5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 93 del 11-8-2008
AVVISI E BANDI DI GARA
ENTI DEL SETTORE SANITARIO
OPERA PIA ELEMOSINIERA - FAENZA Amministrata dal Comune di Faenza
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.93 del 11-8-2008)

Prot. n. 2505
AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI UN EX FABBRICATO RURALE CON
CORTE ANNESSA
SITO IN FAENZA, VIA CANGIA N. 31 - LOCALITÀ REDA (frazione del Comune
di Faenza)

In conformità della determinazione del Dirigente del Settore
Finanziario Reg. Sett. n. 235 del 21.07.2008, esecutiva, SI RENDE NOTO
che il giorno 10 settembre 2008 alle ore 11 presso la residenza del
Comune di Faenza in Piazza del Popolo n. 31 si terrà un pubblico
esperimento d'asta con il sistema delle offerte segrete per la
vendita, ai sensi del regolamento sulla contabilità generale dello
Stato (art. 73 lettera c del R.D. 23.05.1924 n. 827) del seguente
immobile di proprietà dell'Opera Pia Elemosiniera, IPAB amministrata
dal Comune di Faenza ai sensi della L.R. n. 35/1983:
Ex fabbricato rurale con corte annessa sito in Faenza, Via Cangia
n. 31 - Località Reda (frazione del Comune di Faenza) così censito
nel N.C.E.U. di Faenza: Foglio 108 mapp. 208 sub 3 (Cat. D/10, Rendita
Euro 458,00); Foglio 108 mapp. 208 sub 2 (Cat. A/4, Cl. 1, Cons. 22
vani, Rendita Euro 977,14); Foglio 108 mapp. 208 sub 1 (BCNC - Corte
comune ai sub 2 e 3).
Trattasi di un complesso immobiliare avente superficie catastale
complessiva di circa mq. 3268 sulla quale insistono: un fabbricato
principale con superficie utile lorda di circa mq. 562, un fabbricato
forno e servizi con superficie utile lorda di circa mq. 49 ed un
ricovero attrezzi con superficie utile lorda di mq. 153 circa. La
superficie di cui all'art. 6 del P.R.G. è pari a mq. 749 circa e
comprende anche quella (mq. 72) attribuibile ad un fabbricato ricovero
attrezzi (ex fienile) non più esistente in quanto demolito.
L'immobile confina a sud-ovest con la Via Cangia; a sud-est con
area destinata a parcheggio di proprietà del Comune di Faenza, unità
immobiliare residenziale di proprietà Rosetti Monica, unità
immobiliare artigianale di proprietà della Società Rosetti Roberto &amp;
C. di Rosetti Christian e Gabriele (utilizzata per il deposito e la
lavorazione di marmi e materiali edili); a nord-est con unità
immobiliare artigianale di proprietà della ditta Rava Giovanni e
destinata al commercio ed alla lavorazione di manufatti in cemento
armato e sede di impresa edile; a nord-ovest con edificio rurale di
proprietà della ditta Montevecchi Marta, Valgimigli Eliana e
Valgimigli Francesco, immobile residenziale di proprietà della ditta
Valgimigli Eliana, salvo altri.
Nel P.R.G. vigente l'immobile in oggetto è interessato dall'art.
10 ("Zone urbane consolidate residenziali miste"). Il fabbricato
principale è interessato dalle prescrizioni dell'art. 6 (edifici o
manufatti di particolare interesse documentario) ed in particolare gli
interventi ammessi sono quelli di restauro e risanamento conservativo
di tipo "A". Sono soggetti ad interventi di restauro e risanamento
conservativo anche i fabbricati secondari esistenti nel lotto oggetto
di alienazione nonchè l'ex fienile attualmente demolito (si veda
quanto detto relativamente agli edifici di cui all'art. 6 del P.R.G.)
se ed in quanto esistenti nella planimetria catastale dell'anno 1937.
Quanto sopra al fine di salvaguardare l'identità materica e formale
dell'immobile oggetto di alienazione. La Direzione Regionale per i
beni culturali e paesaggistici dell'Emilia Romagna, con nota prot. n.
1535 del 30.01.2007, ha autorizzato l'alienazione precisando che
l'immobile non presenta i requisiti di interesse storico - artistico
ai sensi degli artt. 10-12 del D.Lgs. 42/2004. Sono salve le
competenze della Soprintendenza per i beni archeologici che dovrà
essere informata in via preventiva di ogni eventuale progetto di
ristrutturazione che comporti lavori di escavazione. La vendita
avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova
attualmente e comprende gli elementi accessori e le pertinenze se e
come esistenti nonchè vincoli, servitù e gravami di sorta.
L'immobile è libero e non affittato e non è sottoposto a vincoli
pregiudizievoli. Il prezzo base d'asta è fissato in Euro 300.000,00.
Si procederà all'aggiudicazione anche in presenza di una sola
offerta valida. Il verbale di asta non tiene luogo di contratto.
L'aggiudicazione verrà fatta con un unico e definitivo esperimento.
L'asta sarà regolata dalle norme contenute nei Regolamenti approvati
con R.D. 17.06.1909 n. 454 e con R.D. 23 maggio 1924, n. 827 e sarà
tenuta con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il
prezzo base indicato nell'avviso d'asta ai sensi dell'art. 73 lettera
c) del R.D. 827/1924. L'aggiudicazione sarà pronunciata a favore di
colui la cui offerta sia la maggiore. In ogni caso l'offerta non può
essere inferiore al prezzo a base di gara. Saranno ammessi a
partecipare alla gara tutti coloro che dimostreranno con le modalità
di seguito descritte la propria capacità di contrattare con la
pubblica amministrazione. Per poter partecipare ed essere ammessi alla
gara gli interessati dovranno far pervenire un plico sigillato
controfirmato sui lembi di chiusura che dovrà riportare esternamente
l'indicazione del mittente e la seguente dicitura: "Asta immobile
posto in Via Cangia n. 31 - località Reda". Il plico sigillato dovrà
contenere a pena di esclusione la documentazione indicata ai seguenti
punti 1 ,2 , 3:
1. Offerta economica - segreta ed incondizionata, redatta in lingua
italiana ed in bollo indicante il prezzo offerto, in cifre e lettere,
datata e sottoscritta dall'offerente, dal legale rappresentante in
caso di società o altra persona giuridica. In caso di discordanza fra
il prezzo indicato in lettere e quello in cifre è valida
l'indicazione più favorevole all'Amministrazione. Le offerte
condizionate o prive di sottoscrizione saranno escluse. L'offerta
economica dovrà essere in aumento o almeno pari al prezzo a base
d'asta e dovrà essere inserita in busta sigillata e controfirmata sui
lembi di chiusura che dovrà riportare la dicitura "Offerta economica
Asta immobile posto in Via Cangia n. 31 - località Reda" e dovrà
essere inserita all'interno del plico sigillato sopraindicato. Le
offerte inferiori alla base d'asta saranno escluse.
2. Dichiarazione in carta libera sottoscritta dall'offerente, in
caso di società o persona giuridica dal legale rappresentante,
portante in allegato fotocopia anche non autenticata di un documento
d'identità del sottoscrittore, con la quale si attesta:
a) Di essere a conoscenza delle sanzioni penali previste dall'art.
76 del D.P.R. 28.12.2000 n. 445 per le dichiarazioni mendaci e le
falsità negli atti.
b1) Se chi partecipa è una persona fisica: le generalità del
concorrente e che il concorrente non è interdetto, inabilitato o
fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per nessuno di
tali stati nonchè l'inesistenza, a suo carico, di condanne penali che
comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrattare
con la pubblica amministrazione.
b2) Se chi partecipa è una ditta individuale: le generalità della
persona del titolare e l'inesistenza a suo carico, di condanne penali
che comportino la perdita o la sospensione della capacità di
contrattare con la pubblica amministrazione e che la ditta non si
trova in stato di amministrazione controllata, di liquidazione o di
fallimento e non penda alcuna procedura fallimentare o di
liquidazione.
b3) Se chi partecipa è una società o altra persona giuridica: le
generalità delle persone che ne hanno la rappresentanza e
l'inesistenza a loro carico di condanne penali che comportino la
perdita o la sospensione della capacità di contrattare con la
pubblica amministrazione e nel caso di società commerciali che la
società non si trova in stato di amministrazione controllata, di
liquidazione o di fallimento e non penda alcuna procedura fallimentare
o di liquidazione. Deve altresì a pena di esclusione essere prodotta
delibera del competente organo comprovante la volontà della società
o della persona giuridica di acquistare.
c) Di accettare senza riserva alcuna tutte le norme e condizioni
riportate nel presente avviso.
L'aggiudicazione e ogni atto conseguente saranno sottoposti alla
condizione dell'esito positivo in ordine alla verifica ed al controllo
circa il possesso dei requisiti dichiarati e non documentati dal
concorrente risultato miglior offerente ed in ordine alla veridicità
delle dichiarazioni rese dal medesimo nonchè alle verifiche previste
dalle disposizioni in materia di lotta alla delinquenza mafiosa.
3. La documentazione attestante l'avvenuta costituzione di una
cauzione a garanzia dell'offerta dell'importo di Euro 30.000,00 pari
al 10% dell'importo a base d'asta. Tale deposito cauzionale,
infruttifero, può essere costituito in contanti o in titoli di debito
pubblico o garantiti dallo stato al corso del giorno del deposito. I
titoli o i contanti dovranno essere depositati presso la tesoreria
dell'Opera Pia Elemosiniera ovvero la Banca di Romagna - sede centrale
di Faenza - Corso Garibaldi n. 1 - Conto corrente n. IT 13 G 06205
23704 000071200043. La documentazione attestante l'avvenuta
costituzione della cauzione è costituita dalla ricevuta dell'avvenuto
deposito. Il deposito cauzionale potrà inoltre essere prestato con
assegno circolare non trasferibile a favore dell'Opera Pia
Elemosiniera, regolarmente emesso da Istituto di Credito regolarmente
autorizzato. In tale caso dovrà essere inserito nel plico sigillato
l'assegno medesimo. La prestazione di una cauzione di importo
inferiore a quello sopra stabilito determina l'esclusione del
concorrente. Saranno ammesse offerte per procura ed anche per persona
da nominare. Nel caso di offerta presentata da procuratore, i
requisiti dovranno essere posseduti dal rappresentato e pertanto
dichiarati per esso ed a pena d'esclusione dovrà essere altresì
presentato e inserito nel piego sigillato l'atto di procura. Ai sensi
di legge le procure devono essere autentiche e speciali a pena
d'esclusione. Nel caso in cui sia presentata offerta per persona da
nominare l'offerente deve possedere i requisiti necessari per essere
ammessi all'incanto e il deposito a garanzia dell'offerta deve essere
a lui intestato. Nel caso in cui l'aggiudicazione intervenga a favore
di chi ha presentato un'offerta per persona da nominare, l'offerente
deve dichiarare la persona entro il termine di giorni tre a decorrere
da quello dell'aggiudicazione provvisoria. La persona nominata deve
possedere i requisiti richiesti per l'ammissione alla gara. Ai sensi
dell'art. 48 del DPR 445/2000, sono a disposizione dei concorrenti
presso il Comune di Faenza - Servizio Patrimonio, nonchè pubblicati
sul sito internet del Comune di Faenza
(http://www.racine.ra.it/faenza/garhome.htm) n. 3 modelli di
dichiarazione sostitutiva unica per la attestazione dei requisiti
richiesti ai concorrenti stessi ai fini dell'ammissione. Il
concorrente dovrà utilizzare quella corrispondente alla propria
situazione. Qualora il concorrente non utilizzi il modello di
dichiarazione sostitutiva la dichiarazione resa dal medesimo dovrà
comunque contenere tutte le indicazioni e attestazioni riportate
nell'avviso d'asta.
I concorrenti possono inviare a proprio rischio e pericolo il piego
sigillato contenente l'offerta economica e l'ulteriore documentazione
nelle forme sopradescritte, a mezzo posta raccomandata o posta celere
o per mezzo di terze persone al seguente indirizzo: COMUNE DI FAENZA
- Settore Legale - Servizio Contratti - Piazza del Popolo n. 31 -
48018 Faenza RA.
In questo caso il piego sigillato dovrà pervenire al suddetto
indirizzo non più tardi del giorno 09.09.2008, pena l'esclusione
dalla gara. L'asta rimarrà aperta un'ora.
I concorrenti possono altresì consegnare il piego sigillato
direttamente a chi presiede l'asta durante l'ora di apertura della
stessa. Sarà dichiarata deserta l'asta se non è pervenuta nei
termini di cui al presente avviso o non è stata presentata nell'ora
in cui rimane aperta l'asta alcuna offerta valida. Chi presiede
all'asta trascorsa l'ora apre i plichi ed esamina ai fini
dell'ammissione la documentazione richiesta dal presente avviso e
legge ad alta voce le offerte dei concorrenti ammessi.
L'aggiudicazione ha luogo a favore del concorrente che avrà prodotto
la maggior offerta valida e avrà luogo anche qualora vi sia una sola
offerta valida. Quando due o più concorrenti avanzino la stessa
offerta ed essa sia valida, si procederà, nella medesima seduta, ad
una licitazione fra essi soli a partiti segreti. Il concorrente che
risulta miglior offerente è dichiarato aggiudicatario. Ove i
concorrenti che hanno prodotto la stessa offerta o uno di essi non
fossero presenti, ovvero i concorrenti che hanno prodotto la stessa
offerta non vogliano migliorare l'offerta, l'aggiudicatario verrà
scelto tramite sorteggio.
La cessione dell'immobile in oggetto è fuori campo I.V.A. (art. 4
del D.P.R. n. 633/1972 e successive modifiche ed integrazioni). Gli
interessati potranno visionare l'immobile dalle ore 9,00 alle ore
13,00 del giorno 01.09.2008.
Per quanto non espressamente previsto nel presente avviso, si fa
rinvio alle norme sui sistemi di alienazione dei beni immobili
patrimoniali dello Stato di cui al R.D. 17.06.1909 n. 454 e
sull'amministrazione del patrimonio e sulla contabilità generale
dello Stato di cui al R.D. 23.5.1924 n. 827 e successive modificazioni
ed integrazioni. Tutte le spese contrattuali e di trasferimento
dell'immobile saranno a carico dell'aggiudicatario, il quale è tenuto
al pagamento del prezzo di cessione risultante dall'espletamento
dell'asta nel termine di 30 (trenta) giorni dall'esecutività
dell'atto di aggiudicazione, pena la decadenza, comunque prima della
stipula del contratto. La consegna dell'immobile avviene dopo
l'avvenuto integrale pagamento del corrispettivo della compravendita e
dopo la stipula del contratto.
Per informazioni o chiarimenti rivolgersi al Servizio Patrimonio
del Comune di Faenza (presso il quale è possibile la visione degli
atti) tel. 0546/691168 ed al Servizio Contratti tel. 0546/691203.
Faenza, lì 29 luglio 2008

Il Dirigente Settore Finanziario:
(Dott.ssa Cristina Randi)

T-08BFK6649 (A pagamento).