Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: immobili  NON CEDONO DI VALORE

chi come me sperava
in crolli immobili o altro
deve rivdere le sue teorie
NON scende niente
voi che ne dite??
--------------------------------
Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 voi che ne dite??
ti dice niente la parola "immobili"?
le societa' che costruiscono, non abbasseranno mai  i prezzi, loro lavorano 
a "catena" finito di costruire uno, l'altro a meta' e l'altro in costruzione 
e infine due o ttre in progetto dei quali uno con licenza approvata.
se non vendono si fermano, licenziano il personale e aspettano....
i prezzise scenderanno sara' solo per quelli che si trovano nella 
*necessita'* di vendere e allora vengono spennati da quei poche che vogliono 
comprare.
infine tieni conto che se l'80% e' proprietario e i figli sono sempre 
meno,tra una generazione ci sara'   automaticamente un surplus di case vuote 
e i *costruttori* molti almeno, dovranno cambiare mestiere...
-- 
I° teorema (mio:)
"se tutti dicessero *solo* le cose che sanno per certo, il mondo sarebbe 
avanti di 100.000 anni..." 


TEOREMA MIO
OGNI TOT DI ANNI
C'E ' UN CROLLO IMMOBILIARE
PER VARI MOTIVI


 C'E ' UN CROLLO IMMOBILIARE
nel 1970 la pensavo cosi'....
per fortuna nel 1980 ho deciso di smettere di aspettare il "crollo"...
c'e' una limatura delle cifre massime, oppure un *fermo* dei prezzi ...MAI 
una diminuzione del nupvo


 una diminuzione del nupvo
E' anche vero che il pullulare dei mutui non c'era mai stato, così
com'è vero che molti ne hanno apprifittato per farsi la seconda
e/o la terza casa; quest'ultima sarebbe la prima ad essere ceduta, in
caso d'insostenibilità accresciuta del debito.
Così potrebbe succedere che i prezzi si fermino per qualche annetto,
soprattutto dove le abitazioni sono vendute a prezzo speculativo.
In più c'è da considerare il pignoramento in caso d'insolvibilità.
Fino a 10 anni fa, un mutuo di 100 milioni di lire era già troppo.
Adesso il minimo medio richiesto è di 100 mila euro, ma gli stipendi
medi, in 10 anni sono cresciuti si e no del 30%.
Giusto? :-)


Concordo con tino.
Tenendo condo che con l'avvento dell'euro, i prezzi degli immobili in certe
zone sono praticamente RADDOPPIATI, chi si aspetta 1 ritorno ai prezzi (in
lire) degli anni ante crollo delle borse (1998-1999) dove nessuno comprava e
tutti investivano in borsa, credo attendera' a lungo.
Ho visto appartamenti passare da 1.000.000 di lire al metro passare agli
attuali 1000 euro al metro.
chi ha comprato in quegli anni (1999) ha fatto 1 affare  pure se ha tenuto
l'appartamento vuoto.


Si, ma solo se ha comprato per investimento; se si tratta della casa dove
abita, il raddoppio ed oltre del valore, č puramente illusorio.
Che fa, vende a prezzo doppio per poi ricomprare a prezzo triplo?
Perň ti vorrei dire una cosa piů importante.
In certe zone, grazie al mutuo facile, sono arrivati a bizzeffe stranieri
puzzolenti e vagabondi, i quali hanno solo contribuito ad aumentare il degrado
di quei quartieri, dove cosě adesso le case non le vuole piů nessuno,
se non a prezzo piů basso; ma molto piů basso.
Avendo comprato lě, non sarebbe stato un buon affare.


Se hai seguito il discorso che ho fatto; Dipende sempre DA QUANDO si e'
comprato.
Davvero in italia esistono Zone dove il prezzo delle case e' INFERIORE a
quello che avevano nel 1999 ??
io nnl o credo, e anche se fosse, sarebbero delle Eccezioni.

 ha tenuto l'appartamento vuoto.
Ho dei dubbi che sia proprio cosě, poichč quello che comperi ora vale 
il doppia se non il triplo di quello che comperavi nel 1999...dove sta 
l'affare?

 ha scritto nel messaggio
news:46f5a7ef$0$4787$4faf...@reader4.news.tin.it...

Per fare l'affare dovevi comprare nel 1999 ...... ovvio che se compri ora nn
fai nessun affare.
Ma chi ha comprato 7 anni fa ha visto rivalutarsi il suo investimento di
oltre il 100%, ci guadagna anche se -a causa dello sgonfiarsi della bolla
immobiliare- i prezzi si riducono del 20-30% !!
il concetto e' che anche se i prezzi scendono NON COPRERAI MAI 1 CASA AD 1
PREZZO MINORE O UGUALE A QUELLO CHE AVEVA NEL 1999 !!

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
Infatti, ci siamo in pieno!
2007: inversione di tendenza nel mercato immobiliare:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=6725226
in particolare le due tabelle
pure per TV lo dicono:
http://im0.freeforumzone.it/up/13/78/454753618.jpg
...e da luglio anche FIAIP si lancia in previsioni al ribasso:
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=1279527
Ormai negare l'evidenza non ha alcun senso.
Ciao

 oltre il 100%, ci guadagna anche se -a causa dello sgonfiarsi della bollaimmobiliare- i prezzi si riducono del 20-30% !!
Fate attenzione al fatto che un aumento del 100% è completamente
riassorbito da una successiva diminuzione del 50%.
es: 1000 + 100% = 2000
2000 - 50% = 1000
Ciao


I piu dimenticano il macro-ciclo che č al disopra dei cicliimobilairi:
č costuituito da demografia e crescita economica. se i cicli immobiliari 
durano una decina d'anni, e pressappoco tutto al rialzo č perchp demografia 
ed economia hanno fiorito
Ora č tutto in declino: si figlia poco e si guadagna poco.

 Ora è tutto in declino: si figlia poco e si guadagna poco.
scusate ho corretto a cazzo e scritto a cazzo
ma mi sembra chiaro: se demografia e crescita economica sono al ribasso e 
sarà cosi ancora per molto, al contrario degli ultimi 50 anni, come ca##o 
faranno gli immobili a "crescere di valore" ?
Ma quel che è peggio, c'è troppa gente che contrariamente al passato, non ci 
crede più al mattone. 


Fresco fresco di oggi: Mattone a picco in Piazza Affari
Link: 
http://www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/24092007/44F13601.TIF
Negli ultimi 5 mesi l'indice ha perso un terzo del valore
I big del settore si sgonfiano in borsa
Ciao

 una diminuzione del nupvo
A parte che non è vero  (conosco casi in cui è successo), ma facciamo
finta che sia vero. E allora? Non lo sapete che, a parte crisi
economiche, i prezzi salgono sempre? Il caffè non costa il doppio di
10 anni fa? Quello che conta non è il prezzo, ma il prezzo rivalutato
dell'inflazione reale sul potere di acquisto è questo che definisce
una eventuale bolla o meno, non che i prezzi non calano. I prezzi
possono anche non calare: se stanno fermi per 10 anni, è un GROSSO
loss. In pratica: se il nuovo ha lo stesso prezzo che ha oggi tra un
anno, lo compri a sconto dell'inflazione.