5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 80 del 10-7-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
Comune di Travagliato (Provincia di Brescia)
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.80 del 10-7-2009)

Realizzazione del Polo dell'Infanzia (Scuola dell'infanzia e Asilo
Nido)
mediante contratto di locazione finanziaria in costruendo

SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE
I.1) Comune di Travagliato - Piazza Libertà, 2 - 25039 -
Travagliato (BS)
Area tecnica - Settore LL.PP. All'attenzione di: ing. Angelo
Manenti
Telefono: +39030.661961 Fax: +39030.661965 E-mail:
manenti@travagliato.it
URL: http://www.travagliato.it - Ulteriori informazioni, capitolato
documentazione disponibili presso il recapito sopra indicato.
Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito sopra
indicato.
SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO
II.1.1) Denominazione: Realizzazione Polo dell'Infanzia (Scuola
della infanzia e Asilo Nido) mediante locazione finanziaria in
costruendo
II.1.2) Finanziamento, progettazione ed esecuzione
Sito dei lavori: Travagliato (Brescia) Codice NUTS: ITC47
II.1.5) Descrizione: Progettazione, realizzazione e finanziamento
"chiavi in mano" con locazione finanziaria, art. 160-bis d.lgs. n.
163 del 2006.
II.1.7) Le offerte vanno presentate obbligatoriamente per i due
lotti.
LOTTO N. 1: Realizzazione Scuola dell'Infanzia e struttura Asilo
Nido
3) Entità totale (in euro, IVA esclusa) 3.094.197,17 di cui:
2.582.500,00 lavori (di cui euro 80.000,00 oneri sicurezza);
122.400,00 spese tecniche progetto; 127.500,00 spese tecniche
esecuzione;
150.000,00 arredi e attrezzature; 82.761,60 oneri prefinanziamento
e commissioni capitalizzati ecc.; 29.035,57 altri costi.
Termine ultimazione: giorni 480 (dalla stipula del contratto)
Contributo Autorità punto VI.3), lettera j), euro 70,00 - CIG:
03052360B7
LOTTO N. 2: Completamento Asilo Nido
Entità totale (in euro, IVA esclusa) 702.110,32 di cui:
505.000,00 lavori (di cui euro 20.000,00 oneri sicurezza);
25.500,00 spese tecniche progetto; 40.800,00 spese tecniche
esecuzione;
100.000,00 arredi e attrezzature; 23.145,95 oneri prefinanziamento
e commissioni capitalizzati ecc.; 7.664,37 altri costi.
Termine ultimazione: giorni 180 (dall'esercizio dell'opzione punto
II.2.2)
Contributo Autorità punto VI.3), lettera j), euro 40,00 - CIG:
0305240403
II.1.8) Ulteriori informazioni: aggiudicatario del Lotto n. 1, in
caso di opzione, aggiudicatario anche del Lotto n. 2; vincolo
contrattuale assunto dalla Stazione appaltante limitatamente al Lotto
n. 1; affidamento del Lotto n. 2 come opzione della Stazione
appaltante esercitata entro 8 mesi dalla stipula del contratto del
Lotto n. 1; per l'aggiudicatario l'offerta del Lotto n. 2 costituisce
atto di impegno unilaterale irrevocabile.
II.1.9) Ammissibilità di varianti: sì
II.2.1) Entità totale (euro, IVA esclusa): 3.087.500,00 (somma del
Lotto n. 1 e del Lotto n. 2), di cui 2.987.500,00 lavori soggetti a
ribasso.
II.2.2) Opzioni: sì - Il contratto sarà stipulato limitatamente
al Lotto n. 1 mentre il Lotto n. 2 costituirà opzione esercitabile
da parte della Stazione appaltante ai sensi dell'articolo 6 del
Capitolato d'oneri.
SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E
TECNICO
III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro
75.926,15;
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento
a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing;
b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento di
36 canoni semestrali anticipati per i successivi 18 anni;
c) riscatto finale predeterminato uno per cento dell'importo
finanziato;
d) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163
del 2006;
e) contratto interamente a corpo.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui è soggetto l'appalto:
a) la Stazione appaltante costituisce diritto di superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo forfetario di euro
1,00, per anni 20 con scadenza al momento del riscatto da qualunque
causa determinato;
b) contratto di finanziamento a tasso variabile Euribor 3 mesi
lettera (365 giorni), più spread offerto;
c) possibilità per la Stazione appaltante di esercitare l'opzione
di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le modalità ex
art. 12 del Capitolato, fermo e invariato lo spread contrattuale;
d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come alla lettera
b);
e) facoltà di riscatto anticipato con pagamento di un importo
determinato attualizzando i canoni residui e il prezzo di riscatto
finale al tasso contrattuale vigente al momento del riscatto, senza
spese o penali;
f) canone onnicomprensivo escluse imposte.
III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a:
- finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si
avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006.
- raggruppamenti temporanei tra finanziatori autorizzati ex d.lgs.
n. 385 del 1993 e costruttori qualificati, con responsabilità art.
160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006.
1) idoneità professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.;
b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del
1993;
c) progettista: iscrizione Ordini professionali;
2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006;
3) assenza situazioni di controllo o unico centro decisionale;
4) assenza di partecipazione plurima.
III.2.2) Capacità economico-finanziaria operatore economico
finanziatore:
a) capitale sociale non inferiore a euro 50.000.000;
b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 20.000.000;
c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 9.000.000.
III.2.3) Capacità tecnica:
a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto di locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del bando,
per un importo di almeno 4.000.000 di euro;
b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica IV, con obbligo
di subappaltare le categorie OS3, OS28 e OS30, qualora non in
possesso delle adeguate qualificazioni; OS3, OS28 e OS30 surrogabili
da OG11 classifica III; sono fatte salve le disposizioni in materia
di R.T.I.;
c) progettista, come da disciplinare di gara, con iscrizione ai
competenti ordini professionali e requisiti nella misura minima ex
art. 63, comma 1, lettera o), d.P.R. n. 554 del 1999, (aver
progettato, nei migliori 5 anni contigui degli ultimi 10, lavori
delle classi/categorie ex art. 14 legge n. 143 del 1949, per importi
non inferiori a 3 volte quelli da progettare determinati come segue:
- classe/cat. I/c: euro 1.872.500,00;
- classe/cat. I/f/g: euro 450.000,00; - classe/cat. III/a: euro
382.500,00;
- classe/cat. III/b: euro 255.000,00; - classe/cat. III/c: euro
127.500,00.
SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta
IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa
con i criteri e le ponderazioni indicati di seguito:
1. Qualità architettonica: 10 su 100
2. Pregio tecnico materiali e impianti: 15 su 100
3. Efficienza energetica: 15 su 100
4. Facilità di gestione/manutenzione: 07 su 100
5. Sistemazioni esterne: 05 su 100
6. Arredi e attrezzature: 08 su 100
7. Prezzo (ribasso sul canone): 40 su 100
IV.3.1) Numero di riferimento CUP : JS9H09000030007
IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti:
mercoledì 16-09-2009, ore 12:00 - Documenti a pagamento: no
IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: lunedì 21-09-2009, ore
12:00
IV.3.8) Apertura offerte: 21-09-2009; ore: 15:00 Luogo: come al
punto I.1)
SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari:
a) appalto indetto con determinazione n. 301 del 22 giugno 2009;
b.1) documentazione diversa dalle offerte, in apposita busta
interna "A";
b.2) offerta tecnica mediante progetto definitivo e relazioni
esplicative in apposita busta interna "B", in conformità al
disciplinare di gara;
b.3) offerta economica in apposita busta interna "C" mediante
ribasso percentuale sull'importo dei lavori dei due lotti (euro
2.987.500,00 al netto degli oneri per la sicurezza) e del valore
percentuale dello spread (non superiore a 250 basis points quale base
di gara) applicato al tasso base Euribor a 3 mesi lettera (365
giorni); attribuzione del punteggio in base al ribasso costituito
dalla differenza tra il canone risultante dai valori a base di gara e
il canone risultante dall'offerta;
c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;
d) obbligo il finanziatore che partecipa singolarmente di indicare
il costruttore qualificato di cui intende avvalersi per l'esecuzione;
e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi;
f) obbligo di indicazione delle parti di lavori che si intendono
subappaltare; non si provvede al pagamento diretto dei
subappaltatori;
g), h), i), j), k), l), m): ogni informazione, modalità di
presentazione della documentazione per ammissione, offerta,
aggiudicazione, nel disciplinare di gara, parte integrante e
sostanziale del bando, disponibile all'indirizzo internet
http://www.travagliato.it;
n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri;
o) controversie contrattuali all'Autorità giudiziaria del Foro di
Brescia;
p) responsabile procedimento: ing. Angelo Manenti, recapiti al
punto I.1).
VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 07-07-2009

Per la Stazione Appaltante Il Responsabile del Servizio Tecnico:
Ing. Angelo Manenti


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