3a Serie Speciale - Regioni n. 23 del 11-6-2005
REGIONE UMBRIA
REGIONE UMBRIA
REGOLAMENTO REGIONALE 9 febbraio 2005, n. 2
Determinazione dei costi massimi ammissibili al contributo di cui all'Art. 19 della legge regionale 28 novembre 2003, n. 23, recante norme di riordino in materia di edilizia residenziale pubblica. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.23 del 11-06-2005)

(Pubblicato nel suppl. ord. n. 2 al Bollettino ufficiale della
Regione Umbria n. 9 del 2 marzo 2005)

IL CONSIGLIO REGIONALE

Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE

E m a n a

il seguente regolamento:
Art. 1.
F i n a l i t à

1. Il presente regolamento, in attuazione dell'Art. 19, comma 1,
della legge regionale 28 novembre 2003, n. 23 stabilisce i costi
massimi ammissibili a contributo per gli interventi di nuova
costruzione, recupero, acquisto e recupero e manutenzione
straordinaria, da realizzare nell'ambito del Piano triennale per
l'edilizia residenziale 2004/2006 di cui all'Art. 2 della legge
regionale n. 23/2003.

Art. 2.
Nuova costruzione

1. Il costo totale dell'intervento di nuova costruzione
riconosciuto all'operatore, è determinato in euro 1.220,00 per metro
quadrato di superficie complessiva, calcolata con le modalità
specificate all'Art. 10.
2. Il costo totale di cui al comma 1 è comprensivo degli oneri
per l'acquisto delle aree, per gli allacci e per le opere di
urbanizzazione, nonchè delle spese tecniche e generali, quali la
progettazione, la direzione dei lavori, gli oneri per la sicurezza,
le misure e la contabilità, la gestione dell'appalto, i collaudi e
le verifiche tecniche, le prospezioni geognostiche e, se del caso, le
indagini archeologiche.
3. Il costo totale di cui al comma 1 può essere incrementato in
base alla tipologia edilizia, alla qualità delle finiture e delle
strutture, alla realizzazione di opere e/o impianti volti al
risparmio energetico, all'inserimento di elementi di bioarchitettura,
al migliore superamento delle barriere architettoniche con interventi
che consentono il raggiungimento di uno standard maggiore di quello
previsto dalla legge 9 gennaio 1989, n. 13, nonchè alla
realizzazione di particolari tecniche volte alla prevenzione sismica,
come dettagliatamente specificato nell'allegato A).

Art. 3.
Recupero primario

1. Per recupero primario si intende il recupero della
funzionalità e della sicurezza anche sismica dell'edificio.
2. Il recupero di cui al comma 1 riguarda le parti comuni
dell'edificio e comprende il consolidamento statico delle strutture
portanti comprese le fondazioni, il risanamento delle murature, delle
scale, delle coperture e delle parti comuni degli impianti, compresi
gli allacciamenti.
3. Il costo totale del recupero primario riconosciuto
all'operatore, è determinato in euro 920,00 per metro quadrato di
superficie complessiva, calcolata con le modalità specificate
all'Art. 10.
4. Il costo totale di cui al comma 3 è comprensivo degli oneri
per gli allacci e le opere di urbanizzazione nonchè delle spese
tecniche e generali, quali la progettazione, la direzione dei lavori,
gli oneri per la sicurezza, le misure e la contabilità, la gestione
dell'appalto, i collaudi e le verifiche tecniche, i rilievi e le
indagini preliminari.
5. Il costo totale del recupero primario può essere incrementato
in base alla qualità delle finiture e delle strutture, alla
realizzazione di opere e/o impianti volti al risparmio energetico,
all'inserimento di elementi di bioarchitettura, al migliore
superamento delle barriere architettoniche con interventi che
consentono un raggiungimento di uno standard maggiore di quello
previsto dalla legge n. 13/1989, nonchè in presenza di edifici
vincolati ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42,
parte II, titolo I, ubicati nel centro storico, di origine storica o
in presenza di interventi di adeguamento sismico ai sensi del decreto
ministeriale 16 gennaio 1996, come dettagliatamente specificato
nell'allegato A).

Art. 4.
Recupero secondario

1. Per recupero secondario si intende il recupero dell'agibilità
e funzionalità dei singoli alloggi. Tale recupero riguarda un
insieme sistematico di opere che comprendono la riorganizzazione
funzionale, l'inserimento di elementi accessori, la dotazione o
l'adeguamento degli impianti, nonchè il ripristino delle parti
interessate dal recupero primario.
2. Il costo totale del recupero secondario riconosciuto
all'operatore, è determinato in euro 400,00 per metro quadrato di
superficie complessiva, calcolata con le modalità specificate
all'Art. 10.
3. Il costo totale di cui al comma 2 è comprensivo delle spese
tecniche e generali, quali la progettazione, la direzione dei lavori,
gli oneri per la sicurezza, le misure e la contabilità, la gestione
dell'appalto, i collaudi e le verifiche tecniche, i rilievi e le
indagini preliminari.
4. Il costo totale di recupero secondario può essere
incrementato in base alla qualità delle finiture interne degli
alloggi, alla realizzazione di opere e/o impianti volti al risparmio
energetico, all'inserimento di elementi di bioarchitettura, al
migliore superamento delle barriere architettoniche con interventi
che consentono un raggiungimento di uno standard maggiore di quello
previsto dalla legge n. 13/1989, nonchè in presenza di edifici
vincolati ai sensi del decreto legislativo n. 42/2004, parte II,
titolo I, ubicati nel centro storico o di origine storica, come
dettagliatamente specificato nell'allegato A).

Art. 5.
Costo totale di recupero

1. Il costo totale di recupero è costituito dalla somma dei
costi di recupero primario e secondario, determinati secondo i
criteri di cui agli articoli 3 e 4.

Art. 6.
Recupero edifici da acquisire

1. All'operatore che acquisisce un immobile ai fini del recupero,
viene riconosciuto un costo di acquisto che varia in relazione alla
destinazione degli alloggi da recuperare, come di seguito
specificato:
a) per gli alloggi destinati alla locazione a canone sociale:
è desunto dall'atto di compravendita, comprensivo degli oneri
notarili e di registrazione, previa presentazione del parere di
congruità rilasciato dall'ufficio del territorio competente;
b) per gli alloggi destinati alla locazione a canone concordato
o alla vendita: è pari a euro 250,00 al metro quadrato di superficie
complessiva del recupero primario così come determinata all'Art. 10
e comunque non superiore all'effettivo costo d'acquisto stabilito
dall'atto di compravendita, comprensivo degli oneri notarili e di
registrazione.
2. Il costo totale di recupero, qualora sia necessario l'acquisto
dell'edificio è costituito dalla somma dei costi degli interventi di
recupero primario e secondario, di cui agli articoli 3 e 4, e del
costo di acquisizione dell'immobile come determinato al comma 1.

Art. 7.
Manutenzione straordinaria

1. Per manutenzione straordinaria si intende il recupero
funzionale degli impianti tecnologici, delle finiture e di singoli
elementi strutturali. Ricadono in questa categoria gli interventi
eseguiti ai sensi dell'Art. 31, lettera b), della legge 5 agosto
1978, n. 457.
2. Il costo totale di manutenzione straordinaria riconosciuto
all'operatore, è determinato in euro 410,00 per metro quadrato di
superficie complessiva, calcolata con le modalità specificate
all'Art. 10.
3. Il costo totale di cui al comma 2 è comprensivo delle spese
tecniche e generali, quali la progettazione, la direzione dei lavori,
gli oneri per la sicurezza, le misure e la contabilità, la gestione
dell'appalto, i collaudi e le verifiche tecniche, i rilievi e le
indagini preliminari.
4. Il costo totale di cui al comma 2 può essere incrementato in
base alla qualità delle finiture, alla realizzazione di opere e/o
impianti volti al risparmio energetico, all'inserimento di elementi
di bioarchitettura, al migliore superamento delle barriere
architettoniche con interventi che consentono un raggiungimento di
uno standard maggiore di quello previsto dalla legge n. 13/1989,
nonchè in presenza di edifici vincolati ai sensi del decreto
legislativo n. 42/2004, parte II, Titolo I, ubicati nel centro
storico o di origine storica, come dettagliatamente specificato
nell'allegato A).

Art. 8.
Definizioni delle superfici

1. Ai fini del presente regolamento si definisce:
a) superficie utile abitabile - Su: la superficie del pavimento
degli alloggi misurata al netto di muri perimetrali e di quelli
interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e
finestre;
b) superficie non residenziale - Snr: la superficie risultante
dalla somma delle superfici di pertinenza degli alloggi - Snr all.,
quali logge, balconi, vano scala, cantine e soffitte e di quelle di
pertinenza dell'organismo abitativo - Snr org., quali androni
d'ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, vano scala, centrali
termiche ed altri locali a servizio della residenza, misurate al
netto dei muri perimetrali e di quelli interni;
c) superficie parcheggi - Sp: la superficie da destinare ad
autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza dell'organismo
abitativo, comprensiva degli spazi di manovra.

Art. 9.
Limiti di superficie

1. Per gli interventi di nuova edificazione sono stabiliti i
seguenti limiti di superficie:
a) la superficie utile abitabile - Su non può essere superiore
a 95,00 metri quadrati;
b) la superficie non residenziale - Snr deve essere contenuta
entro il quarantacinque per cento della superficie utile abitabile.
Il limite del quarantacinque per cento si intende non per singolo
alloggio ma riferito al totale della Su;
c) la superficie parcheggi - Sp deve essere contenuta entro il
quarantacinque per cento della Su. Il limite del quarantacinque per
cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della
Su. Alla percentuale del quarantacinque per cento si potrà derogare
in presenza di organismi abitativi composti prevalentemente da
alloggi di Su inferiore a sessanta metri quadrati.
2. Per gli interventi di recupero, acquisto e recupero e
manutenzione straordinaria non sussiste alcun limite di superficie.

Art. 10.
Determinazione della superficie complessiva

1. Per gli interventi di nuova costruzione la superficie
complessiva - Sc è costituita dalla superficie utile abitabile
aumentata del sessanta per cento della somma della superficie non
residenziale e della superficie parcheggi; Sc = Su + 0,60 \times (Snr
+ Sp).
2. Per gli interventi di recupero primario e manutenzione
straordinaria la superficie complessiva - Sc è costituita dalla
somma delle superfici utili abitabili, delle superfici nette non
residenziali e delle superfici per parcheggi coperti - Sc = Su + Snr
totale + Sp.
3. Per gli interventi di recupero secondario la superficie
complessiva - Sc è costituita dalle superfici utili abitabili
aumentata del settanta per cento della somma delle superfici non
residenziali di pertinenza dell'alloggio e delle superfici per
parcheggi coperti Sc = Su + 0,70 \times (Snr all + Sp).

Art. 11.
Aggiornamento

1. I costi massimi previsti dal presente regolamento sono
aggiornati dalla giunta regionale in concomitanza con l'aggiornamento
dell'elenco regionale dei prezzi. Nelle more di tale aggiornamento,
la giunta regionale provvede ad aggiornare annualmente detti costi
massimi sulla base della variazione dell'indice ISTAT del costo di
costruzione di un fabbricato residenziale.

Art. 12.
Schede per la valutazione del costo massimo ammissibile

1. La giunta regionale, con apposito atto, provvede
all'approvazione delle schede per la valutazione dei costi massimi
ammissibili a contributo per tutte le tipologie d'intervento quali
nuova costruzione, recupero, acquisto e recupero e manutenzione
straordinaria, nonchè della modulistica e/o specifiche tecniche
necessarie ai fini dell'applicazione del presente regolamento.

Art. 13.
A l l e g a t o

1. Del presente regolamento fa parte integrante l'allegato A)
«maggiorazione del costo massimo ammissibile a contributo per gli
interventi di nuova costruzione recupero e manutenzione
straordinaria». Tale allegato può essere modificato e/o integrato
con provvedimenti della giunta regionale.

Art. 14.
Norma finale

1. I costi del presente regolamento sì applicano a tutti gli
interventi realizzati nell'ambito del Piano triennale 2004/2006 di
edilizia residenziale.
Il presente regolamento sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare come regolamento della Regione Umbria.
Perugia, 9 febbraio 2005
LORENZETTI

(Omissis).