Serie Generale n. 37 del 15-2-2016
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 30 dicembre 2015
Apporto di immobile di proprieta' dello Stato al fondo i3-Universita'. (16A01109) (GU Serie Generale n.37 del 15-02-2016)

IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE

Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito "art. 33");
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo è sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito "decreto-legge 351");
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuove, attraverso la società di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo art. 33, con le
modalità di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la costituzione
di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare cui trasferire
o conferire immobili di proprietà dello Stato non utilizzati per
finalità istituzionali, nonchè diritti reali immobiliari e che ai
predetti fondi possano, tra gli altri, apportare beni anche i
soggetti di cui al comma 2 dell'art. 33;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprietà, in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonchè effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013 che ha costituito, ai sensi del comma 1 dell'art. 33, la
Società per azioni denominata "Investimenti Immobiliari Italiani
Società di gestione del risparmio società per azioni" (di seguito
"la Societa'") per l'istituzione di uno o più fondi d'investimento
immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 22
aprile 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 108 del 12 maggio 2015, che avvia, ai sensi dell'art. 33,
la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprietà dello Stato, non
utilizzati per finalità istituzionali e diritti reali immobliari,
nonchè trasferire o conferire anche il patrimonio immobiliare delle
Università statali, denominato "i3 - Universita'", già istituito
con delibera del Consiglio di Amministrazione della Società del 23
dicembre 2014;
Visto il regolamento di gestione del fondo "i3 - Universita'",
approvato con delibera del Consiglio di amministrazione della
Società del 23 dicembre 2014 (di seguito "Regolamento");
Visto il decreto dell'Agenzia del demanio in data 11 marzo 2015,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana del 19
marzo 2015, con il quale è stata dichiarata la proprietà in capo
allo Stato dei beni immobili compresi nell'allegato A al decreto
medesimo, tra i quali è incluso l'immobile denominato "ex
Manifattura Tabacchi", sito in via Crisanzio - Bari (di seguito
"l'Immobile");
Vista la nota n. U0758/15 del 7 aprile 2015, con la quale la
Società chiede all'Agenzia del demanio di verificare la presenza di
ulteriori cespiti di patrimonio disponibile, aventi caratteristiche
idonee all'apporto al Fondo "i3 - Universita'";
Vista la nota n. 7059 del 9 aprile 2015, con la quale l'Agenzia del
demanio riferisce di aver sottoposto all'attenzione della società
tutti gli immobili al momento rispondenti ai criteri selettivi
indicati dalla stessa società e, nel contempo, si rende disponibile
a sottoporre all'esame della Società tutti gli ulteriori beni che,
rispondenti ai criteri selettivi, dovessero nel tempo pervenire nella
propria disponibilità;
Vista la nota n. 2755/15 dell'8 ottobre 2015 con la quale la
Società ha trasmesso i risultati provvisori dell'attività estimale
e della relazione di due diligence effettuata in data 24 marzo 2015
dalla società CBRE Valuation Spa, incaricata in qualità di esperto
indipendente;
Vista la nota prot. U2789/15 del 12 ottobre 2015 con la quale la
Società, sulla base degli esiti delle analisi tecnico-economiche ha
individuato l'Immobile quale bene da inserire nel decreto di apporto
al fondo "i3 - Universita'";
Vista la nota n. 20336 del 12 novembre 2015 con la quale l'Agenzia
del demanio ha prestato il proprio assenso, per quanto di competenza,
al conferimento dell'immobile al fondo "i3-Universita'";
Vista la nota della società n. U/3182 del 12 novembre 2015, con la
quale ha comunicato che per l'Immobile non è necessario alcun
processo di valorizzazione urbanistica;
Vista la valutazione effettuata dalla società CBRE Spa in data 19
novembre 2015 per l'Immobile oggetto di apporto al fondo
i3-Università, nel quale vengono indicati due valori,
rispettivamente, il valore di mercato, alla data del 19 novembre
2015, pari ad euro 1.020.000,00 ed il valore di apporto pari ad euro
1.000.000,00 al netto dello sconto di apporto del 2%;
Vista la nota n. 93218 del 25 novembre 2015 con la quale la
Direzione VIII del Dipartimento del Tesoro del Ministero
dell'economia e delle finanze ha richiesto all'Agenzia del demanio la
verifica di congruità per l'Immobile;
Vista la nota 2015/21498/CG del 2 dicembre 2015 con la quale
l'Agenzia del demanio rende noto che la Commissione di congruità,
con verbale n. 2015/18936/CG del 21 ottobre 2015, ha congruito la
valutazione di stima dell'Immobile per l'importo di euro 1.000.000,00
effettuata dall'esperto indipendente in data 24 marzo 2015,
successivamente confermatata con il rapporto di valutazione
definitivo del 19 novembre 2015;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che per l'immobile di cui all'art. 1 del presente
decreto, riconosciuto come bene culturale ai sensi dell'art. 10 comma
1 del decreto legislativo n. 42/2004, è stata rilasciata dal
Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo -
Commissione regionale per il patrimonio della Puglia, con
provvedimento n. 93 del 24 agosto 2015, l'autorizzazione
all'alienazione, con prescrizioni e condizioni, ai sensi dell'art. 56
del decreto legislativo n. 42/2004 e successive modifiche ed
integrazioni;

Decreta:

Art. 1

Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, è individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a Bari, in via Scipione Crisanzio n.
183 a/b/c/d/e e via Ravanas n. 233, denominato "ex Manifattura
Tabacchi", identificato al Catasto terreni al foglio 95, particella
155 e al Catasto fabbricati al foglio 95, particella 155 sub 5 e sub
6, del Comune di Bari - per il conferimento al fondo immobiliare
"i3-Universita'", a far data dalla pubblicazione del presente decreto
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana. L'immobile è
conferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova,
comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad esso relativi,
ancorchè non espressamente individuati nel decreto dell'Agenzia del
demanio citato in premessa.

Art. 2

A fronte del conferimento di cui all'art. 1, il fondo
"i3-Universita'" corrisponde al Ministero dell'economia e delle
finanze, quale corrispettivo, un numero di quote pari al valore
dell'immobile di euro 1.000.000,00 - corrispondente all'importo
stimato dall'esperto indipendente nominato dalla Società, congruito
dall'apposita Commissione dell'Agenzia del demanio - diviso per il
valore nominale unitario della singola quota, pari ad euro
500.000,00.
Le quote emesse dal fondo "i3 - Universita'" sono sottoscritte dal
Ministero dell'economia e delle finanze con le modalità previste dal
Regolamento, quale corrispettivo per il conferimento dell'immobile
apportato, in unica soluzione. Le quote sottoscritte saranno gestite
in regime di dematerializzazione ai sensi dell'art. 8 del regolamento
e saranno depositate presso Monte Titoli SpA.
Nel caso in cui il fondo "i3 - Universita'" non raggiunga, nel
termine di 24 mesi dalla sua istituzione, l'ammontare minimo per
l'operatività previsto dall'art. 1.4 del regolamento, si procederà
alla revoca del presente decreto ed alla retrocessione dell'immobile
allo Stato. La revoca è pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana.

Art. 3

Al conferimento in oggetto non si applicano le garanzie di cui al
comma 19 dell'art. 3 del decreto-legge n. 351.

Art. 4

Il fondo immobiliare "i3 - Universita'" sarà immesso nel possesso
giuridico dell'Immobile all'atto dell'apporto, mediante
sottoscrizione congiunta da parte dell'Agenzia del demanio e della
società di apposito verbale di consegna. La società, ai sensi del
comma 8-quinquies dell'art. 33, si farà carico delle attività di
regolarizzazione catastale dell'immobile apportato e provvederà alle
conseguenti attività di trascrizione e di voltura. Eventuali
accertate difformità relative ai dati catastali, individuate
dall'Agenzia del demanio, non incidono sulla titolarità del diritto
sull'immobile.

Art. 5

Dall'applicazione del presente decreto non devono derivare oneri
aggiuntivi a carico della finanza pubblica.
Il presente decreto è trasmesso agli organi di controllo secondo
la normativa vigente.
Roma, 30 dicembre 2015

Il Ministro: Padoan

Registrato alla Corte dei conti il 27 gennaio 2016
Ufficio controllo atti Ministero economia e finanze, reg.ne prev. n.
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