3a Serie Speciale - Regioni n. 28 del 18-7-1998
REGIONE EMILIA-ROMAGNA
REGIONE EMILIA-ROMAGNA
LEGGE REGIONALE 6 aprile 1998, n. 11
Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.28 del 18-07-1998)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale
della Regione Emilia-Romagna n. 47 dell'8 aprile 1998)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:

Art. 1.

1. La presente legge promuove il recupero a fini abitativi dei
sottotetti, con l'obiettivo di contenere il consumo di nuovo
territorio attraverso un più efficace riutilizzo dei volumi
esistenti, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e
morfologiche degli immobili e delle prescrizioni igienico-sanitarie
riguardanti le condizioni di abitabilità, salvo quanto disposto
dall'art. 2.

Art. 2.

1. Il regolamento edilizio comunale determina le condizioni e i
limiti per il recupero a fini abitativi, negli edifici destinati in
prevalenza a residenza, dei sottotetti esistenti alla data di entrata
in vigore della presente legge, fermo restando il rispetto dei
seguenti parametri:
a) l'altezza utile media di m 2,40 per i locali, adibiti ad
abitazione, ridotta a m 2,20 peri Comuni inseriti negli ambiti delle
Comunità Montane ai sensi della legge regionale 19 luglio 1997, n.
22, e di m 2,20 per i locali adibiti a servizi, quali corridoi,
disimpegni, bagni e ripostigli. L'altezza utile media è calcolata
dividendo il volume utile della parte del sottotetto la cui altezza
superi m. 1,80 per la superficie utile relativa;
b) il rapporto illuminante, se in falda, pari o superiore a 1/16.
2. Gli interventi edilizi per il recupero a fini abitativi dei
sottotetti devono avvenire senza alcuna modificazione delle altezze
di colmo e di gronda nonchè delle linee di pendenze delle falde. Il
regolamento edilizio determina le tipologie di aperture nelle falde e
ogni altra condizione per il rispetto degli aspetti paesistici,
ambientali e monumentali dell'edificio oggetto d'intervento.
3. Il regolamento edilizio può determinare tipologie edilizie per
le quali è precluso il recupero a fini abitativi dei sottotetti.

Art. 3.

1. Gli interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti sono
classificati come ristrutturazione edilizia al sensi dell'art. 36
della legge regionale 7 dicembre 1978, n. 47, come modificato ed
integrato.
2. Gli interventi di cui al comma 1 sono soggetti a concessione e
comportano la corresponsione del contributo commisurato agli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria ed al costo di costruzione. In
luogò della cessione delle aree per opere di urbanizzazione è
ammessa la monetizzazione delle stesse.
3. Gli interventi di cui al comma 1 sono subordinati al reperimento
degli spazi per parcheggi pertinenziali, di cui all'art. 41-sexies
della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modificazioni ed
integrazioni, salvo quanto disposto dall'art. 4.

Art. 4.

1. Il Consiglio comunale, con apposita deliberazione, può disporre
l'esclusione di parti del territorio comunale dall'applicazione della
presente legge nonchè individuare ambiti nei quali, in assenza del
reperimento degli spazi per parcheggi pertinenziali, l'intervento è
consentito previo pagamento di una somma equivalente alla
monetizzazione delle aree per parcheggi di cui all'art. 3, comma 2.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e farla osservare
come legge della Regione Emilia-Romagna.
Bologna, 6 aprile 1998
LA FORGIA