抵当権変更登記

債務者の変更

根抵当権変更登記と異なり、「平成何年何月何日変更」を原因とする債務者の変更登記はすることができない。抵当権には付従性があるからである。
債務者の変更の原因としては債務引受・更改・相続又は合併・表示変更があり、順に説明する。

相続・合併・表示変更

具体例と登記申請情報への登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号）・変更後の事項（同令別表25項申請情報）の記載方法は以下のとおりである。
相続につき、債務者が死亡し、相続人がA・Bである場合において、債務者をAのみとするためには、A・B間で遺産分割又は債務引受をしなければならないが、登記手続きは共同相続の登記がされているかどうかによって異なる。
共同相続の登記がされているときは、「原因　平成何年何月何日遺産分割」又は「原因　平成何年何月何日Bの債務引受」を原因、変更後の債務者をAとする変更登記を申請すればよい。なお、共同相続の登記がされている場合において遺産分割の登記をする場合、相続登記に準じて更正登記をするべきであるとする説もある（書式精義中巻-1127頁）。
共同相続の登記がされていないときは、遺産分割の場合「原因　平成何年何月何日相続」を原因、変更後の債務者をAとする変更登記を申請すればよく（記録例403）、債務引受の場合、「原因　平成何年何月何日相続」を原因、変更後の債務者をA及びBとする変更登記の後「原因　平成何年何月何日Bの債務引受」を原因、変更後の債務者をAとする変更登記を申請すればよい（記録例404）。
日付は、相続又は遺産分割を原因とする場合は債務者が死亡した日であり、債務引受を原因とする場合は債務引受契約の成立日である。
合併の場合、「原因　平成何年何月何日合併」を原因とする変更登記を申請すればよい。変更後の事項は「変更後の事項　債務者　何市何町町何番地　株式会社C」のように記載する。
表示変更の場合の申請情報に記載すべき登記原因及びその日付については登記名義人表示変更登記#登記原因及びその日付を参照。論点は同じである。申請情報には変更後の事項として「変更後の事項　債務者の住所　何市何町町何番地」（記録例410参照）や「変更後の事項　債務者の氏名　何某」のように記載する。

その他

例えば債権に付した条件（不動産登記法88条1項3号）を廃止した場合、申請情報には登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号）として「原因　平成何年何月何日変更」、変更後の事項（同令別表25項申請情報）として「変更後の事項　債権の条件廃止」のように記載する（記録例411参照）。
その他の登記事項の記載方法については利息の項記載の例を参照。

目的・原因・変更後の事項

登記の目的（不動産登記令3条5号）は、「登記の目的　1番抵当権変更」のように記載する（記録例389）。この記載の例によらない場合については当該項目で説明済である。
登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号） の記載の例はそれぞれの項目で説明済である。
変更後の事項（不動産登記令別表25項申請情報）の記載の例はそれぞれの項目で説明済みである。

添付情報

添付情報（不動産登記規則34条1項6号、一部） は、登記原因証明情報（不動産登記法61条・不動産登記令7条1項5号ロ）、登記義務者の登記識別情報（不動産登記法22条本文）又は登記済証及び、不動産の所有権登記名義人（設定者が該当しうる）が登記義務者となる場合で債務者の変更（債務者の交替による更改を含む。書式精義中巻-1132頁参照。）以外の場合は登記義務者の印鑑証明書（不動産登記令16条2項・不動産登記規則48条1項5号及び同規則47条3号イ(1)、同令18条2項・同規則49条2項4号及び48条1項5号並びに47条3号イ(1)）である。法人が申請人となる場合は更に代表者資格証明情報（不動産登記令7条1項1号）も原則として添付しなければならない。
一方、書面申請の場合であっても、上記の場合以外は登記義務者の印鑑証明書の添付は原則として不要である（不動産登記令16条2項・不動産登記規則48条1項5号、同令18条2項・同規則49条2項4号及び48条1項5号）が、登記義務者が登記識別情報を提供できない場合には添付しなければならない（不動産登記規則47条3号ロ及びハ参照）。
変更登記を付記登記でする場合、利害関係人が存在するときはその承諾が必要であり（不動産登記法66条）、承諾証明情報が添付情報となる（不動産登記令別表25項添付情報ロ）。この承諾証明情報が書面（承諾書）である場合には、原則として作成者が記名押印し、当該押印に係る印鑑証明書を承諾書の一部として添付しなければならない（不動産登記令19条）。この印鑑証明書は当該承諾書の一部であるので、添付情報欄に「印鑑証明書」と格別に記載する必要はなく、作成後3か月以内のものでなければならないという制限はない。

登録免許税

登録免許税（不動産登記規則189条1項前段）は原則として、不動産1個につき1,000円を納付する（登録免許税法別表第1-1(14)）。
債権額を増額する変更登記・民法405条の利息の元本組入の登記・民法375条1項ただし書の利息の特別登記の場合には、増加した債権額・元本に組み入れた利息の額・延滞利息の額の1,000分の4である（登録免許税法12条1項・同別表第1-1(5)）。ただし、共同担保にある数個の抵当権について当該変更登記を行う場合、登録免許税法13条2項の減税規定が準用される（1968年（昭和43年）10月14日民甲3152号通達1）。よって、変更登記が最初の申請以外の場合で、前の申請と今回の申請に係る登記所の管轄が異なる場合、登記証明書（登録免許税法施行規則11条、具体的には登記事項証明書である）を添付すれば（管轄が同じなら添付しなくても）、当該変更登記に係る抵当権の件数1件につき1,500円となる（登録免許税法13条2項）。この場合、登記申請情報に減税の根拠となる条文を「登録免許税　金1,500円（登録免許税法第13条第2項）」のように記載しなければならない（不動産登記規則189条3項）。

拡大変更

不動産などの共有持分に抵当権設定登記がされた後、当該共有者が他の共有者の持分を取得した場合、当該持分に抵当権の効力の及ぶ範囲を拡大することができる。この登記は実質は追加設定ではあるが、変更登記で行う（1953年（昭和28年）4月6日民甲556号回答）。登記申請情報の記載の例は以下のとおりである。
登記の目的（不動産登記令3条5号）は、「登記の目的　1番抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更」（記録例408）や「登記の目的　1番抵当権の効力をA持分全部に及ぼす変更」のように記載する。
登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号）は、実質は追加設定である（1956年（昭和31年）4月9日民甲758号通達）ので、「原因　平成何年何月何日金銭消費貸借平成何年何月何日設定のように記載する（記録例408）。
記載の意味については抵当権設定登記#登記原因及びその日付を参照。なお、既存の抵当権の登記原因及びその日付と同一でなければならない。
登記申請人（不動産登記令3条1号）は、実質は追加設定であるので、範囲が拡大される抵当権者を登記権利者、抵当権設定者（拡大される抵当権の対象となる不動産の所有権などの登記名義人）を登記義務者として記載する。なお、法人が申請人となる場合の代表者の氏名等の記載に関する論点は登記事項の変更の場合と同じである。
添付情報（不動産登記規則34条1項6号、一部）は、登記事項の変更の場合の添付情報と同じである。実質は追加設定であるが、登記証明書（登録免許税法施行規則11条、具体的には登記事項証明書である）を添付する必要はない。
登録免許税（不動産登記規則189条1項前段）は、不動産1個につき1,500円を納付する（登録免許税法13条2項）。なお、「登録免許税　金1,500円（登録免許税法第13条第2項）」のように減税の根拠となる条文を記載しなければならない（不動産登記規則189条3項）。
この登記の登記記録の例は以下のとおりである（持分全部への拡大変更の場合）。

縮小変更

共有である不動産などの全部に抵当権が設定されている場合において、効力の及ぶ範囲を一部の共有者の持分上に縮小することができる。この登記は実質は一部抹消であるが、一部抹消登記というものは存在しないので、変更登記で行う。登記申請情報の記載の例は以下のとおりである。
登記の目的（不動産登記令3条5号）は、「登記の目的　1番抵当権をA持分の抵当権とする変更」のように記載する（記録例409）。
登記原因及びその日付（不動産登記令3条6号）は、「原因　平成何年何月何日B持分の放棄」のように記載する（記録例409）。
登記申請人（不動産登記令3条1号）は、抵当権の効力が及ばなくなる共有者を登記権利者、範囲が縮小される抵当権者を登記義務者として記載する。引き続き抵当権の効力が及ぶ者は登記申請人とはならない。なお、法人が申請人となる場合の代表者の氏名等の記載に関する論点は登記事項の変更の場合と同じである。
添付情報（不動産登記規則34条1項6号、一部）は、登記原因証明情報（不動産登記法61条・不動産登記令7条1項5号ロ）、登記義務者の登記識別情報（不動産登記法22条本文）又は登記済証である。法人が申請人となる場合は更に代表者資格証明情報（不動産登記令7条1項1号）も原則として添付しなければならない。
なお、書面申請の場合であっても、登記義務者の印鑑証明書の添付は原則不要である（不動産登記令16条2項・不動産登記規則48条1項5号、同令18条2項・同規則49条2項4号及び48条1項5号）が、登記義務者が登記識別情報を提供できない場合には添付しなければならない（不動産登記規則47条3号ハ参照）。
この登記は実質は抹消登記であるので、利害関係人が存在するときはその承諾が必要であり（不動産登記法68条）、承諾証明情報が添付情報となる（不動産登記令別表26項添付情報ロ）。この承諾証明情報が書面（承諾書）である場合には、原則として作成者が記名押印し、当該押印に係る印鑑証明書を承諾書の一部として添付しなければならない（不動産登記令19条）。この印鑑証明書は当該承諾書の一部であるので、添付情報欄に「印鑑証明書」と格別に記載する必要はなく、作成後3か月以内のものでなければならないという制限はない。
登録免許税（不動産登記規則189条1項前段）は、不動産1個につき1,000円を納付するが、同一の申請情報で20を超える不動産について縮小変更の登記を申請する場合は2万円である（登録免許税法別表第1-1(15)）
この登記の登記記録の例は以下のとおりである。

登記の実行

変更登記は原則として付記登記で実行される（不動産登記規則3条2号）。ただし、利害関係人が存在するときでその承諾が得られない場合は主登記で実行される（記録例400（注）2参照）。
抵当権の効力の及ぶ範囲の縮小変更の登記の場合、実質は抹消登記ではあるが、付記登記で実行される（記録例409）。ただし、利害関係人が存在するときでその承諾が得られない場合は登記をすることができない。
抵当権の効力の及ぶ範囲の拡大変更の登記の場合、実質は追加設定であるが、登記識別情報の通知はされない（2005年（平成17年）8月26日民二1919号通知参照）。
なお、登記官は、変更の登記をするときは、変更前の事項を抹消する記号を記録しなければならない（不動産登記規則150条）。ただし、登記事項を追加する場合（重畳的債務引受など）は除く。