15 DE SETEMBRO DE 2016 5 junta de freguesia, delegação de poderes de administração e administração em regime de associação com o Estado. 2 – O contrato de cessão de exploração não pode transmitir direitos de exploração em prejuízo das tradicionais utilizações pelos compartes de acordo com os usos e costumes, senão por deliberação da assembleia de compartes por maioria de dois terços. 3 – Se a assembleia dos compartes deliberar celebrar contrato de cessão de exploração de partes limitadas de baldio para fins de exploração agrícola, florestal ou pecuária por compartes dela, será observado o princípio da igualdade de tratamento dos candidatos à cessão. 4 – A cessão de exploração de imóvel comunitário ou de parte dele não pode ser feita por prazo superior a 20 anos nem haver renovação da cessão de exploração que exceda, no total, 20 anos de exploração pelo cessionário. 5 – Excecionalmente, o prazo previsto no número anterior poderá ser alargado, sem possibilidade de renovação, até ao máximo de 70 anos, se, na área objeto da cessão de exploração, os compartes puderem fazer outras explorações compatíveis com os fins da cessão. No caso de cessão para fins silvícolas, os compartes deverão poder fazer pastoreio regular de gado no sob coberto do arvoredo florestal. 6 – Para efeitos deste artigo, entende-se por contrato de cessão de exploração aquele por que a assembleia de compartes cede a terceiros, temporária e onerosamente, o direito a explorar potencialidades económicas de imóvel comunitário, ou de parte dele, ou o direito a exploração nele já existente; este contrato está sujeito a forma escrita, dele devendo obrigatoriamente constar a identificação matricial do imóvel comunitário, a implantação cartográfica nele se for baldio, da área cedida para exploração, os equipamentos a instalar, o preço a pagar, o prazo ou prazos de pagamento, o modo de pagamento e o prazo da cessão, devendo ser instruído com cópia da ata da assembleia de compartes onde a cessão de exploração for aprovada. Artigo 5.o Organização do universo dos compartes 1 – O universo dos compartes com posse e gestão de imóvel ou imóveis comunitários de acordo com antigos usos e costumes locais, organiza-se em assembleia de compartes, devendo eleger democraticamente os outros órgãos de administração dos meios de produção comunitários a que os compartes têm direito, gerindo-os de forma sustentada e segundo princípios democráticos. 2 – A assembleia de compartes não tem personalidade jurídica sem prejuízo de: a) Ter personalidade judiciária e poderes de representação perante qualquer entidade pública ou privada; b) Ter de se inscrever no registo central de pessoas coletivas, para efeitos de relacionamento contratual e com a administração pública, adotando, para esse efeito, denominação identificadora por deliberação da assembleia dos compartes. 3 – Cada universo de compartes não constituído em assembleia nos termos do Decreto-Lei n.o 39/76, de 19 de janeiro, e da legislação posterior sobre baldios constitui-se por deliberação dos cidadãos residentes nos núcleos populacionais em cujo alfoz o imóvel ou imóveis comunitários correspondentes se situam e tenham direito a eles nos termos do artigo 2.o, respeitando os seguintes procedimentos: a) A assembleia deve ser convocada, reunir, funcionar e ser documentada nos termos estabelecidos no artigo 27.o e 28.o e nos demais sobre a assembleia de compartes com as adaptações que forem indispensáveis, devendo constar da ata a identificação por nome e residência dos compartes presentes, que a assinarão; b) A convocação será feita pelo mínimo de cinco compartes, dos quais os cinco primeiros desempenharão as funções de mesa da reunião. Artigo 6.o Associativismo e cooperativismo Sem prejuízo da tradicional posse e gestão dos compartes sobre os imóveis comunitários, os universos de compartes podem, para melhor valorização e defesa desses imóveis, mediante prévia deliberação da