Spaces:
Sleeping
Sleeping
| # importando bibliotecas necessárias | |
| import pandas as pd | |
| import numpy as np | |
| import matplotlib.pyplot as plt | |
| import gradio as gr | |
| from gradio import components | |
| from gradio import Interface | |
| import xlsxwriter | |
| from reportlab.lib.pagesizes import letter | |
| from reportlab.platypus import SimpleDocTemplate, Paragraph | |
| from reportlab.lib.styles import getSampleStyleSheet | |
| import shutil | |
| import os | |
| import plotly.express as px | |
| import ast | |
| #-----------------# | |
| #função para relatórios em pdf | |
| def save_results_to_pdf(results_formatados, intervalo_confiança, valores_finais, image): | |
| doc = SimpleDocTemplate("resultados.pdf", pagesize=letter) | |
| styles = getSampleStyleSheet() | |
| story = [ | |
| Image('avaliase.jpg', width=3.33 * inch, height=1.28 * inch), | |
| Spacer(1, 36), | |
| Paragraph('Relatório', styles['Heading1']), | |
| Spacer(1, 36), | |
| Paragraph('Resultados Estatísticos', styles['Heading2'])] | |
| lines = results_formatados.splitlines() | |
| # Create a paragraph for each line | |
| for line in lines: | |
| story.append(Paragraph(line, styles['Normal'])) | |
| story.append(Spacer(1, 36)) | |
| story.append(Paragraph('Intervalo de Confiança', styles['Heading2'])) | |
| lines = intervalo_confiança.splitlines() | |
| for line in lines: | |
| story.append(Paragraph(line, styles['Normal'])) | |
| story.append(Spacer(1, 36)) | |
| story.append(Paragraph('Valores Finais', styles['Heading2'])) | |
| lines = valores_finais.splitlines() | |
| for line in lines: | |
| story.append(Paragraph(line, styles['Normal'])) | |
| story.append(Spacer(1, 36)) | |
| story.append(Image('scatter_plot.png', width=4 * inch, height=4 * inch)) | |
| doc.build(story) | |
| #-----------------# | |
| #função para criar um mapa no plotly | |
| def plotar_mapa_com_dois_dataframes(df1, df2): | |
| fig1 = px.scatter_mapbox( | |
| df1, | |
| lat='lat', | |
| lon='lon', | |
| zoom=12.5, | |
| center={"lat": df1['lat'].mean(), "lon": df1['lon'].mean()}, | |
| color_discrete_sequence=['blue'], | |
| ) | |
| fig1.update_traces(marker=dict(size=10)) # Define o tamanho dos marcadores para o DataFrame 1 | |
| fig2 = px.scatter_mapbox( | |
| df2, | |
| lat='lat', | |
| lon='lon', | |
| color_discrete_sequence=['red'], | |
| ) | |
| fig2.update_traces(marker=dict(size=20)) # Define o tamanho dos marcadores para o DataFrame 2 | |
| # Combine as duas figuras em uma única figura | |
| for data in fig2.data: | |
| fig1.add_trace(data) | |
| # Personalize o layout do mapa, se desejar | |
| fig1.update_layout( | |
| mapbox_style="open-street-map", | |
| ) | |
| # Mostrar o mapa | |
| fig1.show() | |
| return fig1 | |
| #-----------------# | |
| def grafico_barras(data): | |
| # Calcular a média da coluna 'Vunit_hom' | |
| media = data['Vunit_hom'].mean() | |
| # Calcular o percentual de distância à média para cada ponto | |
| data['Percentual_Distancia'] = round(((data['Vunit_hom'] - media) / media) * 100, 1) | |
| # Criar o gráfico de dispersão em relação à média com rótulos | |
| plt.figure(figsize=(8, 8)) # Define o tamanho da figura (opcional) | |
| plt.bar(data['ordem'], data['Percentual_Distancia'], color = 'gray') | |
| # Adicionar rótulos com percentual de distância à média | |
| for i, Percentual_Distancia in enumerate(data['Percentual_Distancia']): | |
| plt.text(data['ordem'][i], Percentual_Distancia, f'{Percentual_Distancia}%', ha='center', va='bottom', fontsize = 12) | |
| # Configurações de gráfico | |
| plt.title('Distância percentual dos dados homogeneizados à média saneada') | |
| plt.xlabel('Ordem dos dados') | |
| plt.ylabel('% de distância à média') | |
| plt.legend() | |
| # Salvar o gráfico como uma imagem (por exemplo, em formato PNG) | |
| plt.savefig('scatter_plot.png') # Escolha o nome e o formato do arquivo desejado | |
| # Mostrar o gráfico | |
| plt.show() | |
| #-----------------# | |
| # Função de avaliação do imóvel | |
| def avaliacao_imovel(planilha, num_linhas_desejadas=3, finalidade='Defina o tipo de imovel', | |
| caract_avaliando='Defina o item 1 de Fundamentação', ident_dados='Defina o item 3 de Fundamentação'): | |
| # INPUT AVALIANDO | |
| # Lendo a aba 'avaliando' da planilha | |
| df_avaliando = pd.read_excel(planilha.name, 'avaliando') | |
| # Verificar se a coluna 'Coordenadas' contém valores válidos (não NaN) | |
| df_avaliando['Coordenadas'] = df_avaliando['Coordenadas'].apply(lambda x: ast.literal_eval(x) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| # Criando as colunas "lat" e "lon" a partir da coluna "Coordenadas" ou definindo como NaN se estiver vazia | |
| df_avaliando['lat'] = df_avaliando['Coordenadas'].apply(lambda x: round(x[0], 5) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| df_avaliando['lon'] = df_avaliando['Coordenadas'].apply(lambda x: round(x[1], 5) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| # Excluindo a coluna 'Coordenadas' se você não precisar dela mais | |
| df_avaliando = df_avaliando.drop('Coordenadas', axis=1) | |
| # INPUT DADOS | |
| # Lendo a aba 'dados' da planilha, limitando o número de linhas | |
| df_dados = pd.read_excel(planilha.name, 'dados').iloc[:int(num_linhas_desejadas)] | |
| # Verificar se a coluna 'Coordenadas' contém valores válidos (não NaN) | |
| df_dados['Coordenadas'] = df_dados['Coordenadas'].apply(lambda x: ast.literal_eval(x) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| # Criando as colunas "lat" e "lon" a partir da coluna "Coordenadas" ou definindo como NaN se estiver vazia | |
| df_dados['lat'] = df_dados['Coordenadas'].apply(lambda x: round(x[0], 5) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| df_dados['lon'] = df_dados['Coordenadas'].apply(lambda x: round(x[1], 5) if not pd.isna(x) else np.nan) | |
| # Excluindo a coluna 'Coordenadas' se você não precisar dela mais | |
| df_dados = df_dados.drop('Coordenadas', axis=1) | |
| #-----------------# | |
| # fator de atratividade local (fal) | |
| df_transp = df_dados.copy() | |
| df_transp = df_transp[['Atratividade local']] | |
| # Verificação se o valor é zero | |
| if df_avaliando['Atratividade local'][0] == 0: | |
| df_transp['fal'] = 1 | |
| else: | |
| df_transp['fal'] = round(df_avaliando['Atratividade local'][0] / df_transp['Atratividade local'], 2) | |
| df_transp = df_transp[['fal']] | |
| #-----------------# | |
| # fator de correção da área construída (fac) | |
| df_area_const = df_dados.copy() | |
| df_area_const = df_area_const[['Área Construída']] | |
| df_area_const['razao'] = (df_area_const['Área Construída'] / df_avaliando['Área Construída'][0]) | |
| df_area_const['dif'] = abs(df_area_const['Área Construída'] - df_avaliando['Área Construída'][0]) | |
| # 30% da área do terreno do avaliando | |
| x_ac = 0.3 * df_avaliando['Área Construída'][0] | |
| # coeficiente n conforme a diferença entre a área do avaliando e dos dados | |
| df_area_const['n'] = df_area_const['dif'].apply(lambda dif: 0.250 if dif <= x_ac else 0.125) | |
| # Verificação se o valor é zero | |
| if df_avaliando['Área Construída'][0] == 0: | |
| df_area_const['fac'] = 1 | |
| else: | |
| df_area_const['fac'] = round((df_area_const['razao']) ** (df_area_const['n']), 2) | |
| df_area_const = df_area_const[['fac']] | |
| #-----------------# | |
| # fator de correção da área do terreno (fat) | |
| df_area_terreno = df_dados.copy() | |
| df_area_terreno = df_area_terreno[['Área Terreno']] | |
| df_area_terreno['razao'] = (df_area_terreno['Área Terreno'] / df_avaliando['Área Terreno'][0]) | |
| df_area_terreno['dif'] = abs(df_area_terreno['Área Terreno'] - df_avaliando['Área Terreno'][0]) | |
| # 30% da área do terreno do avaliando | |
| x_at = 0.3 * df_avaliando['Área Terreno'][0] | |
| # coeficiente n conforme a diferença entre a área do avaliando e dos dados | |
| df_area_terreno['n'] = df_area_terreno['dif'].apply(lambda dif: 0.250 if dif <= x_at else 0.125) | |
| # Verificação se o valor é zero | |
| if df_avaliando['Área Terreno'][0] == 0: | |
| df_area_terreno['fat'] = 1 | |
| else: | |
| df_area_terreno['fat'] = round((df_area_terreno['razao']) ** (df_area_terreno['n']), 2) | |
| df_area_terreno = df_area_terreno[['fat']] | |
| #-----------------# | |
| # fator profundidade (fpe) | |
| # Define a função coeficiente_profundidade antes de criar os DataFrames | |
| def coeficiente_profundidade(row): | |
| A = row['Área Terreno'] | |
| t = row['Testada'] | |
| pe = round(A/t, 2) | |
| hipotese_1 = A > 5000 and pe > 90 | |
| hipotese_2 = A <= 5000 or (A > 5000 and pe <= 90) | |
| if t == 0: | |
| coef_pe = 1 | |
| else: | |
| if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| coef_pe = 1 | |
| else: | |
| if hipotese_1: | |
| coef_pe = round(4.8 * (t ** 0.2) * (A ** -0.4), 3) | |
| else: | |
| if pe < 20: | |
| coef_pe = round((pe/20) ** 0.5, 3) | |
| elif 20 <= pe < 33: | |
| coef_pe = 1 | |
| elif 33 <= pe < 90: | |
| coef_pe = round((33/pe) ** 0.5, 3) | |
| else: | |
| coef_pe = 0.6 | |
| return coef_pe | |
| # Cria os DataFrames df_profundidade e df_profundidade_aval | |
| df_profundidade = df_dados[['Área Terreno','Testada']].copy() | |
| df_profundidade['coef_pe'] = df_profundidade.apply(coeficiente_profundidade, axis=1) | |
| df_profundidade_aval = df_avaliando[['Área Terreno','Testada']].copy() | |
| df_profundidade_aval['coef_pe'] = df_profundidade_aval.apply(coeficiente_profundidade, axis=1) | |
| df_profundidade['fpe'] = round(df_profundidade_aval['coef_pe'][0]/df_profundidade['coef_pe'],2) | |
| df_profundidade = df_profundidade[['fpe']] | |
| #-----------------# | |
| # fator topografia (ftp) | |
| # dicionário topografia | |
| dict_topo = { | |
| 'plano <5%': 1, | |
| 'aclive_leve 5% e 30%': 0.95, | |
| 'declive_leve 5% e 30%': 0.90, | |
| 'aclive_acentuado >30%': 0.85, | |
| 'declive_acentuado >30%': 0.80, | |
| 'não se aplica' : 1, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_topografia e df_topografia_aval | |
| df_topografia = df_dados.copy() | |
| df_topografia = df_topografia[['Topografia']] | |
| df_topografia_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_topografia_aval = df_topografia_aval[['Topografia']] | |
| # Função para mapear os valores de Topografia para cod_topo usando o dicionário | |
| def mapear_cod_topo(topografia): | |
| return dict_topo.get(topografia, 0) # 0 como valor padrão caso a topografia não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_topo em df_dados e df_avaliando | |
| df_topografia['coef_tp'] = df_topografia['Topografia'].apply(mapear_cod_topo) | |
| df_topografia_aval['coef_tp'] = df_topografia_aval['Topografia'].apply(mapear_cod_topo) | |
| df_topografia['ftp'] = round(df_topografia_aval['coef_tp'][0]/df_topografia['coef_tp'],2) | |
| df_topografia = df_topografia[['ftp']] | |
| #-----------------# | |
| # fator relevo (frv) | |
| # dicionário relevo | |
| dict_rel = { | |
| 'plana' : 1.1, | |
| 'ondulada': 1.00, | |
| 'montanhosa/acidentada': 0.80, | |
| 'não se aplica' : 1.00, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_relevo e df_relevo_aval | |
| df_relevo = df_dados.copy() | |
| df_relevo = df_relevo[['Relevo']] | |
| df_relevo_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_relevo_aval = df_relevo_aval[['Relevo']] | |
| # Função para mapear os valores de Relevo para cod_rel usando o dicionário | |
| def mapear_cod_rel(relevo): | |
| return dict_rel.get(relevo, 0) # 0 como valor padrão caso o relevo não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_rel em df_dados e df_avaliando | |
| df_relevo['coef_rv'] = df_relevo['Relevo'].apply(mapear_cod_rel) | |
| df_relevo_aval['coef_rv'] = df_relevo_aval['Relevo'].apply(mapear_cod_rel) | |
| df_relevo['frv'] = round(df_relevo_aval['coef_rv'][0]/df_relevo['coef_rv'],2) | |
| df_relevo = df_relevo[['frv']] | |
| #-----------------# | |
| # fator superfície (fsp) | |
| # dicionário superfície | |
| dict_sup = { | |
| 'Seca': 1.00, | |
| 'Região inundável mas não atingida': 0.90, | |
| 'Região inundável mas atingida periodicamente': 0.70, | |
| 'Alagada': 0.60, | |
| 'não se aplica' : 1.00, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_superficie e df_superficie_aval | |
| df_superficie = df_dados.copy() | |
| df_superficie = df_superficie[['Superfície']] | |
| df_superficie_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_superficie_aval = df_superficie_aval[['Superfície']] | |
| # Função para mapear os valores de Superfície para cod_sup usando o dicionário | |
| def mapear_cod_sup(superficie): | |
| return dict_sup.get(superficie, 0) # 0 como valor padrão caso a superficie não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_sup em df_dados e df_avaliando | |
| df_superficie['coef_sp'] = df_superficie['Superfície'].apply(mapear_cod_sup) | |
| df_superficie_aval['coef_sp'] = df_superficie_aval['Superfície'].apply(mapear_cod_sup) | |
| df_superficie['fsp'] = round(df_superficie_aval['coef_sp'][0]/df_superficie['coef_sp'],2) | |
| df_superficie = df_superficie[['fsp']] | |
| #-----------------# | |
| # fator aproveitamento (fap) | |
| # dicionário aproveitamento | |
| dict_apr = { | |
| 'Loteamento': 1.00, | |
| 'Indústria': 0.90, | |
| 'Culturas': 0.80, | |
| 'não se aplica' : 1.00, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_aproveitamento e df_aproveitamento_aval | |
| df_aproveitamento = df_dados.copy() | |
| df_aproveitamento = df_aproveitamento[['Aproveitamento']] | |
| df_aproveitamento_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_aproveitamento_aval = df_aproveitamento_aval[['Aproveitamento']] | |
| # Função para mapear os valores de Aproveitamento para cod_apr usando o dicionário | |
| def mapear_cod_apr(aproveitamento): | |
| return dict_apr.get(aproveitamento, 0) # 0 como valor padrão caso o aproveitamento não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_apr em df_dados e df_avaliando | |
| df_aproveitamento['coef_ap'] = df_aproveitamento['Aproveitamento'].apply(mapear_cod_apr) | |
| df_aproveitamento_aval['coef_ap'] = df_aproveitamento_aval['Aproveitamento'].apply(mapear_cod_apr) | |
| df_aproveitamento['fap'] = round(df_aproveitamento_aval['coef_ap'][0]/df_aproveitamento['coef_ap'],2) | |
| df_aproveitamento = df_aproveitamento[['fap']] | |
| #-----------------# | |
| # fator acessibilidade viária (fav) | |
| # dicionário acessibilidade | |
| dict_ace = { | |
| 'Ótima': 1.00, | |
| 'Muito boa': 0.95, | |
| 'Boa': 0.90, | |
| 'Desfavorável': 0.80, | |
| 'Má': 0.75, | |
| 'Péssima': 0.70, | |
| 'não se aplica' : 1.00, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_acesso e df_acesso_aval | |
| df_acesso = df_dados.copy() | |
| df_acesso = df_acesso[['Acessibilidade']] | |
| df_acesso_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_acesso_aval = df_acesso_aval[['Acessibilidade']] | |
| # Função para mapear os valores de Acessibilidade para cod_ace usando o dicionário | |
| def mapear_cod_ace(acesso): | |
| return dict_ace.get(acesso, 0) # 0 como valor padrão caso a acessibilidade não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_ace em df_dados e df_avaliando | |
| df_acesso['coef_av'] = df_acesso['Acessibilidade'].apply(mapear_cod_ace) | |
| df_acesso_aval['coef_av'] = df_acesso_aval['Acessibilidade'].apply(mapear_cod_ace) | |
| df_acesso['fav'] = round(df_acesso_aval['coef_av'][0]/df_acesso['coef_av'],2) | |
| df_acesso = df_acesso[['fav']] | |
| #-----------------# | |
| # fator idade aparente e conservação (fic) | |
| # dicionário padrão construtivo | |
| dict_ic = { | |
| 'id<5_novo': 1.00, | |
| 'id<5_bom': 0.95, | |
| 'id<5_reparos simples': 0.80, | |
| 'id<5_reparos importantes': 0.45, | |
| 'id entre 6 e 10_novo': 0.95, | |
| 'id entre 6 e 10_bom': 0.90, | |
| 'id entre 6 e 10_reparos simples': 0.75, | |
| 'id entre 6 e 10_reparos importantes': 0.40, | |
| 'id entre 11 e 30_novo': 0.85, | |
| 'id entre 11 e 30_bom': 0.80, | |
| 'id entre 11 e 30_reparos simples': 0.65, | |
| 'id entre 11 e 30_reparos importantes': 0.35, | |
| 'id entre 31 e 50_novo': 0.55, | |
| 'id entre 31 e 50_bom': 0.50, | |
| 'id entre 31 e 50_reparos simples': 0.45, | |
| 'id entre 31 e 50_reparos importantes': 0.25, | |
| 'id>50_novo': 0.30, | |
| 'id>50_bom': 0.20, | |
| 'id>50_reparos simples': 0.15, | |
| 'id>50_reparos importantes': 0.10, | |
| 'não se aplica' : 1, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_idade_cons e df_idade_cons_aval | |
| df_idade_cons = df_dados.copy() | |
| df_idade_cons = df_idade_cons[['Idade aparente e conservação']] | |
| df_idade_cons_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_idade_cons_aval = df_idade_cons_aval[['Idade aparente e conservação']] | |
| # Função para mapear os valores de idade aparente e conservação para cod_id_cons usando o dicionário | |
| def mapear_cod_id_cons(id_cons): | |
| return dict_ic.get(id_cons, 0) # 0 como valor padrão caso a Idade e Conservação não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_ic em df_dados e df_avaliando | |
| df_idade_cons['coef_ic'] = df_idade_cons['Idade aparente e conservação'].apply(mapear_cod_id_cons) | |
| df_idade_cons_aval['coef_ic'] = df_idade_cons_aval['Idade aparente e conservação'].apply(mapear_cod_id_cons) | |
| df_idade_cons['fic'] = round(df_idade_cons_aval['coef_ic'][0] / df_idade_cons['coef_ic'],2) | |
| df_idade_cons = df_idade_cons[['fic']] | |
| #-----------------# | |
| # fator padrão construtivo (fpd) | |
| # dicionário padrão construtivo | |
| dict_pad = { | |
| 'baixo_residencial': 1.00, | |
| 'médio/baixo_residencial': 1.15, | |
| 'médio_residencial': 1.30, | |
| 'médio/alto_residencial': 1.45, | |
| 'alto_residencial': 1.65, | |
| 'baixo_comercial': 1.00, | |
| 'médio/baixo_comercial': 1.08, | |
| 'médio_comercial': 1.15, | |
| 'médio/alto_comercial': 1.25, | |
| 'alto_comercial': 1.40, | |
| 'não se aplica' : 1, | |
| } | |
| # Cria os DataFrames df_padrao e df_padrao_aval | |
| df_padrao = df_dados.copy() | |
| df_padrao = df_padrao[['Padrão construtivo']] | |
| df_padrao_aval = df_avaliando.copy() | |
| df_padrao_aval = df_padrao_aval[['Padrão construtivo']] | |
| # Função para mapear os valores de padrão construtivo para cod_pad usando o dicionário | |
| def mapear_cod_pad(padrao): | |
| return dict_pad.get(padrao, 0) # 0 como valor padrão caso o padrão não esteja no dicionário | |
| # Aplicando a função para criar a coluna cod_pad em df_dados e df_avaliando | |
| df_padrao['coef_pd'] = df_padrao['Padrão construtivo'].apply(mapear_cod_pad) | |
| df_padrao_aval['coef_pd'] = df_padrao_aval['Padrão construtivo'].apply(mapear_cod_pad) | |
| df_padrao['fpd'] = round(df_padrao_aval['coef_pd'][0]/df_padrao['coef_pd'],2) | |
| df_padrao = df_padrao[['fpd']] | |
| #-----------------# | |
| # fator vagas de estacionamento (fvg) | |
| df_vaga = df_dados[['Vagas']].copy() | |
| df_vaga_aval = df_avaliando[['Vagas']].copy() | |
| # Calcular a diferença entre as colunas 'Vagas' nos dois DataFrames | |
| df_vaga['dif'] = df_vaga['Vagas'] - df_vaga_aval['Vagas'][0] | |
| # Definir a função para o cálculo da coluna 'fvg' | |
| def calculate_fcg(dif, vagas): | |
| if dif == 0: | |
| return 1 | |
| else: | |
| return 1 - 0.067 * dif | |
| # Aplicar a função para calcular a coluna 'fvg' | |
| df_vaga['fvg'] = round(df_vaga.apply(lambda row: calculate_fcg(row['dif'], row['Vagas']), axis=1), 2) | |
| df_vaga = df_vaga[['fvg']] | |
| #-----------------# | |
| # fator extra (à critério do avaliador) (fex) | |
| df_exc = df_dados.copy() | |
| df_exc = df_exc[['Coeficiente extra']] | |
| # Verificação se o valor é zero | |
| if df_avaliando['Coeficiente extra'][0] == 0: | |
| df_exc['fex'] = 1 | |
| else: | |
| df_exc['fex'] = round(df_avaliando['Coeficiente extra'][0] / df_exc['Coeficiente extra'], 2) | |
| df_exc = df_exc[['fex']] | |
| #-----------------# | |
| # concatemando o dataframe principal com as dataframes dos fatores | |
| result = pd.concat([df_dados, df_transp, df_area_const, df_area_terreno, df_profundidade, df_topografia, df_relevo, | |
| df_superficie,df_aproveitamento, df_acesso, df_idade_cons, df_padrao, df_vaga, df_exc], axis=1) | |
| result['Valor_desc'] = round(result['Valor']*(result['fof']), 2) | |
| if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| result['Vunit'] = round((result['Valor_desc']/result['Área Construída']), 2) | |
| else: | |
| result['Vunit'] = round((result['Valor_desc']/result['Área Terreno']), 2) | |
| result['ordem'] = range(1, len(result)+1) | |
| result = result[['ordem', 'lat','lon','Endereço','Atratividade local', 'Área Construída', 'Área Terreno', 'Testada', 'Topografia', | |
| 'Relevo','Superfície','Aproveitamento','Acessibilidade', 'Idade aparente e conservação', 'Padrão construtivo', 'Vagas', | |
| 'Coeficiente extra', 'Valor', 'fof','Valor_desc', 'Vunit','fal', 'fac', 'fat','fpe', 'ftp','frv','fsp', | |
| 'fap','fav', 'fic','fpd', 'fvg', 'fex']] | |
| #if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| #result = result[['lat','lon','Atratividade local', 'Área Construída', 'Área Terreno', | |
| #'Idade aparente e conservação', 'Padrão construtivo', 'Vagas','Coeficiente extra', 'Valor', | |
| #'fof','Valor_desc', 'Vunit','fal', 'fac', 'fat', 'fic','fpd', 'fvg', 'fex']] | |
| #else: | |
| #result = result[['lat','lon','Atratividade local', 'Área Terreno', 'Testada', 'Topografia', 'Superfície', | |
| #'Coeficiente extra', 'Valor', 'fof','Valor_desc','Vunit','fal', 'fat','fpe', 'ftp','fsp', 'fex']] | |
| result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \ | |
| result['fac'] * \ | |
| result['fat'] * \ | |
| result['fpe'] * \ | |
| result['ftp'] * \ | |
| result['frv'] * \ | |
| result['fsp'] * \ | |
| result['fap'] * \ | |
| result['fav'] * \ | |
| result['fic'] * \ | |
| result['fpd'] * \ | |
| result['fvg'] * \ | |
| result['fex'], 2) | |
| #if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| #result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \ | |
| #result['fac'] * \ | |
| #result['fat'] * \ | |
| #result['fic'] * \ | |
| #result['fpd'] * \ | |
| #result['fvg'] * \ | |
| #result['fex'], 2) | |
| #else: | |
| #result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \ | |
| #result['fat'] * \ | |
| #result['fpe'] * \ | |
| #result['ftp'] * \ | |
| #result['fsp'] * \ | |
| #result['fex'], 2) | |
| #-----------------# | |
| # RESULTADOS ESTATÍSTICOS INICIAIS | |
| num = len(result) | |
| media = round(result['Vunit_hom'].mean(), 2) | |
| valor_hom_máximo = round(result['Vunit_hom'].max(), 2) | |
| valor_hom_mínimo = round(result['Vunit_hom'].min(), 2) | |
| limite_superior = round(media * 1.3 ,2) | |
| limite_inferior = round(media * 0.7 ,2) | |
| desvio_padrao = round(result['Vunit_hom'].std(), 2) | |
| coef_variacao = round((desvio_padrao / media)*100, 2) | |
| # CRITÉRIO DE CHAUVENET | |
| dict_vc = { | |
| 2: 1.15,3: 1.38,4: 1.54,5: 1.65,6: 1.73,7: 1.80,8: 1.85,9: 1.91,10: 1.96,11: 1.99, | |
| 12: 2.03,13: 2.06,14: 2.10,15: 2.13,16: 2.16,17: 2.18,18: 2.20,19: 2.21,20: 2.24, | |
| 21: 2.26,22: 2.28,23: 2.30,24: 2.31,25: 2.33,26: 2.35,27: 2.36,28: 2.37,29: 2.38, | |
| 30: 2.93 | |
| } | |
| vc = dict_vc[num] | |
| vc | |
| result['z-score'] = round(abs((result['Vunit_hom'] - media) / desvio_padrao), 2) | |
| result['Status'] = np.where(result['z-score'] > vc, 'rejeitado', 'aceito') | |
| # cópia para dataframe na interface | |
| df_interface = result.copy() | |
| # DADOS REMOVIDOS | |
| outliers = result[result['Status'] == 'rejeitado'] | |
| # REMOÇÃO DE OUTLIERS PELO CRITÉRIO DE CHAUVENET | |
| result = result[result['Status'] != 'rejeitado'] | |
| # para plotar o gráfico na interface | |
| df_grafico = result.copy() | |
| # GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO | |
| # item_1 - Graus de Fundamentação (Caracterização do imóvel avaliando) | |
| if caract_avaliando == "Completa quanto a todos os fatores analisados": | |
| item_1 = 3 | |
| elif caract_avaliando == "Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento": | |
| item_1 = 2 | |
| else: | |
| item_1 = 1 | |
| # item_2 - Graus de Fundamentação (Quantidade mínima de dados) | |
| if num >= 12: | |
| item_2 = 3 | |
| elif 5 <= num <12: | |
| item_2 = 2 | |
| elif 3 <= num <5: | |
| item_2 = 1 | |
| else: | |
| item_2 = 0 | |
| # item_3 - Graus de Fundamentação (Identificação dos dados) | |
| if ident_dados == "Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto e características observadas pelo autor do laudo": | |
| item_3 = 3 | |
| elif ident_dados == "Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisados": | |
| item_3 = 2 | |
| else: | |
| item_3 = 1 | |
| # item_4 - Graus de Fundamentação ( Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores) | |
| max = result.iloc[:, 21:34].max().max() | |
| min = result.iloc[:, 21:34].min().min() | |
| if num >= 5: | |
| if min >= 0.8 and max <= 1.2: | |
| item_4 = 3 | |
| elif min >= 0.5 and max <= 2.0: | |
| item_4 = 2 | |
| else: | |
| item_4 = 1 # Condição ausente aqui | |
| else: | |
| if min >= 0.8 and max <= 1.2: | |
| item_4 = 1 | |
| else: | |
| item_4 = 0 | |
| # enquadramento | |
| soma = item_1 + item_2 + item_3 + item_4 | |
| if soma > 10 and item_2 == 3 and item_4 == 3 and item_1 >= 2 and item_3 >= 2: | |
| fundamentacao = "III" | |
| elif soma > 6 and item_2 >= 2 and item_4 >= 2 and item_1 >= 1 and item_3 >= 1: | |
| fundamentacao = "II" | |
| elif soma > 4 and item_2 >= 1 and item_4 >= 1 and item_1 >= 1 and item_3 >= 1: | |
| fundamentacao = "I" | |
| else: | |
| fundamentacao = "Fora dos critérios" | |
| # RESULTADOS ESTATÍSTICOS FINAIS | |
| num_dados = len(df_dados) | |
| num = len(result) | |
| dados_outliers = len(outliers) | |
| media = round(result['Vunit_hom'].mean(), 2) | |
| valor_hom_máximo = round(result['Vunit_hom'].max(), 2) | |
| valor_hom_mínimo = round(result['Vunit_hom'].min(), 2) | |
| limite_superior = round(media * 1.3 ,2) | |
| limite_inferior = round(media * 0.7 ,2) | |
| desvio_padrao = round(result['Vunit_hom'].std(), 2) | |
| coef_variacao = round((desvio_padrao / media)*100, 2) | |
| # Crie uma string formatada com os RESULTADOS ESTATÍSTICOS FINAIS | |
| resultados_formatados = f""" | |
| Número de dados iniciais: {num_dados} dados | |
| Número de dados utilizados: {num} dados | |
| Valor Crítico (Chauvenet): {vc} | |
| Outliers: {dados_outliers} dado(s) | |
| Média saneada: {media} R$/m² | |
| Valor máximo: {valor_hom_máximo} R$/m² | |
| Valor mínimo: {valor_hom_mínimo} R$/m² | |
| Lim superior (Média*1,3): {limite_superior} R$/m² | |
| Lim inferior (Média*0,7): {limite_inferior} R$/m² | |
| Desvio padrão: {desvio_padrao} R$/m² | |
| Coeficiente variação: {coef_variacao} % | |
| """ | |
| # INTEREVALO DE CONFIANÇA DE 80% | |
| # importando a tabela de t de student | |
| df_t = pd.read_excel('TABELAS.xlsx','t') | |
| # número de dados | |
| n = result.shape[0]-1 | |
| # "t" de student | |
| gl = df_t[df_t['gl (n-1)'] == n] | |
| tc = gl.iloc[0, 3] | |
| # limites infeiror e superior do IC de 80% e amplitude | |
| li_IC = round(media - tc * ((desvio_padrao/(num-1)**0.5)), 2) | |
| ls_IC = round(media + tc * ((desvio_padrao/(num-1)**0.5)), 2) | |
| A = round(ls_IC - li_IC, 2) | |
| A_perc = round((A / media)*100, 2) | |
| def calcular_grau(a): | |
| if a <= 30: | |
| return "Grau III" | |
| elif a <= 40: | |
| return "Grau II" | |
| elif a <= 50: | |
| return "Grau I" | |
| else: | |
| return "Fora dos critérios" | |
| precisao = calcular_grau(A_perc) | |
| # Crie uma string formatada com o INTEREVALO DE CONFIANÇA DE 80% | |
| intervalo_confiança = f""" | |
| t student: {tc} | |
| Média saneada: {media} R$/m² | |
| limite infeiror IC_80%: {li_IC} R$/m² | |
| limite superior IC_80%: {ls_IC} R$/m² | |
| Aplitude: {A} R$/m² | |
| Aplitude percentual: {A_perc} % | |
| Grau de Fundamentação {fundamentacao} | |
| Grau de Precisão: {precisao} | |
| """ | |
| # VALOR CALCULADO A PARTIR DOS VALORES HOMOGENEIZADOS UTILIZANDO O CRITÉRIO DE CLASSAS D0 ABUNAHMAN | |
| # dividindo a amplitude em 3 classes | |
| C = round((A / 3), 2) | |
| # calculando os intervalos das 3 classes | |
| C1 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC) & (result['Vunit_hom'] <= li_IC + C)]['Vunit_hom'].count(), 2) | |
| C2 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC + C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC - C)]['Vunit_hom'].count(), 2) | |
| C3 = round(result[(result['Vunit_hom'] >= ls_IC - C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC)]['Vunit_hom'].count(), 2) | |
| # crinado listas com os valores encontrados nos intervalos | |
| list_C1 = result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC) & (result['Vunit_hom'] <= li_IC + C)]['Vunit_hom'].tolist() | |
| list_C2 = result[(result['Vunit_hom'] >= li_IC + C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC - C)]['Vunit_hom'].tolist() | |
| list_C3 = result[(result['Vunit_hom'] >= ls_IC - C) & (result['Vunit_hom'] <= ls_IC)]['Vunit_hom'].tolist() | |
| pC1 = round(sum(C1 * elemento for elemento in list_C1), 2) | |
| pC2 = round(sum(C2 * elemento for elemento in list_C2), 2) | |
| pC3 = round(sum(C3 * elemento for elemento in list_C3), 2) | |
| divisor = ((C1 * C1) if C1 != 0 else 0) +((C2 * C2) if C2 != 0 else 0) + ((C3 * C3) if C3 != 0 else 0) | |
| media_pond = round((pC1 + pC2 + pC3) / divisor, 2) | |
| # VALORES CALCULADOS | |
| if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| Valor_imóvel = round(media * df_avaliando['Área Construída'], 2).item() | |
| else: | |
| Valor_imóvel = round(media * df_avaliando['Área Terreno'], 2).item() | |
| LI = round(Valor_imóvel* 0.85, 2) | |
| LS = round(Valor_imóvel* 1.15, 2) | |
| if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| Valor_imóvel_2 = round((media_pond) * df_avaliando['Área Construída'], 2).item() | |
| else: | |
| Valor_imóvel_2 = round((media_pond) * df_avaliando['Área Terreno'], 2).item() | |
| LI_classes = round(Valor_imóvel_2* 0.85, 2) | |
| LS_classes = round(Valor_imóvel_2* 1.15, 2) | |
| # Crie uma string formatada com os VALORES CALCULADOS | |
| if finalidade == "Tipologias com área construída": | |
| area = df_avaliando['Área Construída'].item() | |
| else: | |
| area = df_avaliando['Área Terreno'].item() | |
| valores_finais = f""" | |
| Área avaliando: {area} m² | |
| --------- | |
| Valor (média simples): R$ {Valor_imóvel} | |
| LI: R$ {LI} | |
| LS: R$ {LS} | |
| Vu (média simples): R$/m² {media} | |
| --------- | |
| Valor (critério classes): R$ {Valor_imóvel_2} | |
| LI: R$ {LI_classes} | |
| LS: R$ {LS_classes} | |
| Vu (critério classes): R$/m² {media_pond} | |
| """ | |
| #-----------------# | |
| # OUTPUTS | |
| # Crie um objeto ExcelWriter para escrever no arquivo Excel | |
| nome_com_extensao = os.path.basename(planilha.name) | |
| nome_do_arquivo = os.path.splitext(nome_com_extensao)[0] | |
| # Defina o nome da planilha de saída com base no nome da planilha de entrada | |
| output_file = f"{nome_do_arquivo}_relatório.xlsx" | |
| #output_file = 'relatório.xlsx' (substituído pelo código acima) | |
| with pd.ExcelWriter(output_file, engine='xlsxwriter') as writer: | |
| # Salve o DataFrame 'avaliando' na planilha 'relatório' | |
| df_avaliando.to_excel(writer, sheet_name='avaliando', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Salve o DataFrame 'result' na planilha 'relatório' | |
| df_dados.to_excel(writer, sheet_name='dados', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Salve o DataFrame 'dado_hom' na planilha 'relatório' | |
| result.to_excel(writer, sheet_name='dados_hom', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Salve o DataFrame 'outliers' na planilha 'relatório' | |
| outliers.to_excel(writer, sheet_name='outliers', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Crie um novo DataFrame com os resultados estatísticos | |
| result_estatisticos = pd.DataFrame({ | |
| 'Número de dados iniciais': [num], | |
| 'Número de dados utilizados': [num_dados], | |
| 'Valor Crítico (Chauvenet)': [vc], | |
| 'Outliers': [dados_outliers], | |
| 'Média': [media], | |
| 'Valor homogeneizado máximo': [valor_hom_máximo], | |
| 'Valor homogeneizado mínimo': [valor_hom_mínimo], | |
| 'Limite superior (Média x 1,3)': [limite_superior], | |
| 'Limite inferior (Média x 0,7)': [limite_inferior], | |
| 'Desvio padrão': [desvio_padrao], | |
| 'Coeficiente_variacao (%)': [coef_variacao] | |
| }) | |
| # Transponha o DataFrame | |
| result_estatisticos = result_estatisticos.T.reset_index() | |
| # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame | |
| result_estatisticos.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor'] | |
| result_estatisticos.to_excel(writer, sheet_name='resultados', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Crie um novo DataFrame com os resultados do IC | |
| result_ic = pd.DataFrame({ | |
| 'Número de dados': [n], | |
| 't student': [tc], | |
| 'Limite superior do IC de 80%': [ls_IC], | |
| 'Limite inferior do IC de 80%': [li_IC], | |
| 'Amplitude': [A], | |
| 'Amplitude%':[A_perc], | |
| 'Grau de Fundamentação': [fundamentacao], | |
| 'Grau de Precisão': [precisao] | |
| }) | |
| # Transponha o DataFrame | |
| result_ic = result_ic.T.reset_index() | |
| # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame | |
| result_ic.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor'] | |
| result_ic.to_excel(writer, sheet_name='IC', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Crie um novo DataFrame com os resultados do cálculo das classes de Abunahman | |
| result_classes = pd.DataFrame({ | |
| 'C = Amplitude / 3': [round(C, 2)], | |
| 'li_IC = limite inferior do IC': [round(li_IC, 2)], | |
| 'li_IC + C = limite inferior do IC + C': [round(li_IC + C, 2)], | |
| 'ls_IC - C = limite superior do IC + C': [round(ls_IC - C, 2)], | |
| 'ls_IC = limite superior do IC': [round(ls_IC, 2)], | |
| 'C1 = quantidade de dados na classe 1': [C1], | |
| 'C2 = quantidade de dados na classe 2': [C2], | |
| 'C3 = quantidade de dados na classe 3': [C3], | |
| 'list_C1 = listagem de dados na classe 1': [list_C1], | |
| 'list_C2 = listagem de dados na classe 2': [list_C2], | |
| 'list_C3 = listagem de dados na classe 3': [list_C3], | |
| 'Soma da multiplicação dos valor pelos pesos - classe 1': [pC1], | |
| 'Soma da multiplicação dos valor pelos pesos - classe 2': [pC2], | |
| 'Soma da multiplicação dos valor pelos pesos - classe 3': [pC3], | |
| 'Divisor da somas das classes': [divisor], | |
| 'Média ponderada': [media_pond] | |
| }) | |
| # Transponha o DataFrame | |
| result_classes = result_classes.T.reset_index() | |
| # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame | |
| result_classes.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor'] | |
| result_classes.to_excel(writer, sheet_name='classes', index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Crie um novo DataFrame com os resultados do valor do imóvel | |
| result_valores = pd.DataFrame({ | |
| 'Valor (média simples): R$': [Valor_imóvel], | |
| 'LI: R$': [LI], | |
| 'LS: R$': [LS], | |
| 'Vu (média simples): R$/m²': [media], | |
| 'Valor (critério classes) R$:': [Valor_imóvel_2], | |
| 'Vu (critério classes): R$/m²': [media_pond], | |
| 'LI_classes: R$': [LI_classes], | |
| 'LS_classes: R$': [LS_classes] | |
| }) | |
| # Transponha o DataFrame | |
| result_valores = result_valores.T.reset_index() | |
| # Defina os nomes das colunas do novo DataFrame | |
| result_valores.columns = ['Nome da Coluna', 'Valor'] | |
| result_valores.to_excel(writer, sheet_name='valor', index=False) | |
| #-----------------# | |
| mapa = plotar_mapa_com_dois_dataframes(result, df_avaliando) | |
| #mapa = criar_mapa(df_avaliando) #novo | |
| #-----------------# | |
| # para gerar um gráfico de dispersão na interface | |
| #scatter_plot_with_percent_labels(df_grafico) | |
| grafico_barras(df_grafico) | |
| #-----------------# | |
| # Salve o DataFrame 'result' em uma planilha | |
| result.to_excel(output_file, index=False) | |
| #-----------------# | |
| save_results_to_pdf(resultados_formatados, intervalo_confiança, valores_finais, 'scatter_plot.png') | |
| result.to_excel(output_file, index=False) | |
| #-----------------# | |
| # Retorna tanto a planilha quanto os resultados formatados | |
| return output_file, 'resultados.pdf', df_interface, resultados_formatados, intervalo_confiança, valores_finais, mapa, 'scatter_plot.png' | |
| # Interface do Gradio com input como arquivo XLS ou XLSX | |
| interface = gr.Interface( | |
| fn=avaliacao_imovel, | |
| inputs=[ | |
| gr.components.File(label="Upload planilha", type="file", info="Importação de planilha padrão com o avaliando e os dados"), | |
| #gr.components.Number(label="Número de linhas desejadas", default=10), | |
| gr.Slider(3, 26, value=26, label="Número de dados", info="Escolha o número de dados", step=1), | |
| #gr.components.Dropdown(label="Tipo de imóvel", choices=["Terrenos e glebas","Tipologias com área construída"], default="Tipologias com área construída"), | |
| gr.Radio(["Terrenos e glebas", "Tipologias com área construída"], label="Tipo de Imóvel", info="Escolha o tipo de imóvel"), | |
| gr.Radio(["Completa p/ todos fatores analisados", "Completa p/ os fatores utilizados", "Situação paradigma"], | |
| label="Caracterização do avaliando", info="Para enquadramento quanto a fundamentação - ítem 1 da tabela 6 do anexo 2 - NBR 14.653-2"), | |
| gr.Radio(["Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisados, com foto e características observadas pelo autor do laudo", | |
| "Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisados", | |
| "Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores analisados"], | |
| label="Identificação dos dados",info="Para enquadramento quanto a fundamentação - ítem 3 da tabela 6 do anexo 2 - NBR 14.653-2", | |
| ) | |
| ], | |
| outputs=[ | |
| gr.components.File(label="Download planilha"), | |
| gr.components.File(label="Download Relatório em PDF"), | |
| gr.Dataframe(label="Dados homogeneizados"), | |
| gr.components.Textbox(label="Resultados estatísticos"), | |
| gr.components.Textbox(label="Intervalo de confiança de 80%"), | |
| gr.components.Textbox(label="Valores Calculados"), | |
| gr.Plot(label="Geolocalização da amostra"), | |
| gr.Image(label="Gráfico"), | |
| ], | |
| live=False, | |
| capture_session=True, | |
| theme=gr.themes.Monochrome(), | |
| title = "<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.FACTOR</span>", | |
| description=f""" | |
| <p style="text-align: left;"><b><span style='color: gray; font-size: 40px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 40px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 40px;'>.se</b></p> | |
| <p style="text-align: left;"></span>Aplicativo MCDDM com tratamento por fatores / Faça o upload de uma planilha XLS ou XLSX com os dados / Para um exemplo de estrutura de planilha, você pode baixar <a href='https://huggingface.co/spaces/DavidSB/avaliaFACTOR/resolve/main/dados_entrada_factor.xlsx' download='dados_entrada_factor.xlsx'>aqui</a><br><br></p> | |
| """ | |
| ) | |
| # Executar o aplicativo Gradio | |
| if __name__ == "__main__": | |
| interface.launch(debug=True) |