Serie Generale n. 85 del 11-4-2003
SUPPLEMENTI ORDINARI
MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI
MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI
DECRETO 30 dicembre 2002
Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione agevolati ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonche' dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari ai sensi dell'art. 5, commi 1, 2 e 3, della stessa legge. (GU Serie Generale n.85 del 11-04-2003 - Suppl. Ordinario n. 59)

IL MINISTRO DELLE INFRASTRUTTURE
E DEI TRASPORTI
DI CONCERTO CON
IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE

Vista la legge 9 dicembre 1998. n. 431, concernente la disciplina
delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso
abitativo:
Vista la Convenzione nazionale in data 8 febbraio 1999,
sottoscritta ai sensi dell'art. 4, comma 1, della richiamata legge:
Visto il decreto interministeriale lavori pubblicifinanze del 5
marzo 1999, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 22 marzo 1999,
serie generale, n. 67 con il quale sono stati definiti, sulla base
dei contenuti della citata Convenzione nazionale, criteri generali
per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la
stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3,
della legge 9 dicembre 1998, n. 431;
Visto in particolare l'art. 4, comma 1 della citata legge
431/1998, così come modificato dall'art. 2, comma 1, lettera c),
della legge 8 gennaio 2002, n. 2 che stabilisce che il Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti convochi, ogni tre anni, le
organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori
maggiormente rappresentative a livello nazionale al fine di
aggiornare la richiamata Convenzione nazionale che individua i
criteri generali da assumere a riferimento per la realizzazione degli
accordi da definire in sede locale tra le stesse associazioni ai fini
della determinazione dei canoni di locazione;
Vista la nota ministeriale in data 15 gennaio 2002, con la quale
ai sensi del richiamato art. 4, comma 1, della legge n. 431/1998, si
è proceduto a convocare le organizzazioni sindacali della proprietà
edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello
nazionale al fine di aggiornare la citata Convenzione nazionale;
Considerato che alla scadenza del termine previsto dall'art. 4.
comma 2, della menzionata legge n. 431/1998, tra tutte le parti
convocate dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti non è
stato raggiunto accordo formale unico;
Considerato che ai sensi dell'art. 4, comma 1, della medesima
legge 431/1998, in mancanza di un unico accordo tra le parti, i
criteri per la definizione dei canoni, anche in relazione alla durata
dei contratti, alla rendita catastale dell'immobile e ad altri
parametri oggettivi, nonchè alle modalità per garantire particolare
esigenze delle parti, debbono essere indicati in apposito decreto del
Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze da emanare sulla base degli
orientamenti prevalenti espressi dalle organizzazioni sindacali degli
inquilini dei proprietari;
Visti i distinti accordi presentati il primo, in data 6 settembre
2002, dalle organizzazioni sindacali Sunia, Sicet, Uniat, Unione
inquilini, Ania, Feder.Casa, Anpe-Federproprietà, Asppi, Confappi,
Uppi - al quale ha successivamente aderito l'associazione Assocasa -
ed il secondo, in data 9 settembre 2002, dalle organizzazioni
Confedilizia, Appc, Unioncasa, Conia;
Vista la legge 14 gennaio 1994. n. 20, art. 3. lettera c);
Visto il decreto in data 12 ottobre 2001 con il quale il Ministro
delle infrastrutture e dei trasporti ha delegato l'on. Ugo Giovanni
Martinat all'esercizio anche delle competenze nelle aree del
Dipartimento per le opere pubbliche e per l'edilizia;
Ai sensi dell'art. 4, comma 2, della legge 431/1998:

Decreta:

Art. 1.
Criteri per la determinazione dei canoni di locazione
agevolati nella contrattazione territoriale

1. Gli Accordi territoriali, in conformità delle finalità
indicate all'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n.431,
stabiliscono fasce di oscillazione del canone di locazione
all'interno delle quali, secondo le caratteristiche dell'edificio e
dell'unità immobiliare, è concordato, tra le parti, il canone per i
singoli contratti.
2. A seguito delle convocazioni avviate dai comuni, singolarmente
o in forma associata, le organizzazioni della proprietà edilizia e
dei conduttori maggiormente rappresentative a livello locale, al fine
della realizzazione degli Accordi di cui al comma 1, dopo aver
acquisito le informazioni concernenti le delimitazioni - ove
effettuate - delle microzone del territorio comunale definite ai
sensi del decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998, n.
138, individuano, anche avvalendosi della banca dati
dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia del
territorio, insiemi di aree aventi caratteristiche omogenee per:
valori di mercato;
dotazioni infrastrutturali (trasporti pubblici, verde pubblico,
servizi scolastici e sanitari, attrezzature commerciali, ecc.):
tipologie edilizie, tenendo conto delle categorie e classi
catastali.
All'interno delle aree omogenee individuate ai sensi del presente
comma, possono essere evidenziate zone di particolare pregio o di
particolare degrado.
3. Per ogni area od eventuale zona, gli Accordi locali, con
riferimento agli stessi criteri di individuazione delle aree
omogenee, prevedono un valore minimo ed un valore massimo del canone.
4. Nella definizione del canone effettivo, collocato tra il valore
minimo ed il valore massimo delle fasce di oscillazione, le parti
contrattuali, assistite - a loro richiesta - dalle rispettive
organizzazioni sindacali, tengono conto dei seguenti elementi:
tipologia dell'alloggio;
stato manutentivo dell'alloggio e dell'intero stabile;
pertinenze dell'alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);
presenza di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi
interni, ecc.);
dotazione di servizi tecnici (ascensore, riscaldamento autonomo o
centralizzato, condizionamento d'aria, ecc.);
eventuale dotazione di mobilio.
5. Per le compagnie assicurative, gli enti privatizzati, i
soggetti giuridici o fisici detentori di grandi proprietà
immobiliari (per tali sono da intendersi le proprietà individuate
negli Accordi territoriali e, comunque, quelle caratterizzate
dall'attribuzione, in capo ad un medesimo soggetto, di più di cento
unità immobiliari destinate ad uso abitati, o anche se ubicate in
modo diffuso e frazionato sul territorio nazionale) i canoni sono
definiti, all'interno dei valori minimi e massimi stabiliti dalle
fasce di oscillazione per le aree omogenee e le eventuali zone
individuate dalle contrattazioni territoriali, in base ad appositi
Accordi integrativi fra la proprietà interessata e organizzazioni
sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori partecipanti al
tavolo di confronto per il rinnovo della Convenzione nazionale o
comunque firmatarie degli Accordi territoriali relativi. Tali Accordi
integrativi, da stipularsi per zone territoriali da individuarsi
dalle associazioni sindacali predette, possono prevedere speciali
condizioni per far fronte ad esigenze di particolari categorie di
conduttori nonchè la possibilità di derogare dalla tabella oneri
accessori (allegato G).
6. Per gli enti previdenziali pubblici, si procede, in analogia a
quanto indicato al comma 5, tenuta presente la vigente normativa. I
canoni relativi a tale comparto sono determinati in base alle aree
c/o zone omogenee nonchè agli elementi individuati negli Accordi
territoriali.
7. Alla sottoscrizione degli Accordi integrativi di cui ai commi 5
e 6, possono partecipare imprese o associazioni di imprese di datori
di lavoro in relazione alla locazione di alloggi destinati al
soddisfacimento di esigenze abitative di lavoratori non residenti e
di immigrati comunitari o extracomunitari. I contratti, da stipulare
con i diretti fruitori, sono regolati dall'art. 2, comma 3, della
legge 9 dicembre 1998, n. 431.
8. Gli Accordi territoriali possono stabilire, per durate
contrattuali superiori a quella minima fissata dalla legge, misure di
aumento dei valori (minimo e massimo) delle fasce di oscillazione dei
canoni definiti per aree omogenee nonchè particolari forme di
garanzia.
9. Gli Accordi in sede locale possono prevedere l'aggiornamento
del canone in misura contrattata e comunque non superiore al 75%
della variazione Istat dell'indice dei prezzi al consumo per le
famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno precedente.
10. È nella attribuzione esclusiva del proprietario
dell'immobile, la facoltà di concedere il diritto di prelazione al
conduttore in caso di vendita dell'immobile con le modalità previste
dagli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
11. Sono approvati i tipi di contratto, rispettivamente per le
proprietà individuali (allegato A) e per le proprietà di cui ai
commi 5, 6 e 7 del presente articolo (allegato B).
12. I contratti di locazione di cui al presente articolo sono
stipulati esclusivamente utilizzando i tipi di contratto di cui al
precedente comma.
13. Le disposizioni del presente articolo si applicano sia agli
Accordi territoriali sottoscritti nei comuni di cui all'art. 1 del
decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito dalla legge 21
febbraio 1989, n. 61, che a quelli sottoscritti negli altri comuni.
14. Le parti contrattuali possono essere assistite, a loro
richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali.

Art. 2;
Criteri per definire i canoni dei contratti di locazione
di natura transitoria e durata degli stessi

1. I contratti di locazione di natura transitoria di cui all'art.
5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, hanno durata non
inferiore ad un mese e non superiore a diciotto mesi. Tali contratti
sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e
/o dei conduttori per fattispecie - con particolare riferimento a
quelle derivanti da mobilità lavorativa - da individuarsi nella
contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della
proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative.
2. I canoni di locazione dei contratti di natura transitoria
relativi ad immobili ricadenti nelle aree metropolitane di Roma,
Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari,
Palermo e Catania, nei comuni con esse confinanti e negli altri
comuni capoluogo di provincia, sono definiti dalle parti all'interno
dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione
per le aree omogenee, come individuate dall'art. 1. Gli Accordi
territoriali relativi a questo tipo di contratti possono prevedere
variazioni, fino ad un massimo del 20 per cento, dei valori minimi e
massimi anzidetti per tenere conto, anche per specifiche zone, di
particolari esigenze locali. In caso di inesistenza di accordo a
livello locale, i valori di riferimento sono quelli definiti dalle
condizioni previste dal decreto ministeriale di cui all'art. 4, comma
3, della legge 9 dicembre 1998 n. 431.
3. Per le proprietà di cui all'art. 1, commi 5 e 6, si procede -
per i comuni di cui al comma 2 del presente articolo - mediante
Accordi integrativi, stipulati fra i soggetti e con le modalità
indicate nell'art. 1 medesimo.
4. 1 contratti di cui al presente articolo devono prevedere una
specifica clausola che individui l'esigenza di transitorietà del
locatore e/o del conduttore - da provare quest'ultima con apposita
documentazione da allegare al contratto - i quali dovranno confermare
il permanere della stessa tramite lettera raccomandata da inviarsi
prima della scadenza del termine stabilito nel contratto.
5. 1 contratti di cui al presente articolo sono ricondotti alla
durata prevista dall'art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n.
431, in caso di inadempimento delle modalità di conferma delle
esigenze transitorie stabilite nei tipi di contratto di cui al comma
6, ovvero nel caso le esigenze di transitorietà vengano meno.
6. Sono approvati i tipi di contratto, rispettivamente per le
proprietà individuali (allegato C) e per le proprietà di cui
all'art. 1, commi 5 e 6 (allegato D).
7. I contratti di locazione di cui al presente articolo sono
stipulati utilizzando esclusivamente i tipi di contratto di cui al
precedente comma.
8. Le parti contrattuali possono essere assistite, a loro
richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali.

Art. 3
Criteri per definire i canoni dei contratti di locaione
per studenti universitari e durata degli stessi

1. Nei comuni sede di università o di corsi universitari
distaccati e di specializzazione nonchè nei comuni limitrofi e
qualora il conduttore sia iscritto ad un corso di laurea o di
perfezionamento ovvero di specializzazione in un comune diverso da
quello di residenza, possono essere stipulati contratti per studenti
universitari di durata -- precisata negli allegati tipi di contratto
da sei mesi a tre anni (rinnovabili alla prima scadenza, salvo
disdetta del conduttore). Tali contratti possono essere sottoscritti
o dal singolo studente o da gruppi di studenti universitari o dalle
aziende per il diritto allo studio.
2. I canoni di locazione sono definiti in appositi Accordi locali
sulla base dei valori per aree omogenee ed eventuali zone stabiliti
negli Accordi territoriali di cui all'art. 1.
3. Per le proprietà di cui all'art. 1, commi 5 e 6, si procede
mediante Accordi integrativi, stipulati fra i soggetti e con le
modalità indicate nel medesimo art. 1.
4. Sono approvati i tipi di contratto, rispettivamente per le
proprietà individuali (allegato E) e per le proprietà di cui
all'art. 1, commi 5 e 6 (allegato F).
5. I contratti di locazione di cui al presente articolo sono
stipulati utilizzando esclusivamente i tipi di contratto di cui al
precedente comma.
6. Le parti contrattuali possono essere assistite, a loro
richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali.

Art. 4
Tabella degli oneri accessori

1. Per i contratti di locazione di cui agli articoli 1, 2 e 3 è
adottata la Tabella degli oneri accessori allegata al presente
decreto (allegato G). Per le voci non considerate nella citata
Tabella si rinvia alle leggi vigenti e agli usi locali.

Art. 5
Agevolazioni fiscali

1. Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo situati
nel territorio dei comuni di cui all'art. 1 del decreto-legge 30
dicembre 1988, n. 551, convertito dalla legge 21 febbraio 1989, n.
61, stipulati o rinnovati ai sensi delle disposizioni dell'art. 2,
comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, a seguito di accordo
definito in sede locale e nel rispetto delle condizioni fissate dal
presente decreto, nonchè ai contratti di cui agli articoli 1, comma
3, e 5, comma 2, della medesima legge n. 431 del 1998, si applica la
disciplina fiscale di cui ai seguenti commi.
2. Il reddito imponibile dei fabbricati locati, determinato ai
sensi dell'art. 34 del testo unico delle imposte sui redditi,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre
1986, n. 917, è ulteriormente ridotto del 30 per cento, a condizione
che nella dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui si
intende usufruire della agevolazione siano indicati gli estremi di
registrazione del contratto di locazione, l'anno di presentazione
della denuncia dell'immobile ai fini dell'imposta comunale sugli
immobili e il comune di ubicazione dello stesso fabbricato. Ai fini
di quanto previsto dall'art. 4, comma 1, ultimo periodo, della citata
legge n. 431/1998, i tipi di contratto di cui all'art. 4-bis della
stessa legge si intendono utilizzati ove le pattuizioni negli stessi
previste siano state tutte integralmente accettate da entrambe le
parti contraenti ed integrate quando richiesto.
3. In sede di prima applicazione del presente decreto e fino
all'eventuale aggiornamento periodico eseguito ai sensi dell'art. 8,
comma 4, della citata legge n. 431 del 1998, la base imponibile per
la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura
del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
4. In relazione a quanto stabilito dall'art. 10 della citata legge
n. 431 del 1998 e dall'art. 13-ter del decreto del Presidente della
Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, come modificato dall'art. 2,
comma 1, lettera h) della legge 23 dicembre 2000, n. 388, ai soggetti
titolari di contratti di locazione di unità immobiliari adibite ad
abitazione principale degli stessi, stipulati o rinnovati a norma
degli articoli 2, comma 3 e 4, commi 2 e 3, della citata legge 9
dicembre 1998, n. 431, spetta una detrazione, rapportata al periodo
dell'anno durante il quale sussiste tale destinazione, nei seguenti
importi:

a) Euro 495,80 se il reddito complessivo non supera Euro
15.493,71;
b) Euro 247,90 se il reddito complessivo supera Euro 15.493,71
ma Euro 30.987,41.

Art. 6
Commissioni di conciliazione

1. Per ogni controversia che sorga in merito all'interpretazione
ed esecuzione dei contratti di cui al presente decreto nonchè in
ordine all'esatta applicazione degli Accordi territoriali e /o
integrativi, ciascuna parte può richiedere, prima di adire
l'Autorità giudiziaria, che si pronunci una Commissione di
conciliazione stragiudiziale che deve decidere non oltre sessanta
giorni dalla data della richiesta.
2. È altresì nella facoltà di ciascuna parte ricorrere alla
Commissione di conciliazione affinchè attesti la rispondenza del
contenuto economico e normativo del contratto agli Accordi di
riferimento.
3. In caso di variazione dell'imposizione fiscale gravante
sull'unità immobiliare locata, in più o in meno, rispetto a quella
in atto al momento della stipula del contratto, la parte interessata
può adire la Commissione di cui al presente articolo, la quale
determina, nel termine perentorio di novanta giorni, il nuovo canone
da corrispondere.
4. La richiesta di decisione della Commissione, costituita con le
modalità indicate negli allegati tipi di contratto, non comporta
oneri a carico della parte richiedente.

Art. 7
Decorrenza dell'obbligatorietà dei tipi di contratto

1. L'adozione dei tipi di contratto allegati diviene obbligatoria,
negli ambiti territoriali interessati, a partire dalla
sottoscrizione, sulla base dei criteri indicati nel presente decreto,
degli Accordi territoriali da parte delle organizzazioni della
proprietà edilizia e dei conduttori.
2. In mancanza di sottoscrizione degli Accordi in sede locale, i
contratti vengono stipulati sulla base degli Accordi territoriali e
integrativi previgenti, fino all'emanazione del decreto ministeriale
di cui all'art. 4, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

.Art. 8
1. Il presente decreto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
della Repubblica italiana.

Roma, 30 dicembre 2002

p. II Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti
MARTINAT
Il Ministro dell'economia
e delle finanze
TREMONTI

Registrato alla Corte dei conti il 12 marzo 2003
Ufficio di controllo sugli atti dei Ministeri delle infrastrutture,
ed assetto del territorio, registro n. 1, foglio n. 151.

ALLEGATO A

LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare ........
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1 (Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di anni (5), dal al , e alla
prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo,
e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il
contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la
facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire
l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui
all'articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l'immobile alle
condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla
scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto
è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel caso in cui il
locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla
prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla
data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali
ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al
ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al
contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a
trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione corrisposto.

Articolo 2
(Canone)

A. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito
dall'Accordo locale definito tra ........................... e
depositato il ................. presso il Comune di ............. è
convenuto in euro ..................., che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero ............. in n. ...... rate eguali anticipate di
euro ........................... ciascuna, alle seguenti date
...............................................(4) Nel caso in cui
l'Accordo territoriale di cui al presente punto lo preveda, il canone
viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del
..............., che comunque non può superare il 75% della
variazione Istat.

B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto
di cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, è convenuto
in euro ............... importo che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero ................... in n. ....... rate eguali
anticipate di euro ..................... ciascuna, alle seguenti date
..............................(4)
Nel caso in cui nel predetto decreto sia previsto, il canone è
aggiornato annualmente nella misura contrattata del ............ che
comunque non può superare il 75% della variazione Istat. (6)

Articolo 3
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.......... pari a ........... mensilità del canone, non imputabile
in conto canoni e produttiva - salvo che la durata contrattuale
minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la proroga del
contratto per due anni - di interessi legali, riconosciuti al
conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito
cauzionale cosi costituito viene reso al termine della locazione,
previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare sia
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ...........................................
................................................................(4)

Articolo 4
(Oneri accessori)

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella
oneri accessori, allegato C al decreto emanato dal Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2,
della legge n. 431/1998 e di cui il presente contratto costituisce
l'allegato A.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 5
(Spese di bollo e di registrazione)

Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvede alla
registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi
corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 6
(Pagamento, risoluzione e prelazione)

Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone
(nonchè di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge 27 luglio 1978, n.
392.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 7
(Uso)

L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione
del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui
conviventi
...................................................................
..................................................................
Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di
sublocazione, sia totale sia parziale. Per la successione nel
contratto si applica l'articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo
vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale n.
404/1988.

Articolo 8
(Recesso del conduttore)

È facoltà del conduttore recedere dal contratto per gravi motivi,
previo avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno sei
mesi prima.

Articolo 9
(Consegna)

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare
locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto, di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno;
si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso
con la firma del presente contratto, cosi come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'unità immobiliare,
ai sensi dell'articolo 1590 del Codice civile di quanto
segue:...................................................... ovvero
di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)

Articolo 10
(Modifiche e danni)

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interruzioni incolpevoli dei servizi.

Articolo 11
(Assemblee)

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni
relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori.

Articolo 12
(Impianti)

Il conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di
inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto
attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale la
normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, del citato DPR.

Articolo 13
(Accesso)

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione. Nel caso in cui il
locatore intenda vendere l'unità immobiliare locata, il conduttore
deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due
ore, con esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti
modalità ...............................(4)

Articolo 14

(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritenga no di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Articolo 15
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed all'Accordo territoriale.
Altre clausole ....................................................

Letto, approvato e sottoscritto .sp: ................,
lì....................

Il locatore .............................

Il conduttore ...........................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 6,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di anni tre.
(6) Cancellare la lettera A oppure B.

ALLEGATO B

LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare
b) codice fiscale della LOCATRICE
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
RIFERIMENTI SPECIFICI ALLE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO E/O
DELL'UNITÀ IMMOBILIARE ...........................................
La locazione è destinata ad uso esclusivo di abitazione del
CONDUTTORE e dei suoi familiari e conviventi che attualmente sono
...................................................................
...................................................................
Il CONDUTTORE si impegna a comunicare alla LOCATRICE ogni
successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra
indicato.
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1
(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di anni ............... (5),
dal ............... al ............. e alla prima scadenza, ove le
parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia
necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato
di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte
della LOCATRICE che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare
sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431/98,
ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui
al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale
ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni o perla rinuncia al rinnovo del contratto,
comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare
all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza
della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse
condizioni.
Nel caso in cui la LOCATRICE abbia riacquistato la disponibilità
dell'unità immobiliare alla prima scadenza e non l'adibisca, nel
termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale
disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di
disdetta, il CONDUTTORE ha diritto al ripristino del rapporto di
locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o,
in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità
dell'ultimo canone di locazione corrisposto.

Articolo 2
(Canone)

A. Il canone annuo di locazione è convenuto in euro .............,
importo che il CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio
della LOCATRICE ovvero a mezzo di bonifico bancario,
ovvero............., in n. ........ rate eguali anticipate di euro
............... ciascuna, alle seguenti date ..................(4)
Le parti si danno reciprocamente atto che il canone è determinato
fra i valori minimi e massimi risultanti dall'Accordo territoriale
stipulato tra organizzazioni maggiormente rappresentative della
proprietà e dei conduttori relativo al Comune di ..................
depositato presso detto Comune il ........... prot ............. ed
inoltre che detto canone è conforme a quanto stabilito dall'Accordo
integrativo stipulato in .............. il ................. tra la
LOCATRICE e le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e
dei conduttori
......................................................del Comune di
............................
Nel caso in cui nel predetto Accordo territoriale e/o integrativo sia
previsto, il canone è aggiornato annualmente nella misura
contrattata del .................... che comunque non può superare
il 75% della variazione Istat.
B. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto
di cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, è convenuto
in euro ...................... importo che il CONDUTTORE si obbliga a
corrispondere nel domicilio della LOCATRICE ovvero a mezzo di
bonifico bancario, ovvero ............... in n. ..... rate eguali
anticipate di euro ................ ciascuna, alle seguenti date
.....................(4)
Nel caso in cui nel predetto decreto sia previsto, il canone è
aggiornato annualmente nella misura contrattata del ..............,
che comunque non può superare il 75% della variazione Istat. (6)

Articolo 3
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni tutte che assume col presente
contratto, il CONDUTTORE versa/non versa (4) alla LOCATRICE (che con
la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
euro ...............pari a ........... mensilità del canone, non
imputabile in conto canoni e produttiva - salvo che la durata
contrattuale minima non sia superiore ad anni quattro, ferma la
proroga del contratto per anni due - di interessi legali,
riconosciuti al CONDUTTORE ai termine di ogni anno di locazione. Il
deposito cauzionale come sopra costituito viene reso ai termine della
locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare
sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ........................................(4)

Articolo 4
(Quote di ripartizione di spese ed oneri)

La LOCATRICE dichiara che la quota di partecipazione dell'unità
immobiliare locata e delle relative pertinenze al godimento delle
parti e dei servizi comuni è determinata nelle misure di seguito
riportate, che il CONDUTTORE approva ed espressamente accetta, in
particolare per quanto concerne il riparto delle relative spese:
a) spese generali .......................
b) spese ascensore ......................
c) spese riscaldamento ..................
d) spese condizionamento ................
e) ......................................
f) ......................................
g) ......................................

La LOCATRICE, esclusivamente in caso di interventi edilizi
autorizzati o di variazioni catastali o di mutamento nel regime di
utilizzazione delle unità immobiliari o di interventi comportanti
modifiche agli impianti, si riserva il diritto di adeguare le quote
di ripartizione delle spese predette, dandone comunicazione
tempestiva e motivata al CONDUTTORE. Le nuove quote, cosi
determinate, vengono applicate a decorrere dall'esercizio successivo
a quello della variazione intervenuta.
In caso di disaccordo con quanto stabilito dalla LOCATRICE, il
CONDUTTORE può adire la Commissione di conciliazione di cui
all'articolo 6 del decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle
finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e
costituita con le modalità indicate all'articolo 20 del presente
contratto.

Articolo 5
(Spese ed oneri a carico del conduttore)

Sono a carico del CONDUTTORE, per le quote di competenza esposte
all'articolo 4, le spese che in base alla Tabella oneri accessori,
allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze
ai sensi dell'articolo 4, comma 2 della legge n. 431/98 - e di cui il
presente contratto costituisce l'allegato B - risultano a carico
dello stesso. Di tale Tabella la LOCATRICE e il CONDUTTORE dichiarano
di aver avuto piena conoscenza.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 6
(Riscaldamento, raffrescamento, condizionamento)

Sono interamente a carico del CONDUTTORE i costi sostenuti dalla
LOCATRICE per la fornitura dei servizi di
riscaldamento/raffrescamento/condizionamento dei quali l'immobile
risulti dotato, secondo quanto previsto dalla Tabella di cui
all'articolo precedente. Il CONDUTTORE è tenuto al rimborso ditali
costi, per la quota di sua competenza di cui all'articolo 4.
Il CONDUTTORE è tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, alla
LOCATRICE, per le spese che quest'ultima sosterrà per tali servizi,
una somma minima pari a quella risultante dal consuntivo precedente.
È in facoltà della LOCATRICE richiedere, a titolo di acconto, un
maggior importo in funzione di documentate variazioni intervenute nel
costo dei servizi, salvo conguaglio, che deve essere versato entro
sessanta giorni dalla richiesta della LOCATRICE, fermo quanto
previsto al riguardo dall'articolo 9 della legge n. 392/78. Resta
altresì salvo quanto previsto dall'articolo 10 di detta legge.
Per la prima annualità, a titolo di acconto, tale somma da versare
è di euro......................... da corrispondere in .........
rate alle seguenti scadenze:
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
salvo conguaglio. (7)

Articolo 7
(Imposte, tasse, spese di contratto)

Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, sono a
carico del CONDUTTORE.
La LOCATRICE provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al CONDUTTORE.
Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 8
(Pagamento)

Il CONDUTTORE si impegna ad effettuare il pagamento degli importi
dovuti ai sensi di quanto previsto agli articoli 4 e 5, il primo
giorno del mese/trimestre (4) di competenza, secondo le modalità
stabilite dalla LOCATRICE Per quanto concerne i conguagli delle spese
previste dagli articoli 4 e 5 si rinvia a quanto ivi previsto
Il mancato o ritardato pagamento totale o parziale del canone o delle
altre spese sopraddette, trascorsi i termini di cui all'articolo 5
della legge n. 392/78, dà diritto alla LOCATRICE di chiedere la
risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento
degli eventuali danni.
In caso di ritardato pagamento del canone e di quant'altro dovuto, il
CONDUTTORE è tenuto a corrispondere gli interessi moratori, da
calcolarsi ad un tasso pari a quello d'interesse legale. Rimane
comunque salvo il diritto della LOCATRICE alla risoluzione del
contratto, col conseguente risarcimento di ogni maggiore danno dalla
medesima subito.
Il pagamento non può venire ritardato o sospeso dal CONDUTTORE per
alcuna ragione o motivo, salvo restando il separato esercizio delle
proprie eventuali ragioni.
Resta salvo quanto disposto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.

Articolo 9
(Risoluzione e prelazione)

Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al
CONDUTTORE di ottenere la risoluzione del contratto per inidoneità
sopravvenuta della cosa locata a servire all'uso convenuto, che non
sia imputabile nè al CONDUTTORE nè alla LOCATRICE, la LOCATRICE è
tenuta a restituire solo la parte di corrispettivo anticipatole
proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del
CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di
danni e previa riconsegna della cosa locata.
Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto,
previo avviso da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei
mesi prima.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al CONDUTTORE - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 10
(Cessione, sublocazione, comodato, successione)

È fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in
parte, la cosa locata; di cedere in qualsiasi forma ad altri il suo
contratto; di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto
oggetto del presente contratto a chicchessia. Non è quindi
consentito, al di là della breve ed occasionale ospitalità, dare
alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone che non facciano
parte del nucleo familiare, cosi come descritto nelle premesse del
presente contratto. L'inosservanza del presente patto determina
inadempimento contrattuale e consente alla LOCATRICE di chiedere la
risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453 del Codice
civile.
Per la successione miei contratto si applica l'articolo 6 della legge
n 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte
costituzionale n. 404/1988.

Articolo 11
(Uso e riparazioni)

Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l'unità immobiliare locata con la
diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli
altri conduttori o utilizzatori dell'edificio, e ad eseguire gli
interventi di manutenzione ordinaria. Sono altresì a carico del
CONDUTTORE gli interventi resi necessari da un uso negligente o
cattivo dell'unità immobiliare o dalla mancata manutenzione. Ove il
CONDUTTORE non provveda a tali interventi, vi può provvedere la
LOCATRICE, a spese del CONDUTTORE medesimo.
Qualora l'unità immobiliare abbisogni di riparazioni non a carico
del CONDUTTORE, quest'ultimo è tenuto a dare immediata comunicazione
scritta alla LOCATRICE della necessità delle riparazioni stesse.
Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a
suo carico, sono addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori
responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti da
colpa, negligenza o cattivo uso ai locali ed agli impianti di uso e
di utilità comuni.
Il CONDUTTORE è tenuto ad osservare, nell'uso dei locali e dei
servizi comuni, le prescrizioni di legge o di regolamento emanate
dalle competenti autorità, tenendo ad esclusivo suo carico qualunque
sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento
di tale suo obbligo. Deve altresì osservare le disposizioni
contenute nel "Regolamento dello stabile" o nel "Regolamento di
condominio" ove esistente, ovvero, in mancanza, nel "Regolamento
generale per gli inquilini" registrato per la provincia in cui si
trova l'immobile, dichiarando il CONDUTTORE di avere avuto piena
conoscenza di quello applicabile al presente contratto, posto a sua
disposizione dalla LOCATRICE, contestualmente alla consegna delle
chiavi.
La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire, sia all'interno
che all'esterno dell'unità immobiliare oggetto del presente
contratto, tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del Codice civile.

Articolo 12
(Consegna)

Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato i locali oggetto della
locazione e di averli trovati in normale stato d'uso, adatti all'uso
convenuto e adeguati alle sue specifiche esigenze, in particolare per
quanto riguarda tutti gli impianti, infissi e serramenti. Il
CONDUTTORE dichiara, altresì, di essere perfettamente a conoscenza
dello stato di fatto e di diritto in cui detti locali si trovano,
esonerando la LOCATRICE da qualsiasi obbligo di effettuare
adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative.
Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende consegna ad ogni
effetto di legge dei locali suindicati.
La LOCATRICE si impegna peraltro ad eseguire entro il ............. i
seguenti interventi:
.....................................................................
.................................................................
senza che il CONDUTTORE possa opporsi o alcunchè rivendicare anche a
titolo di indennizzo ovvero il CONDUTTORE eseguirà entro il
.............. i seguenti interventi:
.....................................................................
................................................................
e l'ammontare della spesa relativa (forfettariamente determinata
dalle parti consensualmente in euro ...........................)
verrà dal CONDUTTORE medesimo trattenuta dal canone. (4)
Qualora si tratti di unità immobiliare già occupata dal medesimo
CONDUTTORE, il CONDUTTORE stesso dichiara di ben conoscere i locali
oggetto del precedente contratto per abitarli sin dal .............
in virtù di contratto stipulato in data ...........................
e di non avere eccezioni da sollevare al riguardo ovvero di avere
rappresentato le seguenti carenze, il cui onere ricade per legge a
carico della LOCATRICE: ....................................... (8)

Articolo 13
(Riconsegna)

Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegna
puntualmente alla LOCATRICE i locali in normale stato d'uso sotto
pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento
derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a
carico della LOCATRICE purchè preventivamente segnalati dal
CONDUTTORE. A tal fine, le parti si obbligano a redigere, all'atto
della riconsegna dell'alloggio, un verbale di constatazione dello
stato dei luoghi e di riconsegna.

Articolo 14
(Modifiche e migliorie)

È vietato al CONDUTTORE apportare qualsiasi innovazione o modifica
nei locali locati ed agli impianti di cui gli stessi sono dotati
senza il consenso scritto della LOCATRICE e modificarne, amiche
parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i
miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti
elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono, per patto espresso, a
beneficio della LOCATRICE, senza che il CONDUTTORE possa pretendere
rimborso o indennizzo qualsiasi.

Articolo 15
(Divieti)

È vietato al CONDUTTORE occupare con materiali od oggetti gli spazi
comuni, nonchè pone fissi, infissi, targhe, insegne, tende di
qualsiasi genere e condizionatori all'esterno dell'unità immobiliare
locatagli, salvo che a ciò non sia stato preventivamente autorizzato
dalla LOCATRICE, la quale si riserva in ogni caso la disponibilità
dell'esterno dell'immobile. È fatto altresì divieto di installare
antenne radio o TV senza il preventivo consenso della LOCATRICE, che
potrà indicare le modalità di installazione. In caso di unità
immobiliare sita in condominio, vale la normativa del relativo
regolamento condominiale.
Il CONDUTTORE prende atto che è assolutamente vietato entrare con
veicoli di qualsiasi tipo nei cortile, nei viali di accesso e
comunque nelle zone private circostanti il fabbricato, cosi come è
vietato far sostare veicoli di sorta in tali zone, salvo espressa
autorizzazione della LOCATRICE.
In caso di unità immobiliare sita in condominio, vale la normativa
del relativo regolamento condominiale.

Articolo 16 .br: (Esonero di responsabilita)

Il CONDUTTORE è costituito custode della cosa locata. Egli esonera
espressamente la LOCATRICE da qualsiasi responsabilità per danni
diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o
colposi di altri conduttori o di terzi in genere. Resta ferma la
responsabilità della LOCATRICE per i danni provocati da fatti
colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro
affidate.
Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni causati
dai propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli
ammette temporaneamente nei locali. Si obbliga inoltre a tenere
sollevata ed indenne la LOCATRICE da eventuali danni cagionati con
propria colpa o dalle persone delle quali è chiamato a rispondere e
derivanti dall'uso del gas, dell'acqua o dell'elettricità.

Articolo 17
(Servizi)

Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilità per
sospensioni e/o irregolarità dei servizi di riscaldamento,
raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e
ascensore dovute a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione,
adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario
per l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il
diritto di non fornire il servizio di portierato nei giorni di
riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere rientrante
nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonchè di
modificare e sopprimere il servizio di portierato.
Il CONDUTTORE è tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di
condizionamento, raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti
per l'erogazione e deve rimborsare alla LOCATRICE, con le modalità
stabilite all'articolo 6, la relativa spesa. Il CONDUTTORE non può
altresì esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure
contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli
altri servizi resi, ove rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi.
Il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle
deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza
voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri
servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di condizionamento, raffrescamento e
riscaldamento si applica anche ove si tratti di edificio non in
condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili,
delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
LOCATRICE o da almeno tre conduttori.

Articolo 18
(Visite)

La LOCATRICE, per motivate ragioni, si riserva il diritto di far
visitare da propri incaricati i locali dati in locazione.
Il CONDUTTORE si impegna altresì a consentire la visita dell'unità
immobiliare locatagli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di
risoluzione del presente rapporto, sia, in caso di vendita, agli
aspiranti acquirenti. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a
concordare con la LOCATRICE un giorno lavorativo della settimana in
cui consentire la visita, l'orario di visita verrà del pari
concordato, e sarà comunque compreso nell'arco di tempo
intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e tra le ore 16 e le 20, per
una durata di due ore.

Articolo 19
(Inadempimento)

Le clausole del presente contratto di cui agli articoli ...........
hanno carattere essenziale si che, per patto espresso, la violazione
anche di una sola delle clausole suddette dà diritto alla LOCATRICE
di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453
del Codice civile.

Articolo 20
(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali

Articolo 21
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai limiti della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto vi siano più conduttori tutti gli obblighi del presente
contratto s'intendono dagli stessi assunti solidalmente.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n
431/98 ed agli Accordi di cui all'articolo 2.
Altre clausole ....................................................

Letto, approvato e sottoscritto

..................,li,........

Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.

Il locatore ......................

Il conduttore ..................... sp; NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore. ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di anni tre.
(6) Cancellare la lettera A oppure B.
(7) In caso di alloggi dotati di impianti termici autonomi verrà
inserita nel contratto in sostituzione - una clausola del seguente
tenore:
"Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, vale la normativa
del DPR 26 agosto 1993, n. 412, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'art. 11, c. 2, dello stesso DPR".
(8) Cancellare per intero o nelle parti interessate.

ALLEGATO C

LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare
b) codice fiscale della LOCATRICE
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1
(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di ........... mesi (5),
dal.........., al....... allorchè, fatto salvo quanto previsto
dall'articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.

Articolo 2
(Esigenza del locatore) (4)

Il locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro
delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4,
comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto
costituisce l'allegato C - e dall'Accordo tra ....................
depositato il ............... presso il Comune di
.................... dichiara la seguente esigenza che giustifica la
transitori età del contratto:
.....................................................................
................................................................. Il
locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha
giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria
tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore entro
................ giorni prima della scadenza del contratto.
In caso di mancato invio della lettera oppure del venire meno delle
condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto
s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia
riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla scadenza
dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo
adibisca, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato
la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha diritto al
ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui
all'articolo 2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad
un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo
canone di locazione corrisposto.

Articolo 3
(Esigenza del conduttore) (4)

Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo tra ......................
depositato il ............ presso il Comune di ................., le
parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'unità
immobiliare per un periodo non eccedente i ............ mesi per il
seguente motivo ................................... che documenta
allegando al presente contratto
...................................................................

Articolo 4
(Canone)

A. Il canone di locazione è convenuto in euro ....................,
importo che conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero ..............
in n. ......... rate eguali anticipate di ....... euro ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)

B. Il canone di locazione (per le aree metropolitane di Roma, Milano,
Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e
Catania, nei comuni con essi confinanti e negli altri comuni
capoluogo di provincia) è convenuto in euro ................ importo
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero .......... in n.
......... rate eguali anticipate di ....... euro ............
ciascuna, alle seguenti date ...................................(4)

C. Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di
cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, è convenuto in
euro .............. che il conduttore si obbliga a corrispondere nel
domicilio del locatore ovvero .............. in n. ......... rate
eguali anticipate di euro ............ ciascuna, alle seguenti date
.............................................................
...............................................................(4)
(6)

Articolo 5
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.............. pari a n. ......... mensilità del canone (7), non
imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale cosi costituito viene reso al termine della
locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ..................................... (4)

Articolo 6
(Oneri accessori)

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella
oneri accessori, allegato G al decreto emanato ai sensi dell'articolo
4, comma 2, della legge n. 431/98. Il pagamento degli oneri anzidetti
deve avvenire - in sede di consuntivo - entro sessanta giorni dalla
richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto
di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei
criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione -
anche tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 7 .br, (Spese di bollo e registrazione)

Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza,
pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 8
(Pagamento, risoluzione e prelazione)

Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone
(nonchè di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione della quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione ai conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 9 .br, (Uso)

L'immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione
del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui
conviventi: ......................................................
Salvo patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocare o dare
in comodato, nè in tutto nè in parte, l'unità immobiliare, pena la
risoluzione di diritto del contratto. Per la successione nel
contratto, si applica l'articolo 6 della legge n. 392/78, nel testo
vigente a seguito della sentenza debba Corte costituzionale n. 404
del 1988.

Articolo 10
(Recesso del conduttore)

Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto
previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata
almeno............. prima.

Articolo 11
(Consegna)

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare
locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e, pertanto. di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno;
si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta debbo stesso
con la firma del presente contratto, cosi come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti debbo stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo 1590 del Codice civile, di quanto segue
.....................................................................
.................................................................
ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)

Articolo 12
(Modifiche e danni)

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alba loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interruzioni incolpevoli dei servizi.

Articolo 13
(Assemblee)

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni
relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori.

Articolo 14
(Impianti)

Il conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, in caso di
inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale
la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso.

Articolo 15
(Accesso)

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità immobiliare
locata il conduttore deve consentire la visita all'unità immobiliare
una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni
festivi oppure con le seguenti modalità .................(4)

Articolo 16
(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento debba Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Articolo 17
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locali e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato. .br, Qualunque modifica al
presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se
non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi con rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dai Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed all'Accordo territoriale.
Altre clausole: ...................................................

Letto, approvato e sottoscritto

............ lì ...............

Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 e 15 del presente contratto.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore. ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario. deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di mesi uno e quella massima è di mesi
diciotto.
(6) Cancellare delle lettere A, B e C le due che non interessano.
(7) Massimo tre mensilità.

ALLEGATO D

LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ............ riscaldamento ........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare .......
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
RIFERIMENTI SPECIFICI ALLE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO E/O
DELL'UNITÀ IMMOBILIARE ...........................................
...................................................................

La locazione è destinata ad uso esclusivo di abitazione del
CONDUTTORE e dei suoi familiari conviventi che attualmente sono:
...................................................................
...................................................................
il CONDUTTORE si impegna a comunicare alla LOCATRICE ogni
successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra
indicato.

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1
(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di ........... mesi (5), dal
........... al .......... allorchè, fatto salvo quanto previsto
dall'articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.

Articolo 2
(Esigenza della locatrice) (4)

La locatrice, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del
Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente
tipo di contratto costituisce l'allegato D - e dall'Accordo tra
.................... depositato il ............... presso il Comune
di .................... dichiara la seguente esigenza che giustifica
la transitorietà del contratto:
...................................................................
La LOCATRICE ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha
giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria
tramite lettera raccomandata da inviarsi al CONDUTTORE entro
................ giorni prima della scadenza del contratto. In caso
di mancato invio della lettera oppure del venire meno delle
condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il contratto
s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98. In ogni caso, ove la LOCATRICE abbia
riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla scadenza
dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo
adibisca, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato
la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha diritto al
ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui
all'articolo 2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad
un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo
canone di locazione corrisposto.

Articolo 3
(Esigenza del conduttore) (4)

Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo tra ......................
depositato il ............ presso il Comune di ................., le
parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto il CONDUTTORE espressamente ha l'esigenza di abitare l'unità
immobiliare per un periodo non eccedente i ............ mesi per il
seguente motivo ................................... che documenta
allegando al presente contratto
...................................................................

Articolo 4
(Canone)

A. Il canone di locazione è convenuto in euro ...................,
importo che CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio della
LOCATRICE ovvero con le diverse modalità che verranno indicate dalla
LOCATRICE stessa in n. ......... rate eguali anticipate di euro
............ ciascuna, alle seguenti date
...................................(4)

B. Il canone di locazione (per le aree metropolitane di Roma, Milano,
Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e
Catania, nei comuni con essi confinanti e negli altri comuni
capoluogo di provincia) è convenuto in euro ................ importo
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio della
LOCATRICE ovvero con le diverse modalità che verranno indicate dalla
LOCATRICE stessa in n. ........ rate eguali anticipate di .......
euro ............ ciascuna, alle seguenti date
...................................(4)

C. Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dal decreto di
cui all'articolo 4, comma 3, della legge n. 431/1998, è convenuto in
euro .............. che il CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel
domicilio del locatore ovvero con le diverse modalità che verranno
indicate dalla LOCATRICE stessa in n. ......... rate eguali
anticipate di ....... euro ............ ciascuna, alle seguenti date:
...................................(4)
(6)

Articolo 5
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
CONDUTTORE versa/non versa (4) alla LOCATRICE (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.............. pari a n. ......... mensilità del canone (7), non
imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della
locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e
dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia: ..................................... (4)

Articolo 6
(Quote di ripartizione di spese ed oneri)

La LOCATRICE dichiara che la quota di partecipazione dell'unità
immobiliare locata e delle relative pertinenze al godimento delle
parti e dei servizi comuni è determinata nelle misure di seguito
riportate, che il CONDUTTORE approva ed espressamente accetta, in
particolare per quanto concerne il riparto delle relative spese:
a) spese generali .......................
b) spese ascensore ......................
e) spese riscaldamento ..................
d) spese condizionamento ................
e) ......................................
f) ......................................
g) ......................................

La LOCATRICE, esclusivamente in caso di interventi edilizi
autorizzati o di variazioni catastali o di mutamento nel regime di
utilizzazione delle unità immobiliari o di interventi comportanti
modifiche agli impianti, si riserva il diritto di adeguare le quote
di ripartizione delle spese predette, dandone comunicazione
tempestiva e motivata al CONDUTTORE. Le nuove quote, così
determinate, vengono applicate a decorrere dall'esercizio successivo
a quello della variazione intervenuta.
In caso di disaccordo con quanto stabilito dalla LOCATRICE, il
CONDUTTORE può adire la Commissione di conciliazione di cui
all'articolo 6 del decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle
finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e
costituita con le modalità indicate all'articolo 23 del presente
contratto.
Articolo 7
(Spese ed oneri a carico del conduttore)

Sono a carico del CONDUTTORE, per le quote di competenza esposte
all'articolo 6, le spese che in base alla Tabella oneri accessori,
allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze
ai sensi dell'articolo 4, comma 2 della legge n. 431/98 - e di cui il
presente contratto costituisce l'allegato B - risultano a carico
dello stesso. Di tale Tabella la LOCATRICE e il CONDUTTORE dichiarano
di aver avuto piena conoscenza.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 8
(Riscaldamento raffrescamento, condizionamento)

Sono interamente a carico del CONDUTTORE i costi sostenuti dalla
LOCATRICE per la fornitura dei servizi di
riscaldamento/raffrescamento/condizionamento dei quali l'immobile
risulti dotato, secondo quanto previsto dalla Tabella di cui
all'articolo precedente. Il CONDUTTORE è tenuto al rimborso di tali
costi, per la quota di sua competenza di cui all'articolo 6.
Il CONDUTTORE è tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, alla
LOCATRICE, per le spese che quest'ultima sosterrà per tali servizi,
una somma minima pari a quella risultante dal consuntivo precedente.
È in facoltà della LOCATRICE richiedere, a titolo di acconto, un
maggior importo in funzione di documentate variazioni intervenute nel
costo dei servizi, salvo conguaglio, che deve essere versato entro
sessanta giorni dalla richiesta della LOCATRICE, fermo quanto
previsto al riguardo dall'articolo 9 della legge n. 392/78. Resta
altresì salvo quanto previsto dall'articolo 10 di detta legge.
Per la prima annualità, a titolo di acconto, tale somma da versare
è di euro......................... da corrispondere in .........
rate alle seguenti scadenze:
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
salvo conguaglio. (8)

Articolo 9 (Imposte, tasse, spese di contratto)

Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, sono a
carico del CONDUTTORE.
La LOCATRICE provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al CONDUTTORE.
Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 10
(Pagamento)

Il CONDUTTORE si impegna ad effettuare il pagamento degli importi
dovuti ai sensi di quanto previsto agli articoli 5 e 6, il primo
giorno del mese/trimestre (4) di competenza, secondo le modalità
stabilite dalla LOCATRICE.
Rimane comunque salvo il diritto della LOCATRICE alla risoluzione del
contratto, con conseguente risarcimento di ogni maggiore danno dalla
medesima subito.
Il pagamento non può venire ritardato o sospeso dal CONDUTTORE per
alcuna ragione o motivo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque
causa, anche di una sola rata del canone (nonchè di quant'altro
dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce
in mora il CONDUTTORE, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55
della legge n. 392/78.

Articolo 11
(Risoluzione e prelazione)

Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al
CONDUTTORE di ottenere la risoluzione del contratto per inidoneità
sopravvenuta della cosa locata a servire all'uso convenuto, che non
sia imputabile nè al CONDUTTORE nè alla LOCATRICE, la LOCATRICE è
tenuta a restituire solo la parte di corrispettivo anticipatole
proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del
CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di
danni e previa riconsegna della cosa locata.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al CONDUTTORE - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 12
(Cessione, sublocazione, comodato, successione)

È fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in
parte, la cosa locata; di cedere in qualsiasi forma ad altri il suo
contratto; di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto
oggetto del presente contratto a chicchessia. Non è quindi
consentito, al di là della breve ed occasionale ospitalità, dare
alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone che non facciano
parte del nucleo familiare, così come descritto nelle premesse del
presente contratto. L'inosservanza del presente patto determina
inadempimento contrattuale e consente alla LOCATRICE di chiedere la
risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453 del Codice
civile.
Per la successione nel contratto si applica l'articolo 6 della legge
n 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte
costituzionale n. 404/1988.

Articolo 13
(Recesso)

Il CONDUTTORE ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto,
previo avviso da recapitare mediante lettera raccomandata almeno
............. mesi prima.

Articolo 14
(Uso e riparazioni)

Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l'unità immobiliare locata con la
diligenza del buon padre di famiglia, senza recare molestia agli
altri conduttori o utilizzatori dell'edificio, e ad eseguire gli
interventi di manutenzione ordinaria. Sono altresì a carico del
CONDUTTORE gli interventi resi necessari da un uso negligente o
cattivo dell'unità immobiliare o dalla mancata manutenzione. Ove il
CONDUTTORE non provveda a tali interventi, vi può provvedere la
LOCATRICE, a spese del CONDUTTORE medesimo.
Qualora l'unità immobiliare abbisogni di riparazioni non a carico
del CONDUTTORE, quest'ultimo è tenuto a dare immediata comunicazione
scritta alla LOCATRICE della necessità delle riparazioni stesse.
Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a
suo carico, sono addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori
responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti da
colpa, negligenza o cattivo uso ai locali ed agli impianti di uso e
di utilità comuni.
Il CONDUTTORE è tenuto ad osservare, nell'uso dei locali e dei
servizi comuni, le prescrizioni di legge o dei regolamenti emanati
dalle competenti autorità, tenendo ad esclusivo suo carico qualunque
sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento
di tale suo obbligo. Il conduttore deve altresì osservare le
disposizioni contenute nel "Regolamento dello stabile" o nel
"Regolamento di condominio" ove esistente, ovvero, in mancanza, nel
"Regolamento generale per gli inquilini" registrato per la provincia
in cui si trova l'immobile, dichiarando di avere avuto piena
conoscenza di quello applicabile al presente contratto, posto a sua
disposizione dalla LOCATRICE.
La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire, sia all'interno
che all'esterno dell'unità immobiliare oggetto del presente
contratto, tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del Codice civile.

Articolo 15
(Consegna)

Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato i locali oggetto della
locazione e di averli trovati in normale stato d'uso, adatti all'uso
convenuto e adeguati alle sue specifiche esigenze, in particolare per
quanto riguarda tutti gli impianti, infissi e serramenti. Il
CONDUTTORE dichiara, altresì, di essere perfettamente a conoscenza
dello stato di fatto e di diritto in cui detti locali si trovano,
esonerando la LOCATRICE da qualsiasi obbligo di effettuare
adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative.
Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende consegna ad ogni
effetto di legge dei locali suindicati.
La LOCATRICE si impegna peraltro ad eseguire entro il ............. i
seguenti interventi:
.....................................................................
.................................................................
senza che il CONDUTTORE possa opporsi o alcunchè rivendicare anche a
titolo di indennizzo ovvero il CONDUTTORE eseguirà entro il
.............. i seguenti interventi:
.....................................................................
................................................................
e l'ammontare della spesa relativa (forfettariamente determinata
dalle parti consensualmente in euro ...........................)
verrà dal CONDUTTORE medesimo trattenuta dal canone. (4)
Qualora si tratti di unità immobiliare già occupata dal medesimo
CONDUTTORE, il CONDUTTORE stesso dichiara di ben conoscere i locali
oggetto del precedente contratto per abitarli sin dal .............
in virtù di contratto stipulato in data .......................... e
di non avere eccezioni da sollevare al riguardo ovvero di avere
rappresentato le seguenti carenze, il cui onere ricade per legge a
carico della LOCATRICE: ....................................... (9)

Articolo 16
(Riconsegna)

Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegna
puntualmente alla LOCATRICE i locali in normale stato d'uso sotto
pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento
derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a
carico della LOCATRICE purchè preventivamente segnalati dal
CONDUTTORE. A tal fine, le parti si obbligano a redigere, all'atto
della riconsegna dell'alloggio, un verbale di constatazione dello
stato dei luoghi e di riconsegna.

Articolo 17
(Modifiche e migliorie)

È vietato al CONDUTTORE apportare qualsiasi innovazione o modifica
nei locali locati ed agli impianti di cui gli stessi sono dotati
senza il consenso scritto della LOCATRICE e modificarne, anche
parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i
miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti
elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono, per patto espresso, a
beneficio della LOCATRICE, senza che il CONDUTTORE possa pretendere
rimborso o indennizzo qualsiasi.

Articolo 18
(Divieti)

È vietato al CONDUTTORE occupare con materiali od oggetti gli spazi
comuni, nonchè porre fissi, infissi, targhe, insegne, tende di
qualsiasi genere e condizionatori all'esterno dell'unità immobiliare
locatagli, salvo che a ciò non sia stato preventivamente autorizzato
dalla LOCATRICE, la quale si riserva in ogni caso la disponibilità
dell'esterno dell'immobile. È vietato altresì installare antenne
radio o TV senza il preventivo consenso della LOCATRICE, che potrà
indicare le modalità di installazione.
Il CONDUTTORE prende atto che è assolutamente vietato entrare con
veicoli di qualsiasi tipo nei cortile, nei viali di accesso e
comunque nelle zone private circostanti il fabbricato, così come è
vietato far sostare veicoli di sorta in tali zone, salvo espressa
autorizzazione della LOCATRICE.
In caso di unità immobiliare sita in condominio, vale la normativa
del relativo regolamento condominiale.

Articolo 19 .br: (Esonero di responsabilita)

Il CONDUTTORE è costituito custode della cosa locata. Egli esonera
espressamente la LOCATRICE da qualsiasi responsabilità per danni
diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o
colposi di altri conduttori o di terzi in genere. Resta ferma la
responsabilità della LOCATRICE per i danni provocati da fatti
colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro
affidate.
Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni causati
dai propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli
ammette temporaneamente nei locali. Si obbliga inoltre a tenere
sollevata ed indenne la LOCATRICE da eventuali danni cagionati con
propria colpa o dalle persone delle quali è chiamato a rispondere e
derivanti dall'uso del gas o dell'acqua o dell'elettricità.

Articolo 20
(Servizi)

Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilità per
sospensioni o irregolarità dei servizi di riscaldamento,
raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e
ascensore dovute a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione,
adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario
per l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il
diritto di non fornire il servizio di portierato nei giorni di
riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere rientrante
nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonchè di
modificare e sopprimere il servizio di portierato.
Il CONDUTTORE è tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di
condizionamento, raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti
per l'erogazione e deve rimborsare alla LOCATRICE, con le modalità
stabilite all'articolo 6, la relativa spesa. Il CONDUTTORE non può
altresì esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure
contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli
altri servizi resi, ove rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi.
il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle
deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza
voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri
servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di condizionamento, raffrescamento e
riscaldamento si applica anche ove si tratti di edificio non in
condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili,
delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
LOCATRICE o da almeno tre conduttori.

Articolo 21
(Visite)

La LOCATRICE. per motivate ragioni, si riserva il diritto di far
visitare da propri incaricati i locali dati in locazione.
Il CONDUTTORE si impegna altresì a consentire la visita dell'unità
immobiliare locatagli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di
risoluzione del presente rapporto, sia, in caso di vendita, agli
aspiranti acquirenti. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a
concordare con la LOCATRICE un giorno lavorativo della settimana in
cui consentire la visita, l'orario di visita verrà del pari
concordato, e sarà comunque compreso nell'arco di tempo
intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e tra le ore 16 e le 20, per
una durata di due ore.

Articolo 22
(Inadempimento)

Le clausole del presente contratto di cui agli articoli....... hanno
carattere essenziale sì che, per patto espresso, la violazione anche
di una sola delle clausole suddette dà diritto alla LOCATRICE di
chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453 del
Codice civile.

Articolo 23
(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Articolo 24
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai limiti della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non con atto scritto.
La locatrice ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n
431/98 ed agli Accordi di cui all'articolo 2.
In quanto vi siano più conduttori tutti gli obblighi del presente
contratto s'intendono dagli stessi assunti solidamente.
Per la disdetta del contratto da parte della LOCATRICE si applica
l'articolo 3 della legge n. 431/98.
Altre clausole ....................................................

Letto, approvato e sottoscritto

............., lì, .............
Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 6,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome, cognome, luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di mesi uno e quella massima di mesi
diciotto.
(6) Cancellare delle lettere A, B, C le due che non interessano.
(7) Massimo tre mensilità.
(8) In caso di alloggi dotati di impianti termici autonomi verrà
inserita nel contratto - in sostituzione - una clausola del seguente
tenore:
"Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, vale la normativa
del DPR 26 agosto 1993, n. 412, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'art. 11, comma 2, dello stesso DPR".
(9) Cancellare per intero o nelle parti non interessate.

ALLEGATO E

LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
ai sig. ri (1).....................................................
di seguito denominato/a/i conduttore/i, identificato/a/i mediante
(3) ............................(assistito/a/i da (2)..............
in persona di .....................................................
che accettano, per sé e aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ........... riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare ........
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1
(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di ........... mesi (5), dal
........... al .......... Alla prima scadenza il contratto si rinnova
automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al
locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del
contratto.

Articolo 2
(Natura transitoria)

Secondo quanto previsto dall'Accordo territoriale stipulato ai sensi
dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, tra
..................... depositato il .............. presso il Comune
di .............., le parti concordano che la presente locazione ha
natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha
l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i
................... frequentando il corso di studi di
................... presso l'Università di ....................

Articolo 3
(Canone)

Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui
all'articolo 2 è convenuto in euro ........................... che
il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore
ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero..........., in n.
........... rate eguali anticipate di euro .............. ciascuna,
alle seguenti date ........................................ (4)

Articolo 4
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
conduttore versa/non versa (4) al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
............ pari a .......... mensilità del canone (6), non
imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della
locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare
sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia
.....................................................................
.............................................................(4)

Articolo 5
(Oneri accessori)

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione debba Tabella
oneri accessori, allegato G al decreto del Ministro delle
infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro
dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4,
comma 2, della legge n. 431/98 e di cui il presente contratto
costituisce l'allegato E.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 6
(Spese di bollo e di registrazione,)

Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza,
pari alba metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 7
(Pagamento, risoluzione e prelazione)

Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni
del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale
pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone
(nonchè di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dall'articolo 55 della legge n. 392/78.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (5) concessa la prelazione al conduttore - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 8
(Uso)

L'immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di civile
abitazione del conduttore. Salvo patto scritto contrario, è fatto
divieto di sublocare o dare in comodato, nè in tutto nè in parte,
l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.

Articolo 9
(Recesso del conduttore)

Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi,
previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre
mesi prima della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o
più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese
dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli
altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i
pregressi periodi di conduzione.

Articolo 10
(Consegna)

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare
loeatagii, di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di
prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello stato in cui l'ha
ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.
Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello
stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso
con la firma del presente contratto, così come si impegna ad
osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. È in ogni
caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che
possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
Le parti danno atto, in relazione allo stato dell'immobile, ai sensi
dell'articolo 1590 del Codice civile di quanto segue:
.....................................................................
................................................................
ovvero di quanto risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)

Articolo 11
(Modifiche e danni)

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore.
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli
da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interruzioni incolpevoli dei servizi.

Articolo 12
(Assemblee)

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori.

Articolo 13
(Impianti)

Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di
inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a
qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale
la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso DPR.

Articolo 14
(Accessi)

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione.
Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unità immobiliare
locata, il conduttore deve consentire la visita all'unità
immobiliare una volta la settimana, per almeno due ore, con
esclusione dei giorni festivi ovvero con le seguenti modalita':
.....................................................................
............................................................ (4)

Articolo 15
(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Articolo 16
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi con rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n.
431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3.
Altre clausole ....................................................

Letto, approvato e sottoscritto

............... lì, ............

Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 del presente contratto.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome; luogo e data
di nascita; domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.,
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome, cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978, n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di sei mesi e quella massima di trentasei
mesi.
(6) Massimo tre mensilità.

ALLEGATO F

LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)

Il/La sig./soc. (1)..................................... di seguito
denominato/a locatore (assistito/a da (2)..........................
in persona di ...............................) concede in locazione
al/ alla sig. (1) .................................................
di seguito denominato/a conduttore, identificato/a mediante (3) ...
....................... (assistito/a da (2)........................
in persona di .....................................................
che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in ................ via ....................... n. ...... piano ...
scala ...... int. ...... composta di n. ..... vani, oltre cucina e
servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto
macchina in comune o meno, ecc.) ..................................
...................................................................
...................................................................
non ammobiliata/ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto
dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI: proprietà ............ riscaldamento .........
acqua .................. altre ....................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 convertito dalla legge 8 agosto 1992, n 359:
a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare ........
b) codice fiscale del locatore ....................................
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
...................................................................
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
...................................................................
la locazione è destinata ad uso esclusivo di abitazione del
CONDUTTORE.
RIFERIMENTI SPECIFICI ALLE CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO E/O
DELL'UNITÀ IMMOBILIARE ...........................................

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1
(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di ........... mesi (5), dal
........... al .......... Alla prima scadenza il contratto si rinnova
automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al
locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del
contratto.

Articolo 2
(Natura transitoria)

Secondo quanto previsto dall'Accordo territoriale stipulato ai sensi
dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, tra
..................... depositato il .............. presso il Comune
di ............... le parti concordano che la presente locazione ha
natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha
l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i
................... frequentando il corso di studi di
................... presso l'Università di .....................

Articolo 3
(Canone)

Il canone di locazione è convenuto in euro ........................
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio della
LOCATRICE ovvero a mezzo di bonifico bancario, ovvero in n. ......
rate eguali anticipate di euro .............. ciascuna, alle seguenti
date ........................................ (4)
Le parti si danno reciprocamente atto che il canone è determinato
tra i valori minimi e massimi risultanti dall'Accordo territoriale
stipulato tra le organizzazioni maggiormente rappresentative della
proprietà e dei conduttori relativo al Comune di .................,
depositato presso detto Comune il ..............., prot ..........,
ed inoltre che detto canone è conforme a quanto stabilito
dall'Accordo integrativo stipulato in .............. il ...........
tra la LOCATRICE e le organizzazioni sindacali della proprietà
edilizia e dei conduttori .......................... del Comune di
..................................
ovvero
secondo quanto stabilito dal decreto di cui all'articolo 4, comma 3,
della legge 431/1998 (4).

Articolo 4
(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il
CONDUTTORE versa/non versa (4) alla LOCATRICE (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro
.................... pari a ....... mensilità del canone (6), non
imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali,
riconosciuti al CONDUTTORE al termine di ogni periodo di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito viene reso al termine
della locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità
immobiliare sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ....................................... (4)

Articolo 5 (Quote di ripartizione di spese ed oneri)

La LOCATRICE dichiara che la quota di partecipazione dell'unità
immobiliare locata e delle relative pertinenze al godimento delle
parti e dei servizi comuni è determinata nelle misure di seguito
riportate, che il CONDUTTORE approva ed espressamente accetta, in
particolare per quanto concerne il riparto delle relative spese:

a)spese generali ...................
b)spese ascensore ..................
e)spese riscaldamento ..............
d)spese condizionamento ............
e) .................................
f) .................................
g) .................................

La LOCATRICE, esclusivamente in caso di interventi edilizi
autorizzati o di variazioni catastali o di mutamento nel regime di
utilizzazione delle unità immobiliari o di interventi comportanti
modifiche agli impianti, si riserva il diritto di adeguare le quote
di ripartizione delle spese predette, dandone comunicazione
tempestiva e motivata al CONDUTTORE. Le nuove quote, cosi
determinate, vengono applicate a decorrere dall'esercizio successivo
a quello della variazione intervenuta.
In caso di disaccordo con quanto stabilito dalla LOCATRICE, il
CONDUTTORE può adire la Commissione di conciliazione di cui
all'articolo 6 del decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture
e dei trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle
finanze ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, e
costituita con le modalità indicate all'articolo 22 del presente
contratto.

Articolo 6
(Spese ed oneri a carico del conduttore)

Sono a carico del CONDUTTORE, per le quote di competenza esposte al
punto 5, le spese che in base alla Tabella oneri accessori, allegato
G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei
trasporti di concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze
emanato ai sensi dell'articolo, comma 2 della legge n. 431/98
risultano a carico dello stesso. Di tale Tabella la LOCATRICE e il
CONDUTTORE dichiarano di aver avuto piena conoscenza.
Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di
consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di
effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere
l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di
ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite
organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo
amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei
documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il
pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa
una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza
risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 7
(Riscaldamento raffrescamento, condizionamento)

Sono interamente a carico del CONDUTTORE i costi sostenuti dalla
LOCATRICE per la fornitura dei servizi di
riscaldamento/raffrescamento/condizionamento dei quali l'immobile
risulti dotato, secondo quanto previsto dalla Tabella di cui
all'articolo precedente. Il CONDUTTORE è tenuto al rimborso ditali
costi, per la quota di sua competenza di cui al punto 5.
Il CONDUTTORE è tenuto a corrispondere, a titolo di acconto, alla
LOCATRICE, per le spese che quest'ultima sosterrà per tali servizi,
una somma minima pari a quella risultante dal consuntivo precedente.
È in facoltà della LOCATRICE richiedere, a titolo di acconto, un
maggior importo in funzione di documentate variazioni intervenute nel
costo dei servizi, salvo conguaglio, che deve essere versato entro
sessanta giorni dalla richiesta della LOCATRICE, fermo quanto
previsto al riguardo dall'articolo 9 della legge 27 luglio 1978, n.
392/78. Resta altresì salvo quanto previsto dall'articolo 10 di
detta legge.
Per la prima annualità, a titolo di acconto, tale somma da versare
è di euro......................... da corrispondere in .........
rate alle seguenti scadenze:
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
al ................ euro ................
salvo conguaglio. (7)

Articolo 8
(Imposte, tasse, spese di contratto)

Tutte le spese di bollo, di quietanza, di esazione canoni, compresi i
diritti di banca, sono a carico del CONDUTTORE.
La LOCATRICE provvede alla registrazione del contratto, dandone
notizia al CONDUTTORE.
Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.
Le parti possono delegare alla registrazione del contratto una delle
organizzazioni sindacali che abbia prestato assistenza ai fini della
stipula del contratto medesimo.

Articolo 9
(Pagamento)

Il CONDUTTORE si impegna ad effettuare il pagamento dei canoni
nonchè degli importi dovuti ai sensi di quanto previsto agli
articoli 5 e 6, il primo giorno del mese/trimestre (4) di competenza,
secondo le modalità stabilite dalla LOCATRICE.
Rimane comunque salvo il diritto della LOCATRICE alla risoluzione del
contratto, con conseguente risarcimento di ogni maggiore danno dalla
medesima subito.
Il pagamento non può venire ritardato o sospeso dal CONDUTTORE per
alcuna ragione o motivo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque
causa, anche di una sola rata del canone (nonchè di quant'altro
dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce
in mora il CONDUTTORE, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 55
della legge n. 392/78.

Articolo 10
(Risoluzione e prelazione)

Qualora dovesse intervenire una causa che possa dar diritto al
CONDUTTORE di ottenere la risoluzione del contratto per inidoneità
sopravvenuta della cosa locata a servire all'uso convenuto, che non
sia imputabile nè al CONDUTTORE nè alla LOCATRICE, la LOCATRICE è
tenuta a restituire solo la parte di corrispettivo anticipatole
proporzionale al periodo di mancato godimento da parte del
CONDUTTORE, escluso ogni altro compenso e qualsiasi risarcimento di
danni e previa riconsegna della cosa locata.
Il CONDUTTORE ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto,
previo avviso da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei
mesi prima.
La vendita dell'unità immobiliare locata - in relazione alla quale
viene/non viene (4) concessa la prelazione al CONDUTTORE - non
costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 11
(Cessione, sublocazione, comodato, successione)

È fatto espresso divieto al CONDUTTORE di sublocare, in tutto o in
parte, la cosa locata; di cedere in qualsiasi forma ad altri il suo
contratto; di consentire, a qualsiasi titolo, l'utilizzo di quanto
oggetto del presente contratto a chicchessia. Non è quindi
consentito, al di là della breve ed occasionale ospitalità, dare
alloggio, sia pure a titolo gratuito, a persone che non sia il
CONDUTTORE. L'inosservanza del presente patto determina inadempimento
contrattuale e consente alla LOCATRICE di chiedere la risoluzione del
contratto ai sensi dell'articolo 1453 del Codice civile.
Per la successione nel contratto si applica l'articolo 6 della legge
n 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte
costituzionale n. 404/1988.

Articolo 12
(Recesso) Il CONDUTTORE ha facoltà di recedere dal contratto per
gravi motivi previo avviso da recapitarsi mediante lettera
raccomandata almeno tre mesi prima. Tale facoltà è consentita anche
ad uno o più dei CONDUTTORI firmatari e in tal caso, dal mese
dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli
altri, ferma restando la solidarietà del CONDUTTORE recedente per i
pregressi periodi di conduzione.

Articolo 13
(Uso e riparazioni)

Il CONDUTTORE si obbliga ad usare l'unità immobiliare locata con la
diligenza del padre di famiglia, senza recare molestia agli altri
conduttori o utilizzatori dell'edificio, e ad eseguire gli interventi
di manutenzione ordinaria. Sono altresì a carico del CONDUTTORE gli
interventi resi necessari da un uso negligente o cattivo della cosa
locata o dalla mancata manutenzione. Ove il CONDUTTORE non provveda a
tali interventi, vi può provvedere la LOCATRICE, a spese del
CONDUTTORE medesimo.
Qualora l'unità immobiliare abbisogni di riparazioni non a carico
del CONDUTTORE, quest'ultimo è tenuto a dare immediata comunicazione
scritta alla LOCATR1CE della necessità delle riparazioni stesse.
Oltre ai lavori che il CONDUTTORE non abbia eseguito pur essendo a
suo carico, sono addebitati al CONDUTTORE medesimo o ai conduttori
responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti da
colpa, negligenza o cattivo uso ai locali ed agli impianti di uso e
di utilità comuni.
Il CONDUTTORE è tenuto ad osservare, nell'uso dei locali e dei
servizi comuni, le prescrizioni di legge o dei regolamenti emanati
dalle competenti autorità, tenendo ad esclusivo suo carico qualunque
sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall'inadempimento
di tale suo obbligo. Deve altresì osservare le disposizioni
contenute nel "Regolamento dello stabile" o nel "Regolamento di
condominio" ove esistente, ovvero, in mancanza, nel "Regolamento
generale per gli inquilini" registrato per la provincia in cui si
trova l'immobile, dichiarando il CONDUTTORE di avere avuto piena
conoscenza di quello applicabile al presente contratto, posto a sua
disposizione dalla LOCATRICE, contestualmente alla consegna delle
chiavi.
La LOCATRICE si riserva il diritto di far eseguire, sia all'interno
che all'esterno dell'unità immobiliare oggetto del presente
contratto, tutti gli interventi che si rendessero necessari, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 1583 e 1584 del Codice civile.

Articolo 14
(Consegna)

Il CONDUTTORE dichiara di aver visitato i locali oggetto della
locazione e di averli trovati in normale stato d'uso, adatti all'uso
convenuto e adeguati alle sue specifiche esigenze, in particolare per
quanto riguarda tutti gli impianti, infissi e serramenti. Il
CONDUTTORE dichiara, altresì, di essere perfettamente a conoscenza
dello stato di fatto e di diritto in cui detti locali si trovano,
esonerando la LOCATRICE da qualsiasi obbligo di effettuare
adattamenti di sorta, salvo quanto previsto dalle vigenti normative.
Il CONDUTTORE con il ritiro delle chiavi prende consegna ad ogni
effetto di legge dei locali suindicati.
La LOCATRICE si impegna peraltro ad eseguire entro il ............. i
seguenti interventi:
.....................................................................
.................................................................
senza che il CONDUTTORE possa opporsi o alcunchè rivendicare anche a
titolo di indennizzo ovvero il CONDUTTORE eseguirà entro il
.............. i seguenti interventi:
.....................................................................
................................................................
e l'ammontare della spesa relativa (forfettariamente determinata
dalle parti consensualmente in euro ...........................)
verrà dal CONDUTTORE medesimo trattenuta dal canone. (4)
Qualora si tratti di unità immobiliare già occupata dal medesimo
CONDUTTORE, il CONDUTTORE stesso dichiara di ben conoscere i locali
oggetto del precedente contratto per abitarli sin dal .............
in virtù di contratto stipulato in data ...........................
e di non avere eccezioni da sollevare al riguardo ovvero di avere
rappresentato le seguenti carenze, il cui onere ricade per legge a
carico della LOCATRICE: ....................................... (8)

Articolo 15
(Riconsegna)

Alla data di cessazione del contratto il CONDUTTORE riconsegna
puntualmente alla LOCATRICE i locali in normale stato d'uso sotto
pena del risarcimento dei danni, fatti salvi il normale deperimento
derivante dall'uso e i danni attribuibili a mancati interventi a
carico della LOCATRICE purchè preventivamente segnalati dal
CONDUTTORE. A tal fine, le parti si obbligano a redigere, all'atto
della riconsegna dell'alloggio, un verbale di constatazione dello
stato dei luoghi e di riconsegna.

Articolo 16
(Modifiche e migliorie)

È vietato al CONDUTTORE apportare qualsiasi innovazione o modifica
nei locali locati ed agli impianti di cui gli stessi sono dotati
senza il consenso scritto della LOCATRICE e modificarne, amiche
parzialmente, la destinazione d'uso. In ogni caso tutti i
miglioramenti o mutamenti di fissi od infissi, compresi gli impianti
elettrici, di riscaldamento ecc., rimangono, per patto espresso, a
beneficio della LOCATRICE, senza che il CONDUTTORE possa pretendere
rimborso o indennizzo qualsiasi.

Articolo 17
(Divieti)

È fatto divieto al CONDUTTORE di occupare con materiali od oggetti
gli spazi comuni, nonchè porre fissi, infissi, targhe, insegne,
tende di qualsiasi genere e condizionatori all'esterno dell'unità
immobiliare locatagli, salvo che a ciò non sia stato preventivamente
autorizzato dalla LOCATRICE, la quale si riserva in ogni caso la
disponibilità dell'esterno dell'immobile. È altresì vietato
installare antenne radio o TV senza il preventivo consenso della
LOCATRICE, che potrà indicare le modalità di installazione.
Il CONDUTTORE prende atto che è assolutamente vietato entrare con
veicoli di qualsiasi tipo nei cortile, nei viali di accesso e
comunque nelle zone private circostanti il fabbricato, cosi come è
vietato far sostare veicoli di sorta in tali zone, salvo espressa
autorizzazione della LOCATRICE.
In caso di unità immobiliare sita in condominio, vale la normativa
del relativo regolamento condominiale.

Articolo 18 .br: (Esonero di responsabilita)

Il CONDUTTORE è costituito custode della cosa locata. Egli esonera
espressamente la LOCATRICE da qualsiasi responsabilità per danni
diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o
colposi di altri conduttori o di terzi in genere. Resta ferma la
responsabilità della LOCATRICE per i danni provocati da fatti
colposi dei propri dipendenti nell'esercizio delle mansioni loro
affidate.
Il CONDUTTORE si obbliga a rispondere puntualmente dei danni causati
dai propri familiari, dipendenti o da tutte le persone che egli
ammette temporaneamente nei locali. Si obbliga inoltre a tenere
sollevata ed indenne la LOCATRICE da eventuali danni cagionati con
propria colpa o dalle persone delle quali è chiamato a rispondere e
derivanti dall'uso del gas, dell'acqua o dell'elettricità.

Articolo 19
(Servizi)

Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilità per
sospensioni e/o irregolarità dei servizi di riscaldamento,
raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e
ascensore dovute a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione,
adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario
per l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il
diritto di non fornire il servizio di portierato nei giorni di
riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere rientrante
nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonchè di
modificare e sopprimere il servizio di portierato.
Il CONDUTTORE è tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di
condizionamento, raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti
per l'erogazione e deve rimborsare alla LOCATRICE, con le modalità
stabilite all'articolo 5, la relativa spesa. Il CONDUTTORE non può
altresì esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure
contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli
altri servizi resi, ove rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi.
Il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle
deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle
modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di
condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza
voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri
servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di condizionamento, raffrescamento e
riscaldamento si applica anche ove si tratti di edificio non in
condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili,
delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla
LOCATRICE o da almeno tre conduttori.

Articolo 20
(Visite)

La LOCATRICE, per motivate ragioni, si riserva il diritto di far
visitare da propri incaricati i locali dati in locazione.
Il CONDUTTORE si impegna altresì a consentire la visita dell'unità
immobiliare locatagli sia agli aspiranti nuovi conduttori, in caso di
risoluzione del presente rapporto, sia, in caso di vendita, agli
aspiranti acquirenti. A tal fine il CONDUTTORE si obbliga a
concordare con la LOCATRICE un giorno lavorativo della settimana in
cui consentire la visita, l'orario di visita sarà concordato, e
compreso nell'arco di tempo intercorrente tra le ore 8 e le ore 12 e
tra le ore 16 e le 20, per una durata di due ore.

Articolo 21
(Inadempimento)

Le clausole del presente contratto di cui agli articoli ...........
hanno carattere essenziale si che, per patto espresso, la violazione
anche di una sola delle clausole suddette dà diritto alla LOCATRICE
di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453
del Codice civile.

Articolo 22
(Commissione di conciliazione)

La Commissione di conciliazione, di cui all'articolo 6 del decreto
del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il
Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta al massimo
da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle
designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un
terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta
operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi
ritengano di nominarlo.
La richiesta di intervento della Commissione non determina la
sospensione delle obbligazioni contrattuali

Articolo 23
(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica
degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato.
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non con atto scritto.
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a
quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e
n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonchè
alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n
431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3.
In quanto vi siano più conduttori tutti gli obblighi del presente
contratto si intendono dagli stessi assunti solidamente.
Per la disdetta del contratto da parte della LOCATRICE si applica
l'articolo 3 della legge n. 431/98.
Altre clausole ....................................................

Letto, approvato e sottoscritto

................... lì, ..............
Il locatore ....................

Il conduttore ..................

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5,
6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 e 23.

Il locatore ......................

Il conduttore ....................

NOTE

(1) Per le persone fisiche, riportare: nome e cognome: luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita I.V.A.
numero d'iscrizione al Tribunale: nonchè nome. cognome luogo e data
di nascita del legale rappresentante.
(2) L'assistenza è facoltativa.
(3) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore. ai sensi dell'articolo 12 del
decreto-legge 21 marzo 1978. n. 59 convertito dalla legge 18 maggio
1978. n. 191. Nel caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario, deve essere data comunicazione all'autorità di
P.S., ai sensi dell'articolo 7 del decreto legislativo n. 286/98.
(4) Cancellare la parte che non interessa.
(5) La durata minima è di mesi sei e quella massima di mesi
trentasei.
(6) Massimo tre mensilità.
(7) In caso di alloggi dotati di impianti termici autonomi verrà
inserita nel contratto - in sostituzione - una clausola del seguente
tenore:
"Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, vale la normativa
del DPR 26 agosto 1993, n. 412, con particolare riferimento a quanto
stabilito dall'art. 11, c. 2, dello stesso DPR".
(8) Cancellare per intero o nelle parti interessate.

ALLEGATO G

TABELLA ONERI ACCESSORI
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

AMMINISTRAZIONE

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
L
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
Ispezioni e collaudi C

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti
primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico
ecc.) L
Manutenzione ordinaria C
Imposte e tasse di impianto L
Forza motrice C
Ricarico pressione del serbatoio C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell'impianto comune
di illuminazione L
Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione C
Installazione e sostituzione degli impianti
di suoneria e allarme L
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
L
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di
allarme, sicurezza e simili L
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme,
sicurezza e simili C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO,
PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA

Installazione e sostituzione degli impianti L
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
Manutenzione ordinaria degli impianti,
compreso il rivestimento refrattario C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri
e messa a riposo stagionale C
Lettura dei contatori C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice,
energia elettrica e acqua C

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto
di materiale per la manutenzione ordinaria
(es.: terra rossa) C

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell'impianto L
Acquisti degli estintori L
Manutenzione ordinaria C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C

IMPIANTO TELEVISIVO

Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto
televisivo centralizzato L
Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo
centralizzato C

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
L
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa
la disotturazione dei condotti e pozzetti C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere
di scale e locali comuni C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
Installazione e sostituzione di serrature L
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione
degli attrezzi utilizzati C
Installazione di attrezzature quali caselle postali,
cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori,
zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle
postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per
contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale
di arredo C

PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli
impianti di riscaldamento e sanitario C
Rifacimento di chiavi e serrature C
Tinteggiatura di pareti C
Sostituzione di vetri C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di
elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico
e videocitofonico C
Verniciatura di opere in legno e metallo C
Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto,
compresi contributi previdenziali e assicurativi,
accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie
e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%
Materiale per le pulizie C
Indennità sostitutiva alloggio portiere
prevista nel c.c.n.l. L 10% C 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola L 10% C 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola L

PULIZIA

Spese per l'assunzione dell'addetto L
Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi
Previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione,
tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali,
come da c.c.n.l. C
Spese per il conferimento dell'appalto a ditta L
Spese per le pulizie appaltate a ditta C
Materiale per le pulizie C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati
alla raccolta delle immondizie C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso C

LEGENDA

L = locatore
C = conduttore