3a Serie Speciale - Regioni n. 49 del 10-12-2022
REGIONE PIEMONTE
REGIONE PIEMONTE
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE 14 luglio 2022, n. 5
Regolamento regionale recante: «Modifiche ai regolamenti regionali 15 maggio 2017, n. 9/R e 8 giugno 2018, n. 4/R in materia di esercizio di condhotel e strutture ricettive extralberghiere.». (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.49 del 10-12-2022)

(Pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Piemonte n. 28S2
del 15 luglio 2022)

IL PRESIDENTE
DELLA GIUNTA REGIONALE

Visto l'art. 121 della Costituzione (come modificato dalla legge
costituzionale 22 novembre 1999, n. 1);
Visti gli articoli 27 e 51 dello Statuto della Regione Piemonte;
Viste le leggi regionali 11 marzo 2015, n. 3 e 3 agosto 2017, n.
13;
Visti i regolamenti regionali 15 maggio 2017, n. 9/R e 8 giugno
2018, n. 4/R;
Vista la deliberazione della Giunta regionale n. 26-5337 dell'8
luglio 2022;

Emana
il seguente regolamento:

Regolamento regionale recante: «Modifiche ai regolamenti regionali
15 maggio 2017, n. 9/R e 8 giugno 2018, n. 4/R in materia di
esercizio di condhotel e strutture ricettive extralberghiere.».

(Omissis).

Art. 1

Modifiche all'articolo 1 del r.r. n. 9/2017

1. Il comma 2 dell'art. 1 del regolamento regionale 15 maggio 2017,
n. 9/R (Caratteristiche e modalità di gestione delle aziende
alberghiere nonchè requisiti tecnico-edilizi ed igienico-sanitari
occorrenti al loro funzionamento. «Art. 8 della legge regionale 11
marzo 2015, n. 3»), è sostituito dal seguente:
«2. Le condizioni di esercizio dei condhotel e per la rimozione
del vincolo di destinazione urbanistica sono definite dal decreto del
Presidente del Consiglio dei ministri 22 gennaio 2018, n. 13
(regolamento recante la definizione delle condizioni di esercizio dei
condhotel, nonchè dei criteri e delle modalità per la rimozione del
vincolo di destinazione alberghiera in caso di interventi esistenti e
limitatamente alla realizzazione della quota delle unità abitative a
destinazione residenziale, ai sensi dell'art. 31 del decreto-legge 12
settembre 2014, n. 133, convertito, con modificazioni, dalla legge 11
novembre 2014, n. 164), nonchè dalle disposizioni di cui al Capo I
bis del presente regolamento.».

Art. 2

Modifiche all'articolo 8 del r.r. n. 9/2017

1. Al comma 2 dell'art. 8 del r.r. n. 9/2017, sono aggiunte,
infine, le parole: «e da 3 a 5, più una categoria lusso, per i
condhotel.».
2. Al comma 3 dell'art. 8 del r.r. n. 9/2017, sono aggiunte,
infine, le parole: «e per i condhotel.».

Art. 3

Inserimento del Capo 1-bis nel r.r. n. 9/2017

1. Dopo l'art. 11 del r.r. n. 9/2017 è inserito il seguente Capo:
«Capo 1-bis. Disposizioni in materia di condhotel
Art. 11-bis (Interventi di riqualificazione). - 1. L'intervento
di riqualificazione costituisce presupposto essenziale per l'avvio
dell'esercizio del condhotel e rileva per gli esercizi esistenti sul
territorio regionale qualificati ai sensi dell'art. 5, comma 2 della
legge regionale 11 marzo 2015, n. 3 (Disposizioni regionali in
materia di semplificazione), come «albergo» e «residenza turistica
alberghiera» (RTA).
2. Gli interventi edilizi di riqualificazione ammessi ai fini
dell'esercizio alberghiero in condhotel sono disciplinati dal decreto
del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico
delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia),
nonchè dalla legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56 (Tutela ed uso
del suolo) e dalla legge regionale 4 ottobre 2018, n. 16 (Misure per
il riuso, la riqualificazione dell'edificato e la rigenerazione
urbana).
3. Sono esclusi dagli interventi di cui al comma 2, gli esercizi
alberghieri qualificati come «albergo diffuso» e le strutture di
nuova costruzione.
Art. 11-ter (Contesto unitario degli immobili e superficie netta
delle unità abitative). - 1. Fermo restando quanto disposto
dall'art. 4, comma 1, lettera a) del decreto del Presidente del
Consiglio dei ministri n. 13/2018, in caso di condhotel costituito da
più immobili, sono considerati inseriti in un contesto unitario
quegli immobili che insistano su lotti adiacenti ovvero antistanti la
medesima via o collocati nella medesima piazza, nonchè immobili il
cui intervento di riqualificazione avvenga nell'ambito di piani
particolareggiati o in esecuzione di un progetto unitario previsto
dal piano regolatore comunale per il miglioramento dell'offerta
ricettiva. È data facoltà ai comuni di limitare le fattispecie di
«contesti unitari» in relazione alle caratteristiche delle rispettive
aree del proprio territorio fatto salvo, comunque, il rispetto della
distanza massima di duecento metri.
2. Ai fini delle determinazione della superficie netta destinata
alle unità abitative ad uso residenziale, di cui all'art. 4, comma
1, lettera b) del decreto del Presidente del Consiglio dei ministri
n. 13/2018, occorre computare la superficie netta complessiva
destinata alle unità abitative medesime, ivi compresa la superficie
dei servizi igienici, i disimpegni interni, le logge, le verande, i
corridoi e pianerottoli esterni, se esclusivamente destinati
all'accesso delle unità abitative.
Art. 11-quater (Riserva d'uso per i proprietari di unità
abitative ad uso residenziale). - 1. I proprietari delle unità
abitative ad uso residenziale, che intendono avvalersi della riserva
d'uso esclusivo della singola unità abitativa, indicano
espressamente tale previsione all'interno del contratto di
trasferimento della proprietà delle unità abitative ad uso
residenziale ubicate in condhotel. È consentito a ciascun
proprietario l'utilizzo in via esclusiva dell'unità abitativa per
l'intero periodo o per un limitato periodo di apertura effettiva
dell'intera struttura turistico-ricettiva.
2. Salva diversa statuizione contrattuale, il proprietario è
tenuto a comunicare al soggetto gestore, per iscritto ed entro il
termine previsto dalle norme regionali vigenti in materia di
comunicazione dei prezzi, il periodo d'uso esclusivo dell'unità
abitativa, onde consentire al gestore unico una congrua
programmazione dell'attività turistico-ricettiva.
3. Nei periodi in cui il proprietario dell'unità abitativa ad
uso residenziale non se ne riserva l'uso esclusivo, con il suo
consenso l'unità abitativa può essere destinata unicamente ad uso
turistico-ricettivo da parte di terzi mediante il gestore unitario,
con le modalità definite dal contratto di cui al comma 1.
Art. 11-quinquies (Recepimento da parte dei comuni e adeguamento
degli strumenti urbanistici comunali). - 1. Ai fini della rimozione
del vincolo di destinazione turistico-alberghiera e del cambio di
destinazione d'uso, limitatamente alla realizzazione della quota
delle unità abitative ad uso residenziale, funzionali
all'acquisizione della qualifica di condhotel, si osservano le
disposizioni di cui al titolo III della legge regionale n. 56/1977.».

Art. 4

Modifiche all'art. 2 dell'allegato A del r.r. n. 9/2017

1. Il comma 1 dell'art. 2 dell'allegato A è sostituito dal
seguente:
«1. Gli appartamenti composti da monolocale attrezzato per il
pernottamento e soggiorno-pranzo hanno una superficie minima, al
netto di ogni altro ambiente accessorio e di servizio, di metri
quadrati 12, se con un posto letto, e di metri quadrati 18, se con
due posti letto; per ogni posto letto in più la superficie minima
del locale è aumentata di metri quadrati 6.».

Art. 5

Modifiche all'art. 8 dell'allegato A del r.r. n. 9/2017

1. Dopo la lettera g), del punto 3.2.1, comma 3 dell'art. 8
dell'allegato A del r.r. n. 9/2017, è aggiunta la seguente:
«g-bis) bagno a vapore.».
2. Dopo la lettera d) del punto 3.2.2 del comma 3 dell'art. 8
dell'allegato A del r.r. n. 9/2017, è aggiunta la seguente:
«d-bis) sauna.».
3. Al punto 3.3 del comma 3 dell'art. 8 dell'allegato A del r.r. n.
9/2017, sono apportate le seguenti modifiche:
a) nel primo periodo le parole: «destinata al benessere
psico-fisico della persona» sono soppresse;
b) nel secondo periodo le parole: «rientrano nelle attività del
presente comma le saune e i bagni a vapore (cd. "bagni turchi")» sono
soppresse;
c) nell'ultimo periodo sono aggiunte, infine, le parole: «ed in
presenza di un responsabile tecnico in possesso di abilitazione di
estetista.».
4. Dopo il comma 4 dell'art. 8 dell'allegato A del r.r. n. 9/2017,
è inserito il seguente:
«4-bis. Nel caso di sola messa a disposizione degli apparecchi
denominati "sauna" e "bagno di vapore" (cd. "bagno turco"), senza
intervento di operatore, con esclusiva finalità di benessere, il
gestore della struttura, in qualità di responsabile, garantisce
quanto previsto nella "Premessa alle schede tecnico-informative" di
cui al decreto del Ministero dello sviluppo economico 15 ottobre
2015, n. 206 e nelle sezioni "Modalità di esercizio, di applicazione
e cautele d'uso" e "Norme tecniche da applicare" della scheda
tecnico-informativa riferita a tali apparecchiature.».

Art. 6

Sostituzione dell'allegato B del r.r. n. 9/2017

1. L'allegato B del r.r. n. 9/2017 è sostituito dall'allegato A
del presente regolamento.

Art. 7

Sostituzione dell'allegato D del r.r. n. 9/2017

1. L'allegato D del r.r. n. 9/2017 è sostituito dall'allegato B
del presente regolamento.

Art. 8

Modifiche all'allegato E del r.r. n. 9/2017

1. Al punto 2 del paragrafo rubricato «Sanzioni» della sezione I
dell'allegato E del r.r. n. 9/2017, le parole: «17, comma 11» sono
sostituite dalle seguenti: «13, comma 8».
2. La lettera d) del modello PT della sezione II dell'allegato E
del r.r. n. 9/2017 è sostituita dalla seguente:
«d) che il personale addetto alla reception, il titolare o il
gestore della struttura ricettiva comprende almeno una lingua
ufficiale dell'«Unione europea, oltre alla lingua italiana, e
possiede una conoscenza minima degli aspetti geografici locali, con
particolare riguardo allo sviluppo, alle caratteriseche
dell'itinerario e, per quanto possibile alle condizioni di
percorribilità, nonchè nozioni necessarie per un primo intervento
di primo soccorso;
3. La lettera g) del modello PT della sezione II dell'allegato E
del r.r. n. 9/2017 è sostituita dalla seguente:
«g) di consentire all'interno della struttura, sotto la
responsabilità dell'ospite, ai fini della sicurezza alimentare, il
consumo autonomo di propri pasti freddi;».

Art. 9

Modifiche all'articolo 16 del r.r. n. 4/2018

1. L'art. 16 del regolamento regionale 8 giugno 2018, n. 4/R
(Caratteristiche e modalità di gestione delle strutture ricettive
extralberghiere, requisiti tecnico-edilizi ed igienico-sanitari
occorrenti al loro funzionamento, nonchè adempimenti per le
locazioni turistiche. Art. 18 della legge regionale 3 agosto 2017 n.
13) è sostituito dal seguente:
Art. 16. (Caratteristiche dei servizi turistici offerti per la
denominazione aggiuntiva di «posto tappa»). - 1. Le strutture
ricettive extralberghiere che si avvalgono della denominazione
aggiuntiva «posto tappa» ai sensi dell'art. 6, comma 3-bis della
legge regionale 11 marzo 2015, n. 3 (Disposizioni regionali in
materia di semplificazione), soddisfano le seguenti condizioni:
a) sono ubicate nelle località costituenti tappa di un
itinerario e comunque lungo il tracciato percorribile in non oltre
trenta minuti di cammino dall'itinerario stesso;
b) fanno parte di una rete di strutture ricettive
extralberghiere costituite in forma associativa per la gestione del
servizio di «posto tappa» o di altri servizi connessi alla
frequentazione di un itinerario riconosciuto come tale dalla Regione
Piemonte ai sensi della legge regionale 18 febbraio 2010, n. 12
(Recupero e valorizzazione del patrimonio escursionistico del
Piemonte) e dal relativo regolamento di attuazione;
c) si avvalgono di personale addetto al ricevimento,
portineria-informazioni che comprende almeno una lingua ufficiale
dell'Unione europea, oltre alla lingua italiana, e possiede una
conoscenza minima degli aspetti geografici locali, con particolare
riguardo allo sviluppo, alle caratteristiche dell'itinerario e, per
quanto possibile, alle condizioni di percorribilità, nonchè nozioni
necessarie per un intervento di primo soccorso;
d) riservano, nell'ambito della propria disponibilità
ricettiva, un numero minimo di posti letto tale da garantire, anche
attraverso la rete di cui alla lettera b), ospitalità per non più
di due notti agli escursionisti.
2. Le strutture extralberghiere, di cui al comma 1, garantiscono
agli escursionisti:
a) un trattamento minimo di ristoro anche fuori dagli orari
previsti per la somministrazione dei pasti; all'interno della
struttura è altresì consentito il consumo di pasti freddi preparati
autonomamente dall'escursionista;
b) un servizio, anche non assistito, di prima colazione;
c) un servizio di ricovero ed eventuale manutenzione di
biciclette in caso di fruizione cicloturistica dell'itinerario;
d) materiale informativo in varie lingue relativo
all'itinerario in generale e alle attrattive della località.
e) di impegnarsi a comunicare al pubblico la presenza del
servizio di «posto tappa» nel rispetto delle specifiche indicazioni
in materia di comunicazione, contenute nell'allegato E del presente
regolamento;
f) di impegnarsi ad esporre l'apposita vetrofania o targa, che
identifica la denominazione aggiuntiva «posto tappa», al pubblico in
un luogo ben visibile all'ingresso dell'esercizio.
3. Nelle more della definizione un apposito provvedimento della
Giunta regionale; le disposizioni normative contenute nell'allegato E
del presente regolamento si applicano anche alle strutture ricettive
alpinistiche disciplinate dalla legge regionale 18 febbraio 2010, n.
8 (Ordinamento dei rifugi alpini e delle altre strutture ricettive
alpinistiche e modifiche di disposizioni regionali in materia di
turismo).».

Art. 10

Modifiche all'allegato E del r.r. n. 4/2018

1. Il punto 3 del paragrafo rubricato «Adozione del logo regionale
"posto tappe"» della sezione I dell'allegato E del r.r. n. 4/2018 è
sostituito dal seguente:
«3. Ai fini del legittimo utilizzo del logo, le aziende
extralberghiere che svolgono l'attività di "posto tappa"
sottoscrivono in forma di autocertificazione il modello PT riportato
nella Sezione II del presente allegato.».
2. La lettera d) del modello PT della sezione II dell'allegato E
del r.r. n. 4/2018 è sostituita dalla seguente:
«d) che il personale addetto alla reception, il titolare o il
gestore della struttura ricettiva comprende almeno una lingua
ufficiale dell'Unione europea, oltre alla lingua italiana, e possiede
una conoscenza minima degli aspetti geografici locali, con
particolare riguardo allo sviluppo, alle caratteristiche
dell'itinerario e, per quanto possibile, alle condizioni di
percorribilità, nonchè nozioni necessarie per un intervento di
primo soccorso;».
3. La lettera g) del modello PT della sezione II dell'allegato E
del r.r. n. 4/2018 è sostituita dalla seguente:
«g) di consentire all'interno della struttura, sotto la
responsabilità dell'ospite, ai fini della sicurezza alimentare, il
consumo autonomo di propri pasti freddi;».

Art. 11

Norma transitoria

1. Gli interventi di riqualificazione di cui all'art. 3 del decreto
del Presidente del Consiglio dei ministri n. 13/2018 si applicano
agli edifici esistenti sul territorio regionale, ancorchè dismessi,
nonchè a quelli per i quali sono in corso interventi di
ristrutturazione edilizia al momento dell'entrata in vigore del
presente regolamento, aventi destinazione d'uso turistico ricettivo
alberghiero e individuati dagli strumenti di pianificazione
urbanistica vigenti.
Il presente regolamento sarà pubblicato nel Bollettino Ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e farlo osservare.
Torino, addì 14 luglio 2022

p. Cirio il Vicepresidente: Carosso

(Omissis).