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Titolo: Mercato Immobiliare - chicce di fine anno - la tempesta continua e peggiora...

 
http://www.linkiesta.it/evviva-l-ici-monti-archivia-la-dittatura-dei-proprietari-di-casa
 
 
http://www.ilgiornale.it/interni/la_stangata_mattone_ci_costa_11_miliardi/18-11-2011/articolo-id=557605-page=0-comments=1
 
 
http://www.blitzquotidiano.it/opinioni/paolo-forcellini-opinioni/monti-mutui-banche-prestiti-bolla-immobiliare-1021221/
 
 
http://www.oasit.it/documenti/Rapporto-Abitare-Sociale.pdf
 
 
http://palermo.repubblica.it/cronaca/2011/11/18/news/denuncia_l_affitto_pagato_in_nero_canone_abbattuto_a_un_quinto-25205847/
 
 
http://www.fiaip.it/ecostampa/utility/imgrs.asp?numart=171WTE&annart=2011&numpag=1&tipcod=0&tipimm=0&defimm=1&tipnav=1&isjpg=S&usekey=A9HAQJ43
 
 
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La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti aumentano.
- aumentano gli immobili invenduti.
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a
causa della mancanza di liquidità.
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme
numero di immobili invenduti.
- i nuovi cantieri del 2011 mostrano già prezzi inferiori dell'ordine di un
10% rispetto ai vecchi.
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono
notevolmente sopravvalutati.
- gli acquirenti prendono coscienza che gli immobili sono notevolmente 
sopravvalutati e
se fanno offerte le fanno con ribassi di almeno il 20% sul prezzo di 
listino.
- forte diminuzione degli acquirenti.
- fondi immobiliari chiusi in forte perdita dalla data del collocamento.
- probabili nuove imposte sulla casa...
 
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità, ovvero
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a
rivendere l'immobile comprato.
 
http://datamaxy.altervista.org/
 
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 La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
 
ma ancora non sei riuscito a comprare casa?
 
Stando a quel che scrivevi anni fa, le case adesso dovrebbero essere quasi 
regalate, ma quelle decenti continuano a costicchiare alquanto (anche di 
piu' rispetto alla crisi subprime) e i proprietari, piuttosto che abbassare 
i prezzi sensibilmente, se le tengono senza problemi...
 
 
 

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ascolta, o scrivi critiche sensate oppure non perdere neppure tempo.
Sono aperto alle critiche che hanno un senso ma io non ho mai detto che 
le case le avrebbero regalate.
 
Qui parlo di trend, di investimenti ed anche di prima casa. Il trend è e 
rimane tremendamente negativo, le condizioni sono e rimangono anche per 
il futuro totalmente sfavorevoli ad un acquisto. E la diminuzione di 
prezzi è solamente iniziata e non terminata. Purtroppo o per fortuna il 
mercato regola sempre i gravi scompensi generati da un rialzo dei prezzi 
durato circa 8 anni.
Le condizionni per investire nel mercato immobiliare ancora non ci sono 
ed il prossimo periodo risulta ancora pieno di segnali completamente 
negativi per il settore. Forse non sei aggiornato sui nuovi cantieri o 
su quel che è avvenuto in questi ultimi 3 mesi, spread assurdi ed altro.
 
Recentemente ho visto un caso di un appartamento che da 6 mesi era in 
vendita a 260 mila euro, lo hanno venduto ad Ottobre a 210 mila euro,
e durante le visite dei mesi precedenti non accettavano neppure offerte 
a 240mila... La gente è parecchio strana. (210/260 = 0,8 20% in meno)
Ah, l'appartamento in questione era un super appartamento, riscaldamento 
a pavimento, buona esposizione, luminoso, ristrutturato a nuovo, interni 
in ottimo stato, impianto antifurto e quadrilocale!
 
Se tu sei "long" sul mercato immobiliare cerca di convincere chi vuole 
comprare raccontandogli con un elenco le attuali condizioni favorevoli 
che ha questo mercato.
 
1) Tu vedi nel mercato immobiliare un clima più favorevole rispetto a 2 
anni fa?
 
2) Ci sarà un motivo se le transazioni sono crollate del 34%, oppure 
sono tutti pazzi?
 
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La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
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 i prezzi sensibilmente, se le tengono senza problemi...
Bene ! che mettano l'ICI al 10% del valore cosi se le cacciano in cul.
 
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 Se tu sei "long" sul mercato immobiliare cerca di convincere chi vuole
 
sbagli indirizzo: non mi interessa convincere, a differenza di altri. Sta di 
fatto, comunque, che in questo triste periodo che premia lo short in tutti i 
campi (anche non borsistici), ha perso di meno chi era long sull'immobiliare 
piuttosto che sul mobiliare, oggi come ieri.
E il trend forse cambiera' (tu lo scrivi da anni), ma non c'e' comunque da 
augurarselo.
 
 

 augurarselo.
 
questo che hai citato è un dato, vero, negli ultimi 10 anni 
l'immobiliare ha dato profitti notevoli ma solo per chi ha investito 
negli anni dal 2000 al 2003/2004. Ma c'è un grosso ma... questa volta la 
crisi ha colpito in primis l'immobiliare USA e da li poi si è innescata 
una reazione a catena mondiale. Il punto è psicologico caro Nicola. 
L'investitori sono persone e le persone agiscono in base, anche, alle 
emozioni. Specialmente il grande grege.
Il momento è down per l'immobiliare e questo è dimostrato da tutti i 
dati, basta leggere l'elenco in firma.
 
La borsa ha gia scontato un ribasso del 50% ed ha rendimenti assai 
elevati. Il mercato immobiliare è invece destinato a scendere per 
riallineare i rendimenti.
 
l'immobiliare è soggetto a cicli di espansione e contrazione come tutte 
le altre tipologie di investimento. Non comprendo perchè doverle negare 
sempre e comunque. Chissà perchè nel momento della negazione penso 
sempre a qualche venditore o compratore recente che non vuole ammettere 
la svalutazione. Oppure si pensa davvero che pochi ben pensanti possano 
davvero fermare lo tsunami con qualche pezzo di legno sulla battigia...
 
Poi non capisco davvero la frase "non c'è comunque da augurarselo".
Il mercato è il mercato, se una casa la si vuole vendere al doppio 
sempre e comunque non si può pretendere nulla dagli altri o dal momento 
down. Se un impresa non riesce a stare sul mercato perchè ha sbagliato a 
cavalcare l'onda non si può recriminare nulla agli altri, deve 
semplicemente fallire. Se non fosse così saremmo conciati peggio della 
vecchia unione sovietica dove per dare tutto a tutti alla fine nessuno 
beccava nulla e le inefficienze erano pesantissime.
 
Il momento è negativo e lo sarà anche nel prossimo futuro visto che i 
fattori in gioco continuano di giorno in giorno a peggiorare. Vedi 
spread ad esempio ed erogazioni quasi completamente fermate.
 
Io invece mi auguro che ci sia un riallineamento dei prezzi e che questo 
avvenga nel più breve tempo possibile perchè solo questo potrà far 
ripartire un nuovo ciclo. Questo è quello che molti sprovveduti 
costruttori non capiscono. Ci stanno rimettendo perchè hanno sbagliato 
timing e piangono miseria. Quando poi solo 3 anni prima facevano gli 
altezzosi sugli acquirenti e facevano gain pazzeschi. Questa gente è 
meglio che fallisca perchè crea solo danni all'economia. Servono 
imprenditori solidi che generano veri posti di lavoro a lungo termine 
non gli imprenditori della domenica che aprono e dopo 3 anni chiudono. E 
l'immobiliare è pieno di questa seconda tipologia. Che vedendo i gain 
pazzeschi dei colleghi apriva cantieri su cantieri. Poi tutto si è 
bloccato nel 2008, ma la colpa di chi è veramente? Della gente che non 
compra perchè non ha i soldi? Oppure del costruttore che ha fatto il 
passo più lungo della gamba? Oppure si pensa seriamente che un qualsiasi 
tipo di mercato possa sempre salire all'infinito?
 
Le cose stanno così. Poi si può negare anche l'evidenza sperando in 
qualche miracolo. Ma i cantieri rimangono invenduti, le banche non 
erogano, la gente non compra e i costruttori piangono.
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 erogano, la gente non compra e i costruttori piangono.
 
ma certo, perche' ci sono costose abitazioni con costosa certificazione 
energetica in luoghi dimenticati da Dio...
 
 
 
 

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Beate illusioni, beati sogni... ho una sola domanda per te :-)
 
pensi che la crisi immobiliare sia finita?
 
non esistono cantieri, centri storici, pregio e non pregio, esiste 
sempre domanda e offerta. Tutti sono costretti a fare i conti con il 
"Mercato". Tutti, significa, proprio tutti...
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