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Titolo: [PD] - Appartamento a privati vendo

Salve rinnovo il mio annuncio segnalando l'indirizzo di un sito dove poter
vedere i dettagli fotografici dell'appartamento in oggetto:
http://www.casaclick.it/motore/annuncio.jhtml?annId=2056&fromHP=%A0%A0trova%
A0%A0
Vendo, in nuovo contesto residenziale e tranquillo, a Tombelle di Saonara
(PD) nei pressi di Camin e comodo al casello autostradale Padova Zona
Industriale, appartamento di 70mq. comm.
Anno di costruzione 1995, secondo ed ultimo piano mansardato, altezza:
massima 3.40mt. minima 2.40mt.; esposizione: ovest (zona giorno) nord (zona
notte).
Composto di soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere a scalare,
un bagno, uno sgabuzzino, 2 terrazze (15mq.), parquet di iroko con posa a
45° zona giorno e notte, tenda da sole, finiture fuori capitolato.
Garage semi-interrato di 20mq.
Giardino condominiale piantumato con impianto di irrigazione automatico.
Richiesti 134.000 EURO.
Per info, dettagli e foto contattare Antonio al numero 049/8791715.

 Richiesti 134.000 EURO.
Per carità, chiedere è lecito, rispondere è cortesia. Così ti faccio molti
auguri di riuscire a trovare un acquirente.
Ma, va bè che il costo del mattone non conosce più limite, 3.714.000 lire al
metro quadrato, per un appartamento che già ha nove anni e si trova a
Tombelle di Saonara mi sembrano un po' tantini.
O forse sono io fuori mercato.

 ha scritto nel messaggio 
news:teTbd.40905$b5.20...@news3.tin.it...

Senza offesa alcuna, purtroppo temo che tu sia fuori mercato.
Forse 134.000. sono un po' troppi, ma credimi solo di poco.
Per superfici analoghe me ne hanno chiesti 140.000 a Noventana e 150.000 a 
Noventa Padovana.
Tutto sta' a vedere il contesto e le finiture e lo stato di manutenzione.
Purtroppo il mattone vale oro.
Ciao.
Gio' 

 Noventa Padovana.
Ahimè, ne prendo atto.
In effetti, vedo anch'io che girano cifre  alte. E il proliferare delle
agenzie porta a pensare che il mercato sia piuttosto attivo.
Eppure non faccio a meno di chiedermi se davvero riescono a vendere a quelle
cifre, che sono al netto di tasse (4%), mediazione (1-3%), spese notarili
(2%), spese di trascrizione della proprietà, perizie e spese di iscrizione
dell'ipoteca, allacciamenti, mobili ecc.. 
Calcolati gli stipendi medi di una famiglia (2500 euro?), accollarsi un
mutuo di sette-ottocento euro al mese per vent'anni -- tutto ciò allo scopo
di comprarsi un midi in piena periferia (cosicché ci si devono mettere su
anche i costi legati ai trasporti), che quando ti nasce il bocia già non ci
stai più -- mi sembra davvero una domanda superiore a quello che si può
spendere.

 §
§ Rimuovere due "ngi." dall'indirizzo e-mail   §
§ Remove two "ngi." from the e-mail address    §

 ha scritto nel messaggio 
news:Gqqcd.47825$b5.24...@news3.tin.it...

Ragiona, una giovane coppia,  se non se lo compra, deve andare in affitto e 
sono soldi buttati, così almeno spendono lo stesso ma alla fine 
l'appartamento è loro.
Hai detto poco.
E poi ci sono sempre i genitori che, il più delle volte qualcosa allungano.
Oggi comprare un immobile, grazie ai bassi tassi di interesse sui mutui, 
resta pur sempre un buon impegno di capitale.
E poi vedrai che i prezzi mica scendono al massimo si fermano,
Ciao Gio' 

 allungano.
Senza dubbio. Ma proprio questo è preoccupante: gli stessi genitori che, nel
dopoguerra, sono stati in grado di affrontare queste spese solo sulla base
del proprio lavoro, oggi debbono aiutare i figli per le medesime spese.
Il che sta a significare che, con i salari di una volta, c'era la
possibilità di creare risparmio, con quelli di oggi no. Anzi, si attinge,
diminuendolo, al risparmio familiare. E quando anche questo sarà finito, i
prezzi potranno ancora definirsi adeguati? O, piuttosto, debbono ritenersi
non adeguati già da adesso, se guardiamo alle capacità di spesa
dell'individuo in sè e per sè (senza cioè il "background" familiare).
Quanto al richiamo agli affitti, le cose che tu dici sono senza dubbio vere;
ma l'elevato costo delle pigioni è direttamente collegato al valore della
proprietà sugli immobili. E', insomma, la stessa questione vista da un
altro punto di vista.

 gli attuali prezzi sono eccessivamente gonfiati, quindi ne deduco che
il sole-24ore lo sta dicendo da un bel pò.
Anche nel '97 lo diceva da un bel pò. Poi i prezzi sono scesi anche del 40%,
e buongiorno che ti saluto se avevi investito nel mattone e dovevi
realizzare contante. Sempre secondo il sole adesso i prezzi, in termini
reali, non hanno ancora raggiunto il livello della bolla del '97 e
probabilmente non la raggiungeranno: caleranno prima.
Alex


cut
Scusa Alex, ma devi aver letto male.
Nel 97 il mercato immobiliare era in piena crisi.
Il massimo dei prezzi fu nel 91 poi piano piano scesero, anche se non di 
moltissimo.
Nel 97 comincio un lenta risalita che poi si concretizzo con il boom degli 
ultimi 3/4 anni.
Comunque in termini "reali" i prezzi del 91 sono stati superati 2 anni fa'.
Resta il fatto che con l'attuale prezzo delle aree fabbricabili, e con i 
costi dei materiali che sono saliti di molto non credo ci si possa aspettare 
GROSSI RIBASSI delle quotazioni attuali, sopratutto per chi ha immobili di 
pregio e in aree centrali.
Ciao
Gio' 


l'unica  difficoltà potrebbe crearsi con un rapido rialzo dei tassi di
interesse, che andrebbero ad incidere sui mutui fatti negli ultimi 3-4 anni,
in grossissima parte variabili, di lunga durata, e prossimi al pieno valore
dell'immobile acquistato.
In tal caso, rialzandosi di molto le rate, e cercando eventualmente di
rivendere l'immobile mutuato in tempi rapidi, si potrebbe assistere a una
discesa dei prezzi.
Non rapida. Non notevole. Discesa.....o meglio...occasioni!!
In quanto non andrebbe ad incidere sul mercato del Nuovo.

"x" <x...@pix.ciop> ha scritto nel messaggio 
news:hStdd.16279$1q2....@tornado.fastwebnet.it...

In teoria vero, in pratica improbabile.
Almeno in questo l'Euro ci da una mano.
Ciao
Gio'