5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 140 del 29-11-2013
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
CITTA' DI TORINO
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.140 del 29-11-2013)

Avviso d'asta pubblica n. 118/2013


Costituzione del diritto di superficie novantanovennale sull'area
ex Westinghouse
Si rende noto che, in esecuzione della deliberazione del Consiglio
Comunale (n. mecc. 2013 05486/009) del 18 novembre 2013, ed in
esecuzione della determinazione dirigenziale cron. n. 476 n. mecc.
201344548/131 del 22 novembre 2013 di approvazione del disciplinare,
della scheda patrimoniale (all. 1), della scheda urbanistica (all.
2), scheda aree verdi e viabilità (all. 3)e della scheda attività
commerciali dell'area (all. 4), costituenti parte integrante del
presente avviso, il giorno Lunedì 30 Dicembre 2013 alle ore 14,00 in
una Sala del Palazzo Civico - Piazza Palazzo di Citta n. 1 - Torino,
in seduta pubblica, si procedera mediante esperimento di Asta
pubblica, con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il
prezzo posto a base d'asta, secondo le modalità di cui agli artt. 73
lett. c) e 76, I, II e III comma del R.D. n. 827 del 23 maggio 1924,
all'alienazione del diritto di superficie novantanovennale sulla
seguente area di proprietà della Città di Torino:
area convenzionalmente denominata "ex Westinghouse" sita in Torino,
delimitata dal c.so Vittorio Emanuele II, dalla via Borsellino, dalla
via Borsellino interno 38 e dalla via Nino Bixio interno 14 con
contestuale trasferimento della proprieta superficiaria (di pari
estensione temporale) dei fabbricati sulla stessa insistenti, ubicati
l'uno sulla via Nino Bixio (civico 44), cd. Ex Caserma Lamarmora,
l'altro sulla via Borsellino, cd. Ex Nebiolo e l'ultimo su Corso
Vittorio Emanuele II consistente in una cabina elettrica.
Per prendere parte all'asta gli interessati dovranno far pervenire
la propria offerta, in plico sigillato, all'Ufficio Protocollo
Generale della Città di Torino (per il Servizio Affari Generali
Normative Forniture e Servizi) - Piazza Palazzo di Città n. 1 -
10122 Torino - entro e non oltre il termine perentorio delle ore
11,30 del giorno 30 Dicembre 2013 a pena di esclusione. Nel giorno
stabilito per la seduta pubblica di gara, si procederà all'apertura
delle offerte pervenute solo qualora risultino chiusi i lavori della
Conferenza di Servizi finalizzata alla modifica dell'Accordo di
Programma in variante al P.R.G. ai sensi dell'articolo 34 del D.lgs
267/2000 e s.m.i."
Il recapito del plico sigillato contenente l'istanza, l'offerta, il
deposito cauzionale e l'atto unilaterale d'obbligo - come di seguito
meglio precisato - dovrà essere effettuato, entro e non oltre il
suddetto termine, direttamente o a mezzo posta (posta celere
compresa). È ammessa anche la consegna tramite agenzie di recapito
autorizzate, nel rispetto della normativa in materia. Oltre il
termine sopraindicato, non sara valida alcuna altra offerta, anche se
sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente, ancorchè spedita in
data anteriore al termine suddetto.
Il recapito del plico entro il termine indicato rimane ad esclusivo
rischio del mittente.
Si avverte che l'orario di servizio al pubblico effettuato
dall'Ufficio Protocollo Generale della Citta di Torino è il
seguente: dal lunedii al giovedì dalle ore 8,00 alle ore 16,00, il
venerdì dalle ore 8,00 alle ore 14,00.
Per la partecipazione all'asta, ciascun concorrente dovrà
presentare un plico sigillato nel quale dovranno essere inseriti - a
pena di esclusione - tutti i documenti richiesti nei successivi punti
"A" (Istanza), "B" (Offerta economica) "C" (Deposito Cauzionale) e
"D" (Atto unilaterale d'obbligo). Su tale plico dovrà essere
riportato il nominativo dell'offerente ed apposta la dicitura:
"Contiene offerta per asta pubblica n. 118/2013 per costituzione del
diritto di superficie novantanovennale sull'area ex Westinghouse".
"A" ISTANZA
Apposita istanza di partecipazione all'asta, in lingua italiana,
redatta in bollo, indirizzata al "Sindaco della Città di Torino",
sottoscritta dall'offerente o da ciascun offerente costituente il
raggruppamento o - in caso di societa ed enti - dal legale
rappresentante. Detta istanza dovrà essere presentata unitamente a
copia fotostatica non autenticata di un documento d'identità del
sottoscrittore/i.
L'istanza dovrà contenere, a pena di nullità, le seguenti
dichiarazioni:
- di aver preso cognizione e di accettare integralmente tutte le
condizioni riportate nella deliberazione del Consiglio Comunale mecc.
2013 05486/009, nel Disciplinare d'asta, nella Scheda Patrimoniale,
nella Scheda Urbanistica, nella Scheda Aree Verdi, nella Scheda
Attività commerciali (costituenti allegati da 1 a 4 del
disciplinare) e nella determinazione di indizione dell'asta;
- di accettare l'acquisto del diritto di superficie/proprietà
superficiaria dell'area a corpo (con esclusione delle previsioni di
cui all'ultima parte del primo comma dell'art. 1538 c.c.), nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche per aver
compiutamente esaminato le relative Schede e per avere eseguito
idoneo sopralluogo;
- di assumere tutte le obbligazioni e gli impegni di cui al
Disciplinare, compresi quelli specifici dettagliatamente descritti
nelle relative Schede, per sè, successori anche parziali e aventi
causa a qualsiasi titolo;
- di dichiarare la propria offerta impegnativa e vincolante per
dodici mesi dalla data di scadenza del termine di presentazione delle
offerte;
-di aver valutato tutti i fattori che possono influire
sull'offerta, ritenendola equa.
L'istanza dovra contenere altresì i seguenti impegni, da assumersi
per sè e propri aventi causa, anch'essi a pena di nullita':
1. a rinunziare ad ogni eccezione e pretesa, ivi compresa
l'eventuale richiesta di risarcimento danni o indennizzi, avverso
l'Amministrazione Comunale, per il caso di apposizione di condizioni,
prescrizioni e vincoli da parte della Direzione Regionale per i Beni
Culturali e Paesaggistici del Piemonte nonchè per il caso di
esercizio del diritto di prelazione ex art. 60 D.Lgs 42/2004 ad opera
di taluno degli Enti aventi diritto ovvero da parte dei Proponenti
Soggetti Attuatori;
2. in caso di trasferimento totale o parziale del Lotto, a fare
espressa menzione, nei relativi atti di trasferimento, delle
obbligazioni e degli impegni di cui al Disciplinare, compresi quelli
dettagliatamente descritti nelle Schede che, nell'ipotesi di
pluralità di aventi causa, saranno da questi ultimi solidalmente
assunti;
3. a stipulare il contratto definitivo di costituzione del diritto
di superficie entro 30 giorni dalla formale comunicazione da parte
della Città del completamento del procedimento urbanistico e di
vincolo culturale cui il Lotto è sottoposto, con pagamento del
prezzo alla stipula dell'atto di avveramento della condizione
sospensiva ex d.lgs. 42/2004 e s.m.i.;
4. a progettare, realizzare e gestire, direttamente o a mezzo
terzi, un Centro Congressi Polifunzionale per complessivi 16.500
mq/SLP minimi, senza modificarne la destinazione d'uso, mediante
apposito atto d'obbligo da allegare come infra indicato;
Nonchè, per le persone fisiche:
- dati anagrafici dell'offerente (nome, cognome, data e luogo di
nascita, residenza) e numero di telefono, eventuale numero di fax e
indirizzo di posta elettronica;
- dichiarazione di inesistenza a proprio carico di condanne penali
che abbiano determinato incapacità a contrattare con la Pubblica
Amministrazione;
- dichiarazione di non essere interdetto, inabilitato o fallito e
di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali
stati;
per le persone giuridiche ed altri soggetti:
- denominazione o ragione sociale, sede legale, codice fiscale e
partita IVA, generalità dei soggetti aventi i poteri di
rappresentanza (ed, altresì, dei soci, se trattasi di società di
persone) con relativi poteri numero di telefono, numero di fax e
indirizzo di posta elettronica;
- data e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese o
equivalente in altri paesi;
- dichiarazione del sottoscrittore di essere il titolare
dell'impresa o il legale rappresentante della società, ditta o ente
o di essere abilitato ad impegnarsi e a quietanzare;
- dichiarazione del sottoscrittore che non sussistono a proprio
carico (ed, altresi, a carico dei soci se trattasi di società di
persone) nonchè a carico della persona giuridica condanne penali che
abbiano determinato incapacità a contrattare con la Pubblica
Amministrazione;
- dichiarazione che la società, la ditta o l'ente non si trova in
stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo,
amministrazione controllata e che non sono in corso procedure per la
dichiarazione di una delle predette situazioni.
Sono ammesse offerte per procura speciale , offerte congiunte,
offerte da parte di uno o più soggetti contenenti l'impegno a
costituire uno o piu soggetti giuridici distinti secondo le modalità
indicate all'articolo 4 del disciplinare di gara.
"B" OFFERTA ECONOMICA in busta chiusa
Offerta economica redatta in carta semplice, in lingua italiana.
Detta offerta dovrà essere incondizionata e dovra essere espressa,
oltre che in cifre, anche in lettere. In caso di discordanza tra il
prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere sarà ritenuto
valido quello indicato in lettere. Saranno considerate valide
unicamente le offerte pari o superiori al prezzo a base d'asta.
L'offerta, come sopra formulata, dovrà essere firmata dal
sottoscrittore/i dell'istanza di cui sopra.
L'offerta economica dovrà essere chiusa in una apposita busta
sigillata senza alcun altro documento tranne il piano economico
finanziario, e sulla stessa dovrà essere riportato il nome del
concorrente e la scritta: "Contiene offerta per asta pubblica n.
118/2013 per costituzione del diritto di superficie novantanovennale
sull'area ex Westinghouse."
All'offerta economica dovrà essere allegato, a pena di nullità,
piano economico finanziario di durata decennale a far data dalla
scadenza del termine per la presentazione delle offerte, volto a
dimostrare che l'offerente ha compiutamente verificato la
sostenibilità economica e gestionale dell'operazione; si precisa che
detto business plan non forma oggetto di valutazione da parte
dell'Amministrazione, svolgendosi l'asta esclusivamente al rialzo sul
prezzo a base d'asta stabilito in euro 16.706.000,00=. Detto piano
economico finanziario dovrà essere firmato dal sottoscrittore/i.
"C" DEPOSITO CAUZIONALE
Deposito cauzionale a garanzia dell'offerta e della sottoscrizione
del contratto di trasferimento del diritto di superficie per un
importo pari al 10% del valore a base d'asta.
Detta cauzione potrà essere prestata mediante:
fidejussione bancaria, ovvero polizza fidejussoria assicurativa
rilasciata da societa di assicurazione in possesso dei requisiti
previsti dalla legge 10 giugno 1982 n. 348, o rilasciata dagli
intermediari iscritti nell'albo di cui all'articolo 106 del D.Lgs.
385/1993 che svolgono in via esclusiva o prevalente attivita di
rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da
parte di una società di revisione iscritta nell'albo previsto
dall'art. 161 del D. Lgs. 58/1998.
La garanzia dovrà avere scadenza non inferiore a mesi dodici
decorrenti dalla data della seduta pubblica sopra indicata. Detta
fidejussione o polizza assicurativa dovrà contenere l'espressa
condizione che il fidejussore è tenuto a soddisfare l'obbligazione a
semplice richiesta della Citta entro quindici giorni, senza facoltà
di opporre alcuna eccezione relativa al rapporto di provvista e/o
valuta, incluse quelle indicate all'art. 1945 c.c., con esclusione,
altresi, del beneficio di preventiva escussione di cui all'art. 1944
c.c.
Inoltre, la polizza o fideiussione mediante la quale viene
costituita la cauzione provvisoria, dovrà essere necessariamente
intestata a (o sottoscritta da) tutti i sottoscrittori dell'istanza.
Dovrà essere altresì presentato l'impegno di un fideiussore, in
analogia all'art. 75 comma 8 del d.lgs. 163/2006 s.m.i. a rilasciare
le garanzie di cui all'art. 6.3 del disciplinare, qualora l'offerente
risultasse aggiudicatario.
L'originale della fidejussione bancaria o assicurativa dovrà
essere inserita nella busta contenente i documenti.
"D" ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO
All'istanza dovrà essere allegato, a pena di nullità, originale o
copia autenticata di "Atto unilaterale d'obbligo" da stipularsi in
forma di atto pubblico, redatto sul fac-simile costituente allegato 5
al Disciplinare e sottoscritto dall'offerente/i.
Ulteriori informazioni possono essere assunte presso la Direzione
Patrimonio, al numero telefonico 011/442.3712 dalle ore 8.30 alle
13,00 e dalle 14,00 alle 16,00 dal lunedi al giovedi e dalle ore 8.30
alle ore 14,00 il venerdì. A tale recapito è possibile prenotare
appuntamenti per visite in loco. Sul sito internet del comune di
Torino alla pagina http://www.comune.torino.it/bandi/ nonchè
all'indirizzo http://www.comune.torino.it/comunevende verranno
pubblicati l'avviso d'asta, il disciplinare, le schede patrimoniali
ed ulteriori informazioni anche urbanistiche, nonchè gli esiti
dell'aggiudicazione. Copia del disciplinare con i relativi allegati
è disponibile inoltre presso la Direzione Patrimonio- Diritti Reali
Valorizzazioni e Valutazioni, Piazza Palazzo di Città n 7, piano
quarto.
Torino, 25 novembre 2013

Il direttore del servizio centrale contratti e appalti
dott.ssa Mariangela Rossato


T13BIA20457