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Titolo: Bolla immobiliare in Italia?

probabile ma non aspettatevi quello che è successo in usa.
in usa il sistema è completamente diverso per cui con l'aumentare dei tassi 
il prezzo delle case è iniziato a calare.
il calo dei prezzi ha avuto ripercussioni sui mutui la cui rata saliva
molti hanno iniziato a non pagare
molte case sono ritornate sul mercato volenti o nolenti i mutuatari
a questo punto si è creato il circolo vizioso che ha prodotto in 5 stati su 
53 e 35 contee su un migliaio il crack
in italia la situazione dei muti è diversa, primo perchè i mutui non sono 
mai al 100% del valore dell'immobile (in usa quando i prezzi delle case 
salivano si ottenevano nuovi mutui per cui alla fine quando il giocattolo si 
è rotto il valore del mutuo era ben al disopra del 100% del valore 
dell'immobile)
in italia a meno che non perdi il posto te ne freghi se il valore della casa 
scende, continui a pagare.
quindi i casi di case che ritornano sul mercato non sono comunque in grado 
di far crollare il mercato
ma la differenza fondamentale, è che in america hanno fatto mutui a tutti 
(le banche sono obbligate a dare i mutui in maniera omogenea secondo razza, 
reddito e quartieri) tanto poi scaricavano tutto il rischio nelle 
cartolarizzazioni.
in italia se non si affidabile e vai a chiedere un prestito nella migliore 
delle ipotesi ti becchi un rifiuto, in usa no, un immigrato africano che 
faceva il commesso in farmacia ha comprato sedici (16) case.
in italia al più può succedere che i prezzi smettano di crescere, in qualche 
caso caleranno.
ma sono calati i tassi e le rate quindi la situazione per i mutuatari in 
genere è migliorata

 genere è migliorata
il problema e' che i giovani non riescono (quasi mai) ad ottenere 
contratti di periodo decente per cui nessuno rischia di accendere un 
mutuo per teme (giustamente) di non riuscire a pagarlo...
ale
-- 
Fossimo tifosi normali, avremmo cambiato squadra da un pezzo: ma questo
non è solo tifo, è qualcosa di più. [cit. Sciogli]
A Madrid come a Licata fieri di essere granata.

 su 53 e 35 contee su un migliaio il crack
Ma dove vivi?
Ci sono migliaia di pignoramenti in Italia.
Ciao

 ha scritto nel messaggio 
news:VzOul.195183$Ca.3...@twister2.libero.it...


"l'orsoYoghi" <l'orso...@Jellowtone.park> ha scritto nel messaggio 
news:49bb9b58$1...@extreme.x-privat.org...

stai parlando di com'era la concessione dei mutui, in Italia, oltre 15-20 
anni fa...
poi piano piano ma continuativamente anche da noi il mutuo è diventato la 
cosa
più facile del mondo... le banche non chiedevano più una perizia sul valore 
dei
tuoi beni, non ti dicevano più portaci il preventivo dei costi che devi 
sostenere
per costruirla, se la costruivi in proprio... anzi, se per la casa ti 
serviva cento,
hanno cominciato ad offrirtene centoventi, per l'arredamento... non son 
balle queste.
addirittura le imprese stesse hanno cominciato
a vendere, ed ancora se ne trova di questa pubblicità, con la pratica di 
mutuo già
esperita dalla stessa impresa... bastava firmare il compromesso di acquisto
e le scartoffie del mutuo, dopo 15 gg eri dal notaio e diventavi padrone di 
un
appartamento... per gli extracomunitari bastava si presentassero col 740 
prima e
con l'Unico poi; da noi questi ultimi 10 anni le immobiliari si sono 
arricchite
con le compravendite fatte agli extracomunitari... ora sono in crisi perchè 
manca
lo stipendio, la banca non dà più il mutuo all'extracomunitario, che non 
acquista più.
qualcuno ha già fatto le valigie ed è tornato a casa, lasciando che
la banca si prenda l'appartmento.
alago 

 cosè??
E' la stupidita' dell'uomo...
Finche' ci saranno persone disposte a spendere i risparmi di 4 vite in 
una gabbia di cemento il prezzo degli immobili rimarra' alto.

indeterminato quindi fai un pò tu....saluti. 

>tempo indeterminato quindi fai un pň tu....saluti.
quanto tempo fa?
questa manna  non c'č piů da un paio di anni...
ma prima, e fino ad 15-20 anni addietro ti assicuro che da noi
era cosě.
e gli artigiani ed industriali col mutuo costruivano capannoni
ed acquistavano SUV ed altre cose superflue
solo per usufruire della legge Tremonti.
un sacco di capannoni vuoti, incentivi per delocalizzare eccetera...
vuoi che durasse fino a quando la manna?!
ora cinghia per quelli che non appartenevano a quella casta...
ciao
alago 


bravo,
anche in Italia i prezzi scenderanno, proprio perchè sono saliti in modo 
sproporzionato in questi ultimi anni.
ne vedremo delle belle!
altro che 

con le informazioni che ho ad oggi sono disposto a scommettere che
i prezzi delle case in Italia scenderanno e di molto nei prossimi 15 mesi.
1) conosco imprenditori con le spalle al muro
2) conosco persone che cercano casa da 2 anni e non comprano
3) le news del settore sono tutte negative
4) la situazione economica è delle peggiori (simile al 29)
c'è una bolla anche in Italia nel mercato immobiliare ed
i prezzi sono destinati a scendere.
sarà effetto domino, e a poco serviranno alcuni cittadini che tengono la 
loro bella casa
senza venderla... non sono loro a fare il prezzo.
oramai molti costruttori hanno le spalle al muro, hanno tenuto duro 2 anni 
senza vendere immobili,
a questo punto con la stretta del credito non potranno che vendere.
e quando inizierà il primo grosso imprenditore a immettere sul mercato case 
a prezzi inferiori al normale
sarà effetto domino...
oggi i prezzi resistono perchè in Italia non siamo ancora in piena crisi.
ne riparliamo tra qualche mese.
secondo me in questo momento, per chi deve comprare casa, conviene 
assolutamente attendere!
stiamo vivendo una situazione storica quasi unica.

MarioItalia ha scritto:

..verosimile... aggiungerei che banche ed aziende per fare liquidità 
venderanno immobili, che il piano caso aumenta l'offerta di immobili, 
che le banche restringeranno offerta di mutui... quindi + offerta e 
meno domanda... teoricamente il prezzo dovrebbe scendere... ma il 
governo è vicino ai costruttori edili (origine di Berlusconi) e quindi 
è possibile una politica volta al sostegno (esempio IVA al 10% per 
ristrutturazioni)
-- 
Per rispondere TOGLISPAM dall'indirizzo email. Bye Mike

 una politica volta al sostegno (esempio IVA al 10% per ristrutturazioni)
I costruttori edili sostengono il piano casa, la politica del se abbatti 
e ricostruisci ti regalo qualche metro cubo a loro piace.
E certo è che se parte l'edilizia parte anche tutto il resto, lavoro 
compreso.
Resta solo da capire chi da i soldi agli italiani per rifarsi la casa, 
visto che le banche stanno stringendo il credito.
Io un'idea ce l'avrei.
Metà li potrebbe dare lo stato con il credito di imposta trasferito 
direttamente al costruttore, in parole povere chi costruisce invece di 
pagare il costruttore per poi avere indietro il credito di imposta dallo 
stato, lo trasferisce direttamente al costruttore.
L'altra metà le banche che a questo punto avrebbero il prestito garantito 
al doppio del valore dell'immobile.
..

 ha scritto nel messaggio 
news:49bccd20$0$6838$5fc...@news.tiscali.it...

la crisi è molto grave e non è sufficiente il piano casa per far riprendere 
il mercato immobiliare.
i costruttori devono già vendere l'invenduto di 2 anni oramai... se no 
falliscono.
il problema non è costruire il nuovo, il problema è chi si piglia case al 
doppio del loro valore reale...
sono 2 anni di mercato immobiliare fermo in Italia.
come la crisi dei mutui... non serve pompare soldi dentro le banche,
queste crisi sono anche psicologiche.
diminuisce la fiducia-> diminuiscono gli ordini -> aumenta la crisi -> 
diminuiscono gli ordini.
non esistono piani per ribaltare la situazione immobiliare in Italia, dopo 
che i prezzi sono raddoppiati in pochi anni.
l'unica cosa SANA è che il mercato crolli.
questa crisi internazionale è una crisi per sanare le bolle che vi erano nei 
mercati finanziari e non.
La gente oramai lo ha capito, infatti chi deve comprare aspetta (mercato 
fermo da 2 anni è la dimostrazione).
gli ultimi speculatori immobiliari, sono solo loro che cercano in qualche 
modo di arrampicarsi sui vetri
immettendo notizie "false" positive. Sperando di guadagnare sulle ultime 
speculazioni.
Ma il bel giocattolo si è rotto.
il mercato immobiliare si riprenderà solo dopo che ripartirà l'economia e 
parliamo di almeno 5 - 8 anni
vista l'inerzia con cui sta frenando figuriamoci l'inerzia per farlo 
riprendere....
(guardatevi i grafici delle società che operano nel settore immobiliare... 
sono quelle che hanno perso di più di tutte....
analizzateli bene e giugerete alle stesse mie conclusioni - anche in Italia 
il mercato immobiliare crollerà)

 i prezzi delle case in Italia scenderanno e di molto nei prossimi 15 mesi.
Sono parecchi anni che mi mettono Tcnocasa nella posta. Non avevo mi visto 
pubblicizzate le case al rustico (solo mura e tetto).

 falliscono.
Tra l'altro dopo 4 anni dalla fine dei lavori se non vendono perdono l'iva 
agevolata.
Hanno voluto buttarsi in troppi sul carro del matttone 

 agevolata.
li credi scemi del tutto? pagherebbero anche l'ICI se fosse così...
quindi danno la fine lavori e richiesta di agibilità appartamento per
appartamento, man mano che fanno i compromessi...
basta montare le placche degli interruttori e qualche altro amenicolo
che resta da fare appunto perchè non siano "finiti"
ciao
alago 

 li credi scemi del tutto? pagherebbero anche l'ICI se fosse così...
no, non li credo scemo,
li credo speculatori...
costruire casa e aspettare che il prezzo cresca del 10% all'anno  e poi 
vendere...
e tutti gli speculatori prima o poi con le bolle fanno una gran bella fine!
era bello il petrolio a 150 dollari al barile...
era bella la fiat a 25 euro...
era bella banca Italease...
no, non li credo scemi...
ma poco furbi. 

 
Se spieghi come farà a pagare una persona che ha acceso un mutuo ed è 
stato licenziato allora sei proprio bravo.
MOrale: casa ripresa dalla banca che ingrassa, ma che non andrà nel 
mercato, oppure ci andrà e all'asta e il prezzo scenderà. Qui è già giù 
del 20%...vedi te.
-- 
http://cuccona.myminicity.com/
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http://xnews.newsguy.com/

 
http://xnews.newsguy.com/
mi hai fatto scendere la considerazione sui debian-users 

 scende, continui a pagare"
ci sono cassettisti che hanno tenuto le proprie azioni,
come mai i mercati sono scesi...?
il discorso che fai tu lo fanno alcuni ma non sono loro a fare il prezzo di 
mercato