Newsgroup: it.discussioni.animali.cani
Titolo: OT avvocati esperti in cause immobiliari

come da oggetto.............ho un po di casini :-(
per chi non è avvocato..........graditi icrocini :(
mi contestano 3 cm in meno di altezza del soffitto, gli ho detto levo il
pavimento che è incollato e mi hanno chiesto di abbassare il
prezzo............
solo che sono già al limite, non posso togliergli ancora soldi
sigh
-- 
Rottweiler Rescue Italia
http://groups.msn.com/kanikattivi

 prezzo............
premetto che non sono avvocato ... ma tu vendi un appartamento di tua 
propietà ?
questo appartamento ha avuto l'abitabilità ? se l'ha avuta, il fatto che 
manchino 3 cm non ha alcuna importanza ...  potrebbero mancarne anche 30 e 
non ci sarebbe alcun problema ... molte case vecchie hanno soffitti bassi, 
ma l'abitabilità l'hanno già, quindi restano così ... diverso invece se in 
una casa vecchia, chiedi l'abitabilità per, ad esempio, un ex fienile ... 
allora facendo i lavori, se le solette sono basse, le devi alzare ...
Ivan 

prezzo............
 Premesso che non sono avvocato, pero' ho una certa pratica di
compravendite.
 Probabilmente hai gia' parlato sul NG di questo problema, ma io non l'ho
letto; mi par di capire che sono gli acquirenti che ti contestano
l'altezza...  ma in base ad una loro valutazione personale, o in base a
perizie tecniche, o magari in seguito a contestazioni da parte del Comune?
 Perche' non e' detto che se il soffitto e' alto 2,97 anziche' 3 metri non
e' detto che automaticamente sia senz'altro non regolare. 
 Comunque incrocini assicurati...
	pgg

ma l'abitabilità l'hanno già, quindi restano così ... 
 Infatti: potrebbe anche essere regolare un soffitto di 2,40 metri.
 In caso di ristrutturazione il Comune (piu' facilmente l'ASL) potrebbe
chiedere che venga alzato almeno a 2,70, ma dipende anche dall'uso del
locale: per una cucina sono piu' esigenti, se invece e' un locale di
servizio c'e' una certa tolleranza.
	pgg

 sigh
Dacci qualche notizuola in più:
a) di che stabile stiamo parlando?
b) epoca di costruzione/ristrutturazione?
c) zona urbanistica (centro storico?)
d) altezza contestata?
smick, simo

rispondo qua per tutti, innanzitutto grazie, secondariamente:
io ho acquistato la casa in oggetto tre anni fa, aveva già l' abitabilità,
c' era una dia in corso, qualche mese fa abbiamo fatto la fine lavori, ora
ho venduto, è venuto il geometra degli acquirenti, ha fatto lemisurazioni
del caso, e mi contesta il fatto che il soffitto del primo piano è 2,67 mt
invece che 2,70 in sostanza loro vorrebbero uno sconto sulla casa per
abbozzare la faccenda, la casa è in campagna ed è un a/3.
è chiaro che è solo un espediente per diminuire il prezzo.
oltretutto io ho rimisurato il soffitto
nellamaggior parte dellemie misurazioni è 2,70 , in un punto solo 2,68
che posso fare???
vado in causa????
io gli ho detto che se volevano ripristinavo il pavimento sottoesistente,
mami hanno detto che mi danno meno soldi in quel caso
(ndr sono pieni di soldi e hanno già tirato troppo sul prezzo finale della
casa)
grazie a tutti
-- 
+++++++++++++++++++++++++++++++++
http://groups.msn.com/kanikattivi
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito 
http://www.newsland.it/news
 segnala gli abusi ad 
ab...@newsland.it

 ha scritto nel messaggio
news:F3vde.849816$b5.37...@news3.tin.it...


 che posso fare???
Nell'atto di acquisto tu compravi una casa abitabile giusto?...c'é
questa clausolina, o simila? "La parte venditrice garantisce sia la
proprietà, sia la libertà di quanto compravenduto da pesi, vincoli
iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali,
con promessa di manutenzione e difesa ai sensi di legge per ogni caso e
causa di molestia, danno e evizione."
Poi controlla che sul certificato di abitabilità il comune non si pari
il fondoschiena con frasi del tipo "viene rilasciata l'abitabilità salvo
controlli".
In questi due casi la responsabilità sarebbe di chi ti ha venduto la
casa...
Apetta...il nuovo pavimento lo hai messo tu? La dia in corso riguardava
proprio il pavimento?
Andare in causa non conviene...Hai firmato già il preliminare di
compravendita? Dichiarati disposto a mandare a monte (se possibile)
l'affare. 
smick, simo

 sigh
posso solo §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§
§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§
§§§§§§§§§§§§§§§§§
§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§
ciao
dani
-- 


 l'affare. 
dunque, io ho comprato e la casa era abitabile, il mio geometra ha fatto
la chiusura lavori dichiarando l' altezza di 2,70 mt
io ieri ho misurato in più punti e mi pare che l' altezza sia 2,70
ma aspetto il geometra per le misure precise
grrr che rabbia però
per le altre cose quando vado a casa leggo il contratto e ti so dire meglio
grazie


per le altre cose quando vado a casa leggo il contratto e ti so dire meglio
 Se il contratto si riferisce al tuo acquisto e poi tu hai fatto delle
modifiche, penso non serva a molto.
	pgg