3a Serie Speciale - Regioni n. 3 del 18-1-1992
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 25 marzo 1991, n. 8
Regolamento di esecuzione alle leggi provinciali 2 aprile 1962, n. 4, 20 agosto 1972, n. 15 e 25 novembre 1978, n. 52, nel testo vigente. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.3 del 18-01-1992)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale
della regione Trentino-Alto Adige n. 24 del 4 giugno 1991)
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE

Vista la deliberazione della Giunta provinciale n. 670 del 18
febbraio 1991;

E M A N A

il seguente regolamento:

Art. 1.
Abitazioni di lusso

1. Sono escluse dalle agevolazioni provinciali la costruzione e
l'acquisto della prima casa, le abitazioni di lusso aventi le
caratteristiche di cui al decreto ministeriale 2 agosto 1969,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 27 agosto 1969, n. 218.

Art. 2.
Concessione mutui o contributi

1. La concessione di mutui quindicennali oppure ventennali per la
costruzione o l'acquisto di abitazioni, di contributi quindicennali
per la costruzione o l'acquisto di abitazioni nonchè la concessione
di mutui quindicennali rispettivamente ventennali, di contributi
quindicennali e di contributi a fondo perduto per il recupero della
propria abitazione è disposta sulla base del punteggio complessivo
da attribuire alla domanda di ciascun richiedente ai sensi degli
articoli da 4 a 12.
2. La concessione di contributi decennali costanti sino all'otto
per cento è disposta previo accertamento che non sussistano cause di
esclusione dalle agevolazioni edilizie provinciali.
3. Le condizioni per essere ammessi alle agevolazioni di cui ai
commi precedenti, devono sussistere alla data di presentazione della
domanda.

Art. 3.
Documentazione

1. Le domande per la concessione delle agevolazioni edilizie di
cui all'articolo 2 sono corredate dalla seguente documentazione:
a) dichiarazione sostitutiva, resa ai sensi dell'articolo 4
della legge 4 gennaio 1968, n. 15, sul possesso dei requisiti di cui
agli articoli da 4 a 12 del presente regolamento, su apposito modulo
predisposto dall'ufficio, cui vanno allegati gli atti o certificati
in esso indicati;
b) allegati tecnici in duplice copia, composti da:
1) in caso di nuova costruzione:
a. estratto tavolare e foglio di possesso relativi all'area
edificabile oppure delibera della Giunta comunale di assegnazione
dell'area agevolata;
b. progetto di costruzione vistato dal Comune con tutte le
piante, sezioni e prospetti in scala da uno a cento oppure da uno a
cinquanta con relativa concessione edilizia;
c. planimetria in scala mappale;
d. relazione tecnica descrittiva;
e. preventivo di spesa;
2) in caso di acquisto:
a. contratto preliminare registrato o contratto di
compravendita registrato;
b. pianta vidimata dal catasto edilizio urbano oppure dal
comune per alloggi esistenti; per alloggi progettati oppure in fase
di costruzione stralcio del progetto di costruzione vistato dal
comune;
c. planimetria in scala mappale;
d. relazione tecnica descrittiva;
3) in caso di recupero:
a. estratto tavolare e foglio di possesso relativi
all'alloggio da recuperare;
b. progetto di recupero vistato dal Comune con tutte le
piante, sezioni e prospetti in scala da uno a cento oppure da uno a
cinquanta con relativa concessione edilizia ed autorizzazione della
sovrintendenza provinciale ai beni culturali qualora trattasi di
immobili sottoposti ai vincoli sulla tutela delle cose di interesse
artistico e storico;
in caso di lavori interni la concessione edilizia è sostituita dalla
relazione asseverata di cui all'articolo 19 della legge provinciale
21 gennaio 1987, n. 4;
c. planimetria in scala mappale;
d. preventivo di spesa;
e. relazione tecnica descrittiva;
f. dichiarazione del comune relativa alla vetustà
dell'edificio;
c) piano di finanziamento indicante la disponibilità di mezzi
propri corrispondenti alla differenza tra costo preventivato e mutuo
o contributo richiesti.

Art. 4.
Condizioni economiche

1. Al richiedente le agevolazioni per la costruzione, l'acquisto o
il recupero di un'abitazione in proprietà, in base al reddito annuo
del nucleo familiare, è attribuito il seguente punteggio:
a) dieci punti per un reddito fino a L. 14.100.000;
b) nove punti per un reddito da L. 14.100.001 fino a L.
17.700.000;
c) otto punti per un reddito da L. 17.700.001 fino a L.
21.000.000;
d) cinque punti per un reddito da L. 21.000.001 a L. 24.600.000;
e) quattro punti per un reddito da L. 24.600.001 fino a L.
28.000.000;
f) due punti per un reddito da L. 28.000.001 fino a L.
35.100.000.
2. Al richiedente l'assegnazione in locazione di un'abitazione ai
sensi della vigente normativa, è attribuito il seguente punteggio,
in base al reddito annuo del nucleo familiare:
a) dieci punti per un reddito fino a L. 10.700.000;
b) sette punti per un reddito da L. 10.700.001 fino a L.
13.300.000;
c) cinque punti per un reddito da L. 13.300.001 fino a L.
15.900.000.
3. Per reddito di lavoro dipendente si intende quello al netto
degli oneri sociali; in caso di lavoro autonomo o di impresa il
reddito viene accertato in base al volume d'affari ed al reddito
complessivo dichiarato.
4. Il reddito da terreni, in quanto non già considerato quale
parte integrante di piccola impresa agricola, viene calcolato
seguendo i criteri per la determinazione dell'indennità di
occupazione secondo la vigente normativa provinciale.
5. Il reddito da fabbricati - escluso quello relativo alla domanda
di recupero - corrisponde all'equo canone calcolato ai sensi della
vigente normativa statale.

Art. 5.
Consistenza numerica della famiglia

1. Per ogni familiare convivente con il richiedente sono
attribuiti due punti.
2. Al richiedente senza coniuge e con almeno un figlio a carico
spettano due punti aggiuntivi.

Art. 6.
Anzianità di residenza

1. Per ogni tre anni o frazione successiva minima di un anno di
residenza nel territorio della provincia è attribuito un punto fino
ad un massimo di dieci punti.

Art. 7.
S f r a t t o

1. Al richiedente, nei cui confronti è stato pronunciato il
provvedimento di rilascio per finita locazione, e fissata la data
dell'esecuzione, sono attribuiti cinque punti.

Art. 8.
Abitazioni inabitabili o sovraffollate

1. Al richiedente che occupa un'abitazione dichiarata inabitabile
secondo la vigente normativa provinciale sono attribuiti cinque
punti.
2. Al richiedente che occupa un'abitazione sovraffollata è
attribuito il seguente punteggio:
a) due punti se la superficie abitabile è inferiore a ventotto
metriquadrati, aumentabile di dieci metriquadrati per ogni componente
del nucleo familiare, escluso il richiedente;
b) tre punti se l'abitazione, nei limiti di superficie indicati
nella lettera a), è occupata da più di due persone per ogni vano
utile, o da due o più nuclei familiari composti da almeno due
unità;
c) quattro punti se l'abitazione, nei limiti di superficie
indicati nella lettera a), è occupata da più di tre persone per
vano.
3. Oltre al punteggio di cui ai commi 1 e 2, per ogni anno di
occupazione di abitazione inabitabile o sovraffollata, successivo al
primo, anche se in locali diversi, purchè in periodo temporale
consecutivo, fino ad un massimo di cinque anni anteriori alla data di
presentazione della domanda, al richiedente è attribuito un punto.
4. Ai fini del comma 2, lettera b), è considerato vano utile
quello con superficie di almeno nove metriquadrati.
5. I punteggi di cui ai commi 1 e 2 sono attribuiti solo se
l'occupazione dell'abitazione inabitabile o sovraffollata è
anteriore di almeno un anno rispetto alla data di presentazione della
domanda.
6. Ai fini del punteggio attribuibile ai sensi del comma 2, il
richiedente deve allegare alla domanda una certificazione del comune
attestante la composizione dell'abitazione, con indicazione della sua
superficie di calpestio e di quella dei singoli vani, nonchè del
numero delle persone che la occupano e della durata dell'occupazione
stessa.

Art. 9.
Trasferimento da altro comune

1. Al richiedente che risiede con il nucleo familiare in comune
diverso da quello in cui presta il proprio lavoro, e non
raggiungibile con servizi pubblici di trasporto, e che intende in
esso trasferire la residenza familiare, sono attribuiti quattro
punti.
2. Al richiedente che risiede con il nucleo familiare in comune
diverso da quello in cui presta il proprio lavoro, e raggiungibile
con servizi pubblici di trasporto, e che intende in esso trasferire
la residenza familiare, sono attribuiti:
a) tre punti, se la distanza tra i due comuni è superiore a
quaranta chilometri;
b) due punti, se la distanza fra i due comuni è compresa tra
trenta e quaranta chilometri.

Art. 10.
Costituzione di nuova famiglia

1. Al richiedente con nucleo familiare neocostituito sono
attribuiti cinque punti, purchè la prima domanda venga presentata
entro i primi tre anni dalla data del matrimonio. A tal fine sono
considerati solo gli anni utili per la presentazione di domande per
agevolazioni di materia di edilizia abitativa agevolata.

Art. 11.
Mutilati e invalidi

1. Per la qualità di mutilato, invalido di guerra o del lavoro o
civile del richiedente stesso è attribuito, a seconda della
diminuzione della capacità lavorativa oppure della categoria della
pensione di guerra percepita, il seguente punteggio:
a) dal trentacinque al cinquanta per cento rispettivamente della
settima e ottava categoria: due punti;
b) dal cinquantuno al settantacinque per cento rispettivamente
della quinta e sesta categoria: tre punti;
c) dal settantasei all'ottantatre per cento rispettivamente
della terza e quarta categoria: quattro punti;
d) dall'ottantaquattro al cento per cento rispettivamente della
prima e seconda categoria: cinque punti.
2. Se un familiare convivente a carico è mutilato oppure invalido
di guerra o del lavoro o civile viene attribuito, sempre a seconda
della capacità lavorativa oppure della categoria della pensione di
guerra percepita, il seguente punteggio:
a) dal trentacinque al cinquanta per cento rispettivamente della
settima e ottava categoria: un punto;
b) dal cinquantuno al cento per cento rispettivamente della
prima fino alla sesta categoria: due punti.
3. Al richiedente che percepisce una pensione per invalidi
dall'Istituto nazionale della previdenza sociale sono attribuiti
quattro punti, aumentabili a cinque qualora la commissione sanitaria
provinciale per l'accertamento delle invalidità civili abbia
riscontrato una percentuale di diminuzione della capacità lavorativa
superiore all'ottantatre per cento; se la pensione viene percepita da
un familiare convivente a carico sono attribuiti due punti.

Art. 12.
Cooperative

1. In caso di sostituzione di soci di cooperative il socio
subentrante deve raggiunge almeno ventitrè punti alla data della
sostituzione. Qualora il socio he viene sostituito era stato ammesso
con un punteggio inferiore, il socio subentrante deve raggiungere
almeno lo stesso punteggio.

Art. 13.
Erogazione del mutuo nuova costruzione ed acquisto

1. In caso di nuova costruzione il mutuo viene erogato nelle
seguenti rate, previo perfezionamento delle garanzie con l'ente
mutuante mediante intavolazione dell'ipoteca e ad avvenuta
annotazione tavolare dei vincoli di cui all'articolo 3 della legge
provinciale 2 aprile 1962, n. 4, sostituito dall'articolo 3 della
legge provinciale 16 novembre 1988, n. 47:
a) il cinquanta per cento quale anticipo alla posa in opera
della prima soletta;
b) il quaranta per cento ad avvenuta esecuzione degli intonaci,
pavimenti freddi e posa in opera delle serramenta;
c) il dieci per cento dopo il rilascio dell'autorizzazione di
abitabilità.
2. I pagamenti sono autorizzati dal Presidente del Comitato
edilizia residenziale, previo accertamento dei singoli stati di
avanzamento da parte di un tecnico della competente ripartizione
provinciale. La posa in opera della prima soletta può essere provata
anche con una dichiarazione del direttore dei lavori. Il pagamento
dell'ultima rata è subordinato all'accertamento della trasferita
residenza nell'abitazione.
3. Nel caso di acquisto di abitazione l'erogazione del mutuo
avviene in un'unica soluzione ad avvenuto passaggio della proprietà,
previo perfezionamento della garanzia con l'ente mutuante mediante
intavolazione dell'ipoteca, e ad avvenuta annotazione tavolare dei
vincoli di cui all'articolo 3 della legge provinciale 2 aprile 1962,
n. 4, sostituito dall'articolo 3 della legge provinciale 16 novembre
1988, n. 47, nonchè previo accertamento della trasferita residenza
nell'abitazione.

Art. 14.
Erogazione di mutuo o contributo recupero
dell'abitazione per uso proprio

1. L'erogazione del mutuo quindicennale rispettivamente ventennale
o del contributo quindicennale oppure a fondo perduto per il recupero
della propria abitazione, può essere effettuata in due rate. La
prima rata, corrispondente al cinquanta per cento del contributo o
mutuo, viene erogata quale anticipo a lavori iniziati, previo
perfezionamento della garanzia con l'ente mutuante mediante
intavolazione dell'ipoteca e ad avvenuta annotazione tavolare dei
vincoli di cui all'articolo 3 della legge provinciale 2 aprile 1962,
n. 4, sostituito dall'articolo 3 della legge provinciale 16 novembre
1988, n. 47, e la seconda rata a lavori ultimati previo accertamento
da parte di un tecnico della competente ripartizione provinciale. Per
il pagamento della seconda rata il richiedente deve presentare
l'autorizzazione di abitabilità e deve essere accertato il
trasferimento della residenza nell'abitazione. L'inizio dei lavori
può essere provato anche con dichiarazione del direttore dei lavori.

Art. 15.
Erogazione di mutuo o contributo recupero convenzionato

1. L'erogazione del contributo o mutuo per gli interventi di
recupero convenzionato del patrimonio edilizio esistente, può essere
effettuata in due rate. La prima rata, nella misura del cinquanta per
cento del contributo o mutuo, viene erogata quale anticipo a lavori
iniziati, ad avvenuta annotazione dei vincoli sull'edilizia
convenzionata, previsti dalla vigente normativa provinciale, e la
seconda a lavori ultimati previo accertamento da parte di un tecnico
della competente ripartizione, e dietro presentazione
dell'autorizzazione di abitabilità. L'inizio dei lavori può essere
provato anche con dichiarazione del direttore dei lavori.

Art. 16.
Calcolo della superficie

1. Ai fini delle agevolazioni di edilizia abitativa agevolata per
superficie lorda complessiva dell'abitazione si intende la superficie
abitabile, compresi i muri portanti e le tramezze, aggiungendovi:
a) il venticinque per cento della superficie dei balconi, la
quale viene considerata fino ad un massimo di un decimo della
superficie abitabile;
b) il cinquanta per cento della superficie delle logge, la quale
viene considerata fino ad un massimo di un decimo della superficie
abitabile;
c) il trenta per cento della superficie delle cantine, la quale
viene considerata fino ad un massimo di un quarto della superficie
abitabile;
d) il sessanta per cento della superficie dei garages o il
trenta per cento della superficie dei posti macchina; entrambe le
superfici vengono considerate fino ad un massimo di quindici metri
quadrati.
2. In caso di recupero di un alloggio economico viene considerata
la superficie utile fino a centodieci metri quadrati.

Art. 17.
Sussidio casa

1. Per la concessione dei contributi mensili di integrazione dei
canoni di locazione per conduttori meno abbienti, le domande possono
essere presentate in qualsiasi momento all'Istituto per l'edilizia
abitativa agevolata, corredate:
a) dalla copia del contratto di locazione oppure di una
dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà resa ai sensi
dell'articolo 4 della legge 4 gennaio 1968, n. 15 sull'esistenza del
rapporto di locazione, nonchè dalla documentazione comprovante il
pagamento dei canoni;
b) da un questionario predisposto dall'Istituto per l'edilizia
abitativa agevolata, contenente i dati per l'accertamento della
sussistenza dei requisiti di carattere generale e particolare,
debitamente compilato, corredato dei documenti in esso indicati, e
sottoscritto nei modi di cui alla legge n. 15 del 1968.

Art. 18.
Abrogazioni

1. Il regolamento di esecuzione delle leggi provinciali 2 aprile
1962, n. 4, e successive modifiche, e 25 novembre 1978, n. 52,
emanato con decreto del Presidente della giunta provinciale 15
febbraio 1979, n. 9, e gli articoli 30, 31, 32 e 33 del regolamento
di esecuzione dell'ordinamento urbanistico provinciale e delle leggi
provinciali del 2 aprile 1962, n. 4, del 25 novembre 1978, n. 52, del
3 gennaio 1973, n. 1 e del 20 agosto 1972, n. 15, e successive
modifiche, emanato con decreto del Presidente della giunta
provinciale 21 luglio 1981, n. 26, sono abrogati.

Art. 19.
Norma transitoria

Le disposizioni del presente regolamento di esecuzione, nella
parte in cui esse sono più favorevoli per i richiedenti di
agevolazioni edilizie di quelle finora vigenti, si applicano anche
per le domande che al momento dell'entrata in vigore del presente
regolamento di esecuzione sono state presentate al Comitato edilizia
residenziale ma non ancora fatte oggetto di deliberazione.
Il presente decreto sarà inviato alla Corte dei conti per la
registrazione e pubblicato nel Bollettino ufficiale della regione
Trentino-Alto Adige. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo
e di farlo osservare.
Bolzano, 25 marzo 1991

DURNWALDER

Registrato alla Corte dei conti l'8 maggio 1991
Registro n. 12, foglio n. 2