Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Crac della bolla immobiliare

http://www.movisol.org/znews158.htm
 

 
http://www.movisol.org/znews158.htm
si cita l'impero Romano...
ma i romani erano furbi andavano conquistavano
ma non rompevano i coglioni alle religioni ed ai culti.....
lasciati liberi di presessare....anche usi e tradizioni
Per loro l'importante ...era la gabella. 

 
http://www.movisol.org/znews158.htm
Oggi noto un cartello vendesi in un negozio nel mio paese.
Entro per chiedere info e il tizio risponde che è 75 mq e vuole udite udite 
9.000 novemila euro al mq per un totale di 675.000 euro.
Locali simili si affittano a 1600 euro al mese.
Cioè sto coso rende il 2,9 lordo = niente.
Come minimo dovrebbe rendere il 7% annuo il che decurta pesantemente il suo 
valore.
Sai che risate quando il tizio si accorgerà che il suo bene non vale manco 
la metà di quello che chiede... 

 la metà di quello che chiede...
Nel 2008 alla fine dell'operazione Barbarossa 2 se ne accorgerà non solo 
lui. 

James ha scritto:

Era inevitabile che succedesse. Ora tutti i polli sono dentro 
l'immobiliare, quindi pronti da spennare. Chi sa i travasi di bile tra 
qualche anno di quelli che hanno appena fatto il mutuo.
E' almeno un anno che cerco di convincere i conoscenti a rimandare 
l'acquisto della casa. Ma come si fa a convincere qualcuno che non si 
puo' andare sempre in altro? Eppure e' facilmente intuibile che cio' che 
sale prima o poi deve scendere. Cazzi loro.
Ciao ... Dino

"ginopilotino" <gi...@pilotino.invalid> ha scritto nel messaggio 
news:ed4jqk$98$1...@fata.cs.interbusiness.it...
<Era inevitabile che succedesse.
Un'altro dato preoccupante è l'impressionante numero di agenzie immobiliari 
che ci sono oggi!
Praticamente in ogni via tra 10 negozi 4 sono di agenzie!

e' QUESTO UN NEWSGROUP ZEPPO DI INVALIDI??
MI DISPIACE
MA NON C'E' NESSUN CRAC IMMOBIL
FORSE IL CRAC LO FUMATE
RAZZA DI PELANDRONI INVIDIOSI
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

> FORSE IL CRAC LO FUMATE
troppo costoso
questi, al massimo, si fumano gli avanzi della
paglia delle sedie, mangiata dal cavallo dei pantaloni;
quando va bene, le bucce di banana, tňh...


 I 7 nani drogati:
Sniffalo, Calalo, Smezzalo,  Rollalo, Fumalo, Scaldalo,
Bucalo...chi manca? Spaccianeve!!!

Bene se ne comprano altre a prezzi piu bassi e si accumulano.
Se non vanno le vendite andranno gli affitti a meno che la gente non dorma 
sotto i ponti.
<<°)))<<(> ha scritto nel messaggio news:44f60...@x-privat.org...


 sotto i ponti.
Aspettiamo di vedere l'incremento percentuale
delle esecuzioni immobiliari, purtroppo, grazie
all'ascesa degl'interessi sui mutui.
Saranno queste, più di tutto, a far scendere i prezzi.

 Saranno queste, più di tutto, a far scendere i prezzi.
In Francia i borghesi aizzarono il popolo e presero la bastiglia
anche li ci furono delle esecuzioni ma non credo fossero immobiliari 

 CAZZZZZZZZZZZZZZZZZAAAAAAAAAAAAAATE
CON questi tassi
non c'e' NESSUN PERICOLO
CHE CAZZO DICI
SFIGATO SENZA IMMOBILI


ginopilotino ha scritto:

Penso che tu abbia perfettamente ragione, la gente non si convince
affatto e continua a credere alla favola che i prezzi delle case
salgono sempre o al massimo restano stabili.
Questo, a mio giudizio, è il peggior momento per indebitarsi allo
scopo di comperare un appartamento, dato che le rate dei mutui, a tasso
variabile, continueranno a salire per un pezzo e i prezzi degli
immobili hanno iniziato da circa un anno la fase discendente.
Questa tendenza potrebbe indurre molte famiglie, che non riescono più
a pagare le rate del mutuo, a vendere l'immobile il cui valore non
ricoprirebbe il debito ancora da estinguere con la banca, ricadendo nel
pericoloso "negative equity".
In questo forum si parla del problema bolla immobiliare praticamente
ogni giorno, da quasi un anno:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewdiscussioni.aspx?f=78195&idc=1
La discussione principale è: "La bolla immobiliare sta per scoppiare"
Il documento "Le fasi del mercato immobiliare" aiuta a comprendere che
anche il mercato immobiliare presenta fasi crescenti e fasi calanti che
si alternano.
Molto interessante, per finire, ecco spiegato il concetto di
"negative equity":
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=14
Questa naturalmente è solo l'opinione del sottoscritto.

Non credo bisogna esasperare la discussione
Sta nelle cose che il valore di un asset dipende da rendimento netto
e poiche il nostro stato sanguiuga drena sempre liquidità con i titoli
di stato il confronto tra i rendimenti si deve fare tra titoli di stato
e immobili
a fine anno sarà agevole comprare un btp a scadenza quinquennale con
il 4% netto
se l'immobile non ti rende lo stesso in relazione al prezzo di aquisto
allora il prezzo è in bolla ed esploderà come è  esplosa la new
economy
vi ricordate tiscali a 1000 euro e o dividendi ?
Sono bolle speculative che il mercato con tempi diversi assorbe sempre
mahendra ha scritto:


 il 4% netto
La realtà sarà tanto più dura, quanto più ci
metteranno i patiti del mattone, a rendersene conto.
Va detto in ogni caso che i prezzi delle case, non crolleranno
mai come i titoli di Borsa, solo si fermeranno per qualche annetto.

a proposito di prezzi degli immobili, penso sia opportuno considerare
la possibilità che possano calare anche stavolta, date uno sguardo al
grafico "Il ciclo immobiliare delle abitazioni" (fonte: Cresme):
http://www.cresme.it/ftp/sistemi_informativi/cicloimmobiliare_abitazioni.pdf
Provate anche a cogliere i segnali più tangibili: allungamento dei
tempi di vendita, una moltitudine di cartelli "vendesi" per le
strade etc.