5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 43 del 15-4-2016
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COGEME S.P.A.
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.43 del 15-4-2016)

Avviso di asta pubblica per alienazione immobiliare


I) SOGGETTO ALIENANTE Denominazione: COGEME S.p.a. (di seguito,
anche l'"Alienante"), C.F. 00298360173 e P.Iva 00552110983, in
persona del legale rappresentante pro tempore, avv. Giuseppe Mondini
- Indirizzo: Via XXV Aprile n. 18 - 25038 Rovato (BS). Punti di
contatto: Tel. 030.7714654 - Fax 030.7714529 - e-mail:
acquistiegare@aob2.it - pec: aob2.aga@cert.aob2.it - internet:
www.cogeme.net. Responsabile del procedimento: dott. Paolo Saurgnani.
II) PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE Procedura di pubblico
incanto mediante asta pubblica ad offerte segrete pari o in aumento
rispetto al prezzo a base d'asta, con l'esclusione automatica delle
offerte in ribasso rispetto alla somma posta a base di gara, ai sensi
degli articoli 73 lettera c), 76 e 77 del R.D. 23/05/1924 n. 827. Si
precisa che non si procederà a gara di miglioria delle offerte
pervenute ai sensi dell'art. 84 del R.D. 827/1924 e, pertanto, l'asta
sarà a unico incanto.
III) OGGETTO DELL'ALIENAZIONE L'asta pubblica ha ad oggetto la
vendita dell'immobile sito in Erbusco (BS) (di seguito,
l'"Immobile"), di proprietà dell'Alienante a seguito di acquisto con
atto a rogito notaio Mauro Barca di Brescia repertorio n. 66560/22833
del 27 agosto 2001, registrato a Brescia il 6 settembre 2001 al n.
10830 serie 1v ed ivi trascritto in data 7 settembre 2001 ai n.ri
32573/21082.
L'Immobile comprende: a) il capannone industriale, attualmente ad
uso deposito, con corte accessoria esclusiva nonchè cabina elettrica
ed area urbana adiacente attualmente censito nel Catasto Fabbricati
del Comune di Erbusco sezione NCT - Foglio 19, mapp. n. 257 sub 1,
257 sub 2, 257 sub 3, 14 sub 9; b) l' appezzamento di terreno
attualmente censito nel Catasto Terreni del Comune di Erbusco al
Foglio 19, mapp. n. 220, 222, 255, 256, e al foglio 23, mapp. n. 142.
L'Alienante da atto di aver stipulato con Banco di Brescia San Paolo
CAB S.p.a. a socio unico un contratto di mutuo fondiario, con
contestuale iscrizione di ipoteca di primo grado sull'Immobile - con
atto a rogito notaio Francesco Lesandrelli di Brescia in data 29
dicembre 2009 repertorio n. 97111/31853, registrato a Brescia il 30
dicembre 2009 al n. 22375 serie 1T ed ivi trascritto in data 31
dicembre 2009 ai n.ri 56594/13021 - che si impegna ad estinguere alla
stipula del rogito notarile di vendita.
L'Alienante da atto, altresì, che l'Immobile: i) è dotato di
Attestato di Prestazione Energetica ("A.P.E."); ii) non risulta
conforme alla normativa vigente in materia di prevenzione degli
incendi, di tutela dell'igiene e della salute sui luoghi di lavoro;
iii) il tetto a copertura del capannone industriale è stato
realizzato in Eternit con oneri di bonifica a carico
dell'Aggiudicatario; iv) è gravato dalle seguenti servitu': -
servitù passiva di metanodotto in favore di Snam S.p.a., trascritta
a Brescia in data 26 aprile 1975 ai n.ri 6098/4898; - servitù attiva
di passaggio e transito pedonale e carraio, con facoltà di posa di
condutture e/o tubazioni sotterranee e/o aeree come eventualmente
d'obbligo, sulla stradella che immette sulla strada provinciale
Erbusco-San Pancrazio e corrente in fregio alla autostrada
Milano/Venezia, che non potrà venire adibita a parcheggio di sorta
nè dovrà essere chiusa da cancelli, gravante gli originari mappali
10-123-9-11 del foglio 19 di catasto terreni, trascritta a Brescia in
data 5 agosto 1988 ai n.ri 22638/15464, rettificata con nota
trascritta in data 19 giugno 1989 ai n.ri 16692/11337; - servitù
attiva di passaggio pedonale e carraio e posa in opera di condutture
a favore del mapp. 236 del foglio 19 di Catasto Terreni (ora mapp.
255-256), sulla stradella che immette sulla strada provinciale
Erbusco-San Pancrazio e corrente in fregio all'autostrada
Milano/Venezia, trascritta a Brescia in data 6 luglio 2001 ai n.ri
25139/16315.
IV) PREZZO A BASE D'ASTA Il prezzo a base d'asta per la vendita
dell'Immobile è determinato, a corpo, in € 1.532.000,00 (Euro
unmilionecinquecentotrentaduemila/00) oltre ad imposte di legge se
dovute.
Il prezzo offerto, ai fini dell'ammissibilità, dovrà essere
superiore o almeno pari al prezzo posto a base d'asta, con esclusione
automatica delle offerte in ribasso rispetto alla base d'asta.
V) DEPOSITO CAUZIONALE Per la partecipazione alla gara è richiesta
la presentazione di una cauzione a garanzia dell'offerta, fissato nel
5% del prezzo indicato come base d'asta. Il deposito cauzionale
dovrà essere effettuato esclusivamente a mezzo di assegno circolare
non trasferibile intestato a Cogeme S.p.a.. Ai non aggiudicatari tale
importo verrà restituito dopo l'aggiudicazione definitiva da parte
della società.
La cauzione presentata dall'aggiudicatario sarà trattenuta:
- in caso di mancata sottoscrizione del contratto di vendita;
- in caso di falsa dichiarazione nella documentazione presentata in
sede di offerta, ovvero qualora non venga fornita la prova del
possesso dei requisiti di capacità richiesti del presente Bando,
ovvero ancora non venga prodotta la documentazione richiesta per la
stipula del contratto, nel termine stabilito, nonchè in ogni caso di
mancato adempimento di qualsiasi altro obbligo derivante dalla
partecipazione alla gara.
VI) CONDIZIONI DI VENDITA La vendita dell'Immobile viene effettuata
alle seguenti condizioni: a) sarà ceduto nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri,
accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, tanto apparenti
che non apparenti; lo stato sarà quello risultante dalla data di
consegna dello stesso, senza che possano essere sollevate eccezioni o
riserve; b) il valore è stato determinato al solo scopo della
formazione del prezzo a base d'asta, sollevando l'Alienante dal
fornire garanzia su ogni possibilità di utilizzo e sul futuro valore
dell'Immobile venduto; c) all'atto della stipula del contratto di
compravendita dovrà essere versata un importo pari al 55% della
somma offerta a mezzo assegno circolare, quanto al saldo, pari al 40%
del prezzo offerto, dovrà essere versato entro e non oltre 12
(dodici) mesi dalla stipula dell'atto pubblico di compravendita,
sempre a mezzo di assegno circolare, con espressa rinuncia
dell'Alienante a qualsiasi diritto d'ipoteca a fronte della consegna
da parte dell'aggiudicatario, contestualmente alla stipula dell'atto
pubblico di compravendita, di fideiussione a prima richiesta
rilasciata da primario istituto di credito o, in alternativa, di
garanzia reale di importo pari al saldo del prezzo, a garanzia del
pagamento di quest'ultimo; d) la stipulazione del contratto di
compravendita sarà effettuata da parte del Notaio incaricato
dall'alienante entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione
dell'aggiudicazione dell'asta; e) le spese contrattuali, comprese di
pubblicazione, di imposte, di bolli, etc., nonchè gli oneri
professionali del Notaio incaricato, saranno interamente poste a
carico dell'aggiudicatario e dovranno essere versate all'atto della
stipula del relativo contratto, unitamente al saldo del prezzo
offerto; l'importo esatto e le modalità di versamento saranno
formalizzati all'aggiudicatario in occasione della comunicazione
della data fissata per la stipula del contratto; f) dalla data del
rogito si trasferiranno all'aggiudicatario le imposte, tasse ed oneri
di ogni specie relative all'Immobile; g) l'aggiudicatario deve
ritenersi vincolato alla propria offerta sin dal momento della
chiusura della seduta pubblica della gara mentre tale vincolo
sorgerà per l'alienante solo al momento dell'adozione del
provvedimento di conferma dell'aggiudicazione, previo esperimento dei
successivi controlli che l'Alienante si riserva di effettuare ai
sensi della vigente normativa; h) è facoltà dell'Alienante
prorogare il termine per la stipula dell'atto di compravendita a
proprio insindacabile giudizio e senza che l'aggiudicatario possa
richiedere alcun indennizzo in merito; i) l'esistenza di eventuali
vizi, mancanze di qualità o difformità dell'Immobile, oneri di
qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli edilizi ed
urbanistici - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti
e comunque non evidenziati nel presente Avviso di asta pubblica, non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del
prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione
dell'Immobile. La presentazione di un'offerta implica, infatti,
esplicita accettazione della situazione giuridica, edilizia ed
urbanistica nella quale versa l'Immobile per cui viene presentata
l'offerta, ed esplicita assunzione di tutti gli eventuali oneri e
rischi, come verificato dal concorrente in sede di sopralluogo
obbligatorio. Sono fatte salve le garanzie dovute in materia
ambientale, nei limiti di quanto previsto dalla vigente normativa in
materia; l) l'offerta deve necessariamente essere presentata per
l'Immobile comprensivo del capannone industriale e dell'appezzamento
di terreno sovra indicato, non verranno prese in considerazione
offerte parziali.
VII) TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA Tutta la
documentazione relativa all'offerta del concorrente, comprensiva
della documentazione amministrativa, dell'offerta economica e di ogni
altro atto, documento o dichiarazione richiesti dal presente Bando,
dovrà essere redatta in lingua italiana. Il plico contenente
l'offerta dovrà pervenire a mezzo raccomandata del servizio postale,
mediante agenzia di recapito autorizzata ovvero a mano, negli orari
di apertura al pubblico, previo rilascio di apposita ricevuta, presso
la sede legale di Cogeme S.p.a. in via XXV Aprile 18 - 25030 Rovato
(BS) - Ufficio Acquisti e Gare. Il plico dovrà pervenire, pena
l'esclusione dalla procedura, entro e non oltre le ore 12:00 del
giorno 3 maggio 2016 presso il recapito sopraindicato. Non saranno
accettate le offerte pervenute oltre al suddetto termine e, comunque,
difformi da quanto previsto nel presente Avviso. Il recapito del
plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi
motivo, non dovesse giungere a destinazione in tempo utile.
Il plico, contenente a pena di esclusione la documentazione di
seguito elencata, controfirmato con almeno due firme sui lembi di
chiusura, dovrà essere chiuso e sigillato con impresso il timbro o
le iniziali del concorrente e dovrà recare l'indicazione: "NON
APRIRE - OFFERTA PER ASTA PUBBLICA ALIENAZIONE IMMOBILE SITO IN
ERBUSCO (BS) scadenza il 3 maggio 2016 ore 12:00"
Nel plico dovranno essere incluse le seguenti buste, a loro volta
sigillate e controfirmate come sopra, riportanti all'esterno,
rispettivamente, la dicitura: "BUSTA A - DOCUMENTAZIONE
AMMINISTRATIVA" - "BUSTA B - OFFERTA ECONOMICA". La busta "A -
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA" dovrà contenere:
L'Istanza di ammissione alla gara, redatta secondo il modello di
cui all'Allegato A), debitamente sottoscritta dal concorrente, alla
quale deve essere allegata, copia fotostatica di un documento di
identità del sottoscrittore in corso di validità, contenente le
seguenti dichiarazioni/documenti (successivamente verificabili
dall'Alienante e rese ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R.445/2000
e nella piena consapevolezza delle sanzioni penali ivi previste
all'art.76 per le ipotesi di falsità in atti e dichiarazioni
mendaci):1) le generalità dell'offerente (nome, cognome, data e
luogo nascita, codice fiscale, se trattasi di persona fisica;
denominazione, ragione sociale, sede legale, partita I.V.A. e
generalità del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti
di rappresentanza se trattasi di persona giuridica); 2) che a carico
dell'offerente (o nel caso di persona giuridica a carico del/i
legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza)
non sono state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato
per reati per i quali è prevista l'applicazione della pena
accessoria dell'incapacità a contrattare con la pubblica
amministrazione e l'inesistenza di cause ostative di cui al Libro I,
Titolo I, Capo II del D.Lgs.159/2011 comportante gli effetti di cui
all'art.67 dello stesso Decreto;
3) l'insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e
che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione
di nessuno di tali stati; 4) che l'offerente non si trova in stato di
liquidazione o di fallimento e che non ha presentato domanda di
concordato preventivo e che tali procedure non si sono verificate nel
quinquennio antecedente la gara; 5) che l'offerente non si trova in
alcuna situazione di controllo di cui all'art.2359 c.c. rispetto
alcun altro partecipante alla medesima procedura, ovvero di non
essere a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di
soggetti che si trovano, rispetto al concorrente, in una delle
situazioni di controllo di cui all'art.2359 c.c., ovvero di essere a
conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti
che si trovano, rispetto al concorrente, in una delle situazioni di
controllo di cui all'art.2359 c.c., e di aver formulato l'offerta
autonomamente, con indicazione -in tal caso- del concorrente con cui
sussiste tale situazione; tale dichiarazione è corredata dai
documenti utili a dimostrare che la situazione di controllo non ha
influito sulla formulazione dell'offerta, inseriti in separata busta
chiusa. Si precisa che l'Alienante escluderà i concorrenti per i
quali accerta che le relative offerte sono imputabili ad un unico
centro decisionale, sulla base di univoci elementi. La verifica e
l'eventuale esclusione saranno disposte dopo l'apertura delle buste
contenenti l'offerta economica. 6) che l'offerente ha preso visione
dell'Immobile oggetto di alienazione ed ha preso cognizione dello
stato di fatto e di diritto in cui gli stessi si trovano; 7) la
dichiarazione di almeno un Istituto di credito attestante la
capacità economica e finanziaria del concorrente; 8) il deposito
cauzionale a garanzia dell'offerta, fissato nel 5% del prezzo
indicato come base d'asta ed effettuato, esclusivamente, a mezzo di
assegno circolare non trasferibile intestato a Cogeme S.p.a.; 9) la
dichiarazione di aver preso cognizione e di accettare tutte le
condizioni di vendita riportate nell'Avviso di asta pubblica e
l'impegno a sottoscrivere il contratto di vendita; 10) attestato di
avvenuto sopralluogo dell'Immobile, rilasciato da Cogeme S.p.a.; 11)
la dichiarazione, ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n.
196, di autorizzazione dell'Alienante all'utilizzazione dei dati di
cui alla presente dichiarazione ai fini della partecipazione alla
gara; 12) (eventuale) procura speciale in originale o in copia
autenticata (solo nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara
a mezzo procuratore).
La busta "B - OFFERTA ECONOMICA" dovrà contenere l'offerta
economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 16,00) e
secondo il modello di cui all'Allegato B), riportante: 1) Le
generalità, il codice fiscale, l'eventuale ragione sociale, il
domicilio, il recapito e l'attività dell'offerente; 2) l'indicazione
tanto in cifre che in lettere del prezzo offerto, espresso in euro,
pari o in aumento rispetto al prezzo a base d'asta fissato
dall'alienante. In caso di incongruenza tra l'indicazione in cifre e
quella in lettere, prevarrà la seconda; 3) l'impegno a mantenere
valida l'offerta economica per almeno 180 (centoottanta) giorni; 4)
la data e la firma dell'offerente.
Anche all'offerta economica dovrà essere allegata copia
fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso
di validità. Si precisa che non saranno accettate offerte
condizionate o parziali. Non saranno, altresì, ammesse offerte
plurime o alternative, pena l'esclusione dalla gara.
VIII) PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE I plichi pervenuti regolarmente
ed in tempo utile saranno aperti in seduta pubblica il giorno 3
maggio 2016 alle ore 15:00 presso la sede di Cogeme S.p.a., in Via
XXV Aprile n. 18 - Rovato (BS), alla presenza del Seggio di Gara
nominato dall'Alienante, del Responsabile del Procedimento e dei
rappresentanti dei concorrenti o loro delegati (muniti di delega) che
intenderanno presenziare.
Il Seggio di Gara provvedera': a) a verificare la correttezza
formale e il confezionamento dei plichi e delle buste interne e, in
caso di violazione, a disporne l'esclusione; b) all'apertura delle
buste "A - DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA", verifica il contenuto e
procederà all'esclusione dei concorrenti la cui documentazione non
sia conforme all'Avviso di asta pubblica, fatta salva la facoltà per
l'Alienante di richiedere ai concorrenti di completare o fornire
chiarimenti in ordine al contenuto dei certificati, documenti e
dichiarazioni presentati, in caso di irregolarità non sostanziali.
c) all'apertura delle buste "B - OFFERTA ECONOMICA" ed alla
verifica del contenuto. Al termine il Seggio di Gara procederà alla
stesura della graduatoria con il criterio del "maggior rialzo"
rispetto alla base d'asta.
L'aggiudicazione avrà luogo a favore del concorrente che avrà
offerto il prezzo più elevato rispetto a quello a base d'asta. In
caso di offerte uguali si procederà ad una ulteriore procedura ed
essi esclusivamente riservata. Si procederà all'aggiudicazione anche
nel caso di una sola offerta valida, pari o superiore rispetto alla
base d'asta. Non si farà luogo a gara di miglioria, nè sarà
consentita in sede di gara, la presentazione di altra offerta.
Delle operazioni di gara verrà redatto apposito verbale.
L'aggiudicazione sarà soggetta ai successivi controlli che
l'Alienante si riserva di effettuare circa il possesso dei requisiti
di partecipazione e della veridicità di quanto dichiarato dal
concorrente ai sensi del d.P.R. n.445/2000. Nel caso in cui tale
verifica non dia esito positivo, il Responsabile del Procedimento
pronuncerà l'aggiudicazione a favore del concorrente che segue nella
graduatoria di merito (subordinatamente agli accertamenti di cui
sopra) ed incamererà il deposito cauzionale dell'aggiudicatario
originario.
Si precisa che in caso di mancanza di offerte o in presenza di
offerte non valide e/o inappropriate, la gara sarà dichiarata
deserta. L'Alienante si riserva in tal caso di procedere a mezzo
trattativa privata.
L'esito della gara verrà pubblicato nel sito Internet
istituzionale dell'Alienante www.cogeme.net, dalla data di
pubblicazione decorrerà il computo dei termini per la stipula del
contratto.
IX) STIPULAZIONE DEL CONTRATTO La stipulazione del contratto di
compravendita avrà luogo mediante atto pubblico presso il Notaio
incaricato dall'Alienante, entro il termine di cui sopra ed il
contratto sarà assoggettato alle imposte di legge se dovute. In caso
di mancata stipulazione del contratto entro la data sopra indicata
per causa imputabile all'aggiudicatario, Cogeme S.p.a. tratterrà il
deposito cauzionale dell'aggiudicatario, che si intenderà decaduto
dall'aggiudicazione. In tale caso, Cogeme S.p.a. potrà, a suo
insindacabile giudizio, indire una nuova gara alle stesse condizioni
della precedente, ovvero aggiudicare l'Immobile all'eventuale
soggetto che abbia presentato la seconda migliore offerta.
L'Alienante si riserva, comunque, in ogni momento della procedura e
fino alla stipula del contratto la facoltà di sospendere e/o non
dare ulteriore corso agli atti della procedura di gara e
all'aggiudicazione, senza che gli offerenti o l'aggiudicatario
possano avanzare alcuna pretesa, fermo restando l'obbligo alla
restituzione delle cauzioni conformemente a quanto disposto nel
presente Avviso.
Gli offerenti non potranno altresì avanzare alcuna pretesa nei
confronti dell'Alienante per mancato guadagno e/o per costi sostenuti
per la presentazione dell'Offerta. X) ALTRE INFORMAZIONI La mancata
osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni su
riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti
richiesti, comporterà l'esclusione del concorrente dalla procedura,
salvo quanto previsto in materia di irregolarità non sostanziali.
Non saranno ammesse offerte per persone da nominare. Per prendere
visione dell'Immobile oggetto della presente procedura nell'ambito
del sopralluogo obbligatorio, i richiedenti dovranno contattare il
Sig. Corradi Mauro, tramite punti di contatto sopra indicati, per
concordare data ed orario del sopralluogo che potrà essere
effettuato sino a due giorni prima della data di scadenza del termine
per la presentazione delle offerte.
Organismo responsabile delle procedure di ricorso: T.A.R.
Lombardia, Brescia.
Presentazione dei ricorsi: 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione
del provvedimento che si assume essere lesivo della propria posizione
giuridica.
Ai sensi del D.Lgs. n.196/2003, si precisa che il trattamento dei
dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena
tutela dei diritti dei concorrenti e della loro riservatezza; il
trattamento dei dati ha la finalità di consentire l'accertamento
dell'idoneità dei concorrenti a partecipare alla procedura di
affidamento di cui trattasi.
Il presente bando con i suoi allegati può essere consultato ed è
disponibile sul sito istituzionale della società www.cogeme.net

Rovato, 08/04/2016

Il responsabile del procedimento
dott. Paolo Saurgnani


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