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Titolo: Immobiliare continua il segno meno! perso almeno il 20% del valore immobiliare dal picco del 2006

Bilancio 2009 e prospettive 2010 per Milano, Roma, Torino, Genova, Venezia, 
Bologna, Firenze, Napoli, Bari, Palermo, Cagliari.
Achille Colombo Clerici: � Basta costi politici sugli immobili.
Non � il momento per penalizzare il mercato con riclassamenti catastali, 
certificazione energetica ed opere obbligatorie di ammodernamento e 
sostituzione degli impianti tecnologici non strettamente necessarie. "
La programmazione urbanistica comunale, se errata, puo' provocare scompensi 
nell'economia del settore ed aggravare le conseguenze della crisi.
Milano, 29 dicembre 2009
- Secondo un sondaggio di fine anno, il 13% degli italiani vede la ripresa 
nel 2010 (i pessimisti sono molti di pi�, il 39%).
Ma la grande maggioranza, il 71%, se potesse, investirebbe nel mattone.
E' questa, in sintesi, la speranza del settore immobiliare nel 2010.
Che vedr� ancora un calo, sia pure ridotto rispetto al biennio 2008-2009, in 
valori e compravendite nel primo semestre, per stabilizzarsi e cominciare la 
ripresa nel secondo semestre - ma solo per immobili di qualit� - a partire 
dai due pi� grandi mercati nazionali, Milano e Roma.
Possibile ma settoriale ripresa anche per Venezia e Firenze e per il centro 
di Torino, Genova e Bologna; per� al sud, con Napoli, Bari e Palermo in 
testa, attesi ulteriori ribassi dei prezzi.
Stabile Cagliari.
In sofferenza ancora gli hinterland delle grandi citt�, dove occorrera' 
almeno un paio d'anni per assorbire l'invenduto anche per l'eccesso di 
produzione (il nuovo sconta cali di prezzo anche del 20-30%).
� Non � certamente il momento di penalizzare il mercato - afferma il 
Presidente di Assoedilizia avv. Achille Colombo Clerici - come sta avvenendo 
con le riclassificazioni degli immobili (ed i conseguenti aumenti delle 
rendite catastali) e con le nuove disposizioni nazionali e regionali in 
materia di certificazione energetica (che hanno provocato una corale levata 
di scudi dell'intero settore) e di obblighi di ammodernamento e di 
sistituzione di impianti tecnologici per nulla obsoleti, ma semplicemente 
non allineati agli standards prestazionali pi� evoluti.
Non � ragionevole che , mentre i valori immobiliari sono in calo, si 
continui imperterriti, da parte dei governanti, ad aumentare la pressione 
fiscale ed il carico parafiscale sugli immobili stessi.
Cio'in quanto molti fra gli obblighi imposti comportano interventi non 
rispondenti a comprovate esigenze tecniche, bensi sono collegati al 
perseguimento di obiettivi sociali generali, estranei alla condizione dell'immobile 
stesso.
La crisi economica non si combatte solo facendo lavorare i cantieri ed i 
professionisti, ma anche non caricando gli immobili di costi politici. �
I valori, dunque, sono tornati ad essere quelli degli inizi del 2000, in 
ripresa rispetto alla crisi 1993-1998, ma lontani dai picchi del 2007:
quest'anno, nel residenziale,
--------> compravendite -14%,
--------> prezzi -7%, che si "somma" al - 14% del biennio 2008-2009.
L'unico dato positivo, mentre non decolla il Piano Casa, viene dal record di 
ristrutturazioni, 430.000 (quasi il 20% in pi� del 2008), in testa la 
Lombardia e - con l'eccezione di Roma - tutte citt� del nord.
A soffrire maggiormente, nonostante i tassi dei mutui siano al minimo 
storico (2% il variabile), gli alloggi sotto i 250.000 euro, destinati alla 
"fascia povera" - giovani ed immigrati - pi� duramente colpita dalla crisi e 
dalla stretta delle banche.
Ci� condiziona, ovviamente, anche le locazioni, in calo per il quarto anno 
consecutivo, con una media annua di meno1,5-2%.
* * * *
Aumento dell'offerta, contrazione della domanda
Per quanto riguarda gli uffici, il 2009 si conclude con una contrazione del 
mercato del 45% a Milano e a Roma "solo" del 15% (consegurnza del minor 
dinamismo del mercato della "piazza" romana), mentre gli affitti si riducono 
del 5.9% nel centro a Roma (480 euro/mq) e del 7.3% a Milano (510 euro/mq).
Il settore rimarr� sotto pressione: in aumento le rinegoziazioni dei 
contratti in corso, mentre gli operatori economici continueranno a ridurre 
gli spazi occupati.
Resta aperto, in particolare a Milano, il serio problema della collocazione 
sul mercato di milioni di metri cubi di immobili ad uso terziario realizzati 
negli anni scorsi ed attualmente ancora in attesa di essere utilizzati: si 
pone per gli stessi la prospettiva di riconversione ad usi pi� attuali.
Ma certamente questa situazione deve far riflettere sulla scarsa 
ragionevolezza, per non dire scarsa saggezza amministrativa, insita in una 
programmazione anche pubblica di operazioni edilizie che non abbiano alcuna 
correlazione con verificate esigenze del mercato.
La passata esperienza dimostra che il semplice interesse dell'investitore a 
"varare" una certa operazione immobiliare, non � garanzia sufficiente a 
verificare la rispondenza della stessa alla domanda di mercato.
E cio' va tenuto presente dal pianificatore urbanistico , nel momento in cui 
si accinge a attuare un piano di governo del territorio ( � prevista la 
votazione del documento da parte del Consiglio Comunale di Milano l'11 
gennaio prossimo) che si fonda sul principio della assoluta flessibilita' 
della programmazione urbanistica.
Le operazioni immobiliari, avulse da un contesto di economicita', producono 
inaccettabili scompensi all'interno dell'economia cittadina del settore.
Nell'ambito del residenziale, il completamento di nuovi progetti comporter� 
un ulteriore aumento della offerta, prevalentemente in acquisto; ma con l' 
effetto prospettico di un ulteriore calo della domanda di locazione.
Nella sola citta' di Milano i grandi progetti edilizi in fase di attuazione, 
prevedono una produzione di oltre 5.000 nuovi alloggi molti dei quali 
rientranti in un certo standard qualitativo.
* * *
Errate politiche abitative
Il mercato immobiliare, ancora in gravi anche se non drammatiche difficolt�, 
denuncia ancora una volta l'assenza di una razionale politica per la casa.
Due dati la riassumono: in Lombardia, a fronte di 50.000 ( 250.000 a livello 
nazionale) alloggi ultimati nell'anno o in fase di ultimazione e quindi 
disponibili sul mercato della compravendita, 100.000 famiglie (30.000 a 
Milano) sono alla ricerca di una casa dignitosa che non possono permettersi, 
n� in propriet�, n� in locazione.
E ancora: oltre 60.000 sono in regione le famiglie che non riescono a pagare 
l'affitto, ma i fondi per l'affitto sociale a disposizione ne 
accontenteranno un decimo.
Come � ormai tradizione, governo centrale e amministrazioni locali poco o 
nulla hanno fatto, lasciando la propriet� edilizia privata sola a 
fronteggiare oneri sociali che non le competono.
E veniamo cos� alla vana promessa di pi� governi: avvicinare la tassazione 
dei redditi da locazione a quella delle rendite finanziarie, introducendo 
una cedolare secca al 20%.
Non se ne � fatto niente, preferendo impiegare oltre 3 miliardi di euro per 
un'esenzione ICI che avrebbe dovuto esser realizzata senza incidere, come 
invece � avvenuto, sui bilanci dei comuni; in altri termini attraverso il 
meccanismo della detraibilita' fiscale dell'ICI pagata dalle imposte 
erariali e non mediante una semplice abolizione dell'obbligo tributario, che 
priva direttamente i comuni del gettito fiscale.
In tal modo, inducendo i comuni a calcare la mano sui contribuenti rimasti a 
pagare l'ICI, si � penalizzato chi concede case in locazione; il cui 
reddito, al netto di tasse e di costi di manutenzione, spese ed oneri 
parafiscali , si va progressivamente riducendo.
La carenza di alloggi in locazione costituisce, non solo un dramma per 
decine di migliaia di famiglie, ma pure l'ostacolo pi� serio alla mobilit� 
dei lavoratori che sempre pi� sono costretti a recarsi dove il lavoro c'�, 
ma dove sono di fronte al problema di trovare casa ad affitti accessibili.
Problema questo che riguarda anche gli studenti universitari ( a Milano ad 
esempio 46.000 su un totale di 175.000 provengono da altre citt� ).
-- 
La grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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Giusto!
Quest'anno (che anno sar� mai?...
si somma... al biennio 2008-2009
:D :D :D 

 ha scritto nel messaggio 
news:4b3a6391$0$826$4faf...@reader5.news.tin.it...

LOL
ho riportato un trafiletto su un sito :-)
-14% si riferisce alla caduta dei prezzi tra il 2008-2009.
in media, dal picco del 2006 i prezzi sono scesi di circa il 20%.
sorry for that 

 
aspetto sbavando il 50%... 
Ciao 

 ha scritto nel messaggio 
news:fNv_m.72846$813....@tornado.fastwebnet.it...

io ho sempre stimato un calo per il mercato immobiliare italiano di circa il 
40% come massimo.
anche altri analisti hanno stimato cali tra il 25% ed il 40%.
-- 
Perch� la grande crisi immobiliare c'� anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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