Nulidad Absoluta

1- **La simulación por sí sola, no es suficiente para provocar la nulidad de un acto****, al menos que se compruebe que ha habido fraude:**

“La corte a-qua tampoco incurre en falta de base
legal ni en ningún otro vicio al darle la verdadera calificación al contrato
simulado y establecer que en realidad lo que había operado entre las partes era
un préstamo, ya que al actuar de este modo, lo hace en el ejercicio de sus
facultades soberanas; que, en efecto, según ha sido juzgado, la simulación,
entre otros casos, tiene lugar cuando se encubre el carácter jurídico de un
acto bajo la apariencia de otro o cuando el acto contiene cláusulas que no son
sinceras y los jueces del fondo, al tratarse de una cuestión de hecho gozan de
un poder soberano de apreciación para decidir si en una operación o acto
determinado existe o no simulación, apreciación que escapa del control de la
Suprema Corte de Justicia, excepto cuando lo decidido, acerca de la simulación,
se haga en desconocimiento de actos jurídicos y cuya correcta consideración
hubiera podido conducir a una solución diferente o la desnaturalización con
dichos actos, lo que no ha ocurrido en el presente caso; que, en realidad, al
darle la verdadera calificación al contrato consentido por las partes la corte
a-qua no hizo más que aplicar correctamente las normas legales que rigen la
materia, puesto que las simulaciones relativas, como la de la especie, no implican
la nulidad del contrato realmente convenido, el cual produce todos sus efectos
entre las partes al tenor de lo establecido en el artículo 1321 del Código
Civil según el cual “Los contraescritos no pueden surtir su efecto sino entre
las partes contratantes”; que, en este mismo sentido también se ha pronunciado
esta Suprema Corte de Justicia al juzgar que la simulación no basta para la
anulación de un contrato si no se comprueba la existencia de un fraude.” SCJ, Pr, Sentencia No. 57 del Boletín Judicial
No. 1259, Octubre, 2015.[1]

2- **Los tribunales civiles y no los de la jurisdicción inmobiliaria, son competentes para conocer las demandas en nulidad de contratos que involucran inmuebles, cuando la razón de la nulidad no persigue modificar el registro inmobiliario:**

“El examen de la sentencia impugnada evidencia que la corte a-qua
declaró la incompetencia de la jurisdicción civil ordinaria para conocer de una
demanda que tenía por objeto impugnar la validez de un contrato de venta de
inmueble por alegadamente carecer del consentimiento de uno de los propietarios
del inmueble objeto de la convención; que la naturaleza de dicha acción es
inequívocamente personal, proveniente de una relación contractual interpartes
mediante la cual se impugna la validez de una convención por falta de
consentimiento de una parte que, según se alegaba, era requerido para la
validez del contrato, cuya regulación ha sido obra de la normativa civil bajo el
título de los contratos o de las obligaciones convencionales en general y cuya
competencia es atribuida a la jurisdicción civil ordinaria aunque aparezca
involucrado en esta acción un inmueble registrado catastralmente, ya que no se
trata de una acción in rem mediante la cual se persiga la anulación, alteración
o modificación alguna de ese derecho registrado al amparo de la actual Ley núm.
108-05 sobre Registro Inmobiliario, cuestión que en su momento sería
competencia de otra jurisdicción.” SCJ, Pr, Sentencia No. 22 del Boletín
Judicial No. 1259, Octubre, 2015.[2]

1. ↑ Esa un sanción que se le aplica a los actos cuando en estos faltan elementos de fondo, como los elementos esenciales de validez y en los actos solemnes la falta de un requisito esencial de forma. Los actos solemnes son los que requieren la intervención de un oficial, como un Notario Público para su perfeccionamiento. La Nulidad Absoluta tiene un efecto retroactivo, es decir que todas las cosas vuelven al estado original que se encontraban antes de que se intercambiara el consentimiento. Puede ser incoada por cualquier persona que demuestre un interés. El plazo de prescripción es de 20 años, máximo plazo de prescripción del derecho común dominicano,

establecido en el artículo 2262 del Código Civil.
3- "Son nulidades absolutas aquellas que pueden ser demandadas por cualquier interesado, por ser de orden público o faltar un elemento esencial en el acto jurídico". SCJ 1º Sala, 26 de febrero de 2014, núm. 70, B.J. 1239. [3]