Centro sportivo

La prima squadra di calcio cittadina non aveva mai avuto un **centro sportivo** proprietario prima del nuovo corso iniziato nel 2019.

## Individuazione del luogo

Uno dei punti chiave del progetto del 2019 targato Hera Hora era quello relativo alla costruzione del centro sportivo, un luogo dove poter convogliare gli interessi delle selezioni giovanili, unitamente a quelli della prima squadra e di tutto il mondo Palermo in generale. L'area ritenuta più idonea e qualificata per ospitare un impianto moderno, funzionale e confortevole è stata l'ex campo rom che sorge nel Parco della Favorita, ma il vicesindaco Fabio Giambrone aveva dichiarato che «è da escludere qualsiasi uso esclusivo da parte di chiunque. L'amministrazione comunale ha chiarito in diverse sedi e da tempo che considera la fruibilità pubblica e aperta dell'area della Favorita come la priorità per qualsiasi progetto di utilizzo della stessa. Abbiamo da ultimo espresso questa posizione negli incontri avuti con la Regione e con la SSD Palermo».

Altre due aree con inquadrature sufficienti sono state in via Leonardo da Vinci e in via Michelangelo, scartate per «per problemi urbanistici riscontrati a seguito di verifiche», mentre un altro in via Lanza di Scalea sembrava fare al caso del Palermo e, per il terreno confinante o quasi con il Velodromo, Hera Hora aveva raggiunto l'accordo con i proprietari sulla base di 1,9 milioni di euro. Prima della firma, però, si è resa necessaria una verifica in merito ad alcuni pali per la distribuzione dell'energia elettrica e, da riscontri ricevuti da Terna – società delegata alla distribuzione dell'alta tensione in Italia – è stato preventivato un costo per la sola deviazione dei pali che attraversano la proprietà di circa 1.500.000 euro.

La società si è dunque guardata attorno, anche fuori città, individuando le località di Monreale, Piana degli Albanesi e Torretta, virando in definitiva per quest'ultima. L'area consta di circa 100.000 metri quadrati di area, di cui 9.700 appartenenti al Comune, compreso anche il campo comunale.

I costi stimati e inseriti nella bozza di bilancio di Hera Hora al 31 dicembre 2020 ammontano a complessivi circa 5,8 milioni di euro: circa 30 mila euro per lo spostamento di due pali della luce; circa 20 euro al metro quadro per l'acquisizione dei due terreni dello stesso proprietario – il signor Gregorio Ugdulena –, uno di 4 ettari (a destinazione sportiva, con un casale rustico al suo interno stimato 200 mila euro) e uno di 5 ettari (che da ultimo piano regolatore era diventata ad uso sportivo, ma il signor Ugdulena, tramite un ricorso, ha ottenuto che venisse convertito e rimanesse ad uso agricolo comunque riconvertibile), per un totale di 1,8 milioni di euro; circa 2,5 milioni di euro per la prima fase dei lavori che prevede la riqualificazione del campo comunale e la realizzazione della strutture con due campi in erba naturale e la "club house"; circa 1,5 milioni per la seconda fase dei lavori che prevede l'ampliamento tramite la realizzazione di ulteriori tre campi in erba sintetica.

## Bando per l'assegnazione del campo comunale di Torretta

La società, però, prima di chiudere ufficialmente la trattativa con il proprietario del terreno attendeva la pubblicazione del bando per l'assegnazione del campo comunale, che sorge a fianco del terreno stesso. Questo bando, tramite l'Albo Pretorio del Comune di Torretta, è stato pubblicato il 28 ottobre con apertura delle buste amministrative e tecniche il 19 novembre seguente. Oltre al Palermo, che ha inviato l'istanza il 12 novembre 2020 alle ore 11:19, solo un'altra società ha risposto al bando, l'ASD Resuttana San Lorenzo, anch'essa istante lo stesso giorno a 24 minuti di distanza. Nell'attesa dell'aggiudicazione, comunque, il Palermo aveva firmato i contratti per l'acquisto dei terreni adiacenti, con un vincolo contrattuale che riguarda l'assegnazione del campo sportivo: nel caso in cui l'avesse spuntata l'ASD Resuttana San Lorenzo, i contratti sarebbero stati sciolti, viceversa il Palermo avrebbe pagato al proprietario dei terreni 1,8 milioni di euro in tre anni, più 200.000 euro per il rustico, a seguito dell'ottenimento del finanziamento del Credito Sportivo.

Il 3 dicembre 2020, a seguito di una determina del giorno prima, viene ufficializzata l'aggiudicazione dell'impianto al Palermo con un punteggio complessivo di 94 punti. A seguito di tale affidamento, della durata di cinque anni a far data dalla stipula della convenzione, la società corrisponderà al Comune di Torretta un canone annuo di concessione pari ad euro 12.600,00 oltre IVA; la possibilità di sottoscrizione del preliminare di acquisto scadrà il 31 gennaio 2021. Questo passaggio era decisivo per la realizzazione del nuovo centro sportivo rosanero, affidato agli studi Zavanella e Mazzarella, il cui progetto deve essere presentato entro i novanta giorni successivi alla firma. Stante anche la situazione contingente legata alla pandemia da SARS-CoV-2, alla fine il progetto è stato presentato in data 26 marzo 2021.

## Pratiche per l'avvio dei lavori

Il 4 dicembre 2020, giorno successivo a quello di aggiudicazione del bando, il presidente Dario Mirri riceve simbolicamente le chiavi del campo di Torretta dal signor Ugdulena, che informa del fatto che il corpo centrale era prima uno monastero dei frati francescani, che lo stato sequestrò questi beni alla chiesa e li mise all'asta e che nel 1860 furono comprati dai suoi avi.

Il 27 aprile 2021 è stato protocollato al Comune di Torretta il progetto definitivo del nuovo centro sportivo del Palermo. Fu annunciato che progetto sarebbe presentato pubblicamente solo dopo l'eventuale ed auspicata approvazione da parte del Comune di Torretta e delle Amministrazioni coinvolte: il 19 ottobre seguente è stato ufficialmente depositato il via libera alla realizzazione dell'impianto, dopo aver concordato la rateizzazione degli oneri richiesta dal signor Ugdulena (formalmente ancora proprietario dei terreni).

I lavori presso il campo comunale, parte integrante del Centro Sportivo, sono stati avviati il 12 maggio 2021. Il 31 maggio 2021, alla presenza del Prefetto di Palermo Giuseppe Forlani, è stata ufficialmente firmata la concessione per l'utilizzo del nuovo campo comunale, parte integrante del nuovo centro sportivo.

Il 29 settembre 2021 il Comune di Torretta ha dato l'assenso per proseguire l'iter della realizzazione degli impianti limitrofi al campo comunale in gestione al Palermo. Il 25 febbraio 2022 la ditta che stava lavorando alla realizzazione del campo comunale adiacente al terreno acquistato ha dovuto interrompere i lavori perché l'Amministrazione di Torretta non aveva chiesto l'autorizzazione per la posa del manto in erba sintetica; l'OK è arrivato nel giugno seguente.

## Avvio concreto dei lavori

Ad ottobre del 2022 una ditta ha iniziato a spostare gli alberi di ulivo, riposizionati lungo il terreno e non distrutti, per permettere l'ingresso dei macchinari che saranno utilizzati per i lavori; nel frattempo il club ha ottenuto l'autorizzazione a costruire, cosa che comunque era stata concessa al vecchio proprietario del terreno.

I lavori sono partiti venerdì 21 ottobre 2022 alle ore 10.00, alla presenza del presidente Mirri, insieme al presidente della Lega B Mauro Balata, al presidente della Regione Siciliana Renato Schifani, al vicesindaco di Palermo Carolina Varchi, al sindaco di Torretta Damiano Scalici e a una delegazione di giocatori della prima squadra.

Nel frattempo, con i lavori sul campo comunale fermi da febbraio 2022, il 29 novembre dello stesso anno la società di costruzioni ha inviato una PEC dove veniva annunciata la decadenza del contratto perché da parte dell'Amministrazione comunale non sono stati prodotti i documenti per il prosieguo delle opere e trascorsi i sei mesi dalla sospensione del cantiere l'impresa ha il diritto di chiedere la rescissione dello stesso contratto. Il Comune giustifica i ritardi sulla documentazione perché considera la gestione delle torri faro per le fasce orarie serali come variante progettuale.

Il 10 gennaio 2023 alcuni dirigente del City Football Group, fra cui Marwood, sono venuti a Palermo per verificare in prima persona lo stato di avanzamento dei lavori: sono state gettate le fondamenta del corpo atleti, livellate le quote dei campi di calcio, reso pronto per sollevare muri e solai e fatti gli impianti di drenaggio delle acque.

Il 30 gennaio 2023 viene firmata una convenzione tra Palermo Real Estate e il Comune di Torretta per la realizzazione di un tratto di strada di Piano Regolatore Generale di collegamento tra la via Leopardi e l'area sportiva dove sorge il centro sportivo.

A inizio aprile 2023 sono stati seminati i campi già disponibili. L'iniziale disponibilità prevista per tale mese si è spostata a giugno perché negli ultimi mesi, grazie al supporto del City Football Group, il progetto è stato integrato arricchendosi di interventi e nuovi servizi che hanno fisiologicamente aumentato il lavoro da svolgere.

Effettivamente, a fine giugno 2023 lo stato dell'erba sul terreno è stata quella sperata.

Spogliatoi, palestra, magazzini, sale mediche per trattamenti e fisioterapia e una sala conferenze, secondo il progetto della dirigenza rosanero e del City Football Group e guidati dagli architetti Chiara Mazzarella (moglie di Dario Mirri) e Bruna Petracca, sono stati completati entro la fine del 2023.

## Utilizzo dei campi

Il 7 agosto 2023 uno dei due campi in erba realizzati è stato "inaugurato" dalla formazione Primavera; il terzo campo, quello di proprietà comunale, rimane sostanzialmente abbandonato.

Il 14 agosto seguente la prima squadra ha svolto il primo allenamento in quello che è stato denominato *Palermo F.C. City Football Academy*.
Il 25 novembre 2023 vento e maltempo hanno recato danni alla struttura temporanea noleggiata per ospitare la palestra e gli spogliatoi del Palermo; da quel momento la squadra si è allenata presso lo Stadio Renzo Barbera fino alla ripresa degli allenamenti il 3 gennaio 2024.

## Note

1. ↑ Pubblicato l'avviso finalizzato all'affidamento del campo sportivo comunale comune.torretta.pa.it
2. ↑ Prosegue l'iter per l'affidamento del campo sportivo comunale. comune.torretta.pa.it
3. ↑ AFFIDATO IL SERVIZIO DI GESTIONE DELL'IMPIANTO SPORTIVO COMUNALE comune.torretta.pa.it
4. ↑ CENTRO SPORTIVO A TORRETTA: OGGI DARIO MIRRI IN CONFERENZA STAMPA palermofc.com
5. ↑ CENTRO SPORTIVO: IL COMUNE DI TORRETTA RICEVE E PROTOCOLLA IL PROGETTO DEFINITIVO palermofc.com
6. ↑ TORRETTA: VIA AL PROGETTO DEL NUOVO CENTRO SPORTIVO palermofc.com
7. ↑ Ruspe in azione, i lavori a #Torretta sono iniziati! Presto il campo comunale sarà consegnato al #Palermo e, alla fine dei lavori, diventerà parte integrante del nuovo Centro Sportivo #rosanero 🤩 Profilo Twitter ufficiale
8. ↑ TORRETTA, FIRMATA CONCESSIONE PER IL CAMPO COMUNALE palermofc.com
9. ↑ Conclusione positiva della conferenza dei servizi: prosegue l'iter per la realizzazione del centro sportivo da parte della società calcistica Palermo FC comune.torretta.pa.it
10. ↑ TORRETTA: AL VIA I LAVORI PER LA COSTRUZIONE DEL CENTRO SPORTIVO palermofc.com
11. ↑ Post sulla pagina ufficiale Facebook
12. ↑ Firmata la convenzione tra Comune e la società Palermo R.E. comune.torretta.pa.it
13. ↑ CENTRO SPORTIVO: FIRMATA CONVENZIONE, BENEFICI SOCIALI PER LA COMUNITÀ DI TORRETTA palermofc.com
14. ↑ 14,0 14,1 TORRETTA: PRIMO ALLENAMENTO AL NUOVO PALERMO F.C. CFA PER I ROSANERO palermofc.com