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Titolo: Casa, prezzi in discesa libera. Le maggiori diminuzioni a Palermo, Bologna e Napoli

Roma, 9 mar. (Adnkronos) - ''Continua, anche nel secondo semestre del 2008, 
la diminuzione dei prezzi delle abitazioni in Italia che, iniziata nel 2007, 
prosegue da semestri''. E si confermano ''una maggiore offerta di immobili 
sul mercato, una domanda piu' prudente e riflessiva, con il conseguente 
aumento delle tempistiche di vendita''. E' quanto emerge dal Borsino 
dell'Ufficio Studi Tecnocasa sull'analisi dei dati sul mercato immobiliare 
provenienti dalle agenzie diffuse sul territorio nazionale nel secondo 
semestre 2008.
''Il mercato immobiliare, infatti, si muove con piu' lentezza perche' i 
potenziali acquirenti hanno allungato i loro tempi decisionali, incitati in 
questa direzione anche dalle notizie che riguardano in generale la nostra 
economia''. Inoltre, ''la mancanza di liquidita' e le previsioni per 
l'economia del Paese inducono le banche ad essere piu' attenti rispetto alla 
capacita' di indebitamento delle persone e rispetto al valore finanziabile 
dell'immobile. Questo ha determinato una minore disponibilita' di spesa da 
parte dei potenziali acquirenti''. Cosě, ''a trovarsi in maggiore 
difficolta' sono stati soprattutto i giovani, gli stranieri, le famiglie 
monoreddito, i lavoratori con contratto a tempo determinato''.
''Nella seconda parte dell'anno si sono riscontrate pero' anche delle 
novita' - spiega Tecnocasa - la prima e' una maggiore propensione da parte 
dei venditori a rivedere le richieste iniziali, soprattutto per chi si e' 
trovato nella necessita' di vendere l'immobile e di dover rientrare del 
capitale e per chi ha effettuato un contestuale acquisto. La seconda e' 
stata il ritorno all'investimento sul mattone, determinato dalla 'fuga' dai 
mercati finanziari sempre piu' incerti, a conferma che la casa resta 
l'investimento preferito dagli italiani''.
''Nei primi mesi del 2009 la sensazione degli operatori e' che ci sia una 
ripresa della domanda abitativa'': l'analisi in base al profilo dimensionale 
delle realta' urbane ''evidenzia un calo piu' sensibile nei capoluoghi di 
provincia (-3.9%), seguiti dall'hinterland delle grandi citta' (-3.8) ed 
infine dalle grandi citta' (-3.6%)''. In queste realta', ''la diminuzione 
piu' sensibile dei prezzi si e' verificata a Palermo (-4.9%), Bologna 
(-4.6%) e Napoli (-4.4%). La capitale registra una diminuzione del 3.6%, 
Milano del 2.4%''.
''Ormai la quasi totalita' dei potenziali acquirenti e' sempre piu' attenta 
al rapporto prezzo/qualita' ed esprime la volonta' di voler acquistare a 
prezzi congrui rispetto alla qualita' dell'immobile'' prosegue Tecnocasa. 
Questo ha determinato ''un calo piu' accentuato delle quotazioni sulle 
tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuova costruzione''.
''Le tipologie medie e quelle popolari hanno registrato cali dei prezzi piu' 
significativi rispetto a quelle signorili e di prestigio che hanno meglio 
preservato il loro valore, per quanto anche su questo segmento di mercato si 
intravede una maggiore accuratezza nell'acquisto''.
''L'attenzione alle caratteristiche dell'immobile ha spinto i potenziali 
acquirenti ad apprezzare le soluzioni poste ai piani alti, con spazi 
esterni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate 
in zone tranquille e poco trafficate, con box o posto auto. Gli immobili 
posizionati al piano terra o al piano alto senza ascensore hanno registrato 
un calo notevole della domanda e di conseguenza dei prezzi''.
''L'analisi della domanda a gennaio 2009 evidenzia che, nelle grandi citta', 
la tipologia piu' richiesta e' il trilocale con il 35.7% delle preferenze. A 
seguire il bilocale con il 28.6% delle richieste e infine il quattro locali 
con il 21.4%. A Milano, Napoli e Roma la maggioranza della domanda si 
concentra sui bilocali''. Ma ''e' difficile capire cosa accadra' nei 
prossimi mesi, molto dipendera' dall'andamento dell'economia nel nostro 
Paese e dal comportamento cha sara' messo in atto dagli Istituti di Credito. 
E - conclude - l'ulteriore ribasso dei volumi di compravendita e delle 
quotazioni'', insieme al ''ribasso dei tassi di interesse, ha restituito 
fiducia ai potenziali acquirenti che iniziano a capire che e' un momento 
opportuno per acquistare l'abitazione''.

 disponibilita' di spesa da parte dei potenziali acquirenti''. Così, ''a 
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Se non tornano ai prezzi in lire se li mangiano i mattoni !