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Titolo: Il costo della vita, i prezzi, l'euforia, le bolle.

Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari:
1) i prezzi degli immobili scenderanno drasticamente trascinando
anche i prezzi degli affitti. Almeno di un 30%.
2) lo stipendio medio italiano si alzerà almeno di un 30%
prendete voi quello più probabile, io lo intuisco..
Lettera di un giovane alla madre
di Pietro Sparacino
Ciao mamma, a parte il fatto che mi hanno licenziato e sono 
completamente disperato, per il resto tutto bene. i vergogno mamma. Il 
mio contratto a progetto è scaduto. A Giulia invece glielo hanno appena 
rinnovato per un anno, a progetto naturalmente. ome sai, Giulia è 
incinta ma dovremo nascondere la gravidanza il più a lungo possibile. Se 
lo scoprono i capi addio contratto. Andrà a lavoro per i prossimi mesi 
con una panciera.
Dopo nove mesi partorirà un trasferello ma almeno avremo di che dargli a 
mangiare. Stiamo cercando casa. Il prezzo medio degli affitti per un 
appartamento di medie dimensioni, per una famiglia media, può costare in 
media fino all'ottanta per cento di uno stipendio medio. Io di medio ho 
solo una cosa...il dito che mostro di solito, in maniera gentile, quando 
mi comunicano il prezzo dell'immobile.
Ho chiamato un agente immobiliare gentilissimo che mi ha detto che sono 
fortunato perché siamo in una fase in cui prezzi degli affitti sono 
crollati. Senta agente immobiliare gentilissimo e cortese, cerco un 
immobile per me, la mia compagna e il bimbo che sta per arrivare. Non ci 
sono problemi, mi risponde l'agente immobiliare gentilissimo, cortese e 
disponibile. Comincio a sentirlo mio amico. Una sera lo invito a cena a 
casina nuova. E già sogno...“Mi dica i parametri di ricerca signor 
Volpe”. Ma che signor Volpe, ma diamoci del tu! Oramai siamo amici io e 
l'agente immobiliare.
Piacere Giovanni, “piacere Roberto”. Che bel nome Roberto, un nome da 
agente immobiliare. Avrei bisogno di un appartamento con due camere e 
una cucina. Vorremmo spendere non più di 800 euro...diventò papà e un 
bambino costa. Un bambino consuma in un anno 300 euro per mangiare e 300 
euro di pannolini! Caga in presa diretta. Ride Roberto e si mette alla 
ricerca. Un click e avrò la mia casa. Sento i suoni della tastiera del 
computer dell'agente immobiliare gentilissimo cortese disponibile mio 
amico Roberto l'agente immobiliare.
“Bhè diciamo che siamo un po' vincolati dal prezzo” . La voce di Roberto 
rompe la sinfonia dei tasti del computer. Tranquillo Roberto, se trovi a 
meno non ci sono problemi. “No, dicevo che con questa cifra non c'è 
niente a Roma”. Panico. Ma fuori Roma? Anche nella periferia romana va 
benissimo. Basta che sia ben collegato con la città, per noi non è un 
problema. “Eccola, l'abbiamo trovata.” Risorgo.
“Appartamento appena ristrutturato, 2 camere, salone, angolo cottura a 
800 euro al mese spese escluse...a Perugia. Vicino alla stazione. Più 
collegato di così si muore...ride Roberto l'agente immobiliare 
gentilissimo cortese e stronzo!
Abbandono l'idea dell'appartamento. Una camera in affitto può andar 
bene. Camera singola, camera doppia, camera ammobiliata, camera con 
balcone abitabile...(a chi cazzo è mai venuta l'idea di abitare su un 
balcone?). Trovato: “Bivani a 300 euro al mese”. Ho telefonato subito. 
C'era un errore di stampa: “Divani a 300 euro al mese”. Ma nonostante 
tutto siamo felici io e Giulia. Ce la faremo. Due cuori e una caparra.
Ti tengo aggiornata mamma. Ti voglio bene.
P.S: se ne avessi bisogno, potresti prestarmi dei soldi? Mi vergogno, 
mamma, mi vergogno.
(17 agosto 2010)
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Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
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 Per i prossimi 10 anni possiamo attenderci due scenari
per adesso c'č questo scenario
Ecco cosě che chi ha comprato un appartamento a Milano nel marzo 2005 vede 
oggi comunque, nonostante la crisi, una rivalutazione del proprio immobile 
del 12,3%, mentre a Roma il guadagno potenziale medio in conto capitale č 
del 13,4%, a Torino del 10,7%, mentre a Napoli scende al 4,6%.
fonte sole 24 0re

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pertanto qual'č, secondo te, lo scenario che avremo nei prossimi anni?
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siccome sei anche sul "fai da te" :avendo tempo e capacita avrei 
intenzione di ristrutturarmi un locale ora negozio (inaffittabile causa 
presa di potere dei supermercati nella zona) per ricavare un alloggio da 
affittare tu sconsiglieresti quindi una cosa del genere , quindi come 
negozio non lo affitto come alloggio non lo affitterei a prezzi congrui 
venderlo non posso andrei a frazionare malamente casa mia ...mah ci 
guadagna solo lo stato!!!

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attualmente stiamo vivendo una situazione di crisi che cerca di 
calmierare le grandi spaccature che si sono formate nei mercati in oltre 
10 anni...
Il contesto è questo:
1) Le piccole attività economiche fanno fatica a decollare e molte 
chiudono schiacciate dai grandi centri commerciali.
quindi come hai detto chiaramente tu, è difficile affittare come 
negozio. Tuttavia io proverei a diminuire il prezzo di affitto richiesto 
ed a sperare che si faccia avanti qualcuno che voglia aprire
una nuova attività nella zona. Non negozio, ma altre attività che 
offrono servizi informatici ad esempio...
2) Anche per l'alloggio sicuramente avrai problemi ad affittare. Inoltre 
hai dei costi per la ristrutturazione. Se fai questo passo ti consiglio 
di analizzare bene i costi dell'operazione. Verifica anche bene i costi 
degli affitti nella zona, ma ricordati che se vorrai affittare ed avere 
pochi periodi di sfitto devi prendere in considerazione di affittare a 
prezzi più bassi rispetto alla tua zona.
Ricordati che di immobili in affitto ve ne sono una marea.
Inoltre, prendi in considerazione la possibilità di ammobiliare il tuo 
locale, piccola cucina+qualche altro mobile e letto. Un immobile 
ammobiliato ha più possibilità di essere affittato perchè solitamente 
sono pochi gli immobili ammobiliati. Ricordati però di ammobiliare con 
mobili discreti. Io ho visto cucine di 30 anni fa in appartamenti con la 
dicitura ammobiliato e che nessuno prende mai. Inoltre ricorda di 
ammobiliare non secondo il tuo gusto, ma cerca mobili sobri con colori
sul bianco in stile moderno che vanno bene a quasi tutte le persone...
(per intenderci, non mobili rustici o incesellati in stile 1900)
Per spendere meno magari prendi all'Ikea, ma cerca di non mettere mobili 
vecchi della nonna perchè la gente ultimamente scarta quelle case... 
Inoltre, la cucina è il vano a cui dovrai porre particolare cura. Spendi 
un po' più per la cucina e magari risparmia sul mobile del bagno... Chi 
ha immobili con cucina ben arredata di solito riesce ad affittare con 
maggior velocità rispetto agli altri.
3) per vendere arrivi tardi... bisognava vendere 3 anni fa. Oramai è 
tardi e devi adeguare il prezzo alle richieste del mercato. Inoltre c'è 
il problema del frazionare la casa che hai citato tu...
Io proverei prima il punto 1), riprova ad affittare più che come negozio 
come centro servizi, ricalibra la tua richiesta al mercato.
Per affittare in questo periodo devi pubblicizzare un prezzo molto sotto 
quelli che leggi sui giornali della tua zona per locali simili al tuo. 
Meglio affittare ad un prezzo più basso che lasciare un immobile sfitto. 
Ti consiglio il primo punto perchè per assolvere al secondo punto 
dovresti assolvere a tutte i punti che ho citato. Se no è niutile anche 
che tenti. Se non metti una buona cucina (ripeto, anche dell'ikea 
magari, ma nuova non quella della nonna di 30 anni fa...) se non metti 
mobili adeguati e se non fai un prezzo minore rispetto agli altri rischi 
di lasciarlo sfitto comunque.
Ho visto di persona scene pietose, proprietari che vedendo degli 
inquilini proporre 50 o 100 euro in meno rispetto al prezzo richiesto lo 
rifiutarono. Inoltre ribadivano che avevano bisogno dell'affitto perchè 
per loro era vitale (se è vitale abbassa la richiesta...). Alla proposta 
degli inquilini di affittare dopo 2 mesi (era luglio, pertanto agosto se 
ne va per le ferie), il proprietario rifiutò comunque. Bene, al momento 
gli inquilini non si son fatti più vedere ed i proprietari hanno ancora 
l'immobile sfitto e rimarrà sfitto anche per settembre.
Son finiti i tempi d'oro, chi ricalibra subito il prezzo richiesto 
collocandosi con un prezzo più basso rispetto alla media affitta molto 
velocemente e si va ad acapparrare gli inquilini. Gli altri immobili 
restano sfitti, l'offerta è elevatissima.
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