5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 81 del 13-7-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
UNIVERSITÀ ED ALTRI ENTI DI ISTRUZIONE
ENTE PER IL DIRITTO ALLO STUDIO UNIVERSITARIO - SALERNO
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.81 del 13-7-2009)

BANDO DI GARA PER L'AFFIDAMENTO DELLA CONCESSIONE DI SERVIZI PER LA
GESTIONE - CONDUZIONE - MANUTENZIONE DEGLI ALLOGGI PER STUDENTI,
PERSONALE DOCENTE E TECNICO AMMINISTRATIVO DELL'UNIVERSITÀ DEGLI
STUDI DI SALERNO - CODICE CIG: 0343843437.

I.1) DENOMINAZIONE, INDIRIZZI E PUNTI DI CONTATTO: E.DI.S.U. -
Salerno, Via Ponte don Melillo, 84084 Fisciano (SA) - Punti di
contatto: Posizione Organizzativa Affari Generali e Tecnici
dell'Ente; Tel: 089.9501417 - 089.9501412 Fax: 089.9501476;
089.9501477 - All'attenzione di: arch. Angelo Mancusi Posta
elettronica: affagene@unisa.it; Indirizzo internet: www.edisu.sa.it -
Ulteriori informazioni: sono disponibili presso i punti di contatto
sopra indicati. - Le richieste vanno inviate: ai punti di contatto
sopra indicati - I.2) TIPO DI AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE:
Autorità regionale - Settore di attivita': Diritto allo Studio
Universitario - L'amministrazione aggiudicatrice acquista per conto
di altre amministrazioni: no - II.1) DESCRIZIONE - II.1.1)
Denominazione dell'affidamento: Affidamento della Concessione di
servizi per la gestione - conduzione - manutenzione degli alloggi per
studenti, personale docente e tecnico amministrativo dell'Università
degli Studi di Salerno; II.1.2) Tipologia: Concessione di Servizi -
Categoria: 14 - Luogo principale di esecuzione: Fisciano (SA) Codice
NUTS: ITF35 - II.1.3) L'avviso riguarda: un affidamento pubblico -
II.1.5) Breve descrizione: Affidamento della concessione di servizi
per la gestione - conduzione - manutenzione degli alloggi per
studenti, personale docente e tecnico amministrativo dell'Università
degli Studi di Salerno. Gli alloggi sono ubicati nel Campus
universitario di Fisciano (SA) alla via Ponte don Melillo. I servizi
che nel loro complesso costituiscono la gestione - conduzione -
manutenzione degli alloggi sono i seguenti: servizio di gestione
degli alloggi (per complessivi n. 282 posti letto); servizio di
portineria; servizio di pulizia; servizio di manutenzione e
conduzione; servizio di biancheria e di lavanderia; servizio di bar e
breakfast. La durata della concessione è di 4 (quattro) anni a
decorrere dalla data di consegna della struttura oggetto di
concessione.- II.1.6) CPV: 55110000 - II.1.7) L'affidamento rientra
nel campo di applicazione dell'accordo sugli appalti pubblici (AAP):
No - II.1.8) Divisione in lotti: No - II.1.9) Ammissibilità di
varianti: No - II.2) QUANTITATIVO O ENTITÀ DELL'AFFIDAMENTO -
II.2.1) Quantitativo o entità totale: Valore stimato, IVA esclusa:
Euro 3.520.000,00; II.2.2) Opzioni: No - II.3) DURATA DELLA
CONCESSIONE: 4 (quattro) anni a decorrere dalla data della consegna
della struttura oggetto della concessione. - III.1) CONDIZIONI
RELATIVE ALL'AFFIDAMENTO: III.1.1) Cauzioni e garanzie richieste: 1)
La cauzione provvisoria, a garanzia della sottoscrizione del
contratto-concessione, è stabilita nella misura di Euro 80.000,00 e
dovrà essere costituita secondo le modalità di cui all'art. 75,
commi 2 e 3, del D.Lgs. 163/2006. 2) La cauzione definitiva,
corrispondente a Euro 400.000,00, dovrà essere costituita secondo le
modalità di cui all'art. 75, comma 3, del D.Lgs. 163/2006. 3)
L'aggiudicatario è obbligato a stipulare, a proprie cure e spese, le
seguenti polizze assicurative: 1) per la responsabilità civile verso
terzi, con massimale di Euro 5.000.000,00; 2) per danni agli immobili
ed agli arredi, nella forma all risks, con massimale di Euro
15.000.000,00. - III.1.3) Forma giuridica che dovrà assumere il
raggruppamento di operatori economici aggiudicatario: Ai sensi di
quanto disposto dall'art. 37 e correlati del D.Lgs. n. 163/2006; È
vietata l'associazione in partecipazione ai sensi dell'art. 37 co. 9
del D.Lgs. n. 163/2006. - III.1.4) Altre condizioni particolari cui
è soggetto l'affidamento: No - III.2) CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE:
III.2.1) Situazione personale degli operatori, inclusi i requisiti
relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro
commerciale: Possono partecipare alla gara i soggetti: a) che sono
iscritti nei registri della Camera di Commercio Industria Artigianato
ed Agricoltura, per l'attività ricettiva; b) che non si trovano in
una delle situazioni di cui all'art. 38 del D.Lgs. n. 163/2006; c)
che non si trovano in una delle situazioni di controllo o di
collegamento di cui all'art. 2359 c.c.; d) che sono in regola con il
versamento dei contributi previdenziali ed assistenziali. - III.2.2)
Capacità economica e finanziaria: I concorrenti devono: a) aver
realizzato, nell'ultimo triennio, un fatturato globale per attività
di gestione di strutture ricettive, per un importo non inferiore ad
Euro 4.500.000,00; in caso di R.T.I., tale requisito deve essere
posseduto nella misura minima del 60% dall'impresa capogruppo e nella
misura minima del 20% dalle imprese mandanti, fermo restando il
raggiungimento del 100% da parte del raggruppamento. b) allegare n. 2
referenze bancarie, attestanti la capacità economica e finanziaria
del concorrente, rilasciate da istituti di credito, di cui almeno uno
di interesse nazionale; in caso di R.T.I., le referenze bancarie
dovranno essere presentate da ciascuna impresa raggruppata. -
III.2.3) Capacità Tecnica: I concorrenti devono: aver svolto
direttamente, negli ultimi 3 anni, attività ricettiva, mediante
gestione di strutture comunque denominate, con posti letto non
inferiori a 250; in caso di R.T.I., tale requisito deve essere
posseduto nella misura minima del 60% (150 posti letto) dall'impresa
capogruppo e nella misura minima del 20% (50 posti letto) dalle
imprese mandanti, fermo restando il raggiungimento del 100% da parte
del raggruppamento. - III.2.4) Appalti riservati: no - III.3)
CONDIZIONI RELATIVE ALL'AFFIDAMENTO: III.3.1) La prestazione è
riservata ad una particolare professione: No - III.3.2) Le persone
giuridiche devono indicare il nome e le qualifiche professionali
delle persone incaricate della prestazione del servizio No - IV.1)
TIPO DI PROCEDURA: Aperta. IV.2) CRITERI DI AGGIUDICAZIONE: Offerta
economicamente più vantaggiosa in base ai criteri indicati di
seguito: 1) Offerta Tecnica: punti 75/100; 2) Offerta Economica:
punti 25/100; - IV.2.2) Ricorso ad un'asta elettronica: no - IV.3)
INFORMAZIONI DI CARATTERE AMMINISTRATIVO: IV.3.2) Pubblicazioni
precedenti relative allo stesso affidamento: No - IV.3.3) Condizioni
per ottenere la documentazione di gara: Termine per le richieste o
per l'accesso ai documenti: 31/08/2009; Documenti a pagamento: No -
IV.3.4) Termine per il ricevimento delle domande di partecipazione:
31/08/2009 ore 13:00 - IV.3.6) Lingua utilizzabile per la
presentazione delle domande di partecipazione: italiano - IV.3.8)
Modalità di apertura delle offerte: Data: 02/09/2009 ore 10:30;
Luogo: Direzione Generale dell'E.DI.S.U. in Fisciano (SA) alla via
Ponte don Melillo. Sono ammessi ad assistere all'apertura delle
offerte i legali rappresentanti delle ditte partecipanti o loro
delegati muniti di delega scritta. - VI.1) TRATTASI DI UN AFFIDAMENTO
PERIODICO: No - VI.2) AFFIDAMENTO CONNESSO AD UN PROGETTO E/O
PROGRAMMA FINANZIATO DAI FONDI COMUNITARI: No - VI.3) INFORMAZIONI
COMPLEMENTARI: 1) Codice CIG: 0343843437; 2) Il canone annuo a base
di gara è pari a Euro 5.000,00 (cinquemila) I.V.A. esclusa. Sono
ammesse solo offerte in aumento. Il predetto canone sarà
automaticamente aggiornato, secondo l'indice ISTAT, con cadenza
annuale, da riferire alla data di consegna degli immobili. 3) Per
partecipare alla procedura di gara, l'Impresa dovrà trasmettere un
plico con la propria denominazione o ragione sociale ed indirizzo,
sigillato e controfirmato, sui lembi di chiusura, dal legale
rappresentante, recante, a pena di esclusione, la dicitura
"Affidamento della concessione di servizi per la gestione -
conduzione - manutenzione degli alloggi per studenti, personale
docente e tecnico amministrativo dell'Università degli Studi di
Salerno - CIG 0343843437". Il plico sigillato dovrà contenere le
seguenti tre buste a loro volta sigillate e controfirmate sui lembi:
Busta A - "Documentazione"; Busta B - "Offerta Tecnica"; Busta C -
"Offerta Economica". In ciascuna busta dovranno essere contenuti, a
pena di esclusione, i documenti di cui al "Disciplinare di gara" reso
disponibile sul sito www.edisu.sa.it e www.unisa.it . 4) I criteri
per la valutazione dell'offerta economicamente più vantaggiosa sono
i seguenti: 1) Offerta Tecnica: punti 75/100, di cui: 1.1 - Piano di
gestione: punti 35/100; 1.2 - Piano di Sviluppo: punti 20/100; 1.3 -
Studio di fattibilità Economico-Finanziaria: punti 20/100; 2)
Offerta Economica: punti 25/100. 5) Il bando di gara e i suoi
allegati non vincolano l'Ente concedente, il quale si riserva la
facoltà, senza che i partecipanti possano avanzare pretese di sorta,
di annullare o revocare il bando stesso e i suoi allegati, di dar
corso o meno allo svolgimento della gara, di riaprire i termini di
presentazione delle offerte, di sospenderne e/o aggiornare le
operazioni di gara. 6) È previsto sopralluogo obbligatorio per
prendere visione dei luoghi e della struttura oggetto di concessione.
I sopralluoghi possono essere effettuati fino al giorno 27 agosto
2009, con le modalità previste nel "Disciplinare di gara",
disponibile sui siti internet www.edisu.sa.it e www.unisa.it. 7)
L'Ente si riserva, inoltre, di non procedere all'aggiudicazione,
qualunque sia il numero di offerte pervenute, per rilevanti motivi di
interesse pubblico e anche qualora ritenga che nessuna delle offerte
presentate sia economicamente vantaggiosa. Nulla potrà quindi
pretendersi da parte degli offerenti nei confronti dell'Ente al
verificarsi delle circostanze di cui sopra, per mancato guadagno o
per costi sostenuti per la presentazione dell'offerta, per lucro
cessante e/o danno emergente. 8) Nessun compenso verrà riconosciuto
alla ditta concorrente, anche se non aggiudicataria, per lo studio e
la compilazione delle offerte e per l'elaborazione del programma
gestionale allegato all'offerta. 9) Il recapito del plico rimane ad
esclusivo rischio dell'offerente, nel caso in cui, per qualsiasi
motivo, non venga effettuato in tempo utile e/o all'indirizzo
indicato. 10) Tutte le controversie che dovessero insorgere tra le
parti in ordine all'interpretazione, validità, efficacia ed
esecuzione della presente convenzione sarà rimessa alla cognizione
di un collegio arbitrale secondo le modalità di cui allo "Schema di
convenzione" disponibile sul sito www.edisu.sa.it e www.unisa.it .
11) Ai sensi del D.Lgs. 196/2003 si informa che i dati forniti dai
concorrenti saranno trattati esclusivamente per le finalità connesse
alla gara e per l'eventuale e successiva stipula e gestione del
contratto. Il titolare del trattamento dei dati in questione è
l'E.DI.S.U. di Salerno. 12) Il presente bando è pubblicato sulla
GUCE, sulla GURI, sul BURC, sul sito informatico della Regione
Campania (www.sitar-campania.it) e, per estratto, sui quotidiani
nazionali "Corriere della Sera", "Repubblica", "La Stampa", "Il Sole
24 Ore", "Il Messaggero" e sui quotidiani locali "Il Mattino" e
"Roma", nonchè trasmesso agli Albi Pretori dei Comuni di Salerno,
Baronissi e Fisciano. La documentazione integrale di gara (Bando,
Disciplinare di gara, Disciplinare dei servizi da espletare a cura
del concessionario, Schema di convenzione tra concedente e
concessionario; Elaborati grafici rappresentativi degli immobili
oggetto di concessione; Regolamenti sulla gestione delle residenze
universitarie) è reperibile sul sito internet dell'E.DI.S.U.
www.edisa.sa.it e sul sito internet dell'Università di Salerno
www.unisa.it. 13) Responsabile del procedimento di Gara: dott. Ciro
Romaniello, Direttore Generale dell'Ente, via Ponte don Melillo,
84084 Fisciano (SA), tel. 089.9501408, fax 089.9501477, e-mail:
admin@unisa.it .
VI.5) DATA DI SPEDIZIONE DEL PRESENTE AVVISO ALLA GUCE: 09/07/2009.

Il Direttore Generale: Dott. Ciro Romaniello
Il Commissario Straordinario: Prof.ssa Caterina Miraglia


T-09BFL10495