Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Mercato immobiliare in Italia - Scoppio della bolla la discesa dei prezzi continua inesorabile.

http://blog.borsa-finanza.com/tag/italia
Gli immobili rappresentano una quota enorme della ricchezza nazionale in 
qualsiasi paese.
Questo gli d� una rilevanza enorme e li mette in condizione di fare 
potenzialmente molti danni.
Nel dopoguerra lo scoppio della bolla immobiliare giapponese aveva gi� dato 
il senso di quanto fosse grande la capacit� di fare danni delle bolle 
immobiliari ben prima della crisi dei mutui subprime.
La bolla immobiliare ha avuto un ruolo cruciale in quella che � stata 
timbrata come la pi� grande recessione del dopoguerra.
Per essere precisi, questa definizione � approssimativa.
Ad esempio, in Italia il PIL era sceso nel dopoguerra in soli due anni (il 
1975 ed il 1993) prima del doppio calo del 2008 e del 2009.
Ebbbene, si pu� gi� dire che l'entit� del calo del solo 2009 � superiore 
alla somma di quello del 1975 e del 1993.
Si pu� considerare una recessione applicando il criterio classico dei due 
trimestri consecutivi di calo (che possono caratterizzare un anno 
complessivamente in crescita) oppure considerare i dati dell'anno intero.
Se si considera l'anno intero � inadeguato definire quella attuale come la 
recessione pi� pesante del dopoguerra essendo stata una recessione pi� 
pesante DELLA SOMMA di tutte quelle precedenti nel dopoguerra.
Le stime di Confindustria, usate dai telegiornali per sostenere l'imminente 
crescita economica, stimano una jobless recovery, ossia una crescita 
economica senza occupazione.
Segnatamente, le stime del Csc (Centro Studi Confindustria) parlano di un 
PIL a -1,0% nel 2008, -4,7% nel 2009, +1,1% nel 2010 e +1,3% nel 2011.
Questo a fronte di una disoccupazione del 6,7% nel 2008, 7,6% nel 2009, 8,7% 
nel 2010 e 9,0% nel 2011.
Considerando che la BCE ha sostanzialmente chiarito che nella seconda met� 
del 2010 inizieranno lentissimi incrementi dei tassi, lo scenario � il 
peggiore possibile per i prezzi degli immobili.
I tassi incidono molto perch� hanno un effetto duplice: rendono pi� 
competitive le obbligazioni come strumento di rendita rispetto agli affitti 
e rendono pi� cari i mutui.
Un contesto di disoccupazione in crescita con tassi in (peraltro lentissima) 
crescita � quello peggiore possibile per gli immobili.
Senza contare che i prezzi degli immobili attuali in paesi come USA e 
Germania sono nettamente inferiori a quelli italiani, nonostante abbiano 
salari nettamente superiori ai nostri.
E' importante la questione salariale perch� incide sulla sostenibilit� dei 
prezzi degli immobili.
Se si aggiunge quanto � pi� facile, rispetto all'Italia, buttare fuori 
l'affittuario moroso, � fin troppo chiaro perch� � in crollo l'acquisto di 
immobili in Italia a scopo di investimento, viste le alternative.
Inoltre veniamo da un tracollo delle NTN (Numero di Transazioni 
Normalizzate, in sostanza le compravendite immobiliari) ed in tutti i 
precedenti cicli immobiliari in Italia il calo delle compravendite � stato 
accompagnato da un tardivo calo dei prezzi.
L'unico elemento che potrebbe essere a favore della sostenibilit� dei prezzi 
degli immobili � il denaro che rientra con lo scudo fiscale.
Per contro c'� la mole enorme di immobili messi in vendita a causa dei 
pignoramenti, quelli messi in vendita dai comuni e quelli messi in vendita, 
direttamente od indirettamente, dalle banche.
Al picco della crisi bancaria, quando i telegiornali ripetevano in 
continuazione che le banche mettevano in vendita "asset non core", questi 
erano in larghissima parte immobili.
Indipendentemente dal fatto che siano passati o meno da fondi immobiliari 
una parte di quegli immobili si sta riversando sul mercato.
Sui pignoramenti va annotato che nel periodo 2007-2009 per Adusbef e 
Federconsumatori essi sono saliti del 60,5% per complessive 130 mila case 
all'asta.
Quando si tratta di quelle due associazioni i dati sono, al solito, 
inattendibili e finalizzati a sostenere una tesi.
Tuttavia, lo shock dell'impennata dei tassi dopo il crack Lehman (con il 
picco dell'Euribor dell'ottobre del 2008) e l'aumento della disoccupazione 
incide su un trend pesante da questo punto di vista.
Inoltre non � pi� l'epoca in cui dal pignoramento alla messa all'asta in 
Italia si impiegavano 6-7 anni.
Ora il tempo impiegato � sceso sotto i due anni, diventando pi� simile a 
quello degli altri paesi.
Sullo scudo fiscale va annotato che fino al 15 dicembre 2009 esso ha fatto 
registrare 90-100 miliardi EURO a cui andr� aggiunto altro denaro per la 
riapertura dei termini.
Occorre considerare come larghissima parte del denaro scudato sia fittizio.
Intanto perch� spesso non si tratta di denaro.
Vengono scudati anche immobili esteri (che, ovviamente, restano all'estero), 
quote societarie, gioielli ed opere d'arte.
Altre risorse verranno soltanto regolarizzate perch� i termini dello Scudo 
sono tali che gli importi non scudati verranno considerati automaticamente 
come evasione.
Su queste basi pagare appena il 5% � un costo minimo anche se non si ha 
intenzione di investire niente in Italia.
Semplicemente, � un obolo per mettersi al sicuro da contestazioni 
successive, un condono puro e semplice.
Secondo Prometeia appena il 16% andr� in immobili.
Un livello inadeguato persino a compensare la mole di immmobili messi in 
vendita per i pignoramenti e le vendite dei comuni e delle banche.
E' possibile che l'impatto sia concentrato nell'acquisto di quegli immobili 
di fascia alta che rappresentano uno "sfizio".
Questo perch� si tratta di soggetti che hanno dovuto tenere uno stile di 
vita inferiore a quello che avrebbero potuto per nascondersi dal fisco.
N.B.
Il senso di questo articolo non � sostenere che i prezzi degli immobili in 
Italia continueranno a calare. Il futuro non lo conosce nessuno.
E' un articolo che si limita ad evidenziare i principali termini della 
situazione.
-- 
La grande crisi immobiliare � arrivata anche in Italia
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

 Italia continueranno a calare. 
Ma quando mai sono calati?
basta postare queste fregnacce

 basta postare queste fregnacce
Un prezzo oggi identico a quello di un anno fa è un prezzo "calato"
Rovettese

 ha scritto nel messaggio 
news:f252871959984558a7f5e7ad67627a7e$1...@www.progesis.net...

almeno la decenza di tacere qualche volta non le sfiora la mente?
Basta leggere le statistiche per capire che i prezzi sono calati e le 
percentuali sono valutabili oramai e non trascurabili.
Gann University , ma mi facci il piacere!
http://www.youtube.com/watch?v=Sjaz78IlCv8
