Serie Generale n. 263 del 12-11-2003
SUPPLEMENTI STRAORDINARI
REGIONE LOMBARDIA
REGIONE LOMBARDIA
ORDINANZA 5 maggio 2003
Approvazione del contratto di locazione con la societa' ENPAM di Roma relativo ai lotti "G" ed "H" del complesso immobiliare sito in via Pola/Taramelli/Rossellini/Abbadesse - Milano, ove riallocare strutture della giunta regionale. (Ordinanza n. 46). (GU Serie Generale n.263 del 12-11-2003 - Suppl. Straordinario n. 263)

IL COMMISSARIO DELEGATO

PREMESSO che:

- con DPCM in data 3 maggio 2002 è stato dichiarato lo stato di
emergenza nel territorio della città di Milano fino al 31 dicembre
2002 in relazione agli ingenti danni conseguenti all'evento che ha
interessato il giorno 18 aprile la sede della Regione Lombardia;
- con Ordinanza del 7 giugno 2002 n. 3219 il Ministro dell'Interno -
Delegato per il Coordinamento della Protezione Civile - ha nominato
Commissario Delegato per la realizzazione degli interventi urgenti
ed indifferibili finalizzati a fronteggiare l'emergenza l'Assessore
agli Affari Generali e Personale della Regione Lombardia (art. 1);
- con DPCM del 29novembre 2002 è stato prorogato lo stato di
emergenza nel territorio della città di Milano fino al 31.12.2003;
- l'art. 1 comma 2 della citata Ordinanza Ministeriale dispone tra
l'altro che il Commissario Delegato deve provvedere allo
svuotamento completo del Grattacielo Pirelli e alla riallocazione
dei relativi uffici presso altre sedi al fine di procedere
all'attuazione di tutti gli interventi di messa in sicurezza di
restauro e di recupero funzionale del Palazzo stesso nonchè delle
relative pertinenze e luoghi adiacenti;

ACCERTATO che:

- presso il complesso immobiliare sito in Via Pola/Taramelli/
Rosellini/Abbadesse di Milano, di proprietà dell'ENPAM, già in
parte condotto in locazione dall'Amministrazione Regionale e
precisamente i lotti "C" "D" "E" ed "F" dove sono insediate alcune
Direzioni Generali della Giunta Regionale, sono stati individuati
ulteriori due lotti "G" ed "H" ove, previa ristrutturazione,
riallocare la Direzione Generale Presidenza e il Presidente della
Giunta Regionale, al fine di consentire lo svuotamento del Palazzo
Pirelli;
- a seguito di trattative intercorse con la proprietà le strutture
tecniche a supporto della Gestione Commissariale, valutata
l'idoneità delle porzioni di immobile ed in considerazione
dell'urgenza, hanno definito e dato corso agli interventi di
personalizzazione ed adeguamento indispensabili per l'insediamento
della predetta Direzione Generale, i cui oneri saranno rimborsati a
presentazione della documentazione contabile di spesa;
- la consegna e il graduale insediamento presso i lotti "G" ed "H" ha
avuto inizio il mese di marzo 2003 e terminerà entro il mese di
maggio 2003;

PRESO ATTO CHE l'ENPAM ha manifestato la disponibilità a
sottoscrivere un contratto di locazione relativo ai lotti in
argomento con decorrenza dal 15 maggio 2003 e scadenza il 14 maggio
2009 al canone annuo di Euro 2.861.375,00 oltre all'acconto spese di
gestione quantificato in Euro 460.000,00 salvo conguaglio e dietro
presentazione di consuntivi di spesa, ed alle condizioni meglio
specificate nell'allegato schema che forma parte integrante e
sostanziale del presente atto;
RITENUTO pertanto di dover sottoscrivere tale contratto con
l'ENPAM relativo ai lotti ove riallocare la Direzione Generale
Presidenza e il Presidente della Giunta Regionale per consentire lo
svuotamento del Palazzo Pirelli in fase di restauro e adeguamento
funzionale, avvalendosi delle deroghe previste all'art. 3
dell'Ordinanza n. 3219 e segnatamente dalla legge regionale 19 maggio
1997, n. 14;

DISPONE

Art. 1 - di approvare, per le motivazioni in premessa addotte, il
contratto di locazione da stipularsi con l'ENPAM - Via Torino n. 38 -
Roma, relativo ai lotti "G" ed "H" del complesso immobiliare sito in
Via Pola/Taramelli/Rosellini/Abbadesse di Milano necessari per la
riallocazione della Direzione Generale Presidenza e del Presidente
della Giunta Regionale, con decorrenza dal 15 maggio 2003 e scadenza
il 14 maggio 2009 al canone annuo di Euro 2.861.375,00 oltre al 50%
delle imposte di registro ed all'acconto spese di gestione
quantificate in Euro 460.000,00 annuo, salvo conguaglio dietro
presentazione di consuntivi di spesa alle condizioni e modalità
tutte meglio specificate nell'allegato schema che forma parte
integrante e sostanziale del presente atto;

Art. 2 - di dare atto che con successive ordinanze si provvederà
alla liquidazione degli oneri locativi, per il periodo 15.05/31,
12.2003 con le modalità e le scadenze contrattualmente pattuite,
nonchè al rimborso delle spese sostenute per le opere di
personalizzazione ed adeguamento, previa verifica della
documentazione contabile di spesa, mediante i fondi a disposizione
della Gestione Commissariale.

Milano, 5 maggio 2003

Il commissario delegato: DELLA FRERA

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Tra

Il Commissario delegato per l'emergenza Pirelli - ex ordinanza 3219
del giugno 2002- Assessore agli Affari Generali e Personale, Guido
Della Frera - Codice Fiscale 80050050154 - domiciliato per la carica
in Milano, Via Taramelli n. 20 ; di seguito denominata Locataria;

E

La Fondazione E.N.P.A.M. - Ente Nazionale di Previdenza ed
Assistenza Medici e Odontoiatri - Codice Fiscale 80015110580, con
sede in Roma - Via Torino, 38 in persona del suo Presidente e Legale
Rappresentante pro-tempore On. Prof. Eolo Parodi - nato a Genova il
21.05.1926 domiciliato per la carica in Roma - Via Torino n. 38; di
seguito denominata Locatore;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

ART. 1) OGGETTO E DESTINAZIONE

Il Locatore concede in locazione alla Locataria, che accetta, le
unità immobiliari facenti parte del compleso immobiliare di
proprietà del Locatore, sito in Milano - Via Pola / Via Taramelli /
Via Rosellini / Via Abbadesse, denominate Lotto G e lotto H, il tutto
come meglio identificato nelle planimetrie allegate colorate in
verde.
I locali, a norma secondo le vigenti disposizioni di legge, con
tutti gli impianti certificati, saranno destinati ad uso uffici
pubblici aperti al pubblico, magazzini, archivi con deposito di carta
superiore a q.li 50 e autorimesse.

ART. 2) DURATA -PROROGHE-RESCISS1ONE

La locazione avrà decorrenza dal 15 Maggio 2003 e avrà la durata
di anni agli stessi patti e condizioni, se una delle parti non avrà
dato disdetta con lettera raccomandata a.r almeno un anno prima della
scadenza della locazione o delle scadenze delle successive proroghe;
È data facoltà alla Locataria, dopo il primo sessennio locativo,
di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al
Locatore mediante lettera raccomandata a.r., almeno sei mesi prima
della data in cui il recesso deve avvenire. Questo per esigenze di
pubblico interesse, per motivi istituzionali e organizzativi interni,
oltre a quelli previsti dalla Legge, ed in attuazione degli ultimi
due comma dell'art. 27 della legge 392/78;

ART. 3) SUBLOCAZIONE - CESSIONE DEL CONTRATTO

La Locataria potrà sublocare tutto o in parte le unità
immobiliari di cui all'art. 1, ovvero cedere il presente contratto di
locazione nel rispetto delle disposizioni di legge e comunque solo a
proprie Società collegate e/o partecipate.
A conclusione della Gestione Commissariale, stabilita per il
31/12/2003 ex DPCM 29 novembre 2002 nonchè ai sensi dell'Ordinanza
del Ministro dell'Interno n. 3219/2002 , qualora non fosse prorogata
con apposito atto Ministeriale, succederà nel rapporto contrattuale
a tutti gli effetti la Regione Lombardia che provvederà ad adottare
i conseguenti provvedimenti segnalando altresì il recapito a cui
indirizzare le comunicazioni.

ART. 4) CANONE E PAGAMENTO

Il canone annuo di locazione è determinato a corpo come segue:
[] Lotto G e Lotto H - Euro 2.861.375,00 (Euro
duemilioniottocentosessantunomilatrecentosettantacinque/00)
Il predetto canone annuo, unitamente agli oneri accessori di cui
agli artt. 6 e 7, dovrà essere corrisposto al Locatore in quattro
rate trimestrali anticipate pari a Euro 715.343.75 (Euro
settecentoquindicitrecentoquarantatre/75) scadenti l'1.01 - l'1.04 -
l'1.07 e l'1.10 di ogni anno, fatta eccezione per la prima rata che
sarà relativa al periodo dal 15.05.2003 al 30.06.2003, sarà pari a
Euro 357.671,87 (Euro
trecentocinquantasettemilaseicentosettantuno/87) e sarà corrisposta
al perfezionamento del presente contratto;

ART. 5) AGGIORNAMENTO DEL CANONE

Il canone di locazione sarà aggiornato annualmente, a norma
dell'art. 32 della legge 392/78, così come modificato dall'art. 1
comma 9 sexies legge n. 118 del 05.04.1985 per eventuali variazioni
del potere di acquisto della moneta. L'aggiornamento sarà
commisurato al 75% della variazione in aumento, accertata dall'ISTAT,
dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed
impiegati relativo al mese di Aprile.

ART. 6) ONERI ACCESSORI

Sono a carico della Locataria in proporzione alle superfici
affittate, tutte le spese, nessuna esclusa ed eccettuata, relative
alla fornitura, gestione e manutenzione dei servizi inerenti il
fabbricato, così elencati a puro titolo esemplificativo:

a) servizio centralizzato di riscaldamento invernale e di
condizionamento estivo, comprensivo di tutte le spese per la
fornitura di combustibile, energia elettrica e f.m., conduzione
degli impianti e ordinaria manutenzione degli stessi, manutenzione
estintori, ammortamento macchine ed impianti;
b) servizi accessori dell'edificio, quali: pulizia e manutenzione
scale e parti comuni, coperte e scoperte, energia elettrica per
illuminazione parti comuni, spurgo fosse biologiche, fornitura
acqua potabile, manutenzione fognatura, servizio di portierato
pari al 90% e/o vigilanza e sorveglianza e ogni altro onere o
spesa connessi con l'uso ed il godimento delle superfici locate e
delle parti di uso comune;
c) spesa per ascensori e montacarichi, ivi compresa energia
elettrica, conduzione e ordinaria manutenzione;

Quanto sopra nel rispetto della legge 392/78;

ART. 7) PAGAMENTO ONERI ACCESSORI

Le spese di cui al punto precedente sono previste in ragione di
Euro 460.000,00 (Euro quattrocentosessantamila/00), salvo conguaglio
da pagarsi con le stesse modalità di cui al precedente punto 4.
Al termine di ogni esercizio sarà effettuato il conguaglio tra le
spese risultanti a carico della Locataria, in base al rendiconto
predisposto dall'Amministrazione e gli importi già versati in
acconto per lo stesso periodo in via anticipata.
Il pagamento dell'eventuale conguaglio dovrà essere effettuato
entro 30 giorni dal ricevimento dei consuntivi;
A far tempo dalla richiesta del conguaglio ed entro il termine di
scadenza del pagamento delle somme dovute a residuo, la Locataria
potrà prendere visione, esclusivamente presso gli uffici
dell'Amministrazione, dei rendiconti e della distinta degli oneri
accessori di cui il Locatore ha chiesto il rimborso, nonchè delle
relative pezze giustificative, ottenendone a loro richiesta e spese,
copia fotostatica.
Entro il termine suddetto, la Locataria dichiara di rinunciare a
qualsivoglia contestazione, salvo comprovati casi di omesso controllo
per fatti imputabili al Locatore;

ART. 8) CONSEGNA DEI LOTTI E LAVORI DI ADEGUAMENTO

I locali saranno consegnati "chiavi in mano", completamente
adeguati alla normativa vigente per locazione di Uffici Pubblici
nonchè con gli interventi di adeguamento e personalizzazione
richiesti dalle competenti strutture regionali.

ART. 9) MODIFICHE - ADDIZIONI- MIGLIORIE

Il Locatore conviene ai sensi e per gli effetti di cui all'art.
1592 c.c. che la Locataria possa eseguire, a sue spese, tutte le
modifiche, addizioni e migliorie necessarie all'uso indicato all'art.
1 previo ottenimento delle necessarie licenze, concessioni e/o
autorizzazioni delle competenti autorità e sempre che non ineriscano
alle strutture del fabbricato.
Il Locatore da atto che il consenso predetto costituisce per la
conduttrice anche titolo per ottenere l'eventuale concessione
edilizia e si impegna ad agevolare il rilascio alla Locataria da
parte delle competenti autorità amministrative delle autorizzazioni
e certificazioni del caso (concessioni edilizie, nullaosta, ecc.).
Le modifiche, addizioni e migliorie, al termine della locazione
restano acquisite dal Locatore secondo quanto disposto dagli artt.
1592 e 1593 c.c.
La Locataria, peraltro, dovrà riconsegnare i locali in buono
stato, salvo il normale degrado d'uso.
Si da atto, comunque, che tutte le opere eseguite dalla Locataria,
anche se previamente autorizzate, non danno luogo, al termine della
locazione, ad indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi
espressamente la Locataria sin d'ora.
In caso contrario la Locataria avrà l'obbligo, a semplice
richiesta del Locatore, della rimessione in pristino a proprie spese.
Il valore delle migliorie e delle addizioni non potrà in nessun
caso compensare eventuali deterioramenti anche se verificatesi senza
colpa grave della Locataria, salvo il normale deterioramento dovuto
alla vetustà.

ART. 10) PUBBLICITÀ E INSEGNE

Il Locatore consente che la Locataria, nel rispetto delle norme di
legge, possa esporre insegne luminose pubblicitarie o diciture
interessanti l'attività della Locataria e dei sublocatari;
preventivamente concordate con la Proprietà.
L'installazione e la rimozione delle medesime al termine della
locazione è ad esclusiva cura e spese della Locataria.

ART. 11) MANUTENZIONE

I lavori di manutenzione straordinaria ed ordinaria saranno a
carico rispettivamente del Locatore e della Locataria, secondo il
disposto degli artt. 1576/1609 del c.c.

ART. 12) VENDITA DELL'IMMOBILE

In caso di vendita a terzi di tutto o in parte degli immobili di
cui all'art. 1 il Locatore si impegna ad imporre all'acquirente
l'integrale rispetto del presente contratto e di eventuali patti
aggiuntivi.
ART. 13) OBBLIGHI DELLA LOCATARIA

La Locataria, oltre che detentrice dei locali, è considerata
custode degli stessi ai sensi dell'art. 1587 del c.c. e risponde
della perdita e del deterioramento degli immobili di cui all' art. 1
del presente contratto ai sensi dell'art. 1588 del c.c.
La Locataria deve usare i locali in modo da non arrecare comunque
danni e disturbi in relazione ai patti contrattuali, della legge e
dei regolamenti in uso.
Le è vietato (con l'avvertenza che i divieti indicati sono
esemplificativi e non escludono gli altri non indicati ma compresi
nella norma che precede);

a) tenere materie infiammabili o dannose a persone o a cose o che
esalino odori sgradevoli, ai sensi dell'art. 844 del c.c.;
b) tenere mobili od oggetti di peso superiore, alla portata dei
solai.
c) La Locataria è tenuta a stipulare una polizza assicurativa a
copertura del rischio locativo.

ART. 14) SERVIZI

Il Locatore non può essere ritenuto responsabile per l'erogazione
dell'acqua potabile, del gas e dell'energia elettrica, nè per il
servizio di asportazione dei rifiuti solidi urbani interni e ciò
anche in deroga agli artt. 1575/1578/1584 del c.c.
Per quanto riguarda la fornitura dell'acqua, dell'energia
elettrica per illuminazione e della f.m. per tutte le occorrenze
attinenti all'uso interno delle superfici locate, la Locataria
provvederà a farne richiesta agli enti erogatori a propria cura e
spese.

ART. 15) ISPEZIONI E VISITE

La Locataria è tenuta a consentire ispezioni ai locali, in
qualsiasi momento, alle persone autorizzate dal Locatore, previ
opportuni accordi e comunque nel pieno rispetto delle misure di
sicurezza e controllo di accesso ai locali di tempo in tempo vigenti.
La Locataria dovrà altresì consentire, ogniqualvolta ne sia
richiesta ed alle medesime condizioni di cui sopra, la visita degli
aspiranti all'acquisto o alla locazione, sempre autorizzati dal
Locatore;

ART. 16) REGISTRAZIONE CONTRATTO

Il Locatore provvederà alla registrazione del contratto e
successive proroghe, addebitando la metà della spesa di imposta di
registro alla Locataria, a norma dell'art. 8 della legge 392/78 e
delle disposizioni vigenti in materia di imposta di registro per i
contratti di locazione di immobili urbani.
L'imposta di bollo sarà ad esclusivo carico della Locataria.

ART. 17) MODIFICHE

Ogni modifica al presente contratto dovrà essere pattuita e
provata per iscritto con atto avente data certa.

ART. 18) DOMICILIO

A tutti gli effetti del presente contratto, il Locatore elegge
domicilio, a norma dell'art. 47 del cc. presso la propria sede legale
e la Locataria presso la propria sede di Via Taramelli. 20 - Milano;

ART. 19) FORO COMPETENTE

Per ogni controversia riguardante il presente contratto sarà
competente il Foro di Milano;

ART. 20) MANCATO O TARDIVO PAGAMENTO

Il mancato pagamento, totale o parziale, anche di una sola rata
del canone di locazione o della quota degli oneri accessori, decorsi
60 giorni dalle rispettive scadenze, costituisce la Locataria in mora
e potrebbe determinare la causa di risoluzione del contratto a danno
e spese della Locataria.
Trascorso tale termine il Locatore si riserva la facoltà di
richiedere gli interessi nella misura corrispondente al tasso
ufficiale di sconto aumentato di due punti con decorrenza dalla
scadenza della rata in pagamento;

ART. 21) RINVIO

Per tutto ciò che non è previsto nel presente contratto, si
rinvia alle norme stabilite nella legge 392/78 "Disciplina delle
locazioni degli immobili urbani" ed agli articoli del c.c. in
materia;

ART. 22) ESSENZIALITÀ DEI PATTI

Tutti i patti del presente contratto, sia stampati che
manoscritti, hanno carattere essenziale e pertanto anche la
violazione di uno solo di essi darà diritto alla parte adempiente di
richiedere la risoluzione del contratto a spese della parte
inadempiente.

Letto, approvato e sottoscritto. Milano,

IL LOCATORE LA LOCATARIA
(firma illeggibile)

----&gt; Vedere immagini da pag. 128 a pag. 132 &lt;----