BREEAM

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), erstmals 1990 vom Building Research Establishment (BRE) veröffentlicht, ist die weltweit am längsten etablierte Methode zur Bewertung und Zertifizierung der Nachhaltigkeit von Gebäuden. Mehr als 550.000 Gebäude wurden „BREEAM-zertifiziert“ und über zwei Millionen sind in mehr als 50 Ländern weltweit für die Zertifizierung registriert. BREEAM hat auch ein Tool, das sich auf die Quartiersentwicklung konzentriert.

## Zweck

BREEAM ist eine Bewertung, die von unabhängigen zugelassenen Gutachtern unter Verwendung wissenschaftlich fundierter Nachhaltigkeitsmetriken und -indizes durchgeführt wird, die eine Reihe von Umweltthemen abdecken. Seine Kategorien bewerten Energie- und Wasserverbrauch, Gesundheit und Wohlbefinden, Umweltverschmutzung, Transport, Materialien, Abfall, Ökologie und Managementprozesse. Gebäude werden auf einer Skala von „bestanden“, „gut“, „sehr gut“, „ausgezeichnet“ und „herausragend“ bewertet und zertifiziert.

Es arbeitet daran, das Bewusstsein von Eigentümern, Bewohnern und Designern für die Vorteile eines nachhaltigen Ansatzes zu schärfen, indem es einen Rahmen bietet, der ihnen hilft, nachhaltige Lösungen auf kostengünstige Weise erfolgreich einzuführen, und für die Marktanerkennung ihrer Errungenschaften sorgt. Es zielt darauf ab, die negativen Auswirkungen des Bauens und Bebauens auf die Umwelt zu verringern.

## Geschichte

Die Arbeiten zur Erstellung von BREEAM begannen 1988 am Building Research Establishment (mit Sitz in Watford, England). Die erste Version zur Bewertung neuer Bürogebäude wurde 1990 auf den Markt gebracht. Es folgten Versionen für andere Gebäude, darunter Großmärkte, Industrieeinheiten und bestehende Büros.

1998 gab es eine umfassende Überarbeitung des BREEAM Offices-Standards, und das Layout des Schemas mit Funktionen wie der Gewichtung für verschiedene Nachhaltigkeitsaspekte wurde festgelegt. Die Entwicklung von BREEAM beschleunigte sich dann mit jährlichen Aktualisierungen und Variationen für andere Gebäudetypen, wie z. B. Einzelhandelsgebäude, die eingeführt wurden.

Eine Version von BREEAM für neue Häuser namens EcoHomes wurde im Jahr 2000 eingeführt. Dieses Schema wurde später als Grundlage für den Code for Sustainable Homes verwendet, der 2006/7 von BRE für die britische Regierung entwickelt wurde und Eco Homes in England und Wales ersetzte . 2014 hat die Regierung in England die Auflösung des Code for Sustainable Homes signalisiert. Seitdem hat BRE das Home Quality Mark entwickelt, das Teil der BREEAM-Programmfamilie ist.

Eine umfassende Aktualisierung aller BREEAM-Systeme im Jahr 2008 führte zur Einführung obligatorischer Überprüfungen nach dem Bau, Mindeststandards und Innovationsgutschriften. In diesem Jahr wurden auch internationale Versionen von BREEAM eingeführt.

Eine weitere wichtige Aktualisierung im Jahr 2011 führte zur Einführung von BREEAM New Construction, das nun zur Bewertung und Zertifizierung aller neuen britischen Gebäude verwendet wird. Diese Überarbeitung umfasste die Neuklassifizierung und Konsolidierung von Problemen und Kriterien, um den BREEAM-Prozess weiter zu straffen. Im Jahr 2012 wurde im Vereinigten Königreich ein Programm für die Renovierung von Wohngebäuden eingeführt, gefolgt von einer Version für Nichtwohngebäude im Jahr 2014, die im folgenden Jahr auf einen internationalen Geltungsbereich ausgeweitet wurde.

Im Jahr 2015 gab das Building Research Establishment auf Empfehlung seines Vorstands die Übernahme von CEEQUAL bekannt, mit dem Ziel, ein einheitliches Nachhaltigkeitsbewertungssystem für Tiefbau- und Infrastrukturprojekte zu schaffen.

Das neueste Update von BREEAM UK New Construction wurde im März 2018 auf der Ecobuild vorgestellt.

## Umfang

BREEAM hat sich von seinem ursprünglichen Fokus auf einzelne Neubauten in der Bauphase auf den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden von der Planung über die Nutzung bis hin zur Renovierung ausgeweitet. Seine regelmäßigen Überarbeitungen und Aktualisierungen werden durch die ständige Notwendigkeit vorangetrieben, die Nachhaltigkeit zu verbessern, auf Rückmeldungen aus der Industrie zu reagieren und die Nachhaltigkeitsstrategien und -verpflichtungen des Vereinigten Königreichs zu unterstützen.

Der hochflexible BREEAM-Standard kann auf praktisch jedes Gebäude und jeden Standort angewendet werden, mit Versionen für Neubauten, bestehende Gebäude, Sanierungsprojekte und große Entwicklungen:

BREEAM New Construction ist der BREEAM-Standard, anhand dessen die Nachhaltigkeit neuer Nichtwohngebäude im Vereinigten Königreich bewertet wird. Entwickler und ihre Projektteams nutzen das Schema in Schlüsselphasen des Planungs- und Beschaffungsprozesses, um die Leistung ihrer Gebäude zu messen, zu bewerten, zu verbessern und widerzuspiegeln.

BREEAM International New Construction ist der BREEAM-Standard zur Bewertung der Nachhaltigkeit neuer Wohn- und Nichtwohngebäude in Ländern auf der ganzen Welt, mit Ausnahme von Großbritannien und anderen Ländern mit einem nationalen BREEAM-System (siehe unten). Dieses Schema verwendet Bewertungskriterien, die die Umstände, Prioritäten, Codes und Standards des Landes oder der Region berücksichtigen, in der sich die Entwicklung befindet.

BREEAM In-Use ist ein Programm, das Gebäudeverwaltern helfen soll, die Betriebskosten zu senken und die Umweltleistung bestehender Gebäude zu verbessern. Es besteht aus zwei Teilen: Gebäudevermögen und Gebäudemanagement. Beide Teile sind für alle Nichtwohn-, Gewerbe-, Industrie-, Einzelhandels- und institutionellen Gebäude relevant. BREEAM In-Use wird häufig von Mitgliedern der International Sustainability Alliance (ISA) verwendet, die eine Plattform für die Zertifizierung nach dem Schema bietet. Die neueste Version v6, verfügbar ab 2020, enthält auch Residential-Programme.

BREEAM Refurbishment bietet eine Entwurfs- und Bewertungsmethode für nachhaltige Wohnungssanierungsprojekte, die dazu beitragen, die Nachhaltigkeit und Umweltleistung bestehender Wohnungen auf robuste Weise kostengünstig zu verbessern. Ein Programm für Sanierungsprojekte ohne Wohngebäude wird entwickelt und soll Anfang 2014 eingeführt werden. Das Startdatum wird bekannt gegeben, sobald die Pilotphase und das unabhängige Peer-Review-Verfahren abgeschlossen sind.

BREEAM Communities konzentriert sich auf die Masterplanung ganzer Gemeinden. Er soll Baufachleute dabei unterstützen, Orte zu gestalten, an denen Menschen leben und arbeiten möchten, die gut für die Umwelt sind und wirtschaftlich erfolgreich sind.

BREEAM umfasst mehrere allgemeine Nachhaltigkeitskategorien für die Bewertung:

* Management
* Energie
* Gesundheit und Wohlbefinden
* Transport
* Wasser
* Materialien
* Abfall
* Landnutzung und Ökologie
* Verschmutzung

Das Home Quality Mark wurde 2015 als Teil der BREEAM-Programmfamilie eingeführt. Es bewertet neue Häuser nach ihrer Gesamtqualität und Nachhaltigkeit und liefert dann weitere Indikatoren zu den Auswirkungen des Hauses auf die Bewohner, „Betriebskosten“, „Gesundheit und Wohlbefinden“ und „Ökologischer Fußabdruck“.

## Nationale Betreiber

BREEAM wird in mehr als 70 Ländern verwendet, wobei mehrere in Europa einen Schritt weiter gegangen sind, um länderspezifische BREEAM-Systeme zu entwickeln, die von National Scheme Operators (NSOs) betrieben werden. Derzeit gibt es NSOs, die BREEAM angeschlossen sind in:

* Niederlande: Der Dutch Green Building Council betreibt BREEAM NL
* Spanien: Das Instituto Tecnológico de Galicia betreibt BREEAM ES[10]
* Norwegen: Der Norwegian Green Building Council betreibt BREEAM NOR
* Schweden: Der Swedish Green Building Council betreibt BREEAM SE
* Deutschland: Das Deutsche Private Institut für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (DIFNI) betrieb BREEAM DE bis zur Übernahme durch den TÜV Süd 2016 und ist seitdem als TÜV SÜD NSO BREEAM D-A-CH bekannt.

Von NSOs entwickelte Systeme können jedes Format annehmen, solange sie eine Reihe übergreifender Anforderungen erfüllen, die im Code for a Sustainable Built Environment festgelegt sind. Sie können von Grund auf neu erstellt werden, indem aktuelle BREEAM-Schemata an den lokalen Kontext angepasst oder bestehende lokale Schemata weiterentwickelt werden.

## Die Kosten und der Wert der Nachhaltigkeit

Eine wachsende Zahl von Forschungsergebnissen stellt die Wahrnehmung in Frage, dass nachhaltige Gebäude erheblich teurer in der Planung und im Bau sind als solche, die einfach den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Untersuchungen der Sweett Group zu Projekten, die BREEAM verwenden, zeigen beispielsweise, dass nachhaltige Optionen einem Entwicklungsprojekt oft nur geringe oder keine Kapitalkosten hinzufügen. Entstehen durch solche Maßnahmen Mehrkosten, können diese häufig durch geringere Betriebskosten zurückgezahlt werden, was letztlich zu Einsparungen über die Lebensdauer des Gebäudes führt.

Forschungsstudien haben auch den erhöhten Wert und die Qualität nachhaltiger Gebäude hervorgehoben. Das Erreichen der von BREEAM geforderten Standards erfordert eine sorgfältige Planung, Gestaltung, Spezifikation und Detaillierung sowie eine gute Arbeitsbeziehung zwischen dem Kunden und dem Projektteam – genau die Eigenschaften, die bessere Gebäude und bessere Bedingungen für die Gebäudenutzer hervorbringen können. Eine von Schneider Electric in Auftrag gegebene und von BSRIA durchgeführte Umfrage untersuchte die Erfahrungen einer Vielzahl von Unternehmen, die BREEAM eingesetzt hatten. Zu den Ergebnissen gehörte beispielsweise, dass 88 % es für eine gute Sache halten, 96 % das System wieder nutzen würden und 88 % BREEAM weiterempfehlen würden.

Die mit Nachhaltigkeit verbundene höhere Effizienz und Qualität tragen auch dazu bei, solche Gebäude wirtschaftlich erfolgreicher zu machen. Es gibt beispielsweise zunehmend Hinweise darauf, dass BREEAM-zertifizierte Gebäude höhere Renditen für Investoren und höhere Mietpreise und Verkaufsprämien für Entwickler und Eigentümer bieten. Ein von RICS Research veröffentlichtes Dokument der Universität Maastricht berichtete über eine Studie über die Auswirkungen der BREEAM-Zertifizierung auf Bürogebäude in London von 2000 bis 2009. Es stellte beispielsweise fest, dass diese Gebäude einen Aufschlag von 21 % auf die Transaktionspreise und einen Aufschlag von 18 % auf die Mieten erzielten.

## Siehe auch

* LEED
* DGNB
* BNB