5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 53 del 6-5-2011
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
INFRASTRUTTURE LOMBARDE SPA
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.53 del 6-5-2011)

BANDO PER L'ALIENAZIONE DI BENI IMMOBILI DISPONIBILI DI PROPRIETÀ
dell'AZIENDA OSPEDALIERA OSPEDALE SANT'ANNA - COMO - COMPARTO
DENOMINATO "G.B. GRASSI"


Infrastrutture Lombarde S.p.a. con sede in Milano via Copernico 38,
società interamente partecipata da Regione Lombardia e costituente
il sistema regionale ai sensi dell'art. 1, comma 1, della legge
regionale 27 dicembre 2006 n. 30 e s.m.i.
richiamati
- Il Programma regionale di sviluppo - Area Sanità - punto 7.2.2.
"Realizzazione di Nuovi Ospedali".
- L'Accordo di Programma sottoscritto il 13 dicembre 2003 tra
Regione Lombardia, Provincia di Como, Comune di Como, Comune di
Montano Lucino, Comune di San Fermo della Battaglia e AO Sant'Anna di
Como finalizzato alla localizzazione ed alla realizzazione del nuovo
Ospedale S. Anna di Como.
- L'atto integrativo al predetto Accordo di programma sottoscritto
in data 10 novembre 2005 in cui si sono previsti la revisione degli
impegni in capo all'Azienda Ospedaliera Sant'Anna di Como, alla luce
della funzione di stazione appaltante affidata a Infrastrutture
Lombarde S.p.A.
- Il secondo atto integrativo sottoscritto in data 1 marzo 2011 con
il quale sono stati apportati aggiornamenti, integrazioni e
modificazioni al programma definito nell'Accordo sottoscritto in data
13 dicembre 2003 e modificato in data 10 novembre 2005.
- La dgr 28 maggio 2008 n. VIII/007360 che ha approvato lo schema
di disciplinare per l'affidamento a Infrastrutture Lombarde spa di
incarichi per interventi di edilizia sanitaria.
- Il disciplinare di incarico per l'intervento di alienazione del
patrimonio aziendale disponibile dell'Azienda Ospedaliera "Ospedale
Sant'Anna" di Como tra Regione Lombardia e Infrastrutture Lombarde e
sottoscritto per adesione da Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna
di Como in data 12 giugno 2008.
considerato
- che Regione Lombardia ha previsto nei documenti di programmazione
regionale sopra richiamati che il nuovo Ospedale di Como costituisce
opera di interesse regionale;
- che per la realizzazione del nuovo Ospedale di Como, l'Azienda
Ospedaliera Sant'Anna di Como si è impegnata alla alienazione del
proprio patrimonio disponibile;
- che Regione Lombardia ha affidato a Infrastrutture Lombarde spa
la funzione di Advisory per le attività e procedure relative alle
alienazioni del patrimonio disponibile dell'Azienda Ospedaliera
"Ospedale Sant'Anna di Como";
- che in data 23 marzo 2010 e in data 23 luglio 2010 si sono tenuti
i primi esperimenti di vendita che hanno consentito di dismettere una
parte del patrimonio di Azienda Ospedaliera "Ospedale Sant'Anna di
Como";
- che il nuovo Ospedale Sant'Anna è pienamente funzionante e si
può procedere, anche sulla scorta di quanto determinato nell'Accordo
di programma richiamato in premessa, alla alienazione del primo dei
due comparti in cui è stato suddiviso l'Ex Ospedale Sant'Anna
rende noto
che l'Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como attraverso
Infrastrutture Lombarde spa, intende alienare il complesso di beni di
seguito descritti.
I) OGGETTO DELLA VENDITA
I.1 Descrizione dell'unico lotto oggetto di vendita
Oggetto della vendita sono i beni facenti parte del Comparto GB
Grassi dell'ex Ospedale Sant'Anna di Como e in particolare le unità
di seguito descritte così come identificate e descritte nella
planimetria allegata alla perizia di Stima di Agenzia del Territorio:
fabbricato n.1: piccolo ripostiglio annesso al campo bocce
(indicato nell'elaborato planimetrico con il numero 2), in stato di
abbandono;
fabbricato n.3: portineria situata in prossimità dell'accesso
carrabile al comparto "G.B. Grassi".
Fabbricato n. 4: ripostiglio - rappresenta un deposito in muratura
con porta basculante in ferro.
Fabbricato n.5: deposito lavanderia - edificio ad un piano fuori
terra (con una piccola cantina entroterra) di forma rettangolare, con
una zona centrale più alta in cui è stato ricavato un soppalco con
struttura in ferro.
Fabbricato n. 6: edificio in muratura a due piani fuori terra, di
forma regolare con cortile interno chiuso da muro di cinta e portone
che dà accesso su Via Brigida
Fabbricato n. 7: È il corpo principale del comparto (insieme al
fabbricato numero 9) risalente a fine '800 di forma regolare a L
collegata con il fabbricato 9, si eleva per tre piani fuori terra
oltre a interrato e terrazzo di copertura della parte nord-est.
Fabbricato n. 8: deposito - tettoia con struttura in ferro e
lamiera di copertura, per una parte chiusa da recinzione metallica e
nella parte centrale delimitata da un piccolo deposito in c.a.
Fabbricato n.9: È il corpo principale (insieme al fabbricato n. 7)
del comparto GB Grassi, risalente a fine '800 di forma pressochè
rettangolare collegata con il fabbricato n. 7 si eleva per 5 piani
fuori terra oltre ad interrato. Presenta le stesse caratteristiche
costruttive e architettoniche del fabbricato numero 7.
Fabbricati n. 10-11: serbatoio e deposito bombole in c.a.
Fabbricato n. 12: serbatoio idrico interrato, con annesso piccolo
ripostiglio
Fabbricati nn. 13-14: chiesa antica in muratura con ampio portone
d'ingresso in legno contornato da pilastrini lavorati in pietra e
relativo campanile (Fab. 14). È utilizzata come deposito
infiammabili.
Fabbricato n. 16: locale contatori
Fabbricato n. 17: deposito abbandonato a due piani fuori terra.
I beni oggetto del complesso sono liberi e non locati.
I locali dei fabbricati oggetto della vendita sono parzialmente
occupati da attrezzature e altri beni mobili. I predetti locali
saranno definitivamente liberati entro il 30 novembre 2011.
Il valore del predetto lotto è di euro 6.650.000,00 (diconsi
seimilioniseicentocinquantamila/00)
I.2 Precisazioni sui beni oggetto della vendita
Il valore del lotto sopra indicato è stato determinato
dall'Agenzia del Territorio - Direzione Regionale per la Lombardia -
Ufficio Provinciale di Como - nella relazione di stima all'uopo
stilata.
Esso costituisce anche il prezzo base della procedura di
alienazione.
Oggetto della vendita è unicamente la componente immobiliare dei
beni, esclusa quindi ogni componente mobiliare se non permanentemente
e stabilmente infissa al suolo.
I.3 Ulteriore precisazione sui beni oggetto della vendita -
intervento di riqualificazione
Si precisa che oggetto della vendita è il lotto nella sua
interezza come descritto supra sub paragrafo I.1.
L'Accordo di programma e le successive integrazioni richiamate in
premessa prevedono la rifunzionalizzazione dell'intera area dell'ex
Ospedale Sant'Anna di Como.
Con particolare riferimento al comparto G.B. Grassi il citato
Accordo (e i successivi atti integrativi) prevede "interventi edilizi
fino alla ristrutturazione con solo parziali trasformazioni che
garantiscono il recupero e il mantenimento degli elementi
architettonici e tipologici dell'originario impianto a "Villa"
attraverso l'eliminazione degli elementi superfattivi e la
salvaguardia del parco antistante".
Gli elementi superfettativi sono stati identificati e condivisi con
il Comune di Como. Si rende disponibile tra i documenti di gara la
planimetria dell'area - assentita dal Comune di Como - da cui
evincere i predetti elementi.
I.4 Definizione della Zona e Strumentazione urbanistica
I.4.1. Il comparto G.B. Grassi ha una superficie territoriale di
19300 mq e una volumetria esistente di 32800 mc. come riportato nelle
N.T.A. del P.R.G. vigente.
La S.L.P. del complesso al netto degli elementi superfettativi
(come identificati dal Comune di Como) è stata stimata in 5.793,00
mq; si demanda in ogni caso ai concorrenti l'onere di verificare il
predetto dato procedendo, se del caso, anche a verifiche in loco che
potranno essere effettuare durante il sopralluogo di cui al
successivo paragrafo I.5 .
Il complesso oggetto di alienazione è inquadrato in Zona B7
(residenziale, attività turistico-ricettive, culturali,
congressuali, ricreative).
Il complesso oggetto di alienazione è dichiarato di interesse
storico artistico ai sensi dell'art. 10, comma 1 del D.lgs. 22
gennaio 2004 n. 42 e s.m.i. soggetto quindi a tutte le disposizioni
di tutela contenute nel predetto decreto legislativo.
I.4.2 Il comparto G.B. Grassi oggetto della procedura di vendita
viene individuato come ambito soggetto a pianificazione attuativa.
Il predetto strumento di pianificazione urbanistica (pianificazione
attuativa) dovrà garantire la riqualificazione del tessuto
urbanistico, edilizio, ambientale.
La predisposizione e l'attuazione del suddetto strumento di
pianificazione urbanistica è a carico dell'aggiudicatario il quale
si impegna a redigerlo a regola d'arte con tutti gli oneri ad esso
connessi secondo quanto più dettagliatamente specificato nello
schema di contratto preliminare di compravendita allegato al presente
Bando e costituente documentazione di gara.
L'aggiudicatario, prima di presentare il Piano Attuativo al
competente Comune, ha l'onere di ottenere il preventivo assenso da
parte di Infrastrutture Lombarde e Azienda Ospedaliera Ospedale
Sant'Anna.
Durante il periodo intercorrente tra l'aggiudicazione provvisoria e
la presentazione del Piano Attuativo di Intervento l'aggiudicatario
avrà - previo accordo con Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di
Como - libero accesso ai beni oggetto della vendita pur impegnandosi
a lasciare i beni nello stato di fatto in cui si trovano.
I.4.3 Si precisa che alla data di pubblicazione del presente Bando
di alienazione, il Comune di Como non ha adottato il Piano di Governo
del Territorio (PGT).
Si ricorda a tal fine che l'articolo 26 comma 3 quater della l.r.
12/2005 prevede per i Comuni che alla data del 30 settembre 2011 non
hanno adottato il PGT che non si possa dar corso all'approvazione di
piani attuativi del vigente Piano Regolatore Generale (PRG) "fatta
salva l'approvazione dei piani già adottati alla medesima data".
I.4.4 In conseguenza di quanto precisato al punto I.4.3, qualora
alla data del 30 settembre 2011 il piano attuativo, benchè
presentato entro il 15 luglio 2011, non sia stato adottato dal Comune
di Como per fatto e colpa non imputabile all'aggiudicatario è
concessa all'aggiudicatario medesimo la facoltà di richiedere la
risoluzione del contratto preliminare di compravendita nel frattempo
sottoscritto.
In tal caso tutti gli oneri sostenuti dall'aggiudicatario (quali a
titolo meramente esemplificativo e non esaustivo: i costi relativi
alla partecipazione alla presente procedura, quelli relativi alla
sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, quelli
inerenti la predisposizione del piano attuativo) non sono passibili
di refusioni e il concorrente / aggiudicatario provvisorio rinuncia a
ogni rivendicazione in tal senso.
In tale ipotesi inoltre l'Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna
restituirà tutte le cauzioni costituite e le somme versate a titolo
di caparra contestualmente alla sottoscrizione del contratto
preliminare di compravendita.
Viceversa, nell'ipotesi in cui l'aggiudicatario nel termine del 15
luglio 2011 non predisponga o comunque non presenti al competente
Comune il Piano Attuativo (benchè redatto a regola d'arte e
assentito da Infrastrutture Lombarde e Azienda Ospedaliera),
l'Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna avrà il diritto di
incamerare le garanzie prestate e di trattenere la somma versata a
titolo di caparra contestualmente alla sottoscrizione del contratto
preliminare di compravendita.
I.4.5. È facoltà dell'aggiudicatario rinunciare a subordinare
l'efficacia del contratto preliminare di compravendita alla adozione
da parte del Comune di Como del Piano Attuativo di Intervento entro
il 30 settembre 2011. In tal caso l'aggiudicatario decade
dall'obbligo di presentare il Piano Attuativo entro il 15 luglio
2011. La dichiarazione di rinuncia deve pervenire a Azienda
Ospedaliera Ospedale Sant'Anna e per conoscenza a Infrastrutture
Lombarde S.p.A entro il trentesimo giorno successivo a quello di
ricezione della comunicazione di aggiudicazione definitiva.
I.5 SOPRALLUOGO
È onere dei concorrenti prendere visione del complesso oggetto
della vendita. Tutti gli interessati dovranno far pervenire la
relativa richiesta con le modalità e i termini indicati per la
presentazione di quesiti o richieste di chiarimento di cui al punto
XII del presente Bando.
II) CONDIZIONI DELLA VENDITA e PREZZO DELLA COMPRAVENDITA VENDITA
La vendita degli immobili avviene a corpo e non a misura, nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le relative
accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, oneri, canoni,
vincoli imposti dalle vigenti leggi e diritti di qualsiasi sorta come
visti e piaciuti dall'acquirente il quale - con la semplice
presentazione della domanda di partecipazione all'asta - ne accetta
integralmente lo stato, rinunciando a qualsiasi verifica.
In particolare l'acquirente accetta integralmente la situazione
urbanistica del complesso e il vincolo di interesse storico artistico
su di esso esistente.
Il prezzo della compravendita si intende al netto di ogni onere
fiscale - che rimarrà comunque a carico esclusivo dell'acquirente e
che dovrà essere versato all'Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna
di Como.
Il prezzo della compravendita si intende anche al netto delle spese
della procedura di vendita che dovranno essere pagate - nella misura
percentuale del 3% del prezzo aggiudicato - dall'acquirente ad
Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna contestualmente con la
sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita o in
assenza di questo con la sottoscrizione del contratto definitivo.
Sono a carico dell'aggiudicatario gli oneri notarili (comprendenti
spese e onorari) e le spese riguardanti le imposte e tasse relative
al verbale della seduta pubblica, quelle del contratto preliminare di
compravendita e quelle del successivo atto definitivo di
compravendita.
La cessione dei beni è esclusa dal campo di applicazione dell'IVA
ed è soggetta alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, come
da specifica normativa.
L'entità del prezzo offerto ed aggiudicato non potrà mai subire
diminuzione avendolo l'offerente ritenuto congruo ed insuscettibile
di rettifica.
In caso di ritardo nel versamento del prezzo, rispetto alle date di
esigibilità del medesimo, decorreranno a favore dell'Azienda
Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como ed a carico dell'acquirente
gli interessi di mora in misura pari al dieci per cento su base
annua.
III) CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE
Sono ammessi a partecipare alla procedura i soggetti di cui
all'art. 34 D.lgs. 163/2006 e s.m.i. che risultino regolarmente
iscritti nel Registro delle Imprese della Camera di Commercio o in
analogo registro ufficiale dello Stato di appartenenza per le imprese
non residenti in Italia, in possesso dei requisiti di ordine generale
di cui all'art. 38 D.lgs. 163/2006 e s.m.i.
I requisiti di cui al precedente comma sono provati, a pena di
esclusione, mediante dichiarazione sostitutiva resa ai sensi del
d.p.r. 445/2000, oppure, per i concorrenti non residenti in Italia,
mediante dichiarazione idonea equivalente, resa secondo la
legislazione dello stato di appartenenza.
Le dichiarazioni sostitutive devono essere allegate alla domanda di
partecipazione alla gara e devono essere sottoscritte dal legale
rappresentante in caso di concorrente singolo. Nel caso di
concorrente costituito da imprese riunite temporaneamente o
consorziate o da riunirsi o da consorziarsi, le dichiarazioni
sostitutive devono essere rese da ciascun concorrente che costituisce
o costituirà l'associazione o il consorzio.
Le dichiarazioni sostitutive relative alle fattispecie di cui
all'art. 38 comma 1, lettere b), c) e m-ter) devono essere rese dai
soggetti ivi indicati.
IV) TERMINE E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE DI
PARTECIPAZIONE
Le offerte devono pervenire, in plico debitamente chiuso e firmato
sui lembi di chiusura, entro le ore 12,00 del giorno 10 giugno 2011
mediante una delle seguenti modalita':
- per mezzo del servizio postale a mezzo raccomandata o posta
celere;
- con agenzia di recapito autorizzata;
- mediante consegna a mano al Protocollo di ILSPA.
Farà fede unicamente la data e l'ora di ricevimento del plico da
parte di ILSPA.
Il plico dovrà essere recapitato al seguente indirizzo:
Infrastrutture Lombarde S.p.A. - via N. Copernico, 38 - 20125 Milano,
Piano Sesto, Ufficio Gare e Contratti.
Esso dovrà esporre la seguente dicitura leggibile: "Bando di
alienazione per la vendita di beni immobili disponibili di proprietà
dell'Azienda Ospedaliera, Ospedale Sant'Anna - Como - comparto
denominato G.B. Grassi";
Sull'esterno del plico dovrà essere indicato in modo chiaro anche
l'intestazione dell'offerente, l'indirizzo, il numero di telefono e
di fax ed i codici fiscali e/o partita IVA.
Il plico deve contenere al suo interno due buste, anch'esse
debitamente chiuse e controfirmate su tutti i lembi di chiusura,
riportanti il nome con l'esatto indirizzo dell'offerente e le
seguenti diciture:
Busta "A"- Documentazione Amministrativa
Busta "B" - Offerta Economica
IV.1 Contenuto della Busta "A" - Documentazione Amministrativa
1. Domanda di partecipazione, redatta conformemente al modello
allegato al presente bando, in carta libera, sottoscritta in calce e
per esteso dal/i concorrente/i contenente:
a) i dati identificativi dell'offerente o comunque delle persone
abilitate ad impegnare il concorrente purchè in quest'ultimo caso
sia allegata la relativa procura speciale notarile.
In caso di raggruppamento o consorzio già costituiti, alla domanda
deve essere allegato, in copia autentica ovvero in copia semplice
corredata da dichiarazione di conformità all'originale ai sensi del
DPR 445/2000, il mandato collettivo irrevocabile con rappresentanza
conferito alla mandataria o l'atto costitutivo del consorzio, con
espressa previsione di responsabilità solidale di mandante e
mandatarie/partecipanti al consorzio nei confronti di Infrastrutture
Lombarde S.p.A. e dell'Azienda Ospedaliera.
b) Le dichiarazioni relative al possesso dei requisiti indicati al
punto III del presente bando. Nel caso di raggruppamento costituito o
costituendo tali dichiarazioni dovranno essere presentate da ciascuno
dei partecipanti al raggruppamento stesso.
c) Le dichiarazioni attestanti:
o la presa visione, la comprensione e l'esplicita accettazione di
tutte le disposizioni, condizioni e prescrizioni contenute nel Bando
di alienazione e nei suoi allegati, senza alcuna riserva;
o la presa visione e conoscenza del bene oggetto di vendita, della
documentazione tecnico-amministrativa relativa al bene, accettato
nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, siccome visto e
piaciuto sia nella sua consistenza sia nella sua situazione
urbanistica, catastale, ipotecaria e contrattuale, sia in generale di
tutte le circostanze che possono aver influito sulla determinazione
del prezzo;
o la presa visione e accettazione del vincolo di interesse storico
artistico esistente sul complesso;
o l'impegno a riqualificare il comparto con l'assunzione di tutti i
relativi oneri, ivi inclusi quelli connessi alla predisposizione a
regola d'arte del Piano attuativo di intervento;
o (salva la rinuncia di cui al punto I.4.5) l'impegno a presentare
- previo assenso di Infrastrutture Lombarde S.p.A. e di Azienda
Ospedaliera Ospedale di Como - al Comune di Como il Piano Attuativo
entro il 15 luglio 2011 ;
o l'assunzione integrale a carico dell'aggiudicatario. degli oneri
notarili e delle spese riguardanti le imposte e le tasse relative al
verbale della seduta pubblica, al contratto preliminare di
compravendita e al contratto definitivo di compravendita;
o l'assunzione integrale a carico dell'aggiudicatario di tutte le
spese relative alle procedure di vendita.
Le dichiarazioni di cui ai punti a), b) e c) che precedono devono
essere rese, ai sensi del DPR 445 del 28 dicembre 2000 e devono
essere debitamente sottoscritte dall'offerente o dal suo legale
rappresentante ed accompagnate da fotocopia di documento di identità
del sottoscrittore in corso di validità.
Nel caso di raggruppamento temporaneo o di consorzio non ancora
costituito, tali dichiarazioni dovranno essere presentate da ciascuno
dei partecipanti al raggruppamento stesso.
d) Cauzione provvisoria pari al 10% dell'importo a base della
procedura costituita a garanzia dell'offerta presentata, della
mancata sottoscrizione del contratto preliminare e/o del contratto
definitivo di compravendita, nonchè (fatto saldo quanto previsto dal
punto I.4.5) a garanzia della presentazione entro il 15 luglio 2011
del Piano Attuativo di Intervento predisposto a regola d'arte .
Detta cauzione può essere costituita mediante una delle seguenti
modalita':
- assegno circolare intestato a "Azienda Ospedaliera Ospedale
Sant'Anna di Como";
- fideiussione bancaria o polizza assicurativa rilasciata in favore
di "Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como" da un
intermediario finanziario iscritto nell'elenco speciale di cui
all'art. 107 del D.lgs. 1 settembre 1993.
In quest'ultimo caso la garanzia deve avere validità per almeno
180 giorni dalla data di presentazione dell'offerta e comunque sino
alla sottoscrizione del contratto preliminare. Essa inoltre deve
contenere l'impegno del garante a rinnovare la garanzia, su richiesta
di Infrastrutture Lombarde e/o Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna
di Como nel caso in cui al momento della sua scadenza non si sia
proceduto, per qualsiasi e incensurabile motivo, alla sottoscrizione
del contratto preliminare (o definitivo) di compravendita.
La cauzione provvisoria deve essere costituita a favore di Azienda
Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como e deve contenere
espressamente:
- la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale (art.1944, co.II, Cod. Civile);
- l'espressa rinuncia a far valere qualsiasi eccezione spettante al
debitore principale (art.1945 Cod. Civile);
- la rinuncia a far valere qualsiasi eccezione relativa alla
scadenza dell'obbligazione di cui all'art.1957 Cod. Civile;
- l'impegno a rinnovare la garanzia, su richiesta di Infrastrutture
Lombarde e/o Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como.
La predetta cauzione deve operare entro quindici giorni a semplice
richiesta scritta di Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como
e/o Infrastrutture Lombarde.
I contenuti della Busta "A" Documentazione amministrativa sono
richiesti a pena di esclusione dalla procedura.
IV.2 Contenuto della Busta "B" - Offerta Economica
La Busta "B" contiene l'offerta economica e deve essere redatta
conformemente al modello allegato al presente avviso.
L'offerta deve contenere:
a) i dati identificativi dell'offerente o comunque della persona
abilitata ad impegnare il concorrente, purchè in quest'ultimo caso
sia allegata la relativa procura notarile;
b) l'importo complessivo che si intende offrire, espresso in cifre
e in lettere, uguale o in aumento rispetto al prezzo base indicato
nel presente Bando.
In caso di discordanza tra l'espressione in cifre e in lettere
prevarrà l'espressione in lettere.
L'offerta deve essere datata e firmata in calce per esteso oltre
che siglata in ciascun foglio dal legale rappresentante dell'impresa
concorrente in forma singola ovvero dal legale rappresentante
dell'impresa capogruppo in caso di Raggruppamento o Consorzio già
costituito, ovvero nel caso di raggruppamento o consorzio da
costituire deve essere sottoscritta da tutti i legali rappresentanti
delle imprese costituenti il futuro raggruppamento temporaneo o
consorzio.
L'offerta può essere sottoscritta anche da procuratori dei legali
rappresentanti ed in tal caso va allegata la relativa procura che si
richiede dover essere notarile.
***
Le prescrizioni sopra riportate sono perentorie. Sono escluse dalla
procedura:
- le offerte che pervengano oltre il termine indicato per la loro
presentazione. L'onere del tempestivo recapito dell'offerta è a
esclusivo carico del mittente sul quale pertanto ricade il rischio
del mancato ricevimento da parte di Infrastrutture Lombarde spa in
tempo utile;
- le offerte senza sottoscrizioni o presentate da procuratore
speciale che non alleghi la procura;
- le offerte in ribasso rispetto al prezzo base; le offerte per
persona da nominare o condizionate o riferentesi ad altra offerta
propria od altrui;
- le offerte prive di cauzione.
Le offerte presentate sono vincolanti e irrevocabili per un periodo
di 180 giorni decorrenti dal termine ultimo di presentazione.
V) EFFETTI DELLA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA
La semplice presentazione della domanda di partecipazione determina
l'esplicita conoscenza ed accettazione - incondizionata e
irrevocabile - senza riserva alcuna di tutte le clausole del presente
bando nonchè tra le altre delle seguenti circostanze di fatto e di
diritto:
a) lo stato di fatto e di diritto del complesso immobiliare
alienando;
b) la situazione urbanistica, catastale ed ipotecaria del complesso
immobiliare, con esonero di ILSPA e dell'Azienda Ospedaliera Ospedale
Sant'Anna di Como da ogni responsabilità al riguardo;
c) la volumetria esistente sul complesso, l'entità degli elementi
superfettativi, il PRG in vigore, i vincoli storico-artistici
esistenti sul complesso;
d) lo stato di manutenzione degli immobili, visti e piaciuti senza
alcuna contestazione;
e) lo stato e l'estensione del complesso alienando, considerato a
corpo e non a misura;
f) le servitù, passive, attuali e potenziali, apparenti e non,
continue e discontinue, gravanti sul complesso alienando;
g) i diritti di prelazione riconosciuti dalla legge, con rinuncia
irrevocabile a qualsiasi impugnativa o contestazione per il caso in
cui l'avente diritto eserciti il diritto di prelazione, senza aver
nulla a pretendere anche dopo la restituzione della cauzione;
h) il prezzo base della vendita;
i) l'accollo di tutte le spese (nessuna esclusa) connesse
all'acquisto dell'immobile, con esonero di ILSPA e di Azienda
Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como da qualsiasi esborso in
merito, ad esclusione di quelli per i quali sia espressamente
stabilito essere a loro carico;
l) l'accollo di tutte le imposte (nessuna esclusa) conseguenti
all'acquisto dell'immobile, anche per il caso di normative
sopravvenute rispetto alla data della presentazione della domanda;
l) l'accollo di tutti gli oneri esposti dal Notaio scelto da
Infrastrutture Lombarde S.p.A. e da Azienda Ospedaliera Ospedale
Sant'Anna connessi all'acquisto dell'immobile (e relativi al verbale
della seduta pubblica, al contratto preliminare e al contratto
definitivo);
m) l'esonero di ILSPA e di Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna
di Como da ogni responsabilità e garanzia per la procedura
finalizzata all'aggiudicazione e per la vendita dell'immobile, con
espressa rinunzia ad ogni azione o pretesa nei confronti
dell'alienante per qualsiasi motivo o ragione ad esclusione di quelle
espressamente previste o riconosciute;
n) l'onere di procedere alla rifunzionalizzazione del comparto e in
particolare l'assunzione degli oneri connessi alla predisposizione e
alla attuazione del Piano attuativo di Intervento;
VI) SEDUTA PUBBLICA
La seduta pubblica per l'aggiudicazione provvisoria dei beni
oggetto della vendita verrà celebrata a ministero di Notaio
designato da ILSPA ed alla presenza di due testimoni, il giorno
15 giugno 2011 alle ore 11.00 e seguenti
in un'apposita sala della sede di Infrastrutture Lombarde S.p.a. in
Milano via Copernico 38.
In presenza di domande di partecipazione il Notaio incaricato
dichiarerà aperta la seduta e verificherà i plichi pervenuti.
Il Notaio procederà prima all'apertura della busta "A" verificando
la presenza dei documenti richiesti ed ammettendo alla successiva
fase di gara i concorrenti che risultino in regola. Successivamente
aprirà la busta "B" per i concorrenti ammessi.
Il Notaio pronuncerà l'aggiudicazione provvisoria a favore del
concorrente che abbia presentato l'offerta più vantaggiosa e il cui
prezzo sia migliore o almeno pari a quello a base della procedura.
In caso di parità di offerta tra due o più concorrenti si
procederà nella medesima seduta ad una licitazione fra essi soli,
con offerta migliorativa e con un rialzo minimo pari a euro
100.000,00.
Nel caso di assenza di taluno dei concorrenti che ha presentato la
stessa offerta si procederà ugualmente alla licitazione tra i
concorrenti presenti. È pertanto onere di ciascun offerente essere
presente all'apertura dei plichi delle offerte. Nel caso di
procuratore speciale, la procura speciale - autenticata dal Notaio -
dovrà contenere espressamente la facoltà di effettuare offerte
migliorative rispetto a quelle indicate nella busta "B".
Ove nessuno dei concorrenti che abbia presentato la stessa offerta
sia presente, ovvero nel caso in cui i presenti non vogliano
migliorare l'offerta, l'aggiudicatario verrà scelto tramite
sorteggio.
L'aggiudicazione avrà luogo anche qualora pervenga una sola
offerta purchè riconosciuta valida. In tal caso il Notaio la
leggerà ad alta voce e pronuncerà l'aggiudicazione provvisoria a
favore dell'offerente.
Di tutte le operazioni il Notaio redigerà apposito sintetico
verbale, provvedendo a dirimere e decidere ogni eventuale questione o
dubbio con giudizio insindacabile ed inappellabile.
L'aggiudicatario provvisorio sarà tempestivamente informato
dell'esito favorevole della seduta, mediante comunicazione con
raccomandata r.r. indirizzato al recapito indicato nella domanda di
partecipazione.
VII) ADEMPIMENTI NECESSARI ALL'AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E ALLA
STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
Avvenuta la comunicazione di aggiudicazione provvisoria
Infrastrutture Lombarde S.p.A. richiederà al primo classificato
l'esibizione dei documenti necessari a confermare le dichiarazioni
contenute nella Busta A.
Nel caso la suddetta verifica dovesse essere negativa
Infrastrutture Lombarde S.p.A. procederà all'incameramento della
cauzione dichiarando il primo classificato decaduto
dall'aggiudicazione provvisoria e a comunicare l'aggiudicazione
provvisoria al secondo classificato. Il nuovo aggiudicatario
soggiacerà a tutti gli obblighi prescritti dal Bando, nessuno
escluso.
Subordinatamente al positivo espletamento delle predette operazioni
Infrastrutture Lombarde S.p.A. comunicherà all'aggiudicatario
provvisorio l'aggiudicazione definitiva e inviterà l'aggiudicatario
medesimo a presentarsi avanti il Notaio indicato da Infrastrutture
Lombarde per la stipula del contratto preliminare di compravendita
del complesso immobiliare secondo lo schema allegato al presente
Bando. Il contratto sarà sottoscritto tra l'Azienda Ospedaliera
Ospedale Sant'Anna e il medesimo aggiudicatario.
È facoltà dell'aggiudicatario addivenire direttamente alla
stipula del contratto definitivo. Nel caso in cui l'aggiudicatario
comunichi quanto previsto al punto I.4.5 Infrastrutture Lombarde
S.p.A. inviterà l'aggiudicatario a presentarsi avanti il Notaio
prescelto per la stipula del contratto definitivo di compravendita
del complesso immobiliare. In tali due ipotesi si applica quanto
previsto al successivo paragrafo XI.
L'aggiudicatario dovrà ottemperare a tutte le prescrizioni
impartite da Infrastrutture Lombarde S.p.A. al fine della
sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, producendo
tutta la documentazione allo scopo necessaria.
Con la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita o
- in assenza di questo - del contratto definitivo la procedura di
gara si chiude.
In caso di mancata sottoscrizione del contratto preliminare di
compravendita per fatto e colpa dell'aggiudicatario, Infrastrutture
Lombarde S.p.A. procederà all'incameramento della cauzione.
Dal giorno successivo alla sottoscrizione del contratto preliminare
di compravendita, i concorrenti non aggiudicatari potranno recarsi
presso la sede di Infrastrutture Lombarde per richiedere la
restituzione delle cauzioni prestate, senza che possano pretendere
alcun riconoscimento di spese o interessi a proprio favore.
Le garanzie rilasciate dall'aggiudicatario a favore di Azienda
Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como saranno trattenute sino alla
sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita.
VIII) PROCEDURA PER IL DIRITTO DI PRELAZIONE
ILSPA provvederà a comunicare il prezzo di vendita - ai sensi e
per gli effetti dell'art. 59 del D.lgs. 42/2004 e s.m.i. - al fine di
consentire l'esercizio del diritto di prelazione di cui agli articoli
60 e seguenti del D.lgs. 42/2004 e s.m.i..
Nel caso la prelazione venga esercitata su taluni beni oggetto del
complesso ma non sull'intero complesso, ai sensi e per gli effetti
del comma 2 dell'art. 60 del D.lgs- 42/2004 e s.m.i , "il valore
economico è determinato d'ufficio dal soggetto che procede alla
prelazione ai sensi del comma 1". In tali ipotesi l'aggiudicatario
sarà libero di procedere con l'acquisto dei restanti beni non
prelati, ovvero recedere dall'offerta (con rinuncia a vantare
qualsiasi pretesa nei confronti di Azienda Ospedaliera e/o di
Infrastrutture Lombarde). In quest'ultimo caso saranno restituiti
all'offerente le cauzioni prestate e le eventuali caparre versate.
L'offerente esonera espressamente l'Azienda Ospedaliera Ospedale
Sant'Anna di Como, Regione Lombardia e ILSPA da qualsiasi
responsabilità o garanzia per tutte le implicazioni connesse alla
procedura di prelazione.
IX) CONTRATTO DEFINITIVO DI COMPRAVENDITA
L'atto di vendita sarà rogato in forma pubblica a mezzo Notaio
scelto da Azienda Ospedaliera Ospedale Sant'Anna di Como nel termine
e alle condizioni fissate nello schema contratto preliminare di
compravendita .
Entro la data del rogito, l'acquirente dovrà aver provveduto al
pagamento integrale del prezzo di compravendita e delle spese di
vendita. Dal momento del contratto definitivo di compravendita
verranno trasferiti all'acquirente il pieno possesso ed il godimento
del bene, con subentro dello stesso in tutti i diritti, obblighi,
oneri e rischi inerenti la proprietà dell'immobile.
Tutte le spese, le imposte inerenti l'acquisto saranno a carico
integrale ed incondizionato del compratore che provvederà a saldare
al momento del rogito.
X) RISERVE, FACOLTÀ E RESPONSABILITÀ DEGLI ENTI
ILSPA si riserva di interrompere o sospendere la procedura di
vendita in qualsiasi momento per sopravvenuti impedimenti alla
vendita. In tali ipotesi i partecipanti non avranno diritto ad alcuna
rivendicazione, pretesa, aspettativa, risarcimento o indennizzo di
sorta se non il diritto alla restituzione delle cauzioni prestate.
XI) INFORMATIVA E TUTELA DELLA RISERVATEZZA
Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196, si
dichiara che i dati personali acquisiti con la presente procedura
verranno utilizzati esclusivamente e unicamente per gli adempimenti
ad essa connessi.
Il Titolare e Responsabile del trattamento dei dati personali è il
direttore generale di ILSPA Ing. Antonio Giulio Rognoni.
XII) INFORMAZIONI
Per la richiesta di ogni informazione relativa alle modalità di
partecipazione alla procedura di cui al presente bando e per tutte le
informazioni di carattere tecnico gli interessati potranno formulare
appositi quesiti e richieste di chiarimento secondo le modalità di
seguito indicate.
Gli eventuali quesiti o richieste di chiarimento in merito alla
documentazione di gara dovranno essere formulati esclusivamente a
mezzo fax, da inviarsi a ILSPA al n. +39.02.67971787, entro il 6
giugno 2011, ore 12,00. Le risposte ai quesiti e alle richieste di
chiarimento tempestivamente pervenute saranno pubblicate in forma
anonima sul sito internet di ILSPA (www.ilspa.it - sezione
alienazione di beni immobili -).
La copia integrale del presente Bando e dei suoi allegati sono
tutti pubblicati sul sito internet di Infrastrutture Lombarde S.p.A.
www.ilspa.it - Sezione: "Alienazione di beni immobili" e, pertanto,
disponibili per il downloading gratuito.
XIII) ALLEGATI AL BANDO
I seguenti Allegati al Bando d'Asta ne costituiscono parte
integrante e sostanziale:
Documento n. 1 - Modello per la domanda di partecipazione
Documento 1 bis - Modello per la Dichiarazione per i titolari di
cariche ex lettere b), c) e m-ter dell'articolo 38 D.Lgs. 163/2006;
Documento n. 2 - Modello per la presentazione di offerta economica.
Documento n.3 - Planimetria complesso assentita dal Comune di Como
Documento n.4 - Schema contratto preliminare di compravendita
Il presente avviso è pubblicato in versione integrale sulla
Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, sul sito internet di
Infrastrutture Lombarde S.p.A. - www.ilspa.it - Alienazioni di Beni
Immobili - sull'albo pretorio on line del Comune di Como, nonchè per
estratto sul quotidiano nazionale "Il Sole 24 Ore", su "il Corriere
della Sera" edizione Nazionale, su "La Provincia" di Como e sul
"Corriere di Como".
Milano, 29 aprile 2011

Infrastrutture Lombarde S.p.A. Il Direttore Generale
(Antonio Giulio Rognoni)


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