3a Serie Speciale - Regioni n. 39 del 1-10-2022
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO)
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO)
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA 21 giugno 2021, n. 13
Regolamento di attuazione dell'articolo 5, commi da 5-bis a 5-quinquies e comma 7 e dell'articolo 10, comma 3-bis, della legge provinciale 15 maggio 2002, n. 7, riguardante il condhotel. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.39 del 01-10-2022)

(Pubblicato nel Supplemento n. 2 al Bollettino Ufficiale della
Regione Trentino-Alto Adige n. 25/Sez. gen. del 24 giugno 2021)

IL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA

Visto l'art. 53 del decreto del Presidente della Repubblica 31
agosto 1972, n. 670, recante «Approvazione del testo unico delle
leggi costituzionali concernenti lo statuto speciale per il Trentino
- Alto Adige», ai sensi del quale il Presidente della provincia
emana, con suo decreto, i regolamenti deliberati dalla giunta;
Visto l'art. 54, comma 1, punto 1) del medesimo decreto del
Presidente della Repubblica n. 680/1972, secondo il quale spetta alla
giunta provinciale la deliberazione dei regolamenti per l'esecuzione
delle leggi approvate dal Consiglio provinciale;
Vista la legge provinciale 15 maggio 2002, n. 7;
Vista la deliberazione n. 965 di data 11 giugno 2021 con la quale
la giunta provinciale ha approvato il regolamento di attuazione
dell'art. 5, commi da 5-bis a 5-quinquies e comma 7 e dell'art. 10,
comma 3-bis, della legge provinciale 15 maggio 2002, n. 7,
riguardante il condhotel;

Emana

il seguente regolamento:
Art. 1

Oggetto e finalità

1. Il presente regolamento, ai sensi dell'art. 49 della legge
provinciale 15 maggio 2002 n. 7 (legge provinciale sulla ricettività
turistica 2002), di seguito denominata «legge provinciale»,
disciplina l'attuazione dell'art. 5, commi da 5-bis a 5-quinquies e
comma 7 e dell'art. 10, comma 3-bis, nel rispetto anche della
normativa statale in materia.
2. Questo regolamento definisce le condizioni di esercizio dei
condhotel, le modalità per l'avvio e l'esercizio dell'attività di
condhotel, la procedura per la trasformazione di un esercizio
alberghiero in condhotel e l'attribuzione dei diversi livelli di
classifica.

Art. 2

Condizioni per l'esercizio del condhotel

1. Per l'esercizio del condhotel è necessario il rispetto delle
seguenti condizioni:
a) l'immobile di cui si compone il condhotel risulta esistente
alla data del 7 agosto 2019 con destinazione ricettiva alberghiera e,
ove previsto, assoggettato al vincolo di non frazionabilità o
divieto di divisione delle unità abitative, anche se l'attività
alberghiera è sospesa o cessata;
b) l'esecuzione degli interventi previsti all'art. 13-bis, comma
1-quater, della legge provinciale rivolti alla riqualificazione anche
energetica e al miglioramento qualitativo dell'esercizio alberghiero.
Detti interventi assicurano o confermano l'attribuzione di un livello
di classifica dell'esercizio di almeno tre stelle, ottenuto nel
rispetto dei parametri previsti dall'art. 9 della legge provinciale e
senza il ricorso alle deroghe previste dal medesimo articolo e
dall'art. 39 del d.p.p. 25 settembre 2003, n. 28-149/leg.; questo è
richiesto anche per i livelli di classifica superiori. In caso di
condhotel con dipendenze, queste non possono avere un livello di
classifica inferiore alle tre stelle, fermo restando quanto disposto
dall'art. 4, comma 4, della legge provinciale. Nel caso di condhotel
classificato a tre stelle - dizione aggiuntiva superior - il medesimo
deve avere i parametri strutturali, funzionali e accessori previsti
dall'art. 15, comma 4-bis, lettera b), dalla tabella A e dalla
tabella D-bis del d.p.p. n. 28-149/leg. del 2003;
c) la presenza di almeno sette unità abitative destinate alla
ricettività e di spazi comuni, nel rispetto della legge provinciale
e del d.p.p. n. 28-149/leg. del 2003, per l'attribuzione di un
livello di classifica pari ad almeno a tre stelle, secondo i
parametri e i requisiti previsti per ciascuna tipologia individuata
dall'art. 5, comma 1, lettere a), b), c) e d), della legge
provinciale, corrispondenti alle dizioni di cui all'art. 6;
d) la superficie utile netta per le unità immobiliari a
destinazione residenziale non può superare il 40 per cento della
superficie utile netta destinata alle unità abitative dell'esercizio
alberghiero esistente alla data del 7 agosto 2019. Ai fini della
determinazione di tale superficie viene tenuta in considerazione la
superficie utile netta delle unità abitative risultanti dall'ultimo
stato legittimo dell'esercizio alberghiero ai sensi delle
disposizioni vigenti. Nel caso in cui la trasformazione a condhotel
avvenga con più interventi successivi, il limite del 40 per cento è
quello calcolato in riferimento al primo intervento autorizzato; non
rientrano ai fini del calcolo della superficie utile netta per le
unità immobiliari a destinazione residenziale le superfici destinate
ad alloggio del gestore e alle camere per il personale;
e) le unità immobiliari a destinazione residenziale sono dotate
di servizio autonomo di cucina e risultano rispettose delle normative
vigenti in materia di agibilità previste dai regolamenti edilizi
comunali;
f) la distribuzione delle unità immobiliari a destinazione
residenziale segue un criterio distributivo ordinato e unitario,
ferma restando la possibile localizzazione delle stesse in più
immobili;
g) la gestione unitaria, secondo quanto disposto dagli articoli 3
e 5, emana 5-quater, della legge provinciale per la durata
disciplinata nel contratto di trasferimento della proprietà delle
unità immobiliari a destinazione residenziale ubicate nel condhotel;
h) il gestore del condhotel si impegna a garantire ai proprietari
delle unità immobiliari a destinazione residenziale, secondo quanto
disposto dal contratto di trasferimento della proprietà, i servizi
alberghieri corrispondenti ai parametri funzionali e accessori
individuati dalla legge provinciale e dal d.p.p. n. 28-149/leg. del
2003 per le tipologie alberghiere di cui all'art. 5, comma 1, lettere
a), b), c) e d), della legge provinciale e corrispondenti al relativo
livello di classifica, ottenuta ai sensi dell'art. 5 di questo
regolamento;
i) la presenza di una portineria unica a servizio delle unità
abitative destinate alla ricettività e delle unità immobiliari a
destinazione residenziale, con la possibilità di prevedere un
ingresso specifico e separato ad uso esclusivo di dipendenti e
fornitori, se le medesime unità sono ubicate in un unico immobile.
Nel caso di condhotel con dipendenze, riconducibile alle tipologie
previste dall'art. 5, comma 1, lettere a), b) e c), della legge
provinciale, la portineria unica è presente nella casa madre o, in
caso di villaggio alberghiero, nell'immobile principale. Le
dipendenze devono essere dotate di ingressi separati e autonomi nel
rispetto dell'art. 4, comma 2, della legge provinciale e devono
essere dotate di almeno quattro unità abitative destinate alla
ricettività;
j) la portineria unica del condhotel coincide con la spazio di
ricevimento a servizio delle unità abitative destinate alla
ricettività; nei periodi di chiusura delle unità abitative
destinate alla ricettività deve comunque essere assicurato il
servizio di portineria per le unità immobiliari a destinazione
residenziale.
2. La trasformazione di un esercizio alberghiero in condhotel non
si realizza mediante la sola destinazione dell'alloggio del gestore e
delle camere per il personale esistenti a unità immobiliari a
destinazione residenziale, o mediante la sola realizzazione di
alloggio del gestore e camere per il personale.

Art. 3

Dizioni riservate

1. L'uso della dizione prevista dall'art. 5, comma 1, lettera
d-bis) della legge provinciale, è determinato sulla base della
configurazione dell'esercizio alberghiero destinato a condhotel, con
riferimento alle tipologie previste dall'art. 5, comma 1, lettere a),
b), c) e d).
2. Sono riconosciute le seguenti dizioni riservate:
a) condhotel - albergo;
b) condhotel - garnì;
c) condhotel - residenza turistico alberghiera;
d) condhotel - villaggio alberghiero.
3. Per la traduzione e l'utilizzo in lingua estera della dizione
italiana riservata a ciascuna tipologia si applica l'art. 10 del
d.p.p. 25 settembre 2003, n. 28-149/leg.

Art. 4

Procedura per il visto di corrispondenza a condhotel

1. La realizzazione degli interventi necessari per la
trasformazione di un esercizio alberghiero in condhotel è
subordinata alla presentazione del visto di corrispondenza o
dell'attestazione di conformità nei casi previsti dall'art. 13 della
legge provinciale.
2. Il visto di corrispondenza nonchè l'attestazione di conformità
attestano esclusivamente il rispetto dei parametri e dei requisiti
relativi alle unità abitative e agli spazi comuni destinati alla
ricettività. Tali parametri e requisiti fanno riferimento alle
tipologie previste dall'art. 5, comma 1, lettere a), b), c) e d),
della legge provinciale e alle specifiche caratteristiche individuate
dal d.p.p. n. 28-149/leg. del 2003 e da questo regolamento.
3. La domanda intesa a ottenere il visto di corrispondenza è
corredata dalla seguente documentazione:
a) estratto di mappa con indicata l'area destinata alla struttura
ricettiva; estratto del piano regolatore generale del comune con
indicazione delle particelle interessate dall'intervento;
planimetria, piante quotate, sezioni e prospetti dei fabbricati, in
scala non inferiore a 1:100, dello stato attuale, dello stato di
raffronto e dello stato futuro. Per stato attuale è da intendersi
stato legittimo dell'immobile;
b) relazione tecnico-descrittiva degli interventi contenente:
1) l'indicazione della tipologia di condhotel, della relativa
dizione e del livello di classifica che si intende conseguire, non
inferiore in ogni caso a tre stelle, con la specificazione
dell'indicazione del numero totale delle unità abitative e dei posti
letto destinati alla ricettività, dei parametri strutturali e
funzionali previsti per le tipologie alberghiere di cui all'art. 5,
comma 1, lettere a), b), c) e d) della legge provinciale dalla
tabella A del d.p.p. n. 28-149/leg. del 2003 e, nel caso di condhotel
classificato a tre stelle - dizione aggiuntiva superior- dalla
tabella D-bis, del medesimo decreto;
2) l'indicazione della capacità ricettiva complessiva del
condhotel con la specificazione di quella presso le unità abitative
destinate alla ricettività. Per le unità immobiliari a destinazione
residenziale è dichiarato il numero totale delle medesime. Per le
unità immobiliari a destinazione residenziale è altresì dichiarato
il possesso dei requisiti di agibilità previsti dal regolamento
edilizio comunale vigente;
3) il risultato del calcolo della superficie utile netta totale
per le unità immobiliari a destinazione residenziale rispetto alla
superficie totale individuata in base all'art. 2, comma 1, lettera
d);
4) l'indicazione della superficie utile netta, singola e
complessiva, eventualmente già utilizzata per la realizzazione di
unità immobiliari a destinazione residenziale. Tale dato è
riportato aggiornato in ogni nuova richiesta di titolo abilitativo
edilizio, fermo restando quando previsto dall'art. 2, comma 1,
lettera d);
c) il prospetto dello stato futuro delle caratteristiche delle
unità abitative destinate alla ricettività quali tipologia e
superficie delle unità abitative, dei bagni privati e delle sale
comuni alle medesime nonchè numero di posti letto.

Art. 5

Disposizioni in materia urbanistica

1. Al fine del rilascio del titolo abilitativo edilizio, è
presentata al comune territorialmente competente la relativa
richiesta corredata da uno schema di piano di casa materialmente
divisa dell'immobile oggetto di lavori finalizzati alla classifica a
condhotel, con l'indicazione delle unità abitative destinate alla
ricettività e delle unità immobiliari a destinazione residenziale.
Lo schema di piano di casa materialmente divisa è allegato a ogni
richiesta di titolo abilitativo relativo all'intervento anche per le
eventuali varianti.
2. Successivamente alla dichiarazione di fine lavori secondo quanto
previsto dalla normativa urbanistica, il gestore dell'esercizio
alberghiero presenta alla struttura provinciale competente in materia
di turismo, la dichiarazione di autoclassifica secondo quanto
disposto dall'art. 6.

Art. 6

Provvedimento per la classifica a condhotel

1. Per la trasformazione di un esercizio alberghiero in condhotel,
il gestore del condhotel presenta al servizio provinciale competente
in materia di turismo la dichiarazione di autoclassifica di cui
all'art. 10, comma 3-bis, della legge provinciale; tale dichiarazione
è presentata anche per segnalare le variazioni intervenute negli
elementi di classifica anche se non comportano mutamenti nel livello
di classifica o nella tipologia.
2. Con provvedimento del dirigente della struttura provinciale
competente in materia di turismo sono individuati i contenuti della
dichiarazione di autoclassifica, la modalità di presentazione
nonchè la documentazione da allegare.
3. Il livello di classifica a condhotel è determinato con
provvedimento favorevole del dirigente della struttura provinciale
competente in materia di turismo, comprensivo del piano di casa
materialmente diviso, adottato entro trenta giorni dalla data di
presentazione della dichiarazione di autoclassifica. Il medesimo
provvedimento è comunicato anche al proprietario dell'immobile, se
non è gestore dell'esercizio alberghiero.
4. La dichiarazione di autoclassifica prevista dall'art. 10, comma
3-bis, della legge provinciale è presentata anche per segnalare la
modifica della tipologia alberghiera ai fini della cancellazione del
vincolo di destinazione a condhotel ai sensi dell'art. 5, comma
5-ter, della legge provinciale. Ai fini di questo comma si applica
quanto previsto dal comma 3.
5. Per quanto non espressamente indicato nel presente articolo, si
applica l'art. 10 della legge provinciale.

Art. 7

Disposizioni per l'iscrizione e
la cancellazione del vincolo di condhotel

1. In base al provvedimento di classifica previsto dall'art. 6,
comma 3, comprensivo del piano di casa materialmente diviso e
comunque prima della presentazione al comune territorialmente
competente della segnalazione certificata di agibilità (SCAGI)
prevista dalla normativa urbanistica, il proprietario dell'immobile
presenta alla struttura provinciale competente in materia di libro
fondiario richiesta per l'annotazione del vincolo di destinazione a
condhotel, ai sensi dell'art. 5, comma 5-ter, della legge
provinciale.
2. La cancellazione del vincolo di destinazione a condhotel ai
sensi dell'art. 5, comma 5-ter, della legge provinciale in caso di
modifica della tipologia alberghiera avviene in base al provvedimento
di classifica previsto dall'art. 6, comma 4.
3. Resta fermo quanto previsto dall'art. 5, comma 5-ter, della
legge provinciale in ordine alla cancellazione del vincolo a
condhotel nelle ipotesi diverse da quella prevista dal comma 2.

Art. 8

Disposizioni finali

1. Resta fermo quanto previsto dalla normativa statale in materia
per i relativi ambiti di competenza.
Il presente decreto sarà pubblicato nel «ֿBollettino ufficiale»
della regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di
farlo osservare.
Non sono presenti allegati parte integrante.

Il Presidente: Fugatti