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Titolo: Sfratti per morosita'.

Intendo segnalare alla Vs. attenzione un grave problema che riguarda
soprattutto proprietari e inquilini.
Si tratta degli sfratti per morosita'.
A molti proprietari che cedono in locazione il loro bene capita prima o poi
di fare i conti con inquilini morosi che per svariati motivi non vogliono o
non possono piu' pagare l'affitto e le spese accessorie.
In questi casi la legislazione italiana non tutela affatto il proprietario,
costretto a farsi carico dell'inquilino moroso senza alcuna contropartita da
parte dello Stato.
Mentre l'inquilino e' tutelato e garantito dalla legge, lo stesso non si puo'
dire per il proprietario che per legge, a garanzia del contratto, non puo'
chiedere all'inquilino piu' di tre mensilita' di cauzione.
Intendo sottolineare come tale somma, che in genere non arriva a piu' di due
milioni di lire, non e' sufficiente a coprire le spese che un proprietario e'
costretto a pagare per fare fronte alla morosita' di un inquilino. Infatti
oltre a non percepire piu' la pigione occorre avviare lo sfratto legale,
mera procedura burocratica dal costo di circa due milioni e mezzo, inoltre
nel caso di alloggio in condominio, il proprietario e' tenuto ad anticipare
le spese condominiali e di riscaldamento all'amministratore, in media altri
due o tre milioni all'anno, con scarse o meglio dire nulle probabilita' di
rientrare delle spese anticipate, senza contare che sull' immobile locato
pesa il pagamento delle tasse: ICI e IRPEF che il proprietario deve sborsare
comunque, indipendentemente dal fatto che l'immobile abbia prodotto o meno
del reddito. Inoltre sulla proprieta' pesa la responsabilita' di tenere in
piedi l'immobile con i relativi costi per lavori straordinari al fine di
mantenere  in efficienza e a norma di legge gli impianti (elettrico,
idraulico, ascensore, autoclave, caldaia, etc). Da quanto esposto si capisce
bene che incappare in un inquilino moroso per un proprietario e' una vera e
propria disgrazia.
Una soluzione per tutelare meglio la proprieta' ci sarebbe e potrebbe essere
quella di liberalizzare l'importo della cauzione da versare.
Con una somma piu' consistente (sempre che l'inquilino la versi) si potrebbe
affrontare meglio l'incognita della locazione.
Non dimentichiamo che per legge la cauzione e' fruttifera di interesse legale e
va restituita al termine del rapporto locativo con gli interessi maturati ed e'
comunque garantita perche' c'e' l' immobile stesso che fa da garanzia sulla
cauzione; un giudice puo' ordinare la vendita all'asta dell'immobile se il
proprietario, senza motivo, non restituisce la cauzione all'inquilino al termine
del rapporto locativo.
Dunque, se l'inquilino e' tutelato, sia dal punto di vista legale, sia dal
punto di vista patrimoniale per quanto riguarda la cauzione od eventuali
danni dovesse subire da parte del proprietario, perche' invece non deve
essere lo stesso anche per il proprietario per quanto riguarda i danni che
un inquilino gli puo' arrecare?
Un' altra soluzione per meglio tutelare la proprieta' potrebbe essere quella
di velocizzare la procedura di sfratto in modo tale che si possa liberare
l'immobile in due o tre mesi al massimo, cosa che oggi non avviene, infatti per
sfrattare un inquilino moroso, documentazione alla mano, occorrono da
dodici mesi a quindici mesi in media, una disgrazia per un proprietario, una
pacchia per l'inquilino che per un anno intero e piu' non deve pagare ne' tasse,
ne' pigioni, ne' spese condominiali, solo la cauzione legale (se versata), tutto
il resto e' a carico della proprieta'.
Perche' penalizzare in questo modo i proprietari e condomini?
I proprietari sono soltanto limoni da spremere ?
Ci rivolgiamo a Voi perche' sensibilizziate maggiormente l'opinione pubblica ed
il Governo su questo problema e portiate avanti una politica di maggior tutela
della proprieta', la quale non dimentichiamolo e torniamo a ripeterlo, ha la
grossa responsabilita' e l'onere di mantenere in piedi l'immobile con notevoli
investimenti di capitale per spese di ristrutturazione e adeguamenti degli
impianti alle norme di legge.
Grazie e saluti.
Staff La Casa
www.ciaoweb.net/lacasa/

non possono piu' pagare l'affitto e le spese accessorie.
Intanto una doverosa precisazione: il deposito cauzionale che l'inquilino
versa al proprietario non è per tutelare il proprietario da una possibile
insolvenza dell'inquilino, ma per coprire eventuali danni arrecati
all'immobile dall'inquilino.
Infatti la cauzione deve esser restituita all'inquilino DOPO la restituzione
dei locali "in ordine", ovvero nelle condizioni in cui l'inquilino li ha
ricevuti.
Per quanto riguarda invece l'insolvenza dell'inquilino, ... beh, consolati:
la situazione non è peggiore di quella relativa al recupero di un qualsiasi
altro credito di qualunque natura.
Conosco aziende che hanno crediti unitari dell'ordine di alcuni milioni, ma
con ZERo possibilità di recuperarli: gli strumenti che la legge gli mette in
mano sono inesistenti.
Quindi, che un credito derivi da un affitto non pagato o da qualsiasi altro
motivo, mettetevi il cuore in pace: lo stato tutela il debitore insolvente e
non il creditore.
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per Echelon: BOMBA , PRESIDENTE ; CIA ; FBI  e VAFFANCULO!!!!!!!!!
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