國際廣場

歷史

國際廣場原址是在1969年開業的舊香港凱悅酒店，於2006年1月1日結業。業主凱聯國際酒店及天德地產於2004年10月20日共同宣布，將舊香港凱悅酒店重建為一幢以零售商舖為主的大廈，命名為「國際廣場」，英文為「iSQUARE」。凱悅酒店舊址於2007年1月1日完成拆卸，於同年9月動工建築大廈（30層純商場），命名為國際廣場。

簡介

國際廣場由香港建築師嚴迅奇負責設計，金門建築承建，iSQUARE 國際廣場坐落於彌敦道和北京道交界，是區內首個與港鐵尖沙咀站直接相連的大型綜合娛樂及購物中心。大廈樓高31層，總建築面積60萬平方呎，包括商場、戲院和高座大樓三個部分。地下至8樓為基座，位於地下的街舖為國際品牌旗艦店，主要售賣手錶、珠寶、化妝品等，低層商場則有時裝、皮鞋、手袋等，商場7樓設有5家迷你影院，提供約1,000個座位。高座為一幢逾20層高的大廈，以食肆為主，客人可飽覽維多利亞港景致。頂層30至31樓複式則是高級餐飲場地，佔地約1.8萬方呎。另一方面，場內共有超過30間食肆。業主凱聯國際酒店及天德地產會保留一層、面積約1.2萬平方呎的樓面自用。商場在2009年12月17日正式對外開放。

建築特色

國際廣場外牆用了4,000多塊強化玻璃，並以特製玻璃組件作支撐，該建築方式開創了香港建築界先河。商場於北京道的入口有一幅由數十萬顆LED燈組成的巨型天幕，播放不同類型動畫；LB層亦設有一幅投影裝置外牆。此外，場內設有43部扶手電梯；其中5條為跨層扶手電梯，貫通各個主題區域。來往MTR層至地下的扶手電梯，全長37米，兩旁的外牆以10組投映機投射花草樹木等作為影像，稱為「iNTER-GROW」，行人可與這些影像互動，經過時會散發花粉或變色，屬全港首創，更是全亞洲面積最大的互動投影常設項目。面向彌敦道的玻璃幕牆之扶手電梯，外牆裝上LED作點綴。建築物頂層更裝置360度、面積逾1,300平方米的LED外牆屏幕，作為發放資訊之用。整個建築物安裝了約151,000顆LED燈。

商場結構

國際廣場可分為基座iPodium、戲院大樓（南座）和高座大樓iTower（北座）三個部分，由底層開始向上分別設有CP、MTR、LG、G、UG、LB、1F、2F、3F、4F、5F、6F、7F、8F、9F、M1、M2、M3、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30及31層。基座由CP層開始至L7層，戲院大樓為南座的L8層至M3層，高座大樓iTower則為北座的L8層至31層。

CP 停車場層

CP層為停車場，車輛可由樂道進入大廈，經迴旋斜道到達該層。客人則須使用特定升降機才可到達該層。

MTR 港鐵層

MTR層設有兩個出口來往港鐵尖沙咀站，因而得名；設有通天梯直往LB層。該層設有多種類型商店，包括眼鏡88、時間廊、Tic Tac Time、TISSOT。其他店舖包括多間年輕品牌珠寶店（Morellato、Pinkbox、和Isabella）及 zn studio等。大型電器連鎖店百老匯及銷售蘋果電腦產品的iWORLD也位於該層。

LG 地下低層

此層設有8間商店，包括Italian Tomato餅店、龍島朱古力店、雪糕店Haagen-Dazs、葡萄酒零售專賣店Enoteca、指甲油專賣店Kiss Beauty Bontique、中國傳統藥材店官燕棧、華潤堂及超級市場Market Place by Jasons。

G 地下

該層主要為高級名店，地台的顏色以雲石為主。店舖大部份以街舖為主，合共6間，每間樓高兩層，面積由2,000至6,000平方呎不等，包括樓高兩層的周大福、周生生、英皇珠寶、Patek Philippe、旗艦店 PANDORA、旗艦店 FILA、及馬莎百貨。該層於北京道設置商場主出入口，並設有小型開放空間供路人使用。另一個出入口則位於彌敦道。

UG 地下高層

此層地台的顏色主要以雲石為主，店舖包括珠寶連鎖店周大福、瑞士鐘錶專賣店Time Plaza、東亞銀行、佔地10,106方呎CD專賣店HMV，為九龍區規模最大的旗艦店，以及百貨公司馬莎。

LB 大堂

此層設有多種類型商店，包括全球特式咖啡零售及烘焙咖啡店Starbucks、高級影音BOSE、著名義大利皮具品牌Piquadro、時裝店Mango及mademoiselle、法國著名品牌 Lacoste Accessories、化妝及護膚品牌Jurlique、知名眼鏡連鎖店亮視點、高級影音店Bose、鑽飾連鎖店MaBelle、PN。此層設有禮賓部為客人提供優質客戶服務。此外另設有通往iTOWER高座之升降機（20樓至31樓）及快速扶手電梯乘往MTR樓層及L3樓層。

L1 1樓

此層有不同類型商店，國際男士服裝品牌及西裝店Byford、女士手袋專賣店Cobo、時裝店Viola、Testantin、嬰兒服飾及用品店Chicco、ROOKIE及寶寶"反"斗城專門店Babies"R"Us、日本傢俬及生活用品品牌專賣店Francfranc。

L2 2樓

此層商舖有 :高級母嬰用品店MOTHERCARE, 亙動生活精品店 Log-on、精工表專門店 Sekio、舒適健康鞋 Crocs、皮具店 Charming Pop、羊絨專賣店 Himalaya Cashmere、高級精品店 L.S、高級髮廊 i hair‧nails、新加坡著名禮品店Precious Thots。

L3 3樓

此層為食肆專層：包括由海鮮生蠔自助餐 The LUXE、正宗江戶前迴轉壽司 Monster Sushi、著名越式湯粉專門店 Pho Hoi An、炭燒鰻魚飯首間海外分店「名代宇奈とと」、Panash Bakery & Cafe、義大利餐廳 Carpaccio。另設有通往iTOWER高座之升降機（20樓至31樓）及快速扶手電梯來往Lobby樓層及L6樓層。此外，三樓中央設有大型中庭，命名為iFUNCTION，可供租賃或舉辦不同大型活動。

L4 4樓

該層為運動品牌及年青人專層，有全港首間足球概念店 Futbol Trend、親子童裝 Sugarman、New Balance 、759零食屋、旅行箱專賣店 Mendoza及day OFF、柏斯琴行、採用高品質瑞士品牌之美容中心 Swiss O beauty Expert及Swiss O Beyond Nails及旅行社勝景遊

L5 5樓

該層為電器及影音專層，包括 人氣電器店、高質影音器材專賣店 威達公司、數碼坊、另有一間日本研製護膚及護髮品牌  Adjuvant、更有兒童遊樂園E Cube Club（Tsim Sha Tsui）。

L6 6樓

該層為食肆專層，日式食肆博多丸拉麵及丸龜製麵、創新意粉專門店Te、中式食肆喜記蟹將軍及上海婆婆，還有新曼谷泰菜及人氣食肆茶木‧台式休閒餐廳。

L7 7樓

該層為UA iSQUARE售票處及入口。戲院售票處以珠寶店為設計靈感，用上了金色和啡色為主調，售票櫃以玻璃為櫃面，以及橢圓型的金色鏡子，鏡子內藏高清屏幕；地板則以馬賽克砌出 UA iSQUARE 字樣。售票處旁邊為古法烘焙。七樓其他範圍為餐廳、日式食肆牛藏、錦丼及牛陣，還有韓韓館。部份食肆設有室外平台，讓食客欣賞尖沙咀樓景景色。

L8至M3 8樓至M3

L8層為UA iSQUARE大堂及1號、2號、3號及Phoenix影院入口，1號及2號影院位於戲院大樓（南座），3號及Phoenix影院位於高座iTower（北座）。通道及室外平台會預留食肆位置供UA旗下的餐飲集團使用，於2010年才會開業，將設有Cafe、酒吧和餐廳等。但最後未能成事。L9層分為南座及北座，設有448個座位的IMAX影院位於該層南座，而該層也設有通天梯分別往商場7樓及M2層。北座為凱聯國際酒店及天德地產之辦公室，佔地12,000平方呎。L9層之上設有M1、M2及M3層，由於機房及戲院設備均位於該等樓層，大部份地方不會對外開放。通天梯最高可達南座M2層，但只供IMAX影院觀眾離場時使用，該處可眺望尖沙咀北京道以南樓景及部份維港景色。
到2019年5月，英皇戲院以約300萬，承租商場4.6萬呎戲院樓面。

L20至L31 20至31樓

20至31樓以食肆為主。20樓為佳能數碼影像坊及佳能客戶服務中心；21樓為per FACE Medic Spa，22樓為reenex美容中心，23樓為不倒翁中日火鍋料理，24樓為陶源酒家（鮑魚專門店），25樓為江順河鮮及文鼎壹號，26樓為金殿海景宴會廳，27樓為朝陽飯莊及名家韓國餐廳，28層為Ambrosia Oyster Bar & Gill，29樓為阿一海景飯店及炊公館。
頂層30至31樓為複式樓層，面積達1.8萬方呎，為南海一號及優意食堂。其中餐廳南海一號共開了兩個不同類別的餐廳和酒吧（酒吧eyebar及新派fusion粵菜的南海一號）。
商場高座iTower位處較高層數，店舖主要景觀為尖沙咀一帶樓景及部份維港景色。由於不設扶手電梯及通天梯連接商場高座，遊人須在LB層或L3層轉乘升降機才可到達高座。

樓面租出

UA院線於2008年9月9日宣布租用國際廣場46,000平方呎樓面，開設九龍西區的第三間UA影院，並會開設全香港第二間IMAX戲院，並已於2009年12月16日開幕。UA成為國際廣場的首個租戶，且為最大租戶。到了2009年2月初，商場已租出約3成樓面，涉及約20萬平方呎，其中最大面積租客洽租1.5萬方呎舖位，為歐洲時裝品牌，另有歐洲品牌洽租地舖。商場地舖租金約由每平方呎600至800元，地下以上商場部分，租金則由每平方呎40元至200元不等，業主稱租金已較2008年下調約3成。至2009年12月，該歐洲品牌設分店的計劃已擱置。
截至2011年2月，戴德梁行宣布，國際廣場出租率僅逾80%，仍有不少商舖待租。

重大事件

2010年12月29日，晚上7時許，商場6樓至7樓的扶手電梯中庭對上一幅16呎長、2呎闊、1吋厚的玻璃幕牆突然爆裂，碎片散到扶手電梯。當時正在使用電梯的市民被嚇至大驚呼叫四散躲避，場面一度混亂，有人報警求助。意外中，6人被碎片擊中受傷，包括4男2女，送往伊利沙伯醫院治理。其中一人傷勢較嚴重，割傷臉部外，眼睛亦險被擊盲。
警方將向商場負責人了解意外，暫列作高空墮物處理。管理公司及後將六樓往七樓扶手電梯停用，禁止遊人靠近，以策安全，稍後將聯同有關裝飾工程承辦商，檢查商場其他同類玻璃。理大機械工程學系工程師盧覺強稱，懷疑金屬支架孔與玻璃孔位，並非完全對準，當強行收緊螺絲，因缺少冷縮熱脹空間引致爆裂。但真正原因尚待調查。

批評

雖然國際廣場地理位置優越，開業時更乘阿凡達電影票房大賣（商場設有IMAX影院，商場開幕時是香港僅有兩家IMAX影院之一）而帶動商場人流，但商場業主管理不善，隨阿凡達電影熱潮冷卻的情況下，商場人流於2010年4月起大減，不少商戶生意欠佳。近期商戶們為了自救，急與業主商討救亡方案，有人更在社交網站facebook建立「救救iSquare專頁」，希望引起媒體關注。

多次延遲商場「正式」開幕時間

iSQUARE多次延遲商場開幕時間，原打算在2010年3月開幕，但計畫不斷延遲。由最初的2010年3月推到9月，2011年1月，商場正式開幕。

宣傳推廣不足

一般商場在開業前會在不同媒體進行宣傳，如報章/電視廣告以至巴士站廣告燈箱等。不過iSQUARE因建築費用比預算的超支為理由，宣傳預算被迫削減，導致商場在2009年12月開業時並沒有更新網站及對外進行宣傳。商場業主只依靠UA IMAX影院上演阿凡達來帶動商場人流。商場的推廣部曾於12月初在facebook開設fans page，但很快便刪除。到了2011年1月才重新恢復運作。
此外，商場的推廣部在欠缺資源及管理不善的情況下，商場於2009年的聖誕裝飾及2010年農曆新年裝飾較一般大型商場簡單。到了2010年4月才開始與星展銀行合作進行消費推廣。

商場裝修設計欠佳

此外，商場的裝修設計與最初構思的方案截然不同，造成貨不對辦，使部份租戶感到不滿，甚至使原本打算租該處的租戶，最終拒絕業主要求，沒有打算在商場開設店舖。

樓層編號混亂

iSQUARE與多層商場一樣，設置多條高速扶手電梯連接主要樓層，但遊客要經過多條扶手電梯才能到達目的地，頗為費時，再加上商場結構複雜、樓層編號混亂（如地下入口為G層，對上的樓層順序為UG層、LB層及1F層，即名為1F層的樓層實際上是位於三樓）及欠缺清晰指示牌下，遊人時常迷路。遊客如果搭錯扶手電梯，往往要花費不少時間才能返回原處。此外，由於商場設有多條跨層扶手電梯的關係，商場的人流主要集中於高層的戲院及食肆，顧客光顧後使用跨層扶手電梯直接離開商場，因此低層及跨層扶手電梯跳過的樓層的商戶無法受惠。當中4樓的Tshirt Store只開業8個月便結業，部份店舖更進行大減價來減少損失。