Aluguel

Então você tem um imóvel e quer aluga-lo? Preste atenção para não ter dor de cabeça.

## Preço

* Faça um preço que esteja dentro dos padrões da localidade e do que é oferecido. Não interessa se o inquilino não vai usar sua piscina, deverá acrescentar a piscina ao valor do aluguel.

## Contrato

* Repita comigo: Não alugarei minha casa sem contrato estipulando todas as condições e exatamente o que deve ser pago.
* O grande erro das pessoas que alugam imóveis é o desespero pra alugar. Aí colocam o primeiro que aparece. Faça uma seleção dos candidatos. Não interessa se vai passar 3 meses sem alugar, é melhor isso que ter dor de cabeça depois.

## Requisitos

* Contracheque, de preferencia dos últimos 3 meses. Veja se o bendito não tem empréstimos.
* O aluguel deve cobrir um terço das despesas do inquilino; não é adaptar o preço ao inquilino, mas antes exigir que o inquilino (ou a soma deles) ganhe(m), líquido, o equivalente a 3 vezes o valor do aluguel.
* Certidão negativa no SPC/Serasa. Claro que a mera inclusão não exatamente desqualifica o candidato: eu mesmo estou no Serasa devido a uma conta que a meus olhos parece injusta e eu não quero pagar. Do mesmo modo alguém pode entrar como fiador e ser indevidamente endividado devido a terceiros.
* Declaração de não estar de aviso prévio no trabalho, se empregado.
* No caso, não seja muito inflexível para o caso de o candidato não ter emprego. Ele pode ser empreendedor. Aposentado. Se um ou mais dos inquilinos não têm vínculo empregatício formal, exija extrato de movimentação de conta. Se entrou dinheiro na conta corrente referente a pelo menos 4 vezes o aluguel nos últimos 30 dias, é um bom candidato.
* Crianças tendem ao imprevisto. Quando não exatamente uma proibição, mas você poderia pensar duas vezes antes de alugar para pessoas com crianças entre 3 e 12 anos.
* As leis infelizmente protegem certas pessoas, independente da índole. Mulheres grávidas, deficientes, maiores de 65 dão trabalho para serem retiradas legalmente.

## Requisitos adicionais

Quando estes requisitos não são exatamente proibitivos, dão uma maior solidez e confiança.

* Recibo de aluguel dos últimos 3 meses de locador anterior.
* Contas de cartão de crédito dos últimos 3 meses pagas.
* Declaração de antecedentes criminais. Isso não exatamente desqualifica o candidato: ele pode ter somente se envolvido numa briga muitos anos atrás, nada muito grave.
* Adiantar um certo número de aluguéis. Isso dá muita solidez.

## Como remover um Seu Madruga

Independente de você seguir a risca tudo o que mencionei, o universo tende ao caos. Pode ser que você tenha acordado com o pé esquerdo e tenha tido o azar de ter colocado um Seu Madruga na sua casa.

* Infelizmente se o contrato ainda está de pé você deve entrar com ação de despejo caso o inquilino não esteja pagando o aluguel e/ou despesas intrínsecas.
* Se o contrato de aluguel está vencido, então podemos ir para artifícios mais ousados. Simplesmente mande cortar a energia. De novo, se estão presentes na casa mulheres grávidas, deficientes, maiores de 65, você corre o risco de ser processado. A ação de despejo pode demorar mas sempre é a mais viável.
* Não ameace e não agrida. Não faça comentários negativos. Lembre que você é tão sujeito a lei quanto o inquilino.