5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n. 127 del 3-11-2010
AVVISI E BANDI DI GARA
COMUNI, ENTI LOCALI E CONSORZI DI COMUNI
COMUNE DI PONTEVICO (PROVINCIA DI BRESCIA)
(GU 5a Serie Speciale - Contratti Pubblici n.127 del 3-11-2010)

BANDO DI GARA MEDIANTE PROCEDURA APERTA - LEASING IN COSTRUENDO


Realizzazione Nuova Scuola Media mediante locazione finanziaria in
costruendo, con contestuale alienazione di beni immobili da
dismettere


SEZIONE I: AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE
I.1) Comune di Pontevico, Piazzetta del Comune, 5 - 25026 -
Pontevico (BS)
Area tecnica - all'attenzione di: ing. Emilio Rossetti
Tel. 030.9931142 / 9931143 Fax 030.9930312 E-mail:
areatecnica@pontevico.it
URL: http://www.comune.pontevico.bs.it - Ulteriori informazioni,
capitolati, progetto, documentazione disponibili al recapito
suindicato.
Le offerte vanno inviate a: Ufficio Protocollo, recapito
suindicato.
SEZIONE II: OGGETTO DELL'APPALTO
II.1.1) Denominazione: vedi intestazione in epigrafe.
II.1.2) Finanziamento ed esecuzione - Luogo dei lavori: Pontevico
(Brescia)
II.1.5) Descrizione: Realizzazione e finanziamento "chiavi in mano"
mediante leasing in costruendo, art. 160-bis d.lgs. n. 163 del 2006,
della Nuova Scuola Media sulla base del progetto esecutivo posto a
base di gara, con contestuale alienazione di beni immobili da
dismettere.
II.1.9) Ammissibilità di varianti: no
II.2.1) Entità totale (euro, IVA esclusa):
a) 3.700.000,00, lavori (di cui 89.324,20 per oneri di sicurezza);
b) 90.000,00, allacciamenti ai pubblici servizi;
c) 75.000,00, spese tecniche esecuzione (d.l., coord. sic. fase
esecutiva);
d) 80.000,00, oneri prelocazione e simili capitalizzati;
e) 155.000,00, altri costi di investimento (come da Capitolato
d'oneri);
sommano: 4.100.000,00, importo totale dell'investimento da
finanziare;
f) 1.435.459,60, importo a favore del Comune per cessione beni
immobili.
II.3) Durata dell'appalto o termine di esecuzione: 600 giorni.
SEZIONE III: INFORMAZIONI DI CARATTERE GIURIDICO, ECONOMICO E
TECNICO
III.1.1) Cauzione provvisoria richiesta ai concorrenti: euro
82.000,00.
III.1.2) Principali modalità di finanziamento e di pagamento
a) finanziamento a carico dell'aggiudicatario mediante leasing;
b) nessuna anticipazione; nessun maxicanone iniziale; pagamento di
40 canoni semestrali anticipati per 20 anni;
c) riscatto finale predeterminato uno per cento dell'importo
finanziato;
d) contratto interamente a corpo;
e) non si applica l'articolo 133, comma 1-bis, del d.lgs. n. 163
del 2006;
f) aggiudicatario obbligato ad acquisire i beni immobili di cui al
punto II.2.1), lettera f), in parte disponibili con corresponsione al
Comune di euro 324.785,60 e 1.o acconto sulla parte a disponibilità
differita di euro 175.214,40, entro 7 giorni dall'aggiudicazione
provvisoria e comunque entro il 30/12/2010; 2.o acconto euro 300.000
entro il 30/11/2011 e saldo al trasferimento dopo la effettiva
agibilità e disponibilità della Nuova Scuola Media oggetto
dell'intervento e comunque non oltre il 30/11/2012, come da
Capitolato d'oneri e da parte quarta del disciplinare di gara.
III.1.4) Altre condizioni particolari cui è soggetto l'appalto:
a) la Stazione appaltante costituisce diritto di superficie
sull'area, a favore del finanziatore, al prezzo forfetario di euro
1,00, per anni 25 con scadenza al momento del riscatto da qualunque
causa determinato;
b) contratto di finanziamento a tasso variabile Euribor 3 mesi
lettera (365 giorni), più spread offerto;
c) possibilità per la Stazione appaltante di esercitare l'opzione
di conversione a tasso fisso EurIrs senza spese con le modalità di
cui al Capitolato d'oneri, fermo e invariato lo spread contrattuale;
d) oneri di prelocazione capitalizzati al tasso come alla lettera
b);
e) facoltà di riscatto anticipato con pagamento di un importo
determinato attualizzando i canoni residui e il prezzo di riscatto
finale al tasso contrattuale vigente al momento del riscatto, senza
spese o penali;
f) canone onnicomprensivo escluse imposte.
III.2.1) Appalto riservato ex art. 160-bis, d.lgs. n. 163 del 2006,
a:
a) finanziatori autorizzati ex d.lgs. n. 385 del 1993 che si
avvalgono di costruttori qualificati art. 160-bis, comma 4-bis,
d.lgs. n. 163 del 2006;
b) contraenti generali che si avvalgono di finanziatori
autorizzati;
c)raggruppamenti temporanei tra soggetti ex lettere a) e b), con
responsabilità art. 160-bis, comma 3, d.lgs. n. 163 del 2006;
d) i soggetti ex lettere a), b) e c), devono impegnarsi
all'acquisizione dei beni immobili di cui al punto II.2.1), lettera
f) alle condizioni di cui al punto III.1.2), lettera f).
1) idoneità professionale: a) iscrizione alla C.C.I.A.A.;
b) finanziatore: autorizzazione ai sensi del d.lgs. n. 385 del
1993;
2) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, del d.lgs. n. 163 del
2006;
3) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettera c), d.lgs. n.
163 del 2006 per soggetti cessati nel triennio antecedente il bando;
4) non essersi avvalso dei piani individuali di emersione non
conclusi;
5) assenza di partecipazione plurima;
6) assenza cause esclusione art. 38, comma 1, lettere b) e c),
d.lgs. n. 163 del 2006, anche per il soggetto che concorre per
l'acquisizione dei beni immobili se diverso dai finanziatore e dai
costruttori.
III.2.2) Capacità economico-finanziaria operatore economico
finanziatore:
a) capitale sociale non inferiore a euro 25.000.000;
b) fatturato medio annuo negli ultimi tre esercizi euro 15.000.000;
c) fatturato medio annuo relativo a servizi di locazione
finanziaria immobiliare negli ultimi tre esercizi: euro 7.500.000.
III.2.3) Capacità tecnica:
a) finanziatore: aver finanziato almeno un contratto di locazione
finanziaria immobiliare, nel triennio antecedente la data del bando,
per un importo di almeno 5.000.000 di euro;
b) costruttore: attestazione SOA in OG1 classifica V, con obbligo
di subappaltare la categoria OG11, qualora non in possesso della
relativa qualificazione; oppure OG1 in classifica IV e
contemporaneamente OG11 in classifica III; OG11 surrogabile da OS28 e
OS30 ambedue in classifica II; obbligo di ISO 9001; sono fatte salve
le disposizioni in materia di R.T.I.
SEZIONE IV: PROCEDURA: IV.1.1) Tipo di procedura: aperta
IV.2.1) Criterio aggiudicazione: Offerta del prezzo (canone) più
basso.
IV.3.1) Numero di riferimento: CUP: G29H10000250004 - CIG:
055797250E
IV.3.3) Termine per le informazioni e accesso ai documenti:
giovedì 25/11/2010, ore 12,00 - Documenti a pagamento: no
IV.3.4) Termine per ricevimento offerte: martedì 30/11/2010, ore
12,00;
IV.3.8) Apertura offerte: 30/11/2010; ore: 14,30; Luogo: come al
punto I.1)
SEZIONE VI: ALTRE INFORMAZIONI: VI.3) Informazioni complementari:
a) appalto indetto con determinazione n. 317 del 2010;
b.1) documentazione diversa dalle offerte, nel plico di invio;
b.2) offerta economica di cui al punto IV.2.1) in busta interna al
plico; aggiudicazione al minor canone calcolato applicando il tasso
offerto di cui al punto III.1.4), lettera b), all'importo finanziato
al netto del ribasso offerto sui lavori, come specificato nel
disciplinare di gara;
c) aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida; il
Comune si riserva di non aggiudicare in caso di offerta incompatibile
con i canoni di economicità e sostenibilità applicabili alla
finanza dell'ente locale;
d) obbligo per il finanziatore che partecipa singolarmente di
indicare il costruttore qualificato di cui intende avvalersi per
l'esecuzione;
e) obbligo per il finanziatore e il costruttore che partecipano in
raggruppamento temporaneo, di dichiarare l'impegno a costituirsi;
f) obbligo per raggruppamenti temporanei di costruttori di
dichiarare l'impegno a costituirsi e indicare i lavori da affidare a
ciascuna impresa;
g) obbligo di indicazione dei lavori che si intendono subappaltare;
h) obbligo per i consorzi, se non eseguono i lavori in proprio, di
indicare consorziati esecutori e, per questi, dichiarazioni ex punto
III.2.1);
i) dichiarazione ex art. 71, comma 2, d.P.R. n. 554 del 1999 con
accettazione e condivisione senza riserve del progetto a base di
gara;
j) pagamento di euro 70,00 a favore dell'Autorità per la vigilanza
sui contratti pubblici, con modalità http://riscossione.avlp.it;
k) obbligo di presentare impegno sottoscritto all'acquisizione dei
beni immobili di cui al punto III.1.2), lettera f);
l) contratto d'appalto dei lavori stipulato dal Comune previa
conferimento di mandato con rappresentanza da parte del finanziatore;
contratto di leasing stipulato dal Comune con il finanziatore;
contratto di cessione dei beni immobili stipulato dal Comune con
l'operatore economico acquirente;
m) indicazione del domicilio eletto per le comunicazioni,
dell'indirizzo di posta elettronica e del numero di fax per le
predette comunicazioni;
n) rapporti contrattuali disciplinati dal Capitolato d'oneri;
o) controversie contrattuali all'Autorità giudiziaria Foro di
Brescia;
p) si rinvia al disciplinare di gara, parte integrante e
sostanziale del presente bando, disponibile all'URL
http://www.comune.pontevico.bs.it;
q) prestazioni tecniche in fase esecutiva a cura della Stazione
appaltante e con oneri a carico dell'aggiudicatario;
r) responsabile procedimento: ing. E. Rossetti, recapiti al punto
I.1).
VI.5) Data di spedizione alla G.U.R.I.: 27 ottobre 2010.

Per La Stazione Appaltante - Il Responsabile Dell'Area Tecnica
Ing. Emilio Rossetti


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