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Titolo: Immobiliare: si interrompe la serie negativa?

 
Immobiliare: si interrompe la serie negativa?
 
 
Pierpaolo Molinengo - giovedì, 24 novembre 2011 - 15:00
 
L’Agenzia del Territorio ha pubblicato la Nota trimestrale, che fornisce 
una breve sintesi sull’andamento dei volumi delle compravendite 
effettuate in Italia nel corso del terzo trimestre 2011, messi a 
confronto con i dati dello stesso periodo del 2010.
 
I dati elaborati nella Nota trimestrale, realizzata a cura 
dell’Osservatorio del mercato immobiliare, indicano per il mercato 
immobiliare italiano nel III trimestre 2011 un risultato positivo che 
interrompe la serie negativa del numero di compravendite di unità 
immobiliari. Dopo quattro trimestri in calo, infatti, il tasso 
tendenziale annuo del volume di compravendite nel terzo trimestre del 
2011 (variazione percentuale del III trimestre 2011 rispetto al III 
trimestre 2010) per l’intero settore immobiliare risulta pari al +1,6%.
 
Nel III trimestre i tassi tendenziali sono positivi per tutti i settori, 
con il massimo incremento registrato nel settore produttivo, +32,8%. 
Elevato anche l’aumento nel settore commerciale, +11,8%. Più contenuti i 
rialzi nel mercato del terziario, +2,0%, del residenziale, +1,4%, e 
delle pertinenze, +0,9%.
 
Complessivamente, nel III trimestre 2011, sono state compravendute 
288.299 unità immobiliari (in termini di NTN (Dusseldorf: 763129.DU - 
notizie) ) di cui il 45,5% (131.125 NTN) nel settore residenziale e il 
35,5% (102.210 NTN) nelle pertinenze, per la maggior parte riconducibili 
all’uso residenziale. Il terziario registra 3.028 compravendite, il 
commerciale 7.708, il produttivo 2.949 e infine in ‘altro’ si registrano 
41.279 transazioni normalizzate.
 
Nello specifico: • il settore residenziale con 131.125 NTN presenta un 
tasso tendenziale positivo in tutte le macro aree. In particolare, 
spicca la performance del Sud che dopo quattro trimestri di cali 
rilevanti segna il tasso tendenziale positivo più elevato, +4,6%. Più 
lievi, invece, i recuperi delle aree del Centro e del Nord che mostrano 
tassi appena poco superiori allo zero, +0,5% e +0,2% rispettivamente. 
L’incremento registrato a livello generale riguarda, seppure con 
intensità diverse, sia i capoluoghi, che mostrano un lieve rialzo del 
+0,2% del NTN, sia i comuni minori, che guadagnano circa il +2% del 
mercato. I comuni minori non mostravano dal IV trimestre 2007 andamenti 
migliori di quelli dei capoluoghi.
 
, • il settore terziario con 3.028 NTN conferma il tasso tendenziale 
annuo positivo rilevato lo scorso trimestre con un rialzo del +2,0% in 
questo trimestre rispetto al III trimestre 2010. L’incremento è da 
attribuirsi alle aree del Sud (+7,9%) e del Nord (+5,0%), mentre le 
regioni del Centro mostrano un calo del -10,3%. In particolare la 
diminuzione delle transazioni in questo settore al Centro ferma il trend 
positivo iniziato nel III trimestre 2010.
 
• il settore commerciale con 7.708 NTN evidenzia una prima variazione 
positiva dopo il trend negativo in atto dal IV trimestre 2007. 
L’incremento si rileva in tutte le macro aree del paese. Particolarmente 
sostenuta la variazione al Nord, che segna un aumento di NTN del +15,3% 
e al Sud, +11,2%; al Centro i volumi di compravendita crescono di circa 
il 5%.
 
• il settore produttivo con 2.949 NTN mostra un deciso incremento del 
+32,8%, confermando il rialzo registrato nel trimestre precedente. 
Sebbene tassi positivi sostenuti si riscontrano in tutte le macro aree, 
l’incremento va attribuito principalmente al picco positivo delle 
regioni del Sud che guadagnano il 73,4% delle compravendite nel settore. 
Accentuati risultano anche gli aumenti al Centro, +37,2%, e al Nord, +24,0%.
 
Il settore residenziale nelle otto più grandi città italiane per 
popolazione registra una variazione positiva del +2,7% superiore a 
quella media nazionale, +1,4%.
 
Tra le grandi città, gli aumenti maggiori si registrano in questo 
trimestre a Firenze e a Palermo +16% circa. Più contenuti, sebbene 
comunque più elevati del dato nazionale, gli incrementi a Milano, +3,0%, 
Genova, +2,1% e Napoli, +2,0%. Torino e Roma segnano un rialzo del +1% e 
del +0,8% rispettivamente. Per contro, l’unica grande città in perdita 
questo trimestre è Bologna che, accentuando il calo registrato lo scorso 
trimestre, subisce una diminuzione del -4,2%.
 
, Nei (SNP: ^NEIY - notizie) comuni della provincia delle principali 
città, il mercato delle abitazioni presenta nel III trimestre del 2011 
risultati eterogenei. Accentuati appaiono i segni di rialzo nei comuni 
minori delle province di Palermo, +8,3%, Bologna e Genova, intorno a 
+5%. Piuttosto elevati gli aumenti anche nelle province di Roma e 
Milano, che mostrano tassi positivi del +2,1% e +3,8% rispettivamente. 
In calo, sebbene con tassi molto contenuti, risultano i mercati dei 
comuni non capoluoghi delle province di Napoli, -0,9% e Torino, -0,5%. 
Stabile è in questo trimestre il resto della provincia di Firenze.

 
 
 
se ti sente mariuccio....
 

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ah ah ah ah ah ah ah ah ah ah
 
a ZioBart e guardati i grafici per favore :-)
cerca su google
 
anche prelios avrà un giorno di rialzo prima o poi...
 
cordialmente
MarioItalia
 
-- 
La crisi immobiliare italiana peggiora rapidamente
- le banche diminuiscono i mutui erogati, alzano gli spread e vagliano 
attentamente la solvibilità del cliente.
- le banche dovranno ricapitalizzarsi e questo significa che in breve 
tempo riverseranno un mare di immobili da vendere nel mercato
- la disoccupazione rimane elevata.
- i pignoramenti aumentano.
- aumentano gli immobili invenduti.
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a
causa della mancanza di liquidità.
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme
numero di immobili invenduti.
- i nuovi cantieri del 2011 mostrano già prezzi inferiori dell'ordine di un
10% rispetto ai vecchi.
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono
notevolmente sopravvalutati.
- gli acquirenti prendono coscienza che gli immobili sono notevolmente 
sopravvalutati e
se fanno offerte le fanno con ribassi di almeno il 20% sul prezzo di 
listino.
- forte diminuzione degli acquirenti.
- fondi immobiliari chiusi in forte perdita dalla data del collocamento.
- probabili nuove imposte sulla casa...
 
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità, ovvero
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a
rivendere l'immobile comprato.
 
http://datamaxy.altervista.org/
 
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 anche prelios avrà un giorno di rialzo prima o poi...
 
 
azz.. un grafico alla CELL THERAPEUTICS....
 
 
^___^


le cell... per molti il sol ricordo genera il classico dolore d'arto 
fantasma...
