Helsinki-NLP/opus_dogc huggingface dataset:
Català: Aquesta delimitació positiva es complementa amb la que negativament fa l ' article 4 dels contractes que en resten exclosos i els articles 2 i 3 , que fixen l ' abast material dels contractes de conreu en el marc de la multifuncionalitat agrària .
Español: Esta delimitación positiva se complementa con la que negativamente efectúa el artículo 4 de los contratos que quedan excluidos y los artículos 2 y 3 , que fijan el alcance material de los contratos de cultivo en el marco de la multifuncionalidad agraria .
Català: Clarament , aquesta llei estableix un àmbit d ' aplicació al més ampli possible i no n ' exclou de la regulació els contractes amb finalitat de conreu per raó de les parts contractuals ni per les característiques de la finca objecte del contracte , a diferència del que ha succeït en el dret fins ara vigent .
Español: Claramente , la presente ley establece un ámbito de aplicación lo más amplio posible y no excluye de su regulación los contratos con finalidad de cultivo por razón de las partes contractuales ni por las características de la finca objeto del contrato , a diferencia de lo que ha sucedido en el derecho hasta ahora vigente .
Català: Seguint una política realista , es considera que no té sentit impedir l ' establiment de contractes amb finalitat agrària sobre finques rústiques per raons subjectives o materials i , per tant , que no és raonable excloure ' ls de la regulació que se ' n fa , bàsicament dispositiva .
Español: Siguiendo una política realista , se considera carente de sentido impedir la formalización de contratos con finalidad agraria sobre fincas rústicas por razones subjetivas o materiales y , por lo tanto , que no es razonable excluirlos de la regulación que se efectúa , básicamente dispositiva .
Català: Ara bé , la finalitat d ' aquesta llei en regular i comprendre tots els supòsits possibles de contractes de conreu no impedeix que s ' articulin règims jurídics diferenciats segons quines siguin les parts contractuals .
Español: Ahora bien , la finalidad de la presente ley al regular y comprender todos los supuestos posibles de contratos de cultivo no impide que se articulen regímenes jurídicos diferenciados según cuales sean las partes contractuales .
Català: Aquesta diversitat afecta només l ' accés a la propietat mitjançant els drets de tanteig i retracte , que s ' estableixen de manera imperativa a favor de qui la llei anomena conreador directe i personal .
Español: Esta diversidad afecta solamente al acceso a la propiedad mediante los derechos de tanteo y retracto , que se establecen de forma imperativa en favor de quien la ley denomina cultivador directo y personal .
Català: En la resta , l ' article 8 disposa que els contractes de conreu es regeixin per les disposicions imperatives d ' aquesta llei , pels pactes convinguts per les parts , segons el principi de llibertat civil , per l ' ús i el costum de la comarca i pel dret dispositiu aplicable .
Español: En lo demás , el artículo 8 dispone que los contratos de cultivo se rijan por las disposiciones imperativas de la presente ley , por los pactos convenidos por las partes , según el principio de libertad civil , por el uso y costumbre de la comarca y por el derecho dispositivo aplicable .
Català: L ' article 6 dóna la noció de conreador directe i personal , basada en l ' efectiva dedicació al conreu de la terra , amb un biaix favorable a les persones físiques però sense excloure la possibilitat que també inclogui determinades persones jurídiques .
Español: El artículo 6 da la noción de cultivador directo y personal , basada en la efectiva dedicación al cultivo de la tierra , con un sesgo favorable a las personas físicas pero sin excluir la posibilidad de que también incluya a determinadas personas jurídicas .
Català: La llei respon aquí a l ' execució d ' una política agrària pròpia i ajusta el dret vigent a la realitat territorial , econòmica i sociològica del camp a Catalunya .
Español: La ley responde aquí a la ejecución de una política agraria propia y ajusta el derecho vigente a la realidad territorial , económica y sociológica del campo en Cataluña .
Català: D ' entre les disposicions generals , cal destacar encara que la llei recull com a estàndard de diligència en l ' execució dels contractes l ' obligació de conrear segons ús i costum de bon pagès , clàusula immemorial en els contractes de conreu a Catalunya .
Español: Entre las disposiciones generales , cabe destacar además que la ley recoge como estándar de diligencia en la ejecución de los contratos la obligación de cultivar según uso y costumbre de buen payés , cláusula inmemorial en los contratos de cultivo en Cataluña .
Català: En matèria de forma , s ' estableix l ' obligatorietat de formalitzar els contractes per escrit i el dret de cada part a exigir de l ' altra la documentació en escriptura pública del contracte .
Español: En materia de forma , se establece la obligatoriedad de formalizar los contratos por escrito y el derecho de cada parte a exigir de la otra la documentación en escritura pública del contrato .
Català: El capítol segon regula el contracte d ' arrendament rústic , que constitueix el cos central de la llei , amb un gruix de vint-i-cinc articles , agrupats en sis seccions .
Español: El capítulo segundo regula el contrato de arrendamiento rústico , que constituye el cuerpo central de la ley , con un grueso de veinticinco artículos , agrupados en seis secciones .
Català: La secció primera conté dos articles que estableixen els drets i les obligacions de les parts , que són l ' arrendador o arrendadora i l ' arrendatari o arrendatària .
Español: La sección primera contiene dos artículos que establecen los derechos y las obligaciones de las partes , que son el arrendador o arrendadora y el arrendatario o arrendataria .
Català: Destaca la previsió que l ' arrendatari o arrendatària , de conformitat amb el caràcter qualificat de l ' arrendament com a rústic , té l ' obligació de conrear la finca , però amb el dret a determinar el tipus de conreu que més li convingui .
Español: Destaca la previsión de que el arrendatario o arrendataria , de conformidad con el carácter calificado del arrendamiento como rústico , tiene la obligación de cultivar la finca , pero con el derecho a determinar el tipo de cultivo que más le convenga .
Català: En la secció segona , dedicada a la renda , la llei estableix el principi que aquesta ha de consistir en diners , per bé que també es pot pactar una quantitat de fruits , que en cap cas no pot ésser alíquota o proporcional dels que s ' obtinguin .
Español: En la sección segunda , dedicada a la renta , la ley establece el principio de que esta debe consistir en dinero , aunque también puede pactarse una cantidad de frutos , que en ningún caso puede ser alícuota o proporcional de los que se obtengan .
Català: Tanmateix , les parts poden pactar que , per comptes d ' una renda , la contraprestació de l ' arrendatari o arrendatària per l ' ús de la terra consisteixi en la realització de millores a la finca .
Español: Sin embargo , las partes pueden pactar que , en vez de una renta , la contraprestación del arrendatario o arrendataria por el uso de la tierra consista en la realización de mejoras en la finca .
Català: Es té en compte també l ' actualització de la renda d ' acord amb el que hagin previst les parts i , si no , d ' acord amb l ' índex de preus percebuts agraris .
Español: Se tiene en cuenta también la actualización de la renta de acuerdo con lo que hayan previsto las partes y , si no , de acuerdo con el índice de precios percibidos agrarios .
Català: En matèria de pròrroga del contracte , aquest es considera prorrogat per períodes de cinc anys si una de les parts no avisa l ' altra de la seva voluntat de donar-lo per extingit almenys un any abans del venciment .
Español: En materia de prórroga del contrato , este se considera prorrogado por períodos de cinco años si una de las partes no avisa a la otra de su voluntad de darlo por extinguido al menos un año antes del vencimiento .
Català: En qualsevol cas , el termini de durada s ' entén establert en benefici de l ' arrendatari o arrendatària que , per cada anualitat , pot comunicar a l ' arrendador o arrendadora la seva voluntat de posar fi al contracte i abandonar el conreu de la finca .
Español: En cualquier caso , el plazo de duración se entiende establecido en beneficio del arrendatario o arrendataria que , por cada anualidad , puede comunicar al arrendador o arrendadora su voluntad de poner fin al contrato y abandonar el cultivo de la finca .
Català: La llei adopta una posició que , tot respectant el que deriva d ' obligacions legals , administratives o establertes per sentència judicial , a més de l ' activitat de conreu i de l ' obligació de mantenir la finca en l ' estat en què es va rebre , deixa un marge a les parts perquè organitzin com creguin millor aquest àmbit del contracte d ' arrendament .
Español: La ley adopta una posición que , respetando lo que deriva de obligaciones legales , administrativas o establecidas por sentencia judicial , además de la actividad de cultivo y de la obligación de mantener la finca en el estado en que se recibió , deja un margen a las partes para que organicen como crean mejor este ámbito del contrato de arrendamiento .
Català: Quant a l ' extinció del contracte , la secció cinquena n ' estableix les causes , que inclouen les de resolució per incompliment , i també les disposicions necessàries per a subvenir tant a la successió de l ' arrendador o arrendadora com la de l ' arrendatari o arrendatària .
Español: En cuanto a la extinción del contrato , la sección quinta establece las causas , que incluyen las de resolución por incumplimiento , así como las disposiciones necesarias para subvenir tanto a la sucesión del arrendador o arrendadora como la del arrendatario o arrendataria .
Català: L ' arrendament rústic d ' una finca qualificada com a sòl urbà o urbanitzable és possible en el marc de la llei , en la mesura que les parts poden pactar lliurement la durada del contracte , d ' acord amb l ' article 17 .
Español: El arrendamiento rústico de una finca calificada como suelo urbano o urbanizable es posible en el marco de la ley , en la medida en que las partes pueden pactar libremente la duración del contrato , de acuerdo con el artículo 17.
Català: El canvi de qualificació urbanística de la finca o la decisió de modificar-ne la destinació per urbanització o edificació no són decisions que s ' adoptin i s ' executin sense previsió i en un termini de temps breu ; s ' ha entès que , des d ' un punt de vista econòmic , no té sentit excloure aquests arrendaments de la llei ni preveure ' n causes específiques d ' extinció .
Español: El cambio de calificación urbanística de la finca o la decisión de modificar su destino por urbanización o edificación no son decisiones que se adopten y se ejecuten sin previsión y en un plazo de tiempo breve ; se ha entendido que , desde un punto de vista económico , no tiene sentido excluir estos arrendamientos de la ley ni prever sus causas específicas de extinción .
Català: Resta sempre oberta la possibilitat de posar fi a la relació d ' arrendament abans de la fi del termini legal o pactat per acord de les parts amb indemnització per a l ' arrendatari o arrendatària .
Español: Queda siempre abierta la posibilidad de poner fin a la relación de arrendamiento antes del fin del plazo legal o pactado por acuerdo de las partes con indemnización para el arrendatario o arrendataria .
Català: La secció sisena regula la preferència adquisitiva de l ' arrendatari o arrendatària sobre la finca arrendada , que s ' exerceix mitjançant els drets de tanteig i retracte .
Español: La sección sexta regula la preferencia adquisitiva del arrendatario o arrendataria sobre la finca arrendada , que se ejerce mediante los derechos de tanteo y retracto .
Català: La llei parteix del principi que l ' arrendatari o arrendatària ha de tenir el dret d ' accedir a la propietat amb preferència en el cas que el propietari o propietària decideixi disposar-ne .
Español: La ley parte del principio de que el arrendatario o arrendataria debe tener el derecho de acceder a la propiedad con preferencia en caso de que el propietario o propietaria decida disponer de la misma .
Català: Amb tot , aquests drets no s ' estableixen de manera absoluta , sinó només a favor dels conreadors que es qualifiquen de directes i personals , amb el benentès que els que no ho són han de poder negociar igualment la concessió d ' aquests drets en el moment de formalitzar el contracte o bé poden negociar l ' adquisició directa de la finca en cas de venda a un tercer .
Español: Sin embargo , estos derechos no se establecen de forma absoluta , sino solamente en favor de los cultivadores que se califican de directos y personales , dando por sentado que los que no lo son deben poder negociar igualmente la concesión de estos derechos en el momento de formalizar el contrato o bien pueden negociar la adquisición directa de la finca en caso de venta a un tercero .
Català: La decisió d ' aquesta política jurídica parteix de la constatació que la pràctica totalitat dels arrendataris que exerceixen de manera directa i personal el conreu de la terra són al seu torn propietaris de sòl agrícola .
Español: La decisión de esta política jurídica parte de la constatación de que la práctica totalidad de los arrendatarios que ejercen de forma directa y personal el cultivo de la tierra son a su vez propietarios de suelo agrícola .
Català: Els capítols tercer i quart regulen els contractes de parceria , que inclouen la masoveria , l ' arrendament amb finalitats de conservació del patrimoni natural i el contracte d ' arrendament per a pastures .
Español: Los capítulos tercero y cuarto regulan los contratos de aparcería , que incluyen la masovería , el arrendamiento con finalidades de conservación del patrimonio natural y el contrato de arrendamiento para pastos .
Català: Amb un caràcter de submissió voluntària , aquesta Junta ha de permetre la solució extrajudicial dels conflictes que es puguin donar en l ' execució dels contractes de conreu , amb un estalvi clar de costos i de temps .
Español: Con carácter de sumisión voluntaria , esta Junta debe permitir la solución extrajudicial de los conflictos que puedan darse en la ejecución de los contratos de cultivo , con un ahorro claro de costes y de tiempo .
Català: El Departament d ' Agricultura , Alimentació i Acció Rural , del qual la Junta depèn orgànicament , n ' ha d ' establir per reglament la composició , l ' organització i les funcions .
Español: El Departamento de Agricultura , Alimentación y Acción Rural , del cual la Junta depende orgánicamente , debe establecer por reglamento su composición , organización y funciones .
Català: El capítol sisè i darrer de la llei estableix un dret d ' adquisició preferent de sòl agrari a favor de la Generalitat , que concreta el component especial de política agrària que té la llei .
Español: El capítulo sexto y último de la ley establece un derecho de adquisición preferente de suelo agrario en favor de la Generalidad , que concreta el componente especial de política agraria que tiene la ley .
Català: Tal com succeeix en altres ordenaments propers , la Generalitat es reserva el dret d ' adquirir amb preferència la propietat rústica que es posi al mercat de la terra , ja estigui o no en conreu o bé arrendada , de manera subsidiària al dret que correspongui a arrendataris i propietaris de finques confrontants .
Español: Tal como sucede en otros ordenamientos próximos , la Generalidad se reserva el derecho de adquirir con preferencia la propiedad rústica que se ponga en el mercado de la tierra , esté o no esté en cultivo o bien arrendada , de forma subsidiaria al derecho que corresponda a arrendatarios y propietarios de fincas colindantes .
Català: Atès que el sòl agrari és un bé escàs , la Generalitat entén que ha d ' intervenir en les zones del país en què sigui necessari per a portar a terme una política d ' adquisició de terres amb la finalitat de preservar el sòl i l ' activitat agrària .
Español: Considerando que el suelo agrario es un bien escaso , la Generalidad entiende que debe intervenir en las zonas del país en que sea preciso para llevar a cabo una política de adquisición de tierras con la finalidad de preservar el suelo y la actividad agraria .
Català: Les demarcacions territorials afectades per aquesta preferència adquisitiva i les condicions per a exercir-la , un requisit imprescindible sense el qual no produeix efectes la limitació que legalment es fa del dret de propietat , s ' han d ' establir per reglament .
Español: Las demarcaciones territoriales afectadas por esta preferencia adquisitiva y las condiciones para ejercerla , un requisito imprescindible sin el cual no produce efectos la limitación que legalmente se efectúa del derecho de propiedad , deben establecerse por reglamento .
Català: La llei es clou amb cinc disposicions addicionals , una disposició transitòria i dues disposicions finals , la primera de dret vigent , que disposa la substitució dels preceptes corresponents de la Compilació , i la segona , d ' entrada en vigor .
Español: La ley concluye con cinco disposiciones adicionales , una disposición transitoria y dos disposiciones finales , la primera de derecho vigente , que dispone la sustitución de los preceptos correspondientes de la Compilación , y la segunda , de entrada en vigor .
Català: Pel que fa a l ' aplicació temporal de la nova llei , la disposició transitòria estableix que s ' apliqui als nous contractes però també als ja existents a partir de la primera pròrroga o les successives .
Español: En lo que concierne a la aplicación temporal de la nueva ley , la disposición transitoria establece que se aplique a los nuevos contratos pero también a los ya existentes a partir de la primera prórroga o las sucesivas .
Català: D ' aquesta manera s ' aconsegueix que , en poc temps , s ' apliqui a tots els contractes de conreu a Catalunya el dret civil català , cosa que no es produiria si la llei només s ' apliqués als nous contractes .
Español: De este modo se consigue que , en poco tiempo , se aplique a todos los contratos de cultivo en Cataluña el derecho civil catalán , lo cual no se produciría si la ley solamente se aplicase a los nuevos contratos .
Català: Per contractes de conreu s ' entenen els contractes d ' arrendament rústic , parceria i , en general , tots els contractes , qualsevol que sigui llur denominació , pels quals se cedeix onerosament l ' aprofitament agrícola , ramader o forestal d ' una finca rústica .
Español: Por contratos de cultivo se entienden los contratos de arrendamiento rústico , aparcería y , en general , todos los contratos , cualquiera que sea su denominación , por los cuales se cede onerosamente el aprovechamiento agrícola , ganadero o forestal de una finca rústica .
Català: Els drets de producció agrària i d ' altres drets vinculats a les finques o les explotacions integren el contingut del contracte de conreu , llevat que les parts els excloguin expressament .
Español: Los derechos de producción agraria y otros derechos vinculados a las fincas o las explotaciones integran el contenido del contrato de cultivo , salvo que las partes los excluyan expresamente .
Català: El contracte de conreu no s ' estén a les edificacions destinades a habitatge que hi hagi a la finca , però sí a les altres construccions , a la maquinària i a les eines existents , llevat , en ambdós casos , de pacte en contrari i llevat el que estableix l ' article 39 .
Español: El contrato de cultivo no se extiende a las edificaciones destinadas a vivienda que haya en la finca , pero sí a las demás construcciones , a la maquinaria y a las herramientas existentes , salvo pacto en contrario , en ambos casos , y salvo lo establecido en el artículo 39.
Català: El contracte de conreu no comprèn els altres aprofitaments de la finca no vinculats al conreu , com ara la caça , que corresponen al propietari o propietària , també llevat de pacte en contrari .
Español: El contrato de cultivo no comprende los demás aprovechamientos de la finca no vinculados al cultivo , como por ejemplo la caza , que corresponden al propietario o propietaria , también salvo pacto en contrario .
Català: La realització d ' activitats agroturístiques a la finca pel conreador o conreadora necessita un pacte exprés entre les parts i , en el marc de la multifuncionalitat agrària , ha d ' ésser compatible amb l ' activitat de conreu .
Español: La realización de actividades agroturísticas en la finca por parte del cultivador o cultivadora precisa un pacto expreso entre las partes y , en el marco de la multifuncionalidad agraria , debe ser compatible con la actividad de cultivo .
Català: f ) Si la cessió de l ' ús de la finca no té la finalitat de destinar-la a una activitat agrícola , ramadera o forestal , llevat del que estableix l ' article 40 .
Español: f ) Si la cesión del uso de la finca no tiene la finalidad de destinarla a una actividad agrícola , ganadera o forestal , salvo lo establecido en el artículo 40.
Català: Els titulars de drets limitats sobre la finca , com ara usufructuaris , fiduciaris , reservistes o compradors a carta de gràcia , poden formalitzar contractes de conreu per bé que , extingit llur dret , el contracte subsisteix fins que fineixi el termini mínim establert per aquesta llei o bé el de la pròrroga en curs .
Español: Los titulares de derechos limitados sobre la finca , como por ejemplo usufructuarios , fiduciarios , reservistas o compradores a carta de gracia , pueden firmar contratos de cultivo si bien , extinguido su derecho , el contrato subsiste hasta que finalice el plazo mínimo establecido por la presente ley o bien el de la prórroga en curso .
Català: El règim establert per l ' apartat 2 s ' aplica als contractes de conreu formalitzats pels representants legals dels menors o incapacitats , en extingir-se llur representació .
Español: El régimen establecido por el apartado 2 se aplica a los contratos de cultivo firmados por los representantes legales de los menores o incapacitados , al extinguirse su representación .
Català: S ' entén per conreador directe i personal la persona física que , sola o amb la col · laboració de persones que hi conviuen o , si no hi ha convivència , de descendents o d ' ascendents , duu a terme efectivament l ' activitat agrària i assumeix els riscos de l ' explotació , si el 50 % de la seva renda total s ' obté d ' activitats agràries o d ' altres de complementàries , sempre que la part de la renda procedent directament de l ' activitat agrària efectuada a la seva explotació no sigui inferior al 25 % de la seva renda total i el temps de treball dedicat a activitats agràries o complementàries sigui superior a la meitat del seu temps de treball total , sens perjudici que pugui contractar personal auxiliar .
Español: Se entiende por cultivador directo y personal la persona física que , sola o con la colaboración de personas que conviven con ella o , si no hay convivencia , de descendientes o de ascendientes , lleva a cabo efectivamente la actividad agraria y asume los riesgos de la explotación , si el 50 % de su renta total se obtiene de actividades agrarias u otras complementarias , siempre que la parte de la renta procedente directamente de la actividad agraria efectuada en su explotación no sea inferior al 25 % de su renta total y el tiempo de trabajo dedicado a actividades agrarias o complementarias sea superior a la mitad de su tiempo de trabajo total , sin perjuicio que pueda contratar personal auxiliar .
Català: Tenen la condició de conreador directe i personal les societats agràries de transformació , les comunitats de béns , les cooperatives o seccions de cooperativa de producció agrària i les societats civils , mercantils i laborals , per al conreu de què es tracti , sempre que incloguin en llur objecte social finalitats de caràcter agrari i que la majoria de drets de vot correspongui a les persones físiques a què es refereix l ' apartat 1 .
Español: Tienen la condición de cultivador directo y personal las sociedades agrarias de transformación , las comunidades de bienes , las cooperativas o secciones de cooperativa de producción agraria y las sociedades civiles , mercantiles y laborales , para el cultivo de que se trate , siempre que incluyan en su objeto social finalidades de carácter agrario y que la mayoría de derechos de voto corresponda a las personas físicas a que se refiere el apartado 1.
Català: Les administracions públiques i llurs empreses i entitats vinculades arrendatàries de finques rústiques tenen la condició de conreador directe i personal a tots els efectes d ' aquesta llei .
Español: Las administraciones públicas y sus empresas y entidades vinculadas arrendatarias de fincas rústicas tienen la condición de cultivador directo y personal a todos los efectos de la presente ley .
Català: Amb la finalitat de preservar , potenciar i fomentar els valors ambientals , la diversitat biològica i el patrimoni cultural de les terres agràries , gaudeixen dels efectes dels drets específics que aquesta llei reconeix al conreador directe i personal les associacions i les fundacions sense afany de lucre arrendatàries de terres agrícoles definides per llurs estatuts com a entitats exclusivament dedicades a la custòdia del paisatge rural o agrícola , a la cura de la biodiversitat en el territori rural o al manteniment del patrimoni cultural de les terres rurals .
Español: Con la finalidad de preservar , potenciar y fomentar los valores ambientales , la diversidad biológica y el patrimonio cultural de las tierras agrarias , gozan de los efectos de los derechos específicos que la presente ley reconoce al cultivador directo y personal las asociaciones y fundaciones sin afán de lucro arrendatarias de tierras agrícolas definidas por sus estatutos como entidades exclusivamente dedicadas a la custodia del paisaje rural o agrícola , al cuidado de la biodiversidad en el territorio rural o al mantenimiento del patrimonio cultural de las tierras rurales .
Català: Les parts es poden exigir en qualsevol moment , amb les despeses a càrrec de la part que formuli la petició , que el contracte es formalitzi íntegrament en document públic i que hi consti una descripció de la finca objecte del contracte i , si escau , un inventari dels elements i dels drets vinculats a l ' explotació que se cedeix i qualsevol altra circumstància que sigui necessària per a desenvolupar i executar adequadament el contracte .
Español: Las partes pueden exigirse en cualquier momento , con los gastos a cargo de la parte que formule la petición , que el contrato se formalice íntegramente en documento público y que conste en el mismo una descripción de la finca objeto del contrato y , si procede , un inventario de los elementos y de los derechos vinculados a la explotación que se cede y cualquier otra circunstancia que sea necesaria para desarrollar y ejecutar adecuadamente el contrato .
Català: Els contractes de conreu es regeixen pel que estableix imperativament aquesta llei , pels pactes convinguts entre les parts contractants i , si no n ' hi ha , per l ' ús i el costum de la comarca .
Español: Los contratos de cultivo se rigen por lo establecido imperativamente en la presente ley , por los pactos convenidos entre las partes contratantes y , en su defecto , por el uso y costumbre de la comarca .
Català: És obligació derivada del contracte de conreu la de conrear segons ús i costum de bon pagès , d ' acord amb les bones pràctiques agràries i les limitacions específiques a què estiguin sotmeses determinades zones del territori en funció de la normativa en vigor , encara que no hagi estat pactada expressament .
Español: Es obligación derivada del contrato de cultivo la de cultivar según uso y costumbre de buen payés , de acuerdo con las buenas prácticas agrarias y las limitaciones específicas a que estén sometidas determinadas zonas del territorio en función de la normativa en vigor , aunque no haya sido pactada expresamente .
Català: L ' any agrícola comença el dia 1 de novembre d ' un any i acaba el 31 d ' octubre de l ' any següent , llevat del que pactin les parts d ' acord amb els usos concrets de cada comarca i els referits als diferents tipus de conreu .
Español: El año agrícola empieza el día 1 de noviembre de un año y termina el 31 de octubre del año siguiente , salvo lo pactado por las partes de acuerdo con los usos concretos de cada comarca y los referidos a los distintos tipos de cultivo .
Català: L ' arrendador o arrendadora ha de lliurar la finca a l ' arrendatari o arrendatària i li ha de garantir l ' ús pacífic per tot el temps de durada del contracte .
Español: El arrendador o arrendadora debe entregar la finca al arrendatario o arrendataria y debe garantizarle el uso pacífico por todo el tiempo de duración del contrato .
Català: L ' arrendatari o arrendatària ha de conrear la finca amb les plantacions o sembres que més li convinguin per a fer-ne seus els fruits , i té l ' obligació de pagar una renda a l ' arrendador o arrendadora i de tornar-li la finca en l ' estat en què l ' ha rebuda .
Español: El arrendatario o arrendataria debe cultivar la finca con las plantaciones o siembras que más le convengan para hacer suyos los frutos , y tiene la obligación de pagar una renta al arrendador o arrendadora y devolverle la finca en el estado en que la ha recibido .
Català: La renda dels contractes és la que lliurement convenen les parts a satisfer en diners , llevat que en convinguin el pagament en una quantitat determinada i no alíquota de fruits .
Español: La renta de los contratos es la que libremente convienen las partes a satisfacer en dinero , salvo que convengan su pago en una cantidad determinada y no alícuota de frutos .
Català: Són nuls de ple dret els pactes pels quals s ' obliga l ' arrendatari o arrendatària al pagament total o parcial de qualsevol dels tributs que graven la propietat de la finca arrendada .
Español: Son nulos de pleno derecho los pactos por los cuales se obliga al arrendatario o arrendataria al pago total o parcial de cualquiera de los tributos que gravan la propiedad de la finca arrendada .
Català: Les parts poden pactar que la contraprestació de l ' arrendatari o arrendatària consisteixi , en tot o en part , en l ' obligació de millorar la finca arrendada , com ara efectuar la rompuda de la terra , artigar-la , posar-la en conreu i fer esplanacions , construccions o altres obres anàlogues .
Español: Las partes pueden pactar que la contraprestación del arrendatario o arrendataria consista , en todo o en parte , en la obligación de mejorar la finca arrendada , como por ejemplo efectuar la roturación de la tierra , artigarla , ponerla en cultivo y hacer explanaciones , construcciones u otras obras análogas .
Català: La renda dels contractes s ' actualitza cada any agrícola d ' acord amb l ' índex de preus percebuts agraris que el Govern ha de publicar anualment en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya , o bé d ' acord amb el sistema que fixin les parts .
Español: La renta de los contratos se actualiza cada año agrícola de acuerdo con el índice de precios percibidos agrarios que el Gobierno debe publicar anualmente en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya , o bien de acuerdo con el sistema que fijen las partes .
Català: Quan aquest no ho estableix , la renda s ' ha de pagar per anualitats vençudes al domicili de l ' arrendador o arrendadora i en el termini d ' un mes o , si s ' escau , segons el costum de la comarca .
Español: Cuando este no lo establece , la renta debe pagarse por anualidades vencidas en el domicilio del arrendador o arrendadora y en el plazo de un mes o , en su caso , según la costumbre de la comarca .
Català: El contracte d ' arrendament s ' entén prorrogat de cinc anys en cinc anys , sempre que una de les parts no avisi l ' altra de la seva voluntat de donar-lo per extingit almenys un any abans del venciment .
Español: El contrato de arrendamiento se entiende prorrogado de cinco años en cinco años , siempre que una de las partes no avise a la otra de su voluntad de darlo por extinguido al menos un año antes del vencimiento .
Català: L ' arrendatari o arrendatària pot renunciar a la durada del contracte o de la pròrroga i abandonar el conreu de la finca al final de cada any agrícola si notifica aquesta voluntat a l ' arrendador o arrendadora , almenys amb sis mesos d ' anticipació .
Español: El arrendatario o arrendataria puede renunciar a la duración del contrato o de la prórroga y abandonar el cultivo de la finca al final de cada año agrícola si notifica esta voluntad al arrendador o arrendadora , al menos con seis meses de anticipación .
Català: Les despeses ordinàries de conservació i reparació de la finca o l ' explotació agrària derivades de l ' activitat de conreu són a càrrec de l ' arrendatari o arrendatària , sense dret a reembossament .
Español: Los gastos ordinarios de conservación y reparación de la finca o la explotación agraria derivados de la actividad de cultivo van a cargo del arrendatario o arrendataria , sin derecho a reembolso .
Català: Si , havent estat requerit a l ' efecte , l ' arrendatari o arrendatària no assumeix les despeses ordinàries , ho pot fer l ' arrendador o arrendadora , amb dret a reembossament .
Español: Si , habiendo sido requerido al efecto , el arrendatario o arrendataria no asume los gastos ordinarios , puede hacerlo el arrendador o arrendadora , con derecho a reembolso .
Català: Les despeses extraordinàries de conservació i reparació de la finca o l ' explotació agrària derivades de l ' obligació de mantenir-la en un estat que serveixi a l ' activitat de conreu són a càrrec de l ' arrendador o arrendadora , sense dret a apujar la renda .
Español: Los gastos extraordinarios de conservación y reparación de la finca o la explotación agraria derivados de la obligación de mantenerla en un estado que sirva a la actividad de cultivo van a cargo del arrendador o arrendadora , sin derecho a aumentar la renta .
Català: Si , havent estat requerit a l ' efecte , l ' arrendador o arrendadora no assumeix les despeses extraordinàries , ho pot fer l ' arrendatari o arrendatària , amb dret a reembossament .
Español: Si , habiendo sido requerido al efecto , el arrendador o arrendadora no asume los gastos extraordinarios , puede hacerlo el arrendatario o arrendataria , con derecho a reembolso .
Català: L ' arrendador o arrendadora i , si s ' escau , l ' arrendatari o arrendatària han de dur a terme les obres o millores que els siguin imposades per llei , per resolució judicial o administrativa ferma o per acord d ' una comunitat de regants o d ' altres entitats similars en les quals s ' integri la finca .
Español: El arrendador o arrendadora y , en su caso , el arrendatario o arrendataria deben llevar a cabo las obras o mejoras que les sean impuestas por ley , por resolución judicial o administrativa firme o por acuerdo de una comunidad de regantes u otras entidades similares en las que se integre la finca .
Català: En el cas que les obres s ' hagin de dur a terme per l ' arrendador i arrendadora i signifiquin un increment notable en el rendiment de la finca , com ara la transformació d ' aquesta de secà en regadiu , l ' arrendador o arrendadora té dret a apujar la renda en proporció a l ' increment del rendiment , amb dret d ' abandó per l ' arrendatari o arrendatària per al cas que no li convingués .
Español: En caso de que las obras deban llevarse a cabo por el arrendador o arrendadora y signifiquen un incremento notable en el rendimiento de la finca , como por ejemplo su transformación de secano en regadío , el arrendador o arrendadora tiene derecho a aumentar la renta en proporción al incremento del rendimiento , con derecho de abandono por el arrendatario o arrendataria en caso de que no le conviniese .
Català: Si l ' arrendador o arrendadora no duu a terme les obres o millores , havent estat requerit a aquest efecte , ho pot fer l ' arrendatari o arrendatària , amb dret a reembossament .
Español: Si , habiendo sido requerido al efecto , el arrendador o arrendadora no lleva a cabo las obras o mejoras , puede hacerlo el arrendatario o arrendataria , con derecho a reembolso .
Català: En el cas que les obres s ' hagin de dur a terme per l ' arrendatari o arrendatària i signifiquin una millora notable en la finca que subsisteixi a la fi del contracte , aquell té dret a ésser compensat per l ' arrendador o arrendadora per l ' import del cost material de la millora .
Español: En caso de que las obras deban llevarse a cabo por parte del arrendatario o arrendataria y signifiquen una mejora notable en la finca que subsista al final del contrato , aquel tiene derecho a ser compensado por el arrendador o arrendadora por el importe del coste material de la mejora .
Català: L ' arrendatari o arrendatària pot dur a terme obres ordinàries de millora de la finca , com ara les dels accessos , el replanament de terres o la supressió de separacions entre peces de terra , sense necessitat d ' autorització expressa de l ' arrendador o arrendadora però amb notificació prèvia de manera fefaent .
Español: El arrendatario o arrendataria puede llevar a cabo obras ordinarias de mejora de la finca , como por ejemplo las de los accesos , el rellanamiento de tierras o la supresión de separaciones entre piezas de tierra , sin necesidad de autorización expresa del arrendador o arrendadora pero previa notificación de forma fehaciente .
Català: En el cas que les obres signifiquin una millora de la finca , l ' arrendador o arrendadora no té dret a incrementar la renda , i , en el cas que subsisteixin en el moment de la fi del contracte , l ' arrendatari o arrendatària té dret a ésser compensat per l ' arrendador o arrendadora per l ' increment del valor de la finca que les millores han generat .
Español: En caso de que las obras signifiquen una mejora de la finca , el arrendador o arrendadora no tiene derecho a incrementar la renta , y , en caso de que subsistan en el momento del final del contrato , el arrendatario o arrendataria tiene derecho a ser compensado por el arrendador o arrendadora por el incremento del valor de la finca que las mejoras han generado .
Català: La part que ha complert les seves obligacions té dret a resoldre el contracte i a la indemnització dels danys i perjudicis soferts , per bé que pot optar només per reclamar aquests darrers i mantenir el contracte .
Español: La parte que ha cumplido sus obligaciones tiene derecho a resolver el contrato y a la indemnización de los daños y perjuicios sufridos , si bien puede optar solamente por reclamar estos últimos y mantener el contrato .
Català: a ) Deixar de conrear la finca per abandonament o destinar-la a un ús diferent dels establerts per l ' article 1 , sens perjudici del que es pugui establir en la normativa sectorial específica .
Español: a ) Dejar de cultivar la finca por abandono o destinarla a un uso distinto de los establecidos por el artículo 1 , sin perjuicio de lo que pueda establecerse en la normativa sectorial específica .
Català: e ) Fer obres voluntàries de millora amb l ' oposició de l ' arrendador o arrendadora o sense haver fet la notificació establerta per l ' article 23.1 .
Español: e ) Realizar obras voluntarias de mejora con la oposición del arrendador o arrendadora o sin haber efectuado la notificación establecida por el artículo 23.1 .
Català: f ) En general , l ' incompliment per l ' arrendatari o arrendatària de les obligacions convingudes o que deriven de la llei , les bones pràctiques agràries i l ' ús i el costum de la comarca .
Español: f ) En general , el incumplimiento por el arrendatario o arrendataria de las obligaciones convenidas o que derivan de la ley , las buenas prácticas agrarias y el uso y costumbre de la comarca .
Català: Si la finca es perd o és expropiada en part , l ' arrendatari o arrendatària pot optar per l ' extinció total del contracte d ' arrendament o bé per deixar-lo subsistent en la part que resti de la finca , amb la reducció proporcional de la renda .
Español: Si la finca se pierde o es expropiada en parte , el arrendatario o arrendataria puede optar por la extinción total del contrato de arrendamiento o bien por dejarlo subsistente en la parte que quede de la finca , con la reducción proporcional de la renta .
Català: Finit el contracte d ' arrendament , l ' arrendatari o arrendatària té dret a tot allò que sigui necessari per a recollir i aprofitar els fruits pendents i ha de permetre al nou arrendatari o arrendatària l ' accés a la finca a fi de preparar el proper conreu .
Español: Finalizado el contrato de arrendamiento , el arrendatario o arrendataria tiene derecho a todo lo que sea preciso para recoger y aprovechar los frutos pendientes y debe permitir al nuevo arrendatario o arrendataria el acceso a la finca a fin de preparar el próximo cultivo .
Català: Els drets i les obligacions derivats del contracte d ' arrendament subsisteixen durant el termini legal , pactat o prorrogat , malgrat que la propietat de la finca es transmeti per qualsevol títol o s ' hi constitueixi un dret real .
Español: Los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento subsisten durante el plazo legal , pactado o prorrogado , a pesar de que la propiedad de la finca se transmita por cualquier título o se constituya en la misma un derecho real .
Català: El dret de l ' arrendatari o arrendatària es transmet per causa de mort a títol universal o particular , amb la consegüent subrogació de l ' adquirent en la posició jurídica de l ' arrendatari o arrendatària .
Español: El derecho del arrendatario o arrendataria se transmite por causa de muerte a título universal o particular , con la consiguiente subrogación del adquirente en la posición jurídica del arrendatario o arrendataria .
Català: Ho ha de notificar a l ' arrendador o arrendadora dins dels sis mesos següents a la mort del causant i , en qualsevol cas , s ' ha de fer càrrec del conreu fins a l ' acabament de l ' any agrícola .
Español: Debe notificarlo al arrendador o arrendadora dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante y , en cualquier caso , debe hacerse cargo del cultivo hasta la finalización del año agrícola .
Català: Si hi ha una pluralitat d ' adquirents , a manca de designació feta pel causant , han de determinar qui continua l ' arrendament i notificar-ho a l ' arrendador o arrendadora dins els sis mesos següents a la mort del causant .
Español: Si hay una pluralidad de adquirentes , a falta de designación efectuada por el causante , deben determinar quien continúa el arrendamiento y notificarlo al arrendador o arrendadora dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante .
Català: A manca d ' acord entre els adquirents notificat a l ' arrendador o arrendadora dins aquest termini , l ' arrendador o arrendadora pot donar per extingit el contracte i , en qualsevol cas , aquells s ' han de fer càrrec del conreu fins a l ' acabament de l ' any agrícola .
Español: A falta de acuerdo entre los adquirentes notificado al arrendador o arrendadora dentro de este plazo , el arrendador o arrendadora puede dar por extinguido el contrato y , en cualquier caso , aquellos deben hacerse cargo del cultivo hasta la finalización del año agrícola .
Català: Si l ' arrendatària és una societat , en el cas que es dissolgui , el dret a continuar l ' arrendament correspon al soci o sòcia al qual s ' hagi adjudicat aquest dret en la liquidació .
Español: Si la arrendataria es una sociedad , en el caso de que se disuelva , el derecho a continuar el arrendamiento corresponde al socio o socia al cual se haya adjudicado este derecho en la liquidación .
Català: En cas de compravenda , permuta , dació en pagament , donació entre vius o aportació a societat de finques rústiques arrendades , correspon a l ' arrendatari o arrendatària el dret d ' adquisició preferent del domini , mitjançant l ' abonament al propietari o propietària del seu preu o del valor donat en l ' aportació , excepte en els casos següents :
Español: En caso de compraventa , permuta , dación en pago , donación entre vivos o aportación a sociedad de fincas rústicas arrendadas , corresponde al arrendatario o arrendataria el derecho de adquisición preferente del dominio , mediante el abono al propietario o propietaria de su precio o del valor dado en la aportación , excepto en los siguientes casos :
Català: b ) Si l ' alienació es fa a favor de cònjuge , convivent en unió estable de parella , ascendents , descendents o parents consanguinis o per adopció fins al segon grau .
Español: b ) Si la enajenación se efectúa a favor de cónyuge , conviviente en unión estable de pareja , ascendientes , descendientes o parientes consanguíneos o por adopción hasta el segundo grado .
Català: En cas de transmissió d ' una finca que només és arrendada en part o que ho és a diferents arrendataris , el dret d ' adquisició preferent de l ' arrendatari o arrendatària es limita a la part de la finca que té en arrendament .
Español: En caso de transmisión de una finca que solamente está arrendada en parte o que lo está a distintos arrendatarios , el derecho de adquisición preferente del arrendatario o arrendataria se limita a la parte de la finca que tiene en arrendamiento .
Català: Si els arrendataris o propietaris de finques confrontants han exercit la preferència adquisitiva establerta per aquest article , han de destinar la finca adquirida a activitats agrícoles , ramaderes o forestals durant un període mínim de cinc anys .
Español: Si los arrendatarios o propietarios de fincas colindantes han ejercido la preferencia adquisitiva establecida por este artículo , deben destinar la finca adquirida a actividades agrícolas , ganaderas o forestales durante un período mínimo de cinco años .
Català: En el supòsit que no es compleixi aquesta obligació o que la finca s ' alieni entre vius per mitjà de qualsevol dels negocis jurídics indicats per l ' apartat 1 abans de finir els cinc anys , la finca pot revertir a la situació anterior si els antics propietaris o llurs successors ho reclamen en el termini d ' un any a comptar del finiment dels cinc anys esmentats .
Español: En el supuesto de que no se cumpla esta obligación o de que la finca se enajene entre vivos mediante cualquiera de los negocios jurídicos indicados por el apartado 1 antes de finalizar los cinco años , la finca puede revertir a la situación anterior si los antiguos propietarios o sus sucesores lo reclaman en el plazo de un año a contar desde la finalización de los cinco años mencionados .
Català: Si en el termini d ' un any els antics propietaris o llurs successors no han exercit el dret de reversió , aquest pot ésser exercit per la Generalitat en el termini d ' un any , en els termes de l ' article 43 .
Español: Si en el plazo de un año los antiguos propietarios o sus sucesores no han ejercido el derecho de reversión , éste puede ser ejercido por la Generalidad en el plazo de un año , en los términos del artículo 43.
Català: Quan es tracta d ' alienacions de finques afectes al dret establert per l ' article 33 , el propietari o propietària ha de notificar la seva decisió d ' alienar , el preu , l ' adquirent i la resta de circumstàncies de forma fefaent a l ' arrendatari o arrendatària , el qual , dins el termini de dos mesos , pot fer ús del dret de tanteig adquirint la finca en les mateixes condicions mitjançant el pagament o consignació del preu .
Español: Cuando se trata de enajenaciones de fincas afectas al derecho establecido por el artículo 33 , el propietario o propietaria debe notificar su decisión de enajenar , el precio , el adquirente y las demás circunstancias de forma fehaciente al arrendatario o arrendataria , el cual , en el plazo de dos meses , puede hacer uso del derecho de tanteo adquiriendo la finca en las mismas condiciones mediante el pago o consignación del precio .
Català: Si el propietari o propietària no fa la notificació a què es refereix l ' article 34 , o porta a terme l ' alienació a favor de tercer abans del termini de dos mesos o , finit aquest termini , aliena per preu o condicions substancials diferents de les comunicades a l ' arrendatari o arrendatària , aquest pot exercir el retracte dins els dos mesos següents al moment en què hagi tingut coneixement de l ' alienació .
Español: Si el propietario o propietaria no efectúa la notificación a que se refiere el artículo 34 , o lleva a cabo la enajenación en favor de tercero antes del plazo de dos meses o , finalizado este plazo , enajena por precio o condiciones sustanciales distintas de las comunicadas al arrendatario o arrendataria , este puede ejercer el retracto dentro de los dos meses siguientes al momento en que haya tenido conocimiento de la enajenación .