Serie Generale n. 179 del 4-8-2015
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 20 luglio 2015
Determinazione dei requisiti e delle caratteristiche degli investitori qualificati da ammettere alle procedure ristrette di vendita di immobili pubblici. (15A06015) (GU Serie Generale n.179 del 04-08-2015)

IL DIRETTORE GENERALE
DEL TESORO

Visto il R.D. 18 novembre 1923, n. 2440;
Visto il R.D. 23 maggio 1924, n. 827;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze 5 marzo
2015, n. 30, «Regolamento attuativo dell'art. 39 del decreto
legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (TUF) concernente la
determinazione dei criteri generali cui devono uniformarsi gli
Organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) italiani»;
Visto il decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300, recante
«Regolamento dell'organizzazione del Governo, a norma dell'art. 11
della 1. 15 marzo 1997, n. 59»;
Visto il decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165, recante «Norme
generali sull'ordinamento del lavoro alle dipendenze delle
amministrazioni pubbliche»;
Visto il decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con
modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, recante
Disposizioni urgenti in materia di privatizzazione e valorizzazione
del patrimonio immobiliare pubblico e di sviluppo dei fondi comuni di
investimento immobiliare, e, in particolare, l'art. 1 che autorizza
l'Agenzia del Demanio a individuare, con propri decreti dirigenziali,
beni di proprietà dello Stato e beni degli enti pubblici non
territoriali, anche sulla base di elenchi predisposti dagli stessi;
Visto l'art. 7, comma 1, del decreto-legge 24 dicembre 2002, n.
282, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 2003, n.
27, come modificato dal citato art. 1, comma 270, della legge 23
dicembre 2014, n. 190, il quale prevede che «Nell'ambito delle azioni
di perseguimento degli obiettivi di finanza pubblica attraverso la
dismissione di beni immobili dello Stato, l'alienazione di tali
immobili è considerata urgente con prioritario riferimento a quelli
il cui prezzo di vendita sia fissato secondo criteri e valori di
mercato. L'Agenzia del demanio è autorizzata a vendere a trattativa
privata ovvero, per gli anni 2015, 2016 e 2017, mediante procedura
ristretta alla quale investitori qualificati, in possesso di
requisiti e caratteristiche fissati con decreto direttoriale del
Ministero dell'economia e delle finanze in relazione alla singola
procedura di dismissione, sono invitati a partecipare e,
successivamente, a presentare offerte di acquisto nel rispetto delle
modalità e dei termini indicati nella lettera di invito, anche in
blocco, i beni immobili appartenenti al patrimonio dello Stato di cui
agli allegati A e B al presente decreto. La vendita fa venire meno
l'uso governativo, le concessioni in essere e l'eventuale diritto di
prelazione spettante a terzi anche in caso di rivendita. Si applicano
le disposizioni di cui al secondo periodo del comma 17 dell'art. 3
del decreto-legge 25 settembre 2001, n. 351, convertito, con
modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001, n. 410, nonchè al primo
ed al secondo periodo del comma 18 del medesimo art. 3»;
Visto l'art. 11-quinquies, comma 1, del decreto-legge 30 settembre
2005, n. 203, convertito, con modificazioni, dalla legge 2 dicembre
2005, n. 248;
Visto il decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, recante
«Codice dei contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture
in attuazione delle direttive 2004/17/CE e 2004/18/CE.»;
Visto l'art. 1, comma 391, della legge 27 dicembre 2013, n. 147,
recante «Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e
pluriennale dello Stato (legge di stabilità 2014)» il quale prevede
che "Entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della
presente legge, il Governo definisce, sentite la Conferenza unificata
di cui all'art. 8 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281, le
competenti Commissioni parlamentari e la società di cui all'art. 33
del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito, con
modificazioni, dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, un programma
straordinario di cessioni di immobili pubblici, compresi quelli
detenuti dal Ministero della difesa e non utilizzati per finalità
istituzionali, tale da consentire introiti per il periodo 2014-2016
non inferiori a 500 milioni di euro annui»;
Visto l'art. 1, comma 270, della legge 23 dicembre 2014;
Visto il D.P.C.M. 27 febbraio 2013, n. 67, recante "Regolamento di
organizzazione del Ministero dell'economia e delle finanze, a norma
degli articoli 2, comma 10-ter, e 23-quinquies, del decreto-legge 6
luglio 2012, n. 95, convertito, con modificazioni, dalla legge 7
agosto 2012, n. 135";
Visto il parere dell'Autorità Nazionale Anticonuzione trasmesso
con nota n. 0074524 dell'11 giugno 2015;
Considerata la necessità di assicurare il conseguimento degli
obiettivi di finanza pubblica connessi al programma di valorizzazione
e cessione di immobili pubblici di cui all'art. 1, comma 391, della
legge 27 dicembre 2013, n. 147;
Considerato che, per il perseguimento delle suddette finalità,
l'art. 11-quinquies, comma 1, del decreto-legge 30 settembre 2005, n.
203, attribuisce all'Agenzia del demanio la competenza a vendere i
beni immobili ad uso non prevalentemente abitativo appartenenti al
patrimonio pubblico con le modalità di cui all'art. 7 del
decreto-legge 24 dicembre 2002, n. 282, tra le quali rientrano le
procedure ristrette introdotte dall'art. 1, comma 270, della legge 23
dicembre 2014, n. 190;
Considerato che in base al citato art. 11-quinquies
l'autorizzazione all'operazione può ricomprendere anche immobili
degli enti territoriali e delle altre pubbliche amministrazioni di
cui all'art. 1, comma 2, del decreto legislativo 30 marzo 2001, n.
165, e successive modificazioni;
Considerata la conseguente necessità di prevedere, con riferimento
alle procedure ristrette introdotte dall'art. 1, comma 270, della
legge 23 dicembre 2014, n. 190, i requisiti e le caratteristiche
degli investitori qualificati che saranno invitati a partecipare alla
medesima procedura;

Decreta:

Art. 1


Soggetti ammessi

1. Possono essere ammessi alle procedure ristrette di vendita di
immobili pubblici ai sensi dell'art. 7 del decreto-legge 24 dicembre
2002, n. 282, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio
2003, n. 27, come modificato dal citato art. 1, comma 270, della
legge 23 dicembre 2014, n. 190, in qualità di investitori
qualificati, le seguenti categorie di soggetti :
a) imprese di investimento, banche, società di gestione del
risparmio, società di investimento a capitale variabile; società di
investimento a capitale fisso; forme pensionistiche complementari di
cui al decreto legislativo 5 dicembre 2005, n. 252; imprese di
assicurazione; società immobiliari di investimento quotate; fondi
sovrani; imprese edili e imprese turistico-alberghiere.
I predetti soggetti, ove previsto, devono essere iscritti in uno
degli appositi albi o elenchi ovvero dotati delle licenze o
autorizzazioni previste dalle norme di settore;
b) forme di aggregazione tra i soggetti contemplati al punto a),
come di seguito indicate a titolo esemplificativo e non tassativo:
società di scopo partecipate in via maggioritaria dai soggetti di
cui al punto a), raggruppamenti temporanei di concorrenti di cui
all'art. 37 del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, consorzi
ordinari di concorrenti di cui all'art. 2602 c.c., anche in forma di
società ai sensi dell'art. 2615-ter c.c., reti di impresa di cui
all'art. 3, comma 4-ter del decreto-legge 10 febbraio 2009, n. 5,
gruppi europei di interesse economico (GEIE) di cui al decreto
legislativo 23 luglio 1991, n. 240, altri investitori istituzionali
la cui attività principale è investire in proprio in immobili ed
iniziative del settore immobiliare;
c) soggetti esteri autorizzati a svolgere, in forza della
normativa in vigore nel proprio Paese di origine, le medesime
attività svolte dai soggetti di cui al punto a).
2. Possono inoltre essere ammesse alle procedure ristrette le
fondazioni di cui all'art. 1, comma 1, lettera c) del decreto
legislativo 17 maggio 1999, n. 153.

Art. 2


Cause di esclusione dalle procedure

1. Sono esclusi dalla partecipazione alle procedure di dismissione
i soggetti:
a) che difettano dei requisiti di ordine generale di cui all'art.
38 del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163;
b) che non osservano le disposizioni di cui all'art. 53, comma
16-ter del decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165.

Art. 3


Parametri di valutazione

1. In relazione a ciascuna procedura di dismissione,
nell'individuazione dei soggetti da invitare, tenendo conto delle
caratteristiche e dimensioni dell'immobile e del portafoglio di
immobili e del valore complessivo dell'operazione, si valuta la
capacità economico-finanziaria del soggetto, comprovata da idonee
dichiarazioni bancarie.
Il presente decreto sarà trasmesso agli organi di controllo per la
registrazione e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana.
Roma, 20 luglio 2015

Il direttore generale del Tesoro: La Via

Registrato alla Corte dei conti il 23 luglio 2015
Ufficio di controllo sugli atti del Ministero dell'economia e delle
finanze, registrazione n. 2307