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Titolo: cani abbaianti e condominio (AIUTO)

Salve a tutti, è la prima volta che scrivo spinto dalla necessità....
Ho 2 cani presi dal canile a settembre 2001 (uno dei 2 poveretto vi
stava da SEI ANNI!!!); vivo in un condominio (vasto caseggiato alto 3
piani in cui tutti gli inquilini dei piani terreni hanno giardini
intorno ai 100 mq spesso con cani). La casa è di mia proprietà.
I cani (2 per farsi compagnia) passano la giornata in un recinto (circa
30 mq) in giardino.
Come già ben vi immaginate anche per me il connubbio CANI + CONDOMINIO
porta come risultato a VICINI INCA@@TI
la notte porto in casa la femmina (il maschio è il veterano del canile,
è un po' sordo e quindi abbaia poco) ma durante il giorno (io e la
fidanza lavoriamo) i 2 pur non essendo aggressivi abbaiano a tutti i
vicini che passano immagino per noia e forse senso di difesa del
territorio ...
Oggi, grazie ad una soffiata, ho scoperto che il mio dirimpettaio ha
raccolto firme nel caseggiato ed è andato dall'amministratore....senza
essere un grande veggente immagino cattive nuove
Cosa rischio? (nel condominio i cani sono ammessi, e la notte ribadisco
che non fanno caos)
Il mitico collare alla citronella (di cui spulciando tra i vecchi
messaggi del ng ho letto di tutto) puo' aiutare?
Grazie a tutti voi per i preziosi consigli
Alessandro
PS
lo so che 30 mq di recinto non è il max, ma dovevate vedere al canile
come stavano :(((
-- 
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Secondo me nulla..... basta che i cani non disturbino di notte .....
cmq questo documento ti potrà essere utile: la fonte è l'ENPA (sul sito
dovresti trovare lo stesso doc!)
Ciao
Alita!
ENPA – ENTE PROTEZIONE ANIMALI
Gli animali nei condomini
Chi convive con degli animali in un condominio o in un appartamento in
affitto e' spesso bersaglio delle lamentele dei vicini di
casa, che protestano per il rumore, a volte per gli odori, e altri svariati
motivi.
Le regole della civile convivenza impongono, giustamente, di evitare di
disturbare gli altri, ma spesso questi "altri" pretendono
troppo e vogliono imporre la loro volonta' contro gli animali che i loro
vicini ospitano.
E' bene dunque sapere che questi signori, che mal sopportano cani e gatti,
non hanno la legge dalla loro parte: i casi in cui il
Giudice l'Autorita' sanitaria possono imporre l'allontanamento degli
animali sono davvero molto rari.
Tali casi si verificano quando ci sono dei comprovati motivi di ordine
igienico sanitario, o a causa di concentrazione eccessiva di
animali in uno spazio abitativo. Casi, dunque, che non si verificano mai in
abitazioni in cui ci si prenda cura della pulizia e del
benessere degli animali ospitati.
Nelle case in affitto, private, comunali o popolari che siano, e'
praticamente impossibile vietare la detenzione di animali, a meno
che il proprietario dello stabile all'atto dell'acquisto non si sia
impegnato per contratto a non consentire la presenza di animali.
I regolamenti condominiali a tale proposito sono nulli: non possono
impedire ad alcuno il possesso di animali, anche se approvati
all'unanimita'. Dunque, il possessore di uno o piu' animali che occupa dei
locali condominiali in affitto o in proprieta' puo' essere
costretto ad allontanare i suoi animali solo nel caso di obbligo
contrattuale, ovvero di divieto esplicito alla detenzione di animali
sottoscritto all'atto della compravendita. Se nel contratto non e' prevista
questa clausola, gli animali possono rimanere
nell'appartamento, anche nel caso in cui i regolamenti condominiali lo
vietino.
La stessa regola si applica per l'utilizzo delle "parti comuni" (giardino,
ingresso, etc.) dello stabile: eventuali condomini
insofferenti non possono impedire, a norma di legge, che il cane o il gatto
faccia la sua passeggiata in giardino. Se il regolamento
viene cambiato in questo senso (cioe' viene vietato agli animali l'utilizzo
delle parti comuni), il regolamento non e' vincolante per
chi ha votato contro.
Ovviamente l'animale non dovra' fare danni alle parti comuni: in
quest'ultimo caso il proprietario dovra' provvedere a pagare di
tasca sua gli eventuali lavori di riparazione. Ma questo vale per chiunque
arrechi dei danni alle parti comuni, animale umano o
non umano che sia.
La giurisprudenza ha considerato spesso illegittimi i divieti di tenere
animali domestici in condominio, proprio per la particolare
importanza che essi rivestono per l'uomo: una volta entrato in casa un cane
o un gatto (ma non solo questi) entra a far parte del
patrimonio affettivo della famiglia e, come tale, va protetto.
Come puo' comportarsi, dunque, colui che possiede o desidera possedere un
animale in condominio?
Molto interessanti ed utili a questo proposito sono alcune sentenze della
Corte di Cassazione in materia dei limiti dei diritti
inerenti la proprieta' ed il condominio. In particolare ci puo' essere
d'aiuto la massima Cass. 24/3/1972 n. 899:
   1.Se le norme dei regolamenti condominiali, che regolano le capacita'
dei condomini sulle loro proprieta' esclusive, sono
     precostituite dal costruttore o dall'originario unico proprietario
dell'intero edificio, devono essere accettate espressamente
     dai condomini (nell'atto di acquisto o locazione o con atto separato).
   2.Le norme regolamentari possono limitare il pieno esercizio del diritto
di proprieta' nelle parti esclusive dei singoli
     condomini solo se decise dall'assemblea all'unanimita' (non
l'unanimita' dei presenti, ma l'unanimita' dei condomini). E'
     necessaria l'approvazione, quindi, di tutti i condomini e sara'
percio' sufficiente l'opposizione di anche uno solo di essi
     perche' non possa istituirsi, ex novo, il divieto di tenere cani o
gatti.
   3.Se un proprietario di animale (o chi desideri diventare tale) acquista
o prende in affitto un appartamento in un edificio gia'
     provvisto di regolamento approvato dall'assemblea condominiale, non e'
vincolato alle disposizioni limitative di esso a
     carico delle proprieta' esclusive dei singoli condomini se le stesse
limitazioni (veri e propri oneri reali) non siano state
     trascritte nei pubblici registri immobiliari o menzionate ed accettate
negli atti di acquisto o di locazione.
Sentenze che permettono la custodia di animali
     Pretura di Campobasso. Sentenza 12 maggio 1990.
     Tribunale di Piacenza, sez. II. 10 aprile 1990 n.231
     Tribunale di Napoli Ord. 25 ottobre 1990
Nei casi riportati i giudici hanno sentenziato che i regolamenti
condominiali non possono impedire di tenere un cane o un gatto in
alloggio. Purtroppo le sentenze, in Itaia, non fanno norma ma
giurisprudenza, cioe' non diventano modifiche della legge valide in
ogni situazione analoga, bensi' costituiscono un esempio, di cui i giudici
possono o meno tenere conto.
IN PRATICA
Se intendete tenere animali nel vostro appartamento, fatevi mostrare una
copia del regolamento condominiale prima della
locazione o dell'atto d'acquisto.
Se il regolamento non esiste ancora o, se esistente, non pone alcun
divieto, nessuno potra' privarvi della compagnia di un
animale.
Se nel regolamento e' invece posto il divieto in questione, questo sara'
vincolante per voi solo se all'atto dell'acquisto o della
locazione sara' menzionata l'esistenza del regolamento stesso e se esso
sara' da voi accettato.
In questo caso i vicini potranno agire contro di voi solo se l'animale
arrechera' gravi disturbi al vicinato, ma ricordiamo l'articolo
844 del Codice Civile:
"Il proprietario di un fondo non puo' impedire i rumori dal fondo del
vicino, se non superano le normali tollerabilita',
avuto anche riguardo alle condizioni dei luoghi..."
La giurisprudenza ha affermato che l'art. n. 844 C.C., pur riferendosi
direttamente alla proprieta' fondiaria, va applicato anche
nei rapporti tra condomini. Ne consegue che sono da ritenersi illecite le
immissioni che, non solo per intensita', ma anche per
frequenza, sono tali da provocare disturbi o malesseri a persone di normale
sopportazione (e non a persone particolarmente
insofferenti o addirittura noiose).
E' quindi ora di fare sapere a tutti che in un Paese evoluto anche gli
animali hanno diritto ai loro spazi civilmente protetti.