5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 37 del 27-3-2013
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI FONTANELLATO Provincia di Parma
Sede: Piazza Matteotti, 1 - CAP 43012 Codice Fiscale e/o Partita IVA: 00227430345
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.37 del 27-3-2013)

Avviso d'asta pubblica per la vendita dell'immobile di proprietà del
comune di Fontanellato denominato "ex scuola materna".


II° ESPERIMENTO. Determinazione dirigenziale n. 104 del 21.03.2013,
immediatamente eseguibile. Il giorno 18.04.2013 alle ore 15,00, avrà
luogo in Fontanellato, presso la Sala Gare del Comune, Piazza
Matteotti n°1, il secondo esperimento di asta pubblica per la
vendita, a corpo, dell'immobile di proprietà del Comune di
Fontanellato denominato "EX SCUOLA MATERNA". L'immobile è così
meglio descritto: UBICAZIONE: l'edificio, attualmente libero da
persone e cose, trovasi in Fontanellato Capoluogo, Via Battisti n°5.
DATI CATASTALI: CT Comune di Fontanellato: Fg. 29, Part. 759,
Qualità Classe Ente urbano, Superficie 5.490 mq R.D. 0, R.A. 0. CU
Comune di Fontanellato: Fg. 29, Part. 759, Cat. B/4, Consistenza
3.300 mc, Rendita Euro 3.749,00. CONFINI: nord: Fg. 29, mappali 205,
268, 269, 273; ovest: Fg. 29, mappali 430, 431, 427; sud: Fg. 29,
mappali 512, 514, Via Picelli; est: Via Picelli. CONSISTENZA:
Superficie fondiaria: 5.490 mq (Fg. 29 mappale 759 CT). DESCRIZIONE
DELL'IMMOBILE: L'immobile, libero da rapporti di locazioni con terzi,
è nella piena disponibilità dell'Ente ed è situato all'angolo tra
Via Battisti e Via Picelli, a pochi passi dal centro storico, in un
contesto prevalentemente residenziale, con la presenza di alcune
strutture sociali nelle vicinanze (Casa Protetta, scuole elementari).
Di conformazione planimetrica pressochè rettangolare, direttamente
affacciato sulla viabilità pubblica, perfettamente pianeggiante,
perimetro interamente recintato. Il fabbricato esistente è
costituito da due corpi di fabbrica rettangolari collegati
ortogonalmente tra di loro, su un solo piano fuori terra.
Caratteristiche costruttive: struttura portante prefabbricata;
tamponamenti in muratura con intercapedine in lana di roccia;
finitura esterna in formelle di gres/clinker; copertura in lastre
grecate di metallo e struttura portante a tralicci metallici.
DESTINAZIONE URBANISTICA: DESTINAZIONE D'USO: P.S.C.: Territorio
urbano prevalentemente residenziale - Tessuti da riqualificare (art.
17); P.O.C.: Ambiti del rinnovo e della riqualificazione di tessuti
prevalentemente residenziali - Scheda "Ambito B6.4 del Rinnovo Urbano
posto in Via Picelli - Capoluogo"; R.U.E.: Ambiti della
trasformazione urbana e territoriale - Rinnovo e riqualificazione,
nuovo impianto prevalentemente residenziale.
PREZZO DI VENDITA A BASE D'ASTA: Euro 800.000,00. L'asta è
disciplinata dal Regolamento per l'Amministrazione del Patrimonio e
per la Contabilità Generale dello Stato, approvato con R.D. 23
maggio 1924, n. 827 e s.m.i. e verrà celebrata secondo il metodo di
cui agli artt. 73 lett. c) e 76, vale a dire con previsione di
aggiudicazione ad unico e definitivo incanto a favore del concorrente
offerente il maggior prezzo in aumento rispetto al prezzo base.
L'immobile viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trova, così come posseduto dal Comune di
Fontanellato, con ogni annesso e connesso, uso e diritto, accesso e
recesso, adiacenze e pertinenze, servitù attive e passive se ed in
quanto esistenti e possano legalmente competere. La vendita è fatta
a corpo; non vi sarà luogo ad azione per lesione, nè ad aumento o
diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella
descrizione dei beni posti in vendita, nella determinazione del
prezzo d'asta, nell'indicazione della superficie, dei confini, numeri
di mappa e coerenza, sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla
legge, dovendo intendersi come espressamente dichiarato
dall'aggiudicatario di ben conoscere l'immobile acquistato nel suo
complesso e valore e in tutte le sue parti. L'aggiudicazione avrà
luogo anche nel caso di partecipazione di un solo concorrente. I
concorrenti, per partecipare alla gara, dovranno produrre: 1)
OFFERTA, redatta su carta bollata da Euro 14,62, sottoscritta da un
soggetto con il potere di rappresentare e impegnare legalmente il
concorrente, recante l'indicazione, in cifre e lettere, del prezzo
offerto. In caso di divergenze tra il prezzo indicato in lettere e
quello indicato in cifre, sarà valida l'indicazione più vantaggiosa
per l'Amministrazione. 2) DEPOSITO CAUZIONALE di Euro 80.000,00 da
costituirsi in uno dei seguenti modi: assegno circolare non
trasferibile intestato al Comune di Fontanellato; ricevuta del
Tesoriere Comunale Cariparma Credit Agricole, Agenzia di
Fontanellato, comprovante l'avvenuto versamento, in numerario, presso
di esso. 3) DEPOSITO IN CONTO SPESE di Euro 5.451,88, a titolo di
rimborso delle spese di pubblicazione dell'avviso d'asta, soggetto a
conguaglio, da costituirsi mediante assegno circolare non
trasferibile intestato al Comune di Fontanellato. 4) Se a concorrere
sia una persona fisica: dichiarazione sostitutiva ai sensi dell'art.
46 del DPR n. 445/2000, recante l'indicazione del nome, cognome, data
e luogo di nascita, residenza e numero di codice fiscale del
concorrente; 4 bis) se a concorrere sia un'impresa: dichiarazione
sostitutiva, ai sensi dell'art. 47 del D.P.R. n. 445/2000 e s.m.i.,
sottoscritta dal legale rappresentante, in data non anteriore a sei
mesi dalla scadenza del termine di presentazione dell'offerta,
attestante l'iscrizione al Registro delle Imprese competente, recante
l'indicazione della persona legittimata a rappresentare ed impegnare
legalmente l'impresa, nonchè la dichiarazione di assenza di
procedure concorsuali di cui al R.D. 16 marzo 1942, n. 267 (in bollo
da Euro 14,62). La sottoscrizione della dichiarazione sostitutiva di
atto notorio deve essere autenticata oppure accompagnata da copia
fotostatica del documento di identità del dichiarante; 4 ter) se a
concorrere sia un ente privato diverso dalle imprese: copia,
certificata conforme all'originale, dell'atto costitutivo (in bollo
da Euro 14,62); copia, certificata conforme all'originale, dell'atto
recante il conferimento dei poteri di rappresentanza dell'ente al
soggetto sottoscrittore dell'offerta (in bollo da Euro 14,62); 4
quater) se a concorrere sia un ente pubblico: copia, certificata
conforme all'originale, dell'atto recante l'autorizzazione al
rappresentante dell'ente a presentare l'offerta (in bollo da Euro
14,62, fatte salve eventuali esenzioni di legge). 5) In caso di
partecipazione in nome e per conto di altre persone fisiche, dovrà
essere prodotta la relativa procura speciale, anche in copia
autenticata. 6) Dichiarazione sostitutiva ai sensi dell'art. 46 del
D.P.R. n. 445/2000 e s.m.i., attestante l'inesistenza di condanne o
misure che comportino la perdita o la sospensione della capacità di
contrarre con la pubblica amministrazione. Nel caso di società,
associazioni o enti l'attestazione, resa dal legale rappresentante ai
sensi dell'art. 47 del DPR n. 445/2001, deve riferirsi agli
amministratori muniti di rappresentanza. La sottoscrizione della
dichiarazione sostitutiva di atto notorio deve essere autenticata
oppure accompagnata da copia fotostatica del documento di identità
del dichiarante. Sono ammesse le offerte per persone da nominare a
norma dell'art. 81 del R.D. 23/05/1924, n. 827. L'offerta di cui al
punto 1) dovrà essere inserita in busta chiusa sigillata a ceralacca
recante all'esterno la dicitura "OFFERTA". I depositi di cui ai punti
2) e 3), nonchè l'eventuale documentazione di cui ai punti
successivi, saranno racchiusi in busta separata, sigillata a
ceralacca, recante all'esterno la dicitura "DOCUMENTI". Le due buste
sopraddette dovranno essere racchiuse in unico piego da sigillarsi a
ceralacca sui lembi di chiusura e da indirizzarsi come segue:
"AMMINISTRAZIONE COMUNALE DI FONTANELLATO - III SETTORE AREA TECNICA
- Piazza Matteotti n°1, 43012 FONTANELLATO". Sulla busta si dovrà
inoltre indicare la seguente precisazione: "OFFERTA ASTA PUBBLICA
VENDITA IMMOBILE DENOMINATO "EX SCUOLA MATERNA" - II ESPERIMENTO". È
in facoltà del concorrente provvedere, a proprio rischio, a
recapitare il piego mediante raccomandata postale o agenzia di
recapito autorizzata o in conformità a quanto previsto dall'art. 8
del D. Lgs. n. 261/1999 disciplinante l'"autoprestazione". Il termine
perentorio, entro il quale il piego dovrà pervenire a destinazione,
è fissato alle ore 12,00 del giorno 17.04.2013. Non saranno ammesse
offerte aggiuntive o sostitutive. Le offerte che, per qualsiasi
ragione, non esclusa la forza maggiore o il fatto di terzi, dovessero
pervenire a destinazione oltre l'anzidetto termine, non saranno prese
in alcun modo in considerazione. All'apertura dei pieghi pervenuti
nei termini si procederà pubblicamente il giorno 18.04.2013 alle ore
15,00. La mancata presentazione dei documenti richiesti determinerà
l'esclusione dalla gara. Si farà luogo, altresì, ad esclusione,
qualora l'offerta presentata rechi cancellazioni, aggiunte o
correzioni, salvo che le stesse non siano espressamente approvate con
postilla firmata dallo stesso sottoscrittore dell'offerta. Il prezzo
offerto dovrà essere superiore rispetto a quello indicato a base
d'asta; non saranno accettate offerte pari o inferiori allo stesso.
Non sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo
indeterminato o con semplice riferimento ad un'altra offerta propria
o di altri. L'offerta dovrà essere espressa in cifre e in lettere;
in caso di discordanza prevarrà l'importo più vantaggioso per
l'Amministrazione. In caso di offerte uguali, troverà applicazione
l'art. 77, comma 2, del R.D. n. 827/1924. Terminata l'asta, i
depositi di cui ai precedenti punti 2) e 3) verranno restituiti ai
concorrenti non aggiudicatari. Il verbale di aggiudicazione non avrà
gli effetti del contratto di compravendita; si dovrà, pertanto,
procedere alla sottoscrizione dello stesso presso un notaio prescelto
dal contraente e comunicato al Comune precedentemente alla
sottoscrizione dell'atto, che dovrà avvenire entro il termine
indicato al paragrafo AVVERTENZE. Sono poste a carico dell'acquirente
tutte le spese contrattuali, senza eccezione alcuna, nonchè le spese
di pubblicazione, che verranno trattenute dall'Amministrazione
sull'importo del deposito in conto spese di cui al precedente punto
3), soggetto ad eventuale conguaglio. Il deposito fatto a garanzia
dell'offerta sarà imputato in conto del prezzo di aggiudicazione. La
restante parte del prezzo dovrà essere versata per intero alla
stipula del contratto mediante uno o più assegni circolari. In caso
di rinuncia o qualora l'aggiudicatario definitivo, in assenza di
giustificato motivo, non dovesse presentarsi per la sottoscrizione
del rogito entro il termine previsto, decadrà da ogni suo diritto e
subirà l'incameramento della cauzione. In tale evenienza, il Comune
si riserva la possibilità di valutare l'aggiudicazione del bene in
favore del secondo miglior offerente o di attivare una nuova
procedura. Ai concorrenti che non si siano resi aggiudicatari e a
coloro che non siano stati ammessi all'asta, saranno rilasciate le
liberatorie per lo svincolo delle cauzioni costituite a garanzia
dell'offerta.
CONDIZIONI: La vendita è sottoposta alle seguenti condizioni
aggiuntive: a) la stipula del rogito potrà essere subordinata
all'approvazione da parte del Consiglio Comunale del P.U.A. di
iniziativa privata, elaborato a cura e spese dell'offerente, relativo
all'Ambito in oggetto; b) il P.U.A. si dovrà conformare alle
previsioni di P.O.C., fatta eventualmente eccezione per i seguenti
parametri che, se modificati nella proposta di P.U.A, costituiranno
anche proposta di variante al P.O.C. stesso: D4.1 (distanza
dell'edificato dai confini stradali), che potrà essere ridotta da
10,00 m dalle strade esterne al comparto a 5 m; D4.2 (distanza delle
recinzioni dai confini stradali), che potrà essere ridotta da 3,00 m
a 0 m; VL (Indice di visuale libera) che potrà essere ridotto da
0,50 a 0,40; c) l'immobile potrà essere ceduto anche ad avvenuto
frazionamento (in lotti e aree di cessione), restando inteso che gli
oneri tutti per il frazionamento sono posti in carico al soggetto che
si aggiudicherà l'asta.
AVVERTENZE: Il Comune si riserva: 1) di sospendere, prorogare,
annullare o revocare gli atti della procedura di gara in qualsiasi
momento, e pertanto anche dopo la conclusione del formale
procedimento di individuazione del contraente, qualora fatti o
situazioni sopravvenuti, ovvero, di cui se ne abbia avuta conoscenza
dopo l'indizione della gara, rendano inopportuna la conclusione del
contratto; 2) la facoltà di aggiudicare la gara anche in presenza di
una sola offerta, purchè valida. In ogni caso si intende che: 1.
costituisce inadempimento dell'offerente, con conseguente invalidità
dell'offerta e diritto del Comune a trattenere il deposito
cauzionale: la mancata presentazione della proposta di P.U.A. entro
60 giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione dell'offerta; la
stipula del rogito entro 30 giorni dalla comunicazione dall'avvenuta
esecutività della deliberazione di approvazione del P.U.A.; 2.
l'offerente non avrà diritto al rimborso degli oneri sostenuti a
qualsiasi titolo per l'elaborazione del P.U.A., la progettazione, il
frazionamento e ogni altro onere diretto e indiretto relativo alla
partecipazione alla presente procedura, qualora non si verificassero
le condizioni di cui alle lettere a), b), c) del paragrafo
CONDIZIONI. Resta comunque inteso che qualora l'offerente non
rispettasse le condizioni tutte di cui al precedente punto 1, non
avrà nessun diritto a pretendere la restituzione del deposito
cauzionale. Per informazioni di ordine tecnico, gli interessati
potranno rivolgersi al Responsabile del Procedimento, Arch.
Alessandra Storchi (Tel. 0521/823205). Lo schema del bando è
disponibile anche sul sito istituzionale dell'Ente:
www.comune.fontanellato.pr.it. Gli interessati potranno partecipare,
previo appuntamento, al sopralluogo presso l'immobile in vendita, nei
giorni: 03.04.2013 e 10.04.2013, dalle ore 10,00 alle ore 12,00.

Fontanellato, lì 25.03.2013

Il responsabile del III settore area tecnica
arch. Alessandra Storchi


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