定着物（ていちゃくぶつ）とは建物や立木などのような、土地に継続的に付着し、そのままの状態で使用されることがその物の性質であると考えられるものをいう。
它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物，因此物业也属于不动产。