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Titolo: Mercato Immobiliare - l'illusione dei prezzi sta per finire... a breve si avrà la discesa di tutti gli immobili usati

Tipico episodio di chi vende l'usato,
con le agenzie che non vogliono disilludere il proprietario...
"Come mai una agenzia immobiliare ha valutato un appartamento 300.000 euro e 
15 giorni dopo aver ottenuto un incarico in esclusiva telefona dicendo che 
ne vale 240.000 e chiedendo di abbassare il prezzo altrimenti non lo propone 
in vendita in maniera adeguata?"
cut
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Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 disilludere il proprietario...
dove la poni la soglia dell'usato, 5 anni, 10, 15, 30 ?

 ha scritto nel messaggio 
news:MTPOn.190766$813....@tornado.fastwebnet.it...

probabilmente il colpo più forte verrà assestato agli immobili che superano 
i 10 anni.
Comunque tutte le soglie che hai citato sono "sensibili" al mutamento in 
atto (ovviamente in forma differente).
Le varie soglie saranno soggette a questo cambiamento in maniera 
proporzionale
a quanto è distante l'anno di costruzione dell'immobile dal 2010 e a quanto 
distante si troveranno dalla nuova normativa energetica.
Tutto questo in generale.
E' naturale poi che la valutazione effettiva dell'immobile la si può fare 
solo sul caso specifico perchè solo
sul caso specifico è possibile verificare tutti i fattori che contribuiscono 
a formare il prezzo (mq,estetica, vista, etc..)
Faccio alcuni esempi concreti per comprendere la reale portata dell'evento:
Attualmente un immobile nuovo che valuto ottimo deve avere:
(non prendo in esame tutti gli altri fattori che potrebbero modificare la 
valutazione ma prendo
in esame essenzialmente i fattori che possono essere comuni e paragonati tra 
più immobili)
+ doppio muro con isolamento termico e acustico
+ tetto ventilato
+ riscaldamento a pavimento
+ predisposizione al solare termico.
+ predisposizione antifurto (canalise su ogni finestra...)
+ predisposizione climatizzatore
etc..
questo è naturalmente valido per il nuovo e sui nuovi cantieri aperti nel 
2010 vedo che sono presenti quasi tutti i punti citati.
per un potenziale cliente sono sufficienti questi punti a far vedere 
quell'immobile come usato e vecchio
- tetto "normale" non ventilato
- riscaldamento "classico"
- nessuna predisposizione antifurto
etc..
il mercato offre anche usati in ottime condizioni e con alcuni dei punti 
citati ma tuttavia vengono prezzati quasi quanto
il nuovo. Un potenziale cliente difficilmente comprerà una casa di 5 anni se 
deve spendere quasi la stessa cifra del nuovo.


 etc..
si pero' allo stesso prezzo un appartamento del primo tipo misura 75 mq, 
  uno del secondo 120 (e non sono ruderi di certo, palazzine con 
ascensore   edificate dal 75 in poi).
Io al "buco" ho preferito un appartamento del secondo tipo, con 3 camere 
da letto, salone e cucina abitabile e sgabuzzino. Se poi ha il 
riscaldamento a termosifoni e non a pavimento pazienza.... Almeno in 
casa riesco a muovermi.
Ciao

 (canalise su ogni finestra...)
di cosa si tratta??
p.s. quali sono i vantaggi del riscaldamento a pavimento ?

 ha scritto nel messaggio 
news:GGTOn.177159$9f6.3...@twister1.libero.it...

errore di battitura, canaline su ogni finestra per la predisposizione 
antifurto/domotica.
il riscaldamento a pavimento consente un risparmio energetico notevole 
dovuto alla bassa
temperatura dell'acqua. Infatti è sufficiente portare l'acqua alla 
temperatura di 40 C (e non 60C del riscaldamento
tradizionale) per poter scaldare l'intera superficie abitativa.
Inoltre il gradiente di temperatura che si genera su tutta la superficie 
abitativa è omogeneo.
(si ha un confort maggiore)


"spippo" <z...@zzz.zzzzz> ha scritto nel messaggio 
news:hugv3u$gcm$1...@speranza.aioe.org...

chiaro, se hai preferito il maggior numero di metri quadri per lo spazio va 
bene.
Il problema è che esistono ancora sul mercato appartamenti usati messi allo 
stesso prezzo (o quasi)
di uno nuovo a pari metratura... questo è assurdo. A pari metratura prendo 
il nuovo.
comunque per gli edifici costruiti dopo il 2000 sono tutti mediamente uguali 
come metratura,
la grande differenza la fanno proprio gli edifici che hai citato tu (anni 
70/80) che hanno in effetti una metratura più grande.


 contribuiscono a formare il prezzo (mq,estetica, vista, etc..)
ok, questo e' naturale. Mi riferivo piuttosto alla stessa casa (stessa 
vista, mq. estetica etc) come cambia il prezzo se e' stata costruita 3 
anni fa o 10. Tipo tu la vedi, la esamini, ti fai un'idea di quanto ti 
piace e infine chiedi l'anno di costruzione.
Le auto si svalutano del 30% in un anno, piu' o meno, le case in quanti 
anni ? e nel periodo pre-scoppio-bolla in quanti anni si svalutavano del 
30% rispetto al nuovo analogo ?

 (si ha un confort maggiore)
e inoltre non hai la rottura di coglioni di avere termosifoni tra le 
palle dappertutto.

 prendo il nuovo.
si e' vero. Io ho acquistato 8 mesi fa e quando visionavo gli 
appartamenti mi resi conto che il seminuovo (10-12 anni) era circa allo 
stesso prezzo del nuovo al mq, pochissima differenza.
Ciao

> dovuto alla bassa
però non è adatto a chi vive poco in casa, e preferisce spegnere ad 
esempio dalle 7 del mattino alle 19

 esempio dalle 7 del mattino alle 19
senza contare che, se ti si rompe un tubo, invece di sfasciare una parete, 
devi sfasciare il pavimento...il che � un attimino peggio... 

 devi sfasciare il pavimento...il che è un attimino peggio... 
un idraulico mi ha detto che i tubi che passano sotto al pavimento sono 
di una sostanza plastica particolare e che sono garantiti dai 50 ai 100 
anni :-O

 p.s. quali sono i vantaggi del riscaldamento a pavimento ?
Il calore che sale da basso verso l'alto, piedi normalmente gonfi e in 
caso di guasto l'apertura del pavimento di marmo o del parquet. Un 
nulla se si considerano gli aspetti benefici di questa vecchissima 
innovazione.
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 50 ai 100 anni :-O
Questo vorrebbe dire che se c'è la garanzia per 50/100 anni tutto 
l'onere del disastro se lo piglia l'idraulico che te l'ha posato?
E se il solito idraulico è l'ennesimo ennesimo appaltato che fallisce 
che fammo?
