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Titolo: (OT) Per MarioItalia (e non)

Scusate l'OT. L'ho messo anche su investire, ma....so che bazzica pure 
qui!....:)
Mi servirebbe un consiglio riguardante "immobiliare" e "ladri legalizzati".
In realtà il tapino è un amico mio, e domattina mi piacerebbe dargli la 
soluzione quando lo troverò sul posto di lavoro.
Brevemente.
Lui è in stato per qualche anno in affitto.
Ha inoltre una caparra di 1000 Euro in mano al palazzinaro.
Oggi, dopo 3 anni vissuti in affitto, lui ha fatto un mutuo, si è comprato 
una casa, e ha disdetto il contratto di affitto.
Ora, a parte che il proprietario si negava all'incontro per la disdetta, 
accampampando sempre ritardi...
Finalmente si incontrano. Il mio amico chiede indietro la caparra di 1000 
Euro, in quanto aveva già saldato in anticipo l'ultima rata mensile 
dell'affitto.
Il Palazzinaro gli dice che, come da contratto, va calcolato l'ISTAT 
annuale, per il numero di anni. Non sono sicuro che il nome sia corretto: 
intendo quella specie di aumento che si somma mensilmente (o annualmente) 
all'affitto in base a tabelle precise.
Sul contratto c'è in effetti scritto "genericamente" che verrà aggiornato 
dal titolare un aumento in base a questo dato......
Il problema è che non c'è stata nessuna "trasparenza". Mi spiego!...Mai una 
carta o anche un avvertimento orale è arrivato dal palazzinaro! Non parliamo 
poi delle cifre!
Il mio amico è infatti incazzato perchè non ha mai avuto la percezione di 
questa cosa. Sul contratto ci possono essere anche mille voci, ma se tu non 
segnali la cosa ciclicamente al cliente, lui non se ne accorgerà mai, in 
quanto paga sempre lo stesso affitto tutti i mesi e non può valutare se 
questo sia diventato insostenibile o no. Per lui è stato davvero un fulmine 
a ciel sereno.
Anche uno degli inquilini precedenti aveva subito lo stesso trattamento e, 
essendo un palestrato, per poco non gli metteva le mani addosso! 
.....Fermato solo dalla moglie!
E a quanto ammonta il conguaglio? Guarda caso, proprio 1000 Euro.
Insomma .....litigata furibonda e rifiuto da parte del mio amico di 
riconsegnare le chiavi dell'appartamento finchè tutto non si sarà concluso 
positivamente!
Minacce anche di andare per vie legali!
Il palazzinaro ha un po accusato il colpo: non si immaginava, probabilmente, 
questa nuova ribellione! ...Ha detto che si informera personalmente, conscio 
di avere comunque ragione.
Ora....Ha il mio amico margini di vittoria?
La mancanza di trasparenza non è palese anche a voi?
Conviene quindi andare per vie legali?
La ragione del mio amico è.....<< Ma se sapevo che l'affitto era fuori dalla 
mia portata, avrei cambiato appartamento tempo fa ! >>....E inoltre...<< Ma 
se avessi liberato l'appartamento dopo 30 anni e non dopo 3, mi sarebbe 
arrivato un conguaglio di 20.000 Euro in una botta sola, e senza avvisi 
intermedi ? >>
Grazie a chi sa rispondere. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c965c5f$0$12119$4faf...@reader4.news.tin.it...

...l'aggiornamento istat va fatto annualmente, non è possibile chiedere "gli 
arretrati"...
Quindi desumo che può chieder l'aggiornamento relativo all'ultimo anno...
In compenso l'inquilino ha diritto agli interessi legali sul deposito 
cauzionale... 


se posti su it.diritto avrai certamente delle risposte + precise

 cauzionale...
Quindi vale solo l'ultimo anno?
E presumo che si parta da Gennaio, e che quindi si arriva fino alla fine di 
Agosto.
Quindi come sono possibili 1000 Euro per 8 mesi?....Mi sembra un'enormità!
Gli interessi sulla cauzione...a che tasso?
E infine...tu che faresti?...Impugneresti la cosa con un avvocato? 

Provo anche li!...Non loi conoscevo, grazie!
3 NG + il FOL.......Spero di trovare soddisfazione! 


I contratti si leggono.
Un contratto d'affitto non può mandare in malora il tuo amico per un 1% di 
aumento dell'affitto all'anno. Se lo fa, vuol dire che già all'inizio 
l'affitto era per lui troppo caro.
1000 euro sembrano troppi. Cmq basta fare l'1% annuo per il  numero di anni.
Chissa come gli italiani ritengono che casa e medicine debbano essere 
gratis. 

 ha scritto nel messaggio 
news:4c96607f$0$12122$4faf...@reader4.news.tin.it...

Gli aggiornamenti istat possono essere applicati anche tutti assieme, ma non 
sono retroattivi, valgono solamente per i mesi futuri, quindi la sua 
richiesta è inammissibile, ovviamente "salvo patti contrari" che si possono 
solo ricavare dettagliatamente sul contratto e cmq anche "i patti contrari" 
non devono rientrare in quel tipo di clausole vessatorie che , seppur 
sottoscritti con doppia firma, sono nulli e vanno applicate le norme del 
codice civile...
Qui trovi gli aggiornamenti istat e gli interessi legali:
http://www.pianetagratis.it/immobili/locazione/istat.htm
 

 gratis.
Gia`  ,  illusiorio  e  qualunquista.
per  SEMTEX  , sapessi  quanti  inquilini  ladri  
ho  conosciuto! (  a  proposito di  ladri  legalizzati)
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 cauzionale...
Gli interessi legali sono dovuti, salva l'ipotesi in cui il contratto 
non preveda espressamente che il deposito è infruttifero.
Quasi tutti i contratti di locazione specificano che il deposito versato 
a titolo di caparra è infruttifero.
Per accertarlo, quindi, bisogna leggere il contratto di locazione.
G.

 ha scritto nel 
messaggio news:i77d45$b24$1...@speranza.aioe.org...

...qualle clausola vessatoria è stata dichiarata "illecita" gli interessi 
legali sono "sempre" dovuti, anche con la famosa dicitura "...se ne è già 
tenuto conto nella pattuizione del canone...", il problema è che nessuno ha 
voglia ed interesse di impugnarla... 

 problema è che nessuno ha voglia ed interesse di impugnarla...
Per quello che ne so io, l'illiceità di quella clausola è stabilita con 
una sentenza della cassazione del 95 che disciplinava la materia
"tutelando il contraente più debole ed impedendo che la cauzione, 
mediante i frutti percepibili dal locatore, possa tradursi in un 
incremento del corrispettivo della locazione", e si applicava ai 
contratti disciplinati dalla legge del 78.
La cosa è molto discussa: nella maggior parte dei casi la clausola 
vessatoria che l'inquilino firma dice appunto, come riferisce york, che 
"il deposito cauzionale non sarà produttivo di interessi (quindi 
infruttifero) in quanto se ne è tenuto conto nelle determinazione del 
canone di locazione".
In questo caso diviene di difficile applicazione anche la norma del 1978 
che ritiene illegittimo l'arricchimento derivante al proprietario dalla 
percezione degli interessi sul deposito cauzionale.
Inoltre fino ad ora la giurisprudenza si era orientata nel ritenere che 
gli accordi contrattuali possano derogare alla legge 431/98. Ad esempio 
Trib Modena luglio 2004.
Di recente un'altra sentenza della cassazione del gennaio di quest'anno 
ha dichiarato la clausola illegittima, dando ragione a York, ma 
all'interno di una locazione commerciale e non abitativa, e quindi non 
disciplinata dalla legge 431/98. La sua automatica estensione alla 
locazione abitativa non è così immediata.
In sintesi, a mio avviso: se la locazione è abitativa, si può anche 
impugnare, ma non è così immediato vincerla.
G.

 ha scritto nel messaggio 
news:4c965c5f$0$12119$4faf...@reader4.news.tin.it...
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