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Titolo: avere un cane in condominio.-

salve, io abito in un condominio di 28 famglie, i miei bambini per regalo di
natale hanno voluto un cane di razza pechinese di piccola taglia,  purtroppo
sono in discussione con una vicina la quale ogni volta che vede i miei figli
scendere con il cane per le scale fa tante storie. Io adesso vorrei sapere
se c'è qualche legge che permette di tenere il cane in casa e seè vero che
il cane si deve dichiarare al Comune di residenza.
Per una vostra risposta scrivere email 
MIL...@NETFLY.IT
Anticipatamente ringrazio

...
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Normalmente è possibile tenere il cane in casa, naturalmente.
Il problema si pone quando il divieto sia previsto dal regolamento di
condominio.
Molto spesso i regolamenti che si "accettano" automaticamente al momento
dell'acquisto della casa, contengono divieti di introdurre animali nel
condominio. E' una vecchia storia.
In alcune sentenze la Cassazione ha stabilito che mediante il regolamento di
condominio è possibile solo regolare l'uso della cosa comune ma non imporre
vincoli, come questo, che limitano l'utilizzo della proprietà privata.
Diciamo che c'è materia su cui discutere. L'argomento è stato già affrontato
nel NG (cerca) ed è riportato il numero di una sentenza. Considera che
comunque, quando anche il regolamento del tuo condominio prevedesse il
divieto, la tua vicina potrebbero darti fastidio solamente facendoti causa e
dunque instaurando un giudizio (che durerebbe una decina di anni) per
costringerti a mandare via il cane e in genere non si arriva a tanto perchè
ci vogliono tempo e soldi...la tua vicina di casa dovrebbe essere una
maniaca.
Ciò detto cerca di parlarle, dopo aver controllato il regolamento del tuo
condominio, di farle capire che non può rompere più di tanto e magari , se
ha paura o altro, accordatevi per osservare degli orari tali da non
incontrarla ecc. ...e pace.
ciao

SONO SICURISSIMA che il tuo cane lo puoi tenere nella tua casa finchè ti
pare, anzi comprati anche un bel gattino nero che, quando attraverserà la
strada alla tua vicina le piglierà un colpo!!! A parte gli scherzi nessun
regolamento di condominio CIVILE ti può vietare di tenere IN CASA TUA,
NELL'ABITAZIONE IN CUI ABITI TU degli animali, se mai il problema si pone
nelle altre parti comuni del condominio nelle quali però tu avrai cura che
il tuo cane non vada  se non in braccio a qualcuno della tua famiglia se
proprio i vicini si lamentano quando vi vedono passare con il cane al
guinzaglio. Fai attenzione che non sporchi nelle aree comuni e poi....
MANDALI TUTTI A QUEL PAESE!!! La gente civile non può lamentarsi per degli
animali, si vede che non hanno altro da fare!!! Diglielo ai tuoi vicini: il
tuo cane è migliore di LORO che si comportano proprio come delle
bestie!!!!!!! Fammi sapere, ciao PS= guarda che il mio consiglio è una
sentenza riportata dal giudice Santi Licheri nella trasmissione FORUM nella
quale si discuteva proprio dello stesso problema!!! riciao... come si chiama
il tuo cucciolo???

 Anticipatamente ringrazio
La questione è sempre quella... il divieto di tenere animali incondominio.I regolamenti
condominiali spesso contengono norme che vietano
ai condomini
di tenere animali nei loro appartamenti.
E' legittimo?
Ecco alcune considerazioni:
L'art.42 della Costituzione riconosce e garantisce la proprietà privata e
l'art. 832 del codice civile stabilisce che "Il proprietario ha diritto
di
godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e
con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico".
Premesso ciò, non esiste alcuna norma di legge che vieti di detenere
animali in condominio e, quindi, si deve ritenere che la detenzione di
animali rientri tra i diritti (tutelati dalla Costituzione) del
proprietario.
Bisogna introdurre una distinzione a proposito di regolamenti
condominiali, che possono essere di due tipi:
-contrattuali
-assembleari
1° caso
Quando in un edificio i condomini sono più di dieci deve essere creato un
regolamento condominiale e di solito quando un privato compra un
appartamento si trova di
fronte un regolamento già predisposto. Il regolamento, infatti, può
essere
stato stilato
dall'impresa edile che ha costruito il condominio o lo si 'eredita' dal
precedente proprietario dell'appartamento stesso. Di solito chi vende
allega al relativo contratto il regolamento oppure vi fa specifico
riferimento, per cui il nuovo proprietario, firmando il contratto,
accetta
automaticamente anche le norme del regolamento.
Essendo questo stato accettato da tutti i condomini al momento
dell'acquisto,
potrà essere modificato solo se tutti i condomini saranno d'accordo nel
modificarlo. Oltretutto, il regolamento contrattuale viene trascritto nei
pubblici registri immobiliari e pertanto si presume conosciuto da
chiunque.
2° caso
Il regolamento assembleare, o interno, viene invece stabilito
dall'assemblea condominiale e approvato o modificato con un numero di
millesimi che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio e la
maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Il regolamento è valido
anche
nei confronti della minoranza dei condomini contrari, ma non può andare
contro le norme del codice civile. Il regolamneto può solo 'trattare'
l'uso delle parti comuni e dei servizi condominiali.
Il regolamento assembleare non viene iscritto nei pubblici registri
immobiliari e quindi non necessariamente è conosciuto da tutti.
In buona sostanza:
-solo un regolamento condominiale di tipo 'contrattuale' dove ci sia
esplicito riferimento al divieto di detenere animali (1° caso) potrà
legittimamente impedire al proprietario (o a chi affitta da un
proprietario) di avere animali nel suo appartamento, perché tale
limitazione risulta accettata da chi - acquistando la sua porzione di
condominio - ha controfirmato anche tutte le norme del regolamento
allegato all'atto d'acquisto.
Al contrario:
-un regolamento 'assembleare' (2° caso) non potrà mai contenere un simile
divieto, in quanto questo lederebbe un diritto e una libertà del
proprietario.
Una norma condominiale inserita in un regolamento 'assembleare'
che impone il divieto di detenere animali è, ovviamente, illegittima.
Nessuno, quindi, può chiedervi di allontanare il vostro piccolo amico...
anche perché vietato dalla legge 281/1991.
In ogni caso PRUDENZA:
quando si prende con sè un animale in un appartamento condominiale è
meglio controllare la natura del regolamento e il suo contenuto.
Se il regolamento è di tipo contrattuale e contiene il divieto di
detenere
animali, si rischia di dover sottostare a questo divieto... per quanto la
legge 281/1991 può venirvi in soccorso...
L'unico rischio che potete correre con un regolamento assembleare è che
vi
venga applicato l'art.659 del Codice Penale qualora il vostro amico sia
piuttosto turbolento e rumoroso e rechi disturbo ai vicini...
   -- Roberto
Medico veterinario
Le pagine veterinarie:     
http://space.tin.it/scienza/rpriolo
E mail: 
pra...@tin.it


Per cercare di porre un punto alla questione condominio e cani, posta la
perfetta differenziazione fatta dal dr. Priolo tra regolamenti contrattuali
e non, vorrei aggiungere che, anche quando si tratti di regolamenti
contrattuali non è così pacifico che essi siano legittimi in quanto limitano
oltremodo la proprietà privata. Al tempo stesso è vero che un regolamento di
condominio può anche imporre forti limitazioni come le servitù che per la
loro stessa natura costituiscono pesi imposti alla proprietà privata.
Questioni del genere sono arrivate in Cassazione ( lasciamo perdere le
decisioni di Forum che sono spettacolo e, per informazione, hanno natura di
lodi arbitrali, il che significa che non costituiscono un precedente !) ed
hanno avuto soluzioni non sempre conformi. In diritto questo, purtroppo,
accade spesso.
La soluzione di portare il cane in braccio mi sembra fantasiosa....mi chiedo
se il malcapitato avesse avuto un San Bernardo di 80 kg - come il mio - come
sarebbe andata ? E' di tutta evidenza che si cerca di risolvere (tenendo
presente la legge) un problema nelle linee generali e non nello specifico !
Ad ogni buon conto, siccome la giurisprudenza è oscillante il consiglio è
quello di prima, prudenza, calma, gentilezza e miti accordi di buon
vicinato...dopo aver controllato la natura del proprio regolamento di
condominio. Se invece questo NG deve essere un luogo di sfogo contro quelli
che i cani non li sopportano, allora gridiamo pure che questi regolamenti
sono schifosi, illegittimi e che non vanno rispettati....con il risultato di
confondere le idee a chi legge e di non risolvere il problema a nessuno,
perchè ?
Semplicemente perchè la legge esiste e i regolamenti di condominio pure !!!
Maria Giuliani
avvocato.
ia d èm natpdi veduta che incidono certamente suso e,c

 scendere con il cane per le scale fa tante storie. 
Un piccolo consiglio, comprati il libro "Zampe pulite" di Stefano
Apuzzo, Costa& Nolan, oppure, se lo trovi ancora "Animali a(r)mati"
sempre di Stefano Apuzzo, Millelire, trovi tutto quello che ti serve,
dal punto di vista legale, per tacitare i rompi...lle.
Auguri
Ale
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Alessandra 
o...@unive.it
http://helios.unive.it/~ori
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          )\._.,--......,' ` `.      
         /,   _.. \   _\        ;`._ . ..'''.
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Caro Alfonso,
non avere alcun timore della signora che fa tante storie.
Il regolamento condominiale non può impedire il possesso o la
detenzione di animale almeno che non sia "contrattuale" vale a dire
non sia sottoscritto e firmato dalle parti all'atto della
compravendita dell'immobile.
In più vi è una sentenza della Corte di Cassazione che stabilisce come
il regolamento di condominio non possa limitare il superiore diritto
di proprietà privata (Sent. Cass. del 24/03/1972 n. 899)
Per cui, a meno che il tuo cane non schiamazzi o abbai in modo da
poter risultare molesto per il vicinato non devi temere nulla.
Puoi, per tua tranquillità, ottenere copia del regolamento
condominiale dall'amministratore di condominio e controllare, ma,
ricorda, qualsiasi limitazione della tua proprietà privata senza una
tua firma sarà illegittima.
Un saluto
Gianfranco Guerriero
Lega Nazionale per la Difesa del Cane Sez. Napoli
g.gue...@iol.it

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