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Titolo: Chi ha la copia della legge che stabilisce......

che i proprietari di casa o di condomini NON possono rifiutarsi di tenere
cani o animali domestici nei locali affittati?
ringrazio anticipatamente


Non conosco l'esistenza della legge che tu cerci, però posso
consigliarti di consultare alcuni testi specifici, tra cui il
libro:  "ZAMPE PULITE" di Stefano Apuzzo edizione costa & nolan.
Gianfranco
g.gue...@iol.it


Non ho capito la domanda, ma:
A) sei in affitto; il padrone di casa (che comunque ricade in B) puo'
rifiutarti il consenso
B) Sei in proprieta'. Normalmente NON si puo' vietare; l'assemblea dei
condomini (non ricordo quale e come) puo' votare pero' un regolamento che lo
vieti. In questo caso sei tenuto ad adeguarti
B.1) Se compri casa ed il regolamento esiste gia', ha valore se lo hai
firmato al momento dell'atto notarile altrimenti e' invalidabile.
Ciao Paolo

Una legge del genere non esiste proprio, perchè un tale provvedimento
rientra nella sfera di competenze private (nel caso specifico del
condominio), semmai sarà un articolo inserito
dal promotore (=costruttore o venditore primario delle unità condominiali)
nel regolamento
condominiale all'epoca della sua stesura.
La modifica del regolamento condominiale, deve essere sottoposto in
votazione in assemblea con accettazione a maggioranza qualificata, cioè
maggioranza contemporanea delle quote di valore (501/1000)e delle teste
(maggioranza dei presenti con diritto di voto).
Perciò, prima di acquistare una unità condominiale, io consiglio sempre di
visionare il regolamento condominiale, oltre che visionare i verbali delle
assemblee precedenti per informarsi sulle entità dei lavori decisi ma non
ancora eseguiti, e informarsi dei lavori eseguiti negli anni precedenti.
--
Billy ®
+++  rispondere anche in e-mail p.f. +++
http://www.cybernet.ch/users/akaoui/retriever.html
ICQ 15903009


 >cani o animali domestici nei locali affittati?
Vi invio un contributo mandato da Rossella sul parallelo IDAG, sperando
vi possa essere d'aiuto:
Animali in condominio
Molto spesso la lega nazionale per la difesa del cane si e' dovuta
occupare delle
difficolta' che incontrano i proprietari di animali domestici che
abitano in condominio.
Purtroppo l'arroganza di qualche singolo condomino o la forza delle
maggioranze
assembleari di condominio ha costretto ingiustificatamente piu' volte
gli amanti degli
animali a sbarazzarsi dei loro fedeli, innocenti e inconsapevoli amici.
Per contro, la giurisprudenza ha considerato spesso illegittimi i
divieti di tenere
animali domestici in condominio, proprio per la particolar eimportanza
che essi rivestono
per l'uomo: una volta entrato incasa un cane o un gatto (ma non solo
questi) entra a far
parte del patrimonio affettivo della famiglia e, come tale, va protetto.
Come puo' comportarsi, dunque, colui che possiede o desidera possedere
un animale in
condominio?
Molto interessanti ed utili a questo proposito sono alcune sentenze
della Corte di
Cassazione in materia di limiti dei diritti inerenti la proprieta' ed il
condominio. In
particolare ci puo' essere d'aiuto la massima Cass. 24/3/1972 n.899:
1) se le norme dei regolamenti condominiali, che regolano le capacita'
dei condomini sulle
loro proprieta' esclusive, sono precostituite dal costruttore o
dall'originario unico
prorpietario dell'intero edificio, devono essere accettate espressamente
dai condomini
(nell'atto di acquisto o locazione o con atto separato); 
2) le norme regolamentari possono limitare il pieno esercizio del
diritto di proprieta'
nelle parti esclusive dei singoli condomini solo se decise
dall'assemblea condominiale
all'unanimita'.
E' necessaria l'approvazione, quindi, di tutti i condomini e sara'
percio' sufficiente
l'opposizione di anche uno solo di essi perche' non possa istituirsi, ex
novo, il divieto
di tenere cani o gatti; 
3) se un proprietario di animale (o chi desideri diventare tale)
acquista o prende in
affitto un appartamento in un edificio gia' provvisto di regolamento
approvato
dall'assemblea condominiale, non e' vincolato alle disposizioni
limitative di esso a
carico delle proprieta' esclusive dei singoli condomini se le stesse
limitazioni (veri e
propri oneri reali) non siano state trascritte nei pubblici registri
immobiliari o
menzionate ed accettate negli atti d'acquisto o di locazione.
In pratica
Se intendete tenere animali nel vostro appartamento fatevi mostrare una
copia del
regolamento condominiale prima della locazione o dell'atto di acquisto.
Se il regolamento non esiste ancora o, se esistente, non pone alcun
divieto, nessuno
potra' privarvi della compagnia di un animame.
Se nei regolamenti e' invece posto il divieto in questione, questo sara'
vincolante per
voi solo se all'atto dell'acquisto o della locazione sara' menzionata
l'esistenza del
regolamento stesso e se esso sara' da voi accettato.
In questo caso i vicini potranno agire contro di voi solo se l'animale
arrechera' gravi
disturbi al vicinato, ma ricordiamo l'articolo n.844 del Codice Civile:
"il proprietario
di un fondo non puo' impedire i rumori derivanti da fondo del vicino, se
non superano le
normali tollerabilita', avuto anche riguardo alla condizione di
luoghi..."
La giurisprudenza ha affermato che l'art. n.844 C.C. pur riferendosi
direttamente alla
proprieta' fondiaria, va applicato anche nei rapporti tra condomini. Ne
consegue che sono
da ritenersi illecite le immissioni che, non solo per intensita', ma
anche per frequenza,
sono tali da provocare disturbi o malesseri a persone di normale
sopportazione (e non a
persone particolarmente insofferenti o addirittura noiose).
E' quindi ora di far sapere a tutti che in un Paese evoluto anche gli
animali hanno
diritto ai loro spazi civilmente protetti
Ciao a tutti
Ale

regolamento condominiale prima della locazione o dell'atto di acquisto.
Si vede che non hai mai preso in locazione una casa
Saluti

vi possa essere d'aiuto:
Grazie a Rossella x il comunque esauriente riassunto, ma sulla locazione io
la sapevo differente. Purtroppo non abbiamo nessun riferimento...
Paolo


Gia' vivo in una capanna...
sempre gentile grazie!
Alessandra

 Paolo
Un utilissimo riferimento e' il libro di Stefano Apuzzo "Zampe pulite"
Costa&Nolan.
Troverai li' copia delle leggi, dei regolamenti e pure copia di diverse
sentenze al riguardo.
Ciao
Alessandra
o...@unive.it

Alessandra
Come detto in privato ribadisco in pubblico
Primo: non sono affatto stato scortese ma ho solo fatto una
considerazione
Secondo: l'alternativa alla locazione non e' necessariamente la
capanna. C'e' chi vive in case di proprieta' :)
A maggior chiarimento intendevo dire che quando si va ad affittare una
casa, la si individua, si tratta con il proprietario e tutte le
duemila altre rotture del caso e' molto molto molto difficile chiedere
lumi e regolamenti condominiali per conoscere la disciplina specifica
relativa alla possibilita' di tenere o meno animali domestici. Anche e
soprattutto alla luce del fatto che si corre seriamente il rischio di
bruciare la trattativa: non tutti i padroni di casa sono ben felici di
sapere che il loro prossimo inquilino ha intenzione di portarsi dietro
uno o piu' cani e che lo considera addirittura conditio sine qua non
alla stipula.
Spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Saluti