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Titolo: Il mattone si sgonfia, prezzi «reali» in calo

http://www.corriere.it/economia/08_luglio_18/case_vendite_sgonfiano_145a8c6a-548f-11dd-92de-00144f02aabc.shtml
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 Inviato viahttp://
arianna.libero.it/usenet/
2 cose mi incuriosiscono:
1) Da dove tirano fuori i dati? Sull'argomento ognuno dice la sua, si
legge ogni genere di cifra in positivo e in negativo. Ad esempio
l'altra settimana hanno intervistato al TG2 un agente immobiliare di
Bologna che sosteneva che i prezzi erano calati dell'1%...ma come
fanno a fare calcoli così precisi su un mercato così illiquido?
2) Come fanno a dire "Situazione stabile invece nei centri delle
metropoli, dove le quotazioni rimarranno uguali". Ma un report non
dovrebbe raccontare il passato invece di cercare di prevedere il
futuro?
Secondo me questi report presentano dati sostanzialmente inventati e
di conseguenza vedono solo quello che vogliono vedere.

 di conseguenza vedono solo quello che vogliono vedere.
No.
Ciao ... Dino

 Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/
al mattino, una barzelletta tira sempre su il morale :-DDDDD 

 Ciao ... Dino
Ciao.

 che sbaglia...oppure pensi che Nomisma ha ragione a prescindere?
Certo. Ti suggerisco pero', se vuoi capisci qualcosa, di leggere libri 
sulla stima immobiliare.
Ciao ... Dino

 per quel metodo, la stima e' abbastanza precisa.
Correzione: la stima e' abbastanza simile.
Ciao ... Dino

 sulla stima immobiliare.
In realtà ho letto un bel po' sull'argomento qualche anno fa, e
l'impressione che ho avuto era che sul mercato le valutazioni fossero
fatte in maniera differente rispetto alle tecniche descritte.
Comunque ad essere precisi Nomisma non parla di "stime", ma di prezzi.
Sono quelli offerti (che potrebbero, anche se non è quasi mai così,
coincidere con quelli stimati) oppure sono quelli a cui si è
effettivamente conclusa la trattativa? Nel secondo caso (che sarebbe
quello più corretto) come facevano a determinare l'importo dato che
fino ad un anno fa non era obbligatorio indicare il valore della
transazione? (e anche oggi spesso si indica un valore falso)?
Rimango della mia idea che usino tecniche "spannometriche" e molto
meno scientifiche di quello che facciano credere.

 meno scientifiche di quello che facciano credere.
Ti assicuro che i metodi di stima sono scientifici. Dai un'occhiata al 
simonotti.
Ciao ... Dino

 simonotti.
Se sono così scientifici, comunicateli agli agenti immobiliari: gli
semplificherebbe la vita e il mestiere... :)
Cmq, le stime sono stime, i prezzi sono prezzi. E non mi è mai
capitato di conoscere qualcuno che avesse venduto al prezzo di
stima...sempre sopra o sotto.

 stima...sempre sopra o sotto.
Certo. Se vuoi vendere subito in genere vendi sotto, se non hai problemi 
di tempo, vendi sopra. La stima non e' il prezzo di vendita, ma si basa 
sui prezzi di vendita pregressi.
Giusto per darti un'idea di come si procede, in genere le stime fatte 
bene utilizzano differenti metodi. Il piu' usato pero' e' quello 
comparativo, valutando le differenze tra gli immobili e dandogli un 
certo peso.
Ma non mi sembra il caso di approfondire un discorso del genere. Compra 
un libro di estimo, la parte relativa alle stime non e' eccessivamente 
complessa.
Ciao ... Dino

 sui prezzi di vendita pregressi.
In sintesi: annullando la variabile principale della finanza (il
tempo) vendi al prezzo che ti pare...infatti io ho appena stimato le
mie azioni fiat 50 euro, e le venderò a quella cifra...solo che non so
quando! :) A parte gli scherzi, io ho visto vendite sopra e sotto i
prezzi di stima indipendentemente dal tempo (anche vendute a di più
della stima quasi subito, in piena "esuberanza"), tutto questo per
dire che le stime, nel mercato normale, vengono fatte "a spanne" e
valgono di conseguenza.

 valgono di conseguenza.
Le stime possono essere fatte a spanne ma anche per bene. Puoi vendere 
al prezzo di stima, a piu' o meno. Se non hai fretta non ha senso 
cercare di vendere a meno, se hai fretta non ha senso cercare di vendere 
ad un prezzo piu' alto.
Poi ci sono le botte di culo o la sfiga. Casi che in una stima accurata 
vengono individuati e scartati.
Ciao ... Dino

 effettivi.
Io invece lo escludo fermamente, dato che fino ad un anno fa
semplicemente non dovevano essere indicati. Quindi mi chiedo il +XX%
che calcolano con tanta precisione...rispetto a cosa lo calcolano????