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Titolo: Convenienza ad affittare un terreno?

Qualche mese addietro mi è stato proposto di affittare un terreno 
agricolo per la realizzazione di un piccolo parco fotovoltaico in 
Sicilia, da parte di una società estera. L'offerta che mi è stata 
proposta era di 4.000€ ad ettaro per una superficie di circa 8 ettari 
abbondanti e un contratto di affitto di 20 anni.
Ora mi chiedo se è conveniente o meno, vorrei sapere se sono costretto a 
cambiare la destinazione d'uso del terreno e a quali imposte sarei 
soggetto, prime fra tutte l'Ici.
Non vorrei che gran parte dell'affitto andrebbe a perdersi in balzelli 
vari...
Voi cosa ne pensate?

 Voi cosa ne pensate?
Che farei un contratto al netto dei balzelli vari, presenti e futuri, nel 
caso riservandomi la risoluzione qualora diventi eccessivamente oneroso 
per me.
Sul come mettere su carta tutto questo dovresti chiederlo ad un 
professionista di locazioni immobiliari.
..

 ha scritto nel messaggio 
news:47f8c026$0$29986$5fc...@news.tiscali.it...


 
ho notizia di canoni intorno ai 7000 euro per ettaro con un minimo di 3 
ettari
-- 
Mio figlio rivuole indietro il mondo che mi ha prestato ... con gli 
interessi ...

 marginali dove non è possibile coltivare niente . Saluti da Lorenzo
e chi ti dice che siano terreni da 70 
q.li
 di grano duro per ettaro,
che gia' la vedo dura ?
70 
q.li
 * 40E = 2800 E/ettaro e li devi pure lavorare,
e li di acqua non ce n'e' !
buonagiornata !
felice_pago
mi devo fare i cazzi miei
.
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Inviato via 
http://arianna.libero.it/usenet/

Relativamente allo smaltimento di pannelli fotovoltaici, mi sono
informato da una perso na che fa ricerca in questo e mi ha detto che è
smaltibile come un semplice vetro, cioè non ha materiali tossici.

 e li di acqua non ce n'e' !
Per quanto riguarda la qualità dei terreni devo precisare che sono 
completamente irrigui, utilizzabili tranquillamente per la realizzazione 
di agrumeti o di frutteti in genere e dal punto di vista logistico sono 
perfettamente collegati alla rete autostradale.
La mia paura è quella di perderli viste le "enormi cifre" che vi 
verrebbero investite di sopra in fotovoltaico e nello stesso tempo 
capire quale può essere una cifra equa da chiedere in fase di 
contrattazione perchè, devo dire la verità, se non ci dovessero essere 
sorprese, l'idea dell'affitto con questi canoni è allettante...
Purtroppo ogni cosa ha la sua magagna e in questo genere di affare dove sta?

 Purtroppo ogni cosa ha la sua magagna e in questo genere di affare dove
sta?
e che te frega !
a te devono dare 4000E/Ha il resto sono cavoli loro,
al limite metti una CAUZIONE/fidejussione di 30-40.000 euri
e poi sono fatti loro, se non sanno far da conto :)
felice_pago
il mio avvocato e' indifferente


 e ti RENDEREBBERO 4000 E/ha ?
In effetti hai perfettamente ragione, è questo che mi alletta, nessuna 
coltivazione con i costi che ha mi darebbe una resa del genere...poi per 
come si sta mettendo la pac...
Ma per quanto riguarda le imposte comunali sai se verrebbero ad incidere 
molto, visto che il terreno non sarebbe più destinato alle coltivazioni?
O posso continuare a dichiaralo terreno agricolo, perchè nella 
valutazione l'aspetto fiscale non è da poco conto...


ufficio tecnico del comune ?
felice_pago


 ha scritto nel messaggio 
news:62Z77Z56Z15Y1...@usenet.libero.it...



Se richiedi un finanziamento, puoi far aderire la tua banca ad un accordo
quadro che fa il GSE per la cessione del credito degli incentivi...
L'azienda fallisce, ma almeno il finanziamento del fotovoltaico č comunque
pagato grazie all'accordo. Certo che se qualche imbecille stacca il
generatore dalla rete....
Samuele



spero solo che tu non abbia capito il senso del 3d !
felice_pago


 investite di sopra in fotovoltaico 
a mio avviso a quel punto si tratta di impianto industriale di 
produzione di energia, non più di terreno agricolo. Quindi chiedere ed 
ottenere il cambio di destinazione d'uso, pagare per le opere di 
urbanizzazione e poi per le relative tasse, che non sono quelle 
agevolate per l'agricoltura.
Comunque sinceramente, spero che ti vietino di metterci alcunché, 
perché è ora di smetterla di distruggere terreno produttivo, che ci 
sono voluti secoli perché diventasse tale, solo per le speculazioni del 
proprietario pro tempore, alla faccia di chi lo ha curato prima e di 
chi non lo avrà disponibile in futuro. Con Cina, India e compagnia che 
vogliono poter mangiare di più e meglio (e ora possono), la domanda 
agricola mondiale aumenterà, ma i terreni coltivabili sono sempre gli 
stessi. Noi europei dovremo tornare a preoccuparci dell'autosufficienza 
produttiva agricola.
Leggevo pochi giorni fa che i grandi paesi europei si sono già posti il 
problema e che Germania, Francia, Inghilterra stanno studiando norme 
per tutelare la superficie agricola e limitare l'espansione di cemento 
e asfalto, costringendo a recuperare aree degradate per i nuovi 
insediamenti, vietando di consumare ulteriore suolo produttivo.
Ma già, loro non hanno la legge Tremonti che incentiva i capannoni...
-- 
Sans