3a Serie Speciale - Regioni n. 9 del 4-3-2006
REGIONE LOMBARDIA
REGIONE LOMBARDIA
LEGGE REGIONALE 27 dicembre 2005, n. 20
Modifiche alla legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 (legge per il governo del territorio), in materia di recupero abitativo dei sottotetti esistenti. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.9 del 04-03-2006)

(Pubblicata nel 1° suppl. ord. al Bollettino ufficiale
della Regione Lombardia n. 52 del 30 dicembre 2005)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
Modifiche alla legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 (legge per il
governo del territorio)
1. Alla legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 (legge per il
governo del territorio) sono apportate le seguenti modifiche:
a) all'Art. 63, dopo il comma 1, è inserito il seguente:
«1-bis. Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l'ultimo
piano degli edifici dei quali sia stato eseguito il rustico e
completata la copertura.»;
b) il comma 2 dell'Art. 63 è sostituito dal seguente:
«2. Negli edifici, destinati a residenza per almeno il
venticinque per cento della superficie lorda di pavimento (s.l.p.)
complessiva, esistenti alla data del 31 dicembre 2005, o assentiti
sulla base di permessi di costruire rilasciati entro il 31 dicembre
2005, ovvero di denunce di inizio attività presentate entro il
1° dicembre 2005, è consentito il recupero volumetrico a solo scopo
residenziale del piano sottotetto.»;
c) il comma 4 dell'Art. 63 è così sostituito:
«4. Il recupero volumetrico a solo scopo residenziale del piano
sottotetto è consentito anche negli edifici, destinati a residenza
per almeno il venticinque per cento della superficie lorda di
pavimento complessiva, realizzati sulla base di permessi di costruire
rilasciati successivamente al 31 dicembre 2005, ovvero di denunce di
inizio attività presentate successivamente al 1° dicembre 2005,
decorsi cinque anni dalla data di conseguimento dell'agibilità,
anche per silenzio- assenso.»;
d) l'Art. 64 è sostituito dal seguente:
«Art. 64 (Disciplina degli interventi). - 1. Gli interventi
edilizi finalizzati al recupero volumetrico dei sottotetti possono
comportare l'apertura di finestre, lucernari, abbaini e terrazzi per
assicurare l'osservanza dei requisiti di aeroilluminazione e per
garantire il benessere degli abitanti, nonchè, ove lo strumento
urbanistico generale comunale vigente risulti approvato dopo
l'entrata in vigore della legge regionale n. 51/1975, modificazioni
delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle
falde, purchè nei limiti di altezza massima degli edifici posti
dallo strumento urbanistico ed unicamente al fine di assicurare i
parametri di cui all'Art. 63, comma 6.
2. Il recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti è
classificato come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'Art. 27,
comma 1, lettera d). Esso non richiede preliminare adozione ed
approvazione di piano attuativo ed è ammesso anche in deroga ai
limiti ed alle prescrizioni degli strumenti di pianificazione
comunale vigenti ed adottati, ad eccezione del reperimento di spazi
per parcheggi pertinenziali secondo quanto disposto dal comma 3.
3. Gli interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti se
volti alla realizzazione di nuove unità immobiliari, sono
subordinati all'obbligo di reperimento di spazi per parcheggi
pertinenziali nella misura prevista dagli strumenti di pianificazione
comunale e con un minimo di un metro quadrato ogni dieci metri cubi
della volumetria resa abitativa ed un massimo di venticinque metri
quadrati per ciascuna nuova unità immobiliare. Il rapporto di
pertinenza, garantito da un atto da trascriversi nei registri
immobiliari, è impegnativo per sè e per i propri successori o
aventi causa a qualsiasi titolo. Qualora sia dimostrata
l'impossibilità, per mancata disponibilità di spazi idonei, ad
assolvere tale obbligo, gli interventi sono consentiti previo
versamento al comune di una somma pari al costo base di costruzione
per metro quadrato di spazio per parcheggi da reperire. Tale somma
deve essere destinata alla realizzazione di parcheggi da parte del
comune.
4. Non sono assoggettati al versamento di cui al comma 3 gli
interventi realizzati in immobili destinati all'edilizia residenziale
pubblica di proprietà comunale, di consorzi di comuni o di enti
pubblici preposti alla realizzazione di tale tipologia di alloggi.
5. Le norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche, di
cui all'Art. 14 della legge regionale n. 6/1989, si applicano
limitatamente ai requisiti di visitabilità ed adattabilità
dell'alloggio.
6. Il progetto di recupero ai fini abitativi dei sottotetti deve
prevedere idonee opere di isolamento termico anche ai fini del
contenimento dei consumi energetici dell'intero fabbricato. Le opere
devono essere conformi alle prescrizioni tecniche in materia
contenute nei regolamenti vigenti nonchè alle norme nazionali e
regionali in materia di impianti tecnologici e di contenimento dei
consumi energetici.
7. La realizzazione degli interventi di recupero di cui al
presente capo comporta la corresponsione degli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria nonchè del contributo
commisurato al costo di costruzione, calcolati sulla volumetria o
sulla superficie lorda di pavimento resa abitativa secondo le tariffe
approvate e vigenti in ciascun comune per le opere di nuova
costruzione. I comuni possono deliberare l'applicazione di
una maggiorazione, nella misura massima del venti per cento del
contributo di costruzione dovuto, da destinare obbligatoriamente alla
realizzazione di interventi di riqualificazione urbana, di arredo
urbano e di valorizzazione del patrimonio comunale di edilizia
residenziale.
8. I progetti di recupero ai fini abitativi dei sottotetti, che
incidono sull'aspetto esteriore dei luoghi e degli edifici e da
realizzarsi in ambiti non sottoposti a vincolo paesaggistico, sono
soggetti all'esame dell'impatto paesistico previsto dal piano
territoriale paesistico regionale. Il giudizio di impatto paesistico
è reso dalla commissione per il paesaggio di cui all'Art. 81, anche
con applicazione del comma 5 del medesima articolo, entro il termine
perentorio di sessanta giorni dalla richiesta formulata dal
responsabile del procedimento urbanistico, decorso il quale il
giudizio si intende reso in senso favorevole.
9. La denuncia di inizio attività deve contenere l'esame
dell'impatto paesistico e la determinazione della classe di
sensibilità del sito, nonchè il grado di incidenza paesistica del
progetto, ovvero la relazione paesistica o il giudizio di impatto
paesistico di cui al comma 8.
10. I volumi di sottotetto già recuperati ai fini abitativi in
applicazione della legge regionale 15 luglio 1996, n. 15 (Recupero ai
fini abitativi dei sottotetti esistenti), ovvero della disciplina di
cui al presente capo, non possono essere oggetto di mutamento di
destinazione d'uso nei dieci anni successivi al conseguimento
dell'agibilità, anche per silenzio-assenso.»;
e) all'Art. 65, dopo il comma 1, sono aggiunti i seguenti:
«1-bis. Fermo restando quanto disposto dal comma 1, i comuni,
con motivata deliberazione, possono ulteriormente disporre
l'esclusione di parti del territorio comunale, nonchè di determinate
tipologie di edifici o di intervento, dall'applicazione delle
disposizioni del presente capo.
1-ter. Con il medesimo provvedimento di cui al comma 1-bis, i
comuni possono, altresì, individuare ambiti territoriali nei quali
gli interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti, se volti
alla realizzazione di nuove unità immobiliari, sono, in ogni caso,
subordinati all'obbligo di reperimento di spazi per parcheggi
pertinenziali nella misura prevista dall'Art. 64, comma 3.
1-quater. Le determinazioni assunte nelle deliberazioni
comunali di cui ai commi 1, 1-bis e 1-ter hanno efficacia non
inferiore a cinque anni e comunque fino all'approvazione dei PGT ai
sensi dell'Art. 26, commi 2 e 3. Il piano delle regole individua le
parti del territorio comunale nonchè le tipologie di edifici o di
intervento escluse dall'applicazione delle disposizioni del presente
capo.
1-quinquies. In sede di redazione del PGT, i volumi di
sottotetto recuperati ai fini abitativi in applicazione della legge
regionale n. 15/1996, ovvero delle disposizioni del presente capo,
sono computati ai sensi dell'Art. 10, comma 3, lettera b).».
La presente legge regionale è pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e farla
osservare come legge della Regione Lombardia.
Milano, 27 dicembre 2005
FORMIGONI
Approvata con deliberazione del consiglio regionale n. VIII/102 del
21 dicembre 2005.