148 I SÉRIE — NÚMERO 33 2 — As modalidades de financiamento referidas nas alíneas a) e b) do número anterior podem ser acedidas pelos arrendatários e as Câmaras Municipais no caso em que se substituam aos senhorios na realização das obras de reabilitação, nos termos da legislação aplicável. 3 — Os imóveis sujeitos a obras de reabilitação ao abrigo do PNRU são integrados na Bolsa de Habitação para Arrendamento (BHA) pelo período necessário para o reembolso dos montantes utilizados em cada uma das modalidades de financiamento, com o limite máximo de 10 anos. 4 — No caso de imóveis reabilitados ao abrigo do PNRU, cuja inscrição na BHA pelo período máximo não seja suficiente para permitir o total reembolso dos montantes utilizados, o excedente é suportado pelo IHRU. 5 — No período de 2010-2015 são inscritas verbas no Orçamento de Estado para concretizar o PNRU. Artigo 6.o Crédito bonificado 1 — O crédito é concedido, sob a forma de empréstimo reembolsável com uma taxa de juro bonificada entre 50% a 100%, pelas instituições de crédito que celebrem protocolo com o IHRU, I. P. 2 — Os valores de crédito máximo são ajustados, para cada beneficiário, em função das condições financeiras dos empréstimos. 3 — O montante individual a atribuir a cada beneficiário, expresso em termos de equivalente subvenção bruto, durante qualquer período de três exercícios financeiros, não pode ultrapassar o limite de 75 000 €. 4 — Os empréstimos são concedidos pelo prazo máximo de oito anos, a contar da data da celebração do contrato, e amortizáveis anualmente, vencendo-se a primeira amortização no máximo dois anos após a data prevista para a primeira utilização de crédito, permitindo um ano de carência de capital. 5 — As obras devem ser iniciadas no prazo máximo de seis meses a contar da data de celebração do contrato, e ser concluídas no prazo máximo de três anos a contar da mesma data. 6 — Os empréstimos vencem juros à taxa contratual, calculados, dia a dia, sobre o capital em dívida.  7 — Os juros são postecipados, vencendo-se a primeira prestação de juros um ano após a utilização do capital, e são pagos anualmente. 8 — A taxa de juro nominal máxima das operações e os critérios de análise de risco para efeitos da sua determinação e do escalão da bonificação, são fixados no protocolo celebrado entre o IHRU, I. P. e as instituições de crédito. 9 — Para efeito do número anterior, a determinação da taxa de juro nominal e do escalão da bonificação devem beneficiar os proprietários ou arrendatários, nos termos do n.o 2 do artigo 5.o, com reduzida capacidade económica, a quem é atribuída prioridade no acesso a esta modalidade de financiamento. Artigo 7.o Programa de comparticipação 1 — O montante máximo de apoio a conceder para o IHRU a cada beneficiário, através da celebração de contrato de comparticipação, corresponde a até 50% do custo total das obras de reabilitação até ao limite de 35 000 € por habitação. 2 — Quando os pedidos de comparticipação sejam relativos a mais do que uma fracção autónoma ou área habitacional de um prédio, o custo máximo das obras a realizar corresponde ao produto do limite estabelecido no número anterior pelo número de habitações a financiar no mesmo prédio. 3 — Ao limite estabelecido no n.o 1 acresce 25% por habitação, quando os pedidos de empréstimo se refiram também a obras nas partes comuns de prédio em regime de propriedade horizontal e o custo das mesmas a cargo do candidato ultrapasse metade do limite máximo de custo das obras estabelecido nos números anteriores. 4 — As obras devem ser iniciadas no prazo máximo de seis meses a contar da data de celebração do contrato de comparticipação e ser concluídas no prazo máximo de dois anos a contar da mesma data. 5 — O valor da comparticipação é fixado tendo em conta o montante das obras a executar, o uso dos fogos e respectiva situação contratual, assim como a existência de outros subsídios, comparticipações ou bonificações concedidos ao abrigo do PNRU ou outros programas de apoio à reabilitação urbana, devendo