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Titolo: cane in giardino / condominio

Ciao a tutti,
ho un appartamento con un giardino che si affaccia nel condominio. Il mio
cane, pastore tedesco, abbaia molto spesso in maniera molto rumorosa. Abbaia
molto forte quando passano persone nel viale condominiale e qualche
condomino ha iniziato a lamentarsi perchè il cane ha iniziato ad abbaiare
alle 8:00 di mattina. Sono passibile di qualche tipo di denuncia e/o reclami
generici civili e/o penali?
Quali sono le precauzioni da prendere (cartelli attenti al cane ecc.)?
Grazie
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Alessandro Grassi
Web: 
www.gruppodiricercatori.it
 

 Quali sono le precauzioni da prendere (cartelli attenti al cane ecc.)?
Il cartello attenti al cane è d'obbligo anche se il cane è muto. Di reclami
ne avrai moltissimi, specialmente se non tutti i condomini amano la
compagnia dei cani e se il tuo cane abbaia in orari inopportuni, non hai
pensato di educarlo magari con l'aiuto di qualcuno?
Wilma Maria
http://www.ionontiabbandono.org
http://digilander.libero.it/gialuna/

Gli animali nei condomini
 
Chi convive con degli animali in un condominio o in un appartamento in 
affitto e' spesso bersaglio delle lamentele dei vicini di
casa, che protestano per il rumore, a volte per gli odori, e altri 
svariati motivi.
Le regole della civile convivenza impongono, giustamente, di evitare di 
disturbare gli altri, ma spesso questi "altri" pretendono
troppo e vogliono imporre la loro volonta' contro gli animali che i loro 
vicini ospitano.
E' bene dunque sapere che questi signori, che mal sopportano cani e 
gatti, non hanno la legge dalla loro parte: i casi in cui il
Giudice l'Autorita' sanitaria possono imporre l'allontanamento degli 
animali sono davvero molto rari.
Tali casi si verificano quando ci sono dei comprovati motivi di ordine 
igienico sanitario, o a causa di concentrazione eccessiva di
animali in uno spazio abitativo. Casi, dunque, che non si verificano mai 
in abitazioni in cui ci si prenda cura della pulizia e del
benessere degli animali ospitati.
Nelle case in affitto, private, comunali o popolari che siano, e' 
praticamente impossibile vietare la detenzione di animali, a meno
che il proprietario dello stabile all'atto dell'acquisto non si sia 
impegnato per contratto a non consentire la presenza di animali.
I regolamenti condominiali a tale proposito sono nulli: non possono 
impedire ad alcuno il possesso di animali, anche se approvati
all'unanimita'. Dunque, il possessore di uno o piu' animali che occupa 
dei locali condominiali in affitto o in proprieta' puo' essere
costretto ad allontanare i suoi animali solo nel caso di obbligo 
contrattuale, ovvero di divieto esplicito alla detenzione di animali
sottoscritto all'atto della compravendita. Se nel contratto non e' 
prevista questa clausola, gli animali possono rimanere
nell'appartamento, anche nel caso in cui i regolamenti condominiali lo 
vietino.
La stessa regola si applica per l'utilizzo delle "parti comuni" 
(giardino, ingresso, etc.) dello stabile: eventuali condomini
insofferenti non possono impedire, a norma di legge, che il cane o il 
gatto faccia la sua passeggiata in giardino. Se il regolamento
viene cambiato in questo senso (cioe' viene vietato agli animali 
l'utilizzo delle parti comuni), il regolamento non e' vincolante per
chi ha votato contro.
Ovviamente l'animale non dovra' fare danni alle parti comuni: in 
quest'ultimo caso il proprietario dovra' provvedere a pagare di
tasca sua gli eventuali lavori di riparazione. Ma questo vale per 
chiunque arrechi dei danni alle parti comuni, animale umano o
non umano che sia.
La giurisprudenza ha considerato spesso illegittimi i divieti di tenere 
animali domestici in condominio, proprio per la particolare
importanza che essi rivestono per l'uomo: una volta entrato in casa un 
cane o un gatto (ma non solo questi) entra a far parte del
patrimonio affettivo della famiglia e, come tale, va protetto.
Come puo' comportarsi, dunque, colui che possiede o desidera possedere 
un animale in condominio?
Molto interessanti ed utili a questo proposito sono alcune sentenze 
della Corte di Cassazione in materia dei limiti dei diritti
inerenti la proprieta' ed il condominio. In particolare ci puo' essere 
d'aiuto la massima Cass. 24/3/1972 n. 899:
    1.Se le norme dei regolamenti condominiali, che regolano le 
capacita' dei condomini sulle loro proprieta' esclusive, sono
      precostituite dal costruttore o dall'originario unico proprietario 
dell'intero edificio, devono essere accettate espressamente
      dai condomini (nell'atto di acquisto o locazione o con atto 
separato).
    2.Le norme regolamentari possono limitare il pieno esercizio del 
diritto di proprieta' nelle parti esclusive dei singoli
      condomini solo se decise dall'assemblea all'unanimita' (non 
l'unanimita' dei presenti, ma l'unanimita' dei condomini). E'
      necessaria l'approvazione, quindi, di tutti i condomini e sara' 
percio' sufficiente l'opposizione di anche uno solo di essi
      perche' non possa istituirsi, ex novo, il divieto di tenere cani o 
gatti.
    3.Se un proprietario di animale (o chi desideri diventare tale) 
acquista o prende in affitto un appartamento in un edificio gia'
      provvisto di regolamento approvato dall'assemblea condominiale, 
non e' vincolato alle disposizioni limitative di esso a
      carico delle proprieta' esclusive dei singoli condomini se le 
stesse limitazioni (veri e propri oneri reali) non siano state
      trascritte nei pubblici registri immobiliari o menzionate ed 
accettate negli atti di acquisto o di locazione.
Sentenze che permettono la custodia di animali
      Pretura di Campobasso. Sentenza 12 maggio 1990.
      Tribunale di Piacenza, sez. II. 10 aprile 1990 n.231
      Tribunale di Napoli Ord. 25 ottobre 1990
Nei casi riportati i giudici hanno sentenziato che i regolamenti 
condominiali non possono impedire di tenere un cane o un gatto in
alloggio. Purtroppo le sentenze, in Itaia, non fanno norma ma 
giurisprudenza, cioe' non diventano modifiche della legge valide in
ogni situazione analoga, bensi' costituiscono un esempio, di cui i 
giudici possono o meno tenere conto.
IN PRATICA
Se intendete tenere animali nel vostro appartamento, fatevi mostrare una 
copia del regolamento condominiale prima della
locazione o dell'atto d'acquisto.
Se il regolamento non esiste ancora o, se esistente, non pone alcun 
divieto, nessuno potra' privarvi della compagnia di un
animale.
Se nel regolamento e' invece posto il divieto in questione, questo sara' 
vincolante per voi solo se all'atto dell'acquisto o della
locazione sara' menzionata l'esistenza del regolamento stesso e se esso 
sara' da voi accettato.
In questo caso i vicini potranno agire contro di voi solo se l'animale 
arrechera' gravi disturbi al vicinato, ma ricordiamo l'articolo
844 del Codice Civile:
"Il proprietario di un fondo non puo' impedire i rumori dal fondo del 
vicino, se non superano le normali tollerabilita',
avuto anche riguardo alle condizioni dei luoghi..."
La giurisprudenza ha affermato che l'art. n. 844 C.C., pur riferendosi 
direttamente alla proprieta' fondiaria, va applicato anche
nei rapporti tra condomini. Ne consegue che sono da ritenersi illecite 
le immissioni che, non solo per intensita', ma anche per
frequenza, sono tali da provocare disturbi o malesseri a persone di 
normale sopportazione (e non a persone particolarmente
insofferenti o addirittura noiose).
E' quindi ora di fare sapere a tutti che in un Paese evoluto anche gli 
animali hanno diritto ai loro spazi civilmente protetti.