Parte Seconda n. 87 del 25-7-2023
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REAL ESTATE SPV PROJECT 2203 S.R.L.
Societa' a responsabilita' limitata con socio unico costituita ai sensi dell'articolo 7.2 della Legge n. 130 del 30 aprile 1999, cosi' come di tempo in tempo modificata ed integrata In corso di iscrizione all'elenco delle societa' veicolo per la cartolarizzazione - SPV ai sensi del Provvedimento della Banca d'Italia del 7 giugno 2017 Sede legale: corso Vittorio Emanuele II, n. 24/28 - 20122 Milano, Italia Capitale sociale: Euro 10.000,00 i.v. Registro delle imprese: Milano - Monza-Brianza - Lodi Codice Fiscale: 12249210969
(GU Parte Seconda n.87 del 25-7-2023)

Avviso di cessione di beni e diritti ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4 e 7, comma 1, lett. b-bis) della Legge 30 aprile
1999, n. 130 (la "Legge sulla Cartolarizzazione")


La società Real Estate SPV Project 2203 S.r.l., una società a
responsabilità limitata per la cartolarizzazione di proventi
derivanti dalla titolarità di beni immobili, beni mobili registrati
e diritti reali o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita
ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge
sulla Cartolarizzazione, con sede legale in C.so Vittorio Emanuele
II, n. 24/28, 20122 Milano, Italia (la "Societa'"), comunica - anche
ai fini dell'individuazione dei beni e diritti oggetto del relativo
vincolo di destinazione ai sensi dell'articolo 7.2, comma 2, della
Legge sulla Cartolarizzazione - che, nell'ambito di un'operazione di
cartolarizzazione in corso di realizzazione ai sensi degli articoli
7, comma 1, lett. b)-bis) e 7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione
(l'"Operazione di Cartolarizzazione"), ha acquistato in data 12
luglio 2023 i beni immobili e i diritti reali immobiliari di seguito
identificati, come in ogni caso identificati e trasferiti ai sensi
degli atti notarili di compravendita sottoscritti in data 12 aprile
2023 a rogito del Notaio Carlo Vico di Bologna (iscritto presso il
collegio notarile della stessa citta'), (1) tra la Società e il
Venditore 1 (come di seguito definito) e avente numero di raccolta
48336 e numero di repertorio 142521 e (2) tra la Società e il
Venditore 2 (come di seguito definito) e avente numero di raccolta
48337 e numero di repertorio 142522:
1. da COOP Alleanza 3.0 Società cooperativa, con sede in Castenaso
(BO), frazione Villanova, Via Villanova n. 29/7, costituita in
Italia, Codice Fiscale e numero Registro Imprese 03503411203, P. IVA
03503411203 (il "Venditore 1"):
a. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Argenta,
via Nazionale Ponente n. 4/A e 4/B, identificate al catasto
fabbricati di detto comune come segue: foglio 111 particella 205 subb
5, 7 e 8;
b. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Bologna,
via Amilcare Ponchielli n. 23, identificate al catasto fabbricati di
detto comune come segue: foglio 296 particella 1199 subb 19, 20, 21,
11, 22, 23, 15 e 26;
c. la comproprietà per la quota indivisa di 1481/10000 su porzioni
di aree urbane e cabina poste nel comune di Bologna, via Amilcare
Ponchielli snc identificate:
- al catasto fabbricati foglio 296 particella 1222, foglio 296
particella 1223, foglio 296 particella 1224 e foglio 296 particella
1199 sub 5;
- al catasto terreni foglio 296 particella 1222, foglio 296
particella 1223 e foglio 296 particella 1224;
d. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Bologna,
via del Triumvirato n. 89 e 89-A, identificate al catasto fabbricati
di detto comune come segue: foglio 36 particella 409 subb 135, 136 e
137;
e. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Castel
Maggiore, via Antonio Gramsci n. 211, 211/A-211/E, identificate al
catasto fabbricati di detto comune come segue: foglio 11 particella
219 subb 3, 4, 5, 6, 7 e 1;
f. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Cavallino,
strada statale 16 snc, con annesse aree urbane e di terreno
pertinenziali, il tutto identificato come segue:
- al catasto fabbricati di detto comune al foglio 12: particella
161 subb 41 e 33; particella 627 sub 1; particella 629;
- al catasto terreni di detto comune al foglio 12: particella 627;
particella 629; particella 497; particella 686 e particella 687;
g. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di
Conegliano, viale Venezia n. 14, identificate al catasto fabbricati
di detto comune come segue: Sez. Urb. C, foglio 9 particella 1241
subb 32, 33, 30 e 35;
h. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulla porzione
immobiliare facente parte del fabbricato sito in comune di Ferrara,
via Modena snc, identificata al catasto fabbricati di detto comune al
foglio 135 particella 68 sub 24;
i. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Modena,
via Pietro Giardini n. 474-475, identificate al catasto fabbricati di
detto comune come segue: foglio 155 particella 48 subb 528 e 498;
j. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Nonantola,
Piazza Ilaria Alpi nn. 16-17-18-19-20-21-22, identificate al catasto
fabbricati di detto comune come segue: foglio 42 particella 240 subb
19, 24, 21, 23 e 11;
k. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Parma, via
San Leonardo n. 69/A, identificate al catasto fabbricati di detto
comune come segue: Sez. Urb. 3 foglio 40 particella 2 subb 53 e 55;
l. la comproprietà per la quota indivisa di 338/10000 su porzione
del fabbricato sito nel comune di Parma, via San Leonardo snc
identificate al catasto fabbricati di detto comune come segue: Sez.
Urb. 3 foglio 40 particella 2 subb 45 e 46;
m. la comproprietà per la quota indivisa di 338/10000 su aree
urbane poste nel comune di Parma in via Sal Leonardo snc
identificate:
- al catasto fabbricati di detto comune alla Sez. Urb. 3 foglio 40
particelle 814, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 877, 888, 889, 890,
891, 893 e 894;
- al catasto terreni di detto comune alla Sezione Cortile San
Martino come segue: foglio 40 particelle 814, 526, 527, 528, 529,
530, 531, 877, 888, 889, 890, 891, 893 e 894;
n. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sul fabbricato sito
in comune di Pesaro, via Giovanni Giolitti n. 210-212, identificato
al catasto di detto comune come segue:
- catasto fabbricati: foglio 39 particella 31 e foglio 39
particella 1189;
- catasto terreni: foglio 39 particella 31 e foglio 39 particella
1189;
o. il diritto di piena ed esclusiva proprietà sulle porzioni
immobiliari facenti parte del fabbricato sito in comune di Piacenza,
via Emilia Parmense n. 153-155, identificate al catasto fabbricati di
detto comune come segue: foglio 94 particella 2 subb 2 e 3;
p. la comproprietà per la quota indivisa di 5958/10000 su porzione
del fabbricato sito nel comune di Piacenza alla via Emilia Parmense
n. 151 identificate:
- al catasto fabbricati: foglio 85 particella 695 sub 39; foglio 94
particella 229 e particella 228;
- al catasto terreni: foglio 94 particella 229 e 228; foglio 85
particella 706 e 699;
q. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di porzione del
fabbricato sito del comune di Ravenna alla via Manlio Travaglini n.
20A, identificato al catasto fabbricati di detto comune Sez. Urb. RA
foglio 82 particella 417 sub 16;
r. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di porzione del
fabbricato sito nel comune di Reggio Nell'Emilia alla via Mohandas
Karamchand Gandhi n. 3, identificato il tutto al catasto fabbricati
di detto comune come segue: foglio 182 particella 95 subb 3 e 29;
s. comproprietà per la quota indivisa di 500700/1000000 su
porzione del fabbricato sito nel comune di Reggio Nell'Emilia alla
via Mohandas Karamchand Gandhi n. 3 identificato al catasto
fabbricato di detto comune al foglio 182 particella 95 sub 6;
t. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di porzione del
fabbricato sito nel comune di San Lazzaro Di Savena alla via Emilia
n. 43, identificato al catasto fabbricati di detto comune come segue:
foglio 7 particella 205 subb 124 e 116;
u. comproprietà per la quota indivisa di 796800/1000000 su
porzione del fabbricato sito nel comune di San Lazzaro Di Savena alla
via Emilia n. 43, identificati:
- al catasto fabbricato di detto comune al foglio 7: particella 205
sub 115; particella 1187; particella 1188; particella 1189;
particella 1190, particella 1194 e particella 205 subb 107 e 122;
- al catasto terreni di detto comune al foglio 7: particella 1187,
particella 1188, particella 1189, particella 1190 e particella 1194;
v. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di fabbricato sito
del comune di San Vito Al Tagliamento alla via Pinzano n. 1,
identificato come segue:
- al catasto fabbricati di detto comune al foglio 13: particella
750 subb 1, 4, 6, 2; particella 41 subb 2, 3; particella 721;
- al catasto terreni di detto comune al foglio 13: particella 41,
particella 750 e particella 721;
w. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di fabbricato sito
del comune di Tresignana alla via Giuseppe Romita n. 1, identificato
come segue:
- al catasto fabbricati di detto comune Sez. Tresigallo foglio 6
particella 335 e
- al catasto terreni di detto comune foglio 6 particella 335;
x. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di porzione del
fabbricato sito del comune di Udine alla via Gorizia n. 69,
identificato al catasto fabbricati di detto comune come segue: foglio
22 particella 71 sub 17;
y. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di porzione del
fabbricato sito nel comune di Vittorio Veneto alla via Luigino De
Nadai n. 33, identificato al catasto fabbricati di detto comune come
segue: Sezione Urbana F foglio 1 particella 1453 subb 13, 14, 15 e 9;
z. comproprietà per la quota indivisa di 21989/100000 su porzione
del fabbricato sito nel comune di Vittorio Veneto alla via Luigino De
Nadai snc, identificato al catasto fabbricati di detto comune alla
Sezione Urbana F foglio 1 particella 1453 sub 16;
(gli "Immobili COOP");
2. da Emiliana S.r.l., con sede legale in Castenaso (BO), frazione
Villanova, Via Villanova n. 29/7, costituita in Italia, codice
fiscale e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di
Bologna 03163461209, P. IVA 03163461209 (il "Venditore 2" e,
congiuntamente al Venditore 1, i "Venditori" e ciascuno un
"Venditore"):
aa. il diritto di piena ed esclusiva proprietà di immobile facente
parte del Parco Commerciale Santa Caterina, sito in comune di Bari,
Traversa Martiri delle Foibe n. 6/2 e 6/4 (catastalmente strada Santa
Caterina snc) e identificato il tutto al catasto fabbricati di detto
comune come segue: foglio 37 particella 1828 subb 3, 5 e 2;
bb. comproprietà per la quota indivisa di 1078/10000 su porzioni
del fabbricato sito nel comune di Bari alla strada Santa Caterina
snc, identificato il tutto al catasto fabbricati di detto comune come
segue: foglio 37 particella 1833 sub 1, foglio 37 particella 1829 sub
1, foglio 37 particella 1827 sub 1 e foglio 37 particella 1835 sub 1;
cc. comproprietà per la quota indivisa di 1078/10000 su porzioni
del fabbricato sito nel comune di Bari alla strada Santa Caterina
snc, identificato il tutto al catasto fabbricati di detto comune come
segue: foglio 37 particella 1828 subb 6, 7, 8 e 15;
(gli "Immobili Emiliana" e, congiuntamente agli Immobili COOP, i
"Beni").
I Beni, nonchè le somme in qualsiasi modo derivanti dai medesimi a
partire dal 12 luglio 2023 e ogni altro diritto acquisito dalla
Società nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione
costituiscono patrimonio separato a tutti gli effetti da quello della
Società e da quello relativo ad altre operazioni di
cartolarizzazione ai sensi degli articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e
7.2 della Legge sulla Cartolarizzazione che la medesima avesse in
ogni tempo a realizzare e sono destinati al soddisfacimento dei
diritti dei portatori dei titoli emessi dalla Società nell'ambito
dell'Operazione di Cartolarizzazione.
Il ruolo di master servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento e della
verifica della conformità delle attività e dell'Operazione di
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo" - sarà
svolto da ZENITH SERVICE S.P.A. (il "Master Servicer"), come
specificato nel contratto di servicing e asset management stipulato
tra, inter alia, la Società e il Master Servicer in data 12 luglio
2023 (il "Contratto di Servicing e Asset Management"), ai termini ed
alle condizioni ivi indicati.
Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 7.2, comma 1,
ultimo periodo e 7.1, comma 8, primo periodo, della Legge sulla
Cartolarizzazione, la Società ha conferito a ZENITH SERVICE S.P.A.,
compiti di gestione, amministrazione e potere di rappresentanza, e in
particolare l'incarico di "Asset Manager" ai sensi del Contratto di
Servicing e Asset Management, al fine di porre in essere, anche
nell'interesse della Società e dei sottoscrittori dei titoli emessi
nell'ambito dell'Operazione di Cartolarizzazione, talune attività,
ricomprese tra quelle delegabili a norma di legge, di natura
operativa riguardanti, tra l'altro, l'amministrazione e la gestione
dei Beni.
L'informativa, ai sensi del Regolamento UE n. 679/2016, per il
trattamento dei dati personali viene resa con comunicazione separata
in ossequio a quanto previsto nel Contratto di Servicing e Asset
Management.
19 luglio 2023

Real Estate SPV Project 2203 S.r.l. - L'amministratore unico
dott. Diego Bortot


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