Alugar apartamento

## Busca

Existem alguns sites que ajudam na busca (válidos em toda a Alemanha):

Immonet

ImmobilienScout24

Immobilo

Wohnungs Börse

WG-Gesucht

Studenten WG

## Conceitos importantes

* Zimmer: diz o número de quartos. Atenção: eles contam a sala como quarto. Então se falarem 3 Zimmer, são dois quartos propriamente ditos e uma sala.
* Kalte Miete: somente o valor do aluguel, sem os custos adicionais (água, gás).
* Nebenkosten: custos adicionais: água, gás.
* Warme Miete: custo total do aluguel, incluindo os Neben Kosten.
* Kaution: é como o nosso cheque caução, mas é realmente pago o valor pedido no Kaution e este é devido ao locatário somente em caso do apartamento ter sido mantido em perfeitas condicões. Com alguns apartamentos é feito uma diminuição desse Kaution caso o apartamento precise de reparo, se este for feito pelo locatário.
* Provision: comissão do Makler (corretor de imóveis). Pode ser um valor fixo ou um múltiplo do valor do aluguel.
* Data de entrada: nem todos estão imediatamente disponíveis para alugar. Alguns tem pessoas morando e tem data programada para serem desocupados.
* Prazo de aluguel: alguns são feitos para serem alugados por alguns dias, semanas ou meses, outros tem contrato mínimo de um ano, outros não tem limite de prazo. Não é incomum a pessoa na Alemanha viver a vida toda de aluguel. Apenas 43% dos alemães moram em casa própria.
* Aquecimento: geralmente vem por tubos, mas em alguns casos o aquecimento é feito a carvão.
* WG: apartamento compartilhado (Wohngemeinschaft): alguns alugam somente uma vaga no apartamento. Alguns apartamentos não permitem que seja montado uma WG. Algumas WGs são disputadas e marcam entrevistas coletivas para escolher o "melhor" ocupante.

## Escolhendo﻿

Os mesmos critérios que você utilizaria no Brasil valem na Alemanha, com algumas diferenças:

* Idade do prédio, quando foi a última reforma. Apenas um detalhe diferente é que é muito comum prédios antigos, de até um século serem constantemente renovados ao invés de destruídos para construir um novo. Por isso é mais importante ver quando foi a última reforma dentro do apartamento do que somente a idade do prédio.
* Preparação para o cabeamento: por alguns prédios serem antigos, nem todos já estão prontos para receberem cabos de internet, telefone, etc. Cheque no anúncio ou com o corretor.
* Distância pro trabalho: confira diretamente pelo site da empresa de transporte da cidade para ver se não vai ficar muito longe do trabalho. Muitas cidades tem no site da empresa de transportes um jeito de calcular o tempo médio de deslocamento de um ponto a outro (ex: BVG, para Berlin).
* Bairro: muitos bairros tem características próprias. Uns tem mais gente velha, uns são mais misturados, uns tem maioria alemã, uns tem mais parques, uns tem mais gente jovem, e por aí vai. Conheça a vizinhança, conheça as coisas que tem perto (supermercados, parques, transporte). Se buscar opinião, converse com quem realmente morou no bairro e não vá no pré-conceito formado por quem não viveu lá.

## Contrato

Uma vez escolhido, é assinado o contrato.

Atenção: nunca feche negócio sem visitar o imóvel. É um golpe comum pedir uma entrada por telefone ou e-mail antes de chegar na cidade. **Nunca faça isso**.

Não existe uma prática padrão para as verificações que são feitas antes de fechar o contrato, mas alguns procedimentos são usuais:

Comprovação de renda: cada locador decide quais documentos ele precisa ou não precisa. Alguns tem flexibilidade, outros são rígidos quanto aos documentos exigidos. Um dos documentos que podem ser exigidos é o "contra-cheque" de 3 meses atrás. Mas como isso é difícil para quem vem morar pela primeira vez, alguns locadores aceitam outros comprovantes de renda, como o contrato de trabalho. Geralmente a renda tem que ser pelo menos 3 vezes o preço do aluguel.

Negativa de débito: um documento que afirme que você não tem dívidas. Algumas possibilidades:

* Schufa: empresa de análise de crédito alemã, semelhante ao nosso SPC/Serasa. Você faz um documento pro locador, autorizando que ele faça uma pesquisa do seu histórico de débito. Baixe um modelo aqui (se não preencher os dados bancários não paga nada - demora em média um mês até chegar a Schufa);
* Mietschuldfreiheitsbescheinigung: um documento, assinado pelo seu antigo locador, atestando que você não tem mais nenhuma dívida com ele. Baixe um modelo aqui.

## Saindo

O contrato geralmente tem uma cláusula avisando qual o prazo mínimo que o locador tem que ser avisado antes de cancelar o aluguel (geralmente 3 meses) e por que meio (geralmente carta).