Serie Generale n. 150 del 1-7-2009
LEGGI ED ALTRI ATTI NORMATIVI
MINISTERO DELLA GIUSTIZIA
MINISTERO DELLA GIUSTIZIA
DECRETO 15 maggio 2009, n. 80
Regolamento in materia di determinazione dei compensi spettanti ai custodi dei beni pignorati. (09G0086) (GU Serie Generale n.150 del 01-07-2009)
Nota: note: Entrata in vigore del provvedimento: 16/7/2009

IL MINISTRO DELLA GIUSTIZIA

Visto l'articolo 21 della legge 24 febbraio 2006, n. 52 che
attribuisce al Ministro della Giustizia il potere di stabilire i
compensi spettanti ai custodi dei beni pignorati, nominati in
sostituzione del debitore;
Visto l'articolo 17, comma 3, della legge 23 agosto 1988, n. 400;
Visto il decreto del Ministro di grazia e giustizia 11 febbraio
1997, n. 109, recante «Regolamento di modifica al decreto
ministeriale 20 giugno 1960, e successive modificazioni, e tariffa
dei compensi dovuti agli istituti di vendite giudiziarie»;
Udito il parere del Consiglio di Stato, espresso dalla Sezione
Consultiva per gli Atti Normativi nell'Adunanza del 19 febbraio 2009;
Vista la comunicazione effettuata al Presidente del Consiglio dei
Ministri, a norma dell'articolo 17, comma 3, della citata legge n.
400 del 1988 (nota prot. n. 2321, in data 23 marzo 2009);

A d o t t a

il seguente regolamento:

Art. 1.

Ambito di applicazione

1. Il presente decreto determina, ai sensi dell'articolo 21 della
legge 24 febbraio 2006, n. 52, i compensi spettanti nei processi di
espropriazione forzata ai custodi dei beni pignorati, nominati in
sostituzione del debitore, nonchè agli addetti all'asporto ed al
trasporto di tali beni.

Art. 2.

Compensi per le attività ordinarie di custodia dei beni immobili

1. Per le attività di cui al comma 2 del presente articolo, spetta
al custode, se diverso dal debitore, un compenso a percentuale
calcolato per scaglioni sul valore di aggiudicazione o di
assegnazione di ciascun lotto immobiliare:
fino a euro 25.000,00: 3%;
da euro 25.000,01 e fino a euro 100.000,00: 1%;
da euro 100.000,01 e fino a euro 200.000,00: 0,8%;
da euro 200.000,01 e fino a euro 300.000,00: 0,7%;
da euro 300.000,01 e fino a euro 500.000,00: 0,5%;
da euro 500.000,01 e oltre: 0,3%.

È comunque dovuto un compenso non inferiore ad euro 250,00.

2. Il compenso di cui al comma 1 è dovuto unitariamente per lo
svolgimento delle seguenti attivita':
a) accessi presso l'ufficio giudiziario per il conferimento
dell'incarico e la consultazione del fascicolo, nonchè presso altri
pubblici uffici;
b) accessi all'immobile pignorato, anche in caso di apertura
forzata delle porte;
c) verifica dello stato di conservazione del bene e dell'esistenza
di eventuali mutamenti rispetto a quanto risultante dalla relazione
dell'esperto;
d) verifica dello stato di occupazione del bene e dell'eventuale
sussistenza di titoli opponibili da parte di terzi;
e) quantificazione delle spese condominiali relative all'ultimo
biennio, nonchè di quelle future già deliberate;
f) sostituzione di serrature, installazione o sostituzione di
dispositivi di sicurezza;
g) informazioni relative all'immobile pignorato e alla procedura
di vendita, rese agli interessati mediante l'utenza telefonica
indicata nell'avviso di vendita di cui all'articolo 570 del codice
dì procedura civile;
h) invio agli interessati, anche tramite posta elettronica o fax,
di copie o estratti della perizia di stima;
i) accompagnamento degli interessati presso l'immobile posto in
vendita;
l) cura degli adempimenti pubblicitari previsti nell'ordinanza di
vendita;
m) chiarimenti resi al giudice o suo delegato, alle parti ed agli
offerenti nel corso delle operazioni di vendita;
n) attività di liberazione dell'immobile ai sensi dell'articolo
560, terzo comma, del codice di procedura civile;
o) redazione e deposito del rendiconto di cui all'articolo 560,
primo comma, del codice di procedura civile.

3. In caso di cessazione dell'incarico, di inefficacia del
pignoramento, sospensione o estinzione del processo prima della
vendita, il compenso del custode, calcolato, con le percentuali di
cui al comma 1, sul valore indicato nell'ultima ordinanza di vendita
o, se non ancora pronunciata, su quello stimato, è ridotto in
proporzione all'attività effettivamente svolta.
4. Il compenso liquidato ai sensi dei commi 1 e 3, è diminuito
fino alla metà quando l'immobile è libero o in altri casi di
ridotta complessità dell'incarico.
5. Il compenso stesso può essere aumentato sino al 20% nei casi di
eccezionali difficoltà nello svolgimento dell'incarico.
6. Al custode è dovuto il rimborso forfetario, in ragione del 10%
del compenso liquidato, per le spese generali di organizzazione e
studio, nonchè per quelle di corrispondenza, viaggi e comunicazioni,
anche telefoniche.
7. Al custode sono altresì rimborsate le spese vive documentate
diverse da quelle indicate al comma 6.
8. Non è dovuto alcun compenso all'aggiudicatario dell'immobile
eventualmente nominato custode.

Art. 3.

Compensi per le attività straordinarie di custodia dei beni immobili

1. Per le attività di riscossione dei canoni di locazione ovvero
di altre somme dovute per l'occupazione dell'immobile, nonchè di
rinnovo, disdetta e stipula dei contratti di godimento del bene,
spetta al custode un compenso aggiuntivo calcolato per scaglioni,
nella misura di seguito indicata, sull'ammontare delle somme
incassate:
fino a euro 5.000,00: 4%;
oltre euro 5.000,00: 3%.

2. Per le attività di seguito indicate, spetta al custode una
maggiorazione complessiva del compenso calcolato ai sensi
dell'articolo 2, comma 1, variabile tra il 5% e il 20%:

a) azione per la convalida della licenza o dello sfratto per
finita locazione o per morosità e promozione di ogni altra azione,
anche esecutiva, occorrente per conseguire la disponibilità del
bene;
b) partecipazione alle assemblee condominiali;
c) interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria;
d) regolarizzazione catastale, urbanistica ed edilizia degli
immobili;
e) direzione e controllo delle attività di asporto e
trasferimento presso un depositario delle cose mobili appartenenti al
debitore o a terzi rinvenute nell'immobile pignorato.

Art. 4.

Compensi per l'attività di custodia dei beni mobili

1. Per la custodia dei beni mobili pignorati spetta al custode, se
diverso dal debitore, un compenso liquidato in base ai seguenti
criteri:

a) per autocarri, autotreni, autoarticolati e motrici:
1) con portata fino a 35 quintali, euro 6,20 al giorno;
2) con portata superiore ai 35 quintali, euro 9,80 al giorno;

b) per trattori stradali, rimorchi e semirimorchi, euro 9,80 al
giorno;

c) per trattori agricoli, macchine movimento terra e affini,euro
9,80 al giorno;
d) per autoveicoli:
1) di cilindrata fino a 1.500 centimetri cubi, euro 2,20 al
giorno;
2) di cilindrata da 1.501 a 2.500 centimetri cubi, euro 2,70 al
giorno;
3) di cilindrata superiore a 2.500 centimetri cubi, euro 3,20 al
giorno;

e) per i motocicli e ciclomotori, euro 1,00 al giorno;
f) per gli oggetti preziosi e le opere d'arte:

1) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni
non supera euro 1.000,00, euro 2,00 al giorno;
2) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
compreso tra euro 1.000,01 ed euro 5.000,00, euro 5,00 al giorno;
3) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
compreso tra euro 5.000,01 ed euro 10.000,00, euro 10,00 al giorno;
4) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
compreso tra euro 10.000,01 ed euro 20.000,00, euro 20,00 al giorno;
5) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
compreso tra euro 20.000,01 ed euro 50.000,00, euro 30,00 al giorno;
6) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
superiore ad euro 50.000,00 euro 50,00 al giorno;
g) per altri beni:
1) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni
non supera euro 1.000,00, euro 0,15 per 0,25 metro cubo al giorno;
2) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni è
compreso tra euro 1.001,00 ed euro 2.500,00, euro 0,30 per 0,25 metro
cubo al giorno;
3) se la somma ricavata della vendita della totalità dei beni
supera euro 2.500, euro 0,40 per 0,25 metro cubo al giorno.

2. Se la procedura è sospesa o dichiarata estinta o improcedibile,
il compenso, nei casi di cui al comma 1, lettere f) e g), è
determinato in relazione al valore di stima.
3. In ogni caso, il compenso liquidato ai sensi del comma 1 non
può superare la misura di un terzo del ricavato della vendita del
bene.
4. Con gli stessi criteri di cui al comma 1, sono liquidati i
compensi per la custodia dei beni mobili asportati dall'immobile
pignorato, sostituita in ogni caso la somma ricavata dalla vendita
con il valore di stima.

Art. 5.

Compensi per l'attività di custodia presso i locali del debitore

1. Quando la custodia dei beni è esercitata nel luogo in cui i
beni sono stati pignorati spetta al custode, se diverso dal debitore,
un compenso pari a euro 50,00 per il primo accesso e di euro 30,00
per ciascun accesso periodico disposto dal giudice dell'esecuzione.
2. Al custode spetta inoltre un rimborso spese pari a euro 0,68 per
ciascun chilometro percorso per l'effettuazione dell'accesso oltre
dieci chilometri dal confine del comune in cui ha sede l'ufficio
giudiziario.

Art. 6.

Compensi per le attività di asporto e trasferimento

1. Per le attività di asporto e trasferimento dei beni mobili
presso il luogo di custodia spetta all'addetto al trasporto, oltre al
rimborso spese di cui all'articolo 5, comma 2, un compenso pari a
euro 18,00, oltre I.V.A. per ogni ora o frazione di ora, nel limite
massimo di tre ore e per ciascuna unità lavorativa utilizzata, nel
limite massimo di tre unità. L'attività svolta deve risultare da
verbale sottoscritto dal responsabile delle operazioni e, se
presenti, anche dal debitore e dal creditore o loro rappresentanti.
2. Quando la natura delle operazioni lo richiede, il giudice
dell'esecuzione può autorizzare il superamento dei limiti indicati
al comma 1. In tali casi, spetta all'addetto al trasporto un compenso
orario pari a euro 18,00, oltre I.V.A. per ogni ulteriore unità
lavorativa utilizzata o per il maggior tempo impiegato nelle
operazioni.
3. Quando, per la particolare natura dei beni, l'addetto al
trasporto è autorizzato dal giudice ad avvalersi dell'ausilio di
terzi specializzati gli spetta il rimborso della spesa sostenuta.
4. In caso di richiesta di intervento urgente ai sensi
dell'articolo 520, secondo comma, del codice di procedura civile
spetta all'Istituto Vendite Giudiziarie un diritto di euro 100,00
oltre ai compensi di cui ai commi 1, 2 e 3.
5. Nel liquidare i compensi previsti dal presente articolo, il
giudice verifica la congruità del numero dei lavoratori e del tempo
impiegati, rispetto all'impegno richiesto dall'attività compiuta.
6. Con gli stessi criteri di cui ai commi da 1 a 5, sono liquidati
i compensi per l'asporto ed il trasporto dei beni mobili prelevati
dall'immobile pignorato.
7. I compensi previsti dal presente articolo spettano anche al
custode incaricato dell'asporto e del trasporto dei beni.

Il presente decreto, munito del sigillo dello Stato, sarà inserito
nella Raccolta ufficiale degli atti normativi della Repubblica
italiana. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare.
Roma, 15 maggio 2009

Il Ministro : Alfano

Visto, il Guardasigilli: Alfano

Registrato alla Corte dei conti il 17 giugno 2009
Ministeri istituzionali, registro n. 6, foglio n. 350