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Titolo: divisione comprorietà

ho una casa in comproprietà con mio fratello, lui la vuole 
vendere, io la voglio dividere. non riusciamo a trovare un 
accordo. qualcuno puo' darmi un consiglio? grazie
-- 
Postato da Alice Newsgroup: lo usi da web ma con le funzioni del newsreader 
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compri la sua metà

 accordo. qualcuno puo' darmi un consiglio? grazie
se tuo fartelo va in Tribunale il giudice potrebbe disporre la vendita 
coatta del bene 

 accordo. qualcuno puo' darmi un consiglio? grazie
Compra la metà di tuo fratello. 

conto che la casa è divisibile.


anche se io mi prendessi l'onere delle spese di divisione? ti 
ringrazio.


> coatta del bene
non puoi impedire a tuo fratello di vendere 

proposta fatta, ma lui mi chiede più del valore della casa. ti 
ringrazio


 ha scritto nel messaggio 
news:w_P%k.10382$J84....@tornado.fastwebnet.it...

se la casa è divisibile, lui può vendere la sua parte, sempre ammesso che 
qualcuno compri una casa con un altro proprietario dentro 

 qualcuno compri una casa con un altro proprietario dentro
esatto 

> > accordo. qualcuno puo' darmi un consiglio? grazie
se lui la vuole vendere, dovra' accettare il valore di mercato (di questi 
tempi:)...
quindi lasciagliela vendere e poi chiedi la prelazione....
consigliati anche con un avvocato.
-- 
"Ogni uomo nasce gemello, colui che è, e colui che crede di essere".

Lui non intende vendere la sua parte, magari. . ., la vuole 
vendere tutta per ricavarne di più. Tu pensi che se mi 
accollassi le spese di divisione in tribunale potrei ottenerne 
la divisione?


 la divisione?
questo non lo so, ma tu hai tutto il diritto di richiedere la divisione 
della comproprietà che credo derivi da una eredità con conseguente 
successione 

 consigliati anche con un avvocato.
quest potrebbe essere anche una soluzione 

>proposta fatta, ma lui mi chiede più del valore della casa.
Lui dovrà chiederti il valore di mercato. Non quanto vuole.
Comunque dalle risposte è chiaro che tuo fratello non ha spiragli di 
trattativa quindi hai solo una soluzione.....l'avvocato.
Che sarà l'unico a guadagnare.
.......P.S. Tuo fratello è avvocato? 

appartamenti con relativo giardino e vista mare e mi accollerei 
le spese di divisione, perche' la legge non mi tutela?


Quindi oltre al valore affettivo, è un peccato vendere una 
proprietà del genere.
ti ringrazio dei consigli. ciao



Vai da un avvocato, se tuo fratello non vuol capire......hai ragione tu al 
100%.
Questi i punti della "comproprietà":
Nel diritto civile, la comunione è la situazione per la quale la proprietà o 
un altro diritto reale spetta in comune a più persone. È regolata dagli 
articoli 1100 e seguenti del codice civile.
Quando il diritto in comunione è quello di proprietà, si parla anche di 
comproprietà.
Se ne distinguono tre diverse categorie:
  a.. comunione volontaria (dipendente dalla volontà dei partecipanti; 
esempio: più persone comprano insieme un bene)
  b.. comunione incidentale (non dipendente dalla volontà dei partecipanti; 
esempio: più persone ricevono un bene in eredità)
  c.. comunione forzosa (alla quale non ci si può sottrarre; esempio: 
condominio degli edifici)
La comunione è vista con sfavore dal legislatore. Di qui la regola che 
ciascun partecipante può in ogni momento chiedere la divisione, mentre il 
patto fra i partecipanti di restare in comunione non può eccedere la durata 
di dieci anni.

Mio fratello non è avvocato, comunque agli avvovati abbiamo già 
dato per la divisione ereditaria...non vorrei ricominciare.
grazie per i consigli. ciao


 ha scritto nel messaggio 
news:11965189.1228922630540.JavaMail.newsgroup@sc-ng-1...

se ti rivolgevi semplicemente ad un geometra, come ho fatto io,  il 
risultato era lo stesso e ti costava MOLTO meno (di parcella naturalment 
perchè le tasse sono sempre quelle) 

 la divisione?
Pur confermando come ti hanno gia' detto che tu hai ragione sia dal punto
di vista civilistico che sentimentale, da un punto di vista pratico
potresti ritrovarti con un vicino (l'acquirente di tuo fratello)
indesiderabile, e alla prima occasione (qualche spesa comune, ecc.)
pentirti di avere resistito.
Negli affari non si puo' essere sentimentali, sarebbe meglio che tu ti
adeguassi alla circostanza e cercassi di ottenere il massimo ricavo, in
accordo con tuo fratello.
Per contro, potresti cercare di forzare la mano a tuo fratello ipotizzando
di fargli ritrovare la tua parte affittata a qualcuno di poco desiderabile,
con conseguente perdita di valore anche della sua parte: a parte le
conseguenze antipatiche tra voi, questo potrebbe farlo capitolare a
venderti la sua parte a prezzo equo.
-- 
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Il /10 dic 2008/, *lucia* ha scritto:
Preso per serio che tu voglia veramente tenere la casa per te e fatto 
salvo i consigli che ti sono stati dati, nelle realtà ed in funzione 
delle pretese economiche di tuo fratello che non siano fuori mercato 
hai le seguenti possibilità:
A) liquidare economicamente la parte che per legge andrebbe a tuo 
fratello previa valutazione di un perito condiviso da tutti i due. 
Attenzione perchè i periti, di solito chiedono una percentuale sulla 
valutazione fatta che può essere trattata oppure una parcella con un 
valore molto simile alla percentuale della valutazione.
B) vendere il bene della disputa ed ogniuno si tiene la propria metà in 
denaro. (ma non lo vuoi!!)
C) Frazionare il bene in due unità immobiliari separate, convincendo 
tuo fratello a sua disposizione la potrebbe affittare ed in questi 
periodi di crisi economica avere un bene immobile è sicuramente meglio 
che avere dei denari liquidi. Ovviamente lui dovrebbe pagarsi il 
frazionamento.
D) Se tuo fratello non è molto giovane, ma per ipotesi fosse 
vecchiotto, potresti arrivare ad un accordo di pagargli un vitalizio 
che preveda il riscatto del bene alla sua morte. Questo vorrebbe dire 
che tu, della parte di tuo fratello avrai l'usofrutto, mentre lui 
manterrà la nuda proprietà fino alla morte. I questo caso tutte le 
spese (TASSE, ICI e SPESE ORDINARIE) sono a tuo carico.
Quindi in questo caso, per esempio, giusto per capire fai una visita a 
questo sito: 
http://www.tutelati.it/casa.htm
Ciao
-- 
http://cuccona.myminicity.com/
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 punto di vista, e non vuole impegnarsi in lavori di divisione 
perchè pensa che dividendo il valore della villa scenderebbe.


 ti ringrazio dei consigli. ciao
scolta me, che di queste cose me ne intendo un pochino;
tu non fai assolutamente niente, dall'avvocato per la divisione
se vuole ci vada tuo fratello, tu mica puoi andare dall'avvocato
per fargli fare una causa di "non divisione" contro tuo fratello.
a questo punto forse lui non ci andrà, quando avrà sentito
il suo avvocato. E avrà capito che  gli sarà più conveniente cederti la sua 
quota al valore
di mercato, perchè questa sarebbe la conclusione di una qualsiasi causa
di divisione di un bene che non risultasse divisibile.
se il bene risulta divisibile, beh... campa cavallo... la parte sua se la 
vuol vendere
la prelazione è tua, caschiamo sopra.
Tuo fratello non ha nessuna chance in una causa del genere,
gli conviene ricevere la sua  metà in danaro; mai e poi mai potrà
trovare un giudice che obblighi te a vendere la tua quota, chiaro?
e questo appena è chiaro a tuo fratello vedrai che smetterà di fare
il prepotente.
io sono in causa da venti anni con mio "fratello" per una simile divisione
hai capito bene, venti anni. e sono ancora in alto mare.
la casa la usa lui ed io gli pago le tasse. lui la divisione la farebbe
ma senza darmi una lira perchè dobbiamo volerci bene. è il ragionamneto dei
cristiani. quelli che fanno i gay colle chiappe altrui, per dirla.
ciao
alago

 giardino di proprietà e vista mare. E' lui che non vuole
 > dividere e invece vuole vendere tutto.E' arrivato a dirmi che 
se non capitolo chiede  la residenza al mare.


 ho omesso che ho un'altro fratello carino che per la divisione 
siè rivolto ad un avvocato con il risultato (due anni di 
lungaggini e costi stratosferici)
che uomini........


 ciao
