德福廣場

地理位置及简介

德福广场位于东九龙，毗邻九龙湾站、九龙湾商贸区、观塘道和伟业街，平台设公共运输交汇处，连接丽晶花园、企业广场以及东九龙区。新建商场MegaBox及Emax及九龙湾区内不少商厦（如宏天广场）在此公共运输交汇处设穿梭巴士，因此德福广场日夜人流都很高。而港铁公司表示将来港铁亦有机会和该两商场合作举办其他活动，以此产生协同效应。

入口及行人天桥

共有三条行人天桥连接德福广场，分别连接一期及二期（设有冷气系统并有多间店铺），观塘道各处及连接德福大厦和伟业街。此外，一期设有多个出入口，分别位于观塘道天桥两个出入口、一期及二期间的黄金大道出口及通往花园广场出口，而二期则有黄金大道出口及公共运输交汇处出入口。而港铁九龙湾站的所有出口均能前往一期商场。

第一期商场

第一期商场于1980年开幕，楼高两层，当年主要租户包括楼高两层的裕华国货、德福书局、麦当劳餐厅、Peter Pan玩具店、德福大酒楼、高档食府“满汉楼”等。近B出口的租户为保龄球馆场、马天尼酒廊、机铺及十八溪。
1997年时发展商把商场翻新为以太阳和古典式欧美设计作主题。到2007年，商场耗资5,000万再进行翻新，以柚木，LED光波浪天花作为主题。其中3个中庭展览场地所设波浪型天花，使整个商场增添不少色彩。翻新工程由建筑师Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg为商场设计木雕艺术。
此外，为了配合商场的全新形象及定位，商铺组合亦会加重商务元素，引入更多食肆，为上班一族提供更多用膳选择。包括将面积近40,000平方呎的美心大酒楼及超级市场，分拆为7间商铺，除了将原有的美心大酒楼转为美心皇宫，还加入3间全新食店包括元气寿司、高级快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。

黄金大道

黄金大道为德福广场一期对外的一条户外行人走廊，走廊尽头设行人天桥连接至德福大厦及九龙湾的商业大厦一带。
1997年，发展商把行人走廊翻新为现时面貌，并将原有的街市改为百佳超级市场 (现址为Market Place by Jasons)、Ruby Tuesday及多间电讯店。
现时租户包括电讯网络公司，包括one2free、3 Shop、中国移动通信、数码通、电讯数码和电讯盈科专门店；珠宝店周大福、周生生、MaBelle和PN。其余大型租户包括Market Place by Jasons、MCL德福戏院和私人会所“德艺会”。食肆为Häagen-Dazs、Delifrance、Ruby Tuesday和美心Food²。Ruby Tuesday在2017年7月结业后改为simplylife。

花园广场

广场以英式风格为主，内有休憩处、大型喷泉及商店。商店主要以银行、地产代理、文具店及诊所为主。食肆为自1980年代开业至今的“茜廊餐厅”。

第二期商场

第二期商场于1997年开幕，楼高5层 (3楼至6楼)，由新世界集团及地铁公司合作发展。港铁持有50%，其余50%由新世界发展持有。其中“阳光大道”和商场中庭均装设玻璃天幕，利用自然光为商场带来生气。商场二期的洗手间于2007年耗资400万重新装修，设计格调可媲美六星级酒店。
“阳光大道”为二期商场的主入口，位于3楼，两旁设多个国际名牌化妆品及健康产品。主要租户包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、CRABTREE & EVELYN、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3楼亦设“参茸坊”，结合多间参茸行，并设有休息区。“参茸坊”所有商店于2017年结业，改为运动用品店。同层亦开设占地超过8000呎的MJstyle & Topfeeling服装及家品店。
该层设通道连接地下巴士站和的士站、以至两幢甲级写字楼（港铁总部大楼及恒生中心）。
4楼设多间童装店、婴儿用品店和日式家居生活百货新品牌PIAGO。食肆为牛角日本烧肉专门店、Pasco面包店和红屋OKa's。PIAGO百货内亦设美食广场。
5楼设多间童装店、家品店、煤气客户中心、两间诊所、眼镜店、商务印书馆、突破书廊和屈臣氏。食肆为大快活、尝越和翡翠拉面小笼包。
6楼设“旅游天地”，以木条作主题，为旅行社的集中地。其余租户包括天道书楼、快图美、唐安麒美颜瘦身专门店、美国冒险乐园和Virtual Zone游戏机中心。食肆以中式酒楼为主，包括喜悦轩酒家、金满庭和稻香超级渔港。到2017年，稻香超级渔港原址改为全港最大的欧化家俬。
2015年12月，港铁宣布将位于德福广场二期上的港铁总部大楼7至8楼的两层写字楼（车务训练中心）关闭，并将空出来的楼面面积纳入德福广场二期范围，楼层编号维持7及8。港铁以超过2.98亿元向地政总署完成九龙湾德福广场二期补地价，将增加商场楼面面积约36,598方呎，在2017年6月开幕。7楼全层为健身中心舒适堡、8楼全层为稻香，装修以白色作主调。受工程影响，开业近20年的游戏机中心“虚拟游界Virtual Zone”于2016年6月3日结业。原址在2017年6月改为谭仔三哥米线、大家乐及KFC。

店铺

由于德福广场内的所有店铺多为售卖高档产品及连锁店，以中等收入家庭或中产阶层以上为主要销售对象，总面积逾83,000平方米。而于2006年6月至2007年2月，港铁公司耗资5,000万元翻新德福广场一期（详见“翻新工程”一节），将所有店铺重新整顿，原有的惠康超级市场、UA等大型店铺亦迁至同区商场MegaBox内，并引入大型连锁店及售卖高档产品店铺，例如Market Place by Jasons、SK-II化妆店、AGATHA首饰店、ZARA、GUESS时装店及AV Life影音店等，成为区内主要售卖中高档产品的商场之一。商场内其他主要租户包括HMV、百老汇、实惠、UNIQLO及马莎百货，当中HMV已于2018年12月18日结业，19日悬空。
2010年4月，UNY旗下的日式家居生活百货新品牌PIAGO，首次于香港开设分店，租用九龙湾德福广场二期4至5楼位置，合共70,000平方呎楼面，占原租户宜家家俬约70%，租约期为6年，租金较宜家的租约升幅达15%。新店共占两层，包括超级市场及生活家品两个专区，于2010年12月17日开业，已于2019年4月1日结业，现时店铺状况未明。
至于3楼的20,000平方呎楼面由日资服装零售品牌UNIQLO承租设立全港最大旗舰店，面积比场内旧店增加约2.3倍，于2010年11月12日开业，但到2013年4月被利舞台旗舰店取代。小南国集团旗下南小馆于2012年6月开业。

戏院大楼

戏院大楼位于德福花园平台，在1980年代分别是环球戏院和宇宙戏院，入口大堂互通，戏院布局相似。由远东集团经营，到了90年代则是新宝经营，环球是新宝线，宇宙是新宝西片线。其后环球和宇宙戏院结业后，由UA租用原址，改装成为五间迷你戏院。因UA Megabox于2007年6月7日开幕，戏院于2007年3月14日结业。
现时MCL德福戏院于2008年8月19日开业，由新福港负责兴建，工程耗资逾5,000万，总面积超过25,300呎，设6间影院共819个座位，包括2间迷你戏院。戏院由AGC Design设计，以宝石做主题，并曾获得3个国际性的设计大奖。戏院在2017年4月进行装修及升级工程，设 MX4D 戏院和House FX。

聘艺人任商场代言人

2005年3月，商场破天荒聘请歌手梁咏琪任德福广场代言人，计划命名为“德福广场形象推广计划”，为期1年，2005年4月7日正式与梁咏琪签约，并展开推广活动，耗资逾1,000万元。代言人更成为商场的艺术顾问，并会在商场内辟一个角落，放置梁的设计作品，亦会参与商户铺面的新设计。其后曾为商场设计首饰、开设艺术展览及举办时装汇演。