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Titolo: domanda un po OT ma non troppo

circa 2 anni fa comprai una casaper circa 300.000 euro
ne spesi altri 50.000 per lavori di ristrutturazione
adesso il valore della casa è aumentato in maniera
incredibile, la potrei vendere domani a circa 700.000 euro
io non ho intenzione di venderla
però sicccome penso che comunque il valore della casa scenderà
cosa posso fare per "shortarla" senza che ne perda la proprietà ?
grazie

eheheh.... niente di fattibile ;D
se crei un contratto future o cw nn lo puoi mettere in borsa... magari prova
su 
ebay.it
 ;D fai un bel contrattino con qualcuno interessato a comprare la
casa tua mettiammo fra 2 anni...  x 700.000E appunto... in cambio del
contratto ti fai pagare una caparra diciamo del... 10%?
se la casa varrà meno di 630.000E cmq il tale potrebbe cmq x principio
chiedere di comprare egualmente la casa x i 630.000E che restano.. e te
resti senza un tetto ;D (ma certo con 1 milardo e mezzo nel portafoglio se
nn te lo giochi in borsa).... ma.. giocarsi la casa.... sicuro ti convenga?
;DD se poi il boom continua? ;D con quello che ti paga dovrai comprarti una
casa + piccola ;)))

 cosa posso fare per "shortarla" senza che ne perda la proprietà ?
Bel quesito... potresti:
A) vendere la nuda proprieta'
B) Vendere a termine (tipo consegna fra tre anni)
c) stipulare un "reverse mortgage" dove ti danno i soldi sulla base del
valore della tua casa e poi puoi scegliere diversi modi di rimborso.
boh... poi secondo me ce ne sono altri ma non mi vengono in mente.
DMaster
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Inviato via 
http://usenet.libero.it

 dipende da te e dal valore che tu dai ai soldi.
Pero' , se  avessi un'offerta concreta per la mia casetta......

... Potresti sempre vendere la casa a EUR 700.000 euro.
Andare in affito in una bella casa... circa EUR 2000 al mese....
Investire in borsa sperando che le borse salgano di un 15% annuo...
Ipotizziamo che fra 3 anni la tua casa attuale valga EUR 600,000...
Allora facciamo i conti...
700'000+
105.500+
120.825+
138.948=
1.065.000 (valore di 700.000 euro fra tre anni se la borsa sale del 15%
annuo)-
72.000 (affitto di 3 anni)
Valore in tuo possesso al netto delle spese di affitto:  EUR 993.000
Ricompri la tua casa (o una equivalente) a EUR 600,00...
Risultato lordo: EUR 393.000
Costi per compravendita immobiliare: EUR 70000 fra vendere e comprare.
Nettissimo: EUR 323,000
P.S. è uno scherzo vero?
Ciao,
Manuel
"Mirco" <n...@spam.tks> ha scritto nel messaggio
news:pViGa.85649$Ny5.2...@twister2.libero.it...


 DMaster
Grazie

"Mirco" <n...@spam.tks> ha scritto nel messaggio
news:pViGa.85649$Ny5.2...@twister2.libero.it...

Anche volendo stipulare una compravendita con riserva di proprietà non
risolveresti il tuo problema.
Non sò...potresti chiedere un finanziamento bancario con iscrizione di
ipoteca sull'immobile.
Dovresti non onorare il prestito e "costringere" la banca a vendere
l'immobile all'asta.
Se quest'ultima si svolgesse in periodo di "deprezzamento"
dell'immobile...potresti ricomprarla sempre in asta ad un valore di mercato
inferiore.
Lo so...è un pò campata in aria...ma è l'unica cosa che mi viene in
mente....e comunque rischi sempre di perderne la proprietà (il vero problema
del tuo problema).
Cazzo...però...un future sugli immobili...non potrebbero inventarlo...

 Cazzo...perņ...un future sugli immobili...non potrebbero inventarlo...
č quello che incomincio a chiedermi anch'io


questa mi sembra ottima .

 casa + piccola ;)))
no, avro più soldi da usare in borsa


No, ci sto pensando da un po'
le spese di affitto non ci sarebbero
in quanto vivrei in altra casadi mia proprietŕ
per dire
se un fondo pensa che il mib30 debba scendere
e non vuole vendere le azioni
vende fib per coprirsi e aspetta che il mercato scenda
cosě in pratica, caso estremo, neutralizza la sua posizione long sulle
azioni
con la posizione short sul derivato
cosě in caso di discesa neutralizza la perdita sulle azioni
con i guadagni sul derivato e vicevrsa se sale
rimanendo comunque con il proprio portafoglio azionario
ecco
io vorrei fare la stessa cosa

 è quello che incomincio a chiedermi anch'io
....è vero!.....ci sono i future sulle condizioni metereologiche.....al
LIFFE mi sembra (o ancora non sono attivi?).....perchè no sugli
immobili.......
..cmq...potresti:
cedere in leasing l'immobile alla tua banca che te lo acquista (al 2.5% di
interessi).......diciamo 6/8 anni te lo ricompri.......nel frattempo con i
soldi ricevuti ti compri un po' di CCT e ripaghi le rate (che ti
costerebbero 0 interessi...).......e shorti Pirelli R.E........non so' se è
una ca@@ata.......  :-)
--
l'orsotoro®
Mitakuye Oyasin