5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 66 del 8-6-2012
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
ASTE IMMOBILIARI ED ALTRE PROCEDURE AD EVIDENZA PUBBLICA
COMUNE DI CAMPIONE D'ITALIA
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.66 del 8-6-2012)

Avviso d'asta


Il Comune di Campione d'Italia in esecuzione della deliberazione di
C.C. n. 5 del 21.03.2012, ha disposto di procedere all'alienazione
dell'area di dimensione complessiva pari a circa 28.000 mq. ed
identificata catastalmente al Foglio 7 mappali 66 parte, 67, 68, 69,
70 parte, 71 parte, 72 parte, 73 e 88. f
L'Area viene venduta a corpo e non a misura, allo stesso titolo,
con i medesimi oneri e nello stato e forma con la quale l'Area è
posseduta e goduta dal Comune di Campione d'Italia, con tutti gli
inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive,
pertinenze e accessioni manifeste e non manifeste, così come
spettano al Comune in forza dei titoli e del possesso, apparenti e
non apparenti, esistenti e/o imposti dalle vigenti Leggi.
La trasformazione della suddetta Area corrisponde a previsione del
Pgt vigente.
Con la partecipazione alla Procedura, ciascun concorrente assume
l'obbligo di acquistare l'Area al prezzo di aggiudicazione e di
realizzare il progetto di trasformazione della medesima Area in
conformità all'offerta tecnica presentata Il suddetto progetto
dovrà essere redatto e sviluppato sulla base del presente bando e
delle Linee Guida.
CARATTERISTICHE DELL'INTERVENTO DI TRASFORMAZIONE DELL'AREA:
Capacità edificatoria::9.000 mq di Slp Rapporto di copertura
massimo: 30% della SF utilizzata. Incentivo edificatorio da Pgt:max
15% della Slp ammessa (possibilità di raggiungere sino ad un massimo
complessivo di 10.350 mq di Slp. Vedi paragrafi "capacità
edificabile" e "disciplina di incentivazione" nelle Linee
Guida).Reperimento minimo di aree per attrezzature pubbliche:40%
della superficie dell'Area di Trasformazione, esclusa la viabilità,
corrispondente ad un'area di circa 11.200 mq (vedi paragrafo "Le
attrezzature pubbliche di nuova dotazione" nelle Linee Guida)
Il progetto di trasformazione dovrà prevedere le seguenti
funzioni.
- ricettivo/alberghiero ed attrezzature ad esso collegate (Spa,
centro benessere, fitness, ecc);
- residenziale fino ad un massimo del 30% della Slp massima
ammissibile;
- residenza per anziani pubblico e/o privata;
- attrezzature pubbliche, verde e parcheggi di nuova dotazione.
La proposta progettuale dovrà obbligatoriamente prevedere, pena
l'esclusione, i seguenti elementi essenziali:
- la realizzazione di una struttura alberghiera con standard
qualitativo non inferiore a 4 stelle e con una capienza non inferiore
a 80 stanze;
- la realizzazione di un centro benessere / spa / beauty farm
aperto al pubblico oltrechè alla clientela alberghiera;
- la realizzazione della quota residenziale in misura non superiore
al 30% come stabilita dal Documento di piano (Ddp);
- la realizzazione di una residenza per anziani pubblico e/o
privata di almeno 45 posti letto di cui almeno 10 dovranno essere
riservati al Comune di Campione d'Italia che li assegnerà secondo i
criteri previsti dalle norme di settore.
Il Concorrente deve individuare e progettare il complesso delle
opere di urbanizzazione funzionali ai nuovi insediamenti previsti.
Gli obiettivi, le caratteristiche e, in generale, le regole della
trasformazione sono meglio definite nelle Linee Guida alle quali
specificatamente si rimanda.
FASI DELLA PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE La vendita
dell'Area avverrà mediante una procedura aperta da aggiudicare sulla
base dei criteri e delle modalità definiti nell'avviso integrale
d'asta reperibile nel sito internet
www.comune.campione-d-italia.co.it
a) si procederà alla valutazione dell' "OFFERTA TECNICA" secondo i
criteri e le modalità contenute nel bando integrale ed alla
redazione della short list delle migliori offerte tecniche
b) verrà valutata l"OFFERTA ECONOMICA" dei concorrenti confluiti
nella short list
PREZZO Il corrispettivo minimo a base di gara per l'acquisto
dell'Area è pari a Euro 10.000.000 (Euro Diecimilioni ), al netto
delle imposte e delle spese accessorie, a norma di legge.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte dovranno essere
indirizzate a: Comune di Campione d'Italia, Piazza Maestri
Campionesi, 22060 Campione d'Italia (CO). Il plico contenente le
offerte e i documenti dovrà essere consegnato improrogabilmente
entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 30 ottobre 2012 al
protocollo del Comune di Campione d'Italia.
MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA PROCEDURA La Commissione
giudicatrice, in seduta pubblica, presso la sede del Comune di
Campione d'Italia, il giorno 6 novembre 2012 alle ore 10 procederà
all'apertura dei plichi al fine di verificare la conformità del
contenuto degli stessi secondo le prescrizioni del bando.
INFORMAZIONI ULTERIORI sono disponibile presso l'Ufficio Tecnico
Comunale di Campione d'Italia Telefono +4191 6419141. Fax: +4191
6497148 Posta elettronica: utc@comunecampione.ch. Indirizzo internet:
www.comune.campione-d-italia.co.it

Responsabile del procedimento
ing. Aldo Bernasconi


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