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Titolo: Il mattone vacilla-Prezzi immobiliari giù del 3,2%

continua la sfilza di notizie negative sull'immobile.
E' da qualche tempo che lo dico, entro 15 mesi scoppia la bolla anche in 
Italia,
almeno un 20% in meno sui prezzi.
Il mattone vacilla
Prezzi immobiliari giù del 3,2%
L'Arcella è la più conveniente 

 ha scritto nel messaggio 
news:vvBul.194987$Ca.3...@twister2.libero.it...

ciao Padovan, all'Arcella c'è il fischio
del treno che molesta, ecco il perchè...
alago 

 almeno un 20% in meno sui prezzi.
sempre con 'sta storia della bolla immobiliare...
Intanto - nelle zone centrali e di pregio - non solo il prezzo a metro 
quadro non diminuisce, ma aumenta pure (vedi Milano centro +2%)!
http://www.edilone.it/Case-Milano-tra-le-citt%C3%A0-con-i-prezzi-di-vendita-in-salita_attualita_lavori-pubblici_x_2026.html


Non diminuisce per varie ragioni.
Per cultura gli italiani non Svenderanno MAI un immobile, piuttosto
si fanno sodomizzare.
Poi, per quanto la TV si sforzi di informarci di quanto siamo
in crisi, le famiglie non se la passano affatto male e non hanno
alcuna fretta di vendere.
Per non parlare dei poveri pensionati, i primi a piangere miseria
ma che in tempi di vacche grasse hanno accumulato
terreni e immobili.
Magari percepiscono 500 euro di pensione ma mai e poi
saranno disposti a cedere il loro patrimonio ad un prezzo
ragionevole.
Ci sono alcune fasce deboli ma quelle non hanno comunque
nulla da vendere !
Questo per quanto concerne il patrimonio in mano ai privati.
Poi ci sono i professionisti del settore, ma questa è un'altra storia.
Questi attendono, sanno che prima o poi qualcuno interverrà con
leggi ad hoc a sostegno del settore.
E' sempre avvenuto con qualsiasi governo. 

"Nicola Bortolotti" <MIRRORti.ecilaTAtfosbnMIRROR> ha scritto nel messaggio 
news:49baf851$0$834$4faf...@reader5.news.tin.it...

la situazione immobiliare si fa ogni giorno più critica,
è vero che in alcuni parti di Milano il prezzo tende a mantenere 
(statisticamente)
, tieni però presente che sono aumentati gli sconti sulla vendita degli 
immobili.
solo 2 anni fa era raro comprare con uno sconto sul prezzo del 15% oggi 
invece è
sempre più presente lo sconto. E lo sconto non lo vedi sul prezzo messo a 
listino....
ricordatevi di quel che dico oggi, tra qualche mese sentiremo la TV parlare 
della bolla in Italia...
oramai conosco imprenditori messi davvero male, sono 2 anni che non vendono 
e a breve dovranno
forzatamente ribassare i prezzi... sono 2 anni che cercano di resistere 
mantenendo i prezzi
e tenendo forti debiti con le banche...
sarà un effetto domino, quando i primi grandi imprenditori immobiliari 
inizieranno a ribassare
lo faranno anche altri. Non parlo di privati cittadini che possono 
tranquillamente non vendere...
parlo di imprenditori immobiliari con debiti (e sono tantissimi...)
ti dico solo che conosco molti casi in cui il costruttore avrebbe venduto al 
20% in meno...
e gli acquirenti non hanno comprato lo stesso.
ne vedremo delle belle

"Lizuz" <li...@lizuz.zz> ha scritto nel messaggio 
news:49bb5760$0$1118$4faf...@reader2.news.tin.it...

questa è una crisi paragonabile a quella del 1929...
è tutta un'altra questione ricordatevelo.
gli immobili andranno giu per effetto domino e saranno i grandi imprenditori 
immobiliari
ed i costruttori che faranno scendere il prezzo.
E' un po' come in borsa... molti hanno tenuto le proprie azioni (e sono 
tantissimi i cassettisti...)
allora spiegami perchè la borsa italiana ha perso il 70%....
quando ci sarà effetto domino chi  è con l'acqua alla gola venderà.
1) costruttori che sono in rosso per centinaia di migliaia di euro (ne 
conosco molti oramai)
2) famiglie che hanno perso il lavoro e non riescono a pagare i mutui...
3) chi ha investito anni fa nel mattone e vuole modificare il proprio 
investimento...
il mercato immobiliare peggiora ogni giorno!
In Italia stiamo reggendo da 2 anni ma siamo sul filo del rasoio...
vedremo chi ha ragione, segnateveli questi post! 

 vedremo chi ha ragione, segnateveli questi post!
Condivido al 100% le ragioni che hai esposto aggiungendo, inoltre, che
vi è un "eccesso di costruito" notevole.
Casa delle libertà e degli abusi
http://freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8417009
Da cui:
Dal 2001 al 2007 sono state realizzate case d'abitazione per circa 40
milioni di metri cubi all'anno. Quanto basta per dare alloggio ad
almeno 600 mila nuovi abitanti. Al ritmo di incremento demografico
attuale (immigrati compresi) servirebbero 15 anni per utilizzare tutte
queste abitazioni, come ha calcolato Tiziano Tempesta dell'università
di Padova
Saluti


in piů xč pienn de troje 

 L'Arcella è la più conveniente
Ma dove ??? Che i tempi si allungano è vero !!! Ma che i prezzi scendono, 
forse in zone non interessanti, da me sono rimasti a 4000 euro al mq e non 
si smuovono, a meno che tu non abbia bisogno di vendere per liquidità !.

 ne vedremo delle belle
si allarghera' la forbice tra il bello e pregiato (che costera' ancor di 
piu' e sara' sempre piu' raro) e il "popolare" con ambizione e costi (data 
anche la nuova normativa) di lusso


A- -20%, rispetto ai massimi, direi che tra non molto ci arriveremo:
Il calo delle quotazioni nelle principali città - Fonte: Ufficio Studi
Ubh
http://img3.imageshack.us/img3/4294/immagine84.gif
Tratto da:
Ma i prezzi non saliranno (Fonte: Milano Finanza - 14/03/2009)
http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/L2L/L2L83.PDF
Ciao

 terreni e immobili
Esatto, sono d'accordo con la tua analisi, i privati non svenderanno mai, ma 
che accadrà se il sistema-Italia dovesse attraversare una grave crisi di 
liquidità? Mettiamo che il deficit INPS, che oggi è di 85mld, vada oltre i 
120mld, come saranno pagate le pensioni? A quel punto molti privati per 
ottenere liquidi dovranno vendere al prezzo di mercato 

 ha scritto nel messaggio 
news:49bbc209$0$1123$4faf...@reader1.news.tin.it...

venderanno... venderanno...
sarà un effetto domino...
non sono uno o due privati a poter tenere alti i prezzi di mercato...
è come in borsa, anche se i cassettisti tengono duro i prezzi sono scesi del 
70%...