3a Serie Speciale - Regioni n. 7 del 13-2-1993
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE 2 settembre 1992, n. 33
Regolamento di esecuzione alla legge provinciale 23 giugno 1992, n. 21, disposizione sull'ampliamento qualitativo degli esercizi ricettivi. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.7 del 13-02-1993)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale
della regione Trentino-Alto Adige n. 39 del 22 settembre 1992)

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA PROVINCIALE

Vista la deliberazione della giunta provinciale n. 4649 del 10
agosto 1992;

E M A N A

il seguente regolamento:

Art. 1.
Ambito di applicazione

1. Le disposizioni seguenti si applicano:
a) per l'ampliamento qualitativo delle costruzioni esistenti il
1 gennaio 1988, sedi di esercizi ricettivi, per i quali è stata
rilasciata prima del 1 gennaio 1988 la licenza per la conduzione
dell'esercizio, e per i quali alla data del 13 marzo 1992 non è
stata rilasciata alcuna concessione edilizia per il cambiamento della
destinazione d'uso;
b) per l'ampliamento di costruzioni esistenti al 10 gennaio
1988, originariamente realizzate come esercizi ricettivi e che alla
data del 22 luglio 1992 non erano destinate ad altra attività;
c) per l'ampliamento qualitativo di esercizi di somministrazione
di pasti e bevande esistenti alla data del 22 luglio 1992.
2. Le costruzioni di cui al primo comma possono essere ampliate
secondo le seguenti disposizioni al fine di migliorare la qualità
degli esercizi.
3. Le basi per un ampliamento qualitativo degli esercizi ricettivi
sono il numero di posti letto denunciati nel gennaio 1988 e l'attuale
od aspirata classificazione dell'esercizio ai sensi dell'articolo 33
della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58. Come unità di
misura vale la superficie lorda di piano senza distinzione tra parti
dell'edificio sopra o sotto terra.
4. Per gli esercizi, che nell'anno 1988 non esercitavano alcuna
attività alberghiera, si fa riferimento all'ultima precedente
denuncia dei letti.
5. Le disposizioni del presente regolamento di esecuzione non sono
applicabili agli esercizi ricettivi ed agli esercizi di
somministrazione di pasti e bevande, i quali sono siti su aree per le
quali il piano urbanistico comunale prevede l'espropriazione per fini
di pubblica utilità.

Art. 2.
Superficie lorda di piano per la parte alloggiativa

1. Per la sola parte alloggiativa vengono stabiliti con
riferimento al numero dei posti letto ed alla classificazione ai
sensi dell'articolo 33 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n.
58, i seguenti valori massimi di superficie lorda di piano:

Scaglioni dei posti letto 1 stella 2 stelle 3 stelle 4 stelle
- - - - -
I. fino 19 36 41 46 58
II. da 20 a 29 33 38 43 55
III. da 30 a 39 30 35 40 52
IV. da 40 a 49 30 34 38 50
V. da 50 a 59 29 33 37 48
VI. da 60 a 69 29 33 36 47
VII. da 70 a 79 28 32 35 46
VIII. da 80 a 99 28 32 35 45
XI. da 100 a 119 27 31 34 44
X. da 120 a 149 27 31 34 43
XI. da 150 a 199 26 30 33 42
XII. sopra 200 25 29 32 41
2. Nel passaggio da uno scaglione a quello superiore, la
superficie lorda di piano può essere in ogni caso pari a quella
ammessa per il numero di posti letto più alto, previsto per lo
scaglione inferiore.
3. Le superfici lorde di piano di cui al primo comma si
riferiscono all'intero fabbisogno di superfici utili dell'esercizio,
ad eccezione della ristorazione, delle sale per conferenze, del
reparto di cura, della piscina coperta e dei posti di parcheggio. Le
superfici lorde di piano di cui al comma 1 ricomprendono anche le
superfici per l'abitazione del titolare dell'esercizio, che non può
superare centodieci metri quadrati di superficie utile, e le camere
per il personale. I posti letto per il personale possono essere
realizzati nelle seguenti proporzioni:
a) per gli esercizi con una o due stelle: un posto letto per il
personale ogni sei posti letto per gli ospiti;
b) per esercizi con tre stelle: un posto letto per il personale
ogni cinque posti letto per gli ospiti;
c) per esercizi con quattro stelle: un posto letto per il
personale ogni quattro posti letto per gli ospiti.

Art. 3.
Superfici lorde di piano per impianti integrativi

1. La costruzione di piscine coperte è ammessa solo per esercizi
con almeno quaranta posti letto riservati agli ospiti nei limiti di
cinque metri quadrati di superficie lorda di piano per ogni posto
letto per ospiti.
2. La costruzione di sale per conferenze è ammessa solo per
esercizi con almeno tre stelle nei limiti di cinque metri quadrati di
superficie lorda di piano per ogni posto letto per ospiti.
3. Per i locali adibiti alla ristorazione possono essere
realizzati cinque metri quadrati di superficie lorda di piano per
ogni posto letto per ospiti.
4. Per il reparto di cura per esercizi con almeno tre stelle
possono essere realizzati quattro metri quadrati di superficie lorda
di piano per ogni posto letto per ospiti.
5. Ogni due posti letto per ospiti può essere realizzato un ga-
rage. Il numero dei garages così calcolato può essere aumentato del
venti per cento da riservarsi al personale.

Art. 4.
Edifici sottoposti a tutela storico-artistica

1. Per edifici sottoposti a tutela storico-artistica si può
derogare ai valori massimi di superficie lorda di piano di cui agli
articoli 2 e 3, se a causa della struttura dell'edificio esistente,
per motivi di tutela, non è possibile attuare lavori di
ristrutturazione edilizia, necessari per il miglioramento qualitativo
dell'esercizio, ed osservare contemporaneamente i valori massimi di
superficie lorda di piano consentiti. La deroga può essere concessa
previo parere della commissione urbanistica provinciale ai beni
culturali.

Art. 5.
Ampliamento qualitativo di esercizi
di somministrazione di pasti e bevande

1. Gli esercizi di somministrazione di pasti di cui all'articolo 3
della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58, esistenti il 22
luglio 1992, possono essere ampliati per il miglioramento
qualitativo. Il numero degli esistenti posti a sedere viene
calcolato, dividendo la superficie utile dell'esistente sala da
pranzo con il divisore uno virgola due. Per il numero dei posti a
sedere così determinato, può essere realizzata una superficie lorda
di piano pari a cinque metri quadrati per ogni posto a sedere.
2. Gli esercizi di somministrazione di bevande di cui all'articolo
2 della legge provinciale 14 dicembre 1988, n. 58, esistenti il 22
luglio 1992, possono essere ampliati in misura del cinquanta per
cento della superficie lorda di piano, al fine di migliorare la
qualità dell'esercizio.
3. Nella superficie lorda di piano calcolata in base ai commi 1 e
2, non sono ricomprese le superfici per l'abitazione del titolare
dell'esercizio nella misura di 110 metri quadrati di superficie utile
e quelle per eventuali garages.

Art. 6.
Indici di edificabilità al di fuori di zone edificabili

1. Per gli esercizi ricettivi e per gli esercizi di
somministrazione di pasti e bevande esistenti nel verde agricolo
comprese le zone sottoposte al divieto di edificazione per la tutela
del paesaggio, nel verde alpino o nel bosco valgono, ferme restando
le disposizioni contenute negli articoli 2, 3, 4 e 5 sulla superficie
lorda di piano, le prescrizioni sulle distanze e sulle altezze degli
edifici stabilite nelle norme di attuazione al piano urbanistico
comunale.

Art. 7.
Indici per l'edificabilità in zone edificabili

1. Gli esercizi ricettivi e quelli di somministrazione di pasti e
bevande siti in zone edificabili possano raggiungere le superfici
lorde di piano indicate negli articoli 2, 3, 4 e 5, in caso di
ampliamento dei rispettivi edifici anche in deroga alla densità
edilizia prevista dal piano urbanistico.
2. Devono essere osservate le seguenti ulteriori prescrizioni:
a) altezza dell'edificio ammessa: quella indicata nell'eventuale
piano di attuazione; se non è prescritto alcun piano di attuazione,
quella indicata dal piano urbanistico e comunque quella dell'edificio
esistente o dell'edificio non pubblico più alto nell'immediato
dintorno;
b) superficie coperta: quella indicata nell'eventuale piano di
attuazione; se non è prescritto alcun piano di attuazione, il
cinquanta per cento dell'area in proprietà ed in ogni caso la
superficie coperta esistente;
c) distanza dal confine: la distanza indicata nell'eventuale pi-
ano di attuazione; se non è prescritto alcun piano di attuazione,
non meno della metà dell'altezza della facciata rivolta verso il
confine;
d) distanza dai fabbricati: quella indicata nell'eventuale piano
di attuazione; se non è prescritto alcun piano di attuazione, non
meno dell'altezza della facciata dell'edificio prospiciente più
alto;
e) edifici in fregio a strade o piazze pubbliche devono
mantenere le distanze dai confini di zona, rispettivamente dagli
edifici prospicienti indicate nell'eventuale piano di attuazione; nel
caso in cui non sia prescritto alcun piano di attuazione,
l'ampliamento può essere effettuato, osservando l'allineamento
esistente.
Il presente decreto sarà inviato alla Corte dei conti per la
registrazione e pubblicato nel Bollettino ufficiale della regione
Trentino-Alto Adige. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo
e di farlo osservare.
Bolzano, 2 settembre 1992

DURNWALDER

Registrato alla Corte dei conti il 9 settembre 1992
Registro n. 19, foglio n. 44 - POLITO