Evinizin Degerini Artirmanin 10 Yolu

İster satmaya hazırlanın, ister on yıllardır orada kalmayı planlayın, eviniz büyük olasılıkla en değerli varlığınızdır. Bakım ve daha büyük projelere yatırım yapmak, ev değerini korumanın ve artırmanın kesin bir yoludur.

Remodeling Magazine'in yıllık anketine göre, yenileme projeleri, 2016 yılında maliyetlerinin ortalama yüzde 64,4'ünü telafi etmelidir, ancak yatırımın geri dönüşü proje türüne, mahallenizdeki evlerin değerine ve yerel konut piyasasına göre büyük farklılıklar göstermektedir. Daha da önemlisi, kendi hedefleriniz ve zaman diliminizdir.

"Burayı satmak için mi, orada yaşamak için mi yoksa her ikisinden de biraz mı yapıyorsun?" bir yenileme danışmanı ve emlakçı olan Bruce Irving'e sorar. "Zaman her zaman karışıma dahil edilmelidir." Zaman çizelgeniz ne olursa olsun, evinize nasıl değer katabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır:

Küçük şeyleri terletmek

Küçük ayrıntılar önemlidir - hem satmak istediğinizde hem de evinizin günlük keyfinde.

1. Boya: Hiçbir şey bir evin görünümünde taze bir kat dış cephe boya kadar hızlı bir değişiklik yapamaz, özellikle odalara ışık katan ve yüzeyleri daha temiz ve canlı gösteren nötr renkler. Irving, "Boyanın gücü asla küçümsenmemelidir" diyor. Bu hem içinde hem de dışında doğru.

2. Derin temizlik: Bir evi satışa hazırlamanın önemli bir parçası, zeminler, pencereler ve daha fazlası gibi kapsamlı bir temizlik, bakım sorunlarını belirlemeye yardımcı olabilir ve yakında satış yapmasanız bile size yaşayacağınız daha sağlıklı bir ev sağlayabilir.

3. Peyzaj: Aşırı büyümüş bahçeler ve dağınık ağaçlar ve çalılar alıcıları rahatsız edebilir, bu nedenle dış alanlarınızın üstünde kalmak her zaman önemlidir. İyi bakılmayan ağaçlar uzuvlarını kaybedebilir veya düşerek binlerce dolar hasara neden olabilir. Yeni bitkiler ve ağaçlar eklerken, fazladan sulama veya başka bakım gerektirmeleri daha az olası olduğundan, bölgenize özgü olanları düşünün.

4. Isıtma ve iklimlendirme sistemleri: Bir klima ünitesinin çekiciliği yokken, eskimiş, gürültülü bir sistem alıcıları sokağa geri gönderebilir. Eski sistemleri değiştirmenin bir avantajı: Yeni, enerji verimli sistemler, elektrik faturalarında büyük paralar tasarrufu sağlayabilir - gıcırtılı, onlarca yıllık ekipmanlara göre yüzde 30 veya 40'a varan oranlarda.

5. Site dışı depolama: Satılık bir ev hazırlarken, her şeyi dolaba doldurmayın - insanların karmaşanın ötesini görmenin ve kullanabilecekleri alanı görselleştirmenin en zor olduğu yer burasıdır. New York emlakçısı ve emlak uzmanı Brendon DeSimone, "Evinizi satma zamanı geldiğinde yapabileceğiniz en iyi yatırım muhtemelen 50 dolara bir depo dolabı kiralamaktır" diyor.

Büyük şeyler

Daha büyük yeniden modelleme projeleri söz konusu olduğunda, ne istediğiniz ile gelecekte alıcıları çekmesi muhtemel olanlar arasında bir denge kurun. "Ne istersen onu yap. Burası senin evin, ”diyor DeSimone. Ancak, piyasanın ilerleyen dönemlerde nasıl olacağının bilincinde olduğunuzdan emin olun. Ne zaman satmak isteyeceğinizi asla bilemezsiniz. " Emlakçılar ve tadilat uzmanları, pazarınızda alıcıların konut değerini artırmak için ne istediğini öğrenmenize yardımcı olabilir.

6. Çatılar: Evin içindeki yükseltmeler için çok para yatırmadan önce, çatınızın iyi durumda olduğundan emin olun. Irving'e göre, potansiyel olarak maliyetli hasarı önlemenin yanı sıra, iyi korunmuş bir çatı alıcılara güven aşılamaktadır. "Evi pazara çıkardığınızda 10 yaşından küçük bir çatıya sahip olmak insanları sakinleştirme eğilimindedir," diyor. "Aksi takdirde, başka neye uymadığınızı merak ederler."

7. Mutfak: Tadilat söz konusu olduğunda, bir mutfak tadilatının uzun zamandır paranın karşılığını en iyi şekilde karşıladığı doğrudur, ancak harcadığınız her kuruşu geri almaya güvenmeyin. Gelecekteki değere ve işleve odaklanın. Alanı nasıl kullanıyorsunuz ve onu daha iyi ne yapacak? Satış yapmaya hazırlanıyorsanız, küçük ayarlamalar bile sonuç alır. Eski dolapları yeniden kaplamayı veya boyamayı, bir backsplash eklemeyi veya en eski cihazları değiştirmeyi düşünün. Irving, "Sadece çalıştığını yap," diyor.

8. Banyolar: Banyo tadilatları, iade potansiyeli olan başka bir önemli öğedir - ancak yalnızca dikkatli olursanız. Irving, "Basit, basit, basit" diyor. Klasik metro döşemesini veya sakin, yatıştırıcı taş desenlerini düşünün. Kısa vadede, daha ucuz düzeltmeler uzun bir yol kat edebilir. Harcı değiştirin veya ağartın, aydınlatma armatürlerini ve muslukları yükseltin, klozetleri yeniden boyayın veya değiştirin ve tuvaleti (hatta sadece oturduğu yeri) yükseltin.

9. Dış cephe kaplaması: Irving'e göre, mümkün olduğunda, solmuş vinil ve alüminyum dış cephe kaplamasını ahşap veya daha yeni dış cephe ürünleriyle yükseltmek size daha fazla seçenek sunar; bunların en önemlisi, Irving'e göre dış cephenize yeni bir renk verme yeteneği.

10. Eklemeler: DeSimone'ye göre, üniversiteden sonra eve dönen daha fazla Y kuşağı ve çocuklarıyla birlikte daha büyük ebeveynler ile birlikte, kullanılabilir kare görüntülerin artırılması, bir evi çok kuşaklı aileler için daha çekici hale getirebilir. İşlevsel alan yaratmaya odaklanın - daha fazla açık mutfak ve yaşam alanı ve muhtemelen daha büyük ailelerin ihtiyaçlarını karşılamaya yardımcı olan garaj üzerinde konuk süitleri veya odaları.