3a Serie Speciale - Regioni n. 43 del 30-10-2010
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI TRENTO)
REGIONE TRENTINO-ALTO ADIGE (PROVINCIA DI TRENTO)
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA 26 ottobre 2009, n. 24
Approvazione del Regolamento concernente la determinazione dell'indennita' espropriativa delle aree edificabili (articolo 14 della legge provinciale 19 febbraio 1993, n.6 - Norme sulla espropriazione per pubblica utilita'). (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.43 del 30-10-2010)

(Pubblicato nel Supplemento n. 2 al Bollettino Ufficiale della
Regione Trentino-Alto Adige n. 52/I-II del 22 dicembre 2009)


IL PRESIDENTE DELLA PROVINCIA

Visti gli articoli 53 e 54, primo comma, numero 1, del decreto
del Presidente della Repubblica 31 agosto 1972, n. 670, recante
«Approvazione del testo unico delle leggi costituzionali concernenti
lo Statuto speciale per il Trentino Alto Adige»;
Visto l'art. 14 della legge provinciale 19 febbraio 1993 n. 6;
Vista la deliberazione della giunta provinciale n. 1668 di data 3
luglio 2009 recante: «Approvazione del regolamento di attuazione
dell'art. 14 della legge provinciale 19 febbraio 1993 n. 6 (Norme
sull'espropriazione per pubblica utilita') concernente la
determinazione dell'indennità espropriativa delle aree edificabili;
Vista la deliberazione della giunta provinciale n.2448 di data 16
ottobre 2009 recante: «Riapprovazione con modifiche del regolamento
di attuazione dell'art. 14 della legge provinciale 19 febbraio 1993
n. 6 (Norme sull'espropriazione per pubblica utilita') concernente la
determinazione dell'indennità espropriativa delle aree edificabili;

Emana
il seguente regolamento:

Regolamento concernente la determinazione dell'indennità
espropriativa delle aree edificabili (art. 14 della legge
provinciale 19 febbraio 1993, n.6 - Norme sulla espropriazione per
pubblica utilita').
Art. 1

Oggetto

1. In attuazione dell'art. 14 della legge provinciale 19 febbraio
1993 n. 6 (Norme sull'espropriazione per pubblica utilita') questo
regolamento detta le norme relative alla determinazione del valore
venale delle aree definite dall'art. 12, commi 2 e 3, della legge
provinciale 19 febbraio 1993 n. 6 (Norme sulla espropriazione per
pubblica utilita').

Art. 2

Valore venale del bene

1. Ai fini di questo regolamento per valore venale del bene si
intende il valore che il bene ha in comune commercio.
2. Il valore venale del bene è determinato in riferimento ad
elementi oggettivi e stabili, in applicazione dei criteri individuati
dall'art. 3.

Art. 3

Criteri di quantificazione del valore venale delle aree edificabili
ed edificate

1. Il valore venale delle aree edificabili è determinato tenendo
conto:
a) della destinazione urbanistica dell'area alla data del
decreto, previsto dall'art. 6 della legge provinciale n. 6 del 1993,
che autorizza le espropriazioni;
b) dell'incidenza di costruzioni sull'area soggetta ad
espropriazione o parzialmente espropriata.
2. Ai sensi dell'art. 14, comma 3, della legge provinciale n. 6
del 1993, se la destinazione urbanistica dell'area oggetto di
espropriazione è quella di aree destinate a servizi e attrezzature
di interesse generale il valore venale del bene è determinato
tenendo conto delle caratteristiche dei terreni, del loro inserimento
nel tessuto urbanistico, della destinazione urbanistica dei terreni
circostanti.
3. Ai fini del calcolo dell'indennità di espropriazione per le
aree edificate secondo quanto previsto dall'art. 15 della legge
provinciale n. 6 del 1993, il valore venale dell'area è calcolato
secondo il criterio dell'effettiva edificabilità dell'area
espropriata, in particolare:
a) se la superficie da espropriare è parte di un'area
edificata satura, sulla quale quindi non residua potenzialità
edificatoria in base ai parametri previsti dagli strumenti
urbanistici vigenti., il valore venale di essa è calcolato ai sensi
del comma 4;
b) se la superficie da espropriare è parte di un'area non
satura il valore venale di essa è dato dalla somma del valore venale
della superficie strettamente correlata alla volumetria esistente,
considerata come area sulla quale non residua alcuna capacità
edificatoria, calcolato ai sensi della lettera a) e del valore
venale, correlato alla rimanente potenzialità edificatoria,
calcolato ai sensi del comma 1.
4. Il valore venale della stretta pertinenza non può superare il
50 per cento del valore venale calcolato per la medesima area
edificabile, libera e con cubatura pari all'indice medio della zona
edificata circostante, se al momento della valutazione estimativa
l'area oggetto di espropriazione è compresa in un'area edificata.
5. Qualora all'area della stretta pertinenza permanga una residua
potenzialità edificatoria il calcolo dell'indennità seguirà i
criteri previsti dal comma 3, lettera b).
6. Nelle zone prive di un mercato immobiliare di riferimento, il
valore venale delle aree edificabili è fissato al 15 per cento dei
prezzi medi commerciali degli immobili, riportati nelle pubblicazioni
specializzate a diffusione provinciale, rapportato ad un lotto avente
un indice medio di edificabilità pari a 1,5 metri cubi su metro
quadro e considerando un interpiano pari a 3 metri.
7. Ove il piano regolatore generale (P.R.G.) preveda la
demolizione delle costruzioni presenti sull'area oggetto di
espropriazione e le stesse non risultino utilizzabili anteriormente
alla data di emanazione del decreto previsto dall'art. 6 della legge
provinciale n. 6 del 1993, l'indennità di espropriazione è
costituita dal valore venale dell'area libera, valutata come
edificabile, decurtato del costo di demolizione.

Art. 4

Riduzione dell'indennità di espropriazione

1. La riduzione del 25 per cento dell'indennità di
espropriazione, prevista dall'art. 14 della legge provinciale n. 6
del 1993, si applica quando l'espropriazione è volta alla
realizzazione dei seguenti interventi ed opere:
a) interventi previsti in attuazione della legge provinciale 7
novembre 2005, n. 15 (Disposizioni in materia di politica provinciale
della casa e modificazioni della legge provinciale 13 novembre 1992
n. 21);
b) interventi previsti nel piano provinciale della mobilità,
di cui all'art. 52 della legge provinciale 20 marzo 2000, n. 3
(Misure collegate con la manovra di finanza pubblica per l'anno
2000);
c) attrezzature di livello provinciale e altre infrastrutture e
opere di riforma economica previste dal piano urbanistico
provinciale, individuate dall'art. 5, comma 1.
2. L'indennità di espropriazione è inoltre ridotta del 25 per
cento ai sensi dell'art. 14 della legge provinciale 19 febbraio 1993
n. 6, quando l'espropriazione è prevista dagli accordi di programma
quadro o da intese fra Stato, Provincia ed altri enti territoriali.

Art. 5

Infrastrutture ed opere di riforma economico sociale

1. Le attrezzature di livello provinciale e le altre
infrastrutture e opere di riforma economica previste dal piano
urbanistico provinciale per la cui realizzazione si applica la
riduzione prevista dall'art. 4 sono le scuole medie superiori e di
formazione professionale, le strutture universitarie, le strutture
ospedaliere, il carcere provinciale, gli impianti e le attività di
recupero e di smaltimento di rifiuti e gli impianti di depurazione
delle acque reflue urbane, previsti dall'art. 31, commi 1 e 3 delle
norme di attuazione di cui all'allegato B al piano urbanistico
provinciale, approvato con legge provinciale 28 maggio 2008, n. 5.

Art. 6

Norme transitorie

1. Fino all'entrata in vigore del piano provinciale della
mobilità previsto dall'art. 52 della legge provinciale n. 3 del
2000, la riduzione prevista dall'art. 4, comma 1, lettera b), si
applica alle opere individuate dal piano generale degli interventi
per la viabilità, approvato dalla Giunta provinciale ai sensi
dell'art. 17, comma 2, lettera a), della legge provinciale 8 luglio
1996, n. 4, (Nuova disciplina della programmazione di sviluppo e
adeguamento delle norme in materia di contabilità e di zone
svantaggiate)
2. In esito alla rideterminazione dell'indennità di
espropriazione nelle ipotesi previste dal terzo periodo del comma 3
dell'art. 154 della legge urbanistica provinciale, gli interessi sono
dovuti al tasso legale solo sulla maggiore somma eventualmente
spettante all'espropriato.
Il presente decreto sarà pubblicato nel «Bollettino ufficiale»
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.

Trento, 26 ottobre 2009

DELLAI

(Omissis).