Arabic: ​إشارة إلى قرار مجلس هيئة السوق المالية المعلن عنه بتاريخ 1438/01/15هــ الموافق 2016/10/16م المتضمن إلزام الشركات المدرجة في السوق المالية باستخدام خيار نموذج التكلفة لقياس العقارات، والآلات والمعدات والعقارات الاستثمارية والأصول غير الملموسة عند تطبيق معايير المحاسبة الدولية لمدة ثلاث سنوات ابتداءً من تاريخ تطبيقها، مع الالتزام بمتطلبات الافصاح الواردة في معايير المحاسبة الدولية المعتمدة في المملكة العربية السعودية التي توجب أو تشجع على الافصاح عن القيمة العادلة ضمن الايضاحات حول القوائم المالية، والمتضمن أن الهيئة ستقوم بدراسة مدى مناسبة الاستمرار في تقرير استخدام هذا النموذج عند انتهاء هذه المدة أو مناسبة السماح باستخدام خيار نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم. وانطلاقا من دور هيئة السوق المالية في تنظيم ومراقبة أعمال ونشاطات الجهات الخاضعة لرقابتها وإشرافها وتنظيم ومراقبة الإفصاح الكامل عن المعلومات المتعلقة بالأوراق المالية والجهات المصدرة لها، تعلن هيئة السوق المالية عن صدور قرار مجلس الهيئة المتضمن الآتي:أ) إلزام الشركات المدرجة بالاستمرار في استخدام خيار نموذج التكلفة لقياس العقارات والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ قبل عام 2022م.ب) السماح للشركات المدرجة باستخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية للفترات المالية للسنة المالية التي تبدأ خلال عام 2022م أو بعده.ج) على الشركات المدرجة عند استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لقياس العقارات، والعقارات الاستثمارية الالتزام بما يلي:1. أن يكون اعتماد سياسة نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم بقرار من مجلس الإدارة بعد توصية لجنة المراجعة بهذا الشأن.2. أن يكون تقييم كل عقار أو عقار استثماري معد من مقيّمين اثنين كحد أدنى، مع أخذ التقييم الأقل قيمة، وذلك عند إعداد القوائم المالية السنوية وعند استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم لأول مرة.3. أن يكون تعيين المقيمين بقرار من مجلس الإدارة وبعد توصية لجنة المراجعة، ويشترط أن يكون المقيّمين الذين يتم تعيينهم من الحاصلين على عضوية زميل من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.4.  على لجنة المراجعة متابعة عملية التقييم ونتائجها والرفع لمجلس الإدارة عند وجود أي ملاحظات تراها.5. الإفصاح عن أي مكاسب أو خسائر جوهرية تنشأ عن التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية ضمن إعلان النتائج المالية الأولية والسنوية، وتحدد الجوهرية بما يتوافق مع الفقرة التاسعة من المادة الثالثة والستين من قواعد طرح الأوراق المالية والالتزامات المستمرة.6. تضمين القوائم المالية الأولية والسنوية إيضاحاً لتسوية الفروقات بشأن الأصول وصافي الأصول وصافي الدخل والدخل الشامل بين استخدام نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم ونموذج التكلفة.د) استمرار إلزام الشركات المدرجة باستخدام خيار نموذج التكلفة لقياس الآلات والمعدات والأصول غير الملموسة لمدة خمس سنوات ابتداءً من 1/1/2020م، وستقوم الهيئة بدراسة مدى مناسبة الاستمرار في تقرير استخدام هذا النموذج عند انتهاء هذه المدة أو مناسبة السماح باستخدام خيار نموذج القيمة العادلة أو إعادة التقييم.
English: Reference to the Capital Market Authority ("the Authority")  Board of Commissioners resolution dated 15/01/1438H corresponding to 16/10/2016G, which obligated listed companies to apply the cost model to measure the property, plant, equipment, investment property, and intangible assets upon adopting the International Financial Reporting Standards (IFRS) for three years period starting from the IFRS adopting date, while continuing to abide by the disclosure requirements of the IFRS that are endorsed in Saudi Arabia, which require or encourage the disclosure of the fair value within the notes to the financial statements. The resolution indicated that the Authority will analyze the feasibility of continuing to apply the cost model upon completing the aforementioned period, or the feasibility of allowing the application of the fair value or the revaluation model. Based on the Authority’s role in regulating and monitoring the works and activities of parties subject to the monitoring and supervision of the Authority, and its role in regulating and monitoring the full disclosures of information regarding financial securities and their issuers, the Authority announces the Board of Commissioners resolution, which  includes the following:A. Obligating listed companies to continue to use the cost model to measure property and investment property in the financial statements prepared for financial periods within fiscal years, which start before the calendar year 2022. B. Allowing listed companies to use the fair value model or the revaluation model to measure property, and investment property in the financial statements prepared for financial periods within fiscal years starting during the calendar year 2022 or thereafter.C. Any listed company that chooses to use the fair value model or the revaluation model to measure property, and investment property must comply with the following: 1. The board of directors shall approve the accounting policy to adopt the fair value model or the revaluation model based on the audit committee’s recommendation in this regard. 2. Each property, or investment property shall be valued by at least two valuers when preparing the annual financial statements and when using the fair value model or the revaluation model for the first time. The company must choose the lower of  the two valuations.  3. Appointment of the valuers shall be done by a resolution from the board of directors based on the audit committee’s recommendation. The appointed valuer must hold a fellowship designation with the Saudi Authority for Accredited Valuers.4. The audit committee shall monitor and oversee the valuation process and its results, and shall report to the board of directors any findings or issues. 5. Any material gains or losses arising from a change in the fair value of investment properties shall be disclosed within the announcement of the interim and the annual financial results. Materiality is determined in accordance with section 9 in Article 63 of The Rules on The Offer of Securities and Continuing Obligations. 6. Preparation and presentation of a note disclosure in the interim and the annual financial statements that reconcile the differences between using the fair value model or revaluation model and using the cost model in regards to the following: (total assets, net assets, net income, and comprehensive income).D. Obligating listed companies to continue to use the cost model to measure plant, equipment and intangible assets for five years starting from 1/1/2020. The Authority will study the appropriateness of continuing to use the cost model or allowing the use of fair value model or the revaluation model when this period ends.