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Titolo: Investire nel mattone conviene

Investire nel mattone conviene (rispetto all'oro e ad altro)? Quando e
perchè?
Dove si recupera l'andamento del valore degli immobili negli ultimi xx anni?
è sempre stato in crescita?
Rigo

 ha scritto nel messaggio
news:cb74ci$btc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

Qui trovi info sull'andamento passato (mancano gli ultimissimi anni, che
tanto sai come sono andati).
http://www.phi-eu.net/download/varie/variazioneprezziimmobili.pdf
Quello che si nota è che nei momenti brutti, che ci sono anche
nell'investimento immobiliare, il prezzo cala poco.
A mio avviso l'investimento immobiliare è sicuro e sicuramente difenderà
sempre dalla *inflazione reale*, che è sempre più alta di quella dichiarata.
Su questo si può essere sicuri.
Poi, invece, come investimento per guadagnarci, può andar bene se compri in
fase di stanca e vendi nel boom. E sai che quando venderai sarà meglio
aspettare una fase buona, per vendere prima e meglio. Però non sarà mai come
aspettare con le azioni, che possono sempre fallire.
L'oro è soggetto a non poca speculazione e ad altri fenomeni, fatto sta che
c'è chi ha comprato oro negli anni 70 e il prezzo di acquisto non l'ha più
rivisto.
Viceversa nel momento giusto con l'oro si possono fare grossi soldi, usando
i futures.

Grazie!!!

E investire affittando e non rivendendo ?  Che ne pensate attualmente
?


 wrote:


 wrote:
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 wrote:


 wrote in message
news:cb74ci$btc$1...@lacerta.tiscalinet.it...

cosi' lo fanno sembrare
nella realta' fra poco vedremo delle catastrofi economiche in campo
immobiliare da far paura

Ciao,
a mio avviso , c'è convenienza attualmente visti i livelli degli affitti (io
abito a Bo e ci sono prezzi pazzeschi).
Le variabili di cui tenere conto sono :
- da qualche anno qualsiasi "cosa" avente 4 mura è stata adibita ad
abitazione (vedi garage, cantine, etc..)
- i prezzi sono ovviamente aumentati, parlo dell'acquisto, e qui c'è spazio
x ogni opinione, personalmente penso che siamo in una bolla (non
eccessivamente speculativa) che è destinata a terminare nel giro di un paio
d'anni
Detto ciò , e visti anche i tassi di mutuo attualmente applicati, penso che
se sei già possessore di una casa tua (per non perdere agevolazione 1^ casa
) è interessante acquistare un immobile sfruttando i mutui con copertura
totale (100%) del prezzo e scadenze molto avanzate: x beneficiarne (ossia x
avere un tasso decente x un 25-30 anni ad esempio) è necessario fornire
buone garanzie patrimoniali (immobili, cash, etc..) ;
in questo modo , con l'affitto che verresti a percepire , riusciresti a
coprire interamente la rata mensile (bada che devi mettere in conto che
quello che attualmente andersti a prendere di affitto subirà probabilmente
una decurtazione di un buon 10-15 forse 20% nei prossimi anni)!!
Buona giornata Andrea
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


A me sta cosa fa tanto ridere:
cosa vedremo, appartamenti in via Montenapoleone a 500 euro al metro quadro?

 ha scritto:

perche'' scusa??


 cosa vedremo, appartamenti in via Montenapoleone a 500 euro al metro
quadro?
non si arrivera' a quello ma gia' le immobiliairi fanno fatica a chiudere in
pareggio dalle mie parti
altre chiudono proprio.

Quant'è l'ICI in rapporto al prezzo d'affitto?

 una decurtazione di un buon 10-15 forse 20% nei prossimi anni)!!
Perchè ritieni che andrà a scendere?

Buona giornata a te, sono d'accordo, la mia intenzione sarebbe quella
di acquistare un appartamento in zona centrale a Milano, quando
troverò un occasione.
Anche in questo momento se ne possono già trovare e anche secondo me
la situazione migliorerà.
Stavo valutando in alternativa l'acquisto di un posto barca in
Liguria, ma non so quanto sia redditizio in termini di affitto,
soprattutto contando che non si ha una vera proprietà ma una
concessione ventennale o al massimo cinquantennale.
Non che speri di vivere chissà che :) ma se rivendi un  posto barca
con dieci anni di vita rimanente non puoi chiedere tanto più
dell'affitto standard annuale x 10.
Scusa la lunghezza del msg, ciao !
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Cosa intendi per catastrofi: che la tecnocasa e la pirelli arretrano?
oppure che i prezzi crollano?

 le immobiliari hanno troppi ''vincoli''
i veri speculatori immobiliari hanno fatto i miliardi
in questi 3 anni,
essi non hanno uffici costosi con dipendenti
e tasse da pagare,
comprano e vendono sulla carta
e gli e' andata bene


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In Giappone anni fa è scoppiata una bolla immobiliare.
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