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Català: Mitjançant escriptura atorgada a Barcelona el 25 d ' octubre de 2006 davant del notari José Javier Cuevas Castaño , el senyors , R . J . M . L . , G . C . M . L . , J . F . A . L. i P . Ch .
Español: Mediante escritura otorgada en Barcelona el 25 de octubre de 2006 ante el notario José Javier Cuevas Castaño , los señores , R. J. M. L. , G. C. M L. , J. F. A. L. y P. CH .
Català: ( inscrita en el Registre de la propietat número 4 de l ' Hospitalet de Llobregat , tom 207 , llibre 84 de Castelldefels , foli 40 , finca núm .
Español: ( inscrita en el Registro de la propiedad número 4 de L'Hospitalet de Llobregat , tomo 207 , libro 84 de Castelldefels , folio 40 , finca núm .
Català: 7329 ) als consorts M.-L. A. i H . J . M . ( 3 / 30 parts indivises per la seva comunitat conjugal ) i als també consorts D . M . J .
Español: 7329 ) a los consortes M.-L . A. y H. J. M. ( 3/ 30 partes indivisas para su comunidad conyugal ) y a los también consortes D. M. J.
Català: ] De conformitat amb l ' article 552.3 [ vol dir el 552.4 ] del Codi civil de Catalunya , em requereixen perquè notifiqui aquesta transmissió als altres copropietaris .
Español: ] de conformidad con el artículo 552.3 [ quiere decir el 552.4 ] del Código civil de Cataluña , me requieren para que notifique esta transmisión a los otros copropietarios .
Català: Practicaré l ' esmentada notificació mitjançant remissió de còpia simple de la present , per correu certificat amb justificant de recepció , als senyors i als domicilis que s ' indiquen a continuació : - F . M . M . B. a 31200 Toulouse ( França ) , 69 avenue de Fronton ; - P . G. de la H. a 31780 Castelginest ( França ) , 11 rue des Vendanges ; - T. de la H. a 31400 Toulouse ( França ) , 28 rue Jean Lebas ; - M. de la H. a 31200 Toulouse ( França ) , 71 avenue de Fronton ; J. de la H. a 31780 Castelginest ( França ) , 23 rue des Écoles ; i .A. ~ ~ ~ de la H. a 31780 Castelginest ( França ) , 1 place des Buissonnets .
Español: Practicaré la mencionada notificación mediante remisión de copia simple de la presente , por correo certificado con acuse de recibo , a los señores y a los domicilios que se indican a continuación : - F. M. M. B. a 31200 Toulouse ( Francia ) , 69 avenue de Fronton ; - P. G. de la H. a 31780 Castelginest ( Francia ) , 11 rue desde Vendanges ; - T. de la H. a 31400 Toulouse ( Francia ) , 28 rue Jean Lebas ; - M. de la H. a 31200 Toulouse ( Francia ) , 71 avenue de Fronton ; J. de la H. a 31780 Castelginest ( Francia ) , 23 rue desde Écoles ; y A. de la H. a 31780 Castelginest ( Francia ) , 1 place desde Buissonnets .
Català: De data 30 d ' octubre de 2006 , en la qual consta la remissió per correu certificat , amb avís de rebuda , de sis sobres , contenint cada un una còpia simple de l ' escriptura , a fi de donar curs a les notificacions .
Español: De fecha 30 de octubre de 2006 , en la cual consta la remisión por correo certificado , con acuse de recibo , de seis sobres , conteniendo cada uno una copia simple de la escritura , con el fin de dar curso a las notificaciones .
Català: De data 30 de novembre de 2006 , en la qual es fa constar la recepció dels avisos de rebuda corresponents a F . M . M . B . , P . G. de la H . , M. de la H. i a J. de la H . 3 .
Español: De fecha 30 de noviembre de 2006 , en la cual se hace constar el acuse de los recibos correspondientes a F. M. M. B. , P. G. de la H. , M. de la H. , y a J. de la H. 3.
Català: De data 29 de gener de 2007 , en la qual es fa constar les reclamacions interposades davant de l ' Oficina de correus . ~ ~ ~ sucursal 1 de Barcelona . ~ ~ ~ en relació als enviaments als senyors T. de la H. i A. de la H . 4 .
Español: De fecha 29 de enero de 2007 , en la cual se hace constar las reclamaciones interpuestas ante la Oficina de correos - sucursal 1 de Barcelona - en relación a los envíos a los señores T. de la H. y de A. de la H. 4.
Català: El 26 d ' octubre de 2006 , l ' escriptura es presentà en el Registre de la propietat número 4 de l ' Hospitalet de Llobregat ( assentament 2465 del Llibre diari 80 ) .
Español: El 26 de octubre de 2006 , la escritura se presentó en el Registro de la propiedad número 4 de L'Hospitalet de Llobregat ( asiento 2465 del Libro Diario 80 ) .
Català: ] Manca acreditar fefaentment que havia estat realitzada la notificació de la transmissió als altres cotitulars de la finca , tal com es fa constar en l ' estipulació tercera de la precedent escriptura .. Qualificació que ho basa en els següents .fonaments de dret : primer , d ' acord amb l ' article 18 de la Llei hipotecària , els registradors qualificaran , sota la seva responsabilitat , la legalitat de les formes extrínseques dels documents de tota mena , en virtut de la qual se sol · liciti la inscripció , i també la capacitat dels atorgants i la validesa dels actes dispositius continguts en les escriptures públiques , pel que resulti d ' elles i dels assentaments del registre ; segon , d ' acord amb l ' article 552.4 del Codi civil de Catalunya .
Español: ]Falta acreditar de forma fehaciente que había sido realizada la notificación de la transmisión a los otros cotitulares de la finca , tal como se hace constar en la estipulación tercera de la precedente escritura. . Calificación que lo basa en los siguientes .fundamentos de derecho : primero , de acuerdo con el artículo 18 de la Ley hipotecaria , los registradores calificarán , bajo su responsabilidad , la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de todo tipo , en virtud del cual se solicite la inscripción , y también la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas , de lo que resulte de ellas y de los asientos del registro ; segundo , de acuerdo con el artículo 552.4 del Código civil de Cataluña .
Català: Part dispositiva : Vistos els esmentats articles i demés disposicions de pertinent aplicació , acordo : 1r , qualificar el document presentat en els termes exposats ; 2n , suspendre , en conseqüència , el despatxar el títol fins a la subsanació , si s ' escau , dels defectes advertits , desestimant la sol · licitud d ' inscripció ; 3r , el defecte es considera subsanable ..
Español: Parte dispositiva : Vistos los mencionados artículos y demás disposiciones de pertinente aplicación , acuerdo : 1º , calificar el documento presentado en los términos expuestos ; 2º , suspender , en consecuencia , el despachar el título hasta la subsanación , en su caso , de los defectos advertidos , desestimando la solicitud de inscripción ; 3º , el defecto se considera subsanable. .
Català: En data 26 de juliol de 2007 , l ' escriptura es torna a presentar en el Registre de la propietat número 4 de l ' Hospitalet de Llobregat ( número 821 del Llibre diari 85 ) i el registrador accidental , José Manuel García García , suspèn la inscripció ( mitjançant nota de qualificació de 16 d ' agost de 2007 ) perquè , constant com a pacte vinculant entre els interessats l ' estipulació tercera de l ' escriptura , en la que aquells inclouen el pacte de que el notari ha de notificar la transmissió a la resta de copropietaris , no resulta que l ' esmentada notificació s ' hagi practicat respecte dels copropietaris T. de la H. i A. de la H . En aquest cas basant-se en els següents fonaments de dret : 1r , .Els contractes tenen força de llei entre les parts i s ' han de complir al tenor dels mateixos ( article 1091 del Codi civil ) .
Español: En fecha 26 de julio de 2007 , la escritura se vuelve a presentar al Registro de la propiedad número 4 de L'Hospitalet de Llobregat ( número 821 del Libro diario 85 ) y el registrador accidental , José Manuel García García , suspende la inscripción ( mediante nota de calificación de 16 de agosto de 2007 ) por que , constando como pacto vinculante entre los interesados la estipulación tercera de la escritura , en la que aquéllos incluyen el pacto de que el notario tiene que notificar la transmisión al resto de copropietarios , no resulta que la mencionada notificación se haya practicado respecto de los copropietarios T. de la H. y A. de la H. En este caso en base a los siguientes fundamentos de derecho : 1º , .Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y se tienen que cumplir al tenor de los mismos ( artículo 1091 Código civil ) .
Català: L ' estipulació tercera de l ' escriptura , pactada pels atorgants no ha estat complerta pel que fa a la notificació a T. de la H. i A. de la H . , per la qual cosa només si s ' acredita la impossibilitat de realitzar l ' esmentada notificació i no la mera pèrdua a Correus , o en altre cas , si els atorgants estan d ' acord amb que es prescindeixi de dita clàusula , podria plantejar-se la inscripció de l ' escriptura ; 2n , L ' article 552.2 [ vol dir el 552.4 ] del Codi civil de Catalunya imposa també l ' obligació de notificar als copropietaris la transmissió , ja que diu que .han de notificar ' . ~ ~ ~ Certament , després preveu que la notificació pot no haver-se realitzat , cas en el qual estableix uns còmputs supletoris i un termini més ampli d ' exercici del retracte , doncs mentre que en cas de notificació el termini és d ' un mes , en cas de manca de notificació és de tres .
Español: La estipulación tercera de la escritura , pactada por los otorgantes no ha sido cumplida con respecto a la notificación en T. de la H. y A. de la H. , por lo cual sólo si se acredita la imposibilidad de realizar la mencionada notificación y no la mera pérdida en Correos , o en otro caso , si los otorgantes están de acuerdo con que se prescinda de dicha cláusula , se podría plantear la inscripción de la escritura ; 2º , El artículo 552.2 [ quiere decir el 552.4 ] del Código civil de Cataluña impone también la obligación de notificar a los copropietarios la transmisión , ya que dice que .tienen que notificar. . Ciertamente , después prevé que la notificación puede no haberse realizado , caso en el cual establece unos cómputos supletorios y un plazo más amplio de ejercicio del retracto , pues mientras que en caso de notificación el plazo es de un mes , en caso de falta de notificación es de tres .
Català: Per tant , és més gravós pels atorgants el termini de tres mesos que el d ' un mes , que a més és el que resulta de l ' estipulació tercera que per la seva pròpia voluntat han inclòs en el contracte ; 3r , La qüestió té repercussions registrals , ja que si s ' inscriu l ' escriptura sense acreditar la transmissió ( vol dir la notificació ) , existeix un gravamen real sobre la finca que és el dret de retracte durant el termini de tres mesos i , en canvi , si es notifica , el retracte caduca al mes des de la recepció de la notificació ; 4t , En tot cas la mera pèrdua de les cartes a Correus no és raó suficient perquè no es tornin a reiterar .
Español: Por lo tanto , es más gravoso para los otorgantes el plazo de tres meses que el de un mes , que además es lo que resulta de la estipulación tercera que por su propia voluntad han incluido en el contrato ; 3º , La cuestión tiene repercusiones registrales , ya que si se inscribe la escritura sin acreditar la transmisión ( quiere decir la notificación ) , existe un gravamen real sobre la finca que es el derecho de retracto durante el plazo de tres meses y , en cambio , si se notifica , el retracto caduca al mes desde la recepción de la notificación ; 4º , En todo caso la mera pérdida de las cartas en Correos no es razón suficiente para que no se vuelvan a reiterar .
Català: Diferent seria el cas d ' impossibilitat de realitzar la notificació ; 5è , A tot això hom pot afegir , que tractant-se de copropietaris residents a l ' estranger , sembla més adequat que tinguin coneixement directe de la transmissió pel sistema volgut pels atorgants i no per la publicitat del Registre de la situació de l ' immoble que els resultaria més difícil de consultar periòdicament , màxim quan són els propis interessats els que volen que es realitzi la notificació fefaentment ..
Español: Diferente sería el caso de imposibilidad de realizar la notificación ; 5º , A todo eso se puede añadir , que tratándose de copropietarios residentes en el extranjero , parece más adecuado que tengan conocimiento directo de la transmisión por el sistema querido por los otorgantes y no por la publicidad del Registro de la situación del inmueble que les resultaría más difícil de consultar periódicamente , máximo cuando son los propios interesados los que quieren que se realice la notificación de forma fehaciente. .
Català: El 5 de setembre de 2007 , el notari José Javier Cuevas Castaño sol · licità qualificació per registrador substitut , sent nomenada per procedir a realitzar la qualificació substitutòria la registradora de la propietat número 22 de Barcelona .
Español: El 5 de septiembre de 2007 , el notario José Javier Cuevas Castaño solicitó calificación por registrador sustituto , siendo nombrada para proceder a realizar la calificación sustitutoria la registradora de la propiedad número 22 de Barcelona .
Català: ] la seva total conformitat amb la qualificació negativa formulada pel senyor José Manuel García García , registrador de la propietat accidental del Registre de la propietat de l ' Hospitalet de Llobregat número 4 , així com amb els fonaments de dret posats de manifest en la seva nota de qualificació de data 16 d ' agost de 2007 .
Español: ] su total conformidad con la calificación negativa formulada por el señor José Manuel García García , registrador de la propiedad accidental del Registro de la Propiedad de L'Hospitalet de Llobregat número 4 , así como con los fundamentos de derecho puestos de manifiesto en su nota de calificación de fecha 16 de agosto de 2007.
Català: El 31 d ' octubre de 2007 , el notari José Javier Cuevas Castaño interposa recurs , al · legant , el següent : ( 1 ) L ' article 552-4.2 es refereix a una notificació prèvia a l ' alienació anunciadora d ' un propòsit i que , en el present cas , no va existir la notificació legalment prevista i , malgrat tot la compravenda es va formalitzar ; ( 2 ) Els efectes de l ' omissió de la notificació prèvia els estableix el mateix article 552-4 : el dret de retracte que es pot exercitar en el termini de tres mesos a comptar des que els titulars tenen coneixement de l ' alienació i les circumstancies que hi concorren , o des que s ' inscriu la transmissió en el registre corresponent .
Español: El 31 de octubre de 2007 , el notario José Javier Cuevas Castaño interpone recurso , alegando , lo siguiente : ( 1 ) El artículo 552.4.2 se refiere a una notificación previa a la enajenación anunciadora de un propósito y que , en el presente caso , no existió la notificación legalmente prevista y , a pesar de todo la compraventa se formalizó ; ( 2 ) Los efectos de la omisión de la notificación previa los establece el mismo artículo 552.4 : el derecho de retracto que se puede ejercitar en el plazo de tres meses a contar desde que los titulares tienen conocimiento de la enajenación y las circunstancias que concurren , o desde que se inscribe la transmisión en el registro correspondiente .
Català: En fi , entén que el registrador confon la notificació prèvia prevista a la Llei amb la notificació a posteriori i voluntària , per a la que va ésser requerit el notari .
Español: En fin , entiende que el registrador confunde la notificación previa prevista en la Ley con la notificación a posteriori y voluntaria , para la que fue requerido el notario .
Català: ( 4 ) Tractant-se de drets de tempteig i retracte legals , diferents per tant dels convencionals , és evident que estan situats fora de l ' àmbit de l ' autonomia de la voluntat , i per això considera que no es pot invocar l ' art . ~ ~ ~ 1091 del Codi civil , ja que no es pot reconèixer als particulars la capacitat de dotar d ' eficàcia real i repercussió registral als mers pactes de l ' escriptura .
Español: ( 4 ) Tratándose de derechos de tanteo y retracto legales , diferentes por lo tanto de los convencionales , es evidente que están situados fuera del ámbito de la autonomía de la voluntad , y por eso considera que no se puede invocar el artículo 1091 del Código civil , ya que no se puede reconocer a los particulares la capacidad de dotar de eficacia real y repercusión registral a los meros pactos de la escritura .
Català: És més , el notari entén que el fet que en una de les estipulacions es demanés que el notari realitzés la notificació referida , ni tan sols la dota d ' eficàcia vinculant entre les parts , sinó que expressa una mera sol · licitud al notari , que en la mesura que va ser acceptada generaria una relació obligatòria entre els atorgants i aquest , però no entre els atorgants .
Español: Es más , el notario entiende que el hecho de que en una de las estipulaciones se pidiera que el notario realizara la notificación referida , ni siquiera la dota de eficacia vinculante entre las partes , sino que expresa una mera solicitud al notario , que en la medida en que fue aceptada generaría una relación obligatoria entre los otorgantes y éste , pero no entre los otorgantes .
Català: Conclou que es tracta d ' una notificació voluntària no prevista a la Llei , la virtualitat de la qual és acreditar el coneixement de l ' alienació i de les seves circumstàncies , als efectes d ' iniciar el còmput dels tres mesos .
Español: Concluye que se trata de una notificación voluntaria no prevista en la Ley , cuya virtualidad es acreditar el conocimiento de la enajenación y de sus circunstancias , a los efectos de iniciar el cómputo de los tres meses .
Català: El 6 de novembre de 2007 , el registrador de la propietat de l ' Hospitalet de Llobregat número 4 emet l ' informe on reprodueix els mateixos arguments que en les qualificacions negatives i l ' eleva a aquesta Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques .
Español: El 6 de noviembre de 2007 , el registrador de la propiedad de L'Hospitalet de Llobregat número 4 emite el informe donde reproduce los mismos argumentos que en las calificaciones negativas y lo eleva a esta Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas .
Català: A l ' expedient hi consta : 1 ) còpia de l ' escriptura , 2 ) les dues notes de qualificació , 3 ) el recurs , i 4 ) l ' informe del registrador .
Español: En el expediente consta : 1 ) copia de la escritura , 2 ) las dos notas de calificación , 3 ) el recurso , y 4 ) el informe del registrador .
Català: 1.1 Els drets d ' adquisició preferent poden ser convencionals o voluntaris , és a dir , establerts en un negoci jurídic , o de naturalesa legal , això és configurats per la llei .
Español: 1.1 Los derechos de adquisición preferente pueden ser convencionales o voluntarios , es decir , establecidos en un negocio jurídico , o de naturaleza legal , eso es configurados por la ley .
Català: Amb independència de l ' origen voluntari o legal , poden produir o no l ' efecte , legal o convencional segons els casos , de tancar el Registre a les transmissions de domini o del dret que es tracti si no consta la notificació al titular del dret d ' adquisició preferent .
Español: Con independencia del origen voluntario o legal , pueden producir o no el efecto , legal o convencional según los casos , de cerrar el Registro a las transmisiones de dominio o del derecho de que se trate si no consta la notificación al titular del derecho de adquisición preferente .
Català: 1.2 El Codi civil de Catalunya regula diversos drets d ' adquisició preferents , com són el dels copropietaris en la venda d ' una participació a tercers ( 552.4 ) ; el dels nus propietaris quan l ' usufructuari aliena el seu dret a un tercer ( 561.10 ) , el del propietari si el titular d ' un dret d ' aprofitament parcial el transmet a una altra persona ( 563.4 ) , el del censatari si el censalista aliena a el dret de cens ( 565.5 i 565.24 ) .
Español: 1.2 El Código civil de Cataluña regula diversos derechos de adquisición preferentes , como son el de los copropietarios en la venta de una participación a terceros ( 552.4 ) ; el de los nudos propietarios cuando el usufructuario enajena su derecho a un tercero ( 561.10 ) , el del propietario si el titular de un derecho de aprovechamiento parcial lo transmite a otra persona ( 563.4 ) , el del censatario si el censalista enajena al derecho de censo ( 565.5 y 565.24 ) .
Català: En tots els casos el Codi estableix la necessitat d ' una notificació prèvia al titular del dret d ' adquisició de la decisió d ' alienar , de la identitat de l ' adquirent , del preu i de les altres circumstàncies de la transmissió per tal que el copropietari o el propietari pugui exercir el seu dret de tempteig .
Español: En todos los casos el Código establece la necesidad de una notificación previa al titular del derecho de adquisición de la decisión de enajenar , de la identidad del adquirente , del precio y de las otras circunstancias de la transmisión a fin de que el copropietario o el propietario puedan ejercer su derecho de tanteo .
Català: En tots els casos , també , si no s ' ha fet la notificació o la transmissió per un preu o unes circumstàncies diferents de les que hi consten , s ' estableix un dret de retracte , però cap altra conseqüència jurídica .
Español: En todos los casos , también , si no se ha hecho la notificación o la transmisión por un precio o unas circunstancias diferentes de las que constan , se establece un derecho de retracto , pero cabe otra consecuencia jurídica .
Català: El Codi no fa ni una sola referència al fet que el negoci de transmissió no es pugui inscriure al Registre de la propietat si no s ' han fet les notificacions .
Español: El Código no hace ni una sola referencia al hecho de que el negocio de transmisión no se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad si no se han hecho las notificaciones .
Català: Ben al contrari , dóna per fet que malgrat la inexistència de les notificacions el negoci jurídic que correspon té accés al Registre en establir que el retracte es pot exercir en el termini de tres mesos comptats des de la data en què el copropietari , el nu propietari , el propietari o el censalista té coneixement de l ' alienació i de les seves circumstàncies o , si escau , des de la inscripció de la transmissió en el Registre de la propietat .
Español: Todo lo contrario , da por hecho que a pesar de la inexistencia de las notificaciones el negocio jurídico que corresponde tiene acceso al Registro al establecer que el retracto se puede ejercer en el plazo de tres meses contados desde la fecha en qué el copropietario , el nudo propietario , el propietario o el censalista tiene conocimiento de la enajenación y de sus circunstancias o , si procede , desde la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad .
Català: És evident que si el retracte només és procedent per manca de notificació prèvia o per manca de concordança entre les circumstàncies del negoci translatiu projectat que hi consten i les del negoci realment celebrat , i que si el termini per a exercir el retracte compta des del moment de la inscripció en el Registre , el negoci és inscriptible encara que no hi hagi notificacions .
Español: Es evidente que si el retracto sólo es procedente por falta de notificación previa o por falta de concordancia entre las circunstancias del negocio traslativo proyectado que constan y las del negocio realmente celebrado , y que si el plazo para ejercer el retracto cuenta desde el momento de la inscripción en el Registro , el negocio es inscribible aunque no haya notificaciones .
Català: 1.3 Arribem a la mateixa conclusió que amb la interpretació literal que resulta dels articles 552.4.2 , 561.10 i 565.24 si analitzem els precedents legislatius .
Español: 1.3 Llegamos a la misma conclusión que con la interpretación literal que resulta de los artículos 552.4.2 , 561.10 y 565.24 si analizamos los precedentes legislativos .
Català: En aquest cas és especialment útil el precedent de l ' article 23 de la Llei 6 / 1990 , de 16 de març , dels censos , i l ' article 42 de la Llei de 31 de desembre de 1945 sobre la inscripció , divisió i redempció de censos a Catalunya .
Español: En este caso es especialmente útil el precedente del artículo 23 de la Ley 6/ 1990 , de 16 de marzo , de los censos , y el artículo 42 de la Ley de 31 de diciembre de 1945 sobre la inscripción , división y redención de censos en Cataluña .
Català: Des de 1946 , sense interrupció , s ' havia establert el dret d ' adquisició preferent amb obligació del censatari i del censalista , segons els casos , de notificar a l ' altre el negoci projectat perquè pogués exercir el tempteig i , a manca de notificació , s ' establia el dret de retracte per un any ( el Codi el limita a tres mesos ) comptat des de la data de la inscripció al Registre .
Español: Desde 1946 , sin interrupción , se había establecido el derecho de adquisición preferente con obligación del censatario y del censalista , según los casos , de notificar al otro el negocio proyectado para que pudiera ejercer el tanteo y , a falta de notificación , se establecía el derecho de retracto por un año ( el Código lo limita a tres meses ) contado desde la fecha de la inscripción en el Registro .
Català: En més de seixanta anys de vigència d ' aquesta normativa , de la qual el Codi és continuadora , sempre s ' ha entès que la transmissió és inscriptible encara que no s ' acrediti que s ' han fet les notificacions .
Español: En más de sesenta años de vigencia de esta normativa , de la cual el Código es continuador , siempre se ha entendido que la transmisión es inscribible aunque no se acredite que se han hecho las notificaciones .
Català: El mateix cal dir del text de l ' article 5 de la Llei 13 / 2000 , de 20 de novembre , de regulació dels drets d ' usdefruit , d ' ús i d ' habitació i de la interpretació més general que se n ' ha fet .
Español: Lo mismo hay que decir del texto del artículo 5 de la Ley 13/ 2000 , de 20 de noviembre , de regulación de los derechos de usufructo , de uso y de habitación y de la interpretación más general que se ha hecho .
Català: 1.4 Fora del Codi civil català , dret comú a Catalunya , altres lleis especials catalanes estableixen drets d ' adquisició preferent a favor de l ' Administració de la Generalitat , amb tempteig i retracte subsegüent , que exigeixen notificacions prèvies i preveuen que el temps per exercir el retracte compta des del moment de la inscripció de la transmissió al Registre de la Propietat .
Español: 1.4 Fuera del Código civil catalán , derecho común en Cataluña , otras leyes especiales catalanas establecen derechos de adquisición preferente a favor de la Administración de la Generalidad , con tanteo y retracto subsiguiente , que exigen notificaciones previas y prevén que el tiempo para ejercer el retracto cuenta desde el momento de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad .
Català: Ens referim a la Llei 12 / 1985 , de 13 de juny , d ' espais naturals ( article 32 ) la Llei 6 / 1988 , de 30 de març , forestal de Catalunya ( article 24 ) .
Español: Nos referimos a la Ley 12/ 1985 , de 13 de junio , de espacios naturales ( artículo 32 ) la Ley 6/ 1988 , de 30 de marzo , forestal de Cataluña ( artículo 24 ) .
Català: En canvi , els articles 26 i 27 de la Llei 9 / 1993 , del patrimoni cultural català , que estableixen un dret d ' adquisició preferent a favor de l ' Administració de la Generalitat i subsidiàriament dels consells comarcals i dels ajuntaments , sí que exigeixen , de manera expressa i clara , la necessitat de la constància de les notificacions a l ' escriptura i la impossibilitat de practicar la inscripció de la transmissió si no hi figuren , provocant , per tant , el tancament del Registre si no s ' acrediten les notificacions .
Español: En cambio , los artículos 26 y 27 de la Ley 9/ 1993 , del patrimonio cultural catalán , que establecen un derecho de adquisición preferente a favor de la Administración de la Generalidad y subsidiariamente de los consejos comarcales y de los ayuntamientos , sí que exigen , de manera expresa y clara , la necesidad de la constancia de las notificaciones en la escritura y la imposibilidad de practicar la inscripción de la transmisión si no figuran , provocando , por lo tanto , el cierre del Registro si no se acreditan las notificaciones .
Català: 1.5 A banda de la Llei 9 / 1993 , del patrimoni cultural català esmentada , provoquen el tancament registral dues lleis especials aplicables a Catalunya com a dret supletori : la Llei 29 / 1994 , de 24 de novembre , d ' arrendaments urbans ( article 25.5 ) , i la Llei 49 / 2003 , de 26 de novembre , d ' arrendaments rústics ( article 22.4 , redactat per la Llei 26 / 2005 , de 30 de novembre ) .
Español: 1.5 Aparte de la Ley 9/ 1993 , del patrimonio cultural catalán mencionada , provocan el cierre registral dos leyes especiales aplicables a Cataluña como derecho supletorio : la Ley 29/ 1994 , de 24 de noviembre , de arrendamientos urbanos ( artículo 25.5 ) , y la Ley 49/ 2003 , de 26 de noviembre , de arrendamientos rústicos ( artículo 22.4 , redactado por la Ley 26/ 2005 , de 30 de noviembre ) .
Català: En ambdós casos el tancament registral resulta d ' un mandat clar i exprés de la Llei : per a inscriure en el Registre la transmissió caldrà justificar la pràctica de la notificació .
Español: En ambos casos el cierre registral resulta de un mandato claro y expreso de la Ley : para inscribir en el Registro la transmisión habrá que justificar la práctica de la notificación .
Català: 1.6 Hem de concloure , doncs , necessàriament , que com a norma general , la regulació dels drets legals d ' adquisició preferent en el dret català no comporta que la manca de les notificacions prèvies de les circumstàncies del negoci onerós translatiu ni la manca de la notificació subsidiària posterior no impedeixen ni l ' atorgament de l ' escriptura de transmissió ni la inscripció del negoci en el Registre de la propietat .
Español: 1.6 Tenemos que concluir , pues , necesariamente , que como norma general , la regulación de los derechos legales de adquisición preferente en el derecho catalán no comporta que la falta de las notificaciones previas de las circunstancias del negocio oneroso traslativo ni la falta de la notificación subsidiaria posterior no impiden ni el otorgamiento de la escritura de transmisión ni la inscripción del negocio en el Registro de la Propiedad .
Català: Així doncs , llevat que la llei ho disposi de manera expressa es pot inscriure la transmissió sense acreditar la notificació al titular del dret de preferent adquisició .
Español: Así pues , a menos que la ley lo disponga de manera expresa se puede inscribir la transmisión sin acreditar la notificación al titular del derecho de preferente adquisición .
Català: 2.1 L ' article 552.3.1 del Codi civil de Catalunya estableix que .... cada cotitular pot disposar lliurement del seu dret en la comunitat , alienar-lo i gravar-lo ..
Español: 2.1 El artículo 552.3.1 del Código civil de Cataluña establece que ... . cada cotitular puede disponer libremente de su derecho en la comunidad , enajenarlo y grabarlo. .
Català: L ' alienació a títol onerós del dret de cotitulars a favor de terceres persones alienes a la comunitat , [ ... ] , atorga als altres el dret de tempteig per a adquirir-lo pel mateix preu o valor i en les condicions convingudes amb aquelles .
Español: La enajenación a título oneroso del derecho de cotitulares a favor de terceras personas ajenas a la comunidad , [ ... ] , otorga a los otros el derecho de tanteo para adquirirlo por el mismo precio o valor y en las condiciones convenidas con aquéllas .
Català: Els cotitulars que pretenen fer la transmissió han de notificar als altres , fefaentment , la decisió d ' alienar i les circumstàncies de la transmissió .
Español: Los cotitulares que pretenden hacer la transmisión tienen que notificar a los otros , de forma fehaciente , la decisión de enajenar y las circunstancias de la transmisión .
Català: Si no hi ha notificació o si la transmissió es fa per un preu o en unes circumstàncies diferents de les que hi consten , el tempteig comporta el retracte , que es pot exercir en el termini de tres mesos comptats des del moment en què els altres cotitulars tenen coneixement de l ' alienació i les seves circumstàncies o des de la data en què s ' inscriu la transmissió en el registre que correspon ..
Español: Si no hay notificación o si la transmisión se hace por un precio o en unas circunstancias diferentes de las que constan , el tanteo comporta el retracto , que se puede ejercer en el plazo de tres meses contados desde el momento en que los otros cotitulares tienen conocimiento de la enajenación y sus circunstancias o desde la fecha en que se inscribe la transmisión en el registro que corresponde. .
Català: 2.3 La dicció literal d ' aquest article , i el context general del Codi civil de Catalunya i l ' altra normativa a que hem fet referència , no permeten arribar a la interpretació que n ' ha fet el Registrador en qualificar l ' escriptura de compravenda que és objecte d ' aquest recurs .
Español: 2.3 La dicción literal de este artículo , y el contexto general del Código Civil de Cataluña y la otra normativa a que hemos hecho referencia , no permiten llegar a la interpretación que ha hecho el Registrador al calificar la escritura de compraventa que es objeto de este recurso .
Català: 2.4 Tampoc és admissible extreure d ' un encàrrec que els atorgants fan al notari perquè notifiqui la transmissió la virtualitat de tancar el Registre .
Español: 2.4 Tampoco es admisible extraer de un encargo que los otorgantes hacen al notario para que notifique la transmisión la virtualidad de cerrar el Registro .
Català: En efecte , els atorgants tan sols es limiten a encarregar al notari , i aquest ho accepta , la realització de les notificacions als altres copropietaris , cosa que no pot ser entesa com un pacte de naturalesa real que impedeixi la inscripció de l ' escriptura de venda si no s ' han realitzat les notificacions previstes ; ni genera tampoc cap mena d ' obligació entre els atorgants , més enllà de la que assumeix el notari .
Español: En efecto , los otorgantes tan sólo se limitan a encargar al notario , y éste lo acepta , la realización de las notificaciones a los otros copropietarios , cosa que no puede ser entendida como un pacto de naturaleza real que impida la inscripción de la escritura de venta si no se han realizado las notificaciones previstas ; ni genera tampoco ningún tipo de obligación entre los otorgantes , más allá de la que asume el notario .
Català: El fet que la referida clàusula tercera doni a entendre que es tracta del compliment d ' allò que disposa l ' article 552.4 tampoc no permet atribuir naturalesa real a l ' encàrrec .
Español: El hecho de que la referida cláusula tercera dé a entender que se trata del cumplimiento de aquello que dispone el artículo 552.4 tampoco permite atribuir naturaleza real al encargo .
Català: En altre cas , l ' escriptura hauria previst de manera expressa els efectes de la manca de notificació , cosa que no han fet i no és raonable imaginar que els adquirents paguin el preu i deixin l ' efectivitat de la seva adquisició a la bona fe del transmitent , que és qui pot oferir les adreces dels altres copropietaris , o a l ' atzar que els domicilis d ' aquests altres que consten al Registre no s ' hagin modificat i menys encara que no en garanteixi mínimament la possible devolució .
Español: En otro caso , la escritura habría previsto de manera expresa los efectos de la falta de notificación , cosa que no han hecho y no es razonable imaginar que los adquirentes paguen el precio y dejen la efectividad de su adquisición a la buena fe del transmitente , que es quien puede ofrecer las direcciones de los otros copropietarios , o al azar que los domicilios de éstos otros que constan en el Registro no se hayan modificado y menos todavía que no garantice mínimamente la posible devolución .
Català: En el present cas els cotitulars no notificats amb èxit obtenen , mitjançant la inscripció i la publicitat registral , coneixement de la transmissió i de les seves circumstàncies cosa que els obre el termini per exercir , si volen , el dret de retracte .
Español: En el presente caso los cotitulares no notificados con éxito obtienen , mediante la inscripción y la publicidad registral , conocimiento de la transmisión y de sus circunstancias cosa que les abre el plazo para ejercer , si quieren , el derecho de retracto .
Català: El registrador afirma que és més complicat per a una persona resident a l ' estranger , com són els cotitulars en aquest cas , la comprovació de quina és la situació registral d ' una determinada finca a fi i efecte d ' exercir el retracte per la qual cosa li sembla més adequat que aquests residents en tinguin un coneixement directe .
Español: El registrador afirma que es más complicado para una persona residente en el extranjero , como son los cotitulares en este caso , la comprobación de cuál es la situación registral de una determinada finca con el fin de ejercer el retracto por lo cual le parece más adecuado que estos residentes tengan un conocimiento directo .
Català: Però atès que la Llei no fa cap distinció entre cotitulars en una comunitat ordinària per raó de residència , no sembla adequat que el registrador les faci i imposi a la ciutadania una regla ad hoc per a aquest cas que no té empara en l ' ordenament jurídic , sinó que és més pròpia d ' una proposta subjectiva de lege ferenda del funcionari que qualifica .
Español: Pero dado que la Ley no hace ninguna distinción entre cotitulares en una comunidad ordinaria por razón de residencia , no parece adecuado que el registrador las haga e imponga a la ciudadanía una regla ad hoc para este caso que no tiene amparo en el ordenamiento jurídico , sino que es más propia de una propuesta subjetiva de lege ferenda del funcionario que califica .
Català: Contra aquesta Resolució les persones legalment legitimades poden presentar recurs , mitjançant demanda , davant el Jutjat de Primera Instància de la ciutat de Barcelona , en el termini de dos mesos , a comptar a partir de la data de la seva notificació , essent d ' aplicació les normes del judici verbal , d ' acord amb el que disposa l ' article 328 de la Llei hipotecària , en relació amb l ' article 3 de la Llei 4 / 2005 , de 8 d ' abril , dels recursos contra les qualificacions dels registradors de la propietat de Catalunya .
Español: Contra esta Resolución las personas legalmente legitimadas pueden presentar recurso , mediante demanda , ante del Juzgado de Primera Instancia de la ciudad de Barcelona , en el plazo de dos meses , a contar a partir de la fecha de su notificación , siendo de aplicación las normas del juicio verbal , de acuerdo con lo que dispone el artículo 328 de la Ley hipotecaria , en relación con el artículo 3 de la Ley 4/ 2005 , de 8 de abril , de los recursos contra las calificaciones de los registradores de la propiedad de Cataluña .
Català: Els dies 7 i 11 de maig de 2007 els plens dels Ajuntaments de Sant Aniol de Finestres i de les Planes d ' Hostoles van aprovar , d ' acord amb el quòrum previst en l ' article 31.3 del Decret 244 / 2007 , de 6 de novembre , pel qual es regula la constitució i la demarcació territorial dels municipis , de les entitats municipals descentralitzades i de les mancomunitats de Catalunya , la delimitació efectuada els dies 12 de febrer i 4 de maig de 2007 per les respectives comissions municipals .
Español: Los días 7 y 11 de mayo de 2007 los plenos de los Ayuntamientos de Sant Aniol de Finestres y de Les Planes d'Hostoles aprobaron , de conformidad con el quórum previsto en el artículo 31.3 del Decreto 244/ 2007 , de 6 de noviembre , por el que se regula la constitución y la demarcación territorial de los municipios , de las entidades municipales descentralizadas y de las mancomunidades de Cataluña , el deslinde efectuado los días 12 de febrero y 4 de mayo de 2007 por las respectivas comisiones municipales .
Català: Aquesta delimitació forma part dels treballs d ' execució dels mapes municipals de Sant Aniol de Finestres i de les Planes d ' Hostoles dins el procés d ' elaboració del mapa municipal de Catalunya , previst a l ' article 28.1 del Text refós de la Llei municipal i de règim local de Catalunya , aprovat pel Decret legislatiu 2 / 2003 , de 28 d ' abril .
Español: Este deslinde forma parte de los trabajos de ejecución de los mapas municipales de Sant Aniol de Finestres y de Les Planes d'Hostoles dentro del proceso de elaboración del mapa municipal de Cataluña , previsto en el artículo 28.1 del Texto refundido de la Ley municipal y de régimen local de Cataluña , aprobado por el Decreto legislativo 2/ 2003 , de 28 de abril .
Català: Donar publicitat a la delimitació que es descriu a continuació , i s ' inclou en els mapes municipals de Sant Aniol de Finestres i de les Planes d ' Hostoles :
Español: Dar publicidad al deslinde que se describe a continuación , y que se incluye en los mapas municipales de Sant Aniol de Finestres y de Les Planes d'Hostoles :
Català: Fita 1 : se situa al punt d ' intersecció dels eixos de les aigües corrents dels torrents del Clot de les Banyes i de la Boquera .
Español: Mojón 1 : se sitúa en el punto de intersección de los eje de las aguas corrientes de los torrentes del Clot de les Banyes y de La Boquera .
Català: Fita 2 : se situa a la Serra Pelada , a uns sis metres al sud d ' un camí veïnal i a uns cent cinquanta-cinc metres a l ' oest del torrent del Clot de les Banyes .
Español: Mojón 2 : se sitúa en la Serra Pelada , a unos seis metros al sur de un camino vecinal y a unos ciento cincuenta y cinco metros al oeste del torrente del Clot de les Banyes .
Català: Fita 3 : se situa a les Solanes , a uns quaranta metres a l ' oest del camí de Siubès i a uns cinquanta metres a l ' est del camí de les Encies .
Español: Mojón 3 : se sitúa en Les Solanes , a unos cuarenta metros al oeste del camino de Siubès y a unos cincuenta metros al este del camino de Les Encies .
Català: Existeix la fita de pedra en forma de paral · lelepípede rectangular , de vint per deu centímetres de costat a la base i cinquanta centímetres d ' alçada .
Español: Existe el mojón de piedra en forma de paralelepípedo rectangular , de veinte por diez centímetros de lado en la base y cincuenta centímetros de altura .
Català: La línia de terme reconeguda entre les fites segona i tercera és la divisòria d ' aigües on es troben situades ambdues fites , i que passa per l ' Aulina de la Creu i pel Coll de la Llosa del Siubès .
Español: La línea de término reconocida entre los mojones segundo y tercero es la divisoria de agua donde se encuentran ambos mojones , y que pasa por L'Aulina de la Creu y por el Coll de la Llosa del Siubès .
Català: La línia de terme reconeguda entre les fites tercera i quarta és la divisòria d ' aigües on es troben situades ambdues fites , i que passa pel Penjabocs , el Coll de Portell , el Puig del Migdia i la Tremoleda .
Español: La línea de término reconocida entre los mojones tercero y cuarto es la divisoria de aguas donde se encuentran situados ambos mojones , y que pasa por el Penjabocs , el Coll de Portell , el Puig del Migdia y La Tremoleda .
Català: L ' habitatge és una de les preocupacions més importants per a la ciutadania catalana , que veu com d ' anys ençà els preus d ' aquest bé de primera necessitat han augmentat molt pel damunt del seu salari , cosa que obliga les famílies .en el millor dels casos .
Español: La vivienda es una de las preocupaciones más importantes para la ciudadanía catalana , que ve como desde hace años los precios de este bien de primera necesidad han aumentado muy por encima de su salario , lo que obliga a las familias .en el mejor de los casos .
Català: a endeutar-se fins a límits que posen en perill llur capacitat de consum , amb terminis d ' amortització dels préstecs cada cop més llargs i subjectes als riscos i les incerteses davant canvis futurs , ja siguin laborals , familiars o de tipus d ' interès .
Español: a endeudarse hasta límites que ponen en peligro su capacidad de consumo , con plazos de amortización de los préstamos cada vez más largos y sujetos a los riesgos e incertidumbres ante cambios futuros , ya sean laborales , familiares o de tipos de interés .
Català: L ' oferta d ' habitatges de lloguer és manifestament insuficient o no és competitiva , atès que les rendes són elevades en comparació amb les quotes hipotecàries a llarg termini .
Español: La oferta de viviendas en alquiler es manifiestamente insuficiente o no es competitiva , dado que las rentas son elevadas en comparación con las cuotas hipotecarias a largo plazo .
Català: En conseqüència , cada cop més els sectors socials sensibles , com els joves , la gent gran , els immigrants i les persones en situació de risc , pateixen situacions d ' exclusió del dret a l ' habitatge .
Español: En consecuencia , cada vez más los sectores sociales sensibles , tales como los jóvenes , las personas de la tercera edad , los inmigrantes y las personas en situación de riesgo , sufren situaciones de exclusión del derecho a la vivienda .
Català: Les causes d ' aquesta realitat s ' han de trobar en el fracàs de les polítiques d ' habitatge tradicionalment adoptades , tant a Espanya com a Catalunya ; polítiques que durant anys van complir llur funció , però a partir de la segona meitat dels anys noranta es van revelar com a clarament insuficients i superades per les noves circumstàncies .
Español: Las causas de esta realidad deben hallarse en el fracaso de las políticas de vivienda tradicionalmente adoptadas , tanto en España como en Cataluña ; políticas que durante años cumplieron su función , pero a partir de la segunda mitad de los años noventa se revelaron claramente insuficientes y superadas por las nuevas circunstancias .
Català: Així , l ' augment de la demanda en el mercat lliure , provocat per la reducció dels tipus d ' interès .benefici que va ésser absorbit automàticament pels preus . , i la millora general en la situació econòmica o la mateixa estabilitat social , entre moltes altres causes , van provocar que el sector de la promoció i la construcció d ' habitatges dirigís els esforços a atendre un altre tipus de demanda emergent no sempre vinculada amb la necessitat vital de proveïment d ' un sostre .
Español: Así , el aumento de la demanda en el mercado libre , provocado por la reducción de los tipos de interés .beneficio que fue absorbido automáticamente por los precios . , y la mejora general en la situación económica o la propia estabilidad social , entre otras muchas causas , provocaron que el sector de la promoción y la construcción de viviendas dirigiese los esfuerzos a atender otras clases de demanda emergente no siempre vinculada a la necesidad vital de provisión de un techo .
Català: Però davant aquest fenomen les polítiques d ' habitatge no van ésser modificades i es van continuar adoptant mesures de mer foment de la construcció d ' habitatges amb protecció oficial .mitjançant els plans d ' habitatge estatals , desenvolupats per la Generalitat .
Español: Pero ante este fenómeno las políticas de vivienda no se modificaron y siguieron adoptándose medidas de mero fomento de la construcción de viviendas de protección oficial .mediante los planes de vivienda estatales , desarrollados por la Generalidad .
Català: Aquesta Llei del dret a l ' habitatge , que amb el seu títol vol mostrar un canvi d ' enfocament , vol transformar el mercat de l ' habitatge de la manera més estructural possible adaptant-se a les noves realitats del mercat .
Español: Esta Ley del derecho a la vivienda , que con su título quiere mostrar un cambio de enfoque , pretende transformar el mercado de la vivienda del modo más estructural posible adaptándose a las nuevas realidades del mercado .
Català: Aquest parc ha d ' ésser suficient per a permetre la mobilitat i l ' adaptació a les necessitats canviants de les persones , i sobretot integrat , tant pel que fa a l ' entorn físic com des del punt de vista social .
Español: Este parque debe ser suficiente para permitir la movilidad y la adaptación a las necesidades cambiantes de las personas , y especialmente integrado en cuanto al entorno físico así como bajo el punto de vista social .
Català: L ' anomenada .qüestió urbana . , segons la qual la segregació de les persones en l ' espai en funció de llurs nivells de renda és un dels perills més greus que amenacen la convivència a l ' Europa occidental , és una preocupació a la qual la Llei vol donar resposta .
Español: La llamada .cuestión urbana . , según la cual la segregación de las personas en el espacio en función de sus niveles de renta es uno de los peligros más graves que amenazan a la convivencia en Europa occidental , es una preocupación a la que la Ley quiere dar respuesta .