Serie Generale n. 233 del 4-10-1999
CIRCOLARI
ISTITUTO NAZIONALE DI PREVIDENZA PER I DIPENDENTI DELL'AMMINISTRAZIONE PUBBLICA
ISTITUTO NAZIONALE DI PREVIDENZA PER I DIPENDENTI DELL'AMMINISTRAZIONE PUBBLICA
CIRCOLARE 24 settembre 1999, n. 8
Mutui ad enti locali, ad enti vari ed a cooperative edilizie. Nuovi tassi di interesse ed altre condizioni di concessione. Estinzione e rinegoziazione dei mutui in essere. (GU Serie Generale n.233 del 04-10-1999)

Agli enti locali, agli enti di
diritto pubblico ed alle
cooperative edilizie aventi mutui
in ammortamento con l'I.N.P.D.A.P.
e, per conoscenza:
Al Ministero dei lavori
pubblici - Direzione generale
edilizia sovvenzionata
Al Ministero dell'interno -
Direzione centrale della finanza
locale
Il consiglio di amministrazione dell'INPDAP, con deliberazione n.
956 del 31 marzo 1999, approvata dai Ministeri vigilanti, ha fissato
i nuovi tassi di interessi sui mutui ed ha autorizzato le operazioni
di estinzione anticipata e di rinegoziazione del residuo debito dei
mutui agli enti ed alle cooperative destinatarie, la cui
regolamentazione è qui di seguito riassunta.
Tasso di interesse - Il tasso di interesse sui mutui agli enti
locali, agli enti vari ed alle cooperative edilizie nonchè sugli
sconti di annualità statali e regionali è fissato, con decreto del
28 maggio 1999, emanato dal Ministro del tesoro, del bilancio e della
programmazione economica, nella misura unica del 6% per tutte le
tipologie di mutuo. Restano immodificate le trattenute per spese di
amministrazione e del premio compensativo dei rischi dell'operazione
di cui al decreto del Ministero del tesoro, del bilancio e della
programmazione economica in data 24 novembre 1997 (in Gazzetta
Ufficiale n. 285 del 6 dicembre 1997). Dette condizioni sono
applicate anche ai mutui suppletivi già deliberati in favore delle
cooperative edilizie ed impegnati nel bilancio dell'Istituto a tassi
maggiori del 6%, ma non ancora formalizzati.
Estinzione anticipata dei mutui - L'estinzione anticipata dei mutui
è concessa mediante versamento:
del residuo debito risultante dai rispettivi piani di ammortamento
al 31 dicembre dell'anno di presentazione della richiesta;
di un indennizzo pari alla differenza fra il valore attuale delle
rate di ammortamento residue, calcolato utilizzando come saggio di
sconto il tasso nominale del 6% ed il debito residuo risultante dal
piano di ammortamento. Tale indennizzo è escluso nei casi di
estinzione anticipata previsti dall'art. 141 del testo unico
sull'edilizia economica e popolare di cui al regio decreto n.
1165/1938;
degli importi relativi ad ogni eventuale morosità riguardante i
mutui concessi, nel rispetto delle date di riferimento adottate per i
calcoli finanziari e dei relativi piani di ammortamento.
Ove l'estinzione anticipata riguardi mutui in corso di ammortamento
concessi a tassi inferiori o uguali al 6% il costo dell'estinzione
richiesta è pari al residuo debito.
In presenza di contributi statali e/o regionali sui mutui, le
annualità non ancora scadute sono devolute al mutuatario. In
alternativa, l'Istituto potrà mantenere fermo il piano di
ammortamento del contributo, condizionando l'estinzione anticipata
del mutuo alla conferma da parte dell'amministrazione erogatrice sia
dell'importo sia del numero delle annualità del contributo stesso;
questo Istituto resta estraneo ad ogni riduzione del contributo.
La cancellazione delle ipoteche, ove richiesta, è a cura ed a
spese del mutuatario e con l'intervento del rappresentante
dell'Istituto, ove richiesto.
In presenza di disponibilità in conto mutuo, le stesse, unitamente
ai relativi interessi, sono portate in detrazione di quanto dovuto
per la richiesta estinzione.
L'indennizzo è dovuto dal mutuatario anche nei casi previsti dagli
articoli 1819 e 1820 del codice civile nonchè negli altri casi in
cui l'Istituto debba procedere al recupero del proprio credito in
unica soluzione.
L'indennizzo per estinzioni anticipate di mutui già rinegoziati è
calcolato utilizzando, come tasso di sconto ai fini della
determinazione del valore attuale delle rate di ammortamento residue,
il tasso ufficiale di sconto vigente al momento della richiesta.
Rinegoziazione dei tassi dei mutui in corso di ammortamento - Su
domanda del mutuatario, è concessa la rinegoziazione dell importo
del residuo debito alla data del 31 dicembre 1999, con piani di
ammortamento di durata non superiore a quindici anni per gli enti
locali ed enti vari ed a venticinque anni per le cooperative e soci,
fatta salva la facoltà di cui alla delibera del consiglio di
amministrazione n. 638 del 14 ottobre 1997. Restano fermi i connessi
piani di ammortamento della quota relativa ai contributi ceduti.
La rinegoziazione riguarda tutti i mutui concessi al mutuatario ed
è fissata al tasso del 6 per cento a rate semestrali posticipate per
gli enti e a rate trimestrali per le cooperative.
Il mutuatario, all'atto della rinegoziazione è tenuto a
corrispondere a titolo di indennizzo, una semestralità di interessi,
calcolata sul residuo debito al tasso dei singoli mutui con
esclusione di quelli concessi a tassi inferiori o uguali al 6 per
cento, nonchè a regolarizzare ogni pendenza debitoria in atto.
L'indennizzo dovuto e l'ammontare di eventuali debiti pregressi per
rate possono essere computati nel residuo debito da rinegoziare.
La rinegoziazione è applicata anche ai mutui delle cooperative
edilizie non ancora in ammortamento al 1 gennaio 1999, fermi restando
i tassi di concessione che continuano ad applicarsi per la
valutazione dei contributi ceduti nonchè per il calcolo degli
interessi di preammortamento sulle somme erogate e/o da erogare
secondo le vigenti disposizioni di legge.
Al socio di cooperativa edilizia, titolare di mutuo individuale, è
data facoltà di rinegoziare il residuo debito alle condizioni e con
le modalità sopra indicate, con esclusione dei mutui edilizi
individuali derivanti da mutui già rinegoziati a favore della
cooperativa edilizia di appartenenza.
Restano fermi gli importi ed i tassi di interesse relativi alle
iscrizioni ipotecarie a suo tempo rilasciate a garanzia dei mutui.
In sede di rinegoziazione, il mutuatario dovrà accettare che il
tasso di interesse di cui all'art. 27, comma 4, della legge 8 agosto
1991, n. 274, sia sostituito dal tasso di rinegoziazione ai fini
della corresponsione degli interessi di postammortamento.
Le domande di rinegoziazione dovranno essere inviate, a mezzo
raccomandata, entro il 31 dicembre 1999 alla Direzione centrale del
credito, Attività sociali e previdenza integrativa, Ufficio IV -
casella postale 4225 - 00182 Roma Appio. A tal fine farà fede il
timbro postale.
Le domande di rinegoziazione già presentate a questo Istituto
dovranno essere rinnovate.
A ciascun mutuatario interessato sarà fornita apposita
comunicazione relativa ai mutui in ammortamento, con l'indicazione
del rispettivo debito residuo, dell'eventuale morosità e della rata
al nuovo tasso di interesse con ammortamento a quindici anni per gli
enti di diritto pubblico oppure a venticinque anni per le cooperative
edilizie e/o soci.
In attesa del perfezionamento degli atti relativi alla
rinegoziazione, i mutuatari riceveranno i moduli di conto corrente
postale con l'indicazione della rata già determinata ai precedenti
tassi originari. Pertanto, fino alla conclusione del procedimento di
rinegoziazione, i mutuatari continueranno a versare gli importi
segnati sui moduli, fermo restando che all'atto della definizione del
nuovo piano di ammortamento si procederà alle relative
compensazioni.
Il direttore generale f.f.: Grasso