Serie Generale n. 95 del 24-4-1990
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI
DECRETO 9 aprile 1990
Nuovi limiti massimi di costo riferiti al metro quadrato per gli interventi di edilizia agevolata. (GU Serie Generale n.95 del 24-04-1990)

IL MINISTRO DEI LAVORI PUBBLICI
PRESIDENTE DEL COMITATO PER L'EDILIZIA RESIDENZIALE
Vista la legge 5 agosto 1978, n. 457, recante norme per l'edilizia
residenziale ed in particolare:
Visto l'art. 3, lettera n), per il quale il Comitato per l'edilizia
residenziale ha competenza di stabilire periodicamente i limiti
massimi che le regioni devono osservare nella determinazione dei
costi ammissibili per gli interventi;
Visto l'art. 4, lettera g), della legge n. 457;
Visto il decreto ministeriale n. 822 del 21 dicembre 1978;
Visto il decreto ministeriale n. 13053 del 23 novembre 1979;
Visto il decreto ministeriale n. 91 del 24 marzo 1981;
Visto il decreto ministeriale n. 1661 del 24 aprile 1982;
Visto il decreto ministeriale n. 258 del 23 maggio 1984;
Visto il decreto ministeriale n. 308 del 19 luglio 1988;
Vista la delibera del 4 aprile 1990 con la quale il Comitato
esecutivo per l'edilizia residenziale ha determinato i nuovi limiti
massimi di costo riferiti al metro quadrato per gli interventi di
edilizia agevolata ai fini della individuazione del mutuo concedibile
entro il massimale vigente;
Decreta:
Titolo I
NUOVA EDIFICAZIONE: EDILIZIA AGEVOLATA
Art. 1.
Ai fini della determinazione del limite massimo di costo della
nuova edificazione valgono le seguenti definizioni:
a) costo di elevazione (C.E.) - si intende il costo riferito a
tutte le opere realizzate alla quota del rustico del primo piano di
calpestio al di sopra dell'estradosso delle fondazioni;
b) costo di costruzione (C.C.) - si intende la somma del costo di
elevazione e dei seguenti addendi: costo delle fondazioni, costo
delle sistemazioni esterne, costo degli allacciamenti.
L'incidenza di detti addendi sul costo di elevazione, che sarà
stabilita dalla regione, non potrà eccedere complessivamente la
percentuale massima del 20%;
c) costo globale dell'intervento (C.G.) - si intende la somma del
costo di costruzione e degli oneri complementari, pari al 50% massimo
del C.C., costituiti da:
spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori,
collaudo, ecc.);
prospezioni geognostiche;
acquisizione area, urbanizzazioni;
spese promozionali e commerciali, oneri finanziari e tasse;
d) superficie utile abitabile (Su) - si intende la superficie del
pavimento degli alloggi misurata al netto dei muri perimetrali e di
quelli interni delle soglie di passaggio da un vano all'altro, degli
sguinci di porte e finestre;
e) superficie netta non residenziale (Snr) - si intende la
superficie risultante dalla somma delle superfici non residenziali di
pertinenza dell'alloggio quali logge, balconi, cantinole o soffitte e
di quelle di pertinenza dell'organismo abitativo quali androni di
ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, centrali termiche.
Tale superficie dovrà essere contenuta entro il 45% della
superficie utile abitabile. Tale limite del 45% si intende non per
singolo alloggio ma riferito alla superficie complessiva (Su)
dell'organismo abitativo;
f) superficie parcheggi (Sp) - si intende la superficie da
destinare ad autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza
dell'organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra.
Tale superficie dovrà essere contenuta entro il 45% della
superficie utile abitabile. Tale limite del 45% si intende non per
singolo alloggio ma riferito alla superficie complessiva (Su)
dell'organismo abitativo;
g) superficie complessiva (Sc) - si intende la superficie utile
abitabile aumentata del 60% della somma della superficie netta non
residenziale e della superficie parcheggi:
Sc = Su + 60% (Snr + Sp)

Art. 2.
Il limite massimo di costo di elevazione al metro quadro di
superficie complessiva (C.E.) è stabilito in L. 503.000.
Al limite massimo di costo (C.E.) di cui al precedente comma sono
consentite le seguenti maggiorazioni fino al massimo del:
a) 10% per abitazioni progettate e costruite secondo le norme
antisismiche, in relazione al grado di sismicità ed alla tipologia;
b) 10% per tipologie particolarmente onerose; le regioni
gradueranno tale maggiorazione in relazione alle differenti
tipologie;
c) 5% per soglie di documentato risparmio energetico non
inferiore al 10% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976;
10% per soglie di documentato risparmio energetico non inferiore al
20% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976.

Art. 3.
Entro il limite massimo stabilito dal C.E.R., le regioni possono
individuare più costi ammissibili per gli interventi, secondo le
diverse caratteristiche geo-morfologiche del territorio. Per motivate
esigenze le regioni possono autorizzare costi superiori a quelli da
esse deliberati ma contenuti nel limite massimo stabilito dal C.E.R.
e semprechè le entità fisiche programmate rientrino nelle
disponibilità finanziarie accordate.

Art. 4.
Ai fini della determinazione del limite massimo di costo del
recupero del patrimonio edilizio di cui all'art. 31, lettere c), d),
ed e), della legge n. 457/1978 valgono le seguenti definizioni:
a) recupero primario - si intende il recupero della funzionalità
e della sicurezza anche sismica dell'edificio per quanto riguarda le
sue parti comuni; interessa quindi complessivamente il consolidamento
statico e il risanamento igienico delle strutture portanti
orizzontali e verticali comprese le fondazioni, le scale e le
coperture, le parti comuni degli impianti compresi gli allacciamenti,
la finitura delle dotazioni comuni; le regioni definiranno la
graduazione del limite massimo di costo relativo al recupero
primario, di cui al successivo art. 5, in relazione al numero ed alle
caratteristiche delle opere sopra descritte da eseguire
effettivamente;
b) costo globale dell'intervento di recupero primario (C.G.P.) si
intende la somma del costo del recupero primario e degli oneri
complementari, pari al 49% massimo del C.R.P., costituiti da:
spese tecniche e generali: (progettazione, direzione lavori,
collaudo, ecc.);
rilievi ed indagini preliminari compresi saggi e carotaggi delle
murature;
urbanizzazioni;
spese promozionali e commerciali, oneri finanziari, tasse, ecc.;
c) recupero secondario - si intende il recupero della totale
agibilità e funzionalità dei singoli alloggi;
d) costo globale dell'intervento di recupero secondario (C.G.S.)
- si intende la somma del costo del recupero secondario e degli oneri
complementari, pari al 32% massimo del C.R.S., costituiti da:
spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori,
collaudo, ecc.);
spese promozionali e commerciali, oneri finanziari, tasse, ecc.;
e) costo globale di recupero (C.G.R.) - si intende la somma dei
costi globali del recupero primario (C.G.P.) e del recupero
secondario (C.G.S.).

Art. 5.
Il limite massimo di costo di recupero primario è fissato in L.
397.000 al mq.
Il costo del recupero primario è applicabile alle superfici utili
abitabili ed al 60% della somma delle superfici nette non
residenziali e delle superfici per parcheggi coperti.
Il limite massimo di costo di recupero secondario è fissato in L.
265.000 al mq.
Il costo del recupero secondario è applicabile alle superfici
utili abitabili ed al 60% della somma delle superfici nette non
residenziali di pertinenza dell'alloggio e delle superfici per
parcheggi coperti.
Le superfici destinate ad autorimessa o parcheggi coperti dovranno
essere contenute entro il 45% della superficie utile abitabile.

Art. 6.
Al costo del recupero primario sono consentite le seguenti
maggiorazioni sino ad un massimo del:
a) 20% per abitazioni recuperate con adeguamento alle norme
sismiche, in relazione al grado di sismicità della zona;
b) 10% quando l'altezza virtuale è superiore o uguale a 4,5 e/o
quando il rapporto mq lordo/mq netto è superiore a 1,2;
c) 5% per demolizioni di superfetazione;
d) 5% per particolari difficoltà di attrezzatura di cantiere e
di trasporto materiali;
e) 20% per demolizioni e disallacci in casi di ristrutturazione
urbanistica ed edilizia;
f) 5% per soglie di documentato risparmio energetico non
inferiore al 10% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976;
10% per soglie di documentato risparmio energetico non inferiore al
20% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976.

Art. 7.
Al costo del recupero secondario sono consentite le seguenti
maggiorazioni sino ad un massimo del:
a) 10% quando l'altezza virtuale è superiore o uguale a 4,5;
b) 5% per particolari difficoltà di attrezzatura di cantiere e
di trasporto materiali;
c) 5% per soglie di documentato risparmio energetico non
inferiore al 10% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976;
10% per soglie di documentato risparmio energetico non inferiore al
20% rispetto a quanto stabilito dalla legge n. 373/1976.

Art. 8.
Il limite massimo di costo di manutenzione straordinaria (C.M.) è
fissato in L. 291.000 al mq.
Il costo di manutenzione è applicabile alle superfici utili
abitabili ed al 60% della somma delle superfici nette non
residenziali di pertinenza dell'alloggio e delle superfici per
parcheggi coperti.
Le superifici destinate ad autorimesse o parcheggi coperti dovranno
essere contenute entro il 45% della superficie utile abitabile.

Art. 9.
Al limite massimo di costo (C.M.) sono consentite le seguenti
maggiorazioni sino ad un massimo del:
a) 10% quando l'altezza virtuale è superiore o uguale a 4,5;
b) 5% per particolari difficoltà di attrezzatura di cantiere e
di trasporto di materiali;
c) 5% per soglie di documentato risparmio energetico non
inferiore al 10% rispetto a quanto previsto nella legge n. 373/1976;
10% per soglie di documentato risparmio energetico non inferiore al
20% rispetto a quanto stabilito nella legge n. 373/1976.

Art. 10.
Il costo globale dell'intervento di manutenzione (C.G.M.) è la
somma del costo di manutenzione e degli oneri complementari, pari al
32% massimo del C.M., costituiti da:
a) spese tecniche e generali (progettazione, direzione lavori,
collaudo, ecc.);
b) spese promozionali e commerciali, oneri finanziari e tasse.

Art. 11.
Ai fini dell'applicazione dei limiti massimi di costo previsti dal
presente decreto, i progetti debbono essere corredati dai dati
metrici e parametrici di cui agli articoli precedenti secondo i
modelli predisposti dal Comitato per l'edilizia residenziale.
Roma, 9 aprile 1990
Il Ministro-Presidente del C.E.R.: PRANDINI