3a Serie Speciale - Regioni n. 38 del 25-9-1999
REGIONE VENETO
REGIONE VENETO
LEGGE REGIONALE 6 aprile 1999, n. 12
Recupero dei sottotetti esistenti a fini abitativi (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.38 del 25-09-1999)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Veneto n. 32
del 9 aprile 1999)

IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato

IL COMMISSARIO DEL GOVERNO
Ha apposto il visto

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
Promulga
la seguente legge:

Art. 1.
F i n a l i t à

1. La Regione Veneto interviene con la presente legge per
promuovere il recupero dei sottotetti a fini abitativi, con
l'obiettivo di limitare l'utilizzazione edilizia del territorio
attraverso la razionalizzazione dei volumi esistenti. Tale recupero
dovrà avvenire nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e
morfologiche degli immobili e delle prescrizioni igienico-sanitarie
riguardanti le condizioni di abitabilità, salvo quanto previsto
all'art. 2.
2. Si definisce come sottotetto, ai fini della presente legge, il
volume sovrastante l'ultimo piano degli edifici destinati in tutto o
in parte a residenza.

Art. 2.
Limiti di applicazione

1. Il regolamento edilizio comunale determina le condizioni e i
limiti per il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti alla
data del 31 dicembre 1998, fermo restando il rispetto dei seguenti
parametri:
a) l'altezza utile media di 2,40 metri per i locali adibiti ad
abitazione, 2,20 metri per i comuni inseriti negli ambiti delle
comunità montane ai sensi delle leggi regionali vigenti e di 2,20
metri per i locali adibiti a servizi, quali corridoi, disimpegni,
ripostigli e bagni. L'altezza utile media sarà calcolata dividendo
il volume utile della parte del sottotetto la cui altezza superi 1,80
metri ridotto a 1,60 metri per i comuni montani, per la relativa
superficie utile;
b) il rapporto illuminante, se in falda, deve essere pari o
superiore a 1/16.
2. Gli interventi edilizi per il recupero a fini abitativi dei
sottotetti devono avvenire senza alcuna modificazione delle altezze
di colmo e di gronda nonchè delle linee di pendenza delle falde. Il
regolamento edilizio determina le tipologie di aperture nelle falde e
ogni altra condizione al fine di rispettare gli aspetti paesistici,
monumentali e ambientali dell'edificio sul quale si intende
intervenire.
3. Fatte salve le diverse previsioni del piano regolatore generale
per gli edifici soggetti a tutela ai sensi dell'art. 28 della legge
regionale 27 giugno 1985, n 61, dell'art. 10 della legge regionale 5
marzo 1985, n. 24 e della legge 1 giugno 1939, n. 1089, nel
regolamento edilizio può essere prevista la ulteriore esclusione di
determinate tipologie edilizie dal recupero a fini abitativi dei
sottotetti.
4. Il Consiglio comunale può disporre l'esclusione di parti del
territorio comunale dall'applicazione della presente legge, nonchè
individuare ambiti nei quali, in assenza del reperimento degli spazi
per parcheggi pertinenziali, l'intervento è consentito previo
pagamento di una somma equivalente alla monetizzazione delle aree per
parcheggi di cui al comma 3, dell'art. 3 della presente legge.

Art. 3.
Ristrutturazione e contributi

1. Gli interventi diretti al recupero dei sottotetti sono
classificati come ristrutturazione edilizia ai sensi dell'art. 31
lettera d) della legge 5 agosto 1978, n. 457.
2. Gli interventi previsti dal comma 1, sono soggetti a concessione
e comportano la corresponsione di un contributo commisurato agli
oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed al costo di
costruzione di cui agli articoli 5 e 6 della legge 28 gennaio 1977,
n. 10, calcolati sulla volumetria resa abitativa secondo le tariffe
approvate e vigenti in ciascun comune per le opere di nuova
costruzione.
3. Gli interventi di cui al comma 1, restano subordinati al
reperimento degli spazi per parcheggi pertinenziali in misura non
inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione
soggetta alla ristrutturazione, salvo quanto disposto dal comma 4
dell'art. 2 della presente legge.

Art. 4.
Procedure

1. Entro novanta giorni dall'entrata in vigore della presente
legge, i comuni adeguano gli elaborati del piano regolatore generale
alle previsioni di cui all'art. 2 secondo la procedura stabilita ai
commi 6, 7 e 8 dell'art. 50 della legge regionale 27 giugno 1985, n.
61, come modificato dall'art. 1, della legge regionale 5 maggio 1998,
n. 21 e dall'art. 42 della legge regionale 22 febbraio 1999, n. 7.
La presente legge sarà pubblicata nel Bollettino ufficiale della
Regione veneta. È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di
farla osservare come legge della Regione veneta.
Venezia, 6 aprile 1999
GALAN