Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: immobili

Qualcuno sa se si è mai verificato un deprezzamento degli immobili. In
Italia credo di no, forse all estero? Qui a Verona i prezzi sono da folli,
mi sembra na bolla, usciti da quella della net economy ora tutti a comprar
un bilocale. trilocale o simili.  Voi ke ne dite si sgonfieranno sti
prezzi?
-- 
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 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:bonsme$3qt$1...@news.newsland.it...


 prezzi?
con il rialzo dei tassi
penso proprio di sì
sto vendendo un terratetto
ad un prezzo, per me, folle:
circa il doppio di quanto lo pagai circa 3 anni fa
ma c'è la fila per comprarlo
se non altro non c'è tassa sul gain che farò

A grazie 1000 Francesco.  Si puň stimare anke in ke percentuale?



aspetta che la gente avrà bisogno di soldi :-(

 prezzi?
 io sono sicuro di sì
più che esserne sicuro, avevo letto un paio di mesi fa uno studio
dell'andamento dei prezzi nel passato (a me interessava l'andamento in prov.
di BS). Se trovo il file .doc te lo posto.
Avevano messo a rapporto il prezzo medio per mq, ed il reddito medio
pro-capite in prov di bs.
Bene, in questo momento siamo ai massimi storici.
Un livello simile era stato raggiunto un paio di volte in passato, e ne era
sempre seguito un calo vistoso dei prezzi per mq a valori più ragionevoli
(un calo del 10-15%).
Forse certe cose non si ripetono (forse dipende anche dai momenti storici).
Fatto sta che qui a BS le case in vendita presso le immobiliari sono sempre
le stesse da 1 anno. Ed i prezzi delle stesse case invendute da mesi
salgono, anzichè scendere! (ne avevvamo parlato in precedenza con un amico
di napoli, su questo NG, mi pare).
Non è normale, in un'economia di mercato.
Ciao

saluti, Francesco
non solo...ma si troveranno in asta gli appartamenti di quelli che
stanno facendo dei mutui folli a tasso variabile per l'intero valore(
gonfiato) dell'immobile.Spero di sbagliarmi...ma la strada sembra
questa.

 se non altro non c'è tassa sul gain che farò
MMM sei sicuro?
io sapevo che c'era, la tassa. L'avevi comprato con agevolazioni fiscali
(invim ridotta)?
Potrei sbagliarmi...ma meglio che tu controlli (ma forse l'avrai già fatto).
Per non avere brutte sorprese.
Ciao

 -- 
Penso proprio di sě, perchč l'altro giorno ho messo l'annuncio di vendita
della  casa dopo 11 anni.
Avevo acquistato a caro prezzo nel 1992 al culmine della vecchia bolla
immobiliare.
E quindi mi sembra giusto che dopo che ho subito la bolla in borsa che mi ha
disastrato , ecco mi beccherň anche quella immobiliare....:-(((((
PS.  Se non mi danno i soldi che voglio, non la vendo.......:-))))
T,

 ha scritto nel messaggio
| news:bonsme$3qt$1...@news.newsland.it...
| > .  Voi ke ne dite si sgonfieranno sti
| > prezzi?
| >
| > -- 
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| Penso proprio di sì, perchè l'altro giorno ho messo l'annuncio di
vendita
| della  casa dopo 11 anni.
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| Avevo acquistato a caro prezzo nel 1992 al culmine della vecchia bolla
| immobiliare.
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| E quindi mi sembra giusto che dopo che ho subito la bolla in borsa che
mi ha
| disastrato , ecco mi beccherò anche quella immobiliare....:-(((((
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| PS.  Se non mi danno i soldi che voglio, non la vendo.......:-))))
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| T,
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 è come dire..... una casa come pollaio...... :D
-- 
...il lettore ha fatto una sintesi riuscendo fortunosamente a
collegare gli unici suoi due neuroni ed è riuscito a capire....


SAI dove sta il trucco???
con i soldi che tu ricaverai, se andrai ad investirli,
ti renderai conto che tutto vale il doppio di 3 anni fa'
Quindi , tu, in teoria, non hai raddoppiato un CAZZO
come tutti gli speculatori immobiliari d'ITALIA,
PENSANO di essere ricchi, ma sono malati, peggio dei TRADERS DI BORSA,
LA RICCHEZZA E' LA LIQUIDITA' ma nessuno ci crede
SENSIIVO REAL
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 ha scritto nel messaggio
news:81Z72Z117Z190Y1...@usenet.libero.it...

grande sensitivo......

 kiss e' grande
allora ??
non vuoi uno sponsor con fattura??????



Occhio a non dare idee............

"Mirco" <n...@spam.tks> ha scritto nel messaggio
news:wGKrb.103910$vO5.4...@twister1.libero.it...
| circa il doppio di quanto lo pagai circa 3 anni fa
Sai una cosa Mirco ?
TU, stai diventando piu scemo ogni anno che passa, allora
fammi la percentuale di tre anni X ogni anno di scemenza.
ciai ciaai ciaaii

 prezzi?
Forse il mio parere è viziato dal fatto che sto comprando casa (e vendendo
un rene per pagarla), ma non mi è chiaro in base a quale meccanismo i prezzi
degli immobili dovrebbero scendere... se la gente smette di acquistare casa
perchè costano troppo dovrà cmq andare in affitto... io so che chi
costruisce se ne frega degli appartamenti invenduti, tanto di un condominio
di 8 appartamenti una volta che ne ha venduti la metà gli altri può
tranquillamente tenerseli... e mica li tiene vuoti... o come affitto o come
vendita non ci rimettono di certo... quindi ripeto la domanda... come
dovrebbero scendere i prezzi degli immobili?

 fammi la percentuale di tre anni X ogni anno di scemenza.
dici che ti raggiungerò
prima o poi ?


EH EH EH Siamo in pochi a prevedere cio'
e stiamo liquidi
Tutto sta nel seguire i ''CICLI ECONOMICI''


 con i soldi che tu ricaverai, se andrai ad investirli,
no, solo speculazioni su future

 Tutto sta nel seguire i ''CICLI ECONOMICI''
Capito... sai quanto quota un rene in ottimo stato sul mercato? sai...
vorrei farmi il box doppio...:-)


Un appartamento normalissimo di 80 mq dalle mie parti costa ora circa
300'000 euro (in una grande città può essere molto più costoso).
Supponi di avere finanziato l'acquisto con un mutuo al 4% (ti è già andata
extralusso).
Di soli interessi spenderesti 12'000 euro/anno.
Per i soli interessi (considerando ICI e IRPEF) devi trovare uno che ti dia
attorno ai 1500-2000 euro al mese di affitto (dipende molto da quale è la
tua aliquota IRPEF marginale).
Non credo tutti possano permettersi affiti del genere.
E pensa a cosa succede se i tassi salgono anche solo di 2 punti.
Io conosco personalmente un dipendente di un agenzia immobiliare che
quest'anno ha venduto (ad un prezzo allucinante, ma è il suo mestiere) il
proprio appartamento comprato qualche anno fa e si è trasferito in un
appartamento in affitto (che gli era anche più comodo per i suoi
spostamenti, ora può andare in ufficio a piedi da casa sua in 10 minuti).
Ha investito la liquidità realizzata in vari modi (azioni, obbligazioni,
liquidità), ma mi dice che se anche si fosse limitato a mettere la liquidità
sul conto arancio (che rende il 3%) riuscirebbe con gli interessi a pagare
tranquillamente l'affitto e le spese condominiali e gliene rimarebbe molto
d'avanzo.
Mi dice inoltre che nonostante i prezzi allucinanti (o forse proprio per
questo) in città ci sono una miriade di appartamenti sfitti.
Lui è convinto che la bolla immobiliare possa scoppiare davvero da qui a
qualche anno.

 vendita non ci rimettono di certo...
Intanto pagano le tasse, sia sugli appartamenti sfitti che su quelli locati.
Se sono sfitti pagano addirittura l'irpef maggiorata di 1/3 (mi pare).
Ripeto, finchè è durata, hanno fatto bene a tenerseli. Ma ora dovranno
vendere. Ciao

 salgono, anzichč scendere!
In realta i prezzi non salgono, salgono le richieste...
Ma se non ci sono scambi, prima o poi le richieste dovranno scendere.

 In realta i prezzi non salgono, salgono le richieste...
per "domanda" credo che si debba intendere "richiesta con reale intenzione
di acquisto"
Non, come sto facendo io, andare in agenzia a chiedere informazioni e farsi
mettere nel loro database.
Richieste ci sono, vabbè: ma poi la gente si spaventa e non compra. Tant'è
vero che le case stanno sempre là!
Ciao


 Difficilmete qui nella mia zona i prezzi scenderanno.
Zona Nord di Napoli dove vi e' una grande richiesta di case a causa della
migrazione di nuclei familiari che vivono alle falde del Vesuvio. Comprano
casa a qualsiasi prezzo , ergo!!!

Scusa non mi sono spiegato.
Richieste = richieste di denaro da parte dei venditori.
In termini borsistici: ASKED PRICE o LETTERA.

 In termini borsistici: ASKED PRICE o LETTERA.
Scusa tu, avevo letto frettolosamente ;-)
Hai ragione! però converrai che non funziona così, in un mercato.
Se io non riesco a vendere - se davvero VOGLIO vendere - i prezzi devo
abbassarli.
E se li abbsso io devono abbassarli gli altri. Un circolo virtuoso (per gli
acquirenti, è ovvio)
Se poi non ho davvero intentione di vendere (anche perchè poi del denaro non
so che farne...), è un altro discorso.
Ciao

 abbassarli.
Se voglio vendere devo vendere "al prezzo di mercato", cioe per una analogia
borsistica al BID.
Ma io posso pure mettere in vendita il mio appartamento ad un prezzo elevato
e stare a vedere cosa succede.

 mercato (finchè riesce a farlo) con prezzi esagerati.
Invece la penso proprio al contrario.
L'agenzia ha interesse a vendere, non a tenere l'appartametno in vendita.
Giusto?
E quale il miglior modo di vendere? Fare buoni prezzi...

 borsistica al BID.
Anche qui non sono in sintonia con te. Per me il "prezzo di mercato" è
gonfiato (per stessa ammissione di molti operatori).
Quindi, anche se il venditore riduce la richiesta fino a "mercato", siamo
ancora a valori fuori ogni logica . Questo perchè le agenzie pretendono di
fissare loro un "prezzo di mercato". Sarebbe più realistico guardare quanto
l'acquirente è disposta davvero a spendere per quell'immobile, in quella
zona, ecc. ecc.
Come si fa? Semplice: quando vedrò che sui giornali le case in vendita
cominciano ad essere diverse dal mese prima, allora per me significherà che
il mercato ha raggiunto prezzi più realistici.
Ciao

 Giusto?
 Pensavo anche io così, fino a qualche mese fa.
Poi ho visto che, in realtà, sono poche le agenzie che si permetono di
consigliare un prezzo al venditore.
Pur di non contraddirlo (magari perdendolo) tendono ad assecondare le sue
richieste.
E poi, come ti dicevo, abbassare i prezzi significa poi abbassarli tutti.
Invece la "bolla" conviene a tutti, agenzie comprese.


scusate siccome io ho introdotto questo ''ALBERO DELLA DISCUSSIONE'' VORREI
aggiungere:
acquirenti di una casa ''normale'', a 250 mila euro ,
che spingano al rialzo, non penso che ce ne siano tanti,
gli aumenti e i raddoppi si sono visti su
immobili commerciali(negozi,alberghi, bar)
garages, e piccoli appartamentidel:(valore iniziale 60mila euro)
immobili vecchi da ristruttare molto speculativi,
Pero' ripeto, sono valori artificiali.


 che spingano al rialzo, non penso che ce ne siano tanti,
Io ti dico la mia esperienza: 250 mila una casa "normale" (trifamigliare,
giardino, garage doppio):
verso la fine dell'anno scorso me la propongono; io offro "max" 225 mila
(magari arrivano a 235, penso, e concludiamo!)
Mi dicono di no. Ogni mese la vedo sul giornale di tecnocasa, da allora.
Ad Agosto, sorpresa, prezzo: 275 mila euro.
a voi i commenti

 zona, ecc. ecc.
Se DEVI vendere, allora vendii al prezzo del compratore: abbassi la tua
richiesta finche non trovi qualcuno che ti metta i soldi in mano.