3a Serie Speciale - Regioni n. 47 del 29-11-1997
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGOLAMENTO REGIONALE 25 agosto 1997, n. 3
Norme per la concessione di mutui ad interesse agevolato a favore di persone fisiche nel settore dell'edilizia residenziale. Abrogazione dei regolamenti regionali 23 dicembre 1989, n. 2, e 23 agosto 1991, n. 2 (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.47 del 29-11-1997)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale della Regione Valle d'Aosta
n. 40 del 2 settembre 1997)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
il seguente regolamento:

Art. 1.
F i n a l i t à

1. Il presente regolamento disciplina i requisiti per l'accesso e
le modlaità per la concessione di mutui ad interesse agevolato a
favore di persone fisiche, ai sensi dell'art. 4 della legge regionale
28 dicembre 1984, n. 76 (Costituzione di fondi di rotazione per la
ripresa dell'industria edilizia).

Art. 2.
Settori di intervento

1. Sono finanziabili l'acquisto, la costruzione ed il recupero, con
eventuale ampliamento, di immobili da adibire a prima abitazione del
richiedente e del suo nucleo familiare.

Art. 3.
Limiti massimi di spesa finanziabile
e modalità di determinazione

1. I mutui per l'acquisto e la nuova costruzione possono essere
concessi nella misura massima:
a) di lire 100.000.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da un solo soggetto;
b) di lire 120.000.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da due o più soggetti.
2. I mutui per il recupero possono essere concessi nella misura
massima:
a) di lire 110.000.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da un solo soggetto;
b) di lire 130.000.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da due o più soggetti.
3. Nel caso di acquisto, l'importo del mutuo non può comunque
essere superiore nè al valore dell'immobile accertato attraverso la
perizia redatta a cura dell'Amministrazione regionale, nè a quello
risultante dall'atto di acquisto e fermo restando che il mutuo sarà
concesso in base all'importo inferiore.
4. Per gli interventi aventi ad oggetto la costruzione e il
recupero, l'importo massimo del mutuo concedibile non può essere
superiore al costo dell'immobile risultante dall'applicazione dei
valori unitari convenzionali determinati annualmente con apposito
provvedimento della Giunta regionale, nè eccedere il computo metrico
estimativo redatto da un tecnico professionista e allegato alla
domanda di mutuo.
5. Per gli interventi di acquisto, nuova costruzione o recupero, il
mutuo non può essere concesso se il valore o il costo dell'immobile,
determinati ai sensi dei commi 3 e 4, risultano inferiori al
cinquanta per cento degli importi di cui ai commi 1 e 2.

Art. 4.
Durata dei mutui

1. I mutui sono ammortizzabili in venticinque anni.
2. L'ammortamento dei finanziamenti aventi ad oggetto la
costruzione ed il recupero è preceduto da un periodo di
preammortamento; in detto periodo, sono a carico dei mutuatari le
sole quote degli interessi a tasso agevolato sulle somme erogate.

Art. 5.
G a r a n z i e

1. L'erogazione del mutuo comporta l'acquisizione di ipoteca,
ritenuta congrua da parte dell'ente mutuante, sull'immobile oggetto
dell'intervento, nonchè la prestazione di eventuali garanzie
integrative richieste dall'ente mutuante medesimo.
2. Qualora l'ipoteca non risulti congrua per ottenere l'importo di
mutuo richiesto, l'ente mutuante per poter concedere un mutuo di
importo superiore a quello conseguente al valore dell'ipoteca può
richiedere garanzie integrative.

Art. 6.
Criteri di revisione

1. Gli importi di mutuo di cui all'art. 3 ed i limiti di reddito di
cui all'art. 9 sono applicabili alle domande presentate nel corso del
biennio 1997/1998.
2. A decorrere dal biennio 1999/2000, gli importi di cui al comma 1
potranno, all'inizio di ogni biennio, essere oggetto di revisione da
parte del Consiglio regionale, avuto riguardo dell'andamento
dell'indice risultante dal bollettino mensile di statistica edito
dall'ISTAT, dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed
impiegati, riferito al Comune di Aosta, verificatosi nel biennio
precedente alla data di adeguamento.

Art. 7.
Criteri di ripartizione

1. La disponibilità finanziaria per la concessione dei mutui è
ripartita, per ogni semestre, come segue:
a) per gli interventi aventi ad oggetto l'acquisto, il trenta per
cento dello stanziamento;
b) per gli interventi aventi ad oggetto la costruzione, il venti
per cento dello stanziamento;
c) per gli interventi aventi per oggetto il recupero, il cinquanta
per cento dello stanziamento.
2. Per gli interventi aventi per oggetto mutui in capo a emigrati
è riservato un massimo del due per cento dell'intero stanziamento
semestrale, con priorità a richiedenti che rientrano nelle
disposizioni previste all'art. 30, comma 3. Il finanziamento del
fondo del due per cento è assicurato attraverso la riduzione delle
quote percentuali di cui al comma 1, lett. a), b) e c), in misura
proporzionale al settore di intervento cui si riferiscono le domande.
3. In caso di carenza di domande ammissibili a finanziamento in un
settore di intervento, i fondi eccedenti sono destinati agli altri
settori in parti uguali.

Art. 8.
Requisiti soggettivi

1. I mutui sono concessi a soggetti che:
a) abbiano compiuto il diciottesimo e non abbiano superato il
sessantacinquesimo anno di età;
b) siano titolari di reddito proprio minimo di lire 9.000.000 e
comunque di un reddito familiare compreso nei limiti indicati
nell'art. 9;
c) siano cittadini italiani o di uno stato appartenente all'Unione
europea; il cittadino extracomunitario è ammesso ai benefici di
legge soltanto se tale diritto è riconosciuto in condizioni di
reciprocità da convenzioni o trattati internazionali;
d) abbiano maturato, in uno o più comuni della Regione, un
periodo di residenza pari ad almeno cinque anni, anche non
consecutivi;
e) non siano proprietari o usufruttuari per intero, essi stessi o
i componenti del nucleo familiare, di un'abitazione nell'ambito del
territorio nazionale; è tuttavia ammessa:
1) la proprietà o l'usufrutto di una sola abitazione, qualora la
stessa sia impropria o non adeguata ai sensi della normativa
regionale vigente in materia di assegnazione di alloggi di edilizia
residenziale pubblica sovvenzionata; la non adeguatezza è riferita
al nucleo familiare come definito al comma 2;
2) la proprietà di un'unità immobiliare gravata da diritti reali
di godimento attribuiti ad altri soggetti non inseriti nel nucleo
familiare del richiedente;
3) la comproprietà e l'usufrutto di più unità abitative,
qualora la somma delle quote della comproprietà e dell'usufrutto sia
inferiore all'unità;
4) la proprietà di un'abitazione funzionale ad un'attività
produttiva, di cui all'art. 15, comma 1, lett. b), acquisita
successivamente all'entrata in vigore del presente regolamento;
f) non abbiano beneficiato, essi stessi o i componenti del nucleo
familiare, di contributi o di finanziamenti pubblici destinati
all'acquisto, alla nuova costruzione o al recupero della prima casa,
salvo il caso di accollo per successione di quote di mutuo inferiori
al cento per cento.
2. Costituiscono il nucleo familiare del richiedente il coniuge e,
qualora inseriti nella famiglia anagrafica, i figli, siano essi
legittimi, naturali, riconosciuti e adottivi.
3. Qualora il richiedente intenda cointestare l'immobile oggetto di
mutuo con persone conviventi non legate da vincoli di parentela o di
affinità con il richiedente, queste devono essere inserite nella
famiglia anagrafica al momento della presentazione della domanda,
devono avere il possesso dei requisiti di cui al comma 1, lett. e) e
f), e il loro reddito concorre alla formazione dei limiti di reddito
di cui all'art. 9.
4. Qualora il richiedente contragga matrimonio dopo la
presentazione della domanda ed intenda cointestare l'immobile oggetto
di mutuo con il coniuge, questi deve avere il possesso dei requisiti
di cui al comma 1, lett. e) e f), e il suo reddito concorre alla
formazione dei limiti di reddito di cui all'art. 9. I requisiti di
cui sopra si intendono riferiti al momento della presentazione della
domanda originaria del mutuo.
5. I requisiti di cui al comma 1 devono essere posseduti all'atto
della presentazione della domanda.

Art. 9.
Limiti di reddito e modalità per la
determinazione del medesimo

1. Per l'accesso ai mutui il reddito imponibile del nucleo
familiare del richiedente non può essere inferiore a lire
18.000.000.
2. L'accesso ai mutui non è consentito ai soggetti per i quali il
reddito del nucleo familiare, calcolato tenendo conto delle riduzioni
di cui ai commi 4 e 5, è superiore a lire 60.000.000.
3. Il reddito del nucleo familiare è pari alla somma dei redditi
imponibili conseguiti da ciascun componente il nucleo nell'anno
precedente la data di presentazione della domanda di mutuo.
4. Il reddito del nucleo familiare è diminuito di lire 3.000.000
per ogni componente del nucleo che risulta essere a carico del
richiedente.
5. Qualora alla formazione del reddito concorrano redditi da lavoro
dipendente questi sono calcolati nella misura del sessanta per cento,
con successiva eventuale detrazione delle somme di cui al comma 4.

Art. 10.
Tassi di interesse

1. Il tasso di interesse annuo applicato ai mutui è pari:
a) al trenta per cento del tasso di riferimento determinato per il
settore del credito fondiario edilizio, in vigore nel mese
antecedente la data di stipulazione del contratto di mutuo, con un
arrotondamento al mezzo punto inferiore, per i redditi fino a lire
30.000.000;
b) al cinquanta per cento del tasso di riferimento determinato per
il settore del credito fondiario edilizio, in vigore nel mese
antecedente la data di stipulazione del contratto di mutuo, con un
arrotondamento al mezzo punto inferiore, per i redditi da lire
30.000.001 a lire 45.000.000;
c) al settanta per cento del tasso di riferimento determinato per
il settore del credito fondiario edilizio, in vigore nel mese
antecedente la data di stipulazione del contratto di mutuo, con un
arrotondamento al mezzo punto inferiore, per i redditi da lire
45.000.001 a lire 60.000.000.

Art. 11.
Caratteristiche degli interventi aventi
ad oggetto l'acquisto

1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi diretti
all'acquisto:
a) di un'abitazione in corso di costruzione o ristrutturazione,
con una superficie utile residenziale non superiore a mq 120, oltre a
locali accessori non residenziali;
b) di un'abitazione provvista di certificato di abitabilità, con
una superficie utile residenziale non superiore a mq 120, oltre a
locali accessori non residenziali;
c) di un'abitazione provvista di certificato di abitabilità e
occupata dal richiedente da almeno tre anni dalla data di
presentazione della domanda, senza limiti di superficie oltre a
locali accessori non residenziali;
d) di quote di comproprietà finalizzate ad acquisire l'intera
proprietà di un'abitazione, oltre a locali accessori non
residenziali.
2. Nell'ipotesi di acquisto da società in cui il richiedente o i
componenti del nucleo familiare rivestano la qualità di soci, ovvero
nell'ipotesi di acquisto da società con soci aventi vincoli di
parentela di primo grado con il richiedente oi componenti il nucleo
familiare, l'importo del mutuo massimo con- cedibile ai sensi dell'
art. 3, comma 1, è determinato in proporzione alle somme delle quote
appartenenti a soci diversi da quelli sopracitati.
3. Non sono finanziabili le domande:
a) aventi ad oggetto l'acquisto di un immobile non accatastato
come civile abitazione;
b) che prevedono atti di compravendita fra parenti ed affini di
primo grado, fatto salvo quanto previsto dal comma 2;
c) che prevedono atti di compravendita tra coniugi anche
legalmente separati;
d) relative ad acquisti di abitazioni di edilizia residenziale
pubblica da enti pubblici a prezzi convenzionati e/o agevolati;
e) di acquisto con atto di compravendita stipulato da oltre un
anno dalla data di presentazione della domanda di mutuo, con deroga a
tre anni nel caso di ripresentazione continuativa della domanda e non
accolta per mancanza di fondi.

Art. 12.
Caratteristiche degli interventi
aventi ad oggetto la costruzione

1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi diretti alla
realizzazione:
a) di un'abitazione unifamiliare;
b) di un'abitazione compresa in un edificio bifamiliare, purchè
la superficie utile residenziale di ogni singolo alloggio non superi
i 120 mq;
c) di un'abitazione nell'ambito di un edificio plurifamiliare, a
condizione che i restanti alloggi siano realizzati da persone non
appartenenti al nucleo familiare.
2. La superficie utile residenziale delle nuove costruzioni di cui
al presente articolo non può superare i 120 mq.

Art. 13.
Caratteristiche degli interventi aventi
ad oggetto il recupero

1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi di recupero
previsti dall'art. 31, comma primo, lett. b), c) e d), della legge 5
agosto 1978, n. 457 (Norme per l'edilizia residenziale). Sono
altresì ammissibili a finanziamento gli interventi comprendenti,
oltre al recupero, anche l'ampliamento dell'abitazione.
2. Nell'ipotesi in cui l'intervento, oltre al recupero, comprenda
anche un ampliamento volumetrico, la superficie utile residenziale
dell'abitazione realizzata non può superare i 120 mq, con esclusione
dei locali accessori non residenziali.
3. Nel caso in cui da un edificio esistente si ricavino più unità
abitative, è ammessa a finanziamento una sola unità; il computo
metrico estimativo di riferimento per il mutuo deve essere limitato a
tale unità.

Art. 14.
Determinazione della superficie utile

1. Per superficie utile residenziale si intende quella interna
dell'alloggio, computata al netto delle murature perimetrali, delle
tramezzature interne e dei vani scala, misurati in proiezione
orizzontale, con esclusione di tutti gli altri locali non
residenziali e non aventi caratteristiche di abitabilità.
2. Nell'ipotesi di nuclei familiari con più di quattro persone,
il limite di mq 120 previsto dagli art. 11, 12 e 13 è maggiorato di
mq 15 per ogni componente, eccedente le quattro unità.

Art. 15.
Interventi non ammissibili a mutuo

1. Non sono ammissibili a mutuo:
a) gli interventi di nuova costruzione e recupero le cui
concessioni edilizie siano scadute al momento della presentazione
della domanda;
b) gli interventi di acquisto, costruzione e recupero di
abitazioni ubicate in zone D, E e F dei piani regolatori generali
comunali, realizzati sulla base di concessioni edilizie rilasciate in
funzione della presenza di attività produttive di tipo artigianale,
alberghiero, commerciale ed agricolo.

Art. 16.
Modalità di erogazione e termini per la
realizzazione dell'intervento finanziato

1. Nel caso di acquisto, l'erogazione del mutuo è prevista in
un'unica soluzione subordinatamente al perfezionamento dell'atto di
acquisto, del contratto di mutuo, all'acquisizione dell'ipoteca e del
certificato di residenza nell'abitazione finanziata.
2. Nei casi di costruzione e di recupero, l'erogazione del mutuo è
prevista secondo le seguenti modalita':
a) novanta per cento per quote successive, sulla base dello stato
di avanzamento lavori, subordinatamente al perfezionamento del
contratto di mutuo e all'acquisizione dell'ipoteca, nonchè alla
presentazione dell'atto di divisione nell'ipotesi di costruzione e di
recupero di un'abitazione in un edificio comprendente unità
abitative appartenenti a nuclei familiari diversi;
b) dieci per cento subordinatamente alla presentazione:
1) delle copie di eventuali progetti di variante e delle relative
concessioni;
2) del certificato di abitabilità o, in mancanza, della
dichiarazione dell'organo comunale competente attestante l'avvenuta
presentazione della richiesta del certificato stesso e la data di
fine lavori;
3) della documentazione attestante la denuncia catastale al nuovo
catasto edilizio urbano;
4) del certificato di residenza nell'abitazione finanziata.
3. La documentazione di cui al comma 2, lett. b), deve essere
presentata entro quarantotto mesi dalla data di stipulazione del
contratto preliminare di mutuo.
4. Qualora alla scadenza del termine di cui al comma 3 non fosse
stata presentata la documentazione di cui al comma 2, lett. b), è
posto in ammortamento l'ammontare del mutuo erogato, mentre le quote
ancora da erogare vengono revocate.
5. Il contratto di mutuo o il contratto preliminare di mutuo deve
essere stipulato entro il termine di sei mesi dalla data di
trasmissione, da parte della competente struttura regionale, della
documentazione all'ente mutuante, pena la revoca del finanziamento.
6. È data facoltà alla Giunta regionale, previo parere della
commissione di cui all'art. 28, di concedere proroghe al termine di
cui ai commi 3 e 5 quando sussistano gravi, sopravvenuti e
documentati motivi.

Art. 17.
Vincoli e sanzioni

1. I mutuatari hanno l'obbligo di occupare stabilmente l'abitazione
finanziata e di mantenervi la residenza per cinque anni dalla data
del contratto di mutuo.
2. Nell'ipotesi di mancato rispetto del vincolo di cui al comma 1,
il finanziamento dovrà essere estinto anticipatamente, alle
condizioni previste dall'art. 18, comma 2.

Art. 18.
Estinzione anticipata

1. Il mutuatario può estinguere anticipatamente il mutuo con le
modalità ed i criteri previsti dalla convenzione stipulata con
l'istituto mutuante, dopo cinque anni dalla data del contratto,
previo pagamento del capitale residuo maggiorato dell'ammontare degli
interessi a carico del mutuatario maturati alla data di estinzione
anticipata e calcolati a decorrere dalla data dell'ultima rata
corrisposta.
2. L'estinzione anticipata, effettuata prima che siano decorsi
cinque anni dalla data del contratto di mutuo, comporta la
restituzione immediata del capitale residuo, maggiorato della
differenza fra gli interessi ricalcolati al tasso di riferimento
determinato per il settore del credito fondiario edilizio, in vigore
alla data di erogazione del finanziamento, e quelli corrisposti dalla
data di erogazione alla data di estinzione.
3. Qualora l'ente mutuante accerti che l'immobile finanziato è
sottoposto ad espropriazione immobiliare, la Giunta regionale, prima
del decorso di cinque anni dalla data di stipulazione del contratto
di mutuo, può autorizzare l'estinzione anticipata da effettuarsi
secondo le modalità previste al comma 1, anche nell'ipotesi in cui
l'alienazione dell'abitazione oggetto di finanziamento venga
perfezionata in forma extra-giudiziale.

Art. 19.
Alienazione

1. L'alienazione dell'abitazione finanziata è subordinata
all'estinzione del mutuo, fatto salvo quanto previsto dal comma 3.
2. L'alienazione in violazione delle disposizioni di cui al comma 1
comporta l'estinzione anticipata del finanziamento con la
restituzione immediata del capitale residuo maggiorato della
differenza tra gli interessi ricalcolati al tasso di riferimento
determinato per il settore del credito fondiario edilizio, in vigore
alla data di erogazione del finanziamento, e quelli corrisposti dalla
data di erogazione alla data di estinzione.
3. Decorsi cinque anni dalla data di stipulazione del contratto di
mutuo, in caso di alienazione, lo stesso può essere accollato in
capo agli acquirenti fermo restando il ricalcolo del piano di
ammortamento del mutuo al tasso agevolato applicabile alla fascia di
reddito di appartenenza del nucleo familiare dell'acquirente, in
vigore alla data dell'accollo. L'accollo è subordinato alla verifica
del possesso dei requisiti richiesti per accedere ai finanziamenti di
cui alla l.r. n. 76/1984 ed è autorizzato con provvedimento del
dirigente della struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale pubblica.

Art. 20.
L o c a z i o n e

1. Il proprietario dell'abitazione acquistata, costruita o
recuperata con i finanziamenti di cui alla l.r. n. 76/1984, può
locarla dopo che siano decorsi cinque anni dalla data di stipulazione
del contratto di mutuo.
2. La locazione in violazione delle disposizioni di cui al comma 1
comporta l'estinzione anticipata del finanziamento con la
restituzione del capitale residuo maggiorato della differenza degli
interessi ricalcolati al tasso di riferimento determinato per il
settore del credito fondiario edilizio in vigore alla data di
erogazione del finanziamento e quelli corrisposti dalla data di
erogazione alla data di estinzione.

Art. 21.
Casi di separazione legale

1. Nell'ipotesi di separazione consensuale o giudiziale dei
coniugi, il mutuo concesso può essere accollato al coniuge che
risulti totalmente proprietario, uniformandosi alla decisione del
giudice o alla volontà delle parti espressa nel verbale di
separazione omologato dal Tribunale.
2. Nel caso di cui al comma 1, il coniuge non accollatario può
beneficiare, in deroga a quanto previsto all'art. 8, comma 1, lett.
f), di un mutuo ai sensi del presente regolamento dopo la sentenza di
divorzio.

Art. 22.
S u c c e s s i o n e

1. Nell'ipotesi di successione, gli eredi:
a) non hanno obbligo di residenza;
b) possono accollarsi il finanziamento allo stesso tasso;
c) possono estinguere anticipatamente il mutuo con il pagamento
del capitale residuo maggiorato dell'ammontare degli interessi a
carico del mutuatario maturati alla data di estinzione anticipata e
calcolati a decorrere dalla data dell'ultima rata corrisposta;
d) possono alienare l'abitazione finanziata subordinatamente
all'estinzione del mutuo alle condizioni previste alla lett. c);
e) possono locare l'abitazione.
2. Le disposizioni di cui al comma 1 non si applicano al coniuge
superstite, il quale è tenuto a rispettare le condizioni previste
dagli art. 17, 18, 19 e 20.
3. Nell'ipotesi di successione a favore del coniuge o dei figli
privi di reddito inseriti nel nucleo familiare, quando sussistano
gravi, sopravvenuti e documentati motivi, la Giunta regionale,
sentito il parere della commissione di cui all'art. 28, può
autorizzare il ricalcolo del piano di ammortamento del mutuo sulla
base del reddito imponibile del nucleo familiare riferito all'anno in
corso al momento dell'apertura della successione.

Art. 23.
Disposizioni particolari

1. Nel caso in cui il titolare di mutuo contragga matrimonio può
trasferire la propria residenza presso il coniuge anche anteriormente
al termine previsto dall'art. 17, comma 1. In tal caso, l'abitazione
lasciata libera può essere locata anche prima che siano decorsi
cinque anni dalla data del contratto di mutuo a parenti o affini o a
nuclei familiari aventi i requisiti per l'accesso ai benefici di cui
alla l.r. n. 76/1984.
2. L'alienazione e l'estinzione anticipata del mutuo, effettuata in
qualsiasi momento, può essere autorizzata con provvedimento della
Giunta regionale, nel caso in cui il mutuatario trasferisca la
propria attività lavorativa e la propria residenza fuori dal
territorio regionale, con la restituzione del capitale residuo
maggiorato dell'ammontare degli interessi a carico del mutuatario
maturati alla data di estinzione anticipata e calcolati a decorrere
dalla data dell'ultima rata corrisposta.
3. Nel caso in cui la domanda di mutuo sia presentata da un
soggetto maggiorenne inserito nel nucleo familiare dei genitori, i
requisiti soggettivi sono riferiti al solo richiedente e il suo
reddito dovrà essere quello indicato all'art. 9. In tal caso,
l'alloggio oggetto di mutuo deve essere occupato direttamente dal
richiedente; i componenti del nucleo familiare originario non possono
trasferire la propria residenza nell'abitazione finanziata per un
periodo di cinque anni dalla data del contratto di mutuo, pena
l'estinzione dello stesso con le modalità previste dall'art. 18,
comma 2.

Art. 24.
Termini e modalità di presentazione
della domanda di finanziamento

1. La domanda per ottenere la concessione dei finanziamenti di cui
alla l.r. n. 76/1984 e al presente regolamento, indirizzata al
Presidente della Giunta regionale, deve essere recapitata alla
struttura regionale competente in materia di edilizia residenziale
pubblica, tra il 20 marzo e il 20 giugno e tra il 20 settembre e il
20 dicembre di ogni anno.
2. Nell'ipotesi in cui il termine di scadenza previsto coincida con
i giorni festivi o prefestivi, lo stesso è prorogato al primo giorno
lavorativo successivo.
3. La Giunta regionale ha facoltà di prorogare i termini di
scadenza previsti al comma 1.

Art. 25.
Documentazione da allegare
alla domanda di finanziamento

1. La domanda, redatta su apposito modulo debitamente compilato,
deve essere corredata della seguente documentazione:
a) certificato plurimo contestuale di cittadinanza, residenza e
stato di famiglia;
b) certificato storico di residenza, in caso di variazioni della
stessa nel periodo utile ai fini dell'accesso al mutuo o
dell'attribuzione del punteggio relativo;
c) copia dei modelli presentati ai fini della denuncia dei redditi
delle persone fisiche e dell'imposta comunale sugli immobili;
d) ogni altra documentazione attestante situazioni previste
dall'art. 26 per l'attribuzione del punteggio;
e) copia della sentenza di separazione nel caso di coniugi
legalmente separati.
2. Per interventi aventi ad oggetto la costruzione e il recupero,
è richiesta, in aggiunta a quanto previsto dal comma 1, in duplice
copia, la seguente documentazione:
a) certificazione attestante la proprietà in capo al richiedente
dell'area, nel caso di costruzione, o del fabbricato, nel caso di
recupero;
b) copia autenticata dell'ultimo progetto e/o progetto di variante
concessionato, completo di tutti gli elaborati tecnici;
c) copia autenticata della concessione edilizia e eventuali
varianti e/o autorizzazioni edilizie;
d) dichiarazione del Sindaco attestante la presentazione presso
l'ufficio tecnico comunale di una domanda ai sensi dell'art. 2, comma
60, della legge 23 dicembre 1996, n. 662 (Misure di razionalizzazione
della finanza pubblica);
e) computo metrico estimativo e relazione tecnica descrittiva;
f) documentazione catastale;
g) dichiarazione del richiedente attestante che al momento della
presentazione della domanda di mutuo non è stata inoltrata la
denuncia di fine lavori.
3. Per gli interventi aventi ad oggetto l'acquisto di immobili
ultimati è richiesta in duplice copia la seguente documentazione:
a) atto di compravendita o contratto preliminare di vendita con
l'indicazione del prezzo di acquisto;
b) documentazione catastale completa di planimetrie
dell'abitazione oggetto di finanziamento;
c) certificato di abitabilità o, nell'ipotesi in cui quest'ultimo
non fosse reperibile, certificato dell'Ufficiale sanitario del Comune
attestante la sussistenza dei requisiti igienico-sanitari, nonchè
certificazione rilasciata da un tecnico abilitato attestante
l'idoneità statica dell'immobile;
d) dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante
l'inesistenza dei vincoli di parentela tra venditore e acquirente
definiti dall'art. 11, ovvero l'esistenza dei medesimi nelle ipotesi
previste dal comma 2 dello stesso articolo.
4. Per gli interventi aventi ad oggetto l'acquisto di immobili in
corso di costruzione è richiesta, in duplice copia, la seguente
documentazione:
a) contratto preliminare di vendita con l'indicazione del prezzo
di acquisto;
b) pianta di progetto dell'abitazione oggetto di finanziamento e
relativa concessione edilizia;
c) dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante
l'inesistenza dei vincoli di parentela tra venditore ed acquirente,
definiti all'art. 11, ovvero l'esistenza dei medesimi nelle ipotesi
previste dal comma 2 dello stesso articolo.
5. Per gli interventi di cui al comma 4, a completamento della
documentazione richiesta ed entro ventiquattro mesi dalla data del
provvedimento di ammissione al finanziamento, devono essere prodotti,
pena la decadenza dell'assegnazione del mutuo, i seguenti documenti:
a) copia completa dell'accatastamento;
b) certificato di abitabilità o, in mancanza, dichiarazione
dell'organo comunale competente attestante l'avvenuta presentazione
della richiesta del certificato stesso e la data di fine lavori.
6. Il termine di cui al comma 5 può essere prorogato con
provvedimento della Giunta regionale in caso di sopravvenuti, gravi e
documentati motivi.
7. La documentazione richiesta ai sensi dei commi 3 e 4 deve essere
presentata entro trenta giorni dalla data di comunicazione, pena la
decadenza dell'assegnazione del mutuo.
8. Per gli interventi aventi ad oggetto la costruzione ed il
recupero, sono ammesse a mutuo anche le domande in cui l'area o il
fabbricato da recuperare siano posseduti per quote di comproprietà
in capo al richiedente ed altri membri del nucleo familiare, o siano
gravate da usufrutto a favore di componenti il nucleo familiare del
richiedente stesso. È ammessa altresì la comproprietà con soggetti
estranei al nucleo familiare a condizione che l'atto di divisione con
assegnazione in piena proprietà dell'abitazione finanziata venga
presentato entro ventiquattro mesi dalla data del provvedimento di
ammissione a finanz:iamento, pena la revoca del mutuo.

Art. 26.
Punteggi e graduatorie

1. Le graduatorie per la concessione dei mutui sono formulate con
l'attribuzione dei punteggi sottoelencati:
a) anzianità di residenza anagrafica in Valle d'Aosta:
1) fino a cinque anni punti 0;
2) per ogni anno successivo maturato con un massimo di dieci
punti:
2.1 da 5 a 15 anni punti 0,5 per ogni anno;
2.2 da oltre 15 a 25 anni punti 0,3 per ogni anno;
2.3 da oltre 25 a 35 anni punti 0,2 per ogni anno;
b) composizione del nucleo familiare:
1) una persona punti 0,80;
2) due persone punti 1,60;
3) tre persone punti 2,40;
4) quattro persone punti 3,20;
5) cinque persone punti 4,00;
6) oltre 5 persone punti 4,80;
c) acquisto dell'alloggio occupato con contratto di locazione:
1) da oltre cinque anni punti 5;
2) da tre a cinque anni punti 4;
3) da uno a tre anni punti 3;
d) richiedenti sottoposti a provvedimento di sfratto esecutivo non
dovuto a morosità o altre inadempienze contrattuali punti 5;
e) presenza di un invalido nel nucleo familiare:
1) dal quaranta per cento al sessanta per cento di invalidità
punti 0,4;
2) dal sessantuno per cento all'ottanta per cento di invalidità
punti 0,8;
3) dall'ottantuno per cento al cento per cento di invalidità
punti 1,20;
f) reddito del nucleo familiare:
1) fino a 30.000.000 punti 3;
2) da lire 30.000.001 a lire 45.000.000 punti 1,5;
3) da lire 45.000.001 a lire 60.000.000 punti 0;
g) coppie che abbiano contratto matrimonio nel biennio precedente
la presentazione della domanda di mutuo punti 2;
h) richiedenti che occupino in regime di locazione da almeno due
anni un alloggio:
1) in condizione di contestuale sovraffollamento e insalubrità
punti 3;
2) in condizione di sovraffollamento o insalubrità punti 1;
i) domanda di finanziamento corredata da compromesso di vendita o
atto di compravendita punti 2,5;
l) ripresentazione della domanda di finanziamento in seguito ad
esclusione dalla graduatoria immediatamente precedente per carenza di
disponibilità finanziaria punti 2,5.
2. Il punteggio relativo al comma 1, lett. c), deve essere
comprovato dalla presentazione del contratto di locazione, corredato
da una dichiarazione dell'ufficiale di anagrafe del Comune di
residenza attestante la data di decorrenza dell'ultimo domicilio, e
dal contratto preliminare di acquisto.
3. Il punteggio relativo al comma 1, lett. d), deve essere
comprovato dalla presentazione di copia della sentenza di sfratto
esecutiva.
4. Il punteggio relativo al comma 1, lett. e), deve essere
comprovato dalla presentazione di certificazione rilasciata dalle
competenti commissioni mediche.
5. Il punteggio relativo al comma 1, lett. g), deve essere
comprovato dalla presentazione del certificato di matrimonio.
6. Il punteggio relativo al comma 1, lett. h), deve essere
comprovato dalla presentazione di certificato rilasciato
dall'Ufficiale sanitario del Comune in cui ha sede l'immobile.
7. Il punteggio relativo al comma 1, lett. l), è calcolato una
sola volta indipendentemente dal numero delle ripresentazioni.
8. Per l'attribuzione dei punteggi sono considerate le condizioni
possedute al momento della domanda; i punteggi di cui al comma 1,
lett. c) e i), non sono cumulabili.
9. A parità di punteggio, vengono privilegiate nell'ordine le
seguenti situazioni:
a) nucleo familiare più numeroso;
b) sfratto esecutivo;
c) acquisto di alloggio in locazione;
d) acquisto di alloggio con contratto preliminare di acquisto o
atto di acquisto presentato all'atto della domanda;
e) collocazione nella fascia di reddito inferiore;
f) sovraffollamento e/o insalubrità dell'immobile occupato;
g) presenza di invalido nel nucleo familiare;
h) maggiore anzianità di residenza in Valle d'Aosta;
i) data di presentazione della domanda.

Art. 27.
Formulazione delle graduatorie

1. Il dirigente della struttura regionale competente in materia di
edilizia residenziale pubblica, entro sessanta giorni dalla data di
scadenza del termine di presentazione delle domande, provvede, previa
istruttoria delle domande stesse e sentita la commissione di cui
all'art. 28, all'approvazione della graduatoria provvisoria.
2. La graduatoria provvisoria è affissa all'albo notiziario della
Regione, entro dieci giorni dall'approvazione e per un periodo di
venti giorni. L'avvenuta affissione è comunicata per iscritto agli
interessati entro cinque giorni dalla data di affissione.
3. Entro quindici giorni dalla scadenza del termine di
pubblicazione, i richiedenti possono proporre ricorso in opposizione
all'organo che ha emanato l'atto, il quale, entro trenta giorni dalla
data di scadenza del termine per la presentazione dei ricorsi,
sentita la commissione di cui all'art. 28, approva la graduatoria
definitiva.
4. I soggetti inseriti nella graduatoria definitiva sono ammessi a
finanziamento con atto del dirigente della struttura di cui al comma
1, nei limiti dei finanziamenti disponibili e secondo la tipologia
dell'intervento, a condizione che presentino l'ulteriore
documentazione richiesta dall'art. 25.

Art. 28.
Commissione regionale

1. Per le finalità di cui alla l.r. n. 76/1984 è istituita,
presso l'Assessorato regionale competente in materia di lavori
pubblici, una commissione, nominata dalla Giunta regionale, così
composta:
a) un funzionario dell'Assessorato regionale competente in materia
di bilancio e finanze, o un suo delegato;
b) un funzionario dell'Assessorato regionale competente in materia
di lavori pubblici, o un suo delegato;
c) un rappresentante della Finaosta s.p.a. designato dalla stessa,
o un suo delegato.
2. I membri della commissione restano in carica per un periodo pari
a quello dell'organo che li ha nominati e comunque fino a quando il
nuovo organo non provvede alla nomina dei nuovi membri.
3. La commissione è presieduta dal funzionario dell'Assessorato
regionale competente in materia di lavori pubblici, o, in sua
assenza, dal funzionario dell'Assessorato regionale competente in
materia di bilancio e finanze.
4. Le funzioni di segretario della commissione sono svolte da un
funzionario dell'Assessorato regionale competente in materia di
lavori pubblici.
5. Per la validità delle sedute è necessaria la presenza della
maggioranza dei membri della commissione.
6. Le decisioni sono prese a maggioranza assoluta dei presenti e in
caso di parità prevale il voto di chi presiede la seduta.
7. Alla commissione è inoltre attribuita la competenza ad
esaminare specifici casi anche non strettamente disciplinati dal
regolamento proponendo le possibili soluzioni.

Art. 29.
Controllo del rispetto dei vincoli

1. La struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale pubblica effettua controlli sul rispetto dei vincoli del
presente regolamento secondo le tempistiche e le modalità indicate
di volta in volta dalla Giunta regionale.

Art. 30.
Provvidenze a favore degli emigrati

1. Possono accedere ai finanziamenti disciplinati dal presente
regolamento gli emigrati in possesso dei requisiti stabiliti dalla
legge regionale 11 agosto 1981, n. 63 (Provvidenze in favore dei
lavoratori emigrati).
2. Agli emigrati che rientrino per soggiorni temporanei nella
Regione, possono essere concessi mutui per interventi di recupero
parziale o totale di un'abitazione in proprietà; l'importo massimo
di mutuo concedibile è pari al cinquanta per cento dell'ammontare
previsto dall'art. 3, comma 2, e il relativo tasso di interesse è
fissato nella misura prevista dall'art. 10, comma 1, lett. b).
3. Gli emigrati che sono rientrati definitivamente dall'estero da
non oltre cinque anni beneficiano delle agevolazioni previste
dall'art. 2, alle condizioni di cui all'art. 3, commi 1 e 2, e ad
essi si applicano le disposizioni previste dagliart. 9 e 10.
4. Le provvidenze di cui al presente articolo sono concesse nei
limiti di cui all'art. 7, comma 2.

Art. 31.
Abrogazioni

1. I regolamenti regionali 23 dicembre 1989, n. 2 (Norme per la
concessione di mutui ad interesse agevolato a favore di privati nel
settore dell'edilizia residenziale) e 23 agosto 1991, n. 2, sono
abrogati.

Art. 32.
Norme transitorie

1. Le disposizioni di cui al Capo V si applicano anche ai
finanziamenti concessi e non estinti alla data di entrata in vigore
del presente regolamento.
2. Alle domande di mutuo, presentate fino al 20 giugno 1997, si
applicano le disposizioni vigenti al momento della presentazione
della domanda, fallo salvo quanto previsto dal comma 1.
3. In deroga a quanto previsto dall'art. 8, comma 1, lett. b), per
le domande di mutuo presentate nel secondo semestre 1997 sono ammessi
a mutuo i soggetti per i quali il reddito imponibile del nucleo
familiare è compreso tra i 12.000.000 e i 18.000.000. In tal caso
l'importo di mutuo concedibile per i settori di intervento di cui
all'art. 2 non può superare i 100.000.000.

Art. 33.
Norme finali

1. Le norme del presente regolamento si applicano alle domande di
finanziamento presentate a decorrere dal secondo semestre 1997.
Il presente regolamento sarà pubblicato sul Bollettino ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare come regolamento della Regione autonoma Valle d'Aosta.
Aosta, 25 agosto 1997
VIERIN