5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 145 del 9-12-2011
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO Azienda Ospedaliera di rilievo nazionale e di alta specializzazione
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.145 del 9-12-2011)

Bando di aste pubbliche - Vendite immobiliari


Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di
Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - IT - telefono 035-269080,
fax 035-266831, in esecuzione del provvedimento n. 1597 del
24/11/2011 procederà all'alienazione di terreni e di fabbricati siti
nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica,
Calcinate suddivisi in 9 lotti (6a, 6b, 10a, A, B, C, D, E, F), come
sotto meglio precisati e come meglio descritti nella Documentazione
tecnica di cui al punto 16. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun
lotto - individuato catastalmente come sotto riportato -, al netto di
tutte le annesse spese ed imposte, è il seguente:
In Comune di LEVATE:
- Lotto n. 6 A Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999,
3004, 3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e
3017 (Terreno edificabile con piano attuativo già approvato) prezzo
a base d'asta: Euro 4.165.000,00
(quattromilionicentosessantacinquemila/00) - Lotto n. 6 B
Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012, 3001, 1716 prezzo a
base d'asta: Euro 579.000,00 (cinquecentosettantanovemila/00)
In Comune di DALMINE:
- Lotto n. 10 A Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano
Censuario di Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg 7 particella
2200 sub 2 e fg 7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella 1776 sub 1 e
fg 7 particella 1776 sub 2, prezzo a base d'asta: Euro 663.400,00
(seicentosessantatremila quattrocento/00)
In Comune di CREDARO
- Lotto A Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune
Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n. 1261 Cat. A/3 Classe U
Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49 prezzo a base d'asta:
Euro 289.000,00 (duecentonttantanovemila/00) L'immobile sito in via
Cesare Battisti, 25 è concesso in locazione con scadenza del
contratto in data 02.02.2012.
In Comune di BERGAMO:
- Lotto B Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di
Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/26, Particella n.
2522 sub 38 Cat. A/2 Classe 5a consistenza Vani 4,0 Rendita catastale
454,48 prezzo a base d'asta: Euro 161.000,00 (centosessantunmila/00);
L'immobile sito in via Bonomelli, 13 - Scala C - Piano Quarto non è
occupato. - Lotto C Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano
Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/27,
Particella n. 308 sub 73 Cat. A/2 Classe 8a consistenza Vani 5,5
Rendita catastale 1.008,38 prezzo a base d'asta: Euro 301.500,00
(trecentounmilacinquecento/00); L'immobile sito in Galleria Fanzago,
3, Piano Terzo non è occupato.
In Comune di CLUSONE:
- Lotto D Individuazione Catasto Terreni Comune di Clusone: foglio
n. 9 mappale n. 1701 prezzo a base d'asta: Euro 4.666,67
(quattromilaseicentosessantasei/67) La quota all'asta è pari ad 1/3
dell'intero mappale sito in via Beato Alberto.
In Comune di BAGNATICA:
- Lotto E Individuazione Catasto Terreni Comune di Bagnatica:
foglio n. 9 mappale n. 897 prezzo a base d'asta: Euro 6.600,00
(seimilaseicento/00) Il terreno è sito in località Pozzuolo.
In Comune di CALCINATE:
- Lotto F Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune
Censuario di Calcinate Foglio 13, Particella n. 1351 sub 701 Cat. A/3
Classe 2 Consistenza Vani 10,5 Rendita Catastale 531,43 prezzo a base
d'asta: Euro 237.000,00 (duecentotrentasettemila/00) L'immobile è
sito in via Mons. Mologni 5 e non occupato.
1. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverrà a mezzo di
asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14
e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo di cui all'art. 73,
lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 (al migliore offerente). Si
precisa che per ogni lotto si terrà una distinta asta pubblica e
che, pertanto, i concorrenti devono presentare, entro i termini e con
le modalità di cui al successivo punto 12, per ciascuna asta
pubblica cui intendono partecipare, distinta offerta completa di
quanto prescritto ai successivi punti 8, 9, 10 e 11.
2. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, come meglio precisato nella Documentazione
tecnica di cui al punto 16. I terreni agricoli saranno lasciati
liberi dagli attuali affittuari, dove presenti, al termine
dell'annata agraria 2011-2012 (10.11.2012) ed immediatamente nei casi
in cui non sono stati concessi in locazione. 3. L'aggiudicazione, per
ciascun lotto, avverrà ad unico incanto, con la precisazione che si
procederà alla aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta
valida. In relazione ai disposti della L. 26.5.1965 n. 590 e della L.
14.8.1971 n. 817 si precisa che l'aggiudicazione definitiva per i
terreni agricoli è subordinata all'eventuale esercizio del diritto
di prelazione da parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera
provvederà ad inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi
titolo entro sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione
provvisoria dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente,
dovrà essere esercitato nei tempi e modi di legge.
4. Il lotto 6A riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano
attuativo, approvato dal Consiglio Comunale di Levate con
deliberazione n. 50 in data 20.12.2006 e pubblicato sul Bollettino
Ufficiale della Regione Lombardia n 2 in data 10.01.2007, di cui alla
Convenzione tra il Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata
in data 7 giugno 2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n.
raccolta 8448 del Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso
le Agenzie delle Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al
numero 2965 serie 1T. L'aggiudicatario subentrerà all'Azienda
Ospedaliera come soggetto attuatore del Piano in tutti gli oneri e
obblighi assunti nei confronti del Comune di Levate con la sopra
citata Convenzione come previsto dall'art. 2.10. Copia della
convenzione e delle N.T.A dovrà essere consegnata ad ogni singolo
acquirente degli alloggi compresi all'interno del perimetro del piano
attuativo: di tale circostanza dovrà essere fatta menzione negli
atti notarili. In caso diverso, e nel caso di trasferimento parziale
degli impegni previsti in convenzione, l'aggiudicatario resta
solidalmente responsabile verso il comune per tutti gli obblighi non
trasferiti sollevando l'Azienda Ospedaliera da qualsiasi
responsabilità. Al momento del trasferimento notarile dovrà essere
esibita una fideiussione bancaria/assicurativa per un importo di
Euro. 585.186,47 rilasciata a favore del Comune di Levate. Detto
importo deve garantire la realizzazione delle opere di urbanizzazione
di cui all'art.2.6 della Convenzione. Qualora gli importi per la
realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria risultassero inferiori a quelli fissati dalle
deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000 e n. 38/2003,
l'aggiudicatario, dovrà versare all'Amministrazione comunale
apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di tali
opere è da ritenersi sommario, poichè una più precisa valutazione
verrà effettuata in sede di progettazione definitiva/esecutiva già
eseguita a cura ed onere dell'Azienda Ospedaliera, indi nell'ipotesi
di incremento dell'importo stimato la garanzia fideiussoria sopra
citata di cui all'art. 2.7 della Convenzione verrà integrata per
l'intero importo incrementato sempre a cura e onere
dell'aggiudicatario.
5. Nel lotto 10A rientra una porzione di terreno di circa 100 m2
facente parte del mappale n. 2200 sub 1, in riferimento alla quale
una persona terza ha promosso una causa contro gli Ospedali Riuniti
di Bergamo con la quale ha chiesto l'accertamento dell'intervenuto
acquisto della proprietà per usucapione della predetta area. Gli
Ospedali Riuniti hanno contrastato tale richiesta, ma preme
evidenziare che nel caso di vittorioso esito della domanda
giudiziale, la proprietà della menzionata porzione di terreno verrà
allo stesso riconosciuta e quindi stralciata dai restanti mappali.
Trattandosi di una porzione estremamente esigua rispetto al valore
complessivo del bene bandito si sottolinea che, in tal caso, nulla
verrà riconosciuto all'aggiudicatario il quale, partecipando alla
presente gara accetta il rischio di un eventuale esito negativo della
causa, quindi, di perdere il terreno in menzione.
All'uopo prima della sottoscrizione del rogito l'Azienda
Ospedaliera, se nel caso, provvederà a frazionare la porzione
oggetto di contenzioso condizionando risolutivamente il trasferimento
di proprietà in caso di soccombenza dell'Azienda Ospedaliera nella
causa promossa da persona terza.
6. Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7. L'apertura delle
offerte avverrà in seduta pubblica presso la Sala Consiliare posta
al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in Largo
Barozzi 1, a Bergamo, alle ore 9,00 del 22.12.2011 a partire dal
Lotto 6A ed a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 6B,
10A, A, B, C, D, E, F.
8. Il pagamento del prezzo, quale risulterà dall'aggiudicazione
definitiva, dovrà essere in unica rata senza interessi, da
corrispondere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, da
perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni dalla data del
provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora venga esercitato
il diritto di prelazione di cui al punto 3., il versamento del prezzo
di acquisto deve essere effettuato entro il termine di tre mesi,
decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta notifica da parte
dell'Azienda Ospedaliera, contestualmente alla stipulazione del
contratto di compravendita.
9. Gli interessati a partecipare a ciascuna delle aste relative ai
vari lotti debbono presentare, distintamente per ogni asta, offerta
su carta bollata, con firma per esteso e leggibile (nel caso di
società, con firma del legale rappresentante), accompagnata da copia
di un documento d'identità valido del firmatario. Non sono ammesse
offerte per persona da nominare. L'offerta dovrà essere espressa sia
in cifre che in lettere, in caso di discordanza tra la percentuale
indicata in lettere e quello indicato in cifre sarà ritenuta valida
l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse
le offerte cumulative con indicazione di più lotti e con un'unica
cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a più lotti con
l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sarà trattata
solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre
verranno escluse le restanti.
10. Ciascuna offerta dovrà contenere le seguenti dichiarazioni: a)
di aver preso visione del Bando d'asta e della Documentazione tecnica
in esso richiamata e di conoscerne e accettarne tutte le
caratteristiche e condizioni; b) di aver effettuato adeguato
sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto dell'alienazione e di
avere accertato le loro caratteristiche e condizioni, riscontrandole
tali da ritenere congrua l'offerta presentata; c) di provvedere al
pagamento dell'importo di aggiudicazione entro i termini stabiliti
dal bando di gara; d) di essere a conoscenza che l'aggiudicazione
definitiva dei lotti costituiti da terreni agricoli in Bagnatica è
subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da
parte degli eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni
di legge; e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai
sensi del D.Lgs. 30.6.2003 n.196. Inoltre, l'offerta dovrà indicare,
a pena di esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni:
A. che il concorrente non si trova in stato di fallimento, di
liquidazione, di sospensione dell'attività commerciale, di
amministrazione controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi
altra situazione equivalente, e che a carico del medesimo non è in
corso alcun procedimento per la dichiarazione di una di tali
situazioni. B. che nei confronti del ricorrente non è stata
pronunciata alcuna condanna, con sentenza passata in giudicato, per i
reati relativi alla condotta professionale riferibili, nel caso di
persona giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non
sussistono, a carico del concorrente, misure di prevenzione relative
alla disciplina antimafia. Un modello di offerta è disponibile, come
precisato al punto 16.
11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a pena di esclusione,
dovrà essere prestato deposito cauzionale pari al 5%
(cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto cui si
riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalità previste
dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei modi
previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza
assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto
garante dovrà espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare
alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la
somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera;
- di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque,
fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale
cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile,
questa dovrà essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita
in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovrà essere
allegata all'offerta. Analogamente dovrà essere allegata la
fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata
allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta
costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il
deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non
aggiudicatari con la modalità di pagamento richiesta dallo stesso
partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da
allegare all'offerta.
12. Le offerte, redatte interamente in lingua italiana, dovranno
pervenire al seguente indirizzo: Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti
di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo,
a cura e rischio del mittente, perentoriamente entro e non oltre le
ore 12.00 del giorno 21.12.2011.(termine ridotto in applicazione
dell'art. 64 R.D. 827/1924)
Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio
del mittente ove, per qualsiasi motivo e qualsivoglia causa, lo
stesso piego non giungesse al citato Ufficio Protocollo entro il
predetto termine. Dopo tale termine non sarà ritenuta valida alcuna
altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente.
Non saranno ammesse offerte per telegramma, nè offerte condizionate
o espresse in modo indeterminato. Eventuali condizioni aleatorie,
apposte in offerta non verranno accettate e renderanno nulla
l'offerta stessa. Ogni offerta dovrà essere inserita in plico chiuso
e sigillato, nonchè siglato sui lembi di chiusura, recante la
denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per
l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per
alienazione di beni immobili nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro,
Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate. Lotto ..............". Tale
dicitura, a pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al
posto dei puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce
l'offerta. È vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare
offerte per due o più lotti. Detto plico dovrà pure contenere la
documentazione relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 11). 13.
In caso di offerte uguali, si procederà ai sensi dell'art. 77 del
R.D. 827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta
di cui trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a
carico dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente
previste dalla legge a carico del venditore. Gli atti di
compravendita saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda
venditrice.
15. L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della
presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto
di compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3. Sull'Amministrazione
non graverà alcun obbligo sino a quando non sarà stato adottato il
provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente
gara. 16. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in
oggetto, possono ritirare il presente Bando, il Modello di offerta ed
il Modello per la restituzione della cauzione, nonchè visionare
l'inerente Documentazione tecnica e richiedere informazioni presso
l'Area Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi
Alberghieri (tel. 035-269080 - fax 035-266831), tutti i giorni
feriali, sabato escluso, dalle ore 9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il
modello di offerta potranno essere scaricati anche dal sito Web
dell'Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it),
nella sezione gare, bandi, appalti.
Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa può
essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta
Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si
precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna
responsabilità in merito all'effettivo contenuto della copia
acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica
ufficiale d'asta è quella disponibile per la visione presso "l'Area
Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri
", con le modalità sopra riportate. Gli immobili di Dalmine potranno
inoltre essere visionati alla presenza di un dipendente dell'Azienda
Ospedaliera (dr. Marco Capelli) con ritrovo a Sabbio di Dalmine
presso il cortile di Via Maggiore (lotto 10A) alle ore 9.00 del
giorno 13 dicembre 2011.
L'immobile a Credaro (lotto A) potrà invece essere visionato con
ritrovo a Credaro in via Cesare Battisti 25 alle ore 9.30 del giorno
14 dicembre 2011.
Gli immobili in Bergamo (lotto B e lotto C) potranno essere
visionati con ritrovo a Bergamo presso l'Area Tecnica e Tecnologica
della sede ospedaliera di Largo Barozzi 1, padiglione n. 28 1° piano
alle ore 10.00 del giorno 12 dicembre 2011.
L'immobile a Calcinate (lotto F) potrà invece essere visionato con
ritrovo a Calcinate in via Mons. Mologni 5 alle ore 11.00 del giorno
13.11.2011. Per i lotti 6A, 6B, D e E il sopralluogo dovrà essere
svolto a totale cura degli interessati. Titolare del trattamento dei
dati personali è l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo.
Responsabile del procedimento nonchè responsabile del trattamento
dei dati personali: dott. ing. Alberico Casati. Ai sensi dell'art.13,
comma 1, del D.Lgs. 30.6.2003 n.196 si precisa che: - le finalità
cui sono destinati i dati raccolti, anche personali, ineriscono
all'espletamento delle aste e ai conseguenti atti; - il conferimento
dei dati ha natura facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda
Ospedaliera sarà preclusa ogni possibilità di valutare l'offerta
ricevuta; - i soggetti ai quali possono essere comunicati i dati
sono: - gli Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda
Ospedaliera interessati dal procedimento, nonchè il Notaio rogante
ed i suoi dipendenti;
i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; ogni altro soggetto che
abbia interesse ai sensi della L. 241/1990. Il presente Bando e il
Modello di offerta sono pure pubblicati sul sito Web di questa
Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it).

Bergamo, 29.11.2011

Il direttore generale
dott. Carlo Nicora


T11BIA24841