nanga bulik (disingkat: ngb) adalah sebuah kelurahan yang termasuk dalam kecamatan bulik, lamandau, kalimantan tengah yang juga merupakan ibukota kabupaten lamandau.
pada mulanya nanga bulik adalah ibukota kecamatan bulik yang kemudian menjadi lbukota kabupaten setelah 3 wilayah kecamatan yaitu bulik, lamandau dan delang menjadi bagian wilayah kabupaten lamandau.
kabupaten lamandau memiliki luas wilayah 6.414 km2 dan nanga bulik terletak pada bagian selatan mendekati jalur jalan negara seperti terlihat pada gambar 3.1.
perubahan status nanga bulik dari desa menjadi ibukota kabupaten adalah awal sebuah perjalanan sejarah penciptaan dari pedesaan menjadi wajah perkotaan.
berikut ini diuraikan secara singkat tentang kondisi umum nanga bulik dan sekitarnya.
wilayah perencanaan yang dikenali sebagai nangabulik memiliki lokasi yang tepatnya terletak di bagian barat sungai lamandau lebih tepatnya pada posisi 111o2415 - 111o2845 bt dan 2o0945 - 2o1300 ls. secara administratif wilayah ini termasuk dalam wilayah kecamatan bulik, kabupaten lamandau.
wilayah perencanaan rtrk nangabulik ini meliputi 2 desa yakni desa nangabulik dan desa kujan, dengan batas-batas sebagai berikut:
400 m dari as jalan batas tanah pemda
50 m dari as jalan ke trans
100 m dari as jl. gm. yusuf
50 m dari tepi sungai
200 m dari daerah permukiman lama
600 m dari daerah belokan sungai
200 m dari jalan negara
as jalan kompi
as jalan negara
as jalan batas tanah pemda
as jalan batas tanah pemda
hutan sejajar jalan
kondisi fisik dasar wilayah perencanaan
geologi dan hidrogeologi
secara umum keadaan sosial budaya masyarakat masih dalam proses pertumbuhan dan akan terus berlanjut sejalan dengan dinamika pembangunan yang terus digulirkan oleh pemerintah kabupaten lamandau.
walaupun tingkat pertumbuhan penduduk masih rendah meski sudah ada program transmigrasi, namun dapat dipastikan bahwa akan terjadi pertambahan penduduk yang lebih tinggi karena pusat pemerintahan berada di nangabulik ini.
keadaan ini akan mengakibatkan perubahan sosial, ekonomi dan budaya dari masyarakat setempat.
hal ini termasuk juga tuntutan terhadap lembaga-lembaga baru sebagai ajang pengembangan sosial budaya beserta fasilitas penunjangnya seperti sekolah, rumah sakit maupun tempat ibadah.
aspek sosial yang merupakan faktor penting dalam perencanaan adalah aspek kependudukan, karena penduduk sebagai subyek dan obyek pembangunan dan semua bentuk rencana yang dijabarkan dalam suatu ruang kegiatan untuk keperluan penduduk itu sendiri.
kebijaksanaan kependudukan dalam rencana kota bertujuan untuk meningkatkan kesejahteraan penduduk.
hal ini dapat dicapai melalui dua pendekatan:
persebaran penduduk dalam suatu kota dapat tercermin dari besarnya intensitas kegiatan yang dimiliki atau yang terdapat di kota tersebut.
intensitas kegiatan dilatarbelakangi oleh pertumbuhan dan perkembangan potensi kota, khususnya potensi sumber daya manusianya.
perkembangan dan pertumbuhan tersebut akan meliputi aspek sosial dan ekonomi yang terwadahi dalam perkembangan fisiknya.
perkembangan penduduk kota nanga bulik
kepadatan penduduk di kota nanga bulik tahun 2003
komposisi penduduk menurut jenis kelamin
tabel 3.1 jumlah penduduk menurut jenis kelamin tahun 2003
komposisi penduduk menurut pendidikan
komposisi penduduk menurut tingkat pendidikan berdasarkan data dari kabupaten lamandau dalam angka 2002 menyebutkan bahwa tingkat pendidikan penduduk di kecamatan bulik untuk penduduk berumur di atas 10 tahun sebagian besar tamat sd, yaitu sebesar 39,85% dari total penduduk di kecamatan bulik.
penduduk yang tidak tamat sd sebesar 32,61% dari total penduduk di kecamatan bulik.
sedangkan penduduk yang tamat smp dan sma masing-masing 13,97% dan 13,48% dari total penduduk di kecamatan bulik.
komposisi penduduk menurut mata pencaharian
karakteristik penggunaan lahan
penggunaan lahan dan kecenderungannya
gambar 3.1 struktur tata guna lahan eksisting
penggunaan lahan eksisting
permukiman yang terdapat pada kawasan perencanaan merupakan permukiman kampung yang berkembang secara alamiah dan tidak tertata.
permukimannya sangat padat dan mengelompok.
kondisi bangunannya sangat rapat.
model rumah panggung khas lokal masih mendominasi rumah-rumah di wilayah perencanaan ini
dengan kondisi kepadatan bangunan saat ini, terlihat berbagai kerawanan dan masalah lingkungan.
kerawanan yang mungkin dapat terjadi adalah rawan kebakaran, rawan penyakit menular dan berbagai masalah-masalah sosial dan kesehatan lainnya.
perdagangan dan jasa
kegiatan perdagangan yang ada pada kawasan perencanaan pada umumnya berkembang dalam bentuk eceran yang berada di areal pasar, dan dalam bentuk toko dan warung.
skala pelayanan kegiatan perdagangan dan jasa adalah skala lokal.
pemenuhan kebutuhan akan perdagangan dan jasa dalam skala besar, penduduk setempat cenderung berinteraksi ke arah kota waringin barat atau kota pangkalan bun yang mempunyai kelengkapan fasilitas
penggunaan lahan untuk fasititas umum dibagi atas beberapa kegiatan yaitu peribadatan, fasilitas pendidikan, kesehatan serta fasilitas umum lainnya.
fasilitas peribadatan yang cukup menonjol di wilayah perencanaan adalah gereja dan masjid, sedangkan tempat peribadatan yang lain belum ada.
fasilitas kesehatan skala kota di nangabulik memang masih belum ada, yang ada hanyalah puskesmas.
meskipun sudah direncanakan akan didirikan rumah sakit dengan skala kota namun terletak di luar wilayah perencanaan ini yaitu di sebelah utara wilayah perencanaan.
fasilitas pendidikan yang ada di wilayah perencanaan hanya sampai tingkat sekolah lanjutan tingkat atas (slta) sedangkan untuk perguruan tinggi masih belum ada.
ruang terbuka hijau
ruang terbuka yang ada pada kawasan perencanaan masih cukup banyak / luas, yang kebanyakan masih didominasi oleh hutan dan lahan perkebunan.
sedangkan lahan terbuka yang tidak / belum termanfaatkan sebagai akibat dari pembukaan hutan juga cukup banyak.
untuk kawasan permukiman keberadaan ruang terbuka hijau juga dirasakan masih kurang, kecuali untuk wilayah di sebelah utara sungai lamandau.
status pemilikan tanah
intensitas penggunaan lahan
distribusi intensitas penggunaan ruang di kota nanga bulik ditunjukan dengan nilai bcr (building coverage ratio) dan far (floor area ratio) yang dinyatakan dalam persen (%). masing-masing nilai dari far mempunyai kesamaan dengan nilai koefisien angka lantai (ald) dan koefisien angka luas lantai (all), dimana nilai ald (bcr) menyatakan perbandingan antara luas lantai dasar bangunan terhadap luas lahan.
sedangkan nilai all (far) menyatakan perbandingan antara jumlah seluruh luas lantai bangunan terhadap luas lahan.
berdasarkan kompilasi data dan hasil pengamatan di lapangan dapat dikemukakan bahwa penggunaan ruang di kota nanga bulik masih didominasi oleh lahan perhutanan, semak belukar dan rawa-rawa.
kondisi di atas diperjelas dari pola distribusi intensitas penggunaan ruang di setiap bagian wilayah kota.
bagian wilayah kota yang memiliki bcr antara 80 - 90% hanya terdapat di bagian timur kota nanga bulik, yaitu di sekitar wilayah pusat kota lama, tepatnya di sepanjang jalan cempaka, jalan niaga, sebagian jalan wanaraya, jalan sekambingan, serta sebagian jalan jc rangkap, terutama di sekitar daerah pasar.
di sekitar wilayah desa kujan, tepatnya area permukiman di sepanjang tepi sungai lamandau, yaitu antara jalan gusti raden paru dan jalan negara juga dapat ditemui keberadaan bangunan permukiman dengan bcr antara 80-90%.
bangunan-bangunan rumah ini umumnya mengelompok dengan pola berjejer di sepanjang aliran sungai lamandau, sejak pertigaan masuk arah desa kujan terus hingga jembatan desa kujan.
hasil survey lapangan juga memperlihatkan gambaran jika sebagian kecil bagian wilayah kota lainnya memiliki bcr 60 - 80%, yang mana lokasinya berada di sepanjang jalan kartawana arah selatan, sebagian jalan batu batanggui arah timur (menuju pasar), jalan batu macan ke arah desa bunut, jalan gm yusuf arah timur (menuju jc rangkap), sebagian kecil wilayah trans lokal serta di sekitar pertigaan log pond.
data hasil pengamatan lapangan juga memperlihatkan adanya bagian wilayah kota dengan bcr kurang dari 60%.
lokasinya berada di daerah trans lokal, jalan batu batanggui arah ke barat, jalan melati, sebagian jalan gm yusuf arah ke barat, sebagian jalan jc rangkap arah ke selatan (pertigaan log pond), serta jalan negara setelah jembatan desa kujan.
ditinjau dari angka far-nya, bagian wilayah kota nanga bulik pada umumnya masih menunjukan tingkat intensitas yang rendah, kecuali pada sebagian wilayah tertentu yang menjadi titik simpul aktivitas.
dengan kata lain dapat diketahui jika jumlah lantai bangunan di bagian wilayah kota rata-rata tidak melebihi 1 (satu) tingkat.
namun dalam perkembangan dua tahun terakhir, bersamaan dengan peningkatan status menjadi ibukota kabupaten lamandau, maka mulai bermunculan bangunan bertingkat dua lantai.
hal ini dapat diamati pada kondisi bangunan permukiman di sepanjang jalan niaga (terutama menuju arah pasar), jalan cempaka (menuju arah pasar) dan sebagian jalan jc rangkap yang berdekatan dengan pasar.
pada umumnya bangunan dengan konstruksi dua lantai memiliki fungsi ganda, yaitu fungsi primer sebagai rumah tinggal dan fungsi sekunder sebagai sarana perdagangan dan jasa.
fungsi perdagangan dan jasa sebagian besar didominasi oleh toko bahan kebutuhan sehari-hari, toko kain dan pakaian, toko peralatan rumah tangga, dan warung.
sesuai dengan kondisi di atas, maka untuk pengarahan rencana intensitas dan ekstensitas pada masa mendatang perlu dipertimbangkan pola pemanfaatan ruang pada setiap bagian wilayah kota secara optimal dan seefisien mungkin, dengan menekankan pola yang bersifat intensif terutama sekali pada kawasan pusat kota.
ketentuan bcr dan klb bagi kota nanga bulik akan mengacu pada rencana kota yang telah ada pada kota-kota kabupaten dan kecamatan lainnya di lamandau.
dalam analisis yang akan dilakukan nanti, intensitas penggunaan lahan ini akan dikonversikan kedalam kepadatan bangunan dengan menggunakan variabel sebagai berikut:
kepadatan bangunan di wilayah perencanaan, yaitu kota nanga bulik, tergolong sangat rendah.
artinya jumlah bangunan yang ada masih jauh lebih rendah dibandingkan luasan lahan yang tersedia.
namun jika dilihat dari karakteristik penyebaran bangunannya, terlihat munculnya kelompok-kelompok bangunan permukiman (cluster) di titik-titik tertentu.
hasil survey lapangan menunjukkan bahwa di sekitar pasar nanga bulik dan sekitar pintu jembatan kujan bermunculan bangunan permukiman dengan intensitas tinggi.
hal ini ditandai dengan rapatnya jarak antar bangunan, tidak tersedianya jalan lingkungan dengan lebar memadai, munculnya gang-gang kampung yang sempit, serta sedikitnya halaman atau ruang kosong di muka bangunan.
keadaan ini cukup berpengaruh terhadap keadaan lingkungan sekitar rumah yang terasa kurang nyaman akibat kurangnya lahan untuk vegetasi tumbuhan penyegar.
kondisi bangunan yang terlalu padat berimpitan juga menyulitkan tatanan jalur utilitas bangunan, seperti pengaturan pipa air bersih dan pipa saluran air kotor serta limbah rumah tangga.
kepadatan bangunan yang tinggi dengan tatanan yang kurang teratur juga menyulitkan sirkulasi dan mobilitas
kondisi bangunan di wilayah perencanaan pada umumnya cukup baik.
kriteria penilaian yang cukup baik ini didasari atas struktur fisik bangunan permukiman tersebut, seperti :
konstruksi bangunan permukiman di kota nanga bulik rata-rata permanent.
bahan bangunan yang digunakan sebagian besar berupa kayu jenis lokal dengan pertimbangan bahan tersebut mudah diperoleh di sekitar kota nanga bulik.
baik dari struktur pondasi, rangka bangunan, dinding penutup bangunan, hingga material penutup atap bangunan rata-rata terbuat dari kayu.
terkecuali sebagian bangunan yang telah menggunakan atap genteng metal.
bentuk tampilan bangunan permukiman di kota nanga bulik rata-rata hampir serupa, yaitu tipikal rumah panggung dengan bentuk listplank khas menjulang tinggi dan beratap sirap.
bentuk atap bangunan pelana hampir mendominasi semua bangunan rumah tinggal yang ada di kota nanga bulik.
kemunduran bangunan pada hakekatnya membahas tentang garis muka bangunan (facade) dan garis jalan.
nilai operasionalnya dikenal dengan garis sempadan bangunan.
faktor ini perlu dibahas karena penting untuk mengatur modifikasi terhadap amplop bangunan yang terbentuk oleh batasan garis sempadan bangunan serta ketinggian bangunan maksimum.
secara teoretis garis sempadan bangunan terdiri atas tiga bagian, yaitu lantai dasar, lantai atas serta sudut.
pada wilayah perencanaan tidak semua bangunan yang ditemui posisinya mundur terhadap jalan.
pada sepanjang jalan niaga yang berbatasan langsung dengan sungai lamandau, rata-rata bangunannya langsung berada di tepi jalan, tanpa memiliki halaman kosong.
demikian pula dengan bangunan di jalan sekambingan sisi timur, jalan cempaka sisi timur, sebagian jalan jc rangkap (arah dekat pasar) serta ruas-ruas jalan yang cukup padat dengan bangunan.
umumnya area permukiman tanpa garis sempadan mudah ditemui di dekat area pasar.
ketinggian bangunan di wilayah perencanaan rata-rata 1 (satu) lantai, terkecuali sebagian kecil bangunan yang berada di daerah dengan intensitas kepadatan tinggi seperti sebagian jalan jc rangkap, sebagian jalan niaga, sebagian jalan cempaka dan sebagian jalan batu batanggui.
rata-rata bangunan rumah tinggal di kota nanga bulik merupakan bangunan panggung dengan ketinggian sekitar 5,5  7 meter di atas permukaan tanah.
sedangkan untuk bangunan 2(dua) lantai ketinggiannya mencapai 8,5  9,5 meter.
khusus untuk bangunan kantor dinas tidak mengikuti ketentuan tersebut, karena memiliki ketinggian lebih tinggi dari bangunan permukiman pada umumnya, yaitu mencapai kisaran 8-10 meter.