3a Serie Speciale - Regioni n. 21 del 30-5-1998
REGIONE BASILICATA
REGIONE BASILICATA
LEGGE REGIONALE 26 gennaio 1998, n. 5
Recupero dei sottotetti e dei locali seminterrati ed interrati esistenti (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.21 del 30-05-1998)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Basilicata n. 6
del 4 febbraio 1998)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL COMMISSARIO DEL GOVERNO
Ha apposto il visto

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge regionale:

Art. 1.
F i n a l i t à

1. La presente legge detta limiti e norme per il recupero dei
sottotetti e per il riutilizzo dei locali seminterrati ed interrati.
2. Negli uffici destinati in tutto o in parte a residenza e/o ad
attività commerciale e terziaria, per i quali negli strumenti
urbanistici comunali vigenti non sia espressamente vietato
l'intervento di ristrutturazione è consentito, nei limiti di cui
alla presente legge:
il recupero delle volumetrie del piano sottotetto esistente ai
fini connessi con l'uso residenziale;
il recupero delle volumetrie dei locali seminterrati e interrati
al solo scopo di destinarli ad uso terziario e/o commerciale.
3. Il recupero volumetrico, di cui al secondo comma può essere
consentito purchè gli edifici interessati:
siano stati legittimamente realizzati alla data di approvazione
della presente legge;
siano serviti da tutte le urbanizzazioni primarie;
ricadano in zona territoriale omogenea di PRG con sufficiente
dotazione di standards urbanistici, salvo quanto previsto dal
successivo art. 6.

Art. 2.
D e f i n i z i o n i

1. Ai fini della presente legge si definiscono:
sottotetti: i locali sovrastanti l'ultimo piano degli edifici;
seminterrati: i piani la cui superficie laterale si presenta
controterra per una percentuale inferiore ai 2/3 della superficie
laterale totale;
interrati: i piani la cui superificie laterale si presenta
controterra per una percentuale superiore ai 2/3 della superficie
laterale totale;
volume urbanistico: il volume totale fuori terra dell'edificio,
calcolato in sedi di rilascio della concessione edilizia, depurato
dei volumi non computabili in base ai vigenti regolamenti edilizi
comunali, perchè considerati i volumi tecnici e volumi interrati;
volume trasformabile: il prodotto di tutte le superfici passabili
di recupero/riutilizzo ai fini della presente legge, per le relative
altezze.

Art. 3.
Collegamento diretto tra unità immobiliare e locali sottotetto

1. Gli interventi per il collegamento diretto tra unità
immobiliare e sovrastanti, contigui locali sottotetto, qualora siano
finalizzati a migliorare la fruizione di tali locali e ad integrare
le funzioni residenziali, sono da considerarsi "opere interne",
sottoposte alla stessa disciplina dell'art. 26 della legge 28
febbraio 1985, n. 47.
2. La realizzazione di aperture, botole, scale ed ogni altra opera
interna idonea a perseguire le finalità di cui al comma 1 è
subordinata:
alla preventiva comunicazione al sindaco, almeno quindici giorni
prima dell'inizio dei lavori, da parte del proprietario degli
ambienti da collegare;
alla contestuale trasmissione di una relazione
tecnico-descrittiva, a firma di un tecnico abilitato ove si
individuino le opere da realizzare e si attesti che gli interventi
previsti non comportano modifiche della funzione residenziale
dell'unità immobiliare da servire, nè aumenti di volume o
alterazioni della sagoma plano-altimetrica, e non arrechino
pregiudizio per la statica del fabbricato.

Art. 4.
Recupero dei sottotetti ad autonomo uso residenziale

1. Negli edifici di cui all'art. 1, commi 2 e 3, sono consentiti,
previo rilascio di concessione edilizia interventi di
ristrutturazione edilizia finalizzati ad autonomo uso residenziale
dei sottotetti, purchè siano rispettate le normali condizioni di
abitabilità previsti dai vigenti regolamenti di igiene, salvo le
seguenti:
altezza media ponderale di almeno mt. 2,20, calcolata dividendo il
volume della porzione sottotetto di altezza maggiore a mt. 1,40 per
la superficie relativa;
rapporto pari ad almeno 1/10, tra superficie delle aperture
esterne e superficie degli ambienti di abitazione, calcolata
relativamente alla porzione sottotetto di altezza maggiore a mt.
1,40;
abbattimento delle barriere architettoniche limitatamente al
requisito dell'adattabilità.
2. Gli interventi edilizi di cui al comma precedente devono
avvenire senza alcuna modificazione delle quote di colmo e di gronda
e senza alterazione delle originarie pendenze delle falde di
copertura.
3. È consentita, ai fini dell'osservanza dei requisiti di
aereazione e di illuminazione dei sottotetti, la realizzazione di
finestre, lucernari, abbaini e terrazzi.
4. Il rilascio della concessione edilizia per gli interventi di cui
al presente articolo comporta la corresponsione degli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria, nonchè del contributo
commisurato al costo di costruzione, ai sensi degli articoli 5 e 6
della legge 28 gennaio 1977, n. 10, calcolati sulla volumetria resa
utilizzabile secondo le tariffe vigenti in ciascun comune per le
opere di ristrutturazione.

Art. 5.
Utilizzo terziario-commerciale dei piani seminterrati ed interrati

1. L'utilizzo di piani seminterrati e interrati ad uso terziario
e/o commerciale è consentito, previo rilascio di concessione
edilizia, purchè siano rispettate le prescrizioni dei vigenti
Regolamenti edilizi e siano almeno assicurate le seguenti condizioni:
altezza interna non inferiore a mt. 2,70;
aperture per la ventilazione naturale diretta non inferiori a 1/8
della superficie del pavimento, ovvero realizzazione di un impianto
di ventilazione meccanica per un ricambio d'aria almeno pari a quello
richiesto per la ventilazione naturale;
rispetto della normativa vigente in materia di consumi energetici,
sicurezza del lavoro e di impiantistica antincendi;
accessibilità totale garantita anche ai soggetti con ridotta
capacità motoria;
rispetto del rapporto tra volumi e superfici di parcheggio da
realizzare all'interno del lotto interessato in base alla legge 24
marzo 1989, n. 122.
2. Gli interventi e le opere di tipo edilizio e tecnologico ammessi
per conseguire l'utilizzo terziario e/o commerciale dei piani
seminterrati e interrati non devono comunque comportare:
modificazioni delle quote delle strade di piano, delle aree
pubbliche e delle sistemazioni esterne già approvate;
cambio d'uso di locali garages di pertinenze delle unità
immobiliari, salvo il caso di loro traslazione in altra zona del
fabbricato.
3. Il rilascio della concessione edilizia per gli interventi di cui
al presente articolo comporta la corresponsione degli stessi oneri di
cui al precedente art. 4, comma 4.

Art. 6.
Standards urbanistici

1. Il recupero dei sottotetti per la realizzazione di nuove
autonome unità residenziali, di cui all'art. 4 e il riutilizzo di
piani seminterrati e interrati ad uso terziario/commerciale, di cui
all'art. 5, è sempre ammesso in deroga ai parametri e agli indici
urbanistici vigenti e adottati, qualora si dimostri il rispetto dei
limiti fissati dal decreo interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.
2. Gli interventi di cui al comma precedente sono altresì ammessi
nel caso in cui il Volume trasformabile non ecceda il limite del 15%
del Volume urbanistico dell'intero edificio.
3. Qualora sia superato il limite di incremento volumetrico di cui
al secondo ocmma e in caso di mancato rispetto dei limiti fissati dal
decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 è altresì ammessa
la possibilità in analogia delle previsione della legge regionale n.
28/78, del diretto conferimento da parte dei richiedenti, di
superfici idonee a compensare gli standards urbanistici mancanti,
ovvero della loro monetizzazione in base ai costi correnti di
esproprio all'interno dell'area considerata.

Art. 7.
E s c l u s i o n i

1. Con riferimento al terzo comma del precedente art. 6, i comuni,
con motivata deliberazione di cui è necessario dare adeguata
pubblicità, possono, nel termine di 180 giorni dall'entrata in
vigore della presente legge, disporre la esclusione totale o parziale
di zone territoriali omogenee, e/o limitazioni degli incrementi
volumetrici ammissibili.

Art. 8.
Norma finale

La presente legge regionale è pubblicata nel Bollettino ufficiale
della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e
farla osservare come legge della regione Basilicata.
Potenza, 26 gennaio 1998
DINARDO