3a Serie Speciale - Regioni n. 26 del 28-6-2014
REGIONE EMILIA-ROMAGNA
REGIONE EMILIA-ROMAGNA
LEGGE REGIONALE 30 maggio 2014, n. 5
Modifiche alla legge regionale 6 aprile 1998, n. 11 (Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti). (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.26 del 28-06-2014)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione
Emilia-Romagna n. 157 del 30 maggio 2014)


L'ASSEMBLEA LEGISLATIVA REGIONALE


Ha approvato


IL PRESIDENTE DELLA REGIONE


Promulga

la seguente legge:
Art. 1

Sostituzione dell'art. 1
della legge regionale n. 11 del 1998

1. L'art. 1 della legge regionale 6 aprile 1998, n. 11 (Recupero ai
fini abitativi dei sottotetti esistenti), è sostituito dal seguente:
«Art. 1. (Finalità e definizioni) - 1. La presente legge
promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti, con l'obiettivo
di contenere il consumo di nuovo territorio attraverso un più
efficace riutilizzo dei volumi esistenti, di favorire la messa in
opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi
energetici, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e
morfologiche degli immobili e delle prescrizioni igienico-sanitarie
riguardanti le condizioni di agibilità, salvo quanto disposto
dall'art. 2.
2. Per sottotetto si intende lo spazio compreso tra l'intradosso
della copertura non piana dell'edificio e l'estradosso del solaio del
piano sottostante.».

Art. 2

Modifiche all'art. 2
della legge regionale n. 11 del 1998

1. All'art. 2 della legge regionale n. 11 del 1998 è inserita la
seguente rubrica:
«Ambito di applicazione, requisiti tecnici e interventi
ammissibili».
2. L'alinea del comma 1 dell'art. 2 della legge regionale n. 11 del
1998, è così sostituito:
«1. Negli edifici collocati nel territorio urbanizzato o
urbanizzabile, come perimetrati dal piano strutturale comunale (PSC),
destinati a residenza per almeno il 25 per cento della superficie
utile e che risultino iscritti al catasto alla data del 31 dicembre
2013, è ammesso il recupero a fini abitativi dei sottotetti
esistenti alla stessa data, anche con la creazione di unità
immobiliari funzionalmente autonome, nel rispetto di quanto previsto
dalla presente legge. Il recupero abitativo dei sottotetti è
consentito purchè sia assicurato per ogni singolo vano il rispetto
dei seguenti parametri:».
3. Alla lettera a) del comma 1 dell'art. 2 della legge regionale n.
11 del 1998, le parole «per i Comuni inseriti negli ambiti delle
Comunità Montane ai sensi della legge regionale 19 luglio 1997, n.
22» sono sostituite dalle seguenti: «per i comuni facenti parte delle
zone montane, di cui all'art. 1, comma 5, lettera b), della legge
regionale 20 gennaio 2004, n. 2 (Legge per la montagna),».
4. Dopo la lettera b) del comma 1 dell'art. 2 della legge regionale
n. 11 del 1998, è aggiunta la seguente:
«b-bis) i requisiti di rendimento energetico degli edifici,
secondo la normativa vigente.».
5. Il comma 2 dell'art. 2 della legge regionale n. 11 del 1998, è
sostituito dal seguente:
«2. Fino all'approvazione delle previsioni del regolamento
urbanistico edilizio (RUE) di cui al comma 2-ter, per il recupero a
fini abitativi dei sottotetti sono ammessi i seguenti interventi:
a) per il raggiungimento dell'altezza media minima prevista dal
comma 1, lettera a), è ammesso l'abbassamento dell'ultimo solaio
sottostante il sottotetto, a condizione che l'intervento non comporti
una modifica del prospetto del fabbricato e che vengano rispettati i
requisiti minimi di agibilità dei locali sottostanti, le norme
tecniche per le costruzioni e la restante disciplina dell'attività
edili-zia di cui all'art. 9, comma 3, della legge regionale 30 luglio
2013, n. 15 (Semplificazione della disciplina edilizia);
b) per assicurare l'osservanza del rapporto illuminante
previsto dal comma 1, lettera b), è ammessa l'apertura di finestre,
lucernari, abbaini e terrazzi in falda;
c) per soddisfare i requisiti di rendimento energetico previsti
dal comma 1, lettera b-bis), è ammesso l'inspessimento verso
l'esterno delle falde di copertura, in applicazione dell'art. 11,
comma 2, della legge regionale n. 15 del 2013.».
6. Dopo il comma 2 dell'art. 2 della legge regionale n. 11 del
1998, sono aggiunti i seguenti:
«2-bis. Fino all'approvazione della deliberazione di cui all'art.
13, comma 4, della legge regionale n. 15 del 2013, gli interventi di
cui al comma 2, lettera b), devono avvenire nei centri storici senza
alcuna modificazione delle altezze di colmo e di gronda nonchè delle
linee di pendenza delle falde.
2-ter. Il RUE può stabilire la seguente disciplina:
a) determinare gli ambiti territoriali e le tipologie edilizie
per i quali è precluso il recupero a fini abitativi dei sottotetti;
b) definire le tipologie di aperture nelle falde e ogni altra
condizione per il rispetto degli aspetti paesistici e monumentali
dell'edificio oggetto d'intervento;
c) prevedere che gli interventi edilizi per il recupero a fini
abitativi dei sottotetti possano comportare, per gli edifici di
altezza pari o inferiore al limite di altezza massima posto dallo
strumento urbanistico, modificazioni delle altezze del colmo (per un
massimo di metri 1,00) e della linea di gronda (per un massimo di
metri 0,50) e delle linee di pendenza delle falde, con aumento del
volume dell'edificio esistente, anche in deroga alle distanze dai
confini e dai fabbricati.
2-quater. Il recupero a fini abitativi dei sottotetti richiede:
qualora sia attuato senza opere, la verifica dei solai esistenti
rispetto ai nuovi carichi; qualora sia attuato con opere, il
miglioramento o l'adeguamento sismico dell'intera costruzione
nell'osservanza della vigente normativa tecnica per le costruzioni.
In presenza di edifici in aggregato edilizio il progetto dovrà tener
conto delle possibili interazioni derivanti dalla contiguità
strutturale con gli edifici adiacenti.».

Art. 3

Sostituzione dell'art. 3
della legge regionale n. 11 del 1998

1. L'art. 3 della legge regionale n. 11 del 1998 è sostituito dal
seguente:
«Art. 3. (Classificazione dell'intervento, oneri e dotazioni). -
1. Gli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti sono
classificati come ristrutturazione edilizia, ai sensi della legge
regionale n. 15 del 2013.
2. Gli interventi di cui al comma 1 sono soggetti a segnalazione
certificata di inizio attività (SCIA) e comportano la corresponsione
del contributo di costruzione, da quantificare in base alle tariffe
per la ristrutturazione edilizia con aumento di carico urbanistico.
Sono fatti salvi i casi di riduzione ed esonero dal contributo di
costruzione previsti dall'art. 32 della legge regionale n. 15 del
2013.
3. In luogo della cessione delle aree da adibire a parcheggi
pubblici e verde pubblico, è ammessa la monetizzazione delle stesse,
nei casi previsti all'art. A-26 dell'Allegato alla legge regionale 24
marzo 2000, n. 20 (Disciplina generale sulla tutela e l'uso del
territorio).
4. Gli interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti con
o senza creazione di nuove unità immobiliari, sono subordinati al
reperimento degli spazi per parcheggi pertinenziali, fatta salva la
possibilità di eseguire l'intervento previo pagamento di una somma
equivalente alla monetizzazione delle aree per parcheggi pubblici,
negli ambiti del territorio comunale individuati dal Consiglio
comunale con apposita deliberazione, qualora sia dimostrata
l'impos-sibilità di realizzare i parcheggi pertinenziali per mancata
disponibilità di spazi idonei.».

Art. 4

Abrogazione dell'art. 4
della legge regionale n. 11 del 1998

1. L'art. 4 della legge regionale n. 11 del 1998 è abrogato.
La presente legge sarà pubblicata nel Bollettino ufficiale della
Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e farla osservare
come legge della Regione Emilia-Romagna.
Bologna, 30 maggio 2014

ERRANI