Parte Seconda n. 7 del 18-1-2024
Annunzi giudiziari e della Pubblica amministrazione
Notifiche per pubblici proclami
TRIBUNALE DI ROMA
(GU Parte Seconda n.7 del 18-1-2024)

Notifica per pubblici proclami - Ricorso per usucapione autorizzata
con decreto del Presidente Tribunale di Roma n. cron. 568/2023 del
11/09/2023


Il Sig. Mario Cesareo, CSRMRA40D16H501Z, rappresentato dall'Avv.
Michele Baldacci, BLDMHL78B25H501O, ha presentato ricorso ex art.281
decies cpc del presente tenore per estratto: "Tribunale ordinario di
Roma. Ricorso ex art.281-decies cpc
Il Sig. Mario Cesareo, nato a Roma (RM) il 16/04/1940,
CSRMRA40D16H501Z, ivi residente in via Flaminia 695 ed elettivamente
domiciliato in Roma via Michele Mercati 51 presso l'Avv. Michele
Baldacci BLDMHL78B25H501O pec: michelebaldacci@
ordineavvocatiroma.org, tel068070229 fax 068080480, che lo
rappresenta ed assiste in virtù di delega in calce al presente atto;
PREMESSO CHE:
1.L'istante possiede l'appartamento sito in Roma via di Monte del
Gallo, 13, piano III, Scala Unica, Interno 7, uti dominus, senza
violenza o clandestinità, a far data dal 22/01/1964, giorno in cui
suo padre Ubaldo Cesareo ne acquisiva il possesso come da scrittura
privata depositata (All.1), e comunque da oltre vent'anni, in maniera
pubblica, pacifica, ininterrotta ed esclusiva come risultante da vari
contratti di locazione ad uso abitativo stipulati dall'anno 1996 e
regolarmente registrati (All.2), nelle more censito presso il NCEU
del Comune di Roma (All.3).
2.Della proprietà formale di tale appartamento è stato
impossibile trovare traccia, non essendo presente alcun atto di
acquisto, ma - considerando la originaria proprietà del terreno su
cui è sorto l'edificio - si è trovato un riferimento alla Soc.
Anonima Immobiliare Romea nella visura catastale terreni del Comune
di Roma, F.434 P.485 (All.4). Dal progetto di costruzione
n.35838/1960 (All.5) si evince che la società proprietaria del
terreno su cui è sorto l'immobile viene nominata più volte con
nominativi differenti anche se la denominazione esatta - per essere
presente su varie comunicazioni ed in carta intestata (pagg.137 e 270
del progetto) - risulta essere "Romea Immobiliare Società per
Azioni", società che non risulta esistente negli archivi
informatizzati della CCIAA Roma priva di Partita IVA o Codice
Fiscale. Nell'archivio cartaceo della CCIAA si è invece rinvenuto
l'intero fascicolo dal quale si evince che la Società, costituitasi
il 01/04/1940 come "Società Anonima Immobiliare Alfa" (All.6),
nell'assemblea straordinaria del 25/11/1949 ha cambiato denominazione
in "Società Romea Immobiliare - società per azioni" (All.7); unico
scopo della Società era quello di edificare le palazzine (villini)
su Via Monte del Gallo, che ha avuto molteplici e gravi battute di
arresto con dimissioni dell'amministratore unico (All.8), relazione
dei sindaci e dell'amministratore unico nel 1953 - relativa all'anno
1952 (All.9) problematiche dettagliatamente spiegate
dall'amministratore unico nel 1954 (All.10); tanto che il 07/08/1954
l'Assemblea dei Soci deliberava lo scioglimento anticipato e messa in
liquidazione della Società (All.11) ed infine il 05/05/1965 è stata
chiusa la liquidazione con approvazione del bilancio finale di
liquidazione (All.12) e conseguente istanza di cancellazione
(All.13). In questo complesso e fallimentare contesto immobiliare,
ben si spiega come mai il Sig. Cesareo non sia mai arrivato al rogito
pur avendo versato numerosi acconti (v. all.1) ed avendo il possesso
dell'immobile dal 1964.
3.La proprietà era della Romea Immobiliare Spa, ma essendo stata
cancellata - senza cessione della proprietà ad alcuno, per quanto è
dato sapere e certamente non in via formale (mancando ogni
riferimento in conservatoria) si deve ritenere che l'azione sia da
proporre, ai sensi dell'art.2495 cc, al liquidatore ed ai soci
esistenti al momento della chiusura della liquidazione. Esiste una
impossibilità oggettiva di trovare le controparti alle quali spedire
l'invito in mediazione e l'atto introduttivo del giudizio. Infatti
nell'intero fascicolo visionato presso la CCIAA di Roma manca il
libro soci. Il liquidatore - Sig. Marco Bencivegna, nato nel 1906 -
non è rintracciabile nè con certificato di residenza nè con
certificato di morte. I soci dati per presenti nei verbali
assembleari non sono individuati se non nominativamente, senza
l'indicazione di una data di nascita, di un codice fiscale o di una
residenza. L'atto costitutivo della Società Anonima Immobiliare ALFA
contiene il nominativo dei tre soci fondatori, ma anch'essi non
individuati altri dati, ed in ogni caso non vi è certezza che i tre
indicati fossero ancora soci al momento dello chiusura della
liquidazione; di certo i soci della Romea Immobiliare Spa erano più
di tre (sempre dalla lettura dei verbali). Non è neanche
ipotizzabile che il bene immobile sia stato devoluto al patrimonio
dello Stato ex art.586 cc, perchè non sapendo chi siano i soci, non
si può escludere che alcuni siano ancora in vita o se deceduti non
vi siano eredi.
4.Detto immobile è stato posseduto ininterrottamente e
pacificamente da Ubaldo Cesareo ed alla sua morte dall'istante. Il
possesso si è concretizzato sia nella stipula di vari atti di
locazione registrati (v. all.2), sia nella cura della manutenzione
ordinaria e straordinaria dell'immobile, nella partecipazione - a
titolo di condomino proprietario - alle assemblee condominiali,
condominio del quale paga costantemente e da sempre i relativi oneri
(All.14).
5.Essendo materia soggetta a prodromico procedimento di mediazione
quale condizione di procedibilità, è stato introdotto procedimento
n.2287/2023 presso l'Organismo di Mediazione Forense di Roma
(All.15).
6.È interesse dell'istante ottenere il riconoscimento della piena,
assoluta ed esclusiva proprietà dell'immobile a titolo originario
per maturato usucapione, e, date le circostanze, sussistono tutti i
requisiti ed i presupposti di legge perchè la proprietà sia
acquisita in favore del signor Cesareo Mario
***
Tutto ciò premesso in fatto e considerato in diritto, il Sig.
Mario Cesareo, come sopra generalizzato, rappresentato e difeso,
chiede che l'On.le Tribunale adito Voglia fissare, ai sensi dell'art.
281 undecies comma 2 c.p.c., con decreto emesso entro cinque giorni
dalla designazione del Giudice istruttore, l'udienza di comparizione
delle parti, assegnando il termine per la costituzione del convenuto
che dovrà avvenire non oltre dieci giorni prima dell'udienza, con
avvertimento:
• che la mancata costituzione o la costituzione oltre i termini
comporterà le decadenze di cui agli artt. 38 e 167 c.p.c.,
• che la difesa tecnica mediante avvocato è obbligatoria in tutti
i giudizi davanti al tribunale, fatta eccezione per i casi previsti
dall'articolo 86 o da leggi speciali, e che esso convenuto,
sussistendone i presupposti di legge, può presentare istanza per
l'ammissione al patrocinio a spese dello Stato,
• che in caso di mancata costituzione si procederà in sua
legittima e declaranda contumacia,
per ivi sentir accogliere le seguenti conclusioni
"Voglia l'On.le Tribunale adito, previa ogni più utile
declaratoria del caso o di legge, ogni diversa e contraria istanza ed
eccezione disattesa anche in via istruttoria ed incidentale:
1.Accertare e dichiarare che il Sig. Mario Cesareo, nato a Roma
(RM) il 16/04/1940, CSRMRA40D16H501Z, ivi residente in via Flaminia
N.695, a seguito della continuità del possesso uti dominus,
esclusivo, pacifico, pubblico e ininterrotto per oltre 20 anni, è
l'unico e legittimo proprietario dell'immobile sito in Roma alla via
di Monte del Gallo, 13, piano III, Scala Unica, Interno 7, censito
presso il NCEU del Comune di Roma al Foglio 434, Part.485, Sub.510,
per intervenuto usucapione ex art. 1158 del codice civile.
2.Ordinare alla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari
la trascrizione del provvedimento decisorio.
3.Con vittoria di spese diritti ed onorari di causa, in caso di
costituzione di una o più controparti".
La vertenza ha natura documentale e pertanto si ritiene possibile
procedere con procedimento semplificato di cognizione, salvo
mutamento di rito laddove ritenuto necessario dal Giudice ex
art.281-duodecies cpc.
Si producono i documenti indicati in narrativa, con riserva di
integrare, modificare e/o emendare la prova e la domanda, a seguito
delle difese e del comportamento processuale dei convenuti o del
mutamento del rito.
Ai fini della quantificazione e corresponsione del versamento per
il contributo unificato, si dichiara che il valore della presente
causa, ai sensi dell'art. 14 T.U. (DPR n. 115/2002) e art. 15 c.p.c.
è indeterminabile ed il contributo unificato dovuto è pari ad €
518,00. Salvis Juiribus. Roma, 02/08/2023. Avv. Michele Baldacci".
La vertenza è stata iscritta al n.R.G. 48314/2023, assegnata alla
VII sezione civile ed il Giudice dott. Nicola Valletta con
provvedimento del 03/12/2023, n. cronologico 6781/2023 del
06/12/2023, ha fissato l'udienza per la comparizione delle parti al
15 febbraio 2024 ore 10.15 con costituzione del convenuto nei termini
di legge quindi almeno dieci giorni prima dell'udienza.

avv. Michele Baldacci


TX24ABA493