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Titolo: Risanamento: acquista Montecity-Rogoredo

News: Per chi non la letta.
Adesso si spiega i movimenti alla meglio nel finela da una diecina di giorni
in qua.
E' strano che non si muove oggi il titolo.
Comunque è BUY
Milano - 25/09/2002
Risanamento S.p.A. delibera l'acquisto dell'area Montecity-Rogoredo
25 settembre 2002 - Il Consiglio di Amministrazione di Risanamento S.p.A.,
riunitosi oggi, ha deliberato l'acquisizione delle aree costituenti il
complesso "Montecity-Rogoredo", attraverso la sottoscrizione di un contratto
preliminare, dando inizio alla realizzazione di un complesso urbano senza
precedenti in Italia e tra i più grandi d'Europa che porterà a riqualificare
una superficie di un milione e duecento mila metri quadrati nell'area
Montedison e nell'area dell'ex acciaieria Redaelli.
La progettazione urbana dell'intero complesso sarà coordinata dall'Arch.
Norman Foster per la prima volta direttamente impegnato in un progetto in
Italia.
L'operazione comporterà l'acquisto della Nuova Immobiliare S.p.A.,
attualmente facente capo all'imprenditore Luigi Zunino, azionista di
riferimento della Risanamento S.p.A..
Nuova Immobiliare S.p.A. detiene direttamente e per mezzo di una propria
controllata il complesso immobiliare di cui sopra. Il perfezionamento dell'
operazione, con il trasferimento della partecipazione è previsto entro la
fine del prossimo mese di ottobre.
Il valore dell'area, ai fini della transazione, è stato definito in
complessivi Euro 507,412 milioni, a fronte di un valore di perizia, resa da
un esperto indipendente, richiesto dalla società, di Euro 542,8 milioni. Il
prezzo di acquisto dell'intera partecipazione in Nuova Immobiliare S.p.A.
ammonterà a 279,761 milioni di Euro, tenuto conto dell'accollo da parte dell
'acquirente di passività finanziarie della società target pari a 227,65
milioni di Euro.
Parte del prezzo verrà regolata mediante cessione al venditore di 20.186.415
azioni proprie presenti nel portafoglio di Risanamento S.p.A., valorizzate
ad un prezzo di 2,56 Euro cadauna, realizzando una plusvalenza per la
società di 29,5 milioni di Euro, in esecuzione di quanto deliberato nell'
Assemblea straordinaria dei soci in data 19 luglio 2002. A seguito dell'
operazione Luigi Zunino, che già deteneva il 45% circa del capitale sociale
ed il 55% circa dei diritti di voto esercitabili (tenuto conto delle azioni
proprie), incrementerà la sua partecipazione nella Risanamento S.p.A. al 62%
circa.
Per finanziare la restante parte della transazione e il successivo sviluppo
del progetto Montecity-Rogoredo la Società valuterà il ricorso ad un mix di
fonti di finanziamento, tra cui, un aumento di capitale da offrire in
opzione ai soci, sulla base della delega già deliberata dall'assemblea
straordinaria di Risanamento S.p.A. del 19.07.02.
La definizione dell'ammontare dell'eventuale aumento di capitale, sarà
esaminata da un prossimo CdA e, nell'eventualità il cui l'aumento venga
deliberato l'azionista di riferimento ha già manifestato la sua
disponibilità alla sottoscrizione.
Con questo progetto Risanamento S.p.A. si pone l'obiettivo di dare luogo ad
un'integrazione delle suddette aree dismesse, così da predisporre un
progetto unitario coerente con il "Documento di Inquadramento delle
Politiche Urbanistiche Comunali", relativo al Comune di Milano ed approvato
nel giugno dello scorso 2000.
La logica progettuale dell'iniziativa è improntata alla realizzazione di una
vera "città nella città" secondo un modello urbanistico che integra
molteplici funzioni creando un vero e proprio tessuto urbano.
Il progetto prevede un totale edificabile di 650.085 metri quadrati così
distribuiti:
·Complessi residenziali 257.220
·Uffici 166.635
·Strutture alberghiere 73.280
·Aree commerciali 30.000
·Struttura socio-sanitaria 52.500
·Cinema multisala 13.000
·Negozi, Bar, ristoranti, centri culturali ecc. 57.450
che verranno realizzati nei prossimi 5/6 anni con un ritorno atteso (IRR)
del 20% - 25%.
Risanamento S.p.A. società quotata sul Mercato Telematico della Borsa
Italiana, nata dalla fusione per incorporazione di Bonaparte in Risanamento
Napoli è una nuova realtà attiva nel real estate. Risanamento S.p.A., è una
società integrata attiva sia nella gestione, valorizzazione e successiva
cessione di immobili sia nell'attività di sviluppo e realizzazione di
superfici a prevalente destinazione commerciale.

 circa.
Insomma, lasciando perdere le stime che a mio avviso lasciano un po' il
tempo che trovano ho un bel dubbio: la Risanamento Napoli di Zunino compra
da Zunino la Nuova Immobiliare con un bel costo !
Chi stabilisce il prezzo ? Facciamo un nome a caso ?
Vabbè che in Italia non esiste il conflitto di interessi però qui si
esagera !
Inoltre in questo modo Zunino incrementa la sua quota del 7% senza dover
comprar niente da nessuno.
Dopo ciò poi ci sarà l' aumento di capitale, a mio avviso non è molto buy.
Direi piuttosto sell.
--
( --------- Fabio5 --------- )

 Direi piuttosto sell.
Zunino ha sempre fatto così, vedi la cessione di Immobiliare Porta Nuova,
quindi non mi meravigli più di tanto. Se consideriamo Porta Nuova allora
Bonaparte pagò circa 300 ? al metro quadro..... in questo caso il prezzo è
leggermente più salato circa ? 500 al metro quadro..... se consideri che ci
costuiscono 600.000 metri quadri di costruzioni a un prezzo di 1.500 - 2000
? al metro quadro fanno quasi 1 - 1.2 miliardo di ?. Considera che non
dicono tutto agli azionisti e qualche variante o qualche altro piano che
nasce dopo..... il business aumenta.
E' ovvio che qua Zunino c'ha fatto un bell'affare come anche quello del
concambio Bonaparte-Risanemento (che adesso spiega tutto).... però diciamo
che agli azionisti e alla società rimane qualcosa e non sono briciole.
Poi ognuno la pensa come vuole....
Bye
MG
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