3a Serie Speciale - Regioni n. 38 del 25-9-1999
REGIONE LAZIO
REGIONE LAZIO
LEGGE REGIONALE 11 dicembre 1998, n. 55
Autorecupero del patrimonio immobiliare (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.38 del 25-09-1999)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Lazio n. 36
del 30 dicembre 1998)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:

Art. 1.
O g g e t t o

1. La Regione, le province, i comuni, gli istituti autonomi per le
case popolari (IACP), le istituzioni pubbliche di assistenza e
beneficienza (IPAR), gli altri enti pubblici territoriali e non,
nell'ambito dei piani di recupero previsti dall'art. 28 della legge 5
agosto 1978, n 457, e successive modifiche, individuano immobili,
destinati a finalità diverse da quelle di edilizia residenziale
pubblica, di loro proprietà o di proprietà di altri enti pubblici o
di privati da acquisire, rimasti inutilizzati e/o in evidente stato
di degrado, con priorità per gli immobili ubicati nei centri
storici, al fine di recuperarli in concorso con cooperative di
autorecupero e/o autocostruzione.
2. Gli enti e gli istituti di cui al comma 1, acquisiscono, ai fini
della presente legge, gli immobili di proprietà di altri enti
pubblici o di privati con fondi diversi da quelli di cui all'art. 7.

Art. 2.
Avviso pubblico

1. Gli enti e gli istituti di cui all'art. 1, emanano un avviso
pubblico per l'assegnazione degli immobili da recuperare.
2. L'avviso pubblico di cui al comma 1, indica:
a) gli immobili soggetti al recupero, con relativa ubicazione e
descrizione;
b) un progetto preliminare ed il computo di massima delle opere da
eseguire;
c) i tempi per la conclusione dei lavori di recupero;
d) lo schema di convenzione con la descrizione delle opere da
realizzarsi a carico dell'ente proprietario e quelle da realizzarsi a
carico delle cooperative di autorecupero e/o di autocostruzione,
nell'ambito di quanto stabilito all'art. 3;
e) i requisiti che le cooperative di autorecupero e/o
autocostruzione devono possedere per la partecipazione alla gara di
assegnazione degli immobili da recuperare, fermo restando quanto
stabilito all'art. 4;
f) i criteri per la scelta della cooperativa, fermo restando
quanto stabilito all'art. 5;
g) il regime giuridico cui soggiace il contratto di locazione con
i soci assegnatari, nell'ambito di quanto stabilito all'art. 3.

Art. 3.
Rapporto tra proprietario e cooperativa: convenzione

1. I rapporti tra enteproprietario dell'immobile e cooperativa di
autorecupero e/o autocostruzione sono regolati da convenzione il cui
schema tipo è approvato dalla giunta regionale entro novanta giorni
dalla data di entrata in vigore della presente legge.
2. Sono in ogni caso di competenza dell'ente proprietario i lavori
inerenti alle parti comuni e strutturali dell'edificio ed in
particolare a quelli concernenti le fondazioni, le coperture, gli
interventi di consolidamento e rifacimento dei solai ed il
rifacimento delle facciate, agli atti per l'eventuale cambio di
destinazione d'uso degli immobili.
3. Sono di competenza delle cooperative di autorecupero e/o
autocostruzione tutte le opere interne agli alloggi ed in particolare
quelle concernenti le pavimentazioni, le tramezzature, i
rivestimenti, gli intonaci, le tinteggiature, i serramenti interni ed
esterni nonchè gli impianti tecnologici a norma e tutte le altre
opere non relative alle parti comuni e strutturali degli edifici.
4. La cooperativa è direttamente responsabile della esecuzione a
regola d'arte dei lavori di recupero di sua competenza, con
particolare riferimento ai materiali e alle modalità di messa in
opera di cui alla tariffa regionale dei prezzi per lavori edili
riportata nel Bollettino ufficiale della Regione Lazio.
5. Gli oneri anticipati dai soci inquilini della cooperativa per
realizzare i lavori sono scomputati dai canoni da versare per un
periodo proporzionale all'investimento realizzato.
6. Lo schema tipo di convenzione definisce, in conformità alle
norme vigenti, il contratto di locazione da applicare.

Art. 4.
Requisiti delle cooperative

1. Le cooperative di autorecupero e/o autocostruzione devono
possedere i seguenti requisiti:
a) essere formate da soci, di numero superiore a quello delle
unità immobiliari da assegnare, con reddito non superiore al limite
previsto per l'accesso all'edilizia agevolata e che non siano
proprietari di altro immobile nella regione di residenza o
assegnatari di alloggi di edilizia residenziale pubblica;
b) essere iscritte, alla data di scadenza dell'avviso pubblico,
alla Camera di commercio come cooperative con finalità specifiche di
autorecupero e/o autocostruzione;
c) essere iscritte, alla data di scadenza dell'avviso pubblico,
all'albo delle cooperative di cui alla legge 31 gennaio 1992, n. 59;
d) prevedere, nell'atto costitutivo, l'autorecupero e/o
l'auto-costruzione come finalità esclusiva e, nello statuto, i
criteri per la formulazione delle graduatorie di assegnazione delle
unità immobiliari ai singoli soci.

Art. 5.
Preferenza

1. I criteri per la scelta della cooperativa a cui assegnare
l'immobile da recuperare devono tenere conto, in caso di parità di
valutazione, della utilizzazione di materiali a tecnologia
biocompatibile.

Art. 6.
Graduatoria della cooperativa e assegnazione

1. La cooperativa a cui è assegnato l'immobile da recuperare,
entro sessanta giorni successivi alla stipula della convenzione,
predispone la propria graduatoria secondo i criteri contenuti nello
statuto e la comunica all'ente proprietario.
2. Al termine dei lavori gli enti proprietari assegnano le unità
immobiliari ai soci della cooperativa secondo la graduatoria di cui
al comma 1, previo controllo dei requisiti di cui all'art. 4, comma
1, lettera a)

Art. 7.
Contributo regionale

1. La regione, nell'ambito dei fondi per i programmi di edilizia
residenziale pubblica di cui alla legge n. 457/1978 e alla legge 17
febbraio 1992, n. 179, definisce la quota dello stanziamento da
destinare alla promozione ed al sostegno della presente legge.

Art. 8.
Dichiarazione d'urgenza

1. La presente legge è dichiarata urgente ai sensi dell'art. 127
della Costituzione e dell'art. 31 dello Statuto regionale ed entra in
vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nel
Bollettino ufficiale della Regione Lazio.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di
osservarla e di farla osservare come legge della Regione Lazio.
Roma, 11 dicembre 1998
BADALONI
Il visto del commissario del Governo è stato apposto il 4 dicembre
1998.