Serie Generale n. 199 del 28-8-2014
SUPPLEMENTI ORDINARI
REGIONE PIEMONTE
REGIONE PIEMONTE
COMUNICATO
Dichiarazione di notevole interesse pubblico dei Tenimenti storici dell'Ordine Mauriziano ai sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c) del d.lgs. n. 42/2004 recante «Codice dei beni culturali e del paesaggio». (14A06554) (GU Serie Generale n.199 del 28-08-2014 - Suppl. Ordinario n. 74)

(Omissis).
(D.G.R. n. 37 - 227)
A relazione dell'Assessore Valmaggia:
Premesso che:
i Tenimenti storici dell'Ordine Mauriziano rappresentano
sistemi territoriali di valenza storico-culturale e paesaggistica di
particolare importanza: le tenute si caratterizzano per l'eccezionale
integrità della trama agraria e rappresentano uno dei pochi esempi
della grande proprietà fondiaria di pianura sopravvissuti nel tempo;
il Piano territoriale regionale approvato dal Consiglio
regionale con deliberazione n. 388-9126 del 19 giugno 1997 aveva già
individuato, ai sensi degli articoli 18-bis e ter (aggiunti con
variante integrativa alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano
territoriale regionale, approvata con deliberazione del Consiglio
regionale 2 novembre 2005, n. 35-33752), le aree di proprietà della
Fondazione Ordine Mauriziano come «Sistemi di terreni di interesse
regionale», da sottoporre a specifica tutela;
in particolare, ai sensi del comma 5 del citato art. 18-bis del
Piano territoriale regionale era previsto che i terreni di proprietà
della Fondazione Ordine Mauriziano non individuati dai Piani
regolatori generali vigenti con destinazione residenziale e/o
produttiva fossero vincolati all'uso agricolo, per un periodo di
tempo di un anno a partire dal 31 dicembre 2005 (ai sensi del citato
art. 18-ter); il suddetto periodo di tempo è stato poi esteso a tre
anni mediante una nuova modifica alla normativa del Piano
territoriale regionale, adottata con deliberazione della Giunta
regionale 30 ottobre 2006, n. 5-4149. Tale regime di salvaguardia è
scaduto il 31 dicembre 2008;
ulteriori indirizzi di salvaguardia e valorizzazione sono stati
previsti dal Piano paesaggistico regionale, adottato con
deliberazione della Giunta regionale 4 agosto 2009, n. 53-11975, che
riconosce nei Tenimenti dell'Ordine Mauriziano luoghi della
tradizione regionale che, per le loro specificità storiche, fisiche,
ambientali e paesaggistiche, connotano la storia e la tradizione
piemontese;
in particolare, il Piano paesaggistico regionale sopra citato,
all'interno delle Norme di Attuazione (art. 33, Allegato C),
individua i Tenimenti da assoggettare a specifica tutela, ai sensi
della lettera d), comma 1, art. 143 del decreto legislativo n.
42/2004, recante «Codice dei beni culturali e del paesaggio»; per
tali ambiti si chiede di attivare la procedura per la dichiarazione
di interesse pubblico di cui agli articoli 138, 139 e 140 del Codice;
Premesso inoltre che:
ai sensi del decreto legislativo n. 42/2004 è possibile
assoggettare a specifica disciplina di tutela particolari aree e
immobili per i quali sussiste il notevole interesse pubblico;
l'art. 137 del Codice prevede che sia un'apposita commissione a
valutare la sussistenza del notevole interesse pubblico, sulla base
di una proposta formulata ai sensi dell'art. 138, comma 1, «con
riferimento ai valori storici, culturali, naturali, morfologici,
estetici espressi dagli aspetti e caratteri peculiari degli immobili
o delle aree considerati ed alla loro valenza e qualità identitaria
in rapporto al territorio in cui ricadono»;
la commissione regionale incaricata di formulare proposte per
la Dichiarazione di notevole interesse pubblico, disciplinata
dall'art. 2 della legge regionale 1° dicembre 2008, recante
«Provvedimenti urgenti di adeguamento al decreto legislativo n.
42/2004», è stata istituita con D.P.G.R. 19 novembre 2010, n. 73,
successivamente modificato con D.P.G.R. 5 giugno 2012, n. 40 e
D.P.G.R. 21 maggio 2014, n. 78, e si è insediata il 2 marzo 2011;
in attuazione di quanto previsto dall'art. 33, comma 7 del
Piano paesaggistico regionale, la suddetta commissione ha condotto,
nel corso di successive sedute, un approfondito lavoro istruttorio
teso a formulare proposte di dichiarazione di notevole interesse
pubblico sul complesso dei Tenimenti storici dell'Ordine Mauriziano;
rispetto ai Tenimenti per i quali il Piano paesaggistico
regionale ha richiesto l'attivazione della procedura di notevole
interesse pubblico, la commissione ha ritenuto la sussistenza di tale
interesse per dieci di essi, che costituiscono oggetto delle
dichiarazioni di cui alla presente deliberazione;
la predisposizione delle citate proposte è stata perfezionata
per tappe successive, attraverso diverse consultazioni con gli enti
territoriali interessati, che hanno formulato osservazioni
preliminari; la commissione ne ha tenuto conto nella progressiva
elaborazione delle prescrizioni d'uso «intese ad assicurare la
conservazione dei valori espressi» dalle aree da sottoporre a tutela,
ai sensi dell'art. 138, comma 1 del Codice;
detto lavoro istruttorio si è concluso ufficialmente con la
riunione della commissione del 20 dicembre 2012, nella quale si è
pervenuti alla «approvazione ultima della documentazione istruttoria
inerente le proposte di dichiarazione di notevole interesse pubblico
del complesso dei Tenimenti storici mauriziani»;
la Giunta regionale ha preso atto delle proposte di
dichiarazione di notevole interesse pubblico formulate dalla
commissione regionale sui Tenimenti storici dell'Ordine Mauriziano,
con deliberazione 18 dicembre 2013, n. 32-6906, dando mandato agli
uffici regionali di perfezionare la pubblicazione delle suddette
proposte di dichiarazione secondo le modalità stabilite dal decreto
legislativo n. 42/2004 sopra richiamate;
Preso atto che:
ai sensi dell'art. 139, comma 1 del Codice, le suddette
proposte di dichiarazione di notevole interesse pubblico di cui
all'art. 138, corredate di planimetrie redatte in scala idonea alla
puntuale individuazione degli immobili e delle aree che ne
costituiscono oggetto, sono state pubblicate per novanta giorni
all'albo pretorio dei comuni e province interessate a partire dal 16
gennaio 2014;
al fine di contenere i costi connessi alla prevista
pubblicazione sulla stampa quotidiana e in ragione dell'entrata in
vigore dell'art. 32 della legge n. 69/2009, è stato possibile
assolvere agli obblighi di pubblicità previsti dall'art. 139, comma
2 del Codice, per mezzo delle sole pubblicazioni online;
a seguito dell'avvenuta pubblicazione delle suddette proposte
sono state presentate alla Regione n. 13 osservazioni da parte di
enti o soggetti pubblici e privati, come riportato nell'Allegato M:
«Osservazioni e controdeduzioni alle proposte di dichiarazione di
notevole interesse pubblico dei Tenimenti storici dell'Ordine
Mauriziano, ai sensi degli articoli 139 e 140 del decreto legislativo
n. 42/2004», che costituisce parte integrante e sostanziale della
presente deliberazione;
Ritenuto di condividere le motivazioni espresse dalla suddetta
commissione regionale, che riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimenti, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e li rendono meritevoli di tutela ai sensi dell'art. 136,
comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici»;
considerato che per l'analisi delle suddette osservazioni si è
tenuto conto delle valutazioni espresse dalla commissione regionale,
verbalizzate in data 16 luglio 2014;
ritenuto quindi di decidere in merito alle singole
osservazioni, sulla base delle sopraindicate valutazioni, così come
riportato nell'Allegato M;
Tutto ciò premesso,
Visti:
gli articoli da 137 a 140 del decreto legislativo 22 gennaio
2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi
dell'art. 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137);
l'art. 2 della legge regionale 1° dicembre 2008, n. 32
(Provvedimenti urgenti di adeguamento al decreto legislativo n.
42/2004 «Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi
dell'art. 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137»);
l'art. 33 delle N.T.A. del piano paesaggistico regionale,
adottato con deliberazione della Giunta regionale 4 agosto 2009, n.
53-11975;
la Giunta Regionale, a voti unanimi espressi nelle forme di
legge,

Delibera

di dichiarare di notevole interesse pubblico quali beni
paesaggistici, ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del
decreto legislativo n. 42/2004, con conseguente assoggettamento alle
relative norme di tutela, i seguenti Tenimenti storici dell'Ordine
Mauriziano:
il Tenimento di Sant'Antonio di Ranverso, per le motivazioni
espresse in premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato A:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Tenimento di
Sant'Antonio di Ranverso ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c)
del decreto legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Buttigliera
Alta (TO), Caselette (TO), Rosta (TO)»;
il Tenimento di Stupinigi - Podere Gonzole, per le motivazioni
espresse in premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato B:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Tenimento di
Stupinigi - Podere Gonzole ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera
c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comune interessato: Orbassano
(TO)»;
il Tenimento di Staffarda, per le motivazioni espresse in
premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato C:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Tenimento di
Staffarda ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Cardè (CN), Revello
(CN), Saluzzo (CN)»;
il Podere di Moretta e Villafranca, per le motivazioni espresse
in premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato D:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Podere di Moretta e
Villafranca ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Moretta (CN), Villafranca
Piemonte (TO)»;
la Tenuta Fornaca, per le motivazioni espresse in premessa e
meglio descritte al punto 1 dell'Allegato E: «Dichiarazione di
notevole interesse pubblico della Tenuta Fornaca ai sensi dell'art.
136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comuni
interessati: Scarnafigi (CN), Villanova Solaro (CN)»;
la Tenuta Grangia, per le motivazioni espresse in premessa e
meglio descritte al punto 1 dell'Allegato F: «Dichiarazione di
notevole interesse pubblico della Tenuta Grangia ai sensi dell'art.
136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comuni
interessati: Lagnasco (CN), Saluzzo (CN), Scarnafigi (CN)»;
il Podere di Cavallermaggiore, per le motivazioni espresse in
premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato G:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Podere di
Cavallermaggiore ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del
decreto legislativo n. 42/2004. Comune interessato: Cavallermaggiore
(CN)»;
il Podere di Centallo, per le motivazioni espresse in premessa e
meglio descritte al punto 1 dell'Allegato H: «Dichiarazione di
notevole interesse pubblico del Podere di Centallo ai sensi dell'art.
136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comune
interessato: Centallo (CN)»;
il Podere di Montonero, per le motivazioni espresse in premessa e
meglio descritte al punto 1 dell'Allegato I: «Dichiarazione di
notevole interesse pubblico del Podere di Montonero ai sensi
dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n.
42/2004. Comuni interessati: Lignana (VC), Vercelli»;
il Podere Valle dell'Olmo, per le motivazioni espresse in
premessa e meglio descritte al punto 1 dell'Allegato L:
«Dichiarazione di notevole interesse pubblico del Podere Valle
dell'Olmo ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo n. 42/2004. Comune interessato: Tronzano Vercellese
(VC)»;
di assumere i sopraccitati Allegati A, B, C, D, E, F, G, H, I, L
quali parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
di approvare quali perimetri delle suddette aree quelli descritti
e rappresentati graficamente nei rispettivi Allegati A, B, C, D, E,
F, G, H, I, L, al punto 2: «Descrizione della perimetrazione
dell'area oggetto di dichiarazione di notevole interesse pubblico e
individuazione cartografica», che costituiscono parte integrante e
sostanziale della presente deliberazione;
di disporre che gli interventi da attuarsi negli ambiti
assoggettati a dichiarazione di notevole interesse pubblico debbano
attenersi alle prescrizioni e ai criteri specificati nei rispettivi
Allegati A, B, C, D, E, F, G, H, I, L, al punto 3: «Prescrizioni
d'uso», che costituiscono parte integrante e sostanziale della
presente deliberazione;
di approvare le controdeduzioni alle osservazioni presentate a
seguito della pubblicazione delle proposte di dichiarazione di
notevole interesse pubblico, contenute nell'Allegato M, che
costituisce parte integrante e sostanziale della presente
deliberazione;
di disporre la pubblicazione della presente deliberazione, ai
sensi e per gli effetti dell'art. 140, comma 3 del decreto
legislativo n. 42 /2004, nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica,
nonchè nel Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte, e di
trasmettere la stessa ai comuni interessati per gli adempimenti
previsti dall'art. 140, comma 4 del decreto legislativo n. 42/2004;
di dare mandato agli uffici regionali competenti di provvedere
alla pubblicità dei contenuti della dichiarazione di notevole
interesse pubblico oggetto della presente deliberazione attraverso il
sito ufficiale regionale.
Avverso la presente deliberazione è ammesso ricorso
giurisdizionale avanti al TAR entro 60 giorni dalla data di
comunicazione o piena conoscenza dell'atto, ovvero ricorso
straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni dalla suddetta
data, ovvero l'azione innanzi al Giudice Ordinario, per tutelare un
diritto soggettivo, entro il termine di prescrizione previsto dal
codice civile.
La presente deliberazione sarà pubblicata nel Bollettino
Ufficiale della Regione Piemonte, ai sensi dell'art. 61 dello Statuto
e dell'art. 5 della legge regionale n. 22/2010.
(Omissis).

Il Presidente
della Giunta Regionale
Chiamparino
Direzione Affari Istituzionali e Avvocatura
Il funzionario verbalizzante
D'Amato
Estratto dal libro verbali delle deliberazioni assunte dalla
Giunta Regionale in adunanza 4 agosto 2014.

Allegato A

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL TENIMENTO DI
SANT'ANTONIO DI RANVERSO ai sensi dell'articolo 136, comma 1,
lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comuni interessati:
Buttigliera Alta (TO), Caselette (TO), Rosta (TO)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Tenimento di Sant'Antonio di Ranverso si trova in posizione
baricentrica rispetto a diverse importanti aree di interesse
paesaggistico, naturalistico e geologico. Il lembo settentrionale è
ricompreso all'interno del Sito di Importanza Comunitaria «Monte
Musinè e Laghi di Caselette»; la parte centrale è interessata dalla
Zona intermorenica aviglianese (D.M. 1/8/1985); a ovest si colloca
l'affioramento roccioso del Moncuni, Sito di Interesse Regionale. Ai
piedi del Moncuni si trovano i Laghi di Avigliana, riconosciuti quali
Sito di Importanza Comunitaria e Zona a Protezione Speciale, nonchè
inseriti nell'omonimo parco naturale; a est del Tenimento si eleva
infine la Collina Morenica di Rivoli (D.M. 1/8/1985).
I Tenimenti della provincia torinese sono collocati in aree a
carattere periurbano in un territorio caratterizzato da una netta
impronta insediativa: Sant'Antonio di Ranverso, in particolare, si
pone al centro fra le conurbazioni di Rosta, Buttigliera Alta e
Caselette e costituisce una sorta di «polmone verde» all'interno di
un ambito fortemente urbanizzato.
Per quel che riguarda la rete dei beni culturali, la più
importante emergenza architettonica è rappresentata dal complesso
abbaziale (precettoria) di Sant'Antonio di Ranverso, entrato a far
parte dei beni dell'Ordine dei Santi Maurizio e Lazzaro a seguito
dell'abolizione, tramite bolla papale, dell'Ordine Antoniano nel
1776.
La precettoria - il complesso costituito dalla chiesa, il
convento, le cascine e l'ospedale - fu costruita in seguito a una
donazione (1180-1185 circa) del conte Umberto III di Savoia, che la
volle in prossimità di un ramo della Via Francigena e la affidò
agli Antoniani, che si dedicavano all'assistenza dei pellegrini che
percorrevano la strada devozionale; a questo scopo venne costruito
l'ospedale, edificato alla fine del XV secolo.
Al momento dell'acquisizione del Tenimento da parte dell'Ordine
mauriziano, esso era prevalentemente composto da un'ampia estensione
di boschi, prati e campi, al centro della quale si collocavano gli
edifici della precettoria ospedaliera. Essa comprendeva la chiesa di
Sant'Antonio e gli adiacenti Palazzo del Priore e Cascine di Levante,
Bassa, di Mezzo, di Ponente (sistemati in una «corte» chiusa da muri
e percorsa dal canale di Rivoli), nonchè l'Ospedaletto sull'altro
lato della strada e la Cascina Grangetta più a nord, oltre la Dora,
unita al complesso principale tramite un ponte in legno.
Tali edifici erano sorti successivamente alla fondazione della
precettoria, giacchè le prime notizie dell'insieme riportavano la
sola presenza di chiesa, monastero e ospedale. Il monastero, posto a
sud della chiesa, venne inglobato negli edifici della Casa Priorale
(XVII secolo) e più tardi in quelli della Cascina di Mezzo (1724);
l'ospedale, già sistemato separatamente dagli altri fabbricati lungo
la cortina opposta della strada, mantenne solo la facciata
tardoquattrocentesca, ma fu completamente ridisegnato nella parte
retrostante quando venne adibito, nel 1738, ad azienda agricola con
la denominazione di Ospedaletto.
Nell'ultimo ventennio del Settecento, l'Ordine Mauriziano curò
grandi lavori di trasformazione, intrapresi allo scopo di
razionalizzare i percorsi e di migliorare lo svolgimento delle
attività agricole. Furono risistemate le aziende che facevano parte
del complesso della precettoria e tracciate (1778) nuove strade o
rotte di caccia realizzate nei boschi circostanti Ranverso, che
ricoprivano anche la funzione di supporto alla manutenzione degli
stessi. Tali percorsi spiccavano per il loro disegno regolare,
rettilineo, talvolta scenografico: è il caso di quelli che
incorniciano la Cascina Nuova e il grande complesso principale.
Fra le altre strade storiche presenti all'interno del Tenimento
vi è il sentiero, risalente al XVIII secolo, che, in direzione
nord-sud, collegava la cascina Grangetta al concentrico, oggi solo
parzialmente riconoscibile, in quanto la costruzione di numerose
infrastrutture viarie ne ha compromesso la continuità.
L'andamento dei piccoli corsi d'acqua è invece ancora oggi
distinguibile; il tracciato della ferrovia Torino-Modane, ad esempio,
segue quello di una vecchia bealera.
La Cascina Nuova fu progettata da Giovanni Battista Ferroggio nel
1782-1785, secondo il modello razionale che informava le aziende
rurali settecentesche: una grande corte, dal disegno regolare,
recintata dal muro, in cui i corpi edificati (abitazione, stalla,
fienile e tettoie) si sviluppano senza soluzione di continuità lungo
il perimetro, a racchiudere lo spazio centrale.
Lo stesso progettista, tra 1781 e 1783, eseguì la sostituzione
di due delle vecchie cascine che costituivano la precettoria con
nuove abitazioni e, soprattutto, nuove stalle dal disegno moderno
(1789), ovvero completamente in muratura.
Ancora nella zona boschiva a sud del complesso della precettoria,
nel 1830, lungo la strada del Moncenisio, sorse una stazione di posta
che gradualmente si sarebbe trasformata in azienda rurale - la
Cascina Baraccone, nona azienda del Tenimento. Più tardi, nel 1857,
venne infine risistemata la chiesetta campestre della Madonna dei
Boschi.
La Cascina Baraccone si trova attualmente in condizioni di
abbandono, mentre altri edifici rurali del Tenimento, come la Cascina
Grangetta, ospitano tuttora aziende agricole in attività; sulla
Cascina Nuova sono in corso interventi di manutenzione.
A testimonianza del valore storico-culturale e ambientale del
Tenimento di Sant'Antonio di Ranverso, su di esso sono operanti
diversi regimi di tutela:
Vincoli monumentali:
abbazia di Sant'Antonio di Ranverso e fabbricati annessi,
siti lungo la strada di transito della val di Susa verso il
Moncenisio e il Monginevro (R.R. n. 203 del 12/01/1978; Not. Min.
06/04/1910); Abbazia di Sant'Antonio di Ranverso e fabbricati annessi
(zona di rispetto) (D.M. 07/02/1978);
Vincoli paesaggistici:
dichiarazione di notevole interesse pubblico della Zona
Intermorenica Aviglianese (D.M. 01/08/1985).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare parzialmente l'unità territoriale e
l'integrità della trama agraria del Tenimento, aspetti che ne
determinano i tratti peculiari e lo rendono meritevole di tutela.
Essa si pone in continuità e coerenza con le indicazioni del Piano
paesaggistico regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della
Giunta regionale 4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33,
prevede per i Tenimenti mauriziani la procedura di cui agli articoli
138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Tenimento di Sant'Antonio di Ranverso ai sensi
dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n.
42/2004, in quanto «complesso di cose immobili che compongono un
caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi
i centri ed i nuclei storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
2.1. Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Tenimento di Sant'Antonio di Ranverso, si
introducono alcune modifiche al perimetro dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico rispetto ai limiti della
proprietà mauriziana, in quanto si intende privilegiare, ove
possibile, l'individuazione di elementi di confine di tipo antropico
e fisico-naturalistico (rete viaria, bealere). Dove ciò non è stato
possibile, in quanto la sostanziale continuità del paesaggio non
permette di identificare i suddetti elementi, sono stati mantenuti
quali riferimento per la perimetrazione i limiti catastali della
proprietà storica.
2.2. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro della S.S. 25 del
Moncenisio e il limite occidentale della particella 8 del foglio 2
del comune di Buttigliera Alta; sale lungo tale limite includendo
detta particella, insieme alla 174; piega verso ovest, comprendendo i
mappali 4, 202, 200 e 17 dello stesso foglio, risale lungo il confine
Ovest delle citate particelle 17 e 202, fino al limite settentrionale
della particella 204 (esclusa). Scende quindi includendo le
particelle 9 del foglio 8, 243 e 50 del foglio 1. Attraversato il
canale che, dallo stabilimento industriale, sfocia nella Dora
Riparia, ne segue il corso in direzione nord-est, includendo i
mappali 2 e 1 del foglio 2 e 51 e 112 del foglio 1. Sale lungo il
confine tra i fogli 2 (interno) e 1 (esterno), discostandosene per
includere anche i mappali 51 e 112 del foglio 1. Oltrepassate con una
retta immaginaria la Dora e l'autostrada A32 Torino-Bardonecchia,
segue in direzione ovest il tracciato autostradale, per salire lungo
il limite amministrativo tra i comuni di Caselette (interno) e
Avigliana (esterno). Si discosta dal predetto confine in
corrispondenza del limite orientale del mappale 40 del foglio 13
(comune di Caselette), e scende includendo anche i mappali 228, 227,
305 e 225 del medesimo foglio; prosegue quindi in direzione est lungo
la bealera, comprendendo, con quest'ultimo, i mappali 224, 223, 222,
221, 220, 219 e, oltrepassata la S.P. 198, i mappali 218, 217, 216,
215, 214, 213, 212, 211, 210, 209, 208, 206, 204, 203, 202, 201, 200,
199, 271, 198, 197, 196, 195, 194 e 295. Sale quindi in direzione
nord-ovest lungo il limite occidentale dei mappali 171 e 166, fino a
incontrare il limite amministrativo tra i comuni di Caselette
(interno) e Avigliana (esterno). Segue tale limite in direzione est e
successivamente nord-est, fino a raggiungere il confine tra i fogli
12 (interno) e 11 (esterno). Ne segue l'andamento in direzione est
fino al limite orientale della particella 2 del foglio 12,
includendola, insieme ai mappali 7, 9 e 11. Superata la strada di
Frazione Grangiotto, si attesta sul confine tra i fogli 15 (interno)
e 16 (esterno), che segue, oltrepassando la S.S. 24 del Monginevro,
fino al limite meridionale della particella 37 del foglio 15. Piega
per un breve tratto verso ovest, per poi scendere includendo il
mappale 72. Prosegue lungo una retta immaginaria che, attraversate
l'autostrada A32 e la Dora Riparia, collega il vertice sud-orientale
del mappale 72 e il vertice nord-occidentale della particella 8 del
foglio 1 (comune di Rosta). Segue verso est l'andamento del fiume; in
corrispondenza del mappale 239 del foglio 2, piega in direzione
sud-est e successivamente sud, includendo i mappali 196, 49, 201,
381, 378, 377 e 374 dello stesso foglio. Attraversa quindi la S.S. 25
del Moncenisio, tracciando una linea immaginaria che collega
quest'ultimo mappale con il limite orientale della particella 192 del
foglio 7, includendola ed escludendo la rotatoria. Prosegue verso
sud, includendo i mappali 191, 195 e 189; piega quindi in direzione
ovest, comprendendo i mappali 185 e 188, per risalire comprendendo i
mappali 187, 186 e 174, che segue anche in direzione ovest, per
includere successivamente i mappali 42 e 3. Piega quindi verso sud
lungo il limite orientale di quest'ultimo, includendo i mappali 46,
50 e 17; attraversata via Sant'Antonio di Ranverso, ne segue
l'andamento in direzione sud-est, includendo i mappali 53, 151, 152,
149 e 150. Segue quindi il confine orientale di quest'ultima
particella; oltrepassa il tracciato ferroviario attestandosi lungo
una retta immaginaria che collega il vertice sud-est della citata
particella 150 con il vertice nord-est della particella 414 del
foglio 8, includendola. Prosegue quindi in direzione sud e
successivamente ovest, includendo le particelle 423, 314 e 421.
Prosegue quindi includendo la particella 71 dello stesso foglio, e i
mappali 14, 13, 129, 11 e 4 del foglio 13. Prosegue quindi verso
ovest nel comune di Buttigliera, includendo la particella 7 del
foglio 7, e proseguendo verso ovest e successivamente nord lungo il
limite tra i fogli 7 (interno) e 8 (esterno). Sale ancora, in
direzione della frazione Ferriera, attestandosi lungo il limite tra i
fogli 6 (interno) e 9 (esterno) e 6 (interno) e 5 (esterno). Segue
per un breve tratto il tracciato ferroviario in direzione est e lo
attraversa con una retta immaginaria che si congiunge al limite
sud-ovest della particella 3 del foglio 3, includendola, per risalire
lungo il limite occidentale della particella 2. Il perimetro si
attesta infine in direzione est lungo la S.S. 25 del Moncenisio,
includendola, fino al punto di partenza.
2.3. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua, dalla viabilità minore e dalle
alberature diffuse (isolate, a gruppi, a macchia e formazioni
lineari). I progetti finalizzati all'attività agricola che
comportano interventi su tali elementi devono prevedere un'attenta
analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario, adeguati
interventi di mitigazione al fine di conservare la percepibilità e
la riconoscibilità della trama del paesaggio agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario del Tenimento. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate. Nelle aree precedentemente interessate da attività di
cava può essere previsto un rimodellamento morfologico funzionale
agli obiettivi di riqualificazione e rinaturalizzazione.
Deve essere prevista la realizzazione di interventi mirati di
recupero ambientale e riqualificazione paesaggistica delle aree che
presentano caratteristiche ed elementi morfologici non coerenti con
gli aspetti di tutela e conservazione del paesaggio agrario contenuti
nelle presenti prescrizioni e tali da determinare discontinuità
percettiva rispetto al contesto circostante (aree compromesse, cave
attualmente attive, ecc.).
Le attività estrattive in esercizio non devono determinare
cesura del paesaggio agrario interessato; la coltivazione deve
procedere per fasi susseguenti, suddivise in lotti di contenuta
estensione e prevedere rapide modalità di recupero.
Gli interventi di recupero devono procedere progressivamente e
contestualmente all'avanzamento delle fasi di coltivazione e
prevedere il ripristino morfologico e vegetazionale dello stato dei
luoghi.
Il completamento dei lavori di coltivazione deve comprendere il
definitivo ripristino e recupero paesaggistico e ambientale delle
superfici utilizzate ai fini dell'attività estrattiva e prevedere la
completa e puntuale ricostituzione del disegno del paesaggio agrario
preesistente alla coltivazione della cava.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Deve essere mantenuta la copertura boschiva esistente. I boschi,
compatibilmente con eventuali interferenze con le infrastrutture
esistenti, devono essere gestiti a fustaia, in modo da assicurare la
permanenza della loro funzione paesaggistica. Le aree storicamente
destinate a uso agricolo e, in seguito all'abbandono dello stesso,
attualmente occupate da boschi di scarso pregio naturalistico possono
essere restituite alla pratica agricola, secondo le modalità
indicate dalle presenti norme.
Sono sempre consentiti le attività e gli usi naturalistici
legati alla conservazione, gestione e fruizione naturalistica del
patrimonio faunistico, floristico e boschivo, in coerenza con quanto
previsto dagli strumenti di pianificazione a tutela della componente
naturale.
Devono essere salvaguardati e incrementati gli elementi di
naturalità che possono costituire corridoi di connessione ecologica
tra i terreni del Tenimento e le zone di interesse naturalistico
presenti nel contesto d'area vasta, in particolare in relazione al
parco naturale dei laghi di Avigliana e alle zone di salvaguardia del
monte Musinè, della Dora Riparia e della collina di Rivoli,
valorizzando e migliorando i collegamenti tra gli elementi o le aree
di interesse ambientale esistenti (boschi, corsi d'acqua naturali,
bealere vegetate, ecc.).
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive e ampliamento di quelle esistenti,
attività di stoccaggio e lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione del complesso
edilizio del Concentrico dell'Abbazia, mantenendone le
caratteristiche di impianto, tipologiche e morfologiche; in tale
ambito gli interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione
ordinaria e straordinaria, devono tenere in attenta considerazione
gli aspetti compositivi e i caratteri stilistici originari, in
relazione alla scelta coerente dei materiali, dei colori di finitura
e dei rapporti dimensionali delle aperture, nonchè al rispetto di
tutti gli elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per le cascine storiche dell'Ordine
Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o culturali-museali.
Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale variazione
devono comunque attenersi alla presente normativa.
In considerazione dello stato di abbandono e degrado strutturale,
è possibile procedere alla demolizione della Cascina Baraccone; il
relativo trasferimento di cubatura deve necessariamente avvenire al
di fuori dell'area del Tenimento.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate, in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri materici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
delle cascine e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio del Tenimento
riconosciuti come distintivi: viale d'ingresso al complesso edilizio
del Concentrico con relativa fascia arborea, macchie boscate, rete
stradale rurale con carattere storico, rete idrica naturale e
infrastrutture idrauliche di origine antropica, ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
Devono essere tutelati e conservati i percorsi storici che
interessano l'abbazia, in particolare la Via Francigena e i
collegamenti con le cascine, nonchè mantenuti ed eventualmente
ripristinati gli assi viari e i viali alberati storicamente presenti
nell'area del Tenimento, così come rappresentati nella cartografia
storica allegata.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Tenimento.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio del nucleo storico
dell'abbazia e delle cascine deve essere privilegiato il riuso dei
volumi esistenti. L'eventuale realizzazione di nuovi parcheggi in
superficie deve prevedere l'uso di materiali naturalmente drenanti,
evitando l'impiego di asfaltature, ovvero garantire la coerenza con
le pavimentazioni già in essere. Devono essere inoltre privilegiate
soluzioni planimetriche di definizione dei parcheggi tali da adeguare
le linee compositive e i margini dei suddetti spazi alla trama
agraria di riferimento, al fine di mantenere una maggiore
contestualizzazione con l'intorno, anche con l'inserimento di specie
arboree e arbustive autoctone, aventi funzione di integrazione del
complesso nel paesaggio agrario. In ogni caso la localizzazione non
deve interferire con visuali e assi prospettici, nè con i manufatti
di carattere storico o di pregio architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sul complesso edilizio di Sant'Antonio di Ranverso,
sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Devono essere previste puntuali forme di mitigazione e
schermatura dei volumi edilizi disomogenei per forma, tipologia e
dimensioni rispetto alla tradizione edilizia locale. Tali interventi
devono essere attuati attraverso l'impiego di specie arboree e
arbustive autoctone.
Devono essere previste adeguate forme di mitigazione delle
attività estrattive in esercizio mediante la messa a dimora di
impianti vegetazionali autoctoni, a già discreto accrescimento,
ponendo particolare attenzione alla tutela delle visuali panoramiche
apprezzabili da vari punti di osservazione, sia dal fondovalle che
dai rilievi circostanti, dalla viabilità pubblica e dall'asse
autostradale.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato B

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL TENIMENTO DI
STUPINIGI - PODERE GONZOLE ai sensi dell'articolo 136, comma 1,
lett. c) del decreto legislativo n. 42/2004. Comune interessato:
Orbassano (TO)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere Gonzole, Tenimento storico dell'Ordine Mauriziano, si
presenta come un cuneo di tessuto rurale relativamente integro
all'interno di un ambito fortemente antropizzato. Nella fascia
meridionale sono presenti aree boscate e il sito di una cava oggi
dismessa.
Il Podere di Gonzole e gran parte dei terreni sono inseriti
all'interno dell'Area contigua della Fascia Fluviale del Po - tratto
torinese.
Il Podere, un tempo assai più esteso verso nord, è collocato in
un ambito a carattere periurbano e si configura quale enclave
agricola e naturalistica in un territorio caratterizzato da una forte
impronta insediativa.
La porzione settentrionale del Tenimento è occupata dall'antica
cascina di Sant'Andrea di Gonzole, a sud della quale si estende una
vasta superficie prativa sopraelevata rispetto alla cascina stessa e
ai terreni circostanti. Tale rilievo costituisce un significativo
terrazzo verde dal quale si dipartono ampi coni visivi in direzione
del torrente Sangone, attualmente interrotti in più punti a causa
della crescita incontrollata della vegetazione arbustiva.
Le prime notizie inerenti la località di Gonzole risalgono al X
secolo, quando è attestata la donazione del «castello» e della
«villa» ai monaci benedettini fuggiti da Novalesa. Con l'istituzione
dell'Ordine dei SS. Maurizio e Lazzaro, Gonzole entrò a far parte
del suo patrimonio. Nel XVI secolo il possedimento si presentava come
una struttura fortificata dotata di torri merlate, di origine
medioevale, e di un portale di ingresso ad arco. Nel XVIII secolo i
fabbricati erano suddivisi in castello, cascina a corte chiusa e
cappella. Quest'ultima, di origine quattrocentesca, venne
integralmente ristrutturata nella prima metà del Settecento,
acquisendo le forme attuali.
Il catasto del 1858 rileva i fabbricati della «Cascina Gonzole»,
descrivendo una situazione planimetrica analoga a quella attuale; i
terreni circostanti erano suddivisi in pascoli, campi, prati irrigui,
boschi cedui di alto fusto e orti.
Oggi, la cascina di Sant'Andrea di Gonzole, con i terreni di
pertinenza, si presenta in buono stato di conservazione. Sono ancora
in gran parte riconoscibili i segni storici dell'appoderamento, quali
il rettifilo di ingresso alla cascina e il tracciato delle bealere,
frutto di scelte progettuali conformi all'uso settecentesco, che
prevedeva un ridisegno complessivo e coerente dei percorsi.
A testimonianza del valore storico-culturale del Podere Gonzole,
su di esso è operante il seguente regime di tutela:
Vincoli monumentali:
Podere Gonzole (D.D.R. 25/8/2005).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono il Podere meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta Regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere Gonzole ai sensi dell'art. 136, comma
1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Podere Gonzole, si introducono alcune modifiche al
perimetro dell'area oggetto di dichiarazione di notevole interesse
pubblico rispetto ai limiti della proprietà mauriziana, in quanto si
ritiene opportuno stralciare alcune parti disomogenee rispetto alla
trama del Tenimento, poichè da tempo compromesse (la porzione
occupata dal rilevato ferroviario) o la cui continuità con la parte
restante del Tenimento è oggi scarsamente leggibile, a causa della
cesura rappresentata dall'ultimo tratto della sede dei binari.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro tra il vertice
nord-est del mappale 61 del foglio 6 e la S.P. 174, e si dirige in
linea retta verso sud-ovest attestandosi lungo il piede del rilevato
ferroviario, proseguendo oltre quest'ultimo, fino a raggiungere il
limite amministrativo tra i comuni di Orbassano (interno) e Rivalta
di Torino (esterno). Scende in direzione sud-est lungo tale limite,
prosegue lungo la particella 73 dello stesso foglio, fino a
raggiungere la sponda sinistra del torrente Sangone. Ne segue il
corso in direzione est, per incontrare il limite amministrativo tra i
comuni di Orbassano (interno) e Beinasco (esterno). Sale in direzione
nord-est lungo il predetto limite, che segue fino alla S.P. 174,
attestandosi su quest'ultima in direzione ovest, verso la Cascina
Gonzole, per includere le particelle 65, 70, 32 dello stesso foglio e
4 del foglio 2, fino a chiudere al punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola; le pratiche agricole devono essere svolte evitando
interferenze negative con l'ecosistema fluviale.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua e dalla viabilità minore e il
mantenimento delle alberature diffuse (isolate, a gruppi, a macchia e
formazioni lineari). I progetti finalizzati all'attività agricola
che comportano interventi su tali elementi devono prevedere
un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario,
adeguati interventi di mitigazione al fine di conservare la
percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario e del suo rapporto di connessione con il fiume.
Deve essere mantenuta e incrementata la vegetazione arborea e
arbustiva capace di costituire schermatura ai fenomeni di barriera di
carattere residenziale e infrastrutturale che interessano i confini
del Podere, con particolare riferimento all'area destinata alla
prevista stazione della linea metropolitana FM5; all'area occupata
dall'interporto SITO e dalle attrezzature a esso connesse; all'area a
est, limitrofa all'abitato di Beinasco.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario del Tenimento. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate. Nelle aree precedentemente interessate da attività di
cava può essere previsto un rimodellamento morfologico funzionale
agli obiettivi di riqualificazione e rinaturalizzazione.
Si deve provvedere alla bonifica dei terreni precedentemente
occupati dalle attività di cava, attraverso la riproposizione di un
uso del suolo coerente col contesto circostante (uso agricolo o
rinaturalizzazione legata all'ambito fluviale). Si deve inoltre
provvedere all'eliminazione dei fabbricati provvisori e delle
strutture improprie localizzate in prossimità dei lotti
precedentemente occupati dalla cava.
Deve essere prevista la realizzazione di interventi mirati di
recupero ambientale e riqualificazione paesaggistica delle aree che
presentano caratteristiche ed elementi morfologici non coerenti con
gli aspetti di tutela e conservazione del paesaggio agrario contenuti
nelle presenti prescrizioni e tali da determinare discontinuità
percettiva rispetto al contesto circostante.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Sono sempre consentiti le attività e gli usi naturalistici
legati alla conservazione, gestione e fruizione naturalistica del
patrimonio faunistico, floristico e boschivo, in coerenza con quanto
previsto dagli strumenti di pianificazione a tutela della componente
naturale.
Devono essere salvaguardati e incrementati gli elementi di
naturalità che possano costituire corridoi di connessione ecologica
tra i terreni del tenimento e le zone di interesse naturalistico
presenti nel contesto d'area vasta, in particolare le sponde
fluviali, ricostituendo o valorizzando i collegamenti tra gli
elementi e le aree di interesse ambientale esistenti (boschi, corsi
d'acqua naturali, bealere vegetate, ecc.).
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive e ampliamento di quelle esistenti,
attività di stoccaggio e lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentono un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dell'edificato di antica formazione e dell'edilizia
tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici di antico impianto devono essere
rivolti alla conservazione delle tipologie costruttive esistenti e
dei materiali caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione del complesso
della Cascina Gonzole, mantenendone le caratteristiche tipologiche e
morfologiche, con particolare riferimento al sistema coerente, di
matrice sei-settecentesca, costituito dai fabbricati che compongono
la corte chiusa e dalla cappella di origine quattrocentesca. Sono
sempre consentite l'eliminazione dei fabbricati impropri e la
sostituzione degli elementi strutturali degradati presenti
all'interno e nei pressi della corte della cascina stessa. Gli
interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e
straordinaria, devono tenere in attenta considerazione gli aspetti
compositivi e i caratteri stilistici originari, in relazione alla
scelta coerente dei materiali, dei colori di finitura e dei rapporti
dimensionali delle aperture, nonchè al rispetto di tutti gli
elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per i fabbricati storici del Podere
Gonzole, l'utilizzo con finalità residenziali, ricettive, culturali,
museali. Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale
variazione devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate, in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente senza compromettere l'impianto
della cascina e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio riconosciuti come
distintivi: viabilità d'ingresso al podere, macchie boscate,
vegetazione spondale, rete stradale rurale con carattere storico,
rete idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine
antropica, ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
Si deve provvedere al mantenimento dell'assialità storica del
rettifilo di accesso alla cascina Gonzole dall'abitato di Beinasco,
anche attraverso l'eventuale ricostituzione di un viale alberato
lungo la Strada Rivalta-Beinasco.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Tenimento.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio della cascina deve
essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale
realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso
di materiali naturalmente drenanti, evitando l'impiego di
asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le pavimentazioni già
in essere. Devono essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche
di definizione dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e
i margini dei suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al
fine di mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno,
anche con l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone,
aventi funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso
la localizzazione non deve interferire con visuali e assi
prospettici, nè con i manufatti di carattere storico o di pregio
architettonico.
Al fine del loro corretto inserimento paesaggistico, gli
interventi edilizi connessi alla realizzazione della prevista
stazione della linea metropolitana FM5 devono essere eseguiti
ricercando un'idonea integrazione con la morfologia dei luoghi e
perseguendo la salvaguardia delle visuali, nonchè con gli elementi
di valore storico-culturale, paesaggistico e ambientale che connotano
l'area dell'ex Tenimento mauriziano. A tale proposito, gli elaborati
progettuali devono contenere specifici approfondimenti atti a
valutare le ricadute che si possono determinare sul contesto in
esame, in particolare in relazione alla conservazione delle visuali
percepibili da diversi punti di osservazione esterni e interni al
Tenimento. La progettazione deve presentare un grado di elevata
qualità architettonica al fine di non compromettere gli elementi del
paesaggio riconosciuti come identitari e le visuali più
significative fruibili dall'intorno. Si devono altresì prevedere
puntuali interventi di mitigazione finalizzati a garantire un
adeguato inserimento paesaggistico degli interventi connessi alla
realizzazione della stazione, nonchè opere di compensazione
paesaggistica estese all'area interessata nel suo complesso dal polo
di interscambio.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Devono essere mantenute e valorizzate le relazioni visive
esistenti tra le aree agricole, la cascina e il paesaggio fluviale,
salvaguardando e incrementando la reciproca continuità di immagine;
a tal fine, si deve prioritariamente provvedere al ripristino,
attraverso un'adeguata gestione della vegetazione spontanea, delle
visuali potenzialmente esistenti dal terrazzamento naturale verso il
torrente Sangone.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti".

Allegato C

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL TENIMENTO DI
STAFFARDA ai sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c) del
decreto legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Cardè (CN),
Revello (CN), Saluzzo (CN)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il territorio circostante l'Abbazia di Staffarda è
caratterizzato da un paesaggio particolarmente integro e
incontaminato, costituito da cascine e poderi che punteggiano tutta
la pianura, circondati da campi aperti.
Il paesaggio del Tenimento storico dell'Ordine Mauriziano è
caratterizzato da vaste superfici a coltivo o a prato, distinte dalla
presenza di elementi di pregio, quali la trama dei canali e della
rete irrigua superficiale, con le relative fasce arboree, poste a
margine dei campi, e i tracciati viari storici di accesso alle
cascine di antico impianto.
Elemento peculiare dei luoghi è la continuità del disegno di
paesaggio agrario e della trama agricola tradizionale, nella quale si
distinguono ed emergono gli elementi di valore storico-architettonico
e documentario del sistema delle cascine-grange, mentre la maglia
della viabilità interpoderale offre apprezzabili punti di vista e
suggestivi coni prospettici, in particolare i viali di accesso ai
nuclei edificati, costituiti dai complessi delle cascine a corte.
L'Ordine Mauriziano, frutto dell'unione, voluta nel 1572 dal duca
Emanuele Filiberto, degli Ordini dei Santi Maurizio e Lazzaro, fu
dotato, fin dalle sue origini, di cospicui possedimenti terrieri,
provenienti in parte dal duca stesso (innanzitutto Stupinigi) e in
parte dall'erezione in Commenda delle antiche abbazie cistercensi di
Staffarda e Lucedio e della precettoria di Sant'Antonio di Ranverso.
Nel loro complesso, i beni che hanno formato i tenimenti dell'Ordine
Mauriziano a partire dal XVI secolo fino a oggi presentano i
caratteri esemplari della grande proprietà fondiaria, capace di
ridisegnare il territorio e di prestare attenzione ai caratteri
architettonici degli edifici, e conservano traccia delle loro
variegate origini.
Il Tenimento di Staffarda è quasi interamente compreso
all'interno dell'Area contigua della Fascia Fluviale del Po - tratto
Pian del Re-Pancalieri, e nei dintorni dell'Abbazia si trova un
interessante bosco planiziale relitto, che ospita molte specie
botaniche di antichissima origine e una ricca avifauna. Il Tenimento
è inoltre prossimo al Sito di Importanza Comunitaria «Confluenza
Po-Bronda», nonchè al Massiccio del Monte Bracco, un'altra area di
notevole interesse naturalistico, individuata ai sensi della
normativa di tutela paesaggistica con D.M. 1/8/1985.
Il fulcro fisico e simbolico del Tenimento è rappresentato dalla
duecentesca Abbazia di Staffarda. I relativi nuclei patrimoniali
abbaziali, successivamente organizzati in grange, si costituivano in
genere a partire da un'ampia donazione iniziale a beneficio dei
monaci da parte dei marchesi di Saluzzo o di un'altra famiglia
signorile; su questa base, il possesso era gradualmente integrato con
una serie di piccole donazioni di terre confinanti, fino a formare
complessi di terre coerenti e compatti. Tale sistema di gestione ebbe
un ruolo importante nel contrastare l'insediamento sparso e
frammentato, fino alla seconda metà del XIII secolo, quando i monaci
gradualmente abbandonarono la gestione diretta delle terre.
L'abbazia di Staffarda ebbe un ruolo decisivo nella
valorizzazione del territorio e, soprattutto, nella creazione ex novo
di una rete di canali e di sistemi di irrigazione nel Saluzzese. Nel
complesso del Tenimento, infatti, particolare importanza rivestiva la
gestione delle acque. Notevole fu la capacità monastica di
convogliare e razionalizzare gli interventi in quest'area. Sono
ancora oggi presenti, all'interno del patrimonio fondiario del
Tenimento, alcuni antichi canali irrigui (bealera Saccabonello,
bealera Murtizzo), a testimonianza della grande capacità idraulica
dell'epoca. I terreni serviti da questi canali, dissodati in funzione
agricola già in età monastica, costituiscono ancora oggi importanti
ecosistemi naturali, con i filari di alberi che li accompagnano.
L'Ordine Mauriziano, subentrato nella proprietà, tutelò sempre con
cura i diritti sulle acque conquistati dai suoi predecessori e, negli
ultimi decenni dell'Ottocento, sopportò ingenti spese per aprire
fontanili, migliorare e ripristinare derivazioni e per aumentare la
dotazione irrigua dei singoli poderi.
Gli assi storici, il tracciato delle bealere e dei canali,
nonchè le strade di collegamento tra le cascine principali del
Tenimento e tra questo e i principali centri abitati, segnano ancora
in modo ben visibile il territorio. Una significativa maglia di
viabilità di fruizione e di percorsi storici accertati collega
tuttora Staffarda con le cascine Roncaglia e Saccabonello, nel comune
di Revello, e con Cascinasse nel comune di Cardè.
A testimonianza del valore storico-culturale e ambientale del
Tenimento di Staffarda, su di esso sono operanti diversi regimi di
tutela:
Vincoli monumentali:
Abbazia cistercense con tutte le pertinenze (Not. Min.
8/9/1909);
Complesso monastico cistercense antoniano dell'Abbazia di
Staffarda, con il relativo complesso edilizio del Concentrico, le
pertinenze mobiliari e gli ambiti territoriali circostanti per una
fascia di 100 metri a partire dal limite esterno del Concentrico
(legge n. 4/2005);
Podere Saccabonello (D.D.R. 28/4/2009).
Vincoli ambientali-naturalistici:
Sistema delle aree protette della Fascia fluviale del Po
(l.r. n. 28/1990 e l.r. n. 65/1995).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e lo rendono meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta Regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Tenimento di Staffarda ai sensi dell'art. 136,
comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri e nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Tenimento di Staffarda, si prevede:
di unificare in un unico perimetro le due parti del Tenimento
originariamente separate: quella a Ovest del fiume Po, legata
all'Abbazia di Staffarda, e quella comprendente le proprietà a Est
del corso d'acqua, in prossimità della Cascina Murtizzo;
di privilegiare l'individuazione di elementi di confine di tipo
antropico e fisico-naturalistico (rete viaria, bealere, corsi
d'acqua). Dove ciò non è stato possibile, in quanto la sostanziale
continuità del paesaggio non permette di identificare i suddetti
elementi, sono stati mantenuti quali riferimento per la
perimetrazione i limiti catastali della proprietà storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro della S.S. 589 con
il limite amministrativo tra i comuni di Revello (interno) e Barge
(esterno), in corrispondenza del torrente Ghiandone; segue il
predetto limite e l'andamento del fiume verso est - nord-est. Alla
confluenza del citato torrente con il fiume Po, lo attraversa e
prosegue in direzione est nel comune di Cardè, attestandosi sul
limite settentrionale delle particelle 81, 130, 133, 134 e 137 del
foglio 11; scende quindi lungo il limite orientale di quest'ultima, e
successivamente del mappale 138. Piega quindi in direzione sud-ovest
lungo il limite meridionale della particella 136, fino a incontrare
il confine tra le particelle 118 (esterna) e 14 (interna) del foglio
17. Scende in direzione sud per includere la predetta particella e i
mappali 12, 10, 112 dello stesso foglio e 16 del foglio 18; piega
quindi in direzione est e successivamente sud, attestandosi dapprima
sul limite tra i fogli 18 (interno) e 17 (esterno), poi tra i fogli
18 (interno) e 16 (esterno), lungo la S.P. 29. Si attesta quindi in
direzione est lungo la strada che conduce alla Cascina Veneria, fino
a incontrare il limite occidentale del mappale 82 del foglio 16;
prosegue quindi in direzione nord e successivamente est includendo la
particella 12, fino al limite amministrativo tra i comuni di Cardè e
Saluzzo. Continua nel comune di Saluzzo attestandosi lungo il
predetto confine, includendo le particelle 2 e 3 del foglio 10; se ne
distacca e prosegue comprendendo i mappali 6 e 66 dello stesso
foglio, e i mappali 4, 7 e 8 del foglio 9, 7 del foglio 18, 6, 90, 89
e 88 del foglio 11, fino a raggiungere il limite amministrativo tra i
comuni di Cardè (interno) e Saluzzo (esterno). Segue il predetto
limite a raggiungere il fiume Po, in corrispondenza del confine tra i
comuni di Saluzzo (esterno) e Revello (interno). Ne segue per un
breve tratto l'andamento in direzione sud-ovest, includendo
successivamente i mappali 4, 51 e 50 del foglio 8. Raggiunta via
Roncaglia, la segue in direzione sud-ovest, superando il nucleo
Roncaglietta; in corrispondenza della Cascina Martina, sale lungo la
strada che da questa conduce a via Roncaglia, proseguendo su
quest'ultima verso sud-ovest, fino al confine meridionale della
particella 32 del foglio 6, includendola. Prosegue quindi lungo il
confine tra i fogli 6 (interno) e 10 (esterno), fino al limite
orientale della particella 29 del foglio 10; la include, procedendo
poi verso ovest e comprendendo inoltre i mappali 2, 23, 24, 25 e 28,
fino al limite amministrativo tra i comuni di Revello (interno) ed
Envie (esterno). Risale infine lungo tale limite, in corrispondenza
con le bealere dei Prati e Grimaudo; oltrepassa quest'ultima per
piegare in direzione est, in corrispondenza della Cascina Pratargo,
lungo il limite amministrativo tra i comuni di Revello (interno) e
Barge (esterno), che segue fino a raggiungere il punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La suddetta cartografia, parte integrante e sostanziale
della dichiarazione, è una riduzione della suddetta carta in scala
1:10.000 che è consultabile anche sul sito internet della Regione
Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola; le pratiche agricole devono essere svolte evitando
interferenze negative con l'ecosistema fluviale.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua principale, dalle sorgenti, dalla
viabilità minore e dalle alberature diffuse (isolate, a gruppi, a
macchia e formazioni lineari). I progetti finalizzati all'attività
agricola che comportano interventi su tali elementi devono prevedere
un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario,
adeguati interventi di mitigazione al fine di conservare la
percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario e del suo rapporto di connessione con il fiume.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete idrica principale con opere che
possano comportare significative trasformazioni alla visione
storicizzata del paesaggio agrario del Tenimento. Nel caso di
interventi sulla rete irrigua, deve essere favorita la
rinaturalizzazione delle sponde tramite l'adozione di tecniche di
ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Devono essere salvaguardati i boschi permanenti esistenti,
prevedendone idonee modalità di manutenzione, tali da assicurare la
permanenza della loro funzione paesaggistica.
Sono sempre consentiti le attività e gli usi naturalistici
legati alla conservazione, gestione e fruizione naturalistica del
patrimonio faunistico, floristico e boschivo, in coerenza con quanto
previsto dagli strumenti di pianificazione a tutela della componente
naturale.
Devono essere salvaguardati e incrementati gli elementi di
naturalità che possano costituire corridoi di connessione ecologica
tra i terreni del Tenimento e le zone di interesse naturalistico
rappresentate negli strumenti di pianificazione di area vasta,
valorizzando e migliorando i collegamenti tra gli elementi o le aree
di interesse ambientale esistenti (boschi, corsi d'acqua naturali,
bealere vegetate, ecc.).
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive e ampliamento di quelle esistenti,
attività di stoccaggio e lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia. È fatta salva la realizzazione delle opere relative alla
rilocalizzazione dell'attività aziendale di essiccazione cereali
prevista nella convenzione approvata dal Comune di Cardè con d.g.c.
25 luglio 2011, n. 43, a condizione che il progetto di
rilocalizzazione suddetto preveda contestualmente la riqualificazione
dell'area attualmente occupata dall'azienda nel centro storico di
Cardè e che la progettazione del nuovo impianto sia realizzata in
modo tale da limitare le interferenze con la visibilità,
leggibilità e riconoscibilità dell'Abbazia di Staffarda e del
paesaggio agrario del Tenimento.
In particolare la proposta progettuale per la rilocalizzazione
della suddetta attività aziendale deve prevedere un apposito studio
d'inserimento paesaggistico che valuti l'impatto visivo
dell'intervento e la sua intervisibilità con l'Abbazia di Staffarda
e le cascine mauriziane, tenendo in particolare conto le visuali
percepibili dal viale di accesso all'Abbazia e dalle strade
provinciali n. 29 e n. 589, con specifica attenzione al tratto della
suddetta viabilità segnalato come «strada panoramica» nella Tavola
P4 del Piano paesaggistico regionale, adottato con deliberazione
della Giunta regionale 4 agosto 2009, n. 53-11975.
La progettazione degli edifici, delle attrezzature, degli
impianti e delle infrastrutture deve prevedere adeguate misure volte
al controllo e alla riduzione dell'impatto visivo generato
dall'altezza, dalla sagoma degli edifici, dai colori e materiali
impiegati e dalla collocazione dei manufatti.
La progettazione delle aree esterne deve prevedere l'impiego di
vegetazione arbustiva e arborea autoctona volta a mitigare su tutto
il perimetro di proprietà la percezione dei manufatti, anche
attraverso la formazione di fasce alberate (macchie di maggiore
naturalita') di consistenza significativa, finalizzate a contenere
ulteriormente l'interferenza visiva delle strutture in emergenza.
Il rilascio del titolo edilizio abilitativo per la realizzazione
del nuovo impianto è condizionato all'avvio del progetto di
riqualificazione dell'area del centro storico occupata attualmente
dall'attività aziendale di essiccazione cereali in oggetto.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici di antico impianto devono essere
rivolti alla conservazione delle tipologie costruttive esistenti e
dei materiali caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e valorizzazione dei complessi di
Cascinasse, Saccabonello, Roncaglia, Veneria, Murtizzo, mantenendone
le caratteristiche di impianto, tipologiche e morfologiche. Sono
sempre consentite l'eliminazione dei fabbricati impropri e la
sostituzione degli elementi strutturali degradati presenti
all'interno e nei pressi delle corti delle cascine. Gli interventi
edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e straordinaria,
devono tenere in attenta considerazione gli aspetti compositivi e i
caratteri stilistici originari, in relazione alla scelta coerente dei
materiali, dei colori di finitura e dei rapporti dimensionali delle
aperture, nonchè al rispetto di tutti gli elementi decorativi
esistenti.
È possibile prevedere, per le cascine storiche dell'Ordine
Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o culturali-museali.
Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale variazione
devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
delle cascine e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio riconosciuti come
distintivi: viali d'ingresso ai poderi con relative fasce arboree,
macchie boscate, rete stradale rurale con carattere storico, rete
idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine antropica,
ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
Si deve provvedere alla tutela e valorizzazione dei percorsi
storici di collegamento tra l'abbazia e le sue grange (cascine
Roncaglia, Saccobonello e Cascinasse).
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Tenimento.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di autorimesse a servizio delle cascine deve essere
privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale realizzazione
di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso di materiali
naturalmente drenanti, evitando l'impiego di asfaltature, ovvero
garantire la coerenza con le pavimentazioni già in essere. Devono
essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche di definizione
dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e i margini dei
suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al fine di
mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno, anche con
l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone, aventi
funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso la
localizzazione non deve interferire con visuali e assi prospettici,
nè con i manufatti di carattere storico o di pregio architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato D

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL PODERE DI MORETTA E
VILLAFRANCA ai sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c) del
decreto legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Moretta (CN),
Villafranca Piemonte (TO)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere di Moretta e Villafranca, Tenimento storico dell'Ordine
Mauriziano, è parte di un ambito di notevole valore naturalistico.
Esso è quasi interamente ricompreso all'interno dell'Area contigua
della Fascia fluviale del Po - tratto cuneese, nonchè prossimo alla
Riserva Naturale Sito di Importanza Comunitaria «Confluenza
Po-Pellice» a nord-est e al Sito di Interesse Regionale «Bosco di
Vigone» a nord. Il tratto di fascia fluviale in prossimità del
Tenimento ospita due interessanti aree boschive, il Bosco di
Villafranca - residuo di una foresta che un tempo ricopriva tutto il
territorio circostante - e il più recente Bosco David Bertrand.
In questo contesto, le canalizzazioni, soprattutto quelle che
dipartono dai fontanili, costituiscono altrettanti corridoi ecologici
lungo i quali si sviluppano una vegetazione e una fauna selvatica che
rappresentano un importante elemento di diversificazione di un
territorio agricolo per la maggior parte coltivato a mais.
I segni storici più riconoscibili all'interno del Tenimento sono
la strada di collegamento fra i centri abitati di Villafranca
Piemonte e Moretta, le strade di servizio interne e le bealere,
alimentate direttamente dal fiume Po. Lo stesso corso del fiume, con
le sue anse, modella fortemente l'andamento dei segni sul territorio.
Il sistema delle acque ha sempre costituito un elemento di primaria
importanza all'interno del Tenimento e, già in epoca medievale, nei
contratti di locazione e affitto della grangia era precisato che il
concessionario aveva l'obbligo di ripiantumare i filari ove
necessario, mantenere i canali di irrigazione o aprirne dei nuovi.
Il Tenimento costituisce una significativa pertinenza rurale del
grande complesso monastico di Staffarda, che ha profondamente segnato
il territorio piemontese, con il suo sistema di grange, di
appoderamenti, di relazioni fisiche e funzionali tra le grange
stesse, con stratificazioni storiche ben visibili anche nella
cartografia attuale.
La fondazione della grangia (che prese successivamente il nome di
San Marco) rientrò fra le prime creazioni del monastero, nate nella
seconda metà del XII secolo per organizzare i cospicui beni di cui
l'abbazia andava dotandosi, e la sua costruzione necessitò di una
massiccia opera di disboscamento della selva di Aimondino, al fine di
ridurre a coltura il territorio. Sin dal medioevo, il cuore della
grangia è costituito da un nucleo edilizio destinato a fungere da
centro conduttore, la cui realizzazione fu pressochè contemporanea
all'inizio dell'opera di messa a coltura.
A differenza delle altre grange dell'abbazia di Staffarda, che si
presentavano per lo più in forma di semplici case da massaro, il
complesso di San Marco possedeva, già a metà del Trecento, una
struttura piuttosto complessa, costituita da tre abitazioni, porcile
e cappella. Inoltre, San Marco (insieme a Grangia e Fornaca) era fra
le poche grange a presentare gli ambienti disposti a formare corti
parzialmente chiuse. Una ulteriore particolarità architettonica
della cascina San Marco risiede nell'aver inglobato la torre,
testimonianza della sua origine medioevale e di un precedente uso
militare, nella nuova struttura agricola, dando origine a una
caratteristica «torre-porta».
A testimonianza del valore storico-culturale del Podere di
Moretta e Villafranca, su di esso è operante il seguente regime di
tutela:
Vincoli monumentali:
Cappella e torrione del Podere San Marco (D.D.R. 13/5/2005).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono il Podere meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere di Moretta e Villafranca ai sensi
dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto legislatovp n.
42/2004, in quanto «complesso di cose immobili che compongono un
caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi
i centri ed i nuclei storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Podere di Moretta e Villafranca, si privilegia
l'individuazione di elementi di confine di tipo antropico e
fisico-naturalistico. Dove ciò non è stato possibile, in quanto la
sostanziale continuità del paesaggio non permette di identificare i
suddetti elementi, sono stati mantenuti quali riferimento per la
perimetrazione i limiti catastali della proprietà storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro del fiume Po con il
limite amministrativo tra le province di Cuneo e Torino,
corrispondente al confine tra i comuni di Moretta e Villafranca
Piemonte; segue, in direzione nord-ovest e nord, il tracciato
ferroviario Airasca-Saluzzo, esterno alla delimitazione, fino a
incontrare la Bealera del Molino, lungo la quale si attesta verso
est, per raggiungere la confluenza col fiume Po, in corrispondenza
con i confini amministrativi sopra citati. Li segue fino al limite
est della particella 84 del foglio 7 del comune di Moretta; prosegue
quindi in direzione sud-ovest lungo il limite meridionale della
particella 83 dello stesso foglio, fino a incontrare il Rio Salasco,
seguendone l'andamento in direzione sud. Oltrepassata la ferrovia e
la S.P. 1 Moretta-Villafranca, il perimetro prosegue in direzione
sud-ovest comprendendo le particelle 4 e 125 del foglio 8; piega
quindi in direzione ovest includendo la particella 111 e,
oltrepassata la Bealera di San Marco, la particella 2. Si attesta
nuovamente lungo il limite amministrativo tra le province di Cuneo e
Torino, corrispondente al confine tra i comuni di Moretta e
Villafranca, fino a raggiungere il punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua, dal sistema dei pozzi, dalle sorgenti,
dalla viabilità minore e dalle alberature diffuse (isolate, a
gruppi, a macchia e formazioni lineari). I progetti finalizzati
all'attività agricola che comportano interventi su tali elementi
devono prevedere un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se
necessario, adeguati interventi di mitigazione, al fine di conservare
la percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario del Tenimento. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Deve essere mantenuta la copertura boschiva esistente. I boschi,
compatibilmente con eventuali interferenze con le infrastrutture
esistenti, devono essere gestiti a fustaia, in modo da assicurare la
permanenza della loro funzione paesaggistica.
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive, attività di stoccaggio e
lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione del complesso
della Cascina San Marco, mantenendone le caratteristiche tipologiche
e morfologiche, con particolare riferimento alla struttura a corte
chiusa, di origine settecentesca, e alla torre medievale, che ospita
al piano terreno una cappelletta; a tal fine, sono sempre consentite
l'eliminazione dei fabbricati impropri e la sostituzione degli
elementi strutturali degradati presenti all'interno della corte. Gli
interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e
straordinaria, devono tenere in attenta considerazione gli aspetti
compositivi e i caratteri stilistici originari, in relazione alla
scelta coerente dei materiali, dei colori di finitura e dei rapporti
dimensionali delle aperture, nonchè al rispetto di tutti gli
elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per la Cascina San Marco, l'utilizzo con
finalità ricettive e/o culturali-museali. Gli interventi edilizi e
infrastrutturali connessi a tale variazione devono comunque attenersi
alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alla corte deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
della cascina e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio del Tenimento
riconosciuti come distintivi: viale d'ingresso al podere con relativa
fascia arborea, macchie boscate, rete stradale rurale con carattere
storico, rete idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine
antropica, ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Podere.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio della cascina deve
essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale
realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso
di materiali naturalmente drenanti, evitando l'impiego di
asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le pavimentazioni già
in essere. Devono essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche
di definizione dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e
i margini dei suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al
fine di mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno,
anche con l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone,
aventi funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso
la localizzazione non deve interferire con visuali e assi
prospettici, nè con i manufatti di carattere storico o di pregio
architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato E

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DELLA TENUTA FORNACA ai
sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Scarnafigi (CN),
Villanova Solaro (CN)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
La Tenuta Fornaca, Tenimento storico dell'Ordine Mauriziano, è
parte di un ambito paesaggistico caratterizzato da un tessuto agrario
omogeneo pressochè integro e recante segni di stratificazione
storico-identitaria ben riconoscibili. Essa si colloca ai margini del
sistema naturalistico del torrente Varaita ed è caratterizzata dalla
presenza di aree boscate planiziali che rivestono un notevole
interesse paesaggistico.
Il paesaggio del Tenimento è caratterizzato da vaste superfici a
coltivo o a prato, distinte dalla presenza di elementi di pregio,
quali la trama dei canali e della rete irrigua superficiale, con le
relative fasce arboree, poste a margine dei campi, e i tracciati
viari storici di accesso alle cascine di antico impianto.
Elemento peculiare dei luoghi è la continuità del disegno di
paesaggio agrario e della trama agricola tradizionale, nella quale si
distinguono ed emergono gli elementi di valore storico-architettonico
e documentario del sistema delle cascine-grange, mentre la maglia
della viabilità interpoderale offre apprezzabili punti di vista e
suggestivi coni prospettici, in particolare i viali di accesso ai
nuclei edificati, costituiti dai complessi delle cascine a corte.
Il Tenimento costituisce una significativa pertinenza rurale del
grande complesso monastico di Staffarda, che ha profondamente segnato
il territorio piemontese, con il suo sistema di grange, di
appoderamenti, di relazioni fisiche e funzionali tra le grange
stesse, con stratificazioni storiche ben visibili anche nella
cartografia attuale.
La Tenuta Fornaca, come gli altri Tenimenti mauriziani del
Cuneese (Staffarda, Moretta e Villafranca, Grangia, Cavallermaggiore,
Centallo), appartiene alla categoria dei possedimenti di grandi e
medie dimensioni collocati in ambiti di pianura irrigua a monocoltura
intensiva. Essa, comprendente sei cascine storiche, entrò a far
parte dei beni dell'Ordine Mauriziano a seguito dell'acquisizione del
complesso di proprietà appartenenti all'abbazia di Staffarda, eretta
in Commenda nel 1750.
Entro la metà del XVIII secolo fu realizzata una serie di
interventi di ristrutturazione sull'abbazia. Al contempo, le aziende
agricole componenti il Tenimento furono decisamente rimodellate, per
ottenere un aspetto finale più regolare e conforme alle scelte
progettuali dell'epoca. Le grange dimostrano grande omogeneità anche
nelle fattezze architettoniche, caratterizzate dalla dimensione
rilevante e dal disegno regolare «a corte chiusa», già leggibile a
metà del Seicento e gradualmente perfezionato nei secoli successivi.
La Tenuta Fornaca spicca per le sue ampie dimensioni e per il
lungo viale alberato d'accesso che costituisce, accanto alle strade
di collegamento, alle bealere o canali e ad alcuni sentieri, un
importante fattore identitario che connota storicamente il Tenimento.
Anche la strada di collegamento tra i comuni di Scarnafigi e Lagnasco
costituisce un segno molto forte sul territorio, e il tracciato delle
antiche bealere scandisce ancora oggi il confine. In passato,
infatti, sui terreni della Tenuta furono eseguiti, dall'Ordine
Mauriziano e dagli stessi fittavoli, diversi lavori di bonifica e
risanamento su terreni paludosi, che furono trasformati in boschi e
in arativi.
A testimonianza del valore storico-culturale e ambientale della
Tenuta Fornaca, su di essa sono operanti diversi regimi di tutela:
Vincoli monumentali:
Stalla del Podere Mittera (D.M. 7/3/2006);
Podere Fornaca (D.D.R. 11/6/2009).
Vincoli ambientali-naturalistici:
Boschi della Fornaca («Area Naturale Protetta di Interesse
Locale» - Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Cuneo).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono la Tenuta meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico della Tenuta Fornaca ai sensi dell'art. 136, comma
1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità della Tenuta Fornaca, si introducono alcune minime
modifiche al perimetro dell'area oggetto di dichiarazione di notevole
interesse pubblico rispetto ai limiti della proprietà mauriziana, in
quanto si intende privilegiare, ove possibile, l'individuazione di
elementi di confine di tipo antropico e fisico-naturalistico (rete
viaria, bealere, corsi d'acqua). Dove ciò non è stato possibile, in
quanto la sostanziale continuità del paesaggio non permette di
identificare i suddetti elementi, sono stati mantenuti quali
riferimento per la perimetrazione i limiti catastali della proprietà
storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro del limite
amministrativo tra i comuni di Scarnafigi (interno) e Saluzzo
(esterno) con il vertice nord-occidentale della particella 3 del
foglio 4, che segue verso est fino a incontrare il limite
amministrativo tra i comuni di Scarnafigi (interno) e Torre San
Giorgio (esterno). Segue il predetto limite in direzione nord-est e
successivamente nord, fino alla S.P. 175, sulla quale si attesta in
direzione sud-est per ricongiungersi, in corrispondenza della Cascina
Marianna, con il limite amministrativo tra i comuni di Scarnafigi
(interno) e Villanova Solaro (esterno). Piega quindi verso sud-est
lungo il predetto limite; incontra quindi il canale che collega, in
direzione sud-ovest, il Torrente Varaita e la Cascina Fornaca,
superando lungo il suo corso la Cascina Mittera, interna al
Tenimento, e il nucleo di Tetti Porta, esterno. Si discosta dal
predetto canale per attestarsi sul confine tra i fogli 6 (interno) e
7 (esterno) e, successivamente, tra i fogli 6 (interno) e 14
(esterno); piega quindi in direzione sud seguendo dapprima il limite
tra i fogli 5 (interno) e 14 (esterno), poi tra i fogli 5 (interno) e
15 (esterno), infine, in direzione nord-ovest, tra i fogli 5
(interno) e 16 (esterno). Raggiunto il limite amministrativo tra i
comuni di Scarnafigi (interno) e Saluzzo (esterno), il perimetro sale
lungo il predetto confine, fino a raggiungere il punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua principale, dalle sorgenti, dalla
viabilità minore e dalle alberature diffuse (isolate, a gruppi, a
macchia e formazioni lineari). I progetti finalizzati all'attività
agricola che comportano interventi su tali elementi devono prevedere
un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario,
adeguati interventi di mitigazione al fine di conservare la
percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario della Tenuta. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Devono essere salvaguardati i boschi permanenti esistenti,
prevedendone idonee modalità di manutenzione, tali da assicurare la
permanenza della loro funzione paesaggistica.
Sono sempre consentiti le attività e gli usi naturalistici
legati alla conservazione, gestione e fruizione naturalistica del
patrimonio faunistico, floristico e boschivo, in coerenza con quanto
previsto dagli strumenti di pianificazione a tutela della componente
naturale.
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive e ampliamento di quelle esistenti,
attività di stoccaggio e lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici di antico impianto devono essere
rivolti alla conservazione delle tipologie costruttive esistenti e
dei materiali caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e valorizzazione del complesso
della Cascina Fornaca, mantenendone le caratteristiche tipologiche e
morfologiche, con particolare riferimento al sistema coerente, di
matrice sei-settecentesca, costituito da chiesa, abitazioni, stalle e
fienili. Sono sempre consentite l'eliminazione dei fabbricati
impropri e la sostituzione degli elementi strutturali degradati
presenti nella corte della cascina stessa. Gli interventi edilizi,
compresi quelli di manutenzione ordinaria e straordinaria, devono
tenere in attenta considerazione gli aspetti compositivi e i
caratteri stilistici originari, in relazione alla scelta coerente dei
materiali, dei colori di finitura e dei rapporti dimensionali delle
aperture, nonchè al rispetto di tutti gli elementi decorativi
esistenti.
È possibile prevedere, per le cascine storiche dell'Ordine
Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o culturali-museali.
Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale variazione
devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente senza compromettere l'impianto
delle cascine e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio riconosciuti come
distintivi: viali d'ingresso ai poderi con relative fasce arboree,
macchie boscate, rete stradale rurale con carattere storico, rete
idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine antropica,
ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne alla Tenuta.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di autorimesse a servizio delle cascine deve essere
privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale realizzazione
di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso di materiali
naturalmente drenanti, evitando l'impiego di asfaltature, ovvero
garantire la coerenza con le pavimentazioni già in essere. Devono
essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche di definizione
dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e i margini dei
suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al fine di
mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno, anche con
l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone, aventi
funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso la
localizzazione non deve interferire con visuali e assi prospettici,
nè con i manufatti di carattere storico o di pregio architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato F

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DELLA TENUTA GRANGIA ai
sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo n. 42/2004. Comuni interessati: Lagnasco (CN), Saluzzo
(CN), Scarnafigi (CN)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
La Tenuta Grangia, Tenimento storico dell'Ordine Mauriziano, è
parte di un ambito paesaggistico costituito da un tessuto agrario
pressochè integro e recante segni di stratificazione
storico-identitaria ben riconoscibili; si colloca ai margini del
sistema naturalistico del torrente Varaita.
Il paesaggio del Tenimento è caratterizzato da vaste superfici a
coltivo o a prato, distinte dalla presenza di elementi di pregio,
quali la trama dei canali e della rete irrigua superficiale, con le
relative fasce arboree, poste a margine dei campi, e i tracciati
viari storici di accesso alle cascine di antico impianto.
Elemento peculiare dei luoghi è la continuità del disegno di
paesaggio agrario e della trama agricola a carattere tradizionale,
nella quale si distinguono ed emergono gli elementi di valore
storico-architettonico e documentario del sistema delle
cascine-grange, mentre la maglia della viabilità interpoderale offre
apprezzabili punti di vista e suggestivi coni prospettici da
conservare e valorizzare, in relazione, in particolare, alle strade
di accesso ai complessi delle cascine a corte. Non meno significative
le visuali che, percorrendo la viabilità provinciale
Savigliano-Saluzzo, si colgono verso l'emergenza costituita dal
centro storico di Saluzzo, di interesse storico-architettonico e
percettivo, e verso il paesaggio agricolo circostante a morfologia
pianeggiante, a prevalente coltivazione a frutteti.
L'Ordine Mauriziano, frutto dell'unione, voluta nel 1572 dal duca
Emanuele Filiberto, degli Ordini dei Santi Maurizio e Lazzaro, fu
dotato, fin dalle sue origini, di cospicui possedimenti terrieri,
provenienti in parte dal duca stesso (innanzitutto Stupinigi) e in
parte dall'erezione in Commenda delle antiche abbazie cistercensi di
Staffarda e Lucedio e della precettoria di Sant'Antonio di Ranverso.
Nel loro complesso, i beni che hanno formato i tenimenti dell'Ordine
Mauriziano a partire dal XVI secolo fino a oggi presentano i
caratteri esemplari della grande proprietà fondiaria, capace di
ridisegnare il territorio e di prestare attenzione ai caratteri
architettonici degli edifici, e conservano traccia delle loro
variegate origini.
All'interno del territorio di pertinenza della Tenuta è ben
visibile la trama dei segni storici e in particolare la viabilità
convergente verso la Cascina la Grangia, a segnalare la centralità
storica dell'appoderamento.
La Cascina la Grangia, la più antica nonchè la più grande fra
le proprietà entrate a far parte dei beni rurali mauriziani a
seguito dell'acquisizione di Staffarda nel XVIII secolo, comprende
anche una «casa abbaziale», risalente nelle sue forme attuali al
XV-XVI secolo, che domina il complesso. La nascita della struttura a
corte è databile fra la fine del XVII secolo e i primi anni del
successivo.
Gran parte dei fabbricati che oggi si trovano al centro del
complesso rivela tratti architettonici e stilistici prevalentemente
databili ai secoli XVI e XVII. È stata avanzata l'ipotesi che
l'ampia diffusione dell'organizzazione degli edifici rurali a corte
sia da attribuire alla ripresa della struttura tipica delle grange
monastiche, a sua volta mutuata da quella dei chiostri abbaziali.
A testimonianza del valore storico-culturale e ambientale della
Tenuta Grangia, su di essa è operante il seguente regime di tutela:
Vincoli monumentali:
Cascina la Grangia (D.D.R. 25/08/2005).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono la Tenuta meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico della Tenuta Grangia ai sensi dell'art. 136, comma
1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità della Tenuta Grangia, si introducono alcune minime
modifiche al perimetro dell'area oggetto di dichiarazione di notevole
interesse pubblico rispetto ai limiti della proprietà mauriziana, in
quanto si intende privilegiare, ove possibile, l'individuazione di
elementi di confine di tipo antropico e fisico-naturalistico (rete
viaria, bealere, corsi d'acqua). Dove ciò non è stato possibile, in
quanto la sostanziale continuità del paesaggio non permette di
identificare i suddetti elementi, sono stati mantenuti quali
riferimento per la perimetrazione i limiti catastali della proprietà
storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro tra la S.S. 662 e il
confine ovest della particella 96 del foglio 1 del comune di
Lagnasco, in corrispondenza con la bealera che si dirige a nord verso
San Quirico; sale seguendo l'andamento della predetta bealera,
includendo i mappali 155 dello stesso foglio, 65 del foglio 55 e 119,
118, 117, 130 e 87 del foglio 53 del comune di Saluzzo. Piega in
direzione nord-est, ancora lungo la bealera, seguendo il confine tra
i fogli 27 (interno) e 26 (esterno) del comune di Scarnafigi; sale e
si attesta sul confine tra i fogli 25 (interno) e 26 (esterno), fino
a incontrare il limite settentrionale del mappale 105 del foglio 25,
oltre il quale prosegue in direzione est includendo i mappali 161,
112, 389, 2047, 2048, 2049, 2050 e 2051 del foglio 25, 1432 e 1431
del foglio 24. Scende in direzione sud lungo via Grangia, che collega
la S.P. 129 con l'omonima Cascina, dalla quale si discosta in
corrispondenza del limite nord del mappale 116 del foglio 29, per
proseguire includendo i mappali 114, 115, 110, 109 e 10 dello stesso
foglio. Scende lungo la S.P. 133, distaccandosene in corrispondenza
del limite amministrativo tra i comuni di Lagnasco (interno) e
Scarnafigi (esterno). Si attesta su tale limite in direzione sud-est
e successivamente sud, per allontanarsene presso il confine orientale
del mappale 72 del foglio 3 (Lagnasco), proseguendo per includere i
mappali 74 e 15. Raggiunta la S.S. 662, la segue in direzione ovest e
la attraversa al punto di incontro con il limite orientale della
particella 73 del foglio 4. Scende in direzione sud-ovest, includendo
la predetta particella e successivamente, lungo il Canale Commenda, i
mappali 72, 71, 3; abbandonato il canale, include altresì i mappali
77, 81, 79, 82, 87, 88 e 85, per risalire lungo i mappali 70 e 69 del
foglio 4. Torna quindi ad attestarsi per un breve tratto verso ovest
sulla S.S. 662, dalla quale si discosta nuovamente in corrispondenza
del limite orientale della particella 162 del foglio 1, che segue
fino a incontrare la strada sterrata che, da via Grangia, conduce al
nucleo di Tetti Grangia. Segue in direzione ovest la suddetta strada
sterrata, escludendola dalla delimitazione, si riattesta
successivamente sul limite meridionale della predetta particella e
prosegue includendo i mappali 161 e 15. Raggiunta la S.S. 662, la
attraversa per proseguire lungo il margine della stessa in direzione
ovest, fino al punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della carta in
scala1:10.000 che è consultabile anche sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua principale, dalle sorgenti, dalla
viabilità minore e dalle alberature diffuse (isolate, a gruppi, a
macchia e formazioni lineari). I progetti finalizzati all'attività
agricola che comportano interventi su tali elementi devono prevedere
un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario,
adeguati interventi di mitigazione al fine di conservare la
percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario della Tenuta. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive e ampliamento di quelle esistenti,
attività di stoccaggio e lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici di antico impianto devono essere
rivolti alla conservazione delle tipologie costruttive esistenti e
dei materiali caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e alla valorizzazione del
complesso della Cascina la Grangia, mantenendone le caratteristiche
tipologiche e morfologiche, con particolare riferimento
all'originario impianto a corte chiusa e al suo posizionamento
baricentrico all'interno del podere. Si deve inoltre provvedere alla
conservazione dei viali d'accesso. Sono sempre consentiti eventuali
interventi di ripristino di fasce arboree compromesse. Gli interventi
edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e straordinaria,
devono tenere in attenta considerazione gli aspetti compositivi e i
caratteri stilistici originari, in relazione alla scelta coerente dei
materiali, dei colori di finitura e dei rapporti dimensionali delle
aperture, nonchè al rispetto di tutti gli elementi decorativi
esistenti.
È possibile prevedere, per le cascine storiche dell'Ordine
Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o culturali-museali.
Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale variazione
devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
delle cascine e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio riconosciuti come
distintivi: viali d'ingresso ai poderi con relative fasce arboree,
macchie boscate, rete stradale rurale con carattere storico, rete
idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine antropica,
ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne alla Tenuta.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di autorimesse a servizio delle cascine deve essere
privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale realizzazione
di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso di materiali
naturalmente drenanti, evitando l'impiego di asfaltature, ovvero
garantire la coerenza con le pavimentazioni già in essere. Devono
essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche di definizione
dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e i margini dei
suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al fine di
mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno, anche con
l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone, aventi
funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso la
localizzazione non deve interferire con visuali e assi prospettici,
nè con i manufatti di carattere storico o di pregio architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato G

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL PODERE DI
CAVALLERMAGGIORE ai sensi dell'articolo 136, comma 1, lettera c)
del decreto legislativo n. 42/2004. Comune interessato:
Cavallermaggiore (CN)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere di Cavallermaggiore, pur non essendo direttamente
interessato da nessuna area di pregio ambientale, è parte di un
ambito paesaggistico caratterizzato da un tessuto agrario pressochè
integro e recante segni di stratificazione storico-identitaria ben
riconoscibili.
Si segnala la prossimità del Tenimento ai Siti di Interesse
Regionale «Fontanili di Cavallermaggiore» a sud e all'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico - D.M. 1/8/1985 - delle
cascine ex Savoia, nonchè Sito di Importanza Comunitaria «Parco di
Racconigi e boschi lungo il torrente Maira», a nord-ovest.
La zona si caratterizza per l'omogeneità del tessuto agricolo
tipico della bassa pianura cuneese, all'interno del quale spiccano le
rotte degli antichi percorsi di caccia sabaudi. Si sottolinea la
larga trama agricola dell'appoderamento, che si distingue da quella
presente nell'intorno.
L'area in cui è collocato il Tenimento, da sempre a vocazione
agricola, ha tratto dalla ricchezza delle acque l'elemento
fondamentale per il suo sviluppo e presenta una fitta rete idrica sia
naturale che artificiale. I fiumi Maira e Mellea costituiscono
l'idrografia naturale del luogo, che presenta anche un capillare
reticolo di corsi d'acqua artificiali, comprendente una serie di
bealere, rii, canali e fossi originati da corsi d'acqua o fontanili:
la limitata portata delle derivazioni irrigue e, di contro, la
ricchezza delle acque della falda superficiale, facile da sfruttare,
ha visto nascere, dalla seconda metà dell'Ottocento, un sistema di
fontanili così esteso da coprire in modo pressochè totale il
fabbisogno irriguo del territorio.
Con lo sviluppo delle moderne tecniche agricole, i fontanili
vanno sempre più perdendo le loro caratteristiche originarie e la
loro funzione produttiva, ma hanno acquisito nel tempo un altrettanto
importante valore ambientale e naturalistico.
Il tracciato delle antiche bealere segna ancora oggi il confine
della proprietà. I principali canali del sistema irriguo storico
sono il Canale Foresto, che irrigava i prati della Cascina Spessa
Inferiore, e il Canale Murtizzo, che raccoglieva le acque di scolo
situate a monte, utilizzate dalle due cascine con uso illimitato.
La zona settentrionale del Tenimento coincide in parte con l'area
in cui era localizzato il Bosco di Santa Maria, che faceva parte
della Riserva reale di caccia, i cui ultimi lembi furono disboscati
alla fine degli anni Trenta del Novecento. Era, questo, il residuo di
un bosco planiziale, tipico querco-carpineto: tracce di questo
ambiente si sono conservate soprattutto nella vegetazione erbacea
caratteristica delle boscaglie tuttora presenti ai confini del
podere.
Le cascine denominate «le due Spesse», entrate a far parte dei
beni dell'Ordine Mauriziano nel 1840, erano protette dalla riserva di
caccia annessa al Castello di Racconigi. La Cascina Spessa Inferiore,
annoverabile fra i beni di pregio storico-culturale meritevoli di
tutela, costituisce l'esempio più brillante dell'opera di
riprogettazione ex novo che, nel corso del XVIII secolo, ha investito
buona parte delle strutture agrarie mauriziane di origine medioevale,
per aderire alle nuove forme architettoniche regolari e simmetriche
del gusto settecentesco. L'ingresso principale era sottolineato dal
viale rettilineo e dalla sua terminazione a semirondò sulla
facciata, accessibile percorrendo le rotte «stellari» di caccia
aperte nel bosco di Santa Maria, dopo avere toccato il borgo Canapile
partendo da Racconigi.
Un altro segno territoriale di importante valenza storica è
rappresentato dalla strada di collegamento tra le due cascine che
costituiscono il podere. Il tracciato di questa via si estende anche
oltre il limite della proprietà, dove si trovano rotte e rondò di
caccia, oggi scarsamente riconoscibili, e la porzione di territorio
un tempo occupata dal Bosco di Santa Maria. Lo stesso asse che unisce
Racconigi a Cavallermaggiore, testimonianza dello stretto legame tra
il castello e il territorio circostante, costituisce documento
storico della volontà progettuale sette-ottocentesca e conserva
tuttora una funzionalità quotidiana in campo agricolo-produttivo.
A testimonianza del valore storico-culturale del Podere di
Cavallermaggiore, su di esso è operante il seguente regime di
tutela:
Vincoli monumentali:
Cascina Spessa Inferiore (D.D.R. 25/8/2005).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono il Podere meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del Piano paesaggistico
regionale (p.p.r.), adottato con deliberazione della Giunta regionale
4 agosto 2009, n. 53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti
mauriziani la procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere di Cavallermaggiore ai sensi dell'art.
136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in
quanto «complesso di cose immobili che compongono un caratteristico
aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i
nuclei storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Podere di Cavallermaggiore, si privilegia
l'individuazione di elementi di confine di tipo antropico e
fisico-naturalistico (rete viaria, bealere, corsi d'acqua). Dove ciò
non è stato possibile, in quanto la sostanziale continuità del
paesaggio non permette di identificare i suddetti elementi, sono
stati mantenuti quali riferimento per la perimetrazione i limiti
catastali della proprietà storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio dal punto di incontro tra la S.P. 193 e la
Bealera Mortizzo, il perimetro sale in direzione nord seguendone il
corso, fino al limite nord-ovest della particella 5 del foglio 39.
Piega quindi verso est, includendo, oltre alla suddetta, le
particelle 7 e 8 dello stesso foglio, e 4 del foglio 40; scende poi,
in corrispondenza del limite orientale della suddetta particella,
fino a incontrare la Bealera del Foresto, che segue in direzione est
per un tratto, per poi scendere lungo il corso della Bealera Rivajra,
includendo i mappali 192, 184 del foglio 41, e, oltrepassata la
citata strada provinciale, il mappale 189 dello stesso foglio, 33 e
12 del foglio 42. Piega quindi in direzione sud-ovest, seguendo i
limiti meridionali del precedente mappale e dei mappali 13 e 17 del
foglio 42, 132 e 32 del foglio 28. Risale infine lungo il limite
occidentale della suddetta particella, attestandosi nuovamente lungo
il corso della Bealera Mortizzo, che segue fino al punto di partenza,
includendo anche i mappali 84 del foglio 32 e 1 del foglio 42.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Piemonte.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua, dalle sorgenti, dalla viabilità
minore e dalle alberature diffuse (isolate, a gruppi, a macchia e
formazioni lineari). I progetti finalizzati all'attività agricola
che comportano interventi su tali elementi devono prevedere
un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario,
adeguati interventi di mitigazione, al fine di conservare la
percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario del Podere. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative allo strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive, attività di stoccaggio e
lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
È fatta salva l'attività di produzione di biogas presente al
mappale 207, foglio 41 (fino a quando in essere). Eventuali
interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria o di adeguamento
edilizio delle parti esistenti potranno essere realizzati solo previa
realizzazione di schermatura vegetale costituita da specie autoctone
arboree e arbustive lungo i confini dell'impianto, anche in
attuazione di quanto richiesto dalle autorizzazioni già acquisite.
Eventuali nuovi manufatti dovranno prevedere idonei accorgimenti di
mitigazione visiva dell'involucro edilizio. I relativi titoli edilizi
abilitativi, potranno essere rilasciati solo successivamente alla
realizzazione delle schermature vegetali richieste, che andranno
mantenute nel tempo.
La suddetta attività potrà eventualmente ampliarsi andando ad
occupare parte del mappale 188, per una superficie massima pari alla
metà del mappale stesso, tenendo conto delle cautele sopra
riportate; eventuali nuovi manufatti potranno essere realizzati solo
previa realizzazione di uno schermo vegetale costituito da specie
autoctone arboree e arbustive, di profondità minima pari a metri 3,
posto a dimora lungo i nuovi confini; il relativo titolo edilizio
abilitativo, potrà essere rilasciato solo successivamente alla
realizzazione delle schermature vegetali richieste, che andranno
mantenute nel tempo. L'impianto, a seguito dell'eventuale
ampliamento, dovrà comunque attenersi ai criteri della deliberazione
della Giunta regionale 30 gennaio 2012, n. 6-3315, previsti per le
aree degli ex Tenimenti dell'Ordine Mauriziano individuati
nell'allegato C delle norme di attuazione del Piano paesaggistico
regionale, e pertanto la potenza a regime dovrà comunque essere
inferiore a 1000 kW.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione della Cascina
Spessa Inferiore, mantenendone le caratteristiche tipologiche e
morfologiche, con particolare riferimento al sistema coerente, di
matrice sette-ottocentesca, costituito da abitazioni rurali,
magazzini, cantine, granai, stalle e fienili, forno; a tal fine sono
sempre consentite l'eliminazione dei fabbricati impropri e la
sostituzione degli elementi strutturali degradati presenti nella
corte della cascina stessa. Gli interventi edilizi, compresi quelli
di manutenzione ordinaria e straordinaria, devono tenere in attenta
considerazione gli aspetti compositivi e i caratteri stilistici
originari, in relazione alla scelta coerente dei materiali, dei
colori di finitura e dei rapporti dimensionali delle aperture,
nonchè al rispetto di tutti gli elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per le due cascine storiche dell'Ordine
Mauriziano (Spessa Inferiore e Superiore), l'utilizzo con finalità
residenziali, ricettive e/o culturali-museali. Gli interventi edilizi
e infrastrutturali connessi a tale variazione devono comunque
attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devonno essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela.
I suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi
preferibilmente in prossimità del costruito esistente, senza
compromettere l'impianto delle cascine e senza alterare la percezione
d'insieme del paesaggio agrario e delle preesistenze storiche, nè le
visuali prospettiche percepibili dalla viabilità di accesso. Gli
interventi di trasformazione non devono produrre occultamento,
frammentazione o compromissione degli elementi del paesaggio del
Tenimento riconosciuti come distintivi: strade d'ingresso ai poderi,
alberature diffuse, rete stradale rurale con carattere storico, rete
idrica naturale e infrastrutture idrauliche di origine antropica,
ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso alle cascine, deve essere
accompagnato da uno studio esteso a un contesto paesaggistico
adeguato ai fini della verifica della compatibilità paesaggistica
degli interventi proposti, con particolare riferimento ai caratteri
morfologici, naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su
cui si fonda l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici
devono prevedere il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
Si deve provvedere alla tutela e valorizzazione dei percorsi
storici di collegamento tra le due cascine mauriziane (Spessa
Inferiore e Superiore) e con il territorio circostante, anche con la
formazione di viali alberati, con particolare riferimento all'asse
rettilineo dalla cascina Spessa Inferiore verso il territorio esterno
dell'ex Bosco di Santa Maria.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Podere.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio delle cascine deve
essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale
realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso
di materiali naturalmente drenanti, evitando l'impiego di
asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le pavimentazioni già
in essere. Devono essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche
di definizione dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e
i margini dei suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al
fine di mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno,
anche con l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone,
aventi funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso
la localizzazione non deve interferire con visuali e assi
prospettici, nè con i manufatti di carattere storico o di pregio
architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario, con particolare riferimento all'asse
rettilineo di accesso alla Cascina Spessa Inferiore dal territorio
esterno dell'ex Bosco di Santa Maria.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato H

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL PODERE DI CENTALLO
ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo
n. 42/2004. Comune interessato: Centallo (CN)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere di Centallo, posto in prossimità del concentrico del
comune e caratterizzato dall'omogeneità del tessuto agricolo a fitta
trama, è parte di un insieme di appezzamenti che si presentano
disgiunti fin dalla loro acquisizione da parte dell'Ordine Mauriziano
nel 1840, ma un tempo omogenei e integrati rispetto al paesaggio
rurale circostante.
Solo i terreni circostanti la Cascina Trecento, ubicata
nell'ultimo appezzamento integro di notevoli dimensioni tra quelli
acquisiti dall'Ordine, risultano appoderati e conservano tutt'oggi
gli assi di ingresso alla cascina.
Le strade storiche che tagliano orizzontalmente la tenuta,
immediatamente a nord e a sud della Cascina, e che costituiscono, nel
contempo, i limiti delle particelle agricole, ricalcano i segni della
centuriazione romana: nella parte settentrionale del territorio
comunale, all'interno del Tenimento, hanno inizio i decumani che si
prolungano poi nel territorio di Fossano. Mediante la centuriazione,
questi territori hanno acquisito un'impronta che spesso non si è
più cancellata: l'impianto stradale e perfino la disposizione delle
singole proprietà ricalcano ancora oggi questa suddivisione. Tale
persistenza della schema organizzativo agricolo denuncia l'inerzia
del paesaggio agrario, che tende a perpetuare le proprie forme anche
quando vengono meno i rapporti tecnici, produttivi e sociali che ne
hanno condizionato l'origine.
Appare, in questo quadro, centrale il mantenimento e la
valorizzazione delle assialità storiche e dell'appoderamento; le
strade che segnano il territorio ricalcano quasi tutte i tracciati
del passato, così come il corso dei numerosi canali. La capillarità
delle bealere, spesso parallele agli assi stradali e fiancheggiate da
filari, testimonia la portata delle opere irrigue a servizio
dell'ammodernamento dell'agricoltura operate dall'Ordine Mauriziano.
La cascina Trecento è segnalata quale bene di pregio
storico-culturale e ambientale dal Piano paesaggistico regionale
(p.p.r.) adottato con deliberazione della Giunta regionale 4 agosto
2009, n. 53-11975, che la individua cartograficamente come «Sistema
di testimonianze storiche del territorio rurale», in quanto «area
caratterizzata da nuclei rurali esito di riorganizzazione di età
moderna».
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale e l'integrità della
trama agraria del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti
peculiari e rendono il Podere meritevole di tutela. Essa si pone in
continuità e coerenza con le indicazioni del p.p.r. sopra
richiamato, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti mauriziani la
procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere di Centallo ai sensi dell'art. 136,
comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Podere di Centallo, si privilegia l'individuazione
di elementi di confine di tipo antropico (la rete viaria). Dove ciò
non è stato possibile, in quanto la sostanziale continuità del
paesaggio non permette di identificare i suddetti elementi, sono
stati mantenuti quali riferimento per la perimetrazione i limiti
catastali della proprietà storica.
2.1. Descrizione
Il perimetro ha inizio al margine sud-est, dal punto di incontro
del limite amministrativo tra i comuni di Fossano (esterno) e
Centallo (interno) e la ferrovia Fossano-Cuneo; segue in direzione
sud-ovest il tracciato ferroviario comprendendo i mappali 97, 17, 36,
35, 73, 75, 71, 77, 13 e 12 del foglio 13, fino a incontrare la S.P.
169, che segue in direzione ovest, raggiungendo l'incrocio con la
strada comunale che conduce al cimitero. Sale quindi, in direzione
nord, lungo il limite ovest dei mappali 61, 60, 85 109 e 2 del foglio
13, includendoli, e, oltrepassata la strada, del mappale 62 del
foglio 12. Prosegue in direzione est, comprendendo i mappali 62,
1060, 1059 ed escludendo i mappali 87, 143, 48, 31, 47 e 45 del
foglio 12. Discende in direzione sud-est, seguendo il limite del
mappale 1059 del foglio 12 fino alla strada comunale; piega poi in
direzione est fino al limite amministrativo tra i comuni di Centallo
(interno) e Fossano (esterno). Ne segue infine il percorso in
direzione sud-est, fino a raggiungere nuovamente la ferrovia, al
punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalle strade storiche, che definiscono i limiti delle
particelle agricole e che ricalcano i segni della centuriazione
romana, dalla rete irrigua, dalle alberature diffuse (isolate, a
gruppi, a macchia e formazioni lineari). I progetti finalizzati
all'attività agricola che comportano interventi su tali elementi
devono prevedere un'attenta analisi dell'impatto paesaggistico e, se
necessario, adeguati interventi di mitigazione, al fine di conservare
la percepibilità e la riconoscibilità della trama del paesaggio
agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua con opere che possano
comportare significative trasformazioni alla visione storicizzata del
paesaggio agrario del Tenimento. Nel caso di interventi sulla rete
irrigua, deve essere favorita la rinaturalizzazione delle sponde
tramite l'adozione di tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive, attività di stoccaggio e
lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dell'edificato di antica formazione e dell'edilizia
tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi e elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione della Cascina
Trecento, mantenendone le caratteristiche tipologiche e morfologiche;
a tal fine, sono sempre consentite l'eliminazione dei fabbricati
impropri e la sostituzione degli elementi strutturali degradati
presenti all'interno della corte. Gli interventi edilizi, compresi
quelli di manutenzione ordinaria e straordinaria, devono tenere in
attenta considerazione gli aspetti compositivi e i caratteri
stilistici originari, in relazione alla scelta coerente dei
materiali, dei colori di finitura e dei rapporti dimensionali delle
aperture, nonchè al rispetto di tutti gli elementi decorativi
esistenti.
È possibile prevedere, per la suddetta cascina storica
dell'Ordine Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o
culturali-museali. Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi
a tale variazione devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alla corte deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza comprometterne l'impianto
della cascina e senza alterare la percezione d'insieme del paesaggio
agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali prospettiche
percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi di
trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio del Tenimento
riconosciuti come distintivi: strade d'accesso al podere, alberature
diffuse, rete stradale rurale con carattere storico, rete idrica,
ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè la valorizzazione
dei due assi di accesso alla cascina Trecento, deve essere
accompagnato da uno studio esteso a un contesto paesaggistico
adeguato ai fini della verifica della compatibilità paesaggistica
degli interventi proposti, con particolare riferimento ai caratteri
morfologici, naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su
cui si fonda l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici
possono sempre essere accompagnati dalla realizzazione di filari
alberati o siepi naturaliformi, nel rispetto delle distanze minime
ammesse dalla normativa vigente.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
all'interno del Podere.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del paesaggio agrario
tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio della Cascina deve
essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale
realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso
di materiali naturalmente drenanti, evitando l'impiego di
asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le pavimentazioni già
in essere. Devono essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche
di definizione dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e
i margini dei suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al
fine di mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno,
anche con l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone,
aventi funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso
la localizzazione non deve interferire con visuali e assi
prospettici, nè con i manufatti di carattere storico o di pregio
architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato I

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL PODERE DI MONTONERO
ai sensi dell'art. 136, comma 1, lettera c) del decreto legislativo
n. 42/2004. Comuni interessati: Lignana (VC), Vercelli

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere di Montonero si trova all'interno di una porzione di
territorio fortemente omogenea, caratterizzata dalla presenza della
risaia, radicata in tutta la pianura del basso Vercellese. Spicca il
tessuto insediativo a maglie larghe, costituito da piccoli
insediamenti rurali circondati dalla geometrica suddivisione dei
terreni agricoli in camere di risaia. Il paesaggio che ne emerge è
fortemente artificiale, scandito dalla fitta rete di canali e rogge a
servizio dell'irrigazione delle camere.
Il Podere di Montonero costituisce un centro rurale comprendente
un nucleo fortificato, il quattrocentesco Castello di Montonero,
circondato dall'aggregazione delle cascine del podere stesso. Nel
lungo lasso di tempo intercorso tra la costruzione del castello e il
trasferimento della proprietà al Gran Magistero dell'Ordine dei
Santi Maurizio e Lazzaro, questa tenuta rimase sempre grangia
separata dall'abbazia cistercense di Lucedio.
Accanto al podere centrale con il suo castello, il Tenimento era
costituito da una serie di proprietà collaterali composte da prati,
campi, case ed edifici complementari, che ne modificavano
costantemente l'estensione territoriale e la struttura organizzativa.
Nel 1872 l'affittanza della grangia di Montonero venne smembrata in
tre unita': il tenimento di Montonero e i poderi di Abbadia e
Borgarino.
Dal punto di vista architettonico, le grange di Lucedio
assunsero, dalla metà del Seicento, una conformazione stabile: gli
ayrali (le case dei massari e dei braccianti, i ricoveri per il
bestiame, i locali per la conservazione e la lavorazione dei prodotti
agricoli) erano andati crescendo attorno a una presenza in qualche
modo importante, quale il «castello» dotato di muro con torre di
Montonero. In tutte le grange esisteva la chiesa.
Il Podere di Montonero, come tutte le grange di Lucedio, conobbe,
durante il primo Settecento, accanto all'aumento delle risaie
(ampiamente attestate fin dal 1650) e dell'allevamento, un ridisegno
complessivo dei corpi abitativi e produttivi, nonchè il rifacimento
delle chiese, sulla scia di un mutamento della cultura architettonica
che andava imponendo una linea di razionalità formale. Negli anni
Quaranta del Settecento si registra la costruzione di nuove cascine a
Montonero; la chiesa di Montonero fu ricostruita nel 1727 con intenti
fortemente rappresentativi, sebbene con grande attenzione alla
sobrietà. A fine Settecento, il possedimento risultava composto da
rustici con «mulino e pista, prati, campi, gerbidi e in parte risaie
a vicenda».
Il castello quattrocentesco, con torri circolari agli spigoli
(oggi ne rimangono due), costituisce la persistenza architettonica
più antica nel Podere di Montonero. Esso, nella sua forma primitiva,
è datato alla metà del XII secolo e appartiene probabilmente alla
«cintura» di castelli che il Comune di Vercelli si era costituita per
controllare tutte le strade di accesso alla città.
Al XV secolo risale il singolare particolare costruttivo dalle
torri, una quadrata e l'altra circolare. Entrambe, poco elevate
rispetto agli altri edifici, sono coronate da merli massicci sui
quali poggiano le travature del tetto; in epoca posteriore sono stati
rialzati i muri di cinta, inglobando la merlatura. Al castello si
sono affiancati, tra il 1854 e il 1882, anche i Mulini Vecchio e
Nuovo, con annessa «pista» da riso. Nonostante gli interventi
succedutisi nel XIX secolo sugli edifici a destinazione agricola, il
castello si è mantenuto pressochè inalterato nelle sue fattezze
quattro-cinquecentesche.
Le strade storiche che, ancora oggi, segnano fortemente il
territorio sono le direttrici che collegano Vercelli a Santhià, in
direzione nord-ovest, e a Trino, in direzione sud-ovest. Persistono
inoltre le strade minori di collegamento tra Sali Vercellese e i
Poderi di Montonero, Borgarino e Abbadia. Inalterati sono altresì i
tracciati delle principali bealere e rogge che alimentano tuttora le
risaie.
A testimonianza del valore storico-culturale del Podere di
Montonero, su di esso è operante il seguente regime di tutela:
Vincoli monumentali:
Castello di Montonero (Not. Min. 28/05/1908).
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale della trama agraria
del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti peculiari e lo
rendono meritevole di tutela. Essa si pone in continuità e coerenza
con le indicazioni del Piano paesaggistico regionale (p.p.r.),
adottato con deliberazione della Giunta regionale 4 agosto 2009, n.
53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti mauriziani la
procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere di Montonero ai sensi dell'art. 136,
comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Si introducono alcune modifiche tese alla regolarizzazione del
perimetro dell'area oggetto di dichiarazione rispetto ai limiti della
proprietà mauriziana, ferma restando la sostanziale continuità del
paesaggio che non sempre permette di identificare elementi di confine
di tipo antropico o fisico-naturalistico.
2.1. Descrizione
Partendo dal punto di incontro, al margine ovest, tra la S.S. 11
Padana Superiore e la particella 23 del foglio 29 del comune di
Vercelli, il perimetro segue il tracciato stradale in direzione est
fino al limite esterno della particella 11 del foglio 35. Scende
quindi seguendo il limite est della particella 12 del foglio 35, fino
al limite nord della particella 4 del foglio 36, che segue in
direzione est - sud-est. Risale quindi in direzione nord-est e
successivamente est lungo la particella 1 del foglio 39, oltrepassa
il Cavo Provana per attestarsi, sempre in direzione est, lungo la
particella 3 del foglio 39. Segue in direzione sud la suddetta
particella, e successivamente le particelle 10, 9 del foglio 39 e,
attraversato il Fontanile Molinaro, le particelle 1 del foglio 61 e
19 del foglio 39. Prosegue in direzione nord-ovest oltrepassando il
Cavo Provana, comprendendo la particella 16 del foglio 39, fino a
incontrare il confine est della particella 20 del foglio 39, che
segue fino al limite amministrativo tra i comuni di Vercelli
(interno) e Lignana (esterno). Continua quindi lungo il limite
meridionale della particella 13 del foglio 8 del comune di Lignana,
per proseguire verso sud lungo la particella 14 dello stesso foglio,
che segue fino a incontrare nuovamente il citato limite
amministrativo, sul quale si attesta in direzione ovest, comprendendo
la particella 30 del foglio 38 del comune di Vercelli e
successivamente, sempre in direzione ovest, le particelle 17, 15, 14,
13, 12, 11, 10 dello stesso foglio. Si sposta in direzione nord lungo
il limite amministrativo tra i comuni di Vercelli (interno) e Sali
Vercellese (esterno); se ne distacca verso nord, includendo le
particelle 8, 7, 4 del foglio 34. Segue quest'ultima fino al Fosso
Puntalenghe, sul quale si attesta in direzione est per raggiungere la
particella 1 del foglio 34, fino al punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 140, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua, dalla viabilità minore e dalle
alberature diffuse (isolate, a gruppi, a macchia e formazioni
lineari). I progetti finalizzati all'attività agricola che
comportano interventi su tali elementi devono prevedere un'attenta
analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario, adeguati
interventi di mitigazione al fine di conservare la percepibilità e
la riconoscibilità della trama del paesaggio agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua (quali canali, cavi, rogge
e fontanili) con opere che possano comportare significative
trasformazioni alla visione storicizzata del paesaggio agrario del
Podere. Nel caso di interventi sulla rete irrigua, deve essere
favorita la rinaturalizzazione delle sponde tramite l'adozione di
tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Per il sistema di canali, fatte salve le esigenze di sicurezza
idraulica, devono essere garantiti il mantenimento e il recupero dei
manufatti di ingegneria idraulica quali conche, chiuse, alzaie,
ponti, ecc.
Al fine di incentivare la tutela del paesaggio della risaia, deve
essere garantito il mantenimento delle fasce non coltivate ai margini
dei campi, delle siepi e delle sponde vegetate dei canali, attraverso
il recupero degli elementi di riconoscibilità paesaggistica e
visuale, quali alberate, filari, cortine verdi, zone alberate
trascurate.
Devono essere salvaguardati e incrementati gli elementi di
naturalità che possono costituire corridoi di connessione ecologica
tra i terreni del Tenimento e le zone di interesse naturalistico
presenti nel contesto d'area vasta, valorizzando e migliorando i
collegamenti tra gli elementi o le aree di interesse ambientale
esistenti (corsi d'acqua naturali, bealere vegetate, canali ecc.).
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive, attività di stoccaggio e
lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e conservazione del complesso di
Montonero, mantenendone le caratteristiche tipologiche e
morfologiche, con particolare riferimento all'impianto
quattro-cinquecentesco del castello, nonchè al sistema coerente, di
matrice sei-settecentesca, costituito da chiesa, ayrali (abitazioni,
stalle, fienili) e mulini; a tal fine, sono sempre consentite
l'eliminazione dei fabbricati impropri e la sostituzione degli
elementi strutturali degradati presenti all'interno della corte. Gli
interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e
straordinaria, devono tenere in attenta considerazione gli aspetti
compositivi e i caratteri stilistici originari, in relazione alla
scelta coerente dei materiali, dei colori di finitura e dei rapporti
dimensionali delle aperture, nonchè al rispetto di tutti gli
elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per il castello e le cascine storiche
dell'Ordine Mauriziano, l'utilizzo con finalità ricettive e/o
culturali-museali. Gli interventi edilizi e infrastrutturali connessi
a tale variazione devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alle corti deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
del castello e delle cascine e senza alterare la percezione d'insieme
del paesaggio agrario e delle preesistenze storiche, nè le visuali
prospettiche percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi
di trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio del Tenimento
riconosciuti come distintivi: strade d'ingresso al complesso, rete
stradale rurale con carattere storico, rete idrica naturale e
infrastrutture idrauliche di origine antropica, ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Podere.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico esistente,
contribuendo alla valorizzazione dei manufatti di interesse
storico-architettonico, nonchè del paesaggio agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio del castello e
delle cascine deve essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti.
L'eventuale realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve
prevedere l'uso di materiali naturalmente drenanti, evitando
l'impiego di asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le
pavimentazioni già in essere. Devono essere inoltre privilegiate
soluzioni planimetriche di definizione dei parcheggi tali da adeguare
le linee compositive e i margini dei suddetti spazi alla trama
agraria di riferimento, al fine di mantenere una maggiore
contestualizzazione con l'intorno, anche con l'inserimento di specie
arboree e arbustive autoctone, aventi funzione di integrazione nel
paesaggio agrario. In ogni caso la localizzazione non deve
interferire con visuali e assi prospettici, nè con i manufatti di
carattere storico o di pregio architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato L

DICHIARAZIONE DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL PODERE VALLE
DELL'OLMO ai sensi dell'articol 136, comma 1, lettera c) del
decreto legislativo n. 42/2004. Comune interessato: Tronzano
Vercellese (VC)

1. Descrizione generale dell'area e motivazioni della tutela
Il Podere Valle dell'Olmo, Tenimento storico dell'Ordine
Mauriziano, si trova all'interno del paesaggio omogeneo e artificiale
della Bassa Vercellese.
La specificità del Podere risiede nel suo organico inserimento
all'interno del complesso sistema delle acque a servizio della
coltura risicola: esso è prossimo alla cosiddetta fascia delle
risorgive, lungo la quale scorrono numerosi fontanili, alcuni dei
quali riconosciuti quali Siti di Interesse Regionale. In particolare,
si segnala la prossimità del podere al sito «Fontana Pianetta e
Stagno Cascina Buronzella».
Il Podere sorge nelle immediate vicinanze dell'abitato di Crova e
a poche centinaia di metri dal Canale Cavour, realizzato tra il 1863
e il 1866 al fine di assicurare a tutti la quantità necessaria di
acqua per la coltivazione nei tempi opportuni; esso rappresenta un
segno storico, economico e paesaggistico di grande rilevanza per
tutta la pianura irrigua vercellese.
Accanto a questa grande opera, all'interno del Tenimento emerge
con chiarezza una diffusa rete di canalizzazioni (tra cui il Gran
Canale di Asigliano, diramatore del Naviglio d'Ivrea), il sistema
delle «strade bianche» e il tessuto insediativo sparso, la cui trama
risulta particolarmente integra.
La peculiarità del paesaggio agrario, scandito dalle camere di
risaia, è frutto dell'intervento di bonifica e messa a coltura di
tali territori operato dai monaci cistercensi in quest'area già
dalla fine del Quattrocento.
L'abbazia cistercense di Lucedio, fondata nei pressi di Trino nel
XII secolo, divenne uno dei monasteri più ricchi del Vercellese. I
monaci, attraverso il loro capillare sistema di grange, furono forse
i primi a introdurre la coltivazione del riso in Piemonte, già verso
la fine del XV secolo.
In una prima fase, la semina fu limitata ai soli acquitrini e a
quelle depressioni del terreno nelle quali era facile convogliare
l'acqua, ma poi si estese ai ristagni e alle paludi. Ben presto fu
avvertita l'esigenza di estendere la coltivazione anche a tutti gli
altri terreni incolti. Si ebbe così una seconda fase di bonifica
tramite la risaia: furono dissodate le brughiere e su di esse vennero
convogliate in canali le acque delle paludi circostanti, dei
fontanili o dei fiumi. Infine, la risaia conobbe la sua terza e
ultima evoluzione, estendendosi anche ai terreni già fertili,
scalzando altre colture e sostituendosi ai boschi e ai pascoli,
incontrando un ostacolo solo nelle perimetrazioni urbane.
All'interno del Podere Valle dell'Olmo spicca, quale emergenza
architettonica di pregio, attestata prima del 1871, l'omonima cascina
a corte aperta, una delle ultime proprietà entrate a far parte del
patrimonio dell'Ordine Mauriziano nella seconda metà del XIX secolo.
Accanto alla Cascina, i segni storici riscontrabili sono le strade di
collegamento tra i poderi limitrofi e i centri abitati circostanti.
La dichiarazione riconosce il ruolo svolto dalla proprietà
mauriziana nel preservare l'unità territoriale della trama agraria
del Tenimento, aspetti che ne determinano i tratti peculiari e lo
rendono meritevole di tutela. Essa si pone in continuità e coerenza
con le indicazioni del Piano paesaggistico regionale (p.p.r.),
adottato con deliberazione della Giunta regionale 4 agosto 2009, n.
53-11975, che, all'art. 33, prevede per i Tenimenti mauriziani la
procedura di cui agli articoli 138-140 del Codice.
Per le motivazioni sopra richiamate, si dichiara il notevole
interesse pubblico del Podere Valle dell'Olmo ai sensi dell'art. 136,
comma 1, lettera c) del decreto legislativo n. 42/2004, in quanto
«complesso di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto
avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei
storici».
2. Descrizione della perimetrazione dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico e individuazione
cartografica
Premesse
Al fine di contribuire alla protezione, gestione, integrità e
autenticità del Podere Valle dell'Olmo, si introducono alcune
modifiche al perimetro dell'area oggetto di dichiarazione di notevole
interesse pubblico rispetto ai limiti della proprietà mauriziana, in
quanto si intende privilegiare, ove possibile, l'individuazione di
elementi di confine di tipo antropico e fisico-naturalistico (rete
viaria, bealere, canali). Dove ciò non è stato possibile, sono
stati mantenuti quali riferimento per la perimetrazione i limiti
catastali della proprietà storica.
2.1. Descrizione
Partendo dal Ponte Balcone, posto al margine sud-est, il
perimetro si attesta in direzione nord-ovest lungo il Regio Canale di
Asigliano, fino alla strada della Baudita, comprendendo all'interno i
mappali 3 del foglio 31, 4 del foglio 35 e 9 del foglio 30. Segue in
direzione nord-est la citata strada fino a incontrare il limite
amministrativo tra i comuni di Tronzano V.se (interno) e Crova
(esterno), comprendendo i mappali 22, 8, 16 e 28 del foglio 30.
Discende in direzione sud-est lungo il margine della citata
particella 28, che segue anche con andamento sud-ovest, raggiunge la
strada Fontanile di Belgiardino, lungo la quale si attesta in
direzione sud-est, comprendendo i mappali 2 del foglio 35, 13 e 2 del
foglio 31, fino al punto di partenza.
2.2. Cartografia
L'esatta individuazione cartografica dell'area oggetto di
dichiarazione di notevole interesse pubblico è stata riportata su
Carta tecnica regionale, in scala 1:10.000, aggiornamento anni
1991-2005. La cartografia riportata di seguito, parte integrante e
sostanziale della dichiarazione, è una riduzione della suddetta
carta in scala 1:10.000 che è consultabile sul sito internet della
Regione Piemonte, sezione Paesaggio.

Parte di provvedimento in formato grafico

3. Prescrizioni d'uso
Premesse
Ai sensi dell'art. 40, comma 2 del decreto legislativo n.
42/2004, la dichiarazione di notevole interesse pubblico deve
contenere le prescrizioni d'uso intese ad assicurare la conservazione
dei valori espressi dal bene individuato.
In coerenza con tale previsione, le seguenti prescrizioni d'uso
forniscono indicazioni di tutela atte a garantire la conservazione
dei valori storico-culturali e paesaggistici riconosciuti per
l'ambito in oggetto, evidenziando alcune specifiche cautele per la
gestione delle trasformazioni.
3.1. Tutela del paesaggio agrario
Non sono consentite destinazioni d'uso dei terreni diverse da
quella agricola.
Deve essere garantita la conservazione della trama agraria
costituita dalla rete irrigua, dalla viabilità minore e dalle
alberature diffuse (isolate, a gruppi, a macchia e formazioni
lineari). I progetti finalizzati all'attività agricola che
comportano interventi su tali elementi devono prevedere un'attenta
analisi dell'impatto paesaggistico e, se necessario, adeguati
interventi di mitigazione al fine di conservare la percepibilità e
la riconoscibilità della trama del paesaggio agrario.
Non è consentito l'intubamento delle bealere, fatte salve
eventuali necessità di accesso ai fondi per tratti limitati, nonchè
modifiche agli elementi della rete irrigua (quali canali, cavi, rogge
e fontanili) con opere che possano comportare significative
trasformazioni alla visione storicizzata del paesaggio agrario del
Podere. Nel caso di interventi sulla rete irrigua, deve essere
favorita la rinaturalizzazione delle sponde tramite l'adozione di
tecniche di ingegneria naturalistica.
Deve essere mantenuta la morfologia del terreno naturale,
vietando alterazioni significative dello strato fertile del suolo, se
non preordinate all'impianto delle colture e a opere a esso
collegate.
Devono essere mantenute le naturali caratteristiche drenanti del
terreno, evitando l'impermeabilizzazione di estese superfici non
costruite.
Per il sistema di canali, fatte salve le esigenze di sicurezza
idraulica, devono essere garantiti il mantenimento e il recupero dei
manufatti di ingegneria idraulica quali conche, chiuse, alzaie,
ponti, ecc.
Al fine di incentivare la tutela del paesaggio della risaia, deve
essere garantito il mantenimento delle fasce non coltivate ai margini
dei campi, delle siepi e delle sponde vegetate dei canali, attraverso
il recupero degli elementi di riconoscibilità paesaggistica e
visuale, quali alberate, filari, cortine verdi, zone alberate
trascurate.
Devono essere salvaguardati e incrementati gli elementi di
naturalità che possano costituire corridoi di connessione ecologica
tra i terreni del Tenimento e le zone di interesse naturalistico
presenti nel contesto d'area vasta, valorizzando e migliorando i
collegamenti tra gli elementi o le aree di interesse ambientale
esistenti (corsi d'acqua naturali, bealere vegetate, canali ecc.).
Non è ammessa la realizzazione di:
nuove attività estrattive, attività di stoccaggio e
lavorazione degli inerti;
impianti di smaltimento, trattamento di rifiuti e discariche;
impianti per la produzione di energie, fatti salvi gli impianti
orientati al consumo domestico e strettamente connesso all'attività
dell'azienda agricola; in ogni caso deve essere effettuata
preventivamente una dettagliata analisi finalizzata
all'individuazione della migliore collocazione, tale da non
compromettere edifici o parti di edifici di valore storico ed
elementi di particolare connotazione paesaggistica, privilegiando
collocazioni non visibili da spazi pubblici o di pubblico passaggio.
Non sono consentite costruzioni destinate alla creazione di nuovi
centri aziendali o allevamenti intensivi; le capacità edificatorie
delle aree agricole funzionali alla creazione di nuovi centri
aziendali possono essere trasferite in aree esterne all'area
vincolata, in coerenza con quanto stabilito dalle norme vigenti in
materia.
Per la realizzazione di apprestamenti protettivi funzionali
all'attività agricola, si devono utilizzare strutture reversibili e
smontabili, che consentano un agevole ripristino dello stato dei
luoghi nel caso di non utilizzo; devono essere privilegiate
localizzazioni che non costituiscano ingombro visivo nelle visuali
sulle cascine storiche mauriziane percepibili dalla viabilità
principale e di accesso alle cascine stesse, evitando in ogni caso di
generare impatti visivi cumulativi.
3.2. Tutela dei nuclei edificati di antica formazione e
dell'edilizia tradizionale
Deve essere garantita la conservazione del sistema insediativo
storico, salvaguardando il rapporto tra organismi edilizi ed elementi
della rete viaria e idrica o altri elementi strutturanti
morfologicamente il territorio; gli interventi edilizi che modificano
l'aspetto esterno degli edifici devono essere rivolti alla
conservazione delle tipologie costruttive esistenti e dei materiali
caratterizzanti l'impianto originario.
Si deve provvedere alla tutela e alla conservazione del complesso
della Cascina Valle dell'Olmo, mantenendone le caratteristiche
tipologiche e morfologiche, con particolare riferimento
all'originario impianto a corte aperta e al suo posizionamento
baricentrico all'interno del podere. Si deve inoltre provvedere alla
conservazione delle strade d'accesso. Sono sempre consentiti
eventuali interventi di ripristino di fasce arboree compromesse. Gli
interventi edilizi, compresi quelli di manutenzione ordinaria e
straordinaria, devono tenere in attenta considerazione gli aspetti
compositivi e i caratteri stilistici originari, in relazione alla
scelta coerente dei materiali, dei colori di finitura e dei rapporti
dimensionali delle aperture, nonchè al rispetto di tutti gli
elementi decorativi esistenti.
È possibile prevedere, per la Cascina Valle dell'Olmo,
l'utilizzo con finalità ricettive e/o culturali-museali. Gli
interventi edilizi e infrastrutturali connessi a tale variazione
devono comunque attenersi alla presente normativa.
La sistemazione degli spazi liberi interni alla corte deve
perseguire la conservazione delle caratteristiche di uniformità e
regolarità di impianto, evitando la realizzazione di recinzioni o
altre forme di delimitazione degli spazi; in caso di intervento si
deve provvedere all'eliminazione di eventuali superfetazioni,
strutture non coerenti e corpi estranei che compromettono
l'integrità e la leggibilità dei caratteri tipologici, sia
d'impianto, sia riferiti ai singoli edifici.
Le attrezzature per la conduzione agricola devono essere
ricavate, salvo casi di dimostrata impossibilità tecnico-normativa,
mediante il riuso dei volumi esistenti. Le strutture estranee al
contesto originario, qualora presenti, possono essere oggetto di
interventi di recupero e riqualificazione improntati alla coerenza
con le preesistenze storiche, ovvero interventi di sostituzione
edilizia rispettosi dei caratteri tipologici e costruttivi delle
preesistenze.
Eventuali ampliamenti dei centri aziendali esistenti, realizzati
anche attraverso nuove costruzioni, possono prevedere l'impiego di
strutture prefabbricate in cemento armato o strutture metalliche,
purchè l'involucro edilizio esterno venga opportunamente
rivestito/tinteggiato con materiali/tonalità coerenti con i
caratteri matrici e coloristici del paesaggio agrario e rispettosi
delle sue peculiarità e degli obiettivi e motivazioni di tutela. I
suddetti ampliamenti devono inoltre localizzarsi preferibilmente in
prossimità del costruito esistente, senza compromettere l'impianto
della cascina e delle preesistenze storiche e senza alterare la
percezione d'insieme del paesaggio agrario, nè le visuali
prospettiche percepibili dalla viabilità di accesso. Gli interventi
di trasformazione non devono produrre occultamento, frammentazione o
compromissione degli elementi del paesaggio del Tenimento
riconosciuti come distintivi: strada d'ingresso al podere, rete
stradale rurale con carattere storico, rete idrica naturale e
infrastrutture idrauliche di origine antropica, ecc.
3.3. Indicazioni per gli interventi infrastrutturali
È vietata la realizzazione di nuovi tratti di strada.
L'eventuale ampliamento della carreggiata, nonchè il ripristino
della viabilità storica di accesso, deve essere accompagnato da uno
studio esteso a un contesto paesaggistico adeguato ai fini della
verifica della compatibilità paesaggistica degli interventi
proposti, con particolare riferimento ai caratteri morfologici,
naturalistici, storico-culturali e scenico-percettivi su cui si fonda
l'identità dei luoghi. Gli interventi viabilistici devono prevedere
il recupero delle fasce arboree ove compromesse.
È vietato procedere all'asfaltatura delle strade sterrate
interne al Podere.
L'eventuale realizzazione di strade interpoderali finalizzate al
passaggio e all'accesso dei mezzi agricoli o di interventi di
fruizione ciclopedonale deve attenersi a un'attenta progettazione,
volta a salvaguardare l'integrità del sistema idrografico e del
sistema arboreo esistente, contribuendo alla valorizzazione dei
manufatti di interesse storico-architettonico, nonchè del paesaggio
agrario tradizionale.
È vietata la realizzazione di parcheggi interrati. Per la
realizzazione di eventuali autorimesse a servizio della cascina deve
essere privilegiato il riuso dei volumi esistenti. L'eventuale
realizzazione di nuovi parcheggi in superficie deve prevedere l'uso
di materiali naturalmente drenanti, evitando l'impiego di
asfaltature, ovvero garantire la coerenza con le pavimentazioni già
in essere. Devono essere inoltre privilegiate soluzioni planimetriche
di definizione dei parcheggi tali da adeguare le linee compositive e
i margini dei suddetti spazi alla trama agraria di riferimento, al
fine di mantenere una maggiore contestualizzazione con l'intorno,
anche con l'inserimento di specie arboree e arbustive autoctone,
aventi funzione di integrazione nel paesaggio agrario. In ogni caso
la localizzazione non deve interferire con visuali e assi
prospettici, nè con i manufatti di carattere storico o di pregio
architettonico.
La realizzazione di reti per la distribuzione dell'energia
elettrica è consentita, ove necessario, solo mediante soluzioni a
cavi interrati.
3.4. Tutela degli aspetti percettivi-visivi
Deve essere conservata la configurazione d'insieme percepibile
dagli spazi e dai percorsi pubblici; in particolare, deve essere
posta attenzione alla conservazione e valorizzazione delle visuali e
degli scorci sulle aree agricole e sugli edifici rurali di interesse
architettonico-documentario.
Deve essere garantita la salvaguardia della percezione visiva dei
luoghi e degli elementi identitari, vietando la posa in opera di
cartelli pubblicitari e ogni altra simile attrezzatura; sono fatte
salve le indicazioni strettamente necessarie ai fini
dell'accessibilità e della fruibilità culturale, turistica e dei
servizi pubblici essenziali, nonchè delle attività di vendita
diretta dei prodotti agricoli, dell'agriturismo e ogni altra forma di
attività connessa con quella agricola, da realizzarsi comunque su
disegno unitario.
Deve essere evitata la realizzazione di recinzioni, in quanto
elementi di ostacolo alla continuità del paesaggio agrario
tradizionale. Nei casi in cui l'introduzione di elementi di
recinzione, legati all'utilizzo agricolo dei terreni o a chiusura
delle proprietà sia indispensabile, devono essere adottate soluzioni
visivamente «permeabili», semplici e uniformi. È consentito
l'impiego di vegetazione autoctona, coerente con l'intorno
vegetazionale, da privilegiare nei casi in cui sia anche necessario
schermare strutture esistenti.

Allegato M

OSSERVAZIONI E CONTRODEDUZIONI ALLE PROPOSTE DI DICHIARAZIONE DI
NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DI TENIMENTI STORICI DELL'ORDINE
MAURIZIANO, ai sensi degli articoli 139 e 140 del d.lgs. n. 42/2004.

Elenco osservazioni pervenute:

Parte di provvedimento in formato grafico