Parte Seconda n. 137 del 21-11-2023
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REAL ESTATE SPV PROJECT 2204 S.R.L.
Societa' a responsabilita' limitata con socio unico costituita ai sensi dell'articolo 7.2 della Legge n. 130 del 30 aprile 1999, come di volta in volta modificata e integrata Sede legale: corso Vittorio Emanuele II n. 24/28 - Milano, Italia Capitale sociale: Euro 10.000,00 i.v. Registro delle imprese: Milano - Monza-Brianza - Lodi 12244000969 R.E.A.: MI - 2648700 Codice Fiscale: 12244000969 Partita IVA: 12244000969
(GU Parte Seconda n.137 del 21-11-2023)

Avviso di cessione di beni immobili ai sensi del combinato disposto
degli articoli 4, 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge 30
aprile 1999, n. 130 in materia di cartolarizzazione di crediti (come
di volta in volta modificata e integrata, la "Legge 130")


Nell'ambito della procedura concorsuale del Fallimento n. 639/2017
a carico della Società Baia Del Delfino S.r.l., la società "FDR 1
S.à. r.l.", in qualità di proponente del concordato fallimentare
(il "Concordato Fallimentare") ai sensi dell'articolo 124 del Regio
Decreto 16 marzo 1942 n. 267 e successive modifiche ed integrazioni
(d'ora innanzi anche indicata per brevità come la "Legge
Fallimentare") in occasione dell'udienza tenutasi il 9 novembre 2022
dinanzi al Tribunale di Roma - Sezione XIV Fallimentare, ha nominato
la società unipersonale REAL ESTATE SPV PROJECT 2204 S.r.l. -
società per la cartolarizzazione di proventi derivanti dalla
titolarità di beni immobili, beni mobili registrati e diritti reali
o personali aventi ad oggetto i medesimi, costituita ai sensi degli
articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge 130, con sede
legale in Corso Vittorio Emanuele II n. 24/28, Milano, Italia Codice
fiscale, P. IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle
Imprese di Milano-Monza-Brianza-Lodi 12244000969 (la "Societa'") -
quale cessionaria dell'Immobile (come infra definito). All'esito di
quanto sopra, poi, il Tribunale di Roma - Sezione XIV Fallimentare ha
omologato il Concordato Fallimentare proposto dalla società "FDR 1
S.à. r.l." e le successive integrazioni, ai sensi dell'articolo 129
comma 4 della Legge Fallimentare con Decreto reso in data 16 novembre
2022 il quale prevede, tra l'altro, a fronte degli obblighi assunti
dalla società "FDR 1 S.à. r.l.", il trasferimento alla Società
dell'Immobile (come infra definito).
La Società comunica - anche ai fini dell'individuazione dei beni e
diritti oggetto del relativo vincolo di destinazione ai sensi
dell'articolo 7.2, comma 2 della Legge 130 - che, nell'ambito di
un'operazione di cartolarizzazione in corso di realizzazione ai sensi
degli articoli 7, comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge 130 (la
"Cartolarizzazione"), in forza dell'atto notarile di trasferimento in
esecuzione delle condizioni del Concordato Fallimentare omologato,
perfezionato in data 30 ottobre 2023, a rogito notaio Francesco
Balletta, debitamente registrato all'Ufficio del Registro di Roma il
6 novembre 2023 al numero 29670 Serie 1T e trascritto presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Napoli il 3 novembre 2023
al numero 41222 di formalità, che la medesima Società risulta
proprietaria del seguente complesso immobiliare sito nel comune di
Anacapri (NA) Isola di Capri , nello specifico descritto e censito
come segue:
1) quanto alle unità urbane, nel Catasto Fabbricati del comune di
Anacapri (NA) in carico al:
• Foglio 5, Particella 2127, Subalterno 2;
• Foglio 5, Particella 2127, Subalterno 3;
• Foglio 5, Particella 2062, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2063, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 912, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 911, Subalterno 2;
• Foglio 5, Particella 907, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 907, Subalterno 3;
• Foglio 5, Particella 2061; (Unità in attesa di dichiarazione
senza rendita);
• Foglio 3, Particella 1634, Subalterno 1;
• Foglio 3, Particella 1635, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 911, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2060, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2127, Subalterno 4;
• Foglio 5, Particella 907, Subalterno 2;
• Foglio 5, Particella 2067, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2040, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2050, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2056, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2046, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2039, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2044, Subalterno 1;
• Foglio 5, Particella 2054, Subalterno 1;
• Foglio 1, Particella 1873, Subalterno 1;
2) quanto al lotto di terreno pertinenziale, nel Catasto Terreni
del Comune di Anacapri (NA), in carico al:
• Foglio 1, con le Particelle:1617, 1704, 1707, 1708, 1709, 1711,
1712, 1713, 1716, 1717, 1765, 1766, 1767, 1768, 1769, 1770, 1771,
1772, 1872, 432, 441, 493, 494, 495, 496, 519
• Foglio 3, con le Particelle: 1502, 1507, 1508, 1510, 1631, 1633
• Foglio 5, con le Particelle: 411, 412, 12, 17, 18, 1893, 1894,
1895, 1896, 1897, 1898, 1899, 19, 1900, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906,
1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917, 1918,
1919, 1920, 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927, 1928, 1929,
1930, 1932, 1933, 1934, 1935, 1936, 1937, 1939, 1940, 1941, 1942,
1943, 1944, 1945, 1946, 1947, 1948, 1950, 1951, 1952, 1953, 1954,
1955, 1956, 1957, 1958, 1959, 1960, 1961, 1962, 1963, 1964, 1965,
1967, 20, 2041, 2043, 2045, 2047, 2049, 2051, 2055, 2057, 2064, 2127,
2128, 25, 3, 29, 30, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 574, 581, 583, 590.
3) quanto all' appezzamento di terreno alla Località Cetrella,
censito al Catasto Terreni del Comune di Anacapri (NA) in carico al:
• Foglio 4, con le Particelle: 111, 35, 36, 37, 47, 61, 62.
4) quanto ai diritti di 1/4 (un quarto) della piena proprietà del
lotto di terreno in località Cala del Rio, detto cespite è censito
al Catasto Terreni del Comune di Anacapri in carico al Foglio 3,
Particella 402.
5) quanto al diritto di enfiteusi su un lotto di terreno, detto
cespite è censito al Catasto Terreni del Comune di Anacapri in
carico al Foglio 5, Particella 2053.
6) i diritti di 1/8 (un ottavo) della piena proprietà del lotto di
terreno in località Cala del Rio, detto cespite è censito al
Catasto Terreni del Comune di Anacapri (NA) in carico al Foglio 5,
con le Particelle: 21, 24.
7) quanto ai diritti di 2/3 (due terzi) della piena proprietà del
lotto di terreno in località Cala del Rio detto cespite è censito
al Catasto Terreni del Comune di Anacapri (NA) in carico al Foglio 5,
Particella 23.
8) quanto ai diritti di 50/1.000 (cinquanta millesimi) in enfiteusi
su un lotto di terreno, detto cespite è censito al Catasto Terreni
del Comune di Anacapri (NA) in carico al Foglio 5, Particella 39;
L' Immobile, nonchè le somme in qualsiasi modo derivanti dai
medesimi e ogni altro diritto acquisito dalla Società nell'ambito
della Cartolarizzazione costituiscono patrimonio separato a tutti gli
effetti da quello della Società e da quello relativo ad altre
operazioni di cartolarizzazione realizzate ai sensi degli articoli 7,
comma 1, lett. b-bis) e 7.2 della Legge 130 che la medesima avesse in
ogni tempo a realizzare e sono destinati al soddisfacimento dei
diritti dei portatori dei titoli emessi dalla Società nell'ambito
della Cartolarizzazione.
Il ruolo di servicer - ossia di soggetto incaricato "della
riscossione dei crediti e dei servizi di cassa e pagamento" e della
verifica della conformità delle operazioni svolte nel contesto della
Cartolarizzazione alla legge e al prospetto informativo ai sensi
dell'articolo 2, comma 3, lettera c) e comma 6-bis della Legge 130 -
sarà svolto da Zenith Service S.p.A. ("Zenith"), con sede legale in
Corso Vittorio Emanuele II n. 24/28, Milano, Italia, codice fiscale e
numero di registrazione nel Registro delle Imprese di
Milano-Monza-Brianza-Lodi 02200990980, Gruppo IVA n° 11407600961,
iscritta all'Albo Unico tenuto da Banca d'Italia ai sensi
dell'articolo 106 del decreto legislativo numero 385 dell'1 settembre
1993, avente codice ABI 32590.2 (il "Servicer").
Il ruolo di "asset manager" ossia di soggetto incaricato di
svolgere talune attività ai sensi degli articoli 7.2, comma 1, e
7.1, comma 8 della Legge 130, anche nell'interesse della Società,
ricomprese tra quelle delegabili a norma di legge, di natura
operativa riguardanti l'amministrazione e la gestione dell'Immobile
nonchè l'incasso e il recupero dei proventi oggetto della
Cartolarizzazione sarà svolto da Zenith.
Milano, 16 novembre 2023

Real Estate SPV Project 2204 S.r.l. - L'amministratore unico
Diego Bortot


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