Parte Seconda n. 10 del 27-1-2015
Annunzi giudiziari e della Pubblica amministrazione
Notifiche per pubblici proclami
CORTE DI APPELLO DI GENOVA
(GU Parte Seconda n.10 del 27-1-2015)

Notificazione per pubblici proclami dell'atto di appello


La Fintir S.R.L., corrente in Bergamo, ... omissis ..., + 30, agli
effetti del presente atto rappresentati e difesi, in forza di delega
a margine, dall'Avv. Franco Solerio ...omissis...; Avverso la
sentenza del Tribunale di Imperia n. 396 del 19.11.2014 ...omissis...
Premesso -Che gli attori sono tutti condomini del complesso
residenziale già denominato "Imperiale Residence Hotel", oggi
Condominio Residence Imperiale e di un edificio secondario denominato
"dependance" n. 6, sito in San Remo, (salita Grand'Albergo n. 6 e via
Roccasterone n. 21, già n. 13), ...omissis...Citano La società
Finanziaria Immobiliare Eden - Fineden Srl, in liquidazione, ed i
singoli condomini del Condominio "Residence Imperiale", nonchè la
soc. Residence Imperiale S.r.l. ed il Condominio Residence Imperiale
a comparire davanti alla Corte di Appello di Genova, dinnanzi al
Giudice che sarà designato ai sensi dell'art. 168 c.p.c.,
all'udienza del 10 giugno 2015 ore e luoghi di rito, con l'invito a
costituirsi nel termine di venti giorni prima di tale udienza ai
sensi e nelle forme dell'art. 166 c.p.c., con l'avvertimento che la
costituzione oltre il suddetto termine comporta le decadenze di cui
all'art. 38 e 167 c.p.c., per ivi, in contraddittorio o dichiarata
contumacia, sentir accogliere le seguenti Conclusioni "Piaccia
all'Ill.ma Corte di Appello di Genova ...omissis... accertato e
ritenuto che si è verificata la condizione prevista dal Regolamento
di Condominio contrattuale del 15 ottobre 1980 (Corpo Principale) e
da quello del 1979 (dependence), dichiarare che i beni immobili di
cui infra sono di proprietà, piena ed esclusiva, pro quota
millesimale, dei singoli Condomini del Condominio "Imperiale
Residence Hotel" ora Condominio Residence Imperiale, Corpo Principale
e Dependence, (salita Grand'Albergo n. 6 e via Roccasterone n. 21,
già n. 13).
In subordine, emettere sentenza costitutiva, alla luce e per gli
effetti dell'art. 2932 c.c., dichiarando che i beni immobili di cui
infra sono di proprietà, piena ed esclusiva, pro quota millesimale,
dei singoli Condomini del Condominio "Imperiale Residence Hotel", ora
Condominio Residence Imperiale, (salita Grand'Albergo n. 6 e via
Roccasterone n. 21, già n. 13), dato atto che si è verificata la
condizione prevista dal Regolamento di Condominio contrattuale del 15
ottobre 1980.
Condannare la convenuta a consegnare i beni immobili sotto
identificati con i dati catastali, con esclusione di quelli ceduti in
proprietà a terzi, liberi e vuoti da persone e cose, oltre al
terrazzo, ora coperto e destinato a sala da pranzo, compreso nel
mappale 180, i bagni ed i corridoi e le altre parti comuni nessuna
esclusa.
Dichiarare che essi beni immobili di proprietà comune pro quota
sono i seguenti:
relativamente all'intero complesso: gli spazi verdi, le aree
scoperte e le strade del complesso, fatta unicamente eccezione per
gli spazi scoperti venduti nei relativi atti notarili ai singoli
proprietari delle unità immobiliari, o giardini annessi alle unità
a piano terra;
relativamente all'edificio denominato dependance: gli anditi e i
corridoi fino all'ingresso di ogni singola unità immobiliare, le
scale, il vano ascensore e l'ascensore, le eventuali attrezzature di
portineria, la centrale termica, il serbatoio del carburante, gli
spazi per i servizi comuni dell'edificio, l'impianto di
riscaldamento, l'impianto produzione acqua calda, gli impianti in
genere, le opere, le installazioni e manufatti che siano
indispensabili all'esistenza, alla conservazione e all'uso
dell'edificio. (beni questi da assegnare, pro quota, esclusivamente
ai condomini dell'edificio dependance);
relativamente all'edificio principale: gli anditi e i corridoi fino
all'ingresso di ogni singola unità immobiliare, le scale, il vano
ascensore e l'ascensore, le eventuali attrezzature di portineria, la
centrale termica, il serbatoio del carburante, gli spazi per i
servizi comuni dell'edificio, l'impianto di riscaldamento, l'impianto
produzione acqua calda, gli impianti in genere, le opere, le
installazioni e manufatti che siano indispensabili all'esistenza,
alla conservazione e all'uso dell'edificio.(beni questi da assegnare,
pro quota, esclusivamente ai condomini dell'edificio Principale).
Condannare la soc. Finanziaria Immobiliare Eden Fineden Srl ora
"Finanziaria immobiliare Eden-Fineden S.r.l." in liquidazione al
risarcimento dei danni tutti subiti dai singoli condomini attori per
l'illegittima alienazione di parte dei beni Condominiali a terzi, in
buona fede. Danni consistenti nel valore attuale dei beni immobili
trasferiti a terzi, oltre che nella loro redditività dalla data di
verificazione della condizione. Nello specifico:
a) l'unità immobiliare n. 1 sotto elencata comprende lo spazio
già occupato dalla vasca condominiale di decalcificazione dell'acqua
potabile.
b) Le unità immobiliari sotto elencate dal n. 2 al n. 7
costituiscono "spazi per i servizi comuni dell'edificio" in base
all'allegato D Elencazione dei beni di proprietà della società
"Finanziaria Immobiliare Eden - Fineden S.r.l." dell'Atto di fusione
Dott. Gianni Donetti Rep. n. 1934 Racc. n. 668 in data 13.10.1987;
c) L'unità immobiliare sotto elencata al n. 8 costituisce il
locale ristorante e la sua cucina. Nella planimetria catastale in
data aprile 1992 appare la dizione giardino (cioè area verde) e non
terrazza, infatti non esisteva la terrazza coperta, ed anche nel
sopraddetto allegato D Elencazione dei beni di proprietà della
società "Finanziaria Immobiliare Eden - Fineden S.r.l." si cita "n.
1 locale ad uso ristorante con servizi" censito al N.C.E.U. con il
sub 1 e il giardino o la terrazza non sono citati nè appartengono al
sub 1. Inoltre la terrazza non fu autorizzata nè è stata oggetto di
condono edilizio quindi è abusiva in zona soggetta a vincolo
ambientale.
Al sub 1 non appartengono i due bagni che sono stati inseriti nel
sub 180 in data 21/12/2005. Le unità immobiliari sotto elencate dal
n. 9 al n. 19 costituiscono posti auto esterni ai fabbricati
accatastati in data 7 agosto 1993 dalla "Finanziaria immobiliare
Eden-Fineden S.r.l." su aree scoperte. ...omissis... Condannare la
soc. Residence Imperiale S.r.l., accertato che la stessa non è
proprietaria dei due bagni sopra descritti, al rilascio degli stessi
identificati al Fg. 41 part. 180 Cat. C/1 Rendita 3.532,15 parte.
Vinte le spese i diritti e gli onorari, ivi comprese le spese
generali. "In via istruttoria chiede disporsi CTU officiando il
seguente quesito: "Accerti, il C.T.U., i compendi immobiliari del
Condominio Imperiale Residence Hotel", sito in San Remo, C.so
Imperatrice (salita Grand'Albergo n. 6 e via Roccasterone n. 21, già
n. 13), che sono di proprietà esclusiva dei singoli Condomini, pro
quota, alla luce del regolamento Condominiale Contrattuale del 15
ottobre 1980 e del 1979, verifichi, tenuto conto della CTP prodotta
agli atti, ed accerti quali sono stati distratti a favore di terzi
dalla soc. Fineden e ne quantifichi il valore alla data odierna e la
redditività degli stessi dalla data di verificazione della
condizione. Accerti se i "bagni condominiali" erano ente condominale
alla luce del regolamento di Condominio originario. Insiste per
l'ammissione delle prove dedotte con la memoria istruttoria, ove
ritenute necessarie al fine del decidere". ...omissis... Sanremo, 10
dicembre 2014. Avv. Franco Solerio. Che il Presidente della Corte di
Appello di Genova ha autorizzato la notificazione per pubblici
proclami nei confronti dei condomini relativamente al Residence
Imperiale.
Genova 30.12.14 Il Presidente della Corte Mario Torti.

avv. Franco Solerio


T15ABA947