3a Serie Speciale - Regioni n. 12 del 20-3-1999
REGIONE LAZIO
REGIONE LAZIO
LEGGE REGIONALE 5 agosto 1998, n. 33
Disciplina e gestione delle case ed appartamenti per va- canze (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.12 del 20-03-1999)

(Pubblicata nel suppl. ord. n. 2 al Bollettino ufficiale
della Regione Lazio n. 23 del 20 agosto 1998)

IL CONSIGLIO REGIONALE
ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE
promulga
la seguente legge:

Art. 1.
F i n a l i t à

1. Ai fini di una compiuta disciplina della ricezione turistica la
presente legge regolamenta, ai sensi della legge 17 maggio 1983, n.
217, la classificazione delle case e appartamenti per vacanze
destinati all'attività ricettiva diretta alla produzione di servizi
per l'ospitalità.

Art. 2.
Definizione

1. Sono case e appartamenti per vacanze gli immobili arredati
gestiti in forma imprenditoriale per l'affitto ai turisti, senza
offerta di servizi centralizzati, nel corso di una o più stagioni,
con contratti aventi validità non inferiore a sette giorni e non
superiore ai tre mesi consecutivi.
2. Si considera gestione di case ed appartamenti per vacanze in
forma imprenditoriale, la gestione non occasionale ed organizzata di
tre o più case o appartamenti per vacanze.

Art. 3.
Servizi offerti

1. Nella gestione delle case e appartamenti per vacanze devono
essere assicurati i seguenti servizi essenziali per il soggiorno
degli ospiti:
a) pulizia delle unità abitative ad ogni cambio di cliente e
almeno una volta alla settimana;
b) fornitura di biancheria pulita ad ogni cambio cliente e cambio
di biancheria a richiesta;
c) fornitura di energia elettrica, acqua, gas, riscaldamento;
d) assistenza di manutenzione delle unità abitative e di
riparazione e sostituzione di arredi, corredi e dotazioni
deteriorate;
e) recapito e ricevimento degli ospiti.
2. Nelle singole unità abitative possono essere inoltre forniti
servizi quali telefono, fax, radio o filodiffusione, televisione,
lavatrice, lavastoviglie, impianto di trattamento dell'aria. Nelle
aree di pertinenza, possono essere offerti, altresì, servizi quali
posto auto, piscina od altre attrezzature sportive.

Art. 4.
Qualificazione igienico-sanitaria, edilizia ed urbanistica

1. Le case e appartamenti per vacanze sono considerati, ai fini
igienico-sanitari ed edilizi nonchè urbanistici, immobili destinati
alla residenza di cui alle categorie catastali A/1, A/2, A/3, A/4,
A/5, A/7, A/8 e A/11.

Art. 5.
Classificazione

1. Le strutture ricettive utilizzate per la gestione di case ed
appartamenti per vacanze sono classificate in quattro categorie sulla
base dei requisiti funzionali e strutturali indicati nella tabella di
classificazione contenuta nell'allegato A, parte integrante della
presente legge.
2. La classificazione è obbligatoria e deve essere esposta
all'interno delle case ed appartamenti per vacanze in modo ben
visibile per tutti gli alloggiati.
3. La Giunta regionale con delibera può sottoporre periodicamente
a revisione o modifica la tabella di cui al comma 1.

Art. 6.
Documentazione ai fini della classificazione

1. Ai fini di ottenere la classificazione di cui all'art. 5 delle
case ed appartamenti per vacanze, gli interessati devono presentare
alla azienda provinciale per il turismo (APT) competente per
territorio una domanda, su modulo prestampato dall'assessorato
regionale competente in materia di turismo, da cui risulti:
a) generalità o denominazione del richiedente;
b) generalità del rappresentante locale nella gestione qualora il
richiedente intenda avvalersene;
c) periodi di esercizio dell'attività;
d) caratteristiche e modalità di prestazione dei servizi;
e) relazione descrittiva dell'arredamento della casa o
appartamento;
f) ubicazione e caratteristiche delle case ed appartamenti che
vengono gestiti;
g) i prezzi, comprensivi di IVA, che si intendono praticare;
h) i requisiti previsti dall'art. 11 del testo unico delle leggi
di pubblica sicurezza approvato con regio decreto-legge 18 giugno
1931, n. 773 e successive modificazioni.
2. La domanda di cui al comma 1 deve essere corredata dalla
seguente documentazione:
a) planimetria delle case o appartamenti con indicati la
destinazione dei singoli vani e la capacità recettiva delle camere,
sottoscritta da un tecnico iscritto al relativo albo o collegio
professionale;
b) autorizzazione di cui all'art. 221 del testo unico delle leggi
sanitarie, approvato con regio decreto del 27 luglio 1934, n. 1265 e
successive modificazioni ovvero domanda comprovante la richiesta
della stessa;
c) atti comprovanti la disponibilità dei locali;
d) attestazione della classificazione catastale della casa o
appartamento. Nel caso in cui tale attestazione non possa essere
resa, la medesima deve risultare da dichiarazione sostitutiva di atto
notorio rilasciata ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15 e
successive modificazioni;
e) certificato di iscrizione dell'imprenditore nella sezione
speciale del registro di cui all'art. 5, secondo comma della legge n.
217/1983.

Art. 7.
Attestato di classificazione ed autorizzazione all'esercizio

1. Entro sessanta giorni dalla ricezione della dichiarazione di cui
all'art. 6, l'APT competente per territorio, sulla base di quanto
dichiarato e degli accertamenti effettuati tramite sopralluogo,
procede alla classificazione e trasmette il relativo attestato,
unitamente alla documentazione prodotta, al comune nel quale si
svolge l'attività, previa dimostrazione dell'avvenuto pagamento
della tassa di rilascio di cui alla tabella allegata alla legge
regionale 2 maggio 1980, n. 30 e successive modificazioni ed
integrazioni. Nel caso in cui l'APT risultasse inadempiente, si
applica quanto previsto dall'art. 26, comma 6 della legge regionale
15 maggio 1997, n. 9.
2. Entro trenta giorni successivi al ricevimento dell'attestato di
cui al comma 1, il comune, provvede al rilascio dell'autorizzazione
amministrativa all'esercizio delle strutture ricettive di cui
all'art. 2, dandone comunicazione alla competente APT. Decorso
inutilmente tale termine l'autorizzazione si intende rilasciata.
3. Il titolare della autorizzazione a gestire case e appartamenti
per vacanze è tenuto a comunicare all'APT e al comune competenti
ogni variazione del numero e delle caratteristiche delle case e degli
appartamenti di cui dispone per la gestione, ai fini della
conseguente rettifica dei relativi provvedimenti.

Art. 8.
Rinnovi e dichiarazioni annuali

1. L'autorizzazione di cui all'art. 7 si intende rinnovata di anno
in anno, alle condizioni originarie, previo pagamento delle tasse di
concessione previste dalle norme vigenti.

Art. 9.
Revoca, diffida, sospensione e cessazione

1. L'autorizzazione ad esercitare le attività ricettive di cui al-
l'art. 2 può essere revocata dal comune qualora vengano meno alcuni
dei requisiti per il rilascio o quando l'attività sia ritenuta
contraria agli scopi per cui è stata autorizzata oppure per motivi
di pubblica sicurezza.
2. Nei casi di irregolarità minori, diverse da quelle di cui al
comma 1, il comune può procedere alla diffida e alla sospensione
temporanea dell'autorizzazione.
3. Il titolare di una delle strutture ricettive disciplinate dalla
presente legge che intende procedere alla sospensione temporanea
dell'attività deve darne preventivo avviso al comune competente. Il
periodo di sospensione temporanea dell'attività non può essere
superiore a sei mesi, prorogabili dal comune, per fondati motivi, di
altri sei mesi; decorso tale termine l'attività si intende
definitivamente cessata.
4. La cessazione dell'attività imprenditoriale relativa alla
gestione di case o appartamenti per vacanze autorizzate ai sensi
dell'art. 7 deve essere comunicata all'APT e al comune competente
entro 30 giorni dalla data di effettiva cessazione dell'attività
stessa.
5. l provvedimenti di revoca, sospensione della autorizzazione
amministrativa, rilasciata ai sensi dell'art. 7, sono comunicati alla
competente APT.

Art. 10.
Vidimazione e pubblicità dei prezzi

1. Contestualmente alla classificazione di cui all'art. 7, l'APT
procede alla vidimazione dei prezzi indicati nella domanda di cui
all'art. 6.
2. Ai sensi della legge 25 agosto 1991, n. 284, entro il 1 ottobre
di ogni anno, i gestori delle strutture ricettive comunicano all'APT
competente per territorio i prezzi, comprensivi di IVA, che intendono
praticare per l'anno successivo, per la relativa vidimazione.
3. La mancata comunicazione dei prezzi entro il termine di cui al
comma 2, implica l'automatica conferma di quelli in vigore.
4. Prima dell'inizio del nuovo anno o della riapertura
dell'esercizio, i gestori di case ed appartamenti per vacanze devono
tenere esposta, in modo ben visibile all'interno degli stessi, una
tabella sulla quale siano indicati i prezzi richiesti per le diverse
ipotesi di utilizzo stagionale e il numero complessivo delle camere e
dei letti nonchè delle stanze da bagno.
5. La tabella di cui al comma 4 deve essere compilata su modello
predisposto dall'assessorato regionale competente in materia di
turismo e presentata in copia all'APT competente.
6. I gestori di case ed appartamenti per vacanze non pos- sono
applicare prezzi superiori a quelli indicati nella tabella di cui al
comma 4.

Art. 11.
Funzioni di vigilanza e controllo

1. Ferme restando le competenze dell'autorità di pubblica
sicurezza, le funzioni di vigilanza e di controllo sull'osservanza
delle disposizioni della presente legge sono esercitate dal comune e
dall'APT competenti per territorio.
2. Per l'accertamento delle infrazioni e l'irrogazione delle
relative sanzioni amministrative si applicano le disposizioni di cui
alla legge regionale 5 luglio 1994, n. 30 e successive modificazioni.

Art. 12.
S a n z i o n i

1. Chiunque eserciti l'attività disciplinata dalla presente legge
sprovvisto dell'autorizzazione comunale, è soggetto alla sanzione
amministrativa del pagamento della somma da L. 1.000.000 a L.
3.000.000.
2. L'omessa esposizione di tabelle e cartellini prezzi comporta la
sanzione amministrativa del pagamento da L. 50.000 a L. 150.000.
3. L'applicazione dei prezzi superiori a quelli denunciati
comporta, fatto salvo quanto disposto dalla normativa statale in
materia di prezzi, la sanzione amministrativa del pagamento della
somma da L. 150.000 a L. 450.000.

Art. 13.
Case e appartamenti per vacanze gestiti in forma non imprenditoriale

1. A soli fini ricognitivi delle case ed appartamenti per vacanze
locati o sublocati, per brevi periodi, in forma non imprenditoriale,
è fatto obbligo ai proprietari locatori degli stessi di presentare
al comune dove è ubicato l'immobile locato o da locare entro
sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge
un'autocertificazione, su modulo predisposto dall'assessorato
regionale competente in materia di turismo, dalla quale risulti la
capacità ricettiva dell'immobile ceduto in locazione o sub locazione
durante l'anno, ai fini turistici, relativamente al numero delle
camere, dei letti e dei servizi igienici.
2. Una copia della dichiarazione è trasmessa dal comune competente
entro trenta giorni dalla ricezione.
3. L'obbligo della dichiarazione sussiste anche nel caso di
variazioni successivamete intervenute.

Art. 14.
Disposizioni transitorie

1. Entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della
presente legge, le APT provvedono alla ricognizione, nei rispettivi
ambiti territoriali, delle strutture ricettive di cui all'art. 2 già
operanti, ai sensi dell'art. 1, comma secondo, della legge 16 giugno
1939, n. 1111, ed invitano i gestori delle strutture stesse ad
adeguarsi alle disposizioni della presente legge entro i successivi
centottanta giorni.
2. Fino alla data del rilascio dell'attestato di classificazione e
della autorizzazione all'esercizio ai sensi dell'art. 7, e, comunque,
non oltre la scadenza del termine di centottanta giorni previsto dal
comma 1, le predette strutture ricettive proseguono la relativa
attività secondo le disposizioni vigenti prima della data di entrata
in vigore della presente legge.
3. Alla scadenza del termine di centottanta giorni prevista dal
comma 1 per l'adeguamento alle disposizioni della presente legge, le
case ed appartamenti per vacanze che non hanno adempiuto a tale
obbligo, non possono proseguire la loro attività.
4. Le residenze turistico-alberghiere di cui all'art. 6, comma
quinto, della legge n. 217/1983, dotate dei servizi essenziali
previsti all'art. 3, comma 1, continuano ad operare previa
dichiarazione dell'esercizio della relativa attività al comune
territorialmente competente, ai sensi dell'art. 163, comma 2, lettera
c), del decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 112, nonchè previo
pagamento delle tasse di concessione.
5. l gestori delle strutture ricettive di cui al comma 4 comunicano
i prezzi che intendono praticare all'APT territorialmente competente,
secondo quanto previsto all'art. 10 e trasmettono alla stessa, copia
della dichiarazione di cui al comma 4, ai soli fini statistici.

Art. 15.
Abrogazione di norme

1. Sono abrogate tutte le norme contenute nelle leggi regionali
incompatibili con le disposizioni della presente legge.

Art. 16.
Dichiarazione d'urgenza

1. La presente legge è dichiarata urgente ai sensi dell'art. 127
della Costituzione e dell'art. 31 dello statuto regionale ed entra in
vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nel
Bollettino ufficiale della Regione Lazio.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione. È fatto obbligo a chiunque spetti di
osservarla e di farla osservare come legge della Regione Lazio.
Roma, 5 agosto 1998
BADALONI
Il visto del Commissario del Governo è stato apposto il 31 luglio
1998.
(Omissis).