3a Serie Speciale - Regioni n. 28 del 18-7-2009
REGIONE LOMBARDIA
REGIONE LOMBARDIA
LEGGE REGIONALE 30 dicembre 2008, n. 36
Modifiche a leggi regionali in materia di edilizia residenziale pubblica. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.28 del 18-07-2009)

(Pubblicata nel 3° S.O. al Bollettino ufficiale della Regione
Lombardia n. 53 del 31 dicembre 2008)
IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL VICE PRESIDENTE DELLA REGIONE
Promulga
la seguente legge regionale:
Art. 1
Modifiche alla legge regionale 10 giugno 1996, n. 13 «Norme per il
riordino degli enti di edilizia residenziale pubblica ed
istituzione delle aziende lombarde per l'edilizia residenziale
(ALER)»
1. Alla legge regionale n. 10 giugno 1996, n. 13 sono apportate
le seguenti modificazioni:
a) dopo il comma 3 dell'art. 2 sono aggiunti i seguenti:
«3-bis. La Regione può attribuire alle ALER funzioni
amministrative regionali relative alla realizzazione di interventi di
edilizia residenziale pubblica.
3-ter. La Giunta regionale presenta annualmente alla competente
commissione consiliare un rapporto sull'attività delle ALER, basato
sulle evidenze del controllo di gestione e della relazione
sull'attuazione degli obiettivi.»;
b) dopo la lettera h) del comma 1 dell'art. 5 sono aggiunte le
seguenti lettere:
«h-bis) verificano la corretta ed economica gestione delle
risorse, nonchè l'imparzialità ed il buon andamento delle attività
aziendali adottando un sistema di controllo di gestione. La verifica
è svolta mediante valutazioni comparative dei costi, dei rendimenti
e dei risultati;
«h-ter) pubblica sul proprio sito internet ad accessibilità
libera il proprio bilancio, in particolare tutti i dati relativi ai
lavori, agli importi ed ai soggetti coinvolti negli interventi di
edilizia residenziale di recupero e di nuova costruzione, nonchè
quelli relativi all'acquisizione di immobili da destinare ad edilizia
residenziale pubblica;»;
c) il comma 2 dell'art. 5 è sostituito dal seguente:
«2. Per lo svolgimento delle attività di cui al comma 1 le ALER
possono partecipare, previa autorizzazione della Giunta regionale,
con altri soggetti pubblici e privati. consorzi di imprese ed
associazioni, a società o altri enti che abbiano come oggetto
attività inerenti all'edilizia, nel rispetto dell'ordinamento
vigente. L'autorizzazione regionale determina i limiti delle
attività, le modalità di rendicontazione della stessa e gli
indirizzi di reimpiego nell'ambito delle finalità istituzionali
dell'ente.»;
d)dopo l'art. 5 è inserito il seguente:
«Art. 5-bis. (Attribuzione di competenze regionali) - 1. È
attribuita alle ALER, nei rispettivi ambiti territoriali di
riferimento, la competenza per la conclusione dei procedimenti di
determinazione del finanziamento definitivo degli interventi di
edilizia residenziale pubblica sovvenzionata di cui alla legge 5
agosto 1978, n. 457 (Norme per l'edilizia residenziale), programmati
anteriormente al Programma Regionale per l'Edilizia Residenziale
Pubblica (PRERP) 2002-2004. A tal fine la Regione attribuisce alle
ALER le risorse finanziarie necessarie nella misura del finanziamento
autorizzato dalla Regione al netto di quanto già trasferito alle
ALER, tenuto conto del saldo finanziario relativo ai procedimenti
già conclusi.
2. Entro i limiti delle risorse determinate secondo le modalità
stabilite al comma 1, le ALER sono autorizzate a destinare le
economie di spesa riscontrate a conclusione dei singoli procedimenti,
per le tipologie di oneri di seguito indicate:
a) maggiori oneri di esproprio a seguito di sentenza passata in
giudicato o di accordo bonario;
b) opere impreviste ed essenziali per rendere possibile la
destinazione dell'opera finanziata, dichiarate tali da perizia
giurata.
3. Agli oneri di cui ai commi 1 e 2 si fa fronte con le risorse
giacenti nel fondo globale presso la Cassa Depositi e Prestiti,
istituito in attuazione dell'accordo di programma sottoscritto tra
Regione Lombardia e Ministero delle Infrastrutture il 9 aprile 2001
di cui all'art. 63 del decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 112
(Conferimento di funzioni e compiti amministrativi dello Stato alle
regioni ed agli enti locali, in attuazione del capo I della legge 15
marzo 1997, n. 59). Le risorse di cui trattasi sono già destinate ai
beneficiari finali individuati nei procedimenti di cui ai comma 1.
4. La Giunta regionale determina le modalità operative di
attuazione delle disposizioni del presente articolo e approva il
rendiconto complessivo riscontrando le eventuali economie e i
relativi impieghi in coerenza con il comma 2. Le economie non
utilizzate vengono riprogrammate dalla Regione. »;
e) i commi 1 e 2 dell'art. 6 sono sostituiti dai seguenti:
«1. Il consiglio di amministrazione dell'ALER adotta la proposta
di statuto entro novanta giorni dal primo insediamento del consiglio
stesso, sulla base di uno schema approvato dal Consiglio regionale, e
la invia alla Giunta regionale per l'approvazione.
2. Qualora la Giunta regionale non si pronunci entro i successivi
novanta giorni, lo statuto si intende approvato.»;
f) il comma 1 dell'art. 8 è sostituito dal seguente:
«1. Il consiglio di amministrazione è composto da cinque
componenti, tra cui il presidente e il vicepresidente, nominati dalla
Giunta regionale ai sensi dello Statuto regionale, di cui uno in
rappresentanza delle minoranze.»;
g) il comma 4 dell'art. 8 è abrogato;
h) al comma 9 dell'art. 8 le parole «almeno quattro
consiglieri» sono sostituite dalle parole «almeno tre consiglieri»;
i) al comma 10 dell'art. 8 le parole «e i consiglieri
provinciali» sono soppresse;
j) il comma 1 dell'art. 11 è sostituito dal seguente:
«1. Il direttore dell'ALER è nominato dal consiglio di
amministrazione, su proposta del presidente dell'ALER, tra gli
iscritti in un apposito elenco regionale, istituito e tenuto dalla
Giunta regionale. Possono essere iscritti in tale elenco i dirigenti
pubblici e privati che abbiano ricoperto incarichi di direzione o di
responsabilità tecnica, amministrativa, gestionale, di durata almeno
quinquennale. Il compimento del 65° anno di età comporta la
cancellazione dall'elenco.»;
k) dopo il comma 2 dell'art. 11 è inserito il seguente:
«2-bis. Il direttore generale non può prestare attività presso
la medesima ALER per più di dieci anni consecutivi.»;
l) il comma 3 dell'art. 11 è sostituito dal seguente:
«3. Il trattamento economico del direttore generale è
determinato con deliberazione del consiglio di amministrazione con
riferimento ai limiti massimi individuati dalla Giunta regionale
tenendo conto della complessità delle attività risultanti dal
bilancio e della consistenza del patrimonio di ogni ALER, nonchè
della retribuzione dei direttori generali della Giunta regionale.»;
m) dopo la lettera f) del comma 5 dell'art. 11 è inserita la
seguente:
«f-bis) presenta al consiglio di amministrazione una relazione
semestrale sullo stato di attuazione degli obiettivi assegnati. La
relazione è trasmessa alla Giunta regionale, anche per le finalità
di cui all'art. 2, comma 3;»;
n) il primo periodo del comma 1 dell'art. 12 è sostituito come
segue:
«Il collegio dei sindaci è composto da tre membri nominati dal
Consiglio regionale.»;
o)al comma 3 dell'art. 12 le parole «o alla provincia che
provvedono alla sostituzione» sono sostituite dalle parole «che
provvede alla sostituzione»;
p) il comma 1 dell'art. 14 è sostituito dal seguente:
«1. L'indennità di carica del presidente, del vicepresidente e
dei consiglieri di amministrazione è determinata dalla Giunta
regionale tenendo conto della complessità organizzativa, della
dimensione economica e del patrimonio di ciascuna ALER.»;
q) il comma 5 dell'art. 14 è soppresso;
r) dopo il comma 3 dell'art. 16 è aggiunto il seguente:
«3-bis. La Giunta regionale definisce strumenti, schemi, flussi
informativi strutturati e modalità per uniformare le procedure di
rilevazione delle informazioni e dei dati economico-finanziari delle
aziende, anche desumendoli dalle scritture di contabilità analitica,
per le finalità di cui all'art. 5, comma 1, lettera h-bis).»;
s) il comma 1 dell'art. 23 è sostituito dal seguente:
«1. Agli oneri previsti dall'art. 2, comma 3-bis si provvede con
successivo provvedimento di legge.».

Art. 2
Modifiche alla legge regionale 5 gennaio 2000, n. 1 «Riordino del
sistema delle autonomie in Lombardia. Attuazione del decreto
legislativo 31 marzo 1998, n. 112 (Conferimento di funzioni e
compiti amministrativi dello Stato alle regioni ed agli enti
locali, in attuazione del capo I della legge 15 marzo 1997, n. 59)»
1. All'art. 3 della legge regionale 5 gennaio 2000, n. 1 sono
apportate le seguenti modificazioni:
a) il primo periodo della lettera m) del comma 41 è sostituito
dal seguente:
«m) la determinazione dei criteri generali per l'assegnazione e
la gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica ivi
compresi i casi di deroga ai requisiti per eccezionali esigenze
sociali e la costituzione di una commissione consultiva tecnica
comunale per le valutazioni finalizzate all'assegnazione degli
alloggi alle famiglie, in possesso dei requisiti, che debbano
forzatamente rilasciare l'alloggio in cui abitano a seguito di
provvedimento esecutivo di sfratto. Il comune può sottoporre alla
Prefettura - Ufficio Territoriale del Governo una proposta d'intesa
per il coordinamento della commissione e per la gestione dei profili
di competenza relativi all'impiego della forza pubblica con le
attività degli ufficiali giudiziari.»;
b) dopo il comma 51-ter sono aggiunti i seguenti:
«51-quater. Al fine di favorire l'integrazione sociale,
nell'attuazione dei contratti di quartiere, degli accordi di
programma e dei programmi di intervento attuativi del PRERP o
programmazioni ad esso precedenti, l'ente proprietario può
prevedere, previa autorizzazione della Giunta regionale:
a) l'assegnazione, nel rispetto dell'ordine della graduatoria
comunale, di unità abitative a specifiche categorie di assegnatari
in percentuali anche superiori a quanto previsto dall'art. 11 del
r.r. 1/2004;
b) le esclusioni di alloggi previste dall'art. 26, comma 2 del
r.r. 1/2004, nei limiti ivi previsti, individuando gli obiettivi di
razionalizzazione e di economicità di gestione;
c) la destinazione, in coerenza con il piano finanziario
dell'intervento, di quota parte del patrimonio esistente a tipologie
di edilizia residenziale pubblica, quali il canone sociale di cui
all'art. 3 della legge regionale n. 8 novembre 2007, n. 27 (Criteri
per la determinazione dei canoni per l'edilizia residenziale pubblica
e norme sulla valorizzazione e razionalizzazione del patrimonio di
edilizia residenziale pubblica), il canone moderato di cui all'art. 8
della legge regionale 27/2007, il canone convenzionato di cui alla
legge regionale 13 luglio 2007, n. 14 (Innovazioni del sistema
regionale dell'edilizia residenziale pubblica: disciplina dei servizi
abitativi a canone convenzionato), la locazione temporanea di cui
all'art. 30 del r.r. 1/2004 e la locazione per studenti universitari
di cui all'art. 1, commi 4 e 5, della legge regionale 23 dicembre
2004, n. 40 (Legge finanziaria 2005).
In tali programmi le assegnazioni delle unità abitative sono
effettuate dal soggetto proprietario nel rispetto della graduatoria
comunale, ove prevista, ed il canone non potrà essere comunque
inferiore a quello definito ai sensi dell'art. 3 della legge
regionale 27/2007.
51-quinquies. Per le ipotesi di assegnazione diverse da quelle di
cui al comma 51-quater, il comune persegue finalità di integrazione
sociale, anche utilizzando le modalità di cui al comma 51-quater e,
se necessario, in deroga alla tabella dell'art. 13, comma 9 del r.r.
1/2004, previa autorizzazione della Giunta regionale. Con apposito
regolamento la Giunta regionale, nell'ambito delle competenze
relative alla gestione del patrimonio di edilizia residenziale
pubblica e ai fini del raggiungimento delle finalità di cui al
precedente periodo, può individuare:
a) quote di alloggi e criteri nei limiti dei quali la diversa
destinazione a tipologie di edilizia residenziale pubblica non debba
essere specificamente autorizzata;
b) quote di assegnazione per categorie di assegnatari.
51-sexies. Al fine di accelerare la conclusione degli interventi
di edilizia residenziale pubblica agevolata di cui alla legge 5
agosto 1978, n. 457 (Norme per l'edilizia residenziale), programmati
anteriormente al PRERP 2002-2004, la competente Direzione generale
della Giunta regionale, fatti salvi gli effetti degli atti già
adottati, conclude i procedimenti avviati anteriormente alla data di
entrata in vigore della presente disposizione, conformandosi nella
determinazione del finanziamento definitivo esclusivamente alle
vigenti disposizioni di legge ed ai decreti del Ministero dei Lavori
Pubblici del 5 agosto 1994, se riguardano comunque una delle
tipologie di ERP. I requisiti soggettivi sono accertati nell'atto
notarile di compravendita o nel contratto di locazione registrato.
Non sono dovute garanzie da parte di operatori pubblici per le quote
di agevolazione da restituire alla Regione.».

Art. 3
Modifiche alla legge regionale n. 8 novembre 2007, n. 27 «Criteri
generali per la determinazione dei canoni per l'edilizia
residenziale pubblica e norme sulla valorizzazione e
razionalizzazione del patrimonio di edilizia residenziale
pubblica»)
1. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, con riferimento
al canone di locazione sopportabile, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) al comma 2 dell'art. 3 è aggiunto, in fine, il seguente
periodo:
«A decorrere dal 1° gennaio 2009, le classi ISEE-ERP di cui
all'allegato B sono aggiornate, in sede di aggiornamento
dell'anagrafe dell'utenza, nella misura del 75 per cento dell'aumento
ISTAT dei prezzi generali al consumo.»;
b) il comma 3 dell'art. 3 è sostituito dal seguente:
«3. Gli indicatori per determinare la situazione economica
(ISE-ERP, PSE, ISEE-ERP) sono stabiliti con le modalità di cui
all'Allegato 1 del r.r. 1/2004. Ai soli fini della pronuncia della
decadenza di cui all'art. 18, comma 1, lettera e) del r.r. 1/2004 si
detraggono:
a) dal patrimonio mobiliare una franchigia pari a 25.000 euro;
b) dal patrimonio immobiliare ai fini ICI una franchigia pari a
25.000 euro;
c) i redditi esenti ai fini IRPEF.
Per i nuclei familiari con una tipologia di reddito con
caratteristiche diverse da quelle previste dal comma 4, lettera a),
la verifica dell'incidenza massima del canone sull'ISE-ERP è
effettuata sulla base della classe ISEE-ERP di appartenenza, comunque
non inferiore a 9.001 euro, considerando il corrispondente valore
ISE-ERP.»;
c) alla lettera c) del comma 4 dell'art. 3 la parola «28.000»
è sostituita da «35.000»;
d) alla lettera d) del comma 4 dell'art. 3 la parola «28.000»
è sostituita da «35.000»;
e) alla lettera d) del comma 4 dell'art. 3 è aggiunto il
seguente periodo:
«La previsione di cui all'art. 18, comma 1, lettere f) e g), del
r.r. 1/2004 produce effetti solo qualora l'alloggio sia ubicato nella
stessa provincia di residenza o ad una distanza inferiore a settanta
chilometri. Il limite di decadenza di cui all'art. 18, comma 1,
lettera e) per unità abitative di cui al presente articolo è
determinato in euro 35.001 ISEE-ERP.»;
f) l'ultimo periodo del comma 4 dell'art. 3 è sostituito dal
seguente:
«In deroga a quanto su esposto, qualora il nucleo familiare
assegnatario abbia ISEE-ERP superiore a 35.000 euro e, al contempo,
risulti residente nella stessa unità abitativa da più di trenta
anni e sia composto soltanto da persone di età superiore ai
sessantacinque anni, oppure comprenda una o più persone con handicap
grave ai sensi dell'art. 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104
(Legge-quadro per l'assistenza, l'integrazione sociale e i diritti
delle persone handicappate), il nucleo familiare assegnatario è
inserito nell'area della permanenza specificata alla precedente
lettera c). »;
g) alla lettera c) del comma 5 dell'art. 3 la parola «110», è
sostituita da «150»;
h) alla fine del comma 5 dell'art. 3 è aggiunto il seguente
periodo:
«I nuclei familiari, inseriti nell'area della decadenza, in
caso di mancato rinnovo del contratto di cui alla lettera d) possono
essere collocati dall'ente proprietario in una delle tipologie di
edilizia residenziale pubblica, quali il canone moderato di cui
all'art. 8 o il canone convenzionato di cui alla legge regionale n.
13 luglio 2007, n. 14 (Innovazioni del sistema regionale
dell'edilizia residenziale pubblica: disciplina dei servizi abitativi
a canone convenzionato), in coerenza con le previsioni di cui ai
commi 51-quater e 51-quinquies dell'art. 3 della legge regionale
1/2000.»;
i) il secondo periodo del comma 6 dell'art. 3 è soppresso;
j) dopo il comma 6 dell'art. 3 è inserito il seguente:
«6-bis. Ferma restando l'attuazione degli obiettivi di
sostenibilità di cui all'art. 5, comma 1, gli enti proprietari
avviano, d'intesa con le rappresentanze degli inquilini, le procedure
per elevare o ridurre il costo convenzionale di cui all'allegato A
fino ad un massimo del 20 per cento in relazione alle seguenti
condizioni:
a) pregio o stato di conservazione di immobili o complessi di
unità abitative con particolare riguardo per gli immobili con stato
di conservazione classificato scadente;
b) tipologia edilizia o qualità dell'unità abitativa;
c) qualità del contesto urbano circostante;
d) costi di produzione e relativi oneri complementari ivi
compresa l'acquisizione dell'area, rilevati nell'ambito del
territorio comunale, su proposta congiunta di comune e ALER.
La specifica e motivata variazione è applicata per singoli
immobili o complessi omogenei di edifici ed ha carattere di eccezione
alle modalità ordinarie di calcolo del canone. Qualora l'ente
proprietario sia il comune il costo convenzionale di cui all'Allegato
A può essere elevato o ridotto fino ad un massimo del 30 per cento.
Al fine di assicurare la sostenibilità di cui all'art. 5, comma 1
gli enti proprietari tra l'altro:
a1) verificano la compatibilità della modifica con il
programma di manutenzione e degli altri interventi previsti all'art.
5, comma 4;
b1) riscontrano l'effettività delle misure previste
all'articolo 5, comma 2, adottate a livello comunale;
c1) accertano l'attivazione della commissione di cui all'art.
7.
In assenza dell'intesa si applicano i canoni previsti nella
presente legge.»;
k) al comma 4 dell'art. 5, alla fine del primo periodo, dopo le
parole «programma di manutenzione del patrimonio» sono inserite le
parole «da allegare al bilancio. »;
l) al comma 8 dell'art. 6 è aggiunto il seguente periodo:
«Al fine di verificare lo stato di necessità, i comuni possono
istituire specifiche commissioni che prevedano la rappresentanza
dell'ente proprietario e degli inquilini.».
2. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, con riferimento
al canone moderato, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) l'ultimo periodo del comma 3 dell'art. 8 è abrogato;
b) al comma 4 dell'art. 8 le parole «23.000 euro» sono
sostituite con le parole «40.000 euro»;
c) dopo il comma 4 dell'art. 8 sono inseriti i seguenti:
«4-bis. Per le unità abitative a canone moderato già realizzate
al momento dell'entrata in vigore della presente legge è facoltà
del soggetto attuatore:
a) tenere ferma la disciplina relativa ai canoni di locazione
di cui al r.r. 1/2004 o determinare i canoni ai sensi del presente
articolo;
b) procedere alle assegnazioni secondo le disposizioni del r.r.
1/2004 o secondo le disposizioni dell'art. 3, comma 51-bis della
legge regionale 1/2000. Nel caso il comune non aderisca alla
convenzione di cui all'art. 3, comma 51-bis della legge regionale
1/2000 entro sessanta giorni, il soggetto attuatore provvede
direttamente.
4-ter. Nell'ipotesi di espletamento con esito negativo delle
procedure per l'individuazione dei destinatari, le unità abitative
possono essere locate in deroga ai requisiti economici e ad un canone
determinato tenendo conto dell'andamento del mercato e delle
condizioni economiche dell'inquilino.».
3. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, con riferimento
alla vendita del patrimonio, sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) il comma 2 dell'art. 9 è sostituito dal seguente:
«2. I proventi sono destinati allo sviluppo, alla valorizzazione
e alla riqualificazione del patrimonio ERP, con priorità per il
recupero delle unità abitative non assegnabili al fine di prevenire
il fenomeno delle occupazioni abusive, anche per interventi sugli
impianti volti alla messa in sicurezza degli inquilini, per
l'incremento del risparmio energetico, con priorità per gli immobili
o complessi di immobili dove le spese per riscaldamento siano
particolarmente elevate, per interventi volti all'abbattimento delle
barriere architettoniche e alla realizzazione di recinzioni per
garantire la sicurezza degli inquilini. Gli enti proprietari non
hanno la disponibilità dei proventi. L'impiego è disciplinato dal
provvedimento della Giunta regionale di cui al comma 4, che approva
il piano predisposto dall'ente proprietario secondo le modalità
disciplinate dal presente articolo. I comuni che accertano l'assenza
di fabbisogno ERP destinano i proventi alla realizzazione di servizi,
ai sensi dell'art. 9 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12
(Legge per il governo del territorio). A tali comuni non si applica
il limite di cui al comma 1. Le norme del presente comma si applicano
anche alle vendite di cui alla legge regionale 31/1985.»;
b) al comma 3 dell'art. 9 è aggiunto, in fine, il seguente
periodo:
«Gli enti proprietari possono derogare al limite di cui al comma
1, solo qualora tale limite non consenta di alienare nemmeno un
singolo edificio per l'intero.»;
c) al primo periodo del comma 6 dell'art. 9 dopo le parole
«all'assegnatario» sono aggiunte le parole «di cui all'articolo 3,
comma 4»;
d) alla lettera a) del comma 8 dell'art. 9 dopo le parole «nel
medesimo quartiere» sono aggiunte le parole «o in prossimita»;
e) al primo periodo della lettera b) del comma 8 dell'art. 9
dopo le parole «ultra sessantacinquenni» aggiungere le parole «e per
i nuclei familiari assegnatari che comprendono una o più persone con
handicap grave ai sensi dell'articolo 3 della 1egge n. 104/1992.»;
f) il comma 12 dell'art. 9 è sostituito dal seguente:
«12. Le unità abitative vendute ai sensi del presente articolo e
dell'art. 11-bis della legge regionale 31/1985 non sono soggette a
limiti e restrizioni temporali per le successive vendite, nel caso di
acquisto a prezzo di mercato. Nei casi di cui ai commi 6, 9 e 11,
lettere a) e b), l'unità abitativa non può essere rivenduta prima
che siano decorsi dieci anni dalla data di registrazione del
contratto di acquisto, salvo il decesso dell'acquirente. In tutti i
contratti di vendita di unità abitative ai sensi del presente
articolo e dell'art. 11-bis della legge regionale 31/1985, deve
essere inserito, a pena di nullità, la previsione del diritto di
prelazione a favore dell'ente alienante.».
4. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, con riferimento
alle disposizioni finali, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) alla fine del comma 3 dell'art. 10 sono aggiunte le parole:
«Per gli inquilini collocati in area di protezione l'aggiornamento
decorre dal 1°gennaio 2011. Per gli inquilini collocati in area
dell'accesso l'aggiornamento decorre dal 1° gennaio 2010»;
b) al numero 2 della lettera a) del comma 3 dell'art. 11 è
aggiunto, in fine, il seguente periodo «A partire dal 1° gennaio
2009, la graduazione può essere effettuata dall'ente proprietario su
più anni anche per aumenti inferiori. L'ente proprietario può
rateizzare su più anni le somme dovute dagli inquilini a conguaglio
per l'applicazione della presente legge in data successiva al 1°
gennaio 2008. La graduazione e la rateizzazione possono essere
effettuate ferma restando l'at-tuazione degli obiettivi di
sostenibilità di cui al comma 1 dell'art. 5.»;
c) al comma 5 dell'art. 11 le parole «31 dicembre 2008» sono
sostituite con le parole «3i dicembre 2009».
5. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, con riferimento
all'allegato A (Modalità di calcolo del valore locativo), sono
apportate le seguenti modificazioni:
a) al capoverso «Costo convenzionale», il periodo «Ai fini
della determinazione del costo convenzionale, se si è proceduto a
lavori di integrale ristrutturazione o di completo restauro
dell'unità immobiliare, si considera anno di costruzione quello
dell'ultimazione dei lavori» è sostituito dal periodo «Per la
determinazione del costo convenzionale, si considera anno di
costruzione quello dell'ultimazione dei lavori se si è proceduto a
lavori di ristrutturazione dell'edificio. Qualora si sia proceduto a
ristrutturazione o completo restauro dell'unità immobiliare, gli
enti proprietari adeguano il valore del parametro nei limiti e con le
procedure previste dall'art. 3, comma 6.»;
b) al capoverso «Classe demografica dei comuni» è aggiunto, in
fine, il seguente periodo: «Agli immobili siti nel Comune di Monza,
il coefficiente di cui alla lettera a) si applica a partire dal 1°
gennaio 2010.»;
c) al capoverso «Ubicazione», i paragrafi «Per i comuni con
popolazione superiore a 400.000 abitanti» e «Per i comuni capoluogo»
sono sostituiti dai seguenti:
«Ubicazione - Per i comuni con popolazione superiore a 400.000
abitanti:
a. 0,90 per la zona edificata periferica ed agricola;
b. 1,25 per la zona edificata compresa fra quella periferica
e il centro storico;
c. 1,40 per le zone di pregio particolare site nella zona
edificata periferica o nella zona agricola e per il centro storico;
d.1,50 per il centro storico.
Per i comuni capoluogo:
a. 0,85 per la zona agricola;
b. 1,00 per la zona edificata periferica;
c. 1,30 per la zona edificata compresa tra quella periferica e
il centro storico;
d. 1,40 per le zone di pregio particolare site nella zona
edificata periferica o nella zona agricola;
e. 1,50 per il centro storico.
Nei comuni capoluogo, per gli enti proprietari con un patrimonio
classificato scadente inferiore al 25 per cento, il valore della
lettera c. è pari a 1,25, fatta eccezione per gli stabili di pregio,
individuati con le procedure previste dall'art. 3, comma 6. Agli
immobili siti nel Comune di Monza, i coefficienti per i comuni
capoluogo si applicano a partire dal 1° gennaio 2010.»;
d) al capoverso «Vetusta», il periodo «Ai fini della
determinazione del coefficiente della vetustà, se si è proceduto a
lavori di manutenzione straordinaria o risanamento, si considera anno
di costruzione quello dell'ultimazione dei lavori» è sostituito dal
periodo «Ai fini della determinazione del coefficiente della
vetustà, se si è proceduto a lavori di manutenzione straordinaria o
risanamento riguardanti cinque degli elementi qualificanti lo stato
di conservazione, dei quali almeno tre propri dell'unità
immobiliare, si considera anno di costruzione quello dell'ultimazione
dei lavori.».
6. Alla legge regionale 8 novembre 2007, n. 27, l'allegato B è
così sostituito:
Allegato B

Riproduzione in formato grafico della pag. 10

Art. 4
Modifiche alla legge regionale 13 luglio 2007, n. 14 «Innovazioni del
sistema regionale dell'edilizia residenziale pubblica: disciplina
dei servizi abitativi a canone convenzionato»
1. Alla legge regionale 13 luglio 2007, n. 14 sono apportate le
seguenti modificazioni:.
a) alla lettera c) del comma 2 dell'art. 1 è aggiunta, in
fine, la seguente frase «o la concessione di titoli sociali per il
pagamento del canone di affitto secondo le modalità fissate dalla
Giunta regionale.»;
b) alla lettera c) del comma 2 dell'art. 2 sono soppresse le
parole «a 30.000 euro»;
c) alla lettera e) del comma 2 dell'art. 2, in fine, è
aggiunto il periodo «ad eccezione dei casi in cui è prevista la
locazione collegata ad un patto di futura vendita per i quali la
Giunta regionale definisce i limiti a cui devono attenersi i piani
finanziari.».

Art. 5
Disposizioni finali
1. In sede di prima applicazione della presente legge, sono
inseriti di diritto, a domanda, nell'elenco regionale dei direttori
generali delle ALER di cui all'art. 11, comma 1, della legge
regionale 10 giugno 1996, n. 13 (Norme per il riordino degli enti di
edilizia residenziale pubblica ed istituzione delle aziende lombarde
per l'edilizia residenziale (ALER)), come sostituito dalla presente
legge, coloro che svolgono l'incarico di direttore generale di ALER
alla data di entrata in vigore della presente legge.
2. La durata degli incarichi dei direttori generali in essere al
momento dell'entrata in vigore della presente legge e in scadenza
prima del 31 dicembre 2008 è prorogata fino all'istituzione
dell'elenco di cui all'art. 11, comma 1, della legge regionale n.
13/1996, come sostituito dalla presente legge, e comunque non oltre
novanta giorni dall'entrata in vigore della presente legge.
3. Le nuove disposizioni sulla determinazione del compenso degli
amministratori di cui all'art. 14, comma 1, della legge regionale n.
13/1996, sulla composizione del consiglio di amministrazione di cui
all'art. 8, comma 1 della legge regionale 13/1996, nonchè sul numero
di tre consiglieri dimissionari o comunque cessati dalla carica ai
fini della decadenza dell'intero consiglio di amministrazione di cui
all'art. 8, comma 9, della medesima, come sostituiti dalla presente
legge, sono applicate dal primo rinnovo complessivo dei consigli di
amministrazione. Fino a tale termine i complessivi compensi dei
componenti di ogni consiglio di amministrazione non possono superare
il costo sostenuto da ciascuna ALER nell'anno 2006.
4. Ai fini dell'applicazione delle disposizioni di cui all'art.
11, comma 2-bis, della legge regionale 13/1996, come introdotto dalla
presente legge, non si computano i periodi maturati prima
dell'entrata in vigore della presente legge.
5. Fino all'approvazione della deliberazione della Giunta
regionale di cui all'articolo 11, comma 3, della legge regionale n.
13/1996, come sostituito dalla presente legge, si applicano le
disposizioni vigenti prima dell'entrata in vigore della legge.
6. Le economie già accertate dalla Regione, alla data di entrata
in vigore della presente legge, relative ai procedimenti di cui
all'art. 5-bis, comma 1, della legge regionale n. 13/1996, come
introdotto dalla presente legge, possono essere destinate, al netto
delle risorse programmate, agli oneri di cui all'art. 5-bis, comma 2,
in caso di eccedenza di questi ultimi rispetto alle economie
riscontrate.
7. L'art. 31 della legge regionale 5 dicembre 1983, n. 91
(Disciplina dell'assegnazione e della gestione degli alloggi di
edilizia residenziale pubblica) è abrogato.

Art. 6
Entrata in vigore
1. La presente legge entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della
Regione.
La presente legge regionale è pubblicata nel Bollettino
Ufficiale della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e farla
osservare come legge della Regione Lombarda.
Milano, 30 dicembre 2008
ROSSONI

Approvata con deliberazione del Consiglio regionale n. VIII/786 del
18 dicembre 2008