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Titolo: "Title Insurance", groan!

Qualche giorno fa, guardando la Home Page di
http://www.haaretzdaily.com/
 , ho visto tra gli inserzionisti
un'assicurazione che fornisce "Title Insurance" in Israele, e la cosa mi
ha alquanto preoccupato.
Spieghiamo di che si tratta: in Italia tutte le proprietà immobiliari
(terreni ed edifici) sono elencate in un pubblico registro che
identifica sia il loro padrone sia coloro che hanno diritti
sull'immobile come l'ipoteca.
Questo significa che agli occhi dei terzi l'unica prova della proprietà
dell'immobile, o dell'esistenza dell'ipoteca, è data dal registro
immobiliare. Il rischio che voi vi troviate ad acquistare un immobile da
chi non ne è il proprietario, o gravato a vostra insaputa da ipoteche od
altri diritti reali che ne diminuiscono il valore è praticamente nullo,
perché basta recarsi all'Ufficio del Territorio e visionare il registro
(ormai informatizzato).
Il sistema vale in molti paesi del mondo, ma non in quelli anglosassoni,
in cui o non c'è il registro, o non è obbligatorio registrarvi gli
acquisti. Risultato: il compratore di un immobile deve incaricare un
avvocato (od un'agenzia investigativa specializzata) di indagare
sull'effettiva proprietà del bene, e poiché la certezza non può comunque
essere raggiunta, deve coprire il rischio del "difetto di titolo del
venditore" con un'assicurazione, che gli anglosassoni chiamano appunto
"Title Insurance".
Anche in Israele c'è il medesimo problema, ed anche lì stanno
cominciando ad operare le agenzie investigative ed assicuratrici sul
titolo di proprietà.
Secondo questo sito:
http://www.faticony.com/pages/intl/intl_israel.html
le terre israeliane sono divise in due categorie: proprietà private (il
7% circa) e "Terre d'Israele" (circa il 93%), queste ultime divise in
ulteriori categorie: 13% di proprietà dell'Autorità di Sviluppo, il 13%
di proprietà del Fondo Nazionale Ebraico, il 74% di proprietà dello
Stato.
Le "Terre d'Israele" sono generalmente concesse per un periodo di 49
anni, con opzione per altri 49; si dividono in due categorie: Terre
Pubbliche e Terre Riservate [al pubblico interesse].
Non solo: ci sono le "terre accatastate (settled)" che sono già
registrate nel "Libro dei Diritti", e quelle "non accatastate
(unsettled)", che debbono ancora essere registrate nel Libro dei
Diritti, e magari lo sono soltanto nel "Tabu", cioé nei registri
immobiliari di epoca ottomana.
I diritti reali riconosciuti dalla legislazione israeliana sono cinque:
proprietà, concessione, ipoteca, servitù e prelazione; comunque, quello
che conta è che non sempre è possibile sapere con certezza chi è il
titolare di un immobile in Israele, e questo rende indispensabile
(specialmente all'acquirente straniero) ricorrere ad un'agenzia
d'investigazioni ed assicurazioni.
Tra parentesi, la compagnia autrice della pagina Web citata avverte che
nessun sistema di registri immobiliari tutela gli acquirenti in modo
perfetto - senza contare che l'acquisto può essere impugnato per motivi
che nulla hanno a che vedere col titolo; pertanto essa opera,
soprattutto nell'interesse degli acquirenti americani, anche in paesi
come Italia, Francia e Germania, i cui registri immobiliari funzionano
molto bene.
Ciao.
--
ICQ# 108804575 - Liang Rongfa

Giovanni Neiman


Non ti sei trovato a comprar casa a 23 anni, ed a fare una vita grama per
altri 15 perché dovevi pagare le rate del mutuo, vero?
Non hai mai aspettato con ansia l'arrivo del 20 Settembre 1995, decimo
anniversario del rogito, termine ultimo per impugnarlo, vero?
Provo a spiegarmi meglio: comprar casa costa moltissimo, e scoprire di aver
pagato per nulla perché il "venditore" non era né il proprietario
dell'immobile né il suo rappresentante legale, e non era quindi autorizzato
a vendere, può schiantare qualsiasi persona.
In Italia il rischio di trovarsi in questa situazione è minuscolo: il
venditore dovrebbe organizzare una gran truffa che raggiri non solo diversi
acquirenti, ma anche diversi notai.
Invece in Israele e negli USA il rischio di "acquisto a non domino -
acquisto dal non proprietario" è molto più elevato, e l'acquirente, come se
non dovesse già spendere un patrimonio per comprar casa, deve anche pagare
lui il prezzo dell'inefficienza della pubblica amministrazione ingaggiando
un'agenzia investigativa e sottoscrivendo un'assicurazione.
Tu ti chiedi perché quest'assicurazione mi preoccupa? Mi preoccupa così come
un dongiovanni è preoccupato dalla stessa esistenza dei preservativi, in
quanto essi dimostrano che ciò che più lo gratifica può compromettere la sua
salute in modo irrimediabile, se non sta attento.
Ah, a proposito del decimo anniversario del rogito: questa data è di
fondamentale importanza per tutti i proprietari di immobili, perché chi
"possiede" l'immobile per più di dieci anni dal rogito continua ad esserne
proprietario per usucapione anche qualora in futuro il rogito venisse
impugnato ed annullato per un qualsiasi motivo.
Senza questa norma, nessun proprietario immobiliare dormirebbe mai sonni
tranquilli.
Ciao.
--------------------------------
Inviato via 
http://usenet.libero.it

Giovanni Neiman


Per quanto riguarda Israele, è solo questione di tempo.
Ciao.

 hai avvertito".
vorrei sapere qual'è il modo di vincere all'enalotto.
Lo sai benissimo e non mi hai mai avvertita.
Sputa il rospo!!!!!!
A.


ROTFLMAO!
Mi spiace, ma per me è stato coniato il detto: "Se dici di essere tanto
intelligente, perché mai non sei ricco?".


Giovanni Neiman

 ha scritto nel messaggio
news:3d8656b...@powernews.inwind.it...

È vero. I tentativi di introdurlo sono finora naufragati. Chi vuol
sposarsi civilmente si reca a Cipro e poi chiede il riconoscimento del
matrimonio contratto all'estero.
Ciao.

Giovanni Neiman


Diciamo che il problema della separazione tra "chiesa" e "stato" nel
Medio Oriente non era grave fino al 20° Secolo EV. Ora sta diventando
invece una cosa seria, specialmente in Israele.
Ciao.


Perché gli altri paesi della regione sono meno pluralisti, e ne hanno
meno bisogno :-(.
Ciao.

Giovanni Neiman

 intelligente, perché mai non sei ricco?".
tutte scuse.
sei un avaraccio e ti vuoi tenere le vincite per te.
cominci bene: con i difetti peggiori della stirpe :-)))))))
A.


Diciamo che le vincite servono per una buona causa, e non posso
rischiare che diminuiscano :-)
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:am7ti0$hd0$1...@lacerta.tiscalinet.it...

seeeeee, come no, l'abbiam gią sentita, questa!
(la risposta mia, che conosciamo altrettanto bene, č: "quand'č che ci
mettiamo in societą?")
A.


Il sottoscritto predilige le ditte individuali.
Ciao.

 ha scritto nel messaggio
news:am82f7$kon$1...@lacerta.tiscalinet.it...

C'avrei giurato......
Adesso che so che hai il gruzzolo, occhio che ti curo........!
A.