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Titolo: «Case, il 2009 anno nero per le vendite»

2010-01-24
di CRISTINA DEGLIESPOSTI
MERCATO immobiliare, �il 2009 si � chiuso con un calo delle vendite del 14 
per cento, nonostante i prezzi delle nuove costruzioni e di quelle usate si 
siano abbassati. E alle agenzie si siano rivolti in moltissimi�. Lo 
riferisce il presidente regionale della Fiaip (Federazione italiana agenti 
immobiliari professionali), l'imolese Libero Calamosca, visti i dati 
pubblicati a fine anno dall'Osservatorio dei valori immobiliari. �Per le 
abitazioni nuove il 2009 ha fatto registrare a Imola e nel circondario un 
calo dei prezzi dell'1,5-2 per cento, mentre per l'usato si � arrivati fino 
all'8 - commenta Calamosca -. Con un'unica eccezione: Castel San Pietro�.
PER CAPIRE di che cifre si parla, occorre tenere presenti diversi fattori. 
�E' difficile dare valori unitari di costo al metro quadrato degli 
immobili - continua Calamosca -, perch� oscilla a seconda della zona in cui 
sono gli immobili, della vicinanza ai servizi, delle finiture e della 
classificazione energetica, da luglio 2009 obbligatoria anche per l'usato. 
Se prendiamo ad esempio il quartiere Pedagna, l� gli immobili di nuova 
costruzione in condominio, costano circa 2.100 euro al metro quadrato, 
mentre per le abitazioni indipendenti la cifra varia da 2.300 a 2.500 euro�.
SECONDO la Fiaip per� sar� difficile che il prezzo del nuovo si abbassi 
ancora. �Se accade non � a causa del mercato, ma per esigenze di vendita dei 
costruttori - assicura Calamosca -. Infatti gli obblighi di legge su 
risparmio energetico e impatto acustico, influiscono sui costi di 
realizzazione. E se non fossimo in tempo di crisi il nuovo avrebbe prezzi 
pi� alti del 5 per cento�.
Diversa la questione per l'usato. In questo caso �i prezzi sono destinati ad 
abbassarsi ancora in futuro - dice il presidente - a causa della 
certificazione energetica che influisce sul valore dell'immobile�.
INFINE segnali interessanti anche sugli affitti che dall'1 luglio saranno 
soggetti alla certificazione energetica, come la compravendita. �I canoni 
mensili sono diminuiti del 4-5 per cento - conferma Calamosca - per la 
maggiore disponibilit� di alloggi e la possibilit� di sottoscrivere canoni 
concordati, visto che Imola � una citta ad alta densit� abitativa. Con 
questa soluzione gli affitti diminuiscono di 80-100 euro al mese, in pi� il 
proprietario ha risparmi sull'Irpef e l'affittuario alcune detrazioni 
fiscali�.
Per i prossimi mesi Calamosca � ottimista. �Se miglioreranno la sicurezza 
del posto di lavoro e la possibilit� di accedere agevolmente ai mutui, il 
mercato torner� a crescere - analizza -: l'interesse all'acquisto della casa 
c'�. Le agenzie non hanno mai lavorato tanto come nello scorso anno, ma all'interesse 
non sono poi corrisposti gli acquisti�. 

 non sono poi corrisposti gli acquisti�.
una sempice analisi grafica con niente pop� di meno che Microsoft paint
(tirado due linee parallele per il trend e usato la funzione curva per fare
la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?

 la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?
ROTFL lo mandi a me per favore? :D 



quindi? esponi il tuo pensiero non essere criptico.
Di grafici qui ne abbiamo un bel po'. Tuttavia conviene ragionare sul 
grafico deflazionato.
-- 
La grande crisi immobiliare � arrivata anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 la proiezione) mi dice inversione per il 2014. TI mando il .jpg?
grazie :) 

 quindi? esponi il tuo pensiero non essere criptico.
stavo solo facendo il pirla; ma criptico mi piace di pi� :-). Comunque con
MS paint si fanno anche questi rimaneggiamenti
http://www.finanzaonline.com/forum/album.php?albumid=395&pictureid=3510

"acme" <acm...@2elet.ti> ha scritto nel messaggio 
news:2lx7n.16519$Ua....@twister2.libero.it...

:-)
ok