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Titolo: Crisi immobiliare:adesso si prova con gli affitti

Qualche  giorno fa avevamo fatto delle constatazioni a Torino e in altre 
parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano  gli affittasi.
A distanza di pochi giorni mi sembra di assistere ad un fenonemo che si sta 
espandendo a valanga. Oggi, per esempio,  ero a Milano in una zona che non 
vedevo da circa un mese e le decine di cartelli vendesi sono stati nel 
frattempo sostituiti TUTTI da affattasi!
Questa cosa mi fa pensare che quando un certo Marioitalia tutti i giorni 
parlava di un  caduta dei prezzi di vendita  del 30% non avesse sbagliato il 
quantum ma solo la tempistica.
 Infatti,  al momento le statistiche ufficiali sulla diminuzione dei prezzi 
delle case partono da un -3% nelle zone di lusso delle citta sino ad un -15% 
dei paesi e periferie. Questo dato credo che sia corretto in  quanto ha 
venduto solo una piccola parte,  gli altri non hanno venduto per non 
abbassare i prezzi. Ora, questi mancati venditori tentano la strada 
dell'affitto in attesa di tempi migliori. Io penso che anche questa 
massiccia e rapida proposte di affitto andra' in gran parte a vuoto per cui 
si potrebbe immettere una seconda ondata di vendita magari tra uno due anni 
e questa volta si: con riduzioni di prezzo che potrebbero arrivare al 30%.
Cosa ne pensate?
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www.barattare.net
 

 parti che si stanno riducendo i cartelli Vendesi e aumentano  gli affittasi.
Ma chi sei Marioitalia riciclato ?! :)
Comunque spiegami una cosa : se uno ha una casa in piu' e la vuole 
vendere e' perche' deve incassare , senno la tengo li' in attesa di 
tempi migliori , e' inutile che prendo dei contanti e dove li investo dopo?
Secondo , qui in Toscana parlando con gente che ha la casa in piu' , non 
ha piu' intenzione di affittarla perche' e' a rimessa , fra i danni e 
quelli che entrano pagano 3-4 mesi e chiuso , fuori non puoi buttarli , 
riscuotere non riscuoti bel guadagno affittare , l'unica e' affittare a 
stranieri referenziati o a turisti che vengono una settimana e che poi 
se ne vanno...

 wrote in message 
news:pkjNm.96978$9f6.1...@twister1.libero.it...


 tempi migliori , 
Pero tecnicamente ,senza venderla , senza affittarla,senza usarla per qualche scopo,  stai poco lontano dal tenere
i soldi sotto il materasso e ci paghi pure le tasse,condominio(immaginati se hai il centralizzato senza contabilizzatore) e 
deperisce, a sto punto o borsa o BOT.
Giulia

 se ne vanno...
proprio cosi': o investi nell' immobiliare in zone turistiche, a turisti 
vieni e vai, o li metti
in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia! 

 in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia!
                             ^^^^^^
a signor conte 'ndo ca@@o vivi?

 ha scritto nel messaggio 
news:4b063c06$0$10447$4faf...@reader2.news.tin.it...

a Tino 'ndo stai! ... BTP a lunga scadenza, poi li devi gestire, ma x un po'
stai tranquillo... che' non lo 
sapevi!?!?......ve'...ve'..ve'.................. 

 in titoli di stato al 3-4%. Tutto il resto e' .... noia! 
Sicuro di avere quei rendimenti per lungo periodo , i BTP andavano bene 
tempo addietro adesso sono un rischio come la borsa , se per caso 
riaumenta il costo del denaro fanno subito un 4-5% del loro valore ma in 
meno ..... :)

 ha scritto nel messaggio 
news:8msNm.96295$1s6....@twister2.libero.it...

e tu non aspetti a venderli, no? ... ma stai tranquillo, che per un po' non 
cadono.
Non chiedermi quanto tempo.... vanno seguiti, potrebbero star su' anche x 
parecchi
mesi.... Intanto x ora becchi il 3-4%, se no ti accontenti sotto l' 1% e non 
li segui...
Oh...non si puo' avere tutto.... !!! 

 mesi....
Almeno per un altro anno e mezzo...
Ma probabilmente molto di pi�.
Io ero uno che pensava che nel 2010 l'inflazione sarebbe schizzata a due
cifre. Mi sbagliavo.



e chi non si sbaglia! Guarda cosa mi e' capitato: compro obblig. telecom it 
12 6.25%
a fine 2003 a 107.50, a marzo 2009 con i tassi in discesa, ma col timore di 
una risalita, ne vendo la meta' a 102.40,
poi i tassi continuano a scendere ma si avvicina la scadenza, allora vendo 
la restante meta'
ai primi di novembre a 107.20. Totale vendita media a 104.80, durata media 
investimento circa 6.5
anni, rendimento netto= 5.09%-0.42%= 4.67%***/  Rendimento a scad. (senza 
trading) 5.09%-0.89%=4.20%
Sembrerebbe stato uno sbaglio vendere a marzo. Ora che sappiamo com' e' 
stata la storia, non
possiamo giudicare col senno del poi.
Non mi sono sbagliato a venderne una meta', dovevo farlo per non rischiare 
di perdere il vantaggio del
tasso basso!
Diversamente, o in alternativa, avrei anche potuto aspettare la scadenza 
naturale del titolo
Nessuno sa' come vanno i mercati, bisogna seguirli e decidere di conseguenza 
con rischi
moderati. Per quello che dico che comprare i BTP vuol dire SEGUIRLI e, se 
necessario,
farli fuori.


 cadono.
Sui BTP a 30 avevo gia guadagnato un 50% in 18 mesi 10 anni fa' solo sul 
  loro valore , vedo che adesso sono piu' o meno allo stesso valore del 
1999 , quindi non possono che calare

 naturale del titolo
Secondo me, se non avevi bisogno di liquidi, sarebbe stato meglio
(un rendimento maggiore del 4% per una scadenza di 3 anno � buono)