Helsinki-NLP/opus_dogc huggingface dataset:
Català: Contra aquesta Resolució les persones legalment legitimades poden presentar recurs , mitjançant demanda , davant del Jutjat de Primera Instància de la ciutat de Barcelona , en el termini de dos mesos , a comptar a partir de la data de la seva notificació , essent d ' aplicació les normes del judici verbal , d ' acord amb el que disposa l ' article 328 de la Llei hipotecària , en relació amb l ' article 3 de la Llei 4 / 2005 , de 8 d ' abril , dels recursos contra les qualificacions dels registradors de la propietat de Catalunya .
Español: Contra esta Resolución las personas legalmente legitimadas pueden presentar recurso , mediante demanda , ante el Juzgado de Primera Instancia de la ciudad de Barcelona , en el plazo de dos meses , a contar a partir de la fecha de su notificación , siendo de aplicación las normas del juicio verbal , de acuerdo con lo que dispone el artículo 328 de la Ley hipotecaria , en relación con el artículo 3 de la Ley 4/ 2005 , de 8 de abril , de los recursos contra las calificaciones de los registradores de la propiedad de Cataluña .
Català: Atès que en data 19 de febrer de 2007 , la Direcció General de Dret i d ' Entitats Jurídiques ha adoptat la Resolució en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona senyor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la qualificació del registrador de la propietat titular del registre número 11 de Barcelona i interí del número 1 de la mateixa ciutat , senyor José Luis Valle Muñoz , que denega la inscripció d ' una escriptura de divisió material d ' un habitatge situat en un edifici en règim de propietat horitzontal i d ' adjudicació de les entitats resultants a les dues germanes copropietàries ;
Español: Considerando que en fecha 19 de febrero de 2007 , la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas ha adoptado la Resolución en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona señor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la calificación del registrador de la propiedad titular del registro número 11 de Barcelona e interino del número 1 de la misma ciudad , señor José Luis Valle Muñoz , que deniega la inscripción de una escritura de división material de una vivienda situada en un edificio en régimen de propiedad horizontal y de adjudicación de las entidades resultantes a las dos hermanas copropietarias ;
Català: Donar publicitat a la Resolució de 19 de febrer de 2007 , de la Direcció General de Dret i d ' Entitats Jurídiques , dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona senyor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la qualificació del registrador de la propietat titular del registre número 11 de Barcelona i interí del número 1 de la mateixa ciutat , senyor José Luis Valle Muñoz , que denega la inscripció d ' una escriptura de divisió material d ' un habitatge situat en un edifici en règim de propietat horitzontal i d ' adjudicació de les entitats resultants a les dues germanes copropietàries , que es publica com a annex a aquesta Resolució .
Español: Dar publicidad a la Resolución de 19 de febrero de 2007 , de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas , dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona señor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la calificación del registrador de la propiedad titular del registro número 11 de Barcelona e interino del número 1 de la misma ciudad , señor José Luis Valle Muñoz , que deniega la inscripción de una escritura de división material de una vivienda situada en un edificio en régimen de propiedad horizontal y de adjudicación de las entidades resultantes a las dos hermanas copropietarias , que se publica como anexo de esta Resolución .
Català: de 19 de febrer de 2007 , de la Direcció General de Dret i d ' Entitats Jurídiques , dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona senyor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la qualificació del registrador de la propietat titular del registre número 11 de Barcelona i interí del número 1 de la mateixa ciutat , senyor José Luis Valle Muñoz , que denega la inscripció d ' una escriptura de divisió material d ' un habitatge situat en un edifici en règim de propietat horitzontal i d ' adjudicació de les entitats resultants a les dues germanes copropietàries .
Español: de 19 de febrero de 2007 , de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas , dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Barcelona señor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , contra la calificación del registrador de la propiedad titular del registro número 11 de Barcelona e interino del número 1 de la misma ciudad , señor José Luis Valle Muñoz , que deniega la inscripción de una escritura de división material de una vivienda situada en un edificio en régimen de propiedad horizontal y de adjudicación de las entidades resultantes a las dos hermanas copropietarias .
Català: El 10 d ' octubre de 2006 , el notari de Barcelona , senyor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , va autoritzar una escriptura en la qual les germanes S i E del VC , ambdues de veïnatge civil català , solteres i domiciliades a Barcelona , al carrer Llibreteria , núm .
Español: El 10 de octubre de 2006 , el notario de Barcelona , señor Mariano-José Gimeno Valentín-Gamazo , autorizó una escritura en la que las hermanas S y E del VC , ambas de vecindad civil catalana , solteras y domiciliadas en Barcelona , en la calle Llibreteria , núm .
Català: 10-12 , 2n , procedien a dividir l ' esmentada finca d ' una superfície de 175 m2 i una quota de participació en els beneficis i càrregues de la comunitat del 15,577 per cent , en dos pisos independents : un , el departament núm .
Español: 10-12 , 2º , procedían a dividir la mencionada finca de una superficie de 175 m2 y una cuota de participación en los beneficios y cargas de la comunidad del 15,577 por ciento , en dos pisos independientes : uno , el departamento núm .
Català: 7 A del pis 2n porta primera , de superfície 87,50 m2 i amb una quota de participació del 7,7885 per cent , que en la mateixa escriptura s ' adjudicava a la senyora S ; i l ' altre , el departament núm .
Español: 7 A del piso 2º puerta primera , de superficie 87,50 m2 y con una cuota de participación del 7,7885 por ciento , que en la misma escritura se adjudicaba a la señora S ; y el otro , el departamento núm .
Català: L ' escriptura incorpora , prèvia legitimació de firmes , la certificació de l ' acord de la junta de la comunitat de propietaris que autoritza la divisió , el qual va ser adoptat per unanimitat el dia 6 de setembre de 2004 .
Español: La escritura incorpora , previa legitimación de firmas , la certificación del acuerdo de la junta de la comunidad de propietarios que autoriza la división , el cual fue adoptado por unanimidad el día 6 de septiembre de 2004.
Català: Hi consta que dos dels propietaris de la comunitat de veïns no van assistir a la reunió , però que se ' ls va notificar l ' acord i no van manifestar cap mena de discrepància , signant el llibre d ' actes .
Español: Consta que dos de los propietarios de la comunidad de vecinos no asistieron a la reunión , pero que se les notificó el acuerdo y no manifestaron ningún tipo de discrepancia , firmando el libro de actas .
Català: L ' escriptura es va presentar al registre de la propietat número 1 de Barcelona per a la seva inscripció , causant l ' assentament de presentació número 374 del Diari 122 .
Español: La escritura se presentó en el registro de la propiedad número 1 de Barcelona para su inscripción , causando el asentamiento de presentación número 374 del Diario 122.
Català: El 8 de novembre de 2006 el registrador va emetre nota de qualificació en els termes següents : " [ V ] istos els articles 18 de la Llei hipotecària , 553-16 i 553-17 de la Llei 5 / 2006 , de 10 de maig , del Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya , relatiu als drets reals , i d ' acord amb el principi de tracte successiu , s ' ha d ' elevar a públic l ' acord adoptat en la junta que autoritza la divisió .
Español: El 8 de noviembre de 2006 el registrador emitió nota de calificación en los términos siguientes : " [ V]istos los artículos 18 de la Ley hipotecaria , 553-16 y 553-17 de la Ley 5/ 2006 , de 10 de mayo , del Libro Quinto del Código civil de Cataluña , relativo a los derechos reales , y de acuerdo con el principio de tracto sucesivo , se tiene que elevar a público el acuerdo adoptado en la junta que autoriza la división .
Català: De conformitat amb l ' article 91.1 del Reglament hipotecari , en concordança amb l ' article 1320 del Codi civil i 569-31 de la Llei 5 / 2006 , de 10 de maig , del Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya , relatiu als drets reals ; article 9 de la llei 9 / 1998 , de 15 de juliol , del Codi de família ; articles 11 i 28 de la Llei 10 / 1998 , de 15 de juliol , d ' unions estables de parella , s ' ha de manifestar expressament si la finca número 5084 que es divideix i s ' adjudica té o no caràcter familiar o comú .
Español: De conformidad con el artículo 91.1 del Reglamento hipotecario , en concordancia con el artículo 1320 del Código civil y 569-31 de la Ley 5/ 2006 , de 10 de mayo , del Libro Quinto del Código civil de Cataluña , relativo a los derechos reales ; artículo 9 de la ley 9/ 1998 , de 15 de julio , del Código de familia ; artículos 11 y 28 de la Ley 10/ 1998 , de 15 de julio , de uniones estables de pareja , se tiene que manifestar expresamente si la finca número 5084 que se divide y se adjudica tiene o no carácter familiar o común .
Català: El 14 de desembre de 2006 , el notari autoritzant de l ' escriptura va interposar recurs governatiu contra aquella qualificació , recurs que presentà en el registre número 12 .
Español: El 14 de diciembre de 2006 , el notario autorizante de la escritura interpuso recurso gubernativo contra aquella calificación , recurso que presentó en el registro número 12.
Català: El titular d ' aquest , en compliment del que disposa l ' article 327.3 de la Llei hipotecària , va remetre el recurs i la documentació que l ' acompanya al registrador que havia qualificat .
Español: El titular de éste , en cumplimiento de lo que dispone el artículo 327.3 de la Ley hipotecaria , remitió el recurso y la documentación que lo acompaña al registrador que había calificado .
Català: Respecte del primer dels defectes assenyalats , el recurrent entén que cap dels preceptes al · legats pel registrador exigeix que calgui elevar a públic l ' acord de la comunitat pel qual s ' autoritza la divisió .
Español: Respecto del primero de los defectos señalados , el recurrente entiende que ninguno de los preceptos alegados por el registrador exige que haya que elevar a público el acuerdo de la comunidad por el que se autoriza la división .
Català: Sosté , també , que el principi de tracte successiu , en els seus dos aspectes de tracte formal i material o substantiu , recollit a l ' article 20 de la Llei hipotecaria , no té res a veure amb la qüestió que ens ocupa , ja que la finca consta inscrita a nom de les persones que verifiquen la divisió .
Español: Sostiene , también , que el principio de tracto sucesivo , en sus dos aspectos de tracto formal y material o sustantivo , recogido en el artículo 20 de la Ley hipotecaria , no tiene nada que ver con la cuestión que nos ocupa , ya que la finca consta inscrita a nombre de las personas que verifican la división .
Català: En la seva opinió , cap precepte del Codi civil de Catalunya exigeix l ' elevació a públic dels acords de la comunitat de propietaris , ja que aquests acords no són directament inscriptibles al registre de la propietat , com no ho és el de nomenament dels càrrecs de president i secretari .
Español: En su opinión , ningún precepto del Código civil de Cataluña exige la elevación a público de los acuerdos de la comunidad de propietarios , ya que estos acuerdos no son directamente inscribibles en el registro de la propiedad , como no lo es el de nombramiento de los cargos de presidente y secretario .
Català: En fi , considera que en aquest cas ja es compleix la previsió de l ' art . ~ ~ ~ 553-10 del Codi civil de Catalunya que exigeix el consentiment de la junta de propietaris , atès que l ' escriptura incorpora la certificació expedida per la comunitat de la què en resulta l ' esmentat consentiment i que , per tant , n ' hi ha prou amb la legitimació notarial de les firmes del president i del secretari .
Español: En fin , considera que en este caso ya se cumple la previsión del artículo 553-10 del Código civil de Cataluña que exige el consentimiento de la junta de propietarios , dado que la escritura incorpora la certificación expedida por la comunidad de la que resulta el mencionado consentimiento y que , por lo tanto , hay bastante con la legitimación notarial de las firmas del presidente y del secretario .
Català: Acaba fent un paral · lelisme entre aquest document i les certificacions de l ' arquitecte que acompanyen les escriptures d ' obra nova i d ' altres certificacions expedides per persones que no tenen la condició de funcionaris , per remarcar , precisament , que tampoc no s ' han d ' elevar a escriptura pública .
Español: Acaba haciendo un paralelismo entre este documento y las certificaciones del arquitecto que acompañan las escrituras de obra nueva y de otras certificaciones expedidas por personas que no tienen la condición de funcionarios , para remarcar , precisamente , que tampoco se tienen que elevar a escritura pública .
Català: Pel que fa al segon defecte , el notari argumenta que tant la resolució de la Direcció General dels Registres i del Notariat , de 18 de juny de 2004 , com la nostra de 22 de maig de 2006 , han declarat que el registrador està vinculat pel principi de legalitat i que no pot exigir una manifestació prevista per a les unions estables de parella si no li consta aquesta circumstància .
Español: Con respecto al segundo defecto , el notario argumenta que tanto la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado , de 18 de junio de 2004 , como la nuestra de 22 de mayo de 2006 , han declarado que el registrador está vinculado por el principio de legalidad y que no puede exigir una manifestación prevista para las uniones estables de pareja si no le consta esta circunstancia .
Català: En aquest punt el recurrent , sense afegir cap altra argumentació , es limita a dir que fa seus els fonaments de dret números 2.1 , 2.2 , 2.3 i 2.4 de la nostra resolució de 22 de maig .
Español: En este punto el recurrente , sin añadir ninguna otra argumentación , se limita a decir que hace suyos los fundamentos de derecho números 2.1 , 2.2 , 2.3 y 2.4 de nuestra resolución de 22 de mayo .
Català: El 30 de desembre de 2006 , el registrador de la propietat va emetre l ' informe preceptiu que , per la seva extensió ( gairebé sis pàgines ) , contrasta amb el caràcter excessivament lacònic de la nota de qualificació .
Español: El 30 de diciembre de 2006 , el registrador de la propiedad emitió el informe preceptivo que , por su extensión ( casi seis páginas ) , contrasta con el carácter excesivamente lacónico de la nota de calificación .
Català: En ell entra a rebatre les al · legacions del notari i , en síntesi , ve a argumentar , pel que fa al primer dels defectes qualificats , que la regla general del nostre dret és l ' exigència de la documentació pública per a l ' accés al registre ( article 3 de la Llei hipotecària ) i que el document privat només s ' admet quan una norma expressament ho preveu , com és el cas de l ' article 46 del Reial decret 1093 / 1997 , de 4 de juliol , en el supòsit , adduït pel recurrent , de la certificació de l ' arquitecte .
Español: En él entra a rebatir las alegaciones del notario y , en síntesis , viene a argumentar , con respecto al primero de los defectos calificados , que la regla general de nuestro derecho es la exigencia de la documentación pública para el acceso al registro ( artículo 3 de la Ley hipotecaria ) y que el documento privado sólo se admite cuando una norma expresamente lo prevé , como es el caso del art . ~~~ 46 del Real decreto 1093/ 1997 , de 4 de julio , en el supuesto , aducido por el recurrente , de la certificación del arquitecto .
Català: Entén que es tracta d ' una modificació del títol constitutiu que cau de ple en l ' article 2 de la Llei hipotecària , perquè s ' estan modificant els drets inscrits .
Español: Entiende que se trata de una modificación del título constitutivo que cae de lleno en el artículo 2 de la Ley hipotecaria , porque se están modificando los derechos inscritos .
Català: En relació amb el segon defecte , explica que el criteri de la resolució de 22 de maig de 2006 ha deixat de tenir efecte des de l ' 1 de juliol del mateix any , data d ' entrada en vigor del Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya , més específicament per aplicació del seu article 569-31 .
Español: En relación con el segundo defecto , explica que el criterio de la resolución de 22 de mayo de 2006 ha dejado de tener efecto desde el 1 de julio del mismo año , fecha de entrada en vigor del Libro Quinto del Código civil de Cataluña , más específicamente por aplicación de su artículo 569-31 .
Català: El registrador emfasitza sobre que , a diferència dels articles 11 i 28 de la Llei d ' unions estables de parella , ara , el precepte del Codi català està redactat en termes amplis ( referint-se , genèricament a .la persona ' ) i amb caràcter imperatiu .
Español: El registrador enfatiza sobre que , a diferencia de los artículos 11 y 28 de la Ley de uniones estables de pareja , ahora , el precepto del Código catalán está redactado en términos amplios ( refiriéndose , genéricamente a .la persona ' ) y con carácter imperativo .
Català: Acaba afirmant , com no podria ser d ' una altra manera , que el registrador està vinculat per les resolucions , però que , en aquest cas , el Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya ha modificat el contingut de la resolució de 22 de maig de 2006 i per tant cal estar a dita norma legal .
Español: Acaba afirmando , como no podría ser de otra manera , que el registrador está vinculado por las resoluciones , pero que , en este caso , el Libro Quinto del Código civil de Cataluña ha modificado el contenido de la resolución de 22 de mayo de 2006 y por lo tanto hay que estar a dicha norma legal .
Català: El registrador va remetre l ' expedient a aquesta Direcció General , el qual inclou : 1 ) El testimoni del títol presentat , 2 ) La nota de qualificació , 3 ) El recurs governatiu , 4 ) L ' informe .
Español: El registrador remitió el expediente a esta Dirección General , el cual incluye : 1 ) El testimonio del título presentado , 2 ) La nota de calificación , 3 ) El recurso gubernativo , 4 ) El informe .
Català: 1.1 En el primer dels defectes assenyalats per l ' escarida nota de qualificació , el registrador denega la inscripció perquè entén que d ' acord amb l ' article 18 de la Llei hipotecària i amb els articles 553-16 lletra c ) i 553-17 del Codi civil de Catalunya , així com , de conformitat amb el principi de tracte successiu , cal elevar a públic l ' acord de la junta de propietaris pel qual s ' autoritza la divisió de la finca descrita .
Español: 1.1 En el primero de los defectos señalados por la escueta nota de calificación , el registrador deniega la inscripción porque entiende que de acuerdo con el artículo 18 de la Ley hipotecaria y con los artículos 553-16 letra c ) y 553-17 del Código civil de Cataluña , así como , de conformidad con el principio de tracto sucesivo , hay que elevar a público el acuerdo de la junta de propietarios por el que se autoriza la división de la finca descrita .
Català: En l ' informe , però , el registrador ha multiplicat d ' una forma aclaparadora la minsa fonamentació jurídica de la nota inicial , oblidant que el procediment registral del recurs governatiu està regit per les mateixes garanties que s ' apliquen a qualsevol administrat en les seves relacions en front de l ' Administració quan s ' hi relaciona ( v . , entre d ' altres , les resolucions de la Direcció General de Registres i del Notariat de 10 d ' octubre i de 10 de novembre de 2006 , i la nostra de 24 de gener de 2007 .
Español: En el informe , sin embargo , el registrador ha multiplicado de una forma abrumadora la escasa fundamentación jurídica de la nota inicial , olvidando que el procedimiento registral del recurso gubernativo está regido por las mismas garantías que se aplican a cualquier administrado en sus relaciones frente a la Administración cuando se relaciona ( v. , entre otros , las resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado de 10 de octubre y de 10 de noviembre de 2006 , y la nuestra de 24 de enero de 2007.
Català: En efecte , no té en compte que el contingut del seu informe no pot consistir a defensar la nota de qualificació a la vista del recurs , exposant nous arguments o consideracions respecte dels que reflecteix la nota , ja que això suposaria privar el recurrent del coneixement íntegre de les raons per les quals el registrador va decidir no practicar l ' assentament sol · licitat , causant-li indefensió .
Español: En efecto , no tiene en cuenta que el contenido de su informe no puede consistir en defender la nota de calificación a la vista del recurso , exponiendo nuevos argumentos o consideraciones respecto de los que refleja la nota , ya que eso supone privar el recurrente del conocimiento íntegro de las razones por las cuales el registrador decidió no practicar el asentamiento solicitado , causándole indefensión .
Català: Per això , aquesta Direcció General ha de prescindir dels arguments i de les al · legacions que es contenen en l ' informe ( v . , per exemple , la Resolució de la Direcció General dels Registres i del Notariat de 7 d ' abril de 2006 ) , a banda que aquestes noves consideracions tampoc no permetrien de mantenir el defecte recorregut .
Español: Por eso , esta Dirección General tiene que prescindir de los argumentos y de las alegaciones que se contienen en el informe ( v. , por ejemplo , la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 7 de abril de 2006 ) , aparte de que estas nuevas consideraciones tampoco permitirían mantener el defecto recurrido .
Català: 1.2 L ' exigència de document públic és principi bàsic del nostre sistema registral per tal que els actes inscriptibles , als quals es refereix l ' article 2 de la Llei hipotecària , puguin accedir al registre de la propietat ( article 3 de la mateixa Llei hipotecària ) , com a garantia de realitat i exactitud , cosa que , unida a la qualificació que fa el registrador de la seva validesa i eficàcia ( article 18 de la Llei hipotecària ) , justifica -com ha assenyalat , per exemple , la Resolució de la Direcció General dels Registres i del Notariat de 3 de març de 2000- la força dels pronunciaments registrals .
Español: 1.2 La exigencia de documento público es principio básico de nuestro sistema registral a fin de que los actos inscribibles , a los que se refiere el artículo 2 de la Ley hipotecaria , puedan acceder al registro de la propiedad ( artículo 3 de la misma Ley hipotecaria ) , como garantía de realidad y exactitud , cosa que , unida a la calificación que hace el registrador de su validez y eficacia ( artículo 18 de la Ley hipotecaria ) , justifica -como ha señalado , por ejemplo , la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 3 de marzo de 2000- la fuerza de los pronunciamientos registrales .
Català: No cal dir que la necessitat de documentació pública s ' ha d ' estendre , òbviament , a tots els elements essencials del negoci concret que s ' hagi realitzat i , particularment , a les declaracions de voluntat dels atorgants .
Español: No hay que decir que la necesidad de documentación pública se tiene que extender , obviamente , a todos los elementos esenciales del negocio concreto que se haya realizado y , particularmente , a las declaraciones de voluntad de los otorgantes .
Català: 1.3 En efecte , la lletra b ) de l ' apartat 2 de l ' article 553-10 del Codi civil de Catalunya disposa que no cal el consentiment de la junta de propietaris per a la modificació del títol de constitució , si aquesta ve motivada per les agrupacions , les agregacions , les segregacions i les divisions dels elements privatius o les desvinculacions d ' annexos , en el cas que els estatuts ho estableixen així .
Español: 1.3 En efecto , la letra b ) del apartado 2 del artículo 553-10 del Código civil de Cataluña dispone que no hace falta el consentimiento de la junta de propietarios para la modificación del título de constitución , si ésta viene motivada por las agrupaciones , las agregaciones , las segregaciones y las divisiones de los elementos privativos o las desvinculaciones de anexos , en caso de que los estatutos lo establecen así .
Català: Com que en el present supòsit no hi va haver cap previsió estatutària al respecte , s ' ha d ' exigir el consentiment de la junta , el qual es va manifestar en l ' acord adoptat , per unanimitat , el 6 de setembre de 2004 ( vigent , aleshores , la Llei 49 / 1960 , de 21 de juliol ) .
Español: Como en el presente supuesto no hubo ninguna previsión estatutaria al respecto , se tiene que exigir el consentimiento de la junta , el cual se manifestó en el acuerdo adoptado , por unanimidad , el 6 de septiembre de 2004 ( vigente , entonces , la Ley 49/ 1960 , de 21 de julio ) .
Català: Aquí , el negoci bàsic és la manifestació de voluntat de les senyores S i E del V de dividir l ' apartament del carrer Llibreteria i de formar les dues entitats registrals abans referides , i això al marge que hagi de concórrer , també , el consentiment de la junta de propietaris .
Español: Aquí , el negocio básico es la manifestación de voluntad de las señoras S y E del V de dividir el apartamento de la calle Llibreteria y de formar las dos entidades registrales antes referidas , y eso al margen de que tenga que concurrir , también , el consentimiento de la junta de propietarios .
Català: Ans al contrari , el mateix article 553-10 , en el seu apartat 3 , determina que els legitimats per realitzar totes aquestes operacions de modificació són directament els titulars o propietaris dels elements privatius implicats ; i ho fa , presumiblement , perquè tots els casos en què l ' apartat 2 de l ' article 553-10 del Codi civil de Catalunya permet prescindir del consentiment de la junta de propietaris , són en realitat operacions que , en el seu sentit estricte , no conformen títols de constitució .
Español: Por el contrario , el mismo artículo 553-10 , en su apartado 3 , determina que los legitimados para realizar todas estas operaciones de modificación son directamente los titulares o propietarios de los elementos privativos implicados ; y lo hace , presumiblemente , porque todos los casos en que el apartado 2 del artículo 553-10 del Código civil de Cataluña permite prescindir del consentimiento de la junta de propietarios , son en realidad operaciones que , en su sentido estricto , no conforman títulos de constitución .
Català: 1.4 Així , doncs , és el consentiment de les propietàries del pis afectat per la divisió el que ha de constar en escriptura pública , sense la qual aquella operació no podria tenir el pertinent reflex registral , ni afectar terceres persones .
Español: 1.4 Así , pues , es el consentimiento de las propietarias del piso afectado por la división lo que tiene que constar en escritura pública , sin lo cual aquella operación no podría tener el pertinente reflejo registral , ni afectar terceras personas .
Català: Pel que fa a l ' acord en què la junta manifesta el seu consentiment -a banda de tenir el reflex que correspon , com és obvi , en el llibre d ' actes legalitzat pel registrador ( articles 553-27 i 28 del Codi civil de Catalunya i l ' article 19 de la Llei 49 / 1960 , vigent quan es va adoptar l ' acord ) - s ' ha d ' acreditar notarialment i registral mitjançant certificació expedida pel secretari ( article 553-17 ) , la qual , prèvia legitimació de les firmes que conté , s ' ha de protocol · litzar o testimoniar en l ' escriptura .
Español: Con respecto al acuerdo en que la junta manifiesta su consentimiento -aparte de tener el reflejo que corresponde , como es obvio , en el libro de actos legalizado por el registrador ( artículos 553-27 y 28 del Código civil de Cataluña y el artículo 19 de la Ley 49/ 1960 , vigente cuando se adoptó el acuerdo)- se tiene que acreditar notarialmente y registralmente mediante certificación expedida por el secretario ( artículo 553-17 ) , la cual , previa legitimación de las firmas que contiene , se tiene que protocolizar o testimoniar en la escritura .
Català: Aquesta és una forma vàlida d ' acreditar , fefaentment , que hi ha hagut el consentiment de la junta de propietaris , com ho seria també si el consentiment de la junta s ' hagués prestat en la mateixa escriptura de divisió .
Español: Ésta es una forma válida de acreditar , de forma fehaciente , que ha habido el consentimiento de la junta de propietarios , como lo sería también si el consentimiento de la junta se hubiera prestado en la misma escritura de división .
Català: En definitiva , tot i que res no ho impedeix , de cap manera es pot considerar que el Codi civil de Catalunya exigeix l ' atorgament d ' una escriptura independent i separada de la de divisió amb l ' únic objecte d ' elevar a públic l ' acord en el qual la comunitat de propietaris hi presta el consentiment i l ' única virtualitat clara d ' augmentar el cost de la formalització de l ' acte jurídic de la divisió .
Español: En definitiva , aunque nada lo impide , de ninguna manera se puede considerar que el Código civil de Cataluña exige el otorgamiento de una escritura independiente y separada de la de división con el único objeto de elevar a público el acuerdo en el cual la comunidad de propietarios presta el consentimiento y la única virtualidad clara de aumentar el coste de la formalización del acto jurídico de la división .
Català: El Codi civil de Catalunya ha estès l ' exigència de manifestació del fet que l ' habitatge no té la condició de familiar o comú als actes d ' alienació , gravamen o disposició que en comprometin l ' ús , realitzats per qualsevulla persona .
Español: El Código civil de Cataluña ha extendido la exigencia de manifestación de que la vivienda no tiene la condición de familiar o común a los actos de alienación , gravamen o disposición que comprometan el uso , realizados por cualquier persona .
Català: 2.1 La qualificació negativa de l ' escriptura , pel que fa al segon dels defectes , el registrador la fonamenta en el fet que l ' article 91.1 del Reglament hipotecari , en concordança amb l ' article 1320 del Codi civil espanyol , l ' article 569-31 del Codi civil de Catalunya , l ' article 9 del Codi de família i els articles 11 i 28 de la Llei d ' unions estables de parella , exigeix que els atorgants de l ' escriptura de divisió manifestin expressament si la finca en qüestió té el caràcter de familiar o comú .
Español: 2.1 La calificación negativa de la escritura , con respecto al segundo de los defectos , el registrador la fundamenta en que el artículo 91.1 del Reglamento hipotecario , en concordancia con el artículo 1320 del Código civil español , el artículo 569-31 del Código civil de Cataluña , el artículo 9 del Código de familia y los artículos 11 y 28 de la Ley de uniones estables de pareja , exige que los otorgantes de la escritura de división manifiesten expresamente si la finca en cuestión tiene el carácter de familiar o común .
Català: El notari ho impugna i sosté que el registrador s ' havia d ' haver ajustat , atès el seu caràcter vinculant , a la resolució de la Direcció General dels Registres i del Notariat de 18 de juny de 2004 i a la nostra , més recent , de 22 de maig de 2006 , dictada , precisament , en un recurs contra una altra qualificació del mateix registrador .
Español: El notario lo impugna y sostiene que el registrador se tenía que haber ajustado , visto su carácter vinculante , a la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de junio de 2004 y a la nuestra , más reciente , de 22 de mayo de 2006 , dictada , precisamente , en un recurso contra otra calificación del mismo registrador .
Català: En aquesta resolució , efectivament , afirmàvem que " [ t ] ot i que hom pogués pensar que amb una actuació tan senzilla i poc gravosa per part dels venedors com és manifestar que l ' habitatge no té la condició de comú s ' esvairien els dubtes , el cert és que el registrador està vinculat pel principi de legalitat i no pot exigir aquella manifestació que la llei preveu per a les unions estables de parella si no té constància de si viu o no en parella ; i no n ' hi ha prou amb una representació merament hipotètica del fet que el venedor pot constituir una unió estable perquè és una persona soltera , vídua o divorciada " .
Español: En esta resolución , efectivamente , afirmábamos que " [ A]pesar de que se pudiera pensar que con una actuación tan sencilla y poco gravosa por parte de los vendedores como es manifestar que la vivienda no tiene la condición de común se desvanecerían las dudas , lo cierto es que el registrador está vinculado por el principio de legalidad y no puede exigir aquella manifestación que la ley prevé para las uniones estables de pareja si no tiene constancia de si vive o no en pareja ; y no hay bastante con una representación meramente hipotética de que el vendedor puede constituir una unión estable porque es una persona soltera , viuda o divorciada .
Català: Afegíem -i això cal tenir-ho aquí també present- que " [ e ] xigir aquesta manifestació per la mera susceptibilitat de constituir una unió estable portaria al fet que , excepció feta que el venedor fos una persona casada però separada judicialment ( i encara en aquest cas les sospites del registrador portarien a fer-li-ho acreditar documentalment ) qualsevol alienació o gravamen d ' un habitatge hauria d ' anar acompanyada d ' aquesta manifestació , la qual cosa no s ' ajusta a la legislació vigent , que ho limita als matrimonis i a les unions estables de parella efectivament constituïdes " .
Español: " Añadíamos -y eso hace falta tenerlo aquí también presente- que " [ e]xigir esta manifestación por la mera susceptibilidad de constituir una unión estable llevaría a que , excepción hecha de que el vendedor fuera una persona casada pero separada judicialmente ( y todavía en este caso las sospechas del registrador llevarían a hacérselo acreditar documentalmente ) cualquier alienación o gravamen de una vivienda tendría que ir acompañada de esta manifestación , lo cual no es ajustado a la legislación vigente , que lo limita a los matrimonios y a las uniones estables de pareja efectivamente constituidas " .
Català: Això ha canviat en el nou marc legal , un marc en el qual , per cert , no compta l ' article 1320 del Codi civil espanyol , que mai no ha tingut aplicació a Catalunya ni la té avui a l ' empara de l ' article 111-1 i 111-5 del Codi civil de Catalunya .
Español: Eso ha cambiado en el nuevo marco legal , un marco en el cual , por cierto , no cuenta el artículo 1320 del Código civil español , que nunca ha tenido aplicación en Cataluña ni la tiene hoy al amparo del artículo 111-1 y 111-5 del Código civil de Cataluña .
Català: 2.2 Des del dia 1 de juliol de 2006 , l ' article 569-31 del Codi civil de Catalunya ha modificat el règim aplicable a les hipoteques que un dels consorts o convivent en unió estable constitueix sobre l ' habitatge familiar o comú ( règim que , en una interpretació lògica , entenem que ha d ' abastar -fins i tot amb més raó encara- a la resta d ' actes de disposició que en poguessin comprometre l ' ús de l ' habitatge ) , ja que obliga qualsevol persona que hipotequi ( gravi o alieni , afegim nosaltres ) un habitatge a manifestar que aquest no té caràcter familiar o comú .
Español: 2.2 Desde el día 1 de julio de 2006 , el artículo 569-31 del Código civil de Cataluña ha modificado el régimen aplicable a las hipotecas que uno de los consortes o conviviente en unión estable constituye sobre la vivienda familiar o común ( régimen que , en una interpretación lógica , entendemos que tiene que abarcar -incluso con más razón todavía- al resto de actos de disposición que pudieran comprometer el uso de la vivienda ) , ya que obliga a cualquier persona que hipoteque ( grabe o enajene , añadimos nosotros ) una vivienda a manifestar que ésta no tiene carácter familiar o común .
Català: A aquesta conclusió ens hi porta la literalitat del mot .persona ' ( que , per cert , va ser introduït com a correcció lingüística substituint el pronom .qui ' durant el tràmit d ' elaboració del dictamen per la Comissió , v . BOPC núm .
Español: A esta conclusión nos lleva la literalidad de la palabra .persona ' ( que , por cierto , fue introducida como corrección lingüística sustituyendo el pronombre .quien ' durante el trámite de elaboración del dictamen por la Comisión , v. BOPC núm .
Català: 314 , de 31.3.2006 ) , i , també , una interpretació sistemàtica del precepte , que ubica en el primer apartat allò que es refereix estricament al cònjuge o membre d ' una unió estable de parella i en el segon se centra , exclusivament , en si l ' habitatge objecte de la hipoteca és familiar o comú o no ho és , sense tenir en compte la condició civil o personal de qui la constitueix .
Español: 314 , de 31.3.2006 ) , y , también , una interpretación sistemática del precepto , que ubica en el primer apartado aquello que se refiere estrictamente al cónyuge o miembro de una unión estable de pareja y en el segundo se centra , exclusivamente , en si la vivienda objeto de la hipoteca es familiar o común o no lo es , sin tener en cuenta la condición civil o personal de quien la constituye .
Català: Val a dir , a més , que el fet que la fórmula emprada per l ' apartat 2 de l ' article 569-31 no coincideixi , exactament , amb la que utilitza l ' art . ~ ~ ~ 91 del Reglament hipotecari ( que concep aquesta manifestació com un requisit de la inscripció ) , sinó que ho configuri com un requisit del títol ( escriptura ) de constitució no ha de tenir conseqüències diferents d ' ordre pràctic .
Español: Justo es decir , además , que el hecho de que la fórmula utilizada por el apartado 2 del artículo 569-31 no coincida , exactamente , con la que utiliza el artículo 91 del Reglamento hipotecario ( que concibe esta manifestación como un requisito de la inscripción ) , sino que lo configura como un requisito del título ( escritura ) de constitución no tiene que tener consecuencias diferentes de orden práctico .
Català: 2.3 D ' acord amb l ' esmentat precepte , qui vulgui alienar , gravar o , en general , disposar del seu dret en un habitatge no familiar de la seva propietat comprometent-ne l ' ús , ha de manifestar expressament , en atorgar l ' escriptura , que aquest no té caràcter familiar , amb el benentès que no el té precisament quan no és l ' habitatge on hi ha el domicili habitual comú del matrimoni o la parella estable .
Español: 2.3 De acuerdo con el mencionado precepto , quien quiera enajenar , grabar o , en general , disponer de su derecho en una vivienda no familiar de su propiedad comprometiendo el uso , tiene que manifestar expresamente , al otorgar la escritura , que ésta no tiene carácter familiar , con la condición de que no lo tiene precisamente cuando no es la vivienda donde está el domicilio habitual común del matrimonio o la pareja estable .
Català: D ' altra banda , l ' exigència que la manifestació sigui expressa sembla excloure que n ' hi hagi prou amb que la destinació no familiar es dedueixi de les pròpies circumstàncies que consten en el títol ; això vol dir , fins i tot que en un cas aparentment tan clar com el que aquí ens ocupa ( on les atorgants de l ' escriptura manifesten que són germanes , solteres i que viuen en el mateix habitatge ) , caldria exigir la manifestació que no és familiar , sempre , és clar , que l ' acte de divisió es pogués incloure entre els previstos als articles 11 i 28 , en relació amb l ' article 569-31 del Codi civil de Catalunya i amb l ' article 91 del Reglament hipotecari .
Español: Por otra parte , la exigencia de que la manifestación sea expresa parece excluir que sea suficiente con que la destinación no familiar se deduzca de las propias circunstancias que constan en el título ; eso quiere decir , incluso que en un caso aparentemente tan claro como lo que aquí nos ocupa ( donde las otorgantes de la escritura manifiestan que son hermanas , solteras y que viven en la misma vivienda ) , habría que exigir la manifestación que no es familiar , siempre , claro está , que el acto de división se pudiera incluir entre los previstos en los artículos 11 y 28 , en relación con el artículo 569-31 del Código civil de Cataluña y con el artículo 91 del Reglamento hipotecario .
Català: 3.1 La qüestió cal centrar-la , doncs , a determinar si la divisió material de la referida finca resta condicionada pel fet de ser un habitatge que pot tenir una destinació familiar .
Español: 3.1 La cuestión hace falta centrarla , pues , a determinar si la división material de la referida finca queda condicionada por el hecho de ser una vivienda que puede tener una destinación familiar .
Català: Com a punt de partida per resoldre-ho pot resultar il · lustrativa la doctrina fixada per la sentència del Tribunal Suprem de 14 de juliol de 1994 , en la mesura que s ' ubica en un marc jurídic de protecció de l ' habitatge familiar molt semblant al que dissenya l ' ordenament civil català ( tot i que l ' esmentada sentència es refereix a un supòsit en què l ' habitatge pertanyia en pro indivís a ambdós cònjuges i que hi havia hagut , a més , una prèvia atribució judicial de l ' ús a l ' esposa i als fills ) .
Español: Como punto de partida para resolverlo puede resultar ilustrativa la doctrina fijada por la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de julio de 1994 , en la medida en que se ubica en un marco jurídico de protección de la vivienda familiar muy parecido al que diseña el ordenamiento civil catalán ( aunque la mencionada sentencia se refiere a un supuesto en que la vivienda pertenecía en pro indiviso a ambos cónyuges y que había habido , además , una previa atribución judicial del uso a la esposa y a los hijos ) .
Català: El Tribunal Suprem conclou que allò realment determinant és si el resultat de l ' acció de divisió perjudica o no aquell dret d ' ús , entenent que es produeix aquest perjudici si la divisió comporta un acte dispositiu sobre la cosa en copropietat , com passa , per exemple , quan cal acudir a la venda pública amb intervenció de tercers postors , perquè la cosa no és divisible , o quan -afegim nosaltres- per aquest mateixa raó , s ' adjudica a un dels cotitulars ( com és el cas previst a l ' article 552-11.5 del Codi civil de Catalunya ) .
Español: El Tribunal Supremo concluye que aquello realmente determinante es si el resultado de la acción de división perjudica o no aquel derecho de uso , entendiendo que se produce este perjuicio si la división comporta un acto dispositivo sobre la cosa en copropiedad , como pasa , por ejemplo , cuando hay que acudir a la venta pública con intervención de terceros postores , porque la cosa no es divisible , o cuando -añadimos nosotros- por esta misma razón , se adjudica a uno de los cotitulares ( como es el caso previsto en el artículo 552-11.5 del Código civil de Cataluña ) .
Català: 3.2 Podem concloure , doncs , que l ' exigència del consentiment del cònjuge o de qui conviu en unió estable de parella si l ' habitatge és familiar o comú , o bé que el titular del dret sobre l ' habitatge hagi de fer una manifestació expressa que aquest no té aquell caràcter , només regeix en relació amb els actes que puguin comprometre ' n l ' ús .
Español: 3.2 Podemos concluir , pues , que la exigencia del consentimiento del cónyuge o de quien convive en unión estable de pareja si la vivienda es familiar o común , o bien que el titular del derecho sobre la vivienda tenga que hacer una manifestación expresa que ésta no tiene aquel carácter , sólo rige en relación con los actos que puedan comprometer el uso .
Català: La ratio o fonament de la norma és , precisament , la protecció de l ' interès familiar , és a dir , excloure la realització d ' actes que , si s ' escau , poguessin afectar -privant-lo- aquell ús per a la família , ja que l ' habitatge constitueix un element bàsic que satisfà las necessitats vitals de les persones .
Español: La ratio o fundamento de la norma es , precisamente , la protección del interés familiar , es decir , excluir la realización de actos que , en su caso , pudieran afectar -privándolo- a aquel uso para la familia , ya que la vivienda constituye un elemento básico que satisface las necesidades vitales de las personas .
Català: Res d ' això es veu compromès amb la divisió material d ' un habitatge de 175 m2 en dos pisos ( habitatges també ) de 87,5 m2 cadascun , ja que la divisió no impediria , si fos el cas , que la convivència de l ' antic copropietari ( ara propietari exclusiu de la nova entitat ) amb l ' hipotètic cònjuge o parella de fet continués en un dels pisos resultants d ' aquesta operació divisòria .
Español: Nada de eso se ve comprometido con la división material de una vivienda de 175 m2 en dos pisos ( viviendas también ) de 87,5 m2 cada uno , ya que la división no impide , si fuera el caso , que la convivencia del antiguo copropietario ( ahora propietario exclusivo de la nueva entidad ) con el hipotético cónyuge o pareja de hecho continuara en uno de los pisos resultantes de esta operación divisoria .
Català: En aquest punt no és balder de recordar el control de l ' habitabilitat dels habitatges que exerceixen les autoritats administratives competents a l ' hora d ' atorgar la llicència d ' obres , llicència que haurà de tenir en compte els paràmetres que estableix el Decret 259 / 2003 , de 21 d ' octubre , sobre requisits mínims d ' habitabilitat dels edificis d ' habitatges i de la cèdula d ' habitabilitat .
Español: En este punto no es holgado recordar el control de la habitabilidad de las viviendas que ejercen las autoridades administrativas competentes a la hora de otorgar la licencia de obras , licencia que tendrá que tener en cuenta los parámetros que establece el Decreto 259/ 2003 , de 21 de octubre , sobre requisitos mínimos de habitabilidad de los edificios de viviendas y de la cédula de habitabilidad .
Català: Per tant , l ' existència de la llicència municipal , incorporada a l ' escriptura , i l ' extensió mateixa dels dos habitatges que resulten de la divisió material del que es divideix permeten afirmar que cada un dels dos resultants és apte per a constituir l ' habitatge familiar .
Español: Por lo tanto , la existencia de la licencia municipal , incorporada en la escritura , y la extensión misma de las dos viviendas que resultan de la división material del que se divide permiten afirmar que cada una de las dos resultantes es apta para constituir la vivienda familiar .
Català: En resum , no es pot considerar que la reducció de l ' extensió de l ' habitatge a la meitat o la realització de les obres necessàries de condicionament constitueixin restriccions d ' ús a les que al · ludeixen els articles 9.1 de Codi de família i 11 i 28 de la Llei d ' unions estables de parella .
Español: En resumidas cuentas , no se puede considerar que la reducción de la extensión de la vivienda a la mitad o la realización de las obras necesarias de acondicionamiento constituyan restricciones de uso a las que aluden los artículos 9.1 de Código de familia y 11 y 28 de la Ley de uniones estables de pareja .
Català: 3.3 Tot això amb independència que s ' atribueixi a l ' acte de divisió una naturalesa translativa o merament declarativa , o que es mantingui -com fa un sector autoritzat de la doctrina i sembla avalar el Codi civil de Catalunya- que participa d ' una doble eficàcia ( d ' extinció de la comunitat i d ' atribució de propietats exclusives a les persones fins aleshores copropietàries ) .
Español: 3.3 Todo eso con independencia de que se atribuya al acto de división una naturaleza traslativa o meramente declarativa , o que se mantenga -como hace un sector autorizado de la doctrina y parece avalar el Código civil de Cataluña- que participa de una doble eficacia ( de extinción de la comunidad y de atribución de propiedades exclusivas a las personas hasta entonces copropietarios ) .