3a Serie Speciale - Regioni n. 5 del 30-1-1999
REGIONE PIEMONTE
REGIONE PIEMONTE
LEGGE REGIONALE 6 agosto 1998, n. 21
Norme per il recupero a fini abitativi di sottotetti (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.5 del 30-01-1999)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Piemonte n. 32
del 12 agosto 1998)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL COMMISSARIO DEL GOVERNO
Ha apposto il visto

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:

Art. 1.

1. La Regione Piemonte promuove, con la presente legge, il recupero
a fini abitativi dei sottotetti, con l'obiettivo di limitare il
consumo di suolo e di favorire il contenimento dei consumi
energetici.
2. In base alla permanenza di tipo continuativa o limitata nel
tempo, agli effetti della presente legge, in ogni abitazione si
distinguono i seguenti spazi:
a) abitazione: cucina, stanze di soggiorno, da letto, per studio;
b) accessori: bagni, posto cottura, verande, tavernette;
c) servizio: corridoi e disimpegni in genere, lavanderie,
spogliatoi, guardaroba, ripostigli.
3. Negli edifici esistenti destinati o da destinarsi in tutto o in
parte a residenza è consentito il recupero a solo scopo residenziale
del piano sottotetto, purchè risulti legittimamente realizzato alla
data di entrata in vigore della presente legge: il recupero è
soggetto a concessione edilizia.
4. L'altezza media interna, calcolata dividendo il volume interno
lordo per la superficie interna lorda degli spazi ad uso abitazione,
di cui al comma 2, lettera a), è fissata in non meno di m 2,40. Per
gli spazi accessori o di servizio, indicati al comma 2, lettere b) e
c), l'altezza è riducibile a m 2,20. Nei comuni montani e nei
territori montani dei comuni parzialmente montani è ammessa una
riduzione dell'altezza media sino a m 2,20 per gli spazi ad uso
abitazione e a m 2,00 per gli spazi accessori e di servizio. In caso
di soffitto non orizzontale, ferme restando le predette altezze
medie, l'altezza della parete minima non può essere inferiore a m
1,60 per gli spazi ad uso abitazione ed a m 1,40 per gli spazi
accessori e di servizio, riducibili rispettivamente a m 1,40 ed a m
1,20 per gli edifici siti nei comuni montani e nei territori montani
dei comuni parzialmente montani. Gli eventuali spazi di altezza
inferiore ai minimi devono essere chiusi mediante opere murarie o
arredi fissi e ne può essere consentito l'uso come spazio di
servizio destinato a guardaroba ed a ripostiglio. In corrispondenza
delle fonti di luce diretta la chiusura di tali spazi non è
prescrittiva. Per i locali con soffitto a volta, l'altezza media è
calcolata come media aritmetica tra l'altezza dell'imposta e quella
del colmo della volta stessa, misurata dal pavimento al loro
intradosso con una tolleranza fino al 5 per cento a seconda del tipo
di volta.
5. Il recupero di cui alla presente legge può essere consentito
solo nel caso in cui gli edifici interessati siano serviti dalle
urbanizzazioni primarie.
6. Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l'ultimo piano
degli edifici compresi nella sagoma di copertura.
7. Il recupero abitativo dei sottotetti è consentito ove siano
rispettate tutte le prescrizioni igienico-sanitarie riguardanti le
condizioni di abitabilità previste dai regolamenti vigenti e quanto
disposto dal comma 5.
8. Con motivata deliberazione del Consiglio comunale, i comuni
possono, nel termine perentorio di centottanta giorni dall'entrata in
vigore della presente legge, disporre l'esclusione di parti del
territorio dall'applicazione delle presenti norme.

Art. 2.

1. Gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei sottotetti
esistenti avvengono senza alcuna modificazione delle altezze di colmo
e di gronda e delle linee di pendenza delle falde, salvi restando gli
eventuali incrementi consentiti dagli strumenti urbanistici vigenti.
Il recupero può avvenire anche mediante la previsione di apertura,
in modo conforme ai caratteri d'insieme, formali e strutturali,
dell'originario organismo architettonico, di finestre, lucernari,
abbaini e terrazzi, esclusivamente per assicurare l'osservanza dei
requisiti di aeroilluminazione naturale dei locali.

Art. 3.

1. Gli interventi edilizi di cui alla presente legge non richiedono
preliminare adozione ed approvazione di piano attuativo nè
inserimento della relativa volumetria nel programma pluriennale di
attuazione, ove previsto; essi sono classificati come interventi su
fabbricati esistenti ai sensi dell'art. 13, comma 3, lettere c) e d),
della legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56 (Tutela ed uso del
suolo), come da ultimo modificato dall'art. 16 della legge regionale
6 dicembre 1984, n. 61.
2. Il recupero dei sottotetti esistenti ai fini abitativi è
ammesso anche in deroga agli indici o parametri urbanistici ed
edilizi, previsti dagli strumenti urbanistici generali e attuativi
vigenti o adottati.
3. Le norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche, di
cui alla legge 9 gennaio 1989, n. 13 (Disposizioni per favorire il
superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli
edifici privati), si applicano limitatamente ai requisiti di
visitabilità ed adattabilità dell'alloggio.
4. Il progetto di recupero ai fini abitativi deve prevedere idonee
opere di isolamento termico anche ai fini del contenimento dei
consumi energetici dell'intero fabbricato. Le opere devono essere
conformi alle prescrizioni tecniche in materia contenute nei
regolamenti vigenti, nonchè alle norme nazionali e regionali in
materia di impianti tecnologici e di contenimento dei consumi
energetici.
5. Il rilascio della concessione edilizia, di cui all'art. 1, comma
3, comporta la corresponsione del contributo commisurato agli oneri
di urbanizzazione ed al costo di costruzione, calcolati ai sensi
dell'art. 3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (Norme per la
edificabilità dei suoli), sulla volumetria virtuale, altezza m 3,00,
resa abitativa, secondo le tariffe in vigore per le opere di nuova
costruzione.
6. Il contributo di cui al comma 5 è ridotto nella misura del 50
per cento, qualora il richiedente la concessione provveda,
contestualmente al rilascio della concessione, a registrare ed a
trascrivere, presso la competente conservatoria dei registri
immobiliari, dichiarazione notarile con la quale le parti rese
abitabili costituiscano pertinenza dell'unità immobiliare
principale.

Art. 4.

1. Le norme della presente legge, nei limiti definiti dai comuni ai
sensi del comma 8, dell'art. 1, prevalgono sulle disposizioni
normative e regolamentari dei Piani regolatori e dei Regolamenti
edilizi vigenti.

Art. 5.

1. La presente legge viene dichiarata urgente, ai sensi dell'art.
45 dello Statuto, ed entra in vigore il giorno stesso della sua
pubblicazione nel Bollettino ufficiale della Regione.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Regione Piemonte.
Torino, 6 agosto 1998
GHIGO