東京湾アクアライン完成以前は市の玄関口にあたる木更津駅から木更津港にかけて商業地が集中していたが、以降は郊外に店舗が集まる郊外型への転換が見られ、木更津駅前を中心とする中心商業地の空洞化が顕著となる。
东京湾aqualine完成以前，市的玄关口主要集中于木更津站至木更津港间的商业地，完成以后店铺开始集中于郊外，开始转换为郊外型，以木更津站前为中心的商业地显著的空洞化。