5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 59 del 23-5-2012
AVVISI E BANDI DI GARA
ALTRE FIGURE SOGGETTIVE PUBBLICHE E PRIVATE
AGENZIA REGIONALE PROTEZIONE AMBIENTALE CAMPANIA
Codice Fiscale e/o Partita IVA: 07407530638
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.59 del 23-5-2012)

Avviso pubblico di ricerca di un immobile da condurre in locazione da
adibire a sede centrale dell'Arpa Campania - Deliberazione del
direttore generale N. 220 del 04 maggio 2012.


In esecuzione della deliberazione n.220 del 04/05/2012 l'ARPAC
(Agenzia Regionale Protezione Ambientale Campania), con sede legale
in Via Vicinale Santa Maria del Pianto - Centro Polifunzionale, Torre
1 - 80143 Napoli - tel. 081.23262111 - fax 081.2326225
segreteria@arpacampania.it - www.arpacampania.it - P.I. 07407530638
RENDE NOTO che ricerca un immobile da condurre in locazione per la
durata contrattuale di anni 6 (sei), eventualmente rinnovabili, per
adibirlo a sede centrale dell'ARPA Campania.
A) L'immobile dovrà avere le seguenti caratteristiche:
1. essere ubicato nel Comune di Napoli in zona ben servita da mezzi
pubblici di trasporto e ben collegata con le principali vie di
comunicazione e con gli Uffici della Giunta Regionale della Campania,
preferibilmente nell'ambito della Municipalità 4 (Centro Direzionale
di Napoli);
2. avere una destinazione ad uso ufficio pubblico per una
superficie complessiva di 3.000 mq circa, con idoneo parametro di
efficienza di rapporto tra superficie netta destinata ad uffici e
superficie complessiva, anche su diversi piani, con ampio salone per
le riunioni (il solaio di calpestio di tali ambienti deve garantire
un carico ammissibile idoneo alla destinazione d'uso). La suddetta
superficie complessiva dovrà comprendere oltre un numero adeguato di
locali per servizi igienici (distinti per uomini, donne e per
disabili) anche superfici connettive (disimpegni, corridoi, attese
etc.);
3. disporre di ulteriori mq 500 circa per locali da adibire ad uso
archivio, con ubicazione preferibilmente allo stesso piano oppure
interrata o seminterrata, purchè dotata di idoneo collegamento
verticale (es. montacarichi) e con solaio di calpestio con carico
ammissibile non inferiore a 400 kg/mq;
4. disporre di almeno n. 15 posti auto ad uso esclusivo;
5. essere in buono stato manutentivo e dotato di: - impianto di
climatizzazione estate/inverno in tutti gli ambienti destinati agli
uffici; - impianto rilevazione fumi come previsto nella normativa
antincendio; - impianto dì spegnimento automatico negli ambienti
destinati ad archivio adatto a preservare l'integrità della
documentazione cartacea; - impianto elettrico e di illuminazione
completo anche dei corpi illuminanti, adeguato agli ambienti offerti
e all'utilizzo a pubblico ufficio secondo le quantità richieste
dall'ARPAC; - predisposizione delle canalizzazioni per il cablaggio
della rete informatica e per l'impianto elettrico a supporto della
stessa per un numero di postazioni da dimensionare sulla base delle
esigenze che verranno fornite dall'Agenzia; - impianto di
illuminazione di sicurezza con indicatori al neon adeguati in numero
e tipologia, muniti di segnalazione indicativa delle vie di fuga e
delle uscite dl sicurezza; - vani porta e finestra a serramenti a
tecnologia certificata antieffrazione, con porte blindate dotate di
maniglione antipanico; - infissi esterni del tipo a "taglio termico"
provvisti di serrature di sicurezza, corredati da doppi vetri
antischegge, protetti contro l'eccesso dell'irraggiamento solare con
tende a bande verticali orientabili o veneziane, e comunque
rispondenti alla normativa vigente sulla sicurezza sul posto di
lavoro.
B) L'immobile dovrà possedere altresì le seguenti caratteristiche
tecniche:
1. conformità della destinazione d'uso agli strumenti urbanistici
vigenti (attestata da idoneo titolo abilitativo: permesso di
costruire, concessione edilizia, ecc.) ed agibilità;
2. rispondenza alla normativa vigente in materia di conformità
impiantistica (L.46/90 e successive modifiche ed integrazioni);
3. rispondenza alla normativa vigente in materia di superamento
delle barriere architettoniche (L. 13/89 e successive modifiche ed
integrazioni);
4. rispondenza alle prescrizioni di cui all'allegato IV del D. Lgs.
81/2008 e s.m.i. ("requisiti dei luoghi di lavoro") in materia dl
tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro;
5. sussistenza del certificato di prevenzione incendi dell'immobile
destinato ad uffici, in conformità al D.M. 22/02/2006 e per le
attività di cui al Decreto Ministeriale 16/02/1982 definite al punto
43 ("depositi di carta, cartoni e prodotti carto-tecnici nonchè
depositi per la cernita della carta usata, di stracci di cascami e di
fibre tessili per l'industria della carta con quantitativi superiori
a 50 q.li");
6. sussistenza di attestato di certificazione energetica.
Fermi i requisiti minimi di cui sopra, saranno valutati quali
elementi preferenziali, ove sussistenti in tutto o in parte, le
seguenti ulteriori caratteristiche:
C) Ulteriori caratteristiche:
1. presenza di adeguati spazi di pertinenza dell'immobile da
adibire a parcheggio ad uso esclusivo;
2. presenza, preferibilmente al piano terra, di ambienti da poter
destinare ad uffici per il ricevimento del pubblico;
3. vicinanza ad aree di parcheggio pubblico;
4. vicinanza agli uffici della Giunta Regionale della Campania,
agli uffici postali e filiali bancarie e vicinanza a bar, ristoranti,
ecc;
5. parametro di efficienza dell'immobile come rapporto tra la
superficie netta occupata per uffici e la superficie complessiva
occupata;
6. assenza o limitatezza degli spazi condominiali;
7. autonomia degli impianti tecnologici;
8. caratteristiche costruttive e distributive che possano garantire
una buona fruibilità degli spazi interni e dei percorsi;
9. razionale distribuzione dei locali, con preferenza per uno
sviluppo anche su diversi piani e/o con idonea continuità e
collegamento orizzontale e/o verticale;
10. possibilità di istallazione dl tramezzature mobili che
consentano modifiche delle dimensioni delle stanze;
11. presenza di spazi accessori e di supporto quali ad es. sale
riunioni, sala fotocopie, sala server, biblioteca, etc. che
migliorino considerevolmente lo svolgimento delle attività
lavorative;
12. per quanto attiene la sicurezza degli archivi e livello della
dotazione impiantistica e tecnologica si dovrà tenere conto di:
- possibilità di collocare gli archivi in aree ben distinte dagli
uffici;
- accessibilità carrabile dei locali destinati ad archivio;
- condizioni di aerazione umidità ed illuminazione dei locali
destinati ad archivio;
- regolarità della forma dei locali da adibire ad archivio;
- altezza minima degli archivi così come prevista dalla normativa.
L'altezza minima dei locali deve essere pertanto compatibile con
l'impianto di spegnimento automatico di cui gli stessi ambienti sono
dotati;
- conformazione planimetrica e distribuzione degli elementi
strutturali quali muri o pilastri che consentano la sistemazione di
archivi compatti;
- impianto di spegnimento automatico compatibile con le altezze
degli archivi compatti di cui sopra in funzione delle altezze dei
locali destinati ad archivio (cioè compatibile con il franco minimo
necessario nel caso di impianto di spegnimento di tipo splinker);
- presenza di pavimento galleggiante e/o controsoffitto per
facilitare la manutenzione e adeguamento degli impianti tecnologici;
- dotazione di controllo accessi;
- impianto di allarme antintrusione;
- impianti e/o tecnologie che riducano i costi di gestione
(classificazione energetica di tipo "An, tecnologie dl
climatizzazione alternative, semplicità di controllo per la
sicurezza, facilitazione delle operazioni di pulizia).
D) PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
L'offerta sottoscritta dal proprietario dell'immobile (persona
fisica ovvero in caso di persona giuridica dal legale rappresentante)
dovrà pervenire in busta chiusa entro e non oltre le ore 12.00 del
giorno 18 giugno 2012 al seguente indirizzo: ARPAC - Agenzia
Regionale Protezione Ambientale Campania - Via Vicinale Santa Maria
del Pianto - Centro Polifunzionale, Torre 1 - 80143 NAPOLI Sulla
busta, recante i dati del mittente, dovrà essere apposta la
dicitura: "RICERCA DI UN IMMOBILE DA CONDURRE IN LOCAZIONE DA ADIBIRE
A SEDE CENTRALE DELL'ARPAC". Il plico potrà essere consegnato a
mano, ovvero a mezzo del servizio postale, ovvero a mezzo corriere
autorizzato, presso l'ARPAC, all'indirizzo di cui sopra, nei giorni
feriali dal lunedì al venerdì, dalle ore 8.00 alle ore 12.00.
L'invio del plico rimane a totale rischio e spese del mittente,
restando esclusa ogni responsabilità dell' AGENZIA ove, per
qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro i termini perentori
indicati. Non saranno prese in considerazione, e per l'effetto
saranno ritenute irricevibili, le offerte pervenute fuori termine.
L'offerta consta di un'istanza di partecipazione che dovrà essere
sottoscritta, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n. 445/00 e
s.m.i., dal proprietario dell'immobile (se persona fisica ovvero in
caso di persona giuridica dal legale rappresentante), nella quale si
attesta espressamente:
1. l'assenza dello stato fallimentare, concordato preventivo,
liquidazione coatta o amministrazione controllata o pendenza di una
di tali procedure (a carico della persona fisica o giuridica e suo
legale rappresentante), nè di altre condizioni che possano inficiare
il perfezionarsi della locazione;
2. l'assenza di condanne penali o misure di prevenzione e sicurezza
per reati contro il patrimonio, la Pubblica Amministrazione o per
reati dl tipo mafioso (a carico del legale rappresentante e dei
soggetti amministratori nel caso di persona giuridica);
3. l'assenza delle condizioni di applicazione della sanzione
interdittiva di cui all'art. 9, comma 2, lettera c) del D. Lgs.
231/2001 o altra sanzione che comporti il divieto di contrarre con la
Pubblica Amministrazione;
4. la sussistenza di tutte le caratteristiche di cui ai precedenti
punti A) e B);
5. l'indicazione della disponibilità immediata dei locali ovvero
della data entro la quale i locali saranno disponibili;
6. che l'immobile è dotato di tutti i requisiti essenziali
richiesti, nonchè di quelli offerti, completamente agibile e
funzionante in ogni sua parte prima della sottoscrizione del
contratto (nel caso alcuni dei requisiti non fossero già presenti
nell'immobile e dovranno essere integrati, specificare quali);
7. che il proponente si impegna ad eseguire, a propria cura e
spese, i lavori di adeguamento e quelli relativi ad una migliore
distribuzione degli ambienti dell'immobile offerto in locazione, come
richiesti dall'Agenzia;
8. che il proponente si impegna a garantire, al fine di consentire
all'ARPAC di ottimizzare le operazioni di trasloco senza pregiudicare
le attività istituzionali, la disponibilità dell'immobile, come di
seguito indicato:
- per i locali ad uso archivio/deposito (2 mesi prima della
consegna ufficiale);
- per i locali ad uso uffici (1 mese prima della consegna
ufficiale);
9. che l'immobile è in regola con il pagamento delle imposte e
delle tasse (dichiarazione di regolarità della posizione fiscale);
10. che si accetta, in caso di stipula del contratto di locazione,
che nello stesso sia inserita la clausola che prevede, per il solo
conduttore, il recesso ad nutum con un preavviso di sei mesi;
L'istanza dovrà essere corredata dalla fotocopia di un valido
documento di identità del sottoscrittore.
Unitamente all'istanza dovranno essere forniti i seguenti
documenti:
1. Copia del presente avviso firmata per accettazione in ogni
pagina;
2. In caso di iscrizione alla Camera di Commercio, relativo
certificato con nulla osta antimafia;
3. Copia del titolo di proprietà o di legittimazione alla
locazione;
4. Applicazione/Esclusione IVA al contratto di locazione a
stipularsi;
5. Planimetria in scala adeguata per l'inquadramento territoriale
dell'immobile con indicazione dei principali stazionamenti di mezzi
pubblici (ferrovie, metro, bus) e degli uffici di interesse pubblico;
6. Piante, sezioni e prospetti dell'immobile in scala 1:100 e
documentazione fotografica. I citati documenti dovranno essere
prodotti anche in formato digitale dwg e dxf;
7. Relazione tecnico descrittiva dell'immobile contenente:
a) l'ubicazione;
b) la descrizione della sussistenza di eventuali caratteristiche di
cui alla precedente lett. C) "Ulteriori caratteristiche";
c) la situazione giuridica dell'immobile con riferimento a gravami,
pesi, diritti attivi e passivi e l'indicazione dell'eventuale
esistenza di vincoli ai sensi del D.Lgs. 42/2004;
d) la destinazione d'uso;
e) gli identificativi catastali dell'immobile;
f) la superficie complessiva dell'immobile distinta per uso uffici,
archivi e parcheggi;
g) la portanza dei solai distinta per gli ambienti da destinare ad
ufficio e ad archivio;
h) le altezze dei locali;
i) le caratteristiche costruttive (struttura, infissi esterni ed
interni, pavimenti, controsoffitto ed altre finiture, impianti, etc)
con particolare riguardo alla descrizione delle caratteristiche degli
impianti esistenti (climatizzazione, impianto elettrico, impianto di
rilevazione fumi, impianti di spegnimento automatico etc.);
j) dichiarazione asseverata, rilasciata da un tecnico appositamente
incaricato e regolarmente iscritto all'Albo Professionale, attestante
che l'immobile è conforme ai requisiti specificati alla precedente
lettera B) "Requisiti essenziali" del presente avviso, e cioè la
conformità impiantistica (Impianto idrico, fognario, elettrico,
ascensori, ecc.), il superamento delle barriere architettoniche, la
destinazione d'uso, la prevenzione incendi, la certificazione
energetica e l'agibilità;
k) dichiarazione che il proponente non violi i costi di esercizio
dell'unità immobiliare, per un arco temporale pari alla durata del
contratto da stipulare (anni 6), intesi come bilancio energetico
(prestazione energetica ed efficienza energetica dell'immobile) e
piano di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'immobile e delle
sue parti anche sulla base di indicazioni statistiche delle
precedenti gestioni e attraverso la produzione dell'attestato di
certificazione energetica, predisposto ed osservato da professionista
abilitato nel rispetto delle disposizioni di cui al D.Lgs. 19/08/2005
n. 192, da ultimo modificato dal D.lgs. n. 28 del 3/03/2011;
l) eventuale ulteriore documentazione ritenuta utile, a giudizio
del proponente, per una migliore descrizione dell'immobile offerto.
8. offerta economica, contenuta in apposita busta separata rispetto
alla precedente documentazione, come di seguito articolata:
a. dichiarazione di offerta economica sottoscritta dal proprietario
dell'immobile (se persona fisica ovvero in caso di persona giuridica
dal legale rappresentante), con l'indicazione dei costi di locazione
espressi in Euro al mq, al netto dell'I.V.A. se dovuta, distinti per
le superfici ad uso uffici, ad uso deposito e ad uso posti auto
(lettera f) di cui al precedente punto) di cui al precedente punto),
riferibile ad un contratto di durata di sei anni, eventualmente
rinnovabile, pagabile in rate trimestrali posticipate.
b. L'offerta dovrà essere indicata in cifre e in lettere. In caso
di discordanza si riterrà valida l'offerta più conveniente per
l'ARPAC.
c. dichiarazione di canone annuo complessivo, determinato dal
prodotto dei costi di locazione al mq/mese, espressi in Euro, offerti
per uffici, depositi e posti auto, per le rispettive superfici nette
coperte (superfici calpestabili) e per il periodo di 12 mesi.
d. Resta inteso che per il prezzo al mq/annuo offerto si dovrà
tenere conto dei parametri stabiliti dall'Osservatorio Mercato
Immobiliare - Agenzia del Territorio relativo alla zona di
ubicazione;
e. dichiarazione vincolante per l'offerente che l'offerta è valida
per non meno di mesi sei dalla scadenza dei termini di ricezione
dell'offerta;
f. dichiarazione resa ai sensi e per gli effetti del D.P.R.
445/2000 e ss.mm.ii. con la quale l'offerente dichiari espressamente
che la validità dell'offerta economica è subordinata alle seguenti
condizioni:
- destinazione urbanistica dell'immobile compatibile con l'uso a
cui è preposto;
- staticità delle strutture adeguata all'uso cui sono destinate;
- impianti funzionali e conformi alla normativa vigente;
- rispetto delle norme in materia di igiene, sicurezza e
superamento barriere architettoniche;
- consegna dell'immobile dotato di tutti i requisiti essenziali
richiesti nonchè di quelli preferenziali dichiarati in sede di
offerta;
- obbligo del locatore di eseguire le opere funzionali necessarie
per l'adeguamento alle specifiche esigenze dell'ufficio cui è
destinato;
- consegna dell'immobile completamente agibile in ogni sua parte.
Nell' individuazione dell'immobile rispondente alle indicate
richieste l'ARPAC si riserva la facoltà, a suo insindacabile
giudizio, di valutare con maggior favore proposte idonee a conseguire
riduzioni di spesa così come prevista dalla normativa in materia di
Bilancio dello Stato. Si precisa che l'ARPAC non corrisponderà alcun
rimborso, a qualsiasi titolo o ragione, agli offerenti per la
documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non
verrà restituita. Alla presente ricerca di immobile da condurre in
locazione da adibire a sede centrale dell'ARPAC potranno aderire
anche le Amministrazioni dello Stato, gli Enti Pubblici non
economici, le Agenzie Fiscali (inclusa l'Agenzia del Demanio) e le
Amministrazioni Locali.
Non saranno corrisposte provvigioni ad eventuali intermediari.
E) CRITERI E MODALITÀ DI AFFIDAMENTO
L'ARPAC provvederà, attraverso il Responsabile del Procedimento
con il supporto di una eventuale Commissione, alle conseguenti
valutazioni tecnico-economiche ed estimative, con eventuale
sopralluogo di ciascun immobile, verificando in particolare la
congruità del canone offerto rispetto al valore di mercato ed alle
condizioni e caratteristiche dell'immobile. Successivamente l'ARPAC
riscontrerà la veridicità di tutto quanto dichiarato e prodotto in
sede di offerta dando corso alla presente procedura. Il presente
avviso non vincola in alcun modo l'ARPAC, e le proposte che
perverranno non saranno impegnative per la stessa, la quale si
riserva, a suo insindacabile giudizio, di non accettare alcuna
offerta, ovvero di selezionare l'offerta che riterrà preferibile,
nonchè la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di
motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento. Nessun diritto
sorge in capo all'offerente per il semplice fatto della presentazione
dell'offerta. Il contratto di locazione sarà stipulato solo ed
esclusivamente quando il proprietario produrrà le necessarie
certificazioni previste dalla normativa vigente, e l'Amministrazione
avrà accertato la conformità di quanto realizzato alla proposta
offerta dal proprietario. Il presente avviso è disponibile e
reperibile sul BURC n.31 del 14 maggio 2012, sulla GURI e sul sito
internet: www.arpacampania.it.
L'ARPAC si riserva la facoltà di apportare integrazioni e/o
rettifiche al presente avviso dandone semplice comunicazione sul
predetto sito internet.
Non saranno prese in considerazione offerte presentate da
intermediari o agenzie di intermediazione immobiliare. Il presente
avviso riveste il carattere di ricerca di mercato e pertanto le
proposte che perverranno non saranno impegnative per l'ARPAC che
potrà non dare corso alla presente procedura, mentre saranno
impegnative per il proponente per n. 6 mesi.
L'ARPAC potrà procedere alla valutazione anche in presenza di una
sola proposta valida, sempre che sia ritenuta congrua e conveniente.
L'esito di tale procedura verrà pubblicato sul sito internet:
www.arpacampania.it e sul Burc. La stipulazione del contratto
definitivo è comunque subordinata all'approvazione di uno schema di
contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite, anche
con riferimento al positivo esito delle procedure previste dalla
normativa vigente in materia di lotta alla mafia. Nel caso in cui
venga accertata la non rispondenza dell'immobile rispetto a quanto
attestato nell'offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità
dal punto di vista normativo, il soggetto proponente sarà obbligato
a rimborsare tutte le spese sostenute, sino alla data
dell'interruzione della trattativa. I dati personali saranno
trattati, in conformità al D.Lgs. 196/2003, esclusivamente ai fini
della partecipazione alla selezione delle offerte di cui al presente
avviso e non verranno nè comunicati nè diffusi. Con l'invio della
sottoscrizione dell'offerta, i concorrenti esprimono, pertanto, il
loro assenso al predetto trattamento. Gli interessati potranno
richiedere informazioni e chiarimenti sul contenuto del presente
avviso ai seguenti recapiti: tel 081/2326364 - 089/2758047 -
335/6055231 - fax 081/2326225. Il Responsabile del Procedimento è
l'ing. Maria Rosaria Della Rocca.

Il R.U.P.
Ing. Maria Rosaria Della Rocca


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