Parte Seconda n. 126 del 27-10-2007
Annunzi giudiziari e della Pubblica amministrazione
Notifiche per pubblici proclami
Tribunale di Firenze sezione distaccata di Pontassieve
(GU Parte Seconda n.126 del 27-10-2007)

usucapione di beni immobili

REPUBBLICA ITALIANA
In Nome del Popolo Italiano
Il Tribunale di Firenze, sezione distaccata di Pontassieve, nella
persona del giudice onorario Liliana Anselmo, in funzione monocratica,
SENTENZA
Nella causa civile iscritta il 21. 12. 2004 e segnata dal N# 20500
del Ruolo Generale degli affari civili contenziosi del 2004 promossa
da GIARRÈ WALTER, rappresentato e difeso dall' Avvio Silvia Barbacci
e presso di lei domiciliato in Firenze, Via Piagentina nr. 25/C, come
da procura a margine del1'atto di citazione -ATTORE- CONTRO,FOCARDI
RITA, residente in Via C 74, Pietrapiana Reggello (FI), FOCARDI
CESARINA, residente in Via Posticino del Tozzi or. 4, San Donato in
Fronzano Reggello (FI), BARBONI VASCO, residente in Via Matteotti or
14, San Donato in Fronzano Reggello (FI)-CONVENUTI CONTUMACI- E,
BORGINI ANNA o RINA fu GIUSEPPE, BORGINI FERDINANDO fu Giuseppe,
BORGINI SIMONE fu Giuseppe, CENI PIETRINA di Egidio, DOGANI ANNA fu
Celestino, DOGANI VALENTINA fu Celestino, DOGANI PIA ERMINIA fu
Celestino, GERI ANNA fu Antonio ved Torniai, GERI EGIDIO fu Giovanni,
MORANDI ISOLA fu Fernando ved. Torniai, NOCENTINI AMEDEO di
Ferdinando, NOCENTINI FERDINANDO fu Giovan Battista, NOCENTINI
GIUSTINO di Ferdinando, TERZAROLI AZZELIO, TERZAROLI TERSILIA di
Callisto, TORNIAI ADOLFO fu Candido, TORNIAI ALFREDO fu Candido,
TORNIAI ANNINA fu Alamanno, TORNIAI CANDIDO fu Giovanni, TORNIAI CARLO
fu Alamanno, TORNIAI CARLO ORLANDO fu Giovanni, TORNIAI CECILIA fu
Giuseppe, TORNIAI DINO fu Giuseppe, TORNIAI DONATELLO fù Giuseppe,
TORNIAI GIULIO fu Alamanno, TORNIAI LETIZIA fu Candido, TORNIAI MARIA
fu Giovanni, TORNIAI NATALINA fu Giuseppe, TORNIAI PASQUALINO fu
Giuseppe, TORNIAI PELLEGRO fu Alamanno, TORNIAI PIETRINA fu Egidio,
TORNIAI TONINO fu Alamanno, ANDORLINI Alfredo di Raffaello, ANDORLINI
PIERO di Raffaello, BAGGIANI CESARE GIULIA di Cesare, BAGGIANI
GIUSEPPA di Cesare, BAGGIANI LINA di Cesare, BAGGIANI MARIA di Cesare,
BAGGIANI ORLANDO di Cesare, BARBONI Fortunato, BARBONI MIRELA o
MIRELLA di Fortunato, CALCINAI CAROLINA fu Giovanni ved. Focardi,
FOCARDI AFFORTUANTO (o Affortunato) fu Orlando, FOCARDL ALDO fu
Giuseppe, FOCARDI ANNITA fu Giuseppe, FOCARDI EUGENIO fu Orlando,
FOCARDI FILOMENA fu Felice, FOCARDI FURIO fu Cesare, FOCARDI GIULIA fu
Emilio ved. Tognaccini, FOCARDI GIULIA fu Orlando, FOCARDI GIUSEPPE
fu Felice, FOCARDI MANILDO fu Cesare, FOCARDI MARIA fu Felice, FOCARDI
SOFIA fu Orlando, FOCARD1 TERESINA fu Cesare, FORNACIAI Annunziata
ved. Focardi, NOCENTIN1 FRANCESCO fu Luigi, NOCENTINI GIULIO fu
Eugenio, NOCENTINI SERAFINO fu Francesco, TOZZI LAURINA fu Giuseppe,
tutti notificati a mezzo di pubblici proclami su Gazzetta Ufficiate
del 15.11.2004, foglio inserzioni nr. 268 e con deposito dell'atto
presso la casa Comunale del Comune di Pontassieve, ove ha sede 1'
Ufficio Giudiziario in intestazione cx art. 150 c.p.c., CONVENUTI
CONTUMACI, E TORNIAI ARMENO, rappresentato e difeso dall'avv. Marco
Cirri ed elettivamente domiciliato in Firenze, Via Bezzecca nr. 2.
come da mandato a margine della comparsa di intervento volontario,
INTERVENUTO VOLONTARIO,E,TORNIAI MARIO, residente in TOSI (FI) Via
Biagio Milanesi nr 16,-CONVENUTO CONTUMACE-
Oggetto: usucapione di beni immobili
La causa e stata trattenuta in decisione all 'udienza del 22.2.2007
sulle seguenti CONCLUSIONI Per l'attore: Piaccia alI Ecc.mo Tribunae
di Firenze, sezione distaccata di Pontassieve, contrariis reiectis,
accertare e dichiarare che il Sig. GIARRÈ Walter è unico ed
esclusivo proprietario degli immobili desscrtitti in premessa, per
maturata usucapione: ordinando al Conservatore dei RRII di Firenze di
trascrivere in favore dell'attore la emananda sentenza, senza
responsabilità, con vittopria di spese ed onorari di causa in caso di
opposizione.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
1. Con atto di citazione notificato ritualmente sia a mezzo di
pubblici proclami, debitamente autorizzato dal Presidente del
Tribunale di Firenze, che a mani, il Sig. Giarrè Walter ha convenuto
dinanzi l'intestata aurorità tutti i sigg.ri come ai epigrafe
indicati, salvo i sigg.ri Torniai Armeno e Mario, che sono stati
citati nel corso dal giudizio per sentir accogliere le dette
conclusioni. L'attore assume di aver posseduto, un dominus,i beni come
come meglio descritti n atti da oltre venti anni, pacificamente e
ininterrottamente, in modo pacifico, pubblico, inequivoco,
incontroverso ed esclusivo. In particolare espone di aver acquistato
una unità immobiliare facente parte del complesso immobiliare nel
quale sono inseriti anche i beni di cui si chiede l'usucapione, con
atto Notaio Mengacci rep. 18440 Registrato a Borgo San Lorenzo il
24.8.1971 e trascritto a Firenze il 28.-7.1971 art. 13035 dal di lui
padre Giulio e da tale momento ha iniziato a possedere l'intero
stabile. senza nessuna eccezione di sorta. Effettuati i dovuti
accertamenti, emergeva che i beni risultavano intestati a numerosi
soggetti per parti infinitesimali e che mai alcuno di tali intestatari
aveva curato la continuità delle trascrizioni, così come non
risulta alcuna coincidenza fra le intestazioni e le variazioni al NCEU
e al NCT del Comune di Reggello. 2. Radicatosi il contraddittorio
processuale anche nei riguardi di Torniai Mario, rimasto contumace
come tutti gli altri convenuti, e di Torniai Armeno, il quale,
costituendosi in giudizio, nulla ha opposto alla domanda, la causa è
stata istruita con 1'assunzione delle prove testimoniali di MISURI
Francesca, Gianfranco Barbacci e con l'espletamento
dell'interrogatorio formale di Rita Focardi, Vasco Barboni e Focardi
Cesarina; è stata depositata relazione tecnica a firma del Geom.
Barbacci Gianfranco; la causa è stata cosi trattenuta in decisione
sulle conclusioni e sono stati assegnati termini per il deposito della
comparsa conclusionale.
MOTIVI DELLA DECISIONE
3 Deve rilevarsi la corretta instaurazionc del contraddittorio nei
riguardi dei soggetti interessati alla vicenda: difatti le domande
dirette all'accertamento dell'usucapione di un bene richiedono la
presenza di tutti i comproprietari in danno dei quali l'usucapione si
sarebbe verificata, perchè comporta l'accertamento di una situazione
giuridica (usucapione e proprietà esclusiva) confliggente con quella
preesistente, della quale il giudice può solo conoscere nel
contraddittorio di tutte le parti. 4. Come comprovano i documenti in
atti, i predetti beni risultano intestati a numerosissimi proprietari
(ben sessantacinque) con porzioni di proprietà infinitesime, talmente
piccole ed inconsistenti che di fatto nessuno si è mai interessato
alla proprietà e niente è mai stato opposto, per oltre un
trentennio, all'attore che ha posseduto e tenuto come proprio il
complesso immobiliare, in parte adibendolo a propria abitazione, in
parte a fabbrica per esercitare la propria attività di artigiano del
legno.L'attore ha sostenuto tutti i costi necessari per la gestione e
manutenzione dell'edificio, ha provveduto al pagamento delle imposte e
tasse in genere, dell'ici, ha incaricato professionisti per
effettuare rilievi e progettazioni dell'edificio medesimo (cfr verbale
ud 15.03.06). Dal 1971 e dunque per oltre trenta anni Walter Giarrè
ha esercitato il possesso contino, ininterrotto, pacifico, pubblico,
non equivoco dei beni immobili di cui è causa, attuando sui medesimi
il potere corrispondente all'animus possidendi, a fronte del quale
c'è stata una totale inerzia da parte di tutti gli altri
comproprietari che mai hanno interferito, contestato od ostacolato
tale esercizio nè mai hanno manifestato una volontà contraria. Ed
anche il comportamento processuale tenuto dai convenuti conferma
inequivocabilmente il totale disinteresse dei medesimi verso il
compendio immobiliare che ci occupa. Nessuno si è costituito in
giudizio, nessuno ha contestato o rivendicato alcunchè, i Signori
Cesarina Focardi, Rita Focardi e Vasco Barboni, non si non presentati
a rendere interrogatorio formale, con ciò dandosi atto delle mancate
risposte e confermando la fondatezza della domanda attorea. Tale
comportamento oltrechè significativo è processualmente rilevante.
Per di più anche i testi escussi hanno confermato che Walter Giarrè
e la sua famiglia hanno da sempre posseduto l'intero compendio
immobiliare. Riferisce la Signora Francesca Misuri: " Si è vero, da
quando ero piccola ricordo che i genitori di Walter Giarrè ci
abitavano nell'edificio e ci lavoravano - fabbricavano sedie- e poi
iniziarono anche a fare i mobili, mi ricordo che erano occupate
all'inizio alcune stanze, poi, per motivi di spazio, gli stessi hanno
utilizzato tutto l'edificio. Ho sempre visto il Sig. Walter Giarrè
lavorarci dentro l'edificio e l'ho visto per esempio dipingere le
finestre". Mentre conto precisare che la Signora Misuri è nata il 23
gennaio 1936 per cui si può ritenere che ha sempre visto il bene de
quo nel possesso dell'attore e della sua famiglia. Oltremodo rilevante
è la dichiarazione di Mario Torniai (che fu dapprima sentito
erroneamente come teste, prima che si evidenziasse la circostanza che
era parte della presente causa) che assume preciso valore confessorio:
"Quando ero piccolo ricordo che la famiglia Giarrè vi abitava e vi
lavorava. Il padre di Walter iniziò a fare sedie in questi locali,
poi il seguito è nata una falegnameria. Ho sempre visto solo il Sig.
Walter Giarrè all'interno dei locali... posso dire che un mio parente
alla lontana era proprietario dell'immobile, ma non ha mai
rivendicato alcunchè nei confronti di Walter, della cui presenza
ilmio parente era a conoscenza. Il Sig. Walter Giarrè non ha mai
pagato nulla" (ud. 15.03.06). Orbene il Sig. Torniai, a seguito della
chiamata in causa quale litisconsorte necessario, non si è costituito
in giudizio e non ha rivendicato alcun diritto di proprietà. Per di
più anche il di lui fratello, Armeno Torniai, è intervenuto
volontariamente in giudizio nulla opponendo in merito al
riconoscimento della piena ed esclusiva proprietà in capo al Sig.
Walter Giarrè del compendio immobiliare oggetto del giudizio che ci
occupa. Anzi addirittura esprimendosi a favore della domanda avanzata
dall'attore. Dunque appiano sussistere tutti i requisiti previsti
dalla legge affinchè Walter Giarrè venga dichiarato proprietario per
intervenuta usucapione del compendio immobiliare che ci occupa che di
fatto ha posseduto animo domini in maniera continua, ininterrotta,
pacifica, inequivoca ed incontrastata per oltre trent'anni. La
descrizione catastale dei beni oggetto di usucapione è stata
compiutamente effettuata. Per equi motivi - rappresentati dal
comportamento processuale tenuto da parte convenute che ha facilitato
l'iter procedurale - le spese processuali vengono compensate
integralmente. P.Q.M. Il Tribunale di Firenze. sezione distaccata di
Pontassieve, definitivamente pronunciando nella causa promossa da
GIARRÈ WALTER, dichiara l'intervenuto acquisto in suo favore della
esclusiva proprietà, per usucapione. dei seguenti beni immobili; a)
appartamento di civile abitazione posto nel Comune di Reggello
Frazione Tosi, Via Biagio Milanesi n°95 e più precisamente la
seconda porta a sinistra percorrendo il Vicolo Pubblico da Via B.
Milanesi L'appartamento posto al piano terreno rialzato ha accesso
diretto dal Vicolo Pubblico ed è formato tre locali e più
precisamente da cucina, camera e ripostiglio. Al N.C E.U. del suddetto
Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella
143 subalterno 1 con categoria A/5 di classe 1° consistenza 3
vani e Rendita Catastale di Euro 96.06. Confini: Giarrè Walter da
più lati Via R Milanesi, s.s.a. b) appartamento di civile abitazione
posto nel Comune di Reggello Frazione Tosi, Via Biagio Milanesi nc
96/i e più precisamente la prima porta a sinistra percorrendo il
Vicolo Pubblico da Via B Milanesi L'appartamento posto al piano
terreno rialzato ha accesso diretto dal Vicolo Pubblico ed è formato
tre locali e più precisamente da una cucina e due camere. Al NC.E.U
del suddetto Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella 143 subalterno 2 con categoria A/5 di classe 1°
consistenza 3 vani e Rendita Catastale di Euro 96,06. Confini: Giarrè
Walter da più lati, Via B. Milanesi. s.s.a. c) appartamento di
civile abitazione posto nel comune di Reggello Frazione Tosi, Via
Biago Milanesi n° 97/i con accesso diretto dal Largo della Via
Biagio Milanesi. L'appartamento è formato al piano terra da cucina,
locale di sgombro, legnaia e ripostiglio oltre due locali ad uso
cantina posti al piano primo. Al N.C.E.U. del suddetto Comune il bene
risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella 143 subalterno 3
con categoria A/5 di classe 1° consistenza 4 vani e rendita
Catastale di Euro 128,08. Confini: Giarrè Walter da più lati. Largo
della Via B. Milanesi, s.s.a. d) locale ad uso legnaia al piano
terreno posto nel Comune di Reggello Frazione Tosi, Via della
Resistenza già Giovanni Berta n° 99 con accesso diretto da Via
della Resistenza già G. Berta. Al N.C.E.U. del suddetto Comune il
bene risulta identificato neil foglio di mappa 7 particella 143
subalterno 6 con categoria C/2 di classe I° consistenza mq 22 e
Rendita Catastale di Euro 55,67. Confini: Giarrè Walter da più lati,
Via B. Milanesi, Via della Resistenza già G.Berta s.s.a. e) locale
ad uso stalla al piano terreno posto nel Comune di Reggello Frazione
Tosi, Via della Resistenza già Giovanni Berta n°99/a con accesso
diretto da Via della Resistenza già G. Berta. Al N.C.E.U. del
suddetto Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella 143 subalterno 7 con categoria C/6 di classe 1°
consistenza mq 10 e Rendita Catastale di Euro 25,31. Confini: Parte
Venditrice da più lati, Via B. Milanesi, Via della Resistenza già G.
Berta, s.s.a. Confini: Giarrè Walter da più 1ati, Via B. Milanesi,
s.s.a. f) appartamento di civile abitazione posto nel Comune di
Reggello Frazione Tosi, Via della Resistenza già Giovanni Berta
n°100 con accesso diretto dal resede. L'appartamento posto al
piano terreno è formato da cucina, camera, latrina, legnaia e
ripostiglio oltre ad una porzione di resede. Al N.C.E.U. del suddetto
Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7 particella
143 subalterno 8 con categoria A/5 di classe 1° consistenza 3
vani e Rendita Catastale di Euro 96,06. Confini: Giarrè Walter da
più lati, Via Della esistenza già. G. Berta, s.s.a. g) locale ad uso
deposito al piano primo posto nel Comune di Reggello Frazione Tosi,
Via della Resistenza già Giovanni Berta n°99/i con accesso
diretto da Via della Resistenza già. G. Berta. Al N.C.E.U. del
suddetto Comune ti bene risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella 143 subalterno 9 con categoria C/2 di classe 1°
consistenza mq 10 e Rendita Catastale di Euro 25,31. Confini: Giarrè
Walter da più lati, Via B. Milanesi, Via della Resistenza già G.
Berta s.s.a. h) appartamento di civile abitazione posto nel Comune di
Reggello Frazione Tosi Via della Resistenza gia Giovanni Berta
n°101 con accesso da Via della Resistenza già G. Berta tramite
una scala esterna a comune. L'appartamento è formato al piano primo
da cucina, legnaia e al piano secondo da due camere. Al N.C.E.U. del
suddetto Comune il bene risulta identificato nel foglio di mappa 7
particella 143 subalterno 10 con categoria A/5 di classe 1°
consistenza 3 vani e Rendita Catastale di Euro 96,06. Confini: Giarrè
Walter da più lati, Via G. Berta, s.s.a. Si ordina al contempo al
competente Conservatore dei registri Immobiliari di Firenze la
relativa trascrizione della presente sentenza, con esonero da
responsabilità. Le spese processuali sono, per equi motivi,
integralmente compensate.
Pontassieve 29.5.2007

Avvocato Silvia Barbacci

T-07ABA1068 (A pagamento).