Serie Generale n. 184 del 10-8-2015
DECRETI, DELIBERE E ORDINANZE MINISTERIALI
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
MINISTERO DELL'ECONOMIA E DELLE FINANZE
DECRETO 30 luglio 2015
Apporto di immobile di proprieta' dello Stato al fondo i3-Regione Lazio. (15A06193) (GU Serie Generale n.184 del 10-08-2015)

IL MINISTRO DELL'ECONOMIA
E DELLE FINANZE

Visto l'art. 33 del decreto-legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito
con modificazioni dalla legge 15 luglio 2011, n. 111, recante
disposizioni in materia di valorizzazione del patrimonio immobiliare
pubblico (di seguito "art. 33");
Visto, in particolare, il comma 4 dell'art. 33, in forza del quale
l'apporto o il trasferimento ai fondi di cui ai commi 2, 8-ter e
8-quater del medesimo articolo è sospensivamente condizionato al
completamento delle procedure amministrative di valorizzazione e di
regolarizzazione;
Visto il comma 7 dell'art. 33, ai sensi del quale agli apporti e ai
trasferimenti ai fondi effettuati ai sensi del medesimo articolo si
applicano gli articoli 1, 3 e 4 del decreto-legge 25 settembre 2001,
n. 351, convertito con modificazioni, dalla legge 23 novembre 2001,
n. 410 (di seguito "decreto-legge 351");
Visto il comma 8-ter dell'art. 33, il quale prevede che, allo scopo
di conseguire la riduzione del debito pubblico, il Ministro
dell'economia e delle finanze promuova, attraverso la società di
gestione del risparmio di cui al comma 1 del medesimo art. 33, con le
modalità di cui all'art. 4 del decreto-legge n. 351, la costituzione
di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare cui trasferire
o conferire immobili di proprietà dello Stato non utilizzati per
finalità istituzionali, nonchè diritti reali immobiliari e che ai
predetti fondi possano, tra gli altri, apportare beni anche i
soggetti di cui al comma 2 del citato art. 33;
Visto l'art. 4 del decreto-legge 351, concernente il conferimento
di beni immobili a fondi comuni di investimento immobiliari;
Visto l'art. 1 del decreto-legge 351, in forza del quale l'Agenzia
del demanio, con propri decreti dirigenziali, individua, sulla base e
nei limiti della documentazione esistente presso gli archivi e gli
uffici pubblici, i singoli beni, distinguendo tra beni demaniali e
beni facenti parte del patrimonio indisponibile e disponibile; tali
decreti dirigenziali hanno effetto dichiarativo della proprietà, in
assenza di precedenti trascrizioni, e producono gli effetti previsti
dall'art. 2644 del codice civile, nonchè effetti sostitutivi
dell'iscrizione del bene in catasto;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 19
marzo 2013 che ha costituito, ai sensi del comma 1 dell'art. 33, la
Società per azioni denominata "Investimenti Immobiliari Italiani
Società di Gestione del Risparmio Società per Azioni" (di seguito
"la Societa'") per l'istituzione di uno o più fondi d'investimento
immobiliari chiusi;
Visto il decreto del Ministro dell'economia e delle finanze del 22
aprile 2015, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana n. 108 del 12 maggio 2015, che avvia, ai sensi dell'art. 33,
la costituzione del fondo comune di investimento immobiliare cui
conferire o trasferire immobili di proprietà dello Stato, non
utilizzati per finalità istituzionali e diritti reali immobliari,
nonchè trasferire o conferire beni del patrimonio immobiliare non
strumentale della Regione Lazio, denominato "i3 - Regione Lazio",
già istituito con delibera del Consiglio di Amministrazione della
Società del 23 dicembre 2014;
Visto il regolamento di gestione del fondo "i3 - Regione Lazio",
approvato con delibera del Consiglio di Amministrazione della
Società del 23 dicembre 2014 (di seguito "Regolamento");
Visto il decreto di individuazione n. 27962 di beni immobili di
proprietà dello Stato, emanato dall'Agenzia del demanio il 3
novembre 2014 e pubblicato nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana in data 8 novembre 2014, serie generale n. 260, con il quale
è stata dichiarata la proprietà in capo allo Stato dei beni
immobili compresi nell'allegato A al decreto medesimo e, inoltre, ha
individuato, tra gli altri, l'immobile demaniale in via delle
Clementine n. 3, 3a, 3b e 3c;
Visto il decreto di rettifica n. 2015/12400/DNCO del 25 giugno 2015
del citato decreto individuativo del 3 novembre 2014, con il quale, a
seguito di ulteriori accertamenti, l'Agenzia del demanio ha ritenuto
di procedere all'esatta e completa identificazione e alla corretta
indicazione dell'indirizzo di due immobili ivi individuati, ed in
particolare dell'immobile demaniale in via Clementina n. 3, 3a, 3b e
3c (di seguito "l'Immobile");
Vista la nota n. 2408/14 del 30 dicembre 2014, con la quale la
Società ha comunicato che per l'Immobile non è necessario alcun
processo di valorizzazione urbanistica;
Vista la nota prot. U0408/15 del 20 febbraio 2015 con la quale la
Società, sulla base degli esiti della due diligence, ha individuato,
nell'ambito degli elenchi trasmessi dall'Agenzia del demanio, una
prima selezione di immobili, proponendo, tra gli altri, di destinare
l'Immobile al fondo "i3 - Regione Lazio";
Vista la nota n. 4392/2015 DGPS/VVP/CPV del 3 marzo 2015 con la
quale l'Agenzia del demanio ha prestato il proprio assenso, per
quanto di competenza, al conferimento dell'Immobile al fondo
"i3-Regione Lazio";
Vista la nota n. U0758/15 del 7 aprile 2015, con la quale la
Società chiede all'Agenzia del demanio di verificare la presenza di
ulteriori cespiti di patrimonio disponibile, aventi caratteristiche
idonee all'apporto al Fondo "i3 - Regione Lazio";
Vista la nota n. 7059 del 9 aprile 2015, con la quale l'Agenzia del
demanio riferisce di aver sottoposto all'attenzione della Società
tutti gli immobili al momento rispondenti ai criteri selettivi
indicati dalla stessa Società e, nel contempo, si rende disponibile
a sottoporre all'esame della Società tutti gli ulteriori beni che,
rispondenti ai criteri selettivi, dovessero nel tempo pervenire nella
propria disponibilità;
Vista la nota n. U0616/15 del 18 marzo 2015 con la quale la
Società ha trasmesso i risultati dell'attività estimale e la
relativa relazione di due diligence effettuata sull'Immobile dalla
società Praxi Spa, incaricata in qualità di esperto indipendente;
Vista la relazione di stima effettuata dalla società Praxi Spa per
l'Immobile oggetto di apporto al fondo i-3-Regione Lazio, nella quale
vengono indicati due valori, rispettivamente, il valore di mercato
dell'Immobile nell'ipotesi di vendita frazionata delle singole unità
pari ad euro 2.668.000,00 ed il valore di mercato dell'intero
Immobile pari ad euro 2.500.000,00 al netto dello sconto di apporto
del 6,30%;
Vista la nota n. 9496 del 13 maggio 2015, con la quale l'Agenzia
del demanio rende noto che la Commissione di congruità, con verbale
n. 2015/77 dell'11 maggio 2015, ha congruito la valutazione di stima
dell'Immobile effettuata dagli esperti indipendenti incaricati dalla
Invimit SGR Spa, per l'importo di euro 2.668.000,00;
Viste le note n. 2015/11105 dell'8 giugno 2015 e n. 2015/12418 del
25 giugno 2015 con le quali l'Agenzia del demanio comunica che lo
sconto di apporto ipotizzato dalla Invimit (tra un min 6,3 % e max
10%) è posto all'interno dell'alea estimale insita in ogni processo
valutativo - del +/- 10% circa - e, pertanto, non inficia la
validità della stima congruita dall'Agenzia del demanio;
Considerato che le disposizioni di cui al comma 19 dell'art. 3 del
decreto-legge 351, in materia di garanzia per vizi e per evizione,
non risultano compatibili con l'art. 33, comma 4;
Preso atto che il Ministero dei beni e delle attività culturali e
del turismo ha acclarato che l'Immobile "non riveste l'importante
interesse artistico e storico richiesto dalle norme di tutela" (nota
MBAC-DR-LAZ-004-UFFRO del 15 aprile 2010 CL.34.07.01/318).

Decreta:

Art. 1

Ai sensi dell'art. 4 del decreto-legge 351, è individuato
l'immobile cielo/terra - ubicato a Roma in via Clementina, con
accesso dai numeri civici 3, 3a 3b e 3c, identificato al Catasto dei
fabbricati di Roma al foglio 493, particelle 90/451, subalterni 2, 3,
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 501, 502, 503, 504 - per il conferimento al
fondo immobiliare "i3-Regione Lazio", a far data dalla pubblicazione
del presente decreto nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica
italiana. L'immobile è conferito nello stato di fatto e di diritto
in cui si trova, comprendente anche gli accessori e le pertinenze ad
esso relativi, ancorchè non espressamente individuati nel citato
decreto dell'Agenzia del demanio.

Art. 2

A fronte del conferimento di cui all'art. 1, il fondo "i3-Regione
Lazio" corrisponde al Ministero dell'economia e delle finanze, quale
corrispettivo, un numero di quote pari al valore dell'immobile di
euro 2.500.000 (duemilionicinquecentomila) - corrispondente
all'importo stimato dall'esperto indipendente nominato dalla Società
- diviso per il valore nominale unitario della singola quota, pari ad
euro 500.000,00 (cinquecentomila//00).
Le quote emesse dal fondo "i3 - Regione Lazio" sono sottoscritte
dal Ministero dell'economia e delle finanze con le modalità previste
dal Regolamento, quale corrispettivo per il conferimento
dell'immobile apportato, in unica soluzione. Le quote sottoscritte
saranno gestite in regime di dematerializzazione ai sensi dell'art. 8
del Regolamento e saranno depositate presso Monte Titoli SpA.
Nel caso in cui il fondo "i3 - Regione Lazio" non raggiunga, nel
termine di 24 mesi dalla sua istituzione, l'ammontare minimo per
l'operatività previsto dall'art. 1.4 del Regolamento, si procederà
alla revoca del presente decreto ed alla retrocessione dell'Immobile
allo Stato. La revoca è pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della
Repubblica italiana.

Art. 3

Al conferimento in oggetto non si applicano le garanzie di cui al
comma 19 dell'art. 3 del decreto-legge n. 351.

Art. 4

Il fondo immobiliare "i3 - Regione Lazio" sarà immesso nel
possesso giuridico dell'Immobile all'atto dell'apporto, mediante
sottoscrizione congiunta da parte dell'Agenzia del demanio e della
Società di apposito verbale di consegna. La Società, ai sensi del
comma 8-quinquies dell'art. 33, si farà carico delle attività di
regolarizzazione catastale dell'immobile apportato e provvederà alle
conseguenti attività di trascrizione e di voltura. Eventuali
accertate difformità relative ai dati catastali, individuate
dall'Agenzia del demanio, non incidono sulla titolarità del diritto
sull'Immobile.

Art. 5

I beni immobili oggetto del presente decreto saranno alienati nel
rispetto del diritto di opzione e di prelazione eventualmente
spettante ai relativi conduttori, ai sensi della normativa vigente.

Art. 6

Dall'applicazione del presente decreto non devono derivare oneri
aggiuntivi a carico della finanza pubblica.
Il presente decreto è trasmesso agli organi di controllo secondo
la normativa vigente.
Roma, 30 luglio 2015

Il Ministro: Padoan

Registrato alla Corte dei conti il 3 agosto 2015
Ufficio controllo atti Ministero economia e finanze, reg.ne prev. n.
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