264II SÉRIE — NÚMERO 73 — Nenhuma cooperativa de construção e habitação poderá usar da faculdade prevista no n.° I deste artigo durante mais de 3 anos consecutivos relativamente aos 20 primeiros candidatos inscritos.Artigo 265.°(Inclusão de cooperadores em programas habitacionais e direito de atribuição de fogo)1 — A inclusão de cooperadores em programas habitacionais será decidida segundo critérios definidos em assembleia geral, cuja deliberação fará pane do processo que informará o pedido de financiamento.2 — Só podem ser cooperadores com direito a atribuição de fogo os que não tiverem na área das comarcas de Lisboa e Porto e suas limítrofes, ou na respectiva localidade quanto ao resto do País, casa própria em condições de habitabilidade e dimensionamento para o seu agregado familiar..  Artigo 266.° (Assembleias de delegaçõas)1 — Quando a cooperativa tiver delegações, os assuntos a decidir em assembleia geral podem ser apreciados em assembleia de cada delegação, que será presidida pelo presidente da mesa da assembleia geral ou por outro dos seus membros, em sua substituição.2 — A assembleia de delegação deverá eleger, entre os seus membros, um delegado para a representar na assembleia geral, em termos a fixar nos estatutos.3 — Cada delegado leva para a assembleia geral os votos emitidos na assembleia da respectiva delegação, favoráveis, contrários, de abstenção, brancos ou nulos.Artigo 267."(Reservas para conservação e reparação e para construção;1—Nas cooperativas de construção e habitação, para além das reservas obrigatórias previstas na parte geral deste Código, é obrigatória a criação de uma reserva para conservação e reparação e de outra pars construção.2 — A reserva para conservação e reparação destina-se a financiar obras de conservação, reparação e limpeza dos fogos atribuídos pela cooperativa, devendo a forma de integração ser determinada pelos estatutos.3 — A reserva para construção destina-se a financiar a construção ou aquisição de novos fogos ou instalações sociais da cooperativa, para ela revertendo os valores referidos na alínea g) do artigo 273.°Artigo 268.° (Reserva social)1 — Poderá ser criada uma reserva social destinada à cobertura dos riscos de vida e invalidez permanente dos cooperadores, desde que a cooperativa tenha capacidade técnica, económica e financeira para o efeito.2 — Nas cooperativas em que tenha sido criada a resem social é obrigatória a criação de uma conta individualizada para a sua contabilização.Artigo 269." (Operações com não cooperadores)As operações com não cooperadores, incluídas no objecto social das cooperativas, realizadas a título complementar não podem desvirtuar o mesmo objecto nem prejudicar as posições adquiridas pelos seus cooperadores.Artigo 270.°(Aplicação dos excedentes)Os excedentes de cada exercício resultantes das operações com membros serão aplicados nas reservas que a cooperativa deva constituir nos termos da lei ou dos estatutos.SECÇÃO n Hz propriedade dos fogosArtigo 271.' (Regime da propriedade dos fogos)1 — Nas cooperativas de habitação podem vigorar os seguintes regimes da propriedade dos fogos:a) Propriedade da cooperativa;b) Propriedade individual.2 — Dos estatutos constarão obrigatoriamente os regimes de propriedade adoptados pela cooperativa.Artigo 272.° (Custo dos fogos)Para efeitos do presente capítulo, o custo de cada fogo corresponde à soma cos seguintes valores:a) Custo do terreno e infra-estruturas;b) Custo dos estudos e projectos;c) Custo da construção e dos equipamentos complementares quando integrados nas edificações;d) Encargos administrativos com a execução da obra;e) Encargos financeiros com a execução da obra; /) Montante das licenças e taxas até à entrega dcfogo em condições de ser habitado; -Reserva para construção, a fixar nos estatu Cos, em montante não superior a 10 % da som; dos valores referidos nas alíneas a) a /) dest< artigo.Subsecção i Da propriedade ds cooperativaArtigo 273.°(Modalidade de atribuição dos fogos)No regime de propriedade da cooperativa, os foge são cedidos aos cooperadores numa das seguintes mod lidades:a) Atribuição do direito de habitação;b) Inquilinato cooperativo.