3a Serie Speciale - Regioni n. 42 del 31-10-1992
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
LEGGE PROVINCIALE 23 giugno 1992, n. 21
Salvaguardia del patrimonio abitativo e della ricettivita' turistica. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.42 del 31-10-1992)

la seguente legge:

Art. 1.

1. Il comma 3 dell'art. 18- bis della legge provinciale 20 agosto
1972, n. 15, inserito dall'art. 21 della legge provinciale 24
novembre 1980, n. 34, e sostituito dall'art. 27 della legge
provinciale 21 novembre 1983, n. 45, è così sostituito:
"3. La riserva del 60% non si applica:
a) se dopo la detrazione di 1000 metri cubi per la costruzione
della propria abitazione stabile da parte di famiglie aventi nel
comune di residenza anagrafica o il posto di lavoro stabile, la
cubatura restante realizzabile nel lotto non supera 250 metri cubi;
b) se la nuova cubatura è destinata all'ampliamento razionale
di una esistente azienda produttiva o di prestazione di servizi;
c) se la nuova cubatura realizzabile sul singolo lotto continuo
o comparto edificatorio risulti inferiore al 30% della cubatura
esistente;
d) per l'ampliamento della propria abitazione nella misura
massima di 250 metri cubi".

Art. 2.

1. Dopo l'art. 18- bis della legge provinciale n. 15/1972, e suc-
cessive modifiche, è inserito il seguente art. 18-ter.

"Art. 18- ter.
Salvaguardia del patrimonio abitativo

1. La cubatura di edifici esistenti già destinata ad abitazione
non può essere ridotta sotto il limite del 60% della cubatura
dell'intero edificio. Tale disposizione non si applica in caso di
ampliamento razionale di esistenti aziende produttive o di
prestazione di servizi".

Art. 3.

1. Dopo l'art. 18- ter della legge provinciale n. 18- ter della
legge provinciale n. 15/1972, e successive modifiche, è inserito il
seguente articolo 18-quater:

"Art. 18-quater.
Salvaguardia della ricettività turistica

1. Al fine di salvaguardare la ricettività turistica nel
territorio provinciale, gli edifici sede di esercizi ricettivi
esistenti non possono essere destinati ad uso diverso. Il divieto di
cambiamento della destinazione d'uso non opera qualora la cubatura
dell'intero edificio venga trasformata in alloggi convenzionati ai
sensi dell'art. 7 della legge provinciale 3 gennaio 1978, n. 1,
sostituito dall'art. 11 della legge provinciale 20 settembre 1985, n.
14, e modificato dall'art. 31 della legge provinciale 16 novembre
1988, n. 47, o venga destinata ad attività di prestazione di
servizi. Le grandi strutture di vendita di cui all'art. 18 della
legge provinciale 24 ottobre 1978, n. 68, ed i centri commerciali al
dettaglio definiti nel regolamento di esecuzione della citata legge
provinciale, sono ammessi solo nelle aree comprese in zone
residenziali.
2. Sono considerati esercizi ricettivi quelli di cui agli articoli
5 e 6 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58.
3. Nel regolamento di esecuzione della presente legge può essere
previsto l'ampliamento qualitativo di esercizi ricettivi e di
somministrazione di pasti e bevande esistenti in zone edificabili per
i quali a tale scopo è necessario derogare agli indici di
edificazione stabiliti dal piano urbanistico comunale.
4. La concessione edilizia per l'ampliamento qualitativo di
esercizi ricettivi ai sensi del comma 3 è condizionata alla
presentazione di un atto d'obbligo unilaterale con il quale il
sindaco viene autorizzato ad annotare nel libro fondiario il vincolo
che la costruzione è destinata ad esercizio ricettivo. Il vincolo ha
durata ventennale. Decorso tale termine il sindaco rilascia il nulla
osta per la cancellazione del vincolo nel libro fondiario".

Art. 4.

1. Il comma 5 dell'art. 24 dell'ordinamento urbanistico
provinciale, approvato con decreto del presidente della Giunta
provinciale 23 giugno 1970, n. 20, sostituito dall'art. 5 della legge
provinciale n. 1/1978, e successivamente sostituito dall'art. 8 della
legge provinciale 19 aprile 1982, n. 16, e modificato dall'art. 5
della legge provinciale n. 45/1983, è così sostituito:
"5. I comuni con proprio regolamento determinano quella parte del
contributo di concessione che è commisurata all'incidenza delle
spese di urbanizzazione primaria e secondaria. Il contributo di
urbanizzazione è variabile tra il 5 ed il 10% del costo di
costruzione per metro cubo di cui al comma 3 dell'art. 2 della legge
provinciale n. 1/1978. Nel regolamento sono definite le modalità di
pagamento, inclusa la possibilità della rateizzazione. L'intero
contributo deve essere comunque versato prima del rilascio della
licenza d'uso. Nelle convenzioni stipulate ai sensi dell'art. 22
della legge provinciale n. 15/1972, sostituito dall'art. 20 della
legge provinciale 16 novembre 1988, n. 47, possono essere stabiliti
per le zone di espansione per l'edilizia residenziale e per
insediamenti produttivi maggiori oneri per l'urbanizzazione primaria,
al fine di consentire la copertura dell'intera spesa delle relative
opere".

Art. 5.

1. L'art. 6 della legge provinciale n. 1/1978, modificato
dall'art. 11 della legge provinciale 21 gennaio 1986, n. 3, è così
sostituito:

"Art. 6.
Determinazione del contributo sul costo di costruzione

1. La quota parte del contributo di concessione commisurata al
costo di costruzione è varibile dal 5 al 20% del costo di
costruzione per metro cubo di cui al comma 3 dell'art. 2 e viene
determinata dalla Giunta provinciale nel regolamento di esecuzione
della presente legge, tenendo conto della destinazione e
dell'ubicazione delle costruzioni.
2. Agli effetti della presente legge e dell'ordinamento
urbanistico provinciale si distinguono le seguenti destinazioni d'uso
di costruzioni:
a) abitazione;
b) attività terziarie eccettuato il commercio;
c) commercio al dettaglio;
d) attività produttive e commercio all'ingrosso;
e) agricoltura;
f) opere di interesse pubblico.
3. Considerato che solo un'esigua parte del territorio provinciale
è suscettibile di utilizzazione edificatoria, anche i cambiamenti di
destinazione d'uso nell'ambito delle categorie di cui al comma 2 sono
urbanisticamente rilevanti e quindi il cambiamento di destinazione
d'uso di costruzioni esistenti, anche se attuato senza interventi
edilizi, è considerato variante essenziale ai sensi dell'art. 5
della legge provinciale 21 gennaio 1987, n. 4, e, se attuato senza
concessione edilizia, comporta l'applicazione di una sanzione
pecuniaria pari al doppio del costo di costruzione delle parti
dell'opera abusivamente trasformate, stabilito in base all'art. 2
della legge provinciale 3 gennaio 1978, n. 1, modificato dall'art. 53
della legge provinciale 24 gennaio 1980, n. 34.
4. Comuni dichiarati economicamente depressi in base al piano
provinciale di sviluppo e coordinamento territoriale possono
rinunciare interamente o parzialmente alla riscossione del contributo
sul costo di costruzione per aziende di prestazioni di servizi
rilevanti per lo sviluppo economico del territorio comunale".

Art. 6.

1. L'art. 7 della legge provinciale n. 1/1978, sostituito
dall'art. 11 della legge provinciale n. 14/1985, e modificato
dall'art. 31 della legge provinciale n. 47/1988, è così sostituito:

"Art. 7.
Edilizia convenzionata

1. Per gli interventi di edilizia abitativa fuori dalle aree
riservate all'edilizia abitativa agevolata, il contributo di
concessione è ridotto alla quota per gli oneri di urbanizzazione
qualora il concessionario si impegni, a mezzo di convenzione o di
atto unilaterale d'obbligo, a costruire abitazioni di standard
popolare od economico e ad alienarle o locarle a famiglie di cui al
comma 3.
2. Il canone di locazione non deve essere superiore al 4% del
costo convenzionale dell'abitazione. Il costo convenzionale
dell'abitazione si compone:
a) del costo di costruzione per metro quadrato determinato ai
sensi del comma 3 dell'art. 2 e commisurato alla superficie
convenzionale di cui all'art. 13 della legge 27 luglio 1978, n. 392;
b) il costo dell'area la cui incidenza massima non deve superare
il 30% del costo di costruzione di cui alla lettera a);
c) degli oneri di urbanizzazione determinati ai sensi di legge.
3. Il vincolo di cui al comma 1 deve garantire per 10 anni
l'occupazione effettiva dell'abitazione a scopo abitativo primario da
parte di famiglie aventi al momento del rilascio della concessione
edilizia la residenza anagrafica in un comune della provincia, i cui
componenti non siano proprietari di un'abitazione adeguata al
fabbisogno della famiglia stessa, in località facilmente
raggiungibile dal posto di lavoro. L'occupazione effettiva
dell'abitazione a scopo abitativo primario deve avvenire entro un
anno dalla data di rilascio della licenza d'uso ed entro lo stesso
termine la famiglia che occupa l'abitazione deve stabilire la
residenza anagrafica nel comune. Qualora per un'abitazione
convenzionata ai sensi del comma1 vengano concesse agevolazioni
edilizie, il vincolo è esteso a 20 anni.
4. In base alla convenzione o all'atto unilaterale d'obbligo viene
annotato nel libro fondiario il vincolo di locare o alienare
l'abitazione a persone residenti in un comune della provincia ai
sensi del comma 3. L'annotazione viene richiesta dal sindaco a spese
del concessionario. Costituisce elemento essenziale degli atti
contrattuali l'obbligo di comunicare tempestivamente al comune ogni
fatto rilevante in ordine agli impegni assunti. Ogni pattuizione
stipulata in violazione degli impegni assunti ai sensi dei commi 1 e
3 è nulla; in ordine ai canoni di locazione la nullità colpisce la
parte eccedente.
5. Nella convezione o nell'atto unilaterale d'obbligo devono
essere previste le sanzioni per i casi di violazione degli impegni
assunti inoltre, nella convenzione il concessionario deve
acconsentire che, qualora l'occupazione dell'abitazione a scopo
abitativo primario non avvenga entro il termine di cui al comma 3,
l'abitazione venga messa, con decreto del presidente della Giunta
provinciale, a disposizione dell'Istituto per l'edilizia abitativa
agevolata, il quale diventa in tal modo locatario. L'Istituto deve
rilasciare l'abitazione qualora il proprietario dimostri la
necessità di destinare l'abitazione al fabbisogno proprio, del
coniuge o di parenti od affini in linea retta entro il secondo grado.
6. I comuni sono tenuti a tenere un pubblico registro delle
abitazioni convenzionate, distinguendo le abitazioni soggette al
vincolo decennale da quelle soggette al vincolo ventennale. A tale
scopo l'amministrazione provinciale comunica ai comuni i nominativi
dei beneficiari delle agevolazioni edilizie.
7. Le abitazioni convenzionate possono essere utilizzate anche per
case-albergo per lavoratori, studenti e portatori di handicap,
nonchè per comunita'-alloggio ed alloggi protetti.
8. Previo nulla osta del sindaco, se il vincolo è decennale, o
previo nulla osta del direttore della competente ripartizione
dell'amministrazione provinciale, le abitazioni convenzionate possono
essere alienate anche a soggetti diversi da quelli di cui al comma 3,
purchè l'acquirente assuma gli impegni derivanti dalla convenzione o
dall'atto unilaterale d'obbligo. Per l'alienazione all'Istituto per
l'edilizia abitativa agevolata o al comune non è richiesto alcun
nulla osta.
9. Con le modalità di cui al comma 8 possono essere effettuate
nell'immobile vincolato permute, divisioni, conguagli divisionali,
movimenti di terreno pertinenziale e di altre entità condominiali.
10. Il nulla osta di cui ai commi 8 e 9 deve essere rilasciato dal
sindaco o dal direttore di ripartizione entro il termine perentorio
di 30 giorni dalla presentazione della relativa domanda. In caso di
mancato rilascio del nulla osta entro il termine previsto, esso può
essere sostituito da una dichiarazione dell'alienante o dei
condividenti attestante l'avvenuta presentazione della domanda,
rimanendo il dichiarante comunque responsabile dell'osservanza
dell'obbligo che gli alloggi possono essere occupati esclusivamente
da famiglie di cui al comma 3.
11. Decorso il periodo di 10 anni di cui al comma 3, il sindaco
rilascia il nulla osta per la cancellazione del vincolo nel libro
fondiario. Se si tratta di abitazioni per le quali siano state
concesse agevolazioni edilizie provinciali, il nulla osta per la
cancellazione del vincolo, nonchè dell'eventuale ipoteca nel libro
fondiario, viene rilasciato dal direttore della competente
ripartizione dell'amministrazione provinciale dopo il decorso dei 20
anni di cui al comma 3 rispettivamente dopo l'eventuale revoca
dell'agevolazione edilizia.
12. Se l'abitazione convenzionata durante il periodo di validità
del vincolo dovesse rendersi libera, essa deve essere occupata entro
6 mesi da una famiglia con i requisiti di cui al comma 3. Decorso
tale termine si applica il comma 5.
13. Ai residenti in provincia sono parificati gli emigrati
all'estero, residenti prima dell'emigrazione in un comune della
provincia, e i loro coniugi non legalmente separati e figli, i quali
si impegnano ad occupare l'alloggio convenzionato e a stabilire ivi
la loro residenza anagrafica entro un anno dalla data di rilascio
della licenza d'uso.
14. Per il caso dell'occupazione dell'abitazione convenzionata,
soggetta ai vincoli di cui al comma 3, da parte di persone non aventi
diritto nella convenzione o nell'atto unilaterale d'obbligo, deve
essere prevista una sanzione pecuniaria nella misura del costo di
costruzione dell'abitazione di cui alla lettera a), del comma 2. Se
l'abitazione convenzionata, abusivamente occupata, non viene
sgomberata entro 6 mesi dall'accertamento e dalla contestazione
dell'occupazione abusiva, viene applicata un'ulteriore sanzione
pecuniaria di pari misura. Per la riscossione delle sanzioni
pecuniarie previste nella convenzione o nell'atto unilaterale
d'obbligo, si applica l'art. 12 della legge provinciale 21 gennaio
1987, n. 4".

Art. 7.

1. Dopo l'art. 8 della legge provinciale n. 1/1978, è inserito il
seguente art. 8-bis:

"Art. 8- bis.
Adeguamento di edifici esistenti

1. I volumi tecnici di cui alla lettera e) del comma 1 dell'art. 8
e le opere necessarie per adeguare edifici esistenti alle norme di
legge in materia di prevenzione degli incendi e di eliminazione delle
barriere architettoniche, possono essere realizzati in deroga agli
indici di edificazione contenuti in piani urbanistici comunali o di
attuazione e sono esenti dal contributo di concessione di cui
all'art. 2.
2. È fatto salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli
articoli 873 e 907 del codice civile, nell'ipotesi in cui tra le
opere da realizzare ed i fabbricati alieni non sia interposto alcuno
spazio o alcuna area di proprietà o di uso comune.
3. In caso di trasformazione in abitazioni di vani esistenti, già
destinati a scopi diversi, vengono applicati gli standards in materia
di igiene e sanità fissati per gli interventi di recupero".

Art. 8.

1. L'art. 9 della legge provinciale n. 1/1978, modificato
dall'art. 9 della legge provinciale 19 aprile 1982, n. 16, e
dall'art. 11 della legge provinciale n. 3/1986, è così sostituito:

"Art. 9.
Concessione relativa ad opere od impianti
non destinati alla residenza

1. Nelle zone per insediamenti produttivi per la costruzione di
opere o impianti destinati ad attività produttive, al commercio
all'ingrosso o alla prestazione di servizi, la concessione comporta
esclusivamente la corresponsione degli oneri di urbanizzazione
primaria.
2. La concessione relativa a costruzioni o impianti destinati ad
attività turistiche o al commercio al dettaglio comporta la
corresponsione del contributo di cui al comma 2 dell'art. 2,
determinato ai sensi degli articoli 5 e 6 della presente legge.
3. In caso di impianti con luce netta interna dei singoli piani
superiori a 3 metri viene computata esclusivamente l'altezza di 3
metri per ogni piano.
4. Nelle zone residenziali e nel verde agricolo per il volume
destinato alle attività produttive o al commercio all'ingrosso, il
contributo sul costo di costruzione ed il contributo di
urbanizzazione secondaria non sono dovuti se il richiedente la
concessione mediante atto unilaterale d'obbligo autorizza il comune
ad annotare nel libro fondiario il vincolo di costruzione destinata
ad impianto produttivo. Il vincolo deve essere annotato prima del
rilascio della licenza d'uso a cura del comune e a spese del
concessionario".

Art. 9.

1. L'art. 37 della legge provinciale n. 47/1988, concernente
l'integrazione dell'art. 42 dell'ordinamento urbanistico provinciale,
è così sostituito:

"Art. 37.

1. Fabbricati rurali esistenti nel verde agricolo alla data di
entrata in vigore della legge provinciale 20 settembre 1973, n. 38,
non più utilizzati per la conduzione di aziende agricole, possono
essere trasformati nei limiti della cubatura esistente in abitazioni
convenzionate ai sensi dell'art. 7 della legge provinciale 3 gennaio
1978, n. 1, e successive modifiche, a condizione che siano situati ad
una distanza inferiore a 300 m dal prossimo centro edificato,
delimitato ai sensi dell'art. 12 della legge provinciale 15 aprile
1991, n. 10, e che vengano allacciati alla rete idrica ed alla
fognatura comunale. La relativa concessione viene rilasciata su
conformi pareri da parte dell'ispettorato provinciale
dell'agricoltura e della commissione urbanistica provinciale, da
esprimere entro il termine perentorio di 60 giorni".

Art. 10.

1. Il comma 2 dell'art. 34 della legge provinciale n. 15/1972,
sostituito dall'art. 1 della legge provinciale n. 3/1986, è così
sostituito ed inoltre vengono aggiunti i seguenti commi 3, 4 e 5:
"2. Sono considerate zone di completamento per insediamenti
produttivi quelle zone produttive che al momento dell'entrata in
vigore della presente legge risultano utilizzate al 75% per scopi
aziendali. In queste zone produttive oltre alle aziende artigianali,
industriali e di commercio all'ingrosso sono ammesse tutte le altre
aziende per prestazioni di servizi. Il commercio al dettaglio è
ammesso esclusivamente nell'ambito di cui al comma 13 dell'art.
35-bis.
3. Sono considerate zone di espansione per insediamenti produttivi
quelle zone produttive che non sono utilizzate a scopo aziendale
nella misura prevista dal comma 2. In queste zone per insediamenti
produttivi sono ammesse le aziende artigianali, industriali e di
commercio all'ingrosso. Sono altresì ammesse le fiere, le imprese di
spedizione e le attività connesse con l'attività produttiva. Nei
piani di attuazione per le zone di espansione per insediamenti
produttivi può essere previsto che fino al 15% dell'area della zona
venga destinato al settore terziario, ivi compresi gli esercizi di
somministrazione di pasti e bevande necessari per la zona. Il
commercio al dettaglio è ammesso esclusivamente nell'ambito di cui
al comma 13 dell'art. 35-bis. Nell'area riservata alla zona per
insediamenti produttivi di interesse provinciale del comune capoluogo
della provincia, alla fiera è ammessa altresì la realizzazione di
strutture per attività sociali, culturali, sportive e ricreative.
4. Sono considerate zone produttive anche quelle esistenti,
destinate ad impianti turistici non suscettibili di essere compresi
in zone destinate ad insediamenti residenziali permanenti. In queste
zone sono ammessi soltanto gli esercizi di cui agli articoli 2, 3, 4,
5 e 6 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58. Sono inoltre
ammesse le aziende di prestazione di servizi necessarie per il
fabbisogno della zona.
5. Nel regolamento di esecuzione della presente legge vengono de-
terminate le zone per insediamenti produttivi di interesse comunale o
provinciale, nelle quali possono essere realizzate le grandi
strutture di vendita di cui all'art. 18 della legge provinciale 24
ottobre 1978, n. 68. In sede di approvazione del regolamento di
esecuzione si deve tener conto che la superficie totale di vendita
delle grandi strutture di vendita su livello provinciale con
superficie di vendita superiore a 500 metri quadrati non deve super-
are l'8% della superficie di vendita di tutti gli esercizi di vendita
al dettaglio della provincia esistenti alla data del 31 dicembre
1989".

Art. 11.

1. Nel secondo periodo del comma 13 dell'art. 35- bis della legge
provinciale n. 15/1972, inserito dall'art. 31 della legge provinciale
24 novembre 1980, n. 34, e da ultimo sostituito dall'art. 5 della
legge provinciale 21 gennaio 1986, n. 3, le parole "automobili e
macchine utensili" sono sostituite dalle parole "automobili, macchine
utensili e mobili".

Art. 12.

1. Dopo l'art. 10- bis della legge provinciale 25 novembre 1978,
n. 52, inserito dall'art. 60 della legge provinciale n. 45/1983, è
inserito il seguente art. 10-ter.

"Art. 10- ter.

1. Se si tratta di immobili vincolati ai sensi della legge 1
giugno 1939, n. 1089, o la cui conservazione sia prescritta dal piano
di recupero per motivi di tutela dell'ambiente architettonico, la
Giunta provinciale può concedere deroghe alla norma di cui al comma
3 dell'art. 10, qualora le esigenze della tutela e della
conservazione del patrimonio storico, artistico e popolare o della
conservazione dell'ambiente architettonico contrastino con la totale
o parziale trasformazione dell'immobile in abitazioni. La deroga
viene concessa previo parere del sovrintendente provinciale dei beni
culturali e della commissione urbanistica provinciale".

Art. 13.

1. Il comma 1 dell'art. 29 dell'ordinamento urbanistico
provinciale, approvato con decreto del presidente della Giunta
provinciale 23 giugno 1970, n. 20, è modificato dall'art. 7 della
legge provinciale n. 34/1980, è così sostituito:
"1. Ogni consiglio comunale deve costituire una commissione
edilizia comunale composta di almeno 7 membri e cioe':
a) il sindaco o un assessore da lui delegato, che la presiede;
b) un rappresentante dell'unità sanitaria locale appartenente
al servizio per l'igiene e la sanità pubblica competente per
territorio;
c) un esperto designato dall'assessorato provinciale
all'urbanistica, scelto, fino all'istituzione degli uffici distaccati
ai sensi dell'art. 43 del presente testo unico, dall'albo degli
esperti in urbanistica e tutela del paesaggio istituito presso
l'amministrazione provinciale;
d) un tecnico comunale o un tecnico scelto dal consiglio
comunale;
e) il comandante del corpo dei vigili del fuoco competente per
territorio, o un suo delegato;
f) un rappresentante delle associazioni per la tutela
dell'ambiente, scelto tra una terna di residenti nel comune, proposta
dalle relative associazioni;
g) un rappresentante degli agricoltori e coltivatori diretti
scelto
da una terna di nominativi proposta dall'associazione più
rappresentativa".
2. Ai commi 6, 7 e 8 le parole "al n. 3)" sono sostituite dalle
parole "alla lettera c) del comma 1".

Art. 14.

1. L'art. 39 dell'ordinamento urbanistico provinciale è
sostituito dal seguente:
"1. Nelle nuove costruzioni o nelle aree di pertinenza delle
costruzioni stesse devono essere riservati appositi spazi per
parcheggi in misura non inferiore ad un posto macchina per ogni 200
metri cubi di costruzione. In ogni caso deve essere riservato un
parcheggio per ciascun alloggio. Per alloggio con superficie utile
abitabile non superiore a 110 metri quadrati sono sufficienti due
posti macchina".

Art. 15.

1. Dopo l'art. 39 dell'ordinamento urbanistico provinciale è
inserito il seguente articolo 39-bis:

"Art. 39- bis.

1. Per adeguare gli edifici esistenti alla disposizione di cui
all'art. 39 della presente legge, nel sottosuolo delle aree di
pertinenza ovvero nei locali siti al piano terreno degli edifici
stessi possono essere realizzati, anche in deroga agli strumenti
urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti, parcheggi da destinare
a pertinenza delle singole unità immobiliari. Ai fini della presente
legge sono considerati sottorranei anche i parcheggi in terreni in
pendenza, quando il solo lato di accesso sia fuori terra. Restano in
ogni caso fermi i vincoli previsti dalle leggi in materia
paesaggistica ed ambientale.
2. L'esecuzione delle opere e degli interventi previsti dal comma
1 è soggetta a concessione gratuita.
3. Ai sensi dell'art. 9 della legge 24 marzo 1989, n. 122, le
deliberazioni che hanno per ogetto le opere e gli interventi di cui
al comma 1 sono adottate dall'assemblea del condominio, in prima o in
seconda convocazione, con la maggioranza prevista dal comma 2
dell'art. 1136 del codice civile. Resta fermo quanto disposto dal
comma 2 dell'art. 1120 e dal comma 3 dell'art. 1121 del codice
civile.
4. I comuni ovvero altri enti pubblici, anche economici, previa
determinazione dei criteri di cessione del diritto di superificie e
su richiesta dei privati interessati o di società anche cooperative
appositamente costituite tra gli stessi, possono consentire la
realizzazione di parcheggi, da destinare a pertinenza di immobili
privati, su aree di rispettiva proprietà o nel sottosuolo delle
stesse. La costituzione del diritto di superficie è subordinata alla
stipula di una convenzione nella quale siano previsti:
a) la durata della concessione del diritto di superficie per un
periodo non superiore a 90 anni;
b) il dimensionamento dell'opera ed il piano economico-
finanziario previsti per la sua realizzazione;
c) i tempi previsti per la progettazione esecutiva, la messa a
disposizione delle aree necessarie e l'esecuzione dei lavori;
d) i tempi e le modalità per la verifica dello stato di
attuazione, nonchè le sanzioni previste per gli eventuali
inadempimenti.
5. Il corrispettivo che il comune ovvero gli altri enti chiedono
per la concessione del diritto di superficie non può essere
superiore al 10% del costo convenzionale dell'opera fissato con il
60% del costo di costruzione per metro quadrato, determinato ai sensi
del comma 3 dell'art. 2 della legge provinciale n. 1/1978.
6. Ai sensi del comma 5 dell'art. 9 della legge n. 122/1989, i
parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono
essere ceduti separatamente dall'unità immobiliare alla quale sono
legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono
nulli".

Art. 16.

1. Al comma 5 dell'art. 42 dell'ordinamento urbanistico
provinciale, sostituito dall'art. 8 della legge provinciale 24
novembre 1980, n. 34, è aggiunto il seguente periodo: "Finchè non
è intervenuto il cambiamento della destinazione d'uso nel piano
urbanistico comunale, le costruzioni non possono essere utilizzate
per altre attività, che per quelle per le quali sono state
realizzate".

Art. 17.

1. Il comma 11 dell'art. 42 dell'ordinamento urbanistico
provinciale, sostituito dall'art. 8 della legge provinciale n.
34/1980, e modificato dall'art. 78 della legge provinciale n.
45/1983, e dall'art. 51 della legge provinciale n. 4/1987, è
sostituito dal seguente:
"11. Esercizi ricettivi esistenti nel verde agricolo, comprese le
zone sottoposte a divieto di edificazione per la tutela del
paesaggio, nel verde alpino o nel bosco il giorno 1 gennaio 1988,
possono essere ampliati qualitativamente indipendentemente dalla
densità fondiaria, per adeguarli agli standards moderni. Nel
regolamento di esecuzione della presente legge sono determinati i
criteri per l'ampliamento qualitativo degli esercizi ricettivi
differenziati secondo la loro classificazione ai sensi dell'art. 33
della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58, recante norme in
materia di esercizi pubblici. La concessione edilizia viene
rilasciata su parere della commissione urbanistica provinciale,
integrata da un esperto in materia di turismo, scelto da una terna
proposta dall'associazione provinciale di categoria. Nell'ambito
dell'area di pertinenza di esercizi ricettivi possono essere
realizzate opere che non comportino un aumento di cubatura o di
superficie di calpestio, dimensionate alle esigenze e comunque non
superiori alla superficie utile complessiva dell'esercizio stesso.
L'area di pertinenza viene calcolata applicando la densità edilizia
di 0,6 metri cubi/metri quadrati alla cubatura esistente. Nel
regolamento di esecuzione sono altresì stabiliti i criteri per
l'ampliamento qualitativo di esercizi di somministrazione di pasti e
bevande esistenti nelle zone di cui sopra. La concessione edilizia
per l'ampliamento qualitativo di esercizi ricettivi è condizionata
alla presentazione di un atto unilaterale d'obbligo con il quale il
sindaco viene autorizzato ad annotare nel libro fondiario il vincolo
che la costruzione è destinata ad esercizio ricettivo. Il vincolo ha
durata ventennale. Decorso tale termine, il sindaco rilascia il nulla
osta per la cancellazione del vincolo nel libro fondiario".

Art. 18.

1. All'art. 42 dell'ordinamento urbanistico provinciale viene
aggiunto il seguente comma 22:
"22. Non sono considerati fabbricati rurali ai sensi del comma 21
le costruzioni di aziende ortofloricole".

Art. 19.

1. Per consentire l'urgente realizzazione di programmi di
costruzione dell'edilizia residenziale pubblica, il comune capoluogo
della provincia, considerata l'alta tensione abitativa, può
individuare nell'ambito delle zone residenziali di completamento,
delimitate nel piano urbanistico comunale tra il 12 maggio 1990 (data
di scadenza dei vincoli di esproprio previsti dal piano urbanistico
comunale approvato con deliberazione della Giunta provinciale 12
maggio 1980, n. 2726) e l'approvazione del piano urbanistico comunale
in corso di rielaborazione, aree idonee da destinare all'edilizia
abitativa agevolata, semprechè rientrino nel calcolo del fabbisogno
anche se su di esse esistono costruzioni di cui si prevede la
demolizione o trasformazione. Le aree sono individuate con
deliberazione del consiglio comunale, indicando il numero degli
alloggi da realizzare sulle singole aree.
2. La delibera di individuazione comporta la dichiarazione di
pubblica utilità delle opere previste sulle aree stesse. Le aree
così individuate sono soggette all'esproprio in favore del comune o
dell'Istituto per l'edilizia abitativa agevolata. L'indennità
spettante ai proprietari è determinata i sensi del comma 1 dell'art.
8 della legge provinciale n. 10/1991.
3. Per il finanziamento dell'acquisto e dell'urbanizzazione delle
aree si applica l'art. 32 della legge provinciale n. 15/1972,
sostituito dall'art. 31 della legge provinciale n. 45/1983, e
modificato dall'art. 9 della legge provinciale n. 14/1985 e dall'art.
23 della legge provinciale n. 47/1988.
4. Il presente articolo si applica fino alla definitiva
approvazione del piano urbanistico comunale e comunque non oltre il
31 dicembre 1993.

Art. 20.

1. Gli impianti per lo smaltimento dei rifiuti, ai sensi delle
leggi provinciali 23 dicembre 1976, n. 57 e 29 luglio 1986, n. 21,
nonchè quelli per la depurazione delle acque di rifiuto, ai sensi
delle leggi provinciali 21 agosto 1975, n. 48 e 28 agosto 1976, n.
39, realizzati da parte dell'amministrazione provinciale sulla base
di programmi stabiliti dalla Provincia, non sono subordinati alla
concessione edilizia. La conformità dei progetti con il piano
urbanistico del comune territorialmente competente e con
l'ordinamento urbanistico provinciale viene accertata dall'assessore
all'urbanistica, sentito il comune territorialmente competente.

Art. 21.

1. L'ultima frase del comma 2 dell'art. 24 della legge provinciale
25 novembre 1978, n. 52, sostituito dall'art. 30 della legge
provinciale 16 novembre 1988, n. 47, è così sostituita: "Qualora
l'alloggio recuparato venga affittato per 20 anni all'Istituto o a
persone residenti in provincia di Bolzano o esso venga venduto
all'Istituto o in caso di fabbisogno abitativo primario da parte del
proprietario ai sensi del comma 4 di questo articolo, in alternativa
al mutuo agevolato può essere concesso un contributo a fondo perduto
nella misura del 30% del mutuo agevolato per ogni abitazione
recuperata".

Art. 22.
Norma transitoria all'art. 10

1. In sede di prima applicazione della presente legge, i comuni
entro 180 giorni dall'entrata in vigore della legge stessa accertano
quali delle zone per insediamenti produttivi sono zone di
completamento per insediamenti produttivi, rispettivamente zone di
espansione per insediamenti produttivi ai sensi dell'art. 10 della
presente legge.
2. In caso di inerzia del comune, l'accertamento può essere
effettuato su richiesta di uno o più interessati dalla Giunta
provinciale, sentita la commissione urbanistica provinciale.

Art. 23.
Norma transitoria

1. Fino all'approvazione del piano provinciale di sviluppo e
coordinamento territoriale possono essere individuate con
deliberazione della Giunta provinciale in base a criteri stabiliti
nel regolamento di esecuzione, zone economicamente depresse
comprendenti interi comuni o parti di esse.
2. Nelle zone economicamente depresse possono essere individuate
zone per impianti turistici, anche per consentire l'insediamento di
nuovi e l'ampliamento di esercizi esistenti. I criteri per
l'individuazione delle zone per impianti turistici sono determinati
nel regolamento di esecuzione.

Art. 24.
Norma transitoria agli articoli 3 e 17

1. Sono considerati esercizi ricettivi esistenti, ai sensi della
presente legge, quelle costruzioni per le quali prima del 1 gennaio
1988 esisteva una licenza per la conduzione dell'esercizio e per le
quali alla data del 13 marzo 1992 non è stata rilasciata alcuna
concessione edilizia per il cambiamento della destinazione d'uso.
2. Le disposizioni sulla destinazione d'uso e sull'ampliamento
qualitativo di esercizi ricettivi di cui agli articoli 3 e 17 si
applicano anche a quelle costruzioni che originariamente sono state
realizzate come esercizi ricettivi e che alla data di entrata in
vigore della presente legge non erano destinate ad altra attività.

Art. 25.

1. Con effetto dalla data di entrata in vigore della presente
legge provinciale 15 aprile 1991, n. 10, nel comma 1 dell'art. 31
della stessa legge provinciale n. 10 del 1991 le parole "art. 35,
commi 5, 6 e 7" sono sostituite dalle parole "art. 35-bis, commi 5, 6
e 7".

Art. 26.
Norma transitoria all'art. 9

1. I pareri che sono stati richiesti prima del 13 marzo 1992, ai
sensi dell'art. 37 della legge provinciale 16 novembre 1988, n. 47,
sostituito dall'art. 9 della presente legge, mantengono la loro
validità per la durata di un anno, anche se risultano in contrasto
con la disposizione dell'art. 9, se entro questo termine viene
rilasciata la concessione edilizia e vengono iniziati i lavori di
costruzione. Se per la realizzazione del progetto di costruzione
viene fatta richiesta di pubblici contributi, si applica l'art. 53
della legge provinciale 21 gennaio 1987, n. 4, ai fini della proroga
del termine per l'inizio dei lavori.
La presente legge sarà pubblicata nel Bollettino ufficiale della
Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Provincia.
Bolzano, 23 giugno 1992

DURNWALDER

Visto, Il comissario del Governo per la Provincia - Il vice prefetto
vicario PAPPALARDO