この場合賃貸人の承諾が必要であり（619条）、承諾が得られないときは、競落人は、承諾に代わる許可を裁判所に求めることが出来る（借地借家法20条）。
此时必须要有出租人的同意（619条），如无同意，买受人可以请求法院作出许可的命令（借地借家法20条）。