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Titolo: nuova costruzione in bio edilizia: spese gestione impianti

Ciao,
sto per comprare casa in un nuovo condominio realizzato secondo
tecniche di bioedilizia e risparmio energetico, tra cui pannelli
solari, fitodepurazione delle acque chiare e recupero delle acque
meteoriche per gli scarichi dei WC, raffrescametno tramite geotermia,
riscaldametno centralizzato con contabilizzazione individuale,
riscaldamento a soffitto.
Ora la mia domanda è: fermo restando il risparmio energetico ed il
ridotto impatto ambientale, il costo di gestione e manutenzione di
questi impianti sarà (sostanzialmente) superiore a quello degli
imianti di una costruzione tradizionale, oppure comparabile?
Ciao e grazie 1000,
 Gil

Più impianti ci sono e più manutenzione c'è e più facilità che si
rompano. Penso che in questo caso gli impianti siano in numero
maggiore, bisognerebbe vederne la qualità. Il discorso più completo
secondo me sarebbe se la spesa iniziale superiore unita al risparmio
conseguito diano vantaggi maggiori rispetto a una casa tradizionale
nel corso degli anni, che forse è quello che vuoi sapere. La risposta
non la so, ma qualcuno che ne sa più di Me ti illuminerà sicuramente.

 imianti di una costruzione tradizionale, oppure comparabile?
Questo è un settore dove ci si improvvisa male, guarda gli altri lavori
che ha fatto quella ditta e chiedi ai proprietari.
Ci sono 2 cose che mi tornano poco; il riscaldamento a soffitto e la
pompa di calore geotermica solo per il raffrescamento.

 ha scritto nel messaggio 
news:1183305157....@w5g2000hsg.googlegroups.com...


 Saluti
E chi l'ha detto?

 per il semplice motivo che seguire tutto e dispersivo e antieconomico.
Dipende dalla dimensione della ditta e/o dall'approccio del titolare. Se 
per esempio si appoggia a professionisti preparati per la definizione 
degli impianti ...
R.L.Deboni


Ciao,
io vivo in un nuovo stabile realizzato secondo alcuni criteri di
bioedilizia (progetto brick) e ti posso confermare che c'è un
effettivo risparmio energetico ma che c'è anche bisogno di tanta
manutenzione e di conoscenza degli impianti. mi spiego con degli
esempi:
1) anche noi abbiamo il recupero acque meteoriche ma lo usiamo non per
i WC (la qual cosa mi sembra quasi pericolosa -magari sentirei l' ASL
in proposito-) ma per irrigare tetti verdi, giardini privati e
pensili. Questo sistema è dotato di una vasca di accumulo al piano
seminterrato da 60metri cubi di capienza dalla quale una pompa ad
autoclave pompa sino sul tetto l'acqua. Questo impianto costa
(elettricità) e si rompe facilmente vasca, pompa, ....
2) da noi hanno abbondato nell'uso del legno come materiale naturale e
buon termoisolante. Però la gente non ci fa manutenzione e alcune
coperture dei muri ove è presente fanno già schifo dopo 3 soli anni. A
maggior ragione c'è il fatto che hanno usato il legno dipinto anche
per gli inserti delle tamponature dei terrazzi: 3 anni di sole e
piogge e la verniciatura di scrosta di già... Quindi legno =
manutenzione E MEGLIO CHE SIA ANNUALE (vedi trentino & co)
3) abbiamo un sistema di produzione calore tramite sottocentrale di
stabile allacciata alla rete cittadina di teleriscaldamento con
scambiatori locali alle unità immobiliari. Alcuni moduli elettronici
delle unità locali non funzionano bene, i pezzi di ricambio non si
trovano facilmente così come i termotecnici che ci capiscono, sono
sistemi costosi e la gente non sa come impostarli. Quindi anche
qui....molti impianti = necessità di avere molte conoscenze
4) a capitolato doveva esserci un sistema di contenimento dei campi
elettromagnetici statici con il sezionamento completo dell'ambiente in
cui non fossero presente prelievi di corrente dalle prese. Ho guardato
il circuito di casa mia...non è stato realizzato (forse l'elettricista
non sapeva come fare? cmq. credo che non avrebbe portato grandi
benefici)
5) giardini pensili e tetti verdi. ce li abbiamo ma sono stati
concessi in uso esclusivo ad alcuni proprietari che li hanno pagati
dei bei soldoni . Erano previsti dal progetto con una piantumazione
particolare (tallee, etc.) volta a favorire l'instaurazione di un
microclima controllato ed evitare la formazione di isole di calore
durante l'estate. Inoltre hanno la funzione di contenere i risparmi
energetici e trattener ele polveri sottili in sospensione
nell'atmosfera (siamo in città). In alcuni casi, i proprietari non
curano il verde e la piantumazione che doveva avere un certo effetto
benefico non è mai cresciuta. In altri casi alcuni proprietari hanno
depositato sul verde dei lastroni di cemento per rendere maggiormente
fruibile l'area (non sapendo che sono aree vincolate per quanto a
destinazione urbanistica), nel proprio interesse e in barba agli
sforzi di biocompatibilità dei progettisti. Quindi anche qui vedi che
maggiori 'features' della casa = maggiori spese e necessità di
manutenzione.
In aggiunta a tutto questo pensa che molte delle imprese edili non
sono avvezze a realizzazioni di questo tipo e si trovano durante la
fase edificatoria di fronte a problemi realizzativi che non sanno come
affrontare perchè loro hanno sempre fatto le case alla vecchia
maniera, mentre adesso sta emergendo questa cosa della bioedilizia ove
tutti vogliono buttarsi ma pochi hanno la serietà e la competenza per
emergere. Se consideri poi che questi problemi realizzativi portano a
clamorosi errori per "tirare via e tirare a finire", vedi che corri il
grosso rischio di trovarti con una abitazione che a parole e sulla
carta è molto funzionale mentre di fatto lo è solo parzialmente. Una
abitazione  che paga il prezzo di gioventù della soluzione  e della
tecnologia con cui è stata costruita; con i costruttori che si fanno
di nebbia quando sorgono i problemi (è inutile qui che altri lettori
del ng ne prendano le difese.. in italia in edilizia fanno quasi tutti
così e la magistratura poi fa quello che può -tempi/costi/prescrizione/
mancata reale tutela delle parti deboli- ma questa è un'altra storia)
Concludo quindi dicendoti che i costi di manutenzione sono si maggiori
ma che tali sono anche i benefici di una casa (meglio se ben)
costruita secondo criteri di bioedilizia. Benefici di cui godono sia i
residenti che l'ambiente e credo che questo sia il minimo prezzo da
pagare per vivere in un mondo più bio-compatibile (poi ci sono quelli
che quando hanno chiuso il proprio portoncino di casa sono a posto con
il mondo anche se oltre pochi cm. di muro c'è l'inferno... beati loro)
buona fortuna.
KMo