山麗苑

山麗苑（）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計，承建商為有利建築有限公司、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。

首次推出時售價為1,166,900 - 2,567,800港元。

歷史

屋苑資料

樓宇
屋苑共設六座，提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。然而，由於屋苑以北用地將興建另外五座高41-44層的居屋，部分景觀將來或受遮擋。

屋苑採用門禁社區設計外設圍欄裝設及門禁系統，進入人士須輸入密碼方可進入苑內。

所有樓宇已於2018年8月正式命名，詳情如下：

所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售。攪珠-{程序}-已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。

山麗苑所有樓宇原來預計於2021年2月21日竣工。但由於松山、榕山及杏山閣的進度較慢，因此延至同年11月15日批出入伙紙，隨後於12月2日起交付單位。

設施
屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。此外，位於榕山閣以南的皇后山軍營第18座營房（前警察搜查隊訓練學校警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團／委員會辦事處/會議室/活動室供住戶使用，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。

鄰近公屋皇后山邨設有商場及街市，為居民提供日常生活用品。

而屋苑範圍外的龍馬路設有「九巴車費優惠機」拍卡後乘車可享$1.0車費折扣優惠；亦設有單車徑連接粉嶺區內以及新界單車徑網絡，供代步康樂之用。

附近交通路線

興建期間圖片集

附近
皇后山邨
救世軍中原慈善基金皇后山學校
東華三院曾憲備小學
馬料水新村
沙頭角公路
龍躍頭及布吉仔村
龍山隧道中部通風大樓
流水響水塘
香園圍管制站

事件及軼事 
2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。
2020年10月14日，山麗苑地盤發生工業意外，一名44歲姓周女工人從15米高的工作平台失足墮下，事主頭、手受重傷陷入昏迷。

交通問題 
到2022年，粉嶺皇后山邨及山麗苑入伙後，有多達3萬人居住，而巴士線不勝負荷，每日下午繁忙時間都出現大排長龍的情況，高峰時有多達300人等候巴士而感到鼓譟，有人在巴士站等了1小時才能成功上車，即使巴士已滿座，仍然有不少人違規站在巴士上層，車長亦要被迫開車。居民要求政府當局正視交通規劃失衡問題，盡快加開更多直接出入市區的巴士線疏導人流。運輸署表示皇后山區有8條日間專營巴士及兩條專線小巴路線，暫無需增加額外接駁路線前往港鐵站。而78A線自2021年11月30日投入服務至2023年5月，共收到92宗相關意見或投訴。

註釋

參考資料

外部連結

山麗苑項目介紹. Yau Lee Construction. 

北區居屋屋苑
粉嶺
王歐陽建築作品
en:Public housing estates in Fanling#Queen's Hill Estate and Shan Lai Court