Datasets:
File size: 14,673 Bytes
bcbbf04 |
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 |
{"_id": "doc:0", "title": "", "text": "Side 1 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000 \n \n \n \n \nReguleringsplan, detaljregulering for: \njf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 \n \nYTREBYGDA. GNR 39, 119 og 120 RÅSTØLEN \nNasjonal arealplan-ID 4601_15760000 \n \nSaksnummer \n199615891 \nSiste revisjonsdato bestemmelser \n21.01.2021 \nVedtatt av bystyret \n05.01.2001 \n \nDet bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. _______________ \n avdelingsleder \n \n \nEndringer \njf. pbl § 12-14 \nSaksnummer \nEndringen gjelder \nArealplan-\nID \nRevisjonsdato \nbestemmelser \nVedtatt \n201112194 \nEndring etter forenklet prosess (PBL § 12-14) \n15760010 \n07.12.2011 \n27.03.2012 \n201902669 \nEndring etter forenklet prosess (PBL § 12-14) \n15760011 \n21.01.2021 \n21.01.2021 \n \n"}
{"_id": "doc:1", "title": "", "text": "§ 1 \nGENERELT\n1.1 Det regulerte området er vist med stiplet linje som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000."}
{"_id": "doc:10", "title": "", "text": "§ 3 \nOMRÅDER FOR BOLIGER\n3.1 Bebyggelsen i områdene, felt B1 B16 skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg innenfor de \nbegrensninger som er angitt i disse reguleringsbestemmelsene og på plankartet."}
{"_id": "doc:11", "title": "", "text": "3.2 Tillatt tomteutnyttelse, angitt som forholdstall mellom tillatt bruksareal i prosent av tomtens areal, er som følger \nutenom felt 8b hvor TU opprettholdes som eksisterende: \n \n- \nTU 30 % for frittliggende eneboliger på tomter over 700 m2 i felt B3, B4, B5, B10, B11, B13, B15 og B16 \n- \nTU 35 % for frittliggende eneboliger på tomter under 700 m2 i felt B8a \n- \nTU 60 % for rekkehus/rekkehusleiligheter i inntil 2 etasjer i felt B7 \n- \nTU 40 % for rekkehus i inntil 2 etasjer i felt B9 \n \n- \nTU 45 % for rekkehus i inntil 2 etasjer i felt B1, B12, B14 \n- \n%BRA 77% for rekkehus i inntil 3 etasjer i felt B1_1. Dette gjelder følgende gnr/bnr: \nGnr. 39, bnr. 695, 696, 698, 699, 700, 702, 703, 704, 705, 707, 708, 709, 711, 712, 713, 714.3 \n- \nTU 120 % for blokkbebyggelse i inntil 4 etasjer i felt B2 og B6"}
{"_id": "doc:12", "title": "", "text": "3.3 Minst uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet skal være: \n- \n400 m2 for frittliggende eneboligtomter mellom 500 og 700 m2 \n- \n200 m2 for tomannsboliger og rekkehus i inntil 3 etasjer \n- \n100 m2 for blokkbebyggelse\n3.4 Frittliggende eneboliger. \nFrittliggende eneboliger i felt B3, B4, B5, B10, B11, B13, B15 og B16 kan oppføres i 1 etasje pluss loft. Underetasje \nkan godkjennes når terrengforholdene tilsier dette. Maksimal mønehøyde er 7 m."}
{"_id": "doc:13", "title": "", "text": "3.5 Rekkehus \n- \nI boligfelt B1, B7, B9, B12, B14 kan det føres opp rekkehus i inntil 2 etasjer pluss loft. Felles garasjeanlegg \nkan anlegges i kjelleretasje. Maksimal mønehøyde er 9 m. \n- \nI boligfelt B1_1 kan det føres opp rekkehus i inntil 3 etasjer med maks byggehøyde BH k 64,55 moh. Dette \ngjelder følgende gnr/bnr.: \nGnr. 39, bnr. 695, 696, 698, 699, 700, 702, 703, 704, 705, 707, 708, 709, 711, 712, 713, 714.4 \n- \nFor eiendommen gnr. 39, bnr. 702 kan det ikke etableres inntrukket terrasse i 3. etasje. 5 \n- \nFor felt B1_1 er illustrasjonsplan illustrasjon / ny situasjonsplan, tegning A10-2 datert 2.1.2019 revidert \n29.1.2020 og fasadeillustrasjoner vist på tegning A40-1 og A40-2 datert 2.1.2019 revidert 29.1.2020 \nretningsgivende. Påbyggene skal fremstå som en visuell helhet i seg selv og i forhold til eksisterende \narkitektur.6"}
{"_id": "doc:14", "title": "", "text": "3.6 Blokkbebyggelse \nI boligfelt B2 og B6 kan det føres opp blokkbebyggelse i inntil 4 etasjer. Felles garasjeanlegg kan anlegges i \nkjelleretasje. maksimal byggehøyde er 13 m."}
{"_id": "doc:15", "title": "", "text": "§ 4 \n \nOMRÅDER FOR OFFENTLIGE FORMÅL \n \n4.1 I område for offentlige formål kan det føres opp barnehage i område O1 og skolebygg for toparallell skole i \nområde O2. \n \n \n3 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760011 \n4 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760011 \n5 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760011 \n6 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760011 \n \n \n \nSide 5 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000 \n \n \n4.2 Det skal avsettes plass for parkering og av- og pålegging på egen grunn, nødvendig for eiendommens bruk etter \ngjeldende retningslinjer etter det faste utvalg for plansaker sitt skjønn. \n \n4.3 Støybelastning på uteområder på nye skoler og barnehager skal ikke overskride 50 dBA. \n \n4.4. Tillatt tomteutnyttelse, TU 30 % \n \n \n"}
{"_id": "doc:16", "title": "", "text": "§ 5 \n \nOMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG \n \n5.1 I område Barnehage er det oppført barnehage. Støybelastning på ny barnehage skal ikke overskride 50dBA. \n \n5.2 Det skal avsettes plass for parkering og av- og pålasting på egen grunn, nødvendig for eiendommens bruk, iht. \nBergen kommunes gjeldende parkeringsnormer. \n \n5.37 Hensynssone i område Barnehage angir frisiktssone for kryss til barnehageområdet. Før brukstillatelse kan gis \nfor utvidelse av eksisterende barnehage, skal offentlig gang og sykkelvei sikres med gjerde mot privat \nvei/parkering. Utnyttelsesgrad er fastsatt til %-BRA43%. I tillegg skal avkjørsel mot Gnr. 120 bnr. 46 skal være utført \ni samsvar med plankartet og det skal være satt opp saksegrind som er vist med symbol vegstenging / fysisk sperre i \nplankartet. \n \n \n"}
{"_id": "doc:17", "title": "", "text": "§ 6 \nOMRÅDER FOR TRAFIKKFORMÅL\n6.1 I trafikkområdene skal det anlegges: \n- \nKjøreveg med fortau, Veg 1, Veg 1.1, Veg 1.2, deler av Veg 1.3 og Veg 1.4 \n- \nKjøreveg med blandet trafikk, deler av Veg 1.1 og Veg 1.3 \n- \nGang- og sykkelveg \n- \nAnnet trafikkareal \n- \nParkering\n6.2 Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som vist på planen.\n6.3 Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes \nbeplantet eller behandlet på annen tiltalende måte.\n6.4 I området mellom frisiktlinjen og veiformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være fri sikt i en høyde \nav 0,5 m over tilstøtende veiers planum."}
{"_id": "doc:18", "title": "", "text": "6.5 8 \nKV skal være kjørevei i krysset mellom parkeringsareal ved barnehage og eiendommen Gnr 120 Bnr 46. \n \nGS01 og GS02 skal være offentlig gang- og sykkelveg. \n \nAV_01 skal utgjøre et fysisk skille mellom gang- og sykkelveg og avkjørselen. AV02 er annet trafikkareal og \nfrisiktssone H140. \n \nOmråde Parkering skal avsettes til parkering og snuplass for biler til barnehagen. Det skal avsettes \ntilstrekkelig med plasser i samsvar med krav gitt i gjeldende parkeringsbestemmelser for Bergen kommune \nog offentlige krav for barnehagevirksomhet. \n \nKV_GS er offentlig og skal være kombinert til avkjørsel for Gnr 120 Bnr 46 og gang- og sykkelveg. \n \n7 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760010 \n8 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760010 \n \n \n \nSide 6 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000"}
{"_id": "doc:19", "title": "", "text": "§ 7 \n \nFRIOMRÅDER \n \nFriområdene, felt FO1 og FO4a skal nyttes til sentralt lekefelt og til park. Områdene skal tilrettelegges for allsidig lek. \nFelt for ballspill skal opparbeides. Nødvendig anlegg som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan \noppføres etter godkjenning av det faste utvalg for plansaker. \nFO2 og FO5 skal være naturområder til lek og rekreasjon. \n \n"}
{"_id": "doc:2", "title": "", "text": "1.2 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: \n \nByggeområder: \n- \nBoliger med tilhørende anlegg, felt B 1 B 16 \n- \nOffentlig formål, felt O1-O2. \n- \nAllmennyttig formål, felt A1. \n- \nOmråde Barnehage skal benyttes til barnehageformål1 \n \nTrafikkområder: \n- \nOffentlig kjøreveg \n- \nOffentlig gang- og sykkelveg / fortau \n- \nAnnet offentlig trafikkareal, frisiktsoner \n- \nOmrådet Parkering er avsatt til adkomst, parkering og avstigning for barnehage2 \n \n1 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760010 \n2 Tilføyd ved mindre reguleringsendring 15760010 \n \n \n \nSide 2 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000 \n \n \n \nFriområder \n- \nSentralt lekefelt og park, felt FO1, FO3 og FO4 \n- \nNatur og kulturlandskap, felt FO2 og FO5 \n \nSpesialområder: \n- \nKommunaltekniske anlegg, trafo \n \nFellesområder: \n- \nFelles kjøreveg \n- \nFelles gang- og sykkelveg \n- \nFelles leke- og oppholdsareal, FA1, FA2 og FA4"}
{"_id": "doc:20", "title": "", "text": "§ 8 \n \nFELLESOMRÅDER \n \n8.1 De viste felles atkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommene. \n \n8.2 Felles lekeareal er felles for de tilstøtende boligfelt. Områdene skal fungere som felles samlingsplass i nabolaget \nog tilrettelegges for lek og opphold i nødvendig omfang. Naturområder skal i størst mulig grad bevares. \n \n \n \nBergen kommune, Plan- og bygningsetaten \n \n \n \n \nDet bekreftes herved at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak \n \n \n____________ \navdelingsleder"}
{"_id": "doc:3", "title": "", "text": "§ 2 \nFELLES BESTEMMELSER\n2.1 Plankrav\n2.1.1 Før der gies rammetillatelse for de respektive felt må der foreligge en godkjent rammeplan for VA-anleggene.\n2.1.2 I forbindelse med behandling av byggesak, skal der forelegges en kotesatt situasjonsplan i M1:500 som viser \nnaturlig sammenhørende felt eller husgrupperinger, terrengbehandling, avkjørsler, plassering av garasjer, \nparkeringsplasser, interne gangveier, lekeareal og søppelanordning.\n2.2. Byggegrenser\n2.2.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene vist på plankartet i de felt dette er angitt.\n2.3 Parkering, atkomst\n2.3.1 Garasjer og parkeringsanlegg skal utføres som fellesanlegg der hvor planen viser dette.\n2.3.2 Garasje kan, innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene, oppføres i nabogrense, og sammen med \nnabogarasje under ett tak. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen, selv om \ngarasje ikke skal oppføres samtidig med bolighuset."}
{"_id": "doc:4", "title": "", "text": "2.3.3 \nI boligfelt, felt B2a, B2b og B6, med felles parkeringsanlegg skal det avsettes areal til minimum 1.25 \nparkeringsplasser pr. leilighet. \n \nI boligfelt, felt B1, B2a, B2b, B6, B7, B9, B10, B12, B14a og B14b, med felles parkeringsanlegg skal det \navsettes areal til minimum 1.5 parkeringsplasser pr. leilighet. \n \nI boligfelt, felt B1, B3, B4, B8a, B8b, B10, B11, B13a, B13b, B13c og B16, med individuell parkering, i \nhovedsak område for frittliggende eneboliger, skal det ved endelig utforming av boligene avsettes plass til 2 \nparkeringsplasser for hver enebolig. Der atkomst ikke er vist på plankartet, fastlegges den eksakte \nplassering ved byggemelding.\n2.3.5 Alle felles kjøreveger skal ha fast dekke.\n2.4 Utbyggingsrekkefølge\n2.4.1"}
{"_id": "doc:5", "title": "", "text": "2.4.1.a Detaljerte tekniske planer for det offentlige veganlegget skal utarbeides i henhold til vegnormer for \nBergen. Statens vegvesens vegnormal inngår som en del av disse. \n \n \n \n \nSide 3 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000 \n \n \nPlanen sendes til Samferdselsetaten for behandling. Planene må være ferdigbehandlet hos \nSamferdselsetaten før igangsettelsestillatelse kan gis.\n2.4.1.b: Før brukstillatelse/ferdigattest kan gis skal adkomst til gnr.119 bnr.467 mfl. Opparbeides i henhold \ntil reguleringsplan 1576 0000.\n2.4.1.c: Felles lekeplasser, gangveger og tilhørende anlegg som vist på planen, skal være anlagt og ferdigstilt \nfør det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter PBL § 99.\n2.4.2 Før innflytting i boligområdene, felt B1, B2 og B6 må støytiltak vist på planen være ferdigstilt.\n2.4.3 Barnehagen skal ferdigstilles når bebyggelsen er tatt i bruk."}
{"_id": "doc:6", "title": "", "text": "2.4.4 Barneskolen skal bygges ut i takt med boligutbyggingen og ferdigstilles mens bebyggelsen er tatt i bruk."}
{"_id": "doc:7", "title": "", "text": "2.5 Støy \n \nDet tillates ikke oppført boliger med støynivå på 1 fasade som overskrider 70 dBA. \n \nBoliger med støynivå på 1 fasade mellom 65 og 70 dBA kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er \noppfylt: \n- \nBygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dBA. \n- \nBygningene må utformes med gjennomgående leiligheter. \n- \nBygningene må etableres med balansert ventilasjon. \n- \nAlle boenheter skal ha privat uteområde, med gode solforhold, der støynivået ikke overskrider 55 dBA. \nArealets størrelse skal være min 8 m2 for blokker (terrasse), 30 m2 for rekkehus og 50 m2 for eneboliger. \nBoligene skal i tillegg ha tilgjengelighet til fellesarealer, definert i forskriftene til § 69, der støynivået ikke \noverskrider 55 dBA. \n \nBoliger med støynivå på fasade mellom 55 og 65 dBA kan tillates oppført dersom følgende forutsetninger er oppfylt: \n- \nBygningene må ha en slik konstruksjon at innvendig støynivå ikke overskrider 30 dBA"}
{"_id": "doc:8", "title": "", "text": ". Alle boenheter skal ha \nprivat uteområde, med gode solforhold, der støynivået ikke overskrider 55 dBA. Arealets størrelse skal være \nmin 8 m2 for blokker (terrasse), 30 m2 for rekkehus og 50 m2 for eneboliger. Boligene skal i tillegg ha \ntilgjengelighet til fellesarealer, definert i forskriftene til § 69, der støynivået ikke overskrider 55 dBA. \n \nStøybelastning på uteområder på nye skoler og barnehager skal ikke overskride 50 dBA. \n \nNår det gjelder innendørs støynivå i bygninger, vises det til forholdene beskrevet i NS 8175 Lydforhold i \nbygninger/Lydklassifisering.\n2.6 Fjernvarme \n \nI medhold av innført vedtekt til § 66a for Bergen kommune, skal bygningene i området tilrettelegges for fjernvarme.\n2.7 Annet\n2.7.1 Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart i størst mulig utstrekning.\n2.7.2 Transformatorkiosker tillates bare oppført som vist på planen.\n2.7.3 Luftstrekk for ledninger tillates ikke."}
{"_id": "doc:9", "title": "", "text": "2.7.4 Området består av bergarter som avgir radongass. Nødvendige forberedende tiltak mot inntrenging av \nradongass i bygninger må vises og innsendes sammen med byggemeldingen. \n \n \n \n \n \n \nSide 4 av 6 \nReguleringsbestemmelser \nArealplan-ID 4601_15760000"} |