Гайд: Владение недвижимым имуществом

## Покупка строения, налогообложение, передача владения.

* По РП, ваш персонаж не покупает дом и землю. Он её арендует у города или землевладельца, которому она принадлежит и уплачивает аренду, а также налоги в городскую казну.
* Нет никаких ограничений по количеству строений в распоряжении одного персонажа.
* Для покупки помещения обратитесь в личный канал со скриншотом желаемого строения. Администратор скажет вам итоговую стоимость и сроки готовности дома к покупке, а также выдаст ключи после оплаты. Также дом можно получить и через донат-магазин, а также приобрести обстановку для комнаты в нем, добавить подвал, установить камин и т.д.
* В общем случае любое строение покупается целиком. В частном порядке можно рассмотреть продажу части строения или отдельном комнаты, но это всё обсуждается индивидуально.
* При покупке помещения выплачивается первоначальный взнос, далее каждую неделю необходимо платить налог.
	+ Первоначальный взнос может взиматься как со счета, так и физическими монетами из инвентаря. Как правило это происходит через взаимодействие в личном канале персонажа.
	+ Оплата налога осуществляется физическими монетами из инвентаря непосредственно при попытке войти в дом после наступления срока платежа.
* У строения может быть лишь один владелец. Если помещение было куплено вскладчину несколькими персонажами, то полноправным владельцем может быть зарегистрирован лишь один из вкладчиков.
* В одном строении могут жить неограниченное количество персонажей, однако стоит учитывать, что полноправным горожанином сможет стать только тот персонаж, который является владельцем строения.
* Владелец строения может выдавать ключи от строения всем, кому пожелает. Осуществляется это через взаимодействие с дверью в дом.
* Владелец строения может продать его другому персонажу через обращение в городской Магистрат.
* При смерти владельца строения, всё имущество отходит в пользу Магистрата, даже если в доме жил кто-то кроме владельца. Остальные жильцы будут обязаны покинуть строение. Чтобы этого избежать, владелец дома может обратиться в городской Магистрат и составить завещание. Завещание должно быть написано и заверено до смерти персонажа.
* Владельцем строения в пригороде может только персонаж, который является владельцем дома в городе и горожанином. Купленный в пригороде дом не может быть основным жилым домом для такого персонажа или его семьи, но может выступать в качестве мастерской, летнего домика, склада, заведения и т.д.
* Имея дом в пригороде, в нашем донат-магазине можно получить облагораживание участка, посев огорода, фермерских животных. Кстати, если вы увидите, что кто-то собирает ваш урожай или продукты с ваших животных без вашего разрешения, вы можете подать в суд. Подобное будет считаться малой кражей.

### Стоимость строений

Конечная стоимость любого строения определяется в индивидуальном порядке и зависит от:

* Района и расположения внутри района
* Количества этажей и площади
* Материалов, из которых визуально изготовлено строение

Стоимость помещений указана в формате X/Y, где X - первоначальный взнос, Y - еженедельный налог. Указанные ниже цены являются примерными. Для получения конечной цены обращайтесь в личные каналы со скриншотом желаемого строения.

* Пригород:
	+ Один этаж: 15-20/1-3 кельдена
	+ Два этажа: 25-30/3-5 кельденов
* Нижний и Портовый районы:
	+ Один этаж: 18-22/2-4 кельденов
	+ Два этажа: 35-45/3-5 кельденов
	+ Три этажа: 70-90/5-8 кельденов
* Западный и Восточный районы:
	+ Один этаж: 20-30/2-5 кельденов
	+ Два этажа: 50-100/4-6 кельденов
	+ Три этажа: 110-180/7-10 кельденов
* Ремесленный район:
	+ Один этаж: 25-35/2-5 кельденов
	+ Два этажа: 55-110/4-7 кельденов
	+ Три этажа: 120-190/7-10 кельденов
* *Покупка дома в Скальном районе является крайне исключительным случаем и доступна только персонажам с высоким положением в королевстве Келдеран и обсуждается в индивидуальном порядке. В любом случае, дома там будут стоить десятки дукатов*

Если помещение планируется к использованию в качестве ремесленной мастерской, то стоимость аренды увеличивается в зависимости от уровня мастерства главного мастера:

* Подмастерье: +1 кельден
* Умелец: +2 кельдена
* Мастер: +3 кельдена

*Частные мастерские в целом подчиняются несколько другим правилам владения, о которых можно почитать в соответствующей статье: Гайд: Владение мастерской.*

### Охрана недвижимого имущества

Любое ваше строение может быть подвержено попытке взлома и проникновения. Какие базовые меры защиты могут быть использованы:

* Покупка дома в непосредственном поле зрения и близости городской стражи.
* "Сотрудничество" с одной из городских банд.
* Приобретение сторожевого пса.
* Найм NPC-охранника (доступно в донат-магазине и на Boosty с уровнем подписки "Лорд")
* Найм в охрану других персонажей. Охрана действует только если персонаж действительно физически находится на посту и только пока он онлайн.
* Любое строение обладает входной дверью, как минимум одной. Сложность взлома двери зависит от "уровня" дома и не может быть изменена:
	+ "Бедные" дома:
		- Все дома в Пригороде
		- Все одноэтажные дома
	+ "Обычные" дома:
		- Все двухэтажные дома в любом районе
		- Все трехэтажные дома в Нижнем и Портовом районах
	+ "Богатые" дома:
		- Все трехэтажные дома в Ремесленном, Западном и Восточном районах
		- Все дома в Скальном районе

*Важно: Стража, бандиты, ваш пёс и охранник - единственные городские NPC, которые гарантированно находятся на своем месте круглосуточно по РП. Стоит понимать, что ваш дом, склад или мастерская никогда не защищены на 100% от злоумышленного проникновения. Даже если у вас есть сторожевой пёс, охранник и рядом находится стражник Вендергарда - всё это является препятствием, осложнением, дополнительными факторами риска для вора, но не непреодолимыми преградами. То же самое касается и двери: проникнуть в строение можно не только через парадную дверь, но и, например, через окно.*