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Titolo: Mercato Immobiliare - Bologna, forti sconti sui prezzi richiesti in origine

La percezione dell'andamento del mercato immobiliare nel 2010 più o meno 
ce l'hanno tutti. Ma un'idea è possibile farsela anche scorrendo i dati 
che hanno visto forti sconti sui prezzi richiesti in origine
A tirare le somme del mercato immobiliare così come viene fuori da un 
2010 così così è la rilevazione del portale immobiliare 
idealista.it
.
Sono state passati in rassegna gli annunci di immobili i cui prezzi nel 
corso dell’anno sono stati rivisti al ribasso.
Si tratta di 26.409 immobili, non nuovi, ma di seconda mano, che hanno 
visto abbassarsi il prezzo iniziale in media del 7,4%.
Ribassi record sono stati registrati a Bologna (-7,9%, ma a dicembre 
2010 si è arrivati a -13,6%), mentre nelle periferie si sono visti maxi 
sconti fino a -35%.
http://www.quotidianocasa.it/2011/01/18/mercato-immobiliare-bologna-saldo/
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La crisi immobiliare italiana durerà anni:
- le banche non concedono più mutui come prima ma vagliano la 
solvibilità del cliente
- la disoccupazione aumenta
- i pignoramenti aumentano
- il numero di immobili invenduti aumenta
- i costruttori sono costretti a fare permute di alcuni appartamenti a 
causa della mancanza di liquidità
- in quasi tutti i cantieri si trova almeno una permuta ed un enorme 
numero di immobili invenduti
- i nuovi cantieri del 2011 hanno già prezzi inferiori dell'ordine di un 
10% rispetto ai vecchi
- sempre più persone prendono coscienza che gli immobili sono 
notevolmente sopravvalutati
I prezzi per le nuove costruzioni scenderanno per via di questi fattori:
+ la crisi costringe i fornitori dei costruttori ad abbassare i prezzi
+ la crisi ridimensiona i prezzi dei terreni edificabili
+ tutta la filiera si sta adeguando al ribasso (materiali, fornitori e 
professionisti del settore)
+ i costruttori diminuiscono leggermente i propri margini
+ i costruttori migliorano: massima efficacia con il minimo di scarto, 
di spesa, di risorse e di tempo impiegati
A quale prezzo comprare un immobile? Al prezzo di rivendibilità ovvero 
al prezzo per cui un compratore può a sua volta riuscire facilmente a 
rivendere l'immobile comprato.
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 che hanno visto forti sconti sui prezzi richiesti in origine
i prezzi scenderanno pure, ma intanto - dalle nostre parti (non lontano da 
Bologna) - i prezzi si mantengono saldamente di un 20% superiori a quelli 
del 2007... logico poi che ti possa capitare anche un maxisconto *apparente* 
se uno ha fretta di incassare...

 sconti fino a -35%.
In periferia attualmente ci sono differenze di prezzo sul vecchio (20-30
anni) allucinanti.
Alle persone che hanno abbassato i prezzi perché non gli andavano nemmeno a
vedere l'appartamento si sono aggiunti i nuovi venditori ancora ignari. Il
nuovo mai abitato continua ad essere proposto a prezzi 2008-9: mi piacerebbe
sapere al rogito i prezzi veri.
PS ricordo a tutti che le statistiche in italia sono sui prezzi richiesti
(cartellino verde appeso VENDESI) non sugli effettivi

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sarebbe molto interessante analizzare i rogiti...
putroppo non ho dati statisticamente validi, ma nella mia zona 
conoscendo molte persone che hanno rogitato il prezzo di acquisto era 
inferiore mediamente del 20% rispetto al prezzo di vetrina.


 inferiore mediamente del 20% rispetto al prezzo di vetrina.
20% è tanto. Probabile gliene abbiano dato una parte in nero.
Un mio amico gliene ha dato 1/2 di quello chiesto in nero e poi gli ha fatto
la lista delle cose che non andavano bene (lavorano di fretta)