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Titolo: Condominio e solare termico

Ho la fortuna di abitare all'ultimo piano di un condominio con sottotetto
inutilizzato e di avere la falda sud del tetto proprio sopra il mio bagno.
Approfittando di prossimi lavori da fare al tetto pensavo di far posare un
pannnello solare a circolazione forzata (cosě non rovina neanche
l'estetica). Serbatoio di accumulo, pompa, vaso espansione ect mi starebbero
in bagno (al posto dell'attuale boiler elettrico che mi uccide con le
bollette), quindi delle parti comuni userei una parte di tetto e pochissimo
sottotetto (solo per il passaggio dei tubi). L'autorizzazione
dell'amministratore č un pro-forma o puň negarmela? I condomini possono
impedirmi il lavoro (il palazzo č inizio anni 70, sicuramente nel
regolamento non si parla di solare)? Il pannello non richiede manutenzione
ordinaria vero? (resterebbe sopra al terzo piano, raggiungibile solo
dall'interno del sottotetto scoperchiando parte delle tegole...quindi non
fattibile per manutenzione ordinaria, ma solo per eventuale straordinaria)
Silvia

 sottotetto (solo per il passaggio dei tubi).
Circa le altre questioni non so risponderti con certezza, ma circa la 
disponibilità del sottotetto ti suggerisco:
incarica un buon tecnico di fare delle ricerche storico-notarili, infatti, 
se non diversamente specificato, tale porzione volumetrica APPARTIENE 
naturalmente al proprietario dell'ultimo piano! cioè a te.
Ovviamente, se nell'atto costitutivo del condominio, oppure se nelle vendite 
effettuate dal costruttore, fosse diversamente specificato, non sarebbe tuo.
Vale la pena affrontare la spesa di una ricerca e poi fare il "golpe", si 
incazzeranno, ma perderanno qualsiasi causa.
Ne ho viste di queste.... (anche il contrario, per la verità, cioè 
sottotetti da sempre in mano al proprietario dell'ultimo piano rivendicati 
da altri in forza di vecchi atti..)
Pensa però alle cose che potrai realizzare, altro che passaggio di quatto 
tubetti!!
bear

 incazzeranno, ma perderanno qualsiasi causa.
Il termine "golpe" e' applicabile nel caso di una usucapione in 
malafede. Negli altri casi, il sottotetto e' del proprietario e puo' 
usarlo quietamente senza tanti problemi. Il contenzioso nasce solo se 
uno degli altri condomini chiede l'uso del sottotetto e sarai costui a 
doversi fare carico delle spese per le ricerche e dimostrare 
diversamente. Praticamente hai rovesciato l'assunto.
R.L.Deboni

 fattibile per manutenzione ordinaria, ma solo per eventuale straordinaria)
Affermazione priva di senso. Cosa intendi dire per "fattibile" ?
A questo punto io ci metterei una finestra vasistas, non e' che costi la 
fine del mondo.
Curiosita', il sottotetto e' suddiviso da una sequenza di paretine che 
sostengono il coperto ?
R.L.Deboni

Il pannello non richiede manutenzione ordinaria vero?
se il paragone è riferito alla circolazione naturale, allora hanno lo
stesso impatto visivo, però la circolazione naturale richiede molta
meno manutenzione della forzata e ti dura di più. Inoltre ti togli il
fastidio di avere serbatoio di accumulo, pompa, vaso di espansione in
bagno e il tutto ti costa molto di meno. Per non contare che a parità
di acqua prodotta, la superficie occupata dalla circolazione naturale
è il 50% in meno.

 sostengono il coperto ?
No è un sottotetto unico, con travi e tegole a vista. Isolato malissimo come
tutto il resto in quella casa...e il riscaldamento centralizzato gira.....
Silvia

è il 50% in meno.
Mi spieghi questa?Non la capisco
Silvia

 Praticamente hai rovesciato l'assunto.
Tralascio il "punto di vista", ma pochi euro per una ricerca (che tra 
l'altro potrebber fare gratis da se all'archivio notarile e alla 
conservatoria dei registri immobiliari), non li intendevo soltanto per far 
passare quattro tubi, ma per poter disporre di un bene "proprio" che pareva 
indisponibile.... per cui voleva perfino chiedere dei permessi...
Sai le cose che si possono fare in una mansardina anche se angusta ed 
inabitabile?
bear 

 fattibile per manutenzione ordinaria, ma solo per eventuale straordinaria)
Tetti che si aprono "scoperchiando" solo le tegole hanno smesso di farli
negli anni 50.
Un tetto è fatto più o meno come il tuo pavimento (solo un po' più sottile),
e le tegole sono appoggiate sopra un massetto di cemento.
Non lo attraversi se non con un demolitore.
Sicura che non ci sia un lucernaio d'accesso al tetto? Mi sembra strano che
non ci sia... è utile in mille occasioni, sia per fare manutenzione
ordinaria al tetto, sia per pulire le grondaie, sia per le antenne...
Approfittate dei lavori sul tetto per farne mettere uno. Così anche la
manutenzione dei tuoi pannelli sarà più facile... ;-)
Archi

 inabitabile?
Che non e' l'argomento in discussione e non ha attinenza.
R.L.Deboni

 ha scritto nel messaggio
certo.
cear