3a Serie Speciale - Regioni n. 27 del 11-7-2009
REGIONE UMBRIA
REGIONE UMBRIA
REGOLAMENTO REGIONALE 3 novembre 2008, n. 9
Disciplina di attuazione dell'art. 12, comma 1, lettere a) e d-bis) della legge regionale 18 febbraio 2004, n. 1 (norme per l'attivita' edilizia) - Criteri per regolamentare l'attivita' edilizia e per il calcolo delle superfici, delle volumetrie delle altezze e delle distanze relative alla edificazione. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.27 del 11-07-2009)

(Pubblicata nel suppl. ord. n. 1 al Bollettino ufficiale - serie
generale - della Regione Umbria n. 50 del 12 novembre 2008)

LA GIUNTA REGIONALE

Ha approvato

La commissione consiliare competente ha espresso il parere
previsto dall'art. 39, comma 1 dello statuto regionale.
LA PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE

Emana

il seguente regolamento:

Art. 1.

Oggetto

1. Il presente regolamento, in attuazione dell'art. 12, comma 1,
lettere a) e d-bis) della legge regionale 18 febbraio 2004, n. 1
(norme per l'attività edilizia) detta criteri per regolamentare
l'attività edilizia e per il calcolo delle superfici, delle
volumetrie, delle altezze e delle distanze relative alla
edificazione, finalizzate all'elaborazione dei regolamenti comunali
per l'attività edilizia previsto all'art. 5-bis della stessa legge
regionale n. 1/2004.
2. Le disposizioni del presente regolamento, ai sensi dell'art.
45, comma 2 della legge regionale n. 1/2004 assicurano, nel
territorio regionale, l'uniformità dell'attività tecnico
amministrativa e una omogenea applicazione di requisiti, parametri
tecnici e tipologici delle opere edilizie ai fini del relativo titolo
abilitativo.
3. Le disposizioni del capo V in materia di distanze sostituiscono
quelle dell'art. 9 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444.

Art. 2.

Superficie territoriale - St

1. Si definisce superficie territoriale la superficie di una
porzione di territorio definito o perimetrato dallo strumento
urbanistico generale, comprensivo delle aree gia edificate o
destinate all'edificazione e delle aree per opere di urbanizzazione
primaria e secondaria, per altre opere e servizi pubblici, sia
esistenti che di progetto, nonchè di eventuali aree di rispetto.
2. Si definisce territorio agricolo, la superficie di terreno
nella disponibilità del richiedente il titolo abilitativo, secondo
quanto previsto dalla legge regionale 22 febbraio 2005, n. 11 (norme
in materia di governo del territorio: pianificazione urbanistica
comunale), fermo restando che l'edificazione è realizzata su terreno
in proprietà o con altro diritto reale che conferisce titolo
all'edificazione.
3. Alla superficie territoriale, misurata in metri quadrati si
applica l'indice di utilizzazione territoriale di cui all'art. 13.
4. La potenzialità edificatoria viene calcolata applicando
l'indice di utilizzazione territoriale, alla superficie territoriale.
Tale potenzialità può essere incrementata considerando anche quella
acquisita con atto registrato e trascritto di terreni di proprietà
diverse.

Art. 3.

Superficie per opere di urbanizzazione primaria

1. Le opere di urbanizzazione primaria, definite dall'art. 24,
comma 7 della legge regionale n. 1/2004, riguardano: strade locali e
urbane, compresi i percorsi ciclo pedonali, spazi di sosta o di
parcheggio di quartiere, fognature, rete idrica, reti di
distribuzione tecnologiche e per le telecomunicazioni, pubblica
illuminazione, spazi di verde attrezzato di quartiere e per corridoi
ecologici, piazze ed altri spazi liberi, piazzole per la raccolta
differenziata dei rifiuti e per le fermate del trasporto pubblico
locale. Gli strumenti urbanistici prevedono, sulla base del
regolamento regionale di cui all'art. 62, comma 1, lettera b) della
legge regionale n. 11/2005 e dell'art. 1, commi 258 e 259 della legge
24 dicembre 2007, n. 244 (disposizioni per la formazione del bilancio
annuale e pluriennale dello Stato - legge finanziaria 2008), aree
aggiuntive o immobili, quali opere di urbanizzazione primaria,
destinate ad insediamenti per l'edilizia residenziale pubblica e
sociale.
2. La superficie e la qualificazione delle opere di urbanizzazione
primaria è definita dagli strumenti urbanistici o dal piano comunale
dei servizi o dal progetto delle opere.
3. Si definisce sede stradale l'area delimitata dai confini della
proprietà stradale, che comprende la carreggiata, i marciapiedi, le
piste ciclabili, le opere di sostegno e le fasce di pertinenza
destinate alla viabilità, oltre a quanto indicato dalla legge
regionale 16 dicembre 1997, n. 46 (Norme per la riqualificazione
della rete di trasporto e viaria nel territorio regionale e procedure
per l'attuazione dei relativi interventi) e relative disposizioni
attuative.
4. Per spazi di sosta o di parcheggio, si intende la superficie
dell'area destinata alla sosta degli autoveicoli con esclusione di
una quota pari al trenta per cento della superficie delle corsie di
distribuzione. L'area di sosta ha dimensione minima di metri lineari
2,50 per 5,50. Le corsie di manovra hanno dimensione minima pari a
metri lineari 3,50 e metri lineari 6,00, rispettivamente per la sosta
longitudinale e perpendicolare al bordo della carreggiata, ferme
restando le normative in materia di prevenzione incendi. La corsia di
manovra è resa indipendente dalle sedi stradali extraurbane ed
urbane di scorrimento. Per quanto non espressamente disposto dal
presente comma sono applicabili le possibilità di deroga previste
dal decreto ministeriale 5 novembre 2001 (norme funzionali e
geometriche per la costruzione delle strade).
5. La larghezza dei marciapiedi di pertinenza delle strade, delle
aree di sosta o dei parcheggi non può essere inferiore a metri
lineari 1,50, liberi da qualsiasi ostacolo.

Art. 4.

Superficie per opere di urbanizzazione secondaria

1. Le opere di urbanizzazione secondaria, definite dall'art. 24.
comma 8 della legge regionale n. 1/2004, riguardano: asili nido e
scuole d'infanzia, scuole dell'obbligo nonchè strutture e complessi
per l'istruzione superiore all'obbligo, mercati di quartiere,
delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi, impianti
sportivi di quartiere, verde in parchi urbani e territoriali e per
corridoi ecologici, piazze ed altri spazi liberi, centri sociali e
attrezzature culturali, sanitarie, costruzioni cimiteriali, nonchè
quelli previsti dalla legge 1°agosto 2003. n. 206 (disposizioni per
il riconoscimento della funzione sociale svolta dagli oratori e dagli
enti che svolgono attività similari e per la valorizzazione del loro
ruolo). Nelle attrezzature sanitarie sono comprese le opere, le
costruzioni e gli impianti destinati alto smaltimento, al riciclaggio
o alla distruzione dei rifiuti speciali pericolosi, solidi e liquidi,
alla bonifica di aree inquinate. Tra le opere di urbanizzazione
secondaria sono comunque incluse, ove non sopra precisato, le aree
per dotazioni territoriali e funzionali destinate ad attrezzature di
interesse sovracomunale.
2. La superficie e la qualificazione delle opere di urbanizzazione
secondaria è definita dagli strumenti urbanistici o dal piano
comunale dei servizi o dal progetto delle opere.

Art. 5.

Superficie fondiaria - Sf

1. Si definisce superficie fondiaria la superficie del terreno
già edificato e/o destinato all'edificazione, al netto delle
superfici destinate dallo strumento urbanistico generale e dal piano
attuativo alle urbanizzazioni primarie e secondarie esistenti o
previste.
2. Nel caso di intervento edilizio diretto la superficie fondiaria
corrisponde alla superficie edificabile del lotto.
3. Eventuali previsioni d'uso di superficie fondiaria finalizzata
al miglioramento degli spazi pubblici esistenti, contenute nel titolo
abilitativo e regolate da convenzione o atto d'obbligo, qualora non
prescritte dagli strumenti urbanistici non riducono la superficie
fondiaria da computare ai fini del calcolo della potenzialità
edificatoria del lotto.
4. Alla superficie fondiaria, misurata in metri quadrati, si
applica l'indice di utilizzazione fondiaria di cui all'art. 14.
5. In base alla superficie fondiaria viene calcolata la
potenzialità edificatoria dei lotti.

Art. 6.

Superficie asservita - Sa

1. Si definisce superficie asservita la superficie territoriale o
fondiaria, espressa in metri quadrati, necessaria a legittimare
l'edificazione rispetto alla disciplina urbanistica ed edilizia
vigente.
2. Le aree asservite ad un edificio per l'applicazione degli
indici di cui al capo III, possono restare di proprietà diversa
ovvero essere cedute a terzi, purchè nell'atto pubblico di
trasferimento, registrato e trascritto, risulti l'obbligo della loro
inedificabilità in rapporto all'indice utilizzato.
3. Nel caso si intervenga su di un edificio esistente mediante
aggiunta di un nuovo corpo di fabbrica, o si realizzino nuovi edifici
nelle superfici territoriale o fondiaria di cui agli articoli 2 e 5,
per determinare la superficie da asservire al nuovo intervento,
devono essere considerati anche gli edifici già esistenti. Efatta
salva l'ipotesi in cui le norme di attuazione del PRG consentano
incrementi di superficie utile coperta indipendentemente dal rispetto
dell'indice di zona o i casi in cui sono applicabili modalità
premiali, compensative e perequative dei diritti edificatori in base
a specifiche normative.
4. L'area asservita a costruzioni esistenti non può essere
asservita ad altre costruzioni, fatto salvo il caso di incremento
dell'indice di edificabilità o di una sua sottoutilizzazione,
rispetto a quanto considerato al momento dell'asservimento o di
modifica della destinazione e normativa urbanistica dell'area
medesima.
5. Restano ferme le normative in materia di vincolo di
asservimento dei terreni previste dagli strumenti urbanistici o da
normative di settore.

Art. 7.

Area di sedime - As

1. Si definisce area di sedime l'area, misurata in metri quadrati,
ottenuta dalla proiezione sul piano orizzontale delle murature e
delle strutture portanti esterne della costruzione sovrastante il
piano di campagna e delle parti di costruzioni entroterra non
ricoperte superiormente da terreno vegetale di idoneo spessore come
previsto all'art. 8, comma 2, lettera b).
2. Sono escluse dalla misurazione le sole opere aperte aggettanti
dal filo esterno delle murature quali: balconi, scale, pensiline,
cornicioni, spioventi, gronde. fasce di coronamento ed elementi
decorativi e rampe esterne richieste da specifiche normative di
sicurezza o per l'abbattimento della barriere architettoniche. Sono
altresì escluse le scale esterne se aventi altezza non superiore a
metri lineari 2,00 rispetto alla linea di spiccato dell'edificio.
3. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati
ai sensi dell'art. 13, comma 1, lettera c) della legge regionale n.
1/2004, l'area di sedime di un edificio esistente può essere
modificata sia come forma che come superficie, a condizione che la
variazione mantenga un punto di contatto con l'area di sedime
esistente, nel rispetto dei parametri edilizi e di specifici limiti
stabiliti dallo strumento urbanistico o dal regolamento comunale per
l'attività edilizia e purchè le modifiche siano tali da garantire
migliori soluzioni architettoniche, ambientali e paesaggistiche. Tra
gli interventi di ristrutturazione di cui sopra rientra la
delocalizzazione degli edifici determinata da norme speciali, anche
qualora la nuova area di sedime non mantenga alcun punto di contatto
con la precedente area.

Art. 8.

Superficie permeabile e impermeabile Sp - Si

1. Si definisce superficie permeabile la parte di superficie
fondiaria priva di costruzioni sia fuori terra che interrate e di
pavimentazione impermeabile, sistemata a verde o comunque con
soluzioni filtranti alternative destinata principalmente a migliorare
la qualità dell'intervento e del contesto urbano, in grado di
assorbire direttamente le acque meteoriche.
2. A tal fine:
a) sono considerate superfici permeabili, le superfici finite a
prato, orto o comunque coltivate, quelle in terra, terra battuta.
ghiaia; sono inoltre considerate tali quelle soluzioni che non
compromettono la permeabilità del terreno quali le superfici finite
con masselli o blocchi di calcestruzzo su fondo sabbioso sovrastante
il terreno naturale, non cementate con posa degli elementi con fuga
permeabile, oltre a quelle che impiegano materiali idonei a garantire
il passaggio dell'acqua almeno per il cinquanta per cento della
superficie;
b) sono considerate altresì superfici permeabili le superfici
aventi le caratteristiche di cui alla lettera a) realizzate a
copertura di costruzioni interrate con terreno di riporto contiguo al
terreno naturale o a sistemazioni realizzate, di spessore non
inferiore a metri lineari 0,50 rispetto al piano di copertura della
costruzione.
3. Sono considerate superfici impermeabili quelle con
caratteristiche diverse da quanto indicato al comma 2, per le quali
vanno comunque previsti e realizzati opportuni sistemi di smaltimento
o convogliamento delle acque meteoriche che evitino azioni di
dilavamento e ruscellamento.

Art. 9.

Perimetro di un edificio - Pe

1. Si definisce perimetro di un edificio il perimetro delimitato
da qualunque struttura edificata fuori terra o entroterra, con la
esclusione delle opere di cui all'art. 7, comma 2 e di eventuali
intercapedini aventi le caratteristiche di cui all'art. 17, comma 3,
lettera j).

Art. 10.

Quota di spiccato - Qs

1. Si definisce quota di spiccato la quota del terreno sistemato
nel punto di contatto con la parete del prospetto dell'edificio,
rappresentato dal piano stradale o dal piano del marciapiede o dal
piano del terreno a sistentazione definitiva.
2. Per sistemazione definitiva si intende la modifica motivata
dell'andamento della linea naturale del terreno, dedotta dal piano
quotato a corredo del progetto, mediante sbancamenti e/o rilevati.
3. Il regolamento comunale per l'attività edilizia può
stabilire, in base alla presenza di terreni pianeggianti o in
pendenza, tenendo conto dell'atto d'indirizzo di cui alla delibera
della Giunta regionale 27 aprile 2006, n. 674 dello strumento
urbanistico, nonchè delle diverse situazioni idrogeologiche,
idrauliche, paesaggistiche e di assetto territoriale, le limitazioni
per la formazione di scavi o di rilevati rispetto alla linea naturale
del terreno ante operam ai fini della realizza zione delle quote di
spiccato.

Art. 11.

Linea di spiccato - Ls

1. Si definisce linea di spiccato la linea, sulla quale giacciono
i punti coincidenti con le quote di spiccato, di cui all'art. 10,
lungo il perimetro esterno dell'edificio.

Art. 12.

Sagoma di un edificio - Se

1. Si definisce sagoma di un edificio la figura planovolumetrica
ottenuta dal contorno esterno dell'edificio escluse le opere previste
all'art. 7, comma 2.
2. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati
ai sensi dell'art. 13, comma 1, lettera c) della legge regionale n.
1/2004, la sagoma di un edificio esistente può essere modificata,
nel rispetto dei parametri edilizi stabiliti dallo strumento
urbanistico o dal regolamento comunale per l'attività edilizia,
ferma restando la possibilità di mantenere il volume, le superfici e
le altezze preesistenti, e purchè le modifiche siano tali da
garantire migliori soluzioni architettoniche, ambientali e
paesaggistiche.

Art. 13.

Indice di utilizzazione territoriale - Iut

1. Si definisce indice di utilizzazione territoriale il rapporto
massimo consentito in una porzione di territorio definito o
perimetrato dallo strumento urbanistico generale tra la superficie
utile coperta, edificata ed edificabile e la superficie territoriale
di tale porzione di territorio. Esso è espresso in mq/mq.
2. È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo
strumento urbanistico in materia di incrementi premiali dei diritti
edificatori, compensazione e perequazione.

Art. 14.

Indice di utilizzazione fondiaria - Iuf

1. Si definisce indice di utilizzazione fondiaria il rapporto
massimo consentito tra la superficie utile coperta massima edificata
ed edificabile e la superficie fondiaria. Esso è espresso in mq/mq.
2. È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo
strumento urbanistico in materia di incrementi premiali dei diritti
edificatori, compensazione e perequazione.

Art. 15.

Indice di copertura - Ic

1. Si definisce indice di copertura il rapporto, espresso in mq/mq
o in percentuale, tra l'area di sedime delle costruzioni edificate o
realizzabili di cui all'art. 7 e la superficie fondiaria del lotto
edificabile di pertinenza.

Art. 16.

Indice di permeabilità - Ip

1. Si definisce indice di permeabilità, espresso in mq/mq o in
percentuale, l'indice dato dal rapporto tra la superficie permeabile
del suolo e la superficie fondiaria del lotto o del comparto libera
da costruzioni. Esso è stabilito dagli strumenti urbanistici
comunali.

Art. 17.

Superficie utile coperta - Suc

1. Si definisce superficie utile coperta la sommatoria, espressa
in metri quadrati, delle superfici coperte di ogni piano
dell'edificio, misurate all'esterno dei muri o comunque delle
strutture portanti perimetrali, da computare con le seguenti
modalita':
a) nel caso in cui l'altezza utile interna dei piani o parti di
essi di edifici ecceda i metri lineari tre e cinquanta, la superficie
utile coperta è conteggiata dividendo il relativo volume per tre e
cinquanta. Nella medesima fattispecie, per gli edifici a destinazione
diversa da quella residenziale situati all'interno delle zone
specificamente previste dal PRG e per i piani completamente interrati
di qualsiasi edificio, lo strumento urbanistico può prevedere un
divisone maggiore;
b) la superficie utile coperta dei piani interrati e seminterrati
è ottenuta moltiplicando la superficie utile coperta complessiva del
piano per il rapporto tra la superficie delle pareti fuori terra o
comunque scoperte del piano medesimo e la superficie complessiva
delle pareti del piano stesso escludendo dal computo le superfici
delle pareti per l'accesso al piano indicate all'art. 18, comma 3,
lettera c). La superficie delle pareti fuori terra è misurata
rispetto alla linea di spiccato di cui all'art. 11;
c) non costituisce incremento della superficie utile coperta
l'inserimento di nuovi piani all'interno di edifici esistenti a
destinazione artigianale e industriale, fermo restando il rispetto
delle norme igienico-sanitarie, di quelle in materia di dotazioni
territoriali e funzionali, nonchè di contributo di costruzione;
d) per gli interventi da effettuare nelle zone agricole la
superficie utile coperta è misurata con le modalità previste dalla
normativa regionale di riferimento oltre a quanto previsto ai commi 3
e 5, ferme restando le disposizioni di cui all'art. 69, comma 9 della
legge regionale n. 11/2005.
2. Il calcolo della superficie utile coperta è finalizzato alla
verifica dell'applicazione dell'indice di utilizzazione territoriale
e dell'indice di utilizzazione fondiaria previsti dagli strumenti
urbanistici.
3. Nel calcolo della superficie utile coperta dell'edificio non
sono conteggiati:
a) gli extra spessori murari, finalizzati al comfort ambientale
ed al risparmio energetico, nei limiti e con le modalità previste
dall'art. 37, comma 1, lettera a) della legge regionale n. 1/2004;
b) i vani e gli spazi connessi alle soluzioni di architettura
bioclimatica, di cui all'art. 38. comma 1, lettere a) e b) della
legge regionale n. 1/2004, nei limiti e con le modalità ivi
previste;
c) le superfici relative agli interventi di prevenzione sismica
di edifici esistenti, di cui all'art. 41, comma 1, lettera a) della
legge regionale n. 1/2004, nei limiti e con le modalità previste
dallo stesso articolo, ottenibili dividendo il relativo volume di
incremento consentito (10 per cento) per tre;
d) i locali strettamente necessari agli impianti tecnologici al
servizio dell'edificio per le parti emergenti dalla linea di
estradosso del solaio dell'ultimo piano abitabile dell'edificio (vani
scala, extracorsa o vano macchina ascensore, apparecchiature
tecnologiche anche per la produzione di acqua calda o energia da
fonti rinnovabili, vani motore, canne fumanie e di ventilazione,
impianti di condizionamento e simili) purchè contenuti nei limiti
strettamente indispensabili ed architettonicamente integrati alla
costruzione;
e) le superfici per porticati, logge, cavedi, passaggi pedonali,
gallerie, atri, nonchè le superfici coperte da tettoie anche se
risultano aperte lateralmente su un solo lato:
1) senza limitazioni per quelle da rendere pubbliche, su
richiesta del comune o se previste dagli strumenti urbanistici ovvero
per scelta progettuale. purchè la loro utilizzazione sia vincolata a
mezzo di atto pubblico registrato e trascritto;
2) secondo le modalità stabilite dal regolamento comunale per
l'attività edilizia o dallo strumento urbanistico per quelle da
realizzare negli edifici al di fuori delle zone agricole;
3) nelle zone agricole, entro il limite del dieci per cento
della superficie utile coperta del primo piano fuori terra a
protezione degli accessi di edifici residenziali o per attività
extralberghiere o per alloggi agrituristici, computando quelli
esistenti alla data di entrata in vigore della legge regionale n.
11/2005;
f) i vani per ascensori, le scale di sicurezza esterne e le opere
per la eliminazione delle barriere architettoniche di cui all'art.
21, comma 2, lettera a), punto 5) e lettera b), punto 2);
g) i vani scala, compresi gli androni e i pianerottoli, fino ad
un massimo di mq 20 per ogni piano;
h) le superfici dei locali ricavati tra l'intradosso del solaio
di copertura inclinato e l'estradosso del solaio dell'ultimo livello
di calpestio, per le sole parti aventi altezza utile inferiore a m
1,80;
i) le nuove costruzioni per pertinenze edilizie fuori terra, di
cui all'art. 21, comma 2, lettera b), punto 4) e lettera c), punti
1), 2) e 4) nei limiti di metri quadrati 30 di superficie utile
coperta ovvero del cinque per cento della superficie utile coperta
complessiva di ogni edificio;
j) le intercapedini ventilate completamente interrate, aventi una
larghezza utile interna non superiore a metri lineari 1,50
esternamente alle murature perimetrali e portanti dell'edificio;
k) i locali per attrezzature tecnologiche completamente interrati
di cui all'art. 21, comma 2, lettera b), punto 4) e lettera c), punti
7) e 9);
l) i locali necessari per l'alloggio di impianti o serbatoi di
acqua calda sanitaria prodotta da fonti energetiche rinnovabili;
m) le strutture leggere di sostegno di pannelli fotovoltaici o
pannelli solari per la produzione di energia o acqua calda privi di
sovrastante serbatoio, posti a copertura di aree per parcheggi
pubblici o di interesse pubblico costituenti dotazioni territoriali e
funzionali in attuazione delle relative normative, con esclusione
delle zone A ed E.
4. Per i servizi pubblici la superficie utile coperta ammissibile
e le relative modalità di calcolo sono stabilite dagli strumenti
urbanistici.
5. Per le attività produttive, anche agricole, il regolamento
comunale per l'attività edilizia o lo strumento urbanistico possono
stabilire le tipologie e/o le superfici dei locali tecnologici per
impianti idrici, di riscaldamento, di condizionamento, elettrici e
pompaggio indispensabili all'attività aziendale, da non computare
nella superficie utile coperta, ad integrazione di quelle elencate
nel comma 3.

Art. 18.

Altezza di un edificio - Ae

1. Si definisce altezza di un edificio la distanza massima
verticale, misurata in metri lineari, nel modo seguente:
a) nel caso di edifici con coperture inclinate, è la distanza,
misurata in gronda, intercorrente tra la linea di spiccato, di cui
all'art. 10 e l'intersezione reale o virtuale del lato esterno della
parete penimetrale con l'intradosso della falda della copertura,
posta al livello più alto dell'edificio stesso considerando anche i
corpi di fabbrica arretrati. Qualora l'inclinazione delle falde della
copertura sia superiore al trentacinque per cento, l'altezza
dell'edificio viene misurata con riferimento alla distanza media tra
la linea di colmo e l'estradosso dell'ultimo solaio;
b) nel caso di edifici con coperture piane, è la distanza
intercorrente tra la linea di spiccato e l'intersezione reale o
virtuale del lato esterno della parete perimetrale con l'intradosso
della parte strutturale del solaio di copertura posto al livello più
alto dell'edificio stesso anche in caso di corpi di fabbrica
arretrati, escludendo lo spessore delle eventuali coibentazioni fino
ad un extraspessore massimo di 10 cm. Ove l'altezza del parapetto
superi i metri 1,20 rispetto al piano di calpestio della copertura,
l'altezza dell'edificio viene misurata con riferimento alla sommità
del parapetto medesimo.
2. Per edifici con particolare articolazione plani-volumetrica e
composizione architettonica o posti su terreni in pendenza a quote
diverse, l'altezza è data dalla maggiore delle altezze di ogni
facciata dei corpi di fabbrica in cui può essere scomposto
l'edificio stesso, di cui all'art. 19.
3. La misura dell'altezza non tiene conto:
a) dei soli volumi tecnici emergenti dalla linea di estradosso
del solaio dell'ultimo piano abitabile dell'edificio (vani scala,
extracorsa o vano macchina ascensore, apparecchiature tecnologiche
destinate anche alla produzione di acqua calda o di energia da fonti
rinnovabili, vani motore, canne fumarie e di ventilazione, impianti
di condizionamento), purchè contenuti nei limiti strettamente
indispensabili ed architettonicamente integrati con la costruzione;
b) degli impianti tecnologici e di servizio rispondenti a
particolari esigenze di funzionalità dell'edificio in relazione alla
sua destinazione;
c) delle maggiori altezze in corrispondenza di bocche di lupo o
agli accessi esterni, carrabili e pedonali, al piano seminterrato o
interrato, purchè gli accessi stessi, realizzati al di sotto della
linea di sistemazione definitiva, non siano di larghezza superiore a
metri lineari 5, fatte salve maggiori dimensioni derivanti da
normative sulla sicurezza. Per ogni piano potrà essere realizzato un
solo accesso con tale tipologia, fatti salvi i casi in cui per motivi
di sicurezza siano prescritti dagli organi competenti due accessi per
entrata e uscita degli autoveicoli. Dette limitazioni non trovano
applicazione nel caso di destinazione a dotazioni territoriali e
funzionali dei piani seminterrati o interrati.

Art. 19.

Altezza di una facciata di un edificio - Af

1. Si definisce altezza di una facciata di un edificio, l'altezza
di ogni prospetto del corpo di fabbrica omogeneo per forma e
definizione architettonica in cui puo essere scomposto l'edificio
stesso. Tale altezza è data dalla media delle distanze misurate
relativamente al prospetto considerato come indicato all'art. 18,
comma 1.
2. Nella media di cui al comma 1 non si tiene conto di parti di
pareti rientranti o sporgenti rispetto al piano prevalente del
prospetto.
3. Nel caso di pareti non verticali l'altezza è data dalla loro
proiezione virtuale sulla verticale,

Art. 20.

Altezza utile di un piano di un edificio e altezza utile di un locale
- Au

1. Si definisce altezza utile di un piano odi un locale la
distanza netta tra il pavimento ed il soffitto o controsoffitto,
misurata senza tener conto delle travi principali, delle
irregolarità e dei punti singolari delle travi e delle capriate a
vista.
2. Le altezze utili interne dei piani e dei locali con coperture
inclinate sono computate, nel caso che le pareti interessate abbiano
altezze variabili e non omogenee, calcolando l'altezza media
ponderale di ogni singola parete, data dal rapporto tra la sua
superficie e la rispettiva lunghezza.
3. Il regolamento comunale per l'attività edilizia stabilisce per
gli edifici di nuova costruzione l'altezza dei locali per le diverse
destinazioni d'uso o funzioni nel rispetto delle normative statali e
regionali.

Art. 21.

Opere Pertinenziali - Op

1. Si definiscono opere pertinenziali i manufatti che, pur avendo
una propria individualità ed autonomia sono posti in durevole ed
esclusivo rapporto di proprietà. di subordinazione funzionale o
ornamentale, con uno o più edifici principali di cui fanno parte e
sono caratterizzati:
a) dalla oggettiva strumentalità;
b) dalla limitata dimensione;
c) dalla univoca destinazione d'uso;
d) dalla collocazione in aderenza o a distanza non superiore a 30
metri lineari dall'edificio principale o ricadenti, comunque,
all'interno del lotto in zone B, C, D ed F e fatte salve distanze
superiori rese obbligatorie da norme di sicurezza o igienico
sanitarie o qualora si tratti di opere di recinzione o di muri di
sostegno;
e) dal rapporto di proprietà o di altro titolo equipollente.
2. Le opere pertinenziali, ove siano verificate le caratteristiche
di cui sopra e comunque fatte salve le disposizioni del regolamento
comunale per l'attività edilizia o dello strumento urbanistico,
sulle tipologie e sui materiali utilizzabili, sono così
differenziate:
a) opere pertinenziali di cui all'art. 7, comma 1, lettera d)
della legge regionale 1/2004, eseguibili senza titolo abilitativo,
fermo restando quanto disposto dal comma 3 del medesimo articolo:
1) i manufatti per impianti tecnologici a rete o puntuali (quali
acqua, telefono, energia elettrica, gas, fognature, illuminazione,
telecomunicazioni), se posti al di sotto del livello del terreno
sistemato ovvero se emergenti da questo, purchè aventi superficie
utile coperta non supeliore a metri quadrati 3,00 ed altezza non
superiore a metri lineari 1,80;
2) opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni anche
per aree di sosta che siano contenuti entro l'indice di
permeabilità, ove stabilito;
3) pannelli solari senza serbatoio di accumulo da realizzare al
di fuori delle zone di tipo A di cui al d.m.1444/1968;
4) elementi di arredo quali panchine, lampioni, giochi per
bambini all'aperto, rivestimento di pozzi esterni, fontane, statue,
fioriere;
5) opere pertinenziali per l'eliminazione di barriere
architettoniche da realizzare nei limiti e con le modalità di cui
all'art. 7, comma 1, lettera b) della legge regionale n. 1/2004 che,
pertanto, non interessino immobili compresi negli elenchi di cui alla
parte prima e seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42,
nonchè gli immobili di cui all'art. 4, comma 2, della stessa legge
regionale n. 1/2004 e quelli di interesse storico, architettonico e
culturale individuati dagli strumenti urbanistici. Tali opere non
debbono riguardare elementi strutturali nè comportare la
realizzazione di manufatti che alterino la sagoma di un edificio;
6) manufatti per il ricovero di animali domestici o da compagnia
o manufatti per ripostigli e barbecue di superficie utile coperta
complessiva non superiore a mq 4,00 e altezza non superiore a metri
lineari 2,00;
7) le serre che non comportano trasformazione permanente del
suolo di cui alla delibera della Giunta regionale 7 giugno 2006, n.
955, destinate alla coltivazione di prodotti per il consumo delle
famiglie anche diverse dall'impresa agricola, aventi una superficie
utile coperta non superiore a mq 20,00;
8) le tende installate in corrispondenza di aperture ovvero su
terrazze, balconi, cavedi o logge, escluse quelle aggettanti su spazi
pubblici o di uso pubblico;
9) le strutture a carattere precario facilmente smontabili
previste dal progetto d'area per la valorizzazione del paesaggio in
territorio agricolo approvato ai sensi dell'art. 32, comma 2, lettera
i) della legge regionale n. 11/2005;
10) l'installazione di serbatoi di gpl, fino alla capacità di
13,00 metri cubi purchè completamente interrati;
11) i pergolati con struttura leggera, in ferro o legno, purchè
collocati a terra senza opere fondali e privi di qualsiasi copertura,
destinati esclusivamente a sorreggere essenze vegetali o teli
ombreggianti;
12) opere di scavo e rinterro per la posa in opera di serbatoi
prefabbricati per l'accumulo di acque piovane;
b) opere pertinenziali ai sensi dell'art. 3, comma 1, lettera e),
punto 6) della legge regionale n. 1/2004, ma sottoposte a denuncia di
inizio attivita':
1) recinzioni, muri di cinta e cancellate che non fronteggiano
strade o spazi pubblici o che non interessino superfici superiore a
metri quadrati tremila come previsto all'art. 13, comma 1, lettera f)
della legge regionale n. 1/2004;
2) opere per la eliminazione di barriere architettoniche quali
scale, accessi, rampe, ascensori, apparecchiature elettriche e vani
di servizio strettamente correlati, come previsto all'art. 20,
comma1, lettera d) della legge regionale n. 1/2004;
3) parcheggi o autorimesse da destinare a servizio di singole
unità immobiliari da realizzare nel sottosuolo o al piano terreno
dei fabbricati, di cui all'art. 9, comma 1 della legge 24 marzo 1989,
n.122 che non comportano deroga agli strumenti urbanistici;
4) impianti sportivi e ricreativi al servizio delle abitazioni o
delle attività di tipo ricettivo o agritunistico che non comportano
una occupazione di superficie superiore a mq 400,00 e nuova
superficie utile coperta. Tali impianti possono comprendere locali
per attrezzature tecnologiche completamente interrati di superficie
utile coperta non superiore a mq. 6,00, con la possibilità di
prevedere una parete scoperta per l'accesso, avente superficie non
superiore a mq. 6,00;
5) installazione di pannelli solari con serbatoio di accumulo
esterno o, relativamente alle zone A, senza serbatoio di accumulo;
6) installazione di serbatoi di gpl diversi da quelli di cui
alla lettera a), punto 10), purchè adeguatamente schermati con
essenze vegetali autoclone;
7) tende aggettanti su spazi pubblici o di uso pubblico;
8) strutture leggere aggettanti su terrazze, balconi, logge e
cavedi;
9) installazione di impianti per la produzione di energia
elettrica da fonti ninnovabili, nei limiti di cui all'art. 12, comma
5 del decreto legislativo n. 387/2003 e decreto ministeriale del 19
febbraio 2007 e relative disposizioni regionali;
c) opere pertinenziali ai sensi dell'art. 3, comma 1, lettera e),
punto 6) della legge regionale n. 1/2004 sottoposti a permesso di
costruire:
1) le tettoie, le pergole, i gazebo, i manufatti per barbecue e
per il ricovero di animali domestici o di compagnia aventi
caratteristiche superiori rispetto a quelle di cui alla lettera a),
punti 6) e 11), per una superficie utile coperta non superiore a mq
20,00 e di altezza non superiore a metri lineari 2,40, di pertinenza
di edifici residenziali e per attività di tipo nicettivo,
agnitunistico, sportive, ricreative e servizi;
2) le cabine idniche, le centiali termiche ed elettriche o dì
accumulo di energia dimensionate in base alle esigenze dell'edificio
principale;
3) i parcheggi o autorimesse da destinare a servizio di singole
unità immobiliari da realizzare nel sottosuolo o al piano terreno
dei fabbricati esistenti, ai sensi dell'art. 9, comma 1 della legge
n. 122/1989, che comportano deroga agli strumenti urbanistici, con
esclusione delle zone agricole;
4) manufatti per impianti tecnologici a rete o puntuali
emergenti dal terreno, aventi dimensioni eccedenti quelle di cui alla
lettera a), punto 1);
5) i muri di sostegno;
6) recinzioni, muri di cinta e cancellate di qualunque tipo che
fronteggiano strade o spazi pubblici o recinzioni necessarie alle
imprese agricole, che interessino superficie superiore a mq 3.000,
purchè esclusivamente a protezione di attrezzature, impianti o
allevamenti anche allo stato brado o semibrado;
7) i locali strettamente necessari per i serbatoi, per le
cisterne per l'accumulo di acque piovane completamente interrati con
la possibilità di prevedere una parete scoperta per l'accesso avente
superficie non superiore a metri quadrati 6,00;
8) gli impianti sportivi e ricreativi al servizio delle
abitazioni o delle attività di tipo ricettivo. agrituristico o
servizi di dimensione eccedenti quelle previste alla lettera b),
punto 4);
9) nelle zone agricole, i servizi igienici a servizio delle aree
di sosta dei campeggiatoni per le attività agnitunistiche di cui
all'art. 4, commi 3 e 4 della legge regionale 14 agosto 1997, n. 28,
nei limiti di metri quadrati 20,00 di superficie utile coperta.

Art. 22.

Definizione di edificio esistente

1. Si definiscono edifici quelli presenti sul territorio comunale
e legittimati da titolo abilitativo o già esistenti alla data di
entrata in vigore della legge 6 agosto 1967, n. 765 o per quelli
anteriori, se già esistenti alla data di entrata in vigore di
nonmative che prevedevano l'obbligo di atti autorizzatori per
realizzare interventi edilizi.
2. Ai fini di cui al comma 1 perchè l'edificio possa essere
considerato esistente è necessaria la presenza delle opere
strutturali, tali da rendere bene individuabile la consistenza dell
edificio stesso.
3. La destinazione d'uso dell'edificio è determinata con le
modalità previste all'art. 33, comma 2 della legge regionale 1/2004.
4. Quando l'edificio non è individuabile nella sua interezza
originaria, perchè parzialmente diruto o fatiscente, semprechè
siano presenti gran parte degli elementi strutturali di cui al comma
2, la sua consistenza, in assenza di chiari elementi tipologici e
costruttivi è definita dai seguenti elementi, semprechè sufficienti
a determinare la consistenza edilizia e l'uso dei manufatti:
a) studi e analisi storico-tipologiche supportate anche da
documentazioni catastali o archivistiche;
b) documentazione fotografica;
c) atti pubblici di compravendita;
d) certificazione catastale.
5. Resta invariato quanto previsto:
a) all'art. 11 dell'allegato A della delibera della Giunta
regionale 19 marzo 2007, n. 420 in merito alla ricostruzione di parte
di edifici con valore storico ed architettonico;
b) dall'allegato A della delibera della Giunta regionale 14
settembre 1998, n. 5180 in materia di riparazione dei danni causati
dagli eventi sismici.

Art. 23.

Distanze tra edifici - De

1. Per distanza tra edifici deve intendersi il minor segmento
orizzontale congiungente le pareti fronteggianti in senso
orizzontale. La distanza si applica quando le pareti sono
fronteggianti per oltre metri lineari 1,00.
2. Negli interventi di cui all'art. 3, comma 1, lettere b), c) e
d) della legge regionale n. 1/2004 le distanze tra gli edifici non
possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi
edificati preesistenti.
3. Nei centri e nuclei storici (zone di tipo A di cui al decreto
ministeriale n. 1444/1968) per gli interventi di cui all'art. 3,
comma 1, lettera f) e all'art. 13, comma 1, lettera c) della legge
regionale n. 1/2004, o per eventuali nuove costruzioni ammesse, le
distanze tra gli edifici rispettano le disposizioni del codice
civile.
4. Per tutti gli altri interventi edilizi diversi da quelli
indicati ai commi 2 e 3 sono prescritte distanze minime tra edifici,
con l'esclusione di muri di contenimento del terreno e di
delimitazione del confine di proprietà, come di seguito indicati:
a) nelle zone di tipo B ed E, di cui al decreto ministeriale n.
1444/1968, metri lineari 10,00 tra pareti di edifici finestrate o non
finestrate o porticate, salvo distanze maggiori previste dallo
strumento urbanistico generale;
b) nelle zone di tipo C, D, F di cui al decreto ministeriale n.
1444/1968, la misura non inferiore all'altezza dell'edificio più
alto e comunque non inferiore a metri lineari 10,00, tra pareti di
edifici finestrate o non finestrate o porticate, salvo distanze
maggiori previste dallo strumento urbanistico generale;
c) nei casi di sopraelevazione di edifici esistenti, le distanze
possono essere inferiori a metri lineari 10,00 purchè non risultino
inferiori all'altezza dell'edificio più alto;
d) nei casi di edifici pertinenziali della stessa proprietà
dell'edificio principale, non sono previste distanze minime;
e) tra edifici di proprietà diversa che costituiscono opere
pertinenziali realizzate in applicazione dell'art. 21, comma 2,
lettere b) e c), aventi altezza non superiore a metri lineari 2,40,
la misura di metri lineari 6,00. Dalle pareti ditali edifici non si
applicano le disposizioni di cui alle lettere a) e b).
5. Il regolamento comunale per l'attività edilizia stabilisce le
distanze minime tra gli edifici residenziali o per attività
ricettive, direzionali o servizi rispetto a edifici, strutture o
infrastrutture che hanno rilevanza sotto il profilo del rischio
ambientale, igienico sanitario e della sicurezza.
6. La distanza minima tra muri di contenimento del terreno anche a
sostegno di terrapieni artificiali, rispetto a pareti di edifici di
proprietà diversa non puo essere inferiore all'altezza del muro di
sostegno stesso, qualora questo superi metri lineari 2.
7. È fatto salvo quanto previsto dall'art. 41, comma 2 della
legge regionale n. 1/2004 in materia di interventi edilizi di
prevenzione sismica. Ai fini della distanza tra edifici esistenti non
si computano gli extraspessori murari finalizzati al comfort
ambientale e al risparmio energetico necessari alla realizzazione di
rivestimenti termici esterni nei limiti di spessore di cm 5.
8. Per le opere pertinenziali di cui all'art. 21, comma 2, lettera
a) e quelle di cui all'art. 38, comma 1 della legge regionale n.
1/2004, nonchè per le opere volte all'eliminazione delle barriere
architettoniche, trovano applicazione le disposizioni del codice
civile.

Art. 24.

Distanze dai confini - Dc

1. Per distanza dai confini deve intendersi iì segmento
orizzontale valutato in senso radiale, tra il perimetro dell'edificio
di cui all'art. 9 ed il confine.
2. Per gli interventi edilizi sono prescritte le distanze minime
come di seguito indicate:
a) dai confini: metri lineari 5 nel caso di edifici con altezza
superiore a 2,40 metri lineari;
b) dai confini: metri lineari 3,00 nel caso dì edifici che
costituiscono opere pertinenziali realizzate in applicazione
dell'art. 21, comma 2, lettere b) e c), aventi altezza non superiore
a metri lineari 2,40;
c) dai comparti o ambiti o zone edificabili a destinazione
pubblica previste dallo strumento urbanistico metri lineari 5,00;
d) nel caso di locali o strutture realizzati completamente al di
sotto del livello del terreno sistemato debbono essere posti a
distanza dal confine non inferiore a metri lineari 1,50,
indipendentemente dall'altezza e dal numero dei piani interrati. Per
i manufatti e gli impianti tecnologici a rete o puntuali,
completamente interrati non è prescritta alcuna distanza dal confine
di proprietà fatte salve normative in materia igienico-sanitaria e
di sicurezza;
e) fatto salvo quanto previsto al comma 4, non sono previste
distanze minime dai confini per la realizzazione di muri di
contenimento del terreno anche a sostegno di terrapieni artificiali
fino a m 2,00 di altezza anche volti a delimitare confini di
proprietà. Per la realizzazione dei muri di contenimento di cui
sopra, aventi altezza superiore a metri lineari 2,00, è prevista una
distanza minima dal confine pari all'altezza del muro eccedente i
metri lineari 2,00, ferma restando la possibilità di realizzare
recinzioni e ringhiere in struttura leggera alla sommità del muro
medesimo.
3. Per gli edifici e manufatti realizzati entro e fuori terra la
distanza dai confini di cui ai commi 1 e 2 e dai confini stradali,
può essere definita da un accordo tra i proprietari, da presentare
al comune, fermo restando il rispetto di quelle di cui all'art. 23.
4. Le distanze dai confini indicate al comma 1 possono essere
ridotte, rispetto a piazze o altri spazi pubblici o parcheggi,
mediante approvazione di piano attuativo con previsioni
planivolumetniche che comprenda tutti gli immobili e le aree
interessate.
5. È fatto salvo quanto previsto dall'art. 41, comma 2 della
legge regionale n. 1/2004 in materia di interventi edilizi di
prevenzione sismica. Ai fini della distanza dai confini non si
computano gli extraspessori murani finalizzati al comfort ambientale
e al risparmio energetico di edifici esistenti necessari alla
realizzazione di rivestimenti termici esterni nei limiti di spessore
di cm 5.
6. Per le strutture a sbalzo non chiuse, quali balconi, terrazze,
scale e simili, la sporgenza massima dovrà distare dal confine di
proprietà non meno di metri lineari 3,00.
7. Per le opere pertinenziali di cui all'art. 21, comma 2, lettera
a) e quelle di cui all'art. 38, comma 1 della legge regionale 1/2004,
nonchè per le opere volte all'eliminazione della barriere
architettoniche, trovano applicazione le disposizioni del codice
civile.

Art. 25.

Distanze dalle strade - Ds

1. La distanza dalla strada è il segmento orizzontale, valutato
in senso radiale, tra il perimetro dell'edificio di cui all'art. 9 ed
il confine della sede stradale, completa degli elementi di cui
all'art. 3, comma 3.
2. All'interno dei centri abitati le distanze minime non
derogabili tra edifici ed il confine stradale sono previste nel PRG
e/o nel regolamento comunale per l'attività edilizia. La distanza
minima è stabilita in metri lineari 5.
3. In caso di ampliamento, anche interrato, o sopra elevazione
degli edifici esistenti a distanza dalla strada inferiore a quelle
derivanti dalle disposizioni di cui al comma 2, le nuove opere non
possono ridurre le distanze esistenti, salvo eventuale accordo con
l'ente proprietario della strada.
4. Le opere di recinzione di ogni tipo e le opere di sostegno dei
terreni o la realizzazione di manufatti di arredo di ogni tipo e
dimensione nel caso in cui fronteggino strade pubbliche o di uso
pubblico posti all'esterno dei centri abitati, debbono essere
arretrate almeno metri lineari 6,00 dall'asse stradale e di metri
lineari 4,50 in caso di strade vicinali fatte salve le maggiori
distanze stabilite dal regolamento comunale per l'attività edilizia
e da normative nazionali e regionali.
5. Le distanze di cui al comma 2 possono essere ridotte nel caso
di edifici pubblici mediante approvazione di piano attuativo con
previsioni planivolumetriche che comprenda tutti gli immobili e le
aree interessate.
6. Il regolamento comunale per l'attività edilizia stabilisce le
norme per l'arretramento delle opere di recinzione e di sostegno dei
terreni da strade pubbliche o di uso pubblico, poste all'interno dei
centri abitati o degli insediamenti, previsti dallo strumento
urbanistico generale, salvo quanto previsto al comma 4.

Art. 26.

Volume urbanistico di un edificio

1. Qualora lo strumento urbanistico generale utilizzi indici
volumetnici, il calcolo delle quantità urbanistiche ammesse si
effettua applicando detti indici alla superficie fondiaria o
territoriale di cui agli articoli 2 e 5.
2. Ai fini del rispetto della densità dello strumento urbanistico
generale il volume degli edifici è quello fuori terra e quello
derivante dalle pareti laterali scoperte di piani seminterrati.
3. Il conteggio del volume di un edificio si effettua
moltiplicando la superficie utile coperta dei singoli piani per la
relativa altezza media ponderale.
4. L'altezza media ponderale di ogni piano è determinata dal
rapporto tra la somma delle superfici delle pareti laterali scoperte
ed il perimetro, calcolando le altezze come previsto agli articoli 18
e 19.
5. La superficie utile coperta dei singoli piani è computata con
le stesse modalità, limitazioni, criteri previsti all'art. 17.
6. Gli indici di edificabilità territoriale o fondiaria previsti
dagli strumenti urbanistici generali vigenti possono essere
ricondotti rispettivamente a indice di utilizzazione territoriale o
fondiario di cui agli articoli 4 e 5, dividendo gli stessi indici
volumetnici per 3, fatto salvo quanto previsto all'art. 32, comma 2,
lettera c) della legge regionale n. 11/2005 con riferimento alle
norme per il territorio agricolo.
7. Le opere o i manufatti non incidenti, ai sensi dell'art. 18,
sulla valutazione dell'altezza non si computano nella supeificie
utile coperta e nel volume di un edificio.
8. Il coefficiente di conversione volumetrica per il quale occorre
moltiplicare il valore in metri quadrati della superficie utile
coperta per ottenere il valore in metri cubi di un edificio viene
stabilito pari a 3,00.

Art. 27.

Norme finali e transitorie

1. Sono fatte salve le previsioni vigenti di strumenti urbanistici
generali riferite alle disposizioni di cui all'art. 3, comma 2,
lettera g) della legge regionale n. 31/1997 è all'art. 4, comma 2,
lettera g) della legge regionale n. 11/2005, ovvero di piani
attuativi adottati alla data di pubblicazione nel Bollettino
ufficiale della Regione del presente regolamento.
2. Sono fatte salve, fino al 31 dicembre 2009, le modalità per
definire le altezze massime, le superfici utili coperte e il volume
degli edifici qualora siano contenute nello strumento urbanistico
generale approvato alla data di pubblicazione nel BUR del presente
regolamento.
3. Qualora le disposizioni di cui al presente regolamento siano
contenute, in tutto o in parte, negli elaborati dello strumento
urbanistico generale, l'adeguamento al presente regolamento avviene
senza la necessità di varianti, ma con le modalità di approvazione
del regolamento comunale per l'attività edilizia.
4. Per la definizione di edificio ai fini degli articoli 17 e 21
si fa riferimento a quanto stabilito all'art. 32, comma 2, lettera f)
della legge regionale n. 11/2005.
5. Fino alla definizione delle distanze tra edifici ed il confine
stradale come previsto all'art. 25, comma 2, si applicano le
disposizioni dell'art. 9, comma 2, primo periodo del decreto
ministeriale n. 1444/1968.
6. Per gli interventi previsti da istanze di piani attuativi o di
titoli abilitativi, presentati al comune e dichiarati ricevibili alla
data di pubblicazione nel BUR delle presenti norme regolamentari,
trovano applicazione le corrispondenti normative previgenti.
7. Qualora il vigente regolamento comunale per l'attività
edilizia contenga norme a valenza urbanistica incidenti sulle
superfici utili coperte, sul volume o sulle altezze massime delle
zone omogenee dello strumento urbanistico generale vigente, tali
norme possono essere trasferite nelle normative tecniche di
attuazione delle zone o degli ambiti del P.R.G. interessati senza
necessità di variante urbanistica ma con le procedure di cui
all'art. 18, comma 2 della legge regionale n. 11/2005.
8. In applicazione del comma 4 dell'art. 11 del decreto
legislativo 30 maggio 2008, n. 115, le presenti norme regolamentari
in materia di volumi, superfici, rapporti di copertura, distanze
minime e altezze degli edifici, nonchè di titoli abilitativi
concernenti le opere pertinenziali, sono integrate con le
disposizioni di cui ai commi 1, 2, 3 e 5 dello stesso art. 11 del
decreto legislativo, per le finalità ivi previste.
Il presente regolamento sarà pubblicato nel Bollettino ufficiale
della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarlo e di farlo
osservare come regolamento della Regione Umbria.
Perugia, 3 novembre 2008

LORENZETTI

(Omissis).