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Titolo: Mutuo prima casa

Ciao a tutti, devo richiedere un mutuo dell'importo di 90-100000 euro
per 20 anni per l'acquisto della mia prima casa ed essendo ignorante in
materia chiedo se c'è qualcuno se può consigliarmi sul tipo di mutuo
(tasso fissso o variabile) e su quali altre voci negoziare con le
banche, oltre a qualche cifra indicativa di tassi, spese di chiusura,
di perizia ecc. La mia banca preme per un mutuo a tasso variabile al 4%
all'incirca, è un buon tasso? Grazie per le risposte.

 ha scritto nel messaggio
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Premesso che 20 anni sono tanti e potresti esaminare l'eventuale
convenienza (sicurezza) di richiedere (se possibile) il tasso
fisso, per il tasso variabile, più che il tasso "di ingresso" è
utile sapere il "tasso di regime" che sarà usato per tutta la durata
del finanziamento e sul quale incideranno le variazioni.
Il calcolo è:
Euribor + Spread annuo
dove l'Euribor è il tasso a cui le banche stanno pagando in un certo
momento il denaro e lo spread rappresenta la quota aggiuntiva, cioè
il guadagno della banca.
Es. tasso d'ingresso = 4% , parametro Euribor 3 mesi, spread 1,5%
L'Euribor viene rilevato e pubblicato tutti i giorni
Vedi:
http://www.telemutuo.it/culturamutui/euribor.html
http://www.telemutuo.it/tassideimutuiinitalia/tabellaconfrontotassovariabile.php
http://www.bancaperlacasa.it/ubcasa/jsp/index.jsp
Ciao, Nino 

 ha scritto nel messaggio 
news:1140370784.3...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
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A prescindere da quanto detto sopra, fai sempre al contrario di quanto 
consigliato dalle banche.
Entro settembre gli usa avranno un tasso ad almeno il 5% e gli europei 
gli andranno progressivamente dietro.
Che poi tra 10 anni ritornino al 2,5%, non è dato sapere (ma io ci credo 
poco.)
Personalmente preferisco sapere che ogni mese/trimestre/semestre dovrò 
dare per 20 anni una cifra tot. fissa, anzichè partire con un 4% e poi 
"vedremo", oppure per 5 anni un tasso fisso e poi dovrò "ritrattare" con 
quelle anime buone dei miei bancari.
Gli americani preferiscono il tasso fisso, qui tutte le banche 
promuovono il variabile...
Saluti capisciammè
apuo

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Ciao, secondo me non ti hanno fatto delle gran condizioni, con Unicredit o 
Banca Carisbo, riesco a farti avere uno spread fino all'1% (in base alla 
percentuale d'intervento della banca), con conseguente tasso variabile che 
si abbatterebbe al 3,6%... Lo stesso spread vale per il tasso fisso, ma 
avendo come riferimento l'irs andrebbe ad essere il 4,95% (che su 100.000 
euro si traduce in una maggior rata di 
c.ca
 80 euro al mese)... Spese di 
istruttoria e perizia da 175 a 300 euro.
Contattami in privato che ti spiego tutto, non sono un broker finanziario, 
quindi non ti costerà assolutamente nulla...
Jork
-- 
Per rispondere togliere NOSPAM 

 ha scritto nel messaggio
news:JyfKf.3902$H6.5...@twister2.libero.it...

...No è solo un piccolo intermediario che prende la percentuale.....;-)))
...capisci a me...

 ha scritto nel messaggio 
news:43f99c5c$0$12593$4faf...@reader3.news.tin.it...

Cosa dovrebbe capire?
...non vedo il problema, cmq il contraente NON ha spese aggiuntive ed 
ottiene condizioni migliori...

 ha scritto nel messaggio 
news:1140370784.3...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
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Per la mia esperienza ( quindicinale) propenderei senza alcun dubbio per il 
variabile, sia per me che per i miei clienti ho sempre scelto il variabile e 
non sto qui ad elencarti le svariate motivazioni, sappi solo che facendo 
oggi il variabile ( euribor + spread) paghi circa 2,5 punti percentuali in 
meno rispetto al tasso fisso, quindi se pure i tassi dovessero salire di 2,5 
punti nei prossimi anni ( per me molto improbabile nella UE) sino ad allora 
tu avrai risparmiato 2,5 punti percentuali di interessi. 

 per me molto improbabile nella UE)
quanti ottimisti !
metti anche il "dovessero" al 2,5

 tu avrai risparmiato 2,5 punti percentuali di interessi. 
Ai miei clienti...:)
tir, tir, quando il 9 aprile bertinotti vincerà, ci saranno più case per 
tutti , l'esproprio sarà globalizzato e i tassi voleranno.
Meglio tasso fisso.
Saluti sinistri
apuo (quello dalla memoria elefantiaca)