5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 8 del 19-1-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
ALTRE FIGURE SOGGETTIVE PUBBLICHE E PRIVATE
INFRASTRUTTURE LOMBARDE S.p.A.
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(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.8 del 19-1-2009)

BANDO PER LA ALIENAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE DENOMINATO
"SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO"

1. OGGETTO DELLA PROCEDURA
L'Azienda Ospedaliera "Ospedali Riuniti" di Bergamo ha in corso un
programma di valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare,
nell'ambito del quale assume primario rilievo la realizzazione, in
località Trucca di Bergamo, del nuovo complesso ospedaliero. Tale
struttura rifletterà la natura ed i compiti di un ospedale di rilievo
nazionale e di alta specializzazione.
Il nuovo ospedale sostituirà l'attuale Sede storica degli Ospedali
Riuniti, localizzata nell'area di Largo Barozzi - Via XXIV Maggio in
Bergamo, la quale sarà quindi sottoposta ad un processo di
riqualificazione e trasformazione urbanistica in grado di assicurare
al sito una nuova centralità urbana.
La presente procedura è finalizzata alla alienazione, ai sensi ed
alle condizioni di cui al presente Bando di pre-qualifica e della
successiva Lettera di Invito, di quest'ultima area ed alla selezione
del soggetto acquirente, il quale avrà l'obbligo di procedere alla
riqualificazione del bene sulla base del progetto offerto.
2. AREA D'INTERVENTO E AMBITO URBANO (All. 1 - Planimetria di
inquadramento territoriale)
La Sede storica degli Ospedali Riuniti si colloca in prossimità
del margine occidentale della città di Bergamo, strategicamente
localizzata in stretta vicinanza con la città storica (a est), con
gli insediamenti collinari (verso nord e ovest) e con le più recenti
espansioni (verso sud). L'area è delimitata, sui fronti verso la
città, da Via Statuto e Via XXIV Maggio.
L'ospedale di Bergamo appartiene al sistema delle "grandi
attrezzature urbane" realizzate all'inizio del secolo scorso.
L'attuale recinto ospedaliero è il risultato di una
stratificazione storica che trova la sua origine nell'impianto
progettato dall'Ing. Giulio Marcovigi e portato a compimento nel 1930
dall'Ing. Ettore Piccioli. Il complesso ospedaliero, insediato su una
superficie territoriale di circa 140.000 mq, fu realizzato infatti
secondo i precetti sanitari degli anni '30 e organizzato secondo un
sistema a "padiglioni" connessi tra loro da collegamenti e pensiline
coperte; pur mantenendo le caratteristiche compositive originarie,
detto complesso risulta integrato dal processo di "gemmazione", sia in
estensione che in altezza, delle strutture originarie e dalla
costruzione di nuovi padiglioni.
L'area si connette al sistema della viabilità territoriale
mediante un viale (Via XXIV Maggio) che in direzione
nord/est-sud/ovest lo collega al sistema delle tangenziali urbane,
all'aeroporto e all'autostrada. La connessione con la città
novecentesca è garantita dall'asse Via Statuto - Via Verdi confluente
in Viale Papa Giovanni XXIII, l'asse di collegamento che, partendo
dalla stazione ferroviaria, attraversa la città d'impianto
novecentesco e raggiunge la città alta storica.
L'area in questione costituisce quindi un ambito urbano di
peculiare caratteristiche e pregio, destinato ad acquisire, mediante
la riorganizzazione delle funzioni e l'apertura alla Città, un nuovo
significato nell'ambito del contesto cittadino, in cui i nuovi spazi
progettati si pongano in piena integrazione con i valori
paesaggistici, ambientali ed edilizi del sistema a contorno.
3. LE CARATTERISTICHE DELL'INTERVENTO DI TRASFORMAZIONE (All. 2 -
Planimetria area oggetto dell'intervento)
La gara prende in considerazione l'area di circa mq. 140.000
(superficie territoriale), di proprietà dell'Azienda Ospedaliera
Ospedali Riuniti di Bergamo, destinata a dismissione a seguito del
trasferimento delle funzioni sanitario-ospedaliere, una volta
completata la realizzazione del nuovo ospedale.
La riqualificazione dell'area sarà volta alla dislocazione di
funzioni idonee a garantire una adeguata centralità urbana,
attraverso l'integrazione della Sede storica degli Ospedali Riuniti
nel complessivo disegno urbanistico e funzionale delle Città.
I beni insistenti sull'area in questione e denominati "Palazzo
dell'Amministrazione" e "Chiesa-casa dei frati" sono stati dichiarati
di interesse storico artistico ai sensi del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.
42 e ss.mm.ii. con decreto dell'11 aprile 2008 della Direzione
regionale per i Beni culturali e Paesaggistici della Lombardia.
Le restanti parti del complesso ospedaliero sono sottoposte dalla
medesima Direzione a prescrizioni volte ad assicurare la distribuzione
planivolumetrica complessiva dell'edificato nei suoi tratti
essenziali, definiti dal sedime a ferro di cavallo e dal suo
completamento meridionale.
Nell'ambito del processo di trasformazione, è intendimento
dell'Azienda Ospedaliera mantenere un presidio all'interno del
comparto per una dotazione di circa 4.270 mq. di superfici (s.l.p.)
localizzati nell'edificio esistente denominato "Palazzo
dell'amministrazione" sito in fregio a Largo Barozzi. Tale edificio
non sarà quindi oggetto di alienazione.
Quanto esposto verrà specificato e regolamentato nella Lettera di
invito.
4. STRUMENTAZIONE URBANISTICA
L'attuale disciplina urbanistica della Sede storica degli Ospedali
Riuniti di Bergamo è contenuta nell'articolo 101 bis delle Norme
Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale del Comune di
Bergamo.
Detta disciplina è stata definita mediante procedura di Accordo di
Programma e più specificatamente attraverso l'approvazione di un
Atto integrativo all'"Accordo di Programma tra Ministero della
sanità, Regione Lombardia, A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo, Comune
di Bergamo, Provincia di Bergamo, per la costruzione del Nuovo
Ospedale di Bergamo in località Trucca e per la realizzazione degli
interventi connessi". Detto atto integrativo è stato sottoscritto in
data 6.4.2004 e successivamente approvato con Dar del 14.6.2004, n.
10088.
Nell'ambito dell'Accordo di Programma citato, il Collegio di
Vigilanza, nella seduta del 24.07.2008, ha condiviso le linee di
indirizzo del progetto di valorizzazione dell'area ospedaliera, dando
mandato alla Segreteria tecnica di avviare la procedura per la
predisposizione di un conseguente Atto integrativo all'Accordo di
Programma. Detta procedura si è conclusa mediante l'approvazione, con
d.p.g.r. del 2.12.2008, n. 14555, di un nuovo Atto Integrativo
all'Accordo di Programma il quale ha definito le modalità e le azioni
degli Enti competenti per la riconversione e valorizzazione della
sede ospedaliera di Largo Barozzi.
Il medesimo nuovo Atto Integrativo prevede che il progetto di
riqualificazione verrà attuato attraverso un Programma Integrato di
Intervento, ai sensi degli articoli 87 e ss. della l.r. Lombardia 11
marzo 2005, n. 12. Il nuovo Atto Integrativo è stato pubblicato sul
BURL Serie Ordinaria n. 52 del 22.12.2008, ed è altresì consultabile
dai soggetti interessati alla presente procedura, sul sito internet
dell'Ente Banditore www.ilspa.it - Sezione: "Alienazione di beni
immobili" tra i documenti informativi.
5. VENDITORE
Azienda Ospedaliera "Ospedali Riuniti" di Bergamo, con sede in
Bergamo, Largo Barozzi,1 (l'"Azienda Ospedaliera").
La Regione Lombardia ha individuato Infrastrutture Lombarde S.p.A.,
con sede in Milano, via Copernico, n. 38, quale soggetto preposto
all'alienazione del patrimonio dell'Azienda Ospedaliera e per
l'effetto la medesima Infrastrutture Lombarde S.p.A. (Ente Banditore)
procede alla indizione della presente procedura di evidenza pubblica.
6. OGGETTO DEL CONTRATTO
La cessione della Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo,
di proprietà dell'Azienda Ospedaliera, individuata con colorazione
rossa nella planimetria allegata al presente bando sub 2, con
l'obbligo per il medesimo acquirente di realizzare il progetto di
riqualificazione offerto, ai sensi ed alle condizioni fissate dalla
documentazione di gara.
7. PREZZO A BASE DI GARA
Il prezzo a base di gara, quale corrispettivo minimo per l'acquisto
della Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo, sarà pari a
Euro 95.000.000,00 [novantacinquemilioni] al netto delle imposte e
spese accessorie, a norma di legge. Non saranno ammesse offerte al
ribasso.
8. PROCEDURA DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE
La gara si svolgerà, nel rispetto delle regole previste per le
procedure ristrette, in due distinti momenti:
a) preselezione dei candidati;
b) presentazione delle offerte, loro valutazione ed aggiudicazione.
La gara verrà aggiudicata con il criterio dell'offerta
economicamente più vantaggiosa. La valutazione delle offerte avverrà
prendendo in considerazione i seguenti elementi, come verranno
specificati nella Lettera di Invito:
a) la qualità della proposta progettuale, comprensiva del
programma temporale di attuazione dell'intervento, con un peso pari a
20 punti;
b) l'offerta economica, con un peso pari a 80 punti.
Le modalità secondo le quali detti elementi verranno valutati
saranno indicate nella Lettera di invito.
9. CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE
Sono ammessi a partecipare alla gara imprese singole, raggruppate o
consorziate, in possesso dei requisiti specificati nel presente
bando.
I soggetti che partecipano alla gara raggruppati o consorziati
assumono nei confronti di Infrastrutture Lombarde S.p.A. e
dell'Azienda Ospedaliera obblighi solidali fin dalla presente fase di
prequalifica.
9.1 Situazione giuridica
9.1.1 È ammessa la partecipazione alla gara dei soggetti iscritti
nel registro delle imprese della Camera di Commercio o in analogo
registro ufficiale dello Stato di appartenenza per le imprese non
residenti in Italia.
9.1.2 Non è ammessa la partecipazione alla gara di soggetti per i
quali sussistono le seguenti cause di esclusione:
a) stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato
preventivo, o nei cui riguardi sia in corso un procedimento per la
dichiarazione di una di tali situazioni;
b) pendenza di procedimento per l'applicazione di una delle misure
di prevenzione di cui all'articolo 3 della legge 27 dicembre 1956, n.
1423 o di una delle cause ostative previste dall'articolo 10 della
legge 31 maggio 1965, n. 575.
L'esclusione e il divieto operano se la pendenza del procedimento
riguarda il titolare o il direttore tecnico, se si tratta di impresa
individuale; il socio o il direttore tecnico se si tratta di società
in nome collettivo; i soci accomandatari o il direttore tecnico se si
tratta di società in accomandita semplice; gli amministratori muniti
di poteri di rappresentanza o il direttore tecnico, se si tratta di
altro tipo di società;
c) pronuncia di sentenza di condanna passata in giudicato, o
emissione di decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure
sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi
dell'articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in
danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità
professionale; è comunque causa di esclusione la condanna, con
sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione
a un'organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali
definiti dagli atti comunitari citati all'articolo 45, paragrafo 1,
direttiva CE 2004/18.
L'esclusione e il divieto operano se la sentenza o il decreto sono
stati emessi nei confronti: del titolare o del direttore tecnico, se
si tratta di impresa individuale; del socio o del direttore tecnico,
se si tratta di società in nome collettivo; dei soci accomandatari o
del direttore tecnico, se si tratta di società in accomandita
semplice; degli amministratori muniti di potere di rappresentanza o
del direttore tecnico, se si tratta di altro tipo di società o
consorzio. In ogni caso l'esclusione e il divieto operano anche nei
confronti dei soggetti cessati dalla carica nel triennio antecedente
la data di pubblicazione del bando di gara, qualora l'impresa non
dimostri di aver adottato atti o misure di completa dissociazione
della condotta penalmente sanzionata; resta salva in ogni caso
l'applicazione dell'articolo 178 del codice penale e dell'articolo
445, comma 2, del codice di procedura penale;
d) violazione del divieto di intestazione fiduciaria posto
all'articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;
e) commissione, secondo motivata valutazione dell'ente banditore,
di grave negligenza o malafede nell'esecuzione delle prestazioni
affidate;
f) commissione di violazioni, definitivamente accertate, rispetto
agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la
legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti;
g) pronuncia di false dichiarazioni, nell'anno antecedente la data
di pubblicazione del bando di gara, in merito ai requisiti e alle
condizioni rilevanti per la partecipazione alle procedure di gara;
h) commissione di violazioni gravi, definitivamente accertate, alle
norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo
la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti;
i) violazione delle norme che disciplinano il diritto al lavoro dei
disabili di cui alla Legge 68/1999;
j) applicazione della sanzione interdittiva di cui all'articolo 9,
comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell'8 giugno 2001 n. 231
o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica
amministrazione;
k) l'esistenza di alcuna delle forme di controllo di cui all'art.
2359 del codice civile con altri soggetti partecipanti alla gara;
l) la partecipazione alla gara, di cui al presente bando, in più
di una associazione temporanea o consorzio, o in forma individuale,
qualora abbia partecipato alla gara medesima in associazione o
consorzio;
m) la contemporanea partecipazione alla gara come autonomo
concorrente e come consorziato da uno dei consorzi partecipanti alla
gara;
n) la contemporanea partecipazione alla gara di soggetti singoli,
raggruppati o consorziati, che si avvalgano, ai fini della rispondenza
al requisito di cui al successivo punto 9.2, di progettisti
incaricati anche da altro soggetto partecipante alla gara stessa.
9.1.3 Il requisito di cui al precedente articolo 9.1.1 e l'assenza
delle condizioni preclusive di cui all'articolo 9.1.2 deve essere
provata, a pena di esclusione, mediante dichiarazione sostitutiva resa
ai sensi del d.p.r. 445/2000, oppure, per i concorrenti non residenti
in Italia, mediante dichiarazione idonea equivalente, resa secondo la
legislazione dello stato di appartenenza. Le dichiarazioni possono
essere sottoscritte anche da procuratori dei legali rappresentanti ed
in tal caso va trasmessa la relativa procura.
La dichiarazione sostitutiva deve essere allegata alla domanda di
partecipazione alla gara e deve essere sottoscritta dal legale
rappresentante in caso di concorrente singolo. Nel caso di concorrente
costituito da imprese riunite temporaneamente o consorziate o da
riunirsi o da consorziarsi, la dichiarazione sostitutiva deve essere
resa da ciascun concorrente che costituisce o costituirà
l'associazione o il consorzio.
Le dichiarazioni sostitutive relative alle fattispecie di cui al
precedente punto 9.1.2, lettere b), c) devono essere rese dai soggetti
ivi indicati.
9.2 Requisiti di capacità tecnica
9.2.1 La capacità tecnica dovrà essere comprovata attraverso la
presentazione di accordi formalizzati con uno o più progettisti
(professionisti singoli o associati, società di professionisti,
società di ingegneria ovvero raggruppamenti temporanei o consorzi
costituiti dai predetti soggetti) in possesso di entrambi i seguenti
requisiti:
(i) il progettista singolo, ovvero i progettisti incaricati nel
loro insieme, dovranno dimostrare il possesso di una capacità
multidisciplinare ed integrata con particolare eccellenza
nell'architettura, nell'urbanistica, nell'ambiente e nella mobilità;
(ii) il progettista singolo, ovvero uno tra i progettisti
incaricati, dovrà dimostrare, alternativamente, di:
a) aver progettato/pianificato operazioni di trasformazione
urbanistica, similari per complessità all'intervento previsto,
realizzate, in corso di realizzazione o i cui strumenti attuativi
siano stati approvati, ovvero
b) aver partecipato a concorsi di progettazione negli ultimi cinque
anni, per interventi similari per complessità di intervento,
classificandosi nei primi tre posti, ovvero
c) aver partecipato a concorsi di progettazione negli ultimi cinque
anni per interventi similari per complessità all'intervento,
superando la prima fase concorsuale.
Per operazioni similari per complessità all'intervento previsto si
intendono operazioni di riqualificazione e sviluppo che presentino un
mix di funzioni private e funzioni pubbliche e riguardino aree di
dimensioni non inferiori a 70.000 mq (superficie territoriale).
Nell'ipotesi in cui l'accordo formalizzato riguardi più
progettisti, uno di essi dovrà essere formalmente incaricato di
esprimere e governare la totale coerenza progettuale dell'intervento.
9.2.2 Il requisito di capacità tecnica dovrà essere provato, a
pena di esclusione, mediante la presentazione dei seguenti documenti,
da accludere alla domanda di partecipazione:
a) accordo formalizzato con uno o più progettisti incaricati;
b) referenze del/i progettista/i incaricato/i che dimostrino il
possesso dei requisiti di cui al precedente punto 9.2.1, n. (i) e
(ii). La presentazione delle suddette referenze dovrà essere
accompagnata da pubblicazioni illustrative degli interventi
sviluppati. Qualora le referenze riguardino interventi sviluppati in
associazione con altri soggetti, occorre che sia specificato il ruolo
effettivamente svolto dal progettista incaricato.
9.3 Requisiti economico-finanziari
9.3.1 Il partecipante, singolo, raggruppato o consorziato, deve
avere un patrimonio netto proprio o consolidato non inferiore a Euro
20.000.000,00 per ciascuno degli anni del triennio antecedente la
pubblicazione del presente bando.
Qualora il partecipante sia costituito da un raggruppamento
temporaneo di soggetti o da un consorzio, il predetto requisito può
essere posseduto cumulativamente dalla capogruppo, dalle mandanti o
dalle imprese consorziate. Al fine del raggiungimento del requisito
economico-finanziario, possono essere cumulati i patrimoni netti o
consolidati di capogruppo, mandanti o imprese consorziate, fermo
restando che la società indicata come capogruppo dovrà possedere
almeno il 40% del requisito richiesto e le altre società dovranno
possedere individualmente una percentuale non inferiore al 20% del
requisito medesimo.
9.3.2 Il requisito economico-finanziario di cui al presente
articolo 9.3 deve essere provato, a pena di esclusione, mediante
dichiarazione sostitutiva resa ai sensi del d.p.r. 445/2000, oppure,
per i concorrenti non residenti in Italia, mediante dichiarazione
idonea equivalente, resa secondo la legislazione dello stato di
appartenenza. Le dichiarazioni possono essere sottoscritte anche da
procuratori dei legali rappresentanti ed in tal caso va trasmessa la
relativa procura.
La dichiarazione sostitutiva deve essere allegata alla domanda di
partecipazione alla gara e deve essere sottoscritta dal legale
rappresentante in caso di concorrente singolo. Nel caso di concorrente
costituito da imprese riunite temporaneamente o consorziate o da
riunirsi o da consorziarsi, la dichiarazione sostitutiva deve essere
resa da ciascun concorrente che costituisce o costituirà
l'associazione o il consorzio.
Ciascun partecipante dovrà produrre, in sede di offerta, i bilanci
civilistici e, se esistenti, consolidati degli ultimi tre esercizi,
nonchè, se esistenti, bilanci civilistici e consolidati degli ultimi
tre esercizi delle società controllanti ovvero, nel caso di soggetti
costituiti da meno di tre anni, i bilanci civilistici e consolidati
disponibili, con le previste relazioni degli organi sociali, nonchè
le eventuali relazioni di certificazione.
9.4 Ulteriori disposizioni in materia di partecipazione alla gara
Fermo restando il possesso dei requisiti come sopra specificati, è
ammessa la partecipazione, nell'ambito del raggruppamento, di
ulteriori soggetti, nel rispetto di quanto previsto al punto 9.1.
10. TERMINE E MODALITA PER LA PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE DI
PARTECIPAZIONE
Le domande di partecipazione dovranno pervenire - in plico chiuso e
idoneamente sigillato e recante all'esterno l'indicazione del
mittente, - a Infrastrutture Lombarde S.p.A., Via Copernico 38, 20125
Milano, a mezzo del servizio postale o agenzia autorizzata, ovvero
consegnate a mano, entro e non oltre le ore 12.30 del giorno 23 MARZO
2009. Le domande di partecipazione presentate oltre il predetto
termine non saranno ritenute valide.
Ai fini dell'accertamento del rispetto del termine di
presentazione, richiesto a pena di esclusione, farà fede unicamente
il timbro dell'Ufficio Protocollo di Infrastrutture Lombarde S.p.A.,
con l'attestazione del giorno e dell'ora di arrivo.
Le domande di partecipazione ed i documenti presentati, dovranno
essere redatti esclusivamente in lingua italiana, lingua ufficiale
della procedura. All'esterno del plico andrà riportata la seguente
dicitura: "Domanda di partecipazione alla gara per la alienazione
della Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo". Il plico dovrà
contenere, a pena di esclusione dalla gara, la seguente
documentazione:
a) domanda di partecipazione alla gara sottoscritta da persona
abilitata ad impegnare il concorrente e riportante l'indirizzo di
spedizione, il codice fiscale e/o partita I.V.A., il numero di
telefono, di fax e l'indirizzo e-mail del concorrente.
In caso di A.T.I. o consorzio già costituiti, alla domanda deve
essere allegato, in copia autentica ovvero in copia semplice corredata
da dichiarazione di conformità all'originale ai sensi del DPR
445/2000, il mandato collettivo irrevocabile con rappresentanza
conferito alla mandataria o l'atto costitutivo del consorzio, con
espressa previsione di responsabilità solidale di mandante e
mandatarie/partecipanti al consorzio nei confronti di Infrastrutture
Lombarde S.p.A. e dell'Azienda Ospedaliera; in mancanza la domanda
deve essere sottoscritta dai legali rappresentanti di tutte le imprese
associate o consorziate, ovvero da associarsi o consorziarsi, anche
in questo caso con espressa previsione di responsabilità solidale di
mandante e mandatarie/partecipanti al consorzio nei confronti di
Infrastrutture Lombarde e dell'Azienda Ospedaliera.
b) Le dichiarazioni sostitutive, ai sensi del punto 9.1.3. Nel caso
di raggruppamento tali dichiarazioni dovranno essere presentate da
ciascuno dei partecipanti al raggruppamento stesso.
c) La documentazione di cui al punto 9.2.2, attestante il possesso
del requisito di capacità tecnica cui al precedente punto 9.2.
d) Le dichiarazioni sostitutive, ai sensi del punto 9.3.2. Nel caso
di raggruppamento tali dichiarazioni dovranno essere presentate da
ciascuno dei partecipanti al raggruppamento stesso.
I concorrenti raggruppati dovranno indicare nella loro domanda il
soggetto capogruppo, con l'indicazione del domicilio e del numero di
fax cui indirizzare le comunicazioni relative alla presente procedura.
Per garantire omogeneità nelle modalità di presentazione, la
domanda e le dichiarazioni dovranno essere preferibilmente redatte
secondo la modulistica prestampata rinvenibile sul sito internet
dell'Ente banditore.
11. MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA
Gli inviti a presentare offerta saranno diramati entro 60 giorni
dal termine di presentazione delle domande di partecipazione a tutti i
soggetti che saranno stati selezionati. La richiesta d'invito non
vincola l'Amministrazione.
La Lettera di Invito preciserà le modalità e i tempi di
presentazione delle offerte, le modalità di aggiudicazione della
gara, nonchè la fase di messa a punto del progetto prima della
sottoscrizione del contratto preliminare.
Unitamente alla Lettera di Invito verrà distribuita la
documentazione relativa alla gara, in cui saranno incluse le linee
guida per lo sviluppo progettuale dell'intervento e lo schema del
contratto preliminare di compravendita.
Le offerte dovranno comprendere tutti gli elementi descrittivi,
grafici, figurativi, atti a consentire una piena e rapida comprensione
della proposta da parte di Infrastrutture Lombarde S.p.A., secondo le
indicazioni contenute nella medesima lettera di invito.
12. OBBLIGHI DELL'AGGIUDICATARIO
L'aggiudicatario dovrà stipulare il contratto preliminare di
compravendita entro 45 giorni dall'aggiudicazione. Il medesimo
contratto preliminare disciplinerà le modalità con le quali
l'aggiudicatario dovrà procedere alla predisposizione dello strumento
urbanistico attuativo del progetto proposto.
Il pagamento del prezzo dovrà essere effettuato secondo le
modalità e con le condizioni e garanzie che saranno indicate dalla
Lettera di Invito.
Oltre al pagamento del prezzo di vendita, l'acquirente
corrisponderà all'Azienda Ospedaliera un importo pari al 3% del
prezzo di vendita a titolo di rimborso spese per la procedura di
alienazione; sono altresì a carico dell'Acquirente imposte, spese
accessorie e notarili a norma di legge,
13. FORMA CHE DOVRÀ ASSUMERE L'AGGIUDICATARIO
L'aggiudicatario ha l'obbligo di costituire una società di
capitali, il cui capitale sociale dovrà avere un ammontare congruo
all'entità dell'investimento previsto. Detta Società provvederà
alla sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita.
14. CAUZIONI E GARANZIE
Cauzione provvisoria pari al 10% dell'importo a base d'asta, da
prestarsi in sede di offerta, anche mediante fideiussione bancaria o
polizza di primaria compagnia assicurativa o polizza rilasciata da un
intermediario finanziario iscritto nell'elenco speciale di cui
all'art. 107 del d. lgs. 385/93, escutibile a prima richiesta, avente
validità per almeno 1 anno dalla presentazione dell'offerta e
comunque sino alla sottoscrizione del contratto preliminare, a
garanzia dell'offerta presentata e della mancata sottoscrizione del
contratto preliminare. La garanzia deve prevedere espressamente la
rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale e la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, comma
2, del codice civile.
Tutte le altre forme di garanzia e assicurazione verranno previste
nella Lettera d'invito e nello schema di contratto.
15. INFORMAZIONI COMPLEMENTARI
Il presente bando di preselezione costituisce un invito a
manifestare interesse, e non un invito ad offrire, nè un'offerta al
pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile.
La pubblicazione del presente bando di prequalifica e la ricezione
della manifestazione di interesse non comportano per Infrastrutture
Lombarde S.p.A. e l'Azienda Ospedaliera alcun obbligo nei confronti
dei soggetti interessati all'intervento, nè, per questi ultimi, alcun
diritto a qualsivoglia prestazione da parte delle medesime
Infrastrutture Lombarde S.p.A. e Azienda Ospedaliera.
Infrastrutture Lombarde S.p.A. pone espressa riserva, a suo
insindacabile giudizio:
- di non selezionare alcun concorrente tra i candidati che avranno
presentato la manifestazione di interesse;
- di procedere anche in presenza di una sola manifestazione di
interesse ritenuta ammissibile o aggiudicare anche in presenza di una
sola offerta, valutando comunque gli aspetti di qualità del progetto
e di convenienza economica, ovvero di non aggiudicare;
- di interrompere, sospendere o modificare la procedura di
prequalifica e la procedura di gara (presentazione delle offerte),
qualunque sia il grado di avanzamento della stessa, senza che i
soggetti partecipanti possano vantare alcun diritto, pretesa e/o
aspettativa in relazione ad detta procedura.
Infrastrutture Lombarde S.p.A si riserva, a suo insindacabile
giudizio, di richiedere chiarimenti in ordine alla documentazione
presentata.
Informazioni ed eventuali richieste di chiarimento in relazione al
presente bando potranno essere formulate per iscritto via fax al
n° 0039.02.67971787 entro il 6 MARZO 2009. I quesiti, in forma
anonima, e le relative risposte verranno pubblicati sul sito web
www.ilspa.it nella sezione "Alienazione di beni immobili".
Responsabile del procedimento è l'Ing. Antonio Giulio Rognoni.
Il presente bando è pubblicato in versione integrale sulla
Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana, sul Bollettino Ufficiale
della Regione Lombardia, sull'Albo Pretorio del Comune di Bergamo e,
per estratto, sui quotidiani il "Corriere della Sera" (ed. Nazionale e
Regionale), "La Repubblica" (ed. Nazionale e Regionale), "L'Eco di
Bergamo".
Il presente bando e relativi allegati, sono altresì pubblicati e
reperibili sul sito internet dell'Ente banditore: www.ilspa.it nella
sezione "Alienazione di beni immobili".

Il Direttore Generale
(Ing. Antonio Giulio Rognoni)

T-09BFM408 (A pagamento).