5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 5 del 13-1-2017
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI TRIESTE Area servizi di amministrazione Servizio progetti strategici e appalti contratti, affari generali
Sede legale: piazza dell'Unita' d'Italia n. 4, 34121 Trieste (TS), Italia Codice Fiscale: 00210240321
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.5 del 13-1-2017)

Asta pubblica per alienazione comprensorio "Fiera di Trieste"


Presso la sala n° 11 - Servizio Progetti Strategici e Appalti,
Contratti, Affari Generali - del Palazzo Comunale di Piazza
dell'Unità d'Italia n. 4 - piano ammezzato - dinanzi al Direttore
del Servizio Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio Immobiliare e
con l'assistenza del Segretario Generale del Comune, o chi per essi,
si procederà mediante asta pubblica all'alienazione del sotto
indicato immobile:
Comprensorio "FIERA di TRIESTE" Piazzale Alcide De Gasperi civico
n° 1 - Trieste così censito presso il comune censuario di Rozzol: 1.
p.c.n. 415/1 - cortile improduttivo di mq. 5335 - corpo tavolare 2°,
Partita Tavolare 4252 di proprietà tavolarmente iscritta sub
Giornali Numeri 8322/66 e 7344/68 a nome di "Comune di Trieste" sulla
quale insiste la p.c.n. superficiaria 2099 in diritto di superficie a
tempo indeterminato (G.N. 630/1991); al momento della vendita il
diritto di superficie si estinguerà per confusione; 2. p.c.n. 415/5
- cortile - e p.c.n. 415/6 - cortile di mq. 473 - corpo tavolare 3°,
Partita Tavolare 4252 di proprietà tavolarmente iscritta sub
Giornali Numeri 8322/66 e 7344/68 a nome di "Comune di Trieste"; 3.
p.c.n. 404/4 - cortile - p.c.n. 413/14 - ente urbano - e p.c.n.
413/15 - ente urbano - corpo tavolare 1°, Partita Tavolare 5804 di
proprietà tavolarmente iscritta sub Giornal Numero 4665/2005 a nome
di "Fiera di Trieste S.p.A. in liquidazione"- con sede in Trieste";
4. p.c.n. 415/7 - cortile - e parte di circa mq. 210 della p.c.n. 419
- strade fondiario - Bene Pubblico Strade - non censite nelle
Pubbliche Tavole incluse nel comprensorio "FIERA DI TRIESTE" per le
quali è in corso la procedura di completamento del Libro Fondiario a
conclusione della quale le stesse saranno censite nelle Pubbliche
Tavole quale bene patrimoniale disponibile del Comune di Trieste. 5.
p.c.n. superficiaria 2099 - urbana di mq. 5335 - corpo tavolare 1°,
Partita Tavolare 13190 di proprietà superficiaria tavolarmente
iscritta sub Giornal Numero 4665/2005 a nome di "Fiera di Trieste
S.p.A. in liquidazione"- con sede in Trieste", insistente, quale
diritto di superficie, sulla p.c.n. 415/1 (G.N. 630/1991); al momento
della vendita il diritto di superficie si estinguerà per confusione.
Dati catastali - Agenzia delle Entrate di Trieste - Catasto Terreni:
Comune Censuario di Rozzol, foglio 8: p.c.n. 404/4 - cortile - mq.
28; p.c.n. 413/15 - ente urbano - mq. 72;
p.c.n. 413/14 - ente urbano - mq. 12.952; p.c.n. 415/1 -
improduttivo - mq. 5.315; p.c.n. 415/5 - cortile - mq. 99; p.c.n.
415/7 - cortile - mq. 361; p.c.n. 415/6 - cortile - mq. 493; p.c.n.
419 - strade fondiario - mq. 4601 (porzione di mq. 210 circa); p.c.n.
superficiaria 2099 - ente urbano. Dati catastali - Agenzia delle
Entrate di Trieste - Catasto Fabbricati: Sezione O, Foglio 8, Zona
Censuaria 1 p.c.n. 413/15, Piazzale Alcide De Gasperi numero 1, sub
//, categoria D/7, classe //, piano T, consistenza //, superficie
catastale //, Rendita €. 808,00.- p.c.n. 413/14 e 2099, via Pasquale
Revoltella numero 25, sub 1, categoria D/8, classe //, piano S1- T-
1, consistenza //, superficie catastale //, Rendita €. 33.980,00.-
INTESTATO A: Fiera di Trieste S.p.A. con sede in Trieste.
L'attestazione di prestazione energetica è in corso di rilascio. Gli
immobili sono ora parzialmente occupati e saranno completamente
liberi dal 15 aprile 2017. Si rende evidente che la "Fiera di Trieste
S.p.A. in liquidazione" ha provveduto a rilasciare apposita delega
dd. 12/12/2016, conservata agli atti, sulla base della Delibera
dell'Organo Liquidatorio n. 145 a favore del Comune di Trieste,
affinchè lo stesso svolga anche per suo conto la presente asta
pubblica. Per una miglior indicazione degli immobili oggetto della
presente vendita si rimanda ai provvedimenti amministrativi sopra
richiamati, al Rapporto di Valutazione dd. 10/10/2016 prot. n. 9/2 -
8/15 - 17/4894, il tutto conservato in atti.
Il prezzo a base d'asta ammonta ad euro 10.304.273,03
(diecimilionitrecentoquattromila
Duecentosettantatre,03), mentre la cauzione è fissata nell'importo
pari ad euro 100.000,00 (centomila,00)
Tutte le spese e tasse inerenti all'aggiudicazione nonchè alla
successiva stipula dell'atto di cessione, annesse e dipendenti,
maggiorate del costo della pubblicità di gara, sostenute dal Comune
di Trieste per l'esecuzione delle operazioni di vendita, saranno a
totale carico dell'aggiudicatario/acquirente.
L'asta si terrà il giorno 10/04/2017 a partire dalle ore 10:00
(dieci).
CONDIZIONI DI VENDITA
Gli immobili costituenti il comprensorio "FIERA DI TRIESTE" vengono
venduti a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e
come posseduti da "FIERA DI TRIESTE S.p.A. in liquidazione", anche in
riferimento alla legge 47/85 e sue successive modifiche ed
integrazioni, con esonero di ogni garanzia a norma dell'art. 1487 del
Codice Civile.
L'intero compendio immobiliare costituente il comprensorio "Fiera
di Trieste" viene considerato bene strumentale e pertanto,
ricorrendone i presupposti, in sede di rogito notarile verrà
espressa opzione affinchè la cessione abbia a risultare imponibile
IVA, con assoggettamento a Reverse charge, ex art.17, c.6,
lett.a-bis, D.P.R. 633/72, qualora il cessionario risultasse soggetto
passivo d'imposta, ovvero cessione assoggettata ad aliquota ordinaria
del 22% negli altri casi.
MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE
L'asta per la vendita delle realità sopra descritte verrà
esperita ad unico e definitivo incanto a norma del combinato disposto
degli art. 73, lettera "c", e 76, primo e secondo comma del R.D.
23/5/1924 n. 827, per mezzo di offerte segrete in aumento, da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta riportato nel presente
avviso. All'aggiudicazione si procederà anche nel caso di
partecipazione all'incanto di un solo concorrente.
L'aggiudicazione avverrà al concorrente che avrà presentato
l'offerta più vantaggiosa; in caso di offerte pari si procederà
all'esperimento di miglioramento di cui all'art. 77 del R.D.
25.5.1924 n. 827 anche in presenza di uno solo dei pari offerenti.
Ove nessuno dei pari offerenti sia presente, o i presenti non
vogliano migliorare l'offerta, si procederà mediante estrazione a
sorte dell'aggiudicatario fra coloro che avranno presentato offerte
di pari importo. Non sono ammesse offerte alla pari o a ribasso.
MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ED INVIO DELLE OFFERTE
Per partecipare alla gara i concorrenti dovranno far pervenire a
pena di esclusione al "COMUNE di TRIESTE - Servizio Progetti
Strategici e Appalti, Contratti, Affari Generali - Piazza dell'Unità
d'Italia n. 4" - 34121 TRIESTE, esclusivamente tramite il Protocollo
Generale, con qualsiasi mezzo, la propria offerta, redatta in lingua
italiana. Il plico contenente l'offerta , chiuso e controfirmato sui
lembi di chiusura e fatto pervenire con le modalità e secondo i
termini più oltre specificati dovrà, a pena di nullità , recare
sull'esterno, oltre alle generalità e l'indirizzo del mittente la
dicitura:
"ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE COMPRENSORIO "FIERA DI TRIESTE"
OFFERTA PER IL GIORNO 10/04/2017 " Tale plico dovrà contenere al suo
interno , a pena di esclusione, due buste chiuse, recanti
l'intestazione del mittente e la dicitura rispettivamente A
"DOCUMENTI" , B "OFFERTA per il Comprensorio "Fiera di Trieste". In
particolare nella busta A " DOCUMENTI" andrà inserita , a pena di
esclusione, la documentazione di cui al punto 2) e al punto 3) ,
nella busta B "OFFERTA per il Comprensorio "Fiera di Trieste" dovrà
essere inserita l'offerta , sottoscritta dalla persona legittimata a
compiere tale atto. Le offerte pervenute in maniera non conforme alle
prescrizioni sopra specificate saranno ritenute nulle. I plichi
dovranno pervenire al protocollo del Comune di Trieste entro le ore
12.30 (dodici e trenta) del giorno 7/04/2017, intendendosi il Comune
esonerato da ogni responsabilità per gli eventuali ritardi di
recapito o per invio ad ufficio diverso da quello sopra indicato. Non
sono ammesse offerte per telegramma, nè per via telematica, nè
condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice
riferimento ad altra offerta propria o di altri. Non sarà valida,
inoltre, alcuna offerta pervenuta o presentata dopo il termine sopra
indicato anche se sostitutiva od aggiuntiva rispetto ad altra
precedente, salvo il caso di miglioramento nell'eventualità di
parità di offerte. Per le offerte recapitate a mezzo di raccomandata
A/R farà fede il timbro della data di ricevuta e l'orario posto
dall'ufficio ricevente. Non avrà alcun rilievo la data di spedizione
della raccomandata. I plichi pervenuti nei termini verranno aperti
pubblicamente nel giorno e all'ora prefissata. I partecipanti
dovranno produrre, a pena di esclusione, la documentazione di seguito
riportata: 1. offerta d'asta (allegato 1, contenuto nella busta B):
l'offerta, redatta in lingua italiana, bollata e debitamente
sottoscritta dal legale rappresentante, potrà essere prodotta
utilizzando il modulo predisposto dall'Amministrazione; 2. idonea
dichiarazione sostitutiva di certificazione (allegato 2, contenuto
nella busta A) presentata dal soggetto offerente, accompagnata da
copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento
attestante: a) di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che
a proprio carico non sono in corso procedure che denotano lo stato di
insolvenza o la cessazione dell'attività, fatte salve le
disposizioni di cui all'art. 186-bis del R.D. n.267/1942, modificato
dall'art.33 comma 1, lett.h), d.l.83/2012; b) che la Ditta
individuale/Societa'/Ente/Associazione/Fondazione non si trovi in
stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato
preventivo, fatte salve le disposizioni di cui all'art. 186-bis del
R.D. n.267/1942, modificato dall'art.33 comma 1, lett.h),
d.l.83/2012, o sottoposta a procedure concorsuali o a qualunque altra
procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione
dell'attività, e non è destinatario di provvedimenti giudiziari che
applicano le sanzioni amministrative di cui al D.lgs.231/2001; c) che
non sono avviati nei propri confronti procedimenti per la
dichiarazione di una delle situazioni di cui ai precedenti punti a) e
b); d) che non risultano a proprio carico l'applicazione della pena
accessoria della incapacità a contrarre con la Pubblica
Amministrazione o la sanzione del divieto di contrarre con la
Pubblica Amministrazione; e) di non aver riportato condanne penali e
di non essere destinatario di provvedimenti che che riguardano
l'applicazione di misure di sicurezza e di misure di prevenzione, di
decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel
casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa; f) di non
essere a conoscenza di essere sottosto a procedimenti penali; g) che
nei propri confronti non sussistono le cause di divieto, di decadenza
o di sospensione di cui all'art.67 del D.lgs. n.159 del 06.09.2011
(ove l'offerente sia una società l'autocertificazione dovrà essere
prodotta dal rappresentante legale e da tutti gli amministratori); h)
l'inesistenza dei divieti speciali di comperare di cui all'art. 1471
del codice civile; i) di aver visionato tutti i documenti inerenti i
presente avviso d'asta, di accettarli e di ritenerli interamente
definiti e che gli stessi non richiedono interpretazioni e/o
spiegazioni tali da interferire sulla presentazione dell'offerta; l)
di essere consapevole che, qualora fosse accertata la non veridicità
del contenuto delle dichiarazioni rese, il contratto non potrà
essere stipulato ovvero, se già rogato, lo stesso potrà essere
risolto di diritto dal Comune di Trieste ai sensi dell'art. 1456
cod.civ. Se il concorrente partecipa per conto di altra persona
fisica: oltre ai documenti di cui sopra anche apposita procura
speciale. Non è ammessa procura generale. Se partecipa per conto di
persona giuridica: oltre i documenti comprovanti la rappresentanza
legale, anche quelli comprovanti la manifestazione di volontà del
rappresentato di acquistare l'immobile oggetto della gara
(provvedimento deliberativo del competente organo). Per le società
commerciali: dovrà essere prodotta dichiarazione sostitutiva, da
rendere ai sensi dell'art. 46 del D.P.R. n. 445 dd. 28.12.2000,
comprovante che la Società si trova nel pieno possesso dei propri
diritti. Qualora a concorrere sia un soggetto per conto di "persona
da dichiarare" si applica la disciplina prevista dall'art. 81 del
R.D. n. 827 dd. 23/05/1924. 3. Ciascun concorrente, per essere
ammesso all'asta, dovrà presentare la documentazione in originale
attestante l'avvenuta costituzione di una cauzione provvisoria a
garanzia dell'offerta pari a euro 100.000,00 (centomila euro) .
Questa potrà essere costituita nei seguenti modi: versamento
effettuato presso la Tesoreria Comunale - Unicredit S.p.A., con la
causale "cauzione provvisoria per partecipazione all'asta pubblica di
data 10/04/2017 "COMPRENSORIO FIERA DI TRIESTE"; fideiussione
bancaria rilasciata da aziende di credito a ciò abilitate , ovvero
polizza fidejussoria rilasciata da società di assicurazione in
possesso dei requisiti previsti dalla legge 10/06/1982 n. 348, con
scadenza non inferiore a 360 (trecentosessanta) giorni dalla data di
presentazione dell'offerta. Tale fidejussione/polizza fidejussoria
dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione ed il pagamento a semplice richiesta del
beneficiario entro quindici giorni. L'originale della quietanza del
deposito, della fidejussione o della polizza fidejussoria dovrà
essere inserita nella busta A "DOCUMENTI"
In caso di aggiudicazione, il versamento effettuato verrà detratto
dal prezzo totale, in caso contrario sarà restituito nel più breve
tempo possibile senza interessi. Nel caso di cauzione costituita
mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa, questa sarà
restituita svincolata al momento del pagamento dell'intero prezzo. Al
momento dell'aggiudicazione, la cauzione prestata dall'aggiudicatario
acquisirà titolo di caparra confirmatoria. Qualora non si addivenga
alla stipula del contratto per cause imputabili all'aggiudicatario,
la caparra verrà trattenuta dal Comune di Trieste; in caso di
polizza fidejussoria o fideiussione bancaria si procederà alla
relativa escussione, in entrambi i casi salvo ulteriore risarcimento
dei danni subiti dal Comune di Trieste.
DISPOSIZIONI FINALI
Il verbale di aggiudicazione non avrà gli effetti del contratto di
compravendita. Per ogni controversia fra le parti sarà competente
l'Autorità Giudiziaria Ordinaria, il Foro competente sarà quello di
Trieste. Tutti i concorrenti, per il solo fatto di essere ammessi
alla gara, si intendono edotti delle condizioni di cui al presente
avviso dandosi atto che per tutto quanto in esso non specificato si
fa espresso rinvio alle disposizioni del Regolamento sulla
Contabilità Generale dello Stato R.D. 23/5/1924 n. 827, successive
modifiche e integrazioni e alle norme del Codice Civile in materia di
contratti. Ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n.196
(Codice in materia di protezione dei dati personali) i dati forniti
dai soggetti partecipanti sono trattati dal Comune di Trieste
esclusivamente per le finalità connesse alla presente procedura e
per l'eventuale successiva stipula del contratto di compravendita , e
non saranno diffusi, fatto salvo l'esercizio del diretto di accesso
previsto per legge. Il titolare del trattamento dei dati è il Comune
di Trieste, nella persona dell'ing. Alberto Mian, direttore del
Servizio gestione e controllo demanio e patrimonio immobiliare. Per
l'aggiudicatario il deposito cauzionale si intende quale anticipo del
prezzo dovuto e costituirà - ai sensi dell'art. 1385 C.C. - caparra
confirmatoria, la quale verrà introitata dal Comune in caso di
inadempimento dell'aggiudicatario, ovvero qualora lo stesso non si
presenti alla stipula dell'atto di compravendita dell'immobile
aggiudicato, entro il termine di 10 (dieci) giorni a decorrere
dall'invito a stipulare, da farsi con raccomandata A.R. Il Comune si
riserva, in caso di inadempimento conseguente o connesso
all'aggiudicazione, la possibilità di revocare l'aggiudicazione
medesima, eventualmente trasferendola in capo al concorrente che
segue nella graduatoria, fatta salva la facoltà di avvalersi del
diritto di risarcimento dei danni patiti e della spesa sostenuta a
seguito dell'inadempimento. Tutte le spese relative alla
pubblicazione del bando d'asta, contrattuali, annesse e dipendenti
(bolli, imposta di registro, ipotecaria e catastale, ecc.), saranno a
totale carico dell'aggiudicatario/acquirente. L'aggiudicatario dovrà
costituire presso la Tesoreria comunale - entro 8 (otto) giorni dalla
semplice richiesta scritta dell'ente - un fondo per spese di stampa,
pubblicazione ecc. del bando d'asta e dei successivi adempimenti, per
un importo pari all'1 ‰ (uno per mille) del prezzo di aggiudicazione.
Il saldo delle spese d'asta, incluse le spese di pubblicazione e
delle conseguenti spese contrattuali avverrà all'atto della stipula
del relativo contratto. Il contratto con l'aggiudicatario verrà
stipulato in base allo schema contrattuale approvato con delibera
consiliare n. 27 dd. 29/04/1996 in quanto applicabile. Per i non
aggiudicatari o per gli esclusi il deposito cauzionale verrà
restituito dopo la chiusura dell'asta nel più breve tempo possibile,
senza interessi.
INFORMAZIONI
Responsabile del procedimento di gara è l'ingegner Alberto MIAN -
Direttore del Servizio Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio
Immobiliare - dell'Area Servizi di Amministrazione del Comune di
Trieste, Passo Costanzi n° 1, piano 2, stanza 17, telefono
040/6754680.
Per eventuali informazioni di carattere tecnico/amministrativo e
per la visita agli immobili, ci si potrà rivolgere all'Area Servizi
di Amministrazione - Servizio Gestione e Controllo Demanio e
Patrimonio Immobiliare - del Comune di Trieste, Passo Costanzi n° 1,
piano 3°, stanze n° 29 e 30, ai seguenti numeri telefonici: per le
informazioni di carattere tecnico amministrativo: 040/6754329
dott.ssa Rossana ZAGARIA
040/6754185 per. ind. edile Daniele PREMROV 040/6754291 architetto
Renata MOIMAS per le visite al comprensorio 040/6754467 - cellulare
3404951048 sig. Roberto DE ROSA
Per visionare la documentazione citata nonchè per eventuali
informazioni di carattere amministrativo relative alle procedure di
gara, rivolgersi al Servizio Progetti Strategici, Appalti Contratti e
Affari Generali del Comune di Trieste, Piazza Unità d'Italia n° 4,
piano ammezzato, stanza n° 3, ai seguenti numeri telefonici:
040/6758019 geom. CERAR Graziano 040/6754657 dott. Riccardo VATTA.

Il direttore di area
dott. Walter Cossutta


TX17BIA497