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Titolo: Mercato Immobiliare - La ricetta per uscire dalla grande crisi: crearne tante altre

Articolo interessante, con qualche spunto di verità.
Anche se cerca di sparare nel mucchio per prendere qualche
futura ipotesi sulla prossima bolla...
è un estratto, consiglio di leggere tutto l'articolo seguendo il link
Di bolle se ne sono viste crescere e scoppiare tante fin dal XVII 
secolo. Altre ne vedremo in futuro e qualcuna probabilmente ce l'abbiamo 
già sotto gli occhi: quella immobiliare in Cina, quella sull'oro e forse 
pure sui titoli di stato. Pur concordando con Greenspan che una bolla si 
riconosce solo quando scoppia, in tutti e tre i casi si possono leggere 
i sintomi di una anomala rincorsa dei prezzi. Nel caso cinese c'è anche 
una sorta di riconoscimento ufficioso. La settimana scorsa l'autorità 
bancaria di Pechino, nel proporre un nuovo stress test per gli istituti 
di credito del Paese, ha suggerito uno scenario "estremo" in cui i 
prezzi delle case potrebbero crollare fino al 60%. Se il prezzo degli 
appartamenti costruiti in gran numero nei palazzoni di Pechino e 
Shanghai dovesse crollare del 60%, rischierebbero il fallimento quasi 
tutte le società sponsorizzate dallo stato e con esse le banche che le 
hanno finanziate. Le indicazioni dell'autorità bancaria sono 
un'ammissione implicita che esiste una bolla speculativa.
S'è costruito oltre ogni ragionevole criterio nelle città cinesi e lo 
s'è fatto perché gli immobili sono l'attività che rende più di tutte. I 
prezzi delle case sono triplicati in pochi anni e un piccolo 
appartamento a Shanghai costa oltre 200mila $, quando il reddito medio 
di una famiglia è di 4mila $ all'anno. I terreni, attorno a Pechino, 
sono saliti del 750% dal 2003 e metà del rialzo è avvenuta negli ultimi 
due anni.
cut - leggete tutto dal link...
http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2010-08-17/ricetta-uscire-grande-crisi-080416.shtml?uuid=AYk6hRHC#continue
--
Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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carissimo,
io giro i cantieri, e di proprietari ne vedo quasi ogni settimana.
Incontro costruttori, proprietari di case e tanti altri del settore.
Questa crisi continua e sta arrivando il colpo duro proprio nei prossimi 
mesi. Lascia perdere quello che leggi su qualche rivistina, fatti tu un 
giro nei cantieri e poi mi dici quanto invenduto c'è.
Tanto per farti un esempio, nelle scorse settimane ho sentito una 
manciata di proprietari che affittano immobili.
1) non trovano a chi affittare (l'immobile è oramai rimasto sfitto già 
da un paio di anni!)
2) non trovano a chi vendere (vorrebbero mettere i prezzi ante crisi
ma non trovano nessuno a cui vendere)
3) nello stesso palazzo ci sono altri proprietari con lo stesso identico 
problema (non affittano e non riescono a vendere!)
4) nella zona c'è anche una grande ditta che ha in vendita una maniata 
di immobili e sono li da 2 anni senza alcun compratore.
e questo è solo uno dei mille casi che vedo tutte le settimane.
L'immobiliare italiano sta peggiorando di mese in mese e nell'ultimo 
anno ho visto il deterioramento proprio nel reale parlando con chi ha
immobili in affitto e vendita e con i costruttori.
fidati che la realtà la conosco molto bene.
E poi basta vedere le società quotate che operano in questo cmapo per 
capire che si sono svalutate anche del 90%!!
E se la borsa anticipa traccia tu le conseguenze...
L'investimento nel mattone lo si doveva fare negli anni 80...
Oggi i tempi sono cambiati completamente.
Prima di postare leggiti bene i link al sito e tutti i riferimenti...
Prezzi in salita.. questa si che è bella, son le menzogne raccontate ad 
arte.. I prezzi dell'usato a breve crolleranno per via della 
certificazione energetica... Quelli del nuovo caleranno per molto tempo
e schiacceranno l'usato.
questo è quello che vedo nel Nord in una delle città più 
ricche...figuriamoci al sud...
-- 


 mesi. 
Sono oramai anni che annunci questa tarantella dei prezzi delle case,  ma 
per adesso sono proprio gli immobili ad aver tenuto alla grande. Anzi chi 
prima dell'ingresso dell'euro aveva case o investito in esse  ha 
raddoppiato il capitale mentre chi aveva soldi ha perso il 50% del valore. 
Mi ricordi un certo tizio che scrive OT su B ripetendo da 5 anni il solito 
solfeggio, B  ha i giorni contati ripeteva costantemente, allugandogli il 
mandato.
Ciao 


MarioItalia ha ragione ...
Voi credete che i prezzi delle case si "assestano" così come i movimenti 
di borsa ?
Ma assolutamente no ...
La discesa è iniziata e se c'è qualche fesso che compra a prezzi alti 
è.. appunto un fesso.
Abbiamo i tassi all'1% ..
quando la Bce comincerà (e lo farà prima o poi ) a riportarli al 2.. poi 
al 3... poi al 4...
cosa credete ? che gli immobili .. saliranno ?
Sono SOLO destinati a scendere...
La formulina magica è semplicemente : TASSI BASSI -> Immobili -> Prezzi Alti
TASSI ALTI -> Immobili -> Prezzi in discesa...
Aggiungete la stretta delle banche sui mutui ai non "abbienti" ...
Ed ecco che gli immobili sono SOLO destinati a scendere..
che poi in italia tutti gli allocchi comprano case a prezzi assurdi 
"solo perchè il mattone tiene sempre, non si svaluta mai" beh, questo è 
un altro discorso...


Ciao Gobo,
le mie sono analisi serie, non confondermi con altri.
Le cose che dico le dico dopo aver analizzato per anni il mercato 
immobiliare e dopo aver anche guadagnato in questo settore...
Gli immobili non sono azioni che in un giorno si svalutano del 50%..
questo non perchè gli immobili siano fatti di mattoni ma per il semplice
fatto che ogni immobile è diverso dall'altro (il prezzo va stimato non 
si ha un book) ed inoltre per le compravendite trascorrono anche mesi 
(in borsa basta 1 secondo).
Io non riesco a capire come dopo tutto quel che è successo alcuni
di voi pensano ancora che le mie analisi non siano coerenti allo 
scenario in corso.
1) crisi del credito
2) disoccupazione
3) forte diminuzione degli investimenti nel settore delle costruzioni
4) crollo delle azioni che operano nel settore immobiliare (anche del 90%)
5) forte aumento dell'offerta
6) forte diminuzione della domanda
....etc..
guardatevi i grafici per l'italia dei prezzi immobiliari e se sapete
operare in borsa dovete per forza essere della mia stessa idea.
Al limite possiamo ipotizzare vari scenari sulla quantità di discesa che 
debbano scontare, chi dice il 20% e chi dice anche il 40%.
Ma che sia un buon momento o che gli immobili abbiano retto, scusami ma 
è una panzanata bella e buona. E' probabile che chi dica questa cosa non 
abbia provato a vendere un immobili negli ultimi 2 anni. Accorgendosi 
che nessuno lo compra se non cala il prezzo di un buon 20% rispetto ai 
prezzi ante crisi.
Come dici tu, bisognava comprare qualche immobile prima del 2000. Allora
era vantaggioso comprarli. In questo momento i big stanno vendendo 
copiosamente ed è la solita storia del popolo bue.. come in borsa gli 
ultimi venderanno oramai in forte perdita mentre i big si saranno tolti 
dalle mani le patate bollenti ripetendo che l'immobiliare è il rifugio 
per convincere anche gli ultimi polli.
Ricordiamoci che servono anni per chiudere il ciclo iniziato circa nel 
2000. Secondo me l'anno 2011 è l'anno più probabile per un forte calo a 
gradino dopo 3 anni di prezzi in lieve discesa e transazioni in forte calo.
Comunque se dopo tutto quel che è successo alcuni pochi mi danno torto 
allora non si vuol comprendere come stanno davvero le cose. Ognuno
è libero di pensarla come vuole.
