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Titolo: mercato immobiliare

da 4 anni attendo il CROLLO del valore di case e immobili vari
ormai ci siamo
e' questione di mesi
solo avra' altri nomi
tipo
STAGNAZIONE
mercato fermo
mercato stabile
stagflazione etc etc..
in sostanza non c'e' richiesta
ma tantissima offerta
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

 e' questione di mesi
Ci siamo cosa?Fonti?Che vuoi dire,le solite chiacchiere, la crisi c'e', ma 
pensi che potrai comperare una villa al prezzo di un appartamento?


 >
in certe zone gia' da subito
fonti??io
dall'AMERICA ALL'UNGHERIA
dall'IRLANDA ALLA spagna
e' mondiale la cosa
HOME significa debiti, ipoteche
rate insolvibili
L'immobile non sara' piu' un segno di ricchezza
 vale solo l'ORO
HI HI HIHI


 Qualcosa s'inventeranno, politicamente, vedrai...
E' MONDIALE
E' CICLICO
NON C'ENTRA la politica
e l'italia subira'
dalle mie parti
le scadenze delle rate dei mutui non vengono
rispettate


 rispettate
Io per esempio non ho mai sentito parlare di ciclicita' di cui parli in 
Italia,un agente immobiliare mi diceva che al minimo un metro quadro di una 
casa costa per costruirla almeno 1000 eu, e non risulterebbe che le ns 
banche siano esposte come quelle usa.Risulterebbe invece solo (fonti Nomisma 
e Gabetti) un rallentamento delle vendite ,quello si ma con riduzioni dei 
prezzi o aumenti del tutto irrisori.Mentre invece si arriva anche a sconti 
per chi vende fino al 5/15%. 

 arriva anche a sconti per chi vende fino al 5/15%.
Appunto, si sono toccati i massimi, ora non si sale piu' e si comincera' 
a scendere. Non crollo, sarebbe un disastro, ma i prezzi dovrebbero 
scendere. E gia' in molte citta' sta gia' avvenendo.
Negli ultimi anni si e' costruito in modo pazzesco. La popolazione e' 
sempre la stessa mentre le citta', anche piccole, continuano a crescere. 
E' chiaro che ci sono una quantita' di immobili inutili enorme.
Ciao ... Dino

 E' chiaro che ci sono una quantita' di immobili inutili enorme.
Embeh ? Io cosa ho scritto? Ma dove vivi? Al circo? 

5/15%.
normale , i prezzi sono saliti troppo
qualche attore straniero dice che a roma comprare casa costa più che a 
londra
una diminuzione di almeno il 10-15% ci sta tutta 

 ma tantissima offerta
Imho piuttosto che abbassare i prezzi scritti sui cartellini (poi il prezzo
vero di realizzo è sempre un segreto) preferiscono rischiare di fare
visionare a qualcuno l'immobile una volta all'anno. Tanto per le tasse si
rifanno quando trovano il pollo che: ...ma il mattone è sempre il mattone...

 una diminuzione di almeno il 10-15% ci sta tutta
L'inflazione è al 4%.
Basta che i prezzi non salgano per 3-4 anni e la svalutazione del 15%
sarà servita.
I soliti furboni diranno che avevano ragione loro quando dicevano che
gli immobili non sarebbero scesi...in realtà si ritroveranno con un
capitare di valore reale inferiore.
Ciao

 Ma dove vivi? Al circo?
No, ma non sarebbe molto diverso dal leggerti.
Ciao ... Dino

 pensi che potrai comperare una villa al prezzo di un appartamento?
C'è un mio amico che cercava casa e diceva che ci sono villette a schiera
che costano come appartamenti di metratura inferiore. Più che altro sono gli
appartamenti senza nemmeno una cantina e box singolo che hanno prezzi
assurdi.

 Italia,un agente immobiliare mi diceva
lascia stare gli agenti immobiliari per carità!
A Busto Arsizio uno mi diceva le case di qua di la... e poi parlando col
ragioniere in confidenza scopro che ci sono 4000 appartamenti vuoti ma di
non dirlo a nessuno. mesi dopo compaiono i cartelli: SCONTI.

 ottima casa.
Davvero difficile arrivare a 600 euro, sempre che non consideri i costi 
dell'impresa ma solo il materiale.
Ciao ... Dino

 No, ma non sarebbe molto diverso dal leggerti.
Pirlotto, quali sarebbero le cazzate che ho scritto? 

Patagonia ha scritto:

Il mercato immobiliare e' ciclico. Fattene una ragione. E siamo ormai 
sui massimi, forse gia' nella parte discendente.
Ciao ... Dino

 per chi vende fino al 5/15%.
A parte che non capisco dal punto di vista della transazione quale sia
la differenzaa tra le  "riduzioni di prezzo" e gli "sconti", la
percezione che il mercato non sia ciclico è -appunto- una percezione
dovuta al fatto che, a meno di non essere investitori di professione
su quel mercato, si tende a fare valutazioni su un lungo periodo.
Nei corsi che devono fare gli agenti immobiliari mi ha confermato un
amico che si parla esplicitamente di cicli, di fase del venditore e di
fase del compratore, quindi loro lo sanno perfettamente. Poi quello
che ti dicono è tutta un'altra storia :))))

 Ciao ... Dino
Eravamo ai massimi, relativamente ai prezzi, probabilmente tra la fine
del 2005 e l'inizio del 2006:
Il ciclo immobiliare delle abitazioni
http://www.cresme.it/ftp/sistemi_informativi/cicloimmobiliare_abitazioni.pdf
Nel dicembre del 2005, inoltre, BCE ha iniziato ad aumentare il costo
del denaro, ergo, i mutui sono divenuti sempre più costosi, l'aumento
dello scorso luglio dello 0,25% è stato il 9°, dal 2% del 2005 il
costo del denaro oggi è del 4,25%.
Che il mercato immobiliare sia ciclico è vero, senza eccezioni per
l'Italia:
I quattro cicli del mercato immobiliare italiano (1965-2001) Fonte:
Elaborazione Nomisma (segnalato da picdp)
http://www.forumrisparmio.it/2002/grafi/borghi_1.gif
Relativamente alla crisi del mercato immobiliare italiano non si
tratta della "prima volta", il problema è dovuto al fatto che i cicli
sono estremamente lenti è non ricordiamo nulla oppure abbiamo ignorato
l'evento
Repubblica — 21 aprile 1985: CONGELATO A ROMA IL MERCATO IMMOBILIARE
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7468081
Repubblica — 19 febbraio 1993 - IL MATTONE SEGNA IL PASSO
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7468099
Altri dati relativi al mercato immobiliare li potete trovare qui:
I cicli del mercato immobiliare - dati e grafici
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=4443
Altro interessante articolo:
Come trema il MATTONE
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7735050
In particolare l'attenzione andrebbe, a mio giudizio, focalizzata
sull'Indice di produzione dell'indotto dell'edilizia, che in
brevissimo tempo (poco più di un anno) è sceso al di sotto del valore
che aveva assunto nel 1998, minimo del precedente ciclo:
http://im0.freeforumzone.it/up/16/52/830102520.gif
http://www.forumrisparmio.it/2002/grafi/borghi_1.gif
Personalmente, a parte qualche rara eccezione, diffido dei dati
proposti dagli operatori del settore immobiliare, eternamente
rialzisti per mera convenienza, ad esempio la zona Sant'Anna è stata
valutata il doppio dalle immobiliari rispetto alla stima dell'Agenzia
del Territorio
«Sant’Anna poco appetibile» Le immobiliari: vale il doppio
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7729767
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=7729088
Chi fosse interessato nella rassegna stampa del forum sulla "bolla
immobiliare" può trovare molti altri interessanti articoli:
http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?c=150353&f=150353&idc=1800
Saluti