5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 39 del 7-4-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
REGIONI
REGIONE LIGURIA SETTORE AMMINISTRAZIONE GENERALE
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.39 del 7-4-2010)

AVVISO DI ASTA PUBBLICA


IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

in esecuzione della deliberazioni della Giunta Regionale n. 223 in
data 05/02/2010 e del Decreto del Dirigente del Settore
Amministrazione Generale n. 511 in data 16/03/2010

RENDE NOTO

che il giorno 9 giugno 2010 con inizio alle ore 11.00 presso la
sede della Regione Liguria sita in Genova - Via Fieschi 15 sala di
rappresentanza 11° piano torre A , dinanzi ad apposita Commissione
avrà luogo l'asta pubblica, con il metodo di estinzione di candela
vergine, di cui agli artt. 73, lett. a) e 74 del R.D. 23 maggio 1924
n. 827, per la vendita dell'immobile di proprietà regionale di
seguito indicato alle condizioni indicate nel presente avviso d'asta.

1) DESCRIZIONE DEL BENE, IDENTIFICAZIONE CATASTALE, DESTINAZIONE
URBANISTICA, VINCOLI, MODALITÀ DI VISITA DEL BENE

Il bene oggetto del bando consiste nel complesso immobiliare
denominato "ex Colonia Olivetti" ubicato in Marinella di Sarzana
(SP), Viale Litoraneo 110.

Esso è di proprietà della Regione Liguria e risulta identificato
al NCEU Comune di Sarzana Foglio 38 Mappali
96/98/97/159/160/563/564/565/566/567/568/569/570/
571/572/573/574/575/576/577/578 e N.C.T. area a parco censita al
foglio 38 mappale 97.
Descrizione: superfici lorde
Corpo principale
Piano terra 1458,25 mq
Piamo primo 1483,31 mq
Totale 2.942,00
Corpi minori, 17 unità complessive 982 mq.
Volumetria corpi accessori 3.514 mc
Volumetria del corpo principale 15.439 mc
Superficie del terreno pertinenziale 29.014 mq.
Corpo principale:

Altezza totale corpo principale 10,50 m costituita dalla somma di
metri 5,45 del piano terra, che comprende il rialzo dalla quota del
terreno di 60 cm di intercapedine, e 5,05 del primo piano.

Dati catastali: il bene è iscritto al NCEU del Comune di Sarzana;
a.1. Corpo principale foglio 38 mappale 96 graf. 98 categoria B/01
classe 2, consistenza 15.500 mc
a.2. Corpi accessori foglio 38 mappali 159 - 564 - 565 - 566 - 567
- 568 - 569 - 570 - 571 - 572 - 573 - 574 - 575 - 576 - 577 - 578 -
150 categoria F/2;
a.3 Area urbana foglio 38 mappale 97 categoria Area Urbana F1;
b.L'area a parco è censita al NCT al foglio 38 mappale 97
consistenza 29.014 mq. area urbana.

Destinazione urbanistica
Nel piano regolatore comunale il bene foglio 38 mappale 96 viene
definito come manufatto esistente a preminenza di valori di pregio
stilistico destinazione ME3.
ME3 Manufatti emergenti a preminenza di valori di pregio stilistico
regime di CE.
Gli interventi ammessi comprendono manutenzione ordinaria e
straordinaria, risanamento conservativo, restauro e consolidamento
statico, nel rispetto delle facciate etc

Il compendio dell'ex colonia Olivetti è suddiviso in due parti
distinte:
a. Parco antistante la Colonia con vincolo di fruizione pubblica;
b. Colonia e parti retrostanti, comprensive dei volumi esistenti,
da recuperare e destinare ad attrezzature ricettive ed Ostello per la
gioventù, attrezzature sanitarie e di ricerca.
Il Comune di Sarzana, con nota del 10.06.09, specifica che per
attrezzature ricettive e servizi pubblici si intende alberghi,
residenze turistiche alberghiere, motel, pensioni, campeggi,
ristoranti etc.
Inoltre riguardo al parco antistante il vincolo di fruizione
pubblica è riferito al giardino disegnato prospiciente il mare,
mentre rimane ad uso privato il parco lato strada ove trovano
collocazione i volumi esistenti.
Vincoli di carattere storico artistico: il bene è stato dichiarato
di interesse storico artistico con D.D.R. del 24.09.07 del Ministero
per i Beni Culturali, direzione regionale Liguria.
Ne è stata autorizzata l'alienazione con nota protocollo
MBAC-DR-LG DR 005060 del 7.07.09 sempre che sia conservata
l'interezza dell'impianto tipologico.
Per quanto riguarda la conformità edilizia il bene è stato
costruito nel 1937, su iniziativa pubblica.
Il complesso immobiliare sarà visitabile nei giorni: dal lunedì
al giovedì dalle 9.30 alle 16.00 previo appuntamento da richiedersi
al responsabile del procedimento dott. Corrado Bonati c/o Regione
Liguria - Settore Amministrazione Generale Via Fieschi, 15 Genova,
tel.: 010 5484924, fax: 010 5488407, e-mail:
patrimonio@regione.liguria.it

2) VALORE A BASE D'ASTA

Il valore complessivo a base d'asta attribuito al bene è di Euro
9.810.000,00 (novemilioniottocentodiecimila/00).
La vendita dell'immobile si intende a corpo e non a misura ed è
riferita allo stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova
al momento dell'asta.
La cessione dell'immobile in questione è "fuori campo IVA" e,
pertanto, non sarà emessa fattura.
OFFERTE IN AUMENTO: Euro 49050,00 (quaratanovemilacinquanta/00)
minimo.
Deposito cauzionale: Euro 981.000,00 (novencentoottantumila/00)
pari al 10% del prezzo a base d'asta, nelle forme del successivo
punto 3°.

3) AMMISSIONE ALLA GARA

Gli interessati per partecipare all'asta dovranno far pervenire
alla Regione Liguria - Settore Amministrazione Generale - Gestione
Patrimoniale, Via Fieschi, 15 - Genova la seguente documentazione
entro il giorno 31 maggio 2010, indicante all'esterno il nominativo
del concorrente, il proprio indirizzo e la seguente dicitura: "ASTA
PUBBLICA RELATIVA ALL'ALIENAZIONE DELL'IMMOBILE REGIONALE EX COLONIA
OLIVETTI":

3a) DEPOSITO CAUZIONALE dell'importo previsto fissato nella misura
di Euro 981.000,00 (novecentoottantunmila/00) costituito da ricevuta
in originale del versamento in contanti, presso la tesoreria della
Regione Liguria - banca CARIGE Agenzia 41, Via D'Annunzio 39 Genova
IBAN IT41G0617501472000000198890, specificando che si tratta di
deposito provvisorio, oppure costituito da ricevuta in originale del
versamento mediante bonifico bancario alla Regione Liguria banca
CARIGE Agenzia 41, Via D'Annunzio 39 Genova IBAN
IT41G0617501472000000198890. La valuta del bonifico bancario deve
essere almeno 1 giorno prima di quello previsto per lo svolgimento
dell'asta pubblica.
Il deposito cauzionale è infruttifero.

3b) DICHIARAZIONE in lingua italiana su carta da bollo da Euro
14,62, ai sensi degli art. 46, 47 e 76 del D.P.R. n° 445/00,
sottoscritta dal concorrente, o dal soggetto munito dei poteri di
rappresentanza, unitamente a una copia fotostatica non autenticata di
un documento d'identità (pena l'esclusione) da cui risulti:
a) di conoscere ed accettare, senza riserve e condizioni, il
contenuto del presente avviso d'asta;
b) di aver preso visione dell'immobile da alienarsi e di conoscerne
le sue caratteristiche;
c) di prendere atto che l'immobile viene venduto a corpo nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova;
d) che non vi sono cause ostative a contrattare con la Pubblica
Amministrazione;
e) che non è stata pronunciata a carico del concorrente, del
rappresentante legale o del rappresentante legalmente autorizzato
alcuna condanna con sentenza passata in giudicato per un reato che
pregiudichi la capacità di contrarre con la pubblica
amministrazione,
f) di essere a conoscenza che i dati personali saranno trattato (su
supporto cartaceo e/o informatico) per le finalità proprie della
gara e della relativa procedura, di autorizzarne il trattamento, e di
essere a conoscenza dei diritti di cui al D. Lgs. N. 196/2003;
g) i dati relativi alla banca d'appoggio per lo svincolo del
deposito cauzionale;
inoltre per i soggetti diversi dalle persone fisiche:
h) numero d'iscrizione al Registro delle imprese (CCIAA)
i) il nominativo, luogo e data di nascita, codice fiscale e carica
ricoperta dalle persone designate a rappresentare e ad impegnare
legalmente l'impresa;
j) che il legale rappresentante o il rappresentante legalmente
autorizzato, gli Amministratori e soci muniti dei poteri di
rappresentanza della società non hanno in corso provvedimenti o
procedimenti che comportano la sospensione o la cancellazione alla
C.C.I.A.A.;
k) che la società non si trova in stato di liquidazione coatta
amministrativa, di fallimento, di concordato preventivo o di
amministrazione controllata, nè che tali procedure si siano
verificate nell'ultimo quinquennio;

3c) PROCURA NOTARILE (eventuale) in originale o in copia autentica,
solo nel caso in cui la domanda di partecipazione, la dichiarazione e
l'offerta, non siano sottoscritte dal legale rappresentante della
ditta, mediante la quale, oltre ad agire in nome e per conto della
ditta medesima, il procuratore sia autorizzato a presentare l'istanza
e a sottoscrivere l'offerta (procura speciale).

4) CRITERI E MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE

L'aggiudicazione avverrà ad unico incanto con il metodo di
estinzione di candela vergine per mezzo di offerte in aumento ai
sensi degli artt. 73, lett. A) e 74 del R.D. 23/5/1924 n. 827 così
come indicato al punto 5).
Si procederà all'aggiudicazione provvisoria del bene a favore del
concorrente che avrà presentato l'offerta più vantaggiosa ed il cui
prezzo sia migliore dell'aumento minimo di Euro 98.100,00
(novantottomilacento/00) o almeno pari a quello a base d'asta (art.
76 comma 2 del R.D. 827/1924) con esclusione di offerte a ribasso.
Si procederà all'aggiudicazione del bene anche in presenza di una
sola offerta valida.
Sono ammesse offerte:
- per procura speciale purchè sia stata conferita con atto
notarile (atto pubblico o scrittura privata autenticata); in questo
caso l'offerta, l'aggiudicazione e il contratto si intendono fatti in
nome e per conto della persona mandante; la procura generale non è
valida per l'ammissione all'asta. Quando l'offerta sia presentata in
nome di più persone, queste si intendono solidalmente obbligate.
- per persona da nominare, secondo le modalità di cui all'art. 81
del R.D. 827/1924. L'offerente per persona da nominare dovrà avere i
requisiti necessari per essere ammesso alla gara e presentare a suo
nome i documenti prescritti, dichiarando che l'offerta è presentata
per persona da nominare, e il deposito cauzionale dovrà essere a lui
intestato. L'offerente per persona da nominare dovrà dichiarare la
persona per la quale ha presentato l'offerta all'atto
dell'aggiudicazione, ovvero entro il termine di tre giorni
dall'aggiudicazione mediante atto pubblico o scrittura privata con
firme autenticate da notaio. Se la dichiarazione è fatta all'atto
dell'aggiudicazione e la persona nominata è ivi presente, la nomina
è da essa accettata mediante la firma sul verbale dell'asta. Se la
persona nominata non è presente all'atto dell'aggiudicazione o la
nomina da parte dell'offerente non è fatta al momento
dell'aggiudicazione medesima, la persona nominata dovrà presentarsi
entro tre giorni dalla data di aggiudicazione per accettare e firmare
la dichiarazione di nomina ovvero potrà presentare, sempre entro tre
giorni da quello del verbale, detta dichiarazione mediante atto
pubblico o con firme autenticate da notaio. Se l'offerente non
faccia, nei termini prescritti, la dichiarazione o la persona
dichiarata non accetti, o la stessa non abbia i requisiti necessari
per concorrere all'asta, l'offerente è considerato a tutti gli
effetti legali come vero ed unico aggiudicatario. In ogni caso
l'offerente per persona da dichiarare sarà sempre garante solidale
della medesima anche dopo accettata la dichiarazione.

5) AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E STIPULA DEL CONTRATTO

L'aggiudicazione definitiva dell'immobile avverrà con
determinazione del Dirigente del Settore Amministrazione Generale
della Regione Liguria avente per oggetto il trasferimento della
proprietà del bene, l'approvazione del verbale di gara,
l'acquisizione del deposito cauzionale. L'adozione di tale
provvedimento sarà immediatamente comunicato all'aggiudicatario.
L'Ente potrà richiedere la presentazione di ulteriore
documentazione ritenuta necessaria e la dimostrazione del possesso
dei requisiti previsti e dichiarati in fase di gara.
L'immobile viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di
fatto e di diritto in cui si trova, libero da persone, con ogni
pertinenza e con gli inerenti diritti, azioni, servitù attive e
passive, apparenti e non apparenti o che abbiano ragione di essere.
Il venditore garantisce la piena proprietà, la legittima
provenienza nonchè la libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni
pregiudizievoli, e resta esonerato dal fornire la relativa
documentazione.
L'atto di compravendita sarà stipulato in forma pubblica di fronte
a un Notaio scelto di comune accordo tra l'Ente e l'aggiudicatario,
nell'ambito dei distretti riuniti notarili di Genova e Chiavari, il
quale dovrà presentarsi per la stipula nel termine concordato con
l'Ente entro 180 giorni dalla data di comunicazione
dell'aggiudicazione definitiva.
Saranno a carico dell'aggiudicatario le spese di rogito, le imposte
di registro, ipotecarie e catastali, le volture e trascrizioni e ogni
altra spesa inerente al trasferimento della proprietà.
L'aggiudicatario dovrà versare il prezzo di acquisto in due
soluzioni:
il 20%, dedotta la cauzione, entro 30 (trenta) giorni dell'adozione
del provvedimento definitivo, il rimanente 80% prima della stipula
del contratto di compravendita. I versamenti andranno effettuati
mediante bonifico bancario intestato alla Regione Liguria, causale
"acquisto complesso immobiliare regionale ex Colonia Olivetti sito in
Marinella di Sarzana (SP) Viale Litoraneo110" sul c/c bancario della
Regione Liguria - banca CARIGE Agenzia 41, Via D'Annunzio 39 Genova
IBAN IT41G0617501472000000198890.
L'aggiudicatario dovrà fornire tempestivamente notizia degli
avvenuti pagamenti anche tramite fax 010 5488407 ovvero a mezzo
e-mail: patrimonio@regione.liguria.it.
Il mancato versamento delle somme dovute entro il termini fissati,
o la mancata stipulazione del contratto entro il termine indicato,
sarà considerato quale rinuncia dell'aggiudicatario ed il deposito
costituito a titolo di cauzione provvisoria sarà incamerato
dall'Ente a titolo di penale, fatto salvo in ogni caso il
risarcimento di ulteriore e maggiore danno che dovesse derivare dalla
verificata inadempienza.
In caso di mancata stipulazione del contratto, l'Ente si riserva
comunque la facoltà di procedere, a suo insindacabile giudizio, ad
un'aggiudicazione successiva sulla base delle risultanze di gara.

6) VARIE

Si precisa che, in qualunque forma sia costituito, il deposito
cauzionale è infruttifero.
La cauzione deve avere validità di almeno 200 giorni dalla data di
presentazione dell'offerta.
Il deposito cauzionale dei concorrenti non aggiudicatari sarà
restituito senza corresponsione di interessi.
L'Amministrazione si riserva la facoltà insindacabile di non dar
luogo alla gara o di prorogare la data della stessa, di sospendere la
procedura di gara, di aggiornarla in altra data, di non aggiudicare
la gara nel caso in cui venga meno l'interesse pubblico allo stesso
oppure se nessuna delle offerte fosse ritenuta idonea rispetto alle
esigenze dell'Ente o per altro motivo, senza che i concorrenti
possano rilevare alcuna pretesa a riguardo.
Ove, nei termini indicati, l'aggiudicatario non ottemperi ad
adempiere gli obblighi previsti dal presente avviso e/o alle
richieste che saranno formulate senza bisogno di ulteriori formalità
o di preavvisi di sorta, la riterrà decaduta, a tutti gli effetti di
legge e di regolamento, dall'aggiudicazione.
L'aggiudicatario resta vincolato in pendenza dell'aggiudicazione
definitiva da parte dell'Amministrazione. È prevista comunque, a
tutela dell'aggiudicatario, la facoltà dello stesso di svincolarsi
dalla propria offerta dopo 180 (centottanta) giorni dalla data di
aggiudicazione provvisoria, qualora non intervenisse l'aggiudicazione
definitiva o la stipulazione del contratto.
Della seduta pubblica verrà redatto apposito verbale da parte
dell'Ufficiale rogante della Regione Liguria.

7) TRATTAMENTO DEI DATI - D. LGS. n. 196/2003.

Ai sensi del D. Lgs. 196/2003 (Codice della privacy) si informa
che:
- il trattamento dei dati personali, anche sensibili, forniti o
comunque acquisiti sarà effettuato per le finalità connesse alla
gara e per l'eventuale stipula del contratto ed esso potrà avvenire
mediante supporti cartacei ed anche informatici, nei modi e nei
limiti necessari per perseguire dette finalità;
- i dati potranno essere comunicati nei limiti previsti dalla
legge;
- dei dati potrà venirne a conoscenza il personale dipendente
comunque coinvolto nel procedimento, i componenti della Commissione
Giudicatrice e ogni altro soggetto interessato ai sensi della L. 7
agosto 1990 n. 241 e ss.mm.ii.;
- agli interessati saranno riconosciuti i diritti di cui all'art. 7
del suddetto Codice ed in particolare il diritto di conoscere i
propri dati personali, di chiedere la loro rettifica,
l'aggiornamento, la cancellazione, ove consentiva, se incompleti,
erronei o raccolti in violazione della legge, e di opporsi al loro
trattamento per motivi legittimi;
- il titolare del trattamento è il Dirigente pro tempore del
Settore Amministrazione generale della Regione Liguria.

8) ADEMPIMENTI EX L. n. 241/1990 e ss.mm.ii.
Tutta la documentazione relativa all'asta è depositata presso il
Settore Amministrazione Generale - Gestione Patrimoniale Via Fieschi,
15 Genova con diritto di accesso agli atti, nei seguenti orari: dalle
10.00 alle 12.00 dal Lunedì al Venerdì previo appuntamento
telefonico al n. 010 5484927 ovvero 010 5484191 ovvero a mezzo e-mail
patrimonio@regione.liguria.it.
Il Responsabile del procedimento, ai sensi e per gli effetti della
L. 241/90 e ss.mm.ii. e della L.R. n. 56/2009, è il Dott. Corrado
Bonati - funzionario in servizio presso la Regione Liguria - Settore
Amministrazione Generale, il quale garantisce altresì il diritto di
accesso agli atti e la tutela della privacy, ai sensi del D. Lgs.
196/2003.
Il presente avviso d'asta sarà pubblicato integralmente all'Albo
pretorio del Comune di Sarzana, sul sito internet
dell'Amministrazione Regionale all'indirizzo www.regione.liguria.it,
sul sito internet del Sole 24 Ore, sul B.U.R.L. e sulla G.U.R.I.
L'estratto dell'avviso sarà pubblicato sui quotidiano Il Secolo
XIX, Il Sole 24 Ore, Il Corriere della Sera, Financial Times, Faz,
Vedomosti, Borsen.
Ogni informazione potrà essere richiesta al responsabile del
procedimento dott. Corrado Bonati presso il Settore Amministrazione
Generale della Regione Liguria Via Fieschi, 15 Genova ovvero a mezzo
e-mail patrimonio@regione.liguria.it, al n° telefonico 010 5484927 o
a mezzo fax 010 5488407.

Il Responsabile del Procedimento
Dott. Corrado Bonati


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