5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 21 del 18-2-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
ENTI DEL SETTORE SANITARIO
AZIENDA OSPEDALIERA DI MELEGNANO
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.21 del 18-2-2009)

BANDO DI GARA PER LA VENDITA, MEDIANTE ASTA PUBBLICA,
DI N. 3 UNITÀ IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ DELL'A.O. DI MELEGNANO

Il Direttore Generale dell'A.O. di Melegnano, Dott. Claudio
Garbelli, rende noto che l'A.O. di Melegnano, nel prosieguo denominata
Azienda, procederà alla vendita di unità immobiliari, come di
seguito censite, mediante Asta Pubblica con offerta segreta in busta
chiusa da confrontarsi con il prezzo a base d'asta, ai sensi dell'art.
73 comma c del R.D. n. 827/24 smi. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: Lotto,
Comune di ubicazione, Indirizzo, Destinazione, Prezzo d'Asta: 1 ,
Mediglia (MI), Via Don Minzoni 21, Residenziale, E 878.000,00. Lotto;
Foglio; N; Sub; Cat; Cl; Consistenza; Rendita: 1 A, 22, 106; 501; A/7;
3; 9 vani; E 1115,55; 1 A, 22, 106, 502; A/7; 3; 10 vani; E 1239,50;
1 A, 22, 106, 503; A/10; 1; 1 vano; E 222,08; 1 A, 22, 106, 504; C/6;
3; 91 mq; E 230,29; 1 B; 22; 123; --; C/6; 2; 30 mq; E 65,07. Lotto,
Comune di ubicazione, Indirizzo, Destinazione: 2, Cernusco sul
Naviglio (MI), Via Carolina Balconi 3, Residenziale. Foglio, N, Sub,
Piano, Cat, Cl, Superficie totale mq, Rendita, Prezzo d'Asta: 29, 279,
701, 2, A/4, 2; 77.50, E 216,91, E 88.000,00. Lotto, Comune di
ubicazione, Indirizzo, Destinazione, Prezzo d'Asta: 3, Cassano D'Adda,
Piazza Perrucchetti 2, Residenziale, E 139.400,00. Lotto, Foglio, N,
Sub, Cat, Cl, Consistenza, Rendita: 3 A, 17, 186, 1, C/1, 2, 16 mq, E
263,60; 3 B, 17, 186, 2, A/4, 2, 3 vani, E 94,51; 3 C, 17, 186, 3,
A/4, 2, 2 vani, E 63,01. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA: A) Gli
immobili vengono venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto
e di diritto in cui si trovano con tutti gli inerenti diritti,
ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze ed accessioni,
manifeste e non manifeste e così come spetta agli attuali proprietari
in forza dei loro titoli e del possesso, con garanzia della
proprietà e della libertà da ipoteche, riconoscendo ai concorrenti
per il solo fatto di partecipare all'asta, di avere visto ed esaminato
la proprietà, di conoscerla esattamente nella sua consistenza o
stato in rapporto alla vigente normativa urbanistica. B) Il compratore
si intende obbligato per effetto dell'offerta, ma gli obblighi
dell'Azienda sono subordinati alla successiva deliberazione di
aggiudicazione definitiva adottata dal Direttore Generale volta a
ratificare le risultanze del procedimento di gara. C) Il compratore
subentra, rispetto al bene acquistato in tutti i diritti ed obblighi
dell'Azienda. D) Il pagamento del prezzo integrale di acquisto dovrà
essere effettuato alla Tesoreria dell'Azienda presso la Banca Popolare
di Lodi, filiale di Melegnano entro la data di stipulazione notarile
dell'atto di compravendita che dovrà avvenire entro 90 gg. dalla data
di esperimento della gara. sempre che a quella data si sia concluso,
con esito negativo, il procedimento ministeriale di verifica
dell'interesse culturale previsto dall'art. 12 del D.Lgs.42/04
("Codice dei beni culturali e del paesaggio"), cui sono stati
sottoposti gli immobili siti a Cassano d'Adda, P.zza Perrucchetti 2, e
a Cernusco sul Naviglio, Via C. Balconi 3, o, in caso positivo del
predetto procedimento, sia stata ottenuta la prescritta autorizzazione
ministeriale. L'aggiudicatario dovrà presentarsi per la stipula del
contratto avanti il pubblico ufficiale indicato dall'A.O. entro
novanta giorni dalla data di esperimento della gara, fermo restando
che l'atto di trasferimento sarà stipulato solo a conclusione, con
esito negativo, del procedimento ministeriale di cui sopra o, in caso
di esito positivo di tale procedimento, con l'ottenimento della
prescritta autorizzazione. Si precisa che, ove verificato il carattere
culturale del bene oggetto d'asta, il trasferimento della proprietà,
del possesso e della detenzione sarà sospensivamente condizionato al
mancato esercizio della prelazione nei termini di legge da parte
degli aventi diritto. Alla stipulazione dell'atto di compravendita il
compratore presenterà copia della ricevuta di versamento del prezzo
dovuto. Il compratore non può mai sospendere o procrastinare il
pagamento del prezzo oltre la scadenza stabilita. L'eventuale mancato
pagamento del saldo prezzo nel termine sopra indicato comporterà
l'applicazione degli interessi, pari al tasso di riferimento, per i
giorni di ritardo. Il pagamento degli interessi sarà dovuto anche in
caso di rinuncia alla stipulazione del contratto. E) Tutte le spese
notarili e tecnico-catastali, le tasse e tutti gli oneri fiscali e
tributari vigenti al momento della stipulazione saranno a carico
dell'aggiudicatario. L'aggiudicatario dovrà versare e depositare il
prezzo di aggiudicazione oltre agli oneri fiscali di legge, agli
onorari notarili ed ad ogni ulteriore spesa comunque connessa alla
vendita del bene, al netto della cauzione già versata, almeno cinque
giorni prima della stipulazione dell'atto pubblico di compravendita
mediante apposito rogito notarile. Tutte le spese inerenti alla
compravendita e al trasferimento della proprietà, nessuna esclusa ed
eccettuata (nel senso che il prezzo deve essere considerato al netto
di ogni onere), sono a carico dell'aggiudicatario, compresi gli oneri
fiscali e tributari che dovranno essere versati al notaio al momento
della stipulazione dell'atto pubblico di compravendita. Alla
stipulazione dell'atto il compratore presenterà copia della ricevuta
di versamento del prezzo. F) Qualora l'aggiudicatario non si presenti
o voglia ritardare la stipulazione dell'atto di compravendita oltre i
termini di cui al precedente punto, l'Azienda si riserva il diritto di
revocare l'aggiudicazione per colpa dell'aggiudicatario e di
trattenere il deposito cauzionale a titolo di risarcimento del danno.
In tal caso l'aggiudicazione verrà disposta in favore del secondo
classificato, che verrà invitato, nelle more del perfezionamento
dell'atto di trasferimento, a ricostituire il deposito cauzionale nel
termine perentorio di gg.15 dalla comunicazione di avvenuta
aggiudicazione. G) L'Azienda si riserva il diritto di indicare il
pubblico ufficiale che redigerà l'atto di compravendita e provvederà
ai successivi adempimenti. Le funzioni di responsabile del
procedimento per l'espletamento dell'asta pubblica sono assunte dal
Responsabile dell'Unità Operativa Tecnico Patrimoniale dell'Azienda.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA: Per partecipare all'asta
pubblica i concorrenti dovranno presentare, per ciascun singolo lotto,
una busta chiusa e siglata dall'offerente sui lembi di chiusura,
indicante sull'esterno sia il mittente che la dicitura: "NON APRIRE -
Asta Pubblica, di n. 3 unità immobiliari di proprietà dell'A.O. di
Melegnano offerta per l'acquisto del bene immobile di cui al lotto
..." precisando se "1" oppure "2" oppure "3", contenente l'offerta e
gli altri documenti richiesti e riguardanti il lotto prescelto.
L'assenza sulla busta del numero identificativo del lotto per il quale
si presenta l'offerta determina la nullità dell'offerta medesima. In
caso di partecipazione a più lotti dovrà essere inviata una busta
per ogni lotto, ciascuna contenente tutta la documentazione prevista e
riferita al lotto medesimo. La busta deve pervenire entro le ore 12
del 22.04.09, a pena di esclusione dalla gara, presso l'Ufficio
Protocollo dell'A.O. di Melegnano, Via Pandina 1, 20070 Vizzolo
Predabissi (MI), che svolge i seguenti orari: dal Lunedì al Venerdì
dalle H 9 alle H 16. Saranno prese in esame esclusivamente le buste
pervenute al suddetto Ufficio Protocollo entro la data e l'ora
sopraindicata. A tal fine farà fede la data e l'ora di ricezione
apposti a cura dell'Ufficio Protocollo dell'Azienda. L'invio della
busta, che avviene sempre ad esclusivo rischio del mittente, potrà
essere eseguito in ognuno dei seguenti modi, a scelta del concorrente:
con raccomandata A.R. a mezzo del servizio postale; a mezzo di
agenzia di recapito autorizzata con ricevuta di ritorno; a mano. Ai
fini dell'osservanza del termine si fa riferimento esclusivo al
momento di effettivo arrivo della busta presso l'Ufficio Protocollo
dell'Azienda. L'Azienda in ogni caso declina ogni responsabilità per
il mancato tempestivo arrivo o la mancata tempestiva consegna della
busta presso il proprio Ufficio Protocollo. Sono ammesse offerte
cumulative da parte di due o più soggetti i quali dovranno conferire
procura speciale per atto pubblico ad uno di essi da allegarsi
all'offerta, ovvero sottoscrivere tutti l'offerta. Le dichiarazioni di
cui ai successivi punti 1,2,3 dovranno essere sottoscritte da ogni
soggetto e l'alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli
aggiudicatari. Non è consentita la presentazione di offerte nel
corso della procedura d'asta e dopo la data di scadenza del relativo
termine di presentazione. L'offerta si considera vincolante per
l'offerente ed irrevocabile per la durata di giorni 180 dalla data di
esperimento di gara. Il plico deve contenere al suo interno, pena
l'esclusione dalla gara, due buste a loro volta sigillate e
controfirmate sui lembi di chiusura recanti rispettivamente la
dicitura: "Asta pubblica, di n. 3 unità immobiliari di proprietà
dell'A.O. di Melegnano offerta per l'acquisto del bene immobile di cui
al lotto ..." (precisando se si tratta del lotto "1" oppure "2"
oppure "3"), A: documenti e B: offerta". La Busta A deve contenere i
seguenti documenti: 1) domanda di partecipazione redatta in carta
legale del valore corrente, in lingua italiana con firma non
autenticata e contenente, a pena di esclusione, i seguenti dati
(Allegato "1"): per le persone fisiche: i dati dell'offerente e
precisamente nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza,
domicilio fiscale e codice fiscale, numero di telefono e di fax; per
le persone giuridiche: denominazione e ragione sociale, sede legale,
codice fiscale e partita Iva, numero iscrizione alla CCIAA,
generalità e la relativa qualifica del soggetto che rappresenta
legalmente l'impresa, numero di telefono e di fax; 2. per le persone
fisiche dichiarazione sostitutiva (autocertificazione) nelle forme di
cui al D.P.R. n. 445/00, dalla quale risulti che l'offerente non abbia
subito condanna per delitti che comportano incapacità a contrattare
con la Pubblica Amministrazione accompagnata da copia fotostatica del
documento di riconoscimento, in corso di validità (fatta salva la
verifica della veridicità della dichiarazione prima della
stipulazione del contratto) (Allegato "2"); per le persone giuridiche:
certificato della competente Camera di Commercio Industria
Artigianato e Agricoltura, in data non anteriore a sei mesi rispetto a
quella fissata per la gara, attestante quanto segue: nominativo e
qualifica del soggetto che rappresenta legalmente l'Impresa; l'esatta
ragione sociale, la sede, il numero di telefono e di telefax, il
numero di codice fiscale e di partita IVA, il numero di iscrizione
Registro Ditte C.C.I.A.A.; indicazione di non trovarsi in stato di
fallimento, di liquidazione, di cessazione di attività o di
concordato preventivo, amministrazione controllata, amministrazione
straordinaria e in qualsiasi situazione equivalente secondo la
legislazione straniera e di non avere in corso un procedimento per la
dichiarazione di una o tali situazioni. È ammessa copia autentica
ovvero dichiarazione sostitutiva nelle forme di cui al D.P.R.
445/2000, sottoscritta dal legale rappresentante della Società,
accompagnata da copia fotostatica del documento di riconoscimento in
corso di validità, fatta salva la verifica della veridicità della
dichiarazione prima della stipulazione del contratto. Dichiarazione
sostitutiva (autocertificazione) del legale rappresentante della
società, di tutti i soci se si tratta di società in nome collettivo,
di tutti i soci accomandatari se si tratta di società in accomandita
semplice, di tutti gli amministratori muniti di rappresentanza se si
tratta di altro tipo società, nelle forme di cui al D.P.R. n. 445/00,
dalla quale risulti che l'offerente non abbia subito condanna per
delitti che comportano incapacità a contrattare con la Pubblica
Amministrazione accompagnata da copia fotostatica del documento di
riconoscimento in corso di validità, fatta salva la verifica della
veridicità della dichiarazione prima della stipulazione del
contratto. 3. Dichiarazione dalla quale risulti: (Allegato "1")
l'individuazione del lotto cui si riferisce l'offerta; di aver preso
conoscenza e di accettare integralmente tutte le condizioni di
vendita, nessuna esclusa, stabilite nell'avviso d'asta; La domanda e
la dichiarazione devono essere sottoscritte dal legale rappresentante
del concorrente e deve essere allegata, a pena di esclusione dalla
gara, copia fotostatica di un documento d'identità in corso di
validità del/dei sottoscrittore/i; la domanda può essere
sottoscritta anche da un procuratore del legale rappresentante ed in
tal caso va trasmessa la relativa procura speciale. 4. Deposito
cauzionale provvisorio da versarsi mediante le opzioni di seguito
riportate: assegno circolare non trasferibile intestato all'A.O. di
Melegnano d'importo pari ad un ventesimo del prezzo a base di gara del
lotto per cui si concorre; fideiussione bancaria o assicurativa,
d'importo pari ad un ventesimo del prezzo a base di gara del lotto per
cui si concorre, o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti
nell'albo speciale di cui all'art. 107 del Dl.vo n. 385/93, che
svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di
garanzie, a ciò autorizzati dal ministero del bilancio e della
programmazione economica. La stessa dovrà prevedere espressamente la
rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta
scritta di questa azienda. Tale cauzione dovrà avere validità per
almeno 180 gg. dalla data di presentazione dell'offerta. Si precisa
che non si accetteranno altre forme di prestazione della cauzione
ovvero cauzioni rilasciate da soggetti diversi da quelli espressamente
sopra indicati. L'A.O. di Melegnano si riserva di effettuare
controlli e modifiche sulla veridicità delle autocertificazioni
prodotte e delle dichiarazioni rese anche successivamente
all'aggiudicazione e prima del contratto di compravendita. La non
veridicità delle autocertificazioni e delle dichiarazioni rese
comporterà la decadenza dell'aggiudicazione e la non stipulazione del
contratto per colpa imputabile all'aggiudicatario, salvo comunque le
responsabilità penali. L'Azienda in tal caso avrà il diritto ad
incamerare l'intero deposito cauzionale prestato salvo comunque il
diritto al maggior danno. Per facilitare la presentazione delle
offerte si riporta nell'allegato 4 l'importo delle cauzioni
predeterminate per ogni singolo lotto. (Allegato "4") La Busta B deve
contenere l'offerta, redatta su carta da bollo resa legale e indicante
il prezzo espresso in cifre e lettere, datata e sottoscritta, con
firma leggibile, dalla persona fisica o dal legale rappresentante
della persona giuridica che, in caso di aggiudicazione, dovrà
sottoscrivere l'atto di compravendita, corredata di fotocopia di un
documento di riconoscimento in corso di validità munito di
fotografia. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e
quello espresso in lettere prevarrà l'indicazione più vantaggiosa
per il venditore. (Allegato "3") Al fine della presentazione della
domanda, dell'offerta e delle autodichiarazioni potranno essere
utilizzati gli appositi moduli predisposti dall'Azienda e disponibili
su www.aomelegnano.it. Si farà luogo all'esclusione della gara nel
caso in cui mancasse, o risultasse incompleto o irregolare anche uno
dei documenti richiesti. MODALITÀ DI GARA: 1. L'asta pubblica viene
indetta e si svolgerà con il metodo delle offerte segrete in aumento
da confrontarsi con il prezzo base indicato per ogni singolo lotto, ai
sensi dell'art. 73 lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n. 827 e
successive modificazioni ed integrazioni. 2. L'asta è ad unico e
definitivo incanto e si farà luogo all'aggiudicazione al miglior
offerente. 3. Gli aumenti sul prezzo base indicato devono essere
espressi in importi pari a Euro 1.000,00 o multipli di Euro 1.000,00.
L'asta verrà aggiudicata all'offerta economicamente più elevata,
sempre che sia pari o superiore al prezzo a base d'asta. 4.
L'aggiudicazione avrà luogo anche in presenza di una sola offerta
valida. In caso di offerte uguali si procederà secondo il disposto di
cui all'art. 77 del R.D. n. 827/24 e successive modificazioni ed
integrazioni. 5. Sono ammesse offerte per persona da nominare nonchè
offerte presentate sulla base di rappresentanze legali previamente
autorizzate nei modi dovuti e di procure speciali. In caso di procura
la stessa dovrà essere conferita con le forme prescritte per il
contratto che il rappresentante deve concludere, ex art. 1392 c.c.
(atto pubblico redatto da notaio). In caso di offerta per persona da
nominare, l'offerente può dichiarare la persona all'atto
dell'aggiudicazione ovvero entro il termine di tre giorni
dall'aggiudicazione, ai sensi di e nei modi previsti dall'art. 81 del
R.D. n. 827/1924. Gli offerenti non potranno vantare alcuna pretesa
nei confronti dell'A.O. di Melegnano per il mancato guadagno o per i
costi sostenuti per la presentazione dell'offerta. Per ogni
controversia che dovesse sorgere con l'aggiudicatario in relazione
all'alienazione, si adirà l'Autorità Giudiziaria del foro di Lodi.
In data 22.04.09 dalle 14.30 (ore 14.30 lotto 1; ore 15. lotto 2; ore
15.30 lotto 3) presso la sede dell'A.O. di Melegnano, Via Pandina, 1,
sala Verde, il Presidente della commissione di gara, constatata
l'integrità dei plichi, provvederà in sede pubblica, lotto per
lotto, all'apertura di ciascuna busta, dando lettura delle offerte
pervenute. All'apertura delle buste potranno presenziare gli
interessati o persone da queste delegate (in caso l'offerente sia
persona fisica), i legali rappresentanti o persone da questi delegati
(in caso l'offerente sia una persona giuridica), gli offerenti per
persona da nominare. L'individuazione dell'acquirente ha luogo in
favore di colui che ha presentato l'offerta più favorevole per
l'A.O.. La gara è valida anche se è stata presentata una sola
offerta. Nel caso di più offerte presentate da uno stesso
concorrente, viene presa in considerazione l'offerta pervenuta per
ultima in base al timbro del protocollo aziendale. Sono ammesse
soltanto offerte in aumento rispetto al prezzo a base d'asta. In caso
di concorrenza di offerte di pari importo da parte di più soggetti,
ai sensi dell'art. 77 R.D. del 23 Maggio 1924 n. 827 il Presidente
richiederà agli stessi, nella medesima seduta di gara, di proporre un
rilancio mediante offerta segreta. In tal caso il concorrente,
mediante la compilazione di un apposito foglio da introdursi in busta
chiusa prima della consegna al Presidente, potrà riconfermare la
propria offerta o proporre un miglioramento in misura non inferiore al
3% del prezzo a base d'asta. In caso di ulteriore parità il
Presidente procederà alla designazione dell'aggiudicatario mediante
sorteggio. La presenza alle operazioni di gara di uno solo dei
concorrenti che hanno presentato offerte di pari importo consentirà
al medesimo di scegliere tra la possibilità di rilancio con aumento,
non inferiore al 3% del prezzo a base d'asta, sulla pari offerta o, in
alternativa, all'estrazione a sorte dell'aggiudicatario tra i
concorrenti che hanno prodotto la medesima offerta. Non sono
consentite successive ulteriori offerte. Nel caso in cui il pubblico
incanto vada deserto, l'Azienda si riserva di procedere
all'alienazione mediante trattativa privata ai sensi dell'art. 4 comma
3 lettera b della Legge Regionale n. 20/98. Le operazioni di gara e
l'esito dell'incanto risulteranno da processo verbale. Tale processo
verbale non dà luogo ad aggiudicazione che diverrà definitiva non
appena verrà notificata al vincitore della gara relativa delibera di
approvazione dell'aggiudicazione stessa trascorso il termine di legge
dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione per l'esercizio
dell'eventuale diritto di prelazione da parte degli aventi titolo.
Delle risultanze dell'asta pubblica verrà data comunicazione
all'aggiudicatario con raccomandata A.R. dopo l'adozione del suddetto
provvedimento deliberativo. Ai non aggiudicatari sono restituite
immediatamente le somme depositate, senza interessi. Il Presidente
della commissione di gara si riserva, a suo insindacabile giudizio, di
sospendere l'asta e di non aggiudicare uno o più lotti, senza che i
concorrenti possano accampare alcun diritto. Ai sensi della legge n.
675/96 e delle ulteriori disposizioni integrative, il trattamento dei
dati personali raccolti per le attività di alienazione del patrimonio
è finalizzato allo svolgimento della procedura concorsuale e
all'eventuale instaurazione e gestione del rapporto contrattuale
medesimo. Il trattamento dei dati avverrà nel rispetto del segreto
d'ufficio e dei principi di liceità, correttezza e trasparenza, in
applicazione di quanto disposto dalla medesima sopra richiamata legge
n. 675/96, in modo da assicurare la tutela della riservatezza
dell'interessato, fatta comunque salva la necessaria pubblicità della
procedura concorsuale ai sensi delle disposizioni normative vigenti.
Per quanto riguarda gli ambiti non espressamente disciplinati da
questo avviso si rinvia ai principi generali stabiliti in materia di
pubblici incanti per l'alienazione di beni immobili. Tutta la
documentazione afferente i beni immobili è visionabile presso
l'Unità Operativa Tecnico - Patrimoniale dell'A.O. di Melegnano c/o
il Presidio Ospedaliero di Vizzolo Predabissi - Via Pandina, 1 -
Vizzolo Predabissi (MI). Maggiori informazioni sugli immobili in
vendita e sulle modalità di partecipazioni all'asta potranno essere
richieste al numero di tel.02.980052253-98052254 o mediante inoltro
del quesito al recapito: ufftecnico.vizzolo@aospmelegnano.it. Il
responsabile del procedimento provvederà a fornire riscontro ai
quesiti posti come sopra entro tre giorni dal loro inoltro. I quesiti
e le relative risposte verranno resi disponibili agli interessati
mediante pubblicazione su www.aomelegnano.it. Le date per i
sopralluoghi presso gli immobili oggetto del presente atto, saranno
pubblicate su www.aomelegnano.it.

Il Direttore Generale
Dott. Claudio Garbelli

T-09BFK1838 (A pagamento).