5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 3 del 11-1-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
ENTI DEL SETTORE SANITARIO
OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO AZIENDA OSPEDALIERA DI RILIEVO NAZIONALE E DI ALTA SPECIALIZZAZIONE
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.3 del 11-1-2010)

Bando di aste pubbliche - Vendite immobiliari


Si rende noto che l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di
Bergamo, Largo Barozzi, 1 - 24128 Bergamo - I - telefono 035-269080,
fax 035-266831, in esecuzione del provvedimento n. 1495 del 2/12/2009
procederà all'alienazione di terreni e di fabbricati siti nei comuni
di Levate, Dalmine, Credaro, Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate
suddivisi in 9 lotti (6a, 6b, 10a, A, B, C, D, E, F), come sotto
meglio precisati e come meglio descritti nella Documentazione tecnica
di cui al punto 16. Il prezzo posto a base d'asta per ciascun lotto -
individuato catastalmente come sotto riportato -, al netto di tutte
le annesse spese ed imposte, è il seguente: In Comune di LEVATE: -
Lotto n. 6 A: Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 2999, 3004,
3007, 3008, 3009, 3014, 3024, 3027, 3054, 3020, 3021, 3056 e 3017
(Terreno edificabile con piano attuativo già approvato) prezzo a
base d'asta: Euro 4.618.000,00 quattromilioniseicentodiciottomila/00)
- Lotto n. 6 B: Individuazione Catasto Terreni: mappali n. 3012,
3001, 1716 prezzo a base d'asta: Euro 608.390,00
(seicentoottomilatrecentonovanta/00); In Comune di DALMINE: - Lotto
n. 10 A; Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Censuario di
Sabbio fg 7 particella n. 2200 sub 1, fg 7 particella 2200 sub 2 e fg
7 particella 2200 sub 3, fg 7 particella 1776 sub 1 e fg 7 particella
1776 sub 2, prezzo a base d'asta: Euro 936.255,00
(novecentotrentaseimiladuecentocinquantacinque/00); In Comune di
CREDARO: - Lotto A : Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano
Comune Censuario di Credaro Foglio 5, Particella n. 1261 Cat. A/3
Classe U Consistenza Vani 5,5 Rendita Catastale 258,49 prezzo a base
d'asta: Euro 237.000,00 (duecentotrentasettemila/00). L'immobile sito
in via Cesare Battisti, 25 è concesso in locazione con scadenza del
contratto in data 09.01.2011. In Comune di BERGAMO: - Lotto B:
Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano Comune di Bergamo
Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/26, Particella n. 2522 sub
38 Cat. A/2 Classe 5a consistenza Vani 4,0 Rendita catastale 454,48 -
prezzo a base d'asta: Euro 154.000,00 (centocinquantaquattromila/00);
L'immobile sito in via Bonomelli, 13 - Scala C - Piano Quarto non è
occupato. - Lotto C: Individuazione Nuovo Catasto Edilizio Urbano
Comune di Bergamo Sezione Censuaria di Boccaleone: Foglio BO/27,
Particella n. 308 sub 73 Cat. A/2 Classe 8a consistenza Vani 5,5
Rendita catastale 1.008,38 - prezzo a base d'asta: Euro 318.000,00
(trecentodiciottomila/00); L'immobile sito in Galleria Fanzago, 3
Piano Terzo non è occupato. In Comune di CLUSONE: - Lotto D:
Individuazione Catasto Terreni Comune di Clusone: foglio n. 9 mappale
n. 1701 - prezzo a base d'asta: Euro 4.666,67
(quattromilaseicentosessantasei/67). La quota all'asta è pari ad 1/3
dell'intero mappale sito in via Beato Alberto. In Comune di
BAGNATICA: - Lotto E: Individuazione Catasto Terreni Comune di
Bagnatica: foglio n. 9 mappale n. 897 - prezzo a base d'asta: Euro
10.000,00 (diecimila/00); Il terreno è sito in località Pozzuolo.
In Comune di CALCINATE: - Lotto F: Individuazione Nuovo Catasto
Edilizio Urbano Comune Censuario di Calcinate Foglio 13, Particella
n. 1351 sub 701 Cat. A/3 Classe 2 Consistenza Vani 10,5 Rendita
Catastale 531,43 - prezzo a base d'asta: Euro 234.000,00
(duecentotrentaquattromila/00) L'immobile è sito in via Mons.
Mologni 5 e non occupato. 1. L'alienazione, distinta per ciascun
lotto, avverrà a mezzo di asta pubblica, ai sensi dell'art. 2 -
punto 1 - L.R. 19.5.1997 n. 14 e s.m.i., con aggiudicazione secondo
il metodo di cui all'art. 73, lett. c) del R.D. 23 maggio 1924, n.
827 (al migliore offerente). Si precisa che per ogni lotto si terrà
una distinta asta pubblica e che, pertanto, i concorrenti devono
presentare, entro i termini e con le modalità di cui al successivo
punto 12, per ciascuna asta pubblica cui intendono partecipare,
distinta offerta completa di quanto prescritto ai successivi punti 8,
9, 10 e 11. 2. Gli immobili sono posti in vendita nello stato di
fatto e di diritto in cui si trovano, come meglio precisato nella
Documentazione tecnica di cui al punto 16. I terreni agricoli saranno
lasciati liberi dagli attuali affittuari, dove presenti, al termine
dell'annata agraria 2008-2009 (10.11.2009) ed immediatamente nei casi
in cui non sono stati concessi in locazione. 3. L'aggiudicazione, per
ciascun lotto, avverrà ad unico incanto, con la precisazione che si
procederà alla aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta
valida. In relazione ai disposti della L. 26.5.1965 n. 590 e della L.
14.8.1971 n. 817 si precisa che l'aggiudicazione definitiva per i
terreni agricoli è subordinata all'eventuale esercizio del diritto
di prelazione da parte degli aventi titolo. L'Azienda Ospedaliera
provvederà ad inviare le necessarie notifiche agli eventuali aventi
titolo entro sei mesi dalla data della delibera di aggiudicazione
provvisoria dell'asta. Tale diritto, se effettivamente esistente,
dovrà essere esercitato nei tempi e modi di legge. 4. Il lotto 6A
riguarda un'area "fabbricabile" soggetta a piano attuativo, approvato
dal Consiglio Comunale di Levate con deliberazione n. 50 in data
20.12.2006 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione
Lombardia n 2 in data 10.01.2007, di cui alla Convenzione tra il
Comune di Levate e l'Azienda Ospedaliera stipulata in data 7 giugno
2007 con Atto Notarile n. Repertorio 48707 n. raccolta 8448 del
Notaio Dr.ssa Nicoletta Morelli e registrato presso le Agenzie delle
Entrate di Treviglio in data 12 giugno 2007 al numero 2965 serie 1T.
L'aggiudicatario subentrerà all'Azienda Ospedaliera come soggetto
attuatore del Piano in tutti gli oneri e obblighi assunti nei
confronti del Comune di Levate con la sopra citata Convenzione come
previsto dall'art. 2.10. Copia della convenzione e delle N.T.A dovrà
essere consegnata ad ogni singolo acquirente degli alloggi compresi
all'interno del perimetro del piano attuativo: di tale circostanza
dovrà essere fatta menzione negli atti notarili. In caso diverso, e
nel caso di trasferimento parziale degli impegni previsti in
convenzione, l'aggiudicatario resta solidalmente responsabile verso
il comune per tutti gli obblighi non trasferiti sollevando l'Azienda
Ospedaliera da qualsiasi responsabilità. Al momento del
trasferimento notarile dovrà essere esibita una fideiussione
bancaria/assicurativa per un importo di Euro. 585.186,47 rilasciata a
favore del Comune di Levate. Detto importo deve garantire la
realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all'art.2.6 della
Convenzione. Qualora gli importi per la realizzazione diretta delle
opere di urbanizzazione primaria e secondaria risultassero inferiori
a quelli fissati dalle deliberazioni della Giunta comunale n. 37/2000
e n. 38/2003, l'aggiudicatario, dovrà versare all'Amministrazione
comunale apposito conguaglio. L'importo previsto per l'esecuzione di
tali opere è da ritenersi sommario, poichè una più precisa
valutazione verrà effettuata sulla base della progettazione
definitiva/esecutiva (a carico dell'Azienda Ospedaliera) in fase di
elaborazione per adempiere alla richiesta del Comune di Levate con
prot. n. 6730 del 3.11.2009, indi nell'ipotesi di incremento
dell'importo stimato la garanzia fideiussoria sopra citata di cui
all'art. 2.7 della Convenzione verrà integrata per l'intero importo
incrementato sempre a cura e onere dell'aggiudicatario. 5. Nel lotto
10A rientra una porzione di terreno di circa 100 m2 facente parte del
mappale n. 2200 sub 1, in riferimento alla quale una persona terza ha
promosso una causa contro gli Ospedali Riuniti di Bergamo con la
quale ha chiesto l'accertamento dell'intervenuto acquisto della
proprietà per usucapione della predetta area. Gli Ospedali Riuniti
hanno contrastato tale richiesta, ma preme evidenziare che nel caso
di vittorioso esito della domanda giudiziale, la proprietà della
menzionata porzione di terreno verrà allo stesso riconosciuta e
quindi stralciata dai restanti mappali. Trattandosi di una porzione
estremamente esigua rispetto al valore complessivo del bene bandito
si sottolinea che, in tal caso, nulla verrà riconosciuto
all'aggiudicatario il quale, partecipando alla presente gara accetta
il rischio di un eventuale esito negativo della causa, quindi, di
perdere il terreno in menzione. All'uopo prima della sottoscrizione
del rogito l'Azienda Ospedaliera, se nel caso, provvederà a
frazionare la porzione oggetto di contenzioso condizionando
risolutivamente il trasferimento di proprietà in caso di soccombenza
dell'Azienda Ospedaliera nella causa promossa da persona terza. 6.
Sono ammesse soltanto offerte in aumento. 7. L'apertura delle offerte
avverrà in seduta pubblica presso la Sala Consiliare posta al primo
piano della sede dell'Azienda Ospedaliera, sita in Largo Barozzi 1, a
Bergamo, alle ore 9,00 del 18 febbraio 2010 a partire dal Lotto 6A ed
a seguire gli altri lotti e precisamente nell'ordine 6B, 10A, A, B,
C, D, E, F. 8. Il pagamento del prezzo, quale risulterà
dall'aggiudicazione definitiva, dovrà essere in unica rata senza
interessi, da corrispondere alla sottoscrizione del contratto di
compravendita, da perfezionarsi entro il termine massimo di 90 giorni
dalla data del provvedimento di aggiudicazione definitiva. Qualora
venga esercitato il diritto di prelazione di cui al punto 3., il
versamento del prezzo di acquisto deve essere effettuato entro il
termine di tre mesi, decorrenti dal trentesimo giorno dall'avvenuta
notifica da parte dell'Azienda Ospedaliera, contestualmente alla
stipulazione del contratto di compravendita. 9. Gli interessati a
partecipare a ciascuna delle aste relative ai vari lotti debbono
presentare, distintamente per ogni asta, offerta su carta bollata,
con firma per esteso e leggibile (nel caso di società, con firma del
legale rappresentante), accompagnata da copia di un documento
d'identità valido del firmatario. Non sono ammesse offerte per
persona da nominare. L'offerta dovrà essere espressa sia in cifre
che in lettere, in caso di discordanza tra la percentuale indicata in
lettere e quello indicato in cifre sarà ritenuta valida
l'indicazione più vantaggiosa per l'amministrazione. Saranno escluse
le offerte cumulative con indicazione di più lotti e con un'unica
cifra come totale. Qualora l'offerta si riferisca a più lotti con
l'indicazione della somma offerta per ognuno di essi, sarà trattata
solo quella riferita al lotto per cui si sta procedendo mentre
verranno escluse le restanti. 10. Ciascuna offerta dovrà contenere
le seguenti dichiarazioni: a) di aver preso visione del Bando d'asta
e della Documentazione tecnica in esso richiamata e di conoscerne e
accettarne tutte le caratteristiche e condizioni; b) di aver
effettuato adeguato sopralluogo in ordine ai beni immobili oggetto
dell'alienazione e di avere accertato le loro caratteristiche e
condizioni, riscontrandole tali da ritenere congrua l'offerta
presentata; c) di provvedere al pagamento dell'importo di
aggiudicazione entro i termini stabiliti dal bando di gara; d) di
essere a conoscenza che l'aggiudicazione definitiva dei lotti
costituiti da terreni agricoli in Bagnatica è subordinata
all'eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli
eventuali aventi diritto, secondo le vigenti disposizioni di legge;
e) di autorizzare il trattamento dei dati personali ai sensi del
D.Lgs. 30.6.2003 n.196. Inoltre, l'offerta dovrà indicare, a pena di
esclusione, le seguenti, ulteriori dichiarazioni: A. che il
concorrente non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di
sospensione dell'attività commerciale, di amministrazione
controllata, di concordato preventivo o in qualsiasi altra situazione
equivalente, e che a carico del medesimo non è in corso alcun
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni. B. che
nei confronti del ricorrente non è stata pronunciata alcuna
condanna, con sentenza passata in giudicato, per i reati relativi
alla condotta professionale riferibili, nel caso di persona
giuridica, al suo legale rappresentante. C. che non sussistono, a
carico del concorrente, misure di prevenzione relative alla
disciplina antimafia. Un modello di offerta è disponibile, come
precisato al punto 16. 11. Inoltre a garanzia di ciascuna offerta e a
pena di esclusione, dovrà essere prestato deposito cauzionale pari
al 5% (cinquepercento) dell'importo posto a base d'asta per il lotto
cui si riferisce l'offerta, da costituirsi con una delle modalità
previste dalla L. n.348/1982. Ove il concorrente opti per uno dei
modi previsti dalle lettere b. (fidejussione bancaria) e c. (polizza
assicurativa) dell'art. 1 della citata legge n.348/1982, l'Istituto
garante dovrà espressamente dichiarare. - di obbligarsi a versare
alla venditrice, a semplice richiesta, senza eccezioni o ritardi, la
somma garantita o la minor somma richiesta dall'Azienda Ospedaliera;
- di considerare valida la fidejussione per 360 giorni e, comunque,
fino al perfezionamento dell'atto di compravendita. Qualora tale
cauzione venga effettuata a mezzo assegno circolare non trasferibile,
questa dovrà essere depositata presso la Tesoreria Ospedaliera sita
in Largo Barozzi n.1, Bergamo e la relativa ricevuta dovrà essere
allegata all'offerta. Analogamente dovrà essere allegata la
fideiussione bancaria o la polizza assicurativa. La mancata
allegazione all'offerta del documento attestante l'avvenuta
costituzione del deposito cauzionale comporta l'esclusione. Il
deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non
aggiudicatari con la modalità di pagamento richiesta dallo stesso
partecipante all'asta con la compilazione del relativo modulo da
allegare all'offerta. 12. Le offerte, redatte interamente in lingua
italiana, dovranno pervenire al seguente indirizzo: Azienda
Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo - Ufficio Protocollo - Largo
Barozzi n. 1 - 24128 Bergamo, a cura e rischio del mittente,
perentoriamente entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 16 febbraio
2010. Resta inteso che il recapito del piego rimane ad esclusivo
rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo e qualsivoglia causa,
lo stesso piego non giungesse al citato Ufficio Protocollo entro il
predetto termine. Dopo tale termine non sarà ritenuta valida alcuna
altra offerta, anche sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente.
Non saranno ammesse offerte per telegramma, nè offerte condizionate
o espresse in modo indeterminato. Eventuali condizioni aleatorie,
apposte in offerta non verranno accettate e renderanno nulla
l'offerta stessa. Ogni offerta dovrà essere inserita in plico chiuso
e sigillato, nonchè siglato sui lembi di chiusura, recante la
denominazione dell'offerente e la seguente dicitura: "Offerta per
l'asta pubblica indetta dall'A.O. Ospedali Riuniti di Bergamo per
alienazione di beni immobili nei comuni di Levate, Dalmine, Credaro,
Bergamo, Clusone, Bagnatica, Calcinate. Lotto ..............". Tale
dicitura, a pena di esclusione, deve essere completata inserendo, al
posto dei puntini, la denominazione del lotto cui si riferisce
l'offerta. È vietato utilizzare lo stesso plico per recapitare
offerte per due o più lotti. Detto plico dovrà pure contenere la
documentazione relativa al deposito cauzionale (vedasi punto 11). 13.
In caso di offerte uguali, si procederà ai sensi dell'art. 77 del
R.D. 827/1924. 14. Tutte le spese e le imposte conseguenti all'asta
di cui trattasi, ivi compreso il compenso del notaio, saranno a
carico dell'aggiudicatario, ad esclusione di quelle espressamente
previste dalla legge a carico del venditore. Gli atti di
compravendita saranno rogati dal Notaio individuato dall'Azienda
venditrice. 15. L'aggiudicatario rimane vincolato sin dal momento
della presentazione dell'offerta e comunque sino alla stipula del
contratto di compravendita nel rispetto dei punti 8 e 3.
Sull'Amministrazione non graverà alcun obbligo sino a quando non
sarà stato adottato il provvedimento di aggiudicazione definitiva
dell'esito della presente gara. 16. I concorrenti interessati a
partecipare alla gara in oggetto, possono ritirare il presente Bando,
il Modello di offerta ed il Modello per la restituzione della
cauzione, nonchè visionare l'inerente Documentazione tecnica e
richiedere informazioni presso l'Area Tecnica e Tecnologica
-Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri (tel. 035-269080 -
fax 035-266831), tutti i giorni feriali, sabato escluso, dalle ore
9.30 alle ore 12.00. Il Bando e il modello di offerta potranno essere
scaricati anche dal sito Web dell'Azienda Ospedaliera
(http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it), nella sezione gare, bandi,
appalti.
Copia della documentazione tecnica o anche parte di essa può
essere acquistata durante gli orari di apertura presso la ditta
Tecnedil, via Zelasco 16 int. 1, 24122 Bergamo (tel. 035-238663). Si
precisa che l'Azienda Ospedaliera non si assume alcuna
responsabilità in merito all'effettivo contenuto della copia
acquistabile come sopra detto: l'unica documentazione tecnica
ufficiale d'asta è quella disponibile per la visione presso "l'Area
Tecnica e Tecnologica -Dipartimento Tecnico e dei Servizi Alberghieri
", con le modalità sopra riportate. Gli immobili di Levate e Dalmine
potranno inoltre essere visionati alla presenza di un Incaricato
dell'Azienda Ospedaliera (p.a. Attilio Finazzi) con ritrovo a Sabbio
di Dalmine presso il cortile di Via Maggiore (lotto 10A) alle ore
10,00 del giorno 2 febbraio 2010. La visita si svolgerà a partire
dal lotto 10A e a seguire nell'ordine numerico gli altri lotti (lotto
6A e lotto 6B). L'immobile a Credaro (lotto A) potrà invece essere
visionato alla presenza di un dipendente dell'Azienda (dr. Marco
Capelli) Ospedaliera con ritrovo a Credaro in via Cesare Battisti 25
alle 15,00 del giorno 2 febbraio 2010. Gli immobili in Bergamo (lotto
B e lotto C) potranno essere visionati alla presenza di un dipendente
dell'Azienda Ospedaliera (dr. Marco Capelli) con ritrovo a Bergamo
presso l'Area Tecnica e Tecnologica della sede ospedaliera di Largo
Barozzi 1 alle ore 10,00 del giorno 3 febbraio 2010. L'immobile a
Calcinate (lotto F) potrà invece essere visionato alla presenza di
un dipendente dell'Azienda (dr. Marco Capelli) Ospedaliera con
ritrovo a Calcinate in via Mons. Mologni 5 alle ore 14,30 del giorno
3 febbraio 2010. Per i lotti D e E il sopralluogo dovrà essere
svolto a totale cura degli interessati. Titolare del trattamento dei
dati personali è l'Azienda Ospedaliera Ospedali Riuniti di Bergamo.
Responsabile del procedimento nonchè responsabile del trattamento
dei dati personali: dott. ing. Paolo Bosi. Ai sensi dell'art.13,
comma 1, del D.Lgs. 30.6.2003 n.196 si precisa che: - le finalità
cui sono destinati i dati raccolti, anche personali, ineriscono
all'espletamento delle aste e ai conseguenti atti; - il conferimento
dei dati ha natura facoltativa; tuttavia, in mancanza all'Azienda
Ospedaliera sarà preclusa ogni possibilità di valutare l'offerta
ricevuta; - i soggetti ai quali possono essere comunicati i dati
sono: - gli Amministratori, i Funzionari e i Dirigenti dell'Azienda
Ospedaliera interessati dal procedimento, nonchè il Notaio rogante
ed i suoi dipendenti; - i partecipanti alla seduta pubblica d'asta; -
ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990.
Il presente Bando e il Modello di offerta sono pure pubblicati sul
sito Web di questa Azienda Ospedaliera
(http://www.ospedaliriuniti.bergamo.it).
Bergamo, 18.12.2009

Il Direttore Generale
Dr. Carlo Bonometti


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