Serie Generale n. 184 del 10-8-2015
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 30 luglio 2015
Apporto di immobile di proprieta' dello Stato al fondo i3-INAIL. (15A06194) (GU Serie Generale n.184 del 10-08-2015)

IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE

Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito "art. 33");
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo è sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito "decreto-legge 351");
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuova, attraverso la società di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo articolo e con
le modalità di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la
costituzione di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare
cui trasferire o conferire immobili di proprietà dello Stato non
utilizzati per finalità istituzionali, nonchè diritti reali
immobiliari e che ai predetti fondi possano, tra gli altri, apportare
beni anche i soggetti di cui al comma 2 dell'art. 33;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliare;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013 che ha costituito, ai sensi del comma 1 dell'art. 33, la
Società per azioni denominata "Investimenti Immobiliari Italiani
Società di Gestione del Risparmio Società per Azioni" (di seguito
"la Societa'") per l'istituzione di uno o più fondi d'investimento
immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 5
febbraio 2014 che avvia, ai sensi dell'art. 33, la costituzione di
uno o più fondi comuni di investimento immobiliare cui conferire o
trasferire immobili di proprietà dello Stato, non utilizzati per
finalità istituzionali, nonchè trasferire o conferire beni del
patrimonio immobiliare non strumentale, dell'Istituto Nazionale per
l'Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro (di seguito
"decreto");
Visto, in particolare, l'art. 1, comma 4 del decreto, il quale
prevede che con successivi decreti del Ministro dell'economia e delle
finanze, di concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche
sociali e, ove necessario, di concerto con altri Ministri competenti,
su proposta motivata di Invimit Sgr, a seguito di apposita
determinazione dell'INAIL, sono individuati gli immobili e i diritti
reali immobiliari oggetto di conferimento o trasferimento ai fondi di
cui al decreto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze, di
concerto con il Ministro del lavoro e delle politiche sociali,
concernente l'autorizzazione delle operazioni contenute nel piano
INAIL di investimento immobiliare per il triennio 2015-2017 nel quale
è previsto, tra l'altro, il conferimento di immobili non strumentali
di proprietà dell'ente al fondo di cui al decreto;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio con propri decreti dirigenziali individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i beni di proprietà dello Stato e degli enti
pubblici, distinguendo tra beni demaniali e beni facenti parte del
patrimonio indisponibile e disponibile; tali decreti hanno effetto
dichiarativo della proprietà, in assenza di precedenti trascrizioni,
e producono gli effetti previsti dall'art. 2644 del codice civile,
nonchè effetti sostitutivi dell'iscrizione del bene in catasto;
Visti i decreti di individuazione dei beni immobili di proprietà
dell'INAIL - emanati dall'Agenzia del demanio, ai sensi dell'art. 1,
comma 2 del decreto-legge 351 - in data: 28 novembre 2001 (Gazzetta
Ufficiale 14 dicembre 2001); 31 maggio 2002 (Gazzetta Ufficiale 28
giugno 2002); 4 novembre 2002 (Gazzetta Ufficiale 22 novembre 2002);
il 19 luglio 2010 (Gazzetta Ufficiale 2 agosto 2010); il 9 febbraio
2015 (Gazzetta Ufficiale il 17 febbraio 2015);
Visto il decreto direttoriale dell'Agenzia del demanio n. 27962 del
3 novembre 2014 di individuazione di beni immobili di proprietà
dello Stato, che ha tra l'altro individuato l'immobile demaniale sito
a Napoli con accesso dal numero civico 13 di Via Pietro Trinchera,
identificato al Catasto dei fabbricati di Napoli al foglio 13, sez.
VIC, particella 65, sub. 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51,
52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68,
69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81 e 82 (di seguito
"l'Immobile");
Vista la delibera del Consiglio di Amministrazione della Società
del 23 dicembre 2014 che ha istituito, ai sensi dell'art. 33 del
decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito con modificazioni
dalla legge 15 luglio 2011, n. 111 e sue successive modificazioni il
Fondo immobiliare denominato, "I3 - INAIL" approvandone il relativo
Regolamento di gestione;
Vista la nota n. 2408/14 del 30 dicembre 2014, con la quale la
Società ha comunicato che per l'Immobile non è necessario alcun
processo di valorizzazione urbanistica;
Vista la nota prot. U0408/15 del 20 febbraio 2015 con la quale la
Società, sulla base degli esiti della due diligence, ha individuato,
nell'ambito degli elenchi trasmessi dall'Agenzia del demanio, una
prima selezione di immobili, proponendo, in particolare, di destinare
l'Immobile al fondo "i3 - INAIL";
Vista la nota n. 4392/2015 DGPS/VVP/CPV del 3 marzo 2015 con la
quale l'Agenzia del demanio ha prestato il proprio assenso, per
quanto di competenza, al conferimento dell'Immobile al fondo "i3 -
INAIL";
Vista la nota n. U0758/15 del 7 aprile 2015, con la quale la
Società chiede all'Agenzia del Demanio di verificare la presenza di
ulteriori cespiti di patrimonio disponibile, aventi caratteristiche
idonee all'apporto al fondo "i3 - INAIL";
Vista la nota n. 7059 del 9 aprile 2015, con la quale l'Agenzia del
demanio riferisce di aver sottoposto all'attenzione della Società
tutti gli immobili al momento rispondenti ai criteri selettivi
indicati dalla stessa Società e, nel contempo, si rende disponibile
a sottoporre all'esame della Società tutti gli ulteriori beni che,
rispondenti ai criteri selettivi, dovessero nel tempo pervenire nella
propria disponibilità;
Vista la nota n. U0626/15 del 19 marzo 2015 con la quale la
Società ha trasmesso i risultati dell'attività estimale e la
relativa relazione di due diligence effettuata sull'Immobile dalla
società Patrigest Spa, incaricata in qualità di esperto
indipendente;
Vista la relazione di stima effettuata dalla società Patrigest Spa
per l'Immobile oggetto di apporto al Fondo i-3 INAIL, nella quale
vengono indicati due valori, rispettivamente, il valore di mercato
dell'Immobile pari ad euro 2.791.000,00 ed il più probabile valore
di apporto "in blocco" dello stesso pari ad euro 2.500.000,00 al
netto dello sconto di apporto del 10%;
Vista la nota n. 9496 del 13 maggio 2015, con la quale l'Agenzia
del demanio rende noto che la Commissione di congruità, con verbale
n. 2015/77 dell'11 maggio 2015, ha congruito la valutazione di stima
dell'Immobile effettuata dagli esperti indipendenti incaricati dalla
Invimit SGR Spa, per l'importo di euro 2.791.000,00;
Viste le note n. 2015/11105 dell'8 giugno 2015 e n. 2015/12418 del
25 giugno 2015 con le quali l'Agenzia del demanio comunica che lo
sconto di apporto ipotizzato dalla Invimit (tra un min 6,3 % e max
10%) è posto all'interno dell'alea estimale insita in ogni processo
valutativo - del +/- 10% circa - e, pertanto, non inficia la
validità della stima congruita dall'Agenzia del demanio;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che per l'Immobile di cui all'art. 1 del presente
decreto, sottoposto a vincolo di interesse storico artistico, è
stata rilasciata dal Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e
del Turismo - Direzione Regionale per i beni culturali e
paesaggistici della Campania, con decreto direttoriale n. 2107 del 27
agosto 2014, l'autorizzazione all'alienazione, con prescrizioni e
condizioni, ai sensi dell'art. 55 del decreto Legislativo n. 42/2004
e successive modifiche ed integrazioni;

Decreta:

Art. 1

Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, è individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a a Napoli con accesso dal numero
civico 13 di Via Pietro Trinchera, identificato al Catasto dei
fabbricati di Napoli al foglio 13, sez. VIC, particella 65, sub. 41,
42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58,
59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75,
76, 77, 78, 79, 80, 81 e 82; - per il conferimento al fondo
immobiliare "i3 - INAIL", a far data dalla pubblicazione del presente
decreto nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana.
L'Immobile è conferito nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova, comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad esso
relativi, ancorchè non espressamente individuati nel citato decreto
dell'Agenzia del demanio.

Art. 2

A fronte del conferimento di cui all'art. 1, il fondo "i3 - INAIL"
corrisponde al Ministero dell'economia e delle finanze, quale
corrispettivo, un numero di quote pari al valore stimatodell'immobile
di euro 2.500.000 (duemilionicinquecentomila) - corrispondente alla
stima effettuata dall'esperto indipendente nominato dalla Società -
diviso per il valore nominale unitario della singola quota, pari ad
euro 500.000,00 (cinquecentomila//00).
Le quote emesse dal fondo "i3 - INAIL" sono sottoscritte dal
Ministero dell'economia e delle finanze con le modalità previste dal
Regolamento, quale corrispettivo per il conferimento dell'Immobile
apportato, in unica soluzione. Le quote sottoscritte saranno gestite
in regime di dematerializzazione ai sensi dell'art. 8 del Regolamento
e saranno depositate presso Monte Titoli SpA.
Nel caso in cui il fondo "i3 - INAIL" non raggiunga, nel termine di
24 mesi dalla sua istituzione, l'ammontare minimo per l'operatività
previsto dall'art. 1.4 del Regolamento, si procederà alla revoca del
presente decreto ed alla retrocessione dell'Immobile allo Stato. La
revoca è pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana.

Art. 3

Al conferimento in oggetto non si applicano le garanzie di cui al
comma 19 dell'art. 3 del decreto-legge n. 351.

Art. 4

Il fondo immobiliare "i3 - INAIL" sarà immesso nel possesso
giuridico dell'Immobile all'atto dell'apporto, mediante
sottoscrizione congiunta da parte dell'Agenzia del demanio e della
Società di apposito verbale di consegna. La Società, ai sensi del
comma 8-quinquies dell'art. 33, si farà carico delle attività di
regolarizzazione catastale dell'Immobile apportato e provvederà alle
conseguenti attività di trascrizione e di voltura. Eventuali
accertate difformità relative ai dati catastali, individuate
dall'Agenzia del demanio, non incidono sulla titolarità del diritto
sull'Immobile.

Art. 5

I beni immobili oggetto del presente decreto saranno alienati nel
rispetto del diritto di opzione e di prelazione eventualmente
spettante ai relativi conduttori, ai sensi della normativa vigente.

Art. 6

Dall'applicazione del presente decreto non devono derivare oneri
aggiuntivi a carico della finanza pubblica.
Il presente decreto è trasmesso agli organi di controllo secondo
la normativa vigente.
Roma, 30 luglio 2015

Il Ministro: Padoan

Registrato alla Corte dei conti il 3 agosto 2015
Ufficio controllo atti Ministero economia e finanze, reg.ne prev. n.
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