5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 63 del 31-5-2019
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI TRIESTE Dipartimento innovazione e servizi generali Servizio appalti e contratti
Sede legale: piazza dell'Unita' d'Italia n. 4, 34121 Trieste (TS), Italia Codice Fiscale: 00210240321
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.63 del 31-5-2019)

Asta pubblica per l'alienazione di cinque immobili comunali


In esecuzione della Deliberazione Giuntale n. 18 di data 24 gennaio
2019 e della Deliberazione Consiliare n. 16 di data 3 aprile 2019 ad
oggetto "Documento Unico di Programmazione (DUP) 2019-2021 e Bilancio
di previsione 2019-2021" si rende noto che presso la sala n° 11 del
Palazzo Comunale di Piazza dell'Unità d'Italia n. 4 - piano
ammezzato - dinanzi alla Dirigente del Servizio Gestione Patrimonio
Immobiliare dott.ssa Maria Giovanna Ghirardi e con l'assistenza del
Segretario Generale del Comune, o chi per essi, si procederà
mediante separate e distinte aste pubbliche all'alienazione dei sotto
indicati immobili. Lotto 1 - comprendente l'edificio di civile
abitazione sito al civico n. 67 di via di Servola, p.c.n. 151 censita
nel c.t. 13° della P.T. 2387 del c.c. di Servola. Prezzo base euro
89.085,00.- cauzione di euro 8.908,50.- (quarto esperimento). Lotto 2
- comprendente l'edificio di civile abitazione sito al civico n. 52
di via San Marco, p.c.n. 6945/1 censita nel c.t. 1° della P.T. 48319
del c.c. di Trieste. Prezzo base euro 228.694,50 cauzione di euro
22.869,45.- (quarto esperimento). Lotto 3 - comprendente l'immobile
al piano terra e piano rialzato dell'edificio sito ai civici n.ri 5 e
7 di via Foscolo e civico n. 10 di via Pascoli, censito nel c.t. 1°
della P.T. 37838 del C.C.di Trieste. Prezzo base euro 142.125,00.-
cauzione di euro 14.212,50.-(quarto esperimento). Lotto 4 -
comprendente l'immobile sito in via dell'Ospitale n. 12 con annessa
area di pertinenza situato sulle pendici del colle di San Giusto,
insistente sulla p.c.n. 2286 nel c.t. 1° della P.T. 1756 del c.c. di
Trieste. Prezzo base euro 650.775,00.- cauzione di euro 65.077,50.-
(sesto esperimento). La proiezione nel sottosuolo dell'edificio è
interessata dalla presenza del parcheggio multipiano interrato
denominato "Park San Giusto"; il Comune di Trieste ha concesso alla
società "PARK SAN GIUSTO S.p.A." il diritto di superficie a tempo
determinato a peso della p.c.2286 in corpo tavolare 1° della Partita
Tavolare n.1756 di Trieste nella proiezione in sottosuolo dalla quota
pari a metri -3,60 a metri + 15,85 sul livello del mare, e quindi per
metri lineari 19,45 a far data dal 21/05/2010 sino al 16/12/2106.
L'aggiudicatario dovrà sottoscrivere , preliminarmente alla stipula
del contratto, apposita convenzione con il Comune di Trieste , avente
all'oggetto l'impegno alla costituzione del diritto di superficie
perpetuo in favore del Comune di Trieste a peso della p.p.2286 in
corpo tavolare 1° della Partita Tavolare n.1756 di Trieste nella
proiezione in sottosuolo dalla quota pari a metri -3,60 a metri
+15,85 sul livello del mare e quindi per metri lineari 19,45, il cui
termine iniziale avrà decorrenza dal 16/12/2106 , data in cui spira
il diritto di superficie in capo alla società concessionaria "PARK
SAN GIUSTO S.p.A.", così come oggi intavolato al G.N. 4225/2015.
Detta convenzione, che sarà stipulata senza oneri a carico
dell'aggiudicatario, sarà iscritta tavolarmente a cura del Comune di
Trieste. Lotto 5 comprendente la proprietà superficiaria
dell'autorimessa comunale denominata "Rotonda del Boschetto"- via
Pindemonte. Prezzo base euro 1.204.950,00- cauzione di euro
120.495,00- (secondo esperimento)
Per una miglior indicazione degli immobili oggetto della presente
vendita si rimanda ai provvedimenti amministrativi sopra richiamati,
alle Relazioni di Stima agli stessi allegati ed alle eventuali note
esplicative, il tutto conservato in atti. Tutte le spese e tasse
inerenti all'aggiudicazione nonchè alla successiva stipula dell'atto
di cessione, annesse e dipendenti, maggiorate del costo della
pubblicità di gara, sostenute dal Comune di Trieste per l'esecuzione
delle operazioni di vendita, saranno a totale carico del relativo
aggiudicatario/acquirente. L'asta si terrà il giorno 17 luglio 2019
a partire dalle ore 10.30 (diecietrenta).
CONDIZIONI DI VENDITA
Gli immobili vengono venduti a corpo nello stato di fatto e di
diritto in cui si trovano come posseduti dall'Amministrazione, anche
in riferimento alla legge 47/85 sue successive modifiche ed
integrazioni, con esonero di ogni garanzia a norma dell'art. 1487 del
Codice Civile. Con la compravendita si trasferiscono le relative
accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, apparenti e non
apparenti, diritti, ragioni, azioni, vincoli delle leggi vigenti,
come visto e piaciuto all'aggiudicatario il quale, con la semplice
presentazione della domanda d'asta, ne accetta integralmente lo
stato. Si evidenzia inoltre che la cessione degli immobili di cui al
presente avviso d'asta e': per il lotto 1: fuori campo I.V.A.; per il
lotto 2: fuori campo I.V.A.
per il lotto 3: soggetto I.V.A., aliquota ordinaria 22%; per il
lotto 4: fuori campo I.V.A.; per il lotto 5: soggetto I.V.A.,
aliquota ordinaria 22%.
1. MODALITÀ DI AGGIUDICAZIONE
L'asta per la vendita delle realità sopra descritte verranno
esperite ad unico e definitivo incanto a norma del combinato disposto
degli art. 73, lettera "c", e 76, primo e secondo comma del R.D.
23/5/1924 n. 827, per mezzo di offerte segrete in aumento, da
confrontarsi con il prezzo a base d'asta riportato nel presente
avviso. Non sono ammesse offerte alla pari o in ribasso.
All'aggiudicazione si procederà anche nel caso di partecipazione
all'incanto di un solo concorrente. L'aggiudicazione avverrà al
concorrente che avrà presentato l'offerta più vantaggiosa; in caso
di offerte pari si procederà all'esperimento di miglioramento ai
sensi dell'art. 77 del R.D. 25.5.1924 n. 827 con offerta migliorativa
in busta chiusa anche in presenza di uno solo dei pari offerenti. È
pertanto onere di ciascun concorrente che voglia partecipare alla
procedura prevista dall'art. 77 (licitazione in caso di parità di
offerte) essere presente all'apertura dei plichi delle offerte
segrete. Nel caso di procuratore speciale, la procura dovrà
contenere espressamente la facoltà di effettuare offerte
migliorative rispetto all'offerta segreta. In assenza dell'offerente
o di suo legale rappresentante o procuratore, il concorrente non
sarà ammesso alla procedura di cui all'art. 77, ferma restando
l'offerta segreta già presentata. Ove nessuno dei pari offerenti sia
presente, o i presenti non vogliano migliorare l'offerta, si
procederà mediante estrazione a sorte dell'aggiudicatario fra coloro
che avranno presentato offerte di pari importo. Dell'esito della gara
verrà redatto verbale contenente la proposta di aggiudicazione a
favore del miglior offerente di ciascun lotto, essendo
l'aggiudicazione subordinata alla verifica in merito al contenuto
delle dichiarazioni rese nella domanda di partecipazione.
L' Amministrazione, in qualsiasi momento e fino alla stipulazione
del contratto, si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di
vendita qualora ne ricorrano i presupposti o l'interesse specifico.
Il recesso sarà comunicato all'aggiudicatario a mezzo di
raccomandata A/R e, conseguentemente, sarà restituito il deposito
cauzionale, escluso ogni altro indennizzo.
2. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ED INVIO DELLE OFFERTE
Per partecipare alla gara i concorrenti dovranno far pervenire al
"COMUNE di TRIESTE - Servizio Appalti e Contratti - Dipartimento
Innovazione e Servizi Generali - Piazza dell'Unità d'Italia n. 4" -
34121 TRIESTE, esclusivamente tramite il Protocollo Generale, con
qualsiasi mezzo, la propria offerta, redatta in lingua italiana. Il
plico contenente l'offerta, chiuso e controfirmato sui lembi di
chiusura e fatto pervenire con le modalità e secondo i termini più
oltre specificati dovrà, a pena di nullità, recare sull'esterno
oltre alle generalità e l'indirizzo del mittente la dicitura:
"ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE IMMOBILI COMUNALI OFFERTA PER IL
GIORNO 17 luglio 2019. LOTTO ................." con l'indicazione
quindi del lotto al quale l'offerta contenuta nel plico si riferisce.
Tale plico dovrà contenere al suo interno, a pena di esclusione,
due buste chiuse, recanti l'intestazione del mittente e la dicitura
rispettivamente A "DOCUMENTI", B "OFFERTA PER I LOTTO........" in
particolare nella busta A DOCUMENTI andrà inserita, a pena di
esclusione, la documentazione di cui al punto 2) ed al punto3); nella
busta B "OFFERTA per il Lotto..." dovrà essere inserita l'offerta,
sottoscritta dalla persona legittimata a compiere tale atto. Ogni
concorrente potrà partecipare ad una, a più o a tutte le aste.
Le offerte pervenute in maniera non conforme alle prescrizioni
sopra specificate saranno ritenute nulle.
I plichi dovranno pervenire al protocollo del Comune di Trieste
entro le ore 12.30 (dodicietrenta) del 16 luglio 2019, giorno
precedente a quello stabilito per la gara, intendendosi il Comune
esonerato da ogni responsabilità per gli eventuali ritardi di
recapito o per invio ad ufficio diverso da quello sopra indicato.
Non sono ammesse offerte per telegramma, nè per via telematica,
nè condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice
riferimento ad altra offerta propria o di altri. Non sarà valida,
inoltre, alcuna offerta pervenuta o presentata dopo il termine sopra
indicato anche se sostitutiva od aggiuntiva rispetto ad altra
precedente, salvo il caso di miglioramento nell'eventualità di
parità di offerte. Per le offerte recapitate a mezzo di raccomandata
A/R farà fede il timbro della data di ricevuta e l'orario posto
dall'ufficio ricevente. Non avrà alcun rilievo la data di spedizione
della raccomandata. I plichi pervenuti nei termini verranno aperti
pubblicamente nel giorno e all'ora prefissata. I partecipanti
dovranno produrre, a pena di esclusione, la documentazione di seguito
riportata: 1. offerta d'asta (allegato 1, contenuto nella busta B):
l'offerta, redatta in lingua italiana e debitamente sottoscritta dal
legale rappresentante, potrà essere prodotta utilizzando il modulo
predisposto dall'Amministrazione; 2. idonea dichiarazione sostitutiva
di certificazione (allegato 2, contenuto nella busta A) presentata
dal soggetto offerente, accompagnata da copia fotostatica di un
proprio documento di riconoscimento attestante: a) - di non essere
interdetto, inabilitato o fallito e che a proprio carico non sono in
corso procedure che denotano lo stato di insolvenza o la cessazione
dell'attività, fatte salve le disposizioni di cui all'art. 186-bis
del R.D. n. 267/1942 modificato dall'art. 33 comma I lett. h) d.l.
83/2012; b) - che la Ditta
individuale/Societa'/Ente/Associazione/Fondazione non si trovi in
stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato
preventivo, fatte salve le disposizioni di cui all'art. 186-bis del
R.D. n. 267/1942 modificato dall'art. 33 comma I lett. h) d.l.
83/2012, o sottoposta a procedure concorsuali o a qualunque altra
procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione
dell'attività, e non è destinatario di provvedimenti giudiziari che
applicano le sanzioni amministrative di cui al D.lgs. 231/2001; c) -
che non sono stati avviati nei propri confronti procedimenti per la
dichiarazione di una delle situazioni di cui ai precedenti punti a) e
b); d) - che non risultano a proprio carico l'applicazione della pena
accessoria della incapacità a contrarre con la Pubblica
Amministrazione o la sanzione del divieto a contrarre con la Pubblica
Amministrazione; e) - di non aver riportato condanne penali e di non
essere destinatario di provvedimenti che riguardano l'applicazione di
misure di sicurezza e di misure di prevenzione, di decisioni civili e
di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai
sensi della vigente normativa; f) di non essere a conoscenza di
essere sottoposto a procedimenti penali; g) che nei propri confronti
non sussistono le cause di divieto, di decadenza o di sospensione di
cui all'articolo 67 del D.lgs.n.159 dd.6.9.2011 o alcun tentativo di
infiltrazione mafiosa di cui all'art. 84, comma 4 del medesimo
decreto (ove l'offerente sia una società l'autocertificazione dovrà
essere prodotta dal rappresentante legale e da tutti gli
amministratori); h) di non avere commesso gravi violazioni,
definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al
pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o
dello Stato in cui il concorrente è stabilito; i) di non trovarsi in
situazioni di controllo e/o collegamento ai sensi dell'art. 2359 del
C.C. con altri partecipanti alla gara; l) l'inesistenza di divieti
speciali di comperare di cui all'art.1471 del Codice Civile; m) di
aver visionato tutti i documenti inerenti il presente avviso d'asta,
di accettarli e di ritenerli interamente definiti e che gli stessi
non richiedono interpretazioni e/o spiegazioni tali da interferire
sulla presentazione dell'offerta; n) di essere consapevole che,
qualora fosse accertata la non veridicità del contenuto delle
dichiarazioni rese, il contratto non potrà essere stipulato ovvero,
se già rogato, lo stesso potrà essere risolto di diritto dal Comune
di Trieste ai sensi dell'art.1456 del Codice Civile. Se il
concorrente partecipa per conto di altra persona fisica: oltre ai
documenti di cui sopra anche apposita procura speciale. Non è
ammessa procura generale. Se partecipa per conto di persona
giuridica: oltre ai documenti comprovanti la rappresentanza legale,
anche quelli comprovanti la manifestazione di volontà del
rappresentato di acquistare l'immobile oggetto della gara
(provvedimento deliberativo del competente organo). Per le società
commerciali: dovrà essere prodotta dichiarazione sostituiva, da
rendere ai sensi dell'art.46 del D.P.R.n.445 dd.28.12.2000,
comprovante che la società si trova nel pieno possesso dei propri
diritti. Qualora a concorrere sia un soggetto per conto di "persona
da nominare" si applica la disciplina prevista dall'art.81 del R.D.
n.827 dd. 23.5.1924.
3) Ciascun concorrente, per essere ammesso all'asta, dovrà
presentare la documentazione in originale attestante l'avvenuta
costituzione di una cauzione provvisoria a garanzia dell'offerta,
secondo la quantificazione prevista nel singolo Lotto sopra
descritto. Questa potrà essere costituita nei seguenti modi:
versamento effettuato presso la Tesoreria Comunale - Unicredit S.p.A.
con la causale " Cauzione provvisoria per la partecipazione all' ASTA
PUBBLICA dd. 17 luglio 2019 - "Lotto......" fideiussione bancaria
rilasciata da aziende di credito a ciò abilitate, ovvero polizza
fideiussoria rilasciata da società di assicurazione in possesso dei
requisiti previsti dalla legge 10.6.1982 n.348, con scadenza non
inferiore a 180 (centottanta) giorni dalla data di presentazione
dell'offerta. Le fideiussioni dovranno essere accompagnate da
autenticazione notarile della firma del sottoscrittore dalla quale
risulti l'identità, la qualifica e il titolo in base al quale lo
stesso è legittimato a sottoscrivere il documento rilasciato. Tale
fideiussione/polizza fideiussoria dovrà prevedere espressamente la
rinuncia al beneficio della preventiva escussione ed il pagamento a
semplice richiesta del beneficiario entro 15 giorni. L'originale
della quietanza del deposito, della fidejussione o della polizza
fidejussoria dovrà essere inserita nella busta A "DOCUMENTI". In
caso di aggiudicazione, il versamento effettuato verrà detratto dal
prezzo totale, in caso contrario sarà restituito entro 30 giorni
dalla seduta di gara senza interessi. Nel caso di cauzione costituita
mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa, questa sarà
restituita svincolata, per l'aggiudicatario, al momento del pagamento
dell'intero prezzo ovvero entro 30 giorni dalla seduta di gara per i
concorrenti non aggiudicatari. Al momento dell'aggiudicazione, la
cauzione prestata dall'aggiudicatario acquisirà titolo di caparra
confirmatoria. Qualora non si addivenga alla stipula del contratto
per cause imputabili all'aggiudicatario, la caparra verrà trattenuta
dal Comune di Trieste; in caso di polizza fidejussoria o fideiussione
bancaria si procederà alla relativa escussione, in entrambi i casi
salvo ulteriore risarcimento dei danni subiti dal Comune di Trieste.
DISPOSIZIONI FINALI
Il verbale di aggiudicazione non avrà gli effetti del contratto di
compravendita. Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere versato in
unica soluzione prima della stipula del contratto nel quale verrà
data quietanza del versamento. Tutte le spese notarili, imposte e
tasse inerenti al trasferimento sono a carico della parte acquirente.
Il prezzo di vendita è fatto al netto di ogni onere fiscale,
notarile, catastale e tavolare.
Per ogni controversia fra le parti sarà competente l'Autorità
Giudiziaria Ordinaria, il Foro competente sarà quello di Trieste.
Tutti i concorrenti, per il solo fatto di essere ammessi alla gara,
si intendono edotti delle condizioni di cui al presente avviso
dandosi atto che per tutto quanto in esso non specificato si fa
espresso rinvio alle disposizioni del Regolamento sulla Contabilità
Generale dello Stato R.D. 23/5/1924 n. 827, successive modifiche e
integrazioni e alle norme del Codice Civile in materia di contratti.
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Ai sensi dell'Art. 13 del Regolamento UE 2016/679 (GDPR), e del D.
Lgs. 196/2003, come modificato ed integrato dal D. Lgs. n.101/2018,
in materia di protezione dei dati personali, si informa che i dati
forniti saranno utilizzati dagli uffici esclusivamente per le
finalità di gestione della procedura e saranno trattati
successivamente per le finalità connesse alla gestione
dell'affidamento, del contratto e dei conseguenziali adempimenti nel
rispetto della normativa specifica di cui al D. lgs 50/2016 "Codice
dei contratti pubblici". Si informa che il trattamento dei dati
personali è effettuato sia con strumenti cartacei sia con supporti
informatici a disposizione degli uffici; i dati verranno comunicati
al personale dipendente dell'Amministrazione del Comune di Trieste
coinvolto nel procedimento e ai soggetti partecipanti alla gara che
hanno diritto di post informazione, nonchè per l'esercizio del
diritto di accesso ai sensi della normativa vigente fatto salvo il
bilanciamento degli interessi contrapposti. Il trattamento, di cui
alla presente procedura, è necessario per l'esecuzione di un compito
di interesse pubblico e nell'esercizio di un pubblico potere che ha
base giuridica in precise disposizioni di legge. Titolare del
trattamento dei dati personali, con riferimento allo svolgimento
della procedura è il Comune di Trieste, Piazza Unità d'Italia n.
civico 4, Trieste, nella persona del Dirigente Dott.ssa Maria
Giovanna Ghirardi contattabile all'indirizzo di posta:
maria.giovanna.ghirardi@comune.trieste.it. L'informativa completa in
ordine alle procedure di reclamo al Garante Nazionale di protezione
dei dati e per le segnalazione da inoltrare al Responsabile alla
protezione dei dati dell'Ente Avv. Michele Gorga, sono reperibili sul
sito del Comune di Trieste all'indirizzo Web
http://amministrazionetrasparente.comune.trieste.it/altri-contenuti/p
rivacy/
Tutte le spese relative alla pubblicazione del bando d'asta,
contrattuali, annesse e dipendenti (bolli, imposta di registro,
ipotecaria e catastale, ecc.), saranno a totale carico
dell'aggiudicatario/acquirente.
Le spese di pubblicazione dell'asta, in quota parte ed in
proporzione al valore dei singoli lotti posti in vendita, e le
conseguenti spese contrattuali sono poste a carico dell'acquirente e
verranno corrisposte prima della stipula del relativo contratto. Il
contratto con l'aggiudicatario verrà stipulato in base allo schema
contrattuale approvato con delibera consiliare n. 27 dd. 29/04/1996
in quanto applicabile.
INFORMAZIONI
Ai sensi dell'articolo 1471 del Codice Civile è vietata la
partecipazione all'asta pubblica sia direttamente che per interposta
persona da parte dei pubblici amministratori comunali. Presso il
Servizio Gestione Patrimonio Immobiliare nei giorni e negli orari di
ufficio è possibile ritirare copia del bando di vendita.
Il presente bando è pubblicato sul sito web del Comune di Trieste
nella pagina "bandi e concorsi"
(http://bandieconcorsi.comune.trieste.it" alla voce "avvisi d'asta" ,
all'Albo Pretorio del Comune di Trieste e, per estratto sul
quotidiano Il Piccolo e su un quotidiano nazionale. L'Amministrazione
comunale si riserva la facoltà di revocare, modificare o prorogare
il presente avviso che non ha natura di annuncio commerciale.
Responsabile del procedimento di gara è la dott.ssa Maria Giovanna
GHIRARDI - Dirigente del Servizio Gestione Patrimonio Immobiliare del
Comune di Trieste, Passo Costanzi n° 1- Palazzo Costanzi - piano 2,
stanza 17, telefono 040/6754873. Per eventuali informazioni di
carattere tecnico/amministrativo e per la visita agli immobili, ci si
potrà rivolgere ai seguenti numeri telefonici:
per le informazioni di carattere tecnico amministrativo:
040/6754328 sig.ra Barbara GREGORAT
040/6754329 dott.ssa Rossana ZAGARIA per le visite agli immobili:
040/6754883 geom. Paolo BRAIDA
Per eventuali informazioni di carattere amministrativo relative
alle procedure di gara, rivolgersi al Servizio Appalti e Contratti
del Comune di Trieste, Piazza Unità d'Italia n° 4, piano ammezzato,
stanza n° 3, ai seguenti numeri telefonici: 040/6758019 geom.
Graziano CERAR - 040/6754657 dott. Riccardo VATTA.

Il dirigente di servizio
dott. Riccardo Vatta


TX19BIA11540