5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 76 del 2-7-2012
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO Azienda Ospedaliera di rilievo nazionale e di alta specializzazione
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.76 del 2-7-2012)

Bando di aste pubbliche vendite immobiliari


Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di
Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - IT - telefono 035-269080,
fax 035-266831, in esecuzione del provvedimento n. 811 del 20.6.2012
procederà all'alienazione di terreni e di fabbricati siti nei comuni
di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate
suddivisi in 9 lotti (6a, 6b, 10a, A, B, C, D, E, F), come sotto
meglio precisati e come meglio descritti nella Documentazione tecnica
di cui al punto 16. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun lotto -
individuato catastalmente come sotto riportato -, al netto di tutte
le annesse spese ed imposte, è il seguente:
In Comune di LEVATE: - Lotto n. 6 A; Individuazione Catasto
Terreni: mappali n. 2999, 3004, 3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027,
3054, 3020, 3021, 3056 e 3017 (Terreno edificabile con piano
attuativo già approvato) prezzo a base d'asta: Euro 4.165.000,00
quattromilionicentosessantacinquemila/00);
- Lotto n. 6 B Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012,
3001, 1716
prezzo a base d'asta: Euro 579.000,00
cinquecentosettantanovemila/00)
In Comune di DALMINE: - Lotto n. 10 A Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg
7 particella 2200 sub 2 e fg 7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella
1776 sub 1 e fg 7 particella 1776 sub 2, prezzo a base d'asta: Euro
663.400,00 (seicentosessantatremilaquattrocento/00)
In Comune di CREDARO: - Lotto A Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Comune Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n.
1261 Cat. A/3 Classe U Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49
prezzo a base d'asta: Euro 289.000,00 (duecentonttantanovemila/00)
L'immobile sito in via Cesare Battisti, 25 è concesso in locazione
con scadenza del contratto in data 02.02.2012.
In Comune di BERGAMO: - Lotto B Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone:
Foglio BO/26, Particella n. 2522 sub 38 Cat. A/2 Classe 5a
consistenza Vani 4,0 Rendita catastale 454,48 prezzo a base d'asta:
Euro 161.000,00 (centosessantunmila/00); L'immobile sito in via
Bonomelli, 13 - Scala C - Piano Quarto non è occupato. - Lotto C
Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo
Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/27, Particella n. 308 sub
73 Cat. A/2 Classe 8a consistenza Vani 5,5 Rendita catastale 1.008,38
prezzo a base d'asta: Euro 301.500,00 (trecentounmilacinquecento/00);
L'immobile sito in Galleria Fanzago, 3 Piano Terzo non è occupato.
In Comune di CLUSONE: - Lotto D Individuazione Catasto Terreni
Comune di Clusone: foglio n. 9 mappale n. 1701 prezzo a base d'asta:
Euro 4.666,67 (quattromilaseicentosessantasei/67). La quota all'asta
è pari ad 1/3 dell'intero mappale sito in via Beato Alberto.
In Comune di BAGNATICA: - Lotto E Individuazione Catasto Terreni
Comune di Bagnatica: foglio n. 9 mappale n. 897 prezzo a base d'asta:
Euro 6.600,00 (seimilaseicento/00). Il terreno è sito in località
Pozzuolo.
In Comune di CALCINATE: - Lotto F Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Comune Censuario di Calcinate Foglio 13, Particella
n. 1351 sub 701 Cat. A/3 Classe 2 Consistenza Vani 10,5 Rendita
Catastale 531,43 prezzo a base d'asta: Euro 237.000,00
(duecentotrentasettemila/00). L'immobile è sito in via Mons. Mologni
5 e non occupato.
1. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverrà a mezzo di
asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14
e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo di cui all'art. 73,
lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 (al migliore offerente). Si
precisa che per ogni lotto si terrà una distinta asta pubblica e
che, pertanto, i concorrenti devono presentare, entro i termini e con
le modalità di cui al successivo punto 12, per ciascuna asta
pubblica cui intendono partecipare, distinta offerta completa di
quanto prescritto ai successivi punti 8, 9, 10 e 11. 2. Gli immobili
sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovano, come meglio precisato nella Documentazione tecnica di cui al
punto 16. I terreni agricoli saranno lasciati liberi dagli attuali
affittuari, dove presenti, al termine dell'annata agraria 2011-2012
(10.11.2012) ed immediatamente nei casi in cui non sono stati
concessi in locazione. 3. L'aggiudicazione, per ciascun lotto,
avverrà ad unico incanto, con la precisazione che si procederà alla
aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. In
relazione ai disposti della L. 26.5.1965 n. 590 e della L. 14.8.1971
n. 817 si precisa che l'aggiudicazione definitiva per i terreni
agricoli è subordinata all'eventuale esercizio del diritto di
prelazione da parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera
provvederà ad inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi
titolo entro sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione
provvisoria dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente,
dovrà essere esercitato nei tempi e modi di legge. 4. Il lotto 6A
riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano attuativo, approvato
dal Consiglio Comunale di Levate con deliberazione n. 50 in data
20.12.2006 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione
Lombardia n 2 in data 10.01.2007, di cui alla Convenzione tra il
Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata in data 7 giugno
2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n. raccolta 8448 del
Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso le Agenzie delle
Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al numero 2965 serie 1T.
L'aggiudicatario subentrerà all'Azienda Ospedaliera come soggetto
attuatore del Piano in tutti gli oneri e obblighi assunti nei
confronti del Comune di Levate con la sopra citata Convenzione come
previsto dall'art. 2.10. Copia della convenzione e delle N.T.A dovrà
essere consegnata ad ogni singolo acquirente degli alloggi compresi
all'interno del perimetro del piano attuativo: di tale circostanza
dovrà essere fatta menzione negli atti notarili. In caso diverso, e
nel caso di trasferimento parziale degli impegni previsti in
convenzione, l'aggiudicatario resta solidalmente responsabile verso
il comune per tutti gli obblighi non trasferiti sollevando l'Azienda
Ospedaliera da qualsiasi responsabilità. Al momento del
trasferimento notarile dovrà essere esibita una fideiussione
bancaria/assicurativa per un importo di Euro. 585.186,47 rilasciata a
favore del Comune di Levate. Detto importo deve garantire la
realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all'art.2.6 della
Convenzione. Qualora gli importi per la realizzazione diretta delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria risultassero inferiori
a quelli fissati dalle deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000
e n. 38/2003, l'aggiudicatario, dovrà versare all'Amministrazione
comunale apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di
tali opere è da ritenersi sommario, poichè una più precisa
valutazione verrà effettuata in sede di progettazione
definitiva/esecutiva (già eseguita a cura ed onere dell'Azienda
Ospedaliera), indi nell'ipotesi di incremento dell'importo stimato la
garanzia fideiussoria sopra citata di cui all'art. 2.7 della
Convenzione verrà integrata per l'intero importo incrementato sempre
a cura e onere dell'aggiudicatario.
5. Nel lotto 10A rientra una porzione di terreno di circa 100 m2
facente parte del mappale n. 2200 sub 1, in riferimento alla quale
una persona terza ha promosso una causa contro gli Ospedali Riuniti
di Bergamo con la quale ha chiesto l'accertamento dell'intervenuto
acquisto della proprietà per usucapione della predetta area. Gli
Ospedali Riuniti hanno contrastato tale richiesta, ma preme
evidenziare che nel caso di vittorioso esito della domanda
giudiziale, la proprietà della menzionata porzione di terreno verrà
allo stesso riconosciuta e quindi stralciata dai restanti mappali.
Trattandosi di una porzione estremamente esigua rispetto al valore
complessivo del bene bandito si sottolinea che, in tal caso, nulla
verrà riconosciuto all'aggiudicatario il quale, partecipando alla
presente gara accetta il rischio di un eventuale esito negativo della
causa, quindi, di perdere il terreno in menzione. All'uopo prima
della sottoscrizione del rogito l'Azienda Ospedaliera, se nel caso,
provvederà a frazionare la porzione oggetto di contenzioso
condizionando risolutivamente il trasferimento di proprietà in caso
di soccombenza dell'Azienda Ospedaliera nella causa promossa da
persona terza. 6. Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7.
L'apertura delle offerte avverrà in seduta pubblica presso la Sala
Consiliare posta al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera,
sita in Largo Barozzi 1, a Bergamo, alle ore 10.00 del 31.7.2012 a
partire dal Lotto 6A ed a seguire gli altri lotti e precisamente
nell'ordine 6B, 10A, A, B, C, D, E, F.
8. Il pagamento del prezzo, quale risulterà dall'aggiudicazione
definitiva, dovrà essere in unica rata senza interessi, da
corrispondere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, da
perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni dalla data del
provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora venga esercitato
il diritto di prelazione di cui al punto 3., il versamento del prezzo
di acquisto deve essere effettuato entro il termine di tre mesi,
decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta notifica da parte
dell'Azienda Ospedaliera, contestualmente alla stipulazione del
contratto di compravendita. 9. Gli interessati a partecipare a
ciascuna delle aste relative ai vari lotti debbono presentare,
distintamente per ogni asta, offerta su carta bollata, con firma per
esteso e leggibile (nel caso di società, con firma del legale
rappresentante), accompagnata da copia di un documento d'identità
valido del firmatario. Non sono ammesse offerte per persona da
nominare. L'offerta dovrà essere espressa sia in cifre che in
lettere, in caso di discordanza tra la percentuale indicata in
lettere e quello indicato in cifre sarà ritenuta valida
l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse
le offerte cumulative con indicazione di più lotti e con un'unica
cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a più lotti con
l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sarà trattata
solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre
verranno escluse le restanti.
10. Ciascuna offerta dovrà contenere le seguenti dichiarazioni: a)
di aver preso visione del Bando d'asta e della Documentazione tecnica
in esso richiamata e di conoscerne e accettarne tutte le
caratteristiche e condizioni; b) di aver effettuato adeguato
sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto dell'alienazione e di
avere accertato le loro caratteristiche e condizioni, riscontrandole
tali da ritenere congrua l'offerta presentata; c) di provvedere al
pagamento dell'importo di aggiudicazione entro i termini stabiliti
dal bando di gara; d) di essere a conoscenza che l'aggiudicazione
definitiva dei lotti costituiti da terreni agricoli in Bagnatica è
subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da
parte degli eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni
di legge; e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai
sensi del D.Lgs. 30.6.2003 n.196. Inoltre, l'offerta dovrà indicare,
a pena di esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il
concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di
sospensione dell'attività commerciale, di amministrazione
controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione
equivalente, e che a carico del medesimo non è in corso alcun
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che
nei confronti del ricorrente non è stata pronunciata alcuna
condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi
alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona
giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non sussistono, a
carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla
disciplina antimafia. Un modello di offerta è disponibile, come
precisato al punto 16. 11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a
pena di esclusione, dovrà essere prestato deposito cauzionale pari
al 5% (cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto
cui si riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalità
previste dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei
modi previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza
assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto
garante dovrà espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare
alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la
somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera;
- di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque,
fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale
cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile,
questa dovrà essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita
in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovrà essere
allegata all'offerta. Analogamente dovrà essere allegata la
fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata
allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta
costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il
deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non
aggiudicatari con la modalità di pagamento richiesta dallo stesso
partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da
allegare all'offerta. 12. Le offerte, redatte interamente in lingua
italiana, dovranno pervenire al seguente indirizzo: Azienda
Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo
Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo, a cura e rischio del mittente,
perentoriamente entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 24.7.2012.
Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio
del mittente ove, per qualsiasi motivo e qualsivoglia causa, lo
stesso piego non giungesse al citato Ufficio Protocollo entro il
predetto termine. Dopo tale termine non sarà ritenuta valida alcuna
altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente.
Non saranno ammesse offerte per telegramma, nè offerte condizionate
o espresse in modo indeterminato. Eventuali condizioni aleatorie,
apposte in offerta non verranno accettate e renderanno nulla
l'offerta stessa. Ogni offerta dovrà essere inserita in plico chiuso
e sigillato, nonchè siglato sui lembi di chiusura, recante la
denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per
l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per
alienazione di beni immobili nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro,
Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate. Lotto ..............". Tale
dicitura, a pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al
posto dei puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce
l'offerta. È vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare
offerte per due o più lotti. Detto plico dovrà pure contenere la
documentazione relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 11). 13.
In caso di offerte uguali, si procederà ai sensi dell'art. 77 del
R.D. 827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta
di cui trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a
carico dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente
previste dalla legge a carico del venditore. Gli atti di
compravendita saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda
venditrice.
15. L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della
presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto
di compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3. Sull'Amministrazione
non graverà alcun obbligo sino a quando non sarà stato adottato il
provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente
gara. 16. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in
oggetto, possono ritirare il presente Bando, il Modello di offerta ed
il Modello per la restituzione della cauzione, nonchè visionare
l'inerente Documentazione tecnica e richiedere informazioni presso
l'Area Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi
Alberghieri (tel. 035-269080 - fax 035-266831), tutti i giorni
feriali, sabato escluso, dalle ore 9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il
modello di offerta potranno essere scaricati anche dal sito Web
dell'Azienda Ospedaliera (http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it),
nella sezione gare, bandi, appalti.
Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa può
essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta
Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si
precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna
responsabilità in merito all'effettivo contenuto della copia
acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica
ufficiale d'asta è quella disponibile per la visione presso "l'Area
Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri
", con le modalità sopra riportate. Gli immobili potranno inoltre
essere visionati alla presenza di un dipendente dell'Azienda
Ospedaliera (dr. Marco Capelli) con ritrovo presso gli uffici
dell'Area Tecnica dell'Azienda Ospedaliera in Bergamo, Largo Barozzi
n. 1, padiglione n. 28 ex Casa suore, 1° piano, corridoio di
sinistra. Per il sopralluogo a Sabbio di Dalmine (lotto 10A) ritrovo
alle ore 9.30 del giorno 10.7.2012. Per il sopralluogo all'immobile
in Credaro (lotto A) ritrovo alle ore 9.30 del giorno 11.7.2012. Per
i sopralluoghi agli immobili in Bergamo (lotto B e lotto C) ritrovo
alle ore 15.00 del giorno 10.7.2012. Per il sopralluogo dell'immobile
a Calcinate (lotto F) ritrovo alle ore 15.00 del giorno 11.7.2012.
Per i lotti 6A, 6B, D e E il sopralluogo dovrà essere svolto a
totale cura degli interessati.
Titolare del trattamento dei dati personali è l'Azienda
Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo. Responsabile del
procedimento nonchè responsabile del trattamento dei dati personali:
dott. ing. Alberico Casati. Ai sensi dell'art.13, comma 1, del D.Lgs.
30.6.2003 n.196 si precisa che: - le finalità cui sono destinati i
dati raccolti, anche personali, ineriscono all'espletamento delle
aste e ai conseguenti atti; - il conferimento dei dati ha natura
facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda Ospedaliera sarà
preclusa ogni possibilità di valutare l'offerta ricevuta; - i
soggetti ai quali possono essere comunicati i dati sono: - gli
Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda Ospedaliera
interessati dal procedimento , nonchè il Notaio rogante ed i suoi
dipendenti; - i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; - ogni
altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990. - Il
presente Bando e il Modello di offerta sono pure pubblicati sul sito
Web di questa Azienda Ospedaliera
(http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it).
Bergamo, 25.6.2012

Il direttore generale
dott. Carlo Nicora


T12BIA11995