Parte Seconda n. 81 del 14-7-2022
Annunzi giudiziari e della Pubblica amministrazione
Riconoscimento di proprieta'
TRIBUNALE DI BRESCIA
Punti di contatto: avv. Maurizio Simini - Tel. 03049018 - Pec: maurizio.simini@brescia.pecavvocati.it
(GU Parte Seconda n.81 del 14-7-2022)

Riconoscimento di proprietà - Ricorso per usucapione speciale, ex
art. 3 Legge 346/1976 e art. 1159 bis cc., della piccola proprietà
rurale in favore di Baglioni Giuseppe


Il Sig. Baglioni Giuseppe nato ad Adro il 20 giugno 1931, residente
in Adro (BS) in Via Colzano 9 CF BGLGPP31H20A060S e il Sig. Baglioni
Gregorio nato ad Adro il 23 agosto 1957 e residente in Adro (BS) in
Via Colzano n. 3/a CF BGLGGB57M23A060Z rappresentati e difesi dagli
Avvocati Gianfranco Zanetti C.F. ZNTGFR74E28H598D (PEC:
gianfranco.zanetti@brescia.pecavvocati.it) e Maurizio Simini
c.f.SMNMRZ73H03B157A(PEC:maurizio.simini@brescia.pecavvocati.it)
presso il cui studio sito in Brescia Via Solferino n.28 elegge
domicilio
Premesso Che: gli istanti Baglioni Giuseppe e Gregorio, sono da
oltre vent'anni nel pacifico ed ininterrotto pieno possesso dei
seguenti terreni agricoli (Doc.1): Comune di Adro NCT Foglio 3
Particella 147, classificato bosco ceduo, ha 0.04.60
(quattrocentosessanta mq) reddito dominicale euro 0,83; Comune di
Adro NCT Foglio 3 Particella 146, classificato seminativo arboreo ha
0.40.60 (quattromilaseicento mq) reddito domenicale euro 32,50; Gli
istanti, Giuseppe prima fin dal 1973, al quale è subentrato Gregorio
nel 2013 senza soluzione di continuità, svolgono l'attività di
coltivatore diretto nella forma dell'impresa individuale (Doc. 2 e 3)
anche e direttamente sui fondi posseduti, compiendo tutte le
operazioni culturali necessarie; Ai terreni de quibus si accede
attraverso la stradella denominata "Colzano-Fornaci"; I terreni sono
attualmente adibiti alla coltivazione di prato stabile; I frutti dei
terreni posseduti sono destinati all'alimentazione dei propri bovini;
Dall'ispezione nei registri immobiliari non risultano nel ventennio
precedente trascrizioni di domande contro il ricorrente o i suoi
danti causa, diretti a rivendicare la proprietà o altri diritti
reali di godimento, sui terreni per cui è causa (Doc.3); Nel caso di
specie si tratta di fondi rustici siti nel comune di Adro (BS)
classificato parzialmente montano ai sensi della legge N.1102 del
3-12-1971 e successive integrazioni e modificazioni, in ogni caso il
reddito dominicale rientra nella previsione di cui all'art. 2 Legge
n. 346 /1976; I fondi identificati Comune di Adro NCT Foglio 3
Particella 147, classificato bosco ceduo, di ha 0.04.60 reddito
dominicale euro 0,83, e Comune di Adro NCT Foglio 3 Particella 146,
classificato seminativo arboreo ha 40 60 reddito domenicale euro
32,50, sono catastalmente intestato a: Caffoni Augusto, Agostino fu
Francesco nato ad Adro il 18 agosto 1916 (CFFGTG16M18A060X), Caffoni
Giuseppe, Battista fu Francesco nato ad Adro il 7 gennaio 1904,
Caffoni Maria, fu Francesco, Caffoni Paola Margherita detta Teresa fu
Francesco Caffoni Pietro fu Francesco
Tali comproprietari risultano ad oggi irreperibili, e, defunti
senza eredi (Doc.4), tanto è vero che dai registri della
Conservatoria competente non risultano iscrizioni di alcun genere,
tali per cui ad oggi gli immobili risultano de facto privi di
intestatari; È intenzione del ricorrente vedersi riconoscere la
piena proprietà dei terreni come meglio descritti nella relazione
tecnica descrittiva che di seguito si allega (Doc.5). Da quanto
esposto appare evidente il possesso uti Dominus, pubblico ed
indisturbato da parte dei ricorrenti, e sussistono pertanto tutti i
requisiti previsti dalla legge per richiedere l'accertamento
dell'intervenuta usucapione, con conseguente acquisto della
proprietà dei terreni sopra descritti. I signori Baglioni non solo
hanno da sempre provveduto al buon mantenimento dei terreni,
attraverso la loro cura e custodia, ma da anni si sono sempre
occupati di sostenerne tutte le spese relative alla manutenzione sia
ordinaria che straordinaria. Come noto per la configurabilità del
possesso per usucapione è necessaria la sussistenza di un
comportamento continuo e non interrotto inteso in modo non equivoco
ad esercitare sul bene, per tutto il tempo previsto dalla legge, il
potere corrispondente a quello del proprietario. E tale appunto è il
potere posto in essere dai ricorrenti, che hanno sempre utilizzato i
terreni, di cui si chiede accertarsi l'intervenuta usucapione, non
riconoscendo sugli stessi alcun diritto altrui. E giurisprudenza
pacifica costante che: "l'acquisto della proprietà di un bene per
usucapione ha per fondamento una situazione di fatto caratterizzata
dal mancato esercizio del diritto da parte del proprietario, e dalla
prolungata signoria di fatto sulla cosa da parte di chi si
sostituisca lui nell'utilizzazione di essa." (Cass. Civ.
n.4807/1992). L'entità del reddito dominicale consente nel caso di
specie ricorso ex articolo 1159 del codice civile. PQM Tutto ciò
premesso il signor Baglioni Gregorio e Giuseppe come sopra
rappresentati e difesi RICORRONO all'Ill.mo Tribunale adìto,
affinché, Vista la documentazione allegata, le eventuali
informazioni raccolte, ai sensi degli effetti dell'articolo 1159 Bis
del codice civile, e della Legge numero 346 del 1976 VOGLIA
Autorizzare la notifica del presente ricorso e dell'emanando decreto
ai soggetti intestatari dei terreni per cui è causa, nonchè
autorizzare le affissioni così come previsto dalla legge 346 del
1976 e per l'effetto, VOGLIA Altresì Accertare dichiarare che: i
terreni identificati: Comune di Adro NCT Foglio 3 Particella 147,
classificato bosco ceduo, ha 04.60 reddito dominicale euro 0,83;
Comune di Adro NCT Foglio 3 Particella 146, classificato seminativo
arboreo ha 0.40.60 reddito domenicale euro 32,50; Sono divenuti di
piena proprietà esclusiva dei signori Baglioni Gregorio e Giuseppe
per intervenuta usucapione speciale ai sensi dell'articolo 1159 bis
codice civile E della legge 346 del 1976 e conseguentemente Disporre
La trascrizione dell'emanando decreto con ogni più ampio esonero da
ogni responsabilità per il conservatore dei registri immobiliari
competente per territorio, Con espresso avvertimento che chiunque vi
abbia interesse può proporre opposizione alla presente richiesta di
riconoscimento di proprietà ai sensi del terzo comma nell'articolo
3, della legge 10 maggio 1976 numero 346, entro 90 giorni dalla
scadenza del termine di affissione all'albo del comune di Adro e del
Tribunale di Brescia o dalla data di notificazione del presente
ricorso. Con riserva di richiedere l'autorizzazione alla notifica per
pubblici proclami, ai sensi dell'articolo 150 c.p.c., a seguito
dell'emissione del decreto di comparizione da parte del giudice
designando (attesa di reperibilità degli intestatari catastali)....
Brescia, 04/02/2022 Avv. Gianfranco Zanetti Avv. Maurizio Simini
Ruolo Generale N. 1273/2022
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA Sezione Terza Civile
Il gop, preso atto del provvedimento di assegnazione del Presidente
della Terza Sezione Civile;letto il ricorso depositato ai sensi
dell'art. 1159 bis c.c. e l. 10 maggio 1976 n. 346 da Baglioni
Giusepppe e Baglioni Gregorio;esaminati gli atti e i documenti di
causa;osservato che il ricorrente deve procedere alle forme di
pubblicità previste ai sensi dell'art. 3 l. 10 maggio 1976 n. 346;
ORDINA a parte ricorrente: l'affissione dell'istanza, per novanta
giorni, all'albo del Comune di Adro e all'albo del Tribunale di
Brescia; la pubblicazione della richiesta, per estratto, per una sola
volta, nella Gazzetta Ufficiale, da eseguirsi entro quindici giorni
dalla data di avvenuta affissione nei due suddetti albi; la
notificazione dell'istanza a coloro che nei registri immobiliari
figurano come titolari di diritti reali sull'immobile ed a coloro
che, nel ventennio antecedente alla presentazione dell'istanza,
abbiano trascritto contro l'istante o i suoi danti causa domanda
giudiziale non perenta diretta a rivendicare la proprietà o altri
diritti reali di godimento sul fondo medesimo; AVVERTE chiunque vi
abbia interesse che può proporre opposizione avanti questo Tribunale
contro la richiesta, entro novanta giorni dalla scadenza del termine
di affissione oppure dalla data di notifica di cui all'art. 3 comma 3
l. 10 maggio 1976 n. 346. Si comunichi a parte ricorrente. Brescia,
18 marzo 2022 Il gop Antonella Di Lorenzo.

avv. Maurizio Simini


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