ハートランド管理センター

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ハートランド管理センターは、和歌山県西牟婁郡白浜町に本社を構える、不動産物件管理・リゾート開発を行う企業である。

REIWAリゾート株式会社が親会社であるREIWAリゾートグループに属し、グループ全体として白浜地域・熱海地域・伊勢地域といったリゾート地を中心に、賃貸別荘やニュータウンの開発・不動産物件管理を行う。

ハートランド管理センターは、主にREIWAリゾートグループのリゾート施設の管理部門としての立ち位置を占める。

## 企業情報

* 社名　ハートランド管理センター株式会社
* 所在地　和歌山県西牟婁郡白浜町字寒サ浦3771-20 旧・誠工務店ビル2F
* 電話　０７３９－４２－１１８２
* FAX　０７３９－４２－５５７２
* コーポレートサイト　http://heartland-kanri-center.com/
* 事業概要　大型分譲地内の私道などの道路敷、私設団地専用水道等の共益施設の維持管理/上下水道諸施設の企画、開発、施工並びに運営、維持管理/別荘地、住宅地などの大型分譲地内の巡回、保安警備を含めた管理/環境保全、環境保護技術に関する調査、研究、開発並びに商品の生産/土木、建築工事の請負、設計、施工及び管理/都市開発・都市計画並びに大型分譲地の企画、調査、設計及びコンサルティング業務/不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介業務

## 企業理念

　弊社ハートランド管理センターは、全国各地のハートランド分譲地内の道路敷きや施設水道を所有しているREIWAリゾートグループの各分譲地の管理専門会社です。皆様が所有されている分譲地の私設水道・私設道路等のインフラ施設を管理し、分譲地全体の安全かつ快適な生活環境を守ることが弊社に与えられた職務です。

　ハートランド分譲地は、好立地のため、これまで別荘地として、また田舎暮らしの地として求められてきました。その分譲地が高齢化社会により、またリゾートブームにより再注目され始めています。

　定年退職を機会にこれまで別荘として利用してきた家に移り住む人、都会の家を子供夫婦に譲り分譲地の所有地（空き地）に家を新築する人、また持病を癒すために温泉のある分譲地へ移住する人、自然の中で健康的な生活を過ごしたいと都会から移住する人など、多様な目的で所有地を見直して活用する方々が増えてきております。

　また、利用しなくなった別荘をシェアハウス（貸別荘）としてREIWAリゾートグループに運営委託をして家賃収入を得て老後に備える、また貸別荘用として家を新築して利殖で運用するといった発想で分譲地を活用される方々も目立ってきております。

　このように、ハートランド分譲地には様々な地域からそれぞれの目的で新しい人達が集まってきています。また、貸別荘が増えてくると全国各地から旅行者が集まるようになります。そうなると、分譲地はいろんな人との出会いと交流の場としても発展し、楽しいコミュニティが生まれていくでしょう。

　弊社は、そのような分譲地になるようサポートしていきたいと思います。そして、分譲地管理はもちろんのこと、住み心地の良い分譲地、安心して暮らせる分譲地、新しく移住される方々や貸別荘を利用される方々を温かく迎えることができる分譲地をめざしていきたいと考えております。

　新しい時代のリゾート・タウンは、いろんなライフスタイルを受け入れる環境づくり、いろんな人々が集まって楽しい交流ができる環境づくりが大切です。

　弊社は、時代の半歩先を見据えて、ハートランド分譲地に新しい価値を創造してまいります。住民の方々、そして都会に住まわれている別荘所有者や宅地所有者の方々の良きご理解とご協力をお願い申し上げます。

## 事業部門

### 温泉源開発事業部

温泉の持つ不思議な生命力や心身の癒し、「いい湯だな！」と日本人なら誰もが持っている「いで湯」への思いは、日本の風土や自然観、そしてなにより身近な生活文化のなかで生まれ育ってきたものである。

「そんな温泉の魅力に取りつかれ、温泉に関わるすべてを知りたい。そして、もっとたくさんの人々に温泉の素晴らしさを知ってもらいたい」という思いで、人々を温泉で幸せにするという使命で、温泉ビジネスの提案・サポートを行っている。

### 環境整備事業部

何よりも生活の基盤になるのが水道や道路等のインフラ施設。万が一にも故障や事故がないように万全の維持運営を行っているのが、ハートランド管理センターの環境整備事業部である。分譲地全体の美観を守り、快適な暮らしができる環境づくりに努めている。

また、自然災害に対する備え、防犯のためのパトロール、火災や事故などの用心、その他さまざまな安全のための作業が必要であり、台風や地震などの災害が起きた時の支援も環境整備事業部の大きな役割である。

## 事業内容

REIWAリゾートグループの物件管理部門として、顧客分譲地の安全な維持管理の為に付随する業務を行っている。

### 1.インフラ施設の維持管理

　REIWAリゾートグループが所有し、住民の生活に欠かせない私設水道や私設道路を定期的に保守点検し、必要な修繕を行う。

また、インフラ施設の老朽化により大幅な修理が必要になっている分譲地もあり、この解決に当たり、該当する分譲地の住民会・別荘会・地主会などを含め各地域の自治管理組合と対応策や費用等のご相談をしながら支援を行う。

### 2.共益施設の維持管理

　ハートランド分譲地内には、集会場、遊歩道、バーベキューデッキ、貸し農園、プールなど、住民が利用される共益施設があり、これらの共益施設を楽しみながら気持ちよく利用できるよう管理を行う。

　貸別荘の運営受託を開始、ハートランド分譲地内の持家を貸別荘としてAirbnbに登録して貸出しする時の受付や鍵の受け渡し窓口（玄関帳場）やベットメイキング、リネン等の相談は、貸別荘運営事業部 [[1]]で受け付けている。

### 3.自然災害等のトラブル対策

　ハートランド分譲地内では、台風、地震、自然火災などの災害時に備えて、避難経路の衆知や防災器具等の充実を図っており、また、災害にあった場合には生活の安全を最優先に日・祭・祝日または深夜を問わず、早期復旧に努めている。

### 4.住民会や地主会との連携

　住民や各自治管理組合と連絡を密にして、住民の要望をヒアリングすると共に、ハートランド管理センターからも住民の意見をヒアリングしながら健全かつ満足できる分譲地の維持管理を行っている。

### ５.土地の売却相談

　ハートランド分譲地に宅地を所有されている住民の中には、宅地の売却を希望する所有者も多くいるが、しかしながら個々人での宅地売却は難しいのが実情である。

そこで、ハートランド管理センター内に売却相談窓口 （Tel:0739-42-5571）を設けてサポートを行っている

### ６.分譲地の管理専門会社として

　ハートランド分譲地の管理責任会社はトラスト管理株式会社ですが、管理費に関する告知や請求書の発送など全ての業務は、REIWAリゾートグループのハートランド管理センターが担当している。

また、正確かつ明確な管理業務を可能にするために、より専門・専業的な体制づくりの準備を進めている。

### ７.住民の相談窓口

　ハートランド分譲地は全国各地にあり、約7万人の宅地所有者がいる。

様々な要望、相談、質問等はすべてハートランド管理センターの相談窓口（Tel:06-6394-1888）にて承っている。

また、相談の内容を聞き、ハートランド管理センターが分譲地全体の課題と判断した場合は、管理事業会社であるトラスト管理株式会社及び該当する各分譲地の住民会や自治管理組合と協議しながら対策を講じてゆく。

## 受益者負担金について

ハートランド分譲地内に宅地・建物を所有されている方には、分譲地の受益者負担金（私道の通行・使用料金を含む共益施設維持管理費）とは別に各種負担金が発生する。負担金は分譲地をより良い住宅地として発展させていくために使われ、結果的に皆様の分譲地における生活の利便性を高め、また皆様の宅地の資産価値向上に繋がる。

以前は、各分譲地の管理を包括的に行われていたが、REIWAリゾートグループでは、この受益者負担金を有効に活用するために「分譲地単位の管理」を基本方針と定めている。１つの分譲地を１つの事業単位とし独立採算的な管理を行うことで、その分譲地の諸事情に合わせた管理業務、住民の皆様のご要望に、より対応できる管理作業を行ってゆく。

## 家屋建築負担金の主な用途

* 1. 公営水道導入までの間の受水タンク・送水ポンプ等、ハートランド分譲地内の・私設水道及び専用水道施設の設置・再整備・メンテナンス
* 2. 道路舗装や側溝・上水道管の敷設、U字型側備や集中浄化槽、下水管等の排水路など共益施設の再整備・メンテナンス
* 3. 排水池、沈砂池、公園、コミュニティセンター（集会所）などの設置
* 4. 消火栓の消火ホース格納庫、ごみボックス、街灯、ガードレール、カーブミラーなどの設置等の必要に応じた安全管理
* 5. ハートランド管理センター（管理事務所）、露天風呂、陶芸会館、プール、展望台、遊歩道、テニスコート、バーベキューデッキ、ドッグラン、多目的広場などの設置。

## 関連会社

### REIWAリゾート株式会社

#### 会社概要

* 社名　REIWAリゾート株式会社
* 代表取締役社長　和泉一
* 設立　平成元年9月5日
* 資本金　3,000万円
* 社名変更　令和元年5月1日
* 旧社名　誠工務店株式会社
* 子会社　ハートランド管理センター株式会社
* 電話番号　0599-67-1515
* ファックス　0599-66-2112
* 本社　三重県南伊勢町木谷582-8 ハートランドロッジ１階
* 本部　静岡県熱海市下多賀1702-196 ハートランドロッジ２階
* 支部　和歌山県白浜町字寒サ浦3771番地 誠工務店ビル1階

### 業務内容

* REIWA新・2×4UNITE住宅の企画設計・施工業務
* 伊勢住宅展示場の企画設計・施工・運営
* 一般建築・ログハウス建築技術に関する研究開発業務
* 建築に関する技術及びノウハウの国内外における取得並びに譲渡業務
* 建築資材及び建設機器等の販売並びに輸出入業務
* 地域開発、都市開発、環境整備に関する研究、企画、設計、施工、監査業務
* 住宅の瑕疵保証に関する調査、事務手続き並びに施工の受託業務
* 日用品雑貨及び家具等の販売並びに輸出入業務
* 損害保険代理及び生命保険の募集に関する業務
* リゾート会員権の売買、仲介及びタイムシェアシステムのコンサルティング
* シェアハウスの企画設計、施工、運営業務及びそのコンサルティング
* 不動産の流動化、売買、仲介及び賃貸借管理等に付帯する一切の業務

### 管理施設

* 熱海Rvilla

伊勢リヴィラは、ペットとの宿泊が可能な貸別荘であり、エリア内にドッグランを備えた施設も多く、キャットウォークが付いている施設も併設。

VIP仕様の憧れのログハウスを実現。

木の住まいは見た目に癒やされるだけでなく、健康住宅としても優れた空間でもある。

* 白浜Rvilla・クリスタルヴィラ

古くから「湯治は7日×3まわり」が理想とされており、21日間の湯治生活が最も効果的とされている。

長期滞在可能なリヴィラの天然温泉であれば21日間以上の温泉療養が可能となり、病院で治らない病気を癒やすことも可能。

海の見える熱海の絶景。

伊豆半島を楽しみ尽くす基地としての別荘リヴィラに宿泊すると優雅さも、楽しさも、倍増。

* 伊勢Rvilla・迎賓館

和歌山に恵まれた海の幸、山の幸、それをリヴィラで愉しむという、一番の贅沢なサービスを用意している。

お気に入りのワイン、シャンパンなど持ち込みOK、新鮮な食材をご自身で料理するのもおすすめのvilla。

サンセットテラスでのバーベキューが楽しめ、美しい景色とプライベート空間でのびのびと堪能できる贅沢を満喫できる。

## 関連サイト

* ハートランド管理センター株式会社企業サイト　http://heartland-kanri-center.com/
* REIWAリゾート株式会社企業サイト　https://reiwaresort.jp/