3a Serie Speciale - Regioni n. 19 del 13-5-2000
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 15 settembre 1999, n. 51
2o Regolamento di esecuzione alla legge provinciale17 dicembre 1998, n. 13, ordinamento dell'edilizia abitativa agevolata. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.19 del 13-05-2000)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale della Regione Trentino-Alto
Adige n. 44 del 28 settembre 1999)
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE
Vista la deliberazione della giunta provinciale del 13 settembre
1999, n. 3948.
Emana il seguente regolamento:
Art. 1.
Abitazione disponibili per l'assegnazione
1. Ai sensi dell'art. 101 della legge provinciale 17 dicembre
1998, n. 13, in seguito denominata, "legge", sono disponibili per
l'assegnazione le abitazioni per le quali è stato ultimato almeno il
rustico dell'edificio.
2. In caso di abitazioni di vecchia costruzione per le quali
devono essere effettuati interventi di recupero di cui alle lettere
b), c) e d) del comma 1 dell'art. 59 della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, tali abitazioni sono disponibili per
l'assegnazione ad avvenuto inizio dei lavori di recupero.

Art. 2.
Calcolo della superficie convenzionale e del valore
convenzionale delle abitazioni per l'applicazione
del canone provinciale
1. La superficie convenzionale per l'applicazione del canone
provinciale è calcolata in base ai criteri di cui all'art. 2 del
regolamento di esecuzione alla legge provinciale 17 dicembre 1998, n.
13, in seguito denominato "1o regolamento di esecuzione". Qualora
all'abitazione appartenga una superficie scoperta di esclusivo uso
del conduttore, si considera tale superficie sino ad un limite
massimo che corrisponde alla superficie abitabile dell'abitazione di
cui al comma 2 dell'art. 2 del 1o regolamento di esecuzione,
applicando il coefficiente correttivo dello 0,15.
2. Agli effetti della determinazione del canone provinciale il
valore convenzionale dell'abitazione risulta dal costo di costruzione
per metro quadrato, come definito ai sensi del comma 1 dell'art. 7
della legge, moltiplicato per la superficie convenzionale calcolata
ai sensi del comma 1. L'importo così determinato e aumentato degli
importi di cui al comma 3 dello stesso art. 7.

Art. 3.
Coefficienti correttivi per la vetustà
1. Al valore convenzionale dell'abitazione di cui all'articolo 2
si applicano i seguenti coefficienti correttivi per la vetusta:
a) per ogni anno a partire dal sesto dopo l'ultimazione
dell'abitazione e fino al ventesimo anno l'1 per cento
b) per i successivi 30 anni per ogni anno lo 0,5 per cento.
2. Qualora nell'abitazione vengano eseguiti lavori di recupero
che abbiano per oggetto il risanamento completo, il restauro o la
completa trasformazione ai sensi delle lettere c) e d) del comma 1
dell'art. 59 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, come anno
di ultimazione vale quello nel quale i lavori sono terminati.

Art. 4.
Coefficenti correttivi per lo stato di
conservazione e manutenzione
1. Al valore convenzionale dell'abitazione di cui all'articolo 2
si applicano i seguenti coefficienti correttivi per lo stato di
conservazione e manutenzione:
a) 1,00 se lo stato e normale;
b) 0,80 se lo stato è mediocre;
c) 0,60 se lo stato è scadente.
2. Per stabilire lo stato di conservazione e di manutenzione si
tiene conto delle seguenti parti dell'abitazione:
a) pavimenti;
b) pareti e soffitti;
c) infissi;
d) impianti elettrici;
e) impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
f) impianto di riscaldamento;
nonchè delle seguenti parti comuni dell'edificio:
a) accessi, scale ed ascensore;
b) facciate, coperture, e parti comuni in genere.
3. Lo stato dell'abitazione si considera mediocre qualora siano
in scadenti condizioni tre degli elementi di cui al comma 2, dei
quali due devono essere propri dell'unità immobiliare.
4. Lo stato dell'abitazione si considera scadente qualora siano
in scadenti condizioni almeno quattro degli elementi di cui al comma
2, dei quali tre devono essere propri dell'unità immobiliare.
5. Lo stato dell'abitazione si considera scadente in ogni caso se
l'unità immobiliare non dispone di impianto elettrico o
dell'impianto idrico con acqua corrente nella cucina e nei servizi,
ovvero se non dispone di servizi igienici privati o se essi siano
comuni a più unità immobiliari.

Art. 5.
Presentazione delle domande
1. Nella deliberazione di cui al comma 3 dell'art. 22 della legge
la giunta provinciale determina i casi in cui gli appartenenti alle
particolari categorie sociali in considerazione della urgente ed
indifferibile necessità possono presentare le domande in qualsiasi
momento.
2. Le domande di assegnazione di un'abitazione dell'IPES sono
presentate su un modulo predisposto dall'IPES a cui sono allegati i
documenti ivi indicati.
3. Nel modulo predisposto dall'IPES il richiedente rende la
dichiarazione, ai sensi e per gli effetti di legge degli articoli 2 e
4 della legge 4 gennaio 1968, n. 15, riguardante il possesso dei
requisiti per l'assegnazione di un'abitazione dell'IPES e la non
sussistenza di cause di esclusione. In sostituzione delle
dichiarazioni richieste nel modulo, i richiedenti possono presentare
i diversi documenti attraverso i quali viene comprovata la
sussistenza dei requisiti.
4. l coniugi ed i conviventi more uxorio presentano la domanda
congiuntamente.
5. Agli effetti dell'assegnazione di abitazioni dell'IPES è
considerata convivente more uxorio anche la persona della quale il
richiedente dichiari nella domanda di volerla accogliere come tale
nell'abitazione. Se la dichiarazione non viene fatta contestualmente
con la domanda di assegnazione dell'abitazione, essa può essere
fatta solamente decorsi due anni dalla consegna dell'abitazione.

Art. 6.
Valutazione punteggi
1. La valutazione del punteggio delle domande si esegue in base
alle disposizioni previste agli articoli dal 12 al 18 del regolamento
di esecuzione. Per la valutazione della capacità economica valgono,
in sostituzione del comma 1 dell'art. 12 del 1o regolamento di
esecuzione, i seguenti commi:
2. Per la capacità economica viene attribuito in base al reddito
complessivo della famiglia dell'anno 1997 il seguente punteggio:
a) 10 punti per il reddito fino a L. 3.700.000;
b) 9 punti per il reddito da L. 3.700.001 fino a L. 5.600.000;
c) 8 punti per il reddito da L. 5.600.001 fino a L. 7.400.000;
d) 7 punti per il reddito da L. 7.400.001 a L. 9.200.000;
e) 6 punti per il reddito da L. 9.200.001 a L. 11.100.000;
f) 5 punti per il reddito da L. 11.100.001 a L. 12.900.000;
g) 4 punti per il reddito da L. 12.900.001 a L. 14.700.000;
i) 3 punti per il reddito da L. 14.700.001 a L. 16.600.000;
l) 2 punti per il reddito da L. 16.600.001 a L. 18.400.00;.
m) 1 punto per il reddito da L. 18.400.001 a L. 20.400.000.
3. Per l'anno 1998 la capacità economica è valutata come segue:
a) 10 punti per il reddito fino a L. 4.000.000;
b) 9 punti per il reddito da L. 4.000.001 a L. 6.000.000;
c) 8 punti per il reddito da L. 6.000.001 a L. 8.000.000;
d) 7 punti per il reddito da L. 8.000.001 a L. 10.000.000;
e) 6 punti per il reddito da L. 10.000.001 a L. 12.000.000;
f) 5 punti per il reddito da L. 12.000.001 a L. 14.000.000;
g) 4 punti per il reddito da L. 14.000.001 a L. 16.000.000;
i) 3 punti per il reddito da L. 16.000.001 a L. 18.000.000;
l) 2 punti per il reddito da L. 18.000.001 a L. 20.000.000;
m) punto per il reddito da L. 20.000.001 a L. 22.300.000.
4. Per i redditi dell'anno 2000 e seguenti trovano applicazione
gli importi rivalutati in base al comma 3 dell'art. 142 ed al comma 5
dell'art. 58 della legge.

Art. 7.
Capacità economica ai sensi dell'art. 112 della legge
1. Agli effetti del comma 3 dell'art. 112 della legge ed ai fini
del calcolo del canone di locazione nel valutare la capacità
economica si considerano:
a) tutti i redditi soggetti all'imposta sul reddito del
locatario e delle persone con esso conviventi nell'abitazione;
b) tutti i redditi del locatario e delle persone con esso
conviventi nell'abitazione non soggetti all'imposta sui reddito, i
quali sono a disposizione della famiglia in modo continuativo, ad
eccezione dell'indennità di accompagnamento, delle borse di studio
per studenti, che sono destinate al finanziamento del sostentamento
della vita al di fuori della famiglia, delle pensioni di guerra e
delle rendite INAIL.
2. l redditi dei discendenti minorenni sono considerati solo per
la metà.
3. Gli importi pagati per gli alimenti ai sensi dell'art. 433 del
Codice Civile in base a sentenza sono detratti dal reddito del
locatario a condizione che i relativi pagamenti vengano documentati.
Gli importi percepiti per gli alimenti sono aggiunti al reddito del
locatario.
4. Dal reddito complessivo del locatario e di tutte le persone
con esso conviventi nell'abitazione, determinato ai sensi dei commi
1, 2 e 3, è detratto il minimo vitale di cui alla legge provinciale
26 ottobre 1973, n. 69, per i familiari di cui all'art. 44 della
legge. Agli stessi fini, qualora alla formazione del reddito predetto
concorrano redditi da lavoro dipendente, questi sono calcolati nella
misura del 75 per cento.
5. Per i locatari che dispongono esclusivamente di redditi da
lavoro autonomo è considerato un reddito nella misura risultante
dall'applicazione del contratto collettivo vigente per la rispettiva
categoria.
6. Per quanto non disposto diversamente dal presente articolo,
per la valutazione del reddito si applicano le disposizioni dei
commi 4, 5, 6, 7 e 8 dell'art. 12 del 1o regolamento di esecuzione.

Art. 8.
Canone provinciale
1. Il canone di locazione per le abitazioni dell'IPES corrisponde
al canone provinciale determinato ai sensi del comma 3 dell'art. 7
della legge, tenendo conto dei coefficienti per la vetustà e lo
stato di conservazione e manutenzione di cui agli articoli 3 e 4 del
presente regolamento.

Art. 9.
Canone sociale
1. Il canone di locazione di cui al comma 2 dell'art. 112 della
legge e calcolato in base alle dichiarazioni rese annualmente dal
locatario nel questionario di cui all'art. 12. Il canone così
determinato è denominato "canone sociale".
2. Il canone determinato dall'IPES ha validità per l'anno
solare.
3. L'IPES, su richiesta del locatario o d'ufficio, procede anche
durante l'anno alla rideterminazione del canone sociale, qualora
cambi il numero delle persone che occupano l'abitazione e che
dispongono di un reddito.

Art. 10.
Determinazione del canone sociale
1. Per la determinazione del canone sociale si applica la
seguente formula:

15 x d
x = ---------- + 10
D
dove:
x = la percentuale della capacità economica,
d = il reddito effettivo accertato ai sensi dell'art. 7,
15 = la differenza tra il limite minimo e massimo della
percentuale,
D = il reddito massimo per la presentazione delle domande di
un'abitazione in locazione.
10= la percentuale minima.
2. Il canone sociale risulta dal prodotto tra la capacità
economica accertata ai sensi dell'art. 7 e la percentuale della
capacità economica determinata ai sensi del comma 1.

Art. 11.
Successione nell'assegnazione dell'abitazione
l. In caso di decesso dell'assegnatario, il diritto di
successione nell'assegnazione dell'abitazione spetta solamente a
persone nei cui confronti non sussiste alcuna causa di revoca di cui
all'art. 110 della legge.

Art. 12.
Elenco dei locatari
1. Per la formazione dell'elenco dei locatari di cui all'art. 105
della legge l'IPES predispone un questionario che e trasmesso a tutti
i titolari dei contratti di locazione.
2. Con il questionario i titolari dei contratti di locazione
devono fornire per se stessi e per tutte le persone con essi
conviventi nell'abitazione i seguenti dati:
a) cognome, nome, luogo e data di nascita, professione e stato
civile, nonchè appartenenza al gruppo linguistico dell'inquilino, se
sussiste l'obbligo di dichiarare l'appartenenza al gruppo
linguistico;
b) appartenenza, a titolo di proprietà o diritto reale, di
qualsiasi abitazione, di altri beni immobili o mobili iscritti in
pubblici registri con loro descnzione;
c) reddito comunque percepito nell'anno precedente.
3. il questionario di cui al comma l deve essere restituito,
debitamente compilato in tutte le sue parti e sottoscritto, entro 30
giorni.
4. Le indicazioni contenute nel questionario devono essere
fornite ai sensi e per gli effetti degli articoli 2 e 4 della legge
4 gennaio 1968, n. 15, e successive modifiche.
5. In caso di omessa restituzione del questionario, si applica il
comma 7 dell'art. 112 della legge.
6. In caso di omessa restituzione del questionario per tre anni
consecutivi, si presume che sussistano i presupposti per la revoca
dell'assegnazione dell'abitazione ai sensi della lettera f) del comma
l dell'art. 110 della legge.

Art. 13.
Domanda per la concessione del sussidio casa
1. Le domande per la concessione del sussidio casa di cui alla
lettera K) del comma l dell'art. 2 ed all'articolo 91 della legge
sono presentate su un modulo predisposto dall'IPES a cui sono
allegati i documenti ivi indicati.
2. Nella domanda il richiedente dichiara mediante dichiarazione
sostitutiva di essere in possesso di tutti i requisiti per la
concessione del sussidio casa.

Art. 14.
Decadenza del sussidio casa
1. Qualora il beneficiario del sussidio casa, invitato dall'IPES
ai sensi del comma 4 dell'artcolo 91 a trasmettere la documentazione
necessaria per la continuazione della concessione del sussidio
stesso, non la trasmetta entro 30 giorni, esso decade dalla
concessione del sussidio.

Art. 15.
Canoni dell'anno 1999
1. Per l'anno 1999 rimangono in vigore i canoni di locazione già
determinati dall'IPES.

Art. 16.
Canoni di locazione per abitazioni gia affittate
1. Per le abitazioni affittate dall'IPES i canoni di locazione
pattuiti rimangono in vigore fino alla scadenza del contratto di
locazione.

Art. 17.
Domande per la concessione del sussidio casa già presentate
1. Per i locatari, che prima dell'entrata in vigore del presente
regolamento hanno presentato domanda per la concessione del sussidio
casa, rimane in vigore per la residua durata del contratto di
locazione, agli effetti della concessione del sussidio casa, il
previgente metodo di calcolo della superficie convenzionale. Con la
stipula di un nuovo contratto di locazione ai sensi delle
disposizioni della legge 9 dicembre 1998, n. 431, la superficie
convenzionale viene determinata ai sensi dell'art. 3.

Art. 18.
Modifica della denominazione dell'istituto
per l'edilizia abitativa agevolata
1. L'"Istituto per l'edilizia abitativa agevolata" di cui
all'art. l della legge provinciale 20 agosto 1972, n. 15, a partire
dall'entrata in vigore della legge provinciale 17 dicembre 1998, n.
13, assume la denominazione "Istituto per l'edilizia sociale".
2. L"'Istituto per l'edilizia sociale" subentra in tutti i
diritti ed i doveri dell'Istituto per l'edilizia abitativa agevolata.

Art. 19.
Abrogazione di norme
1. Le seguenti norme sono abrogate.
a) decreto del presidente della giunta provinciale 26 aprile
1962, n. 23;
b) decreto del presidente della giunta provinciale 30 gennaio
1973, n. 2;
c) decreto del presidente della giunta provinciale 15 maggio
1973, n. 29;
d) decreto del presidente della giunta provinciale 1o giugno
1977, n. 24;
e) decreto del presidente della giunta provinciale 22 dicembre
1980, n. 34;
f) decreto del presidente della giunta provinciale 8 aprile
1983, n. 3;
g) decreto del presidente della giunta provinciale 30 settembre
1985. n. 18;
i) decreto del presidente della giunta provinciale 14
gennaio 1986, n. 1;
l) decreto del presidente della giunta provinciale 25 marzo
1991, n. 8;
m) decreto del presidente della giunta provinciale 20
settembre 1995, n. 42;
Il presente decreto sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di
farlo osservare.
Bolzano, 15 settembre 1999
DURNWALDER