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Titolo: Case, prezzi in calo Frenata del 4,4%

Case, prezzi in calo Frenata del 4,4%
Economia. I dati del primo semestre 2009
Segno meno per il prezzo del mattone. A Como, nel primo semestre del 2009, 
un'abitazione costa in media il 4,4% in meno rispetto allo stesso periodo 
del 2008. Nonostante la frenata del mercato immobiliare comunque, per 
acquistare una casa di medie dimensioni una famiglia comasca deve investire 
oggi il reddito complessivo di quasi 9 anni di lavoro. I dati emergono dalla 
rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza, un'indagine 
promossa dalla Camera di Commercio di Monza e Brianza in collaborazione con 
Fimaa Milano, la Federazione dei Mediatori e Agenti d'Affari, e Borsa 
Immobiliare.
L'indagine ha interessato l'intera Lombardia. Sul fronte dei prezzi delle 
abitazioni, il Lario ha registrato una diminuzione del 4,4%, seconda solo a 
quella di Mantova, dove la riduzione � stata del 5,1%. La frenata del 
mattone a Como � sensibilmente pi� forte rispetto alla media regionale
.........
ma come? fino a qualche mese fa erano tutti pronti a dire che in Italia solo 
i fessi vendevano al ribasso...
ecco cosa dicevano i cazzari mesi fa...
la direzione presa dal mercato immobiliare � quella di andare dritta ad 
un -40% nei prossimi mesi.
ne vedremo delle belle!!
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare arriver� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 wrote in message 
news:c30cm.43030$1s6....@twister2.libero.it...


 giugno ha scontato almeno il15%
chiaramente il dato va visto a fine anno.
a me interessa far vedere come cambia il sentiment anche tra le testate 
giornalistiche.
in 12 mesi il sentiment � cambiato notevolmente!
lo abbiamo "testato" pi� e pi� volte...
oggi non si mette pi� in dubbio che il mercato immobiliare italiano scender� 
(mentre lo si metteva in dubbio anche solo 12 mesi fa)
oggi si mette solo in dubbio l'entit� del crollo.
chi dice che scender� del 20% e chi dice che scender� di oltre il 40%.


 
Credo proprio di s� ne vedreno delle belle, nei prossimi mesi ed anni.
Sto leggendo ora il libro di Talbott Contagion, e secondo lui per avere
un valore indicativo di dove dovrebbero fermarsi i prezzi (nel 
residenziale americano) bisogna prendere il costo di acquisto 
dell'immobile nel 1997 (prima dell'impennata dei valori immbiliari) e 
rivalutarlo per l'inflazione di questi anni (per gli USA d� un 
coefficiente di 1,3). Quello � il valore a cui potrebbe essere scambiato 
lo stesso immobile tra qualche anno. Lo stesso autore ipotizza un 
mercato immobiliare ribassista per 6-7 anni.
Credo che per l'Italia, a seconda delle zone bisognerebbe prendere come 
valore di partenza il 1998, e facendo lo stesso ragionamento di Talbott, 
  un calo del 30-40 % nei prossimi 2-3 anni ci sta tutto. Bisogna 
mettere in conto ovviamente l'enorme stock di case da vendere, la 
difficolt� maggiore ad ottenere un mutuo e gli eventuali espropri da 
parte delle banche dove non sia attuabile una rinegoziazione del mutuo.

 ha scritto nel messaggio 
news:C52cm.43100$1s6....@twister2.libero.it...

dalle nostre analisi appare chiaramente lo stesso concetto.

 ne vedremo delle belle!!
Mica tanto , quelli di Nomisma dicono che si i prezzi sono scesi , ma nel 
2010 cominceranno a rimanere stabili con possibilita' di leggera ripresa.
http://it.biz.yahoo.com/mutui/articoli/mutui-acquisto-casa/
 

 ha scritto nel messaggio 
news:4a71428b$0$28502$4faf...@reader2.news.tin.it...

ah ah ah ah ah ah ah
che sana risata...
vai a vedere cosa dicevano quelli di nomisma nel 2008....
ma mi facci il piacere!
