5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 113 del 25-9-2015
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
LA CONSOLAZIONE E.T.A.B.
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.113 del 25-9-2015)

Avviso di asta pubblica - Art. 73 lett. c) R.D. 23.05.1924 n. 827 e
succ. modifiche


Per la vendita dei seguenti lotti immobiliari di proprietà
dell'Ente:
Lotto n. 1 - terreno agricolo e boschivo sito nel Comune di Todi
(PG), Frazione Petroro, Loc. Castelvecchio, Vocabolo Porcareccia
censito al CT di Todi al foglio 36, p.lle 11, 12 e 16 di catastali Ha
5.96.24 circa.
Valore base d'asta: € 66.000,00;
Lotto n. 2 - terreno agricolo e boschivo in Gualdo Cattaneo (PG),
Frazione Grutti, Vocabolo S. Maria censito al CT di Gualdo Cattaneo
al foglio 81, p.lle 130, 149 e 150 e foglio 82, p.lle 92, 141, 524 e
526 di catastali Ha 13.05.92.
Valore base d'asta: € 52.600,00;
Lotto n. 3 - terreno agricolo con rudere di complessivi mq.
11.150 circa in Todi (PG), Frazione Petroro, Vocabolo Poggetto,
censito al CT di Todi al foglio 34, p.lle 560/p, 109/p, 106/p e
foglio 52, p.lle 540, 593/p e 595/p. Il rudere è censito è censito
al CF al foglio 34, p.lla 561 unità collabente, cat. F/2 di
catastali mq 95 circa.
Valore base d'asta: € 29.500,00;
Lotto n. 4 - complesso immobiliare diruto noto come «Fattoria di
Pantalla» e area circostante il tutto censito al CF di Todi al foglio
2, p.lle 101 sub 3, 101 sub 4, 101 sub 5 e 101/p sub 7 tutte unità
collabenti (cat. F/2) ed al CT di Todi al foglio 2, p.lle 3/p, 4/p,
5, 8 e 181 di mq. catastali 1.58.15 circa.
Valore base d'asta: € 350.000,00.
Con l'aggiudicazione del lotto in esame è prevista la facoltà
(opzione) di assumere in affitto altro terreno agricolo circostante
come indicato al punto 16) del presente bando (il canone di affitto
non è oggetto di incanto quindi).
Il sottoscritto Prof. Paolo Frongia, quale Presidente dell'Ente La
Consolazione Ente Tuderte di Assistenza e Beneficenza, in esecuzione
alla delibera n. 80 del 4 agosto 2015 esecutiva a norma di legge,

Rende noto

che il giorno 20 ottobre 2015 alle ore 11,00 presso la sede
dell'Ente in Todi, P.zza Umberto I, n. 6, avanti al Notaio Dott.
Fabio Arrivi, presieduta dal legale rappresentante dell'ente, avrà
luogo l'esperimento d'Asta Pubblica ad unico e definitivo incanto per
la vendita dei lotti citati.
1) L'asta avrà luogo col metodo delle offerte segrete redatte con
bollo competente (attualmente € 16,00). Ciascun accorrente potrà
concorrere all'Asta per uno o più lotti, ma sempre con offerte
separate. L'offerta sottoscritta con firma leggibile dovrà
contenere: a) generalità complete dell'offerente con eventuali
procure o certificati camerali di cui appresso e indicazione del
codice fiscale; b) il prezzo; c) la dichiarazione di incondizionata
accettazione delle condizioni di vendita e di aver preso visione
delle perizie tecniche, delle destinazioni urbanistiche e di ogni
circostanza utile a valutare l'offerta presentata. Tale dichiarazione
dovrà essere corredata da fotocopia del documento di riconoscimento
valido.
2) L'offerta e i depositi dovranno essere consegnati in sede d'Asta
nelle mani del Notaio procedente con le modalità di cui appresso.
Per essere ammesso all'Asta, l'accorrente dovrà depositare nelle
mani del Notaio, in distinti assegni circolari non trasferibili
intestati al «Notaio Dott. Fabio Arrivi»:
a) un decimo cauzionale del prezzo base (10%);
b) un fondo spese di contratto pari al 20% del prezzo base (detto
fondo spese sarà del 13% limitatamente al lotto 4);
c) un fondo spese a titolo di rimborso di spese amministrative e
di perizia spettanti all'Ente pari al 2% del prezzo base (detto fondo
spese sarà dello 0,5% limitatamente al lotto 4).
I depositi saranno immediatamente restituiti ai non aggiudicatari.
3) All'aggiudicazione di ciascuno dei lotti si addiverrà anche in
presenza di una sola offerta.
4) Non saranno prese in considerazione le offerte inferiori al
prezzo base di gara. Nel caso che accorrente sia una Società, o una
persona che intervenga in nome e per conto di terzi, l'offerente
dovrà provare con idonea documentazione, in originale o atto
pubblico, al momento dell'ammissione all'asta, la sua capacità di
impegnare la società o i terzi in parola. Gli accorrenti dovranno
accertare l'esistenza di eventuali prelazioni agrarie o esercizio del
diritto di riscatto, ed esonerare l'Ente venditore da ogni
responsabilità al riguardo; dovranno altresì dare atto di avere
accertato il contenuto delle perizie tecniche e del certificato di
destinazione urbanistica in visione presso l'Ente.
Per il rudere di cui al lotto 4) il competente organo periferico
dell'Umbria del Ministero per i Beni Culturali ha dichiarato
l'interesse culturale ai sensi del decreto legislativo n. 42/2004 e
pertanto è stata richiesta l'autorizzazione ad alienare l'immobile.
Pertanto il trasferimento della proprietà dell'immobile è
condizionato al rilascio della citata autorizzazione. Per l'immobile
di cui al lotto 3) è stata avviata la procedura per la verifica
dell'eventuale interesse culturale ai sensi del decreto legislativo
n. 42/2004 e contestualmente è stata avanzata richiesta circa
l'autorizzazione ad alienare.
5) In sede di vendita l'Ente venditore si riserva di ripartire il
prezzo ai fini fiscali.
6) Entro tre o cinque giorni dall'aggiudicazione, salvo diversa
comunicazione dell'Ente o nel caso in cui siano necessari
frazionamenti, ciascun aggiudicatario dovrà, pena la perdita del
deposito cauzionale, intervenire alla stipulazione del formale atto
di compravendita, con rogito del Notaio scelto dall'Ente, versando
contestualmente il residuo prezzo di aggiudicazione (presso la
Tesoreria dell'Ente) e l'eventuale saldo delle spese di contratto
(detraendo quanto già versato come deposito cauzionale in sede di
gara), di eventuale frazionamento e tecniche (ai relativi
professionisti) e, ove dovuta, l'I.V.A.
7) Le spese relative all'Asta, all'atto di compravendita, alle
pratiche catastali ed agli altri oneri comunque connessi e
consequenziali nessuno escluso (compreso a titolo esemplificativo
anche la spese per le eventuali restrizioni ipotecarie), saranno a
carico degli aggiudicatari ciascuno per quanto lo riguarda. Per
quanto attiene il lotto n. 3, ove possibile, faranno carico
all'aggiudicatario le spese per lo spostamento eventuale su limitrofa
proprietà dell'Ente del vincolo di destinazione del parcheggio
connesso al piano di recupero del Castello di Petroro (atto d'obbligo
rep. 27.826 del 28/3/2007).
8) Ipoteche o altre formalità pregiudizievoli eventualmente
gravanti i lotti, saranno radiate dai lotti stessi, a cura dell'Ente,
previa richiesta scritta da parte dell'acquirente.
9) Le vendite saranno fatte a corpo e non a misura e nello stato di
fatto e giuridico in cui gli immobili si trovano (e, quindi, anche
con le esistenti servitu'). Gli accorrenti esonerano l'Ente
concedente nel caso di differenza tra le superfici indicate e quelle
effettive anche in caso di successivo frazionamento. L'Ente si
riserva l'intero importo del canone di affitto relativo all'a.a. in
corso, senza che gli acquirenti abbiano nulla a pretendere.
10) Gli accorrenti dovranno procedere alla verifica, al tempo della
stipula dei contratti di compravendita, dello stato di conduzione
degli immobili e dei vincoli esistenti.
A tal proposito si precisa che tutti i lotti sono parzialmente
condotti in affitto.
11) Gli acquirenti dovranno, entro tre anni dall'acquisto
dell'immobile, procedere a proprie cure e spese all'apposizione dei
termini, in contraddittorio con l'Ente proprietario, nella parte a
confine con la residua proprietà del medesimo. A tal fine l'Ente si
riserva il gradimento del tecnico indicato dalla parte acquirente.
12) I beni suddetti saranno venduti nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano, con ogni annesso e connesso, uso e
diritto, accessioni, adiacenze e pertinenze, servitù attive e
passive, se ed in quanto esistenti e liberi da beni mobili ed arredi
e secondo anche le eccezioni e precisazioni previste nelle perizie
tecniche.
13) È in facoltà dell'Ente, su determinazione del Presidente,
escludere dall'Asta uno o più lotti senza che gli accorrenti abbiano
nulla a pretendere.
14) Si richiede la riduzione dei termini ai sensi dell'art. 64, 2°
comma, R.D. n. 827/1924 e sue modifiche stante l'esigenza di
realizzare al più presto le risorse connesse alle riconversioni
patrimoniali.
15) Gli accorrenti accettano che la vendita del lotto n. 4 avvenga
tramite l'istituto della vendita con patto di riservato dominio
(artt. 1523 s.s. C.C.). Inoltre gli accorrenti accettano che il
corrispettivo per l'acquisto del predetto immobile dovrà essere
versato con le seguenti modalità e condizioni: a) una somma pari ad
un decimo del prezzo di aggiudicazione alla sottoscrizione dell'atto
notarile; b) i residui 9/10 in 9 rate annuali costanti scadenti ogni
anno l'ultimo giorno del mese successivo all'anno in cui è stipulato
l'atto di compravendita. Su ogni rata verrà calcolata la
rivalutazione del solo indice Istat FOI (ultima media annuale
pubblicata). Nel contratto di compravendita sarà prevista, in caso
di mancato versamento di n.2 rate, anche non consecutive, la
risoluzione ipso jure del contratto e l'Ente proprietario avrà
facoltà di trattenere quanto già versato quale indennità
risarcitoria; il compratore non conserva il beneficio del termine
relativamente alle rate successive. Con il versamento dell'ultima e
decima rata (corrispondente alla quota di riscatto) sarà possibile
la cancellazione della condizione derivante dal patto di riservato
dominio.
L'atto di vendita sarà stipulato con «patto di riservato dominio»,
ovvero ai sensi dell'art. 1523 del C.C. la parte acquirente
acquisterà la piena proprietà del bene a seguito del pagamento
integrale del prezzo. Pertanto l'immobile sin dalla data di stipula
dell'atto sarà consegnato all'acquirente che ne acquisterà il
materiale godimento nonchè i rischi (ogni e qualsiasi rischio in
ordine al perimento o deterioramento del bene e ogni rischio relativo
alla responsabilità civile e nei confronti di terzi) e dovrà
custodire il bene con la diligenza del buon padre di famiglia.
L'acquirente deve pertanto sostenere le spese di manutenzione
ordinarie e straordinarie dell'immobile dal momento dell'atto, pur
non essendone ancora proprietario. L'acquirente non potrà ipotecare
il bene o concedere sul medesimo diritti reali o diritti personali di
godimento sino all'esecuzione completa del pagamento che dovrà
avvenire in forme che ne consentano la tracciabilità e presso il
Tesoriere dell'Ente. Il «patto di riservato dominio» sarà trascritto
mediante menzione nella nota di trascrizione di compravendita. Al
momento dell'integrale pagamento, la parte venditrice sottoscriverà
un atto di accertamento dell'ottemperanza delle condizione al fine di
ottenere la cancellazione della predetta annotazione dai registri
immobiliari ai sensi dell'art. 2659 ultimo comma e art. 2668, comma
3, del Cod.Civ. Il pagamento del corrispettivo di vendita andrà
eseguito con mezzi che ne garantiscano la «tracciabilita'».
Tutte le spese sostenute per la manutenzione ordinaria e
straordinaria e per gli investimenti in migliorie non saranno
riconosciute e quindi non saranno oggetto di rimborso alla parte
acquirente anche in caso di risoluzione contrattuale anticipata.
16) Con l'aggiudicazione del lotto 4 è previsto altresì in favore
dell'aggiudicatario il diritto di opzione (facoltà e non obbligo)
per assumere in affitto per la durata massima di anni 15 (con
decorrenza dalla firma del contratto di compravendita) il terreno
limitrofo il lotto stesso con patto in deroga ex art. 45 legge n.
203/1982 con contratto avente contenuto conforme ai normali contratti
in essere presso l'Ente. Detto terreno è censito al CT di Todi al
foglio 2, p.lle 1 e 3/b di catastali Ha 03.95.65 circa come meglio
indicato nella perizia agli atti dell'Ente. Canone di affitto
annuale: € 2.100,00 non soggetto a rialzo, ma al solo adeguamento
Istat FOI.
17) Ai sensi del decreto legislativo 30.6.2003, n. 196, i dati
richiesti dal presente bando saranno utilizzati esclusivamente per le
finalità previste dal bando stesso e nel rispetto della normativa
vigente. Per informazioni rivolgersi all'Ente presso la sede citata o
allo Studio del Notaio Dott. Fabio Arrivi.
Il Responsabile del Procedimento ai sensi della Legge n. 241/90 e
s.m.i. è il funzionario tecnico Dott. Massimo Galletti (Tel.
075/8942216 - Fax 075/8949819 - p.e. consolazione@email.it).
Per quanto non riportato nel presente avviso si fa rinvio al R.D.
827/1924 nonchè al regolamento relativo alle operazioni immobiliari
vigente presso l'Ente. In caso di controversia, gli accorrenti
accettano che il foro competente è quello di Terni salvo le ipotesi
inderogabili di legge.
Todi, 16 settembre 2015

Il notaio
dott. Fabio Arrivi
Il presidente
prof. Paolo Frongia


TS15BIA15874