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Titolo: Mercato Immobiliare - il sentiment di chi vende cambia rapidamente -

Mercato Immobiliare - il sentiment di chi vende cambia rapidamente
al momento attuale inizia a farsi sentire l'agitazione del venditore, le 
paure di non vendere, l'angoscia sale.
il sentiment � cambiato totalmente se lo paragoniamo a quello dei venditori 
di 2 anni fa.
chi ha atteso per comprare casa avr� nei prossimi mesi vantaggi che solo 
pochi anni fa erano impensabili.
siamo ad un nuovo step della crisi immobiliare itailana.
Questa � la fase in cui chi ha atteso di vendere con ferrea decisione, chi 
ha rifiutato proposte di acquisto con prezzi pi� bassi di quello di vendita
ora sta iniziando a preoccuparsi.
Questa fase sar� caratterizzata dalle agenzie che cercano di spingere i 
venditori ad aprire gli occhi e rendersi conto che il mercato � 
drasticamente cambiato ed i prezzi devono essere reali, anzi devono 
anticipare la diminuzione che vi sar� di almeno 6 mesi!
ecco un articolo interessante che fa capire come il sentiment sia 
profondamente cambiato sia da parte dei venditori sia da parte delle 
agenzie!
http://www.idealista.it/news/archivio/2010/03/05/03695-dieci-errori-da-evitare-vendere-casa-due-giorni
disfarsi di una casa rapidamente non � impossibile, si tratta solo di non 
fare errori. vi presentiamo le 10 cose da non fare per vendere casa 
velocemente, secondo i maggiori esperti del settore intervistari da el pais
1) il prezzo
essere realisti e partire da un prezzo che permetta la vendita nel minor 
tempo possibile � la chiave di tutto. molti dicono che non � un segreto che 
in un momento di prezzi bassi, pi� la casa resta invenduta, meno vale
2) essere pigri
in questo momento del mercato aspetatre non giova. i primi 15 giorni in cui 
la casa � in vendita sono quelli in cui pi� � efficace la pubblicit� di un 
immobile e anche il momento in cui attrae maggiore attenzione. bisogna 
approfittarne perch�, giocare secondo la vecchia strategia del "non ho 
fretta di vendere e per questo chiedo tanto", in questo momento non funziona
3) non giocare al ribasso
niente obbliga un venditore a diminuire il prezzo di vendita, per� se si 
vuole vendere una casa conviene essere competitivi nel prezzo. se la 
propria � la casa pi� cara del quartiere, non � giocando al ribasso che la 
far� vendere prima. alcuni consigliano di partire da un prezzo "anticipato", 
cio�, assegnare un prezzo che faccia i conti con i sei mesi successivi, in 
un mercato in calo come quello attuale
4) avvalersi di una consulenza
calcolare il prezzo di casa propria pu� essere complicato in un momento come 
quello attuale. in pi�, i proprietari di casa sono soliti attribuire alla 
casa un valore sentimentale che per i compratori non esiste. mettersi nelle 
mani di un professionista o di un perito che aiuti a calcolare il prezzo 
adecuato e organizzi le visite della casa � di solito una buona idea. in 
questo momento c'� molta competizione nella vendita e tutto pu� essere utile 
"contro il vicino" che vende casa
5) rifiutare le offerte
in un mercato in calo se si rifiutano le offerte, a posteriori ci si 
potrebbe pentire. bisogna distinguere tra quelli che realmente fanno 
un'offerta coerente e quelli che fanno un offerta temeraria, sapendo che 
tipo di proposta si sta rifiutando. capire se si ha a che fare con un 
possibile compratore o con un perditempo
6) calma nel mostrare casa
non conviene dare la sensazione di esasperazione nel vendere la casa, n� 
esagerare nel mettere in evidenza gli aspetti positivi dell'abitazione
7) firmare con chi non si deve
gli esperti raccomandano anche di non firmare contratti di caparra n� un 
anticipo per bloccare la casa senza essere sicuri che il compratore riuscir� 
ad ottenere un'ipoteca. la tentazione di firmare qualcosa � alta, visto che 
presuppone un passo avanti verso la tanto agognata vendita, per� rischia 
allo stesso tempo di paralizzare la vendita della casa un paio di mesi prima 
della firma del contratto. se il compratore non riesce ad ottenere 
l'ipoteca, probabilmente ci si pu� tenere l'anticipo, ma si perder� pi� 
denaro e forse anche qualche compratore serio per aver tolto il cartello di 
vendita
8) evitare i professionisti
a volte si fugge dagli agenti immobiliari, per� se non ci si vuole 
complicare la vita e la vendita della casa presuppone grattacapi � 
raccomandabile mettersi nelle mani di esperti: sono d'aiuto e facilitano 
l'intero processo. non dovremo pi� mostrare la casa, n� rispondere alle 
chiamate di perditempo, n� preparare pi� cartelli, n� discutere il prezzo 
con il compratore
9) mettere prezzi differenti in vari posti
se un venditore mette un prezzo in un annuncio e l'agenzia immobiliare un 
altro, si genera sfiducia. la casa deve avere lo stesso prezzo in tutti i 
posti in cui si annuncia la vendita, indipendentemente da chi la gestisca
10) fare un annuncio poco attraente
si pu� scrivere un annuncio in diverse lingue se ci si trova in una zona 
propizia per gli stranieri e soprattutto fare un annuncio che attragga 
compratori. un annuncio con foto si vede un 203,9% in pi� di uno senza, uno 
con video amatoriale sar� un 64,4% pi� visibile e uno con video 
professionale un 423,5%. un annuncio con visita virtuale un 220,9% in pi�. 
le risorse grafiche dunque sono vitali
Ecco alcune risposte che sono arrivate sul sito:
spettabile direzione,
sar� la mia faccia , sar� il mio di fare pi� onesto che mai, sar� la crisi , 
sar�. . sar�. . sar�. . . . . . . .
sono un agente 
imm.re
 con tanto di patentino 
imm.re
 , da un anno che opero 
nella zona del lago di garda nord. non sono riuscito a chiudere un solo 
contratto ,di vendita e affitto , eppure da quanto voi suggerito � stato 
appilicato alla lettera.
chiedo altri suggerimenti.
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Crisi immobiliare e prezzi in discesa anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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... ti posso assicurare che anche le offerte temerarie tendono ad andare a 
buon fine ...