Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Acquisto nuova tranche ETF IDVY

 
Nelle ultime due settimane ho acquistato una nuova tranche dell'ETF IDVY.
 
sebbene la volatilità del mercato sia decisamente alta continuo a 
valutare positivamente la necessità di cogliere i migliori momenti per 
posizionarsi di nuovo nel mercato azionario. Utilizzando sempre una 
tecnica di PAC pilotato su date e su importi e non a scadenze regolari...
 
-- 
La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti in aumentano.
- aumentano gli immobili invenduti.
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a
causa della mancanza di liquidità.
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme
numero di immobili invenduti.
- i nuovi cantieri del 2011 mostrano già prezzi inferiori dell'ordine di un
10% rispetto ai vecchi.
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono
notevolmente sopravvalutati.
- gli acquirenti prendono coscienza che gli immobili sono notevolmente 
sopravvalutati e
se fanno offerte le fanno con ribassi di almeno il 20% sul prezzo di 
listino.
- forte diminuzione degli acquirenti.
- fondi immobiliari chiusi in forte perdita dalla data del collocamento.
- probabili nuove imposte sulla casa...
 
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità, ovvero
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a
rivendere l'immobile comprato.
 
http://datamaxy.altervista.org/
 
--------------------------------------------

 pilotato su date e su importi e non a scadenze regolari...
 
 
 
 
MILANO, 15 Ottobre (Reuters)
 
Il tycoon e raider dei mercati MarioItalia, ripresa la campagna 
politico-economica contro il mattone, rilascia la dichiarazione a mercati 
chiusi di aver acquistato nuove tranche sull'ETF IDVY.
Immediata la reazione degli Indignados a Roma dove stavano manifestando 
pacificamente e che successivamente alla notizia rimbalzata su Twitter hanno 
messo a ferro e fuoco la capitale, protestando contro la speculazione 
finanziaria e contro la politica anti-mattone che da anni MarioItalia sta 
perseguendo allo scopo di svalutare il mercato immobiliare a tutto vantaggio 
delle sue posizioni su equity.
"Gli Indignados hanno ragione, ma gli affari sono affari" sembra abbia detto 
Mario Draghi, probabilmente soddisfatto del ricarico di MarioItalia che 
rappresenta indubbiamente un ottimo segnale di ripresa.
Goldman Sachs ritiene che la notizia avrà un forte impatto all'apertura dei 
mercati lunedi e intende avvantaggiarsi da subito con acquisti sul TA100.
 
 


lol :-) sempre in campana Doji
 
-- 
La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti aumentano.


 pilotato su date e su importi e non a scadenze regolari...
 
 
Ciao Mario penso che la tua strategia di PAC non sia corretta. Infatti, 
inserisci all'interno di una strategia meccanica un elemento discrezionale 
che ti impedisce di cogliere i benefici del PAC, ovvero la certezza di 
mediare costantemente sul prezzo.
Se hai acquistato di recente come dici, significa, per  esempio, che ti sei 
perso il minimo di periodo di settembre, acquistando quando IDVY aveva già 
ripreso il 17% del suo valore. Il fatto poi che tu abbia acquistato adesso 
implica che il rialzo delle ultime settimane è stato un elemento decisionale 
per te, mentre nei PAC i ricarichi si fanno soprattutto con mercati in 
discesa. Nel crash del 2008 non ho approfittato come dovevo della discesa, 
limitandomi ad acquistare mensilmente con lo stesso denaro. Così facendo ho 
perso un'opportunità di abbassare notevolmente il mio PMC pur procedendo 
regolarmente con gli acquisti mensili.
In questa discesa non ho ripetuto l'errore ed unitamente agli acquisti 
mensili ho ricaricato ad ogni -5%, facendo da inizio agosto ad oggi 10 
acquisti anzichè i 3 che avrei fatto seguendo solo gli acquisti mensili.
 
L'unico elemento che può influenzare la frequenza degli acquisti (che però 
non deve mai essere superiore a un acquisto ogni 3 mesi) è l'impatto delle 
commissioni relativamente al denaro che investi: se hai dei minimi alti o è 
piccola la somma da investire ad ogni acquisto, allora può essere 
giustificato fare acquisti meno frequenti (ma mai oltre i 3 mesi) rimanendo 
la regola che gli acquisti devono essere fatti regolarmente nel tempo 
prefissato. 
 

 
Quello che ai assume via orale o via anale?

rivendere l'immobile comprato.
 
Ma questa è una ovvietà... :-)
 
Il problema è invece come arrivare a determinare la corretta
valutazione di detto prezzo di "facile rivendibilità"...


certamente, purtroppo questa ovvietà non è così chiara a tutte le 
persone che ho incontrato negli ultimi 5/6 anni... :-)
 
Si, è difficile valutare correttamente il prezzo di un immobile, 
tuttavia oggi sul mercato vi è ancora un numero notevole di prezzi di 
listino "inventati" e venditori sognatori. Per cui filtrare questi 
prezzi risulta abbastanza semplice se si fanno due conti.
 
Per la valutazione del prezzo, oltre a studiare il mercato della zona 
per un periodo non inferiore ai 12 mesi, studiando quindi anche i prezzi 
di listino, utilizzo le informazioni di alcune compravendite avvenute 
negli anni 90 di cui so con certezza il prezzo per la stessa tipologia 
di immobile.
L'informazione dei prezzi degli anni 90 rivalutata secondo l'istat 
secondo me è di vitale importanza perchè sulla stessa tipologia di 
immobile ti permette almeno di valutare il gap che dovresti pagare in 
più oggi. (Alcuni parametri importanti sono rilevabili anche da 
prezzi/stipendio medio sempre anni 90 e comparazione anno 2011).
 
E' chiaro che rispetto agli anni 90 un gap lo si deve pagare ma è 
necessario quantificare questo gap per valutarne l'entità.
 
Questo può essere usato come primo parametro, naturalmente poi vi sono 
tanti altri fattori quali ubicazione, categoria energetica, esposizione, 
vicinato, etc...
 
La mia è solo una sintesi di quello che ogni compratore dovrebbe fare, 
sostanzialmente verificare il prezzo degli anni 90 rivalutato ti 
consente di valutare una stima del bottom della tua zona. Un po' come 
guardare il grafico di un titolo... con tutte le eccezioni del caso.
 
ciao
 
-- 
La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti aumentano.
- aumentano gli immobili invenduti.
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a
causa della mancanza di liquidità.
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme
numero di immobili invenduti.
- i nuovi cantieri del 2011 mostrano già prezzi inferiori dell'ordine di un
10% rispetto ai vecchi.
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono
notevolmente sopravvalutati.
- gli acquirenti prendono coscienza che gli immobili sono notevolmente 
sopravvalutati e
se fanno offerte le fanno con ribassi di almeno il 20% sul prezzo di 
listino.
- forte diminuzione degli acquirenti.
- fondi immobiliari chiusi in forte perdita dalla data del collocamento.
- probabili nuove imposte sulla casa...
 
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità, ovvero
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a
rivendere l'immobile comprato.
 
http://datamaxy.altervista.org/
 
--------------------------------------------


ciao,
 
condivido le questioni che hai discusso e ti ringrazio per il monito :-)
 
Il mio però non vuole essere un PAC, che appunto come dici tu ha alcuni 
vantaggi ma anche alcuni svantaggi.
Attendo pertanto alcuni segnali sia dal punto di vista grafico che altro.
 
Comunque ho comprato la tranche esattamente il 30 settembre (IDVY).
Se vedi il grafico noti che ho atteso il segnale di superamento di 
alcune soglie relative prima dell'acquisto e tuttavia ho acquistato ad 
un ottimo prezzo. 14,8 euro/azione
 
-- 
La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti aumentano.
