5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 108 del 19-9-2016
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
FONDAZIONE MINOPRIO
Sede: viale Raimondi n. 54 - 22070 Vertemate con Minoprio (CO) Punti di contatto: Ufficio Provveditorato - Tel. 031/900224 - provveditorato@fondazioneminoprio.it R.E.A.: CO 233440 Registro delle imprese: Como 233440 Codice Fiscale: 01235680137 Partita IVA: 01235680137
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.108 del 19-9-2016)

Bando per l'alienazione di beni immobili disponibili di proprietà
della Fondazione Minoprio


La Fondazione Minoprio (d'ora in avanti per brevità anche solo FM)
con sede in Vertemate con Minoprio viale Raimondi 54.
VISTO
Il Verbale del Consiglio di Amministrazione del 15-10-2015 che
rimanda all'accordo con Regione Lombardia per alienare alcuni lotti
di terreno di proprietà.
CONSIDERATO
che la FM ha in programma di eseguire alcuni interventi di
ammodernamento del proprio patrimonio immobiliare
VISTI
il Regio Decreto n. 827 del 23 maggio 1924 e successive modifiche
ed integrazioni;
la Legge Regionale 2 dicembre 1994 n.36 e successive modifiche ed
integrazioni;
RENDE NOTO
che intende alienare i beni di seguito descritti che formano il
compendio immobiliare di proprietà della Regione Lombardia (atto
notaio Franco Sala del 16/06/1981 n. 11342 di repertorio e n. 3070 di
raccolta), concesso in comodato d'uso alla Fondazione "Centro
Lombardo per l'incremento della floro-orto-frutticultura, scuola di
Minoprio" con sede in Vertemate con Minoprio con atto della Direzione
Affari Generali e Personale, U.O. Contratti, Patrimonio e Servizi
Tecnici del 26/02/2001 n. 3425/RCC.
1) OGGETTO DELLA VENDITA
1.1 Descrizione dei lotti oggetto della vendita
LOTTO 1
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.260 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 21.967,03.
LOTTO 2
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 4.100 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 39.851,69.
LOTTO 3
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 5.190 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 38.095,14.
LOTTO 4
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 3.340 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 26.674,00.
LOTTO 5
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 6.430 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 62.499,12.
LOTTO 6
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 4.180 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 40.629,29.
LOTTO 7
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.880 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 27.993,38.
LOTTO 8
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 3.130 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 30.423,37.
LOTTO 9
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.190 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 7.489,80.
LOTTO 10
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.040 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 19.828,65.
LOTTO 11
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 1.310 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 12.733,10.
LOTTO 12
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.780 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 23.871,43.
LOTTO 13
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 1.100 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 3.762,00.
LOTTO 14
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 13.880 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 133.493,45.
LOTTO 15
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 3.790 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 12.961,80.
LOTTO 16
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 1.710 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 6.157,90.
LOTTO 17
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 4.920 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 46.171,81.
LOTTO 18
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 4.750 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 32.640,28.
LOTTO 19
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 4.960 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 40.839,92.
LOTTO 20
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 2.450 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 18.233,78.
LOTTO 21
Terreni agricoli in Vertemate con Minoprio per 23.740 mq di
superficie catastale complessiva.
II valore del predetto lotto è di € 230.751,02.
2) PRECISAZIONI ulteriori SUI LOTTI DI VENDITA
Per la compiuta descrizione e identificazione (anche catastale)
degli immobili oggetto di vendita, si rinvia alla documentazione
tecnica depositata presso la sede di FM in Vertemate con Minoprio,
viale Raimondi 54, visionabile da chiunque vi abbia interesse e ne
faccia espressa richiesta nel rispetto di quanto precisato al
successivo punto 14).
Tutti gli interessati dovranno far pervenire eventuali richieste
con le modalità e i termini indicati per la presentazione di quesiti
o richieste di chiarimento di cui al punto 14) del presente Bando.
Escluso ove non diversamente specificato, oggetto della vendita è
unicamente la componente immobiliare dei beni, esclusa quindi ogni
componente mobiliare se non permanentemente e stabilmente infissa al
suolo.
È onere dei concorrenti prendere visione del Lotto oggetto di
interesse e verificarne, presso i competenti uffici, la destinazione
urbanistica e le norme a cui è sottoposto.
3) CONDIZIONI DELLA VENDITA e PREZZO DELLA COMPRA VENDITA
La vendita degli immobili avviene a corpo e non a misura, nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le relative
accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, oneri, canoni,
vincoli imposti dalle vigenti leggi e diritti di qualsiasi sorta come
visti e piaciuti dall' acquirente il quale - con la semplice
presentazione della domanda di partecipazione - ne accetta
integralmente lo stato, rinunciando a qualsiasi verifica.
La cessione dei beni è esclusa dal campo di applicazione dell'IV A
ed è soggetta alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, come
da specifica normativa Saranno prese in considerazione esclusivamente
offerte con importo pari o superiore al prezzo base di ciascun lotto.
L'entità del prezzo offerto ed aggiudicato non potrà mai subire
diminuzione avendolo l'offerente ritenuto congruo ed insuscettibile
di rettifica, in rapporto al bene alienando, siccome ben conosciuto
ed individuato in ogni suo aspetto.
Sono a carico dell'aggiudicatario tutti gli oneri relativi al
trasferimento della proprietà quali a titolo esemplificativo e non
esaustivo:
1) gli oneri notarili relativi al Contratto Definitivo di
Compravendita;
2) le imposte e le tasse relative agli atti di compravendita;
3) gli eventuali frazionamenti e/o adeguamenti catastali che si
rendesse
necessario effettuare.
4) Sono altresì a carico dell'aggiudicatario le spese relative
alla procedura di
vendita, quantificate forfetariamente nel valore del 3 percento iva
inclusa del prezzo base del lotto cui si partecipa.
4) MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
Chiunque abbia interesse all'acquisto dovrà far pervenire la
propria offerta, in plico debitamente chiuso e firmato sui lembi di
chiusura, entro le ore 12.00 del giorno 07/11/2016 mediante una delle
seguenti modalita':
1) per mezzo del servizio postale a mezzo raccomandata o posta
celere;
2) con agenzia di recapito autorizzata;
3) mediante consegna a mano al Protocollo di FM.
Farà fede unicamente la data e l'ora di ricevimento del plico da
parte di FM.
Il plico dovrà essere recapitato al seguente indirizzo: Fondazione
Minoprio, viale Raimondi 54, 22070 Vertemate con Minoprio (Co).
Esso dovrà esporre la seguente dicitura leggibile "Bando per
l'alienazione di beni immobili della Fondazione Minoprio" seguito dal
numero del lotto, indicato in numero e in lettere, per il quale si
presenta l'offerta.
Sull'esterno del plico devono essere indicati in modo chiaro anche
l'intestazione dell'offerente, l'indirizzo, il numero di telefono,
l'indirizzo e-mail, l'eventuale indirizzo di posta elettronica
certificata e/o il numero di fax ed i codici fiscali e/o partita IV A
del concorrente.
Si precisa che nel caso in cui un concorrente intenda formulare
offerte di acquisto per più lotti dovrà presentare tanti plichi
quanti sono i lotti per i quali intende partecipare.
Il plico contenente l'offerta deve contenere al suo interno due
buste, anch'esse debitamente chiuse e controfirmate su tutti i lembi
di chiusura, riportanti il nome con l'esatto indirizzo dell'
offerente e le seguenti diciture:
Busta "A - Documentazione Amministrativa", contenente la domanda di
partecipazione da redigere secondo il modello allegato e due cauzioni
secondo quanto più compiutamente previsto al successivo paragrafo
4.1).
Busta "B - Offerta economica", contenente l'offerta economica da
redigere secondo il modello allegato e secondo quanto più
compiutamente previsto al successivo paragrafo 4.2.
4.1 Contenuto della Busta "A - Documentazione Amministrativa"
La Busta "A- Documentazione Amministrativa" dovrà contenere, a
pena di esclusione:
1) Domanda di partecipazione, redatta conformemente al modello
allegato al presente bando sub "Documento 2", in carta libera,
sottoscritta in calce e per esteso dal/i concorrente/i contenente:
2) dati identificativi dell'offerente;
3) la precisazione se la partecipazione alla seduta pubblica
avviene nell'interesse proprio ovvero nell'interesse di altre persone
(fisiche e/o giuridiche); in questo ultimo caso alla domanda deve
essere allegata, a pena di esclusione, la procura speciale
autenticata da Notaio avente data certa anteriore al giorno di
presentazione della domanda stessa;
la dichiarazione attestante:
1) l'inesistenza di procedure in corso o di condanne penali che
comportino la
perdita o la sospensione della capacità a contrattare con la
Pubblica Amministrazione.
Si precisa che:
1a) nel caso di società di capitali, cooperative o consorzi, tale
dichiarazione deve riguardare il legale rappresentante e i componenti
gli organi amministrativi muniti del potere di rappresentanza;
1b) nel caso di società di persone deve riguardare tutti i soci
illimitatamente responsabili (e dunque per le società in nome
collettivo tutti i soci, per le società in accomandita semplice
tutti i soci accomandatari);
2) l'inesistenza di procedure in corso o di provvedimenti di
fallimento,
interdizione o inabilitazione a proprio carico (per le persone
fisiche);
3) l'inesistenza di procedure in corso o di provvedimenti di
fallimento,
liquidazione coatta, amministrazione controllata o concordato
preventivo a proprio carico (per le persone giuridiche);
4) l'inesistenza di situazioni che impediscano la partecipazione a
pubblici
incanti;
5) la presa visione, la comprensione e l'esplicita accettazione di
tutte le
disposizioni,
condizioni e prescrizioni contenute nel presento avviso e nei suoi
allegati, senza alcuna riserva;
6) la presa visione e conoscenza del bene oggetto di vendita -
accettato nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova sino alla data del
rogito, siccome visto e piaciuto sia nella sua consistenza sia nella
sua situazione urbanistica, catastale, ipotecaria e contrattuale, sia
in generale di tutte le circostanze che possono aver influito sulla
determinazione del prezzo - e della documentazione relativa
all'immobile di interesse così come messa a disposizione da FM, con
esplicita dichiarazione di accettarla come esaustiva rinunciando a
far valere richieste ulteriori;
7) l'assunzione integrale a carico dell' aggiudicatario degli oneri
notarili e
delle spese riguardanti le imposte e le tasse relative all'atto di
compravendita;
8) l'assunzione integrale a carico dell' aggiudicatario delle spese
relative al
trasferimento del lotto eventualmente aggiudicato.
Le suddette dichiarazioni devono essere rese ai sensi del DPR 445
del 28 dicembre 2000 e devono essere debitamente sottoscritte dall'
offerente o dal suo legale rappresentante ed accompagnate da
fotocopia di documento di identità del sottoscrittore in corso di
validità.
4.1.2 Cauzione a garanzia della sottoscrizione del Contratto
Definitivo di Compravendita, pari al 5% del prezzo base d'asta del
lotto per il quale si presenta l'offerta.
La cauzione costituita a garanzia della sottoscrizione del
Contratto definitivo di compravendita non costituisce caparra
confirmatoria e non determina l'assunzione di alcun obbligo a carico
della FM.
4.1.3 Cauzione a garanzia delle spese della procedura di vendita
della Stazione Appaltante, come identificate supra sub par. 3), pari
al 3% IVA inclusa, del prezzo base d'asta del lotto per il quale si
presenta l'offerta.
Le cauzioni di cui ai precedenti punti 4.1.2 e 4.1.3 possono essere
costituite a mezzo assegno circolare intestato a "Fondazione
Minoprio".
Le cauzioni possono essere costituite anche mediante fideiussione
bancaria o polizza assicurativa o polizza rilasciata da un
intermediario finanziario iscritto nell' elenco speciale di cui
all'art. 107 del D.lgs. 1 settembre 1993 e devono avere validità per
almeno 180 giorni dal termine ultimo di presentazione dell' offerta
come indicato al paragrafo 4) comma 1 che precede.
Le cauzioni devono contenere espressamente:
1) la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del
debitore principale
(art. 1944, co. II, Cod. Civile);
2) l'espressa rinuncia a far valere qualsiasi eccezione spettante
al debitore
principale (art. 1945 Cod. Civile);
3) la rinuncia a far valere qualsiasi eccezione relativa alla
scadenza
dell'obbligazione di cui all' art. 1957 Cod. Civile;
4) l'impegno a rinnovare la garanzia, su richiesta di Fondazione
Minoprio nel
caso in cui al momento della sua scadenza non si sia proceduto, per
giustificato motivo, alla sottoscrizione del Rogito di Acquisto.
La cauzione costituita a garanzia del versamento del prezzo di
compravendita non
costituisce caparra confirmatoria e non determina l'assunzione di
alcun obbligo a carico della Fondazione Minoprio.
4.2 Contenuto della Busta "B - Offerta economica"
La Busta "B - Offerta economica" dovrà contenere l'offerta
economica e dovrà essere redatta conformemente al modello allegato
al presente bando sub "Documento 3" predisposto e allegato al
presente avviso.
L'offerta deve contenere a pena di esclusione:
4.2.1 Il nome, cognome, luogo e data di nascita, indirizzo
dell'offerente.
4.2.2 L'importo complessivo che si intende offrire, per il lotto di
interesse, espresso in cifre e in lettere, uguale o in aumento
rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso.
Saranno escluse offerte inferiori al prezzo base.
In caso di discordanza tra l'espressione in cifre e in lettere
prevarrà l'espressione più vantaggiosa per FM.
L'offerta deve essere datata e firmata in calce per esteso oltre
che siglata in ciascun foglio dall'offerente o da persona con il
potere di rappresentare ed impegnare legalmente l'offerente, potere
che deve risultare da procura allegata all'offerta a pena di
esclusione.
Le prescrizioni contenute nel presente paragrafo 4) sono
perentorie. Sono escluse dalla procedura di alienazione:
1) le offerte che pervengano oltre il termine indicato per la
presentazione.
L'onere del tempestivo recapito dell'offerta è ad esclusivo carico
del mittente sul quale pertanto ricade il rischio del mancato
ricevimento da parte di FM in tempo utile;
2) le offerte senza sottoscrizioni o presentate da procuratore
speciale che
non alleghi la procura notarile o autenticata da Notaio;
3) le offerte in ribasso rispetto al prezzo base;
4) le offerte per persona da nominare o condizionate o riferite ad
altra
offerta propria od altrui;
5) le offerte prive anche di una sola delle cauzioni richieste.
Le offerte presentate sono vincolanti e irrevocabili per un periodo
di 180 giorni decorrenti dal termine ultimo di presentazione come
indicato al paragrafo 4) comma 1 che precede.
In caso di aggiudicazione l'offerta dell'aggiudicatario è
irrevocabile per il periodo di cui al paragrafo 7) comma 1 che segue.
Resta salva la facoltà per il concorrente aggiudicatario di
rinnovare l'irrevocabilità
dell' offerta per un ulteriore periodo di tempo nel caso in cui al
momento della sua scadenza non si sia proceduto, per qualsiasi e
incensurabile motivo, alla sottoscrizione del rogito di acquisto.
5) EFFETTI DELLA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA
La semplice presentazione della domanda di partecipazione determina
l'esplicita conoscenza ed accettazione - incondizionata e
irrevocabile - senza riserva alcuna di tutte le clausole del presente
bando nonchè tra le altre delle seguenti circostanze di fatto e di
diritto:
1) lo stato di fatto e di diritto dell'immobile alienando, con
esonero di FM da
ogni responsabilità al riguardo (anche per il caso di eventuale
applicabilità delle disposizioni di cui al Decreto Legislativo n.
42/04 in materia di beni culturali);
2) la situazione urbanistica, catastale ed ipotecaria dell'
immobile alienando, con esonero di FM da ogni responsabilità al
riguardo.
3) lo stato di manutenzione degli immobili, visti e piaciuti senza
alcuna contestazione (compresa l'eventuale controversia circa la
carenza di manutenzione degli stessi);
4) lo stato e l'estensione del lotto, considerato a corpo e non a
misura;
5) le servitù, passive, attuali e potenziali, apparenti e non,
continue e discontinue, gravanti sul bene alienando;
6) l'eventuale occupazione dell'immobile e/o l'eventuale vincolo
locatizio esistente e il conseguente accollo di ogni inerente diritto
ed obbligo così come risultante dai documenti messi a disposizione
da FM con espressa dichiarazione a ritenerli esaustivi in caso di
aggiudicazione del bene;
7) gli eventuali diritti di prelazione riconosciuti dalla legge,
con rinuncia irrevocabile a qualsiasi impugnativa o contestazione per
il caso in cui l'avente diritto eserciti il diritto di prelazione,
senza aver nulla a pretendere anche dopo la restituzione della
cauzione;
8) il prezzo base di vendita di ciascun lotto oggetto della
presente vendita;
9) l'accollo delle spese (nessuna esclusa), così come precisate
sub par. III), connesse sia alla vendita sia all'acquisto
dell'immobile, con esonero di FM da qualsiasi esborso in merito;
10) l'accollo di tutte le imposte (nessuna esclusa) conseguenti
all'acquisto dell'immobile, anche per il caso di normative
sopravvenute rispetto alla data della presentazione della domanda;
11) l'esonero di FM da ogni responsabilità e garanzia connessa
alla vendita, con espressa rinunzia ad ogni azione o pretesa nei
confronti dell'alienante per qualsiasi motivo o ragione.
6) CELEBRAZIONE DELLA SEDUTA PUBBLICA
La seduta pubblica per l'aggiudicazione provvisoria dei beni
oggetto della vendita verrà celebrata a ministero di Presidente di
Gara designato da FM ed alla presenza di due testimoni, il giorno
07/11/2016 alle ore 14.30 e seguenti in un'apposita sala della FM,
viale Raimondi 54, Vertemate con Minoprio.
In mancanza di domande per la partecipazione il Notaio dichiarerà
la seduta deserta. In presenza di domande di partecipazione, all'ora
fissata per la seduta pubblica, il Presidente incaricato dichiarerà
aperta l'Asta e verificherà i plichi pervenuti, previa registrazione
dei concorrenti presenti e verifica delle eventuali procure speciali.
Il Presidente procederà, per ciascun lotto in relazione al quale
sono pervenute offerte, prima all'apertura della busta "A"
verificando la presenza dei documenti richiesti ed ammettendo alla
successiva fase di gara i concorrenti che risultino in regola.
Successivamente aprirà la busta "B" per i concorrenti ammessi. Si
procederà comparando, con riferimento a ciascun lotto, tutte le
offerte ricevute, ed il Presidente pronuncerà l'aggiudicazione
provvisoria a favore del concorrente che abbia presentato il prezzo
migliore o almeno pari a quello a base di gara. In caso di parità di
offerta tra due o più concorrenti, a norma dell' art. 77 del Regio
decreto 23 maggio 1924, n. 827, si procederà nella medesima seduta
ad una licitazione fra essi soli, con offerta migliorativa sulla
migliore offerta pervenuta e con il rialzo minimo di euro 500,00
(cinquecentoeuro/00).
Nel caso di assenza di taluno dei concorrenti che abbiano
presentato la stessa offerta, si procederà ugualmente alla
licitazione tra i concorrenti presenti.
È pertanto onere di ciascun offerente che voglia partecipare
all'asta essere presente all'apertura dei plichi delle offerte.
Nel caso di procuratore speciale, la procura speciale - autenticata
dal Notaio - dovrà contenere espressamente la facoltà di effettuare
offerte migliorative rispetto a quelle indicate nella busta "B".
Ove nessuno dei concorrenti che abbia presentato la stessa offerta
sia presente, ovvero nel caso in cui i presenti non vogliano
migliorare l'offerta, ovvero nel caso in cui i concorrenti presenti
abbiano rialzato le offerte nella stessa misura l' aggiudicatario
verrà scelto tramite sorteggio.
L'aggiudicazione avrà luogo anche qualora pervenga una sola
offerta purchè riconosciuta valida. In tal caso il Presidente la
leggerà ad alta voce e pronuncerà l'aggiudicazione provvisoria a
favore dell' offerente.
Il Notaio pronuncerà l'aggiudicazione a favore del concorrente che
abbia presentato l'offerta economica più alta per FM.
Di tutte le operazioni il Presidente redigerà apposito sintetico
verbale, provvedendo a dirimere e decidere ogni eventuale questione o
dubbio con giudizio insindacabile ed inappellabile.
L'aggiudicatario provvisorio sarà tempestivamente informato
dell'esito favorevole della seduta pubblica, direttamente se presente
alla seduta pubblica altrimenti mediante comunicazione con
raccomandata r.r. o indirizzo PEC indirizzato al recapito indicato
nella domanda di partecipazione.
Le competenze maturate per la redazione del verbale di
aggiudicazione provvisoria sono a carico di FM.
7) EFFETTI DELL'AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA
L'aggiudicazione provvisoria si riterrà vincolante ed irrevocabile
per l'aggiudicatario per un periodo di tempo non inferiore a 180
(cento ottanta) giorni successivi alla data di aggiudicazione. Il
decorso del predetto termine resta sospeso durante il periodo
necessario all'espletamento della procedura di cui al successivo
punto 8) e in particolare dalla data dell'invio della comunicazione
di avvenuta aggiudicazione agli aventi diritto fino alla scadenza dei
termini per l'esercizio del diritto di prelazione.
L'aggiudicazione definitiva è subordinata:
1) alI'esito positivo della verifica d'ufficio della veridicità ed
esattezza delle dichiarazioni rese dall'interessato in sede di
domanda di partecipazione;
2) all'esito negativo della procedura di prelazione, di cui infra
sub par. 8).
Nel caso le verifiche di cui alla lettera a) dovessero essere
negative si procederà con l'incameramento delle cauzione dichiarando
il primo classificato decaduto dall'aggiudicazione provvisoria. FM
comunicherà al secondo classificato l'aggiudicazione provvisoria. Il
nuovo aggiudicatario soggiacerà a tutti gli obblighi prescritti dal
Bando, nessuno escluso.
Subordinatamente al positivo espletamento di tutte le operazioni FM
comunicherà all'aggiudicatario provvisorio l'aggiudicazione
definitiva di cui al successivo paragrafo 9).
Le garanzie rilasciate dall' aggiudicatario saranno trattenute sino
alla sottoscrizione dell'Atto Definitivo di Compravendita o, nel caso
l'aggiudicatario ne abbia esercitato la facoltà, fino alla
sottoscrizione del Contratto Preliminare di Compravendita.
8) PROCEDURA PER IL DIRITTO DI PRELAZIONE
FM provvederà a comunicare l'avvenuta aggiudicazione provvisoria
agli eventuali
titolari di diritti prelazione (così come identificati per legge);
questi ultimi potranno esercitare il diritto di prelazione sulla
migliore offerta pervenuta, a qualunque titolo, entro il termine
massimo di trenta giorni dalla data di avvenuta comunicazione. Si
precisa che in caso di esistenza di un vincolo di prelazione ex
D.Igs. 42/2004 e s.m.i. FM provvederà a comunicare il prezzo di
vendita - ai sensi e per gli effetti dell' art. 59 del D.lgs. 42/2004
e s.m.i. al fine di consentire l'esercizio del diritto di prelazione
di cui agli articoli 60 e seguenti del D.lgs. 42/2004 e s.m.i. Nel
caso la prelazione venga esercitata su taluni beni oggetto del lotto
ma non sull'intero lotto, ai sensi e per gli effetti del comma 2
dell'art. 60 del D.lgs. 42/2004 e s.m.i., "il valore economico è
determinato d'ufficio dal soggetto che procede alla prelazione ai
sensi del comma 1".
Nel caso la prelazione venga esercitata su taluni mappali/unità
immobiliari facenti parte di un lotto di consistenza superiore,
l'aggiudicatario sarà libero di procedere con l'acquisto dei
restanti beni oggetto del lotto e non prelati, al minor prezzo
determinato dal prezzo inizialmente offerto dedotto il valore dei
singoli mappali/unità immobiliari prelati, rinunciando l'offerente a
vantare qualsiasi pretesa nei confronti dell'Ente proprietario e/o di
FM per le conseguenze derivanti dall'esercizio della prelazione.
La predetta facoltà dovrà essere esercitata dall' aggiudicatario
nel termine di dieci giorni dalla comunicazione del nuovo prezzo da
parte di FM, pena la decadenza
dell' aggiudicatario dall'esercizio della facoltà medesima.
Nel caso di valido e tempestivo esercizio del diritto di
prelazione, FM nominerà il prelazionante quale nuovo Aggiudicatario
del Lotto (o porzione di esso) ed il prelazionante subentrerà così
in tutti gli obblighi previsti dal Bando (nessuno escluso).
9) AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E ATTO DI ROGITO
Espletate positivamente le verifiche in ordine della veridicità ed
esattezza delle dichiarazioni rese dall'interessato in sede di
domanda di partecipazione e terminata, ove richiesta, la procedura di
prelazione, di cui supra sub par. 8), FM comunicherà all'
aggiudicatario provvisorio l'aggiudicazione definitiva del lotto.
Dal giorno successivo all'aggiudicazione definitiva i partecipanti
alla seduta non aggiudicatari potranno recarsi, previo appuntamento,
presso la sede di Fondazione Minoprio per richiedere la restituzione
delle cauzioni prestate, senza che possano pretendere alcun
riconoscimento di spese o interessi a proprio favore.
L'atto di vendita sarà rogato in forma pubblica dopo la
comunicazione all'offerente dell'avvenuta aggiudicazione definitiva,
nel luogo e nel giorno e nell'ora che saranno comunicati con congruo
preavviso.
Entro la data del rogito, l'acquirente dovrà aver provveduto al
pagamento integrale del prezzo di compravendita (pari al prezzo
offerto dal concorrente cui il bene è stato aggiudicato in via
definitiva) e al pagamento integrale delle spese di vendita maturate
(pari al 3% del prezzo di aggiudicazione).
Nell'atto notarile verrà data quietanza dei suddetti importi, con
contestuale dichiarazione dell'acquirente di rinuncia a qualsiasi
rivalsa o pretesa nei confronti dell'ente venditore per il versamento
di tali somme.
Dal momento del rogito verranno trasferiti all'acquirente il
possesso ed il godimento del bene, con subentro dello stesso in tutti
i diritti, obblighi, oneri e rischi inerenti la proprietà
dell'immobile, ivi inclusi a titolo esemplificativo, servitù e
vincoli di ogni genere.
Tutte le spese, le imposte inerenti l'acquisto saranno a carico
integrale ed incondizionato del compratore che provvederà a saldarle
al momento del rogito.
Si procederà allo svincolo della cauzione solo dopo il rogito e
dopo l'avvenuto pagamento dell'intero prezzo offerto.
10) INADEMPIMENTO DELL' AGGIUDICATARIO
Nel caso l'aggiudicatario non addivenisse alla stipula del
Contratto Definitivo di
Compravendita con le modalità e nei termini stabiliti, o nel caso
non provvedesse al pagamento delle somme dovute, l'aggiudicazione
sarà revocata e le cauzioni incamerate.
In tal caso FM, a proprio insindacabile giudizio, potrà non
procedere all'aggiudicazione definitiva, ovvero aggiudicare il lotto
all' offerente che ha presentato la seconda offerta più vantaggiosa
per FM, purchè valida. Il nuovo aggiudicatario soggiacerà
naturalmente a tutti gli obblighi prescritti dal Bando, nessuno
escluso.
11) RISERVE, FACOLTÀ E RESPONSABILITÀ DEGLI ENTI
Sino al momento del rogito definitivo di compravendita, FM si
riserva di interrompere o sospendere la procedura di vendita, anche
in relazione a singoli lotti/mappali, per sopraggiunte cause ostative
e previa adozione di motivato provvedimento; In tali ipotesi, ad
eccezione della restituzione delle cauzioni - costituite secondo le
modalità e i termini previsti sub par. 4) - i partecipanti non
avranno diritto ad alcuna rivendicazione, pretesa, aspettativa,
risarcimento o indennizzo di sorta. È esclusa ogni garanzia - di
qualsiasi tipo - in capo a FM, intendendosi la vendita convenuta a
rischio e pericolo del compratore (art. 1488 - comma secondo - Cod.
Civile) e quindi convenendosi inapplicabili le azioni previste dagli
artt. 1478, 1487-1490- e 1492 Cod. Civile ed in generale la
responsabilità del venditore.
12) RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Per ogni controversia sarà competente il Foro di Como.
13) RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO INFORMATIVA E TUTELA DELLA
RISERVATEZZA
Responsabile Unico del Procedimento di alienazione è il Direttore
generale di Fondazione Minoprio Ing. Luca Galli. Ai sensi e per gli
effetti del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196, si dichiara che i dati
personali acquisiti con la presente procedura verranno utilizzati da
FM esclusivamente e unicamente per gli adempimenti ad essa connessi,
Il Titolare e Responsabile del trattamento dei dati personali è il
Direttore Generale.
14) INFORMAZIONI
Per la richiesta di ogni informazione relativa alle modalità di
partecipazione alla procedura di cui al presente bando e per tutte le
informazioni di carattere tecnico, gli interessati potranno formulare
appositi quesiti e richieste di chiarimento secondo le modalità di
seguito indicate e/o richiedere un appuntamento presso gli uffici di
FM al fine di visionare tutta la documentazione tecnica.
Gli eventuali quesiti o richieste di chiarimento in merito alla
documentazione di gara dovranno essere formulati esclusivamente a
mezzo e-mail, da inviarsi a FM provveditorato@fondazioneminoprio.it
entro il 26/10/2016, ore 12.00.
Le risposte ai quesiti e alle richieste di chiarimento
tempestivamente pervenute saranno pubblicate in forma anonima sul
sito internet di FM (www.fondazioneminoprio.it).
Gli interessati sono tenuti a prendere visione della documentazione
relativa ai beni immobili oggetto della presente asta e di tutte le
informazioni ad essi connesse, così come messa a disposizione da FM,
con esplicita dichiarazione di accettarla come esaustiva rinunciando
a far valere richieste ulteriori.
La copia integrale del presente Bando e dei suoi allegati sono
tutti pubblicati sul sito internet di FM (www.fondazioneminoprio.it)
e, pertanto, disponibili per il download gratuito.
15) ALLEGATI AL BANDO
I sotto elencati Allegati al Bando di alienazione sono disponibili
presso la Stazione Appaltante:
Allegato 1 - Prospetto riepilogativo dei lotti e dei prezzi a base
di gara, comprensivo delle schede di tutti i lotti.
Allegato 2 - Modello per la domanda di partecipazione;
Allegato 3 - Modello per la presentazione di offerta economica.
16) PUBBLICAZIONI
L'avviso di gara è pubblicato sul sito di Fondazione Minoprio,
nonchè sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana e per
estratto sui seguenti quotidiani Il Giornale edizione nazionale e
locale, Avvenire edizione Nazionale e la Provincia di Como.
FM si riserva di procedere ad ogni altra forma di pubblicità
ritenuta idonea per la miglior visibilità dello stesso.

Il presidente del consiglio di amministrazione
dott. Antonio Redaelli


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