Serie Generale n. 157 del 9-7-2003
DECRETI E DELIBERE DI ALTRE AUTORITA'
AGENZIA DELLE ENTRATE
AGENZIA DELLE ENTRATE
PROVVEDIMENTO 27 giugno 2003
Modifiche al decreto dirigenziale 31 luglio 1998. Introduzione delle modalita' telematiche per l'esecuzione degli obblighi connessi alle proroghe, anche tacite, alle cessioni, alle risoluzioni dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili: approvazione delle relative specifiche tecniche. Riordino delle disposizioni in materia di registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili. (GU Serie Generale n.157 del 09-07-2003)

IL DIRETTORE DELL'AGENZIA
In base alle attribuzioni conferitegli dalle norme riportate nel
seguito del presente provvedimento;
Dispone:
1. Modifiche al decreto dirigenziale 31 luglio 1998.
1.1. Al decreto dirigenziale 31 luglio 1998, recante modalità
tecniche di trasmissione telematica delle dichiarazioni e dei
contratti di locazione e di affitto da sottoporre a registrazione,
nonchè di esecuzione telematica dei versamenti, sono apportate le
modifiche di cui ai punti successivi.
1.2. Il titolo del capo III è sostituito dal seguente: «Modalità
tecniche di registrazione telematica dei contratti di locazione e di
affitto di beni immobili, di pagamento telematico delle imposte
relative alla registrazione, ai canoni per le annualità successive
alla prima, alle proroghe, anche tacite, alle cessioni e risoluzioni
dei medesimi contratti».
1.3. L'art. 14 è sostituito dal seguente:
«Art. 14 (Utenti). - 1. Si definiscono utenti dei servizi
telematici dell'Agenzia delle entrate i soggetti di cui all'art. 10
del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986,
n. 131, obbligati alla registrazione dei contratti di locazione e di
affitto di beni immobili e al pagamento delle imposte relative alla
registrazione, ai canoni per le annualità successive alla prima,
alle proroghe, anche tacite, alle cessioni e risoluzioni dei medesimi
contratti».
1.4. L'art. 15 è sostituito dal seguente:
«Art. 15 (Modalità di registrazione). - 1. Gli utenti di cui
all'art. 14 possono procedere alla registrazione telematica dei
contratti di locazione e di affitto di beni immobili, al pagamento
telematico delle imposte relative alla registrazione, ai canoni per
le annualità successive alla prima, alle proroghe, anche tacite,
alle cessioni e risoluzioni dei medesimi contratti, con le modalità
di seguito indicate:
a) direttamente, avvalendosi del servizio telematico Entratel o
Internet, in relazione ai requisiti posseduti dai medesimi utenti per
la trasmissione telematica delle proprie dichiarazioni ai fini delle
imposte sui redditi, dell'imposta sulle attività produttive,
dell'imposta sul valore aggiunto e dei sostituti d'imposta;.
b) tramite gli incaricati della trasmissione telematica di cui
all'art. 3, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica
22 luglio 1998, n. 322, e successive modificazioni;
c) tramite le organizzazioni della proprietà edilizia e dei
conduttori maggiormente rappresentative, firmatarie delle convenzioni
nazionali stipulate ai sensi dell'art. 4, comma 1, della legge
9 dicembre 1998, n. 431;
d) tramite le agenzie di mediazione immobiliare iscritte nei
ruoli dei mediatori tenuti dalle Camere di commercio, industria,
agricoltura ed artigianato;
e) tramite soggetti, anche organizzati in forma associativa o
federativa degli utenti, appositamente delegati e aventi adeguata
capacità tecnica, economica, finanziaria e organizzativa;
f) tramite le agenzie che svolgono, per conto dei propri clienti,
attività di pratiche amministrative presso amministrazioni ed enti
pubblici, purchè titolari di licenza rilasciata ai sensi dell'art.
115 del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza approvato con
regio decreto 18 giugno 1931, n. 773».
1.5. L'art. 16 è sostituito dal seguente:
«Art. 16 (Costituzione e autenticazione dei file). - 1. I dati dei
contratti per i quali si richiede la registrazione telematica,
nonchè quelli dei pagamenti delle imposte relative alla
registrazione, ai canoni per le annualità successive, alle proroghe,
anche tacite, alle cessioni e alle risoluzioni dei contratti di
locazione e di affitto di beni immobili devono essere contenuti in
file. Ciascun file può contenere i dati relativi ad uno o più
contratti ovvero ad uno o più pagamenti delle imposte relative ai
canoni per le annualità successive, alle proroghe, anche tacite,
alle cessioni e alle risoluzioni dei medesimi contratti, che si
riferiscono ad un solo utente.
2. I file possono essere trasmessi all'Agenzia delle entrate solo
se corredati del codice di autenticazione per il servizio Entratel o
del codice di riscontro per il servizio Internet, generati secondo le
modalità descritte, rispettivamente, al paragrafo 2 dell'allegato
tecnico e al paragrafo 3 dell'allegato tecnico-ter al presente
provvedimento».
1.6. L'art. 21 è sostituito dal seguente:
«Art. 21 (Modalità di pagamento telematico). - 1. Gli utenti
individuati dall'art. 14, effettuano, per via telematica, con le
modalità previste dall'art. 15 e dal decreto legislativo 9 luglio
1997, n. 241, i pagamenti delle imposte, nonchè degli eventuali
interessi e sanzioni, relativi alla registrazione, ai canoni di
locazione per le annualità successive alla prima, alle proroghe,
anche tacite, alle cessioni e alle risoluzioni dei medesimi
contratti, secondo le specifiche tecniche contenute, rispettivamente,
negli allegati, bis e quater al presente provvedimento.
2. L'onere di presentazione della denuncia relativa ai contratti a
tempo indeterminato e ai contratti con patto di proroga tacita, di
cui all'art. 36 del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile
1986, n. 131, posto a carico delle parti, viene assolto mediante il
pagamento delle imposte dovute in relazione ai contratti stessi, da
eseguirsi con le modalità di cui al comma 1.
3. Il termine di presentazione della denuncia di cui al comma 2
coincide con quello entro il quale deve essere eseguito il pagamento
delle imposte.
4. Il pagamento delle imposte di registro, di bollo nonchè degli
eventuali interessi e sanzioni è effettuato, per via telematica,
includendo nel file alternativamente:
a) le coordinate del conto corrente degli utenti di cui all'art.
14, quando questi ultimi procedono direttamente agli adempimenti di
cui al presente capo oppure si avvalgono dei soggetti di cui all'art.
15, ai quali, all'atto dell'incarico, hanno, formalmente, dato
consenso all'uso delle predette coordinate;
b) le coordinate del conto corrente dei soggetti di cui all'art.
15, quando questi ultimi eseguono gli adempimenti di cui al presente
capo per conto degli utenti di cui all'art. 14.
5. Il conto corrente da utilizzare per il pagamento di cui al comma
1 deve essere intrattenuto presso una delle Banche convenzionate con
l'Agenzia delle entrate.
6. Gli uffici controllano la regolarità dei pagamenti effettuati
ai sensi del comma 1 e richiedono, in caso di omesso o insufficiente
versamento, la maggiore imposta, gli eventuali interessi e le
sanzioni».
1.7. L'art. 22 è sostituito dal seguente:
«Art. 22 (Ricevute di ricezione del file, di attestazione della
registrazione e di avvenuto versamento). - 1. L'Agenzia delle entrate
attesta, per via telematica, l'avvenuta ricezione dei file contenenti
i dati dei contratti, per i quali si richiede la registrazione
telematica, nonchè le informazioni riguardanti i pagamenti delle
imposte relative alla registrazione, ai canoni per le annualità
successive alla prima, alle predette proroghe, cessioni e
risoluzioni, mediante apposite ricevute nelle quali sono indicati:
a) la data e l'ora di ricezione del file;
b) l'identificativo del file attribuito dall'utente o da uno dei
soggetti di cui all'art. 15;
c) il protocollo attribuito al file dall'Agenzia delle entrate
all'atto di ricezione dello stesso;
d) il numero dei contratti o dei pagamenti contenuti nel file;
e) gli identificativi dei contratti per i quali la registrazione
non è stata effettuata ai sensi del successivo comma 4 ovvero gli
identificativi delle proroghe, cessioni o risoluzioni per le quali il
pagamento non è stato accettato.
Per ogni contratto o pagamento è evidenziato il motivo
dell'esclusione.
2. La ricevuta di cui al comma 1, non è prodotta se il file cui si
riferisce è scartato per uno dei seguenti motivi:
a) mancato riconoscimento del codice di autenticazione per il
servizio Entratel o del codice di riscontro per il servizio Internet,
in base alle modalità descritte, rispettivamente, al paragrafo 2
dell'allegato tecnico e al paragrafo 3 dell'allegato tecnico-ter al
presente provvedimento;
b) codice di autenticazione per il servizio Entratel o codice di
riscontro per il servizio Internet duplicato, a fronte di un invio
dello stesso file avvenuto erroneamente più volte;
c) omessa o errata indicazione del codice fiscale dell'utente,
per i file inviati dai soggetti di cui all'art. 15;
d) file non elaborabile, in quanto non predisposto utilizzando il
software di controllo distribuito dall'Agenzia delle entrate.
3. Nei casi previsti dal comma 2, lo scarto del file è comunicato,
per via telematica, al soggetto che ha effettuato la trasmissione del
file. Tutti i contratti e i pagamenti, i cui dati sono contenuti nel
file scartato, sono respinti.
4. L'Agenzia delle entrate attesta la registrazione di ogni singolo
contratto mediante una ricevuta nella quale sono indicati:
a) i dati trasmessi dall'utente o da uno dei soggetti elencati
all'art. 15;
b) la data e gli estremi di registrazione.
5. L'Agenzia delle entrate attesta singolarmente, per via
telematica, le proroghe, le cessioni o le risoluzioni nonchè il
pagamento delle imposte relative ai canoni per le annualità
successive, mediante una ricevuta nella quale sono indicati:
a) la data e l'ora di ricezione del pagamento;
b) l'identificativo del pagamento attribuito dall'utente o da uno
dei soggetti di cui all'art. 15;
c) il protocollo attribuito al pagamento dall'Agenzia delle
entrate all'atto della ricezione del file che ne contiene i dati;
d) gli estremi del contratto cui si riferisce il pagamento;
e) l'importo per cui è stato richiesto l'addebito sul conto
corrente;
f) la data del pagamento.
6. Con successiva ricevuta, l'Agenzia delle entrate comunica
l'esito dell'addebito eseguito dalla banca in relazione alle imposte
di registro, di bollo e degli eventuali interessi e sanzioni.
7. Le ricevute di cui ai commi 4 e 5 non sono prodotte per omessa o
errata indicazione dei dati richiesti per l'esecuzione degli
adempimenti di cui all'art. 20, comma 1, e all'art. 21.
8. Le ricevute, munite del codice di autenticazione per il servizio
Entratel o del codice di riscontro per il servizio Internet, sono
rese disponibili, per via telematica, al soggetto che ha apposto il
proprio codice di autenticazione o di riscontro al file cui si
riferiscono le ricevute medesime.
9. Salvo cause di forza maggiore, le ricevute di cui ai commi 4 e 5
sono rese disponibili per via telematica per un periodo non inferiore
a trenta giorni lavorativi dalla data del corretto invio del file.
10. Le ricevute di cui al comma 4 sono comunque rese disponibili,
per via telematica, nell'ufficio presso cui il contratto è stato
registrato non oltre il trentesimo giorno lavorativo successivo alla
data del corretto invio del file».
1.8. L'art. 23 è sostituito dal seguente:
«Art. 23 (Obblighi a carico dei soggetti che effettuano, per via
telematica, gli adempimenti connessi ai contratti di locazione ed
affitto di beni immobili). - 1. Gli utenti devono consegnare alla
parte contraente copia delle ricevute di cui all'art. 22, commi 4 e
5.
2. I soggetti, di cui all'art. 15, sono tenuti a rilasciare agli
utenti che hanno conferito loro l'incarico di provvedere agli
adempimenti previsti dal presente capo:
a) una dichiarazione di impegno a provvedere alla registrazione
ovvero alla esecuzione dei pagamenti delle imposte relative ai canoni
per le annualità successive, alle proroghe, anche tacite, alle
cessioni, alle risoluzioni;
b) due copie delle ricevute di cui all'art. 22, commi 4 e 5;
c) una copia della ricevuta di cui all'art. 22, comma 6.
3. Gli utenti devono conservare per il periodo previsto dall'art.
18 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di
registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica
26 aprile 1986, n. 131, i contratti unitamente alle ricevute di cui
all'art. 22, commi 4, 5 e 6 anche al fine di consentire i controlli
da parte dell'Agenzia delle entrate».
1.9. È aggiunto l'allegato tecnico-quater, approvato con il
presente provvedimento.
2. Decorrenza.
1. I soggetti di cui all'art. 14 possono avvalersi delle procedure
telematiche previste dal presente provvedimento dal giorno successivo
alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana.
2. I soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di
locazione, e di affitto di beni immobili, in possesso di almeno cento
unità immobiliari, sono tenuti all'esecuzione per via telematica
degli adempimenti relativi alle proroghe, anche tacite, alle cessioni
e alle risoluzioni dei contratti di locazione e di affitto di beni
immobili dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione del
presente provvedimento nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana.
Motivazioni.
Il presente provvedimento approva le specifiche tecniche per la
trasmissione telematica dei dati che gli utenti e gli intermediari
devono indicare qualora procedano al versamento telematico delle
imposte dovute in relazione alle proroghe, anche tacite, alle
cessioni e alle risoluzioni dei contratti di locazione ed affitto di
beni immobili di durata pluriennale, nonchè alle denunce di maggior
durata dei contratti a tempo indeterminato, di cui all'art. 36 del
testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro,
contemplando un unico termine, pari a trenta giorni, per la
trasmissione telematica delle predette denunce e per il versamento
delle relative imposte.
Infatti, tramite il servizio telematieo, l'utente può effettuare
contestualmente e con un'unica operazione, la presentazione della
denuncia e il pagamento delle imposte dovute in relazione ad essa.
Con il presente provvedimento viene assorbito anche quanto
disciplinato dal provvedimento 2 luglio 2002, riguardante i
versamenti telematici delle imposte dovute sull'ammontare del canone
relativo alle annualità successive alla prima.
Di conseguenza, le specifiche tecniche approvate con il presente
provvedimento e contenute nell'allegato tecnico quater, integrano e
sostituiscono quelle approvate con provvedimento 2 luglio 2002.
Infine, è stato stabilito che l'obbligo di utilizzare le procedure
telematiche per la registrazione delle proroghe, cessioni e
risoluzioni e per il versamento delle relative imposte entri a
regime, per i possessori di almeno cento unità immobiliari, a
partire dal sessantesimo giorno successivo a quello di pubblicazione
del presente provvedimento nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana, in ossequio a quanto previsto dall'art. 3, comma 2, dello
Statuto del contribuente.
Le modalità di versamento delle imposte introdotte con il presente
provvedimento si applicano ai contratti di locazione e di affitto di
beni immobili registrati a partire dal 1° gennaio 1980.
Infine, per semplificare gli adempimenti dei contribuenti, è stata
ampliata la categoria di coloro che svolgono il ruolo di intermediari
tra l'Agenzia delle entrate e i soggetti obbligati alla registrazione
ai sensi dell'art. 10 del testo unico delle disposizioni concernenti
l'imposta di registro.
Infatti, il presente provvedimento prevede che anche le agenzie
incaricate del disbrigo di pratiche amministrative per conto dei
propri clienti presso amministrazioni ed enti pubblici possono essere
abilitate al servizio telematico Entratel, ai soli fini dello
svolgimento del servizio di registrazione telematica dei contratti di
locazione e del versamento delle relative imposte, purchè abbiano
richiesto ed ottenuto, per la predetta attività di disbrigo di
pratiche amministrative, dalla competente autorità la licenza
prevista dall'art. 115 del testo unico delle leggi di pubblica
sicurezza.
Attribuzioni del direttore dell'Agenzia delle entrate.
Decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300, recante la riforma
dell'organizzazione del Governo, a norma dell'art. 11 della legge
15 marzo 1997, n. 59 (art. 57; art. 62; art. 66; art. 67, comma 1;
art. 68, comma 1; art. 71, comma 3, lettera a); art. 73, comma 4).
Statuto dell'Agenzia delle entrate, pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale n. 42 del 20 febbraio 2001 (art. 5, comma 1; art. 6, comma
1).
Regolamento di amministrazione dell'Agenzia delle entrate,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 36 del 13 febbraio 2001 (art.
2, comma 1).
Decreto del Ministro delle finanze 28 dicembre 2000, concernente
disposizioni recanti le modalità di avvio delle agenzie fiscali e
l'istituzione del ruolo speciale provvisorio del personale
dell'Amministrazione finanziaria a norma degli articoli 73 e 74 del
decreto legislativo 30 luglio 1999, n. 300.
Disciplina normativa di riferimento.
Testo unico delle leggi di pubblica sicurezza, approvato con regio
decreto 18 giugno 1931, n. 773, e successive modificazioni,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 26 giugno 1931.
Testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986,
n. 131, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 99 del 30 aprile 1986.
Decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241, concernente norme di
semplificazione degli adempimenti dei contribuenti in sede di
dichiarazione dei redditi e dell'imposta sul valore aggiunto, nonchè
di modernizzazione del sistema di gestione delle dichiarazioni.
Decreto 31 luglio 1998 del Direttore generale del Dipartimento
delle entrate, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 187 del
12 agosto 1998, concernente modalità tecniche di trasmissione
telematica delle dichiarazioni.
Legge 9 dicembre 1998, n. 431, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale
n. 292 del 15 dicembre 1998, sulla disciplina delle locazioni e del
rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.
Decreto del Presidente della Repubblica 5 ottobre 2001, n. 404,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 267 del 16 novembre 2001,
recante disposizioni in materia di utilizzo del servizio di
collegamento telematico con l'Agenzia delle entrate per la
presentazione di documenti, atti e istanze previsti dalle
disposizioni che disciplinano i singoli tributi nonchè per ottenere
certificazioni ed altri servizi connessi ad adempimenti fiscali.
Decreto del Presidente della Repubblica 7 dicembre 2001, n. 435,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 292 del 17 dicembre 2001,
recante modifiche al decreto del Presidente della Repubblica
22 luglio 1998, n. 322, nonchè disposizioni per la semplificazione e
razionalizzazione di adempimenti tributari.
Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle entrate 12 dicembre
2001, concernente le modalità di registrazione telematica dei
contratti di locazione e di affitto di beni immobili ai sensi
dell'art. 5, comma 4, del decreto del Presidente della Repubblica
5 ottobre 2001, n. 404, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 295
del 20 dicembre 2001.
Provvedimento del direttore dell'Agenzia delle entrate 2 luglio
2002, concernente i versamenti telematici delle imposte dovute
sull'ammontare del canone relativo, alle annualità successive alla
prima per i contratti di locazione di beni immobili, pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale n. 171 del 23 luglio 2002.
Roma, 27 giugno 2003
Il direttore dell'Agenzia: Ferrara

ALLEGATO TECNICO-quater

CONTENUTO E CARATTERISTICHE TECNICHE DEI DATI RIGUARDANTI I PAGAMENTI
DELLE IMPOSTE RELATIVE ALLE PROROGHE, ANCHE TACITE, ALLE CESSIONI E
ALLE RISOLUZIONI DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE E DI AFFITTO DI BENI
IMMOBILI DA TRASMETTERE ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE PER VIA TELEMATICA

AVVERTENZE GENERALI

Il contenuto e le caratteristiche dei dati relativi alle richieste
di pagamento da trasmettere all'Agenzia delle Entrate in via
telematica sono contenuti nelle specifiche tecniche di seguito
esposte che integrano e sostituiscono quelle approvate con il
provvedimento del 2 luglio 2002
Si precisa che un file, i cui dati non rispettino le specifiche
tecniche, verrà scartato
Le modalità per la trasmissione dei dati in via telematica sono
stabilite con il decreto del 31 luglio 1998 e successive
modificazioni

2 CONTENUTO DELLA FORNITURA

2.1 GENERALITÀ

Ciascuna fornitura di dati si compone di una sequenza di record
aventi la lunghezza fissa di 500 caratteri
Ciascun record presente nella fornitura dei dati è
contraddistinto da uno specifico "tipo-record" che ne individua il
contenuto e che determina l'ordinamento all'interno della fornitura
stessa
I record previsti per l'invio dei dati relativi alle richieste di
pagamento successive alla registrazione dei contratti di locazione e
di affitto di beni immobili sono

- record di tipo "A": è il record di testa del file e contiene i
dati identificativi del soggetto responsabile dell'invio, del
soggetto intestatario dei contratti, del soggetto intestatario del
conto corrente convenzionato da utilizzare per il pagamento dell'
imposta dovuta;
- record di tipo "B": è il record che contiene i dati relativi alle
singole richieste di pagamento;
- record di tipo "C": è presente solo per le richieste di pagamento
relative alle cessioni di contratti di locazione e di affitto di
beni immobili e contiene i dati dei soggetti partecipanti al
contratto a seguito della cessione;
- record di tipo "Z": è il record di coda del file e contiene alcuni
dati di riepilogo relativi al file stesso.

2.2 SEQUENZA E LA STRUTTURA DEL RECORD

La sequenza dei record all'interno del file deve rispettare le
seguenti regole:

- presenza di un solo record di tipo "A", posizionato come primo
record del file;
- presenza di tutti i record di tipo "B": ogni record di tipo "B"
contiene, tra l'altro, gli estremi di registrazione del contratto
di locazione a cui si riferisce la richiesta di pagamento;
- presenza di uno o più record di tipo "C" dopo ogni record di tipo
"B" relativo ad una richiesta di pagamento con "tipo operazione" =
"C" (cessione);
- presenza di un solo record di tipo "Z", posizionato come ultimo
record del file.

I record che compongono il file contengono unicamente campi
posizionali ovvero campi la cui posizione all'interno del record è
fissa. La posizione, la lunghezza e il formato di tali campi sono
esposti in dettaglio nelle specifiche di seguito riportate.
In coda ai record di ciascun tipo sono riportati 3 caratteri di
controllo, così come descritto nelle specifiche che seguono.

2.3 STRUTTURA DEI DATI

I campi che compongono i record del file possono assumere
struttura numerica o alfanumerica e per ciascuno di essi è indicato,
nelle specifiche che seguono, il simbolo NU o AN rispettivamente.
L'allineamento dei dati è a destra per i campi a struttura
numerica (con riempimento a zeri dei caratteri non significativi) ed
a sinistra per quelli a struttura alfanumerica (con riempimento a
spazi dei caratteri non significativi).
I campi devono essere inizializzati con impostazione di zeri se a
struttura numerica, di spazi se a struttura alfanumerica.

3. IMPOSTAZIONE DEI DATI DELLE RICHIESTE DI PAGAMENTO

Indicazioni generali

Tutti gli importi devono essere espressi in centesimi di Euro.
Tutti i codici fiscali riportati nel file devono essere
formalmente corretti.
Le date devono essere fornite nel formato GGMMAAAA.
Dati della fornitura (record di. tipo "A"):
Codice fiscale del responsabile della fornitura:
Indicare il codice fiscale del soggetto che autentica il file.
Codice fiscale del titolare del conto:
Indicare il codice fiscale del soggetto intestatario del conto
corrente da utilizzare per il pagamento telematico dell'imposta
dovuta.
Dovrà essere impostato indicando in alternativa:

a) il codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti, qualora
quest'ultimo provveda direttamente alla trasmissione delle
richieste di pagamento;
b) il codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti a cui si
riferiscono le richieste di pagamento contenute nel file, qualora
la trasmissione sia effettuata da un intermediario che è
autorizzato ad utilizzare, per il pagamento, le coordinate
bancarie dell'utente intestatario dei contratti che gli ha
conferito l'incarico;
c) il codice fiscale dell'intermediario, nel caso in cui quest'ultimo
richieda per conto dell'utente l'addebito dell'imposta sul proprio
conto corrente.

Codice fiscale del soggetto intestatario dei contratti:

Indicare il codice fiscale del soggetto che partecipa, in qualità
di locatore o di conduttore, a tutti i contratti a cui si riferiscono
le richieste di pagamento contenute nel file.

Data del pagamento:

Indicare la data nella quale si richiede venga contabilizzato
l'addebito delle somme dovute.

Dati della richiesta di pagamento (record di tipo "B"):

Tipo operazione:

Identifica l'operazione per la quale si richiede il pagamento.
Indicare:

'S' per i pagamenti di annualità successive alla prima:

'P' per le proroghe (anche tacite) e per le denunce di ulteriore
durata relative a contratti a tempo indeterminato;

'R' per le risoluzioni;

'C' per le cessioni.

ID richiesta:

È assegnato dall'utente e costituisce l'identificativo della
richiesta di pagamento.

Codice ufficio:

Indicare il codice dell'ufficio delle entrate o del registro
presso cui è stato registrato il contratto di locazione a cui si
riferisce la richiesta di pagamento.
Si precisa che le richieste di pagamento contenute in un file
devono riferirsi tutte a contratti di locazione registrati presso lo
stesso ufficio locale.

Estremi di registrazione:

Indicare l'anno di registrazione, la serie, il numero e
l'eventuale sottonumero di registrazione del contratto a cui si
riferisce la richiesta di pagamento. Per i contratti di locazione
registrati in via telematica, la serie è "3T".
Il pagamento telematico delle imposte successive alla
registrazione è possibile per i contratti registrati a partire dal
1° gennaio 1980.

Anno del pagamento

Deve essere indicato solo se la richiesta di pagamento si
riferisce alle imposte dovute sull'ammontare del canone relativo alle
annualità successive alla prima (tipo operazione = S).
Impostare a zero per le richieste di pagamento relative a
proroghe, cessioni o risoluzioni.
Per tipo operazione = S, indicare l'anno successivo a quello di
registrazione a cui si riferisce il pagamento. Si riportano di
seguito alcuni esempi:

1) Data inizio contratto: 1° luglio 2001

Data fine contratto: 30 giugno 2005

Primo anno successivo: 2002

secondo anno successivo: 2003

terzo anno successivo: 2004

2) Data inizio contratto: 30 dicembre 2001

Data fine contratto: 29 dicembre 2005

Primo anno successivo: 2002

secondo anno successivo: 2003

terzo anno successivo: 2004

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Canone

Indicare l'importo del canone annuo. Per i contratti a canone
variabile indicare il canone dell'annualità a cui si riferisce il
pagamento.

Agevolazione

Indicare 'S' se la richiesta di pagamento si riferisce a un
contratto di locazione agevolato (art. 2 comma 3 legge 9 dicembre
1998, n. 431). In caso contrario indicare 'N'.

Imposta di registro
Per determinare l'imposta di registro si forniscono le seguenti
indicazioni:

Annualità successive:

l'imposta è pari al 2% dell'importo del canone annuo.
Proroghe:

1. proroga di contratto di affitto di fondi rustici (codice oggetto =
"01"):
l'imposta deve essere rapportata all'intera durata della proroga ed
è pari allo 0,50% del canone annuo moltiplicato per il numero di
annualità.
2. proroga di contratto di locazione di immobili urbani di durata
pluriennale (codice oggetto "02") di durata pluriennale:

l'imposta può essere assolta:

- per la prima annualità nella misura del 2% sull'importo del canone
annuo; per le annualità successive l'imposta deve essere
determinata sul canone annuo aggiornato o adeguato;
- per l'intera durata della proroga nella misura del 2% del canone
pattuito per tutte le annualità con una detrazione d'imposta in
misura percentuale, pari alla metà del vigente tasso di interesse
legale moltiplicato per il numero di annualità. In questo caso non
hanno effetti gli eventuali adeguamenti e aggiornamenti del canone;

la base imponibile è ridotta ove ricorrano le condizioni previste
dall'art. 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

3. proroga di contratto di locazione di immobili diversi da quelli
urbani (codice oggetto '03'): l'imposta deve essere rapportata
all'intera durata della proroga, applicando l'aliquota del 2% al
corrispettivo annuo moltiplicato per il numero di annualità.

Per le proroghe di contratti soggetti ad IVA è dovuta l'imposta
nella misura fissa di Euro 51,65.
Nel caso in cui l'imposta calcolata risulti inferiore a Euro
51,65, è comunque dovuta l'imposta nella misura fissa di Euro 51,65
a meno che la proroga sia riconducibile a una denuncia di ulteriore
durata per contratti a tempo indeterminato.

Risoluzioni:

È dovuta l'imposta nella misura fissa di Euro 51,65.

Cessioni:

1. cessione senza corrispettivo di contratto di locazione di immobili
urbani di durata pluriennale (codice oggetto = "02"): l'imposta è
dovuta nella misura fissa di Euro 51,65;
2. cessione con corrispettivo di contratto di locazione di immobili
urbani di durata pluriennale (codice oggetto "02") : l'imposta è
dovuta nella misura del 2% applicata alla base imponibile
costituita "... dal corrispettivo pattuito per la cessione e dal
valore delle prestazioni ancora da eseguire" (articolo 43, comma
1, lettera d) del Testo unico dell'imposta di registro);
3. cessione con corrispettivo di contratto di locazione di altri
immobili, diversi dagli urbani (codice oggetto = '03'): i criteri
di applicazione dell'imposta sono gli stessi precisati al punto 2;
4. cessione senza corrispettivo di contratto di locazione di altri
immobili, diversi dagli urbani (codice oggetto = '03'): l'imposta
è pari al 2% della base imponibile costituita dal solo valore
delle prestazioni da eseguire;
5. cessione con corrispettivo di contratti d'affitto di fondi rustici
(codice oggetto = "01") l'imposta è pari allo 0,50% applicato
alla base imponibile costituita dal corrispettivo pattuito e dal
valore delle prestazioni da eseguire;
6. cessione senza corrispettivo di contratti d'affitto di fondi
rustici (codice oggetto = "01") l'imposta è pari allo 0,50%
applicato alta base imponibile costituita dal solo valore delle
prestazioni da eseguire;

In tutti i casi sopra descritti l'ammontare dell'imposta per la
cessione dei contratti non può essere inferiore a Euro 51,65
(articolo 5, nota II del Testo unico dell'imposta di registro; cfr.
circolare n. 12/E del 1998).
Se la cessione è effettuata da un "soggetto IVA" è dovuta
l'imposta nella misura fissa di Euro 51,65.

Importo sanzioni

Rappresenta l'importo di eventuali sanzioni dovute per tardivo
pagamento.

Importo interessi

Rappresenta l'importo di eventuali interessi.

Dati della proroga: da impostare solo se la richiesta di pagamento
si riferisce ad una proroga

Data inizio e fine proroga

Indicare le date di inizio e fine della proroga nel formato
GGMMAAAA.

Tipo pagamento proroga

Indicare 'P' se l'imposta di registro calcolata si riferisce al
primo anno oppure se si riferisce all'intera durata della stessa.

Flag-denuncia

Impostare a '1' nel caso si tratti di una denuncia di ulteriore
durata relativamente a contratti a tempo indeterminato (D.P.R.
26/4/1986, n. 131 art. 36)

Oggetto della locazione

"01" = fondi rustici
"02" = immobili urbani
'03' = altri immobili

Codice fiscale e ruolo della controparte

Se il contratto di cui si richiede la proroga è stato registrato
presso un ufficio locale delle entrate (serie di registrazione
diversa da 3T), indicare il codice fiscale e il ruolo ( "A" se si
tratta del locatore, 'B' se si tratta del conduttore) dell'altra
parte contraente presente nel contratto.
Impostare a spazi se si tratta di un contratto telematico (serie
di registrazione 3T).

Contratto soggetto ad IVA

Indicare: 'S' se la proroga si riferisce ad un contratto soggetto ad
IVA 'N' in caso contrario.

Dati della risoluzione: da impostare solo se la richiesta di
pagamento si riferisce ad una risoluzione

Data risoluzione

Indicare la data di risoluzione del contratto nel formato
GGMMAAAA.

Dati della cessione: da impostare solo se la richiesta di
pagamento si riferisce ad una cessione

Data cessione

Indicare la data di cessione del contratto nel formato GGMMAAAA.

Data fine contratto

Indicare la data di fine contratto nel formato GGMMAAAA. Deve
coincidere con la data di fine contratto comunicata al momento della
registrazione o con successive proroghe.

Oggetto

Indicare l'oggetto del contratto ceduto:
"01" = fondi rustici
"02" = immobili urbani
'03' = altri immobili

Corrispettivo

Indicare l'importo, espresso in centesimi di Euro, dell'eventuale
corrispettivo pattuito per la cessione.

Flag-soggetti

Indicare:

"01" se è il locatore a cedere il contratto. In tal caso nei record
di tipo 'C' devono essere riportati i codici fiscali di tutti i
soggetti costituenti la "parte locatrice" a seguito della
cessione.

"02" se è il conduttore a cedere il contratto. In tal caso nei
record di tipo 'C' devono essere riportati i codici fiscali di
tutti i soggetti costituenti la "parte conduttrice" a seguito
della cessione.

Flag-IVA

Indicare: 'S' se la cessione è effettuata da un soggetto IVA
'N' in caso contrario.

Dati della richiesta di pagamento (record di tipo "C"):

Il record di tipo "C" deve essere compilato solo nel caso in cui
la richiesta di pagamento si riferisca alla cessione di un contratto
di locazione o di affitto di beni immobili (tipo operazione = "C") e
contiene i codici fiscali dei soggetti che, dopo la cessione,
costituiscono una parte individuata come parte locatrice o
conduttrice a seconda del soggetto che ha ceduto il contratto.

Tipo operazione:

Identifica l'operazione per la quale si richiede il pagamento.
Indicare:

'C' = cessione

ID richiesta:

È assegnato dall'utente e costituisce l'identificativo della
richiesta di pagamento. Deve coincidere con quello indicato nel
precedente record di tipo "B"

Codici fiscali

Tabella di 20 elementi contenente i codici fiscali di tutti i
locatori o, in alternativa, di tutti i conduttori partecipanti al
contratto a seguito della cessione. I soggetti da indicare dipendono
dal valore indicato nel campo "flag-soggetti" del record "B". Se
flag-soggetti = "01" cioè se è la parte locatrice a cedere il
contratto, indicare tutti i locatori presenti nel contratto a seguito
della cessione; se flag-soggetti = "02" cioè se è la parte
conduttrice a cedere il contratto, indicare tutti i conduttori
presenti nel contratto a seguito della cessione. I codici fiscali di
soggetti diversi dalle persone fisiche devono essere allineati a
sinistra e le rimanenti 5 posizioni riempite a spazi. Gli elementi
non significativi devono essere impostati a spazi.

RECORD DI TIPO "A"
====================================================================
Campo Descrizione Posi- Configurazione Controlli bloccanti
zione Lunghezza Formato /Valori ammessi
=====================================================================
1 Tipo record 1 1 AN Impostare ad "A"
--------------------------------------------------------------------
2 Filler 2 14 AN Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
3 Codice 16 5 AN Impostare a "LOCA0"
fornitura
--------------------------------------------------------------------
4 Filler 21 2 NU Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
5 Codice fiscale 23 16 AN Dato obbligatorio
del responsa-
bile della
fornitura
(soggetto che
autentica
il file)
--------------------------------------------------------------------
6 Cod fisc del 39 16 AN Dato obbligatorio
titolare del
conto
--------------------------------------------------------------------
7 Cod fisc del 55 16 AN Dato obbligatorio
soggetto
intestatario
dei contratti
--------------------------------------------------------------------
8 Data del 71 8 NU Dato obbligatorio
pagamento (ggmmaaaa) E la
valuta del
pagamento
--------------------------------------------------------------------
9 Filler 79 419 AN Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
Ultimi tre caratteri di controllo del record
--------------------------------------------------------------------
10 Filler 498 1 AN Impostare al
valore "A"
--------------------------------------------------------------------
11 Filler 499 2 AN Impostare i valori
esadecimali 0D e 0A
(caratteri ASCII CR
ed LF)
--------------------------------------------------------------------

RECORD DI TIPO "B"
====================================================================
Campo Descrizione Posi- Configurazione Controlli bloccanti
zione Lunghezza Formato /Valori ammessi
====================================================================
1 Tipo record 1 1 AN Vale "B"
--------------------------------------------------------------------
2 Tipo operazione 2 1 AN Dato obbligatorio
Vale S (annualità
successiva) P
(proroga), R
(Risoluzione), C
(Cessione)
--------------------------------------------------------------------
3 ID richiesta 3 14 AN identificativo
della richiesta di
pagamento Assegnato
dall'utente e
obbligatorio
--------------------------------------------------------------------
4 Codice ufficio 17 3 AN Codice dell'ufficio
entrate presso il quale
competente è stato registrato
il contratto dato
obbligatorio
--------------------------------------------------------------------
5 Anno di 20 4 NU Anno di
registrazione registrazione
del contratto dato
obbligatorio
--------------------------------------------------------------------
6 Serie di 24 2 AN Dato obbligatorio
registrazione
--------------------------------------------------------------------
7 Numero di 26 6 NU Dato obbligatorio
registrazione
--------------------------------------------------------------------
8 Sottonumero 32 3 NU Facoltativo e solo
di reg per contratti
registrati in
ufficio
--------------------------------------------------------------------
9 Anno del 35 4 NU Dato obbligatorio
pagamento per Tipo operazione
= S impostare a
zero per tipo
operazione = P, R
o C
--------------------------------------------------------------------
10 Canone annuo 39 15 NO Canone annuo
espresso con i
centesimi di euro
dato obbligatorio
--------------------------------------------------------------------
11 Tipo canone 54 1 AN Vale "F" o "V"
--------------------------------------------------------------------
12 Agevolazione 55 1 AN Vale "S" o "N"
--------------------------------------------------------------------
13 Importo 56 15 NU Obblig Espresso con
imposta di i centesimi di euro
registrazione
--------------------------------------------------------------------
14 Importo sanzioni 71 15 NU Facolt Espresso con
i centesimi di euro
--------------------------------------------------------------------
15 Importo interessi 86 15 NU Facolt Espresso con
i centesimi di euro
--------------------------------------------------------------------
Dati proroga impostare solo se il pagamento si riferisce alla
proroga del contratto di locazione
--------------------------------------------------------------------
16 Data inizio 101 8 NU Data inizio proroga
proroga nel formato
GGMMAAAA
--------------------------------------------------------------------
17 Data fine 109 6 NU Data fine proroga
proroga nel formato
GGMMAAAA
--------------------------------------------------------------------
18 Tipo 117 1 AN Vale "P" pagamento
pagamento prima annualità T =
proroga pagamento intera
durata
--------------------------------------------------------------------
19 Flag denuncia 118 1 NU Impostare a "1" nel
caso di denuncia
relativa a
contratto a tempo
indeterminato
(DPR 26/4/1986,
n. 131, art 36)
--------------------------------------------------------------------
20 Oggetto 119 2 NU Oggetto della
locazione 01 =
Fondi rustici 02 =
Immobili urbani, 03
Altri immobili
--------------------------------------------------------------------
21 CF controparte 121 16 AN Codice fiscale
della controparte
partecipante al
contratto Da non
indicare se la
proroga si
riferisce ad un
contratto
registrato in via
talematica
(serie 3T)
--------------------------------------------------------------------
22 Ruolo cf 137 1 AN Ruolo della
controparte nel
contratto vale "A"
= locatore B
conduttore Non
indicare se la
proroga si
riferisce ad un
contratto
registrato in via
telematica
(serie 3T)
--------------------------------------------------------------------
23 Contratto IVA 138 1 AN Vale "S" se il
contratto che si
intenda prorogare
è soggetto ad IVA,
N in caso contrario
--------------------------------------------------------------------
Dati risoluzione impostare solo se il pagamento si riferisce
alla risoluzione del contratto di locazione
--------------------------------------------------------------------
24 Data 139 6 NU Data di risoluzione
risoluzione del contratto nel
formato GGMMAA
--------------------------------------------------------------------
Dati cessione impostare solo se il pagamento si riferisce
alla cessione del contratto di locazione
--------------------------------------------------------------------
25 Data cessione 147 8 NU Data della cessione
nel formato GGMMAA
--------------------------------------------------------------------
26 Data fine 155 8 NU Data di fine
contratto contratto nel
formato GGMMAA
--------------------------------------------------------------------
27 Oggetto 163 2 NU Oggetto della
locazione 01 =
Fondi rustici 02 =
Immobili urbani, 03
= Altri immobili
--------------------------------------------------------------------
28 Corrispettivo 165 15 NU Indicare l'importo
espresso in
centesimi di Euro
dell'eventuale
corrispettivo
pattuito per la
cessione Se la
cessione è
a titolo
gratuito indicare
zero
--------------------------------------------------------------------
29 Flag soggetti 180 2 NU Indicare "01" se il
contratto è ceduto
dalla parte
locatrice 02 se il
contratto è ceduto
dalla parte
conduttrice
--------------------------------------------------------------------
30 Flag IVA 182 1 AN Vale "S" se la
cessione è
effettuata da un
soggetto IVA N in
caso contrario
--------------------------------------------------------------------
31 Filler 183 315
--------------------------------------------------------------------
Ultimi tre caratteri di controllo del record
--------------------------------------------------------------------
30 Filler 498 1 AN Vale sempre "A"
--------------------------------------------------------------------
31 Filler 499 2 AN Impostare i valori
esadecimali "0D" e
"0A" (caratteri
ASCII CR e LF)
--------------------------------------------------------------------

RECORD DI TIPO "C"
====================================================================
Campo Descrizione Posi- Configurazione Controlli bloccanti
zione Lunghezza Formato /Valori ammessi
====================================================================
1 Tipo record 1 1 AN Vale "C"
--------------------------------------------------------------------
2 Tipo operazione 2 1 AN Dato obbligatorio
Vale C (cessione)
--------------------------------------------------------------------
3 ID richiesta 3 14 AN Identificativo
della richiesta di
pagamento Assegnato
dall'utente e
obbligatorio
--------------------------------------------------------------------
Codici fiscali dei soggetti partecipanti al contratto a seguito
della cessione (tutti i locatari o tutti i conduttori in relazione
al valore indicato nel campo "Flag soggetti" dei record "B")
Se Flag soggetti = "01" Indicare tutti i locatori presenti nei
contratto a seguito della cessione
Se Flag soggetti = "02" indicare tutti i conduttori presenti nel
contratto a seguito della cessione

(Tabella di 20 elementi)
--------------------------------------------------------------------
4 Tabella dei 17 320 AN La tabella è
soggetti formata da 20
elementi ogni
elemento occupa 16
posizioni in ognuna
delle quali deve
essere indicato il
codice fiscale del
soggetto parteci-
pante al contratto
a seguito della
cessione. I codici
fiscali di soggetti
diversi dalle
persone fisiche
devono essere
allineati a
sinistra e le
rimanenti 5
posizioni riempite
a spazi
--------------------------------------------------------------------
5 Filler 337 161 AN Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
Ultimi tre caratteri di controllo del record
--------------------------------------------------------------------
20 Filler 498 1 AN Vale sempre "A"
--------------------------------------------------------------------
21 Filler 499 2 AN Impostare i valori
esadecimali "0D" e
"0A" (caratteri
ASCII CR e LF)
--------------------------------------------------------------------

RECORD DI TIPO "Z"
====================================================================
Campo Descrizione Posi- Configurazione Controlli bloccanti
zione Lunghezza Formato /Valori ammessi
====================================================================
Tipo record 1 1 AN Impostare a "Z"
--------------------------------------------------------------------
2 Filler 2 14 NU Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
3 Numero record 16 9 NU dato obbligatorio
di tipo "B"
--------------------------------------------------------------------
4 Numero record 25 9 NU dato obbligatorio
di tipo "C"
--------------------------------------------------------------------
5 Filler 34 464 AN Impostare a spaces
--------------------------------------------------------------------
Ultimi tre caratteri di controllo del record
--------------------------------------------------------------------
6 Filler 498 1 AN Vale sempre "A"
--------------------------------------------------------------------
7 Filler 499 2 AN Impostare i valori
esadecimali 0D e 0A
(caratteri ASCII CR
e LF)
--------------------------------------------------------------------