5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 68 del 12-6-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
ENTI DEL SETTORE SANITARIO
OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO AZIENDA OSPEDALIERA di rilievo nazionale e di alta specializzazione
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.68 del 12-6-2009)

BANDO DI ASTE PUBBLICHE - VENDITE IMMOBILIARI

Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di
Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - I - telefono 035-266965,
fax 035-266512, in esecuzione del provvedimento n. 733 del 29/05/2009
procederà all'alienazione di terreni e di fabbricati siti nei comuni
di Levate, Dalmine, Clusone, Credaro, Bergamo, Bagnatica suddivisi in
8 lotti (6a, 6b, 10a, A, B, C, D, E), come sotto meglio precisati e
come meglio descritti nella Documentazione tecnica di cui al punto
16. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun lotto - individuato
catastalmente come sotto riportato -, al netto di tutte le annesse
spese ed imposte, è il seguente: In Comune di LEVATE - Lotto n. 6 A.
Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999, 3004, 3007, 3008,
3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e 3017 (Terreno
edificabile con piano attuativo già approvato) prezzo a base d'asta:
Euro 5.050.000,00 (cinquemilionicinquantamila/00); - Lotto n. 6 B
Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012, 3001, 1716; prezzo a
base d'asta: Euro 608.390,00 (seicentoottomilatrecentonovanta/00). In
Comune di DALMINE: - Lotto n. 10 A. Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Censuario di Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg
7 particella 2200 sub 2 e fg 7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella
1776 sub 1 e fg 7 particella 1776 sub 2, prezzo a base d'asta: Euro
936.255,00 (novecentotrentaseimiladuecentocinquanta cinque/00) In
Comune di CREDARO: - Lotto A. Individuazione Nuovo Catasto Edilizio
Urbano Comune Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n. 1261 Cat.
A/3 Classe U Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49 prezzo a
base d'asta: Euro 237.000,00 (duecentotrentasettemila/00). L'immobile
sito in via Cesare Battisti, 25 è concesso in locazione con scadenza
del contratto in data 09.01.2011. In Comune di BERGAMO: - Lotto B.
Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo
Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/26, Particella n. 2522 sub
38 Cat. A/2 Classe 5a consistenza Vani 4,0 Rendita catastale 454,48;
prezzo a base d'asta: Euro 154.000,00 (centocinquantaquattromila/00);
L'immobile sito in via Bonomelli, 13 - Scala C - Piano Quarto non è
occupato. - Lotto C. Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano
Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/27,
Particella n. 308 sub 73 Cat. A/2 Classe 8a consistenza Vani 5,5
Rendita catastale 1.008,38; prezzo a base d'asta: Euro 318.000,00
(trecento diciottomila/00); L'immobile sito in Galleria Fanzago, 3
Piano Terzo non è occupato. In Comune di CLUSONE: - Lotto D.
Individuazione Catasto Terreni Comune di Clusone: foglio n. 9 mappale
n. 1701 prezzo a base d'asta: Euro 4.666,67
(quattromilaseicentosessantasei/67). La quota all'asta è pari ad 1/3
dell'intero mappale sito in via Beato Alberto. In Comune di
BAGNATICA: - Lotto E. Individuazione Catasto Terreni Comune di
Bagnatica: foglio n. 9 mappale n. 897 prezzo a base d'asta: Euro
10.000,00 (diecimila/00). Il terreno è sito in località Pozzuolo.
1. L'alienazione, distinta per ciascun lotto, avverrà a mezzo di
asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 - punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14
e s.m.i., con aggiudicazione secondo il metodo di cui all'art. 73,
lett. c) del R.D. 827/1924 (al migliore offerente). Si precisa che
per ogni lotto si terrà una distinta asta pubblica e che, pertanto,
i concorrenti devono presentare, entro i termini e con le modalità
di cui al successivo punto 12, per ciascuna asta pubblica cui
intendono partecipare, distinta offerta completa di quanto prescritto
ai successivi punti 8, 9, 10 e 11. 2. Gli immobili sono posti in
vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, come
meglio precisato nella Documentazione tecnica di cui al punto 16. I
terreni agricoli saranno lasciati liberi dagli attuali affittuari,
dove presenti, al termine dell'annata agraria 2008-2009 (10.11.2009)
ed immediatamente nei casi in cui non sono stati concessi in
locazione. 3. L'aggiudicazione, per ciascun lotto, avverrà ad unico
incanto, con la precisazione che si procederà alla aggiudicazione
anche in presenza di una sola offerta valida. In relazione ai
disposti della L. 26.5.1965 n. 590 e della L. 14.8.1971 n. 817 si
precisa che l'aggiudicazione definitiva per i terreni agricoli è
subordinata all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da
parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera provvederà ad
inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi titolo entro
sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione provvisoria
dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente, dovrà essere
esercitato nei tempi e modi di legge. 4. Il lotto 6A riguarda un'area
"fabbricabile" soggetta a piano attuativo, approvato dal Consiglio
Comunale di Levate con deliberazione n. 50 in data 20.12.06 e
pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n 2 in
data 10.01.07, di cui alla Convenzione tra il Comune di Levate e
l'Azienda Ospedaliera stipulata in data 7 giugno 2007 con Atto
Notarile n. Repertorio 48707 n. raccolta 8448 del Notaio Dr.ssa
Nicoletta Morelli e registrato presso le Agenzie delle Entrate di
Treviglio in data 12 giugno 2007 al numero 2965 serie 1T.
L'aggiudicatario subentrerà all'Azienda Ospedaliera come soggetto
attuatore del Piano in tutti gli oneri e obblighi assunti nei
confronti del Comune di Levate con la sopra citata Convenzione come
previsto dall'art. 2.10. Copia della convenzione e delle N.T.A dovrà
essere consegnata ad ogni singolo acquirente degli alloggi compresi
all'interno del perimetro del piano attuativo: di tale circostanza
dovrà essere fatta menzione negli atti notarili. In caso diverso, e
nel caso di trasferimento parziale degli impegni previsti in
convenzione, l'aggiudicatario resta solidalmente responsabile verso
il comune per tutti gli obblighi non trasferiti sollevando l'Azienda
Ospedaliera da qualsiasi responsabilità. Al momento del
trasferimento notarile dovrà essere esibita una fideiussione
bancaria/assicurativa per un importo di Euro. 585.186,47 rilasciata a
favore del Comune di Levate. Detto importo deve garantire la
realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all'art.2.6 della
Convenzione. Qualora gli importi per la realizzazione diretta delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria risultassero inferiori
a quelli fissati dalle deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000
e n. 38/2003, l'aggiudicatario, dovrà versare all'Amministrazione
comunale apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di
tali opere è da ritenersi sommario, poichè una più precisa
valutazione verrà effettuata in sede di progettazione
definitiva/esecutiva (eseguita a cura ed onere dell'aggiudicatario),
indi nell'ipotesi di incremento dell'importo stimato la garanzia
fideiussoria sopra citata di cui all'art. 2.7 della Convenzione
verrà integrata per l'intero importo incrementato sempre a cura e
onere dell'aggiudicatario. 5. Nel lotto 10A rientra una porzione di
terreno di circa 100 m2 facente parte del mappale n. 2200 sub 1, in
riferimento alla quale una persona terza ha promosso una causa contro
gli Ospedali Riuniti di Bergamo con la quale ha chiesto
l'accertamento dell'intervenuto acquisto della proprietà per
usucapione della predetta area. Gli Ospedali Riuniti hanno
contrastato tale richiesta, ma preme evidenziare che nel caso di
vittorioso esito della domanda giudiziale, la proprietà della
menzionata porzione di terreno verrà allo stesso riconosciuta e
quindi stralciata dai restanti mappali. Trattandosi di una porzione
estremamente esigua rispetto al valore complessivo del bene bandito
si sottolinea che, in tal caso, nulla verrà riconosciuto
all'aggiudicatario il quale, partecipando alla presente gara accetta
il rischio di un eventuale esito negativo della causa, quindi, di
perdere il terreno in menzione. All'uopo prima della sottoscrizione
del rogito l'Azienda Ospedaliera, se nel caso, provvederà a
frazionare la porzione oggetto di contenzioso condizionando
risolutivamente il trasferimento di proprietà in caso di soccombenza
dell'Azienda Ospedaliera nella causa promossa da persona terza. 6.
Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7. L' apertura delle
offerte avverrà in seduta pubblica presso la Sala Consiliare posta
al primo piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in Largo
Barozzi 1, a Bergamo, alle ore 9,00 del 21 luglio 2009 a partire dal
Lotto 6A ed a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 6B,
10A, A, B, C, D, E. 8. Il pagamento del prezzo, quale risulterà
dall'aggiudicazione definitiva, dovrà essere in unica rata senza
interessi, da corrispondere alla sottoscrizione del contratto di
compravendita, da perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni
dalla data del provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora
venga esercitato il diritto di prelazione di cui al punto 3., il
versamento del prezzo di acquisto deve essere effettuato entro il
termine di tre mesi, decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta
notifica da parte del proprietario. 9. Gli interessati a partecipare
a ciascuna delle aste relative ai vari lotti debbono presentare,
distintamente per ogni asta, offerta su carta bollata, con firma per
esteso e leggibile (nel caso di società, con firma del legale
rappresentante), accompagnata da copia di un documento d'identità
valido del firmatario. Non sono ammesse offerte per persona da
nominare. L'offerta dovrà essere espressa sia in cifre che in
lettere, in caso di discordanza tra la percentuale indicata in
lettere e quello indicato in cifre sarà ritenuta valida
l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse
le offerte cumulative con indicazione di più lotti e con un'unica
cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a più lotti con
l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sarà trattata
solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre
verranno escluse le restanti. 10. Ciascuna offerta dovrà contenere
le seguenti dichiarazioni: a) di aver preso visione del Bando d'asta
e della Documentazione tecnica in esso richiamata e di conoscerne e
accettarne tutte le caratteristiche e condizioni; b) di aver
effettuato adeguato sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto
dell'alienazione e di avere accertato le loro caratteristiche e
condizioni, riscontrandole tali da ritenere congrua l'offerta
presentata; c) di provvedere al pagamento dell'importo di
aggiudicazione entro i termini stabiliti dal bando di gara; d) di
essere a conoscenza che l'aggiudicazione definitiva dei lotti
costituiti da terreni agricoli in Bagnatica è subordinata
all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli
eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni di legge;
e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai sensi del
D.Lgs. 196/03. Inoltre, l'offerta dovrà indicare, a pena di
esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il
concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di
sospensione dell'attività commerciale, di amministrazione
controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione
equivalente, e che a carico del medesimo non è in corso alcun
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che
nei confronti del ricorrente non è stata pronunciata alcuna
condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi
alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona
giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non sussistono, a
carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla
disciplina antimafia. Un modello di offerta è disponibile, come
precisato al punto 16. 11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a
pena di esclusione, dovrà essere prestato deposito cauzionale pari
al 5% (cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto
cui si riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalità
previste dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei
modi previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza
assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto
garante dovrà espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare
alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la
somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera;
- di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque,
fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale
cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile,
questa dovrà essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita
in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovrà essere
allegata all'offerta. Analogamente dovrà essere allegata la
fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata
allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta
costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il
deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non
aggiudicatari con la modalità di pagamento richiesta dallo stesso
partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da
allegare all'offerta. 12. Le offerte, redatte interamente in lingua
italiana, dovranno pervenire al seguente indirizzo: Azienda
Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo
Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo, a cura e rischio del mittente,
perentoriamente entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 20 luglio
2009. Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo
rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo e qualsivoglia causa,
lo stesso piego non giungesse al citato Ufficio Protocollo entro il
predetto termine. Dopo tale termine non sarà ritenuta valida alcuna
altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente.
Non saranno ammesse offerte per telegramma, nè offerte condizionate
o espresse in modo indeterminato. Eventuali condizioni aleatorie,
apposte in offerta non verranno accettate e renderanno nulla
l'offerta stessa. Ogni offerta dovrà essere inserita in plico chiuso
e sigillato, nonchè siglato sui lembi di chiusura, recante la
denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per
l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per
alienazione di beni immobili nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro,
Bergamo, Clusone, Bagnatica Lotto ..............". Tale dicitura, a
pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al posto dei
puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce l'offerta. È
vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare offerte per due o
più lotti. Detto plico dovrà pure contenere la documentazione
relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 11). 13. In caso di
offerte uguali, si procederà ai sensi dell'art. 77 del R.D.
827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta di cui
trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a carico
dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente previste
dalla legge a carico della venditrice. Gli atti di compravendita
saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda venditrice. 15.
L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento della presentazione
dell'offerta e comunque sino alla stipula del contratto di
compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3. Sull'Amministrazione non
graverà alcun obbligo sino a quando non sarà stato adottato il
provvedimento di aggiudicazione definitiva dell'esito della presente
gara. 16. I concorrenti interessati a partecipare alla gara in
oggetto, possono ritirare il presente Bando e il Modello di offerta,
nonchè visionare l'inerente Documentazione tecnica e richiedere
informazioni presso l'Ufficio Nuovo Ospedale (tel. 035-266965 - fax
035-266512), tutti i giorni feriali, sabato escluso, dalle ore 9.30
alle ore 12.00. Il Bando e il modello di offerta potranno essere
scaricati anche dal sito Web dell'Azienda Ospedaliera
(http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it), nella sezione gare, bandi,
appalti. Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa
può essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta
Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si
precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna
responsabilità in merito all'effettivo contenuto della copia
acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica
ufficiale d'asta è quella disponibile per la visione presso
"l'Ufficio Nuovo Ospedale", con le modalità sopra riportate. Gli
immobili di Levate e Dalmine potranno inoltre essere visionati alla
presenza di un Incaricato dell'Azienda Ospedaliera (p.a. Attilio
Finazzi) con ritrovo a Sabbio di Dalmine presso il cortile di Via
Maggiore (lotto 10A) alle ore 9,30 del giorno 9 luglio 2009. La
visita si svolgerà a partire dal lotto 10A e a seguire nell'ordine
numerico gli altri lotti (lotto 6A e lotto 6B). L'immobile a Credaro
(lotto A) potrà invece essere visionato alla presenza di un
dipendente dell'Azienda (dr Marco Capelli) Ospedaliera con ritrovo a
Credaro in via Cesare Battisti 25 alle ore 16,00 del giorno 9 luglio
2009. Gli immobili in Bergamo (lotto B e lotto C) potranno essere
visionati alla presenza di un dipendente dell'Azienda Ospedaliera (dr
Marco Capelli) con ritrovo a Bergamo presso l'Area Tecnica e
Tecnologica della sede ospedaliera di Largo Barozzi 1 alle ore 9,30
del giorno 7 luglio 2009. Per i lotti D e E il sopralluogo dovrà
essere svolto a totale cura degli interessati. Titolare del
trattamento dei dati personali è l'Azienda Ospedaliera Ospedali
Riuniti di Bergamo. Responsabile del procedimento nonchè
responsabile del trattamento dei dati personali: dott. ing. Paolo
Bosi. Ai sensi dell'art.13, comma 1, del D.Lgs. 30.6.2003 n.196 si
precisa che: - le finalità cui sono destinati i dati raccolti, anche
personali, ineriscono all'espletamento delle aste e ai conseguenti
atti; - il conferimento dei dati ha natura facoltativa; tuttavia, in
mancanza all'Azienda Ospedaliera sarà preclusa ogni possibilità di
valutare l'offerta ricevuta; - i soggetti ai quali possono essere
comunicati i dati sono: - gli Amministratori, i Funzionari e i
Dirigenti dell'Azienda Ospedaliera interessati dal procedimento,
nonchè il Notaio rogante ed i suoi dipendenti; - i partecipanti alla
seduta pubblica d'asta; - ogni altro soggetto che abbia interesse ai
sensi della L. 241/90. Il presente Bando e il Modello di offerta sono
pure pubblicati sul sito Web di questa Azienda Ospedaliera
(http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it).
Bergamo, 5 giugno 2009

Il Direttore Generale
(Dr. Carlo Bonometti)


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