3a Serie Speciale - Regioni n. 46 del 19-11-2005
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI BOLZANO)
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA 6 ottobre 2003, n. 44
Regolamento di esecuzione all'Art. 124 dell'ordinamento dell'edilizia abitativa agevolata - redazione ed esecuzione dei piani di vendita dell'istituto per l'edilizia sociale. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.46 del 19-11-2005)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale della Regione Trentino-Alto
Adige n. 43 del 28 ottobre 2003)

IL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA

Vista la deliberazione della giunta provinciale n. 2859 del
25 agosto 2003;
Emana

il seguente regolamento:
Art. 1.
Ambito dei piani di vendita

1. Nei piani di vendita di abitazioni in locazione, redatti in
applicazione dell'Art. 122 e seguenti della legge provinciale
17 dicembre 1998, n. 13, e successive modifiche, in seguito
denominata «legge», l'IPES inserisce quelle abitazioni che hanno una
vetustà di almeno dieci anni e che sono site in edifici di cui
l'IPES non è più proprietario esclusivo dell'intero edificio.
2. Abitazioni realizzate su aree riservate all'edilizia abitativa
agevolata possono essere inserite nei piani di vendita solamente dopo
la decorrenza del vincolo sociale ventennale di edilizia abitativa
agevolata.
3. Nei piani di vendita possono essere inseriti anche interi
edifici che si trovano in cattivo stato di conservazione e
manutenzione e che sono siti in comuni che non sono stati dichiarati
comuni ad alta tensione abitativa.
4. Nei piani di vendita possono essere inserite pure singole
abitazioni che sono in proprietà IPES da almeno dieci anni e che non
sono site in edifici costruiti dall'IPES.
5. Nella redazione del piano di vendita vanno inoltre osservati i
seguenti criteri:
a) le abitazioni offerte in vendita devono essere occupate da
persone che sono conduttori dell'IPES da almeno cinque anni;
b) i conduttori negli ultimi due anni non devono essere stati
in mora nè riguardo al pagamento del canone di locazione nè
riguardo alle spese.
6. Qualora nel piano di vendita vengano inserite abitazioni che
prima del loro trasferimento in proprietà all'IPES erano proprietà
di altri enti, la durata dei rapporti di locazione con i precedenti
proprietari si cumula agli effetti del comma 4, lettera a), con la
durata del rapporto di locazione con l'IPES.
7. Il contingente delle abitazioni in locazione da inserire nel
piano di vendita per il triennio 2003-2005 è fissato con 300
abitazioni.
8. Nel piano di vendita per il triennio 2003-2005 vanno inseriti
con precedenza quegli edifici in cui l'IPES possiede meno di otto
abitazioni.
9. Per i successivi piani di vendita il contingente delle
abitazioni da cedere in proprietà ai conduttori viene fissato nella
deliberazione di approvazione del piano di vendita.

Art. 2.
Redazione e approvazione dei piani di vendita da parte della giunta
provinciale

1. Il piano di vendita per il triennio 2003-2005 va presentato
entro trenta giorni dall'entrata in vigore del presente regolamento
di esecuzione alla giunta provinciale per l'approvazione.
2. I successivi piani di vendita vanno presentati alla giunta
provinciale per l'approvazione al più tardi sei mesi prima
dell'inizio del nuovo triennio.
3. Al fine di poter alienare il contingente di abitazioni
previsto nei singoli piani di vendita, il piano di vendita stesso
può essere integrato in ogni momento.

Art. 3.
Avviso ai conduttori

1. L'IPES comunica ai conduttori aventi titolo all'acquisto
l'approvazione del piano di vendita da parte della giunta
provinciale.
2. A pena di decadenza, i conduttori devono comunicare entro
sessanta giorni all'IPES se intendono acquistare le abitazioni in
locazione o se eventualmente sono interessati a prendere in cambio
un'altra abitazione in locazione.
3. I conduttori che intendono avvalersi della riduzione del
prezzo di cessione di cui all'Art. 122 della legge devono presentare
contestualmente alla comunicazione di cui al comma 2 apposita
istanza, documentando il possesso dei requisiti generali per essere
ammessi alle agevolazioni edilizie provinciali.

Art. 4.
Precedenza nell'attuazione dei piani di vendita

1. Nell'attuazione dei piani di vendita vengono cedute con
precedenza le abitazioni che sono site in quegli edifici nei quali
l'IPES possiede il numero minore di abitazioni.

Art. 5.
Determinazione, comunicazione e pagamento del prezzo di cessione

1. L'IPES richiede all'ufficio estimo della provincia la
determinazione del prezzo di cessione per quelle abitazioni in ordine
alle quali i conduttori hanno manifestato la loro intenzione di
acquisto.
2. Qualora il conduttore abbia chiesto la riduzione del prezzo di
cessione di cui all'Art. 122, comma 2-bis, della legge, l'IPES
accerta la sussistenza dei relativi requisiti e ne dà comunicazione
al conduttore.
3. Il prezzo di cessione fissato dall'ufficio estimo della
provincia viene comunicato dall'IPES al conduttori. Ai conduttori che
hanno diritto alla riduzione del prezzo di cessione viene comunicato
il prezzo ridotto.
4. Nella comunicazione del prezzo di cessione l'IPES richiede ai
conduttori aventi diritto all'acquisto di versare entro sessanta
giorni dalla richiesta un importo corrispondente al dieci per cento
del prezzo di cessione quale acconto e cauzione.
5. Il mancato versamento dell'acconto entro il termine di cui al
comma 4 comporta la decadenza del diritto all'acquisto
dell'abitazione compresa nel piano di vendita. Tale causa di
decadenza non opera per successivi piani di vendita.

Art. 6.
Cessione di abitazioni su aree riservate all'edilizia abitativa
agevolata

1. Qualora siano cedute in proprietà abitazioni realizzate su
aree riservate all'edilizia abitativa agevolata, e qualora non sia
ancora decorso il periodo di trenta anni di cui all'Art. 86, comma 5,
della legge, la quota di prezzo che corrisponde all'ammontare
calcolato al sensi dell'Art. 86, comma 5, della legge viene pagata al
comune territorialmente competente.

Art. 7.
Stipulazione del contratto di cessione

1. Depositata la cauzione, l'IPES provvede alla eventuale
formazione delle porzioni materiali.
2. Concluse le incombenze di cui al comma 1, l'IPES richiede al
conduttore il pagamento della parte rimanente del prezzo di cessione
così come di eventuali arretrati dei canoni di locazione e delle
spese. L'importo va pagato entro sessanta giorni dalla data di
intimazione.
3. Su richiesta motivata, il termine per il pagamento del prezzo
di cessione può essere prorogato per non più di trenta giorni.
4. L'acquirente comunica all'IPES il nominativo del notaio scelto
per la stipulazione del contratto di cessione.
5. Il notaio concorda con l'IPES il termine per la stipulazione
del contratto di cessione. Al momento della stipulazione del contatto
di cessione il prezzo di cessione deve risultare interamente versato.
6. Il mancato pagamento del prezzo di cessione entro il termine
di cui al comma 2 o, in caso di proroga, entro quello di cui al
comma 3 comporta la decadenza dal diritto di cessione dell'abitazione
e l'incameramento della cauzione.
7. Qualora per la cessione di un'abitazione non venga richiesta
la riduzione del prezzo di cessione di cui all'Art. 122, comma 2-bis,
della legge nel contatto di cessione deve essere previsto, per il
caso di alienazione dell'abitazione da parte dell'acquirente o dei
suoi eredi, un diritto di prelazione in favore dell'IPES con durata
decennale e alle condizioni di cui all'Art. 126, comma 3, della
legge. Per il caso di violazione di tale obbligazione contrattuale è
da prevedere una corrispondente pena convenzionale.
8. Tutti i costi connessi con la stipulazione del contratto sono
a carico dell'acquirente.
9. Dal primo del mese che segue al pagamento del prezzo di
cessione non è più dovuto il canone di locazione. Le spese
condominiali sono rideterminate tenendo conto delle spese di
amministrazione.

Art. 8.
Successione nell'istanza di cessione dell'abitazione

1. In caso di decesso del conduttore avente diritto all'acquisto,
le persone che in base alle disposizioni della legge hanno diritto
alla successione nell'assegnazione o nel contratto di locazione
possono, entro novanta giorni, confermare l'istanza di cessione
dell'abitazione. La mancata conferma della domanda di cessione
comporta la restituzione degli eventuali acconti pagati.

Art. 9.
Annotazione del vincolo sociale

1. Il contratto con il quale è ceduta la proprietà
dell'abitazione in locazione deve contenere, se del caso, anche
l'atto unilaterale d'obbligo con il quale l'acquirente
dell'abitazione acconsente all'annotazione del vincolo sociale di cui
all'Art. 62 della legge.

Art. 10.
Cambio di abitazione

1. Nei confronti di quei conduttori che ai sensi dell'Art. 5,
comma 5, o dell'Art. 7, comma 6, sono decaduti dal diritto di
cessione dell'abitazione, l'IPES dà avvio al procedimento per il
cambio dell'abitazione di cui all'Art. 124, comma 3, della legge.

Art. 11.
Cessione di abitazioni resesi libere

1. Le abitazioni che si rendano libere dopo l'approvazione del
piano di vendita in seguito all'attuazione di un cambio
dell'abitazione ai sensi dell'Art. 124, comma 3, della legge o per
altro motivo, possono essere cedute in proprietà ad altri
richiedenti che siano conduttori dell'IPES nel comune in cui si trova
l'abitazione e che siano in possesso dei requisiti di cui all'Art. 1,
comma 4. Tra più richiedenti è data la precedenza a quello con il
quale convive il maggior numero di persone, a condizione però che
l'abitazione sia per lui adeguata. Tra più richiedenti con gli
stessi presupposti decide la sorte.
Il presente decreto sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.
Bolzano, 6 ottobre 2003
DURNWALDER

Registrato alla Corte dei conti il 15 ottobre 2003
registro n. 1, foglio n. 28.