5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 26 del 29-2-2008
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
OPERA PIA ELEMOSINIERA - FAENZA Amministrata dal Comune di Faenza
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.26 del 29-2-2008)

Prot. n. 3307/07
AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UN EX FABBRICATO RURALE CON
CORTE ANNESSA
SITO IN FAENZA, VIA CANGIA N. 31 - LOCALITÀ REDA (frazione del Comune
di Faenza)

In conformità ai seguenti atti, esecutivi ai sensi di legge:
- deliberazione consiliare n. 3307/266 del 26.07.2007;
- determinazione del Dirigente del Settore Finanziario n. 104/19
del 21.01.2008;
SI RENDE NOTO che il giorno 02.04.2008 alle ore 11,00 presso la
residenza del Comune di Faenza in Piazza del Popolo n. 31 si terrà un
pubblico esperimento d'asta con il sistema delle offerte segrete per
la vendita, ai sensi del regolamento sulla contabilità generale dello
Stato (art. 73 lettera c del R.D. 23.05.1924 n. 827) del seguente
immobile di proprietà dell'Opera Pia Elemosiniera, IPAB amministrata
dal Comune di Faenza ai sensi della L.R. n. 35/1983:
ex fabbricato rurale con corte annessa sito in Faenza, Via Cangia
n. 31 - Località Reda (frazione del Comune di Faenza).
L'immobile è censito nel N.C.E.U. di Faenza con i seguenti
identificativi catastali:
- Foglio 108 mapp. 208 sub 3 (Cat.D/10, Rendita Euro 458,00);
- Foglio 108 mapp. 208 sub 2 (Cat. A/4, Cl. 1, Cons. 22 vani,
Rendita Euro 977,14);
- Foglio 108 mapp. 208 sub 1 (BCNC - Corte comune ai sub 2 e 3).
Trattasi di un complesso immobiliare avente superficie catastale
complessiva di circa mq. 3268 sulla quale insistono i fabbricati
seguenti:
Descrizione Superficie Utile Lorda
Fabbricato principale Mq. 562 circa
Ricovero attrezzi (ex fienile) Mq. 98 circa
Fabbricato forno e servizi Mq. 49 circa
Ricovero attrezzi Mq. 153 circa
Totale Mq. 862 circa
Della suddetta superficie una parte, pari a mq. 749 circa è
costituita da edifici di cui all'art. 6 del P.R.G.
L'immobile confina:
- a sud - ovest con la Via Cangia;
- a sud - est, area destinata a parcheggio di proprietà del Comune
di Faenza, unità immobiliare residenziale di proprietà Rosetti
Monica, unità immobiliare artigianale di proprietà della Società
Rosetti Roberto &amp; C. di Rosetti Christian e Gabriele, utilizzata per
il deposito e la lavorazione di marmi e materiali edili;
- a nord - est, unità immobiliare artigianale di proprietà della
ditta Rava Giovanni e destinata al commercio ed alla lavorazione di
manufatti in cemento armato e sede di impresa edile;
- a nord - ovest edificio rurale di proprietà della ditta
Montevecchi Marta, Valgimigli Eliana e Valgimigli Francesco, immobile
residenziale di proprietà della ditta Valgimigli Eliana.
Nel P.R.G. vigente l'immobile in oggetto è interessato dall'art.
10 ("Zone urbane consolidate residenziali miste").
Il fabbricato principale risulta interessato dalle prescrizioni
dettate dall'art. 6 (edifici o manufatti di particolare interesse
documentario) ed in particolare gli interventi ammessi sono quelli di
restauro e risanamento conservativo di tipo "A". Sono altresì
soggetti ad interventi di restauro e risanamento conservativo anche i
fabbricati secondari esistenti nel lotto oggetto di alienazione, se ed
in quanto esistenti nella planimetria catastale dell'anno 1937.
Quanto sopra al fine di salvaguardare l'identità materica e
formale dell'immobile oggetto di alienazione.
La Soprintendenza competente ovvero la Direzione Regionale per i
beni culturali e paesaggistici dell'Emilia Romagna, con nota prot. n.
1535 del 30.01.2007, ha autorizzato l'alienazione precisando che
l'immobile non presenta i requisiti di interesse storico - artistico
ai sensi degli artt. 10-12 del D.Lgs. 42/2004.
Sono tuttavia salve le competenze della Soprintendenza per i beni
archeologici che dovrà essere informata in via preventiva di ogni
eventuale progetto di ristrutturazione che comporti lavori di
escavazione.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui
l'immobile si trova attualmente e comprende gli elementi accessori e
le pertinenze se e come esistenti nonchè vincoli, servitù e gravami
di sorta.
L'immobile è libero e non affittato e non è sottoposto a vincoli
pregiudizievoli.
Il prezzo base d'asta è fissato in Euro 350.000,00.
Si procederà all'aggiudicazione anche in presenza di una sola
offerta valida. Il verbale di asta non tiene luogo di contratto.
L'aggiudicazione verrà fatta con un unico e definitivo
esperimento.
L'asta sarà regolata dalle norme contenute nei Regolamenti
approvati con R.D. 17.06.1909 n. 454 e con R.D. 23 maggio 1924, n. 827
e sarà tenuta con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi
con il prezzo base indicato nell'avviso d'asta ai sensi dell'art. 73
lettera c) del R.D. 827/1924. L'aggiudicazione sarà pronunciata a
favore di colui la cui offerta sia la maggiore. In ogni caso l'offerta
non può essere inferiore al prezzo a base di gara.
Saranno ammessi a partecipare alla gara tutti coloro che
dimostreranno con le modalità di seguito descritte la propria
capacità di contrattare con la pubblica amministrazione.
Per poter partecipare ed essere ammessi alla gara gli interessati
dovranno far pervenire un plico sigillato controfirmato sui lembi di
chiusura che dovrà riportare esternamente l'indicazione del mittente
e la seguente dicitura: "Asta immobile posto in Via Cangia n. 31 -
località Reda".
Il plico sigillato dovrà contenere a pena di esclusione la
documentazione indicata ai seguenti punti 1, 2, 3:
1. Offerta economica - segreta ed incondizionata, redatta in lingua
italiana ed in bollo indicante il prezzo offerto, in cifre e lettere,
datata e sottoscritta dall'offerente, dal legale rappresentante in
caso di società o altra persona giuridica. In caso di discordanza fra
il prezzo indicato in lettere e quello in cifre è valida
l'indicazione più favorevole all'Amministrazione. Le offerte
condizionate o prive di sottoscrizione saranno escluse. L'offerta
economica dovrà essere in aumento o almeno pari al prezzo a base
d'asta e dovrà essere inserita in busta sigillata e controfirmata sui
lembi di chiusura che dovrà riportare la dicitura "Offerta economica
Asta immobile posto in Via Cangia n. 31 - località Reda" e dovrà
essere inserita all'interno del plico sigillato sopraindicato. Le
offerte inferiori alla base d'asta saranno escluse.
2. Dichiarazione in carta libera sottoscritta dall'offerente, in
caso di società o persona giuridica dal legale rappresentante,
portante in allegato fotocopia anche non autenticata di un documento
d'identità del sottoscrittore, con la quale si attesta:
a) di essere a conoscenza delle sanzioni penali previste dall'art.
76 del D.P.R. 28.12.2000 n. 445 per le dichiarazioni mendaci e le
falsità negli atti;
b1) Se chi partecipa è una persona fisica: le generalità del
concorrente e che il concorrente non è interdetto, inabilitato o
fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di
tali stati nonchè l'inesistenza, a suo carico, di condanne penali che
comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrattare
con la pubblica amministrazione.
b2) Se chi partecipa è una ditta individuale: le generalità della
persona del titolare e l'inesistenza a suo carico, di condanne penali
che comportino la perdita o la sospensione della capacità di
contrattare con la pubblica amministrazione e che la ditta non si
trova in stato di amministrazione controllata, di liquidazione o di
fallimento e non penda alcuna procedura fallimentare o di
liquidazione.
b3) Se chi partecipa è una società o altra persona giuridica: le
generalità delle persone che ne hanno la rappresentanza e
l'inesistenza a loro carico di condanne penali che comportino la
perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la
pubblica amministrazione e nel caso di società commerciali che la
società non si trova in stato di amministrazione controllata, di
liquidazione o di fallimento e non penda alcuna procedura fallimentare
o di liquidazione. Deve altresì a pena di esclusione essere prodotta
delibera del competente organo comprovante la volontà della società
o della persona giuridica di acquistare;
c) di accettare senza riserva alcuna tutte le norme e condizioni
riportate nel presente avviso.
L'aggiudicazione e ogni atto conseguente saranno sottoposti alla
condizione dell'esito positivo in ordine alla verifica ed al controllo
circa il possesso dei requisiti dichiarati e non documentati dal
concorrente risultato miglior offerente ed in ordine alla veridicità
delle dichiarazioni rese dal medesimo nonchè alle verifiche previste
dalle disposizioni in materia di lotta alla delinquenza mafiosa.
Con riferimento ai requisiti risultanti da certificazioni
rilasciate da Pubbliche Amministrazioni è fatta salva la richiesta
diretta della necessaria documentazione da parte dell'Amministrazione
Comunale per conto dell'amministrata Opera Pia Elemosiniera all'Ente
certificatore ai sensi delle vigenti disposizioni in materia.
3. La documentazione attestante l'avvenuta costituzione di una
cauzione a garanzia dell'offerta dell'importo di Euro 35.000,00 pari
al 10% dell'importo a base d'asta. Tale deposito cauzionale,
infruttifero, può essere costituito in uno dei seguenti modi:
- in contanti o in titoli di debito pubblico o garantiti dallo
stato al corso del giorno del deposito.
I titoli o i contanti dovranno essere depositati presso la
tesoreria dell'Opera Pia Elemosiniera ovvero la Banca di Romagna -
sede centrale di Faenza - Corso Garibaldi n. 1 - Conto corrente n. IT
13 G 06205 23704 000071200043. La documentazione attestante l'avvenuta
costituzione della cauzione è costituita dalla ricevuta
dell'avvenuto deposito;
- con assegno circolare non trasferibile a favore dell'Opera Pia
Elemosiniera, regolarmente emesso da Istituto di Credito regolarmente
autorizzato. In tale caso dovrà essere inserito nel plico sigillato
l'assegno medesimo.
La prestazione di una cauzione di importo inferiore a quello sopra
stabilito determina l'esclusione del concorrente.
Saranno ammesse offerte per procura ed anche per persona da
nominare. Nel caso di offerta presentata da procuratore, i requisiti
dovranno essere posseduti dal rappresentato e pertanto dichiarati per
esso ed a pena d'esclusione dovrà essere altresì presentato e
inserito nel piego sigillato l'atto di procura. Ai sensi di legge le
procure devono essere autentiche e speciali a pena d'esclusione.
Nel caso in cui sia presentata offerta per persona da nominare
l'offerente deve possedere i requisiti necessari per essere ammessi
all'incanto e il deposito a garanzia dell'offerta deve essere a lui
intestato.
Nel caso in cui l'aggiudicazione intervenga a favore di chi ha
presentato un'offerta per persona da nominare, l'offerente deve
dichiarare la persona entro il termine di giorni tre a decorrere da
quello dell'aggiudicazione provvisoria. La persona nominata deve
possedere i requisiti richiesti per l'ammissione alla gara.
Ai sensi dell'art. 48 del DPR 445/2000, sono a disposizione dei
concorrenti presso il Comune di Faenza - Servizio Patrimonio, nonchè
pubblicati sul sito internet del Comune di Faenza
(http://www.racine.ra.it/faenza/garhome.htm) n. 3 modelli di
dichiarazione sostitutiva unica per la attestazione dei requisiti
richiesti ai concorrenti stessi ai fini dell'ammissione: uno per il
caso che il concorrente sia una persona fisica, uno per il caso che il
concorrente sia una ditta individuale, uno per il caso che il
concorrente sia una società o un'altra persona giuridica. Il
concorrente dovrà utilizzare quella corrispondente alla propria
situazione.
Qualora il concorrente non utilizzi il modello allegato di
dichiarazione sostitutiva la dichiarazione resa dal medesimo dovrà
comunque contenere tutte le indicazioni e attestazioni riportate
nell'avviso d'asta.
I concorrenti possono inviare a proprio rischio e pericolo il piego
sigillato contenente l'offerta economica e l'ulteriore documentazione
nelle forme sopradescritte, a mezzo posta raccomandata o posta celere
o per mezzo di terze persone al seguente indirizzo: COMUNE DI FAENZA
- Settore Legale - Servizio Contratti - Piazza del Popolo n. 31 -
48018 Faenza RA.
In questo caso il piego sigillato dovrà pervenire al suddetto
indirizzo non più tardi del giorno 01.04.2008, pena l'esclusione
dalla gara.
L'asta rimarrà aperta un'ora.
I concorrenti possono altresì consegnare il piego sigillato
direttamente a chi presiede l'asta durante l'ora di apertura della
stessa.
Sarà dichiarata deserta l'asta se non è pervenuta nei termini di
cui al presente avviso o non è stata presentata nell'ora in cui
rimane aperta l'asta alcuna offerta valida.
Chi presiede all'asta trascorsa l'ora apre i plichi ed esamina ai
fini dell'ammissione la documentazione richiesta dal presente avviso e
legge ad alta voce le offerte dei concorrenti ammessi.
L'aggiudicazione ha luogo a favore del concorrente che avrà prodotto
la maggior offerta valida e avrà luogo anche qualora vi sia una sola
offerta valida.
Quando due o più concorrenti avanzino la stessa offerta ed essa
sia valida, si procederà, nella medesima seduta, ad una licitazione
fra essi soli a partiti segreti. Il concorrente che risulta miglior
offerente è dichiarato aggiudicatario. Ove i concorrenti che hanno
prodotto la stessa offerta o uno di essi non fossero presenti, ovvero
i concorrenti che hanno prodotto la stessa offerta non vogliano
migliorare l'offerta, l'aggiudicatario verrà scelto tramite
sorteggio.
La cessione dell'immobile di cui al presente avviso d'asta è fuori
campo I.V.A. per mancanza dell'elemento soggettivo (art. 4 del D.P.R.
n. 633/1972 e successive modifiche ed integrazioni).
Gli interessati potranno visionare l'immobile dalle ore 9,00 alle
ore 13,00 del giorno 20.03.2008.
Per quanto non espressamente previsto nel presente avviso, si fa
rinvio alle norme sui sistemi di alienazione dei beni immobili
patrimoniali dello Stato di cui al R.D. 17.06.1909 n. 454 e
sull'amministrazione del patrimonio e sulla contabilità generale
dello Stato di cui al R.D. 23.5.1924 n. 827 e successive modificazioni
ed integrazioni.
Tutte le spese contrattuali e di trasferimento dell'immobile
saranno a carico dell'aggiudicatario, il quale è tenuto al pagamento
del prezzo di cessione risultante dall'espletamento dell'asta nel
termine di 30 (trenta) giorni dall'esecutività dell'atto di
aggiudicazione, pena la decadenza, comunque prima della stipula del
contratto. La consegna dell'immobile avviene dopo l'avvenuto integrale
pagamento del corrispettivo della compravendita e dopo la stipula del
contratto.
Per eventuali informazioni o chiarimenti rivolgersi al Servizio
Patrimonio del Comune di Faenza tel. 0546/691168 ed al Servizio
Contratti tel. 0546/691203.
Servizio presso il quale è possibile la visione degli atti:
Patrimonio.
Faenza, lì 26 febbraio 2008

Il Dirigente Settore Finanziario
(Dott.ssa Cristina Randi)

T-08BFF1130 (A pagamento).