Serie Generale n. 274 del 24-11-2001
LEGGI ED ALTRI ATTI NORMATIVI
LEGGE 23 novembre 2001, n. 410
Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, recante disposizioni urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e di sviluppo dei fondi comuni di investimento immobiliare. (GU Serie Generale n.274 del 24-11-2001)

La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno
approvato;
IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA
Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
1. Il decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, recante disposizioni
urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione del patrimonio
immobiliare pubblico e di sviluppo dei fondi comuni di investimento
immobiliare, è convertito in legge con le modificazioni riportate in
allegato alla presente legge.
2. La presente legge entra in vigore il giorno successivo a quello
della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.
La presente legge, munita del sigillo dello Stato, sarà inserita
nella Raccolta ufficiale degli atti normativi della Repubblica
italiana. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge dello Stato.
Data a Roma, addì 23 novembre 2001
CIAMPI
Berlusconi, Presidente del Consiglio
dei Ministri
Tremonti, Ministro dell'economia e
delle finanze
Visto, il Guardasigilli: Castelli

Allegato
MODIFICAZIONI APPORTATE IN SEDE DI CONVERSIONE AL DECRETO-LEGGE 25
SETTEMBRE 2001, N. 351.
All'articolo 1:
al comma 2, le parole: "Appositi decreti individuano" sono
sostituite dalle seguenti: "L'Agenzia del demanio, con propri decreti
dirigenziali, individua";
al comma 6, sono aggiunte, in fine, le parole: ", nonchè ai beni
utilizzati per uso pubblico, ininterrottamente da oltre venti anni,
con il consenso dei proprietari".
All'articolo 2:
al comma 1, le parole: "una o più societa'" sono sostituite
dalle seguenti: "più societa'"; la parola: "euri" è sostituita
dalla seguente: "euro"; ed è aggiunto, in fine, il seguente periodo:
"Il Ministro dell'economia e delle finanze riferisce al Parlamento
ogni sei mesi, a decorrere dalla data di costituzione delle società
di cui al presente comma, sui risultati economico-finanziari
conseguiti";
al comma 5, primo periodo, le parole da: "e sono soggetti" fino
alla fine del periodo sono sostituite dalle seguenti: "e si
considerano emessi all'estero qualora siano ammessi a quotazione in
almeno un mercato regolamentato estero ovvero ne sia previsto il
collocamento anche sui mercati esteri";
al comma 6, secondo periodo, dopo le parole: "perfezionamento
delle stesse," sono inserite le seguenti: "nonchè le formalità ad
essi connesse," e al medesimo periodo sono aggiunte, in fine, le
parole: ", nonchè da ogni altro tributo o diritto".
All'articolo 3:
al comma 1, alinea, primo periodo, le parole: "ad una o piu'"
sono sostituite dalla seguente: "alle"; al medesimo alinea, dopo il
primo periodo, è inserito il seguente: "L'inclusione nei decreti
produce il passaggio dei beni al patrimonio disponibile";
al comma 1, lettera a), le parole: "la società corrisponde" sono
sostituite dalle seguenti: "le società corrispondono";
al comma 1, lettera b), le parole: "la società realizza" sono
sostituite dalle seguenti: "le società realizzano";
al comma 1, lettera c), le parole: "della societa'" sono
sostituite dalle seguenti: "delle societa'";
al comma 1, prima delle parole: "Per quanto concerne" sono
inserite le seguenti: "1-bis"; e dopo le parole: "Ministro vigilante"
è aggiunto il seguente periodo: "Per i beni dello Stato di
particolare valore artistico e storico i decreti del Ministro
dell'economia e delle finanze sono adottati di concerto con il
Ministro per i beni e le attività culturali";
al comma 4, primo periodo, le parole: "modifiche ed integrazioni"
sono sostituite dalla seguente: "modificazioni"; le parole: "18.000
euri" sono sostituite dalle seguenti: "19.000 euro"; e le parole:
"alla societa'" sono sostituite dalle seguenti: "alle societa'"; al
secondo periodo, le parole: "22.000 euri" sono sostituite dalle
seguenti: "22.000 euro"; al terzo periodo, le parole: "fermo restando
il diritto di prelazione di cui al comma 5" sono sostituite dalle
seguenti: "quando essi abbiano esercitato il diritto di opzione e
prelazione di cui al comma 5 con riferimento al solo diritto di
usufrutto";
al comma 10, la parola: "integrazioni" è sostituita dalla
seguente: "modificazioni";
al comma 12, la parola: "soppresso" è sostituita dalla seguente:
"abrogato";
al comma 13, le parole: "Agenzia per il territorio", ovunque
ricorrano, sono sostituite dalle seguenti: "Agenzia del territorio";
al comma 14, la parola: "dieci" è sostituita dalla seguente:
"cinque"; le parole da: "salvo che" sino alla fine del comma sono
soppresse;
al comma 17, le parole: "della societa'" sono sostituite dalle
seguenti: "delle societa'"; le parole: "decreto legislativo 29
ottobre 1999, n. 490" sono sostituite dalle seguenti: "testo unico di
cui al decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490"; le parole: "e
l'articolo 19" sono sostituite dalle seguenti: "e dall'articolo 19";
ed è aggiunto, infine, il seguente periodo: "Il divieto previsto nel
terzo periodo del presente comma non si applica agli enti pubblici
territoriali che intendono acquistare beni immobili ad uso non
residenziale per destinarli a finalità istituzionali degli enti
stessi";
al comma 18, le parole: "della società beneficiaria" sono
sostituite dalle seguenti: "delle società beneficiarie"; e le
parole: "ad essa trasferiti" sono sostituite dalle seguenti: "ad esse
trasferiti";
al comma 19, le parole: "ad essa trasferiti, la società è
esonerata" sono sostituite dalle seguenti: "ad esse trasferiti, le
società sono esonerate"; le parole: "a favore della societa'" sono
sostituite dalle seguenti: "a favore delle societa'"; le parole: "da
parte della societa'" sono sostituite dalle seguenti: "da parte delle
societa'"; le parole da: "Si applicano altresi'" sino alla fine del
comma sono sostituite dalle seguenti: "Gli onorari notarili relativi
alla vendita dei beni immobiliari di cui al presente articolo sono
ridotti alla metà. La stessa riduzione si applica agli onorari
notarili per la stipulazione di mutui collegati agli atti di vendita
medesimi, anche fuori dalle ipotesi disciplinate dal testo unico di
cui al decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385. In caso di
cessione ai conduttori detti onorari sono ridotti al 25 per cento. I
notai, in occasione degli atti di rivendita, provvederanno a curare
le formalità di trascrizione, di intavolazione e di voltura
catastale relative ai provvedimenti e agli atti previsti dai commi 1
e 2 dell'articolo 1 e dai commi 1 e 1-bis del presente articolo se le
stesse non siano state già eseguite";
il comma 20 è sostituito dal seguente:
"20. Le unità immobiliari definitivamente offerte in opzione entro
il 26 settembre 2001 sono vendute, anche successivamente al 31
ottobre 2001, al prezzo e alle altre condizioni indicati
nell'offerta. Le unità immobiliari, escluse quelle considerate di
pregio ai sensi del comma 13, per le quali i conduttori, in assenza
della citata offerta in opzione, abbiano manifestato volontà di
acquisto entro il 31 ottobre 2001 a mezzo di lettera raccomandata con
avviso di ricevimento, sono vendute al prezzo e alle condizioni
determinati in base alla normativa vigente alla data della predetta
manifestazione di volontà di acquisto. Per gli acquisti in forma non
individuale, l'ulteriore abbattimento di prezzo di cui al secondo
periodo del comma 8 è confermato limitatamente ad acquisti di sole
unità immobiliari optate e purchè le stesse rappresentino almeno
l'80 per cento delle unità residenziali complessive dell'immobile,
al netto di quelle libere".
All'articolo 5:
il comma 1 è sostituito dai seguenti:
"1. All'articolo 1, comma 1, del testo unico di cui al decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, alla lettera j), dopo le parole:
"in monte;" sono aggiunte le seguenti: "il patrimonio del fondo, sia
aperto che chiuso, può essere raccolto mediante una o più emissioni
di quote;".
1-bis. All'articolo 37, comma 1, del testo unico di cui al decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 dopo la lettera d), è aggiunta
la seguente:
"d-bis) alle condizioni e alle modalità con le quali devono
essere effettuati gli acquisti o i conferimenti dei beni, sia in fase
costitutiva che in fase successiva alla costituzione del fondo, nel
caso di fondi che investano esclusivamente o prevalentemente in beni
immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società
immobiliari;".
1-ter. All'articolo 37, comma 2, del testo unico di cui al decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, la lettera b) è sostituita
dalle seguenti:
"b) le cautele da osservare, con particolare riferimento
all'intervento di esperti indipendenti nella valutazione dei beni,
nel caso di cessioni o conferimenti di beni al fondo chiuso
effettuati dai soci della società di gestione o dalle società
facenti parte del gruppo cui essa appartiene, comunque prevedendo un
limite percentuale rispetto all'ammontare del patrimonio del fondo, e
nel caso di cessioni dei beni del fondo ai soggetti suddetti;
b-bis) i casi in cui è possibile derogare alle norme prudenziali
di contenimento e di frazionamento del rischio stabilite dalla Banca
d'Italia, avendo riguardo anche alla qualità e all'esperienza
professionale degli investitori; nel caso dei fondi previsti alla
lettera d-bis) del comma 1 dovrà comunque prevedersi che gli stessi
possano assumere prestiti sino a un valore di almeno il 60 per cento
del valore degli immobili, dei diritti reali immobiliari e delle
partecipazioni in società immobiliari e del 20 per cento per gli
altri beni nonchè che possano svolgere operazioni di valorizzazione
dei beni medesimi;"";
il comma 2 è sostituito dal seguente:
"2. Entro due mesi dalla data di entrata in vigore della legge di
conversione del presente decreto, il Ministro dell'economia e delle
finanze, la Banca d'Italia e la CONSOB adottano, ciascuno per quanto
di competenza, le modifiche ai regolamenti e ai provvedimenti
necessari per dare attuazione a quanto disposto dai commi 1, 1-bis e
1-ter.";
al comma 3, le parole: "disposto dal comma 1" sono sostituite
dalle seguenti: "disposto dai commi 1, 1-bis, e 1-ter".
All'articolo 6:
al comma 1, le parole: "decreto legislativo 24 febbraio 1998, n.
58" sono sostituite dalle seguenti: "testo unico di cui al decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58";
al comma 2, le parole: "decreto legislativo 24 febbraio 1998, n.
58" sono sostituite dalle seguenti: "testo unico di cui al decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58";
al comma 3, le parole: "28 febbraio" sono sostituite dalle
seguenti: "20 febbraio";
dopo il comma 3, è aggiunto il seguente:
"3-bis. Le disposizioni di cui al presente articolo, nel caso dei
fondi previsti alla lettera d-bis) del comma 1 dell'articolo 37 del
testo unico di cui al decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58,
introdotta dal comma 1-bis dell'articolo 5 del presente decreto, si
applicano a condizione che le quote del fondo siano negoziate in
almeno un mercato regolamentato".
All'articolo 9:
al comma 1, le parole: "testo unico delle disposizioni
concernenti l'imposta di registro, approvato con" sono sostituite
dalle seguenti: "testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta
di registro, di cui al"; e le parole: "decreto legislativo 24
febbraio 1998, n. 58" sono sostituite dalle seguenti: "testo unico di
cui al decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58";
al comma 3, le parole: "la lettera d) è soppressa" sono
sostituite dalle seguenti: "la lettera d) è abrogata";
al comma 6, dopo le parole: "comma 4 dell'articolo 5" sono
aggiunte le seguenti: "del presente decreto".