Newsgroup: it.economia.borsa
Titolo: Mercato immobiliare - Agenti immobiliari e cambio sentiment in negativo

L'ultimo tassello quando gli agenti immobiliari cambiano sentiment e
comprendono la realtà dei cantieri e dell'usato italiano:
Trend e interpretazioni "Attenzione agli errori e alle distorsioni sul 
mercato immobiliare, rischiamo di passare dal pessimismo più nero 
all'euforia, che non è mai buona consigliera", lancia l'allarme Giuliano 
Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo. "Troppi parlano senza una 
solida base scientifica, in base a impressioni passeggere che poi 
rimbalzano da un sito internet ad un quotidiano e così via. Qualcuno già 
profetizza un aumento dei prezzi, mentre è proprio il loro plafonamento 
ad avere fluidificato il mercato, troppo a lungo ingessato da richieste 
anacronistiche, che non tengono conto che l'economia mondiale è cambiata 
dal 2007 ad oggi. E' necessario un serio e periodico check-up del 
mercato immobiliare, una rilevazione statistica solida e affidabile, per 
capire se i segnali di ripresa, dopo due anni di fermo, saranno 
confermati, o se si tratta di un fuoco di paglia. Gli economisti parlano 
di ripresa a W, con molti alti e bassi, stile otto volante, nessuno può 
garantire che si tornerà ai valori pre-crisi, ma di certo ci vorranno 
anni per risalire la china, deve prima cessare l'onda lunga dei 
licenziamenti, e le banche devono consolidare la riapertura del credito".
"A commento dei nuovi dati statistici dell'Osservatorio Fiaip Bergamo - 
prosegue Olivati - non possiamo lasciarci andare a notazioni euforiche, 
ma di certo possiamo dire che l'immobiliare sta ricominciando a muoversi 
perché i prezzi sono calati mediamente di un 20 per cento rispetto ai 
picchi del 2007: infatti i proprietari che non si adeguano al mercato 
restano al palo, ingolfando la piazza di immobili invenduti. Altra falsa 
percezione da sfatare è quella di molti proprietari che temono di 
perderci vendendo il loro immobile in questa fase di mercato. E' 
un'illusione ottica, le case si sono rivalutate di un 120-130 per cento 
in 10 anni (1997 – 2007), se negli ultimi tre anni il mercato si è 
ridimensionato di un 20% gli immobili hanno comunque raddoppiato il loro 
valore dall'introduzione dell'euro ad oggi, altro che perderci. Ma in 
questa fase di mercato abbiamo una domanda vivace pronta ad acquistare 
case ai valori attuali, i venditori motivati hanno tutto l'interesse a 
cogliere quest'occasione. Il problema non è la trattativa e la maggior 
elasticità richiesta ai venditori, il problema vero si avrebbe se 
venisse meno la domanda, allora sì che la macchina si fermerebbe".
(MarioItalia: Quest'ultima affermazione è invece un mix tra stereotipo 
ed ovvietà... è chiaro che essendo anticiclico il mercato immobiliare 
può sovraperformare durante le crisi economiche, tuttavia può anche 
scendere durante i grandi rialzi di borsa. Nl caso attuale invece la 
crisi è di sistema ma a fronte di probabili rialzi azionari vi è un 
impossibile crescita dei valori immobiliari... riflettete...)
->A quanti infine ci chiedono conferma della preminenza del real estate 
nella protezione dei risparmi di famiglie e consumatori - conclude il 
presidente Fiaip Bergamo - rispondiamo con una domanda: quale altro 
investimento consente di raddoppiare il capitale in 10 anni (con una 
crisi in mezzo), traendone anche un ottimo reddito attraverso la 
locazione o un risparmio (reddito figurativo) in caso di uso diretto?.
-- 
--
Crisi immobiliare italiana e prezzi in discesa per molto..molto.. tempo
ancora
http://datamaxy.altervista.org/index.php
--------------------------------------------

 locazione o un risparmio (reddito figurativo) in caso di uso diretto?.
Boh! io conosco solo gente che ha mandato lo sfratto giusto per non pagare
le tasse.

 le tasse.
Hai  detto   un enorme  cazzata!!!
Anche  se  dai  lo  sfratto  ,  devi  ugualmente  pagare  le 
tasse  sull  affitto  non  incassato.
Perche  non ti  indigni  ,  questo si  che  va  contro 
la  Costituzione ç ,  art  53  , 
tutti  i  cittadini  devono  concorrere  secondo  la  loro
capacita` !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  
-- 
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 tasse  sull  affitto  non  incassato.
Questa è un'ovvietà. Mica può essere retroattivo lo sfratto