Định giá (tài chính)

Định giá doanh nghiệp

Các doanh nghiệp, lợi ích phân đoạn trong các doanh nghiệp có thể được định giá cho các mục đích khác nhau chẳng hạn như sáp nhập và mua lại, bán chứng khoán, và các sự kiện chịu thuế. Một định giá chính xác các công ty tư nhân phần lớn phụ thuộc vào độ tin cậy của thông tin tài chính lịch sử của công ty. Các báo cáo tài chính của Công ty đại chúng được kiểm toán bởi các Certified Public Accountant (Mỹ), Chartered Certified Kế toán (ACCA) hoặc Chartered toán (Vương quốc Anh và Canada) và giám sát bởi một điều tiết của chính phủ. Ngoài ra, các công ty tư nhân không có chính phủ giám sát, trừ khi điều hành trong một quy định ngành công nghiệp và thường không được yêu cầu phải có báo cáo tài chính kiểm toán. Hơn nữa, các nhà quản lý của các công ty tư nhân thường chuẩn bị báo cáo tài chính của họ để giảm thiểu lợi nhuận, và do đó, các loại thuế. Ngoài ra, các nhà quản lý của các công ty đại chúng có xu hướng muốn lợi nhuận cao hơn để tăng giá cổ phiếu của họ. Vì vậy, thông tin lịch sử của một công ty tài chính có thể không được chính xác và có thể dẫn hơn và đánh giá thấp. Trong việc mua lại, người mua thường xuyên thực hiện do siêng năng để xác minh thông tin của người bán.
Báo cáo tài chính chuẩn bị phù hợp với nguyên tắc kế toán chung được chấp nhận (GAAP) cho thấy nhiều tài sản dựa trên chi phí lịch sử của chúng chứ không phải là giá trị thị trường hiện tại của chúng. Ví dụ, bảng cân đối kế toán của một công ty thường sẽ hiển thị giá trị của đất mà nó sở hữu tại công ty trả tiền cho nó chứ không phải là giá trị thị trường hiện tại của nó. Tuy nhiên, theo yêu cầu của GAAP, một công ty phải thể hiện được giá trị hợp lý (thường là xấp xỉ giá trị thị trường) của một số loại tài sản như công cụ tài chính được tổ chức để bán chứ không phải là chi phí ban đầu của chúng. Khi một công ty được yêu cầu để hiển thị một số tài sản giá trị hợp lý, một số cuộc gọi quá trình này "mark-to-thị trường." Tuy nhiên, báo cáo giá trị tài sản trên báo cáo tài chính tại các giá trị công bằng cho phép quản lý nhiều cơ hội xiên giá trị tài sản trở lên để tăng lợi nhuận nhân tạo và giá cổ phiếu của họ. Quản lý có thể được thúc đẩy để thay đổi thu nhập trở lên để họ có thể kiếm được tiền thưởng. Mặc dù nguy cơ thiên vị quản lý, các nhà đầu tư vốn chủ sở hữu và chủ nợ biết các giá trị thị trường của tài sản của công ty chứ không phải là chi phí lịch sử của chúng bởi vì giá trị hiện tại cung cấp cho họ thông tin tốt hơn để đưa ra quyết định.
Phương pháp này ước tính giá trị của một tài sản dựa trên các luồng tiền trong tương lai dự kiến, được chiết khấu hiện tại (tức là, giá trị hiện tại). Khái niệm chiết khấu tiền trong tương lai thường được gọi là giá trị thời gian của tiền. Ví dụ, một tài sản trưởng thành và trả 1 đô-la một năm trị giá ít hơn 1 đô-la ngày hôm nay. Độ lớn của chiết khấu dựa trên một chi phí cơ hội của vốn và nó được thể hiện như một tỷ lệ phần trăm. Một số người gọi đây là một tỷ lệ chiết khấu phần trăm.
Ý tưởng của chi phí cơ hội có thể được minh họa trong một ví dụ. Một người với chỉ 100 đô-la để đầu tư có thể chỉ là một đầu tư $ 100 ngay cả khi trình bày với hai hoặc nhiều sự lựa chọn đầu tư. Nếu người này sau đó được cung cấp một sự lựa chọn đầu tư thay thế, các nhà đầu tư đã mất cơ hội để làm cho rằng đầu tư thứ hai kể từ khi 100 đô-la được dành để mua các cơ hội đầu tiên. Ví dụ này minh họa rằng tiền có giới hạn và mọi người có những lựa chọn làm thế nào để chi tiêu nó. Bằng cách làm cho một sự lựa chọn, họ cung cấp cho các cơ hội khác.
Trong lý thuyết tài chính, số tiền của chi phí cơ hội được dựa trên một mối quan hệ giữa rủi ro và hoàn vốn của một số loại đầu tư. Lý thuyết kinh tế cổ điển cho rằng mọi người là hợp lý và không thích mạo hiểm. Họ, do đó, cần khuyến khích chấp nhận rủi ro. Khuyến khích về tài chính đi kèm trong các hình thức sinh lợi cao hơn dự kiến ​​sau khi mua một tài sản rủi ro. Nói cách khác, càng có nhiều rủi ro đầu tư, các nhà đầu tư trở lại từ đầu tư đó. Sử dụng ví dụ tương tự như trên, giả sử các cơ hội đầu tư đầu tiên là một trái phiếu chính phủ sẽ trả lãi suất 5% mỗi năm và các khoản thanh toán gốc và lãi được bảo đảm bởi chính phủ. Ngoài ra, các cơ hội đầu tư thứ hai là trái phiếu do công ty nhỏ và trái phiếu đó cũng trả lãi suất hàng năm 5%. Nếu cho một sự lựa chọn giữa hai trái phiếu, hầu như tất cả các nhà đầu tư sẽ mua trái phiếu chính phủ hơn là trái phiếu công ty nhỏ bởi vì đầu tiên là ít rủi ro trong khi phải trả lãi suất tương tự như trái phiếu rủi ro. Trong trường hợp này, một nhà đầu tư không có động cơ để mua các trái phiếu rủi ro 2. Hơn nữa, để thu hút vốn từ các nhà đầu tư, các công ty nhỏ phát hành trái phiếu thứ hai phải trả một lãi suất cao hơn 5% là trái phiếu chính phủ trả. Nếu không, nhà đầu tư không có khả năng mua trái phiếu đó và, do đó, công ty sẽ không thể huy động vốn. Nhưng bằng cách cung cấp phải trả một lãi suất hơn 5% công ty cung cấp cho các nhà đầu tư ưu đãi để mua một trái phiếu rủi ro.
Đối với một xác định giá trị bằng cách sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu, đầu tiên ước tính dòng tiền trong tương lai từ đầu tư và sau đó ước lượng tỷ lệ chiết khấu hợp lý sau khi xem xét các rủi ro của những dòng tiền mặt và lãi suất trên thị trường vốn. Tiếp theo, một trong những tính toán để tính toán giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai.

Định giá tài sản vô hình

Mô hình có thể được sử dụng để xác định giá trị tài sản giá trị vô hình như bằng sáng chế, bản quyền, phần mềm, bí mật thương mại, và các mối quan hệ khách hàng. Kể từ khi doanh số bán hàng của tài sản vô hình chuẩn bao giờ có thể được quan sát, người ta thường giá trị các loại tài sản bằng cách sử dụng một mô hình giá trị hiện tại, ước tính chi phí để tái tạo nó. Bất chấp phương pháp, quá trình này thường tốn thời gian và tốn kém.
Xác định giá trị tài sản vô hình thường cần thiết cho báo cáo tài chính và các giao dịch sở hữu trí tuệ.
Thị trường chứng khoán cung cấp cho gián tiếp ước tính giá trị tài sản vô hình của công ty. Nó có thể được cho rằng là sự khác biệt giữa vốn hóa thị trường và giá trị sổ sách (chỉ bao gồm tài sản cứng trong nó).

Định giá các dự án khai thác khoáng sản

Trong khai thác khoáng sản, định giá là quá trình xác định giá trị hoặc giá trị một tài sản mỏ.
Định giá khai thác khoáng sản đôi khi cần thiết cho các đợt IPO, công bằng, tranh tụng, sáp nhập & mua lại và các vấn đề liên quan đến cổ đông.
Xác định giá trị của một dự án khai thác hoặc khai thác tài sản, giá trị thị trường là tiêu chuẩn của giá trị được sử dụng. Tiêu chuẩn CIMVal là một tiêu chuẩn được công nhận để xác định giá trị các dự án khai thác khoáng sản và cũng được công nhận bởi thị trường chứng khoán Toronto (Venture). Các tiêu chuẩn dẫn đầu bởi Spence & Roscoe, căng thẳng, sử dụng các phương pháp tiếp cận chi phí, cách tiếp cận thị trường và phương pháp tiếp cận thu nhập, tùy thuộc vào giai đoạn phát triển của tài sản hoặc dự án khai thác mỏ.