerando che l'economia svizzera è strettamente legata alla
nostra e in recessione....

per curiosità, quanto ti fanno quello in chf?io penso di essere più caro, e
di chi è la tua offerta?Ciao

 ha scritto nel messaggio
news:cbRka.104932$i26.3...@news2.tin.it...


Ok, da quello che scrivi mi sembrano molto buoni, cmq il nome mi serviva per
capire se proveniva da un noto gruppo, molto aggressivo ma che al momento
dell'erogazione ti chiede anche fideiussioni sulla camicia che hai
addosso!!!
Saluti
Al


è un grosso gruppo italiano... la fidejussione non me l'hanno chiesta...
alla fine hanno l'immobile! (anche perchè effetivamente è un lease-back)


Mi sembra anche corretto non fare il nome... io ho chiesto solo lo spread..
Fidejussione????
Hanno il bene... hanno il vincolo assicurativo...cosa vogliono anche? :-(


 ha scritto:

dimenticavo... se c'è anche lo yen..


Fidejussione????
Hanno il bene... hanno il vincolo assicurativo...cosa vogliono anche? :-(
Semplice, che il richiedente abbia redditi dimostrati in grado di onorare la
rata!
Ricordo che per il leasing come per i mutui vige la legge della jungla...
prima ti attiro con un tasso civetta e poi davanti al notaio ti sparo le
condizioni reali;
vi faccio un esempio capitatomi 2 settimane fa:
leasing su immobile centralissimo di 180mq (siamo nel nordest quindi vi
potete fare da soli un'idea del prezzo),
rata proposta, credetemi,una vera pipa di tabacco, esamino quello che posso
fare io e dico al cliente, una s.r.l., che ha condizioni stracciate che non
avrei mai potuto fargli, neanche lavorando "aggratis", per cui gli
dico -vai- ammonendolo però che ...gli affari, di solito si fanno in due.
Morale: si va dal notaio e ....ooooplà!!! Fideiussione di tutti i soci (15)
da cento paperi l'uno, o così o pomì,
chiaramente  i soci han firmato la fideiuss.....
Note accessorie, anche qua avevamo un immobile che sarebbe stato affittato
poi , addirittura ad una banca, per cui le garanzie
c'erano (avevamo un contratto d'affitto già firmato, per cui...)
Un consiglio, è un mercato delle vacche, pertanto fatevi i vostri bei giri
prima di concludere.... saluti

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Tranquillo. per lavoro guardo queste cose...se un leasing (di solito
proposto dall'istituto) si azzarda anche solo a pensare di reggirarmi, son
pronte le carte per la chiusura di tutti i rapporti.
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