13 DE AGOSTO DE 19992603Artigo 25." Classificação dos solos1 — Para efeitos do cálculo da indemnização por expropriação, o solo classifica-se em:a) Solo apto para a construção;b) Solo para outros fins.2 — Considera-se solo apto para a construção:à) O que dispõe de acesso rodoviário e de rede de abastecimento de água, de energia eléctrica e de saneamento, com características adequadas para servir as edificações nele existentes ou a construir;b) O que apenas dispõe de parte das infra-estruturas referidas na alínea anterior, mas se integra em núcleo urbano existente;c) O que está destinado, de acordo com instrumento de gestão territorial, a adquirir as características descritas na alínea a);d) O que, não estando abrangido pelo disposto nas alíneas anteriores, possui, todavia, alvará de loteamento ou licença de construção em vigor no momento da declaração de utilidade pública, desde que o processo respectivo se tenha iniciado antes da data da notificação a que se refere o n.° 5 do artigo 10.ü3 — Çonsidera-se solo para outros fins o que não se encontra em qualquer das situações previstas no número anterior.Artigo 26.° Cálculo do valor do solo apto para a construção1 — O valor do solo apto para a construção calcula-se por referência à construção que nele seria possível efectuar se não tivesse sido sujeito a expropriação, num aproveitamento económico normal, de acordo com as leis e os regulamentos em vigor, nos termos dos números seguintes e sem prejuízo do disposto no n.° 5 do artigo 23.°2 — O valor do solo apto para construção será o resultante da média aritmética actualizada entre os preçosunitários de aquisições, ou avaliações fiscais que corrijam os valores declarados, efectuadas na mesma freguesia e nas freguesias limítrofes nos três anos, de entre os últimos cinco, com média anual mais elevada, relativamente a prédios com idênticas características, atendendo aos parâmetros fixados em instrumento de planeamento territorial, corrigido por ponderação da envolvente urbana do bem expropriado, nomeadamente no que diz respeito ao tipo de construção existente, numa percentagem máxima de 10%.3 — Para os efeitos previstos no número anterior, os serviços competentes do Ministério das Finanças deverão fornecer, a solicitação da entidade expropriante, a lista das transacções e das avaliações fiscais que corrijam os valores declarados efectuadas na zona e os respectivos valores.4:— Caso não se revele possível aplicar o critério estabelecido no n.° 2, por falta de elementos, o valor do solo apto para a construção calcula-se em função do custo da construção, em condições normais de mercado, nos termos dos números seguintes. •5 — Na determinação do custo da construção atende-se, como referencial, aos montantes fixados admi-nistrativamente para efeitos de aplicação dos regimes de habitação a custos controlados ou de renda condicionada.6 — Num aproveitamento economicamente normal, o valor do solo apto para a construção deverá corresponder a um máximo de 15 % do custo da construção, devidamente fundamentado, variando, nomeadamente, em função da localização, da qualidade ambiental e dos equipamentos existentes na zona, sem prejuízo do disposto no número seguinte.7 — A percentagem fixada nos termos do número anterior poderá ser acrescida até ao limite de cada uma das percentagens seguintes, e com a variação que se mostrar justificada:a) Acesso rodoviário, com pavimentação em calçada, betuminoso ou equivalente junto da parcela —1,5 %;b) Passeios em toda a extensão do arruamento ou do quarteirão, do lado da parcela — 0,5 %;c) Rede de abastecimento domiciliário de água, com serviço junto da parcela — 1 %;d) Rede de saneamento, com colector em serviço junto da parcela — 1,5 %;e) Rede de distribuição de energia eléctrica em baixa tensão com serviço junto da parcela— 1%;f) Rede de drenagem de águas pluviais com colector em serviço junto da parcela — 0,5 %;g) Estação depuradora, em ligação com a rede de colectores de saneamento com serviço junto da parcela — 2%;h) Rede distribuidora de gás junto da parcela — 1 %; /) Rede telefónica junto da parcela — 1 %.8 — Se o custo da construção for substancialmente agravado ou diminuído pelas especiais condições do local, o montante do acréscimo ou da diminuição daí resultante é reduzido ou adicionado ao custo da edificação a considerar para efeito da determinação do valor do terreno.9 — Se o aproveitamento urbanístico que serviu de base à aplicação do critério fixado nos n.os 4 a 8 constituir, comprovadamente, uma sobrecarga incomportável para as infra-estruturas existentes, no cálculo do montante indemnizatório deverão" ter-se em conta as despesas necessárias ao reforço das mesmas.10 — O valor resultante da aplicação dos critérios fixados nos n.os 4 a 9 será objecto da aplicação de um factor correctivo pela inexistência do risco e do esforço inerente à actividade construtiva, no montante máximo de 15 % do valor da avaliação.11 — No cálculo do valor do solo apto para a construção em áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística, legalmente fixadas, ter-se-á em conta que o volume e o tipo de construção possível não deve exceder os da média das construções existentes do lado do traçado do arruamento em que se situe, compreendido entre duas vias consecutivas.12 — Sendo necessário expropriar solos classificados como zona verde, de lazer ou para instalação de infra--estruturas e equipamentos públicos por plano municipal de ordenamento do território plenamente eficaz, cuja aquisição seja anterior à sua entrada em vigor, o valor de tais solos será calculado em função do valor médio das construções existentes ou que seja possível edificar nas parcelas situadas numa área envolvente cujo perímetro exterior se situe a 300 m do limite da parcela expropriada.