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Titolo: scusate, in cosa consistono i mutui subprime?

cdo
grazie

 grazie
Sono quei mutui dati a persone che saranno probabilmente insolventi.....
Bolla fianziaria: la minaccia dei "subprime"
26 febbraio 2006 - I "subprime" sono i mutui casa concessi a clienti meno 
sicuri e di conseguenza rappresentano un mercato ad alto rischio. Una volta 
concessi tali mutui le società che li emettono li girano rapidamente a 
banche e finanziarie che a loro volta li usano come base per emettere titoli 
da offrire ad investiori voraci come i fondi.
Si tratta del tallone di Achille della cosiddetta "industria finanziaria", 
tanto che dallo scorso novembre sono ben 23 gli istituti del settore 
"subprime" che sono andati a fondo. La clientela che contrae mutui del 
genere ha già attraversato insolvenze in passato e sulla carta è disposta ad 
accollarsi interessi e penali da usura. La percentuale delle sofferenze e 
insolvenze è notevole e crescente e la crisi del settore si trascina da 
tempo. Nelle ultime settimane ha contagiato il mercato dei derivati emessi 
sui mutui subprime.
L'indice ABX - derivati creditizi/credit default swaps - è crollato il 22 
febbraio come conseguenza di una caduta del subprime. L'agenzia di rating 
Moody ha fatto sapere che si prospetta una retrocessione di cinque istituti 
che concedono mutui subprime. Dal 18 gennaio l'ABX ha perso il 30%: un 
investitore che a gennaio doveva sborsare 389 mila dollari in derivati per 
assicurare, per un anno, 10 milioni investiti in obbligazioni low-grade, in 
data 23 febbraio doveva improntare 1,1 milioni nei derivati necessari allo 
stesso scopo. Questo è un riflesso diretto del crollo dei subprime. Occorre 
sottolineare che una situazione analoga in cui occorrevano swaps sull'insolvenza 
dei debiti nell'ordine di 1,1 milioni per ogni 10 milioni investiti si 
verificò nell'aprile-maggio del 2006 con la crisi dei bond di GM e Ford. A 
quel punto il mercato dei derivati saltò in aria con perdite nell'ordine 
delle centinaia di milioni di dollari.
Moody ha reso noto il 21 febbraio di considerare una retrocessione delle 
affiliate alla New Century Financial Corp., secondo astro per grandezza nell'emissione 
di subprime, e di quattro altre finanziarie: NovaStar Financial, Ameriquest 
Mortgage, Accredited Home Lenders Holdings, e Winter. 24 ore più tardi la 
NovaStar ha annunciato una perdita nel quarto trimestre di 14,4 milioni di 
dollari e di conseguenza le sue azioni hanno perso in giornata il 43%.
Un pericolo riguarda in particolare le obbligazioni collaterali di debito 
(CDO) - un tipo tutto nuovo fiammante di derivato. Nel 2006 sono stati 
emessi 500 miliardi di CDO sulle obbligazioni subprime. Gli hedge funds 
affamati di alti rendimenti avrebbero acquistato il grosso di questi CDO 
emessi sul subprime e adesso alcuni di essi rischiano perdite da fallimento, 
come riferiva il 22 febbraio Bloomberg.
Secondo l'associazione banche ipotecarie Mortgage Bankers Association, i 
mutui subprime hanno raggiunto il 13,5% del volume totale dei mutui nel 
2006, dunque una cifra complessiva superiore ai 1300 miliardi. In questo 
settore bancario più esposto nei subprime figurano colossi come la Honk Kong 
Shanghai Bank, storicamente legatissima alla Corona Inglese, che è il numero 
uno del settore negli USA.


http://www.google.com/search?q=cosa+sono+i+mutui+subprime&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:it:official&client=firefox-a
 

 wrote:
........
grazie

 Bolla fianziaria: la minaccia dei "subprime"
e degli ALT-A non ne vogliamo parlare ?
incredibili ... 

 incredibili ... 
Gli ALT-A sono quelli dati in base ad una semplice autocertificazione,
giusto ?

"HiroDoNascimento" ha scritto :

giusto 

 giusto 
Solo gli americani potevano inventarsi un prodotto simile...

 ha scritto nel messaggio 
news:ZoFui.84832$U01.7...@twister1.libero.it...

Si fanno anche in Italia.....sono i cosiddetti "Mutui di liquidità"....basta 
avere la proprietà di un immobile libero da ipoteche....
Valore immobile 500.000 euro...vai in banca e ti erogano 400.000 euro di 
mutuo a tasso fisso o variabile (più spesso...) della durata di 30 o 40 
anni......
Poi tu ci puoi comprare anche le figurine.....a loro non interessa.....se 
non paghi ti pignorano la casa.... 

 non paghi ti pignorano la casa....
ma l'autocertificazione prevede il controllo di quanto uno afferma, negli 
USA ? 

 non paghi ti pignorano la casa.... 
A memoria, per avere un mutuo di liquidità, devo portare atto notarile 
di proprietà della casa, fare stimare l'immobile dalla Banca, e poi me 
lo fanno.
Negli USA vado in Banca, dichiaro che l'immobile X in mio possesso vale 
500K$, e mi fanno il Mutuo.
Trovare la piccola differenza ;-)

 anni... Poi tu ci puoi comprare anche le figurine...
Domandina veloce veloce: si può arrivare al 110/120%?
Esempio: 
con la garanzia una casa che vale 260-280 mila euro, si possono avere 300 mila?
(Magari con qualche conoscenzina...) ?

"Niubbo" <niu...@si.nasce> ha scritto nel messaggio 
news:30Gui.21825$pd1....@tornado.fastwebnet.it...

Quando ti mettono l'ipoteca.....se non disponi del bene sono c....i tuoi! 

 ha scritto nel messaggio 
news:01Gui.83384$%k.22...@twister2.libero.it...

L'america ha meno burocrazia dell'Italia....ma poi alla resa dei conti 
(leggi iscrizione dell'ipoteca) se non disponi del bene ti riprendono quanto 
ti hanno erogato. 

 Quando ti mettono l'ipoteca.....se non disponi del bene sono c....i tuoi!
a me pare che siano più della banca, se non hai niente da farti ipotecare

"<°)))><(" <"=? ?B?<°\)\)\)\( .@ .?="> ha scritto nel messaggio 
news:f9fad5$nfa$1...@aioe.org...
"l'orsotoro®"


----> Non esiste proprio....dopo Basilea2 i direttori di filiale non hanno 
più potere di firma...neanche le casse rurali....e al massimo ti erogano 
l'80%.....

 
Ok; ma chi lo stabilisce, il valore dell'immobile da dare in garanzia?
 

 ti hanno erogato. 
I soldi che non hai più ?
Magari finisci in galera, ma i soldi sono persi.

 a me pare che siano più della banca, se non hai niente da farti ipotecare
Non conoscete le procedure bancarie.....
;-))))
E soprattutto i mezzi tecnologici... 

 Magari finisci in galera, ma i soldi sono persi.
Oltretutto il reato non sarebbe nemmeno tanto grosso.
Massimo 2-3 anni di galera; per 200-300 mila dollari, mi offro volontario.

"<°)))><(" <"=? ?B?<°\)\)\)\( .@ .?="> ha scritto nel messaggio 
news:f9fb08$p1k$1...@aioe.org...
"l'orsotoro®"


---> In ITALIA una perizia di un perito incaricato dalla banca....

 E soprattutto i mezzi tecnologici...
minghiaaaaaaaaaaaaaaaaa
e che fanno, ti squartano vivo e rivendono gli organi ?
;-) 

 ha scritto nel messaggio 
news:6cGui.84861$U01.7...@twister1.libero.it...

I soldi non te li danno....esistono i pc e gli archivi.....
Veloce controllo....se tutto corrisponde te li erogano in 30 minuti...poi ti 
iscrivono l'ipoteca.... 

"Niubbo" <niu...@si.nasce> ha scritto nel messaggio 
news:9jGui.21840$pd1....@tornado.fastwebnet.it...

No, chiedono al loro catasto se il signor X possiede il bene Y e se il 
cerchio quadra......erogano. 

 cerchio quadra......erogano.
ma intendi sempre in Italia, negli Usa non parrebbe questa la prassi

 
Ecco fatto; se il perito è un amico, può gonfiare più o meno la stima del bene.

"Niubbo" <niu...@si.nasce> ha scritto nel messaggio 
news:OmGui.21850$pd1....@tornado.fastwebnet.it...

Mi risulta che sia questa la prassi.....
In Italia prima ti iscrivono l'ipoteca e poi erogano....
Negli USA (dopo aver controllato) prima erogano e poi ti iscrivono 
l'ipoteca....
Se è diverso da come dico allora non conosco il prodotto in oggetto nè 
l'istituzione che lo permette.....
Se fosse come dite.....qualunque delinquente potrebbe disporre di centinai 
di migliaia di dollari e poi darsi alla fuga.....
E' vero che gli americani sono liberali...ma mica sono fessi! ;-) 

"<°)))><(" <"=? ?B?<°\)\)\)\( .@ .?="> ha scritto nel messaggio 
news:f9fbql$rae$1...@aioe.org...
"l'orsotoro®"


---> Esistono dei parametri......se nella zona X un bene di 100mq vale 
indicativamente 300.000 euro....nessuna banca accetterà una perizia dove un 
bene nella zona X di 100mq è stato periziato per 500.000 euro...chiaro? (ci 
sono dei paletti....mi pare siano il +/- 15%) 


Dimmi se è realizzabile questa ipotesi:
Tizio ha bisogno di 100 mila euro in prestito.
A garanzia offre una casa che vale almeno 3 volte tanto.
Per prudenza, dilaziona la restituzione in 10 anni, ma dopo circa
1-2 anni, è già in grado di estinguere il debito, avendo concluso
un buon affare, appunto grazie a quel prestito.
Questo si può fare, stabilendo questa condizione in anticipo?
E a conti fatti, quanto gli sarebbero costati 1 100 mila in prestito?
Più o meno, tanto per avere un'idea.


Dimmi se è realizzabile questa ipotesi:
Tizio ha bisogno di 100 mila euro in prestito.
A garanzia offre una casa che vale almeno 3 volte tanto.
Per prudenza, dilaziona la restituzione in 10 anni, ma dopo circa
1-2 anni, è già in grado di estinguere il debito, avendo concluso
un buon affare, appunto grazie a quel prestito.
Questo si può fare, stabilendo questa condizione in anticipo?
---> Non importa stabilirla prima non esistendo più le penali per estinzione 
anticipata...
E a conti fatti, quanto gli sarebbero costati 1 100 mila in prestito?
Più o meno, tanto per avere un'idea.
------> Il tasso pattutito per i giorni per il capitale...  ;-)
---> Es. Fai un mutuo a Tasso Fisso su 100.000 euro per 10 anni, rata 
mensile uguale a 1083,28 euro (tasso 5,46%)...il 9/9/2008 dovrai rimborsare 
91605,60 euro......il 9/9/2009 dovrai rimborsare 83404,67 euro....avendo già 
pagato nel primo caso 12999,36 euro e nel secondo caso 25998,72 
euro....quindi nel primo caso prendere in prestito 100000 euro ti sarà 
costato 104604,96 e nel secondo 109403,39.....

 costato 104604,96 e nel secondo 109403,39.....
Più l'accensione/estinzione ipoteca e più la perizia?

"<°)))><(" <"=? ?B?<°\)\)\)\( .@ .?="> ha scritto nel messaggio 
news:f9fehb$2lq$1...@aioe.org...
"l'orsotoro®"


----> Certamente.....oltre alle spese notarili.

 ----> Certamente.....oltre alle spese notarili. = 2000 €uro
Giusto?
 

"<°)))><(" <"=? ?B?<°\)\)\)\( .@ .?="> ha scritto nel messaggio 
news:f9ff0k$42b$1...@aioe.org...


Giusto?
---> Pratica e perizia circa 1000 euro.....il notaio dipende.....ma +/- sono 
2000 euro....

 non paghi ti pignorano la casa....
Sicuro? CHIUNQUE sia proprietario di un appartamento libero da ipoteche può
farlo?