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Titolo: Case: scatta l'obbligo della certificazione energetica per vendere e affittare

ELETTRICIT�
Case: scatta l'obbligo
della certificazione energetica
di Fiammetta Fontana
Dal 1 luglio 2009 per vendere casa tra privati c'� una novit�: l'appartamento 
o l'immobile dovr� essere dotato del cosiddetto Aqe, cio� l'attestato di 
qualificazione energetica. Entra infatti in vigore la norma che impone 
l'obbligo avere un documento ufficiale che classifica una casa a seconda 
della sua efficienza energetica. Esattamente come gli elettrodomestici tipo 
lavatrici e lavastoviglie, anche le case in vendita e in affitto saranno 
catalogate in base alla loro efficienza energetica e suddivise per classi. 
Dal primo luglio del 2010 il certificato sar� obbligatorio anche per 
affittare.
http://l.yimg.com/i/i/it/fi/legge.pdf
Quanto consuma la tua casa
L'attestato di certificazione energetica � un documento che stabilisce il 
consumo di energia per il riscaldamento invernale e pone l'edificio in 
analisi in una classificazione in base al valore del consumo. Il consumo 
degli edifici dipende da molti fattori: dal tipo di muri e di isolamento, 
grado di illuminazione, dalle ore di esposizione al sole, dall'ampiezza 
delle finestre. Nell'attestato possono essere indicati anche possibili 
interventi migliorativi delle prestazioni energetiche del sistema 
edificio-impianti. L'obbligo pu� sembrare un ennesimo passaggio burocratico, 
ma � sttao introdotto da una normativa europea con scopi precisi, come 
quelli di:
1) fornire agli acquirenti e ai locatari di immobili un'informazione 
oggettiva e trasparente delle caratteristiche e delle spese energetiche dell'immobile
2) informare e rendere coscienti i proprietari degli immobili del costo 
energetico legato alla conduzione della casa in modo da incoraggiare 
interventi migliorativi dell'efficienza energetica;
Quanto costa e chi pu� rilasciarla
La certificazione energetica:
a.. pu� essere rilasciata da ingegneri, architetti, geometri, periti anche 
non estranei alla propriet�;
a.. costa da 400 a 1.000 euro, in media, per un singolo appartamento.
Ma se attesta una buona efficienza ha anche un valore aggiunto non 
trascurabile, perch� una casa per cui si possono attestare buoni consumi ha 
maggiore vendibilit� sul mercato. I costi poi possono essere abbattuti 
drasticamente con certificazioni cumulative: � possibile ad esempio far 
certificare tutto il condominio. L'attestato di certificazione energetica ha 
una validit� massima di 10 anni a partire dal suo rilascio ed � aggiornato a 
ogni intervento che modifica la prestazione dell'edificio o dell'impianto in 
termini di assorbimento di corrente.
a.. C'� l'obbligo, ma non la sanzione
La legge stabilisce che � obbligatoria la dotazione, ma non c'� obbligo di 
allegare la certificazione al momento del rogito. In tutti i casi il notaio 
al rogito deve rendere noto alle parti che esiste questo obbligo di 
dotazione e deve invitarle ad accordarsi su come procedere: la legge non 
dice che la dotazione debba essere precedente alla compravendita e nemmeno 
che il certificato debba essere pagato dal venditore. Sono, quindi, validi 
accordi con cui si preveda che l'acquirente far� fare poi a sue spese la 
certificazione. E' per� importante, sottolineano i notai, che l'acquirente 
sia informato del problema prima di entrare in possesso della casa. Il 
rischio, altrimenti, � che si possa successivamente rivalere sul venditore 
avviando un'azione civile per danni. Altra cosa che "indebolisce" consiste 
nel fatto che non sono previste sanzioni: le sanzioni ci sono se l'immobile 
� venduto dal costruttore, ma non nelle transazioni tra privati.
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"Abbi il coraggio di servirti della tua propria ragione" (I. Kant) 

 in termini di assorbimento di corrente.
follia

 follia
tranquillo, nelle vendite tra privati la violazione dell'obbligo non � 
sanzionato... quindi � come se la legge non esistesse...
cose che succediono in Italia... 

"LoZioBartSignal�" <ZioSignal@�Tornato.it> ha scritto nel messaggio 
news:skr4m.32345$1s6....@twister2.libero.it...

caro collega


"LoZioBartSignal�" <ZioSignal@�Tornato.it> wrote in message 
news:jwq4m.34374$9f6....@twister1.libero.it...

ennesima dimostrazione di paese di merda
speriamo in un cancro fulminante per il nanomerda