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Titolo: [Mutuo casa] Tasso fisso o variabile?

Il mercato immobiliare è in fibrillazione e molti allettati dai tassi
contraggono mutuo.
Ma quale regime ti tasso usufruire: fisso o variabile?
Ebbene...ovunque ti giri il parere è unanime da parte degli addetti ai
lavori (ossia le banche): tasso variabile.
Oggi costa la metà del tasso fisso.
Ieri vedevo un intervista su CFN ed oggi c'è un bell'articoletto su
Borsa&Finanza.
Che dire: qualcuno mente e spudoratamente.
Innanzittutto il banchiere di CFN (durante l'intervista) si è fatto sfuggire
il fatto che i tassi attuali difficilmente scenderanno e cmq se lo faranno
sarà per poco MA...il dubbio che assale le mie cervella è:
se tutti parlano di ripresa economica...se tutti cercano di rimollarti fondi
azionari e pac...i tassi non dovrebbero alla lunga salire?
Ed allora: perchè mai, se devo fare un mutuo a 15/20/25 anni, dovrei andare
sul variabile?
Mah!?!...io 'sti banchieri/bancari...non li comprendo proprio: quando i
soldi glieli devo dare descrivono scenari con tassi in salita...quando i
soldi me li devano dare mi descrivono scenari con tassi in discesa (o
stabili).

 lavori (ossia le banche): tasso variabile.
Mi pare un classico.
Alle banche il guadagno, il rischio ai clienti.
Potrebbero metterlo come motto dell' ABI.
Qualche giorno fa Greenspan diceva che gli americani hanno una netta
preferenza per i mutui a tasso fisso (si vede che poi così scemi non sono)
il che ha gonfiato gli utili delle banche di società come Fanny Mae e Freddy
Mac che sono specializzate in mutui immobiliari, ma mette a serio rischi la
stabilità di queste società negli anni a venire (e anche coloro che
detengono i bond emessi da queste società, aggiungo io).
L'estate scorsa la BCE ha raccomandato a tutte le banche europee di disfarsi
di tutte le obbligazioni emesse da Fanny Mae e Freddy Mac (se ne è parlato
anche su IEB) per lo stesso motivo.
Però nelle news c'è ancora gente che si aspetta tagli dei tassi e banche che
propongono senza battere ciglio ai loro clienti che non possono affrontare
mutui a tassi fissi, allettanti mutui ultradecennali a tasso variabile.
Per le banche l'eventuale insolvenza dei clienti strangolati dall'aumento
dei tassi non è certo un problema.
I mutui loro li cartolarizzano un mese dopo averli concessi, trasferendo
anche questo rischio sui clienti/risparmiatori.

Al ribasso col fisso rischi di pagare lo 0,5  in piu'.
Al rialzo........heheheheeeh  di far fare un bel gain alla banca , pensa che
vogliono fare i trentennali anche............

 ha scritto nel messaggio
news:X_g2c.4620$z23.1...@news3.tin.it...
Io farei il variabile, nell'immediato risparmi circa 2 punti percentuali,
prima che il variabile arrivi al 5 % dal 3 % che è ora ne passerà di tempo
se mai dovesse succedere.

 se mai dovesse succedere.
perche' variabile a 2 punti in meno !!
come le nonne fai il giro delle banche e tratta, anzi non solo le
banche......
micos  abbey    ecc.

[tir]  ha scritto:

Al momento per un mutuo ventennale a tasso fisso ti chiedono poco più del
6%, per un decennale attorno al 5.5%, e per un quinquennale attorno al 5%.
Per un tasso variabile tipicamente si parla di un punto e mezzo o due sopra
l'euribor 3 mesi (o anche qualcosa meno) quindi attorno al 3.5-4%.
Poi ci sono tutta una serie di proposte intermedie (tassi fissi che sia
ggiornano ogni tot. anni)
Se ti vuoi informare meglio puoi dare un'occhiata a:
http://www.telemutuo.it

 se mai dovesse succedere.
Se per questo risparmi anche 3 punti.
Personalmente ritengo che con l'attuale livello dei tassi (ormai quasi
incomprimibile) è da SUICIDI sottoscrivere un mutuo a tassa variabile se non
per scadenze brevi (non superiori ai 10 anni).
E' pur vero che se ci sarà ripresa per 3/5 anni si riuscirà a mantenere un
certo margine, ma poi?
Preferisco pagare un paio di punti percentuali in più e dormire su due
guanciali che rischiare di finire  (tra 7/10 o 15 anni) sui giornali come
quei poveretti che all'epoca stipularono mutui in ecu.
Uè...in banca arrivano a proporti mutui a 25 anni a tasso variabile.
Che si accomodino...io preferisco pagre oggi e sempre il 6% pittosto che
oggi il 3% e domani...chissà.
Una mia opinione ovviamente...
Al di là di ciò se un economista, banchiere o chicchessia ritiene che il
sistema economico ha toccato il fondo e che nei prossimi hanni la ripresa in
atto (?)  si farà più forte...per coerenza...dovrebbe consigliare mutui a
tasso fisso (considerando il costo che paghi per la riduzione del rischio).

 anche questo rischio sui clienti/risparmiatori.
E' inutile che si parli di riforme...trasparenza...professionalità.
Il popolo è e deve rimanere bue...anzi...vacca.
Così la si munge meglio.
Poveri noi...

 Ma quale regime ti tasso usufruire: fisso o variabile?
Se trovi qualcuno che te lo fa, io prenderei un tasso variabile con cap...
del tipo: e' variabile ma puo' andare al massimo al 6,5% se dovesse salire.
Ne cercavo uno cosi' per mia suocera... mi pare che lo facessero all' abbey
national ma poi aveva delle clausole che non andavano bene per il caso in
questione... tipo contraente troppo anziano o simili, quindi per lei ho
ripiegato su un sano tasso fisso.
Ciao DMaster

 oggi il 3% e domani...chissà.
tasso variabile con diritto di rinegoziare a meta' corso (o meno) il mutuo
pagando una minima penale
---
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Non č una formula che ti fa dormire tranquillo se i tassi aumentano.
Se al momento in cui vai a rinegoziare i tassi sono saliti che alternative
hai ?
O continui col tasso variabile, o scegli un tasso fisso molto piů alto di
quello che ti chiedevano all'inizio.
In un momento in cui i tassi sono bassi il tasso fisso (o meglio ancora con
cap, se trovi chi te lo offre) sono la scelta piů tranquilla di tutte, se
uno č in grado di pagare le rate, ovviamente.

Beh, neo,
le cose non stanno proprio cosi; se vi è da fare la fila per sparare al
direttore di banca comunque io sono dei vostri, ma un poco d'obbiettività
comunque vi deve essere.
per il quesito di geppetto, prima di rispondere vorrei chiedere quanti anni
ha, e sopratutto che lavoro svolge. Perchè se svolgesse un lavoro al
ministero allora il reddito permanente è comunque dato: a quel punto si
potrebbe anche pensare ad un tasso fisso.
Se avesse un negozio di salumeria, le consiglierei il variabile. Il
variabile è un tasso prociclico e quindi "teoricamente" segue l'espansione e
la contrazzione della congiuntura economia.
Ma visto che la teoria in una economia allo sbando come la nostra non
funziona più io considero sempre un mutuo combinato adesso molte banche lo
propongono: variaibile per i primi 3 anni e poi si sceglie... o altre
formule.
Comunque sia sono orientato sempre verso un varibile; perchè male che ti
vada, potresti andare a pagare per qualche rata il tasso al quale adesso lo
prenderesti fisso, ma comunque qui si parla di 15/30 anni, e cosi la media
ponderata è comunque inferiore al tasso fisso al quale ti offrono il mutuo
oggi.
Tra l'altro, con una BCE orientata verso una politica antiinflazione, non
penso che in europa di rivedranno tassi sul 6%
vi abbraccio

Tra l'altro, con una BCE orientata verso una politica antiinflazione, non
penso che in europa di rivedranno tassi sul 6%
Tra l'altro, più l'economia si rialza...più si scalda...più si
surriscalda...più le spinte inflattive aumentano...più i tassi dovranno
rialzarsi.

mutui al 4%
e' un'occasione da sogno,
invece di perdere tempo a fare i traders,
spegnete il monitor,
e andate a comprare qualcosa,
fidatevi
sono un ex trader, e da quando ho abbandonato
il trading, guadagno cosi' tanto
da non saper dove mettere i soldi,
mi trovate su 
www.spyme.com
ciao
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

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