3a Serie Speciale - Regioni n. 39 del 28-9-2002
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGIONE VALLE D'AOSTA
REGOLAMENTO REGIONALE 27 maggio 2002, n. 1
Norme per la concessione di mutui ad interesse agevolato a favore di persone fisiche nel settore dell'edilizia residenziale. Abrogazione del regolamento regionale 25 agosto 1997, n. 3. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.39 del 28-09-2002)

(Pubblicato nel Bollettino ufficiale della Regione Valle d'Aosta n.
26 del 18 giugno 2002)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL PRESIDENTE DELLA REGIONE
Promulga
Il seguente regolamento:

Art. 1.
F i n a l i t à
1. Il presente regolamento disciplina i requisiti per l'accesso e
le modalità per la concessione, a favore di persone fisiche, di
mutui ad interesse agevolato per interventi nel settore dell'edilizia
residenziale, ai sensi dell'Art. 4 della legge regionale 28 dicembre
1984, n. 76 (Costituzione di fondi di rotazione per la ripresa
dell'industria edilizia).

Art. 2.
Settori di intervento
1. Ai sensi del presente regolamento, sono finanziabili
l'acquisto, la costruzione ed il recupero, con eventuale ampliamento,
di immobili da adibire a prima abitazione del richiedente e del suo
nucleo familiare.

Art. 3.
Nucleo familiare
1. Ai fini del presente regolamento, costituiscono il nucleo
familiare convenzionale del richiedente, tutti i soggetti che
compongono la famiglia anagrafica alla data di presentazione della
domanda di mutuo, anche se non legati da vincoli di parentela.

Art. 4.
Limiti massimi di spesa finanziabile e modalità di determinazione
1. I mutui per l'acquisto e la nuova costruzione possono essere
concessi nella misura massima:
a) di euro 57.000, ove il nucleo familiare risulti composto dal
solo soggetto richiedente;
b) di euro 68.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da due o più soggetti.
2. I mutui per il recupero possono essere concessi nella misura
massima:
a) di euro 63.000, ove il nucleo familiare risulti composto dal
solo soggetto richiedente;
b) di euro 74.000, ove il nucleo familiare del richiedente
risulti composto da due o più soggetti.
3. Fermo restando quanto disposto ai commi 1 e 2, l'importo dei
mutui non può essere superiore:
a) nel caso di acquisto, al prezzo di acquisto e al valore
dell'immobile accertato con perizia redatta dalla struttura regionale
competente in materia di edilizia residenziale;
b) nel caso di costruzione e di recupero, all'ammontare del
computo metrico allegato alla domanda ed al costo dell'immobile
risultante dall'applicazione dei valori unitari convenzionali
determinati ogni biennio con deliberazione della giunta regionale.
4. Non sono ammessi a finanziamento gli interventi aventi ad
oggetto immobili il cui valore o costo, determinato ai sensi del
comma 3, risulti inferiore al 40 per cento degli importi di cui ai
commi 1 e 2.

Art. 5.
Durata dei mutui
1. I mutui sono ammortizzabili in venticinque anni.
2. Su richiesta del soggetto interessato, il periodo di
ammortamento del mutuo può essere ridotto a venti anni, quindici
anni o dieci anni.
3. L'ammortamento dei mutui erogati in più soluzioni è
preceduto da un periodo di preammortamento ricompreso nei periodi
indicati ai commi 1 e 2.
4. L'ammortamento dei mutui erogati in unica soluzione decorre
dal 1 gennaio o dal 1 luglio successivo alla data di erogazione; per
il periodo di preammortamento, intercorrente tra la data di
erogazione e l'inizio dell'ammortamento, la parte mutuataria deve
corrispondere gli interessi maturati al tasso applicato al mutuo.
5. L'ammortamento dei mutui erogati in più soluzioni decorre dal
1 gennaio o dal 1 luglio successivo alla data di stipulazione del
contratto definitivo; per il periodo di preammortamento,
intercorrente tra la data della prima erogazione e l'inizio
dell'ammortamento, la parte mutuataria deve corrispondere gli
interessi maturati al tasso applicato al mutuo.

Art. 6.
G a r a n z i e
1. I mutui sono garantiti da ipoteca iscritta sull'immobile
oggetto dell'intervento, a favore dell'ente mutuante e, ove
insufficiente, dalle ulteriori garanzie integrative richieste.

Art. 7.
Criteri di revisione
1. Gli importi di mutuo di cui all'Art. 4 ed i limiti di reddito
di cui all'Art. 10 possono, all'inizio di ogni biennio, essere
oggetto di revisione da parte della giunta regionale, tenuto conto
dell'andamento dell'indice risultante dal bollettino mensile di
statistica edito dall'ISTAT, dei prezzi al consumo per famiglie di
operai ed impiegati, riferito al comune di Aosta, verificatosi nel
biennio precedente alla data di adeguamento.

Art. 8.
Criteri di ripartizione
1. La disponibilità finanziaria per la concessione dei mutui è
ripartita annualmente dalla giunta regionale come segue:
a) il 30 per cento, per gli interventi aventi ad oggetto
l'acquisto;
b) il 20 per cento, per gli interventi aventi ad oggetto la
costruzione;
c) il 50 per cento, per gli interventi aventi ad oggetto il
recupero.
2. La giunta regionale individua l'ammontare delle risorse
annuali nei limiti delle disponibilità del fondo di rotazione
istituito ai sensi dell'Art. 1 della legge regionale n. 76/1984.
3. In caso di carenza di domande ammissibili a finanziamento in
un settore di intervento di cui al comma 1, i fondi eccedenti sono
destinati agli altri settori in parti uguali.
4. Nel caso di mutui a favore di emigrati di cui all'Art. 37, la
disponibilità finanziaria è fissata nella misura massima del 2 per
cento di quella totale, con destinazione prioritaria a favore dei
richiedenti di cui all'Art. 37, comma 3, ed è assicurata mediante la
riduzione delle quote percentuali in ciascun settore di intervento
cui si riferiscono le domande, in misura proporzionale all'entità
delle stesse.

Art. 9.
Requisiti soggettivi
1. I mutui sono concessi a favore dei soggetti aventi i seguenti
requisiti, all'atto della presentazione della domanda:
a) età non inferiore a diciotto anni e non superiore a
sessantacinque anni;
b) reddito proprio minimo di euro 5.000, indipendentemente dal
reddito degli altri componenti del proprio nucleo familiare;
c) reddito complessivo del nucleo familiare compreso entro i
limiti indicati all'Art. 10;
d) residenza per almeno cinque anni, anche non consecutivi, in
uno o più comuni della Regione;
e) non essere per intero proprietari o usufruttuari, essi
stessi o i componenti del nucleo familiare, di un'abitazione ovunque
ubicata;
f) non aver ottenuto contributi o finanziamenti pubblici per
l'acquisto, la nuova costruzione o il recupero di un immobile
destinato ad uso abitativo e non essere titolari di quote di
comproprietà o di diritti di usufrutto sull'abitazione oggetto delle
suddette agevolazioni.
2. Si prescinde dal limite minimo di cui al comma 1, lettera d),
per i pubblici dipendenti trasferiti in Valle d'Aosta per cause di
servizio, debitamente documentate, fermo restando l'obbligo della
residenza in un comune della Regione all'atto della presentazione
della domanda di mutuo.
3. In deroga a quanto previsto al comma 1, lettera e), è
ammessa:
a) la proprietà o l'usufrutto di una sola abitazione, qualora
la stessa sia impropria o antigienica ai sensi della normativa
regionale vigente in materia di assegnazione di alloggi di edilizia
residenziale;
b) la proprietà o l'usufrutto di una sola abitazione, qualora
la stessa non sia conforme alla normativa vigente in materia di
barriere architettoniche e le difformità dell'immobile siano
eliminabili solo con interventi di tipo strutturale, nel caso in cui
il richiedente o altre persone appartenenti al suo nucleo familiare
siano portatori di handicap motorio o altra invalidità grave,
certificata dall'autorità competente;
c) la proprietà di un'abitazione gravata da diritti reali di
godimento attribuiti ad altri soggetti non inseriti nel nucleo
familiare del richiedente;
d) la comproprietà e l'usufrutto parziale di più abitazioni,
qualora la somma delle quote della comproprietà e dell'usufrutto sia
inferiore all'unità;
e) la proprietà di un'abitazione funzionale ad un'attività
produttiva, di cui all'Art. 16, comma 1, lettera b).
4. Il requisito di cui al comma 1, lettera f), deve essere
posseduto da tutti i componenti del nucleo familiare del richiedente,
fatto salvo quanto disposto agli articoli 34 e 35.
5. Qualora il richiedente intenda cointestare l'immobile oggetto
di mutuo a persone conviventi non legate da vincoli di parentela o di
affinità con il richiedente stesso, queste devono essere inserite
nella famiglia anagrafica al momento della presentazione della
domanda, devono essere in possesso dei requisiti di cui al comma 1,
lettere e) ed f) ed il loro reddito concorre alla formazione del
reddito del nucleo familiare di cui all'Art. 10.
6. Qualora il richiedente contragga matrimonio dopo la
presentazione della domanda ed intenda cointestare l'immobile oggetto
di mutuo al coniuge, questi deve possedere i requisiti di cui al
comma 1, lettere e) ed f) ed il reddito del coniuge concorre alla
formazione del reddito del nucleo familiare di cui all'Art. 10. Se il
limite massimo di cui all'Art. 10 è superato, la cointestazione non
è ammessa. I requisiti del presente comma si intendono riferiti al
momento della presentazione della domanda originaria del mutuo.
7. Nel caso in cui la domanda di mutuo sia presentata da un
soggetto inserito nel nucleo familiare dei genitori, i requisiti
soggettivi di cui al comma 1, previa richiesta del soggetto
interessato, sono riferiti al solo richiedente. In tal caso,
l'alloggio oggetto di mutuo dev'essere occupato direttamente dal
richiedente e gli altri componenti del nucleo familiare originario,
proprietari o usufruttuari per intero di un'abitazione ovunque
ubicata, salvo che gli stessi siano ultra sessantacinquenni o
necessitino di assistenza sanitaria continuativa documentata, non
possono trasferire la propria residenza nell'immobile finanziato per
un periodo di cinque anni dalla data del contratto definitivo di
mutuo, pena la revoca dello stesso con le modalità previste all'Art.
30, comma 2.

Art. 10.
Limiti di reddito e modalità per la determinazione del medesimo
1. Per l'accesso ai mutui il reddito annuo complessivo del nucleo
familiare:
a) non può essere inferiore a euro 10.000;
b) non può essere superiore a euro 34.000, calcolato tenendo
conto delle riduzioni di cui ai commi 3 e 4.
2. Il reddito del nucleo familiare è pari alla somma dei redditi
imponibili assoggettati a tassazione ordinaria, conseguiti da ciascun
componente il nucleo nell'anno precedente la data di presentazione
della domanda di mutuo, con esclusione dei redditi a tassazione
separata e dei sussidi, aventi carattere di continuità, concessi
dagli enti pubblici a fini assistenziali; questi ultimi possono
concorrere alla formazione del reddito, sommandosi al reddito del
nucleo familiare ai soli fini del raggiungimento del limite minimo
indicato al comma 1, lettera a).
3. Il reddito del nucleo familiare è diminuito di euro 1.700 per
ogni componente del nucleo che risulta essere a carico del
richiedente o che comunque non produce reddito proprio.
4. Qualora alla formazione del reddito concorrano redditi da
lavoro dipendente o da pensione, questi sono calcolati nella misura
del 60 per cento, con successiva eventuale detrazione delle somme di
cui al comma 3.

Art. 11.
Tassi di interesse
1. Il tasso di interesse annuo applicato ai mutui è pari:
a) per i redditi fino a euro 17.000, al 30 per cento del tasso
di riferimento determinato per il settore del credito fondiario
edilizio;
b) per i redditi superiori a euro 17.000 e fino a euro 25.000,
al 50 per cento del tasso di riferimento determinato per il settore
del credito fondiario edilizio;
c) per i redditi superiori a euro 25.000 e fino a euro 34.000,
al 70 per cento del tasso di riferimento determinato per il settore
del credito fondiario edilizio.
2. Nella determinazione del reddito ai fini della fissazione del
tasso di interesse si applicano le riduzioni di cui all'Art. 10,
commi 3 e 4.
3. Il tasso di riferimento di cui al comma 1, è quello in vigore
nel mese antecedente la data di stipulazione del contratto di mutuo,
ed il tasso di interesse è arrotondato al mezzo punto inferiore.

Art. 12.
Caratteristiche degli interventi aventi ad oggetto l'acquisto
1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi diretti
all'acquisto:
a) di un'abitazione in corso di costruzione o di recupero con
una superficie utile residenziale non superiore a 120 metri quadrati;
b) di un'abitazione provvista di accatastamento e di
certificato di agibilità con una superficie utile residenziale non
superiore a 120 metri quadrati;
c) di quote di comproprietà finalizzate ad acquisire l'intera
proprietà di un'abitazione, nei limiti di una superficie utile
residenziale non superiore a 120 metri quadrati;
d) di un'abitazione provvista di certificato di agibilità e
occupata dal richiedente da almeno tre anni dalla data di
presentazione della domanda, senza limiti di superficie; in tal caso,
il prezzo d'acquisto non deve superare il quintuplo dell'importo del
mutuo.
2. Non sono finanziabili gli interventi:
a) che prevedono atti di compravendita fra parenti ed affini di
primo grado, fatto salvo quanto previsto al comma 3;
b) che prevedono atti di compravendita tra coniugi anche
legalmente separati;
c) relativi ad acquisti di abitazioni di edilizia residenziale
pubblica a prezzi convenzionati o agevolati;
d) relativi ad acquisti con atto di compravendita stipulato da
oltre tre anni dalla data di presentazione della domanda di mutuo.
3. Nell'ipotesi di acquisto da società in cui il richiedente o i
componenti del nucleo familiare rivestano la qualità di soci, ovvero
nell'ipotesi di acquisto da società con soci aventi vincoli di
parentela di primo grado con il richiedente o i componenti il nucleo
familiare, l'importo massimo del mutuo concedibile ai sensi dell'Art.
4, comma 1, è determinato in proporzione all'ammontare delle quote
appartenenti a soci diversi da quelli sopracitati.

Art. 13.
Caratteristiche degli interventi aventi ad oggetto la costruzione
1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi diretti alla
costruzione:
a) di un'abitazione unifamiliare, anche in comproprietà con
altri soggetti inseriti nel nucleo familiare del richiedente, con una
superficie utile residenziale non superiore a 120 metri quadrati;
b) di un'abitazione compresa in un edificio bifamiliare,
purchè la superficie utile residenziale di ogni singolo alloggio non
superi i 120 metri quadrati;
c) di un'abitazione compresa in un edificio plurifamiliare,
edificato su area posseduta in comproprietà con soggetti non
appartenenti al nucleo familiare, a condizione che una sola
abitazione, con superficie utile residenziale non superiore a 120
metri quadrati, sia di proprietà del nucleo familiare del
richiedente.

Art. 14.
Caratteristiche degli interventi aventi ad oggetto il recupero
1. Sono ammissibili a finanziamento gli interventi finalizzati al
recupero di un fabbricato di proprietà del richiedente anche in
comproprietà con altri soggetti inseriti nel suo stesso nucleo
familiare.
2. Sono finanziabili gli interventi concernenti:
a) la manutenzione straordinaria, il restauro e il risanamento
conservativo o la ristrutturazione edilizia, così come definiti
dalle disposizioni attuative dell'Art. 52 della legge regionale
6 aprile 1998, n. 11 (Normativa urbanistica e di pianificazione
territoriale della Valle d'Aosta);
b) il recupero ed il contestuale ampliamento di una abitazione;
c) l'adeguamento, mediante interventi edilizi, alla normativa
vigente in materia di barriere architettoniche, qualora il
richiedente o un componente del suo nucleo familiare risulti, alla
data della presentazione della domanda, portatore di handicap motorio
o altra invalidità grave certificata dall'autorità competente come
non compatibile con lo stato dell'abitazione e a condizione che
l'importo del mutuo sia superiore al 20 per cento degli importi
indicati all'Art. 4, comma 2.
3. Nell'ipotesi di cui al comma 2, lettera c), il finanziamento
non è cumulabile con altre provvidenze regionali concesse per le
medesime finalità.
4. Nell'ipotesi in cui l'intervento, oltre al recupero, comprenda
anche un ampliamento volumetrico, la superficie utile residenziale
dell'abitazione realizzata, non può superare i 120 metri quadrati,
con esclusione dei locali accessori non residenziali.
5. Nel caso in cui dal recupero di un edificio esistente si
ricavino più unità abitative, è ammessa a finanziamento una sola
unità abitativa.
6. Non sono ammessi a finanziamento gli interventi per i quali il
costo complessivo supera il quintuplo degli importi indicati all'Art.
4, comma 2.

Art. 15.
Determinazione della superficie utile
1. Per superficie utile residenziale si intende quella interna
all'abitazione, computata al netto delle murature perimetrali, delle
tramezzature interne e dei vani scala, misurati in proiezione
orizzontale, con esclusione di tutti gli altri locali accessori non
utilizzabili come residenziali o non aventi caratteristiche di
abitabilità.
2. Nell'ipotesi di nuclei familiari con più di quattro persone,
il limite di 120 metri quadrati di cui agli articoli 12, 13 e 14
e maggiorato di 15 metri quadrati per ogni componente eccedente le
quattro unità.
3. Nell'ipotesi di nuclei familiari con portatori di handicap, il
limite di 120 metri quadrati di cui agli articoli 12, 13 e 14 è
aumentato di 15 metri quadrati per ogni portatore di handicap motorio
o di altra invalidità grave certificata come non compatibile con le
dimensioni dell'abitazione.

Art. 16.
Interventi non ammissibili a mutuo
1. Non sono ammissibili a mutuo:
a) gli interventi di nuova costruzione e recupero le cui
concessioni edilizie siano scadute alla data di presentazione della
domanda;
b) gli interventi di acquisto, di costruzione e di recupero di
abitazioni ubicate in zone D, E ed F dei piani regolatori generali
comunali urbanistici e paesaggistici, realizzati sulla base di
concessioni edilizie rilasciate in funzione della presenza di
attività produttive di tipo artigianale, alberghiero, commerciale ed
agricolo;
c) gli interventi di acquisto, di costruzione o di recupero di
abitazioni aventi caratteristiche di lusso ai sensi del decreto
ministeriale 2 agosto 1969 (Caratteristiche delle abitazioni di
lusso).

Art. 17.
Termini e modalità di presentazione delle domande di finanziamento
1. Le domande per la concessione dei mutui, devono essere
presentate alla struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale, nel periodo fissato annualmente con deliberazione della
giunta regionale.

Art. 18.
Documentazione da allegare alle domande di mutuo
1. Le domande per la concessione di mutui, redatte su apposito
modulo predisposto dalla struttura regionale competente in materia di
edilizia residenziale, devono essere corredate della seguente
documentazione:
a) autocertificazione attestante:
1) luogo e data di nascita;
2) residenza anagrafica e situazione storica di residenza;
3) stato civile;
4) composizione del nucleo familiare;
b) copia della eventuale sentenza di separazione tra coniugi o
di divorzio;
c) dichiarazione sostitutiva attestante il possesso dei
requisiti di cui all'Art. 9, comma 1, lettere e) ed f);
d) dichiarazione sostitutiva attestante il reddito di ciascun
componente del nucleo familiare;
e) ogni altra documentazione attestante le situazioni previste
all'allegato A al presente regolamento, ai fini della formazione
della graduatoria di cui all'Art. 21.

Art. 19.
Documentazione integrativa da allegare per interventi aventi ad
oggetto la costruzione e il recupero
1. Per gli interventi aventi ad oggetto la costruzione e il
recupero, oltre alla documentazione di cui all'Art. 18, il
richiedente deve presentare, in duplice copia:
a) documentazione attestante la proprietà in capo al
richiedente e ad eventuali componenti del nucleo familiare dell'area,
nel caso di costruzione, o del fabbricato oggetto di recupero;
b) ultimo progetto concessionato autenticato, completo di tutti
gli elaborati tecnici;
c) concessione edilizia e eventuali varianti concessionate
autenticate, o dichiarazione del sindaco attestante la presentazione
presso l'ufficio tecnico comunale della denuncia di inizio
dell'attività, ai sensi dell'Art. 61, comma 1, della legge regionale
n. 11/1998;
d) computo metrico estimativo e relazione tecnica descrittiva;
e) documentazione catastale;
f) dichiarazione del richiedente attestante che al momento
della presentazione della domanda di mutuo non è stata inoltrata la
denuncia di fine lavori.

Art. 20.
Documentazione integrativa da presentare per interventi aventi ad
oggetto l'acquisto
1. Per gli interventi aventi ad oggetto l'acquisto di immobili
ultimati, oltre alla documentazione di cui all'Art. 18, il
richiedente deve presentare, in duplice copia:
a) contratto preliminare di vendita registrato o atto di
compravendita;
b) dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante
l'inesistenza dei vincoli di parentela di cui all'Art. 12, comma 2,
lettera a), tra venditore e acquirente, ovvero l'esistenza dei
medesimi nei casi di cui all'Art. 12, comma 3;
c) documentazione catastale completa di planimetrie
dell'abitazione oggetto di finanziamento;
d) certificato di agibilità o, nell'ipotesi in cui
quest'ultimo non sia reperibile, certificato dell'ufficiale sanitario
del comune attestante la sussistenza dei requisiti igienico-sanitari,
nonchè certificazione rilasciata da un tecnico abilitato attestante
l'idoneità statica dell'immobile.
2. Per gli interventi aventi ad oggetto l'acquisto di immobili in
corso di costruzione o di recupero, oltre alla documentazione di cui
all'Art. 18, il richiedente deve presentare, in duplice copia:
a) contratto preliminare di vendita registrato;
b) dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante
l'inesistenza dei vincoli di parentela di cui all'Art. 12, comma 2,
tra venditore ed acquirente, ovvero l'esistenza dei medesimi nei casi
di cui all'Art. 12, comma 3;
c) pianta di progetto dell'abitazione oggetto di mutuo e
relativa concessione edilizia;
d) documentazione attestante la proprietà dell'area in capo al
venditore.

Art. 21.
Formazione della graduatoria provvisoria
1. La struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale verifica l'ammissibilità formale delle domande e
provvede all'istruttoria delle stesse, ai fini della formazione della
graduatoria di cui al comma 2.
2. Ai fini della formazione della graduatoria si applicano i
punteggi di cui all'allegato A al presente regolamento,
nell'osservanza delle seguenti disposizioni:
a) l'occupazione dell'alloggio con contratto di locazione deve
essere comprovata dalla presentazione di copia del contratto di
locazione registrato, corredato della dichiarazione sostitutiva
attestante la residenza e la data di decorrenza della stessa;
b) l'assoggettamento a provvedimento di sfratto esecutivo, non
dovuto a morosità o ad altre inadempienze contrattuali, deve essere
comprovato dalla presentazione di copia della sentenza di sfratto
esecutiva;
c) la presenza di un invalido nel nucleo familiare deve essere
comprovata da idonea certificazione rilasciata dagli organi
competenti;
d) il matrimonio contratto nel biennio precedente la
presentazione della domanda di mutuo è comprovato mediante
dichiarazione sostitutiva del certificato di matrimonio;
e) lo stato improprio o antigienico dell'alloggio e la sua
occupazione in condizione di sovraffollamento deve essere comprovato
dalla presentazione di certificato rilasciato dal comune, previo
accertamento dei servizi comunali e dell'azienda U.S.L.;
f) il punteggio previsto in caso di ripresentazione della
domanda precedentemente non finanziata per carenza delle risorse
disponibili, è attribuito per due sole volte, indipendentemente dal
numero delle ripresentazioni;
g) gli interventi di nuova costruzione e recupero con criteri
propri della bioedilizia devono essere documentati dal relativo
progetto e da opportuna documentazione circa l'utilizzo di materiali
e criteri costruttivi propri della bioedilizia, con particolare
riferimento al risparmio delle risorse energetiche e naturali.
3. I punteggi sono attribuiti sulla base delle condizioni
possedute alla data di presentazione della domanda di mutuo.
4. A parità di punteggio, sono privilegiate nell'ordine le
seguenti situazioni:
a) condizioni improprie o antigieniche dell'abitazione
occupata;
b) sovraffollamento dell'abitazione occupata;
c) nucleo familiare più numeroso;
d) assoggettamento a provvedimento esecutivo di sfratto;
e) matrimonio contratto nel biennio precedente la presentazione
della domanda;
f) persone sole con minori;
g) acquisto di abitazione occupata in regime di locazione;
h) presenza nel nucleo familiare di portatore di handicap
motorio o di soggetto affetto da grave invalidità;
i) costruzione e recupero dell'abitazione secondo criteri
propri della bioedilizia;
j) collocazione nella fascia di reddito inferiore;
k) maggiore anzianità di residenza in uno o più comuni della
Regione;
l) presentazione della domanda in data antecedente.

Art. 22.
Approvazione della graduatoria provvisoria
1. Entro sessanta giorni dalla data di scadenza del termine di
presentazione delle domande, il dirigente della struttura regionale
competente in materia di edilizia residenziale, previo esame da parte
della commissione di cui all'Art. 24, approva la graduatoria
provvisoria.
2. La graduatoria provvisoria è affissa all'albo notiziario
della Regione, entro dieci giorni dall'approvazione e per un periodo
di venti giorni.
3. L'avvenuta affissione è comunicata per iscritto agli
interessati entro cinque giorni dalla data di affissione; la
comunicazione deve indicare:
a) il punteggio assegnato;
b) la posizione in graduatoria;
c) la fascia di reddito;
d) l'importo del mutuo;
e) nell'ipotesi di esclusione, le motivazioni che hanno
determinato la stessa.
4. Entro quindici giorni dalla scadenza del termine di
affissione, il richiedente può proporre ricorso in opposizione nei
confronti del provvedimento.
5. Entro trenta giorni dalla scadenza del termine per la
presentazione del ricorso, il dirigente della struttura regionale
competente in materia di edilizia residenziale, sentita la
commissione di cui all'Art. 24, adotta il provvedimento di
accoglimento o rigetto dello stesso e nei dieci giorni successivi lo
comunica all'interessato.

Art. 23.
Graduatoria definitiva
1. La graduatoria definitiva è approvata con provvedimento del
dirigente della struttura competente in materia di edilizia
residenziale entro trenta giorni dalla data di scadenza del termine
di cui all'Art. 22, comma 5.
2. I soggetti inseriti nella graduatoria definitiva sono ammessi
a finanziamento con provvedimento del dirigente della struttura di
cui al comma 1, nei limiti dello stanziamento annuale disposto dalla
giunta regionale ai sensi dell'Art. 8, comma 2.
3. La struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale, entro trenta giorni dall'approvazione del provvedimento
di cui al comma 2, ne comunica l'esito al richiedente.

Art. 24.
Commissione regionale
1. Presso l'assessorato regionale competente in materia di
edilizia residenziale, è istituita la commissione di cui all'Art. 6
della legge regionale n. 76/1984.
2. Fanno parte della commissione:
a) il dirigente della struttura regionale competente in materia
di edilizia residenziale, o suo delegato;
b) il dirigente della struttura regionale competente in materia
di bilancio, o suo delegato;
c) un rappresentante di Finaosta S.p.a. designato dalla stessa,
o suo delegato.
3. La commissione è presieduta dal dirigente della struttura
regionale competente in materia di edilizia residenziale.
4. I membri della commissione restano in carica per un periodo
pari a quello dell'organo che li ha nominati e comunque fino a quando
il nuovo organo non provvede alla nomina dei nuovi membri.
5. Le funzioni di segreteria sono assicurate da personale
dipendente della struttura regionale competente in materia di
edilizia residenziale.
6. Per la validità delle sedute è necessaria la presenza di
tutti i membri della commissione.
7. Le decisioni sono assunte a maggioranza dei presenti.

Art. 25.
V i g i l a n z a
1. La struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale può disporre, in qualsiasi momento, idonei controlli
sugli interventi oggetto di finanziamento, allo scopo di verificarne
lo stato di attuazione e di accertare il rispetto di ogni altro
obbligo o adempimento previsto dal presente regolamento, nonchè la
veridicità delle dichiarazioni e delle informazioni rese dai
soggetti beneficiari ai fini della concessione del mutuo.

Art. 26.
Termine per la stipulazione del contratto di mutuo
1. Il contratto di mutuo e il contratto preliminare di mutuo
devono essere stipulati, pena la revoca del finanziamento, in caso di
ritardo ascrivibile al beneficiario, entro il termine di sei mesi
dalla data di trasmissione della documentazione all'ente mutuante, da
parte della struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale.
2. La giunta regionale, previo parere della commissione di cui
all'Art. 24, può concedere proroghe al termine di cui al comma 1,
quando sussistano gravi, sopravvenuti e documentati motivi.

Art. 27.
Modalità di erogazione dei mutui aventi ad oggetto l'acquisto
1. I mutui aventi ad oggetto l'acquisto di immobili provvisti di
agibilità e accatastati, sono erogati in unica soluzione,
subordinatamente:
a) al perfezionamento dell'atto di compravendita;
b) alla stipulazione del contratto di mutuo e all'acquisizione
delle garanzie;
c) alla presentazione di autocertificazione attestante la
residenza nell'abitazione finanziata, fatti salvi i casi in cui la
residenza sia assunta altrove conseguentemente ad obblighi di legge.
2. I mutui aventi ad oggetto l'acquisto di immobili in corso di
costruzione o recupero sono erogati secondo le seguenti modalita':
a) 90 per cento per quote successive, sulla base dello stato di
avanzamento dei lavori, subordinatamente al perfezionamento del
contratto preliminare di mutuo e all'acquisizione delle garanzie;
b) 10 per cento subordinatamente alla presentazione:
1) delle copie di eventuali progetti di variante e delle
relative concessioni;
2) del certificato di agibilità;
3) della documentazione attestante la denuncia catastale al
nuovo catasto edilizio urbano;
4) dell'autocertificazione attestante la residenza
nell'abitazione finanziata, fatti salvi i casi in cui la residenza
sia assunta altrove conseguentemente ad obblighi di legge;
5) di copia dell'atto notarile di compravendita.
3. Il mutuo è intestato al richiedente e agli eventuali soggetti
titolari di quote di comproprietà inseriti nel nucleo familiare al
momento della presentazione della domanda, fatto salvo quanto
previsto all'Art. 9, comma 7.

Art. 28.
Modalità di erogazione dei mutui aventi ad oggetto la costruzione e
il recupero
1. I mutui aventi ad oggetto la costruzione e il recupero sono
erogati secondo le seguenti modalita':
a) 90 per cento per quote successive, sulla base dello stato di
avanzamento dei lavori, subordinatamente al perfezionamento del
contratto di mutuo e all'acquisizione delle garanzie;
b) 10 per cento subordinatamente alla presentazione:
1) delle copie di eventuali progetti di variante e delle
relative concessioni;
2) del certificato di agibilità;
3) della documentazione attestante la denuncia catastale al
nuovo catasto edilizio urbano;
4) dell'autocertificazione attestante la residenza
nell'abitazione finanziata, fatti salvi i casi in cui la residenza
sia assunta altrove conseguentemente ad obblighi di legge;
5) di copia dell'atto di divisione nell'ipotesi prevista
all'Art. 13, comma 1, lettera c).
2. Il mutuo è intestato al richiedente e agli eventuali soggetti
titolari di quote di comproprietà inseriti nel nucleo familiare al
momento della presentazione della domanda.

Art. 29.
Termine di presentazione della documentazione e revoca
1. La documentazione di cui agli articoli 27, comma 2, lettera
b), e 28, comma 1, lettera b), deve essere presentata alla struttura
regionale competente in materia di edilizia residenziale entro
quarantotto mesi decorrenti dalla data di stipulazione del contratto
preliminare di mutuo.
2. La mancata presentazione della documentazione di cui al comma
1, comporta la revoca, con provvedimento del dirigente competente in
materia di edilizia residenziale, delle somme ancora da erogare.
3. Nei casi di cui al comma 2, l'importo erogato è posto in
ammortamento con decorrenza dal 1 gennaio o dal 1 luglio successivo
alla data di scadenza del termine di cui al comma 1, fermo restando
l'obbligo della parte mutuataria di estinguere anticipatamente il
mutuo alle condizioni previste all'Art. 31, comma 1 ove la
documentazione non sia presentata entro ventiquattro mesi dall'inizio
dell'ammortamento.
4. La giunta regionale, previo parere della commissione di cui
all'Art. 24, può concedere proroghe al termine di cui al comma 3,
quando sussistano gravi, sopravvenuti e documentati motivi.

Art. 30.
Vincolo di residenza
1. Fatto salvo quanto previsto all'Art. 31, comma 5, il
mutuatario deve occupare stabilmente l'abitazione finanziata e
mantenervi la residenza per almeno cinque anni, decorrenti:
a) dalla data del contratto di mutuo, per i mutui erogati in
unica soluzione;
b) dalla data del contratto definitivo di mutuo, per i mutui
erogati in più soluzioni.
2. Il mancato rispetto dell'obbligo di cui al comma 1, comporta
la revoca del finanziamento, con provvedimento del dirigente
competente in materia di edilizia residenziale, la restituzione del
capitale residuo e degli interessi a tasso agevolato maturati a
decorrere dalla data dell'ultima rata corrisposta, nonchè il
pagamento di una somma, a titolo di penale, pari a due semestralità
comprensive di capitale ed interessi.
3. Si prescinde dal vincolo della residenza quando la stessa sia
determinata da obblighi di legge.
4. Il mutuatario che contragga matrimonio dopo la stipulazione
del contratto di mutuo o del contratto definitivo, può trasferire la
propria residenza presso il coniuge anche prima della scadenza del
termine previsto al comma 1. In tal caso, l'abitazione può essere
locata a parenti o affini o a nuclei familiari aventi i requisiti per
l'accesso al benefici di cui alla legge regionale n. 76/1984.

Art. 31.
Estinzione anticipata
1. Il mutuatario può estinguere anticipatamente il mutuo previo
pagamento del capitale residuo e degli interessi a tasso agevolato
maturati a decorrere dalla data dell'ultima rata corrisposta.
2. L'estinzione anticipata, effettuata prima che siano decorsi
cinque anni dalla data di stipulazione del contratto di mutuo o del
contratto definitivo, comporta il versamento del capitale residuo e
degli interessi a tasso agevolato maturati a decorrere dalla data
dell'ultima rata corrisposta, maggiorato di una somma, a titolo di
penale, pari a due semestralità comprensive di capitale ed
interessi.
3. L'estinzione anticipata effettuata nel periodo di
preammortamento, comporta il rimborso delle somme erogate e degli
interessi a tasso agevolato maturati a decorrere dalla data
dell'ultima rata corrisposta.
4. Nell'ipotesi di espropriazione immobiliare, la giunta
regionale può autorizzare l'estinzione anticipata da effettuarsi
secondo le modalità previste al comma 1, anche nel caso in cui
l'alienazione dell'abitazione oggetto di finanziamento sia
perfezionata in forma extra-giudiziale.
5. La giunta regionale può autorizzare l'estinzione anticipata
alle condizioni di cui al comma 1, l'alienazione e l'eventuale
accollo del mutuo, anche prima della scadenza del termine indicato al
comma 2, nel caso in cui il mutuatario attesti e documenti
adeguatamente la necessità di trasferire la propria attività e la
propria residenza fuori dal territorio regionale.

Art. 32.
A l i e n a z i o n e
1. L'alienazione dell'abitazione finanziata è subordinata
all'estinzione del mutuo, fatto salvo quanto previsto all'Art. 33.
2. L'alienazione in violazione delle disposizioni di cui al comma
1 comporta l'estinzione anticipata del mutuo secondo le modalità
indicate all'Art. 31, comma 2.
3. Qualora un componente del nucleo familiare sia colpito da
handicap motorio o da invalidità grave e l'abitazione oggetto di
finanziamento sia certificata come inadeguata dal comune, sulla base
dell'accertamento dei servizi competenti dell'azienda U.S.L., il
dirigente della struttura regionale competente in materia di edilizia
residenziale può autorizzare, in alternativa, su richiesta del
soggetto interessato:
a) l'alienazione dell'immobile finanziato e l'estinzione
anticipata del mutuo alle condizioni di cui all'Art. 31, comma 1, e
la concessione di un nuovo mutuo di importo pari al capitale residuo,
finalizzato all'acquisto, alla costruzione o al recupero di un'altra
abitazione idonea a soddisfare le esigenze sopravvenute;
b) l'alienazione dell'immobile finanziato e l'estinzione
anticipata del mutuo alle condizioni di cui all'Art. 31, comma 1, e
l'ammissione di una nuova domanda di mutuo, in deroga all'Art. 9,
comma l, lettera f).

Art. 33.
A c c o l l o
1. Nell'ipotesi di alienazione effettuata dopo il decorso di
cinque anni decorrenti dalla data di stipulazione del contratto di
mutuo o del contratto definitivo, il mutuo può essere accollato in
capo all'acquirente.
2. La richiesta di accollo, corredata del contratto preliminare
di vendita registrato e della dichiarazione sostitutiva attestante i
requisiti indicati all'Art. 9, commi 1 e 6, è presentata alla
struttura regionale competente in materia di edilizia residenziale.
3. Ai fini dell'accollo, il reddito complessivo del nucleo
familiare, calcolato secondo le modalità indicate all'Art. 10, è
pari alla somma dei redditi conseguiti dal nucleo familiare
risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi presentata.
4. L'accollo è autorizzato con provvedimento del dirigente della
struttura regionale competente in materia di edilizia residenziale.
5. Il piano di ammortamento del mutuo è ricalcolato al tasso
agevolato applicabile alla fascia di reddito di appartenenza del
nucleo familiare dell'acquirente, in vigore alla data del
provvedimento di cui al comma 4.

Art. 34.
Locazione e cessione in uso
1. L'abitazione finanziata non può essere locata o ceduta in
uso, anche gratuito, prima che siano decorsi cinque anni dalla data
di stipulazione del contratto di mutuo o del contratto definitivo.
2. La locazione o cessione in uso, anche gratuito, in violazione
delle disposizioni di cui al comma 1 comporta l'estinzione anticipata
del mutuo secondo le modalità indicate all'Art. 31, comma 2.

Art. 35.
Casi di separazione dei coniugi e di divorzio
1. Nell'ipotesi di separazione dei coniugi o di divorzio,
l'intera proprietà dell'immobile finanziato può essere alienata ad
un coniuge, con conseguente accollo del mutuo.
2. Nel caso di cui al comma 1, il coniuge non accollatario può,
in deroga a quanto previsto all'Art. 9, comma 1, lettera f),
presentare domanda di mutuo dopo la sentenza di divorzio.

Art. 36.
S u c c e s s i o n e
1. Nell'ipotesi di successione non trovano applicazione i vincoli
e le penali previsti agli articoli 30, commi 1 e 2, 31, comma 2, e
34.
2. Nell'ipotesi di successione del coniuge o dei figli privi di
reddito inseriti nel nucleo familiare, quando sussistano gravi,
sopravvenuti e documentati motivi, la giunta regionale, previo parere
della commissione di cui all'Art. 24, può autorizzare il ricalcolo
del piano di ammortamento del mutuo sulla base del reddito imponibile
del nucleo familiare riferito all'anno di apertura della successione.

Art. 37.
Provvidenze a favore degli emigrati
1. Possono accedere ai finanziamenti disciplinati dal presente
regolamento gli emigrati in possesso dei requisiti stabiliti dalla
legge regionale 11 agosto 1981, n. 63 (Provvidenze in favore dei
lavoratori emigrati), da ultimo modificata dal regolamento regionale
17 agosto 1999, n. 3.
2. Agli emigrati che rientrino per soggiorni temporanei nella
Regione, possono essere concessi mutui per interventi di recupero
parziale o totale di un'abitazione in proprietà; in tal caso
l'importo massimo di mutuo concedibile è pari al 50 per cento
dell'ammontare previsto all'Art. 4, comma 2, e il relativo tasso di
interesse è fissato nella misura prevista all'Art. 11, comma 1,
lettera b).
3. Gli emigrati che sono rientrati definitivamente dall'estero da
non oltre cinque anni beneficiano delle agevolazioni previste
all'Art. 2 alle condizioni di cui all'Art. 4, commi 1 e 2, nel
rispetto delle disposizioni di cui agli articoli 4 e 9.
4. Le provvidenze di cui al presente articolo sono concesse nei
limiti di cui all'Art. 8, comma 4.

Art. 38.
Abrogazione di norme
1. Il regolamento regionale 25 agosto 1997, n. 3, è abrogato.

Art. 39.
Norme transitorie
1. Ai fini dell'ammissione ai mutui, alle domande di mutuo
presentate fino al 20 dicembre 2001, si applicano le disposizioni dei
regolamenti vigenti al momento della presentazione della domanda.
2. Ai mutui concessi ai sensi dei regolamenti regionali, di
seguito indicati, non erogati o erogati parzialmente alla data di
entrata in vigore del presente regolamento, si applicano le
disposizioni di cui ai commi 4, 5 e 6 del presente articolo:
a) 22 aprile 1985, n. 1;
b) 8 aprile 1986, n. 1;
c) 28 luglio 1987, n. 1;
d) 28 aprile 1988, n. 5;
e) 23 dicembre 1989, n. 2;
f) 23 agosto 1991, n. 2.
3. Il contratto di mutuo deve essere stipulato entro sei mesi
dalla data di entrata in vigore del presente regolamento, pena la
revoca del finanziamento concesso.
4. Per i mutui che, alla data di entrata in vigore del presente
regolamento, risultino in fase di preammortamento, la parte
mutuataria può optare per:
a) il rimborso delle somme erogate, maggiorate degli interessi,
al tasso in vigore al momento dell'estinzione anticipata, maturati a
decorrere dalla data dell'ultima rata corrisposta;
b) la stipulazione del contratto definitivo per un importo pari
alle somme erogate, con conseguente revoca dell'importo residuo; al
piano di ammortamento è applicato il tasso di interesse agevolato
indicato nel contratto preliminare.
5. Qualora, alla data di entrata in vigore del presente
regolamento, la durata del preammortamento sia superiore a
quarantotto mesi, l'estinzione anticipata o la stipulazione del
contratto definitivo devono essere effettuate entro sei mesi dalla
data di entrata in vigore del presente regolamento.
6. Qualora, alla data di entrata in vigore del presente
regolamento, la durata del preammortamento sia inferiore a
quarantotto mesi, l'estinzione anticipata o la stipulazione del
contratto definitivo devono essere effettuate entro sei mesi dalla
data di scadenza dei quarantotto mesi.
7. La procedura di estinzione anticipata dei mutui concessi ai
sensi dei previgenti regolamenti, qualora non sia ancora definita, è
regolamentata ai sensi dell'Art. 31, comma 2.
Il presente regolamento sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare come regolamento della Regione autonoma Valle d'Aosta.
Aosta, 27 maggio 2002
VIERIN

Allegato A
(Art. 21, comma 2)

DETERMINAZIONE DEI PUNTEGGI
AI FINI DELLA FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA

=====================================================================
Residenza | Punti
=====================================================================
1) Fino a cinque anni |0
---------------------------------------------------------------------
2) Per ogni anno successivo maturato con un massimo|
di dieci punti: |
---------------------------------------------------------------------
a) oltre 5 e fino a 15 anni |0,5 per ogni anno
---------------------------------------------------------------------
b) oltre 15 e fino a 25 anni |0,3 per ogni anno
---------------------------------------------------------------------
c) oltre 25 e fino a 35 anni |0,2 per ogni anno

Composizione del nucleo familiare

=====================================================================
1) Per il coniuge |2
=====================================================================
2) Per ogni figlio |2
---------------------------------------------------------------------
3) Per ogni persona di oltre 65 anni |1
---------------------------------------------------------------------
4) Per ogni altra persona (compreso il richiedente) |0,80
---------------------------------------------------------------------
5) Nucleo composto da persona singola con meno di 35 anni |1,5
---------------------------------------------------------------------
6) Presenza di un invalido nel nucleo familiare con invalidita':|
---------------------------------------------------------------------
a) dal 60 all'80 per cento di invalidità |1
---------------------------------------------------------------------
b) oltre 80 e fino al 100 per cento di invalidità |2
---------------------------------------------------------------------
7) Persona sola con uno e più minori a carico |2
---------------------------------------------------------------------
8) Coppie che abbiano contratto matrimonio nel biennio |
precedente la presentazione della domanda di mutuo |5

Regime di occupazione di alloggio

=====================================================================
1) Richiedenti che acquistano l'alloggio occupato con contratto di |
locazione: |
=====================================================================
a) da oltre cinque anni |5
---------------------------------------------------------------------
b) da tre a cinque anni |3
---------------------------------------------------------------------
2) richiedenti sottoposti, al momento della domanda di mutuo, a |
provvedimento di sfratto esecutivo non dovuto a morosità o ad |
altre inadempienze contrattuali |5
---------------------------------------------------------------------
3) richiedenti che occupino in regime di locazione, con contratto |
registrato, da almeno due anni un alloggio: |
---------------------------------------------------------------------
a) considerato improprio o antigienico |5
---------------------------------------------------------------------
b) in condizione di sovraffollamento |3

Reddito del nucleo familiare

=====================================================================
1) fino a euro 17.000,00. | 3
=====================================================================
2) oltre euro 17.000,00 e fino a euro 25.000,00 |1,5
---------------------------------------------------------------------
3) oltre euro 25.000,00 |0
---------------------------------------------------------------------
Ripresentazione della domanda di finanziamento in seguito ad |
esclusione dalla precedente graduatoria annuale per carenza di |
disponibilità finanziaria |4
---------------------------------------------------------------------
Interventi di nuova costruzione e recupero con criteri propri |
della bioedilizia |2