3a Serie Speciale - Regioni n. 47 del 29-11-2003
REGIONE LAZIO
REGIONE LAZIO
LEGGE REGIONALE 17 marzo 2003, n. 8
Modifiche alla legge regionale 22 dicembre 1999, n. 38 (Norme sul governo del territorio), e successive modifiche. Disposizioni transitorie. (GU 3a Serie Speciale - Regioni n.47 del 29-11-2003)

(Pubblicata nel Bollettino ufficiale della Regione Lazio n. 9 del
29 marzo 2003)
IL CONSIGLIO REGIONALE
Ha approvato
IL PRESIDENTE DELLA REGIONE
Promulga
la seguente legge:
Art. 1.
Modifiche all'Art. 51 della legge regionale 22 dicembre 1999, n. 38
1. Il comma 2 dell'Art. 51 della legge regionale n. 38/1999 è
sostituito dal seguente:
«2. Le disposizioni di cui al presente titolo si applicano alle
aree destinate dagli strumenti urbanistici ad usi agricoli,
appartenenti alle zone territoriali omogenee di tipo E come definite
e disciplinate dall'Art. 2 del decreto del Ministro per i lavori
pubblici 2 aprile 1968, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 16 aprile
1968, n. 97. Nei comuni ancora dotati di programma di fabbricazione,
le zone agricole coincidono con tutti i terreni ricadenti al di fuori
della perimetrazione dei centri abitati.».

Art. 2.
Modifiche all'Art. 52 della legge regionale 22 dicembre 1999, n. 38
1. Al comma 1 dell'Art. 52 della legge regionale n. 38/1999 le
parole: «zone agricole» sono sostituite dalle seguenti: «all'interno
delle zone agricole, sottozone».
2. Dopo il comma 1 dell'Art. 52 della legge regionale n. 38/1999
è inserito il seguente:
«1-bis. Le sottozone in cui è suddivisa la zona agricola
corrispondono, di norma, a:
a) aree caratterizzate da una produzione agricola tipica o
specializzata;
b) aree a non elevato frazionamento fondiario caratterizzate
dalla presenza di aziende di notevole estensione;
c) aree che, caratterizzate dalla presenza di preesistenze
insediative, sono utilizzabili per l'organizzazione di centri rurali
o per lo sviluppo di attività complementari ed integrare con
l'attività agricola;
d) terreni boscati o da rimboschire».
3. Al comma 2 dell'Art. 52 della legge regionale n. 33/1999 le
parole: «comma 1» sono sostituite dalle seguenti: «commi 1 e 1-bis».
4. Al comma 2, lettera d), dell'Art. 52 della legge regionale n.
38/1999 le parole: «della zona e della popolazione che vi risiede o
la utilizza» sono sostituite dalle seguenti: «del territorio e della
popolazione che vi risiede o lo utilizza».
5 Al comma 3 dell'Art. 52 della legge regionale n. 38/1999 le
parole: «relativamente alle zone» e le parole: «per ciascuna zona»
sono, rispettivamente, sostituite dalle seguenti: «relativamente alle
sottozone» e «per ciascuna sottozona».

Art. 3.
Abrogazione dell'Art. 53 della legge regionale 22 dicembre 1999, n.
38
1. L'Art. 53 della legge regionale n. 38/1999 è abrogato.

Art. 4.
Modifiche all'Art. 54 della legge regionale 22 dicembre 1999, n. 38
1. La lettera a) del comma 1 dell'Art. 54 della legge regionale
n. 38/1999 è sostituita dalla seguente:
«a) ogni attività comportante trasformazioni del suolo per
finalità diverse da quelle legate alla produzione vegetale,
all'allevamento anunale o alla valorizzazione dei relativi prodotti,
nonchè ad attività connesse e compatibili;».

Art. 5.
Sostituzione dell'Art. 55 della legge regionale 22 dicembre 1999, n.
38 come modificato dall'Art. 1 della legge regionale 4 settembre
2000, n. 28
1. L'Art. 55 della legge regionale n. 38/1999, come modificato
dall'Art. 1 della legge regionale n. 28/2000, è sostituito dal
seguente:
«Art. 55 (Edificazione in zona agricola). - 1. Fermo restando
l'obbligo di procedere prioritariamente al recupero delle strutture
esistenti, la nuova edificazione in zona agricola è consentita
soltanto se necessaria alla conduzione del fondo e all'esercizio
delle attività agricole e di quelle ad esse connesse. Eventuali
edificazioni da destinare ad usi di tipo esclusivamente residenziale
estensivo sono realizzabili nelle zone C di cui all'Art. 56.
2. Le nuove edificazioni di cui al comma 1 sono consentite
secondo quanto previsto nel presente articolo.
3. Gli edifici esistenti in zona agricola alla data di entrata in
vigore della presente legge possono essere soggetti a interventi di
rinnovo, fino alla demolizione e ricostruzione, con il vincolo di non
superare le superfici lorde utili esistenti, salvo un aumento, per
una sola volta, del dieci per cento delle sole superfici con
destinazione residenziale per motivi di adeguamento igienico
sanitario.
4. Gli edifici di cui al comma 3 ubicati entro le aree di
rispetto stradale, in caso di demolizione e ricostruzione devono
essere delocalizzati quanto più possibile per osservare le norme di
tale rispetto, beneficiando comunque di un incremento delle superfici
lorde utili fino al quindici per cento.
5. Le strutture adibite a scopo abitativo, salvo quanto
diversamente e più restrittivamente indicato dai piani urbanistici
comunali, dai piani territoriali e dalla pianificazione di settore,
non possono, comunque, superare il rapporto di 0,01 metri quadri per
metro quadro, fino ad un massimo di 300 metri quadri per ciascun
lotto inteso come superficie continua appartenente alla stessa intera
proprietà dell'azienda agricola. Il lotto minimo è rappresentato
dall'unità aziendale minima di cui all'Art. 52, comma 3. È ammesso,
ai fini del raggiungimento della superficie del lotto minimo,
l'asservimento di lotti contigui, anche se divisi da strade, fossi o
corsi d'acqua.
6. L'unità aziendale minima non può, in ogni caso, essere
fissata al di sotto di 10 mila metri quadri. In mancanza
dell'individuazione dell'unità aziendale minima, il lotto minimo è
fissato in 30 mila metri quadri.
7. Gli annessi agricoli possono essere realizzati fino ad un
massimo di 20 metri quadri per ogni 5 mila metri quadri di terreno ed
un'altezza massima di 3,20 metri lineari calcolata alla gronda. Tali
manufatti devono essere realizzati con copertura a tetto.
8. Fatto salvo quanto previsto dal comma 7, nei comuni con
popolazione inferiore a duemila abitanti, le cui zone agricole siano
caratterizzate da un elevato frazionamento fondiario, possono essere
realizzati annessi agricoli di superficie massima di 12 metri quadri,
con altezza massima di 2,30 metri lineari calcolati alla gronda, su
lotti di superficie non inferiore a 1.500 metri quadri, purchè gli
stessi lotti siano utilizzati per lavorazioni agricole da almeno tre
anni alla data della richiesta ad edificare.
9. Rientrano negli annessi agricoli i depositi di attrezzi, le
rimesse per mezzi meccanici riguardanti le lavorazioni agricole, i
depositi e magazzini di prodotti agricoli, le stalle e i ricoveri di
animali, i locali per prime lavorazioni e confezioni di prodotti
agricoli, i locali e i servizi per il riparo diurno degli addetti.
10. Il lotto minimo per cui è possibile richiedere la
concessione edilizia ed i limiti dimensionali massimi degli annessi
agricoli sono derogabili previa approvazione, da parte del comune, di
un piano di utilizzazione aziendale presentato ai sensi dell'Art.
57.».

Art. 6.
Sostituzione dell'Art. 56 della legge regionale 22 dicembre 1999, n.
38
1. L'Art. 56 della legge regionale n. 38/1999 è sostituito dal
seguente:
«Art. 56 (Insediamenti residenziali estensivi). - 1. Il PUCG o le
sue varianti possono stabilire che limitate porzioni del territorio
agricolo, contraddistinte da un elevato frazionamento delle
proprietà fondiarie, siano destinate a nuovi insediamenti a bassa
densità edilizia. Tali porzioni di territorio devono essere
classificate come zone di espansione di cui alla lettera C del
decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968 e non
possano comunque eccedere:
a) il venti per cento del totale della capacità insediativa
prevista dal PUCG, nei comuni con popolazione inferiore a
quindicimila abitanti;
b) il quindici per cento del totale della capacità insediativa
prevista dal PUCG, nei comuni con popolazione fino a centomila
abitanti;
c) il cinque per cento del totale della capacità insediativa
prevista dal PUCG, nei comuni con popolazione superiore a centomila
abitanti.
2. L'edificazione nelle zone di cui al comma 1 è subordinata
alla previa approvazione di un piano di lottizzazione ovvero di un
altro strumento attuativo e, salvo quanta più restrittivamente
disposto dai piani urbanistici comunali, dai piani territoriali o
dalla pianificazione di settore, deve rispettare le seguenti
prescrizioni:
a) indice di edificabilità residenziale non superiore a 0,05
metri quadri per metro quadro, fino ad una superficie massima di 500
metri quadri;
b) lotto minimo non inferiore ai 5 mila metri quadri;
c) messa a dimora di alberature in ragione di almeno una pianta
per ogni 10 metri quadrati di superficie lorda utile fuori terra, con
un minimo di almeno quindici piante per lotto.
3. Le zone di cui al comma 1 non possono essere ampliate in sede
di variante del PUCG prima che ne sia stato utilizzato almeno
l'ottanta per cento della superficie totale.

Art. 7.
Sostituzione dell'Art. 57 della legge regionale 22 dicembre 1999, n.
38
1. L'Art. 57 della legge regionale n. 38/1999 è sostituito dal
seguente:
«Art. 57 (Piani di utilizzazione aziendale). - 1. Per le zone
agricole, gli imprenditori agricoli, così come definiti all'Art.
2135 del codice civile, singoli o associati, possono presentare al
comune un piano di utilizzazione aziendale (PUA) che, previa
indicazione dei risultati aziendali che si intendono conseguire,
evidenzi la necessita di derogare alle prescrizioni relative al lotto
minimo ed alle dimensioni degli annessi agricoli di cui all'Art. 55.
2. Il PUA è sottoscritto da un dottore agronomo forestale, o da
un perito agrario, debitamente abilitato, nei limiti delle rispettive
competenze professionali, ed è sottoposto al preventivo parere della
commissione edilizia comunale, integrata da un dottore agronomo
forestale o da un perito agrario ovvero, in casa di mancata
istituzione della commissione edilizia, al preventivo parere di una
commissione, nominata dal comune, di cui fanno parte un
rappresentante della struttura comunale competente e due esperti
esterni dottori agronomi forestali o periti agrari.
Tale parere riguarda, in particolare:
a) la verifica dei presupposti agronomici e/o forestali;
b) la verifica degli aspetti paesistico-ambientali ed
idrogeologici;
c) la verifica di coerenza e di compatibilità con i piani
sovraordinati generali e di settore.
3. Il PUA contiene:
a) una descrizione dello stato attuale dell'azienda;
b) una descrizione degli interventi programmati per lo
svolgimento dell'attività agricola e delle attività connesse,
nonchè degli altri interventi previsti per la tutela e la
valorizzazione ambientale;
c) l'individuazione dei fabbricati esistenti e l'individuazione
dei fabbricati presenti nell'azienda ritenuti non più rispondenti
alle finalità economiche e strutturali descritte dal programma;
d) una descrizione dettagliata degli interventi edilizi
necessari a migliorare le condizioni di vita e di lavoro
dell'imprenditore agricolo, nonchè a potenziare le strutture
produttive con l'indicazione dei fabbricati da realizzare e dei
terreni agricoli collegati agli stessi.
4. Il PUA può comprendere una pluralità di aree non contigue,
purchè, in questo caso, sia raggiunta una superficie complessiva non
inferiore al lotto minimo di cui all'Art. 55.
5. Il PUA è approvato dal comune e si realizza attraverso
un'apposita convenzione che, oltre a quanto previsto dall'Art. 76,
stabilisce in particolare l'obbligo per il richiedente di:
a) effettuare gli interventi previsti dal programma, in
relazione ai quali è richiesta la realizzazione di nuove costruzioni
rurali;
b) non modificare la destinazione d'uso agricola delle
costruzioni esistenti o recuperate necessarie allo svolgimento delle
attività agricole e di quelle connesse per il periodo di validità
del piano;
c) non modificare la destinazione d'uso agricola delle nuove
costruzioni rurali eventualmente da realizzare per almeno dieci anni
dall'ultimazione della costruzione;
d) non alienare separatamente dalle costruzioni il fondo alla
cui capacità produttiva sono riferite le costruzioni stesse;
e) asservire le edificazioni ai terreni alla cui capacità
produttiva esse si riferiscono.
6. Il vincolo di destinazione d'uso di cui al comma 5, lettere b)
e c) è trascritto a cura e spesa del beneficiario presso la
competente conservatoria dei registri immobiliari.».

Art. 8.
Disposizioni transitorie
1. Alle domande per l'edificazione nelle zone agricole pervenute
ai comuni entro il termine del 30 giugno 2002, previsto dalla legge
regionale 30 gennaio 2002, n. 4, continuano ad applicarsi le
disposizioni degli strumenti urbanistici vigenti a tale data.
2. A decorrere dalla data del 1° luglio 2002, alle zone agricole
definite all'interno degli strumenti urbanistici vigenti si applicano
le disposizioni di cui al titolo IV della legge regionale n. 38/1999,
come modificata dalla presente legge.

Art. 9.
Entrata in vigore
1. La presente legge entra in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione nel Bollettino ufficiale della Regione
Lazio.
La presente legge regionale sarà pubblicata nel Bollettino
ufficiale della Regione.
È fatto obbligo i chiunque spetti di osservarla e di farla
osservare come legge della Regione Lazio.
Roma, 17 marzo 2003
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