Serie Generale n. 171 del 23-7-2002
DECRETI E DELIBERE DI ALTRE AUTORITA'
AGENZIA DELLE ENTRATE
AGENZIA DELLE ENTRATE
DISPOSIZIONE 2 luglio 2002
Approvazione delle specifiche tecniche riguardanti i versamenti telematici delle imposte dovute sull'ammontare del canone relativo alle annualita' successive alla prima per i contratti di locazione e di affitto di beni immobili. (GU Serie Generale n.171 del 23-07-2002)

IL DIRETTORE DELL'AGENZIA

In base alle attribuzioni conferitegli dalle norme riportate nel
seguito del presente provvedimento;

Dispone:

1. Pagamento per via telematica delle imposte dovute con
riferimento alle annualità successive alla prima per i contratti di
locazione e di affitto.
I soggetti individuati dall'art. 14 e dall'art. 15, comma 1,
lettere b), c), d) ed e) del decreto 31 luglio 1998, e successive
modificazioni, effettuano per via telematica, con le modalità
previste dal decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, i versamenti
delle imposte dovute sull'ammontare del canone relativo alle
annualità successive alla prima per i contratti di locazione e di
affitto di beni immobili registrati a partire dal 1 gennaio 1999,
secondo le specifiche tecniche contenute nell'Allegato A al presente
provvedimento.

Motivazioni.

L'art. 17, comma 3 del testo unico delle disposizioni concernenti
l'imposta di registro approvato con decreto del Presidente della
Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, stabilisce che le imposte dovute
con riferimento ai contratti di locazione e sublocazione di immobili
urbani aventi durata pluriennale possono essere assolte sia sul
corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto che
annualmente sull'ammontare del canone relativo a ciascun anno.
Con il presente provvedimento, sono approvate le specifiche
tecniche che individuano le tipologie di dati che gli utenti di cui
all'art. 14 e i soggetti di cui all'art. 15, comma 1, lettere b), c),
d) ed e) devono indicare qualora procedano al versamento telematico
delle imposte relative alle annualità successive alla prima per i
contratti di locazione e di affitto di beni immobili, registrati a
partire dal 1 gennaio 1999.
Il provvedimento del direttore dell'Agenzia delle entrate 12
dicembre 2001, recante modificazioni al decreto 31 luglio 1998, ha
approvato, infatti, soltanto le specifiche tecniche per la
registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto di
beni immobili e per il versamento delle relative imposte, da
effettuarsi solo per la prima annualità ovvero con riferimento al
corrispettivo pattuito per tutta la durata del contratto.

Attribuzioni del direttore dell'Agenzia delle entrate.

Decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300, recante la riforma
dell'organizzazione del Governo, a norma dell'art. 11 della legge 15
marzo 1997, n. 59, (art. 57; art. 62; art. 66; art. 67, comma 1; art.
68, comma 1; art. 71, comma 3, lettera a); art. 73, comma 4).
Statuto dell' Agenzia delle entrate, pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale n. 42 del 20 febbraio 2001 (art. 5, comma 1; art. 6, comma
1).
Regolamento di amministrazione dell'Agenzia delle entrate,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 36 del 13 febbraio 2001 (art.
2, comma 1).
Decreto del Ministro delle finanze 28 dicembre 2000, concernente
disposizioni recanti le modalità di avvio delle agenzie fiscali e
l'istituzione del ruolo speciale provvisorio del personale
dell'Amministrazione finanziaria a norma degli articoli 73 e 74 del
decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300.
Disciplina normativa di riferimento.
Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986,
n. 131, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 99 del 30 aprile 1986.
Decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, concernente norme di
semplificazione degli adempimenti dei contribuenti in sede di
dichiarazione dei redditi e dell'imposta sul valore aggiunto, nonchè
di modernizzazione del sistema di gestione delle dichiarazioni.
Decreto 31 luglio 1998 del Direttore generale del Dipartimento
delle entrate, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 187 del 12
agosto 1998, concernente modalità tecniche di trasmissione
telematica delle dichiarazioni.
Legge 9 dicembre 1998, n. 431, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale
n. 292 del 15 dicembre 1998, sulla disciplina delle locazioni e del
rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.
Decreto del Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001, n. 404,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 267 del 16 novembre 2001,
recante disposizioni in materia di utilizzo del servizio di
collegamento telematico con l'Agenzia delle entrate per la
presentazione di documenti, atti e istanze previsti dalle
disposizioni che disciplinano i singoli tributi nonchè per ottenere
certificazioni ed altri servizi connessi ad adempimenti fiscali.
Decreto del direttore dell'Agenzia 12 dicembre 2001, concernente le
modalità di registrazione telematica dei contratti di locazione e di
affitto di beni immobili ai sensi dell'art. 5, comma 4, del decreto
del Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001, n. 404, pubblicato
nella Gazzetta Ufficiale n. 295 del 20 dicembre 2001.
Il presente atto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana.
Roma, 2 luglio 2002
Il direttore dell'Agenzia: Ferrara

Allegato A

CONTENUTO E CARATTERISTICHE TECNICHE DEI DATI RIGUARDANTI I
VERSAMENTI DELLE IMPOSTE DOVUTE SULL'AMMONTARE DEL CANONE RELATIVO
ALLE ANNUALITÀ SUCCESSIVE ALLA PRIMA PER I CONTRATTI DI LOCAZIONE E
DI AFFITTO DI BENI IMMOBILI DA TRASMETTERE ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE
PER VIA TELEMATICA.

1. Avvertenze generali
Il contenuto e le caratteristiche dei dati relativi alle
richieste di pagamento da trasmettere all'Agenzia delle entrate per
via telematica sono contenuti nelle specifiche tecniche di seguito
esposte.
Si precisa che un file, i cui dati non rispettino le specifiche
tecniche, verrà scartato.
Le modalità per la trasmissione dei dati in via telematica sono
stabilite dal decreto del Ministero delle finanze 31 luglio 1998 e
successive modificazioni.
2. Contenuto della fornitura
2.1 Generalità
Ciascuna fornitura di dati si compone di una sequenza di record
aventi la lunghezza fissa di 500 caratteri.
Ciascun record presente nella fornitura dei dati è
contraddistinto da uno specifico "tipo-record" che ne individua il
contenuto e che determina l'ordinamento all'interno della fornitura
stessa.
I record previsti per l'invio dei dati relativi alle richieste di
pagamento successive alla registrazione dei contratti di locazione e
di affitto di beni immobili sono:
record di tipo "A": è il record di testa del file e contiene i
dati identificativi del soggetto responsabile dell'invio, del
soggetto intestatario dei contratti, del soggetto intestatario del
conto corrente convenzionato da utilizzare per il pagamento
dell'imposta dovuta;
record di tipo "B": è il record che contiene i dati relativi
alle singole richieste di pagamento;
record di tipo "Z": è il record di coda del file e contiene
alcuni dati di riepilogo relativi al file stesso.
2.2 Sequenza e struttura dei record
La sequenza dei record all'interno del file deve rispettare le
seguenti regole:
presenza di un solo record di tipo "A", posizionato come primo
record del file;
presenza di più record di tipo "B": ogni record di tipo "B"
contiene, tra l'altro, gli estremi di registrazione del contratto di
locazione a cui si riferisce la richiesta di pagamento;
presenza di un solo record di tipo "Z", posizionato come ultimo
record del file.
I record che compongono il file contengono unicamente campi
posizionali ovvero campi la cui posizione all'interno del record è
fissa. La posizione, la lunghezza e il formato di tali campi sono
esposti in dettaglio nelle specifiche di seguito riportate.
In coda ai record di ciascun tipo sono riportati 3 caratteri di
controllo, così come descritto nelle specifiche che seguono.
2.3 Struttura dei dati.
I campi che compongono i record del file possono assumere
struttura numerica o alfanumerica e per ciascuno di essi è indicato,
nelle specifiche che seguono, il simbolo NU o AN rispettivamente.
L'allineamento dei dati è a destra per i campi a struttura
numerica (con riempimento a zeri dei caratteri non significativi) ed
a sinistra per quelli a struttura alfanumerica (con riempimento a
spazi dei caratteri non significativi).
I campi devono essere inizializzati con impostazione di zeri se a
struttura numerica e di spazi se a struttura alfanumerica.

3. Impostazione dei dati delle richieste di pagamento

Indicazioni generali
Tutti gli importi devono essere espressi in centesimi di Euro.
Tutti i codici fiscali riportati nel file devono essere
formalmente corretti.
Le date devono essere fornite nel formato GGMMAAAA.
Dati della fornitura (record di tipo "A"):
codice fiscale del responsabile della fornitura: Indicare il
codice fiscale del soggetto che autentica il file;
codice fiscale del titolare del conto: Indicare il codice
fiscale del soggetto intestatario del conto corrente da utilizzare
per il pagamento telematico dell'imposta dovuta.
Dovrà essere impostato indicando in alternativa:
a) il codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti,
qualora quest'ultimo provveda direttamente alla trasmissione delle
richieste di pagamento;
b) il codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti a
cui si riferiscono le richieste di pagamento contenute nel file,
qualora la trasmissione sia effettuata da un intermediario che è
autorizzato ad utilizzare, per il pagamento, le coordinate bancarie
dell'utente intestatario dei contratti che gli ha conferito
l'incarico;
c) il codice fiscale dell'intermediario, nel caso in cui
quest'ultimo richieda per conto dell'utente l'addebito dell'imposta
sul proprio conto corrente;
codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti:
Indicare il codice fiscale del soggetto richiedente i pagamenti e che
partecipa, in qualità di locatore o di conduttore, a tutti i
contratti a cui si riferiscono le richieste di pagamento contenute
nel file.
Data del pagamento: Indicare la data nella quale si richiede
venga contabilizzato l'addebito delle somme dovute.
Dati della richiesta di pagamento (record di tipo "B"): ID
richiesta:
È assegnato dall'utente e costituisce l'identificativo della
richiesta di pagamento.
Codice ufficio:
Indicare il codice dell'ufficio dell'Agenzia delle Entrate o del
registro presso cui è stato registrato il contratto di locazione a
cui si riferisce la richiesta di pagamento.
Si precisa che le richieste di pagamento contenute in un file
devono riferirsi tutte a contratti di locazione registrati presso lo
stesso ufficio.
Estremi di registrazione: Indicare l'anno di registrazione, la
serie, il numero e l'eventuale sottonumero di registrazione del
contratto a cui si riferisce la richiesta di pagamento. Per i
contratti di locazione registrati in via telematica, la serie è
"3T".
Il pagamento telematico dell'imposta successiva alla
registrazione è possibile per i contratti registrati a partire dal 1
gennaio 1999.
Anno del pagamento: Indicare l'anno successivo a quello di
registrazione a cui si riferisce il pagamento. Si riportano di
seguito alcuni esempi:
1) Data inizio contratto: 1 luglio 2001;
Data fine contratto : 30 giugno 2005;
primo anno successivo: 2002;
secondo anno successivo: 2003;
terzo anno successivo: 2004;
2) data inizio contratto: 30 dicembre 2001;
data fine contratto: 29 dicembre 2005;
primo anno successivo: 2002;
secondo anno successivo: 2003;
terzo anno successivo: 2004.
Canone: Indicare l'importo del canone annuo. Per i contratti a
canone variabile indicare il canone dell'annualità a cui si
riferisce il pagamento.
Agevolazione: Indicare "S" se la richiesta di pagamento si
riferisce a un contratto di locazione agevolato (art. 2, comma 3,
legge 9 dicembre 1998, n. 431). In caso contrario indicare "N".
Imposta di registro: L'imposta di registro è pari al 2%
dell'importo del canone annuo.
Nel caso in cui l'imposta calcolata per la registrazione del
contratto risulti inferiore a euro 51,65 è comunque dovuta l'imposta
nella misura fissa di euro 51,65.
Importo sanzioni: Rappresenta l'importo di eventuali sanzioni
dovute per tardivo pagamento.
Interessi: Rappresenta l'importo di eventuali interessi.
----&gt; Vedere caratteristiche tecniche &lt;----