3a Serie Speciale - Regioni n. 41 del 12-10-2013
REGIONE SICILIA
REGIONE SICILIA
LEGGE 2 agosto 2013, n. 11
Norme per il riconoscimento dell'albergo diffuso in Sicilia. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.41 del 12-10-2013)

(Pubblicata nel Suppl. ord. alla G.U.
della Regione Siciliana n. 37 del 9 agosto 2013 n. 22)


L'Assemblea regionale


Ha approvato


IL PRESIDENTE DELLA REGIONE


Promulga

la seguente legge:
Art. 1

Finalità

1. Fermo restando quanto previsto dalla legge regionale 6 aprile
1996, n. 27, la Regione nell'ottica della diffusione del turismo
sostenibile riconosce e regolamenta, come forma complementare e di
supporto per lo sviluppo turistico, l'albergo diffuso al fine di
raggiungere i seguenti obiettivi:
a) destagionalizzare e arricchire l'offerta turistica;
b) recuperare il patrimonio edilizio dei centri storici e dei
borghi nonchè ridurre il consumo del territorio;
c) incentivare l'economia dei centri storici e dei borghi nonchè
valorizzare i centri commerciali naturali definiti dall'articolo 9
della legge regionale 15 settembre 2005, n. 10;
d) dare un nuovo slancio produttivo alle antiche maestranze;
e) evitare lo spopolamento dei piccoli comuni lontani dai
circuiti turistici tradizionali nonchè offrire nuove opportunità
occupazionali.

Art. 2

Definizioni

1. Ai fini della presente legge si applicano le definizioni che
seguono:
a) centro storico: il centro storico (Zona A) è da intendersi
come parte del territorio comunale interessato da edifici e tessuto
edilizio di interesse storico, architettonico o monumentale, ai sensi
del decreto del Ministero dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
b) borghi marinari e rurali: aree in tal modo qualificate dai
comuni, purchè caratterizzate da elementi di elevato interesse
storico, monumentale o caratterizzate da identità culturale e
paesaggistica;
c) turismo sostenibile: attività che cerca di minimizzare gli
impatti sull'ambiente e di evitare la perdita delle tradizioni locali
e le destabilizzazioni economiche nel territorio, generando
contemporaneamente reddito, occupazione e la conservazione degli
ecosistemi locali, e che inoltre guarda al mantenimento o al recupero
della solidarietà tra le diverse generazioni delle comunità
ospitanti;
d) albergo diffuso: possono assumere la definizione di 'albergo
diffusò le strutture caratterizzate dalla centralizzazione in unico
stabile dell'ufficio ricevimento e delle sale di uso comune, e dalla
dislocazione delle unità abitative in uno o più stabili separati,
purchè ubicati nelle aree di cui alle lettere a) e b) del comune e/o
distanti non oltre 300 metri effettivi dall'edificio nel quale sono
ubicati i servizi principali;
e) unità abitative: le unità abitative possono essere
costituite da camere o alloggi.
2. Nei comuni nei quali gli strumenti urbanistici non prevedono
l'individuazione di zone di centro storico (Zona A), gli alberghi
diffusi possono essere ubicati nelle aree individuate dagli stessi
comuni come di interesse storico, architettonico o monumentale.

Art. 3

Requisiti dell'albergo diffuso

1. I requisiti fondamentali dell'albergo diffuso sono:
a) gestione unitaria: la struttura ricettiva è gestita in forma
imprenditoriale, anche individuale, con attinenza o interesse
statutario nel campo dell'accoglienza;
b) servizi alberghieri e assistenza: la struttura ricettiva
alberghiera è gestita in forma professionale e offre servizi
turistici ai fruitori (quali accoglienza, bar, ristoro, svago,
palestra);
c) unità abitative dislocate in più edifici separati e
preesistenti;
d) servizi comuni: presenza di locali adibiti a spazi comuni per
gli ospiti (ricevimento, sale comuni, bar, punto ristoro);
e) distanza ragionevole degli stabili: massimo 300 metri tra le
unità abitative e le strutture con i servizi;
f) presenza di un ambiente autentico: integrazione con la realtà
sociale e la cultura locale;
g) riconoscibilita': l'identità della struttura ricettiva è
riconoscibile in tutte le sue componenti (arredi, insegne o altri
segni distintivi), al fine di garantire una omogeneità dei servizi;
h) stile gestionale integrato nel territorio e nella sua cultura,
che ha l'obiettivo di offrire un'esperienza legata al territorio, nei
modi, nei tempi, nei servizi e nei prodotti offerti.
2. L'albergo diffuso non può sorgere in comuni e borghi
abbandonati o disabitati.
3. L'albergo diffuso coinvolge almeno sette unità abitative.
4. L'albergo diffuso può prevedere un apposito spazio interno da
destinare alla vendita dei prodotti tipici locali. In alternativa,
può essere stipulata una convenzione con un esercizio commerciale di
vicinato o con il centro commerciale naturale localizzato nei siti di
cui alla lettera a) e b) dell'articolo 2.
5. I requisiti per la classificazione in stelle sono identici a
quelli per la classificazione delle strutture extra-alberghiere.
6. Entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della
presente legge, con regolamento adottato ai sensi dell'articolo 12
dello Statuto speciale della Regione, sono disciplinate le modalità
di attuazione della presente legge.

Art. 4

Elementi di eleggibilità per la localizzazione

1. Nelle aree di cui all'articolo 2, individuate dai comuni
interessati dalla localizzazione dell'albergo diffuso, devono essere
presenti le seguenti condizioni:
a) pregio storico-ambientale: la ricettività diffusa è
localizzata in un aggregato urbano avente caratteristiche di pregio
storico ambientale;
b) vitalità e vivibilita': le aree di cui alle lettere a) e b)
dell'articolo 2 devono essere abitate, vive e vissute dai residenti e
dotate di servizi.

Art. 5

Destinazione d'uso dei locali, gestione e deroghe
alle norme igienico-sanitarie

1. Gli immobili convertiti in albergo diffuso possono mantenere la
destinazione urbanistica residenziale, fatta eccezione per le unità
destinate ad accogliere i servizi di cui all'articolo 3, comma 1,
lett. d). L'apertura, il trasferimento e le modifiche riguardanti
l'esercizio dell'albergo diffuso sono soggette alla segnalazione
certificata di inizio attività (SCIA) di cui all'articolo 6 della
legge regionale 5 aprile 2011, n. 5.
2. Gli edifici coinvolti nella creazione della struttura recettiva
dell'albergo diffuso rispettano i parametri minimi stabiliti dalle
norme igienico-sanitarie vigenti, fatte salve le deroghe che seguono.
Nel caso in cui tra gli edifici facenti parte dell'albergo diffuso vi
siano manufatti preesistenti alla data di entrata in vigore del
decreto del Ministero della sanità 5 luglio 1975, per gli stessi
sono ammessi le altezze ed i rapporti aeroilluminanti esistenti. I
locali abitativi con altezze di interpiano variabili hanno un'altezza
media ponderale non inferiore a 2,2 metri. In tutti i casi di deroga
è acquisito il parere igienico-sanitario della competente autorità.

Art. 6

Norma finale

1. La presente legge è pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della
Regione siciliana.
2. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Regione.
Palermo, 2 agosto 2013.

CROCETTA


Assessore regionale per il turismo,
o sport e lo spettacolo
Stancheris
(Omissis).