658 | II Série A - Número: 138 | 1 de Julho de 2014Situação PatrimonialAs avaliações efetuadas relativamente ao Taguspark podem ser resumidas como segue: Método ComparativoMétodo de RendimentoMétodo de RendimentoMétodo de Custo12,179,500.00 12,022,500.00 12,537,000.00 12,125,000.00Valor de Mercado do Imóvel Data da avaliaçãoValor do imóvelAvaliador 1 - Worx Avaliador 2 - UON12,022,500.00 12,330,000.0020-11-2013 05-12-2013 O valor aprovado pelo FEFSS, corresponde à média dos valores de mercado reportados pelos dois avaliadores independentes, ou seja, € 12.176.250,00.32 – OUTRAS INFORMAÇÕES CONSIDERADAS RELEVANTES PARA MELHOR COMPREENSÃO DA POSIÇÃO FINANCEIRA E DOS RESULTADOS O património do FEFSS está sujeito aos limites de composição previstos no seu regulamento de gestão, publicado pela Portaria n.o 1273/2004, de 7 de outubro. Do património do FEFSS podem fazer partes ativos com origem em Estados membros da União Europeia ou da OCDE, designadamente, títulos representativos de dívida pública ou de dívida privada, incluindo emissões de papel comercial, ações preferenciais, ações, warrants, títulos de participação, obrigações convertíveis em ações ou direitos análogos relativamente a sociedades anónimas, unidades de participação em organismos de investimento coletivo, terrenos e imóveis, denominados em qualquer moeda com curso legal naqueles países.Por conseguinte o património do FEFSS está exposto a riscos financeiros, designadamente: a) Ao risco de variação de preços dos ativos que compõem a carteira; b) Ao risco de variação das taxas de juro de curto ou de longo prazo, que se traduz em risco de reinvestimento dos fundos em cada momento aplicados; c) Ao risco de crédito, que decorre do risco de incumprimento por parte das entidades emitentes, ou das contrapartes, das respetivas obrigações ou do risco de descida das cotações pelo efeito de degradação da qualidade de crédito; d) Ao risco de flutuações cambiais, que se traduz em alterações no valor das posições em moeda estrangeira, quando convertidas para euros.No âmbito de uma adequada gestão destes riscos financeiros o FEFSS está autorizado a utilizar instrumentos financeiros derivados. Essa utilização está limitada no regulamento de gestão do Fundo à cobertura de risco de ativos suscetíveis de integrar o seu património e à prossecução de uma gestão eficaz da carteira, designadamente à reprodução, não alavancada, da rentabilidade dos mesmo ativos. A fixação do custo de aquisições futuras está limitada a 10% do valor líquido global do Fundo.No que respeita à gestão do risco de variação de preços, o FEFSS adotou a partir de 2010 uma política de gestão estratégica que visa a obtenção de um nível de volatilidade do valor do FEFSS indexado ao índice EFFAS Portugal (com maturidades superiores a 1 ano), representativo de uma carteira de dívida pública Portuguesa. A composição da carteira visa também proteger uma valorização mínima proporcional à oferecida pelo índice EFFAS Portugal.Esta política de gestão estratégica foi suspensa em 30 de junho de 2011 devido à escassa liquidez do Rubricas Saldo inicial Reavaliações AumentosAlienações      a)Transferências e abatesSaldo finalDe investimentos financeiros:-Partes de capital 103,492,938.03 -9,977,422.00 0.00 19,260,828.53 0.00 74,254,687.50-Investimentos em imóveis 19,844,196.50 -2,301,950.00 0.00 0.00 17,542,246.50123,337,134.53 -12,279,372.00 0.00 19,260,828.53 0.00 91,796,934.0029 - MONTANTE TOTAL DAS DÍVIDAS A TERCEIROS APRESENTADAS NO BALANÇO CONSOLIDADO, COBERTAS POR GARANTIAS REAIS PRESTADAS PELAS ENTIDADES INCLUÍDAS NA CONSOLIDAÇÃO, COM INDICAÇÃO DA RESPETIVA NATUREZA E FORMA.Nada a assinalar.30 - INDICAÇÃO DOS DIPLOMAS LEGAIS EM QUE SE BASEOU A REAVALIAÇÃO DE IMOBILIZAÇÕES CORPÓREAS OU DE INVESTIMENTOS FINANCEIROS. QUANDO TIVER HAVIDO OUTROS MÉTODOS DE REAVALIAÇÃO, EXPLICITAÇÃO DOS PROCESSOS DE TRATAMENTO DA INFLAÇÃO ADAPTADOS PARA O CÁLCULO.Conforme referido na nota 8.2.3.b) do ABDR do FEFSS, este Fundo procede periodicamente, a cada 5 anos, à reavaliação dos investimentos em imóveis com base em avaliações independentes.Durante o exercício de 2013 e conforme previsto na política contabilística do FEFSS relativa a instrumentos em imóveis procedeu-se à avaliação do Edifício Taguspark, tendo o respetivo valor em carteira sido ajustado em conformidade.Relativamente aos restantes investimentos em imóveis, é entendimento do Conselho Diretivo do IGFCSS que, à data de encerramento do exercício, o seu justo valor não sofreu alterações significativas de valor desde a sua última avaliação e que foi efetuada em 2011.31 - QUADRO DISCRIMINATIVO DAS REAVALIAÇÕES.  Durante o exercício findo, em 31 de dezembro de 2013, o movimento ocorrido no valor dos investimentos financeiros efetuados pelo FEFSS foi como segue:a) Em 20013 procedeu-se à alienação das ações da ZON - Multimedia O detalhe dos imóveis detidos pelo FEFSS e correspondente reavaliação em 31 de dezembro de 2013 pode ser detalhado como segue: Descrição Valor inicial           Reversão da reserva de reavaliaçãoPerdas / GanhosValor contabilístico reavaliado         31-12-2013Valor contabilístico reavaliado         31-12-2012Hospital de Cascais 5,365,996.50 5,365,996.50 5,365,996.50Taguspark 14,478,200.00 -2,301,950.00 12,176,250.00 14,478,200.00Total 19,844,196.50 0.00 -2,301,950.00 17,542,246.50 19,844,196.50 Durante o exercício de 2013 o IGFCSS procedeu à avaliação do Edifício Taguspark, tendo utilizado a média simples das avaliações de dois peritos independentes, o que originou uma imparidade no valor de € 2.301.950,00.Consultar Diário Original