Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Nomisma: Valori immobiliari in crollo...

Da una ricerca Nomisma sull'andamento dei valori immobiliari in 13 
cittï¿œ emerge una caduta dei prezzi degli immobili residenziali 
rispetto l'anno precedente..nel dettaglio:
- Bologna -7,4% ( -8,3% zone periferiche); tempi di vendita 6,6 mesi/ 
7 per la periferia; affitti -8,1% Iï¿œ semestre 2009
- Milano - 6,1%
ultimi 6 mesi:
- Bologna -3%
- Firenze -3,6%
- Milano -3,7%
- Napoli -3,3%
Riporto da articolo di giornale per chi aveva dubbi sull'andamento dei 
prezzi immobiliari...
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 
..il silenzio dei media?...forse perchï¿œ i bilanci di banche ed aziende 
dovrebbero essere svalutati?... garanzie immobiliari per affidamenti 
da rivedere?...


 affidamenti da rivedere?...
Hai dimenticato gli immobilizzi delle assicurazioni...e non sono 
pochi!!!
-- 
http://cuccona.myminicity.com/
--------------------------
Linux Debian - kernel 2.6.18-4-amd64
_________________________
http://xnews.newsguy.com/


il crollo ï¿œ vicino, entro 9 mesi vedremo gli effeti reali del crollo 
immobiliare italiano.
alla faccia di chi dice che il mattone ï¿œ sempre un buon investimento....
non hanno mai visto un grafico.
entro 9 mesi dovrebbe esserci un primo crollo valutabile statisticamente 
del -10%...
mentre nei mesi successivi per circa 2 anni i prezzi dovrebbero scendere 
lentamente
di un -10% annuo.
ricordo quando postavo 1 anno fa...  o quando 2 anni fa iniziai a parlare 
della crisi...
nessuno ancora voleva aprire gli occhi, ora le notizie sono di dominio 
pubblico.

quindi dovrebbe costare anche meno materiale e manodopera del settore 
edile, cioï¿œ,nel mio piccolo, se devo fare una modifica del valore di 
circa 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?


 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?
questa ï¿œ invece una domanda abbastanza complessa.
dalle mie analisi si evidenzia una diminuzione dei prezzi immobiliari che 
porterï¿œ
ad una diminuzione dei costi per le nuove costruzioni nel momento in cui i 
costruttori
che stanno costruendo ora saranno piï¿œ rigidi nel cercare manodopera ed 
altro.
(scusate il gioco di parole... costruttori... costruendo ... costruzioni 
....)
tuttavia dai miei calcoli la diminuzione dei costi delle case come 
manodopera sarï¿œ molto meno evidente
perchï¿œ quella diminuzione sarï¿œ ricavata dalla maggior efficienza e dal 
maggior impegno del personale.
Lo scoppio della bolla in pratica costringerï¿œ chi lavora nei cantieri a 
lavorare megli e di piï¿œ, in pratica
se prima si facevano pause di 30 minuti ora se ne faranno di 10minuti....
attendere in questo caso significa aspettare che chi lavora nei cantieri lo 
faccia meglio piï¿œ che risparmiare
sul prezzo della modifica.
ricordiamoci che il prezzo delle case nuove diminuisce perchï¿œ il margine di 
guadagno tra chi costruisce e chi compra ï¿œ molto elevato...

 circa 20,000 euro tra due anni mi costa molto meno ? quindi aspetto?
Si, sostanzialmente e' gia cosi', non e' una deflazione vera e propria ,
semplicemente prima anche il muratore/artigano piu' scrauso faceva il prezioso,
adesso  anche a parita' di prezzi trovi piu' disponibilita' sui tempi di intervento.
Sui ricarichi nel materiale ci sono margini molto alti ancora da ridurre,
considera che nella zona di Ancona e Macerata i costruttori prendevano tranquillamente(nel periodo massimo )
il 30% in nero che come puoi evidentemente capire e' puro guadagno (cioe' hai gia pagato stipendi e materiale e oneri),
adesso questo non e' piu' cosi'........
Edifici gia' costruiti sono venduti oggi allo stesso prezzo di listino  a cui sono stati venduti
nel 2006 (su carta cioe' non costruiti).
Inoltre per parlare di efficenza, era uso spostarsi piu' volte al giorno su piu'cantieri per accettare piu' commesse 
contemporaneamente(e far vedere di portarle avanti),anche questo comportamento e' di molto diminuito...
Maria Giulia Milano

Non e' proprio cosi'. Sono i costruttori (e le agenzie di intermediazione)
che dovrebbero veder ridotto un po' del margine pazzesco di guadagno che
hanno
sugli immobili. Mi risulta che un costruttore - fra guadagno dichiarato e 
guadagno in nero - ha un ricavo anche del 50% sul prezzo a cui vende (o
vendeva?) un immobile. E' questo che ha gonfiato i prezzi a dismisura
perche', potendo prendere denaro a costo quasi zero dalle banche e per
durate di 20-25-30 anni la gente non ha ragionato ed ha comprato a
qualsiasi
prezzo. Gli scemi, come sempre succede, hanno prodotto danni anche agli
acquirenti oculati. Se discutevi il prezzo arrivava un idiota che prendendo
mutui pazzeschi offriva i soldi in bocca ai costruttori. Perche'
quewsti ultimi avrebbero dovuto diminuire i loro guadagni?
Finche' ci sono scemi approfittane..
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it