3a Serie Speciale - Regioni n. 25 del 25-6-2011
REGIONE ABRUZZO
REGIONE ABRUZZO
LEGGE REGIONALE 18 aprile 2011, n. 10
Norme sull'attivita' edilizia nella Regione Abruzzo. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.25 del 25-06-2011)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione
Abruzzo n. 30 del 4 maggio 2011)


IL CONSIGLIO REGIONALE
ha approvato


IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
promulga

la seguente legge:
Art. 1

Recupero ai fini residenziali dei sottotetti esistenti

1. La Regione Abruzzo promuove il recupero ai fini residenziali
dei sottotetti con l'obiettivo di razionalizzare e contenere il
consumo del territorio. È consentito il recupero ai fini
residenziali dei sottotetti esistenti alla data di entrata in vigore
della presente legge previo rilascio del titolo edilizio abitativo.
2. Si definisce sottotetto il volume sovrastante l'ultimo piano
dell'edificio, o di parti di esso, ricompreso nella sagoma di
copertura.
3. Il recupero ai fini residenziali dei sottotetti è consentito
per i fabbricati esistenti alla data di entrata in vigore della
presente legge alle seguenti condizioni:
a) l'edificio ove è ubicato il sottotetto deve essere realizzato
nel rispetto delle normative comunali e regionali vigenti o, in caso
di realizzazione totalmente o parzialmente abusiva, deve risultare
sanato o in itinere il procedimento di sanatoria ai sensi della legge
28 febbraio 1985, n. 47 (Norme in materia di controllo dell'attività
urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere
edilizie);
b) l'altezza media ponderale non può essere inferiore a due
virgola quaranta metri (2,40 m), calcolata in rapporto tra il volume
complessivo e la superficie del sottotetto utilizzato ai fini
residenziali; in ogni caso l'altezza della parete minima non può
essere inferiore a uno virgola quaranta metri (1,40 m).Per gli
edifici posti a quote superiori ai mille metri (1.000 m) di
altitudine sul livello del mare, l'altezza media è ridotta a due
virgola dieci metri (2,10 m) e l'altezza della parete minima non può
essere inferiore a uno virgola venti metri (1,20 m).
c) che siano rispettate le norme sismiche ed igienico-sanitarie;
d) l'edificio sottostante sia destinato in tutto o in parte ad
uso abitativo.
4. Gli eventuali spazi di altezza inferiore al minimo devono
essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e se ne consente
l'uso come spazio di servizio destinato a guardaroba o ripostiglio.
In corrispondenza di fonti di luce la chiusura di tali spazi non è
prescrittiva anche se di altezza inferiore al minimo consentito come
indicato alla lettera b) del comma 3.
5. In sede di ristrutturazione di edifici esistenti che abbiano
sottotetti non conformi alle altezze come sopra stabilite, è
consentito, per il raggiungimento dell'altezza media minima prevista,
l'abbassamento dell'ultimo solaio sottostante il sottotetto a
condizione che:
a) l'intervento non comporti una modifica del prospetto del
fabbricato;
b) siano rispettati i requisiti minimi di abitabilità o
agibilità dei locali sottostanti;
c) siano rispettate le norme sismiche ed igienico-sanitarie.
6. Gli interventi di recupero ai fini residenziali dei
sottotetti, se volti alla realizzazione di nuove unità immobiliari,
sono subordinati all'obbligo di reperimento, nella misura prevista
dagli strumenti di pianificazione comunale, di spazi per i parcheggi,
legati all'unità immobiliare con vincolo pertinenziale risultante da
atto pubblico registrato e posti all'interno del perimetro del centro
urbano del comune interessato.
7. Fatto salvo il rispetto del decreto ministeriale n. 1444/1968,
il recupero abitativo dei sottotetti non incide sul calcolo
dell'altezza massima del fabbricato e sugli effetti ad essa
conseguenti previsti dai regolamenti edilizi comunali.
8. Al fine di assicurare l'osservanza dei requisiti di
aero-illuminazione naturale dei locali e per garantire il benessere
degli abitanti, gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei
sottotetti a fini residenziali possono comportare anche l'apertura di
porte, finestre, lucernai, a condizione che siano rispettati i
caratteri architettonici e strutturali dell'edificio conformemente ai
regolamenti edilizi comunali e nel rispetto dei vincoli imposti
all'edificio.
9. Il progetto di recupero ai fini residenziali dei sottotetti
prevede idonee opere di isolamento termico anche ai fini del
contenimento dei consumi energetici dell'intero fabbricato ed è
conforme alle vigenti disposizioni in materia di rendimento
energetico nell'edilizia.
10. Il Consiglio comunale, con apposita e motivata deliberazione,
può individuare parti del territorio comunale o singoli edifici
esclusi dall'ambito di applicazione delle disposizioni contenute nel
presente articolo.
11. La realizzazione degli interventi di cui al presente articolo
comporta la corresponsione del contributo relativo al costo di
costruzione, da versare a conguaglio, se già in parte corrisposto, o
per intero in caso contrario, e degli oneri di urbanizzazione
previsti dalla vigente normativa regionale, in misura doppia. La
maggiorazione degli oneri di urbanizzazione è corrisposta alla
Regione Abruzzo mediante versamento su c/c postale n.13633672
intestato alla Regione Abruzzo. Nell'ipotesi di diniego del titolo
abilitativo, la somma è restituita al richiedente ed i relativi
oneri trovano copertura nell'ambito delle risorse stanziate sul
capitolo di spesa del bilancio di previsione n. 11825 - U.P.B.
02.01.003 - denominato "Rimborso oneri di urbanizzazione per il
recupero dei sottotetti".
12. Le risorse di cui al comma 11 confluiscono nell'ambito della
U.P.B. 03.05.002 sul capitolo 35020 denominato "Entrate derivanti
dalla maggiorazione degli oneri di urbanizzazione per il recupero dei
sottotetti", con uno stanziamento di euro trecentomila
(€ 300.000,00).
13. Le assunzioni degli impegni di spesa sono subordinate
all'accertamento della relativa entrata.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel "Bollettino
Ufficiale della Regione".
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Regione Abruzzo.
L'Aquila, addì 18 Aprile 2011

CHIODI