3a Serie Speciale - Regioni n. 52 del 28-12-2002
REGIONE CAMPANIA
REGIONE CAMPANIA
LEGGE REGIONALE 22 ottobre 2002, n. 27
Istituzione del registro storico-tecnico-urbanistico dei fabbricati ai fini della tutela della pubblica e privata incolumita'. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.52 del 28-12-2002)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Campania n. 51 del
28 ottobre 2002)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA
Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
O g g e t t o
La presente legge istituisce il registro
storico-tecnico-urbanistico di ogni fabbricato pubblico e privato,
ubicato sul territorio regionale, nel quale è dichiarato lo stato di
conservazione e di manutenzione del fabbricato stesso e delle aree e
manufatti di pertinenza, al fine di tutelare e salvaguardare la
pubblica e privata incolumità.

Art. 2.
Nomina e requisiti del tecnico incaricato
Per la tenuta e l'aggiornamento periodico del registro, di cui
all'art. 1, i proprietari di fabbricato riuniti in condominio,
tramite l'amministratore dello stesso e,ove non in condominio,
l'unico proprietario o i singoli proprietari, anche rappresentati per
delega, nominano un tecnico-denominato tecnico incaricato -
ingegnere, architetto, geologo, geometra perito edile, nel rispetto
delle competenze proprie di categoria.
Le figure professionali di cui al primo comma devono essere
iscritte ai respettivi albi o collegi professionali da non meno di
cinque anni, o da non meno di tre anni se in possesso di attestato di
corso di formazione professionale in materia di sicurezza geo-statica
degli edifici rilasciato da ente o da organismo riconosciuto.

Art. 3.
Modalità di tenuta del registro
Il registro, di cui all'art. 1, contiene per il fabbricato e per
le aree ed i manufatti dipertinenza:
tutte le informazioni riguardanti la sicurezza, la situazione
progettuale, urbanistica, edilizia, catastale, strutturale,
impiantistica, di smaltimento acque, geologica del sottosuolo,
autorizzativa, l'esistenza di vincoli, con le modificazioni e gli
adeguamenti intervenuti nel tempo;
gli atti progettuali ed i relativi provvedimenti autorizzativi
per l'edificabilità, l'abitabilità e l'agibilità del fabbricato.
Il registro rimane depositato ed in custodia, a cura
dell'amministratore o del proprietario o del delegato dei
proprietari, in un locale di facili accesso le cui caratteristiche
sono specificate nel regolamento di cui all'art. 8, ed è esibito a
richiesta di pubblici ufficiali appartenenti ad amministrazioni che
hanno potere di intervento sul fabbricato.
L'istituzione del registro e la nomina del tecnico incaricato
sono comunicate all'amministrazione comunale competente per
territorio.
La scheda di sintesi del contenuto del registro e degli allegati
è trasmessa, entro il 31 dicembre di ogni anno, all'ufficio tecnico
del comune competente per territorio.
Il termine di scadenza per la redazione del registro è fissato
in dodici mesi per gli edifici e privati con attività che comportino
presenza di lavoratori e accesso al pubblico, in ventiquattro mesi
per i restanti edifici privati, a partire dalla entrata in vigore
della presente legge.
La tenuta del registro e l'obbligo della nomina del tecnico
permangono fino alla cancellazione del fabbricato stesso
dall'iscrizione nella pianta catastale.

Art. 4.
Compiti del tecnico incaricato
Il tecnico incaricato:
redige preliminarmente una relazione sulle condizioni statiche
del fabbricato, sulle condizioni gelogico-tecniche sel sottosuolo,
sulla sua storicità dalla realizzazione all'attualità, contenente
tutte le infomazioni di cui all'art. 3, comma1;
controlla e annota sul registro l'esecuzione diogni lavoro di
ristrutturazione, manutenzione straordinaria, mutamento di
destinazione d'uso sull'intero fabbricato, o su parte di esso, con
funzione di mera sorveglianza, senza alcuna delle responsabilità
proprie delle figure professionali, previste dalla vigente normativa,
per l'esecuzione di lavori edili o di impiantistica;
comunica, entro quarantotto ore dall'inizio, al condominio e al
comune nel cui territorio è ubicato il fabbricato ogni intervento
che compromette la sicurezza geo-statica del fabbricato stesso;
comunica alla competente soprintendenza ai beni architettonici,
per il paesaggio, per il patrimonio storico, artistico e
demoetno-antropologico, l'esecuzione di ogni intervento che interessa
l'aspetto esteriore del fabbricato e delle aree e manufatti di
pertinenza sottoposti a vincolo.
La relazione di cui al comma 1, lettera a), è corredata da una
pianta del fabbricato e delle aree di pertinenza in scala adeguata,
nella quale sono indicati tutti gli allacciamenti ed i percorsi dei
sottoservizi dal confine pubblico al fabbricato stesso.

Art. 5.
Violazioni e sanzioni
La violazione delle norme di cui agli articoli 2, 3 e 4 comporta
l'applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria a carico
degli obbligati di una somma da 2.500 euro a 5.000 euro con le
modalità di cui la legge regionale 10 gennaio 1983, n. 13, e, per il
tecnico incaricato, la comunicazione al rispettivo albo o collegio
professionale di appartenenza.
Decorso un anno dall'applicazione della sanzione di cui al comma
1, in persistenza della vilazione delle norme stesse, il comune
provvede alla sospenzione dell'abitabilità e dall'agibilità.
La mancata istituzione del registro di cui all'art. 1 comporta
l'esclusione da qualsiasi finanziamento pubblico.

Art. 6.
Competenze dei comui - Istituzione di un fondo regionale
La regione attribuisce ai comuni le competenze relative
all'applicazione della presente legge.
Per le finalità della presente legge la Regione istituisce un
fondo cui accedono i comuni secondo i criteri stabiliti nel
regolamento di cui all'art. 8.
Il comune eroga i contributi derivanti dal fondo di cui al comma
2 a condizione che il registro del fabbricato sia stato istituito ed
aggiornato.

Art. 7.
Trasferimento immobiliare
1. Entro dodici mesi dall'approvazione del regolamento attuativo
della presente legge di cui all'art. 8, per il trasferimento di
diritto reale sul fabbricato o parte di esso, è fatto obbligo
all'ufficiale rogante di controllare, prima dell'atto di
trasferimento, l'esistenza del registro e della nomina del tecnico
incaricato e di comunicare al comune interessato la mancanza degli
stessi.

Art. 8.
Regolamento attuativo
La giunta regionale, sentiti gli ordini ed i collegi
professionali tecnici interessati e sentita la commissione consiliare
competente entro il termine di sessanta giorni, approva il
regolamento attuativo entro centottanta giorni dall'entrata in vigore
della presente legge.
Il regolamento, in particolare, specifica:
la tenuta, l'aggiornamento periodico, le modalità di
trasmissione ed i modelli di riferimento del registro, anche in caso
di nuove costruzioni;
i termini fissati per l'affidamento dell'incarico, per il
completamento e per il periodico aggiornamento del registro;
le tariffe concordate con i rappresentanti degli ordini e dei
collegi professionali tecnici di cui al comma 1;
i criteri perl'accesso al fondo regionale da parte dei comuni.

Art. 9.
Norma finanziaria
Agli oneri di cui alla presente legge si provvede per il corrente
esercizio finanziario con le risorse di cui all'Unità previsionale
di base 1.3.10. Per gli anni successivi si provvede con la legge di
bilancio.

Art. 10.
Dichiarazione d'urgenza
La presente legge, a norma degli articoli 43 e 45 dello statuto,
è dichiarata urgente ed entra in vigore il giorno succcessivo alla
sua pubblicazione nel Bollettino ufficiale della Regione Campania.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione Campania.
È fatto obbligo, a chiunque spetti, di ossevarla e di farla
osservare come legge della Regione Campania.
Napoli, 22 ottobre 2002
BASSOLINO