Serie Generale n. 22 del 28-1-1992
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
DECRETO 17 gennaio 1992
Confronto pubblico concorrenziale per la realizzazione di un programma straordinario di edilizia residenziale da concedere in locazione o in godimento ai dipendenti delle amministrazioni dello Stato quando e' strettamente necessario alla lotta alla criminalita' organizzata, con priorita' per coloro che vengono trasferiti per esigenze di servizio. (GU Serie Generale n.22 del 28-01-1992)

IL MINISTRO DEI LAVORI PUBBLICI
PRESIDENTE DEL COMITATO PER L'EDILIZIA RESIDENZIALE
Visto il decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito, con
modificazioni, nella legge 12 luglio 1991, n. 203, che detta norme in
materia di lotta alla criminalità organizzata, trasparenza e buon
andamento dell'attività amministrativa;
Visto l'art. 18 della stessa legge che prevede la realizzazione di
un programma straordinario di edilizia residenziale da concedere in
locazione o in godimento ai dipendenti delle amministrazioni dello
Stato quando è strettamente necessario alla lotta alla criminalità
organizzata, con priorità per coloro che vengono trasferiti per
esigenze di servizio;
Visto i commi 2 e 3 del medesimo art. 18 i quali prevedono che il
programma in oggetto sia realizzato dai comuni, dagli IACP, da
imprese di costruzioni e loro consorzi e da cooperative e loro
consorzi e sia finalizzato alla realizzazione di interventi di
recupero del patrimonio edilizio anche mediante l'acquisizione di
edifici da recuperare, di interventi di nuova costruzione, nonchè
alla realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione, e che i
relativi interventi possano far parte di programmi integrati;
Visto il comma 2 dello stesso art. 18 che demanda al comitato
esecutivo del C.E.R. le determinazioni in ordine alla erogazione dei
contributi e prevede la formulazione di una proposta da parte del
C.E.R. al CIPE sulla durata e i contenuti del rapporto di locazione
per gli alloggi di edilizia agevolata, sulle modalità di
affidamento, anche in concessione, degli interventi, sulle modalità
di acquisizione da parte degli IACP degli alloggi di edilizia
sovvenzionata e sui requisiti di reddito per l'accesso ai medesimi
alloggi;
Visto il comma 4 del citato art. 18 che demanda al comitato
esecutivo del C.E.R. la definizione della modalità di presentazione
delle domande da parte degli operatori interessati alla realizzazione
del programma straordinario;
Vista la deliberazione del comitato esecutivo del C.E.R. del 17
ottobre 1991;
Vista la deliberazione del C.E.R. del 30 ottobre 1991;
Vista la deliberazione del CIPE del 20 dicembre 1991;
Preso atto che il comitato esecutivo del C.E.R. ha demandato al
segretariato generale del Comitato per l'edilizia residenziale di
predisporre, sulla base dei criteri generali stabiliti nella
menzionata delibera, un avviso pubblico che definisca anche le
modalità di scelta dell'operatore e le ulteriori disposizioni
attuative del programma straordinario; nonchè un modello di scheda
di prefattibilità;
Visto il regolamento e il modello di scheda di prefattibilità
predisposti dal segretariato generale del C.E.R.;
Decreta:
Art. 1.
È indetto un confronto pubblico concorrenziale per la
realizzazione del programma straordinario di cui in premessa.

Art. 2.
I soggetti interessati dovranno presentare proposte secondo le
modalità di cui al bando di gara e al modello di scheda di
prefattibilità allegati al presente decreto.

Art. 3.
Il presente decreto, l'allegato bando di gara e il modello di
scheda di prefattibilità saranno pubblicati nella Gazzetta Ufficiale
della Repubblica italiana.
Roma, 17 gennaio 1992
Il Ministro - Presidente del C.E.R.
PRANDINI

1) Oggetto del bando
1.1) Finalità del programma straordinario
I fondi di cui al comma 1 dell'art. 18 del decreto-legge 13 maggio
1991, n. 152, convertito, con modificazioni, nella legge 12 luglio
1991, n. 203, sono destinati alla realizzazione di interventi di
edilizia residenziale da concedere in locazione o in godimento ai
dipendenti delle amministrazioni dello Stato quando è strettamente
necessario alla lotta alla criminalità organizzata, con priorità
per coloro che vengano trasferiti per esigenze di servizio.
1.2) Risorse del programma straordinario
1.2.1) Edilizia Sovvenzionata
Sono destinati all'edilizia sovvenzionata L. 900 miliardi con una
previsione di realizzazione di circa 9000 alloggi.
1.2.2) Edilizia Agevolata
Sono destinati all'edilizia agevolata L. 50 miliardi quale limite di
impegno annuo, corrispondente ad un investimento complessivo di circa
L. 840 miliardi, con una previsione di realizzazione di circa 8400
alloggi.
Per ciascun alloggio viene corrisposto dallo Stato per diciotto anni
un contributo annuale di importo costante nel tempo. Il contributo
annuale è determinato per ciascun alloggio in misura tale che il
valore attuale delle diciotto annualità costanti, calcolato ad un
saggio di interesse pari al costo della provvista dei fondi per le
operazioni di credito edilizio fissato con decreto del Ministro del
tesoro e vigente alla data di pubblicazione del presente bando,
eguagli il valore attuale, calcolato allo stesso saggio, degli oneri
che lo Stato dovrebbe sostenere per mutui edilizi di pari durata,
concedibili entro l'importo massimo di 100 milioni di lire (come da
delibera CIPE del 30 luglio 1991), ad un tasso agevolato pari al 50%
del tasso di riferimento. (cfr. prospetto riportato in calce al
bando)
1.3) Procedimento per la scelta dei soggetti affidatari degli
interventi
I soggetti affidatari degli interventi da realizzare nell'ambito del
presente programma sono individuati dal Comitato Esecutivo del C.E.R.
previo confronto pubblico concorrenziale, espletato secondo le norme
del presente bando.
2) Modalità di realizzazione del programma straordinario
2.1) Tipi di intervento e soggetti proponenti l'attuazione.
Le risorse come definite dal precedente punto 1 sono destinate alla
realizzazione di:
a) programmi integrati da parte di comuni, IACP, imprese di
costruzione e loro consorzi, cooperative di produzione e lavoro e
loro consorzi, cooperative a proprietà indivisa e loro consorzi.
I programmi integrati, che debbono interessare esclusivamente
porzioni contigue di territorio, sono caratterizzati dalla pluralità
di funzioni e destinazioni d'uso, dalla presenza di opere di
urbanizzazione, dalla compresenza di proprietà pubblica e proprietà
privata, di finanziamenti pubblici e di risorse private, nonchè,
eventualmente, dalla integrazione di diverse tipologie di intervento
e dalla compresenza di soggetti pubblici e privati.
La proposta di programma integrato può essere effettuata da soggetti
pubblici o privati o in forma congiunta fra loro.
b) interventi singoli di edilizia sovvenzionata da parte di comuni e
IACP;
c) interventi singoli di edilizia agevolata da parte dei comuni,
IACP, imprese di costruzione e loro consorzi, cooperative di
produzione e lavoro e loro consorzi, cooperative a proprietà
indivisa e loro consorzi;
2.2) Ripartizione delle risorse fra i tipi d'intervento.
Ai programmi, integrati di cui al punto 2.1.a sono destinati L. 1050
miliardi. Agli interventi singoli di edilizia sovvenzionata di cui al
punto 2.1.b sono destinati L. 270 miliardi. Agli interventi singoli
di edilizia agevolata di cui al punto 2.1.c sono destinati L. 420
miliardi.
Le ripartizioni di cui sopra hanno valore indicativo;
l'Amministrazione, al fine di conseguire un ottimale impiego delle
risorse, si riserva la facoltà di variare le suddette ripartizioni
sulla base del numero e delle caratteristiche delle proposte
pervenute.
2.3) Affidamento degli interventi
Gli incarichi per la realizzazione degli interventi di edilizia
sovvenzionata ed agevolata sono affidati mediante convenzione
stipulata fra il Comitato Esecutivo del C.E.R. ed il soggetto
prescelto.
Analoga procedura verrà adottata per l'affidamento di incarichi di
realizzazione di ciascun programma integrato e gli interventi di
edilizia sovvenzionata ivi ricompresi sono affidati in regime di
concessione di servizi, con onere di concessione non superiore al 15
per cento.
3) Termini e modalità di presentazione delle proposte di intervento.
I soggetti interessati presentano le rispettive proposte di
intervento al Segretariato Generale del C.E.R. mediante la scheda di
prefattibilità allegata al presente bando, compilata secondo le
istruzioni riportate nella scheda stessa e sottoscritta dal legale
rappresentante con firma autenticata.
Nella scheda di prefattibilità l'operatore dichiarerà, barrando le
apposite caselle, il possesso dei requisiti soggettivi richiesti
nonchè i contenuti e le caratteristiche dell'intervento che si
propone.
La scheda - compilata in duplice copia - deve essere consegnata a
mano,improrogabilmente pena l'irricevibilità, entro le ore 13,00 del
giorno 28 febbraio 1992, in busta chiusa recante la dicitura
"Programma art. 18 decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito,
con modificazioni, nella legge 12 luglio 1991, n. 203.
Proposta di intervento".
Dell'avvenuta consegna sarà rilasciata apposita ricevuta.
Ciascuna busta deve contenere la scheda relativa ad una singola
proposta di intervento e non deve esservi acclusa alcuna altra
documentazione ad eccezione della dichiarazione antimafia ovvero
della dichiarazione sostitutiva della certificazione stessa prodotta
ai sensi dell'art. 7 della legge 19 marzo 1990, n. 55.
È ammessa la presentazione da parte di uno stesso operatore di più
proposte di intervento, mediante invio di altrettante schede in buste
separate.
4) Soggetti abilitati a presentare proposte di intervento.
I soggetti abilitati a presentare proposte sono esclusivamente quelli
indicati, per ciascun tipo di intervento, al precedente punto 2.1.
Sono ammesse le seguenti modalità di presentazione:
4.1) Proposte di soggetti singoli (per tutti i tipi di intervento)
Possono essere inoltrate da comuni, IACP, imprese di costruzione e
loro consorzi, cooperative di produzione e lavoro e loro consorzi,
cooperative di abitazione a proprietà indivisa e loro consorzi,
imprese e cooperative consorziate ovvero riunite in associazione
secondo le modalità e i contenuti previsti dagli artt. 20 e seguenti
della legge 8 agosto 1977, n. 584, e successive modificazioni ed
integrazioni.
4.2) Proposte di soggetti convenzionati(solo per gli interventi di
cui ai punti 2.1.a e 2.1.c)
Sono ammesse proposte presentate da IACP, comuni, imprese di
costruzione e loro consorzi, cooperative di produzione e lavoro e
loro consorzi, nonchè cooperative di abitazione a proprietà
indivisa, riuniti mediante apposita convenzione, che conferiscano
mandato di rappresentanza ad uno dei soggetti convenzionati.
4.3) Proposte con atti unilaterali d'obbligo
Le proposte, sia di soggetti singoli che convenzionati, possono
prevedere la partecipazione di ulteriori soggetti - non ammessi a
presentare proposte in forma autonoma - vincolati da atti unilaterali
d'obbligo con cui assumono funzioni inerenti alla realizzazione
dell'intervento.
5) Requisiti soggettivi dei proponenti.
I requisiti per l'ammissione al confronto sono:
a) per le imprese di costruzione e loro consorzi e le cooperative di
produzione e lavoro e loro consorzi:
- per le proposte di interventi singoli, iscrizione all'ANC per
categoria e classifica corrispondente all'importo del finanziamento
richiesto e certificazione equivalente per gli altri Paesi
comunitari;
- per le proposte di programma integrato, iscrizione all'ANC, e
certificazione equivalente per gli altri Paesi comunitari, per
categoria corrispondente all'importo del finanziamento richiesto;
- esecuzione di opere di edilizia residenziale pubblica e privata per
un valore totale, con riferimento agli anni 1988, 1989 e 1990, pari
al triplo del finanziamento richiesto. Il valore predetto è
calcolato sulla base delle somme iscritte nei tre relativi bilanci di
esercizio. Nel caso di proposte presentate da soggetti riuniti
secondo quanto previsto ai precedenti punti 4.1 e 4.2 i predetti
valori potranno essere sommati da ciascuno dei soggetti convenzionati
purchè pari, per ciascun soggetto, ad almeno 1/5 del valore totale
richiesto.
- certificazione antimafia o dichiarazione sostitutiva della stessa;
- per le proposte di programma integrato, lo svolgimento, dal 1980 al
1990, di attività contestuali di progettazione e direzione dei
lavori, anche tramite il loro affidamento a soggetti esterni. Nel
caso di proposte presentate da soggetti riuniti secondo quanto
previsto ai precedenti punti 4.1 e 4.2, tali attività debbono essere
state svolte da almeno uno di essi.
b) per le cooperative di abitazione a proprietà indivisa:
- iscrizione alla camera di commercio, industria e artigianato;
- iscrizione al registro prefettizio;
- atto di impegno del Consiglio di Amministrazione a destinare gli
alloggi realizzati solo a soci che versano nelle condizioni di cui al
comma 1 dell'articolo 18 del decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152,
convertito, con modificazioni, nella legge 12 luglio 1991, n. 203;
- esecuzione di opere di edilizia residenziale pubblica e privata per
un valore totale, con riferimento agli anni 1988, 1989 e 1990 pari al
triplo del finanziamento richiesto. Il valore predetto è calcolato
sulla base delle somme iscritte nei tre relativi bilanci di
esercizio. Nel caso di proposte presentate da soggetti riuniti
secondo quanto previsto ai precedenti punti 4.1 e 4.2 i predetti
valori potranno essere sommati da ciascuno dei soggetti convenzionati
purchè pari, per ciascun soggetto, ad almeno 1/5 del valore totale
richiesto.
- certificazione antimafia o dichiarazione sostitutiva della stessa;
c) per i comuni e gli IACP:
- capacità finanziaria o di indebitamento, per la parte di
finanziamento della spesa prevista per l'intervento non coperta dal
contributo di cui all'art. 18, attestata da dichiarazione del Sindaco
o del Presidente dello IACP che dovrà, altresì, indicare le
modalità con cui il soggetto richiedente intende farvi fronte.
6) Caratteristiche degli interventi
Gli interventi di cui al punto 1 possono essere realizzati attraverso
il recupero del patrimonio edilizio anche mediante l'acquisizione di
edifici da recuperare e l'edificazione di nuove costruzioni. A tali
interventi si applicano i limiti massimi di costo di cui al DD.MM. 26
aprile 1991 nn. 61 e 62.
Gli interventi devono possedere le seguenti caratteristiche:
6.1 Programmi integrati
I programmi integrati debbono comprendere non meno di 150 e non più
di 300 alloggi pubblici e privati.Il predetto limite massimo è
elevato a 450 alloggi per i programmi integrati localizzati nelle
aree a forte tensione abitativa dei comuni con popolazione superiore
a 300 mila abitanti.
I programmi integrati debbono inoltre possedere i seguenti requisiti:
a) presenza di interventi di edilizia sovvenzionata e di edilizia
agevolata.Il numero degli alloggi di edilizia agevolata non può
essere inferiore al 50 per cento del numero degli alloggi di edilizia
sovvenzionata;
b) compresenza di destinazioni d'uso, in cui la quota di edilizia non
residenziale (ad esclusione delle opere di urbanizzazione secondaria)
è compresa tra il 30 per cento ed il 60 per cento calcolata sul
totale delle volumetrie previste ad uso residenziale;
c) presenza, accanto agli alloggi di edilizia sovvenzionata e
agevolata di cui all'art. 18, comma 1, del decreto-legge 13 maggio
1991,n. 152, convertito, con modificazioni, nella legge 12 luglio
1991, n. 203, di un numero di alloggi di edilizia residenziale libera
o convenzionata non inferiore al 50 per cento del numero totale di
alloggi di edilizia sovvenzionata ed agevolata;
d) compresenza di finanziamenti pubblici e di risorse private:
l'investimento di capitale privato non può essere inferiore al 100
per cento e superiore al 300 per cento dei finanziamenti concessi ai
sensi dell'art. 18 in argomento e di altri eventualmente concessi al
soggetto proponente con altre leggi in materia di edilizia. Ai soli
fini del computo del finanziamento pubblico, la parte di detto
finanziamento relativa agli alloggi di edilizia agevolata è
calcolata, in via convenzionale, in misura pari al massimale di mutuo
di cui alla delibera CIPE 30 luglio 1991.
Per i programmi integrati il soggetto proponente deve disporre della
proprietà delle aree destinate ad edilizia privata con destinazione
anche non residenziale, ovvero della possibilità di acquisirla
attraverso l'esercizio di un diritto di opzione, ferme restando le
condizioni di cui al successivo punto 6.2 per le porzioni di
programma di edilizia sovvenzionata ed agevolata.
Per gli alloggi di edilizia sovvenzionata realizzati nell'ambito di
programmi integrati da soggetti diversi dai comuni e dagli IACP, lo
IACP competente per territorio esprime il proprio parere sul progetto
ed in particolare sulle caratteristiche tipologiche degli alloggi da
realizzare. Ricevuto il progetto, lo IACP esprime il parere entro 30
giorni, trascorsi i quali il parere si intende favorevole. Il
Provveditorato alle OO.PP. competente per territorio è incaricato
della verifica tecnico-amministrativa della esecuzione e
dell'avanzamento dei lavori e, in sede di liquidazione degli stati di
avanzamento delle opere finanziate, riferisce al Segretariato
Generale del C.E.R. sull'attuazione del programma integrato. Dopo
l'approvazione degli atti di collaudo, e comunque entro 6 mesi dalla
data di ultimazione dei lavori, la proprietà degli alloggi
realizzati, compresa l'area di sedime, gli accessori e le pertinenze,
sarà intestata, presso i competenti uffici, a cura e spese
dell'esecutore dei lavori, allo IACP competente per territorio.
6.2 Interventi singoli
Gli interventi singoli di edilizia sovvenzionata o di edilizia
agevolata debbono avere una dimensione minima pari a 20 alloggi.
Per gli interventi di edilizia sovvenzionata il soggetto proponente
deve dimostrare la disponibilità dell'area.
Per gli interventi di edilizia agevolata ricadenti in piani di
iniziativa pubblica, il soggetto proponente deve dimostrare la
disponibilità dell'area; per gli stessi interventi esterni a tali
piani, il soggetto proponente deve dimostrare la proprietà
dell'area, ovvero la possibilità di acquisire la stessa attraverso
l'esercizio di un diritto di opzione.
7) Selezione delle proposte
7.1) Proposte idonee
Le proposte pervenute nei termini e con le modalità di cui al
precedente punto 3 complete delle dichiarazioni relative ai requisiti
soggettivi ed oggettivi di cui ai precedenti punti 4, 5 e 6, sono
sottoposte, tramite apposita Commissione da nominarsi con
provvedimento ministeriale, a selezione per la formazione di tre
elenchi distinti per proposte di programma integrato, per proposte di
intervento singolo di edilizia sovvenzionata e per proposte di
intervento singolo di edilizia agevolata.
Ai fini della formazione dei predetti elenchi saranno considerate
idonee le proposte che, formalmente complete e corrette, avranno
totalizzato non meno di 60 punti attribuiti secondo i seguenti
elementi valutativi:
7.1.1 Proposta di programma integrato:
a. durata del periodo di locazione per gli alloggi di edilizia
agevolata se superiore a quanto previsto al successivo punto 8:
fino a 10 punti
b. qualità prestazionale degli alloggi: fino a 10 punti
c. aree o cubature edificate che derivano da recupero fondiario o
edilizio: fino a 10 punti
d. qualità morfologica dell'organismo abitativo: fino a 10 punti
e. realizzazione di un'ulteriore quota di edilizia residenziale
libera o convenzionata da concedere in locazione: fino a 10 punti
f. qualità morfologica dell'insediamento in relazione alle
specifiche caratteristiche del contesto urbano: fino a 10 punti
g. incremento degli standard caratterizzanti la qualità
dell'insediamento anche in considerazione di nuove esigenze
prestazionali: fino a 20 punti
h. effetti di risanamento urbano sulle aree circostanti: fino a 20
punti.
7.1.2) Proposta di intervento singolo di edilizia sovvenzionata:
a. qualità prestazionale dell'alloggio: fino a 30 punti
b. aree o cubature edificate che derivano da recupero fondiario o
edilizio: fino a 30 punti
c. qualità morfologica dell'organismo abitativo: fino a 40 punti.
7.1.3) Proposta di intervento singolo di edilizia agevolata:
a. durata del periodo di locazione per gli alloggi di edilizia
agevolata se superiore a quanto previsto al successivo punto 8:
fino a 20 punti
b. qualità prestazionale degli alloggi: fino a 30 punti
c. aree o cubature edificate che derivano da recupero fondiario o
edilizio: fino a 20 punti
d. qualità morfologica dell'organismo abitativo: fino a 30 punti
Il Segretariato Generale del C.E.R., previa approvazione degli
elenchi degli idonei da parte del Comitato Esecutivo del C.E.R.,
richiederà ai Prefetti competenti per territorio un'attestazione in
conformità delle localizzazioni proposte rispetto alle finalità
dell'art. 18 del decreto-legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito,
con modificazioni, nella legge 12 luglio 1991, n. 203. L'assenza di
tale attestazione preclude l'ulteriore esame delle proposte.
7.2) Formazione della graduatoria definitiva
Il Segretariato Generale del C.E.R. richiederà ai soggetti le cui
proposte sono risultate idonee e i cui interventi ricadono
nell'ambito delle localizzazioni per le quali sarà rilasciata
l'attestazione predetta, la seguente documentazione riservandosi,
comunque, la facoltà di ulteriori richieste:
a) Piano di fattibilità economica del programma.
b) Piano di fattibilità finanziaria relativo all'acquisizione della
provvista finanziaria per la realizzazione del programma.
c) Piano di fattibilità amministrativa relativo alla congruenza del
programma rispetto al sistema dei vincoli e delle prescrizioni
vigenti, contenente l'individuazione delle fasi che richiederanno
decisioni esterne al soggetto attuatore ed in particolare decisioni
spettanti all'Amministrazione pubblica.
d) Elaborazione di un progetto che presenti i seguenti elementi di
dettaglio:
- planimetria in scala 1:5.000, con indicazione delle concessioni
urbanistiche della zona oggetto del programma alle zone adiacenti;
trame edilizie esistenti nelle adiacenze, quali viabilità e
trasporti, destinazioni d'uso, servizi collettivi, ecc.;
- planimetria in scala 1:2.000, disegnata su mappa catastale
riportante la perimetrazione dell'area oggetto del programma, le
destinazioni del piano regolatore o del programma di fabbricazione e
gli eventuali vincoli (panoramici, ferroviari, cimiteriali, ecc.);
- planimetria in scala 1:1.000, con indicazione delle quote di
livello, dei corpi di fabbrica, delle reti stradali, dei servizi
collettivi, dei confini di proprietà e delle servitù;
- elaborati di progetto in scala 1:500, indicanti i profili
altimetrici, i tipi architettonici degli edifici, le sezioni
stradali, le sistemazioni a verde o a zone speciali. Per ogni
edificio da realizzare deve essere precisata l'altezza, il numero dei
piani, la cubatura e le destinazioni d'uso. Per gli interventi di
edilizia agevolata e sovvenzionata occorre precisare i tipi edilizi e
loro sezioni a scala 1:200;
- planivolumetrico in scala 1:500 e schizzi prospettici;
e) Copia degli elenchi catastali delle proprietà interessate;
f) Relazione tecnica, norme tecniche di attuazione, prescrizioni
speciali e tempi di realizzazione.
La Commissione nominata per la selezione delle proposte, esaminati
gli elaborati sopra indicati, previo accertamento dei contenuti
dichiarati nella scheda, attribuirà a ciascuna proposta un punteggio
fino a un massimo di 100 e determinerà tre distinte graduatorie di
merito relative alle proposte di programma integrato, alle proposte
di intervento singolo di edilizia sovvenzionata, alle proposte di
intervento singolo di edilizia agevolata, per l'affidamento
definitivo degli interventi. L'attribuzione dei punteggi sopradetti
sarà effettuata sulla base degli elementi di cui punti 7.1.1, 7.1.2
e 7.1.3.
8) Destinazione e modalità di assegnazione degli alloggi
Gli alloggi realizzati con le risorse indicate al punto 1.2 sono
destinati ad essere assegnati in godimento o in locazione ai
dipendenti delle Amministrazioni statali che si trovino nelle
condizioni di cui all'art. 18 del decreto-legge 13 maggio 1991, n.
152, convertito, con modificazioni, nella legge 12 luglio 1991, n.
203, per un periodo non inferiore a 12 anni a decorrere dalla data di
ricezione della comunicazione di cui al comma successivo.
All'assegnazione in godimento o in locazione provvede il Prefetto
competente per territorio, al quale il Segretariato Generale del
C.E.R. comunica tempestivamente il numero e le caratteristiche degli
alloggi progressivamente disponibili a seguito della realizzazione
degli interventi di cui al programma straordinario.
Nell'ambito del periodo indicato al comma 1 del presente punto
l'assegnazione decade automaticamente alla data di cessazione
dell'incarico di servizio che ha determinato l'assegnazione medesima.
L'alloggio pertanto ritorna nella disponibilità del Prefetto per le
successive assegnazioni ad altri soggetti aventi diritto ai sensi del
presente punto: ove necessario, alla riacquisizione della
disponibilità dell'alloggio il Prefetto procede all'escomio in via
amministrativa.
Il Prefetto provvede a comunicare al soggetto proprietario
dell'alloggio il nominativo del primo dipendente cui è stato
assegnato in godimento o in locazione l'alloggio stesso, nonchè le
successive modifiche della titolarità dell'assegnazione.
9) Limiti di reddito per l'assegnazione degli alloggi di edilizia
sovvenzionata e criteri di gestione.
Il limite di reddito per l'assegnazione degli alloggi di edilizia
sovvenzionata realizzati con le risorse indicate al punto 1.2 è
fissato in 40 milioni: a tale fine si tiene conto del reddito
complessivo familiare quale risulta dall'ultima dichiarazione dei
redditi presentata da ciascun componente del nucleo familiare prima
della assegnazione; detto reddito è da computarsi con le modalità
di cui all'art. 21 della legge 5 agosto 1978, n. 457, e con quelle di
cui alla delibera CIPE 19 novembre 1981 che fissa i criteri per
l'assegnazine degli alloggi di edilizia sovvenzionata e per la
determinazione dei relativi canoni.
Il suddetto limite è automaticamente aggiornato con la stessa
periodicità ed il medesimo incremento percentuale stabilito in sede
di revisione dei limiti di accesso per l'edilizia sovvenzionata.
Il provvedimento prefettizio di assegnazione definisce il canone
sulla base delle fasce di reddito e con le modalità indicate al
punto 11 della richiamata delibera CIPE e successive modifiche. Si
applicano comunque le disposizioni generali relative agli alloggi di
edilizia sovvenzionata in quanto compatibili con la delibera CIPE 20
dicembre 1991.
10) Criteri di gestione degli alloggi di edilizia agevolata.
Per gli alloggi di edilizia agevolata di cui al programma
straordinario si applicano, in quanto compatibili con la delibera
CIPE 20 dicembre 1991, le condizioni previste dalla normativa
concernente la locazione di immobili urbani ad uso abitativo.
Nel caso che gli alloggi suddetti vengano ceduti, l'atto di
trasferimento dovrà contenere, a pena di nullità, una clausola che
preveda il passaggio in capo all'acquirente degli obblighi di
locazione per il periodo e con le modalità stabilite nella suddetta
delibera CIPE.

CALCOLO DEL CONTRIBUTO IN DICIOTTO ANNUALITÀ EQUIVALENTI ALLA
AGEVOLAZIONE SU CIASCUN MILIONE DI MUTUO AL TASSO AGEVOLATO PARI AL
50% DEL TASSO DI RIFERIMENTO

| MUTUO ORDINARIO | MUTUO AGEVOLATO
| |
|==================================|=======================
| PIANO DI | tasso agev.
| AMMORTAMENTO AL 14,15% | 50% 7,1%
| 1.000.000 |
==========|==================================|=======================
Annualita'| Quota Quota Rata Debito| Quota Rata
|interessi capitale residuo| interessi agevolata
| (1) (2) (3) (4) | (5) (6)
| | (2)+(5)
1.000.000
1 141.500 14.397 155.897 985.603 71.000 85.397
2 139.463 16.434 155.897 969.169 69.978 86.412
3 137.137 18.760 155.897 950.409 68.811 87.571
4 134.483 21.414 155.897 928.995 67.479 88.893
5 131.453 24.444 155.897 904.551 65.959 90.403
6 127.994 27.903 155.897 876.648 64.223 92.126
7 124.046 31.851 155.897 844.797 62.242 94.093
8 119.539 36.358 155.897 808.439 59.981 96.399
9 114.394 41.503 155.897 766.936 57.399 98.902
10 108.521 47.376 155.897 719.560 54.452 101.828
11 101.818 54.079 155.897 665.481 51.089 105.168
12 94.166 61.731 155.897 603.750 47.249 108.981
13 85.431 70.466 155.897 533.283 42.866 113.333
14 75.460 80.437 155.897 452.846 37.863 118.301
15 64.078 91.819 155.897 361.026 32.152 123.971
16 51.085 104.812 155.897 256.215 25.633 130.445
17 36.254 119.643 155.897 136.572 18.191 137.834
18 19.325 136.572 155.897 (0) 9.697 146.269
TOTALE 1.806.146 1.000.000 2.806.146 906.264 1.906.264
| CONTRIBUTO STATALE SU MUTUO| CONTRIBUTO EX ART. 18
| |
|============================|==============================
| |
| |
| |
|============================|==============================
Annualità Corrente Valore attuale | Costante con Valore attuale
| al 13,20% | costi al 13,20%
| | equivalenti
| (7) (8) | (9) (10)
| (1)-(5) |
1 70.500 62.279 59.548 52.604
2 69.485 54.225 59.548 46.470
3 68.326 47.103 59.548 41.051
4 67.004 40.805 59.548 36.265
5 65.494 35.235 59.548 32.036
6 63.771 30.307 59.548 28.300
7 61.804 25.947 59.548 25.000
8 59.558 22.089 59.548 22.085
9 56.995 18.673 59.548 19.510
10 54.069 15.649 59.548 17.235
11 50.729 12.970 59.548 15.225
12 46.916 10.597 59.548 13.450
13 42.564 8.493 59.548 11.881
14 37.596 6.627 59.548 10.496
15 31.926 4.971 59.548 9.272
16 25.452 3.501 59.548 8.191
17 18.063 2.195 59.548 7.236
18 9.628 1.034 59.548 6.392
TOTALE 402.698 402.698

NOTA BENE
Il tasso di referimento utilizzato, vigente alla data di
pubblicazione del presente bando e valido per il bimestre gennaio-
febbraio 1992, è pari al 14,15%.
Il costo della provvista, stabilito per lo stesso periodo, è pari al
13,20%.
(D.M. Tesoro 30 dicembre 1991, in G.U. 3 gennaio 1992, n. 2)

_____________________________________________________________________
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
Segretariato Generale del Comitato per l'Edilizia Residenziale
Programma Straordinario decreto legge 13 maggio 1991, n. 152,
convertito con modificazioni nella legge 12 luglio 1991 n 203
_____________________________________________________________________
SCHEDA DI PREFATTIBILITÀ
_____________________________________________________________________
QUADRO A Tipo di intervento oggetto della proposta
_____________________________________________________________________
1 Programma integrato |_|
2 Intervento singolo di edilizia sovvenzionata |_|
3 Intervento singolo di edilizia agevolata |_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO B Modalità di presentazione delle proposte
_____________________________________________________________________
1 Proposta di soggetto singolo |_|
2 Proposta di soggetti convenzionati |_|
2.1 Numero dei soggetti convenzionati |_|_|
3 Proposta di soggetto singolo con atti unilaterali d'obbligo |_|
3.1 Numero dei soggetti vincolati |_|_|
4 Proposta di soggetti convenzionati con atti unilaterali
d'obbligo |_|
4.1 Numero dei soggetti convenzionati |_|_|
4.2 Numero dei soggetti vincolati |_|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante
_____________________________________________________________________
RISERVATO ALL'UFFICIO:
scheda pervenuta al CER giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
PROT. N. |_|_|_|_|_|_|

_____________________________________________________________________
QUADRO C Dati relativi al proponente
_____________________________________________________________________
1 Categoria
1.1 IACP |_|
1.2 Comune |_|
1.3 Singola impresa di costruzione |_|
1.4 Singola coop. produzione e lavoro |_|
1.5 Singola coop. di abitazione a proprietà indivisa |_|
1.6 Consorzio tra imprese di costruzione |_|
1.7 Consorzio tra coop.ve produzione e lavoro |_|
1.8 Consorzio tra coop. di abitazione a proprietà indivisa |_|
1.9 Associazione ex artt. 20 e seguenti.lg.584/77 |_|
1.10 Consorzio tra imprese di costruzione e cooperative di
produzione e lavoro e/o abitazione a prop. indivisa |_|
2 Requisiti
2.1 Iscrizione registro prefettizio n. |_|_|_|
del: giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
2.2 Iscrizione all'ANC n. |_|_|_|
del: giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
3 Denominazione |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
3.1 Codice fiscale |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
3.2 Partita Iva |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
4 Sede legale
4.1 Comune cap. |_|_|_|_|_|
4.2 Provincia sig. |_|_|
4.3 Indirizzo |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
5 Legale Rappresentante
5.1 Cognome |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
Nome |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
5.2 Recapito telefonico: numero |_|_|_|_|/|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

QUADRO D Dati relativi ai soggetti convenzionati
1 Categoria
1.1 IACP |_|
1.2 Comune |_|
1.3 Singola impresa di costruzione |_|
1.4 Singola coop. produzione e lavoro |_|
1.5 Singola coop. di abitazione a proprietà indivisa |_|
1.6 Consorzio tra imprese di costruzione |_|
1.7 Consorzio tra coop.ve produzione e lavoro |_|
1.8 Consorzio tra coop. di abitazione a proprietà indivisa |_|
1.9 Associazione ex artt. 20 e seguenti.lg.584/77 |_|
1.10 Consorzio tra imprese di costruzione e cooperative di
produzione e lavoro e/o abitazione a prop. indivisa |_|
2 Denominazione |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO E Dati relativi ai soggetti vincolati da atto unilaterale
d'obbligo
_____________________________________________________________________
1 Denominazione |_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|
2 Qualifica:
2.1 Amministrazione pubblica |_|
2.2 Ente o società pubblica |_|
2.3 Società di servizi |_|
2.4 Società di ingegneria |_|
2.5 Società finanziaria |_|
2.6 Società immobiliare |_|
2.7 Altro tipo di società |_|
2.8 Persona fisica |_|
2.9 Altro (specificare)_________________________________________|_|
3 Contenuti dell'atto unilaterale d'obbligo:
3.1 Conferimento di area |_|
3.2 Conferimento di capitali |_|
3.3 Obbligo di gestione |_|
3.4 Prestazioni di servizio |_|
3.5 Progettaz. tecnico/economica |_|
3.6 Altro specificare___________________________________________|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 1.LOCALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO
(per tutte le richieste)
_____________________________________________________________________
1 Regione cod.ISTAT |_|_|
2 Provincia cod.ISTAT |_|_|
3 Comune cod.ISTAT |_|_|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 2 STRUMENTAZIONE URBANISTICA GENERALE
(per tutte le richieste)
_____________________________________________________________________
1 Piano regolatore generale:
1.1 Approvato |_|
1.2 Adottato |_|
2 Programma di fabbricazione:
2.1 Approvato |_|
2.2 Adottato |_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 3 LOCALIZZAZIONE URBANISTICA DELL'INTERVENTO
(per tutte le proposte)
_____________________________________________________________________
1 Indicare in percentuale la classificazione dell'area oggetto
dell'intervento rispetto alle destinazioni d'uso di cui al D.M. 2
aprile 1968, n.1444, delimitate dallo strumento urbanistico
generale.
1.1 Zona territoriale omogenea A |_|_|_|%
1.2 Zona territoriale omogenea B |_|_|_|%
1.3 Zona territoriale omogenea C |_|_|_|%
1.4 Zona territoriale omogenea D |_|_|_|%
1.5 Zona territoriale omogenea E |_|_|_|%
1.6 Zona territoriale omogenea F |_|_|_|%
2 Indicare se sugli immobili oggetto dell'intervento insistono
vincoli
si |_| no |_|
Se si indicare il tipo di vincolo
3.1 Storico |_|
3.2 Artistico |_|
3.3 Architettonico |_|
3.4 Archeologico |_|
3.5 Ambientale |_|
3.6 Idrogeologico |_|
3.7 Difesa delle coste marine, lacunali e fluviali |_|
3.8 Difesa militare e sicurezza interna |_|
3.9 Zone sismiche |_|
3.10 Aereonautico |_|
3.11 Altro (specificare)____________________________________|_|
4 La realizzazione dell'intervento comporta l'applicazione dell'art.
18, co 5, della legge 12 luglio 1991, n.203 si |_| no |_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 4 TITOLO DELLA DISPONIBILITÀ DEGLI IMMOBILI (AREE E/O
EDIFICI) OGGETTO DELL'INTERVENTO
(per tutte le proposte)
_____________________________________________________________________
mq mc
1 Proprietà |_|_|_|% |_|_|_|%
2 Opzione |_|_|_|% |_|_|_|%
3 Assegnazione con delibera del |_|_|_|% |_|_|_|%
|_|_| |_|_| |_|_|_|_|
giorno mese anno
4 Preassegnazione con delibera del |_|_|_|% |_|_|_|%
|_|_| |_|_| |_|_|_|_|
giorno mese anno
5 Altro (specificare)__________________________|_|_|_|% |_|_|_|%
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 5 PROGRAMMA INTEGRATO
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
_____________________________________________________________________
1 Dimensione territoriale complessiva del programma ha |_|_|_|;|_|_|
n.alloggi Volumetria
1.1 Edilizia residenziale convenzionata
1.1.1 Nuova costruzione |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.1.2 Recupero edilizio |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.2 Edilizia residenziale libera
1.2.1 Nuova costruzione |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.2.2 Recupero edilizio |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.3 Edilizia residenziale sovvenzionata
1.3.1 Nuova costruzione |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.3.2 Recupero edilizio |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.4 Edilizia residenziale agevolata
1.4.1 Nuova costruzione |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.4.2 Recupero edilizio |_|_|_|_| mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.5 Totale edilizia residenziale
Volumetria
1.6 Edilizia destinata ad attività commerciali mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.7 Edilizia destinata ad attività direzionali mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.8 Edilizia destinata ad attività turistiche mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.9 Edilizia destinata ad attività artigianale mc |_|_|_|_|_|_|_|
1.10 Totale edilizia non residenziale mc |_|_|_|_|_|_|_|
2 Costi (in milioni)
2.1. Costo di costruzione edilizia residenziale convenzionata
(Artt. 7/8 L. n. 10/77) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.2 Costo di costruzione edilizia residenziale
libera " |_|_|_|_|_|_|_|
2.3 Totale punti 2.1 e 2.2 (a) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.4 Costo edilizia residenziale sovvenzionata Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.5 Oneri concessori |_|_|% " |_|_|_|_|_|_|_|
2.6 Costo globale edilizia residenziale agevolata " |_|_|_|_|_|_|_|
2.7 Totale punti da 2.4 a 2.6 (b) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

SEGUE QUADRO 5
2.8 Costo totale edilizia non residenziale(c) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.9 Costo opere di urbanizzazione Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.10 Costo acquisizione area " |_|_|_|_|_|_|_|
2.11 Costo acquisizione edifici " |_|_|_|_|_|_|_|
2.12 Totale punti da 2.9 a 2.11 (d) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.13 Totale costo intervento (a+b+c+d) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
3 Risorse: finanziamento pubblico e investimento privato
3.1 Finanziamento edilizia residenziale
sovvenzionata Lire |_|_|_|_|_|_|_|
3.2 Finanziamento edilizia residenziale
agevolata " |_|_|_|_|_|_|_|
3.3 Finanziamento a carico di altre leggi " |_|_|_|_|_|_|_|
3.4 Totale (e) " |_|_|_|_|_|_|_|
3.5 Investimento a carico del proponente (f) " |_|_|_|_|_|_|_|
3.6 Rapporto tra investimento privato e finanziamento pubblico
(f:e x 100) |_|_|_|%
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 6 INTERVENTI SINGOLI DI EDILIZIA SOVVENZIONATA
(solo per le proposte di cui al quadro A, punto 2)
_____________________________________________________________________
1 Dimensione
1.1 Numero alloggi
1.1.1 Nuova costruzione |_|_|_|_|
1.1.2 Recupero edilizio |_|_|_|_|
1.2 Superficie utile mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.3 Superficie non residenziale mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.4 Superficie parcheggi mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.5 Superficie complessiva mq. |_|_|_|_|_|_|_|
2. Costo
2.1 Costo globale (in milioni) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.2 Costo al mq di Superficie complessiva " |_|_|_|_|_|_|_|
_____________________________________________________________________
QUADRO 7 INTERVENTI SINGOLI DI EDILIZIA AGEVOLATA
(solo per le proposte di cui al quadro A, punto 3)
_____________________________________________________________________
1 Dimensione
1.1 Numero alloggi
1.1.1 Nuova costruzione |_|_|_|_|
1.1.2 Recupero edilizio |_|_|_|_|
1.2 Superficie utile mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.3 Superficie non residenziale mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.4 Superficie parcheggi mq. |_|_|_|_|_|_|_|
1.5 Superficie complessiva mq. |_|_|_|_|_|_|_|
2. Costo
2.1 Costo globale (in milioni) Lire |_|_|_|_|_|_|_|
2.2 Costo al mq di Superficie complessiva " |_|_|_|_|_|_|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 8. ALLOGGI DI EDILIZIA AGEVOLATA CONCESSI IN LOCAZIONE PER
UN PERIODO SUPERIORE AI 12 ANNI
(per le proposte di cui al quadro A, punti 1 e 3)
_____________________________________________________________________
1 Numero alloggi |_|_|_|
2 Numero di anni di locazione oltre il dodicesimo |_|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 9. ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE LIBERA O CONVENZIONATA
DESTINATI ALLA LOCAZIONE
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
_____________________________________________________________________
1 Numero alloggi |_|_|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 10 QUALITÀ PRESTAZIONALE DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA
SOVVENZIONATA E AGEVOLATA
(per tutte le proposte)
_____________________________________________________________________
1 È previsto l'incremento della qualità prestazionale degli alloggi
si |_| no |_|
2 Se si indicare:
2.1 In fase di progettazione e costruzione |_|
2.2 In fase di gestione |_|
3 Attraverso la seguente strumentazione:
3.1 Capitolato prestazioni ambientali |_|
3.2 Capitolato prestazioni tipologiche |_|
3.3 Capitolato descrittivo oggettuale |_|
3.4 Libretto d'uso |_|
3.5 Dossier manutenzione |_|
3.6 Programma manutenzione |_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 11 RECUPERO FONDIARIO ED EDILIZIO
(per tutte le proposte)
_____________________________________________________________________
1 È previsto il recupero di cubature degradate o abbandonate
si |_| no |_|
1.1 Se si, indicare la percentuale sul totale
dell'intervento |_|_|_|%
2 È previsto il recupero di aree dismesse o degradate si |_| no |_|
2.1 Se si, indicare la percentuale sul totale |_|_|_|%
dell'intervento

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 12 CARATTERISTICHE DEL CONTESTO URBANO CONTERMINE
ALL'INTERVENTO
(per le proposte di cui al quadro A, punti 2 e 3)
_____________________________________________________________________
1 Indicare i caratteri prevalenti:
1.1 Agricolo |_|
1.2 Non urbanizzato |_|
1.3 Parzialmente urbanizzato / insediamenti sparsi |_|
1.4 Urbanizzato |_|
1.5 Insediamenti abusivi |_|
1.6 Insediamenti residenziali soggetti a strumentazione
urbanistica attuativa si |_| no |_|
1.6.1 completati |_|
1.6.2 in corso di completamento |_|
1.7 Altro (specificare)_____________________________________|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 13 CARATTERI MORFOLOGICI PRESENTI NEL CONTESTO URBANO
CONTERMINE ALL'INTERVENTO: Tipologie
(per le proposte di cui al quadro A, punti 2 e 3)
_____________________________________________________________________
1 Indicare in percentuale il numero di edifici relativo a ciascuna
delle seguenti tipologie:
1.1 Ville o villini (fino a tre piani) |_|_|_|%
1.2 Edifici isolati (oltre i tre piani) |_|_|_|%
1.3 Schiera |_|_|_|%
1.4 Blocco |_|_|_|%
1.5 Linea
1.5.1 fino a quattro piani |_|_|_|%
1.5.2 oltre i quattro piani |_|_|_|%
1.6 Torre |_|_|_|%
1.7 Corte |_|_|_|%
1.8 Altro (specificare)________________________________|_|_|_|%
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 14 CARATTERI MORFOLOGICI DELL'INTERVENTO PROPOSTO: Tipologie
(per le proposte di cui al quadro A, punti 2 e 3)
_____________________________________________________________________
1 Indicare le tipologie:
1.1 Ville o villini (fino a tre piani) |_|
1.2 Edifici isolati (oltre i tre piani) |_|
1.3 Schiera |_|
1.4 Blocco |_|
1.5 Linea
1.5.1 fino a quattro piani |_|
1.5.2 oltre i quattro piani |_|
1.6 Torre |_|
1.7 Corte |_|
1.8 Altro (specificare)________________________________|_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 15 CARATTERISTICHE DEL CONTESTO URBANO CONTERMINE
ALL'INTERVENTO
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
_____________________________________________________________________
1 Indicare i caratteri prevalenti:
1.1 Agricolo |_|
1.2 Non urbanizzato |_|
1.3 Parzialmente urbanizzato / insediamenti sparsi |_|
1.4 Urbanizzato |_|
1.5 Insediamenti abusivi |_|
1.6 Insediamenti residenziali soggetti a strumentazione
urbanistica attuativa si |_| no |_|
1.6.1 completati |_|
1.6.2 in corso di completamento |_|
Altro (specificare)_______________________________________|_|
2 Destinazione d'uso prevalente nel contesto
2.1 Residenziale |_|
2.2 Produttivo |_|
2.3 Terziario |_|
2.4 Altro (specificare)_____________________________________|_|
3 Presenza di degrado nel contesto
3.1 aree dismesse o adibite a discarica |_|
3.2 edifici in stato di abbandono |_|
3.3 edifici in stato di forte degrado |_|
3.4 Altro (specificare)_____________________________________|_|
4 Urbanizzazione a rete esistente nel contesto
4.1 Strade di viabilità interna asfaltate si |_| no |_|
4.2 presenza di marciapiedi si |_| no |_|
4.3 rete fognaria completa si |_| no |_|
4.3.1 allacciata ad impianto di depurazione si |_| no |_|
4.4 rete idrica completa si |_| no |_|
4.5 rete di distribuzione del gas si |_| no |_|
4.6 rete di distribuzione elettrica si |_| no |_|
4.7 rete telefonica si |_| no |_|
4.8 rete pubblica illuminazione si |_| no |_|
5 Parametri quantitativi del contesto
5.1 Altezza prevalente degli edifici
(numero dei piani f.t.) - |_|_|
5.2 Distanza prevalente degli edifici dal filo stradale
5.2.1 a filo stradale |_|
5.2.2 fino a 5 metri |_|
5.2.3 da 5 a 10 metri |_|
5.2.3 oltre 10 metri |_|
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

SEGUE QUADRO 15
6 Altre caratteristiche del contesto
6.1 Prevalente localizzazione di attività commerciali e di
servizio
6.1.1 ai piani terra di edifici residenziali |_|
6.1.2 in edifici specializzati |_|
6.2 Presenza diffusa di giardini privati di pertinenza
degli edifici |_|
6.3 Presenza diffusa di garages fuori terra |_|
6.4 Altro (specificare)_____________________________________|_|
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
QUADRO 16 CARATTERI MORFOLOGICI PRESENTI NEL CONTESTO URBANO
CONTERMINE ALL'INTERVENTO: Tipologie
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
_____________________________________________________________________
1 Indicare in percentuale il numero di edifici relativa a ciascuna
delle seguenti tipologie:
1.1 Ville o villini (fino a tre piani) |_|_|_|%
1.2 Edifici isolati (oltre i tre piani) |_|_|_|%
1.3 Schiera |_|_|_|%
1.4 Blocco |_|_|_|%
1.5 Linea
1.5.1 fino a quattro piani |_|_|_|%
1.5.2 oltre i quattro piani |_|_|_|%
1.6 Torre |_|_|_|%
1.7 Corte |_|_|_|%
1.8 Altro (specificare)________________________________|_|_|_|%
_____________________________________________________________________
Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
Firma del legale rappresentante

_____________________________________________________________________
QUADRO 17 CARATTERISTICHE DELL'INTERVENTO PROPOSTO
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
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1 Urbanizzazioni primarie
1.1 Esecuzione totale |_|
1.1.1 a carico del proponente |_|
1.1.2 a carico del Comune |_|
1.2 Completamento |_|
1.2.1 a carico del proponente |_|
1.2.2 a carico del Comune |_|
2 Parametri quantitativi
2.1 Densità territoriale (abitanti/ettaro) |_|_|_|
2.2 altezza degli edifici (numero dei piani f.t)
minima |_|_|
massima |_|_|
2.3 Distanza prevalente degli edifici dal filo stradale
2.3.1 a filo stradale |_|
2.3.2 fino a 5 metri |_|
2.3.3 da 5 a 10 metri |_|
2.3.4 oltre 10 metri |_|
3 Altre caratteristiche
3.1 Previsione di attività commerciali e di
servizio si |_| no |_|
3.1.1 ai piani terra degli edifici residenziali |_|
3.1.2 in edifici specializzati |_|
3.2 Previsione di giardini privati di pertinenza
degli edifici si |_| no |_|
3.2.1 individuali |_|
3.2.2 condominiali o consortili |_|
3.3 Previsione di autorimesse si |_| no |_|
3.3.1 semi interrate o sotteranee |_|
3.3.2 in corpi di fabbrica distinti |_|
3.4 Altro (specificare)_____________________________________|_|
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Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
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QUADRO 18 CARATTERI MORFOLOGICI DELL'INSEDIAMENTO PROPOSTO: Tipologie
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
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1 Indicare in percentuale il numero di edifici relativi a ciascuna
delle seguenti tipologie:
1.1 Ville o villini (fino a tre piani) |_|_|_|%
1.2 Edifici isolati (oltre i tre piani) |_|_|_|%
1.3 Schiera |_|_|_|%
1.4 Blocco |_|_|_|%
1.5 Linea
1.5.1 fino a quattro piani |_|_|_|%
1.5.2 oltre i quattro piani |_|_|_|%
1.6 Torre |_|_|_|%
1.7 Corte |_|_|_|%
1.8 Altro (specificare)________________________________|_|_|_|%
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Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
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QUADRO 19 STANDARD PRESENTI NEL CONTESTO URBANO CONTERMINE
ALL'INTERVENTO
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
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1 L'intervento proposto è contiguo ad aree edificate? si |_| no |_|
2 Se si indicare in quale percentuale |_|_|_|%
3 Se l'intervento è contiguo ad aree edificate indicare il livello
degli standard presenti nel contesto urbano contermine
all'intervento proposto
Sufficiente Insufficiente Assente
4 Verde pubblico |_| |_| |_|
5 Attrezzature culturali,
religiose, di svago e
amministrative |_| |_| |_|
6 Attrezzature per lo sport |_| |_| |_|
7 Parcheggi pubblici |_| |_| |_|
8 Trasporti |_| |_| |_|
9 Distribuzione e commercio |_| |_| |_|
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Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
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QUADRO 20 STANDARD PROPOSTI PER L'INTERVENTO
(per le proposte di cui al quadro A, punto 1)
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1 Verde pubblico mq. |_|_|_|_|_|_|_|
2 Attrezzature culturali, religiose e di svago mq. |_|_|_|_|_|_|_|
3 Attrezzature per lo sport mq. |_|_|_|_|_|_|_|
4 Parcheggi:
4.1 Pubblici sotterranei n. posti auto |_|_|_|_|
4.2 Pubblici in superficie n. posti auto |_|_|_|_|
4.3 Privati n. posti auto |_|_|_|_|
5 Distribuzione e commercio mq. |_|_|_|_|_|_|_|
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Data di compilazione scheda giorno |_|_| mese |_|_| anno |_|_|_|_|
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ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE DELLA
SCHEDA DI PREFATTIBILITÀ
N.B. Nella scheda di prefattibilità dovranno essere dichiarati,
barrando le apposite caselle, i requisiti soggettivi richiesti dal
bando nonchè i contenuti e le caratteristiche dell'intervento che si
propone. La scheda dovrà essere riferita a una sola proposta
d'intervento. Le istruzioni che seguono si riferiscono ai soli quadri
e ai punti della scheda per i quali si sono ritenute necessarie
chiarificazioni e, in tal senso, esse devono considerarsi parte
integrante e sostanziale della scheda medesima.
Quadro A
Indicare il tipo di intervento oggetto della proposta, barrando una
sola casella (punto 2.1 del bando).
Quadro B
Indicare le modalità di presentazione della proposta, barrando una
sola casella (punto 4 del bando).
Quadri C e D
Il quadro C va compilato dal soggetto proponente. Nel caso di
proposta di soggetti convenzionati, il quadro C dovrà essere
compilato dal soggetto a cui è stato conferito mandato di
rappresentanza con i dati ad esso relativi. I dati concernenti tutti
gli altri soggetti convenzionati devono essere riportati in
altrettante copie del quadro D (punti 4.1, 4.2 e 5 del bando).
Quadro E
I dati concernenti tutti i soggetti vincolati da atti unilaterali
d'obbligo devono essere riportati in altrettante copie del quadro E
(punto 4.3 del bando).
Quadro 1
Indicare i soli codici ISTAT corrispondenti alla localizzazione
dell'intervento proposto.
Quadro 3
- punto 3
Indicare il vincolo o i vincoli cui l'area e gli
edifici sono, anche in parte, soggetti. Per Il
tipo di vincolo barrare le caselle
corrispondenti.
Quadro 4
Indicare la percentuale di mq e di mc, rispettivamente per le aree e
per gli edifici, per ciascun titolo di disponibilità, sia esso
conferito dal soggetto proponente, dai soggetti convenzionati o dai
soggetti vincolati da atti unilaterali d'obbligo (punto 6 del bando).
Quadro 5
- punti da 1.1 a 1.4
Per il calcolo della volumetria utilizzare il
rapporto 100 mc/ab.
- punti da 1.6 a 1.9
Per il calcolo della volumetria utilizzare
un'altezza di interpiano lorda pari a mt. 3,3.
- punti 2.1 e 2.2
Indicare il costo di realizzazione comprensivo di
IVA, al netto degli importi relativi alla
acquisizione dell'area, degli edifici e delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
- punto 2.4
Il costo dell'edilizia sovvenzionata è pari al
costo globale d'intervento di cui al D.M. 26
aprile 1991, n. 61 depurato delle voci relative
alle spese tecniche e generali e alle prospezioni
geognostiche.
- punto 2.5
Indicare in percentuale e in valore assoluto
l'ammontare degli oneri concessori da calcolare
sul costo definito al punto 2.4 (punto 2.3 del
bando).
- punto 2.6
Fare riferimento ai D.M. 26 aprile 1991, n. 62.
- punto 2.8
Indicare il totale dei costi relativi alle
categorie edilizie di cui ai punti da 1.6 a 1.9.
- punto 2.9
Il costo relativo alle opere di urbanizzazione è
da considerare al netto dell'importo già
ricompreso, per le opere di urbanizzazione
primaria, nel costo globale dell'edilizia
sovvenzionata e dell'edilizia agevolata.
- punto 2.10
Il costo relativo all'acquisizione dell'area è
da considerare al netto dell'importo già
ricompreso nel costo globale dell'edilizia
sovvenzionata e dell'edilizia agevolata.
- punto 3
I dati che si richiedono sono destinati a
verificare le condizioni prescritte dal punto 6.1
d del bando.
- punto 3.1
Riportare la somma degli importi di cui ai punti
2.4 e 2.5.
- punto 3.2
L'importo da indicare risulta pari al numero di
alloggi di edilizia residenziale agevolata di cui
al punto 1.4 moltiplicato per un finanziamento
pubblico convenzionalmente pari, per singolo
alloggio, al massimale di mutuo di cui alla
delibera CIPE 30 luglio 1991 (punto 6.1 d del
bando).
- punto 3.3
Indicare l'importo di finanziamenti eventualmente
concessi con altre leggi relative all'edilizia
residenziale ovvero alle categorie di cui ai
punti da 1.6 a 1.9 (punto 6.1 d del bando).
- punto 3.5
Riportare la somma degli importi di cui ai punti
2.3, 2.8 e 2.12 (punto 6.1 d del bando).
Quadro 6
Fare riferimento al D.M. 26 aprile 1991, n.61.
Quadro 7
Fare riferimento al D.M. 26 aprile 1991, n. 62.
Quadro 8
La durata della locazione oltre il dodicesimo anno deve essere la
stessa per tutti gli alloggi indicati al punto 1 e costituisce
formale impegno nel caso di aggiudicazione.
Quadro 9
Gli alloggi sono destinati alla locazione ai sensi della normativa
vigente in materia di locazione di immobili urbani.
Quadro 10
- punto 3.1
Insieme delle prestazioni ambientali richieste ad
un edificio. Esso definisce preventivamente quali
prestazioni il manufatto abitativo dovrà fornire
una volta ultimato.
La struttura del capitolato dovrà garantire la
congruenza dei requisiti proposti rispetto alle
corrispondenti specifiche di prestazione, nonchè
prevedere opportuni metodi di prova.
- punto 3.2
Insieme delle prestazioni tecnologiche richieste
ad un edificio. A ciascun aggregato tecnologico-
funzionale sarà associato un numero di requisiti
tale da potersi considerare come lista esauriente
delle prestazioni richieste a quell'aggregato.
Per la verifica di conformità fra prestazioni
effettivamente fornite e i corrispondenti livelli
richiesti dovranno predisporsi opportuni metodi
di prova.
- punto 3.3
Tale strumento definisce singole decisioni
progettuali in ordine alla scelta di materiali,
di componenti e loro aggregati tecnico-
funzionali, nonchè l'indicazione delle modalità
di messa in opera.
- punto 3.4
Documento tecnico contenente le istruzioni che è
opportuno fornire all'utente dell'edificio e
dell'abitazione per far sì che il suo modo di
usarli implichi o generi il più basso livello
possibile di domanda manutentiva.
- punto 3.5
Documento tecnico contenente dati e istruzioni
relativi agli interventi manutentivi che per la
loro complessità tecnica devono essere eseguiti
da specialisti.
- punto 3.6
Documento tecnico contenente l'elenco degli
interventi da eseguire a scadenze temporali
programmate, e la loro descrizione tecnica,
ovvero l'elenco delle scadenze temporali in
corrispondenza delle quali eseguire i controlli
per le decisioni di intervento.
Quadro 11
- punto 1
Per cubatura degradata va intesa l'esistenza di
immobili, anche allo stato di ruderi, non
utilizzati neppure parzialmente o in modo
improprio. Sono pertanto da escludersi gli
immobili utilizzati anche parzialmente, quali
depositi, autorimesse ecc. Vanno compresi tra gli
immobili oggetto di recupero quelli che
presentando ampi e visibili segni di degrado
siano occupati in modo abusivo.
- punto 2
Per area dismessa o degradata va intesa sia un'area ex industriale
totalmente e definitivamente abbandonata, sia un'area che,
indipendentemente dalla destinazione d'uso, presenti ampi ed evidenti
segni di degrado permanente.
Quadro 12
Per contesto urbano contermine all'intervento va considerata la
porzione di territorio compresa entro 150 metri dal perimetro del
lotto su cui insiste l'intervento medesimo.
- punto 1
barrare non più di due caselle.
Quadri 13 e 14
- punto 1.2
Per edifici isolati si intendono gli immobili di
non meno di tre piani circondati, nel lotto su
cui insistono, da una zona di pertinenza
dell'edificio stesso (es. palazzo o palazzina).
- punto 1.4
Per tipologia a blocco si intende l'edificio che
si sviluppa lungo l'intero perimetro del lotto,
ancorchè con cortile o chiostrina.
Quadro 15
Per contesto urbano contermine all'intervento va considerata la
porzione di territorio compresa:
- entro 1000 metri dal perimetro dell'area su cui
insiste l'intervento medesimo se ricadente nelle
aree a forte tensione abitativa dei comuni con
popolazione superiore a 300 mila abitanti;
- entro 600 metri dal perimetro dell'area su cui
insiste l'intervento medesimo se ricadente negli
altri comuni.
- punto 1
barrare non più di tre caselle.
- punto 2
barrare una sola casella.
- punto 5.2
barrare non più di due caselle.
Quadro 16
- punto 1.2
Per edifici isolati si intendono gli immobili di
non meno di tre piani circondati, nel lotto su
cui insistono, da una zona di pertinenza
dell'edificio stesso (es. palazzo o palazzina).
- punto 1.4
Per tipologia a blocco si intende l'edificio che
si sviluppa lungo l'intero perimetro del lotto,
ancorchè con cortile o chiostrina.
Quadro 18
- punto 1.2
Per edifici isolati si intendono gli immobili di
non meno di tre piani circondati, nel lotto su
cui insistono, da una zona di pertinenza
dell'edificio stesso (es. palazzo o palazzina).
- punto 1.4
Per tipologia a blocco si intende l'edificio che
si sviluppa lungo l'intero perimetro del lotto,
ancorchè con cortile o chiostrina.
Quadro 19
Per contesto urbano fare riferimento alle istruzioni contenute nel
Quadro 15.
- punto 4
Sufficiente se in misura pari o eccedente i 9 mq
x ab.
Insufficiente se compreso tra 8,99 e i 5 mq x ab.
Assente se inferiore ai 4,99 mq x ab.
- punto 5
Sufficiente se presenti almeno tre delle seguenti
attrezzature di categorie differenti:
Cinema
Teatro
Centri espositivi o museali
Centri anziani o socio-sanitari
Circoli ricreativi
Uffici circoscrizionali
Uffici postali
Chiese o Edifici per il culto
Insufficiente se presenti una o due delle
precedenti attrezzature.
Assente se non risulta operante nessuna delle
precedenti attrezzature.
- punto 6
Sufficiente se presenti almeno tre dei seguenti
impianti di cui non più di due della stessa spe-
cie:
piscina
campo per gioco a squadre
campo da tennis
polifunzionali
palestra
pista o campo di atletica
Insufficiente se presenti solo 2 dei precedenti
impianti o più di 2 ma tutti della stessa spe-
cie.
Assente se operante 1 o nessuno dei precedenti
impianti.
- punto 7
Vanno considerati quali parcheggi pubblici solo i
posti auto liberamente fruibili o con custodia
inseriti in spazi delimitati da segnaletica
bianca o azzurra ovvero parcheggi coperti aventi
le medesime caratteristiche anche se gestiti in
concessione. Sono da escludersi i garage privati
e quelli condominiali anche se prestano servizio
ad abbonamento:
Sufficiente se il rapporto posti autoabitanti è
uguale o superiore a 1 a 3.
Insufficiente se il rapporto posti autoabitanti
è inferiore a 1 a 3.
Assente se non esistono posti auto con le
caratteristiche suddette.
- punto 8
Sufficiente se presenti almeno tre linee di
autobus, tram o metropolitana ciascuna con almeno
una fermata.
Insufficiente se presenti solo 2 linee con almeno
una fermata.
Assente se attiva una o nessuna linea.
- punto 9
Sufficiente se presenti le tabelle commerciali
1-2-6-8-9 ed un esercizio pubblico.
Insufficiente se presenti solo alcune delle
predette tabelle commerciali.
Assente se non vi è nessuna delle predette
tabelle commerciali.
Vanno considerati i soli esercizi muniti di
regolare licenza ed aperti al pubblico con
l'esclusione di grossisti ed esercizi ad ingresso
limitato quali spacci aziendali).
Quadro 20
- punto 1
Per verde pubblico si intende spazi verdi
pubblici, liberamente accessibili e attrezzati
- punto 2
Le attrezzature vanno considerate solo in
funzione della destinazione prevista nel
progetto.
- punto 3
Vanno considerati solo gli impianti destinati ad
essere accessibili al pubblico anche se a
pagamento o con gestione limitante l'accesso (ad
es. circoli). Vanno esclusi gli impianti ad uso
privato o condominiale.
- punto 4
Vanno considerati quali parcheggi pubblici solo i
posti auto liberamente fruibili o con custodia
inseriti in spazi delimitati da segnaletica
bianca o azzurra ovvero parcheggi coperti aventi
le medesime caratteristiche anche se gestiti in
concessione. I garage privati e quelli
condominiali anche se prestano servizio ad
abbonamento vanno indicati al punto 4.3.
- punto 5
Va fatto riferimento alla sola destinazione
funzionale indipendentemente dalle tabelle
commerciali che saranno attribuite.