Дубаи

Дуба́й (араб. دبي‎) — крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов и глубоководный морской порт, административный центр одноимённого эмирата, важнейший торговый и финансовый центр ОАЭ и всего Ближнего Востока. Расположен на берегу Персидского залива.

В 1954—1971 годах являлся административным центром британского протектората Договорный Оман. В Дубае проводятся разнообразные международные конференции, фестивали, выставки и т. п. С 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в Дубае проводилась всемирная выставка Экспо-2020.

## История

Возраст остатков древнего мангрового болота, обнаруженного в окрестностях Дубая во время постройки коллекторных сетей, оценивается примерно в 7 тысяч лет. Примерно 5 тысяч лет назад береговая линия, отступив внутрь страны, приняла современный вид, при этом территория покрылась песком. До исламизации местные жители поклонялись Баджаи (или Баджар).

Территория, на которой располагается город, с VI века до н. э. подчинялась персидской династии Ахеменидов, в III—VI веках н. э. принадлежала Сасанидам. В VII веке сюда пришёл ислам, и территория стала частью Арабского халифата. В VIII веке княжество Дубай участвовало в восстании против наместника халифа, вследствие чего правители Дубая были фактически независимы в середине VIII—IX веков. К концу IX века они попали под власть Аббасидов. В XIII сюда вторгались Хулагуиды. До XVIII за территорию боролись Португалия, Сефевидская империя, Турция, Оман, ваххабиты. Венецианский торговец жемчугом Гасперо Балби, побывавший в этих краях в 1580 году, описывая ловлю жемчуга, упоминал Дубай (*Dibei*). С XVIII местные моряки, занимавшиеся главным образом каботажной торговлей, конфликтуют с побеждавшей в конкуренции с ними Ост-Индской компанией, в связи с чем англичане прозвали этот район «Пиратским берегом». В 1820 Ост-Индская компания с помощью военной силы, направленной сюда для борьбы с пиратами, добилась подписания т. н. Генерального договора, в результате которого Оман был разделён на 3 части. Договоры 1835, 1839, 1853 и 1892 годов привели к установлению британского протектората. С 1853 года территория входила в т. н. Договорный Оман.

Первые упоминания о поселении на месте Дубая относятся к 1799. В начале XIX века население Дубая составляло всего около 1200 человек. Это было небольшое поселение, защищённое стенами вокруг него и фортом Аль-Фахиди (Al Fahidi) в центре него. До 1833 года он входил в состав эмирата Абу-Даби, позже, до получения независимости в 1971 году, принадлежал Договорному Оману. С 1833 года Дубай находится под властью эмиров династии Аль Мактум.

В течение XIX века две катастрофы нанесли большой урон благосостоянию города: в 1841 году в городе вспыхнула эпидемия оспы, вынуждая жителей переместиться на восток от Дейры, а в 1894 году огонь пронёсся через Дейру, уничтожив большинство домов. Однако географическое местоположение города продолжало привлекать торговцев со всей области. Эмир Дубая, желая привлечь иностранных торговцев, снизил налоги, что привлекало торговцев из Шарджи — главного торгового центра региона того времени.

Благодаря своей близости к территории современного Ирана (в указанный период — к государству Каджаров) порт Дубая привлекал внимание иностранных торговцев, особенно из территории Каджарского государства, многие из которых в конце концов селились в Дубае, в начале XX века он являлся одним из важнейших портов Персидского залива. В 1910 году население города составляло всего около 10 тысяч жителей, рынок, располагавшийся на побережье на стороне Дейры, насчитывал около 350 лавок. В Дубае процветали добыча и экспорт жемчуга вплоть до Великой депрессии 1930-х годов, преодолеть последствия которой препятствовала развивавшаяся в Японии индустрия выращивания жемчуга на фермах.

Долгое время Дубаю приходилось довольствоваться незначительными выгодами от соседства с богатым нефтью Абу-Даби, но в 1966 году у него были найдены собственные месторождения, хотя и значительно менее богатые. Доходы от добычи нефти начали поступать с 1969 года. Развивающаяся нефтяная промышленность потребовала притока рабочей силы, который направлялся в основном из Индии и Пакистана, в результате чего с 1968 по 1975 год население города выросло в четыре раза. Доходы от нефти помогли развитию города на раннем этапе, но запасы нефти в Дубае весьма ограничены и уровень добычи невысок: доходы от нефти составляют всего около 5 % всех поступлений. Основу экономики Дубая стали составлять туризм, авиация, недвижимое имущество, финансовые услуги.

## Экономика

Дубай — крупнейший торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока. По темпам развития города сравним с Шанхаем. Третий по важности центр реэкспорта в мире (после Гонконга и Сингапура). В Дубае отсутствуют некоторые значительные виды налогов: налог на доходы организаций, налог на прирост капитала, налог на доходы физических лиц, а также налог на репатриацию доходов. Объединённые Арабские Эмираты также имеют соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с двадцатью странами мира.

Глубоководный морской порт Дубая благодаря низким пошлинам занимает ведущее место в регионе по реэкспорту разных товаров, включая золото.

Значительную ценность в ведении бизнеса в Дубае представляют СЭЗ — свободные экономические зоны. Офшорная зона располагается в районе Джебель Али.

## Недвижимость

Благодаря притоку дешевых нефтедолларов и связанных с этим дешевых кредитов в 1990-х — 2000-х годах в Дубае бурно рос рынок недвижимости. В этот период было реализовано несколько масштабных проектов, например, насыпные Острова Пальм, небоскрёб Бурдж-Халифа. Однако, во время кризиса 2009 года цены на недвижимость стали резко снижаться. С начала 2009 года по конец III квартала офисы подешевели на 58 %, жилье — на 43 %, а вакантные площади в недавно построенных офисах составляли 59 %. Формирует, регулирует и лицензирует деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае учреждение Департамента земельных ресурсов Дубая — RERA (Real Estate Regulatory Authority (араб. مؤسسة التنظيم العقاري‎) — орган по регулированию сектора недвижимости Дубай).

Гражданин любой страны может приобретать объекты недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Согласно законам ОАЭ, это возможно только на определенных территориях - зонах Free Hold Zone. Недвижимость в этих районах дает право на полную собственность и распоряжение имуществом (сдавать в аренду, продавать, оформлять договор дарения).

Перед выбором необходимо ознакомиться с вариантами от застройщиков, условиями оплаты, внимательно изучить районы и отзывы.

После выбора понравившегося объекта недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

* Бронирование объекта.

Это позволяет снять с продажи апартамент и зафиксировать его стоимость.

* Подписание предварительного договора.

В договоре прописываются следующие пункты: адрес объекта недвижимости, стоимость сделки, порядок оплаты, срок действия договора, распределение сопутствующих расходов, ответственность сторон.Если покупается строящийся объект, то следует обратить внимание на дату окончания стройки и условия компенсации в случае их нарушения. Договор не требует нотариального заверения, оформляется на английском и арабском языках. Но лучше все-таки обратиться к опытному посреднику или юристу.

* Контракт F.

Иначе Меморандум о взаимопонимании. Образец договора можно посмотреть на официальном сайте Земельного Департамента ОАЭ (DLD).  Заключается между продавцом и покупателем.

* NOC (no-objection certificate).

Документ NOC выдает застройщик. Он представляет собой сертификат об отсутствии возражений между сторонами. То есть покупатель не имеет задолженностей, а продавец не против продажи объекта недвижимости.  Сертификат впоследствии дает право передачи недвижимости в собственность.Сертификат подлежит оплате продавцом. Сумма и срок выдачи зависит от застройщика. Цена начинается от 500 дирхам.

* Регистрация процедуры купли-продажи.

Присутствует покупатель либо его законный представителей и продавец. Обе стороны предоставляют все необходимые документы, и после проверки подписывается договор купли-продажи.  Расчет за недвижимость можно производить в криптовалюте(например, биткоинах).В заключение земельный департамент выдает покупателю Title Deed или Титул собственника. Если объект покупается на стадии строительства, то последние два пункта не требуются, после сдачи в эксплуатацию данные документы перезаключаются.

## Достопримечательности

* Бурдж-Халифа — небоскрёб, напоминающий по форме сталагмит. C 19 мая 2008 года — самое высокое когда-либо существовавшее сооружение в мире. Небоскрёб был официально открыт 4 января 2010 года. Его высота составляет 828 метров, 163 этажа. Предполагается функционирование более 50 лифтов, со скоростью подъёма 18 м/с.
* Бурдж аль-Араб — отель в форме паруса, один из самых роскошных в мире.
* Фонтан Дубай — музыкальный фонтан, расположенный рядом с небоскрёбом Бурдж-Халифа. Один из самых больших и высоких фонтанов в мире. Высота его струй достигает 150 метров.
* Аквариум — один из самых больших океанариумов мира, расположен в самом крупном торгово-развлекательном центре мира — Торгово-развлекательный центр «Дубай». Имеется также океанариум в отеле «Атлантис» на намывном острове «Пальма Джумейра».
* Мир — строящийся архипелаг у побережья ОАЭ в форме континентов Земли.
* Emirates Towers — Гордостью главной улицы Дубая Шейх Заед Роуд являются Эмирэйтс Тауэрз (EmiratesTowers) — серебристо-серые башни близнецы, одна из которых считалась самым высоким зданием на Ближнем Востоке и в Европе до постройки нового высочайшего здания в мире — небоскрёба Бурдж-Халифа.
* Острова Пальм — группа искусственных островов. Состоит из трёх островов: обжитого Пальма Джумейра, почти готового Пальма Джебель Али и начатого Пальма Дейра. На первом острове проложена 5-километровая монорельсовая дорога, первая на Ближнем Востоке.
* Крытый горнолыжный курорт Ski Dubai — первый крытый горнолыжный комплекс на Ближнем Востоке и один из крупнейших в мире с площадью 22,5 тысячи м² (эквивалент площади 3 футбольных полей), круглый год покрытый искусственным снегом. Вместимость 1,5 тысячи посетителей. Расположен в торговом центре «Молл Эмиратов».
* Бастакия — старинная часть Бар-Дубая. Располагается между городским музеем в форте Аль-Фахиди, набережной Бухты и улицей Мусалла. Большинство здешних зданий было построено в конце XIX — начале XX века. Здесь селились зажиточные купцы из Персии; само название квартала происходит от названия персидской провинции Бастак. Сейчас Бастакию активно реставрируют, и она превращается в культурно-туристический центр с кафе, ресторанами, магазинами сувениров и художественными галереями.
* Скульптура «Вместе» — арабская пара, одетая в традиционные белые и чёрные одежды в характерном эмиратском стиле; создана из белого каррарского мрамора и шведского чёрного гранита сирийским скульптором Лутфи Ромхейном.
* Парк Мушриф — крупнейший парк в городе, в котором произрастает множество тропических растений.
* Дубайская рамка — сооружение в виде большой картинной рамки. Она расположена таким образом, что с одной стороны видны характерные достопримечательности современного Дубая, а с другой стороны посетители могут также осмотреть старые части города.
* Торгового-развлекательный центр Dubai Mall — крупнейший в мире торговый центр, расположенный прямо у Бурдж-Халифы. В нём находится Аквариум. Центр был открыт в 2008 году. Его общая площадь составляет более 1,2 млн м².
* Око Дубая (Айн Дубай) — самое большое колесо обозрения в мире высотой 250 м. Был открыт для посещения в октябре 2021 года. В марте 2022 год был закрыт на ремонт, на момент января 2023 года не действует.