Arrendamientos

* Definición

Cualquier **acuerdo**, con independencia de su instrumentación jurídica, por el que el **arrendador** **cede** al **arrendatario**, a cambio de percibir una suma única de dinero o una serie de pagos o cuotas, el **derecho** a **utilizar** un **activo** durante un **periodo** de tiempo **determinado.**

* Arrendamiento financiero
* Arrendamiento operativo
* Venta con arrendamiento posterior

*La nueva NIIF de arrendamientos hace que todos los arrendamientos reciban el mismo tratamiento contable (como arrendamiento financiero).*

*Hay tres formas de contabilizar los arrendamientos pero mirando el PGC vamos a ver 2 tipos de arrendamiento.*

## Arrendamiento financiero

Se **transfieren** **sustancialmente** todos los **riesgos** y **beneficios** **inherentes** a la **propiedad** del activo objeto del contrato.

* Def.
* Reconocimiento
* Contabilidad del arrendatario
* Consideraciones
* Arr. fin.: Microempresas

* **Si** hay **opción** de **compra**:
	+ **serán** arr. fin. **cuando** **no** existan **dudas** razonables **sobre su ejercicio**

* **Si no** hay **opción** de **compra**, salvo prueba en contrario (cuando se da alguno de estos casos se presume que es un arrendamiento financiero):
	1. Si la **propiedad** del **activo** se **transfiere** al arrendatario al **finalizar** el plazo del arrendamiento (compra a plazos)
	2. Si el **plazo** del **arrendamiento** coincide o **cubre** la **mayor** **parte** de la **vida económica del activo (**toda la vida del activo. No es lo mismo que vida útil y no tiene porqué coincidir)
	3. Si, al **comienzo** del **arrendamiento**, el **valor actual** de los pagos **supone** la **práctica totalidad** del **valor razonable del activo arrendado**
	4. Si las **especiales** **características** del activo **restringen** su **utilidad** al **arrendatario**
		+ cuando una empresa está utilizando ese activo, descarta que otra empresa lo pueda utilizar (descarte del mercado de 2ª mano)
	5. Si el **arrendatario** puede **cancelar el contrato** de arrendamiento **asumiendo** las **pérdidas** sufridas por el **arrendador**
	6. Si **recaen** **sobre** el **arrendatario** los **resultados** **derivados** de las **fluctuaciones** en el **valor razonable** del **importe residual**
	7. Si el **arrendatario** tiene la **posibilidad** de **prorrogar** el **arrendamiento** con unos **pagos** **sustancialmente** **inferiores** a los habituales del **mercado** (se da cuando ha pagado el bien o casi la totalidad del bien)

En el momento de la firma del contrato

En el **momento** del **reconocimiento**:

* **Registrará:**
	1. un **inmovilizado** **según su naturaleza**, material o intangible,
	2. y **un pasivo financiero por el mismo importe**, que será el **menor** entre:
		+ Valor razonable del activo arrendado
		+ Valor actual al inicio del arrendamiento de los pagos acordados
			- Incluida la opción de compra si no existen dudas razonables sobre su ejercicio
			- y cualquier importe que haya garantizado, directa o indirectamente

En los **momentos** **posteriores:**

* Inmovilizado
	+ Reconocer el gasto por amortización
	+ y su valor contable estará modificado por la amortización acumulada en función de su vida útil y las pérdidas por deterioro
* Pasivo
	+ Como pasivo financiero

- Los **gastos** de la **operación** se considerarán **mayor** **valor** del **activo**

- La **carga financiera**
	* **se distribuirá** a lo largo del plazo del **arrendamiento**
	* y se **imputará** a la cuenta de **pérdidas y ganancias** del ejercicio en que se devengue,
		+ **aplicando** el método del tipo de interés efectivo (*no es lo mismo el valor de hoy que el de mañana, debo actualizar el valor, por lo que reconozco una pérdida*)

- Las **cuotas contingentes** (cuotas a pagar por cosas que pasarán en el futuro) serán **gasto** del **ejercicio** en que se incurra en ellas
	* No afecta ni a la valoración del activo ni la del pasivo

- **Implicaciones de la nueva NIIF sobre arrendamientos**:
	* Significa que muchas empresas todos sus arrendamientos operativos donde sólo se reconocía el gasto mensual han pasado a ser financieros, por lo que se debe reconocer el valor de las oficinas en el activo y reconocer un pasivo por ese valor.
	* Por este motivo se **aumenta el valor de las deudas de la empresa**.

Arrendamiento financiero: Microempresas
(*art. 4 RD 1515/2007*)

## Si el bien objeto del contrato es **amortizable** (opcional)

* Las **cuotas devengadas** se **contabilizarán** como **gasto** en la cuenta de **PyG**: (6211) Arrendamientos financieros y otros
* **Cuando se ejerza la opción de compra**, se **registrará** el **activo** por el **importe** de dicha **opción**
* **En el apartado 5 de la memoria**. Inmovilizado material, intangible e inversiones inmobiliarias **se informará de** (*aunque tengamos un arrendamiento financiero y tengamos una deuda no aparece en el balance sino en la memoria explicada*):
	+ **Valor razonable** o valor al contado del **activo** **calculado** al **inicio del arrendamiento** y su **vida útil estimada**
	+ **Cuotas abonadas** (**diferenciando** la **parte** que corresponda a la **recuperación** del **coste del bien** **y** la **carga** **financiera**), **deuda pendiente** y el **importe de la opción de compra** si la hubiere

## Si bien el objeto del contrato **no** es **amortizable** (terrenos)

* Se **aplicarán** la **NRV 7a** Arrendamientos y otras operaciones de naturaleza similar del PGC‐PYMEs, **que coincide con el PGC**.
	+ Es decir, como un arrendamiento financiero normal.