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Titolo: Flessione prezzi immobili a Milano

Effetto-crisi, cala il prezzo delle case
Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche. Tiene il 
mercato delle abitazioni lusso
MILANO - Meno 10 per cento. E' questa la perdita di valore del mattone, a 
Milano, nei primi mesi del 2009 rispetto a un anno fa. A certificarla in 
modo concorde, i maggiori operatori del settore, da Fimaa a Scenari 
Immobiliari, passando per gli uffici studi delle più grandi insegne 
dell'intermediazione. Nessun crollo dei prezzi: per ora il ridimensionamento 
dei valori somiglia più a un dolce declivio che a un precipizio da brivido. 
Ma chi vuole vendere davvero ridimensiona le pretese.
DOMANDA FERMA - Secondo i costruttori di Assimpredil Ance, se nel 2007 il 
13,1 per cento delle famiglie milanesi accarezzava l'idea di cambiare o 
acquistare casa, nel 2008 la percentuale è scivolata al 5,3 per cento. Meno 
della metà. «Le compravendite nei primi due mesi dell'anno sono calate del 
20&», precisa Mario Breglia di Scenari immobiliari. «Il problema è il 
credito - tiene a precisare il presidente di Assimpredil, Claudio De 
Albertis -. Le banche sono diventate iperselettive nel concedere mutui. E 
così la maggioranza delle famiglie ripone in un cassetto la voglia di 
acquistare».
IMMIGRATI FUORI MERCATO - «Molte banche concedono mutui che coprono solo il 
60% del valore dell'immobile. Prima della crisi c'era anche chi superava il 
100%», fa il punto Armando Borghi, direttore del master sul mercato 
immobiliare della Bocconi. «I mutui prima casa sono crollati del 30-40% 
negli ultimi tre-quattro mesi», si inserisce Guido Lodigiani, responsabile 
ufficio studi Gabetti. I primi a non mettere più piede nelle agenzie 
immobiliari sono stati gli immigrati. «Negli ultimi mesi del 2008 abbiamo 
registrato un crollo del 50% della domanda degli stranieri. Ora stiamo 
ripetendo l'indagine e ci aspettiamo un calo ancora maggiore», fa il punto 
Mario Breglia di Scenari Immobiliari. Continua a comprare soltanto chi i 
soldi ce li ha senza bisogno di chiederli a prestito. «Per le fasce sociali 
più alte, con la caduta delle Borse, il mattone sta diventando un bene 
rifugio. Ma hanno mercato solo gli immobili di qualità », fa notare Borghi 
della Sda Bocconi.
NUOVO IN CRISI - La domanda di alto livello non compensa la crisi del grosso 
del mercato. Di qui il ribasso dei prezzi. «Difficili da piazzare 
soprattutto gli immobili nuovi dell'hinterland », fa notare Breglia di 
Scenari immobiliari. Di qui le difficoltà dei costruttori. Che chiedono 
aiuto: «Oltre agli sgravi per l'acquisto dei frigoriferi il governo dovrebbe 
pensare a incentivi per chi costruisce in modo sostenibile - auspica De 
Albertis di Assimpredil -. Così si garantirebbe l'occupazione e nello stesso 
tempo si garantirebbe l'ambiente».

 Tiene il mercato delle abitazioni lusso
scenderanno anche quelle, la crisi non fiisce oggi e farà sentire i suoi 
effetti ancora per molte stagioni
anche se a Milano l'arrivo dell'expo e di tutte le mega costruzioni 
residenziali a nord nonche nella ex fiera faranno saltare tutti i prarametri 
(magari in quelle zone gli immobilo continueranno pure a salire...)
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"Abbi il coraggio di servirti della tua propria ragione" (I. Kant)


concordo anche io.
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 salire...)
in effetti ad expo finita sarano ca..i dei tresidenti.
Ciao