5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 88 del 29-7-2009
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
Comune di Ospitaletto (Provincia di Brescia)
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.88 del 29-7-2009)

Lavori di ampliamento e ristrutturazione scuola media inferiore
"Domenico Ghidoni"
mediante locazione finanziaria in costruendo

SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE
I.1) Comune di Ospitaletto - Via Rizzi, 24 - 25035 - Ospitaletto
(BS)
Area tecnica - Settore LL.PP. All'attenzione di: arch. G. De Simone
Tel. 0306841231 Fax 030642983 E-mail:
desimone@comune.ospitaletto.bs.it
URL: http://www.comune.ospitaletto.bs.it - Ulteriori informazioni,
capitolato documentazione disponibili presso il recapito sopra
indicato.
Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito sopra
indicato.
SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO
II.1.1) Denominazione: Lavori di ampliamento e ristrutturazione
scuola media inferiore "Domenico Ghidoni" mediante locazione
finanziaria
II.1.2) Finanziamento ed esecuzione
Sito dei lavori: Ospitaletto (Brescia) Codice NUTS: ITC47
II.1.5) Descrizione: Realizzazione e finanziamento "chiavi in mano"
mediante locazione finanziaria in costruendo, ai sensi dell'art.
160-bis, comma 4-bis, primo periodo, d.lgs. n. 163 del 2006, dei
lavori di ampliamento e ristrutturazione scuola media inferiore
"Domenico Ghidoni".
II.1.9) Ammissibilità di varianti: sì
II.2.1) Entità totale (euro, IVA esclusa): 2.385.282,24 di cui (di
cui 2.002.011,73 lavori soggetti a ribasso e 65.041,26 per oneri di
sicurezza).
SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E
TECNICO
III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro
47.705,64;
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento
a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing;
b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento di
40 canoni semestrali anticipati per i successivi 20 anni;
c) riscatto finale predeterminato uno per cento dell'importo
finanziato;
d) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163
del 2006;
e) contratto interamente a corpo.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui è soggetto l'appalto:
a) la Stazione appaltante costituisce diritto di superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo forfetario di euro
1,00, per anni 22 con scadenza al momento del riscatto da qualunque
causa determinato;
b) contratto di finanziamento a tasso variabile Euribor 3 mesi
lettera (365 giorni), più spread offerto;
c) possibilità per la Stazione appaltante di esercitare l'opzione
di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le modalità ex
art. 12 del Capitolato, fermo e invariato lo spread contrattuale;
d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come alla lettera
b);
e) facoltà di riscatto anticipato con pagamento di un importo
determinato attualizzando i canoni residui e il prezzo di riscatto
finale al tasso contrattuale vigente al momento del riscatto, senza
spese o penali;
f) canone onnicomprensivo escluse imposte.
III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a:
- finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si
avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006.
- raggruppamenti temporanei tra finanziatori autorizzati ex d.lgs.
n. 385 del 1993 e costruttori qualificati, con responsabilità art.
160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006.
1) idoneità professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.;
b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del
1993;
c) progettista: iscrizione Ordini professionali;
2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006;
3) assenza situazioni di controllo o unico centro decisionale;
4) assenza di partecipazione plurima.
III.2.2) Capacità economico-finanziaria operatore economico
finanziatore:
a) capitale sociale non inferiore a euro 40.000.000;
b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 15.000.000;
c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 7.500.000.
III.2.3) Capacità tecnica:
a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto di locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del bando,
per un importo di almeno 3.000.000 di euro;
b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica IV, con obbligo
di subappaltare la categoria OG11, qualora non in possesso della
relativa qualificazione; OG11 non surrogabile da altre specializzate;
sono fatte salve le disposizioni in materia di R.T.I.;
SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta
IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta economicamente più
vantaggiosa con i criteri e le ponderazioni indicati di seguito:
1. Pregio tecnico materiali: 05 su 100
2. Pregio tecnico impianti: 05 su 100
3. Efficienza energetica passiva: 10 su 100
4. Efficienza energetica attiva: 20 su 100
5. Facilità di gestione/manutenzione: 05 su 100
6. Organizzazione del cantiere: 05 su 100
7. Prezzo (ribasso sul canone): 50 su 100
IV.3.1) Numero di riferimento: CUP: C73B08000070004 - CIG:
03491553D1
IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti:
venerdì 11-09-2009, ore 12:00 - Documenti a pagamento: no
IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: mercoledì 16-09-2009, ore
12:00
IV.3.8) Apertura offerte: 17-09-2009; ore: 10:00 Luogo: come al
punto I.1)
SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI:
VI.3) Informazioni complementari:
a) appalto indetto con determinazione n. 165 del 20 luglio 2009;
b.1) documentazione diversa dalle offerte, in apposita busta
interna "A";
b.2) offerta tecnica migliorativa in apposita busta interna "B", in
conformità al disciplinare di gara;
b.3) offerta economica in apposita busta interna "C" mediante
ribasso percentuale sull'importo dei lavori (euro 2.002.011,73 al
netto degli oneri per la sicurezza) e del valore percentuale dello
spread (non superiore a 250 basis points quale base di gara)
applicato al tasso base Euribor a 3 mesi lettera (365 giorni);
attribuzione del punteggio in base al ribasso costituito dalla
differenza tra il canone risultante dai valori a base di gara e il
canone risultante dall'offerta;
c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;
d) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di
indicare il costruttore qualificato di cui intende avvalersi per
l'esecuzione;
e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi;
f) obbligo di indicazione delle parti di lavori che si intendono
subappaltare; non si provvede al pagamento diretto dei
subappaltatori;
g), h), i), j), k), l), m): ogni informazione, modalità di
presentazione della documentazione per ammissione, offerta,
aggiudicazione, nel disciplinare di gara, parte integrante e
sostanziale del bando, disponibile all'indirizzo internet
http://www.comune.ospitaletto.bs.it;
n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri;
o) controversie contrattuali all'Autorità giudiziaria del Foro di
Brescia;
p) responsabile procedimento: arch. G. De Simone, recapiti al punto
I.1).
VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 24-07-2009

Per la Stazione Appaltante: Il Responsabile del Servizio Tecnico
Arch. Giovanni De Simone


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