Mikiki

Mikiki是新鸿基地产旗下的商场，位于香港九龙新蒲岗太子道东638号，位于屋苑誉·港湾基座，总面积逾20万平方呎，于2011年7月月中开始对外开放，同年10月30日正式开幕。商场由新鸿基地产旗下的康业服务负责管理，创智建筑师有限公司负责外墙设计。

简介

Mikiki总面积逾20万平方呎，硬件连装修总投资额达1.6亿元。商场位处三面单边，外形设计如小岛，可提供街铺数量较一般商场为多。商场亦设玻璃盒外形设计，总楼面达约21万方呎，设98间商铺，其中食肆比例占35%、时装及配饰占24%、超级市场及便利店占15%、家居布置、影音及电子产品占12%、生活品味、美容、童装及宠物等占16%。租金方面，餐饮楼面每平方呎介乎35至60元，零售业租金50至120元，预计每年可为集团带来近在6000万元租金收益。目标客群将以年轻消费群为主。
根据新鸿基地产的新闻发布，Mikiki的日文为“见闻”。新鸿基地产希望透过引入特色租户，为顾客带来特色购物体验。商场租户中有30%至40%会引入新发展概念，主要加入“互动”元素，落实店内实行“购物+体验”的营运概念。

设计

商场的装修与新鸿基地产旗下的商场分别不大，采用与apm及新城市广场相似款式的假天花、外墙及地台。大部分范围以白色为主调，欠缺任何装饰，特色欠奉，务求将游人的“购物体验”限于店铺内。为解决白色部分过多问题，管理公司将部分外墙及圆柱作为商户广告用途，以赚取更多收入。商场洗手间设计及用料普通，保养一般。
商场早期于洗手间入口设置公共座位，唯到后期公共座位亦已拆走。目前公共座位设置于LG层停车场上落货区外，位置隐闭。
此外，租户方面亦未能达到“互动”元素，使“购物+体验”的营运概念最终不能成功兑现。

人流及收益

截至2011年9月，商场人流约4万人次，假日则达6万人次。新鸿基预计商场开幕首年平日人流约6万人次，周末假期人流将达8万人次。并预计首年商场在零售及餐饮消费，人均消费分别300至1500元及120至300元，带来6.5亿元营业额，商场合共98个商户，近八成商户启业，以商场面积计，当中食肆占35%，时装及配饰占24%。餐饮楼面每平方尺介乎35至60元，零售业租金50至120元，预计每年可收取6000万元租金收益。不过人流只集中于平日中午及周六、日，其余时间人流稀少，显得冷清。

LG

该层设有美食专区，设有6间食肆。包括金宝越南牛肉粉、Mikichi味吉拉面馆、壹台（已结业）、JHD Bistro、韩食家纯豆腐面店及A++Deli。其余范围为一田百货旗下的超级市场，于9月25日开业。该超市占地19,608平方呎，并分为“特色零食街”、“面食横町”、“精肉专门店”3大主题区。该楼层建筑逾6米高，为全港楼底最高超市之一。
该层亦设公共小巴站及扶手电梯往停车场。

G

地下层景福街主入口除了有的士/落客区外，门口设占地1,200呎的Starbucks，以旧启德机场为主题，把新蒲岗区深厚的社区文化及前启德机场的历史融合在店铺设计中。而近景福街有10多间街铺，大多以小食为主，包括Yoshi Yogort、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、美心西饼、自家乌冬及Vango便利店。
近彩虹道的绿化空间则设食肆为主，包括Panash Bakery & Cafe、California Pizza Kitchen及DG Lifestyle Store Cafe。至于近景泰街的入口设宠物主题乐园吉のFun Club、nanoco电脑维修店及宠物食品店，满足街坊需要。
场内地下亦设不少时装店，其中包括i.t.旗下的ete!及Venilla Suite、2%、Converse、YMK、Brend n butter、mastermind production、Levi's、Missha、Kitterick及Topicks等。当中本地时装品牌Initial设首间两层概念店，占地3,300呎。室内设计像一所中古家俬博物馆，店内售卖全线男女装及配饰系列外，还增添生活精品系列，包括香薰、蜡烛等。
运动服装店包括adidas、Sports Corner及KSWISS。其他主要租户包括YMK、ctf2年青新一代、SaSa化妆品店及售卖苹果电脑产品的DG Lifestyle Store等。
不过试业期间大部分店铺进行装修中，店铺已于8月中至9月尾分批开业。
到2014年起商场进行租户重组，Sports Corner、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、YMK、mastermind production、Missha、Kitterick及Topicks等时装店结业。新租户包括Baleno、TWIST accessories、Antoshimo、MOS Burger及6IXTY 8IGH。目前该层有不少商铺处于空置状态。
到2018年至19年起，Panash Bakery & Cafe和部分时装店结业，改为翠河餐厅和十和田。

L1

一楼主要租户包括占地3,200呎的Metrobooks书店，是首间注入缤纷色调的分店，特设儿童及青少年书籍专区，并有落地玻璃的座位，到2017年结业。家品概念店Colour@life以“生活 + 趣味”为定位，并从日韩等地引入中高档的特色家居用品，还设互动留言板，给顾客交换生活分享。其他租户包括松弛熊博品馆(已结业)、潮流天地眼镜、大型玩具店玩具之森、眼镜88、C2 of City Chain、丰泽、屈臣氏、香港电业城、QB HOUSE及多间童装店等。此外，场内亦设多间家居店，包括轩琴居、Norwood home室内设计(已结业)、Sinomax及Pioneer Creator Electric 灯饰店。
该层亦设多间食肆，包括Hip Bento café(已结业)、串(已结业)、小蜜蜂糖果店(已结业)、金牌小龙(已迁至LG层)及龙皇酒家，其中Hip Bento café及龙皇酒家设有室外用餐区。
到2014年起商场进行租户重组，多间食肆、家居、精品及童装店已结业。新租户以2、3线租客，包括健康产品及中下档的生活用品店为主，新租户包括华润堂、优之良品、日本城旗下生活提案、伟成洋酒及零食物语等。新食肆为元気寿司、PHO会安、日牛涮涮锅专门店及金锅锅火锅店。
该层预留行人天桥横跨太子道东，连接毗邻的工业贸易大楼、规划中的港铁沙中线启德站及启德发展区，横跨太子道东部分已于2013年启用。

商户

商场设有2万呎的美食专区，及3间复式店铺。2010年公布的主要租户包括一田百货旗下的超级市场(LG层)、YMK、韩国童装品牌J.Ban's及宠物主题乐园吉のFun Club。到了2011年6月时再公布新一批租户。包括占地3,200呎的Metrobooks书店则是首间注入缤纷色调的分店，特设儿童及青少年书籍专区，并有落地玻璃的座位。家品概念店Colour@life将以“生活 + 趣味”为定位，并从日韩等地引入中高档的特色家居用品，还设互动留言板，给顾客交换生活分享。
其他租户包括松弛熊博品馆，售卖苹果电脑产品的DG Lifestyle Store、2%、bread n butter时装店、Twist、K-swiss及adidas运动服装店、ctf2年青新一代、Converse及灯饰店等。
食肆包括六本木式DG Lifestyle Café、California Pizza Kitchen、IKI铁板烧、Panash面包店、La Kaffa义式咖啡店、糖圆园糖水店、台湾东一排骨(以“壹台”为餐厅名称)、金牌小龙、龙皇酒家及金宝越南牛肉粉。当中星巴克咖啡的Mikiki分店占地1,200呎，原表示以旧启德机场为主题，把新蒲岗区深厚的社区文化及前启德机场的历史融合在店铺设计中。不过开业后该店装修与一般星巴克差别不大。
商场示范单位设于将军澳中心，占地约8,000方呎，将商场的“购物+体验”消闲模式呈现潜在租户眼前，并制作提供有听觉和嗅觉等体验的概念性招租画册，将项目发展远景具体呈现。新鸿基地产亦要求商户的装修及经营手法均需引入创新元素，单在商户的装修设计，已经过数次洽谈。
到2014年起商场进行租户重组后，多间时装、食肆、家居、精品及童装店已结业。新租户以2、3线租客，主要以健康产品及中下档的生活用品店为主，精品店比例大幅减少，而童装店已经消失。