Parte Seconda n. 47 del 20-4-2010
Annunzi giudiziari e della Pubblica amministrazione
Notifiche per pubblici proclami
TRIBUNALE DI FERRARA
(GU Parte Seconda n.47 del 20-4-2010)

Atto di citazione ex art. 949 c.c.


Il sottoscritto Avv. Vasco Sisti, in virtù di mandato a margine
del presente atto, è difensore e pro.re dom.rio dei sigg.ri Periotto
Francesco, nato a Modena il 11.09.1975 (C.F. PRT FNC 75P11 F257P) e
Periotto Chiara, nata a Modena il 22.09.1979 (C.F. PRT CHR 79P62
F257M) entrambi residenti in Ferrara, Via dei Tulipani n. 67,
premesso 1.Con Decreto di Trasferimento 03/02/09 cron. 331 rep. 391
(doc. 1), il Tribunale di Ferrara - ad esito della Procedura
Esecutiva n. 185/2007 R.G. Es. 185/2007 - trasferiva ai sigg.ri
Periotto Francesco e Periotto Chiara la nuda proprietaria, in ragione
di 1/2 ciascuno, di un immobile sito in Portogaribaldi (FE), Via
Lamarmora n. 15; 2.detto immobile, completo di corte pertinenziale e
porzione di portico esclusivi, risulta così censito al Catasto
Fabbricati di Comacchio: - foglio 50 - mappale 649 sub. 24 (ufficio)
cat. A/10, classe U, vani 2,0 con rendita catastale di E. 686,89; -
mappale 91 sub. 68 (corte esclusiva); - mappale 91 sub. 70
(porticato); 3.l'immobile sopra descritto è inserito nel complesso
immobiliare denominato "Pino C" costituito da n. 4 corpi di fabbrica
come da planimetria che si allega (doc. 2); 4.tale complesso trae
origine dalla convenzione 22.05.1980 (doc. 3) conclusa tra il Comune
di Comacchio ed un cartello di imprese proprietarie dei terreni, in
virtù della quale tali aziende - autorizzate dal Comune alla
costruzione di un "Centro Organizzato Balneare" - istituivano, sulle
rispettive porzioni di proprietà, "Servitù perpetua di uso pubblico
sulle aree destinate....a strade, piazze, parcheggi e passaggi
pedonali." A detta convenzione seguivano poi la Concessione Edilizia
prot. 14637/82 Pratica n. 318/82 (rilasciata in data 03.06.1983 per
la costruzione dell'intero complesso immobiliare), l'Autorizzazione
in Sanatoria (prot. 7484/87 - 1203/87 Pratica n. 318/82 per ciò che
attiene le modifiche apportate al complesso immobiliare) e, infine,
il successivo Permesso di Abitabilità ed Agibilità datato
15.12.1989 prot. 2141/85; 5.tale "Centro Organizzato Balneare", nelle
intenzioni dell'Amministrazione concedente, avrebbe dovuto ospitare,
quasi esclusivamente, attività di carattere
commerciale-imprenditoriale (negozi, bar, gelaterie, esercizi
pubblici in genere, uffici, ecc.) dando così vita - anche in
località Portogaribaldi - a quelle imponenti "aggregazioni" di
attività aperte al pubblico, dotate di portici e "piazzetta"
interna, che non è infrequente rinvenire nelle località balneari. A
riprova di ciò conforti la circostanza che la quasi totalità delle
unità immobiliari ivi presenti veniva classificata con la categoria
catastale A10 (ufficio e similari); 6.vista la funzione concepita ed
al fine di agevolare il passeggio e l'eventuale accesso ad una
indistinta generalità di fruitori, l'Amministrazione concedente
confermava - anche all'atto del rilascio della Concessione Edilizia
originaria avvenuto nel 1982 - la servitù di passaggio pubblico di
cui sopra (gravante, in concreto, sul porticato prospiciente le
unità site al pian terreno), menzionata altresì nell'Atto Notaio M.
Bissi rep. 27229/3911 del 11.11.1989 (doc. 4); 7.le originarie
finalità, però, venivano immediatamente disattese tanto che nessuna
attività dei generi suelencati - fatta salva qualche rara eccezione
- si è mai stabilmente insediata in loco; 8.pur non concretizzatasi
nella sua prospettiva commerciale, l'edificazione presentava,
viceversa, una notevole "appetibilita'" sotto il profilo
turistico-residenziale dovuta, in particolar modo, alla vicinanza al
mare, alle ridotte dimensioni delle unità nonchè all'agevole
possibilità di assoggettarla a numerosi frazionamenti. Non a caso,
infatti, la compresenza di tali caratteristiche provocava una
generale quanto repentina "conversione" dell'intero immobile, via via
trasformato - a "colpi" di cambi di destinazioni d'uso - in un vero e
proprio condominio di tipo balneare; 9.come si evince dalle
fotografie (doc. 5) e dalle visure catastali allegate (doc. 6),
l'intero complesso ora è totalmente composto da unità immobiliari
censite come abitazioni (categoria catastale A/3). Le uniche unità
immobiliari censite con categoria diversa (A/10), sono quella
assegnata agli attori ed una in cui ha sede una attività di agenzia
assicurativa (si vedano, in proposito, le fotografie di cui ai nn.C1,
C2, C3, C6, C7 E C8) peraltro dotata di autonomo cortile di accesso
di proprietà esclusiva. Precisiamo inoltre che detta agenzia, a
tutt'oggi, risulta l'unica attività aperta e destinata al pubblico
presente nel complesso "Pino C"; 10.dalle visure catastali allegate,
inoltre, si deduce che - nel corso delle fasi di trasformazione da
negozi ad abitazioni succedutesi nel tempo - i subalterni che
identificavano i porticati di proprietà esclusiva (gravati da
servitù di uso pubblico) sono stati sistematicamente soppressi ed
"accorpati" alle unità immobiliari di pertinenza; 11.in buona
sostanza, i proprietari delle abitazioni prospicienti il porticato
gravato da servitù di passaggio pubblico, hanno provveduto ad
intercludere le porzioni antistanti i rispettivi appartamenti
mediante l'edificazione di muretti, infissi a vetrate, recinzioni e/o
cancelli, di guisa da definitivamente impedire il transito a terzi,
come comprovano le fotografie allegate (doc. 7); 12.per contro, la
porzione di porticato di proprietà esclusiva degli attori, distinta
al mappale 91 sub. 70 (ex sub. 32), risulta ancora gravata da
servitù di passaggio pubblico, così come conferma l'Atto Notaio M.
Bissi rep. 27229/3911 del 11.11.1989; 13.in ragione di quanto sinora
esposto, potendosi legittimamente affermare che: a) le finalità per
le quali era stata istituita la servitù di uso pubblico sul
porticato non solo sono integralmente venute meno, ma addirittura non
risultano mai concretizzatesi, essendo rimaste quale mero intento; b)
l'insediamento nel complesso di esercizi o attività aperte al
pubblico non si è mai verificato, eccezion fatta per l'agenzia
assicurativa soprammenzionata. Ad oggi nessuna impresa commerciale
risulta operante nel complesso immobiliare in oggetto, appare
fortemente ingiusto ed inutilmente gravatorio mantenere attivo -
peraltro solo formalmente ed unicamente nei riguardi degli attori -
un vincolo del tutto inutile, superfluo, antitetico allo stato di
fatto dei luoghi in cui dovrebbe operare ed in totale distonia con le
finalità e gli scopi (peraltro integralmente disattesi) per cui era
stato concepito; 14.l'effettività dello stato dei luoghi
sopradescritto nonchè l'attestazione della completa inutilità della
servitù di uso pubblico gravante sul porticato di cui gli attori
sono comproprietari vengono altresì confermati dall'allegata
relazione tecnica-descrittiva del Geom. Fogli (doc. 8);
15.considerata l'indistinta generalità dei potenziali
controinteressati al merito di tale vicenda nonchè alle richieste
attoree, la difesa dei medesimi ritiene si renda necessaria la
notifica del presente atto ai sensi e nelle modalità previste
dall'art. 150 c.p.c. Tanto premesso, il sottoscritto Avvocato, nella
veste ut supra, CITA una collettività indeterminata di individui,
considerati uti cives in quanto portatori di un interesse generale ed
aventi eventuale interesse alla non soppressione della succitata
servitù di uso pubblico a comparire avanti l'intestato Tribunale,
G.I. designando, locali usuali di Via Borgo dei Leoni n. 62,
all'udienza del giorno 29 luglio 2010, ore 9,00 e ss. con invito ai
convenuti a costituirsi nel termine di venti giorni prima
dell'udienza indicata, ai sensi e nelle forme stabilite dall'art. 166
c.p.c. e con avvertimento che la costituzione oltre il suddetto
termine implica le decadenze di cui all'art. 167 c.p.c. e che non
costituendosi si procederà in dichiarata contumacia per ivi sentire
accogliere le seguenti CONCLUSIONI Voglia l'Ecc.mo Tribunale adito,
contrariis rejectis, in via principale e nel merito: ACCERTATO il
venir meno di ogni utilità e/o necessaria persistenza della servitù
di uso pubblico istituita sui passaggi pedonali (porticato)
insistenti nel complesso immobiliare "Pino C" sito in località
Portogaribaldi (FE), Via Lamarmora, DICHIARARE detta servitù cessata
e/o caducata e/o estinta e/o inefficace e priva di ogni giuridico
effetto nei confronti degli attori. Per l'effetto, ORDINARE
all'Uffico Provinciale del Territorio di Ferrara (Agenzia del
Territorio - Servizio Pubblicità Immobiliare) di provvedere alla
cancellazione di tale servitù e all'UTE di Ferrara di eseguire ogni
opportuno aggiornamento degli atti in conseguenza dell'emananda
sentenza, con esonero da ogni responsabilità al riguardo. Con
vittoria di spese, competenze ed onorari di causa solo in caso di
opposizione alla domanda. Con riserva di meglio precisare i mezzi
istruttori nei prefiggendi termini di rito. Dichiarazione di valore:
si dichiara, ai fini previsti dalla legge 23/12/99 n. 488 art. 9,che
il valore della presente causa determinato ex art. 10, co 2° è
determinata in base alla rendita catastale dell'immobile pari ad E.
686,89. Si allegano i seguenti documenti in fotocopia: 1.Decreto
Trasferimento 03/02/09 cron. 331 rep. 391 Trib. Ferrara
2.planimetrie; 3.convenzione 22.05.1980 Comune di Comacchio;3.Atto
Notaio M. Bissi rep. 27229/3911 del 11.11.1989; 4.fotografie;
5.visure catastali; 6.fotografie porticato; 7.relazione
tecnica-descrittiva Geom. Ivan Fogli. Ferrara, lì 12/04/10

Avvocato Vasco Sisti


T10ABA5059