3a Serie Speciale - Regioni n. 45 del 15-11-2003
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
LEGGE PROVINCIALE 31 marzo 2003, n. 5
Urbanistica. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.45 del 15-11-2003)

(Pubblicata nel suppl. n. 3 al Bollettino ufficiale della Regione
Trentino-Alto Adige n. 15 del 15 aprile 2003)

IL CONSIGLIO PROVINCIALE

Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA

Promulga

la seguente legge:
Art. 1.
1. Il comma 2 dell'Art. 19 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, recante «legge urbanistica provinciale», e successive
modifiche, è così sostituito:
«2. In caso d'individuazione di nuove zone per insediamenti
residenziali o produttivi e di nuove aree per opere e impianti
d'interesse pubblico il sindaco, qualora venga interessato verde
agricolo, deve sentire al riguardo anche il parere della commissione
locale per i masi chiusi, integrata da un funzionario
dell'amministrazione provinciale addetto a un ufficio distrettuale
dell'agricoltura o delle foreste, per un parere sull'osservanza delle
direttive concernenti il razionale sfruttamento del suolo e la
conservazione o ricostituzione delle unità produttive di cui al
comma 3 dell'Art. 15, in armonia con l'osservanza delle altre
direttive indicate nella presente legge e nella legge provinciale di
riforma dell'edilizia abitativa.».

Art. 2.
1. Il primo periodo del comma 1 dell'Art. 29 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è così
sostituito: «Al fine di salvaguardare la ricettività turistica nel
territorio provinciale gli edifici sedi di esercizi ricettivi
esistenti, anche in caso di demolizione e successiva ricostruzione,
non possono essere destinati ad uso diverso.».
2. Il comma 4 dell'Art. 29 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«4. La concessione edilizia per l'ampliamento qualitativo di
esercizi ricettivi ai sensi del comma 3 è condizionata alla
presentazione di un atto unilaterale d'obbligo con il quale il
sindaco viene autorizzato ad annotare nel libro fondiario il vincolo
che la costruzione è destinata ad esercizio ricettivo. Il vincolo ha
durata ventennale. L'atto d'obbligo vale anche per i progetti di
variante non essenziale ai sensi dell'Art. 82, comma 2, e per i quali
la concessione edilizia viene rilasciata entro tre anni dalla
sottoscrizione dell'atto d'obbligo. Decorso il vincolo ventennale il
sindaco rilascia il nulla osta per la cancellazione del vincolo nel
libro fondiario.».

Art. 3.
1. Il comma 3 dell'Art. 30 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«3. All'approvazione dei piani di attuazione di cui al presente
articolo si applica il procedimento previsto dall'Art. 55. Fino
all'approvazione del piano di attuazione trovano applicazione le
disposizioni dell'Art. 53, comma 1.».

Art. 4.
1. L'Art. 32 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 32 (Esecutività dei piani di attuazione). - 1. I piani di
attuazione delle zone di espansione di cui all'Art. 37, i piani di
recupero nonchè tutti gli altri piani di attuazione diventano
esecutivi trascorsi novanta giorni dalla loro presentazione
all'amministrazione provinciale senza che la giunta provinciale entro
tale termine abbia deliberato al riguardo. Decorso tale termine il
presidente della provincia provvede agli adempimenti di cui all'Art.
79 della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13.».

Art. 5.
1. L'Art. 44 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 44 (Zone per insediamenti produttivi). - 1. Le zone per
insediamenti produttivi sono dimensionate nei piani urbanistici
comunali in conformità alle prescrizioni del piano provinciale di
sviluppo e di coordinamento territoriale, nonchè alle prescrizioni
per la tutela dell'ambiente. La definizione delle zone produttive di
interesse provinciale è effettuata con delibera della giunta
provinciale.
2. Nelle zone produttive sono ammesse le imprese artigianali,
industriali e di commercio all'ingrosso, nonchè i consorzi tra
imprese che svolgono attività ammesse in queste zone e insediamenti
di interesse pubblico. Sono altresì ammesse le imprese di spedizione
e le attività, connesse con l'attività produttiva. In assenza di
piano d'attuazione, l'insediamento in zone produttive da parte di
imprese del settore servizi è ammesso nella misura massima del 30
per cento del volume sussistente o previsto sul lotto. In zone
produttive dotate di piano d'attuazione al settore terziario può
essere destinato al massimo il 30 per cento del volume edilizio
progettato; in questo ambito le aree site in siffatte zone e
utilizzate ai sensi dell'Art. 47, comma 3, possono essere destinate
anche totalmente al settore terziario, mentre nelle aree utilizzate
ai sensi dell'Art. 47, comma 1, l'insediamento di imprese del settore
terziario è ammesso solo a partire dal secondo piano in su, eccezion
fatta per quei casi particolari che possono essere definiti con
appositi regolamenti d'esecuzione della presente legge. I piani
d'attuazione esistenti per le zone produttive rimangono in vigore e
in caso di utilizzo per attività di prestazione di servizio non può
essere superato il 30 per cento del volume sussistente o previsto sul
lotto. Nell'ambito di questo 30 per cento è ammissibile
l'insediamento sia di esercizi di somministrazione di pasti e bevande
necessari per la zona, sia di esercizi privati e pubblici che
svolgono attività di servizi nel pubblico interesse. Con regolamento
di esecuzione della presente legge sono determinate le attività di
prestazione di servizio che non possono essere esercitate nelle zone
produttive. Il commercio al dettaglio è ammesso solo ai sensi
dell'Art. 48-quinquies. Nelle città con più di 30.000 abitanti la
percentuale per il settore terziario può essere elevata a 50.».

Art. 6.
1. Dopo l'Art. 44 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
Art. 44-bis (Zone produttive con destinazione particolare). -
1. Sono considerate zone produttive con destinazione particolare le
zone per strutture turistiche ricettive e per la ristorazione,
nonchè le zone individuate ai sensi dei commi 3 e 4 dell'Art. 107
per la costruzione di nuovi impianti per la raccolta, la
conservazione, la lavorazione, la promozione, la protezione e il
miglioramento della produzione dei prodotti agricoli locali da parte
di cooperative agricole e per aziende zootecniche industrializzate.
2. Sono considerate zone per strutture turistiche ricettive e per
la ristorazione le zone economicamente depresse e le zone nei comuni
di Bolzano, Merano, Bressanone e Brunico individuate ai sensi
dell'Art. 128 nonchè quelle già individuate negli altri comuni non
suscettibili di essere comprese in zone destinate a insediamenti
residenziali. In queste zone sono ammessi soltanto gli esercizi di
cui agli articoli 2, 3, 4, 5 e 6 della legge provinciale 14 dicembre
1988, n. 58. Sono inoltre, ammesse le imprese di prestazione di
servizi necessarie al fabbisogno della zona.
3. Sull'area assegnata a Bolzano alla Fiera Bolzano S.p.a. sono
altresì ammesse le strutture per l'attività di prestazione di
servizi e di commercio al dettaglio necessarie per la Fiera e opere
di interesse provinciale. La superficie di vendita per i singoli
negozi non può superare 50 metri quadri. Dette strutture possono
essere allestite anche dalla provincia direttamente o tramite la
Fiera Bolzano S.p.a. Inoltre dette strutture possono essere
realizzate anche da altri enti o imprese, in base ad un contratto di
concessione la cui durata non può essere superiore a 30 anni.
4. Impianti idroelettrici con una potenza nominale media maggiore
di 50 Kw sono considerati impianti produttivi e vengono espressamente
indicati nel piano urbanistico comunale quale zona produttiva. Il
concessionario della derivazione d'acqua ha il titolo per richiedere
la concessione edilizia. Per garantire la parità di trattamento
tutti i piani urbanistici comunali vengono adeguati d'ufficio a
questa norma.».

Art. 7.
1. L'Art. 45 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 45 (Piani di attuazione delle zone produttive). - 1. Per le
zone produttive utilizzate in data 1° ottobre 1997 per meno del 75
per cento da aziende, si devono predisporre dei piani di attuazione.
I piani di attuazione sono predisposti dal comune o dai comuni
consorziati ai sensi dell'ordinamento dei comuni o dalla provincia
per le zone definite di interesse provinciale.
2. La predisposizione del piano di attuazione spetta ai
proprietari se rappresentano almeno il 75 per cento della superficie
della zona; l'ente competente può affidare la predisposizione del
piano di attuazione anche alle imprese provvisoriamente assegnatarie,
se queste rappresentano almeno il 75 per cento della superficie della
zona. In tutti questi casi dovrà essere stipulata una convenzione
tra l'ente competente e i committenti aventi titolo alla redazione
del piano di attuazione, nella quale sono stabiliti gli oneri
urbanistici, gli oneri relativi all'assegnazione delle aree ai
singoli settori economici, così come gli eventuali altri oneri che
dovranno essere rispettati nel piano di attuazione.
3. Se il procedimento per la predisposizione del piano di
attuazione ai sensi del comma 2 non viene avviato entro sei mesi
dalla individuazione della zona produttiva nel piano urbanistico
comunale, l'ente competente entro altri sei mesi provvede d'ufficio
all'incarico per la predisposizione del piano di attuazione.
4. Il contenuto del piano di attuazione è quello indicato
dall'Art. 38; è prescritta la suddivisione in aree liberamente
disponibili e in aree soggette ad esproprio. Il modello non è
prescritto. Per le aziende esistenti devono essere indicate e
delimitate, nel piano di attuazione, le aree di pertinenza, comprese
quelle necessarie all'ampliamento funzionale delle aziende, sentite
queste ultime. Devono essere allegati uno schema per la costituzione
della comunione e/o per la divisione materiale dei terreni, nonchè
la procura speciale ad un comune rappresentante nel procedimento.
5. La giunta provinciale può stabilire un termine entro il quale
il comune o i comuni consorziati ai sensi dell'ordinamento dei comuni
devono predisporre il piano di attuazione, con riserva
dell'intervento sostitutivo ai sensi dell'ordinamento dei comuni.
6. Il piano di attuazione, deliberato dal consiglio comunale o
dal competente organo consorziale, è trasmesso alla giunta
provinciale ai sensi e per gli effetti dell'Art. 32. La commissione
urbanistica provinciale chiamata ad esprimere il parere sul piano di
attuazione è integrata dal direttore della ripartizione provinciale
artigianato o, per sua delega, da un direttore d'ufficio della
medesima ripartizione. La giunta provinciale può apportare al piano
le modifiche necessarie per assicurare una soddisfacente
pianificazione degli insediamenti della zona, nonchè l'osservanza
delle norme di legge e di regolamento. Per le zone con un'estensione
fino a 5000 metri quadri, si applicano le disposizioni di cui
all'Art. 34. Il piano di attuazione per le zone produttive di
interesse provinciale è approvato dalla giunta provinciale, previo
deposito per trenta giorni nella segreteria del comune o dei comuni
territorialmente competenti.
7. Sul piano di attuazione predisposto e presentato dai soggetti
di cui al comma 2 i comuni devono esprimersi entro sessanta giorni e,
se il piano ha per oggetto zone con una estensione superiore a 5000
metri quadri, i comuni devono trasmetterlo alla giunta provinciale,
che provvede all'approvazione. Nelle zone di interesse provinciale il
piano di attuazione deve essere presentato alla giunta provinciale.
8. Il comune, i comuni consorziati ai sensi dell'ordinamento dei
comuni e la provincia possono affidare, mediante convenzione, per le
zone produttive di rispettiva competenza, la progettazione e
l'esecuzione delle opere di urbanizzazione, ivi compresi i lavori di
movimento di terra e tutte le opere necessarie all'apprestamento
della zona interessata, alle imprese assegnatarie o ad enti
direttamente interessati all'esecuzione di tali opere.
9. Nella convenzione di cui al comma 8, i comuni o consorzi di
comuni possono prevedere il trasferimento, in tutto o in parte, della
proprietà delle strade di penetrazione e delle opere di
urbanizzazione primaria delle zone produttive di rispettivo
interesse, in favore degli assegnatari delle aree servite o degli
enti direttamente interessati all'esecuzione delle opere, anche in
comunione, a titolo gratuito o per un corrispettivo comunque non
superiore all'ammontare dei costi sostenuti dall'amministrazione per
il loro apprestamento. Nella stessa convenzione gli enti territoriali
possono imporre agli assegnatari l'obbligo di provvedere alla
manutenzione ordinaria e straordinaria delle strade di penetrazione e
relative opere di urbanizzazione primaria, anche in forma associata o
consorziata.».

Art. 8.
1. Dopo l'Art. 45 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 45-bis (Costituzione della comunione e esecuzione della
divisione materiale delle aree). - 1. In base alla proposta di
costituzione della comunione o divisione materiale delle aree
contenuta nel piano di attuazione approvato, il Presidente della
provincia dispone per le aree delle zone produttive, che sono
utilizzate dalle aziende per meno del 75 per cento, la costituzione
della comunione o la divisione materiale.
2. Le quote di comproprietà sono disposte in proporzione
all'estensione delle singole aree comprese nel piano. I diritti reali
di godimento e le ipoteche gravanti sui singoli fondi sono trasferiti
sulle quote di comproprietà o sui fondi assegnati. Le servitù
prediali sono costituite, conservate o estinte ai sensi dell'Art.
1032 del codice civile in relazione alle esigenze dell'utilizzazione
edilizia.
3. I decreti del presidente della provincia di costituzione della
comunione o di divisione materiale vengono intavolati su richiesta
della ripartizione provinciale artigianato.
4. I terreni costituenti oggetto dei decreti di costituzione
della comunione o di divisione materiale non sono sottoposti alle
norme sui masi chiusi e neppure a quelle sugli usi civici; pertanto
gli stessi possono essere scorporati dai rispettivi masi senza
ulteriori provvedimenti amministrativi e il vincolo di uso civico
decade in virtù dei decreti di costituzione della comunione o di
divisione materiale.».

Art. 9.
1. L'Art. 46 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 46 (Lavori in attesa del piano di attuazione). - 1. In
attesa del piano di attuazione possono essere rilasciate concessioni
edilizie per aree che risultano utilizzate per scopi aziendali.
2. In attesa del piano di attuazione possono essere rilasciate
concessioni edilizie anche per aree che non risultano utilizzate per
scopi aziendali, destinate all'ampliamento o alla ristrutturazione di
aziende esistenti o alla costruzione di aziende. Presupposti per il
rilascio della concessione edilizia sono l'assegnazione dell'area da
parte dell'ente competente e l'istanza tavolare di annotazione del
vincolo di destinazione d'uso per insediamenti produttivi ai sensi
dell'Art. 47-bis.
3. L'applicazione dei commi 1 e 2 presuppone che le aree siano
dotate delle necessarie opere di urbanizzazione o che il proprietario
si impegni a realizzarle contemporaneamente all'edificazione.».

Art. 10.
1. Dopo l'Art. 46 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 46-bis (Acquisto di aree nel verde agricolo da parte della
provincia o del comune). - 1. La provincia o il comune competente
possono acquistare aree nel verde agricolo, idonee a essere destinate
a terreno produttivo. Prima dell'acquisto del terreno deve essere
acquisito il parere vincolante della commissione urbanistica
provinciale integrata ai sensi dell'Art. 45, comma 6. Il parere della
commissione urbanistica provinciale sull'idoneità dell'area quale
terreno produttivo deve essere reso entro novanta giorni. Decorso
tale termine senza che la commissione urbanistica provinciale si sia
espressa, il parere si intende positivo e il comune o la provincia
avviano immediatamente il procedimento per la modifica della
destinazione urbanistica delle aree come zona produttiva.
2. La provincia o il comune competente possono assegnare le aree
acquisite a imprese aventi diritto ai sensi della presente legge,
oppure possono in proprio o, dopo la cessione, anche gratuita,
dell'area al Business Innovation Center (BIC) Alto Adige, attraverso
quest'ultimo realizzare strutture aziendali e locare queste strutture
a imprese individuate in base a criteri stabiliti ai sensi dell'Art.
2 della legge provinciale 22 ottobre 1993, n. 17.».

Art. 11.
1. L'Art. 47 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 47 (Esproprio, permuta e libera alienazione di aree nelle
zone produttive). - 1. I comuni, i loro consorzi o la provincia
espropriano non meno del 75 per cento delle aree destinate a
insediamenti produttivi e le utilizzano per la realizzazione di
aziende mediante assegnazione in proprietà, con diritto di
superficie o in concessione; l'area può essere assegnata anche in
affitto. In questo caso l'ente assegnante stipula con gli assegnatari
appositi contratti d'affitto della durata di un anno, rinnovabili per
lo stesso periodo di anno in anno su esplicita richiesta
dell'affittuario e a discrezione dell'ente assegnante per un periodo
massimo di sei anni. Le parti contrattuali possono dare disdetta in
qualsiasi momento anche prima della scadenza mediante lettera
raccomandata con ricevuta di ritorno. Qualora il richiedente fosse
già proprietario dell'area che è oggetto dell'assegnazione, si può
prescindere dall'espropriazione dell'area medesima.
2. Allo scopo di permettere un migliore utilizzo delle zone
produttive, l'ente assegnante può provvedere, con il consenso degli
interessati, all'assegnazione anche mediante permuta, se del caso con
conguaglio. Qualora il proprietario del terreno da permutare abbia
messo lo stesso regolarmente a disposizione di un terzo per
l'esercizio di un'attività produttiva, al proprietario può essere
trasferita tramite permuta un'area libera da vincoli, con
contemporanea assegnazione dell'area acquistata all'esercente
l'attività produttiva.
3. Il proprietario della zona produttiva o i comproprietari
possono usare in proprio o alienare liberamente al massimo il 25 per
cento delle aree e non più di 20.000 metri quadri; questa facoltà
non è applicabile per le zone produttive con destinazione
particolare; l'ente assegnante entro trenta giorni deve comunicare
per iscritto al proprietario o ai comproprietari l'avvenuta
destinazione urbanistica dell'area come zona produttiva. La volontà
di libera alienazione deve essere comunicata per iscritto all'ente
assegnante entro il termine perentorio di ulteriori sessanta
giorni.».

Art. 12.
1. Dopo l'Art. 47 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 47-bis (Assegnazione di aree nelle zone produttive). - 1.
Le domande per l'assegnazione delle aree ai sensi dell'Art. 47, comma
1, devono indicare l'attività economica, il livello occupazionale,
il fabbisogno di superficie, la superficie aziendale lorda
dell'edificio prevista sulla base di una bozza di progetto, i tempi
per la realizzazione delle strutture aziendali e l'investimento
globale previsto.
2. Nelle zone produttive già prima dell'elaborazione del piano
di attuazione possono essere determinate con delibera di assegnazione
provvisoria le aziende singole, nonchè i consorzi tra aziende da
insediare, fatte salve le disposizioni della successiva delibera
formale dell'amministrazione competente, concernente l'assegnazione
definitiva. Nelle zone produttive di interesse provinciale
l'assegnazione provvisoria avviene su proposta del competente
comitato degli assessori. Per quanto riguarda l'assegnazione occorre
favorire la realizzazione di sinergie ecotecnologiche tra i futuri
assegnatari, da definirsi nei criteri di applicazione della presente
legge.
3. L'impresa che ha ottenuto un'assegnazione provvisoria deve
presentare nel termine perentorio di sessanta giorni a decorrere
dalla relativa comunicazione da parte dell'ente assegnante
fidejussioni bancaria per un importo ammontante a 10 euro per metro
quadro del terreno in corso di assegnazione. La mancata presentazione
della fidejussione equivale a rinuncia all'assegnazione provvisoria.
Tale fidejussione garantisce:
a) la presentazione del progetto di costruzione di massima
entro novanta giorni, salvo espressa proroga, dall'invito da parte
dell'ente competente. Qualora nell'ipotesi di assegnazione
condominiale un'impresa rinunci per iscritto, comunicandolo
all'ufficio assegnante nel termine di cui sopra, quest'ultimo
rinizierà a decorrere, limitatamente agli assegnatari di massima non
rinunzianti, a partire dalla data di comunicazione dell'impresa che
vi subentri;
b) la sottoscrizione della convenzione di cui al comma 6 entro
un mese dall'invito alla firma da parte dell'ente competente.
Tale fidejussione viene restituita, previa richiesta da parte
dell'interessato, dopo la firma della convenzione. In caso di
rinuncia da parte dell'impresa che ha ottenuto l'assegnazione
provvisoria, l'ente assegnante incamera la fidejussione.
4. Gli enti di cui all'Art. 47, comma 1, accertata la conformità
delle domande agli strumenti urbanistici, assegnano mediante delibera
le aree in proprietà, con diritto di superficie, in concessione
d'uso, oppure procedono alla stipula di appositi contratti d'affitto.
5. La delibera di assegnazione deve indicare:
a) l'attività o le attività produttive per il cui svolgimento
viene assegnata l'area;
b) i tempi per la realizzazione delle strutture aziendali e
l'inizio dell'attività produttiva;
c) il livello occupazionale che l'assegnatario è tenuto a
mantenere; in caso di assegnazione a consorzi di imprese, il livello
occupazionale che i singoli membri del consorzio sono tenuti a
mantenere;
d) il corrispettivo per l'assegnazione e le modalità di
pagamento, qualora l'area venga assegnata dall'ente espropriante in
proprietà o con diritto di superficie;
e) le modalità di pagamento delle spese per l'urbanizzazione o
le modalità di esecuzione delle opere di urbanizzazione, qualora
queste siano state affidate mediante convenzione all'assegnatario;
f) il divieto ventennale di alienazione nonchè di costituire
diritti reali, di godimento o diritti di obbligazione, ad esclusione
dei diritti di garanzia su finanziamenti e delle servitù da
costituirsi nel pubblico interesse sull'area assegnata.
6. L'assegnazione è subordinata alla stipulazione di una
convenzione tra l'ente assegnante e l'impresa assegnataria, in
conformità a una convenzione-tipo approvata dalla giunta
provinciale, che disciplina i diritti e gli obblighi delle parti, i
vincoli e gli oneri, anche reali, connessi con l'assegnazione di aree
in zone produttive e le sanzioni in caso di inadempimento. Nel caso
di assegnazione a favore di ditta individuale, se l'assegnatario vive
in comunione legale di beni, la convenzione deve contenere espressa
rinuncia da parte del coniuge non partecipante in alcun modo
all'attività dell'impresa, a che il terreno oggetto di assegnazione
entri a far parte della comunione legale dei beni. L'intavolazione
della proprietà o del diritto di superficie avviene solamente a
favore del titolare della ditta individuale e non anche a favore del
coniuge. Nel caso di mancata dichiarazione di rinuncia, la ditta
individuale per potere ottenere l'assegnazione definitiva deve
assumere forma societaria, oppure i coniugi, a loro scelta, devono
modificare il proprio regime patrimoniale.
7. La delibera di assegnazione costituisce titolo per
l'intavolazione del diritto di proprietà o di superficie. In base
alla delibera vengono annotati nel libro fondiario, a carico
dell'area assegnata, il vincolo di destinazione d'uso per
insediamenti produttivi, nonchè il vincolo del divieto di cessione
di diritti reali sull'area, salvo le eccezioni o autorizzazioni da
parte dell'ente assegnante. Il vincolo di destinazione d'uso rimane
in vigore fino alla modifica della destinazione urbanistica della
zona nel piano urbanistico comunale. La cancellazione
dell'annotazione è disposta dall'ente assegnante.
8. Se l'area produttiva è assegnata con diritto di superficie,
allo scadere del termine di dieci anni a decorrere dalla data della
deliberazione di assegnazione, la proprietà della stessa può essere
ceduta all'impresa assegnataria, a condizione che siano stati
osservati tutti gli obblighi derivanti dalla legge e dalla
convenzione. Gli obblighi previsti dalla legge e dalla convenzione
vanno osservati in ogni caso fino allo scadere del termine di venti
anni.
9. Se l'area produttiva è assegnata mediante la stipula di un
apposito contratto d'affitto, allo scadere del termine massimo di sei
anni a decorrere dalla firma, su esplicita richiesta
dell'affittuario, la stessa gli può essere ceduta, a meno che non
ricorrano contrari interessi pubblici, a seguito di stipula della
convenzione conforme alla convenzione-tipo approvata dalla giunta
provinciale, che disciplina i diritti e gli obblighi delle parti, i
vincoli e gli oneri anche reali connessi con l'assegnazione di aree
in zone produttive e le sanzioni in caso di inadempimento, nonchè a
seguito della delibera di assegnazione contenente le indicazioni
previste dal comma 4. Gli obblighi previsti dalla legge e dalla
convenzione vanno osservati in ogni caso fino allo scadere del
termine di venti anni; il quale decorre dalla data della firma del
contratto di affitto. La delibera di assegnazione costituisce titolo
per l'intavolazione del diritto di proprietà.».

Art. 13.
1. Dopo l'Art. 47-bis della legge provinciale 11 agosto 1997, n.
13, e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 47-ter (Alienazione di terreno produttivo da parte dei
proprietari). - 1. Ai sensi dell'Art. 47, comma 3, il proprietario
ovvero i comproprietari possono usare in proprio o alienare
liberamente un'area non superiore al 25 per cento della zona
produttiva e non superiore a 20.000 metri quadri, area da individuare
nel piano di attuazione. Inoltre i vincoli derivanti dal piano di
attuazione sono da rispettare. Non avviene alcuna assegnazione.
2. Il proprietario ovvero i comproprietari possono realizzare
sull'area a loro disposizione ai sensi del presente articolo anche
strutture imprenditoriali nel rispetto degli oneri fissati dal piano
di attuazione e locarle o alienarle ad imprese interessate.».

Art. 14.
1. L'Art. 48 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 48 (Divieti ed eccezioni). - 1. L'alienazione, con o senza
concessione edilizia, del terreno assegnato o di una parte di esso
prima dell'avvio dell'attività aziendale in conformità alla
delibera di assegnazione è nulla e l'ente assegnante dispone la
revoca dell'assegnazione. È vietata anche l'alienazione della
superficie coperta o di parte di essa per un periodo di venti anni
dalla data della delibera di assegnazione. Se l'alienazione avviene
lo stesso e nel corso dei primi dieci anni successivi all'avvio
dell'attività aziendale sul terreno assegnato, l'assegnatario deve
versare all'ente assegnante un importo a titolo di sanzione, che nei
comuni con più di 10.000 abitanti è pari a cinque volte e nei
comuni con meno di 10.000 abitanti è pari al triplo del valore della
differenza tra il giusto prezzo che, a giudizio dell'ufficio estimo
provinciale, avrebbe avuto il terreno o la parte di esso in una
libera contrattazione di compravendita al momento dell'alienazione e
il prezzo corrisposto in sede di assegnazione, rivalutato in base
agli indici sul costo della vita accertati dall'Istituto provinciale
di statistica nel territorio della provincia di Bolzano. Se
l'alienazione avviene dopo dieci anni dall'avvio dell'attività
aziendale sull'area assegnata ed entro venti anni dalla data della
delibera dà assegnazione, l'importo dovuto dall'assegnatario
all'ente assegnante a titolo di sanzione si riduce annualmente in
proporzione al tempo residuo ed ammonta nel ventesimo anno dalla data
della delibera di assegnazione al valore semplice della differenza di
cui sopra. Nel caso di alienazione di edifici e altri manufatti
costruiti sull'area assegnata o di parti di essi nonostante il
divieto, la determinazione del prezzo del terreno avviene in rapporto
alla quota percentuale del volume edilizio alienato. In tutti i casi
di alienazione l'assegnatario deve inoltre produrre all'ente
assegnante copia autenticata del relativo contratto.
2. La costituzione di diritti reali sul terreno assegnato o su
parte di esso, a esclusione dei diritti di garanzia su finanziamenti
e delle servitù da costituirsi nel pubblico interesse, che sono in
ogni caso ammessi, con o senza concessione edilizia, dal momento
dell'avvio dell'attività aziendale sul terreno assegnato in
conformità alla delibera di assegnazione è nulla e l'ente
assegnante dispone la revoca dell'assegnazione. È vietata anche la
costituzione di diritti reali, escluse le eccezioni di cui sopra, dal
momento dell'avvio dell'attività aziendale e per un periodo di venti
anni dalla data della delibera di assegnazione. Se ciò nonostante il
terreno assegnato viene gravato di diritti reali, l'assegnatario deve
produrre all'ente assegnante copia autenticata del relativo contratto
e corrispondere allo stesso un importo a titolo di sanzione, pari
alla metà di quello di volta in volta stabilito ai sensi del comma 1
per l'alienazione.
3. È consentita la cessione a imprese del godimento o della
disponibilità di non più del 15 per cento dell'area assegnata
oppure del volume edilizio ivi realizzato. In caso di inosservanza
delle disposizioni di questo comma vengono comminate le sanzioni di
cui al comma 2. L'assegnatario deve in ogni caso produrre all'ente
assegnante copia autenticata del relativo contratto.
4. In caso di cessione dell'azienda prima dell'avvio
dell'attività aziendale sull'area assegnata in conformità alla
delibera di assegnazione, l'ente assegnante dispone la revoca
dell'assegnazione. Se la cessione dell'azienda avviene dopo l'avvio
dell'attività aziendale ed entro tre anni, l'assegnatario deve
corrispondere all'ente assegnante un importo a titolo di penale
convenzionale, che nei comuni con più di 10.000 abitanti è pari a
cinque volte il valore e nei comuni con meno di 10.000 abitanti è
pari a tre volte il valore della differenza determinata ai sensi del
comma 1. Nel caso di cessione dell'azienda dopo tre anni ed entro
cinque anni dall'avvio dell'attività aziendale, l'importo da
corrispondere a titolo di penale convenzionale nei comuni con più di
10.000 abitanti è pari a due volte e mezzo il valore e nei comuni
con meno di 10.000 abitanti è pari a una volta e mezzo il valore
della differenza determinata ai sensi del comma 1. In caso di
cessione dell'azienda nel sesto anno dall'inizio dell'attività,
l'importo da corrispondere a titolo di penale convenzionale ammonta
al valore della differenza di cui al comma 1; in caso di cessione
dell'azienda dopo tale data ed entro venti anni dalla data della
delibera di assegnazione, la penale convenzionale si riduce
annualmente in proporzione al tempo residuo.
5. La cessione, anche graduale, da parte delle società di
persone o capitali assegnatarie, di quote, partecipazioni o azioni è
consentita nella misura massima del 49 per cento, mentre alla
cessione superiore al 49 per cento, per un periodo di venti anni a
decorrere dalla data della delibera di assegnazione, viene applicata
la sanzione contrattuale prevista dal comma 4. Le sanzioni
contrattuali così previste sono stabilite nella convenzione ai sensi
dell'Art. 47-bis, comma 6.
6. Si desiste dalla revoca e dal pagamento della differenza ai
sensi di questo articolo, se in caso di ditta individuale
assegnataria il terreno viene ceduto assieme all'azienda mortis causa
o per atto tra vivi a parenti o affini fino al terzo grado oppure al
coniuge. In caso di società di persone o di capitale assegnatarie si
desiste dalla revoca e dal pagamento della differenza, se la cessione
dell'azienda, di quote, partecipazioni o azioni avviene mortis causa
o per atto tra vivi a consoci al momento dell'assegnazione e a
parenti o affini fino al terzo grado o a coniugi di soci; lo stesso
vale in caso di ammissione o ritiro di soci, parenti o affini fino al
terzo grado o di coniugi di soci. Nè sussiste l'obbligo di
restituire gli importi determinati ai sensi del presente articolo, se
l'area espropriata è stata assegnata al precedente proprietario o se
l'area è stata assegnata senza esproprio a norma dell'Art. 47, comma
1.
7. L'alienazione del terreno assegnato, la costituzione di
diritti reali e la cessione del godimento o della disponibilità, la
cessione dell'azienda e ogni modificazione della composizione
societaria, ivi compresa la cessione di quote, partecipazioni o
azioni, nonchè la trasformazione, la fusione, lo scioglimento, la
scissione o la liquidazione, devono essere comunicate entro trenta
giorni all'ente assegnante. Nel caso di mancato rispetto dell'obbligo
di comunicazione, l'assegnatario deve versare all'ente assegnante,
per ogni anno, un importo a titolo di sanzione, che corrisponde al 2
per cento del prezzo di assegnazione.
8. Nelle zone produttive è consentito alle imprese singole o
associate di realizzare, in aree appositamente individuate a tale
scopo dalla giunta provinciale oppure dal comune, una struttura a
carattere alloggiativo, costituita da stanze a uso foresteria e da
spazi comuni, riservata in via transitoria ai lavoratori che abbiano
con le imprese un regolare rapporto di lavoro. Le aree destinate alla
realizzazione delle strutture di cui al presente comma sono assegnate
dalla provincia oppure dal comune alle imprese, secondo criteri di
realizzazione e di utilizzo stabiliti dalla giunta provinciale. La
volumetria riservata alla struttura alloggiativa rientra nell'ambito
della destinazione d'uso di cui all'Art. 75, comma 2, lettera d). Gli
alloggi devono essere realizzati nel rispetto degli standard che la
normativa vigente in materia di igiene e sanità stabilisce per
locali adibiti ad abitazione. Questa possibilità edificatoria spetta
anche alle cooperative frutticoltori esistenti nel verde agricolo.
9. Unità realizzate ai sensi dell'Art. 6 del decreto del
presidente della giunta provinciale 23 febbraio 1998, n. 5, fino al
1° gennaio 2002, possono essere ampliate di 150 metri cubi nel
rispetto delle prescrizioni del piano urbanistico comunale e del
piano di attuazione.
10. L'esproprio e la successiva assegnazione non si applicano
alle zone di cui all'Art. 44-bis, comma 1, salvi gli espropri già
notificati ai sensi dell'Art. 7, comma 2, della legge provinciale
15 aprile 1991, n. 10.
11. I complessi aziendali o parte di essi, su richiesta della
proprietà aziendale che intende cessare o ridurre l'attività
produttiva oppure dare avvio a un riassetto finanziario
dell'attività, possono essere concessi in uso oppure assegnati con
diritto di superficie ai sensi dell'Art. 47, in tutto o in parte, per
un periodo non superiore a trenta anni, salvo rinnovo, anche alle
stesse imprese espropriate, qualora si verifichino le seguenti
condizioni:
a) che l'impresa espropriata abbia dato avvio a un piano di
riassetto finanziario che comprenda la cessione di un'importante
quota societaria nonchè il mantenimento dell'attività produttiva e
dei livelli di produzione e di occupazione. Il piano di
ristrutturazione finanziaria deve essere approvato dalla giunta
provinciale;
b) che l'impresa abbia trasferito e mantenga, pena la decadenza
dall'assegnazione, la propria sede legale in provincia di Bolzano.
12. L'uso oppure il diritto di superficie dei complessi aziendali
è concesso dietro corresponsione di un canone non inferiore al 4 per
cento dell'indennità di espropriazione corrisposta dalla provincia,
aggiornato annualmente in base alle variazioni dell'indice ISTAT sul
costo della vita. È inoltre fatto obbligo all'impresa di presentare
a favore della provincia autonoma di Bolzano una fidejussione
bancaria per un importo pari a dieci annualità del canone di
concessione d'uso o di diritto di superficie.».

Art. 15.
1. Dopo l'Art. 48 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 48-bis (Revoca dell'assegnazione). - 1. In caso di
violazione delle disposizioni di cui all'Art. 48, di inosservanza di
condizioni previste dalla convenzione, di cessazione di attività o
di interruzione dell'attività per più di due anni, se
l'interruzione non è determinata dalla ristrutturazione o
riorganizzazione dell'azienda ai sensi delle rispettive norme
provinciali, l'ente assegnante revoca l'assegnazione in toto o in
parte e il fondo, gli edifici o altri manufatti eventualmente ivi
costruiti sono restituiti all'ente assegnante.
2. Se le aree sono state assegnate in proprietà, il prezzo
dovuto all'assegnatario per la restituzione delle aree è pari a
quello corrisposto dal medesimo in sede di assegnazione, rivalutato
in base agli indici del costo della vita, accertati dall'Istituto
provinciale di statistica nel territorio della provincia di Bolzano.
Il corrispettivo per le opere di urbanizzazione e per gli edifici o
altri manufatti eventualmente costruiti consiste nel giusto prezzo
che gli stessi, a giudizio dell'ufficio estimo provinciale, avrebbero
avuto in una libera contrattazione di compravendita al momento della
revoca. Nel caso di edifici o altri manufatti già esistenti
nell'area al momento dell'assegnazione, il corrispettivo non può
essere superiore a quello pagato in sede di assegnazione, rivalutato
in base agli indici del costo della vita, accertati dall'istituto
provinciale di statistica nel territorio della provincia di Bolzano.
In sede di determinazione dell'importo complessivo vanno detratti i
contributi e vantaggi economici di qualunque genere concessi da enti
pubblici per l'acquisizione dell'area, l'urbanizzazione del terreno e
l'esecuzione delle costruzioni.
3. Se le aree sono state assegnate con diritto di superficie o in
concessione, il corrispettivo per le opere di urbanizzazione, per gli
edifici o altri manufatti è determinato ai sensi del comma 2.».
2. L'Art. 23 della legge provinciale 15 aprile 1991, n. 1, è
abrogato.

Art. 16.
1. Dopo l'Art. 48-bis della legge provinciale 11 agosto 1997, n.
13, e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 48-ter (Procedura). - 1. I fatti che danno luogo alla
revoca dall'assegnazione sono contestati all'assegnatario e agli
altri soggetti interessati a mezzo di lettera raccomandata con
ricevuta di ritorno, con l'invito a presentare entro sessanta giorni
le proprie controdeduzioni. L'organo competente per l'assegnazione
decide entro sessanta giorni dal ricevimento delle controdeduzioni.
2. Avverso la delibera di revoca è ammesso ricorso, anche in
opposizione, alla giunta provinciale, da presentarsi entro trenta
giorni dal ricevimento della pronuncia.
3. La delibera definitiva di revoca costituisce titolo per
l'intavolazione del diritto di proprietà a favore dell'ente
assegnante o la cancellazione del diritto di superficie nel libro
fondiario.
4. Pronunciata la revoca, tutti i diritti relativi ai beni
immobili interessati si possono far valere non più sui medesimi, ma
sull'importo dovuto per la restituzione. L'ente competente notifica
entro sessanta giorni la delibera di revoca a tutti i creditori
risultanti dal libro fondiario al momento della revoca stessa. In
caso di controversie il relativo importo rimane depositato presso il
tesoriere provinciale fino alla definizione delle stesse. L'ente
assegnante può pagare il relativo importo verso prestazione di una
garanzia ritenuta idonea.
5. La giunta provinciale può stabilire un termine entro il quale
il comune o i comuni consorziati ai sensi dell'ordinamento dei comuni
devono avviare la procedura di revoca, con riserva di intervento
sostitutivo ai sensi dell'ordinamento dei comuni.».

Art. 17.
1. Dopo l'Art. 48-ter della legge provinciale 11 agosto 1997, n.
13, e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 48-quater (Responsabilità solidale in caso di costituzione
di diritti reali, di godimento o diritti di obbligazione). - 1.
Qualora da parte dell'ente assegnante, relativamente all'area
assegnata, vengano costituiti diritti reali, di godimento o diritti
di obbligazione, il proprietario o il superficiario e i titolari dei
rispettivi diritti rispondono in solido per il rispetto degli
obblighi assunti in sede di assegnazione.».

Art. 18.
1. Dopo l'Art. 48-quater della legge provinciale 11 agosto 1997,
n. 13, e successive modifiche, è inserito il seguente articolo:
«Art. 48-quinquies (Attività commerciale nelle zone per
insediamenti produttivi). - 1. Nelle zone per insediamenti produttivi
non è ammesso il rilascio di autorizzazioni amministrative, nè
l'invio di comunicazioni per il commercio al dettaglio, salvo le
deroghe di cui al presente articolo. È ammesso il rilascio di
autorizzazioni amministrative e l'invio di comunicazioni per il
commercio al dettaglio, se l'attività commerciale viene svolta in
funzione di prevalente attività artigianale o industriale o in
funzione di attività di commercio all'ingrosso, limitatamente agli
articoli strettamente legati all'attività principale, indicati nella
tabella riservata agli esercizi di vendita siti nelle zone per
insediamenti produttivi. Per le aziende artigianali o industriali
l'autorizzazione va concessa per singole voci merceologiche
determinate dalla giunta provinciale. Per le aziende di commercio
all'ingrosso l'autorizzazione va concessa solamente per una delle
seguenti voci merceologiche, il cui contenuto è definito dalla
giunta provinciale: combustibili, materiali da costruzione, prodotti
per l'agricoltura, automobili, macchine utensili e mobili, nonchè
bevande solo in confezioni formato all'ingrosso.
2. La superficie destinata al commercio al dettaglio in tutti i
casi non deve essere superiore a 2.500 metri quadri, fatto salvo il
rispetto di eventuali limiti più restrittivi previsti dagli
strumenti di pianificazione commerciale. La superficie destinata
all'attività principale artigianale o industriale deve essere almeno
doppia rispetto a quella per il commercio al dettaglio.
In caso di cessazione dell'attività di commercio all'ingrosso o
del venir meno della prevalenza dell'attività, artigianale o
industriale, per la quale è stata rilasciata l'autorizzazione
amministrativa o inviata la comunicazione, l'autorità competente
revoca l'autorizzazione ovvero ordina la chiusura della piccola
struttura di vendita. Nelle zone per insediamenti produttivi non è
consentito il trasferimento da altre zone di esercizi commerciali e
delle relative autorizzazioni. Esercizi di commercio al dettaglio
già esistenti in zone per insediamenti produttivi, con
autorizzazione rilasciata senza riferimento ad alcuna attività
artigianale, industriale o di commercio all'ingrosso e per una gamma
merceologica diversa o più ampia rispetto a quella prevista dal
presente articolo, possono continuare l'attività sulla superficie di
vendita autorizzata, ma non possono essere ampliati, nè le relative
autorizzazioni possono venir fuse tra di loro per la creazione di un
unico punto di vendita. In caso di revoca o decadenza
dell'autorizzazione o comunque di cessazione dell'attività di
commercio al dettaglio, i locali adibiti a tale attività cessano di
avere destinazione d'uso di commercio al dettaglio.
3. In via straordinaria e al solo fine di garantire il servizio
di prossimità, nelle zone per insediamenti produttivi che superano i
cinque ettari di estensione è consentita la comunicazione per il
commercio al dettaglio, su una superficie massima di 50 metri quadri
per il settore alimentare, per la vendita di quotidiani e periodici
nonchè il rilascio della licenza per la rivendita ordinaria o
speciale di generi di monopolio. Tali esercizi non possono essere
ampliati oltre il precitato limite di superficie, nè trasferiti in
altre zone, nè gli esercizi possono venire concentrati tra di loro
per la creazione di un unico punto di vendita. Quanto stabilito dal
presente articolo con riferimento all'autorizzazione amministrativa
per il commercio al dettaglio, va inteso anche per la comunicazione
relativa a piccole strutture di vendita al dettaglio. In caso di
violazione delle disposizioni di cui al presente articolo si
applicano il procedimento e le sanzioni previsti dall'Art. 22 della
legge provinciale 17 febbraio 2000, n. 7.».

Art. 19.
1. Il comma 1 dell'Art. 49 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«1. Gli assegnatari di aree destinate a insediamenti produttivi
possono affidare la realizzazione degli impianti aziendali a imprese
di locazione finanziaria mediante costituzione del diritto di
superficie. Le imprese locatarie sottoscrivono unitamente all'impresa
di locazione finanziaria la convenzione di cui all'Art. 47-bis. Le
imprese locatarie e l'impresa di locazione finanziaria sono
responsabili in solido nei confronti dell'ente assegnante
dell'osservanza dei vincoli di legge. La responsabilità solidale è
prevista per l'intera durata del contratto di locazione finanziaria.
Alla scadenza dei termini previsti dal contratto di locazione
finanziaria, la responsabilità passa per il rimanente periodo, sino,
alla decorrenza del termine fissato dalla legge, alla sola impresa
locataria.».

Art. 20.
1. Dopo il primo periodo del comma 1 dell'Art. 50 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è
inserito il seguente periodo: «Il decreto del presidente della
provincia è titolo per l'intavolazione nel libro fondiario.».
2. Il comma 2 dell'Art. 50 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«2. Le disposizioni di cui all'Art. 45, comma 9, e del comma 1
del presente articolo trovano applicazione anche per la
regolamentazione del diritto di proprietà o degli oneri connessi
alla manutenzione delle strade di penetrazione e delle opere di
urbanizzazione primaria predisposte ai sensi della legge provinciale
20 agosto 1972, n. 15, e successive modifiche, e ultimate prima
dell'entrata in vigore della presente legge.».

Art. 21.
1. L'Art. 51 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 51 (Disposizioni transitorie). - 1. Qualora aziende
produttive esistenti in aree destinate dai piani urbanistici comunali
a zone di espansione per insediamenti produttivi o di completamento
per insediamenti produttivi e realizzate prima dell'entrata in vigore
della legge provinciale 20 agosto 1972, n. 15, interrompano
l'attività produttiva per oltre due anni, il comune o i comuni
consorziati o, per le zone definite di interesse provinciale, la
provincia possono stabilire un termine entro il quale deve essere
ripresa l'attività produttiva. Decorso inutilmente il termine
stabilito si applica l'Art. 47. Queste misure non si applicano
qualora l'interruzione dell'attività produttiva sia determinata
dall'attuazione di progetti di ristrutturazione o di riconversione
dell'azienda ai sensi della normativa provinciale.
2. Tutte le aree cedute in proprietà o assegnate in diritto di
superficie o comunque assegnate per la realizzazione di impianti
aziendali precedentemente all'entrata in vigore della legge
provinciale 21 gennaio 1986, n. 3, ai sensi della parte quarta della
legge provinciale 20 agosto 1972, n. 15, nonchè ai sensi delle leggi
provinciali 18 dicembre 1972, n. 45, e 6 novembre 1973, n. 66,
abrogate dall'Art. 56 della legge provinciale 8 settembre 1981, n.
25, devono essere utilizzate rispettando la destinazione di zona per
insediamenti produttivi. Al fine di garantire la salvaguardia
dell'interesse pubblico e la parità di trattamento viene annotato
nel libro fondiario a carico delle aree sopracitate il vincolo di
destinazione d'uso per insediamenti produttivi. Per le aree comprese
in zone di interesse comunale o provinciale, l'annotazione del
vincolo di destinazione d'uso viene richiesta dall'ente competente in
base a delibera dell'organo competente. In base alla stessa delibera
vengono richieste le cancellazioni delle annotazioni effettuate ai
sensi delle leggi provinciali 18 dicembre 1972, n. 45, e 6 novembre
1973, n. 66, abrogate dall'Art. 56 della legge provinciale
8 settembre 1981, n. 25. Il vincolo di destinazione d'uso rimane in
vigore fino al cambiamento della destinazione urbanistica della zona
nel piano urbanistico comunale. I vincoli e gli oneri previsti nelle
delibere di assegnazione o nelle convenzioni approvate o stipulate
prima dell'entrata in vigore della legge provinciale 21 gennaio 1986,
n. 3, decadono qualora siano più gravosi di quelli indicati nel
presente comma.
3. Per le aree assegnate dopo l'entrata in vigore della legge
provinciale 21 gennaio 1986, n. 3, e prima dell'entrata in vigore
della presente legge, trovano applicazione le condizioni fissate
nelle relative delibere di assegnazione nonchè le disposizioni
dell'Art. 35-bis della legge provinciale 20 agosto 1972, n. 15.
4. La determinazione dei singoli vincoli avviene sulla base delle
annotazioni del libro fondiario.
5. Per tutto quanto non disciplinato nei commi 1, 2, 3 e 4
trovano applicazione le vigenti disposizioni urbanistiche, ad
esclusione di quelle che impongono ulteriori vincoli.
6. Nelle zone produttive che all'entrata in vigore della presente
legge sono dichiarate di completamento, il 50 per cento del volume
ammesso può essere destinato ad attività di servizi.
7. I vincoli restrittivi contenuti in precedenti assegnazioni che
sono in contrasto con la presente legge sono abrogati.».

Art. 22.
1. Il comma 2 dell'Art. 35-quinquies della legge provinciale
20 agosto 1972, n. 15, recante «legge di riforma dell'edilizia
abitativa», e successive modifiche, è così sostituito:
«2. Ai sensi del presente articolo può essere ammessa agli
incentivi l'acquisizione di aree produttive. L'acquisizione di aree
produttive comprende sia l'acquisto in proprietà del terreno, sia il
possesso a mezzo contratto di leasing. Possono beneficiare delle
incentivazioni previste dal presente articolo esclusivamente le
imprese industriali, artigianali e commerciali all'ingrosso,
assegnate ai sensi dell'Art. 47-bis della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, nonchè i comuni e i consorzi di
comuni. Sono anche ammesse agli incentivi quelle imprese industriali,
artigianali e di commercio all'ingrosso, le quali acquisiscono del
terreno produttivo ai sensi dell'Art. 47-ter della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, e osservano i vincoli ed oneri di cui all'Art.
47-bis della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13. Condizione per
la concessione dell'incentivo, calcolato sulla base del prezzo
d'assegnazione per la stessa area produttiva, è la stipula della
convenzione di cui all'Art. 47-bis, comma 6, della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13.».

Art. 23.
1. Il comma 1 dell'Art. 31 della legge provinciale 29 gennaio
1996, n. 2 (legge finanziaria 1996), e successive modifiche, è così
sostituito:
«1. Per l'urbanizzazione di aree produttive la provincia autonoma
di Bolzano può assumere a proprio carico fino al 100 per cento del
costo approvato delle opere progettate oppure concedere ai
richiedenti autorizzati un contributo in unica soluzione nella stessa
misura. Di questo contributo possono beneficiare esclusivamente i
comuni, i consorzi di comuni, nonchè le imprese industriali,
artigianali, di commercio all'ingrosso e di servizi assegnati ai
sensi dell'Art. 47-bis della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
e successive modifiche, e le loro società di infrastrutturazione.
Sono anche ammesse agli incentivi quelle imprese industriali,
artigianali, di commercio all'ingrosso e di servizi, le quali
acquisiscono del terreno produttivo ai sensi dell'Art. 47-ter della
legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e osservano i vincoli e
oneri di cui all'Art. 47-bis della legge provinciale 11 agosto 1997,
n. 13. Condizione per la concessione degli incentivi è la stipula
della convenzione di cui all'Art. 47-bis, comma 6, della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13.».

Art. 24.
1. Nel primo periodo del comma 1 dell'Art. 53 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, le parole:
«oltre agli interventi di manutenzione straordinaria,» sono soppresse
e le parole: «alla lettera d)» sono sostituite dalle parole: «alle
lettere a), b) e c)».

Art. 25.
1. Il comma 3 dell'Art. 59 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«3. Il recupero di edifici siti in zone residenziali non soggette
a un piano di attuazione può essere effettuato anche tramite
interventi di ristrutturazione edilizia ai sensi del comma 1, lettera
d). Qualora le distanze dai confini e dalle costruzioni esistenti
siano inferiori a quelle prescritte dal piano urbanistico comunale,
le distanze esistenti non possono essere ridotte. Vanno comunque
osservate le distanze prescritte dal codice civile. L'altezza
dell'edificio ammessa è quella indicata dal piano urbanistico o
quella dell'edificio esistente, qualora quella del piano urbanistico
sia inferiore.».

Art. 26.
1. L'Art. 69 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 69 (Determinazione del sindaco sulle domande di concessione
edilizia). - 1. Le determinazioni del sindaco sulle domande di
concessione di costruzione devono essere notificate all'interessato
non oltre sessanta giorni dalla data di ricevimento delle domande
stesse o da quella di presentazione di documenti aggiuntivi richiesti
dal sindaco in conformità alle disposizioni vigenti. Scaduto tale
termine senza che il sindaco si sia pronunciato, la domanda si
intende accolta. Rimangono comunque salvi i diritti di terzi.».

Art. 27.
1. Il comma 2 dell'Art. 70 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«2. Per gli immobili di proprietà dello Stato, della Regione,
della provincia o del comune la concessione può essere data anche a
coloro che siano muniti di titolo, rilasciato dai competenti organi
dell'amministrazione, al godimento del bene oppure a coloro che hanno
ottenuto un'assegnazione provvisoria da parte dell'ente competente ai
sensi dell'Art. 47-bis.».

Art. 28.
1. Al comma 3 dell'Art. 75 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è aggiunto, in fine, il
seguente periodo: «Agli effetti della presente legge la locazione
temporanea di uffici alla pubblica amministrazione non è considerata
cambiamento della destinazione urbanistica.».

Art. 29.
1. La lettera c) del comma 1 dell'Art. 76 della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituita:
«c) per la demoricostruzione nonchè per gli interventi di
recupero ai sensi della presente legge, che non comportino aumento
delle superfici utili di calpestio e mutamento della destinazione
d'uso, salvo il recupero a scopo abitativo di vani esistenti nella
stessa casa di abitazione.».
2. Dopo la lettera k) del comma 1 dell'Art. 76 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, vengono
aggiunte le seguenti lettere:
«l) per interventi diretti all'ampliamento di aziende
produttive che non sono insediate in zone produttive;
m) per il volume destinato all'affitto di camere ai sensi della
legge provinciale 11 maggio 1995, n. 12.».

Art. 30.
1. L'Art. 79 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e
successive modifiche, è così sostituito:
«Art. 79 (Edilizia convenzionata). - 1. Per gli interventi di
edilizia abitativa fuori dalle aree riservate all'edilizia abitativa
agevolata, il contributo di concessione è ridotto alla quota per gli
oneri di urbanizzazione, qualora il concessionario si impegni, con
una convenzione o con un atto unilaterale d'obbligo, a costruire
abitazioni non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso e ad
alienarle o locarle a persone di cui al comma 3.
2. Il canone di locazione non può essere superiore al canone
provinciale determinato ai sensi dell'Art. 7 della legge provinciale
17 dicembre 1998, n. 13.
3. L'impegno di cui al comma 1 deve garantire l'occupazione
effettiva dell'abitazione a scopo abitativo primario per la durata di
venti anni da parte di persone aventi al momento del rilascio della
concessione edilizia la residenza anagrafica in un comune della
provincia e che non siano o i cui componenti il nucleo familiare non
siano proprietari di un'abitazione adeguata al fabbisogno della
famiglia in località facilmente raggiungibile dal posto di lavoro o
di residenza. Se l'abitazione viene acquistata o presa in affitto da
due coniugi viventi in regime di comunione legale, è sufficiente che
uno di essi sia in possesso dei requisiti. L'abitazione deve essere
occupata entro un anno dal rilascio del certificato di abitabilità,
ed entro lo stesso termine rispettivamente l'acquirente e il
conduttore e i loro familiari devono trasferire la loro residenza
anagrafica nell'abitazione. Qualora per il recupero del patrimonio
edilizio esistente a scopo abitativo vengano richieste le
agevolazioni di cui alla lettera g) del comma 1 dell'Art. 2 della
legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13, la durata del vincolo è
di venti anni. Qualora il rilascio della concessione edilizia sia
legata all'assunzione di particolari vincoli, questi devono essere
inseriti nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo. Alle
persone indicate nel primo periodo sono equiparate le persone
residenti o aventi il posto di lavoro in un comune della provincia da
almeno cinque anni al momento dell'occupazione dell'abitazione.
4. In base alla convenzione o all'atto unilaterale d'obbligo
viene annotato nel libro fondiario il vincolo di locare o alienare
l'abitazione soltanto a persone in possesso dei requisiti di legge.
L'annotazione viene richiesta dal sindaco a spese del concessionario.
Costituisce elemento essenziale della citata convenzione o del citato
atto unilaterale d'obbligo l'obbligo di comunicare tempestivamente al
comune ogni fatto rilevante in ordine agli impegni assunti. Ogni
pattuizione stipulata in violazione degli impegni di cui ai commi 1 e
3 è nulla; relativamente ai canoni di locazione la nullità colpisce
l'importo eccedente.
5. Nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo devono
essere previste le sanzioni per i casi di violazione degli impegni
assunti; inoltre nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo
il concessionario deve acconsentire che l'abitazione venga messa a
disposizione dell'Istituto per l'edilizia sociale con decreto del
presidente della provincia, qualora essa non venga occupata a scopo
abitativo primario entro il termine di cui al comma 3; l'Istituto
diventa in tal caso locatario. Qualora l'abitazione non venga
consegnata all'Istituto entro il termine stabilito nel decreto del
presidente della provincia, il proprietario deve corrispondere
all'Istituto per ogni mese di ritardata consegna una sanzione
amministrativa pari al canone provinciale. L'Istituto deve rimettere
a disposizione l'abitazione, se il proprietario dimostra la
necessità di destinare l'abitazione al fabbisogno primario proprio o
del coniuge o di parenti in linea retta fino al secondo grado.
6. I comuni devono tenere un pubblico registro delle abitazioni
convenzionate, nel quale sono tenute distinte le abitazioni
realizzate senza agevolazioni edilizie provinciali e quelle
recuperate con agevolazioni edilizie provinciali. A tal fine
l'amministrazione provinciale comunica ai comuni i nominativi dei
beneficiari di agevolazioni edilizie.
7. Le abitazioni convenzionate possono essere utilizzate anche
come case-albergo per lavoratori, studenti o portatori di handicap,
nonchè come comunita-alloggio e alloggi protetti. Per la costruzione
di dette abitazioni si può derogare alle caratteristiche di cui al
comma 1. In tal caso per il progetto di costruzione deve essere
chiesto il parere della ripartizione provinciale edilizia abitativa.
Per l'assunzione in case-albergo per lavoratori e studenti si
prescinde dal possesso dei requisiti di cui al comma 3.
8. Previo nulla osta del sindaco o del direttore della
ripartizione edilizia abitativa, se si tratta di un'abitazione
recuperata con agevolazioni edilizie provinciali, le abitazioni
convenzionate possono essere alienate anche a persone diverse da
quelle di cui al comma 3, purchè l'acquirente assuma gli impegni
derivanti dalla convenzione o dall'atto unilaterale d'obbligo. Per
l'alienazione all'Istituto per l'edilizia sociale o al comune non è
richiesto alcun nulla osta.
9. Con le modalità di cui al comma 8 possono essere effettuate
nell'immobile vincolato permute, divisioni, conguagli divisionali,
movimenti di terreno pertinenziale e di altre entità condominiali.
Per la cessione di diritti di comproprietà sulle parti comuni di
edifici suddivisi in porzioni materiali non è richiesto il nulla
osta di cui al comma 8.
10. Il nulla osta di cui ai commi 8 e 9 deve essere rilasciato
dal sindaco o dal direttore della ripartizione provinciale edilizia
abitativa entro il termine perentorio di trenta giorni dalla
presentazione della relativa domanda. In caso di mancato rilascio
entro il termine previsto, il nulla osta può essere sostituito da
una dichiarazione dell'alienante o dei comproprietari, attestante
l'avvenuta presentazione delle domande, rimanendo comunque il
dichiarante responsabile dell'osservanza dei vincoli.
11. Decorso il periodo di venti anni di cui al comma 3, il
sindaco rilascia il nulla osta per la cancellazione del vincolo nel
libro fondiario. Qualora si tratti di abitazioni per le quali sono
state concesse agevolazioni edilizie provinciali, il nulla osta per
la cancellazione tavolare del vincolo viene rilasciato dal direttore
della ripartizione provinciale edilizia abitativa dopo il decorso del
termine di venti anni o dopo l'eventuale revoca dell'agevolazione
edilizia.
12. Qualora l'abitazione convenzionata durante il periodo di
validità del vincolo dovesse rendersi libera, dovrà essere occupata
entro sei mesi da una famiglia avente diritto. Decorso tale termine,
si applica il comma 5.
13. Alle persone residenti in provincia di Bolzano sono
parificate le persone che prima dell'emigrazione erano residenti in
provincia di Bolzano per almeno cinque anni e che intendono
ristabilire in futuro la loro residenza in un comune della provincia.
Lo stesso vale per il loro coniuge non legalmente separato e per i
figli.
14. Qualora un'abitazione convenzionata soggetta al vincolo di
cui al comma 3 venga occupata da persone non aventi diritto, è
applicata per la durata dell'illegittima occupazione una sanzione
pecuniaria pari a 2,5 volte l'ammontare del canone provinciale.
Qualora l'abitazione illegittimamente occupata non venga resa libera
entro sei mesi dalla contestazione dell'occupazione abusiva, viene
applicata un'ulteriore sanzione pecuniaria pari al costo di
costruzione convenzionale dell'abitazione. I proprietari di
abitazioni convenzionate, nei cui confronti è stata applicata la
sanzione pecuniaria per la locazione delle abitazioni a persone non
aventi diritto o nei cui confronti per lo stesso motivo è stato
avviato il procedimento amministrativo, entro sei mesi possono
presentare domanda affinchè la sanzione pecuniaria venga
rideterminata in conformità alla prima parte di questo comma. La
domanda di rideterminazione della sanzione pecuniaria può essere
accolta solamente se l'abitazione convenzionata è resa libera dalle
persone non aventi diritto entro sei mesi dall'entrata in vigore
della presente legge. La disposizione sulla rideterminazione della
sanzione pecuniaria non si applica per i casi nei quali la sanzione
pecuniaria sia già stata interamente o parzialmente riscossa.
Dall'entrata in vigore della presente legge e fino alla scadenza del
termine di sei mesi di cui sopra sono sospesi i procedimenti
amministrativi e la loro esecuzione. Le disposizioni di cui alla
prima parte di questo comma si applicano anche per le abitazioni
convenzionate, per le quali sono state concesse le agevolazioni
edilizie per il recupero convenzionato ai sensi dell'Art. 2, comma 1,
lettera g), della legge provinciale 20 agosto 1972, n. 15, e
successive modifiche, o ai sensi dell'Art. 2, comma 1, lettera g),
della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13, e successive
modifiche. Qualora le abitazioni convenzionate non siano rese libere
dalle persone non aventi diritto entro sei mesi dall'entrata in
vigore della presente legge, si procede alla revoca dell'agevolazione
edilizia.
15. L'abitazione convenzionata può anche essere occupata dal
proprietario stesso, qualora sia in possesso dei requisiti di legge,
ad eccezione del requisito di cui all'Art. 45, comma 1, lettera d),
della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13. Qualora questo
disponga già di altre abitazioni adeguate al fabbisogno della
famiglia in località facilmente raggiungibile dal posto di lavoro o
di residenza, deve darle in locazione a famiglie in possesso dei
requisiti di legge.
16. Per la riscossione delle sanzioni amministrative previste in
questo articolo e nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo
si applica l'Art. 91.
17. In deroga a quanto stabilito dal comma 3 e al fine di
facilitare la libera circolazione dei lavoratori, le abitazioni
convenzionate possono essere date in affitto per la durata del
rapporto di lavoro:
a) a cittadini di stati membri dell'Unione europea che siano
titolari di un regolare contratto di lavoro;
b) a cittadini di stati non appartenenti all'Unione europea o
ad apolidi regolarmente soggiornanti nel territorio della provincia e
titolari di un regolare contratto di lavoro.».

Art. 31.
1. Dopo l'Art. 79 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13,
è inserito il seguente articolo:
«Art. 79-bis (Cancellazione anticipata del vincolo di cui
all'Art. 79). - 1. Qualora un'abitazione convenzionata non venga
occupata da persone aventi diritto entro i termini di cui all'Art.
79, commi 3 o 12, e qualora l'Istituto per l'edilizia sociale
dichiari di non voler prendere in affitto l'abitazione ai sensi
dell'Art. 79, comma 5, e qualora anche il comune non sia interessato
a prendere in affitto l'abitazione, il proprietario ha il diritto di
chiedere la cancellazione anticipata del vincolo di cui all'Art. 79.
A tale scopo, la comunicazione di voler dare in affitto l'abitazione
è da inviare prima all'Istituto per l'edilizia sociale e, qualora
questo non prenda in affitto l'abitazione, al comune. L'Istituto per
l'edilizia sociale e il comune devono dichiarare entro novanta giorni
dalla comunicazione se vogliono prendere in affitto l'abitazione.
2. Presupposto per il rilascio del nulla osta per la
cancellazione del vincolo nel libro fondiario è il pagamento di un
importo che nei comuni economicamente depressi e nei comuni
turisticamente sviluppati corrisponde al contributo sul costo di
costruzione, e nei comuni fortemente sviluppati al contributo sul
costo di costruzione aumentato del 100 per cento.
3. Le disposizioni di cui ai commi 1 e 2 non si applicano alle
abitazioni convenzionate, per il cui recupero siano state utilizzate
le agevolazioni edilizie di cui all'Art. 2, comma 1, lettera g),
della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13.».

Art. 32.
1. Dopo il comma 4 dell'Art. 80 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è aggiunto il seguente comma:
«5. Il sindaco, accertata l'esecuzione di opere in assenza di
concessione, in totale difformità dalla medesima ovvero con
variazioni essenziali determinate ai sensi dell'Art. 81, ingiunge la
demolizione.».

Art. 33.
1. Il comma 1 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«1. Verde agricolo: nei comuni dotati di piano urbanistico nelle
zone con funzione agricola è consentita, nella misura strettamente
necessaria per la razionale conduzione dell'azienda agricola, la
costruzione di fabbricati rurali. Per fabbricati rurali si intendono
le costruzioni ad uso aziendale per il ricovero del bestiame e per il
deposito degli attrezzi, nonchè le costruzioni e gli impianti per la
raccolta, la conservazione e la lavorazione dei prodotti agricoli del
luogo nonchè per la preparazione e vendita diretta dei propri
prodotti, come saranno definiti nel regolamento di esecuzione, se
realizzati da coltivatori diretti singoli o da proprietari di aziende
agricole. I suddetti fabbricati rurali non possono in nessun caso
essere adibiti ad altra destinazione.».

Art. 34.
1. Il primo periodo del comma 3 dell'Art. 107 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è così
sostituito: «La costruzione di nuovi impianti per la raccolta, la
conservazione, la lavorazione, la promozione, la protezione e il
miglioramento della produzione dei prodotti agricoli locali da parte
di cooperative agricole è consentita solo in zone per insediamenti
produttivi.».

Art. 35.
1. Il comma 7 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«7. I proprietari di masi chiusi effettivamente coltivati possono
realizzare nella sede dell'azienda agricola, come precisato nel
regolamento di esecuzione, volume a scopo residenziale fino alla
misura massima di 1000 metri cubi. Il volume complessivamente
realizzato forma parte inscindibile del maso chiuso. Qualora per i
motivi di cui all'Art. 6 della legge provinciale 28 novembre 2001, n.
17, venga autorizzato il distacco di volume residenziale dal maso
chiuso, a carico del maso chiuso di cui faceva parte l'immobile
distaccato viene annotato contestualmente al distacco il relativo
divieto di edificazione. Il maso chiuso non può essere svincolato
per la durata di venti anni dall'utilizzo di questa possibilità
edificatoria.».

Art. 36.
1. Il comma 9 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«9. Il trasferimento di masi chiusi dalle zone residenziali in
zone residenziali rurali o nel verde agricolo è ammesso soltanto
qualora ciò si renda necessario per oggettive esigenze aziendali che
non possono essere soddisfatte con un ammodernamento o un ampliamento
in loco, anche prescindendo dalla densità edilizia e dal rapporto di
copertura previsti dal piano urbanistico comunale, ferme restando le
disposizioni di legge sulla tutela del paesaggio. Detti masi possono
essere trasferiti anche nel territorio di un comune confinante con
quello ove è sita la vecchia sede dell'azienda agricola, purchè
la maggior parte dei terreni agricoli di proprietà dell'azienda si
trovi in quel comune. Aziende effettivamente coltivate con
allevamento di bestiame, che non costituiscono masi chiusi e la cui
sede di azienda è sita nella zona residenziale, possono trasferire
il fabbricato aziendale rurale per oggettivi motivi come sopra
specificati nel verde agricolo.».

Art. 37.
1. Il comma 10 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«10. Il nuovo volume a scopo residenziale, se inferiore a 150
metri cubi, realizzato in unica applicazione in aggiunta al volume
residenziale esistente nell'area della vecchia sede dell'azienda, non
è sottoposto alle disposizioni sull'edilizia convenzionata, purchè
non venga realizzata nessuna nuova separata unità residenziale. In
caso di trasferimento di aziende artigianali o industriali nella zona
produttiva, l'intero volume produttivo esistente è soggetto
all'obbligo di convenzionamento.».

Art. 38.
1. Il comma 11 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, e così sostituito:
«11. Edifici che il giorno 1° gennaio 1988 avevano la licenza per
l'affitto di camere o appartamenti ammobiliati per ferie o
esercitavano un'attività ricettiva con i presupposti per la
classificazione nella regolamentazione di esercizi pubblici e che dal
1° gennaio 2000 sono classificati quale esercizio ricettivo ai sensi
della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58, e al momento della
presentazione della domanda di costruzione siti nel verde agricolo,
comprese le zone sottoposte a divieto di edificazione per la tutela
del paesaggio, nel verde alpino o nel bosco, possono essere ampliati
qualitativamente indipendentemente dalla densità fondiaria, per
adeguarli agli standards moderni. Nel regolamento di esecuzione sono
determinati i criteri per l'ampliamento qualitativo degli esercizi
ricettivi differenziati secondo la loro classificazione ai sensi
dell'Art. 33 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58.
Nell'ambito dell'area di pertinenza di esercizi ricettivi possono
essere realizzate opere che non comportino un aumento di cubatura o
di superficie di calpestio, dimensionate alle esigenze e comunque non
superiori alla superficie utile complessiva dell'esercizio ricettivo
stesso. L'area di pertinenza viene calcolata applicando la densità
edilizia di 0,6 metri cubi/metri quadri alla cubatura esistente. Nel
regolamento di esecuzione sono altresì stabiliti i criteri per
l'ampliamento qualitativo di esercizi di somministrazione di pasti e
bevande esistenti nelle zone di cui sopra. La concessione edilizia
per l'ampliamento qualitativo di esercizi ricettivi è condizionata
alla presentazione di un atto unilaterale d'obbligo, con il quale il
sindaco viene autorizzato ad annotare nel libro fondiario il vincolo
che la costruzione è destinata ad esercizio ricettivo. Il vincolo ha
durata ventennale. L'atto d'obbligo vale anche per i progetti di
variante non essenziale ai sensi dell'Art. 82, comma 2, e per i quali
la concessione edilizia viene rilasciata entro tre anni dall'atto
d'obbligo. Decorso tale termine, il sindaco rilascia il nulla osta
per la cancellazione del vincolo nel libro fondiario.».

Art. 39.
1. Il secondo periodo del comma 12 dell'Art. 107 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è così
sostituito: «Gli edifici espropriati per motivi di pubblica utilità
ai sensi della legge provinciale 15 aprile 1991, n. 10, e presenti
nel verde agricolo al 1° ottobre 1997, possono essere ricostruiti nel
verde agricolo dello stesso territorio comunale a condizione che la
cubatura ricostruita non superi gli 850 metri cubi e sia mantenuta la
destinazione d'uso precedente. Nella determinazione dell'indennità
di esproprio deve essere tenuto conto del valore del diritto di
ricostruzione.».
2. Al comma 12 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è aggiunto, in fine, il
seguente periodo: «La distruzione o il danneggiamento dell'edificio
in seguito a una calamità naturale o a una catastrofe deve essere
confermata dal competente ufficio provinciale o dal comandante dei
vigili del fuoco territorialmente competente o da un tecnico
incaricato dal comune a spese del richiedente.».

Art. 40.
1. Il comma 13 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«13. Costruzioni situate nel verde agricolo, comprese le zone
sottoposte a divieto di edificazione per la tutela del paesaggio, la
tutela delle acque o per servitù militari, nonchè quelle presenti
nel verde alpino o nel bosco, possono essere demolite e ricostruite
nella stessa posizione o nelle immediate vicinanze senza modifica
della destinazione preesistente. Le costruzioni esistenti su aree
sottoposte a divieto di edificazione per la tutela del paesaggio o su
terreni di cui al comma 3 dell'Art. 66 possono essere demolite e
ricostruite in altra sede del territorio comunale. Al fine di
eliminare situazioni di pericolo lungo le strade è ammessa la
demolizione e ricostruzione di edifici esistenti nell'ambito del
territorio comunale. Su richiesta del competente consiglio comunale,
approvata a maggioranza dei due terzi, la giunta provinciale può
approvare la trasformazione della destinazione d'uso da volume
abitativo ai sensi del presente articolo e dell'Art. 108, comma 1,
della presente legge in volume riservato al terziario ai sensi degli
articoli 2 e 3 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58, in
deroga alle disposizioni degli articoli 27, 28 e di questo
articolo della presente legge. Su richiesta del competente consiglio
comunale, approvata a maggioranza dei due terzi, la giunta
provinciale può approvare nelle zone residenziali "A" la
trasformazione della destinazione d'uso in volume riservato al
terziario o al commercio al dettaglio in deroga alle disposizioni
degli articoli 27 e 28. Le situazioni di pericolo ai sensi dell'Art.
66, comma 3, nonchè quelle lungo le strade devono essere confermate
dall'ufficio provinciale competente.».

Art. 41.
1. Il comma 16 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«16. Edifici destinati ad abitazioni esistenti alla data del
24 ottobre 1973 o per i quali prima di tale data è stata rilasciata
una concessione edilizia e che al momento della presentazione della
domanda di costruzione si trovano nel verde agricolo, possono essere
ampliati fino a 850 metri cubi; edifici destinati ad abitazioni
esistenti alla data del 24 ottobre 1973 o per i quali prima di tale
data è stata rilasciata una concessione edilizia, e che al momento
della presentazione della domanda di costruzione si trovano nel verde
agricolo, che al 1° gennaio 2000 avevano una cubatura superiore a 700
metri cubi o per i quali prima di quest'ultima data è stata
rilasciata una concessione edilizia per tale cubatura, possono essere
ampliati di 150 metri cubi. Per la nuova cubatura si applicano le
disposizioni di cui al comma 17.

Art. 42.
1. Il comma 17 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«17. Le abitazioni ampliate ovvero quelle nuove realizzate in
applicazione del comma 16 devono essere convenzionate ai sensi
dell'Art. 79 della presente legge o destinate ad affittacamere ai
sensi della legge provinciale 11 maggio 1995, n. 12. Quest'obbligo
non è prescritto per abitazioni che non vengono ampliate per più
del 20 per cento.».

Art. 43.
1. Il comma 18 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«18. Nella sede di impianti per la raccolta, conservazione e
lavorazione di prodotti agricoli locali di cui al comma 6, nonchè di
aziende zootecniche industrializzate e di aziende ortofloricole è
consentita la costruzione di una abitazione nella misura massima di
495 metri cubi. La necessità di un'abitazione deve essere accertata
dal- l'ispettorato agrario competente per territorio in base alle
esigenze oggettive di continuità di presenza di una persona per
l'esercizio dell'attività produttiva sopraindicata. Sono considerate
aziende ortofloricole ai sensi di questo comma quelle che dispongono
di un'area di almeno 5.000 metri quadri, di cm 500 metri quadri
adibiti a serre con struttura permanente. Il gestore dell'azienda
deve avere esercitato da almeno tre anni l'attività di giardiniere
ed essere iscritto nell'apposito registro previsto dal relativo
ordinamento professionale.».
2. Il comma 23 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«23. I fabbricati rurali con almeno 400 metri cubi, esistenti o
autorizzati alla data di entrata in vigore della legge provinciale
20 settembre 1973, n. 38, e al momento della presentazione della
domanda di costruzione siti nel verde agricolo e non più utilizzati
per la conduzione di aziende agricole, possono essere trasformati,
nei limiti della cubatura esistente, in abitazioni convenzionate o
possono essere adibiti ad agriturismo, a condizione che siano situati
a una distanza inferiore a 300 metri dal prossimo centro edificato,
delimitato ai sensi dell'Art. 12 della legge provinciale 15 aprile
1991, n. 10, e successive modifiche, e che vengano allacciati alla
rete idrica e alla fognatura comunale. Per la durata di venti anni
non può essere autorizzata nessuna nuova cubatura aziendale. In caso
di demolizione e ricostruzione l'ubicazione può essere spostata
nell'ambito della sede dell'azienda. La giunta provinciale emana le
relative direttive. Gli interventi edilizi ai sensi dell'Art. 108
della presente legge e della legge provinciale 14 dicembre 1988, n.
57, possono essere realizzati anche nel volume aziendale rurale nella
sede dell'azienda, qualora lo stesso non sia più necessario per la
conduzione dell'azienda agricola.».

Art. 44.
1. Il comma 25 dell'Art. 107 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«25. In zone di verde agricolo, alpino e bosco non è consentito
il rilascio di autorizzazioni di cui agli articolo 5, 6 e 7 della
legge provinciale 17 febbraio 2000, n. 7, nè l'invio di
comunicazioni, di cui all'Art. 4 della medesima legge, per
l'apertura, il trasferimento e l'ampliamento di esercizi di commercio
al dettaglio. Esercizi di commercio al dettaglio esistenti in tali
zone possono continuare ad esercitare l'attività sulla superficie di
vendita autorizzata, ma non possono essere ampliati nè trasferiti in
altri locali della stessa zona. In caso di revoca o decadenza
dell'autorizzazione o comunque di cessazione dell'attività di
commercio al dettaglio in magazzini di frutta o cantine vinicole, i
relativi vani riacquistano destinazione d'uso agricola con esclusione
dell'applicabilità del comma 23. Non è richiesta nè la
comunicazione, nè l'autorizzazione per la vendita di articoli per
golf o per l'equitazione entro i campi da golf e nei maneggi. L'o
stesso vale per le aziende ortofloricole e i prodotti strettamente
legati all'attività agricola che saranno individuati dalla giunta
provinciale, entro i limiti di superficie previsti per le piccole
strutture di vendita dall'ordinamento del commercio provinciale.
Lungo le piste ciclabili nei posti indicati dalla giunta provinciale
possono essere realizzate costruzioni accessorie con servizi per i
ciclisti. Possono essere rilasciate anche licenze per esercizi di
somministrazione di pasti e bevande. Per la vendita di articoli per i
ciclisti, la cui area di vendita non può essere superiore a 50 metri
quadri, non è prescritta nessuna comunicazione o autorizzazione. La
misura di tali impianti viene determinata con regolamento di
esecuzione.».

Art. 45.
1. Il primo periodo del comma 27 dell'Art. 107 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, e così
sostituito: «Ai sensi del comma 1 questi edifici possono essere
costruiti soltanto da singoli agricoltori diretti o proprietari di
aziende agricole; vengono considerate anche le superfici in affitto,
coltivate effettivamente e continuamente dal richiedente. La
coltivazione continua deve essere dichiarata dal richiedente. Per le
aree che non sono di proprietà del richiedente la concessione, deve
essere stipulato un contratto di affitto per la durata di dieci anni
e le relative aree per un periodo di venti anni non possono essere
considerate ai fini del calcolo del fabbisogno per un nuovo
fabbricato aziendale rurale.».

Art. 46.
1. Dopo il comma 3 dell'Art. 107-bis della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è aggiunto il
seguente comma:
«4. L'Art. 128, comma 6, viene interpretato nel senso che la
riunione di più esercizi ricettivi in un'unica unità ricettiva è
ammessa solo nello stesso comune.».

Art. 47.
1. Il comma 1 dell'Art. 110 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«1. Nel verde agricolo le opere di urbanizzazione primaria, in
particolare la viabilità e i servizi di smaltimento dei liquami e di
approvvigionamento idrico, sono a totale carico del richiedente la
concessione. Lo smaltimento di liquami e l'approvvigionamento idrico
sono il presupposto per il rilascio del certificato di
abitabilità.».

Art. 48.
1. Il comma 2 dell'Art. 112 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«2. Quando la particolare conformazione del terreno non consente
altra soluzione, il sindaco, previo nulla osta dell'autorità
preposta alla tutela della strada, può autorizzare l'ampliamento e
la ricostruzione di edifici esistenti e, per motivi di tutela del
paesaggio, nuove costruzioni lungo le strade comunali, provinciali e
statali con distanze minori da quelle previste dal comma 1, a
condizione che non venga pregiudicato un eventuale allargamento o
rettifica della strada e non vengano ostacolate la visibilità e la
viabilità in generale.».

Art. 49.
1. Dopo la lettera k) del comma 1 dell'Art. 116 della legge
provinciale 11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è
aggiunta la seguente lettera:
«l) l'uso e l'autorizzazione di fonti e di impianti di
illuminazione.».

Art. 50.
1. Dopo il comma 3 dell'Art. 127 della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, sono aggiunti i
seguenti commi:
«4. In caso di coibentazione di edifici esistenti alla data di
entrata in vigore della legge provinciale 19 febbraio 1993, n. 4, si
può derogare dalle distanze tra fabbricati, altezze dei fabbricati e
distanze dai confini previsti nel piano urbanistico o nel piano di
attuazione, purchè vengano rispettate le distanze prescritte dal
codice civile.
5. In caso di costruzione di edifici non possono essere superati
valori massimi, ancora da definire, di fabbisogno di calore annuale
per riscaldamento. Il regolamento di esecuzione verrà approvato con
delibera della giunta provinciale e includerà anche le categorie
degli edifici per le quali trova applicazione questo comma.
6. Se il valore di cui al comma 5 è inferiore almeno del 60 per
cento rispetto al valore massimo, uno spessore di coibentazione,
ancora da definire, non viene calcolato come cubatura urbanistica. I
relativi criteri verranno stabiliti con delibera della giunta
provinciale.
7. Le disposizioni di cui ai commi 5 e 6 trovano applicazione
dalla data dell'entrata in vigore del regolamento di esecuzione.».

Art. 51.
1. Il comma 1 dell'Art. 128 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«1. Allo scopo di recuperare i posti letto degli esercizi
ricettivi disattivati è ammesso l'ampliamento quantitativo degli
edifici che il 1° gennaio 1988 avevano la licenza per l'affitto di
camere o appartamenti ammobiliati per ferie o esercitavano
un'attività ricettiva con i presupposti per la classificazione nella
regolamentazione di esercizi pubblici e che dal 1° gennaio 2000 sono
classificati quale esercizio ricettivo ai sensi della legge
provinciale 14 dicembre 1988, n. 58. L'ampliamento è consentito
entro il numero complessivo di letti esistenti alla data del
1° gennaio 1985. Tale ampliamento non è consentito nelle zone
sottoposte a divieto assoluto di costruzione per motivi
paesaggistici.».
2. Il comma 7 dell'Art. 128 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«7. La concessione edilizia per l'ampliamento quantitativo di
esercizi ricettivi ai sensi del comma 3 è condizionata alla
presentazione di un atto unilaterale d'obbligo, con il quale il
sindaco viene autorizzato ad annotare nel libro fondiario il vincolo
che la costruzione è destinata ad esercizio ricettivo. Il vincolo ha
durata ventennale. L'atto d'obbligo vale anche per i progetti di
variante non essenziale ai sensi dell'Art. 82, comma 2, e per i quali
la concessione edilizia viene rilasciata entro tre anni dalla
sottoscrizione dell'atto d'obbligo. Decorso tale termine il sindaco
rilascia i nulla osta per la cancellazione del vincolo nel libro
fondiario.».
3. Dopo il comma 10 dell'Art. 128 della legge provinciale
11 agosto 1997, n. 13, e successive modifiche, è aggiunto il
seguente comma:
«11. La previsione di nuove zone turistiche può essere vietata,
per motivi paesaggistici o urbanistici, con delibera della giunta
provinciale su aree contermini ai laghi in una fascia della
profondità fino a 300 metri dalla linea di battigia. L'ampliamento
quantitativo può essere ridotto alla misura fissata per le zone
turistiche sviluppate.».

Art. 52.
1. Il comma 1 dell'Art. 131 della legge provinciale 11 agosto
1997, n. 13, e successive modifiche, è così sostituito:
«1. Gli edifici di nuova costruzione o trasformati non possono
essere utilizzati prima che il comune abbia rilasciato il certificato
di abitabilità. Alla domanda per il rilascio del certificato di
abitabilità devono essere allegati il certificato di collaudo, la
copia della dichiarazione presentata per l'iscrizione al catasto ai
sensi dell'Art. 42 della legge provinciale 21 gennaio 1987, n. 4, e
successive modifiche, nonchè una dichiarazione del direttore dei
lavori attestante sotto la propria responsabilità la conformità
rispetto al progetto approvato, l'avvenuto prosciugamento dei muri e
la salubrità degli ambienti, nonchè lo smaltimento, secondo la
normativa vigente, del materiale da demolizione risultante. Se è
prevista la demolizione e ricostruzione di un edificio esistente, in
caso di concessione di un contributo provinciale, l'ultima rata può
essere corrisposta ad avvenuta demolizione dell'edificio.».

Art. 53.
1. Il comma 7 dell'Art. 2 della legge provinciale 25 luglio 1970,
n. 16, e successive modifiche, è così sostituito:
«7. Alle riunioni della prima e seconda commissione per la tutela
del paesaggio sono invitati ad intervenire i sindaci dei comuni
territorialmente interessati, alle riunioni della prima commissione
per la tutela del paesaggio i presidenti delle aziende autonome di
soggiorno e turismo o delle associazioni turistiche interessate.».
2. Il comma 8 dell'Art. 2 della legge provinciale 25 luglio 1970,
n. 16. e successive modifiche, è così sostituito:
«8. Quando la seconda commissione per la tutela del paesaggio
esercita le funzioni di cui agli articoli 8 e 12, i sindaci
partecipano alla stessa con diritto di voto. Chi è contrario al
parere espresso dalla commissione può chiedere che nel verbale venga
fatta esplicita menzione dei motivi del proprio dissenso.».
3. Il comma 10 dell'Art. 2 della legge provinciale 25 luglio
1970, n. 16, e successive modifiche, è abrogato.
4. Il comma 10 dell'Art. 12 della legge provinciale 25 luglio
1970, n. 16, e successive modifiche, è così sostituito:
«10. Entro trenta giorni dalla comunicazione il richiedente può
presentare ricorso alla giunta provinciale contro il provvedimento
adottato. Essa decide entro novanta giorni previo parere di un
esperto nominato dal direttore della ripartizione provinciale natura
e paesaggio.».
La presente legge sarà pubblicata nel Bollettino ufficiale della
Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Provincia.
Bolzano, 31 marzo 2003
DURNWALDER