Serie Generale n. 266 del 12-11-2004
TESTI COORDINATI E AGGIORNATI
TESTO COORDINATO DEL DECRETO-LEGGE 13 settembre 2004, n. 240
Testo del decreto-legge 13 settembre 2004, n. 240 (in Gazzetta Ufficiale - serie generale - n. 215 del 13 settembre 2004), coordinato con la legge di conversione 12 novembre 2004, n. 269 (in questa stessa Gazzetta Ufficiale alla pag. 4), recante: «Misure per favorire l'accesso alla locazione da parte di conduttori in condizioni di disagio abitativo conseguente a provvedimenti esecutivi di rilascio, nonche' integrazioni alla legge 9 dicembre 1998, n. 431». (GU Serie Generale n.266 del 12-11-2004)

Avvertenza:

Il testo coordinato qui pubblicato è stato redatto dal Ministero
della giustizia ai sensi dell'art. 11, comma 1, del testo unico delle
disposizioni sulla promulgazione delle leggi, sull'emanazione dei
decreti del Presidente della Repubblica e sulle pubblicazioni
ufficiali della Repubblica italiana, approvato con D.P.R. 28 dicembre
1985, n. 1092, nonchè dell'art. 10, commi 2 e 3, del medesimo testo
unico, al solo fine di facilitare la lettura sia delle disposizioni
del decreto-legge, integrate con le modifiche apportate dalla legge
di conversione, che di quelle modificate o richiamate nel decreto,
trascritte nelle note. Restano invariati il valore e l'efficacia
degli atti legislativi qui riportati.
Le modifiche apportate dalla legge di conversione sono stampate
con caratteri corsivi.

Tali modifiche sono riportate sul terminale tra i segni (( ...
)).

A norma dell'art. 15, comma 5, della legge 23 agosto 1988, n. 400
(Disciplina dell'attività di Governo e ordinamento della Presidenza
del Consiglio dei Ministri), le modifiche apportate dalla legge di
conversione hanno efficacia dal giorno successivo a quello della sua
pubblicazione.
Art. 1.
F i n a l i t à

1. Il presente decreto persegue l'obiettivo di ridurre le più
marcate condizioni di disagio abitativo dei conduttori assoggettati a
procedure esecutive di rilascio che siano, o abbiano nel proprio
nucleo familiare, ultrasessantacinquenni o handicappati gravi e che
inoltre:
a) non dispongano di altra abitazione o di redditi sufficienti ad
accedere alla locazione di una nuova unità immobiliare;
b) siano beneficiari, (( anche per effetto di rinvii della data
di esecuzione disposti dagli ufficiali giudiziari )) della
sospensione della procedura esecutiva di rilascio ai sensi
dell'articolo 80, comma 22, della legge 23 dicembre 2000, n. 388, e
successivi differimenti e proroghe (( ovvero rientrino fra i soggetti
di cui alla lettera a) che abbiano subito sentenza o ordinanza di
sfratto fra il 1° luglio 2004 e il 13 settembre 2004 ));
c) siano tuttora in possesso dei requisiti economici previsti dal
Ministero dei lavori pubblici ai sensi della citata legge n. 388 del
2000, e successivi differimenti e proroghe.

Art. 2.
M i s u r e

1. Ai fini di quanto previsto all'articolo 1 possono essere
stipulati, oltre alle tipologie contrattuali previste dalla legge
9 dicembre 1998, n. 431, e successive modificazioni, i tipi di
contratto previsti dai commi 2, 3, 4, 5 e 6, per i quali è prevista
la corresponsione dei contributi di cui agli articoli 3 e 4.
2. I soggetti di cui all'articolo 1 possono stipulare con i
rispettivi locatori che abbiano richiesto la procedura esecutiva di
rilascio sospesa ai sensi dell'articolo 80, comma 22, della legge
23 dicembre 2000, n. 388, e successivi differimenti e proroghe, nuovi
contratti per la durata minima di un anno e massima di diciotto mesi,
cui si applicano esclusivamente le disposizioni di cui agli
articoli 1571 e seguenti del codice civile.
3. Gli enti locali possono stipulare, in qualità di conduttori,
contratti di locazione, della durata fino a due anni non rinnovabili
nè prorogabili per soddisfare le esigenze abitative dei soggetti di
cui all'articolo 1, assicurando il puntuale pagamento del canone di
locazione, il rilascio dell'immobile alla scadenza contrattuale
prevista, nonchè il risarcimento al proprietario di eventuali danni
arrecati nel corso della utilizzazione da parte del concessionario.
Gli alloggi, locati nelle predette forme contrattuali, sono
destinati, mediante concessione amministrativa di durata massima pari
alla durata dei contratti, ai soggetti indicati all'articolo 1. Tali
contratti possono essere sostituiti, anche prima della scadenza, da
contratti stipulati direttamente tra il locatore e il soggetto
beneficiario della concessione amministrativa, ai sensi
dell'articolo 2, comma 3, della legge n. 431 del 1998, e successive
modificazioni, per i quali è tuttavia comunque esclusa qualsiasi
forma di proroga o rinnovo automatico del contratto, fatto salvo
l'esplicito accordo delle parti contraenti.
4. Gli enti locali possono stipulare, in qualità di conduttori,
contratti di locazione, di durata triennale, prorogabile di altri due
anni in presenza di esplicito accordo delle parti contraenti, per
soddisfare le esigenze abitative dei soggetti di cui all'articolo 1,
assicurando il puntuale pagamento del canone di locazione, il
rilascio dell'immobile alla scadenza contrattuale prevista, nonchè
il risarcimento al proprietario di eventuali danni arrecati nel corso
della utilizzazione da parte del concessionario. Gli alloggi locati
nelle suddette forme contrattuali sono destinati, mediante
concessione amministrativa di durata massima pari alla durata dei
contratti, ai soggetti indicati all'articolo 1. Per tali contratti il
canone è stabilito secondo le modalità previste dagli accordi
definiti in sede locale, di cui al comma 3 dell'articolo 2 della
legge n. 431 del 1998, e successive modificazioni, vigenti nel comune
dove si trova l'alloggio concesso in locazione, (( ovvero dal decreto
ministeriale di cui all'articolo 4, comma 3, della stessa legge )).
5. I soggetti di cui all'articolo 1 possono stipulare contratti di
locazione di durata triennale prorogabile di altri due anni in
presenza di esplicito accordo delle parti contraenti. Per tali
contratti il canone è stabilito secondo le modalità previste dagli
accordi definiti in sede locale, di cui al comma 3 dell'articolo 2
della legge n. 431 del 1998, e successive modificazioni, vigenti nel
comune dove si trova l'alloggio concesso in locazione, (( ovvero dal
decreto ministeriale di cui all'articolo 4, comma 3, della stessa
legge )).
6. I soggetti di cui all'articolo 1 possono stipulare direttamente
contratti di locazione della durata di quattro anni, prorogabili fino
ad ulteriori quattro anni in presenza di esplicito accordo delle
parti contraenti. A tali contratti si applicano esclusivamente le
disposizioni di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile.
(( 6-bis. I soggetti che hanno partecipato ai bandi per
l'assegnazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica che si
sono avvalsi della disciplina prevista dai commi 2, 3, 4 e 5,
mantengono, sino alla scadenza del rapporto locativo così rinnovato,
il punteggio conseguito riferito alla qualifica di sottoposto a
sentenza o ordinanza di sfratto )).
7. Il Ministero delle infrastrutture e dei trasporti tramite gli
istituti autonomi case popolari e gli altri istituti comunque ad essi
succeduti, attraverso la costituzione di uno «sportello emergenza
sfratti», provvede all'assistenza dei soggetti di cui all'articolo 1
e al coordinamento delle iniziative ed inoltre all'erogazione:
a) del contributo di cui all'articolo 3, comma 1, relativo alla
sottoscrizione dei contratti ai sensi dei commi 3 e 4, sulla base
degli elenchi trasmessi dai comuni contenenti, in relazione a ciascun
contratto stipulato, la data di stipula, gli estremi di
registrazione, i nominativi del proprietario, e del concessionario e
l'importo del canone da corrispondere;
b) del contributo di cui all'articolo 3, commi 2 e 3, relativi
alla sottoscrizione dei contratti ai sensi dei commi 2, 5 e 6, a
favore del locatore sulla base della domanda presentata dal
proprietario stesso, contenente, in relazione al contratto
sottoscritto, la data di stipula, gli estremi di registrazione, i
nominativi del proprietario e del locatario e l'importo del canone da
corrispondere.
8. L'erogazione di cui al comma 7 è disposta con decreto del
Ministero delle infrastrutture e dei trasporti (( entro trenta giorni
dal ricevimento da parte dei comuni degli elenchi di cui alla
lettera a) del comma 7, ovvero della domanda di cui alla lettera b)
del medesimo comma )).
9. Per lo svolgimento dei compiti affidati ai sensi del comma 7,
agli istituti ivi contemplati è riconosciuto un compenso pari all'1
per cento del contributo da erogare in relazione a ciascun contratto
stipulato.
(( 9-bis. I soggetti di cui all'articolo 1, anche se beneficiari
delle misure di cui al presente articolo, continuano ad essere
considerati quali conduttori assoggettati a procedure esecutive ai
fini dell'assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica
da parte di qualunque ente )).

Art. 3.
I n c e n t i v i

1. Al fine di favorire la sottoscrizione dei contratti di cui ai
commi 3 e 4 dell'articolo 2, è assegnato agli enti locali, in unica
soluzione, per ciascun contratto stipulato, a parziale copertura
dell'onere derivante dalla sottoscrizione del contratto stesso, un
contributo determinato ai sensi dell'articolo 4 ovvero nella misura
inferiore derivante dalla sottoscrizione del contratto.
2. Al fine di favorire la sottoscrizione dei contratti di cui ai
commi 5 e 6 dell'articolo 2, è corrisposta, a favore del
proprietario di alloggio che abbia stipulato un contratto di
locazione con i soggetti di cui all'articolo 1, in unica soluzione,
la somma determinata ai sensi dell'articolo 4 in conto canoni ancora
da corrispondere da parte dei soggetti di cui all'articolo 1. Nel
caso in cui l'importo complessivo dei canoni derivanti dalla
sottoscrizione del contratto di locazione per un triennio risulti
inferiore alla somma fissata all'articolo 4, il contributo spettante
è pari a tale minore importo.
3. Al fine di favorire la sottoscrizione dei contratti di cui al
comma 2 dell'articolo 2, è corrisposta, a favore del proprietario di
alloggio che abbia stipulato un contratto di locazione di cui al
predetto comma, in unica soluzione, la somma prevista
dall'articolo 4. Ferma restando la corresponsione, da parte del
conduttore, dell'importo del canone previsto dal precedente contratto
di locazione, la predetta somma è corrisposta quale integrazione
dell'importo del canone previsto nel nuovo contratto, fatti salvi
eventuali ulteriori incrementi che, comunque, restano a carico del
conduttore. Nel caso in cui l'importo complessivo dei canoni
derivanti dalla sottoscrizione del contratto di locazione, detratto
l'importo complessivo dei canoni derivanti dal precedente contratto
di locazione di cui al comma 2 dell'articolo 2, risulti inferiore
alla somma indicata all'articolo 4, il contributo spettante è pari a
tale minore importo.
4. Ai proprietari degli immobili locati ai sensi dei commi 4 e 5
dell'articolo 2 si applicano le agevolazioni fiscali previste
dall'articolo 8, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e
successive modificazioni, incrementando al 70 per cento la
percentuale di ulteriore riduzione del reddito imponibile, ferma
restando l'applicazione dell'imposta proporzionale di registro nella
misura del 70 per cento.
5. Ai proprietari degli immobili locati ai sensi dei commi 3 e 6
dell'articolo 2 si applicano le agevolazioni fiscali previste
dall'articolo 8, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e
successive modificazioni.
6. I comuni possono deliberare aliquote agevolate o l'esenzione
totale dall'imposta comunale sugli immobili relativamente agli
alloggi oggetto dei contratti di cui all'articolo 2, anche
differenziando l'agevolazione in funzione delle diverse tipologie di
contratto.
7. L'erogazione del contributo di cui al comma 1 e della somma di
cui ai commi 2 e 3 è disposta secondo l'ordine cronologico derivante
dalla data di stipula del contratto, che deve essere sottoscritto, ai
fini della sola ammissibilità ai benefici, entro il (( 31 marzo 2005
)).

Art. 4.
Misura del contributo.

1. In relazione alla dimensione demografica del comune in cui è
sito l'alloggio oggetto del contratto sottoscritto ai sensi
dell'articolo 2, i contributi di cui all'articolo 3 sono riconosciuti
nella misura di:
a) euro 5.000 per comuni con popolazione pari o superiore a
500.000 abitanti;
b) euro 4.000 per comuni con popolazione compresa tra 100.000 e
500.000 abitanti;
c) euro 3.000 per comuni con popolazione pari o inferiore a
100.000 abitanti

Art. 5.
(( Copertura finanziaria

1. Agli oneri recati dall'articolo 2, comma 9, e dall'articolo 3,
commi 1, 2 e 3, valutati complessivamente in migliaia di euro 105.040
per l'anno 2004, nonchè alle minori entrate relative alle
agevolazioni fiscali di cui ai commi 4 e 5 del predetto articolo 3,
valutate in 1.500 migliaia di euro per l'anno 2004, in 7.300 migliaia
di euro per l'anno 2005, in 17.725 migliaia di euro per l'anno 2006 e
in 10.895 migliaia di euro per l'anno 2007, si provvede:
a) per l'anno 2004, per l'importo di 106.540 migliaia di euro, a
valere sull'autorizzazione di spesa di cui all'articolo 1-bis, comma
3, del decreto-legge 12 luglio 2004, n. 168, convertito, con
modificazioni, dalla legge 30 luglio 2004, n. 191;
b) per gli anni 2005 e successivi, mediante corrispondente
riduzione dello stanziamento iscritto, ai fini del bilancio triennale
2004-2006, nell'ambito dell'unità previsionale di base di parte
corrente «Fondo speciale» dello stato di previsione del Ministero
dell'economia e delle finanze per l'anno 2004, allo scopo
parzialmente utilizzando, quanto a 7.300 migliaia di euro per
l'anno 2005, 11.081 migliaia di euro per l'anno 2006 e 10.081
migliaia di euro per l'anno 2007, le proiezioni dell'accantonamento
relativo al Ministero delle infrastrutture e dei trasporti, e, quanto
a 6.644 migliaia di euro per l'anno 2006 e 814 migliaia di euro per
l'anno 2007, la proiezione dell'accantonamento relativo al Ministero
degli affari esteri.
2. Gli stanziamenti iscritti in bilancio per l'esercizio 2004,
relativamente ai fondi destinati alle finalità di cui
all'articolo 2, comma 9, e all'articolo 3, commi 1, 2 e 3, non
utilizzati alla chiusura dell'esercizio sono conservati nel conto dei
residui per essere utilizzati nell'esercizio successivo.
3. Il Ministro dell'economia e delle finanze provvede al
monitoraggio degli oneri di cui al presente decreto, anche ai fini
dell'adozione dei provvedimenti correttivi di cui
all'articolo 11-ter, comma 7, della legge 5 agosto 1978, n. 468, e
successive modificazioni, ovvero delle misure correttive da assumere
ai sensi dell'articolo 11, comma 3, lettera i-quater), della medesima
legge. Gli eventuali decreti adottati ai sensi dell'articolo 7,
secondo comma, n. 2), della legge 5 agosto 1978, n. 468, prima della
data di entrata in vigore dei provvedimenti o delle misure di cui al
presente comma, sono tempestivamente trasmessi alle Camere, corredati
da apposite relazioni illustrative.
4. Il Ministro dell'economia e delle finanze è autorizzato ad
apportare, con propri decreti, le occorrenti variazioni di bilancio,
incluse quelle occorrenti per l'utilizzazione dei fondi conservati di
cui al comma 2 )).

Art. 6.
Dichiarazione irrevocabile da parte del conduttore

1. Effettuata la dichiarazione irrevocabile da parte del conduttore
di avvalersi di una delle tipologie di contratto di cui
all'articolo 2, il termine per l'esecuzione del provvedimento di
rilascio, di cui all'articolo 1, comma 1, del decreto-legge 24 giugno
2003, n. 147, convertito, con modificazioni, dalla legge 1° agosto
2003, n. 200, è differito per il tempo strettamente necessario alla
stipula del contratto stesso e comunque non oltre il (( 31 marzo 2005
)).
2. La dichiarazione irrevocabile di cui al comma 1 è comunicata
alla cancelleria del giudice procedente con raccomandata con avviso
di ricevimento che è esibita all'ufficiale giudiziario procedente,
ovvero con dichiarazione resa allo stesso ufficiale giudiziario che
ne redige processo verbale.
3. La cancelleria del giudice procedente, ovvero l'ufficiale
giudiziario, danno immediata comunicazione al locatore (( e allo
sportello emergenza sfratti di cui all'articolo 2 )) della
dichiarazione irrevocabile e del conseguente differimento degli atti
della procedura.

Art. 7.
Modifiche alla legge 9 dicembre 1998, n. 431

1. All'articolo 4, comma 3, della (( legge 9 dicembre 1998, n. 431,
)) successive modificazioni, dopo le parole: «i contratti di cui al
comma 3 dell'articolo 2» sono inserite le seguenti «nonchè
dell'articolo 5».
2. Il comma 5 dell'articolo 11 della (( legge 9 dicembre 1998, n.
431 )), e successive modificazioni è sostituito dal seguente: «5. Le
risorse assegnate al Fondo di cui al comma 1 sono ripartite, entro il
31 marzo di ogni anno, tra le regioni e le province autonome di
Trento e di Bolzano. A decorrere dall'anno 2005 la ripartizione è
effettuata dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, previa
intesa con la Conferenza permanente per i rapporti tra lo Stato, le
regioni e le province autonome di Trento e di Bolzano, sulla base dei
criteri fissati con apposito decreto del Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti, previa medesima intesa ed in rapporto
alla quota di risorse messe a disposizione dalle singole regioni e
province autonome, ai sensi del comma 6.».
(( 2-bis. All'articolo 11, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n.
431, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: «I comuni possono,
con delibera della propria giunta, prevedere che i contributi
integrativi destinati ai conduttori vengano, in caso di morosità,
erogati al locatore interessato a sanatoria della morosità medesima,
anche tramite l'associazione della proprietà edilizia dallo stesso
locatore per iscritto designata, che attesta l'avvenuta sanatoria con
dichiarazione sottoscritta anche dal locatore» )).

(( Art. 7-bis.
Modifica dell'articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392

1. L'articolo 56 della legge 27 luglio 1978, n. 392, è sostituito
dal seguente:
«Art. 56 (Modalità per il rilascio). - 1. Con il provvedimento che
dispone il rilascio, il giudice, previa motivazione che tenga conto
anche delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore
nonchè delle ragioni per le quali viene disposto il rilascio stesso
e, nei casi di finita locazione, del tempo trascorso dalla disdetta,
fissa la data dell'esecuzione entro il termine massimo di sei mesi
ovvero, in casi eccezionali, di dodici mesi dalla data del
provvedimento.
2. Nelle ipotesi di cui all'articolo 55, per il caso in cui il
conduttore non provveda al pagamento nel termine assegnato, la data
dell'esecuzione non può essere fissata oltre sessanta giorni dalla
scadenza del termine concesso per il pagamento.
3. Qualunque forma abbia il provvedimento di rilascio, il locatore
e il conduttore possono, in qualsiasi momento e limitatamente alla
data fissata per l'esecuzione, proporre al tribunale in composizione
collegiale l'opposizione di cui all'articolo 6, comma 4, della legge
9 dicembre 1998, n. 431.
4. Trascorsa inutilmente la data fissata, il locatore promuove
l'esecuzione ai sensi degli articoli 605 e seguenti del codice di
procedura civile )).

Art. 8.
E f f i c a c i a

1. Le disposizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5 e 6 hanno
efficacia, ai fini dei contributi e delle agevolazioni fiscali negli
stessi previste, fino al (( 31 marzo 2005. ))

(( Art. 8-bis.
Disposizioni finali
1. Le disposizioni del presente decreto si applicano alle Regioni a
statuto speciale e alle province autonome di Trento e di Bolzano nel
rispetto dei rispettivi Statuti e norme di attuazione )).

Art. 9.
Entrata in vigore

1. Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana e sarà presentato alle Camere per la conversione
in legge.