Definiciones Inmovilizado Material

## **Inversiones Inmobiliarias**

* Definición
* Incluye
* Cambio de destino (Reclasificación)

**Terrenos o construcciones** que la empresa **destine** a la **obtención de ingresos** por arrendamiento o posea con la finalidad de obtener plusvalías a través de su enajenación, **fuera** del **curso ordinario de sus operaciones** (desarrollo normal de sus actividades) (NECA 6ª Balance, punto 5).

> Nota: Los terrenos y construcciones también podrían ser clasificados como activos mantenidos para la venta, existencias...
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> *Si fuera dentro del curso ordinario:*
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* > *Ingresos por arrendamentientos -> Inmovilizado material*
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* > *Obtener plusvalías a través de la venta -> Existencias*
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- **Terrenos o construcciones** cuando su **uso futuro no está determinado** en el momento de incorporación al patrimonio.

- Los **inmuebles en proceso de construcción o mejora** para su uso (**destino final**) como **inversiones inmobiliarias**.

- **Inmueble** con **varios usos**, cuando los distintos **componentes** pueden ser **vendidos** de forma **independiente** (Inmov. material, inversión inmobiliaria, existencia, mantenidos para la venta..) (cada uno de sus componentes se clasificaría en función de su uso).
	* Resolución ICAC: Inmovilizado - inversiones inmobiliarias (norma 5ª)

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1. De **Inversiones inmobiliarias** al **inmovilizado** **material**

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* Cuando la empresa comience a **utiilizar** el inmueble en la **producción o suministro** de bienes o servicios, o bien para
* Fines **administrativos**.

*(Desarrollo de la actividad de la empresa)*

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2. De **Inversiones inmobiliarias** a **existencias**

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* Cuando la empresa **inicie** una **obra** encaminada a producir una **transformación sustancial** del inmueble con la **intención de venderlo** y su actividad principal sea la de vender inmuebles.

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3. De **inmovilizado material** a **inversiones inmobiliarias**

```

* Cuando la empresa **deje de utiliza**r el inmueble en la **producción o suministro** de bienes o servicios o bien para fines administrativos **y se destine a obtener rentas, plusvalías o ambas.**

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4. De **existencias** a **inversiones inmobiliarias**

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* Son Existencias si: la venta de inmuebles forma parte de la actividad ordinaria de la empresa
* Serán inversiones inmobiliarias si son **objeto** de **arrendamiento operativo**\*.
	+ Resolución ICAC: Inmovilizado - inversiones inmobiliarias (norma 5ª)

## **Activos No Corrientes Mantenidos para la venta**

* Def.
* Requ.
* Val. en el momento de su clasif.
* Val. posterior a la clasif.
* Si deja de cumplir los requ.

**Activo** cuyo **valor contable** se **recuperará** fundamentalmente a través de su **venta**, en lugar de por su uso continuado (siempre que se cumplan ciertos **requisitos**) (NRV 7ª. 1)

Se **clasifican** en la parte del **activo corriente**. Su destino **inicial** fue un **ANC** **pero** como **se va a vender** se convierte en un AC.

Requisitos

* **Disponibilidad inmediata**. (Que se pueda vender ya)
* **Alta probabilidad** de **venta:**(criterios importantes ya que son los argumentos a usar a la hora de una auditoría)
	+ Empresa **comprometida** con un **plan** de **vender** y haber iniciado un programa para encontrar comprador y completar el plan.
	+ La **venta** del activo se negocia a un **precio** **adecuado** en **relación** con su **valor** **razonable** **actual**.
	+ Se espera completar la **venta** en el plazo de **un año.**
	+ Resulta **improbable** que haya **cambios significativos** en el **plan de venta** o **vaya a ser retirado**.

**Aparecerá en el AC como máximo 1 cierre contable**.

*Si no se produciera esa re-clasificación no tendría que evaluar si ha habido pérdidas por deterioro.*

* **Menor importe** entre el **valor contable** y el **valor razonable menos los costes de venta**.
	+ Porqué cuando presentamos el valor de estos ANC mantenidos para la venta no se amortiza.
* Para la determinación del **valor contable**:
	+ Se **evaluará** el **deterioro** de valor en ese momento, y **se registrará, si procede** una **corrección** **valorativa** dentro de eses activo

- **Mientras** un activo se clasifique como NC Mantenido para la venta, **no se amortizará**,
	* debiendo **dotarse** las **correcciones** **valorativas** necesarias para que el **valor contable no exceda el valor razonable menos los costes de venta** (pérdidas por deterioro)

- En la **fecha de cierre del ejercicio** voy a **evaluar** si ha habido **deterioro** de valor.

- Se **reclasificará** en la partida del balance que corresponda a su naturaleza.

- Se **valorará** por el **menor** importe **entre**:
	* Su **valor contable anterior** a su clasificación como "Activo mantenido para la venta" **ajustado**, si procede, por las *amortizaciones y correcciones de valor* que *se hubiese reconocido* de *no haberse realizado* tal *clasificación*
	* Su **importe recuperable** (el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y su valor en uso)

- Cualquier **diferencia** se **registra en PyG** como un gasto clasificado por su naturaleza.

## **Grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta**

* Definición
* Clasificación
* Valoración

**Conjunto** de **activos y pasivos** **directamente asociados** de los que se va a **disponer** de **forma conjunta**, como grupo, en una **única transacción** (NRV 7ª. 2)

El conjunto **incluye** activos y pasivos **que no cumplen** la **definición** de **activo no corriente**. (Los pasivos entran restando valor)
Se clasifican dentro del activo corriente.

Igual que los Activos no corrientes mantenidos para la venta.