5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 51 del 6-5-2016
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI TERRANUOVA BRACCIOLINI
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.51 del 6-5-2016)

Avviso di asta pubblica


Amministrazione aggiudicatrice: Comune di Terranuova Bracciolini,
piazza della Repubblica 16 - 52028 Terranuova Bracciolini. Tel.
055919471, fax 0559199656, gare@comune.terranuova-bracciolini.ar.it,
r.u.p.: dott. Matteo Billi, tel. 0559194761/04,
www.comune.terranuova-bracciolini.ar.it.
Oggetto: avviso di asta pubblica per la cessione della titolarità
della farmacia comunale sita in Terranuova Bracciolini, Località
Penna 11/C e delle scorte, arredi e attrezzature di proprietà del
Comune di Terranuova Bracciolini.
Con deliberazioni consiliari n. 14 del 31 marzo 2015 e n. 15 del 23
marzo 2016 e determinazione dirigenziale n. 334 del 20.04.2016 si
rende noto che il giorno 28 luglio 2016 alle ore 10:00 presso l'Aula
del Consiglio sita in Terranuova Bracciolini via Poggio Bracciolini
avrà luogo la vendita per la cessione del ramo d'azienda costituito
dalla titolarità della farmacia comunale sita in Terranuova
Bracciolini località Penna 11/C e dalle scorte, arredi e
attrezzature di proprietà del Comune di Terranuova Bracciolini.
La vendita verrà effettuata con pubblico incanto, secondo gli
artt. 73 lett. c) e 76 del R.D. n. 23 maggio 1924 n. 827, con offerte
segrete in aumento rispetto all'importo base d'asta, previo il
mancato esercizio della prelazione da parte dei dipendenti
dell'attuale gestione AF Montevarchi s.p.a. in possesso dei requisiti
di legge e del presente bando.
Importo a base d'asta: € 431.000,00 (vedasi perizia di stima sub
allegato 1) come appresso determinato, da corrispondersi entro la
data di sottoscrizione del contratto al Comune di Terranuova
Bracciolini nell'ammontare di aggiudicazione: Valore avviamento €
365.000,00 (offerta in aumento) per la titolarità del diritto di
esercizio della farmacia; Attivita': a) € 73.000,00 (importo fisso),
quale valore degli arredi, attrezzature(analiticamente descritti
nell'allegato della perizia di stima); b) € 37.000,00 (importo
soggetto a conguaglio come da successivo punto 5), quale valore
stimato delle giacenze di magazzino; Passivita': c) € 35.000,00 (euro
trentacinquemila/00) (importo soggetto a conguaglio) quale valore
stimato di debiti per TFR e retribuzioni differite del personale
eventualmente trasferito; d) € 9.000,00 (importo fisso), quale fondo
spese impreviste. Si precisa che dovranno essere corrisposti al
Comune di Terranuova Bracciolini anche € 3.533,22 a titolo di
rimborso spese di pubblicazione del presente bando per estratto sulla
GURI.
Le attrezzature e gli arredi esistenti all'interno della Farmacia
verranno trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si
troveranno al momento della definitiva consegna del ramo dell'azienda
farmaceutica.
Il trasferimento della titolarità della farmacia è soggetto alla
preventiva autorizzazione della competente Autorità sanitaria.
Nel caso di mancato riconoscimento, nessuna richiesta di
risarcimento potrà essere avanzata nei confronti del Comune di
Terranuova Bracciolini.
Si precisa ed evidenzia che la Giunta comunale con deliberazione
del 30 dicembre 2014 n. 224 (allegato 2 della perizia di stima) ha
provveduto, ai sensi dell'art. 11 comma 1 del D.L. n. 1/2012, alla
programmazione delle sedi farmaceutiche ed alla perimetrazione delle
relative zone di dislocazione.
Pertanto qualora entro 10 (dieci) anni dalla data di cessione la
sede farmaceutica della Penna venga trasferita in altra dislocazione
nell'ambito del territorio 3 della pianta organica dei servizi
farmaceutici del Comune quale da menzionata deliberazione GC n.
224/2014, il prezzo di cessione risultato aggiudicatario verrà
incrementato di € 435.000,00 secondo la formula Ax B/100:C/100=D.
Legenda: A) Volume di affari stimato € 800.000,00, B) Redditività
stimata 5,5%, C) Tasso di capitalizzazione 5,5, D) Valore avviamento.
L'incremento nel valore di cessione di € 435.000,00 (800.000,00 -
365.000,00) così come sopra quantificato potrà essere corrisposto
al Comune di Terranuova Bracciolini in un'unica soluzione ovvero in 5
rate annuali di pari importo a far data dal compiersi del primo anno
dalla data dell'effettivo trasferimento.
In ragione di quanto sopra, entro la data di sottoscrizione del
contratto di cessione, il titolare della farmacia può richiedere la
sostituzione della descritta polizza fidejussoria con polizza
fidejussoria in favore del Comune di Terranuova Bracciolini della
durata di anni 5 (cinque)a far data dal compiersi del primo anno
dall'effettivo trasferimento a garanzia dell'ammontare di €
435.000,00 sopra riportato; la fidejussione verrà svincolata
progressivamente all'incasso di ciascuna rata e definitivamente con
l'incasso della quinta ed ultima.
Locali: L'Aggiudicatario potrà proseguire e mantenere l'attività
della farmacia nell'attuale sede sino alla scadenza del contratto di
locazione in essere. Al riguardo si precisa che i locali in cui si
trova attualmente la farmacia, in località Penna 11/C, sono occupati
da A.F. Montevarchi S.p.A. in forza di regolare contratto di
locazione, alle condizioni riportate nello stesso. L'aggiudicatario,
fatta salva la facoltà di recesso anticipato quale contrattualmente
prevista, dalla data di consegna del ramo aziendale è tenuto al
subentro nel suddetto contratto, alle medesime condizioni in esso
stabilite. Si precisa che l'aggiudicatario, sempre dalla data di
cessione del ramo aziendale, subentrerà anche nei contratti di
somministrazione di energia, acqua, gas, telefono, etc. , il tutto a
propria cura e spese.
Giacenze di magazzino: Per le giacenze di magazzino, il giorno
antecedente la data di stipula del contratto di cessione d'azienda,
verrà redatto apposito inventario che sarà oggetto di verifica in
contraddittorio tra le parti. La valorizzazione delle quantità in
giacenza sarà effettuata al costo medio ponderato. Pertanto
l'importo stimato delle giacenze di magazzino di cui al punto 3 lett.
c) sarà soggetto a conguaglio sulla base della consistenza effettiva
delle giacenze di magazzino alla data del passaggio della titolarità
dell'azienda.
Partecipazione e documentazione da produrre da parte dei
concorrenti: La partecipazione alla gara è consentita ai soggetti in
possesso dei requisiti previsti dalle vigenti disposizioni in
materia, in particolare ai sensi dell'art. 7 comma 1 Legge n.
362/1991: persone fisiche, società di persone e società cooperative
a responsabilità limitata. Presentazione e verifica documentazione e
modalità di svolgimento dell'asta: Per la presentazione delle
domande di partecipazione all'asta, a pena di esclusione, i
concorrenti dovranno inviare un plico chiuso contenente due buste,
come meglio specificate di seguito.
Il plico, sigillato in modo da garantire l'integrità e la
segretezza di quanto contenuto, controfirmato su tutti i lembi di
chiusura dall'/dagli offerente/i e/o legale rappresentante e/o
soggetto munito di poteri rappresentativi, deve recare all'esterno:
l'indirizzo del Comune di Terranuova Bracciolini: piazza della
Repubblica 16 52028 Terranuova Bracciolini; l'indicazione del
mittente, l'indirizzo, il numero di telefono, fax e PEC; la scritta:
"non aprire: asta pubblica per la cessione della titolarità della
farmacia comunale sita a Terranuova Bracciolini Località Penna
11/C". Il plico, contenente le due buste, dovrà pervenire, a pena di
esclusione dalla procedura, all'ufficio Protocollo del Comune di
Terranuova Bracciolini - piazza della Repubblica 16 52028 Terranuova
Bracciolini , entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 22 luglio
2016, a mezzo del servizio postale con raccomandata a/r o a mezzo di
corriere o agenzia autorizzata ovvero con consegna a mano all'ufficio
medesimo.
Farà fede il registro di ricevimento prodotto dall'Ufficio
Protocollo del Comune all'atto del ricevimento. Le offerte, con
qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza
del termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non
saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi
all'asta. Tutti i documenti dovranno essere redatti in lingua
italiana. Non sono ammesse alla gara offerte di importo inferiore
alla base d'asta, indeterminate o condizionate. Il plico dovrà
contenere al suo interno le seguenti DUE buste distinte, ciascuna
debitamente sigillata, controfirmata su tutti i lembi di chiusura e
recante l'indicazione del nominativo del mittente e la dicitura
rispettivamente: "Busta A - documentazione amministrativa"; "busta B
- offerta economica". L'offerta non dovrà recare abrasioni o
correzioni di sorta se non siglate dal partecipante.
Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive di offerta
precedente, nè offerte inferiori alla base d'asta. Gli offerenti
avranno facoltà di svincolarsi dalla propria offerta decorsi 180
(centottanta) giorni dalla data di esperimento della gara. L'apertura
dei plichi pervenuti avverrà, in seduta pubblica, il giorno 28
luglio 2016, alle ore 10:00 presso l'Aula del Consiglio in via Poggio
Bracciolini a Terranuova Bracciolini, a cura di Commissione di gara
appositamente costituita. La Commissione di gara potrà a proprio ed
insindacabile giudizio, sospendere, aggiornare o rinviare i lavori,
dandone atto nel verbale.
Altre informazioni: per maggiori informazioni si prega di prendere
visione dell'avviso integrale e di tutta la documentazione presente
sul sito del Comune all'indirizzo:
www.comune.terranuova-bracciolini.ar.it. Verranno altresì pubblicati
sul sito dell'Ente eventuali ulteriori informazioni, precisazioni e/o
chiarimenti. I locali oggetto dell'attività di farmacia potranno
essere visionati, previo appuntamento, entro le ore 12:00 del giorno
8 luglio 2016, inviando un fax al n.: 0559199656 o formulando
richiesta all'indirizzo e-mail
gare@comune.terranuova-bracciolini.ar.it. L'avviso è altresì
pubblicato sul B.U.R.T. n. 18 del 04/05/2016.

Il responsabile
dott. Matteo Billi


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