土地賃借人が該土地上に所有する建物について抵当権を設定した場合には、原則として、抵当権の効力は当該土地の賃借権に及び、建物の競落人と賃借人との関係においては、右建物の所有権とともに土地の賃借権も競落人に移転する（最高裁判例昭和40年5月4日）。
当土地的承租人在该土地上的自有建筑物上设定抵押权的，原则上抵押权的效力及于该土地的租借权，当建筑物被拍卖后，建筑物的所有权和土地租借权将一并转让给拍卖买受人（最高裁判例昭和40年5月4日）。