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Titolo: Parabole e Condominio

ANTENNE PARABOLICHE
Novita' determinate dalla legge n.66/2001
SOLO GLI UTILIZZATORI PAGANO LE SPESE
La decisione di installare in condominio una nuova antenna centralizzata non
vincola tutti, neppure coloro che hanno dato il loro assenso. Infatti si
tratta di un impianto "suscettibile di utilizzazione separata" (art.1123
C.C. II comma).
Le spese saranno pagate solo da coloro che intendono servirsene.
Chi preferisce restare staccato, potra', anche successivamente, cambiare
idea e allacciarsi: pagando non solo le spese di connessione, ma anche la
sua quota di quelle di prima installazione, opportunamente rivalutata in
base all'inflazione (art.1121 C.C. III comma).
I condomini gia' connessi non potranno dissociarsi dai costi di
ammodernamento dell'impianto, anche se dovessero essere valutati come
particolarmente gravosi.
La maggioranza per l'approvazione di queste migliorie sono, in seconda
convocazione di assemblea, di almeno 1/3 dei condomini che possiedano 1/3
dei millesimi.
A meno che il regolamento condominiale contrattuale dica diversamente, le
spese vanno divise in parti uguali tra tutti i condomini, perche' l'uso
fatto dall'abitante in un monolocale e' identico a quello di chi vive in un
appartamento vastissimo.
LE MAGGIORANZE PER L'ANTENNA
*Installazione di antenna centralizzata tradizionale:
maggioranza dei condomini che rappresenti 2/3 dei millesimi
*Installazione di parabolica centralizzata:
1/3 dei condomini che possiedano 1/3 dei millesimi
*Potenziamento di antenna o parabolica centralizzata:
1/3 dei condomini che possiedano 1/3 dei millesimi (in seconda convocazione)
*Installazione di antenna individuale:
non occorre assenso assembleare. E' nulla la clausola di divieto nel
regolamento contrattuale (salvo divieto di regolamento comunale).
LIBERTA' DI PARABOLA IN CONDOMINIO
Nell'articolo 13 e' stabilito che le opere di installazione di nuovi
impianti di radiodiffusione via satellite sono "innovazioni necessarie".
Dunque, per decidere la nuova posa in opera, basta l'assenso della
maggioranza dei partecipanti all'assemblea, che rappresenti almeno 1/3 dei
condomini con almeno 1/3 delle quote. Si tratta della maggioranza minima
prevista dal Codice Civile per le semplici migliorie, che la nostra legge
sembra imporre in ogni caso, anche in prima convocazione dell'assemblea,
quando -di regola- occorrerebbe un assenso piu' ampio.
Questa legge privilegia solo gli antiestetici padelloni, poiche' il suo
intento e' favorire lo sviluppo e la diffusione delle nuove tecnologie di
radiodiffusione da satellite; mentre, per l'installazione di una
tradizionale antenna centralizzata, che ha un impatto visivo piu' discreto e
costi minori, pretenderebbe ancora (salvo diverse interpretazioni
ministeriali) il quorum previsto per le innovazioni, cioe' la maggioranza
dei condomini che possiedano almeno 2/3 delle quote millesimali.
La liberta' di antenna e' confermata, oltre che da sentenze della
Cassazione, dall'art.21 della Costituzione, che garantisce la liberta' di
manifestazione del pensiero "con ogni mezzo di diffusione".
In sostanza non e' possibile vietare l'antenna nemmeno se l'edificio ne
dispone gia' di una centralizzata. I diritti del proprietario vanno anche
oltre: ha la possibilita' di far mettere l'antenna sul terrazzo del vicino o
di far correre i cavi necessari nel suo appartamento (ovviamente fili e
condutture devono essere disposti in maniera tale da non creare problemi).
Il vicino non puo' impedire agli installatori di passare attraverso i suoi
locali, ne' puo' chiedere una somma di indennizzo del disturbo subito. Se il
proprietario si rifiuta, si puo' chiedere un provvedimento d'urgenza del
giudice (art.700 c.p.c.).
La Corte d'Appello di Milano, se esiste un'alternativa alla loro
collocazione, anche piu' costosa, ha escluso la possibilita' di far passare
i cavi nei locali del vicino; e la Cassazione (sentenza n.2862/94) ha
chiarito che in caso di ricostruzione del terrazzo che imponga la rimozione
dell'antenna del vicino, quest'ultimo deve ricollocarla a sue spese.
LIMITI
Con l'installazione non e' possibile impedire l'uso di un bene comune o
singolo, ad esempio occupare con un'antenna parabolica lo spazio del
terrazzo comune o privato. Ovviamente non e' possibile mettere l'antenna sul
balcone del vicino per tenere libero il proprio (per farlo deve esistere una
concreta situazione di necessita').
Inoltre l'antenna non deve arrecare danno alla stabilita' o alla sicurezza
dell'edificio.
La Cassazione e' compatta nel sostenere che il diritto di antenna ha la
precedenza su quello del decoro dell'edificio. Con una eccezione:
un'ingombrante parabolica su un edificio vincolato dal centro storico, puo'
comportare il reato di distruzione o deturpamento di bellezze naturali.
Qualora il regolamento condominiale vieti l'antenna singola, per imporre la
centralizzata, vi e' una risposta chiarificatrice della Cassazione: le
relative prescrizioni, anche se accettate da tutti i condomini con un patto
contrattuale, non sono valide.
Tuttavia il regolamento, anche se approvato a semplice maggioranza, puo'
gestire il diritto d'antenna, impedendo -per esempio- l'installazione sui
balconi e imponendola sul tetto (e il diritto all'informazione resta
garantito).
La legge n.249 del 1997 prevede che i Comuni possano, a certe condizioni,
imporre l'antenna centralizzata.
 (Katia Moscano)

(...)
*ottimo* servizio informativo, grazie Katia!
--
uplbet
(in risposta email togliere NOSPAM dall'indirizzo)


A propositro di legge, ho la parobola sul mio balcone, il mio condominio
ha iniziato lavori di rifacimento della facciata montando delle
impalcature che mi oscurano il segnale. Ho chiamato un tecnico che mi ha
spostato la parabola. Chiedo la spesa del tecnico e' a mio carico o la
posso attribuire al condominio, tenuto conto che quando metteranno
l'impalcatura sul mio balcone dovro' spostarla ancora ?
Grazie
Luciano I.

 l'impalcatura sul mio balcone dovro' spostarla ancora ?
non credo che tu possa chiedere una lira: si tratta di manutenzione
straordinaria che va fatta, non di un capriccio di qualche condomino
chiedi comunque nel ng it.diritto.condominio che ne sanno certamente di
piu'
Adriano