5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 84 del 25-7-2014
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI TRIESTE
Sede: piazza dell'Unita' d'Italia n. 4 - 34121 Trieste Punti di contatto: Barbara Gregorat e/o Claudio Prodam R.E.A.: TS - 81176 Codice Fiscale: 00210240321 Partita IVA: 00210240321
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.84 del 25-7-2014)

Alienazioni di immobili comunali suddivisi in cinque lotti


In esecuzione della Deliberazione Giuntale n. 145 di data 22 aprile
2014, esecutiva ai sensi di legge,
SI RENDE NOTO che presso la sala n° 11 - Ufficio Contratti e
Procedure Concorsuali- del Palazzo Comunale di Piazza dell'Unità
d'Italia n. 4 - piano ammezzato - dinanzi al Direttore del Servizio
Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio Immobiliare e con
l'assistenza del Segretario Generale del Comune, o chi per essi, si
procederà mediante separate e distinte aste pubbliche
all'alienazione dei sotto indicati immobili: Lotto 1 comprendente
l'immobile al piano terra e piano rialzato dell'edificio sito ai
civici n.ri 5 e 7 di via Foscolo e civico n. 10 di via Pascoli,
censito nel c.t. 1° della P.T. 37838 del c.c. di Trieste. Prezzo base
euro 234.000,00.- cauzione di euro 11.700,00.- Agenzia delle Entrate
di Trieste - Catasto Fabbricati:
Via Ugo Foscolo n. 5, zona censuaria 1, Sezione Urbana V, foglio
23, p.c.n. 3570, subalterno 7, piano terra, categoria C/1, classe 10,
consistenza mq. 167, rendita €. 3.967,42.- Il relativo attestato di
prestazione energetica attesta l'immobile ricadente in classe G.
L'immobile risulta occupato in forza del contratto di locazione
Rep./Racc. n. 79298 dd. 03/09/2008 con scadenza al 02/09/2014 e
successiva scadenza al 02/09/2020, il canone annuo iniziale è di
euro 24.630,00.- soggetto ad aggiornamenti I.S.T.A.T. Al conduttore
verrà riconosciuto il diritto di prelazione come indicato al
successivo punto 2. del presente bando. Lotto 2 comprendente
l'alloggio al piano terzo con ripostiglio al piano terra,
dell'edificio sito al civico n. 91 di via Rossetti, censito nel c.t.
1° della P.T. 2100 del c.c. di Chiadino. Prezzo base euro
129.060,00.- cauzione di euro 6.453,00.- Agenzia delle Entrate di
Trieste - Catasto Fabbricati: Via Rossetti n. 91, zona censuaria 1,
Sezione Urbana D, foglio 7, p.c.n. 1122, subalterno 7, piano 3,
categoria A/3, classe 5, consistenza vani 6, rendita €. 867,65.- Il
relativo attestato di prestazione energetica attesta l'immobile
ricadente in classe G. L'immobile risulta libero. Lotto 3
comprendente l'edificio costituito dal box auto sito al civico n. 71
di via Biasoletto, p.c.n.110/4 censita nel c.t. 1° della P.T. 7897
del c.c. di Chiadino. Prezzo base euro 31.000,00.- cauzione di euro
1.550,00.- Agenzia delle Entrate di Trieste - Catasto Terreni: c.c.
di Chiadino, f.m. 1 p.c.n.110/4 - ente urbano - di mq. 16, R.D. €. /,
R.A. €. / .
Agenzia delle Entrate di Trieste - Catasto Fabbricati: Via
Biasoletto n. 71, zona censuaria 2, Sezione Urbana D, foglio 1,
p.c.n. 110/4, subalterno /, piano terra, categoria C/6, classe 2,
consistenza mq. 13, rendita €. 280,18.- L'immobile risulta esente dal
rilascio dell'attestazione di prestazione energetica.
Il box auto risulta occupato in forza del contratto di locazione
Rep. n. 61025 dd. 07/04/2003 e successiva determinazione di P.O. n. 2
dd. 24/01/2014, con scadenza al 31/12/2014 e successiva scadenza al
31/12/2020, il canone annuo iniziale è di euro 1.048,32.- soggetto
ad aggiornamenti I.S.T.A.T. Al conduttore verrà riconosciuto il
diritto di prelazione come indicato al successivo punto 2. del
presente bando. Lotto 4 comprendente l'edificio di civile abitazione
sito al civico n. 67 di via di Servola, p.c.n. 151 censita nel c.t.
13° della P.T. 2387 del c.c. di Servola. Prezzo base euro
162.000,00.- cauzione di euro 8.100,00.- Agenzia delle Entrate di
Trieste - Catasto Terreni: c.c. di Servola, f.m. 4 p.c.n.151 - ente
urbano - di mq. 177, R.D. €. /, R.A. €. / . Agenzia delle Entrate di
Trieste - Catasto Fabbricati: Via di Servola n. 67, zona censuaria 2,
Sezione Urbana T, foglio 4, p.c.n. 151, subalterno 2, piano S1-T-1-2,
categoria A/3, classe 3, consistenza vani 14,5, rendita €. 1.535,17.-
L'immobile risulta vincolato ai sensi dell'art. 10 comma 1 del D.
L.vo n. 42/2004 ma essendo stata rilasciata in data 28/03/2014,
l'autorizzazione alla vendita da parte della competente
Soprintendenza, ai sensi della Circolare del Ministero per i Beni e
le Attività Culturali - Ufficio Legislativo - prot. n. UDC 1488 dd.
20/01/2005, non si farà luogo alla prelazione di cui all'articolo 60
e seguenti del D. L.vo n° 42/2004. L'immobile risulta esente del
rilascio dell'attestazione di prestazione energetica. L'immobile
risulta libero. Lotto 5 comprendente l'edificio di civile abitazione
sito al civico n. 52 di via San Marco, p.c.n. 6945/1 censita nel c.t.
1° della P.T. 48319 del c.c. di Trieste. Prezzo base euro
465.000,00.- cauzione di euro 23.250,00.- Agenzia delle Entrate di
Trieste - Catasto Terreni: c.c. di Trieste, f.m. 35 p.c.n.6945/1 -
ente urbano - di mq. 275, R.D. €. /, R.A. €. / .
Agenzia delle Entrate di Trieste - Catasto Fabbricati: Via San
Marco n. 52, zona censuaria 1, Sezione Urbana V, foglio 35, p.c.n.
6945/1 sub 1, piano T, cat. A/4, cl. 2, vani 4,5, rendita €. 360,23.-
sub 2, piano 1, cat. A/4, cl. 2, vani 3,5, rendita €. 280,18.- sub 4,
piano 2, cat. A/4, cl. 2, vani 5, rendita €. 400,25.- sub 5, piano 3,
cat. A/4, cl. 2, vani 5, rendita €. 400,25.- sub 6, piano 4, cat.
A/4, cl. 2, vani 5, rendita €. 400,25.-
sub 7, piano T, cat. A/4, cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub
8, piano T, cat. A/4, cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 9,
piano 1, cat. A/4, cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 10, piano
1, cat. A/4, cl. 2, vani 3,5, rendita €. 280,18.- sub 11 piano 2,
cat. A/4, cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 12, piano 2, cat.
A/4, cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 13, piano 3, cat. A/4,
cl. 2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 14, piano 3, cat. A/4, cl.
2, vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 15, piano 4, cat. A/4, cl. 2,
vani 2,5, rendita €. 200,13.- sub 16, piano 4, cat. A/4, cl. 2, vani
2,5, rendita €. 200,13.- L'immobile risulta esente del rilascio
dell'attestazione di prestazione energetica. L'immobile risulta
libero. Per una miglior indicazione degli immobili oggetto della
presente vendita si rimanda ai provvedimenti amministrativi sopra
richiamati, alle Relazioni di Stima agli stessi allegati ed alle
eventuali note esplicative, il tutto conservato in atti. Tutte le
spese e tasse inerenti all'aggiudicazione nonchè alla successiva
stipula dell'atto di cessione, annesse e dipendenti, maggiorate del
costo della pubblicità di gara, sostenute dal Comune di Trieste per
l'esecuzione delle operazioni di vendita, saranno a totale carico del
relativo aggiudicatario/acquirente. L'asta si terrà il giorno 03
settembre 2014 a partire dalle ore 10 (dieci). CONDIZIONI DI VENDITA
Gli immobili vengono venduti a corpo nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano e come posseduti dall'Amministrazione,
anche in riferimento alla legge 47/85 sue successive modifiche ed
integrazioni, con esonero di ogni garanzia a norma dell'art. 1487 del
Codice Civile. Si evidenzia inoltre che la cessione degli immobili di
cui al presente avviso d'asta è fuori dal campo di applicazione
dell'I.V.A. 1. MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE
Le aste per la vendita delle realità sopra descritte verranno
esperite ad unico e definitivo incanto a norma del combinato disposto
degli art. 73, lettera "c", e 76, primo e secondo comma del R.D.
23/5/1924 n. 827, per mezzo di offerte segrete in aumento, da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta riportato nel presente
avviso. All'aggiudicazione si procederà anche nel caso di
partecipazione all'incanto di un solo concorrente. L'aggiudicazione
avverrà al concorrente che avrà presentato l'offerta più
vantaggiosa; in caso di offerte pari si procederà all'esperimento di
miglioramento di cui all'art. 77 del R.D. 25.5.1924 n. 827 anche in
presenza di uno solo dei pari offerenti. Ove nessuno dei pari
offerenti sia presente, o i presenti non vogliano migliorare
l'offerta, si procederà mediante estrazione a sorte
dell'aggiudicatario fra coloro che avranno presentato offerte di pari
importo. Non sono ammesse offerte alla pari o a ribasso. 2. DIRITTO
DI PRELAZIONE I locatari dei lotti 1 e 3 godono del diritto di
prelazione. Agli aventi diritto il prezzo e le altre condizioni
contrattuali verranno notificate dal Comune alla conclusione
dell'asta; i locatari avranno sessanta giorni di tempo per comunicare
se intendono esercitare o meno tale diritto mediante formale
accettazione delle condizioni loro proposte; tali accettazioni
dovranno essere notificate al Comune di Trieste, a cura e spese dei
titolari del diritto di prelazione, per potersi sostituire agli
aggiudicatari provvisori a tutte le condizioni riportate dal presente
bando, cauzione provvisoria compresa.
Il saldo prezzo avverrà alla stipula del contratto definitivo. 3.
MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ED INVIO DELLE OFFERTE Per partecipare
alla gara i concorrenti dovranno far pervenire al "COMUNE di TRIESTE
- Servizio Appalti, Contratti e Affari Generali - Piazza dell'Unità
d'Italia n. 4" - 34121 TRIESTE, esclusivamente tramite il Protocollo
Generale, con qualsiasi mezzo, la propria offerta, redatta in lingua
italiana, stesa su carta bollata o equivalente, debitamente
sottoscritta (dal legale rappresentante) che dovrà essere chiusa in
separata busta sigillata, firmata sui lembi di chiusura e posta,
insieme ai sotto indicati documenti, in altra busta, anch'essa chiusa
con efficiente sigillo, recante all'esterno la scritta:
"ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE IMMOBILI COMUNALI OFFERTA PER IL
GIORNO 03 settembre 2014 LOTTO " con l'indicazione quindi del lotto
al quale l'offerta contenuta nel plico si riferisce.
Ogni concorrente potrà partecipare ad una, a più o a tutte le
aste. I plichi dovranno pervenire al protocollo del Comune di Trieste
entro le ore 12.30 (dodici e trenta) del giorno precedente a quello
stabilito per la gara, intendendosi il Comune esonerato da ogni
responsabilità per gli eventuali ritardi di recapito o per invio ad
ufficio diverso da quello sopra indicato. Non sono ammesse offerte
per telegramma, nè per via telematica, nè condizionate o espresse
in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta
propria o di altri. Non sarà valida, inoltre, alcuna offerta
pervenuta o presentata dopo il termine sopra indicato anche se
sostitutiva od aggiuntiva rispetto ad altra precedente, salvo il caso
di miglioramento nell'eventualità di parità di offerte. I plichi
pervenuti nei termini verranno aperti pubblicamente nel giorno e
all'ora prefissata. 4. FORMULAZIONE DELL'OFFERTA L'offerta dovrà
contenere: a. L'indicazione in cifre ed in lettere dell'aumento
percentuale offerto rispetto al prezzo base. b. La dichiarazione di
accettare integralmente le condizioni specificate nel presente avviso
e negli atti in esso richiamati. c. La dichiarazione di aver vagliato
tutte le circostanze che possono aver influito sull'offerta
presentata e di aver visionato la documentazione inerente
(provvedimenti amministrativi sopra indicati e i loro relativi
allegati ).
d. L'indicazione del nome, cognome, data e luogo di nascita,
cittadinanza, residenza, domicilio fiscale e codice fiscale
dell'offerente. e. Qualora a concorrere siano soggetti dotati di
personalità giuridica, l'offerta dovrà recare l'esatta
denominazione o ragione sociale, la sede sociale ed il relativo
numero di codice fiscale e partita I.V.A., quale risultante dal
Registro delle Imprese, ovvero dall'atto costitutivo, nonchè
l'indicazione del nome, cognome, data e luogo di nascita del legale
rappresentante. 5. DOCUMENTI
Nella busta contenente il plico con l'offerta dovrà altresì
essere inclusa la sotto specificata documentazione: 1) a - se il
concorrente partecipa per conto proprio: una dichiarazione
sostitutiva, da rendere ai sensi dell'art. 46 del D.P.R. n. 445 dd.
28.12.2000 attestante l'inesistenza di condanne penali che comportino
la perdita o la sospensione della capacità contrattuale,
l'inesistenza dello status di interdetto, inabilitato o fallito e che
a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di
nessuno di tali stati, nonchè l'inesistenza dei divieti speciali di
comperare di cui all'art. 1471 del codice civile; b - se partecipa
per conto di altra persona fisica: oltre ai documenti di cui sopra
anche apposita procura speciale. Non è ammessa procura generale. c -
Se partecipa per conto di persona giuridica: oltre i documenti
comprovanti la rappresentanza legale, anche quelli comprovanti la
manifestazione di volontà del rappresentato di acquistare l'immobile
oggetto della gara (provvedimento deliberativo del competente
organo). d - Per le società commerciali: dovrà essere prodotta
dichiarazione sostitutiva, da rendere ai sensi dell'art. 46 del
D.P.R. n. 445 dd. 28.12.2000, comprovante che la Società si trova
nel pieno possesso dei propri diritti. e - Qualora a concorrere sia
un soggetto per conto di "persona da dichiarare" si applica la
disciplina prevista dall'art. 81 del R.D. n. 827 dd. 23/05/1924.
Qualora il concorrente partecipi a più aste la documentazione su
indicata potrà essere allegata alla sola offerta riferita al lotto
avente il prezzo base d'asta più alto. 2) Cauzione provvisoria pari
a quanto indicato nei singoli lotti. Detta cauzione non potrà essere
cumulativa ma relativa ad ogni singolo lotto e potrà essere prestata
mediante:
versamento effettuato presso la Tesoreria Comunale - Unicredit
S.p.A., con la causale "cauzione provvisoria per partecipazione
all'asta pubblica di data 03 settembre 2014 lotto ": - fideiussione
bancaria, ovvero polizza fidejussoria rilasciata da società di
assicurazione in possesso dei requisiti previsti dalla legge
10/06/1982 n. 348, con scadenza non inferiore a 360
(trecentosessanta) giorni dalla data di presentazione dell'offerta.
Tale fidejussione/polizza fidejussoria dovrà prevedere espressamente
la rinuncia al beneficio della preventiva escussione ed il pagamento
a semplice richiesta del beneficiario entro quindici giorni.
L'originale della quietanza del deposito, della fidejussione o della
polizza fidejussoria dovrà essere inserita nella busta contenente il
plico con l'offerta. In caso di aggiudicazione, la cauzione verrà
detratta dal prezzo totale, in caso contrario sarà restituita nel
più breve tempo possibile senza interessi. Nel caso di cauzione
costituita mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa,
questa sarà restituita svincolata al momento del pagamento
dell'intero prezzo. Al momento dell'aggiudicazione, la cauzione
prestata dall'aggiudicatario acquisirà titolo di caparra
confirmatoria. Qualora non si addivenga alla stipula del contratto
per cause imputabili all'aggiudicatario, la caparra verrà trattenuta
dal Comune di Trieste; in caso di polizza fidejussoria o fideiussione
bancaria si procederà alla relativa escussione, in entrambi i casi
salvo ulteriore risarcimento dei danni subiti dal Comune di Trieste.
6. DISPOSIZIONI FINALI Per ogni controversia fra le parti sarà
competente l'Autorità Giudiziaria Ordinaria, il Foro competente
sarà quello di Trieste. Tutti i concorrenti, per il solo fatto di
essere ammessi alla gara, si intendono edotti delle condizioni di cui
al presente avviso dandosi atto che per tutto quanto in esso non
specificato si fa espresso rinvio alle disposizioni del Regolamento
sulla Contabilità Generale dello Stato R.D. 23/5/1924 n. 827,
successive modifiche e integrazioni e alle norme del Codice Civile in
materia di contratti. Per l'aggiudicatario Il deposito si intende
anticipo del prezzo dovuto e costituirà - ai sensi dell'art. 1385
C.C. - caparra confirmatoria, la quale verrà introitata dal Comune
in caso di inadempimento dell'aggiudicatario, ovvero qualora lo
stesso non si presenti alla stipula dell'atto di compravendita
dell'immobile aggiudicato, entro il termine di 10 (dieci) giorni a
decorrere dall'invito a stipulare da farsi con raccomandata A.R. Il
Comune si riserva, in caso di inadempimento conseguente o connesso
all'aggiudicazione, la possibilità di revocare l'aggiudicazione
medesima, eventualmente trasferendola in capo al concorrente che
segue nella graduatoria, fatta salva la facoltà di avvalersi del
diritto di risarcimento dei danni patiti e della spesa sostenuta a
seguito dell'inadempimento. Nel caso, invece, di regolare
adempimento, detto deposito verrà conguagliato con il saldo del
pagamento, da effettuarsi in unica soluzione prima della stipula
dell'atto di cessione.
Qualora la stipula del contratto non intervenga entro un anno a
decorrere dall'aggiudicazione definitiva dell'immobile il
corrispettivo finale sarà suscettibile di automatica rivalutazione
nella misura del dieci per cento annuo. Tutte le spese del bando,
pubblicazione, d'asta, contrattuali, annesse e dipendenti (bolli,
imposta di registro, ipotecaria e catastale, diritti di rogito,
ecc.), saranno a totale carico dell'aggiudicatario/acquirente. I
relativi aggiudicatari dovranno costituire presso la Tesoreria
comunale - entro 8 (otto) giorni dalla semplice richiesta scritta
dell'ente - un fondo per spese di stampa, pubblicazione ecc. del
bando d'asta e dei successivi adempimenti, per un importo pari all'1
% (uno per cento) del prezzo di aggiudicazione del singolo lotto. Il
saldo delle spese d'asta, incluse le spese di pubblicazione,
ripartite in proporzione con il valore dei singoli Lotti e delle
conseguenti spese contrattuali avverrà all'atto della stipula del
relativo contratto. Il contratto con l'aggiudicatario verrà
stipulato in base allo schema contrattuale approvato con delibera
consiliare n. 27 dd. 29/04/1996 in quanto applicabile.
Per i non aggiudicatari o per gli esclusi Il deposito cauzionale
verrà restituito dopo la chiusura dell'asta nel più breve tempo
possibile, senza interessi. 7. INFORMAZIONI Responsabile del
procedimento di gara è l'ingegner Alberto MIAN - Direttore del
Servizio Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio Immobiliare -
dell'Area Servizi di Amministrazione del Comune di Trieste, Passo
Costanzi n° 1, piano 2, stanza 17, telefono 040/6754680. Per
eventuali informazioni di carattere tecnico/amministrativo e per la
visita agli immobili, ci si potrà rivolgere all'Area Servizi di
Amministrazione - Servizio Gestione e Controllo Demanio e Patrimonio
Immobiliare - del Comune di Trieste, Passo Costanzi n° 1, piano 3°,
stanze n° 29 e 30, ai seguenti numeri telefonici: per le informazioni
di carattere tecnico amministrativo: 040/6754328 sig.ra Barbara
GREGORAT 040/6754291 geom. Claudio PRODAM per le visite agli
immobili: 040/6754467 - cellulare 3404951048 sig.r Roberto DE ROSA
Per visionare la documentazione citata nonchè per eventuali
informazioni di carattere amministrativo relative alle procedure di
gara, rivolgersi al Servizio Appalti Contratti e Affari Generali del
Comune di Trieste, Piazza Unità d'Italia n° 4, piano ammezzato,
stanza n° 3, ai seguenti numeri telefonici: 040/6758019 geom. CERAR
Graziano 040/6754657 dott. Riccardo VATTA.

Direttore del servizio appalti, contratti e affari generali
dott. ssa Tiziana Tiozzo


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