Serie Generale n. 67 del 22-3-1999
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
DECRETO 5 marzo 1999
Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431. (GU Serie Generale n.67 del 22-03-1999)

IL MINISTRO DEI LAVORI PUBBLICI
di concerto con
IL MINISTRO DELLE FINANZE
Vista la legge 9 dicembre 1998, n. 431, concernente la disciplina
delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso
abitativo;
Vista la nota del segretariato generale del Cer in data 26 gennaio
1999, con la quale ai sensi dell'art. 4, comma 1, della citata legge
n. 431/1998, si è proceduto a convocare le organizzazioni sindacali
della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente
rappresentative a livello nazionale al fine di promuovere la
Convenzione nazionale per l'individuazione dei criteri generali da
assumere a riferimento per la realizzazione degli accordi da definire
in sede locale tra le stesse associazioni ai fini della
determinazione dei canoni di locazione;
Vista la convenzione nazionale in data 8 febbraio 1999,
sottoscritta ai sensi dell'art. 4, comma 1, della richiamata legge;
Considerato che in data 24 febbraio 1999, a seguito di convocazione
da parte del segretariato generale del Cer, con nota in data 9
febbraio 1999, alcune associazioni degli inquilini e della proprietà
edilizia hanno formalmente aderito alla convenzione già sottoscritta
in data 8 febbraio 1999;
Visto in particolare l'art. 4, comma 2, della menzionata legge n.
431/1998 che prevede che i criteri generali previsti nella
convenzione di cui al comma 1 del medesimo art. 4, siano indicati in
apposito decreto del Ministro dei lavori pubblici, di concerto con il
Ministro delle finanze, da emanare entro trenta giorni dalla
conclusione della convenzione soprarichiamata;
Vista la legge 14 gennaio 1994, n. 20, art. 3, lettera c);
Decreta:
Art. 1.
Criteri per la determinazione dei canoni di locazione
nella contrattazione territoriale
1. Gli accordi territoriali, in conformità alle finalità indicate
all'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431,
stabiliscono fasce di oscillazione del canone di locazione
all'interno delle quali, secondo le caratteristiche dell'edificio e
dell'unità immobiliare, è concordato, tra le parti, il canone per i
singoli contratti.
2. A seguito delle convocazioni avviate dai comuni, singolarmente o
in forma associata, le organizzazioni della proprietà edilizia e dei
conduttori maggiormente rappresentative a livello locale, al fine
della realizzazione degli accordi di cui al comma 1, individuano,
avendo acquisito le informazioni concernenti le delimitazioni delle
microzone censuarie, insiemi di aree aventi caratteristiche omogenee
per:
valori di mercato;
dotazioni infrastrutturali (trasporti pubblici, verde pubblico,
servizi scolastici e sanitari, attrezzature commerciali, ecc.);
tipi edilizi, tenendo conto delle categorie e classi catastali.
3. All'interno delle aree omogenee individuate ai sensi del comma
2, possono essere evidenziate zone di particolare pregio o di
particolare degrado. Per ogni area ed eventuale zona, gli accordi
territoriali, con riferimento agli stessi criteri di individuazione
delle aree omogenee, devono prevedere un valore minimo ed un valore
massimo del canone.
4. Nella definizione del canone effettivo, collocato tra il valore
minimo ed il valore massimo delle fasce di oscillazione, le parti
contrattuali, assistite - a loro richiesta - dalle rispettive
organizzazioni sindacali, tengono conto dei seguenti elementi:
tipologia dell'alloggio;
stato manutentivo dell'alloggio e dell'intero stabile;
pertinenze dell'alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);
presenza di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi
interni, ecc.);
dotazione di servizi tecnici (ascensore, riscaldamento autonomo o
centralizzato, condizionamento d'aria, ecc.);
eventuale dotazione di mobilio.
5. Per le compagnie assicurative, gli enti privatizzati, i soggetti
giuridici od individuali detentori di grandi proprietà immobiliari,
ecc., i canoni sono definiti, all'interno dei valori minimi e massimi
stabiliti per le fasce di oscillazione per aree omogenee come sopra
indicate dalle contrattazioni territoriali, in base ad appositi
accordi integrativi locali fra la proprietà, assistita - a sua
richiesta - dall'organizzazione sindacale dei proprietari dalla
stessa prescelta, e le organizzazioni sindacali dei conduttori
rappresentative dell'inquilinato, in ogni caso firmatarie degli
accordi nazionali e/o territoriali.
6. Per gli enti previdenziali pubblici, si procede con accordi
integrativi locali, anche in relazione a quanto previsto dal decreto
legislativo 16 febbraio 1996, n. 104; i canoni relativi a tale
comparto sono determinati in base alle aree omogenee ed agli elementi
individuati negli accordi locali. Gli accordi integrativi saranno
conclusi tra la proprietà, assistita - a sua richiesta -
dall'organizzazione sindacale dei proprietari dalla stessa prescelta,
e le organizzazioni sindacali dei conduttori rappresentative
dell'inquilinato, in ogni caso firmatarie degli accordi nazionali e/o
territoriali.
7. Gli accordi definiti in sede locale possono stabilire durate
contrattuali superiori a quella minima fissata dalla legge. In questo
caso gli accordi locali individuano le relative misure di aumento dei
valori minimo e massimo delle fasce di oscillazione dei canoni
definiti per aree omogenee. Negli stessi accordi territoriali, che
individuano i valori minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile
o, eventualmente, secondo gli usi locali, possono essere previste
particolari clausole in materia di manutenzioni ordinarie e
straordinarie, ripartizione degli oneri accessori ed altro.
8. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui
il modello è allegato al presente decreto (allegato A), sulla base
dei seguenti elementi e condizioni:
a) rinnovo tacito in mancanza di comunicazione;
b) previsione, nel caso che il locatore abbia riacquistato
l'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della disdetta ovvero
non lo adibisca agli usi richiesti, di un risarcimento pari a
trentasei mensilità dell'ultimo canone;
c) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;
d) previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore
del conduttore in caso di vendita dell'immobile;
e) possibilità, in sede di accordi locali, di prevedere
l'aggiornamento del canone in misura contrattata e comunque non
superiore al 75% della variazione Istat;
f) modalità di consegna dell'alloggio con verbale o comunque con
descrizione analitica dello stato di conservazione dell'immobile;
g) produttività di interessi legali annuali sul deposito
cauzionale non superiore alle tre mensilità;
h) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini
della ripartizione tra le parti ed in ogni caso richiamo ad accordi
sugli oneri accessori ai fini della ripartizione ed alle disposizioni
degli articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
i) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale
facoltativa.
9. Il contratto nella parte descrittiva deve contenere tutti gli
elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla
classificazione catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli
impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in relazione alle
normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria, nonchè una
clausola che faccia riferimento alla reciproca autorizzazione ai
sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.
10. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti
dal presente articolo, possono essere stipulati esclusivamente
utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi locali, che
saranno depositati presso il comune unitamente agli accordi
territoriali.

Art. 2.
Criteri per la definizione dei canoni di locazione
e dei contratti tipo per gli usi transitori
1. I contratti di locazione di natura transitoria di cui all'art.
5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, hanno durata non
inferiore ad un mese e non superiore a diciotto mesi. Tali contratti
sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e
dei conduttori per fattispecie da individuarsi nella contrattazione
territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà e degli
inquilini.
2. Il contratto tipo definito a livello locale prevede una
specifica clausola che individui l'esigenza transitoria del locatore
e del conduttore i quali dovranno confermare il verificarsi della
stessa, tramite lettera raccomandata da inviarsi avanti la scadenza
nel termine stabilito nel contratto. Qualora il locatore non adempia
a questo onere contrattuale oppure siano venute meno le cause della
transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione
della durata a quella prevista all'art. 2, comma 1, della legge 9
dicembre 1998, n. 431.
3. L'esigenza transitoria del conduttore deve essere provata con
apposita documentazione da allegare al contratto.
4. I canoni di locazione dei contratti di natura transitoria
ricadenti nelle undici aree metropolitane (Roma, Milano, Venezia,
Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania),
nei comuni con esse confinanti e nei comuni capoluogo di provincia,
sono definiti dalle parti all'interno dei valori minimi e massimi
stabiliti per le fasce di oscillazione per le zone omogenee, come
individuati all'art. 1. In caso di inesistenza di accordo a livello
locale, i valori di riferimento sono quelli definiti dalle condizioni
fissate dal decreto di cui all'art. 4, comma 3, della legge 9
dicembre 1998, n. 431.
5. Negli stessi accordi territoriali, che individuano i valori
minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile o, eventualmente,
secondo gli usi locali, possono essere previste particolari clausole
in materia di manutenzioni ordinarie e straordinarie, ripartizione
degli oneri accessori ed altro.
6. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui
il modello è allegato al presente decreto (allegato B), sulla base
dei seguenti elementi e condizioni:
a) durata minima di un mese e massima di diciotto mesi;
b) dichiarazioni del locatore e del conduttore che esplicitino
l'esigenza della transitorietà;
c) onere per il locatore di confermare prima della scadenza del
contratto i motivi di transitorietà posti a base dello stesso;
d) riconduzione del contratto all'art. 2, comma 1, della legge 9
dicembre 1998, n. 431, in caso di mancata conferma dei motivi, ovvero
risarcimento pari a trentasei mensilità in caso di mancato utilizzo
dell'immobile rilasciato;
e) previsione di una particolare ipotesi di transitorietà per
soddisfare esigenze del conduttore che lo stesso deve documentare
allegandole al contratto;
f) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;
g) esclusione della sublocazione;
h) previsione, ove le parti lo concordino, di prelazione a favore
del conduttore in caso di vendita dell'immobile;
i) modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione
analitica dello stato di conservazione dell'immobile;
l) produttività di interessi legali annuali sul deposito
cauzionale che non superi le tre mensilità;
m) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini
della ripartizione ed in ogni caso richiamo alle disposizioni degli
articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
n) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale
facoltativa.
7. Il contratto nella parte descrittiva deve contenere tutti gli
elementi ed i riferimenti documentali ed informativi sulla
classificazione catastale, le tabelle millesimali, lo stato degli
impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in relazione alle
normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria, nonchè una
clausola che faccia riferimento alla reciproca autorizzazione ai
sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.
8. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti
dal presente articolo, possono essere stipulati esclusivamente
utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi locali, che
saranno depositati presso il comune, unitamente agli accordi
territoriali.

Art. 3.
Criteri generali per la determinazione dei canoni
e per i contratti tipo per gli studenti universitari fuori sede
1. Nei comuni sede di università o di corsi universitari
distaccati, nonchè nei comuni limitrofi, gli accordi territoriali
devono prevedere particolari contratti tipo per soddisfare le
esigenze degli studenti universitari fuori sede. Tale tipologia
contrattuale è utilizzata esclusivamente qualora l'inquilino sia
iscritto ad un corso di laurea in un comune diverso da quello di
residenza (da specificare nel contratto).
2. I contratti di cui al comma 1 hanno durata da sei mesi a tre
anni e possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi
di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto
allo studio. I canoni di locazione sono definiti in accordi locali
sulla base delle fasce di oscillazione per aree omogenee stabilite
negli accordi territoriali di cui all'art. 1.
3. Gli accordi locali di cui al comma 3 dell'art. 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, individuano le relative misure di aumento o di
diminuzione degli intervalli di oscillazione in relazione alla durata
contrattuale. Per ogni singolo contratto si può, inoltre, tenere
conto:
della presenza del mobilio;
di particolari clausole;
delle eventuali modalità di rilascio.
4. Negli stessi accordi territoriali, che individuano i valori
minimi e massimi esprimendoli in lire/mq utile o, eventualmente,
secondo gli usi locali, possono essere previste particolari clausole
in materia di manutenzioni ordinarie e straordinarie, ripartizione
degli oneri accessori ed altro.
5. La trattativa territoriale definisce il contratto tipo, di cui
il modello è allegato al presente decreto (allegato C), sulla base
dei seguenti elementi e condizioni:
a) durata minima di sei mesi e massima di trentasei mesi;
b) rinnovo automatico salvo disdetta del conduttore;
c) facoltà di recesso da parte del conduttore per gravi motivi;
d) facoltà di recesso parziale per il conduttore in caso di
pluralità di conduttori;
e) esclusione della sublocazione;
f) modalità di consegna con verbale o comunque con descrizione
analitica dello stato di conservazione dell'immobile;
g) produttività di interessi legali annuali sul deposito
cauzionale che non superi le tre mensilità;
h) esplicito richiamo ad accordi sugli oneri accessori ai fini
della ripartizione tra le parti ed in ogni caso richiamo alle
disposizioni degli articoli 9 e 10 della legge 27 luglio 1978, n.
392;
i) previsione di una commissione conciliativa stragiudiziale
facoltativa.
6. Il contratto di cui al presente articolo nella parte descrittiva
deve contenere tutti gli elementi ed i riferimenti documentali ed
informativi sulla classificazione catastale, le tabelle millesimali,
lo stato degli impianti e delle attrezzature tecnologiche anche in
relazione alle normative sulla sicurezza nazionale e comunitaria,
nonchè una clausola che faccia riferimento alla reciproca
autorizzazione ai sensi della legge 31 dicembre 1996, n. 675.
7. I contratti di locazione realizzati in base ai criteri definiti
ai sensi del presente articolo possono essere stipulati
esclusivamente utilizzando i contratti tipo stabiliti negli accordi
locali, che saranno depositati presso il comune unitamente agli
accordi territoriali.

Art. 4.
Agevolazioni fiscali
1. Ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo situati
nei comuni di cui all'art. 1 del decreto-legge 30 dicembre 1988, n.
551, convertito dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, stipulati o
rinnovati ai sensi delle disposizioni dell'art. 2, comma 3, della
legge 9 dicembre 1998, n. 431, a seguito di accordo definito in sede
locale e nel rispetto delle condizioni fissate dal presente decreto,
nonchè ai contratti di cui agli articoli 1, comma 3, e 5, comma 2,
della medesima legge n. 431 del 1998, si applica la disciplina
fiscale di cui ai seguenti commi.
2. Il reddito imponibile dei fabbricati locati, determinato ai
sensi dell'art. 34 del testo unico delle imposte sui redditi,
approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre
1986, n. 917, è ridotto del 30 per cento, a condizione che nella
dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui s'intende
usufruire della agevolazione, siano indicati gli estremi di
registrazione del contratto di locazione, nonchè l'anno di
presentazione della denuncia dell'immobile ai fini dell'imposta
comunale sugli immobili e il comune di ubicazione dello stesso.
3. In sede di prima applicazione del presente decreto e fino
all'eventuale aggiornamento periodico eseguito ai sensi dell'art. 8,
comma 4, della citata legge n. 431 del 1998, la base imponibile per
la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura
del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.

Art. 5.
1. Il presente decreto sarà pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
della Repubblica italiana.
Roma, 5 marzo 1999
Il Ministro dei lavori pubblici
Micheli
Il Ministro delle finanze
Visco
Registrato alla Corte dei conti il 15 marzo 1999
Registro n. 1 Lavori pubblici, foglio n. 41

Allegato A
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
(ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Il/la sig./soc. (1) ..............................................
di seguito denominato/a locatore ...................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di ......................................................)
Concede in locazione
al/alla sig. (1) ..................................................
di seguito denominato/a conduttore .................................
identificato/a mediante (2) .........................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di......................................................)
che accetta, per sè e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in via .................. n. civico ...... piano ..........scala ....
int........ composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e
dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina,
autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.:
indicare quali) ...................................... non
ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai
contraenti.
Tabelle millesimali.
Proprietà .......................................................
riscaldamento .............. acqua ................................
altre ...............................................................
Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).
Codice fiscale del locatore ........................... estremi
catastali identificativi dell'unità immobiliare ....................
....................................................................
....................................................................
Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti
....................................................................
....................................................................
Certificato di collaudo e certificazione energetica
....................................................................
....................................................................
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) il contratto è stipulato per la durata di anni (4) dal ......
............ al .................... e alla prima scadenza, ove le
parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia
necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato
di diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte
del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare
sullo stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998,
ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui
all'art. 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna
delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto
comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare
all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato
tacitamente alle medesime condizioni.
Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità
dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di
dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta
disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di
disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di
locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o,
in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei
mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito;
2) il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal
contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata
almeno sei mesi prima;
3) l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di
civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui
conviventi:
....................................................................
....................................................................
Per la successione del contratto si applica l'art. 6 della legge 27
luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza della
Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;
4) il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito
dall'accordo definito tra e depositato in data ......................
presso il comune di è convenuto in lire ................../euro
..................., che il conduttore si obbliga a corrispondere
nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario
ovvero........................................... in n. ............
rate eguali anticipate di lire...............................
ciascuna, scadenti il ...................... Tale canone è stato
determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti
criteri e parametri: secondo quanto stabilito dall'art. ........
dell'accordo ovvero dall'articolo ......... del decreto del Ministro
dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui
all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998.
Nel caso in cui l'accordo territoriale di cui al presente punto lo
preveda, il canone sarà aggiornato annualmente nella misura
contrattata che comunque non potrà superare il 75% della variazione
Istat;
5) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonchè di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio
1978, n 392;
6) il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare
al locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione;
7) il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in
consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da
quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a
riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui
l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del
danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento
dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della
consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come
si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini. È in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e
tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti
dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato
dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile di quanto
segue ...............................................................
....................................................................
....................................................................
ovvero come da allegato verbale di consegna;
8) il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore;
9) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interru zioni incolpevoli dei servizi;
10) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la
firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
lire ...................../euro...................... pari a ..... ..
mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva
di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine
di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità
immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia;
....................................................................
....................................................................
11) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della
"Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 4).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in
quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento
e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua nonchè dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine
nonchè alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del
conduttore nella misura del novanta per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo
- entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento,
il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di
prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o
l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le
organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il
conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di
sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;
12) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori;
13) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di
antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi
esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore
- in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire
ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla
potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve e eccezioni di
legge;
14) nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità
immobiliare locata il conduttore dovrà consentire la visita
all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore
con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti
modalita':
....................................................................
...................................................................;
15) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al
conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi
secondo gli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
16) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al
conduttore in caso di nuova locazione, alla scadenza del contratto,
da esercitarsi secondo l'art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
17) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua
spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che abbiano
prestato assistenza per la stipula del presente contratto;
18) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la
notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a
giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,
ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di
segreteria del comune ove è situato l'immobile locato;
19) qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e
non può essere provata, se non mediante atto scritto;
20) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre
1996, n. 675);
21) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno
espresso rinvio alla convenzione nazionale di cui all'art. 4, comma
1, della legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori
pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4,
comma 2, della legge n. 431/1998 del ..............................,
all'accordo di cui al punto 4) (eventualmente al decreto del
Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle
finanze di cui all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998,
emanato il.......), alle disposizioni del codice civile, della
legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431,
e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;
22) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia
che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del
presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale
paritetica istituita tra nell'ambito dell'accordo di cui al punto 4);
23) altre pattuizioni ...........................................
....................................................................
...................................................................;
Letto, approvato e sottoscritto
............................., li .............................
Il locatore ..................................
Il conduttore ................................
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),
7), 9), 10), 11), 12), 15), 20), 21) e 23).
Il locatore ..................................
Il conduttore ................................
Sottoscrivono in segno della prestata assistenza
....................................................................
...................................................................;
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero
iscrizione tribunale nonchè nome, cognome e data di nascita del
legale rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge
21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.
Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve
essere data comunicazione all'autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7
del decreto legislativo n. 286/1998.
(3) Assistenza facoltativa.
(4) La durata minima è di anni tre.

Allegato B
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
DI NATURA TRANSITORIA
(ai sensi dell'art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Il/la sig./soc. (1) di seguito denominato/a locatore ............
....................................................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di.......................................................)
Concede in locazione
al/alla sig. (1) ..................................................
di seguito denominato/a conduttore .................................
identificato/a mediante (2) .........................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di......................................................)
che accetta, per sè e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in via n..... civico ...... piano ..........scala ....... int. .....
composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e dotata
altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa
singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali)
...................................... non ammobiliato/ammobiliato
come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
Tabelle millesimali.
Proprietà .......................................................
riscaldamento .......................................................
acqua .................... altre ...................................
....................................................................
...................................................................;
....................................................................
...................................................................;
Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).
Codice fiscale del locatore ........................... estremi
catastali identificativi dell'unità immobiliare ....................
Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti
...................................................................;
....................................................................
Certificato di collaudo e certificazione energetica
...................................................................;
....................................................................
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) il contratto è stipulato per la durata di mesi (4) ..........
dal ................... al .................... allorchè, fatto
salvo quanto previsto dal punto 2), cesserà senza bisogno di
disdetta alcuna, e il locatore nel rispetto di quanto previsto
dalla convenzione nazionale firmata in data, ......... dall'art.
....... del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto
con il Ministro delle finanze, n..... del ............., dall'art.
........ dell'accordo tra ......... depositato il ...............
presso il comune di ...... il ................. dichiara la seguente
esigenza che giustifica la transitorietà del contratto: ;
....................................................................
...................................................................;
2) il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento
e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente
contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata a/r da
inviarsi al conduttore nel termine di giorni prima della scadenza del
contratto. In caso di mancato invio della lettera ovvero di venir
meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il
contratto si intende ricondotto alla durata prevista dall'art. 2,
comma 1, della legge n. 431/1998.
In ogni caso ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità
dell'alloggio alla scadenza e non lo adibisca, nel termine di sei
mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli
usi espressamente dichiarati nel contratto il conduttore avrà
diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di
cui all'art. 2, comma 1, della legge n. 431/1998 o, in alternativa,
ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo
canone di locazione percepito;
3) ai sensi di quanto previsto dall'art. ....... dell'accordo di
cui al punto 1) le parti concordano che la presente locazione ha
natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha
l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i .....
.........mesi per il seguente motivo che documenta allegando al
presente contratto;
4) nel caso previsto dall'art. 2, il conduttore ha facoltà di
recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi
a mezzo lettera raccomandata almeno ....... prima;
5) l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di
civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui
conviventi: .........................................................
Per la successione del contratto, si applica l'art. 6 della legge
27 luglio 1978, n. 392, nel testo vigente a seguito della sentenza
della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404;
6) il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto
o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto;
7) il canone annuo di locazione è stabilito in lire .........../
euro ..................., ovvero (per le 11 aree metropolitane,
nei comuni con essi confinanti e nei comuni capoluogo di provincia),
secondo quanto stabilito dall'accordo di cui al punto 1) è convenuto
in lire ..................../euro ...................., che il
conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore
ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero .............................
............ in n. ............ rate eguali anticipate di lire ....
............... ciascuna, scadenti il ........................
Tale canone è stato determinato dalle parti sulla base
dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo
quanto stabilito dall'art. ........ dell'accordo di cui al punto
1) .................................., ovvero dall'art. ..........
del decreto del Ministro dei lavori pubblici e di concerto con
il Ministro delle finanze di cui all' art. 4, comma 3, della legge
n. 431/1998;
8) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonchè di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio
1978, n. 392;
9) il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare
al locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione;
10) il conduttore dichiara di aver visitato l'unita immobiliare
locatagli e di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di
prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi,
costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore
si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato
medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il
risarcimento del danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme
del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso
ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente
contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni
dell'assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore
di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia
agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione
allo stato dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile
di quanto segue .....................................................
....................................................................
...................................................................,
ovvero come da allegato verbale di consegna;
11) il conduttore non potrà apportare alcuna modifica,
innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro
destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso
scritto del locatore;
12) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interruzioni incolpevoli dei servizi;
13) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la
firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
lire .................... /euro .................... pari a ...... .
mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva
di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine
di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità
immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ..........................................
....................................................................
...................................................................;
14) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della
"Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 1).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in
quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento
e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua nonchè dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine
nonchè alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore
nella misura del novanta per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo
- entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento,
il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di
prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o
l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le
organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il
conduttore verserà una quota di acconto non superiore a quella di
sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;
15) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori;
16) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di
antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi
esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore
- in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire
ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla
potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge;
17) nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata
il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una
volta alla settimana per almeno due ore con l'esclusione dei giorni
festivi, oppure con le seguenti modalita': ..........................
...................................................................;
18) il locatore concede/o non concede il diritto di prelazione al
conduttore in caso di vendita dell'immobile locato da esercitarsi
secondo gli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
19) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua
spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno
prestato assistenza per la stipula del presente contratto;
20) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la
notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a
giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,
ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di
segreteria del comune ove è situato l'immobile locato;
21) qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e
non può essere provata, se non mediante atto scritto;
22) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre
1996, n. 675);
23) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno
espresso rinvio alla convenzione nazionale ex art. 4, comma 1, legge
n. 431/1998 del ...................................................,
al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il
Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, della legge n.
431/1998 del ....................................., all'accordo di
cui al punto 1) (eventualmente al decreto del Ministro dei
lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui
all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998, emanato il
.............................), alle disposizioni del codice civile,
della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998,
n. 431, e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;
24) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia
che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del
presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale
paritetica istituita tra.............................................
nell'ambito dell'accordo di cui al punto 1);
25) altre pattuizioni
Letto, approvato e sottoscritto
............................., li .............................
Il locatore ....................................
Il conduttore ..................................
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),
7), 8), 10), 11), 12), 13), 15), 16), 20), 21), 22) e 25).
Il locatore ..................................
Il conduttore ................................
Sottoscrivono in segno della prestata assistenza
....................................................................
....................................................................
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome, luogo e data
di nascita, domicilio e codice fiscale. Per le persone giuridiche,
indicare: ragione sociale, sede, codice fiscale, partita Iva, numero
iscrizione tribunale nonchè nome, cognome e data di nascita del
legale rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi
devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di
P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge
21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.
Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario, deve
essere data comunicazione all'autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7
del decreto legislativo n. 286/1998.
(3) Assistenza facoltativa.
(4) La durata minima è di mesi uno e quella massima è di mesi
diciotto.

Allegato C
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE
ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI. (ai sensi dell'art. 5, comma
2, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Il/la sig./soc. (1) di seguito denominato/a locatore ............
....................................................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di.......................................................)
Concede in locazione
al/alla sig. (1) ..................................................
di seguito denominato/a conduttore .................................
identificato/a mediante (2) .........................................
(assistito/a da (3) .................................................
in persona di......................................................)
che accetta, per sè e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta
in via n..... civico ...... piano ..........scala ....... int. .....
composto di n. ....... vani, oltre cucina e servizi, e dotata
altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa
singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali)
...................................... non ammobiliato/ammobiliato
come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
Tabelle millesimali.
Proprietà .......................................................
riscaldamento .......................................................
acqua .................... altre ...................................
....................................................................
...................................................................;
....................................................................
...................................................................;
Comunicazione ex art. 8, terzo comma, del decreto-legge 11 luglio
1992, n. 333 (convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359).
Codice fiscale del locatore ........................... estremi
catastali identificativi dell'unità immobiliare ....................
Documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti
...................................................................;
....................................................................
Certificato di collaudo e certificazione energetica
...................................................................;
....................................................................
La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) il contratto è stipulato per la durata di mesi ...........(4)
dal ...... ............. al ....................;
2) alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per
uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta
almeno tre mesi prima della data di scadenza del contratto;
3) ai sensi di quanto previsto dall'art. ....... dell'accordo ai
sensi dell'art. 5, comma 3, della legge n. 431/1998, tra ..........
depositato il ................. presso il comune di le parti
concordano che la presente locazione ha natura transitoria in
quanto il conduttore/i espressamente ha l'esigenza di abitare
l'immobile per un periodo non eccedente i ..........................
(3) frequentando il corso di studi ................. di presso
l'Università di .................;
4) il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi
motivi previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata
almeno tre mesi prima. Tale facoltà è consentita anche ad uno o
più dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese
dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli
altri ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i
pregressi periodi di conduzione;
5) l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di
civile abitazione del conduttore;
6) il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto
o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto;
7) secondo quanato stabilito dall'accordo cui al punto 3) è
convenuto in lire ..................../euro ...................., che
il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore
ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero in n. ............ rate
eguali anticipate di lire ...........................................
ciascuna, scadenti il ............ Tale canone è stato determinato
dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e
parametri: secondo quanto stabilito dall'art. ........
dell'accordo: ......................................................;
8) il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonchè di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una
mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto
salvo quanto previsto dagli articoli 5 e 55 della legge 27 luglio
1978, n. 392;
9) il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare
al locatore, al suo amministratore nonchè ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione;
10) il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in
consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da
quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a
riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui
l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del
danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento
dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della
consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come
si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini. È in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e
tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti
dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato
dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 del codice civile di quanto
segue ..............................................................,
....................................................................
....................................................................
ovvero come da allegato verbale di consegna;
11) il conduttore non potrà apportare alcuna modifica,
innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro
destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso
scritto del locatore;
12) il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per
interruzioni incolpevoli dei servizi;
13) a garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa/non versa al locatore (che con la
firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di
lire ..................../euro .................... pari a .......
mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva
di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine
di ogni anno di locazione.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità
immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Altre forme di garanzia ..........................................
....................................................................
...................................................................;
14) per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della
"Tabella oneri accessori" allegata all'accordo di cui al punto 3).
In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese - in
quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al funzionamento
e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura
dell'acqua nonchè dell'energia elettrica, del riscaldamento e del
condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine
nonchè alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il
servizio di portineria, ove istituito saranno a carico del conduttore
nella misura del novanta per cento.
Il pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo
- entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento,
il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di
prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore o
l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le
organizzazioni sindacali.
In una col pagamento della prima rata del canone annuale, il
conduttore verserà una quota di acconto non sup eriore a quella di
sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;
15) il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento
d'aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle
disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i
conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocata dalla
proprietà o da almeno tre conduttori;
16) il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di
antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi
esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore
- in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire
ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla
potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge;
17) nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità
immobiliare locata il conduttore dovrà consentire la visita
all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore
con l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti
modalita': ..........................................................
...................................................................;
18) le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua
spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno
prestato assistenza per la stipula del presente contratto;
19) a tutti gli effetti del presente contratto, comprese la
notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a
giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e,
ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di
segreteria del comune ove è situato l'immobile locato;
20) qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e
non può essere provata, se non mediante atto scritto;
21) il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre
1996, n. 675);
22) per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno
espresso rinvio alla convenzione nazionale ex art. 4, comma 1, della
legge n. 431/1998 del............................, al decreto del
Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle
finanze di cui all'art. 4, comma 2, della legge n. 431/1998,
all'accordo ................................ tra di cui all'art. 5,
comma 3, della legge n. 431/1998, depositato il
..................... presso....................... il comune di
....................... (eventualmente al decreto del Ministro
dei lavori pubblici, di concerto con il Ministro delle finanze
di cui all'art. 4, comma 3, della legge n. 431/1998, emanato
il .................) alle disposizioni del codice civile, della
legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e
comunque alle norme vigenti ed agli usi locali;
23) le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia
che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del
presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale
paritetica istituita tra ............................................
..................... nell'ambito dell'accordo di cui al punto
3) (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici,
di concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma
3, della legge n. 431/1998, emanato il
...............................) alle disposizioni del codice
civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre
1998, n. 431, e comuque alle norme vigenti ed agli usi locali;
24) altre pattuizioni ...........................................
....................................................................
Letto, approvato e sottoscritto
............................., li .............................
Il locatore ......................................................
Il conduttore ....................................................
A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti
specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5),
7), 8), 10), 11), 12), 13), 16), 19), 20), 21), 22) e 24).
Il locatore ......................................................
Il conduttore ....................................................
Sottoscrivono in segno della prestata assistenza .................
....................................................................
....................................................................
__________
(1) Per le persone fisiche, riportare: nome, cognome,
luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale. Per
le persone giuridiche, indicare: ragione sociale, sede,
codice fiscale, partita Iva, numero iscrizione tribunale
nonchè nome, cognome e data di nascita del legale
rappresentante.
(2) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I
dati relativi devono essere riportati nella denuncia da
presentare all'autorità di P.S., da parte del locatore,
ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n.
59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nel
caso in cui il conduttore sia cittadino
extracomunitario, deve essere data comunicazione
all'autorità di P.S., ai sensi dell'art. 7 del decreto
legislativo n. 286/1998.
(3) Assistenza facoltativa.
(4) La durata minima è di mesi uno e quella massima
è di mesi trentasei.