Parte Seconda n. 52 del 5-5-2022
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ITALY HOTELS 2021 S.R.L.
Societa' a responsabilita' limitata con socio unico costituita ai sensi dell'articolo 3 della Legge 130/99 In corso di iscrizione nell'elenco delle societa' veicolo tenuto dalla Banca d'Italia ai sensi del Provvedimento della Banca d'Italia del 7 giugno 2017 Sede legale: via V. Alfieri, 1 - Conegliano Capitale sociale: Euro 10.000,00 i.v. Registro delle imprese: Treviso - Belluno 05277190269 Codice Fiscale: 05277190269 Partita IVA: 05277190269
(GU Parte Seconda n.52 del 5-5-2022)

Avviso di cessione di crediti pro soluto e in blocco ai sensi
dell'articolo 58 del D.Lgs. n. 385 del 1993 (il "Testo Unico
Bancario") e della Legge n. 130 del 30 aprile 1999 (la "Legge sulla
Cartolarizzazione")


Italy Hotels 2021 S.r.l. (la "Societa'") comunica che, nel contesto
di un'operazione di cartolarizzazione da realizzarsi mediante
l'emissione da parte della stessa Italy Hotels 2021 S.r.l. di titoli
ai sensi del combinato disposto degli articoli 1 e 5 della Legge
sulla Cartolarizzazione (i "Titoli"), in data 28 aprile 2022 (la
"Data di Stipulazione" o "Data di Cessione") ha concluso con JPMorgan
Chase Bank, N.A., la quale ha agito tramite la propria filiale di
Milano ("JPM"), un contratto di cessione di crediti pecuniari ai
sensi e per gli effetti della Legge sulla Cartolarizzazione (il
"Contratto di Cessione").
In virtù del Contratto di Cessione, la Società ha acquistato pro
soluto da JPM, tutti i crediti (per capitale, a far tempo dalla Data
di Cessione, e per interessi, anche di mora, maturati e maturandi a
far tempo dalla data di emissione dei Titoli (la "Data di
Emissione"), nonchè per altri accessori, spese, ulteriori danni,
indennizzi e quant'altro eventualmente dovuto alla medesima Data di
Cessione o Data di Emissione, a seconda del caso, in base al
contratto e/o a successivi provvedimenti giudiziali) soddisfacenti
alla Data di Stipulazione (o alla diversa data ivi indicata) i
seguenti criteri oggettivi, in via cumulativa tra loro:
(i) crediti nei confronti del fondo comune di investimento
immobiliare alternativo di tipo chiuso riservato denominato "Fondo
Star" gestito da Castello Società Di Gestione Del Risparmio S.P.A.
derivanti da un contratto di finanziamento sottoscritto in date 29
giugno 2020 e successivamente modificato il 10 novembre 2021;
(ii) crediti erogati e denominati in Euro;
(iii) il contratto di finanziamento da cui hanno origine i crediti
è regolato dalla legge inglese;
(iv) ai sensi del contratto di finanziamento il Cedente ha messo a
disposizione del debitore varie linee di credito per un ammontare
aggregato originariamente pari ad Euro 255.529.725;
(v) crediti derivanti da tre linee di credito erogate nel periodo
compreso tra giugno 2020 e dicembre 2021;
(vi) crediti la cui data di scadenza (come espressamente prevista
nel contratto di finanziamento) non è successiva al 25 dicembre 2025
(congiuntamente i "Crediti").
Come previsto dall'articolo 4 della Legge sulla Cartolarizzazione,
unitamente ai Crediti sono stati altresì trasferiti alla Società,
ai sensi dell'articolo 58 del Testo Unico Bancario, i diritti
accessori ai Crediti (ivi inclusi diritti, azioni, eccezioni o
facoltà relativi agli stessi) e tutte le garanzie specifiche e i
privilegi che assistono e garantiscono i Crediti od altrimenti ad
essi inerenti, senza bisogno di alcuna ulteriore formalità o
annotazione.
Banca Finanziaria Internazionale S.p.A. (breviter "BANCA FININT
S.P.A.", una banca costituita ai sensi della legge italiana, con
socio unico, con sede in Conegliano (TV), via V. Alfieri n. 1,
capitale sociale di Euro 71.817.500,00
(settantunomilioniottocentodiciassettemilacinquecento virgola zero
zero) i.v., codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle
Imprese di Treviso - Belluno 04040580963, Gruppo IVA Finint S.p.A. -
Partita IVA 04977190265, iscritta all'Albo delle Banche al n. 5580 ai
sensi dell'art. 13 del Testo Unico Bancario e all'Albo dei Gruppi
Bancari in qualità di Capogruppo del Gruppo Bancario Banca
Finanziaria Internazionale, aderente al Fondo Interbancario di Tutela
dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia) sarà incaricata quale
master servicer della Società (il "Master Servicer") e, in nome e
per conto della stessa e con il consenso della stessa, conferirà
incarico a Situs Asset Management Limited (il "Delegate Special
Servicer" o "Delegate Primary Servicer") affinchè in suo nome e per
suo conto, in qualità di soggetto incaricato della riscossione dei
Crediti, proceda all'incasso e al recupero delle somme dovute in
relazione a tali Crediti e alle garanzie e ai privilegi che li
assistono e garantiscono. A seguito della cessione realizzatasi in
data 28 aprile 2022, tutte le somme originariamente dovute a JPM in
relazione ai Crediti dovranno quindi essere versate alla Società in
conformità con le eventuali ulteriori indicazioni che potranno
essere comunicate ai debitori ceduti e ai loro garanti.
Gli obblighi di comunicazione alla clientela ai fini della Sezione
IV (Comunicazioni alla Clientela) del provvedimento della Banca
d'Italia "Trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e
finanziari. Correttezza delle relazioni tra intermediari e clienti"
adottato il 29 luglio 2009 come successivamente modificato saranno
adempiuti da JPM, in qualità di cedente.
Informativa ai sensi degli artt. 13 e 14 del Regolamento (Ue)
2016/679 del Parlamento Europeo e del Consiglio Del 27 aprile 2016
relativo alla protezione delle persone fisiche con riguardo al
trattamento dei dati personali, nonchè alla libera circolazione di
tali dati (il "Regolamento") e della normativa nazionale applicabile
(unitamente al Regolamento, la "Normativa Privacy Applicabile").
In virtù della cessione di crediti intervenuta alla Data di
Cessione tra JPM, in qualità di cedente, e la Società, in qualità
di cessionaria, quest'ultima ha acquistato a titolo oneroso e pro
soluto i Crediti ed è divenuta titolare autonomo del trattamento dei
dati personali, anagrafici, patrimoniali e reddituali contenuti nei
documenti e nelle evidenze informatiche connesse ai Crediti medesimi,
relativi ai debitori ceduti ed ai rispettivi eventuali garanti,
successori ed aventi causa (i "Dati"). Non verranno trattate
categorie particolari di dati quali, ad esempio, quelli relativi allo
stato di salute, alle convinzioni religiose, filosofiche o di altro
genere, alle opinioni politiche ed alle adesioni a sindacati.
I Dati continueranno ad essere trattati per le stesse finalità per
le quali i medesimi sono stati raccolti da JPM al momento della
stipulazione dei contratti da cui originano i Crediti, ossia in base
ad obblighi di legge e, per l'appunto, in esecuzione del rapporto
contrattuale (c.d. "base giuridica del trattamento"). I Dati saranno
trattati oltre che dalla Società - in qualità di titolare del
trattamento dei dati (il "Titolare")- anche da Situs Asset Management
Limited, con sede legale in 25 Canada Square, 34th Floor, Canary
Wharf, Londra, il quale sarà nominato Delegate Special Servicer, e
da Banca Finanziaria Internazionale S.p.A., con sede legale in
Conegliano (TV), via Vittorio Alfieri 1, la quale sarà nominata
Master Servicer, entrambe in qualità di responsabili del trattamento
(i "Responsabili") per conto della Società stessa al fine di, per
quanto di rispettiva competenza: (a) gestire, amministrare, incassare
e recuperare i Crediti, (b) espletare gli altri adempimenti previsti
dalla normativa italiana in materia di antiriciclaggio e alle
segnalazioni richieste ai sensi della vigilanza prudenziale, della
Legge sulla Cartolarizzazione, delle istruzioni di vigilanza e di
ogni altra normativa applicabile (anche inviando alle autorità
competenti ogni comunicazione o segnalazione di volta in volta
richiesta dalle leggi, regolamenti ed istruzioni applicabili alla
Società o ai Crediti), e (c) provvedere alla tenuta ed alla gestione
di un archivio unico informatico.
Il trattamento dei Dati avverrà mediante strumenti manuali,
informatici e telematici, con logiche strettamente correlate alle
suddette finalità e, comunque, in modo tale da garantirne la
sicurezza e la riservatezza e saranno conservati, presso il Delegate
Special Servicer e/o il Master Servicer, a seconda del caso, per il
tempo necessario a garantire il soddisfacimento dei crediti ceduti e
l'adempimento degli obblighi di legge. I dirigenti, amministratori,
sindaci, i dipendenti, agenti e collaboratori autonomi della
Società, del Master Servicer e/o del Delegate Special Servicer
potranno venire a conoscenza dei Dati, in qualità di soggetti
debitamente istruiti ai sensi della Normativa Privacy Applicabile.
I Dati potranno essere comunicati a soggetti - in qualità di
titolari e responsabili del trattamento - la cui attività sia
strettamente collegata o strumentale alle indicate finalità del
trattamento tra i quali, in particolare: (i) i soggetti incaricati
dei servizi di cassa e di pagamento, per l'espletamento dei servizi
stessi, (ii) i revisori contabili e agli altri consulenti legali,
fiscali e amministrativi della Società, per la consulenza da essi
prestata, (iii) le autorità di vigilanza, fiscali, e di borsa
laddove applicabili, in ottemperanza ad obblighi di legge; (iv) il/i
soggetto/i incaricato/i di tutelare gli interessi dei portatori dei
titoli che verranno emessi dalla Società per finanziare l'acquisto
dei Crediti nel contesto di un'operazione di cartolarizzazione posta
in essere ai sensi della Legge sulla Cartolarizzazione, e (v) i
soggetti incaricati del recupero dei crediti. I predetti soggetti
utilizzeranno i Dati nel rispetto della Normativa Privacy Applicabile
e l'elenco aggiornato degli stessi sarà disponibile presso le sedi
della Società e dei responsabili del trattamento.
I Dati potranno, inoltre, essere comunicati a società che
gestiscono banche dati istituite per valutare il rischio creditizio
consultabili da molti soggetti (ivi inclusi sistemi di informazione
creditizia). In virtù di tale comunicazione, altri istituti di
credito e società finanziarie saranno in grado di conoscere e
valutare l'affidabilità e puntualità dei pagamenti (ad esempio, il
regolare pagamento delle rate) dei debitori ceduti. Nell'ambito dei
predetti sistemi di informazioni creditizie e banche dati, i Dati
saranno trattati attraverso strumenti informatici, telematici e
manuali che garantiscono la sicurezza e la riservatezza degli stessi,
anche nel caso di utilizzo di tecniche di comunicazione a distanza
nell'esclusivo fine di perseguire le finalità perseguite.
I Dati sono oggetto di particolari elaborazioni statistiche al fine
di attribuire un giudizio sintetico o un punteggio sul grado di
affidabilità e solvibilità dei debitori ceduti (c.d. credit
scoring), tenendo conto delle seguenti principali tipologie di
fattori: numero e caratteristiche dei rapporti di credito in essere,
andamento e storia dei pagamenti dei rapporti in essere o estinti,
eventuale presenza e caratteristiche delle nuove richieste di
credito, storia dei rapporti di credito estinti.
I Dati potranno anche essere comunicati all'estero per predette
finalità ma solo a soggetti che operino in paesi appartenenti
all'Unione Europea o al Regno Unito e che, quindi, garantiscono un
adeguato livello di protezione dei dati personali, anche sulla base
di quanto sancito dalla Commissione Europea con la decisione
sull'adeguata protezione dei dati personali da parte del Regno Unito
del 28 giugno 2021. In ogni caso, i Dati non saranno oggetto di
diffusione.
La Normativa Privacy Applicabile inoltre riconosce agli interessati
(i.e. i debitori ceduti e gli eventuali loro garanti, successori o
aventi causa e altri interessati) taluni diritti, ossia: (a) ottenere
dal titolare o da ciascun responsabile del trattamento la conferma
dell'esistenza di Dati che lo riguardano (anche se non ancora
registrati) e la loro comunicazione in forma intelligibile, (b)
ottenere l'indicazione dell'origine dei Dati, le finalità e le
modalità del trattamento e la logica applicata in caso di
trattamento effettuato con l'ausilio di strumenti elettronici, (c)
chiedere di conoscere gli estremi identificativi del titolare e dei
responsabili del trattamento, (d) chiedere conferma dei soggetti o
delle categorie di soggetti ai quali i Dati possono essere comunicati
o che potranno venirne a conoscenza in qualità di titolari o
responsabili del trattamento, (e) ottenere l'aggiornamento, la
rettifica e, qualora vi sia interesse, l'integrazione dei Dati, (f)
ottenere la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il
blocco dei Dati trattati in violazione di legge (compresi quelli di
cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i
quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati), (g)
chiedere l'attestazione che le operazioni di cui ai paragrafi (e) ed
(f) che precedono sono state portate a conoscenza (anche per quanto
riguarda il loro contenuto) di coloro ai quali i Dati sono stati
comunicati o diffusi (salvo quando tale adempimento si rivela
impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente
sproporzionato rispetto al diritto tutelato); nonchè (h) richiedere
la limitazione di trattamento ove non tutti i Dati fossero necessari
per il perseguimento delle finalità sopra esposte. Ciascun
interessato ha inoltre diritto di opporsi, in tutto o in parte: (i)
per motivi legittimi, al trattamento dei Dati che lo riguardano,
ancorchè pertinenti allo scopo della raccolta, e (ii) al trattamento
di dati che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario
o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di
comunicazione commerciale.
È fatto, in ogni caso salvo, il diritto di proporre reclamo
all'Autorità Garante per la protezione dei dati personali.
Gli Interessati, potranno rivolgersi per ogni ulteriore
informazione e per esercitare i predetti diritti, presso le sedi in
cui è sorto il rapporto contrattuale nelle persone dei Responsabili
della protezione dei dati ("DPO"), con riferimento al Delegate
Special Servicer, 25 Canada Square, 34th Floor, Canary Wharf, London,
E14 5LB, Regno Unito, con riferimento al Master Servicer,
all'indirizzo Via V. Alfieri,1, 31015 Conegliano (TV), Italia, ovvero
per iscritto al Delegate Special Servicer o al Delegate Primary
Servicer, o al Master Servicer, entrambi in qualità di responsabili
del trattamento designati dalla Società.
Conegliano (TV), 29 aprile 2022

Italy Hotels 2021 S.r.l. - Società unipersonale - L'amministratore
unico
Blade Management S.r.l. - La persona fisica designata
Pierluigi Basso


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