5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 18 del 14-2-2014
AVVISI E BANDI DI GARA
ALTRE FIGURE SOGGETTIVE PUBBLICHE E PRIVATE
CONSAP S.P.A.
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.18 del 14-2-2014)

Bando di gara - Procedura aperta per la selezione di una Società di
Gestione del Risparmio (SGR) che abbia istituito ed abbia in gestione
un Fondo comune di Investimento immobiliare


Sezione I: Amministrazione aggiudicatrice
I.1) Denominazione, indirizzi e punti di contatto
Denominazione ufficiale: Consap Concessionaria Servizi Assicurativi
Pubblici Spa con socio unico
Indirizzo postale: Via Yser n. 14 - Citta': Roma - Codice postale:
00198 - Paese: Italia
Punti di contatto: Dipartimento Immobili all'attenzione di: arch.
Giovanni Curcio - Telefono: +39 0685796366 / 0685796354
Indirizzo (i) Internet: www.consap.it
Posta elettronica: curcio.giovanni@pec.consap.it Fax: +39
0685796281
I documenti di gara e ulteriori informazioni sono disponibili
presso la sede Consap e pubblicati sul sito internet della Consap:
www.consap.it
Le offerte dovranno essere inviate a:
Consap Spa - Via Yser n. 14 - 00198 Roma.
I.2) Tipo di amministrazione aggiudicatrice
Organismo di diritto pubblico
I.3) Principali settori di attivita':
Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici.
I.4) Concessione di un appalto a nome di altre amministrazioni
aggiudicatrici: No
Sezione II: Oggetto dell'appalto
II.1) Descrizione
II.1.1) Denominazione conferita all'appalto dall'amministrazione
aggiudicatrice:
Procedura aperta per la selezione di una Società di Gestione del
Risparmio («SGR») che abbia istituito ed abbia in gestione un Fondo
comune di Investimento immobiliare, specificamente identificato, di
diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e riservato ad
investitori qualificati, avente le caratteristiche specificate al
punto III.2.3. lett. c), nel quale apportare il portafoglio
immobiliare di Consap Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici
S.p.A. s.u. (di seguito «Consap») del valore di riferimento pari ad
€ 67.134.427,00 come meglio specificato nella sezione II.1.5), con lo
scopo di attuare una sua profittevole dismissione previa Attività di
gestione, sviluppo e valorizzazione del portafoglio stesso da parte
del Fondo. CIG: 5593383DA8
II.1.2) Tipo di appalto e luogo di consegna o di esecuzione
Servizi - Categoria di servizi n.: 6
Luogo principale di esecuzione dei lavori, di consegna delle
forniture o di prestazione dei servizi: Italia
Codice NUTS: IT
II.1.3) Informazioni sugli appalti pubblici, l'accordo quadro o il
sistema dinamico di acquisizione (SDA):
L'avviso riguarda un appalto pubblico
II.1.4) Informazioni relativi all'accordo quadro: (se del caso)
II.1.5) Breve descrizione dell'appalto o degli acquisti:
Consap, in attuazione della delibera del Consiglio di
Amministrazione del 7 febbraio 2014 dà avvio ad una procedura aperta
ai sensi dell'art. 3, co. 37 e dell'art. 55 del D.Lgs. 163/2006 e
succ. mod., con il criterio dell'offerta economicamente più
vantaggiosa ai sensi degli artt. 81 ed 83 del D.Lgs. 163/2006 e succ.
mod., per l'individuazione di una SGR che abbia istituito ed abbia in
gestione un Fondo comune di investimento immobiliare, specificamente
identificato, di diritto italiano, non speculativo, di tipo chiuso e
riservato ad investitori qualificati di cui all'art. 1, comma 1,
lettera h) del D.M. 24 maggio 1999, n. 228, avente le caratteristiche
specificate al punto III.2.3. lett. c), nel quale apportare il
portafoglio immobiliare di Consap del valore di riferimento pari ad
€ 67.134.427,00 con lo scopo di attuare una sua profittevole
dismissione previa attività di gestione, sviluppo e valorizzazione
dello stesso da parte del Fondo. Il portafoglio immobiliare oggetto
dell'appalto è costituito da immobili sui quali Consap ha pieno
diritto di proprietà ed immobili sui quali esercita il diritto di
proprietà soggetto a gravami, oneri e diritti di terzi.
In un'ottica di massima ottimizzazione del patrimonio immobiliare
oggetto di Gara, il quale è attualmente dislocato su tutto il
territorio nazionale, il Fondo costituito ed in gestione alla SGR
affidataria dovrà essere caratterizzato da un insieme variegato di
destinazioni d'uso ed essere distribuito sul territorio italiano,
dovrà avere un orizzonte di durata residua, alla data ultima per la
presentazione delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di
almeno tre e massimo dieci anni e rappresentare una pluralità di
quotisti.
Il portafoglio immobiliare oggetto della Gara è costituito da
diritti reali immobiliari su n. 594 unità immobiliari, di diverse
categorie e destinazioni d'uso, poste in n. 61 fabbricati complessivi
e dislocate nelle regioni Piemonte, Lombardia, Liguria, Veneto,
Friuli Venezia Giulia, Molise, Lazio, Campania, Puglia, Calabria,
Sicilia e Sardegna, per un totale di 34 diversi comuni.
Fatti salvi eventuali vincoli, oneri, gravami, diritti di terzi,
contenziosi e quant'altro che dovessero insorgere successivamente
alla pubblicazione del presente bando, ovvero di cui Consap dovesse
venire a conoscenza solo successivamente a tale data, si precisa
quanto segue in ordine allo stato di diritto e di fatto in cui
versano gli immobili.

Riepilogo patrimonio



=====================================================================
| |N. Unità | Vincoli | Valore di riferimento |
+=================+==========+=============+========================+
| Prenotato | 54 | (a) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
|Di cui: occupato | 6 | (d) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
| libero | 48 | (c1) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
| Non prenotato | 540 | (b) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
|Di cui: occupato | 20 | (d) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
| libero | 520 | (c2) | |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+
| Totale generale | 594 | | 67.134.427,00 |
+-----------------+----------+-------------+------------------------+


(a) di cui:
n. 5 unità sono soggette alla sottoscrizione di atti di
compravendita entro il mese di febbraio 2014 (in forza di n. 3
proposte di acquisto);
n. 5 unità sono soggette alla sottoscrizione di atti di
compravendita entro il mese di giugno 2014 (in forza di n. 3 proposte
di acquisto e di n. 1 contratto preliminare);
n. 33 unità appartengono ad un unico stabile che è oggetto di
contenzioso;
n. 11 unità sono oggetto di contenzioso
(b) di cui:
n. 2 unità sono oggetto di contenzioso;
n. 8 unità presentano problematiche di carattere tecnico
urbanistico/catastale che Consap presume - senza assunzione di
garanzia o vincolo alcuno - di risolvere in via approssimativa entro
il mese di giugno 2014.
(c1) di cui:
n. 1 unità è soggetta a notifica di prelazione in favore del
Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e
succ. mod.
(c2) di cui:
n. 11 unità sono soggette a notifica di prelazione in favore del
Ministero dei beni e delle attività culturali ex D.Lgs. 42/2004 e
succ. mod.;
n. 1 unità per la quale è stato avviato il procedimento per
verificare l'interesse culturale ex D.Lgs. 42/2004 e succ. mod.
(d) di cui:
n. 7 unità di cui n. 6 unità soggette a n. 5 contratti di
locazione scaduti e n. 1 unità assegnata in comodato d'uso al
portiere;
n. 20 unità di cui n. 12 unità soggette a n. 9 contratti di
locazione scaduti e n. 5 unità assegnate, mediante n. 4 contratti,
in comodato d'uso al portiere.
Le ulteriori informazioni relative al patrimonio immobiliare
oggetto della Gara, ivi compresi i parametri economici, saranno rese
accessibili agli offerenti all'interno di una data room istituita
presso la sede legale di Consap previa sottoscrizione da parte degli
stessi di apposita istanza di accesso e relativo accordo di
riservatezza. Per ulteriori informazioni si rimanda al successivo
punto VI.3.d) ed al Disciplinare di Gara.
II.1.6) Vocabolario comune per gli appalti (CPV)
Oggetto principale 66140000-3
II.1.7) Informazioni relative all'accordo sugli appalti pubblici
(AAP):
L'appalto è disciplinato dall'accordo sugli appalti pubblici
(AAP): No
II.1.8) Lotti: questo appalto è suddiviso in lotti: No
II.1.9) Informazioni sulle varianti: ammissibilità di varianti: No
II.2) Quantitativo o entità dell'appalto
II.2.1) Quantitativo o entità totale:
Il valore di riferimento del portafoglio immobiliare oggetto di
Gara è pari ad € 67.134.427,00.
Per ulteriori informazioni si rinvia al Disciplinare di Gara.
Valore stimato, IVA esclusa: 67.134.427,00 Valuta: Euro
II.2.2) Opzioni: No
II.2.3) Informazioni sui rinnovi: No
II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione
Periodo in mesi: 120
Sezione III: Informazioni di carattere giuridico, economico,
finanziario e tecnico
III.1) Condizioni relative all'appalto
III.1.1) Cauzioni e garanzie richieste:
a) Cauzione provvisoria ai sensi dell'art. 75, D.lgs 163/2006 e
succ. mod. di importo pari al 2% del valore di cui al precedente
punto II.2.1) (o eventualmente in misura ridotta nei casi previsti
dal comma 7 del citato articolo).
La cauzione dovrà avere una validità non inferiore a 240 giorni
decorrenti dalla data di presentazione delle offerte e sarà
svincolata automaticamente al momento della sottoscrizione del
contratto. Dovrà altresì essere prestato l'impegno del garante a
rinnovare la garanzia nel caso in cui, al momento della sua scadenza,
non sia ancora intervenuta l'aggiudicazione.
b) Impegno di un fideiussore, ai sensi dell'art. 75 comma 8
D.lgs. 163/2006, a rilasciare la garanzia fideiussoria cauzione
definitiva di cui all'art. 113 del richiamato D.lgs. nel caso in cui
l'Offerente risultasse aggiudicatario.
c) cauzione definitiva da parte dell'aggiudicatario ai sensi
dell'art. 113 D.lgs 163/2006 e succ. mod. di importo pari al 10% del
prezzo finale di apporto del portafoglio immobiliare.
Tale cauzione nel rispetto di quanto stabilito al comma 3 del
richiamato art. 113, sarà svincolata, nei limiti dell'80% del
totale, al positivo esito della stipulazione dell'atto di apporto del
portafoglio di Consap nel Fondo gestito dalla SGR. Il restante 20%
sarà svincolato alla scadenza finale di durata del Fondo ossia, nel
caso di liquidazione anticipata dello stesso, in tale momento. Per
ulteriori indicazioni si rinvia al Disciplinare di Gara.
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento e/o
riferimenti alle disposizioni applicabili in materia:
Vista la natura dell'operazione, Consap non provvederà, in
qualità di stazione appaltante, alla corresponsione di alcun
corrispettivo direttamente in favore della SGR. Per tali motivi non
si ravvisa la necessità di compilazione della presente sezione.
III.1.3) Forma giuridica che dovrà assumere il raggruppamento di
operatori economici aggiudicatario dell'appalto:
Date le caratteristiche dell'operazione, i Concorrenti potranno
partecipare alla Gara soltanto in forma singola. È esclusa la
partecipazione da parte di RTI/ATI sulla scorta della difficoltà,
vista la complessità e natura del servizio oggetto del presente
bando, di individuare sin da ora prestazioni principali e secondarie
ai sensi dell'art. 37 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. Inoltre, in
considerazione del fatto che il Fondo in cui apportare il portafoglio
immobiliare oggetto della presente procedura dovrà già essere stato
costituito da parte della SGR aggiudicataria al momento della
partecipazione alla Gara, non è ravvisabile una ripartizione dei
requisiti e delle attività in capo ad una molteplicità di soggetti
(mandataria e mandante/i). Inoltre dovendo la SGR essere costituita,
secondo la vigente normativa (art. 34 co. 1 lett. «a» D.Lgs. 58/1998
e succ. mod.), nella forma di società per azioni, è altresì
esclusa la partecipazione di Consorzi.
III.1.4) Altre condizioni particolari:
La realizzazione dell'appalto è soggetta a condizioni particolari:
Sì
Descrizione delle condizioni particolari:
a) In considerazione della necessità di procedere alla massima
valorizzazione del patrimonio immobiliare oggetto di alienazione da
parte di Consap, laddove, prima dell'aggiudicazione provvisoria della
presente procedura, intervenisse una concreta manifestazione di
interesse da parte di un soggetto pubblico o privato, volta
all'acquisizione in blocco ed a titolo oneroso dell'intero
portafoglio immobiliare, Consap si riserva sin da ora la facoltà di
revocare gli atti di Gara della presente procedura senza
riconoscimento di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo
alle società partecipanti.
b) Alla luce della natura di Consap, il cui capitale sociale è
interamente posseduto dal Ministero dell'Economia e Finanze, Consap,
si riserva inoltre la facoltà, prima dell'aggiudicazione
provvisoria, di revocare gli atti di Gara della presente procedura al
fine di conferire o apportare il patrimonio immobiliare oggetto di
alienazione nel Fondo comune di investimento istituito con decreto
dal Ministero dell'Economia e Finanze, nel rispetto di quanto
disciplinato dalla Legge 410/2001 e succ. mod., senza riconoscimento
di alcun indennizzo o risarcimento di sorta in capo alle società
partecipanti.
Per ulteriori indicazioni, si rinvia al Disciplinare di Gara.
III.2) Condizioni di partecipazione
III.2.1) Situazione personale degli operatori economici, inclusi i
requisiti
Relativi all'iscrizione nell'albo professionale o nel registro
commerciale:
Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità
ai requisiti: Possono partecipare alla Gara le SGR di cui all'art. 1,
co. 1, lettere «o» ed «o-bis» D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. I
partecipanti alla Gara devono essere in possesso, a pena di
esclusione, dei requisiti di ordine generale e di qualificazione di
seguito specificati:
a) non devono ricorrere nei propri confronti le cause di
esclusione di cui all'art. 38, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.;
b) devono essere in possesso dei requisiti di cui all'art. 39
ed eventualmente di cui all'art. 47 D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.
oltre a quelli previsti dalle leggi vigenti e dal Disciplinare di
Gara cui si rinvia;
c) devono essere titolari dell'autorizzazione di cui
all'articolo 34, D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti
all'Albo di cui all'art. 35, D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.;
d) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione,
direzione e controllo all'interno della SGR nonchè i titolari delle
partecipazioni indicate all'art. 15, comma 1, D.Lgs. 58/1998 e succ.
mod. devono essere in possesso dei requisiti di professionalità,
onorabilità ed indipendenza di cui agli articoli 13 e 14 del
richiamato decreto legislativo;
e) i soggetti che svolgono funzioni di amministrazione,
direzione e controllo all'interno della SGR non devono essere stati
destinatari, nei due anni antecedenti la pubblicazione del bando, di
sanzioni ex art. 195 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. per un importo pari
o superiore ad € 1.000.000,00;
f) la SGR e i soggetti che svolgono funzioni di
amministrazione, direzione e controllo all'interno della stessa non
devono essere attualmente destinatari di provvedimenti di cui agli
artt. 51 e 52 del D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. e non devono essere
stati destinatari di provvedimenti di cui agli artt. 53, 56 e 57
D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.;
g) le SGR non devono essere state destinatarie di provvedimenti
di revoca o sostituzione da parte di uno o più dei Fondi in gestione
per dolo e/o colpa grave.
Fermo restando l'obbligo per l'operatore economico di presentare le
autocertificazioni richieste dalla normativa vigente in ordine al
possesso dei requisiti per la partecipazione a codesta procedura,
come specificato nel Disciplinare di Gara, Consap si riserva di
effettuare la verifica circa il possesso dei requisiti richiesti
anche attraverso l'utilizzo del sistema AVCPASS, reso disponibile
dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e
della Delibera attuativa dell'AVCP n. 111 del 20 dicembre 2012.
Pertanto, tutti i partecipanti provvederanno a registrarsi al sistema
accedendo all'apposito link sul Portale AVCP (Servizi ad accesso
riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi contenute.
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 6-bis, co. 3 D.Lgs. 163/2006 e
succ. mod. nonchè dell'art. 5, co. 3 Delibera AVCP n. 111 del 20
dicembre 2012, per tutte quelle ipotesi di comprova dei requisiti non
ricompresi tra quelli indicati al comma 1 del richiamato articolo 5,
i partecipanti, in sede di Offerta, attesteranno il possesso degli
stessi tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e con le
forme del D.P.R. n. 445/2000, ovvero, per i Concorrenti non residenti
in Italia, tramite documentazione idonea equivalente ai sensi di
quanto stabilito agli artt. 38 co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e succ.
mod.. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel
Disciplinare di Gara.
III.2.2) Capacità economica e finanziaria:
Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità ai
requisiti:
Il possesso dei requisiti richiesti potrà essere attestato, in
sede di offerta, tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e
con le forme del D.P.R. n. 445/2000, nel rispetto di quanto stabilito
all'art. 41 D.Lgs.163/2006 e succ.mod., oppure, per i Concorrenti non
residenti in Italia, documentazione idonea equivalente ai sensi di
quanto stabilito agli artt. 38, co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e
succ. mod.. Consap si riserva di effettuare la verifica circa il
possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del
sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis,
D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n.
111 del 20 dicembre 2012. Pertanto, tutti partecipanti provvederanno
a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP
(Servizi ad accesso riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi
contenute. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel
Disciplinare di Gara.
Livelli minimi di capacità eventualmente richiesti:
I partecipanti devono fornire:
a) indicazione, a pena di esclusione dalla Gara, dell'ammontare
del patrimonio di vigilanza della SGR determinato secondo quanto
stabilito dal Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio
emanato con provvedimento della Banca d'Italia dell'8 maggio 2012;
b) copia degli ultimi tre bilanci d'esercizio (2010, 2011 e
2012) della SGR con relative note integrative, relazioni sulla
gestione e relazioni dei sindaci.
III.2.3) Capacità tecnica:
Informazioni e formalità necessarie per valutare la conformità ai
requisiti:
Il possesso dei requisiti richiesti potrà essere attestato, in
sede di offerta, tramite dichiarazione sostitutiva redatta ai sensi e
con le forme del D.P.R. n. 445/2000, nel rispetto di quanto stabilito
all'art. 41 D.Lgs. 163/2006 e succ.mod., oppure, per i Concorrenti
non residenti in Italia, documentazione idonea equivalente ai sensi
di quanto stabilito agli artt. 38, co. 5, 39 e 47 D.Lgs. 163/2006 e
succ. mod. Consap si riserva di effettuare la verifica circa il
possesso dei requisiti richiesti anche attraverso l'utilizzo del
sistema AVCPASS, reso disponibile dall'AVCP ai sensi dell'art. 6-bis,
D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. e della Delibera attuativa dell'AVCP n.
111 del 20 dicembre 2012. Pertanto, tutti partecipanti provvederanno
a registrarsi al sistema accedendo all'apposito link sul Portale AVCP
(Servizi ad accesso riservato - AVCPASS) secondo le istruzioni ivi
contenute. Per ulteriori indicazioni si rinvia a quanto contenuto nel
Disciplinare di Gara.
Livelli minimi di capacità eventualmente richiesti:
I partecipanti, a pena di esclusione dalla Gara, devono possedere
i seguenti requisiti di capacità tecnica:
a) aver promosso l'istituzione ed avere in gestione, al momento
della presentazione dell'Offerta, almeno 5 (cinque) fondi comuni di
investimento immobiliare di diritto italiano;
b) avere in gestione alla data del 31 dicembre 2013 un totale
di attività immobiliari almeno pari ad € 500.000.000,00
(cinquecentomilioni/00). Il valore indicato può essere il risultato
della sommatoria esclusivamente delle attività immobiliari (per tali
intendendosi immobili, diritti reali immobiliari, ivi inclusi quelli
derivanti da contratti di leasing immobiliare con natura traslativa e
da rapporti concessori, partecipazioni in società immobiliari e
parti di altri fondi immobiliari, anche esteri) di più fondi
immobiliari di diritto italiano, ivi inclusi i fondi gestiti in
regime di delega di gestione da parte di società di gestione
armonizzate (S.G.A.) e/o di intermediari finanziari autorizzati alla
gestione di fondi immobiliari italiani con il principio della delega;
c) avere tra quelli in gestione un Fondo immobiliare nel quale
apportare il portafoglio Consap, di cui la SGR dovrà indicare la
denominazione, e che sia in possesso, oltre che dei requisiti di cui
al D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. nonchè D.M. 228/1999 ed altra
legislazione applicabile, anche delle seguenti caratteristiche:
1) fondo di tipo chiuso, riservato ad investitori
istituzionali/qualificati di cui all'art. 1, co. 1, lettera h) del
D.M. 228/1999;
2) fondo non speculativo;
3) fondo caratterizzato da una varietà di destinazioni d'uso e
distribuito sul territorio nazionale;
4) fondo atto allo sviluppo e valorizzazione degli immobili con un
orizzonte di durata residua, alla data ultima per la presentazione
delle offerte di cui al successivo punto IV.3.4), di almeno tre e
massimo dieci anni;
5) fondo che rappresenti una pluralità di quotisti e che
garantisca, in base al proprio regolamento, un'adeguata e formale
rappresentanza dei quotisti stessi in seno al Comitato di Gestione,
ossia che fornisca la possibilità di modificare il proprio
regolamento interno al fine di garantire quanto sopra.
III.2.4) Informazioni concernenti appalti riservati: (se del caso)
III.3) Condizioni relative agli appalti di servizi
III.3.1) Informazioni relative ad una particolare professione:
La prestazione del servizio è riservata ad una particolare
professione: Sì
Citare la corrispondente disposizione legislativa, regolamentare o
amministrativa applicabile:
I partecipanti devono essere titolari dell'autorizzazione di cui
all'art. 34 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod. ed essere iscritti all'albo
di cui all'art. 35 D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.. Nel caso di Società
di Gestione del Risparmio Armonizzate (S.G.A.), le stesse dovranno
essere in possesso delle relative autorizzazioni rilasciate dallo
Stato Membro di appartenenza nel rispetto di quanto disciplinato
all'art. 47 del D.Lgs. 163/2006 e succ. mod., nonchè possedere i
requisiti di cui all'art. 41-bis D.Lgs. 58/1998 e succ. mod.
III.3.2) Personale responsabile dell'esecuzione del servizio:
Le persone giuridiche devono indicare il nome e le qualifiche
professionali del personale incaricato della prestazione del
servizio: Sì
Sezione IV: Procedura
IV.1) Tipo Di Procedura:
IV.1.1) Tipo di procedura: Aperta
IV.1.2.) Limiti al numero di operatori che saranno invitati a
presentare un'offerta.
IV.1.3) Riduzione del numero di operatori durante il negoziato o il
dialogo
IV.2) Criteri di aggiudicazione:
IV.2.1.) Criteri di aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa in base ai criteri indicati nel capitolato d'oneri,
nell'invito a presentare offerte o a negoziare oppure nel documento
descrittivo.
IV.2.2) Informazioni sull'asta elettronica
Ricorso ad un'asta elettronica: No
IV.3) Informazioni di carattere amministrativo
IV.3.1) Numero di riferimento attribuito al dossier
dall'amministrazione aggiudicatrice: (se del caso)
IV.3.2) Pubblicazioni precedenti relative allo stesso appalto: No
IV.3.3) Condizioni per ottenere il capitolato d'oneri e documenti
complementari o il documento descrittivo
Termine per il ricevimento delle richieste di documenti o per
l'accesso ai documenti Data: 25 marzo 2014 Ora: 18
Documenti a pagamento si Prezzo: 0,25 Valuta: Euro
Condizioni e modalità di pagamento:
Il prezzo di cui sopra si intende espresso per singola pagina
formato UNI A4 ed UNI A3. Per ulteriori informazioni si rinvia al
Disciplinare di Gara.
IV.3.4) Termine per il ricevimento delle offerte o delle domande di
partecipazione.
Data: 9 aprile 2014 ora: 12
IV.3.5) Data di spedizione candidati prescelti degli inviti a
presentare offerte o a partecipare:
IV.3.6) Lingue utilizzabili per la presentazione delle
offerte/domande di Partecipazione: Italiano.
IV.3.7) Periodo minimo durante il quale l'offerente è vincolato
alla propria offerta: 240 gg.
IV.3.8) Modalità di apertura delle offerte:
Data: 16 aprile 2014 h:10
Luogo: Roma, Via Yser n. 14 presso la Sede legale di Consap Spa.
Persone ammesse ad assistere all'apertura delle offerte: Sì.
Informazioni complementari sulle persone ammesse e la procedura di
apertura:
Il legale rappresentante di ciascun Offerente, ovvero persona
dallo stesso incaricata, munita di specifica delega e/o procura e, in
entrambi i casi, in possesso di documento di riconoscimento in corso
di validità. Copia della delega e/o procura e del documento
d'identità dovranno pervenire a mezzo PEC all'indirizzo
curcio.giovanni@pec.consap.it, entro e non oltre le ore 12 del giorno
11 aprile 2014.
Sezione VI: Altre informazioni
VI.1) Informazioni sulla periodicita':
Si tratta di un appalto periodico: No
VI.2) Informazioni sui fondi dell'Unione Europea:
L'appalto è connesso ad un progetto e/o programma finanziato da
Fondi dell'Unione Europea: No
VI.3) Informazioni complementari
a) il Responsabile Unico del Procedimento (RUP) è il Responsabile
del Dipartimento Immobili, arch. Giovanni Curcio;
b) gli operatori economici potranno richiedere chiarimenti e/o
informazioni in ordine alla documentazione di Gara, in lingua
italiana, sino al termine ultimo del 25 marzo 2014, ore 18,
all'indirizzo di posta elettronica curcio.giovanni@pec.consap.it.
Domande e risposte, le quali costituiranno parte integrante della
normativa di Gara, saranno pubblicate sul sito istituzionale di
Consap;
e) il bando, il disciplinare di Gara ed i relativi allegati saranno
disponibili sul sito internet istituzionale di Consap;
d) a decorrere dalla data di pubblicazione del presente bando, e
sino al termine del 25 marzo 2014, ore 18, per tutti quei
partecipanti che ne facciano richiesta, sarà disponibile presso la
sede legale di Consap una data room contenente i dati rilevanti
inerenti il portafoglio immobiliare oggetto della Gara. I
partecipanti potranno accedere alle informazioni ed alla
documentazione, estraendone copia a pagamento, solo dopo aver
sottoscritto un accordo di riservatezza, come meglio specificato nel
disciplinare di Gara. In ragione della sensibilità di alcuni dei
dati contenuti in data room, non sarà possibile estrarre copia
fotostatica di tutta la documentazione ivi presente;
e) tutte le comunicazioni concernenti la presente procedura, ivi
compresa le richieste di chiarimenti e verifica ex artt. 46 e 48,
D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. saranno esclusivamente inoltrate presso
l'indirizzo di posta elettronica certificata comunicato dai
partecipanti in sede di Gara;
f) non è consentito il subappalto di alcuna delle attività
oggetto del presente bando. Date le caratteristiche dell'operazione,
che rendono imprescindibile il requisito dell'intuitu personae sia in
capo alla SGR aggiudicataria che al Fondo in cui apportare il
portafoglio immobiliare di Consap e che escluderebbero la
ravvisabilità di una ripartizione delle attività tra
l'Aggiudicataria ed un soggetto sub-affidatario, si esclude
l'applicabilità dell'art. 118, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod.;
g) le SGR partecipanti prendono formalmente atto e, con la
partecipazione alla Gara accettano espressamente, che su alcune delle
unità immobiliari costituenti il portafoglio immobiliare oggetto di
apporto pendono vincoli (giuridici, urbanistici, catastali,
prelazioni, ecc.), gravami, diritti di terzi, contenziosi e
quant'altro. L'elencazione di tali elementi giuridici,
tecnico-amministrativi e di fatto è meramente indicativa e
rappresenta lo stato dell'arte conosciuto da Consap al momento della
pubblicazione del Bando. Consap non può pertanto escludere a priori
la possibilità di successiva insorgenza di ulteriori vincoli,
gravami, diritti di terzi, contenziosi e quant'altro in relazione
alle unità immobiliari oggetto della Gara e le SGR partecipanti, ivi
compresa l'Aggiudicataria, non avranno alcunchè a pretendere a
titolo di risarcimento e/o indennizzo di sorta in merito. Infine, con
l'apporto al Fondo del portafoglio immobiliare di Consap, lo stesso,
ovvero per suo conto la SGR aggiudicataria, subentrerà nelle
posizioni soggettive, attive e passive, pendenti e future
(giudiziarie, contrattuali, ecc.) relative alle unità immobiliari
costituenti il portafoglio stesso, senza possibilità di pretesa e/o
rivendicazione di sorta, anche futura, nei confronti di Consap. Si
rinvia espressamente al Disciplinare di Gara;
h) Consap si riserva, a suo insindacabile giudizio, la facoltà di
sospendere, revocare o annullare la procedura, senza che i
Concorrenti possano avanzare alcuna pretesa di sorta, anche a titolo
di indennizzo. Si riserva inoltre la facoltà di non procedere ad
aggiudicazione della presente Gara se nessuna delle offerte risulti
conveniente o idonea in relazione all'oggetto della stessa ai sensi
dell'art. 81, co. 3, D.Lgs. 163/2006 e succ. mod. ovvero non risulti
compatibile con i parametri economico-finanziari prefissati da Consap
stessa in ordine alla dismissione del proprio portafoglio
immobiliare. Ai suddetti fini, la Stazione Appaltante si riserva la
facoltà di verificare la coerenza e la congruità dei criteri
valutativi adottati dall'Offerente nella valutazione del portafoglio
Consap rispetto ai criteri valutativi del Fondo proposto dalla SGR
aggiudicataria. Tale verifica verrà effettuata da parte di un
soggetto terzo indipendente, incaricato dalla stessa Consap, avente i
requisiti di professionalità di cui al D.M. 228/1999 e succ. mod. Si
rinvia al Disciplinare per ulteriori informazioni al riguardo.
VI.4) Procedure di ricorso
VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso:
Denominazione ufficiale: Tribunale Amministrativo Regionale per il
Lazio -
Sede di Roma
Indirizzo postale: Via Flaminia n. 189
città Roma cap. 00196 Paese: Italia (IT)
Telefono: +39-06/328721 Fax: +39-06/32872315
VI.4.2) Presentazione di ricorsi:
Gli atti della presente procedura sono impugnabili innanzi al TAR
nel termine perentorio di 30 (trenta) giorni secondo quanto stabilito
all'art. 120 comma 5 del D.Lgs 104/2010 e succ. mod. («Codice del
Processo Amministrativo»).
VI.4.3) Servizio presso il quale sono disponibili informazioni
sulla presentazione dei ricorsi:
VI.5) Data di spedizione alla GUCE: 10 febbraio 2014.

Dipartimento immobili - Il responsabile
arch. Giovanni Curcio


TS14BFM2140