5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 65 del 5-6-2015
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI TRIESTE Area servizi di amministrazione Servizio appalti contratti e affari generali
Sede legale: piazza dell'Unita' d'Italia n. 4, 34121 Trieste (TS), Italia Codice Fiscale: 00210240321
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.65 del 5-6-2015)

Asta pubblica per l'alienazione dell'immobile denominato ex officine
Holt


In esecuzione della deliberazione consiliare n. 34/2013 (Piano
Alienazioni e valorizzazioni) e della Deliberazione Giuntale n. 133
di data 14 aprile 2014 "Piano alienazioni 2013-2015 - Valorizzazione
immobile denominato "ex Officine Holt" - approvazione protocollo
d'intesa Comune di Trieste - CDP Investimenti Società del Risparmio
S.p.A." esecutive ai sensi di legge, SI RENDE NOTO che presso la sala
n° 11 - Servizio Contratti del Palazzo Comunale di Piazza dell'Unità
d'Italia n. 4 - piano ammezzato - dinanzi al Direttore del Servizio
Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio Immobiliare e con
l'assistenza del Segretario Generale del Comune, o chi per essi, si
procederà all'alienazione del sotto indicato immobile: Fabbricato
denominato "ex officine Holt" censito nel c.t. 1° della P.T. 69976
del C.C. di Trieste. - via Pio Riego Gambini n.ri 8/1, 10 e 12 Prezzo
base euro 1.000.000,00 - cauzione di euro 50.000,00.- Agenzia delle
Entrate di Trieste - Catasto Fabbricati: Sezione V Foglio 23
pp.cc.nn. 3613, 3549/4 e 3614/1 sub 6 cat. F/2 - via Pio Riego
Gambini n. 8/1, 10 e 12 piano T - 1 L'immobile è dichiarato unità
collabente. Agenzia delle Entrate di Trieste - Catasto Terreni:
Sezione di Trieste, foglio 23: p.c.n. 3613 - ente urbano - di mq.
1.894; p.c.n. 3614/1 - ente urbano - di mq. 445; p.c.n. 3549/4 - ente
urbano - di mq. 8. L'immobile è stato dichiarato di interesse
particolarmente importante ai sensi della legge 1 giugno 1939 n.1089
con D.M. 09 gennaio 1999 ed è sottoposto alla tutela di cui all'art.
12, comma 7 del d.lgs. 42/2004. Il MBAC ha autorizzato l'alienazione
del bene con nota prot. 08.08.2014, fermo restando il regime di
tutela previsto in precedenza. Il MBAC con nota prot. 69885
dd.22.10.2014 ha precisato che la dichiarazione di interesse
culturale deve intendersi limitata alle facciate e non è da
considerarsi estesa all'intero edificio. Ai sensi della Circolare del
Ministero per i Beni e le Attività Culturali - Ufficio Legislativo -
prot. n. UDC 1488 dd. 20/01/2005, non si farà luogo alla prelazione
di cui all'articolo 60 e seguenti del D. L.vo n° 42/2004. L'immobile
risulta libero. In base al Protocollo di intesa fra il Comune di
Trieste e CDP Investimenti SGR (di seguito CDPI) stipulato il 26
maggio 2014 in esecuzione della deliberazione giuntale n.133/2014:
CDPI ha incaricato la società Fortebis Group Società di Ingegneria
della redazione di una Due Diligence e uno studio di fattibilità
sull'immobile oggetto del presente avviso, che costituiscono
un'ipotesi di sviluppo immobiliare. Lo Studio, elaborato in
conformità con le vigenti prescrizioni urbanistico-edilizie,
costituisce parte della documentazione disponibile e ipotesi di
natura progettuale e non rappresenta un vincolo nè per l'acquirente
nè per il Comune di Trieste, che non è in alcun modo responsabile
delle indicazioni e proposte in esso contenute. CDPI è impegnata ad
acquistare l'immobile tramite il FIV (Fondo Investimenti per la
Valorizzazione - Comparto Plus) in caso di esito negativo della
procedura di dismissione in caso di esito negativo della presente
procedura di vendita il Comune avrà pertanto facoltà di negoziare
con CDPI al fine di dare seguito all'impegno preliminare all'acquisto
l'eventuale acquirente è obbligato a rimborsare a CDPI le spese
per costi esterni sostenuti per la redazione dello Studio, pari a
euro 21.007,95, oltre a IVA, imposte e tasse in misura di legge.
Per una miglior indicazione dell'immobile oggetto della presente
vendita si rimanda ai provvedimenti amministrativi sopra richiamati,
alle Relazioni di Stima agli stessi allegati ed alle eventuali note
esplicative, e allo Studio di fattibilità sopra descritto il tutto
conservato in atti.
Tutte le spese e tasse inerenti all'aggiudicazione, il rimborso
delle spese per costi esterni sostenuti per la redazione dello
Studio, pari a euro 21.007,95, oltre a IVA, imposte e tasse in misura
di legge, nonchè alla successiva stipula dell'atto di cessione,
annesse e dipendenti, maggiorate del costo della pubblicità di gara,
sostenute dal Comune di Trieste per l'esecuzione delle operazioni di
vendita, saranno a totale carico del relativo
aggiudicatario/acquirente. L'asta si terrà il giorno 15 settembre
2015 a partire dalle ore 10:00. CONDIZIONI DI VENDITA L'immobile
viene venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova e come posseduto dall'Amministrazione, anche in riferimento
alla legge 47/85 sue successive modifiche ed integrazioni, con
esonero di ogni garanzia a norma dell'art. 1487 del Codice Civile.
Si evidenzia inoltre che la cessione dell'immobile di cui al
presente avviso d'asta è fuori dal campo di applicazione dell'I.V.A.
1. MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE
L'asta per la vendita della realità sopra descritta verrà
esperita ad unico e definitivo incanto a norma del combinato disposto
degli art. 73, lettera "c", e 76, primo e secondo comma del R.D.
23/5/1924 n. 827, per mezzo di offerte segrete in aumento, da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta riportato nel presente
avviso. All'aggiudicazione si procederà anche nel caso di
partecipazione all'incanto di un solo concorrente.
L'aggiudicazione avverrà al concorrente che avrà presentato
l'offerta più vantaggiosa; in caso di offerte pari si procederà
all'esperimento di miglioramento di cui all'art. 77 del R.D.
25.5.1924 n. 827 anche in presenza di uno solo dei pari offerenti.
Ove nessuno dei pari offerenti sia presente, o i presenti non
vogliano migliorare l'offerta, si procederà mediante estrazione a
sorte dell'aggiudicatario fra coloro che avranno presentato offerte
di pari importo. Non sono ammesse offerte alla pari o a ribasso.
2. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ED INVIO DELLE OFFERTE
Per partecipare alla gara i concorrenti dovranno far pervenire al
"COMUNE di TRIESTE - Servizio Appalti, Contratti e Affari Generali -
Piazza dell'Unità d'Italia n. 4" - 34121 TRIESTE, esclusivamente
tramite il Protocollo Generale, con qualsiasi mezzo, la propria
offerta, redatta in lingua italiana, stesa su carta bollata o
equivalente, debitamente sottoscritta (dal legale rappresentante) che
dovrà essere chiusa in separata busta sigillata, firmata sui lembi
di chiusura e posta, insieme ai sotto indicati documenti, in altra
busta, anch'essa chiusa con efficiente sigillo, recante all'esterno
la scritta: "ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE EX OFFICINE HOLT OFFERTA
PER IL GIORNO 15 SETTEMBRE 2015" I plichi dovranno pervenire al
protocollo del Comune di Trieste entro le ore 12.30 (dodici e trenta)
del giorno precedente a quello stabilito per la gara, intendendosi il
Comune esonerato da ogni responsabilità per gli eventuali ritardi di
recapito o per invio ad ufficio diverso da quello sopra indicato. Non
sono ammesse offerte per telegramma, nè per via telematica, nè
condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice
riferimento ad altra offerta propria o di altri. Non sarà valida,
inoltre, alcuna offerta pervenuta o presentata dopo il termine sopra
indicato anche se sostitutiva od aggiuntiva rispetto ad altra
precedente, salvo il caso di miglioramento nell'eventualità di
parità di offerte. I plichi pervenuti nei termini verranno aperti
pubblicamente nel giorno e all'ora prefissata.
3. FORMULAZIONE DELL'OFFERTA
L'offerta dovrà contenere: a. L'indicazione in cifre ed in lettere
dell'aumento percentuale offerto rispetto al prezzo base. b. La
dichiarazione di accettare integralmente le condizioni specificate
nel presente avviso e negli atti in esso richiamati. c. La
dichiarazione di aver vagliato tutte le circostanze che possono aver
influito sull'offerta presentata e di aver visionato la
documentazione inerente (provvedimenti amministrativi sopra indicati
e i loro relativi allegati ). d. L'indicazione del nome, cognome,
data e luogo di nascita, cittadinanza, residenza, domicilio fiscale e
codice fiscale dell'offerente. e. Qualora a concorrere siano soggetti
dotati di personalità giuridica, l'offerta dovrà recare l'esatta
denominazione o ragione sociale, la sede sociale ed il relativo
numero di codice fiscale e partita I.V.A., quale risultante dal
Registro delle Imprese, ovvero dall'atto costitutivo, nonchè
l'indicazione del nome, cognome, data e luogo di nascita del legale
rappresentante.
4. DOCUMENTI
Nella busta contenente il plico con l'offerta dovrà altresì
essere inclusa la sotto specificata documentazione: 1) a - se il
concorrente partecipa per conto proprio: una dichiarazione
sostitutiva, da rendere ai sensi dell'art. 46 del D.P.R. n. 445 dd.
28.12.2000 attestante l'inesistenza di condanne penali che comportino
la perdita o la sospensione della capacità contrattuale,
l'inesistenza dello status di interdetto, inabilitato o fallito e che
a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di
nessuno di tali stati, nonchè l'inesistenza dei divieti speciali di
comperare di cui all'art. 1471 del codice civile; b - se partecipa
per conto di altra persona fisica: oltre ai documenti di cui sopra
anche apposita procura speciale. Non è ammessa procura generale. c -
Se partecipa per conto di persona giuridica: oltre i documenti
comprovanti la rappresentanza legale, anche quelli comprovanti la
manifestazione di volontà del rappresentato di acquistare l'immobile
oggetto della gara (provvedimento deliberativo del competente
organo). d - Per le società commerciali: dovrà essere prodotta
dichiarazione sostitutiva, da rendere ai sensi dell'art. 46 del
D.P.R. n. 445 dd. 28.12.2000, comprovante che la Società si trova
nel pieno possesso dei propri diritti. e - Qualora a concorrere sia
un soggetto per conto di "persona da dichiarare" si applica la
disciplina prevista dall'art. 81 del R.D. n. 827 dd. 23/05/1924.
2) Cauzione provvisoria La cauzione potrà essere prestata
mediante:
versamento effettuato presso la Tesoreria Comunale - Unicredit
S.p.A., con la causale "cauzione provvisoria per partecipazione
all'asta pubblica di data 15 SETTEMBRE 2015": - fideiussione
bancaria, ovvero polizza fidejussoria rilasciata da società di
assicurazione in possesso dei requisiti previsti dalla legge
10/06/1982 n. 348, con scadenza non inferiore a 360
(trecentosessanta) giorni dalla data di presentazione dell'offerta.
Tale fidejussione/polizza fidejussoria dovrà prevedere espressamente
la rinuncia al beneficio della preventiva escussione ed il pagamento
a semplice richiesta del beneficiario entro quindici giorni.
L'originale della quietanza, della fidejussione o della polizza
fidejussoria dovrà essere inserita nella busta contenente il plico
con l'offerta. In caso di aggiudicazione, la cauzione verrà detratta
dal prezzo totale, in caso contrario sarà restituita nel più breve
tempo possibile senza interessi.
Nel caso di cauzione costituita mediante fideiussione bancaria o
polizza assicurativa, questa sarà restituita svincolata al momento
del pagamento dell'intero prezzo. Al momento dell'aggiudicazione, la
cauzione prestata dall'aggiudicatario acquisirà titolo di caparra
confirmatoria. Qualora non si addivenga alla stipula del contratto
per cause imputabili all'aggiudicatario, la caparra verrà trattenuta
dal Comune di Trieste; in caso di polizza fidejussoria o fideiussione
bancaria si procederà alla relativa escussione, in entrambi i casi
salvo ulteriore risarcimento dei danni subiti dal Comune di Trieste.
5. DISPOSIZIONI FINALI
Per ogni controversia fra le parti sarà competente l'Autorità
Giudiziaria Ordinaria, il Foro competente sarà quello di Trieste.
Tutti i concorrenti, per il solo fatto di essere ammessi alla gara,
si intendono edotti delle condizioni di cui al presente avviso
dandosi atto che per tutto quanto in esso non specificato si fa
espresso rinvio alle disposizioni del Regolamento sulla Contabilità
Generale dello Stato R.D. 23/5/1924 n. 827, successive modifiche e
integrazioni e alle norme del Codice Civile in materia di contratti.
Per l'aggiudicatario. La cauzione provvisoria si intende anticipo
del prezzo dovuto e costituirà - ai sensi dell'art. 1385 C.C. -
caparra confirmatoria, la quale verrà introitata dal Comune in caso
di inadempimento dell'aggiudicatario, ovvero qualora lo stesso non si
presenti alla stipula dell'atto di compravendita dell'immobile
aggiudicato, entro il termine di 10 (dieci) giorni a decorrere
dall'invito a stipulare da farsi con raccomandata A.R. Il Comune si
riserva, in caso di inadempimento conseguente o connesso
all'aggiudicazione, la possibilità di revocare l'aggiudicazione
medesima, eventualmente trasferendola in capo al concorrente che
segue nella graduatoria, fatta salva la facoltà di avvalersi del
diritto di risarcimento dei danni patiti e della spesa sostenuta a
seguito dell'inadempimento. Nel caso, invece, di regolare
adempimento, detto deposito verrà conguagliato con il saldo del
pagamento, da effettuarsi in unica soluzione prima della stipula
dell'atto di cessione. Qualora la stipula del contratto non
intervenga entro un anno a decorrere dall'aggiudicazione definitiva
dell'immobile il corrispettivo finale sarà suscettibile di
automatica rivalutazione nella misura del dieci per cento annuo.
Tutte le spese del bando, pubblicazione, d'asta, contrattuali,
annesse e dipendenti (bolli, imposta di registro, ipotecaria e
catastale, diritti di rogito, ecc.), incluso il rimborso a CDPI dei
costi esterni sostenuti per la redazione dello Studio, pari a euro
21.007,95 oltre a IVA, imposte e tasse in misura di legge, saranno a
totale carico dell'aggiudicatario/acquirente. Il relativo
aggiudicatario dovrà costituire presso la Tesoreria comunale - entro
8 (otto) giorni dalla semplice richiesta scritta dell'ente - un fondo
per spese di stampa, pubblicazione ecc. del bando d'asta e dei
successivi adempimenti, per un importo pari all'1 % (uno per cento)
del prezzo di aggiudicazione. Il saldo delle spese d'asta, incluse le
spese di pubblicazione e delle conseguenti spese contrattuali,
avverrà all'atto della stipula del relativo contratto. Il contratto
con l'aggiudicatario verrà stipulato in base allo schema
contrattuale approvato con delibera consiliare n. 27 dd. 29/04/1996
in quanto applicabile. Per i non aggiudicatari o per gli esclusi. Il
deposito cauzionale verrà restituito dopo la chiusura dell'asta nel
più breve tempo possibile, senza interessi.
6. INFORMAZIONI
Responsabile del procedimento di gara è l'ingegner Alberto MIAN -
Direttore del Servizio Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio
Immobiliare - dell'Area Servizi di Amministrazione del Comune di
Trieste, Passo Costanzi n° 1, piano 2, stanza 17, telefono
040/6754680. Per eventuali informazioni di carattere
tecnico/amministrativo e per la visita agli immobili, ci si potrà
rivolgere all'Area Servizi di Amministrazione - Servizio Gestione e
Controllo Demanio e Patrimonio Immobiliare - del Comune di Trieste,
Passo Costanzi n° 1, piano 3°, stanze n° 29 e 30, ai seguenti numeri
telefonici: per le informazioni di carattere tecnico amministrativo:
040/6754328 sig.ra Barbara GREGORAT 040/6754185 p.e. Daniele PREMROV
per le visite all'immobile 040/6754467 - cellulare 3404951048 sig.
Roberto DE ROSA.
Per visionare la documentazione citata nonchè per eventuali
informazioni di carattere amministrativo relative alle procedure di
gara, rivolgersi al Servizio Appalti Contratti e Affari Generali del
Comune di Trieste, Piazza Unità d'Italia n° 4, piano ammezzato,
stanza n° 3, ai seguenti numeri telefonici:
040/6758019 geom. Graziano CERAR 040/6754657 dott. Riccardo VATTA.
Trieste, 1 giugno 2015

Il direttore del servizio appalti, contratti e affari generali
dott. ssa Tiziana Tiozzo


TX15BIA636