5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 92 del 10-8-2020
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
UNIVERSITA' DEGLI STUDI DI UDINE Direzione servizi operativi
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.92 del 10-8-2020)

Asta pubblica - Alienazione di beni immobili di proprietà
dell'Università degli Studi di Udine


Si rende noto che il giorno 15 settembre 2020 alle ore 10,30 presso
la sede dell'Università degli studi di Udine, sita in Udine, via
Palladio n. 8, si procederà ad esperire asta pubblica per
l'alienazione del seguente immobile:
Edificio sito in Udine, vicolo Cicogna numeri 20 e 22 - asta
autorizzata con atto C.d.A. 24 luglio 2020, censito al Catasto
edilizio urbano del Comune di Udine, fg. 33, particella 620, sub. 1;
fg. 33, particella 620, sub 2; fg. 33, particella 614, sub. 84; fg.
33, particella 1614; fg. 33, particella 1647, il tutto come meglio
descritto nella perizia di stima di data 26 febbraio 2020 redatta
dalla Immobiliare Macoratti S.r.l. di Udine.
L'immobile è alienato libero da persone o cose, nello stato di
fatto e di diritto in cui si trova.
Importo a base d'asta: euro 160.940,00.
Deposito cauzionale: euro 8.047,00.
La vendita è effettuata, previo esperimento di asta pubblica, per
mezzo di offerte segrete in aumento rispetto al prezzo base indicato,
con esclusione automatica delle offerte pari od in ribasso rispetto
alla base d'asta, con le modalità di cui all'art. 73, lettera c) del
R.D. n. 827 del 23 maggio 1924.
Si procederà all'aggiudicazione anche nel caso di una sola offerta
valida.
In caso di offerte uguali si procederà ad una ulteriore gara a
loro esclusivamente riservata.
L'aggiudicazione avrà luogo a favore di colui che avrà offerto il
prezzo più elevato rispetto a quello a base d'asta. Non si farà
luogo a gara di miglioria, nè sarà consentita in sede di gara, la
presentazione di altra offerta.
1. Termine per la presentazione delle offerte.
Per prendere parte all'asta gli interessati dovranno far pervenire
la propria offerta a questa Università entro e non oltre il termine
perentorio delle ore 11,30 del giorno 14 settembre 2020 a pena di
esclusione. Farà fede il timbro della data ed ora apposti all'atto
del ricevimento dall'ufficio protocollo dell'Università.
Il recapito del plico sigillato contenente l'offerta dovrà essere
effettuato direttamente o a mezzo posta (posta celere compresa). È
ammessa anche la consegna tramite agenzia di recapito. La consegna,
nel rispetto dell'utilizzo dei dispositivi Covid19 di cui si fa
espresso invio al seguente link
https://gessica.uniud.it/prevenzione/indicazioni utili COVID19/utenza
Ateneo, dovrà esclusivamente effettuarsi presso l'ufficio protocollo
(tel. 0432 556201) dell'Università degli studi di Udine, sito in
Udine, via Palladio n. 8 nel seguente orario: da lunedì al venerdì
dalle ore 9,00 alle 11,30. Il recapito del plico, entro il termine
indicato, rimane ad esclusivo rischio del mittente.
2. Modalità di presentazione dell'offerta.
L'offerta, incondizionata, espressa in cifre e lettere, dovrà
essere redatta in lingua italiana su carta resa legale apponendo
marca da bollo da euro 16,00 e dovrà contenere: cognome, nome, luogo
e data di nascita, codice fiscale, domicilio, recapito telefonico e
fotocopia del documento di identità del soggetto offerente. Se
l'offerente agisce quale legale rappresentante di una persona
giuridica, dovrà presentare l'autocertificazione attestante
l'iscrizione al Registro delle imprese rilasciato dalla competente
Camera di commercio con l'indicazione delle generalità dei soggetti
che possono impegnare il concorrente.
L'offerta dovrà altresì contenere:
l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere pari o
inferiore all'importo a base d'asta, a pena di esclusione;
l'accettazione dei termini di versamento del prezzo, nonchè
degli ulteriori oneri, imposte e spese conseguenti alla vendita, che
sono fissati alla firma del contratto di compravendita che verrà
stipulato entro novanta giorni dalla data di ricevimento della
comunicazione di avvenuta aggiudicazione e ad acquisizione del parere
di congruità sul prezzo da rilasciarsi a cura dell'Agenzia delle
entrate;
l'espressa dichiarazione di aver preso visione dell'immobile e
della perizia di stima.
In caso di discordanza tra l'importo indicato in cifre e quello in
lettere verrà preso in considerazione quello più conveniente per
l'Amministrazione. L'offerta, come sopra formulata, dovrà essere
sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante se trattasi
di società. L'offerta, dovrà essere chiusa in una apposita busta
sigillata con nastro adesivo e controfirmata sui lembi di chiusura
(Busta B), sulla quale dovrà risultare il nome del concorrente e
l'oggetto dell'asta. La busta sigillata dovrà essere introdotta in
un'altra busta più grande (Busta A), anch'essa sigillata con nastro
adesivo e controfirmata sui lembi di chiusura, sulla quale dovrà
essere specificato il mittente e apposta la seguente dicitura: «Asta
pubblica per l'alienazione dell'immobile ubicato in Udine, vicolo
Cicogna dell'Università degli studi di Udine ...» che dovrà essere
fatta pervenire al seguente indirizzo: Università degli studi di
Udine - ufficio protocollo, via Palladio n. 8 - 33100 Udine.
Si precisa inoltre che in questa seconda busta dovranno essere
inseriti tutti i documenti richiesti nei seguenti punti A), B), e C)
di cui al successivo art. 3 del presente bando.
3. Documentazione che i concorrenti devono allegare nella seconda
busta (Busta A) per essere ammessi alla gara.
Punto A). Istanza di ammissione all'asta (allegato 1), in lingua
italiana, redatta in carta legale sottoscritta dall'offerente o dal
legale rappresentante attestante:
a) di aver preso cognizione e di accettare integralmente tutte le
condizioni riportate nel bando;
b) di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire
sull'offerta presentata, ivi compresa la documentazione
tecnico-estimativa agli atti presso la Direzione servizi operativi,
disponibile sul profilo dell'amministrazione al seguente indirizzo
internet
https://appalti.unityfvg.it/PortaleAppalti/it/homepage.wp
c) di aver eseguito il sopralluogo (per le modalità vedi
successivo punto 4.8) presso l'immobile e di considerare l'offerta
presentata equa;
inoltre:
per le persone fisiche:
1) di non aver a proprio carico sentenze definitive di condanna
che determinino incapacità a contrarre con la pubblica
amministrazione ai sensi delle norme vigenti;
2) di non essere interdetto, inabilitato o fallito e di non
avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati;
per le persone giuridiche:
1) che la ditta risulta iscritta nel registro delle imprese o
equivalente in paesi UE (indicare il numero di iscrizione C.C.I.A.A.
e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la
societa');
2) che i soci, amministratori e le persone che possano a
qualunque titolo impegnare legalmente il concorrente non risultano
interdetti, inabilitati, falliti e non hanno in corso procedure per
la dichiarazione di uno di tali stati; che non hanno a proprio carico
sentenze definitive di condanna che determinino incapacità a
contrarre con la Pubblica amministrazione, ai sensi delle vigenti
disposizioni;
3) che la società non si trova in stato di fallimento,
liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e
che non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle
predette situazioni. Per le persone giuridiche la dichiarazione di
cui al precedente punto 2, redatta in carta semplice, con allegata
copia di un documento d'identità in corso di validità, dovrà
essere presentata da ciascuna delle persone (soci, amministratori
etc.) che possano a qualunque titolo impegnare legalmente il
concorrente.
In caso di offerta presentata da più soggetti le citate
dichiarazioni, a pena di esclusione, dovranno essere presentate e
sottoscritte da ogni soggetto.
Punto B). Deposito cauzionale, a garanzia dell'offerta e della
sottoscrizione del contratto, per un importo pari al 5% del valore
posto a base d'asta. Detta cauzione potrà essere prestata mediante
fideiussione bancaria o assicurativa rilasciata dagli intermediari
finanziari iscritti nell'elenco speciale di cui all'art. 106 del
decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385 che svolgono in via
esclusiva o prevalente attività di rilascio garanzie a ciò
autorizzati dal Ministero del bilancio e della programmazione
economica. La stessa dovrà prevedere espressamente la rinuncia al
beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la
sua operatività entro 15 (quindici) giorni a semplice richiesta
scritta della stazione appaltante. Tale cauzione dovrà avere
validità per almeno 180 (centottanta) giorni dalla data di
presentazione dell'offerta. La cauzione potrà anche essere prestata
mediante titoli del debito pubblico o garantiti dallo stato al corso
del giorno del deposito da inserirsi nella busta contenente la
documentazione, o deposito da effettuarsi sul c/c intestato
all'Università degli studi di Udine presso la UBI Banca S.p.a., con
sede in Udine, c.a.p. 33100, via di Toppo n. 87, codice IBAN IT 76 L
03111 12300 000000000923 con la precisazione che la quietanza, in
originale, dell'avvenuto deposito dovrà essere allegata nella busta
contenente i documenti. Si precisa che non si accetteranno altre
forme di prestazione della cauzione ovvero cauzioni rilasciate da
soggetti diversi da quelli espressamente sopraindicati. Ai non
aggiudicatari la cauzione sarà restituita entro 30 (trenta) giorni
dall'aggiudicazione.
Punto C). Copia fotostatica di un documento di identità in corso
di validità del soggetto/dei soggetti che ha/hanno sottoscritto
l'offerta e le dichiarazioni.
4. Condizioni generali.
4.1. Condizioni di offerta. Gli immobili sono posti in vendita
liberi da persone o cose, nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovano. La vendita è a corpo. La presente vendita non è soggetta
alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità o
difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici o quelli derivanti dalla
eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti,
per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili
o comunque non evidenziati in perizia non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò
tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli immobili vengono venduti
liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti.
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita (spese notarili per la
stipula del rogito, registrazione e voltura catastale, nonchè il
pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali) sarà a
carico dell'aggiudicatario. Sono ammesse offerte per procura
speciale, che dovrà essere redatta per atto pubblico, scrittura
privata autenticata da notaio o da altro pubblico ufficiale
autorizzato ed allegata in originale o copia autentica all'offerta
(Busta A), pena l'esclusione dalla gara. Sono ammesse offerte
cumulative da parte di due o più soggetti i quali dovranno conferire
procura speciale per atto pubblico ad uno di essi da allegarsi
all'offerta (Busta A), ovvero sottoscrivere tutti l'offerta. La
dichiarazione di cui al punto A) dovrà essere sottoscritta da ogni
soggetto e l'alienazione avverrà in comunione indivisa a favore
degli aggiudicatari. Sono ammesse offerte per persona da nominare
secondo le modalità di cui all'art. 81 del R.D. n. 827/1924. Non è
consentita la presentazione di offerte nel corso della procedura
d'asta e dopo la data di scadenza del relativo termine di
presentazione. L'Ente proprietario si riserva di effettuare controlli
e verifiche sulla veridicità delle autocertificazioni prodotte
dall'offerente anche successivamente all'aggiudicazione e prima della
stipulazione del contratto di compravendita. Resta inteso che, in
tutti i casi in cui dopo l'aggiudicazione non si addivenga alla
stipula del contratto per fatto imputabile all'aggiudicatario, si
procederà ad incamerare la cauzione, salvo comunque il diritto al
maggior danno. L'offerta si considera vincolante per l'offerente ed
irrevocabile per la durata di giorni 180 (centottanta) dalla data
della sua presentazione.
4.2. Aggiudicazione, situazione urbanistica degli immobili. Il
verbale d'asta non tiene luogo nè ha valore di contratto. Il
soggetto miglior offerente è vincolato sin dal momento della
presentazione dell'offerta, tale vincolo sorgerà per
l'Amministrazione al momento dell'adozione dell'atto di
aggiudicazione da parte dell'organo preposto ad avvenuta acquisizione
del parere di congruità da parte dell'Agenzia delle entrate sul
prezzo di aggiudicazione. Gli effetti traslativi si produrranno al
momento della stipula del contratto di compravendita. L'Università
in qualità di proprietaria pertanto, non assumerà verso
l'aggiudicatario alcun obbligo se non dopo la stipula del contratto.
Gli offerenti non potranno avanzare alcuna pretesa nei confronti
dell'Università per mancato guadagno o per costi sostenuti per la
presentazione dell'offerta. Ogni decisione in ordine
all'aggiudicazione è demandata ad apposito provvedimento del
competente organo dell'Amministrazione e pertanto il presente bando
non impegna la stessa.
L'aggiudicatario dovrà dichiarare di essere a conoscenza
dell'attuale situazione urbanistica dell'immobile per il quale
presenta offerta.
4.3. Modalità di pagamento. Il prezzo di acquisto dovrà essere
corrisposto, in un'unica soluzione, all'atto della stipula del
contratto di compravendita, mediante versamento sul conto intestato
all'Università degli studi di Udine presso la UBI Banca S.p.a., con
sede in Udine, c.a.p. 33100, via di Toppo n. 87, codice IBAN IT 76 L
03111 12300 000000000923. La cauzione, se prestata mediante titoli
del debito pubblico o garantiti dallo stato, verrà restituita
contestualmente alla stipula del contratto. L'alienazione
disciplinata dal presente bando non è soggetta ad IVA ai sensi del
decreto-legge n. 599 del 25 novembre 1996 convertito con legge del 24
gennaio 1997, n. 5.
4.4. Documentazione necessaria per la stipula del contratto di
compravendita. Nel termine di trenta giorni dal ricevimento della
comunicazione formale dell'avvenuta aggiudicazione, l'aggiudicatario
dovrà far pervenire la documentazione necessaria ai fini della
stipulazione del contratto.
4.5. Stipula del contratto di compravendita. Il contratto di
compravendita tra le parti dovrà essere stipulato entro 90 (novanta)
giorni dall'avvenuta comunicazione dell'aggiudicazione e
dall'avvenuta acquisizione del parere di congruità sul prezzo di
aggiudicazione da rilasciarsi a cura dell'Agenzia delle entrate. Tale
contratto verrà rogato da un notaio scelto dall'aggiudicatario,
purchè con sede nel territorio della Provincia di Udine con totali
spese attinenti e conseguenti a carico del medesimo. Nel caso di
mancata stipulazione per fatto imputabile all'aggiudicatario, il
medesimo si intenderà decaduto dalla gara e l'Università
incamererà l'intero deposito cauzionale prestato a titolo di penale
irriducibile, salvo comunque il diritto al maggior danno. Nella
fattispecie, l'Amministrazione si riserva la facoltà di procedere
all'alienazione al secondo migliore offerente e qualora il medesimo
non fosse più interessato, al terzo e via via fino al
perfezionamento del contratto di compravendita.
4.6. Norme di legge e foro competente. Per ogni controversia che
dovesse insorgere con l'aggiudicatario in relazione all'alienazione,
si adirà l'autorità giudiziaria del Foro di Udine. Per tutto quanto
non previsto nel presente avviso, sarà fatto riferimento alla legge
ed al regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la
contabilità dello Stato di cui al R.D. 23 maggio 1924, n. 827,
nonchè tutte le altre norme vigenti in materia. I concorrenti con la
semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme
sopra citate e quelle del presente bando.
4.7. Tutela della privacy e diritto di accesso agli atti
amministrativi.
Nel rispetto di quanto previsto dal reg. (UE) 2016/679 (Regolamento
europeo per la protezione dei dati personali), La informiamo che i
dati raccolti nell'ambito della presente procedura sono necessari per
la corretta gestione della procedura stessa e per finalità connesse
alla gestione dei servizi erogati dall'Università. L'Università
degli studi di Udine è il titolare del trattamento.
In ogni momento, l'interessato può richiedere l'accesso, la
rettifica nonchè, compatibilmente con le finalità istituzionali
dell'Ateneo, la cancellazione e la limitazione del trattamento od
opporsi al trattamento dei propri dati. Può sempre proporre reclamo
al Garante italiano per la protezione dei dati.
L'informativa completa è allegata al bando ed è, altresì,
disponibile sul sito dell'Università degli studi di Udine nella
sezione «privacy» accessibile dalla home page www.uniud.it
L'accesso agli atti da parte degli interessati di cui all'art. 22,
comma 1, lettera b) della legge 7 agosto 1990, n. 241 è disciplinato
dalla legge 7 agosto 1990, n. 241 e successive integrazioni e
modifiche.
4.8. Visite in loco e presa visione documenti. La documentazione
tecnica estimativa inerente l'edificio in oggetto è disponibile sul
sito dell'Università al seguente indirizzo internet
https://appalti.unityfvg.it/PortaleAppalti/it/homepage.wp
Per concordare data e ora del sopralluogo si invita il concorrente
a contattare la Direzione servizi operativi inviando e-mail al
seguente indirizzo di posta elettronica: alog@uniud.it
Avvertenze.
L'Amministrazione si riserva di non bandire ulteriori gare qualora
la presente asta vada deserta.
La irregolare presentazione delle dichiarazioni e/o della
documentazione richiesta dal presente bando, nonchè l'irregolare
modalità di presentazione dell'offerta, se non sanabili, saranno
causa di esclusione dalla gara.
Si rammenta che le false dichiarazioni comportano sanzioni penali
(art. 76, decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000,
n. 445).
In ordine alla veridicità delle dichiarazioni la stazione
appaltante potrà procedere a verifiche d'ufficio.
Il responsabile del procedimento è il dott. Renato Spoletti, vice
direttore della Direzione servizi operativi dell'Università degli
studi di Udine renato.spoletti@uniud.it e il referente del
procedimento è la rag.a Erna Antonutti erna.antonutti@uniud.it

Il direttore generale
dott. Massimo Di Silverio


TU20BIA17298