Arabic: ستمراراً لدور الهيئة في تنظيم وتطوير السوق المالية وحماية المستثمرين، وسعياً منها إلى جعل بيئة السوق المالية أكثر استقراراً، وتماشياً مع رؤيـة المملكـة العربية السـعوديّة 2030، وبناءً على نظام السوق المالية ("النظام") الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) وتاريخ ‏‏2/6/1424هـ، أصدر مجلس الهيئة قراره المتضمن نشر مشروع تعديل التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة لاستطلاع مرئيات العموم والمختصين والمهتمين لمدة أسبوعين تنتهي بتاريخ 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تعزيز مبدأ حماية المستثمرين، وتنظيم الجوانب الكفيلة بتعزيز الاستثمار في هذه الصناديق، وإرساء القواعد التي من شأنها الحد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

وتتمثل أبرز التعديلات المقترحة في منع من تظهر أسمائهم في الشروط والأحكام عند التأسيس أنهم يملكون وحدات في الصندوق التصرف في تلك الوحدات خلال السنة الأولى لتداولها، بالإضافة إلى تحديد آلية لزيادة رأس مال الصندوق، واشتراط تحقيق أصول الصناديق العقارية المراد الاستحواذ عليها من قبل صندوق عقاري متداول لصافي أرباح إيجارية بعد خصم كافة المصروفات  لآخر ثلاث سنوات للعقارات المطورة تطويراً إنشائياً ومدرة للدخل، إضافة إلى قيام مدير الصندوق بالإفصاح عن جميع مصروفات تأسيس وطرح وحدات الصندوق، وإلى زيادة الحد الأدنى لتأسيس الصندوق من (100) مليون ريال سعودي إلى (500) مليون ريال سعودي. وتجدر الإشارة إلى أنه تم السماح للصناديق العقارية المتداولة استثمار نسبة لا تتجاوز (25%) من القيمة الإجمالية لأصوله  في حقوق المنفعة وفي تجديد وإعادة تطوير تلك العقارات وفي اتفاقيات إعادة شراء العقار وفي وحدات صناديق أسواق النقد، والشركات العقارية، وصناديق العائد الثابت، وفي صندوق قابض لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. إضافة إلى تعديلات مقترحة أخرى حسبما هو موضح في الرابط الإلكتروني أدناه.

    ويسر الهيئة أن تتلقى ببالغ الشكر والامتنان هذه الآراء ‏والملاحظات من خلال الوسائل التالية:

-    بريد الكتروني: (Laws.Regulations@cma.org.sa)؛ 

-    فاكس: (966114906460+)؛ أو

-     العنوان البريدي: (ص.ب ‏‏87171 الرياض 11642، عناية وكالة الهيئة للشؤون القانونية والتنفيذ – إدارة الأنظمة واللوائح).

   وذلك في موعد أقصاه 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وستكون جميع الآراء والملاحظات محل العناية والدراسة لغرض اعتماد ‏الصيغة النهائية للتعليمات.‏

ويمكن الاطلاع على مشروع التعليمات، من خلال الرابط الآتي:

التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة
English: In continuation to the Capital Market Authority's efforts to develop the Capital Market, protect investors, maintain a stable Capital Market environment and in line with Saudi Arabia’s Vision 2030, and based on the Capital Market Law issued pursuant to the Royal Decree No. (M/30) Dated 02/06/1424 H, the CMA Board issued its Resolution to publish the amended draft of the instructions on Real Estate Investment Traded Funds (REITs) on the Authority’s website, to obtain the public, specialists and interested parties' views for a period of two weeks ending on 21/06/1439 H corresponding to 09/03/2018G. These proposed amendments aim to enhance the principals of investors protection, regulate the aspects that shall boost investments in these funds, to enable specialists, and set out the rules that will limit the risks related to investing in real estate investment traded funds. 

The most prominent proposed amendments are found in: prohibiting persons whom their names, upon establishment,  are listed in the terms and conditions of the fund as unitholders in the Fund, from disposing of their units during the first year of its trade commencement, determining the method for increasing the fund's capital,  and conditioning that the assets of the funds to be possessed by a real estate investment traded fund are generating net rental revenues in the last 3 years. In addition to that, the amendments also addressed the fund manager's disclosure of all expenses of establishing and offering the fund units and the increase in the of the minimum amount for fund establishment changing it from (100) million Saudi Riyals to become (500) million Saudi Riyals. It's worth mentioning that the real estate investment traded funds became allowed to invest a percentage not exceeding 25% of its total asset value in usufruct rights and the renovation redevelopment of such real-estate, the real estate repurchase agreements and the units of money markets funds, real estate companies, fixed income funds and funds that invests real estate investment traded fund. Beside other proposed amendments as demonstrated in the link below.

Moreover, the Authority, with full gratitude, would like to receive these opinions and remarks through any of the following channels:

-    Email (Laws.Regulations@cma.org.sa);

-    Fax number (+966114906460); or

-    Mail address (P.O. Box 87171 Riyadh 11642, CMA Deputy for Legal Affairs and Enforcement – Laws and Regulations Department).

To be submitted no later than 21/06/1439H corresponding to 09/03/2018G. All opinions and remarks will be taken into full consideration in order to finalize the instructions draft.

And The draft Instructions can be viewed via the following link:



Amended Draft of The Instructions on Real Estate Investment Traded Funds