商業施設などの大型店は、北条地区の館山バイパスや海岸通り沿いといった郊外に出店しているため、館山駅周辺の旧商店街のシャッター通り化やドーナツ化現象が問題となっている。
商业设施等大型店沿着北条地区的馆山绕道（日语：馆山バイパス）与海岸通往郊外展店，馆山站（日语：馆山駅）周边旧商店街的快门街化与甜甜圈化现象（日语：ドーナツ化现象）成为本市一大课题。