5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 25 del 3-3-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
COMUNE DI PIANORO
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.25 del 3-3-2010)

BANDO DI GARA DI CONCESSIONE


1) Amministrazione aggiudicatrice. Comune di Pianoro, Lavori
Pubblici e Tecnico Manutentivi; Indirizzo: Piazza dei Martiri n. 1,
C.A.P. 40065, Pianoro Italia, e-mail
lavori.pubblici@comune.pianoro.bo.it, indirizzo internet (URL),
www.comune.pianoro.bo.it, Telefono: 0516529127, Telefax: 0516529145.
2) a) luogo di esecuzione: Area in Comune di Pianoro, località
Lagazzo identificazione catastale: foglio 56 mappali 737, 740, 787,
789. 2) b) Oggetto della concessione: CIG 0445380333 - Finanza di
progetto a gara unica per la costruzione di edificio di 15
appartamenti e relative pertinenze e accessori, come da studio di
fattibilità, dei quali almeno 9 destinati alla locazione permanente
la cui gestione sarà trasferita al promotore, e i restanti destinati
alla vendita con proventi a favore del promotore. Il promotore
prescelto sarà obbligato alla costruzione dell'edificio secondo
quanto previsto nello studio di fattibilità ed alla gestione nel
rispetto delle attività indicate nel disciplinare di gara, nella
propria offerta e nell'apposita convenzione. La controprestazione a
favore del promotore consistera': a) nel trasferimento gratuito della
quota millesimale dell'area corrispondente agli immobili da destinare
alla vendita, b) nel diritto di procedere alla vendita degli stessi,
a un prezzo massimo non superiore a Euro. 2.950/mq di superficie
complessiva economica, definita al punto 16 della delibera di Giunta
Regionale Emilia Romagna del 03/07/2006 n. 946, e c) nella percezione
dei canoni di locazione per il periodo di tempo risultante
dall'offerta presentata e non superiore a 33 anni. Per l'esecuzione
dell'intervento è ipotizzato un costo di Euro 2.384.279,00 di cui
Euro 1.129.360,40 per realizzazione di 6 immobili destinati alla
vendita con Superficie Utile di mq 430,44, e Euro 1.254.918,60 per
realizzazione di 9 immobili destinati alla locazione con Superficie
Utile di mq 466,36 e SCE di mq 699,93 calcolata secondo i parametri
del D.M. LL.PP. 05.08.1994. Il Comune nominerà un collaudatore in
corso d'opera strutturale e tecnico amministrativo a proprie spese.
Il responsabile del procedimento esercita anche la vigilanza sulla
esecuzione dei lavori. 3 a) Termine ultimo per la presentazione delle
offerte: ore 12,00 del 07 aprile 2010. 3 b) Indirizzo cui devono
essere trasmesse: Comune di Pianoro Ufficio Protocollo, come punto 1.
3 c) Offerte redatte in lingua italiana. 4) Responsabile del
procedimento. arch. Germana Pozzi 5) Requisiti: requisiti generali di
cui all'art. 38 D. Lgs. 163/2006, possesso da parte di tutti gli
operatori economici in caso di raggruppamento temporaneo; requisiti
per l'esecuzione dei lavori: attestato SOA categoria OG1 e classifica
corrispondente al costo presunto dell'intervento; requisiti per la
gestione: rapporto "R" non inferiore a 1,00 nel triennio 2006-08 e
rapporto "S" non inferiore a 2,00 nel triennio 2006-08 come definiti
dalla Delibera di Giunta Regionale dell' Emilia Romagna n. 946 del
03/07/2006. L'esecutore dei lavori è tenuto al rispetto di tutte le
norme in materia di lavori pubblici e di quanto indicato al punto 5g
della Delibera di Giunta Regionale dell'Emilia Romagna n. 946 del
03/07/2006. 6) I partecipanti alla gara dimostrano la disponibilità
delle risorse finanziarie necessarie a coprire il costo
dell'investimento mediante Piano finanziario asseverato da una banca,
secondo quanto previsto dall'art. 153 comma 9 del D.Lgs. 163/2006.
Per contribuire all'equilibrio economico-finanziario, sarà
trasferito al promotore il finanziamento regionale, di cui al Bando
denominato "3000 case per l'affitto e la prima casa di proprieta'",
concesso al Comune per Euro 327.721,22 in forma di mutuo. 7) Tempo
massimo per l'esecuzione dei lavori: 24 mesi decorrenti dalla data
del verbale di consegna che avrà luogo entro il 17 giugno 2010.
Avvio della gestione non oltre 90 giorni dal certificato di
conformità edilizia ed agibilità degli immobili. 8) Durata massima
della concessione: 33 anni. 9) Livello minimo della qualità di
gestione del servizio e delle relative modalita': Vedi disciplinare
di gara. 10) Il concessionario avrà facoltà, dopo l'aggiudicazione,
di costituire una società di progetto in forma di S.p.A. o di
S.r.l., anche consortile, con capitale sociale nei limiti di legge.
11) Criteri di aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa in termini di: 1) profilo economico-finanziario e
utilità sociale: punteggio massimo 45 punti; 2) qualità
progettuale: punteggio massimo 35 punti; 3) caratteristiche della
gestione: punteggio massimo 20 punti. 12) Garanzie: Le offerte
saranno corredate da cauzione provvisoria ai sensi dell'art. 75 del
D.Lgs. 163/2006 e da un'ulteriore cauzione fissata nella misura del
2,5% del valore dell'investimento quantificato in Euro.2.384.279,00.
Il soggetto aggiudicatario dovrà poi prestare cauzione definitiva ai
sensi dell'art. 113 del D.Lgs. 163/2006 e dalla data di inizio del
servizio l'ulteriore garanzia ai sensi dell'art. 153 comma 13 del
D.Lgs. 163/2006. 13) Altre Informazioni. Disciplinare di gara e
studio di fattibilità sono reperibili sul sito internet:
www.comune.pianoro.bo.it/bandi_concorsi/appalti/. La stipulazione del
contratto di concessione avverrà solamente a seguito
dell'approvazione, da parte dell'amministrazione aggiudicatrice, del
progetto preliminare presentato in gara e della accettazione da parte
del promotore prescelto delle modifiche al progetto, eventualmente
intervenute in fase di approvazione, e del conseguente eventuale
adeguamento del piano economico-finanziario. In caso contrario,
l'amministrazione ha facoltà di chiedere progressivamente ai
concorrenti successivi in graduatoria l'accettazione delle modifiche
al progetto preliminare presentato dal promotore alle stesse
condizioni proposte al promotore e non accettate dallo stesso. 14)
Data di spedizione del bando: 26/02/2010. 15) Organismo responsabile
per le procedure di ricorso. TAR Emilia Romagna - 40125 Bologna,
Strada Maggiore 53, tel. 051-34.04.49.

Il Funzionario Coordinatore Dell'Area
Luca Lenzi


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