3a Serie Speciale - Regioni n. 31 del 2-8-2003
REGIONE PIEMONTE
REGIONE PIEMONTE
LEGGE REGIONALE 29 aprile 2003, n. 9
Norme per il recupero funzionale dei rustici. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.31 del 02-08-2003)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Piemonte n. 19
dell'8 maggio 2003)

IL CONSIGLIO REGIONALE

Ha approvato

IL PRESIDENTE DELLA GIUNTA REGIONALE

Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
F i n a l i t à

1. La Regione Piemonte, al fine di limitare il consumo di suolo e
di favorire il contenimento dei consumi energetici, promuove il
recupero dei rustici a solo scopo residenziale.

Art. 2.
D e f i n i z i o n e

1. Ai fini della presente legge si intendono per rustici i
manufatti edilizi esistenti realizzati anteriormente al 1° settembre
1967 delimitati da tamponamenti individuati a catasto terreni o
edilizio urbano ed utilizzati a servizio delle attività agricole o
per funzioni accessorie della residenza o di altre attività
economiche considerate compatibili con la destinazione residenziale
dai vigenti regolamenti e dalle norme di attuazione degli strumenti
urbanistici vigenti; sono esclusi i capannoni agricoli realizzati con
strutture prefabbricate o in cemento armato.

Art. 3.
Ambito di applicazione

1. Gli interventi di recupero di cui all'Art. 1 sono consentiti
purchè gli edifici interessati:
a) risultino legittimamente realizzati alla data di entrata in
vigore della presente legge, fatto salvo quanto stabilito all'Art. 2;
b) siano serviti dalle opere di urbanizzazione primaria e, in
particolare, siano reperiti spazi sia a parcheggio privato, in
quantità non inferiore a quella prevista per le nuove costruzioni
dall'Art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 (legge
urbanistica) e successive modificazioni, sia a parcheggio pubblico,
ai sensi dell'Art. 21 della legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56
(Tutela ed uso del suolo), come da ultimo modificato dall'Art. 7
della legge regionale 12 novembre 1999, n. 28; è facoltà dei comuni
di ammettere la monetizzazione del parcheggio pubblico in base ai
costi correnti di esproprio applicati all'interno delle singole aree,
semprechè il dimensionamento della dotazione esistente risulti
sufficiente anche per il nuovo carico insediativo;
c) non siano situati in aree definite a rischi idrogeologico ed
idraulico, individuate negli strumenti di pianificazione
sovraordinata di settore dai piani regolatori generali comunali; i
comuni nell'ambito delle competenze attribuite dall'Art. 6, possono
escludere dall'applicazione delle presente legge parti del territorio
comunale classificate a pericolosità rilevante negli studi
geomorfologici e idraulici a supporto degli strumenti urbanistici.
2. Il recupero dei rustici, come definiti all'Art. 2, non serviti
dalle opere di urbanizzazione primaria, può essere consentito a
condizione che i fabbricati siano in possesso dei servizi in forma
diretta e autonoma, nei termini previsti dalle vigenti normative di
settore.
3. Nel caso di rustici serviti da strade classificate vicinali
l'autorizzazione al recupero a fini abitativi subordinata all'impegno
di concorrere alla relativa manutenzione sulla base della normativa
vigente.
4. Il recupero è soggetto a concessione edilizia.
5. Per le altezze interne dei locali oggetto di recupero si
rimanda alla normativa ed ai regolamenì locali vigenti; devono
inoltre essere rispettate le prescrizioni igienico-sanitarie
riguardanti le condizioni di abitabilità previste dalla normativa
vigente e le norme sulle distanze, in particolare sulle distanze tra
fabbricati, stabilite dagli strumenti urbanistici vigenti.
6. Nel caso di rustici ubicati su terreni in pendenza sistemati a
terrazzamenti con muri di sostegno, le norme regolamentari sulle
distanze dai confini e dagli altri fabbricati sono sempre derogate se
dal progetto di recupero il punto più alto del solido emergente
posto a valle risulta a quota inferiore del punto più basso del
coronamento del muro di sostegno posto a monte; la misura è
effettuata limitatamente alla parte in cui i manufatti si
fronteggiano.
7. Il rapporto di copertura riferito alle superfici dell'edificio
principale ed alle superfici oggetto di recupero non può superare il
40 per cento per ogni singolo lotto.
8. Il recupero di edifici rustici agricoli, realizzati
anteriormente al 1° settembre 1967, avviene nel rispetto delle
tipologie preesistenti e con l'uso di materiali tradizionali e
compatibili con quelli originari.
9. Nelle aree di antica formazione dei centri urbani, individuate
dai piani regolatori generali comunali, non possono essere oggetto di
recupero le superfetazioni non coerenti con il contesto
architettonico.

Art. 4.
Modalità d'intervento

1. Il progetto di recupero per gli interventi di cui all'Art. 1
deve prevedere il superamento delle barriere architettoniche ed
idonee opere di isolamento termico.
2. Gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei rustici
avvengono senza alcuna modificazione delle sagome esistenti, delle
altezze di colmo e di gronde e delle linee di pendenza delle falde,
nel rispetto del decoro dei prospetti, salvi restando gli eventuali
incrementi consentiti dagli strumenti urbanistici vigenti. Gli
interventi edilizi di recupero di cui all'Art. 1 non possono
comportare la demolizione del rustico esistente e la successiva
ricostruzione della volumetria derivante dalla preesistente
superficie utile delimitata da tamponamenti.
3. Gli interventi edilizi di cui alla presente legge sono
classificati come interventi su fabbricati esistenti ai sensi
dell'Art. 13, terzo comma, lettere e) e d), della legge regionale n.
56/1977, come da ultimo modificato dall'Art. 16 della legge regionale
6 dicembre 1984, n. 61, non richiedono preliminare adozione ed
approvazione di piano attuativo nè inserimento della relativa
volumetria nel programma pluriennale di attuazione, ove previsto.
4. Gli interventi di recupero di cui all'Art. 1, fatta salva la
facoltà di esclusione prevista all'Art. 6, sono ammessi anche in
deroga alle destinazioni d'uso, agli indici o parametri urbanistici
ed edilizi previsti dagli strumenti urbanistici generali e attuativi
vigenti o adottati, fatti salvi i diritti di terzi, in particolare
per quanto concerne il rispetto dei regolamenti condominiali secondo
le statuizioni del codice civile.
5. Ove si intervenga su edifici assoggettati a prescrizioni o
vincoli di legge è obbligatorio esperire le rituali procedure
autorizzative presso gli organi di tutela.

Art. 5.
Contributo di concessione

1. Il rilascio della concessione edilizia per gli interventi di
cui all'Art. 1 comporta la corresponsione del contributo commisurato
agli oneri di urbanizzazione ed al costo di costruzione, così come
previsto dall'Art. 3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (Norme per la
edificabilità dei suoli), secondo le tariffe in vigore per le nuove
costruzioni, con l'eccezione di cui al comma 2, esclusa ogni forma di
conguaglio tra la nuova e la precedente destinazione d'uso.
2. Il contributo relativo agli oneri di urbanizzazione e
calcolato sulla volumetria resa abitativa, mentre la quota relativa
al costo di costruzione è determinata applicando l'aliquota
forfettaria fissa del 5 per cento ad un terzo del costo
dell'intervento stimato sulla base dell'elenco prezzi adottato dal
comune.
3. Il contributo di cui al comma 2 è ridotto nella misura del 70
per cento, qualora il richiedente la concessione provveda,
contestualmente al rilascio della concessione, a registrare ed a
trascrivere, presso la competente conservatoria dei registri
immobiliari, dichiarazione notarile con la quale le parti rese
abitabili costituiscano un ampliamento dell'unità immobiliare
preesistente.

Art. 6.
Competenze comunali

1. Con motivata deliberazione del consiglio comunale, i comuni
possono, nel termine di centottanta giorni dall'entrata in vigore
della presente legge, disporre l'esclusione di parti del territorio
dall'applicazione delle presenti norme, anche in relazione alle
problematiche idrogeologiche, geomorfologiche, idrauliche e sismiche.
2. Le norme della presente legge, nei limiti definiti dai comuni
ai sensi del comma 1, prevalgono sulle disposizioni normative e
regolamentari dei piani regolatori generali comunali e dei
regolamenti edilizi vigenti.

Art. 7.
Dichiarazione d'urgenza

1. La presente legge è dichiarata urgente, ai sensi dell'Art. 45
dello statuto, ed entra in vigore il giorno stesso della sua
pubblicazione nel Bollettino ufficiale della regione.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione.
È fatto obbligo a chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Regione Piemonte.
Torino, 29 aprile 2003

GHIGO