津田沼

概要

習志野市が町村合併によって成立した際、中核となった前身自治体が当時の千葉郡津田沼町であり、今日習志野市の津田沼地区（旧久々田村）にその名を残す。ちなみに「千葉県習志野市津田沼」の現行行政地名は津田沼一丁目から津田沼七丁目、郵便番号は275-0016である。
ただし、単に「津田沼」と呼称した場合には、同駅北口商店街の一部を構成する船橋市前原地区や南口の谷津・奏の杜地区を含んだ「（概ね）津田沼駅周辺の地域」を指すことが多い。

歴史

この地名は1889年（明治22年）に町村制施行に伴い谷津村、久々田（読み方くくだ、くぐた）村、鷺沼村、藤崎村、大久保新田の旧来からの5ヶ村が合併したことに由来し、中核となった谷津、久々田（菊田）は、鷺沼の3ヶ村から一文字ずつ取ったものである。これによって津田沼町の前身の津田沼村が成立した。これらの前身5ヶ村は、下総台地に古くから成立した多くの村落と同様に、下総台地に発達した樹枝状の浸食谷、すなわち谷津田の谷底を水田として開発して成立したものであった。谷津村、鷺沼村はそれぞれひとつの小規模な谷津田を単位としており、久々田村は菊田川河谷に形成された谷津田の下流部に、藤崎村はその中流部に成立した村であった。菊田川河谷の最上流部に成立した村は田喜野井新田であったが、これは明治時代の合併で二宮村となり、その後船橋市に編入されている。最後に大久保新田であるが、これは今日千葉市の幕張の中核となった馬加村と同じ浜田川河谷の最上流部に形成された村であった。
伝統的にそれぞれの村においては谷津田の水田における稲作と、それを取り巻く台地の縁辺部の畑における畑作を組み合わせた農業が営まれ、さらに東京湾に発達した干潟では、船橋漁民の独占的な魚漁が行われたため、専業の漁業は発達しなかったが、農業の片手間の潮干狩り的な貝漁が行われ、ハマグリやアサリなどを産した。海岸には下総台地の縁辺部が迫っており海食崖を成し、その足元の海岸線との間の狭い平地には房総往還=千葉街道（今日の国道14号）が通っていた。ここに小規模な宿場も形成されていたことが、久々田村の小字に浜宿、鷺沼村には上宿と下宿があったことから知られる。
近代になると、久々田地区は北総内陸部と江戸内湾の物資の集散地として栄え、薪炭・肥料・米穀などを扱う商店が軒を連ねた。1921年（大正10年）、京成電鉄の開通に伴い京成津田沼駅ができると、駅から海岸に至る商店街が発展し久々田地区の市街地化が進んだ。また、大久保新田は隣接する習志野原の陸軍施設との結びつきを強め、現在の京成大久保駅の北側で市街地化が進行した。津田沼駅も習志野原への玄関となり、駅前商店街が形成されたがそのほとんどは隣接する二宮町（現船橋市）に属する。
しかし、1907年（明治40年）に駅に隣接する谷津・久々田地区北部に鉄道連隊が転営し、1918年（大正7年）に鉄道第二連隊となると「津田沼」は鉄道連隊の町として知られるようになった。一方谷津の地先干潟では塩田開発が行われたが、大正期の台風被害で操業停止となり、跡地に遊園地（谷津遊園）が成立し、久々田、鷺沼の地先干潟の潮干狩り・海水浴とともに東京からの行楽地として有名になっていったほか、京成線の谷津遊園駅（から船橋市の花輪駅にかけて）の北側台地は、療養地、別荘地として開発が進んだ。また地盤のしっかりした砂質干潟は日本の黎明期の航空産業の滑走路としても利用され、鷺沼の海岸沿いには伊藤音次郎の伊藤飛行機研究所など、飛行機やその関連部品の工場やパイロットや整備士を養成する学校などが立ち並んだ（移転元の稲毛海岸も含めて、いわゆる本来の「袖ヶ浦」である。当海岸埋立地に残る習志野市袖ヶ浦の名はそこに由来する）。
谷津の塩田跡地のうち干潟の部分は、昭和放水路計画のため大蔵省の所有地となったため、1960年代以降の千葉県企業庁による埋め立てを免れ、今日の鳥獣保護区谷津干潟成立の伏線となった。また戦後海苔の人工培養技術に基づく養殖技術が成立すると、津田沼の半農半漁の漁業を行っていた人々の間で率先してこの技術が導入され、海苔の養殖も大規模に行われるようになった。
1954年（昭和29年）に津田沼町が千葉市の一部（旧幕張町の北部）を編入して習志野市が成立すると、谷津と鷺沼の2ヶ村の名称は習志野市の行政区画として存続したが、久々田はそれ自体行政区画名としては存続せず、旧久々田村の区域が習志野市の行政区画の津田沼町とされた。「久々田」の地名は、飲食店組合の名称とバス停（現、久々田。以前は久々田海岸）、それと「久々田公園」にその名を残すのみである。また、異称である「菊田」の名前も京成津田沼駅近くの菊田神社、菊田公民館及び今日ではそのほとんどが暗渠化してはいるが、旧久々田村を流れていた菊田川にその名が残る。久々田と菊田のどちらが古いかは不明である。

津田沼戦争（商業）

1976年（昭和51年）から1978年（昭和53年）にかけて、国鉄（JR東日本）津田沼駅周辺に大型店の進出が相次ぎ、北口のイトーヨーカ堂津田沼店、津田沼パルコと西友津田沼店の二館体制の「西武津田沼ショッピングセンター」、南口のダイエー津田沼店（「サンペデック」）との間で競争激化し、「津田沼戦争」と呼ばれた。

勃発前

それまで国鉄（JR東日本）津田沼駅周辺には、目立った大型店もなく、個人商店などが並んでいた程度であった。
そんな中、1967年（昭和42年）、北口に地場資本の寄合百貨店として「サンポー（三宝）ショッピングセンター」が開業。サンポーの3階と4階のテナントには扇屋津田沼店（後の扇屋ジャスコ）がテナントとして出店した。

津田沼戦争勃発と相次ぐ敗北

1976年（昭和51年）8月には、大手スーパーで津田沼初進出となる長崎屋津田沼店が開店。
1977年（昭和52年）7月、津田沼駅北口駅前の区画整理事業により、パルコと西友二館の西武津田沼ショッピングセンターが開業。11月には、新京成新津田沼駅ビルにイトーヨーカ堂津田沼店が開店。当時、同社屈指の大型店であった。
1978年（昭和53年）2月には、イトーヨーカ堂向かい側に丸井津田沼店が開店。10月には、南口にダイエーと百貨店・津田沼高島屋を核テナントに迎えたサンペデックが開業。
津田沼駅前には、西友、パルコ、丸井、ダイエー、イトーヨーカ堂などといった大手流通業界の店舗が揃い、1978年（昭和53年）を中心に、新聞・雑誌に「津田沼戦争」「戦場にかける橋」（総武線上をかけただけでなく、当地にあった鉄道連隊もかけたと見られている） 、「津田沼も戦国時代」という見出しが現れた。
激しい競争を象徴するものとして、南口のダイエーのオープニングセールに対抗し、北口のイトーヨーカ堂はダイエーのセール品を無料で進呈するなど、日に日に両店の競争は勢いを増し、同じく西友などの北口周辺の店舗にも影響を及ぼすなどして価格競争は激化した。
これに対しサンポーは、中小のテナントに頼り、売り場面積や資本力が小さかった事も災いし、売上が減少。テナントだった扇屋ジャスコが1978年2月に撤退するなど、テナントが続々と撤退。結果、サンポーは1978年7月に閉館した。
イトーヨーカ堂と目と鼻の先にあった長崎屋は、わずか3年余りで撤退し、1979年（昭和54年）3月には大塚家具のショールームとなった。
高島屋は、百貨店として規模が小さく、2駅先の船橋駅前には船橋西武と東武百貨店船橋店といった百貨店が立地し、1981年にはららぽーとが開業し、ららぽーと内にはそごうが出店するなど、周辺商圏の激しい競合に耐えられず、業績不振により、開店から10年目にあたる1988年（昭和63年）8月に撤退。
西友も、1985年（昭和60年）11月に全フロアから地下の食品売場に売り場縮小し、事実上閉店。跡地は、津田沼パルコレッツ館（現在の津田沼パルコB館）に業態転換した。

90年代から現在にかけて

その後、ダイエーは高島屋の店舗跡に、ディスカウントストア「エキゾチックタウン」（業態の中身はバンドール）をオープンさせ、スポーツ用品や家電などを幅広く扱い、広範囲から集客を集めていた。やがて、津田沼周辺が発展していくにつれ、価格競争も次第に収拾していった。価格競争に生き残った両店は、1990年代前半にはダイエー津田沼店、イトーヨーカドー津田沼店ともに当時全国で一、二を争う売り上げ規模にまで成長したがダイエーは急速に業績が悪化し、2002年にはエキゾチックタウンも閉店。その後、当時ダイエーが目指していたCVC（カテゴリーバリュセンター；直営または外部企業による専門店化）を具体化させるためにリニューアルオープンさせた。
2003年には新津田沼駅北側にイオンがイオン津田沼ショッピングセンター（現在のイオンモール津田沼）をオープンさせた。これはサンポーとともに扇屋ジャスコ津田沼店を閉店して以来のオープンとなった。
新京成の線路を挟んでイオンとイトーヨーカ堂が、JRの線路をはさんでイオンとイトーヨーカ堂、ダイエーが立ち並んだ。結局、ダイエーは産業再生機構による経営再建の一環により2005年11月30日をもって、ダイエーは27年間の営業に終止符を打った。
また、北口にあった丸井は、2007年（平成19年）2月12日に閉店し、同年11月にユニクロがキーテナントのミーナ津田沼が同じ場所にオープンした。
ダイエーの閉店以降、大部分が空きテナントとなっていたサンペデックは、日本生命が野村不動産系私募ファンドへ売却後イオンをはじめとし、TSUTAYA、ヤマダ電機LABI、マクドナルド、ブックオフ等様々なテナントが入った「モリシア津田沼」として2008年（平成20年）3月13日にリニューアルオープンした。
モリシア向かいにある大規模な土地区画整理事業「奏の杜プロジェクト」用地の一角に2013年（平成25年）4月、新たな商業施設「奏の杜forte（フォルテ）」が開業した。
1977年（昭和52年）の西友津田沼店の開業から、パルコ地下1階で40年近く営業してきた西友津田沼パルコ店も、2017年（平成29年）1月31日を持って閉店。跡地は生鮮食品中心の商業施設「つだぬマルシェ」となった。
2017年（平成29年）8月31日、モリシア津田沼に入居していたイオンモリシア津田沼店が閉店。ダイエーに営業権を移譲し、9月5日にダイエーモリシア津田沼店として、約12年ぶりに津田沼、及び同施設へ再進出することとなった。

地価

住宅地の地価は、2017年（平成29年）の公示地価によれば、津田沼1-7-15の地点で27万7000円/m²となっている。
習志野市内で最も地価が高い。