Serie Generale n. 240 del 13-10-2016
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 16 settembre 2016
Apporto di un immobile di proprieta' dello Stato, in uso al Ministero della difesa e non piu' utilizzato a fini istituzionali, al comparto 8-quater del fondo i3-Sviluppo Italia. (16A07264) (GU Serie Generale n.240 del 13-10-2016)

IL MINISTRO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE

Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito «art. 33»);
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo è sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito «decreto-legge 351»);
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuove, attraverso la società di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo art. 33, con le
modalità di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la costituzione
di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare cui trasferire
o conferire immobili di proprietà dello Stato non utilizzati per
finalità istituzionali, nonchè diritti reali immobiliari e che ai
predetti fondi possano, tra gli altri, apportare beni anche i
soggetti di cui al comma 2 dell'art. 33;
Visto il comma 8-quater dell'art. 33 il quale prevede che, per le
medesime finalità del comma 8-ter, il Ministro dell'economia e delle
finanze, attraverso la citata società di gestione del risparmio,
promuove, altresì, con le modalità di cui all'art. 4 del
decreto-legge n. 351/2001, uno o più fondi comuni d'investimento
immobiliare a cui sono trasferiti o conferiti, ai sensi del comma 4,
gli immobili di proprietà dello Stato non più utilizzati dal
Ministero della difesa per finalità istituzionali e suscettibili di
valorizzazione, nonchè diritti reali immobiliari;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprietà, in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonchè effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 125 del 30 maggio 2013, che ha costituito, ai sensi del
comma 1 dell'art. 33, la Società per azioni denominata «Investimenti
Immobiliari Italiani Società di Gestione del Risparmio Società per
Azioni» (di seguito «la Societa'») per l'istituzione di uno o più
fondi d'investimento immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministero dell'economia e delle finanze del 30
luglio 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 184 del 10 agosto 2015, che avvia, ai sensi dell'art. 33,
la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprietà dello Stato, inclusi
quelli in uso al Ministero della difesa, non più utilizzati a fini
istituzionali, nonchè diritti reali immobiliari;
Visto il decreto del Ministero dell'economia e delle finanze del 13
maggio 2016, che ha modificato il decreto ministeriale del 30 luglio
2015, prevedendo l'estensione a regioni, province, comuni e altri
enti pubblici della possibilità di conferire o trasferire immobili
al Fondo;
Vista la nota n. U3359/2015 del 27 novembre 2015 con la quale la
società ha comunicato che con delibera del Consiglio di
amministrazione del 26 novembre 2015 è stato istituito il fondo
comune di investimento immobiliare chiuso riservato multicomparto,
denominato «i3-Stato/Difesa» (di seguito «Fondo»);
Visto il regolamento di gestione del Fondo, approvato con delibera
del Consiglio di amministrazione della Società del 26 novembre 2015
(di seguito «Regolamento») e, in particolare, il par. 1.1, il quale
prevede che il Fondo sia composto di due comparti, rispettivamente
denominati «i3-Stato/Difesa-Comparto 8-ter» e
«i3-Stato/Difesa-Comparto 8-quater»;
Visto le modifiche del regolamento di gestione del Fondo approvate
dal Consiglio di amministrazione della Società il 31 maggio 2016 e,
in particolare, il nuovo par. 1.1 che ha attribuito al Fondo la nuova
denominazione «i3-Sviluppo Italia», composto di due comparti,
rispettivamente denominati «i3 - Sviluppo Italia - Comparto 8-ter» e
«i3 - Sviluppo Italia - Comparto 8-quater»;
Visto il decreto dell'Agenzia del demanio del 19 luglio 2002,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. 183
del 6 agosto 2002, con il quale è stata dichiarata la proprietà in
capo allo Stato dei beni immobili compresi nell'allegato A al decreto
medesimo, tra i quali è incluso l'immobile denominato «Palazzo
Schiavi», sito in Udine, in via Savorgnana 28 (di seguito
«Immobile»);
Vista la nota del 14 luglio 2016, con la quale la società ha
trasmesso la visura storica, contenente gli aggiornamenti catastali
dell'immobile oggetto di apporto, precisando che la particella 321,
indicata nel decreto di individuazione dell'Agenzia del demanio del
19 luglio 2002, risulta graffata alla 141 e, che, quindi, l'immobile
può essere identificato al NCEU con la sola particella 141, come
riportato nel predetto decreto;
Visto il provvedimento del Ministero dei beni e delle attività
culturali e del turismo - Direzione regionale per i beni culturali e
paesaggistici del Friuli Venezia Giulia, del 17 novembre 2014, che
autorizza l'alienazione dell'immobile «Palazzo Schiavi», fermo
restando che l'edificio in questione sarà oggetto di conservazione a
cura della nuova proprietà e che qualsiasi intervento sul bene
dovrà essere preventivamente autorizzato dalla Soprintendenza
competente e che la predetta autorizzazione ad alienare l'immobile
comporta gli effetti di cui all'art. 55-bis del decreto legislativo
n. 42/2004, restando comunque detto immobile sottoposto alla tutela
di cui all'art. 12, comma 7, del medesimo decreto legislativo n.
42/2004;
Visto il verbale del 28 novembre 2014, prot. 8156/14, con il quale
il Ministero della difesa dismette e riconsegna all'Agenzia del
demanio - Direzione regionale Friuli Venezia Giulia l'immobile
denominato Palazzo Schiavi sito in via Savorgnana n. 18, Udine;
Vista la nota n. 2852 del 6 giugno 2016 con la quale la Società ha
trasmesso i risultati di una prima attività estimale, predisposta
dall'esperto indipendente incaricato Patrigest S.p.A. e la relazione
di due diligence del 26 febbraio 2015, redatta dalla società EFM;
Vista la nota n. 3458 del 6 luglio 2016 con la quale la Società ha
trasmesso la relazione di stima finale al 21 giugno 2016, effettuata
dalla società Patrigest S.p.A., nella quale viene indicato il più
probabile valore di mercato del complesso immobiliare, pari ad €
2.800.000,00;
Vista la nota n. 3458 del 6 luglio 2016 con la quale la Società
comunica che il Consiglio di amministrazione riunitosi il 28 giugno
2016 ha approvato l'operazione di apporto al comparto 8-quater
dell'immobile;
Vista la nota n. 9359/CG del 4 luglio 2016, inviata da Invimit con
nota n. 3458 del 6 luglio 2016, con la quale l'Agenzia del demanio
trasmette il parere prot. 2016/9368/CG, con il quale la competente
Commissione, in data 28 giugno 2016, ha espresso la congruità sul
valore di stima dell'immobile pari a € 2.800.000,00;
Vista la nota n. 10481 del 21 luglio 2016 con la quale l'Agenzia
del demanio ha prestato il proprio assenso, per quanto di competenza,
al conferimento dell'immobile al fondo «i3 - Sviluppo Italia -
Comparto 8-quater»;
Vista la nota prot. 3825 del 21 luglio 2016 con la quale la
Società conferma il completamento da parte della competente
amministrazione comunale dell'iter di valorizzazione urbanistica
dell'immobile;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;

Decreta:

Art. 1

Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, è individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a Udine in via Savorgnana n. 28,
identificato al Catasto terreni e al Catasto fabbricati al foglio 39,
particella 141 - per il conferimento al comparto 8-quater del fondo
immobiliare «i3 - Sviluppo Italia - Comparto 8-quater» a far data
dalla pubblicazione del presente decreto nella Gazzetta Ufficiale
della Repubblica italiana. L'immobile è conferito nello stato di
fatto e di diritto in cui si trova, comprendente anche gli accessori
e le pertinenze ad esso relativi, ancorchè non espressamente
individuati nel citato decreto dell'Agenzia del demanio.

Art. 2

A fronte del conferimento di cui all'art. 1, il fondo «i3-Sviluppo
Italia - Comparto 8-quater» corrisponde al Ministero dell'economia e
delle finanze, quale corrispettivo, un numero di quote pari al valore
complessivo degli immobili pari a € 2.800.000,00
(duemilioniottocentomila), come stimato dall'esperto indipendente
nominato dalla società e congruito dall'apposita Commissione
dell'Agenzia del demanio, diviso per il valore nominale unitario
della singola quota, pari ad € 50.000,00 (cinquantamila).
Le quote emesse dal comparto 8-quater del fondo «i3 - Sviluppo
Italia - Comparto 8-quater» sono sottoscritte in unica soluzione dal
Ministero dell'economia e delle finanze con le modalità previste dal
regolamento. Le quote sottoscritte sono rappresentate da certificati
immessi in un certificato cumulativo del comparto 8-quater,
rappresentativo di una pluralità di quote appartenenti a più
titolari, tenuto in deposito gratuito amministrato presso la Banca
depositaria, ai sensi dell'art. 8 del regolamento.

Art. 3

Al conferimento in oggetto non si applicano le garanzie di cui al
comma 19 dell'art. 3 del decreto-legge n. 351.

Art. 4

Il fondo immobiliare «i3-Sviluppo Italia - Comparto 8-quater» sarà
immesso nel possesso giuridico degli immobili all'atto dell'apporto,
mediante sottoscrizione congiunta da parte dell'Agenzia del demanio e
della società di apposito verbale di consegna. La società, ai sensi
del comma 8-quinquies dell'art. 33, si farà carico delle attività
di regolarizzazione catastale dell'immobile apportato e provvederà
alle conseguenti attività di trascrizione e di voltura. Eventuali
accertate difformità relative ai dati catastali, individuate
dall'Agenzia del demanio, non incidono sulla titolarità del diritto
sull'immobile.

Art. 5

Dall'applicazione del presente decreto non devono derivare oneri
aggiuntivi a carico della finanza pubblica.
Il presente decreto è trasmesso agli organi di controllo secondo
la normativa vigente.
Roma, 16 settembre 2016

Il Ministro: Padoan

Registrato alla Corte dei conti il 30 settembre 2016
Ufficio controllo atti Ministero economia e finanze, reg.ne prev. n.
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