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Titolo: Bolla Immobiliare

- E' vero. Siamo in prsenza di una vera e propria bolla immobiliare.
I prezzi sono/erano alle stelle (6/8 milioni al mq - e lo riporto in lire
per capire meglio).
Ieri sono andato a vedere una casa (per vedere se era il caso di investire
liquidita) completamente ristrutturata. Bella. Mi hanno detto il prezzo e
poi, ho iniziato a fare delle ricerche sulla rete.
Ho scoperto che 6 mesi fa la stessa casa era in vendita con un prezzo
superiore all'uttuale di ben il 16%. (e non era tra quelle a prezzi
esorbitanti).
Altro dato: i costruttori non riescono + a vendere le case nuove come negli
ultimi 3 anni. Iniano a restar loro appartamenti sul groppone.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/


...dipende ancora dalle zone ... ma in alcune stanno già iniziando a
preoccuparsi ......

Comincio ad avere la stessa sensazione anch'io.
Sto infatti pensando di acquistare la prima casa a Roma, fuori GRA,
insieme alla mia ragazza e ho cominciato a guardarmi intorno. Prima di
tutto quando andiamo a vedere una casa anche senza chiedere nulla gli
agenti ti dicono subito che il prezzo  è tranquillamente trattabile.
Alla domanda di quanto, senza alcun tipo di trattativa, semplice
curiosità, ti fanno uno sconto del 5-8%.
Altro segnale interessante: in una zona residenziale costruita da un
paio d'anni ho notato diverse ville, villette visibilmente sfitte. E vi
assicuro che la zona è carina e i prezzi non eccessivi.
Se qualcuno è interessato vi suggerisco questo forum:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=2&p=1
Molto istruttivo.
In conclusione mi sa che sto alla finestra a guardare prima di comprare
qualcosa che rischia di svalutarsi nel giro di poco.
Lorenzo

 - E' vero. Siamo in prsenza di una vera e propria bolla immobiliare.
Altri segnali della bolla immobiliare: nella piccola cittadina di provincia
(e credo in molte altre località) dove vivo molti pensionati e altri
perdiballe si stanno riciclando come agenti immobiliari e si danno arie da
novelli ricucci, coppola e statuto.
Mi par di capire di essere come all'inizio del 2000 per la Borsa: tutti ne
parlavano e anche i più sprovveduti investivano in seat e tiscali (per
citarne alcune): Come è andata a finire lo sappiamo tutti: può darsi (lo
spero) che anche per gli immobili si arrivi a questo epilogo
Muoia sansone con tuti i filistei :-)

 ha scritto nel messaggio 
news:1157031818....@74g2000cwt.googlegroups.com...
Comincio ad avere la stessa sensazione anch'io.
Sto infatti pensando di acquistare la prima casa a Roma, fuori GRA,
Attento a quelle zona Romanina, Torvergata, sono tutte con usi civici cioč 
ti compri il diritto a usarle per 99 anni ma non la proprietą!
Ma le vendono a prezzi salatissimi come le normali. 

 ha scritto nel messaggio
news:ed6pcl$lei$1...@area.cu.mi.it...


 da che mondo e mondo gli immobili si sono sempre rivalutati,
... le ultime parole famose ... :-D

 probabilmente avrei risparmiato se la comprevo direttamente dal
costruttore.
CHE CAZZATAAAAAAAAAA
E' CHIARO CHE ANCHE IL TERRENO E' TRIPLICATO IN 5 ANNI
SE NON DI PIU'
ERA UN 'ONDA DA CAVALCARE L'IMMOBILIARE
MA NOI TRADERS SIAMO STATI INCULATI DALLA BORSA
E FOTTUTI,
ORA GRIDATE VEDENDO RUDERI CHE VALGONO COME LE TISCALI
AI MASSIMI


 AI MASSIMI
puoi prendenre altre 1000 se vuoi....
-- 
Nasdaq Pazzo by Ki$$ HOME - 
http://nasdaqpazzo.googlepages.com/

 ... le ultime parole famose ... :-D
non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire...


Dal suo tono, cosě "blando", quasi parrebbe
che avesse le Tiscali in carico a 850 ...

 che avesse le Tiscali in carico a 850 ...
non mi riferivo alle Tiscali ma ad altre...
vero Bikett?


 una stasi momentanea,anche perchè con l'arrivo dell'euro i prezzi si sono
Le "stasi momentanee" hanno avuto anche diversi anni di durata. 
E il prezzo non calava perche` la lira si svalutava parecchio e l'inflazione
viaggiava a due cifre.
Comunque a differenza delle azioni, le case sono "pezzi unici" che fanno
un po' storia a se`, in rapporto a cosa succede in quella citta`, in quel
quartiere ecc. ecc.
Ciao
Jorge Luis
-- 
--
Truth is sacred; and if you tell the truth too often nobody will believe it.

 costruttore.
da quale mondo ??
quanti anni hai ??
un uomo vive in media 70 anni
i primi 25 cazzeggia  25 vive e negli ultimi 20 se ne fotte.
che campione hai davanti ?  durante la guerra a chi li vendevi gli immobili 
?
valeva più il mio sacco di fagioli o le tue 4 mura ?
ne riparliamo fra un annetto e mezzo  quando alle signore banche
torneranno indietro gli immobili  di chi non ha di che pagare i mutui.
saldiiiiiiiiiiiiii


Ci ripetiamo spesso,
ma non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire;
oppure, stile Quarticciòlo:
"In culo je c'entra, ma 'ntèsta no!"


... me lo spaventi così ...
... ha appena acceso un mutuo del 110% del valore dell'immobile (ormai
lo fanno) ... ;-)

 "In culo je c'entra, ma 'ntèsta no!"
LOL
... non l'avevo ancora sentita ... direi che rende bene l'idea ... ;-)

 lo fanno) ... ;-)
si  sempre per la storia che un uomo vive 70 anni
molti non si ricordano cosa successe a certi individui
che facevano i " sucagnostri " in un paese mezzo mezzo ucciso
lucrando  sulle altrui disgrazie .
Avviso n 1
Avviso n 2
il 3  non ci fu . 

 ha scritto nel messaggio 
news:4lofr3F...@individual.net...


 probabilmente avrei risparmiato se la comprevo direttamente dal 
costruttore.
Ho costruito la mia villa, poi aiutato un mio collega, quella per la mia 
ex-moglie e consorte, quella al mare di mio suocero... ogni volta che mi 
vedono mi baciano la mano, si parla di milioni (di Euro) risparmiati :-)
Mi dispiace fartelo notare ma evidentemente hanno ciulato nel manico, se 
non sei "uno con le palle" ti pelano. Ma il pericolo è che abbiano 
lavorato male: mescole di bassa qualità, muri storti, impianto elettrico 
che salta, cemento sabbioso... e non te ne accorgi subito: in parole 
povere sei fortunato che non ci sono vere zone sismiche in Italia!
-- 
Il mondo è fatto a scale c'è chi le scende e c'è chi sale :-)

 >
MA CHE CAZZZZZZZZZ O DICI
LE BANCHE VOGLIONO SOLO GLI INTERESSI
DELLE CASE SE NE FOTTONO
LE SPESE LEGALI E I TEMPI SONO TROPPO LUNGHI
PER AVERE IL BENE INDIETRO
RIFLETTI SFIGATO>


> RIFLETTI SFIGATO>
grullo ! 


Si chiama diritto di superfice anzichè diritto di piena proprietà;
non è possibile rimanerci incastrati, poichè viene scoperto e detto
dal Notaio, a meno che non si faccia un passaggio di proprietà irregolare.

 ha scritto nel messaggio 
news:85Z40Z96Z33Y1...@usenet.libero.it...


 ha scritto nel messaggio 
news:200608311...@mynewsgate.net...


 da che mondo e mondo gli immobili si sono sempre rivalutati,
col senno del poi son piene le fosse

 probabilmente avrei risparmiato se la comprevo direttamente dal costruttore.
Le cose pare che non stiano esattamente così, date un'occhiata a
questo grafico sui prezzi delle abitazioni (fonte: Cresme):
http://www.cresme.it/ftp/sistemi_informativi/cicloimmobiliare_abitazioni.pdf
Anche il mercato immobiliare presenta dei cicli negativi, nei quali i
prezzi degli appartamenti calano realmente, come è già accaduto tra
il 1992, apice della precedente bolla immobiliare, e il 1998, inizio
del nuovo trend positivo.
Questo documento aiuta a comprendere meglio le fasi del mercato
immobiliare:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=18
Anche conoscere cos'è il "negative equity" è istruttivo:
http://freeforumzone.leonardo.it/viewmessaggi.aspx?f=78195&idd=14

 Ma le vendono a prezzi salatissimi come le normali.
grazie James per il consiglio.
Effettivamente prima di arrivare qua a Roma non avevo mai sentito
parlare di questi usi civici. Comunque sto guardando più dalla parte
Ostiense - Colombo.
Qualunque consiglio è comunque bene accetto riguardante il mercato
immobiliare romano...
Lorenzo