Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Fondi immobiliari

Un saluto a tutti,
avrei bisogno di un parere autorevole da parte vostra.
La banca (bnl) ha offerto a mio padre di investire una parte dei suoi
soldini in un fondo immobiliare (sempre bnl).
Se si tratta di quello che ho trovato sul loro sito, un anno dopo il
collocamento dovrebbe essere quotato in borsa. Qualcuno mi sa spiegare che
cosa comporterebbe questa operazione, e cosa si intende per "capitale
garantito"?
Pensate che in un momento come questo sia un buon investimento o gli
immobili hanno finito la loro corsa anch'essi?
Grazie a tutti coloro che mi risponderanno.
Time

solo se compri quelli gia' quotati (scontano oltre il 30% sul nav:
esempio unicredit, securfondo ecc..)saluti
E fu così che Time [
theloni...@tiscalinet.it
] nel messaggio
news:b93ai3$f1jef$
1...@ID-65877.news.dfncis.de
 scrisse:


st cercando le quotazioni di due fondi immobiliari della deutschebank ma
su il sole non trovo niente, dove posso cercare?
grazie
BB
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

Se lo fai per il medio - lungo periodo correresti il rischio di vedere
esplodere un'altra bolla.............
Opinione mia personalissima.
(Poi c'é questo qui sotto - sono almeno 6 mesi 6 - che  dice che il nav 
é sotto del 30%................dando retta a lui faresti un 30%. :)
Solo che non ha ancora capito bene su quale newsgroup postare)
Saluti immobiliari
apuo
-- 
"Ho visto cose che voi umani............
Giovani avventurieri nella Galassia Soru acquistare Tiscali a 1000 e 
gridare:T.P.1500!!!!
Tutto questo accadeva anni luce fà................

 la corsa.
Dove hai trovato la notizia?
Grazie

 
http://investire.aduc.it/php/mostra.php?id=36964
http://www.norisk.it/Ricerche/0234.htm
Ciao.

  immobili hanno finito la loro corsa anch'essi?
E chi puo' dirlo?  :-)
-- 
ro...@tin.it
Home  
http://space.virgilio.it/roghezzi/index.htm
(trovi svariate FAQ sull'uso pratico di internet)
"il Lavoro rende libero chi non lavora"

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Immobili ruleeeezzzzzzzz, io ho fatto l'ENORME ERRORE di vendere un
immobile tre anni fa solo perche' non sopportavo piu' l'inquilino e ora mi
sto mangiando le mani :-(((((( (l'ho comunque venduto vuoto e benino, ma
oggi sarebbero state altre cifre di affitto con un inquilino decente).
Se avete soldini e trovate un'occasione, investite in immobili :-)


Riecco il mago della Finanza e degli Investimenti!
Si, bravi investite oggi che il mercato immobiliare è ai massimi possibili
( ai limiti oramai della bolla speculativa ).
Il consiglio è davvero ottimo:-((((((((

 ha scritto nel messaggio
news:kulcbv05r2ihp8qqs...@4ax.com...
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Anche ai massimi storici e' migliore di qualsiasi investimento finanziario.

  sono possibili solo tra i già sottoscrittori.
Per CHIUSI si intende che le quote sono in numero fisso, le stesse poi
possono essere quotate in borsa e quindi scambiate a prezzo di "mercato".
Il problema sorge se il fondo non e' quotato, un sottoscrittore potrebbe
avere difficolta' nel caso volesse vendere prima della scadenza naturale. 


 ha scritto nel messaggio
news:b93ai3$f1jef$1...@ID-65877.news.dfncis.de...


  Anche ai massimi storici e' migliore di qualsiasi investimento finanziario.
Veramente i (pochi) studi di settore dicono il contrario, ad esempio che i
BTP hanno storicamente battutto i rendimenti dell'immobile.
Che poi l'italiano quadratico medio sia un mattonaro e' un altro discorso,
ma dal punto di vista puramente finanziario comprare un immobile per
affittarlo non e' una strategia vincente.    Come dicevo hai capitale
sostanzialmente illiquido, rischi abnormi (inquilino che non paga) e
rendimento reale da titolo di stato.
Altra cosa che mi ha fatto sempre ridere e' la storiella "i prezzi delle
case aumentano".   Peccato che si intende il prezzo di una casa nuova e
soprattutto tecnologicamente sempre migliore. Facciamo un esempietto:
compri oggi a 100, fra dieci anni una casa nuova vale 150.   Hai
guadagnato 50?  Neanche per sogno, tu hai una casa usata con un valore
nettamente minore, magari con il tetto da rifare e senza videocitofono.
NB Se poi mi parli di affittare appartamenti in nero magari a 10
extracomunitari e' un'altra questione :-)
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 Anche ai massimi storici e' migliore di qualsiasi investimento
finanziario.
E ci parlo a fare io con uno che ha sempre ragione anche quando non sa di
cosa parla? :-(

 
http://www.norisk.it/Ricerche/0234.htm
Grazie a tutti per le risposte, in particolare a te per le tue segnalazioni.
Time

 affittarlo non e' una strategia vincente.
Scusami, ma non sono d'accordo. Ti faccio un esempio semplice.
Frazionamento di una grande assicurazione in un palazzo nel centro di una
grande citta'. Prezzo di acquisto nel 2000 di un appartamento di 50 metri
quadri, circa 80 milioni piu' le varie spese notarili, ecc ecc. Diciamo
capitale investito 100.000.000.
Categoria catastale A3, come seconda casa circa 1.000.000 di ICI all'anno.
Affitto mensile percepito: 350 EURO al mese piu' le spese. Un prezzo
onesto mi pare, visto che l'affittuario e' contento.
Guadagno netto annuale circa 3.700 EURO all'anno.
Con un buon investimento sicuro, tipo il conto arancio, quei soldi rendono
meno di 2000 EURO.
In piu' il capitale, ossia l'immobile si rivaluta costantemente.
Ora dimmi tu se non e' un investimento.
PS: e io affitto a 350 EURO perche' sono onesto...

  PS: e io affitto a 350 EURO perche' sono onesto...
350 - ICI - IRPEF - spese di manutenzione  - illiquidita'
dell'investimento - rischio l'affittuario non ti paga piu'  etc etc
Sarai onesto ma credo che i CCT ti potrebbero rendere di piu' :-)
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