בישראל מוסדר מקצוע שמאות המקרקעין על פי "חוק שמאי מקרקעין, תשס"א-2001", על ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.
שימושים.
לשומות מטרות רבות; דוגמאות מרכזיות הן:
שווי שוק.
שׁוֹוִי שוּק (Market Value) הוא בסיס השומה (Basis of Valuation) החשוב ביותר. אך קיימים גם בסיסי שומה נוספים כגון שווי בשימוש (Value-in-Use), שווי מיוחד (Special Value) ואחרים. אלה מוגדרים בתקן שמאות בינלאומי (תש"ב) מס' 2 - "בסיסי שומה שאינם שווי שוק" (IVS 2 - Valuation Bases Other Than Market Value). שווי שוק עצמו מוגדר בתקן שמאות בינלאומי מס' 1 (IVS 1 - Market Value Basis of Valuation) באופן הבא:
שלוש גישות שומה.
לפי השיטה האמריקאית, המקובלת במדינות רבות וגם בישראל, קיימת חלוקה לשלוש גישות שומה עיקריות. אלה הן גישת ההשוואה, גישת היוון ההכנסות, וגישת העלות. על השמאי לקבוע איזה מהגישות ניתנת ליישום בנכס מסוים, ולפי זה להעריך את שוויו.
שמאות באנגליה.
באנגליה התאוריה והפרקטיקה השמאית מפותחות ביותר (מכונה שם: property valuation ושמאי מקרקעין מכונה land valuer (דהיינו: "שמאי מקרקעין" ומכאן מקור המושג בעברית, ירושת תקופת המנדט) או property valuer (כלומר: "שמאי נדל"ן"); השוו ל- real estate appraisal באנגלית אמריקאית). בין שאר הסיבות לכך בולטת העובדה שהרבה לפני התקבלותן של תקני דיווח כספי בינלאומיים (IFRS) באנגליה בפרט ובאיחוד האירופי בכלל, כבר תקני החשבונאות המקוריים הבריטיים חייבו שערוך נכסים לא-סחירים במאזן, ולפיכך שמאים בריטיים נדרשו לבצע הערכות שווי תקופתיות לבנייני משרדים ושאר מבנים מסחריים. ישנה גם השפעה לכך שלונדון משמשת כמרכז פיננסי עולמי, בכלל זה בתחום הנדל"ן. רבות מחברות ייעוץ הנדל"ן הגדולות ביותר באירופה כגון: Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis, King Sturge ו- Knight Frank הן בריטיות. חברות אלה מעניקות ייעוץ, תיווך ושירותי שמאות תחת קורת גג אחת; את השמאויות הן מבצעות לפי תקני השמאות הבריטיים (ראו בהמשך). את המובילות הבריטית מסמלת העובדה שמשרדי ה- IVSC, הוועדה לתקני שמאות בינלאומיים, ממוקמים בלונדון.
הארגון המאגד את כל מקצועות הנדל"ן באנגליה הוא ה- RICS (ראשי תיבות של Royal Institution of Chartered Surveyors). ארגון זה התרחב מעבר לאנגליה ומקיים סניפים ברבות ממדינות אירופה. תקני השמאות אותן הוא מפרסם מאוגדים ב-"Red Book" – "הספר האדום".
חמש שיטות השומה הבריטיות.
באנגליה מקובלת הבחנה בין חמש שיטות שומה. אלה הן:
שמאות מקרקעין בישראל.
מקצוע שמאות המקרקעין בישראל מוסדר בחוק שמסמיך את מועצת שמאי המקרקעין להסדיר ולפקח על פעילות הענף, ובין היתר: ביצוע הבחינות להסמכת שמאי מקרקעין, ניהול הפנקס של שמאי המקרקעין, פיקוח ורישום המתמחים, טיפול בתלונות שעניינן התנהגות שאינה הולמת את המקצוע. החוק מייחד את העיסוק בעריכת שומת מקרקעין לשמאי הרשום בפנקס בלבד. החוק אינו מגדיר בפירוש מהי שומת מקרקעין, ואולם התקנות קובעות כי דו"ח השומה חייב לכלול לכל הפחות את הפרטים הבאים: זיהוי הנכס; תיאור הנכס והסביבה; הזכויות המוערכות; המצב התכנוני שחל על הנכס; מטרת השומה; מועד הביקור בנכס; המועד הקובע לעניין השומה; העקרונות שלפיהם נערכה השומה.
מסלול הכשרה של שמאי מקרקעין.
דרישת המינימום לרישום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל היא עמידה ב-3 תנאים מצטברים: השכלה אקדמאית כלשהי, עמידה בכל הבחינות של מועצת שמאי המקרקעין, סיום התמחות בת שנה אחת.
מקום המדינה ועד לתחילת שנת 2021, הוסמכו במדינת ישראל ונרשמו בפנקס שמאי המקרקעין 2,671 שמאים בלבד, כ-75% מתוכם פעילים. מרבית שמאי המקרקעין הפעילים, חברים בלשכת שמאי המקרקעין, שהיא עמותה המהווה ארגון יציג של המקצוע.
השימוש הנפוץ בשומות מקרקעין.
השימוש הנפוץ בשומות מקרקעין בישראל הוא למטרות הבאות :
התקינה השמאית בישראל.
החל מסוף שנת 2006 ועד היום אושרו על ידי הועדה לתקינה שמאית שבמועצת שמאי המקרקעין, 20 תקנים שבהם הוגדרו כללים נורמטיביים-מקצועיים לעורכי השומות במקרקעין בישראל, מתוך מטרה לשפר את המקצועיות, השקיפות והאמינות של שומות המקרקעין. מעמד התקינה כיום הוא נורמת עבודה מומלצת בלבד, ואין חובה לערוך את שומות המקרקעין על פיה.
בתחילת שנת 2019, הצטרפה לשכת שמאי המקרקעין בישראל לארגון ה- IVSC שהוא ארגון המאגד כ-100 מדינות שאימצו תקינה שמאית אחידה, ובהן: ארה״ב, אנגליה, מדינות האיחוד האירופאי, רוסיה, הודו, סין ועוד.
הקווים המנחים של השמאי הממשלתי הראשי.
"הקווים המנחים" הם קובץ הנחיות מקצועיות אשר נכתבות ומפורסמות על ידי השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, והם עוסקים בסוגיות ייחודיות הנוגעות לשווי נכסים מיוחדים (כגון: מבני ציבור, דרכים, מחצבות, מטמנת אשפה, תחנות תדלוק ועוד) או בסוגיות הנוגעות לשווי זכויות מיוחדות (כגון זכות הדיירות המוגנת לפי חוק הגנת הדייר, שומות עבור רשות מקרקעי ישראל ועוד).
בשנת 2007 עודכנו הקווים המנחים והותאמו למציאות העכשווית, בסך הכל אושרו ופורסמו עד היום 29 קווים מנחים בנושאים שונים.
הכרעות במחלוקות שמאיות בישראל.
בישראל שלוש ערכאות מקצועיות להכרעה במחלוקות שמאיות. ההחלטות בערכאות אלה, מפורסמות לעיני הציבור וניתן לעיין בהן במאגרים שונים, לרבות במאגרי המידע המשפטיים ובמערכת מידע גאוגרפית (GIS).
שלושת הערכאות המקצועיות הקיימות בישראל:
קריגסמרין
רומן על אמת
רומן על אמת (באנגלית: True Romance) הוא סרט פשע רומנטי אמריקאי משנת 1993 בבימויו של טוני סקוט על פי תסריט מאת קוונטין טרנטינו. בסרט מככבים כריסטיאן סלייטר ופטרישיה ארקט כקלרנס ואלבמה, זוג נשואים טריים הבורחים מהמאפיה לאחר שגנבו מהם משלוח סמים. לצידם משתתפים דניס הופר, ואל קילמר, גארי אולדמן, בראד פיט וכריסטופר ווקן בתפקידי משנה.
קוונטין טרנטינו, אשר כתב את התסריט, מכר אותו בעקבות הצלחת סרטו העלילתי הראשון כבמאי - "כלבי אשמורת" (1992). הסרט נחשב על ידי רבים כמאפיין של מכלול יצירותיהם של טרנטינו כתסריטאי וסקוט כבמאי, לרבות מיקום העלילה בדרום קליפורניה, התייחסויות רבות לתרבות הפופולרית והצגת אלימות בצורה מסוגננת והדגשתה באמצעות .
למרות שבתחילה הסרט היה לכישלון קופתי, הביקורות החיוביות של הסרט, שכללו שבחים של המבקרים על הדיאלוג, הדמויות והסגנון הלא-קונבנציונלי, הפכו אותו עם הזמן לסרט פולחן. הסרט נחשב לאחד הסרטים הטובים ביותר שביים טוני סקוט ולאחד הסרטים האמריקאים הטובים ביותר של שנות ה-90.
תקציר העלילה.
קלרנס וורלי (כריסטיאן סלייטר) הוא צעיר ביישן, חובב אלביס פרסלי‎, העובד בחנות קומיקס בדטרויט. ביום הולדתו הוא הולך לבדו לאולם קולנוע המציג שלושה . אל האולם נכנסת אלבמה ויטמן (פטרישה ארקט) שפותחת איתו בשיחה. לאחר הסרט, השניים חולקים פאי בדיינר מקומי, ומאוחר יתר מקיימים יחסי מין בדירתו של קלרנס. אלבמה מתוודה בבכי שהיא נערת ליווי שנשכרה על ידי הבוס שלו כמתנת יום הולדת, אבל התאהבה בו. קלרנס מתאהב באלבמה והם מתחתנים.
קלרנס משוחח עם המנטור שלו (ואל קילמר), ומשתכנע שעליו להרוג את הסרסור של אלבמה, דרקסל (גארי אולדמן). הוא מגיע לביתו של דרקסל, הורג אותו ולקוח איתו מזוודה שבה הוא מניח שנמצאים בגדיה של אלבמה. רק לאחר שהוא חוזר לדירתו, קלרנס מגלה, יחד עם אלבמה, שהמזוודה מכילה כמות גדולה מאוד של קוקאין נקי.
קלרנס ואלבמה מגיעים לביקור בביתו של קליפורד (דניס הופר), אביו של קלרנס, שוטר לשעבר וכיום מאבטח, ומבקשים ממנו את עזרתו. קליפורד עורך בירור עם עמיתיו לשעבר, ומעדכן את קלרנס כי המשטרה סבורה שהרצח של דרקסל בוצע על ידי כנופיה המקושרת למאפיונר בשם בלו לו בויל. קליפורד נפרד מקלרנס ומאלבמה, שעוזבים ללוס אנג'לס. למחרת היום, אל ביתו של קליפורד מגיע וינצ'נזו קוקוטי (כריסטופר ווקן), מאפיונר סיציליאני המקושר לבלו לו בויל, שמעוניין לקבל את הקוקאין שלו בחזרה. קליפורד מסרב לומר לו היכן נמצא קלרנס, וקוקוטי יורה בו למוות. עם זאת, אחד מאנשי של קוקטי מוצא פתק על המקרר עליו רשומה הכתובת של קלרנס בלוס אנג'לס.
בלוס אנג'לס, קלרנס ואלבמה פוגשים את דיק ריצ'י (מייקל רפפורט), חבר ילדות של קלרנס השואף להיות שחקן טלוויזיה, והוא מכיר לו את אליוט בליצר (), שחקן העובד עבור המפיק ההוליוודי (). בעל כורחו, אליוט מסכים לתווך בין קלרנס לבין לי בעסקה למכירת הקוקאין. באמצעות פלויד (בראד פיט), שותפו לדירה של דיק, וירג'יל (ג'יימס גנדולפיני), אחד מאנשיו של קוקוטי, מאתר ומוצא את אלבמה בחדר במוטל, בזמן שקלרנס יוצא לקנות המבורגרים לארוחת צהריים. וירג'יל מכה אותה על מנת להוציא ממנה מידע על קלרנס והיא נאבקת בו ולבסוף הורגת אותו עם רובה הציד שלו.
בעת שאליוט נעצר בשל מהירות מופרזת נמצא שברשותו שקית ובה קוקאין שלקח מקלרנס עבור לי. על מנת שלא להישלח לכלא, שני בלשי משטרה, ניקי דיימס (כריס פן) וקודי ניקולסון (טום סייזמור), משכנעים אותו לשים על עצמו מכשיר הקלטה ולהקליט את עסקת הסמים הצפוייה בין קלרנס לבין לי בבית מלון בבוורלי הילס. באמצעות פלויד, גם אנשיו של קוקוטי מגלים על קיומה של העסקה ועל המקום שבו היא צפויה להתבצע.