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Titolo: Regolamento condominiale

Cari idacchiani,
immagino sia un argomento stradiscusso, ma chiedo venia perché ho bisogno di
una info.
Per modificare il regolamento condominiale e far sě che gli animali
domestici siano espressamente ammessi (come da legge, con tutte le cautele
del caso) serve l'unanimitŕ o la maggioranza?
Grassie a coloro che sanno :-)
Chara&Asiachečilbersagliodellavecchiazzarompiballechecel'haconmeperaltreques
tioni

 del caso) serve l'unanimità o la maggioranza?
ma e' espressamente vietato?
sei sicura?
puoi postare la condizione che vieta?
avv. gulliver

 avv. gulliver
Caro avv.:-)))))))
E' espressamente vietato, ne sono sicura. Ho chiesto e in via eccezionale mi
hanno detto sì, ricattandomi per l'approvazione di un'altra norma, da nulla
quindi scambio fatto.
Non ho il regolamento, cerco di procurarmelo al più presto poi posto la
norma.
Graaaaazieeeeee :-))))
Chiara&Asiachestagiàpiùtranquillina

 l'unanimità, ma forse qualcosa è cambiato :)) sperem:)
ci sono modifiche e modifiche
avv gulliver

 norma.
cio' che non leggo non vedo
avv gulliver

 Grassie a coloro che sanno :-)
*Non mi ricordo esattamente quali (spero che qualche "avv" possa far luce),
ma so che ci sono due tipi di regolamenti condominiali.
Uno che per essere modificato richiede la maggioranza assoluta e un altro
che invece, per quel che riguarda la detenzione di cani, funziona piů o meno
cosě: se un solo condomino non č d'accordo sul regolamento (e puň essere
benissimo il padrone del cane) il regolamento stesso non ha piů valore.
Quindi informati bene sul "tipo", perché quasi tutte le cause contro i
regolamenti anticane sono state vinte e stravinte: c'č una casistica immane.
Mi dispiace non poter essere piů precisa sui particolari, ma del concetto di
base sono sicura.
Valeria
www.tipresentoilcane.com
www.millenniumdogs.net

 base sono sicura.
da oggi mettero' una foto di zoot sul comodino, non ha sbagliato una virgola
avv gulliver

 wrote in message
b0s447$7a4$1...@serv1.albacom.net...

dato che ci sno mi allego al post per fare una domanda!!!
tempo fa qui a vr il sindaco ha spedito a casa degli opuscoletti animalofili
:) in cui si diceva che il regolamento di condominio nn puň vietare il
possesso di animali poichč č contro la legge!
č una cosa solo qui di vr oppure č una panzanata?
Laura

 Grassie a coloro che sanno :-)
Per quel che ne so gli animali in condominio si possono sempre tenere, a
meno che non si sia firmato un contratto che afferma il contrario nel
momento dell'acquisto dell'appartamento.
In pratica un regolamento condominiale anche se approvato a maggioranza non
può limitare l'uso della propria propietà esclusiva. Ci deve essere qualcosa
anche su millenniumdogs.
Ciao,
--
Luciana, Pina (cagnotta), Priscilla (micia)

può limitare l'uso della propria propietà esclusiva.
 Piu' precisamente:
In tema di condominio di edifici il divieto di tenere negli appartamenti i
comuni animali domestici non può essere contenuto negli ordinari regolamenti
condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo
detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto
di proprietà dei condomini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad
essi individualmente in esclusiva, sicché in difetto di un'approvazione
unanime le disposizioni anzidette sono inefficaci anche con riguardo a quei
condomini che abbiano concorso con il loro voto favorevole alla relativa
approvazione, giacché le manifestazioni di voto in esame, non essendo
confluite in un atto collettivo valido ed efficace, costituiscono atti
unilaterali atipici, di per sé inidonei ai sensi dell'art. 1987 c.c. a
vincolare i loro autori, nella mancanza di una specifica disposizione
legislativa che ne preveda l'obbligatorietà (Cass. 4-12-1993, n. 12028).
Il divieto di tenere animali è legittimo solo se il proprietario dell'unità
immobiliare si sia obbligato contrattualmente in tal senso (ad esempio,
proprio attraverso l'accettazione di un regolamento contrattuale). Peraltro
qualora una norma del regolamento contrattuale vieti la detenzione di
animali che possano turbare la quiete o l'igiene della collettività, il
semplice possesso di animali domestici non è sufficiente a far incorrere i
condòmini nel divieto, dovendosi accertare l'effettiva sussistenza del
pregiudizio a danno degli altri partecipanti al condominio (Pret. Campobasso
12-5-1990).
Fonte:  Immobili & Condomini 
www.condomini.org
ciao
	pgg


Se esiste già un regolamento che disciplina la materia ed è
stato approvato, per modificarlo occorre l'unanimità. Se
invece si vuole disciplinarlo basta la maggioranza, purché
questo non vada ledere i diritti preesistenti...
Ti faccio un esempio per capire meglio. Se c'è già un
regolamento che vieta la detenzione di cani ed è stato
accettato, basta anche un solo condomino favorevole a
mantenere la regola che non si può fare niente. Ci può
essere anche chi ha scelto proprio quell'abitazione
preferendola a un'altra perché voleva essere sicuro che non
ci fossero cani, perché ha la fobia, è allergico, se li
sogna la notte....... problemi suoi. Comunque modificando il
regolamento lo metteresti in condizioni di dover cambiar
casa e questo non sarebbe giusto. Allo stesso modo però, se
esiste un regolamento che ammette espressamente i cani,
occorre l'unanimità per vietare i cani o limitarne il numero
o qualsiasi altra decisione. Cioè nessuno può obbligarti a
cambiar casa per poter tenere il cane che hai già. Invece
tutti i condomini d'accordo all'unanimità possono mettere
per iscritto che nessuno di loro potrà mai prendere un cane.
Non ho usato un linguaggio molto appropriato dal punto di
vista giuridico, ma ... insomma, il senso è quello.
Comunque credo che questi divieti riguardino solo le aree
condominiali. All'interno di casa tua puoi fare ciò che
vuoi, basta che non ci siano immissioni nella proprietà
altrui. E la fattibilità della cosa dipende dalle
caratteristiche strutturali della casa. So che molte cause
legali sono state vinte dai proprietari di cani e tutto ciò
che gli anticinofili sono riusciti a ottenere è che i cani
non entrino in ascensore. Però so anche di proprietari che
pur potendo tenere il cane in casa devono portarlo in
braccio dalle scale fin oltre il cancello condominiale e non
possono lasciare il cane in casa da solo.. che è da
dimostrare, ma se ci sono dei vicini stronzi, piantano rogne
a ogni occasione. Malgrado le vittorie legali, si vive
proprio male.
Denis

 wrote in message
b0s447$7a4$1...@serv1.albacom.net...


 ma so che ci sono due tipi di regolamenti condominiali.
AHIA! E' vero, ho controllato e pur non avendo il testo del regolamento
sotto mano ho scoperto che è contrattuale.
Pare che in questo caso la legge non possa aiutarmi, così mi dice un'amica
quasi avvocato. (confido nel quasi ;-))
Però io casa mia l'ho ereditata, non ho firmato nessun regolamento
condominiale, c'era già e il problema non mi è stato sottoposto. Che dici,
posso appellarmi per questo motivo?
Grasssie duemila
Chiara&Asiaconmammasprovveduta

posso appellarmi per questo motivo?
 Non sono Avvocato (sgrat, sgrat) e neppure Notaio, ma sono sicuro che non
puoi: acquisendo la proprieta' ne hai accettato i relativi diritti e doveri,
regolamenti, servitu' ecc. ecc.  Se anche sui tuoi documenti non fosse fatta
menzione del famoso regolamento contrattuale, sicuramente e' citato
sull'atto di acquisto originale e tu esplicitamente od implicitamente lo hai
"ereditato" con l'appartamento.
ciao
	pgg

 possono sparire tutti i cani del condominio !!!!!!!!!!!
se e' contrattuale ha ragione rott ma io questo divieto ancora non l'ho
veduto...
avv g.

tioni
fai una ricerca su it.diritto.condominio
I regolamenti condominiali "assembleari" non possono vietare in alcun
modo gli animali d'affezione, neppure se votati all'unanimità.
Solo i regolamenti "contrattuali" possono farlo ... rivolgiti ad un
legale se necessario, saprà chiarirti le idee meglio di un post ;-)

modo gli animali d'affezione, neppure se votati all'unanimitą.
 Uhmmmm... sicuro?
	pgg

 legale se necessario, saprà chiarirti le idee meglio di un post ;-)
Ho contattato il legale che ha steso il regolamento condominiale, ho
appuntamento per mercoledì così mi faccio dire tutto. In ogni caso, ho
deciso di far mettere la modifica all'ordine del giorno, mal che vada me la
bocciano. Nel frattempo mi informo su tutti i modi in cui posso tutelarmi.
Sto tranquilla perchè il comportamento mio e di Asia è ineccepibile, ma SO
che la vecchiazza jettatrice cercherà vendetta per altre questioni (aveva
riempito un localino di mia proprietà con roba sua, io l'ho tolta e ho
preteso mi ridesse le chiavi... non l'avessi mai fatto!).
Vi saprò dire, nel frattempo ringrazio tutti per le risposte :-))
Chiara&Asiachesifregalezampine :-))

pgg wrote:

Cosi` si legge in giro ... ;-)

 appuntamento per mercoledì così mi faccio dire tutto.
non deve dirti, deve darti!
devi avere in mano l'articolo del regolamento con il divieto, che cosi' lo
vediamo e decidiamo se puoi o non puoi tenere il cane.
il regolamento condominiale, ohime', e' quasi sempre contrattuale, per cui
se c'e' il divieto esplicito di tenere animali, non accompagnato da
qualificazioni come ad es. fastidiosi, molesti, etc etc etc, dovrai cambiare
casa o lasciare fido altrove.
cmq non e' detta l'ultima parola. facce vede er regolamento
per rispondermi togli l'underscore dall'indirizzo
ciao
PM