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Titolo: crisi del mercato immobiliare in Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, sta per arrivare - Da MarioItalia avete molto da imparare .-) Scrivevo queste cose più di un anno fa

 MILANO, 11 giugno (Reuters) - Forse la crisi del mercato immobiliare in 
Italia, accompagnata da un drastico calo dei prezzi, deve ancora arrivare e 
quella in atto da ormai molti mesi, che vede essenzialmente una rarefazione 
delle transazioni, � solo un assaggio.
E' la tesi di diversi operatori del settore che oggi hanno discusso del 
futuro del mattone in un incontro all'Eire, la fiera milanese del real 
estate.
Il pi� esplicito � Manfredi Catella, AD di Hines Italia, secondo cui "il 
mercato italiano la crisi non l'ha ancora vista": "Mi attendo un ribasso dei 
prezzi molto significativo, diciamo superiore al 25%", dovuto all'arrivo sul 
mercato di nuovi prodotti, ora in via di realizzazione, e di immobili che 
saranno forzatamente messi in vendita da realt� in difficolt�.
"Ci sar� un grande divario tra i prezzi a seconda della qualit�, con gli 
immobili migliori in vendita con sconti del 25-30% e con immobili senza 
appeal che si troveranno a perdere anche il 100% del loro valore", sostiene 
Catella, che con Hines guida il ridisegno urbano dell'ampia area di Porta 
Nuova a Milano.
Anche Luca Lucaroni, Cfo di Beni Stabili (BNSI.MI: Quotazione), conviene che 
"la crisi, accompagnata da un forte calo dei prezzi, deve ancora 
cominciare". Gli effetti della crisi dell'economia, spiega, non sono ancora 
arrivati neanche per gli affitti, che soffriranno "la minore domanda di 
spazi".
Un possibile aiuto, dice, potrebbe venire da un lato "da un ritorno alla 
disponibilit� bancaria" a finanziare il settore e, dall'altro, "dalle 
aspettative di inflazione", che "riportano automaticamente in luce il 
mattone come bene rifugio".
Sulla stessa linea Giovanni Paviera, AD e direttore generale di Generali 
Property Investment Sgr. "Dobbiamo ancora vedere l'effetto della crisi 
economica su prezzi e affitti di uffici, negozi e forse anche delle 
abitazioni. Credo che ci siano due alternative: o la crisi sar� lunga e 
caratterizzata dall'assenza di transazioni ma con prezzi sostanzialmente 
stabili, oppure avremo una crisi pi� breve ma con un deciso calo dei 
valori", dice.
Un po' meno pessimismo giunge da Mario Breglia, presidente di Scanari 
Immobiliari. "La mia sensazione � che finora l'abbiamo un po' scampata. Il 
driver principale del settore immobiliare sar� l'economia e in particolare 
il mercato del lavoro", osserva Breglia, secondo cui la possibilit� di una 
ripresa generale - e quindi anche del mondo del mattone - "� leggermente pi� 
probabile" dello scenario assai pi� negativo di un ciclo a L che non vede a 
breve spiragli di rilancio.
Certo � che il mondo immobiliare post crisi non sar� pi� lo stesso. "Nulla 
sar� pi� come prima, almeno per un po', con la scomparsa di un certo tipo di 
mercato molto finanziarizzato, speculativo e indifferente alla qualit� del 
prodotto", prosegue Breglia. Sar� anche un mercato "pi� ridimensionato" dopo 
il boom degli scorsi anni che l'analista - per la quantit� di patrimonio 
passato di mano, "intorno ai 50 miliardi di euro di beni" - paragona alla 
cessione dei beni della Chiesa ai tempi di Quintino Sella.
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PS:
Queste cose le scrivevo pi� di 1 anno fa...
Da MarioItalia avete molto da imparare .-)
oramai il crollo � alle porte anche in Italia....


che arriver� anche qui non ne ho mai dubitato;chi specula sugli affitti 
comprando per investire a chi affitter� e vender� se circoleranno sempre 
meno liquidi?
poi in questi anni hanno gonfiato troppo i prezzi a discapito della 
qualit�,le case spuntano di notte come i funghi,4 pilastri,mattoni 
forati,lana di vetro, un p� di intonaco,porte tamburate e 3000 euro al mt,ma 
andiv a ciapar i ratt.