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Titolo: investire in box auto: opinioni

salve,
 
negli ultimi anni ho acquistato 4 box auto e li ho affittati. il prezzo 
medio di acquisto è stato di 8000 € ciascuno, hanno comunque un valore 
commerciale medio sui 13000€ (li ho presi in asta o comunque in 
situazioni fallimentari).
 
sono affittati a 100-110€ l'uno, mi rendono quindi abbastanza, attorno 
al 8-10%. Pagano poca IMU e hanno pochissimi millesimi di proprietà, 
quindi poco condominio e poco contributo in caso di spese comuni.
 
Che ne ensate di questo genere di investimento? sto pensando di 
estenderlo, nel senso di acquistarne un altro non appena avrò 
disponibilità e poi un altro ancora ecc. ecc.
 
Opinioni?
grazie


Che fino a quando il mercato ti è favorevole continua se ne hai la 
possibilità. Per mercato intendo ovviamente tassazione e rendimento. La 
resa che calcoli tienila sempre aggiornata, capirai da te fino a quando 
ti è favorevole.
 
Se poi diventi famoso non ti dimenticare di quotarti in borsa :-)
 
In bocca al lupo.
 
-- 
Gianluca67

 Per mercato intendo ovviamente tassazione e rendimento
 
diciamo che la tassazione è fondamentale. parlo dell'IMU e non 
dell'Irpef sugli affitti.
 
Mio padre ha 3 appartamenti (niente di che come valore) ma tra IMU e 
costi di mantenimento ci sta rimettendo.
 
Il vantaggio dei box è che hanno poca rendita (quindi poca IMU) e pochi 
millesimi (spese condominiali medie 30 euro l'anno).
 
inoltre la manutenzione ordinaria è banale, si tratta solo di 
imbiancarli e riverniciare la serranda ogni tanto, cose che faccio da me.
Ciao
 
 

 grazie
 
 
ho fatto una ricerca veloce nel in tutto il Mondo, gli unici che ho trovato 
sono questi sotto.
Prova a vedere se c'è qualche occasione da sfruttare...
 
No non ringraziarmi, non occorre.. è solo un mio regalo disinteressato.
 
 
 
JACK Jack in the Box Inc. 44.84 Stock Restaurants NMS
TEU Box Ships Inc. 3.34 Stock Shipping NYQ
BBOX Black Box Corporation 25.69 Stock Networking & Communication Devices NMS
GPDB The Green PolkaDot Box, Inc. 3.09 Stock Catalog & Mail Order Houses PNK
BOXC Brookfield Canada Office Properties 24.38 Stock REIT - Office NYQ
BXX.V Boxxer Gold Corp. 0.03 Stock Industrial Metals & Minerals VAN
BOX.L BOXHILL 0.12 Stock  LSE
BLX.F BLACK BOX 21.25 Stock Communication Equipment FRA
BG0.F BOXXER GOLD 0.09 Stock  FRA
600083.SS CHENGDU BOXIN INVE 'A'CNY1 8.16 Stock  SHH
BOX.DU BECTON DICKINSON&CO 79.33 Stock Medical Instruments & Supplies DUS
BXO.F BOX SHIPS 2.97 Stock  FRA
JBX.SG
 JACK IN THE BOX 32.99 Stock Restaurants STU
JBX.BE
 JACK IN THE BOX 31.76 Stock Restaurants BER
BOX.SG
 BECTON DICKINSON&CO 81.37 Stock Medical Instruments & Supplies STU
JBX.F JACK IN THE BOX 33.02 Stock Restaurants FRA
BOX.BE
 BECTON DICKINSON&CO 73.91 Stock Medical Instruments & Supplies BER
BXO.BE
 BOX SHIPS 3.04 Stock  BER
BOX-UN.TO
 Brookfield Canada Office Properties 25.38 Stock REIT - Office TOR
BOX.AT
 FASHION BOX 1.30 Stock  ATH
JBX.MU
 JACK IN THE BOX 33.05 Stock Restaurants MUN
BOX.F BECTON DICKINSON&CO 80.80 Stock Medical Instruments & Supplies FRA
62...@OM.KL BOX-PAK (MALAYSIA) BHD 2.68 Stock  KLS
BOX.MU
 BECTON DICKINSON&CO 74.62 Stock Medical Instruments & Supplies MUN
BXXRF Boxxer Gold Corp. 0.04 Stock  PNK
62...@BN.KL BOX-PAK (MALAYSIA) BHD 2.28 Stock  KLS
6297.KL BOX-PAK (MALAYSIA) BHD 2.28 Stock  KLS
TEU-PC Box Ships Inc. 9.00% Series C C 23.58 Stock  NYQ
DBOXF D-Box Technologies Inc. 0.20 Stock  PNK
 
 
 
ora, vabbè che IEB ormai è morto e può postarci chiunque, ma non vedo un nesso 
logico tra dei box da affittare e la borsa se escludiamo la parola 
"investimento".
 
Sarebbe più adeguato parlare di "speculazione" visto che hai pubblicizzato qua 
quello che fai nella speranza che tutti corrano a comprare Box auto per farne 
salire di prezzo quelli da te già acquistati.... ma penso che così poi 
otterrai l'effetto contrario dato che più box da affittare ci sono, più il 
prezzo per affitto scende (maggiore scelta per il consumatore finale) e più 
box ci sono da vendere allo stesso modo fa scendere il prezzo.
 
 
 
Peccato.. avevi trovato un business di nicchia... ora hai rovinato tutto e i 
prezzi dei BOX auto a brevissimo crolleranno di brutto....
 
 
:)
 
 

 e i prezzi dei BOX auto a brevissimo crolleranno di brutto....
 
dai scusate, è che l'altro NG *investire è completamente defunto :)


 
crollare da 8000 euro ce ne vuole
ma dove stanno sti box in garfagnana? 
 

 dai scusate, è che l'altro NG *investire è completamente defunto :)
 
e pero' era proprio quello adatto

 
 
"luca+-+"  ha scritto nel messaggio news:l6auam$qpb$1...@speranza.aioe.org...
 
estenderlo, nel senso di acquistarne un altro non appena avrò
disponibilità e poi un altro ancora ecc. ecc.
 
 
 
 
Hai descritto un investimento ben riuscito e che ti ha fruttato bene.
Se comperi immobili all'asta rischi veramente di fare ottimi affari...molto 
spesso la gente è timorosa ad acquistare immobili all'asta perchè tempe ci 
possano essere casini....ma RIPETO che si fanno spesso ottimi affari.
Se sei quindi "navigato" il mio consiglio è di continuare su questa strada 
senza però allontanarti dalla tua zona che evidentemente conosci bene! 
Andare a pascolare in prati lontani ti espone più a rischio di comperarti un 
bidone!
 

 comperarti un bidone!
 
 
Sto valutando l'idea di fare un prestito sui 20k € per acquistarne un 
altro paio. Ma non so se rischiare o andarci coi piedi di piombo 
acquistando quando ho i quattrini messi da parte senza prestito.
Ciao

 
 
"luca+-+"  ha scritto nel messaggio news:l6dapt$de9$1...@speranza.aioe.org...
 
 
Sto valutando l'idea di fare un prestito sui 20k € per acquistarne un
altro paio. Ma non so se rischiare o andarci coi piedi di piombo
acquistando quando ho i quattrini messi da parte senza prestito.
Ciao
 
 
 
 
...a meno che tu non sia del tutto sicuro di incappare nell'affarone 
galattico eviterei indebitamenti di questo tipo.
Se si tratta di un investimento è opportuno investire soldi propri e non a 
prestito! 
 

 a prestito!
 
si hai ragione, meglio non farsi prendere la mano e procedere con calma

li scarichi anche dalle tasse
mi pare ti tornino indietro il 55 %
dico bene?
 
"luca+-+"  ha scritto nel messaggio news:l6dbmr$frs$1...@speranza.aioe.org...


 dico bene?
 
solo se sono pertinenze dell'abitazione principare, quindi se "stanno 
nei pressi" di quest'ultima.

 comunque in situazioni fallimentari).
 
Toh, ne ha parlato Soldi Sette (no, Altroconsumo Finanza) nel numero 1051. 
Non suggerendo acquisti da fallimenti, facevano presente che, visti i 
costi d'acquisto, un BTP rende di piu'. C'era una tabellina con varie zone 
d'Italia prezzo/rendimento (a Torino, ad esempio, lo classificavano come 
"conveniente").
Con uno "sconto" di oltre il 30%, certo che tiri fuori ottimi 
rendimenti... sempre se trovi da affittarlo. Io ho occhieggiato cartelli 
"affittasi vendesi garage" per mesi.
 
Fabrizio
 
 

 "affittasi vendesi garage" per mesi.
 
qui da me, vivo in una cittadina, il prezzo di affitto è di 100-110€ al 
mese, diciamo che c'è ancora chi se lo può permettere (in maggioranza lo 
affittano hobbysti per fare i loro lavoretti).
 
magari in città dove gli affitti costano di piu' può diventate difficile 
locarlo, al giorno d'oggi non è facile tirare fuori 200€ per un box.
 
Comunque consiglio di acquistarlo nel caso con scarico acqua
Ciao

 grazie
 
    Io diversificherei. Cioè non tutto il capitale in box. 
 
 

 Io diversificherei. Cioè non tutto il capitale in box.
 
di borsa non ci capisco niente e comunque non ho molti soldi....

 di borsa non ci capisco niente e comunque non ho molti soldi....
 
con quello che paghi due box, hai voglia a far trading...

 
 
"doppio..massimo"  ha scritto nel messaggio news:l6licp$373$8...@solani.org...
 
 
con quello che paghi due box, hai voglia a far trading...
 
 
....e dopo qualche anno non ti rimane il grano manche per un posto auto 
scoperto :-) 
 

 scoperto :-)
 
ma se ne hai abbastanza per 4 box, li perdi nella meta' del tempo :-)