Serie Generale n. 286 del 4-12-1992
DECRETI E DELIBERE DI ALTRE AUTORITA'
REGIONE SARDEGNA
REGIONE SARDEGNA
DECRETO ASSESSORIALE 12 gennaio 1979
Approvazione del piano territoriale paesistico del Molentargius e del Monte Urpinu. (GU Serie Generale n.286 del 04-12-1992)

L'ASSESSORE DELLA PUBBLICA ISTRUZIONE
BENI CULTURALI, INFORMAZIONE
SPETTACOLO E SPORT
Visto lo statuto speciale per la Sardegna approvato con legge
costituzionale 26 febbraio 1948, n. 3;
Vista la legge 29 giugno 1939, n. 1497, sulla protezione delle
bellezze naturali;
Visto il regolamento di attuazione della predetta legge n. 1497,
approvato con regio decreto 3 giugno 1940, n. 1357;
Visto il decreto del Ministro per la pubblica istruzione in data 17
gennaio 1974, col quale è stata disposta la redazione di un piano
territoriale paesistico della zona degli Stagni di Molentargius e ne
è stato affidato lo studio e la elaborazione alla soprintendenza ai
monumenti e gallerie di Cagliari;
Visto il decreto del Ministro per la pubblica istruzione in data 20
novembre 1974, col quale è stata estesa la redazione del predetto
piano anche alle zone del Monte Urpinu;
Visto l'art. 6 del decreto del Presidente della Repubblica 22
maggio 1975, n. 480, che trasferisce la competenza per la redazione e
approvazione dei piani territoriali paesistici della regione sarda;
Vista la nota della soprintendenza ai monumenti e gallerie di
Cagliari n. 2962 in data 23 luglio 1976, con la quale, per effetto
del disposto dell'art. 6 del citato decreto del Presidente della
Repubblica n. 480 del 1975, è stato trasmesso alla regione il
progetto del piano territoriale paesistico, già redatto dalla stessa
soprintendenza, unitamente ai ricorsi in opposizione ad essa
pervenuti dopo la pubblicazione del piano all'albo pretorio dei
comuni interessati (Cagliari e Quartu S. Elena);
Accertato che il piano territoriale paesistico è stato depositato
presso la segreteria comunale, per la durata di tre mesi, nel comune
di Cagliari con decorrenza dal 17 aprile 1975, e nel comune di Quartu
S. Elena con decorrenza dal 12 aprile 1975;
Accertato, altresì, che la soprintendenza ai monumenti e gallerie
di Cagliari, a norma dell'art. 24 del regolamento n. 1357, ha
trasmesso il piano con nota n. 1644, 1645 e 1646, in data 14 aprile
1975, rispettivamente, all'unione provinciale agricoltori, all'ordine
provinciale degli ingegneri e all'associazione provinciale degli
industriali per il deposito presso le rispettive sedi;
Visto il decreto del Presidente della giunta regionale n. 257 del
29 settembre 1976, col quale è stata nominata la commissione
consultiva prevista dall'art. 24 del regolamento n. 1357/1940, dal
quale si desume la implicita ricezione del piano redatto dalla
soprintendenza ai monumenti e gallerie di Cagliari;
Visto il predetto piano come redatto dalla soprintendenza che
risulta composto dai seguenti elaborati:
1) inquadramento comprensoriale;
2) zone di rispetto;
3) regolamento di applicazione;
4) relazione illustrativa;
Visti gli atti della citata commissione di cui all'art. 24 del
regolamento n. 1357/1940, che constano di:
1) inquadramento comprensoriale;
2) relazione illustrativa del piano;
3) nuovo testo del "regolamento";
4) zona di rispetto;
5) verbali delle sedute;
Visto il decreto del Presidente della Repubblica 13 marzo 1976, n.
448, con il quale viene data esecuzione alla convenzione relativa
alle zone umide di importanza internazionale, soprattutto come
habitat degli uccelli acquatici, firmata a Ramsar il 2 febbraio
1971;
Visto il decreto del Ministro dell'agricoltura e delle foreste in
data 17 giugno 1977 col quale viene dichiarata di valore
internazionale la zona umida denominata "Stagno di Molentargius", per
effetto della citata convenzione di Ramsar;
Visto il decreto in data 24 marzo 1977, emesso dal Ministro per i
beni culturali e ambientali, di concerto con il Ministro della marina
mercantile e col Ministro delle finanze, col quale viene dichiarata
di notevole interesse pubblico la zona degli Stagni di Molentargius
in territorio del comune di Cagliari;
Visto il decreto in data 24 marzo 1977, emesso dal Ministro per i
beni culturali e ambientali, di concerto con il Ministro della marina
mercantile e col Ministro delle finanze, col quale viene dichiarata
di notevole interesse pubblico la zona degli Stagni di Molentargius
in territorio del comune di Quartu S. Elena;
Vista la deliberazione del consiglio comunale di Cagliari n. 1582
in data 13 aprile 1977, con la quale - rilevata la urgente
indilazionabile necessità di adottare una decisione in merito
all'ubicazione del depuratore fognario e di dare corso alla rapida
realizzazione dell'opera che rappresenta la condizione indispensabile
per far fronte alla gravissima situazione igienico-sanitaria della
città - si è stabilito di localizzare il depuratore fognario nella
località "Is Arenas";
Considerato che la commissione di cui all'art. 24 del regio decreto
n. 1357 del 1940 ha previsto il divieto di ubicazione di impianti
tecnologici nella predetta località;
Vista la deliberazione della giunta regionale in data 27 gennaio
1978, con la quale è stato espresso parere favorevole
all'approvazione del piano territoriale paesistico di Molentargius e
del Monte Urpinu - redatto dalla soprintendenza ai monumenti e
gallerie di Cagliari, quale risulta dalle modifiche apportate dalla
citata commissione di cui all'art. 24 del regio decreto n. 1357/1940
- con la variante intesa a consentire la realizzazione del depuratore
fognario nella località "Is Arenas";
Ritenuto che la realizzazione del depuratore fognario nella
località di "Is Arenas", con le opportune condizioni e garanzie che
saranno indicate nel presente decreto, non contrasti con le finalità
del piano territoriale paesistico, nè con gli impegni assunti
dall'Italia con la convenzione di Ramsar del 2 febbraio 1971 e che lo
stesso è da ritenere indispensabile non solo in considerazione della
grave situazione igienico-sanitaria della città di Cagliari, ma
anche per la salvaguardia dello Stagno di Molentargius e
particolarmente della parte denominata Bellarosa Minore;
Considerato che la commissione, richiesta del proprio parere in
ordine alla modifica del piano territoriale paesistico di cui alla
citata deliberazione della giunta regionale, ha ritenuto - in seduta
del 10 marzo 1978 - di non poter esprimere, al riguardo, alcun
parere, per mancanza di elementi di conoscenza e di indicazioni ai
fini della valutazione dell'inserimento dell'impianto fognario nel
piano;
Vista la deliberazione della giunta regionale in data 22 settembre
1978 (36/15/15), con la quale sono state apportate, sulla base dei
ricorsi presentati, ulteriori modifiche al piano territoriale
paesistico come approvato dalla citata commissione consultiva;
Ritenuto di dover adeguare, di conseguenza, il piano territoriale
paesistico alle predette modifiche;
Visti ed esaminati i ricorsi in opposizione presentati dai comuni
di Cagliari e di Quartu S. Elena, nonchè dei signori D'Aquila Rosa
in Ligozzi, Pistis Giudice e più, Salvetti;
Ritenuto, pertanto, di dover adottare, in ordine ai predetti
ricorsi, le decisioni di cui appresso:
1) illegittimità del piano territoriale paesistico per mancata
corrispondenza fra l'oggetto del piano e quello previsto nei decreti
ministeriali di incarico di redazione, in quanto il piano comprende
oltre la "zona degli Stagni di Molentargius e del Monte Urpinu,
compresa nei territori comunali di Cagliari e Quartu S. Elena" - come
indicato nei decreti del Ministro della pubblica istruzione 17
gennaio 1974 - anche la "zona degli Stagni di Quartu S. Elena e del
litorale del Poetto", motivo addotto dai comuni di Cagliari e Quartu
S. Elena e della sig.ra D'Aquila Rosa in Ligozzi, Deplano Teresa e
più.
A parziale accoglimento, viene esclusa dal piano la zona indicata
nella cartografia con la lettera "A" riguardante la fascia litoranea
del Poetto dei comuni di Cagliari e Quartu S. Elena compresa tra le
vasche salanti e il mare, in quanto non prevista dai decreti
ministeriali che hanno disposto la redazione del piano stesso ed in
quanto detta fascia litoranea può trovare disciplina più adeguata
mediante altri e diversi strumenti urbanistici, a condizione che
venga salvaguardata la bellezza d'insieme;
2) illegittimità del piano per violazione dell'ultimo comma
dell'art. 3 del regio decreto n. 1357 del 1940 secondo cui la
soprintendenza attende alla redazione del piano "secondo le ricevute
direttive", in quanto tali direttive mancano nei decreti ministeriali
che hanno promesso la redazione del piano. Motivo addotto dai comuni
di Cagliari e Quartu S. Elena e dai signori Salvetti.
Si ritiene infondato il ricorso, in quanto l'emanazione di
direttive non inerisce necessariamente al potere di disporre la
redazione di un piano territoriale paesistico, che rappresenta invece
l'esercizio di un potere discrezionale;
3) violazione dell'art. 23, comma secondo, del regio decreto n.
1357 del 1940 per la sostenuta mancata utilizzazione della
collaborazione degli uffici tecnici dei comuni interessati. Motivo
addotto dal comune di Cagliari.
Si ritiene infondato il ricorso, perchè la collaborazione può
consistere in qualunque attività, come la fornitura di notizie, di
cartografia, come in effetti è avvenuto, ed inoltre la citata
disposizione prevede la facoltà e non l'obbligo di avvalersi degli
uffici tecnici comunali;
4) si sostiene che la competenza per la redazione dei piani
territoriali paesistici appartiene alla regione e non alla
soprintendenza. Motivo addotto dal comune di Cagliari e Quartu S.
Elena e dei signori Salvetti.
Si ritiene che tale motivo di ricorso sia venuto meno a seguito del
trasferimento alla regione della competenza di che trattasi disposta
col decreto del Presidente della Repubblica 22 maggio 1975, n. 480;
5) contrasto del piano territoriale paesistico con i principi
affermati in sede dottrinaria e giurisprudenziale secondo i quali, in
presenza di piani territoriali di coordinamento e di piani regolatori
generali, i piani territoriali paesistici debbono conformarsi alle
direttive in essi tracciate, limitandosi ad introdurre dettagli o
specificazioni che non ne modifichino la sostanza e che, pertanto,
quando si rende necessario adottare direttive sostanzialmente diverse
per assicurare la tutela delle bellezze naturali, occorre, prima di
approvare il piano territoriale paesistico, apportare le opportune
varianti ai citati piani urbanistici.
Si sostiene, inoltre, che in presenza di un piano regolatore
generale la pubblica amministrazione è tenuta, prima di imporre un
vincolo paesistico, ad accertare se le esigenze del paesaggio non
siano già sufficientemente tutelate delle limitazioni imposte del
piano paesistico (Cons. di Stato, sez. I, 19 aprile 1967, n. 740).
Motivi addotti dal comune di Cagliari.
Si ritiene infondato il ricorso in quanto la giurisprudenza è
costante nell'affermare la possibilità di imposizione di vincoli
paesistici e di piano territoriale paesistico anche in zone già
regolarmente dotate da piani territoriali di coordinamento e da piano
regolatore generale.
Si aggiunge, inoltre, che, in generale, dalla giurisprudenza (ad
es. Cons. di Stato, sez. I, 11 luglio 1969) e del sistema normativo
riguardante i rapporti tra disciplina urbanistica e tutela del
paesaggio emerge un principio che può definirsi dell'autonomia delle
previsioni urbanistiche da quelle derivanti dalla tutela paesistica,
anche contenute in un piano territoriale paesistico che ha indubbia
natura di piano di settore, preordinato cioè alla tutela di uno
specifico interesse pubblico, quello inerente ai beni soggetti alla
legge n. 1497 del 1939;
6) il comune di Cagliari lamenta che i vincoli imposti dal piano
territoriale paesistico vanno oltre i limiti del regolamento e in
particolare per quanto riguarda le zone del Poetto e che il piano
territoriale paesistico introduce varianti al sistema viario
all'interno del piano paesistico di Monte Urpinu. Si osserva che, per
quanto riguarda Monte Urpinu, i vincoli in questione sono da ritenere
coerenti con la funzione e la natura e le funzioni di piano di
settore proprie del piano territoriale paesistico e sono legittimi
anche se difformi dagli strumenti urbanistici, per la rilevata
autonomia degli strumenti urbanistici da quelli paesistici. Viene
meno il rilievo per quanto riguarda la zona del Poetto, essendo
esclusa dal piano;
7) mancata considerazione nel piano della viabilità di
scorrimento litoranea prevista dal p.p.g., ed in parte già
realizzata. Motivo addotto dal comune di Cagliari.
Si ritiene che tale rilievo sia implicitamente accolto nel piano;
8) impossibilità di garantire, negli anni futuri, il mantenimento
delle particolari condizioni ambientali nelle sottozone D1 poichè,
per motivi igienici, potrà essere modificato il sistema di
confluenza di diversi canali. Motivo addotto dal comune di Cagliari.
Si ritiene infondato il motivo in quanto il piano territoriale
paesistico prevede opere di difesa e di arginatura che sono
strettamente connesse con il mantenimento delle acque e del regime
idrico proprio per la conservazione di quelle particolari
condizioni;
9) le opposizioni indicate ai punti 9), 10), 11), 12) e 13) del
ricorso presentato dal comune di Cagliari risultano accolti nelle
modifiche apportate al piano della commissione;
10) illegittimità del piano territoriale paesistico in quanto i
vincoli paesistici non possono comperare il divieto totale di
edificazione nelle zone considerate. Motivo addotto dal comune di
Quartu S. Elena e dei signori Salvetti.
Si ritiene in generale che - come annunciato anche dalla Corte
costituzionale con sentenza n. 55 del 29 maggio 1978 - nell'ipotesi
di vincolo paesistico su beni che hanno il carattere di bellezza
naturale, la pubblica amministrazione, dichiarando un bene di
pubblico interesse o includendolo in un elenco, non fa che esercitare
una potestà che le è attribuita dallo stesso regime di godimento di
quel bene, cosicchè l'amministrazione può anche proibire di
edificare in modo assoluto sulle aree vincolate che siano considerate
fabbricabili (v. da ultima la sentenza della Corte costituzionale 6
maggio 1971, n. 106).
Si ritiene, tuttavia, in quanto ininfluente ai fini della tutela
paesistica, di consentire nella porzione di territorio del comune di
Quartu S. Elena, delimitato dai vertici E-F-G, la realizzazione del
piano di zona 167 Costa Bentu già adottato dal comune; esso dovrà
essere ubicato nella zona centrale del suddetto triangolo con un
fronte complessivo di circa 330 mt e sarà sottoposto al parere
specifico dell'assessorato della pubblica istruzione, beni culturali,
informazione, spettacolo e sport.
Le zone verdi di detto piano 167 dovranno essere concentrate
prospicenti lo Stagno di Quartu.
Si esclude inoltre, dal piano paesistico, per la suddetta
considerazione, la parte di territorio del comune di Quartu S. Elena
compresa fra i vertici C' (posto sulla linea C-D alla distanza di mt
160 dal vertice C), C'' (posto sulla distanza di mt 570 su di un
allineamento formante con la linea C-D un angolo di 40 ), e il
vertice D.
Detta area potrà essere utilizzata dal comune di Quartu S. Elena
per completare il piano degli impianti sportivi secondo la propria
normativa attuale e dovrà essere sottoposto al parere preventivo e
specifico dell'assessorato della pubblica istruzione.
La residua zona classificata C2 dal piano paesistico viene
riclassificata C1;
11) contraddizione del comportamento della soprintendenza che ha
redatto il piano, posto che la stessa, mentre da un lato ha espresso
parere favorevole al vigente P.d.F. di Quartu, dall'altro, col piano
territoriale paesistico, avrebbe considerato successivamente
l'insufficienza di tale strumento urbanistico.
Motivo addotto dal comune di Quartu S. Elena e dei signori
Salvetti.
Tale motivo viene meno in parte sulla base di quanto stabilito al
numero precedente;
12) omissione del concerto con il Ministro della marina mercantile
e con il Ministro dei lavori pubblici previsto dall'art. 13, comma
primo e secondo, della legge n. 1497 del 1939.
Motivi addotti dai comuni di Cagliari e Quartu S. Elena e dei
signori Salvetti.
Tali motivi si ritengono superati: per quanto riguarda il concerto
del Ministro della marina mercantile, in quanto lo stesso -
unitamente al Ministero delle finanze - ha espresso il proprio parere
in ordine alla dichiarazione di notevole interesse pubblico della
zona degli Stagni di Molentargius, come risulta dai decreti emessi
dal Ministro per i beni culturali e ambientali in data 24 marzo 1977
e pubblicati, e per quanto riguarda il concerto del Ministro dei
lavori pubblici, a seguito del trasferimento alla regione degli
uffici periferici del predetto Ministero, i quali avrebbero dovuto
esaminare il piano territoriale paesistico;
13) mancanza dei presupposti oggettivi previsti dalla legge per la
realizzazione di un piano territoriale paesistico, nella zona in
questione in ordine alla qualificazione di bellezze naturali
d'insieme e panoramiche data alla stessa, che non si ritiene
confortata da elementi obiettivi e di fatto.
Motivo addotto dai signori Pistis Ennio Vindice, Serri Luigi e
Stocchino Antonio.
Si ritiene infondato il ricorso per le considerazioni che sulla
"bellezza naturale" della zona vengono svolte nella relazione
illustrativa del piano, cui si fa espresso riferimento;
14) contradditorietà del piano territoriale paesistico; in quanto
prevede l'inedificabilità di talune aree (come quelle dei signori
Salvetti, F. 28, mappale 199 di circa 2.000 mq), mentre quelle
finiture sono interamente edificate.
Motivo addotto dei signori Salvetti.
Si ritiene infondato tale motivo, in quanto il piano territoriale
paesistico, dispone per il futuro e non può essere condizionato da
situazioni di fatto esistenti;
15) contradditorietà del piano territoriale paesistico, con le
previsioni del programma di fabbricazione del comune di Quartu S.
Elena.
Motivo addotto dei signori Salvetti.
Al riguardo si richiama la già rilevata autonomia tra le
previsioni urbanistiche e quella della tutela paesistica. Peraltro
tale motivo risulta in parte accolto in base a quanto indicato al
precedente punto 10);
Decreta:
Art. 1.
1. È approvato, con le condizioni e prescrizioni di cui in
premessa, in piano territoriale paesistico del Molentargius e di
Monte Urpinu, già elaborato dalla soprintendenza ai monumenti e
gallerie (ora soprintendenza per i beni ambientali, architettonici,
artistici e storici) per le province di Cagliari e Oristano,
modificato dalla commissione di cui all'art. 24 del Regolamento 3
giugno 1940, n. 1357, nominata con decreto del presidente della
giunta regionale n. 257 del 22 settembre 1976, nella relazione
definitiva risultante dai seguenti elaborati, allegati al presente
decreto di cui fanno parte integrante e sostanziale:
1) inquadramento comprensoriale del piano territoriale paesistico
in scala 1:25.000 (allegato 1);
2) zone di rispetto scala 1:10.000 (allegato 2);
3) regolamento di attuazione composto da 29
articoli (allegato 3);
4) relazione illustrativa (allegato 4).

Art. 2.
I ricorsi al piano redatto dalla soprintendenza ai beni ambientali,
architettonici, artistici e storici sono decisi secondo quanto
indicato nelle premesse, che formano parte integrante e sostanziale
del presente decreto.

Art. 3.
Il presente decreto, con i relativi allegati, sarà pubblicato per
la durata di tre mesi all'albo pretorio dei comuni di Cagliari e di
Quartu S. Elena e sarà, altresì, trasmesso all'unione provinciale
agricoltori, all'ordine degli ingegneri e all'associazione
provinciale degli industriali, per il deposito presso le rispettive
sedi.
Cagliari, 12 gennaio 1979
L'assessore: GIAGU DE MARTINI

ALLEGATO 1

----&gt; Vedere Allegato a Pag. 20 della G.U. &lt;----

NUOVO TESTO DEL REGOLAMENTO
Art. 1.
Il comprensorio oggetto del piano territoriale paesistico del
Molentargius è costituito dalla zona di Monte Urpinu, dagli Stagni
di Molentargius e della Bellarosa Minore, dallo Stagno di Quartu,
dalle Saline di Stato, dalla zona di Is Arenas, Perda Bianca, Perda
Longa, Santo Stefano e dalla zona confinante a nord con la strada
statale n. 125, a sud con lo Stagno di Molentargius, a est con la
Bellarosa Minore.
Il comprensorio di cui al comma precedente è delimitato nella
tavola 1 denominata "Inquadramento comprensoriale" allegata al piano
e che ne costituisce parte integrante e sostanziale.
Il presente piano territoriale paesistico è costituito dai
seguenti elaborati ed atti:
1) inquadramento comprensoriale del piano territoriale paesistico
- scala 1/25.000 (allegato 1);
2) zona di rispetto - scala 1/10.000 (allegato 2);
3) regolamento d'applicazione (allegato 3);
4) relazione illustrativa (allegato 4).

Art. 2.
Il comprensorio del piano territoriale paesistico del Molentargius
è soggetto alla legge 29 giugno 1939, n. 1497, e alle norme del
presente regolamento.

Art. 3.
Chiunque voglia modificare i terreni ed i luoghi compresi nel
presente piano territoriale paesistico con opere di qualsiasi genere,
deve ottenere l'autorizzazione prescritta dall'art. 7 della legge 29
giugno 1939, n. 1497. A tal fine deve presentare domanda con relativo
progetto in triplice copia all'assessorato della pubblica istruzione,
beni culturali, informazione, spettacolo e sport della regione sarda,
che nei successivi articoli viene denominato "assessorato".
Il progetto di cui al precedente comma deve constare dei seguenti
elaborati:
a) corografia in scala non inferiore a 1/10.000 con precisi
punti di riferimento atti ad individuare la zona interessata;
b) planimetria di posizione in scala non inferiore a 1/2.000;
c) rilievo dello stato attuale nella scala minima di 1/200 con
piano quotato e curve di livello con equidistanza di cm. 50, con
l'indicazione di tutti gli elementi esistenti sul terreno, come
fabbricati, specie arboree e arbustive, strade, rocce sparse, gruppi
rocciosi, sbancamenti, rilevati terrosi, canali, recinzioni, e con
l'indicazione delle eventuali colture vegetali in atto;
d) planimetria generale nella scala minima 1/200 (1/500 per
elaborati molto estesi) nella quale dovranno essere indicati, oltre
agli edifici e/o opere progettati, i movimenti di terra, le
recinzioni, strade vialetti e piazzali interni, il tipo e la
distribuzione della vegetazione ad integrazione di quella esistente,
le opere di sostegno, le zone di parcheggio;
e) progetto delle opere consistente in: piante, prospetti e
sezioni in scala minima 1/100; i particolari in scala 1/20 dei
principali elementi componenti dell'architettura, come ringhiere,
inferriate, grigliati. Tutti i grafici devono essere quotati e
provvisti di misure dimensionali. Su di essi devono essere riportati
in una tabella la superficie del lotto, la superficie e il volume del
fabbricato, l'indice di fabbricabilità fondiaria;
f) progetto della recinzione dell'area, compreso il cancello
d'ingresso;
g) dettagli a colori dei prospetti nel rapporto minimo di 1/20,
con l'indicazione scritta dei materiali che si intendono adottare;
h) relazione tecnica descrittiva;
i) documentazione fotografica.
L'assessorato si riserva, per casi particolari, di richiedere
fotomontaggi, plastici, la realizzazione di sagome d'ingombro,
materiale illustrativo di vario genere.
La domanda e gli elaborati di cui ai punti a), b), c), d), e), f),
g), h), devono essere prodotti nel competente bollo.

Art. 4.
Nell'ambito del territorio soggetto al presente piano territoriale
paesistico è vietata l'installazione dei cartelli e di altri mezzi
pubblicitari.
Quelli attualmente esistenti devono essere rimossi immediatamente
allo scadere delle relative concessioni.

Art. 5.
Tutte le linee elettriche aeree ad alta tensione esistenti sul
territorio soggetto al presente piano territoriale paesistico devono
essere rimosse e dislocate al di fuori dei limiti del vincolo
paesistico.
Le restanti linee elettriche, ove non possano essere dislocate
altrove, devono essere opportunamente interrate.
I progetti relativi a linee elettriche che interessino aree
adiacenti al comprensorio del piano territoriale paesistico, sono
sottoposti a norma dell'art. 11 della legge 29 giugno 1939, n. 1497
all'esame dell'assessorato che si pronuncia dopo avere sentito il
parere degli altri competenti uffici regionali per quanto attiene
alla protezione della fauna.

Art. 6.
In tutto il territorio soggetto al presente piano territoriale
paesistico è fatto divieto di aprire cave di qualsiasi genere, di
riutilizzare quelle attualmente in disuso e di proseguire lo
sfruttamento di quelle già esistenti.

Art. 7.
In tutto il territorio soggetto al presente piano territoriale
paesistico è vietato compiere qualsiasi movimento di terra
(rilevati, scavi, rinterri) anche per scopi agricoli senza preventiva
autorizzazione dell'assessorato.

Art. 8.
In tutto il territorio soggetto al presente piano territoriale
paesistico è vietato procedere al taglio di piante di qualsiasi spe-
cie, età e grandezza, fatta eccezione per le colture erbacee di tipo
agrario, senza la preventiva autorizzazione dell'assessorato, previo
parere favorevole degli organi regionali competenti.

Art. 9.
Nel territorio interessato dal presente piano territoriale
paesistico è fatto obbligo ai proprietari di mantenere le
sistemazioni a verde laddove esse hanno carattere agricolo o fore-
stale (salvo, in quest'ultimo caso, per quelle sistemazioni che
impiegano specie non armonizzantisi col paesaggio), e di presentare
il progetto relativo alla coltivazione delle rimanenti aree
all'assessorato per l'autorizzazione, previo parere degli altri
organi regionali competenti.

Art. 10.
L'introduzione di qualunque tipo di specie animale o vegetale in
qualunque parte del territorio interessato dal presente piano
territoriale paesistico deve essere in ogni caso autorizzata
dall'assessorato, sentito il parere favorevole degli altri organi
regionali competenti.

Art. 11.
Tutti gli specchi d'acqua e i canali a cielo aperto esistenti nel
territorio soggetto al presente piano territoriale paesistico, devono
essere possibilmente mantenuti allo stato attuale.
Sono ammesse opere di manutenzione e pulizia dei canali, degli
argini, delle scarpate e opere di restauro conservativo.
In ogni caso, eventuali modificazioni al regime idrico dovranno
essere preventivamente autorizzati dall'assessore regionale
competente in materia di piani paesistici. Parimenti, sono sottoposti
all'approvazione del medesimo assessore regionale i progetti relativi
ad opere che interessino aree adiacenti al comprensorio del piano
territoriale paesistico, che possono influenzare il regime delle
acque.
È fatto divieto di scarico di liquami vari di qualunque genere e
di discarica di altri materiali di qualunque tipo specie e natura.

Art. 12.
Il territorio soggetto al presente piano territoriale paesistico
compreso nei comuni di Cagliari e di Quartu Sant'Elena, è
individuato graficamente sulla tav. 2 e delimitato descrittivamente
come segue:
A) Quanto al comune di Quartu Sant'Elena partendo dal confine
col Comune di Cagliari sulla riva delle Saline di Stato dal lato del
mare, si segue il confine comunale che attraversa le Saline e lo
Stagno di Molentargius fino a raggiungere la strada statale n. 125.
Da qui si segue detta strada in direzione nord-est-est, fino al con-
fine col comune di Cagliari al punto sul Riu di Selargius; da qui si
percorre il confine col comune di Cagliari fino ad incontrare
nuovamente la strada statale 125 che si segue per m 750. A questo
punto si segue la seguente linea spezzata:
tratto A-B: dall'asse della strada statale 125 formante con
questo un angolo di 90 ed avente la lunghezza di m 585 circa;
tratto B-C: di lunghezza di circa 730 metri, posto
parallelamente all'asse di viale Colombo ad una distanza dal medesimo
di circa 705 metri;
tratto C-C' di lunghezza di circa 160 metri e formante col
tratto B-C un angolo di 140 ;
tratto C'-C'' di lunghezza di m 570 formante col tratto C-C' un
angolo di 40 ;
tratto C''-D di lunghezza di circa m 672, formante col tratto
C'-C'' un angolo di 107 circa;
tratto D-E di lunghezza pari a circa 95 metri formante con
l'asse di viale Colombo un angolo di 90 ;
tratto E-F di lunghezza di m 790 circa, formante con l'asse di
viale Colombo un angolo di 80 ;
tratto F-G di lunghezza di m 485 circa, formante con il tratto
E-F un angolo di 140 , raggiungendo in tal modo la strada provinciale
di Villasimius. A questo punto si segue tale strada fino all'incrocio
con la strada litoranea del Poetto;
tratto I-L della lunghezza di circa m 300 formante con la strada
provinciale di Villasimius un angolo di 63 , per poi ritornare al
punto di partenza seguendo la riva media dello Stagno di Quartu e
delle Saline di Stato dal lato del mare.
B) Quanto al comune di Cagliari: partendo dal confine col
territorio comunale di Quartu Sant'Elena sulla strada statale 125 si
segue il lato destro di tale strada fino ad incontrare l'argine
destro del canale di Terramaini, che viene seguito verso sud fino
all'altezza di via Priore Fulco; si segue poi il lato sinistro di
detta strada fino all'incrocio con via dei Conversi, che si segue sul
lato ovest di direzione sud fino ad incontrare via Sa Perda Bianca;
si prosegue sul lato ovest di detta strada fino al viadotto posto
alla confluenza di via Sa Perda Bianca con via dei Salinieri. Si
continua poi passando sul lato ovest del viadotto lungo il lato
destro di via La Palma, in direzione est fino all'altezza del
ponticello in ferro con sottostante acquedotto sospeso.
Dal punto centrale dell'asse di detto ponticello si segue la
seguente linea spezzata:
tratto A-B: di lunghezza pari a circa m 255, a partire dal punto
centrale dell'asse del ponticello in ferro con andamento da nord a
sud;
tratto B-C: di lunghezza pari a circa m 535, formante un angolo
di 139 30' con tratto A-B;
tratto C-D: parallelo al tratto A-B in direzione da nord a sud
fino ad incontrare il lato destro di viale Poetto.
A questo punto si segue il lato destro della predetta strada in
direzione est fino ad incontrare la camionabile del Poetto che corre
lungo la riva delle Saline e si segue quindi detta riva fino al con-
fine comunale di Quartu Sant'Elena. Inoltre è inclusa nel predetto
perimetro la porzione del territorio comunale avente come
delimitazione a nord il tratto della strada statale 125 tra il Riu di
Selargius e il confine col territorio comunale di Quartu Sant'Elena a
est, a sud e a ovest lo stesso confina col territorio comunale di
Quartu Sant'Elena. Sono anche comprese nell'area del piano
territoriale paesistico le zone di Monte Urpinu sottoposte ai vincoli
della legge 29 giugno 1939, n. 1497, con decreto ministeriale n. 130
del 7 giugno 1955 e con decreto ministeriale del 2 ottobre 1964
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 266 del 29 ottobre 1964.
Il predetto territorio viene suddiviso nelle zone e sottozone
individuate nella tavola n. 2 che fa parte integrante del presente
piano e di seguito specificate.

Art. 13.
Zona B di rispetto ecomorfoligico lacustre
È costituita dagli specchi d'acqua che formano le saline di
Stato, lo stagno di Quartu, lo stagno di Molentargius.
È suddivisa nelle seguenti sottozone:

Art. 14.
Sottozona B1: lacuale artificiale
In tale zona:
I) È vietato edificare sotto qualsiasi forma.
II) Deve essere mantenuto integralmente l'attuale assetto
ecomorfologico compresi i tracciati geometrici delle vasche salanti,
che possono peraltro essere modificati solo per il funzionamento
delle Saline di Stato.
III) Sono ammesse tutte quelle opere connesse con la
conservazione dei valori paesaggistici e naturali, quali drenaggi,
arginature, camminamenti, cunette, canali di deflusso.
IV) Sono vietate opere che possono alterare il regime delle acque
e i livelli attualmente esistenti, che devono comunque essere
conservati, anche in caso di cessazione di attività delle saline di
Stato.
V) È vietata la costruzione di qualunque tipo di impianto
tecnologico anche di carattere o destinazione pubblica, per qualunque
uso previsto.
VI) Sono vietate colmature di qualsiasi genere con terra,
detriti, rottami e qualsivoglia altro materiale.

Art. 15.
Sottozona B2: lacuale naturale
È costituita dallo Stagno di Molentargius situato tra il Canale
di Terramaini, l'argine che lo divide dalla terraferma e la zona D.
In tale zona:
I) È vietata qualsiasi forma di edificazione.
II) Sono consentite tutte quelle opere relative alla
conservazione degli aspetti naturali, della flora e della fauna
lacustre e connesse con il mantenimento del regime idrico e dei
livelli attuali delle acque che devono normalmente essere mantenuti
costanti.
III) Sono ammesse tutte quelle opere connesse con la
conservazione dei valori paesaggistici e naturali, quali drenaggi,
arginature, camminamenti, cunette, canali di deflusso.
IV) È vietata la costruzione di qualunque tipo di impianto
tecnologico, anche di carattere o destinazione pubblica, per
qualunque uso previsto.
V) Sono vietate colmature di qualsiasi genere con terra, detriti,
rottami e qualsivoglia altro materiale.

Art. 16.
Zona C - di rispetto geomorfologico interno
Comprende l'area situata tra lo Stagno di Molentargius, la strada
statale n. 125, la linea spezzata A-B-C-C'-C''-D-E-F-G limite della
zona sottoposta a vincolo in comune di Quartu Sant'Elena, la strada
provinciale di Villasimius, l'argine che divide le saline di Stato
dalla terraferma, il canale vecchio Stagno di Mezzo, il canale
vecchio di Pala Montis, la linea spezzata C-B-A limite della zona
soggetta a vincolo in comune di Cagliari, via La Palma, viadotto tra
via Salinieri e via Sa Perda Bianca.
È suddivisa nelle seguenti sottozone:

Art. 17.
Sottozona C1 - conservativa naturale e sistema
È costituita dalla fascia di territorio confinante a sud est con
le saline di Stato e lo stagno di Quartu, a sud ovest con il canale
Mortu e con il canale Terramaini, a nord ovest con lo stagno di
Molentargius, a nord con la S.S. 125 Orientale Sarda, a est e a nord
est con la linea spezzata A-B-C-C'-C''-D-E-F-G-I-L, limite della zona
soggetta a vincolo paesistico e con la strada provinciale di
Villasimius.
In tale sottozona:
I) È vietata l'edificazione, tranne quanto previsto ai
successivi punti XIII e XIV.
II) Negli edifici attualmente esistenti, costruiti con regolare
autorizzazione prevista dalle norme vigenti, sono ammessi interventi
di ristrutturazione e di restauro conservativo con il mantenimento
del volume originario. In caso di demolizione tali edifici non
possono essere ricostruiti.
III) Il sistema viario della presente sottozona deve essere
esclusivamente pedonale ad eccezione della strada esistente che,
penetrando nel territorio dall'abitato di Quartu Sant'Elena mediante
l'attuale tracciato di via Is Arenas, costeggia le saline di Stato.
Tale strada non deve comunque avere funzione di attraversamento o
scorrimento. Per un più facile raggiungimento delle varie parti di
questa sottozona, dal predetto tracciato viario possono ripartirsi
delle strade veicolari opportunamente distanziate, non più lunghe di
m 200. Dette strade devono terminare presso le esistenti cave di
sabbia abbandonate nelle quali possono essere predisposti opportuni
parcheggi che devono essere schermati superiormente da stuoie di
canne palustri.
Tutte le strade di detta zona devono essere mantenute a mac-adam
ordinario;
IV) Sono tassativamente vietati gli sbancamenti per il prelievo
di terra vegetale e sabbia.
V) Sono vietati scarichi e riporti di terra, detriti, accumuli e
depositi di rottami e di materiali di qualsiasi genere.
VI) Può essere mantenuta la destinazione agricola dei terreni.
VII) È fatto divieto di costruire serre stabili o precarie sia
in vetro, sia in plastica o in altri materiali.
VIII) È consentita l'edificazione di piccoli capanni in legno e
canne palustri da destinarsi a punti di osservazione dell'ecosistema.
IX) Le recinzioni devono essere realizzate con specie vegetali di
media altezza quali Opuntia ficus indica, Acacia horrida, Lycium
europaeum, Maclura auran tiaca.
Possono essere ammesse recinzioni in rete metallica che comunque
devono essere inserite nella predetta vegetazione;
X) Per la sistemazione a verde devono essere osservati i seguenti
criteri:
a) nessuna limitazione è posta nell'impiego di specie erbacee
ed arbustive, purchè di altezza definitiva non superiore a 3 metri;
b) la scelta delle specie arboree deve essere attuata, in
prevalenza, tra quelle sempre verdi a chioma espansa, con portamenti
non fastigiati, evitando specie a rapido deperimento e le forme
orticole aurate o argentate. A titolo esemplificativo è autorizzata
la messa a dimora per le piantagioni arboree di tipo agrario, delle
specie normalmente coltivate nell'ambiente del Golfo di Cagliari; per
le piantagioni ornamentali, delle seguenti specie Juniperus
phoenicea, Juniperus macrocarpa, Juniperus (esotici di specie varie),
Ceratonia siligua, Citrus triptera, Genista aetnensis, Laurus
nobilis, Lagunaria patersonii, Parkinsonia aculeata, Populus
Hyckeliana, Vitex agnus-castus, Phillyrea latifolia, Rhamnus
alaternus, tamarix africana, Chamaerops hulilis, Phoenis dactylifera;
XI) È consentita la formazione di un opportuno impianto per la
distribuzione dell'acqua potabile, per l'irrigazione e per la lotta
contro gli incendi, con opere completamente interrate.
XII) È esclusa la costruzione di qualunque altro impianto
tecnologico, anche di carattere o destinazione pubblica, e per
qualunque uso previsto, ad eccezione dell'impianto per la
distribuzione interna dell'energia elettrica, che dovrà essere
completamente interrato e con cabine di trasformazione di tipo
ribassato e costruite con materiali ambientalmente armonizzati.
XIII) È consentita, in deroga a quanto sopra, la realizzazione,
nel punto indicato con asterisco nella tavola 2, del depuratore
fognario della Città di Cagliari con le seguenti prescrizioni:
a) la superficie occupata non potrà superare i 10 ettari,
comprese le fasce di protezione, che dovranno essere costituite dalle
essenze previste per la sottozona;
b) l'impianto dovrà essere interrato sin dove è possibile,
comunque non dovrà avere un'altezza superiore ai metri 4 dai piani
sistemati di campagna;
c) è vietato l'incenerimento in loco dei rifiuti;
d) i materiali solidi di rifiuto da trattare dovranno essere
asportati sollecitamente;
e) è fatto divieto di comunicazione idrica con lo Stagno di
Molentargius;
f) dovrà essere garantito un apporto idrico al Bellarosa
Minore nella quantità e qualità necessarie;
g) il collegamento con l'impianto dovrà rivolgersi nelle
strade esistenti la cui larghezza non può essere ampliata oltre gli
8 metri e devono essere mantenute a mac-adam;
h) attorno all'impianto dovranno essere realizzate fasce di
protezione con essenze e per la estensione ritenuta necessaria;
i) le acque depurate dovranno essere allontanate fuori dal
territorio interessato al piano territoriale paesistico, salvo per
gli apporti necessari al Bellarosa Minore e non dovranno essere
inquinanti sotto qualunque aspetto. A tal fine dovranno essere
impiegati i processi tecnologici più idonei e tecnicamente avanzati;
l) la realizzazione del depuratore fognario si intende
subordinata alla preventiva approvazione del relativo progetto
esecutivo da parte dell'assessore regionale della pubblica
istruzione, beni culturali, informazione, spettacolo e sport;
XIV) È consentito nella porzione di territorio del comune di
Quartu Sant'Elena, delimitata dai vertici E-F-G, la realizzazione del
Piano di Zona 167 Costa Bentu già adottato dal Comune; esso dovrà
essere ubicato nella zona centrale del suddetto triangolo con un
fronte complessivo di circa 330 metri e sarà sottoposto al parere
specifico dell'assessorato beni culturali, informazione, spettacolo e
sport.
Le zone verdi di detto piano 167 dovranno essere concentrate
prospicienti lo Stagno di Quartu.

Art. 18.
Sottozona C2 - trasformativa di settore
È costituita da un'area in territorio del comune di Cagliari
delimitata da: il canale Mortu, il canale Vecchio di Pala Montis, la
linea spezzata A-B-C- limite della zona soggetta a vincolo paesistico
in comune di Cagliari, via La Palma, il viadotto tra via Salinieri e
via Sa Perda Bianca, via Sa Perda Bianca, il Canale Terramaini.
In tale sottozona:
I) È vietato qualsiasi tipo di edificazione ad eccezione di
elementi di servizio connessi con le attività relative al tempo
libero, al riposo delle persone anziane e al gioco dei minori.
II) È permessa la costruzione dei campi per sport non
agonistici, Kinderheim, campi Robinson, piste di gioco, piste
ciclabili e per il pattinaggio, piscine, piazzole con arenili,
panchine, altalene.
III) È ammessa la costruzione di piccoli edifici polifunzionali
da adibire a servizi igienici, depositi per attrezzi e locali per il
piccolo e pronto ristoro.
IV) Nelle parti ricoperte da specchi di acqua è fatto obbligo al
mantenimento degli stessi, del relativo regime idrico e di livello e
delle partizioni geometriche esistenti che possono peraltro essere
modificate solo per il funzionamento delle Saline di Stato.
In tali specchi d'acqua non è consentita alcuna edificazione ad
eccezione delle opere di arginatura e di difesa e di restauro
conservativo;
V) È consentita la costruzione di impianti per la distribuzione
dell'acqua potabile, per innaffiamento e per la difesa contro gli
incendi, con linee completamente interrate. È pure consentita la
realizzazione della rete, completamente interrata, per la
distribuzione dell'energia elettrica e per la pubblica illuminazione.
I corpi illuminanti devono essere del tipo a stelo medio o ribassato
opportunamente disposti nella vegetazione. Le cabine di
trasformazione elettrica devono essere di tipo ribassato e realizzate
con materiali e colori armonizzanti con l'ambiente circostante.
VI) Non è consentita la costruzione di impianti tecnologici,
anche di carattere e destinazione pubblica e per qualunque uso
previsti ad eccezione delle opere che si rendessero necessarie in
relazione alla costruzione del depuratore fognario della città di
Cagliari, la cui ubicazione è prevista nella zona di Is Arenas.
VII) La sistemazione a verde deve essere attuata con specie
vegetali di altezza relativamente non rilevante, con chiome espanse e
quindi non fustigiate nè pinnacolari. L'impiego di specie a foglia
caduca deve eguagliare in percentuale quello della specie a foglia
sempreverde e deve essere assicurato un conveniente scaglionamento
delle fioriture durante tutto l'arco dell'anno. Possono pertanto
essere impiegate le specie già utilizzate per il verde urbano della
città di Cagliari fatta eccezione degli eucalipti, dei salici
piangenti, delle araucarie e dei cipressi di alto fusto.

Art. 19.
Zona D - di rispetto geomorfologico esterno
È costituita da un'area ubicata all'incrocio tra il canale
Terramaini e la strada statale n. 125 Orientale Sarda e si estende a
sud di detta strada, sempre coerentemente ad essa, con una fascia di
profondità variabile tra un minimo di ml 50 ed un massimo di circa
ml 300 per una lunghezza complessiva di ml 1750 circa procedendo da
Cagliari verso Quartu Sant'Elena.
È suddivisa nelle seguenti sottozone:

Art. 20.
Sottozone D1 - conservativa naturale integrale
È costituita dalla fascia di terreno posta a sud della strada
statale n. 125 e a nord dello Stagno di Molentargius. Essa è
compresa tra le sottozone D2, B2 e D1, dal limite della sottozona D2,
per una lunghezza di ml 1343 circa lungo la statale n. 125 e
profondità variabile fra un minimo di poco superiore a m 50 ed un
massimo superiore di circa m 360.
In tale sottozona:
I) È vietata qualsiasi edificazione ad eccezione delle opere di
difesa e di arginatura strettamente connesse con il mantenimento dei
livelli delle acque, del regime idrico e con la conservazione
integrale di quelle particolarissime condizioni naturali che fanno di
questa sottozona l'ambiente ideale per la sosta e la riproduzione di
uccelli acquatici di importanza e di interesse internazionale.
II) Sono vietati gli scarichi di qualunque natura, le colmature e
i reinterri di qualsiasi genere con qualsivoglia materiale.
III) Sono consentite piccole opere in legno e canne, quali
camminamenti palafittati e quinte verticali, per l'osservazione e lo
studio della fauna e della flora.
IV) La vegetazione esistente deve essere mantenuta integralmente.
V) Non è ammessa la realizzazione di alcun impianto viario.
VI) Non è ammessa altresì la realizzazione di alcun impianto
tecnologico, anche di carattere o destinazione pubblica, per
qualunque uso previsto, compresa la rete per l'acqua potabile e per
l'energia elettrica per la pubblica illuminazione.

Art. 21.
Sottozona D2 - conservativa di settore operativo
È costituita dalla fascia di terreno confinante a nord-ovest con
viale Marconi, a sud-ovest con Canale Terramaini, a sud-est con lo
Stagno di Molentargius, a nord-est con la zona D1. Tale fascia di
terreno ha una profondità pressochè costante di m 145 e una
lunghezza lungo viale Marconi di circa ml 360. E inoltre dall'area di
pertinenza della villetta posta tra viale Marconi e la Bellarosa
Minore, che è costituita da un trapezio di forma irregolare avente
il lato coerente alla strada statale n. 125 di m 65 circa e quello
opposto di m 80 circa con una profondità minima di m 60 e massima di
m 100.
In tale sottozona:
I) È consentito soltanto il restauro conservativo degli edifici
esistenti, senza aumento di volume, con divieto di qualsiasi altro
tipo di edificabilità.
II) Sono vietati gli scarichi di qualunque natura, le colmature e
i rinterri di qualsiasi genere e con qualsivoglia materiale.
III) È esclusa la costruzione di qualunque impianto tecnologico,
anche di carattere o destinazione pubblica per qualsiasi uso
previsto.
IV) in caso di demolizione degli edifici attualmente esistenti
non è consentita alcuna ricostruzione. Le aree rese libere dovranno
essere sistemate a verde con i criteri e le scelte previste per la
sottozona.

Art. 22.
Zona E - di rispetto d'altura
È costituita dall'area di Monte Urpinu confinante ad est con il
Canale Terramaini, a sud con via dei Colombi e con via Is
Guadazzonis, a ovest e a nord-ovest con via della Pineta, via Dexart
e con la linea spezzata limite della zona soggetta vincolo
paesaggistico, a nord con via dei Conversi e via Priore Fulco.
È suddivisa nelle seguenti sottozone:

Art. 23.
Sottozona E1 - ristrutturativa geoforestale
È costituita da quella parte di Monte Urpinu che continua a nord
e ad est con via dei Conservi, e a sud con via Is Guadazzonis e con
l'area di pertinenza del sanatorio, a ovest con via Dexart, via
Vidal, via Gemelli, a nord-ovest con via Garavetti, via Martino
Carrillo, via Monserrato Rossello.
In tale sottozona:
I) Sono fatte salve le previsioni del piano particolareggiato di
Monte Urpinu aprovate con decreto del presidente della giunta
regionale n. 91 del 18 aprile 1974 anche per quanto concerne le
piantagioni, ad eccezione di quanto segue:
a) la densità edilizia prevista in 0,01 Mc/mq per le diverse
zone del piano territoriale paesistico deve essere ridotta a 0,005
Mc/mq;
b) la densità edilizia, prevista in 0,5 Mc/mq per le zone de-
nominate nel piano territoriale paesistico citato "ad interesse
cittadino", "zoo dei bambini", per "attività sportiva", "di
divertimenti di interesse cittadino" deve essere ridotta a 0,25
Mc/mq;
c) la densità edilizia, prevista dal piano territoriale
paesistico 2,00 Mc/mq, per le attrezzature ricettive di tipo a, deve
essere strettamente limitata ai volumi attualmente esistenti per i
quali si prescrivono interventi edilizi di solo restauro
conservativo;
d) per la particolare conformazione morfologica della zona, per
la friabilità delle rocce componenti e per ragioni di
visualizzazione paesaggistica non è consentita la realizzazione
ricettiva, prevista nel piano territoriale paesistico lungo viale
Europa al di sopra della zona della ex cava;
e) non è consentita l'esecuzione del tronco stradale previsto
nel piano territoriale paesistico collegante via dei Conversi con
viale Europa.

Art. 24.
Sottozona E2 - completativa residenziale urbana
È costituita da due aree di Monte Urpinu:
la prima delimitata da via Vidal, via Dexart, via Raffa Garzia,
via dei Colombi, via della Pineta, via Dexart e la linea spezzata che
delimita il perimetro della zona soggetta a vincolo paesaggistico;
la seconda delimitata da via Garavetti, viale Europa, via Martino
Carillo, via Monserrato Rossello e la linea spezzata che delimita il
perimetro della zona soggetta a vincolo paesaggistico.
Per tale sottozona vengono fatte salve le prescrizioni e
previsioni relative del piano regolatore generale vigente di
Cagliari.

Art. 25.
Sottozona E3 - ristrutturativa viaria
È costituita dalla fascia di terreno di interesse dell'asse di
scorrimento mediano confinante a nord con via Priore Fulco, a est col
Canale Terramaini e con la zona E4, a ovest con la zona E1.
In tale sottozona:
I) Sono consentiti soltanto interventi edilizi di restauro
conservativo dei volumi esistenti. Gli edifici demoliti non possono
essere ricostruiti.
Per il resto valgono le previsioni e le prescrizioni del piano
regolatore generale e del piano territoriale paesistico.
II) È fatto divieto di costruire il nodo di svincolo previsto
per il collegamento con Quartu Sant'Elena ma deve essere consentito
l'accesso alla strada che porta a Is Arenas.
III) Nelle fasce ai bordi dell'asse mediano di scorrimento devono
essere realizzate opere di integrazione dell'impianto viario con il
paesaggio mediante piantagioni appropriate e opportunamente disposte,
e opere di sistemazione stradale di disegno appropriato.

Art. 26.
Sottozona E4 - cerniera mediana del sistema
È costituita dalla fascia di terreno confinante a est col Canale
Terramaini, a ovest con l'area dell'asse di scorrimento mediano.
In tale sottozona valgono le previsioni e le prescrizioni del pi-
ano territoriale paesistico.

Art. 27.
Sottozona E5 - completativa di settore
Comprende l'area di pertinenza del sanatorio posto sulle falde di
Monte Urpinu.
In tale sottozona:
I) Sono consentiti interventi edilizi a carattere conservativo
con possibilità di ampliamento del volume complessivo fino ad un
massimo del 30% di quello esistente. Le altezze massime non dovranno
superare quelle attuali.
II) In caso di demolizione è consentita la riedificazione sulla
base dei volumi massimi suddetti e con conservazione delle attuali
altezze e l'impiego di materiali e colori armonizzanti con l'ambiente
naturale circostante.

NORME TRANSITORIE E FINALI
Art. 28.
Le autorizzazioni rilasciate dalla Soprintendenza prima
dell'entrata in vigore del presente piano territoriale paesistico,
rimangono valide a termine e per la durata dell'ultimo comma
dell'art. 16 del regolamento 3 giugno 1940, n. 1357.
Le varianti ai progetti di cui al comma precedente sono invece
assoggettate alla normativa del presente piano territoriale
paesistico.

Art. 29.
Per la realizzazione delle finalità del presente piano,
l'assessorato regionale competente può valersi della collaborazione
oltre che degli altri uffici della regione, anche di organi statali,
provinciali e comunali interessati.
L'assessorato può, altresì, procedere direttamente o in concorso
con gli organi predetti, alla esecuzione di lavori di restauro
ambientale.