5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 59 del 24-5-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
ENTI DEL SETTORE SANITARIO
ISTITUTO DI RIPOSO PER ANZIANI
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.59 del 24-5-2010)

Prot. n. 2687

AVVISO D'ASTA PER L'ALIENAZIONE DI BENI IMMOBILI


Il Direttore Tecnico dell'Istituto di Riposo per Anziani (I.R.A.)
di Padova rende noto che il giorno 22 giugno 2010 con inizio alle ore
10,00 nella Sala del Consiglio di Amministrazione dell'Istituto, in
Padova - P.le Mazzini 14, si terrà un'asta pubblica per
l'alienazione mediante distinti incanti dei quattro lotti di beni
immobili di proprietà dell'Ente, di seguito descritti e per ciascuno
dei quali viene indicato il prezzo a base d'asta fissato "a corpo"
nonchè le altre condizioni di offerta.
OGGETTO DELL'ASTA. DESCRIZIONE DEI LOTTI
LOTTO N. 1 - Terreno urbanizzabile ubicato in Comune di Padova, Via
Bainsizza, censito al NCT Foglio 135, Mappale 767, di catastali ha
3.68.55. Tale terreno corrisponde all'area di concentrazione
dell'edificabilità derivante dalla perequazione urbanistica della
proprietà dell'I.R.A. situata in ambito E1 del Piano Urbanistico
Attuativo (P.U.A. nel prosieguo) denominato "Parco del Basso Isonzo,
zona di perequazione ambientale 3 Est", approvato dal Comune di
Padova con deliberazione c.c. n. 38 del 24.03.09, il quale prevede su
detta area l'edificazione del volume edilizio a destinazione
residenziale di mc. 30.020. Gli oneri di urbanizzazione secondaria
relativi alla suindicata edificazione sono stati preventivamente
corrisposti dall'Istituto alienante nell'intero ammontare stabilito
dalla Convenzione attuativa del P.U.A. (Euro 300.200,00 compresi nel
prezzo a base d'asta). Con il trasferimento della proprietà
dell'immobile costituente il presente lotto n. 1, l'acquirente
subentrerà all'I.R.A. nella Convenzione stipulata dal Comune di
Padova con le ditte promotrici del P.U.A. con atto del Notaio Roberto
Agostini di Padova datato 18 dicembre 2009, registrato a Padova 2 il
29.12.09 al n. 1876 serie 1T, trascritto a Padova il 29.12.10 n.
50166 / 28062; in particolare l'acquirente aggiudicatario acquisirà
il diritto di edificazione previsto dalla medesima convenzione
nell'ambito E1 e con esso i corrispondenti obblighi inerenti
l'attuazione del P.U.A. ricadenti sull'I.R.A. (à sensi dell'art. 16
della già citata Convenzione urbanistica), ad eccezione di quelli
già assolti dall'Istituto venditore riguardanti la corresponsione
degli oneri di urbanizzazione secondaria (art. 6 della Convenzione),
nonchè riguardanti la cessione al Comune di Padova dei beni immobili
esclusi dalla vendita all'asta in quanto destinati alla realizzazione
del Parco pubblico e di altre opere di urbanizzazione (art. 4 della
Convenzione - 6° capoverso), pertanto non compresi nel presente lotto
e già in possesso del Comune.
Prezzo a base d'asta: Euro 8.705.200,00.=
(Euro ottomilionisettecentocinquemiladuecento/00); .
Deposito cauzionale provvisorio: Euro 435.000,00.=
(Euro quattrocentotrentacinquemila/00).
LOTTO N. 2 - Complesso di fabbricati situato in Comune di Piove di
Sacco (PD), via Gelsi n. 13; censito al NCEU, Foglio 16, particella
n. 1074, cat. F/02; con l'area di pertinenza di catastali ha 0.31.20.
Prezzo a base d'asta: Euro 495.000,00.=
(Euro quattrocentonovantacinquemila/00)
Deposito cauzionale provvisorio Euro 25.000.= (Euro
venticinquemila/00).
LOTTO N. 3 - Fabbricato situato in Comune di Montegrotto Terme
(PD), via S. Daniele n. 24; censito al NCEU, Foglio 1, particella
1985, cat. A/3, vani 7,5; con l'area di pertinenza di catastali ha
0.08.38.
Prezzo a base d'asta: Euro 200.000,00.= (Euro duecentomila/00)
Deposito cauzionale provvisorio Euro 10.000.= (Euro diecimila/00).
LOTTO N. 4 - Fabbricato situato in Comune di Saonara (PD), frazione
Tombelle, via Piave n. 23; censito al NCEU, Sezione Urbana A, Foglio
3. particelle 281 sub/2, cat. A/2, vani 9, 281 sub/3, cat. C/6, mq 27
e particella 283, area urbana; con l'area di pertinenza di
complessivi catastali ha 0.10.39.
Prezzo a base d'asta: Euro 170.000,00.= (Euro centosettantamila/00)
Deposito cauzionale provvisorio Euro 9.000,00.= (Euro novemila/00).
SVOLGIMENTO DELL'ASTA
MODALITÀ DI OFFERTA E DI AGGIUDICAZIONE
L'asta pubblica sarà tenuta sotto l'osservanza delle disposizioni
del R.D. 18.11.1923, n. 2440 e successivo Regolamento 23.05.1924, n.
827; con il metodo di cui agli articoli 73 lettera c), 76 e 77 del
medesimo Regolamento; quindi con il sistema dell'offerta segreta da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta fissato per i singoli lotti
sopra descritti.
I singoli lotti d'asta saranno aggiudicati separatamente l'uno
dagli altri, con la precisazione che ciascuna offerta dovrà essere
riferita ad uno solo di questi. Chi volesse concorrere per
l'aggiudicazione di più lotti dovrà presentare offerte separate per
ciascuno di essi, corredate ciascuna della rispettiva documentazione.
L'offerta dovrà essere recapitata a mano alla Segreteria di questo
Istituto, in Padova - P.le Mazzini 14, ovvero spedita allo stesso
indirizzo a mezzo raccomandata del servizio postale; in ogni caso
dovrà pervenire entro le ore 12,00 del giorno precedente la gara
(21.06.10), pena l'esclusione dall'asta a prescindere dai motivi del
mancato recapito entro il termine stabilito.
L'offerta dovrà pervenire in busta chiusa e sigillata (mediante
sigilli di ceralacca o controfirma sui lembi di chiusura), sulla
quale, oltre all'indicazione del destinatario e del mittente, dovrà
essere riportata la dicitura "Offerta per l'asta del giorno 22.06.10
- LOTTO N. ..." completata dall'indicazione del lotto d'asta a cui
l'offerta medesima si riferisce, secondo la numerazione adottata nel
presente avviso.
L'offerta consisterà in una dichiarazione, stesa su carta legale e
sottoscritta dal concorrente se persona fisica, o dal titolare
dell'impresa se impresa individuale, ovvero dal legale rappresentante
se persona giuridica; nella quale dovrà essere indicato - in cifre
ed in lettere - il prezzo esibito per l'acquisto dell'immobile posto
in vendita; prezzo che, per la validità dell'offerta, dovrà essere
superiore a quello corrispondente fissato a base d'asta.
La busta sigillata, oltre all'offerta, dovrà contenere i seguenti
documenti a corredo:
a) Ricevuta del Tesoriere dell'Istituto "Cassa di Risparmio del
Veneto" - Ufficio Tesorerie di Via Jappelli n. 14 in Padova,
comprovante l'avvenuto versamento del deposito cauzionale prescritto
per il lotto a cui l'offerta si riferisce;
b) Dichiarazione sostitutiva resa in conformità al disposto degli
artt. 46 e 47 del D.P.R. 445 del 28.12.2000, sottoscritta
dall'offerente, la quale attesti quanto di seguito indicato, con
allegata copia fotostatica di un documento di identità in corso di
validità.
A. per le persone fisiche:
- che il candidato offerente non sia interdetto o inabilitato e che
a suo carico non siano in corso le procedure per nessuno di tali
stati, nonchè l'inesistenza a proprio carico di condanne penali
passate in giudicato che comportino la perdita o la sospensione della
capacità a contrarre con la pubblica amministrazione.
B. per le Imprese individuali:
- che l'impresa è iscritta alla Camera di Commercio Industria,
Artigianato e Agricoltura (con indicazione degli estremi di
iscrizione);
- che l'impresa non si trovi in stato di fallimento, concordato
preventivo o cessazione di attività, che non sia stata pronunciata a
carico del suo titolare condanna con sentenza passata in giudicato
per reati che incidono sulla moralità professionale o per delitti
finanziari, e che comunque pregiudichi la capacità di contrarre con
la pubblica amministrazione.
C. per le società e le persone giuridiche:
- che la società è iscritta alla Camera di Commercio Industria,
Artigianato e Agricoltura (con indicazione degli estremi di
iscrizione);
- che la società non si trovi in stato di liquidazione, di
fallimento, di concordato preventivo o in ogni altra analoga
situazione e che non sia in corso una procedura per tali stati;
- che a carico dei soggetti (soci e amministratori) muniti di
poteri di rappresentanza non sia stata pronunciata condanna con
sentenza passata in giudicato per reati che incidono sulla moralità
professionale o per delitti finanziari, e che comunque pregiudichi la
capacità di contrarre con la pubblica amministrazione.
À sensi dell'art. 81 del citato Regolamento sulla contabilità
generale dello Stato i partecipanti all'asta possono concorrere anche
in rappresentanza di un'altra persona, oppure per conto di una terza
persona (fisica o giuridica) da nominare; nel primo caso dovranno
allegare all'offerta procura speciale (redatta per atto pubblico o
scrittura privata autenticata), mentre la dichiarazione di cui alla
precedente lettera b) dovrà riferirsi al mandante; qualora invece il
concorrente intenda presentare offerta "per conto di persona da
dichiarare" dovrà farne esplicita menzione per iscritto nella
propria dichiarazione d'offerta. Nel caso in cui risulti
aggiudicatario chi abbia presentato offerta per persona da nominare,
la riserva inerente dovrà essere sciolta, mediante comunicazione
scritta firmata dall'offerente e dalla persona nominata, da
presentare all'Istituto entro il termine di tre giorni (72 ore)
decorrenti dal momento di chiusura delle operazioni d'asta, senza
obbligo di preventiva notifica del risultato della gara o di altra
formalità da parte dell'Amministrazione aggiudicatrice. La
comunicazione di nomina dovrà essere corredata della dichiarazione
attestante il possesso dei requisiti di ammissione in capo al
soggetto nominato, resa nei modi dianzi previsti alla lettera b).
La riserva di cui sopra può essere anche sciolta a favore di una
Società costituenda, oppure di una pluralità di persone, fisiche o
giuridiche, ciascuna delle quali sia designata come intestataria di
una quota pro indiviso del lotto immobiliare: tra queste potrà
figurare anche lo stesso offerente. Nel caso in cui la riserva sia
sciolta a favore di una Società costituenda, sussiste l'obbligo
della dichiarazione della ragione sociale e del nominativo di tutti i
soci nel termine delle 72 ore, ma in tal caso la formalizzazione ed
il deposito presso l'I.R.A. dell'atto costitutivo della Società
potranno essere differiti di altri 30 giorni allo scopo di consentire
l'espletamento degli inerenti adempimenti. Nelle more della formale
costituzione della Società "nominata", come più in generale nei
casi di inefficacia, ritardo, revoca o rifiuto della "nomina",
l'offerente è considerato per gli effetti legali come vero ed unico
aggiudicatario; pertanto egli dovrà dimostrare mediante la
documentazione a corredo dell'offerta il possesso dei requisiti che
lo rendono personalmente idoneo a concorrere.
L'aggiudicazione di ciascun singolo lotto sarà effettuata ad unico
incanto, anche nel caso sia acquisita per quel lotto una sola offerta
valida.
L'aggiudicazione provvisoria di ciascun lotto d'asta sarà
deliberata dal Presidente dell'esperimento d'asta a favore del
concorrente che avrà presentato offerta valida con il prezzo più
elevato, restando stabilito che non saranno richieste nè saranno
accettate offerte di miglioramento.
Chiuso il processo verbale, relativo allo svolgimento delle
operazioni di gara, saranno svincolati seduta stante i depositi
cauzionali provvisori dei non aggiudicatari; mentre quelli degli
aggiudicatari rimarranno vincolati fino al saldo del prezzo di
compravendita, a garanzia degli obblighi derivanti dall'offerta
esibita nel pubblico incanto.
Ciascuna aggiudicazione provvisoria sarà subito vincolante per
l'aggiudicatario, mentre per l'Ente venditore la validità
dell'impegno a contrarre rimarrà subordinata alla formale presa
d'atto dell'esito della gara da parte del Consiglio di
Amministrazione dell'I.R.A. ed al provvedimento di definitiva
aggiudicazione di competenza del Responsabile del Procedimento.
L'aggiudicazione definitiva sarà condizionata alla verifica con
esito favorevole dell'effettivo possesso dei requisiti di ammissione
alla gara autocertificati dal concorrente risultato aggiudicatario.
La mancata puntuale osservanza delle modalità di formulazione e di
presentazione dell'offerta su indicate, come pure qualsiasi omissione
anche soltanto formale ma giudicata influente dal Presidente
dell'asta, rispetto ai principi inderogabili di trasparenza e par
condicio, faranno incorrere nell'esclusione dalla gara.
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
I prezzi di aggiudicazione e di compravendita si intendono "a
corpo" e non a misura. L'estensione catastale dei lotti viene
riportata nel presente bando a mero scopo descrittivo ed in ogni caso
non costituisce indicazione della misura à sensi e per gli effetti
dell'art. 1538 del Codice Civile.
Tutti gli aggiudicatari dovranno provvedere a versare all'Istituto
venditore il prezzo di aggiudicazione con la sottospecificata
rateazione:
1^ Integrazione del deposito cauzionale provvisorio e conversione
in definitivo e principio di pagamento per l'ammontare pari al 50 %
(cinquanta percento) del prezzo di aggiudicazione, da effettuare
entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione di definitiva
aggiudicazione che verrà data dal Responsabile del procedimento;
2^ Saldo del prezzo di aggiudicazione entro il 31 dicembre 2010..
L' atto notarile di compravendita sarà stipulato non oltre i
quindici giorni successivi al saldo del prezzo, per rogito del Notaio
appartenente al Collegio Notarile di Padova, che verrà designato
dall'aggiudicatario. L'eventuale differimento del termine per il solo
rogito dell'atto di compravendita, e non per il saldo del prezzo,
potrà essere accordato dall'Amministrazione per comprovati motivi,
quale il prolungamento dei tempi di approvazione dell'eventuale tipo
di frazionamento o di acquisizione di altra documentazione tecnica.
Le compravendite conseguenti all'aggiudicazione di ciascun lotto
saranno soggette a imposta di registro. È escluso che la vendita
possa avvenire in regime fiscale I.V.A. a cagione della natura
giuridica e delle finalità dell'Ente venditore.
I beni oggetto dell'asta saranno alienati nelle loro attuali
condizioni di stato ed essere, ben note alla parte acquirente per il
solo fatto di aver partecipato all'asta, liberi tuttavia da vincoli
di affittanza, con tutte le ragioni e gli aggravi relativi al diritto
di proprietà, con ogni accessione e pertinenza, eventuali servitù
attive e passive, apparenti o meno, note ed ignote, anche se non
risultanti da pubblici registri o da titoli; con le limitazioni,
destinazioni e previsioni dettate dalle vigenti norme urbanistiche ed
edilizie, nonchè dai vigenti piani urbanistici comunali.
Tra gli altri obblighi derivanti all'aggiudicatario del Lotto n. 1
si richiamano quelli derivanti dalla Convenzione urbanistica del
18.12.09, più volte menzionata nella precedente descrizione del
medesimo lotto, che si dà per conosciuta in ogni sua parte
dall'offerente-aggiudicatario per il solo fatto di aver partecipato
all'asta, e che a tale scopo viene compresa tra i documenti a corredo
del presente bando accessibili nel sito internet dell'Istituto
alienante.
Gli edifici compresi nei lotti n. 2, 3 e 4 non rivestono interesse
storico artistico e non sono quindi sottoposti alla disciplina del
Codice dei beni culturali e del paesaggio, D. Lgs. n. 42/2004, come
da dichiarazioni liberatorie del Ministero competente accluse alla
documentazione a corredo del presente bando.
Tutte le spese di compravendita (notarili, di registro, voltura
ecc.) sono a totale carico della parte acquirente.
La presente asta è bandita in esecuzione della deliberazione del
Consiglio di Amministrazione dell'Istituto di Riposo per Anziani n.
112 del 15.12.09.
Responsabile del procedimento è il sottoscritto Dirigente, il
quale presiederà l'esperimento dell'asta.
Il presente bando e la documentazione descrittiva a corredo
verranno inseriti nel sito internet dell'Istituto www.irapadova.it in
aggiunta alle pubblicazioni di rito.
Eventuali richieste di informazioni o di appuntamento per colloqui
e sopralluoghi dovranno essere indirizzate al Settore Tecnico
Patrimoniale dell'Istituto di Riposo per Anziani a mezzo telefax al
n. 049 8241531.
Padova, 14.05.2010

Il Direttore Tecnico
Arch. Amos Cilloni


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