3a Serie Speciale - Regioni n. 1 del 8-1-2000
REGIONE VENETO
REGIONE VENETO
LEGGE REGIONALE 9 settembre 1999, n. 42
Determinazione del costo teorico base di costruzione e approvazione delle tabelle parametriche nonche' della convenzione tipo per l'edilizia convenzionata. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.1 del 08-01-2000)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Veneto n. 79 del
14 settembre 1999)
II CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
II COMMISSARIO DEL GOVERNO
Ha apposto il visto
II PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge regionale:
Art. 1.
Convenzione-tipo e relative tabelle parametriche
1. In attuazione dell'art. 8 della legge 28 gennaio 1977, n. 10,
recante norme per la edificabilità dei suoli, la Regione del Veneto
con la presente legge approva:
a) la convenzione tipo di cui all'allegato A, relativa agli
interventi di nuova edificazione;
b) la convenzione tipo di cui all'allegato B, relativa agli
interventi su edifici esistenti;
c) le tabelle parametriche 1, 2 e 3 di cui all'allegato C con
relative note.
2. Gli allegati previsti dal comma 1 possono essere modificati
con delibera del Consiglio regionale.
3. I comuni si uniformano alle convenzioni tipo di cui agli
allegati A e B della presente legge nel deliberare gli schemi delle
singole convenzioni o per la sottoscrizione degli atti unilaterali
d'obbligo, ai sensi dell'art. 8 della legge n. 10/1977.

Art. 2.
Determinazione del costo teorico base di costruzione
1. Per la determinazione del prezzo di vendita degli alloggi di
nuova edificazione, realizzati ai sensi della convenzione tipo di cui
all'allegato A, si considera quale costo teorico base di costruzione,
cui applicare i coefficienti ed i parametri previsti dalle tabelle 1,
2 e 3 dell'allegato C, la somma di L. 1.350.000 al metro quadro di
superficie complessiva.
2. Nel caso di interventi su edifici esistenti realizzati ai
sensi della convenzione tipo di cui all'allegato B, il costo di
costruzione cui applicare i coefficienti ed i parametri previsti
dalle tabelle 1, 2 e 3 dell'allegato C, è determinato in relazione
al costo degli interventi stessi così come individuati dal comune in
base ai progetti presentati per ottenere la concessione.
3. Ai fini delle determinazione della superficie complessiva
valgono le seguenti definizioni:
a) per superficie utile abitabile si intende la superficie di
pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri perimetrali e di
quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e
finestre. La superficie della scala interna ai vari piani degli
alloggi dislocati a più livelli viene computata nella sua proiezione
orizzontale;
b) per superficie non residenziale si intende la superficie,
misurata al netto dei muri perinietrali e di quelli interni,
risultante dalla somma delle superfici di pertinenza degli alloggi,
quali: logge, balconi, cantinole e soffitte, e di quelle di
pertinenza dell'organismo abitativo, quali: androni d'ingresso,
porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche ed altri locali a
stretto servizio della residenza;
c) per superficie parcheggi si intende la superficie da
destinare ad autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza
dell'organismo abitativo comprensiva degli spazi di manovra coperti.
4. La superficie complessiva di cui al comma 1, è costituita:
a) dalla superficie utile abitabile aumentata del 60 per cento
della somma della superficie non residenziale e della superficie
parcheggi per gli interventi di nuova costruzione;
b) dalla superficie utile abitabile aumentata del 70 per cento
della somma della superficie non residenziale e della superficie
parcheggi per gli interventi di recupero.
5. Il costo teorico base di costruzione indicato dal comma 1, è
adeguato dal comune annualmente ed autonomamente sulla base della
variazione dei costi di costruzione rilevata dall'Istituto nazionale
di statistica. Tale variazione è pubblicata nel Bollettino ufficiale
della Regione a cura della Direzione regionale competente.
6. La giunta regionale, sentita la competente Commissione
consiliare, può adeguare il costo teorico base di costruzione di cui
al comma 1.

Art. 3.
Ambito di applicazione della convenzione-tipo di cui all'allegato A
1. Oltre a quanto previsto dall'art. 1, comma 1 per le
convenzioni di cui all'art. 7 della legge n. 10/1977, alla
convenzione-tipo di cui all'allegato A devono uniformarsi le
convenzioni comunali anche nei casi previsti:
a) dall'art. 35, comma tredicesimo, della legge 22 ottobre
1971, n. 865, come modificato dall'art. 3, comma 63, della legge
23 dicembre 1996, n. 662, per interventi su aree concesse in
proprietà e localizzati all'interno dei piani di zona per l'edilizia
economica e popolare (PEEP) o all'interno di aree delimitate ai sensi
dell'art. 51, della legge n. 865 del 1971. I termini di inizio e
ultimazione dei lavori coincidono con quelli previsti dalla
concessione edilizia.
b) dall'art. 22, comma 2, della legge 17 febbraio 1992, n. 179,
come modificato dall'art. 1, comma 10, della legge 30 aprile 1999, n.
136, per i programmi di edilizia convenzionata localizzati in aree
esterne ai piani di zona di cui alla legge 18 aprile 1962, n. 167 e
successive modificazioni, o in aree esterne alle perimetrazioni
previste dall'art. 51 della legge n. 865 del 1971;
c) dall'art. 31, comma 46, della legge 23 dicembre 1998, n.
448, con esclusione delle disposizioni della convenzione tipo stessa,
concernenti l'esonero dalla quota del costo di costruzione, gli
interventi di urbanizzazione, l'esonero degli oneri di urbanizzazione
e il diritto di prelazione.
2. Alla stessa convenzione tipo di cui all'allegato A, devono
uniformarsi, ove previste, le convenzioni comunali per gli interventi
concessi su aree di proprietà comunale anche se localizzati in aree
non ricomprese nei piani di zona per l'edilizia economica e popolare
(PEEP).
3. La convenzione-tipo di cui all'allegato A può altresì essere
utilizzata per interventi su aree di proprietà da convenzionare ai
sensi dell'art. 8, comma 10, della legge n. 179 del 1992, come
modificato dall'art. 1, comma 6, della legge 30 aprile 1999, n. 136;
in tale ipotesi i comuni provvedono ad integrare la convenzione con
le previsioni di cui all'art. 8 della legge n. 179 del 1992, come
modificato dall'art. 1, della legge n. 136 del 1999.

Art. 4.
Modalità di esercizio del diritto di prelazione
1. Il comune può esercitare il diritto di prelazione sugli
alloggi cui si applicano le convenzioni-tipo previste dalla presente
legge:
a) solo in presenza di giustificati motivi di eccezionale
gravità definiti sulla base di criteri predeterminati dal comune
medesimo;
b) senza i limiti previsti dalla lettera a) per gli immobili
realizzati su aree di proprietà comunale o per gli immobili
provenienti dalla proprietà comunale o di altro ente pubblico.
2. In sede di prima cessione, sono sottratti dall'esercizio del
diritto di prelazione gli alloggi costruiti dalla cooperative
edilizie di abitazione per l'assegnazione ai propri soci.
3. La cessione in proprietà, ai sensi dell'art. 31, commi 45 e
seguenti, della legge n. 448 del 1998, delle aree già concesse in
diritto di superficie ai sensi dell'art. 35, quarto comma, della
legge n. 865 del 1971, estingue il diritto di prelazione del comune.

Art. 5.
Abrogazioni
1. Sono abrogati:
a) l'art. 112 della legge regionale 27 giugno 1985, n. 61;
b) l'ottavo e il nono comma dell'art. 87, della legge regionale
27 giugno 1985, n. 61;
c) l'allegato B della legge regionale 27 giugno 1985, n. 61,
composto dalla convenzione-tipo e dalle relative tabelle
parametriche B1, B2 e B3.
La presente legge sarà pubblicata nel Bollettino ufficiale della
Regione Veneto. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di
farla osservare come legge della Regione Veneto.
Venezia, 9 settembre 1999
GALAN